Загородное обозрение 2009-02 by Zag Orod

VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

5325 ОБЪЕКТОВ

02 Ф Е В РА Л Ь

2009 ZAGOROD.SPB.RU

ЛУЧШЕЕ СМИ ПО ОСВЕЩЕНИЮ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ* * ПОБЕДИТЕЛЬ XIV МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО КОНКУРСА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ «КАИССА-2008»

ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

№

02 (97) ФЕВРАЛЬ 2009

У ЧРЕ ДИТЕ ЛЬ: О О О « З а г о р о д н о е о б о з р е н и е »

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-62-34, 234-19-97, 234-46-94 ГЕНЕРА ЛЬНЫЙ ДИРЕК ТОР

Ф. А. УРБАН

ЗАМ . ГЕНЕРА ЛЬНОГО ДИРЕК ТОРА

Андрей БРЮХАНОВ ГЛАВНЫЙ РЕ Д АК ТОР

Ф. А. УРБАН ШЕФ  РЕ Д АК ТОР

Татьяна ГРЕЧКО

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ ▶ ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ ЗО

МИФЫ О ЗЕМЛЕ РАСПРОДАЖ со скидками не будет, хорошие дачи быстро найдут покупателей, а строить будут мало. «Приличные загородные объекты по-прежнему в цене», — считают участники экспертного совета «ЗО».

с.

ВЫП УСК АЮЩ ИЙ РЕ Д АК ТОР

Людмила МОИСЕЕВА

ЛИТЕ РАТ У РНЫЙ РЕ Д АК ТОР

Марина КОПЯТКЕВИЧ ДИЗАЙН  БЮРО

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья ФЕФИЛОВА, Дмитрий НЕЧАЕВ, Дмитрий КОЧУРОВ КОРРЕ К ТОР

Алевтина БОРИСЕНКОВА АВТОРЫ ТЕ КС ТОВ Филипп УРБАН, Владимир МИХАЙЛОВ, Михаил СКВОРЦОВ, Станислав ФРИД, Константин ШОЛМОВ, Татьяна ХМЕЛЬНИК, Павел МИРОШНИЧЕНКО, Оксана МАЦКЕВИЧ, Вадим АЛЕКСЕЕВ, Наталья ИВАНОВА, Виктор ТРОПЧЕНКО, Яна РОССО, Мария ГОВОРОВА

СПЕЦИА ЛЬНЫЙ КОРРЕСПОНДЕНТ

Владимир ШПАКОВ Ф ОТО

Александр РОЩИН РУ КОВОДИТЕ ЛЬ РЕ К ЛАМНОГО ОТДЕ ЛА

Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕ Д Ж ЕРЫ ОТДЕ ЛА РЕ К ЛАМЫ

Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 ОТДЕ Л НЕ ДВИ Ж ИМО С ТИ

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина») тел.: 703-07-22

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

ПЕРЕОЦЕНКА ВЕЧНЫХ ЦЕННОСТЕЙ

РУССКАЯ ПЕЧЬ, ШВЕДКА, ГОЛЛАНДКА…

В ЛОНДОНЕ перед

НЕСКОЛЬКО ВЕКОВ печного

Рождеством особняки отдавали с хорошими скидками, на Канарах незаконно построенные объекты снесут, во Франции ждут русских покупателей, а на Кипре — скачка цен.

искусства оставили после себя огромное множество памятников материальной культуры. Над тем, что мы называем «русской печью», «шведкой», «голландкой» или «теплушкой», работали академики и титаны инженерной мысли.

с.

110

РАСПРО С ТРАНЕ НИЕ

Вадим ЖУРАВКОВ, Дмитрий КАЛАЧЕВ, Юрий МИХАЙЛЕНКО, Роман ПИЩУЛИН А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

▶ ПРАК ТИК УМ

САД НА СЛОЖНОМ УЧАСТКЕ

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.01.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

РАСПРО С ТРАНЕ НИЕ

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Невапресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Сеть лотков ЧП, Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б – 5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «Окей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс», «Адресная рассылка по строительным фирмам Санкт-Петербурга». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

с.

118

УЧАСТКИ ЗЕМЛИ, которые предлагаются к продаже в нашем регионе отнюдь не напоминают партерные газоны. Вам могут достаться и лес, и склон, и болото, и песчаные или, наоборот, тяжелые глинистые почвы. Как недостатки превратить в достоинства?

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

ФОТОВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ

130

Эксклюзив

Кровельные новации

151

За рубежом

Новости

154

Курортный

Гость рубрики:

и Приморский районы

ДСК «Славянский»

Cанкт-Петербурга

Золушка в мире архитектуры

О роскоши с любовью

Гость рубрики: «Вальс-Хаус»

Объединяя регионы

163

Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 24

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

Земельная валюта

СТРОИТЕЛЬСТВО

170

Всеволожский район

ЧАСТНОГО ДОМА

228

Выборгский район

94 100

Ленинградской области

Дом для бизнеса — рецепт успеха

259

Гатчинский район

Дым по вкусу

271

Ломоносовский

по-прежнему в цене? и Петродворцовый районы

Новости

Коттеджные поселки

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Петербурга и Ленинградской области

278

Приозерский район, Карелия

298

Кировский район

307

Тосненский район

312

Бокситогорский,

Дебри субурбий: право — Волховский, Киришский, и «лево»

Лодейнопольский, В краю крошечных часовен Подпорожский, Тихвинский и огромных храмов

110

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ Переоценка европейских ценностей

Наш путеводитель

Сланцевский районы

Печные доводы

Гость рубрики: Ski House Realty

319

Лужский район

326

Прочие регионы

ИНТЕРЬЕР

332

Аренда коттеджей

И ЛАНДШАФТ

341

Участки

118

Недостатки или достоинства?

379

Коммерческая недвижимость

124

Откровения света

383

Элитные квартиры

в пользу дела

Волосовский, Кингисеппский,

полис?

316

Что включить в страховой

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

РЫНОК МЕНЯЕТСЯ. И МЫ ТОЖЕ Рынок загородной недвижимости радикально меняется. В прошлом году, перекидываясь репликами с потенциальными землеи домовладельцами, приезжавшими в родное мне садоводство, чаще всего приходилось слышать: «Вот прикупим сейчас землицы, а дальше посмотрим. Пускай лежит, земля все-таки, никто не украдет…» Подобные реплики из уст садоводов-неофитов вызывали чрезвычайное напряжение и враждебность у «аборигенов».

С Ф ИЛИПП УРБАН ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

егодня жизнь заставляет владельцев участков и загородных домов подходить к освоению территорий рациональнее и более творчески, нежели еще совсем недавно. Год-другой назад можно было вызвать на дачу консультанта по обустройству ландшафта, который, ничтоже сумняшеся, предлагал снять верхний слой лесистой почвы с брусничником, выкинуть куда-нибудь в заброшенный карьер и привезти несколько машин грунта, песка и щебня, перемешать и начинать жизнь, что называется, с чистого листа. Участок заболочен? Не беда. Можно арендовать экскаватор, вырыть траншеи, проложить дренажные трубы, чтобы мощные насосы с поплавковыми выключателями гнали воду из дренажных колодцев куда подальше. Сегодня такой подход непопулярен даже у самых состоятельных и решительных «дачников». Природу вокруг своего дома надо «приручать» постепенно, к чему мы и призываем в публикациях. Гораздо лучше, аккуратно разгребая залежи сухостоя и строительного мусора, не давая воли бурьяну, заселить территорию газонными злаками и вечнозелеными хвойниками. Расчистить русло заросшего ручейка, превратив заболоченный уголок участка в пруд. Здесь не деньги, а душу надо вкладывать. И разумеется, нужны практические знания, коими мы стремимся вооружать наших читателей. В следующих номерах «ЗО» мы обязательно предложим мастер-классы, посвященные планированию территорий и освоению новых участков. А что в это время происходит на рынке недвижимости? Тем, кто еще не реализовал свои загородные мечты, специалисты рекомендуют

поторопиться. Последний месяц зимы богат интересными объектами — выставленными на продажу домами и участками (см. наш традиционный фотокаталог объектов — в нем свыше 5000 предложений) и привлекательными в ценовом плане предложениями. Для прогнозов развития рынка загородной недвижимости в 2009 году и для ответов на вопросы, которые волнуют сегодня покупателей и продавцов, мы собрали заочный экспертный совет (см. с. 24). Свои мнения на сей счет высказывают риелторы-практики с многолетним опытом. По этому же поводу в петербургском отделении ИТАР-ТАСС 20 января состоялся круглый стол. Поскольку в освещении оперативных событий ежемесячный журнал заведомо проигрывает электронным СМИ, мы предлагаем читателям дополнительные материалы на специализированном портале загородной недвижимости www.zagorod.spb.ru В частности, публикация «Распродажи не будет» посвящена основным распространенным сегодня мифам о загородной недвижимости. И еще. Антикризисная инициатива «ЗО» должна заинтересовать рекламодателей, размещающих фотообъявления о продаже домов и участков в нашем журнале. В первой половине 2009 года, идя навстречу пожеланиям специалистов по недвижимости и их клиентам, мы обновляем фотовитрину объектов на портале zagorod.spb.ru не одновременно с выходом журнала в свет, а значительно раньше, за неделю до появления «ЗО» в продаже — журнал еще даже не начал печататься, а объявления уже работают. Так что заглядывайте в электронную версию «ЗО». И до встречи в марте!

VIP-СТИЛЬ 6

12 О РОСКОШИ С ЛЮБОВЬЮ

ЗОЛУШК А В МИРЕ АРХИТЕКТУРЫ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: АЛЕКСАНДР Н • ВАЛЬС ХАУС • ЕВРОСИБ • КОНКОРД • ПБЛ-ХОЛДИНГ • ПЕТЕРБУРГ ИСТЕЙТ • ПЕТРОСТИЛЬ

VIP-СТИЛЬ

•

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗОЛУШКА В МИРЕ АРХИТЕКТУРЫ

текст: Наталья Иванова к о н с у л ьт а ц и и и ф о т о : к о м п а н и я Ts a r s & S t a r s

сторию шале — характерного для Альп частного дома — нельзя сравнивать с эволюцией других аналогичных построек. Метаморфоза, позволившая нехитрому приюту пастуха стать символом роскошного образа жизни, была слишком резкой. Этот поворот в судьбе произошел довольно резко — в течение каких-нибудь 20–30 лет, что для истории вообще и архитектуры в частности срок крайне незначительный. Сегодня шале — мечта всех, кто желает применить слово «респектабельность» к своей жизни.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

VIP-СТИЛЬ

•

НЕДВИЖИМОСТЬ

Chalet в переводе с французского означает «швейцарский домик в горах» или «шале». Филологи, особенно те из них, кто любит проводить романтические параллели, находят фонетическую и смысловую общность слов Chalet и Chale (шаль), а также Chaleur (жар, тепло). Такой подход не лишен логики: дом в заснеженных горах — это прежде всего обитель уюта, на протяжении веков ассоциирующаяся с отдыхом от тяжких трудов, пылающим очагом, горячей пищей и приготовленным на открытом огне согревающим напитком. Добавившийся к этому понятию в последние десятилетия лоск не лишил шале присущего ему необычайного комфорта, как это часто бывает при резкой смене позиционирования, но безусловно повлиял и на экстерьер постройки, и на ее конструктивные особенности.

У КАМЕЛЬКА Альпийские морозы — не чета сибирским, и все же для изнеженной Южной Европы это своеобразный полюс холода. Поэтому важнейшими требованиями к дому были тепло- и влагоизоляция, а также прочность и надежность, позволяющие выдержать мощные снегопады и снежные лавины. Кроме того, дом строился из имеющегося в горах материала, а это были камень и дерево. Его конструкция должна была быть такова, чтобы возведение цокольного этажа на склоне не вызывало проблем. И наконец, дом-шале никогда не был маленьким строением, потому что изначально служил для защитыь от непогоды как людей, так и скота. Всего обычно устраивалось три этажа. Первый из них, цокольный, всегда был из камня — именно это позволяло возводить строение на горном склоне и обеспечивало прочность. Сосна и лиственница становились материалами для второго и третьего (мансардного) этажей: собранная из массивного деревянного бруса надстройка как нельзя лучше гармонировала с суровым обликом зимних Альп и отлично смотрелась летом на фоне зеленых лугов. Дерево под воздействием ветра, снега, дождей, солнца, холода со временем становилось темным; иногда их штукатурили и белили известью (как правило, только один фасад делался нарядным). Поверх побелки весьма характерны были надписи. Для дополнительной защиты стены дома с подветренной стороны иногда обшивали гонтом (тонкими деревянными пластинами) или щепой.

VERBIER, ФРАНЦИЯ. Великолепное четырехэтажное шале с востихительным видом на горы.

VAL D’ISERE, ФРАНЦИЯ. Уютное пространство способно вместить до 20 гостей

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

▶ Основная архитектурная особенность шале — покатая и сильно нависающая над вертикалью стен крыша. Такая конструкция обеспечивала наилучшую защиту от непогоды. Покрывали крыши дранкой или гонтом; зачастую сверху придавливали этот кровельный материал камнями, чтобы не сорвали порывы ураганного ветра. Крыша шале, кроме всего прочего, позволяла собирать для хозяйственных нужд естественную влагу — весьма дефицитную в горах летом. А скошенный потолок последнего этажа придавал дому неповторимое обаяние.

Шале прекрасно дополняется собственным огромным спа-бассейном

VAL D’ISERE, ФРАНЦИЯ. Большие окна и двухсветные пространства украсили шале

Щипец крыши с коньком всегда ориентировали на восток, откуда восходит солнце. Дом старались построить таким образом, чтобы самый красивый фасад смотрел на долину, и этот парадный фасад дополнительно декорировали разнообразными, но при этом довольно лаконичными архитектурными деталями: выступами, балконами, резьбой. Со временем террасы и балконы становятся для шале чертами, ничуть не менее характерными, чем своеобычные крыши. Выходящие далеко за периметр дома террасы словно зависают над долиной, опираясь на балки. Балконы, как правило, делались в два яруса и нередко украшались незатейливой резьбой. Популярность как террас, так и балконов можно объяснить тем, что они создавали дефицитные на горных склонах горизонтальные поверхности и увеличивали полезную площадь дома без больших затрат труда и стройматериалов. Внешний облик шале, таким образом, получался довольно лаконичным. Все, чем один дом мог отличаться от другого, — это роспись фасада. Часто в ней использовались библейские мотивы; наиболее популярны были изображения Святой Девы Марии и широко известных и почитаемых на Западе хранителей домашнего очага: Флориана, Леонарда, Георгия, Себастьяна и великана Кристофа. Весьма распространены были надписи большими готическими буквами на белом фоне отштукатуренной стены — девизы или местные пословицы. Со временем быт владельцев стад претерпел значительные изменения. Например, для домашнего скота строились отдельные помещения — овчарни, коровники и т. д. Однако люди настолько привыкли к шале, что он остался таким же просторным, как и в былые времена. Средняя площадь жилого пространства в таком доме составляет около 600 кв. метров.

VIP-СТИЛЬ

•

НЕДВИЖИМОСТЬ

▶ В современных шале прижилась традиция создавать двусветное пространство. Стеклопакеты позволяют сохранять тепло даже в прохладных Альпах, и сегодня нет смысла делать окна маленькими. Зато остекление на два этажа мгновенное меняет суть интерьера, наполняя его воздухом и давая ощущение простора и легкости.

VAL D’ISERE, ФРАНЦИЯ. У некоторых шале есть собственный выход на горнолыжный спуск

Шале как архитектурный стиль

характерен для всех альпийских стран. В 70-е годы прошлого века стало модным превращать скромное горное жилище в роскошное жилье. Шале как архитектурный стиль характерен для всех Альп — и французских, и швейцарских, и австрийских, и германских, и итальянских. В 70-е годы прошлого века стало модным превращать довольно скромное горное жилище в роскошное жилье. Для этого не делали радикальной перестройки всего здания, ограничиваясь в основном проведением канализации и отделкой интерьеров. Часто их владельцами становились известные всему миру люди, в частности киноактеры. Традиция присваивать каждому дому имя собственное не уникальна, но, однако, только имена шале с биографией ныне хорошо

известны завсегдатаям альпийских горнолыжных курортов.

ВЕЯНЬЯ ВРЕМЕНИ Растущий во всем мире интерес к горнолыжному спорту и обозначившаяся в последние 20 лет традиция покупать жилье за границей в качестве второго, курортного дома заставили архитекторов и строителей задуматься о постройке современных шале. В этом случае уже изначально ставилась задача строить роскошные дома с характерными архитектурными чертами, полюбившиеся во всех странах, и дополнять их новыми элементами комфорта.

Некоторые современные шале могут похвастать скругленными углами в отдельных помещениях, чего, само собой, на старых фермах не было и быть не могло. Те дома, что строятся вблизи самых фешенебельных курортов, изначально задуманы как очень дорогие — цена 15 млн евро в Куршевеле или Шамони никого не удивляет. Поэтому для отделки таких шале применяют самые дорогие материалы, обставляют их роскошной мебелью. Семь-восемь спален, большая часть из которых расположены именно в мансардном этаже, обычное дело; иногда обустраивают даже не спальни, а то, что в отельном бизнесе называют сьютами, — изолированные «квартиры внутри дома», помещения, где свободно могут переночевать двое-трое. Конкурируя за внимание публики (очень многие современные шале строятся с расчетом на то, что они будут сдаваться в аренду, и цены в высокий сезон достигают 150–200 тыс. евро в неделю), хозяева самых шикарных шале нередко стремятся предоставить отдыхающим возможность сочетать радость горнолыжного отдыха с процедурами спа. Самое первое подобное шале — великолепное, четырехэтажное, с восхитительным видом на горы, находится в районе Savoleyres, в центре Verbier, который еще называют местом между небом и землей. Это уникальное здание поражает как масштабами, так и архитектурой и отделкой. Бассейн, например, здесь таких габаритов, каким не всякая крупная гостиница на средиземноморском побережье может похвастать. В более скромных вариантах на террасе будет спа-бассейн, но без этого элемента «сладкой жизни» сегодня отдых в горах не обходится. Вернувшись с трассы, окунуться в теплую воду и одновременно любоваться видами на Монблан или другие альпийские вершины — ни с чем не сравнимое удовольствие. У шале огромные шансы на успех и сейчас, и в будущем. Ввиду глобального потепления в Южной Европе все тяжелее оставаться в городах в жаркий летний период. И шале становится не только символом роскошной, и вполне здоровой жизни, а летние Альпы манят отдыхающих ничуть не меньше, чем горнолыжников зимой.

VIP-СТИЛЬ

•

ИНТЕРЬЕР

О РОСКОШИ С ЛЮБОВЬЮ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

текст: Наталья Иванова к о н с у л ьт а ц и и и ф о т о: к о м п а н и я Ts a r s & S t a r s

овый, только что построенный или же купленный дом — всегда огромная радость, невзирая на хлопоты, связанные с переселением. Но собственно стены, как бы прекрасны они ни были, не гарантируют уюта и ощущения «родового гнезда», которого априори ждет от своего жилища каждый новосел. Решающая роль в деле формирования индивидуальной обстановки в доме принадлежит интерьерному дизайну. И с особым трепетом надо подходить к этому вопросу, если, согласно замыслу хозяев, жилище должно быть не просто уютным, но вдобавок еще и роскошным, ведь роскошь многолика, а грань между истинным luxury и безвкусицей крайне тонка…

ИНТЕРЬЕР ВИЛЛЫ CAP D’ANTIBES, принадлежавшей Великому Князю Романову

Интерьеры формируются годами в соответствии с традициями обитателей дома. Создание «своего» интерьера в новом доме, где еще ощущается удивительный запах необитаемого доселе жилища и чистое, цельное пространство, пока не имеет никакой собственной жилой истории, а помнит лишь строительные леса и суету отделочников. ▶ Средства, которые хозяева готовы потратить на обстановку, безусловно, имеют значение, но даже безграничные финансовые ресурсы не всегда способствуют созданию безупречного интерьера. Каким принципам следовать, чтобы получать ежедневное истинное наслаждение от своей спальни, гостиной, кухни, ванной и ни в коем случае не услышать язвительную реплику кого-нибудь из правдолюбивых гостей: «При таких вложениях домик мог бы выглядеть иначе…»? Вряд ли кто-то со стопроцентной уверенностью сможет ответить на такой вопрос. Однако с наличием двух основных путей, ведущих к идеалу, спорить, пожалуй, никто не станет — это «классическая линия» и обращение к гениальным дизайнерам нашего времени, когда дом становится вместилищем для предметов, являющихся образчи-

ками высокого искусства. И у того и у другого подхода есть свои плюсы и минусы, и ни в каком случае, к сожалению, не гарантирован безоговорочный успех... Как дворцовый формат, так и тот, что тяготеет к искусству, не отменяет необходимости преобразования пространства вокруг особняка. Здесь элементами «сладкой жизни» становятся красивый, хорошо спланированный и ухоженный сад, беседки и скульптуры в нем, наполненная тропическими растениями оранжерея.

С КОРОЛЕВСКИМ РАЗМАХОМ Первое, что приходит в голову при упоминании слова «роскошь» в контексте размышлений об убранстве жилого пространства, — это интерьеры дворцов и замков аристократии минувших веков. Именно они соответствуют самой простой формуле современных luxury-интерьеров: «богатство + историчность». Шлейф истории тянется за каждым из таких строений, а денег на роскошный интерьер во все времена требовалось невероятно много. Особенно дорого обходилось возведение загородных резиденций, которые строились как некие комплексы из жилого здания (или нескольких строений) и сада. Причем на обустройство сада, например, во Франции, во времена Людовика XIV, средств уходило

VIP-СТИЛЬ

•

ИНТЕРЬЕР

САЛОН ЗАМКА, построенного в XII веке в предместьях Парижа

немногим меньше, чем на интерьеры. Характерный пример — имение Сен-Манде, излюбленная резиденция Николя Фуке, суперинтенданта короля. Тогда, как и ныне, созданием дорогих интерьеров занимались гениальные дизайнеры, но только в те времена их называли иначе: художники, скульпторы, декораторы… Интерьер особняка в Сен-Манде обязан росписью в гостиных, прихожих, кабинетах, спальнях и библиотеках Шарлю Лебрену; работами по дереву занимался Жан Ленотр, лепниной — Пьеро Сасси, скульптурой — Мишель Ангие и Пьер Саразен. Дом украшали картины знаменитых современников Фуке. При доме находились конюшни и зверинец с дикими животными. Немецкий садовник Жак Бессеман занимался садами, простиравшимися на много гектаров вокруг. Среди фонтанов росли тисы и ели, а весной распускались тюльпаны и анемоны — уникальная коллекция. Только за один 1661 год расходы на благоустройство дома в Сен-Манде составили 11 тыс. ливров, а на содержание — 6–7 тыс. ливров. Сегодня дворцовый стиль интерьера — это прежде всего богатство и королевская утонченность в каждой детали, начиная от дверных ручек и заканчивая декоративной лепкой потолочных карнизов, а также величие форм и изысканность выбранных цветов и материалов.

▶ Загородные дома как нельзя лучше подходят для оформления интерьеров именно в дворцовом стиле — как правило, это особняки и дома с высокими потолками, позволяющими творить без пространственных ограничений. Здесь можно применять традиционные и довольно дорогие отделочные материалы: для отделки пола: натуральный камень (гранит, мрамор и др.), редкие породы дерева, художественный паркет. Обрамлением для каминов обычно служат мрамор или оникс. В современной интерпретации все эти материалы могут быть дополнены, например, кристаллами Сваровски или поданы в сочетании с элитной золотой мозаикой. Приметами стиля становится изысканная мебель, роскошные гобелены, картины в массивных рамах, скульптурные изображения в нишах. Заключительным штрихом может стать искусное освещение, при котором распределение потоков света из огромных окон возложено на расположенные напротив друг друга зеркала. В классическом дворцовом стиле часто используют буазери (деревянные панели), декорирование тканью, арабески, цветы, зеркала, легкие гирлянды, балдахины и т. д. Цветовая гамма таких интерьеров может быть разной, но комнаты всегда чем-то напоминают изящные шкатулки…

Люди, приверженные классике, обычно уверены в своих силах и сами, в общем-то, способны продумать свой интерьер. Однако чаще всего они все же прибегают к помощи специалистов, желательно с мировым именем. Такие есть сегодня не только и не столько на Западе, где долгие годы балом правил минимализм, сколько в России. Один из лучших специалистов по классическим интерьерам — Марат Ка, известный всему миру декоратор (много лет он жил в США, у него немало поклонников в Европе), которого еще иногда называют «специалистом по поверхностям». Сам он говорит об этой своей «специализации» так: «Я работаю с последним слоем, то есть с тем, что видят наши глаза, именно он вызывает ассоциативный ряд, от него зависит, приятно в помещении или нет». Марат Ка живет в Подмосковье в старой усадьбе XIX века, и, к слову сказать, для отделки интерьеров своего дома приглашал декораторов со стороны, справедливо полагая, что (цитата) «повар не может готовить сам для себя». Те, кто по каким-либо соображениям не готов пригласить специалиста с мировым именем, должны настраиваться на кропотливый труд с другими, менее именитыми дизайнерами — отбор отделочных материалов, вопросы колористики будущего жилого пространства, выбор мебели, ковров,

VIP-СТИЛЬ

•

ИНТЕРЬЕР

ГОСТИНАЯ в доме Марата Ка

гобеленов, тканей и аксессуаров для действительно роскошного дома займут массу времени и сил… Главное — за неизбежной и трудной работой над дизайном не забыть о концептуальности пространства, его изначальной «праздничности» и «светскости». Дворцовый интерьер — это прежде всего интерьер публичный, ведь известно, что порой гостей принимали даже в спальне, не говоря уже о гостиной, столовой, библиотеке или рабочем кабинете. Роскошь дворца немного театральна, и эта театральность во многом определяет характер всей обстановки.

РОСКОШЬ «ОТ УМА» Роскошный интерьер — это не только дорогие вещи классического стиля в помещении, где использованы эксклюзивные отделочные материалы. Роскошь может быть иной — интеллектуальной и вдохновенной, когда каждая вещь в интерьере говорит о понимании законов гармонии и о познаниях владельцев дома в области интерьерного искусства. Такая роскошь всегда начинается с архитектуры. С незапамятных времен проект здания сам по себе имел колоссальное значение, но, говоря о современном формате luxury в отношении загородного дома, архитектурному облику жилища придается совсем иной смысл. За образец для подражания, безусловно, следует брать шедевры миро-

вой архитектуры — такие как работы Фрэнка Ллойда Райта, в частности его знаменитый «Дом над водопадом», построенный в 1935– 1939 годах для И. Дж. Кауфмана. Дом представляет собой композицию из бетонных террас и вертикальных поверхностей из известняка, расположенных на стальных опорах прямо над ручьем. Часть утеса, на котором стоит дом, оказалась внутри здания и использована Райтом в качестве детали оформления интерьера; и такая гармоничная оригинальность интерьера тоже есть не что иное, как характерная черта роскошной жизни. Вторым рычагом создания атмосферы интеллектуального интерьера становится мебель. К сегодняшнему дню накоплено колоссальное количество истинных шедевров в мире предметного дизайна, в том числе в мире мебели. Именно мебель, оригинальная, с собственным творческим характером, спроектированная гением дизайна, способна насытить современный интерьер высоким художественным смыслом. Это могут быть как оригинальные предметы, созданные столетие назад, так и римейки «икон» дизайна XX века. Кроме утилитарных — функциональности, прочности, долговечности — и эстетических качеств, у такой мебели есть и инвестиционные свойства. Известны примеры вложения денег в приобретение высоко-

классной «исторической» мебели, как в такой же инвестиционный объект, как золото, недвижимость, ценные бумаги. «Дорого и со вкусом» — девиз обстановки, где основными действующими «лицами» становятся модели, спроектированные в начале XX века архитекторами и дизайнерами Чарльзом Ренни Макинтошем, Герритом Ритвельдом, Ле Корбузье, Шарлотт Перрьян, Фрэнком Ллойдом Райтом и Эриком Гуннаром Асплундом. Классики мебельного дизайна XX века — это Йозеф Хоффман, Фридрих Кислер, первая леди дизайна XX века Эйлин Грей, работавшая в 1920-х годах, и, конечно же, такие известнейшие архитекторы и дизайнеры, как Мис ван дер Роэ, Фрэнк Ллойд Райт, Алвар Аалто. Сегодня время от времени известнейшие мебельные фабрики Европы и Америки выпускают римейки шедевров, иногда приурочивая партию такого эксклюзивного товара к юбилею. Так, в 2007 году в честь американца Чарльза Имза компания VITRA выпустила новую версию одного из самых знаковых объектов в истории мебели и классики дизайна XX века — кресла Lounge Chair и сопутствующего ему оттомана. Эти исключительные произведения мебельного искусства были спроектированы Чарльзом и его супругой Рэй в середине 1950-х годов. Классическая версия Lounge Chair с обивкой и подушками из черной кожи, корпусом из темного шпона бразильского дерева джакаранда и черного крашеного алюминия стала поистине иконой в истории дизайна. ▶ В современном мире грань между предметным дизайном и искусством все больше стирается. Лимитированные издания объектов дизайна в интерьере берут на себя функции, ранее всецело принадлежавшие произведениям искусства. Исходя из этого свойства мебели, можно говорить о том, что атмосфера роскоши может быть создана за счет предметов мебели и интерьерных аксессуаров «с именем». Такая обстановка будет свидетельствовать не только о средствах, вложенных в интерьер, но и о характере хозяев, их интеллектуальных интересах. Выйдя за рамки сугубо денежного формата, роскошь становится более утонченной, интерьер из «богатого» превращается в умный и изящный. Справедливости ради следует заметить, что вряд ли он будет дешевле, чем классическая дворцовая роскошь, однако нет сомнений в том, что на порядок интереснее.

VIP-СТИЛЬ

•

Цена договорная

ЛИСИЙ НО С

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КОМФОРТА И РОСКОШИ

ЖИТЬ НА ЛЕСНОЙ ОПУШКЕ СРЕДИ СТРОЙНЫХ СОСЕН, БЕРЕЗ И ВЕКОВЫХ ДУБОВ, ПИТЬ ВОЗДУХ ЦВЕТУЩЕГО РАЗНОТРАВЬЯ, НАСЛАЖДАТЬСЯ ПРОСТОРОМ ЗАЛИВА — ЭТО ЛИ НЕ СКАЗКА ДЛЯ ЖИТЕЛЯ МЕГАПОЛИСА? В ДАННОМ СЛУЧАЕ ЭТО БЫЛЬ.

