Appartement en Eigenaar nr 4 2022

De deur die beschermt wat je lief is.

Daloc appartementsdeuren dempen niet alleen het geblaf van een blije hond. Ze houden ook inbrekers buiten de deur en zijn vuuren rookbestendig. Door het unieke design beschermt de deur jou jarenlang en gaat zelf jarenlang mee. Een veilige investering voor jou en alles om je heen.

Lees alles over de ultieme appartementsdeur op daloc.nl

INHOUD

VOORWOORD

In deze editie leggen we uit waarom je goed moet letten op brandveiligheid en ook de risico’s die er zijn met verduurzamen. Voor de kascommissie is er weer een nieuwe uitgave van de kascommissie gids.

Ook is er een artikel wat ingaat op slimme en integrale apparatuur wat helpt om appartementen te verduurzamen.

Natuurlijk zijn er ook weer kleine VvE nieuwtjes

Al met al ligt er dus weer een informatieve editie van Appartement en Eigenaar voor u.

Wij wensen u veel leesplezier toe.

Marc Zagwijn

Appartement & Eigenaar

COLOFON

Wonen Media BV

Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk

Telefoon 0251 207 450

E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl

Uitgever Marc Zagwijn

Vormgeving Jessica Geertsma

Advertentie-exploitatie Tim Hes ISSN 1572-185X

Lithografie en druk

Van Rixel & Van Hoesel, Heemskerk

Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland

Postbus 20, 1910 AA Uitgeest

Tel. +31(0)251-25 79 24

Fax +31(0)251-31 04 05

Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter.

Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

IS MIJN WONING BRANDVEILIG?

Vaak wordt ons gevraagd of een huis of appartement brandveilig is of niet. Aanleiding is vaak dat een eigenaar, u bijvoorbeeld, zich afvraagt hoe het nou zit met rookmelders. Ze zijn inmiddels verplicht in woningen, maar waar hang je zo’n ding eigenlijk? En wat moet ik eigenlijk doen bij brand?

Brandveiligheid is eigenlijk een soort containerbegrip. Het beoordelen daarvan bestaat uit meerdere onderdelen. De beste brandveiligheid is om brand te voorkomen. Dat klinkt flauw, maar zó is het. Om een brand te voorkomen moet gedacht worden aan risico’s waar u invloed op kunt uitoefenen. Wist u bijvoorbeeld dat in uw meterkast warmte ontstaat? Als u veel elektrische apparaten heeft zal de capaciteit van uw meterkast misschien op haar maximum lopen met hogere temperaturen dan gewenst. Hangen er bij u zakken in de meterkast of staan er spullen? De grootste oorzaken van brand zijn: elektrische apparaten, CV-ketels, meterkast, koken op gas, kaarsen, sigaretten of een open haard. Conclusie 1 moet zijn: brandveiligheid is dus het meest gebaat bij gezond verstand. Zoals gezegd; het voorkomen van brand.

Mocht er toch brand uitbreken dan moet deze snel ontdekt wordt zodat het misschien zelfs nog mogelijk is om hem te blussen. Eigenlijk is blussen alleen mogelijk als u er bij bent wanneer de brand ontstaat. Een blusdeken kan dan heel goed zijn, een deksel op een pan gooien of een brandblusser inzetten. Let met brandblussers wel goed op dat u deze op de juiste manier gebruikt. Als het gaat om een brand die groter is dan een voetbal moet u zich afvragen of u nog kans maakt. U heeft eigenlijk alleen kans als u de blusser meteen bij de hand heeft. Als u hem moet gaan halen en bij terugkomst ziet dat de brand als groter is dan een kleine strandbal… dan moet u maken dat u weg bent.

Als u niet bij het ontstaan aanwezig bent dan is blussen eigenlijk niet meer mogelijk tenzij u een woningsprinkler heeft. Het is nu belangrijk dat u zo snel mogelijk ge-

alarmeerd wordt om nog kans te hebben de woning veilig te verlaten. Hiervoor zijn rookmelders bedoeld. Ze moeten geplaatst worden in de ruimte(n) waar de kamers op uitkomen voordat u naar buiten gaat. De hal dus of op de overloop. Zelf heb ik er trouwens ook eentje in mijn CV-hok, bij de was- en droogmachine en in de slaapkamers. Als er een alarm afgaat dan moet u ook echt meteen de woning verlaten! Inrichtingen van woningen anno bijna 2023 bestaan voor een groot deel uit kunststoffen. Bij een brand geven deze uiterst giftige stoffen af. Uit testen blijkt hoe lang een persoon een ruimte veilig te verlaten. Wat denkt u? We geven het antwoord aan het eind van dit artikel.

Nu weet u dus dat u de woning met spoed verlaten moet. Daarnaast zijn er wettelijke eisen voor brandveiligheid van het Bouwbesluit die u gaan helpen. Het Bouwbesluit

heeft als doel namelijk er voor te zorgen dát u veilig kunt vluchten en dat uw brand niet zal doorslaan of overslaan naar uw buren. De brand moet daarom enige tijd in uw woning blijven. Uw woning noemen we dan een ‘brandcompartiment’. Zo kunnen uw buren veilig vluchten en hulpdiensten hebben dan wat tijd om na alarmering bij u te komen. Uw woning moet daarom 60 minuten een brand tegen kunnen houden. Als alles ‘goed gaat’ zou de brandweer de brand dan meester moeten kunnen zijn. Oftewel onder controle moeten hebben.

Wat is nu zo’n brandcompartiment? Het wil zeggen dan de scheidingsmuren, vloeren en plafonds van uw woning brandwerend moeten zijn en tegenwoordig ook rookwerend. Deze brandscheidingen zijn daarom altijd van een materiaal dat een brand tegen kan houden, maar let op! In de meeste woningen zitten gaten in de brandscheidingen, bijvoorbeeld omdat er een deur of raam in zit en misschien minder bekend,

uw elektra, water- en gasleiding(en) worden vaak door muren of vloeren gevoerd. Dit zijn dus allemaal gaten die een brand, en zeker ook rook niet tegen houden. Deze ‘gaten’ moeten dus brandwerend zijn en blijven. Een deur moet brandwerend zijn als hij uitkomt in een gemeenschappelijke gang of hal. Er moet dan ook een deurdranger op zitten. De doorvoeringen moet brandwerend afgewerkt worden, dit geldt voor kabels, water- gasleidingen en rookgasafvoerkanalen van uw CV. Kijk dus ook eens in uw meterkast en CV ruimte.

