RETROUVEZ PLUS DE 154 ANNONCES IMMOBILIERES N° 28 - # 53 - Octobre 2017
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PROJETS IMMOBILIERS NEUFS
Casablanca Dar Bouazza Bouskoura Mohammedia Bouznika Rabat ...
5 BONNES CHOSES
ON EN PARLE
LE POTAGER
- AL OMRANE EXPO, UNE PREMIÈRE ÉDITION RÉUSSIE
Il est vrai que cultiver un potager est à la portée de tout le monde, mais il y a tout de même certaines règles à respecter. Voir page 08
- TRIBECA, VOTRE NOUVELLE ADRESSE EN PLEIN COEUR DU TRIANGLE D’OR Voir page 16
Edito - Sommaire
ET DE 58 ! Le ministre de l’Aménagement du Territoire National, de l’Urbanisme, de l’Habitat et de la Politique de la Ville, M. Mohamed Nabil Benabdellah, a proclamé, la semaine dernière, Settat comme la 58ème ville sans bidonville au niveau national et la 3ème dans la région Casablanca-Settat, après Bouznika et Deroua. Au cours de cette cérémonie, le ministre a insisté sur la poursuite des efforts pour la qualification des nouveaux sites d’accueil des ménages bénéficiaires, en vue de créer un cadre de vie préservant leur dignité. Il a indiqué que Settat est la deuxième ville à être proclamée sans bidonville depuis l’arrivée de l’actuel gouvernement et sera suivie par d’autres d’ici à la fin de l’année, notamment la ville de Labrouj qui a accompli des avancées notables dans ce sens au niveau de la province.
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DÉCO
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5 BONNES CHOSES A SAVOIR
Ambiance automnale au sein de son intérieur
Le potager
ON EN PARLE
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À cette occasion, il a été également procédé à la signature d’un accord relatif à la mise à niveau des sites d’accueil, pour un montant de 12 MDH, dont la moitié sera financée par le ministère, tandis que le conseil communal et le Groupe Al-Omrane apporteront 3 MDH chacun.
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Quelque 236 MDH ont été mobilisés pour reloger 1.850 ménages qui occupaient 834 habitats anarchiques dans 9 quartiers et douars de la ville de Settat.
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- Al Omrane Expo, une première édition réussie - Tribeca, votre nouvelle adresse en plein coeur du Triangle d’Or
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Le ministère a contribué à hauteur de 36 MDH dans cet effort, les familles ayant apporté 22 MDH de fonds, alors que le Groupe Al-Omrane s’est chargé de l’acquisition et de l’aménagement d’un terrain de 82 hectares, ainsi que des frais de délivrance des titres fonciers individuels.
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Bonne lecture
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(DEPUIS OCT-15)
CARTABLES OFFERTS (RENTREE 2019)
102 154 Les textes insérés n’engagent que les annonceurs. La reproduction même partielle des textes, dessins et photos publiés dans ce journal est totalement interdite. Les différentes indications de prix figurant dans ce journal peuvent être soumis à des modifications. Ils ne sont pas contractuels et ne sauraient en aucun cas engager la responsabilité de l’éditeur. Edition Octobre 2017 - Diffusion gratuite - CTP impression Rotaco IMMORESEAU est édité et réalisé par WEB N KO - RC Casablanca : 288675 - Patente : 34793115 2015/04 IF : 14454366 - Dépôt légal : 2015PE0037 - ISSN : 2421 - 924X - Dépôt de presse : Directeur Général : Yassine MAANINOU - Directeur de la Publication : Yassine MAANINOU - Directrice Commerciale : Touria BENSAILA - 06 61 81 70 78 Directeur Artistique : Abderrahman RKIK - Service Distribution : Bouazza ZIANE Tél : 212 (0) 6 61 81 70 78 / 212 (0) 6 61 45 19 25 - E-mail : contact@immoreseau.ma - www.immoreseau.ma - www.neufimmo.ma
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Octobre 2017
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LE CREDIT IMMOBILIER by
CDM LANCE SON ACTIVITÉ PARTICIPATIVE
le Référentiel des prix de l’Immobilier
Crédit du Maroc lance son activité participative sous l’enseigne « ARREDA ». La banque va déployer progressivement un premier dispositif de 12 points de vente dans les principales villes du Royaume et poursuivra l’extension du réseau pour atteindre 30 points de vente à l’horizon 2020. La nouvelle marque ARREDA traduit l’ambition de la banque de satisfaire pleinement aux exigences de ses clients et prospects en termes de conformité, proximité et qualité de service. Cette nouvelle banque mettra à disposition des particuliers, professionnels et entreprises les offres suivantes : - La Banque au quotidien ARREDA - Les Financements ARREDA - L’Epargne et le Placement ARREDA
Publié pour la première fois en janvier 2015 dans une démarche de transparence de La Direction Générale des Impôts, le Référentiel des Prix de l’Immobilier assure la publication des prix de référence retenus par l’Administration pour les besoins de calcul des droits et taxes pour les cessions de biens immobiliers à usage d’habitation.
La TPI, qu’est ce que c’est ? La Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI), est un impôt qui s’applique aux profits réalisés par les personnes physiques à l’occasion d’une transaction immobilière au Maroc : appartement, villa, terrain. Le taux applicable pour la taxe est fixé à 20 %, avec un minimum de 3 % du prix de cession.
Ce n’est ni un argus ni un baromètre : il vous permet uniquement de disposer du même niveau d’information que l’Administration. A ce jour, ce document a été édité pour plus d’une trentaine de villes du Royaume et est directement accessible sur tax.gov.ma sus la forme d’une carte interactive ou d’un document PDF.
UTILISEZ LE REFERENTIEL DES PRIX DE L’IMMOBILIER
EN 3 ETAPES 1 EVALUER LA DATE DE CONSTRUCTION DE VOTRE LOGEMENT Avant toute chose, il est important de connaître avec précision la date de construction de votre logement. Le document différencie trois types de logements : - Neuf : logement achevé depuis six ans au plus (< 6 ans)
Peut-on être exonéré de la TPI ?
