Загородное обозрение 2015-12 by Zag Orod

Зимнедачный нью-эйдж

омантика дачных традиций прошлых веков всегда связана с летом — все эти прогулки по окрестностям в белых платьях с оборками, кружевные перчатки и зонтики, катание на лошадях, велосипедах и лодках, купание, рыбалка, пикники, крокет, летние театры. Столичный житель, как писал Владимир Зотов, бывший лицеист, автор пьес и воспоминаний, опубликованных в «Историческом вестнике» в 1890 г., строил «для дач одни карточные домики, без всякого приспособления к своему климату, с мавританскими и другими украшениями по наружному фасаду, но без малейших удобств внутри, с верандами и бельведерами, но без печей, с разными применениями к защите от солнца, которое так редко заглядывает в Петербург, но без всякой защиты от холодного сильного ветра, насквозь продувающего все наши дачи в течение всего так называемого лета». Чехов в 1885 г. тоже пишет про «деревянные, на живую нитку состроенные» дачи. Дачных домов, пригодных для зимней жизни, с начала ХХ века постепенно становится больше. Про Ольгино, например, писали, что там в 1910 году было построено 150 зимних дач. Оставаться круглый год в дачных поселках петербуржцев вынуждала дороговизна столичного жилья, поэтому о «зимогорах» часто писали «ютятся». В начале прошлого века ближнедачные

поселки становятся летне-зимними, в них появляются школы, амбулатории и прочая будничная городская инфраструктура, а с ней приходит и обычный для города образ жизни. В наше время складываются новые дачные обычаи — уже зимние. Все чаще загородные домовладельцы остаются на даче на все рождественские каникулы и с гордостью рассказывают, как трепетно блюдут традицию соседских посиделок с лепкой пельменей и пикников на морозе у мангала. Задолго до начала каникул поселки расцвечиваются праздничной иллюминацией: у каждого домовладельца собрана коллекция световых фигур и гирлянд — для живой ели перед домом, для фасада, для палисадника. Санты, олени и световые дожди красят неоном сугробы до самой весны. В поселках заливают катки и ледяные горки, прокладывают трассы для беговых лыж и финских саней, катания на «ватрушках», сооружение снежной крепости и прогулки большой соседской компанией тоже становятся традицией. Караоке, любительские детские спектакли, «Мафия» и «Крокодил», игра в ассоциации и лото — новый век составляет свою энциклопедию дачной жизни. Анна Александрова, главный редактор

Интервью

Разрушители мифов 22 Правда ли, что зимой за городом нет ни

Бронислав Виногродский, переводивший «Книгу Перемен», труды по фэн-шуй и цигун, советует загородным жителям быть внимательными к своим ощущениям, не заставлять дом вещами — слышать и приручать пространство.

PREMIUM CLASS 12 Побережье Финского залива активно осваивается по всем направлениям. Северное побережье сохраняет свой безусловно элитный статус — именно здесь находятся объекты, оцененные в сотни миллионов рублей. А на южном берегу сосредоточены более демократичные проекты.

покупателей, ни строителей, ни дачников? Руководитель ГК «СТИНКОМ» Сергей Феденко уверен: сейчас самое время ехать за город — ощутить атмосферу обжитых коттеджных поселков и выбрать участок.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 24 Как лучше действовать в условиях вынужденного ограничения расходов на покупку участка, подведение инженерии и строительство загородного дома, мы спросили экспертов из девелоперских и строительных компаний на круглом столе, организованном «Загородным обозрением» в рамках осенней Ярмарки недвижимости.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ 16 причин жить за городом

20 Возможность жить в лесу, рядом с озером — один из веских доводов обзавестись собственным загородным домом, например, на Карельском перешейке.

Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

№ 12`2015 36

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Через четыре месяца заканчивается действие программы государственного субсидирования ипотечных сделок. Возможность ее продления обсуждается, но решение не принято. Сегодня с привлечением ипотечного кредитования совершается 60–70% покупок, из которых половина с господдержкой. Главный плюс программы — низкая, даже по докризисным меркам, процентная ставка: от 10,9% годовых.

Мастер-класс 54 Стеновая конструкция из газобетона будет прочной, теплой и долговечной, если смонтирована по определенным правилам. Компанией Н+Н разработаны готовые технические решения.

ОБУСТРОЙСТВО В ГОСТЯХ У ДОМА

60 Коттедж из клееного бруса с большой площадью остекления тем не менее казался малогабаритным, темным из-за обилия дерева. Хозяева же мечтали о красивом и респектабельном интерьере, одновременно удобном и солидном. Пять месяцев потребовалось архитектору Надежде Мельниковой, чтобы превратить дачу в блестящий особняк.

СТРОИТЕЛЬСТВО

из главных причин переезда в 44 Одна загородный коттедж — возможность дышать свежим воздухом не только на улице, но и в доме. Строя энергоэффективные, теплосберегающие дома, мы периодически распахиваем в них настежь окна. Рационально ли это? Как совместить тепло и свежесть воздуха в доме? Обязательно ли оснащать дом дорогой системой вентиляции?

ФОТОВИТРИНА

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

« СТ И Н КОМ» п ровод ит бесп рои г ры ш н у ю лот ерею « Ст рой-лото »

руппа компаний «СТИНКОМ» дарит всем заказчикам строительных услуг билеты зимнего тиража беспроигрышной лотереи. Приуроченная к Новому году акция действует с 1 декабря 2015 года до 29 февраля 2016 года. Все клиенты компании, заключившие договор на строительство дома, усадьбы, бани или гостевого домика в течение трех зимних месяцев, участвуют в розыгрыше призов. Приз заказчик выбирает сам, вытягивая запечатанный пронумерованный билетик из стеклянного шара. В перечне призов «Строй-лото» важные и нужные дому системы и элементы стоимостью от 50 до 150 тыс. руб. Это система биоочистки сточных вод, газовый котел (главный приз), вентиляционная система, набор водостоков, комплект фасад-

ных наличников, бойлер, комплект террасной доски, электрощит, комплекты для утепления кровли и фундамента, входная дверь. Среди призов также есть услуги: по устройству въезда на участок, ограждению участка на время строительства. Конвертов без выигрыша нет. Организаторы лотереи сообщают, что все позиции будут представлены в равных долях от общего числа билетов: «Мы уравниваем шансы получения самого дорогого приза и всех прочих». «СТИНКОМ» также напоминает, что продолжает действовать новогодняя акция «Подарочная упаковка участка».

«М ера-П роект»: п лоски е к ров л и

А « Озерн ы й к ра й» п род а н н а половин у

родана половина домовладений в коттеджном поселке премиум-класса «Озерный край», который реализуется компанией «Строительный трест» в пос. Токсово. Коттеджный поселок «Озерный край» строится в удивительно красивом месте — на живописном полуострове, который окружен озером Вероярви и сосновым лесом. При этом комп лекс находится всего в 13 км от Санкт-Петербурга. Концепция коттеджного поселка «Озерный край» предусматривает строительство 15 индивидуальных домовладений площадью от 335 кв. м на участках от 12 до 41 сотки. Единую концепцию коттеджного поселка компания «Строительный трест» разработала совместно с эстонской архитектурной мастерской ARS Projekt. Фасады всех 15 домовладений, построенных по классической кирпичной технологии, будут обращены к озеру. В поселке предусмотрено подключение к централизованным инженерным сетям водо-, электро-, газоснабжения и канализования. В «Озерном крае» создан свой благоустроенный пляж, а на въезде построено административное здание, где располагаются службы сервиса и охраны. Менее чем в 3 км от коттеджного поселка находятся фитнес-центр с бассейном, спортивные площадки для игры в футбол, баскетбол, волейбол и теннис, современный детский развивающий центр, уютный ресторан и универсам. Эти объекты вошли в состав другого загородного проекта компании «Строительный трест» — комплекса бизнес-класса «Небо».

рхитектурная студия «Мера-Проект» представляет новую линейку современных проектов: дома с плоской кровлей. В загородной коттеджной застройке Ленинградской области на данный момент нечасто можно встретить дома с плоской крышей — до недавнего времени такие конструкции ассоци ировались только с многоквартирными городскими домами. Застройщиков раньше пугал и климатический фактор: немалые снеговые нагрузки и большое количество осадков. Но современные технологии и материалы помогают строить такие дома без опаски, появилось очень много вариантов «пирогов» плоской кровли с использованием специальных гидрои теплоизолирующих систем. Поэтому и интерес к таким кровлям растет с каждым днем, и во многом благодаря разнообразию решений: в качестве покрытия используются не только полимерные мембраны, но и керамическая плитка, террасный настил, газон и даже материал под организацию автостоянки. С планировками, характеристиками и описанием новых проектов с плоской кровлей можно ознакомиться на сайте архитектурной студии.

«Русь: Н Т» ин вести ру ет в новы е п роект ы

евелоперская компания «Русь: Новые Территории» подвела итоги 2015 года. Работа команды и финансовые результаты признаны успешными. В поселке «Особый статус», расположенном неподалеку от Медного озера во Всеволожском районе, не продано менее 10% участков. Всего в «Особом статусе» 75 домовладений. Коттеджный поселок «Особый статус» девелопер застраивает коттеджами из салонного клееного бруса в единой архитектурной концепции. Уже построены 65 коттеджей, в 2016 году в поселке завершатся основные строительные работы и благоустройство территории. Часть прибыли, полученной в результате успешной реализации проекта «Особый статус», решено инвестировать в разработку новых девелоперских проектов. В том числе в работу с экспертами и расширение штата сотрудников компании в инженерной, строительной и финансовой областях.

« Он ег ин П а рк » ста л б л и ж е

оманда «Онегин Парка» подготовила для своих клиентов специальное зимнее предложение. Сейчас готовое домовладение с оформленным свидетельством о собственности можно приобрести с беспроцентной рассрочкой платежей на 24 месяца. При заказе строительства нового коттеджа срок беспроцентной рассрочки составит 36 месяцев. При этом по-прежнему действует уникальная схема продаж: при заключении договора на строительство нового коттеджа, первый платеж составляет всего 5%. Клиентам «Онегин Парка» доступна ипотека в ведущих ипотечных банках. Коттеджный поселок «Онегин Парк» расположен всего в 400 м от знаменитого Павловского парка. Первые две очереди введены в эксплуатацию и заселяются. Гордостью «Онегин Парка» является собственный внутренний парк площадью 5,9 га с искусственным озером. Клиентам предлагаются домовладения, включающие коттеджи в стиле ар-деко площадью от 156 до 380 кв. м на участках от 12 до 30 соток.

«П ромст рой л ес » у т еп л я ет брус

омпания «Промстройлес» предлагает своим клиентам эксклюзивный материал — настоящий теплый клееный брус. Материал представляет собой пятислойный брус, в котором половинки некоторых ламелей заменены слоями пробки. Дома из бруса, утепленного пробкой, ценятся на рынке как отлично сохранящие тепло. Пробковые вставки расположены в шахматном порядке, поэтому не влияют на прочностные свойства бруса, который остается однородным по всей длине. Запрессованные в дерево вставки не разрушаются, при этом брус становится значительно легче. Для утепления клееного бруса иногда используют пенополиуретан и эковату. Эти материалы отличаются низкой теплопроводностью и небольшим весом. Однако пенополиуретан не пропускает воздух, из-за чего в доме необходима дополнительная вентиляция. А эковата отсыревает быстрее дерева, при этом высыхает в замкнутом пространстве плохо, кроме того, в ней любят селиться грызуны. При разрушении теплоизоляционного материала резко снижаются и прочность, и теплопроводность стен.

Пробковый утеплитель лишен этих недостатков. А по теп лоизоляционным свойствам пробка превосходит эковату и лишь немного уступает пенополиуретану. Компания «Промстройлес» строит дома из клееного бруса под ключ в Европе и многих регионах России (в Петербурге, Москве, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Краснодаре).

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

« Ц вет ы» отк ры ва ют п род а ж и в п я ти дом а х

жилом комплексе «Цветы» ведется прокладка внутриквартальных сетей. Продолжаются работы по подключению домов к сетям газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации. В доме SD-08, который сдается в I кв. 2016 года, завершаются работы по устройству внутриквартирных перегородок. Закончены работы по облицовке фасада термопанелями, прочным и теплостойким материалом. Начато остекление. Ведется монтаж и обустройство кровли. Выполняется разводка сетей водоснабжения, установлены канализационные стояки. На 1-м и 2-м этажах проведено электричество, смонтирована система холодного водоснабжения. Ведется монтаж отопления. В остальных домах ведется монтаж ограждений лестничных маршей и парапетов. В январе 2016 года планируется открытие продаж еще пяти домов первой очереди. Срок их сдачи намечен на IV кв. 2016 года и I кв. 2017 года. Цены на квартиры в этих домах за-

фиксированы на уровне 2014 года. В момент открытия продаж будет доступна беспроцентная рассрочка до конца 2016 года. Жилой комплекс расположен в деревне Касимово Всеволожского района. Застройщик компания «Европейская слобода» реализует квартиры в ЖК «Цветы» по 214-ФЗ. Дополнительно предлагается страхование ответственности застройщика. Покупателям доступны ипотечные программы Сбербанка, Россельхозбанка, банков «ДельтаКредит» и «Санкт-Петербург», «Связь-Банка» по ставке от 10,9%, возможно использование субсидий и военной ипотеки.

«Русь» за п уск а ет посе лок н а Вуоксе

С В дома х «А ллегро-Парк а» монти ру ют сети

а стройплощадке жилого комплекса «Аллегро-Парк» освобождено пятно и начаты работы по отсыпке песком и щебнем основания под фундаменты последних десяти домов. В первых десяти домах ведутся работы устройству тепло- и электроснабжения в полу, выполняются стяжки под чистый пол, устанавливаются дымоходы фирмы Schiedel (Германия) под камины и котлы. Часть построенных домов обмерена и исполнительные чертежи переданы в фирму MammutiHirsi (Финляндия) для разработки деталировочных чертежей и последующего изготовления деревянных конструкций кровли и стен. К Новому году компания запустит программу специальных предложений для покупателей домов. Жилой комплекс «Аллегро-Парк» расположен в поселке Лисий Нос Приморского района СанктПетербурга, близ заказника «Северное побережье Нев ской губы». В рамках проекта запланировано 33 домовладения.

троительная компания «Русь» выводит на рынок новый проект: коттеджный поселок бизнес-класса «Особый статус — Ромашки». В разработке концепции проекта использован успешный опыт в реализации поселка «Особый статус». Новый поселок занимает территорию 14 га на живописном берегу Вуоксы. Проектом предусмотрены 34 домовладения — дома из клееного бруса на участках от 25 до 55 соток. В настоящее время ведутся проектные работы. В первом полугодии 2016 года будет выполнен комплекс работ по созданию в поселке всей инженерной инфраструктуры и дорог, а также проведено благоустройство территории. Проект выводится на рынок под девизом «Оазис спокойствия и комфорта». Продажи откроются в августе 2016 года.

Зим а — врем я ст роит ь из д ерева

омостроительная компания «ЛивинВуд» предлагает строительство в зимний период домов из клееного бруса, каркасных и каркасно-панельных домов. Если бетонные строительные работы в зимний период связаны с необходимостью добавлять антиморозные присадки, то возведение домов из клееного бруса зимой — не только оправданное, но и выгодное решение, отмечают специалисты компании, так как заготовка древесины проходит с ноября по апрель. При минусовой температуре на стройплощадке чисто, верхний слой почвы не деформируется колесами спецтехники, грязь не попадает на материалы. Из других преимуществ зимнего деревянного строительства специалисты «ЛивинВуд» называют более низкую, чем летом или осенью, влажность древесины, обуславливающую уменьшение деформаций и отсутствие трещин. Кроме того, зимой компании предлагают специальные скидки и акции на строительство.

« Л есной ком п л екс » ст роит ш а л е

троительная компания «Лесной комплекс» сообщает о старте нового проекта в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Загородный дом площадью 190 кв. м в стиле шале предназ начен для постоянного проживания. Проект разработан компанией по каркасной технологии. Каркас изготавливается из клееных балок сечением 140 х 140 мм, в качестве утеплителя заказчик выбрал базальтовую вату. Кровля — мягкая черепица, отделка наружных стен комбинированная, имитирует деревянный брус и штукатурку. Внутренняя отделка будет выполнена в стиле фахверк. Организация внутреннего пространства коттеджа удобна и рациональна. Первый этаж отведен под просторную кухню-гостиную с камином, гостевую спальню, сауну и котельную. На втором этаже планируются две спальни с выходом на балкон, ванная комната и гардеробная. Из гостиной предусмот рен выход на террасу.

