CA' I NOCENTI - LAKE GARDA, ITALY

CA’ I N O C E N T I Garda, Italy

“On a gentle sloping hillside surrounded by a wooded forest and olive trees you’ll find a true dream scape that gives way to panoramic views into the Italian town of Garda. Descending along the property ridge-line and back into the heavy green woods the sun finds a place to rest across dewy pastures.”

It is here where the earth meets tranquility and Ca’ I Nocente is born.

“Un dolce declivio collinare, costellato da boschi e ulivi, che prima sale regalando pittoreschi panorami sul Lago e poi scende, immergendosi nella magia di un bosco o nella storia di un uliveto, per poi aprirsi per sentire il sole in una verde radura d’erba fresca di rugiada.”

Appena sopra Garda, circondata dalla tranquillità e immersa nella poesia, sorge Ca I Nocenti.

Garda Moor your boat to one of the small piers along Lake Garda and you’ll be greeted by a selection of local fare restaurants. After an exquisite meal, take a pleasant walk beside the lake and follow the timely walkways taking you back to the medieval interior of the city where you can find unique fashions and handcrafted arts and crafts.

Thanks to its dominant position on the eastern banks, Garda is becoming a prime beginning destination to explore the vast lake and it’s surroundings. The Valpolicella, with its wines from around the world, is just one of many fascinating locales filled with history and art.

Attraccando ad uno dei piccoli moli di Garda si viene accolti da una selezione di caratteristici locali e ristoranti che, lungo la piacevole passeggiata lungo la riva, si alternano a scorci medievali dell’interno del paese. Il paese, oltre ad ospitare i suoi abitanti, accoglie anche numerosi piccoli negozi di moda, arte e artigianato.

Grazie alla sua sua posizione dominante, sulle rive orientali del Lago, Garda risulta essere una base di partenza ideale per la scoperta del Lago, della sua storia e dei suoi profumi, oltre che della Valpolicella con i suoi vini rinomati in tutto il mondo e delle città circostanti famose per la loro storia e la loro arte.

Il Parco IlIl Parco Parco The Park Situated in the hills overlooking the lake, the park Ca ‘ I Nocenti alternates terraces filled with olive treessu and vineyards of al giving views Adagiato dolci colline capable affacciate Lago,great il parco di of the lake which is lined by con small boats, and Ca’ I Nocenti alterna terrazzamenti ulivi e vigneti groups of trees full of life, soundssul and scents of capaci di regalare splendidi panorami lago rigato nature. barche, boschi cedui ricchi di vita, di da piccole park is accessed three separate entrances. suoniThe e profumi, e piccolebyradure verdi dove il sole They l’erba. are quiet, reserved and hidden from the accarezza public daeye.

Inside ingressi, the park, just behind the Vi si accede tre distinti tranquilli e riservati. property, is located an dietro exclusive spring tosi satisfy All’interno del parco, subito l’immobile, trova the thirstsorgente of the Villa, as well as leaving room for un’esclusiva d’acqua in grado di soddisfare future watering.

The boundaries of the spazio park are il fabbisogno della Villa, oltre a lasciare a only by the boundaries the futuridictated impieghi.

I confini delnatural parco sono descrittiofsolo dai confini deiand parchi di altre properties proprietà limitrofe grounds adjoining and fieldse dai the campi del prestigioso GolfCa Club degli Ulivi. prestigious Golf Club ‘ ofCa’ Olives.