- Récent : logement achevé depuis plus de six ans au moins et quinze ans au plus (> à 6 ans et < à 15 ans) + logement ancien achevé suite à une rénovation depuis six ans au plus (< à 6 ans). - Ancien : logement ayant été achevé depuis plus de quinze ans (> à 15 ans)
2 RÉCUPÉRER LES INFORMATIONS LIÉES À VOTRE LOGEMENT
La Direction des Impôts prévoit plusieurs cas d’exonération de la TPI :
Afin de pouvoir identifier clairement la nature de votre bien, nous vous conseillons de ressortir votre dossier d’acquisition avec tous les éléments liés à votre logement :
- Occupation du logement, à titre d’habitation principale pendant 6 ans au moins *
- superficies : couverte, non couverte, terrain ou construite - type de biens : appartement, villa, lot, terrain - étage
- Profit réalisé à l’occasion de la première cession de locaux à usage exclusif d’habitation, dont la superficie couverte n’excède pas 100 m2 et le prix de vente n’excède pas 200.000 DHS
Cette seconde étape vous permettra d’identifier clairement la nature de votre bien.
- Profit réalisé dans l’année civile n’excédant pas 60.000 DHS - Cession à titre gratuit portant sur les ascendants et descendants, entre époux et entre frères et sœurs. * Bulletin officiel n° 4910 - Bulletin Officiel n° 6236 - Loi des Finances 2013 (passage de 8 à 6 ans pour l’habitation principale)
RAPIDITÉ :
UNE RÉPONSE DE PRINCIPE DÉLIVRÉE RAPIDEMENT
3 LOCALISER VOTRE LOGEMENT SUR GOOGLE MAPS Accédez au portail officiel de la Direction Générale des Impôts via le lien suivant : tax.gov.ma Cliquez sur l’onglet « Référentiel des prix de l’immobilier » - Navigation sur Carte - Sélectionnez votre ville Une fois sur la carte Google Maps, localisez votre rue avec précision et cliquez sur la zone colorée dans laquelle elle s’inscrit pour voir apparaître les prix correspondants à votre bien. Bon à savoir : Lorsqu’un bien chevauche sur plusieurs zones, le prix à prendre en considération est celui de la zone la plus côtée.
RÉACTIVITÉ :
UN RAPPEL SOUS 48 H OUVRÉS PAR NOS CONSEILLERS
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LORSQUE LE RÉFÉRENTIEL A ÉTÉ PUBLIÉ, QUELLES ONT ÉTÉ LES RÉACTIONS DU MARCHÉ ?
CC SB17
La publication du Référentiel des prix de l’immobilier de Casablanca, le 27 janvier 2015, permet aux autorités compétentes de diminuer la pratique du noir dans les transactions futures et aux professionnels de l’immobilier de se structurer davantage. Ce référentiel a permis de créer un climat de confiance et d’équilibrer le niveau d’information dans un secteur qui souffre d’un manque de transparence : c’est ainsi une très bonne initiative pour le secteur !
CC MA9
Bd. Al Massira Al Khadra Bd .Bi CC MA29 rA nz ara ne
Cependant, ce document a été l’origine d’un attentisme global de la part des propriétaires qui veulent éviter un redressement, et de la part des futurs acquéreurs qui cherchent à négocier sur la base des prix affichés.
PRIX MOYEN DE VENTE GAUTHIER (EN DHS/M2)
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Ancien
10 000
14 000
10 000
Récent
12 500
18 500
14 000
Neuf
15 500
22 000
18 000
PRIX MOYEN DE VENTE RACINE (EN DHS/M2)
CC AN8
CC MA29
CC MA9
Ancien
17 000
17 000
17 000
Récent
20 000
20 000
20 000
Neuf
22 000
23 000
23 000
Source : Référentiel des prix de l’immobilier publié par la DGI le 27 Janvier 2015
LA CLÉ DE VOTRE PROJET IMMOBILIER C’EST BIEN PLUS QU’UN BON TAUX !
Service clientèle
LA PAROLE AUX PROS
05 22 477 477
ce document n’a pas de caractère contractuel
Rappelons à nos lecteurs qu’il faut bien différencier un référentiel des prix qui indique le prix de référence dans un quartier (selon les dernières transactions effectuées) et un baromètre qui indique le prix du marché en temps réel.
QUELS SONT CONCRÈTEMENT LES DÉCALAGES QU’IL PEUT Y AVOIR ENTRE LES PRIX DU MARCHÉ ET DU RÉFÉRENTIEL ? Si nous prenons l’exemple des deux quartiers les plus convoités de la ville blanche, Gauthier et Racine, on remarque que les prix du référentiel ne représentent pas la réalité du terrain avec des prix plus élevés à hauteur de 10 % pour l’ancien et le récent. En effet, les prix ne coïncident que dans le cas des biens d’exceptions ce qui peut nous laisser imaginer que ce document est basé sur les transactions réalisées ces dernières années qui pour la plus grande majorité répondent aux nouveaux critères de recherche des acquéreurs dans ces quartiers (vue dégagée, dernier étage, grande terrasse). Ainsi, il serait intéressant d’intégrer, pour les prochaines mises à jour, un niveau de finesse additionnel en réduisant les zones à une dizaine de rues chacune (voire par rue) et d’affiner la qualification de la base actuelle avec d’autres critères de différenciation (étage, surface, état du bien, orientation, etc.).
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DECO
AMBIANCE AUTOMNALE
Ambiance automnale au sein de son intérieur L’automne est la saison où les arbres se parent d’une jolie teinte orangée et cramoisie et où les feuilles mortes jonchaient sur le sol offrent une touche d’originalité comparée aux autres saisons. Pourquoi ne pas s’inspirer de cette atmosphère cosy et ses couleurs sourdes pour la décoration de votre intérieur ?