Tenslotte het antwoord op de eerder gestelde vraag. U heeft waarschijnlijk 3maximaal 5 minuten om een woning te verlaten. Zo snel raast een brand door. En meestal is niet brand, maar de (giftige) rook oorzaak van de meeste slachtoffers.

Wij wensen u veilige dagen. Als u twijfelt, neem dan eens contact op met een brandveiligheidsadviseur.

De verhouding tussen de VvE en de beheerder

Veel VvE’s maken gebruik van de diensten van professionele VvE beheerders. En dat is niet gek, als bedacht wordt dat er heel wat komt kijken bij een goed beheer van de vereniging. Er is administratieve, financiele, organisatorische en juridische kennis en ervaring nodig om een vereniging van enige omvang goed te beheren. Niet gek dus dat veel verenigingen een externe beheerder hebben. Toch blijkt in de praktijk dat de samenwerking tussen de VvE en de (voormalig) beheerder lang niet altijd vlekkeloos verloopt. Er kunnen discussies ontstaan over de bevoegdheden van de beheerder, over de overdracht van de administratie wanneer de vereniging overstapt naar een nieuwe beheerder en helaas komt het ook voor dat een beheerder fouten maakt waardoor de vereniging schade lijdt. In dit artikel sta ik stil bij enkele onderwerpen die in de praktijk regelmatig vragen opleveren.

Taken en bevoegdheden beheerder Om te bepalen welke taken en bevoegdheden een beheerder heeft, zijn twee documenten van belang: het splitsingsreglement en de beheerovereenkomst.

Het splitsingsreglement is opgenomen in de splitsingsakte. Veelal wordt daar verwezen naar een van de veelgebruikte modelreglementen (1973, 1983, 1993, 2006, 2017) als vastgesteld door de KNB. In het MR 1973 is bijvoorbeeld opgenomen dat

het bestuur van de vereniging berust bij de administrateur, die door de vergadering wordt benoemd. In het MR 1992 is expliciet benoemd dat de vergadering kan besluiten de administratie op te dragen aan een door haar aan te wijzen administratief beheerder onder de voorwaarden als door haar met de beheerder overeen te komen. Belangrijk om in dit verband te beseffen is dat de beheerder geen officieel orgaan van de vereniging is, anders dan bijvoorbeeld de algemene vergadering en het bestuur (tenzij de beheerder ook het bestuur vormt). Dit brengt mee dat de rol van de beheerder feitelijk beperkt is tot het uitvoeren van besluiten die de vergadering heeft genomen, al zijn er ook taken waarbij de beheerder het initiatief neemt (denk aan het bijeenroepen van een vergadering, het verzamelen van de agendapunten het notuleren, etc.). In veel gevallen regelt de beheerder allerlei praktische zaken voor de vereniging. De taken van een beheerder zijn echter niet vastomlijnd en moeten worden afgeleid uit de overeenkomst tussen de VvE en de beheerder: de beheerovereenkomst.

De inhoud van de beheerovereenkomst kan sterk variëren van een beknopte offerte die door de VvE is aanvaard tot een uitgebreide overeenkomst met taakomschrijving, bevoegdheden, duidelijke afspraken over de tarieven en soms een set algemene voorwaarden. U begrijpt: over de inhoud

Recht doen.

Geschil binnen uw VvE?

Onze specialisten weten wat er speelt in VvE’s. Wij adviseren u met kennis van zaken vanuit een praktische insteek. Als het kan, dan komen we tot een oplossing met alle betrokken partijen. Als het moet, dan procederen we op het scherp van de snede om recht te doen aan uw belangen. Even sparren? Neem gerust vrijblijvend contact met ons op. www.bvd-advocaten.nl

daarvan valt in algemene zin weinig te zeggen. Wel geldt voor iedere VvE dat het verstandig is om de met de beheerder gemaakte afspraken steeds binnen handbereik te hebben. Doet zich dan een probleem voor, dan is gemakkelijk te controleren of de beheerder zich aan de gesloten overeenkomst houdt.

De verhouding tussen de VvE en de beheerder moet juridisch worden geduid als een overeenkomst van opdracht als omschreven in artikel 7:400 en verder BW. Bij een beheerder die niet tevens het bestuur vormt, volgen de rechten en plichten van de beheerder alleen voort uit de beheersovereenkomst en de wettelijke bepaling met betrekking tot (deze) contracten. Bij een beheerder die ook bestuurder is, gelden ook de regels uit het splitsingsreglement en de wet met betrekking tot de bevoegdheden van het bestuur van een VvE. Kortom: de taken en bevoegdheden van een beheerder verschillen van geval tot geval.

Beheerder weigert medewerking bij overdracht naar nieuwe beheerder Uitgangspunt in de wet is dat de opdrachtgever de overeenkomst met de opdrachtnemer te allen tijde kan opzeggen. Bij niet-particuliere opdrachtgevers kan daarvan contractueel worden afgeweken. Overigens sluit deze opzeggingsbevoegdheid niet uit dat een opzegtermijn in acht moet worden genomen. Controleer dus wat hierover in de beheerovereenkomst is opgenomen. Houd ook rekening met het feit dat de algemene vergadering een besluit zal moeten nemen tot opzegging van de beheerovereenkomst, wil de VvE effectief afscheid kunnen nemen van de beheerder.

Na het einde van de beheerovereenkomst behoort de voormalig beheerder alle stukken van de VvE die hij onder zich heeft, aan te leveren of over te dragen aan de nieuwe beheerder. Deze verplichting staat niet letterlijk in de wet maar vloeit (mijns inziens) voort uit de verplichting van de (voormalig) beheerder om de zorg van een goed opdrachtnemer te betrachten.

Weigert de voormalig beheerder de administratie over te dragen, dan kan de vereniging in een gerechtelijke procedure afgifte van de administratie vorderen op straffe van een dwangsom. Als er vrees

voor verduistering bestaat, kan van te voren beslag worden gelegd op de gehele administratie. En wanneer haast geboden is, kan een vordering tot afgifte van de administratie in een kort geding worden gevorderd. In de praktijk zal dat vaak nodig zijn, omdat de nieuwe beheerder de administratie snel nodig heeft voor de uitvoering van zijn taakt.