Adagiato su dolci colline affacciate al Lago, il parco di Ca’ I Nocenti alterna terrazzamenti con ulivi e vigneti capaci di regalare splendidi panorami sul Adagiato su dolci colline affacciate al Lago, il parco di rigato da piccole barche, cedui ricchi Ca’ I Nocenti lago alterna terrazzamenti con uliviboschi e vigneti di vita, di suonipanorami e profumi,sul e piccole radure verdi capaci di regalare splendidi lago rigato dove il sole accarezza l’erba. da piccole barche, boschi cedui ricchi di vita, di suoni Vi si radure accede verdi da tre distinti ingressi, tranquilli e profumi, e piccole dove il sole accarezza e riservati. All’interno del parco, subito dietro l’erba. trova un’esclusiva sorgente d’acqua Vi si accede dal’immobile, tre distinti si ingressi, tranquilli e riservati. gradosubito di soddisfare il fabbisogno della Villa, All’interno delinparco, dietro l’immobile, si trova oltre a lasciare a futuri impieghi.il I confini un’esclusiva sorgente d’acquaspazio in grado di soddisfare del Villa, parcooltre sono descrittispazio solo adaifuturi confini dei fabbisogno della a lasciare parchidel di altre proprietà limitrofesolo e daidai campi del impieghi. I confini parco sono descritti confini dei parchi di altre proprietà e dai campi prestigioso Golf Clublimitrofe Ca’ degli Ulivi. del prestigioso Golf Club Ca’ degli Ulivi.

La Villa La LaVilla Villa The Villa A beautiful stone arched portico frames a picturesque view of Lake Garda. This is the Ca ‘ I Nocenti gives all che its guests.

Uno welcome splendidotoportico ad archi in pietra incornicia Villa as vista a whole consists ofdel three livable parts; una The suggestiva panoramica Lago di Garda, A cottage, ache basement above dà ground, and a casale è il benvenuto Ca’ I Nocenti ai suoi ospiti. in an stonesistructure total 967 La Villa neladjacent suo insieme componefor poia di unaofparte square abitativa sumeters. tre piani, più cantina fuori terra, e di un Immediately outside next the casale adiacente in pietra the per threshold, un totale di 967tometri kitchen are large bush herbs such as rosemary , quadri. sage, mint, basil.soglia The windows of the bedrooms Subito fuori dalla d’ingresso, accanto alla also framesuna folto picturesque view of the lake, not cucina si trova cespuglio di erbe aromatiche come rosmarino, la salvia, la menta, il basilico e altre toilforget incredible sunsets.

Silhouettes of poplars ancora.

Le finestre delle camere da letto inquadrano on ridge and hilltops are postcard perfect.

The top pittoreschi scorci del Lago e al tramonto profilithe di floor, with pitched beams seems to conceal pioppi sulle creste colline circostanti.

L’ultimo romantic spirit ofdelle a painter from the late nineteenth piano, con tetto spiovente e traviinspiring a vista,. sembra century in search of something celare ancora lo spirito romantico di qualche pittore di fine ottocento in cerca d’ispirazione.

Uno splendido portico ad archi in pietra che incornicia una suggestiva vista panoramica del Lago di Garda, è il benvenuto che Ca’ I Nocenti dà Uno splendido portico ad archi in pietra che incornicia ai vista suoi ospiti.

La Villa suodiinsieme una suggestiva panoramica delnel Lago Garda,siè compone il poi parte su tre piani, più cantina benvenuto che Ca’diI una Nocenti dàabitativa ai suoi ospiti. fuori terra, esidicompone un casale in pietra per La Villa nel suo insieme poiadiacente di una parte un totale metri fuori quadri. abitativa su tre piani, di più967 cantina terra, e di un Subito d’ingresso, casale adiacente in fuori pietradalla per soglia un totale di 967 accanto metri alla cucina si trova un folto cespuglio di erbe romatiche quadri. comesoglia il rosmarino, la accanto salvia, laalla menta, il basilico Subito fuori dalla d’ingresso, cucina e altre ancora.di Le finestre delle camere si trova un folto cespuglio erbe aromatiche come il da letto pittoreschi Lago e al rosmarino, lainquadrano salvia, la menta, il basilicoscorci e altre del ancora. tramonto di pioppi sulle creste delle colline Le finestre delle camereprofili da letto inquadrano pittoreschi scorci del Lago e al tramonto di con pioppi sulle circostanti.

