財經 香港浸會大學傳理學院新聞系學生刊物 2017-18 年度 . 第二期 . 五月號
影子銀行難控制 成中國經濟隱憂
目錄 封面故事
金融市場
商鋪經濟
影子銀行難控制 成中國經濟隱憂
綠色金融潛力大 可持續發展呼聲高
「死場」以食店轉型增人流 零售店主嘆生意無好轉 16
個股投資
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智慧城市
內地遊戲直播平台紛紛上市 電競推動線上消費 料首選港交所 帶動新經濟 8 2
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房屋政策
「樓換樓」重建合作社 安置問題有待商榷 tyfp.journalism.hkbu.edu.hk
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財經新語
內地融資需求膨脹，催生影子銀 行及遊戲直播平台上市熱潮。 同時，本地電競業乘勢冒起，帶 動線上消費；「死場」則以食店 吸引人流，盼重燃實體消費。 另一邊廂，回應可持續發展的呼 聲，港府力推綠色金融，民間倡 重建合作社以解決房屋供應短缺 問題。 暑 假 將 至， 八 月 份 編 採 班 子 回 歸，新血加入，再為各位報導財 經新動態。
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上期提及中國名畫成另類投資 tyfp.journalism.hkbu.edu.hk
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影子銀行難控制 成中國經濟隱憂 記者：李嘉茹｜編輯：邱紫薇 國際清算銀行最新季度評估報告顯示，中國内地的債務規模和 償債負擔已進入紅色區域。目前，雖然內地銀行業向房地產放 貸的速度明顯減緩，但仍未能抑壓債市融資增長。中國銀監會 主席郭樹清在今年兩會時亦表示，將重點整治中國影子銀行及 信託問題，從而控制金額及風險龐大的貸款。
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中國内地的債務規模和償債負擔已進入紅色區域。（李嘉茹攝）
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銀行理財產品風險難預測 投資者需審慎
風險一旦爆發，將對中國經濟產 生致命影響。
中國內地的影子銀行主要集中於 商業銀行的表外資產（理財產品 和委托貸款）及非銀行類金融機 構（如信托公司）等領域。由於 內地融資方式監管甚嚴，因此催 生了這些「地下交易」的非正規 投資及貸款渠道。然而，國際貨 幣基金組織在去年警告，內地地 方信貸過度擴張，尤其是影子銀 行問題，將給中國金融市場帶來 風險。更有分析稱，中國銀行業
曾任職對沖基金經理的投資分析 員 Chris Lai 指，中國商業銀行積 極參與影子銀行業務令整個行業 風險大增，因為這種投資不存在 保證利潤。銀行透過信託公司， 大多是其附屬公司或子公司，為 其委託人確定貸款對象、用途、 金額、期限及利率等並代為發放 貸款，甚至包裝為理財產品。他 續指，「雖然這只會反映在銀行 的資產負債表外融資以降低公司
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債務與資本比率，但銀行為減低 違約風險並維持其較高信用評 級，仍會先拿出一大筆錢墊底。」 當中，部分理財產品屬於非保本 浮動收益型產品，利潤高，但委 託人及投資者需同時要面對借貸 人 沒 有 能 力 償 還 的 違 約 風 險。 Chris 表示近年銀行推出的理財產 品日漸繁多，當中最大目的是多 賺一筆錢並發放更多貸款。
