Motelup & Yanolja by Yanolja

숙박업 필수 매거진

모텔업&야놀자 www.motelup.com www.yanolja.com (전국)1644-7896

vol.36

2012.4 셋 째 주

밀린 월세 미납이자 제가 내야 하나요? 신림 휴 호텔 YaJa로 탄생

포항 엠티라이프 풀하우스룸 Yam 리모델링

30 모텔 마케팅&인프라 No.1 (주)야놀자

프랜차이즈

전국 가맹점 오픈현황 수원 매산로점

서울 신림점

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안양 YaJa_602

vol.36

38 16

2012.4 셋 째 주

06 전철 개통 1년여 만에 숙박업소 위기 08 日 규모 9급 서일본·수도권 대지진 공포 10 모텔 운영 매뉴얼

12 밀린 월세 미납이자 제가 내야 하나요? 14 인테리어 이야기

16 신림 휴 호텔 YaJa로 탄생

34 10

18 객실점검 119 20 경북지역 순위상승 업체 22 하늘공원 24 매출왕 26 수원역 센트로 스탠다드룸 30 포항 엠티라이프 풀하우스룸

COVER

32 논산 딸기축제 VS 양평 딸기체험축제 Hotel YaJa 부산 연산점 _VIP

34 Yam 리모델링 36 나이트룸 38 경주 아리에띠 40 모텔운영 상담소 44 연재만화

숙 박 업

필 수

매 거 진

모텔업&야놀자 발행인

이수진

편집인

구본길

발행처

(주)야놀자 서울시 강남구 역삼동 624-14

에디터

임태성 / 홍한나 / 양선조 현선호 / 손현주 / 오장근

편집 디자이너

정민석 / 김효정

등록번호

서울특별시 다 10200

등록일자

2010년 3월 10일

창간일자

2010년 4월 22일

인쇄인

성보프린팅

[홈페이지] www.motelup.com www.yanolja.com

[문의] 제보 1 6 4 4 - 7 8 9 6 팩 스 02-558-4337

본지 기사의 저작권은 (주)야놀자의 소유입니다. 기사 및 사진 등 모든 내용은 무단으로 사용할 수 없습니다. 본지는 한국 간행물 윤리위원회의 윤리강령 및 실천요강을 준수합니다. 외부 필자의 원고는 본지의 편집 방향과 일치하지 않을 수 있습니다.

부천우편집중국 정기간행물 2012.4월 셋째주

발 송 건 수

23,000 통

본 매거진은 매월 2회 전국의 숙박업소에 무료로 배송되어 집니다.

유한대학교 산학협력체결

모텔업계의 동향을 뉴스로 알아본다!

전철 개통 1년여 만에 숙박업소 위기

회계사무소 “다운계약서 작성하셨었죠?”

경춘선 전철, 빨대효과 숙박업소만 당했나?

세법을 잘 모르는 일반인대상 약점사기 극성

경춘고속도로와 경춘선 복선전철은 춘천을 '수도권화' 했다. 하지만

“갑자기 전화를 해서 황당하시겠지만, 도움을 드리려는 겁니다.

일각에서는 우려의 목소리가 나왔고, 대표적인 것이 '빨대 효과'였다.

억울하게 세금내시면 안되잖아요.” 수원시 인계동에서 모텔을

서울이 춘천을 빨아들여 결국 춘천은 별다른 혜택을 보지 못하는

운영하는 김모(70ㆍ여)씨는 최근 한 세무회계사무소 직원으로부터

빛좋은 개살구가 될 것이란 우려였다. 이런 우려가 현실화 되고있다. 지하철이

한 통의 전화를 받았다. 지난 2001년 건물을 팔 때 실거래가격보다 낮게

개통하면 유동인구 유입이 활발해져 지역상권은 발전하였지만, 짧은 이동시간

다운계약서를 써서 거액의 세금을 추징당할 수 있다는 경고였다. 그 직원은

때문에 당일치기 관광객이 대폭 늘면서 지역의 숙박업이 쇠퇴하고있다. 강촌

“계산해 보니 총 2억 원의 세금이 나올 수 있고, 세금 추징당하기 전에 손을 쓰면

일대에서 운영 중인 펜션과 모텔, 민박업소 300여개 가운데 30~40%가량이

5천만 원으로 줄일 수 있으니, 우리 사무실로 연락 달라.”고 했다. 날벼락을 맞은

매물로 나올 만큼 경기가 좋지 않다. 6~7년 전만 해도 예약을 해야 숙박이

김씨는 여기저기 알아보다 한 세무사로부터 “다운계약서를 썼더라도 거래일이

가능했지만 지금은 객실을 찾는 사람들의 발길이 끊기면서 우후죽순 매물로

2001년이며, 관할세무서에 기준시가로 신고했기 때문에 아무 문제없다.”는

쏟아져 나오고 있다. 대학이 개강하고 3월 말~4월 중순은 전국 대학생들이

답변을 듣고 안도의 한숨을 내쉬었다. 김씨는 "하마터면 영문도 모른 채 5천만

MT 시즌을 맞아 주말이면 수도권의 젊은 대학생들이 주말에 2만여명씩 찾아

원이나 되는 거액을 바칠 뻔했다"며 분통을 터뜨렸다. 이 같은 세법 상식을 잘

북적였지만 요즘에는 썰렁한 모습이다. 업종별 매출에는 희비가 엇갈려 음식 및

모르는 일반인들의 약점을 이용해 다운계약서를 썼다고 협박해 금품을 갈취하는

택시 업종은 매출액이 증가하고 숙박업종은 감소한 것으로 나타났다.

사례가 기승을 부리고 있다.

숙박업 사건사고 모텔 등 숙박업소 생수에 대장균 득실

서울시 지원 호텔, 이노스텔에서 성매매까지

서울시가 모텔과 여관 등이 밀집한 방이ㆍ신림ㆍ천호동 지역의 숙박업소 78곳을

지난 20일 JTBC가 보도한 내용에 따르면 이노스텔 일부 업소에서 유흥업소와

대상으로 이들이 제공하는 음용수에 대한 수질검사를 벌인 결과, 전체의 30%에

연계된 성매매가 이루어지고 있는 것으로 나타났다. 취재진은 서울 강남의 호텔

이르는 24개 업소의 음용수 수질이 부적합한 것으로 나타났다. 서울 마포구

건물 지하 유흥주점에 직접 들어가 봤다. 여러 개의 룸을 지나 자리를 잡자,

노고산동 A 모텔은 손님이 마시고 난 생수병이나 인근 가게에서 얻어 온 생수병에

가격 흥정이 시작된다. 술을 마시고 호텔에서 2차 성매매까지 이뤄지는 속칭

수돗물만 다시 담아 제공했다. 재활용하는 생수병을 씻지도 않았다. 이 모텔의

풀살롱이다. 가격 흥정이 끝나자 곧이어 20대 여성도우미가 들어온다. 룸에서 나와

수질을 검사해보니 물에서는 일반세균뿐 아니라 사람이나 동물 배설물에서

주점 구석에 있는 문을 열어보니 호텔 객실로 바로 올라갈 수 있는 엘리베이터가

검출되는 분원성대장균까지 검출됐다. 다른 5곳에서는 대장균이 검출됐고, 또

나타난다. 유흥주점의 성매매 장소로 이용되는 이 호텔은 서울시가 우수숙박업소로

다른 15개 업소들에선 일반 세균이 기준치를 초과했다. 숙박업소 5곳에서는

지정한 이노스텔이다. 이노스텔 인증을 받은 업소는 서울시로부터 재산세 50%를

이미 사용한 생수병을 재활용하거나 생수병 마개를 바꿔 새것처럼 냉장고에

감면 받고 시설 개선 자금 지원, 저금리 융자 등 각종 혜택을 받게 된다. 대신 건전성

보관하다가 적발됐다. 정수기 물도 오랫동안 관리하지 않고 방치하거나 냉ㆍ온수기

확보, 외국인 관광객을 위한 서비스 마련 등 까다로운 조건을 갖춰야만 한다.

