Bereikbaarheid
JOOST
@wonenbijJOOST.nl
@wonenbijJOOST.nl
@wonenbijJOOST.nl
@wonenbijJOOST.nl
Postadres
Bezoekadres
• Ons kantoor is open van maandag tot en met vrijdag van 09.00 tot 12.30
en in de middag op afspraak.
• Telefonisch zijn wij op
van 09.00 tot 12.30 en van 13.30 tot 17.00
•
Eindredactie Ineke van den Oetelaar en Kim van Heeswijk Teksten Manon Pel, Peter de Koning, medewerkers JOOST
Fotografie PdK Fotografie, Angeline Swinkels, Hans van Doorn
Vormgeving Kippenvel Ontwerp Productie Drukkerij Tielen
Melden van reparatieverzoeken
Voor het uitvoeren van reparaties werken wij samen met verschillende bedrijven. Hieronder vindt u een overzicht van waar u wat kunt melden.
Glasschade
• Voor alle huurders: 040 244 06 47 (Swinkels Glas)
• Voor alle huurders: 073 639 40 10 (RRS Nederland BV)
Huurders in:
• ‘s-Hertogenbosch, Sint-Michielsgestel, Bernheze, Vught, Liempde en Wanroij: 0412 63 05 55 (Kemkens)
Woongebouwen Vinckenrode, Elisabethsdael, Princenlant, Cronenborg: 0412 63 05 55 (Kemkens)
• Boxtel: 0900 821 21 74 (Breman)
Warmte Koude Opslag-storingen
• Woongebouw Annenborch en Hofgebouw Rosmalen 0900 82 121 74 (Breman)
Overige meldingen
• Voor alle huurders: 088 008 14 00 (Woonstichting JOOST) of stuur een e-mail naar: reparatieverzoek@wonenbijJOOST.nl
Ook JOOST werkt mee aan duurzaamheid Deze JOOST is gedrukt op duurzaam papier met PEFC-certificering en een Nordic Ecolabel.
Het magazine is ook online via een bladerbare versie te bekijken via www.wonenbijJOOST.nl. Wilt u het magazine liever niet meer in print ontvangen? Stuur dan een e-mail naar welkom@wonenbijJOOST.nl.
jaargang 4 • # 11 • najaar 2022 • oplage 7.300 ex.
Op de cover: Monique Jellema
uit Heeswijk-Dinther
Welkom bij JOOST
4 Onze nieuwe directeur-bestuurder Marieke Vossen
JOOST als een goede buurman
6 Energie besparen met JOOST
8 Huurachterstand? Praat er over!
JOOST mag het weten
12 Doe ook mee met de Meedenkgroep
13 Feestelijke opening BIC Rosmalen
14 JOOST on Tour in Berlicum
15 Winactie Burendag
22 Welkom op onze nieuwe website
23 Huurders van JOOST is weer op sterkte
Samen met JOOST
10 Persoonlijk verhaal van een huurder: ‘Ik dreigde mijn huis kwijt te raken’
16 Interview met bewoners buurttuin ’t Weertje: fijne ontmoetingsplek
JOOST aan het werk
18 Nieuwbouw op stapel
20 Aan de slag met groot onderhoud
Tip van JOOST
24 Stappenplan activeren ‘Mijn JOOST’
Vraag het aan JOOST
25 Nieuwe rubriek met vragen van huurders
JOOST kijkt binnen bij
26 Monique Jellema in Heeswijk-Dinther
Mijn eerste voorwoord in onze eigen JOOST. Vanaf 1 september ben ik de nieuwe directeur-bestuurder van Woonstichting JOOST. Ik heb al veel kennismakingsgesprekken gevoerd. Ook met huurders. Die staan wat mij betreft voorop. Ik ben heel warm ontvangen. En ontmoet veel mensen moet mooie verhalen en goede ideeën. In een interview op de volgende pagina vertel ik graag wat meer over mezelf.
Ik vind het heel prettig om huurders persoonlijk te ontmoeten en zo te horen wat ze bezig houdt. Vooral de stijgende prijzen voelt iedereen in zijn portemonnee. Daar maken mensen zich zorgen over. En dat begrijp ik heel goed.
Aan die stijgende prijzen kunnen we niks doen. We doen wel ons best om de woningen die nog beter geïsoleerd moeten worden zo snel mogelijk aan te pakken. En in dit huurdersmagazine geven we tips om energie te besparen. Want zelf kun je ook al heel veel doen.
Mocht je toch in betalingsproblemen dreigen te komen? Schaam je dan vooral niet. Blijf daar niet te lang mee rondlopen en neem op tijd contact met ons op. We staan voor je klaar om je te helpen. Je staat nooit alleen. In dit magazine lees je het persoonlijke verhaal van Gerard. Hij kwam er met hulp weer bovenop. Fijn dat we daarbij hebben kunnen helpen.
Ik kijk er naar uit om je een keer te ontmoeten.
Marieke Vossen Directeur-bestuurder
Op 1 september 2021 werd Marieke Vossen (46) directeur-bestuurder van JOOST. Ze volgt daarmee Rob Dekker op die met pensioen ging. Haar eerste weken bij JOOST stonden bol van kennismaken. Met collega’s, wethouders, allerlei andere partners “en natuurlijk huurders. Die staan wat mij betreft voorop”, vertelt ze.
Ze is net terug van een rondje door Boxtel met de onderhoudsdienst van JOOST. “Hartstikke leuk om te zien hoe collega’s werken en om huurders te leren kennen”, lacht ze. “Eerder al ging ik langs bij onze Buurt Informatie Centra. En met onze opzichter Roland heb ik Rosmalen bezocht. Ik vind het heel prettig om huurders persoonlijk te ontmoeten en van hen te horen wat ze bezig houdt.”
Als directeur-bestuurder heeft ze ondertussen ook een organisatie aan te sturen. En beleid uit te voeren zodat iedereen fijn en betaalbaar kan wonen. “Dat is een stevige klus”, erkent ze. “Er speelt heel veel. Zoals de stijgende prijzen, het woningtekort en de roep om nog snellere verduurzaming. Daar doet JOOST gelukkig al heel veel aan. We bouwen, renoveren, verduurzamen en hebben veel per soonlijk contact met huurders om te horen hoe het gaat. ‘Als een goede buurman’ dus. Een slogan waar ik me heel goed in kan vinden. Ik vind het mooi als mensen ook naar elkaar blijven omkijken. Een klein gebaar van vriendelijkheid, een praatje op straat kan iemands dag al mooi maken.”