редлагаем вашему вниманию роскошный современный коттедж класса «элит», расположенный на опушке лесопарковой зоны, в самом романтичном и престижном месте поселка Лисий Нос, в непосредственной близости от Финского залива. На участке 31,3 сотки, находящемся в собственности, органично расположились жилой коттедж общей площадью 273 кв. м, дом-баня, гостевой дом с гаражом (дом для охраны), а также отдельно стоящее хранилище для топлива, хозблок, барбекю и беседка. Архитектурное оформление участка, несомненно, произведет впечатление на самого искушенного человека. Весь участок оформлен скульптурками «потерявшихся» гномов; все ландшафтные работы выполнены ведущими петербургскими специалистами. Коттедж выполнен в английском стиле — дом в «заброшенном» саду. При его строительстве использованы коллекционные материалы и оборудование. Одной из достопримечательностей дома является авторской работы винтовая лестница мореного дуба, выполненная из гнутой тетивы, с минимумом соединений. В доме несколько роскошных каминов, полы перед которыми оформлены мраморной плиткой с вырезанными вручную рисунками. В комнатах паркет с по-

догревом выполнен из тика, дуба и ясеня. Кухня в доме изготовлена вручную и облицована натуральным камнем — травертином. Окна, двери, ограждения балконов оформлены элементами авторской ковки. Все работы выполнялись с привлечением художников, мастеров и антикваров Мухинского училища. Все элементы архитектуры имеют необходимые согласования. Дом-баня двухэтажный, построен из высококачественного бревна, внутри отделан лиственницей. В бане есть русская печь, два санузла с душевыми кабинками, два отдельных входа. На участке, мощенном гранитом, наряду с коваными фонарями, оборудовано подземное освещение, гармонично подобраны очень красивые растения. Дом расположен на охраняемой территории. Приобретая этот коттедж, вы, безусловно, гарантируете себе и своей семье уют, безопасность, романтичную обстановку и комфортную жизнь на фоне великолепной природы, в окружении достойных соседей. Месторасположение: ЛИСИЙ НОС Общая площадь дома: 273 КВ. М Площадь участка: 31,3 СОТКИ Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец: АН «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» Тел.: 940-34-17, Марина Юрьевна, 325-65-55

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

Цена договорная

РЕЗ ИДЕ НЦ ИЯ ИЛИ ДО М ДЛЯ ПО СТО ЯННО Г О ПР ОЖ И В А Н И Я

О СОБНЯК В С ТРЕЛЬНЕ В ЕЛИКОЛЕПНЫЙ ОСОБНЯК ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ В ГЛАВНОЙ ЖЕМЧУЖИНЕ ОЖЕРЕЛЬЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА — ПОСЕЛКЕ СТРЕЛЬНА, РАСПОЛОЖЕННОМ НА ЮЖНОМ ПОБЕРЕЖЬЕ ФИНСКОГО ЗАЛИВА

ще в середине XIX века Стрельна стала застраиваться великолепными приморскими дачами. С тех времен в Стрельне сохранились роскошные дачи князей А. Д. Львова, А. Ф. Орлова, А. А. Суворова. Стрельну посещали Пушкин, Лермонтов, Лунин, Грибоедов, Гоголь, Шевченко, Блок, Зощенко и многие другие замечательные люди. В настоящее время Стрельна — один из великолепнейших ближайших пригородов Санкт-Петербурга, полностью воссозданный и окруженный ансамблями и парками Дворца конгрессов, морской резиденции Президента России. Предлагается к продаже роскошный дом, площадью 500 квадратных метров, расположенный на участке 18 соток. Богатое внутреннее убранство дома, техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыскательному покупателю. Одной из достопримечательностей дома является шикарная дубовая лестница, которая наверняка произведет неизгладимое впечатление как на хозяев, так и на их гостей. Дом вполне подойдет для проживания дружной семье, ценящей престиж, комфорт, уют и безопасность. В доме имеются шесть спален, роскошный камин, зимний сад с бассейном, уютная ротонда. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. Современное оснащение дома позволит весь год окружить уютом и комфортом вас и ваших близких. Месторасположение: ПОС. СТРЕЛЬНА Общая площадь дома: 500 КВ. М Площадь участка: 18 СОТОК Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец: АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «АЛЕКСАНДР» Тел.: +7(812) 716-1705, 941-3890, +7-905-280-5112

VIP-СТИЛЬ

•

ГОСТЬ РУБРИКИ

ПО СТАНДАРТАМ ЕВРОПЫ

т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

а петербургский загородный рынок приходят самые современные европейские технологии домостроения. Одну из таких технологий успешно освоила компания ООО «Вальс Хаус». И наш гость — генеральный директор этой компании Олег Александрович Тонкоглас.

— Олег Александрович, ваша компания с самого начала ориентировалась на зарубежный опыт малоэтажного домостроения? — Да, такая установка была у нас с момента образования компании в 2006 году. Поскольку лидеры в этой области рынка — европейские компании, мы выбрали в качестве партнера австрийскую ELK. Это самый крупный производитель индивидуальных домов в Европе, имеющий шесть заводов в Австрии, Чехии и Германии, которые в совокупности производят примерно 3000 малоэтажных домов в год. С этой компанией у нас подписано лицензионное соглашение на 20 лет, то есть планы сотрудничества у нас долговременные и серьезные. — Какую технологию использует ваш партнер? — Это панельно-каркасная технология, особенность которой — поточное производство комплектующих будущего дома. По сути, дом на 90% производится в заводских условиях, на конвейере, а на стройплощадке остается только выполнить монтаж, работы по внутренней отделке, а также предварительно подготовить фундамент. Конструкция собирается из панелей, которые представляют собой полностью готовые стены. Стена включает в себя ограждающие конструкции, утеплитель, дверные и оконные блоки, отделку фасада, а также проложенные внутри стен коммуникации: трубы, электрические провода и т. д. Монтаж таких стен-панелей, внутренних перегородок, перекрытий и кровельных панелей производится очень быстро, за один-два дня. Далее следует

затирка швов. Изнутри дом обшивается плотным и толстым австрийским гипроком, после чего фактически готов под чистовую внутреннюю отделку. — Какие сроки строительства такого дома? — Если предварительно был подготовлен фундамент, то все работы, включая внутренние отделочные, занимают примерно две недели. Чтобы достичь такой скорости, бригада наших монтажников прошла специальное обучение в Австрии, под руководством специалистов компании ELK. Мы вообще работаем с партнерами в тесном контакте — с тем чтобы полностью соблюсти отработанную ими технологию. Первоначально работу бригады контролировали австрийские супервайзеры, которые присутствовали при сборке первых домов в качестве шеф-монтажников. По их заключению бригаде выдан аттестат, разрешающий самостоятельную работу. — Вы организовали здесь собственное производство или ввозите комплектующие из-за рубежа? — Организация собственного производства всех необходимых для строительства дома элементов — это вопрос перспективы. Пока мы ввозим панели из Австрии, но планируем построить в Ленобласти завод, который будет выпускать примерно 500 домокомплектов в год. Сейчас мы наладили первый этап производства — выпуск всех деревянных комплектующих будущего дома. Впереди еще два этапа. Сейчас закупается оборудование для изготовления перекрытий, внутренних перегородок и панелей

крыши. Помещение для производства готово. И последним этапом будет изготовление самих стеновых панелей со встроенными окнами и дверями и наружной чистовой отделкой. — Это все замечательно, но, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Где можно увидеть дома, сделанные по стандартам домостроения современной Европы? — Такие дома можно увидеть в нашем коттеджном поселке «Австрийская деревня». С одной стороны, это показательный проект, поскольку построенные там дома демонстрируют полный спектр наших возможностей. С другой стороны, это уютный поселок клубного типа, с прекрасным месторасположением и налаженной инфраструктурой. То есть это реальное место для жизни. — Расскажите об этом проекте подробнее. Где расположен поселок, что он собой представляет? — Поселок расположен в населенном пункте Иннолово, в Ломоносовском районе. Прежде всего следует отметить хорошую транспортную доступность поселка. Судите сами: до границы Санкт-Петербурга всего 5 км, до развязки КАД с Таллиннским шоссе — 11 км, до развязки с Ропшинским шоссе — 5 км. Как известно, на выезде из города в южном направлении практически не бывает серьезных заторов, поэтому в поселке «Австрийская деревня» можно жить постоянно, без проблем выезжая в город на работу и возвращаясь обратно. Природное окружение — замечательное. Окрестности поселка Иннолово — это экологически чистое место; рядом нет ни-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

каких промышленных производств. Буквально в 150 м от «Австрийской деревни» расположено живописное ключевое озеро с песчаными берегами и прекрасными условиями для купания и рыбалки. Мы постарались вписать наши дома в этот ландшафт, не нарушив его и вместе с тем обеспечив домовладельцам максимальный комфорт. В рамках поселка будет выстроен 41 комфортабельный дом, 9 домов — дуплексы, то есть сблокированные по два коттеджи. Итого получается 50 домовладений. Площадь участков 9–16 соток, а общая площадь поселка 5,66 га. Поскольку статус земли — ИЖС, здесь можно будет прописаться, получить почтовый адрес и т. д. — Расскажите, пожалуйста, какие варианты домов вы предлагаете заказчикам? — У наших заказчиков весьма широкий выбор. Мы предлагаем шесть типов домов: «Комфорт», «Комфорт XL», «Шале вариант» (два вида), «Европа» и «Доппель Хаус» (сблокированный коттедж). Однако этим набором реестр предложений отнюдь не исчерпывается. Во-первых, есть множество разновидностей внешней отделки, которую заказчик вправе выбрать. Технология позволяет отделать дом штукатуркой, деревом, облицовочным кирпичом и другими материалами. Во-вторых, неповторимость дома достигается за счет внутренней планировки, которая также может быть сугубо индивидуальной. При заказе дома покупатель оговаривает планировку, и мы выполняем все его пожелания. Площадь наших домов варьирует от 91 до 282 кв. м, что позволяет заказчику выбрать дом в соответствии со своими запросами и финансовыми возможностями. — Понятно, что в домах такого класса полный набор коммуникаций. Какое оборудование вы выбрали для монтажа инженерных систем? — Наш поселок газифицирован, поэтому для отопления мы использовали газовые котлы немецкой компании Wolf. Такой котел будет стоять в каждом построенном доме. К каждому дому подведен водопровод, а функцию канализации будут выполнять индивидуальные септики, объединенные в единую систему аэрации. Это означает, что владельцам не надо будет отводить часть территории под поле фильтрации. На каждый дом выделяется 10 кВт электрической мощности. Кроме того, есть возможность подключения городского телефона, Интернета и спутникового телевидения от сетей поселка. — Какие еще опции входят в базовую комплектацию ваших домов? — Перечислять элементы комплектации можно долго, остановлюсь лишь на некоторых из них. Это натуральная немецкая черепица в качестве кровли, усиленная входная деревянная дверь, внутренние лестницы из лакированной сосны, двухкамерные пластиковые стеклопакеты, ограждение участка, въездные ворота с

калиткой и еще целый ряд позиций. Кроме того, имеется множество дополнительно оплачиваемых опций, в частности энергосберегающие стеклопакеты, камин, навесы над входом, чистовая внутренняя отделка. Предлагается три варианта комплектации наших домов. Первый предполагает собранные на фундаменте стены, установленные кровельные панели, перегородки и межэтажные перекрытия. Второй предусматривает дополнительно укладку кровельного материала и инсталляцию всех инженерных систем. Третий, самый полный вариант предполагает наличие внутренней отделки, мебели, сантехники — то есть в такой дом можно сразу въезжать и жить. — А что еще будет построено в рамках поселка? Какая планируется внутренняя инфраструктура? — Проектом предусмотрен административный центр, где будет техническая служба поселка, пункт охраны и центр продаж. Кроме того, там планируется разместить магазин и кафе с банкетным залом. Мы оборудуем гостевую автомобильную стоянку на 12 парковочных мест, детскую и спортивную площадки, а еще зону отдыха, которой смогут пользоваться все жители поселка и их гости. Освещение улиц, озеленение, система ливневой канализации — все это также будет налажено и обустроено. И территория поселка, и все участки будут огорожены; мы обеспечим круглосуточную охрану и видеонаблюдение. А управлять всем этим разветвленным хозяйством будет специальная служба эксплуатации поселка с диспетчером, работающим в постоянном режиме. — Что уже сделано, а что не сделано в вашем поселке? — Если говорить о стадии готовности, то на сегодня полностью построены 16 домов; вскоре из Австрии должны поступить комплектующие

на 17-й и 18-й дома, которые будут готовы в феврале и марте. Построен также административный центр. На территории подведены все инженерные сети, выполнены работы по благоустройству, в частности проложены асфальтовые дороги, а также сделано общее ограждение и налажена охрана. Что касается готовности домов, то все фундаменты у нас уже подготовлены, осталось только возвести строения — а как быстро мы это делаем, я уже сказал. — Есть ли у вас проекты, кроме «Австрийской деревни»? — Второй проект, который мы планируем реализовать после завершения «Австрийской деревни», — это поселок в Ропше, в районе Ропшинского парка. Там сейчас идут изыскательские и проектные работы, вскоре приступим к сооружению фундаментов. — В заключение хотелось бы вернуться к производственным проблемам. Цены на ваши дома вполне разумные, но транспортировка комплектующих из Европы, естественно, удорожает конечный продукт. Насколько серьезны ваши планы по организации их производства в России? — Это весьма серьезные планы, которые будут реализованы в самом ближайшем будущем. Наша производственная база, на которой делаются деревянные части наших домов, расположена неподалеку от поселка «Австрийская деревня». Там же мы планируем развивать собственное производство панельно-каркасных домов европейского класса. Скоро будет запущена линия по производству кровельных панелей, а также внутренних перегородок — уже закуплено оборудование. В дальнейшем мы собираемся наладить производство более сложных в технологическом плане стеновых панелей, что сделает наши дома еще доступнее.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 24

52 В КРАЮ КРОШЕЧНЫХ ЧАСОВЕН И ОГРОМНЫХ ХРАМОВ

ЗЕМЕЛЬНАЯ ВАЛЮТА ПО-ПРЕЖНЕМУ В ЦЕНЕ?

62 ЧТО ВКЛЮЧИТЬ В СТРА ХОВОЙ ПОЛИС?

ДЕБРИ СУБУРБИЙ: ПРАВО — И «ЛЕВО»

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: NORD UNION • SKI HOUSE • АЛЕКСАНДР Н • ВНЕШСТРОЙПРОЕКТ • ВЫСОТА • ДНП « ЕВРОПА» • ЕДИНСТВО • ЗЕЛЕНАЯ РОЩА • КВАДРАТ • КОНСТАНТА • МЕГАЛИТ • НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ • НЕПТУН • НЖК • НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ • ОЛЛИЛА • ОЛИМП 2000 • ОСОБНЯК • ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД • ПРЕОБРАЖЕНСКОЕ • ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ • РОЩИНСКАЯ СКАЗКА • РУСФИНСТРОЙ • СОДРУЖЕСТВО • СТИНКОМ • ТИМБЕР ПРОДУКТ • УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» • УСАДЬБА • ФАЭТОН • ЧАСТНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ • ЭКОЛОДЖИНГ

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ «ЗО»

ЗЕМЕЛЬНАЯ ВАЛЮТА ПО-ПРЕЖНЕМУ В ЦЕНЕ? текст: Филипп Урбан

а прогнозами цен на рынке недвижимости сегодня следят с не меньшим напряжением, чем за прогнозами погоды, а публикаций на эту тему нет разве что на сайтах знакомств. Аналитики, как всегда, рисуют кривые, отражающие изменения средней цены предложения сотки и квадратного метра, высказываясь на предмет того, что будет дальше. Под занавес 2008 года прогнозов было значительно больше, нежели раньше, а разброс экспертных оценок поражал воображение. Одни со страниц уважаемых изданий утверждали, что «рынок пошел ко дну», другие, в не менее уважаемых, предсказывали новые витки цен, обусловленные инфляцией и стремительным обесцениванием всех валют, кроме, разумеется, земли.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

Редакция «ЗО» не осталась в стороне от этих дискуссий. В первую очередь нас интересовали оценки положения вещей на рынках недвижимости пригородных территорий. Однако, по нашему убеждению, наиболее близкие к реалиям прогнозы по поводу положения дел на рынке недвижимости могут дать только опытные практики, которые каждый день общаются с покупателями и продавцами, знают их желания и возможности. Поэтому, собственно говоря, именно им и предоставлено слово в сегодняшнем выпуске «ЗО». В следующих номерах мы продолжим заседание заочного экспертного совета.

ОТ РЕДАКЦИИ: ПОКУПАТЬ ИЛИ ЖДАТЬ? Кого интересуют сегодня цены на землю? Оказывается, очень и очень многих. Прежде всего потенциальных покупателей и продавцов. Первые пребывают в волнении: то ли купить недвижимость с сегодняшними скидками, то ли подождать, разложив деньги по трем карманам (доллары, евро и рубли), и посмотреть, что будет. Продавцы понимают, что продать дорого уже не успели, дешево — не хочется. Рынок пригородной недвижимости привлекает сегодня не только мечтающих о собственном доме, но и инвесторов. Немало тех, кто не смог (или не хотел) угнаться за ценами на городскую недвижимость, обратили внимание на загородную. Все познается в сравнении: комната в коммуналке в наше время стоит столько же, сколько пристойная дача в садоводстве, а типовая квартира — как отличный участок. Со строительством усадьбы можно повременить, поставив небольшой «гостевой» домик. Землю уже никто не украдет, а реализовать на ней свои «загородные» мечты можно без спешки, с чувством и расстановкой. Покупать не впопыхах, когда приходится выворачивать карманы и нет возможности изучить даже ближайшие перспективы территории, а выбирать именно то, что нравится. Время работает на покупателя, который думает не о выгодных инвестициях, а о себе, любимом. И ликвидность участка неминуемо вырастет, если он будет оформлен в собственность и решатся инфраструктурно-транспортные проблемы. Разгон цен на землю, имевший место до середины прошлого года, остановился. Это аксиома. Решающий довод, которым в недавнем прошлом оперировали риелторы и девелоперы («Бери сегодня, потому что

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ «ЗО»

завтра будет дороже»), перестал действовать. В ноябре 2008 года на рынке недвижимости воцарилось непривычное затишье. Агенты-практики признавались, что число открываемых сделок сократилось в разы. Еще одна особенность момента: специалистами, способными публиковать прогнозы, вдруг сочли себя и те, кто до сей поры на рынке недвижимости никак не проявлялся. Например, банкиры. По усиленно публикуемым данным привлеченных ими аналитиков, в 2009 году недвижимость подешевеет больше чем на 50%. Если вспомнить другие предновогодние «страшилки», все становится ясно. Многочисленные ныне телепередачи, посвященные квартирным кражам, насаждают мораль: «Не держите деньги дома, вор пошел умный — все равно найдет». В конце каждого такого сюжета угадывается старинный слоган, призывающий хранить деньги в сберкассе. Становится понятно: кредитно-финансовые институты развернули активную борьбу за содержимое изрядно пополнившихся после осенней банковской неразберихи «чулков» с наличной валютой. И все это, естественно, не могло не нервировать потенциальных участников рынка недвижимости. Но есть и другая аксиома. Массовой «распродажи со скидками» на сегодняшнем рынке загородной недвижимости не наблюдается. Цены на «землю и ее принадлежности» не собираются обваливаться. Всем давно уже известно, что рынок недвижимости подвержен циклическим колебаниям. Но скачут не только цены квадратного метра и сотки (в последнее время это были

даже не скачки, а постоянные подъемы с редкими передышками), но и объемы предложения. А явным предвестником обвала цен является шквальное увеличение объемов предложения. Но сегодня такое не наблюдается: предложение не то что не растет, а даже уменьшается (см. график). Если кто-то и готов уступить участок срочно и недорого, то только те, у кого за спиной стоят кредиторы. А таких немного. Ведь кредиты для покупки земли в минувшем году давали лишь избранным, самым активным, которые и так выкрутятся. «Безупречные во всех отношениях» и не переоцененные продавцами участки находят новых хозяев мгновенно. Масштабные проекты массовой малоэтажной застройки заморожены до лучших времен и будут выводиться на рынок локальными порциями-очередями; но девелоперы подобных проектов не допустят серьезного снижения цен. В результате даже при сегодняшних вполне гуманных ценах приличных участков на всех желающих может не хватить. И тот, кто рассчитывает, что в обозримом будущем нащупает «дно» рынка, распродаж может не дождаться. Конечно, периодически они будут случаться, но сбывать на них станут «лежалый» товар: проблемные с юридической и практической точки зрения наделы — трудные в освоении болота, территории близ развивающихся промзон, а также испытывающие дефицит энергомощностей и транспортных сетей. И самое главное. По сути, рубли, которые скопились у наших граждан, желающих при-

обрести недвижимость, уже и без того за последние месяцы обесценились процентов на двадцать. Неустойчивое положение банковского сектора привело к тому, что многие сняли деньги с депозитов и счетов, перевели в валюту и положили в банковские ячейки. Эти деньги не работают на рынке недвижимости, и стройки замерли, а новые проекты не затеваются. Поэтому очевидно, что в ближайшей перспективе объем привлекательного и качественного предложения резко снизится. А из-за нарастающего дефицита вместо стагнации и затяжного падения нас, возможно, ждет не просто рост, а резкий скачок цен на качественные объекты недвижимости.

Евгений Безлюдный, оценщик, обозреватель «ЗО»: — В кризис наши граждане вдруг поняли, что никуда недвижимость не денется (по определению). Строители все равно будут строить, производители стройматериалов будут производить, конкурируя с иностранными коллегами, и тоже перестанут задирать цены. Риелторы, вкусившие свободный график и зимний южный загар, к станку не встанут и за метлу не возьмутся, поэтому снизят

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА УЧАСТКИ

КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Районы ЛО, кроме пригородов, руб./сотка

Районы ЛО, кроме пригородов, шт.

250 000

1200

200 000

1000

150 000

800

100 000

600

50 000

400

2005

ИЖС

2006

САДОВОДСТВО

2007

2008

ФЕРМЕРСТВО

2009

200

2005

2006

2007

2008

2009

Данные: «Загородное обозрение»

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

комиссионные. Действительно, при комиссионных 6–7% работали и когда однушки шли по 15 тыс. дол., и когда стоили по 100 тысяч. Вообще, думать о валюте и недвижимости, как о ботинках или штанах, человек должен только тогда, когда решил стать туристом или ему надо купить-продать жилье в связи с житейской необходимостью. Тишь и благодать на равновесном рынке недвижимости должны быть восприняты всеми как неизбежность и благо. В последние месяцы в связи с коррекцией цен к заветной мечте все стремилось само собой — эволюционным путем. Но недавно вдруг, откуда ни возьмись, появилась «недвижимая» аналитика от центра макроэкономических исследований сбербанковского розлива. Журналисты растрезвонили результаты по всей стране. Не было газеты или сайта, которые не привели бы эти занятные сведения: все упадет на 50%! Я не поленился, достал (с сайта «Сбера» это исследование быстро убрали) и прочитал все 30 страниц. Делюсь впечатлениями. В Сбербанке просчитали два сценария: плохой (пессимистический) и очень плохой (стрессовый). Мне показалось, что материалы могут претендовать только на курсовик по экономике для гуманитарного вуза: имеются все внешние признаки аналитического исследования (сценарии, графики, таблицы и т. п.), но много натяжек, разночтений, противоречий и нет анализа достоверности результата. Исходными данными для расчетов послужили фиксированные величины: темпы роста ВВП, доходов населения, инфляция в 2009 году, курс рубля к доллару, цены на нефть и прочие данные, численное значение которых сейчас никто не может с уверенностью назвать даже на ближайшую неделю. В результате расчетов аналитики «вывели» (термин из лексикона оценщиков) результат с необходимым заказчику «креном» (тоже определение из оценочной деятельности). Но не такой душераздирающий, как в заголовках наших газет. В регионах, к которым отнесен и Петербург, по базовому сценарию снижение цен в IV квартале 2009 года по отношению к III кварталу 2008 года на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, а на вторичном — 7,6 и 24,9% соответственно. Курс доллара на конец 2009 года не указан… Одно начало опуса дорогого стоит: «Хорошо известно, что в основе финансового кризиса в США лежит падение цен на рынке жилья»(!). Так же хорошо известно, что в основе падения цен на рынке жилья в США лежит неграмотная кредитная политика, чего, кстати, нельзя сказать о на-

шей стране — в общем объеме кредитных сделок мало. Короче, из таких исходных данных можно было сделать практически любые другие выводы. В общем, из-под этого одеяла торчат усы Грефа: в стране еще есть деньги, и немало, потому что нас, населения, еще довольно много. За эти деньги и идет борьба. Цель аналитической инициативы банка видна невооруженным глазом: все, что хранилось в недвижимости, кубышках и матрасах, надо разместить на депозиты, и понятно где. Дальше, фантазирую: некая компания, например строительная, берет кредит и не возвращает. За этим следует перераспределение активов, долей и иных признаков владения собственностью. Кризис — понятие относительное. Кому война, а кому и мать родна. Теперь мои сценарии на 2009 год. Безусловно, оптимистического нет: объем рынка, равно как и количество денег у народа, существенно сократится. Что касается Петербурга, то он никогда не получал доходов от нефти, газа, стали или их переработки и имеет огромные интеллектуальные ресурсы для процветания за счет «постиндустриальных» технологий, туризма. На городской «вторичке» еще больше увеличится количество обменных сделок с доплатами, на «первичке» цены уже упали до того предела, который для застройщиков является критическим, и строить будут меньше. Особенностью ценообразования в столицах являются наличие и место рождения высшего руководства, которое продолжит раздавать бюджетные деньги приближенным. Здесь денег на душу населения будет больше, и немалая их часть попадет на рынок недвижимости, потому как больше некуда (депозиты, ценные бумаги, золото?..). Кроме того, в Петербурге и Москве, несмотря на прогнозируемое выравнивание себестоимости строительства в городах России средние цены останутся высокими за счет очень дорогой земли. Это емкое понятие содержит все, чем столицы отличаются от провинции, включая Третьяковку и Эрмитаж. Преимущества понятны всем жителям большой страны, тем более в кризис. В цене не должна падать хорошая и современная загородная недвижимость. Учитывая последние газовые «игрища», рано или поздно все ресурсы страны потекут в Европу через Ленинградскую (или объединенную?) область, а пока сюда идут деньги на создание соответствующей инфраструктуры. Удачно расположенной и доступной (транспортно) современной недвижимости очень мало, несмотря на довольно большое число коттедж-

ных поселков. Все равно их достроят: жить в мегаполисе вредно для здоровья, а кризис лучше пережить на природе. Новых (не заявленных пока в прессе) поселков будет мало. Возрастет роль инвестиционных расчетов, учитывающих риски. Повысится цена принимаемого решения. Надеюсь, что внимание инвесторов привлекут новые («инновационные»!) технологии теплоснабжения и мы перестанем топить загородный дом березой из соседнего леса. В общем, должно пройти какое-то время, чтобы народ с деньгами (а таковые в нашей специфической стране будут всегда), переживающий пока что душевный дискомфорт, мог понять и осознать ситуацию. В области уже сложилась современная инфраструктура деревянного домостроения, поэтому главные вопрос — о земле. Придется строить дешево, эффективно и красиво, как и обещали. Тогда к покупателям из Петербурга, которые узнают преимущества современных технологий, присоединятся таковые из всей страны. А Петергоф на берегу хоть и не Средиземного моря, зато озера, горнолыжные курорты и близость Финляндии этому поспособствуют. Так что будет наша земля прирастать недвижимостью.

Александр Романенко, президент Европейского отделения Всемирной федерации риелторов, полномочный представитель FIABCI при штаб-квартире ООН в Женеве: — Тяжелейший ипотечный кризис в США коснулся практически каждого, потому что 99% сделок на рынке недвижимости проходило с привлечением ипотечных средств. Однако почти за три года кризиса в Америке цены на недвижимость упали в большинстве штатов на 20%, в некоторых местах даже на 40%. В России доля ипотечных кредитов составляла всего 15–20% общего числа сделок, поэтому говорить сегодня, что цены упадут к марту и даже к осени в два раза, неправомерно. Почему? Прежде всего, в России намного выше спрос на недвижимость, чем в других странах, и желающих улучшить свои жилищные условия неизмеримо больше,

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ «ЗО»

чем в Америке и Европе. И то, что уже четвертый месяц практически никто ничего не покупает и не продает, означает лишь отложенный спрос, но отнюдь не его исчезновение. Как пойдет восстановление и оживление рынка недвижимости, во многом будет зависеть от государства. То, что государство заботится об отечественном автопроме, — это замечательно, но нужно подумать и о самом насущном для человека — о крыше над головой. В отраслях экономики, связанных с недвижимостью, работает не меньше людей, чем в автомобильной промышленности. И если они потеряют работу, а этот процесс уже начался, это приведет к очень серьезным последствиям. Я убежден, что должна быть запущена государственная программа поддержки ипотеки для рядовых граждан России. АИЖК должно выдавать ипотечные кредиты на покупку жилья до двух миллионов рублей по специальной программе с поддержкой государства. Еще одной важнейшей мерой является предоставление девелоперам возможности перекредитования для завершения строительства объектов жилой недвижимости. И если эти шаги будут сделаны, то именно они в первую очередь восстановят российскую экономику, потому что от состояния рынка недвижимости зависят все процессы в стране. Если начнут покупаться квартиры, то начнут строиться дома — вся строительная отрасль будет работать, и это как раз сыграет решающую роль в восстановлении экономики.

Александр Портнов, генеральный директор агентства «Русский фонд недвижимости»: — Наступило время, когда каждый, кто хоть немного считает себя специалистом в области недвижимости, пытается прогнозировать. Но кто-то делает это профессионально, в интересах заказчиков-инвесторов, а кто-то использует прогнозы как пиар или просто ради красного словца. При этом наперебой вещая о том, что цены упадут — на 54, 41, 35, 15%… На чем основаны такие прогнозы? Уверен, что только на желании лю-

дей, уставших от постоянного роста цен на все и вся, услышать, что хоть что-то в нашей стране подешевеет. Я убежден, что выверенные прогнозы по поводу положения дел на рынке недвижимости могут давать только опытные риелторы-практики, но никак не аналитики финансовых структур, добивающиеся, чтобы деньги не вкладывали в недвижимость, а несли в банки. Те, кто публикуют и активно продвигают такие прогнозы, — лица заинтересованные. Как специалист, много лет работающий в этой отрасли, я хочу, чтобы все, особенно наши потенциальные клиенты, понимали, что в разных сегментах большого и сложного рынка недвижимости происходят разные и далеко не однозначные процессы. Дорогая эксклюзивная недвижимость и на Манхеттене, и в Европе, и в России в цене не падает. Устойчив и наш загородный рынок. Сохраняется хороший спрос на недорогие участки и демократичные дачи. Уже в декабре мы отметили, что спрос ожил по сравнению с октябрем и ноябрем, когда покупатели попросту не понимали ситуации на рынке и боялись рисковать. Общаясь с такими клиентами, мы приходим к уверенности, что к весне вырастет спрос и на квартиры, и на дома. Люди не хотят и не могут откладывать жизнь на завтра. Что касается объектов премиум-класса, то и здесь обвала не предвидится. Объекты эксклюзивного местоположения и авторской архитектуры всегда интересовали состоятельных россиян. Цены на них падают редко — только если хозяин погряз в долгах и дом нужно срочно продать. Но если сегодня такой объект продан, завтра подобного — уникального на рынке уже не будет. Будет другой, возможно уже менее интересный, но за те же деньги. На городском рынке вторичной недвижимости сделки по-прежнему открываются и закрываются. Иногда в результате торга цены снижаются на 5–10%, но не больше: продавцы, если за их спиной нет кредиторов, на более значительные уступки не идут. А в декабре покупательская активность опять возросла. Самые большие корректировки переживает сегмент строящегося жилья. Некоторые компании, набравшие кредитов и в результате испытывающие финансовые затруднения, пытаются разрешить их за счет скидок, рассрочек, эксклюзивных условий продаж. Но и здесь все далеко не так однозначно: Думаю, что проекты с удачной концепцией и хорошей локацией, к тому же представ-

ленные устойчивыми строительными компаниями, в цене не упадут. Компании, которые испытывают трудности с реализацией, а также чувствуют себя неуверенно, ждет слияние и поглощение. Здесь, по всей видимости, возможно некоторое снижение цен. Но тоже никак не обвал.

