www.appartementeneigenaar.nl jaargang 21 - 2020 - editie 3
Appartement & Eigenaar wordt Stichting
HÊt VvE-platform voor beheerders, bestuurders en bewoners Samen met overheden, bedrijfsleven en besturen Duidelijke, heldere communicatie voor en over VvE’s Professionele ondersteuning, advies en de laatste ontwikkelingen
GLADDE VLOEREN ZIJN VERLEDEN TIJD!
Zelfs bij winterse
neerslag goed stroef
en veilig begaanbaar.
Maak kennis met onze betrouwbare veiligheidsmatten voor binnen en buiten
Met deze mooie PAS-antislipmat kleedt u koude betonvloeren, galerijen en balkons aan. De antislipmatten zijn zo opgebouwd dat het hemelwater goed weg kan stromen. De PAS-serie is met een lichte structuur in verschillende kleuren te leveren.
Topafwerking met PAS-serie antislipproducten Met een uitstekende stroefheid (R13) biedt deze vormvaste mat een veilig oppervlakte op gladde betonvloeren, houten vloerdelen, galerijen of balkons. De mat bestaat uit een met glasvezel versterkte pvc-basis met een kunststofcoating waarop cilindervormige pvc-korrels zijn ingestrooid.
De voordelen • • • • • • •
Goed stroef (R13) en snel droog Geplaatst gewicht ca. 2kg/m2 Dikte 6 tot 7 mm Brand- en rookveilig (Cfl-S1) Geluidsabsorberend Eenvoudig te reinigen (water) Schimmelwerend
Voor de entree zijn er speciale entreematten. Voor winkels leveren we die in grotere formaten en voor projecten is het bovendien mogelijk om afwijkende matafmetingen te leveren. De matten verdragen temperaturen van -25°C tot +65°C.
Virulyweg 1 7602 RG Almelo
+31 (0)546 - 850466 info@pamalmelo.nl
www.pamalmelo.nl
INHOUD
Appartement & Eigenaar wordt Stichting
02
VOORWOORD Verder als Stichting Bij Appartement & Eigenaar merken we dagelijks dat het beter kan en moet in het VvE-klimaat. Steeds vaker merken we namelijk dat VvE’s (en ook beheerders) behoefte hebben aan een partij die hulp en duidelijkheid op verschillende vlakken kan bieden. Met onze Stichting denken wij dat wij daaraan kunnen voldoen. Zowel bewoners, bestuurders als beheerders proberen wij op een heldere manier van achtergronden, antwoorden en advies te voorzien. Meer over de doelstelling van onze Stichting leest u op pagina 2. Verder gaan we in deze editie, zoals u van ons gewend bent, ook weer dieper in op verschillende zaken die spelen in de VvE-wereld. Hilde Vink van VvE Collectieven vertelt ons meer over meetbedrijven en hoe u als VvE hier de juiste keuze in maakt. Daarnaast bespreekt drs. Maarten den Ouden twee veelgestelde vragen over de controle bij en de jaarrekening van VvE’s. Deze gaan over het raadplegen van de administratie en het plaatsen onder de vaste activa op de balans van installaties zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Zo kiest uw VvE het juiste meetbedrijf
16
We hebben overigens, naar aanleiding van onze recente wijzigingen naar Stichting, ook onze website aangepast, met een duidelijke VvE Helpdesk en Kennisbank. Neem gerust een kijkje op www.appartementeneigenaar.nl.
Guido van Loon
COLOFON VERDER IN DEZE EDITIE: Geschillen binnen de VvE 04 VvE-verzekeringen uitgelicht 08 Daarom certificering
12
Nieuws en producten
24
Vraagbaak voor kascommissies
30
Schade aan gemeenschappelijke delen
34
Wonen Media BV Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon 0251 207 450 E-mail info@appartementeneigenaar.nl Internet www.appartementeneigenaar.nl Uitgever Marc Zagwijn Redactie Guido van Loon Vormgeving Jessica Geertsma, Rob van Leeuwen Advertentie-exploitatie Tim Hes ISSN 1572-185X Lithografie en druk VHP Drukkers, Heemskerk Opgave en vragen over abonnementen: Abonnementenland Postbus 20, 1910 AA Uitgeest Tel. +31(0)251-25 79 24 Fax +31(0)251-31 04 05 Site: www.bladenbox.nl voor abonneren of www.aboland.nl voor adreswijzigingen en opzeggingen. Abonnementenland is ook bereikbaar via Twitter. Stuur uw tweet naar: @Aboland_klanten.
1
APPARTEMENT & EIGENAAR
WORDT STICHTING Elke dag hebben we bij Appartement & Eigenaar contact met zowel beheerders, bestuurders als bewoners. En hieruit blijkt telkens weer dat er behoefte is aan een partij die VvE's op verschillende vlakken hulp en duidelijkheid kan bieden. Een partij die zich sterk maakt voor VvE's. Met de Stichting Appartement & Eigenaar willen wij aan die behoefte voldoen.
2
STICHTING
Wij vinden namelijk dat het beter kan en moet. Ons doel is dan ook het huidige VvE-klimaat naar een hoger plan te krijgen. Zo streven we ernaar alle VvE's in Nederland op een toegankelijke, transparante manier van achtergronden, antwoorden en advies te voorzien. En dat doen we niet alleen, dat doen we samen met overheden, bedrijfsleven en besturen. Wij hechten veel waarde aan deze samenwerking, omdat we alleen zo een vuist kunnen maken. Maar hoe gaat dat concreet in zijn werk? Advies, VvE-helpdesk en collectief voordeel Als bewoner of bestuurder kunt u te maken krijgen met een probleem, waarvoor men binnen uw
met andere eigenaren of de VvE? Wij werken samen
VvE niet de juiste kennis voor een oplossing heeft.
met experts op het gebied van het appartements-
Hiervoor hebben wij onze VvE Helpdesk in het leven
recht en de juridische positie van VvE’s. Zij verzor-
geroepen. Dit is een praktische vraagbaak en spar-
gen voor de Stichting Appartement & Eigenaar de
ringpartner voor onze abonnees. U kunt er terecht
juridische ondersteuning. Meer hierover leest op
voor vragen en advies over onder meer wetgeving,
pagina 4 tot en met 7.
verzekeringen, certificeringen of opleidingen. Wij werken hiervoor samen met verschillende, gespe-
Verzekering
cialiseerde partijen. Zo kunnen wij u van een goed
Verzekeringen blijven voor veel VvE's en apparte-
en duidelijk antwoord voorzien. Soms is het echter
mentseigenaren lastige materie. Zo bestaan er di-
lastig u een concreet antwoord te geven. Is er dus
verse verzekeringen voor VvE's; een aantal hiervan
diepgaander onderzoek en gespecialiseerd advies
is verplicht voor elke VvE, over andere verzekerin-
nodig? Dan draagt onze VvE Helpdesk uw vraag
gen mag de VvE zelf beslissen. Daarnaast kunt u als
over aan een adviseur of jurist.
appartementseigenaar uiteraard ook zelf verzeke-
Als abonnee heeft u behalve toegang tot de VvE
ringen afsluiten. Onze verzekeringspartner helpt u
Helpdesk nog veel meer voordelen. Zo kunnen wij
namens de Stichting Appartement & Eigenaar met
u als Stichting mooie collectieve voordelen aan-
al uw verzekeringsvraagstukken. Lees meer over de
bieden. Daarnaast kunt u als abonnee onbeperkt
diverse verzekeringsopties op pagina 8 tot en met 11.
achtergrond artikelen lezen en kunt u ons handige VvE-handboek of andere hulpdocumenten lezen in
Certificering
onze Kennisbank.
We hebben op het gebied van certificering een samenwerking met Stichting VVErtimago en haar VvE
Welke collectieve voordelen zijn er?
OK Label. Wanneer een VvE dit label heeft, is bewe-
Op dit moment hebben we collectieve voordelen op
zen dat men zijn zaakjes op orde heeft. Daarnaast
onder meer het gebied van juridisch advies, verze-
kunnen ook VvE-beheerders zich laten certificeren,
keringen, certificering en educatie. Deze voordelen
wat VvE's weer extra zekerheid biedt bij de keuze
kunnen flink oplopen, bijvoorbeeld € 100,- kor-
voor de VvE. Piet van Herwijnen, bestuurder van de
ting op certificering en € 50,- korting bij de jaar-
Stichting VVErtimago, vertelt er meer over op pagi-
lijkse verlenging van het certificaat. Of wat dacht
na 12 tot en met 15.
u van 15% korting op de opleiding Professioneel VvE Beheer? Op deze manier heeft u de kosten voor
Educatie
abonnement weer heel snel terugverdiend! En in de
Een goed functionerende VvE kan veel frustraties
komende tijd komen er nog veel meer mooie collec-
voorkomen en daarmee het woongenot en het be-
tieve voordelen aan.
heerproces verbeteren. Met de juiste opleiding vergaart u de benodigde kennis en vaardigheden om het
Juridisch advies, verzekeringen, certificering en
VvE-beheer op professionele wijze aan te pakken of
educatie zijn de pijlers van onze stichting. Maar
uit te besteden. Zo krijgt u handige checklists, mo-
waarom hechten we hier zoveel belang en met welke
dellen, tips en tools die u onmiddellijk in de prak-
partijen werken we samen?
tijk kunt gebruiken. Ideaal voor zowel beheerders en VvE-bestuurders.
Juridisch advies Welke rechten heeft u als VvE of juist als eigenaar
Alle voordelen van een abonnement
van een appartement? Wat zijn uw rechten en plich-
nog eens rustig bekijken?
ten binnen de VvE en wat als u in onenigheid raakt
Ga naar www.appartementeneigenaar.nl.
3
JURIDISCH:
Geschillen binnen de VvE Dwarsliggende eigenaren, aanhoudende overlast en oplopende achterstallige VvE-bijdragen. Zomaar drie voorbeelden van problemen waar iedere VvE geregeld mee te maken krijgt.