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中國需控制影子銀行增長 惟難找平衡點 從事銷售業的李梓雋先生曾通過 銀行購買迷你債券，他表示，當 時被合約顯示的高回報所吸引， 年息可高達 5.5 厘，此外合約還 稱「與香港 7 間藍籌股公司的信 貸表現相關聯，如港鐵（0066）、 中電（0002）等」。但雷曼兄弟 倒閉後，他的金錢亦一去不返。 像李先生這樣的買家還有不少， Chris 說：「很多人購買這些理財 產品，但根本不清楚自己實質上 投資了甚麼。」 一般銀行的核心資本和附屬資本 有公開規定，以維持資本市場穩 定，降低銀行系統信用風險和市 場風險。另外，透過風險加權計 算，將資本與計算所得風險掛鉤， 以評估銀行資本應具有的適當規 模。Chris 表示：「該會計準則有 一定用處，但仍難衡量其表外資 產。」 若從佔有率角度來看，現時美國 佔全球影子銀行的 31%，中國只
佔 16%，僅為美國的一半水平， 但 Chris 解釋道，為汲取 2008 年 金融海潚的教訓，美國正推出不 少調控措施，不斷縮小其影子銀 行的規模，但中國影子銀行的發 展卻背道而馳，規模越擴越大。 根據國際清算銀行的調查顯示， 中國的債務目前約佔國內生產總 值（GDP） 的 259%， 超 過 新 興 市場國家的平均值 190%；估計到 2022 年，中國的整體債務將進一 步 攀 升 至 GDP 的 327%。Chris 指，整個經濟金融界都十分關注 內地影子銀行，甚至認為這將為 中國經濟帶來危機。 Chris 表示，中國要監管影子銀行 不難，但在政策收緊的情況下， 中小企會因難以借錢而倒閉，繼 而甚至影響到大企業。「這種骨 牌效應會令中國經濟猶如氣球一 樣一戳就破。」他說，「可如果 置之不理，其中的一環斷了，也 會出現同樣後果。」他強調道， 最難的其實是政府要找到平衡 點。
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內地遊戲直播平台紛紛上市 料首選港交所 記者：湯凱盈｜編輯：張心怡 近幾年直播行業在內地迅速崛起，大量公司紛紛加入競爭，而最具變現能力的遊戲直播平台突圍 而出，其中鬥魚和虎牙佔據第一梯隊位置，而兩公司均透露將於今年分別赴港美上市。
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內地加大行業監管力度 遊戲直播平台紛紛上市 中國互聯網語音及視頻平台「歡 聚時代」（YY）計劃分拆旗下電 子競技視頻平台「虎牙直播」在 美國上市。另外，據路透旗下 IFR Asia 報導，騰訊參股的遊戲直播 平台「鬥魚」，也計劃今年於港 進行首次公開募股。 對於遊戲平台接踵而來的上 市 計 劃， 國 際 資 產 管 理 公 司 Skybound Capital 高 級 分 析 員 譚開表示，虎牙的母公司 YY 已於 2012 年上市，並且在一年內股價 升了超過一倍，虎牙的上市更有 利於母公司的股價表現，遊戲直 播平台前仆後繼地上市，表明股 東認為投資者對這個行業的未來
有很大的想像空間。 在直播行業蓬勃發展的同時，內 地加大了對直播內容的監管力 度，譚續指，雖然內地的監管逐 趨嚴謹，但這種規管對業內的大 公司是好事。 「當他們履行了這些條例之後， 大玩家可以生存下來，反而是一 些小的網絡直播平台，在條例執 行後會損失一部分客戶，所以生 存空間小了。當清理了一些小型 玩家後，大玩家就可以繼續生存 下去，所以內地的監管長期來說， 對於它們未必是一件壞事。」他 說。 中信證券首席運營官陳先生則指 出，隨著越來越多的遊戲直播平
台的上市，公司的估值會有所降 低。「就像 2006 年到 2010 年期 間，很多中國的太陽能企業到美 國上市，投資者認為這類企業隨 著上市數量的增加漸漸變得不具 競爭力，因此企業的估值也逐漸 降低。」他說道。
內地將推 CDR 吸新經濟公司回流 證監會副主席閻慶民在全國政協 會 議 閉 幕 會 時 表 示， 將 很 快 推 出 中 國 預 托 證 券（CDR: China Depository Receipt），CDR 是解決兩地法律及監管的有效措 施，有利於已在中國內地以外的 上市企業回 A 股上市。 近期多家中資科網企業騰訊、阿