‘Wat kan er wél?’
Marieke beseft dat de wereld enorm snel verandert en dat de onzekerheid onder huurders groeit. “Wij hebben dat heel goed in de gaten. Maar ik laat me daar niet door afschrikken. Ik zal nóóit zeggen: ”
‘Dat is te lastig… laat maar zitten’. Ik kijk graag naar wat er wél kan.” Hierbij is ‘samenwerking’ het kern woord, vindt ze. “Zoals met welzijnsorganisaties, gemeenten, zorginstellingen en bewonerscom missies. Allemaal hebben we onze eigen expertise. Die voegen we bij ingewikkelde problemen samen. Zo kunnen we voor huurders heel veel bereiken. Zoals helpen bij schulden, een burenconflict op lossen of een ontmoetingsruimte realiseren in een flat.” Een goed voorbeeld van samenwerking vindt ze ook het nieuwe woongebouw met zorgapparte menten voor ouderen in Rosmalen. JOOST bouwt de 37 huurappartementen, Annenborch levert de zorg en HEVO is er voor leuke activiteiten in bewegen en ontmoeten. “Zo wonen ouderen fijn en zelfstandig in hun eigen appartement, met alles bij de hand.”
Dat ze zo optimistisch in het leven staat, komt misschien wel door haar jeugd die ze deels in Nigeria doorbracht. “Als kind woonde ik daar, mijn ouders zetten er ziekenhuizen op”, vertelt ze. “Ik zag dus met eigen ogen hoe je dingen voor elkaar krijgt, ook onder lastige omstandigheden.” Bij JOOST stapt ze nu een beetje in de voetsporen van haar ouders. Niet door ziekenhuizen op te zetten, maar door mee te helpen aan prettig wonen in Brabant, voor iedereen.
• Directeur-bestuurder van JOOST sinds 1 september 2022.
• Werkte daarvoor bij gemeente Meierijstad, gemeente Oss, ministerie van Economische Zaken en in het bedrijfsleven.
• Werd geboren in Weert (1975), groeide op in Nigeria en Venray.
• Is getrouwd, heeft twee kinderen (zestien en veertien jaar) en houdt van het buitenleven, het theater, koken “en ook van soms gewoon niks doen”.
We voelen het allemaal in onze portemonnee: boodschappen, stroom en gas zijn duurder geworden. "Daar maken mensen zich zorgen over en dat snappen we heel goed", aldus Joost Huijbregts, manager Vastgoed & Projectontwikkeling van JOOST. "Aan de stijgende prijzen kunnen we niks doen. Maar we doen ons uiterste best om onze woningen die nog beter geïsoleerd moeten worden zo snel mogelijk aan te pakken. En we geven huurders tips om energie te besparen. Hiermee kun je de energierekening met vele euro's verlagen."
Eén van de maatregelen die JOOST neemt: nog meer woningen goed isoleren. Want in een goed geïsoleerd huis hoef je niet zo hard te stoken. “We isoleerden al 500 woningen per jaar. Dat aantal verhogen we naar 700 woningen per jaar, zo snel als mogelijk is”, vertelt Joost. Een kleine, maar cruciale kanttekening: Nederland kampt met een tekort aan bouwmaterialen. "We houden de voort gang daarom goed in de gaten."
De woningen die het slechtst geïsoleerd zijn, krijgen voorrang. “Gelukkig hebben we die steeds minder. Op dit moment heeft meer dan 75 procent van al onze woningen een groen energielabel. Dat betekent dat die woningen al een redelijk tot laag energieverbruik hebben. We blijven woningen isoleren en bijna al onze huurders profiteren mee van het prijsplafond van het kabinet.”
Daarnaast heeft bijna 50 % van de JOOST-huurders recht op de eenmalige energietoeslag van 1.300 euro. "Deze toeslag is er niet alleen voor mensen met een uitkering. Je kunt het geld ook krijgen
Vanaf 1 januari 2023 betaal je minder voor stroom en gas dan de energiemaatschappijen op hun prijskaartje zetten. De overheid compenseert het verschil. Daarvoor is een ‘prijsplafond’ afgesproken van maximaal 1.200 kuub gas en 2.900 KwH (kilowatt) stroom per jaar. Verbruik je meer? Dan zit je boven het plafond. Je betaalt dan de volle prijs voor elke kuub en elke kilowatt die je erboven zit.
JOOST zocht uit of huurders met het prijsplafond geholpen zijn. En of ze er niet massaal boven zitten. Wat blijkt: de meeste huurders verbruiken energie op of zelfs net ónder het plafond. Dat is dus goed nieuws! Daarmee profiteren ze volledig van deze compensatieregeling. Toch is het belang rijk om energie te blijven besparen. JOOST stelde een lijst met 20 besparingstips samen. Je vindt dit overzicht, inclusief handige stickers, bij deze uitgave van het huurdersmagazine. Hang de stickers op in je huis om jezelf eraan te herinneren hoe je energie, en dus geld, kunt besparen.
als je werkt of met pensioen bent en je inkomen maximaal 120% van het sociaal minimum is. Je moet de energietoeslag dan wel zelf aanvragen bij jouw gemeente."
Je hebt recht op energietoeslag wanneer je niet meer inkomsten hebt dan 120% van het sociaal minimum. Om welke netto bedragen het gaat, kun je aflezen in onderstaande tabel.
Leefvorm maximaal maandinkomen maximaal maandinkomen zonder vakantiegeld met vakantiegeld
Alleenstaande van 21 jaar tot € 1.256,08 € 1.322,18 pensioenleeftijd
Alleenstaande ouder van 21 jaar € 1.256,08 € 1.322,18 tot pensioenleeftijd
Gehuwd of samenwonend van € 1.794,40 € 1.888,84 21 jaar tot pensioenleeftijd
Alleenstaand en gepensioneerd € 1.397,27 € 1.470,80
Gehuwd of samenwonend en € 1.892,81 € 1.992,43 gepensioneerd
De hulptroepen van JOOST hebben nog meer ijzers in het vuur om huurders te helpen. “We delen allerlei praktische tips om energie te besparen. De tip om korter te douchen hoor je regelmatig voorbij komen. Maar wist je dat je juist met kouder douchen veel winst kunt behalen? Elke graad kouder levert je euro's op. En staat er een extra koelkast of vriezer in de berging of schuur van meer dan tien jaar oud? Trek daar de stekker uit, want zo'n apparaat vréét stroom. Het kost allemaal weinig moeite om het te doen, maar levert onderaan de streep wel geld op. Het leven is momenteel al duur genoeg."
