財經 香港浸會大學傳理學院新聞系學生刊物 2017-18 年度 . 第一期 . 三月號
中國名畫成另類投資 買家需審慎鑑定真偽
目錄 封面故事
個股投資
保險時代
中國名畫成另類投資 買家需審慎鑑定真偽
醫療股估值過高 服務加價成憂慮
保監局修訂新徵費 業界擔心影響投保意慾
市場發展
香港移動支付未普及 移動分帳APP推動難 2
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智慧城市
智能家居成出路 惟起始成本高
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商鋪經濟
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領展翻新「冬菇亭」惹爭議 人情味不敵商業化 16 tyfp.journalism.hkbu.edu.hk
財經新語
經歷過年初的小股災，受外圍政治 氣氛影響下，股票市場正處於崩緊 狀態。在股票與地產以外，名畫冒 起成為中國的另類投資之一，亦呈 現出民眾對生活質素的追求，亦推 動了智能家居的發展。 伴随人口老化伴隨而來的癥結為政 府的核心議題，居家安老，政府醫 療開支持續增加，卻造就醫療股上 市的浪潮。 生活物價持續高企，左有保險徵費， 右有小店敵不過大企業加租而倒 閉，菁菁學子即將踏入社會，未來 的棟樑要承擔多重的經濟壓力？ 新一屆的編採班子在此承諾會緊貼 各類財經議題，更會盡心為大家報 導市場概況。春回大地，祝各位新 一年有一番新氣象。 LAST ISSUE
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上期提及共享房屋居住模式在港冒起 tyfp.journalism.hkbu.edu.hk
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中國名畫成另類投資 買家需審慎鑑定真偽 記者：李嘉茹｜編輯：何唯一 中國藝術品投資已成為股票和物業以外的第三類投資，這種投 資近年均被看好，推動中國成為全球第三大的藝術品銷售市場， 但同時市場也面臨著仿製品的威脅。 當代中國名畫家齊白石的《山水十二屏》去年連佣金以 9.315 億元人民幣（約 11.25 億港元）成交，成為全球最昂貴的中國 藝術品。
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中國當代畫作受收藏家歡迎（李嘉茹攝）
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投資畫作 可分散資產組合風險 藝術品的價格走勢不受股票或債 券等傳統金融市場的直接影響， 普遍相對穩定。然而，一畫廊的 周佳表示，收藏畫作基本要求人 們對畫有一定的興趣，知識及鑑 賞能力，不能單以投資角度出發， 因為畫作的價值受太多因素影 響，不能完全套用金融市場上的 法則。 投資有價值畫作的回報有一定保 證，但所需的入場費不菲，周指 出收藏家至少需備有十萬計的資 金；投資新興畫作門檻較低，但 面對未知的藝術價值，回報需時 可能較長，風險亦相對較大。 「投資畫作比投資股票有趣，但 亦表示畫作的潛在價值並非主要 考慮。」有十多年藝術品收藏及 投資的 Cathy Lam 說。
當代畫作 領先中國藝術市場 中國經濟迅速增長帶動了藝術品 市場的發展，Cathy 發現近年市 場上出現一批中國富豪收藏家，
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隨著教育及經濟發展，人們對生 活水平要求提高，國內高淨值人 士近年活躍於藝術品收藏，特別 是近現代書畫作。 根據中國文物藝術品拍賣市場的 統計數據顯示，中國現代書畫作 的成交額穩佔中國市場四成，其 次是佔了兩成的瓷玉市場，可見 具東方色彩的當代畫備受重視， 如華裔法國畫家趙無極及內地水 墨畫家張大千的作品。Cathy 說： 「收藏者大多按自己偏愛畫風及 時期而選擇畫作。」 過往的名畫投資主要集中在歐美 地區，西方藝術品為投資主流， 但近年中國在全球藝術品市場佔 有 率 由 2008 年 的 7.7% 上 升 至 2016 年的 38%，增長近 5 倍。周 稱中國市場剛剛起步，中國擁有 龐大買家支持，發展空間大。
