I
目录 1. 青岛“中山路 89 号”修复与改造设计
II
1.1“中山路 89 号”现状调研分析 1.2“中山路 89 号”历史调研分析 1.3“中山路 89 号”外立面修复措施 1.4“中山路 89 号”方案构思 1.5“中山路 89 号”内部功能意向 1.6“中山路 89 号”空间结构置换方式 1.7“中山路 89 号”空间深化设计 1.8“中山路 89 号”总平面图 1.9“中山路 89 号”结构分解轴测图 1.10“中山路 89 号”独立木结构剖面图与大样图 1.11“中山路 89 号”立面改造前后对比图 1.12“中山路 89 号”剖面图 1.13“中山路 89 号”室内效果图
2. 青岛“中山路 96 号”修复与改造设计 2.1“中山路 96 号”历史背景 2.2“中山路 96 号”基础价值 2.3“中山路 96 号”附属价值 -- 居民口述史 2.4“中山路 96 号”现状平面图与原始平面图 2.5“中山路 96 号”立面现状与修复策略 2.6“中山路 96 号”立面修复设计 2.7“中山路 96 号”平面及户型设计 2.8“中山路 96 号”墙身大样示意图及剖面设计 2.9“中山路 96 号”外观修复效果图
3. 青岛“保定路 xx 号”修复与改造设计 3.1“保定路 6 号院”现状调研分析 3.2“保定路 6 号院”建筑年代判断 3.3“保定路 6 号院”现状平面与立面 3.4“保定路 6 号院”价值评估 3.5“保定路 6 号院”方案构思 3.6“保定路 6 号院”院落设计 3.7“保定路 6 号院”平面与立面设计 3.8“保定路 6 号院”建筑结构设计 3.9“保定路 6 号院”室内轴测与剖透视
001
1.1 现状调研分析 基础信息
层数与层高
入口及流线
位置
A7
建筑共四层。其中 一层层高：4120mm 二层层高：3860mm 三层层高：3540mm
002
建筑密度
建筑面积
建筑结构
砖木结构
~598.69 ㎡
77.9%
居民构成
可容居民总和
商住结构
居住率
负一层平面图
A7
一层平面图
二层平面图
100%
图例
产权结构
2 户为原住户，10 户为租户 由于无法进入建筑，暂时无法知道每层产权结构分布
三层平面图
12 户
商店 住户
现状平面
项目 分类 建筑 编号
建筑位置
平面图
加建现状与程度
服务空间分布
沿街立面商业性质
仅建筑二层北侧有一间 公用卫生间，拱全楼使用
建筑一层为商店 主要为理发店、鞋包店
前期功能设想
功能细化设想
A7
现状矛盾
项目 分类 建筑 编号
建筑位置
主要问题
流线分析
基础设施不完备，走廊黑暗无法行走
A7
走廊内堆积杂物问题严重
建筑仅在南侧有一个楼梯间， 供居民上下楼使用 建筑构件精美却缺乏保护管理，磨损严重
咖啡书店 员工宿舍
咖啡书店 休息、办公室 储藏室 卫生间
003
建筑构件
项目 分类 建筑 编号
A7
004
建筑位置
楼梯类型
屋顶现状
负一层到一层：砌体楼梯， 单跑 一层到二层：木质楼梯 双跑 二层到三层：木质楼梯 单跑
地面铺装
结构样式
地面、楼板使用木材质 建筑墙体使用砖砌
主要地面铺装为刷红色油漆 的木地板，磨损比较严重
屋顶呈现混乱的状态，相互 搭接，上部居民自行开窗， 瓦片较为完整。
只有一层局部地面铺装为居 民自加的廉价木地板
材料
砖木混合结构 楼板为木结构，墙体为砖砌
1.2 历史调研分析与价值分析
历史变迁 项目 分类 建筑 编号
年代
1901-1914 年
A7
时期
德占时期
建筑图纸 / 照片
备注
根据青岛市档案馆中《青岛地图通 鉴》中的 1914 年的青岛中山路地图 所示，A7 在当时是冯·考斯劳斯基 综合楼（见左 1 图）。而根据当时 的明信片上的照片来看，建筑整体非 常精美。山花、线脚等装饰十分考究。
1981-2000 年左右
建国以后
A7 曾经是青岛古籍书店，名震青岛。 根据高建刚在青岛日报 2015 年 1 月 26 日刊登的文章记述他在青岛古籍 书店的工作经历，可以推测出古籍书 店大致在上世纪 80 年代左右开办。 根据手绘图片，这个时候的建筑外观 已经不再是德占时期装饰的样子，下 方的拱券也改造成了矩形窗户。
2017 年
现状
临街底层店铺被改造非常严重，以前 的样式已经遭到了不可逆的破坏。上 半部分外表面破坏略小。
005
山墙原本非常精 美，装饰较复杂， 现 在 已 被 拆 改， 破 坏 十 分 严 重。 原本的装饰和样 式荡然无存。
曾经这里是一个 小 山 墙， 但 是 如 今 被 拆 除， 取 而 代之的是一个普 通的老虎窗。
下方的窗户本来 有 拱 形 装 饰， 后 来 也 被 拆 除， 变 成了现在的普通 窗户的样式。
006
原本窗口外部有石质栏杆及窗旁 的石质装饰物，后来全部拆除。
建筑外墙粉刷并用水泥抹灰多次， 已经几乎看不出建筑原本的装饰 和石材，使得建筑原本的细节丢 失。
窗户原本使用黑色木窗框，而且 窗格密度比较大。现在使用白色 塑料窗框，显得非常廉价。应当 考虑使用黑色窗框来代替现在的 窗框。
建筑外立面墙体空调机摆放非常 密集，而且随意放置，破坏立面 美观与完整性。应当将空调外机 撤除。并在建筑内部设置供暖、 通风设施。
门洞本来为拱洞， 现在成为了方形 洞 口， 上 面 的 线 脚已经完全被抹 去了。
广告牌对于建筑 的 遮 挡 严 重， 而 且现在的店面装 修严重破坏原本 的 店 面 形 式。 应 当想办法恢复原 有 的 样 式。 重 新 设计店面。 现状东立面图周围的图片均为历史照片
西立面空调外机较少，但是仍然 排布随意，缺乏管理。直接暴露 在外立面上，影响立面美观。
落水管呈现出混乱的状态，在建 筑之间缠绕。需要加强基础设施 建设。重新设计组织。
007
窗户原本是拱形窗，被居民填成 矩形窗。有些被水泥抹掉原先拱 窗的样子。而且形式不统一，仅 有一个窗户有窗台，其他都没有。
一层窗户和门都被封死，可以看 到窗户里已经砌砖，入口被铁门 锁住了，说明这里的窗和门实际 上已经被弃置不用了。 猜测是由于建筑西侧的店铺为了 扩大自己的营业面积，把面向保 定路的房间给吞并了。
窗框都使用白色塑料窗框。显得 非常廉价。需要改成其他形式。
建筑西立面一些 窗户被保定路四 号院内其他建筑 遮挡，通风采光 比较差。
项目 分类 建筑 编号
历史原真性与建筑改造意向
1901-1914 年 德占时期
1981-2000 年左右 建国以后
008
A7
基础价值 历史价值：非常高。 基础价值 艺术价值：一般，山花、线脚细部缺失。窗台石质栏杆拆除，外墙雕刻抹除，山墙 历史价值：在 1901 年 -1914 年期间修建，历史价值非常高。 艺术价值：非常高。形式优美，山花、线脚、用料等十分考究。典型的德国殖民建筑。 改动破坏。 科学价值：一般。建筑结构基本没有改变。 科学价值：非常高。建筑结构及构件是当时德国殖民者典型的构筑方式。 附属价值 情感价值：几乎没有相应的资料显示这里作为冯·考斯劳斯基综合楼的情感价值。 共同记忆几乎没有。 使用价值：无法考证其使用功能。 年代价值：非常高。由德国人修建而成，是建筑最初的形式和模样。
结论
附属价值 情感价值：非常高。作为古籍书店名震青岛。共同回忆十分丰富。青岛著名的文人 墨客都曾光顾这里。口述史资料丰富。 使用价值：非常高。下层沿街店面作为书店开放，上层居住居民。是当时中山路上 典型的上住下商的经营模式。 年代价值：一般。外墙装饰、线脚缺失。南侧山墙拆除，北侧山墙损坏。下层拱券 结构填成窗口，具有可逆性。
立面上：由于德占时期的形式建筑艺术价值高，考虑恢复其原本的形式。将底层商店合并，恢复底层商店拱券的形式，制成玻璃橱窗。恢复南北两侧山墙的样式，修 复立面上缺失的雕刻。 功能上：由于中山路在上世纪曾经存在很多类似于 A7 这样的书局、书店等，A7 建筑在建国之后作为青岛最著名的古籍书店，承载着集体共同记忆非常丰富。所以功 能上考虑恢复原本的功能，再结合现代人的需求，可以做成一个结合咖啡、饮茶功能的可阅览书店，不仅有当季新书，也支持二手书、古籍的阅览交换与买卖，定期 举办书市。回应市民的共同回忆。
1.3 外立面修复措施 建筑改造更新措施 项目 分类 建筑 编号
原状
现状
措施
清洗前，先将墙面上孔洞、残缺、裂缝、剥落等损坏修补好，将墙面上残留物清 除干净。 采取对现场损害最小的方式进行初步清洗试样。选取小区域进行初步清洗试样。 中性化学剂清洗：主要对现有外墙的粉刷及污垢产生湿润、乳化、溶胀等作用。 物理凿除：采用砂皮在外墙打磨，去除外墙表面的粉刷层及污垢。 低压水枪清洗：以不破坏现有墙体的水压对墙面进行喷水清洗。 根据试样确定的清洗试样，针对表面涂料覆盖区域分别进行外墙清理。 墙体白色涂料粉刷。
墙体白色涂料粉刷，部分起皮脱落。 并且空调外机随意放置，影响立面完整性。 009
参考青岛同时期的德式建筑，如江苏 路基督教堂等建筑的立面花岗岩贴面 方式，同时测量计算老照片中的石质 贴面块材规格，定制石材，重新贴面。 用花岗岩贴面，建筑立面纵向分为三部分。