4
cussie gaat om een bedrag van â‚Ź 20,-;
fronten waarbij geschillen en conflic-
de bijdrage voor een individuele eigenaar
ten dus altijd op de loer liggen. U kunt
voor het vervangen van de gezamenlijke
zich hierop gelukkig altijd voorbereiden.
zonwering. Het bestuur oordeelde dat de
Aan de hand van de wet, het toepasselijk
zonwering nagelvast aan het pand zat
modelreglement, de splitsingsakte en het
en dus voor rekening van de VvE kwam.
huishoudelijk reglement worden bepaald
Nagelvast betekent dat een zaak zodanig
welke rechten en plichten de VvE heeft.
verbonden is met grond of gebouw dat
Maar gelukkig blijkt dat een groot deel
deze niet zonder beschadiging of verbre-
van de conflicten te voorkomen is. Zoals
king kan worden losgemaakt. Het conflict
gezegd spelen het modelreglement van de
werd aan de rechter voorgelegd. Die oor-
VvE en de splitsingsakte hierbij een be-
deelde uiteindelijk dat zonweringen niet
langrijke rol. Het is belangrijk dat hierin
nagelvast aan een gebouw zitten. En om-
duidelijk beschreven staat wat een VvE
dat de kostenverdeling over zonwering in
gezamenlijk voor zijn rekening neemt.
het modelreglement en de splitsingsakte
Hiervoor zal het bestuur dan budget
niet geregeld was, hoefde de eigenaar die
moeten reserveren. Verder moet in het
bezwaar maakte niet te betalen. En zo zijn
reglement en de akte duidelijk aangege-
er nog meer voorbeelden.
JURIDISCH
Een VvE opereert op verschillende
ven hoe hoog de servicekosten voor individuele eigenaren zijn. Dat is namelijk al
Geen servicekosten
een goede eerste stap om onduidelijkheid
Het komt ook regelmatig voor dat een
en onenigheid te voorkomen. Uiteraard
eigenaar zijn maandelijkse servicekosten
kunnen er, ondanks alles, zich nog ge-
niet betaald. Uiteraard moet dan eerst de
schillen voordoen. Een paar voorbeelden
betreffende eigenaar hierop aangesproken
die we vaak tegenskomen.
worden, zodat eventuele misverstanden op die manier uit de weg kunnen worden
Nagelvast of niet?
geruimd. Het kan zo zijn dat een eigenaar
Wat we vaak zien is dat het bij conflict-
geen servicekosten meer betaalt omdat
situaties niet eens altijd om grote bedra-
hij van mening is dat de VvE juist geld aan
gen gaat maar juist ook om het principe.
hem zou moeten betalen. Bijvoorbeeld in
Zo zijn er gevallen bekend waarbij de dis-
verband met een bepaalde vordering.
5
Kies een voordeur die niet alleen bescherming biedt tegen inbrekers en burenoverlast. Maar ook tegen meer dan 900 graden.
Bij brand is de belangrijkste taak van een woningtoegangsdeur ervoor te zorgen dat het vuur en dodelijke brandgassen zich niet verspreiden. Een veiligheidsdeur van Daloc houdt giftige brandgassen en brand minstens 30 minuten tegen. Deze is ook ontwikkeld om zowel inbraak als storende geluiden en luchtjes uit het trappenhuis effectief tegen te houden. Lees meer op daloc.nl/wooncomfort
de eigenaar (in ieder geval) een maand de
kan doen op verrekening of opschorting
tijd om aan de waarschuwing te voldoen.
hangt eerst en vooral af van de vraag of er
Voldoet hij hieraan niet dan kan het be-
inderdaad sprake is van een vordering die
stuur hem een boete opleggen. Maakt ook
de eigenaar op de VvE heeft. Als dit niet
het opleggen van een boete geen einde aan
het geval is, dan is het beroep op verre-
de overtreding, dan zal de VvE uiteindelijk
kening of opschorting van de betreffende
genoodzaakt zijn om de kwestie aan de
eigenaar niet gerechtvaardigd.
rechter voor te leggen.
Andere VvE-regels overtreden
Advies
Het kan ook voorkomen dat een eige-
Niet alleen is iedere VvE en ieder juridisch
naar andere VvE-regels niet nakomt. Een
geschil anders, maar belangrijk is ook
geschil dat we in de praktijk veel tegen-
dat niet ieder probleem in een rechtszaak
komen gaat over schotelantennes. In het
hoeft uit te monden. Voor een VvE is het
Modelreglement of het huishoudelijk re-
belangrijk direct en zonder drempel ad-
glement wordt vaak bepaald dat dergelijke
vies te kunnen inwinnen van een specia-
antennes niet aan de gevel mogen worden
list. Met onze VvE Helpdesk proberen wij
bevestigd. Maar wat als een eigenaar dat
VvE’s en andere betrokkenen van dienst
toch gedaan heeft? Dan is natuurlijk de
te zijn. De VvE Helpdesk is een praktische
vraag hoe daartegen kan worden opgetre-
vraagbaak en sparringpartner voor onze
den. Het beste kan de VvE de betreffende
abonnees. U kunt er terecht voor vragen
eigenaar eerst schriftelijk waarschuwen
en advies over onder meer wetgeving,
om hem op de overtreding of niet-nako-
verzekeringen, certificeringen of oplei-
ming te wijzen. Deze brief moet aange-
dingen. Is er gespecialiseerd advies nodig?
tekend worden verzonden, zodat zeker is
Dan draagt onze VvE Helpdesk uw vraag
dat de eigenaar de brief ook daadwerkelijk
over aan een adviseur of jurist.
JURIDISCH
Of de eigenaar een gerechtvaardigd beroep
zal ontvangen. Verder is het verstandig om in deze brief alvast te vermelden dat aan de eigenaar een boete zal worden op-
Benieuwd naar VvE Helpdesk bij Apparte-
gelegd, in het geval hij aan de waarschu-
ment & Eigenaar? Kijk op www.apparte-
wing geen gehoor geeft. Vervolgens krijgt
menteneigenaar.nl.
7
UITGELICHT:
VVE-VERZEKERINGEN Verzekeringen: het is en blijft een onderwerp waar veel VvE's (en appartementseigenaren) mee worstelen. En dat kunnen wij ons goed voorstellen. Daarom een uitgebreid overzicht in dit artikel.
8
taxatierapport heeft een geldigheidsduur
VvE's; een aantal hiervan zijn verplicht
van 3 jaar (36 maanden). Wanneer de ge-
voor elke VvE, over andere verzekeringen
bouwenverzekering een indexclausule be-
mag de VvE zelf beslissen. Daarnaast kunt
vat wordt de geldigheidsduur verlengd tot
u als appartementseigenaar uiteraard ook
6 jaar (72 maanden). Dit is belangrijk voor
zelf verzekeringen afsluiten. Wordt uw
een VvE, want hiermee voorkomen ze on-
VvE door een beheerder geadviseerd? Dan
derverzekering. Het is dan ook verstandig
is het goed om te weten dat een beheerder
om na deze tijd de herbouwwaarde weer
alleen over VvE-verzekeringen mag advi-
opnieuw te laten taxeren.
seren als ze een vergunning hebben van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).
Onderverzekerd Wanneer een gebouw is onderverzekerd,
Opstal- of gebouwenverzekering
kan dat erg vervelende consequenties heb-
De opstal- of gebouwenverzekering is
ben. Ligt, na een schade, volgens een ver-
verplicht bij de meest actuele Modelre-
zekeringsexpert
glementen en dekt eventuele schade aan
de polis lager dan de daadwerkelijke her-
de gemeenschappelijke delen van het ge-
bouwwaarde, dan keert de verzekeraar ook
bouw. Hiermee is het gebouw verzekerd
minder uit. Het restant zullen de apparte-
tegen brand-, ontploffings-, water- en
mentseigenaren dan dus moeten bijleggen.
de
herbouwwaarde
op
stormschade en ook glasschade is meeverzekerd. Natuurrampen (aardbeving, vul-
Het eigenarenbelang
kaanuitbarsting, e.d.), atoomkernreacties
In de opstal- of gebouwenverzekering
en oorlogen zijn doorgaans uitgesloten
wordt uitgegaan van de gemiddelde waar-
van de polis.
de van bijvoorbeeld badkamers, keukens
Het bestuur is verplicht ervoor te zorgen
of vloeren in het gebouw. Maar stel dat u
dat deze clausule in de polis staat. Hierin
deze in uw appartement net vervangen
wordt bepaald dat ook wanneer één eige-
heeft, dan is dat niet zo handig. De uit-
naar schade veroorzaakt, de verzekeraar
kering bij eventuele calamiteiten zal hier
toch uitkeert. De appartementenclausule
namelijk ook niet op uitgerust zijn en dus
staat vermeld in het Splitsingsreglement.
ook lager liggen. Daar gaat uw investering!
