Appartement & Eigenaar 3 - 2020

www.appartementeneigenaar.nl jaargang 21 - 2020 - editie 3

Appartement & Eigenaar wordt Stichting

HÊt VvE-platform voor beheerders, bestuurders en bewoners Samen met overheden, bedrijfsleven en besturen Duidelijke, heldere communicatie voor en over VvE’s Professionele ondersteuning, advies en de laatste ontwikkelingen

GLADDE VLOEREN ZIJN VERLEDEN TIJD!

Zelfs bij winterse

neerslag goed stroef

en veilig begaanbaar.

Maak kennis met onze betrouwbare veiligheidsmatten voor binnen en buiten

Met deze mooie PAS-antislipmat kleedt u koude betonvloeren, galerijen en balkons aan.

De antislipmatten zijn zo opgebouwd dat het hemelwater goed weg kan stromen.

De PAS-serie is met een lichte structuur in verschillende kleuren te leveren.

Topafwerking met PAS-serie antislipproducten Met een uitstekende stroefheid (R13) biedt deze vormvaste mat een veilig oppervlakte op gladde betonvloeren, houten vloerdelen, galerijen of balkons. De mat bestaat uit een met glasvezel versterkte pvc-basis met een kunststofcoating waarop cilindervormige pvc-korrels zijn ingestrooid.

De voordelen • • • • • • •

Goed stroef (R13) en snel droog Geplaatst gewicht ca. 2kg/m2 Dikte 6 tot 7 mm Brand- en rookveilig (Cfl-S1) Geluidsabsorberend Eenvoudig te reinigen (water) Schimmelwerend

Voor de entree zijn er speciale entreematten. Voor winkels leveren we die in grotere formaten en voor projecten is het bovendien mogelijk om afwijkende matafmetingen te leveren. De matten verdragen temperaturen van -25°C tot +65°C.

Virulyweg 1 7602 RG Almelo

+31 (0)546 - 850466 info@pamalmelo.nl

www.pamalmelo.nl

INHOUD

Appartement & Eigenaar wordt Stichting

02

VOORWOORD Verder als Stichting Bij Appartement & Eigenaar merken we dagelijks dat het beter kan en moet in het VvE-klimaat. Steeds vaker merken we namelijk dat VvE’s (en ook beheerders) behoefte hebben aan een partij die hulp en duidelijkheid op verschillende vlakken kan bieden. Met onze Stichting denken wij dat wij daaraan kunnen voldoen. Zowel bewoners, bestuurders als beheerders proberen wij op een heldere manier van achtergronden, antwoorden en advies te voorzien. Meer over de doelstelling van onze Stichting leest u op pagina 2.

Verder gaan we in deze editie, zoals u van ons gewend bent, ook weer dieper in op verschillende zaken die spelen in de VvE-wereld.

Hilde Vink van VvE Collectieven vertelt ons meer over meetbedrijven en hoe u als VvE hier de juiste keuze in maakt.

Daarnaast bespreekt drs. Maarten den Ouden twee veelgestelde vragen over de controle bij en de jaarrekening van VvE’s. Deze gaan over het raadplegen van de administratie en het plaatsen onder de vaste activa op de balans van installaties zoals zonnepanelen of warmtepompen.

Zo kiest uw VvE het juiste meetbedrijf

16

We hebben overigens, naar aanleiding van onze recente wijzigingen naar Stichting, ook onze website aangepast, met een duidelijke VvE Helpdesk en Kennisbank. Neem gerust een kijkje op www.appartementeneigenaar.nl.

Guido van Loon

COLOFON VERDER IN DEZE EDITIE: Geschillen binnen de VvE 04 VvE-verzekeringen uitgelicht 08 Daarom certificering

12

Nieuws en producten

24

Vraagbaak voor kascommissies

30

Schade aan gemeenschappelijke delen

34

Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 450 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Marc Zagwijn Redactie Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Rob van Leeuwen Advertentie-exploitatie Tim Hes ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. +31(0)251-25 79 24 Fax +31(0)251-31 04 05 Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter.

Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.

1

APPARTEMENT & EIGENAAR

WORDT STICHTING Elke dag hebben we bij Appartement & Eigenaar contact met zowel beheerders, bestuurders als bewoners. En hieruit blijkt telkens weer dat er behoefte is aan een partij die VvE's op verschillende vlakken hulp en duidelijkheid kan bieden.

Een partij die zich sterk maakt voor VvE's. Met de Stichting Appartement & Eigenaar willen wij aan die behoefte voldoen.

2

STICHTING

Wij vinden namelijk dat het beter kan en moet. Ons doel is dan ook het huidige VvE-klimaat naar een hoger plan te krijgen. Zo streven we ernaar alle VvE's in Nederland op een toegankelijke, transparante manier van achtergronden, antwoorden en advies te voorzien. En dat doen we niet alleen, dat doen we samen met overheden, bedrijfsleven en besturen. Wij hechten veel waarde aan deze samenwerking, omdat we alleen zo een vuist kunnen maken. Maar hoe gaat dat concreet in zijn werk?

Advies, VvE-helpdesk en collectief voordeel Als bewoner of bestuurder kunt u te maken krijgen met een probleem, waarvoor men binnen uw

met andere eigenaren of de VvE? Wij werken samen

VvE niet de juiste kennis voor een oplossing heeft.

met experts op het gebied van het appartements-

Hiervoor hebben wij onze VvE Helpdesk in het leven

recht en de juridische positie van VvE’s. Zij verzor-

geroepen. Dit is een praktische vraagbaak en spar-

gen voor de Stichting Appartement & Eigenaar de

ringpartner voor onze abonnees. U kunt er terecht

juridische ondersteuning. Meer hierover leest op

voor vragen en advies over onder meer wetgeving,

pagina 4 tot en met 7.

verzekeringen, certificeringen of opleidingen. Wij werken hiervoor samen met verschillende, gespe-

Verzekering

cialiseerde partijen. Zo kunnen wij u van een goed

Verzekeringen blijven voor veel VvE's en apparte-

en duidelijk antwoord voorzien. Soms is het echter

mentseigenaren lastige materie. Zo bestaan er di-

lastig u een concreet antwoord te geven. Is er dus

verse verzekeringen voor VvE's; een aantal hiervan

diepgaander onderzoek en gespecialiseerd advies

is verplicht voor elke VvE, over andere verzekerin-

nodig? Dan draagt onze VvE Helpdesk uw vraag

gen mag de VvE zelf beslissen. Daarnaast kunt u als

over aan een adviseur of jurist.

appartementseigenaar uiteraard ook zelf verzeke-

Als abonnee heeft u behalve toegang tot de VvE

ringen afsluiten. Onze verzekeringspartner helpt u

Helpdesk nog veel meer voordelen. Zo kunnen wij

namens de Stichting Appartement & Eigenaar met

u als Stichting mooie collectieve voordelen aan-

al uw verzekeringsvraagstukken. Lees meer over de

bieden. Daarnaast kunt u als abonnee onbeperkt

diverse verzekeringsopties op pagina 8 tot en met 11.

achtergrond artikelen lezen en kunt u ons handige VvE-handboek of andere hulpdocumenten lezen in

Certificering

onze Kennisbank.

We hebben op het gebied van certificering een samenwerking met Stichting VVErtimago en haar VvE

Welke collectieve voordelen zijn er?

OK Label. Wanneer een VvE dit label heeft, is bewe-

Op dit moment hebben we collectieve voordelen op

zen dat men zijn zaakjes op orde heeft. Daarnaast

onder meer het gebied van juridisch advies, verze-

kunnen ook VvE-beheerders zich laten certificeren,

keringen, certificering en educatie. Deze voordelen

wat VvE's weer extra zekerheid biedt bij de keuze

kunnen flink oplopen, bijvoorbeeld € 100,- kor-

voor de VvE. Piet van Herwijnen, bestuurder van de

ting op certificering en € 50,- korting bij de jaar-

Stichting VVErtimago, vertelt er meer over op pagi-

lijkse verlenging van het certificaat. Of wat dacht

na 12 tot en met 15.

u van 15% korting op de opleiding Professioneel VvE Beheer? Op deze manier heeft u de kosten voor

Educatie

abonnement weer heel snel terugverdiend! En in de

Een goed functionerende VvE kan veel frustraties

komende tijd komen er nog veel meer mooie collec-

voorkomen en daarmee het woongenot en het be-

tieve voordelen aan.

heerproces verbeteren. Met de juiste opleiding vergaart u de benodigde kennis en vaardigheden om het

Juridisch advies, verzekeringen, certificering en

VvE-beheer op professionele wijze aan te pakken of

educatie zijn de pijlers van onze stichting. Maar

uit te besteden. Zo krijgt u handige checklists, mo-

waarom hechten we hier zoveel belang en met welke

dellen, tips en tools die u onmiddellijk in de prak-

partijen werken we samen?

tijk kunt gebruiken. Ideaal voor zowel beheerders en VvE-bestuurders.

Juridisch advies Welke rechten heeft u als VvE of juist als eigenaar

Alle voordelen van een abonnement

van een appartement? Wat zijn uw rechten en plich-

nog eens rustig bekijken?

ten binnen de VvE en wat als u in onenigheid raakt

Ga naar www.appartementeneigenaar.nl.

3

JURIDISCH:

Geschillen binnen de VvE Dwarsliggende eigenaren, aanhoudende overlast en oplopende achterstallige VvE-bijdragen. Zomaar drie voorbeelden van problemen waar iedere VvE geregeld mee te maken krijgt.