H+H — лауреат конкурса «Гарантия к ачества — компас выбора»

омпания H+H, российское подразделение датской группы H+H («Эйч плюс эйч»), стало лауреатом отраслевого конкурса «Гарантия качества — компас выбора», организованного Торговопромышленной палатой Ленобласти совместно с фондом «Сделано в Петербурге». H+H удостоена почетного диплома и памятной награды в номинации «Продукция производственно-технического назначения» за «высокие показатели качества профессиональной деятельности». «Гарантия качества — компас выбора» — один из престижных региональных конкурсов, проводится с 2011 года и является первым этапом националь-

ного проекта «Сделано в России». Конкурс призван способствовать формированию и продвижению узнаваемой петербургской марки качества, соответствующей самым высоким мировым стандартам. «Нам очень приятно стать лауреатом этого конкурса, ведь его идея нам близка и понятна: продвижение качественной продукции. H+H неизменно придерживается высоких стандартов качества во всех аспектах работы: в производстве газобетона, клиентском сервисе, сотрудничестве с подрядчиками и партнерами. И мы рады, что экспертный совет конкурса по достоинству оценил нашу профессиональную деятельность», — сказала генеральный директор ООО H+H Надежда Солдаткина.

интервью

Бронислав Виногродский:

Жилье должно быть воплощением твоей мечты Беседовала: Наталья ИВАНОВА Фото: пресс-служба Борислава Виногродского

ронислав Виногродский хорошо известен всем, кто хоть немного интересуется культурой Поднебесной. Именно он перевел с китайского «Книгу Перемен», «Дао дэ цзин», «Чжуан-цзы», «Трактат Желтого императора о внутреннем», труды по фэн-шуй, цигун, даосским практикам и многое другое. Написанными им книгами, в частности «Искусство управления миром» и «Практический курс управления Переменами», зачитываются, чтобы понять, как устроено мироздание. Полиглот, советник руководителей нескольких крупных корпораций Виногродский поделился своими знаниями и с читателями «Загородного обозрения».

интервью

Такого интервью в моей жизни еще не было и уже, наверное, не будет. Интервьюируемый, босой и тотально, феерически непринужденный, в процессе нашей беседы играл на флейте, «инкрустировал» иероглифами свои рисунки, отвечал на важные звонки и даже вел прямой репортаж во Всемирную сеть через свой мобильный. И, конечно же, мы пили чай, приготовленный по всем канонам китайской церемонии, — ведь Бронислава Брониславовича считают родоначальником чайного движения не только в России, но и в Европе. — Расскажите, пожалуйста, есть ли у китайцев стремление жить в деревне? — Это тенденция буквально последних нескольких лет. До этого в Китае тоже были элитные поселения на небольших участках земли, с довольно неуклюжими домами. Сейчас у них появились новые возможности, проложены дороги, и многие выезжают в деревни. Недавно был в провинции Сычуань. Недалеко туристический центр, древние монастыри. Именно здесь, в преддверии гор, я наблюдал новые дачные массивы. Но никогда в Китае этот тренд не будет общим: в стране много людей и мало земли. — А исконно китайский дом, каким он был и каков он сейчас? — Большой, в 2-3 этажа, с внутренним двором и разного рода пристройками, с садом. В таком доме жила огромная семья.

Традиционный китайский дом невероятно экологичен. Сегодня западный мир очень настойчиво проникает в Китай, и остается все меньше и меньше возможностей жить традиционно. Строится стандартное современное жилье по западному образцу, в котором истинно китайского крайне мало. В России похожая ситуация: после окончания переходного периода от русского дореволюционного строительства к современному, пройдя этот ублюдочный советский вариант частных домов, стали строить западные коттеджи. Но все равно русские стремятся строить из дерева: избы, рубленые бани. В Китае такого нет. Там дорогая земля, дорогое дерево, и строительство деревянного дома требует огромных затрат. — Дерево ценится в Китае? — У современных китайцев дерево ассоциируется с экологичностью, а экологичность — это уже лакшери. Они же видят, как с этим обстоит дело в Европе. Дерева мало, и оно дорого даже не по себестоимости — дорого по статусу. Переездом в экологически чистые места, в деревянные дома интересуется очень узкая прослойка: художники, каллиграфы, творческие люди. Вообще, экологичность в Китае очень дорогая. Там мало экологически чистых продуктов в продаже, почти нет экологических ресторанов. В стране, где мало земли, важно получить как можно больше урожаев с каждого гектара. Широко

используются удобрения, и продукты уже не могут считаться органическими или экологически безопасными. — Давайте поговорим о фэн-шуй. Скептики уверяют, что это выдумка и в Китае о нем никто ничего не знает. — Это неправда, фэн-шуй существует. В свое время китайцы прорыли Великий Китайский канал, в первую очередь в целях фэн-шуй: чтобы шла энергия. Надо понимать, что Китай большой. Фэн-шуй по-разному бытует в разных районах Китая, совершенно иначе проявляется в городе, чем в деревне. В городе большие проекты сейчас обязательно реализуют с учетом фэн-шуй, его специально изучают архитекторы и т. д. В Гонконге, в Гуанчжоу это непременная часть культуры. Что касается деревни, то там все традиционно привязывалось к фэн-шуй-конструкции. Ведь фэн-шуй — это не только устройство дома, но и расположение поселения на местности, привязка могил, вписывание объекта хозяйствования в окружающую среду. Очень важно при этом определиться, где находится «шуйкоу» — отверстие воды, источник водоснабжения для деревни. Нужно учесть направление горных хребтов. А сегодня чаще всего люди получают уже какое-то готовое пространство, и в нем можно только исправлять ошибки. Я воспринимаю это как приятие судьбы. Приятие судьбы — это отсутствие вовлеченности в действие. Но не ленивое прозябание, когда человек не в силах оторвать свои чресла и

пойти что-то сделать. Не вовлекаться в суету — это уже приятие судьбы. Все происходит само собой, и правильно происходит только тогда, когда тебе все равно. — А как вы выбирали свое поместье? — Я всегда работаю с данностью. Я выбираю вещи, пространства, но не выбираю фэн-шуй, а только потом в любом случае отстраиваю его. — Как можно отстроить фэн-шуй? — Я много работаю со своим телом, в китайской традиции. А тело — это основной инструмент, который совершает выбор, тело думает. Надо очень внимательно смотреть, как ты живешь, что у тебя за жилье. Человек часто отдает устройство дома на откуп архитекторам-дизайнерам. Но не надо идти на поводу у моды, нужно попытаться создать свое представление о жилье, в котором ты хочешь жить. Жилье должно быть воплощением твоей мечты. Это очень важно. Это еще не фэн-шуй, но уже достижение. При этом следует понимать, что современный мир очень глупо устроен — в нем трудно почувствовать себя счастливым. — Новоселам что посоветуете? — Внимательно прислушиваться к своим ощущениям и не лениться какое-то время все переделывать, переставлять, менять. Не стараться сразу все заставить вещами. Надо понимать, что пространство живое, оно дышит, бьется, трепещет сердцем… Следует услышать и приручить его. Большое внимание надо уделять тому, на что можно повлиять. Это прежде всего свет. Свет не должен быть агрессивным. Светильники вообще редко выбирают по тому, какой свет они дают, а выбирают по моде и красоте. А это все равно что еду выбирать только по виду, не учитывая ее вкус. Я очень люблю лампады и зажигаю во всех пространствах — они помогают видеть, как ходят потоки воздуха. Они помогают выделить алтарные места, места особой значимости. Не обязательно это делать в китайском стиле. У кого-то икона в красном углу, мусульманские четки в выбранном месте… Необходимо, чтобы были места, где собирается дух. Наряду с множеством отдельных дискомфортных кусков пространства, которые неизбежны. — Грядет год Красной Обезьяны. Чего ждать? — На небе — в области духа, идеалов будет править огонь. Янский огонь, сильный. А на земле — металл, тоже сильный, янский. Огонь и металл находятся в противоречии: огонь плавит металл, побеждает его, меняет его состояние, преобразует его природу. Это конфликтные отношения, поэтому год будет непростым. Между внутренним и внешним, между верхами и низами, между идеалами и вещественностью будут происходить мощные преобразовательные процессы. Огонь и металл хороши как стихии, которые способны изготовить инструмент. Но, чтобы его изготовить, надо понимать, чего вы хотите. Иначе переплавленный металл не станет оружием, а останется бесформенной грудой. Уходящий год почти ничего не поменял. Ездили на Мальту — стали ездить в Турцию. Подавляющее большинство не отказали себе в отдыхе. Пармезан как-то пропал, да не пропал… Все чутьчуть поменялось, но не сильно. А вот в отношении 2016 года следует знать, что в этот раз не удастся спустить все на тормозах. После 22 декабря 2015 года уже начнутся изменения. — Какой мудрой фразой стоит руководствоваться в такие непростые времена? — Будущее не случается — оно угрожает, а живет человек настоящим.

PREMIUM CLASS

от берега

до берега

Текст: Дина МАРТЫНОВА

обережье Финского залива активно осваивается по всем направлениям. Но северное побережье сохраняет свой безусловноэлитный статус, а на южном берегу сосредоточены более демократичные проекты. Привлекательность северного побережья толкает девелоперов на застройку рекреационных участков комплексами апартаментов.

PREMIUM CLASS

Северные рубежи

Курортный район много лет является петербургским «золотым» побережьем залива. Возможность строить коттеджные поселки в непосредственной близости от воды, удовлетворительное состояние дорожной инфраструктуры, наличие центральных коммуникаций, социальная и торговая инфраструктура, а также статус и уникальный природный ландшафт — основные факторы, способствующие сохранению популярности. Причем в последнее время покупатели домов на побережье все чаще выбирают там жилье для круг логодичного проживания. Сегодня в районе практически не осталось участков с выходом к воде, пригодных для нового строительства. Большая часть земель, на которых разрешено жилое строи тельство, уже застроены. Девелоперы присматриваются к участкам рекреационного назначения, на которых можно возводить апарт-отели, и, вероятно, число таких предложений постепенно будет расти. В 2012 году был достроен апарт-отель Chrystal. Сейчас реализуется комплекс «Первая

линия. Medical & Wellness Resort» — восемь четырехэтажных корпусов на 188 одно- и двухуровневых апартаментов от 50 до 123 кв. м и множество объектов инфраструктуры. Осенью открылись продажи апартаментов в готовом семиэтажном комплексе X-Home в Репино. Коттеджные поселки в силу перечисленных причин появляются в Курортном районе нечасто. «Сегодня новое предложение высокого класса на побережье Финского залива представлено такими проектами, как TerijokiClub, «Репино Бриз», Reliquedefamille и «Сестрорецкие дачи», — перечисляет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге. Выбор на вторичном рынке существенно больше, чем на первичном, в каталогах представлено немало объектов непосредственно у залива, но довольно дорогих. В листингах «Загородного обозрения» относительно небольшие для элитного сегмента дома от 80 до 150 кв. м на участках 10–12 соток предлагаются по цене от 8 до 19 млн руб., а кирпичные коттеджи площадью 250–320 кв. м — от 47–50 млн руб. Самый

PREMIUM CLASS

дорогой объект — особняк площадью почти 600 кв. м в Сестрорецке, на участке 20 соток: 200 млн руб. Среди предложений вторичного рынка нечасто, но встречаются объекты в уже сданных коттеджных поселках. Цены начинаются с 90 млн руб. В каталогах подобные предложения редкость — скорее всего, бóльшая часть продаж в поселках происходит «среди своих». Недешевая в Курортном районе и земля под застройку: цена сотки до 1–1,5 млн руб. — в основном представлены участки от 12 соток. Одним из активных продавцов земли в Курортном районе выступал Фонд имущества Петербурга. На аукцион выставлялись участки для ИЖС, в том числе с аварийными историческими домами. В мае администрация города установила мораторий на продажу таких объектов, в сентябре была обнародована концепция их переустройства за счет казны под социальную инфраструктуру. Даже наделы в садоводческих массивах рядом с Комаровом или Солнечным обойдутся покупателю минимум в

7–8 млн руб. — именно столько просят за щитовые дома площадью 80–120 кв. м, расположенные на участках 10–12 соток. При этом многие участки и дома элитного сегмента, по оценкам риэлторов, переоценены. Нередко дом расположен на слишком маленьком участке, иногда морально устарел внешний облик особняка. В итоге такие объекты стоят в рек ламе годами, не находя покупателя.

южнее парков и дворцов

Южное побережье Финского залива гораздо менее привлекательно для коттеджного строительства. И дело не только в том, что отсутствует спрос, — подходящих для малоэтажных проектов участков просто не хватает. Вдоль кромки воды расположены исторические парки и дворцы, много земель, принадлежащих военному ведомству и участков, предназначенных для развития порта Бронка. Построить коттеджный поселок «у воды» невозможно, поэтому объектом притяжения покупателей стали исторические объекты — в рекламе в первую очередь упоминаются знаменитые парки, дворцы или пруды.

«сад времени» Перспективы для развития комплексных проектов строи тельства на берегу вроде бы есть в окрестностях Соснового Бора (например, у Большой Ижоры или Лебяжьего). Но и здесь строительство имеет массу ограничений, в первую очередь экологических. Несколько проектов в этом направлении были заявлено, но, как сообщают в KhightFrank, пока ни один не перешел в активную стадию реализации. Коттеджные поселки на южном направлении в основном относятся к бизнес-классу. Сейчас в стадии реализации всего один проект в шаговой доступности от залива. Поселок «Сад времени» строится у пруда Бауш в Петергофе. Коттеджи самой востребованной площади — от 180 до 250 «квад ратов», с большими террасами, на участках 12–20 соток, предлагаются по цене от 16,5 млн руб. На вторичном рынке выбор объектов южного побережья тоже меньше, чем северного. Зато их стоимость гораздо ниже. Так, например, в Петродворцовом районе в 500 м от залива можно найти коттедж площадью 350–400 кв. м всего за 16–25 млн руб. Эти дома построены в начале 2000-х и

PREMIUM CLASS

Тип конструктива

Застройщик

181

291

799

Репино Бриз

489

489 Клееный брус

Relique de Famille

350

—

1480 1480

Смешанный

B. E. Property Development LTD

Сестрорецкие дачи

140

300

290

600

Смешанный

Петербургское Агентство Недвижимости

250

Кирпич

Строительный трест

max

Площадь, кв. м

min

Terijoki Club

min

В продаже

Якти

Домов всего

Кирпич

Название поселка

Стоимость, млн руб.

Коттеджные поселки на берегу Финского залива

Север

PSN Group

ЮГ Сад времени

16,5

—

179

По данным Colliers International

сегодня «вышли из моды», с чем и связана их сравнительно невысокая цена. В Стрельне и Петергофе есть и коттеджи, сданные в последние три — четыре года, их стоимость доходит до 60–65 млн руб. Самый дорогой объект — полностью реконструированный дом генерал-майора А. Ф. Гейрота, построенный в середине XIX века. В самом центре Петергофа, на берегу Ольгиного пруда, это единственный частный жилой дом. В ноябре он был выставлен на продажу за 100 млн рублей. Дальше по берегу залива тоже можно найти интересные предложения. Особенно широк выбор объектов в Лебяжьем: на вторичном рынке предлагается много участков ИЖС по цене 150–220 тыс. руб. за сотку. Рядом с заливом продаются и дорогостоящие особняки, но цены не в пример «северным». Самый дорогой вариант в листинге «Загородного обозрения» — коттедж почти 500 кв. м на участке 12 соток в 200 м от Финского залива, выставленный за 30 млн руб. Более доступные предложения — коттеджи 100–150 кв. м за 5–10 млн рублей.

16 причин жить за городом 20

#07 [ Причина

лес и озеро рядом

]

Вячеслав Малафеев:

«М16 – Недвижимость. Компания Вячеслава Малафеева» — это компания, которая оказывает своим клиентам полный спектр услуг по купле-продаже и аренде нед вижимости на рынке Петербурга и Ленобласти, а также за рубежом. Агентство делает ставку на сервис европейского уровня при сохранении приемлемого уровня цен.