물통을 재활용하면서 물통을 더러운 바닥에 놓아 대장균이 옮겨온 경우가 있었다.

2~3시간 동안 방을 빌려주는 대실영업도 금지된다. 물론 같은 건물에 유흥주점이

시는 대장균이 검출되거나 생수병을 재활용한 9곳을 형사입건하고 나머지 15곳은

있고 성매매 장소로까지 이용되는 건 명백한 규정 위반이다. 이노스텔 도입 후

과태료 부과 등 행정처분 조치를 내렸다.

제대로 지켜지지 않는 운영의 부작용에 대한 해결책이 시급하다.

모텔업&야놀자

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대구 감삼동(투유, 탑), 대현동W, 동천동( 잉카, X, 폭스), 본리동헤라, 복현동코모, 용수동나무사이로, 신천동(폭스, 자자), 호산동(폭스, 노리), 호림동(슈가, 리첸시아), 내당동폭스, 향촌동쿡, 효목동(레드캐슬, 블루캐슬), 두산동G

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모텔리어 소통

밤낮없이 바쁘게 살아가는 요즘,

무슨 일이 생겼 ▶ 日 규모 9급 서일본·수도권 대지진 공포 일본정부가 앞으로 발생할 가능성이 있는 서일본 대지진과 수도권 직하형 지진의 규모와 피해 범위를 기존 추정에 비해 크게 확대한 재검토 결과를 내놔 공포를 주고 있다. 일본정부 발표로는 서일본대지진은 3월 발생한 동일본대지진과 유사한 9.1로 예상됐다. 수도권 직하형 지진은 도쿄 23개 구 거의 모두가 진도 6강 이상의 충격을 받을 것으로 예상됐다. 지진조사연구추진본부는 지진이 30년 이내에, 발생할 확률을 60∼70%로 보고 있다. 일본정부는 지난 2004년 규모 7급의 수도권 직하 지진이 일어나면 도심의 최고 진도가 6강에 이르러 최악에는 약 1만 1천 명이 숨지고, 경제 피해가 112조 엔에 이를 것이라고 예상했지만, 이번 조사 결과 피해 범위가 더 넓고 충격도 커 피해 규모를 다시 추정해야 할 것으로 보인다.

▶ 북한 로켓 발사 예정대로 진행

▶ 바람의 아들 이종범 은퇴선언

북한이 로켓 발사 준비를 예정대로 진행하고

프로야구 개막을 일주일 남긴 31일 이종범이

있다는 분석이 나왔다. 미국 존스홉킨스대

은퇴를 선언했다. 이종범은 이날 코칭스태프와

국제대학원의 한미연구소에 따르면

면담을 갖고 은퇴하기로 최종 결정했다.

북한의 평북 동창리 미사일 발사기지를

이종범의 은퇴는 팬들에게 갑작스러운

찍은 위성사진이 북한의 로켓 발사 준비가

소식으로 받아들여지고 있다. 타이거즈를

예정대로 진행되고 있음을 보여준다고

대표하는 선수로 타이거즈 팬들은 이종범을

전했다. 이처럼 이달 중순으로 예고됐던 북한 로켓 발사가 진행되고 있는 것으로

‘상징’으로 생각했기 때문이다. 2009년 구단이

알려지며 북한 위험이 재차 부각, 방산주에 매기가 집중된 것이다. 앞서 북한

코치 보장을 앞세운 은퇴제의를 마다하고

노동신문도 김일성 주석 100회 생일을 맞아 장거리 로켓인 광명성 3호가 발사될

끝까지 현역생활을 할 것을 다짐했던 이종범은

예정이라고 재차 확인했다.

올해 개막전에서 1군 엔트리 제외통보를 받고 결정을 내린 것으로 알려졌다.

▶ 정준하 스튜어디스 여자친구와 결혼발표 지난 2일 정준하는 자신이 경영하는 청담동

▶ 2012핵안보회의 개최

일식집에서 결혼 관련 공식 기자회견을 가졌다.

‘2012 서울 핵안보정상회의’가 3월 26~27일 이틀간 서울 코엑스에서 열렸다.

이날 정준하는 “5월 20일 오후 6시 신라호텔에서

강대국, 핵안보 주요국, 지역 대표국 등 53개국의 정상, 유엔·국제원자력기구·

비공개로 결혼식을 하고, 신혼집은 서래마을 쪽에

유럽연합·인터폴 등 4개 국제기관의 수장 등 총 58명의 세계지도자가 참석했다.

얻었다”고 밝혔다. 정준하는 결혼을 더는 미룰

한국 역사상 최대 규모일 뿐 아니라, 국제적으로도 국제안보의 단일 이슈를 다룬

수 없는 이유에 대해 “결혼 계획을 ‘무한도전’을

최대 규모의 정상회의이다. 이번 회의에서는 핵테러 방지를 위한 국제 핵안보체제

통해 가장 먼저 발표하고 싶었지만 MBC 노조의

강화방안과 무기용 핵물질의 감축 그리고 핵안보를 위한 국가와 NGO, 산업계의

파업으로 계획이 연기됐다. 하지만, 결혼이 5월이라

파트너쉽이 구축되었다.

이제야 발표하게 됐다”고 설명했다. 정준하의 결혼 소식을 접한 네티즌들은 “정준하 결혼 축하드려요”, “정준하 신혼집이 서래마을! 행복하세요”, “하하와 이웃사촌 됐네요”등의 반응을 보였다.

▶ ‘분당선 담배녀’ 이제 맥주까지… 지하철 객실 내에서 흡연과 욕설을 했던 분당선 담배녀가 이번에는 5호선

공감 talk

Image

맥주녀로 변해 물의를 일으켰다. 최근 인터넷 커뮤니티에 올라온 ‘최신 지하철 5호선 담배녀 맥주녀’라는 한 여성이 한 손에는 맥주를 든 채 입에는 담배를 물고 있다. 이때 옆자리에 앉아 있던 남성이 담배를 끄라며 계속해 우산으로 건드리자 들고 있던 맥주를 남성에게 퍼부었다. 서울도시철도공사 측은 해당 영상 등을 확인한 결과 5호선 맥주녀가 최근 물의를 일으켰던 분당선 담배녀 신모(37) 씨와 동일인물이라는 것을 확인했다. 네티즌들은 이 여성의 '무개념 행동'이 도를 넘었다며 강하게 비판하고 있다. 8

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모텔 운영 매뉴얼

이제 모텔 운영도 체계적인 틀을 가지고 정형화된 업무 매뉴얼이 보급되어야 할 때이다. 실무 위주의 내용을 실전에 활용할 수 있도록 하자! -모텔업 팀장 임태성

객실정비 업무 표준화와 규격화 객실 점검 및 모텔 운영의 총체적인 책임자는 객실 정비 시 청소의 동선과정을 연구하여, 객실 정비 업무에 대한 표준화 매뉴얼을 작성할 수 있다. 모텔 인력 관리의 특성 상 잦은 인원 교체가 이루어질 때 업무 표준화 매뉴얼은 직원을 교육하고 관리하는데 효과적으로 사용된다. 또한 업무 표준화 등 업무 내용을 규격화하면 올바른 객실 운영이나 고객에게 서비스를 제공하는데 높은 효과를 얻게 된다.