Beheerder aansprakelijk jegens de VvE De wet bepaalt dat iedere opdrachtnemer de zorg van een goed opdrachtnemer in acht nemen. Dat geldt dus ook voor beheerders. De VvE mag op grond hiervan verwachten dat de beheerder zich als een redelijk handelend en redelijk bekwaam beheerder gedraagt. Met kennis van zaken en van allerlei procedurele aspecten binnen de VvE dus. Als de beheerder ook bestuurder is, geldt naast de hiervoor genoemde norm tevens de wettelijke regel dat elke bestuurder tegenover de rechtspersoon (de VvE) gehouden is tot een behoorlijke vervulling van de hem opgedragen taak.

Helaas komt het in de praktijk veelvuldig voor dat er klachten zijn over het functioneren van de beheerder: hij heeft de jaarstukken niet op tijd af, agendeert besluiten niet op de juiste wijze, heeft de adminis-

VLOEIBARE WATERDICHTING VOOR ELKE TOEPASSING

Bezoek onze website: ikoflexia.com

UW GALERIJEN EN BALKONS SNEL EN EFFICIENT WEER WATERDICHT EN VEILIG?

Met de systemen van IKO flexia heeft u de perfecte oplossing voor uw renovatievraagstukken.

Naast advisering van de producten en systemen kan IKO het hele proces van idee tot uitvoering voor u verzorgen.

Bezoek onze website en laat u overtuigen van het gemak van IKO flexia.

Met IKO kiest u voor duurzame oplossingen.

ikoflexia.com – nl.iko.com

tratie niet op orde of besteed werk uit zonder meerdere offertes op te vragen. Zo zijn er nog veel meer voorbeelden te noemen. Regelmatig stelt een VvE de beheerder aansprakelijk vanwege dergelijke punten die, wat de vereniging betreft, mis zijn gegaan. De rechter zal in dat geval heel nauwkeurig toetsen wat er precies is gebeurd en of de beheerder inderdaad aansprakelijk is tegenover de vereniging. Voordat de rechter aan de inhoudelijke toets toekomt, zal hij controleren of (1) de VvE tijdig na ontdekking van de fout heeft geklaagd bij de beheerder, en (2) de beheerder door de VvE in gebreke is gesteld en een redelijke termijn heeft gekregen om de fout te herstellen (deze eis geldt alleen als herstel nog mogelijk is en dus niet als er door de fout al schade is opgetreden).

In diverse uitspraken is de aansprakelijkheid van een beheerder jegens de vereniging vastgesteld. Het voert te ver om een uitputtend overzicht te geven van de gevallen waarin dat gebeurt, maar enkele voorbeelden maken wel duidelijk waar de grenzen liggen.

In de uitspraak van de rechtbank Den Haag van 25 november 2015 (ECLI:NL:RBDHA:2015:13524) hield de rechtbank de beheerder aansprakelijk voor onvoldoende technisch toezicht op het schilderwerk. Ondanks duidelijke afspraken over betaling van de laatste termijn(en) voor het schilderwerk, die pas voldaan zouden worden na oplevering van het werk en het verstrekken van een garantiecertificaat. Ook was onvoldoende technisch toezicht gehouden op de uitvoering van het werk.

Meent u dat er sprake is van een onjuist gevoerde administratie door de huidige of

vorige beheerder? Wacht dan niet te lang met klagen. Een VvE die de beheerder na enkele jaren aansprak op fouten, kreeg het verweer tegengeworpen dat er te laat was geklaagd. En met succes: de vorderingen van de vereniging werden afgewezen (rechtbank Amsterdam 6 juni 2012, ECLI:NL:RBAMS:2012:BX2245).

Als sprake is van echte fraude en verduistering, kan naast een civiele procedure ook een strafrechtelijke procedure worden gevoerd. Zo kreeg een beheerder een gevangenisstraf van twaalf maanden vanwege een veroordeling voor het verduisteren van ruim vier ton – het geld had de beheerder van de rekening van de VvE overgeboekt naar zijn eigen rekening (rechtbank Den Haag 4 februari 2014, ECLI:NL:RBDHA:2014:1285).

Tips

- Zorg voor een schriftelijke beheerovereenkomst waarin de taken (en bevoegdheden) van de beheerder duidelijk zijn omschreven;

- Kies bij voorkeur voor een eigen bestuur, gekozen uit de leden van de vereniging, om het functioneren van de beheerder te monitoren en zo nodig direct in te grijpen;

- Maak werk van de kascommissie en zorg ervoor dat deze commissie, al dan niet via het bestuur, voortdurend inzicht heeft in alle financiële zaken van de VvE;

- Schakel deskundige (rechts)bijstand in als u vermoedt dat de VvE benadeeld is door de beheerder.

DE RISICO’S VAN VERDUURZAMING

De gekte die al aanwezig was omtrent het verduurzamen heeft sinds de energiecrisis een nog extremere wending gekregen. Waar in het verleden de consument al werd gestimuleerd door onder andere overheidssubsidies is een stijging van de energienota voor iedereen aanleiding eens na te denken over het energieverbruik en de energielasten welke hier tegenover staan. Zonnepanelen, isoleren, laadpalen en nog veel meer mogelijkheden zijn er om bij te dragen aan een groenere wereld. Maar gaat dit gepaard zonder risico’s?

Bij de nieuwbouw van appartementencomplexen wordt er vanuit het bouwbesluit altijd al rekening gehouden met een duurzame energievoorzieningen. Daarbij wordt er regelmatig bij de oprichting van de VvE een aanvullende bepaling in de splitsingsakte van de VvE opgenomen waarin een recht van opstal wordt vastgelegd. Hiermee wordt mogelijk gemaakt dat er middels een variant van een leaseconstructie een duurzame energiebron zoals een warmtepomp geleverd wordt aan de VvE zonder dat deze eigendom wordt van de VvE. Ook de initiatieven tot het verhuren van je dak wat voor het gebouw van de VvE geen aanvullende functie kent is een veelvoorkomend fenomeen. Maar denkt de VvE hierbij wel na over de eventuele gevolgen voor de gebouw- en aansprakelijkheidsverzekering van de VvE? Vaak wordt hier pas te laat aan gedacht en is de zonnepaneelinstallatie al geplaatst en wordt de verzekeraar van de VvE voor het voldongen feit gesteld. Nu is het zeker niet zo dat het in ieder geval direct tot een verzekeringsstop leidt, maar informeer hier vooraf wel je verzekeringsadviseur over. Hiermee voorkom je ongewenste verassing bij het initiatief om te verduurzamen.