中國藝術品投資發展潛力大 從 全 球 藝 術 市 場 權 威 Artprice 2016 年 市 場 報 告 可 見， 在 全 球 銀行實施負利率的情況下，當代 藝 術 市 場 在 17 年 內 年 營 業 額 增 長 1490 ％， 平 均 升 值 空 間 達 到 36％。中國市場以多達 91,400 筆
的交易量領先第一，而總交易額 為 48 億美元（約 373 億港元）， 佔 2016 年 全 球 拍 賣 交 易 總 額 124.5 億 美 金（ 約 968 億 港 元 ） 的 38.6%。
惟贗品問題監管不足 阻礙發展 在畫作藝術中，「仿畫」從古至 今是很多收藏家的推崇，而大師 仿大師的「仿畫」更具有投資潛 力，當中唐寅仿李唐《山水立軸》 最為矚目，其成交價達 17.25 億 元人民幣（約 21.4 億港元）。 可 是， 若 非 大 師 級 臨 摹 的「 仿 畫」，則是贋品。中國市場上充 斥着以假亂真的贗品，企圖魚目 混珠以出售圖利。在中國各地的 拍賣行曾出現買家因擔憂作品真 假的違約行為，Cathy 說：「只 能靠收藏家的眼光及鑑賞能力。」 她續指這方面的問題難以規管， 收藏家需靠大拍賣行的專家把 關，而贗品無疑打擊投資者對中 國藝術品市場的信心。
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一畫廊獨家代理的著名藝術家作品，包括吳冠中、龎均、沈漢武等人（李嘉茹攝）
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香港移動支付未普及 移動分帳 APP 推動難
記者：湯凱盈｜編輯：丁奕銘
香港政府近年推行了多項扶持新型創業公司的項目， 但初創企業的發展仍然步履艱辛。香港科技 大學學生馬燁創辦了 AA pay 分賬應用程式（APP），她表示香港本地企業對初創科技金融公司 的信任度低，阻礙了公司的業務發展。
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初創公司難改港人消費習慣 從 2017 年開始，移動支付逐漸打 入香港市場。馬燁認為，香港人 習慣了用現金或信用卡付賬，要 他們轉到用移動支付需經一個教 育的過程，而這個過程要一定成 本，要大規模的公司才可實現的， 因為初創公司沒有足夠資金應 付。「AApay 與其它移動支付公 司不存在一個絕對的競爭關係， 因為只有他們接受了移動支付， AApay 才能更好地打入市場。」 她說道。 香港樹仁大學經濟學教授李綺雯 表 示，AApay 為 小 型 的 初 創 公 司，與其它大型移動支付公司客
戶群不一樣，不存在一個正面的 競爭關係。另外，她還認為香港 人的特性是，在別人先試驗過後， 發現是安全可靠的，自己再嘗試， 所以會對初創金融科技公司帶來 一個困難。 AApay 團隊指 AApay 每打通一 個商家，他們就幫其它移動支付 公司如 Apple Pay, visa，支付寶 和微信支付開通多了一個商戶。
聚合支付 一站式解決收銀問題 對於商家而言，AApay 是一個能 聚合各種移動支付方式的平台， 減少中小型商家一些不必要的成
本開支。用戶在使用八達通，信 用 卡，Apply Pay， 甚 至 是 內 地 的支付寶和微信支付等過程中， 商家會有額外開支。如機器的購 買或租賃費用，後期的維護費， 以及各種支付方式不統一的結算 週期所導致需要另外聘請一名會 計師來核對帳目。 住在大圍的學生林小姐表示，自 己經常會跟不同地方的朋友一起 出門吃飯，有本地的，內地的甚 至是外國的朋友，並且大家一起 吃飯也習慣用 AA 制付款。當使 用 AApay 的 時 候， 掃 完 二 維 碼 後便可以立即選擇他們喜歡的移 動支付方式進行付款，雖然她的 外國朋友沒有本地的移動支付帳