3단계 ▶ 방 청소 방 청소는 베팅을 할 때 많은 먼지가 발생하므로 반드시 베팅을 마치고 정비할 수 있도록 한다. 방안에 쓰레기를 모두 치우고 진공청소기로 객실 바닥의 먼지와 머리카락 등을 제거하고 물 걸레를 사용해 객실 바닥에 이물질이 남지 않도록 한다. 객실 내 비치된 비품 중 부족한 부분을 확인하고, 냉장고 안에 음료수를 채워 넣는다.

4단계 ▶ 욕실 청소

룸메이드는 객실 청소를 담당하는 직원으로 매일 일정 수의 객실을

욕실청소 순서는 벽면, 욕조, 변기,

청소하는데, 업장의 크기와 매출 규모에 따라 인원 구성이 달라진다.

세면대, 바닥 순서대로 진행하며

보통 방 청소, 욕실 청소, 베팅의 역할을 담당하는 3인이 기본 객실정비

더운물을 전체 면에 뿌려주고 마련된

인원이라 할 수 있다. 모텔의 영업방식에 따라 직원 수를 늘려 업무

세재를 사용해 수세미로 문지른다.

피로도를 낮추고 보다 청결한 객실 상태를 유지할 수 있도록 힘쓰는

단, 코팅 처리된 시설물이나 비데는

곳이 있는 반면, 직원 수를 줄여 인건비를 절감하는 곳도 있다.

스크레치 방지를 위해 부드러운 스펀지로 닦아낸다. 깨끗이 닦은 후 거울 등에 얼룩이 남지 않도록 잘

모텔은 청결성 유지를 통해 객실에서 투숙객이 편안하고 안락한 시간을 보낼 수 있도록 노력해야 한다. 각 업장의 스타일에 따라 객실 청소

헹궈주고, 마른걸레로 물기가 없도록 닦아준다. 끝으로 화장지, 샴푸,

방법을 매뉴얼로 만들어 놓는 것이 좋으며, 크게 7단계로 나눌 수 있다.

린스 등 욕실용품 부족분을 채워준다.

1단계 ▶ 객실점검

5단계 ▶ 집기 및 가구 정리정돈

고객이 퇴숙하여 객실 청소가 필요할 때 객실정비팀은 문을 열고

방과 욕실의 청소가 어느 정도 마무리 되어질 때, 객실 내 집기 및 가구

들어가 객실 정비용 마스터키를 꼽고 프런트에 현재 해당 객실이 청소

정리정돈을 실시한다. 청소가 아무리 깔끔하게 되었다 해도 티슈에

준비중임을 알린다. 방에 들어가면 가장 먼저 창문을 열어 환기를 시킨

화장지가 엉망으로 꼽혀있거나 테이블, 의자 등이 올바르게 정리정돈

후 전반적인 객실 이용 상태를 살피고 가구, 리넨, 비품 등을 점검한다.

되어 있지 않으면 투숙객으로 하여금 좋지 않은 인상을 심어줄 수 있으니 유의한다.

2단계 ▶ 침대 정리(베팅) 패드, 시트, 이불커버, 배게커버, 쿠션 커버, 러너띠 등 베팅(침대 꾸미기)

6단계 ▶ 객실 청소 완료 점검

을 하고 사용한 리넨류를 수거한다. 특히 시트는 고객의 사용유무를

객실 청소가 완료되면 미비된 사항이 없는지 점검을 실시하고 투숙객을

불문하고 깨끗한 것도 반드시 교체해 리넨 청결을 유지할 수 있도록

맞을 준비에 들어간다. 방, 욕실 바닥에 머리카락을 떨어져 있지 않은지,

한다.

객실 냄새는 나쁘지 않은지, 침대 정리와 집기, 가구 등은 올바르게 정리정돈 되었는지 살핀다. 이때 고장난 시설이나 특이사항이 발견되면 즉각 프런트에 보고하여 수리가 이루어지도록 한다.

7단계 ▶ 습득물 확인 점검 룸메이드가 객실 정비를 할 때 습득물이 발견되면 프런트에 신고하고 전달한다. 담당자는 보관 리스트를 작성하고 해당 창고나 금고에 따로 보관하며 고객의 연락을 기다린다. 간혹 고객의 분실물 접수와 습득물이 일치하지 않아 마찰이 일어나기도 하는데, 책임자는 주기적인 인력관리를 통해 직원들을 교육하도록 한다. 10 모텔업&야놀자

밀린 월세 미납이자 제가 내야 하나요? 2월 1일부터 모텔 임대업을 시작했습니다. 그런데 일부 객실 천정에서 악취와 물이 떨어져 객실을 판매할 수 없는 상황입니다. 작년에 리모델링을 했는데, 공사가 제대로 이루어지지 않아 설비에 문제가 생겨 물이 샌다고 합니다. 견적은 객실당 50만원이 나왔고, 현재 10개 객실이 문제가 있는 상황입니다. 방 2개는 전에 있던 임차인 때부터 알고 있었던 터라 계약 당시 수리해 주기로 약속을 하였지만, 제가 들어와서는 객실이 10개로 늘었습니다. 건물주는 돈이 없어서 못해준다는 식으로 나오다가, 저랑 반반 부담하자고 합니다. 왜 반반 부담을 하냐고 따지자, 싫으면 나가라고 하네요. 계약서 상에는 50만원 이상의 시설 수리 부분은 건물주가 수리해 주기로 명시되어 있습니다. 저는 임차인이어서 월세를 밀릴 때 30%의 이자를 주기로 계약했습니다. 제가 궁금한 건 건물주가 하자보수를 해주지 않으니 저도 월세를 내지 않을 생각입니다. 주인이 하자보수를 이행하지 않아서 월세를 내지 않는다면, 월세 미납 시 이자 30%를 나중에 제가 부담해야 하는지요?

법률가

건물주는 자신이 임대준 건물의 하자에 대한 보수의무가 있습니다. 위와 같은 하자로 인해 의뢰인이 영업에 지장을 받고 있으므로 건물주의 하자보수 또는 그로 인한 손해배상의무와 의뢰인의 차임지급의무(월세)는

법률가

위 사안에 대하여 민법 제623조에 따라 ‘임대차계약에 있어서 임대인은 임대차 목적물을 계약 존속 중 그 사용ㆍ수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무(이하 ‘임대인의 수선의무'라 한다)를 부담해야 한다고 봅니다.

