Negócios Imobiliários M A C A É , S Á B A D O , 27 D E A G O S T O D E 2011
Dia do Corretor
ESTE SUPLEMENTO NÃO PODE SER VENDIDO SEPARADAMENTE
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negócios imobiliários
Douglas Chaves
O mercado imobiliário está aquecido em todo o Brasil. Em cidades como Macaé, isso é mais evidente devido a grande expansão que o município vive em função da exploração do petróleo. Desta forma, o corretor se torna figura fundamental para a conclusão das transações imobiliárias, segundo estabelece a legislação que regulamentou a profissão de corretor de imóveis (Lei 6.530/78 e Decreto 81.871/78). Porém, não é apenas a legislação em vigor que torna essa classe profissional importante na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel.
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Para ser corretor, é preciso que o profissional estude, tenha formação específica e um registro emitido pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). Essa situação atual é diferente do passado, quando para atuar no mercado imobiliário, bastava ser apenas um bom vendedor, hoje se faz necessário entender de todos os aspectos da gestão imobiliária: conhecer as variadas formas de financiamento habitacional, estar atualizado com as mudanças na legislação, ter amplo domínio do mercado e de sua evolução que ocorre na região em que
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atua. Como Macaé, onde se constata o boom do mercado imobiliário em cada novo empreendimento. O corretor é um profissional pronto para compreender as necessidades de quem procura um imóvel. Cada vez mais qualificado, ele vai usar seus conhecimentos para orientar, fornecer com clareza informações precisas e alertar sobre qualquer possível risco, tornando a negociação mais segura. A imobiliária e/ou o corretor têm a responsabilidade de pesquisar e apresentar o imóvel aos interessados, facilitando o nem sempre
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simples encontro da moradia ideal. Eles também têm a obrigação de assessorar as partes do negócio em toda transação imobiliária até o seu desfecho. Quando precisar dos serviços de um corretor de imóveis, certifique-se que o profissional escolhido é legalizado, ou seja, tem o registro de inscrição no Creci. Exija a apresentação de um dos documentos de identificação emitidos pelo órgão. Em caso de dúvida, procure o Conselho para que assim, o sonho da residência seja concluído e o trabalho dos profissionais da área seja respeitado.
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Propriedade: EJORAN - Editora de Jornais, Revistas e Agências de Notícias | Sede e Parque Gráfico Próprios. Rua: Benedito Peixoto, 90 Centro Macaé/RJ Tel. (22) 2106-6060 - CNPJ: 29699.626/0001-10 | Registrado na forma da lei | Diretor Presidente: Oscar Pires Publicidade - Gerência comercial: Gercilene Fernandes (lenafernandes@odebateon.com.br). Vendas de Publicidade: Juana Lima (juanalimadebate@ odebateon.com.br), Ulisses Machado (ulisses@odebateon.com.br), Ricardo Xavier (ricardoxavier@odebateon.com.br) | Jornalista: Douglas Chaves | Edição Gráfica: Weberth Freitas | Fotos: Wanderley Gil (fotografia@odebateon.com.br) | Acesse: www.odebateon.com.br | E-Mail: comercial@odebateon.com.br | A direção de O DEBATE não se responsabiliza e nem endossa os conceitos emitidos por seus colaboradores em ações ou artigos assinados, sendo de total responsabilidade do autor. | Filiado à ADJORI - RJ Associação dos Diretores de Jornais do Estado do Rio de Janeiro e à ADI Brasil | ANJ Associação Nacional de Jornais.
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Chegada da Petrobras iniciou a explosão imobiliária em Macaé
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Os macaenses mais antigos de Macaé, então cognominada de Princesinha do Atlântico, que na década de 60 com o então prefeito Claudio Moacyr de Azevedo (1967/1970), disputava com Cabo Frio as belezas naturais para ter no turismo o potencial para alavancar a economia, anunciando a presença de areia monazítica na praia de Imbetiba, não poderiam imaginar que dez anos depois o município iria começar a despontar como uma enorme potência da indústria do petróleo e hoje ser reconhecido no mundo como Capital Brasileira do Petróleo. No meio da década de 70, quando a Petrobras começou a planejar a instalação em Macaé das unidades de apoio para explorar petróleo na plataforma continental da Bacia de Campos, foi iniciado também um boom imobiliário e a transferência de centenas e depois milhares de trabalhadores para a cidade, acabou provocando a maior especulação imobiliária de todos os tempos, superando qualquer outro ponto do país.