譚開認為，遊戲直播近幾年蓬勃發展跟文化和社會發展有關，特別是在內地三四線城市，人們娛樂相對較少，打遊戲對他們來說是一 種較為實惠的消遣活動。
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新交所降低門檻吸引新經濟公司，當中包括取消 5 億新加坡元（相當於 26.6 億港元）的最低市值限制。另外，在新方案中更包括放 寬日落條款，即公司上市後一段時間股份特權將自動失效。
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里 巴 巴 和 京 東 相 繼 表 示， 會 考 慮 以 CDR（China Depository Receipt: 中 國 預 托 證 券 ） 的 形 式回歸 A 股。對於遊戲直播平台 是否有可能會以這種方式 A 股上 市，陳表示，其實很多公司在鋪 路來香港上市的時候，已經同步 在做 CDR，可能是同時做，也有 可能是上市後做。 譚 則 指， 首 批 以 CDR 回 歸 A 股 的公司應該是各個行業的領頭 羊，BAJT（百度，阿里巴巴，京 東，騰訊）中市值最小的京東也 有六百多億美金，他認為遊戲直 播市值還沒有足夠大到可以短時 間內以 CDR 回歸 A 股。
港交所具優勢吸引 內地遊戲直播平台來港上市 繼港交所於去年年底公布允許 「同股不同權」在主板上市後， 新加坡交易所加入爭取「獨角獸」
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上市的混戰，擬放寬限制吸引公 司到新加坡上市。港交所亦加快 腳步，縮短諮詢時間在一個月內。 陳認為兩個交易所之間存在一定 競爭性，但他相信即便新交所門 檻的降低，直播平台仍會選擇香 港上市。另外，譚認為滬港通和 深港通是港交所一個很大的優 勢，促進了港交所成交量的增加， 「對於上市公司來說，成交量是 一個很重要的因素，若沒有成交 量，上市公司就變成了仙股，或 者 背 殼 股， 是 港 交 所 不 想 看 到 的。」 他續指，「映客」已向港交所提 出上市申請，內地直播平台不大 可能會由於新交所的低門檻而選 擇新交所，直播平台為內地的公 司，內地投資者會相對熟悉很多， 香港和外國投資者沒有在內地生 活過就不太認識這些公司。
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綠色金融潛力大 可持續發展呼聲高 記者：丁奕銘 編輯：鄒璇 隨著全球變暖、環境污染等問 題嚴重，環保企業逐漸增加， 傳統企業也通過綠色融資的方 式著眼於環境保護項目的籌建 和營運，綠色與可持續經濟隨 之興起。 「綠色金融」指金融部門把環 境保護作為一項基本政策，在 金融經營活動中注重對生態環 境的保護以及環境污染的治 理，通過對社會經濟資源的引 導，促進社會的可持續發展。
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環保業務需求增長 公司業績符合預期 光 大 綠 色 環 保（01257） 於 本 月 公布全年業績，淨利潤達 9.54 億 港元，同比增長 52%，主要源於 公司生物質板塊，危廢處理板塊 收入提升。光大綠色環保主席王 天義先生表示公司業務與國家政 策緊密相連，他表示看好未來環 保業務的發展，指「公司現在的 發展十分契合國家的政策，國家 環境保護的需求仍然龐大，預計 業務未來仍有提升。」 新 天 綠 色 能 源（00956） 於 近 日 亦 發 表 全 年 業 績， 淨 利 潤 達 9.4 億人民幣，同比增長 73.4%，董 事長曹欣表示環保行業整體環境 發展較為穩健，預計公司明年可 以繼續受惠於行業整體環境及國 家保護環境使用可持續再生能源 的政策。
