Загородное обозрение 2015-10

Логика налога

П

ервое октября — срок, к которому должны быть уплачены налоги на землю, жилье и автомобили за 2014 год. Для жилой недвижимости в Петербурге и Ленобласти налог на имущество физлиц рассчитывался еще по инвентаризационной стоимости, земельный — по кадастровой. Планировалось, что с 2016 года оба региона перейдут на налогообложение по кадастровой стоимости. В конце августа были обнародованы результаты переоценки кадастровой стоимости, которую провели для 2,5 млн жилых и нежилых помещений в Петербурге. Повышение по сравнению с предыдущей, проведенной в 2012 году, оценкой в среднем составило 60% (в 1,6 раза). В самом дорогом из городских Петроградском районе жилье стало оцениваться дороже в среднем в 2,5 раза, в Курортном — в 2,6 раза (86,7 тыс. руб. вместо 33,3 тыс. руб. за «квадрат»). В Смольном сосчитали, что рост налоговой нагрузки для горожан будет двукратным. В начале сентября глава комитета имущественных отношений Смольного Юлия Лудинова сообщила, что Петербург, скорее всего, еще на год сохранит действую систему расчета имущественного налога для физлиц — по инвентаризационной стоимости, поскольку расче-

ты ГУП «ГУИОН» по стоимости жилья в существующем виде для города не подходят. «Их надо додумывать — разбираться, как эта нагрузка ляжет на людей, чтобы не было сильного конт­раста. Наша задача — сделать так, чтобы это изменение не стало для горожан сильным ударом. Поэтому торопиться не стоит», — приводит dp.ru слова главы КИО. Позицию правительства Ленобласти при обсуждении законопроекта об областном бюджете на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов сформулировал вице-губернатор Роман Марков. По его словам, 1 января 2016 года налога на имущество физлиц будет исчисляться от кадастровой стои­ мости. Правда, для объектов капитального строительства пока еще действуют результаты кадастровой оценки, проведенной в 2012 году. Во Всеволожском районе, например, средний показатель для индивидуальных жилых домов составил 11,5 тыс. руб. за «квадрат», в Ломоносовском — 9,1 тыс. руб. Переоценку планировали завершить до конца 2015 года. Так что по устойчивой национальной традиции все будет зависеть от тех, кто считает. Анна Александрова, главный редактор

1

4

6

8

8

10

Власть

CLASS 14 PREMIUM Жители элитных коттеджных поселков

Фонд имущества Ленинградской области успешно продает на аукционах земельные участки под малоэтажную жилую застройку. Несмотря на тенденцию к стагнации на земельном рынке Ленобласти, спрос и предложение остаются сбалансированными, утверждает Екатерина Попова, директор областного фонда имущества.

Интервью 10

Елена Бадмаева, признанный мастер

сталкиваются с коммунальными проблемами чаще, чем можно предположить. Управляющие такими объектами компании должны не только учесть мнение всех домовладельцев, но и правильно распорядиться своими полномочиями. Стоимость их услуг зависит от инфраструктуры поселка, в немалой степени от опыта управляющих и от объема оказываемых услуг.

петербургской моды, член Международного ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ союза дизайнеров, согласилась показать свой обновленный загородный дом, что на границе КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ Солнечного и Репино. За семь лет, что семья живет В этом году массового вывода новых в этом доме, созданном по проекту архитектора проектов коттеджной застройки не было. Игоря Степанова, супруга Елены, здесь родились Активнее прочих обновлялся ассортимент новые семейные традиции и нашли свое место в нижнем ценовом сегменте. Сразу же, «на арт-объекты старых мастеров. О быте и любви к выходе» новые предложения вызывают атмосфере Курортного района Елена рассказала повышенный интерес у потенциальных «Загородному обозрению». покупателей.

24

2

№ 10`2015 14

24

42

50

+

Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

ОБУСТРОЙСТВО ДИЗАЙН, ДЕКОР

С развитием технологий наличие в доме

50

кабинета становится все актуальнее. Сложность в создании интерьера кабинета заключается в том, что присущую ему функциональность следует непременно разбавлять нотками элегантности и домашнего уюта. Главное требование к рабочему кабинету, будь он в деловом центре, квартире, загородном доме или бунгало на берегу океана, — это, конечно же, грамотная организация пространства. Задача — сделать помещение эргономичным и функциональным. Цель — создать возможность для длительной и плодотворной работы.

СТРОИТЕЛЬСТВО

материалы для отделки 42 Инновационные фасадов не популярны на петербургском рынке загородного домостроения: вкусы большинства заказчиков остаются предельно консервативными. В сегодняшней экономической ситуации нежелание экспериментировать стало еще более явным. По логике экономии, можно оставить фасады без отделки, ограничившись обработкой защитными составами. Если для деревянных домов это обычная практика, то для домов из кирпича или газобетонных блоков решение не вполне привычное. Стоимость внешней отделки зависит от материала стен. Обычно чем дешевле стеновой материал, тем больше будет «вес» внешней отделки в стоимости коробки.

ФОТОВИТРИНА

60

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

« С а д врем ен и» готови тся к новосе л ья м

В

коттеджном поселке бизнес-класса «Сад времени» от компании «Строительный трест» построено 20 коттеджей. Два коттеджа строятся, ведется проектирование еще нескольких домов. Коттеджный поселок «Сад времени» — новый проект в сегменте малоэтажного загородного строительства компании «Строительный трест». Комплекс возводится в Петергофе, на берегу пруда Бауш. Сегодня вокруг пруда обустроены прогулочные дорожки, идет монтаж декоративной подсветки. В начале октября подсветку включат. Разработкой архитектурной концепции проекта занималась известная эстонская мастерская ARS Projekt. В «Саду времени» будет 85 домов с земельными участками от 12 до 25 соток. В кирпичных коттеджах со скатной кровлей площадью от 179 до 290 кв. м предусмотрены большие терра-

сы, гаражи и навесы на 2–3 автомобиля, сауны, автономные котельные. Коттеджный поселок «Сад времени» имеет развитую инфраструктуру, в нем работает детский сад, рядом построена и открыта школа с бассейном. В пяти минутах ходьбы расположен парк-усадьба «Сергиевка» — одно из любимых мест горожан, где можно прогуляться или покататься на велосипеде, — недалеко знаменитые фонтаны Петергофа. Поселок отличает высокая транспортная доступность.

В « Л а м бери» б л а гоуст роен п руд

В «Под а роч н а я у п а ковк а »

С

1 октября до 31 декабря 2015 года группа компаний «СТИНКОМ» проводит для покупателей земли в коттеджном поселке «Гармония» акцию «Подарочная упаковка». По условиям акции, при приобретении любого свободного земельного участка покупатель получает в подарок ряд опций, которые девелопер осуществляет на приобретенном участке. В постпродажную «упаковку» входят: топосъемка участка, генплан будущего домовладения, расчистка леса на территории, организация временного ограждения по всему периметру участка. Эти меры поз­ волят клиентам избежать лишних расходов на первом этапе и быстрее начать строительство. Поселок «Гармония» находится в 100 км от Петербурга, на Карельском перешейке, в Выборгском райо­не ЛО, на берегу Александровского озера. Сотку земли с коммуникациями девелопер предлагает по 115–360 тыс. руб. Дома в поселке возводятся по типовым и индивидуальным проектам в пяти архитектурных стилях. Все коммуникации в поселке уже работают, в настоящее время завершается благоустройство общественной территории.

4

коттеджном поселке «Ламбери» полностью завершено создание и благоустройство живописного пруда площадью почти 600 кв. м. Водоем искусственный, поэтому большое внимание было уделено системам очистки и обеззараживания воды. В пруду установлена модульная система фильтров, которая позволяет не только очищать и обеззараживать воду, но и реагировать на изменение требований к системе очистки (например, из-за роста численности рыб, живущих в водоеме). Используемая модульная система состоит из фильтров грубой очистки (так называемых скиммеров), которые собирают загрязнения с поверхности воды и направляют ее для дальнейшей очистки, и ультрафиолетового фильтра. Последний обеззараживает воду и препятствует ее цветению, обеспечивая чистоту и прозрачность. Закончено оформление берегов пруда: высажены околоводные растения (осока, лилия и другие). В пруд выпущены окуни и плотва, в следующем сезоне в пруду поселятся и карпы. На будущий год запланировано благоустройство второго искусственного пруда, который украсит поселок «Ламбери».

В «Береговой горк е » готовы дом а

В

коттеджном поселке «Береговая горка», который находится на берегу Красногвардейского озера, продолжается активное заселение домов. Маленькие жители получили недавно свою территорию для встреч и игр, а взрослые наслаждаются природой и уединением на берегу. Покупателям предлагаются видовые участки и готовые дома разных ценовых категорий. Сейчас для просмотров доступны четыре дома: два каркасных и два из высококачественного клееного бруса. Каркасные одноэтажные дома рациональной финской планировки, с панорамным остеклением, тремя спальнями и двумя санузлами возведены строительной компанией «Мера» на участках 10 соток. В них выполнена разводка коммуникаций, в одном — полная чистовая отделка под ключ. Стоимость дома с участком 5,5 млн руб. Дома из клееного бруса более 200 кв. м построены на участках 20 соток. В двухэтажных коттеджах с панорамным остеклением кухня-гостиная со вторым светом, четыре спальни, три санузла, террасы и подсобные помещения. Дома сдаются под ключ — с чистовой отделкой и ландшафтным оформлением участков.

Рекорд н а я скорост ь в « Особом стат усе »

Д

евелоперская компания «Русь: Новые Территории» провела сделку по продаже домовладения стоимостью 27,5 млн руб. в коттеджном поселке «Особый статус» в рекордный для сегодняшнего рынка срок: за двое суток. «Для такого домовладения, особенно сегодня, это невероятная скорость продажи. В аналогичных случаях просмотры и переговоры занимают около месяца. Безусловно, скорости решения способствовали, и высокая степень готовности поселка, и возможность увидеть качество уже построенных домовладений, и репутация компании на рынке», — комментирует Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: НТ». По условиям сделки, девелопер проекта построит коттедж из клееного бруса площадью 326 кв. м на участке 20 соток. Загородный жилой комплекс «Особый статус» расположен во Всеволожском районе, близ Медного озера. На территории 16,5 га (земли ИЖС) 85 участков. Девелопер застраивает поселок коттеджами из клееного бруса согласно единой архитектурной концепции. В настоящее время в поселке возведено более 60 коттеджей, идет заселение. Цена домовладений 15,5–31 млн рублей.

«П ет ровское ба рок ко » н а фи н и ш ной п ря мой

С

троительство домов в коттеджном поселке бизнескласса «Петровское Барокко» вышло на завершающую стадию. Поселок находится в живописном месте рядом со Всеволожском, в 10 км от КАД, на берегу 2-го Ждановского озера, в окружении лесов. Коттеджи площадью от 114 до 302 кв. м построены на участках от 8,5 до 22,7 сот. Стоимость домовладений от 8 млн руб. Преимуществом поселка являются центральные коммуникации: газ, электричество, вода и канализация, подключенные к сетям г. Всеволожска, — а также статус земли «под ИЖС». Отличительной особенностью поселка стало качество строительства и материалов. Дома возведены на монолитной плите, стены из газобетона, внешняя отделка — облицовочный кирпич, кровля — мягкая черепица. В домах построены межэтажные железобетонные лестницы и установлены двухкамерные стеклопакеты. Дома продаются в разной сте-

пени готовности: от «теплого контура» до стадии «под ключ». Домовладение можно приобрести по ипотеке, предлагаются выгодные варианты рассрочки.

5

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

П роизводст во Н+Н оц ен и л и п рофессион а л ы

З

авод Н+Н («Эйч плюс эйч») в Ленобласти, входящий в датский холдинг по выпуску автоклавного газобетона, посетили участники научно-практической конференции «Современный автоклавный газобетон». Представительное отраслевое мероприятие, прошедшее в Санкт-Петербурге с 9 по 11 сентября под эгидой Национальной ассоциации производителей автоклавного газобетона (НААГ), стало рекордным по числу участников и по их представительности: в Санкт-Петербург приехали специа­ листы из 50 городов и 10 стран. Интерес к производству Н+Н оказался так велик, что ознакомиться с заводом захотели около половины делегатов конференции, более 150 человек. Экскурсии для технологов, инженеров, производственников, проектировщиков и других специалистов газобетонной и строительной отрасли провели

руководители компании во главе с генеральным директором ООО «Н+Н» Надеждой Солдаткиной и директором производства Ириной Власовой. Они рассказали, как отбирается сырье для производства, как происходит процесс созревания газобетона, как режутся и упаковываются готовые блоки и как на каждом этапе производства контролируется качество. Профессионалы отрасли отметили высокий уровень автоматизации технологических процессов, культуру производства, систему охраны труда и безопасности.

Совет ы по безоп асност и от GOOD WOOD

К Дом а м в Ж К « Ц вет ы» ОТКРЫЛИ а д рес а

В

сентябре компания «Европейская слобода» закончила работы по проведению коммуникаций на всем участке строи­ тельства жилого комплекса «Цветы» в д. Касимово Всеволожского района. Кроме того, были открыты адреса по всем домам, что существенно упростило регистрацию договоров долевого участия. Организовано взаи­ модействие с органами Росреестра, благодаря чему сроки регистрации договора заметно сократились. Закончен монтаж ливневых очистных сооружений и канализационных станций хозяйственно-бытовой ливневой канализации. Выполнена поставка комплекса оборудования для станции повышения давления систем водоснабжения. Выполнены проектно-изыскательные работы под линию электропередач.

6

орпорация GOOD WOOD провела вебинар «Как не ошибиться при выборе строительной компании». Эксперты отрасли малоэтажного домостроения из компаний GOOD WOOD, ROTENSTEIN, «НОРВЕКС НЛК» и VESCO GROUP рассказали, с какими рисками сталкиваются потенциальные заказчики строительства загородного дома, дали рекомендации, как избежать их, и ответили на воп­ росы потенциальных заказчиков. «Мы рады, что к нам на вебинары приходят настоящие эксперты отрасли, которые, по сути, являются нашими конкурентами. Этот факт говорит о многом, в частности о высоком уровне развития нашего сегмента, — прокомментировал управляющий партнер корпорации GOOD WOOD Александр Дубовенко. — Только так можно дать заказчику исчерпывающую информацию и избежать несчастных случаев, связанных с недобросовестностью компаний и способных бросить тень и на нас». Семен Гоглев, управляющий партнер компании «НОРВЕКС НЛК», отметил, что подобные встречи полезны как обмен опытом и дополнительный канал продвижения. «На вебинаре мы разобрали целый веер критериев, помимо стоимости, которая, очевидно, не является ключевым параметром. К сожалению, это как раз то, что сложнее всего донести до потенциального заказчика», — говорит генеральный директор VESCO GROUP Алексей Аверьянов.