Свой загородный дом большинство пе тербуржцев представляют в лесу, рядом с водоемом, чаще всего на Карельском пере шейке. Прежде всего это касается дачи, где семья проводит выходные и отпуск, а дети — каникулы. Выбор места постоянного проживания в первую очередь определяет ся транспортной доступностью: ради удоб ного ежедневного маршрута на работу и об ратно, ради развитого соцкультбыта многие соглашаются на компромисс, отказываясь от красоты природного окружения. Для дачного «дома мечты» близость леса и озера — критерий главный и не оспоримый. В лесу всегда особая тишина, листва деревьев чудесным образом заглушает зву ки, будь то шум шоссе, голоса или музыка у соседей, летом лес дарит прохладу, в хо лодное время года — защищает от прони зывающих ветров. Даже звуки строящегося по соседству дома за деревьями становятся

намного глуше. Впрочем, правила жизни в коттеджных поселках обычно не позволяют шуметь в выходные или поздним вечером. Хорошая дорога — еще один аспект, который ценят все дачники и загородные жители. Поэтому еще до открытия Ново приозерского шоссе земли вдоль него стали намного популярнее и у девелопе ров, и у покупателей. Сейчас же, когда трасса проложена до поселка Сосново, эти территории получили великолепную возможность развития в качестве ком фортных курортных зон. Все преимущества спокойной и обу строенной загородной жизни на природе предлагает коттеджный поселок «Чернич ный». Он расположен посреди смешанного лесного массива. Прямо у границы поселка протекает речка Муратовка. Ближе всего к поселку озеро Щучье с обустроенным пля жем на берегу, в трех километрах — Лем боловское озеро. При этом домчаться до

кп «черничный»

Лес, озеро, река, черника «Черничного» от границы мегаполиса мож но за пятнадцать минут — по скоростному Новоприозерскому шоссе. В окрестностях поселка много черники, брусники и клюк вы, и заядлые грибники отлично знают и ценят здешние места. В «Черничном» в этом году проведено электричество, в 2016 году планируется завершить прокладку магистрального газо провода и подключить газоснабжение (под робнее на сайте компании «ИСК «Инвест Строй» inv-stroi.ru). Приверженцы активного образа жиз ни любят север Всеволожского района за близость одного из самых популярных в Ленобласти горнолыжного курорта «Иго ра» — с 13 трассами, катком, бассейнами, спа и множеством других удовольствий для отдыха и развлечений в любое время года. О других причинах — в следующих номерах журнала.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Ярослав ФРОЛОВ

разрушители мифов 22

уководитель группы компаний «СТИНКОМ» Сергей Феденко уверен, что любой, кто вкусил зимней жизни в лесном коттеджном поселке, захочет провести в нем и следующую зиму, отказавшись от поездки в Европу или на тропический остров. Зима за городом — это активный отдых, душевное общение и умиротворение в разных долях. Тем, кто только выбирает участок или ищет подрядчика для строительства дома, сейчас самое время отправиться в поселок «Гармония» — посмотреть, расспросить, ощутить атмосферу.

КОГДА ЛЮДИ ГОВОРЯТ О СЧАСТЛИВЫХ МОМЕНТАХ ЖИЗНИ, ЧАСТО МОЖНО УСЛЫШАТЬ: «СБЕЖАЛ В ТИШИНУ И СВЕЖИЙ ВОЗДУХ». ТАКИЕ ПРОСТЫЕ ВЕЩИ ОКАЗЫВАЮТСЯ САМЫМИ ЦЕННЫМИ.

***

Не первый год вижу: поначалу домовладельцы намереваются провести на даче день-другой в долгие новогодние праздники. Но быстро перестраиваются: приезжают перед Новым годом и остаются до конца каникул.

***

Новый год на даче — это лучший праздник, который я ни на что не променяю.

***

Лыжи, санки, снегоходы стоят наготове у порога, ждут первого снега. Мы в «Гармонии» наряжаем большую елку, украшаем все вокруг праздничной иллюминацией. Для запуска фейерверков есть специальная площадка.

***

У нас нет задачи зимой продать «неликвид». Тем более что мы всегда готовы предоставить покупателю другой надел взамен купленного и не понравившегося после схода снега. А главное — прекрасно понимаем, что со всеми недостатками участка придется работать нам самим. Поэтому сразу предлагаем лучшее .

чал, пляж и благоустроенная общая территория. Поэтому у компании нет нужды демпинговать.

***

Конечно, мы идем навстречу клиентам, разбиваем платежи на этапы соответственно стадиям строительства.

***

Для тех, кто выбрал участок, зима — самое подходящее время спланировать размещение дома и других построек, убрать подлесок и подготовиться к стройке.

***

Можно увидеть, как мы в холодное время года строим дома из деревянного кирпича. Фундаменты под них, конечно, лучше заливать до наступления морозов. А возведению стен и кровли холода не мешают.

зимой за городом жизнь замирает: нет ни покупателей, ни строителей. Правда это или нет?

Заливаем настоящую русскую ледяную горку высотой шесть метров со съездом прямо на лед озера. С горки можно кататься на «ватрушках» или ледянках, скорость — космическая. В городе такой точно нет! Еще мы заливаем каток.

***

Даже в ноябре, в этой дружно нелюбимой петербуржцами серости, мы в поселке катаемся на велосипедах, собираемся на пикники у мангалов, только вместо прох ладительных напитков — согревающие. Для велопрогулок вокруг множество красивых маршрутов, да и в самом поселке девять километров дорог. А зимой прокладываем лыжную трассу.

***

Декабрь и январь перестали быть межсезоньем в загородной жизни. Жителей «Гармонии» в этом убеждать не надо, они все знают по личному опыту.

***

Сейчас удобно выбирать участок: отлично видны все недостатки и достоинства рельефа. Когда листва деревьев не закрывает перспективу, проще представить, хотя бы в общем, будущую планировку участка, размещение дома и других построек.

Тех, у кого дачи еще нет, не стану убеждать словесными описаниями. Приглашаю приехать и увидеть. Ощутить атмосферу настоящего обустроенного дачного коттеджного поселка.

***

С довольными людьми проще работать и жить по соседству, и нам важно доверие жителей. Прогресс налицо: если в начале и возникали споры по регламенту застройки, то сейчас их нет — всем понятно, что ограничения послужили для общего блага.

***

Фактор ответственности компании за конечный результат определяет выбор землевладельцев в поселке «Гармония»: они понимают, что мы продолжаем здесь строить дома, заниматься обслуживанием и к нам всегда можно обратиться с вопросами и проблемами.

***

К Рождеству и Новому году «СТИНКОМ» традиционно запускает разные акции. В этом году мы дарим всем заказчикам строительных услуг инженерные системы и важные элементы жизнеобеспечения дома.

***

Ни «черных пятниц», ни «листопада цен» не будет: основные инвестиции в поселок уже сделаны, серьезные вложения больше не нужны. Есть свет, газ, вода, дороги, при-

***

Мы строим под шатрами. Древесина для изготовления материала wood brick высушивается до влажности 12%, затем собранные стены набирают из атмосферы немного влаги — примерно до 16–17%. Но при этом строящиеся стены или древесина не остаются прямо под дождем или мокрым снегом, так что намокшее дерево потом, неравномерно высыхая, выделяет влагу внутрь дома.

***

Для любых деревянных домов шатер на время стройки — отличный вариант, но воспользоваться им при строительстве домов из клееного бруса или бревен нельзя из-за большой длины брусьев. Поэтому деревянный кирпич удобнее в работе, а дома из него комфортнее.

***

Благодаря зимнему строительству у наших клиентов есть возможность встретить летний сезон в готовом доме — мы достроим коттеджи, заложенные осенью.

***

Деревянный кирпич снимает ограничения по архитектуре и стилю внутренней отделки. В наших домах нет характерных для деревянного строения из бруса или бревна перерубов и выступов. Возможна любая геометрия фасада, любой стиль в интерьере.

коттеджные поселки

Загородная недвижимость.

Новый реализм

Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА

а круглом столе, организованном «Загородным обозрением» в рамках осенней Ярмарки недвижимости, мы спросили экспертов из девелоперских и строительных компаний, как лучше действовать в условиях вынужденного ограничения расходов на покупку участка, подведение инженерии и строительство загородного дома. Что предпочтительнее для человека, намеренного обзавестись своим домом за городом: потратить всю имеющуюся сумму на покупку земли, отложив строительство до лучших времен, когда новые накопления позволят возвести коробку, а еще через пару лет оплатить отделку и покупку техники и мебели? Или же постараться уложиться в жесткие рамки, разделив имеющуюся сумму между землей и стройкой?

коттеджные поселки

Конечно, лучше как можно скорее построить дом и поселиться в нем. Возможно, он будет несколько отличаться от предела мечтаний, но ваша семья с удовольствием проведет в нем выходные уже следующим летом, а не когда-нибудь в отдаленном будущем. До минимума снижать требования, отказываясь от столь желанного леса или водоема рядом (в случае дачи) либо удобного проезда, — не стоит. Следует выбрать участок, на котором, при росте карьеры и российской экономики, вы со временем сможете построить «дом мечты» или добавить к «кризисной» постройке новые площади и этажи. А при неблагоприятном развитии событий — продать готовое домовладение не без выгоды. Итак, речь о ликвидной и весьма комфортной постройке. Экономить можно на всех этапах подготовки строительства и самого процесса, но, по мнению частных домовладельцев и профессионалов рынка, особенно тщательно необходимо проработать ранние этапы (выбор участка, инженерию, проект). Не надо быть специалистом рынка недвижимости, чтобы увидеть, что небольшая квартира в доме высокого класса продается быстрее и дороже, чем просторная и качественно отделанная — но в окраинной многоэтажке, где преобладают «однушки» и студии. За городом картина похожая: невысокой себестоимости домик на маленьком участке в высококлассном поселке привлекательнее просторного и красивого дома в садоводстве.

Алексей Соколов директор по развитию строительной компании «Мера» Весной я строил дом для родителей: каркасная технология, 120 кв. м, теплый контур обошелся в 2,3 млн руб. Теперь могу сказать, что это было не вполне рационально: даже мне, специалисту-строителю, удобнее и проще было бы поручить подряд опытным специалистам, добавив около 20% средств. Неспециалисту и вовсе при-

Чаще всего приходится слышать, что покупка дешевого участка чревата увеличением затрат на строительство: укреплением фундамента при неустойчивых грунтах или дополнительными бетонными работами при перепаде высот. Про окружение как фактор влияния на ликвидность и стоимость обычно вспоминают лишь при обсуждении дорогих объектов, класса «бизнес» и выше. Тем не менее местоположение участка может непоправимо понизить класс и продажную цену дома. Большой проблемой также может стать просторный каменный коттедж, построенный в расчете на отопление магистральным газом, если газ не подвели и приходится на ходу пристраивать емкость для сжиженного газа или дизельного топлива. Рационально начинать проектирование, когда вопросы энергообеспечения решены. Многие экономят на проекте, выбирая типовой. Плюс в том, что в нем учтены стандартные размеры материалов, оптимальные технические и архитектурные решения. Кроме того, доработку под требования заказчика может бесплатно выполнить компания-подрядчик. Хуже, если комбинацию из нескольких типовых проектов поручают самодеятельной бригаде, подгоняющей узлы прямо на площадке. Идеальных строителей не бывает, но все же компании, которая работает пять–десять лет, репутация намного дороже, чем экономия на исправлении ошибок и недочетов.

дется дневать и ночевать на стройке, возить недостающие элементы и расходные материалы, вникать в тонкости технологий — это потери на основной работе, на поездках... Наша компания давно на рынке, и, поверьте, нам важно разрешить все спорные моменты к удовольствию заказчика. Мы ни в коем случае не хотим обмануть доверие клиента: по его рекомендации, глядя на его дом, к нам придут другие. Один из способов «вписать» стоимость стройки в установленные лимиты — обратиться в две строительные компании с просьбой рассчитать смету по максимально конкретизированному заданию и сумме, которую вы планируете потратить, а затем выбрать лучшее предложение. Специализированная строительная компания профессионально организует логистику доставки материалов, закупит стройматериалы дешевле, чем частник. К тому же исключены неприятности с ФМС, поскольку работники привлекаются законно, — это тоже сохранит время и нервы. Экономить, просто сокращая площадь будущего дома, надо осознанно:

стоимость домов 120 и 140 кв. м различается минимально. На разнице в стоимости стеновых материалов можно выгадать больше. При необходимости стройку можно остановить, но момент остановки просчитать заранее. Многие торопятся ввязаться в процесс, стараются сэкономить на проектировании и расчете сметы. Если вы знаете, что денег достаточно, например, на фундамент и стены, к моменту начала работ с кровлей у вас непременно будет нужная сумма. Когда человек ставит цель построить дом для своей семьи, у него все отлично складывается! Стоимость строительных работ в компании «Мера» в 2015 году не увеличилась, и такой возможностью надо пользоваться. Кроме того, сейчас, когда «высокий сезон» на стройплощадках закончился, можно получить скидки — ведь многие этапы строительства допустимы и в зимнее время без ущерба для качества. Зимой можно строить! Поставщики материалов до весны зафиксировали цены, в том числе на клееный брус и кирпич.

коттеджные поселки

Сергей Барышев генеральный директор компании «Петростройсервис» Редко кто начинает строительство дома, не имея хотя бы 70% необходимых денег. Конечно, можно и остановить стройку, но лучше все же изначально выбрать проект и материалы в рамках финансовых возможностей. В зависимости от стенового мате-

Лилия Альхова руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Токкари-Лэнд» В текущей ситуации рынок загородной недвижимости предлагает немало возможностей воплотить в жизнь желание жить в приятном окружении, на природе, но с привычным городскому жителю комфортом. При этом по цене двухкомнатной квартиры в городе можно вы-

риала стоимость возведения «коробки» может отличаться значительно. Каркасные дома обходятся от 15 тыс. руб. за квадратный метр, газобетонные — от 20 тыс. руб., кирпичные — от 25 тыс. руб. за «квадрат». Но в каркасном доме дешевле и другие этапы строительства — отделка и разведение коммуникаций по дому. Разница составит дополнительные 6–7 тыс. руб. на квадратный метр. Разделение строительства дома на этапы лучше просчитывать сразу; у нас есть примеры, когда изначально было решено, что террасы будут строиться через 2–3 года после дома. Заказчик, который очень четко ставит задачу: дом по такойто стоимости в течение такого-то срока, — это идеальный заказчик. Мы тратим много времени и сил на начальном этапе, при разработке проекта, зато затем строим быстро: полтора месяца на проект и сметы, а потом за три месяца отличный каркасно-панельный дом. В нашей компании «Петростройсервис» уже несколько лет выполняется бесплатная доработка типового проекта для заказчика или индивидуальное проектирование дома и вспомогательных

построек. Подгонять типовой проект на месте, по ходу дела всегда дорого, долго и плохо. Не стоит начинать проектирование до полной определенности с отоплением: ведь если сделаны расчеты под газовый котел, а газ вовремя не подвели, придется менять проект и оборудование для электроотопления. В нынешней ситуации неплохой вариант экономии — замена импортных материалов отечественными. Российский фасадный кирпич и черепица неплохого качества, а разница в цене — больше чем в два раза. В отделке фасадов широкие возможности для маневра, в отличие от инженерных систем. Хотя, например, покупка чешского газового котла вместо немецкого обойдется дешевле процентов на сорок. Я думаю, лучше экономить на том, что проще потом заменить: на кровле, отделке. Сейчас мы видим сокращение примерно на 30% числа заказчиков домов среднего ценового сегмента, за 3–5 млн руб. Это дома примерно 120 кв. м под ключ. В нашей компании заказчики домов стоимостью 10–15 млн руб. финансируют работы по графику, без неожиданных пауз и урезания смет.