4

cussie gaat om een bedrag van â‚Ź 20,-;

fronten waarbij geschillen en conflic-

de bijdrage voor een individuele eigenaar

ten dus altijd op de loer liggen. U kunt

voor het vervangen van de gezamenlijke

zich hierop gelukkig altijd voorbereiden.

zonwering. Het bestuur oordeelde dat de

Aan de hand van de wet, het toepasselijk

zonwering nagelvast aan het pand zat

modelreglement, de splitsingsakte en het

en dus voor rekening van de VvE kwam.

huishoudelijk reglement worden bepaald

Nagelvast betekent dat een zaak zodanig

welke rechten en plichten de VvE heeft.

verbonden is met grond of gebouw dat

Maar gelukkig blijkt dat een groot deel

deze niet zonder beschadiging of verbre-

van de conflicten te voorkomen is. Zoals

king kan worden losgemaakt. Het conflict

gezegd spelen het modelreglement van de

werd aan de rechter voorgelegd. Die oor-

VvE en de splitsingsakte hierbij een be-

deelde uiteindelijk dat zonweringen niet

langrijke rol. Het is belangrijk dat hierin

nagelvast aan een gebouw zitten. En om-

duidelijk beschreven staat wat een VvE

dat de kostenverdeling over zonwering in

gezamenlijk voor zijn rekening neemt.

het modelreglement en de splitsingsakte

Hiervoor zal het bestuur dan budget

niet geregeld was, hoefde de eigenaar die

moeten reserveren. Verder moet in het

bezwaar maakte niet te betalen. En zo zijn

reglement en de akte duidelijk aangege-

er nog meer voorbeelden.

JURIDISCH

Een VvE opereert op verschillende

ven hoe hoog de servicekosten voor individuele eigenaren zijn. Dat is namelijk al

Geen servicekosten

een goede eerste stap om onduidelijkheid

Het komt ook regelmatig voor dat een

en onenigheid te voorkomen. Uiteraard

eigenaar zijn maandelijkse servicekosten

kunnen er, ondanks alles, zich nog ge-

niet betaald. Uiteraard moet dan eerst de

schillen voordoen. Een paar voorbeelden

betreffende eigenaar hierop aangesproken

die we vaak tegenskomen.

worden, zodat eventuele misverstanden op die manier uit de weg kunnen worden

Nagelvast of niet?

geruimd. Het kan zo zijn dat een eigenaar

Wat we vaak zien is dat het bij conflict-

geen servicekosten meer betaalt omdat

situaties niet eens altijd om grote bedra-

hij van mening is dat de VvE juist geld aan

gen gaat maar juist ook om het principe.

hem zou moeten betalen. Bijvoorbeeld in

Zo zijn er gevallen bekend waarbij de dis-

verband met een bepaalde vordering.

5

Kies een voordeur die niet alleen bescherming biedt tegen inbrekers en burenoverlast.

Maar ook tegen meer dan 900 graden.

Bij brand is de belangrijkste taak van een woningtoegangsdeur ervoor te zorgen dat het vuur en dodelijke brandgassen zich niet verspreiden. Een veiligheidsdeur van Daloc houdt giftige brandgassen en brand minstens 30 minuten tegen. Deze is ook ontwikkeld om zowel inbraak als storende geluiden en luchtjes uit het trappenhuis effectief tegen te houden.

Lees meer op daloc.nl/wooncomfort

de eigenaar (in ieder geval) een maand de

kan doen op verrekening of opschorting

tijd om aan de waarschuwing te voldoen.

hangt eerst en vooral af van de vraag of er

Voldoet hij hieraan niet dan kan het be-

inderdaad sprake is van een vordering die

stuur hem een boete opleggen. Maakt ook

de eigenaar op de VvE heeft. Als dit niet

het opleggen van een boete geen einde aan

het geval is, dan is het beroep op verre-

de overtreding, dan zal de VvE uiteindelijk

kening of opschorting van de betreffende

genoodzaakt zijn om de kwestie aan de

eigenaar niet gerechtvaardigd.

rechter voor te leggen.

Andere VvE-regels overtreden

Advies

Het kan ook voorkomen dat een eige-

Niet alleen is iedere VvE en ieder juridisch

naar andere VvE-regels niet nakomt. Een

geschil anders, maar belangrijk is ook

geschil dat we in de praktijk veel tegen-

dat niet ieder probleem in een rechtszaak

komen gaat over schotelantennes. In het

hoeft uit te monden. Voor een VvE is het

Modelreglement of het huishoudelijk re-

belangrijk direct en zonder drempel ad-

glement wordt vaak bepaald dat dergelijke

vies te kunnen inwinnen van een specia-

antennes niet aan de gevel mogen worden

list. Met onze VvE Helpdesk proberen wij

bevestigd. Maar wat als een eigenaar dat

VvE’s en andere betrokkenen van dienst

toch gedaan heeft? Dan is natuurlijk de

te zijn. De VvE Helpdesk is een praktische

vraag hoe daartegen kan worden opgetre-

vraagbaak en sparringpartner voor onze

den. Het beste kan de VvE de betreffende

abonnees. U kunt er terecht voor vragen

eigenaar eerst schriftelijk waarschuwen

en advies over onder meer wetgeving,

om hem op de overtreding of niet-nako-

verzekeringen, certificeringen of oplei-

ming te wijzen. Deze brief moet aange-

dingen. Is er gespecialiseerd advies nodig?

tekend worden verzonden, zodat zeker is

Dan draagt onze VvE Helpdesk uw vraag

dat de eigenaar de brief ook daadwerkelijk

over aan een adviseur of jurist.

JURIDISCH

Of de eigenaar een gerechtvaardigd beroep

zal ontvangen. Verder is het verstandig om in deze brief alvast te vermelden dat aan de eigenaar een boete zal worden op-

Benieuwd naar VvE Helpdesk bij Apparte-

gelegd, in het geval hij aan de waarschu-

ment & Eigenaar? Kijk op www.apparte-

wing geen gehoor geeft. Vervolgens krijgt

menteneigenaar.nl.

7

UITGELICHT:

VVE-VERZEKERINGEN Verzekeringen: het is en blijft een onderwerp waar veel VvE's (en appartementseigenaren) mee worstelen. En dat kunnen wij ons goed voorstellen. Daarom een uitgebreid overzicht in dit artikel.

8

taxatierapport heeft een geldigheidsduur

VvE's; een aantal hiervan zijn verplicht

van 3 jaar (36 maanden). Wanneer de ge-

voor elke VvE, over andere verzekeringen

bouwenverzekering een indexclausule be-

mag de VvE zelf beslissen. Daarnaast kunt

vat wordt de geldigheidsduur verlengd tot

u als appartementseigenaar uiteraard ook

6 jaar (72 maanden). Dit is belangrijk voor

zelf verzekeringen afsluiten. Wordt uw

een VvE, want hiermee voorkomen ze on-

VvE door een beheerder geadviseerd? Dan

derverzekering. Het is dan ook verstandig

is het goed om te weten dat een beheerder

om na deze tijd de herbouwwaarde weer

alleen over VvE-verzekeringen mag advi-

opnieuw te laten taxeren.

seren als ze een vergunning hebben van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

Onderverzekerd Wanneer een gebouw is onderverzekerd,

Opstal- of gebouwenverzekering

kan dat erg vervelende consequenties heb-

De opstal- of gebouwenverzekering is

ben. Ligt, na een schade, volgens een ver-

verplicht bij de meest actuele Modelre-

zekeringsexpert

glementen en dekt eventuele schade aan

de polis lager dan de daadwerkelijke her-

de gemeenschappelijke delen van het ge-

bouwwaarde, dan keert de verzekeraar ook

bouw. Hiermee is het gebouw verzekerd

minder uit. Het restant zullen de apparte-

tegen brand-, ontploffings-, water- en

mentseigenaren dan dus moeten bijleggen.

de

herbouwwaarde

op

stormschade en ook glasschade is meeverzekerd. Natuurrampen (aardbeving, vul-

Het eigenarenbelang

kaanuitbarsting, e.d.), atoomkernreacties

In de opstal- of gebouwenverzekering

en oorlogen zijn doorgaans uitgesloten

wordt uitgegaan van de gemiddelde waar-

van de polis.

de van bijvoorbeeld badkamers, keukens

Het bestuur is verplicht ervoor te zorgen

of vloeren in het gebouw. Maar stel dat u

dat deze clausule in de polis staat. Hierin

deze in uw appartement net vervangen

wordt bepaald dat ook wanneer één eige-

heeft, dan is dat niet zo handig. De uit-

naar schade veroorzaakt, de verzekeraar

kering bij eventuele calamiteiten zal hier

toch uitkeert. De appartementenclausule

namelijk ook niet op uitgerust zijn en dus

staat vermeld in het Splitsingsreglement.

ook lager liggen. Daar gaat uw investering!