Сергей Сосновский, генеральный директор риелторской компании «Александр Недвижимость»: — Прогнозирование ситуации на рынке недвижимости — это всегда попытка решить уравнение со многими неизвестными. И в нынешних условиях, когда этих неизвестных великое множество, оно попросту не имеет решения. Рынок недвижимости как живой организм реагирует на изменение этих факторов. Некорректные прогнозы в прессе могут спровоцировать на нем лихорадку или, наоборот, застой. Но в конечном итоге наступает коррекция и спрос и предложение находят друг друга. Поверхностные оценки и угрожающие заголовки ничего, кроме сумятицы, в головы участников этого рынка не вносят. Я проработал на рынке недвижимости пятнадцать лет, имею опыт работы на фондовом рынке и могу с уверенностью сказать, что лишь немногие инвесторы, и только случайно, могут «поймать» то золотое для них дно, когда заканчивается падение и начинается рост. Лично мне за прошедшие несколько циклов подъемов и спадов на рынке недвижимости сделать это не удалось ни разу. Но определенные выводы на основании многолетних наблюдений сделать все-таки можно: стагнация на рынке недвижимости обычно носит затяжной характер, а подъем происходит стремительно. И очевидно, что за спадом опять последует подъем: цены вырастут, поскольку спрос копился и откладывался, а предложение новых объектов уменьшалось. Но ни один разумный прогнозистаналитик не сможет сказать, когда именно это случится. Не следует забывать, что недвижимость остается и самым выгодным объектом инве-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

стиций, и самым социально востребованным товаром, а потому всегда будет в цене. Все хотят, чтобы недвижимость была доступной. Риелторы — не исключение. Ведь доступность недвижимости означает увеличение числа наших клиентов, решивших свои жилищные проблемы и сделавших реальные вложения в свое будущее. Доступная недвижимость — это активизация всех социальных сфер и потребительских рынков. Другое дело, что доступная и дешевая — далеко не одно и то же. Недвижимость не бывает дешевой, но во всем мире проблема доступности решается за счет ипотечного кредитования: у потребителя есть возможность расплачиваться за жилье в рассрочку, в течение долгих лет проживания. Как будет развиваться рынок недвижимости в 2009 году? На него действует множество факторов, оценить степень влияния которых пока невозможно. Это и объем предложения, и макроэкономическая ситуация, и состояние банковской системы, и развитие (или застой) программ жилищного кредитования. Что же касается сегодняшнего дня, то, на наш взгляд, он благоприятен для покупателя, который желает реализовать свою мечту о доме: предложений множество, выбирать можно без спешки и ажиотажа, а в некоторых случаях договориться и о снижении цены. Однако существенно снижать цены продавцы не будут, и может оказаться так, что самые привлекательные и доступные сегодня объекты уже к весне будут «разобраны». А к осени останется один неликвид, пусть и по привлекательным ценам.

Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком»: — Загородная недвижимость, за исключением объектов для постоянного проживания, является в принципе предметом роскоши. И во время кризисов этот сегмент рынка, безусловно, страдает. Однако люди не могут откладывать свою жизнь на «после кризиса», и поэтому сделки с недвижимостью не останавливаются. Меняются лишь правила игры. Наибольший интерес, вероятно, вызывают объекты в ближайших

пригородах в организованных малоэтажных комплексах, как альтернатива городу. Экономически оправданное действие — увеличить площадь жилища и уровень комфорта, пользуясь ситуацией разницы в стоимости на городское и загородное жилье. Однако предложение в этом сегменте достаточно ограничено. Второе место, бесспорно, принадлежит земельным участкам в дачных коттеджных поселках. Залогом успешного спроса является высокая ликвидность объекта, то есть: удачная локация, природная привлекательность местности, близость леса и водоема, магистральные коммуникации и оформленные документы собственности. Особо важны сейчас надежность компании застройщика и вариативность последующего строительства дачного дома. Такой вариант вложения средств привлекателен и для сохранения накоплений и в качестве инвестиций. Многие проекты сегодня отложены и заморожены, поэтому мы предполагаем, что к концу 2009 года спрос будет опережать предложение. Подешевеет земля в поселках с провальной локацией и на начальной стадии реализации, с отсутствием коммуникаций и с неоформленными документами, также минусом будут жесткие сроки строительства и обязательный подряд на строительство. Вложения в недвижимость выгодны всегда, особенно в период кризиса, земля и жилье — социально востребованный товар. Кризис — это не только страх, но и возможность. С точки зрения крупных инвестиций в девелоперские проекты сейчас самое время для поиска и приобретения участков под будущие комплексы и поселки, так как первичный рынок земли замер. В кризис всегда выгодно начинать новое, если, конечно, есть такая возможность. Часто спрашивают, какие объекты сейчас более всего востребованы. К счастью, мода на дома не столь изменчива и быстротечна. Всегда в моде классика. Качественные строительные материалы, инженерные решения, позволяющие экологично и экономично эксплуатировать построенные сооружения. Однако ряд факторов сегодня диктует тенденцию уменьшения площадей, жесткую эргономику организации пространства, типизацию проектов и применение более дешевых конструктивных решений и технологий строительства. По данным исследований специалистов — работников агентств недвижимости, самый востребованный у потребителей товар, притом практически не представленный на рынке, это объект (земля с домом) общей стоимостью 3–4 млн руб.

Сергей Мельников, руководитель проекта «Охтинское раздолье»: — Сказать, чьи прогнозы и оценки наиболее точные и полезные, однозначно нельзя. Всегда интересно послушать любое мнение, особенно если это мнение специалиста, человека, который непосредственно работает в той или иной сфере бизнеса. И тем не менее любой прогноз, это всего лишь предположение. В сегодняшней ситуации про активность покупателя вряд ли можно говорить. Потенциально привлекательные земли были и остаются в городе и в непосредственной близости от него. Сейчас государству следует изменить подход к загородному рынку — не просто контролировать и продавать землю, а предлагать иной продукт — подготовленную землю с проработанными проектными решениями и полученными техническими условиями на подключение к инженерным сетям. Ведь именно у государства есть самые мощные административные ресурсы для реализации этого вопроса. В этом случае период строительства сократится, что благоприятно скажется на инвестиционной привлекательности. Говоря о развитии загородного рынка, необходимо учитывать роль банков, поскольку для многих строить без заемных средств не предоставляется возможным, а программы ипотечного кредитования работают слабо. В этой сфере (строительстве) задействовано много отраслей и все взаимосвязано: государство, банки, строители — необходимо создавать совместные программы уже не только для получения прибыли, а для стабилизации ситуации в этом секторе. Говорить о том, какие типы объектов загородной недвижимости будут наиболее востребованы, некорректно. Всегда существовали разные категории людей — одни из них строители «в душе», и они ни за что не будут покупать готовый дом, другие ни за что не станут строить, им гораздо легче купить готовый объект. А какой дом или участок они купят, зависит лишь от кошелька и амбиций.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

РОЩИНСКАЯ СКАЗКА СТАНОВИТСЯ БЫЛЬЮ Компания «Еврострой» открыла продажи первой очереди нового современного коттеджного поселка «Рощинская сказка». Его отличает удачное месторасположение — в центре поселка Рощино Выборгского района Ленинградской области. Жителям поселка доступны все элементы городской инфраструктуры: магазины, аптеки, поликлиники, школа и дошкольные учреждения. На участках площадью от 10 до 17 соток, объединенных в единую закрытую охраняемую территорию, расположены 19 домовладений, которые обеспечены всеми необходимыми коммуникациями (газом, водой, электричеством, канализацией). Преимущества расположения — близость знаменитых Рощинских озер и горнолыжного курорта «Пухтолова гора», который находится в шаговой доступности. Существенным достоинством является и то, что до поселка можно легко добраться по любой из трех основных магистралей выборгского района Ленинградской области: Выборгскому, Приморскому шоссе и федеральной трассе «Скандинавия». Все домовладения первой очереди имеют 90-процентную готовность.

жьих озер. Наиболее удобный путь — по трассе «Скандинавия», от которой до поселка всего 6 км. На территории застройки общей площадью 14 га расположены 60 участков площадью от 13 до 22 соток. Поселок охраняется, по периметру огорожен забором, въезд на территорию — через лесополосу с асфальтовой дороги, которая соединяет трассу «Скандинавия» и поселок Рощино. «Галактика» окружена лесом и примыкает к территории уже готового поселка «Капелла» того же застройщика. В поселке «Галактика» уже построены электросети и водопровод, весной будет завершено строительство грунтовых дорог, детской и спортивной площадок, теннисного корта и здания администрации поселка. До конца зимы продлено действие акции «SALE 12%» — при внесении единовременной стопроцентной оплаты за участок «ЕвросибДевелопент» предоставляет покупателю скидку в размере 12% от общей суммы. В случае поэтапной оплаты действует беспроцентная рассрочка до 15 июня 2009 года. Сумма первого взноса — не менее 40% от общей стоимости участка. Участки продаются без подряда, с подведенными до границы участка коммуникациями (электро- и водоснабжение). Базовая стоимость участков включает электроснабжение мощностью 20 кВт на участок.

ГАЛАКТИКА БУДЕТ БЛИЖЕ

«НЕВСКАЯ ОТРАДА» ОТ ИСК «КОНСТАНТА»

Компания «Евросиб-Девелопмент» завершила межевание и получила кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности на участки в коттеджном поселке «Галактика». Началось переоформление участков в собственность покупателей. Новые клиенты смогут начинать переоформление участков на себя (и строительство домов) сразу после заключения договора куплипродажи и оплаты. Коттеджный поселок «Галактика» расположен в 4 км от Рощина и в 1 км от Лебя-

ИСК «Константа» вывела на рынок свой новый проект — поселок комфорт-класса для постоянного проживания «Невская отрада». Территория под застройку расположена в лесном массиве, а одна линия участков будет с выходом к воде. Поселок построят в 7 км от границы Санкт-Петербурга и в 25 км от КАД, на левом берегу реки Невы, близ городов Отрадное и Павлово-на-Неве, неподалеку от берегов Верхней Невы, на участке между устьями Мги и Тосны. От места строитель-

ства поселка до спуска к Неве примерно 500 м, и на территории поселка будет организована стоянка для катеров и маломерных судов. На берегах живописного пруда, вдоль которого запланирована первая линия участков застройки, планируется благоустройство двух зон отдыха — здесь есть удобные песчаные спуски к воде, которые будут оборудованы пирсами. По предварительному проекту, территория площадью 8,2 га разделена на 39 земельных наделов от 12 до 26 соток. Генеральный план поселка разработан с учетом рельефных особенностей участка застройки — «Константа» намеревается максимально сохранить и использовать природный ландшафт. В поселке будет проведено магистральное газоснабжение и центральное водоснабжение, обеспечено электроснабжение 7 кВт на участок. Застройка участков может вестись покупателями самостоятельно или с привлечением в качестве подрядчика ИСК «Константа». Причем строительство домов может вестись как по проектам, с которыми застройщик уже работал в других своих поселках, так и по индивидуальным проектам.

НОВОГОДНИЕ ПРИЗЫ ОТ ЯРМАРКИ НЕДВИЖИМОСТИ Акция «Новогодние призы от Ярмарки недвижимости», которая прошла 13 января в ресторане «Ресторанъ», была призвана стимулировать участников выставки перейти от предварительного бронирования экспомест к реальным действиям. В результате к участию в «розыгрыше» призов были приглашены 30 компаний, которые начали оформление официальных документов до 31 декабря 2008 года. В качестве призов предлагались разнообразные дополнительные возможности продвижения экспонентов в период подготовки и проведения Ярмарки недвижимости: радиореклама на выставке, реклама на видеоэкране Петербургского СКК, баннеры на сайте ярмарки и другие, не менее интересные. На этот раз удача улыбнулась компаниям, работающим на рынке загородной недвижимости. «Балтрос», «Адмирал», «Виллидж Консалтинг» «поймали», пожалуй, самые значительные призы — дополнительные 4 кв. м к выставочному стенду. А главный приз — возможность показа видеоролика компании на городских плазменных экранах в рамках рекламной кампании Ярмарки недвижимости получила компания «Акватерн».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПРАК ТИК УМ

ДЕБРИ СУБУРБИЙ: ПРАВО — И «ЛЕВО» текст: Оксана Мацкевич к о н с у л ьт а н т : Ти м о ф е й Ти т а р е н к о , ю р и с т г р у п п ы недвижимос ти санк т- петербургского офиса компании «Редль и партнеры»

пору кризисов и потрясений внимание покупателя перестает блуждать по верхам стилевого и ассортиментного многообразия и обращается к главному. Поистине голубой «фишкой», не подверженной рецессиям, в 2009 году будет земля.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

По данным девелоперов, для предложений о продаже земли почти не изменилось время экспозиции. В качестве дополнительного стимулирования покупателей прошлой осенью в ходу была формулировка: «Повышаем цену с 1-го числа…» Однако блеф рождественских скидок на рынке недвижимости, очевидно, сменится новыми, более хитроумными маркетинговыми стратегиями для работы в пору посленовогоднего «похмелья» и зимней спячки. Земельный рынок в заведомо выигрышном по сравнению с другими сегментами рынка недвижимости положении. Хотя, учитывая сложности с получением заемных средств и общее снижение покупательской способности в последние месяцы, вряд ли можно всерьез рассуждать о реализации всех без исключения заявленных малоэтажных поселков. К примеру, в бьющем рекорды популярности Всеволожском районе, по данным компании «Петербургская недвижимость», в 2008 году проектировалось 16 поселков, в том числе и очень крупных. Не исключено, что не преодолевшие до кризиса планку нулевого цикла строительства проекты, в которые закладывались деньги самих застройщиков, может постичь банальная земельная распродажа. Подобный сценарий возможен и для девелоперских задумок, под которые земля приобреталась в собственность застройщика. Еще недавно катализатором развития загородного рынка эксперты называли ипотеку. Но сегодня уверенность в завтрашнем светлом будущем рынка ограничивается кругом покупателей, имеющих достаточно наличных средств для стопроцентной предоплаты и до Нового года не успевших вложить деньги в выгодную покупку. В общем, как ни крути, все сводится к тому, что популярность земельных сделок не ослабеет. Остается лишь вооружиться информацией, необходимой и достаточной для того, чтобы действовать на рынке земли уверенно.

В КЛОЧЬЯ Земельный рынок всегда сравнивали с лоскутным одеялом некрасовской поры. Российская земля богата многообразием форм собственности, статусов, категорий и видов использования. Попробуем разобраться. «По общему правилу, Земельный кодекс РФ предусматривает предоставление земельных участков для жилищного строительства лишь на аукционе, — рассказывает Тимофей Титаренко, юрист группы недвижимости санкт-петербургского офиса компании «Редль и партнеры». — Но эта процедура неудобна для бизнеса. Во-первых, ГАУ «Фонд

имущества Ленинградской области» выставляет на аукцион не самые «вкусные» участки. Во-вторых, исход торгов непредсказуем. А в-третьих, для целей индивидуального жилищного строительства приобретателем участка может быть лишь физическое лицо». Следовательно, такой способ для создания коттеджного поселка застройщику не слишком подходит. Статистика также свидетельствует не в пользу торгов. По данным компании «Редль и партнеры», лишь один процент земель был реализован собственно на аукционах. Примерно 19% земель претерпели изменение разрешенного использования, а 80% были вовлечены в оборот девелоперами путем перевода из одной категории в другую. Всего лишь год назад доля изменения разрешенного использования (те самые 19%) была куда меньшей. Но после того как Конституционный суд весной 2008 года окончательно разрешил регистрацию граждан в дачных домах, схема прочно вошла в обиход.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕКОНД - ХЕНД Весьма обширное поле для фантазий юристов дает вторичный рынок земли. Как правило, он представлен землями бывших совхозов, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения. «Путь участка от «сельхозки» до «жилищного» может быть разным, — говорит Тимофей Титаренко. — Первый — перевести земельный участок в иную категорию: «земли населенных пунктов». В рамках этой процедуры самым сложным действием является разработка генерального плана поселения (городского округа), которым и будут определены границы поселения (городского округа), а также границы населенного пункта, входящего в их состав. Далее органы местного самоуправления различных уровней согласуют между собой возможность и целесообразность включения сельскохозяйственного участка в состав земель населенного пункта. Затем муниципалы проводят публичные слушания, после чего решение о включении участка в состав населенного пункта оформляется распоряжением губернатора Ленинградской области». Если в поселении разработаны правила землепользования и застройки (ПЗЗ), именно этим документом и регулируется разрешенное использование данного земельного участка. «В случае несоответствия желаемого разрешенного использования установленному в ПЗЗ необходимо пройти процедуру изменения этих правил, схожую с вышеописанной процедурой смены разрешенного использования», — поясняет Тимофей Титаренко.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПРАК ТИК УМ

СПРАВКА

Как повысить статус сельскохозяйственного участка ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ДЕЙСТВИЙ:

1. 2.

Выделение земельного участка в счет земельной доли. Регистрация права собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения. Подача заявления в орган местного самоуправления о включении земельного участка в границы населенного пункта (с приложением кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов на участок, а также документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписки из ЕГРЮЛ — для организации). Подача органом местного самоуправления в течение 45 дней заключения в правительство ЛО о возможности и целесообразности включения участка в границы населенного пункта. Проведение органом МС публичных слушаний о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка. Опубликование заключения о результатах публичных слушаний в газете «Вести» и в Интернете, на официальном сайте муниципального образования. Направление органом МС заключения о результатах публичных слушаний, заявления о включении и документов в правительство Ленинградской области. Принятие в течение 30 дней правительством Ленинградской области решения о включении земельного участка в границу населенного пункта. Подача собственником участка заявления в УФРС по СПб и ЛО о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость в связи с изменением статуса участка.

4. 5.

6. 7.

8. 9.

По мнению адвоката по земельным вопросам Игоря Силкина, ситуация с переводом земель не так уж однозначна. А именно: усложнена процедурно. «За последние годы ситуация с переводом земли из одной категории в другую не улучшилась, а ухудшилась. По-прежнему нет установленной процедуры, по времени перевод занимает не менее полугода, а порой доходит и до полутора лет. Все решается индивидуально — для конкретного места, района, муниципального образования и т. д. Если раньше можно было на инвестиционных условиях заключить договор с администрацией района и взамен инвестиций в проект в этом районе получить «ускорение» перевода земли в нужную категорию или включения земель в состав поселения, то сейчас все решается на уровне субъекта Федерации (в данном случае — администрация Ленобласти. — Прим. ред.). При этом спрос на землю в целом по Ленобласти снизился в связи с кризисом, и в настоящее время покупать землю, для того чтобы ее переводить в категорию, предполагающую, например, жилищное строительство, желающих мало». В ОЗ «Прогаль» тоже не склонны считать рынок земли в Ленобласти прозрачным:

градостроительных планов для многих территорий нет. И хотя отдельные сделки по приобретению земли для индивидуальной застройки проводятся, работать с крупными участками неудобно: редко предлагаются варианты, статус которых предполагает возможность жилого строительства.

БОГАТСТВО ВЫБОРА Есть, однако, и альтернативы. Например, смена разрешенного использования участка без изменения его категории (оно легко меняется с категории «сельскохозяйственных угодий» на «дачное хозяйство») несколько упрощает бюрократическую волокиту. Поскольку на землях дачных товариществ, по закону, строить можно. «Под земельный участок, оформленный в собственность физического лица, учреждается дачное некоммерческое партнерство, от имени которого разрабатывается проект организации и застройки территории дачного объединения, определяющий подъездные дороги и нарезку участков будущего коттеджного поселка, — рассказывает Тимофей Титаренко. — Дольщики строительства будущего коттеджного поселка становятся членами этого партнерства и после строительства коттеджей приобретают право соб-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

ственности на них, а также на соответствующие земельные участки». Игорь Силкин приоткрывает еще одну лазейку земельного законодательства — колхозные паи: «Ранее скупка невыделенных паев была наиболее распространенным способом получения земель. Паи скупали у бывших колхозников. Набрав определенный пул, инвестор обращался к председателю с ходатайством о выделении земель в натуре, затем паи формировались в земельный участок. Далее инвестор ставил участок на кадастровый учет, а после либо занимался переводом в категорию, например, ИЖС для создания коттеджного поселка («сгруппированные» паи — в любом случае земля сельхозназначения), либо менял вид разрешенного использования, допустим, на ДНП (наиболее частый вариант «сезонного» жилья в коттеджных поселениях). Именно категория ДНП чаще всего встречается в отдаленных (от 50 до 100 км от Петербурга) строящихся поселках, где и жилье честно со всей приличествующей инфраструктурой предлагается для сезонного проживания». Задача девелопера заметно усложняется тем, что не всякий участок, который можно продать, предполагает возможность появления коммуникаций, а это существенный аргумент. Институт же земельных аукционов

при всей своей официальности не предполагает продажи инженерно подготовленных территорий. А с точки зрения наличия коммуникаций для девелоперов наиболее интересны находящиеся в собственности (аренде) некоммерческих организаций земли сельхозназначения для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Равно как и земли объектов рекреационного назначения — домов отдыха, пансионатов, кемпингов, объектов физкультуры и спорта, турбаз, детских и спортлагерей и др. Все они располагают достаточными коммуникациями для строительства жилья. «Вообще, выбор участков под дальнейшую застройку или продажу участков требует рассмотрения целого комплекса вопросов. И вовсе не обязательно переводить земли из одной категории в другую, — говорит Алексей Афонин, руководитель застройки коттеджного поселка «Вуокса Вирта». — В одном случае целесообразно переводить ее из категории сельхозземель в земли поселений, а в другом нет. Например, земли находящиеся в тридцатикилометровой зоне от Петербурга, примыкающие к населенным пунктам, целесообразнее использовать под коттеджный поселок круглогодичного проживания. И в этом случае, если есть возможность перево-

да сельхозземель в земли поселений, нужно ею воспользоваться, так как в дальнейшем, при реализации инженерно подготовленных участков или продаже домов, это окупится с лихвой, ведь земли поселений традиционно более востребованы и дороже. Тут есть возможность прописки и круглогодичного проживания, развитая инфраструктура, возможность ездить на работу в город, а проживать в пригороде. Другой случай земли — сельхозназначения с разрешенным использованием под дачную застройку, расположенные дальше 30–50 км от города, и не примыкающие к населенным пунктам участки. Здесь девелоперам обычно выгоднее сохранять их вид (категорию) и не нести дополнительной финансовой нагрузки: ведь немало людей рассматривают загородный дом именно как дальнюю дачу для отдыха в выходные или переезда туда семьи на летний период». Несомненно, все аспекты участка — и географические, и юридические, и инженерные — составляющие его цены. А она, цена, по оценкам риелторов, еще будет расти, но неравномерно. По «переоцененным» землям, вероятнее всего, по понятным причинам пока будет затишье. А живописные уголки Ленобласти в 60–100 км сохранили потенциал роста, пусть и небольшой.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Павел Мирошниченко

В КРАЮ

КРОШЕЧНЫХ ЧАСОВЕН И ОГРОМНЫХ ХРАМОВ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

рошлый раз мы прервали наше путешествие в деревне Самро Лужского района. Сегодня мы намерены двигаться дальше — на восток. Дороги здесь не самые лучшие, деревни не самые населенные, хотя были когда-то очень богатыми, зато можно насладиться настоящей глубинкой юга нашей области, незатоптанной и неогламуренной.

Да, здесь провинциально и порой скудно, но какие виды, какой воздух, а кое-где даже настоящие деревенские люди попадаются, пережившие все катаклизмы войн и репрессий, по-прежнему пашущие эту землю и живущие в старинных домах.

ВОЛШЕБНАЯ СЛАВЯНКА Вскоре за большим селом Самро, где после долгой грунтовки начинается асфальт — дырявый, конечно, но все же асфальт, — будет деревня Славянка. Перед нею поворот налево, к озеру Городок. Странное название, не правда ли? Объясняется тем, что возле озера сохранилось древнее городище. Подъехать к нему можно почти вплотную, но оно сильно заросло лесом и фотографировать его трудно. Сама деревня Славянка расположена на западном берегу длинного одноименного озера и ничем не примечательна, в отличие от холмистой местности за нею, на берегу того же озера, по дороге в деревню Жог. Много лет здесь работали археологи — возле озера было найдено тысячелетнее поселение, в котором откопали множество культовых и бытовых предметов наших древних родичей. Но не только сопками и жальниками (древними могильниками) славится это место. Оно совершенно колдовское. Люди рассказывают, что среди ясного вечера вдруг может опуститься кромешная влажная мгла, когда не видишь дальше протянутой руки. Очень напоминает туман над Упокоищами. А на другом берегу узкого озера — священный источник, до сих пор почитаемый местными жителями, о чем говорят вывешенные возле него тряпочки и ленточки. И всю летнюю ночь в окрестностях родника мерцают огни светлячков. Зимой, конечно, здесь один только снег, но все равно место кажется загадочным, волшебным. На другом берегу длинного озера проходит дорога к деревне Задейшино. Пытаться пробраться из Жога туда не стоит — если только пешком. А Задейшино стоит того, чтобы туда наведаться. Перед деревней на холме стоит прелестная часовенка. И не беда, что это новодел, — она бережно вписана в ландшафт и смотрится на своем месте. Увы, старая часовня Николая Чудотворца сгорела в 1997 году при таинственных обстоятельствах, а куски разбитого каменного креста,

Рель. Никольская церковь

хранившиеся в ней, деревенские разобрали по домам — как оберег. Про крест рассказывали такую легенду: будто управляющий местным имением приказал этот крест разрубить на части и утопить в озере, после чего вандал сильно заболел и едва не умер, пока не велел вернуть крест на место, хоть и в разрубленном виде. Из Задейшина возвращаемся на шоссе — это тупик. Вскоре после заколдованного озера Славянка справа от дороги начнет расти холм. В ясную погоду видно, что из холма как будто торчит крест, — фантастическое зрелище. И только объехав холм, становится ясно, что крест этот на церкви, стоящей посреди какой-то большой деревни на следующем холме. Деревня называется Рель и представляет собой ныне полуразрушенный совхозный поселок из двух-трехэтажных кирпичных и блочных домов, между которыми притулились старые деревянные избушки. Квартиры в домах ужасные: где все внутри выгорело, где заколочено досками, где залеплено полиэтиленом, через который пробивается свет «голой» лампочки. Между домами бродят взрослые и дети, одинаково оборван-

ные, какие-то болезненные — кто без ноги, кто с рукой на перевязи. Всем своим видом деревня резко контрастирует с роскошным холмистым рельефом окрестности и буйной зеленью, обсевшей развалины. Большая и красивая когда-то Никольская церковь сейчас стала под стать нынешнему состоянию деревни: снаружи старые, побелевшие уже леса — в 1989 году была предпринята тщетная попытка консервации здания, — а внутри зияют дыры и провалы. Ходить в ней следует осторожно: главки и башенки настолько ветхи, что осыпаются внутрь. Церковь была закрыта в 1939 году, с тех пор за ней никто толком не ухаживал. Известно, что до октябрьского переворота Рельская церковь служила местом паломничества прокаженных со всего Северо-Запада — считалось, что ее посещение благотворно влияет на течение этой до сих пор загадочной болезни. Причем, глядя на нынешнее население округи, приходит мысль, что многие из болящих остались здесь на постоянное жительство. А ведь раньше тут жили по-другому — и кое-какие старые дома еще сохранились, и мощенная булыжником дорога спускается к шоссе…

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

Краеведы любят утверждать, что название деревни — Рель — произошло будто бы от крика журавлей, мол, болот тут много, вот и наслушались люди. На самом деле «рель» — это хребет, горушка, слово, очень распространенное на Северо-Западе, бытует еще вариант «релка» (кстати, такая деревня совсем неподалеку от Рели). Когда-то местность эта относилась к Новгороду, была здесь и старая деревянная церковь, поставленная на самом высоком холме, но сгорела в 1725 году. Следующая церковь была тоже деревянной и холодной и снова сгорела — через 140 лет. В 1870 году на ее месте по проекту архитекторов И. Б. Слупского и А. Д. Фиалковского начали строить новую, уже каменную, огромную — на 800 мест, потому что в здешнем приходе числилось 19 деревень и более 3500 прихожан. Материал возили издалека: известняк на цоколь и плиты пола — из ивангородских ломок, а также из карьера у деревни Смолеговицы, что недалеко от Молосковиц, с железнодорожной станции Молосковицы — железо, известь — аж из Никольщины (теперь это город Сланцы). Для цоколя и колонн использовали гранит местных валунов, которые таскали с полей и обтесывали возле церкви. Строительство шло 17 лет на пожертвования населения: крестьяне платили ежемесячно до трех рублей, богатые меценаты — по нескольку тысяч. Открыли в Рели и земскую

Псоедь. Часовня Дмитрия Солунского

школу на 60 детей, где год обучения стоил от 30 до 50 копеек, а учебники и книги для чтения исправно доставлялись из Луги. Народ жил здесь вполне зажиточно — многие отошли от землепашества, зарабатывали извозом, нанимались в столицу в услужение. Очень славились рельские печники.

ПСОЕДЬ — ЭТО КРАСИВО От Рели наш путь лежит все дальше на северо-восток, в сторону большого села Осьмино, которое когда-то было даже районным центром. Но до Осьмина нам встретится поворот направо — в деревню со странным названием Псоедь. Учитывая, что недалеко лежащее Самро до революции называлось Песье, можно предположить, что в этой местности какое-то особое, сакральное отношение к собакам. Деревня Псоедь лежит в стороне от шоссе, в ней ровно одна улица из старинных домов, часовенка Димитрия Солунского с галереей и река Саба неподалеку. Налюбовавшись домами и часовней, построенной в середине позапрошлого века, спускайтесь к мосту, только машину придется оставить перед ним. Впрочем, как только вы увидите мост, вам сразу все станет ясно. По нему и пешком-то перебраться нелегко, особенно зимой, потому что местами приходится идти по круглым скользким бревнам без всяких ограждений, а внизу на камнях пенится Саба. Мост деревянный,

бывший когда-то довольно могучим. Местные говорят, что по нему спокойно ездили грузовики, — раньше ведь в деревню Сара-Лог, до которой теперь только в объезд, вела прямая дорога, совсем заброшенная с гибелью моста. Рассказывают даже, что на мосту были деревянные башенки и скамеечки возле них для желающих насладиться речными пейзажами. В это верится уже с трудом, но то, что переправа была крепка, видно до сих пор по устоям. Мосты такого типа до сих пор встречаются, например, в Вытегорском районе Вологодской области или в карельском Олонце, причем там они регулярно подновляются. Но это еще не все местные достопримечательности. Если за мостом свернуть налево и умудриться найти тропку по берегу обрыва, то она приведет к городищу при впадении речки Сарки в Сабу. Оно сильно заросло, но очертания читаются, а уж живописность места искупает все трудности подхода к нему. А если проехать всю деревню насквозь, свернуть на полевую дорогу и ехать вдоль левого берега Сабы вверх по течению, можно найти место, которое удостоилось попасть в список геологических памятников Ленобласти. Красные обрывы на Сабе — это выход девонских песчаников с косой слоистостью, в которых при известном старании и навыке можно найти остатки панцирных рыб. Растения в долине реки тоже встречаются довольно редкие, поэтому рвать их на букеты, которые все равно завянут по дороге домой, — варварство. Но даже эти шикарные красные обрывы — это не все, чем богата Псоедь. Выше обрывов будет заброшенная ГЭС с остатками плотины. Здание стоит на правом берегу, но по низкой воде Сабу можно перейти вброд, в другое время года придется добираться к ГЭС, перейдя дырявый мост и следуя по дороге через местное кладбище еще дальше. Из Псоеди продолжаем движение дальше — к Осьмину. Этот большой поселок вырос из старинного села Восьмина Гора, стоящего на крутом берегу Сабы. И был там деревянный трехглавый Георгиевский храм с колокольней, построенный, по преданию, полковыми плотниками войска Меншикова, когда приспешник Петра Великого выгонял шведов с нашей территории в 1700 году. Плотники сработали быстро: три месяца — и церковь готова. Есть точка зрения, что бревна, из которых построили церковь, были захвачены у шведов, заготовивших их для своих надобностей. Наши ими распорядились лучше. Старинный плотницкий промысел требовал для церкви спелой, старой сосны, а фундамент поставили из валунов, которые соби-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

рали с полей. Почему у Меншикова оказалось так много плотников — тоже понятно: солдат набирали из крестьян, а крестьянин из лесной России почти всегда плотничает, даже если его основное занятие землепашество. В солдаты такой новобранец шел практически с топором за поясом. Большая церковь была — 16 х 16 метров, красивая, трехглавая и трехапсидная, что для деревянного храма удивительное решение. В России таких церквей сейчас уже нет. Эта дожила в таком виде до воцарения советской власти. Поставленная на высоком берегу Сабы у излучины, храм был центром всего поселения. Кто подъезжал к Осьмину, особенно по реке, первым делом видел храм. Деревня росла, напротив Георгиевской церкви поставили Тихвинскую — на другом берегу Сабы. Теперь на руинах Тихвинской церкви выстроили здоровенное безликое здание — кажется, дом культуры. В советское время храму быстро свернули и три главки, и колокольню, к которой вел переход с ромбовидными окнами, сделали там клуб, но сруб все еще стоял. Даже в таком обезглавленном виде он сохранял черты монументальности. У него колокольня выходила к дороге, были П-образные галереи для бесед и довольно большой притвор. Крытые галереи позволяли выйти наружу и поговорить, ожидая, например, пока идет крещение ребенка. Наконец, не выдержав времени и варварского отношения, остаток храма стал разрушаться. Обрубок здания тем временем вернули немногочисленным верующим вместе с опасностью оказаться быть заваленными старым срубом. Архитектор-реставратор Евгений Варакин из НИИ «Спецпроектреставрация», приглашенный в Осьмино, схватился за голову: можно было только разобрать, аккуратно промаркировав, эти венцы и сложить до лучших времен. Остатки церкви были серьезно деформированы, бревна падали друг на друга, грозили придавить реставраторов. Надо было очень осторожно разобрать эти завалы, не пострадать при этом и не перепутать порядок бревен. За этим следили техникиархитекторы. При работах в алтарной части нашли каменный крест из бута, сфотографировали его и… замуровали обратно — от лихих людей. Находили печати, монеты, грамоты, могильные плиты — ведь обследования церкви не проводилось ни разу. Деньги на обследование и демонтаж дал местный дачник Юрий Степанов, неравнодушный человек, спасибо ему, а государство ни копеечки не выделило, хотя церковь числится памятником местного значения.