брать, например, таунхаус — и он будет вдвое просторнее, не говоря о том, что к нему прилагается земельный участок 2–4 сотки. Такое жилье отлично подходит молодым семьям с детьми, которые ценят свежий воздух, безопасность закрытого от посторонних поселка, дополнительную жилую площадь и невысокие эксплуатационные расходы. Жители нашего поселка «Токкари-Лэнд» говорят, что для них определяющими в выборе были: приемлемый размер коммунальных платежей, отсутствие проблем с парковкой, центральные коммуникации. Участка 2–3 сотки хватает для организации любимых видов досуга за городом, а обустраивать такой надел и ухаживать за ним просто. Определенный выигрыш в цене дает выбор участка на землях для дачного строительства вместо ИЖС. Это позволит сэкономить 30% затрат или больше. Если позднее поселок будет включен в границы населенного пункта и категория земли изменится, домовладение автоматически станет более ликвидным и дорогим. Для постоянной жизни выбирать дом или таунхаус в более удаленной от го-

рода локации, по-моему, нелогично: это может заметно осложнить жизнь впоследствии. Поэтому лучше покупать жилье в поселке с высокой транспортной доступностью и недалеко от населенных пунктов, где есть вся необходимая социальная инфраструктура. Также нельзя пренебрегать возможностью подключения к магистральному газоснабжению. Эти затраты окупаются очень быстро, в течение нескольких лет, если сравнивать с затратами на отопление дома электричеством. Сейчас многие застройщики предлагают акции и скидки. У нас в «ТоккариЛэнд», например, действует специальное предложение для покупателей таунхауса площадью 186 кв. м: подвал 60 кв. м они получают в подарок. С другой стороны, очевидно, что ждать демпинга на качественные и ликвидные объекты, тем более высокой степени готовности, со всей инженерной инфраструктурой, не стоит. Тем более что объем такого предложения сокращается, а новых проектов в ближайшее время будет очень мало. (Продолжение см. с. 34.)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. 2.

«Лукоморье»

27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

«На Парице»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

28. «Еловая аллея»

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»

29. «Графская пристань» 30. «ольшаники-2» тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«РУМБОЛОВО»

33. кп «Балаково»

тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

34. valkesaari тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

35. «ВерховскИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

тел.: 979-00-22

37. honkanova concept residence «хонка» тел.: 320-50-60 www.honka.ru

38. «Сад времени» «Строительный трест»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

39. «Бельведер» 40. «Медное озеро – 2» «хонка»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «Коркинские холмы»

«промышленноСтроительный альянс»

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

41. Honka Family ClUb «хонка» тел.: 320-50-60 www.honka.ru

тел.: 928-18-67, 40-18-67 www.promstroyalliance.ru

15. «бавария» 16. «КИССОЛОВО» 17. «Глубокое озеро» 18. «Охтинское раздолье» 19. «Ладожский простор» 20. «Вуокса Вирта» 21. «Хвойная сказка» 22. Wood land на Медном озере 23. Wood land в Токсове 24. «изумROOD» 25. «приозерное» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28

www.inv-stroi.ru

26. «Правдинское озеро»

52. «Хутор близ Извары» Parabola Group тел.: 640-60-04,

647-00-00 www.parabola-group.ru

53. «Отрадное озеро» 54. «Южный берег» 56. «Вишневый сад»

32. «Мариньи»

42. «волшебное озеро» «карелия»

тел.: 333-40-51

43. «Янтарный бор» Parabola Group тел.: 640-60-04,

647-00-00 www.parabola-group.ru

44. «черничный» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28

www.inv-stroi.ru

45. «Малиновые вечера. комфорт» тел.: 945-21-26, 571-61-29 www.mvechera.ru

«квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

51. «Волхов яр»

55. «Новые дубки»

«НА ЗАРЕЧНОЙ»

74. «Усадьба Стрельцово»

50. «Рощинская сказка»

31. Patrikki Club

«Пулэкспресс Групп»

49. «Малая Малиновка»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

57. Nirvana «Стройпроектгрупп» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

75. «Дворцовые предместья» 76. «Орлинка» 77. «Сосновая поляна» 78. днп «Горки» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. paradise park тел.: 337-13-37, 900-59-99 www.parkparadise.ru

81. «черничная поляна» IMD Group тел.: 385-77-77 www.imdgroup.ru

82. Hilltop Village

58. «агалатово–3» тел.: 905-37-75 www.agalatovo3.ru

83. CLUB AGAMA

59. «Уварово»

тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GrÖna Lund NCC

тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

61. «ясно. Янино» «квс»

84. «Старая мельница» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «щеглово» «балтийский земельный ресурс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

тел.: 988-52-71 www.baltzem.ru

62. «Видная горка» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «Крутой берег»

87. «Суходольское» 88. «Красная горка» 89. «Токкари-лэнд»

Land Aspect

«Гарант Девелопмент» тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «Репино»

«Олимп-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

90. квартал «ЛУИЗИНО» «Теорема»

Land Aspect

тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «Сиворицкий ручей»

91. ДНП «Череменецкое»

66. «Кюмлено»

92. «петровская мельница» тел.: 244-13-32 www.petermill.ru

«ЮИТ ДОМ»

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

93. Райт парк «Актив Хаус»

67. «Остров» 68. «Прохладное озеро» 69. «Хвойное» «Вилла плюс» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «Лесной уют» 95. «Изумрудная долина» 96. «Осиновая Роща»

70. «Покровская горка»

97. «Золотые ключи»

46. «Морской клуб»

71. «Краснофлотское»

98. Liikola Club

47. «Михайловское»

72. «Смольный»

99. «портосики»

48. «Ладожский маяк»

73. Kantele

тел.: 313-54-61 www.zagorodnoepom.ru

100. «Небо» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «Новое Сертолово» «Квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

125. «Пять холмов» 127. ДНП «Поселок Березовка» 128. «Майнила»

«ВсевИнвестСтрой»

«СИГМАКС Девелопмент»

106. «на речке»

107. OPUSHKA

«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

133. «Русская красавица» 134. «Березовка» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

110. ДНП «Солнечное» 111. «лесное» Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

136. «Новое Сойкино» «НС Девелопмент» тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «Ванино» 139. «Онегин парк»

140. «Лесное озеро»

113. «НОВАЯ ПРОБА»

142. «Солнечный берег» АБ «Инжиниринг»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

тел.: 635-70-40

тел.: 328-50-10

145. «Балтийская слобода» тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120.

«европейская слобода»

тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru

146. Яхт-клуб «Стрелка» 147. «Новое Аннолово» 148. «Новое Вяхтелево» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «Надозерье» 151. «Морская крепость» 152. «вуокса плюс»

тел.: 920-32-03 www.saservice.ru тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

122. «Особый статус» «Русь НТ»

тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «Хвойное» тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф

124. «ВИДОВОЕ»

156. «Сказочная долина» landberry

тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

157. «большая медведица» landberry

тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

186. Strawberry Fields тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

187. ЖК «Дюна» ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «Ропшинские пруды» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛеНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

190. Osko-village

166. «Солнечная поляна»

191. «Близкое» PetroStyle

тел.: 955-87-51

167. «Ламбери» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. Vaskela тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «Озеро Лунное»

тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

170. «Лубенская долина» 171. «Кавголовское озеро» City 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «Белое озеро» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. «классика» тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

174.

«Медовое» «Петростиль» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «зеленый петербург» «новый петербург»

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

177. «Кирккоярви»

тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

165. ЖК «Кивеннапа»

154. «Лахта Модерн»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

Land Aspect

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

landberry

тел.: 920-81-07

185. «Новые Ольшаники»

164. МЖК «Мои Териоки»

176. Mistola Hills

Land Aspect

184. «ягодное»

163. «Поселок Герцена»

153. «Вартемяги комфорт» 155. «золотая сотка»

183. «зареченское»

162. ТСЖ «Солнечный бор»

«ЮККОВСКОЕ»

121. «Морские террасы»

182. «Семь ручьев»

161. «цветы»

144. «Родные просторы»

www.skmera.ru

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

143. ДНП «Заповедное»

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

181. «Бельведер-2»

Jensen Group

тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

141. «Тихая Ладога»

СК «МЕРА»

160. «сосновские озера-2»

138. «Рублево»

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

135. «Черничное»

«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

132. «Рыжики»

108. «мечта»

109. «Новая Ижора»

Jensen Group

131. Grand Vill

Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru

105. «на горке» тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

159. «сосновские озера-1»

skog homes

тел.: 411-22-22, 4112222.ru

Clever Estate

тел.: 340-30-00 www.3403000.ru

130. LESo парк

тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. Клубный поселок «Колтуши»

«fortunaestatE»

129. «Петровское барокко»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «Шагрово»

158. кп «колтуши»

126. ДНП «Новый Дудергоф»

«Мегаполис-Развитие» тел.: 935-55-05

178. Bagatelle ГК «УНИСТО Петросталь» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «Коркинское» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «Петербургская Рублевка» тел.: 936-00-05

тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «Прибрежный Квартал» тел.: 961-53-38 www.foxnose.ru

193. allegropark жск «аллегропарк» тел.: 337-13-94, 919-99-18

www.allegro-park.ru

194. «САВОЯ» «управление стоительными программами»

тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru

195. «Вартемяги парк» «балстройальянс» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «Красавица» 197. «Земляничная поляна» 198. «Александровские берега» «ЛенСпецСтрой»

тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «Велигонты» ИСГ «Сплав» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «Зима – Лето» Landskrona тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «Роквилль» Smart Development тел.: 244-00-27,

www.2440027.ru

202. «Федоровская усадьба» Smart Development тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. «первая линия. medical & wallness resort» «антарес-стройинвест» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru

69 169

150

140

53 68 149 152 87

102 29

183

172

159 160

146

200

135 155 157 13 12

11 198

156

133 30 185 165

98 151

71 114

44 177

31 21

119

117

63 121

55 25 125

128 8 196 80 164 124 73 4 27 32 131 82 46 203 64 3 37 180 173 142

168

122 77

22 40

161 16

187 9

193

171 23 194 153 195 190 174 107 93 81 101 176 191 120 167 18 100 41

113 36 6 79 86 60 175 123 56 129 162

7 192 154

197 103 178 61

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

89 54

138

136 38

186

158 104 24 132 144 166

137 90 47 130

39 181 75 199 95 170

105 67 52

145 45

118 92 126

188 106

109

111

97 94

84 78 2

148

65 115

143

163

189 139 147 202

108

116

48 184 141 51

112

110

коттеджные поселки

(Продолжение. Начало см. с. 24.)

Владимир Евдовин руководитель отдела продаж ГК «Штаб» На начальном этапе, при выборе участка для строительства дома за городом, важно точно определить цель. Дом для постоянного проживания или всесезонную дачу можно строить как на земле для ИЖС, так и на сельхозземле. Главное, чтобы не было запрета на строительство. По закону, строи

тельство разрешено на земелях сельхозназначения — для дачного строительства, садоводства или огородничества, ведения дачного хозяйства — и землях населенных пунктов (для ИЖС). Дачные участки дешевле, к тому же не надо получать разрешение на строительство, но необходимо соблюдать противопожарные нормы: от дома до границы участка должно быть не менее трех метров, а между домами не менее шести метров. Удаленность от города влияет на стоимость земли, но зависимость не прямая, равноудаленные участки могут существенно отличаться по цене, здесь тоже есть возможность найти выгодный вариант. Тем, кто планирует начать строительство поскорее, вряд ли подойдет вариант приобретения участка, к которому не подведены дороги и электросети. Самостоятельное получение у Ленэнерго «законных» 15 кВт за 550 рублей чаще всего занимает много в ремени. Надежнее, когда электричество в поселок проводит девелопер. За счет приобретения участка без коммуникаций можно получить двукратную экономию, но надо понимать, что, прежде чем принять решение, придется навести

справки о компании-девелопере, оценить ее опыт, реализованные проекты. Девелоперы обычно включают в стоимость участка 5–10 кВт электромощности. В нашем КП «Поляны» в Ломоносовском районе к каждому участку 10–12 соток предлагается 7 кВт, плюс дороги и водоснабжение от поселковой скважины. Получается от 330 тыс. руб. за участок с коммуникациями. Можно воспользоваться рассрочкой на 15 месяцев. Мы также готовы помочь в оформлении ипотеки. Если необходима дополнительная электромощность, можно доплатить: 20 тыс. руб. за киловатт. Это вдвое ниже средней рыночной стоимости, которая зависит от района и масштаба поселка: чем больше домовладений, тем дешевле обходится мощность. Большинство покупателей предпочитают участки без подряда, однако по мере заселения поселка увеличивается доля тех, кто заказывает строительство дома у компании-девелопера. Если уже есть построенные дома, можно наблюдать процесс и видеть результат, кроме того, компания не «уходит» после стройки, — это веский довод при выборе подрядчика.

на правах рекламы

Европейский стандарт «токкари-лэнд»

илой комплекс «ТоккариЛэнд» во Всеволожском районе уже живет полноценной жизнью. О финальном этапе реализации этого проекта рассказывает руководитель отдела продаж компании «Гарантъ Девелопмент» Лилия Альхова. Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Проект по строительству жилого комплекса «Токкари-Лэнд» практически реализован. Какова главная особенность этого загородного поселения? — Первые жители в «Токкари-Лэнд» появились в 2010 году, сейчас это на 80% готовый поселок, заселенный на 70%. Это безопасное и комфортное место для постоянного проживания с асфальтированными дорогами, освещением, двумя детскими площадками и одной спортивной. Приезжая к нам и делая выбор, клиент знает, как будет расположен его новый дом и какое у него будет окружение. Но основной отличительной чертой комплекса является его расположение на уникальных реликтовых природных ландшафтах — живописных песчаных холмах с перепадами высот до 40 м. Кроме того, на территории жилого комплекса находятся два озера с песчаными пляжами. В комплексе открыт частный детский сад «Маленькие Эйнштейны». По периметру поселка установлено ограждение, действуют два поста охраны для большего удобства въезда-выезда, а сотрудники охраны осуществляют круглосуточное патрулирование поселка — Чем был продиктован выбор такого типа загородного жилья, как таунхаусы? Это следование европейским тенденциям в частном домостроении?

— Прежде всего выбор данного типа жилья обусловлен европейскими веяниями, так как мы перенимаем у европейских соседей все самое лучшее и воплощаем в жизнь в нашей стране. Таунхаус — это идеальное решение для тех, кто хочет жить в собственном отдельном доме, имеющем все необходимые городские удобства. Перед каждым входом располагается пусть не очень большая, зато собственная приусадебная территория. Обязательно преду смотрено место для автомобиля. — Насколько удобна для жизни часть Всеволожского района, где расположен «Токкари-Лэнд»? — Коттеджный поселок «Токкари-Лэнд» находится в 1 км к северу от поселка Колтуши и в 5 км к югу от города Всеволожска, что позволяет в полной мере пользоваться объектами социально-бытовой инфраструктуры. Большим преимуществом Всеволожска является его близость к Санкт-Петербургу, это привлекает инвесторов и способствует тому, что город постоянно развивается. Это современный и уютный районный центр Лениобласти. — Каким вы представляете покупателя недвижимости в жилом комплексе «Токкари-Лэнд»? Это любитель выехать за город на выходные, в отпуск? Или человек, принципиально меняющий среду обитания и стиль жизни? — Наши покупатели — это люди, принципиально поменявшие среду обитания

и стиль жизни. Возраст разный, от 25 до 55 лет, есть даже пара по 85 лет, это родители одного из наших жителей, всю жизнь прожившие в большом городе. Основными причинами переезда за город являются дети, которым нужен свежий воздух, безопасность и отсутствие проб лем с парковкой. — Сказался ли на темпах продаж нынешний кризис? Пришлось ли вам вырабатывать новую стратегию деятельности? — Количество сделок несколько уменьшилось, но площадь продаваемого жилья при этом увеличилась. Все больше клиентов приобретают таунхаусы метражом не менее 150–180 кв. м. Наша ценовая политика стала более гибкой, есть скидки и беспроцентные рассрочки. — Насколько перспективен в настоящий момент рынок загородного домостроения и в каком направлении он будет развиваться прежде всего? — Перспективы у загородного рынка есть, но только для качественного продукта. И если девелопер хочет что-то продать и получить прибыль, он должен подготовить свой продукт согласно требованиям рынка. А именно: построить хорошие дороги, подвести все инженерные сети к участку и подключить к ним построенные дома. А также при необходимости предоставить все технические условия.