De premie van de verzekering hangt voor een groot deel af van de herbouwwaarde en

Om dit te voorkomen, kan men bij veel

daarnaast ook van de bouwaard, bestem-

verzekeringen het zogenoemde eigena-

ming en zelfs de staat van onderhoud.

renbelang meeverzekeren De VvE kan er voor kiezen het belang van alle eigenaren

Wat is de herbouwwaarde?

in één keer mee te verzekeren. Het is ech-

De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig

ter ook mogelijk voor individuele eigena-

is om het gebouw in oorspronkelijke staat

ren dit mee te verzekeren op de inboedel-

te herstellen. Deze waarde staat dus los van

verzekering.

de marktwaarde. De herbouwwaarde wordt bepaald aan de hand van een taxatierap-

Sowieso is het altijd belangrijk verbou-

port. Omdat bij een schade de juiste her-

wingen of verbeteringen te melden, zodat

bouwwaarde achteraf door verzekerings-

het verzekerde bedrag altijd up-to-date

experts wordt bepaald, is het verstandig

blijft.

om de herbouwwaarde van het te verzekeren object goed te omschrijven en vast te

Aansprakelijksheidverzekering

leggen in het taxatierapport. Maak daarom

Naast een opstal- of gebouwenverzekering

ook altijd gebruik van een deskundig taxa-

is verder een aansprakelijkheidsverzeke-

teur. Deze zal een uitgebreide omschrij-

ring een verplichte verzekering voor VvE's.

ving verzorgen van het gebouw en aan-

Deze verzekering zorgt ervoor dat er scha-

geven waaruit de totale herbouwwaarde

de aan derden (of aan spullen van derden)

bestaat en dit in zijn rapport vastleggen.

gedekt wordt wanneer deze schade is ver-

Voor een verzekeraar is dit taxatierap-

oorzaakt door gebreken aan het pand.

port vervolgens het uitgangspunt. De getaxeerde waarde van het gebouw wordt op

Wat gebeurt er bijvoorbeeld wanneer een

de polis opgenomen met een verwijzing

aannemer die aan het gebouw werkt, zich

naar het betreffende taxatierapport. Een

niet aan de wettelijk veiligheidsregels

9

VERZEKERINGEN

Er bestaan diverse verzekeringen voor

Van Lierop houdt uw monument levendig... > HOUTINSECTENBESTRIJDING > ZWAMBESTRIJDING > HOUTHERSTEL MET EPOXYTECHNIEK

heroal RD 75

> VOCHTBESTRIJDING / KELDERAFDICHTING

GETESTE ROLDEUR

> HOUT- EN VOCHTINSPECTIE > ONDERHOUDSABONNEMENTEN

www.heroal.nl

Systeem met veelzijdige design- en uitrustingsopties TÜV gekeurde inbraakbeveiliging

✆ 0172 43 35 14 Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht

www.vanlierop.nl

GRATIS INSPECTIE VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN

+ VvE Beheer Van Dijk De VvE (appartementen) beheerder van Zuid Holland / Randstad

Wij verzorgen de administratieve, financiële en technische ondersteuning voor Vereniging van Eigenaren met meer dan 12 14 jaar ervaring!

Afmetingen van 6.000 mm x 5.000 mm mogelijk

V V v v als heroal Ready systeemelement verkrijgbaar

te t c e h c n

Bij ons staan communicatie B enB service hoog in i het vaandel. j ij o o ns ns s t

Hanzeweg28 10b Gouda Ambachtsweg R 2803 2841 MC LZ Moordrecht

tel.: 0182 618 450 e-mail: info@vvebeheervandijk.nl

ROLLUIKEN | ZONWERING | ROLDEUREN

Amb Am RAMEN | DEUREN VLIESGEVELS | SERVICE

te te l .: l .: 01

VERZEKERINGEN

houdt en er hierdoor schade ontstaat? Dan

Optionele verzekeringen

is de VvE als opdrachtgever vaak mede-aan-

Naast de genoemde verplichte verzekeringen

sprakelijk. Of er is een brand in uw pand en

zijn er ook optionele verzekeringen die een

een naburig pand heeft (ook) schade? Deze

VvE kan afsluiten:

schade kan rechtstreeks op de VvE verhaald

- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzeke-

worden. Belangrijk dus om dit goed op orde

ring: voor fouten van bestuurders. Let op:

te hebben!

wanbeleid en opzet is niet verzekerd.

- Rechtsbijstandsverzekering: voor juridi-

Het eigen risico

sche bijstand jegens externe partijen, ap-

Een vaak gehoord discussiepunt is het ei-

partementseigenaren, e.d.

gen risico. De oorzaak van de schade bepaalt

- Ongevallenverzekering: voor ongevallen van

doorgaans wie het eigen risico moet betalen.

vrijwilligers en/of werknemers van de VvE.

Is de oorzaak ontstaan in gemeenschappelij-

- Glasverzekering: voor bewerkt glas, sier-

ke delen – of door werkzaamheden hieraan

glas, glasbelettering, glas in atrium, e.d.

– dan betaalt de VvE het eigen risico. Is de

- Constructie Allrisk (CAR) verzekering: bij

oorzaak van de schade door en/of voor reke-

grotere bouw- ,onderhouds- en/of reno-

ning en risico van een appartementseigenaar dan moet hij ook het eigen risico betalen. Bijvoorbeeld een lekkage die optreedt na verbouwing van een badkamer.

vatiewerkzaamheden.

- Milieuverzekering: voor asbest of ondergrondse opslagtanks.

- Verzekering voor zonnepanelen: worden

Soms is de oorzaak echter discutabel. Bij-

er zonnepanelen geplaatst, dan is dit be-

voorbeeld wie is de veroorzaker als leidingen

langrijk om door te geven. Het wijkt dan

in de vloer lekkages vertonen nadat een eige-

namelijk af van de eerder vastgestelde si-

naar zijn keuken heeft verbouwd? De vloer is

tuatie. Er zijn twee verzekeringen mogelijk

immers gemeenschappelijk bezit. Velen zul-

voor de zonnepanelen: meeverzekeren op

len de eigenaar als veroorzaker aanwijzen,

het gebouw (veel verzekeraars zijn hier te-

maar het kan lastig zijn om dit ook aan te

rughoudend mee) en een gespecialiseerde

tonen. In zo’n situatie kan een schade expert

polis (een machinebreukverzekering).

en/of reparateur misschien uitkomst bieden, hij kan de oorzaak van de schade vaststellen

Benieuwd naar de verzekeringsmogelijk-

en rapporteren.

heden bij Appartement & Eigenaar?

Kijk op www.appartementeneigenaar.nl

11

HET BELANG GECERTIFICEERD TE ZIJN

12

CERTIFICERING

Nederland telt zo’n 125.000 VvE's. In welke mate deze verenigingen actief zijn en hun zaken op orde hebben, is lastig te meten. Dit komt omdat er weinig gegevens over bekend zijn.

Niet elke appartementseigenaar is zich

de verplichtingen wordt voldaan zoals deze

ervan bewust dat een goed functioneren-

zijn vastgelegd in de akte van Splitsing

de VvE van groot belang is. De financiële

van Eigendom en aanvullende wetgeving.

risico’s van een slecht bestuurde VvE zijn

Denk bijvoorbeeld aan de inschrijving bij

echter enorm. Denk maar eens aan zaken

de Kamer van Koophandel en het opstellen

als achterstallig onderhoud, een opstal-

van een MJOP. Ook hebben we gemerkt dat

verzekering met onvoldoende dekking of

een VvE op deze manier eerder in aanmer-

een te klein reservefonds om in de nabije

king kan komen voor een gesubsidieerde

toekomst al het onderhoud te kunnen

ondersteuning door de gemeente.'

blijven uitvoeren. We spreken hier over met Piet van Herwijnen, bestuurder van de

Waar ziet u het vaak misgaan als u VvE's

Stichting VVErtimago. Deze stichting heeft

onder de loep neemt?

sinds een aantal jaar het VvE OK Label in

Van Herwijnen: 'Er wordt onvoldoende

het leven geroepen met als doel een blij-

aandacht besteed aan de verzekeringen

vende bijdrage te leveren aan het verbete-

van de VvE. Met name aan de verplich-

ren van de leefbaarheid van de Verenigin-

te opstalverzekering en aansprakelijk-

gen van Eigenaars.

heidsverzekering. Maar zeker ook aan

Dit door middel van het ontwikkelen en

de bestuurdersaansprakelijkheidsverze-

het kunnen toekennen van een landelijk

kering. Want hoewel deze optioneel is,

keurmerk aan VvE's, op grond van een

raad ik VvE's altijd aan deze af te sluiten.

kwaliteitsmeting die marktconform en

Bestuursleden beseffen vaak niet dat ze

transparant is.

hoofdelijk aansprakelijk kunnen worden gesteld. Als het misgaat kan dat tot heel

Kunt u uitleggen wat het VvE Ok Label

vervelende situaties leiden. Tevens kijken

inhoudt?

we of de Algemene Ledenvergadering in

Piet van Herwijnen: 'Er wordt gekeken of

het verleden besluiten heeft genomen die

de VvE een aantal belangrijke zaken op

in strijd zijn met de Akte van Splitsing. Ook

orde heeft. Zo kijken we onder meer of bij

dat komen wij vaak tegen. Bijvoorbeeld dat

de VvE regelmatig vergaderingen worden

een vergadering besluit dat het onderhoud

gehouden. Maar ook of hiervan notulen

van de kozijnen, wegens geldgebrek, voor

van worden opgesteld. Verder is het van

rekening van de desbetreffende eigenaar

belang dat er jaarrekeningen en begrotin-

komt. Of dat de bijdrage niet wordt bere-

gen worden opgesteld, dat er een opstal-

kend op basis van de verdeelsleutel zoals

verzekering is met daaraan gekoppeld een taxatierapport voor de herbouwwaarde van het complex. Ook controleren we of er gereserveerd wordt aan de hand van een degelijk MJOP.' Waarom is het belangrijk voor een VvE om gecertificeerd te zijn?

Van Herwijnen: 'Een VvE laat zo zien haar zaakjes op orde te hebben. En dat is belangrijk.

Zo wordt de waarde van een appartement mede bepaald door de kwaliteit van het gevoerde beheer van de VvE. Een certificaat als het VvE OK Label kan in veel situaties bij de verkoop van het appartementsrecht een waardeverhogend effect hebben. Dat komt omdat men kan aantonen dat er aan

13

Thuis genieten in eigen stijl.

SLIMME GLASSYSTEMEN VOOR BUITEN

BALKONBEGLAZING - TUINKAMERS - GLAZEN WANDSYSTEMEN - TERRASOVERKAPPINGEN - WINDSCHERMEN

Van Hennaertweg 2 - 2952 CA Alblasserdam - T. 088 13 30 430 - Ma t/m za 09.00 - 17.00 uur - WWW.METALURA.COM

WWW.DAKMERK.NL

DUURZAAM GEGARANDEERD

DAKMERK. Hét kwaliteitskeurmerk voor het platte dak.