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戶， 但 也 可 以 透 過 AApay 使 用 Visa 進行支付。
香港初創 金融科技公司仍艱辛
馬燁表示，「對於消費者而言， 他們可以在 AApay 上進行不同 的移動支付方式來進行 AA 分帳； 而對於商家來說，AApay 能減少 商家開通各種支付方式產生的繁 瑣 成 本， 因 為 AApay 為 他 們 提 供各種移動支付方式統一的結算 週期和手續費，而且他們收到錢 的時候是直接從銀行帳戶中拿到 錢的。」
馬燁認為，內地政府一開始不會 給創業者太多的限制，後來再規 範化管理。與香港比較，內地的 創業氛圍較為開放。「以共用單 車為例，內地共用單車開始時僅 在學校使用，投入量僅有幾百輛， 然而很快共用單車的應用就遍佈 了整個市區，最終佔領了內地市 場。而相比之下，香港政府一開 始則會嚴謹地先考慮清楚各項事 宜，如何規範行業發展，然而很 多創業者無法承擔這其中的時間 成本。」
她還說道，AApay 本身有一個商 家的系統，這個系統可以收款、 查看每一筆交易的歷史紀錄，以 及查閱每天的總收入和到帳的情 況， 除 此 之 外 AApay 還 提 供 一 個可視化的圖表，讓商家可以看 到哪個時期收入較多或較少。
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除了時間成本外，初創企業很難 得到傳統的大型公司的合作，馬 燁表示，「在與一些大銀行或者 大企業合作的時候，他們對初創 金融科技公司的合作考慮尤為謹 慎，這給我們的整個業務發展帶 來阻力。」
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醫療股估值高 服務加價成憂慮 記者：江子｜編輯：邱紫薇 今年初，獲多位富豪入股的明星醫療股希瑪眼科（3309）備受關注，醫療行業亦因此成為大眾焦 點。然而，香港人口老化問題日趨嚴重，醫療技術發展、政府改革及增加透明度的呼籲，亦是現 今醫療行業面臨的挑戰。
市場資金充裕 股價估值偏高 由本港著名眼科醫生林順潮創辦 的希瑪眼科擁有亮眼的基礎投資 者，包括騰訊（0700）主席馬化 騰、思捷環球（0330）創辦人邢 李㷧、以及郭炳聯和盛智文等商 界名人，據悉公開招股部分錄得 1,500 多 倍 超 額 認 購， 以 招 股 價 2.9 元計，集資淨額約 5.21 億元。 是次希瑪名人入股的光環效應， 令其股價急升，自掛牌以來連漲 四日，期間漲幅最多高達 5.86 倍。 香港樹仁大學經濟及金融學系高 級講師楊偉文表示，現時市場資 金充足，容易接受正面消息，導 致現時市場充斥著股票估值偏高
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氣氛，希瑪眼科受明星效應帶動 及以權威形象包裝，令投資者對 其升值潛力信心大增。 在希瑪眼科急升刺激下，其它香 港上市的醫療股，例如，永勝醫 療 (01612)，現代牙科 (03600)， 聯 合 醫 務 (00722) 和 愛 康 醫 療 (01789)， 一 月 份 均 上 升 超 過 20 至 70％。 民眾證券董事總經理郭思治相信 該行業未來的發展潛力高，但對 港股高估值的現狀亦表示擔憂。 他說，「香港市場對醫療服務需 求高，而眼科診屬於專科醫療， 有別於一般醫療服務，未來發展 空間大。」然而他擔心大部分股 票估值過高，使投資者產生投機
心態而非真正投資，因此醫療行 業投資或存隱患。希瑪眼科升幅 二月底稍微回落，股價報收 11.54 元仍較招股價高出三倍。