Bij bestaande bouw is het des te belangrijker om vooraf in contact te treden met

je verzekeringsadviseur indien je als VvE voornemens bent verduurzamingsmaatregelen te nemen. Immers is bij de bouw van het appartementencomplex geen rekening gehouden met bijvoorbeeld eventuele brandveilige doorvoeren door het dak. Of heeft men de meterkasten met de elektrische installatie nog niet voorbereidt op de intrede van een externe energievoorziening. Kortom informeer goed naar alle gevolgen ook op verzekeringsvlak ingeval van een verduurzamingsinitiatief.

Wat betreft laadpalen is er eerder dit jaar een wetsvoorstel ingebracht door het

Door:

Rob van den Heuvel, accountmanager Vastgoed Rivez Assurantiën & Risicobeheer B.V.

kabinet waarin het voor eigenaren eenvoudiger is geworden om een laadpaal te plaatsen in de parkeergarage van uw appartementencomplex. Echter zijn hierbij destijds direct kritische geluiden gekomen om een goede balans te bewaken tussen enerzijds de wens om te verduurzamen maar anderzijds de regie over de aanleg van een deugdelijke installatie. Op het gebied van de verzekeringen volstaat in het gros van de gevallen nu met een mededeling van een geplaatste laadvoorziening bij verzekeraar. Informeer hierover altijd uw verzekeringsadviseur.

Een nieuwe ontwikkeling is de zogeheten thuisbatterij. Het aantal zonnepanelen op daken in Nederland neemt met de dag toe. Buiten het feit dat deze wijze van energievoorziening verlagend kan werken voor de energielasten kan men ook energie terug leveren aan het net, dit in het kader van de salderingsregeling. Salderen betekent dat

de stroom VvE-complexen welke worden opgewekt door de zonnepaneelinstallatie van de VvE kunnen wegstrepen tegen de hoeveelheid stroom welke de VvE van het net afneemt. Vanwege de toenemende verduurzaming bouwt de overheid deze regeling stapsgewijs af. Onder aan de streep betekent dit dat het terug leveren van stroom aan het net minder oplevert. Hierdoor zijn er initiatieven ontstaan om de stroom niet langer terug te leveren maar ter plaatsen op te slaan in accu’s. Dit om de stroom op een ander moment in te kunnen zetten ten gunste van het VvE-complex. Echter het plaatsen van een dergelijke batterij brengt aanvullende risico’s met zich mee. Informeer als VvE altijd voordat er een dergelijk verduurzamingsbesluit wordt genomen wat de gevolgen zijn voor de verzekeringen van uw VvE.

Een andere mogelijkheid bij het verduurzamen is het isoleren van appartementencomplexen. Dit is met name een interessante optie voor bestaande VvE-complexen met een lage isolatiewaarde. Hierbij kan gedacht worden aan het plaatsen van dubbele beglazing, extra muur- en dakisolatie aanbrengen. Echter zit er ook een keerzijde aan een goed geïsoleerde woning. Met de huidige energielasten houdt iedereen het energieverbruik nauwlettend in de gaten. Dit leidt er vaak toe dan ramen en deuren gesloten blijven. Echter ventileren is essentieel om andere problemen zoals onder andere schimmelvorming in vochtige ruimten te voorkomen. Een nieuw nog relatief onbekend fenomeen is fogging, ook wel magic black dust genoemd. Ingeval van fogging gaan er delen van de woning zwart kleuren, zoals radiatoren, muren en plafonds. Vaak wordt er hierbij gedacht aan roetvorming, maar dit is niet hetzelfde als het fenomeen fogging. Bij roetvorming ontstaat er geleidelijk een aanslag door een verbrandingsproces als roken, koken, het branden van kaarsen, olielampen en een open haard. Bij fogging ontstaan de zwarte verkleuring ineens en dit is niet zomaar met een schoonmaakdoekje weg te nemen. Afhankelijk van de ernst ben je zelfs genoodzaakt om opnieuw te schilderen. Dit fenomeen is in de meeste gevallen ook geen schadeoorzaak welke onder de dekking van de gebouwverzekering van de VvE valt. Hiermee komen de herstelkosten voor eigen rekening als appartementseigenaar.

Er zijn wel een aantal belangrijke kosteloze oplossing tegen fogging. De belangrijkste is goed ventileren. Ook bij leegstaande appartementen is het voornaam om regelmatig te ventileren. Hiermee voorkom je een dergelijke natuurlijke reactie als fogging. Daarnaast zorgt een optimale luchtvochtigheid en een schone woning ervoor dat het risico op het ontstaan van een schade door het fenomeen fogging wordt verkleind.

Tot slot is het voor iedere VvE de alternatieven verwarmingsmethoden een belangrijk aandachtspunt. De winterse tempraturen zijn aangebroken en de noodzaak tot het verwarmen van een woning nemen toe. Mensen zijn erg inventief en vindingrijk in het vinden van alternatieven voor de bestaande methoden voor het verwarmen van een woning. Let hierbij op dat je van een kleine besparing niet tot een grote schade komt. Het verwarmen van woningen met losse kachels zonder deugdelijke afzuiging, het aansteken van een BBQ in huis et cetera zijn géén oplossingen. De risico’s dat het hierbij fout gaat en dat het leidt tot ademhalingsproblemen van de bewoners of brand zijn enorm groot. Laat je buren niet in de kou staan, maar ben samen alert op gevaarlijke situaties!

NIEUWS

UIT DE VVE-WERELD

Appartementen met elektrische verwarming

Appartementen hebben slaapkamers, woonkamers en badkamers die niet de hele dag verwarmd hoeven te worden. Hiervoor kan er gekozen worden om elektrische verwarming aan te schaffen, omdat er energie per ruimte gebruikt kan worden wanneer het nodig is. De traditionele verwarming hoef je dan niet op vol vermogen te zetten en kan elektrische verwarmingen als bijverwarming worden gebruikt. De vragen die hierbij komen kijken zijn: hoeveel vermogen heb je nodig om te verwarmen? Hoe zit het met de verschillende kamers elektrisch verwarmen? Wat zijn de voordelen van elektrisch verwarmen? Dit wordt verder toegelicht.

Veilige trappen en galerijen

Bij een appartementencomplex is veiligheid van groot belang. Ervoor zorgen dat bewoners en bezoekers niet ten val komen door middel van veilige galerijenvloeren is dus cruciaal. Naast veiligheid, zijn duurzaamheid en uitstraling ook van belang.

