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Asilah Lotissement Al Yazid
Kénitra Résidence California
Bouznika Lotissement Jnane Al Baraka
Sidi Rahal CasaBay
El Jadida Les Jardins d’El Jadida
Fnideq Châlets Med
Marrakech Résidence L’Emeraude Lotissement Al Omrane
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SPÉCIAL ÉTÉ 2015
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Ben Lamkaddem & Fils
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Résidence
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RÉSIDENCE CLÔTURÉE ET SÉCURISÉE AVEC PISCINE ET AIRE DE JEUX FINITION HAUT-STANDING VUE IMPRENABLE SUR LA BAIE DE TANGER ET LA FORÊT DE NOUINOUICH
06 54 25 13 84 - 06 54 25 14 92 Email : residencemirabay@gmail.com Route de Nouinouich - Tanger www.marhaba-immobilier.ma
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QUELQUES CONSEILS AVISES L’achat de son futur logement étant d’abord un investissement, voici quelques questions à se poser avant cette acquisition :
1 Environnement
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Surface
S’assurer de la surface annoncée en sachant qu’il y a :
La surface habitable : c’est la surface de plancher calculée après déduction des murs, cloisons, escaliers et gaines. Ne sont pas comptés les caves, sous-sol, garage et balcons.
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La surface hors œuvre brute (SHOB) : c’est la totalité de la surface des planchers, murs extérieurs compris. La surface hors œuvre nette (SHON) : c’est la totalité des surfaces de planchers, moins ce qui n’est pas aménageable (terrasses, emplacement de véhicules, etc….) Dans tous les cas s’assurer de ce que l’on achète et insister sur la notion de surface pour ne pas avoir de surprises désagréables.
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Durant Du D urant raant
Après A Ap rèès rès
Collecte d’informations
Acte d’achat ou d’acquisition
Acquisition
L’emplacement La visite Le promoteur La qualité Les précautions Les garanties
Le compromis de vente Le dossier de crédit La visite de livraison
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Visite
Faire plusieurs visites à différentes heures de la journée pour constater les éventuels inconvénients. Que vérifier ? Tout ce qui vous a été présenté comme avantage par rapport à la concurrence : les revêtements, la plomberie, l’électricité, la menuiserie, les équipements de la cuisine ou autre, les pré-installations de lignes téléphoniques et parabole, les places au garage, l’ascenseur, etc….
Se renseigner sur le promoteur pour s’assurer de son professionnalisme et de la qualité de ses précédentes réalisations. A-t-il un service après-vente ?
Frais à prévoir Enregistrement
2,5% du montant de la vente = taux réduit, si 1ère vente ou usage habitation pour un appartement 5% = taux normal
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Le contrat de vente définitif L’assurance multirisques Obligations fiscales
Conservation foncière
1% du montant de la vente
Hypothèque
1% du montant du crédit
(frais d’acquisition, taxe des services…)
Honoraires
(parfait achèvement, décennal…)
Entre 0,5 et 1% du montant de la vente
Les copropriétés Réputation des promoteurs Transparence Service après-vente
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Quelle est l’orientation de la maison ou du bâtiment ? La rue ou l’avenue est-elle calme? Quel est l’état général des bâtiments aux alentours ? Y a-t-il des gardiens de nuit ? Peut-on facilement se garer ? Quels commerces y a-t-il à proximité ?
Qualité
Processus d’acquisition en 3 étapes Avant A Av annt
Emplacement
Taxe notariale
Source : Guide de l’acquéreur (FNPI)
Ce quartier est-il en plein essor ou en déclin ? Comment sera la circulation dans 5 ou 10 ans ? Combien de temps pour aller à mon travail ? Quels écoles et lycées y a-t-il aux alentours ? Est-ce un quartier bruyant ou tranquille ? Y a-t-il des bidonvilles à proximité ? Est-il animé la journée et/ou le soir ? Etc…..
1% du montant de la vente
Frais de dossiers, certificats… de 0 à 2.000 dh, selon les cas, etc….
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Vivez la différence !
Dans un cadre verdoyant, au centre de Gueliz, le complexe Résidentiel Les Cristaux est le projet idéal pour acquérir un beau logement de standing à Marrakech. Bénéficiant d’une conception harmonieuse, avec un agencement optimisé dont les maîtres mots sont la modernité, le confort et la sécurité, la résidence L’ÉMERAUDE est une invitation pour vivre la différence!
Pour votre résidence à Marrakech Voici les 5 bonnes raisons pour choisir LES CRISTAUX
Notre projet LES CRISTAUX vous permet d’avoir accès à des prestations modernes et des équipements de qualité. C’est un site résidentiel bien pensé qui vous offre toutes les infrastructures nécessaires, à savoir : Piscines, espace de jeux pour enfants, parking au sous sol, ascenseur jusqu’au parking, mosquée, salle de sport et commerces de proximité.
Pour concevoir notre projet LES CRISTAUX, nous avons pensé à des matériaux qui contribuent au confort et à la qualité de vie dans le logement : • Revêtement de sol salon: Compacto effet marbre • Revêtement de sol chambres: Parquet • Climatisation: salon et suite parentale • Cuisine équipée • Volets roulants électrique • Peinture décorative «Tadelakt». • Sanitaire GALA • Menuiserie Aluminium de qualité • Menuiserie bois 1er choix www.marhaba-immobilier.ma
Un syndicat professionnel pour protéger et garantir vos intérêts : Parce que votre sécurité, celle de vos enfants et de votre résidence est notre priorité, nous avons mis en place un syndicat professionnel avec des agents de sécurité formés dans ce sens.
Ainsi le complexe résidentiel LES CRISTAUX reste le meilleur choix possible en matière de rapport QUALITE/PRIX disponible sur le marché.
La maintenance et le jardinage : En signe d’engagement à assister les copropriétaires sur toutes les questions relatives à leur bien immobilier, nous avons mis en place une équipe pour le jardinage et la maintenance des piscines.
Un soin particulier a été apporté à la qualité de l’architecture et à son design : L’architecture ainsi que l’agencement de nos appartements ont été réalisés par un architecte de renom qui a édifiés de très important projets similaires au niveau national.
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Retrouvez tous nos projets sur www.marhaba-immobilier.ma Tirage 100.000 exemplaires - Edition ETE 2015 - Diffusion gratuite Marhaba Immobilier est édité et réalisé par WEB N KO - RC Casablanca : 288675 - Patente : 34793115 - IF : 14454366 Tél : + 212 (0) 5 22 21 91 54 / + 212 (0) 6 61 81 70 78 / + 212 (0) 6 61 45 19 25 - E-mail : contact@marhaba-immobilier.ma - www.marhaba-immobilier.ma
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SPÉCIAL ÉTÉ 2015
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