3. Des accessoires automnaux Des fois, il suffit de simples petits accessoires automnaux pour métamorphoser l’ambiance de votre salon. Déposez sur une table basse des petites citrouilles customisées, des bougies parfumées et des fleurs sèches aux couleurs de l’automne. Le tour est joué.
4. Des coussins et tapis aux couleurs chatoyantes Pour une ambiance automnale, optez pour des tapis et des coussins d’une couleur ocre, orange ou cramoisie… Ces teintes rappellent sans équivoque celles des sousbois en pleine saison automnale.
5. Des tableaux en feuilles mortes Donnez une seconde vie aux feuilles mortes qui jonchent le sol en les collants sur des jolies cadres ensuite placez-les aux quatre coins de votre pièce. Cette petite astuce peut coûteuse contribuera à rendre votre espace plus cosy.
6. Un bocal automnal 1. La teinte Marsala Troquez les couleurs estivales contre des couleurs plus sombres telles que la couleur Marsala. Cette couleur rêvée pour un intérieur automnale apporte une touche intimiste et chaleureuse tout en métamorphosant le décor.
2. Un coin lecture Utilisez le rebord de vos fenêtres en y mettant des éléments qui rappelle cette belle saison. Feuilles mortes, couette douillette, bougies parfumées, fleurs séchées y trouveront parfaitement leur place et vous offriront un joli coin lecture.
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IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
Pour une ambiance automnale, remplissez un large bocal en verre de pommes de pin, des feuilles mortes de formes différentes et des guirlandes lumineuses. Ce petit DIY facile et rapide est la garantie d’une touche chaleureuse et cosy.
IMMO CLAIR SERVICE
CASABLANCA - RABAT
Casablanca
Rabat
20, Rue Ali Abderrazak, Angle Bd. Bir Anzaran - Maârif Tél.: +212 5 22 98 25 84 GSM: +212 6 61 47 70 86 Fax: +212 5 22 98 26 93 immoclairservice@gmail.com
40, Rue Abou Derr - Agdal Tél.: +212 5 37 67 09 55 GSM: +212 6 61 16 70 86 Fax: +212 5 37 67 40 86 immoclairservice@yahoo.fr
Casablanca
villa - Aïn Diab
Casablanca
7 950 000 DHS
Villa moderne, vue mer, calme, ensoleillée orientation est-ouest, terrain de 490 m² et 370 m² construits sur 3 niveaux, près Morocco Mall, belle réception ouverte : triple salon avec coin cheminée donnant sur piscine, séjour, lave-mains invités, cuisine spacieuse. A l’étage suite parentale avec SdB et dressing et 3CàC, 2 SdB. Au SS : buanderie, SdB, ch de personnel. jardin avec piscine, garage, climatisation et chauffage central. Réf. 10419C
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Dans résidence fermée et sécurisée, appartement en très bon état d’entretien, très bien ensoleillé, 90 m² idéalement agencé, hall d’entrée distribuant un salon spacieux, 2 grandes chambres dont une suite avec salle de bain, salle de bain indépendante, une cuisine avec buanderie. Réf. 10608C
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Belle villa, 2360 m2, 3 chambres donnant sur terrasse, coin cheminée, hall d’entrée, lave-mains, chambre, cuisine, chambre de gardien, 3 chambres donnant sur terrasse, appartement des parents, jardin, garage.
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Bel appartement en rez de jardin, 179 m², sans vis-à-vis front de mer à Plage des Nations. Cet appartement dispose de 3 chambres à coucher, double salon, 2 salles de bain. Résidence sécurisée, piscine et toutes commodités. Réf. 10694
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Dans résidence fermée sécurisée, 1er étage, appartement, bien ensoleillé, 128 m², double salon, lave-mains invités avec cabine douche, suite parentale avec salle de bain, dressing, deux chambres à coucher, cuisine spacieuse équipée avec espace buanderie, place garage de 15 m². Réf. 10572C
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Riad à la vente sur Salé sur 2 niveaux, 476 m². Au RDC : 4 grandes chambres + 2 SdB + grande cuisine. A l’étage : 4 grandes chambres + 2 SdB + 1 debarras. Terrasse : une chambre avec une vue imprenable sur les Oudayas et la plage de salec accès très facile avec un parking à proximité pour le stationnement. Réf. 10746
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Appartement en rez-de-jardin bien agencé et neuf, 85 m² dont 13 m² de terrasse et 23 m² de jardin. Il dispose d’un salon, coin cheminée, 3 chambres à coucher, chambre de personnel, buanderie et cuisine équipée. Très bien ensoleillé et lumineux.
Appartement - Plage des Nations
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Très bel appartement rénové de 169 m² au 7ème et dernier étage, double salon, coin salle à manger, cuisine spacieuse, suite parentale avec salle de bain, balcon et deux grandes chambres avec salle de bain indépendante avec douche, place garage.