Beste prijs-kwaliteit slagboom

De nieuwe LT4 slagboom van CAME is dé oplossing bij uitstek om doorgangen van 2,5 tot 4m te blokkeren. Came doet het weer, ze ontwierpen een nieuwe slagboom die tot 300 cycli/uur probleemloos kan aansturen, en dit op een snelheid van 2 tot 4 seconden, afhankelijk van de boomlengte. Zeiden we al dat het een ideale slagboom voor intensief gebruik is?

Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

Beglazing vanaf de balkonrailing

Heeft u al een balkonrailing en wilt u uw balkon laten dichtmaken met glas? Dat is mogelijk door elegante aluminiumprofielen aan het plafond en de bovenkant van het bestaande balkonwerk te bevestigen. Aan deze profielen worden geharde, frameloze glazen panelen van zes, acht of tien millimeter dik bevestigd, welke winden tot wel 300 kilometer per uur weerstaan. De panelen zijn weliswaar stevig, maar zijn licht van gewicht en gemakkelijk te schuiven en opzij te klappen. De balkonbeglazing is eenvoudig naar binnen te vouwen, waardoor het intrekbare glas veilig en met gemak te reinigen is, zonder uit te reiken vanaf uw balkon.

Brand! Wat nu?

Voor veel mensen is brand de ergste schade die ze zich kunnen voorstellen. Bij brand wordt er vaak gedacht aan vuur, rook en vlammen waarbij zaken volledig verloren gaan. Maar gelukkig kan er na brand vaak nog veel hersteld worden. Naast de schade die de brand zelf veroorzaakt, krijg je te maken met andere gevolgschade. Schade door bluswater, roet en bij de brand vrijgekomen gevaarlijke stoffen. Hoe langer het duurt voordat er maatregelen worden genomen, hoe erger die gevolgschade.

Dakterras met kunstgras in Purmerend

Sinds een jaar wonen Johan en Carla in een nieuwbouw-penthouse in Purmerend. Het dakterras kreeg bij de bouw grijze betontegels, maar zij wilden er graag iets eigens van maken. Een fraaie uitstraling vonden ze daarbij belangrijk.

ONTDEK DE MOGELIJKHEDEN VAN MAATWERK VOOR UW VVE

VERENIGING VAN EIGENAREN

Zijn de belangrijkste risico’s voor uw VvE verzekerd? Gun uw VvE een specialist en ontdek de mogelijkheden van maatwerk voor uw VvE. Neem direct contact op met één van onze specialisten.

Bel 088 8000 920 of mail naar vastgoed@rivez.nl.

VV E BEHEERDER

Bent u als professionele VvE beheerder opzoek naar een partner voor assurantiën? Wij zijn bij uitstek de partner voor een langdurige samenwerking voor u en uw relaties. Met onze maatwerkproducten voor uw relaties, de VvE, kunt zich als VvE beheerder onderscheiden in de concurrerende VvE markt.

Voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek, bel direct met 088 8000 920.

Pro teer van onze kennis, inkoopkracht, creativiteit en netwerk

Persoonlijke advisering en begeleiding door onze vastgoedspecialisten Advies op maat over het verzekeren van uw VvE risico’s.

Altijd op zoek naar de ideale balans tussen premies en voorwaarden Een eigen VvE-pakket met maatwerkproducten voor uw VvE

Europaweg 158 5707 CL Helmond 088 8000 920 vastgoed@rivez.nl

Video-Intercom Systemen

Intratone draadloos Intercom audio- en video systeem is voor ons en onze relaties de beste oplossing voor het snel en efficiënt plaatsen van intercomsystemen. Voordelen: geen kabels en breekwerk meer nodig; werkt via mobiele netwerk, dus ook via IPad.

Zo wordt uw raam een comfortraam

SIEGENIA-bedieningscomfort: kwaliteit die elke dag voelbaar is. U merkt het iedere dag, wanneer SIEGENIA in het raam is verwerkt. Bijvoorbeeld bij elke handgreep, omdat ramen met beslagen van SIEGENIA zachter en zekerder in het kozijn schuiven. Of bij elke tik van uw vinger, omdat ventileren dankzij geïntegreerde motoriek of ventilatietechniek ook eenvoudig per app werkt.

Valentino: draadloze toegangscontrole

Met de lancering van de Valentino brengt Locinox een draadloze oplossing voor elektronische toegangscontrole op de markt. Het codeklavier werkt op batterijen en heeft een levensduur van 150.000 open- en sluitcycli. De batterijtechnologie is al een paar jaar aan een stevige opmars bezig en dat werpt nu ook voor Locinox haar vruchten af. Met het Valentino codeslot lanceert de Waregemse pionier een eerste product in de elektronische toegangscontrole die geen behoefte heeft aan externe voeding. “Het zat er al even aan te komen”, aldus sales manager Lieven Pieters.

SLIMME EN INTEGRALE APPARATUUR VERDUURZAAMT

APPARTEMENTENCOMPLEXEN

Steeds meer appartementsgebouwen in Nederland gaan van het aardgas af en kiezen voor een warmtepomp. De kans is daardoor groot dat op bepaalde tijdstippen de stroompiek zo hoog is dat het stroomnet het niet aan kan. Dat moet slimmer geregeld kunnen worden, zo dacht een consortium van bedrijven en instellingen onder de naam Happy Balance. Daaraan nemen deel: JAGA, DHPS, BeNext, Seinenenergie, Saint Gobain, WeThePeople en SVn. Het resultaat is het Happy Balance-renovatieconcept.

Bij het Happy Balance-renovatieconcept wordt de gebouwschil (gevel, dak, vloer) verbeterd en wordt de cv-ketel vervangen door een warmtepomp en Lage Temperatuur Verwarming-convectoren (LTV). Deze technologie kan samen met kennis van de Hogeschool Utrecht, de vraaggestuurde ventilatie op basis van CO2sensoren van JAGA en de warmtepomp van DHPS tot een passend voorstel voor Verenigingen van Eigenaren leiden.

Om dit concept breed te kunnen vermarkten, ontwikkelt TNO samen met de Stichting Happy Balance een Model Based Predictive Controller (MBPC)regelsysteem voor bestaande gebouwen. Leo Bakker van TNO over het concept: “Verduurzamen van Nederlandse klimaatsystemen is relatief complex. Warmtepompen hebben een stuk minder vermogen dan cvketels, waardoor het opwarmen van de woningen en het boilervat voor warmtapwater ruim op tijd moet gebeuren. Als daarnaast de salderingsregeling versobert, waardoor je minder terugkrijgt voor je opgewekte PVenergie, kan het slim zijn met deze zelf opgewekte energie je boilervat of woning eerder of extra te verwarmen. Dit schuiven met instellingen is ook interessant omdat het rendement van de warmtepomp vaak afhankelijk is van de buitentemperatuur. Daarnaast is dit interessant als de energieprijs gaat variëren in het kader van smart gridoplossingen in latere verduurzamingsstadia. Het wordt dus steeds belangrijker om daarin een goede balans te bereiken.”