Я рм а рк а н е д ви ж и мост и обещ а ет сп рос н а ст рой м ат ери а л ы

П

о данным опроса, проведенного среди посетителей Ярмарки недвижимости, три четверти потенциальных покупателей предпочли бы индивидуальный дом с участком, выбирая из похожих по цене и техническим характеристикам предложений (домов, таунхаусов и квартир). При этом участками земли без подряда интересуются в три раза чаще, чем участками с подрядом на строительство (40 и 13% соответственно). Таким образом, можно прогнозировать рост спроса на строительные материалы и инженерные системы, а также на услуги профессиональных архитекторов и строителей. По данным опроса, лидером спроса среди строительных материалов стал клееный брус (клееное бревно) — 37% опрошенных собираются строить дом именно из этого материала. Стоит отметить, что в 2013 году этот материал был менее популярен: только 27% респондентов планировали использовать клееный брус в строительстве. Опрос посетителей экспозиции «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» на Ярмарке недвижимости проводился исследовательской компанией Infowave по заказу Ярмарки недвижимости 2015 года. Следующая Ярмарка недвижимости пройдет с 31 октября по 2 ноября.

«МонолитДом» плюс Velox

С

троительная компания «МонолитДом» расширила спектр технологий, по которым ведет строи­тельство индивидуальных загородных домов. Наряду с популярными на рынке загородного домостроения материалами, такими как газобетон, керамический крупноформатный «теплый кирпич» и бетонный монолит в несъемной пенополистирольной опалубке «Мосстрой-31», компания предлагает строительство загородных домов и коттеджей по технологии несъемной опалубки Velox. Основа технологии — утепленные щепоцементные плиты. Экологически чистые плиты производятся методом прессования из минерализованной древесной щепы (90%) и цемента, с добавлением жидкого стекла (минерализатор, антисептик, связующее). Утеплитель монтируется с наружной плитой, и стена дома не требует дополнительного утепления. Технология обеспечивает в монолитных домах Velox комфортный микроклимат деревянного дома. В течение 2015 года компания «МонолитДом» возвела и передала заказчикам девять домов, построенных по технологии Velox.

Новы е ц вета раст воров д л я фас а д ного к л и н к ера

В

сентябре «ЛСР. Стеновые – Северо-Запад» расширили ассортиментную линейку цветного кладочного клинкерного раствора. Теперь кладку из кремового или коричневого клинкера можно выполнить с раствором мятного, розового, ярко-желтого и серого цвета. Ранее цветной кладочный клинкерный раствор был представлен основными цветами: белым, бежевым, оранжевым, терракотовым, коричневым. Теперь шесть цветов клинкера с тремя разными фактурами и девять ярких растворов позволят воспроизвести любые мотивы и придать фасаду эффектный вид. Как отмечают в компании, потребители ждут от клинкерной кладки особой декоративности, обеспечить которую помогают цветные растворы, подбираемые не только в цвет кирпича, но и контрастно цвету кладки. Раствор рекомендуется для лицевого пустотелого и полнотелого кирпича. В продаже зимние и летние кладочные смеси стоимостью от 299 руб. за мешок 25 кг.

7

ВЛАСТЬ

ЕКАТЕРИНА ПОПОВА:

ЗЕМЛЯ В ЛЕНОБЛАСТИ ОСТАЕТСЯ ВОСТРЕБОВАННОЙ Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

Н

есмотря на тенденцию к стагнации на земельном рынке Ленинградской области, спрос и предложение остаются сбалансированными, утверждает Екатерина Попова, директор областного фонда имущества.

— Екатерина Викторовна, выставляются ли на аукционы, которые организует фонд имущества, земельные участки с техническими условиями? Насколько они востребованы?

— Наличие технических условий — обязательное условие при проведении земельного аукциона: это одна из составляющих пакета документов, который мы обязаны собрать и предложить нашим клиентам. И спрос на подобные участки есть. В первую очередь под жилую или деловую застройку, если мы говорим о таких крупных городах Ленобласти, как Тихвин, Кириши, Тосно, Волосово. Понятно, что там развивается малоэтажное и среднеэтажное строительство, но участки востребованы, и они осваиваются.

— Их стало больше?

— Вы думаете, что ситуация на рынке изменилась и объем предложения увеличился по сравнению со спросом? Я бы так не сказала. Ликвидность выставляемых сегодня на продажу земель достаточно высока: участки под застройку малоэтажным жильем, реализуются всегда. Земля пока остается востребованной, но риски просчитываются на порядок тщательнее. Застройщики стремятся с максимальной точностью рассчитать срок окупаемости, поскольку кредиты стали дороже, получить их сложнее, даже инвестиционные целевые.

8

— Понятно, что, чем ближе к Петербургу, тем земля дороже. Но как меняются параметры ближайшей к мегаполису зоны?

— Безусловно, эта зона постепенно расширяется. Раньше нельзя было себе представить, что, например, Мурманское направление и города Кировск, Шлиссельбург будут так же востребованы, как Девяткино. Не везде в этих точках роста строительство жилья синхронизировано со строительством социальных объектов, но если обеспечена транспортная доступность территории — это уже большой плюс для инвесторов и впоследствии для покупателей жилья.

— Считается, что квартиры большого метража трудно продать. А в отношении участков это справедливо? Зависит ли ликвидность участка от его площади или только от расположения?

— Безусловно зависит! Освоить 20 или 2 га — принципиальная разница. И вложений требуется больше, и сложнее просчитать, как впоследствии будет продаваться жилье, особенно в условиях сегодняшнего рынка. Поэтому если инвесторы понимают, что риски очень велики, то решение о покупке земли они сегодня не принимают даже при наличии технических условий и небольшой площади участка.

— Какие участки сегодня приобретают под коттеджное строительство? И кто покупатели: физические лица или юридические?

— Есть компании, которые сами готовы осваивать землю, строить и продавать коттеджные поселки. В первую очередь на ликвидность таких участков влияет наличие инфраструктуры. Но не менее важные факторы для инвестора — близость участка к большой воде и хорошему лесу, поскольку загород-

ный дом сегодня многие рассматривают, наверное, как замену классической даче. Востребованы жилые поселки с закрытым контуром, охраной, местами для парковки и торговыми объектами поблизости. Многие крупные застройщики из СанктПетербурга приобрели участки в Ленобласти для реализации именно таких проектов. С другой стороны, не утратил значения и фактор близости к городу. В отдаленных локациях земли приобретаются в первую очередь для организации места отдыха: предоставления аренды на праздники, размещения семьи летом. Такими участками чаще владеют физические лица. Под коттеджное строительство приобретаются преимущественно участки площадью не более 3 га в черте Всеволожского района. Неплохо развивается южное направление в сторону Гатчины, Мурманское направление и, безусловно, северное. Но север Ленинградской области — это особая зона: там исторически очень дорогие земля и жилье, и я не вижу предпосылок для изменения этой ситуации.

— Часто ли обращаются к вам с предложениями об организации продажи участков собственники земель — физические лица?

— Да, такие обращения есть, и не всегда собственники физические лица готовы реализовать свои участки по адекватным ценам. Но в первую очередь люди обращаются в фонд, чтобы оценить перспективы продажи своего участка, потому что мы анализируем ситуацию на региональном рынке в целом, а не по отдельным районам.

— А бывает ли, что на аукцион, который организует ваш фонд, выставляются абсолютно неликвидные земли в Ленинградской области?

— Пока такого не было. Ведь на аукцион выставляют не для того, чтобы попробовать: продастся или нет. Люди подходят к этому с пониманием и, безусловно, предлагают к продаже только те участки, которые можно реализовать.

— У вас растет число таких продаж?

— Как ни удивительно, но в этом году даже летом не было традиционного сезонного затишья на рынке. а теперь, осенью, мы ожидаем даже увеличения объема сделок. Хотя, конечно, внешние факторы оказывают сегодня влияние на действия потенциальных инвесторов гораздо серьезнее, чем пару лет назад. Кто-то, например, готов к сделке, но потом принимает решение подождать, чтобы посмотреть, как будут развиваться события. И, возможно, это правильное решение.

— А земли под общественно-деловую застройку пользуются спросом?

— Сегодня инвесторам интересно строить торговые объекты, в которых смогут разместиться крупные розничные сети. И там, где появляется возможность арендовать участок под такое строительство и освоить его, коммерсанты, безусловно, ее не упускают. При этом выкуп земли и долгосрочная аренда в равной степени востребованы.

— Можете ли вы назвать наиболее популярные у инвесторов локации, где развивается строительство общественно-деловых объектов?

— Самое интересное, что невозможно выделить какие-то предпочтительные направления. Если на территории примерно 30 тыс. жителей, инвесторы уже принимают решение о строительстве компактного двухэтажного павильона площадью до 2 тыс. кв. м в качестве торгового центра.

9

интервью

Елена бадмаева:

Люблю «Пенаты» и за лив Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА Фото: Александр ЗЫКОВ Дизайн интерьера: Игорь СТЕПАНОВ

П

ризнанный мастер петербургской моды, член Международного союза дизайнеров, Елена Бадмаева согласилась показать свой обновленный загородный дом на границе Солнечного и Репино. За семь лет в этом доме родились новые семейные традиции и нашли свое место приобретенные арт-объекты старых мастеров.

10

11

интервью

— Елена, у вас здесь так тихо и спокойно, как будто никакого залива рядом…

— Нам нравится атмосфера Курортного района. Прежде чем построить этот дом, мы жили неподалеку, в Солнечном, на арендованной госдаче и прикипели к этим местам. Местность у нас историческая. Здесь многое связано с Репиным: рядом «Пенаты», а Илья Ефимович был придирчив при выборе мест для своих дач. В шаговой доступности Финский залив, вокруг сосны. Дюны считаются любимой смотровой площадкой художника, это одно из самых высоких мест на заливе — зимой мы катаемся там на лыжах. Мы искали небольшой участок, поскольку не хотели лишних хлопот по уходу за ландшафтом.

— Для кого-то дачная жизнь, уход за садом ассоциируются с пенсионным возрастом.

— Возможно, это справедливо для людей, у которых перед глазами остался образ дач нашего детства: грядки, удобства во дворе. Наш опыт иной. Мы создавали пространство для жизни. Строительство дома для нас с мужем было сознательным решением. Игорь — архитектор, и строил дом, понимая, что главное в нем ambiance. А я понимала, что для уюта дому нужны горячие пироги и гости. Так и было сделано! Игорь построил дом, а я создала атмосферу, в которой зашумели голоса и поселились уют и тепло.

12

Как-то Анастасия Мельникова в роли телеведущей спросила меня о наших семейных традициях. И я поняла, что, хотя у нас происходит масса интересного, на традицию ничего не тянет. После интервью я срочно учредила традицию: лепить вместе с друзьями пельмени под девизом «Лепят все!». Смелое было решение — ведь на тот момент я ни разу не делала пельмени! Но я знала, что с фаршем все будет отлично. Будучи человеком, в родословной которого намешано много культур, я хорошо чувствую, как обращаться с мясом, я его «вижу», как математик уравнение. А с пельменным тестом до тех пор дела не имела. К счастью, это взяла на себя моя подруга, сибирячка, и тесто получается исключительное. В программу входит еще солянка от нашего друга ресторатора Леонида Гарбара. Смысл затеи в неспешных разговорах. Обычно ведь встречи в гостях сводятся или к организованным возлияниям, или к обсуждению новостей. А занятость рук задает особый характер беседы, особенно когда за столом творческие люди, телеведущие, актеры, режиссеры. Теперь и дети в этом действе участвуют с удовольствием.

— Насколько близкие отношения у вас сложились с соседями?

— После новоселья, помню, намеревалась сходить с пирогом к соседям, познакомиться поближе, но не смогла. Внутренний голос подсказал: здесь так не заведено. В поселке все вежливы друг с другом, благочинны.

Правда, мне однажды довелось побывать на общем собрании — вспомнила фильм «Гараж» и ретировалась. Одного собрания мне хватило, чтобы понять: во многом мы садоводство. Еще открыла для себя, что самые злостные неплательщики — это обеспеченные люди.

— К выбору одежды тоже есть два противоположных подхода. Или ты «истинная женщина», и всегда нарядная, или настолько самодостаточна, что можешь позволить себе ходить в кроссовках. Вы, наверное, за первый?

— Во времена Елизаветы и Екатерины все европейские моды в России были переукрашены, у нас была своя интерпретация. Мы до сих пор все восхищаемся этими платьями. Когда у нас после все обезличивающего «совка» появилась возможность «одеваться», результат получился вызывающим. Откуда было взяться культуре одевания, умению сочетать модные тенденции? Сегодня мы уже перестали выглядеть смешно. Разве что девушки, у которых задача выйти замуж, выгуливают экстремальные каблуки там, где можно обойтись кроссовками. Как только они находят, кого искали, начинают прекрасно разбираться в моде. Я за серединку: поиск баланса — очень модельерская история. К тем, кто так самодостаточен, что не уделяет внимание одежде, у меня вопрос об уважении к собеседнику, который может подумать, что вам безразлично его отношение. Вы хотите продемонстрировать неуважение? Слишком «приче-

пуренный» вид наводит на мысль о проблемах с внутренней гармонией: насколько она задавлена и есть ли вообще? Ни одни, ни вторые не относятся к одежде как к инструментарию. Я же в ней вижу инструмент в чистом виде. Она создает образ, одеждой ты сообщаешь то, что считаешь необходимым. Ролан Барт пишет, что про обнаженного человека нельзя сказать ничего! Когда он одет, понятно — клерк это, художник или актриса, чудак или сноб. Мы можем управлять впечатлением о себе. Одежда способна как защищать, так и разоблачать. Если не хотим, чтобы в нас сегодня определили художника, — наденем строгий костюм…

— Ваш дом совсем не похож на крепость. И он изменился со времени нашей встречи несколько лет назад.

— Не было задачи создать родовое гнездо на века, которое надо хранить и беречь в неизменном виде. Этот дом мы задумали так, чтобы он, старея, хорошел — как картина или мебель. У нас появилась старинная скульптура индийской богини Гуан Линь, новые картины — это внесло перемены в дом. Но спокойно могу себе представить, что у нас будет другой дом. Мой муж Игорь видит его одноэтажным, стелющимся, в ландшафте. Для него дом еще и архитектурное детище, полигон для воплощения идей. Я мечтаю о большом пространстве, может быть, гараже или лофте, чтобы разместить скульптуры, хочу много стен — под картины. Всегда уважала тех, кто ставил в саду не раскрашенные гипсовые фигурки, а хорошую скульптуру.

13

PREMIUM CLASS

цена

добрых услуг

Текст: Дина МАРТЫНОВА

З

атраты на содержание и обслуживание дома — в числе первых вопросов, которыми задаются покупатели коттеджей. Размер эксплуатационных платежей напрямую зависит от инфраструктуры поселка, пакета услуг и в немалой степени от опыта управляющих. В поселках выше среднего класса многие опции не входят в «обязательную программу», но доступны по запросу.

