REFURBISHMENT OF BUILDING 建筑改造更新设计 4.4 内部空间更新
二层现状
一层卫生间现状
一层现状
卧室
卫生间
会议室 办公室
REFURBISHMENT OF BUILDING 建筑改造更新设计 4.5 技术措施 现状、修缮目标及技术措施 现状： 建筑现状大面积保留的建筑外观，现部分油漆已起壳脱落，砖砌体裸露在外，砖砌体现状较为潮湿， 表面酥松。北里面主入口处塔楼外立面现状为水泥仿石粉刷。 修缮目标： 外立面墙面的修缮尽量恢复原有的墙面的质感与色彩，并保留沧桑感和历史可读性，以损害最小的方 式进行清洗。 技术措施： 墙面修复流程 修复流程主要分为四大部分：刮除现有抹灰，清洗方式试样，现场材质考证，外墙清水墙面修缮。
历史照片：墙体米黄色涂料粉刷
建筑现状：墙体白色涂料粉刷，部分区域水泥抹灰剥落
4.5.3 外墙修缮过程 4.5.1 清洗方式试样 基于不破坏现有墙面留存的历史原状墙面，清除后期改造时附加在外立面的粉刷层，拟采取对现场损 害最小的方式进行初步清洗试样。针对水泥粉刷覆盖区域与表面涂料覆盖区域，在次要立面分别选取 两块 1000mm*1000mm 的区域，进行以下清洗步骤试样。 水泥粉刷覆盖区域： 物理凿除：采用手工凿除方式，去除外墙表面的粉刷层及污垢。 中低压水枪清洗：以不破坏现有墙体的水压对墙面进行喷水清洗。 表面涂料覆盖区域： 中性化学剂清洗：主要对现有外墙的粉刷及污垢产生湿润、乳化、溶胀等作用。 物理凿除：采用砂皮在外墙打磨，去除外墙表面的粉刷层及污垢。 低压水枪清洗：以不破坏现有墙体的水压对墙面进行喷水清洗。
1）表面清理及清缝 根据试样确定的清洗试样，针对水泥粉刷覆盖区域与表面涂料覆盖区域分别进行外墙清洗及清理。 剔除砖缝前应及时通知设计对原有砖缝形式（若现场随外墙清洗后有历史原物可勘探）进行记录及考证。 必须采用手工方式剔除掉所有旧的砖缝，深度 20-30mm；清除时，不可破坏砖体。
以上清洗方式在实际试样时，需要根据现场情况做相应调整，以最后确定最合适的清洗方式。
4.5.2 现场材质考证及全面勘察 历史砖墙现状 材质考证主要针对中部塔楼水泥粉刷覆盖部分，考证其是否同历史照片为清水砖墙，记录砖墙青红色 装饰历史原状，记录清水砖墙的尺寸。对清水砖饰面的位置、状况等进行全面勘察，拍照存档并做出 书面分类统计。若在清洗或修缮过程中发现原有砖缝，则及时进行记录及考证。
2）真菌清除 针对植物、苔藓和真菌生长部位，根据具体情况，进行人工拔除和清洗后，喷淋专用抑菌溶剂，避免 植物再度生长。
REFURBISHMENT OF BUILDING 建筑改造更新设计 3）表面增强
5）砖面勾缝
根据清洗后情况，针对砖面老化部位进行表面增强。采用专业工艺涂淋硅酸类岩石增强剂。增强剂的 选用要求不改变清水砖墙面的颜色和光泽；能够明显增加材料的强度；材料本身要有很好的渗透深度， 能达到未风化的部位，透气、抗老化不泛碱等文物修缮要求。（增强剂供应商必须提供产品品质对砖 墙影响度等的说明报告）。
清理：用高压空气清除墙体表面所有灰尘。 勾底缝：采用聚合物水泥砂浆进行第一次勾缝，留深度 8mm。 勾面缝：采用预先配置好灰白色的憎水石灰基勾缝剂进行第二次勾缝，采用平缝形式。平缝表面低于 砖面 2-3mm。平缝根据表面进行拼色处理，与历史原装的清水墙面风貌一致。保持历史墙面效果。
砖墙墙体泛碱
4）砖面修缮