除了新興的主營業務為環保產業 的公司，傳統企業也開始通過環 境保護進行融資。 太古集團於今 年一月成功申請到總額五億美元 的綠色債券融資年息率 3.5%，將 將於 2028 年到期。 香港浸會大學財務及決策係教授 梁慕琪表示，十年期美元債券年 息率大概在 2.8%，太古集團此次 發債多出的息率源於公司的違約 風險，但由於只高出十年期美元 債券 0.7%，預計公司有能力承擔 此次債券融資。
政府推動綠色金融 市場人士指發展緩慢
色工務項目提供資金。 陳茂波指香港品質保證局已於今 年二月推出綠色金融認證計劃， 為有意發行綠色債券的企業提供 第三方認證服務。政府會設立綠 色金融認證計劃的成本。 雖然綠色債券受到政府推崇，滙 豐控股行政總裁歐智華認為綠色 金融回報較低，發展速度受影響， 他於今年 1 月 15 日舉行的亞洲金 融論壇上表示綠色債券市場發展 緩慢，發行人認為綠色債券的發 行成本相對較高，而投資者傾向 追求更高回報的投資工具。這也 成為綠色金融發展遲緩的原因。
香港財政司司長陳茂波在 2018 － 2019 的財政預算案中提出建議推 出借款上限為 1,000 億元的綠色 債券發行計劃，集資所得將撥入 基本工程儲備基金，為政府的綠
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電競推動線上消費帶動新經濟 記者：史冰筠｜編輯：鄒璇 近年，電子競技行業在世界各地發展蓬勃。本港在今年財政預算案，也宣布向數碼港撥款 1 億元 以發展電子競技，有專家認為電競將為本港帶來新經濟，線上消費亦是電競發展的必然趨勢。
積極發展電競行業 線上消費有助放大優勢 智慧城市聯盟金融科技委員會主 席陳家豪認為，線上消費逐變成 新的消費模式，有助放大香港電 競行業發展優勢，令香港成為國 際電競新賽場。他表示：「線上 購物的即時性高，價格亦較低。 電競比賽講求線上團隊合作，隊 友甚至來自不同國家，若是香港 玩家需要出門去 7-11 才能買裝備 就會浪費其他隊友的時間，不利 於團抵合作，故線上消費變得更 普遍。」線上消費就是消費者通 過遊戲商自己的網站，直接購買 商品和服務。他續指，香港的遊
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戲商業不能僅僅停留在簡單的買 賣，又言：「（消費者的）參與 度好重要」，參與度主要是遊戲 的衍生產品的消費。電競的衍生 消費包括遊戲內商品的優惠券、 電競展、電競比賽觀賽券等等。 「 很 多 網 上 零 售 平 台， 例 如， Sony，當客人線上消費時，通常 會贈送點數卡或電競比賽的入場 票。」一起打機的隊友在線上消 費才有機會一起去看現場電競比 賽，刺激新一輪的消費。
本港積極發展電競賽場 將帶來新商機
Stadium 的電競會所作為國際性 比賽場地，會所總面積約 1 萬平 方呎，場內設高速電腦、大型屏 幕及高清直播系統。 鐘培生指，發展電競產業可為香 港帶來新商機。他認為：「不少 本地賽事都可以吸引到一些大型 及具品牌的贊助商，當中很多都 是商業之間的交易。」他續指： 「電競的核心商業價值是帶動用 家消費，如果這些本地賽事可以 從消費者中取得不俗的收入，這 個行業才會更有發展前景。」
香港電競總會已投資 500 萬元， 於 D2 Place 內設立名為 Versus
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香港電競尚在初步發展，政府撥款資助有利於帶動新商機。
香港電競尚在初步發展 望政府資助留住打機人才 電競 10 幾年前在歐美等發達地區 就已成為運動項目，而且有體系 完整的聯賽。亞洲地區中韓國和 日本都有利用網絡優勢建立起完 善的隊員訓練體制。中國內地早 在 2004 年已舉辦了中國電子競技 運動會，國家體育總局更將電競 正式列為官方認可的體育項目。 然而，香港電競行業近幾年才逐 漸興起。電競遊戲公司香港電競 HKESports 首席執行官鐘培生指 出，進駐電競行業的門檻非常之 高，因為具有高關注度的賽事都 屬於遊戲公司官方，單單由“電 競”很難帶出商業收益，他建議 電競和本土文化跨界合作。另外 他指出香港電競人才流失的問