14

«сад времени»

PREMIUM CLASS

Алексей Решетников руководитель отдела застройки «Хонка-парк» (HONKA)

Наша компания строит коттеджные поселки по всей России, и вопрос управления ими решается в разных регионах по-разному. Если говорить об опыте строительства в Ленобласти, где построено пять коттеджных поселков и два проекта в стадии реализации, то ситуация следующая. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) после передачи поселка в его ведение самостоятельно приглашает обслуживающий персонал: управляющего, дворников, садовников, инженеров и т. д., – а также заключает договоры с эксплуатирующими организациями на обслуживание инженерных систем, нуждающихся в регулярном уходе. С нашей компанией, то есть с компанией-застройщиком, ТСЖ также может заключить договор на эксплуатационное обслуживание. Например, в поселке «Медное озеро – 2» во Всеволожском районе мы занимаемся охраной, обслуживанием электрических сетей, водопровода, канализации, уборкой территории и общественных зданий. Такой подход, по мнению жителей, рациональнее, чем привлечение сторонней эксплуатационной компании, работа которой требует дополнительной оплаты. В поселке «Медное озеро» был опыт привлечения эксплуатационной компании, но, по результатам нескольких месяцев работы, от ее услуг жители решили отказаться. Основные плюсы такого сценария — это экономия и полный контроль над ситуацией, минус — немалые временные и трудовые затраты.

Специалисты разделяют эти затраты на две части: платежи за газ, воду и электричество в каждом доме и стоимость услуг управляющей компании. Оплата электричества, воды, газа по счетчикам не отличается от оплаты коммунальных услуг в квартире. А вот за эксплуатационные расходы на охрану поселка, уборку и содержание улиц и территорий общего пользования, освещение улиц и ремонт дорог, содержание водозаборного узла, прочистку ливневой канализации ответственность несет управляющая компания.

«Переквалифицируюсь в управдомы»

Кто будет отвечать за беспроблемную жизнь поселка, решается уже на стадии открытия продаж. Чаще всего на начальном этапе реализации проекта застройщик организует эксплуатирующее подразделение, деятельность которого в основном нацелена на содержание поселка с минимальными затратами и обслуживание инженерных сооружений. Со временем, по мере развития проекта, подразделение подключается к административным задачам, и с этого момента уже можно гово-

16

«медное озеро» рить о появлении управляющей компании, которую создает сам застройщик. Когда проект полностью реализован, возможны три варианта развития событий. Первый — эксплуатацию продолжает УК, созданная девелопером. Считается, что этот вариант оптимален для жителей: кто, как не компания-девелопер, лучше всего осведомлен о деталях инфраструктуры поселка, о пожеланиях и требованиях будущих домовладельцев? Собственные управляющие компании есть как в поселках элитного сегмента (например, «Ламбери», «Лукоморье», «Озере Отрадное»), так и в комплексах экономкласса («Тихая Ладога»). Другой вариант — девелопер выбирает стороннюю управляющую компанию, устраивая конкурс претендентов. По такому принципу обслуживаются поселки «Петергоф Сити», «Правдинское озеро», «Западное солнце», «Жемчужина Разлива» и др. Но и в этом случае все эксплуатационные, а также ряд административных функций выполняет профессиональная УК. При третьем варианте развития событий собственники коттеджей либо участков в поселке, объединившись в некоммерческую

17

PREMIUM CLASS

Алексей Потапов

генеральный директор проекта «Ламбери»

В нашем коттеджном поселке «Ламбери» создана собственная управляющая компания, предоставляющая жителям набор услуг. Думаю, многие слышали выражение «единое социальное окружение» — часто именно так характеризуют объекты элитного домостроения. На поверку все оказывается намного сложнее: жители элитных объектов сталкиваются с коммунальными проблемами значительно чаще, чем можно предположить. Эти проблемы сильно усложняют быт «социально равных» соседей. А поскольку соседи обычно погружены в работу и повседневные дела, они редко принимают участие в собраниях ТСЖ. А если и принимают, то, как правило, не могут найти взаимопонимание и прийти к верному решению. Еще труднее содержать коммунальную собственность: здесь не говорить, а работать нужно. Именно поэтому желательно иметь профессиональную управляющую компанию, которая сможет не только учесть мнение всех жильцов, но и правильно распорядиться своими полномочиями.

организацию (ТСЖ, жилищный кооператив и т. д.), выполняют функции управляющей компании, нанимают соответствующий персонал, приобретают инвентарь. Происходит это после сдачи поселка, а до этого эксплуатацией в любом случае занимается компания-застройщик. После создания ТСЖ управление могут взять на себя самые инициативные и заинтересованные жители поселка. В этом случае на общем собрании девелопер или УК, которая занималась обслуживанием, отчитываются перед вновь созданным товариществом и передают управление новым людям, которых выбрали сами жители. Наконец, если речь идет о поселках дачного типа, управляющая компания может вовсе не потребоваться: договоры на обслуживание сетей, вывоз мусора и ремонт дорог заключаются между местными эксплуатационными организациями и членами товарищества напрямую.

Стоимость контракта

Единых правил обслуживания поселков на рынке нет, поэтому ценовая политика может оказаться разной даже в

18

соседних поселках. Ежемесячная плата (без коммунальных платежей), по подсчетам девелоперов, колеблется от 5 до 30 тыс. руб. с домовладения. Сумма зависит в первую очередь от статуса коттеджного поселка (то есть от количества дополнительных опций, предлагаемых жителям) и от количества домовладений (чем больше соседей, тем дешевле обслуживание в пересчете на одного). Косвенный фактор, который может снизить затраты собственников, — обслуживание управляющей компанией сразу нескольких поселков, так как оплата содержания персонала и оборудования распределяется между бóльшим числом пользователей. Как правило, это вывоз мусора, эксплуатация электрического и водяного оборудования, содержание инженерной инфраструктуры (водоснабжение¸ канализация), охрана периметра и въездов в комплекс, уборка и вывоз снега оплачиваются обязательно. За городом на обслуживание инженерных систем приходится немалая часть платежа: трубы газоснабжения и водоснабжения, электрические сети, ливневая канализация, система мелиорации участков требу-

«ламбери» ют постоянного внимания. Во многих поселках в перечень услуг «по умолчанию» входит также обслуживание уличной системы освещения, озеленение территории и уход за зелеными насаждениями. В поселках класса «бизнес» и выше постоянно дежурят специалисты: электрик и сантехник. Управляющая компания предлагает некоторые услуги в качестве дополнительных опций. Ведь владельцу коттеджа не всегда хватает времени на домашние заботы: стрижку газонов, уборку снега на дорожках участка, клининг, мелкий ремонт. Оплата за обслуживание домов в поселке привязана к площади либо дома, либо участка. Тарифы устанавливаются сервисными организациями в индивидуальном порядке. По оценке специалистов компании «Русь: Новые Территории», в поселках бизнес-класса жители платят до 20 тыс. руб. в месяц, в элитном сегменте обычно больше. Пакет услуг включает вывоз мусора, обслуживание сетей и очистку территории: летом — стрижку травы, зимой — уборку снега с проезжей части и тротуаров. Стоимость

19

PREMIUM CLASS

«онегин парк» выше, если в списке услуг охрана с досмотром на КПП или патрулирование территории вооруженной охраной, видео­ наблюдение, вынос мусора с территории частных владений, уборка дорожек и уход за растениями в общественных зонах летом, полная зачистка проезжей части от снега (до асфальта) и пр. Ну а наличие в поселке закрытой социальной и спортивной инфраструктуры (футбольного поля, бассейна, теннисного корта) значительно увеличивает нагрузку на бюджет каждого домовладения. Управляющие коттеджными поселками компании признают, что в элитном сегменте с каждым собственником приходится работать отдельно, обговаривая условия эксплуатации домовладения и участие в общих инфраструктурных проектах.

Сменяемое управление

Отношения между управленцами и жителями могут складываться по-разному. Если созданная застройщиком в поселке управляющая компания работает хорошо, жите-

20

ли обычно ни о чем не беспокоятся и ежемесячно вносят плату. Но иногда собственники через некоторое время выражают недовольство работой компании. Застройщики не спорят: товарищество собственников жилья вправе сменить управляющую компанию, если качество услуг не устраивает. Более того, нужно бороться за свои права, прописывать в договоре с управляющей компанией все требования, следить за их четким выполнением. У собственников нередко возникают претензии по качеству услуг или сумме ежемесячных платежей. В этом случае необходимо провести общее собрание жильцов, чтобы обсудить наболевшие вопросы. Но чаще всего собственники и управленцы все же приходят к согласию, ведь они заинтересованы друг в друге. Эксперты уже знают примеры, когда жители, добившись передачи товариществу всех коммуникаций и поселкового имущества, все равно затем заключают договор с управляющей компанией (порой с той же самой!), так как рутинная работа оказывается им не по плечу.

21

гость рубрики

Поселок,

в котором Хочется жить

П

роект по строительству коттеджного поселка «Онегин Парк» при общей ситуации на загородном рынке удивляет стабильностью и успешностью реализации. У всех кризис, проблемы, а тут регулярные продажи, ритмичная работа, планомерное обустройство территории. И при этом никаких компромиссов, никаких отступлений от принципов и намеченной изначально стратегии. О секретах такого успеха рассказал наш гость, идейный вдохновитель проекта, генеральный директор Инвестиционно-финансовой компании «БСПб» Николай Викторович Локай. Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Николай Викторович, как появилось название поселка? Какой изначально была идеология строительства «Онегин Парка»?

— Выбирая название для нашего проекта, мы опирались не только на географическое положение — близость к Пушкину, Павловску. Хотелось подчеркнуть и безусловную респектабельность локации, и современную, но в то же время интеллигентную, деликатную концепцию поселка.

— С местоположением все понятно: Павловский парк в пяти минутах неспешной ходьбы от комплекса. А в чем необычность концепции?

— Тут все еще проще. Делали поселок, в котором самим бы хотелось жить. Есть огромное количество мелочей, которые в совокупности и создают правильную атмосферу жизни.

— Генплан?

— Безусловно, генплан очень важен. Да, у нас радиальная планировка поселка, широкие асфальтированные улицы, тротуары, газоны с живой изгородью. Еще важнее, чтобы за пределами своего участка было место для прогулок и занятий спортом. Чтобы было куда отпустить погулять детей и не переживать за их безопасность.

— Так для прогулок в вашем поселке есть свой собственный парк?

22

— Причем не такой и маленький. Изначально генплан разрабатывался с прицелом на комфорт для жителей всех возрастов. Наш парк занимает без малого шесть гектаров, в нем проложено огромное количество дорожек, тропинок. В этом году устанавливали скамейки (тоже, кстати, собственной конструкции), завершили работы по детским площадкам.

— Можно поподробнее о детских площадках?

— Я всегда с удовольствием о них рассказываю. Обычно ведь детские площадки заказывают типовые: условно двое качелей, одна горка. Можно сказать, для галочки. У нас детские площадки — это отдельный проект. Выделили под них одно из лучших мест в парке, подальше от машин. Площадь больше 1500 квадратных метров. Разделили на две части: для совсем маленьких и для детишек постарше. Заказали самое лучшее оборудование. Огромный игровой комплекс в виде корабля. Две палубы, трубы для катания, паруса… Качели четырех видов, карусели, горки. Песочница огромная, с белым песком. Все это на травмобезопасном покрытии из цветной резиновой плитки. Родителям теперь с этой площадки детей домой не увести!

— А как озеро?

— Озеро у нас тоже не маленькое: площадь зеркала воды около трех гектаров, глубина 3–4 метра. Изначально его проектировали гидрогеологи, поэтому и цветения не наб­

людаем, и уровень воды держится даже выше проектного. Пару лет назад запустили в озеро мальков карпа, теперь рыбка уже подросла, в озере ей комфортно. Делали анализы воды — без замечаний.

— Сколько уже домов построено?

— Скоро перевалим за первую сотню. Первую и вторую очереди поселка практически полностью реализовали. Сейчас ведем строительство в третьей очереди. Она ближе всего к Павловскому парку.

— А инженерные сети и дороги там уже есть?

— Естественно. У нас принцип работы такой: вначале строим все сети, дороги, потом начинаем строительство домов. Это гарантирует будущим жителям, что их дом не останется стоять в чистом поле. Более того, все сети поселка функционируют на постоянной основе, все договоры с монополистами давно заключены. У нас магистральное газоснабжение, расходы на отоп­ ление будут минимальными. Вода также центральная из городского водовода — никаких скважин. Есть даже оптоволокно, а значит, высокоскоростной Интернет, IP-телевидение, телефон. В октябре завершим благоустройство третьей очереди — высадим живую изгородь из деревьев и кустов вдоль улиц.

— Несмотря на то что в «Онегин Парке» продаются только домовладения, то есть участки с домами, часто ли клиенты просят продать участок под самостоятельную застройку?

— Не скрою, такие запросы есть. Но это вещь принципиальная. Мы продаем только домовладения: клиент выбирает участок и коттедж из 15 типовых проектов площадью от 150 до 400 квадратных метров. При этом есть возможность выбрать отделку фасада, инженерную начинку, даже планировку можно поменять. Разрешить свободную застройку значит загубить всю концепцию. Жители ценят нашу принципиальность в этом вопросе.

— Как идут продажи в кризис?

— Стабильно. В 2014 году «Онегин Парк» реализовывал 21 процент всего рынка коттеджей В-класса. В 2015-м продажи также в среднем два домовладения в месяц. Покупателям, кроме качества продукта, важно и отсутствие рисков. У нас высокое качество строительства, все работает, много семей живут постоянно. Интересная схема продаж. И мы все это в состоянии обеспечить.

— По-прежнему первый взнос пять процентов?

— Да, при заказе строительства клиент оплачивает только пять процентов стоимости домовладения. Остальное только после завершения строительства, когда дом с участком оформляется в собственность. Строим, по сути, на свои средства, собственными силами. Есть возможность получения ипотеки. Ипотечных сделок было уже больше двадцати, схема отработана. А при покупке готовых домов мы предоставляем беспроцентную рассрочку на год.

23

коттеджные поселки

премьеры

и дебюты рынк а Текст: Дина МАРТЫНОВА

Н

а начало второго полугодия в реализации находится 450 загородных комплексов, в которых предлагаются участки под самостоятельную застройку, коттеджи либо таунхаусы. В этих проектах аккумулировано 25 400 лотов (речь идет только о нераспроданных остатках). По сравнению с началом года эта цифра практически не изменилась. В этом году массового вывода новых проектов не было, хотя по сравнению с прошлым годом количество дебютов за первое полугодие увеличилось в полтора раза. Вышедшие проекты представлены в разных ценовых и типовых сегментах, но весьма активно выводятся проекты в нижнем ценовом сегменте, пополнение верхнего и среднего сегментов идет вяло.

Знакомые все лица

На рынке загородной недвижимости сегодня заявлять что-то новое рискуют в основном компании, которые уже имеют опыт реализации проектов. Компания «АйДаДом» вывела на рынок два новых проекта: «Волны и сосны» в Удальцове (320 наделов) и «Павловский посад» в Марьине (Гатчинский район).