损坏严重且已松动的砖，采用同色同质同尺寸的旧砖替换。破损及风化深度超过 20mm 的，采用旧砖 切片镶补，粘结材料采用低碱石材粘结剂。 表面破损及风化深度 5~20mm 的砖面采用砖粉修复。砖粉是使用旧砖磨碎的粉料配置而成，其强度等 于或略低于旧砖，修复配方需做抗拔试验，满足要求。用砖粉修复的砖表面面积不得大于该处周边面 积的 10%。（该指标需要在墙面清洗完成后进一步确定）。 表面破损，风化深度小于 5mm 的，且不影响整体效果的，在涂淋增强剂之后仍保留其历史原貌。
砖严重破损
砖中度破损
砖轻微破损
局部现存历史石灰凸缝
现存水泥平缝
6）确定安全可行的清洗修缮程序 根据以上程序在典型样区的试验结果，细化完善清水砖墙面修缮工艺及程序，形成施工报审方案。 7）全面修缮 根据审批确定的修缮方案，对清水砖墙面进行全面修缮。 8）平色憎水 历史原状清水砖墙面存在色差，修缮后的砖面颜色在整体上应保持这一特征。修缮后的砖面应进行平 色处理。憎水保护及平色采用有机硅复合保护剂，添加耐候，耐紫外线颜料进行拼色处理。
施工后泼水试验
根据清洗情况选定色卡，并 确定比例
REFURBISHMENT OF BUILDING 建筑改造更新设计 4.5.4 水泥仿石
4.5.5 墙身防潮
现状： 水泥构件主要分布在勒脚、窗台、窗套、腰线、山墙压顶等部位。保存状况完整，表面整体有不同程 度的涂料覆盖及少量污渍。
修缮目标： 减少地下潮气对建筑墙身的影响。
修缮目标： 水泥仿石粉刷的修缮尽量恢复原色彩原质感，并保留沧桑感和历史可读性。对历史原物在修缮加工处 理过程中，不随意改变线脚尺寸断面，而且应实物再现。
技术措施： 1） 外立面缺失勒脚部分，重做水泥仿石粉刷勒脚，高度及样式同现状勒脚。 2） 重设墙面防潮层： 在室内地坪标高以下 60mm（一皮砖）处，在外墙设置水平防潮层。 墙身水平防潮层设置方式：
技术措施： 1）涂料及污渍清洗： ◆中性化学剂清洗：主要对现有外墙的粉刷及污垢产生湿润、乳化、溶胀等作用。 ◆物理凿除：采用砂皮在外墙打磨，去除外墙表面的粉刷层及污垢。 2）现状缺损部位修复： ◆用防开裂纤维修补砂浆，填补构件拆除留下的损坑和其他坏损部位、用批捕纤维砂浆将其表面批捕平 整，再用近似配方的水泥混合砂浆水刷处理进行修补，恢复完整的墙体和饰面。 ◆墙饰损坏部位清洁上胶后，用纤维砂浆塑型修补再用砖饰抹灰（水泥混合砂浆水刷）表面处理。 ◆装饰抹灰细砂浆抹面，建议配比为 1 份过滤后石灰浆加 3 份细砂和适量水拌和均匀再抹于混凝土柱面 基层上，厚约 3 毫米，呈灰色。此步骤需尽量试制与原装饰粉刷一致的材料配方工艺。 ◆所有后补饰面均用增色有机硅浸润剂进行做旧处理（或采用近似修补材料做法）
为不破坏原有建筑墙身，在室内地坪标高以下，60mm 处设水平防潮层，采用注射法。 步骤一：外墙铲除内侧粉刷，内墙铲除两侧粉刷，高度 500mm，表面清洁，除尘。 步骤二：外墙从内向外打孔，内墙可从任何一侧在砖缝间水平打两排孔：Φ=8-12mm，孔距离地面二 至三皮砖，间距 100-120mm，孔深（240mm 的墙体，深度约 210mm，490 墙体约 480mm）。孔 眼应选择砌筑砂浆灰缝的交叉点。 步骤三：采用压缩空气清除钻孔内的砂浆粉末和灰尘。 步骤四：采用低压泵注射注射膏（Injection Cream），饱和为止。 步骤五：24 小时后清除在同一孔中的余料，再注射一次注射膏（Injection Cream），饱和为止。 步骤六：一天后，用防水砂浆封孔。 步骤七：墙根 500mm 高度防水封护：喷洒一遍防水剂，涂刷防水砂浆，上述过程湿对湿地施工。 步骤八：养护 24-48 小时后，按设计，重新粉刷。 ◆底层室内地坪以下均设置防水涂料的水平防水层。 ◆在墙身水平防潮层及室内地面水平防水层间，均采用防水涂料设置垂直防潮层。与墙身防潮层及地面 水平防水层形成闭合，阻断地下水。