Até o final da década, foram aprovados pelo menos 18 novos loteamentos, a Lagoa de Imboassica foi aterrada para a construção de unidades habitacionais e apesar de criado pelo Estado o Distrito Industrial em Cabiúnas, foi no Novo Cavaleiros que surgiu o maior parque empresarial nacional e internacional para instalação das empresas de apoio à Petrobras. Com a ocupação célere dos terrenos existentes no centro e bairros periféricos, uma vez que a procura era maior do que a oferta, e a necessidade de transferência de novos trabalhadores para o município, quando Superintendente da Petrobras em Macaé, o engenheiro Alfeu de Melo Valença que depois chegou a presidir a Petrobras, solicitou ao então deputado Claudio Moacyr, líder do governo na Assembleia Legislativa, sua interveniência para que a Cehab construísse casas populares em Macaé. Foi no governo de Chagas Freitas (PMDB), a aprovação e autorização para a construção das 2.947 casas populares transformado no Conjunto Habitacional Parque Aeroporto, por estar situado próximo ao aeroporto da cidade.
A partir daí, e por causa do alto custo dos imóveis, foi iniciado o processo de invasão da periferia, começando pela Fronteira, Brasília e Nova Brasília na Barra de Macaé, além da Ilha da Fumaça (hoje Nova Holanda), Malvinas, Nova Esperança e muitas outras. Como o Código de Obras não permitia a construção de mais de quatro pavimentos em algumas regiões, na década de 80 ele sofreu a primeira alteração permitindo a construção de até seis e, em 1999, foi dada a largada para o crescimento vertical, nascendo em vários pontos muitos edifícios que hoje continuam sendo construídos, alguns deles com 20 pavimentos. O mais alto deles, o Macaé Central Park, na Praia Campista, superando em altura o Four Points by Sheraton, no bairro da Glória, com 25 pavimentos dos quais, três subterrâneos para garagem. No Seminário Imobiliário realizado no dia 22 de setembro de 2001, quando o então diretor do CDL, Jorge Tavares Siqueira, acabou nomeado para a Secre-
taria de Indústria e Comércio, foi discutido o futuro da cidade e desencadeado um novo boom, o crescimento horizontal se ampliou e apesar do pouco espaço na região sul da cidade, os empreendedores miram agora para a região norte, onde o Carrefour planta sua base, há possibilidades da construção de um novo porto, o distrito industrial se amplia com um grande loteamento em Cabiúnas, tudo próximo a Transpetro, unidade da Petrobras de transferência de óleo e gás para a Refinaria Duque de Caxias e o restante do país, onde surge uma Zona Especial de Negócios de Carapebus e, ainda dependendo de informações exatas, a implantação de um novo conceito classe A para a região. Quem conheceu Macaé há 30 anos passados e decide retornar agora à cidade, toma um grande susto com a explosão imobiliária que não para de crescer, principalmente depois que a Petrobras decidiu utilizar as unidades de Macaé como apoio na exploração da camada de pré-sal.
A Petrobras além de impulsionar o setor imobiliário também participa das construções em Macaé. Como por exemplo a reconstrução do Cine Clube no centro da cidade
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Arrecadação de ITBI em Macaé já chega a R$ 11 milhões
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A cidade de Macaé continua sua caminhada de crescimento contínuo. O município cresceu muito nos últimos anos. Os dados do Censo feito em 2000 pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (Ibge), mostram que Macaé tinha cerca de 130 mil habitantes naquele ano. Hoje, a Capital do Petróleo passa dos 200 mil. Desta forma, esses novos moradores precisam de uma casa para morar. Neste momento entra o grande boom imobiliário que a cidade vive. Se for utilizado como base o Imposto sobre Transmissão de Bem Imóvel (ITBI), 2% sobre o valor do bem negociado, de janeiro a junho de 2011 a prefeitura arrecadou quase R$ 6 milhões e pelos números percebe-se a evolução do mercado imobiliário macaense. Entre os seis primeiros meses de 2010, o município arrecadou R$ 4.436 milhões de ITBI. Já neste ano a arrecadação aumentou cerca de 35%, chegando a R$ 5.958 milhões. Esses dados mostram a grande quantidade de transações imobiliárias ocorridas em Macaé. O imposto é cobrado sobre transmissão/cessão de bens imóveis, ou seja, transações que envolvam imóveis como:
ANUÁRIO COMPARATIVO
2009 Jul a 2010 Jun
8 milhões
COMPARATIVO SEMESTRAL
2010 Jul a 2011Jun 11 milhões
2010 Jan a Jun 4.4 milhões
2011 Jan a Jun 6 milhões
casa, apartamento, sala, loja, entre outros. Do total arrecadado pelo município de pendência maior deste tributo. No Rio, o Segundo o corretor Edmilson Gomes, o Macaé em receitas tributárias de janei- ITBI representa apenas 2,6% da receita ITBI é um bom termômetro para se medir ro a junho, segundo dados da Secretaria tributária, ou seja, na Capital do Petróo mercado imobiliário. “Toda transação de Municipal de Fazenda, o ITBI representa leo, esse número é um pouco maior. compra de um imóvel é necesA tendência é de contínuo sário pagar o ITBI. Desta for- tODA trAnsAÇãO de crescimento na arrecadação ma, o que é arrecadado pelo compra de um imóvel é do ITBI até o final do ano. No município reflete bem o que necessário pagar o itbi. acumulado em 12 meses, de acontece no mercado. Aqui julho de 2010 até junho de em Macaé, é perceptível a grande expan- 3% do que foi arrecadado. Se for compa- 2011, já foram recolhidos em ITBI R$ são deste mercado. Cada vez mais apare- rado a capital fluminense, onde R$ 140 11 milhões. Já nos 12 meses anteriores, cem novos empreendimentos imobiliários. milhões são recolhidos pelo município ou seja, julho de 2009 a junho de 2010, A cidade não para de crescer”, afirmou. com esse imposto, Macaé tem uma de- a arrecadação ficou em R$ 8 milhões.
Bairros como Praia Campista, Cavaleiros, Granja dos Cavaleiros e Glória possuem imóveis com os valores mais elevados, por isso a arrecadação em ITBI é maior que nos demais bairros
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Macaé gera mais de 4 mil empregos na construção civil,
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A área de construção civil continua sendo uma das que mais emprega no município e avança em Macaé. De acordo com dados do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados do Ministério do Trabalho e Emprego (Caged), somente no mês de julho, a cidade gerou 465 novas oportunidades de emprego na área. Já, ao se considerar os sete meses do ano avaliados na pesquisa, já foram abertas 4.662 oportunidades.
Se levarmos em conta o ranking das prin- Em todas as partes do município é pos- setor, trabalhadores de outras cidades cipais cidades que abriram novos postos sível observar canteiros de obras onde, migram para Macaé procurando oportude trabalho na construção civil, Macaé é a futuramente, sairão novos prédios e ca- nidades na área. Segundo Geraldo Nassexta colocada, não contancimento, pedreiro que atuava no do a capital fluminense. Se- Cheguei na semana passada Rio de Janeiro, Macaé tem muigundo os dados, quem mais e já estou empregado. tas vagas para os profissionais geraram empregos no estado setor. “Eu sempre trabalhei do, além do Rio de Janeiro, foram: Itaguaí, sas. Construções da Dínamo, João Fortes, no Rio. Mas como tenho família em MaItaboraí, Angra dos Reis, Niterói, Queima- Camargo Corrêa, MRV e outras, continu- caé e cada vez mais tem oportunidades dos, Macaé, Campos, Petrópolis, Nova am ampliando as moradias no município. para pessoas como eu, que trabalho Iguaçu e Araruama, respectivamente. Devido a essa grande expansão no como pedreiro, não pensei duas vezes e vim logo para a cidade. Cheguei na semana passada e já estou empregado. E pelo que estou vendo, não vai deixar de aumentar a quantidade de contratações no setor”, disse. A tendência até o final do ano é aumentar ainda mais a quantidade de vagas na construção civil, haja vista que os números divulgados pela Caged apontam que o acumulado do ano, ou seja, de janeiro até julho, está cerca de 50% maior em relação ao mesmo período do ano passado. Neste ano, foram 4.662 novos postos somente em Macaé, já em 2010, no mesmo período, foram apenas 2.597.
