RETROUVEZ PLUS DE 201 ANNONCES IMMOBILIERES N° 24 - # 49 - Mai 2017
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PROJETS IMMOBILIERS NEUFS
Casablanca Dar Bouazza Bouskoura Mohammedia Bouznika Rabat ...
5 BONNES CHOSES À SAVOIR
ACTUALITÉS IMMOBILIÈRES
- L’ISOLATION THERMIQUE
- IMMO CLAIR SERVICE PASSE A LA VITESSE SUPERIEURE
L’Homme a toujours eu recours à produire de la chaleur pour pouvoir se réchauffer. Nous avons tous pris conscience de l’importance d’isoler les constructions après le choc pétrolier de 1970 et 1973... Voir page 16
- WHITE SPACE, LA NOUVELLE MARQUE DU MOBILIER 100% MAROCAINE Voir page 14
Edito - Sommaire
ÇA SE DÉVOILE ! Le gouvernement ambitionne de créer quelques 800.000 unités de logement d’ici 2021, afin de réduire le déficit en matière d’habitat et mettre un terme à toutes les formes d’habitat insalubre, selon le programme dévoilé la semaine dernière par le nouveau Chef du gouvernement, Saâd Eddine El Othmani. Dans son volet relatif à l’accès des catégories pauvres et moyennes à un habitat décent, contenu dans l’axe du « renforcement du développement humain et de la cohésion sociale et spatiale », le programme gouvernemental vise également à traiter 50% des cas de 120.000 familles vivant dans des bidonvilles, et ce dans le cadre du programme national « Villes sans bidonvilles » à l’horizon 2021. Les mesures gouvernementales prévoient aussi la mise à niveau urbaine des quartiers illégaux, en vue d’améliorer les conditions de vie de plus de 200.000 familles, outre un engagement de traiter 37.000 constructions menaçant ruine et l’activation du rôle de l’agence nationale de renouvellement urbain et de réhabilitation des habitations menaçant ruine. De surcroît, le gouvernement s’engage à encourager la création du logement social et de l’habitat à bas coût, ainsi que des produits destinés aux familles démunies, outre la promotion de l’habitat participatif et solidaire et la facilitation des mécanismes de logement social dédié à la location et la conception de nouveaux moyens de financement du logement. Le programme gouvernemental prône également le renforcement du cadre réglementaire et technique, notamment en matière d’intermédiation immobilière, tout en mettant à disposition des familles démunies des financements subventionnés, conformément à des critères bien définis. Le gouvernement El Othmani promet aussi de revoir la politique de soutien à la classe moyenne en termes d’accès au logement et de faciliter les procédures relatives aux coopératives de logement. Le but est de permettre à cette catégorie d’avoir un logement qui convient à ses attentes. De même, le gouvernement planchera sur le lancement d’un programme de logement dans le milieu rural qui tient compte des spécificités urbanistiques régionales et locales.
Très bonne lecture
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DECO Balcon fleuri
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ACTUALITES IMMOBILIERES
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5 BONNES CHOSES À SAVOIR
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IMMO CLAIR SERVICE passe à la vitesse supérieure WHITE SPACE, la nouvelle marque du mobilier 100% marocaine
L’isolation thermique
GUIDE IMMOBILIER DU NEUF 12. Bouskoura 18. Casablanca 20. Dar Bouazza - Tamaris - Sidi Rahal
CAHIER DES PETITES ANNONCES
26
Casablanca 26 - 27. Location - vente Appartements, Villas... Rabat - Salé 27 - 28. Location Appartements, Villas... 29. Bureaux/Commerces
760
ARBRES SAUVÉS (DEPUIS OCT-15)
85 106
CARTABLES OFFERTS (RENTREE 2017)
PROGRAMMES NEUFS
201
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ANNONCES IMMOBILIÈRES
ROCK ISLAND
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MOHAMMEDIA
Mai 2017
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Casablanca
Rabat
20, Rue Ali Abderrazak, Angle Bd. Bir Anzaran - Maârif Tél.: +212 5 22 98 25 84 GSM: +212 6 61 47 70 86 Fax: +212 5 22 98 26 93 immoclairservice@gmail.com
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Casablanca
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appartement - Racine
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8 400 000 DHS
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Opportunité à saisir local commercial à vendre situé en plein quartier Maarif Casablanca, dans un immeuble récent d’une superficie de 144 m² au sol, belle façade et hauteur. Réf. 8654C