DAKMERK is hét Nederlandse kwaliteitskeurmerk voor bitumineuze en kunststofdaken. Een keurmerk dat staat voor duurzaamheid en kwaliteit, onderstreept met 10 jaar waterdichtheidsgarantie. DAKMERK dakaannemers zijn KOMO-procesgecertificeerd, alle projecten worden vooraf getoetst op systeemkeuze pakketopbouw en materiaal.

Ook controleren onafhankelijke inspecteurs steekproefsgewijs de toegepaste dakbedekkingsconstructies.

Onze dakaannemers adviseren u graag over duurzame oplossingen als zonnepanelen, daktuinen en waterberging.

Voor multifunctionele gebruiksdaken kan de standaard garantie worden uitgebreid met een speciale MULTI-garantie.

U vindt alle aangesloten dakaannemers op DAKMERK.NL

GETOETST

GECONTROLEERD

GEGARANDEERD

200-0054 LIGGENDE Adv_Appart_Eigenaar_Dakmerk 185x130mm_150720_v2.indd 1

GEBORGD

27-07-20 10:45

CERTIFICERING

die is opgenomen in de akte maar door het

Van Herwijnen: 'Sinds 1 juli 1979 ben ik

aantal appartementsrechten. Dat is dus

actief in het beheer van VvE’s en Vast-

in strijd met de Akte van Splitsing. Je mag

goedmanagement en merkte steeds meer

zo'n besluit wel nemen, maar de conse-

het gemis van een degelijke opleiding voor

quentie is dat je ook de Akte moet wijzigen.

VvE Beheerders. Ik ben in 2016 in contact

Anders is het namelijk een nietig besluit.'

gekomen met de Vastgoed Business School te Eindhoven en samen hebben wij de cur-

Naast VvE's kunnen bij jullie ook VvE

sus Professioneel VvE-Beheer ontwikkeld.

beheerkantoren gecertificeerd worden.

Deze is speciaal bedoeld voor VvE-beheer-

Waar kijken jullie dan naar?

ders die hun werkzaamheden verder willen

Van Herwijnen: 'Het is voor een VvE be-

professionaliseren, met modules als onder

langrijk te kunnen nagaan dat de beheer-

meer wet- en regelgeving, administra-

der waarmee ze in zee gaan, betrouwbaar

tief en financieel VvE-beheer, technisch

is. Ons advies voor VvE's is dan ook altijd:

VvE-beheer en verzekeringen. Daarnaast

let niet alleen op de prijs, maar kijk ook

is de cursus zeer geschikt voor mensen die

naar de kwaliteit. Heeft hij zijn zaken

beroepsmatig vaak met een VvE te maken

zelf op orde? Heeft hij bijvoorbeeld een

hebben, zoals vastgoedbeheerders en ma-

beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheids-

kelaars of medewerkers van woningcor-

verzekering? Want ook een beheerder kan

poraties, banken of verzekeraars. Ook voor

een fout maken. En er zijn nog steeds

deze doelgroep is het belangrijk over deze

beheerders in Nederland die niet over een

specifieke kennis te beschikken.

dergelijke verzekering beschikken. Met

Inmiddels is deze opleiding als enige

ons certificaat heeft een VvE zekerheid op

erkend en geaccrediteerd. De opleiding kan

dat gebied. Zo vragen we ook altijd een

worden afgerond met een examen. Tevens

Verklaring Omtrent Gedrag. Kan een be-

is het mogelijk om opgenomen te worden

heerder dus ons certificaat laten zien aan

in het register van gecertificeerde perso-

een VvE, dan schept dat gelijk vertrouwen.

nen bij de Stichting VVErtimago.

Ook belangrijk voor een beheerder dus.

Verder hebben wij een cursus opgesteld

VvE Beheerkantoren kunnen overigens

voor bestuursleden van Verenigingen van

altijd vrijblijvend informatie hierover op-

Eigenaars om hen wegwijs te maken in de

vragen bij de Stichting VVErtimago.'

bijbehorende wet en regelgeving.'

In het verlengde hiervan bent u ook nauw betrokken bij de opleiding Professioneel VVE Beheer aan de Vastgoed

Benieuwd naar de mogelijkheden om uw VvE

Business School. Kunt u hier wat meer

te laten certificeren via Appartement & Eigenaar?

over vertellen?

Kijk opwww.appartementeneigenaar.nl/certificeren.

15

ZO KIEST UW VVE

HET JUISTE MEETBEDRIJF En bespaart u flink wat geld

Samen met Hilde Vink van VvECollectieven neemt Appartement & Eigenaar verschillende besparingsmogelijkheden onder de loep. Elke keer lichten we een ander onderwerp uit.

16

MEETDIENSTEN

17

Corporaties HeBBen KeUZevrijHeiD in HUn onDerHoUDspartner en Zijn GoeDKoper Uit

DaarOM aStralift:    

Gecertificeerd Gekwalificeerd innovatief Betrouwbaar

| Going up!

Voor woningbouwverenigingen, woningcorporaties en

vereenvoudigt. Daardoor is de corporatielift

VvE’s is de aanschaf of vervanging van liftinstallaties

voordeliger over de gehele levensduur, minder

een belangrijk onderwerp. Dit geldt ook voor de

foutgevoelig en duurzamer dan een standaard

modernisering en het vervangen van onderdelen van

oplossing. Wat je zelf bouwt, kun je immers goed

een lift. Bij het moderniseren en het onderhouden

onderhouden.

van liften werkt Astralift al jaren met vrij op de markt verkrijgbare componenten. Daarom heeft Astralift

Astralift vervangt liften en verzorgt het onderhoud

speciaal voor deze doelgroep een innovatief concept

van liften voor woningbouwverenigingen,

uitgewerkt: de corporatielift, een complete lift met vrij op

woningcorporaties en VvE’s door heel Nederland.

de markt verkrijgbare componenten.

Meer weten over kostenbesparing met kwaliteit?

Maak snel een afspraak!

De corporatielift biedt veel voordelen ten opzichte van een standaard lift. Zo ben je niet afhankelijk van grote liftleveranciers of aannemers met standaard oplossingen. Je kunt de lift zelf samenstellen uit vrije componenten. Deze componenten zijn bovendien vrij uitwisselbaar, wat het onderhoud aan de liftinstallatie

Maak SNEl een afspraak!

Bel 079-3300690 of kijk op aStralift.Nl

Onderhoud • Service • Modernisering • Schachten • Design • Engineering • Nieuwbouw

heffingskorting is toegepast en zorgen dat

gienota en vermindering energiebelasting.

er een nieuw contract komt, waarbij de hef-

Deze keer spreken we met haar over waar u

fingskorting er zo nodig uitgehaald wordt.'

MEETDIENSTEN

In de vorige editie bespraken wij de ener-

op moet letten bij de keuze voor een meetbedrijf.

In deze editie gaat Hilde dieper in op de vraag waar een VvE op moet letten bij de

Hoe zat het ook alweer met de vermin-

keuze voor een meetbedrijf. Sinds een

dering energiebelasting?

wetswijziging van 1 februari jl. moeten

Vermindering energiebelasting is hetzelf-

VvE's met een grootverbruik gasaanslui-

de als heffingskorting en bedraagt op dit

ting (een zogenaamde G2C-aansluiting)

moment â‚Ź 435,68 exclusief BTW (voor een

namelijk verplicht maandelijks hun gas-

verbruiksperiode van 12 maanden). Dit be-

meter op (laten) nemen en doorgeven.

drag wordt in mindering gebracht op de

Voorheen hoefde dit niet als men minder

energienota. Sinds 2015 zijn er wettelij-

dan 170.000 m3 verbruikte. Dit maandelijks

ke regels verbonden aan de vermindering

uitlezen kan enkel met een slimme meter

energiebelasting. Alleen als het pand een

en gebeurt door een meetbedrijf.

verblijfsfunctie heeft, bestaat het recht op vermindering energiebelasting. Bij een

Kun je allereerst uitleggen hoe de ener-

appartementsgebouw vallen bijvoorbeeld

giemarkt er uit ziet?

garages of algemene ruimtes niet onder de

Hilde: 'Zeker. Het begint bij de producen-

vermindering energiebelasting. Wanneer

ten, zij wekken de energie op en beheren

een VvE voor deze ruimtes wel onterecht

de energiebron. Vervolgens gaat de ener-

heffingskorting ontvangt, heeft de belas-

gie naar de landelijke netbeheerders die

tingdienst het recht deze tot vijf jaar terug

de energie weer transporteren naar regi-

te vorderen vermeerderd met een boete.

onale netbeheerders. Deze regionale net-

Hilde: 'Wij controleren standaard bij alle

beheerders transporteren de energie naar

energienota’s voor onze klanten of deze

de bedrijven en huishoudens in hun regio.

bron: Anexo

19

Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht?

Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl

De voordelen van de Dommel, kantelbare LED noodverlichtingsarmatuur • Flexibel ophangsysteem waarmee de armatuur zowel aan de wand als aan het plafond bevestigd kan worden.

• Gemaakt van duurzaam materiaal en voorzien van uiterst zuinige, efficiënte LED verlichting.

• Voldoet met een minimale brandduur van 3 uur aan alle wet- en regelgeving.

• Stevige, robuuste oplossing. Slagvast en bestand tegen vandalisme.

• Voorzien van uitgebreide automatische en handmatige testfunctie.

• Snel en eenvoudig te monteren.

• Modern en strak design.

Waar is de nooduitgang? Pre-Lite wijst de weg!

Bij Pre-Lite hebben we onlangs een nieuw type noodverlichtingsarmatuur ontwikkeld: de Dommel. Een veilige, betrouwbare en robuuste oplossing die ook nog eens extreem weinig stroom verbruikt. Bent u op zoek naar nieuwe noodverlichting voor uw pand?

Met de nieuwe noodverlichtingsarmaturen van Pre-Lite zit u helemaal goed. We verzorgen de installatie van A tot Z en ook na oplevering blijven we in de buurt. Elk jaar komen we langs voor de verplichte visuele controle en test. Neem gerust contact op om een afspraak te maken. Wij komen graag langs voor een vrijblijvend gesprek.