醫療需求增加 行業備受追捧 香 港 食 物 及 衛 生 局 於 2015 年 7 月公佈的《醫院管理局檢討督導 委員會報告》指出，人口老化和 醫療服務需求增加是未來本港公 營醫療系統的主要挑戰，預計 65 歲 或 以 上 人 士 佔 比 將 由 2014 年 的 15％增至 2031 年的 26％，且 會進一步增達 2041 年的 30％。 而且隨老年人口數量逐步增多， 加上長者對醫療服務的需求遠高 於其他年齡層，本港還需於 2021
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年 和 2031 年 分 別 增 加 2,300 和 8,800 張 病 床。 郭 認 為 醫 療 行 業 有固定需求，「不論經濟好壞， 生病時都必須看醫生；加上現在 眼科醫療科技躍進，令眼疾患者 有機會恢復視力，將有更多人需 要眼科醫療服務。」而醫療板塊 一般屬穩健投資，未來增長穩定， 所以他預測：「醫療市場的高需 求將帶動醫療股一直吃香，往後 仍會受追捧。」
醫療企業上市存風險 或推高醫療收費 但楊偉文表示，香港人口老化問 題加重並不代表醫療股值得投 資，如醫療需求得不到滿足，市 民將會迫使政府投放更多資源於 公共醫療系統，而私人醫療系統 會面對更大競爭。第六屆立法會 秘書處 2016 年 10 月發佈的《數 據透視——香港的醫療開支》研 究數據表明，在過去十年間，公 共醫療開支平均每年增加 6.8％，
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由於近年公立醫院不勝負荷，私 營醫療服務需求增加，私人醫療 開 支 年 均 增 長 則 達 8.8%。 楊 認 為，醫療公司上市後，需要爭取 股東利益最大化，加上醫療開支 逐年增加，若該企業無法維持足 夠市場競爭力，有機會進一步推 高醫療收費。
面臨激烈競爭 投資者需密切留意淨利潤 他續指，新股上市往往會令集資 成本降低，進而籌到更多資金， 有助於擴充公司規模，但投資時 亦需考慮企業派息是否理想和穩 定。「 面 對 公 立 醫 院、 私 立 醫 院如仁安及浸信會醫院等競爭對 手，希瑪有機會以『優惠價』的 拆賬形式與其他名醫合作，導致 醫院所得利潤可能比醫生低，變 相令公司整體回報減少。」
本服務行業，購置優質醫療器材 和聘用大量專業人士必不可少。 根據香港貿發局經貿研究資料顯 示，現代科技在醫療保健器材業 發揮重要作用，許多創新成果， 例如顯微及遙控手術、基因診斷 法、人體組織工程改造器官等， 為一些頑疾難症提供解決方案， 令醫療界對相關的新型器材需求 增加。智能科技為醫療企業帶來 新的機會，卻又暗藏挑戰。若企 業無法壟斷市場，醫療定價受限， 企業利潤相對較低，股東未必能 從中獲利，亦是投資隱患之一。 楊偉文提醒投資者不能只看重醫 生的名氣，也需要思考「醫生賺 錢是否等於股東賺錢」。很多投 資者選擇相信市場信息，而忽略 當中利益衝突，畢竟有時企業經 營獲利，未必等於高回報投資， 因此他呼籲投資者考慮醫療行業 股票時仍須謹慎。
另外，他亦指出醫療行業屬高成
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智能家居成出路 惟起始成本高 記者：史冰筠｜編輯：張嘉儀 智能家居近年發展蓬勃，能大大提升香港人的生活質素。雖然香港智能家居發展因成本以及技術 問題，而落後於中國以及其它歐美地區，但是其發展潛力高。此外，港家電企業需要轉型，發展 高增值產品。要守住市場份額，智能家電是其中一條出路。
智能家居前景廣 高增值產品成出路
香港屋宇設備工程學系教授肖賦 認為，現時很多房地產發展商會 把智能家居作為特色，加入新樓 香港生活節奏快，能夠遠程操控 盤的銷售裡，所以這些新樓盤都 冷氣機、洗衣機、調節燈光亮度 可 以 作 為 拓 展 智 能 家 居 的 新 市 等，能夠有效配合港人生活模式。 場。 領高智能科技公司陳縣柱經理對 未來的發展表示樂觀。他指，香 港發展智能家居的潛力很大，人 口密集程度高，家庭空間較小， 工作生活急促，是智能家居創新 公司可以考慮發展的方向。香港 的智能家居市場於辦公室和住宅 方面都有很大發展空間。