L’ultimoprofili piano, tetto spiovente creste delle colline L’ultimocelare piano, ancora con tettolo spirito e travicircostanti. a vista, sembra spiovente e travi a vista, sembra celare ancora spirito romantico di qualche pittore di lo fine ottocento in romantico di cerca qualche pittore di fine ottocento in cerca d’ispirazione. d’ispirazione.

I Materiali The Materials The Villa and the casale are built with typical materials of tradition and local geographical importance, such as local stone, wood and brick.

These materials are the same that we find in nature that surrounds the park. The woods from the trees, the stone from the hills and the clay and mortar are of the earth. The building and the Park are then gently inserted and integrated into it’s natural surroundings.

A great balance between man and nature is well kept in Ca’ I Nocenti in order to maintain the delicate relationship that man has with the earth since the dawn of times .

La Villa e il Casale sono costruiti con materiali tipici della tradizione, come la pietra, il legno, il mattone. Questi materiali sono gli stessi che troviamo nella natura che costituisce il Parco: il legno dei boschi, la pietra delle colline e l’argilla della terra. Lo stesso parco è stato plasmato ed educato con muretti in pietra e terrazzamenti.

L’immobile e il Parco risultano quindi delicatamente inseriti e integrati nel contesto naturale circostante, riuscendo quindi a mantenere un grande equilibrio tra uomo e natura, allontanando il timore della prevaricazione di uno sull’altro, al fine di mantenere in vita quel magico rapporto che ci lega dalla notte dei tempi.

I Numeri The Numbers Ca ‘ I Nocenti is located on the hills north of Garda, about 500 meters from the town center. the estate is composed of some rustic buildings with destination and home sanctuary, for an area of approximately 967.00 square meters and a cubic volume of about 2775.00 mc . The buildings sits on a background consisting of olive trees, meadows and forests of the total 39, 369 square meters.

Ca’ I Nocenti si trova sulle prime colline a nord di Garda, a circa 500 metri dal centro del paese.

Il compendio immobiliare è composto da alcuni fabbricati rustici con destinazione abitazione e deposito, per una superficie commerciale complessiva di circa 967,00 mq ed una cubatura di circa 2.775,00 mc. I fabbricati insistono su un fondo costituito da ulivi, prati e boschi di complessivi 39.369 mq.

Dati metrici del compendio immobiliare: Terreni e rustico siti in Comune di: Garda e Costermano

Metric measurements of the complete property:

the livable space and the terrain are inside the city of Garda.

Dati metrici del compendio immobiliare: Terreni e rustico siti in Comune di: Garda e Costermano

Commune Comune

foglio Structure mappale

Surface superficie Quality qualitĂ

Garda

4

36

7.337

woodlands bosco ceduo

Garda

4

41

2.489

lawn prato

Garda

4

42

434

pasture pascolo cespug.

Garda

4

46

1.022

woodlands bosco ceduo

Garda

4

699

931

olive grove uliveto

Garda

4

703

2.268

olive grove uliveto

Garda

4

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10

lawn prato

Garda

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862

281

olive grove uliveto

Garda

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1.350

lawn prato

Garda

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702

26

pasture pascolo cespug.

Garda

4

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2.748

olive grove uliveto

Garda

4

22

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lawn prato

Garda

4

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2.999

woodlands bosco ceduo

Garda

4

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1.701

pasture pascolo cespug.

Garda

4

855

home fabbricato /abitazione

Garda

4

713

home fabbricato / abitazione

Garda

4

711

1.839

lawn prato

Garda

4

709

932

pasture pascolo cespug.

Garda

4

54

926

pasture pascolo cespug.

