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Aug. 2014 No.124 每月 5 日出刊
Life Is A Design．實踐生活美學的第一媒體
誌
獎
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定價HKD49元
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耀
NTD198元
No.124 Aug 2014
lifestyle•architecture•vision•interior•elites
虎之門
Hills
TORANOMON HILLS 遇
見
未
來
城
市
虎之門 Hills BUILD FOR TOMORROW!
5 大關鍵設計 一起迎接未來城市的起點！ 麥浩斯
建 築 ─ 垂 直 花 園（Vertical Garden）： 打 造 一 座 綠 能 永 續 的 微 型 城 市 空 間 ─ 交 際 樞 紐（Communication Hub）： 享 受 工 作 與 生 活 的 交 流 中 心 交 通 ─ 環 狀 二 號 線（Loop Road No.2）： 穿 越 地 底 直 通 羽 田 機 場 與 奧 運 村 環 境 ─ 區 域 管 理（Area Management）： 一 棟 建 築 翻 轉 區 域 帶 動 產 業 發 展 政 策 ─ 中央商務區（Central Business District）：成為國際企業聚首的亞洲總部
集團編碼1GMV124 書店退書日期103年10月4日
東京第二高的摩天大樓，揭開微型城市的生活面貌，領航全新的建築風格趨勢 !
│ L a V ie AU G US T 2 0 1 4 │ 未 來 東 京 的 起 點 │ C O V E R S TO R Y │ 文 _ 歐 陽 辰 柔 攝 影 _ S h i n ka
未來東京的起點― 迎接虎之門Hills 今年6月11日，在一陣歡呼聲中，由東京都政府與森大廈集團合作的大型開發 案 ― 虎 之 門 Hills （ Toranomon Hills ） 隆 重 開 幕 。 這 棟 大 樓 共 52 層 樓 高 ， 內 含 商 場 、 辦 公 室 、 住 宅 、 以 及 國 際 知 名 Hyatt 酒 店 集 團 旗 下 品 牌 Andaz 首 度 進 軍 日 本的分店，複合式結構不僅再一次實現森大廈集團「垂直花園城市」的理想藍 圖，也預示未來都市的建築趨勢；而其採用的「立體道路制度」整合環狀二號 線，讓幹道直接從大樓地下穿過，之後將直通羽田機場與奧運選手村，成為重要 的交通樞紐。 「He l l o ，M i ra i To k y o 」 ， 酷 似 哆 啦A 夢 、 虎 之 門H i l l s 的 可 愛 吉 祥 物
TORANOMON ， 代 替 森 大 廈 集 團 與 東 京 都 政 府 ， 向 全 國 、 甚 至 全 世 界 宣 告 ， 不 只 是一棟摩天大樓，虎之門Hills帶來的是一種嶄新的生活方式，而未來的東京就 從這裡開始。
︱企劃_歐陽辰柔︱文_歐陽辰柔、高綺韓、邱瓊慧、陳玟晴︱美術設計_Eddie Lin︱攝影_Shinka︱ ︱ 圖 片 提 供 _ M o r i B u i l d i n g 、 A n d a z To k y o To r a n o m o n H i l l s 、 g a l l e r y R O C K E T 、 C U R AT O R ' S CUBE、green bird、Okura Hotel & Resorts、日本國家旅遊局︱
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Sec1.未來東京的起點 東京的天際線 東京轉生術―從虎之門的蛻變開始 虎之門Hills，地區再造的觸媒―專訪森大廈集團 森大廈集團的垂直花園藍圖 虎之門Hills完全剖析！
Sec2.虎之門Hills魅力解密 密碼1.「大家好，我是TORANOMON！」 密碼2.享受吧！在東京的天空之城―Andaz Tokyo 密碼3.虎之門Hills好店特蒐！ 密碼4.在藝術中品味生活 密碼5.歡迎光臨綠色家園
Sec3.虎之門新生活運動 為街道換上新表情 來自海邊的風，能解都市之渴―專訪《CASA BRUTUS》藝術總監藤本泰 挖掘潛藏於世界的創意才華 小東京裡的另一種人生 撿回城市遺落的社區意識 上天欽點的濃郁滋味 虎之門新聞快報！
End.一棟建築，一座永續之都
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│ To r a n o m o n H i l l s │ 未 來 東 京 的 起 點 │ C O V E R S T O R Y │ 文 _ 歐 陽 辰 柔 攝 影 _ S h i n k a │