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去年 12 月政府公布「智慧城市」 藍圖，內容提及，智能家居近年 發展蓬勃，提高香港人的生活質 素，未來進步空間極大。香港貿 發局亦指，家電企業須轉型發展 高增值產品，方可穩住市場份額， 智能家電是其中一條出路。
陳經理透露公司每月平均有十多 宗生意，大多是獨立住宅住戶， 也有商業樓宇用家。每年有三至 四成盈利，其中百分之五至十用 於跟進研發和人員培訓。
系統價格下滑 受眾增多迎挑戰 肖賦教授指智能家居概念雖漸為 大眾接受，潛在市場卻一直乏力。 他指，智能家居發展有三個要素， 分別是合理的價格、良好的用戶 體驗和售後服務，要實現不同品 牌產品能在同一平台上運行。
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Grande Elevant 智能家居裝置不占室內空間卻極大便利生活。（史冰筠攝）
香港智能家居發展的最大挑戰在 於其建設成本高。陳經理指，家 居內的設備傢俱，燈光和顏色需 要互相配合，才能最大程度達到 智慧生活的目標，所以準備一整 套智能家居硬及軟件的價格還是 相對較高。 陳經理表示，以前的智能家居系 統，每套售一百萬港幣，現在一 套 500 呎 單 位 的 智 能 家 居 系 統 售價由三萬至十多萬不等，價格 下 跌 使 客 路 大 大 擴 寬。 另 外， Elevant Grade 公司智能家居市 場部經理 Madison Choi 表示， 其控制軟件在過千呎的別墅價格 為五至六萬港幣不等。 未來智能家居發展要具備技術、 多功能和個性化。技術的更新較
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快和售後服務不穩定，也是一些 香港居民對使用智能家居有保留 的原因。另外設備終端、感應裝 置和移動控制器，與流動應用程 式環環相扣。要得到技術支持製 作智能家居控制中心軟件，這樣 的軟件可以使各種品牌第三方的 家居聯繫到同一平台上，降低了 成本的同時，亦增強了用戶的靈 活性。
智能家電新出路 中國成龍頭 根據政府統計處的數字，2015 年 電器設備製品的出口八億七千萬 元， 2016 年 下 降 到 七 億 四 千 萬 元。隨著全球經濟放緩，去年首 三季，香港家用電器出口額表現 不佳，出口額僅錄得三億五千萬，
較前年同期下跌百分之三十五。 香港貿發局的文件指出，家電企 業須轉型發展高增值產品，才可 穩住市場份額，智能家電是其中 出路。 德國市場研究機構 Statista 表示 中國內地市場前景佳，年增長率 預計約為百分之六十，未來數年 總 值 將 達 一 百 三 十 四 億 美 元。 內 地 有 關 數 據 亦 顯 示，2014 至 2016 年中國智能家居市場規模連 續三年超過兩成的增長，到今年 將達到近一千四百億元人民幣。 而現時香港家居智能化的比例據 估計只有約百分之一，暫時落後 於歐美地區之餘，相對中國內地 的發展也較慢，未來有很大進步 空間。
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保監局修訂新徵費 業界擔心影響投保意慾 記者：謝卓榮 編輯：郭沅頤
保險業監管局（保監局）已於 1 月 1 日起，向投保人收取第 一階段保費徵費，人壽保單初 步的徵費上限為 40 元。 保險 業界人士指出，由於徵費初期 負擔不大，消費者尚未有表示 不滿。但保監局早前亦提高保 險公司徵費，而業界正在考慮 會否將徵費轉嫁給消費者。 保監局按《保險業條例》今年 開始向全港投保人收取保費徵 費，分四階段實施。除了獲法 例豁免的保單（包括再保險、 海運、空運及貨運業務保單） 外，不論新舊保單也要繳付有 關費用。 初期的徵費率為每保單年度保 費的 0.04%，並循序漸進調整 至 0.1%。 換 言 之， 大 部 分 有 購買香港保險的客戶，都必須 為額外支付費用。