Надеяться на местный приход Варакин не может — здесь одни старухи и бедные матери-одиночки. К сожалению, люмпенизация старинной деревни приводит к тому, что церковь становится совершенно ненужной, лишней. Снова просить Степанова — уже неприлично, это же не его личная церковь. Вот и ждут реставраторы: может, подкинет местная власть что-то на восстановление церкви, поставленной когда-то во славу русского воинства? Сейчас на ремонт собирают деньги всем миром. Сделали подобие колокольни, соорудили печку, труба от которой выведена на улицу. Но, к сожалению, это барачного вида сооружение внешне не имеет никакого отношения к Георгиевской церкви, стоявшей на холме более трехсот лет.

ВСЕ ДОРОГИ ВЕДУТ ИЗ ОСЬМИНА Из Осьмина ведут четыре дороги, но сначала мы проведаем пятую — недлинный тупичок, на который можно попасть по единственному мосту через Сабу за поселком. Сначала — в деревню Райково, что ниже Осьмина по реке. Там сохранилась деревянная часовенка Архангела Михаила, построенная в позапрошлом веке. Она с трех сторон окружена галереей, как это принято в здешних краях. Потом придется вернуться назад и в самом Осьмине повернуть на деревню Луговское, это совсем недалеко. Там тоже есть часовня,

Осьмино. Георгиевская церковь

но кирпичная, 1915 года постройки, похожая на окружающие ее старые деревенские дома — тоже кирпичные. Луговское было зажиточной деревней и мало пострадало во время войны, в отличие от узлового Осьмина, которое жгли, бомбили и обстреливали. За Луговским дорога ведет дальше, к деревне Хилок, где когда-то была пристань на реке Луге. Но до Хилка есть особая достопримечательность, нехарактерная для наших краев, — соленый ручей. Конечно, в районе Старой и Новой Руссы (Мшаги) выходы соленой воды — это норма (да и река Шелонь получила название от слова «солонь»), но для Луги — диковина. Раньше на ручье стоял Соленый хутор, теперь здесь просто лес у реки Обновы. И только ручей по-прежнему такой же минерализованный, поэтому даже растительность вокруг него немножко не такая, как везде, зато просто рай для ботаников. А теперь мы покинем Осьмино по той дороге, которая ведет на северо-запад, и объедем таким образом озеро Самро с севера. Первой достопримечательностью на нашем пути будет часовня в деревне Лесище. Она стоит недалеко от дороги и хорошо видна. Построенная по местным канонам, часовня тем не менее отличается от других довольно затейливой башенкой с главкой. Но здание в аварийном состоянии. Похоже, никому в деревне она не нужна и никто не озаботится даже самой примитивной ее починкой.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

Пенино. Рождественская церковь

Следующая достопримечательность ждет нас в деревне Пенино — туда надо свернуть по грунтовке налево, это совсем недалеко. На небольшом холме сразу будет видна огромная Рождественская церковь, а немного не доезжая до нее, по левую руку, — старое кладбище, где до сих пор сохранились гранитные надгробия и каменные кресты. Церковь эту по проекту самого Н. Н. Никонова сооружали на пожертвования всей округи — здесь и крестьяне были богатые, и купцы водились, — но больше всего выделила императорская семья, владевшая здесь обширными земельными угодьями. Количество кирпича, гранитных блоков и металлических деталей (балок, решеток и пр.), использованных при строительстве, не поддается исчислению — так велико здание, законченное в 1900 году. Одни подвалы там чего стоят — таких огромных помещений поискать. Сейчас в храме, пустовавшем

с момента ухода Псковской миссии, идет ремонт, хочется верить, что грамотный. А напротив церкви, у озера Пенино, стоит беленькая часовенка с «ключком» — источником. Здесь, по преданию, людям явилась Параскева Пятница, с тех пор источник считают святым. А дальше будет деревня Кошелевичи. У дороги видна белокаменная часовня, вернее, то, что от нее осталось, а чуть подальше — когда-то каменный красивый двухэтажный дом. Эти две постройки тесно связаны с Поречским женским монастырем, от которого сохранился и храм — в крошечной деревушке Козья Гора. Говорят, что в этом доме периодически ночевал Иоанн Кронштадтский, когда приезжал в Козью Гору, поскольку он покровительствовал монастырю, и во время войны немцы хотели сжечь здание, но огонь не поднимался выше ступенек и гас сам собою.

Козья Гора — место очень странное. В языческие времена здесь было святилище, так что неудивительно, что церковь поставили именно тут. Это было в традициях новой официальной веры — «закрещивать» места поклонения. Поблизости находили культовые камни, а также языческие захоронения. Покровская церковь, которую спроектировал сам В. А. Косяков, была открыта в годы работы Псковской миссии и больше не закрывалась, хотя до этого монастырь как будто извели под корень и монахинь отправили в лагеря. Сейчас церковь отреставрирована и выглядит очень эффектно, причем она видна даже с другой стороны озера Самро, из деревни Самро, где мы побывали в предыдущем путешествии. Зимой по льду от Козьей Горы в Воскресенскую церковь на тот берег отправлялся Крестный ход, а колокола двух церквей перезванивались над гладью озера. Колокола на Воскресенской церкви давно нет, так что обитатели Самро довольствуются дальним звоном из Козьей Горы. Кстати, между двумя деревнями самый ближний путь — по воде, на лодке, потому что ни одной дороги по заболоченному берегу нет, есть только окольные, очень дальние. Во время войны в Покровском храме служил один из самых известных в наших краях священник Алексий Кибардин. В марте 1942 года, скитаясь в поисках работы по оккупированной территории со смертельно больной женой на руках, протоиерей Кибардин оказался в Козьей Горе и остался там. Ему приходилось служить не только здесь, но и по всему тогдашнему Осьминскому району; он ездил по деревням и призывал восстанавливать церкви. При этом его постоянно посещали местные партизаны, которых он снабжал деньгами и продуктами. Несмотря на помощь партизанам и их письменные свидетельства, после войны отец Алексий был репрессирован как сотрудничавший с оккупантами. Выйдя на свободу, он жил в Вырице до самой смерти в 1964 году. А церковь, где служил Кибардин, недавно отремонтирована местными жителями; нашлись и помощники из духовенства. Ну а мы выезжаем из Козьей Горы, едем дальше на запад, минуем Поречье, где ничего не осталось ни от монастырских, ни от богатых мирских построек — только полуразрушенные совхозные хибары, и через большую деревню Овсище снова попадаем в Старополье. Круг замкнут.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• НАСЛЕДИЕ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• С ТРА ХОВАНИЕ

ЧТО ВКЛЮЧИТЬ В СТРАХОВОЙ ПОЛИС? текст: Вадим Алексеев

казать «хочу застраховать коттедж» значит не сказать ровным счетом ничего. Любой загородный дом — это целый имущественный комплекс, и вам в любом случае придется выбирать, что именно нужно защитить полисом.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

Конструктивные элементы дома, отделка, находящееся внутри коттеджа имущество, баня, гараж, хозпостройка — лишь основные объекты, подлежащие страхованию. Сегодня к ним добавляются и такие экзотические в прошлом услуги, как страхование титула, земельного участка, элементов ландшафтной архитектуры и др. Кроме того, на рынке появился целый ряд предложений по страхованию «одним полисом» дома, квартиры и автомобиля. Но такие продукты подойдут тем клиентам, которые твердо уверены в надежности и честности выбранной страховой компании (ибо в данном случае нарушается принцип «не храните все яйца в одной корзине»).

ВСЕМУ ГОЛОВА Итак, начнем, как водится, с главного. Что самое дорогое в загородной недвижимости? Во-первых, конечно, сам дом, ибо когда нет крыши над головой, то зачем вам сауна, джакузи, бильярдная и другие радости загородной жизни? Разумеется, если ваш дом построен из камня или железобетона, его основным конструктивным элементам (фундаменту, стенам, перекрытиям, несущим элементам крыши) вряд ли что-то угрожает. Разве что разверзнется земля или с неба упадет еще один Тунгусский метеорит. ▶ Многие владельцы каменных построек предпочитают экономить на страховке конструктива, сразу углубляясь при общении со страховым агентом в пункт «внешняя и внутренняя отделка». Здесь хотелось бы заметить, что такой подход не всегда оправдан. Во-первых, учитывая невысокие риски повреждения несущих элементов дома, участники рынка страхуют этот риск буквально за копейки. Кроме того, в понятие конструктива часто включаются не только фундамент и стены, но еще и кровля, печь, окна, двери. А уж эти элементы вполне могут пострадать при тех или иных обстоятельствах. Например, кровлю может повредить шквальный ветер или сильный снегопад. А дорогущие окна с деревянными рамами — воры или местная шпана. То же самое касается и двери, которая при необходимости демонтажа и повторной установки потребует не только финансовых, но еще и временных затрат. Впрочем, каждый хозяин добротного коттеджа выбирает сам, надо ему защищать конструктив или нет. А вот владельцам деревянных домов мы просто обязаны посоветовать застрахо-

вать «основу основ» дома, поскольку пожар (а это бедствие за городом наиболее распространено и, как правило, приводит к самым печальным последствиям) способен уничтожить деревянный дом подчистую.

ВСЕ, ЧТО НАЖИТО НЕПОСИЛЬНЫМ ТРУДОМ… У каменного дома конструктив при пожаре сохранится, в отличие от деревянного, но и в том и в другой случае от огня обязательно пострадает отделка, причем как внешняя, так и внутренняя. Плюс, конечно, имущество: мебель, бытовая, аудио- и видеотехника, предметы искусства. Причем элементам отделки и разнообразным предметам страшен не только огонь, но и вода — как из прорвавшейся трубы, так и в результате стихийного бедствия). Так что страховые компании обычно предлагают комплексный полис, который гарантирует выплату ущерба при повреждениях вследствие пожара и мер по его тушению, стихийных бедствий (урагана, паводка, оседания грунта), удара молнии, падения деревьев, взрыва газа, противоправных действий третьих лиц и т. д. Разумеется, «оптовая» защита обходится страхователю дешевле, чем страхование этих рисков по отдельности.

▶ При страховании имущества очень важно, как страховая компания планирует его описывать. Чем длиннее будет список, тем меньше вероятность возникновения недоразумений и разногласий при расчете выплаты. Помимо конструктивных элементов коттеджа, отделки и находящегося в доме имущества, вы можете по своему усмотрению застраховать также хозяйственные постройки, баню, гараж, заграждения. Некоторые компании принимают на страхование еще и строительные материалы, бассейны, теплицы, техническое оборудование, насаждения, элементы ландшафтного дизайна и др. Ряд операторов рынка страхует объекты незавершенного строительства. Правда, сооружение обязательно должно иметь стены, крышу, закрытые оконные и дверные проемы. Ну и, конечно, не забудьте про инженерное оборудование. На создание надежной, бесперебойно работающей системы отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации тратятся немалые деньги. А уж если ваш коттедж построен по системе «пассивный дом», то в нем инженерные

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• С ТРА ХОВАНИЕ системы и вовсе главный элемент. И обидно при выходе такого дорогого оборудования из строя не иметь возможности получить компенсацию.

ЧУЖАЯ ЗЕМЛЯ? Надо заметить, что дом не всегда самый ценный загородный объект. Если вы проживаете, скажем, в Курортном районе или каком-нибудь другом престижном месте, особую ценность представляет земля, на которой, собственно, и стоит ваш дом (или еще не стоит — не важно). Что может случиться с землей? Она же вечна и неизменна, а материки если и придут в движение, то через пару миллионов лет, когда нас с вами и на свете-то не будет? Не спешите с выводами. Дело в том, что практически любая сделка купли-продажи земли может быть оспорена в суде, например, если при ее оформлении были нарушены права третьих лиц, и истец в случае победы, получит ваш надел себе (вообще, российское земельное законодательство полно белых пятен и нестыковок). Возможно, вам по решению суда уплаченные денежки должны будут вернуть, только вот на практике взыскать крупную сумму бывает ой как непросто. И кроме того, не надо забывать про мошенничество. Не так давно произошел любопытный случай. Одна состоятельная гражданка, владелица крупного участка на Рублевке, поручила некоему агентству недвижимости в свое отсутствие найти покупателя на ее землю. Выдала доверенность, а нечистые на руку агенты (правильнее было бы назвать их маклерами) продали сами этот участок лотами ничего не ведающим покупателям. Получили деньги и были таковы. Вернувшись, хозяйка обнаружила, что ее территория обнесена забором и на ней уже начато строительство коттеджного поселка. А денег она и не видела! Такая вот история. К чему мы ее рассказали? Да к тому, что, будь ее право собственности на участок (титул) застраховано, вернуть убыток не составило бы труда, а так придется еще не один год по судам побегать. ▶ Страхование титула собственности — это вид страхования, предусматривающий выплату страхового возмещения в случае утраты страхователем или оспаривания у него прав собственности на недвижимое имущество. Образно говоря, клиент получает выплату, если после покупки коттеджа или земли ему явится юридический «скелет из шкафа». При этом клиенту не надо будет ни с кем судиться. Вся подобные тяготы возьмет на себя страховая компания. В настоящее время операторы рынка готовы принимать на страхование целый ряд рисков, связанных с возможностью утраты титула. Это обман продавца, нарушение законодательства во время одной из предыдущих сделок купли-продажи, небрежность риелтора при проведении экспертизы прав на жилье, ошибка органов госрегистрации и др. По своему выбору можно застраховаться от наступления одного или нескольких страховых событий.

НА ЗАМЕТКУ САДОВОДУ Иногда у потребителей возникает вопрос: а можно ли застраховать землю, если она имеет статус не ИЖС, а дачного некоммерческого партнерства — ДНП? По мнению специалистов, такой статус не является препятствием для заключения страхового договора. Если у владельца дома имеется хотя бы книжка садовода, то этого уже достаточно для того, чтобы застраховать свой дом. При этом наличие страхового договора на дом является определенным конкурентным преимуществом данного объекта при купле-продаже. Поскольку страховой договор подтверждает как минимум юридическую чистоту объекта.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

▶ После сделки купли-продажи загородного объекта старый договор страхования расторгается и с новым домовладельцем, если он не возражает, заключается новый договор. Тем, кто использует свой участок только для прогулок или вообще не использует, считая объектом удачной инвестиции, достаточно застраховать его лишь от утраты права собственности. А вот тем, в ком живет дачник, или, выражаясь более современно, фермер, не помешает застраховать и верхний, плодородный слой земли. Природные и техногенные катаклизмы бывают разные, и если этот ценный слой (гумус, не побоимся этого слова) пострадает, об огурчиках и цветочках придется забыть.

НОВОСТИ РЫНКА Практика показывает: российские клиенты давно научились не экономить на страховании, а потому предпочитают комплексные страховые продукты. Для них современный рынок предлагает много интересных вариантов. Рассмотрим самые свежие. Например, полис «АльфаЭстейт Комплекс» (от компании «АльфаСтрахование») дает возможность застраховать одним до-

кументом загородный дом или его часть, например таунхаус; отделку дома, интерьер, мебель и бытовую технику; ценные вещи и деньги, хранящиеся в загородном доме; баню, гараж, бассейн и другие хозяйственные постройки. Этим же полисом покрываются риски повреждения ландшафтных сооружений — беседок, мостиков, дорожек, фонтанов и прудов, альпинариев и газонов, системы полива и освещения. Плюс к этому полис обеспечивае страховую защиту плодородного слоя земли; снегоходов, гидроциклов, катеров, а также оборудования и инструментов; ответственность за повреждение имущества соседей; ответственность перед пострадавшими от вашей собаки и, наконец, членов семьи от несчастного случая. Согласитесь, впечатляющий список. При таком комплексном страховании экономия может составить до 50% по сравнению с покупкой целевых полисов. Другой интересный комплексный продукт «Домобиль» предлагает страховая компания ИНГОССТРАХ. Вы можете сразу застраховать автомобиль: от угона и ущерба (каско); квартиру: несущие конструкции, отделку и инженерное оборудование, движимое имущество, гражданскую ответственность; а также заго-

родный дом: несущие конструкции, отделку и инженерное оборудование, движимое имущество. Разумеется, макси-полис обходится дешевле, чем отдельное страхование объектов, включенных в него. ▶ Кстати, об автомобилях. Страховая компания «Согласие» дает возможность клиентам одновременно с домом, хозпостройками, предметами интерьера и разного рода домашним имуществом застраховать транспортные средства, расположенные на время хранения (стоянки) в гаражных комплексах, на загородных участках и т. д. Некоторые компании радуют клиентов дополнительными бонусами. Например, уже упомянутый нами ИНГОССТРАХ при покупке полиса «Платинум Экспресс» дарит клиенту дополнительную и весьма необычную услугу: комплексную уборку помещений и экстренный ремонт окон, дверей в случае проникновения на его территорию третьих лиц. Вдобавок страховщик обещает оплату расходов на временное проживание в пределах 90 тыс. руб., если жилье признается временно непригодным.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• ГОСТЬ

РУБРИКИ

ВЫСОКИЕ ТЕМПЫ текст: Михаил Скворцов

омпания Ski House Realty работает на рынке недвижимости, занимается загородным строительством. Уже в ближайшее время состоится сдача в эксплуатацию коттеджного поселка «Ski House». О компании и об этом проекте рассказал наш гость — управляющий директор Александр Александрович Свиридов.

— Александр Александрович, в начале хотелось бы познакомить читателей с историей вашей компании. — История нашей компании насчитывает три года. Основной идеей создания компании послужило строительство такого поселка, который объединял бы в себе преимущества лучших элитных поселков Ленинградской области с доступностью поселков бизнескласса. На первый взгляд это казалось трудноосуществимым: сочетать в одном проекте малое число домовладений, обеспечивающее максимальную приватность для жителей поселка, полную индивидуальность каждого проекта, свободу в расположении коттеджей на участках и при этом обеспечить единый архитектурный стиль поселка, а также выделить большую площадь под общественные и парковые зоны. Кроме того, поселок должен был отличаться хорошей транспортной доступностью и уединенностью. А главное — стоимость участков следовало выдержать в среднем ценовом диапазоне. Для решения всех этих задач мы пригласили на работу в компанию ведущих специалистов, имеющих серьезный опыт работы на загородном рынке. Мы сконцентрировали в своих руках контролирующие и организационные функции, доверив строительство, монтаж инженерных сетей и создание ландшафта профессионалам. — Получается, вы в этом проекте выступаете в роли застройщика

и контролирующей организации, а каждый этап работы выполняют специализированные компании? — Именно так. Мы считаем, что каждый должен заниматься тем, что лучше всего умеет. Для строительства поселка «СкиХаус» мы привлекли несколько подрядных организаций. Одни занимаются созданием инфраструктуры, другие — непосредственно строительством домов. Такая форма деятельности, по нашему мнению, является весьма выигрышной. С одной стороны, каждую стадию работы реализуют настоящие специалисты, с другой — мы, как застройщик, несем полную ответственность перед клиентами. Это значит, что заказчик заключает все договоры с нами. А мы, в свою очередь, контролируем все выполняемые нашими подрядчиками работы. Кроме того, каждому клиенту предоставляется персональный менеджер. — Чем был продиктован выбор места для строительства вашего поселка? — Мы выбирали участок, исходя из целого ряда критериев. Во-первых, это легкая транспортная доступность: к нашему поселку можно добираться по трассе «Скандинавия», затем повернув на Первомайское, от которого, к слову сказать, в ушедшем году была проложена новая асфальтовая дорога до Коробицына. В итоге от города до поселка в летнее время можно добраться за

час десять минут. Во-вторых, всем известно, что Коробицыно — это один из лучших горнолыжных курортов Ленинградской области, то есть рядом с поселком замечательные условия для зимних видов отдыха (отсюда, собственно, и название Ski House, которое можно перевести как «Дом лыжника»). В-третьих, хотелось выстроить поселок в уединенном месте с хорошим природным окружением. Место на лесной опушке было выбрано просто идеальное. Мы разделили территорию на 22 домовладения, и 15 из них граничат с лесом! На каждом участке сохранены практически все молодые деревья, природные валуны, то есть максимально сохранен природный ландшафт. Ну и, наконец, буквально в 600 метрах находится Правдинское озеро — один из красивейших водоемов Карельского перешейка. — Какой площади в итоге получились участки? — Участки довольно большие, от 12,5 до 20 соток. И клиент может сам выбрать, как ему расположить дом на участке. Кому-то хочется поставить дом по солнцу, кто-то желает видеть лес перед окном. Таким образом, каждый участок получается максимально индивидуальным, в том числе и по ландшафтному решению, в поселке просто нет двух одинаковых участков. — Какой вид домостроения был выбран для реализации вашего замысла?

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

— Мы выбрали деревянное домостроение как наиболее соответствующее месту и назначению жилья. С одной стороны, деревянные дома обеспечивают близость человека к природе и полную гармонию с ней. С другой — они одни из самых быстровозводимых. — А если более конкретно? Деревянные дома ведь очень разные, счет подобным технологиям перевалил уже за десяток… — Наши подрядчики строят дома из оцилиндрованного бревна, лафета, а также по каркасной технологии. На выбор предлагается шесть вариантов домов от 100 до 180 кв. м. Мы готовы разработать индивидуальный проект, исходя из пожелания заказчика, а также работаем с проектами клиентов, если таковые у них имеются. Кроме того, у нас можно приобрести земельный участок вообще без строительного подряда. То есть клиент вправе привлечь собственного подрядчика, согласовав с нами проект будущего дома. — Как обстоят дела с коммуникациями в вашем поселке? — На каждый участок подводится водопровод и электричество. При строительстве дома учитываются пожелания заказчика относительно отопления. Это может быть теплый пол, настенные конвекторы, камин, печное отопление либо котел на жидком топливе или газе. Возможно также любое сочетание вышеуказанных элементов. Кроме

того, в базовую комплектацию любого проекта входит современная локальная канализация. Хочу отметить, что мы сдаем коттеджи с полной отделкой. То есть клиент может максимально точно рассчитать все расходы на приобретение загородного дома в поселке «СкиХаус». — Какая отделка домов сейчас наиболее востребована? — Если говорить о каркасном доме, жители нашего поселка предпочитают отделку, имитирующую деревянный брус. Хотя возможны различные варианты как внутренней, так и внешней отделки. Что касается домов из оцилиндрованного бревна или лафета, то здесь возможны различные цветовые решения. — Если говорить о социальной инфраструктуре поселка, то чем вы здесь можете похвастать? — Несомненным плюсом нашего поселка являются три большие общественные зоны, которые способствуют удобству проживания, а также сближению с окружающей природой. Одна такая зона служит внутренним парком, в котором планируются детская площадка и площадка для отдыха. Во второй зоне будет административный корпус и пункт охраны. На территории третьей будут распополагаться гостевой паркинг и хозяйственный блок. — Судя по темпам вашей деятельности, стадия готовности поселка должна быть весьма серьезной…

— Она действительно серьезная. В ближайшее время сдается несколько домов по заказам клиентов, завершается строительство коттеджей, которые можно будет приобрести уже готовыми. Поселок огорожен, он охраняется, проложена дорога общего пользования, подведен водопровод, ведется прокладка электрических сетей. Сдача поселка планируется на конец марта текущего года. — Подключаете ли вы для продажи домов в поселке агентства недвижимости? — Да, реализацией нашего проекта занимаются в том числе и другие агентства. В частности, мы работаем с Центральным агентством недвижимости, а также с не менее известной компанией Pul Express. Однако отдел продаж компании тоже очень активно работает. — А кто будет обеспечивать жизнедеятельность поселка? — Сейчас завершается тендер управляющих компаний, обслуживающих коттеджные поселки Выборгского района. На данный момент однозначно могу сказать, что это будет компания, имеющая большой опыт в данной сфере и предлагающая наиболее выгодные для жителей нашего поселка условия. — Каковы планы компании? — Сейчас в разработке находятся еще три проекта. Их вывод на рынок планируется после завершения работ и сдачи поселка «СкиХаус».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ 72

ПЕРЕОЦЕНКА ЕВРОПЕЙСКИХ ЦЕННОСТЕЙ

НАШ ПУТЕВОДИТЕЛЬ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: FUTURMADE RUSSIA • MASA INTERNATIONAL

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЗА РУБЕЖОМ

• ТЕМА

НОМЕРА

ПЕРЕОЦЕНКА ЕВРОПЕЙСКИХ ЦЕННОСТЕЙ т е к с т : Та т ь я н а З е л е н о в а

роекция финансового кризиса на рынок недвижимости Европы очевидна и в общих чертах ясна всем, а не одним лишь профессионалам риелторского рынка. Падение цен на недвижимость, стагнация в строительстве и, наконец, на выходе из кризиса острый дефицит квадратных метров, которые никто не строил в нелегкие времена. Однако при всей общности проблемы в каждой стране кризис переживается своеобразно и последствия его разные. Особенно это очевидно на примере тех европейских государств, которые еще недавно занимали топовые позиции в списке самых востребованных на рынке зарубежной недвижимости.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Финансовый кризис — явление закономерное и неизбежное, однако всякий раз он вызывает недоумение такой интенсивности, словно случается впервые. Так и сегодня: негативные процессы, стартовавшие в США, добрались до Старого Света с изрядным опозданием и все же немало подивили даже специалистов-аналитиков. Максимально пострадали от этого страны, связанные с экономикой США. В Европе это прежде всего Великобритания. «Второй производной» от серьезного ущерба экономике англичан можно считать ситуацию в странах, где риелторский рынок был перегрет за счет высокого спроса в первую очередь жителей все тех же Британских островов, немцев, скандинавов, французов и россиян, — в Испании, Черногории, Болгарии.

«ИПОТЕЧНАЯ СКАЗКА» ВЕЛИКОБРИТАНИИ Великобритания все последние годы жила необыкновенно успешно в финансовом отношении. И средний класс, и те, кто к нему не относится, но как минимум имеет вид на жительство и работу в Англии и Шотландии, располагали соблазнительной возмож-

НАШ ПУТЕВОДИТЕЛЬ

АРГЕНТИНСКАЯ РЕСПУБЛИКА Государство на юго-востоке южноамериканского континента, включая восточную часть Огненной Земли, острова Эстадос и др. Фолклендские (Мальвинские) острова, Южная Георгия и Южные Сандвичевы острова являются спорными территориями с Великобританией. Также страна претендует на часть антарктического материка. На севере граничит с Боливией и Парагваем, на востоке — с Бразилией и Уругваем, на юге и западе — с Чили. Омывается Атлантическим океаном. ПЛОЩАДЬ: 2,77 млн кв. км (восьмая по величине страна мира). НАСЕЛЕНИЕ: около 40 млн человек. Более 85% — потомки испанцев, итальянцев, португальцев, немцев,

• ТЕМА

НОМЕРА

ностью приобретения в собственность как первого, так и второго и третьего жилья. И мало кто не воспользовался этой возможностью, особенно с учетом того, как щедро давались ипотечные кредиты под 4–5% годовых. Купив, помимо основного жилья, стандартный двух- или трехэтажный домик, из тех, которыми целиком застроены целые улицы в малых городах страны и в предместьях ее мегаполисов (цена на них превышала 150 тыс. фунтов разве что в самом Лондоне), владелец, как правило, сдавал вновь приобретенную недвижимость в аренду. Арендная плата покрывала ежемесячные банковские выплаты и позволяла большинству рантье не тяготиться кредитами. Кризис ипотеки вместе с серьезными финансовыми трудностями в стране, сокращением рабочих мест и уменьшением зарплат разрушил счастливую британскую идиллию. Падение стоимости квадратного метра произошло стремительно и с учетом одновременной инфляции достигло более 55% от цен, которые зафиксированы в Британии еще в начале 2008 года. Владельцы теперь уже непосильных кредитов постарались избавиться от имущества, и предложе-

славян и других выходцев из Европы. Индейское население (зачастую уже смешанное с белыми) составляет около 15%. СТОЛИЦА: Сьюдад-де-ла-Сантиссима-Тринидад-и-Пуэрто-де-НуэстраСеньора-де-Санта-Мария-де-БуэносАйрес. КЛИМАТ: от субтропического на севере до влажного тропического в центре страны и умеренного на юге. Средняя температура летом (январь) в северных районах 28°С, в центре — около 24°С и на юге — 10°С. Зимой (июль) соответственно 18, 15 и 10°С. Лучший период — с октября по май, хотя в любое время года здесь можно найти район с вполне благоприятными погодными условиями. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЯЗЫК: испанский. ВАЛЮТА: аргентинский песо. 1 песо равен 0,28 дол. США. ПОЛИТИЧЕСКИЙ СТРОЙ: президентская республика. ВРЕМЯ: отстает от московского на 6 часов. РЕЛИГИЯ: 92% — христиане-католики, около 2% — протестанты, еще около 2% исповедующие иудаизм.

ние в секторе экономкласса существенно превысило заметно упавший к этому времени спрос. Убедившись, что продать сложно, владельцы «подвисших» домов стали сдавать их в аренду за весьма небольшую плату, что, в свою очередь, привело к падению цен и в этом сегменте рынка. Элитная недвижимость и та, стоимость которой приближалась к миллиону, также испытали падение цен. Оно случилось уже только за счет обесценивания национальной валюты (фунт подешевел почти вполовину). Но и в процессе торгов этой осенью и перед Рождеством покупателям удавалось добиться колоссальных скидок. ▶ Кстати, характерно, что основными покупателями недвижимости в Лондоне были россияне: те, кто держал деньги на сырьевых биржах и вовремя изъял их оттуда ввиду падения цен на нефть, поспешили вложиться в элитную недвижимость, а по привлекательности в период кризиса с лондонской может конкурировать разве что парижская.