De premie van de verzekering hangt voor een groot deel af van de herbouwwaarde en
Om dit te voorkomen, kan men bij veel
daarnaast ook van de bouwaard, bestem-
verzekeringen het zogenoemde eigena-
ming en zelfs de staat van onderhoud.
renbelang meeverzekeren De VvE kan er voor kiezen het belang van alle eigenaren
Wat is de herbouwwaarde?
in één keer mee te verzekeren. Het is ech-
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig
ter ook mogelijk voor individuele eigena-
is om het gebouw in oorspronkelijke staat
ren dit mee te verzekeren op de inboedel-
te herstellen. Deze waarde staat dus los van
verzekering.
de marktwaarde. De herbouwwaarde wordt bepaald aan de hand van een taxatierap-
Sowieso is het altijd belangrijk verbou-
port. Omdat bij een schade de juiste her-
wingen of verbeteringen te melden, zodat
bouwwaarde achteraf door verzekerings-
het verzekerde bedrag altijd up-to-date
experts wordt bepaald, is het verstandig
blijft.
om de herbouwwaarde van het te verzekeren object goed te omschrijven en vast te
Aansprakelijksheidverzekering
leggen in het taxatierapport. Maak daarom
Naast een opstal- of gebouwenverzekering
ook altijd gebruik van een deskundig taxa-
is verder een aansprakelijkheidsverzeke-
teur. Deze zal een uitgebreide omschrij-
ring een verplichte verzekering voor VvE's.
ving verzorgen van het gebouw en aan-
Deze verzekering zorgt ervoor dat er scha-
geven waaruit de totale herbouwwaarde
de aan derden (of aan spullen van derden)
bestaat en dit in zijn rapport vastleggen.
gedekt wordt wanneer deze schade is ver-
Voor een verzekeraar is dit taxatierap-
oorzaakt door gebreken aan het pand.
port vervolgens het uitgangspunt. De getaxeerde waarde van het gebouw wordt op
Wat gebeurt er bijvoorbeeld wanneer een
de polis opgenomen met een verwijzing
aannemer die aan het gebouw werkt, zich
naar het betreffende taxatierapport. Een
niet aan de wettelijk veiligheidsregels
9
VERZEKERINGEN
Er bestaan diverse verzekeringen voor
Van Lierop houdt uw monument levendig... > HOUTINSECTENBESTRIJDING > ZWAMBESTRIJDING > HOUTHERSTEL MET EPOXYTECHNIEK
heroal RD 75
> VOCHTBESTRIJDING / KELDERAFDICHTING
GETESTE ROLDEUR
> HOUT- EN VOCHTINSPECTIE > ONDERHOUDSABONNEMENTEN
www.heroal.nl
Systeem met veelzijdige design- en uitrustingsopties TÜV gekeurde inbraakbeveiliging
✆ 0172 43 35 14 Conserveert & Herstelt Hout | Verdrijft Vocht
www.vanlierop.nl
GRATIS INSPECTIE VRAAG NAAR DE VOORWAARDEN
+ VvE Beheer Van Dijk De VvE (appartementen) beheerder van Zuid Holland / Randstad
Wij verzorgen de administratieve, financiële en technische ondersteuning voor Vereniging van Eigenaren met meer dan 12 14 jaar ervaring!
Afmetingen van 6.000 mm x 5.000 mm mogelijk
V V v v als heroal Ready systeemelement verkrijgbaar
te t c e h c n
Bij ons staan communicatie B enB service hoog in i het vaandel. j ij o o ns ns s t
Hanzeweg28 10b Gouda Ambachtsweg R 2803 2841 MC LZ Moordrecht
tel.: 0182 618 450 e-mail: info@vvebeheervandijk.nl
ROLLUIKEN | ZONWERING | ROLDEUREN
Amb Am RAMEN | DEUREN VLIESGEVELS | SERVICE
te te l .: l .: 01
VERZEKERINGEN
houdt en er hierdoor schade ontstaat? Dan
Optionele verzekeringen
is de VvE als opdrachtgever vaak mede-aan-
Naast de genoemde verplichte verzekeringen
sprakelijk. Of er is een brand in uw pand en
zijn er ook optionele verzekeringen die een
een naburig pand heeft (ook) schade? Deze
VvE kan afsluiten:
schade kan rechtstreeks op de VvE verhaald
- Bestuurdersaansprakelijkheidsverzeke-
worden. Belangrijk dus om dit goed op orde
ring: voor fouten van bestuurders. Let op:
te hebben!
wanbeleid en opzet is niet verzekerd. - Rechtsbijstandsverzekering: voor juridi-
Het eigen risico
sche bijstand jegens externe partijen, ap-
Een vaak gehoord discussiepunt is het ei-
partementseigenaren, e.d.
gen risico. De oorzaak van de schade bepaalt
- Ongevallenverzekering: voor ongevallen van
doorgaans wie het eigen risico moet betalen.
vrijwilligers en/of werknemers van de VvE.
Is de oorzaak ontstaan in gemeenschappelij-
- Glasverzekering: voor bewerkt glas, sier-
ke delen – of door werkzaamheden hieraan
glas, glasbelettering, glas in atrium, e.d.
– dan betaalt de VvE het eigen risico. Is de
- Constructie Allrisk (CAR) verzekering: bij
oorzaak van de schade door en/of voor reke-
grotere bouw- ,onderhouds- en/of reno-
ning en risico van een appartementseigenaar dan moet hij ook het eigen risico betalen. Bijvoorbeeld een lekkage die optreedt na verbouwing van een badkamer.
vatiewerkzaamheden. - Milieuverzekering: voor asbest of ondergrondse opslagtanks. - Verzekering voor zonnepanelen: worden
Soms is de oorzaak echter discutabel. Bij-
er zonnepanelen geplaatst, dan is dit be-
voorbeeld wie is de veroorzaker als leidingen
langrijk om door te geven. Het wijkt dan
in de vloer lekkages vertonen nadat een eige-
namelijk af van de eerder vastgestelde si-
naar zijn keuken heeft verbouwd? De vloer is
tuatie. Er zijn twee verzekeringen mogelijk
immers gemeenschappelijk bezit. Velen zul-
voor de zonnepanelen: meeverzekeren op
len de eigenaar als veroorzaker aanwijzen,
het gebouw (veel verzekeraars zijn hier te-
maar het kan lastig zijn om dit ook aan te
rughoudend mee) en een gespecialiseerde
tonen. In zo’n situatie kan een schade expert
polis (een machinebreukverzekering).
en/of reparateur misschien uitkomst bieden, hij kan de oorzaak van de schade vaststellen
Benieuwd naar de verzekeringsmogelijk-
en rapporteren.
heden bij Appartement & Eigenaar? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl
11
HET BELANG GECERTIFICEERD TE ZIJN
12
CERTIFICERING
Nederland telt zo’n 125.000 VvE's. In welke mate deze verenigingen actief zijn en hun zaken op orde hebben, is lastig te meten. Dit komt omdat er weinig gegevens over bekend zijn.
Niet elke appartementseigenaar is zich
de verplichtingen wordt voldaan zoals deze
ervan bewust dat een goed functioneren-
zijn vastgelegd in de akte van Splitsing
de VvE van groot belang is. De financiële
van Eigendom en aanvullende wetgeving.
risico’s van een slecht bestuurde VvE zijn
Denk bijvoorbeeld aan de inschrijving bij
echter enorm. Denk maar eens aan zaken
de Kamer van Koophandel en het opstellen
als achterstallig onderhoud, een opstal-
van een MJOP. Ook hebben we gemerkt dat
verzekering met onvoldoende dekking of
een VvE op deze manier eerder in aanmer-
een te klein reservefonds om in de nabije
king kan komen voor een gesubsidieerde
toekomst al het onderhoud te kunnen
ondersteuning door de gemeente.'
blijven uitvoeren. We spreken hier over met Piet van Herwijnen, bestuurder van de
Waar ziet u het vaak misgaan als u VvE's
Stichting VVErtimago. Deze stichting heeft
onder de loep neemt?
sinds een aantal jaar het VvE OK Label in
Van Herwijnen: 'Er wordt onvoldoende
het leven geroepen met als doel een blij-
aandacht besteed aan de verzekeringen
vende bijdrage te leveren aan het verbete-
van de VvE. Met name aan de verplich-
ren van de leefbaarheid van de Verenigin-
te opstalverzekering en aansprakelijk-
gen van Eigenaars.
heidsverzekering. Maar zeker ook aan
Dit door middel van het ontwikkelen en
de bestuurdersaansprakelijkheidsverze-
het kunnen toekennen van een landelijk
kering. Want hoewel deze optioneel is,
keurmerk aan VvE's, op grond van een
raad ik VvE's altijd aan deze af te sluiten.
kwaliteitsmeting die marktconform en
Bestuursleden beseffen vaak niet dat ze
transparant is.
hoofdelijk aansprakelijk kunnen worden gesteld. Als het misgaat kan dat tot heel
Kunt u uitleggen wat het VvE Ok Label
vervelende situaties leiden. Tevens kijken
inhoudt?
we of de Algemene Ledenvergadering in
Piet van Herwijnen: 'Er wordt gekeken of
het verleden besluiten heeft genomen die
de VvE een aantal belangrijke zaken op
in strijd zijn met de Akte van Splitsing. Ook
orde heeft. Zo kijken we onder meer of bij
dat komen wij vaak tegen. Bijvoorbeeld dat
de VvE regelmatig vergaderingen worden
een vergadering besluit dat het onderhoud
gehouden. Maar ook of hiervan notulen
van de kozijnen, wegens geldgebrek, voor
van worden opgesteld. Verder is het van
rekening van de desbetreffende eigenaar
belang dat er jaarrekeningen en begrotin-
komt. Of dat de bijdrage niet wordt bere-
gen worden opgesteld, dat er een opstal-
kend op basis van de verdeelsleutel zoals
verzekering is met daaraan gekoppeld een taxatierapport voor de herbouwwaarde van het complex. Ook controleren we of er gereserveerd wordt aan de hand van een degelijk MJOP.' Waarom is het belangrijk voor een VvE om gecertificeerd te zijn? Van Herwijnen: 'Een VvE laat zo zien haar zaakjes op orde te hebben. En dat is belangrijk. Zo wordt de waarde van een appartement mede bepaald door de kwaliteit van het gevoerde beheer van de VvE. Een certificaat als het VvE OK Label kan in veel situaties bij de verkoop van het appartementsrecht een waardeverhogend effect hebben. Dat komt omdat men kan aantonen dat er aan
13
Thuis genieten in eigen stijl.