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有保險業界批評 措施將降低投保意欲
費者所承擔的額外徵費可能會影 響到投保的意慾。
香港保險中介行業協會 2014 年曾 發出意見書，批評保險徵費令保 險業營運成本上升，恐怕會窒礙 部份市民的投保意欲，亦令香港 失去國際市場競爭力。AIA 保險 公司高級經理羅小姐指，保監局 現時財政獨立於政府，保監局的 人數比起以前多一倍，成本會上 升，故徵收費用作為長遠經營開 支。
個人徵費尚輕 家庭徵費有負擔
英國保誠區域總監執行理財策劃 師何志強認為，最初步徵收 0.04% 的額外收費是過多。他指出現時 每個客戶不只是擁有一份保險， 以 他 其 中 一 個 顧 客 為 例： 普 通 一 家 四 口 已 經 有 接 近 20 份 的 保 單。意味著這個家戶人一共要多 付 800 元，並不一個小的數目。 另外，他指出保監局早前亦向保 險公司徵費名為保單持有人保障 計劃 (PPS)，徵費水平將由 0.07% 提高至上限 1%。若然徵費影響到 盈利數字，不排除會將費用轉嫁 給消費者以減輕公司的負擔，消
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反觀，AIA 高級經理羅小姐表示， 有部分旗下的投保人士曾查詢保 險徵費的資訊，但是投保人士未 有對徵費的金額表示不滿，認為 40 元的金額沒有太大影響。 本文記者訪問了 2 名已購入保險 的客戶，在新徵費下他們需要在 2018 年開始繳付額外保費。 23 歲的陳日東先生購買了人壽保 險，保費每月 1500 元，徵收的稅 項 為 1,500 x12 x 0.04% = $72。 他表示目前已投身職場雖然薪金 不高，但 $72 尚可以負擔得來。
額尚少，但加上子女的保單，徵 費數目就變得很大。 潘太指出廣 告內容只提及徵費會帶來多一重 保障，但實質的保障仍然不清楚。
擬提高保險代理人發牌門檻 業界憂人才流失 除了保險徵費，保監會過去曾草 擬將保險代理人的門檻提高至最 少擁有大學學位的。AIA 高級經 理羅小姐表示，若將門檻提高， 固然能夠提升保險經紀人的質素 亦是一個知識上的肯定，可是保 險業界就會損失這一班本來具備 入職條件或有經驗的人才例如生 意人等。
保監局徵費目的和保障
保監局的正式文件指出，它的長 遠目標是由徵費收入支付其約七 成 開 支， 餘 下 三 成 由 各 項 收 費 家庭主婦李麗明女士持有危疾保 支付，讓保監局的財政獨立於政 險，每月供 1,300 元，徵收的稅 府。保監局所提供的保障包括實 項為 1,300 x 12 x 0.04% = $62.4。 施法定保險中介人發牌制度、設 她表示不明白為什麼需要向保險 立風險為本資本制度以及保單持 徵費，雖然對她個人所徵收的金 有人保障計劃、提高從業員的專 業標準為保單持有人提供更全面 保障。
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領展翻新「冬菇亭」惹爭議 人情味不敵商業化 記者：蔡穎霖｜編輯：王嘉琛 位於沙田禾輋街市，已開業 36 年的大排檔「陳根記」由於遲遲未獲領展 (0823) 續約，出現結業 危機。近年領展不斷翻新轄下多個熟食檔，且每兩年加一次租金令許多老店相繼結業，有議員表 示，領展做法未能顧及屋邨居民所需，希望其在作商業決定的同時，也能保障市民利益。 會導致市民生活壓力增大。他指 出，「除了不斷加租，領展更將 收回的鋪位招標，競標者包括不 領展在其網頁稱，「活化熟食檔」 同的大財團，若原來東主想投標 是公司資產提升策略的一部分， 成功，就需出更高的價錢。以前 藉此提升租戶的經營環境，並為 邨民用 20 元至 30 元左右便能安 居民提供更好的餐飲選擇，目前 頓一餐，經過活化後，現在最便 已有多個「冬菇亭」在進行或已 宜都要 40 元以上，升幅達五成。」 完成優化，包括大埔富善邨及粉 記者曾就「活化熟食檔」的成效 嶺祥華邨。 及影響向領展查詢，但公司沒有 直接回應問題。 大埔區區議員任啟邦認為領展的 行為相等於暗中「抬價」，最後 領展早前表示於 2017 年拆售 17