JOOST ziet dat er veel vraag is naar zonnepanelen. “Dat is logisch. Want zonnepanelen wekken stroom op. Maar het is belangrijker om eerst naar je verbruik te kijken en naar wat je kunt besparen. Wat je niet nodig hebt, hoef je immers niet op te wekken. Daarom gaan we huurders het komende jaar helpen bij het krijgen van meer inzicht in hun verbruik. Zo weten zij beter of en hoe ze kunnen besparen. Als na besparen het verbruik nog steeds hoog is, kunnen zonnepanelen interessant zijn om de energierekening omlaag te krijgen. We onder zoeken nu of we in 2023 meer zonnepanelen kun nen leggen om zo nog meer huurders te helpen.”
Energietoeslag aanvragen kan nog steeds! Je hoeft niet bang te zijn dat de energietoeslag invloed heeft op de andere toeslagen die je al ontvangt.
als goede buurman
Wijkconsulent Raimondo Buijsen en incassomedewerker Peter van den Bogaard:
Steeds meer mensen in Nederland hebben moeite met het betalen van hun huur. JOOST merkt dat ook. Er zijn meer huurders met een betalingsachterstand dan een jaar geleden. De financiële problemen zijn soms zelfs zo groot, dat huurders hun woning dreigen te verliezen. Wijkconsulent Raimondo Buijsen en incassomedewerker Peter van den Bogaard willen dat beide voorkomen. Liefst nog voordat mensen hun eerste herinnering ontvangen. Ze zijn daarom begonnen met een proef: ze gaan in Boxtel zelf bij mensen langs om ze op weg te helpen. Zo hielpen ze in enkele maanden tijd al diverse huishoudens hun dreigende betalingsprobleem aan te pakken.
“De energieprijzen zijn fors gestegen, de bood schappen worden steeds duurder en ook de huur is natuurlijk een grote maandelijkse kostenpost. Ook al houden we als woonstichting de huren betaalbaar. Maar met een lege portemonnee is zelfs de meest ‘betaalbare’ uitgave er voor onze huurders eentje teveel”, vertellen Peter en Raimondo. “Wij willen met deze proef proberen mensen zover te krijgen dat geen huurachterstand opbouwen.”
Zo vroeg mogelijk contact JOOST heeft daar zelf belang bij. Peter: “De huren zijn onze inkomsten. Die hebben we nodig om de woningen in goede staat te houden. Of om nieuw bouw te plegen, nog zo’n thema waarvoor de alarmbellen rinkelen vanwege een tekort.” Tegelijkertijd wil JOOST dat het met zijn huurders goed gaat.
“Daarom zitten Raimondo en ik sinds dit voorjaar elke vier weken bij elkaar, puur om het over dreigende achterstanden te hebben. Raimondo kent als wijk consulent de mensen en vangt signalen op in de wijk. Ikzelf kan op papier de betalingspatronen zien. Heeft iemand bijvoorbeeld veel opeenvolgen de betalingsregelingen? Of zie ik dat een huurder de automatische huurincasso’s regelmatig terug boekt? Dan weten we: deze huurder moeten we eigenlijk even spreken. Dat is precies wat we daarna doen. Eerst even bellen, soms meteen persoonlijk langsgaan.”
Raimondo: “Mensen kennen mij en dat praat gemakkelijker, zeker als het over gevoelige zaken als geld gaat. En dan vooral: het gebrek eraan. Ik kom overigens niet langs om mensen op hun donder te geven. Ik ga ook niet eisen om ter plekke een eventueel bestaande achterstand te voldoen. Want hadden ze dat geld, dan hadden ze allang betaald. Wat ik wel doe, is ze aanmoedigen contact te zoeken. En dan bedoel ik: contact met partijen die ze kunnen helpen hun financiën op orde te krijgen. Zoals schuldhulpverlening van de gemeente of een andere instantie in de buurt. Ik –maar ook Peter – kan huurders dan precies vertellen bij welke persoon ze moeten zijn. Wij kennen immers al die organisaties en hulpverleners."
“We drukken mensen dan echt op het hart dat vandaag nog te doen”, gaat Raimondo door. “Het is een eerste stap om een huurschuld te voorkomen." Peter: “We pakken met dit persoonlijke contact heel even de regie om iemand op weg te helpen. Het voorkomt ook dat ze die vervelende herinneringsof aanmaningsbrieven krijgen. We zijn nóg sneller als mensen zelf aangeven dat ze veel moeite hebben hun huur te betalen."
De resultaten in Boxtel zijn goed, vinden Peter en Raimondo. Ze hielpen al meerdere huurders op weg. “Maar al kunnen we er maar één huurder mee helpen, dan is het al geslaagd.”
JOOST onderzoekt nu of deze aanpak ook in andere wijken van de grond kan komen. Geen overbodige luxe, want voorlopig lijken de onzekere tijden nog niet voorbij te zijn.
Incassomedewerker Peter van den Bogaard: "Ik wil onze huurders daarom vooral meegeven: schaam je niet, loop niet weg voor je problemen maar praat erover. Kaart ze aan. Dat mag bij ons. We zijn geen zorginstantie of schuldhulpverlener, maar we kunnen je wel de weg naar de juiste expert wijzen. Die staan voor je klaar om je verder te helpen. Dat is echt het begin van een oplossing.”
Persoonlijk verhaal van Gerard, huurder van JOOST
Het leven is duur geworden. Steeds meer mensen hebben moeite om rekeningen te betalen. De huur bijvoorbeeld. Eén huurder van JOOST besloot anoniem te vertellen over hoe hij door een huurschuld bijna zijn woning kwijtraakte. Bijna… want dankzij hulp van JOOST en zijn eigen, ijzeren discipline kwam hij er weer bovenop.