Regelsysteem

Om dat te regelen heeft Happy Balance samen met TNO en technologiepartner BeNext met subsidie vanuit de Demonstratie Energie en Klimaatinnovatie (DEI+) van RVO een regelsysteem ontwikkeld: het Model Based Predictive Controller (MBPC)-regelsysteem voor bestaande gebouwen.

De MBPCcontroller voorspelt aan de hand van online weersvoorspelling, informatie uit sensoren en modellen hoeveel warmte er nodig is. Bakker: “Wij onderzochten in vijf demowoningen waar zo’n MBPCcontroller was geïnstalleerd of het niet slimmer is om bepaalde installaties op een ander moment om energie te laten vragen. Daarvoor zijn sensoren op thermostaten

en andere installaties in badkamers en keukens geplaatst. Zo kan het veel voordeliger zijn om een boiler overdag te laten opwarmen. Dan is het rendement van de warmtepomp beter, is er warm water nodig om te douchen en is er veel energieaanbod van zonnepanelen. Het vermijden van de ochtendpiek wordt nog wel een belangrijk punt als we allemaal op elektrisch verwarmen overstappen. De netwerken worden gemakkelijker overbelast.”

Leusden

Om dit te regelen is technologie van BeNext gebruikt, en uitgetest in een pilot in Leusden. “Dit appartementencomplex was al gerenoveerd, maar we hebben sensoren achteraf geïnstalleerd”, vertelt Edwin van Kessel van BeNext. “Daarmee konden we de prestaties van de warmtepomp en het ventilatiesysteem monitoren, maar ook het gedrag van de bewoners. Op deze manier kunnen we van ieder huishouden een profiel maken. Zo zagen we dat het warmwatergebruik redelijk constant is: de een vraagt alleen ’s ochtends veel warm water en de andere alleen ’s avonds. Dankzij die constante weet je dus dat die boiler overdag niet warm gehouden hoeft te houden, of wat het beste moment is om het legionella programma te starten. Dat scheelt weer energie. En als het overdag zonnig is, kun je voor de avondpiek het warm water duurzaam opwekken. Zo zijn we op twee momenten goedkoper uit.”

Het bleek dat het in Leusden werkt. “Er zijn nog meer besparingsmogelijkheden

Door Harmen Weijer

Met de monitoren en het intercomtoestel van de serie GTwin kiest u voor tijdloos design aan de muur en bent u voorbereid op de toekomst.

Op de smartphone zien wie er voor de deur staat? GTwin heeft een gratis App en met een multi-user gateway per gebouw krijgen alle monitoren in het gebouw automatisch deze feature.

Art 7/GTwin

De ART 7/GTwin handsfree monitor heeft een 7” beeldscherm waarop bezoekers dag en nacht haarscherp zichtbaar zijn. En met behulp van de verlichte toetsen is de bediening uiterst intuïtief. Of kies voor de TEKNA-S GTwin, een praktische no-nonsense monitor met telefoonhoorn.

Neem contact op met Vercoma voor het meest aantrekkelijke vervangingssysteem waarmee u bent voorbereid op de toekomst. verkoop@vercoma.nl | T 075 62 17 628

TEKNA-S GTwin ART 1/GTwin App op smartphone

getoetst, bijvoorbeeld: moet je het hele huis steeds verwarmen of kan deze automatisch uitgezet worden als er niemand aanwezig is? Al met al hebben we hier zo’n 10 tot 15 procent warmtebesparing behaald”, aldus Van Kessel.

Sneller, opschaalbaar en integraler Deze pilot heeft ervoor gezorgd dat Happy Balance een spin-off heeft opgezet, Vverduurzamen.nl, om het concept op te schalen en bij meer VvE’s tot energiebesparing en verduurzaming te leiden, vertelt Jeroen Schutz van Stichting Happy Balance. “We hebben gezien in onder andere Leusden maar ook bij een project in Amersfoort dat dit soort trajecten al snel 3 tot 4 jaar duurt. Dat moet niet alleen sneller, het moet ook opgeschaald worden en het moet meer integraal. Er zijn veel meer zaken die de afgelopen jaren er bij zijn gekomen en op elkaar in werken, zoals gezonder wonen, dus goed ventileren. Daarom is de behoefte aan integrale oplossingen groter geworden.” Vverduurzamen.nl wil dat in de praktijk brengen, en benadert VvE’s en beheerders actief om te helpen bij hun verduurzamingsambities. “We zijn nu bezig met zo’n 50 projecten, en er zitten ook een heel aantal in de pijplijn”, vertelt Peter van Vendeloo, eigenaar van WeThePeople, het

adviesbureau dat helpt om het verduurzamingsverhaal bij VvE’s tussen de oren te krijgen. “De urgentie neemt toe, de energieprijzen zijn hoog, maar ook komt 2050 nu snel dichterbij. VvE’s zijn nu sneller dan voorheen geneigd tot besluitvorming over te gaan. Wel zit het grootste deel van de projecten in het adviestraject, en wat minder in de uitvoering. We hebben ook specifiek gekozen kleine stapjes in dit adviestraject te nemen, denk aan intake, een quick scan, en dan pas een maatwerkadvies. Op deze manier is het te behappen en betaalbaar voor VvE’s. Een quickscan bijvoorbeeld geeft al een goed beeld van wat een VvE kan doen om te besparen. Daarbij luisteren we heel goed naar de leden van de VvE, zodat de scenario’s die we in zo’n quickscan aangeven, goed kunnen worden besproken.”

Hoeveel VvE’s Vverduurzamen.nl de komende jaren gaat oppakken, durven van Vendeloo en Schutz niet te zeggen. “We willen het vooral heel goed doen. En de koek is erg groot, want er zijn heel veel VvE-complexen die gedaan moeten worden”, aldus Van Vendeloo.

Meer info: www.stichtinghappybalance.nl en www.rvo.nl/dei.

NIEUWE EDITIE KASCOMMISSIEGIDS VOOR VVE’S

Goed nieuws voor leden van kascommissies en voor bestuurders van VvE’s: de Kascommissiegids voor VvE’s is weer verkrijgbaar!