대가관계에 있는 동시이행의무로 보입니다. 즉, 건물주가 위 하자보수

대법원의 판례를 보면(대법원 2010. 4. 29. 선고 2009다96984 판결),

등을 해주지 않는다면 월세를 내지 않아도 채무불이행이라 보기

목적물에 파손 또는 장해가 생긴 경우 그것이 임차인이 별 비용을 들이지

어려우며 이자 30%를 내지 않아도 됩니다. 다만, 위와 같은 주장을

아니하고도 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것이어서 임차인의

하려면 우선 구두상으로 하는 것은 부족하고 내용증명 우편방식으로

사용ㆍ수익을 방해할 정도의 것이 아니라면 임대인은 수선의무를

건물주에게 위 건물의 하자 보수 또는 그로 인한 손해배상을 청구하는

부담하지 않지만, 그것을 수선하지 아니하면 임차인이 계약에 의하여

내용의 서면을 작성해서 보내시길 바랍니다. 그래야 나중에 혹시 법적

정하여진 목적에 따라 사용ㆍ수익할 수 없는 상태로 될 정도의 것이라면,

소송 절차로 들어갈 때 중요한 증거자료로 남게 됩니다. 그 서류 내용에

임대인은 그 수선의무를 부담한다 할 것이고, 이는 자신에게 귀책사유가

위 하자보수 등을 해주지 않으면 이와 동시관계에 있는 월세지급의무도

있는 임대차 목적물의 훼손의 경우에는 물론 자신에게 귀책사유가 없는

하지 않겠다고 주장하시길 바랍니다.

훼손의 경우에도 마찬가지다’라고 판시하고 있습니다. 의뢰인은 사정을 들어볼 때 임대인이 하자보수 의무를 다하지 않아 월세를 미지급할 경우

법률가

건물 임대차계약의 경우, 민법상 임대인은 목적물을

사전에 약속한 미납이자를 내야 하는지가 문제가 될 것입니다. 앞서

임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용 및 수익에

대법원이 말한 바를 위 사안에 적용해 본다면 임대차계약에 있어서

필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다. 또한,

임대인은 건물을 사용하고 거기서 수익을 얻게 해야 할 의무가 있고,

계약서상으로도 50만원 이상의 시설 수리 부분은

임차인은 차임지급의무가 있는 상호관계에 있다고 봅니다. 즉, 건물주가

건물주가 수리해 주기로 명시되어 있다고 했으니 위 사안의 경우

하자보수이행 의무를 다하지 않아 임차인이 전혀 영업을 할 수 없어

임대인이 하자보수의무를 부담해야 할 것으로 보입니다. 다만, 임차인은

수익을 내지 못한다면 의뢰인은 차임 전부의 지급을 거절할 수 있습니다.

임대인에게 약정한 차임을 지급할 의무를 부담하게 되는 바, 임대인의

그러나 임차인이 전혀 영업을 하지 못하는 상황이 아닌 일부분적으로

하자보수의무 불이행 시 차임의 지급을 미루기로 한다는 특약이 없는

지장이 있는 상태라면 그 지장의 한도 내에서 차임 지급을 거절할 수

한 일반적으로 하자보수의무와 차임지급의무는 동시이행의 관계에

있을 뿐 전부의 지급을 거절할 수 없다고 봅니다. 본 사안에 있어서

있다고 보기 힘드므로 임대인의 하자보수의무 이행여부에 관계없이

의뢰인은 사용이 불가능한 객실의 비율에 의한 차임의 지급을 거절하는

차임지급이 지체될 경우 그에 대한 약정 지연손해금(이자)을 지급해야

것이 가능하다 할 것이나, 전체 월세의 지급을 거절하는 것은 불가하다

할 의무가 발생합니다. 다만, 임대인의 하자보수의무 불이행으로 인한

할 것입니다. 다만, 나머지 객실로 임차의 목적을 달성할 수 없다면

손해배상청구는 가능할 것으로 생각합니다. 결론적으로 건물주가

임대차계약을 해지하고 손해배상청구를 하는 것이 가능할 것입니다.

하자보수의무를 이행하지 않아서 차임 즉 월세를 내지 않는다면, 약정된 월세 미납 시 지연손해금 30%를 의뢰인이 부담하게 됩니다. 12 모텔업&야놀자

이자를 내지 않아도 된다

1 VS 2 월세 이자를 내야한다

호텔, 모텔, 리조트, 펜션, 숙박업소 침구의 ‘절대강자’

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Designer Sim 인테리어 이야기

‘인테리어 디자이너 심재은의 디자인 이야기’ 그 세번째 낙엽송 이야기! 나뭇결이 돋보이는 내추럴 인테리어를 연출해보자

낙엽송은 건축 내외장의 마감재 및 가구재로 많이 쓰이고, 나뭇결의 모양이 아름다워 외부로 노출되는 곳에 많이 이용된다. 합판을 만들 때 특유의 무늬를 더욱 돋보이게 하기위해 보통 엠보(브러싱)가공을 하는데, 이 점이 다른 목재와 확실히 대비되는 특징이다. 낙엽송은 무절, 반 무절, 작은 옹이, 큰 옹이, 빠진 옹이 이렇게 5가지 무늬가 다양한 패턴을 만들어 내는데, 낙엽송을 소재로 시공을하면 이런 결의 모양을 이용하여 자연스럽고 편안한 느낌에서부터 우아하고 고급스러운 느낌까지 다양한 분위기를 연출할 수 있다. 낙엽송 목재를 사용한 공간은 추가적인 장식을 가미하지 않더라도 충분한 인테리어 효과를 낼 수 있다. 직선형태로 시원하게 배열되는 목재의 방향성과 무늬가 만들어내는 형태가 조화롭고, 적당히 돋보이는 결의 톤이 은은하면서 따뜻하게 공간을 채워준다. 야놀자의 프랜차이즈 브랜드 호텔 야자의 객실에서도 세면대, PC테이블, 협탁 등 많은 가구가 낙엽송을 이용해 제작되었는데, 이는 낙엽송이 가지고있는 미적 아름다움뿐 아니라 내구성과 견고함을 잘 활용한 예이다.

낙엽송이란? 정식명칭은 일본잎갈나무(학명 Larix kaempferi)이며, 일본이 원산지인 대한민국에 가장 많이 재식되어 있는 낙엽성 침엽교목이다. 높이 30~40m, 지름 2.5m 정도이고, 나무껍질은 암갈색이다. 물속에서의 내구성이 강하여 방풍·방설수로 많이 쓰이며, 목재는 침목·건축·펄프 등의 원료로 많이 쓰인다. 글 : Yanolja 호텔 프랜차이즈 인테리어팀 심재은 14 모텔업&야놀자

프랜차이즈 스토리 월 매출 6천 만원 정도의 서울 신림 휴모텔, 여러 투자자들이 보기에 평범하기만 했던 한 모텔이 프랜차이즈 야자를 만난 후 이렇게 달라졌다.