24

25

коттеджные поселки

«Ладожский пляж» выведен на рынок в мае 2015 года в Пятиречье (Приозерский район) компанией «Вьюн спрингс», которая реализует еще несколько проектов в том же районе. Участки от 6 до 20 соток предлагаются по ценам от 660 тыс. до 5 млн руб. Запущены новые очереди в проектах Green Hills, «Березовка», «Тавры», «Иннола парк», «Горки Лэнд», «Кавголовское озеро». Регулярно выводятся на рынок новые очереди таунхаусов. В рамках проекта «Александровский» нарастили предложение на 45 секций. Теперь там стало 122 таунхауса. Вторую очередь вывели в продажу в проекте «Колтуши» (14 секций). В «Петровской мельнице» постоянно пополняют предложение таунхаусов. В первом квартале 2015 года добавили еще 10 секций, во втором заложили два блока таунхаусов (на 12 секций). В нижнем ценовом сегменте вышел новый проект «Сиверская радуга», его реализует ДНП «Рыбицы» совместно с УК «Юго-запад».Здесь предлагается 116 весьма небольших секций от 45 до 65 кв. м по цене 1,3–2 млн руб. Таунхаусы стали предлагать несколько комплексов, в которых изначально строительство сблокированных домов не предполагалось: «Новое Сойкино», «Арли» и «Покровская горка».

26

«Новичков», которые до сих пор не были представлены на рынке, в принципе немного. Это проект «Соржа» в Колтушах, «Савоя» в Касимове и «Екатерининское» в Оликах. Почти во всех указанных проектах есть продажи. В Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН) отмечают, что такова особенность сегмента: свежее предложение пользуется повышенным интересом покупателей. Он подогревается и активной рекламой на первом этапе продаж. Гораздо важнее, как сложится судьба проекта в дальнейшем, ведь сохранить темп реализации удается не всегда, и, по оценкам девелоперов, более половины заявленных поселков сегодня стоят без продаж. В некоторых проектах продажи идут активно. Лучшей рекламой на сегодня является «сарафанное радио», а успех проекта больше зависит от качества управленческих и маркетинговых решений девелопера, чем от характеристик участка и даже его локации. Интересно, что пополнение предложения за счет «разморозки» ранее приостановленных проектов в 2015 году оказалось вполне сравнимо с выходом новых. В последнее время вернулись на рынок проекты «Малинки», «Графская пристань», «Красная поляна», «Озеро Комсомольское» (до приостановки здесь продавали только дома, теперь предлагают и участки), «Белоярское».

27

коттеджные поселки

Естественная «убыль» проектов тоже идет, как отмечают в БАРН. За шесть месяцев до конца распроданы проекты «Белый остров», «Малая Малиновка», «Соловьево», «Надозерье», «Генетика» «ТерраЛенинское», «Юкки-сити», «Покровская горка». Заморожена реа­ лизация проектов «Кокосы», «Усадьба Калевала», «Семь ручьев», «Налимово», «Усадьба Охта-парк». А проекты «Тихий остров» и «Зеленый квартал» сняты с реализации и продаются оптом.

Спрос стабильный

Девелоперы оценивают уровень спроса как «стабильно низкий» — он практически не изменился с прошлого года. Ни подъемов, ни спадов на рынке не наблюдается, даже сезонный фактор сегодня не играет роли. Наибольшее постоянство демонстрирует элитный сегмент. За полгода, по данным Knight Frank SPb, петербургские девелоперы сумели продать 14 домов в элитных коттеджных поселках. Эти цифры мало отличаются от данных за три последних сезона: за аналогичный период 2012 года застройщики реализовали 11 коттеджей, в 2013-м и 2014-м — по 15. Даже в нестабильное время покупатель элитной загородной недвижимости предпочитает инвестировать в недвижимость, например в

28

(Окончание см. с. 34.)

29

30

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

2.

«Лукоморье»

27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

«На Парице»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

3.

тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

28. «Еловая аллея»

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»

29. «Графская пристань» 30. «ольшаники-2» тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

35. «ВерховскИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 979-00-22

37. honkanova concept residence «хонка» тел.: 320-50-60

«СТИНКОМ»

www.honka.ru

38. «Сад времени» «Строительный трест»

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»

39. «Бельведер» 40. «Медное озеро – 2» «хонка»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «Коркинские холмы»

«промышленноСтроительный альянс»

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

41. Honka Family ClUb «хонка» тел.: 320-50-60

тел.: 928-18-67, 40-18-67 www.promstroyalliance.ru

15. «бавария»

www.honka.ru

42. «волшебное озеро» «карелия»

16. «КИССОЛОВО»

17. «Глубокое озеро»

43. «Янтарный бор»

18. «Охтинское раздолье» 19. «Ладожский простор» 20. «Вуокса Вирта» 21. «Хвойная сказка» 22. Wood land на Медном озере 23. Wood land в Токсове 24. «изумROOD» 25. «приозерное» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28 www.inv-stroi.ru

26. «Правдинское озеро»

Parabola Group тел.: 640-60-04,

647-00-00 www.parabola-group.ru

53. «Отрадное озеро» 54. «Южный берег» 56. «Вишневый сад»

11. «ГАРМОНИЯ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

52. «Хутор близ Извары»

32. «Мариньи» 34. valkesaari

тел.: 333-40-51

Parabola Group тел.: 640-60-04,

647-00-00 www.parabola-group.ru

44. «черничный»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

57. Nirvana «Стройпроектгрупп» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru тел.: 905-37-75 www.agalatovo3.ru

76. «Орлинка» 77. «Сосновая поляна» 78. днп «Горки» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. paradise park тел.: 337-13-37, 900-59-99 www.parkparadise.ru

81. «черничная поляна» IMD Group тел.: 385-77-77 www.imdgroup.ru

82. Hilltop Village

«Олимп-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

83. CLUB AGAMA тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GrÖna Lund

84. «Старая мельница»

NCC

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»

тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

61. «ясно. Янино» «квс»

тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «щеглово» «балтийский земельный ресурс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

62. «Видная горка» Land Aspect

тел.: 988-52-71 www.baltzem.ru

87. «Суходольское»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

88. «Красная горка»

63. «Крутой берег»

89. «Токкари-лэнд» «Гарант Девелопмент»

Land Aspect

тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «Репино»

90. квартал «ЛУИЗИНО» «Теорема»

Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «Сиворицкий ручей» 66. «Кюмлено» «ЮИТ ДОМ»

тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru

91. ДНП «Череменецкое» 92. «Австрийская деревня» 93. Райт парк

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

«инсвестстрой»

68. «Прохладное озеро»

тел.: 945-21-26, 571-61-29 www.mvechera.ru

75. «Дворцовые предместья»

59. «Уварово»

тел.: 945-48-28

45. «Малиновые вечера. комфорт»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

58. «агалатово–3»

67. «Остров»

www.inv-stroi.ru

«квс»

51. «Волхов яр»

55. «Новые дубки»

33. кп «Балаково»

74. «Усадьба Стрельцово»

50. «Рощинская сказка»

31. Patrikki Club

«РУМБОЛОВО» «Пулэкспресс Групп»

49. «Малая Малиновка»

69. «Хвойное» «Вилла плюс» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «Покровская горка»

46. «Морской клуб»

71. «Краснофлотское»

47. «Михайловское»

72. «Смольный»

48. «Ладожский маяк»

73. Kantele

«Актив Хаус»

тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «Лесной уют» 95. «Изумрудная долина» 96. «Осиновая Роща» 97. «Золотые ключи» 98. Liikola Club тел.: 363-22-22, www.liikola.ru

99. «портосики»

тел.: 313-54-61 www.zagorodnoepom.ru

31

100. «Небо» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «Новое Сертолово» «Квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

124. «ВИДОВОЕ» 126. ДНП «Новый Дудергоф» 127. ДНП «Поселок Березовка»

тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. Клубный поселок «Колтуши» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

129. «Петровское барокко»

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

106. «на речке»

107. OPUSHKA 108. «мечта»

тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru

109. «Новая Ижора»

132. «Рыжики»

Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

тел.: 411-22-22, 4112222.ru

133. «Русская красавица» 134. «Березовка» «СИГМАКС Девелопмент»

www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120.

«ЮККОВСКОЕ» тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «Морские террасы» Land Aspect

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «Особый статус» «Русь НТ»

тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «Хвойное» тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф

32

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

160. «сосновские озера-2»

181. «Бельведер-2» 182. «Семь ручьев» 183. «зареченское» 184. «ягодное» тел.: 920-81-07

185. «Новые Ольшаники» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

Jensen Group

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

186. Strawberry Fields тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

161. «цветы» «европейская слобода»

тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru

187. ЖК «Дюна» ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

162. ТСЖ «Солнечный бор» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

188. «Ропшинские пруды» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info

163. «Поселок Герцена» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛеНСТРОЙГРАД»

164. МЖК «Мои Териоки»

тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

тел.: 411-22-22, 4112222.ru

135. «Черничное»

165. ЖК «Кивеннапа»

190. Osko-village

136. «Новое Сойкино»

166. «Солнечная поляна»

191. «Близкое»

«НС Девелопмент» тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «Ванино» «Тареал» тел.: 677-00-11

138. «Рублево»

167. «Ламбери» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. Vaskela тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «Озеро Лунное»

139. «Онегин парк» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «Лесное озеро» 141. «Тихая Ладога»

тел.: 328-50-10

171. «Кавголовское озеро» City 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «Белое озеро» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

143. ДНП «Заповедное» 144. «Родные просторы»

173. «классика» тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

145. «Балтийская слобода»

тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. Яхт-клуб «Стрелка» 147. «Новое Аннолово» 148. «Новое Вяхтелево» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK

тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

170. «Лубенская долина»

142. «Солнечный берег» АБ «Инжиниринг»

174.

«Медовое» «Петростиль» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «зеленый петербург» «новый петербург»

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

150. «Надозерье»

176. Mistola Hills

151. «Морская крепость»

177. «Кирккоярви»

152. «вуокса плюс» Тел.: 8-903-096-98-76, 677-45-15 www.вплюс.рф

153. «Вартемяги комфорт» 154. «Чудские берега» 155. «Лахта Модерн» 156. «Сосновая горка» 157. ДНП «Вишневское озеро» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

PetroStyle

тел.: 955-87-51

vanino.spb.ru

СК «МЕРА» тел.: 635-70-40

Jensen Group

«СИГМАКС Девелопмент»

110. ДНП «Солнечное» 111. «лесное»

159. «сосновские озера-1»

131. Grand Vill

«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

skog homes

Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

тел.: 340-30-00 www.3403000.ru

130. LESo парк

105. «на горке» Clever Estate

«fortunaestatE»

128. «Майнила»

103. «Шагрово» «ВсевИнвестСтрой»

158. кп «колтуши»

125. «Пять холмов»

«Мегаполис-Развитие» тел.: 935-55-05

178. Bagatelle ГК «УНИСТО Петросталь» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «Коркинское» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «Петербургская Рублевка» тел.: 936-00-05

тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «Прибрежный Квартал» тел.: 961-53-38 www.foxnose.ru

193. allegropark жск «аллегропарк» тел.: 337-13-94, 919-99-18

www.allegro-park.ru

194. «САВОЯ» «управление стоительными программами»

тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru

195. «Вартемяги парк» «балстройальянс» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «Красавица» 197. «Земляничная поляна» 198. «Александровские берега» «ЛенСпецСтрой»

тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «Велигонты» ИСГ «Сплав» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «Зима – Лето» Landskrona тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «Роквилль» Smart Development тел.: 244-00-27,

www.2440027.ru

202. «Федоровская усадьба» Smart Development тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. «первая линия. medical & wallness resort» «антарес-стройинвест» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru

69 169

150

140

53 68 149 152 87

20

35

102 29

17

183

172

74 157

159 160

156

26

146

83

200

135

13 12

11 198

133 30 185 165

98 151

42

71 114

44 177

50

31 21

33

5

119

10

62

117

63 121

57

55 25 125

49

99

128 8 196 80 124 164 73 4 27 32 131 82 46 203 37 180 64 3 173 142

28

168

58

122 77

72

22 40

34

161 16

96

187 9

193

171 23 194 153 195 190 174 107 93 81 101 176 191 120 167 18 100 41

113 36 6 79 86 60 175 123 56 129 162

7 192 155

197 103 178 61

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

89 54

138

136 38

186

158 104 24 132 144 166

137 90 47 39 181 75 199 95 170

105 67 52

145 45

130 118 92

126

188 106

109

85

111

97 94

70

84 78 2

148

65 115

143

76

91

163

15

189 139 147 202

108

116

58

19

45

48 184 141 51

112

110

33

коттеджные поселки

(Окончание. Начало см. с. 24.) интересный проект с эксклюзивными характеристиками и интересной концепцией. При наличии стабильного спроса цены в элитном сегменте практически не изменились: он наименее подвержен колебаниям рынка. Но эксперты говорят о «дефиците премиального загородного жилья»: объем предложения сокращается; Застройщики не хотят рисковать, и на рынок выходит не больше одного поселка за полугодие. По мнению экспертов, экономсегмент пользуется наименьшей популярностью. В нем сейчас немного предложений жилья высокой степени готовности. В предложении преобладают участки без подряда (около 320 поселков). Такие покупки в период нестабильности совершаются с большой осторожностью. «Боюсь, что сейчас число сомнительных предложений участков на загородном рынке будет увеличиваться. Эта тенденция уже просматривается. Под сомнительными я подразумеваю предложения неоднозначных договоров, по которым застройщик не берет на себя внятных обязательство по подведению коммуникаций, а фактически перекладывает эти заботы на покупателей», — говорит Елена Абдал, исполнительный директор «Сигмакс Девелопмент».

34

Интересная тенденция наблюдается в бизнес-классе, где активизировался круг покупателей, подбирающих дома для постоянного проживания. Основное требование к этому виду загородной недвижимости — близость к городу (время в пути) и социальной инфраструктуре. Популярностью пользуются предложения как на севере — во Всеволожском районе, так и на юге: в Пушкине, Павловске, Петергофе. Так что, по мнению Алексея Баринова, коммерческого директора «АйДаДом», перспективные ниши на рынке есть, и этот год уже показал их востребованность. Например, проект с готовыми домовладениями, сочетающий среднюю цену и приемлемое качество, может «выстрелить» как раз на фоне спада. В прогнозах на конец года застройщики очень осторожны. Каких-то значимых изменений в предложении на рынке загородной недвижимости ожидать не приходится. Сентябрь — оптимальный месяц для вывода проектов, поэтому новые проекты застройщики уже анонсировали. Дальше — подготовка к зиме: активное повышение качества проектов, максимум работ по транспортной, инженерной и социальной инфраструктуре поселков, которые необходимо провести до первого снега. Так что до следующего сезона громких новостей и эффектных новых проектов не будет, а стабильность рынка останется неизменной.

35

36

37

на правах рекламы

« Дубровский парк»: всё вк лючено

в

коттеджном поселке «Дубровский парк», расположенном во Всеволожском районе, недалеко от Невы, завершается инженерное обеспечение. О проекте рассказывает Татьяна Фишер, заместитель генерального директора ООО «Альянс».

— Татьяна, территория поселка входит в границы поселения Дубровка. Это дает жителям возможность зарегистрироваться и пользоваться городской инфраструктурой. Какие еще преимущества у проекта?