TOKYO SKYLINE 東京的天際線 當我們向下俯瞰東京，所有大樓便抬頭和自己對眼，彼此心心相印，攀高，是未來都市的重要語彙。 領先世界的國際之都，往往擁有密集且高聳的城市結構。緊密發展的原因來自於頻繁的商業、居住、 與各種生活功能之需求，東京也在此種情況下快速往上翻騰，出落一座座摩天大廈。 2014 年 ， 日 本 政 府 與 森 大 廈 集 團 （ Mori Building ） 合 力 建 造 的 虎 之 門 Hills （ Toranomon Hills ） 再 度 替 這 座 城 市 刷 新 天 際 線 記 錄 ， 大 樓 不 僅 高 達 247 公 尺 （ 最 高 點 達 255.5m ） ， 內 部 更 整 合 住 宅 、 商 業 等多項功能，預示往後市容垂直發展的趨勢。 東 京 即 將 翻 開 全 新 篇 章 ， 而 一 切 就 從 虎 之 門 Hills 開 始 。
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︱東京主要摩天大樓高度一覽︱ 239.7m
243.4m
238.1m
248.1m
247m
200m 150m
156m
100m 50m 0m
1968年 霞關大樓
1978年 Sunshine 60
1991年 東京都廳舍
2003年 六本木新城
2007年 東京中城
2014年 虎之門Hills
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│ To r a n o m o n H i l l s │ 未 來 東 京 的 起 點 │ C O V E R S T O R Y │ 文 _ 歐 陽 辰 柔 攝 影 _ S h i n k a 圖 片 提 供 _ M o r i B u i l d i n g │
TORANOMON, NEW GATE OF TOKYO 東京轉生術― 從虎之門的蛻變開始
01.超高複合式大樓與立體式道路共構，是虎 之門Hills最大的特色。
︱小知識！虎之門地名由來︱ 01
去年由「一般財團法人森紀念財團」所進行的「世界都市綜合力」 （Global Power City Index）調查，經過「經濟」、「研究•開發」、 「文化•交流」、「居住」、「環境」、「交通」等六個項目進行評選 後，東京僅位於第四，次於倫敦、紐約與巴黎註1。今年六月，日本國土交 通省（MLIT）發佈了一份考察首都現狀的白皮書，直指東京對於國際企 業的吸引力並未領先其他亞洲城市，跨國公司選擇東京作為亞洲營運總 部的數量，大幅落後新加坡、中國與香港註2。 東京超前亞洲、倨傲世界的光環似乎褪色了。去年確定榮獲2020年奧運 主辦權後，日本舉國歡慶，但另一方面，政府卻受到極大挑戰：如何在 即將到來的奧運、以及之後的未來，讓東京保持高度競爭力，成為一座 人人嚮往的國際之都？
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「虎之門」原名出自中國四神傳 說中的白虎。此區歷史最早可以 追溯到 17 世紀，當時德川家康 下令修築江戶城，引入許多武士 及商人，使這個地方首度獲得開 發。 1872 年，橫濱到新橋之間 的鐵路開通，火車帶來新的人 潮，更加提升商業機能，也由於 毗鄰眾多政要機構所在的霞關， 即便二戰後此區的商業地位也未 曾衰減。現在虎之門隸屬於東京 都港區北部的其中一町，分為虎 之門一丁目至虎之門五丁目。
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為了吸引更多外資入境，東京都政府特別成立AHQ特區（Tokyo Special
Zone for Asia Headquarters），以降低稅率等方式吸引跨國企業設址； ︱AHQ特區︱
今年三月，日本政府正式發佈六個「國家戰略特區」，其中「東京圈」
東京都政府為了吸引國外IT、 化學、電子、精密儀器、金 融等產業進駐而成立的特 區，提供稅制優惠、租金減 免、在地生活諮詢等各種援 助，目標是在2016年引進 超過 500 個跨國企業前來設 址，其中包括吸引 50 個企業 選擇此區作為亞洲研究發展 中心的所在。
以東京都為首，希望藉由放寬法規與稅制優待等方式營造優良的經貿環 境，塑造來日的全球商業重鎮。 一切從虎之門開始 在龐大的都更計劃中，日本政府特別強調位於 AHQ 特區內的虎之門 （Toranomon），為再開發的菁華地段。 提及虎之門，大多數日本人腦海中並不會出現如新宿、澀谷等繁華的購 物廣場，比起談笑的人群，這裡更多的是穿著筆挺、拎著黑色公事包疾
www.chijihon.metro. tokyo.jp