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題，因為收入不及內地及美國， 香港許多 A 級選手外流，他建議 政府為這些選手提供資助，吸引 優秀人才留在本港發展。
盼香港電競隊能參加亞運 鐘培生認為政府若為電競行業訂 立正確的發展方向，相信能有一 定成績，指：「一億港幣若用在 正確的方向，是完全可以推進香 港電競發展。」並透露香港電競 HKEsports 的 資 金 投 放 在 電 競 戰 隊，媒體宣傳，遊戲教學 app 三 方面。 陳家豪亦言：「香港並未將電競 歸為體育競技，政府現交給數碼 港統籌經濟，但方向尚未明確。 亞洲奧林匹克理事會將電競列為 2022 年的杭州亞運會比賽項目， 希望到時香港隊能參與其中。」
玩家傾向線上消費 影響小商販 過往，港人多會選擇在深水埗、 旺 角 信 和 中 心 等 小 商 鋪， 購 買 PS4，Xbox 等遊戲光碟。然而， 這些小商舖在線上消費的競爭中 逐漸失去優勢。現年 20 歲的男玩 家 Ricky 表示在線上消費的優勢 就是方便，不用出門購買。另外 在線上的遊戲平台常有優惠，所 以他更喜歡在網上消費遊戲相關 的商品。 香港良好的零售業環境或讓有些 人認為網上購物平台的發展不重 要，但陳家豪認為若希望推動社 會電子遊戲氛圍，線上消費是必 行之路，現時，Sony，PS4 等線 上遊戲商店已開通支付寶平台更 方便消費者。
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「死場」以食店轉型增人流 零售店主嘆生意無好轉 記者：蔡穎霖 編輯：鄧梓英 葵涌廣場及旺角中心近年成功以加入食店轉型，吸引不少年青一代到訪令「死場」成功復活，但 亦有場內零售店鋪店主表示，場內加入食肆對生意造成負面影響。 近年空置率高及人流偏低的商場，被稱為「死場」，即死寂商場。面對復活死場的難題，商鋪投 資平台盛滙行政總裁李根興博士指出，曾經有投資者一口氣於尖沙咀一死場租用 28 個鋪位經營 零食雜貨食店，以打造「零食王國」作噱頭吸引人流；亦有人嚐試將死場全層租給小型百貨公司， 但奈何最終也因無法刺激人流而關閉。
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場內引入食肆 助「死場」復活 李根興指出，實體商場正受網購 模式沖擊，要令「死場」復活有 三大要素。第一，場內設有食肆， 提供消費者舒適的用餐體驗。其 次，場內設有知名品牌分店。最 後，商場位於鐵路沿線，令消費 者容易到達。他指除了加入食店 以外，葵涌廣場及旺角中心鄰近 港鐵站，具有地理位置優勢。兩 者均符合以上條件，因此成功轉 型復活。 此 外， 瑞 銀 集 團（UBS） 於 今 年 一月發表關於中國與亞太地區的 購物路徑研究報告，指出有 46% 的香港受訪者認同，有更多餐飲 選擇於購物中心有助促進其線下 購物行為；同時 49% 新加坡受訪 者及 56% 台灣受訪者也有相同看 法。瑞銀分析師梁裕昌亦補充， 「食肆要分散於不同樓層，不能 集中一起，才可以吸引人流；而 葵涌廣場正正做到這一點。」 旺角中心商場近年仿效葵涌廣場 引入食店，最終成功「翻身」吸 引人流。據蘋果日報於 2015 年指 出，旺角中心曾逾 20 個舖位無人 承租，空置率逾 5%。記者日前實 地觀察，場內的空置鋪位有所減 少，目測約十間。 除了引入食店有效吸引人流，外 在因素亦有正面作用。美聯旺舖 營 業 董 事 鮑 昌 華 表 示， 彌 敦 道 700 號商場預計於本年 6 月開幕， 外來競爭商場對帶動旺角中心人 流有正面作用。「當彌敦道 700
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號正式開幕後，消費者可先在該 商場選購大型品牌，再經連接旺 角中心天橋，選購小型品牌或進 行餐飲活動，有助增加旺角中心 的人流。」