ОСОБЕННОСТИ. Аргентина — стра-

на огромная и разнообразная. Здесь испокон веку жили многочисленные индейские племена. Первыми из европейцев сюда в 1516 году прибыли испанцы — в поисках страны Эльдорадо где-то на Ла-Плате. Золота не нашли, зато обнаружили огромные запасы серебра (откуда и название страны, означающее «серебряная»). Почти триста лет не происходило чего-либо значительного. После того как Наполеон занял Испанию и низложил короля Фердинанда, Ла-Плата (тогдашняя Аргентина) провозгласила независимость; началась гражданская война, откололись будущие Уругвай, Парагвай и Боливия. Потом страна превратилась в президентскую республику, затем пришла диктатура. Диктаторов было много, почти все оказались успешными реформаторами. Аргентина стала наиболее промышленно развитой страной Латинской Америки. Хлынули толпы переселенцев из Европы — одно время их въезжало больше, чем в США. Буэнос-Айрес

превратился в разноязыкий город, где итальянскую или немецкую речь можно услышать не реже испанской. Остается рассказать немного. Аргентина наворотила кучу экономических ошибок — появился даже термин «аргентинская болезнь». После 25 лет пребывания то в кризисе, то в шокотерапии страна вползла в мировую рецессию. НЕДВИЖИМОСТЬ. Приобрести ее просто — с помощью первого же нотариуса. Гражданство не получите, зато годовую визу с постоянным продлением — наверняка. Докризисные цены таковы: самые дешевые «трешки» — от 30 тыс. дол., 4-комнатный коттедж с небольшим участком — 50–150 тыс. дол. Участок земли недалеко от города — от 700 до 2000 дол. за сотку. Сейчас все значительно дешевле. ВИЗА: нужна. Оформляется в посольстве в Москве. Для частного визита требуется нотариально заверенное приглашение.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

НАСЕЛЕНИЕ: около 3,9 млн чело-

КОРОЛЕВСТВО НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ Официальное маорийское название Аотеароа. Государство в юго-западной части Тихого океана, 1930 км юговосточнее Австралии. Расположено на двух крупных островах — Северном (115 тыс. кв. км) и Южном (151 тыс. кв. км), разделенных проливом Кука. Ближайшие соседи: к западу Австралия, отделенная Тасмановым морем; к северу острова Новой Каледонии (около 1400 км), Тонга (около 1800 км) и Фиджи (около 1900 км). Королевство Новой Зеландии (не является государством и не имеет международного государственного признания) включает в себя независимые свободно ассоциированные с Новой Зеландией государства Острова Кука, Ниуэ, а также несамоуправляющийся атолл Токелау и антарктическую Территорию Росса. ПЛОЩАДЬ: 268,8 тыс. кв. км.

век: англо-новозеландцы («пакеха», 74,5%), маори (коренное население, 9,7%), европейцы (4,6%) и полинезийцы (около 4%). Договор Вайтанги гарантирует особый статус маори. Почти три четверти населения проживает на Северном острове. СТОЛИЦА: Веллингтон. КЛИМАТ: субтропический морской на севере и умеренный морской на юге. Средняя температура июля (зима) — от 12°C на севере до 5°C на юге, средняя январская температура — от 19 до 14°C. Самые жаркие месяцы — январь и февраль (до 27–30°С), прохладнее всего в июле (на юге температура может опускаться до 0°С). Снег в горах лежит с марта по ноябрь. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЯЗЫК: английский, маори, жестовый язык глухонемых. ВАЛЮТА: новозеландский доллар, равен 0,59 дол. США. Устойчиво растет. ПОЛИТИЧЕСКИЙ СТРОЙ: парламентская конституционная монархия. Доминион в составе Британского Королевства. Глава государства — Ее

Величество Елизавета II. Интересы монарха представляет генералгубернатор, избираемый на 5 лет. ВРЕМЯ: опережает московское на 9 часов. РЕЛИГИЯ: большинство верующих — христиане различных конфессий, при этом около трети населения считают себя атеистами. ОСОБЕННОСТИ. Первыми эти острова заселили полинезийцы. Не так давно — в XI–XIV веках. Голландец Абель Тасман нанес на карту эту землю в 1642 году (отсюда и название в честь самой западной нидерландской провинции) и благополучно закрыл свое открытие для мировой общественности, как и Австралии, Тасмании и ряда островов и архипелагов. Колонизация началась после 1768 года, когда Джеймс Кук детально обследовал эти места. Ограничилось факториями китобоев и поселениями купцов. И так до 1840 года, когда перед лицом французской экспансии королева Виктория назначила первого генерал-губернатора. Далее были войны с маори (не истребительные,

а из-за земли), массовая иммиграция шотландцев, мечтавших создать здесь собственное государство, участие во всех мировых войнах, в «агрессивных военных блоках», затем осуществление гражданских прав (см. госязык жестов) и в итоге высокий уровень жизни и незапираемые — за ненадобностью — двери. НЕДВИЖИМОСТЬ. Типичное новозеландское жилье — деревянный дом с камином. Цены — похожи на среднеевропейские; в Окленде — самая дорогая. Кризис недвижимости, похоже, заканчивается: Национальный резервный банк резко снизил учетную ставку, и в страну хлынул поток инвесторов. Снизившиеся в кризис на 22,5% цены вряд ли продержатся дольше апреля. ВИЗА: Нужна. Для оформления требуется стандартный пакет из 14 документов (включая справку с работы, где указан средний оклад более 700 дол.). При длительном пребывании — флюорограмму, медкарту и справку об отсутствии судимости. Все документы только на английском.

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Момент для покупки в ноябре-декабре 2008 года был на редкость удачным: падение цен еще не достигло предела, когда торг уже неуместен, и в то же время квадратные метры существенно подешевели. При этом строительство новых объектов в Британии заморожено до неизвестных времен и купленные сейчас дома и апартаменты довольно скоро снова вырастут в цене. Благоприятные условия сложились и для тех, кто в конце ушедшего года купил жилье, нуждающееся в ремонте. Конкуренция на рынке оставшихся без работы отделочников столь высока, а цены на стройматериалы упали так значительно, что даже радикальные перемены интерьеров обходятся в куда меньшие суммы, чем год назад. Январь и февраль вряд ли принесут стабильность на британский риелторский рынок — падение цен продолжится, и ожидается, что оно будет довольно плавным, а «дно» будет достигнуто лишь к середине года, после чего последует период стагнации, о длительности которого сегодня говорить сложно.

«ИСПАНСКИЙ САПОЖОК» Снижение цен в Испании произошло еще до того, как вся остальная Европа прочувствовала на себе отголоски произошедшей

• ТЕМА

НОМЕРА

в Америке финансовой катастрофы. Причина его заключалась в том, что предложение существенно превысило спрос, цены достигли высшей отметки и у Испании к тому же появились серьезные конкуренты в лице Черногории, Болгарии и других стран Восточной Европы, вступивших в ЕС. Покупка второго (курортного) дома на Пиренеях была так популярна у англичан, что появились целые английские поселки на живописных испанских побережьях. Обитателями их становились в основном бодрые британские пенсионеры, жизнь которых проистекала безбедно в том числе и за счет разницы курса фунта и евро. Сегодня, с падением фунта, ситуация резко изменилась. Часть владельцев готовы расстаться с беззаботной жизнью в Испании, но цены на недвижимость упали более чем в два раза и замерли на этой отметке. Это обстоятельство вместе с отсутствием большого спроса на недорогую недвижимость является весьма серьезным препятствием для продажи имущества англичанами. Не спешат расстаться со своими испанскими домами и другие иностранцы, в частности россияне, хотя налог на недвижимость в стране вырос уже на 43 процента. Но переживания владельцев законно построенных домов из-за

финансовых потерь — ничто против эмоций, которые сегодня испытывают владельцы незаконно построенных домов в Испании и на Канарах. Согласно принятым постановлениям, все незаконные постройки будут снесены, а в их число входят как шикарные гостиницы, так и очень дорогие резиденции. На Тенерифе объявлены под снос более 500 тыс. объектов — цифра фантастическая, но это так и есть. Их владельцы не получат даже компенсации… Что ж, тем, кто только собирается приобрести жилье за рубежом, впредь наука: надо тщательнее проверять все документы у девелопера. Между тем элитная недвижимость Испании, как, впрочем, и везде, практически не пострадала: спрос на нее сохранился. Может быть, несколько уменьшились объемы продаж, но цены на роскошные испанские виллы, расположенные в хороших и очень хороших курортных местах, не упали.

ЭЛИТНАЯ ФРАНЦИЯ Франция также испытала снижение цен на недвижимость, особенно на ту, что считается не элитной (до 1 млн евро). Французы, и без того расчетливые и прижимистые, сегодня не торопятся приобретать жилье и, более того, норовят избавиться от имущества, которое раньше при-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

носило им доход, а теперь стало тяготить. Сегодня рынок недвижимости во Франции — область активной деятельности тех компаний, которые умеют распорядиться жильем, расположенным в удачных с точки зрения туризма местах и нуждающимся в обновлении. Коммерческая недвижимость камерного формата (небольшие гостиницы и отель-апартаменты, маленькие кафе и т. д.) — ныне самая выгодная и востребованная категория недвижимости. ▶ Как и в других странах, менее всего пострадал элитный сектор: по-прежнему за большие и очень большие деньги уходят старинные французские замки с прилегающими обширными поместьями, виноградники и виллы на Лазурном Берегу. Отдельным, с ярко выраженным сезонным характером спросом пользуются шале на горнолыжных курортах. Крайне популярна недвижимость в самом центре Парижа, в домах середины и конца XIX века, которых сегодня на продажу выставлено не так уж много. Цена квадратного метра не падает ниже 12 тыс. евро, тогда как в менее перспективных районах французской столицы недвижимость можно купить

НАШИ ЗАГРАНИЦЫ

Мария БЕЛОВА, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ФУТУРМЕЙД РОССИЯ»

ы несколько лет прожили в ситуации эйфории, настроение было прекрасным, сегодня многие в растерянности, как будто нас окунули в холодную лужу. Можно быть всем недовольным, жаловаться на правительство, журналистов и ТВ, но мы с вами знаем: «Человек — хозяин своей судьбы!» Именно сейчас у нас появилась уникальная возможность занять те рынки, где нас никогда не ждали! Сегодня фунт стерлингов почти равен евро, и те, кто сумел сохранить свои сбережения в России, могут выгодно использовать их в Британии. В нашем распоряжении весь 2009 год, чтобы успеть эффективно распорядиться своими средствами. За деньги, на которые еще недавно можно было купить квартиру в Веселом поселке

(около 5 млн руб.), сегодня, учитывая общее падение цен, стоимость фунта и огромные скидки, можно подобрать несколько вариантов на берегу Темзы. Это будет 2-комнатная квартира с непривычной для русского покупателя полной отделкой, сантехникой, кухонной мебелью, даже светильники будут развешены. При этом у владельца не будет никакой нервотрепки по поводу холодных батарей и электричества по «временной» схеме. Сдавать в аренду такую квартиру можно за 800 фунтов в месяц, что принесет стабильные 6% годовых. Лондон — финансовая столица мира, куда постоянно приезжают новые люди. Спрос на аренду гарантирован. Сравнимую прибыльность дадут сдаваемые в аренду апартаменты на Мадейре (Португалия), потому что это уникальный по местоположению и климату остров, куда, несмотря на проблемы в экономике, круглый год приезжают туристы со всего мира. На Мадейре россиянам тоже будут рады!

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЗА РУБЕЖОМ

• ТЕМА

НОМЕРА

и за 3–4 тыс. евро за метр (только за сентябрь 2008 цены на недвижимость средней руки в Париже упали на 10%). «Мы потеряли покупателей из Великобритании, очень жаль» — так говорят во многих французских агентствах. Зато осенью французов порадовали наши соотечественники, активно покупая элитную недвижимость; также немало покупателей из арабских стран. С надеждой в ближайшее будущее сегодня во Франции смотрят лишь те риелторы, чей бизнес так или иначе привязан к туризму, а также компании, не имевшие крупных кредитов в банках — у них нет необходимости срочно за копейки избавляться от недавно и дорого купленного имущества. Те, кто привык проводить отпуск на Лазурном Берегу и в других популярных курортных местах, вряд ли откажутся от своей привычки и приедут туда, несмотря на кризис. Цены, ежегодно поднимавшиеся в окрестностях Ниццы, Канн, СанТропе и Монако на 30%, возможно, лишь приостановят свой бурный рост, но вряд ли упадут. Что же будет во Франции дальше, примерно к середине 2009 года, сказать сложно. Очевидно, стагнация неизбежна, как и во всей Европе.

НЕЭЛИТНЫЙ ВОСТОК Кипр, Болгария, Турция, Черногория — страны, которые вопреки кризису чувствуют себя не так уж и плохо. Конечно, от них тоже «ушли британцы», но в процентном отношении здесь всегда было больше покупателей из Восточной Европы, и сегодня они выступают в качестве поддерживающего на плаву балласта для этих риелторских рынков. Сектор экономики, связанный с недвижимостью, здесь зависим не столько от местных и международных банков, сколько от инвестиционных компаний, которые по-прежнему продолжают строительство востребованных объектов и рассчитывают на то, что реализующиеся проекты будут успешно завершены и проданы. Конечно, интенсивность продаж упала, особенно в Болгарии, но надо признать, что количество мелких компаний, возводящих 3-4 комплекса, было огромным, и то, что часть из них приостановила деятельность, можно считать закономерным явлением. На выходе из кризиса все эти временно прекратившие деятельность компании появятся вновь. Таков прогноз не только для Болгарии, но и для Турции и Черногории. Особая ситуация на Кипре — там ждут скачка цен вне зависимости от времени окончания кризиса, приурочивая его скорее к моменту объединения южной и северной части острова и вступлению страны в ЕС. ▶ Итак, если подвести итог, то можно сказать, что в ушедшем году повсеместно на 5–10% и более упали цены на недвижимость среднего класса; не уменьшился, а местами даже вырос на 5–30% спрос на элитные объекты; в большинстве стран заморожено строительство новых объектов; интерес покупателей сместился в сторону объектов, связанных в некоторой степени с туристическим бизнесом. Что же может получить в качестве бонуса от сложившейся ситуации покупатель? Сегодняшний кризис может принести новые возможности для бизнеса — покупателям нужно предложить качественное обслуживание и жилье с высокими потребительскими характеристиками по оптимальной цене. Вследствие большого объема предложения недвижимости и конкуренции на рынке клиенты вправе ожидать повышения качества строительства. При этом клиенты, выбирающие виллы классического стиля, вряд ли изменят своему вкусу и откажутся от намеченного. Покупатели же, претендующие на недвижимость экономкласса и принявшие решение о покупке из-за более доступной цены, сегодня приобретут более качественное, просторное жилье.

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КРОВЕЛЬНЫЕ НОВАЦИИ

ОБЪЕДИНЯЯ РЕГИОНЫ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ДСК «СЛАВЯНСКИЙ» • ПРИОЗЕРСКИЙ ЛЕСОКОМБИНАТ • РОССТРО • ОПТИ ВУД • СКАНДИ

РЫНОК МАТЕРИА ЛОВ И ТЕ ХНОЛОГИЙ

• ОБЗОР

КРОВЕЛЬНЫЕ НОВАЦИИ

текст: Михаил Скворцов

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

ир кровельных материалов подвержен регулярным изменениям. Все время появляются какие-то новации, осваиваются современные технологии, в итоге чего предлагаются новые кровельные материалы, а старые — существенно модернизируются. О некоторых новшествах в этом сегменте строительного рынка и пойдет речь.

РЫНОК МАТЕРИА ЛОВ И ТЕ ХНОЛОГИЙ

Начнем с наиболее авторитетного кровельного материала — черепицы. Мы не раз подробно писали о множестве разновидностей натуральной керамической черепицы и ее «младшей сестры» — цементно-песчаной черепицы. Черепичные технологии довольно консервативны, но и здесь тоже появляются новинки. В частности, придумываются новые формы, а также с каждым годом ширится разнообразие расцветок. К примеру, та же натуральная черепица испокон веку имела терракотовый оттенок — благодаря глине, основному компоненту в ее составе. Но, поскольку многих потребителей такой цвет не устраивает, производители стали выпускать и керамическую, и цементно-песчаную черепицу всевозможных тонов, способных удовлетворить любой запрос. Одна из основных новаций — керамическая черепица, если угодно, второго поколения. Когда-то обновленной технологией считалось производство цементно-песчаной черепицы, которая мало отличалась от своей прародительницы, по прочностным характеристикам уж точно. Мы же говорим о черепице, получаемой по технологии керамогранита. А этот материал, как известно, долговечный, эстетичный, и, что немаловажно, очень прочный.

• ОБЗОР

▶ Керамогранитные плитки получают прессованием сухих керамических масс при большом давлении с последующим обжигом. Обжигают плитки при очень высокой температуре (120–1300 градусов), что обеспечивает полное спекание массы. То есть слово «гранит» в названии материала лишь символизирует его гранитную прочность. Такая кровельная черепица ничем не уступает по прочности напольным и фасадным плиткам из керамогранита, однако их размеры, вид и способы монтажа отличаются. Цвет кровельных плиток приглушенный: пепельный, черный сланцевый, темнокрасный; есть еще пестрые с прожилками (как натуральный сланец). Форма либо прямоугольная 25 х 40 см, либо квадратная 40 х 40 см. Причем, несмотря на изрядную толщину (около 1 см), эти плитки не тяжелые, во всяком случае такая кровля легче, чем из натуральной или цементно-песчаной черепицы. Организовала производство этой кровельной черепицы итальянская фирма ARDOGRES. На российском рынке ее продукция стоит 70–100 евро за квадратный метр.

Еще один кровельный сюрприз преподнесли несколько лет назад немецкие специалисты. Как известно, один из минусов керамической черепицы — загрязнение и зарастание различной органикой, влекущие необходимость регулярной и трудоемкой очистки. И на немецком заводе ERLUS была разработана технология производства самоочищающейся черепицы, которую назвали ERLUS Lotus. Использовали оригинальный способ самоочистки при помощи солнечного света. Органические скопления на обработанной соответствующим образом поверхности черепицы под действием солнца разрушаются и полностью смываются дождем. Мох, водоросли, грибки, жир или печная сажа долго не задерживаются на кровле, исчезая за считаные дни. Это же покрытие позволяет растворять и пигментные молекулы, которые с годами ухудшают цвет покрытия. Понятно, что за удовольствие приходится платить, поэтому недостаток у самоочищающейся черепицы лишь один: она дороже всех известных марок керамической черепицы, и без того, скажем честно, недешевой.

НАДЕЖНОЕ ПОКРЫТИЕ Достоинства металлочерепицы общеизвестны: она легкая, сравнительно дешевая, технологичная и удобная в работе. Долговечность ее тоже завидная, и если бы не применение обычного оцинкованного покрытия стального листа, могла бы быть еще выше. Принципиальный прорыв на этом фронте произошел несколько лет назад, когда на рынке кровельных материалов появилась композитная черепица, сразу ставшая достойным конкурентом другим видам кровли. Алюмоцинковое покрытие стального профильного листа — главное отличие от обычной металлочерепицы — обеспечивает прочность этого материала. После многолетних опытов производители вывели формулу состава покрытия, которое надежнее всего защищает сталь от коррозии: 55% алюминия, 43,5% цинка и 1,5% кремния. Такой сплав под названием алюмоцинк по эксплуатационным показателям в 3–4 раза лучше обычной оцинкованной стали. После его нанесения лист загрунтовывается с обеих сторон, что еще повышает антикоррозийную защиту. Затем наносится клейкий акриловый слой, гранулят натурального базальта, а поверх «слоеный пирог» покрывают прозрачной акриловой глазурью, способствующей самоочищению кровли от пыли и грязи. Кроме того, такая конструкция обеспечивает надежную защиту от шума дождя, а ведь шумовые эффекты — один из нередко отмечаемых недостатков металлочерепицы.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

▶ По оценкам специалистов, композитная черепица сочетает в себе самые лучшие качества: декоративность, бесшумность, прочность, абсолютную экологическую безопасность, а также долговечность (срок ее службы 50 лет и более). Как показали результаты проведенных испытаний, этот кровельный материал в шесть раз медленнее подвергается коррозии по сравнению с металлочерепицей, изготовленной на основе оцинкованной стали. При этом в монтаже композитная черепица столь же проста, как и обычная металлочерепица. Ее листы укладываются внахлест, образуя специальный замок. И точно так же для нее выпускается полный комплект доборных элементов, позволяющих сделать кровлю качественно и быстро. Разнообразие расцветок и форм тоже очень большое, так что выбор самый широкий. Вполне естественно, что этот материал несколько дороже привычной металлочерепицы. К примеру, разработанная бельгийскими специалистами композитная черепица MetroBond стоит примерно 17–18 евро за квадратный метр. В Южной Корее производится подобный материал марки ROSER; стоимость

РЫНОК МАТЕРИА ЛОВ И ТЕ ХНОЛОГИЙ

• ОБЗОР

листа размером 1340 х 410 мм — примерно 10 евро. Понятно, что дешевой такую кровлю не назовешь, но эти затраты себя оправдывают. Композитная черепица много лет не требует ремонта и замены, а значит, и дополнительных капиталовложений.

МЕДНЫЕ НОВИНКИ Медные кровельные покрытия используются в индивидуальном домостроении уже не одно столетие. Кровельная медь прекрасно смотрится на загородном доме любого типа, хорошо сочетаясь практически со всеми строительными материалами: кирпичом, деревом, природным камнем и т. д. Медная кровля очень эффектна, не требует особого ухода и, что важно, уникально долговечна. Но и здесь технологии не стоят на месте. Сейчас рынок предлагает целый ряд новейших кровельных покрытий на медной основе, в частности черепицу известной компании Tegola. В отличие от обычной кровли из меди, она не темнеет со временем и не покрывается патиной, а долгие годы сияет на крыше как новенькая. Нанесенный на поверхность черепицы специальный полиуретановый лак защищает металл от атмосферных воздействий, а значит, и от окисления. В состав материала входит натуральный окисленный битум, уси-

ленный двумя слоями армирующего стекловолокна, пластины чистой меди — в общем и целом он состоит из восьми разных слоев, каждый из которых выполняет свою функцию. При этом форма медной черепицы может быть самой разной: квадратной, прямоугольной, закругленной и т. д. Смотрится такая кровля, надо признать, замечательно, недаром она относится к элитным. Соответствующая и цена: 25–40 евро за квадратный метр. ▶ Производство современных кровельных материалов на медной основе с использованием высококачественного зарубежного оборудования освоили и отечественные производители. Выпускаемые покрытия сочетают пластичность и в то же время достаточную жесткость, дающую возможность противостоять любым атмосферным воздействиям. Так, в России выпускается серия кровельных материалов из меди марки GUPPRO. Особенность новой марки меди в том числе и в особой технологии ее патинирования посредством воздействия на поверхность ленты специальным комплексом химических материалов и двукратной термообработкой. Как известно,

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

с течением времени кровельная медь меняет оттенок, поскольку покрывается оксидной пленкой. И современные технологии позволяют по желанию домовладельца заранее придать медной кровле тот цвет, который она приобретает лишь спустя многие годы. Из меди марки GUPPRO производится широкий ассортимент кровельных материалов: медная лента, рулонная медь, медная черепица. Вместе с самим материалом производитель предлагает и полный комплект доборных элементов: желоба, коньки, водостоки, снегозадержатели, а также гвозди, заклепки и иной медный крепеж. Стоимость медного кровельного листа и медной ленты колеблется от 300 до 350 руб. за килограмм.

МЯГКИЙ ПРОГРЕСС Прогресс затронул и мягкие кровли, причем даже в большей степени, нежели традиционные жесткие. В этом сегменте кровельных материалов в последние годы появилось очень много новинок, причем как по ту, так и по эту сторону российской границы. Остановимся на некоторых из них. Отечественному потребителю хорошо известны кровельные материалы концерна ICOPAL — одного из мировых лидеров производства мягких кровель. Специалисты концерна в числе других изделий разработали битумную черепицу «Туазит». Это тяжелая и толстая битумная черепица, армированная стекловолокном и имитирующая традиционную керамическую черепицу. Толщина кровельной плитки составляет 4–5 мм, защитная посыпка состоит из окрашенных минеральных гранул с гидрофобными свойствами. Основным компонентом этого материала является высококачественный модифицированный битум, в котором совершенно отсутствуют серные компоненты (в большинстве отечественных битумов они, к сожалению, есть). Благодаря высокому качеству битума, который не подвержен гниению и коррозии, срок службы «Туазита» без капитального ремонта кровли достигает 50 лет! Кроме того, у такой черепицы нет нижней клеящей основы, монтаж выполняется только гвоздями, не требуется подкладочный ковер, а кровельные аксессуары изготовлены из того же материала. Вот почему приобретение этого дорогостоящего материала (квадратный метр черепицы «Туазит» стоит 17–19 евро) в конечном итоге не оказывается разорительным для домовладельца. Другая «мягкая» новинка — итальянская кровля из трехслойного синтетического материала, который сплавляется в один цельный кровельный лист. Называется она PolimGlass и способна воссоздавать внешний

вид натуральной черепицы, металлочерепицы, а также профнастила и еврошифера. Это довольно легкий материал (один квадратный метр весит около 6 кг), но при этом весьма прочный и устойчивый к атмосферным воздействиям и агрессивным средам. Кровля бесшумная, может применяться при температурах от +80 до –45 градусов, и, как утверждают производители, специальные химические добавки обеспечивают ей практически неограниченный срок службы, во всяком случае сравнимый с «веком» самого строения. Стоимость PolimGlass — 25–35 евро за квадратный метр, но тут будет кровля фактически на всю оставшуюся жизнь. ▶ При скромных финансовых возможностях можно обратить взор на продукцию отечественных производителей — она тоже не разочарует. Отметим две разновидности новых гибких кровельных материалов: «Айситекс» и «Бистерол». «Айситекс» — битумно-полимерный кровельный материал, на основе каркасной стеклоткани и полиэфирного полотна. Материал хорошо смотрится, поскольку в верхний слой вплавлены частички вермикулита золотистого цвета (кроме того, это еще и повышает пожарную безопасность). Что важно для наших условий, «Айситекс» морозостойкий, служит 15–20 лет, а главное — совсем недорогой! «Бистерол» представляет собой рулонный кровельный наплавляемый материал, предназначенный для использования как при строительстве домов, так и при ремонте старого кровельного покрытия. При производстве «Бистерола» применяются стеклоткань или стеклохолст, высококачественные битумы, а также новый термопластичный модификатор, придающий материалу высокую морозостойкость и теплостойкость. Срок службы покрытия — более 25 лет, что позволяет ощутимо экономить на ремонтных затратах. То есть по характеристикам этот материал практически не уступает другим отечественным и даже некоторым зарубежным аналогам, хотя цена его значительно ниже — от 60 до 116 руб. за квадратный метр в зависимости от толщины, что в современных условиях, согласитесь, недорого. Понятно, что мы смогли здесь рассказать не обо всех, а лишь о некоторых новинках и технологических прорывах в сфере производства кровельных материалов. Время бежит стремительно, технологии меняются буквально каждый день, а потому, думается, мы продолжим разговор на эту тему.

НОВОСТИ

СТРОЙТЕ НА ЗДОРОВЬЕ! Группа «РОССТРО» расширила сбытовую сеть по реализации экологически чистой несъемной опалубки ROSSTRO-VELOX. Новый отдел продаж организован при производственном подразделении группы — филиале ROSSTRO-VELOX в г. Кингисеппе. Теперь жители Кингисеппа и близлежащих районов области смогут приобрести и получить продукцию VELOX прямо на выпускающем ее заводе ROSSTRO-VELOX. По замыслу руководства «РОССТРО», такая услуга позволит значительно снизить транспортные расходы по доставке материала и повысит его привлекательность для областных жителей.

ДИССОНАНС РУБЛЕВКИ И ЭСТЕТИКИ Более 50% домовладельцев, проживающих на элитных направлениях Подмосковья, недовольны своими резиденциями. Таков результат социлогического исследования группы W-City community research, проведенного совместно с Независимой гильдией архитекторов Москвы. Социологи опрашивали владельцев строений стоимостью от 5 млн дол. Оказалось, девелоперы и покупатели дорогих усадеб по-разному понимают слово «роскошь». Рублевские жители считают архитектуру своих загородных домов «тяжеловесной», «неэлегантной» и «нефункциональной». Причем 30% недовольных обликом собственного жилища заявили, что намерены заняться перестройкой резиденции сразу после финансового кризиса, а 25% — готовы приступить к модернизации уже сейчас. С владельцами некрасивых особняков согласны и архитектурные эксперты, которые уверяют, что подавляющее большинство домовладений на той же Рублевке не соответствует архитектурной эстетике даже середины прошлого века. В Гильдии архитекторов отмечают, что за последние несколько лет в «золотом кольце» Подмосковья было реализовано не более четырех действительно оригинальных проектов.

РЫНОК МАТЕРИА ЛОВ И ТЕ ХНОЛОГИЙ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

РЫНОК МАТЕРИА ЛОВ И ТЕ ХНОЛОГИЙ

• ГОСТЬ

РУБРИКИ

СТАБИЛЬНОСТЬ, КАЧЕСТВО И ГОТОВНОСТЬ К РАЗВИТИЮ текст: Владимир Михайлов

идеры рынка загородного домостроения даже в условиях кризиса сохраняют темпы и качество работы. Среди них и домостроительный комбинат «Славянский», входящий в группу компаний «Балтрос». На сегодняшний день это крупнейшее в Европе производство крупносерийного быстровозводимого малоэтажного жилья с использованием панельно-каркасной технологии. Уже второй раз у нас в гостях генеральный директор ООО «ДСК «Славянский» Николай Леонидович Копытин.