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Villa disposant de salon marocain, 2 salons européens donnant sur terrasse, coin cheminée, lave-mains invités, jardin, piscine, chambre amis avec SdB. Etage : appt parental, climatisation, 1 ch, SdB, 2 chs + SdB, bureau, dépendances, cour anglaise, 2 appartements pour personnel, ch. du gardien, puits, garage. Réf. 10442C
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Appartement haut standing, 142 m², dans une résidence fermée et sécurisée composé d’un grand salon avec cheminée + 3 chambres dont une suite parentale + 2 balcons + 1 terrasse donnant sur piscine + 1 cuisine équipée + SdB
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2 970 000 DHS
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Appartement entièrement rénové, ensoleillé, 161 m², grand salon avec cheminée, lave-mains invités, grande cuisine, suite parentale avec SdB et 2 chambres enfants spacieuses donnant sur balcon avec salle de bain indépendante, box construit en terrasse avec buanderie, débarras et garage au sous sol. Réf. 10357C
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Casablanca
Villa - Souissi
Casablanca
Casablanca
Appartement avec terrasse de 23 m² lumineux, 126 m², grand salon, lave-mains invités, suite parentale avec salle de bain et dressing, deux chambres à coucher, salle de bain indépendante, cuisine spacieuse avec terrasse, une place au garage de 11 m². Réf. 5421C
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Jolie villa, 720 m² sur 2 façades. RDCh : hall d’entrée, salon marocain, SàM, séjour, lave mains, terrasse, coin cheminée, piscine, jardin, garage portes électriques... 1er étage : appt des parents avec terrasse + 4 chs avec balcons, SdB... SS : salon, bureau, séjour, chambre employés , lave mains, hammam, cuisine. Réf. 10154
ORÉE DES BOIS
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BOUSKOURA
Mai 2017
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LE CREDIT IMMOBILIER by
LE SAVIEZ VOUS ?
TAXE D’HABITATION
La base d’imposition de la taxe d’habitation et de la taxe des services communaux est réduite de 75 % si l’immeuble est occupé par le propriétaire à titre d’habitation principale.
La taxe d’habitation, dite aussi taxe urbaine, est un impôt s’appliquant à chaque personne. Elle porte annuellement sur les immeubles bâtis et constructions de toute nature occupés en totalité ou en partie par leurs propriétaires à titre d’habitation principale ou secondaire ou mis bénévolement à la disposition de leurs conjoints, ascendants ou descendants, à titre d’habitation. Les taux de la taxe sont fixés comme suit : Valeur locative annuelle
Taux
Montant à déduire
De 0 à 5.000 Dhs
___
___
De 5.001 à 20.000 Dhs
10 %
500 Dhs
De 20.001 à 40.000 Dhs
20 %
2.500 Dhs
40.001 Dhs et plus
30 %
6.500 Dhs
Règle de calcul : Taxe d’habitation = Valeur Locative Annuelle x le Taux (de la tranche de valeur locative) - le Montant à Déduire
Je viens d’emménager dans une villa que j’ai construite à titre d’habitation principale. Dois-je payer une taxe d’habitation ? La taxe d’habitation ne s’applique pas aux constructions nouvelles réalisées par des personnes au titre de leur habitation principale. Vous serez exonéré pendant une période de cinq années suivant l’achèvement de la construction.
RAPIDITÉ :
UNE RÉPONSE DE PRINCIPE DÉLIVRÉE RAPIDEMENT
LA MAINLEVÉE
EN 4 POINTS 1 DÉFINITION La mainlevée est un acte légal par lequel la banque atteste que vous avez totalement remboursé votre prêt et permet de mettre fin à une hypothèque.
2 COMMENT L’OBTENIR ? Après le remboursement de votre prêt hypothécaire, demandez votre mainlevée à votre conseiller commercial. Cette procédure est payante à la fois à la banque et chez le notaire.
3 COMBIEN ÇA COUTE ? Plusieurs frais sont à prévoir pour obtenir sa main levée : Honoraires du notaire : selon le notaire - Frais bancaires : en fonction de votre banque - Droit fixe d’enregistrement : 200 dhs - Droit de timbre : 20 dhs / feuille - Taxe conservation foncière : 150 dhs - En général, ces frais atteignent les 3.000 DHS.
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EN CAS DE REVENTE : QUE SE PASSE-T-IL ? Lors de la revente de votre bien immobilier, vous devrez payer les frais de mainlevée pour que la garantie hypothécaire s’estompe sur le bien revendu auprès de la banque prêteuse.