石质贴面被拆除。立面上石质装饰缺失。 青岛江苏路基督教堂，建于 1908 年
A7
将白色塑料推拉窗替换为黑色木窗框的平开窗。 对照原来窗框的线脚重新雕刻北侧窗上方的线脚。
窗户均使用黑色木窗框。北侧窗上线脚装 饰精细，上方有拱状线脚。
窗户使用白色塑料窗框。北侧窗线脚装饰 几乎没有留存，上方拱状线脚由水泥抹除。
将窗口下部被填补的地方开凿至原 样，并参考同时期建筑，砌筑栏杆。 形成落地窗。
窗户下部统一使用石质栏杆。
窗户下部石质栏杆已全部被拆除，并使用 混凝土封住，改为普通墙面。
济南德华银行局部，建于 1901 年
建筑改造更新措施 项目 分类 建筑 编号
原状
现状
措施
南北侧山墙按照原样式重建
南北两侧各有山墙，顶部为半圆形。南部 山墙较小，有尖顶，北部山墙较大。
南侧山墙被拆除，改为普通老虎窗。北侧 山墙上部缺失。
010
参考同时期的德式建筑，重点参考其 相邻的建筑上雕花的做法，进行计算 与修复。对建筑山墙上半圆弧的做法 参考并且计算出来，进行修复。
建筑原立面的山墙、线脚等雕刻精美。细 节丰富。
建筑立面的细节缺失，原本的雕刻等都已 被抹平。
A7
青岛中山路 88 号局部，与 A7 相邻，且建于同一时期
将建筑下部的广告牌进行拆除，下部 的店铺合并，形成一个大的店铺。广 告牌采用原本的样式。并且除去洞口 填平使用的砖，恢复原本的拱状结 构。并且将拱内部做成落地玻璃橱窗 形式。 建筑下部原有五个拱状结构，并且广告牌 直接作为立面的一部分粉刷在外墙上。
下部已经被改动为整体式的店面，拱洞变 为矩形洞口。广告牌外挂。
2017 年 4 月 4 日 A7 下部进行的店面装修
采取和正立面一致的窗框样式，使用黑色木窗框。 将窗口上部用以填补拱洞的水泥去除，恢复其原本状态。 考察墙身潮湿程度，甄别墙体防雨水能力、抗盐碱能力，并采取相应措施。
无资料
根据背立面的窗口样式可看出其原本是拱 窗，后来被水泥抹灰填平。墙体受潮较严重。
1.4 方案构思 立面修复设计
011
西立面修复图纸
012
东立面修复图纸
1.5 内部功能意向
室外书市 定期在后院举办小型书市， 为居民提供看书场所和二 手书籍交换场所。激活促 进邻里关系、吸引游客。
阅读区 书架靠墙壁放置。内布沙发等设施，供读者 坐下阅读、休息。
013
吧台 吧台设置在房屋的西北方向，有次入口可以 方便运送材料。
一层平面图
阅读区 设置阶梯状座椅。一方面回应房屋本身的高 差，另一方面给读者提供自由阅读的座位。
阅读、饮品区 入口位置是散座，可以供 读者喝咖啡、读书。即使 不读书，也可以方便的进 来喝杯饮料歇脚。
阅读区 相比一楼阅读区，二楼阅 读区偏向于静区。主要以 深度阅读为主。为读者提 供更加安静的阅读空间。 定期举办小型展览等活动。
014
卫生间 重新进行装修，改善卫生间环境。
二层平面图
上空 楼板部分挖空，使建筑上 下两层有视线上的交流和 空间的变化。
二层阅读区 更加舒适的纯阅读空间。 以专业书籍为主。
仓库 用于存放书籍、设备等用 品设施。
015
三层平面图 办公室 专为员工使用的办公室，有会议桌、办公桌、 沙发躺椅等。方便员工的工作和休息。
1.6 空间结构置换方式
由于建筑内部使用钢筋混凝土会给建筑墙体造成损害，打通四层空 间，内部重建独立轻型木构架结构，现有外墙只承受其自重。
016
空间结构的置换方式
1.7 空间深化设计
017
负一层平面图 1：100
018
一层平面图 1:100
019
二层平面图 1:100
020
夹层平面图 1:100
1.8 总平面图
021
总平面图 1:1000
1.9 结构分解轴测图
022
1.10 独立木结构剖面图与大样图
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
机平瓦 挂瓦条 顺水条 防水薄膜 防火石膏板 木椽子 岩棉保温层 岩棉保温层 隔汽薄膜 钉板条 石膏灰泥板
200mm*350mm 30*25mm 30*20mm
023
12mm 150mm*150mm 120mm 40mm 50mm*25mm 15mm
1 15mm 防腐处理指接饰面板 2 20mm*40mm 水平松木钉板条 3 TPU 防水薄膜 4 12mm 防火石膏板 5 30mm*100mm 层压胶合木龙骨 6 12mm 定向刨花板 7 TPU 隔汽薄膜 8 15mm*150mm*1200mm 松木地板 9 15mm 防腐处理落叶松垫板 10 150mm*240mm 防腐处理松木方基础
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
独立木结构局部剖面图 1:60
7 6 5 4 3 2 1 024
1 2 3 4 5 6 7
内部衬层 12mm 垂直压条（建筑设备），50mm 木制品面板（隔气），12mm 框架：立柱 ，60mm*120mm 沥青浸渍木纤维保温板，18mm 垂直压条，通风空腔，40mm 水平腹板，24mm
转角接头的水平剖面大样 1:20
1.11 立面改造前后对比图
025
改造前立面
026
改造后立面
1.12 剖面图
027
剖面图 1:100
1.13 建筑室内效果图
028
029
030
031
2.1“中山路 96 号”历史背景
德占青岛的 17 年间，青岛最大的两家建筑设计公司是 F.H 施密特公 司和希姆森公司，前者主要承建青岛的大型公共设施，后者主要承建民 居。希姆森公司的创始人就是阿尔弗莱德希姆森先生，他所建造的公寓 住宅成为青岛早期城市建筑的重要组成部分。希姆森对青岛最重要的贡 献，是将亚热带建筑形式创新成一种新的商住形式引入了青岛，这种后 被统称为“青岛里院”的建筑形态，也成为希姆森的建筑遗产和青岛特 有的居住样本。这种建筑形式为两层，采用了合院的形式，中间为天井， 底层为店铺，二层为住房。 据资料记载，阿尔弗莱德·希姆森在青岛共设计建设楼房 40 多栋。从 1899 年到 1914 年，希姆森与总督府的合作非常顺利，他在海因里希 亲王大街（今广西路）、伊莱娜大街（今湖南路）、弗里德里希大街（今 中山路南段）等主要街道建成了大量住宅建筑。当时，市南区德县路以 南属于欧人区，主要设计的房屋大多是双进式的，这种设计方式使得房 屋的入口符合多户人居住的需要，上下楼互不打扰，不仅节省土地面积， 还不影响房屋的美观。 德式建筑的清水墙是其建筑经久不损的主要原因，清水墙由红砖白边 的砖块砌成，良好的透气性使得清水墙能保持内外空气的流通，青岛的 德式建筑之所以能长存，得益
于德国建筑师们的智慧。上世纪四十年代，达到鼎盛时期。据 1933 年 的统计资料，青岛有各类里院建筑 506 处，房间 16701 间，建国时青 岛留存的里院仍有 400 多处。 里院是青岛颇具特色的地域性传统民居建筑形式，相比北京的四合院、 上海的弄堂、福建的土楼，它是由西式洋楼与四合院巧妙结合而来的。 在上世纪二三十年代，里院曾作为青岛中下层市民的民居形式而普遍存 在着。它不仅是老青岛人避风挡雨的居所，更是青岛历史的见证。 在青岛西部老城区走上一圈，很多民房都留下了“里院”的影子， 希姆森当年建造的房屋有些已经拆除，而有些则作为文物保存了下来。 走进湖南路 15 号、广西路 7 号、广西路 11 号等大院，这些有着上百年 历史的老楼院保护得都很好，至今仍有人居住。据悉，广西路 11 号民 宅大约建于 1901 年，整体保存较好。不过遗憾的是，该楼西首的塔楼 不见了，在上个世纪 60 年代的一次大修中被拆除了，如今只剩下居民楼。 希姆森当年投资建造了多栋商业大楼和住宅，在中山路与肥城路路口的 原希姆森公司出租公寓已被拆除。这幢漂亮的两层德式商业建筑平面大 体呈“L”形，采用在当时欧洲亦比较流行的设计手法，面向街角的主 入口上方建有一个装饰性塔冠，可惜现在都看不到了。 ( 来源：复旦大学文物与博物馆学系官网 )
032
（悦喜客来的前身 图片来源 : 齐鲁网 ）
《阿尔弗莱德·希姆森回忆录》中还增加了搜集到的回忆、纪念希姆森 的文章等；另一部分是希姆森家族相册，希姆森及其公司在青岛设计建 筑的所有房屋，图片由当时最高级的大画幅照相机拍摄，清晰度很高， 具有很高的历史价值。通过该书，不但可以了解这位对青岛城市发展产 生巨大影响的德国人富有传奇色彩的人生经历，也能够从一个全新的角 度对青岛早期的建筑与城市发展进行溯源，填补早期青岛城市发展史的 诸多空白。
《阿尔弗莱德·希姆森回忆录》是“青岛印象系列丛书”的第一部。 2015 年，青岛城市建设集团和青岛城市建设文化交流协会开始策划“青 岛印象系列丛书”，组织专业的团队进行严谨地、长期地编纂。通过对 散逸资料的收集、整理、翻译、编纂、归纳和研究，以期唤起更多人的 关于建筑、人文与城市的记忆，在历史、现实与未来之间构架一座桥梁， 探明东西方文化融合的奥义。
033 （图片来源：齐鲁网）
（图片来源：孔夫子旧书网）