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Era dos arranha-céus chega à cidade após verticalização
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A arquitetura de Macaé mudou ao longo cidade começou a crescer verticalmendos anos. Antes, quando a cidade ain- te e ganhar os contornos que tem hoje da começava a sentir o impacto de ser em dia, onde diversos empreendimentos sede das unidades da Petrobras e viver a grandiosos são realizados”, disse. Em 2010, outra lei complementar foi grande onda migratória de trabalhadores de outras regiões, a Lei que determinava aprovada (141/2010) sendo o novo códio código de urbanismo na cidade regula- go de urbanismo na cidade. Desta forma, va que somente edifícios de até quatro foram delimitados novos limites de altura para diversas regiões de Macaé. Bairros andares poderiam ser construídos. Desta forma, segundo o engenheiro e membro da Associação estÁ FÁCil trabalhar Macaense de Engenheiros, Geó- na cidade, pois a todo logos e Arquitetos (Amega), Ubi- momento aparecem novos racy Pereira Jardim, Macaé cres- empreendimentos ceu horizontalmente. “Quando se existe uma determinação para que na cida- como Glória e Riviera Fluminense podem de não se possa construir nada maior que construir edificação de até 18 metros. quatro andares, a tendência é crescer para Entre outras limitações que variam de os lados. Isso significa que prédios menores 25 até nove metros, em setores espeforam construídos pelo município”, afirmou. ciais de preservação histórico-cultural. Ubiracy Jardim acredita que Macaé Porém, com a Lei Complementar 1.959/99 o gabarito de construções foi tende a crescer ainda mais nos próximos alterado. Por isso, diversas obras maio- anos. “Está fácil trabalhar na cidade, pois res foram realizadas. De acordo com a todo momento aparecem novos empreUbiracy Jardim, foi neste período que endimentos imobiliários. Do jeito que está, os grandes prédios ganharam espaço a tendência é aumentar ou no mínimo no município. “A partir de 1999, foi li- manter o mesmo ritmo de crescimento. berada a construção de prédios maiores São muitos os empreendedores liderados e um dos primeiros deles foi o edifício por grandes empresas como Delta, MRV, do Sheraton, hotel no bairro da Glória, Direcional, dentre outras, e também os que tem cerca de 60 metros, com seus projetos nas pranchetas que apontam mais de 22 pavimentos. Depois disso, a para edifícios mais altos”, concluiu.
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Clientes exigentes se preocupam com a decoração dos imóveis
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A cada dia que passa, a arquitetura e decoração dos imóveis mudam e passam por um processo de transformação. A sala já foi o principal ponto de encontro da família sendo valorizada nas construções e na atenção dada pelos decoradores. Porém, com a vida moderna e corrida, cada vez mais as famílias tendem a priorizar a cozinha e os quartos, segundo o gerente comercial da Italínea Móveis, Maxwell Gonçalves. “Hoje em dia, no ranking de prioridades dos clientes está a cozinha, seguida do dormitório. Com isso, existe uma procura muito grande para o ambiente da cozinha. Porém, com a evolução tecnológica, a sala está começando a ganhar espaço. Televisores modernos, aparelhagem de cinema, fazem com que as pessoas queiram estar na sala também”, afirmou. Para Maxwell Gonçalves, as pessoas estão mais exigentes com a decoração dos imóveis. “Hoje todos estão preocupados com qualidade de vida. Por isso, os clientes estão mais exigentes. En-
tão, o ramo de planejados que realizam a decoração dos imóveis tem que estar capacitados para atender essa nova tendência do mercado”, disse. De acordo com Gonçalves, o ramo imobiliário em Macaé está em expansão devido a atuação dos corretores. “Os corretores que atuam aqui na cidade, são uma das forças principais no crescimento imobiliário. Até porque, eles auxiliam dando suporte para as pessoas na hora de escolher a sua tão sonhada residência. Claro que junto a isso, ainda tem a vinda das grandes construtoras, que alavancaram o mer- recebendo ideias de como decorar sua endimentos imobiliários no município”, cado imobiliário de Macaé”, argumentou. residência. Sem contar que para esses finalizou Maxwell Gonçalves. Bairros como o Alto da GlóAs parcerias entre construO s corretores que atuam ria, Granja dos Cavaleiros, Virtoras e o mercado de móveis aqui na cidade , são uma gem Santa, São Marcos entre planejados, também auxiliam outros, são os que mais recena hora da escolha dos imó- das forças principais no bem as grandes construtoras. veis. “Nós da Italínea temos crescimento imobiliário Então, quem quiser sair do parceria com as construtoras para realizar os decorados, onde o clientes, damos descontos na aquisição aluguel para adquirir a sua casa própria cliente pode ter noção de como ficará o dos planejados e ainda tem a flexibilida- esse é o momento, onde se tem várias imóvel que está adquirindo. Isso ajuda de dos pagamentos. Tudo isso é possível, opções para moradores da cidade podebastante o consumidor, pois ele acaba por essa grande quantidade de empre- rem escolher.