Before &

After 휴'에서

YaJa로 탄생! 프랜차이즈 리노베이션이 곧 이노베이션이다 모텔의 리모델링은 적게는 수억에서 많게는 수십억원까지 큰 예산이 들어가기 때문에 쉽게 결정할 수 있는 일이 아니다. 자칫하면 투자금대비 수익이 현저히 떨어지는 참담한 결과를 가져올 수도 있어 많은 업주들은 리모델링에 부담감을 느끼고 있다. 하지만 모텔업계의 경쟁은 날이 갈수록 점점 치열해지고, 고객들의 눈높이는 높아져만 가기에 시설에대한 투자는 어느덧 필수가 되어버렸다. 이러한 이유로 모텔업계는 위험성이 동반되는 독자적인 리모델링에서 전문적인 관리가 보장된 프랜차이즈 리모델링으로 눈을 돌리고 있다. 9개월 남짓의 시간동안 벌써 17번째 가맹이 이루어진 (주)야놀자의 프랜차이즈 Hotel YaJa는 이러한 관심을 증명한다. 모텔 리모델링은 매출을 움직임과 동시에 건물의 가치까지도 결정짓는다. 숙박업계의 오랜 노하우를 담아 시작된 Hotel YaJa의 첫번째 오픈점인 신림 YaJa는 이런 가치상승의 모범적인 사례를 보여준다. 야놀자가 직접 인테리어를 시공하였고, 총 공사비 12억5천3백만원, 연면적 1,877,72㎡에 객실 47개의 이 모텔을 최고의 디자인으로 풀리모델링 하는데에는 100일 정도가 소요되었다. 오픈 전부터 야놀자닷컴의 전폭적인 마케팅이 이루어졌고, 오픈 후엔 고객들의 큰 호응을 얻으며 연일 꾸준한 매출 향상을 이루고 있다. “프랜차이즈 리노베이션(리모델링)이 곧 이노베이션(혁신)”이다. Hotel YaJa의 성공적인 결과들은 결코 우연이 아니다. 시공에서 마케팅까지 이어지는 철저하게 준비된 프로세스가 만들어낸 결과들이 어느덧 11호점의 오픈까지 이어졌다. 모텔 리모델링은 Hotel YaJa를 통해 그 흐름이 바뀌어가고있다.

16 모텔업&야놀자

객실 / 로비용

욕실 / 화장실용

왜 사장님은 힘펠을 만나야 하는가? 이제 인위적인 탈취제와 방향제에 작별을 고하고자 합니다. 악취와 습기, 먼지를 없애주는 힘펠을 만났으니까요. 모텔 냄새와의 전쟁선언!

요즘은 무소음이 대세, 소음에서 탈출하라

모텔은 냄새와의 전쟁에서 벗어날 수 없다. 밀폐된 객실 공간의

힘펠의 최대 장점은 무소음 환풍기라는 점이다. 투숙객으로부터

특성상 아무리 환기를 잘한다고 해도 객실에 베인 담배냄새,

냄새 다음으로 많은 컴플레인을 받는 게 바로 객실소음이다. 최근

음식냄새 또는 욕실의 하수구 냄새는 어쩔 도리가 없다. 이러한

객실에 무소음 냉장고가 각광받고 있는데, 이어 환풍기도 그

악취는 투숙객과 모텔업주를 동시에 괴롭히게 된다. 고객은

대열에 동참했다. 심지어 무소음으로 작동되기 때문에 작동되고

컴플레인을 걸어 객실 변경 또는 환불을 요구하고, 이에 업주는

있는지 고장 난 것은 아닌지 오해할 때도 있다. 그만큼 조용하고

은근히 스트레스를 받게 되는 것, 과연 해결책은 없을까?

강하다는 것이 힘펠의 장점이다.

환풍기로 탈취, 습기, 먼지제거까지?

환풍기로 객실을 디자인하다

환기를 위해 365일 창문을 열어가며 장사를할 수는 없다. 하지만

힘펠은 기존의 환기 팬과 조명을 합친 “제로크 LED”를 선보이며

힘펠 환풍기라면 고민 해결! 힘펠 환풍기는 악취를 바로 제거하고

모텔업계에 폭발적인 납품 실적을 이어가고 있다. ‘제로크 LED’는

습기와 먼지까지 잡아준다. 또한, 고기밀 역류방지 댐퍼로

환풍기 하나로 뛰어난 객실 인테리어를 꾸밀 수 있고, 반영구적

배기구의 역류를 방지하여 객실 내의 쾌적한 환경을 유지해 준다.

수명과 90% 절전 고효율을 자랑한다.

(주) 힘펠 경기도 화성시 안녕동 183-1

TEL. 1899-0991 FAX. 031-424-0993

객실 점검 내용 1. 고객에게 서비스로 제공하는 로비의 팝콘 양이 부족하다. 2. 객실 내 인테리어 조명 갓이 파손 후 방치되어 있다. 3. 냉장고 안에 규정된 음료의 개수가 부족하다. 4. 객실 편의용품 관리 상태 중 화장품과 빗의 종류가 부족하다. 5. 환풍기가 한눈에 봐도 먼지가 수북하다. 6. 창문과 창틀이 먼지가 많고, 창틀에 맺힌 물이 흘러내릴 정도로 많다. 7. 키보드 자판 사이에 먼지와 오물이 껴 있어 불결하다. 8. 욕실 내 시설물 관리 중 양변기 덮개가 없다.

객실점검

119

객실점검은 객실의 청소상태를 점검하거나,

고장난 기기를 관리 또는 문제 있는 시설을 보수하는 업무이다. 객실 점검자는 객실 내의 점검 포인트를 찾아 해결할 수 있는 능력을 길러야 한다. 즉, 객실점검의 맥을 잡아야 한다.

Today's Check List • 사소한 것 하나부터 고객을 배려하자. 서비스로 고객에게 제공 되는 로비 먹거리는 수시로 체크하고, 작은 인테리어 소품이나 조명시설 관리를 소홀히 하지 말아야 한다. • 획일화된 서비스 제공을 위해 냉장고 안 음료 상태와 객실 편의 용품 관리 상태를 체크하자. 항상 모든 객실이 동일하게 세팅되 어 있어야 한다. • 환풍기 커버는 주기적으로 물에 씻어내는 작업이 필수다. 또 한, 무심코 지나치기 쉬운 창문이나 창틀이 지저분해지지 않도 록 관리해야 한다. • 객실 내 PC는 인터넷 속도나 관리도 중요하지만 모든 것은 겉모 습부터 시작된다. 주기적으로 키보드 먼지를 제거하자. 욕실 내 시설물 중 하자 보수 부분은 바로 점검하도록 한다.

18 모텔업&야놀자

 24

경북 지역

71위 → 47위

경산 빈

순위상승 업체

공간 활용과 디자인적 감각이 돋보이는 객실을 보유하고 있다. 하늘이 보이는 객실은 특히 인기가 좋다. 경산 빈은 2012년 2월 야놀자 제휴를 맺은 이후

한달 동안 급상승한 인기의 비결은 무엇일까?

날로 인기가 상승하고 있다. 주소: 경북 경산시 대평동 438-2

 18

41위 → 23위

경주 쇼

야놀자 광고영역

다양한 테마룸을 보유하고 있어

베스트존

커플부터 비즈니스 고객까지 이용층이

모텔 이벤트

다양하다. 이벤트룸은 다양한 색상의

마일리지 적립

인테리어와 함께 파티용품이 비치되어 있어 젊은 층에 인기가 좋다.