青岛洋商故事 …… 1905 年开始，中山路编制了门牌号，从南向北，路东为 1-300 号， 路西则从 300 号以上开始排列。当年 3 月份出版的《青岛官报》上刊登 的一份门牌号码目录记载，410 号是西姆森洋行，411 则为海罗卜特洋 行。1910 年出版的一份旅游手册则显示，有着奢华的突出山墙的海罗 卜特的对面，是阿豪德贝克洋行，其旁边则是著名的瓦格纳时装商店。 水兵俱乐部附近，并由此向北，有德华印刷所、青岛咖啡店、恩斯 特 ·凯宁咖啡和西餐馆、阿诺德 ·鲍曼商店和梅特罗博尔旅馆、马丁·克 洛格公寓和奥托· 林克化学医药商店、阿尔弗莱德 ·希姆森商业公寓、 恩斯特· 希姆森商业综合楼。 两层希姆森商业楼的对面，是一片得到了精心养护的城市森林公园。 而在著名的希姆森商业综合楼大厦里，有汉堡 - 美洲航运公司。1906 年出版的《青岛及其郊区导游》说，大楼里除了汉堡 - 美洲航运公司外， 还有青岛地方法庭的办公室。 继续向北，分别还有高桥记写真馆、中国银行、马克思 · 格瑞尔商 店、冯·考斯劳斯基综合楼和菲利普公寓楼。 …… 推测：根据史料，推测菲利普公寓楼由希姆森公司设计并承建。 （来源：quml 的博客）
2.2“中山路 96 号”基础价值 基础信息
建筑 面积
位置
入口
建筑 结构
层数 层数：三层 层高 一、二层层高：3.5m 三层北侧层高：2.5米 三层东侧层高：2.0米
中 山 路 96 号 院
砖混结构
034
历史价值
建造年代分布
价值表征
建筑建造年代约上世纪初，为典型的 德式建筑，A7-1、A9-1与A3三座 楼连在一起，据当地的老者回忆，这 几座建筑是几个资本家的府邸，在垂 直空间上功能分布有所不同，是典型 的“前店后厂”的布局模式，一层为 商铺，二层为居住和会客，三楼为仓 储和佣人用房等。
艺术价值
艺术价值分布
价值表征
·地上三层，有阁楼。 ·现为花岗岩蘑菇石砌基，黄色粉刷 墙面，折坡屋顶。 ·拐角两侧中轴线式布局，西立面有 三家商户，北立面无从考究，楼层分 界处有精美线脚，并局部配有山花雕 饰。檐口处向外凸起，配有精美线 脚。 ·东立面有一个山墙，上面有精美雕 花，两个立面的窗洞均为拱形窗洞， 有拱心石装饰。屋面有老虎窗。 ·室内有木扶梯，房间一二层高大宽 敞，内铺设木地板。一层现已经改造 严重，只有孤零零的柱子存在，二层 以及阁楼层南半部分，内靠过道长廊 中分房间，东半部分猜测为敞开式的 空间，并有隔墙分离。 ·建筑格调清新典雅，颇具特色，典 型的德式建筑。
建筑 密度
共约1200㎡
0.74
科学价值——建筑构件1 屋顶
外墙
建筑屋顶为典型里院红褐 色半坡屋顶样式，靠马路 侧为完整的瓦屋面，向内 侧屋面铺设防水卷材，屋 顶上附有烟囱。 建筑北侧阁楼部进行了改 建，屋顶改建成平屋顶， 改建年代不详。
建筑在色彩方面较为融 合沿街原有德式建筑风 格，材质为米黄色涂 料。立面形式遭受破 坏，广告牌安置混乱， 一定程度上影响了街道 的美观与秩序，也破坏 了建筑立面的完整性与 秩序性。
门窗
室内房间门材质主要为上世纪初建筑常用的 木头门构造，有门框保留。 窗户有精美线脚装饰，现已更换为白色塑钢 窗户，造型丰富。部分立面窗洞面积大小不 一，有混乱填补修建痕迹，首层立面门窗洞 口破坏严重。
楼梯
室内楼梯与栏杆均为典 型红木构造，为折跑木 楼梯，有精美的雕花， 工艺精湛，具有极高的 艺术价值。
科学价值——建筑构件2 地面铺砖
柱子与结构
地面铺砖主要为红木地板， 做工精湛，历史100年之 久，具有一定的历史价值。
结构猜测主体部分为砖混结构，局部 有柱子或木柱支撑。形成了特色的构 造空间，但目前廊道及入口，被各式 各样管道破坏了构造美感。
院落空间
由A2、A3、A7围合的院落，已经完 全被违章建筑占据，空间被随意加 建，面馆加建部分的屋顶形成了二层 居民的“院落”。院落空间停留性较 差，缺乏活力。
廊道空间
楼内部空间主要由“胖大海”垂 直方向入口形成的内廊来组织楼 层之间流线。 各楼层之间通过内廊进行串联。
035
2.3“中山路 96 号”附属价值 -- 居民口述史 附属价值——居民访谈
概况
首层共有三家商户，一家餐饮店，一家服装店，在过道里有一家手工艺品零售店；二层东侧共有五户，进入 0 户进行了调研，北侧共有 5 户， 进入两户进行了调研；阁楼层东 侧共有 4 户，进入 1 户进行了调研，北侧共有 8 户，进入了两户进行了调研。
中山路需要吸引本地人过来，不只靠 旅游拉动街道活力。
访谈总结
在街道的再设计中，需调动当地居民 参与改造的主动性。
访谈总结
女士 A
访谈总结
一层服装店
“我们家店改造的挺好的，唯一不足的是采光 不好，院子被隔壁面条老板占为己有，北侧立 面采光被理发店遮盖，平时我们生意挺好的， 有很多老客户过来，中山路政府改不好还不是 因为没钱，一是拆迁费付不起，二是改好了房 租太贵，也租不出去，旅游淡季没人来，东西 卖不出去，谁愿意呆在这里。”
老住户与租户的关系如何平衡，使互 相不再偏见。
036
一层手工艺品店 爷爷 B
“我们不是本地人，刚接手这个店，这个店之 前也转手了好几拨，我就是人老了闲不住，虽 然挣不了大钱，挣口自己吃，过年回家包个压 岁钱也就心满意足了，跟楼上的住户和租户都 认识，邻里之间相互照应相，聊个天，于我而 言就是天伦之乐了，我并不关心改造与否。”
二层拐角处 叔叔 C
“我在这里住了 50 年了，出生就住在这里， 我的儿子结婚了，所以我就搬进了老房子，我 的父母去世很久了，老房子一直被闲置，刚搬 来的时候，很不适应，楼道里又脏又破，租户 经常很晚才回来，会制造噪声，跟居委会反应过， 无果，公厕很脏，我们几家住在这里的老住户 出钱把原来厕所隔成了两家，有一间公用，另 一间老住户们锁起来也是共用，但相对干净了。 我对老房子又爱又恨，从小在这里长大，现在 有的租户根本就不爱护房子，搞破坏，不注意 卫生。”
访谈总结
二层北侧租户 阿姨 D
“从过道里进来是三间房子，我们三户共同租 住，一家一间，采光还好，有派出所挡着，我 们白天也不用拉窗帘，也相对安静一点，这里 还有一个平台，面条家老板搭建的厨房，我们 正好当做小院子，我们出钱加的栏杆，面条老 板也同意，派出所跟厨房加建没必要拆。”
民意与学究的关系如何平衡，习惯是 用时间适应的问题还是沿袭曾经的不 做改变。
附属价值——居民访谈
住 E户 阿 F姨
建筑为人服务，人的属性决定了建筑 属性，需要考虑人群年龄结构。 037
楼道 阿姨 H
针对不同的消费群体进行不同的定位 与对待。
访谈总结
爷爷 G
“这个楼梯很漂亮的，如果把我们的楼梯间跟 走道改造好了，旧的都换上了新的，走在楼梯 过道里，心情都变好了，如果把后面的院子还 给我们，闲着时候邻里聊个天，租户跟老住户 关系不至于互遭嫌弃，我们极其需要一个公共 空间。”
建筑为人提供了私密到开放不同属性 的空间，需要重新定位空间的公共与 私密的属性。
访谈总结
三层北侧
“我在这里打工，烟囱处会漏风，我就在这缠 上塑料纸，因为是阁楼层，越往里层高越低， 所以说这种房子房租相对较便宜，我们其实怕 改造，一改造我们就得搬出去，到外面哪有这 么便宜的房租，即使有离我打工的地方也很远， 不方便。”
访谈总结
三层北侧
“我们已经签了合同了，马上就搬走了，这点 儿破房子，有什么好稀罕的，我三十年前搬过 来的，买了这一间房子，我一搬进来格局就这 样，没改变过，唯一改变的，老住户越来越少， 不是搬出去了，都去世了，儿女在外面都有房， 谁愿意住在这里，就我们这种 60 后 50 后们， 没地方能去，只能住在这里。上厕所一般都出 去找个干净的公厕，都不愿意在这里解决。”
访谈总结
三层南侧
“你们有完没完，一次次的测量调查，你要想 过来调研，去居委会开证明，否则请离开，要 不然楼下是派出所，你们已经严重影响到我们 的正常生活！”
建筑属性为公用，需要营造建筑内公 共空间。
寻根 产权归属 --
二层拐角处 C 叔叔：“打我记事的时候就住在这里，听我的父亲说，这一栋楼最初是一个经商的资本家的，建国以后就被“国家” 没收充公，我父亲搬过来就是解放以后了，解放前就已经不是一家人在住，有没有老主人住在里面，就不清楚了，再到后来集体主义， 吃国库粮的人享受分房，我们就搬进来了，刚开始搬进来的时候，没有房产证，房子是公家的，我们手上只有一张租赁合同，房子是租的， 每个月需要交十块钱左右，后来涨到几十块钱。一直持续到九十年代，开始出现买断房子，一次性交钱，房管局给你发房产证，真正的 从公有变成私有，没有多少年产权一说，终身都是你的房子，直到现在政府想开始重新收回去，变成个人的了，再想收回来就不容易喽， 谁不想多拿点赔偿，隔壁楼上就有原本是一家人，后来被买政府卖给别人，老主户想跟后来的主户要回去，为了点利益撕破脸，我们楼 上没有这种情况。”
2.4“中山路 96 号”现状平面图与原始平面图 现状平面图 平面图
现状概况
首层 首层共有三家商户，一家餐饮店，一家服装店，在过 道里有一家手工艺品零售店。 两家店铺对建筑进行了大规模的改造，对建筑的整体 外貌，造成了严重破坏，原本的拱券结构不复存在， 对内部墙体也进行了大肆拆除。 038