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Corretores são unânimes: Macaé está em expansão
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O mercado imobiliário em Macaé está cidade, Macaé passou a ser um local De acordo com Rodrigo Machado, ouem constante expansão. Essa é a fra- com diversas oportunidades de empre- tro corretor da cidade, o perfil de quem se mais utilizada pelos corretores da go. Por isso, muitas pessoas de vários procura um imóvel está mudando. “Checidade ao comentar o atual momento lugares resolveram vir morar aqui. Nes- garam grandes empreendimentos, consdo setor. A vinda das grandes empre- se cenário, o mercado imobiliário se truindo prédios e condomínios. Isso fez sas empreendedoras, a construção do tornou muito atrativo, pois se começou sucesso e muitas pessoas procuraram Shopping Plaza Macaé, a instalação da uma nova demanda por casas na cidade. por isso. Porém, já começo a ver uma Casa e Construção, uma das maiores Tanto as classes A e B, quanto a C e D mudança nesse perfil. As pessoas pasempresas do setor de materiais para têm opções em Macaé. Todos percebem saram a procurar casas em condomínios construção civil do país, fechados. Até porque, casa é ajudaram a impulsionar o Depois que a Petrobras mais ampla, dá a sensação de liramo imobiliário. berdade e ao mesmo tempo tem se instalou na cidade, Desta forma, o mercado Macaé passou a ser a segurança do condomínio. Isso continua aquecido pegan- um local com diversas é somente mais uma vertente do do carona nas descober- oportunidades de emprego grande crescimento que obsertas da área de exploração vamos aqui em Macaé”, disse. do Pré-Sal e a forte migração que Ma- a grande expansão que vivemos no mer- Para o corretor Aldir Brandão de Micaé recebe de outras localidades. Se- cado imobiliário da cidade. Tanto que os randa, o profissional da área tem que gundo o corretor de imóveis João Tava- profissionais têm que estar sempre atu- estar atualizado para atender o grande res, o município é um mercado muito alizados e qualificados para prestar um volume de negociações no setor. “Ser atrativo para todos. bom atendimento na hora dos clientes dinâmico, essa é a principal virtude do “Depois que a Petrobras se instalou na escolherem seus imóveis”, afirmou. bom corretor. Como o mercado está
Imagem de arquivo da década de 80 mostrando a Praia Campista com poucos prédios
em constante evolução, precisamos estar sempre atualizados para conseguir acompanhar a demanda. Outra questão que eu quero destacar é a união na classe. É muito importante fazer parcerias entre corretores para que um serviço de qualidade seja disponibilizado para todos. Pois os clientes são criteriosos, estão acostumados com o padrão das grandes cidades e temos que acompanhar essa tendência. Somente o número de corretores, eu acredito que tenha triplicado nos últimos anos, para atender a grande demanda. Mas tem mercado para todo mundo. Até porque, diariamente aparecem novos negócios e novas pessoas querendo uma casa para morar”, finalizou. Além de ser consenso a expansão do ramo imobiliário em Macaé, os corretores são unânimes em outro ponto: A cidade tem muito o que crescer ainda.