Wij van Appartement en Eigenaar zijn blij en trots dat we deze belangrijke gids beschikbaar kunnen houden voor de VvE-wereld en in eigen beheer kunnen uitgeven.

Geschiedenis van de Kascommissiegids De gids voor VvE’s is eigenlijk een zusje van de Kascommissiegids voor verenigingen en stichtingen. En die gids is de opvolger van het standaardwerk Handleiding voor de kascommissie, in 1987 geschreven door drs. Maarten den Ouden, bedrijfseconoom en destijds studerend voor registeraccountant aan de Vrije Universiteit in Amsterdam. Hij was lid van de redactie van de serie “De moderne vereniging”, een serie boekjes voor bestuurders van sportverenigingen die door de Nederlandse Sport Federatie werd uitgegeven. Hoewel Nederland ook toen al tienduizenden verenigingen telde met evenzoveel kascommissies, bestond er helemaal geen handleiding voor de leden van de kascommissies die de belangrijke jaarlijkse controles van de jaarrekeningen moesten uitvoeren. Den Ouden besloot toen om zo’n handleiding zelf maar te schrijven. Deze Handleiding voor de kascommissie werd uitgegeven door uitgeverij De Vrieseborch in Haarlem en werd goed verkocht, want al in 1988 verscheen de 2e druk.

Het boek fungeerde meteen als afstudeerscriptie voor de studie van registeraccountant en werd door de examencommissie heel positief ontvangen omdat het een praktische vertaling was van theorie naar de dagelijkse verenigingspraktijk. Vervolgens was de gids jarenlang niet

meer verkrijgbaar, maar nog elk jaar vroegen verenigingen aan de uitgever of het boek echt niet meer te koop was… Dat was voor de uitgever reden om in 2008 aan Den Ouden te vragen, de gids te actualiseren. Zeker na een groot artikel in De Telegraaf was de eerste (eigenlijk dus de derde) druk van de Kascommissiegids al heel snel weer uitverkocht. Later is de gids aangevuld met informatie voor stichtingen en wijzigde de naam in Kascommissiegids voor verenigingen en stichtingen. Op dit moment zijn er meer dan 10.000 exemplaren verkocht en is er nog een kleine voorraad exemplaren van de 6e (8e) druk beschikbaar.

Abonnement voor Schilderwerk

Géén kopzorgen meer over schilder onderhoud!

Nooit meer discussies in de ALV over het schilderonderhoud. Bespaar tijd en geld met het GlansGarant onderhoudsplan! Onze transparante onderhoudsbegrotingen bieden u ontzorging en budgetzekerheid. Een perfect geschilderd pand voor een vast bedrag per maand en voor meerdere jaren. Lang leve de vereniging!

Lees alle voordelen op: www.glansgarant-vve.nl het fraaiste onderhoudsplan van Nederland

Handleiding voor de kascommissie, 1987/1988

Kascommissiegids, 2008 Kascommissiegids voor verenigingen en stichtingen, 2015-2022

Verenigingen van Eigenaren Een VvE is óók een vereniging en er zijn daarom heel veel overeenkomsten tussen de controle-aanpak van de jaarrekening van een ‘gewone’ vereniging en een VvE. Maar er zijn uiteraard ook zaken die wel in een VvE spelen maar niet in een sportvereniging. Denk bijvoorbeeld aan het reservefonds groot onderhoud, een heel belangrijk onderdeel van de VvE-jaarrekening.

Omdat er veel vragen vanuit VvE-beheerders en appartementseigenaren kwamen, schreef Den Ouden in 2010 een speciale editie van de gids voor VvE’s: de Kascommissiegids voor verenigingen van eigenaars. Deze gids is door de auteur in eigen beheer uitgegeven en overigens ook door de organisatie VvE Belang. De 2e druk verscheen in 2017 en in totaal zijn er ruim 5000 exemplaren verkocht. Begin 2022 was de voorraad uitverkocht en was de gids niet meer verkrijgbaar.

Appartement en Eigenaar Een goed functionerende kascommissie is essentieel voor een goed functionerende VvE. De kascommissie moet zeker stellen dat de jaarrekening klopt, voldoet aan de wettelijke eisen én voldoende inzichtelijk en begrijpelijk is voor de leden van de VvE. Wij van Appartement en Eigenaar hebben ons daarom sterk gemaakt voor het actualiseren en opnieuw beschikbaar krijgen van de Kascommissiegids voor VvE’s.

De auteur heeft de inhoud geactualiseerd. Vooral omdat de “Wet verbetering func-

tioneren verenigingen van eigenaars” per 1 januari 2021 voor alle VvE’s geldt met alle gevolgen van dien voor de jaarlijkse reservering voor groot onderhoud in de exploitatierekening en het reservefonds op de balans, zijn de vorige drukken nu onvoldoende actueel.

Net als bij de vorige edities bevat de gids praktische checklists, die ook gedownload kunnen worden zodat elke kascommissie ze desgewenst helemaal op maat kan maken voor de eigen VvE.

Hoe te bestellen U kunt de gids bestellen op www.appartementeneigenaar.nl/kascommissiegids voor de prijs van € 24,95.

Kascommissiegids voor VvE’s, 2010-2022

MICROCRACKS IN ZONNEPANELEN WAT IS DAT?

Minuscule haarscheurtjes

Het is erg belangrijk om zonnepanelen van een goede kwaliteit te laten plaatsen door een gekwalificeerd bedrijf met goed opgeleide monteurs. Goede kwaliteit zonnepanelen zijn lucht en waterdicht en moeten dat ook gedurende hun te verwachte levensduur ook blijven.

Is aan beide eisen niet voldaan, dan zal men maar kort plezier hebben van de zonnepanelen want na verloop van tijd zal de opbrengst hiervan dalen. De hiervoor genoemde twee eisen zijn niet de enige voorwaarden voor een goede en betrouwbare installatie. Een ander net zo belangrijk onderdeel is, hoe de zonnepanelen worden vervoerd en worden deze in de laatste fase van de montage op het dak gegooid en/of valt de stapel panelen om tijdens een windvlaag.

Wat nogal eens voorkomt tijdens de montage is dat monteurs even leunen op het paneel om zo makkelijker bij de montagebeugels te komen. Dit is funest, door even te leunen op het paneel kunnen er al microscheurtjes ontstaan die het rendement van de gehele installatie doen afnemen. We hebben ook al eens gezien dat mensen over de paneel-velden lopen. Haarscheurtjes is dan het gevolg van deze actie.