SLIMME GLASSYSTEMEN VOOR BUITEN
BALKONBEGLAZING - TUINKAMERS - GLAZEN WANDSYSTEMEN - TERRASOVERKAPPINGEN - WINDSCHERMEN
Van Hennaertweg 2 - 2952 CA Alblasserdam - T. 088 13 30 430 - Ma t/m za 09.00 - 17.00 uur - WWW.METALURA.COM
WWW.DAKMERK.NL
DUURZAAM GEGARANDEERD
DAKMERK. Hét kwaliteitskeurmerk voor het platte dak. DAKMERK is hét Nederlandse kwaliteitskeurmerk voor bitumineuze en kunststofdaken. Een keurmerk dat staat voor duurzaamheid en kwaliteit, onderstreept met 10 jaar waterdichtheidsgarantie. DAKMERK dakaannemers zijn KOMO-procesgecertificeerd, alle projecten worden vooraf getoetst op systeemkeuze pakketopbouw en materiaal. Ook controleren onafhankelijke inspecteurs steekproefsgewijs de toegepaste dakbedekkingsconstructies. Onze dakaannemers adviseren u graag over duurzame oplossingen als zonnepanelen, daktuinen en waterberging. Voor multifunctionele gebruiksdaken kan de standaard garantie worden uitgebreid met een speciale MULTI-garantie. U vindt alle aangesloten dakaannemers op DAKMERK.NL
GETOETST
GECONTROLEERD
GEGARANDEERD
200-0054 LIGGENDE Adv_Appart_Eigenaar_Dakmerk 185x130mm_150720_v2.indd 1
GEBORGD
27-07-20 10:45
CERTIFICERING
die is opgenomen in de akte maar door het
Van Herwijnen: 'Sinds 1 juli 1979 ben ik
aantal appartementsrechten. Dat is dus
actief in het beheer van VvE’s en Vast-
in strijd met de Akte van Splitsing. Je mag
goedmanagement en merkte steeds meer
zo'n besluit wel nemen, maar de conse-
het gemis van een degelijke opleiding voor
quentie is dat je ook de Akte moet wijzigen.
VvE Beheerders. Ik ben in 2016 in contact
Anders is het namelijk een nietig besluit.'
gekomen met de Vastgoed Business School te Eindhoven en samen hebben wij de cur-
Naast VvE's kunnen bij jullie ook VvE
sus Professioneel VvE-Beheer ontwikkeld.
beheerkantoren gecertificeerd worden.
Deze is speciaal bedoeld voor VvE-beheer-
Waar kijken jullie dan naar?
ders die hun werkzaamheden verder willen
Van Herwijnen: 'Het is voor een VvE be-
professionaliseren, met modules als onder
langrijk te kunnen nagaan dat de beheer-
meer wet- en regelgeving, administra-
der waarmee ze in zee gaan, betrouwbaar
tief en financieel VvE-beheer, technisch
is. Ons advies voor VvE's is dan ook altijd:
VvE-beheer en verzekeringen. Daarnaast
let niet alleen op de prijs, maar kijk ook
is de cursus zeer geschikt voor mensen die
naar de kwaliteit. Heeft hij zijn zaken
beroepsmatig vaak met een VvE te maken
zelf op orde? Heeft hij bijvoorbeeld een
hebben, zoals vastgoedbeheerders en ma-
beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheids-
kelaars of medewerkers van woningcor-
verzekering? Want ook een beheerder kan
poraties, banken of verzekeraars. Ook voor
een fout maken. En er zijn nog steeds
deze doelgroep is het belangrijk over deze
beheerders in Nederland die niet over een
specifieke kennis te beschikken.
dergelijke verzekering beschikken. Met
Inmiddels is deze opleiding als enige
ons certificaat heeft een VvE zekerheid op
erkend en geaccrediteerd. De opleiding kan
dat gebied. Zo vragen we ook altijd een
worden afgerond met een examen. Tevens
Verklaring Omtrent Gedrag. Kan een be-
is het mogelijk om opgenomen te worden
heerder dus ons certificaat laten zien aan
in het register van gecertificeerde perso-
een VvE, dan schept dat gelijk vertrouwen.
nen bij de Stichting VVErtimago.
Ook belangrijk voor een beheerder dus.
Verder hebben wij een cursus opgesteld
VvE Beheerkantoren kunnen overigens
voor bestuursleden van Verenigingen van
altijd vrijblijvend informatie hierover op-
Eigenaars om hen wegwijs te maken in de
vragen bij de Stichting VVErtimago.'
bijbehorende wet en regelgeving.'
In het verlengde hiervan bent u ook nauw betrokken bij de opleiding Professioneel VVE Beheer aan de Vastgoed
Benieuwd naar de mogelijkheden om uw VvE
Business School. Kunt u hier wat meer
te laten certificeren via Appartement & Eigenaar?
over vertellen?
Kijk opwww.appartementeneigenaar.nl/certificeren.
15
ZO KIEST UW VVE
HET JUISTE MEETBEDRIJF En bespaart u flink wat geld
Samen met Hilde Vink van VvECollectieven neemt Appartement & Eigenaar verschillende besparingsmogelijkheden onder de loep. Elke keer lichten we een ander onderwerp uit.
16
MEETDIENSTEN
17
Corporaties HeBBen KeUZevrijHeiD in HUn onDerHoUDspartner en Zijn GoeDKoper Uit
DaarOM aStralift:
Gecertificeerd Gekwalificeerd innovatief Betrouwbaar
| Going up! Voor woningbouwverenigingen, woningcorporaties en
vereenvoudigt. Daardoor is de corporatielift
VvE’s is de aanschaf of vervanging van liftinstallaties
voordeliger over de gehele levensduur, minder
een belangrijk onderwerp. Dit geldt ook voor de
foutgevoelig en duurzamer dan een standaard
modernisering en het vervangen van onderdelen van
oplossing. Wat je zelf bouwt, kun je immers goed
een lift. Bij het moderniseren en het onderhouden
onderhouden.
van liften werkt Astralift al jaren met vrij op de markt verkrijgbare componenten. Daarom heeft Astralift
Astralift vervangt liften en verzorgt het onderhoud
speciaal voor deze doelgroep een innovatief concept
van liften voor woningbouwverenigingen,
uitgewerkt: de corporatielift, een complete lift met vrij op
woningcorporaties en VvE’s door heel Nederland.
de markt verkrijgbare componenten.
Meer weten over kostenbesparing met kwaliteit? Maak snel een afspraak!
De corporatielift biedt veel voordelen ten opzichte van een standaard lift. Zo ben je niet afhankelijk van grote liftleveranciers of aannemers met standaard oplossingen. Je kunt de lift zelf samenstellen uit vrije componenten. Deze componenten zijn bovendien vrij uitwisselbaar, wat het onderhoud aan de liftinstallatie
Maak SNEl een afspraak! Bel 079-3300690 of kijk op aStralift.Nl
Onderhoud • Service • Modernisering • Schachten • Design • Engineering • Nieuwbouw
heffingskorting is toegepast en zorgen dat
gienota en vermindering energiebelasting.
er een nieuw contract komt, waarbij de hef-
Deze keer spreken we met haar over waar u
fingskorting er zo nodig uitgehaald wordt.'
MEETDIENSTEN
In de vorige editie bespraken wij de ener-
op moet letten bij de keuze voor een meetbedrijf.
In deze editie gaat Hilde dieper in op de vraag waar een VvE op moet letten bij de
Hoe zat het ook alweer met de vermin-
keuze voor een meetbedrijf. Sinds een
dering energiebelasting?
wetswijziging van 1 februari jl. moeten
Vermindering energiebelasting is hetzelf-
VvE's met een grootverbruik gasaanslui-
de als heffingskorting en bedraagt op dit
ting (een zogenaamde G2C-aansluiting)
moment â‚Ź 435,68 exclusief BTW (voor een
namelijk verplicht maandelijks hun gas-
verbruiksperiode van 12 maanden). Dit be-
meter op (laten) nemen en doorgeven.
drag wordt in mindering gebracht op de
Voorheen hoefde dit niet als men minder
energienota. Sinds 2015 zijn er wettelij-
dan 170.000 m3 verbruikte. Dit maandelijks
ke regels verbonden aan de vermindering
uitlezen kan enkel met een slimme meter
energiebelasting. Alleen als het pand een
en gebeurt door een meetbedrijf.
verblijfsfunctie heeft, bestaat het recht op vermindering energiebelasting. Bij een
Kun je allereerst uitleggen hoe de ener-
appartementsgebouw vallen bijvoorbeeld
giemarkt er uit ziet?
garages of algemene ruimtes niet onder de
Hilde: 'Zeker. Het begint bij de producen-
vermindering energiebelasting. Wanneer
ten, zij wekken de energie op en beheren
een VvE voor deze ruimtes wel onterecht
de energiebron. Vervolgens gaat de ener-
heffingskorting ontvangt, heeft de belas-
gie naar de landelijke netbeheerders die
tingdienst het recht deze tot vijf jaar terug
de energie weer transporteren naar regi-
te vorderen vermeerderd met een boete.
onale netbeheerders. Deze regionale net-
Hilde: 'Wij controleren standaard bij alle
beheerders transporteren de energie naar
energienota’s voor onze klanten of deze
de bedrijven en huishoudens in hun regio.
bron: Anexo
19
Kennis maken met specialisten op het gebied van appartementsrecht, bouwrecht en huurrecht? Neem contact op met mr. Kim Kroon of kijk op www.vantill.nl telefoon +31(0)20 470 01 77 k.kroon@vantill.nl
De voordelen van de Dommel, kantelbare LED noodverlichtingsarmatuur • Flexibel ophangsysteem waarmee de armatuur zowel aan de wand als aan het plafond bevestigd kan worden. • Gemaakt van duurzaam materiaal en voorzien van uiterst zuinige, efficiënte LED verlichting. • Voldoet met een minimale brandduur van 3 uur aan alle wet- en regelgeving. • Stevige, robuuste oplossing. Slagvast en bestand tegen vandalisme. • Voorzien van uitgebreide automatische en handmatige testfunctie. • Snel en eenvoudig te monteren. • Modern en strak design.