— Николай Леонидович, первый вопрос (что естественно) о кризисе. Насколько негативные явления в мировой и российской экономике затронули ваше производство? — Мы являемся частью экономики страны, а значит, не можем оставаться вне кризиса. Другое дело — сохранение стабильности в период общей неустойчивости рынка. Мы по-прежнему ритмично, в срок и в полном объеме выполняем свои обязательства перед заказчиками и партнерами. В первую очередь наши дома востребованы для реализуемого группой компаний «Балтрос» проекта малоэтажного жилого района «Новая Ижора» — беспрецедентного по масштабам для России. А к концу 2008 года мощность ДСК «Славянский» достигла 2000 домокомплектов в год. Существующий спрос на производимые нами дома позволяет мощностям не простаивать ни секунды. Наши сотрудники обеспечены работой, а наши заказчики — соответственно, комфортным индивидуальным жильем. — Что еще придает компании уверенность? — Прежде всего — это предложение, которое мы сформировали на рынке малоэтажного строительства. ДСК «Славянский» на сегодняшний день — крупнейшее производство подобного рода в Европе. Наша продукция востребована потребителями, мы выпускаем

дома в большом количестве. А массовое производство, как известно, всегда выгоднее индивидуального или мелкосерийного. Следствие этого — низкая себестоимость наших домов, которая является их конкурентным преимуществом. Стабильность в работе, профессионализм, а также налаженные за предыдущий, относительно благоприятный период связи с партнерами позволяют нам пока сохранять цены на жилье. Кроме того, мы вовремя спрогнозировали последствия мирового финансового кризиса и вывели на рынок предложение для простых обывателей. Мы используем материалы и комплектующие, отвечающие самым высоким требованиям по качеству и экологической безопасности, что при этом не ведет к удорожанию конечного продукта. Дома современные, удобные и соответствуют мировым стандартам. Сегодня комбинат способен производить любые дома, в том числе проекты элитного класса. Но все-таки наша основная ниша — это относительно демократичный сегмент загородного рынка. Мы также разработали новые проекты, оптимальные по метражу и цене. Сейчас именно они пользуются повышенным спросом. Современный реестр наших предложений — это более 16 проектов домов разной площади, планировки, с несколькими вариантами внешней отделки, так что каждый потенциальный заказчик может выбрать себе дом по вкусу и в соответствии с финансовыми возможностями. Ну и конечно, уверенность

компании придает постоянная готовность к развитию производственной базы, поиску новых методов и решений. — То есть вы не только стараетесь сохранить достигнутое и наработанное, но еще и развиваете производство — это в наше-то непростое время? — Развиваем, причем активно. В частности, мы все время ищем и находим новые материалы. Мы используем и запустили в массовое производство технологию вентилируемых фасадов, применяя для этого фиброцементные плиты, производимые в Японии. Такая отделка, с одной стороны, делает дом нарядным и эффектным, а с другой — дает возможность очень быстро и легко менять внешнюю отделку. Без использования «мокрых» операций, в очень короткий срок можно полностью обновить фасад, что, согласитесь, рано или поздно делает каждый домовладелец. Немецкая технология, по которой мы работаем, в качестве варианта внешней отделки предусматривает, как правило, классическую штукатурную систему. Мы внедрили применение органической штукатурки, что позволяет выполнять финишную отделку уже в заводском цеху. А это значит, что дом, собранный за один день на стройплощадке, не требует внешней отделки. То есть можно сразу же приступать к разводке инженерных сетей и внутренним отделочным работам.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

— Высокую скорость строительства по вашей технологии тоже можно считать преимуществом? — Безусловно, особенно в наше время, когда на рынке все очень быстро меняется. В этих условиях не всегда получается успешно и в срок закончить начатое. Мы же предлагаем вариант очень быстрого возведения индивидуального жилья. Заливка плиты фундамента осуществляется за день-два, затем бетон примерно неделю набирает прочность. Далее на стройплощадку доставляют изготовленные на заводе панели и, если площадь дома не превышает 150 кв. м, собирают его вместе со стропильной системой всего за один световой день. Еще один день требуется на укладку кровельного материала, после чего можно приступать к разводке внутренних инженерных сетей — обычно требуется неделя-полторы. Три-четыре дня уходит на зашивку стен и потолков гипроком. После этого заливаются фиброцементные стяжки — и все: дом готов к чистовой внутренней отделке! В общей сложности строительство занимает не больше месяца, то есть дом возводится действительно в кратчайшие сроки. — Еще, насколько известно, вы используете такой нетипичный материал, как RIGIDUR… — Да, этот современный материал немецкого производства, созданный на основе гипсоволокна, сочетает в себе такие качества,

как экологическая безопасность, прочность, высокая огнестойкость. Кроме того, он подходит для чистовой отделки. К примеру, на плиту из RIGIDUR толщиной всего 12 мм можно навесить тяжелую кухонную мебель или инженерное оборудование. Это принципиальное отличие материала от гипрока. И хотя RIGIDUR несколько дороже, использование его выгодно, потому что он также может служить ограждающей конструкцией. И в наших панелях он заменяет не только гипсокартон, но и OSB (ориентированностружечные плиты). Мы первые внедряем в России этот прогрессивный строительный материал, который, без сомнения, найдет самое широкое применение. Постоянная готовность искать, находить и внедрять что-то новое — технологии, материалы и т. д. — еще одно наше преимущество. Если другие производители, найдя какой-то метод, останавливаются, мы двигаемся дальше и в итоге выигрываем. — Насколько ваши технологии совместимы с традиционными способами возведения домов? Бывают ведь, что необходимо, допустим, завершить недострой, однако технология не позволяет это сделать… — Наша технология, к счастью, дает возможность эффективно решать многие вопросы, в том числе завершать строительство недостроенных объектов. Это еще одно из направ-

лений нашей деятельности, и я бы хотел обратить на него особое внимание. Не секрет, что не все застройщики по финансовым или иным соображениям доводят до конца начатые проекты. В итоге иногда на участке с подготовленными инженерными сетями остаются, к примеру, недостроенные «коробки» из газобетона или только фундаменты. Для таких случаев у нашей компании есть ряд готовых решений по совмещению технологий строительства, и многие проекты, которые традиционно требуют больших усилий, с нашей помощью могут быть завершены в кратчайший срок. — В нынешних условиях, когда целый ряд застройщиков прекратил активную деятельность, а их объекты «зависли», это представляется весьма актуальным направлением деятельности… — Действительно, сегодня многие компании остановили строительство на стадии нулевого цикла или возведения стен и перекрытий. Между тем девелоперам и непосредственным заказчикам нужны не фундаменты и не стены — они ждут готовые дома. И наш комбинат готов помочь реанимировать такие объекты рынка, то есть достроить их быстро и качественно. Мы, к примеру, достроили буквально за один-два дня секцию таунхауса из газобетона, создав полноценный загородный дом. Абсолютная совместимость нашей панельно-каркасной технологии с другими технологиями позволяет легко делать это. Панели сочетаются с железобетонными, кирпичными и иными конструкциями, поэтому спектр такой деятельности компании может быть очень широким. Вот почему мы выделили это направление в специальную программу под названием «Реанимация недостроя». — Но ведь вы не ограничиваетесь строительством жилой загородной недвижимости. Есть ли в планах компании возведение объектов коммерческой недвижимости или зданий общественного назначения? — Принципиальных ограничений использования панельно-каркасной технологии не существует. Таким способом мы можем выстроить магазин, кафе, спортивный зал или базу отдыха. Сейчас, например, у нас даже появилась программа «Реконструкция баз отдыха». Есть еще целый ряд заказов по возведению на старых фундаментах обветшавших зданий современных объектов недвижимости. Кроме того, мы намерены реализовать в ближайшем будущем несколько новых программ.

РЫНОК МАТЕРИА ЛОВ И ТЕ ХНОЛОГИЙ

• ИНТЕРНЕТ

ОБЪЕДИНЯЯ РЕГИОНЫ М

ировой финансовый кризис уже заставляет представителей всех направлений бизнеса, в том числе и одного из самых востребованных, пересматривать рекламную политику. В частности, по прогнозам аналитиков международного рекламного концерна ZenithOptimedia, кризис приведет к тому, что расходы крупных компаний на рекламу в газетах, журналах и на радио сократятся, а расходы на интернетрекламу — вырастут. Российские эксперты также считают, что интернет-реклама окажется наиболее защищенной в условиях экономического спада.

Генеральный директор ООО «Метр КВ» Владимир Петрухин

Российский Интернет уже достиг того этапа, когда такая реклама дает реальную отдачу: для тех направлений бизнеса, где приходится продвигать «штучный» эксклюзивный товар, ее преимущества очевидны. Это относится и к объектам недвижимости. Известно, что нет двух одинаковых квартир, домов и участков. Интернет-реклама дает неограниченный охват аудитории, а также возможность оперативно обновлять информацию. Аудитория Интернета постоянно растет количественно и качественно. Интернетом пользуются как молодежь, так и взрослые люди с высоким достатком, привыкшие активно взаимодействовать с окружающей средой. Но не только возможность контакта с самой активной частью аудитории привлекает в Интернет новых и новых рекламодателей. Дело в том, что он дает возможности, недоступные ни одному другому виду рекламы, а также является одним из самых важных источников информации для россиян. Именно здесь люди ищут информацию о товарах и фирмах: они получают возможность выбирать и сравнивать, общаться с консультантами, продвигающими те или иные товары и услуги, а также пред-

ставителями компаний-производителей, не выходя из дома. На сайтах можно почерпнуть гораздо больше полезной и объективной информации, нежели в прессе, а всевозможные интерактивные форумы позволяют привлечь к обсуждению плюсов и минусов товара других пользователей и независимых экспертов. Но сайт фирмы — это еще не СМИ, а всего лишь рекламный буклет: потенциальному клиенту порой нужно тратить немало усилий, чтобы найти его. Вдобавок это должен быть заинтересованный в получении данной информации потребитель. Заинтересовать целевого потребителя и направить его поисковые усилия по правильному пути призваны и другие виртуальные площадки. Одной из таких площадок на рынке недвижимости является портал METRKV (www.metrkv.ru).

ИССЛЕДОВАТЕЛИ ВЫШЛИ В ПОЛЕ Ресурсов, посвященных недвижимости, являющих собой базы данных объектов недвижимости, сегодня великое множество. У всех них, несмотря на широкие возможности Интернета, есть недостатки. В частности, «доски объявлений», где информация размещается

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

бесплатно и бессистемно, не дают возможность проверить ее качество и достоверность. Многочисленные местные ресурсы не интересны потребителям из других регионов, а в глобальных — можно попросту заблудиться. Западные риелторы широко пользуются мультилистинговыми системами, доступ к которым как к торговой площадке имеют только лицензированные профессионалы. Однако в силу отечественной специфики, основной принцип мультилистингов (каждый объект представлен одним риелтором, работающим на основании эксклюзивного договора, четко прописанные правила раздела комиссионного вознаграждения между агентами покупателя и продавца) соблюсти не удается. Третий вариант интернет-рекламы — электронное СМИ, привлекающее потребителя интересной, но нецелевой информацией. Здесь рекламными площадками становятся баннеры со ссылками на сайты компаний. Для того чтобы создать качественный ресурс по недвижимости, недостаточно сделать привлекательную оболочку, программное обеспечение и периодически обновлять на нем информацию. Создатели проекта не должны отрываться от реальной жизни. Необходима серьезная работа вне Сети, с практиками рынка недвижимости и поставщиками информации. А если эти практики находятся в глубинке, где есть немало интересных объектов недвижимости, но основным «окном в мир» для риелтора является районная газета с частными объявлениями? В этом отношении METRKV — это уникальный межрегиональный интернет-проект. Для создания всероссийского портала, объединяющего риелторов, застройщиков и покупателей с целью сделать покупку или продажу недвижимости простой и доступной в любом регионе нашей страны, инициаторы проекта не только писали программы, разрабатывали дизайн и общались с интересантами по электронной почте. Работа начиналась с командировок в регионы, изучения местной специфики, общения с работающими в регионах профессионалами в ходе совместных «круглых столов» и семинаров. Региональные риелторы становятся для представителей портала не просто анонимными корреспондентами, а хорошими знакомыми. Всю получаемую в результате «полевых исследований» информацию специалисты, занятые в проекте, стремятся привести к знаменателю единых стандартов и методик. Российские города активно развиваются. В них проходят крупные застройщики, начинаются инвестиционные проекты. Вместе с этим процессом развиваются и рынки недвижимо-

сти. И все это — составляющие масштабного процесса: в России начинается формирование единого рынка недвижимости — как это уже давно произошло в других странах мира.

ВОЛОГДА И СОЧИ СТАНОВЯТСЯ БЛИЖЕ Основной идеей и целью деятельности интернет-портала METRKV является создание единой базы объектов недвижимости разных регионов России. Это даст возможность покупателям быстро и надежно найти требуемую недвижимость не только в своем городе или области, но и в удаленных регионах, познакомиться со специалистами, готовыми представлять интересы клиента на местах. При этом сами агентства могут расширить географию своего присутствия. За год работы открыты региональные представительства ООО «Метр КВ» в 20 городах и регионах России: в Санкт-Петербурге, Великом Новгороде, Архангельске, Северодвинске, Вологде, Череповце, Петрозаводске, Пскове, Мурманске, Калининграде, Ярославле, Владимире, Твери, Липецке, Московской области, Туле, Волгограде, Воронеже, Сочи и Краснодарском крае. Ежемесячно портал посещает больше 90 тыс. человек, и эта цифра, уже сегодня превышающая тираж практически любого печатного издания по недвижимости, постоянно растет. METRKV не является конкурентом ни региональным агентствам недвижимости, ни другим проектам, так как предоставляет лишь площадку для рекламирования объектов недвижимости риелторским и строительным компаниям, самостоятельно реализующим свои объекты. В рамках портала www.metrkv.ru предусмотрено немало различных рекламных возможностей, которые можно эффективно использовать для продвижения объектов недвижимости, продуктов, услуг, мероприятий и брендов. В частности, компаниям, заинтересованным в продвижении мультирегиональных брендов, рекомендуется обратить внимание на главную страницу портала. Региональные разделы и страницы не менее эффективны, поскольку на них обращают внимание пользователи, заинтересованные в информации именно по этому региону. Сегодня с порталом работают и крупные агентства, представленные в различных регионах: «Миан» (Санкт-Петербург, Тула, Липецк, Воронеж, Краснодар, Ярославль, Тверь, Волгоград), «Миэль» (Санкт-Петербург, Московская область), «Каян» (Краснодар, Сочи, Волгоград), «Индау» (Вологда и еще 8 регионов). В общей сложности с порталом работа-

ет более 300 региональных агентств. Создав региональную сеть, METRKV предложил риелторам Санкт-Петербурга рекламировать свои объекты и в других регионах. С порталом сегодня активно сотрудничают «РФН», «Александр Недвижимость», «Бекар», «Ваш дом», «ЦАН» и другие агентства. Представители уважаемых петербургских компаний признают эффективность интернет-рекламы на общероссийских ресурсах, что в условиях жесткой конкуренции дает возможность укрепить свои позиции на рынке. История мировых кризисов подтверждает, что именно в сложные периоды появляются и развиваются новые технологии и инструменты, которые и дают толчок дальнейшему развитию. Интернет-ресурсы, призванные объединить региональных практиков рынка недвижимости, — один из таких инструментов. Поэтому всероссийский портал по недвижимости METRKV готов к сотрудничеству со всеми, кто идет в ногу со временем. ▶ Пользователи METRKV имеют возможность: • получать достоверную информацию о ситуации на рынке, об объектах недвижимости разных городов России; • могут связаться с конкретным агентством по поводу того или иного объекта недвижимости; • получать справочную и аналитическую информацию об операциях с недвижимостью и другие сопутствующие материалы (ипотека, законодательство, архитектура и т. д.). ▶ Портал METRKV предоставляет партнерам возможность: • бесплатно размещать все объекты вторичного рынка городской и загородной недвижимости, без ограничений. Это позволяет формировать и поддерживать актуальную и эффективно работающую межагентскую базу; • размещать и продвигать рекламные продукты в большом информационном поле; • обеспечивать постоянный прирост числа покупателей и клиентов; • искать деловых партнеров и инвесторов в других регионах; • размещать рекламу эксклюзивных товаров, объектов недвижимости и услуг на отдельных страницах портала и сопровождать ее мультимедийными фрагментами; • получать точную и достоверную информацию о недвижимости и ценах.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА 94

100 ДЫМ ПО ВКУСУ

ДОМ ДЛЯ БИЗНЕСА — РЕЦЕПТ УСПЕХ А

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: БЕРЕГ • ВОЛОГОДСКИЙ ДОМ • НЕВА-СЕРВИС • ПРОМСТРОЙЛЕС СЗЛК • УСАДЬБА • ХАУС КОНЦЕПТ

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• ПРОЕКТИРОВАНИЕ

ДОМ ДЛЯ БИЗНЕСА — т е к с т : М а р и я Го в о р о в а

агородное домостроение в последние годы стало весьма прибыльным бизнесом. В первую очередь, конечно, девелоперы освоили сегмент загородного жилья. Однако наступил момент, когда стало понятно: помимо собственно жилых метров, строительство за городом дает множество дополнительных возможностей. Часть из них обусловлена непосредственными потребностями загородных жителей (это магазины, административные здания в поселках и т. п.), другая часть существует до некоторой степени автономно (загородные офисы, рестораны, гостиницы...).

F-1148-0 — мини-гостиница для любителей единения с природой

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

РЕЦЕПТ УСПЕХА

Непростая сегодняшняя экономическая ситуация, безусловно, вносит свои коррективы в развитие этого рынка загородной недвижимости, но, судя по прогнозам аналитиков, жить пациент будет, и, возможно, даже неплохо. Если прислушается к рекомендациям специалистов и здравому смыслу. В сегменте «домов для бизнеса» сегодня отчетливо просматриваются три направления. Во-первых, это все же жилые здания — сблокированные дома или танхаусы. Они интересны прежде всего комплексным застройщикам поселков, так как позволяют на малой площади возводить большее количество жилья, реализуемого по подъемным для потребителя ценам. Во-вторых, то же жилье, но временное: загородные гостиницы и мотели, способные довольно быстро окупаться, но требующие весьма специфического подхода и очень тонкого ощущения конъюнктуры. И в-третьих, объекты инфраструктуры, актуальные как для комплексной застройки, так и сами по себе. Их можно объединить под общим понятием «административные здания», включающим офисы, магазины, рестораны и т. д. В каждом из этих направлений существуют свои архитектурно-планировочные тенденции, складывающиеся на основании спроса и изменяющиеся в соответствии с веяниями времени.

ТАУНХАУСЫ: БЮДЖЕТНО И УДОБНО Двухквартирные дома с отдельными входами впервые явили миру жители Британских островов в середине XIX века: земля в Великобритании, особенно в черте города, была слишком дорогой, чтобы строить отдельные особняки. Впоследствии таунхаусы (в переводе «городские дома»), в которых могло быть и три, и более квартир, распространились по всей Европе. Затем стали обычным жильем для представителей среднего класса Нового Света. А оттуда уже пришли и в Россию. Сблокированные малоэтажные (не более трех этажей, а чаще двухэтажные) коттеджи предназначены для желающих сочетать преимущества городской и загородной жизни. Каждая квартира размещается в отдельном блоке, соединенном с другими по прямой или перпендикулярно. Таким образом, блоки делятся на рядовые (размещенные между двумя другими блоками и имеющие две глухие смежные стены с ними), торцевые (примыкающие к другому блоку лишь одной стеной) и поворотные. Отдельный вход, маленький, но свой участок земли перед ним и глухая стена, от-

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• ПРОЕКТИРОВАНИЕ

X-1489-0 — секция для многоподъездного таунхауса, спроектированная польскими архитекторами

деляющая от соседей, создает ощущение проживания в собственном доме. При этом земли требуется действительно намного меньше, чем при строительстве отдельных коттеджей; организацию инженерных систем также удается оптимизировать без потери качества (водопровод, газопровод, канализация, а в случае централизованного отопления в поселке и отопительная система прокладывается интегрированно до распределительного узла — сразу на все квартиры таунхауса). Плюс экономия на стеновых материалах и отделке (за счет общего фундамента и смежных стен). Словом, это выгодно как девелоперу, реализующему такой проект, так и покупателю, приобретающему загородное жилье с городскими преимуществами по более низкой цене. Однако именно это объединение столь разных плюсов предъявляет к таунхаусам особые

требования с точки зрения архитектурнопланировочных решений. Ведь на сравнительно небольшой площади (обычно от 100 до 250 кв. м) нужно разместить все, что необходимо для комфортной жизни в отдельном доме. И это притом что одна стена (если блок торцевой или поворотный) или две (в рядовом блоке) по определению глухие, то есть без окон. По расположению общественной и приватной зон планировка таунхауса, как правило, традиционна: кухня, гостиная (часто оснащенная камином), столовая, а также хозблок вполне логично занимают первый этаж. Иногда тут же может быть и небольшая сауна. На втором (чаще всего мансардном) этаже обычно делают спальни. По мнению Бориса Светлицкого, архитектора активно работающей на рынке готовых проектов таунхаусов студии «Квадрат», важно, чтобы внутренняя планировка поддавалась трансформациям.

Если у обладателя секции в таунхаусе есть возможность, сместив или убрав внутренние перегородки, варьировать, например, количество спален, это добавляет ему не только физического, но и психологического комфорта, позволяя почувствовать себя хозяином именно дома, а не типовой квартиры. По тем же соображениям большой популярностью пользуются террасы и веранды. Зато гаражи в современных таунхаусах зачастую отсутствуют. Наличие гаража существенно увеличивает площадь дома, а следовательно, и его стоимость. Как вариант, гараж может располагаться в цокольном этаже. Однако в Северо-Западном регионе дома с цокольными этажами неактуальны: близко проходят грунтовые воды и гидроизоляция обходится слишком дорого. Поэтому чаще всего в таунхаусах экономкласса вместо гаража проектируется навес для машины. Именно таков, например, проект Т-9024-0 (архитектурное бюро «Арт-Ателье»). Архитектура таунхаусов может быть охарактеризована словосочетанием «разумная достаточность». Излишеств в ней, как правило, не предполагается, чтобы не удорожать строительство. Чаще всего это простые формы, двускатная крыша, прямоугольник в плане. Все эти вводные располагают к вариациям на тему минимализма. Зато очень актуальны при такой архитектуре большие площади остекления, широкое использование мансардных окон разнообразной конфигурации. Выбор проекта таунхауса можно, пожалуй, назвать одним из ключевых моментов для удачного ведения бизнеса в данном сегменте. С одной стороны, этот вид загородного жилья явно наиболее перспективен сегодня, когда земля дорожает, а число горожан, желающих за не слишком большие деньги переехать за город, растет. С другой — это все же пока непривычный для российского менталитета вид загородной недвижимости, и для того чтобы убедить потенциального домовладельца, что именно такой вариант соответствует его потребностям, нужны очень весомые аргументы. И удачное архитектурно-планировочное решение, реализуемое (а следовательно, и продаваемое) за приемлемые деньги, станет девелоперу в этом надежным подспорьем.

РАЙ ДЛЯ ТУРИСТОВ И МОЛОДОЖЕНОВ

T-1311-2 — таунхаус, созданный на основе проекта отдельного коттеджа для среднего класса

Речь, конечно же, о мини-гостиницах и мотелях. Сравнительно недавно такая недвижимость отсутствовала в России как понятие. Сегодня же этот бизнес представляется весьма заманчивым. Если у вас есть участок земли, который явно маловат для

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

строительства поселка, но расположен недалеко от дороги или, напротив, в живописном уголке, куда не добралась «большая» цивилизация, — это ваш шанс. В первом случае идеальным вариантом станет строительство мотеля по готовому проекту. Он представляет собой большую гостиницу, вход в номера которой осуществляется с улицы (от места парковки автомобиля). Удачным примером реализации такого здания можно считать проект X-1271-0 из коллекции банка готовых проектов LANS DEVELOPMENT. Архитектурно-планировочное решение его весьма оригинально: первый уровень предназначен для парковки автомобилей, а лестничные марши на улице одновременно служат и опорами второго этажа, и разделителем парковки на секции. Особенно актуально такое решение, когда цена на землю велика или земли просто недостаточно по каким-либо причинам. Так как второй уровень мотеля, отведенный под номера, разделен на секции, однокомнатные и двухкомнатные номера, расположенные там, взаимозаменяемы; причем двухкомнатные номера с отдельными выходами. Часть здания занимают административные помещения: на первом этаже располагаются магазин, склад, автономная котельная, на втором — зона администратора и персонала. Двускатная крыша объединяет две функциональные зоны в единое здание. Небольшой чердак, вход в который из административной части, позволяет разместить здесь коммуникации. Мотели, как правило, не претендуют на архитектурные излишества. Зато семейные гостиницы строятся в расчете на постояльцев, желающих отдохнуть в уединении и комфорте. И здесь минимализм уступает место претензии на стилизацию, а иногда и некоторой вычурности. Так, например, архитектура гостиницы по проекту X-1367-0, рассчитанной на семь номеров, явно тяготеет к классике, которая, впрочем, адаптирована к современности. Вход в здание решен через полукруглую ротонду. Такой же ротондой оформлена общая гостиная, расположенная на втором этаже. При этом планировочное решение предполагает размещение постояльцев разного достатка и запросов: здесь четыре двухкомнатных номера и три однокомнатных. В однокомнатном, расположенном на мансардном этаже, большая комната и балкон. А вот гостиницу по проекту Х-1196-0 вообще сложно отнести к какому-либо стилю, хотя от нее так и веет не то старинными французскими мотивами, не то просто сказочной пряничностью. Помимо 11 жилых номеров, что в отдельном блоке, в крыле,

Х-1196-0 — гостиница для туристов с запросами

Т-9024-0 — таунхаус экономкласса с навесом для автомобиля (архитектурное бюро «Арт-Ателье»)

X-1367-0 — комфортабельная гостиница на 7 номеров

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

T-9034-0 — четырехсекционный таунхаус

X-1524-0 — бизнес-центр с магазином

X-1339-0 — офис и жилье в одном здании

• ПРОЕКТИРОВАНИЕ

связанном с первым двусветным холлом, для постояльцев предусмотрены кафе, зона для совместного проведения досуга (бильярдная, каминный зал, солярий-терраса), оздоровительный (сауна с бассейном, спортивно-тренажерный зал и медкабинет) и хозяйственно-бытовые блоки. И еще один вариант мини-гостиницы, отличный от предыдущих, — проект F-1148-0. Он подойдет для владельцев небольшого участка в живописной глуши, куда поедут любители единения с природой. Бревенчатые стены уже сами по себе создают соответствующую атмосферу. Дома условно можно разделить на две части: гостевую — общую для всех обитателей гостиницы, и жилые номера. Гостевая часть на первом этаже представлена гостиной, кухней и столовой. От них изолирован блок с сауной и душевой. Жилая часть первого этажа — две спальни и ванная комната. Здание с двух сторон опоясывает терраса, прикрытая далеко выступающими скатами кровли, — очень удобное место отдыха в плохую погоду. В мансарде над гостиной расположены еще два номера и душевая. Из комнат можно выйти на балкон, также прикрытый скатами кровли. Впрочем, такой домик может быть не только самостоятельной мини-гостиницей, но и входить в состав гостиничного комплекса или базы отдыха. Таким образом, в сегменте готовых проектов загородных гостиниц можно выделить три группы, рассчитанные на владельцев с разным капиталом и выстраивающих бизнес в разных условиях. Безусловно, возможны и варианты. Скажем, крупная компания может позволить себе построить гостиницу со всеми удобствами и архитектурными излишествами для комфортного размещения за городом гостей-партнеров, а при выборе проекта с обширной общественной зоной это же здание подойдет и для проведения переговоров и корпоративных мероприятий. Однако заметим, что в любом случае при строительстве таких объектов, помимо внешнего эффекта и внутреннего комфорта, на первый план выходит несколько факторов: быстрота возведения (бизнес не терпит промедлений), рациональность, ликвидность (такое здание с наибольшей долей вероятности может стать объектом продажи) и сравнительно невысокая стоимость за счет использования недорогих материалов и технологий, позволяющих достигать высокой эффективности при небольших затратах.

ДЛЯ КЛЕРКОВ И ГУРМАНОВ Х-1528-0 — поселковый магазин

Третий сегмент — административные здания, к которым можно отнести загородные

офисы, магазины и рестораны, — пожалуй, наиболее многообразен и разнороден. Объединяющими факторами этих «домов для бизнеса» служат в основном те же быстровозводимость, ликвидность и невысокая цена строительства. Все остальное существенно зависит от предпочтений владельцев и конкретных условий. Скажем, если говорить о магазинах, проекты которых в первую очередь интересны комплексным застройщикам (ибо в инфраструктуре поселка, в зависимости от его класса, может не быть многого, но отсутствие магазина в условиях загородной жизни — моветон), то их архитектура сильно зависит от общей концепции поселка. Однако, по статистике продаж готовых проектов, наибольшей популярностью все же пользуются простые формы, ориентированные на функциональность. Наглядным примером такого объекта может служить проект поселкового магазина Х-1528-0 — компактное сооружение с большими фасадными окнами, которые легко использовать в качестве витрин. Характерные черты подобных проектов — простые формы (как правило, прямоугольник в плане), основной объем, отведенный под торговый зал (в таких магазинах не предусматривается больших складских помещений) и минимум пространства под коммуникации и нужды персонала. В рассматриваемом проекте предполагается использование несъемной опалубки. Среди других популярных материалов при строительстве металлические сэндвич-панели, а также конструкции на основе металлического каркаса. Зато проекты загородных офисов крайне разнообразны. Так, например, проект X-1339-0 представляет собой трехэтажный дом с чердаком общей площадью более 200 кв. м и при этом с совсем небольшим пятном застройки. На первом этаже размещаются выставочный зал и приемная, а также котельная. Главный вход сделан непосредственно в выставочный зал. Помещения второго этажа спроектированы как жилые — владельцы небольшого бизнеса могут использовать такое здание в качестве и офиса, и жилья или, например, оборудовать на верхних этажах гостиничные номера для гостей фирмы. На втором и третьем этажах три комнаты различной площади, функцию которых определит целевое использование здания. На чердаке еще одна небольшая комната с балконом и санузел. Изящная отделка фасадов с рустовкой по углам и элементами декоративного фахверка делают здание очень привлекательным.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

Проект X-1524-0 демонстрирует совсем другой подход. Это современный четырехэтажный бизнес-центр с магазином, который одинаково гармонично будет смотреться как в большом коттеджном поселке (например, в качестве здания для администрации управляющей компании), так и в черте города. Общая площадь здания 575 кв. м. В цокольном этаже расположены сауна, комната отдыха, бильярдная, столовая и технические помещения. Первый этаж занимает торговый зал (который может быть переоборудован под рабочие места или общий зал для приемов) с административными помещениями, два последующих уровня — кабинеты руководителей и бухгалтерии. На крыше находится световой фонарь, который днем дает дополнительное освещение помещениям третьего этажа. Технические характеристики здания позволяют ему быть как отдельностоящим, так и вплотную примыкать к существующей застройке. Еще более разнообразны по стилистике проекты загородных ресторанов. Однако наибольшей популярностью на сегодня пользуются деревянные строения. Отчетливо прослеживаются две тенденции. Яркий представитель первой — проект X-1372-0. Условно его можно назвать псевдорусским. Здесь и башня с шатровой крышей и смотровой площадкой, и трехмаршевая лестница, и двусветное пространство в центре зала. Второй вариант — придорожный трактир. Это проект X-1373-0: отсутствие больших остекленных пространств, наличие глухих стен как художественного хода плюс крытая терраса и вход для посетителей, оформленный ризалитом. На первом этаже тамбур, на втором — декорированный балкон, с которого можно спуститься по лестнице прямо на улицу. Набор помещений диктуется функциональной спецификой и стандартно включает в себя общий зал и VIP-зал, бар и служебный блок с горячим и холодными цехами, мойкой, кладовой и комнатой персонала. В соответствии с правилами пожарной безопасности такие здания всегда снабжены дополнительными выходами. Плюсы использования готовых проектов малоэтажных зданий в загородном бизнесе очевидны. С одной стороны, цена на такие проекты заметно ниже, нежели на индивидуальные. Но это даже не главное. Особенно важно то, что сегодня — не время для экспериментов и для удачного развития дела необходимо по максимуму снизить риски. Готовые проекты априори создаются с учетом потребностей массового потребителя и корректируются, исходя из практики строительства.