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Très belle villa, 580 m², dans quartier calme et sécurisé, hall d’entrée, lave-mains, bureau, salon marocain, salle à manger, salon européen, coin cheminée, 2 belles et grandes terrasses, appartement parental, SdB, 2 chambres, suite, cour anglaise, 2 chambres employés, chambre de gardien, grand jardin, piscine, garage pour 4 voitures. Réf. 10535
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Dans immeuble bien entretenu, 1er étage, appartement bien agencé, d’angle, 159 m², ensoleillé, double salon, coin salle à manger donnant sur balcon, suite parentale avec SdB donnant sur balcon, 2 CàC avec placards, salle de bain indépendante, cuisine spacieuse, sans ascenseur, deux places au garage de 23 m². Réf. 10781C
rabat
Casablanca
Villa - Ambassadeurs
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Local commercial dans un emplacement très actif, 75 m²+ 25 m² de mezzanine. Idéal pour tout usage commercial
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appartement - Mâarif Extension
Rue Al Kaki - Résidence Amal - N° 16 Appt 1 Secteur 9 - Hay Riad Tél.: +212 5 37 71 35 21 GSM: +212 6 61 33 73 34 GSM: +212 6 61 17 88 86 Fax: +212 5 37 57 13 30 contact@immoservice.ma
Duplex - Hay riad
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Duplex, 321 m² , salon, 3 chambres, 1 SdB avec douche, 1 SdB avec baignoire, une cuisine et buanderie et un balcon. Le second étage présente une très belle réception, un double salon, 1 SàM, 1 salon Marocain, 2 balcons terrasse, l’appartement parental disposant également de son balcon et d’une pièce exclusivement destinée au dressing. Réf. 10665
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13 000 000 dhs
Villa située dans un quartier résidentiel, 2080 m2, 3 chambres à l’étage, 3 salles de bain, 2 terrasses. RdCh : chambre avec salle de bain, séjour, 2 salons, cuisine, buanderie, chambre de service, puits, garage, climatisation. Réf. 10808
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2 808 000 DHS
Appartement, 156 m2, 3 chambres, 2 salons, 2 salles de bain, lave mains, 2 balcons, plage garage.
Réf. 10804
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5 BONNES CHOSES A SAVOIR
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LE POTAGER
BONNES CHOSES A SAVOIR LE POTAGER
5 erreurs à éviter pour préserver votre potager.
Il est vrai que cultiver un potager est à la portée de tout le monde, mais il y a tout de même certaines règles à respecter. Voici les 5 erreurs à éviter afin d’avoir de bonnes récoltes à coup sûr :
1 NE PAS PLANIFIER SES CULTURES Evitez de lancer vos graines à tort et à travers en espérant avoir de bonnes récoltes. Avant de commencer la plantation de votre potager, songez à l’espace nécessaire pour chaque type de plantation. En vous lançant au hasard vous risquerez de vous retrouver avec des cases vides ou avec des cases trop occupées. Dans ce cas, la cultivation d’autres plantes devient impossible. Pensez toujours à cultiver des plantes qui sont adaptées à votre région.
2 NÉGLIGER LA SURVEILLANCE DE SES PLANTES Il est vrai que les légumes comme les fruits poussent sans que vous ne vous en occupiez forcément mais cela nécessite tout de même une surveillance qui vous permettra de détecter les moindres signes de maladies ou de carences. Prenez le temps d’éliminer les légumes qui ne se développent pas ou qui pourrissent ou encore des plantes qui sèchent. Dans ce genre de situation, il est important d’agir rapidement avant que la contagion ne se propage surtout pour un potager où l’espace est restreint. Il est préférable de sacrifier un ou deux fruits au lieu de voir toute sa récolte partir en fumée. N’oubliez pas de prendre soin de votre terre en apportant plus de nutriment tel que le compost pour qu’elle ne s’épuise pas.
3 NE PENSER QUE DE FAÇON HORIZONTALE Pour avoir plus d’espace ne vous limitez pas au raz de la terre. Songez à faire courir vos tomates ou melons le long d’un grillage. Cette méthode vous permettra de gagner plus de place au sol pour d’autres cultures.
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IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc
4 CONSTRUIRE DES CARRÉS TROP GRANDS Lors de la construction de votre potager, pensez à ne pas dépasser 1 mètre 20 de largeur. Si jamais cette dimension est dépassée vous serez amenés à piétiner vos légumes ou vos fruits pour en semer d’autres car il serait de plus en plus difficile d’atteindre le centre. N’oubliez que le but d’avoir un potager est de pouvoir jardiner tout en gardant ses pieds propres. Evitez également de placer votre potager à l’ombre sinon essayer d’adapter les légumes que vous y cultivez.
5 ATTENTION À L’ARROSAGE Il est essentiel de savoir que tous les légumes et les fruits n’ont pas les mêmes besoins lorsqu’il s’agit de la quantité d’eau. Certains légumes poussant sur une courte durée et possédant des racines peu profondes nécessitent un arrosage régulier mais peu abondant, tandis que d’autres, aux racines bien développées sont plus demandeurs. C’est pourquoi il est très important d’adapter l’arrosage de son potager en fonction des besoins des légumes et des fruits plantés.
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ASTUCES
Rangement des fournitures scolaires A l’heure de la rentrée scolaire, il est grand temps de penser à l’organisation du coin enfant. Pour motiver vos petits bambins et les aider à mieux s’organiser, il faut redoubler d’ingéniosité afin qu’ils puissent se retrouver facilement. Voici quelques petites idées pour ranger leurs fournitures scolaires.
Ranger les affaires scolaires via Des caisses colorées en métal
Source photos : ©Pinterest/Trouvé sur Inspi Deco
Une bibliothèque avec un tableau ardoise
Source : ©Pinterest/Trouvé sur Une touche de
Source : ©Pinterest/Trouvé sur Natalia de Orlandis-Habsburgo
Des pots de peinture détournés
Des caisses colorées et empilées
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Des organiseurs accrochés aux portes
Des pochettes suspendues aux chaises Source :©Pinterest/Trouvé sur Marie Mersier
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Ancienne villa de 1706 m2, à démolir ou à rénover, bien placée à Paraanfa, calme et sécurisée, jardin et piscine sur 3 niveaux, jolie façade, se composant de 4 chambres, 2 SdB, cuisine, wc invités, grand garage et dépendance.
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Villa, 389 m2 avec jardin construite sur 2 niveaux, 4 chambres, 2 SdB, 1 salle à manger, 1 wc invités, 1 double salon avec cheminée, 1 cuisine et 1 garage.