Waar is de nooduitgang? Pre-Lite wijst de weg! Bij Pre-Lite hebben we onlangs een nieuw type noodverlichtingsarmatuur ontwikkeld: de Dommel. Een veilige, betrouwbare en robuuste oplossing die ook nog eens extreem weinig stroom verbruikt. Bent u op zoek naar nieuwe noodverlichting voor uw pand? Met de nieuwe noodverlichtingsarmaturen van Pre-Lite zit u helemaal goed. We verzorgen de installatie van A tot Z en ook na oplevering blijven we in de buurt. Elk jaar komen we langs voor de verplichte visuele controle en test. Neem gerust contact op om een afspraak te maken. Wij komen graag langs voor een vrijblijvend gesprek. Handelsweg 13 C | 3881 LS Putten | Nederland | +31(088)2366050 | info@pre-lite.nl | www.pre-lite.nl
& Markt (ACM) als toezichthouder op de energiemarkt. Waar de netbeheerders de energie transporteren, verkopen leveranciers de energie aan de eindgebruikers. Leveranciers zelf kopen hun energie weer in bij een Programma Verantwoordelijke. Deze houdt de in- en verkoop van energie in balans. Het meetbedrijf meet in dit verhaal het daadwerkelijke verbruik en levert dit aan bij de netbeheerder.'
MEETDIENSTEN
Hiertussen zit nog de Autoriteit Consument VvECollectieven: gespecialiseerd en gecertificeerd VvECollectieven is gespecialiseerd in het adviseren en het besparen op de vaste lasten van Vereniging van Eigenaren en werkt door heel Nederland. Door de inkoopcapaciteit van meerdere VvE's te bundelen zorgen zij voor een sterke onderhandelingspositie met leveranciers. VvECollectieven is de eerste intermediair in Nederland die CIREgecertificeerd is. Het doel van dit keurmerk is het vergroten van de transparantie op en daarmee het vertrouwen in de markt van (intermediaire) verkoop van energiecontracten.
Doet een meetbedrijf meer dan alleen uitlezen? Hilde: 'Naast het uitlezen en doorgeven van het energieverbruik aan de netbeheerder,
dering energiebelasting en de netwerkkos-
zijn zij ook verantwoordelijk voor de ver-
ten, is dit weer een mooie besparing. En het
huur en plaatsing van de slimme meters. En
enige wat we hiervoor nodig hebben, is de
tevens voor het onderhoud en het verhel-
nota van het betreffende meetbedrijf en de
pen van storingen. Wat bovendien erg han-
contractdatum. Vervolgens kunnen wij al
dig is, is dat VvE's bij een aantal meetbe-
aan de slag om een mooie offerte voor een
drijven (afhankelijk van het contract) zelf
VvE te maken!’
ook hun verbruiksgegevens kunnen inzien. Zo kunnen ze dit bijvoorbeeld analyseren en kijken waar hun piekverbruik vandaan komt.'
Alle tips van Hilde nog eens teruglezen? Kijk op www.appartementeneigenaar.nl/vvecollectieven.
Wat kan VvECollectieven hierbij voor VvE's betekenen?
Heeft u vragen over dít onderwerp of wilt u ook uw nota
Hilde: 'Door de recente wetswijziging zijn
laten controleren? Mail naar info@vvecollectieven.nl,
VvE’s dus verplicht een contract aan te
bel 0174-788102 of kijk op: www.vvecollectieven.nl.
gaan met een meetbedrijf. Uiteraard zijn ze wel vrij in de keuze met welk meetbedrijf ze in zee gaan. Wij helpen VvE’s hierbij. Zo zijn wij een exclusieve samenwerking met meetbedrijf Anexo aangegaan. Met hen hebben we een collectieve prijs afgesproken, wat erg gunstig kan uitpakken voor verenigingen als ze met ons in zee gaan. Daarnaast is het fijn, en dat vinden we ook erg belangrijk, dat VvE's bij Anexo via een portal het eigen energieverbruik kunnen monitoren. Zo hebben ze hier dus altijd inzicht in.' Wat bespaart een VvE door de samenwerking van VvECollectieven met Anexo? Hilde: 'Een VvE bespaart door onze collectieve prijsafspraak gemiddeld zo'n 300 tot 400 euro per jaar. Dat is toch weer makkelijk verdiend. Bovendien is het wéér een onderdeel op de energienota waarop bespaard kan worden. Naast wat we al eerder behandelden; het overstappen met uw energiecontract, het letten op de vermin-
21
Verlichting is maatwerk! Pre-Lite is een familiebedrijf gespecialiseerd in hoogwaardige, slimme en duurzame LED-verlichting voor een CO2-neutrale toekomst. Wij werken samen met andere familiebedrijven in Europa, waardoor wij ook klanten met internationale vestigingen van dienst kunnen zijn. Met onze jarenlange ervaring en expertise in het produceren, leveren en onderhouden van LED-verlichting, staan wij garant voor topkwaliteit, optimale service en de beste garantie. Bij alles wat we doen staat de klant centraal. Wij zijn pas tevreden als zij het ook zijn. Eerlijk advies, duidelijke afspraken
We stellen de ingebouwde sensors in
We weten alles van innovatieve
om te zorgen dat alles naar zin werkt.
lichtoplossingen en adviseren onze
Vanzelfsprekend demonteren we de
klanten zo goed mogelijk. We doen geen
oude armaturen en zorgen we ervoor
beloftes die we niet na kunnen komen
dat ze op een verantwoorde manier
en maken duidelijke afspraken met
worden recycled. Ook het onderhoud
opdrachtgevers en leveranciers. Wat
nemen we graag voor onze rekening. Zo
gaat het kosten? Hoe staat het met de
zorgen we voor jaarlijkse controle van de
planning? Bij Pre-Lite weet u altijd precies
noodarmaturen en accupacks. Daar krijgt
waar u aan toe bent.
u een nette rapportage van zodat u altijd
Pre-Lite staat voor: • De hoogste kwaliteit duurzame LED verlichting tegen de scherpste prijs • Betrouwbare LED oplossingen die voldoen aan alle wettelijke normen en regelgeving • Betaalbare, duurzame en uiterst zuinige LED verlichting waarmee u flink kunt besparen op uw energierekening • Zeer veel ervaring en expertise, optimaal advies en hoogwaardige lichtberekeningen • De beste garantie en service = 100% tevreden klanten • Complete dienstverlening van advies tot installatie. U kunt het hele traject aan ons overlaten zodat u zich nergens zorgen over hoeft te maken.
kunt aantonen dat uw organisatie aan de All-in dienstverlening
laatste wet- en regelgeving voldoet.
Bij Pre-Lite verzorgen we projecten van A tot Z. Wij adviseren, berekenen, leveren
Betaalbare topkwaliteit
en installeren de nieuwe armaturen.
We hebben jarenlange ervaring in het
ontwerpen en assembleren van LED armaturen en hebben inmiddels een eigen productenlijn ontwikkeld. Daarbij werken we uitsluitend met componenten van de hoogste kwaliteit en nieuwste
Het harde bewijs Omdat het voor klanten vaak lastig is om zich voor te stellen hoe onze oplossingen in de praktijk werken, hebben we speciale demokoffers met een proefopstelling. Daarmee kunnen we laten zien hoe de armaturen van Pre-Lite er uitzien, hoeveel licht ze geven in de verschillende standen en wat de lichtkwaliteit is. U ziet met eigen ogen hoe eenvoudig we de verlichting met de afstandsbediening kunnen instellen en wat de impact van de dag- en nachtstand en/of de dimmer op het stroomverbruik heeft.
generatie. Al onze armaturen voldoen aan IK10 classificatie en zijn voorzien van een slimme microswitch. Het resultaat is een robuuste, efficiënte en veilige oplossing. Omdat we niet met tussenpersonen werken en de producten rechtstreeks vanuit de fabriek naar de gebruiker gaan, kunnen we onze producten en diensten tegen een scherpe prijs aanbieden. Interesse? Wilt u ook af van die torenhoge energierekeningen? We komen graag langs met de demokoffer om u onze LED verlichting te laten ervaren. Bel gerust om een afspraak te maken.
22
Pre-Lite levert een breed assortiment hoogwaardige LED armaturen tegen de scherpste prijs in Nederland
LED slagvaste waterdichte armaturen IJssel Nieuw design innovatieve LED verlichting, voorzien van diverse functionaliteiten, sensoren, noodbatterij en instelmogelijkheden via een afstandsbediening. Meer comfort en veiligheid, hogere energiebesparing.
LED noodverlichtingsarmatuur Dommel Flexibel, betrouwbaar enuiterst zuinig. Deze topkwaliteit LED noodverlichting voldoet aan alle Europese wet- en regelgeving. Dankzij kantelbaar ophangsysteem te bevestigen aan muur- of plafond. Voorzien van uitgebreide automatische en handmatige testfaciliteiten.
LED plafond-/wandverlichting Rijn Vierkant Een uiterst stijlvol en elegant LED armatuur in een modern design. Geschikt voor zowel plafond- als wand. De ingebouwde sensor en dimmer zorgt voor een mooi en efficiĂŤnt lichteffect.
LED plafond-/wandverlichting Rijn Rond Veelzijdige energiezuinige LED verlichting met eigentijds design. Met een slimme sensor, dimmer, programmasturing en innovatieve afstandbediening, is deze LED armatuur zeer interessant voor VvE’s en Vastgoedbedrijven
Handelsweg 13 C | 3881 LS Putten | Nederland | +31(088)2366050 | info@pre-lite.nl | www.pre-lite.nl
23
NIEUWS
Een overzicht van innovatieve producten, diensten en ontwikkelingen die voor VvE’s relevant en interessant zijn.
Bestaande balkons vergroten ’t Kotte is het oudste appartementencomplex van de Hengelose binnenstad en tijdens de wederopbouw geconstrueerd met materiaal van verwoeste huizen en fabrieken. Naast noodzakelijk grootonderhoud kwamen er ook plannen voor het vergroten van de bestaande balkons. Begin 2019 zijn de vernieuwde balkons van het complex opgeleverd naar tevredenheid van de opdrachtgever. De antisliplaag draagt bij aan optimale veiligheid en door de esthetische afwerking zijn de balkons weer voorzien van een nette en frisse uitstraling.