Het vervelende is dat de haarscheurtjes (microcracks) pas na verloop van tijd een opbrengstvermindering tot gevolg hebben. Door de ontstane temperatuurverschillen van de zonnepanelen, kunnen deze scheurtjes zich al gauw ontwikkelen tot zogenaamde hotspots. Deze hotspots zijn kleine plekjes in het paneel waarbij de interne verbindingen defect zijn gegaan. De ontstane hotspots kunnen groter en groter worden en kunnen zelfs brand veroorzaken.

Meten is weten:

Van ieder goed zonnepaneel is bekend wat de opbrengst moet zijn, maar ook de jaarlijkse achteruitgang. Het is dan ook verstandig om bij oplevering van een zonnestroomsysteem een meting uit te laten voeren zodat bepaald kan worden wat de opbrengst is bij oplevering.

Na een bepaalde tijd (5 jaar) kunt u deze meting weer uit laten voeren om te be-

palen of de installatie de beloofde hoeveelheid stroom opwekt en/of de verwachte levensduur gehaald gaat worden. Met andere woorden: Heeft u een goede investering gedaan waar u een goed jaarlijks rendement mee behaald. Als dit niet het geval is kan dit betekenen dat de zonnepanelen vervuild zijn, niet voldoen aan de specificaties, de omvormer een probleem heeft, of dat de panelen van binnenuit mogelijk al defecten vertonen door slordige montage of transport.

Allicht electrotechniek kan een inspectie aan uw installatie uitvoeren met speciale meetapparatuur om zo te bepalen of de installatie voldoet aan de specificaties die de fabrikant heeft opgegeven.

Vergaarde kennis uit het verleden is een garantie voor de te behalen rendementen in de toekomst.

Het is daarom verstandig voorafgaand aan de installatie van zonnepanelen de kwaliteit van het dak te laten inspecteren. Als de dakbedekking bijvoorbeeld al 10 jaar oud is en u laat hoge kwaliteit zonnepanelen plaatsen die wel 30 jaar meegaan, betekent dit dat de panelen eerdaags van het dak af moeten om de dakbedekking te laten vernieuwen. Dit worden dan drie stress momenten voor de zonnepanelen:

1. Het demonteren;

2. Het vervoeren;

3. Het weer opnieuw monteren op het dak.

Drie kansen om de toch al kwetsbare panelen te beschadigen en/of de reeds aanwezige microscheurtjes erger te maken of de kwetsbare panelen nu tijdens de demontage te beschadigen.

Glas/Folie panelen versus Glas/Glas panelen

Een zonnepaneel zoals we die al jaren kennen is opgebouwd in lagen. De laag waar we tegenaan kijken is van glas en de achterkant is van folie. Dit zijn de zogenaamde Glas/Folie panelen. deze panelen zijn relatief licht en wat goedkoper in aanschaf dan de zogenaamde Glas/Glas panelen. deze Glas/Glas panelen zijn ook aan de achterkant voorzien van glas in plaats van folie. Dit maakt het paneel wat sterker maar tevens ook zwaarder.

De marketing heeft dit met beide handen aangegrepen om met filmpjes te komen waarop te zien is dat monteurs over de panelen hollen en/of soms ook springen. Een installatie waar deze mensen op gelopen of gesprongen hebben zouden wij op voorhand al afkeuren. De kans op een slecht presterende installatie of zelf brand is hier

dan ook niet uitgesloten als er op zo’n manier met uw investering wordt omgegaan.

Glas/Glas panelen hebben tevens ook een betere opbrengst en dat maakt het paneel ook iets duurder. Deze panelen hebben doorgaans een fabrieksgarantie van 30 jaar.

Er zijn inmiddels ook al fabrikanten die op bepaalde Glas/Folie panelen tot wel 25 jaar garantie geven. De techniek schrijdt voort.

Waarom kiezen voor een kwalitatief goed dak met goede zonnepanelen die lang mee gaan?

Uw wilt met uw investering een goed rendement halen. Stelt u zich eens voor dat u een bitumen dak laat aanleggen met low budget zonnepanelen. Kort door de bocht “het lekt niet meer en we hebben zonnestroom” klopt helemaal. De bitumen dak-

bedekking kunt u over 15 a 20 jaar weer vervangen en hiermee moeten de panelen ook weer van het dak (Als de goedkope panelen toch al niet aan vervanging toe waren. U gaat dus weer alles vernieuwen nu net de panelen terugverdiend waren.

Deze low budget panelen terug plaatsen zou een verkeerde investering zijn als u het bovenstaande verhaal goed gelezen heeft. Het is dus beter en financieel aantrekkelijker om de dakbedekking te vervangen voor een duurzame soort die wel 50 jaar mee gaat met hier bovenop panelen met een fabrieksgarantie van 30 jaar die ruim 40 jaar mee gaan.

De investering bij de start is wellicht procentueel iets hoger, maar de garantie en de levensduur van zowel de dakbedekking als de zonnepanelen zijn veel gunstiger waardoor u over de gehele levensduur van beide componenten veel geld bespaart wat u kunt besteden aan andere zaken.

Controle dak: Voordat zonnepanelen aangeboden of geplaatst worden, moet het dak visueel geinspecteerd worden. Er moet worden bekeken of het dak technisch voldoet om de extra belasting van de zonnepanelen te kunnen dragen. Dakpannen moeten heel zijn en niet broos anders kunnen de pannen bij het monteren van de rails defect raken. Het is daarom aan te bevelen dat er voorafgaand aan de start van de werkzaamheden op een schuin pannendak, te controleren of er voldoende reserve dakpannen aanwezig zijn.

Ook voor een plat dak is een visuele inspectie noodzakelijk. Is het dak ouder dan 10 jaar en u wilt er zonnepanelen op laten plaatsen, raden wij u aan om eerst de dakbedekking te laten vervangen. De meeste panelen gaan namelijk 25 tot 40 jaar mee. Dit is al langer dan de levensduur van een bitumen dakbedekking. Kiezen voor een duurzame optie zoals bijvoorbeeld Rhepanol dakbedekking zou zeer verstandig zijn. Deze dakbedekking gaat ruim 40 jaar mee, heeft een schoonwater verklaring en niet onbelangrijk, het is vliegvuur dovend. Dit zou wel eens een punt kunnen zijn voor uw verzekering om een korting te geven op de extra premie die zij van u vragen omdat er zonnepanelen op het dak liggen.