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Appartement - Aïn Diab
17 000 DHs/mois
Appartement meublé de 70 m² à louer au dernier étage avec ascenseur, situé à Anfa Place, vue sur mer, chambre, salon, cuisine bien équipée et 2 place au garage. Réf.RLAM1080
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Magnifique appartement neuf et haut standing, très bien ensoleillé et très lumineux, 154 m² à louer vide au 7ème étage à La Marina, avec une très belle vue dégagée sur mer, se composant de 2 chambres, 2 SdB, double salon, wc invités, terrasse vue sur mer et jardin, cuisine équipée avec buanderie et 1 place au garage. Réf. RLAV1490
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ON EN PARLE A LA UNE
EN BREF
AL OMRANE FÊTE SA PREMIÈRE DÉCENNIE En 2017, le Groupe Al Omrane fête ses 10 ans et plus de 42 ans d’expertise au service du citoyen et du développement local avec plus de 450.000 logements construits pour une enveloppe globale de 74 MMDHS entre 2007 et 2017.
LA VILLE OCRE PRÉPARE SON SALON DE L’IMMOBILIER
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La première édition du Salon de l’Immobilier et de l’Urbanisme de Marrakech (SIUM) se tiendra du 22 au 26 novembre sous le thème “Pour une ville durable, verte et inclusive”. Les organisateurs tablent sur 180 exposants, et 30.000 visiteurs sont attendus, rapporte la MAP.
PLUS DE 2.500 PLACES DE PARKINGS SOUTERRAINS À RABAT La ville de Rabat muscle son plan de stationnement. La commune prévoit la construction de 4 parkings publics souterrains d’une capacité globale de 2.555 places. Ces aires seront construites dans les zones les plus animées de la ville comme les places Bab El Had et Chellah.
AGENDA
AL OMRANE EXPO, UNE PREMIÈRE ÉDITION RÉUSSIE La 1ère édition du Salon « Al Omrane Expo 2017», organisée du 15 au 17 septembre à Casablanca, a enregistré l’affluence de plus de 7.000 visiteurs institutionnels et grand public, indique l’opérateur public de promotion immobilière. Tenu à la Foire de Casablanca sur une superficie de 1.500 m², le salon a été conçu en 9 principaux pôles dédiés à l’enregistrement et orientation, l’institutionnel, le pôle produits, le pôle villes nouvelles, le pôle partenaires, le pôle animation, l’espace conférences et un autre dédié aux actions prévues en faveur de la petite et moyenne promotion immobilière.
CHIFFRES A SUIVRE
800 000
Le gouvernement table sur la réalisation de 800.000 logements sociaux sur 5 ans, dans le souci de répondre aux besoins exprimés en la matière, a annoncé à Casablanca, le ministre de l’aménagement du territoire national, de l’urbanisme, de l’habitat et de la politique de la ville, Mohamed Nabil Benabdellah.
13% Selon une étude réalisée par Business Realties, le taux de vacance bureaux* à Casablanca s’élève à 13% en 2017, soit 5 points de plus qu’en 2015 (8%). Ce taux est supérieur à la moyenne internationale qui est de 10%. Il est à noter qu’en 2015, le taux de vacance était inférieur à la moyenne internationale (11%). Cette hausse serait principalement due à une production importante d’immeubles bureaux fraîchement livrés ou en phase de finition, notamment sur Casablanca Marina, le nouveau centre d’affaires Casa Anfa ainsi que certaines artères dédiées aux immeubles bureaux. *Immeubles dédiés à usage bureaux
11 000 L’Agence foncière a procédé à un recensement des biens abandonnés appartenant à des étrangers à Casablanca, en collaboration avec le ministère de l’intérieur. Plus de 11 000 biens immobiliers appartenant à des étrangers, rien qu’à Casablanca, répartis entre appartements, villas et terrains et dont les propriétaires ont quitté le Maroc depuis longtemps, certains avant l’Indépendance ont été recensés.
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Un grand succès pour cette 10ème édition
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23 Septembre 2017 Ecole Masmara Province de Arbaa d’el Aounates Distribution de 60 cartables Pour la 2ème année consécutive, nous avons respecté notre engagement, à savoir offrir un cartable garni en début d’année scolaire à des enfants de familles démunies, et ce pour toute annonce parue sur IMMORESEAU. Nous remercions nos annonceurs de nous avoir permis d’accomplir ce beau geste en leur nom.