RÉACTIVITÉ :
UN RAPPEL SOUS 48 H OUVRÉS PAR NOS CONSEILLERS
PROXIMITÉ :
UN RENDEZ-VOUS DANS VOTRE AGENCE LA PLUS PROCHE
N°12 - MAI 2017 BOUSKOURA / DAR BOUAZZA LE GRAND CHOIX Vous cherchez à investir dans la région du Grand Casablanca ? Vous hésitez entre l’océan de Dar Bouazza ou et la forêt de Bouskoura ? Crédit du Maroc vous dresse les éléments à retenir pour votre choix final.
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Produits disponibles Studios, appartements et duplex
LA PAROLE AUX PROS POUVEZ-VOUS NOUS PRÉSENTER LE PROJET «LES FAUBOURGS D’ANFA» ? Les Faubourgs d’Anfa sont un ensemble immobilier de très haut standing dans un environnement de grande qualité. Il est situé à proximité du quartier du CIL et de la future place financière Casa Finance City qui est en train de se dessiner. La résidence offre de larges vues, par Olivier DURIX ailleurs, sur un parc de 50 hectares D irec teur Général situé au cœur de l’ancienaéroport d’ANFA. Nos prestations et nos typologies de logements sont en totale adéquation avec le marché, tant pour les investisseurs que les occupants. Enfin, notre engagement de qualité environnemental s’est concrétisé par l’obtention du label HQE international niveau Excellent qui garantit à nos clients ce qui se fait de mieux actuellement sur le marché du neuf et pérennise la valeur du bien.
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A 30 min de Casablanca Au sud de Casablanca - 25 kms Accessible par train et autoroute Forêt de Bouskoura : > 3.000 Ha
A 20 min de Casablanca A l’ouest de Casablanca - 25 kms Accessible par autoroute et route côtière (10 kms) Espace vert : > 100 Ha
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ce document n’a pas de caractère contractuel
COMMENT S’EST FAIT LE PARTENARIAT AVEC CREDIT DU MAROC ? Notre partenariat avec le Crédit du Maroc s’est manifesté par la constitution d’une prestation globale à nos clients et prospects pour leur offrir le meilleur rendement possible avec des taux d’intérêt préférentiels et un accompagnement dans leur démarche d’achat. L’acquisition d’un logement sur plan et son financement sont des moments souvent anxiogènes, la force de nos deux sociétés a été de rapprocher nos savoir-faire pour servir au mieux nos clients dans ces étapes. Enfin, l’association de nos marques est un gage de qualité et de confiance indéniable.
DE QUELLE MANIÈRE CREDIT DU MAROC VOUS A-T-IL ACCOMPAGNÉ SUR LES JPO ? Durant notre évènement «Journées Portes Ouvertes», nous avons été accompagnés en permanence par les équipes du Crédit du Maroc, sur notre espace de vente. Les clients pouvaient à la fois prendre connaissance du projet, visiter un logement témoin et se faire conseiller sur le financement. C’est du temps gagné et c’est rassurant, en particulier dans le cadre juridique de la loi VEFA. Nos équipes ont collaboré tout au long de cette manifestation, si bien que nous avons réitéré l’expérience la semaine suivante… en souhaitant d’autres partenariats à venir.
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BALCON FLEURI
Balcon fleuri Pour profiter de ce temps printanier, suivez nos conseils et profitez d’un balcon fleuri et verdoyant même au cœur de la ville. Optez pour des plantes et arbustes colorés et parfumés :
Pour un balcon en ville, optez pour des fleurs et arbustes colorés et parfumés. Les meilleures plantations à faire en ce printemps sont : l’érable japonais, la lavande, le prunus, le rosier, le laurier rose, le géranium odorant…
L’arrosage Il est très important d’arroser vos plantes régulièrement. Les plantations ne disposent pas de réserve d’eau à disposition alors veillez à ce que le terreau ne dessèche pas. N’oubliez pas, une plante a besoin d’eau et d’air. Mais attention tout de même, évitez de trop arroser car là aussi vous risquez de voir mourir vos plantes.