— Мурманское шоссе, от которого до поселка всего 8 км, меньше других загружено в часы пик, можно ехать также через Всеволожск или Колтуши. Кроме того, в Дубровку можно добраться электричкой с Финляндского вокзала. Сама Дубровка, где около 6 тыс. жителей, обеспечена всей социальной инфраструктурой. Администрация активно улучшает городскую среду: ремонтируются дороги, расселяется ветхое жилье, строятся новые дома, соразмерные сложившейся застройке, — мало- и среднеэтажные. Дубровка хорошеет с каждым годом. «Дубровский парк» расположен в живописном природном окружении — вокруг сосново-березовый лес первой категории. Это охранная зона Невы, поэтому лес защищен от вырубки и застройки. По границе участка протекает речка Дубровка. Лес, вода — как раз о таком окружении собственного дома мечтает житель мегаполиса. У нас очень легко дышится! Наибольшей популярностью у покупателей пользуются участки рядом с лесом — из-за красивого вида и наличия деревьев.

— Участки продаются под свободную застройку?

— Мы предлагаем инженерно обеспеченные участки без подряда. Минимальная

38

стоимость — 1,8 млн руб., можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 11 месяцев. Сегодня покупателям важно избежать рисков. И мы как раз продаем участки, на которых можно сразу начинать строить дома. Полностью готовы документы на землю: на каждый участок получен кадастровый паспорт и свидетельство о собственности; статус земли «для ИЖС». Сделаны внутрипоселковые проезды и дорога до поселка. Въезд транспорта в поселок через действующий пост охраны.

— На какой стадии строительство инженерных сетей?

— С момента старта проекта мы провели большую работу по инженерному обес­ печению поселка и благоустройству территории. Мы понимаем, что для постоянного проживания в собственном доме нужен магистральный газ и электромощность в достаточном объеме. Могу сказать, что по качеству инженерного обеспечения (вдобавок к статусу ИЖС) я вокруг конкурентов не вижу: у нас водоснабжение централизованное, от сетей Дубровского городского поселения. Ни обслуживать скважины, ни копать колодцы жителям «Дубровского парка» не придется. С местным «Водоканалом» все согласовано, сейчас ведутся работы по установке узла учета, а подводящие сети уже построены. В стоимость участков также включен магистральный газ. Сейчас заканчивается согласование проекта подключения, газо-

провод проведен до границ поселка, до конца года подключим газ жителям. Кроме того, обеспечена возможность подключения 15 кВт электроэнергии для каждого участка. За счет девелопера построена трансформаторная подстанция и электросети. В первой очереди поселка сети подведены до границ участков. Сейчас на стадии подписания договор с электросбытовой компанией. За подведение всех инженерных сетей к участкам дополнительно платить не придется. Как и за локальную канализацию для каждого дома.

— На сколько жителей рассчитан «Дуб­ ровский парк»?

— Территория разделена на 90 участков. Подобный масштаб дает возможность разумно разделить на всех необходимые расходы, не делая их слишком обременительными, как было бы в маленьком поселке. С другой стороны, масштабные проекты рискуют на многие годы завязнуть в статусе действующей стройплощадки. Наш поселок — «золотая середина». Этот фактор в сумме с другими преи­ муществами — удобной локацией, доступностью соцобъектов, готовыми коммуникациями, близостью Невы и лесным окружением — не может не привлекать покупателей. ООО «Альянс» (812) 300-10-70 www.dubrovka.spb.ru

39

гость рубрики

Проект

с человеческим лицом

Н

а загородном рынке клиенту нередко предлагают одни «квадратные метры», в лучшем случае дополненные ландшафтом на участке. немногие компании создают продуманное и комфортное пространство для жизни, как это делает, в частности, ООО «Европейская слобода», реализующее проект по строительству жилого комплекса «Цветы». Сегодня наш гость — генеральный директор компании «Европейская слобода» Салават Фанизович Агеев. Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Салават Фанизович, на чем был основан выбор концепции жилого комплекса «Цветы»? Ведь этот замысел наверняка не плод пустых фантазий, он продуман и выверен?

— Выбор концепции был продиктован в первую очередь опытом работы на строительном рынке. Вначале я работал на рынке городского домостроения в Уфе, где наша компания построила ряд жилых комплексов. Еще на самом первом этапе, когда мы занимались в основном девелопментом, проявилась важность самой идеи застройки данного участка. Когда она есть, все подчиняется ей, она диктует и стратегию реализации проекта.

— Где еще пришлось работать?

— Затем была работа на производстве несъемной опалубки для малоэтажного домостроения, реализация ряда девелоперских проектов в Подмосковье и в Праге, а также учеба и курсы повышения квалификации в Германии, Австрии, Италии.

— Зарубежный опыт оказался ценным?

— Безусловно. Проходя обучение в европейских странах, я старался изучить их опыт. Европа уже давно занимается малоэтажным домостроением, в индивидуальных домах живет едва ли не большинство европейцев, и опыт у них, конечно же, богатейший. Там я понял, что нельзя просто строить жилье — надо создавать полноценное пространство для жизни.

— Что вы подразумеваете под этими словами?

— Я имею в виду ту инфраструктуру, которая окружает нас в городе, но за городом, как правило, отсутствует. Должны быть качественные дороги, проезды, парковки, зоны ре-

40

креации, магазины, кафе, аптеки и так далее. У нас вся эта инфраструктура была предусмотрена еще на стадии проектирования. На территории комплекса «Цветы» будет универсальный торгово-развлекательный центр с кинозалом, боулингом и салоном красоты, сетевые магазины, строительный магазин, аптечный пункт, медицинский центр, автосервис, отделение связи, филиал банка. Планируется выстроить несколько ресторанов, кафе, так что в отношении удобств никакой разницы с городом наши жители не почувствуют. Но самое главное — это создание неповторимого жилого пространства.

— Что же еще необходимо?

— Необходима основополагающая идея. Мы сформулировали ее так: активный образ жизни. А это означает акцент на возможности занятий спортом, а также прогулок и времяпрепровождения на свежем воздухе. Мы рассчитываем, что жители комплекса «Цветы», коль скоро они решили поселиться за городом, не будут сидеть дома у телевизоров, а станут заниматься спортом, гулять или общаться с друзьями на природе. Наше дело — обеспечить возможности для всего этого. И мы их обеспечиваем. Через всю территорию жилого комплекса пройдет спортивная аллея, включающая волейбольную и баскетбольную площадки, теннисный корт, велодром, скейт-парк, роллер-парк, скалодром, фитнес-площадки с уличными тренажерами. Кроме того, там расположатся спортивные площадки для детей и крытый спортивный комплекс с бассейном.Именно вокруг этой зоны строятся жилые кварталы, от каждого можно за несколько минут добраться до любой спортивной площадки.

Любители пеших прогулок тоже порадуются, а для желающих устроить пикник или пожарить шашлыки рядом с комплексом будет выделена отдельная барбекю-зона. Мы даже специальные вольеры для выгула и дрессировки домашних питомцев предусмотрели, памятуя о том, с какими проблемами в городе сталкиваются те же владельцы собак.

— А линейка предложений жилья чем была продиктована? У вас ведь полный набор: квартиры в многоквартирных домах, квартиры комфорт-класса в таунхаусах, дуплексах, коттеджи на индивидуальных участках…

— Это также элемент идеологии, согласно которой мы реа­лизуем свой проект. Мы хотим удовлетворить запросы людей разного возраста и разного стиля жизни. Молодой семейной паре зачастую достаточно однокомнатной квартиры. Более зрелые люди, у которых уже есть дети, предпочтут двух- или трехкомнатную квартиру, а если позволяют средства, то и квартиру в таунхаусе или дуплексе. Когда семья достигает определенного уровня достатка, возникает потребность приватного жилья, а именно: коттеджа на собственном участке земли. Все эти варианты жилья есть в нашем жилом комплексе, причем со временем в нем возможна определенная ротация жителей.

— Что означает эта ротация?

— Время не стоит на месте, люди взрослеют, их возможности растут. И та же молодая семья по истечении какого-то периода наверняка захочет переселиться в более просторное жилье. А потом, не исключено, решит жить индивидуальном доме. В нашем случае это можно сделать в рамках одного жилого комплекса. Человек же привыкает к месту, где живет, в

большинстве случаев ему вовсе не хочется менять район, когда он меняет жилье. Так вот в комплексе «Цветы», где вариантов жилья очень много, ему и не придется это делать.

— Хотелось бы узнать о выборе названия жилого комп­ лекса. Почему «Цветы»?

— Ответить на этот вопрос довольно просто. Когда продумывалась концепция, особое внимание уделялось младшему поколению. У нас будут оборудованы детские площадки для игр, прогулок, занятий спортом; кроме того, в генплане комплекса четыре детских дошкольных учреждения. У нас нет разве что собственной школы, но отличная школа с бассейном есть неподалеку, в поселке Агалатово. А дети, как известно, цветы жизни. Вот отсюда и произошло название, как я считаю, позитивное и радостное.

— В заключение личный вопрос: а сами вы согласились бы поселиться в своем жилом комплексе?

— Не только согласился, а собираюсь там поселиться. Хочу приобрести дуплекс. На сегодняшний момент это наиболее приемлемый для меня и моей семьи вариант жилья. Ко мне приезжают родители, приезжают друзья, поэтому хочется видеть их рядом, но при этом сохранять приватность жизни. И дуплекс такому образу жизни соответствует идеально.

— Если руководитель собирается приобретать жилье, которое строится в рамках собственного проекта, это весьма оптимистично…

— Наша команда вообще настроена оптимистически. Мы реализуем проект с человеческим лицом, предлагаем максимально комфортный вариант загородного жилья. И вполне обоснованно рассчитываем на успех.

41

строительство

ФАСАД

с отделкой по минимуму Текст: Александра БЕЛОГУБОВА

П

олированный бетон, зеркальные или фактурные стальные панели для отделки фасадов в петербургском загородном домостроении практически не используют: вкусы большинства заказчиков остаются предельно консервативными. В сегодняшней экономической ситуации нежелание экспериментировать стало еще более явным. Предлагаем рассмотреть самые распространенные демократичные виды отделки фасадов. Наружная отделка фасада не только украшает дом, но и защищает от атмосферных воздействий, усиливает теплозащиту. Стоимость отделки (облицовки или покрытия) фасада «съедает» весомую часть бюджета строительства. Нередко заказчики изначально не рассчитывают серьезно тратиться на наружную отделку, и эта необходимость затем оказывается неприятным сюрпризом.

42

строительство

Алексей Онищенко

начальник отдела маркетинга компании «ЛСР. Стеновые – СЗ»

Множество индивидуальных зданий, возводимых из газобетона Aeroc, первые несколько лет после закладки остаются в неотделанном состоянии, и это позволяет производственной влаге беспрепятственно покинуть газобетонную кладку. За первые год-два кладка подсыхает, в ней затухают все деформации, и под отделку, какая бы она ни была, идет уже подготовленная газобетонная стена, не предъявляющая к отделочным покрытиям особых требований. Решиться оставить газобетонные стены без отделки бывает трудно, поскольку видно, как намокает их поверхность. Однако вода всего на несколько сантиметров проникает в толщу материала, а значит, не может оказать заметного влияния на его теплотехнические характеристики. При этом стены быстро просыхают в сухую погоду и на ветру, возвращаясь в исходное состояние. Если вы не хотите мириться со следами дождя на стенах, их можно обработать гидрофобизирующим составом: вода будет скатываться с поверхности, защитное действие гидрофобной обработки сохранится несколько лет, а паропроницаемость стен не изменится. Главный секрет ровной и аккуратной газобетонной кладки — клеевой раствор белого цвета. Если с обычным серым клеем для газобетона кладка трудновыполнима без видимых подтеков, то белый клей остается практически незаметным даже на лицевой поверхности блока. Полиуретановый клей для газобетона не может стать альтернативой белому клеевому составу, поскольку под действием ультрафиолета он темнеет и приобретет бурую окраску.

Для того чтобы не попасть впросак, директор торгово-строительной компании «Эглстрой» Юлия Эглит советует составлять смету на внешнюю отделку одновременно со сметой на «теплый контур» будущего дома: «Так можно выделить приоритеты и в отделке, и в использованию материала». По оценке Юлии Эглит, наружная отделка деревянного дома обойдется от 10–15% стоимости возведения стены. Аналогичные работы для дома из газобетона могут достигнуть 30% бюджета строительства коробки. Стоимость внешней отделки зависит от материала стен, и, по мнению эксперта, чем дешевле стеновой материал, тем больше будет «вес» внешней отделки в стоимости коробки. Понятно, что выбор отделки определяется не только стоимостью, но и физическими свойствам стенового материала. Например, для «дышащей» древесины нелогично использовать непроницаемые для пара и воздуха облицовку или покрытие.

Отделка для газобетона

По мнению Алексея Онищенко, начальника отдела маркетинга «ЛСР. Стеновые-СЗ», газобетонные дома могут обойтись

44

ИФК «БСПб»

и без отделки: при условии что использован белый клей, а кладка аккуратная. Фактурность стенам можно придать за счет срезанных фасок блоков. Для защиты от намокания под косым дождем фасады покрывают гидрофобизаторами. «Если же дом из газобетона уже построен с использованием серого клея, то самой бюджетной отделкой для стен будет покрытие паропроницаемыми фактурными красками, которое выполняется по выровненной кладке с предварительным заполнением ремонтным раствором сколов и швов», — объясняет эксперт. Если наружная отделка планируется, но по каким-то причинам не может быть проведена сразу, ее можно отложить на год или два. «Когда отделка откладывается на бóльший срок, стены необходимо обработать с внешней стороны специальным гидрофобным паропроницаемым составом», — рекомендует Олег Степанов, коммерческий директор ГК «Петростройсервис». Например, подойдет гидрофобизатор «Неогард», пять литров которого стоят около 750 руб., а на один квадратный метр расходуется 0,1–0,6 л. «Тогда срок можно увеличить

45

строительство

Аркадий Глумов

руководитель проектно-технического отдела компании H+H

Стена из газобетона может быть красивой и без отделки, если выложена с использованием белого клея для газобетонных блоков, аккуратно и без подтеков. Кроме того, стене можно придать фактуру, выполнив расшивку швов. Для защиты от намокания при затяжных косых дождях стены покрывают паропроницаемым гидрофобизатором, и дом предстанет красивым белым зданием. Если хочется придать дому определенную цветовую гамму, то можно использовать паропроницаемые штукатурки и вододисперсионные фасадные краски, которые обеспечивают фасаду из газобетона еще и фактуру. В любом случае при отделке стен необходимо учитывать высокую паропроницаемость газобетона и подбирать отделочные материалы (штукатурки, шпаклевки) с показателями паропроницаемости не ниже, чем у стенового материала. Обычно производитель газобетона сам рекомендует смеси для оштукатуривания и шпатлевания стен. Для облицовки стен из газобетонных блоков не следует применять плиты из пеностекла или вспененных пластмасс. Утепление пенополистиролом ведет к потере паропроницаемости и способности стен «дышать», и к необходимости устройства в доме дополнительной системы принудительной вентиляции. Стены из газобетона нельзя оштукатуривать полимерными растворами, покрывать паро- и воздухонепроницаемыми составами: алкидными, масляными эмалями, красками.