Eigen huis onbereikbaar voor starter Voor maar liefst 68 procent van de Nederlandse starters op de woningmarkt is het momenteel onmogelijk om een eigen woning te kopen. Dit blijkt uit onderzoek van Viisi Hypotheken onder 1.004 Nederlanders tussen de 22 en 35 jaar met een koopwens, uitgevoerd door Panelwizard. Meer dan driekwart van de ondervraagden denkt dat het voor hen (nog) lastiger wordt om in het aankomende jaar een succesvolle hypotheekaanvraag te doen.
Draadloze video intercom De video intercom van Openr is eenvoudig te bedienen waar u ook bent. Bezoekers zien en deuren openen doen via een app op uw telefoon of via een binnenpost in huis. Binnenposten, centrale receptie en bedrading door het pand worden overbodig. Met het handige dashboard heeft u als beheerder een duidelijk overzicht en kan je zelf direct digitale sleutels toevoegen en verwijderen. Vraag via de website van Openr een gratis demo aan en ervaar zelf het gemak.
24
NIEUWS
Keramische tegels voor uw balkon Verander uw dakterras of balkon in een handomdraai met 2 cm dikke keramische tegels gelegd op verstelbare tegeldragers. Verstelbare tegeldragers worden gebruikt in het geval dat uw balkon of dakterras niet geheel vlak is (bijvoorbeeld oudere betonnen ondergronden of bitumen dakbedekking). Ook als u uw afstap vanuit de huiskamer naar het balkon of terras wilt verkleinen, zijn verstelbare tegeldragers een uitkomst. Deze tegeldragers worden op de gewenste hoogte gesteld en hierop worden de 2 cm dikke dakterrastegels gelegd.
Design meets gemak Modern
badkamerdesign
gecombineerd
met optimaal gebruikersgemak. Het in hoogte verstelbare meubel is altijd op de juiste werkhoogte in te stellen voor een barrièrevrije badkamer voor u en uw partner. De hoogte van het wastafelblad is variabel in te stellen tussen 75 en 95 centimeter inclusief meebewegende spiegel. Het zorgmeubel MOVE van Primabad is de uitkomst voor de minder valide badkamer.
Antislip spray Een echt stroeve badkamervloer voor uw kinderen of ouders? Gelukkig is dat in een handomdraai geregeld met de revolutionaire anti-slipspray van SecuCare! De spray is volledig transparant, werkt op iedere keramische (gebakken) tegel en heeft een kwaliteitsgarantie van 5 jaar. De spray blijft minimaal 5 jaar stroef, daarna kan de behandeling opnieuw uitgevoerd worden.
25
Dakveiligheid Klim- en valbeveiliging is verplicht om medewerkers op grote hoogte te beschermen. Niet alleen tijdens de werkzaamheden maar ook hierna willen wij ervoor zorgen dat uw dak veilig is voor onderhoud en inspectie. Daarom is het belangrijk dat uw dak aan de veiligheidsnormen en wettelijke vereisten voldoet. Heesmans Dakwerken geeft u vakkundig advies over valbeveiliging.
PAM Systeem Constructie Met de PAM Systeem Constructie maakt u een galerij of balkon beter toegankelijk voor mensen die slecht ter been zijn, met een rollator lopen, of in een rolstoel of scootmobiel zitten. De verhoging kan op verschillende manieren worden afgewerkt. Met PAS-antislipproducten van PAM, EPDM-rubber of met buitentapijt. Zo wordt de galerij- of balkonvloer ook nog eens effectief breder.
Randbalken vernieuwen Randbalken en uitkragende liggers (I-profielen) werden in het verleden uitgevoerd in staal. Door roestvorming kan de randbalk dusdanig verzwakt zijn dat deze vervangen moeten worden. Het vervangen is belangrijk zijn om de constructie van het balkon te waarborgen. BETONmonteur werkt al vele jaren aan het vernieuwen en/of verstevigen van randbalken en/of uitkragende liggers.
26
NIEUWS
Wayfinding Gebruikers van de garage moeten zich vloeiend kunnen bewegen in het gebouw, zonder zich onveilig of onprettig te voelen. Naast verlichting, de aanwezigheid van toegangspoorten, camera’s en personeel, is design en routing een onmisbaar aspect in parkeergarages. De weg zoeken of verdwaald zijn is een behoorlijke tijdvreter. Een goede routestructuur voor voertuigen en voetgangers vergroot automatisch de verkeersveiligheid. Wayfinding is een goede oplossing!
Raam of deur openzetten zonder boren en schroeven U herkent het misschien wel, u wilt uw deur of raam open- of vastzetten maar u wilt liever niet boren of schroeven in uw kozijn of deur om beschadigingen te voorkomen of gewoon omdat u het zonde vindt. Voor al deze problemen biedt de Kierr modellen met de oplossing op uw houten, aluminium en kunststof ramen en deuren. Kierr is een uniek product, er zijn geen vergelijkbare deurvastzetters en raamuitzetters die je kunt gebruiken zonder te boren of schroeven. Door de exclusieve gebruiksvriendelijke manier van klemmen of bevestigen zijn ramen en deuren eenvoudig open te houden of ze op een kier te zetten.
Solatube daglichtsystemen Solatube daglichtsystemen zijn de ideale oplossing om donkere interieurs op een kosteneffectieve, energiezuinige en milieuvriendelijke manier te verlichten omdat ze de behoefte aan elektriciteit aanzienlijk verminderen en mensen contact te laten houden met “buiten”. Belangrijkste kenmerken - Kan tot 100% van de verlichtingsbehoeften binnen voorzien van zonlicht. - Kan tot 37.000 kWh besparen en de CO2 uitstoot gedurende de levensduur tot 30.000 kg verminderen.
27
(advertorial)
DE KLIMAATBEWUSTE TOEGANGSCONTROLE VOOR GEBOUWEN
In ons dagelijkse leven denken we steeds vaker na over de vraag hoe we minder afval kunnen produceren en onze CO2 uitstoot kunnen verlagen. We kiezen voor minder verpakkingsmateriaal, afvalscheiding, composteren, carpoolen en thuiswerken.
28
(advertorial) De bouwsector doet het op dat vlak echter nog
Een bekabelde installatie bij een gebouw met
niet altijd even goed. Van alle sectoren pro-
16 appartementen levert de volgende hoe-
duceert de bouw het meeste afval. Gelukkig
veelheid afval op:
komen er steeds meer klimaatvriendelijke en toegankelijke producten op de markt. De in-
- 1920 gram plastic
tercom systemen van Intratone zijn daar het
- 4800 gram elektronica
bewijs van.
- 320 meter kabel om het apparaat te installeren!
Iedereen moet zijn steentje bijdragen om de klimaatveranderingen af te remmen. Hit-
Doe uw eigen berekening op
tegolven en hevige regenbuien zoals in de
www.intratone.nl/besparen
afgelopen zomer zullen de komende jaren regelmatiger voorkomen en langduriger aan-
In een jaar tijd vertegenwoordigen deze in-
houden. Veel huishoudens doen al hun best
stallaties ongeveer 75 ton aan potentieel af-
om milieubewuster te leven. We scheiden ons
val op met een aanzienlijk deel niet-recycle-
afval, installeren zonnepanelen of warmte-
baar materiaal.
pompen, isoleren onze huizen en denken na bij het doen van boodschappen. Zijn al die
Reeds 575 ton afval bespaard dankzij In-
verpakkingsmaterialen wel echt nodig?
tratone systemen Voor de draadloze intercoms van Intratone
Bouwsector produceert meeste afval
zijn geen binnenposten of kabels meer nodig.
De bouwsector produceert verreweg het
Deze slimme en kostenbesparende oplossing
meeste afval in Nederland. Dat blijkt uit de
wordt steeds vaker ingezet. In de afgelopen
gereviseerde Materiaalmonitor 2014-2016
12 jaar zijn al 1,2 miljoen woningen met een
van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
intercomsysteem van Intratone uitgerust en
Bijna een kwart van alle productie in de bouw
dus ook net zoveel binnenposten bespaard.
bestaat uit afval. Daarbij wordt sloopafval
In totaal is op die manier zo’n 575 ton poten-
bij de afbraak van gebouwen nog niet eens
tieel afval bespaard. De slimme oplossingen
meegenomen. De Europese bouwsector pro-
van Intratone optimaliseert de toepassing
duceert 46 ton afval per jaar, waarvan 90
van apparaten die al door de klant worden
procent afkomstig is van deconstructie- en
gebruikt. De intercom werkt in combinatie
saneringswerkzaamheden.* Europese richt-
met telefoon (zowel smartphone als de vaste
lijnen en de energietransitie wet van 2015
lijnen), tablets en laptops.
stellen een ambitieus doel voor de sector: 70 procent van het afval moet gerecycled wor-
Een verantwoorde keuze, gemaakt met
den. Een enorme uitdaging voor een complex
gezond verstand
probleem.
Intratone vermindert door het ontwerp van
*Cijfers Fédération Française du Bâtiment
de intercom systemen en de manier van
(Franse bouwfederatie)
produceren de hoeveelheid afval tot het minimum. Dat wat toch nog overblijft wordt
Bouw kan kampioen afvalbesparing en
verwerkt via gespecialiseerde D3E* kana-
recycling worden
len. Intratone is lid van de eco-organisatie
Waar veel afval geproduceerd wordt, kan ook
ECOSYSTEM (voorheen RECYLUM) en neemt
veel winst behaald worden. Dat besef heeft
daarmee aan de voorkant al de kosten voor
ook in de bouw voet aan de grond gekregen.
de recycling van de producten voor haar re-
Uit de Materiaalmonitor van het CBS blijkt
kening. De draadloze intercom-oplossingen
namelijk ook dat de sector van alle bedrijfs-
zijn licht en eenvoudig te installeren en ze
takken de meeste gerecyclede materialen ge-
maken bovendien beheer op afstand moge-
bruikt. Van alle gebruikte, gerecyclede mate-
lijk. Een monteur hoeft door niet meer naar
rialen wordt meer dan de helft ingezet in de
de locatie toe te rijden om bijvoorbeeld een de
bouw. We zijn dus op de goede weg, maar het
naam van een nieuwe bewoner te vervangen
kan nog veel beter. Het beste afval is het af-
op het bellenbord. De beheerder zorgt auto-
val dat we niet produceren. Dit uitgangspunt
matisch voor een beperking van de dagelijkse
Intratone BV
ligt aan de basis van de productontwikkeling
CO2 uitstoot door te kiezen voor de duurzame
Kuiperbergweg 40
bij de draadloze intercom oplossingen van
en betaalbare apparatuur van Intratone met
1101 AG AMSTERDAM
Intratone. Elk jaar worden meer dan 150 dui-
een garantie van 10 jaar.