二层
二层东侧共有五户，进入 0 户进行了调研，北侧共有 5 户，进入两户进行了调研。 二楼北侧部分有明显的改造痕迹，原本的走廊被占用， 两条式的房间进行了重组，原本的空间布局形式也进 行了再次划分，破坏了原有的形制。
阁楼层
阁楼层东侧共有 4 户，进入 1 户进行了调研，北侧共 有 8 户，进入了两户进行了调研。 阁楼层北侧部分由于层高的原因，住户对其屋顶惊醒 了改造，对原有的阁楼层的坡屋顶形制造成了破坏， 向内的坡屋顶，目前铺设了防水卷材。
原始平面图 平面图
现状概况
首层
两家店铺对建筑进行了大规模的改造，其内部的整体 构造已经被肆意破坏，通过对二三层的测绘可以推测 出建筑首层的原始墙体，这些原始墙体是后续改改造 修复设计的基础。 039
二层
二楼北侧部分有明显的改造痕迹，通过对三层的测绘 发现，原本的走廊被占用，两条式的房间进行了重组， 破坏了原有的形制，拆除加建墙体可以清晰地发现建 筑的整体构架与原有形制。
阁楼层
阁楼层的房间排布形制保存较好，由于层高的原因使 得建筑后期人为的进行了改建，破坏了原有的屋顶形 制，造成了建筑在风貌的对比，在后期可以进行功能 上的重新定位，从而对阁楼层进行全方位的规划。--紫色：严格保留 黑色：可已拆除
首层平面图现状问题分析
原有的墙体结 构已经不复存 在，在部分墙 体随意开洞， 由于两侧加建 建筑，室内采 光在严重问 题。
由于建筑沿街 道展开排布， 从而形成斜交 体系，进而形 成夹角空间， 店主利用该空 间进行商品的 展列。
该处位于商店 入口位置，通 过狭小的洞口 进入连续的店 面，能够清晰 地感受到建筑 房间排布的规 律。
040
后院内已经完 全被违章建筑 占据，杂乱无 章，原本的公 共活动空间已 经不复存在， 垃圾随处堆 放，管道以及 电缆任意缠 绕。
楼梯形制保存 较好，材质为 典型的红木， 其楼梯间的粉 饰构造为典型 的板条抹灰的 做法，具有极 高的科学与艺 术价值。
原本的拱券结 构已经完全不 复存在，被改 建成了异形的 窗洞，对建筑 立面的完整性 造成了极大的 破坏。
二层平面图现状问题分析
保定路面馆老 板的加建建 筑，被二楼的 居民改建成了 屋顶花园，这 是院子内唯一 一处的公共交 流空间。
二层北侧部分 的房间进行了 重组，破坏了 原本“房间走廊-房间” 的两条式格 局，并加建了 厕所。
由于改扩建使 得该处的房间 成“八”字状 打开，使得空 间变得局促， 在公共空间随 意摆放，使得 空间更加狭 小。
041
原本两条式的房间分布进行了重组， 三户从一个入口进入并且共享一个屋 顶花园。
楼梯形制保存 较好，材质为 典型的红木， 楼梯的转折部 分有细致的设 计以及精美的 用料，具有极 高的科学与艺 术价值。
廊端堆积了很 多杂物，致使 走廊内的采光 存在严重问题 需要对走廊两 侧的房间进行 重新的划分与 规整，以达到 采光的要求。
阁楼层平面图现状问题分析
由于坡屋顶的 原因致使房间 的层高向两侧 逐渐变低，对 使用造成了极 大地不变，也 造就了它极 低的租金。
阁楼层东侧房 间进行了改扩 建，增加了部 分房间的层 高，同时影响 了廊道采光， 带来了极大的 不便利。
该处有通向屋 顶的洞口，此 位置为两侧建 筑斜交的位 置，现已被当 做杂物间使 用。
042
通过该洞口向 外观看，建筑 沿道路侧依旧 是瓦屋面，靠 近院内侧的屋 顶已经铺设了 防水卷材，破 坏了原有形 制。
由于居民没有 阳台，居民便 在走廊内拉结 绳子进行晾 晒，使得公共 的走廊空间变 得更加局促。
该位置发现了 门框，可以进 一步猜测出此 位置原本的房 间分布，明显 的观察到房间 重组的痕迹。
2.5“中山路 96 号”立面现状与修复策略 建筑立面现状问题分析 空调机
空调机位部分安置在了主立面，破坏了 立面的整体秩序。
立面装饰
窗框已经完全被换成了白色塑钢材质，阁楼 层改建部分窗户简陋且不符原有形制。
阁楼改建
由于阁楼层的层高问题，从主立面能明显 发现东侧部分改扩建的痕迹。
043
原本的拱券结构已经完全被替换，墙体 被开洞，已经无法看到原来的形制。 门窗洞口
在道路的位 置进行了加 建，严重影 响了一层的 采光，需拆 除。
广告牌杂乱无章，位置大小颜色均存在问 题，使得整个立面不协调。 广告牌
违建
改造意向依据
在一张旧时的明信 片中，可以清晰地 看到建筑南侧山墙 部分，精美的雕花 已经不复存在，原 本的窗洞也被更新 了新的材质，清醒 的是建筑大体形制 还保留。
建筑二层以及阁楼层的局部山花和老虎窗，可以 清晰地阅读出原本的形制关系，可以对这些部分 进行修复保护。
阁楼层北侧位置，由于层高的原因，建筑已 经进行了大规模的改造，严重破坏了建筑的 原有形制，需要进行改造设计。
044
海蒸鲜后来的装 修，把原本的拱券 结构已经完全被替 换，墙体被开洞， 已经无法看到原来 的形制。
绿大海作为整个建 筑唯一的入口，连 接建筑室内外的空 间，也作为垂直流 线的开端。
广告牌杂乱无章，位置大小颜色均存在 问题，使得整个立面不协调，立面的形 制也遭到了严重破坏。
结论：建筑各个楼层的现状是不一样的，所以要对建筑进行实施“针灸式”的处理策略，对于有史可依及现状保存完好的部分进行立面修复，对于 建筑立面破坏严重的部分，进行重新改造设计，并且符合建筑原有立面的比例模数和建造形制，对建筑进行一个“未来式”的设计。总之，要对建 筑进行最小干预性的破坏，进行修复与改造的双重保护。
2.6“中山路 96 号”立面修复设计
宏观策略：街道潮汐理论，把区域内核心部分的辐射能力比喻为涨潮，核心部位的辐射能力逐渐从“热处理”过渡到“冷处理”。
045
东立面构件模数与建造形制分析
046
建筑首层的门窗洞口已经严重破坏，从附近居民打听到，洞口原本的拱券结构在店铺装修的时候，被拆除重改，原有形制已经不复存在，立面上从 二层到一层的线脚装饰被打断，立面的完整性与连续性被严重破坏；阁楼层由于层高的问题，居民自发的进行了改扩建（年代未知），使得建筑屋 顶部分南北两侧不连续，也造成了立面的不连续。通过立面模数网格的划分，从而可以推断出建筑立面原有的门窗洞口存在的区域范围。
047
东立面改造
048
拆除建筑立面广告牌和各种违章加建后，可以发现建筑立面存在的洞口，从而可以推测出建筑门窗原本的位置，借鉴二层立面的门窗洞口形制，进 行抽象简化，对一层和三层的立面进行修复。
北立面构件模数与建造形制分析
049
建筑首层的门窗洞口已经被堵死，该位置原本是一条道路，后出现加建建筑，严重影响了室内采光，立面上从二层到一层的线脚装饰被打断，立面 的完整性与连续性被严重破坏；阁楼层由于层高的问题，居民自发的进行了改扩建（年代未知），使得建筑屋顶部分南北两侧不连续，也造成了立 面的不连续。通过立面模数网格的划分，从而可以推断出建筑立面原有的门窗洞口存在的区域范围。
050
北立面改造
051
拆除建筑立面广告牌和各种违章加建后，可以发现建筑立面存在的洞口，从而可以推测出建筑门窗原本的位置，借鉴二层立面的门窗洞口形制，进 行抽象简化，对一层和三层的立面进行修复。
外立面改造
东立面
052
北立面
内院立面改造
东立面
053
北立面
广告牌与灯光 原则： 在立面广告牌的改造中，限制闪烁灯光的使用 , 限制广告牌最大尺寸， 统一安装位置，减少对立面的遮挡以及对建筑第一轮廓线的破坏。 要求： (1). 禁止闪烁灯光出现，净化立面的视觉效果，减少不必要的视觉污 染； (2). 限定广告牌的种类和形式，统一为普通式（木格栅、线脚框）、 墙面直挂式子以及立式广告牌； (3). 由于中山路 96 号建筑立面上有一楼和二楼线脚的建筑，广告牌 安置在一楼拱券之上，线脚之下 ; 二楼与三楼之间有线脚，广告牌放置 二楼与三楼的线脚之上；普通式广告牌向外凸出不得超过 300mm，立 式广告牌安置在二楼，向外凸出不得超过 1000mm。 （一二层有线脚的广告牌位置示意图 孙瑜绘）
054
夜间照明 改善城市视觉质量的工作则笼统宽泛得多。这主要处理的是个别元 素的设计与细节，以及这些元素之间组合的协调一致。视觉质量牵涉到
夜间照明以活跃街道氛围为出发点，根据建筑的不同特色采用对应 的照明形式。
总体视觉表达，美学，设计学以及建筑学。 片区的一些夜景照明工程过粗、过滥，缺乏统一规划和精心的设计安 装，造成了能源浪费和光污染，使得夜景照明走入另一极端。设计者只 知道采用高亮度来突显建筑物及橱窗，而不考虑城市自身的功能、个性
三种灯光恢复的样式 : (1). 对历史建筑进行照明，其他建筑根据其需要作出选择； (2). 夜晚照明光照色调以暖色调为主 ; (3). 路灯现满足照明需求。可维持现状。
及经济能力，缺乏统一规划。殊不知大量无序的夜景照明不但浪费能源， 还会产生严重的光污染，结果往往是事与愿违、得不偿失。
（照射局部立面 孙瑜绘）
（照射立面 孙瑜绘）
（照射屋面 孙瑜绘）
2.7“中山路 96 号”平面与户型设计
改造策略依据
改造策略依据