Gerard (echte naam bekend bij JOOST), 70 jaar: “Ik ben een paar jaar geleden met pensioen gegaan. Ik had tot dat moment een goede baan en ik verdiende genoeg. Geen geldzorgen dus. Maar zo tegen mijn pensionering ontstonden de problemen, want mijn relatie ging stuk. Die periode heeft me heel veel geld gekost. Ik moest ook op zoek naar andere woonruimte. Via JOOST kreeg ik een appartement toegewezen. Maar mijn financiële problemen waren zo groot dat ik geen geld had voor de inrichting. Ik had geen gordijnen of vloer bedekking en sliep op de bank omdat ik geen bed kon kopen. En huur betalen… daar kwam het dus ook niet van.”
“Ik liep op een bepaald moment zo ver achter dat ontruiming dreigde. Ik heb toen in paniek Raimondo gebeld. Hij is wijkconsulent bij JOOST. Hij was al een keer bij me langs geweest om te vragen hoe het ging. Dus ik kende hem en hij kende mij. Ik heb hem in dat telefoontje gevraagd: ‘Wat moet ik nu doen? Ik raak mijn huis kwijt!’”
“Hij is toen meteen langs gekomen. Samen hebben we de deurwaarder gebeld om te kijken of ik de ontruiming kon tegenhouden. Dat kon. Maar dan moest ik ter plekke een betalingsregeling met JOOST afspreken."
Samen met JOOST
"Raimondo overlegde met zijn collega’s en met mij. Want zo’n regeling is heel serieus. Je maakt met elkaar afspraken en die móet je gaan nakomen. Anders verlies je alsnog je huis. Raimondo gaf mij met dat bellen het zetje dat ik nodig had om alles te gaan regelen. Hij bracht me ook nog in contact met maatschappelijk werk. Want hij dacht dat die me misschien ook wel kon helpen met mijn situatie.”
“Ik ben een doorzetter, altijd geweest. Alle afspraken met JOOST kwam ik dan ook na. Sinds kort heb ik geen huurschuld meer. En dankzij een meevaller van de Belastingdienst heb ik nu vloerbekleding, gordijnen en een ingerichte slaapkamer. Ik ben er bovenop, zo voelt het echt. Al moet ik wel op de centen blijven letten. En met de energiecrisis is het ook spannend. Maar ik weet nu dat ik bij betalings problemen echt hulp moet inschakelen. Liefst zo snel mogelijk en niet pas als de deurwaarder al op de stoep staat.”
Heb je betalingsproblemen?
Of verwacht je in betalingsproblemen te gaan komen?
Blijf daar niet te lang mee rondlopen. Neem contact met ons op via 088 008 14 00 of loop binnen bij één van onze Buurt Informatie Centra.
Inmiddels hebben we een nieuwe directeurbestuurder: Marieke Vossen. In een interview op pagina 4 maak je nader kennis met haar. Rob Dekker ging op 1 september met pensioen. Op 21 juli namen samenwerkingspartners en collega’s afscheid. Cadeautjes wilde Rob niet. Zijn wens? Een donatie voor de Voedselbanken die actief zijn in het werkgebied van JOOST. In totaal werd er € 4.630 opgehaald. Een prachtig bedrag waarvoor we onze partners en collega’s hartelijk bedanken. Het opge haalde bedrag is verdeeld onder de Voedselbanken in onze regio waar wij werkzaam zijn.
We zijn vorig jaar gestart met een Meedenkgroep. Deze groep komt twee keer per jaar bij elkaar. Elke keer met een ander thema.
De eerste bijeenkomst in oktober vorig jaar had als thema: ‘Hoe kan JOOST zijn dienstverlening voor senioren verbeteren?’ Met veel tips en suggesties die we toen kregen, zijn we nu al volop aan de slag. Zoals de proef met de klusjesmannen van Fixit die kleine klusjes voor huurders kunnen doen.
De tweede bijeenkomst dit voorjaar had als the ma: ‘Hoe kan JOOST stimuleren dat huurders ook gebruik gaan maken van het klantportaal en alle andere digitale mogelijkheden?’. Van de informatie uit die bijeenkomst hebben we dankbaar gebruik gemaakt tijdens de invoering van onze nieuwe website en ons nieuwe klantportaal.
Wil je ook meedoen met de Meedenkgroep? Je kunt je aanmelden via 088 008 14 00 of via welkom@wonenbijjoost.nl. Je ontvangt dan vanzelf een uitnodiging.
Ab Gillhaus, voorzitter bestuur van Stichting Voedselbank Boxtel en omstreken (rechts op de foto), nam de cheque persoonlijk in ontvangst. “Een geweldige actie. We kunnen dat geld heel, heel goed gebruiken. Zeker nu. We zijn supertrots dat hij dit voor ons doet en wensen hem een heel mooi pensioen toe.”
Wist je dat wij aan de Wethouder Noppenlaan 30 in Rosmalen een Buurt Informatie Centrum hebben?
Met een duurzame voorbeeldtuin om inspiratie op te doen? Vanaf 1 september zijn we hier gestart met vaste spreekuren. Huurders zijn hier van harte welkom!
Het Buurt Informatie Centrum in Rosmalen ligt midden in de wijk. Ons wijkteam uit Rosmalen werkt vanaf deze locatie en is ook vaak in de wijk te vinden. Elke dinsdag en donderdag tussen 12.00 en 13.00 uur kun je hier binnen lopen zonder afspraak. Op andere momenten is een afspraak wel nodig. Dat kan via de collega’s van het wijkteam in Rosmalen. Zij zijn bereikbaar via 088 008 14 00.
JOOST heeft vijf wijkteams. Zij werken verspreid over het gehele werkgebied van JOOST.
Elk wijkteam bestaat uit een woonconsulent, een wijkbeheerder, woonmakelaars en een opzichter. De wijkteamleden zijn hét aanspreekpunt voor alle bewoners in de wijk. Dus heb je een vraag? Spreek ze dan vooral aan.
Doordat we steeds meer vanuit het Buurt Informatie Centrum in Rosmalen gaan werken, hebben we ons contactpunt in Rosmalen achter de Markt gesloten. Op deze locatie waren we alleen open op afspraak.