T: +31 (0)20 788 3401
zend nieuwe intercomtoestellen ingebouwd.
*Elektrische en elektronische apparatuur die afval oplevert.
www.intratone.nl
29
VRAAGBAAK VOOR KASCOMMISSIES Auteur: drs. Maarten den Ouden, bedrijfseconoom en controle-expert
30
VRAAGBAAK
De Kascommissiegids is een praktische gids voor leden van kascommissies en ook interessant voor penningmeesters, andere bestuursleden van VvE’s en VvE-beheerders. Lezers die na het lezen van de gids toch nog vragen hebben, kunnen gebruikmaken van een gratis ’’Vraagbaak’’ via e-mail.
Van de gidsen zijn inmiddels ruim 15.000
manier zoals jij ook wilt; veel verenigingen
exemplaren verkocht en van de Vraagbaak
hebben hun administratie ‘in the cloud’ en
wordt goed gebruikgemaakt. Maarten den
dan krijgen de kascommissieleden gewoon
Ouden, de auteur van de gidsen, bespreekt
een tijdelijke raadpleegmogelijkheid zodat
hier twee veelvuldig gestelde vragen over
ze thuis al veel kunnen doen/voorberei-
de controle bij en de jaarrekening van VvE’s.
den.
Raadpleging van de administratie
Overigens zou je volgend jaar in de leden-
De vraag: “Als lid van de kascommissie
vergadering kunnen afspreken dat de pen-
heb ik de beheerder gevraagd alle bankaf-
ningmeester wél een kopie van relevante
schriften in een csv- of excelbestand op
bestanden ter inzage verstrekt aan de kas-
een usb-stick te zetten en aan mij te doen
commissie. De penningmeester moet ge-
toekomen. Hij weigert dit en staat alleen
woon uitvoeren wat de ledenvergadering
toe dit op zijn kantoor te kunnen inzien.
besluit en de ledenvergadering zal als het
Ik wil dit bestand thuis op mijn gemak met
goed is ook een efficiënte en gedegen con-
excel doorspitten en controleren.
trole willen hebben.
In artikel 48 van het Burgerlijk Wetboek staat "Het bestuur is verplicht de commis-
Verder een kleine waarschuwing voor het
sie …. desgewenst …. de boeken … en ande-
geval je toch een bestand kunt krijgen om
re gegevensdragers van de vereniging voor
thuis door te nemen: zorg dat je wel (door
raadpleging beschikbaar te stellen".
een totalencontrole) zeker weet dat je alle
Betekent dit overhandigen of inzien?
mutaties in dit bestand hebt gekregen. Het komt niet heel vaak voor maar het zal niet
Het antwoord: “Voor raadpleging be-
de eerste keer zijn dat een penningmees-
schikbaar stellen” moet worden uitgelegd
ter die iets te verbergen heeft, bepaalde
als de mogelijkheid geven om in te zien.
mutaties verwijdert. (Dat is dan weer een
Het kan best handig zijn als de kascom-
voordeel van kennisname van het origine-
missie een kopie van het bestand met
le bestand.)
bankmutaties heeft om rustig door te kunnen bladeren, selecties te maken e.d. maar dat is niet afdwingbaar. Maar wellicht kun je de penningmeester vragen naar de reden van zijn terughoudendheid? Hij is ook gebaat bij een goede controle én als jij werkelijk van plan bent om veel tijd te besteden aan het bestuderen van alle mutaties op de betaalrekening is hij daar ook veel tijd aan kwijt (als hij erop blijft staan dat dat bij hem op kantoor gebeurt). Het is tegenwoordig helemaal niet ongebruikelijk dat de kascommissie werkt op de
31
� Antislipvloeren
Uw specialist in vastgoedonderhoud Onze toegevoegde waarde uit zich in onze klantgerichtheid, betrokkenheid en het ontzorgen van de klant. Overleg over en tijdens de werkzaamheden - met u, maar ook met andere betrokkenen - is voor ons niet meer dan normaal.
� Ophoogsystemen
Door het toepassen van sneluithardende producten zijn loopvoorzieningen overbodig en wordt de overlast tijdens de uitvoering van uw project tot een minimum beperkt.
Wat kunnen wij voor u betekenen? Wat dacht u van… ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ
� Balkonvloeren
Antislipvloeren Balkonvloeren Vloercoating Hemelwaterafvoer Afschotverbetering Betonreparatie
ĉ ĉ ĉ ĉ ĉ
Schilderwerk Dilatatie-afdichting Ophoogsystemen Trappen + bordessen Parkeervloeren
Kortom: wat uw opdracht ook is, wij zetten graag onze jarenlange ervaring in om uw project tot een goed einde te brengen. � Trappen + bordessen
� Hemelwaterafvoer
� Parkeervloeren
� Galerijen / balkons � �
Detailafdichting � Parkeergarages / -daken � Naadloos dakwerk Kunststofvloeren � Schilderwerk � Betonreparatie � Complete renovatie
Multi Protect Nederland BV � Handelsweg 25, 7461 JJ Rijssen 0548 – 513322 www.multiprotect.nl � info@multiprotect.nl
�
nooit voor het gebouw en installaties (dat
Vraag van een VvE-beheerder: Het ge-
hebben de individuele eigenaars immers
bouw en installaties staan niet op de ba-
gedaan).
VRAAGBAAK
Zonnepanelen
lans omdat de VvE geen eigenaar is van het gebouw. Iedere eigenaar bezit een deel van
Doordat de zonnepanelen op de balans
het gebouw.
staan, is het ook mogelijk om deze pane-
Kun je dan eigenlijk wel een deel van het
len in een aantal jaren administratief ‘af te
gebouw of installatie zoals zonnepanelen,
schrijven’. Daardoor kan de VvE de kosten
warmtepompen onder de vaste activa op
over een aantal jaren ‘uitsmeren’ in plaats
de balans zetten en daarop afschrijven?
van dat het aanschafbedrag van de panelen in één keer ten laste van het exploitatie-
Het antwoord:
Het antwoord is “jaze-
resultaat komt (met als waarschijnlijk ge-
ker!”. Sterker nog, het kán niet alleen,
volg in dat jaar een fors exploitatietekort).
het is wettelijk verplicht. De VvE is een rechtspersoon, deze rechtspersoon heeft zonnepanelen aangeschaft en is dus de rechtmatige eigenaar van deze panelen. De wet schrijft voor dat het bestuur jaarlijks een balans moet opstellen en op de debetzijde (linkerzijde) van de balans moeten alle bezittingen van de VvE staan… Dat hangt weer samen met de verplichting in artikel 10 van boek 2 Burgerlijk Wetboek om “een administratie te voeren zodanig dat de rechten van de rechtspersoon kunnen worden gekend”. Waarom dan wél de zonnepanelen op de balans, maar niet het gebouw met installaties? Simpel – bedenk dat de VvE wél
In 1987 verscheen het boek Handleiding voor de kascommissie, op de eerste plaats bestemd voor kascommissies van sport- en soortgelijke verenigingen. Vanwege de aanhoudende vraag naar dit boek is in 2008 een heruitgave uitgebracht, dit keer onder de naam De Kascommissiegids voor verenigingen en stichtingen. Van deze twee boeken zijn inmiddels meer dan 12.000 exemplaren verkocht, de gids (momenteel de 6e druk) wordt beschouwd als hét handboek voor kascommissies en penningmeesters. Speciaal voor Verenigingen van Eigenaren is daarna De Kascommissiegids voor VvE’s geschreven. Stap voor stap wordt hierin voor elke post van een VvE-jaarrekening uitgelegd hoe de controle kan worden gedaan en wat de bijbehorende aandachtspunten zijn.
betaald heeft voor de zonnepanelen, maar
33
SCHADE AAN GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VEROORZAAKT DOOR DE VORIGE EIGENAAR Het komt regelmatig voor dat binnen een vereniging van eigenaars een geschil ontstaat over voor wiens rekening schade aan gemeenschappelijke gedeelten en zaken komt.