X-1373-0 — ресторан в стилистике придорожного трактира

X-1372-0 — ресторан в псевдорусском стиле, хорошо вписывается в пейзаж

X-1271-0 — придорожный мотель. Секции с 1- и 2-комнатными номерами взаимозаменяемы

100

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• БАНИ

ДЫМ ПО ВКУСУ текст: Константин Шолмов

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

аня — едва ли не главная составная часть загородного дома. По крайней мере, ее наличие во многом оправдывает покупку или строительство загородной недвижимости. Дело, разумеется, не только в возможности помыться. Баня оказывает серьезное лечебное воздействие и вдобавок обладает самостоятельной ценностью как элемент русской культуры. Иными словами, затраты на создание бани — это инвестиции в вечные ценности. Однако и в вечность надо вкладывать с умом. Тем более что современные материалы и технологии позволяют варьировать размеры, типы и конструкции почти безгранично. Известный финский журналист Сантери Пакконен, пытаясь выяснить, кто же первым изобрел сауну — финны или русские, провел серьезное исследование. В поисках банных корней он проехал от Балтики до Алтая и лич-

но испробовал пар в огромном количестве самых разных бань, включая такие экзотические, как эвенкийская баня-чум и подземная сауна, вырубленная целиком в угольном пласте Кузбасса. Ответа на свой вопрос он

101

так и не получил, но пришел к правильному выводу: хорошая баня та, что выполняет возложенные на нее обязанности. Вот из этого и следует исходить, планируя строительство мыльно-парильного учреждения на своем участке. Кто и как часто будет его посещать? Сколько людей должна принимать баня за один заход? Где они будут отдыхать, охлаждаться, пить чай и прочие напитки? Каким образом должна подаваться в баню чистая вода и удаляться грязная? Все эти и некоторые другие вопросы нужно обдумать очень серьезно. К сожалению, частенько собственники домов (особенно страдающие мечтой о «шикарной жизни») возводят мегалитические конструкции с бильярдными, каминными, диванными и т. п., а потом удивляются, что их баню невозможно как следует прогреть. Cчитается, что минимальная полезная площадь банных помещений определяется из расчета 1 кв. м мыльни, 0,75 кв. м парной и 2 кв. м предбанника на человека. Однако опытные парильщики считают, что эта пропорция должна быть изменена в сторону увеличения площади парной — по крайней мере если речь идет о русской бане с влажным паром и естественной вентиляцией.

102

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• БАНИ ▶ Максимальные размеры помещений, разумеется, ограничены лишь фантазией и материальными возможностями собственника. Однако стоит помнить, что килограмм сухих дров при сжигании выделяет меньше одного киловатта энергии. А поскольку воздух плохо проводит тепло, чем больше помещение, тем сложнее его прогреть. То есть в большой парилке можно раскалить печь докрасна, но при этом в дальнем углу будет холодно. Самым скромным и по бюджету, и по занимаемой площади являются встроенные в жилой дом или пристроенные к нему бани. Место для нее следует выбирать, памятуя о двух составляющих бани: высокой температуре (и, возможно, огне) и повышенной влажности. Встроено-пристроенная сауна должна иметь хорошую гидроизоляцию относительно жилых и хозяйственных помещений, искусственную вентиляцию парной и мыльни. Причем эта вентиляция должна быть автономной, чтобы влага не поступала внутрь дома. Следует также предусмотреть неизбежное появление конденсата на стенах бани, выходящих на улицу. По финской традиции, основанной на элементарной логике, встроенные бани рас-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

полагают в подвальном или полуподвальном этаже, чаще всего с отдельным выходом на улицу. По части материалов здесь особо не разгуляешься — в качестве теплоизолятора применяется базальтовая вата, а гидроизолятором служит фольга (ни в коем случае не синтетические материалы). Внутренняя отделка в парилке традиционно деревянная (о сортах древесины чуть позже), а в мыльном отделении — в общем, безразлично из чего. В подобных «недобанях» мыльню успешно заменит и душевая кабина. Разумеется, настоящая баня — это отдельно стоящая баня. И чтобы понять, какой она должна быть, необходимо вновь немного углубиться в историю. Вообще, традиционная баня, и финская, и русская, должна топиться по-черному. То есть печь в ней без дымовой трубы. Тепло от растопленной печи, как и дым, поступали прямо в парилку. Дым затем выпускали через дверь и волоковое окошко, копоть и сажу со стен обметали веником и смывали с помощью пара. Остатки горения придавали воздуху особый аромат, и, что немаловажно, асептические свойства. Но оставим восхваление или критику достоинств баньки по-черному на долю экспертов. Важно учитывать, что такая баня требует от владельца особых навыков. Это

касается и протопки — дрова (исключительно березовые или осиновые) должны быть подготовлены и сложены так, чтобы их можно было только разжечь и затем постоянно не следить за горением, — и умения проветривать помещения, не выпуская жар, и искусства определять момент «созревания» бани. «Черная» баня по конструкции может быть только срубом, иначе не обеспечить необходимую вентиляцию парилки. Кстати, эта баня — самая настоящая, в которую ходят именно париться, а не мыться. Поэтому в ней нет отдельной мыльни. Обычная баня «с трубой» в эксплуатации гораздо проще. Потому она и является самой распространенной. Конструкций, размеров и разновидностей тут огромное множество, но три основных элемента — предбанник, мыльня и парилка — присутствуют почти всегда. Для «белой» бани, как и для «черной», идеальной конструкцией является сруб. Он не только создает дополнительный колорит и особую банную атмосферу, но и обеспечивает естественную вентиляцию помещений. Бревна для сруба должны быть не слишком крупными — оптимален диаметр 20–25 см. Предпочтительно, чтобы они были из середины ствола.

103

Тесаные бревна или оцилиндрованные? Вопрос вкуса и финансовых возможностей. С одной стороны, работа с оцилиндрованными не требует от рубщиков большого мастерства, легче добиться хорошей теплоизоляции стен, сруб выглядит аккуратно. Да и вообще, практически все предлагаемые готовые бани сделаны из оцилиндровки. С другой стороны, баня — не дом, поддерживать температуру в ней нужно совсем недолго, а потом пусть проветривается. Легкая неровность придает бане особый колорит, очарование «живой линии». В конце концов, это место, где происходят встречи «без галстуков», где позволено нарушать правила и получать удовольствие, так что излишняя строгость формы тоже ни к чему. Одно очевидно — древесина, будь то оцилиндровка или обычное бревно, должна быть хвойных пород. Это связано с лечебными свойствами хвойных деревьев, точнее говоря, выделяемых ими эфирных масел. В старину людям, страдающим легочными заболеваниями, даже прописывали жить в домах из сосны. Сосна обладает более тонким и нежным ароматом, чем ель и лиственница, но уступает им по плотности и долговечности. Излишняя смолистость для банного сруба вредна — ведь от жары смола плавится и те-

104

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

чет. Мало того, что ею можно испачкаться, — сходили, называется в баню, смола в чистом виде, разлагаясь под воздействием высокой температуры, может быть и вредна. Конечно, когда ее много. Поэтому в парной предпочтительна отделка из лиственных пород: липы, осины, дерева абаш. Они обладают низкой теплопроводностью и не обжигают тело при прикосновении, устойчивы к резким перепадам температуры и влажности. Рубленая конструкция, будь то баня или дом, требует тщательности при установке на фундамент и гидроизоляции. Нижние венцы всегда приходят в негодность в первую очередь, а в бане еще быстрее, чем в жилой избе. Между фундаментом и бревнами окладного венца обязательно должна быть надежная влагонепроницаемая (и устойчивая к зимним холодам) прослойка. Компромисс — баня из бруса — более дешевого материала. Брусовый сруб допускает (а иногда и требует) различную дополнительную отделку. В первую очередь для теплоизоляции и для эстетики. Что для бани, наверное, не всегда хорошо… Хотя, раз уж не бревно, то и не бревно! Бюджетным вариантом отдельно стоящей бани была и остается щитовая конструкция. Конечно, истинные апологеты банного дела

• БАНИ

при этих словах схватятся за свое, закаленное парилкой сердце. Но факт остается фактом: лучше иметь щитовую баню, чем никакой. Каркасные, или щитовые, здания не так красивы, менее долговечны, и пользы для здоровья от них меньше, чем от цельнодеревянных. Зато они легче, проще возводятся, не требуют особых навыков и, что самое важное, несравненно дешевле. При этом главную задачу парной — сохранение тепла — щитовые конструкции могут выполнять ничуть не хуже всех прочих. Причем в качестве теплоизоляции можно использовать старый способ засыпки внутреннего пространства деревяными опилками. Этот способ экологичнее, хотя потребует от владельца бани регулярной подсыпки свежих опилок и контроля за тем, чтобы стены не поразила гниль. Если же совсем упростить задачу, каркаснощитовая баня строится с использованием обычных для этого способа материалов: пароизоляция, минеральная вата, гидроизоляция (обычный пергамин) снаружи, внешняя обшивка. Даже такую баню можно сделать привлекательной — обшить ее сайдингом или блок-хаусом. Внутри же, разумеется, используют вагонку или иной «деревянный» материал.

▶ На материалах стоит остановиться. Для всех типов бань будет справедливо правило: как можно меньше синтетики. Никаких клееных наличников, монтажной пены и прочего. Никакого лака и краски. Сейчас для внутренней отделки можно подобрать термодревесину — материал, специально созданный для саун. Термически обработанные доски меньше впитывают влагу, не подвержены гниению и почти не коробятся. Ну и красивые они. С металлическими деталями нужно быть осторожными — ведь им придется служить в условиях повышенной влажности. Поэтому латунь для дверных петлей предпочтительнее железа. В парной вообще употребление металла нужно свести к минимуму, поскольку он сильно раскаляется и может обжечь тело. Дверные ручки, поручни, перильца полков, шайки и ушаты — все это лучше сделать деревянным. Даже двери из предбанника в идеале нужно собирать на деревянных шпунтах, а не на шурупах, чтобы избежать их расшатывания. Самых важных дверей в классической бане две: между холодной и теплой частью, то есть предбанником и мыльней, и между мыльней

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

и парной. Для первой важна именно теплоизоляция, поэтому ее делают массивной и плотно закрывающейся. Для второй большее значение имеет скорость и удобство закрывания, ведь в парилку нужно заходить очень быстро. В последнее время в моду вошли стеклянные двери. Они действительно хороши: стильные, с низкой теплопроводностью, зрительно увеличивающие пространство. Однако нужно иметь в виду, что стеклянные двери поставляются в продажу стандартных размеров, причем они изготовлены с учетом большого зазора над порогом (что обусловлено финско-скандинавской схемой циркуляции воздуха в парной). Классическая русская схема предполагает, напротив, высокий порожек. Устройство вентиляции вызывает горячие споры между специалистами. Упрощенно говоря, в скандинавской сауне с ее сухим очень горячим паром приток и отток воздуха необходимы постоянно. Это происходит и за счет естественной и принудительной вентиляции. В русской парной смена воздуха происходит циклически — проще говоря, парную проветривают после каждого захода. Для этого достаточно просто открыть дверь. А вентиляционное отверстие если и делать, то плотно закрывающимся.

105

СЕМЬ ВАЖНЫХ ПРАВИЛ

Прежде чем взяться за проект, необходимо мысленно представить себе весь процесс подготовки к бане, собственно мытье и последующие действия. Это поможет понять логику конструкций: как и куда должны открываться двери, где вешается одежда и т. д. и т. п. Поскольку многие не представляют себе, как можно париться без окатывания холодной водой, ныряния в купальню или валяния в снегу, стоит помнить и об этом. Баня почти всегда предполагает сбор компании — друзей, знакомых, соседей. Поэтому парильщиков всегда будет больше, чем членов семьи. Хоть и считается, что баня — «это есть что-то особенное», на практике она чаще всего выполняет и другие функции. Может быть, заранее конструктивно объединить баню, допустим, с дровяным сараем или мастерской? Двери и окна в банях следует устраивать с учетом усадки здания, которая, особенно у бревенчатых срубов, может быть весьма значительной. Окна не стоит делать большими — скорее всего, они все равно будут запотевать даже при самой тщательной герметизации. Лучшие дрова для бани — хорошо высушенная береза. Это значит с удельной влажностью не более 15%. Такого состояния дрова достигают примерно через два года сушки в правильно сложенной поленнице. О том, где их хранить, тоже стоит подумать заранее. Как и еще про одно важное хранилище — веников и ароматных трав для заваривания. Планируя расположение бани на участке, следует учитывать направление ветра и близость соседских построек (а также легковозгораемых объектов). Особенно если речь идет о бане по-черному. Следует тщательно продумать систему удаления сточных вод. Загрязненные мылом, банные стоки особенно склонны к засорам и застыванию в холодное время.

2. 3. 4. 5.

6. 7.

106

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• БАНИ

Особое внимание нужно уделить электропроводке. Все провода должны быть проложены в монтажных рукавах, как можно ниже и дальше от внутренней стороны стен. Современные оптоволоконные технологии позволяют обойтись и вовсе без прокладки электрокабеля внутри влажных помещений. Источник света — галогенную лампу — при этом можно разместить хоть на улице, а свет подавать внутрь по стеклянному или полимерному волокну. ▶ Сердце бани, конечно же, печь. В идеале дровяная. Хотя топпливом могут быть уголь, газ и даже мазут. Конструкций печей придумано едва ли не больше, чем конструкций бани. Просто каменки, печи с закрытой камерой, с бойлерными баками и даже объединенные с камином. Принципиальный вопрос — будет ли печь топиться изнутри парилки или снаружи — к примеру, из предбанника или из мыльни. Первый вариант проще по конструкции, компактнее и обеспечивает неповторимый запах дыма. Второй — удобнее в эксплуатации, чистоплотнее и позволяет подтапливать печь по мере необходимости.

Выбирая тип печи, нужно помнить о том, что она «съедает» довольно много пространства, создает значительную нагрузку на пол и, главное, пожароопасна. Теплоотдача от стенок печи должна быть значительно ниже, чем в сторону камней. Прилегающие к печке участки стены обычно выкладываются из кирпича. ▶ Вторая по распространенности разновидность банной печи — электрокаменка, обычно ассоциирующаяся с финской сауной. Электрическая печка компактна, удобна в эксплуатации, позволяет программировать нагрев. Но она требует высоких энергомощностей (что в условиях садоводства или деревни, как правило, большой дефицит) и при этом, конечно, уступает в «настоящести» дровяной печи. И наконец, бытующее подразделение парильных заведений на бани и сауны, вообще говоря, ложно. Действительно, в финской сауне применяется сухой пар с высокой температурой, а в русской бане температура воздуха ниже, а влажность выше. Но, по сути, баня и сауна — это одно и то же: финны точно так же поддают воду на камни, а многие любители русской бани парятся «насухую».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

107

108

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ТЕРМОХАУС • ЭЙ-СИ

110

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ОТОПЛЕНИЕ

ПЕЧНЫЕ ДОВОДЫ В ПОЛЬЗУ ДЕЛА

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

текст: Яна Россо к о н с у л ьт а н т : Се м е н М и р к и с

ечь, как известно, понятие емкое. Специалисты этой самобытной строительной области различают множество конструкций, предназначенных для определенных, при этом зачастую совершенно разных целей. Наряду с традиционным делением на те же отопительные, банные печи и камины в каждом из сегментов они способны перечислить внушительный ряд моделей, принципиально отличающихся друг от друга.

Конечно, на обывательском уровне все выглядит куда как проще. Большинство из нас вряд ли представляют себе различия в отопительно-варочной печи, допустим, конструкции В. А. Потапова или И. Ф. Волкова. И определение «плита на шанцах с духовкой» для многих будет не более чем пустой звук. Тем не менее, наверное, даже самые непросвещенные в печных вопросах наверняка представляют себе, как выглядит классическая русская печь. Или та же пресловутая «голландка». Во всяком случае, первую мы вполне способны нарисовать в своем воображении, благодаря знакомству с русскими народными сказками. А без второй, пожалуй, невозможно представить себе облик Петербурга еще не таких далеких времен. Так что поверхностное знакомство можно считать вполне состоявшимся. Но как, когда и зачем с течением времени менялось их внутреннее устройство, внешний вид и зачастую, что уж скрывать, функциональное назначение? Корреспонденту журнала удалось встретиться с человеком, который профессионально занимается печами, знает о них, без преувеличения, все и часто консультирует специалистов по любым даже самым редчайшим моделям. Семен Михайлович Миркис является членом Гильдии печников Санкт-Петербурга и почетным членом Гильдии печников Москвы, а по совместительству — составителем уникального справочника печника «Указатель проектов печей и каминов, опубликованных в России за последние сто лет» и создателем информационного печного сайта http://mirkis.sitecity.ru В печном братстве имя его хорошо известно. Кстати, господин Миркис прекрасно сочетает работу за письменным столом с кладкой печей на объектах.

«ПО ЩУЧЬЕМУ ВЕЛЕНЬЮ…» Всем нам с детства знаком образ традиционной русской печи — внушительных размеров, белоснежно-белой, с трубой и горнилом, на которой обожал лениться Емеля. Оказывается, такой она была отнюдь не всегда. Еще каких-то 200–250 лет назад вид ее был совсем другим. В частности, отсутствовала труба — топилась печь, что называется, по-черному, то есть весь дым шел в избу. Как выглядела

Фото предоставлено Андреем Роденковым

111

112

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ОТОПЛЕНИЕ

Фото предоставлено Андреем Роденковым

Печь «Скала». Автор Андрей Бавыкин

Фото предоставлено Андреем Роденковым

печь в то время, можно увидеть в поселке Кобрино, посетив сохранившуюся избу-музей Арины Родионовны, няни А. С. Пушкина. С. Миркис: Русские печи подразделяются на две группы: традиционные, или обыкновенные, и усовершенствованные. Традиционная печь состоит из подпечья и горнила. С точки зрения обогрева помещения такая модель оставляла желать лучшего. Дело в том, что низ печи не отапливался, поэтому в избе у пола и на лавках было холодно. Начиная со второй половины ХIХ века русскую печь неоднократно пытались усовершенствовать. Так, пристраивали рядом плиту, потом встраивали ее в шесток, делая в нем дополнительную топку, на которой появился затем чугунный настил, — готовить пищу стало гораздо легче. Кроме того, к печи пристраивали различные отопительные щитки, и дымовые газы выпускали по каналам, направленным к полу, — в итоге прогревался низ помещения. Надо сказать, что усовершенствования продолжались без конца. И пиковым моментом стал 1927 год, когда состоялся Всесоюзный конкурс на лучшую русскую печь. Лауреатами его стали академик В. Е. Грум-Гржимайло и инженер И. С. Подгородников, представившие проект печи под названием «Теплушка», которая в последующие 10 лет послужила прототипом для разработки целой серии печей от «Теплушки-2» до «Теплушки-15». Если разобраться, то лучших проектов и не было. Сегодня русскую печь можно встретить не так уж и часто, да и то в деревнях. В городском обиходе она служит, как правило, стилизованным элементом, подчеркивающим определенную эстетическую направленность интерьера. Безусловно, печь не утратила своих основных функций, и в ней по-прежнему можно разогреть горшочек щей или расстегай с рыбой.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

▶ Русская печь (другие названия: варистая, крестьянская, мужицкая) аккумулирующего типа была создана в России и несколько столетий согревала наших предков. Основная ее особенность заключается в наличии туннелеобразной сводчатой варочной камеры — горнила, которое разогревается до 2000С (температуры, необходимой для выпечки хлеба). Кроме того, разогретое горнило часами хранит тепло, а значит, в нем можно томить молоко, варить рассыпчатые каши, готовить жаркое. Пищи при этом получается отменного вкуса; в этом смысле русская печь вне конкуренции. Однако, несмотря на популярность русской печи, считалось, что она имеет относительно невысокий КПД — 30–35%. Проведенные же в XX веке испытания оказались ошеломляющими: русская печь традиционной конструкции показала КПД 68%, то есть сопоставимый с КПД современной твердотопливной ТЭЦ. Русская печь основана на свободном, или, по выражению М. В. Ломоносова, вольном, движении газов. Подобную теорию проповедовал академик В. Е. Грум-Гржимайло. Еще в 1917 году он запатентовал бесканальную колпаковую печь. Это была одноколпаковая модель, верх которой перекалялся, а низ прогревался довольно слабо. После смерти академика в 1928 году инженер И. С. Подгородников много лет занимался усовершенствованием колпаковых печей. Ему удалось разбить печь на два колпака, то есть довести конструкцию до двухъярусного колпака. В настоящее время в рамках этого подхода работает известный разработчик печей инженер И. В. Кузнецов (Екатеринбург); им созданы сотни проектов двухъярусных колпаковых печей, работающих по принципу свободного движения газов. ▶ Усовершенствованная русская печь типа «Теплушка» конструкции И. С. Подгородникова представляет собой общую от пола до свода камеру, которая подом делится на две: верхнюю варочную и нижнюю отопительную. Одно время интерес к русской печи упал. Менялся быт, печи, которые занимали слишком много места, активно ломали, поскольку в советское время в большинстве деревень отпала надобность самостоятельно выпекать хлеб — его стали завозить подводами. Тем не менее проблема отопления оставалась. В результате появились более компактные отопительно-варочные печи. Это большая группа моделей под общим названием «шведки». Альтернативой ей была плита со щитком. ▶ Для сравнения: печь со щитком встраивалась в стену, при этом щиток отапливал комнату, плита же была обращена в кухню, на ней готовили. «Шведка» представляет собой отопительно-варочную печь, наподобие шкафа с дверцами, в нише которой находится плита с конфорками. Оба вида печей были активно распространены уже к концу XIX века. Приход ХХ столетия ознаменовал собой начало эпохи парового отопления, а позже в районах, которые были газифицированы, не стало нужды в дровяных кухонных плитах. Например, в Ленинграде это произошло в 1956 году, когда провели газ. С. М.: Термин «шведки» дважды употреблялся в печестроении. Еще в конце XVIII века шведы разработали так называемые противоточные системы печей: один канал подъемный, два параллельных опускных. В 1767 году в Швеции был создан первый комитет по энергетике. Правительство поручило местной академии наук в лице архитектора

113

114

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ОТОПЛЕНИЕ К. И. Кронстедта и генерала Ф. Врэдэ разработать модель экономичной отопительной печи. В скором времени появилась конструкция пятитрубной вертикальной печи, КПД которой значительно превышал все существующие до сих пор системы. Надо сказать, что шведы и финны пользуются этой схемой, созданной более 240 лет назад, и по сей день. Некоторое время в литературе эти печи так и именовались «шведками». Потом это название перешло на отопительно-варочные печи, в конструкции которых имелась варочная камера в виде ниши. В наши дни в частном домостроении такие модели исключительно популярны.

В ЦЕЛЯХ ОТОПЛЕНИЯ Несмотря на уникальность, русская печь всегда стояла особняком. Ее присутствие определялось исключительно бытом. Если в крестьянской жизни русская печь была незаменима, то в городских условиях ее место ограничивалось пространством кухни. Для отопления домов, дворцов и крупных усадебных поместий использовались знаменитые «голландки». Так называли печи преимущественно прямоугольной формы, отделанные изразцами и имеющие последовательные вертикальные дымоходы. С. М.: Вначале «голландки» были с глухим подом, без колосника. Колосники и поддувала (или зольные камеры) появились лишь во второй половине XIX века. Это веяние связано с распространением нового вида топлива — угля, который может гореть только на колоснике. ▶ Наряду с русскими печами и «голландками» уже в 20-е годы XIX века появились печи Утермарка. Они были круглой формы и в железном футляре. Впрочем, до сих пор их также нередко называют «голландками». Потом много инженеров и архитекторов занимались печами. Их имена также присваивались разным моделям. Печи Амосова, Свиязева, Лукашевича, Собольщикова, Кшишталовича, Строгонова, Пироцкого, Степанова, печь Войницкого, Собольского, Давыдова — вот далеко не полный их дореволюционный перечень.

Фото предоставлено Андреем Роденковым

Печь Утермарка изобретена печным мастером Утермарком примерно в 1825 году. К середине XIX века получила повсеместное распространение. Представляла собой обыкновенную «голландку», сложенную в цилиндрическом футляре из кровельного железа. Позже то же название (совершенно неправильно) стали давать всем круглым печам, заключенным в железные футляры, независимо от их конструкции. Изобретенная Утермарком печь нагревала помещение не только наружной поверхностью, как голландские — внутри у нее имелись каналы, в которые проникал воздух и выносил оттуда теплоту. Складывая цилиндрическую печь, Утермарк старался употребить как можно меньше сырой глины, для чего заказывал кирпичи по лекалам, поэтому они укладывались плотно один к другому. Помимо лекального кирпича, для его печи использовалась чугунная плита, которой покрывалась топочная камера; делалась железная воронка над камерой, нагревающая комнатный воздух; вставлялись медные трубы с коленами, сквозь которые комнатный воздух входил в нагревательную камеру. Такие печи делали только при жизни Утермарка. Позже вся изобретенная мастером внутренняя механика была забыта, и осталась лишь форма из железа, которая до нашего времени донесла имя Утермарка. Печь относится к конструкции средней теплоемкости. Увлечение такими печами было настолько велико, что к середине XIX века она почти вытеснила комнатные печи иных

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

конструкций в Москве, Петербурге и других крупных городах России. Впрочем, вскоре также быстро была повсеместно отвергнута по санитарно-гигиеническим соображениям — из-за слишком интенсивного пригорания пыли на раскаленных поверхностях циркуляционного канала. По поводу происхождения названия «голландка» существовало множество версий. В качестве основных можно рассматривать две исторические подоплеки: то ли изразцы привозились из Голландии, то ли сами мастера-печники были голландского происхождения. Появились «голландки» в конце XVII — начале XVIII века. Вернее, существовали они, конечно, и раньше, просто с этого времени их начали украшать изразцами. Интересно, что сами голландцы называли такие изразцовые печи русскими, поскольку слово «изразец» исконно наше. Название «голландка» фигурирует в быту до сих пор. Правда, с начала XVIII века модель заметно эволюционировала. ▶ «Голландка» — неправильное название в XVIII веке отечественных отопительных печей, связанное с тем, что вместо рельефных тисненых изразцов в печном деле стали применять гладкие расписные изразцы голландского образца. Название пришло от старинной голландской печи, имевшей глухой под и шесть последовательно соединенных вертикальных дымовых каналов. «Голландками» называют большие кирпичные печи с толстыми наружными стенками и хорошо развитыми дымооборотами. Печи эти теплоемки и долго не остывают. Существует огромный диапазон разных с конструктивной точки зрения печей, которые отличаются друг от друга размерами, формой, устройством топливника и дымооборотов.

Изразцовая печь. Автор проекта Александр Чуриков

115

116

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ОТОПЛЕНИЕ С. М.: Стандартный срок службы такой печи при условии постоянной эксплуатации составляет примерно 20–30 лет. В петербургском старом фонде нередко встречаются и такие, которым по 100 и более лет. Но ведь ими давно не пользуются по прямому назначению, и определить, когда именно они пришли в негодность, довольно сложно. Долголетие печи зависит от правильного ее использования. По правилам пожарной безопасности, два раза в год необходимо прочищать дымоход печи. Засоренный дымоход, пожалуй, самая распространенная причина выхода печи из строя, но это устранимая неисправность. А вот перегрев печи ведет к необратимым последствиям — образованию трещин. Кроме того, возможны и другие неприятности, например, если использовался неогнеупорный материал, может лопнуть сама печь или ее фундамент. Что касается банных печей, то они и вовсе не служат долго. Связано это с их значительно более напряженным режимом эксплуатации. А вот печи Утермарка могут и 40 лет верой и правдой служить своим хозяевам; притом что внутри кирпич трескается и выгорает, железный футляр продолжает крепко держать конструкцию. Кроме того, в старину для отопления, например, дворцов, театров или церквей существовали совершенно особые печи. В начале XIX века они назывались пневматическими. Впоследствии на стыке веков их стали именовать калориферными. Суть такого отопления сводилась к тому, что в подвале дома ставили большую кирпичную печь, а вокруг нее делали закрытую камеру. Нагретый в печи воздух по специальным воздуховодам подавался наверх — в залы. Одна из известных печей такой конструкции — это модель генерала Амосова; с ее помощью, в частности, отапливали Зимний дворец. Для обогрева незначительных по площади домов такие печи применялись исключительно редко. ▶ При всей своей консервативности несколько веков печного искусства оставили после себя огромное множество памятников материальной культуры. По сей день печь представляет собой предмет научного изучения культурологов и этнографов. Главным образом это касается моделей русских печей. Многочисленные исследования, проведенные на основе экспедиционных данных, знакомят нас с удивительными особенностями этого некогда обязательного элемента жизни наших предков. Известно, что в зависимости от географии печи занимали разное место в доме и отличались по внешнему виду. Так что специалист с ходу отличит карельскую печь, скажем, от печи Зауралья. А если взять, к примеру, банную традицию, то можно обнаружить еще одну удивительную особенность русской печи, характерную для южных областей России, где не строили отдельно стоящих бань, — в большом печном горниле с удовольствием парились. Что и говорить, подобной многофункциональностью не может похвастать ни одна модель… ▶ Хотя современных способов отопления немало, печь сегодня все чаще занимает почетное место в наших загородных домах.

Фото предоставлено Андреем Роденковым

Ведь отнюдь не всегда существует необходимость протапливать дом целиком. Приехав на выходные в свой коттедж, вполне достаточно иметь вязанку дров, чтобы прогреть небольшой уголок дома, где можно уютно расположиться всей семьей. Не говоря уже о том, что печь — это всегда яркий элемент интерьера. Поэтому-то печное ремесло и сегодня, в век высоких технологий, остается столь актуальным.

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ 118 НЕДОСТАТКИ ИЛИ ДОСТОИНСТВА?

124 ОТКРОВЕНИЯ СВЕТА

118

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

НЕДОСТАТКИ ИЛИ ДОСТОИНСТВА? РЕЦЕПТЫ СОЗДАНИЯ САДА НА СЛОЖНОМ УЧАСТКЕ т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

119

аким должен быть идеальный участок для создания сада? Казалось бы, очевидный ответ — ровным, с богатой плодородной почвой. Без сомнения, обустроить такой участок по стандартной схеме «газон+альпинарий+водоем» куда проще и дешевле, чем неудобья. Но получится ли этот сад интересным и оригинальным? Необычный сад скорее появится в сложных условиях, когда дизайнеру придется проявить фантазию, поскольку стандартные решения не подойдут.

120

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

С какими же проблемными участками приходится сталкиваться землевладельцам в нашем регионе? Тем, кому «не повезло», достаются лес, склон, низина, болото, песчаные или, наоборот, тяжелые глинистые почвы. Часто одним недостатком дело не ограничивается, и лес может оказаться на склоне. Привычные способы озеленения здесь не срабатывают — на газоне образуются проплешины, деревья вымокают, подпорная стенка «плывет», а на дорожках месяцами стоят лужи. Поэтому владельцам проблемных участков, чтобы избежать неприятностей, нужно заранее, перед началом работ, даже до расчистки участка, проконсультироваться с ландшафтным дизайнером.

ЗАВИСНУВ НА СКЛОНЕ Склон прекрасно подходит для сада, состоящего из лабиринта подпорных стенок, извилистых дорожек и уединенных площадок. Это отличное место для ручья или каскада — журчание воды создаст приятный

шумовой фон. Такой сад будет уникальным, поскольку все плоскости похожи, а склоны всегда отличаются, а то, каким он будет, подскажут уклон, экспозиция и рельеф. Первая задача — укрепить склон. Если уклон невелик, то задача укрепления склона решается просто. Начать следует с создания дренажной системы, чтобы вода не размывала землю. После этого часто достаточно высадить растения, быстро развивающие корневую систему, которая держит склон. Это могут быть как травы, быстро образующие дернину (клевер, овсяницы, мятлики), так и невысокие кустарники, например шиповник. Более крутые склоны укрепляют с помощью георешетки, в ячейки которой высаживают растения, со временем закрывающие ее. Удержанию почвы на склоне способствуют также препятствия — крупные камни, бетонные блоки, доски и бревна, положенные поперек склона, деревянные плашки, вкопанные в землю… Если уклон склона более 30 градусов, то его необходимо террасировать, разбив на

несколько уровней с помощью подпорных стенок. Низкие декоративные подпорные стенки на сухой кладке из известняка можно сложить самостоятельно, но постройка стенок, функция которых — удерживать склон от сползания, требует высокой квалификации, поэтому их сооружение лучше доверить профессионалам. Ошибки, допущенные при постройке, могут привести к тому, что стенки быстро разрушатся. Эти серьезные сооружения изготавливают из разных материалов, вплоть до монолитного железобетона. Надежный и декоративный способ укрепления склонов — это постройка габионов, представляющих собой каркас из металлической сетки, внутрь которого засыпается крупная галька и камни. Так можно укреплять и относительно пологие склоны, и почти вертикальные. Камни обеспечивают хороший дренаж, а каркас не дает наполнителю расползаться. Параллельно с сооружением стенок строят дорожки, лестницы и площадки. В качестве материалов для мощения и ступеней следует использовать нескользкие покрытия, а опасные участки подсвечивать в темное время суток. Удобнее, если ширина дорожек, а также размер и высота ступеней лестниц одинаковы по всему саду. От экспозиции, то есть ориентации склона по сторонам света, зависит освещенность, количество солнечного тепла, которое будет доставаться растениям, и режим увлажнения. На открытом южном склоне будет тепло и довольно сухо, благодаря чему там можно вырастить те растения, которые в других условиях у нас не выживут. Склон, обращенный на север, тенист и прохладен, но и тут относительно сухо. После зимы почва на склонах просыхает быстрее, поэтому здесь хорошо себя чувствуют луковичные растения. Есть и минусы — многие привычные в наших садах виды на склоне будут некомфортно себя чувствовать без дополнительного увлажнения. В нижней части склона, особенно если это низина между возвышенностями, будет заметно прохладнее. Зато это место получится влажным, возможно даже заболачивание.