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Nesta imagem a Praia Campista já aparece com muitos prédios altos nos dias de hoje
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Minha Casa, Minha Vida segue financiando imóveis em Macaé
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O programa Minha Casa, Minha Vida, construtoras que aqui estão já pensam que em sua primeira fase financiou cer- em novos empreendimentos, é só quesca de 1 milhão de unidades em todo o tão de tempo”, afirmou. Brasil, está ajudando os moradores de De acordo com Colares, outro tipo de fiMacaé a sair do aluguel e comprar sua nanciamento do Minha Casa, Minha Vida casa própria. Ao todo, cerca de 400 também deverá chegar na cidade até o imóveis, entre casas e apartamentos fo- final do ano. “Estamos com o projeto de ram adquiridos na cidade com recursos trazer o financiamento para famílias de do Programa Federal, que tem subsídios baixa renda. Esse tipo é destinado para de residências novas variando entre R$ pessoas que têm como renda de 0 a 3 2 mil a R$ 17 mil, dependendo da renda salários mínimos ao mês. Faltam poucos da família que está adquirindo o imóvel. detalhes para fechar, devemos confirmar Segundo o gerente de Habitação da até o final do ano”, disse. Caixa Econômica Federal, Fábio Cola- Esse financiamento consiste em pesres, Macaé é um local promissor As construtoras que aqui para novos em- estão já pensam em novos preendimentos. empreendimentos, é só “Já existem cinco questão de tempo empreendimentos em construção em Macaé que tem a soas de baixa renda, ganhando de 0 a participação do Minha Casa, Minha Vida 3 salários mínimos, pagando pelo imónos financiamentos. Isso dá mais de 4 vel valores que podem chegar a R$ 50 mil unidades novas e vão vir mais. As por mês na prestação. Desta forma, o
Conjuntos habitacionais beneficiados pelo programa federal Minha Casa, Minha Vida
Imagem do projeto 3D de um novo condomínio residencial no município de Macaé
Governo Federal entende que o valor pago não pesa no orçamento da família e, mesmo assim, contribui para que essas pessoas tenham acesso a compra da casa própria. Somente no primeiro semestre deste ano, segundo dados fornecidos pela Caixa Econômica Federal de Macaé, foram financiados entre imóveis prontos e na planta R$ 142 milhões.
No momento, quem vai adquirir uma residência em Macaé com os recursos do Programa Federal, deve ter renda mínima de R$ 1.600,00 para conseguir o subsídio máximo no valor dos R$ 17 mil. Quem ganha mais, recebe menos ajuda do Minha Casa, Minha Vida em um dos empreendimentos na cidade, como no bairro do Barreto, Virgem Santa e outros.
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Creci além de fiscalizar qualifica os corretores
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O Dia do Corretor, comemorado sempre Pelo Dia do Corretor e em comemono dia 27 de agosto marca a cele- ração aos 49 anos da primeira lei que bração do profissional que faz a inter- regulamentou a profissão (Lei n 4.116), mediação dos negócios imobiliários. Aleison Araújo comentou que foi orgaPorém, somente profissionais creden- nizado um jantar pela Associação dos ciados podem exercer a função. Neste Corretores de Imóveis em Macaé na úlmomento entra a figura do Conselho tima quinta-feira (25). “Diversas ações Regional de Corretores de Imóveis em são realizadas para comemorar o Dia do Macaé (Creci), que fiscaliza e dá qualificação para eM MACAé são em torno os profissionais do setor. de 500 corretores. Segundo um dos dele- sendo que o mercado gados regionais do Creci, continua em eXpansão Aleison Araújo, o tema principal do orgão é a qualificação. “Em Corretor e também a primeira lei que reMacaé são em torno de 500 corretores. gulamentou essa profissão. Desta forma, Sendo que o mercado continua em ex- a Associação organizou um jantar para pansão. Desta forma, o lema principal do 30 corretores para celebrar esse feito. Creci é a qualificação. Pois damos cur- Até porque a profissão merece, devido sos, palestras para que os profissionais ao grande trabalho feito em ajudar as estejam sempre atualizados para aten- pessoas a conquistar o sonho da sua reder todas as necessidades que o setor sidência”, disse. exige de um bom corretor”, argumentou. Por fim, Aleison Araújo mandou um rePorém, existe uma preocupação para cado para os corretores de Macaé. “Queo setor, os corretores sem habilitação. ro dizer que o trabalho feito pela classe é “Para ser corretor, é preciso ter a car- fantástico. Todos estão de parabéns por teira do Creci. Essa autorização permite ajudar no crescimento de Macaé. Pois que o profissional atue nas transações ao exercer a profissão de corretor, esimobiliárias. Mas, infelizmente, existem sas pessoas auxiliam na organização de muitas pessoas que não têm essa auto- uma sociedade. Justamente por entenrização e mesmo assim atuam no mer- der o perfil de cada indivíduo, eles consecado. Desta forma, o Creci fiscaliza a guem encontrar a residência que melhor atuação desses profissionais. Que são atende as necessidades e expectativas denunciados ao Ministério Público por de cada um. Isso só confirma a grande exercício irregular da função. Ainda apli- importância dos corretores no crescicamos uma multa que gira em torno de mento das cidades, principalmente em R$ 350”, afirmou. Macaé”, finalizou.
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Para ser corretor, é preciso ter a carteira do Creci. Mas, infelizmente, existem muitas pessoas que não têm essa autorização e mesmo assim atuam no mercado.”