 17

주소: 경북 경주시 노서동 160-11 20위 →3위

경주 에스엘(SL)

복층구조의 넓은 파티룸을 보유하고

야놀자 광고영역

있어 경주를 찾는 관광객에게도 인기가

베스트존

높다. 전 객실에는 최고급 비품을 비치해 고급스러운 모텔 이미지를 더욱 강조하고 있다. 주소: 경북 경주시 충효동 2961

경북 지역 순위 상승

Top10 야놀자 광고영역 베스트존

모텔 이벤트 1~3월 파티룸 특별가 행사

20 모텔업&야놀자

※집계 : 2012.02.16~2012.03.15 (야놀자닷컴 MOTIS 클릭 수)

순위

모텔명

지역

순위 변동 내역

총 클릭 수

➊

경산 빈

경북 경산시

71위->47위 (+24)

733

➋

경주 쇼

경북 경주시

41위->23위 (+18)

1,317

➌

경주 에스엘(SL)

경북 경주시

20위->3위 (+17)

3,200

➍

경주 타임

경북 경주시

50위->40위 (+10)

1,391

➎

경주 휴

경북 경주시

38위->29위 (+9)

1,808

➏

경산 티파니

경북 경산시

24위->16위 (+8)

1,859

➐

경주 스카이

경북 경주시

43위->39위 (+4)

1,487

➑

경주 천지

경북 경주시

67위->65위 (+2)

998

➒

경주 자라(ZARA)

경북 경주시

15위->14위 (+1)

2,895

➓

문경 올레

경북 문경시

98위->97위 (+1)

318

나이테디자인 생산품목 천연무늬목 / 하이그로시 호마이카 / 인테리어가구

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➊

가 까 운

곳 · · ·

➍

하늘공원

➎

노란 개나리의 첫인사로 시작해 철쭉과 벚꽃도 고개를 내미는 계절, 봄이 왔다.

➋

➌

가 장

햇살이 좋은 봄날에 굳이 멀리 나가지 않더라도 도심속의 모텔에서 하늘공원의 ① 신촌 제이드 _ 서울 서대문구 창천동 29-49 ② 서초 유원메이트 _ 서울 서초구 서초동 1589-4 ③ 춘천 스토리 _ 강원 춘천시 삼천동 180-10

정취를 즐길 수 있다. 옥상의 빈 공간에 꽃과 나무를 심고, 작은 테이블과 조명을 설치하면 특별한 하늘공원을 만들 수 있다. 꼭 살아있는 나무나 화초를 심지 않아도

④ 화곡 닉스 _ 서울 강서구 화곡동 938-5

된다. 조화나 인조나무를 설치하면 위치 변경 및 관리가 편리하다. 파란 하늘과

⑤ 의왕 보보스 _ 경기 의왕시 내손동 734-4

봄바람이 부는 하늘공원은 일상 속의 스트레스를 해소시켜 주는 특별 아이템이다.

22 모텔업&야놀자

우리 업소 매출을 올려줄 비장의 무기를 소개합니다.

3 24 모텔업&야놀자

스팀사우나 이동이 쉽고 최고급 아크릴을 사용해 제작되었다. 스팀기능과 샤워를 할 수 있으며 인공지능으로 증기가 뿜어져 나온다. 오존 소독, 멸균기능,

화장실 청소·혈흔 제거 락스와 산성세제를 섞어 쓰면 독가스가 발생해 매우 위험하다. 청소 전용세제 샤크린은 화장실 청소에서부터 세탁까지 가능한 제품이다. 물에

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어메니티 [amenity] 기분에 맞음,쾌적함. 호텔 객실에 준비된 스킨,로션이나 샴푸 등 소모품을 부르는 말

Standard 수원역 센트로 강렬한 색상이 가장 먼저 눈에 들어오는 객실은 일러스트 뮤럴벽지로 벽면과 천장을 채우고 있다. 대비가 강한 침구와 가구를 배치하고, 욕실에는 강렬한 빨간색 포인트 타일과 샤워기를 설치하여 활기있어 보인다. 특별한 시설 없이도 강한 컬러의 사용으로 지루하지 않은 객실을 운영하는 수원역 센트로의 스탠다드룸이다. 주소 : 경기 수원시 팔달구 매산로2가 27-80

26 모텔업&야놀자

모텔 서비스의 기본은 객실이다. 고객에게 객실이 만족스럽지 못하면 결국 모텔의 수준도 떨어지게 된다. 객실 중에서도 가장 기본적인 스탠다드룸을 살펴보면 그 모텔이 추구하는 시설의 컨셉과 서비스의 방향을 가늠할 수 있다.

Interior

Popular Room

Full House 포항 엠티라이프 풀하우스룸 높아져만 가는 소비자의 눈높이를 맞추기 위해서 모텔도 빠르게 변화를 시도하고 있다. 파티룸이 일반화 된 현재의 모텔시장에서 해외에서나 이용가능했던 복층룸은 이제 흔한 아이템이 되어 버린 듯 하다. 최근 차원이 다른 규모의 엠티라이프 풀하우스룸이 등장해 화제다. 하나의 객실이 무려 세개의 층으로 이뤄진 풀하우스룸은 1층 노래방과 휴식공간 2층 침실 3층 수영장과 취사시설까지 갖추고 있어 예약문의가 쇄도 중이다. 완공 전부터 입소문을 통해 일대에 널리 알려진 포항 엠티라이프는 풀하우스룸의 인기에 힘입어 성공적으로 매출을 향상시키고 있다. 주소 : 경북 포항시 북구 죽도동 47-6

30 모텔업&야놀자

논산 딸기  모던한 객실에 빨간 가구로 포인트를 주었다.

충남 논산시 부적면 외성리 475-5

청정딸기산업특구로 지정된

논산 딸기축제 최대의 생산량을 자랑하며, '06년에는 논산청정딸기산업특구로 지정되었다. 4월13일 ~ 4월15일

VS 특실 비교체험

온 마을이 딸기향기로 가득한

양평 딸기체험축제 딸기체험과 마을에서 준비한 농촌체험 프로그램을 함께 즐길 수 있다. 2월13일 ~ 5월31일

 양평 오투 경기 양평군 양서면 복포리 362-7

32 모텔업&야놀자

화려한 꽃무니 벽지와 이불 그리고 널찍한 욕조

계절이불,호텔식침구류일체,타올류,솜,객실까운,각종 침구류 직접생산업체

호텔 ・ 모텔 린넨 납품업체

프랜차이즈 호텔 납품

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정석재 팀장 H.P.

010-9472-1872 TEL.

1661-1873 FAX.

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업 체 : 성신여대 Yam

프랜차이즈 성공사례

성신여대 Yam

전면 리모델링! Yam 의 프랜차이즈 2호점 성신여대 Yam

객 실 : 20객실 기 간 : 2012년 3월 13일 ~ 2012년 3월 30일(약 17일) 컨설팅 적용분야 : 인테리어, 가구, 린넨, 비품, 가전, 위생기기 * 프랜차이즈만의 최고의 제품을 최저의 가격으로 납품완료 하였습니다.

▼ 공사전

▼ 공사후

프랜차이즈 얌모텔 신청 1644-8907 | 김석민 팀장 010-9992-4817 APRIL 2012 35

Interior

Theme

➊

➋

나이트룸

화려한 조명의 스테이지 위에서 신나는 음악에 몸을 맡기고 춤을 출 수 있는, 나이트 클럽. 나이트클럽의 분위기를 모텔에서 즐길 수 있을까? 특수 조명과 스탠딩 파이프 등 몇가지 요소를 따오는 것으로 객실을 나이트클럽으로 연출할 수 있다. 이미 많은 업체들이 인테리어 컨셉으로 시도하고 있는 나이트룸의 성공사례를 살펴보자.