КВАРТИРЫ за городом

ПОКУПАТЕЛЕЙ

ПРИВЛЕКАЮТ СТАВКИ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

ерез четыре месяца заканчивается действие программы государственного субсидирования ипотечных сделок. Возможность ее продления обсуждается, но решение не принято. Сегодня с привлечением ипотечного кредитования совершается 60–70% покупок, из которых половина — с гос поддержкой. Однако девелоперы и банкиры не опасаются снижения спроса: по их мнению, за год ситуация стабилизировалась и потенциальные заемщики вполне смогут подоб рать другой ипотечный продукт.

квартиры за городом

Ольга Филиппова

руководитель отдела продаж малоэтажного поселка «Петровская мельница»

Сегодня на петербургском рынке недвижимости доля сделок с привлечением ипотечных средств составляет от 50 до 90% в зависимости от объекта. В классе «эконом» доля ипотечных сделок достигает 90%. Малоэтажные проекты класса «комфорт» в ближайшем пригороде часто рассматриваются как альтернатива проживанию в городе либо как дополнительное жилье, особенно это касается таунхаусов. В этом случае покупка часто происходит через продажу имеющегося жилья или в рассрочку, поскольку бюджет клиента позволяет рассчитаться с застройщиком доовольно быстро. Если все же привлекается ипотека, то, как правило, для приобретения квартиры и сумма кредита составляет 1,5–2,5 млн руб. В нашем комплексе доля ипотечных сделок по квартирам составляет примерно 40%.

Господдержка ипотеки весной дала рынку новостроек мощный толчок. По разным оценкам, количество заявок на кредиты со стартом программы выросло в 1,5–2 раза. Это соответственно сказалось и на продажах. К лету благодаря субсидиям доля ипотеки в общем объеме сделок вернулась к докризисному уровню и у разных застройщиков составляет 35–50%.

Хороший процент

Главный плюс господдержки — процентная ставка, низкая даже по докризисным меркам: 11–12% годовых. Максимальная сумма кредита — 3 млн руб. В соответствии с государственной программой, на кредитные средства, предоставленные по льготной процентной ставке, можно приобрести как строящиеся, так и готовые квартиры, но только у юридического лица. Это значит, что купить квартиру можно в доме, который уже полностью сдан застройщиком. При

покупке квартиры на этапе строительства обязательным условием является заключение договора долевого участия (жилые комплексы, реализующиеся по схемам ЖСК, в прог рамме не участвуют). Сегодня программу ипотеки с государственным субсидированием предлагают (под разными названиями) двенадцать крупнейших петербургских банков: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, «Уралсиб», Инвестторгбанк, ТрансКапиталБанк, Банк Москвы, «Санкт-Петербург», Ханты-Мансийский банк «Открытие», Связь-Банк, Россельхозбанк. Процентная ставка не меняется в период строительства и после оформления собственности на квартиру. В зависимости от банка и размера первоначального взноса она составляет 10,9–12% годовых в рублях. Минимальную процентную ставку — 10,9% предлагает Россельхозбанк. Требования к заемщику мало отличаются от заявленных в других ипотечных программах. Размер ежемесячного платежа

квартиры за городом

Елена Орлова

руководитель отдела продаж компании «Европейская слобода»

Сейчас государство субсидирует процентную ставку по ипотечным кредитам. На данный момент жилой комплекс «Цветы», который строит наша компания, аккредитован пятью банками (Сбербанком, Россельхозбанком, Связь-Банком, «ДельтаКредит» и «Санкт-Петербург»), ставки от 10,9%. Требования к заемщику минимальные: первый взнос от 20%, более шести месяцев работы на последнем месте и возраст от 21 года. Подтверждение зарплаты возможно по форме банка, если доход неофициальный. Страхование — по желанию. Если клиент не оформляет страхование жизни, ставка увеличится на 1%. При ипотеке без государственной поддержки ставка начинается от 14–15%, но доля таких ипотечных сделок крайне мала, в основном это случаи использования в качестве первого взноса материнского капитала, при которых субсидированная ставка невозможна. Доля продаж по ипотеке на рынке на данный момент превышает 50% всего объема заключенных договоров. Если рассматривать загородный рынок, то наиболее популярны кредиты от 1 до 2,5 млн руб. на покупку квартир небольшого метража. Тем, кто хочет приобрести жилье, я бы советовала всегда начинать с поиска объекта. Как правило, у застройщика есть аккредитация нескольких банков, и можно выбрать самое выгодное предложение, с минимальной ставкой.

не должен превышать 45% совокупного дохода всех созаемщиков, участвующих в ипотечной сделке.

Особые условия

Некоторые условия предоставления кредита разнятся в зависимости от банка-кредитора. Например, Сбербанк поднял верхнюю границу возраста заемщика до 75 лет. Зато большинство банков не готовы предоставлять кредиты восемнадцатилетним и рассматривают обращения граждан старше 20–21 года. Общий трудовой стаж заемщика должен составлять не менее шести месяцев, а стаж на последнем месте работы — не менее 4–6 месяцев. Многие банки не жалуют индивидуальных предпринимателей, а при расчете суммы кредита отказываются от учета «серых» доходов и просят предъявить справку 2-НДФЛ. Зато для «зарплатных» клиентов есть поблажки, к примеру, в Сбербанке им достаточно предъявить паспорт. Впрочем, некоторые кредитные

учреждения при внесении первоначального взноса в размере 35–50% стоимости приобретаемого жилья готовы кредитовать и предпринимателей, и тех, кто получает зарплату в конверте. А если клиент оплачивает больше половины стоимости объекта, то и процентная ставка будет снижена. Для сравнения: ставки по стандартной ипотеке обычно выше на 3–4%. Минимальная ставка по ипотеке без государственной поддержки сегодня 13,5% — в Сбербанке. Во всех остальных банках — в среднем 14,5%. Но зато получить кредит в некоторых могут лица без гражданства — нерезиденты РФ. Во всех банках подтверждение заработной платы принимается как по форме 2-НДФЛ, так и по форме банка. В некоторых при определенном первоначальном взносе ипотечный кредит может быть оформлен по двум документам. Такая программа действует в банках: «АК Барс» при первоначальном взносе от 20%, «Санкт-Петербург» — при взносе от 35%, ВТБ24 — от 40%.

Юлия Мошкова

руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Петербургская недвижимость» Средняя ставка по ипотечным кредитам компании Setl City составляет 11% годовых в рублях. Объем выдачи кредитов на покупку жилья увеличивается, и у этой тенденции есть предпосылка: государственная программа по субсидированию ипотеки. Большая часть населения может решить проблему с жильем только с помощью ипотечного кредита, а госпрограмма увеличивает шансы на его получение. У девелопера Setl City по программе господдержки аккредитованы все объекты, поэтому доля продаж с льготными кредитами довольно высокая: 60%. По данным Консалтингового цент ра «Петербургская недвижимость», средний размер выдаваемого банком льготного кредита сегодня 2,2 млн руб. Банки подходят к рассмотрению каждой заявки индивидуально, расчет и одобрение зависят от возраста заемщика, его активов и многих других факторов. В результате банк оценивает риски и принимает решение о выдаче кредита или отказе. Обязательным условием всех крупных банков является наличие договора долевого участия, подписанного клиентом и застройщиком. Но не стоит забывать, что банки заинтересованы в господдержке не меньше, чем девелоперы. Использование клиентами государственных программ приводит к положительной тенденции роста сделок, поэтому каждый год создаются новые возможности для потребителей.

Есть ли выбор?

По оценкам девелоперов, в основном за ипотекой с господдержкой обращаются молодые семьи, где два работающих супруга в возрасте от 27 до 39 лет. Доход такой семьи, как правило, составляет 70–150 тыс. руб. в месяц. Около 25–30% ипотечных заемщиков — одинокие мужчины и женщины, занимающие руководящие должности и зарабатывающие до 150 тыс. руб. в месяц. Заемщиков старше сорока мало, как и совсем молодых людей. То есть в банк за ипотекой обращаются те, кто может обслуживать долг без особых проблем. В принципе эти заемщики готовы приобрести квартиры и по стандартным условиям ипотеки, если по каким-либо причинам на том объекте, который они выбрали, не действуют льготные условия. Нередки случаи, когда после отказа по ипотечной заявке в одном банке клиент отправляется в другой, причем заявка подается не обязательно по льготной программе. Так что ипотека с господдержкой не заменила все остальные ипотеч-

ные программы, скорее обеспечила потенциальным покупателям ощущение стабильности, продемонстрировав интерес государства к первичному рынку, и тем самым подстегнула спрос. Когда субсидирование от государства прекратится, на смену придут другие банковские продукты. Условия льготной ипотеки и сейчас распространяются далеко не на все строящиеся объекты. Самые интересные условия по кредитованию банки предлагали только крупным девелоперам, объекты которых прошли аккредитацию в первую очередь. По сниженным ставкам можно взять кредит на покупку квартиры в жилых комплексах таких застройщиков, как «Ленстройтрест», «Строительный трест», Normann, «КВС», «Отделстрой», SetlCity, «ЛенСпецСМУ», «Северный город», «ЮИТ Санкт-Петербург», «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». И наоборот: на выбранный покупателем жилой комплекс, который не попал в число аккредитованных по программе субсидирования, может распространяться несколько других

КВАРТИРЫ за городом

Максим Разуменко

руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест» Компания «Строительный трест» работает с 10 банками, в которых действует программа «Ипотека с государственной поддержкой». Сегодня объем ипотечных сделок в компании составляет около 35% общего объема продаж, при этом 85% проходит по программе льготной ипотеки. Средний размер кредита — около 3 млн рублей. По госипотеке в первую очередь необходимо выбрать жилой комплекс и квартиру в нем. После этого обратиться в строительную компанию, специа листы которой предоставят будущему покупателя информацию по кредитованию. В компании «Строительный трест» с этой целью была создана группа ипотечного кредитования, где консультируют клиентов и помогают выбрать подходящую и наиболее выгодную программу, в том числе с возможностью использования субсидий и материнского капитала. Приобрести квартиру по ипотеке с господдержкой можно в жилых комплексах «Капитал», NEWПИТЕР, OSTROV, возводимых «Строительным трестом».

ипотечных программ. Девелоперы в своих проектах стараются учитывать потребности максимально широкого круга покупателей и предлагают большой набор ипотечных программ не только с господдержкой, но и, например, по военной ипотеке или с использованием материнского капитала. Совместно с банками-партнерами им удается разрабатывать условия кредитования для разных категорий покупателей: молодых или многодетных семей, людей пенсионного возраста, военнослужащих. Для одних важна минимальная процентная ставка по кредиту, а для других первостепенное значение имеет первоначальный взнос, поэтому в партнерской линейке крупных девелоперов есть предложения по ипотечному кредитованию с минимальным первоначальным взносом от 10% при процентной ставке от 14,5%. А также действуют специальные условия покупки для клиентов, акции, сезонные скидки и дополнительные преференции от застройщика, причем действительные и для «ипотечников».

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»: «После запуска программ ипотеки с господдержкой рынок немного оживился, но не настолько, чтобы вернуться к докризисным показателям. Ставки по ипотеке заметно снизились, но это не прибавило людям уверенности в завтрашнем дне, в сохранении места работы и зарплаты. Многие клиенты по-прежнему принципиально не рассматривают ипотеку (независимо от того, какие действуют ставки), предпочитая рассрочку от застройщика. Наш жилой комп лекс «Новый Оккервиль» стал одним из первых объектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти, где доступна ипотека с субсидированной процентной ставкой. В зависимости от выбранного банка и размера первоначального взноса она колеблется от 11,05 до 12% годовых в рублях. Минимальная процентная ставка в «Новом Оккервиле» составляет 11,05% годовых от Ханты-Мансийского банка «Открытие».

Елена Тарабукина, начальник отдела ипотечного кредитования ГК «КВС»: «Сейчас в нашей компании в объеме ипотечных сделок доля ипотеки с господдержкой 99%. На сегодняшней день ставка по ипотеке с господдержкой у крупнейших банков составляет 11,4% годовых при первоначальном взносе 20%. Если говорить про банки, аккредитовавшие наши объекты, то ниже у АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), АО «Райффайзенбанк» и АО «Россельхозбанк», которые предлагают 11,25–11,3% годовых. Не стоит забывать, что ставка — это не единственный критерий выбора ипотечной программы и банка. Первоначальный взнос, срок кредита, специальные программы под своего клиента (зарплатного, к примеру), трудовой стаж на последнем месте работы, требования к наличию постоянной/временной регистрации, возраст заемщиков – все это может оказаться не менее важным. Так, недавно Сбербанк предложил ипотеку с первоначальным взносом от 15%. Это предложение может заинтересовать тех, кто ограничен в средствах на первоначальный взнос. В Россельхозбанке действует программа «Ипотека «Материнский капитал», по условиям которой покупатель может воспользоваться маткапиталом в качестве первоначального взноса, без использования собственных денежных средств, подобные программы есть в ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ПАО «ВТБ24». Советуем внимательно изучать программы банков и ориентироваться не только на ставку».

Мария Ширяева, руководитель PR-службы компании Normann: «Покупателю недвижимости удобнее сначала определиться с объектом, в котором он хочет купить квартиру, и обратиться к застройщику. На выбранный жилой комплекс может распространяться несколько ипотечных программ, и специалисты компании помогут клиенту выбрать оптимальные условия или подать заявку сразу в несколько банков, тем самым увеличив шансы на получение кредита. Объекты нашей компании аккредитованы во многих банках, работающих по программе ипотеки с государст венной поддержкой. Недавно у нас появилась новая интересная программа с банком «Открытие», по ставке от 11,05% годовых при первоначальном взносе от 50% и сроке кредитования до пяти лет. По этой программе аккредитованы практически все наши объекты: жилые комплексы «Десяткино» и «Десяткино 2.0» в Мурине, «На Заречной» и «Три апельсина» на Парнасе, первые очереди жилых комплексов «Морошкино» в районе пос. Юкки и «Яркий» в Янине. Покупателям, приобретающим квартиру с помощью ипотеки, в Normann предлагают дополнительную скидку: 15% стоимости нед вижимости. Снижение цены также возможно для иногородних клиентов и при повторной покупке. В октябре в компании Normann доля ипотечных сделок составила 53% общего объема продаж. Ипотека с господдержкой использована в 46% ипотечных сделок. Средний размер кредита — 1,4 млн рублей».

строительство

Впустите воздух

в дом!

Текст: Александра БЕЛОГУБОВА

дна из главных причин переезда в загородный коттедж — возможность дышать свежим воздухом не только на улице, но и в доме. Строя энергоэффективные, теплосберегающие дома, мы периодически распахиваем в них настежь окна. Насколько это рационально? Как совместить тепло и свежесть воздуха внутри? Обязательно ли оснащать дом дорогой системой вентиляции?

В тематических публикациях можно встретить выражение «дышащие стеновые материалы». Эксперты объясняют: этот маркетинговый термин подразумевает, что ряд стеновых материалов обладает повышенной паропроницаемостью. Когда наружный воздух холоднее комнатного, в зданиях любого типа влага стремится изнутри наружу через стены. «Высокая паропроницаемость благотворно влияет на микроклимат внутри помещения, но деревянные стены покрываются краской или лаком, а газобетонные стены подлежат отделке. Это снижает их паропроницаемость», — объясняет директор торгово-строительной компании «Эглстрой» Юлия Эглит. Коллегу поддерживает генеральный директор компании «Канадский дом» Сергей Коплан-Дикс: «Основная проблема, с которой помогает справиться вентиляция, — это влажность воздуха.

строительство

Вадим Корогодин

генеральный директор компании «ЛивинВуд»

Система естественной вентиляции в деревянном доме обеспечивается перемещением воздушных масс в результате либо сквозняков, либо разницы температур воздуха на улице и в помещении. И если коттедж сравнительно небольшой, без герметичных пластиковых окон и предназначен только для летнего проживания, можно ограничиться естественной приточной вентиляцией. Но в загородном доме большой площади, с пластиковыми окнами, рассчитанном на круглогодичное проживание, следует организовать систему приточной вентиляции, иначе он превратится в герметичную пробку, несмотря на то что вокруг свежий воздух. Мы рекомендуем устраивать вентиляцию во всех домах, даже в деревянных. Оборудование современных деревянных коттеджей предусматривает наличие вытяжных каналов. Более мощный приток свежего воздуха необходим для комнаты, в которой есть камин, также рекомендуется установка вытяжки в тренажерном зале и котельной, где повышена концентрация углекислого газа, дыма, гари, копоти и прочих вредных веществ в воздухе. Наличие в доме бассейна и сауны тоже требует интенсивного воздухообмена с поддержанием определенного температурного режима и влажности воздуха. Проектирование системы вентиляции частного дома, правильный подбор оборудования и грамотный монтаж являются залогом оптимального микроклимата.