步前行的白領族。虎之門長久以來皆為金融地區，不但位於東京都中 心，緊鄰六本木、銀座，也毗鄰霞關（Kasumigaseki）等政要機構之所 在，美、西、瑞士等國的大使館皆坐落其中，可謂日本面對世界的重要 門戶。
Tokyo National Stadium 皇居 國會議事堂 東京車站 虎之門 Hills
ARK Hills
環 狀 二 號 線 六本木新城 愛宕神社
羽田機場
東京鐵塔
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01-02.甫落成的建物處處可見陽光與綠意。 03. 開幕當天，由森大廈集團社長辻慎吾與進駐頂樓的 Andaz Tokyo總經理Arnaud de Saint-Exupéry一同剪綵。 04.虎之門Hills的吉祥物TORANOMON。由於大受好評，相關的 紀念商品正陸續推出中。
03
日本政府在〈國家戰略特區 東京都提案書〉中，特別提到藉環狀二號線 （Loop Road No.2）完工的機會，預期對虎之門進行全方位改造，以創 造東京的新商業節點（business hub）。環狀二號線最早規劃於1946年
︱國家戰略特區︱
（昭和21年）的都市計劃，1989年加進立體道路的設計概念，預計於地
日本政府在今年三月於首相 官邸舉行的會議中，決定於 全國六地設立「國家戰略特 區」，包括由東京都、神奈川 縣、千葉縣成田市組成的「東 京圈」，著眼 2020 年奧運賽 事的機會，目標為創造新商業 據點；大阪、京都、兵庫三縣 形成的「關西圈」，力圖打造 為醫療產業的創新基地；此外 亦有作為國際觀光特區的沖繩 縣、農業特區的新瀉市和兵庫 縣養父市、創業及雇用特區的 福岡市等，目的為限區放寬限 制以振興經濟。
上建蓋高樓，地下留於車道，2005年正式開工，前後橫跨60餘年；而今 日所謂完工則特別強調接通虎之門到新橋（Shimbashi）兩地，未來可直 達2020奧運選手村和羽田機場，意味將東京都心與世界緊緊相繫。 都更的號角已經吹響，今年六月，在數十只白色氣球冉冉上升、民眾喧 騰鼓掌中，虎之門Hills（Toranomon Hills，又名「環狀第二號線新橋• ）宣告開幕，成為了虎之門 虎之門地區第二種市街地再開發事業III街區」 更新計劃的第一步。這棟大樓為森大廈集團（Mori Building）與日本政 府協力完成的都更案，主要包括共52層的複合式大樓與立體道路兩大部 份，前者結合商場、辦公室、住宅、開放式綠化空間等多樣功能，實現 了森大廈集團一直以來追求垂直花園城市，講究高密度、高效率卻同時 維持綠意的開發理念；後者則透過環狀二號線貫穿大樓底下的3D道路設 計，讓地面保留空間予行人及自行車，為未來城市生活創造新典範。 此件開發案受到官方極大重視，開幕當日首相安倍晉三特別前往致意， 而森大廈集團社長辻慎吾（Tsuji Shingo）也在致詞中表示，虎之門Hills 將作為邁向國際新都心的第一步，帶動周圍的開發計劃，未來十年間， 透過政府與企業的緊密合作，將致力賦予整座城市全新風貌。
Hello，Mirai Tokyo 虎之門Hills可愛的白色吉祥物「TORANOMON」睜著圓圓眼睛，以大弧度 微笑帶領眾人看向這棟再次寫下東京天際線記錄的摩天大樓。「Hello， Mirai Tokyo」（Hello，未來的東京），這是虎之門Hills對外發出的宣 言，此區將要迎接的，不只是益加國際化的金融環境，隨著森大廈集團 的整體規劃，虎之門即將邁向一個全新的繁華世代，美好的新生活就要 來臨。 全世界都在關注，未來的東京就從這裡開始！。
註 1 ：該調查為先選定世界具代表性之 40 個城市，再就六個項目進行評選。其中倫敦已經連續兩年蟬聯冠軍。
www.mori-m-foundation.or.jp/research/project/6/index.shtml 註2：此份報告書發表於今年6月10日，相對於113個跨國企業落址東京，新加坡（320）、中國（309）、香港 （243）顯得更為出色。該報告也指出，在舉辦國際會議的次數上，2011年東京共舉辦153場，也遠遠輸給同年 新加坡的919場，以及首爾的232場。www.mlit.go.jp
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│ To r a n o m o n H i l l s │ 未 來 東 京 的 起 點 │ C O V E R S T O R Y │ 文 _ 高 綺 韓 攝 影 _ S h i n k a 圖 片 提 供 _ M o r i B u i l d i n g │
專訪森大廈集團廣報室發言人
虎之門Hills，地區再造的觸媒 La Vie 特 別 邀 請 森 大 廈 集 團 廣 報 室 發 言 人 渡 邊 茂 一 （ Moichi Watanabe ） 與 徐 桑 安 （ Soan Jo ） ， 分 享 此 次 虎 之 門 Hills 開 發 案 背 後 的 規 劃 ， 以 及 預 期 達 到 的 成 效 。