➊ 청주 스팅

➌

객실 모서리에 스탠딩 파이프를 만들어 공간을 효율적으로 사용하였다. 청북 청주시 흥덕구 가경동 1020

➋ 화곡 초콜릿 블랙색상의 객실에는 조명을 많이 설치해 나이트클럽 같은 효과를 주었다. 서울 강서구 화곡동 902-8

➌ 파주 VOM 정열적인 레드색상 인테리어와 중앙의 스탠딩 파이프가 조화를 이룬다. 경기 파주시 탄현면 성동리 679-5

➍ 김해 애플 넓은 객실과 화려한 사이키 조명은 실제 나이트클럽을 연상하게 만든다. 경남 김해시 삼방동 173-3

➍

➎

➏

➎ 창원 아이스 심플한 객실에 사이키 조명과 스탠딩 파이프를 설치해 두가지 객실의 느낌이 난다. 경남 창원시 마산회원구 합성동 266-6

➏ 대구 Q 뮤럴벽지와 화려한 벽지로 포인트를 준 객실에 스탠딩 파이프를 매치시켰다. 대구 중구 수창동 20-3

36 모텔업&야놀자

Interior

Grand Opening

경주 아리에띠

38 모텔업&야놀자

천년 고도 경주의 품격에 걸맞은 신축모텔이 완공 되었다. 최근 이어져 오던 화려한 색상과 현란한 조명의 모텔들과 상반된, 감각적이고 절제된 인테리어의 시도는 고급스러움을 표한하기에 부족함이 없다. 브라운과 블랙 계열의 마감재를 사용하여 차분한 멋을 강조하였으며 특히, 복층으로 꾸며진 로얄스위트룸에서는 원목장식과 가죽으로 마감된 가구들이 어우러져 영화에서나 본듯한 호텔 스위트의 모습을 연출한다. 인테리어 뿐 아니라 전객실 3D TV & 우퍼 스피커와 최고급 스파 등 시설 투자에도 소홀히 하지 않아 많은 이의 이목이 집중되고 있다. 경북 경주시 노서동 178-33 APRIL 2012 39

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# 전북 남원시 A모텔

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■복합상가건물 모텔 보유, 건물자체를 리모델링

■지하 1층, 지상 6층, 객실 수 58개(평균 크기

지장 없기를 원함 ■희망 공사비용은 객실당

하면서 모텔을 고시텔로 용도변경 원함

15평) ■공사한지 10년 이상, 빨간 벽돌 옛날

5~6백만원, 공사 예정시기는 최대한 빠르게

■건물 외벽 리모델링, 현재 객실 수 28개를

건물 ■주 고객은 관광객과 가족, 금·토요일은

■TV와 에어컨 가전 등은 교체한 지 얼마 되지

35~38개로 늘리기 원함 ■객실 시공 후 가구와

숙박 만실 ■더블침대방 8개, 온돌 22개 보유,

않았음

옵션제품(에어컨, 세탁기) 견적 요망 ■세부적인

공사 시 시설개선자금 1억 6천 전북도에서 지원

견적과 평당 공사 금액 요청

가능 ■공사 예상금액은 4~5억, 예상시기는

 현재 모텔을 운영 중이고 고시텔로 용도 변경 시 견적을 문의한 업주, 1차 전화상담 완료

5월이나 장마 지난 후 ■창틀, 샤시, 가구, 욕실, 복도, 프런트, 외관(유리) 등 전체 리모델링  투자 금액 대비 공사 범위가 넓어 직접 현장

# 경기 파주 M모텔

실측을 통해 조율이 필요할 것으로 예상, 업주가

■객실 수 47개, 리모델링은 작년 12월에

원하는 객실 컨셉이 없고, 일반 유행을 타지

끝났지만 하자가 심각한 상태 ■기존 인테리어

않는 무난한 수준의 인테리어를 원해 지역 협력

업체와 마찰이 있어 새로운 업체 중개 희망

인테리어 업체 선정 후 중개 예정

■객실 반 정도 바닥에서 물이 올라옴, 천장에서 물이 새는 객실도 있음 ■보일러 실에도 물이 차, 보수가 긴급한 상태

# 경기 안양 B모텔 ■8층 건물, 47개 객실, 1층 주차장, 2층 다른

 급한 건으로 상담 당일 인테리어 협력업체

사업, 3층 장기투숙전용 ■4~8층 모텔 객실로

선정 후 방문 완료, 현 보수 작업 진행 중

이용, 5개 층 중 6, 7, 8층 공사 희망 ■한층

40 모텔업&야놀자

 2군데 정도 견적을 요청했지만, 한군데 먼저 중개 후 견적을 진행하고 순차적으로 이어짐을 안내, 현재 1차 인테리어 협력업체 중개 완료

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분석

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(주)야놀자 서울시 강남구 역삼동 624-14

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대 표 번 호 1644-1340 김유광 대리 010-4340-5340 장혁진 주임 010-2382-4 1 35

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▶ 보1억5천 / 월800

▶ 보2억 / 월600

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▶ 보4억 / 월800

▶ 객실 19개

▶ 객실 25개

▶ 객실 29개

▶ 객실 25개

▶ 객실 31개

▶ 객실 34개

▶ 매출 1,200만원

▶ 시설수리해줌

▶ 매출 2,700만원

▶ 매출 2,500만원

▶ 매출 3,700만원

▶ 매출 3,000만원

▶ 주인직영

▶ 리모델링완료

▶ 장부오픈

▶ 유흥먹자촌

▶ 장부오픈

임대

매매

▶ 보5억 / 월1,400

▶ 보7억 / 월 2,000

▶ 대126 / 건210

▶ 대102 / 건425

▶ 객실 36

▶ 객실 30

▶ 객실20, 융자5억가능

▶ 객실30, 융자5억가능 ▶ 객실38, 융자8억가능 ▶ 객실43,융자19억가능

▶ 매출 4,300만원

▶ 예상매출8천만원

▶ 매출 1,500만원

▶ 수리시 매출4천만원 ▶ 수리시 매출5천이상 ▶ 매출 3,500

▶ 유흥먹자상권

▶ 주인직영/수리해줌

▶ 현금 1억 3천

▶ 현금 2억

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매매 성신여대RE

매매 화곡동

매매 천안수리완료

● 단독건물

● 보 1억 / 230

● 보 1억5천 / 800

● 대지 91평

● 대지 75 / 건평 250 ● 대지 300평

● 보 4천 / 60

● 3층 / 객실 13개

● 6층 / 객실 38개

● 4층 / 객실 25개

● 객실 25개 / 6층

● 건평 750평

● 객실 13개

● 매출 1,200

● 매출 3,200

● 주차 12대

● 5층 객실 50개

● 월순수입 350

● 먹자상권

● 장부확인

● 수리시 매출 5천만

● 매출 2,800

● 매출 4,500

● 권리약간

● 주인직영

● 융 12억 / 현 10억

● 융 13억 / 현 5억

● 융 13억 / 현 7억

임대 계산동

임대 수유동

임대 역삼동

매매 화양동RE

부동산 교환

교환

● 보 2억5천 / 800

● 보 3억 / 600

● 보 10억 / 7,000만

● 대지 135평

● 모텔 펜션

● 개인사정

● 객실 33개

● 객실 30개

● 7층 / 객실 42개

● 건평 300평

● 토지 빌라

● 건강문제

● 매출 3,000

● 매출 2,500

● 매출 1억 5천

● 객실 30개

● 상가 업소

● 양도세 해결

● 3억 수리함

● 1억 수리함

● 월수입 3,000만

● 리모델링물건

● 모든부동산가능

● 현금+물건

● 주인직영

● 융자20억/현금6억

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대200 / 건540 객실 41 개 현임차-보 8억 /2,500만 매가50억/융26억