Handelsweg 13 C | 3881 LS Putten | Nederland | +31(088)2366050 | info@pre-lite.nl | www.pre-lite.nl

& Markt (ACM) als toezichthouder op de energiemarkt.

Waar de netbeheerders de energie transporteren, verkopen leveranciers de energie aan de eindgebruikers. Leveranciers zelf kopen hun energie weer in bij een Programma Verantwoordelijke. Deze houdt de in- en verkoop van energie in balans. Het meetbedrijf meet in dit verhaal het daadwerkelijke verbruik en levert dit aan bij de netbeheerder.'

MEETDIENSTEN

Hiertussen zit nog de Autoriteit Consument VvECollectieven: gespecialiseerd en gecertificeerd VvECollectieven is gespecialiseerd in het adviseren en het besparen op de vaste lasten van Vereniging van Eigenaren en werkt door heel Nederland. Door de inkoopcapaciteit van meerdere VvE's te bundelen zorgen zij voor een sterke onderhandelingspositie met leveranciers.

VvECollectieven is de eerste intermediair in Nederland die CIREgecertificeerd is. Het doel van dit keurmerk is het vergroten van de transparantie op en daarmee het vertrouwen in de markt van (intermediaire) verkoop van energiecontracten.

Doet een meetbedrijf meer dan alleen uitlezen?

Hilde: 'Naast het uitlezen en doorgeven van het energieverbruik aan de netbeheerder,

dering energiebelasting en de netwerkkos-

zijn zij ook verantwoordelijk voor de ver-

ten, is dit weer een mooie besparing. En het

huur en plaatsing van de slimme meters. En

enige wat we hiervoor nodig hebben, is de

tevens voor het onderhoud en het verhel-

nota van het betreffende meetbedrijf en de

pen van storingen. Wat bovendien erg han-

contractdatum. Vervolgens kunnen wij al

dig is, is dat VvE's bij een aantal meetbe-

aan de slag om een mooie offerte voor een

drijven (afhankelijk van het contract) zelf

VvE te maken!’

ook hun verbruiksgegevens kunnen inzien.

Zo kunnen ze dit bijvoorbeeld analyseren en kijken waar hun piekverbruik vandaan komt.'

Alle tips van Hilde nog eens teruglezen?

Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/vvecollectieven.

Wat kan VvECollectieven hierbij voor VvE's betekenen?

Heeft u vragen over dít onderwerp of wilt u ook uw nota

Hilde: 'Door de recente wetswijziging zijn

laten controleren? Mail naar info@vvecollectieven.nl,

VvE’s dus verplicht een contract aan te

bel 0174-788102 of kijk op: www.vvecollectieven.nl.

gaan met een meetbedrijf. Uiteraard zijn ze wel vrij in de keuze met welk meetbedrijf ze in zee gaan. Wij helpen VvE’s hierbij. Zo zijn wij een exclusieve samenwerking met meetbedrijf Anexo aangegaan. Met hen hebben we een collectieve prijs afgesproken, wat erg gunstig kan uitpakken voor verenigingen als ze met ons in zee gaan.

Daarnaast is het fijn, en dat vinden we ook erg belangrijk, dat VvE's bij Anexo via een portal het eigen energieverbruik kunnen monitoren. Zo hebben ze hier dus altijd inzicht in.'

Wat bespaart een VvE door de samenwerking van VvECollectieven met Anexo?

Hilde: 'Een VvE bespaart door onze collectieve prijsafspraak gemiddeld zo'n 300 tot 400 euro per jaar. Dat is toch weer makkelijk verdiend. Bovendien is het wéér een onderdeel op de energienota waarop bespaard kan worden. Naast wat we al eerder behandelden; het overstappen met uw energiecontract, het letten op de vermin-

21

Verlichting is maatwerk!

Pre-Lite is een familiebedrijf gespecialiseerd in hoogwaardige, slimme en duurzame LED-verlichting voor een CO2-neutrale toekomst. Wij werken samen met andere familiebedrijven in Europa, waardoor wij ook klanten met internationale vestigingen van dienst kunnen zijn. Met onze jarenlange ervaring en expertise in het produceren, leveren en onderhouden van LED-verlichting, staan wij garant voor topkwaliteit, optimale service en de beste garantie. Bij alles wat we doen staat de klant centraal. Wij zijn pas tevreden als zij het ook zijn.

Eerlijk advies, duidelijke afspraken

We stellen de ingebouwde sensors in

We weten alles van innovatieve

om te zorgen dat alles naar zin werkt.

lichtoplossingen en adviseren onze

Vanzelfsprekend demonteren we de

klanten zo goed mogelijk. We doen geen

oude armaturen en zorgen we ervoor

beloftes die we niet na kunnen komen

dat ze op een verantwoorde manier

en maken duidelijke afspraken met

worden recycled. Ook het onderhoud

opdrachtgevers en leveranciers. Wat

nemen we graag voor onze rekening. Zo

gaat het kosten? Hoe staat het met de

zorgen we voor jaarlijkse controle van de

planning? Bij Pre-Lite weet u altijd precies

noodarmaturen en accupacks. Daar krijgt

waar u aan toe bent.

u een nette rapportage van zodat u altijd

Pre-Lite staat voor: • De hoogste kwaliteit duurzame LED verlichting tegen de scherpste prijs • Betrouwbare LED oplossingen die voldoen aan alle wettelijke normen en regelgeving • Betaalbare, duurzame en uiterst zuinige LED verlichting waarmee u flink kunt besparen op uw energierekening • Zeer veel ervaring en expertise, optimaal advies en hoogwaardige lichtberekeningen • De beste garantie en service = 100% tevreden klanten • Complete dienstverlening van advies tot installatie. U kunt het hele traject aan ons overlaten zodat u zich nergens zorgen over hoeft te maken.

kunt aantonen dat uw organisatie aan de All-in dienstverlening

laatste wet- en regelgeving voldoet.

Bij Pre-Lite verzorgen we projecten van A tot Z. Wij adviseren, berekenen, leveren

Betaalbare topkwaliteit

en installeren de nieuwe armaturen.

We hebben jarenlange ervaring in het

ontwerpen en assembleren van LED armaturen en hebben inmiddels een eigen productenlijn ontwikkeld. Daarbij werken we uitsluitend met componenten van de hoogste kwaliteit en nieuwste

Het harde bewijs Omdat het voor klanten vaak lastig is om zich voor te stellen hoe onze oplossingen in de praktijk werken, hebben we speciale demokoffers met een proefopstelling. Daarmee kunnen we laten zien hoe de armaturen van Pre-Lite er uitzien, hoeveel licht ze geven in de verschillende standen en wat de lichtkwaliteit is. U ziet met eigen ogen hoe eenvoudig we de verlichting met de afstandsbediening kunnen instellen en wat de impact van de dag- en nachtstand en/of de dimmer op het stroomverbruik heeft.

generatie. Al onze armaturen voldoen aan IK10 classificatie en zijn voorzien van een slimme microswitch. Het resultaat is een robuuste, efficiënte en veilige oplossing. Omdat we niet met tussenpersonen werken en de producten rechtstreeks vanuit de fabriek naar de gebruiker gaan, kunnen we onze producten en diensten tegen een scherpe prijs aanbieden.

Interesse?

Wilt u ook af van die torenhoge energierekeningen? We komen graag langs met de demokoffer om u onze LED verlichting te laten ervaren. Bel gerust om een afspraak te maken.

22

Pre-Lite levert een breed assortiment hoogwaardige LED armaturen tegen de scherpste prijs in Nederland

LED slagvaste waterdichte armaturen IJssel Nieuw design innovatieve LED verlichting, voorzien van diverse functionaliteiten, sensoren, noodbatterij en instelmogelijkheden via een afstandsbediening. Meer comfort en veiligheid, hogere energiebesparing.

LED noodverlichtingsarmatuur Dommel Flexibel, betrouwbaar enuiterst zuinig.

Deze topkwaliteit LED noodverlichting voldoet aan alle Europese wet- en regelgeving. Dankzij kantelbaar ophangsysteem te bevestigen aan muur- of plafond.

Voorzien van uitgebreide automatische en handmatige testfaciliteiten.

LED plafond-/wandverlichting Rijn Vierkant Een uiterst stijlvol en elegant LED armatuur in een modern design. Geschikt voor zowel plafond- als wand. De ingebouwde sensor en dimmer zorgt voor een mooi en efficiĂŤnt lichteffect.

LED plafond-/wandverlichting Rijn Rond Veelzijdige energiezuinige LED verlichting met eigentijds design. Met een slimme sensor, dimmer, programmasturing en innovatieve afstandbediening, is deze LED armatuur zeer interessant voor VvE’s en Vastgoedbedrijven

Handelsweg 13 C | 3881 LS Putten | Nederland | +31(088)2366050 | info@pre-lite.nl | www.pre-lite.nl

23

NIEUWS

Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.

Bestaande balkons vergroten ’t Kotte is het oudste appartementencomplex van de Hengelose binnenstad en tijdens de wederopbouw geconstrueerd met materiaal van verwoeste huizen en fabrieken. Naast noodzakelijk grootonderhoud kwamen er ook plannen voor het vergroten van de bestaande balkons. Begin 2019 zijn de vernieuwde balkons van het complex opgeleverd naar tevredenheid van de opdrachtgever. De antisliplaag draagt bij aan optimale veiligheid en door de esthetische afwerking zijn de balkons weer voorzien van een nette en frisse uitstraling.

Eigen huis onbereikbaar voor starter Voor maar liefst 68 procent van de Nederlandse starters op de woningmarkt is het momenteel onmogelijk om een eigen woning te kopen. Dit blijkt uit onderzoek van Viisi Hypotheken onder 1.004 Nederlanders tussen de 22 en 35 jaar met een koopwens, uitgevoerd door Panelwizard. Meer dan driekwart van de ondervraagden denkt dat het voor hen (nog) lastiger wordt om in het aankomende jaar een succesvolle hypotheekaanvraag te doen.