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Bouskoura
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95 à 180 m2
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1
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7 500 DHS/MOIS
APPARTEMENT - MÂARIF EXTENSION
108 m2 2
8 500 DHS/MOIS
APPARTEMENT - BOURGOGNE
90 m2 2
RÉF. RLAV1485
• meublé • bien situé • balcon • 3ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
120 m2 2
VENTE
6 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - ROCHES NOIRES
98 m2 2
8 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - HÔPITAUX
55 m2 RÉF. SIC0001
• meublé • très moderne • terrasse • cuisine équipée • 6ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
• meublé • cuisine équipée • four
50 m2 1
location
STUDIOS - APPARTEMENTS
1
• non meublé • haut standing • très ensoleillé • cuisine moderne équipée • 3ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
RÉF. 10720C
Octobre 2017
25
CASABLANCA
APPARTEMENT - MÂARIF EXTENSION
136 m2 3
2
1
LOCATION DE 10.000 A 20.000 DHS/mois
10 000 DHS/MOIS
• meublé • très bien ensoleillé • double vitrage • cuisine très bien équipée • 3ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
10 500 DHS/MOIS
APPARTEMENT - PALMIER
120 m2 3
2
RÉF. 10770C
1
• bien ensoleillé • orientation plein sud • grand salon cheminée • cuisine spacieuse • 2ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
12 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - BOURGOGNE
150 m2 2
2
1
RÉF. 10657C
• meublé • terrasse : 15 m2 • double salon cheminée • balcon • 5ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
RÉF. RLAM1526
12 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - TRIANGLE D’OR
APPARTEMENT - MÂARIF EXTENSION
95 m2 2
1
1
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
2
2
2
1 RÉF. SIC0071
14 000 DHS/MOIS
STUDIO - ANFA PLACE
200 m2 2
1
1
1
1
2
1
16 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - GHANDI
210 m2 3
3
2
• vide • bien orienté • sans vis-à-vis • ch. personnel • 2ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
2
1
• meublé • résidence sécurisée • double salon cheminée • terrasse vue jardin • 1er étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
26
RÉF. RLAV0611
17 500 DHS/MOIS
APPARTEMENT - AÏN DIAB
144 m2 3
RÉF. RLAM1533
RÉF. RLAM1220
• meublé • neuf • grand placard • cuisine américaine • 8ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
1
• excellent état • double salon • belle terrasse • prox. Claude Bernard • 6ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
2
1
• meublé • suite parentale, balcon • coin salle à manger • cuisine équipée • 4ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
2
RÉF. RLAM1385
18 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - RACINE
170 m2 3
RÉF. 10779C
16 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - RACINE
140 m2 3
RÉF. RLAM1528
14 000 DHS/MOIS
DUPLEX - BELVÉDÈRE
2
RÉF. RLV1127
13 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - CASA ANFA
169 m2 2
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
120 m2 3
2
1
1
• vide • ruelle calme • cuisine semi-équipée • 4ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
RÉF. RLAV0217
• rés. fermée & sécurisée • prox. commerces • sans vis-à-vis • climatisation • 2ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
183 m2 3
2
RÉF. 10719C
11 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - RACINE
1
• bien ensoleillé • double salon cheminée • SdB indépendante • cuisine spacieuse • 3ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
1
1
RÉF. 10760C
12 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - RACINE
56 m2
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
10 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - CALIFORNIE
• vide • bien situé • coin salle à manger
• meublé • cuisine équipée • ensoleillé
70 m2 1
RÉF. 10447C
12 000 DHS/MOIS
REZ DE VILLA - CIL
90 m2 2
06 61 20 92 50
• rés. fermée sécurisée • meublé • sans vis-à-vis • cuisine bien équipée • 3ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
• meublé • cuisine équipée
70 m2 2
RÉF. 10753C
10 500 DHS/MOIS
APPARTEMENT - CALIFORNIE
136 m2 3
10 000 DHS/MOIS
• meublé • bien ensoleillé • orientation plein sud • climatisation • 1er étage
location
APPARTEMENTS - VILLA
1
• meublé • moderne jamais habité • climatisation • cuisine américaine • 4ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
RÉF. 10703C
13 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - BOURGOGNE
10 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - ZIRAOUI
179 m2 3
2
2
3
1
11 000 DHS/MOIS
1
1
RÉF. SIC0140
15 000 DHS/MOIS
REZ DE JARDIN - BOUSKOURA
144 m2 3
2
1
• rés. fermée & sécurisée • sans vis-à-vis • jardin : 102 m2 • haut standing • doube salon cheminée
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
16 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - RACINE
183 m2 3
2
2
• bien ensoleillé • double salon cheminée • SdB indépendante • ch personnel • 3ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
2
RÉF. 10749C
18 000 DHS/MOIS
VILLA - BOUSKOURA
220 m2 3
RÉF. 10793C
2
• résidence fermée • architecture moderne • terrain : 320 m2 • coin cheminée • piscine et jardin
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
RÉF. 10596C
• meublé • cuisine équipée • balcon • four
06 04 34 67 68
RÉF. SIC0116
12 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - GAUTHIER
m2
2
1
1
• meublé • résidence sécurisée • moderne • climatisation centrale • dressing
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
RÉF. 10537C
14 000 DHS/MOIS
VILLA - FRANCEVILLE
300 m2 3
06 04 34 67 68
RÉF. 10444C
APPARTEMENT - RACINE
• cheminée • terrasse • balcon
155 m2 3
• bien ensoleillé (plein sud) • sans vis-à-vis • double salon • cuisine spacieuse • 6ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
70 m2 1
3
2
• vide • bien entretenue • bien située • cuisine refaite à neuf • climatisation
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
2
RÉF. RLV1126
15 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - RACINE
174 m2 3
1
• impasse calme • bien ensoleillé • coin cheminée • terrasse • 3ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
RÉF. 10200C
16 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - RACINE