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La Vie：虎之門Hills坐落於虎之門地區，請談談此地段的重要性為何。 森大廈集團廣報室（後簡稱森）：虎之門地區有很多中小型規模的建築 物，在1950年代的高度經濟成長期，東京都內進行很多開發案，但這個 區域的發展卻沒有繼續進行下去，造成了該地區在都市機能性上稍嫌不 足的弱點。例如對於一些大企業或外國公司而言，如果單層樓面積沒有 到達一定的規模，很難吸引企業將辦公室遷移於此，而企業的進駐是城 市活化的重要因素，因此虎之門地區在發展上比較不熱絡。 然而，虎之門在地理位置上有很大的優勢，距離日本中央政府機關集中 的霞關（Kasumigaseki），以及企業辦公室林立的新橋（Shimbashi）都 很近，加上環狀二號線的建設讓交通大為便利，只要能提升這裡的都市 機能，相信將會是個有高度發展潛力的地區。
La Vie：虎之門Hills位於AHQ特區中，而現在東京也被規劃入「國家戰 略特區」，此棟建築的落成將如何提升在地經濟？ 森：虎之門Hills是一棟結合了商辦設施、住宅、飯店、國際會議中心的 複合式大廈建築，企業進駐和商辦、觀光帶來的人潮，相信對在地的餐
邊地區的活絡。
02.延續戶外的綠意，虎之門Hills一樓的大廳挑高，
飲、旅遊業及相關行業都將會有很大的影響。此地區也將以虎之門Hills
營造開闊的空間感。
為觸媒，牽引出更多潛伏的商機，成為位於東京的世界級亞洲商務中心
03-04. 六本木新城是成功結合各式生活機能的開發
（World-class Asian Headquarters in central Tokyo）。
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01.藉由虎之門Hills的開幕，森大廈集團預計帶動周
案。圖片為當地的種植活動，邀請在地居民一同參 與，凝聚社區意識。
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La Vie：森大廈集團如何看待環狀二號線的完工對於2020東京奧運的影響？ 森：環狀二號線的開通，串連了築地市場、晴海通、豊洲地區的奧運選手 村、有明、一直到羽田國際機場的交通，是東京迎接外國訪客的門戶，也將 是連接奧運主場館和選手村的主要路線之一，是重要的交通樞紐，可謂一條 奧林匹克大道。隨著環狀二號線的開通，接踵而來的開發計劃將帶來無限的 人潮和商機，與奧運盛事有令人期待的相乘效果。
La Vie：與森大廈集團過去的開發案相比（如六本木新城），虎之門Hills最 獨特的地方是什麼？ 森：六本木新城完成於2003年，以文化都心為概念，著重於文化藝術的交流 與創造，集結了各種商辦設施、美術館、電影院等文化娛樂設施、國際會議 廳、飯店、住宅等於大樓中，定調為都市中的城市再造，以城鎮管理（town
management）的經營規劃模式，打造六本木新城的品牌形象。2013年適逢 六本木新城十週年，舉辦了一系列藝文活動，森美術館也推出大型展覽，聯 合周邊美術館共襄盛舉，持續創造新的文化價值。 虎之門Hills雖然也具複合式商辦設施，但卻是一個企業對企業（business-
to-business）取向的案子。結合環狀二號線建設的共同開發，是這個案子最 03
特別的地方。 道路是很有力量的，將發展的可能性沿著道路向外延伸。相對於六本木新 城，本案帶入的是區域管理（area management）的方向。就建築物單體來 看，虎之門Hills的商家數只有24家，是六本木新城的十分之一，但本案期待 的是周邊區域的整體效應，隨著道路開發而開張的商家、相關產業的興起， 以虎之門Hills為開端，推動整體區域的發展浪潮。
La Vie：目前企業進駐的狀況為何？ 森：辦公室空間大約在 2 、 3 月左右時就差不多預約額滿了，而住宅樓層的 成績也還不錯。上千坪的辦公空間及交通的便利性是吸引企業進駐的重要因 素，住宿、飲食、會議廳等各項機能的整合，周圍地區逐漸開發活絡的可能 性，相信也都是加分的要因。未來期待藉由各式企業註1的進駐帶動人潮，也 帶動周邊開發案的推動與連鎖效應，為虎之門地區注入活力。 04
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01-02. 虎之門Hills 外的卵形廣場，定期舉辦瑜珈、 觀星、音樂會等各種活動，每場皆報名踴躍。
03.六本木新城的藝術指標：森美術館。 04.森大廈集團不只於日本境內推行都更，也至國外 開發，上海環球金融中心便是其海外代表作之一。
01