보10억

보8억

임 대

대181 / 건870 객실 39 개 월매출 8천만

대500 / 건500 객실 43 개 리모델링 물건

대340 건300 객실 29 개

매가42억/융25억

대120 / 건640 객실 42 개 월매출 8천만 역세권 매가40억/융31억

매가16억/융15억

매가11억/융5억

보6억

보5억

보4억

보2억

월6,000만

월2,500만

월1,500만

월1,000만

월900만

월300만

객실 100 개

객실 51 개

객실 42 개

객실 28 개

객실 21 개

유흥상권

리모델링 완료

역세권

유흥지역

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• 대 90평 / 건 320평

• 대 320평 / 500

• 서울, 수도권, 매매

• 대 304평 / 건 483평

• 대 378평 / 건 420평

• 대 170평 / 건 640평

• 5F / 룸 30 / 수리완료

• 룸 36 / EV유 / 직영중

• 매출 5천 - 1억5천

• B1~8F / 룸 40

• 무인텔 / 6F / 교환가

• 특A상권, 특급시설

• 삼성, LG 앞 / EV 유

• 최고시설, 상권

• 매가 35억 - 100억

• 매출 4,000만

• 룸35 + 살림방

• 1~6F / 룸48 / EV

• 월매출 2,000~3,000

• 매가 50억 / 융자 18억

• 수도권 최상모텔

• 매가 18억 / 융 8억

• 시설최상 AAA

• 매 5,000만

• 보 1.5억 / 700 임대중

• 매출 1억이상

• 다량 확보중

• 리모델링 완료

• 매가16억 / 융 9억

• 매가 28억

• 융 8억 / 현 2.5억 인수

• 대박물건

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• 임대 보3억 / 1천가

• 월매 3,500이상

• 융 16억 / 현 12억

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• 보 5억 / 1,200

• 보 4.5억/ 1,000만

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• 보 2억5천 / 500 / 9F

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• 룸35 / 무인텔(최신시설) • 룸 37 / EV / 수리완료

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● 보 10억 / 월6,330만 ● 융자 70억 (이자 3,200) ● 월세 3,130만원 남음 ● 시설최고 ● 현금 15억

● 융자 25억 (이자 1,146) ● 월 매출 8,500만원 ● 운영비 3,100만원 ● 월 순익 4,254만원 ● 현금 17억

● 시세보다 싼 모텔 ● 지가 상승지역 ● 융자 16억 (이자 733) ● 보 5억/ 1,500만 ● 현금 5억

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● 보 5억 / 월 1,800만 ● 융 18억(이자 954만) ● 대지 231평/건 400평 ● 전철역 앞 ● 현금 4억

● 객실 30개 ● 융12억(이자 550만) ● 1층 약국 보 5천/150 ● 2층 까페 보 2천/190 ● 현금 3억

● 보 4억 / 월 1,550만 ● 융13억(이자 595만) ● 대 300평/건 756평 ● 매월 955만원 남음 ● 현금 3억

● 보10억 / 월6,000만 ● 매출 1억 4천 ● 객실 52개 ● 리모델링 완료 ● 장부 확인 가능

● 보 1억 / 월 900만 ● 객실 33개 ● 주인 직영 ● 리모델링 완료 ● 월 매출 3,200만

● 보증금 3억 ● 주인직영 ● 객실 31개 ● 위치 시설 특급 ● 상권 좋음

서울 전철 ● 보 7억 / 월1,900만 ● 월 매출 7,000만 ● 객실 40개 ● 주인 직영 ● 리모델링 완료

영등포 ● 보 1억 / 월 270만 ● 주인직영 ● 객실 25개 ● 월 매출 1450만 ● 주차완비

시세이하 모텔 ● 보 2억 ● 월 1,000만 ● 객실 40개 ● 월 매출 4,000만 ● 리모델링 완료

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● 대지 132평 ● 룸 30 / 건물 427 ● 살림집 별도 ● 월매출 2,500만 ● 현금 1억5천만

서울 왕십리 ● 보 13억 ● 월 3,500 ● 룸 42 시설추가함 ● 현 매출 8천만 ● 2부 보장해줌

수원 구운동 ● 보 13억 ● 월 5,000 ● 룸 55 / 특급시설 ● 월매출1억4천(장부공개) ● 임대조건 조절가능

전국팔도 물건 오백만개 확보! 모텔 임대•매매 안팔리는 물건 연락주세요! 수단과 방법을 가리지 않고 팔아 드립니다. 52 모텔업&야놀자

APRIL 2012 53

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갤러리창 ▶ 기존 창에 덧붙이는 간편 시공방식 ▶ 시공시간 10분 내외의 빠른 설치 ▶ 영업중 설치 가능 ▶ 고품격 객실 인테리어 효과 ▶ 방음, 단열, 빛차단, 불연재 효과 1

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갤러리창

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(주)우빈창호

다양한 컬러

주소 인천시 부평구 구산동 산47 폴리텍대학 테크노파크 324호 HP 010-9097-8989

☎ 032) 529 -8982

아날로그 TV 송출 종료, 이제 정말 바꿀 때가 됐다.

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인테리어

구인구직

무료견적

커뮤니티

부동산

매거진

www.motelup.com 54 모텔업&야놀자

부산, 경남, 울산 모텔전문 임대

임대

◆ 보 7억 / 월1,700 ◆ 객실 40개 ◆ 매출 5,000예상 ◆ 대실 많은 곳

◆ 보4억 / 월1,000 ◆ 객실 32개 ◆ 시내 중심가 ◆ 매출 4,000예상

매매

◆ 대 73 / 건 375 ◆ 룸 29 ◆ 매출 3,000 예상 ◆ 융자 7억 ◆ 매매 13억

◆ 대 100 / 건 340 ◆ 룸 27개 ◆ 매출 5,500 예상 ◆ 융자 10억 ◆ 매매 28억

◆ 대 220 / 건 850 ◆ 룸 53개 ◆ 매출 1억 예상 ◆ 융자 43억 ◆ 매매 55억

임대 ◆ 보5억 /월1,500 ◆ 객실 32개 ◆ 매출 4,000예상 ◆ 숙박 많은 곳

조양모텔공인중개사 소장 황수근

051) 803-7777, 010-5166-7777 임대

◆ 보5억5천 / 1,300 ◆ 객실 30개 ◆ 매출 4,000예상 ◆ 숙박, 대실 많음

매매 ◆ 대 220 / 건 580 ◆ 룸 37개 ◆ 매출 1억 예상 ◆ 융자 32억 ◆ 매매 45억

시내 임대 ◆ 보6억 / 2,000 ◆ 객실 42개 ◆ 대실 많은 곳 ◆ 매출 5,000예상

모텔 지을 땅 ◆ 부산 부전동 ◆ 양산신도시 등 ◆ 모텔 신축부지 다량 확보

신축 매매

◆ 대지160 / 건600 ◆ 룸 37개 ◆ 매출 8,000 예상 ◆ 융자 24억 ◆ 매매 35억

◆ 대지 150 / 건 500 ◆ 룸 37개 ◆ 매출 1억 예상 ◆ 융자 26억 ◆ 매매 44억

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모텔업&야놀자 과월호

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숙박업 전문 격주간지 ‘모텔업엔 야놀자’의 과월호는 motelup.com에서 e-book으로 확인하실 수 있습니다. APRIL 2012 55

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