Draadloze video intercom De video intercom van Openr is eenvoudig te bedienen waar u ook bent. Bezoekers zien en deuren openen doen via een app op uw telefoon of via een binnenpost in huis. Binnenposten, centrale receptie en bedrading door het pand worden overbodig. Met het handige dashboard heeft u als beheerder een duidelijk overzicht en kan je zelf direct digitale sleutels toevoegen en verwijderen. Vraag via de website van Openr een gratis demo aan en ervaar zelf het gemak.

24

NIEUWS

Keramische tegels voor uw balkon Verander uw dakterras of balkon in een handomdraai met 2 cm dikke keramische tegels gelegd op verstelbare tegeldragers. Verstelbare tegeldragers worden gebruikt in het geval dat uw balkon of dakterras niet geheel vlak is (bijvoorbeeld oudere betonnen ondergronden of bitumen dakbedekking).

Ook als u uw afstap vanuit de huiskamer naar het balkon of terras wilt verkleinen, zijn verstelbare tegeldragers een uitkomst. Deze tegeldragers worden op de gewenste hoogte gesteld en hierop worden de 2 cm dikke dakterrastegels gelegd.

Design meets gemak Modern

badkamerdesign

gecombineerd

met optimaal gebruikersgemak. Het in hoogte verstelbare meubel is altijd op de juiste werkhoogte in te stellen voor een barrièrevrije badkamer voor u en uw partner. De hoogte van het wastafelblad is variabel in te stellen tussen 75 en 95 centimeter inclusief meebewegende spiegel. Het zorgmeubel MOVE van Primabad is de uitkomst voor de minder valide badkamer.

Antislip spray Een echt stroeve badkamervloer voor uw kinderen of ouders? Gelukkig is dat in een handomdraai geregeld met de revolutionaire anti-slipspray van SecuCare! De spray is volledig transparant, werkt op iedere keramische (gebakken) tegel en heeft een kwaliteitsgarantie van 5 jaar. De spray blijft minimaal 5 jaar stroef, daarna kan de behandeling opnieuw uitgevoerd worden.

25

Dakveiligheid Klim- en valbeveiliging is verplicht om medewerkers op grote hoogte te beschermen. Niet alleen tijdens de werkzaamheden maar ook hierna willen wij ervoor zorgen dat uw dak veilig is voor onderhoud en inspectie. Daarom is het belangrijk dat uw dak aan de veiligheidsnormen en wettelijke vereisten voldoet. Heesmans Dakwerken geeft u vakkundig advies over valbeveiliging.

PAM Systeem Constructie Met de PAM Systeem Constructie maakt u een galerij of balkon beter toegankelijk voor mensen die slecht ter been zijn, met een rollator lopen, of in een rolstoel of scootmobiel zitten. De verhoging kan op verschillende manieren worden afgewerkt. Met PAS-antislipproducten van PAM, EPDM-rubber of met buitentapijt. Zo wordt de galerij- of balkonvloer ook nog eens effectief breder.

Randbalken vernieuwen Randbalken en uitkragende liggers (I-profielen) werden in het verleden uitgevoerd in staal. Door roestvorming kan de randbalk dusdanig verzwakt zijn dat deze vervangen moeten worden. Het vervangen is belangrijk zijn om de constructie van het balkon te waarborgen. BETONmonteur werkt al vele jaren aan het vernieuwen en/of verstevigen van randbalken en/of uitkragende liggers.

26

NIEUWS

Wayfinding Gebruikers van de garage moeten zich vloeiend kunnen bewegen in het gebouw, zonder zich onveilig of onprettig te voelen. Naast verlichting, de aanwezigheid van toegangspoorten, camera’s en personeel, is design en routing een onmisbaar aspect in parkeergarages. De weg zoeken of verdwaald zijn is een behoorlijke tijdvreter. Een goede routestructuur voor voertuigen en voetgangers vergroot automatisch de verkeersveiligheid. Wayfinding is een goede oplossing!

Raam of deur openzetten zonder boren en schroeven U herkent het misschien wel, u wilt uw deur of raam open- of vastzetten maar u wilt liever niet boren of schroeven in uw kozijn of deur om beschadigingen te voorkomen of gewoon omdat u het zonde vindt. Voor al deze problemen biedt de Kierr modellen met de oplossing op uw houten, aluminium en kunststof ramen en deuren. Kierr is een uniek product, er zijn geen vergelijkbare deurvastzetters en raamuitzetters die je kunt gebruiken zonder te boren of schroeven. Door de exclusieve gebruiksvriendelijke manier van klemmen of bevestigen zijn ramen en deuren eenvoudig open te houden of ze op een kier te zetten.

Solatube daglichtsystemen Solatube daglichtsystemen zijn de ideale oplossing om donkere interieurs op een kosteneffectieve, energiezuinige en milieuvriendelijke manier te verlichten omdat ze de behoefte aan elektriciteit aanzienlijk verminderen en mensen contact te laten houden met “buiten”.

Belangrijkste kenmerken - Kan tot 100% van de verlichtingsbehoeften binnen voorzien van zonlicht.

- Kan tot 37.000 kWh besparen en de CO2 uitstoot gedurende de levensduur tot 30.000 kg verminderen.

27

(advertorial)

DE KLIMAATBEWUSTE TOEGANGSCONTROLE VOOR GEBOUWEN

In ons dagelijkse leven denken we steeds vaker na over de vraag hoe we minder afval kunnen produceren en onze CO2 uitstoot kunnen verlagen. We kiezen voor minder verpakkingsmateriaal, afvalscheiding, composteren, carpoolen en thuiswerken.

28

(advertorial) De bouwsector doet het op dat vlak echter nog

Een bekabelde installatie bij een gebouw met

niet altijd even goed. Van alle sectoren pro-

16 appartementen levert de volgende hoe-

duceert de bouw het meeste afval. Gelukkig

veelheid afval op:

komen er steeds meer klimaatvriendelijke en toegankelijke producten op de markt. De in-

- 1920 gram plastic

tercom systemen van Intratone zijn daar het

- 4800 gram elektronica

bewijs van.

- 320 meter kabel om het apparaat te installeren!

Iedereen moet zijn steentje bijdragen om de klimaatveranderingen af te remmen. Hit-

Doe uw eigen berekening op

tegolven en hevige regenbuien zoals in de

www.intratone.nl/besparen

afgelopen zomer zullen de komende jaren regelmatiger voorkomen en langduriger aan-

In een jaar tijd vertegenwoordigen deze in-

houden. Veel huishoudens doen al hun best

stallaties ongeveer 75 ton aan potentieel af-

om milieubewuster te leven. We scheiden ons

val op met een aanzienlijk deel niet-recycle-

afval, installeren zonnepanelen of warmte-

baar materiaal.

pompen, isoleren onze huizen en denken na bij het doen van boodschappen. Zijn al die

Reeds 575 ton afval bespaard dankzij In-

verpakkingsmaterialen wel echt nodig?

tratone systemen Voor de draadloze intercoms van Intratone

Bouwsector produceert meeste afval

zijn geen binnenposten of kabels meer nodig.

De bouwsector produceert verreweg het

Deze slimme en kostenbesparende oplossing

meeste afval in Nederland. Dat blijkt uit de

wordt steeds vaker ingezet. In de afgelopen

gereviseerde Materiaalmonitor 2014-2016

12 jaar zijn al 1,2 miljoen woningen met een

van het Centraal Bureau voor de Statistiek.

intercomsysteem van Intratone uitgerust en

Bijna een kwart van alle productie in de bouw

dus ook net zoveel binnenposten bespaard.

bestaat uit afval. Daarbij wordt sloopafval

In totaal is op die manier zo’n 575 ton poten-

bij de afbraak van gebouwen nog niet eens

tieel afval bespaard. De slimme oplossingen

meegenomen. De Europese bouwsector pro-

van Intratone optimaliseert de toepassing

duceert 46 ton afval per jaar, waarvan 90

van apparaten die al door de klant worden

procent afkomstig is van deconstructie- en

gebruikt. De intercom werkt in combinatie

saneringswerkzaamheden.* Europese richt-

met telefoon (zowel smartphone als de vaste

lijnen en de energietransitie wet van 2015

lijnen), tablets en laptops.

stellen een ambitieus doel voor de sector: 70 procent van het afval moet gerecycled wor-

Een verantwoorde keuze, gemaakt met

den. Een enorme uitdaging voor een complex

gezond verstand

probleem.

Intratone vermindert door het ontwerp van

*Cijfers Fédération Française du Bâtiment

de intercom systemen en de manier van

(Franse bouwfederatie)

produceren de hoeveelheid afval tot het minimum. Dat wat toch nog overblijft wordt

Bouw kan kampioen afvalbesparing en

verwerkt via gespecialiseerde D3E* kana-

recycling worden

len. Intratone is lid van de eco-organisatie

Waar veel afval geproduceerd wordt, kan ook

ECOSYSTEM (voorheen RECYLUM) en neemt

veel winst behaald worden. Dat besef heeft

daarmee aan de voorkant al de kosten voor

ook in de bouw voet aan de grond gekregen.

de recycling van de producten voor haar re-

Uit de Materiaalmonitor van het CBS blijkt

kening. De draadloze intercom-oplossingen

namelijk ook dat de sector van alle bedrijfs-

zijn licht en eenvoudig te installeren en ze

takken de meeste gerecyclede materialen ge-

maken bovendien beheer op afstand moge-

bruikt. Van alle gebruikte, gerecyclede mate-

lijk. Een monteur hoeft door niet meer naar

rialen wordt meer dan de helft ingezet in de

de locatie toe te rijden om bijvoorbeeld een de

bouw. We zijn dus op de goede weg, maar het

naam van een nieuwe bewoner te vervangen

kan nog veel beter. Het beste afval is het af-

op het bellenbord. De beheerder zorgt auto-

val dat we niet produceren. Dit uitgangspunt

matisch voor een beperking van de dagelijkse

Intratone BV

ligt aan de basis van de productontwikkeling

CO2 uitstoot door te kiezen voor de duurzame

Kuiperbergweg 40

bij de draadloze intercom oplossingen van

en betaalbare apparatuur van Intratone met

1101 AG AMSTERDAM

Intratone. Elk jaar worden meer dan 150 dui-

een garantie van 10 jaar.