Garda

4

53/parte

1.530

vineyard vigneto

Garda

4

44

783

pasture pascolo cespugliato

Garda

4

861

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olive grove uliveto

Garda

4

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1.492

lawn prato

Costermano

10

798

1.994

Costermano

10

800

3.311

olive grove uliveto olive grove uliveto

Costermano

10

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olive grove uliveto

Costermano

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pasture pascolo

Dati metrici del compendio immobiliare: Terreni e rustico siti in Comune di: Garda e Costermano

Dati metrici del compendio immobiliare:

Terreni e rustico siti in Comune di: Garda e Costermano

Dati metrici del compendio immobiliare: Terreni e rustico siti in Comune di: Garda e Costermano Comune

foglio

mappale

superficie

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Garda

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bosco ceduo

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fabbricato /abitazione

Garda

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fabbricato / abitazione

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uliveto

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pascolo

Potenzialità cubatoria / Potenzialità cubatoria La Legge Regionale n. 32/2013 ammette i seguenti ampliamenti dell’edificio esistente: 1) + 20 % ampliamento standard - per tutti; 2) + 10 % se si utilizzano energie rinnovabili; 3) + 15 % se si porta l’intero edificio, compreso l’ampliamento, in classe B

Dove si trova Dove si trova

Potential Cubic Areas

Regional Law n. 32/2013 admits the following expansion Questebuilding: percentuali sono cumulative. Applicandole tutte e tre il totale the existing dell’ampliamento concesso risulta + 45 % del volume esistente, 1 ) +20% extension standards - for all; corrispondente a ulteriori 15 mq circa, ovvero 1.248 mc circa.

2 ) +10% if you use renewable energy ; La Legge n. 32/2013 ammette i seguenti ampliamenti 3 ) +15% if youRegionale take the entire building, including the expansion, class B

Garda

dell’edificio esistente: 1) + 20 % ampliamento standard - per tutti; These2)percentages cumulative.

Applying all three of the total + 10 % se siare utilizzano energie rinnovabili; enlargement granted of the existing volume, l’ampliamento, in classe B 3) + 15 %isse si porta45% l’intero edificio, compreso

corresponding to an additional 15 square meters, or about 1,248 cubic Queste percentuali sono cumulative. Applicandole tutte e tre il totale meters.

na B

re

Bergamo

A2 2-

Mo

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Orio al Serio

Brennero

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dell’ampliamento concesso risulta + 45 % del volume esistente, corrispondente a ulteriori 15 mq circa, ovvero 1.248 mc circa.

Milano

Garda

Brescia

Verona

ilano V

enezia

Villafranca di Verona

Modena

A4 - M

Venezia

Potenzialità cubatoria / Potenzialità cubatoria La Legge Regionale n. 32/2013 ammette i seguenti ampliamenti dell’edificio esistente: 1) + 20 % ampliamento standard - per tutti; 2) + 10 % se si utilizzano energie rinnovabili; 3) + 15 % se si porta l’intero edificio, compreso l’ampliamento, in classe B

Dove si trova Dove si trova

Potenzialità cubatoria

La Legge Regionale n. 32/2013 ammette i seguenti ampliamenti Questeesistente: percentuali sono cumulative. Applicandole tutte e tre il totale dell’edificio dell’ampliamento concesso risulta + 45 % del volume esistente, 1) + 20 % ampliamento standard - per tutti; corrispondente a ulteriori 15 mq circa, ovvero 1.248 mc circa.

2) + 10 % se si utilizzano energie rinnovabili; La % Legge n. 32/2013 ammette l’ampliamento, i seguenti ampliamenti 3) + 15 se siRegionale porta l’intero edificio, compreso in classe B dell’edificio esistente: Queste percentuali sono cumulative. Applicandole tutte e tre il totale 1) + 20 % ampliamento standard - per tutti; dell’ampliamento concesso risulta + 45 rinnovabili; % del volume esistente, 2) + 10 % se si utilizzano energie corrispondente 15 mqedificio, circa, ovvero 1.248l’ampliamento, mc circa.

3) + 15 % seasiulteriori porta l’intero compreso in classe B

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Queste percentuali sono cumulative. Applicandole tutte e tre il totale dell’ampliamento concesso risulta + 45 % del volume esistente, corrispondente a ulteriori 15 mq circa, ovvero 1.248 mc circa.

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PETER CLARK 801.390.9865 Peter@WinUtah.com