Wij hebben niet alleen een Buurt Informatie Centrum in Rosmalen. Ook in Hintham (Herman Moerkerklaan 295), Boxtel Oost (Hoogheem 72) en Boxtel Selissen (Baan dervrouwenlaan 1a) ben je welkom om binnen te lopen. En natuurlijk ook bij ons kantoor aan de Brederodeweg 23.
Feestelijke opening Buurt Informatie Centrum in Rosmalen
In oktober hielden wij samen met de andere Bossche corporaties Zayaz, BrabantWonen en Mooiland en gemeente ’s-Hertogenbosch een tweede bijeenkomst voor jongeren met als thema Wonen. Met wederom een goede opkomst. Het was informeel, gezellig en leverde veel op.
Jongeren maken zich oprecht zorgen over hun woonsituatie. Wanneer ze zijn afgestudeerd, moeten zij hun woning verlaten, maar waar moeten ze heen? We gaan deze groep zeker betrekken bij de ontwikkeling van nieuwe woon concepten.
JOOST heeft 4 Buurt Informatie Centra in Boxtel Selissen, Boxtel Oost, Rosmalen en Hintham. Daar kun je binnenlopen voor koffie en een praatje. Maar we komen ook regelmatig naar je toe. Om te horen wat er in de wijk speelt.
Eind september waren de collega’s van ons wijkteam Berlicum in de wijk Smitse. Vanwege het slechte weer moesten we helaas uitwijken naar een beschikbare woning.
Wijkbewoners konden kennismaken met Raimondo, Mandy, Amin, Arlette en Nanko. Natuurlijk was er koffie en (klets)koek. De komende maanden gaan we vaker de wijken in.
Huurders die al 50 jaar of langer bij ons huren. Dat is toch wel heel bijzonder. Die zetten we dan ook graag in het zonnetje. Dat doen we als het kan met een leuke bijeenkomst. Of we gaan op huisbezoek.
Ben je nog niet eerder in het zonnetje gezet? Dan horen wij dat graag. Je kunt je aanmelden via 088 008 14 00 of via welkom@wonenbijjoost.nl. Heb je je al eerder aangemeld, dan ontvang je vanzelf een uitnodiging.
In Boxtel kennen we Seniorenvervoer voor mensen van 55 jaar en ouder. Van deur tot deur in Boxtel, Liempde, Lennisheuvel en Esch.
De auto rijdt op alle werkdagen tussen 09.00 en 17.00 uur. Je kunt tot uiterlijk 1 dag vooraf een afspraak maken via 06 12 51 87 15. De chauffeur stopt bij de voordeur waardoor je niet ver hoeft te lopen en zet je ook weer bij de voordeur af. Natuur lijk helpt hij je met in- en uitstappen. Een rit kost € 2. Met een bonnenboekje van 10 ritten betaal je € 1,50 per rit.
Wij vinden dit een mooi initiatief en hebben een leuke actie. Onder al onze 55plus-huurders verloten wij 35 bonnenboekjes van 10 ritten ter waarde van € 15. Wil je kans maken? Stuur dan vóór 1 december een e-mail naar welkom@wonenbijjoost.nl. We verloten de bonnenboekjes onder alle inzenders.
Maak kans op 10 gratis ritten met Seniorenvervoer Boxtel
Buurttuin ’t Weertje in Heeswijk-Dinther is een bonte verzameling van kleuren, geuren en smaken. Ontelbare bloemen en een moestuin vol groenten en fruit. Het mooie resultaat van de samenwerking tussen JOOST, omwonenden en de groenspecialisten van Weener XL. Het resultaat is een fijne ontmoetingsplek voor buren, insecten en vogels.
‘t Weertje ligt in hartje Heeswijk-Dinther tussen seniorenwoningen. Lange tijd was het een rommeltje met onkruid en overwoekerde paden. Toen JOOST de tuin wilde aanpakken, reageerde de buurt meteen enthousiast. Bewoonster Carla van Lamoen stelde voor ook een moestuin aan te leggen. Goed idee, vond JOOST. Carla en dochter Elfi onderhouden nu een ruime eetbare tuin.
Bloemkool, broccoli, sla, bonen en courgette. Pruimen, peren, bessen, appels, frambozen en kersen. Natuurlijk veel te veel voor Carla en Elfi, daarom delen ze de oogst met omwonenden. “Vers en onbespoten, daar zijn we met z´n allen heel blij mee. Nee, er blijft nooit iets over. We raken het allemaal makkelijk kwijt”, vertelt Carla.
Donderdag 14 juli werd de buurttuin officieel geopend tijdens een gezellige en zonovergoten middag. “Het was veel werk om de verwaarloosde buurttuin om te toveren tot deze oase”, vertelde Mark Hamers, projectconsulent duurzaamheid van JOOST. “Veertig kuub compost was nodig
om de bodem op orde te krijgen. Het resultaat is een fijne ontmoetingsplek voor buren, insecten en vogels. Ik ben eerlijk gezegd verbluft door het eindresultaat. We kunnen er allemaal enorm trots op zijn.”
Carla’s buurman Klaas Jan Bakker vroeg een extra applaus voor de mannen van Weener XL. De groenspecialisten van het Bossche werk- en ontwikkelbedrijf creëerden een nieuwe tuinbeleving met terrassen en beregeningssysteem. Waarmee is Klaas Jan het meest blij? Hij lacht: “Met de buren. We zoeken elkaar op voor gezelligheid en genieten samen van het uitzicht op de tuin.”
Carla knikt: “Dit is een fijne plek om te wonen. Mooi en rustig en toch midden in het dorp. Vlakbij winkels en voorzieningen, zoals de dokter en apotheek. En sinds kort deze tuin.” Klaas Jan vat het samen: “We hebben het goed voor elkaar hier, met fijne buren en een tuin die je niet overal ziet. Ik blijf hier wonen zolang ik nog adem haal.”
De bouw van het woongebouw met 37 woonzorg appartementen aan de Raadhuisstraat/Seringen straat in Rosmalen gaat hard. De appartementen zijn inmiddels allemaal geadverteerd. Er reageerden heel veel belangstellenden. Zij gaan aan het eind van het jaar een kijkje nemen. De nieuwe bewoners krijgen de sleutels rond februari 2023.