более чем вдвое. Но все же для принятия верного решения о приостановке отделки лучше проконсультироваться с профессионалом», — советует эксперт. «В индивидуальном домостроении наружные стены из газобетона без отделки оставляют редко», — отмечает директор по строительству ЗАО «Строительный трест» Леонид Кузнецов. Наружные стены из газобетона разрушаются под действием влаги и вследствие температурных перепадов. «Отделка способна защитить газобетонные блоки от изменения температурно-влажностного режима и придать красивый и выразительный облик зданию», — считает специалист «Строительного треста». Газобетон — несущий стеновой материал, и основные предъявляемые к нему требования: прочность и долговечность. «Отделка газобетонным стенам нужна прежде всего из соображений эстетики», — полагает Олег Степанов. Для облицовки фасадов домов из газобетона подходит кирпич, декоративная штукатурка по утеплителю, навесные фасадные конструкции разных цветов и фактур, причем как

46

47

строительство

Сергей Андрианов,

главный архитектор архитектурной студии «Мера-Проект»

Фасады домов из бруса и бревна лучше красить специальной укрывной краской, которая обеспечивает максимальную защиту. Распространенные ошибки: покрывать деревянные стены лаком и надеяться на заводское антисептирование. Для отделки кирпичных стен чаще всего используется облицовочный кирпич. Наиболее рациональным решением в плане долговечности, сложности производства и цены также является кирпич. Но следует помнить, что отделка фасада в первую очередь зависит от архитектуры здания. Газобетон без отделки смотрится некрасиво. Возможно, с использованием архитектурных приемов в рамках современных архитектурных стилей можно добиться некого эстетического эффекта, но пока я не видел удачных примеров. По поводу надежности газобетона без отделки: в советский период были проведены испытания, которые доказали надежность и долговечность необлицованного автоклавного газобетона, несмотря на его пористую структуру. Поэтому в особой защите газобетонные стены не нуждаются, основная функция отделки газобетона — декоративная. Что касается инновационных решений в отделке стен, то дизайнеры используют их не так уж часто. Это объясняется тем, что наши заказчики любят указать на то, что им нравилось в прошлом опыте, а в инновациях нужно полностью довериться специалисту.

вентилируемые и невентилируемые. В среднем, по данным Леонида Кузнецова, стоимость штукатурки с утеплителем составляет 3500 руб. за квадратный метр. Минимальная стои­ мость навесных фасадов из клинкерной плитки — 4500 руб. за «квадрат». Тем заказчикам, которые хотят сэкономить на наружной отделке газобетонного дома, подойдет вариант с блоками «Теп­ лостен»: обеспечивается совмещение стенового материала с отделкой фасада. «Однако внешний вид дома из таких блоков нравится далеко не всем», — признает Олег Степанов.

Кирпичная классика

Аккуратная кирпичная кладка сама по себе смотрится эстетично, хоть идеально ровной она не бывает. По мнению Юлии Эглит, кирпичные дома могут простоять вовсе без отделки от пяти до десяти лет, но рано или поздно домовладельцу придется вернуться к вопросу защиты фасадов. Для отделки кирпичных стен чаще всего используется облицовочный кирпич с утеплителем или клинкерный фасадный

48

кирпич. Олег Степанов считает, что такой фасад из разряда «сделал и забыл»: «Если работа выполнена качественно, то обслуживание будет заключаться только в очистке по необходимости». При минимальном бюджете можно обратить взор на облицовочный кирпич, стоимость которого начинается от 19 руб. за штуку. Если не стремиться к аскетизму, то, по данным Леонида Кузнецова, квадратный метр фасада из облицовочного кирпича обойдется заказчику от 6500 до 10 000 руб. Когда фасадный клинкерный кирпич входит в состав кирпичной кладки, стои­ мость строительных работ составляет 13–15 тыс. руб. за кубический метр.

Отделка бруса и бревна

Мало кто захочет скрывать под облицовкой красивые фасады домов из клееного бруса, лафета или оцилиндрованного бревна. Чаще всего их покрывают специальной краской, чтобы защитить от атмосферного воздействия, плесени, гнили и насекомых. При этом краску подбирают такую, чтобы древесина «дышала».

Материалы из массивной древесины, неоцилиндрованное бревно или брус перед окрашиванием обычно шлифуют, что позволяет придать стенам ухоженный и благородный вид. Стоимость шлифовки 200–350 руб. за квадратный метр. Обработка дома из бруса обходится от 200 руб./кв. м. Специалисты рекомендуют использовать европейские краски средней стоимостью 1000 руб. за литр. Стоит напомнить, что обновлять защитный слой фасада и наносить свежую краску необходимо минимум раз в пять лет. Для каждого вида отделки существуют свои правила и требования, которые необходимо соблюдать. Они довольно четко изложены в инструкциях производителей. «Достаточно ознакомиться с документацией перед началом производства работ и убедиться, что подрядчик обладает необходимыми знаниями и навыками», — считает Олег Степанов. Леонид Кузнецов рекомендует заказчикам настоять, чтобы подрядная организация подготовила полноценный проект производства работ, в котором четко указываются сроки строительства, используемые материалы, технологии и перечисляются виды работ. Тогда не придется переплачивать за свои и чужие ошибки, что тоже в некотором смысле можно считать экономией. Юлия Эглит, директор торгово-строительной компании «Эглстрой»: «Все современные стеновые материалы требуют внешней отделки. Исключение — только панельные или блочные конструкции, так называемые быстровозводимые дома, которые поступают на объект с готовой отделкой, выполненной в заводских условиях. При возведении стены из

бетона или утепленной несъемной бетонной опалубки можно отложить внешнюю отделку на один-два сезона, но не более. Об этом производители предупреждают в сопроводительной документации к материалу. Неотделанные стены из классического кирпича спустя 5–10 лет чаще всего разрушаются, и собственники возвращаются к вопросу внешней отделки. Обычно используют облицовочный кирпич. Получается, что в отдельных случаях отделку можно отложить на время, но без нее не обойтись». Леонид Кузнецов, директор по строительству ЗАО «Строительный трест»: «Наша компания при строительстве коттеджного поселка «Сад времени», расположенного в Петергофе, использует фасадный клинкерный кирпич. На наш взгляд, именно этот материал наиболее целесообразен при облицовочных работах в малоэтажном строительстве. Во-первых, он характеризуется низким влагопоглощением, высокой морозостойкостью, высокой теплопроводностью. Во-вторых, это натуральный и экологически чистый материал. В-третьих, клинкерный кирпич отличается высокой долговечностью и износостойкостью. Наконец, на рынке представлено невероятное разнообразие цветов и фактур этого материала. Современная технология производства клинкера поз­ воляет получать изделия любого оттенка для создания эксклюзивных декоративных поверхностей. При строительстве домов из кирпича для внешней отделки иногда используется клинкерная плитка, декоративная штукатурка, навесные панели, натуральный камень и т. д».

49

дизайн. декор

Микрокосм

деловитости Текст: Наталья ИВАНОВА

К

абинет всегда был одной из обязательных комнат в загородном доме. В каждой сохранившейся помещичьей усадьбе, в каждом доме-музее известных личностей экскурсоводы непременно и с особым удовольствием рассказывают именно о кабинете. С развитием технологий, и в частности Интернета, наличие такого помещения становится все более актуальным: работать, не выезжая за пределы домовладения, одно удовольствие. Сложность в создании интерьера кабинета заключается в том, что присущую ему функциональность следует непременно разбавить нотками элегантности и домашнего уюта.

50

проект: ирина васильева (шахова)

дизайн. декор

sanam Главное требование к рабочему кабинету, будь он в деловом центре, квартире, загородном доме или бунгало на берегу океана, это, конечно же, грамотная организация пространства. Задача — сделать помещение эргономичным и функцио­ нальным. Цель — создать возможность для длительной и плодотворной работы.

Выбор помещения

Для кабинета чрезвычайно важно хорошее естественное освещение. Далее — ориентация окон относительно сторон света и вид из окна. В рабочем пространстве предпочтительнее восточные или южные окна, и объяснение этому чисто физиологическое: солнечный свет стимулирует деятельность мозга, и нормы инсоляции разработаны на основе научных исследований. Хотя, конечно, в век светодиодов возможностей заменить естественный свет куда больше, нежели во времена, когда творили Пушкин, Гоголь или Толстой. А вот хорошие видовые характеристики незаменимы. Недаром же во всем мире красивый вид из окна существенно по-

52

вышает стоимость аренды офисов. Не менее важен «оконный пейзаж» и в тех случаях, когда рабочее пространство оборудуют в загородном доме: подойти к окну, посмотреть на природу и вновь вернуться к рабочему столу — отличный способ переключить внимание и вновь наполниться желанием работать. Что касается габаритов домашнего кабинета, то это дело вкуса и конкретных задач. Под рабочий офис в доме не обязательно отводить огромный метраж. А вот если кабинет одновременно является еще и библиотекой или хранилищем коллекций, тогда, конечно, помещение должно быть просторным. Многие предпочитают иметь в офисе минимум две функцио­ нальные зоны: непосредственно рабочую и ту, где можно отдохнуть, выпить чашечку кофе или чая, посмотреть последние новости и, может быть, даже вздремнуть. Хорошо сочетаются с рабочей обстановкой камины и зимние сады в облегченной версии (как правило, субтропические, не требующие высокой температуры и избыточной влажности). Небольшой, но важный нюанс: заядлым курильщикам, строящим родовое поместье, лучше заранее запланировать

53

дизайн. декор

проект: виктория шефер примыкающий к кабинету эркер или балкончик для курения, иначе походы на улицу для перекуров «съедят» половину рабочего времени. Пожелания относительно формата кабинетного пространства желательно высказать архитектору еще на стадии планирования. Даже не имея возможности повлиять на архитектурный план (например, при покупке готового дома), можно успешно зонировать пространство посредством грамотной расстановки мебели. Успешным решением для разделения функций кабинета может стать использование ковров и осветительных приборов.

Стилистика рабочего пространства

Как и в случае выбора дизайнерского стиля для загородного дома вообще, выбор стилистики кабинета чуть ли не безграничен. Создавать кабинеты в стиле минимализма и хай-тека в чем-то чуть проще, чем в классическом стиле: простых форм столы, актуального дизайна кресла для руководителей, множество стеллажей для книг и изобилие прогрессивных по форме светильников от дизайнеров с мировым именем се-

54

годня можно найти без труда. Такие кабинеты больше всего походят на арт-пространство и, несомненно, имеют право на существование, особенно если они исполнены на надлежащем уровне, с проработкой всех деталей. Однако не секрет, что большинство наших соотечественников предпочитают классику. И тогда отделка кабинета становится не менее важной, чем меблировка. На сцену выходят деревянные панели для стен; используется изысканное кессонирование на потолке, лепнина и, разумеется, качественная мебель.

Мебель для кабинета

Для обустройства кабинета в самом аскетичном варианте пот­ребуется письменный стол, удобное кресло, стеллажи или шкафы для книг и осветительные приборы. Письменный стол, как правило, с большой столешницей. При выборе антикварной мебели, сделанной из натурального дерева, такой стол является произведением искусства, а значит, некой отправной точкой для эффективной интел-

лектуальной работы. Будет ли стол оборудован тумбой с выдвижными ящиками — дело вкуса, потому что без дополнительной мебели для книг и бумаг все равно не обойтись. Часто покупают комплект мебели, который так и называется: «кабинет» и представляет собой комплект из письменного стола и шкафа, особенно если речь идет об антикварной мебели XX века. Проверенная временем комплектация в таком случае характеризуется особой солидностью и становится стилеобразующим элементом для всего пространства кабинета. Популярный мебельный объект для кабинета в классическом стиле — бюро. Ничего лишнего не будет под рукой при использовании этого элемента, а значит, ничего не будет отвлекать от сосредоточенной деятельности. Особенно эффектны бюро из натурального дерева, украшенные тонкой резьбой. Вообще, любая мебель для кабинета в классическом стиле (столы, бюро, книжные шкафы, шкафы-витрины, стулья, кресла и прочее) обычно изготавливается из массива ценных

55

дизайн. декор

проект: мария иванова-сорокина пород. Она сама по себе украшает пространство. Массив древесины определяет изящность и величественность мебели, избавляя ее от лишней вычурности. Орех, вишня, карельская береза, дуб отличаются и эстетикой, и прочностью. Если речь идет о декоративных деталях, то в некоторых случаях (например, для мебели в стиле английского классицизма) декор может быть выполнен из совсем уж редких пород: лимонного или розового дерева. Подбирая мебель из натурального дерева для своего кабинета очень важно выдержать стилистическое единство пространства. И даже если вы полностью доверяете дизайнеру, неплохо посоветоваться со специалистами мебельной компании, где вы намерены приобрести обстановку. Помогает сугубо эмоциональное ощущение от предметов мебели на уровне «мое — не мое». Ведь вам, а не кому-то другому нужно будет долгие часы сидеть именно за этим столом и в этом кресле и работать. И напоследок: как расставить мебель. Вопрос не праздный. Совершенно не обязательно ставить письменный стол в са-

56

мом центре комнаты. Стивен Кинг, например, предпочитал работать в углу. Объяснял он это так: чтобы, увлекшись написанием триллеров, не забыть, что работа, даже самая увлекательная, — это всего лишь часть жизни…

Бог в деталях

Кабинет без аксессуаров и ковров будет безликим и неуютным. А ведь комфорт, уют и яркая индивидуальность пространства — именно то, что отличает кабинет загородного дома от всех прочих. Поэтому наполнение пространства антикварными вещами, скульптурными изваяниями, фарфором, зеркалами и картинами очень важно. Хорошо, если хозяин или хозяйка кабинета долгое время занимались коллекционированием: размещение коллекции снимает с повестки дня вопрос об индивидуальности помещения. Как по мановению волшебной палочки, оно становится неповторимым. Стоит хорошо продумать, что именно вам хотелось бы иметь в кабинете в качестве декора, какие черты своего характера подчеркнуть, а какие завуалировать.

проект: максим и мария яковлевы Не стоит забывать о магическом влиянии ковров на интерьер. Самым чудесным образом они преображают пространство. Разумеется, речь идет о настоящих коврах, коврах с характером, с особой эстетикой, приравненных к произведениям искусства. В рабочем кабинете загородного дома они уместны, как нигде: если у вас нет времени на поиск аксессуаров, достаточно купить хороший ковер, и необходимая домашнему офису уютная неофициальность будет достигнута. Сегодня можно купить ковры ручного производства из Ирана, Азербайджана, Турции, Пакистана, Индии — стран, где возникли и развиваются лучшие традиции ковроткачества. Настольные лампы, светильники, бра и торшеры — тоже важный выбор. И если для офиса в современном стиле найти осветительный прибор не проблема, то обладателей кабинетов в классическом стиле изобилие осветительных приборов не должно ввести в заблуждение. «Правильный» светильник найти непросто, а малейшая фальшивая деталь в обстановке классики будет резать глаз и может свести на нет все усилия по обустройству гармоничного рабочего кабинета.