La Vie：請談談當初規劃大樓前面綠地的概念，以及之後還會打算如何 運用這片綠地？ 森：難得有一片如此廣大的綠地，除了平日提供給大廈及商務人士使 用，回歸到開放空間的公開性，也希望周邊居民能多加利用，進而規劃 一系列的活動。週日瑜珈的參加人數都有近百人左右，假日安排的音樂 會也都反應熱烈，未來將會陸續規劃其它不同的活動。
La Vie：除了前面與周圍的綠地之外，還有哪一些細節可以看見綠化的
02
落實？ 森：環境和綠意一直是森大廈集團很重視的部份，包括大樓前面卵形廣 場（ Oval Plaza ）及其四周、總共佔地 6,000 平方公尺的綠意之外，在 生物多樣性上更是下足了工夫註2。取得日本生態系協會的JHEP認證，盡 可能重現該區域原有的自然生態環境，以喚回野生生物為目標。虎之門
Hills剛完工還看不出成效，但在別的建案中有觀察到野生啄木鳥返回的 蹤跡註3，期待在虎之門Hills也能看到這樣的光景。
La Vie：當初如何規劃一至四樓商業空間？又如何設定消費的族群？ 森：以交流中心（communication hub）為概念，提供一個可以輕鬆品 嚐美食、享受音樂的交流空間。消費群的設定雖然以商業人士為主，但 當然也歡迎周邊居民的利用，並選擇可以帶給人新意、講究質感的店
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鋪。很巧合地，店家經營者也以3、40歲世代的人居多。
La Vie：之後會如何在這個地區經營藝術發展？是否將借鏡六本木藝術 三角的成功案例，打造另外一個藝術聚集的區域？ 森：六本木新城的定位與設施（美術館等）和虎之門Hills有根本上的不 同，但藝術文化一直是森大廈集團在開發案的特色之一。虎之門Hills有 完備的國際會議設施，可以期待未來在文化創造、交流上的發展。至於 純藝術的部份，大廈內外有不少當代公共藝術作品，今年秋天在卵形廣 場還會有一個大型雕塑品的設置計劃。
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La Vie：此次與藤子•F•不二雄製作公司合作的契機為何？ 森：除了虎之門Hills和機器貓在未來感的形象上契合之外，大廈B to B 的定位對一般民眾而言有距離感，也較為陌生，因此希望藉由可愛的
TORANOMON吸引民眾目光，作為邀請大家一同想像、描繪未來的契機。 La Vie：除了日本國內的都更案之外，森大廈集團在國外如上海也有打 造複合式超高大樓的建案（如上海環球金融中心）；你們如何看待所謂 垂直花園城市在國際間發展的趨勢？ 森：集中都市機能於建物中，擴張地面開放空間為綠地，在空間使用上 是很有效率的建築模式，適合人口密集的城市。除了上海之外，首爾也 有顧問規劃案。目前海外事業開發部的策略方向以亞洲市場為主，或許 像新加坡、香港會是很適切的城市。
La Vie：在森大廈集團的願景中，如何想像2020東京奧運舉辦時東京的 05
05.進入大樓內部隨處能見可愛的TORANOMON。 06.虎之門在地的醫療中樞虎之門醫院。
樣貌？ 森：虎之門 Hills 前面的交叉口將會有新的地鐵站，這裡的森編號大樓 （Number Building）註4也將漸漸整合並進行開發，加上虎之門醫院的建 設，整體都市生活機能將更健全，鄰近的香榭麗舍大道計劃註5也將讓景觀 更完整。期待虎之門Hills成為這個區域開發的導引，激化周遭的發展動 能，展現潛藏的獨特魅力與活力，讓奧運的外國訪客到東京時發自內心 地說出「東京真好」，讓東京成為世界第一的城市。
森大廈集團（Mori Building） 日本知名開發商，成立於1959年， 創 辦 人 為 森 泰 吉 郎 （ Ta i k i c h i r o Mori ），後由次子森稔（ Minoru Mori ） 接 手 經 營 。 現 任 社 長 為 辻 慎吾。總部位於六本木新城的森大 廈中，主要從事都市更新、策劃 與管理等相關開發案，認為理想 的都市型態為「垂直花園城市」 （Vertical Garden City），意即 透過細化與集約利用土地的方式， 建設高層建築，還予人們更多活動 空間，並同時達到綠化環境的效 果。主要代表案件為ARK Hills、六 本木新城、表參道Hills等。
06 註1：目前於虎之門Hills設點的包括金融、製藥、廣告、建築業等各式各樣的企業種類。 註2：虎之門Hills榮獲JHEP最高等級「AAA」的認證，其資料顯示，虎之門Hills周圍地區在開發前，腹地的綠地比率只有1.5%，開發後達近50%。在植栽部份，盡量以原生植物為主， 避開引入外來種。此外，也考慮植物生長高度與是否為常綠等特性，規劃多樣的植物種類，以營造適合野生動物生活的環境。www.ecosys.or.jp/activity/JHEP/jirei/jirei25/jirei25.