De appartementen zijn voor mensen met een (lichte) zorgindicatie. We werken hierbij samen met Annenborch, Ouderenzorg in Rosmalen - als zorgverlener voor de thuiszorg - en overbuurman HEVO. Die gaat haar activiteiten op het gebied van bewegen en ontmoeten ook in ons gebouw organiseren voor zowel de bewoners in het gebouw als senioren uit de wijk.
Bijzonder aan dit project is dat de woningen worden gekoeld en verwarmd via een ijsbuffer systeem. Voor dit innovatieve systeem ontvangen wij vanuit Europa en de provincie Noord-Brabant subsidie.
Sinds de verhuizing van basisschool De Beemden staat het voormalige schoolgebouw aan de Albinonistraat in Boxtel leeg. Maar er zijn nieuwe positieve ontwikkelingen rondom het nieuwbouwplan. Daar zijn we blij mee.
Al in 2017 presenteerden wij een plan aan de buurt voor de bouw van een gebouw met appartementen. Een mooi ontwerp, maar te duur voor sociale woningbouw, zo bleek. Een nieuw plan, bestaande uit vier woonlagen, stuitte vanwege de hoogte vervolgens op bezwaren vanuit de buurt. Niet alleen gemeente, maar ook JOOST wilde graag aan deze bezwaren tegemoet komen. Het woon gebouw wordt nu drie woonlagen en er komen meerdere appartementen per woonlaag. In totaal komen er 27 appartementen.
Samen met de gemeente zijn we nu volop bezig met de verdere uitwerking rondom de bestemmingsplanprocedure en de inrichting van de omgeving. We organiseren hiervoor meerdere inloopbijeen komsten in de buurt. Wanneer er geen bezwaren meer komen, kunnen we volgend jaar starten met de bouw.
Samen met Zayaz gaan we 205 houten woningen plaatsen op de locatie Noordoosthoek in De Groote Wielen. Zayaz werkt al twee jaar aan de ontwikkeling van deze locatie. Wij stappen nu in. Het project krijgt de naam: STEK.
STEK wordt een hele bijzondere buurt. Er komen geen rijtjeshuizen, maar twaalf erven. De bewoners mogen elk erf zelf invullen, bijvoorbeeld met een moestuin. Er komt heel veel groen en maar een klein aantal parkeerplaatsen. Van bewoners verwachten we dat ze hun handen uit de mouwen steken en spullen delen.
Wil je weten of STEK iets voor jou is? Ga dan naar www.stekindegrootewielen.com.
De eerste 30 woningen gaan we deze maand adverteren via WoonService Regionaal.
Rond de jaarwisseling gaan we van start met de bouw van 31 huurwoningen in de nieuwe Boxtelse woonwijk Heem van Selis. In maart werden al 24 appartementen opgeleverd.
Het worden uiteraard gasloze én energiezuinige woningen. De huurprijs wordt maximaal 700 euro. We verwachten de woningen in de tweede helft van 2023 te gaan adverteren.
We hebben verschillende nieuwbouwplannen in ontwikkeling. Hierover zijn we nog in gesprek met de buurt of met gemeenten.
Op de locatie van ons oude kantoor aan de Dorps straat in Rosmalen komen 37 studio’s voor bewoners van Linc naar Zorg. Aan het Ronduutje in Boxtel hebben wij plannen om samen met Janssen de Jong Projectontwikkeling een kleine nieuwe wijk te bouwen, waaronder twaalf huurwoningen.
In Boxtel bekijken we op dit moment met de gemeente naar geschikte locaties voor flexwoningen. Woonmeij deed dat eerder al in Schijndel. Verder hebben we ook nog zo’n 16 projecten in voorbereiding met in totaal 300 woningen. Niet alleen in Boxtel en Rosmalen, maar ook in Berlicum, Liempde, Loosbroek en Heeswijk-Dinther.
Houten woningen op woonerf in de Groote Wielen in Rosmalen
We zijn herstelwerkzaamheden aan het uitvoeren aan de flats Hoogveld, De Engstoep, Fort Prins Willem en Herman Moerkerklaan in Hintham. Het beton van de galerij heeft daar onderhoud nodig.
De werkzaamheden per flat duren twee tot drie maanden. Omdat de werkzaamheden overlast kunnen veroorzaken, bieden we rustwoningen aan in één van de flats waar niet wordt gewerkt. Bijvoorbeeld voor mensen die nachtdiensten draaien. Zij kunnen in de rustwoning overdag rustig slapen.
Onze collega’s van het wijkteam zijn ook vaker in de wijk te vinden om vragen te beantwoorden.
Aannemer KnaapenGroep is bezig met het onderhoud aan het woongebouw en de 50 appartementen aan de Kasteellaan in Boxtel. We gaan hier de algemene ruimtes aanpakken, de entree, het dak en de gevel en de woningen zelf. In september hielden we een opruimdag, zodat bewoners overtollige spullen konden opruimen. Hiervan werd volop gebruik gemaakt.
Dit najaar starten we met onderhoud aan 6 woningen in de Willem Alexanderstraat in Heeswijk-Dinther. Als voorbereiding daarop organiseerden we op 19 september samen met aannemer Wits Vastgoedonderhoud Nederland een opruimdag. Bewoners konden overtollige spullen afvoeren in een grote container.
Isolerende maatregelen voeren we uit wanneer iemand verhuist, maar ook op verzoek.
En we pakken hele straten aan. Momenteel zijn wij hiermee volop bezig op verschillende plekken.
In de wijk Kruisherenborch zijn wij samen met aannemersbedrijf Elk bezig met isolerende maatregelen. We vervangen onder andere HR++ glas, ramen, deuren en gevelpanelen. In deze woningen plaatsen we ook hybride warmtepompen. Bewoners besparen hiermee op de stookkosten. Zodra we hier klaar zijn, gaat Elk verder in de wijk Luyckershofke.
Extra energiebesparende maatregelen bij 500 woningen Aannemersbedrijf Wits en Hendriks SGR zijn volop bezig met het aanbrengen van energiebesparende verbeteringen in andere delen van het werkgebied van JOOST. In totaal pakken we op deze manier dit jaar ongeveer 500 woningen aan.