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Corretores são importantes na
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A cidade de Macaé, devido sua condição geradora de empregos, abriga muitos migrantes de diversas partes do país. Tendo em vista isso, quando alguém de fora chega na cidade e precisa encontrar um lugar para morar, é necessário a participação ativa de um corretor de imóveis. Com a atuação deste profissional, a escolha da residência fica facilitada devido a experiência e conhecimento do corretor. Isso dentro de um cenário aquecido em todo o país, onde uma pesquisa encomendada pela Associação
dos Dirigentes do Mercado em um hotel até encontrar Imobiliário do Rio de Janeiro se não fosse a participação uma casa. Mas não foi fá(Ademi-RJ) projeta que em de um corretor, eu acho cil, pois não podia sair para âmbito nacional, o merca- que não conseguiria procurar e conhecer os bairdo imobiliário fechará 2011 encontrar uma casa ros da cidade. Com isso, se com R$ 115 bilhões em não fosse a participação de crédito concedido para produção de Para Júlia Borges, somente com a um corretor, eu acho que não conseguiimóveis. Por este motivo, os mais de participação de um corretor foi possí- ria ou demoraria muito para encontrar 500 corretores em Macaé devem es- vel encontrar uma casa. “Eu trabalho uma casa. Falei tudo o que queria na tar atentos a evolução do mercado. todos os dias. Então eu fiquei morando residência, que não podia ser longe do
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intermediação imobiliária trabalho e ele encontrou um local perfeito. O trabalho desses profissionais é de extrema importância na hora de alugar ou comprar uma casa”, afirmou. Já Bruno Melo, queria vender seu apartamento, mas passou por dificuldades. “Coloquei meu apartamento para vender, porém, como fui transferido para o Rio, não podia ficar mostrando o local para ninguém. Então, só consegui resolver isso quando deixei o imóvel em uma imobiliária. Não demorou uma semana para conseguir vender o imóvel. Só assim para conseguir fechar o negócio”, disse. Segundo Soraia da Silva, o sonho de comprar a casa próprio só foi realizado com a ajuda de um corretor. “Eu sempre quis comprar um imóvel. Mas não tinha dinheiro para dar de entrada no apar-
tamento. Quando começou a vir para a cidade esses empreendimentos novos, com a ajuda do Minha Casa, Minha Vida, facilitou muito a vida de diversas pessoas. Inclusive a minha, mesmo não tendo uma renda muito grande e com um valor baixo de entrada, consegui adquirir meu apartamento que está sendo construído. Os corretores da construtora me ajudaram muito para que eu pudesse fechar o negócio”, completou. De todas as pessoas entrevistas pela equipe do O DEBATE, a maioria informou que a atuação dos corretores nas aquisições e nos contratos de aluguel são importantes para o desfecho positivo do negócio. Isso mostra que a profissão de corretor de imóvel tem prestígio entre os macaenses.
A orla de Macaé é uma das regiões mais procuradas na cidade para compra, venda e locação de imóveis
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Grandes empresas impulsionam
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Ser corretor é intermediar negócios imobiliários. Em Macaé, com o crescimento do setor, a participação dos corretores através de grandes empreendimentos se torna visível. São várias empresas que estão construindo o sonho de milhares de pessoas em ter sua casa própria. Após a chegada de construtoras como João Fortes, Dínamo, MRV, Camargo Corrêa, em fim,
essas empresas ajudaram a impulsionar o mercado imobiliário da cidade. Para entender o motivo da escolha por Macaé para receber esses empreendimentos, o gerente de negócios da João Fortes Engenharia, Eduardo Barbedo, comentou essa nova tendência. “Por conta do desenvolvimento da indústria do petróleo e gás, a economia de Macaé cresceu cerca de 600% nos últimos dez anos.
Esse crescimento também provocou um aumento populacional, com a chegada de pessoas de todo o país- e do mundo para trabalhar na região. De acordo com dados do IBGE, a população triplicou nos últimos anos, atingindo mais de 200 mil habitantes. Com isso, formou-se uma grande demanda imobiliária e a João Fortes viu na cidade uma boa oportunidade para esse tipo de investimento”, afirmou.