T: +31 (0)20 788 3401

zend nieuwe intercomtoestellen ingebouwd.

*Elektrische en elektronische apparatuur die afval oplevert.

www.intratone.nl

29

VRAAGBAAK VOOR KASCOMMISSIES Auteur: drs. Maarten den Ouden, bedrijfseconoom en controle-expert

30

VRAAGBAAK

De Kascommissiegids is een praktische gids voor leden van kascommissies en ook interessant voor penningmeesters, andere bestuursleden van VvE’s en VvE-beheerders. Lezers die na het lezen van de gids toch nog vragen hebben, kunnen gebruikmaken van een gratis ’’Vraagbaak’’ via e-mail.

Van de gidsen zijn inmiddels ruim 15.000

manier zoals jij ook wilt; veel verenigingen

exemplaren verkocht en van de Vraagbaak

hebben hun administratie ‘in the cloud’ en

wordt goed gebruikgemaakt. Maarten den

dan krijgen de kascommissieleden gewoon

Ouden, de auteur van de gidsen, bespreekt

een tijdelijke raadpleegmogelijkheid zodat

hier twee veelvuldig gestelde vragen over

ze thuis al veel kunnen doen/voorberei-

de controle bij en de jaarrekening van VvE’s.

den.

Raadpleging van de administratie

Overigens zou je volgend jaar in de leden-

De vraag: “Als lid van de kascommissie

vergadering kunnen afspreken dat de pen-

heb ik de beheerder gevraagd alle bankaf-

ningmeester wél een kopie van relevante

schriften in een csv- of excelbestand op

bestanden ter inzage verstrekt aan de kas-

een usb-stick te zetten en aan mij te doen

commissie. De penningmeester moet ge-

toekomen. Hij weigert dit en staat alleen

woon uitvoeren wat de ledenvergadering

toe dit op zijn kantoor te kunnen inzien.

besluit en de ledenvergadering zal als het

Ik wil dit bestand thuis op mijn gemak met

goed is ook een efficiënte en gedegen con-

excel doorspitten en controleren.

trole willen hebben.

In artikel 48 van het Burgerlijk Wetboek staat "Het bestuur is verplicht de commis-

Verder een kleine waarschuwing voor het

sie …. desgewenst …. de boeken … en ande-

geval je toch een bestand kunt krijgen om

re gegevensdragers van de vereniging voor

thuis door te nemen: zorg dat je wel (door

raadpleging beschikbaar te stellen".

een totalencontrole) zeker weet dat je alle

Betekent dit overhandigen of inzien?

mutaties in dit bestand hebt gekregen. Het komt niet heel vaak voor maar het zal niet

Het antwoord: “Voor raadpleging be-

de eerste keer zijn dat een penningmees-

schikbaar stellen” moet worden uitgelegd

ter die iets te verbergen heeft, bepaalde

als de mogelijkheid geven om in te zien.

mutaties verwijdert. (Dat is dan weer een

Het kan best handig zijn als de kascom-

voordeel van kennisname van het origine-

missie een kopie van het bestand met

le bestand.)

bankmutaties heeft om rustig door te kunnen bladeren, selecties te maken e.d. maar dat is niet afdwingbaar.

Maar wellicht kun je de penningmeester vragen naar de reden van zijn terughoudendheid? Hij is ook gebaat bij een goede controle én als jij werkelijk van plan bent om veel tijd te besteden aan het bestuderen van alle mutaties op de betaalrekening is hij daar ook veel tijd aan kwijt (als hij erop blijft staan dat dat bij hem op kantoor gebeurt).

Het is tegenwoordig helemaal niet ongebruikelijk dat de kascommissie werkt op de

31

� Antislipvloeren

Uw specialist in vastgoedonderhoud Onze toegevoegde waarde uit zich in onze klantgerichtheid, betrokkenheid en het ontzorgen van de klant. Overleg over en tijdens de werkzaamheden - met u, maar ook met andere betrokkenen - is voor ons niet meer dan normaal.

� Ophoogsystemen

Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens de uitvoering van uw project tot een minimum beperkt.

Wat kunnen wij voor u betekenen?

Wat dacht u van… ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ

� Balkonvloeren

Antislipvloeren Balkonvloeren Vloercoating Hemelwaterafvoer Afschotverbetering Betonreparatie

ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ

Schilderwerk Dilatatie-afdichting Ophoogsystemen Trappen + bordessen Parkeervloeren

Kortom: wat uw opdracht ook is, wij zetten graag onze jarenlange ervaring in om uw project tot een goed einde te brengen. � Trappen + bordessen

� Hemelwaterafvoer

� Parkeervloeren

� Galerijen / balkons � �

Detailafdichting � Parkeergarages / -daken � Naadloos dakwerk Kunststofvloeren � Schilderwerk � Betonreparatie � Complete renovatie

Multi Protect Nederland BV � Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen 0548 – 513322 www.multiprotect.nl � info@multiprotect.nl

�

nooit voor het gebouw en installaties (dat

Vraag van een VvE-beheerder: Het ge-

hebben de individuele eigenaars immers

bouw en installaties staan niet op de ba-

gedaan).

VRAAGBAAK

Zonnepanelen

lans omdat de VvE geen eigenaar is van het gebouw. Iedere eigenaar bezit een deel van

Doordat de zonnepanelen op de balans

het gebouw.

staan, is het ook mogelijk om deze pane-

Kun je dan eigenlijk wel een deel van het

len in een aantal jaren administratief ‘af te

gebouw of installatie zoals zonnepanelen,

schrijven’. Daardoor kan de VvE de kosten

warmtepompen onder de vaste activa op

over een aantal jaren ‘uitsmeren’ in plaats

de balans zetten en daarop afschrijven?

van dat het aanschafbedrag van de panelen in één keer ten laste van het exploitatie-

Het antwoord:

Het antwoord is “jaze-

resultaat komt (met als waarschijnlijk ge-

ker!”. Sterker nog, het kán niet alleen,

volg in dat jaar een fors exploitatietekort).

het is wettelijk verplicht. De VvE is een rechtspersoon, deze rechtspersoon heeft zonnepanelen aangeschaft en is dus de rechtmatige eigenaar van deze panelen.

De wet schrijft voor dat het bestuur jaarlijks een balans moet opstellen en op de debetzijde (linkerzijde) van de balans moeten alle bezittingen van de VvE staan…

Dat hangt weer samen met de verplichting in artikel 10 van boek 2 Burgerlijk Wetboek om “een administratie te voeren zodanig dat de rechten van de rechtspersoon kunnen worden gekend”.

Waarom dan wél de zonnepanelen op de balans, maar niet het gebouw met installaties? Simpel – bedenk dat de VvE wél

In 1987 verscheen het boek Handleiding voor de kascommissie, op de eerste plaats bestemd voor kascommissies van sport- en soortgelijke verenigingen. Vanwege de aanhoudende vraag naar dit boek is in 2008 een heruitgave uitgebracht, dit keer onder de naam De Kascommissiegids voor verenigingen en stichtingen. Van deze twee boeken zijn inmiddels meer dan 12.000 exemplaren verkocht, de gids (momenteel de 6e druk) wordt beschouwd als hét handboek voor kascommissies en penningmeesters.

Speciaal voor Verenigingen van Eigenaren is daarna De Kascommissiegids voor VvE’s geschreven. Stap voor stap wordt hierin voor elke post van een VvE-jaarrekening uitgelegd hoe de controle kan worden gedaan en wat de bijbehorende aandachtspunten zijn.

betaald heeft voor de zonnepanelen, maar

33

SCHADE AAN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VEROORZAAKT DOOR DE VORIGE EIGENAAR Het komt regelmatig voor dat binnen een vereniging van eigenaars een geschil ontstaat over voor wiens rekening schade aan gemeenschappelijke gedeelten en zaken komt.