In de Kastanje-, Linde-, Lijsterbes-, en Beukendreef zijn we bijna klaar. In de Willem Alexanderstraat zijn we afgelopen maand begonnen met het vervangen van de kozijnen en het glaswerk. Ook voeren we isolerende maatregelen uit.
Aan de Abt Moorstraat in Heeswijk-Dinther maken we een modelwoning. Dit wordt een voorbeeld voor de 43 woningen die we dit jaar grondig gaan aanpakken. Deze woningen krijgen dak- en gevelisolatie, HR++glas en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Als badkamer, keuken en toilet aan vervanging toe zijn, worden deze vernieuwd. De keuken wordt voortaan gasloos opgeleverd. Dit is veel veiliger en hiermee zijn we klaar voor de toekomst.
In 2023 starten we met verschillende groot onderhoudsprojecten in Rosmalen, onder andere de seniorenwoningen in de Tulpstraat en de woningen in de Burgemeester van Erpstraat en de Burgemeester van de Meijdenstraat. Voordat we daar van start gaan, halen we allereerst de woonwensen op bij bewoners en omwonenden. In deze straten staan ook veel koopwoningen. We bekijken op dit moment de mogelijkheden om deze kopers ook met onze groot onderhoudsplannen te laten meedoen. Wellicht met wat financiële hulp van de gemeente.
Ook JOOST weet hoe belangrijk het is om een goede buurman te zijn en te hebben. Daarom hadden wij rondom Burendag in september op Facebook en Instagram een leuke winactie. ‘Tag jouw beste buur die altijd voor je klaarstaat en maak kans op een lekker koffieleut-pakket.’
De gelukkigen via Facebook waren Monique en haar buurvrouw Dian en Jacqueline en haar buurvrouw Miranda. Via Instagram waren dat Natalie en haar buurvrouw Neeltje en Kim en haar buurvrouw Gerrie.
We hebben een nieuwe website waarop je snel en gemakkelijk huurderszaken zelf kunt regelen op het moment dat het jou uitkomt. Denk bijvoorbeeld aan het doorgeven van een reparatieverzoek of het opzeggen van de huur.
Nieuw is het klantportaal 'Mijn JOOST'. Daar kun je je eigen persoonlijke pagina bekijken, zoals contractgegevens. Ook zie je een overzicht van je facturen en kun je eenvoudig en veilig betalen via iDeal.
Je moet zelf je 'Mijn JOOST' account activeren. Veel huurders hebben dat al gedaan. Heb je dit nog niet gedaan?
Doe dit dan alsnog. En krijg meteen inzicht in je persoonlijke gegevens.
Heb je hulp nodig?
Op pagina 24 vind je een uitgebreid stappenplan. Lukt het je niet? Bel ons dan op 088 008 1400.
Wij zijn heel blij met de nieuwe website en dat vierden we graag met een leuke actie. In de maanden september en oktober hebben we elke week drie Hema cadeaubonnen verloot ter waarde van € 15.
Op het adres Hoogveld 1 hebben we een huiskamer geopend: De Huiskamer van de Buurman. Een initiatief van bewoners, Farent en JOOST.
Een ruimte om elkaar te ontmoeten
De Huiskamer moet een échte huiskamer worden.
Een plek waar allerlei leuke activiteiten voor de buurt worden georganiseerd. En waar buurtbewoners de ruimte hebben om elkaar te ontmoeten. In Boxtel bij Hoogheem hebben we een vergelijkbaar project. Daar is de Huiskamer een succes.
Heb je een leuk idee?
Er wordt al van alles georganiseerd. Zoals een koffie inloop, taallessen en activiteiten voor Marokkaanse vrouwen, voor jongeren en voor Marokkaanse, Somalische en Syrische kinderen. Heb je ook een leuk idee? Wellicht wil je een kaartclub opstarten?
Of naailessen? Of een andere creatieve activiteit?
Laat het ons weten! Er is heel veel mogelijk.
De Huiskamer heeft afgelopen maand een flinke opknapbeurt gekregen. Dus kom zeker even kijken.
In de vorige uitgave van het huurdersmagazine plaatsten we een oproep: ‘Huurders van JOOST zoekt versterking: iets voor jou?’ We kregen verschillende aanmeldingen. Dus: binnenkort is Huurders van JOOST weer op sterkte. In de volgende uitgave stellen de leden zich graag aan je voor.
Huurders van JOOST is voor JOOST een formele gesprekspartner. Ze overleggen elke twee manden met ons en praten mee over alles wat met wonen te maken heeft. Voorzitter Ad Boleij: “Wij vertegen woordigen de stem van huurders van JOOST en dat is super belangrijk.”
De leden van de Huurders van JOOST houden spreekuren waar je zonder afspraak kunt binnen lopen:
• In Boxtel elke dinsdag tussen 10.30 en 11.30 uur aan de Van der Aastraat 2 (voormalig kantoor Huurdersraad Boxtel).
• In Rosmalen elke 1e woensdag van de maand tussen 10.00 en 11.00 uur in het Buurt Informatie Centrum aan de Wethouder Noppenlaan 30.
Maak ook gratis gebruikvan De Huiskamer!
Wist je dat … Stichting Huurders van JOOST een eigen website heeft? Neem eens een kijkje.
Bezoek onze nieuwe website en
Fijn dat je ervoor kiest om Mijn JOOST te activeren! Wij leggen je graag uit hoe dit werkt. Volg de stappen uit deze brief om jouw account te activeren.
Mijn JOOST is jouw persoonlijke pagina op onze nieuwe website. Op deze persoonlijke pagina heb je inzicht in jouw gegevens, contract(en), openstaande facturen en jouw contact met JOOST. Activeer jouw Mijn JOOST account om hiervan gebruik te kunnen maken.
2
Vul je e-mailadres in en de activatiecode uit de brief of e-mail die je van JOOST kreeg.
Account activeren naam@email.nl E-mailadres*
Herhaal e-mailadres* naam@email.nl
Activatiecode*
Activeren
jouw woonzaken online.
1
Ga naar www.wonenbijJOOST.nl. Druk op de knop ‘Account activeren’.
www.wonenbijJOOST.nl
3
Je ontvangt van ons een e-mail. Klik op de activatielink
Beste huurder, Je hebt de activatieprocedure van jouw account gestart.