Macaé 600%
Segundo Barbedo, o foca na cidade é para as classe C, devido a ascensão do poder aquisitivo dos últimos anos. “A João Fortes Engenharia, referência no mercado de incorporação e construção, possui mais de 60 anos de experiência no setor e mais de 400 edificações espalhadas por todo o Brasil. Ao longo dessas décadas, foi responsável pela construção de mais de nove milhões de metros quadrados
cresceu cerca de nos últimos dez anos
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m mercado imobiliário em empreendimentos comerciais e residenciais. Sediada no Rio de Janeiro, com escritórios em Brasília e Salvador, a João Fortes Engenharia foca seus empreendimentos nas Classes A, B, mas viu na cidade de Macaé um potencial mercado para a Classe C, construindo o empreendimento Brisa do Vale, enquadrado no projeto Minha Casa, Minha Vida do Governo Federal para atender essa demanda”, disse.
SOBRE OS GRANDES EMPREENDIMENTOS NA CIDADE Nos últimos anos, Macaé recebe grandes construções. Como destaque está o shopping Plaza Macaé, que custou R$ 60 milhões e foi inaugurado em 2008, sendo o primeiro investimento brasileiro do 3º maior grupo de shoppings centers do mundo, a CBL & Associates Properties, além de ser também o primeiro shopping de grande porte da Região dos Lagos. Já em construção residencial, dos vários destinados a diversos tipos de público, é possível destacar o Brisa do Vale situado em uma área de aproximadamente 340 mil metros quadrados, cercada de muito verde, na Estrada do Imburo, em um terreno com uma topografia favorável ao escoamento de água. O residencial terá unidades de dois ou três quartos, distribuídas em prédios de quatro andares e com apenas quatro unidades por andar. Haverá também unidades modeladas para atender necessidades especiais de deficientes físicos. Divulgação
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Em 10 anos, Macaé continua crescendo no ramo imobiliário
O
O mercado imobiliário em Macaé imóveis no município. eram discutidos os caminhos que o mersempre foi tema de discussão na cida- Entre os presentes, estava Jorge Ta- cado imobiliário iria tomar. Isso era uma de. Há 10 anos, em setembro de 2001, vares Siqueira, que na época era diretor preocupação, saber se todos estavam promovido pela Câmara de Dirigentes da Câmara dos Dirigentes Lojistas de preparados para essa evolução”, afirLojistas - CDL, presidido por Luiz Hen- Macaé (CDL) e hoje é secretário de Mo- mou. rique Fragoso, a especulação e o plane- bilidade Urbana. Segundo Jorge Siqueira, De acordo com Jorge Siqueira, ao longo jamento ordenado, era o principal tema durante o Fórum, a evolução do mercado desses 10 anos, a profissão de corretor e como membro na Mesa participou o imobiliário era a pauta principal. “Macaé de imóveis ganhou mais força. “Cada vez então prefeito Silvio Lopes mais é preciso estar atuTeixeira. O Fórum de Negó- ao longo desses 10 anos, alizado, conhecer efetivacios Imobiliários onde o fu- a profissão de corretor de mente o mercado para turo do setor foi discutido imóveis ganhou mais força atuar no ramo imobiliário. entre diversos corretores Hoje, essa profissão é e autoridades do ramo, além de repre- vive um boom imobiliário. Porém há 10 respeitada, pois facilita a vida do vendesentantes do CRECI, SECOVI, aprofun- anos isso já começava a ocorrer e por dor, do comprador, do locatário e do locadou o debate sobre a forte demanda de este motivo montamos esse Fórum. Lá dor. Até porque ele está preparado para
intermediar todas essas ações”, disse. A cidade mudou bastante nesses 10 anos. Tanto no número de habitantes, bem como nos empreendimentos imobiliários. A cidade de ontem, é diferente da de hoje, que será modificada amanhã. Todos os dias a configuração urbanística de Macaé se altera com a chegada de diversas pessoas de localidades diferentes. Alguns preferem aumentar a casa para os lados, outros já escolhem construir mais um andar. O que não muda é a necessidade de expandir. Por este motivo, a paisagem mudou e vai mudar ainda mais caso siga a mesma tendência. Para Jorge Siqueira, o corretor que não se enquadrar nesse ritmo poderá ficar para trás. “A atualização é muito importante na área. Conhecer bem a cidade e o perfil dos moradores ajuda na hora do trabalho. Outro fator importante é ter um acompanhamento jurídico na hora dos negócios. Ter um assessor jurídico é essencial para que na hora do contrato de compra e venda ou de locação, o corretor não venha a ter problemas”, finalizou.
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