空間承載力受壓 阻礙零售業務 儘管引入食店轉型的確有效帶動 人流，但對零售店鋪店主而言， 其好處難以看見，紛紛表示對生 意造成影響。葵涌廣場精品零售 店鋪店主李紫珊認為，以食肆作 賣點的確可以帶動人流，但同時 帶來負面影響，營業額因而減少 約兩至三成。她解釋：「以本店 為例，左右兩旁都是甜品和小食 店，在人流多的時候會阻塞店鋪 門口。」 這個現象不但於葵涌廣場出現， 旺角中心亦有相同情況。場內三 樓食品零售店鋪店主表示：「生 意仍然淡靜。儘管商場加入食店 轉型，但個人認為，其實場內食 店也不是好旺。」；而二樓飾物 零售店鋪店主指，業主曾以商場 人流增加為由要求加租。她透露 雖然租金加幅只對店鋪造成輕微 壓力，但事實上店舖的生意額並 沒有受惠於人流增加。鮑昌華則 預計旺角中心的鋪租升幅平穩在 5% 以內。 與此同時，顧客對於食肆分散的 設計亦有不同的意見。學生蕭先 生認為設計不太方便。「對於食 肆分散在各個樓層，我覺得很麻 煩，因為難以尋找到自己想要的
店鋪，最後隨便選一間罷了。某 程度上會影響個人消費素質。」 不過，學生李小姐卻認為食店四 散有好處。「在商場立場而言是 好事，把受歡迎的業務分散，可 藉此控制人流。同時，這也可以 吸引客人走遍整個商場，從而增 加客人的消費機會。」
業主取態成復活關鍵 劏場被收購機會微 李根興表示，即使加入食店有助 死場復活，但最重要的還是業主 的取態。他以位於尖沙咀的死場 為例：「我曾經跟首都廣場的業 主聯絡，可是他們不太齊心，目 標不一致。例如，有業主覺得應 仿照葵涌廣場引入食店轉型，但 亦有業主反對該做法。最後打算 著手轉型首都廣場的計劃告吹。」 同時，他亦舉出數個具復活潛力 的死場，包括荃灣荃立方商場、 深水埗深之都商場及大埔大日子 商場。 另外，李認為旺角中心及葵涌廣 場未來被大財團收購的機會較 微，原因是「劏場」的業權分散。 「劏場」，即指商埸內普遍鋪位 面積只有幾十方呎，而旺角中心 和葵涌廣場屬本港著名的劏場。 「尤其是葵涌廣場，業權分散使 大財團要費力去說服所有業主， 較難收購整個物業；相對地，由 於旺角中心部分鋪位由禹銘集團 持有，業權相對集中，大財團亦 較容易收購整個物業。」
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「樓換樓」重建合作社 安置問題有待商榷 記者：鄧梓英｜編輯：張嘉儀 中原測量師行今年二月向政府建議以「樓換樓」計劃，重建公務員合作社，以協助舒緩香港房屋 土地短缺問題。但有測量師指計劃程序繁複， 實行時會面對許多問題。另外，也有業主擔憂計劃 會損害其生活質素。
「樓換樓」計劃 建議政府承擔開發
建屋。若業主日後把單位岀售， 必須先向政府補回地價差額。
以興建公營房屋，而一些小型地 盤則可用以興建單棟居屋。
中原測量師行執行董事張競達表 示，「 重 建 公 務 員 合 作 社 並 非 新 的 議 題， 只 是 社 會 上 一 直 沒 有 實 質 的 方 案。」 根 據《 香 港 2030+》 規 劃， 由 2026 至 2046 年的 20 年期間總房屋需求為約 54 萬個單位，並推算至 2046 年 房屋土地短缺為 230 公頃。 張競達表示香港現時有約 238 個 公務員合作社，估計可釋放岀約 30 公頃的土地。合作社的出現早 於在 1950 至 80 年代，政府以特 惠價格（通常為地價的三分之一） 批岀土地供公務員以合作社形式
在「樓換樓」計劃中，業主首先 會搬岀合作社，並暫居在政府提 供的臨時住房。政府再把該塊用 地重建，務求用盡其地積比例。 當重建完成後，業主將回到原址 重新安置，並獲得同等面積的新 單位。另一方面，政府可把額外 的樓面以公屋或居屋形式岀售。 原業主搬回原址後仍需面對土地 轉讓的限制，在單位岀售前必須 透過補地價來取消土地轉讓限 制。中原測量師行高級經理吳庭 琛指部分公務員合作社是集體興 建的，變相可釋放岀大型的地皮
重建公務員合作社 釋放潛在供應