Activatielink Klik op de volgende link om de activatie van je account te voltooien:
Activeer mijn account
Gelukt! Je kunt vanaf nu 24 uur per dag
om digitaal uw huurderszaken
activeren
JOOST
In het laatste Luisterpanel kregen we de vraag ‘Waarom hebben we geen vragenrubriek van huurders in ons huurdersmagazine?’.
? We kregen de volgende vraag van Anna (achternaam bij de redactie bekend): "Als je op vakantie gaat, mag er dan iemand anders tijdelijk in je huis wonen?
Ja hoor. Dat mag zeker. Gaat het om een periode van minder dan 3 maanden, dan hoef je dit alleen maar bij ons te melden. Dit kun je doen door een e-mail te sturen naar welkom@wonenbijJOOST.nl. Ben je langer dan 3 maanden weg? Dan noemen we dit huisbewaring. Dit moet je wel bij ons aan vragen. Houd er wel rekening mee, dat je zelf altijd verantwoordelijk blijft. Ook wanneer je er niet bent.
Meer informatie over onderhuren kun je vinden op onze nieuwe website: www.wonenbijjoost.nl
We kregen de laatste tijd veel vragen over het activeren van het klantportaal 'Mijn JOOST'. Wat kun je hierin allemaal bekijken en doen?
Sinds half september hebben wij een nieuwe website waarop je snel en gemakkelijk huurders zaken zelf kunt regelen op het moment dat het jou uitkomt. Denk bijvoorbeeld aan het doorgeven van een reparatieverzoek of het opzeggen van de huur. Via ‘Mijn JOOST’ kun je je eigen persoonlijke pagina bekijken, zoals contractgegevens. Ook zie je een overzicht van facturen. Verder kun je hier je openstaande facturen eenvoudig en veilig betalen via iDeal.
Heb jij een vraag voor deze rubriek? Mail deze dan naar communicatie@wonenbijjoost.nl
In ‘Mijn JOOST’ vind je ook een overzicht van je contact met JOOST. Zo zie je me wie je hebt gesproken en welke afspraken er zijn gemaakt. In de toekomst kun je nog meer zaken regelen via 'Mijn JOOST'. Denk bijvoorbeeld aan het zelf inplannen van een reparatieverzoek. Zo ver is het nog niet. Maar hier werken wij achter de schermen hard aan.
Heb jij je account in het JOOST-klantportaal nog niet geactiveerd en heb je hier hulp bij nodig?
Op de linkerpagina zie je een duidelijk stappenplan. Kom je er nog steeds niet uit, neem dan gerust contact met ons op.
?
Olympiër Monique Jellema woont samen met haar vriend in HeeswijkDinther. Haar huis was dit jaar aan de beurt voor groot onderhoud.
Vriend Jeroen betrok de woning 20 jaar geleden. Monique Jellema (op de foto) trok een jaar later bij hem in. “We hebben er samen een fijn huis van gemaakt”, vertelt ze in de knusse huiskamer aan de Kastanjedreef in Heeswijk-Dinther.
‘Hier in de buurt helpen we elkaar met kleine dingen en maken we een praatje en een grapje op z´n tijd’
Een fijn huis in een rustige omgeving vindt Monique belangrijk. Want ze is al druk genoeg van zichzelf. Monique Regelmiep noemt ze zichzelf. “Hier in de buurt helpen we elkaar met kleine dingen en maken we een praatje en een grapje op z´n tijd.”
Over het huis zijn Monique en haar vriend heel tevreden. “Ruim en groot genoeg en sinds het onderhoud is alles weer prima. Ik verheug me ook op de nieuwe keuken volgend jaar.” De fijnste plek in huis vindt ze de badkamer, daar kan ze zich mooi maken. “Een ligbad zou fijn zijn, maar het is ook een luxe die we eigenlijk niet nodig hebben.”
Monique is open over haar licht verstandelijke beperking. Ze benadrukt dat het al heel lang prima met haar gaat. “Ik heb nog maar één uur begeleiding per week”, vertelt ze met een glimlach. Ze is ook trots op de gouden en zilveren
medailles aan de muur, voor het langlaufen op de Special Olympics van 2009. “Dat was in Amerika, in Idaho. Een geweldige reis was dat. Ja, je mag zo een echte Olympisch kampioen op de foto zetten.” Langlaufen doet Monique niet meer, haar lijf sputtert sinds een tijdje tegen. Wel wandelt ze nog veel en vaak. En sinds twee jaar let ze goed op wat ze eet en hoeveel. Met hulp van een diëtist viel ze al 35 kilo af. “Ik voel me nu echt veel beter.”
Je krijgt ons hier niet meer weg
Het groot onderhoud dat dit jaar aan haar huizenblok werd uitgevoerd, duurde enkele weken. Voegen, schilderen, isoleren, nieuwe deuren. Ze keek er een beetje tegenop. “Maar JOOST hield ons goed op de hoogte, we wisten altijd wat er ging gebeuren. Heel fijn.” Monique ging ook vaak naar het spreekuur van projectconsulent Brechtje. Niet alleen voor informatie. “Ook voor een babbeltje en een kop koffie. Altijd gezellig.” Nog eens rondkijkend concludeert ze: “Je krijgt ons hier niet meer weg.”
• Boxtel Oost: Hoogheem
Selissen: Baandervrouwenlaan
Herman Moerkerklaan
Wethouder Noppenlaan
Voor het uitvoeren van
met
Retouradres:
Knip deze pagina uit en hang haar op een centrale plaats in huis. Bijvoorbeeld aan de binnenkant van je keukenkastje of in de meterkast. Dan heb je altijd alle belangrijke informatie bij de hand.
Huurders in:
• ‘s-Hertogenbosch, Sint-Michielsgestel, Bernheze, Vught, Liempde en Wanroij: 0412 63 05 55 (Kemkens)
• Woongebouwen Vinckenrode, Elisabethsdael, Princenlant, Cronenborg: 0412 63 05 55 (Kemkens)
• Boxtel: 0900 821 21 74 (Breman)
• Woongebouw Annenborch en Hofgebouw Rosmalen 0900 82 121 74 (Breman)
Voor alle huurders:
008 14 00 (Woonstichting JOOST) of
naar: reparatieverzoek@wonenbijJOOST.nl
