Mehr Freiheit gefordert  Klara Geywitz und Lars von Lackum in der Diskussion

Mehr Freiheit gefordert

Bundesbauministerin Klara Geywitz diskutierte mit dem LEG-CEO und Vorsitzenden der Bundesfachkommission Bau, Immobilien, Smart Cities, Lars von Lackum unter der Moderation von Maria Grunwald über den Neubau von mehr Wohnungen, wie sich am besten Klimaneutralität im Gebäudesektor erreichen lässt und den sozialen Wohnungsbau.

schaft nicht so sehr. Hier vergebe ich eine drei, weil der Minister uns immerhin das Gefühl vermittelt, mit ihm reden zu dürfen. Und dann gibt es diejenige, die wir tief ins Herz geschlossen haben: Frau Geywitz. Sie hört unser Weinen. Grundsätzlich finde ich es super, dass wir wieder ein Bauministerium haben. Das Thema ist riesig und jetzt müssen wir schauen, dass wir es zusammen hinbekommen. Wir haben uns auf den richtigen Weg gemacht, aber 400.000 neue Wohnungen pro Jahr werden wir bei allem Willen nicht schaffen. Das liegt nicht an Ihnen, sondern den Kommunen, einem Zinssatz, der ungedeckt bei über sechs Prozent liegt. Von mir bekommen Sie

–Wie hoch ist Ihrer Meinung nach die Priorität für Wohnungspolitik der Ampelkoalition auf einer Skala von eins bis zehn?

Lars von Lackum: „Wir haben jetzt eine Dreiteilung der

Aufgaben in der Wohnungspolitik. Robert Habeck ist zuständig für die Sanierung des Bestandes, mit 13 Milliarden eine kleine Aufgabe. Die sollen wir verbauen in

Polysterol oder Solardächer, was beides wenig Sinn macht.

Die Immobilienwirtschaft würde sich hier deutliche Zielvorgaben wünschen. Weil wir keinen Dialog mit dem

Ministerium haben, vergebe ich hier eine eins.

Für das Mietrecht ist das Justizministerium zuständig.

Marco Buschmann bemüht sich redlich den Koalitionsvertrag zum Singen und Klingen zu bringen. Auf noch weitere Regulierungen freuen wir uns als Immobilienwirtimmer die Höchstnote, aber im Bemühen schaffen wir es vermutlich auch nicht über die fünf.

–Frau Geywitz, die 400.000 liegen Ihnen am Herzen. 2022 schaffen wir wohl gerade 300.000, bei den

Sozialwohnungen wohl höchstens ein Viertel der

Planung. Welche Priorität hat das Thema bei der

Bundesregierung?

Klara Geywitz: Das politische System ist komplex, selten ist ein Ministerium allein zuständig. Dass der Kollege Buschmann für Mietrecht zuständig ist, ist klar, es ist

Teil des Bürgerlichen Gesetzbuches. Natürlich haben wir beim Klima Punkte, die Robert Habeck und ich zusammen machen. Das nächste wird die Ausgestaltung des

Gebäudeenergiegesetzes sein. Bei ihm gibt es eine große

Präferenz für Wärmepumpen. Wir meinen, dass es viele technische Ansätze braucht, um die Wärmewende zu schaffen. Und wir fragen uns, ob wir bei der Sanierung auf dem richtigen Pfad sind. Wir fokussieren uns stark auf den Primärenergiebedarf des Gebäudes. Das hat Gebäude hochtechnisch gemacht. Deswegen sagen wir, müssen wir den Weg überdenken. Man muss sich auch fragen, was die Produktion von erdölbasiertem Styropor an CO2 freisetzt. Deshalb haben wir das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ entwickelt, das auch Low-Tech-Varianten fördert und Baumaterialvarianten wie Holz. Zu diesen Ansätzen tauschen wir uns in der Bundesregierung aus.

–Der Wohnungsbau ist wegen zu hoher Kosten tot, sagt die Immobilienwirtschaft.

Klara Geywitz: Die Rahmenbedingungen sind extrem schwierig, weil vieles nicht mehr kalkulierbar ist. Deshalb gibt es eine große Zurückhaltung. Aber selbst, wenn 2022 viele negative Faktoren richtig reinprasseln, kommen wir geschätzt auf 300.000 Wohnungen. Das ist genauso viel wie 2021, wo wir Niedrigzinsen hatten und eine umfängliche Förderung. Ansonsten ist die Neubauförderung von Robert Habeck zu mir gewechselt. Wir werden ein

Produkt anbieten, dass den Zinskummer von Herrn von

Lackum hoffentlich etwas erleichtert.

–Wie machen wir das, dass die großen

Wohnungsunternehmen wieder bauen?

Klara Geywitz: Das eine ist eine staatliche Förderung von 14,5 Milliarden Euro für den sozialen Wohnungsbau. Das ist eine erfreuliche Entwicklung. Der Bund gibt den Ländern das Geld und sie verbessern ihre Förderkonditionen deutlich. Das zweite ist die BG Neubauförderung, die wir konzipieren. Sie hat zu tun mit der Frage der Zinsentwicklung. Zugleich brauchen wir Maßnahmen, die baukostendämpfend wirken. Ich verspreche jetzt nicht, dass die

Baukosten sinken, aber wir müssen den Anstieg kappen.

Da sind Digitalisierung und serielle Vorproduktion ein wesentlicher Punkt.

–Reicht Ihnen das Herr von Lackum?

Lars von Lackum: Leider nein. Für 5.000 Euro entsteht kein bezahlbarer Wohnraum mehr. Mit Neubau ist das nicht möglich. Deshalb investieren wir jetzt in die Sanierung der

Bestände. Aber auch dazu brauchen wir eine Zielbeschreibung wie etwa, dass wir x Kilogramm CO2-Ausstoß pro

Quadratmeter einsparen müssen. Der unterwerfe ich mich dann, wenn ich die unternehmerische Freiheit habe, das über die Wärmepumpe, Fernwärme oder den Kauf eines

Windparks zu machen. Das wäre die Lösung, die ich mir wünschen würde. l