Зимой, при включенном отоплении, воздух в доме становится сухим, что в равной степени вредит самочувствию жильцов и целостности деревянных конструкций дома. Весной и осенью повышенная влажность в каменных домах может привести к появлению плесени и грибка на стенах и перекрытиях, не говоря уже о разрушении внутренней отделки».

Дышите, не дышите!

Директор по строительству ЗАО «Строительный трест» Леонид Кузнецов подчеркивает, что установленная строительными нормами кратность воздухообмена в жилых помещениях должна обеспечиваться системой вентиляции. Без вспомогательных устройств — встроенных в оконную конструкцию клапанов, системы микропроветривания в стеновых конструкциях, механической вентиляции — вентиляция через стены невозможна, как поясняет эксперт. И самое главное: для комфортного пребывания в доме, помимо соответствующей влажности воздуха, необходимо регулярное поступление кислорода. «Это может обеспечить только приточно-вытяжная вентиляция», — считает

Юлия Эглит. Тем более что современные энергоэффективные дома предполагают отсутствие щелей, в стенах, окнах и крышах, дополняет независимый строительный эксперт Олег Степанов и объясняет: «Стены из современных материалов не должны пропускать воздух, поэтому о воздухообмене «сквозь стены» в случае качественных домов не может быть и речи». Такая герметичность коробки хороша с точки зрения теплосбережения, но не самым лучшим образом сказывается на вентиляции воздуха в помещениях. Эксперты едины во мнении: вентиляционную систему необходимо устанавливать независимо от материала стен.

Естественная вентиляция

По мнению Олега Степанова, при строительстве дома можно ограничиться естественной вентиляцией: «Это тот минимум, который нужен в каждом доме». Такая система обеспечивает вытяжку воздуха через выходящие на кровлю вентканалы, а приток — через открытые окна или, например, пассивные клапаны на окнах. «Однако надо понимать, что естественная вентиляция больше зависит от

строительство

Аркадий Глумов

руководитель проектно-технического отдела компании H+H

Пока не изобрели материал, стены из которого обеспечивали бы в доме достаточный воздухообмен без естественной и принудительной вентиляции. Однако создать комфортную среду для жизни, может, например, автоклавный газобетон, сочетающий свойства камня и дерева. Структура этого материала состоит из ячеек (пор), которые заполнены обычным воздухом и капиллярно соединены между собой. Это обуславливает высокие теплоизолирующие свойства газобетона и гораздо более высокую паропроницаемость в сравнении с кирпичом или пенобетоном. Благодаря диффузионным свойствам газобетона через стены из помещения выводится наружу часть водяного пара. К тому же газобетонные блоки, в отличие от дерева, характеризуются более длительным сроком эксплуатации, не гниют, не подвержены воздействию насекомых, не горят и не промерзают. Высокую паропроницаемость газобетона необходимо учитывать при отделке стен. Мы рекомендуем подбирать отделочные материалы (штукатурки, шпаклевки) с показателями паропроницаемости не ниже, чем у газобетона. Иначе возможны неприятные последствия. Например, если покрыть стены непаропроницаемой штукатуркой, то со временем она пойдет трещинами и фрагменты покрытия начнут отделяться.

«Лесной комплекс» пропускной способности шахт и каналов, чем системы с механическим нагнетателем, — предупреждает Сергей Коплан-Дикс. — Если в стенах и перекрытиях дома изначально не были заложены соответствующие ниши, воздуховоды придется прокладывать снаружи, находя компромиссы с внутренней отделкой и дизайном». Согласно строительным требованиям, диаметр вентиляционных каналов не должен быть меньше 15 см — диаметра стандартной трубы вентканала. «Если воздуховод такого диаметра будет подсоединен к вентиляционной шахте высотой 3 м, то его пропускная способность только за счет естественной тяги составит не менее 30 м3/ч, — приводит расчет эксперт. — А это средняя норма для одной жилой комнаты». Стоит отметить, что с актуальными требованиями к системам вентиляции можно ознакомиться в «Своде правил 60.13330.2012. Отопление вентиляция и кондиционирование», который пришел на смену устаревшим советским СНиПам. Но специалисты предупреждают, что только точный инженерный расчет позволит спроектировать подходящую систему вентиляции. Экспериментам здесь не место.

строительство

Евгений Сидельников

генеральный директор компании «Лесной комплекс»

Уверен, что для комфортной жизни любой загородный дом необходимо оборудовать системой вентиляции. В каркасном домостроении, где в качестве утеплителя используют, например, минеральную вату, не может быть «дышащих» стен. Утеплитель работает, только когда он абсолютно сухой. Для этого стены изнутри обшивают специальной паронепроницаемой пленкой, которая полностью исключает попадание влаги внутрь утеплителя. Это значит, что вся влага остается в помещении и, чтобы в доме легко дышалось, необходимо поддерживать оптимальную влажность воздуха. Естественная вентиляция — это вариант для скромного летнего дачного домика. Зимой такой способ проветривания некомфортен для обитателей и потребует больших затрат на отопление. Своим клиентам мы всегда советуем применять в загородном доме для постоянного проживания принудительную приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией.

Леонид Кузнецов

директор по строительству компании «Строительный трест»

Под «дышащими» стенами понимаются паропроницаемые конструкции. Материалы различаются по паропроницаемости. Например, бетон практически паронепроницаем, в отличие от газобетона или дерева. Но это вовсе не значит, что дома из бетона плохие. Если в доме установлена качественная приточно-вытяжная вентиляция, помещение будет полностью обеспечено и притоком воздуха, и вытяжкой. Если дом построен из «дышащих» материалов, но система вентиляции не обеспечивает необходимую кратность воздухообмена, жить в нем будет некомфортно. При отделке зданий из газобетона или дерева как внутри, так и снаружи необходимо учитывать паропроницаемость используемых материалов. В противном случае возможно скопление водяного пара в стенах.

«гарант» Минус естественной системы вентиляции, по мнению Олега Степанова, заключается в том, что зимой в помещение поступает холодный воздух, а летом система перестает функционировать, если температуры воздуха и давление внутри и снаружи здания выравниваются. Физика, не более того.

Приточно-вытяжная вентиляция

Если же домовладелец сделал выбор в пользу приточно-вытяжной вентиляции, то сложность системы зависит только от его финансовых возможностей. Строители могут порекомендовать и отечественных, и зарубежных производителей, а также скомпоновать систему из деталей российского и западного производства. Стоимость вентиляционной системы имеет широкий разброс и зависит от сложности. Самая дешевая система обойдется в несколько десятков тысяч рублей, а сложная может стоить и миллион рублей. «Вентиляционные системы российского производства дешевле, но они шумные и менее долговечные, — считает Леонид Кузнецов. — В отечественные системы могут входить импортные составляющие».

Сколько стоит?

По мнению Сергея Коплан-Дикса, интерес представляют инновационные системы с рекуперацией тепла и влаги. Новое решение заключается в том, что пропускаемый воздух, который удаляется специальными установками, проходит сквозь систему фильтров и подается обратно. «Это действительно оригинальные с инженерной точки зрения системы, но в нашей стране они пока не получили широкого распространения», — считает эксперт. Юлия Эглит уверяет, что стоимость приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией под ключ для коттеджа средней площади начинается от 450 тыс. руб. Безусловно, любая вентиляционная система требует обслуживания. Олег Степанов рекомендует периодически чистить и контролировать исправность работы вентиляции, регулировать и менять неисправные элементы. Ежегодная замена фильтров, по оценке Юлии Эглит, обойдется домовладельцу в 15 тыс. рублей.

Кондиционер vs вентиляция

По данным экспертов, заказчики полагают, что устройство кондиционирования может полностью заменить систему вентиляции. Но Леонид Кузнецов напоминает: основная функция кондиционера — охлаждение воздуха в помещении, а вентиляции — обеспечение нормативного воздухообмена. «Существуют кондиционеры, которые забирают воздух снаружи, охлаждают и через фильтры подают в квартиру. Такую систему можно считать при-

точной вентиляцией. Но в основном в домах изначально устанавливается система вентиляции, а уже затем система кондиционирования», — поясняет эксперт. «Большинство кондиционеров способны лишь изменить температуру воздуха в помещении, но никак не его влажность, а тем более состав, — дополняет Сергей Коплан-Дикс, — А при наличии эффективной системы вентиляции на кондиционерах можно сэкономить».

Печь — всему голова

И если еще остались сомнения относительно того, насколько важна система вентиляции, можно обратиться к опыту наших предков. «Конечно, русскую избу сегодня считают скорее антипримером инженерной мысли, и в определенном смысле это оправданно, — рассказывает Сергей Коплан-Дикс. — Однако жители деревенских домов заботились о вентиляции, температуре и составе воздуха и придумали универсальное устройство для обог рева, вывода наружу «отработанного» воздуха и даже приготовления пищи. Этот высокотехнологичный аппарат — русская печь, дымоход которой служил в качестве вентиляционной шахты». Свежий воздух поступал через многочисленные щели в стенах, перекрытиях, кровле и маленькие форточки в окнах, которые, стоит заметить, редко открывались. Сегодня и окна ставят большие, и дома топят не почерному, и эстетические требования выросли, поэтому без качественной системы вентиляции не обойтись.

мастер-класс

Газобетон:

особенности монтажа Текст: Владимир МИХАЙЛОВ Фото: из архива компании H+H

теновая конструкция из любого материала должна быть смонтирована в соответствии с инструкцией по применению. Газобетон не исключение: чтобы стена из него получилась прочной, теплой и долговечной, следует придерживаться определенных правил. Компанией Н+Н, российским подразделением датской группы H+H («Эйч плюс эйч»), разработаны готовые технические решения. Использование рекомендаций, предлагаемых одним из самых авторитетных производителей газобетона, позволит упростить и оптимизировать возведение стен из этого материала, в конечном итоге сэкономить на их монтаже время и деньги. Газобетон — один из самых популярных в частном домостроении стеновых материалов. Появившись на российском рынке сравнительно недавно, он получил заслуженное признание у домостроителей и домовладельцев благодаря целому ряду неоспоримых преимуществ. Газобетон — очень теплый материал, он позволяет возводить наружные стены без дополнительного утепления. Однородная газобетонная стена толщиной 375 мм полностью отвечает требованиям современных норм по теплосбережению и при этом обладает прочностью, позволяющей строить здания высотой до семи этажей. Газобетон — легкий материал, поэтому производители выпускают его в крупноформатных блоках, очень удобных и технологичных в монтаже: кладка выполняется в несколько раз быстрее традиционной кирпичной. Газобетон не гниет, не подвергается воздействию микроорганизмов, отличается высокой морозостойкостью и хорошей паропроницаемостью, огнестоек, долговечен и экологичен.

мастер-класс

— Ассортимент продукции современных производителей довольно широк и включает целый ряд позиций. Стандартный прямой блок длиной 625 мм, высотой 250 мм, толщина варьируется от 100 до 400 мм. Выпускается разновидность блока с захватом для рук. Специальный U-блок может использоваться для создания монолитных бетонных конструкций. Газобетон прост в обработке и отлично пилится специальной пилой-ножовкой или электрической пилой, поэтому при необходимости нестандартные блоки нужной конфигурации изготавливаются из стандартных прямо на стройплощадке. — Изделия из газобетона следует складировать на ровной горизонтальной поверхности, защищенной от почвенной влаги. Погрузка блоков навалом и выгрузка методом сбрасывания запрещены. — Перед тем как укладывать первый ряд блоков, между фундаментом и кладкой необходимо обеспечить гидроизоляцию. Для этого можно использовать как рулонные гидроизоляционные материалы, так и приготовленный из сухой смеси раствор. Максимальный перепад высот по углам основания не должен превышать 20 мм. Если перепад больше, основание следует выровнять цементно-песчаным раствором. По углам здания должны быть установлены маячные

блоки; кроме того, для получения ровной кладки нужно использовать причальные шнуры. Перепады уровня между соседними блоками недопустимы, для их устранения используется специальный рубанок для газобетона. — Последующие ряды блоков укладываются с помощью тонкослойного клеевого раствора на цементной основе. Он приготавливается из сухой смеси. Количества раствора, приготовленного из одного мешка смеси весом 25 кг, хватает для укладки примерно одного кубического метра газобетонных блоков. — Для кладки из газобетонных блоков также используется специальный клей Н+Н LimFix. Его не нужно изготавливать на строительной площадке — продукт поставляется в баллонах и готов к применению. Еще одним существенным преимуществом Н+Н LimFix является исключение «мокрых» операций при возведении стен из газобетона. Монтаж на клей LimFix допустим даже в зимний период, при отрицательной температуре. Расход такого клея — один баллон объемом 750 мл на один кубический метр кладки. Выравнивание блоков при этом производится точно так же, как при использовании клея на цементной основе. Следует только помнить, что для эффективного использования этого инно-

— Через каждые три ряда кладки (начиная с первого) производится армирование. Вначале посредством специального инструмента в блоках прорезаются штробы (при этом отступ от края блока должен быть не менее 60 мм). Затем штроба заполняется тем же клеевым раствором, который используется для монтажа блоков, и в него погружается ребристая арматура толщиной 8 мм. Армирование компенсирует усадочные напряжения, значительно повышает механическую прочность и трещиностойкость стеновой конструкции и постройки в целом.

— Для устройства монолитных армированных перемычек, которые перекрывают проемы в стенах, рекомендуется использовать газобетонные U-блоки. Эти блоки играют роль своего рода несъемной опалубки. Чтобы перекрыть оконный или дверной проем, над ним устанавливают в нужном количестве склеенные торцами U-блоки, поставив под них временную поддерживающую опалубку. Далее во внутреннее пространство помещается металлический арматурный каркас, после чего заливается тяжелый бетон. Поверхность бетона выравнивается по верхней кромке U-блока, а по достижении бетоном необходимой прочности временная опалубка демонтируется. С помощью таких блоков можно создавать монолитные обвязочные пояса, которые придадут зданию жесткость, а также позволят опирать на стены балки или плиты перекрытия.

— В ходе строительства, как правило, возникает необходимость резки блоков. Эта операция производится с помощью ручной или электрической пилы (во втором случае точность и качество резки выше). Таким образом, из стандартного блока можно легко получить доборные блоки нужной конфигурации. Помимо того, газобетонные блоки хорошо сверлятся и штробятся, что значительно облегчает создание технологических отверстий в стенах.

— В ассортименте продукции современных производителей газобетона есть также готовые перемычки из газобетона, предназначенные для тех же целей, что и монолитные составные перемычки. Готовая перемычка монтируется над проемами на клей, как и обычный газобетонный блок. Несущая перемычка должна опираться на стену на глубину не менее 250 мм, ненесущая — на глубину не менее 100 мм.

вационного продукта нужно тщательно очищать поверхности склеиваемых блоков и смачивать их водой, с тем чтобы обеспечить максимальное сцепление. Клей Н+Н LimFix применяется при возведении ненесущих и самонесущих стен.

КЛАССИКА И НОВИНКИ ДИЗАЙНА

Новогодняя коллекция от Lege Artis

алон Lege Artis представляет коллекцию эксклюзивных новогодних подарков. В экспозиции предметы сервировки стола, аксессуары для интерьера, домашний текстиль и фарфор ведущих производителей Европы. Дизайнеры и декораторы компании Lege Artis подберут оригинальное решение для праздника, которое будет максимально соответствовать пожеланиям покупателей, дабы создать праздничную атмосферу, наполнить магией и уютом домашнего очага интерьер дома или квартиры. Компания полного цикла Lege Artis предлагает клиентам широкий спектр услуг по созданию интерьера: от архитектурного проектирования до подбора аксессуаров. Экспозиции салонов Lege Artis вот уже восемь лет знакомят посетителей с новыми коллекциями ведущих производителей мебели и аксессуаров европейских стран: Италии, Германии, Франции, Англии, Бельгии, Нидерландов, Швейцарии, — демонстрируя клиентам самые последние тенденции в дизайне интерьера.