57

гость рубрики

Уютный интерьер

от А до Я

О

блик загородного дома формируется не только наружной отделкой, но и обу­ стройством интерьера. Интерьер можно оформить по эконом-варианту, купив дешевую мебель из ДСП, а можно подойти творчески и приобрести старинную элитную мебель из ценных пород дерева. Именно такую мебель можно найти в компании «Наполеон». Учредитель и совладелец компании Владимир Александрович Шамов сегодня у нас в гостях. Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Владимир Александрович, первый вопрос — о названии компании. Откуда такие амбиции?

— В детстве мне очень нравилась резная мебель и я часами проводил время в мастерской, наблюдая за работой реставраторов. Став постарше, я всерьез увлекся старинной ме­ белью и вместе с другом Павлом, а теперь и партнером мы начали собирать старинную мебель и реставрировать ее. В декабре прошлого года мы с Павлом Зайцевым собрались в ресторане и заговорили о том, что в нашем городе не хватает салона с действительно элитной старинной мебелью, и решили открыть такой. Планы были поистине «наполеоновскими». Все мы знаем, что Франция была законодателем моды и подарила миру множество разнообразных стилей. И мы приняли решение назвать наш салон «Наполеон». Мы открыли его на Ленинском проспекте, в торговом комплексе «Галерея дизайна». Теперь люди из разных уголков России едут к нам за красивой и эксклюзивной мебелью.

— Но не в одном же названии дело. В чем, если можно так выразиться, основная изюминка?

— Как вы знаете, большинство антикварных салонов напоминают лавки старьевщика. Там множество разнообразных вещей, зачастую в ужасном состоянии, и так тесно, что боишь­ с я зацепить и уронить какой-нибудь раритет. Противоположность им — очень дорогие салоны с вещами, стои­мость которых исчисляется когда миллионами ру-

58

блей, а когда и миллионами долларов. Наша же компания выбрала путь эстетики: красивый и чистый салон рассчитан на все категории покупателей, любой наш посетитель может ощутить уют и комфорт. Наши клиенты — люди с хорошим достатком, желающие привнести что-то красивое в свою жизнь и создать комфорт для себя и своих близких. Большинство вещей в нашем салоне в хорошем состоянии.

— И как вы приводите их в порядок? Реставрируете?

— Да, мы их реставрируем. Вначале с помощью профессионалов отбираем вещи на аукционах и распродажах, с тем чтобы убедиться в их качестве и ценности. Затем к работе подключаются реставраторы. Это настоящие мастера своего дела, многие из них сотрудничают с Русским музеем и Эрмитажем, что говорит само за себя. У нас есть мастерская с новейшим оборудованием, так что состояние наших вещей на достойном уровне. В ассортименте множество вещей: это мебель, скульптуры, бронза, люстры и прочие предметы интерьера. Так же мы предоставляем нашим клиентам услугу гальванизации, реставрации старинных вещей, дизайнерской доработки. А наш инновационный продукт, необходим владельцам загородных домов — это «блеск» для ухода за деревянными интерьерами (очищает и придает глубокий блеск любым деревянным поверхностям), который мы разработали совместно с партнером — компанией «Экосистемы».

— Клиент выбирает эксклюзивную деталь интерьера. Но она ведь может не вписаться в сложившееся пространство! И что тогда делать?

— Мы разработали такую услугу, как «примерка» вещи к существующему интерьеру. Мы привозим клиенту вещь или несколько вещей и расставляем их согласно пожеланиям. Если вещи понравились и создали уют и комфорт в доме, они оплачиваются, если нет — оплачивается только доставка. В дальнейшем мы можем привести вещь в соответствие с требованиями ее нового хозяина, а заодно провести полный комплекс интерьерных работ. У нас в ассортименте такое количество вещей, что мы можем оформить интерьер полностью, так что домовладельцу не придется ездить по разным магазинам и тратить драгоценное время.

— Как я понимаю, подобные вещи нередко заказывают хозяева индивидуальных загородных домов?

— Можно сказать, такие домовладельцы являются основными нашими клиентами. Те, кто хорошо зарабатывает и хочет жить за городом, где благоприятная экологическая ситуация и жилье можно выстроить и обставить в соответствии со своими запросами и пожеланиями. Даже очень просторная городская квартира имеет какие-то ограничения, а загородный дом можно построить практически любой и реализовать все фантазии в отношении интерьерного оформления. Некоторые хозяева таких домов строят их, ориентируясь на мебель, приобретенную в нашем салоне.

— Как это?!

— Клиент приходит в салон, выбирает понравившийся набор, оценивает его размеры и дает прорабу техническое

задание, по которому тот делает необходимые ниши и стенки в интерьере так, чтобы было удобно и комфортно пользоваться нашей мебелью и наслаждаться ее красотой.

— А если какой-то скрытый недостаток купленной у вас вещи проявится со временем, в процессе эксплуатации?

— Мы в любом случае не оставим клиента один на один с проблемами. Мы сохраняем связь с нашими покупателями и после завершения сделки. Один раз в год мы проводим профилактический осмотр приобретенных у нас вещей и, если требуется, исправляем проявившиеся мелкие недостатки и огрехи. При возникновении серьезной проблемы можно задействовать наших реставраторов, ведь у нас своя реставрационная мастерская.

— Ваш салон посещают в основном жители СанктПетербурга?

— Не только, к нам приезжают и из Москвы, и из других городов России. Благодаря сайту нашей компании и СМИ, о салоне «Наполеон» знают по всей стране. Но фотографии, не могут передать специфику наших товаров, поэтому необходимо приехать в салон. Наши вещи нужно увидеть, чтобы почувствовать их роскошь и красоту.

— Есть ли планы по расширению бизнеса?

— Да, нам хотелось бы приблизиться к нашим клиентам. Поэ­тому аналогичный салон мы на днях открываем в Москве. Есть планы по открытию салонов и в других городах России. К нам прилетают покупатели из Самары, Архангельска, других городов.

59

PREMIUM CLASS

всеволожский район

приморский район

порошкино. На 16 сотках 3-этаж. коттедж 316 кв. м. В коттедже: гостиная 70 кв. м, 3 комнаты: 22+17+14, 3 ванные комнаты по 14 кв. м, прихожая 27 кв. м, зал для з/спортом, бассейн с сауной, отапливаемый гараж 38 кв. м, подвальное помещение 35 кв. м. Коммуникации: центральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охранная сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итальянский мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испан. Все качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хоз. блоком.

лахта. Коттедж со всеми коммуникациями и большим участком земли в Петербурге! Дом расположен недалеко от «Лахта-центра». Уникальный проект, прекрасные видовые характеристики. В основном коттедже площадью 350 кв. м 8 комнат и кухня-столовая, обставлены красивой мебелью, прекрасно сочетающейся с отделкой очень высокого уровня. В гостиной установлены камин и аквариум. Также есть 2 с/у. Второй дом — 160 кв. м, из бревен диаметром 40 см, с 2 комнатами, 2 с/у и банным блоком. Электричество 380 В/15 кВт, системы локальной канализации, интернета, спутникового телевидения. Отопление теплыми полами и радиаторами. На участке ИЖС 24,27 сот. домик-барбекю, гостевая парковка с откатными воротами и гаражный комплекс, выполнены ландшафтные работы.

8-921-931-75-04,

47 200 000 руб. 612-73-73, www.anspb.ru

942-98-42 434-10-88,

56 000 000 руб. 943-19-67, www.anspb.ru

курортный район

Всеволожский район

репино. ЖК «Кантеле». Продажа таунхауса 160 кв. м с отделкой высокого качества. Все новое. Таунхаус располагается на закрытой территории, оборудованной системой круглосуточн. видеонаблюдения, в престижном Курортном районе, в 30 мин. (по скоростной магистрали) от СПб, в окружении соснового леса, на границе Репино и Солнечного, между Зеленогорским и Приморским шоссе, в 15 минутах ходьбы от ж.-д. станции Репино. Финский залив в пешех. доступности. Терр. оборудована для отдыха, занятий спортом, детских игр. Вдоль побережья — рестораны, кафе, дискотеки, детские аквапарки, водные развлечения и т. д. Коммуникации: электричество, центральный газ, собств. скважина и канализация, Интернет. Собственность. Снежанна Поздеева 30 000 000 руб.

8(911)945-41-73

Всеволожск. Эксклюзивный загородный коттедж 2010 г. п. общ. 927,1 кв. м в парковой зоне г. Всеволожска. Дом из кирпича, изготовленного ручным способом, 2 эт., фундамент — бетонный монолит, крыша — глиняная черепица, в цоколе охотничья гостиная, кинотеатр, прачечная, с/у. Дом разделен на три сектора, в центре большая гостиная-кухня с камином, парадная столовая с росписью на стенах, кабинет обшит красным деревом с камином. Две спальни, гардеробная, детская комната с гардеробной комнатой, сауна, бассейн.

60

8-901-302-28-27 Марина Владимировна 8-921-319-77-36 Татьяна Викторовна

340 000 000 руб.

PREMIUM CLASS

курортный район солнечное. Благоустроенный 4-уровневый коттедж общей площадью 445 кв. м в элитном месте Курортного района. В коттедже 5 комнат, кухня-столовая 36,1 кв. м, гостиная, 3 с/у, джакузи, сауна, бассейн. Цокольный этаж 113, 2 кв.м. Эл-во 15 кВт, газ, канализация — центральное, скважина на 6 домов.

35 00 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Курортный район УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

Договорная

941-91-17, 740-30-61

приозерский район

курортный район

луговое. Дом 244 кв. м на участке пл. 66 соток, ИЖС, собсть. Рядом река. На участке: барбекю, 2 беседки, пруд, гост. домик, гараж, резервный диз. генератор. 1 эт. — сауна, комната отдыха, 2 смежные жилые комнаты, СУ и хоз. помещения. 2 эт. — кухня-гостиная с камином 41 кв.м, 2 спальни, СУ. Все коммуник. (эл-во, водопровод) заведены в дом. Коттедж готов к проживанию и отдыху. Асф. подъезд практически к самому дому. До СПб (КАД) 60 км, строится новая трасса от «МЕГА Парнас». Док. готовы. Возм. ипотека.

белоостров. Охраняемое садоводство в коттеджной застройке. Предлагаем 2-этажный коттедж из газобетона общ. пл. 220 кв. м. Просторные 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-светный каминный зал 50 кв. м, кухня-столовая 15 кв. м, 2 с/у по 4,7 кв. м, ванная с джакузи — 16 кв. м, зимний сад — 15 кв. м. Дом меблирован. Коммуникации: своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление — котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-эт. баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес — грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

35 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

27 500 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

61

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Новый мир

20 000 000 руб.

5 минут от съезда с ЗСД продаётся последний участок в элитном посёлке НОВЫЙ МИР! 50 соток для любителей уединенности и покоя, ближайшие соседи через реку на расстоянии 50 метров. Покупая 50 соток, Вы приобретаете 1 Га земли. На участке лиственные породы деревьев, ручей. Все коммуникации: газ, вода, электричество, центральная канализация. Охрана, видеонаблюдение. Посёлок застроен полностью. 10 мин до инфраструктуры (рестораны, магазины, залив). Возможна продажа по 25 соток.

+7 (921) 093-55-11, Екатерина eksilk1560@gmail.com

Выборгский район, Рощино

9 980 000 руб. Продам 3-этажный кирпичный коттедж (отделкапод чистовую) в Рощино, общей площадью 306 кв. м. на участке 12 соток (ИЖС), с возможностью увеличения до 16 соток. Все коммуникации: электричество 15 кВт, локальная канализация, водоснабжение (скважина), газ. Коттедж расположен на краю горы, в результате чего из окон и лоджий открывается уникальный вид до горизонта. В 5 минутах езды находится горнолыжный курорт «Пухтолова гора». До ближайшего метро 45 минут по ЗСД. Все документы готовы, собственность более 3 лет (возможность покупки через ипотеку).

+7 (911) 277-48-13

Курортный район, Репино

59 900 000 руб. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20 мин по ЗСД от СПб .

Курортный район

19 900 000 руб./га

Выборгский район

967-38-00 www.vipvillaspb.ru

27 000 000 руб.

В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе.

Парголово. Новое предложение.

3-ур. жилой дом общ. пл. 200 кв. м, 4 комнаты, кухня-гостиная 30 кв. м, сауна, 2 с/у. Дом на участке 14.4 сот. с отдельно-стоящей баней. На участке вековые сосны — неповторимый пейзаж летом и зимой. Все городские коммуникации. Дом подходит для постоянного проживания. Расположен в непосредственной близости от СПб. Достойное окружение, хороший подъезд, охрана.

www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

65

180365

«ВИП-строй»

ЭКСКЛЮЗИВ 144 200 000 руб. Продаётся эксклюзивная загородная усадьба в Курортном районе. На участке 36 соток располагается коттедж из кирпича общей площадью 442 кв.м., кухня- столовая площадью 74 кв.м. с зимним садом, 7 комнат, бильярдная комната с профессиональным столом, мансарда 82,3 кв.м., вспомогательных помещений 301 кв.м. Плавательный бассейн 220 кв.м., веранда, зимний сад, беседка для отдыха, домашний ресторан на улице, пруд. Все коммуникации в доме, электричество 27 кВт. Тихий оазис с настоящим горным водопадом ожидает новых владельцев.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

195754

Курортный район, Сестрорецк

120 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Приморский, Лисий Нос

8312

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общей площадью 350 кв.м, кухня-столовая 20 кв.м., 6 комнат, 2 сан. узла. Сауна расположен на красивом, земельном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного проживания. До Финского залива 600 метров. ИЖС. Документы готовы.

110 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

93 000 000 руб. Эксклюзивное предложение! БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ ОЗЕРА РАЗЛИВ! Курортный район, Сестрорецк. Земельный участок 18,7 сот. (по факту 24 сот) ИЖС. Участок высокий, сухой, правильной формы. Красивый вид. На участке расположен гостевой дом из бруса 2011 года, общей площадью 90 кв. м. Электричество, газ, (центральный водопровод - вдоль участка). Подъезд-асфальт. Удобная транспортная доступность, отличная экология, развитая инфраструктура. Собственность, документы готовы. Шикарное место для отдыха и постоянного проживания.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

66

195137

Курортный район, Сестрорецк

8056

Редкое предложение - индивидуальный проект -2х этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива - 600 метров

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский, Юкки

84 935 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Порошкино

191804

Дом премиум класса! Современный, меблированный каменный дом! Система видео наблюдения и охраны. В доме разграничены зоны отдыха и рабочий кабинет, сауна и бассейн, бильярдная в восточном стиле и детская зона. На участке сохранен природный. Оборудована детская площадка, дорожки, барбекю. Отдельно стоящий. Периметр участка огорожен кирп., в стиле дома, забором. Въезд на участок через кованные главные ворота с фасадной части дома. К особняку возможен подъезд из С-Пб, по 2 ум направлениям.