130 m2 2
2
1
• cuisine équipée • dressing • terrasse • cheminée
06 02 37 13 54
RÉF. SIC0153
20 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - RACINE
156 m2 3
2
VENTE
0
• vide • bien situé • double salon • cuisine équipée • 2ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
RÉF. RLAM1529
IMMORESEAU 1er guide immobilier au Maroc Superficie
Chambre
SdB
Garage
LOCATION DE 20.000 A 50.000 DHS/mois VENTE DE 1.880.000 A 2.100.000 DHS
CASABLANCA
20 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - RACINE
182 m2 3
2
1
• vide • salon coin cheminée • cuisine équipée • buanderie • 2ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
22 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - CIL
100 m2 2
2
1
• meublé haut standing • très bien ensoleillé • terrasse : 26 m2 • vue dégagée • dernier étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
2
1
• plain pied • prox. Bizet • salon cheminée • petit jardin •
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
RÉF. RLV1015
28 000 DHS/MOIS
VILLA - AÏN DIAB
530 m2 4
RÉF. RLAM0564
25 000 DHS/MOIS
VILLA - CIL
400 m2 4
RÉF. RLAV0623
2
2
• terrain : 250 m2 • bien ensoleillée • 3 niveaux • ch. personnel • jardin
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
RÉF. 10757C
30 000 DHS/MOIS
VILLA - CIL
20 000 DHS/MOIS
VILLA - AIN DIAB
500 m2 3
2
1
3
1
4
3
3
35 000 DHS/MOIS
VILLA - CALIFORNIE
700 m2 4
3
3
• meublée / équipée • cheminée • terrasse • double vitrage • jardin & piscine
06 61 20 92 50
RÉF. SIC0110
50 000 DHS/MOIS
VILLA - ANFA
1250 4 2 m
RÉF. RLV0462
3
2
• 3 niveaux • piscine, jardin • chauffage central • triple salon cheminée • grand garage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
RÉF. RLV1141
WWW.IMMORESEAU.MA / WWW.NEUFIMMO.MA
RÉF. 10750C
25 000 DHS/MOIS
VILLA - BOUSKOURA
2
• résidence sécurisée • type châtaignier • sans vis-à-vis • hammam • ch. personnel
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
420 m2 4
3
RÉF. 10799C
29 000 DHS/MOIS
VILLA - CALIFORNIE
2
• prox. école américaine • terrain : 500 m2 • double salon • grande piscine • hammam
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
RÉF. 10162C
33 000 DHS/MOIS
VILLA - CIL
320 m2 4
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
• espace ouvert loft • double salon cheminée • baies vitrées • cave aménagée • jardin
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
576 m2 3
2
2
• 3 niveaux • jardin & piscine • grande terrasse • triple salon cheminée
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
2
2
• hauffage central • terrain : 600 m2 • climatisation • cheminée • quartier zoom-zoom
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
APPARTEMENT - DAR BOUAZZA
273 m2 2
06 61 15 85 56
RÉF. RLV1025
37 000 DHS/MOIS
VILLA - AÏN DIAB
400 m2 3
RÉF. RLV1144
2
1
RÉF. 10510C
1 880 000 DHS • bien ensoleillé • rés. fermée et sécurisée • très belle vue sur mer • 3 façades • 2 piscines RÉF. PARTI
2
location
20 000 DHS/MOIS
VILLA - MANDARONA
400 m2 3
24 000 DHS/MOIS
VILLA - OASIS
• bien ensoleillée • double salon cheminée • grande cuisine
500 m2 4
• terrasse • jardin • cheminée • 2 salons
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
300 m2 4
VILLAS - APPARTEMENTS
2
• piscine • bien ensoleillée • triple salon cheminée • ch. personnel • buanderie
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
25 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - GAUTHIER
167 m2 3
2
RÉF. 4099C
1
• moderne • excellent état • double salon • balcon • 5ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
25 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - GAUTHIER
168 m2 3
2
1
• meublé • sans vis-à-vis • bien ensoleillé • terrasse • 10ème étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
30 000 DHS/MOIS
VILLA - CIL
500 m2 5
RÉF. 10610C
2
3
• rue calme • 3 niveaux • salle de sport / jeux • ensoleillée • dépendances personnels
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
35 000 DHS/MOIS
VILLA - AÏN DIAB
450 m2 4
2
2
• jardin & piscine • bien ensoleillée • triple salon cheminée • ch. personnel
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
4
2
• grande réception • marbre • chauffage central • climatisation • jardin & piscine
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
APPARTEMENT - TRIANGLE D’OR
120 m2 3
2
06 61 20 92 50
RÉF. RLV1109
38 000 DHS/MOIS
VILLA - CALIFORNIE
700 m2 4
RÉF. RLV1132
1
RÉF. RLV0584
1 900 000 DHS
• cuisine équipée • cheminée • dressing • balcon RÉF. SIC0060
2
1
• meublé • cuisine équipée • dressing • balcon
06 02 37 13 54
RÉF. SIC0157
25 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - ROUTE D’AZEMMOUR
190 m2 3
RÉF. RLAM1364
20 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - RACINE
180 m2 3
2
2
• meublé • rés. piscine & jardin • bien ensoleillé • terrasse vue jardin • dernier étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
2
1
• imm. haut standing • terrasse : 80 m2 • cheminée • SdB indépendante • 1er étage
05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
RÉF. 10738C
30 000 DHS/MOIS
VILLA - CIL
500 m2 4
2
2
• rue calme • prox. école • 3 niveaux • salon coin cheminée
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
3
3
• jardin & piscine • triple salon cheminée • suite parentale • ch. personnel
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
3
2
• 2 niveaux • grande terrasse • résidence fermée • 3 salons • bain turc
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
1
0
RÉF. RLV1084
2 100 000 DHS
APPARTEMENT - CENTRE VILLE
155 m2 5
RÉF. RLV1058
40 000 DHS/MOIS
VILLA - CALIFORNIE
614 m2 4
RÉF. RLV1010
35 000 DHS/MOIS
VILLA - AÏN DIAB
600 m2 5
RÉF. RLAM1518
26 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT -
198 m2 3
VENTE
• spacieux • terrasse : 100 m2 • WC invités • 6ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
RÉF. RVA1284
Octobre 2017
27
CASABLANCA - RABAT
3 980 000 DHS
APPARTEMENT - RACINE
VENTE DE 3.980.000 A 19.000.000 DHS LOCATION DE 6.000 A 87.000 DHS/mois
185 m2 3
2
1
162 m2 3
06 02 37 13 54
RÉF. SIC0002
4 000 000 DHS
APPARTEMENT - TRIANGLE D’OR
• cuisine équipée • dressing • climatisation
2
1
• terrasses : 15 + 35 m2 • résidence bien entretenue • double salon cheminée • box au garage • 1er étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