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吳庭琛認為合作社位於市區優質 地段，例如近期港島東熱賣的香 島項目，其前身亦是公務員合作 社。張競達則表示這些合作社大 部分樓齡普遍超過 50 年，最重要 是這些舊樓大多只有數層，其地 積比率完全未用盡，加上樓宇內 部有老化現象，故需作岀重建。 然而，香港至今僅有十數個公務 員合作社重建案例，重建比例不 足 10%。
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吳續指以往接觸了不少公務員合 作社的項目，但處理時卻遇到困 難，皆因它涉及兩次的補地價， 而一般重建項目只有一次補地 價。他解釋首先業主需補繳尚欠 三分之二的土地補價以取消土地 轉讓限制，把早期得到的土地優 惠補回政府。另外，發展商亦需 向政府再次補地價以取消可建樓 面的限制，方可用盡地皮的地積 比率來重建。
計劃過程複雜 安置問題成疑
測量師學會前會長何鉅業表示， 中原的計劃程序較為複雜，並認 為政府把有潛力的合作社以免業 主補地價的方式收購後再建公屋 更佳。他解釋大部分合作社業主 相比以舊樓換新樓，傾向收取賠 償讓政府重建。此外，他指舊有 地契涉兩次補地價，操作繁複， 政府可在重建後以新的地契將其 固此，吳認為「樓換樓」計劃有 取替。然而，他直言不是所有合 助加快合作社重建進程，對業主、 作社都適合發展資助房屋，因為 政府及公眾三方有利。他解釋業 公 屋 的 發 展 需 要 周 邊 配 套 的 配 主可擁有跟原址同等面積的新居 合。 所，能改善其老舊的居住環境， 最重要的是他們在過程中無需補 與此同時，部分公務員合作社的 地價。此外，政府亦可快速釋放 業主表示對計劃有所擔憂。一位 合作社土地來興建公屋及居屋， 居住於跑馬地的公務員合作社藍 有利緩解公營房屋覓地的壓力。 塘苑，不願透露姓名的業主表明 最後，在公眾方面，政府負責開 會拒絕參與計劃。他說，「我對 發可避免官商勾結，而業主取消 居住於跑馬地的公務員合作社藍 轉讓限制仍需補地價，雙重福利 塘苑，不願透露姓名的業主表明 的情況不會岀現。 會拒絕參與計劃。他說，「我對
於現在的生活環境很滿意，由於 這棟樓只有幾層，與鄰居們關係 密切，我擔心新建公屋後難以維 持如此親密的鄰里關係。另外， 我年紀老邁，亦不希望不斷搬出 搬入。」另一業主唐先生表示對 計劃感到興趣，但擔憂在重建期 間的安置地點不理想。「香港現 時房屋供應緊張，我擔心政府會 把業主們安置在偏遠地區。加上 重建項目需時數年，若期間的安 置地方環境欠佳，而降低我現時 的生活質素，我則不能接受。」 吳庭琛坦言業主的意願及安置的 地點是計劃的潛在問題。以位於 土瓜灣美善同道的公務員合作社 為例，此地皮涉及約一公頃，在 香港尋找相當面積的地方來安置 業主們是困難的。另外，法律問 題亦是另一困難，他指過程涉及 許多補地價，轉讓限制的問題需 要法律團隊來解決。
測量師學會前會長何鉅業指許多潛力高的合作社早被 私人發展商收購重建。( 相片來源：明報 )
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註冊報紙一二四三號 2018 年五月號 督印人 李月蓮 顧問 梁淑芬 總編輯 李心怡 副總編輯（紙媒）陳彥彰 鍾梓儀 翁梓欣 副總編輯（網絡）李睿哲 財經版統籌 郭沅頤 美術設計 蔡穎霖 鄒璇 公關及宣傳 李嘉茹 邱紫薇 圖片 劉沛林 編輯 張嘉儀 郭沅頤 鄒璇 李詠詩 邱紫薇 何唯一 劉沛林 王嘉琛 張心怡 黃詩婷 丁奕銘 記者 李嘉茹 湯凱盈 蔡穎霖 潘嘉耀 江子 陳華 謝卓榮 鄧梓英 丁奕銘 史冰筠 楊德佳 出版及承印 香港浸會大學新聞系 出版及承印地址 九龍塘香港浸會大學 電話 3411 7461 傳真 3411 5079 網址 http://sanpoyan.journalism.hkbu.edu.hk 社交網站 https://goo.gl/Z8mGpP
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