Une sélection de plantes selon l’orientation du balcon Le choix de vos plantes dépend principalement de l’orientation de votre balcon : si votre balcon est positionné nord, choisissez des plantes qui résistent à l’ombre tel que l’hortensia, si votre balcon est positionné sud, optez pour des plantations qui supportent le soleil tels que les rosiers, la lavande, le jasmin…
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IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
Des plantes avec des périodes de floraison différentes Choisir des plantes qui ne fleurissent pas toutes en même temps vous garantie un balcon fleuri et verdoyant toute l’année.
Jouez avec les couleurs, les hauteurs et les volumes des plantations Apportez un véritable effet végétatif, jouez avec la couleur des feuillages, des fleurs, les hauteurs et les volumes des plantations, mélangez les grimpantes, les persistants avec des arbustes à fleurs, de grandes herbes, des bulbes... Faites appel à votre imagination et votre bon goût pour créer une belle harmonie végétale.
Des plantes à floraison toute l’année Pour avoir un beau balcon toute l’année, optez pour des plantes à floraison longue sans oublier de les entretenir régulièrement. Pensez alors au rosier, à la tulipe, au deutzia ou au laurier rose. Pour les arbustes, nous vous conseillons l’abélia et l’hibiscus.
Optez pour des plantes à bulbes Pour un joli balcon et qui ne demande pas beaucoup d’entretien, nous vous conseillons d’investir dans les plantes à bulbes. Pour les plantes à bulbes, il n’est pas nécessaire de les déterrer tous les ans, il suffit que vous coupiez les fleurs fanées.
LÀ OÙ COMMENCE L’ÉLÉGANCE —
Depuis 1889, Jacob Delafon crée des salles de bains, ces espaces intimes qui permettent aux femmes de révéler toute leur beauté. D’être elles, simplement belles.
Des sources d’inspiration à découvrir sur jacobdelafon.ma
BOUSKOURA 11 PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS
Guide Immobilier Bouskoura
llil Me dia Tit mme ha Mo min
Casablanca
20
15 min
da di a J in El m
4
30
10 8
3
2
7
9
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Maison BGC
6
1
© Infographie éditée et réalisée par Webnko. Toute reprodution partielle ou totale est interdite.
MAYSSANE BOUSKOURA
Appartement
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43 à 112 m 2 A partir de
377 000 DHS 4
JOYAUX DE BOUSKOURA
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100 à 190 m 2
73 à 160 m 2
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18.000 DHS / M2 CASA DIAA BOUSKOURA
ZENITH PARC VICTORIA CITY
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80 à 180 m 2
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960 000 DHS
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LA SELECTION DU MOIS Villas
9.500 DHS / M2 6
HYDE PARK BOUSKOURA
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Bouskoura zen BOUSKOURA
800 m 2
250 à 450 m 2
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lots de terrain
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1 000 m 2
200 à 450 m 2
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5 000 DHS / M 2
6 000 DHS / M 2
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BOUSKOURA
ACTUALITÉS IMMOBILIERES
REVUE DE PRESSE - AVRIL 2017
LES CHIFFRES DU MOIS
42 %
13 %
Sur une demande totale de 34.790 m² à Casablanca, 42% concernent la corniche de Aïn Diab, particulièrement la Marina, qui vise à développer plus de 1.400.000 m² de bureaux. Dans le détail, il s’agit de neuf tours de bureaux, plus de 80.000 m2 et des infrastructures ultra-modernes, le tout avec une vue imprenable sur la mer.
C’est le taux de vacance dans les zones de bureau dédiées à Casablanca. Ces zones sont au nombre de 3 - Quartier du Port, Centre Ville et Entrée de Ville - et l’on considère qu’elles regroupent 80% du stock de bureau dédié dans la ville de Casablanca. Estimée à 6% en 2013, cette vacance s’aligne aujourd’hui, à un point près, à la moyenne internationale qui est de 12%. On peut dire alors que le marché casablancais de bureau reste relativement sain. Il est néanmoins difficile de se prononcer sur des taux de vacance futurs car de nombreuses mutations sont prévues avec notamment la mise en activité de la zone Casa Anfa...
4,40
%
SUR 20 ANS
Meilleur taux fixe du marché pour un crédit immobilier sur 20 ans selon profil et projet.
Dernière mise à jour : Avril 2017 Tél : 05 22 43 00 07 Adresse : 192, Boulevard Zerktouni Casablanca (MAROC)
Source : Statimmo
IMMO CLAIR SERVICE PASSE A LA VITESSE SUPERIEURE
WHITE SPACE, LA NOUVELLE MARQUE DU MOBILIER 100% MAROCAINE Inaugurée mercredi 05 avril à Dar Bouazza, White Space est le nom de la nouvelle adresse d’ameublement moderne de la capitale économique. White Space est une nouvelle marque marocaine spécialisée dans la création de sofas, de tables basses et de tapis. Elle a imaginé trois univers qui se complètent harmonieusement : Comfy, Tradi et Pop.