RÉF. RVA1443
location
APPARTEMENTS - VILLAS
5 000 000 DHS
APPARTEMENT - TRIANGLE D’OR
230 m2 4
2
1
• bien ensoleillé • belle terrasse • quartier calme • salon coin cheminé • 5ème étage
05 22 48 50 79 - 06 61 20 98 64
RÉF. RVA1473
VENTE
6 800 000 DHS
APPARTEMENT - RACINE
• cuisine équipée • double vitrage
250 m2 4
3
2
06 02 37 13 54
RÉF. SIC0042
RABAT
19 000 000 DHS
VILLA - AL MANAR
690 m2 5
4
3
• cuisine équipée • dressing • piscine • vue océan
06 61 25 55 66
RÉF. SIC0145
APPARTEMENT - HAY RIAD
160 m2 3
2
1
9 500 DHS/MOIS
• bien situé • salon coin cheminée • cuisine • buanderie
05 37 71 35 21 - 06 61 33 73 34
APPARTEMENT - AGDAL
128 m2 3
2
1
RÉF. 10730
15 000 DHS/MOIS
• meublé • bien placé • cuisine • 3ème étage
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
VILLA - HARHOURA
350 m2 4
3
• double salon • dépendances per. • terrasse arrière • vue sur mer
05 37 71 35 21 - 06 61 33 73 34
VILLA - SOUISSI
1980 5 m2
4
RÉF. 10663
45 000 DHS/MOIS
2
• type loft • construits : 677 m2 • très beau jardin • puits • sauna
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
VILLA - PINÈDE
8 2269 m2
80 000 DHS/MOIS
5
2
• sauna • piscine & pergola • construits : 1100 m2 • bungalow • 2 niveaux
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
28
RÉF. 10725
RÉF. 10787
6 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - BAS AGDAL
• bien aménagé • cuisine • lave-mains
54 m2
1
1
0
APPARTEMENT - HAY RIAD
100 m2 4
3
1
11 000 DHS/MOIS
• neuf • très bien ensoleillé • sans vis-à-vis • cuisine équipée • 5ème étage
05 37 71 35 21 - 06 61 33 73 34
APPARTEMENT - HAY RIAD
2
1
RÉF. 10653
15 000 DHS/MOIS
• neuf • climatisation • grand salon • cuisine équipée • 4ème étage
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
APPARTEMENT - SOUISSI
200 m2 4
3
1
23 000 DHS/MOIS
VILLA - HAY RIAD
3
45 000 DHS/MOIS
2
VILLA - HAY RIAD
5
RÉF. 10796
• bien située • double salon cheminée • terrasse • chambre personnel
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
1500 7 m2
RÉF. 10743
• neuf • SàM sur terrasse • ch. personnel • terrasses • 2ème étage
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
660 m2 5
RÉF. 10761
RÉF. 10421
87 000 DHS/MOIS
3
• bien située • 3 niveaux • salons • dépendances
05 37 71 35 21 - 06 61 33 73 34
1
1
0
APPARTEMENT - HAUT AGDAL
110 m2 3
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
APPARTEMENT - HAY RIAD
175 m2 3
2
0
12 000 DHS/MOIS
APPARTEMENT - AGDAL
183 m2 2
2
0
RÉF. 10745
15 000 DHS/MOIS
• belle terrasse • double salon cheminée • 4ème étage • dernier étage
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
APPARTEMENT - AGDAL
345 m2 4
3
1
25 000 DHS/MOIS
VILLA - HAY RIAD
5
RÉF. 10740
• meublé • bien situé • coin cheminée • ch. personnel • 4ème étage
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
1500 7 m2
RÉF. 10762
• suite parentale • accès sur balcon • coin feu • buanderie •
05 37 71 35 21 - 06 61 33 73 34
RÉF. 10723
55 000 DHS/MOIS
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VILLA - BIR KACEM
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2360 5 2
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12 000 DHS/MOIS
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APPARTEMENT - AGDAL
150 m2 3
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RÉF. 10717
15 000 DHS/MOIS
• meublé • double salon • balcon • cuisine équipée • box
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VILLA - PINÈDE
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VILLA - OLM
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RÉF. 10741
55 000 DHS/MOIS
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• chauffage central • climatisation • jardin avec piscine • puits • hammam
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
VILLA - SOUISSI
4 4 400 m2 RÉF. 10797
RÉF. 10732
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
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RÉF. 10441
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• ch. sur terrasse • coin cheminée • jardin
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05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
m
05 37 71 35 21 - 06 61 33 73 34
m
RÉF. 10605
7 000 DHS/MOIS
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54 m2
05 37 670 955 - 06 61 16 70 86
140 m2 3 RÉF. 10780
18 000 DHS/MOIS
2
APPARTEMENT - AGDAL
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06 44 411 411
casablanca
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265 m2
10 000 m2
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7 200/m² négociable
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05 22 98 25 84 - 06 61 47 70 86
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à proximité auto route et des grandes usines de la zone industrielles
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17 000 dhs/mois
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Entrepôts
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MOTS MÉLANGÉS
A
B
C
D
E
1
F
G
H 12345678910 11 12 -
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
VOIR SOLUTIONS
ABCDEFGH-
HORIZONTALEMENT Nom d’un bassin. Volonté d’unir le monde chrétien. Stéradian. Ramassé dans les formes. 4..Champignon de Gascogne. Enfant de troupe. Questions de tests. Juste un petit tour. Petite balade en sous-sol. Aigle d’Australie. Collé dos au mur. Au coeur de la médina. 9..Embusqué et prêt à bondir. Arrivé en vie. Qui a frôlé une bande. Des blancs et des noirs s’y opposent en Asie. Groseille suisse. École supérieure. Elle remet d’aplomb
MOTS CROISÉS
VERTICALEMENT La réserve du pêcheur. Est marqué au rouge. A la corde sur la gorge. Il se fête dès le début. Dans l’air ou dans l’océan. Présenta sur un plateau. Lettres, missives. Ne sont pas toujours prévisibles. Titre à Eton. Père de Ramsès II. Il échappe à tout contrôle. Coule dans la capitale de la Bavière. Père anglais de Jivago. Éclat de la jeunesse.
Alourdi. Peut mener à la débâcle. H..Ils font la bombe. Procède par déduction.
AGRAFER ARABICA ASTRONEF CACAO CESURE COMPARSE COTEAU CRAIE CROSS DEPECER EIDER GLACE GOBER JAUGE LABIEE LIERRE LUTTE MALTAISE MATERNITE MECANO
MIAULER MOTEL MOUSTACHE OIGNON OSERAIE PANSER REVERS SACCAGE STALAGMITE TARET TARTE TATONNER TENIA TERRE TOMBOLA