Napoleon: рождественское предложение

есь декабрь и январь салон старинной элитной мебели Napoleon приглашает ценителей антиквариата получить скидку 7% на всю мебель и предметы интерьера. В салоне представлены уникальные старинные вещи ручной работы разных эпох. Мебель из коллекции Napoleon создаст уют и комфорт в вашем доме. Компания Napoleon предоставляет своим клиентам уникальную для салонов старинной мебели услугу «Примерка». Клиенты могут принять решение о покупке, после того как увидят предмет старины в интерьере своего дома или квартиры. Napoleon также предлагает услугу гальванизации и реставрации старинных предметов интерьера. Салон с уникальной коллекцией антиквариата работает в Галерее дизайна на Ленинском пр.

Sanam откроет новые галереи авторских ковров

ентр персидских ковров Sanam к Новому году запускает праздничную акцию и открывает новые галереи в Петербурге и Москве. «Ковер ручной работы — это подарок, способный выразить всю теплоту чувств дарящего, — говорят в компании Sanam. — Персидский ковер займет достойное место в интерьере, придаст ему мягкость и выразительность. Авторский ковер — это подарок на всю жизнь». В Центре персидских ковров на Петроградской стороне действуют специальные праздничные предложения: ковры со скидкой до 50%. В декабре планируется открытие новых галерей Sanam в Петербурге — в ТК «Ланской» и торгово-выставочном комплексе «Интерио». В них покупателям будет представлена коллекция авторских персидских ковров.

в гостях у дома

Блестящее

решение

Проект: Надежда МЕЛЬНИКОВА Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Иван СОРОКИН

сего пять месяцев потребовалось архитектору Надежде Мельниковой, чтобы превратить типичную дачу в блестящий особняк, где всегда царит праздник, где торжественность не вредит уюту, а респектабельные интерьеры дополняют практичные решения.

в гостях у дома

Трудно поверить, что совсем недавно этот светлый, солнечный дом представлял собой стандартную дачу — с деревянными стенами, полами и потолками и со старой мебелью. Коттедж около 300 кв. м, построенный из клееного бруса — современного строительного материала, с большой площадью остекления, казался тем не менее малогабаритным, темным из-за обилия дерева и совсем не современным. Хозяева же мечтали о красивом и респектабельном интерьере, одновременно удобном и солидном. Их чаяния воплотились в проекте Надежды Мельниковой — архитектора, давно знакомой с семьей заказчиков, уже работавшей над интерьером их квартиры и потому с полуслова понимающей их желания. Впрочем, предпочтения хозяев изменились: от минималистичного стиля, присущего их

городским апартаментам, неожиданно в сторону эклектики с классическими элементами.

Игра отражений

Подчеркнуть все достоинства пространства и уйти от деревянного «диктата» стало главной задачей проекта. Вносить изменения в готовый деревянный дом не так-то просто, поскольку технология накладывает много технических ограничений. Но архитектору, знакомому со всеми инженерными и строительными нюансами, все же удалось улучшить планировку. В коттедже появилась и небольшая гардеробная при входе, необходимая в любом загородном доме, и даже отдельная постирочная. Кроме того, Надежда Мельнико-

ва расширила и привела к общему знаменателю дверные проемы, разные по высоте, так что получилась эффектная парадная анфилада. Простор, свет, блеск и игра отражений — обновленный коттедж удивляет праздничной, торжественной атмосферой, редко встречающейся в деревянном доме. Солнечный свет буквально заполняет интерьер, отражается от полированных до зеркального блеска поверхностей, разливается по парадной анфиладе. Последняя нота аккорда — необыкновенная двусветная гостиная с дополнительным мансардным освещением и огромным авторским зеркалом в виде солнца, поселившегося на месте глухой стены. Деревянные полы, а также кирпичный камин оделись в мрамор, плиты которого так тщательно зачистили и отпо-

лировали, что стыки стали практически незаметными и получилось бесшовное покрытие. Из блестящего мрамора другого оттенка вырезана и каминная полка, служащая одновременно телевизионной тумбой и панелью управления домашним кинотеатром, светом и мансардными окнами. Каменную тему в интерьере продолжил пестрый гранит с терракотовыми вкраплениями — из него выполнили кухонные столешницы и фартук, а также огромную барную стойку, объединившую помещение кухни с парадным пространством. Блестящую обстановку завершают многочисленные светильники из стекла и хрусталя, которые позволяют создавать разные световые сцены и вносят в интерьер фешенебельные нотки.

в гостях у дома

Принцип контраста

Одним из ключевых приемов, выбранных архитектором для проекта, стали контрасты. Прежде всего они проявились в цветовых сочетаниях. Единственным красочным акцентом в интерьере коттеджа послужил фиолетовый, местами переходящий в малиновый. Основная же игра развернулась на поле коричневого спектра. Его противоположные оттенки — от кремового до шоколадного — закружились в красивом танце, то степенном и торжественном, то эмоциональном и порывистом. Прологом ко всему парадному интерьеру послужила нарядная фантазийная розетка, вырезанная из двух сортов мрамора. Такое же решение Надежда Мельникова использовала и в отделке камина. Практически все стены в доме сохранили в первозданном виде, но золотистое дерево, надоевшее хозяевам, тонирова-

ли в приятный бежевый оттенок. Его оппонентом выступил темный, почти черный цвет лестницы, а также отдельных предметов убранства. И совершенно неповторимый, элегантный штрих в интерьер привнесли тонко прочерченные линии, обрамляющие плинтусы и дверные порталы. Принцип контраста проявился и в столкновении разных объемов и масштабов. Архитектор намеренно запутала зрителей и нарушила пропорции в композиции, чтобы создать легкое ощущение нереальности. В обстановке дома появилось много крупных, иногда гипертрофированно массивных предметов мебели и аксессуаров. Диаметр обеденного стола, например, 2,5 метра, а освещает его великолепная 1,5-метровая люстра. «Мне хотелось добавить в интерьер эффектный элемент, что-то яркое и совершенно необычное. Им и стала огромная люстра муранского стекла, которая по-

Об авторе проекта Архитектор Надежда Мельникова — руководитель студии «Персональная творческая мастерская Надежды Мельниковой». Окончила СПбГСУ (ЛИСИ) по специальности «Архитектор-градостроитель», училась в Архитектурно-строительном университете г. Котбус (Германия) по специальности «Архитектура». Более двадцати лет ведет частную архитектурную практику, проектирует коттеджи, интерьеры квартир и загородных домов, занимается ландшафтным дизайном, осуществляет авторский надзор. Работает во всех стилях и с любым бюджетом. «Моя цель в работе — найти индивидуальное решение для каждого заказчика и воплотить задуманное в жизнь!»

началу смущала заказчиков объемом, но в итоге заняла свое достойное место в доме», — рассказывает Надежда Мельникова. Еще один масштабный объект — гранитная барная стойка в форме ладьи, берущая начало в кухне и затем переходящая сквозь окно в столовую. Благодаря ее оригинальной авторской конструкции у зрителя создается ощущение, что массивная стойка парит в воздухе и обходится почти без опор. Прием преувеличения и гротеска использован не только в парадной зоне, но и в приватных интерьерах — спальне и даже кабинете, где сложная, остроугольная конфигурация потолка подчеркнута с помощью контрастных деревянных реек. На фоне крупных форм и объемов особенно изящными предстают тонкие, изысканные орнаменты, которые украшают столы в гостиной и столовой. Их дополнили авторским узо-

ром, напечатанным на полотне натяжного потолка и каминного короба. Столь же филигранный рисунок появился в ажуре потолка в холле. Вместо привычного витража Надежда Мельникова выбрала металлическую конструкцию, приняв во внимание локализацию объекта: от мошек и прочих насекомых, способных засорить прекрасное стеклянное украшение, в загородной жизни никуда не скрыться. Подобная практичность наряду с оригинальными решениями — визитная карточка архитектора. Все элементы отделки деревянного дома, который, как известно, дает усадку, собрали наподобие деталей конструктора, обеспечив тем самым надежность конструкции. А для натяжных потолков выбрали усиленное полотно, рассчитанное на любую нагрузку. Несмотря на особенности деревянного коттеджа, его не придется постоянно ремонтировать, и интерьеры будут долго радовать хозяев.

PREMIUM CLASS

курортный район

Всеволожский район

Сестрорецкий Курорт. Участок 31 сот. Деревянный финский дом общ. пл. 1136 кв. м. 4 спальни на втором этаже и одна спальня на первом. Гостиная 130 кв. м: второй свет, высота 9 м (на три этажа), камин. SPA-зона: бассейн — 3 уровня глубины, длина 18 м, противоток, купель, баня. Терраса 100 кв. м. Обособленная зона дома для обсл. персонала с отдельным входом, кухней, с/у и 2 спальнями. Мансардный этаж для гостей — еще 2 спальни. Вся мебель GRANGE. Гараж на 2 машины, дом охраны на 2 спальни, детская площадка. Вековые сосны! Прозрачный воздух! Фотографии по запросу. Агент Жигадло Лариса 945-21-94 Руководитель отдела «ТОП-класс» Лаппо Елена 921-744-83-80

Всеволожск. Эксклюзивный загородный коттедж 2010 г. п. общ. 927,1 кв. м в парковой зоне г. Всеволожска. Дом из кирпича, изготовленного ручным способом, 2 эт., фундамент — бетонный монолит, крыша — глиняная черепица, в цоколе охотничья гостиная, кинотеатр, прачечная, с/у. Дом разделен на три сектора, в центре большая гостиная-кухня с камином, парадная столовая с росписью на стенах, кабинет обшит красным деревом, с камином. Две спальни, гардеробная, детская комната с гардеробной комнатой, сауна, бассейн.

Всеволожский район

Приозерский район

Порошкино. На 16 сотках 3-этажный коттедж площадью 316 кв.м. В коттедже: гостиная 70 м, 3 комнаты: 22+17+14, три ванные комнаты по 14 м, прихожая 27 м, зал для занятий спортом, бассейн с сауной, отапливаемый гараж 38 м, подвальное помещение 35 м. Коммуникации: центральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охранная сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итальянский мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испанские. Все качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хозяйственным блоком.

Запорожское. Новый дом из лафета пл. 200 кв.м, 5 комнат, кухня-столовая, эксклюзивный камин, меблирован, качественная отделка, теплые полы, электричество 380 В, 15 кВт, центральный водопровод, локальная канализация. Баня с гостевой комнатой и своей кухней. Гараж. Участок 20 соток разработан, газоны, огорожен. Возможно увеличение участка до 33 соток. Все строения в едином стиле.

210 000 000 руб.

47 200 000 руб.

www.anspb.ru. 8-921-931-75-04 Наталья Николаевна

8-901-302-28-27 Марина Владимировна 8-921-319-77-36 Татьяна Викторовна

340 000 000 руб.

24 150 000 руб.

8-911-705-72-49, www.anspb.ru

PREMIUM CLASS

всеволожский район порошкино. 6 км от КАД. Башенный замок с домашней обсерваторией. Особняк в жилом квартале коттеджной застройки. Внутренняя доминанта дома — юг старой Италии, кухнястоловая, винтовая дубовая лестница. Высокий южный холм, открывается аккумулятивный ландшафт. Площадь дома 449 кв. м. Итальянская мебель и отделка. Немецкая сантехника. Участок 15 соток, ИЖС, собственность. Все центральные коммуникации.

79 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Курортный район УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

Договорная

941-91-17, 740-30-61

Всеволожский район

всеволожский район

Новосаратовка. В элитном коттеджном поселке предлагаем изящный меблированный особняк общ. пл. 360 кв. м. В цокольном этаже расположен бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 спальни с с/у, 3 гостевые комнаты, зал 40 кв. м с камином. Комната для игры в бильярд. На участке 15 сот. русская баня, беседка для отдыха с барбекю. Гараж на 3 автомашины. Ландшафтный дизайн. Коттедж оснащен всеми центральными коммуникациями, электричество — 10 кВт, отопление — газ. Специальное предложение состоятельным людям для постоянного проживания

агалатово. Коттедж 220 кв. м. Участок 27 соток, ИЖС. Закрытое ТСЖ «Лесное», охрана, шлагбаум. Коттедж из бревна 28-30 см. 1-й этаж: гостиная-кухня, 1 комната, душевая и гостевой с/у, прихожая, техн. комната, терраса; 2-й этаж: 3 комнаты, гардеробная, ванная комната, балкон. Газ в доме и в бане, отопление от 2-х контурного котла, теплые водяные полы, электричество (3 фазы 380В), водопровод от скважины + свой колодец, лок. канализация. Баня 135 кв. м с бассейном 5,5 х 2,75 м, комната отдыха, сауна, душевая, с/у, на 2-м этаже гостевая комната 45 кв. м. Система очистки воды, отопление и подогрев бассейна от газового котла, приточно-вытяжная вентиляция, водопровод, отдельная канализация. Коттедж и баня продаются со всей мебелью, техникой и оборудованием. Собственность более 5 лет. 7777-9-44,7777-9-55, 45 000 000 руб. www.rfn.spb.ru

65 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Новый мир

20 000 000 руб. 5 минут от съезда с ЗСД продаётся последний участок в элитном посёлке НОВЫЙ МИР! 50 соток для любителей уединенности и покоя, ближайшие соседи через реку на расстоянии 50 метров. Покупая 50 соток, Вы приобретаете 1 Га земли. На участке лиственные породы деревьев, ручей. Все коммуникации: газ, вода, электричество, центральная канализация. Охрана, видеонаблюдение. Посёлок застроен полностью. 10 мин до инфраструктуры (рестораны, магазины, залив). Возможна продажа по 25 соток.

+7 (921) 093-55-11, Екатерина eksilk1560@gmail.com

Выборгский район, Ленинское

230 000 000 руб. Коттедж 508 кв. м среди вековых елей и сосен. Индивидуальный проект дома идеально вписан в естественный ландшафт участка площадью 40 соток. Планировочное решение дома выполнено безукоризненно: красивые террасы, 5 спален, 5 СУ, столовая, гостиная с панорамным остеклением, кабинет, прачечная, гараж и другие подсобные помещения, все очень удобно расположено. Интерьер дома выполнен со вкусом, мебель красивая и качественная, в светлых тонах. Стильная беседка оснащена всем необходимым для отдыха на улице. Закрытая территория на несколько домов, охрана круглосуточно.

380-30-01, 8-921-881-00-81 Ирина

Выборгский район, Ленинское

85 000 000 руб. Коттедж 330 кв.м., участок 20 соток на берегу реки Сестра. Высокий склон, беседка , парящая над ним, вековые сосны и ели, свой спуск к реке. В доме 2 этажа + цокольный этаж с баней, бассейном и прачечной. Интерьер дома оформлен в европейском стиле, в светлых тонах и с большим вкусом. Красивые открытые террасы с видом на лес и реку. Газ магистральный, артезианская скважина, закрытая территория на 6 домов, круглосуточная охрана.

380-30-01, 8-921-881-00-81 Ирина

Всеволожский район, Всеволожск

39 900 000 руб. Коттедж четырехуровневый 361 кв. м в закрытом коттеджном поселке на берегу Ждановского озера. Участок 26,24 сот. с дизайнерским ландшафтом, с водоемами. Комфортабельный дом с бассейном, сауной, бильярдной, камином, зимним садом, бытовыми помещениями. Удобное зонирование: кухня-столовая , гостиная – зимний сад. Спальни с санузлами и гардеробными, кондиционирование . Теплый чердак 55 кв. м. На участке зимний гараж на 2 машины. Зимняя беседка с камином 30 кв. м.

923-06-46 posvisa@yahoo.com

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Репино

49 990 000 руб. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20 мин по ЗСД от СПб .

«ВИП-строй»

В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га — 15 000 000 руб.) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе.

www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

Всеволожский район, Порошкино

Кировский район

9 300 000 руб. Отрадное. Новый 2-х эт. коттедж 138 кв.м с уч-ком 11 соток в 300 м от Невы. Дом: буронабивные сваи, брус, утеплитель- волокна сои, обработка стен растительными маслами и восками (Германия), бельгийская кровля. Деревянные панорамные окна. Свободная планировка . Центральный газ, вода, эл-во 15 кВт.