Notre partenaire historique Immo Clair Service, agence immobilière installée sur Rabat et Casablanca, a profité de cette nouvelle année pour dévoiler son nouveau logo et portail web. N’attendez-plus pour visiter le nouveau site web www.immoservice.ma et trouvez le bien de votre rêve !
Pour compléter ces sofas, White Space fabrique également des tables et importe des tapis d’Inde pour garantir l’équilibre qu’elle souhaite apporter et compléter sa vision de l’élégance, explique la marque.
Contactez les ! +212 (0) 661 477 086 (CASABLANCA) +212 (0) 6 61 16 70 86 (RABAT)
Thématique :
«Le bail commercial 2.0 » 8ème édition Organisées par :
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IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
Le 27 Avril 2017 Suivez-nous sur #matinalesie
L’OREE DES BOIS, NOUVEAU LOTISSEMENT AU CŒUR DE BOUSKOURA Koutoubia Lii Taamir vous propose des lots de terrains pour villas en plein cœur de Bouskoura pour des superficies allant de 250 à 350 m2 dans son nouveau projet « L’orée des Bois ». Profitez de cette opportunité pour construire la maison de vos rêves à proximité de la forêt de Bouskoura.
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CASABLANCA
Mai 2017
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5 BONNES CHOSES A SAVOIR
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L’ISOLATION THERMIQUE
BONNES CHOSES A SAVOIR L’ISOLATION THERMIQUE
L’Homme a toujours eu recours à produire de la chaleur pour pouvoir se réchauffer. Nous avons tous pris conscience de l’importance d’isoler les constructions après le choc pétrolier de 1970 et 1973. L’isolation thermique est devenue une nécessité et non un choix surtout pour les personnes cherchant à réduire leur consommation d’énergie.
1 L’ISOLATION THERMIQUE C’EST QUOI ? L’isolation thermique vise à limiter les transferts de chaleur entre un milieu chaud et un milieu froid. Elle est utilisée dans de nombreux domaines dont le bâtiment. Un bâtiment bien isolé conserve la chaleur en hiver et la fraicheur en été.
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2 LA LOI CONCERNANT L’ISOLATION THERMIQUE AU MAROC Depuis novembre 2015, les règles de performance énergétique sont entrées en vigueur dans le Règlement Général de Construction. Pour décrocher l’autorisation de construire, les initiateurs de l’auto-construction sont dans l’obligation de respecter des normes thermiques minimales en ce qui concerne les toitures, les murs extérieurs, les fenêtres, les planchers et les portes…
LES AVANTAGES DE L’ISOLATION THERMIQUE L’isolation thermique représente une véritable économie vu qu’elle permet de réduire la consommation en énergie tel que le chauffage en hiver et le climatiseur en été et donc leurs factures. L’isolation thermique vous offre une température régulée et un cadre de vie agréable. Un bâtiment bien isolé est protégé d’un vieillissement précoce sans oublier que l’isolation thermique valorise votre logement.
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IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
4 LA VENTILATION La ventilation rime parfaitement bien avec l’isolation thermique vu qu’elle permet de préserver le froid et la chaleur et assure la qualité de l’air intérieur. En d’autres termes, l’étanchéité de l’air contribue pleinement à l’amélioration de l’isolation.
5 COMMENT RÉUSSIR SON PROJET ? Pour réussir son projet il ne suffit pas d’ajouter épaisseur sur épaisseur, de un cela coûte cher, de deux l’efficacité est limitée. Il est donc conseillé avant de se lancer dans votre projet de : - Faire un bilan thermique - Prendre en compte la réglementation - Prendre en considération la possibilité de l’isolation thermique de l’extérieur
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CASABLANCA
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CASABLANCA
14 PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS
Guide Immobilier Casablanca
dia me m a h ria Mo ansou a M znik Bou Anfa Place Bourgogne9
Anfa
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Aïn Diab
Palmiers
4
CIL
6
12
A3
23
Polo
A5
A3
N1
Californie N11
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in 30 m 10 à
1
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Oasis
8 13
La Gironde
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10 à
N1
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