Het vertrekpunt in alle splitsingsregle-

kelijkheid is gebaseerd op een handeling

menten is dat de vereniging het onderhoud

of gedraging van de eigenaar. De bepaling

en herstel regelt van de gemeenschappe-

mist echter haar werking als de huidige

lijke zaken. Maar hoe zit dat nu als de vo-

eigenaar de verandering niet heeft aange-

rige eigenaar schade heeft veroorzaakt aan

bracht, maar de vorige eigenaar.

die gemeenschappelijke gedeelten en/of zaken? Wie betaalt dan de rekening? Komt

Aansprakelijkheid huidig eigenaar

die schade dan voor rekening van de op-

Vanaf de overdracht van het apparte-

volgend eigenaar, de VvE of is de rechts-

mentsrecht aan een nieuwe eigenaar,

voorganger nog aan te spreken?

komt het appartementsrecht voor diens rekening en risico. Dat betekent dat de

34

De modelreglementen

huidige eigenaar de aansprakelijkheid van

In de modelreglementen staat dat de eige-

de vorige eigenaar overneemt, maar dat

naar en gebruiker rechtstreeks aanspra-

betekent niet dat hij ook aansprakelijk is

kelijk zijn voor schade als gevolg van hun

voor onrechtmatige gedragingen van die

eigen handelen en voor door henzelf ver-

vorige eigenaar. Dan bestaat nog de rege-

oorzaakte hinder, alsmede voor schade en

ling van artikel 6:174 BW op grond waar-

hinder die door hun huisgenoten en per-

van een eigenaar aansprakelijk kan wor-

soneel zijn veroorzaakt. Dit laatste uiter-

den gehouden voor schade aan het pand.

aard voor zover die schade aan hem of zijn

Echter, die risicoaansprakelijkheid ziet op

huisgenoten of personeel kan worden toe-

schade als gevolg van een gebrekkige op-

gerekend. Dat volgt uit artikel 12 MR1973,

stal. Doorgaans valt het aanbrengen van

artikel 19 MR1983, artikel 16 MR1992 en

veranderingen of een verbouwing niet te

artikel 3 MR2006/MR2017. Deze aanspra-

kwalificeren als een opstal.

gingen van de voormalig eigenaar heeft

kosten van de herstelwerkzaamheden in

overgenomen, omdat hij nu eigenaar is

eerste instantie voor rekening komen van

van het appartement. De huidige eigenaar

de gezamenlijke eigenaars. Voor de VvE

kan ook niet aansprakelijk worden gesteld

rest dan de mogelijkheid om de veroorza-

op grond van artikel 6:174 BW omdat de

ker van de schade aan te spreken.

verbouwing geen opstal is. De rechtbank

SCHADE

Het voorgaande heeft tot gevolg dat de

oordeelt dan ook dat de kosten voor de Aansprakelijkheid voormalig eigenaar

herstelwerkzaamheden voor rekening ko-

De voormalig eigenaar kan niet meer

men van de VvE en dus uiteindelijk voor de

worden aangesproken op basis van voor-

gezamenlijke eigenaars.

noemde bepalingen uit de akte van splitsing, omdat de voormalig eigenaar sim-

Conclusie

pelweg geen lid (meer) is van de VvE. Wel

Bij schade aan de gemeenschappelijke ge-

kan hij mogelijk worden aangesproken op

deelten en zaken van de VvE kan op grond

grond van onrechtmatige daad (artikel

van de akte van splitsing diegene aanspra-

6:162 BW). De VvE dient dan met bewijs

kelijk worden gesteld die de schade heeft

aannemelijk te maken, dat de oorzaak van

veroorzaakt. Daarnaast is het in sommi-

de schade is te wijten aan zijn onrechtma-

ge gevallen mogelijk om huisgenoten of

tig handelen.

personeel van de eigenaar aansprakelijk te stellen indien zij schade hebben ver-

Rechtspraak

oorzaakt aan de gemeenschappelijke ge-

In 2013 heeft de rechtbank Amsterdam

deelten en/of zaken van de VvE. Indien de

een interessante uitspraak (ECLI:NL:R-

eigenaar die de schade heeft veroorzaakt

BAMS:2013:6687) gedaan over dit on-

inmiddels geen eigenaar meer is van een

derwerp. Hoewel de uitspraak al wat ou-

appartement binnen de VvE heeft niet tot

der is, is de materie nog erg actueel in de

gevolg dat de opvolgend eigenaar aanspra-

VvE-praktijk van vandaag. Wat was hier

kelijk is voor de onrechtmatige gedragin-

precies aan de hand?

gen van de voormalig eigenaar. Omdat een voormalig eigenaar niet (meer) gebonden

Het gaat om een gebouw dat is gesplitst in

is aan de akte van splitsing, kan hij aan-

vier appartementsrechten. Het apparte-

sprakelijk worden gesteld voor de schade

mentsrecht op de begane grond wordt ver-

op grond van de onrechtmatige daad (ar-

huurd als café. Boven het café bevindt zich

tikel 6:162 BW). De VvE dient dan wel met

een woning. De eigenaar van de woning

bewijs aannemelijk te maken dat de schade

constateert op enig moment scheuren in

aan de gemeenschappelijke gedeelten aan

de muur en verzakkingen in de vloer. Er

de voormalig eigenaar is toe te rekenen.

wordt onderzoek gedaan door een ingenieursbureau. De uitkomst is dat de voorma-

De appartementseigenaar die wil verbou-

lig eigenaar van het café een draagmuur

wen doet er dan ook goed aan om op voor-

heeft gesloopt, maar niet heeft vervangen

hand uit te zoeken of er gemeenschap-

voor een staalconstructie. Dit is de reden

pelijke gedeelten en/of zaken van de VvE

dat nu ernstige gebreken zijn ontstaan aan

worden geraakt bij zijn verbouwing. Als

de gemeenschappelijke (bouw-)construc-

dat zo is, dient de vergadering van eige-

tie van de VvE. De huidige eigenaar gaat

naars te beslissen over het verlenen van

over tot herstel van de gebreken. De vraag

toestemming voor deze verbouwing. Het is

die centraal staat in deze kwestie is wie nu

in het belang van de VvE om aan de even-

aansprakelijk is voor de herstelwerkzaam-

tuele toestemming de voorwaarde te ver-

heden aan de gemeenschappelijke gedeel-

binden dat de kosten van herstel van even-

ten en zaken.

tuele schade aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken voor rekening van de

De rechtbank oordeelt dat geen sprake

appartementseigenaar komen die de ver-

is van aansprakelijkheid op grond van de

bouwing uitvoert.

akte van splitsing, aangezien de huidige eigenaar niet degene is die de schade heeft

Heeft u vragen over deze materie? Aarzel

veroorzaakt. Tevens oordeelt de rechtbank

dan niet om contact op te nemen met Sabi-

dat de huidige eigenaar niet de aanspra-

ne Schultze en Sanne Siebes via www.rijs-

kelijkheid voor de onrechtmatige gedra-

senbeek.nl of 026 - 443 42 49.

35

OPLEIDING

Professioneel VvE-beheer Hoe je jouw VvE's praktisch en effectief beheert

Online of klassikaal — net hoe het jou uitkomt. Voor iedere les binnen deze opleiding kun je tot een dag van tevoren bepalen of je 'm klassikaal of online volgt. Zo hoef je nooit een les te missen.

Voor wie?

Het beheren van een VvE is een serieuze uitdaging. Met alleen communicatieve en organisatorische skills — hoe belangrijk ze ook

Deze cursus is speciaal ontwikkeld voor VvE-beheerders die op zoek zijn naar professionalisering en houvast. Minimaal mbo-niveau is vereist om deze cursus succesvol af te ronden.

zijn — kom je er niet. Ook op juridisch, technisch en administratief vlak moet je de nodige kennis en kunde bezitten.

Onze praktijkgerichte cursus Professioneel VvE-beheer leert je precies hoe je zo efficiënt en effectief mogelijk kunt omspringen

Samen sta je sterk

met deze uitdagende taak.

We werken met groepen van tien tot vijftien deelnemers. Uit onze ervaring hebben we geleerd dat dit de optimale balans biedt tussen groepsdynamiek, input vanuit de praktijk én persoonlijke aandacht.

Checklists, bewezen modellen en eenvoudig toepasbare tips geven je een ijzersterk fundament om VvE-beheer vol vertrouwen aan te kunnen vliegen.

Utrecht en/of online

7 lesdagen

€ 2.795,excl. BTW

Startdata

di 27/10/20 of di 02/03/21

Eenvoudig inschrijven Scan de QR-code voor meer informatie, om het leerplan te downloaden en om je in te schrijven voor de opleiding, of ga naar vastgoedbs.nl en zoek op ‘VvE-beheer’.

Vastgoed Business School: beoordeeld met een 8,3 Op basis van meer dan 340 reviews van oud-cursisten scoort

Ervaren docenten uit het werkveld; Alle opleidingen klassikaal en/of online te volgen; Studeren wanneer het jou uitkomt;

Vastgoed Business School gemiddeld een 8,3.

Alleen erkende en geaccrediteerde opleidingen en cursussen;

www.vastgoedbs.nl

Ook voor in-company en maatwerk trainingen.

36

YOUR FINISHING TOUCH

1

KLEUR

Stel zelf een intercom samen en maak je entree helemaal af Goudkleurige intercom? Of liever zwart, antraciet of een andere kleur? Met DINA Create stel je heel simpel je eigen unieke intercom samen. Bepaal zelf kleur, positie (staand of liggend), aantal digitale displays en toegang via code, badge of afstandsbediening.

DINA Create: 7.452 ontwerpvarianten mogelijk Hoe ontwerp ik zelf een intercom? Ga naar Intratone.nl/dina-create en stel in vier eenvoudige stappen je eigen, unieke intercomsysteem samen.

2

POSITIE

Staand of liggend gemonteerd

Intratone is een merk van Cogelec en is het best verkochte intercomsysteem in Frankrijk.

3

AANTAL

Aantal displays met belknop

4

TOEGANG

Met code of badge (optioneel)

intratone.nl

www.mitsubishi-liften.nl/m-use

‘‘Sinds de installatie in februari 2018 hebben wij nog geen storing gehad, wij ervaren M-Use® dan ook als geweldig.

Ik krijg nog steeds complimenten van mijn medebewoners over ons besluit’’.

Breunis van de Pol, VvE Residence du Sud

Met M-Use® €50.000 besparen op een nieuwe lift?

‘‘De liftkosten konden bij ons op jaarbasis oplopen tot ruim € 9.000.

Bij Mitsubishi zijn we voor een periode van 20 jaar voor een volledig nieuwe lift inclusief all-in onderhoud en keuringen door derden € 6.500 per jaar kwijt.’’

Eerlijke spreiding van de kosten over huidige en toekomstige gebruikers Gegarandeerde beschikbaarheid voor 40 jaar Transparante afrekening op basis van daadwerkelijk gebruik €0 initiële investering bij gebruik van M-Use® Meer klanten over M-Use®, de uitgebreide brochure en een vrijbijvende liftinspectie vind je op:

www.mitsubishi-liften.nl/m-use Je kunt ook ons direct bereiken op 0318 586 586 of info@mitsubishi-liften.nl