ПОД ПОКРОВОМ ЛИСТВЫ В тени, которую дают деревья, можно выращивать необычные растения. Для лесного участка характерны умеренно теплые условия без резких перепадов температуры, повышенная влажность воздуха и сохранность снежного покрова в течение всей зимы, поэтому на них неплохо растут и зимуют теплолюбивые растения. Несмотря на высокую

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

влажность воздуха, почва под деревьями нередко довольно сухая, поскольку они всасывают и испаряют большое количество влаги. Первая задача на таком участке — избавиться от неприглядного подлеска, заменив его декоративными кустарниками. Ориентироваться следует на тип почвы. На довольно сухих участках с легкими почвами можно посадить волчеягодник, бересклет, бузину, пузыреплодник и сирень. Лещина, барбарис, боярышник, форзиция, вейгела, дерен, калина, магония, смородина, спирея и чубушник любят сырые и тяжелые почвы. Травяной покров в смешанном лесу лучше не убирать, а посадить культурные растения среди диких трав и цветов — так сад быстрее станет декоративным. Если подобрать растения, которые успешно смогут конкурировать с местной флорой, то такой сад будет красив и необычен. Сложнее всего окультурить темный еловый лес. Почва в нем питательная, но переувлажненная и кислая. Извилистые поверхностные корни елей, расползшиеся в разные стороны,

очень мешают садоводству. Поэтому остается либо оставить все как есть, добавив декоративные лесные растения, которые будут себя хорошо чувствовать в таких условиях, либо изменить участок полностью, убрав большинство деревьев и окультурив почву, что потребует заметно больше усилий. ▶ Искусственные элементы оформления в лесном саду выглядят чужеродными, поэтому дорожки и площадки лучше всего мостить натуральным колотым камнем, булыжником или покрывать каменной крошкой. Уместно и дерево: плашки, торцовка, бревна, доски или мягкое покрытие из измельченной коры. Главное требование к лесным тропинкам — чтобы они были нескользкими. У многих лесных травянистых растений листва красивой формы и цвета, а цветки декоративны. Быстрорастущие почвопокров-

121

ные виды — живучка, яснотка, пахизандра, барвинок или вальдштейния — послужат в тени заменой газона. Хороши куртины крупных трав с ползучими стеблями и корневищами — таких как ландыш, купены, бадан, диспорум и некоторые папоротники. Виды с архитектурной листвой прекрасно растут в тенистых местах — среди них бадан, пельтифиллум, роджерсия, подофил. Немало и красивоцветущих лесных экзотов — это традесканция, киренгесема, орхидеи, печеночницы, смилацина, джефферсония, увулярия, триллиумы, сангвинария. В самых сухих и темных уголках сада не будет расти почти ничего, и почву там придется замульчировать древесной щепой, корой, шишками, хвоей и листвой.

ОБЛАГОРОЖЕННОЕ БОЛОТО Избыточное увлажнение часто сочетается с повышенной кислотностью почв, которая многим растениям не по нраву. Для создания на бывшем торфянике сада придется потра-

122

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ Вообще, для оформления такого сада подойдут любые влаголюбивые садовые растения, например сибирские ирисы, астильбы, дельфиниумы и лилейники. Из деревьев рядом с прудом великолепно будут смотреться плакучие ивы и ольха, прекрасно переносящие избыточное увлажнение, а также кустарниковые формы ив и дернов, отличающиеся разноцветной корой, а потому декоративные и зимой.

ПЕСЧАНЫЕ ДЮНЫ Режим увлажнения участка в немалой степени зависит от типа почвы. На песчаных или каменистых почвах, которые часто встречаются в верхней части склонов, вода будет быстро впитываться и уходить вглубь, поэтому далеко не все растения смогут хорошо развиваться в таких условиях. И чтобы, к примеру, вырастить плодовые деревья, придется прибегать к ухищрениям: создавать по границам посадочной ямы водонепроницаемый слой из глины, не допуская недостатка влаги. ▶ На бедных почвах будут себя хорошо чувствовать многие теплолюбивые виды, растения степей и гор, которые в нашем климате выглядят весьма экзотично, а также пряные травы: душица, иссоп, тимьян, шалфей, лаванда, полыни. Для каменистого участка отлично подойдут виды, которыми обычно украшают рокарии: алиссум, гвоздики, камнеломки, разнообразные очитки, горечавки, полыни, молодило, эдельвейс. тить немало сил и денег на мелиоративные работы, снижающие кислотность почвы и повышающие ее качество. Даже если на болоте выросли деревья, то это чахлые сосны и ивы, которые обычно убирают, после чего участок становится унылой пустошью. Чтобы он стал уютным, необходимо высадить древесные растения. Ассортимент невелик: это снежноягодник, дерен, арония черноплодная, жимолость, береза, ольха, рябина и сосна. Сейчас выведено много разноцветных форм вереска, поэтому на торфянике можно создать вересковый сад. Здесь же хорошо будут расти подбелы, багульник и рододендроны, которые не боятся кислых почв. Постепенно, по мере изменения состава почвы будет снижаться ее кислотность и улучшаться состав. Процесс этот занимает годы, но на любом участке можно со временем выращивать почти любые растения, либо создавая для них посадочные ямы с подходящей почвой, либо с помощью дренирования

или, наоборот, задержки влаги. Тяжелые, глинистые почвы также плохо пропускают влагу, поэтому на таких участках часто возникает застой воды. Прудик отчасти решит проблему избыточного увлажнения, кроме того, в него можно вывести дренажную систему. Если посадить кувшинки или кубышки и другие водные растения, а вокруг болотные и влаголюбивые, то он станет жемчужиной участка. В сырых местах сажают вербейники, бузульники, дербенник, лабазник, волжанку, калужницу, незабудку, бруннеру, клопогон, хосты, ирис желтый, камыш, рогоз, осоки, злаки и папоротники. Влаголюбивые растения лучше всего развиваются в почве, богатой питательными веществами, поэтому при посадке нужно внести питательный субстрат и понизить кислотность почвы. Кроме того, требуется регулярно подкармливать болотистый садик и следить за влажностью земли в июле и августе, когда дожди редки.

Если участок очень сухой, стоит посадить армерию, гелихризум, гипсофилу, коровяк. Дополнить каменистый сад могут можжевельники, форма которых разнообразна — от колонновидных до стелющихся, — а окраска варьирует от зеленой до голубой и пестрой. Землю между растениями стоит замульчировать гравием или галькой. Такие посадки, составленные из диких видов и близких к ним форм, размножающихся самосевом, постепенно дичают и становятся похожими на природные сообщества. Экологический сад на сухом участке очень наряден, поскольку среди растений пустошей есть множество видов с серебристой, серой, сизой и опушенной листвой разнообразной формы. Участки, расположенные в сосновых борах, сами по себе необычайно красивы, и здесь работа по созданию сада будет минимальна — достаточно убрать сухостойные и слаборазвитые деревья, расчистить подлесок. Заросли кустарничков, папоротников, мхов

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

и лишайников, образующие растительный покров соснового бора, по цветовой гамме не уступают культурным посадкам. И если поверхность почвы не повреждена, то лес можно оставить нетронутым, лишь добавив в подходящих местах садовые растения. Если сосны расположены редко, то участок будет солнечным, а в молодом лесу тень будет довольно плотной. Бывает, что в ходе строительства дома лесной покров уничтожается, тогда его можно заменить почвопокровными растениями. На солнце хорошо себя чувствуют такие почвопокровные виды, как тысячелистник, кошачья лапка, армерия, резуха, обриета, иберис, очитки. В условиях полутени прекрасно себя чувствуют живучка, герань, зверобой, яснотка, вербейник, ясколка, барвинок, пахизандры, вальдштейния, медуница и гейхеры. Правда, эти растения более влаголюбивы. Объемные композиции можно создавать из ландышей, купен, баданов и некоторых папоротников. В сосновом лесу можно посадить различные вересковые, в первую очередь рододендроны. Полутень и кислая почва прекрасно подходят для этих роскошных кустарников.

ПРОБЛЕМА ПЛОСКОСТИ Ровный участок на первый взгляд идеален для создания сада. Но и тут не все так просто. Хорошо, если на нем есть большие деревья, за которые можно зацепиться при создании проекта. А если это бывшее поле? Из окон дома может открываться красивый вид, но если вокруг другие участки, то каждый сосед может сделать все, что заблагорассудится, а значит, всегда есть шанс, что парадную дорожку вместо перспективы с дымкой над рекою будет завершать неприглядная стена соседского сарая. Чтобы избежать столь неприятных сюрпризов, следует скрыть границы, причем лучше всего использовать для этого многоуровневые посадки. ▶ Возможно, стоит разделить плоский участок на зоны. Сделать это можно с помощью посадок разной высоты, различных ажурных решеток, цветников или играя уровнями. Нередко на плоских участках рельеф создают искусственно — где-то землю досыпают, а где-то убирают, благо материала для геопластики при строительстве дома образуется немало. Идеальных участков не бывает, и у любого будут и недостатки, и достоинства, которые нужно смело использовать, чтобы создать интересный сад.

123

124

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

• МАСТЕРСК АЯ

ОТКРОВЕНИЯ СВЕТА текст: Яна Россо к о н с у л ьт а ц и и и ф о т о: компания «Модуль-Элек тро»

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

125

овсем нетрудно заметить, насколько возросла роль освещения в современном интерьере. Из аспекта сугубо практического свет превратился в самостоятельную область искусства. Сегодня дизайнеры с одинаковым успехом используют не только отдельные светильники, призванные стать акцентами обстановки, но и целые постановочные световые решения, изумляющие как своей технической сложностью, так и производимым в конечном итоге эффектом… Гирлянды лампочек, спускающиеся с потолка и заливающие светом пространство вокруг; сценарии звездного неба, чутко реагирующего на малейшее движение; отдельные и, как правило, эксклюзивные образцы светильников из переливающегося стекловолокна, способные оттенить любые изыски дизайна… Вершиной подобного светопредставления в интерьере нередко становятся авторские предметы освещения. Это могут быть огромные многосветные люстры или бра, выполненные из драгоценных, выращенных специально для этой модели, кристаллов Сваровски. В иной обстановке уместнее будут смотреться напольные или настольные композиции с использованием природного камня, редких металлов, а порой и вовсе самых неожиданных материалов. В подобных случаях функция нередко отходит на второй план, безоговорочно уступая место Ее Величеству Красоте.

▶ Эксперименты большинства современных авторов, творчество которых связано с дизайном осветительных приборов, в одинаковой степени ориентированы как на эстетическую, так и на практическую сторону вопроса. Тогда рождаются потрясающе красивые светильники, играющие коду в интерьере и не требующие никаких дополнений. Например, такие, которые создает итальянский дизайнер Лука Бойола. Выполненные им в сотрудничестве с легендарной фабрикой Banci шедевры светового искусства традиционно освещают классические интерьеры элитных резиденций и дворцов по всему миру, лучшие гостиницы и рестораны мировых столиц. Интересно, что в России уникальные вещи, созданные дизайнером в тандеме с Banci, украшают главным образом частные апарта-

126

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

• МАСТЕРСК АЯ

СПРАВКА

стория компании Banci началась в 1899 году. Свое название итальянская фабрика получила от основателя предприятия — Джузеппе Банчи (Giuseppe Banci). Вначале он был всего лишь владельцем маленького магазинчика во Флоренции, продающего светильники, затем открыл мастерскую по ремонту и восстановлению люстр. Лишь несколько лет спустя Джузеппе Банчи основал ставшую знаменитой на весь мир фабрику Banci, которая вот уже более века остается признанным лидером в области внутреннего декоративного освещения интерьеров. Основными характеристиками продукции фабрики являются безупречное качество и уникальный стиль. Светильники изготавливаются из кованого железа, хрусталя, муранского стекла, мрамора и бронзы; многие модели воссоздаются по старинным образцам. Технологии работы с материалами унаследованы современными мастерами от специалистов фабрики XIX века. Тогда художники и мастера компании выполняли заказы королевского двора. В наше время произведения Banci доступны отнюдь не только особам голубых кровей.

менты, поражающие роскошью обстановки и продолжающие лучшие традиции респектабельной классики.

ЭТАПЫ ВОСХОЖДЕНИЯ Путь дизайнера к мировой известности и всеобщему призванию отнюдь не был коротким. За годы кропотливой работы он успел получить и практические навыки производства, и бесценный опыт дизайнерского творчества. Благодаря не только полученному образованию, но и природному таланту он органично влился в профессию, словно претворяя в жизнь собственное любимое изречение: «следовать естественному ходу событий». После окончания архитектурного факультета молодой Лука Бойола некоторое время набирается опыта в области дизайна керамики, живя и работая в США. Вернувшись в Италию, он создает собственную мастерскую

Studio e Bottega в престижном ремесленническом районе Флоренции, и она стремительно набирает популярность. В ее стенах дизайнер открывает выставочный зал и небольшой салон, ассортимент которого составляют созданные им предметы оформления интерьера. Очень скоро молодой талантливый дизайнер стал получать и первые предложения о сотрудничестве. Лука работает с крупнейшими итальянскими фабриками, такими как Bertocci, Baldi, Ceramiche Zaccagnini. Параллельно он активно пробует свои силы в области дизайна света и декора интерьеров. Поворотным событием в профессиональной деятельности мастера становится в 1991 году встреча с Джованни Банчи. Оценив талант и почувствовав творческий потенциал своего нового знакомого, господин Банчи предлагает дизайнеру официальное сотрудничество. Так начался новый этап в жизни Луки Бойолы, который успешно продолжается по сей день. Главу легендарной фабрики Banci и Луку объединяет страстная любовь к многовековому флорентийскому искусству. Дизайнер виртуозно возвращает к жизни богатейшее наследие прошлого, наделяя его и новым смыслом, и иной ценностью. Созданные им для Banci проекты отличаются тонкими нюансами и изысканностью классического декора: предметы буквально источают поэзию, притом что форма их вполне самодостаточна и пронизана конкретикой; хотя они и гламурны, в то же время чрезвычайно строги. Элегантность, присущую всем без исключения предметам дизайна мастера, он удивитель-

ным образом заставляет распространяться на все пространство, для которого этот предмет предназначен. Несомненно, Лука Бойола сумел создать неповторимый стиль. Дизайн мастера отличается строгостью линий и чистотой форм; отсутствие мишуры и попыток угодить сиюминутной моде выступают залогом того, что его творения всегда демонстрируют высочайший вкус и абсолютную гармонию. Сегодня Лука Бойола — всемирно признанный дизайнер, автор многочисленных интерьеров жилых апартаментов, роскошных ресторанов и бутиков. География его проектов охватывает пространство от Италии до Шанхая, от Дубая до Москвы.

СЕКРЕТЫ УСПЕХА Имя мастера нельзя назвать широко известным в России. Его работы еще только начинают завоевывать отечественный рынок. Познакомиться ближе с творческой манерой дизайнера и его работами в нашей стране, в частности в Петербурге, позволила беседа с руководителем отдела рекламы и PR компании «Модуль-Электро» Натальей Лебедевой. — Кто же покупатели произведений господина Луки Бойолы? — Главным образом это те, для кого подпись «Сделано во Флоренции» — не пустой звук. Изделия фабрики Banci предпочитают люди с хорошим вкусом, ценящие традиции, разбирающиеся в дизайне. Такие ценители готовы ждать несколько месяцев, пока их люстра или настольная лампа будут готовы. ведь все изделия Banci делаются под заказ и

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 02 • ФЕВРА ЛЬ 2009

для конкретного покупателя. Глядя на современный сайт и яркие каталоги легендарной компании Banci, трудно представить, что в мастерских фабрики мало что изменилось с тех пор, как художники и реставраторы выполняли заказы для королевских особ. — Как давно дизайнер известен у нас в России? — Лука активно работает с Banci с 1991 года. Его коллекции, напоминающие дуновение свежего ветра, всегда можно узнать в каталогах фабрики по неповторимому авторскому почерку. Между тем активное продвижение Луки началось только в прошлом году, когда Banci представила новые коллекции дизайнера на выставке в Вероне. Сегодня многие называют Луку учеником и преемником Джованни Банчи, а также главным хранителем легендарных секретов производства. Что касается России, можно отметить, что на сегодняшний день главное знакомство российского потребителя с итальянским дизайнером Лукой Бойолой ограничивается профессиональной прослойкой дизайнеров и архитекторов, которые являются частыми гостями на основных выставках в Вероне и Милане и в курсе всех последних тенденций и веяний мирового дизайна. Очевидно, что наши специалисты внимательно наблюдают за творческим развитием и за новыми идеями господина Бойолы вместе с мировой общественностью. — С кем еще, помимо Banci, сотрудничает Лука Бойола? — Творческий диапазон мастера исключительно обширен. Ему интересны разные направления дизайна. Вездесущий Лука работает с керамикой, создает интерьеры, аксессуары для ванных комнат, светильники, интерьерный декор, изделия из бронзы. И каждая область, в которой творит дизайнер, раскрывает его талант с новой стороны. Кроме Banci, Лука сотрудничает с компанией Bertocci — одним из крупнейших европейских производителей аксессуаров, зеркал и умывальников для ванной комнаты. В активе автора также сотрудничество с компанией Baldi, известной во всем мире искусными произведениями из бронзы и полудрагоценных камней и специализирующейся на воссоздании предметов, окружавших людей в эпоху Ренессанса и XIX столетия. Традиционные, славящиеся своими классическими моделями компании выбирают именно Луку и доверяют именно ему. В свою очередь, художнику удивительным образом удается сохранить дух и настроение, фирменный стиль производителя, делая при этом классику современной и ультрамодной.

— Как бы вы охарактеризовали авторский стиль Луки Бойолы? — В категориях настоящего прошлое полностью утрачивает ветхость и обретает свежесть и искристость. Стиль созданных в подобном ключе предметов классифицируется как модерн; именно он позволяет вновь обрести вкус к классике, так как обращается прежде всего к чувственному и эмоциональному аспекту классического стиля. — Какие материалы служат дизайнеру основой для создания светильников? — Для своих коллекций Лука предпочитает чистейший хрусталь (например, в серии Nur использованы 2264 кристалла, обработанных вручную), натуральные камни, шелк и органзу и, конечно, металл, обработанный по специальным технологиям. На изделия Banci не только позолота, но и серебро наносится старинными ремес-

127

ленными способами. Например, один из них был изобретен еще в XVI веке, когда флорентийские мастера пытались избежать уплаты обременительной пошлины на золото. Он получил название «флорентийская Мекка». Такая техника позволяет «превратить» серебро в золото. Благодаря секретам технологий изделие приобретает налет старины и уникальность — ни один предмет не похож на другой, при этом позолоте гарантирована долгая жизнь. — И последний вопрос: где в Петербурге наши читатели могут увидеть светильники Луки Бойолы? — Боюсь, что только в салоне нашей компании... Дело в том, что чаще всего произведения дизайнера делаются на заказ и под конкретный проект, поэтому в магазинах города их вряд ли можно встретить.

128

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

«АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ИТАКА» центр загородной недвижимости СПб, Пушкинская ул., 7, тел.: 325-16-01

«ДОМАСК» мониторинг, диспетчеризация и безопасность объектов СПб, Херсонская ул., 10, оф.94, тел.: 274-97-21, 271-20-91

«АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «МОДЕРН» СПб, Садовая ул., 11, пом. 39-Н, тел.: 710-59-51, 571-70-87 info@modernspb.ru

«ЛАДНЫЙ ДОМ» комплексные поставки материалов для малоэтажного строительства СПб, Введенский канал, 7, тел.: 326-45-85

«АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «АЛЕКСАНДР» СПб, Потемкинская ул., 13/48, тел.: 327-16-16

«ЛЕНРО» ИНЖИНИРИНГ» водоочистка и водоподготовка, мембранные системы. СПб, Пионерская ул., 44, тел.: 633-02-23, факс: 633-02-24 www.Lenro.ru

СТАНЦИЯ МОНИТОРИНГА «АНДРОМЕДА-НЕВА» пультовая радиоохрана недвижимости и транспорта, монтаж охранно-пожарных систем безопасности. СПб, Манежный пер., 13 тел.: 331-88-98, 327-38-56 www.andromeda-neva.ru «АЙТРОНИК» интернет услуги для бизнеса www.art.su портал областной недвижимости www.pon.ru СПб., ул. Курская,.21, тел. 320-33-94, 320-33-95 «БАУМИТ» все для фасадов и интерьеров СПБ, Новоизмайловский пр., 46, к. 2 Тел.: 374-21-39, 54; факс: 374-21-40 «ВЕЛЮКС РОССИЯ» производство мансардных окон и строительных материалов Москва, ул. Архитектора Власова, д.3 тел.: (495) 737-75-20; www.velux.com бесплатная линия в регионах: 8-800-200-75-20 «ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы СПб., ул. Возрождения, 4, оф. 801-804, б/ц «Прин», тел. 326-78-70, 326-78-71 www.viessmann.com «ГЛОБАЛ СТРОЙ» постоянно действующая выставка загородного домостроения «Коттеджи в Озерках» Спб, Выборгское шоссе, п. Парголово Тел: 635-70-10, www.ozerki-expo.ru «ГРАОН» изготовление каминов, мозаика, облицовочные работы, изделия из металла, дымоходы, реставрационные работы СПб, ул. Книпович, 15, Тел.: 567-00-02, 952-40-15 www.graon.ru «ГРИНСАЙД» проектирование и строительство домов из клееного бруса собственного производства СПб,Садовая ул., 104, тел.: 327-91-11, 327-91-31 «ДИДЖИТАЛ ЭДВЕРТАЙЗИНГ ГРУПП» монтаж и интеграции слаботочных кабельных сетей СПб, Клинский пр., д.27, кв.31, тел.: 335-33-25 факс: 316-20-85, www.digitalads.ru «ДОМОСТРОЙ» проектно-строительная фирма СПб, ул. проф. Попова, 47, оф. 1015, тел.: 234-17-32 ТОРГОВО-ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» все для строительства и ремонта СПб, Ленинский пр., 140, лит. Е, тел.: 372-32-92, факс: 372-07-96

«МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ»: водоснабжение, отопление, канализация СПб, Лиговский пр., 56 тел. 325-30-25 «МЕТОГРАД СПБ» поставка и монтаж ограждающих конструкций СПб., ул. Тележная, 13 В тел: 336-30-26, 983-59-84 www.metograd.ru «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» поставка материалов для строительства, ремонта, реставрации, дизайна СПб, ул. Крупской, 55, тел.: 560-03-77 «МИР ГАРМОНИИ И СОВЕРШЕНСТВА» производство деревянных конструкций и столярных изделий Спб, Б. Пушкарская, 54, тел.: 233-27-10, +7-901-300-74-95 www.MIRBUKA. RU «НЕВАИНВЕСТПРОЕКТ» инвестирование в строительство загородной недвижимости СПб, пл. Карла Фаберже, 8, офис 424 тел./факс: (812) 337-13-12, www.nevainvestproject.ru «ОМГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» инвестирование, разработка концепций, строительство СПб, ул. Типанова, 5 А, тел: 313-08-83, 999-99-19, www.oslo.ru «ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери СПб, ул. Михайлова, д.13 корпус 209, наб. р. Фонтанки, 88, тел.: 320-47-20 «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» строительство коттеджных поселков, индивидуальных домов СПб, ул. Миргородская, 1-б тел./факс: 717-06-46, 970-67-86, www.peterobl.ru «ПЕТРОВ СПБ» малоэтажное строительство, отделочные работы СПб, наб. реки Карповки, 30 тел./факс: (812) 233-80-07, www.petrov-spb.ru «ПЛОТНИК» дома из природных материалов СПб, В. О., Большой пр., «ЛЕНЭКСПО» тел.: 321-28-25

«СИТИСТРОЙСЕРВИС» cтроительство домов по каркасно-панельной технологии СПб, ул. Добролюбова, 8-А, оф.400, тел.: 335-9191

«ПРИГОРОД: РТ» информационно-аналитическое издание СПб, Измайловский пр., 4, кв. 236 Тел./факс: (812) 333-41-21, (812) 333-41-20

«ИЗДАТЕЛЬСТВО «СТРОЙ-ПРЕСС» учредитель и издатель газет «Строительный еженедельник», «Мой дом. Санкт-Петербург» СПб, ул. Кантемировская, 12 тел.: 380-15-81, факс: 380-15-82, www.stroypress.ru

«ПУЛЭКСПРЕСС-ГРУПП» строительство коттеджных посёлков СПб,. Фурштатская ул., 31, офис 3 тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«ИНТЕРЬЕРНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» дизайн-проекты загородных домов, квартир, офисов СПб, Индустриальный пр., 45 А, БЦ «Охта-Хаус» тел.: 941-38-48, 941-70-11, www.interior-tech.ru «ИСПОЛИН» изделия из кованого металла СПб, П. С., ул. Плуталова, 4, тел.: 601-96-79 «КОМФОРТНЫЙ ГОРОД» проектирование и строительство объектов загородной и городской недвижимости СПб, ул. Радищева, 39, тел: 329-44-82, 8-911-740-58-39 «ИСК «КОНСТАНТА» коттеджное строительство, коммерческая недвижимость, управление недвижимостью СПб. Октябрьская наб.,6 тел./факс: 635-50-22, 925-60-00, www.9256000.ru «КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности СПб, Б.Смоленский пр., 36 Тел./факс: 365-14-83 www.cons.spb.ru «КОНЦЕРН «ДИТРИХ ДИЗАЙН» cтроительство деревянных домов СПб, Промзона «Парнас», 5-й верхний пр-д, 6 тел./факс: 323-87-17 ditrich@comset.net

«РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности жилья Спб, ул. Проф. Попова, 4, тел.: 327-50-32 «РД-ЗОДЧИЙ – СТРОЙ» строительство загородных домов из природных материалов СПб, Захарьевская ул., 16, лит А, пом. 15-Н тел.: 622-17-04 «РИТМ» оценка всех видов активов Спб, пр. Обуховской Обороны, 209, литер А тел: 604-17-00, 604-15-75 «РОСА ВОСТОК» алюминиевые и металлопластиковые опоры освещенияг. Смоленск, ул. Нахимова, 23. тел./факс: +375-17-2056892, моб.: +7-910-1101818 «РОКФИЛД» производство тротуарной и фасадной плитки Спб, наб. реки Фонтанки, 179, тел./факс: 572-55-83 «РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» СПб, П. С., Большой пр., 83, тел.: 234-64-91, cen@peterlink.ru «СД ЭНЕРГО» проектирование, поставка, монтаж, обслуживание автономных газовых систем, СПб, Кантемировская ул., 5, тел.: (812) 495-60-06, www.sdenergo.ru

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплекс услуг в сфере обеспечения безопасности СПб, Синопская наб., д. 64, тел.: 710-23-44, факс: 274-10-43 www.securicop.ru «СОЮЗ КАПИТАЛ» строительство коттеджных поселков СПб, Миллионная ул., 12, тел./факс: 333-04-05 «СПАССКИЕ ВОРОТА» страховая компания СПб, Невский пр., 130, тел.: 274-83-31, norko@spass.spb.ru СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти СПб, ул. Некрасова, 14, тел.: 279-85-29 «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» ландшафтный дизайн СПб, пр. Просвещения, 85, тел.: 329-89-06, spetspark@peterlink.ru «СПЕЦЭКОСТРОЙ» монтаж, строительство коттеджей, производство пиломатериалов СПб, ул. Кантемировская, 1, к.1, тел.: 295-93-47, 295-93-86, www.nwdom.ru «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РУСЬ» проектирование и строительство деревянных домов СПб, ул. Кантемировская, 2, тел.: 380-15-17, www.russhouse.ru «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» строительство автономных инженерных систем СПб, В.О., 24 линия, д. 15/2 литер А, офис 216 Тел/факс: 622-08-06, www.eddem-cc.ru «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» строительство коттеджей из кирпича, газобетона, дерева СПб, пр. Стачек, 16, оф. 22, тел.: 740-78-40, www.sfmera.ru «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТЕНДЕР» проведение тендеров для коммерческих организаций и частных лиц СПб, пр. Энгельса, 30, 2 этаж тел./факс: 448-59-79, www.st-tender.ru «УК «ОБЪЕДИНЁННЫЕ РЕСУРСЫ» строительство коттеджных посёлков СПб, ул. Михайловская,2, Выставочная деревня тел./факс: 438-17-74, 777-33-30 «ТКДОМ ГАТЧИНА» строительство коттеджей по панельно-каркасным технологиям СПб, Садовая ул., 26, оф. 64 тел.: 600-21-11, факс: 600-21-55 www.tkdom.ru «ТЕРМОКЛИНКЕР» системы фасадного утепления СПб, наб. реки Большая Невка, 24 тел./факс: 327-53-04, 327-53-25 , www.termoklinker.ru «ТК ТИМБЕР ПРОДУКТ» проектирование, производство и строительство коттеджей из клееного бруса и оцилиндрованного бревна СПб, ул. Смоленская, 9, БЦ «Оптима», 3 эт. тел./факс: 777-77-40, www.timber-product.ru «ТЕХНОКОМ» проектирование и строительство сетей связи СПб, ул. Гороховая, 64 тел./факс: 438-17-06, 438-17-08

«НПО «ЭНЕРГОСТРОЙ» строительство коттеджей и загородных домов СПб, пр. Обуховской Обороны, 120, оф. 338 тел/факс: 346-50-43 www.energostroy-npo.narod.ru «ФИРМА «ЛАНС» журнал «Каталог проектов», выставка загородного строительства» СПб, Садовая ул., 54, тел.: 380-07-90 «Х+Х РУС» Производство автоклавного газобетона СПб, ул. Фучика, 4, офис 311 Тел.: 709-84-77, факс: 774-73-90 e-mail: sg@HplusH.ru «ЦЕНТР СОГЛАСОВАНИЙ» юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью СПб, Бородинская ул., 1/88 тел.: 438-14-27, 334-93-83 «ШИДЕЛЬ» дымоходные системы СПб, Московский пр., 81 А, офис 211, тел.: (812) 449-70-59 «ЭЛАЙНС» светопрозрачные, противопожарные конструкции, окна, двери. Малые архитектурные формы СПб, наб. Обводного канала, 138, корп.103 Тел.: (812) 718-4298, Факс: (812) 740-1469 www.aliance.spb.ru «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло-холодо- электроэнергетика Спб, Яковлевский пер., 11 тел.: 334-00-16, 334-00-17, www . energokapital . ru