8-921-760-13-80, 309-73-73, www.anspb.ru

47 200 000 руб. На 16 сотках 3-х этаж. коттедж 316 м. В коттедже: гостиная 70 м, 3 комнаты: 22+17+14, 3 ванн. комты по 14 м, прихожая 27 м, зал для з/спортом, бассейн с сауной, отапл. гараж 38 м, подв. помещ. 35 м. Коммуникации: центральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охр. сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итал. мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испан. Всё качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хоз. блоком.

8-921-931-75-04, 612-73-73, www.anspb.ru

Всеволожский район, Воейково

93672_860

198 000 000 руб.

89980_880

Курортный район

967-38-00 www.vipvillaspb.ru

33 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

116740

Отличный коттедж 400 кв м из калибр. бревна, на возвышенном уч-ке 30 сот. ИЖС, 8 км от СПб. Полностью мебелирован, дизайнерский проект, отделка-натуральные материалы: дерево, камень, стекло. На участке расположен 2-х эт. банно-спортивный комплекс 300 кв.м с бассейном, тренаж. залом, просторной сауной, бильярдной, комнатой отдыха, душевой, с/у. На уч. пруд с рыбками, беседка, навес на 4 машины, цветущий сад, плодово ягодн. деревья и кусты, летний ресторанчик. Достойное окружение.

ЭКСКЛЮЗИВ 200 000 000 руб. Продажа эксклюзивной загородной усадьбы элит - класса в Сестрорецком Курорте на идеальном участке среди сосен и великолепного ландшафта. 4 уровня, двойной свет, дорогая обстановка, бассейн, банный комплекс. Дом оборудован современной техникой климат - контроля, техникой газового отопления. Все коммуникации центральные. Электричество - 30 кВт. Охрана и видео-наблюдение. Все функционально и продумано. Отвечает любым требованиям самого привередливого покупателя. До пляжа Финского залива 3 минуты прогулочной ходьбы. Очень редкое предложение.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

198484

Курортный район, Сестрорецк

136 990 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

195754

В курорт. р-не СПб продаётся эксклюзив. загород. усадьба общ.пл.707 кв.м. На зем. уч. 36 сот. располагается коттедж 442 м.кв. и вспом. помещ. 301 м.кв. Коттедж построен из кирпича и имеет цок. и мансардный этажи. Усадьба имеет кухню- столов. 74 м.кв. с зимн. садом, 7 жил. комнат, бильярдная 72 кв.м., крытый бассейн 220 м.кв., террасы,центр.водопр.,газоснабжение, эл-во 27 кВт, отопл. -2 газ.котла,канализ. лок. типа. Собсть. На уч. сделан кач. ландшафт. Дом укомплектован дорогой мебелью и быт. техникой

120 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

110 000 000 руб. Редкое предложение - индивидуальный проект -2х этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива - 600 метров

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8056

Приморский район, Лисий Нос

8312

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общей площадью 350 кв.м, кухня-столовая 20 кв.м., 6 комнат, 2 сан. узла. Сауна расположен на красивом, земельном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного проживания. До Финского залива 600 метров. ИЖС. Документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Юкки

84 935 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Порошкино

191804

Дом премиум класса! Современный, меблированный каменный дом! Система видео наблюдения и охраны. В доме разграничены зоны отдыха и рабочий кабинет, сауна и бассейн, бильярдная в восточном стиле и детская зона. На участке сохранен природный. Оборудована детская площадка, дорожки, барбекю. Отдельно стоящий. Периметр участка огорожен кирп., в стиле дома, забором. Въезд на участок через кованные главные ворота с фасадной части дома. К особняку возможен подъезд из С-Пб, по 2 ум направлениям.

79 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Агалатово

195345

6 км от КАД. Башенный замок с домашней обсерваторией. Особняк в жилом квартале коттеджной застройки. Внутренняя доминанта дома-юг старой Италии, кухня столовая, винтовой тип дубовая лестница. Высокий южный холм, открывается аккумулятивный ландшафт. Площадь дома 449 кв.м. Итальянская мебель и отделка. Немецкая сантехника. Участок 15 соток, ИЖС, собственность, все центральные коммуникации.

70 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Озерки

194890

Продается комфортабельный загородный дом 300 кв. м. на участке 25 сот . Индивидуальный проект дома с подборкой дорогостоящих материалов внутренней отделки. 15 кВт электричества, магистральный газ, канализация, водопровод. Разработанный участок, есть баня из клеенного бруса.

70 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

198962

Коттедж 390м.кв., со вторым светом. Интерьер в англ. стиле. Бильярдная с 12-фут. столом, спортзал с тренаж. и теннисным столом. Качеств. бытовая техника, итал. мебель. Эл-во 24 кВт, поселковое водоснабж., газ. Поселок под вневедомств. охраной. Уч. 40 сот (по факту 50). Пруд с форелью! Мини футбольное поле с воротами. Банный комплекс 180 м.кв., с бассейном 9х4, кухней, комнатой отдыха. На въезде дом охранника-работника, совмещ. с гаражом на 2 а/м и навесом под катер. Залива-300 м, ухоженный пляж.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Ильичево

61 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Агалатово

184951

Домовладение: два жилых дома 300м2 и 147м2 на участке 12(18) соток, собственность , ИЖС, все центр. коммуникации. В интерьере и ландшафте использованы только натуральные материалы. Система отопления: газовый котел, теплые полыводяные, радиаторы настенные (трубы- медь) немецкие дров. камины. По всей территории проведены освещение и подземный водопровод от колодца с насосной станцией. Участок огражден, есть прямой выход в сосновый лес и к озеру Б. Симагинское - 300 м., подъезд асфальтирован.

45 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

п. Разлив. В 100м от озера в тихом и уютном месте расположен жилой дом 263 кв.м. общ. пл., 2009 г.п. Эл-во 10 квт, центр. газ, водопровод и канализация, отопл. –газ. котел. В доме 3 спальни, кабинет-18 кв.м., гостин. с франц. камином- 29 кв.м. кухн-16 кв.м.,2 с/у и 2 комнаты в мансарде (42 и 20 кв.м.). Есть СПА комплекс (русская баня, инфракрасная кабина, бассейн 5х3 с противотоком. В доме система кондиционирования, сигнализация, страховка. Дом полностью мебелирован. Никто не прописан. Участок 6,58 соток. ИЖС. Сделан ландшафт, система автополива. Все в собственности. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Ленинское

195234

39 000 000 руб.

38 000 000 руб. Современный коттедж премиум класса, из кирпича 200 кв. м.- дизайнерский проект, меблирован (Италия), отделка из натуральных дорогих материалов, ручная лепнина. На ландшафтном участке 22 сотки декор. кусты, цветы, водопад, отдельный гараж на 2 машины, гостевой дом (с барбекю ), система автополива, дорожки вымощены брусчаткой. Есть фундамент под баню. Коммуникации центральные. Собственность. Коттеджный посёлок располагается в 40 километрах от Санкт-Петербурга рядом с посёлками Репино и Ленинское.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

197488

Курортный район, Сестрорецк

198105

Коттедж 220 кв м на з/у 27 соток. ИЖС. Закрытое ТСЖ «Лесное», охрана, шлагбаум. 1й этаж: Гостиная-кухня, 1 комната, душ и гостевой с/у, прихожая, терраса; 2й этаж: 3 комнаты, гардеробная, ванная комната, балкон. Теплые водяные полы, эл-во (3 фазы 380В). Баня 135 кв.м. с бассейном. Бассейн 5,5 х 2,75 м, комната отдыха, сауна, на 2м эт. гостевая комната 45 кв.м. Подогрев бассейна от газового котла. Продажа со всей мебелью, техникой и оборудованием. Соб-сть более 5 лет.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Солнечное

35 200 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Пушкинский район, Александровская

8169

Благоустроенный 4-х уровневый коттедж общей площадью 445 кв.м в элитном месте Курортного района. В коттедже 5 комнат, кухня-столовая 36.1 кв.м, гостиная, 3 с/у, джакузи, сауна, бассейн. Цокольный этаж 113.2 кв.м. Эл-во 15 кВт, газ, канализация -центральные, скважина на 6 домов. Рядом Финский залив. Экологичный район.

30 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Кузьмоловский р.п.

196609

Коттедж в элитном месте, в черте Санкт-Петербурга, рядом с Баболовским парком. Дом площадью 220 кв.м на участке 12 сот. С дизайнерской отделкой: мраморные полы, художественная ковка, дубовые межкомнатные двери, гостевой дом 120 кв.м. Выдержан в едином дизайнерском стиле. На 1 эт. кухнястоловая 17 кв.м, гостиная с мраморным камином, прихожая с холлом, сауна, с/у. На втором этаже 4 спальни, балкон. Ландшафтный дизайн, посажены редкие деревья и кустарники, бассейн.

27 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

194311

Современный жилой дом в 10 км от С-Пб. Ежемесячные расходы на содержание 3-4 тыс. руб. Сделан качественно, рационально, со вкусом, для себя. Центр. коммуник. Эл-во 15кВт. Дренаж, ливнёвка. На крыше - натуральная немецкая черепица. Бревенчатая русская баня с верхним `спальным` этажом. Посёлок охраняемый, въезд через пропускной пункт и шлагбаум. Продаётся вместе с оборудованием, мебелью и бытовой техникой.

27 200 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

198559

Предлагаем вашему вниманию отличный коттедж в самом сердце города Сестрорецка. Дом выполнен из качественных материалов. В доме: 4 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 санузла. В цокольном этаже располагается сауна, спортзал, котельная (газовый котел). Дом меблирован. Все центр. коммуникации. Крытый гараж на 2 машины. Коттедж расположен на живописном участке 10 сот. На участке беседка с барбекю, красивые ели, выполнен ландшафт. ИЖС.

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Парголово

27 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Белоостров

180365

Новое предложение. Предлагаем 3-х уровневый жилой дом общ. пл. 200 кв.м., 4 комнаты, кухнягостиная 30 кв.м, сауна, 2 с/у. Дом расположен на участке 14.4 сотки с отдельно-стоящей баней. На участке вековые сосны, которые формируют неповторимый пейзаж летом и зимой. Все городские коммуникации. Дом подходит для постоянного проживания. Расположен в непосредственной близости от СПб. Достойное окружение, хороший подъезд, охрана.

24 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров

198928

2-х уровневый комфортабельный коттедж площадью 200 кв. м и гостевой дом из бревна ручной рубки с великолепным участком 13,5 соток (фактически - 22 сотки) Здание разделено на две зоны. На первом уровне холл, гардеробная комната, оборудованная бытовой техникой кухнястоловая, гостиная с камином, комната отдыха, с/у и техническое помещение. Второй уровень – холл, просторная детская комната, кабинет, две спальные комнаты, (главная имеет выход на балкон и просторный с/у с джакузи)

28 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27 500 000 руб. Охран. садовод. в коттеджной застройке. 2-х этажный коттедж из газобетона общ.пл.220 кв.м. 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-х светный каминный зал-50 кв.м, кухня-столовая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации - своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-х эт.баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

116327

Курортный район, Белоостров

132431

2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 года. Общ. пл. 175 кв.м. Спальня с сан. узлом- 31,4 кв.м., спальня с гардеробом- 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м, 2 сан. узла, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Элво - 15 кВт., центр. водопровод, отопление - газ, теплые полы. Сигнализ. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

ЭКСКЛЮЗИВ Гатчинский район, Вырица

22 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Белоостров

179626

В районе Казанской церкви. Коттедж из клееного бруса общей пл. 245 кв.м. Окна - деревянные немецкие ст/пак. Все коммуникации в доме - газ, электричество, вода из скважины. На первом этаже расположены гостиная с кухней, гостевая комната, ванная, техн. комната, гараж. На втором этаже три спальни, ванная. Участок 19 сот - газон, сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. пешком. В поселке вся инфрастр.

22 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров

8607

Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортабельного коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Полностью готов к проживанию, мебелирован, отделка высокого уровня из экологически чистых материалов. Современная планировка дома: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна,4 спальни, терраса, цоколь 90 кв. м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встроенный гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты.

19 997 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Вартемяги

185108

3-х ур. кирпичный коттедж с толщиной стен 520 мм. Земли поселений Курортного р/на. Магистральный газ. Центральный водопровод. Площадь 220 метров, полностью меблирован, с 2-мя летними комнатами, площадью 32 м., пристроенным гаражом, площадью 24 м. Участок 16.64 сот, с ландшафтным дизайном. На участке пруд, высажены редкие породы деревьев. Дорожки вымощены природным камнем. Дом находиться под охраной с сообщением на телефон. До ЗСД 5 мин.

12 990 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

193397

15 км от СПБ, Агалатово, ДНП Вартемяки, хороший сухой участок 16 соток, 2ур дом 260 кв м, из газобетона, 4 комнаты, кухня гостиная с камином, 2 сан узла, сауна, 1й этаж пол с подогревом, все коммуникации (центральный газ, центральный водопровод, канализация) круглогодичный подъезд, участок и дом в собственности, прописка.

ЭКСКЛЮЗИВ 12 850 000 руб.

Всеволожский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский район

7 500 000 руб. Вырица. Просторный добротный дом пл. 355 кв.м на участке 19 сот в окружении сосен, с верандами, мезонином. На участке имеется баня, в доме сауна. Все коммуникации в доме, 15 кВт, на участке сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. ходьбы. В поселке имеется вся инфраструктура. Все в собственности.

187307

Гаврилово. В сад-ве жилой дом, общ. пл. 120 кв.м, кухня-гостиная 30 кв.м, 4 комнаты, душевая, сауна. Участок 42 сотки. На участке пруд, с проточной чистейшей водой, что дает возможность принимать водные процедуры после сауны. Коммуник. - своя скважина, эл-во, локальная канализ. Хороший круглогод. подъезд.

7 400 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Лужский район

6 500 000 руб.

Белоостров. Дом 230 кв.м. 2эт., 2007 г.п., материал стен- брус, наружная отделка - сайдинг, внутренняя отделка - обои. В доме 6 спален, кухня-гостиная 25 кв.м., 2 с/у,. Все коммуникации. Участок 10 соток, огорожен, проведены ландшафтные работы. Встроенный гараж. Собственность, прописка. Коттеджная застройка. До ж/д станции 20 мин. пешком. Отличное место для постоянного проживания.

Шильцево. 1-я линия оз. Шильцевское. Жилой дом 220 кв. м на з/у 10 сот. с видом на озеро. В доме хорошая отделка, все условия для комфортного отдыха и проживания. На уч. ландш. дизайн, много посадок. Рядом сосновый лес. подъезд-асф. В деревне многие живут круглый год. Очень красивые места, отличная рыбалка!

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8382

Курортный район

184291

Лебяжье. Дом готов для проживания. Полная отделка. Удобное трансп. сообщ. Хороший подъезд. В окруж. Соснового леса. Участок на возвышенности, половина участка ровная, вторая половина на склоне. Красивое место. Кухня 12,8 кв.м. Несколько подсобных помещений. До Финского залива 1 км. До ж/д ст. Лебяжье 800м.

8 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

9 200 000 руб.

190648

Всеволожск. Жилой дом из бруса в центре общ. пл. 190 кв. м , обложен кирпичем.2006 г.п. Меблирован, готов к проживанию. 3 спальни, кухня-19 кв.м., гостиная-23 кв.м., и камин. зал-50 кв.м., 2 с/у, гараж на 2 а/м, подсобные помещ. Эл-во 15 квт, центр. водопр., лок. канализ., на уч. заведен газ, есть камин и печь. Участок 26х42 м,общ.пл.11,5 сот. ИЖС. Отмежеван. Ландшафт. Огорожен. Подъезд — асфальт.

Выборгский район

Ломоносовский район

10 600 000 руб.

195444

Всеволожский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

194210

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти. 110843

Агалатово. ИЖС, 15 мин. от МегаПарнас. Дом в стиле шале: газобетон + клееный брус на 2-м эт., 2 с/у, 100% готовность, мебель, встроенная бытовая техника, теплый пол, отделка евростандарт. На разработанном огороженном участке есть гостевой дом-баня 90 кв. м, можно сделать спальни на втором этаже. Магистральный газ в доме и в бане, ворота-автомат, охрана.

10 350 000 руб.

179024

Всеволожский район