html 註3：此處所指為ARK Hills開發案中的仙石山Tower。 註4：森大廈集團於1960年代在創業地虎之門、新橋一帶經手的辦公大樓都以編號命名，因而通稱編號大樓；森大廈集團也將該時期稱為公司歷史中的「編號樓時代」。 註5：此指新虎通地面的建設。
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Mori's VGC BLUEPRINT IN TOKYO 森大廈集團的垂直花園藍圖 森大廈集團長年致力於日本境內的都市開發，其中最核心的建設概念即為打造「垂 直 花 園 城 市 」 （ Vertical Garden City ） 。 在東京都生活與工作的人們每天平均花費140分鐘於通勤，倘若一個月工作20天， 那麼一整年花費於交通的時間將多達560個小時，亦即23天。為了讓都市中的人們 能更有效率地運用時間，更完善、更全面的空間利用是必須的。垂直花園城市即出 自於此種概念，希望藉由建築物的向上發展增加可利用空間，在一定的區域內整合 商業、辦公、住宅、文化等多種功能，並建立便捷的交通管道，形塑出「城市中的 城市」；而特別在命名中融入「Hills」（中文譯為「丘」）一詞，則是強調兼顧綠 化與環保的理念。森大廈集團最早於1896年的ARK Hills落實此想法，並在其後的 六 本 木 新 城 （ Roppongi Hills ） 、 表 參 道 Hills （ Omotesando Hills ） 及 如 今 的 虎 之門Hills依序實踐。透過解析其過往的知名開發案，我們可以看到東京近二十年都 市更新的重要發展切面，也能見證一座未來之城的輪廓逐漸清晰。
1986
2003
︱ARK Hills︱ 地點：赤坂 功能：辦公室、住宅、飯店、商場 為日本首件結合辦公、住宅、商場的私人大型都更案，辦 公大樓落成後各國許多金融機構紛紛進駐，因而也被視 為日本早期的國際金融中心。 ARK Tower 則提供優質並 鄰近商業中心的居住空間，可享受五星級的生活品質。此 外，其內亦包含三得利音樂廳、全日空洲際飯店（ ANA InterContinental Hotel），以及聚集民眾一同動手挖 土、栽種植物的 ARK Garden ，不僅增進居民的向心 力、也拓展綠屋頂（Rooftop Greening）的可能性。基 於其對城市綠化的貢獻，於2006年榮獲國際環境大獎「全 球能源獎」（National ENERGY GLOBE AWARD）。
www.arkhills.com
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︱六本木新城︱
︱表參道 Hills︱
地點：六本木 功能：辦公室、住宅、飯店、商場、美術館 日本史上最大的都更案之一，也是森大廈集團至 今最廣為人知的開發案。共歷時 17 年，其中花 費 14 年與在地居民取得共識，不僅結合住宅、 辦公室、零售商場，還容納君悅酒店、 TOHO 電 影院、朝日電視台大樓，坐落於六本木新城森大 廈的森美術館，更是喜愛藝術者前往東京的必訪 之地，其與鄰近的國立新美術館，以及位於東京 中城的三得利美術館形成「六本木藝術三角」， 為東京最重要的文化地標。六本木新城涵括食、 衣、住、行、育、樂等各種面向，在步行距離內 即能滿足一切生活所需，開幕至今每年吸引4千萬 名遊客到訪，為最能完整體現森大廈集團垂直花 園城市理念的案例。
地點：原宿 功能：住宅、商場 為位於同潤會青山公寓舊址的再開發計劃，由國 際建築大師安藤忠雄設計，建築共分三部份（同 潤會館、本館、西館），沿著種滿櫸木的斜道一 字排開；雖然並非摩天大樓的形式，卻能依循地 形作出最有效率的土地利用，鋼板建材則展現建 築師一貫的低限美學。比起六本木新城的全方位 發展，表參道 Hills 特別著重時尚力，其內開張的 93間店中有74家為旗艦店，且高達65%為時尚品 牌，可謂引領潮流的大道。安藤忠雄於巷道內設 計了一座集合住宅，採坡段式逐層退縮的形式， 位於其中能覽盡路樹風光，寫意舒適，建立另一 種都市內的新生活典範。
www.omotesandohills.com
www.roppongihills.com
2006
2014
︱虎之門 Hills︱ 地點：虎之門 功能：辦公室、住宅、飯店、商場 結合地上 52 層的虎之門 Hills 複合式大樓與立體道 路兩個部份，其中穿越地底的環狀二號線是東京 都近年最重要的交通工程之一，將從都心直通機 場；而大樓則囊括Andaz飯店、住宅、辦公室、 會議廳、商場等各式功能，未來周邊還將陸續推 出十件大型的開發計劃，是東京邁向2020奧運及 未來的重要里程碑。森大廈集團最早於 1955 年 成立時承攬的建案，即位於新橋（Shimbashi） 至虎之門地區，歷經一甲子的歲月，再回到虎之 門，彷彿意味著一個全新的開始。