領展收回鋪位招標 暗中「抬價」
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個商場，共套現 230 億元。實際 淨收益約為 74 億元，將用於新投 資及一般企業用途， 包括減少集 團借貸比率及回購基金單位等。
沙中線利好投資 沿線商鋪價值大增 據領展截至去年 9 月底止中期 業績顯示，街市或熟食檔位為公 司帶來 4.5 億元收益，同比增加 2.5%，檔位租用率達 91%，續租 租金上調 12.8%。沙田居民黃先 生質疑，領展大幅度加租是為了
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配合鐵路通車翻新。「領展大幅 度加租迫走老店，同時可以回收 鋪位。在沙中線通車以前，它（領 展）可以趁機裝修商場，提高商 場定位。」 美聯旺鋪董事盧展豪表示，受沙 中線發展的利好因素帶動，沙田 及沿線地區，如黃埔及土瓜灣的 前景造好。按美聯（工商鋪）網 站，沙田一個 6,391 平方呎鋪位 於 2014 年 以 8 萬 元 租 出， 並 於 2017 年以 16 萬元續租，增幅高 達一倍。 盧 展 豪 透 露， 因 觀 塘 線 延 線 通 車，黃埔區的租金早前已有一輪 升幅。隨著現有租約屆滿，盧預 測 該 區 未 來 租 金 升 幅 達 20% 至 30%，而位於土瓜灣的物業投資 價值較高，物業售價及租金會按 基建發展進度多次上升。
大埔區議員任啟邦認為領展現行的社會責任項目並不能真正有效幫助市民。 （蔡穎霖攝）
領展活化街市 未盡社會責任 任啟邦認為送舊迎新本為合理之 事，但領展現行的項目不能有效 幫助市民，以富善邨為例，「街 市經活化後，有一半的地方變成 冒 險 樂 園， 領 展 若 是 租 給 連 鎖 超級市場，起碼還是市民日常所 需。」 粉嶺居民黃先生對當區冬菇亭被 清拆表示可惜，表示現時領展拆 掉重建附近商場，不但導致當區 缺乏餐飲選擇，更把旗下商場變 得一色一樣，「過多連鎖店令區 內物價上升，領展只顧商業利益， 漠視市民真正需要」。
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美聯旺鋪董事盧展豪表示，受沙中線發展帶動，沿線地區前景造好。 （蔡穎霖攝）
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註冊報紙一二四三號 2018 年三月號 督印人 李月蓮 顧問 梁淑芬 總編輯 李心怡 副總編輯（紙媒）陳彥彰 鍾梓儀 翁梓欣 副總編輯（網絡）李睿哲 財經版統籌 郭沅頤 美術設計 蔡穎霖 鄒璇 公關及宣傳 李嘉茹 邱紫薇 圖片 劉沛林 編輯 張嘉儀 郭沅頤 鄒璇 李詠詩 邱紫薇 何唯一 劉沛林 王嘉琛 張心怡 黃詩婷 丁奕銘 記者 李嘉茹 湯凱盈 蔡穎霖 潘嘉耀 江子 陳華 謝卓榮 鄧梓英 丁奕銘 史冰筠 楊德佳 出版及承印 香港浸會大學新聞系 出版及承印地址 九龍塘香港浸會大學 電話 3411 7461 傳真 3411 5079 網址 http://sanpoyan.journalism.hkbu.edu.hk 社交網站 https://goo.gl/Z8mGpP
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