“我们家店改造的挺好的，唯一不足的是采光 不好，院子被隔壁面条老板占为己有，北侧立 面采光被理发店遮盖，平时我们生意挺好的， 中山路需要吸引本地人 有很多老客户过来，中山路政府改不好还不是 过来，不只靠旅游拉动 街道活力。 因为没钱，一是拆迁费付不起，二是改好了房 租太贵，也租不出去，旅游淡季没人来，东西 卖不出去，谁愿意呆在这里。”
“我们不是本地人，刚接手这个店，这个店之 前也转手了好几拨，我就是人老了闲不住，虽 在街道的再设计中，需 然挣不了大钱，挣口自己吃，过年回家包个压 调动当地居民参与改造 岁钱也就心满意足了，跟楼上的住户和租户都 的主动性。 认识，邻里之间相互照应相，聊个天，于我而 言就是天伦之乐了，我并不关心改造与否。”
“我在这里住了 50 年了，出生就住在这里， 我的儿子结婚了，所以我就搬进了老房子，我 的父母去世很久了，老房子一直被闲置，刚搬 来的时候，很不适应，楼道里又脏又破，租户 经常很晚才回来，会制造噪声，跟居委会反应过，老住户与租户的关系如 无果，公厕很脏，我们几家住在这里的老住户 何平衡，使互相不再偏 见。 出钱把原来厕所隔成了两家，有一间公用，另 一间老住户们锁起来也是共用，但相对干净了。 我对老房子又爱又恨，从小在这里长大，现在 有的租户根本就不爱护房子，搞破坏，不注意 卫生。”
“从过道里进来是三间房子，我们三户共同租 住，一家一间，采光还好，有派出所挡着，我 们白天也不用拉窗帘，也相对安静一点，这里 还有一个平台，面条家老板搭建的厨房，我们 正好当做小院子，我们出钱加的栏杆，面条老 板也同意，派出所跟厨房加建没必要拆。”
民意与学究的关系如何 平衡，适应拆除违建后 的状态是时间的问题， 还是沿袭曾经的状态不 做改变。
“你们有完没完，一次次的测量调查，你要想 建筑为人提供了私密到 过来调研，去居委会开证明，否则请离开，要 开放不同属性的空间， 不然楼下是派出所，你们已经严重影响到我们 需要重新定位空间的公 共与私密的属性。 的正常生活！”
“我们已经签了合同了，马上就搬走了，这点 儿破房子，有什么好稀罕的，我三十年前搬过 来的，买了这一间房子，我一搬进来格局就这 建筑为人服务，人的属 样，没改变过，唯一改变的，老住户越来越少， 性决定了建筑属性，需 055 不是搬出去了，都去世了，儿女在外面都有房， 要考虑人群年龄结构。 谁愿意住在这里，就我们这种 60 后 50 后们， 没地方能去，只能住在这里。上厕所一般都出 去找个干净的公厕，都不愿意在这里解决。”
“我在这里打工，烟囱处会漏风，我就在这缠 上塑料纸，因为是阁楼层，越往里层高越低， 所以说这种房子房租相对较便宜，我们其实怕 针对不同的消费群体进 改造，一改造我们就得搬出去，到外面哪有这 行不同的定位与对待。 么便宜的房租，即使有离我打工的地方也很远， 不方便。”
“这个楼梯很漂亮的，如果把我们的楼梯间跟 走道改造好了，旧的都换上了新的，走在楼梯 过道里，心情都变好了，如果把后面的院子还 空间属性为公用，需要 给我们，闲着时候邻里聊个天，租户跟老住户 营造建筑内公共空间。 关系不至于互遭嫌弃，我们极其需要一个公共 空间。”
改造策略
“前店后厂，上居下商”的模式，街道业态原 有模式的恢复， 不只是靠一栋建筑，但是可以 从一栋建筑开始，中山路是一条动态的街道， 中山路需要吸引本地人过来， 道路的初衷就是服务于住居民众，必然保留当 不只靠旅游拉动街道活力。 地居民，把人留下，房屋产权可继续现状以及 个别情况再分配。店铺依旧保留，但是需要改 善修复，尽量恢复原有形制，对卫生情况进行 整改。
056
对现有产权的再整理，区别产权的公私有，征 求老住户的意见，将住户分为在这里居住与出 租两种，针对不同的使用属性进行定位，租户 没有住户对房屋的爱惜程度。 在街道的再设计中，需调动当 方案一：以租户为主的房间型进行集中摆放， 地居民参与改造的主动性。 住户为主的房间型集中处理。 方案二：提供不同的租户居住空间原型，如若 住户出租房屋，需要针对租户的属性确定居住 原型，并对建筑的空间布局进行改造，成本由 政府承担。
消除偏见的途径就是交流，建筑需要进一步创 造公共的交流空间，一栋建筑就是一个微型的 老住户与租户的关系如何平衡，社区，微型社区的动静划分，公共与私密划分 依旧需要保留，从而使使用者更加便捷的使用 使互相不再偏见。 空间。建筑的后院，是最根本的交流空间，同 时也要在建筑内部进行公共空间的再创造。
民意与学究的关系如何平衡， 适应拆除违建后的状态是时间 的问题，还是沿袭曾经的状态 不做改变。
加建与违建的本质为了方便使用，完善建筑自 身功能的不足，如果对建筑自身属性的再规划 无法使他的功能最完善，加建建筑的自身性质 已经形成了一定的价值，可保留并且加以完善。
改造策略
对私密与公共、动与静的定位，首先需要解决 建筑现有的流线关系，现状的流线关系不足以 区分建筑的私密与公共、动静的属性，现状的 建筑为人提供了私密到开放不同 空间入口分为水平向入口与垂直向入口，理想 属性的空间，需要重新定位空间 状态使居民更多的从水平向入口进入，垂直向 的公共与私密的属性。 入口辅助，垂直向入口更多的定位为其他使用 者的入口，供整栋楼上所有人的使用。在两种 入口都具备的条件下，进行动静分区的再规划。
建筑的活力取决于建筑使用对象的属性，对建 筑的功能规划需要考虑年龄结构，已注入建筑 建筑为人服务，人的属性决定了 不同的活力，从而营造全新的活力空间，比如 建筑属性，需要考虑人群年龄结 布置博物馆，联合办公室等，其次对于租户的 构。 定位也需要有假设式的策划，不应该只是单纯 的外来务工人员。
需要对关于租户的属性进行调查整理，根据租 户自身经济水平和从业状态进行分类，比如可 以分为白领，打工者，对户型进行在划分。“物 针对不同的消费群体进行不同的 质基础决定了上层建筑”，使用对象对建筑集 约程度的影响必然各不相同，比如打工者可能 定位与对待。 是合租，房间的原型需要合理设计，模拟在此 原型下的生活状态，对于白领也有不同的居住 原型的设想，进行类比设计。
公共空间可以从水平向与垂直向分别展开，也 营造了不同的公共空间的使用属性，由水平向 空间属性为公用，需要营造建筑 流线的使用对象与垂直向流线的使用对象共同 内公共空间。 决定，比如建筑的后院属于居民使用，而以楼 梯为主导所展开的公共空间服务于非居民使用。
057
2.8“中山路 96 号”平面及户型设计 1.CUBE 模式
058
059
户型模式 1 1：50
2. 双 C 模式 -- 纵向
060
061
户型模式 2 1：50
3. 双 C 模式 -- 横向
062
063
户型模式 3 1：50
4. 双 C 模式 -- 竖向
064
065
户型模式 4 1：50
066
5. 三 C 模式
067
068
户型模式 5 1：50
069
070
在该位置新增加一个水平向的入 口，使居民通过该入口进入院 子，同时增设一部楼梯，解决楼 上疏散问题。
⑧
拆除加建建筑后，可以发现建筑 原本立面存在的洞口，对其进行 修复更新，恢复原有形制。 该处为廊道的尽头，在此位置增 设一个服装店的后勤入口，解决 流线交叉的问题。
④
③
拆除加建后恢复，对服装店的主 入口进行整改，恢复原有形制。
①
① ⑥
⑨ 071
① ⑦
①
此处为楼梯间下方，可以对其重 新利用，使其成为储存空间。 此处作为建筑唯一的出入口，保 持其功能，进行修复规整。
拆除违章建筑后，对其功能进行 重新定位，更替为咖啡厅与简餐 厅，对服务空间进行二次划分。
⑥
⑦ ③
现有餐厅对建筑空间的改造，严 重破坏了建筑空间布局，为避免 对建筑的再次干预性破坏，维持 现状的平面布局。
1. 服装店 2. 咖啡厅 3. 顾客休闲区 4. 员工休息区 5. 厨房 6. 仓库 7. 公共厕所 8. 警卫室 9. 试衣间
⑤ ②
④
首层平面图 1:100
此处为双cube横向组合的模式， 提供了一居室，供一对新婚夫妇 使用。为建筑人群的年龄结构的 组成提供多样性。详细情况见户 型设计图纸。
③
此处新增了一个公共厕所，改善 建筑的环境卫生，对下水设施重 新规整。
①
此处为双cube横向组合的模式， 在端头增设了一个多边形的房 间，可以将其设置为书房，琴房 等，满足使用者的需求。
④ ③
⑧ ⑥
②
① ②
①
072
②
⑥
④ ①
⑦ ④
⑨ 建筑的房间布局为两条式，且走 廊的尽头并无开窗，导致走廊内 采光严重不足，在转角处设置服 务空间，一方面，增加建筑的采 光，另一方面增设公共空间。
④ 建筑整体上是由一个个类似的小 房间组成，提出一个房间为一个 cube的模式，同时对不同cube 的组合方式进行假设，满足不同 使用性质的人群。此处为一个 cube模式，供单身青年使用。
1. 客厅 2. 卫生间 3. 卧室 4. 厨房 5. 阳台 6. 书房 7. 储藏间 8. 公共厕所 9. 社区活动中心
③
②
①
④
②
此处为三个cube的组合模式，提 供了两居室，供一个家庭使用， 为建筑人群的年龄结构的组成提 供多样性。详细情况见户型设计 图纸。