Het vertrekpunt in alle splitsingsregle-
kelijkheid is gebaseerd op een handeling
menten is dat de vereniging het onderhoud
of gedraging van de eigenaar. De bepaling
en herstel regelt van de gemeenschappe-
mist echter haar werking als de huidige
lijke zaken. Maar hoe zit dat nu als de vo-
eigenaar de verandering niet heeft aange-
rige eigenaar schade heeft veroorzaakt aan
bracht, maar de vorige eigenaar.
die gemeenschappelijke gedeelten en/of zaken? Wie betaalt dan de rekening? Komt
Aansprakelijkheid huidig eigenaar
die schade dan voor rekening van de op-
Vanaf de overdracht van het apparte-
volgend eigenaar, de VvE of is de rechts-
mentsrecht aan een nieuwe eigenaar,
voorganger nog aan te spreken?
komt het appartementsrecht voor diens rekening en risico. Dat betekent dat de
34
De modelreglementen
huidige eigenaar de aansprakelijkheid van
In de modelreglementen staat dat de eige-
de vorige eigenaar overneemt, maar dat
naar en gebruiker rechtstreeks aanspra-
betekent niet dat hij ook aansprakelijk is
kelijk zijn voor schade als gevolg van hun
voor onrechtmatige gedragingen van die
eigen handelen en voor door henzelf ver-
vorige eigenaar. Dan bestaat nog de rege-
oorzaakte hinder, alsmede voor schade en
ling van artikel 6:174 BW op grond waar-
hinder die door hun huisgenoten en per-
van een eigenaar aansprakelijk kan wor-
soneel zijn veroorzaakt. Dit laatste uiter-
den gehouden voor schade aan het pand.
aard voor zover die schade aan hem of zijn
Echter, die risicoaansprakelijkheid ziet op
huisgenoten of personeel kan worden toe-
schade als gevolg van een gebrekkige op-
gerekend. Dat volgt uit artikel 12 MR1973,
stal. Doorgaans valt het aanbrengen van
artikel 19 MR1983, artikel 16 MR1992 en
veranderingen of een verbouwing niet te
artikel 3 MR2006/MR2017. Deze aanspra-
kwalificeren als een opstal.
gingen van de voormalig eigenaar heeft
kosten van de herstelwerkzaamheden in
overgenomen, omdat hij nu eigenaar is
eerste instantie voor rekening komen van
van het appartement. De huidige eigenaar
de gezamenlijke eigenaars. Voor de VvE
kan ook niet aansprakelijk worden gesteld
rest dan de mogelijkheid om de veroorza-
op grond van artikel 6:174 BW omdat de
ker van de schade aan te spreken.
verbouwing geen opstal is. De rechtbank
SCHADE
Het voorgaande heeft tot gevolg dat de
oordeelt dan ook dat de kosten voor de Aansprakelijkheid voormalig eigenaar
herstelwerkzaamheden voor rekening ko-
De voormalig eigenaar kan niet meer
men van de VvE en dus uiteindelijk voor de
worden aangesproken op basis van voor-
gezamenlijke eigenaars.
noemde bepalingen uit de akte van splitsing, omdat de voormalig eigenaar sim-
Conclusie
pelweg geen lid (meer) is van de VvE. Wel
Bij schade aan de gemeenschappelijke ge-
kan hij mogelijk worden aangesproken op
deelten en zaken van de VvE kan op grond
grond van onrechtmatige daad (artikel
van de akte van splitsing diegene aanspra-
6:162 BW). De VvE dient dan met bewijs
kelijk worden gesteld die de schade heeft
aannemelijk te maken, dat de oorzaak van
veroorzaakt. Daarnaast is het in sommi-
de schade is te wijten aan zijn onrechtma-
ge gevallen mogelijk om huisgenoten of
tig handelen.
personeel van de eigenaar aansprakelijk te stellen indien zij schade hebben ver-
Rechtspraak
oorzaakt aan de gemeenschappelijke ge-
In 2013 heeft de rechtbank Amsterdam
deelten en/of zaken van de VvE. Indien de
een interessante uitspraak (ECLI:NL:R-
eigenaar die de schade heeft veroorzaakt
BAMS:2013:6687) gedaan over dit on-
inmiddels geen eigenaar meer is van een
derwerp. Hoewel de uitspraak al wat ou-
appartement binnen de VvE heeft niet tot
der is, is de materie nog erg actueel in de
gevolg dat de opvolgend eigenaar aanspra-
VvE-praktijk van vandaag. Wat was hier
kelijk is voor de onrechtmatige gedragin-
precies aan de hand?
gen van de voormalig eigenaar. Omdat een voormalig eigenaar niet (meer) gebonden
Het gaat om een gebouw dat is gesplitst in
is aan de akte van splitsing, kan hij aan-
vier appartementsrechten. Het apparte-
sprakelijk worden gesteld voor de schade
mentsrecht op de begane grond wordt ver-
op grond van de onrechtmatige daad (ar-
huurd als café. Boven het café bevindt zich
tikel 6:162 BW). De VvE dient dan wel met
een woning. De eigenaar van de woning
bewijs aannemelijk te maken dat de schade
constateert op enig moment scheuren in
aan de gemeenschappelijke gedeelten aan
de muur en verzakkingen in de vloer. Er
de voormalig eigenaar is toe te rekenen.
wordt onderzoek gedaan door een ingenieursbureau. De uitkomst is dat de voorma-
De appartementseigenaar die wil verbou-
lig eigenaar van het café een draagmuur
wen doet er dan ook goed aan om op voor-
heeft gesloopt, maar niet heeft vervangen
hand uit te zoeken of er gemeenschap-
voor een staalconstructie. Dit is de reden
pelijke gedeelten en/of zaken van de VvE
dat nu ernstige gebreken zijn ontstaan aan
worden geraakt bij zijn verbouwing. Als
de gemeenschappelijke (bouw-)construc-
dat zo is, dient de vergadering van eige-
tie van de VvE. De huidige eigenaar gaat
naars te beslissen over het verlenen van
over tot herstel van de gebreken. De vraag
toestemming voor deze verbouwing. Het is
die centraal staat in deze kwestie is wie nu
in het belang van de VvE om aan de even-
aansprakelijk is voor de herstelwerkzaam-
tuele toestemming de voorwaarde te ver-
heden aan de gemeenschappelijke gedeel-
binden dat de kosten van herstel van even-
ten en zaken.
tuele schade aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken voor rekening van de
De rechtbank oordeelt dat geen sprake
appartementseigenaar komen die de ver-
is van aansprakelijkheid op grond van de
bouwing uitvoert.
akte van splitsing, aangezien de huidige eigenaar niet degene is die de schade heeft
Heeft u vragen over deze materie? Aarzel
veroorzaakt. Tevens oordeelt de rechtbank
dan niet om contact op te nemen met Sabi-
dat de huidige eigenaar niet de aanspra-
ne Schultze en Sanne Siebes via www.rijs-
kelijkheid voor de onrechtmatige gedra-
senbeek.nl of 026 - 443 42 49.
35
OPLEIDING
Professioneel VvE-beheer Hoe je jouw VvE's praktisch en effectief beheert
Online of klassikaal — net hoe het jou uitkomt. Voor iedere les binnen deze opleiding kun je tot een dag van tevoren bepalen of je 'm klassikaal of online volgt. Zo hoef je nooit een les te missen.
Voor wie?
Het beheren van een VvE is een serieuze uitdaging. Met alleen communicatieve en organisatorische skills — hoe belangrijk ze ook
Deze cursus is speciaal ontwikkeld voor VvE-beheerders die op zoek zijn naar professionalisering en houvast. Minimaal mbo-niveau is vereist om deze cursus succesvol af te ronden.
zijn — kom je er niet. Ook op juridisch, technisch en administratief vlak moet je de nodige kennis en kunde bezitten. Onze praktijkgerichte cursus Professioneel VvE-beheer leert je precies hoe je zo efficiënt en effectief mogelijk kunt omspringen
Samen sta je sterk
met deze uitdagende taak.
We werken met groepen van tien tot vijftien deelnemers. Uit onze ervaring hebben we geleerd dat dit de optimale balans biedt tussen groepsdynamiek, input vanuit de praktijk én persoonlijke aandacht.
Checklists, bewezen modellen en eenvoudig toepasbare tips geven je een ijzersterk fundament om VvE-beheer vol vertrouwen aan te kunnen vliegen.
Utrecht en/of online
7 lesdagen
€ 2.795,excl. BTW
Startdata
di 27/10/20 of di 02/03/21
Eenvoudig inschrijven Scan de QR-code voor meer informatie, om het leerplan te downloaden en om je in te schrijven voor de opleiding, of ga naar vastgoedbs.nl en zoek op ‘VvE-beheer’.
Vastgoed Business School: beoordeeld met een 8,3 Op basis van meer dan 340 reviews van oud-cursisten scoort
Ervaren docenten uit het werkveld; Alle opleidingen klassikaal en/of online te volgen; Studeren wanneer het jou uitkomt;
Vastgoed Business School gemiddeld een 8,3.
Alleen erkende en geaccrediteerde opleidingen en cursussen;
www.vastgoedbs.nl
Ook voor in-company en maatwerk trainingen.
36
YOUR FINISHING TOUCH
1
KLEUR
Stel zelf een intercom samen en maak je entree helemaal af Goudkleurige intercom? Of liever zwart, antraciet of een andere kleur? Met DINA Create stel je heel simpel je eigen unieke intercom samen. Bepaal zelf kleur, positie (staand of liggend), aantal digitale displays en toegang via code, badge of afstandsbediening. DINA Create: 7.452 ontwerpvarianten mogelijk Hoe ontwerp ik zelf een intercom? Ga naar Intratone.nl/dina-create en stel in vier eenvoudige stappen je eigen, unieke intercomsysteem samen.
2
POSITIE
Staand of liggend gemonteerd
Intratone is een merk van Cogelec en is het best verkochte intercomsysteem in Frankrijk.
3
AANTAL
Aantal displays met belknop
4
TOEGANG
Met code of badge (optioneel)
intratone.nl
www.mitsubishi-liften.nl/m-use
‘‘Sinds de installatie in februari 2018 hebben wij nog geen storing gehad, wij ervaren M-Use® dan ook als geweldig. Ik krijg nog steeds complimenten van mijn medebewoners over ons besluit’’. Breunis van de Pol, VvE Residence du Sud
Met M-Use® €50.000 besparen op een nieuwe lift?
‘‘De liftkosten konden bij ons op jaarbasis oplopen tot ruim € 9.000. Bij Mitsubishi zijn we voor een periode van 20 jaar voor een volledig nieuwe lift inclusief all-in onderhoud en keuringen door derden € 6.500 per jaar kwijt.’’ Eerlijke spreiding van de kosten over huidige en toekomstige gebruikers Gegarandeerde beschikbaarheid voor 40 jaar Transparante afrekening op basis van daadwerkelijk gebruik €0 initiële investering bij gebruik van M-Use® Meer klanten over M-Use®, de uitgebreide brochure en een vrijbijvende liftinspectie vind je op:
www.mitsubishi-liften.nl/m-use Je kunt ook ons direct bereiken op 0318 586 586 of info@mitsubishi-liften.nl