4.5.6 墙基石材 修缮目标： 配合外立面整体历史风貌，对石材进行清洗修缮。
现状窗台
现状墙体抹灰
技术措施： 1）专业清洗：根据石材表面污迹特征选择针对性清洗方式，根据现场情况，台阶只需清洗表面锈蚀及 污迹。 2）翻新处理：根据现场情况采用局部磨抛、喷砂和涂层。 3）归位：采用垫高方式，对台阶石材进行沉降调整，避免脱缝现象恶化。 4）填缝修补：根据现场情况，针对台阶条石之间、与栏板之间的缝隙进行填缝修补。填缝水泥采用同 色石粉与水泥混合，经过颜色配比，与现场条石颜色匹配。
REFURBISHMENT OF BUILDING 建筑改造更新设计 4.5.6 墙基石材
门窗更新及修缮要点：
修缮目标： 配合外立面整体历史风貌，对石材进行清洗修缮。
1. 重点保护门窗： ◆保留原窗樘、窗扇； ◆保留现存五金件，缺损的按现存样式替换； ◆外立面增加百叶，新增窗樘、铜质长脚铰链（根据业主要求是否增加百叶）；
技术措施： 1） 专业清洗：根据石材表面污迹特征选择针对性清洗方式，根据现场情况，台阶只需清洗表面锈 蚀及污迹。 2） 翻新处理：根据现场情况采用局部磨抛、喷砂和涂层。 3） 归位：采用垫高方式，对台阶石材进行沉降调整，避免脱缝现象恶化。 4） 填缝修补：根据现场情况，针对台阶条石之间、与栏板之间的缝隙进行填缝修补。填缝水泥采 用同色石粉与水泥混合，经过颜色配比，与现场条石颜色匹配。
4.5.7 外立面门窗 修缮目标： 体现历史风貌，整修现状的木质门窗。复原整体历史风貌。
2. 历史上经改造过的门窗：按照原状历史窗扇翻样替换窗扇 ◆保留原窗樘； ◆替换柳桉木窗扇； ◆替换中空玻璃； ◆根据重点保护窗的五金件样式，替换铜质合页、插销等五金件； ◆外立面增加百叶窗，新增窗樘、铜质长脚铰链 3. 一般历史门窗：按照原状历史窗扇翻样替换窗扇 ◆新增窗樘、柳桉木窗扇； ◆安装中空玻璃； ◆根据重点保护窗的五金件样式，替换铜质合页、插销等五金件； ◆外立面增加百叶窗，新增窗樘、铜质长脚铰链
技术措施： 1. 重点保护门窗：原状历史窗扇仅做修补。 对留存至今的历史门窗扇，进行油漆颜色考证，及时记录。 对木质门窗套及门窗扇，除漆，去除白蚁并进行防治，进行防火防潮处理，重涂底漆及面漆（抗 uv 耐 久使用要求）。所有色彩需先作试样，待专家论证认可后，方可施工。 现存五金件除锈养护并重涂防锈漆及面漆，缺损五金件按现存仰视原样仿制并替换。 2. 历史上经改造过的门窗：按照原状历史窗扇翻样替换窗扇 翻新门窗采用柳桉木框料按照历史样式加厚，采用中空玻璃，提高其节能效果。木料进行防火防潮防 腐处理，重涂底漆及面漆（抗 uv 耐久使用要求）。颜色同重点保护门窗。 按现存样式原样仿制五金件安装。 3. 一般历史门窗：按照原状历史窗扇翻样替换窗扇 根据历史照片或按照重点保护门窗样式，重新设计门窗样式。 翻新门窗采用柳桉木框料按照历史样式加厚，采用中空玻璃，提高其节能效果。木料进行防火防潮防 腐处理，重涂底漆及面漆（抗 uv 耐久使用要求）。颜色同重点保护门窗。 按现存历史样式原样仿制五金件安装。 4. 根据历史资料研读及现场考证，外立面窗扇历史原状均带有外百叶窗扇，可根据业主的实际使 用需要，局部恢复浅色可活动木百叶窗。
窗户现状
窗户修复样貌参考