③
二层平面图 1:100
⑥
③
⑤
三楼加建部分可以设置为创新工 作空间，空间进行重新规整划 分，此处为比较私密的经理办
⑨ ⑨
建筑的功能属性逐渐从公共向内 变为私密，依次为接待、茶水 区、打印区、公共工作区、会议 区、财务室、总经理室。
⑩
⑧
⑩
③
③
073
⑦
此处为双cube垂直向组合的模 式，提供了一居室，供新婚夫妇 使用，为建筑人群的年龄结构的 组成提供多样性。详细情况见户 型设计图纸。 此处为创新工作室的入口部分， 也是三层功能公私划分的界限， 同时作为公共空间，一定程度上 解决廊道采光的问题。
③
③
此处为单个cube的模式，供单身 青年使用，为建筑人群的年龄结 构的组成提供多样性。详细情况 见户型设计图纸。
②
1. 客厅 2. 卫生间 3. 卧室 4. 厨房 5. 阳台 6. 书房 7. 储藏间 8. 公共厕所 9. 办公室 10. 公共办公区
此处为双cube纵向组合的模式， 提供了一居室，供新婚夫妇使 用，为建筑人群的年龄结构的组 成提供多样性。详细情况见户型 设计图纸。
④
④
② ④
①
三层平面图 1:100
②
③
2.8“中山路 96 号”墙身大样示意图及剖面设计 机平瓦 挂瓦条 顺水条 防水薄膜 防水石膏板 木椽子 岩棉保温层 岩棉保温层 隔汽层 钉板条 石膏灰泥板
074
15mm 防腐处理饰面板 20mm*40mm 木钉板条 20mm 空气间层 TUB 防水薄膜 30mm*100mm 胶合木龙骨 内填 100mm 岩棉保温层 TUB 隔汽薄膜 15mm 防腐处理落叶松垫板 150mm*240mm 防腐处理 松木方基础
200mm*350mm 30mm*25mm 30mm*20mm 12mm 150mm*150mm 120mm 40mm 50mm*25mm 15mm
剖面图 1
075
剖面图 2
076
剖面图 3
077
剖面图 4
078
剖面图 5
079
2.9“中山路 96 号”外观修复效果图
080
081
082
LXXXIII
3.1“保定路 6 号院”现状调研 基础信息
层数与层高
位置
A5-1 A5-2 A7-1 A7-2
A5-1： 一层 4000mm 二层 3500mm A5-2： 一层 3000mm 二层 3000mm
084
A5-1: 一层 144 ㎡㎡，二层 144 ㎡ A5-2: 一层 43.5 ㎡，二层 43.5 ㎡
建筑密度
建筑面积
建筑结构
砖木结构
33%
居民构成
可容居民总和
商住结构
居住率
A5-1 A5-2 A7-1 A7-2
11 户
100%
图例
产权结构
现状平面
A5-1 A5-2 A7-1 A7-2
现状立面
085
A5-1
A5-2
A7-1 A7-2
建筑构件
结构
屋顶
楼梯
屋顶开设天窗，另安装了两架紧凑式 太阳能热水器，高出屋顶，对建筑立面产 生影响。屋面瓦有超过两边山墙的部分， 推测为后期加建，部分瓦以防水材料覆盖。
现状室内楼梯为青年旅社“风之驿” 自设楼梯，外包木板，非原始楼梯。 A5-1
材料
地面铺装
门窗 窗户为现代塑钢窗，外沿的装饰已被 水泥抹平，且水泥抹灰已经破损。
门洞内地面为石板铺成，与院内楼梯 材料相同，部分破损，用水泥填补。从入 口始呈向上坡度。
086
正立面的墙面用水泥抹平，线脚均已不清晰，后 立面为塑钢门窗填充整个框架。
结构
屋顶
楼梯
二层砖混结构
屋顶保存完好，瓦与周围建筑相比较 新，共有两处烟囱。
两 处 室 外 楼 梯， 均 为 石 砌， 用 材 与 A5-1 门洞内地面相同。并配有水泥坡道 或栏版。年代为建国后。
A5-2
二层砖木结构
材料
地面铺装
门窗 窗户为红漆木框玻璃窗，并配有红漆 防盗窗，有部分窗被更换为现代塑钢窗， 防盗窗形式各异。
屋顶保存完好，瓦与周围建筑相比较 新，共有两处烟囱。
墙面用黄色涂料粉刷，檐口线脚为砖叠涩，窗户 外有铁构架和木板制成的储物筐。
屋顶。
结构
地面铺装
材料
楼梯
三层砖木结构
由南京理发店加建的室外楼梯，材料 为钢制，并用蓝色彩钢瓦覆顶。 A7-1 A7-2 门窗 A7-2 窗户为塑钢窗，窗外沿有水泥 线脚装饰，无窗台。 A7-1 窗户为铝合金窗，顶部有明显 的砖拱弧度，无线脚装饰，有窗台。
A7-2 墙面为水泥砂浆，檐口线脚为砖叠涩。 A7-1 前面用水泥抹平，细节丢失，通过剥落的水 泥可以看到原有的立面材料。
现存问题
A5-1
087
现状要素
原有木制斜撑
新加木支撑柱
方形钢梁
角钢斜撑
C 型钢过梁
问题分析
新加木支撑柱，与原有支撑方 式不同，在考虑到新加构件需要和 灰色的方形钢梁和红色的角钢斜撑，与原风貌差别过大，可以考 原有的木制斜撑已经过度老 C 型钢过梁与建筑风貌比较 原构件区分，并尽量不损坏原建筑 虑去除。 化，其艺术价值和科学价值均已削 协调，可保留。 的原则下，这种方式可以被接受， 减，并没有使用价值，应该替换。 但其过于纤细，出挑处有仿古装饰， 而且成色太新，应修改其形式。
解决原则
该建筑在此处表现为结构极为混乱，新旧共存，多种结构都发挥着自己的作用，但有大有小。可以经过合理的设计，进行削减，保留一两种可用结构即可。保留和修改原 则以保证结构强度和与原始风貌协调为主。
现存问题
A5-1
088
现状要素
电线从此放射进入院落
问题分析
电线入地。
灭火器
根据功能设计后决 定安放位置即数量。
多股线圈并排
电线外露
设计电线盒统一规划电网。
解决原则
其最主要问题是电线和电器设备外露，并且分布混乱，需要设计电线盒和设备箱。
宣传栏
信箱
空调外机
信箱和宣传栏可以保留，但最好重新规划，宣 空调外机需要另 传栏应更换为永久性的形式。 放他出。
现存问题
A7-2
089
现状要素
屋顶垃圾
问题分析
清理院内环境卫生。
原住户加建房屋
石棉板、木板、瓦楞纸、彩 钢板复合屋顶
楼梯口杂物
南京理发店加建彩钢板走廊
仿古木制斜撑
对于南京理发店的加建部分，现发现，南京路发电 杂物堆放是由于室内空 住户加建的房屋遮挡立面，这些加建物或始由于户主扩 大住户面积，或是单独作为房间出租。主要目的是扩大房屋 间不足，应在设计中预留出 在中山路上已有门头，可以考虑在对理发店内的功能重 新布置后，拆除此加建。 居民私人的室外空间。 使用面积。
解决原则
居民自发的加建用材廉价简单，质量很低。如同青岛人所称的“海蛎子”一般，外表丑陋，但是满足住户需求的最简单的解决方案，对于该类建筑的整治，需要从保证院 落环境整洁和交通路线通常入手，并且考虑其功能是否合理，大不可“一锅端”，可以加以改造。
现存问题
A5-1
090
现状要素
电线分布杂乱
墙皮脱落
商店橱窗更改了原有洞口的 形状
店面装修遮挡了原有墙面
店面装修对墙面做出了不可 逆的修改
装饰线脚被水泥抹平
问题分析
在一层顶部的线脚被 水泥抹平，已经失去细节， 门洞上方多处墙皮脱落， 次处电线为过街电线， 在现分布两家衣服店和一家青年旅行社。其中衣服店店面较大，对立面影响最高。 但在门洞上方的线脚保存 悬在人行道上方，应该做 露出砖拱结构，可考虑修复， 此类店面装修应当拆除，更换为小尺寸广告牌，色彩应和立面统一。 较好，可以根据此处恢复。 或维持现状。 入地处理。
解决原则
对于商店店面装修，应以不遮挡和破环建筑立面为前提，进行广告牌和导视系统设计。
现存问题
A5-1 A5-2 A7-1 A7-2 091
现状要素
电线连接混乱
各种屋顶填充院落空间
问题分析
院内电线私搭乱接，有用和无用的 加建的建筑填充院落，导致院落内公共 电线共存。 空间减小。
排水系统各自独立
由于建成年代不同，排水系统各自独立。
解决原则
院落内屋面遮盖天空，只留下交通必须的空间，应适当清理加建建筑，并在功能设计妥善后，重新规划电网和给排水系统。
空调外机
空调外机需要统一规划和遮挡。
现存问题
A5-1 A5-2 A7-1 A7-2 092
现状要素
回收的废旧物，反映其户主的职业
由居民晾晒的衣物
居民的生活用品与生活废品
居民的家具
问题分析
院落内堆放居民的生活用品和废旧物，以及家具和交通工具。目前来看，由于居住面积小，居民收入普遍较低，这种现象是不可避免的。但可以对物品安置空间提供有设 计的建议。
解决原则
解决此问题的根本在于合理规划户型，控制居住人口，并预留出每户的半室外空间，但不能将每户的空间完全隔离，这将会破坏原有里院的生活环境和邻里关系。
3.2“保定路 6 号院”建筑年代判断 采访获得口述信息： 中山路 88 号居民口述：中山路 88 号始建于 1898 年，保定路 6 号建于 20 世纪初。自己是中山路 88 号原住居民，房子属于祖产，为出 现产权转让的情况。保定路 6 号为旧社会资本家私人财产，现产权仍归 其后代所有。 保定路 6 号旅馆老板口述：保定路 6 号建于 1900-1910 年之间， 与里院客栈、劈柴院同一时期建成。如今其产权分为三家，旅馆只拥有 二层及阁楼的产权，系解放后分得的房屋。 保定路 10 号 - 中山路 84 号——里院客栈工作人员口述：里院客 栈原为德国兵营，建于 1903 年，解放后为海珊衬衫厂厂址，直至 2000 年左右倒闭荒废。但工作人员不清楚其建成年代的明确文献考据。