toranomonhills.com
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│ To r a n o m o n H i l l s │ 未 來 東 京 的 起 點 │ C O V E R S T O R Y │ 文 _ 歐 陽 辰 柔 │
PROJECT FACT SHEET 虎之門Hills完全剖析！ 配合環狀二號線的都市開發計劃，虎之門
Hills於2009年確定由森大廈集團承攬建 設 ， 2011 年 4 月 動 工 ， 2014 年 5 月 完 工 ， 共地下5層樓，地上52層樓，高247m， 總 樓 地 板 面 積 244,360m 2 ， 相 當 於 582 個 標準籃球場的大小，為當前東京第二高的 摩 天 大 樓 。 透 過 這 張 示 意 圖 ， La Vie 帶 你 全面了解其復合式結構，一眼透析領航未 來 建 築 趨 勢 的 虎 之 門 Hills ！ ︱辦公室︱ 6 ∼ 35F 為「 Toranomon Hills Mori Tower」。總 面積達 3 萬坪、共 30 層樓，標準樓層（ standard floor ）高 2.8 公尺，具適當的空間感；大廳由植木莞 爾（ Kanji Ueki ）擔綱設計，以花崗岩及黑色木料 鋪陳出一如現代美術館般穩重典雅的氛圍。此外， 大樓本身具備高耐震性以及完善的緊急發電設備， 榮獲「建築環境綜合性評價」（ Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency，簡稱CASBEE）最高S級的評等，問鼎世 界頂級辦公空間。
︱會議廳︱ 4∼5F為「Toranomon Hills Forum」。共3間大廳 堂、 4 間大型會議室，總面積達 2,180m 2，由小坂竜 （Ryu Kosaka）擔任設計，打造出寧靜洗練又能符 合各種國際會議需求的空間。
︱立體道路設計︱ B1 ∼ B3 為停車場，總 容納車輛數為 544 台。 同時結合貫穿大樓底部 的環二線車道，紓解地 面壅塞的交通，使其免 去喧囂、得以鋪設舒適 的人行步道。
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︱Andaz Tokyo︱ 47∼52F。為知名Hyatt集團飯店旗下品牌，共164間客房及8間商務套房。頂樓擁有視 野絕佳的酒吧、露天看台、小教堂與 Andaz Studio，能舉行全東京「最接近天空的婚 禮」，也能在210m2、至多能容納180位賓客的Andaz Studio中舉辦各式派對。
︱AO Spa & Club︱ 37F。頂級AO水療中心開放給Andaz Tokyo的賓客與大樓內的居民使用。
︱居住空間︱ 37 ∼ 46F 為「 Toranomon Hills Residence 」。共 172 戶，提供 1 房至 3 房、面積從 44.80m2至239.83m2的住宅選擇，37樓亦有視野開闊的交誼廳，設計出自華裔知名設計 師季裕棠之手。由於位於都心地段，每月租金也相對驚人，約100萬至162萬日幣（台幣 28萬至46萬元）不等。
︱商店及餐廳︱ 1∼4F。以營造「Communication Hub」為目標，鎖定於都心上班的白領階級，引進 各式商店、世界各國的美味餐廳，最特別的是位於3樓的「THE 3RD」，滿足對閱讀、下 午茶、生活雜貨的多樣需求，為新型態的休憩空間，也是與朋友、同事相聚的絕佳場所。
︱大樓各項目空間使用面積︱ 總樓地板面積：244,360m2 辦公室：98,660m2 會議室：2,068.73m2 飯店：25,000m2 商店：3,500m2 住宅：共172戶，1戶 從44.80m2∼239.83m2不等 周圍綠地：6,000m2
︱大廳及戶外廣場︱ 1F挑高大廳的設計師為谷山直義（Nao Taniyama），試圖將傳統日式建築的光影美學 融入，透明的大面積落地窗引入日光，創造剪影錯落的唯美空間；戶外即為一大片綠色廣 場（Oval Plaza），假日定期舉辦瑜珈、觀星、音樂會等活動，為附近民眾週末休閒的 好去處。
︱新虎通︱
︱環狀二號線道路︱
預計建設成「東京的香榭麗舍大道」，兩側的人行步道最寬可達13m，將特別保留自行 車道，引入各式商店，並種植成排路樹，隨四季更迭展現不同的姿色。