093
分析： 关于建筑产权问题，保定路 6 号产权可参考旅馆老板口述，因其拥 有现在房屋的所有权，而完整的建筑被多家分占，根据大致建筑年代推 测原建筑为外国人房产，可以判定保定路 6 号出现产权变更。院内居民 的回忆可能有误，根据其所述建筑年代，中山路 88 号极有可能为外国 人居住，故中山路 88 号建筑产权的变更有待考证。 关于建筑年代问题，中山路 88 号及保定路 6 号的建筑年代都很模糊， 且无文献记录，可供参考的相邻建筑——里院客栈也无相应文献记录， 单凭口述无法作为严谨的年代断定。需要其他证据作为依托。目前仅能 推测两栋建筑建于德占时期。
各时期历史地图佐证
094
1902 年 引自：https://commons.wikimedia.org/wiki/ File:Tsingtau_und_Umgebung.png
095
引自：https://www.google.co.jp/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&source=images&cd=&ved=0a hUKEwiS15Gst__SAhULTrwKHXcrBEIQjhwIBQ&url=https%3A%2F%2Fwww.pinterest.co m%2Fpin%2F552465079268135429%2F&psig=AFQjCNFLIA1kBJZVDAgnoUK15EDkycX Gew&ust=1491004661470399
096
1912 年 引 自：https://zh.wikipedia.org/wiki/File:Meyers_ Geographischer_Handatlas_1912-Tsingtau.jpg
097
德占时期火力网部署 引 自：http://www.beethoven-haus-bonn.de/sixcms/list.php?page=museum_internetausstellung_ seiten_en&sv%5binternetausstellung.id%5d=43872&skip=0
098
第一次日治时期 引自：http://blog.sina.com.cn/s/ blog_406290f50102w84j.html
099
引 自：http://espanol.cntv.cn/2014/12/26/ VIDE1419559203694418.shtml
1899
引 自：https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct= j&q=&esrc=s&source=web&cd=11&ved=0ah UKEwi72o7atf_SAhVGx7wKHYkQD0gQFgg1 MAo&url=https%3A%2F%2Fwww.ullsteinbild. com%2Fullstein-webshop%2Fworkbench.html% 3FcqAction%3DopenInTab%26id%3D4763645% 26newTab%3Dtrue&usg=AFQjCNFGCAt4m1Ye pIFa_aAkHfHOdYNHjw&sig2=ZqBJ8PyVsgNf4z B0qq5ZsQ
1921
100
1920 年 引自：http://www.geocities.jp/keropero2000/china/qingdao01.html
101
大観する観光の青島 1938 年 引自：https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:%E5% A4%A7%E8%A6%B3%E3%81%99%E3%82%8B%E8%A6%B3%E5%85%89%E3%81%AE%E9 %9D%92%E5%B3%B6.jpg
保定路 4-6 号建筑年代可以大体确定在 1912 年前，根据德占时期 两次城市规划的内柔表明，极大可能师建于第二次规划，即 1910 年之后。 1910 年规划取消欧华分区，华人建筑逐渐填充欧人去的空白，原 为公园的保定路街区很有可能在此时被开发。 但根据其他文献表明： “保定路在早期是青岛区与鲍岛区的一处区界，这条路上建筑比较 晚。 中国空中民航在青岛开始于上世纪 30 年代，抗战胜利后，中央航 空公司青岛站设在保定路、中山路口，中国航空公司则在中山路南段。” ——鲁海《青岛老街故事》 保定路与中山路街角为中国空中民航公司，建于 1930 年之后，而 此前该地区是否有建筑，未能描述。 因此保定路 4-6 号也有可能替代原有建筑，建于民国时期。
3.3 现状平面与立面
店面装修破坏了建筑立面的历 史信息，应拆除，并设计广告牌。
墙面被水泥砂浆抹平，宜铲除 水泥抹灰，并以原始工艺或类似工 艺恢复历史建筑的外观。
102
台阶材质不同一，已经破损， 应拆除现有台阶，更换为石质台阶。 墙面的洞口被店铺所改变，原 始状态不可考，宜修补破损处，维 持现有洞口形式。
清理走廊内的电线与设备，电 线入地，用电设备转移或收入设备 箱。
阳台的支撑结构为刚结构，已 部分锈蚀，另外原有木制结构依然 保留，但支撑作用降低，可以拆除 原有结构，对钢结构除锈，并刷红 棕色油漆。
地面铺装的样式已不可考，现 状为瓷砖铺地，在正常使用的前提 下，可以保留。 改房间无法进入，内部状况未 知。
A5-1 一层平面图
窗框外缘装饰被水泥抹平，并 且已经破损。铲除窗框周围的水泥 抹灰，并修补破损处。由于历史资 料缺乏，可参考周边历史建筑。
现有窗户为白色塑钢门窗，可 根据此建筑的功能定位，选用双层 铝包木窗户、双层木制窗户、深色 铝合金窗户乃至涂红棕色油漆。
楼梯为原始楼梯，多处踏板出 现裂缝，并已用铰片固定。宜适当 清理，补全破损处。
室内地面铺装为三合木地板， 不是原始地板，但楼板结构依然为 103 木制。更换损坏的木构件，参考同 类建筑，恢复历史建筑的木质楼板 的样式。
楼梯扶手为后期替换的扶手， 样式与历史建筑的构件不协调，应 拆除，并参考同类建筑的楼梯扶手 进行设计。
内墙面为黄色墙漆涂刷，可根 据功能变动进行修改。
加建隔墙应拆除。 室内承重墙保留，由于没有历 史图纸，而且建筑功能改变，在保 证结构强度时，可以对原有墙体加 以改造。 原建筑阳台被全部改为厕所， 十分狭小，并遮挡了室内采光，应 拆除厕所，另照空间安置，由于阳 台结构已被替换，楼板受损比较严 重，可以采用新木材替换。其形式 参考同类建筑。 该立面被加建建筑严重遮挡， 据建筑现有主人回忆，推测为图示 的四窗一门，现状未知。
A5-1 二层平面图
104
阁楼内有两道加建隔墙，将边 角空间隔离，从空间划分的角度来 讲，值得保留。
室内地面铺装为三合木地板， 不是原始地板，但楼板结构依然为 木制。更换损坏的木构件，参考同 类建筑，恢复历史建筑的木质楼板 的样式。
屋架的结构已经改变，均为新 换的木材，且支撑体系非桁架体系， 没有承重梁，仅依靠檩承重，需要 结构加固，后重新设计木构架。
屋顶有四处新开的天窗，作为 采光口，可以保留，但部分天窗有 渗水现象。应更换屋面的防水材料， 并在天窗处重新做防水构造。
A5-1 阁楼平面图
建筑东立面上的加建属于利用 楼梯下空间，处于交通流线尽头， 不影响远呢你交通，可以改造。
105
建筑西立面上的加建阻碍交通， 应该去除。
现存的门窗艺术价值不高，且 有一些已经损坏，窗户在考虑到立 面统一的原则下，可以保留。但门 的质量参差不齐，可以替换。
建筑南立面上的加建阻碍交通， 应该去除。
建筑一层的平面布局是根据立 面开窗和入口数量推测所得，现状 地面铺装未知。
A5-2 一层平面图
建筑而层平面布局是根据立面 开窗数量和位置推测出来，地面铺 装未知。
建筑西立面上的加建，现状为 一间储物间，保留价值不大，拆除 可以拓宽楼梯平台面积，拆除或改 造可根据功能需要判断。 106
去除窗户上加建的防盗窗以及 储物筐，可以设计铁质花盆筐等可 拆卸的立面装饰元素。 建筑南立面墙面挂有空调外机， 应当更换空调外机的位置。
现存木制窗户稍有破败，不能 满足保温需要，可以在修复原有窗 户的基础上，在窗户内侧添加新窗。 室外楼梯为石质，与建筑年代 相同，均为建国后，五十年代的建 筑物，值得保留。但楼梯扶手属于 后期增加，做工粗糙。在不损坏原 有石材的前提下，可以对楼梯做改 造设计。
拆除墙上的铁质栏杆。
A5-2 二层平面图
此处两间房间没有窗户，可以 根据菜馆需求，现开洞口。 楼梯为钢制楼梯，曾经作为入 口使用。，现状为废弃状态，可以 拆除。 107
建筑立面上的加建均可以拆除。 可以留出每户门前的空地作为室外 活动的场地。
现状一层平面的门窗，被加建 遮挡严重，无法准确测得正确尺寸， 图示按二三层门窗未知推测而得。
每户家中铺地略有不同，但大 部分为瓷砖铺地。均为市面常见瓷 砖，无保留价值，可以拆除后，统 一设计。
A7-2 地下室平面图
建筑二层加建得连廊用于连接 两个分隔空间，在重新设计店内空 间后可以拆除。
108
多处窗口被封死或改成门洞， 可以参考三层开窗方式，按原样恢 复。
理发店内部装修偏向欧式风格， 由于理发店正处于经营状态，其装 修风格由经营者决定，可以提出店 面设计方案，但不强制修改。
南京理发店现状得入口很小， 前面得门头正在装修，可以对整体 店面重新设计。
地面铺装为木地板，不同房间 瓷砖形式不同，可以不做更换。
A7-2 一层平面图
窗户外缘有简单线脚装饰，在 修复墙面时需要保留。
外墙面为水泥抹灰，为较早时 期的抹灰技术，因其样式与院落中 五十年代修建的建筑相似，推测为 五十年代左右。可以保留现状，但 需要修补破损，由于建筑外墙面有 些许裂缝和色差，可以考虑粉刷涂 料。
三层平面为通过与员工得交流 得知，未能进入，现状是作为办公 室得大空间。地面铺装经推测为木 制楼板。
此处立面开有大型玻璃窗，推 测原为半开敞得连廊空间，可以去 除玻璃窗，恢复原有形式。
该层为南京理发店办公室，但 二三层没有交通联系，建议增加上 下连接的楼梯。
A7-2 二层平面图
109
110
建筑正立面被广告牌遮挡，洞口背破坏。
根据二层窗户的宽度与位置，推测建筑立面为上图，通过二层窗户 上沿到檐口的高度，判断处一层门窗的高度。 一层计划作为沿街店铺，把原有两家店铺合并，以中间的门洞为主 入口，考虑到立面效果和店铺橱窗设计，一层全采用落地窗。
111
背立面一层的门窗全被遮挡。
根据原有支撑结构的间隔，判断一层门窗的位置，并参照正立面。 将中间门洞作为入口。 因此立面面向院落，考虑到居民的生活私密性，故不设置落地窗。 因此立面非沿街立面，可以适当调节门窗位置，以保证居住质量。
112
建筑正立面被违章建筑覆盖，并在与旁边建筑的夹缝中加建了建筑。
根据二层窗户的宽度与位置，推测建筑立面为上图，通过二层窗户 窗台高度，判断处一层门窗的高度。 一层可能为一门一窗，或是两窗。
113
建筑立面虽然被加建建筑遮挡，但窗口都外露，且一层窗户一边被 凿出通风口。
按照原始尺寸修复，保留原始窗洞，封闭通风口。
114
建筑正立面被居民和南京理发店的加建覆盖。
根据三层和二层窗户的宽度与位置，推测建筑立面为上图，通过三 层窗户窗台的高度，判断处一层门窗的高度。 考虑后期为南京理发店设计新入口。
基础价值
附属价值 评价与改造策略
历史价值
A5-1
建 于 德 占 时 期， 大 体 为 1902-1906 年， 属 于 百 年 老 楼， 未 发 现 历 史 任 务 或 事 件， 有 一 定 历 史 建 筑， 在 中 山 路 历 史 建 筑 中， 属 于 普 通 住 宅， 历 史 家住不高。
科学价值
艺术价值
年代价值
类 里 院 式 建 筑， 及 用 门 窗 都 已 更 换， 原 始 有 一 百 年 历 史， 就 其 里院的建造技术建造 建筑构件只保留楼梯， 外 观 而 言， 有 些 许 破 的 独 栋 建 筑， 灶 中 山 且 栏 杆 已 经 替 换。 立 损， 多 年 未 经 修 缮， 路历史建筑中属于少 面 有 简 单 线 脚， 窗 外 有 一 定 老 化 程 度， 有 数， 科 学 价 值 与 里 院 缘 有 简 单 装 饰， 艺 术 年代价值。 建 筑 相 同， 无 精 细 的 价值较低。 细部构造和建造工艺。
情感价值
使用价值
建 筑 内 部 完 好， 可 以 老 住 户 都 已 搬 走， 整 正 常 使 用， 门 窗 保 温 栋 楼 用 于 出 租， 店 铺 较好，建筑层高较大， 经 营 者 京 城 更 换， 无 使 用 较 为 舒 适， 使 用 情感价值。 价值较高。
该建筑是德占时期的历史建筑，并 且处于临街，是城市风貌的重要组 成部分，所以建筑立面已修复为主， 建筑内不由于功能变更，主要恢复 原有空间结构，并适应新功能，适 当改造。 将建筑而成入口改至院落内部，已 成入口面向保定路。一层商用，二 层住宅，延续里院建筑的使用模式。
115
有 一 户 原 住 户 居 住， 建 筑 保 存 完 好， 但 建 但 该 住 户 已 年 迈， 且 筑 空 间 较 小， 可 供 改 双耳失聪，生活不便， 造 的 选 择 较 少， 有 一 情感价值会逐渐消失。 定使用价值。
该建筑是五十年代的历史建筑，反 映建国初期的建筑技术，由于其艺 术及科学价值缺乏，而先阶段仍以 使用为主要目的，所以主要以改造 为主，但需要保护原始材料，如木 制窗户和石质楼梯。
A5-2
建筑为普通二层瓦房，檐 口 有 简 单 线 脚， 门 有 五 六 十 年 的 历 史， 20 世 纪 50 年 代 的 建 建 筑 面 积 小， 结 构 简 窗构件大部分被替换，建 筑 保 存 完 好， 里 面 筑， 历 史 价 值 较 低， 单， 为 单 一 的 砖 混 结 木 制 窗 框 设 计 简 单， 的 材 质 保 护 较 好， 年 无历史人物和事件。 代价值不高。 无艺术价值。 构，无科学价值。
A7-2
建筑是的展示其的历史建筑，但处 于院落内部，建筑的艺术、科学价 值较少，主要已使用为主要目的， 建 于 德 占 时 期， 大 体 出于院落中可以获得较私密的生活 为 1902-1906 年， 有 一 百 年 历 史， 墙 面 仅 有 一 户 为 原 住 户， 建 筑 保 存 较 好， 但 采 环境，而南京理发店有急需于中山 属 于 百 年 老 楼， 其 中 建筑与中山路 88 号相 窗户外缘有简单装饰 水 泥 抹 灰 随 时 间 推 移 其 他 均 为 租 户， 居 住 光不好，有无窗房间， 路接轨。 有 中 山 路 老 字 号 —— 连接，可以反映 18 世 线脚，门窗皆为新换， 出 现 剥 落 和 色 差， 有 事 件 不 长， 情 感 价 值 居 住 环 境 较 差， 需 要 建筑一层从保定路的院落进入，主 南 京 理 发 店， 但 不 是 纪 初， 处 理 两 栋 相 连 不具备艺术价值 要作为住宅使用，面向于中低收入 改造。 较低。 年代价值。 该 老 字 号 旧 址， 在 表 建筑的方法。 人群，建筑不做过多修复，仅修缮 内三栋建筑中历史价 墙面，改造户型。 值最高。 二三层作为南京理发店，入口在中 山路，以店内空间设计为主。
3.5 方案构思
116
院落底层的“领地”
院落上空的“领地”
里院建筑围合而成的院落并非是单纯的公共空间，每户居民，包括 经营的门头房都有自己的“门前”空间，然而过多的违章加建是人们距 离被迫拉近，每户的“门前”被互相抵消，家庭生活和院落上火之间没 有了过度空间，使人感到里院拥挤狭小。方案设计的目标是强化这种领 地意识，每一户和店铺都被划给了一定的“领地”，这块“领地”是居 民扩大生活范围的手段，也是人际交往的场所。
3.6 院落设计
117
118
3.7 平面与立面设计
119
A5-1 一层平面图 1：100
120
A5-1 二层平面图 1：100
121
A5-1 阁楼平面图 1：100
122
A5-1 北立面图 1：100
123
A5-1 南立面图 1：100
124
A5-2 一层平面图 1：100
125
A5-2 二层平面图 1：100
126
A5-2 南立面图 1：100
127
A5-2 西立面图 1：100
128
A7-2 一层平面图 1：100
129
A7-2 夹层平面图 1：100
130
A7-2 二层平面图 1：100
131
A7-2 三层平面图 1：100
132
A7-2 北立 面图 1：100
3.8 建筑结构设计
二层柱通至阁楼，屋顶为梁柱结构。
133
二 层 由 单 纯 的 枪 承 重 体 系， 转 化 为 墙——木框架承重体系。
一层打掉部分墙体，用工字钢梁支撑。
A5-1 结构示意图
134
建筑为墙承重结构，木梁直 接搭在山墙上。
A5-2 结构示意图
屋架结构为木桁架。
三层地板为密肋木地板。 135
二层地板现为现浇 钢筋混凝土地板，保持 原结构不变。
出挑的入口用工字钢梁 支撑并在另一端添加配重。
一层的上下夹层为轻木结构。
A7-2 结构示意图
3.9 室内轴测与剖透视
136
A5-1： 岛式厨房周围的动线，卧室、卫生间、客厅、入口、阁楼都有最快 的到达途径，所有家务都集中在环形流线中。为朝九晚五的上班族量身 定做。
137
A7-2: 小户型中几乎占据一层的餐厅，兼具餐厅、客厅、工作室，靠窗边 有排凳，可容纳尽可能多的亲朋好友，大桌子上方有可调节高低的灯具。 推荐聚会狂人和设计工作者入住。
138
A7-2： 院内最小的户型，为增加使用面积，设置了夹层。主要空间兼具了 客厅、厨房、书房等多种用途。配合地面升降，界面变化之处都可以作 为座位、桌面使用，并制造出了本不可能存在的夹层。 主要空间与外墙之间间隔一个“土间”，便于漫反射光进入，减少 单侧采光带来的昏暗。
139
A5-1 剖透视
140
A5-2 剖透视
141
A7-2 剖透视
142
A7-2 剖透视