未來可直達臨海地區，讓都心與 羽田機場之間暢行無阻。
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秋葉原 水道橋
神田佐久間町
四谷 中心業務區域
虎之門 Hills 東京 環狀二號線
赤坂 新橋
六本木
環狀二號線延伸區間
勝鬨站 晴海 濱松町 豊洲
有明 品川 大崎
環狀二號線歷史攻略 環狀二號線（Loop Road No.2）最早規劃於二戰後的1946年（昭和21 年），當時的復興計劃預期建造一條長 9.2km 、寬 100m ，從新橋經赤 坂、四谷、最後至神田佐久間町的環形道路，1950年道寬縮減為40m， 但卻因財政問題而遲遲無法動工。 這條道路又被稱作「麥克阿瑟道路」（ MacArthur Road ），傳言為當 時的駐日盟軍總司令麥克阿瑟為了軍事需求所闢建，由於途經臨近的美 國大使館，又預計直抵海灣，使謠言更加逼真，但因缺乏證據，時至今 日已成為一則都市傳說。然而，對當地居民而言，最在意的並非謠言真 假，而是不希望原本的城鎮因為幹道建設而被一分為二，這樣的需求促 成了1989年時3D立體道路的提出，這在當時是個創新的構想，不但得以 盡可能維持地表原貌，亦有效減少了都更時必須迫遷的在地戶數，是計 劃的一大突破。 道路最後於2005年開工，因為在擁擠的都心同時進行地上與地下的大型 工程而顯得困難重重，地下隧道不僅有彎道，而且帶有坡度，施工團隊 援用與東京晴空塔（Tokyo Sky Tree）相同等級的測量系統，力求分毫不 差，將237根直徑1.6m、高40m、重80公噸的巨柱依序運入地底施工， 作為支撐通道的骨幹，完成了這項不可能的任務。道路本身雖通過大樓 底部，但構造與建物是分開的，整合在同一地點卻又各自分離的精密規 劃，即便遭遇緊急狀況如地震，也能夠不受地面建築影響，成為提供緊 急疏散的交通幹道。
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線 岸 灣 速 高 都 首
羽田機場
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節能世代來臨！虎之門Hills環保科技解密 01. ︱耗能記錄︱ 185.8
就像省錢的第一步是開始記錄收支，節能省碳也必須從了解耗能狀況起步。虎之門Hills有專門設 計的建築能源管理系統（Building Energy Management System，簡稱BEMS），用來記錄 整棟大樓的用電時間，並提供詳細數據分析，避免過度浪費。
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02. ︱阻絕熱能︱ 盛夏刺眼的豔陽穿透玻璃射入 室內，往往使冷氣消耗更多電 力以維持舒適溫度。為減緩此 狀況，大樓特別使用低輻射玻 璃（ Low-E Glass ），能夠有 效阻擋紅外線，降低空調運轉 功率。
03. ︱節能照明︱ 5%
65%
虎之門Hills與東芝（Toshiba） 合作，廣泛安裝 LED 燈，比起 傳統照明節省了 38% 的電力。 特殊的調光系統（dimmer system）能夠依照室內自然光 線的比率，調整每一盞燈的明 暗，使環境維持同樣的亮度。
70%
04. ︱空調系統︱ NIGHT
05. ︱涼爽噴霧︱ 為舒緩炎夏帶來的悶熱感，大 樓周圍的綠地特別安裝超細微 水分子噴霧，平衡飆高的氣 溫。這個裝置的用電量為一般 空調設備的三十分之一，故也 可有效達到節能的目標。
06. ︱雨水回收︱ 顧及氣候變遷、水資源逐漸短 缺的現狀，特別裝設儲存雨水 的蓄水槽。經過濾後可以提供 大樓內部的馬桶沖水、外圍綠 地的澆花，也同時減少水資源 的浪費。
07. ︱電源供給︱
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HP
HP Hot WaterA
/C
使用大規模的蓄熱槽達成高效 率的恆溫控制，例如將製造冷 房所排放的熱能轉而運用到大 樓其他地方，降低能源耗費。
為應對緊急的斷電狀況，虎之 門Hills擁有兩個以天然氣發電 的發電機，總共可以提供 15 日所需的電量；若不幸一般電 源與天然氣發電都失效，還能 以燃燒儲備煤油的方式繼續運 作100個小時。如此完善的緊 急應對設施，就是為了讓此國 際商業都心永不停歇、順暢地 運轉下去。
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