79 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Разлив

195345

6 км от КАД. Башенный замок с домашней обсерваторией. Особняк в жилом квартале коттеджной застройки. Внутренняя доминанта дома-юг старой Италии, кухня столовая, винтовой тип дубовая лестница. Высокий южный холм, открывается аккумулятивный ландшафт. Площадь дома 449 кв.м. Итальянская мебель и отделка. Немецкая сантехника. Участок 15 соток, ИЖС, собственность, все центральные коммуникации.

68 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

59 900 000 руб. Элитный коттедж VIP-класса в клубном поселке премиум класса Балаково в окружении соснового бора. Совершенно новый. Береговая зона озера. Sобщ=279м2+подвал 148м2. Площадь балконов и террас 104м2. Кухня-гостинная-столовая 69м2, три спальные комнаты с гардеробными и сан. узлами, кабинет, банный комплекс с сауной. Стены и перегородки из кирпича. Камин из мрамора. Кухонная мебель. Спортивно-озд. комплекс с бассейном и тренаж, охрана. Земельный участок поселка расположен на берегу живописного озера.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

67

185578

Выборгский район, Рощино

8858

Для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3- эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м. 1 эт.-кухнястол., гостиная с камином. 2 эт.- спальня с гардеробной. кабинет. Мансарда. Цок. эт.- фин. и турецк. сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Видеонабл., гор. сигнализ. Шлагбаум. Иинтересный дизайн. проект, дом полностью мебелир. и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте - это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.

ЭКСКЛЮЗИВ 48 000 000 руб. Уникальное предложение! Райский уголок для тех кто устал от городской суеты и пыли. Участок ИЖС 30 сот. весь утопающий в разнообразии деревьев и кустарников. Фруктовый сад. 15 сортов малины, многочисл. сорта винограда. Пруд 20 кв.м. с осетрами и карпами. Коттедж общ. пл. 201кв.м. из газобетона обшит кирп. 1эт- гостиная с камином,2 комн., джакузи, душевая, зимний сад. 2эт-2 ком., ванная, туалет, холл.

2-х эт. баня.2-х эт. гараж на 2 а/м. Центр. водопр., лок. канализ. 10КВт эл-во. Несколько минут проведенных в таком оазисе снимает стресс накапливающийся от мегаполиса и продлевает жизнь!

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица

194991

Всеволожский район, Юкки

40 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

39 000 000 руб. п. Разлив. В 100м от озера в тихом и уютном месте расположен жилой дом 263 кв.м. общ. пл., 2009 г.п. Эл-во 10 квт, центр. газ, водопровод и канализация, отопл. –газ. котел. В доме 3 спальни, кабинет-18 кв.м., гостин. с франц. камином- 29 кв.м. кухн-16 кв.м.,2 с/у и 2 комнаты в мансарде (42 и 20 кв.м.) Есть СПА комплекс ( русская баня, инфракрасная кабина, бассейн 5х3 с противотоком. В доме система кондиционирования, сигнализация, страховка. Дом полностью мебелирован. Никто не прописан. Участок 6,58 соток. ИЖС. Сделан ландшафт, система автополива. Все в собственности. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Воейково

195234

Курортный район, Сестрорецк

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

33 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

68

116740

Отличный коттедж 400 кв м из калибр. бревна, на возвышенном уч-ке 30 сот. ИЖС, 8 км от СПб. Полностью мебелирован, дизайнерский проект, отделка-натуральные материалы: дерево, камень, стекло. На участке расположен 2-х эт. банно-спортивный комплекс 300 кв.м с бассейном, тренаж. залом, просторной сауной, бильярдной, комнатой отдыха, душевой, с/у. На уч. пруд с рыбками, беседка, навес на 4 машины, цветущий сад, плодово ягодн. деревья и кусты, летний ресторанчик. Достойное окружение.

ЭКСКЛЮЗИВ Пушкинский, Александровская

32 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Кузьмоловский р.п.

196609

Коттедж в элитном месте, в черте Санкт-Петербурга, рядом с Баболовским парком. Дом площадью 220 кв.м на участке 12 сот. С дизайнерской отделкой: мраморные полы, художественная ковка, дубовые межкомнатные двери, гостевой дом 120 кв.м. Выдержан в едином дизайнерском стиле. На 1 эт. кухнястоловая 17 кв.м, гостиная с мраморным камином, прихожая с холлом, сауна, с/у. На втором этаже 4 спальни, балкон. Ландшафтный дизайн, посажены редкие деревья и кустарники, бассейн.

28 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский, Вырица

194311

Современный жилой дом в 10 км от С-Пб. Ежемесячные расходы на содержание 3-4 тыс. руб. Сделан качественно, рационально, со вкусом, для себя. Центр. коммуник. Эл-во 15кВт. Дренаж, ливнёвка. На крыше - натуральная немецкая черепица. Бревенчатая русская баня с верхним `спальным` этажом. Посёлок охраняемый, въезд через пропускной пункт и шлагбаум. Продаётся вместе с оборудованием, мебелью и бытовой техникой.

23 900 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

22 000 000 руб. Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортабельного коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Полностью готов к проживанию, мебелирован, отделка высокого уровня из экологически чистых материалов. Современная планировка дома: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна,4 спальни, терраса, цоколь 90 кв. м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встроенный гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

69

8607

Всеволожский, Белоостров

179626

В районе Казанской церкви. Коттедж из клееного бруса общей пл. 245 кв.м. Окна - деревянные немецкие ст/пак. Все коммуникации в доме - газ, электричество, вода из скважины. На первом этаже расположены гостиная с кухней, гостевая комната, ванная, техн. комната, гараж. На втором этаже три спальни, ванная. Участок 19 сот - газон, сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. пешком. В поселке вся инфрастр.

ЭКСКЛЮЗИВ Петродворцовый район, Мартышкино

21 300 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный, Белоостров

188650

Уч. 12 сот.( факт. 18 сот.). 3-х ур. коттедж общ. пл.

332.8 кв.м., встр. гараж на 2 а/м. Все центр. коммуник, газ- магистр., отопл.-газ. котел. Сауна, бассейн, бильярдная, тренаж. Гост. дом 10х10,5 с террасой. В гост. доме дровяная сауна, комната отдыха, кухня-гостин. с кухон. гарнитуром и всей быт. техникой. На уч. пруд, туи, можжевельники, плод. деревья и кустарники. Авт. ворота, система допуска с камерами набл. В 100 м знаменитые Мордвиновские дубы. В 900 м- Сергиевский парк. Залив- 600 м.

19 997 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский, Вырица, Коммунальный пр.

185108

3-х ур. кирпичный коттедж с толщиной стен 520 мм. Земли поселений Курортного р/на. Магистральный газ. Центральный водопровод. Площадь 220 метров, полностью меблирован, с 2-мя летними комнатами, площадью 32 м., пристроенным гаражом, площадью 24 м. Участок 16.64 сот, с ландшафтным дизайном. На участке пруд, высажены редкие породы деревьев. Дорожки вымощены природным камнем. Дом находиться под охраной с сообщением на телефон. До ЗСД 5 мин.

15 950 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

15 700 000 руб. Коттедж с полной отделкой, меблирован и оснащен бытовой техникой. Полностью готов к проживанию. Все центральные коммуникации. Выполнен ландшафтный дизайн участка. Участок огорожен добротным забором. Есть возможность увеличения участка до 32 соток, за счет приобретения соседнего участка. В шаговой доступности побережье Сестрорецкого разлива и берег Финского залива с действующими пляжами. Удобное транспортное сообщение, в непосредственной близости от дома располагаются остановки городского транспорта и маршрутного такси.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

70

192175

Курортный район, Горская

192854

На участке 21 сот. шикарный дом 3 этажа, общей площадью 300 кв. м. 1 этаж-веранда, коридор, холл, кухня, 3 комнаты, камин, веранда со вторым выходом. 2 этаж-4 комнаты, 3 этаж-бильярдная, подсобные помещения. В доме 3 входа. Состояние-евро. Продажа с дорогой мебелью и техникой, большой бильярд в подарок.

ЭКСКЛЮЗИВ ул. Пограничная. Коттедж 2007 г.п.,100% готовности, 2 этажа +мансарда, пл. 196 кв м, кухня-гостиная 46 кв.м.,3 спальни(26,8+20,5+20,3) кв.м., кабинет 22,5 кв.м., с/у на первом и ванная комната на втором этаже, все коммуник., эл-во 10кВт(380В), центр. водопр., лок. канализ., газ, городской телефон, сигнализация. Участок 7,7 соток, ИЖС, собственность, вымощена камнем парковка для а/м и вход в дом. На участке баня, крытый навес для авто, сосны, колодец с питьевой водой. Рядом автобусная остановка (автобусы до метро Озерки), карьер для купания, лес. В 12 минутах ходьбы ж/д ст. Дибуны.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Дачный дом в живописном месте Карельского перешейка. Дом новый, выполнен из калиброванного бревна d-240мм, оснащен сантехникой, бытовой техникой и мебелью Икея, теплыми полами, спутниковым ТВ. Дом полностью готов к проживанию. Участок огорожен вентилируемым деревянным забором, оснащенным электро-мех. приводом для въездных ворот. Во дворе сформирована стоянка на 2 -3 машина-места. Однородное окружение. В наличии все коммуникации. Отопление АГВ. Круглогодичный подъезд. Охраняемое ДНП.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск

11 100 000 руб. Жилой дом в центре Всеволожска 190 кв.м. общ. пл. Дом из бруса, обложен кирпичем.2006 г.п. Дом мебелирован и полностью готов к проживанию. В доме 3 спальных комнаты, кухня-19 кв.м., гостиная-23 кв.м., и камин. зал-50 кв.м., 2 с/у, гараж на 2 а/м, подсобные помещ. Эл-во 15 квт, центр. водопр., лок. канализ., на уч. заведен газ, есть камин и печь. Участок 26х42 м,общ.пл.11,5 сот. ИЖС. Отмежеван. Сделан ландшафт и огорожен. На участке оборудованы зона отдыха с кирп. беседкой и барбекю, стацион. бассейн с системой фильтрации. Домовладение находится на высоком месте поселения. Подъезд асф.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Юкки

191029

12 000 000 руб.

195444

Выборгский район. Зеленая Роща

139466

15 500 000 руб.

10 400 000 руб.

5 км до СПб. 2-эт жилой дом 2012 г.п. 177 кв.м. под чист. отделку, ст/пак, газовое отопл., водяные теплые полы, центр. водопр., эл-во 15 кВт, 4 комнаты, 2 с/у. Уч. 7,8 сот, вымощена площадка для а/м, газоны, яблони. Озеро Тохколодское 10 мин. пешком. Магазин, общ. транспорт 100 м. Подъезд асфальт.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

71

187575

Курортный район, Песочный

ЭКСКЛЮЗИВ Александровская. Четырехэтажный коттедж в элитном поселке общей площадью 453 кв. м, электричество 10 кВт, газ. Участок 15 соток ровный, разработанный и огороженный. Рядом достойные соседи. Прямая продажа.

Павловск. 3-эт. коттедж 250 м² на уч. 9 сот., в черте города СНТ Павловское-1 в 2х км. от Павловского дворца. Гараж, отопление-теплые полы и радиаторы, скважина имеет выход в бойлерную, вода очищается до питьевой. Канализация, электричество. До авт. остановки 10 мин. По границе зимн. водопровод, газовая магистраль на участке. Многие проживают круглогодично, пропускной режим (шлагбаум с охраной), прописка СПб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

10 900 000 руб.

Ломоносовский район

8 450 000 руб.

Выборгский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

72

7 400 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Лужский район

6 500 000 руб.

Белоостров. Дом 230 кв.м. 2эт., 2007 г.п., материал стен- брус, наружная отделка - сайдинг, внутренняя отделка - обои. В доме 6 спален, кухня-гостиная 25 кв.м., 2 с/у,. Все коммуникации. Участок 10 соток, огорожен, проведены ландшафтные работы. Встроенный гараж. Собственность, прописка. Коттеджная застройка. До ж/д станции 20 мин. пешком. Отличное место для постоянного проживания.

Шильцево. 1-я линия оз. Шильцевское. Жилой дом 220 кв. м на з/у 10 сот. с видом на озеро. В доме хорошая отделка, все условия для комфортного отдыха и проживания. На уч. ландш. дизайн, много посадок. Рядом сосновый лес. подъезд-асф. В деревне многие живут круглый год. Очень красивые места, отличная рыбалка!

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8382

Курортный район

8 000 000 руб. Гаврилово. В сад-ве жилой дом, общ. пл. 120 кв.м, кухня-гостиная 30 кв.м, 4 комнаты, душевая, сауна. Участок 42 сотки. На участке пруд, с проточной чистейшей водой, что дает возможность принимать водные процедуры после сауны. Коммуник. - своя скважина, эл-во, локальная канализ. Хороший круглогод. подъезд.

195285

Сертолово-2. Новый коттедж 2015 г.п. площ. 220 кв.м. на участке 10 соток ДПК «Ветеран-1». Эл-во 5 кВт, лок. канализ., подводка воды в дом от скважины, планируется газификация. Установлены итальянские батареи, газовый-диз. котел. Участок без посадок. Медное озеро 20 мин на транспорте.

190648

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

187307

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

9 350 000 руб. Лебяжье. Дом готов для проживания. Полная отделка. Удобное трансп. сообщ. Хороший подъезд. В окруж. Соснового леса. Участок на возвышенности, половина участка ровная, вторая половина на склоне. Красивое место. Кухня 12,8 кв.м. Несколько подсобных помещений. До Финского залива 1 км. До ж/д ст. Лебяжье 800м.

184291

Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти.

Всеволожский район

11 190 000 руб.

193979

Пушкинский район

179024

Всеволожский район

11 900 000 руб.

18728

Пушкинский район

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Воейковское ш. (Колтуши пос.)

99 000 000 руб.

8-911-207-18-98, 333-07-70, www.anspb.ru

Выборг+10 км. На п/острове 2 дер. коттеджа (2010 г.): 250 кв.м (кухня, гостиная, 3 спальни, 2 с/у, гардер.) и 270 кв.м (зал, кухня, бильярд, 3 спальни, 2 с/у, рус. баня, прачечная). 40 м до Выборгского залива, пирс 9x42 м (вертол. площадка). Участок 20 сот. (+20). Беседка-кухня, пл.

80 кв.м. с гор. и хол. водой, TV, русская печь, мангалы. Мебель, техника, теплые полы. Скважина, 2 гаража, кан-ция, свет 30 кВт, диз.-генер.

GEKO 15 кВт, стаб-ры LIDER, котел WOLF. 100%ый ЭКСКЛЮЗИВ!!!

8-921-550-32-46, 321-18-18, www.anspb.ru

Всеволожский район, Порошкино

65443_10

59 500 000 руб.

47 200 000 руб. На 16 сотках 3-х этаж. коттедж 316 м. В коттедже: гостиная 70 м, 3 комнаты: 22+17+14, 3 ванн. комты по 14 м, прихожая 27 м, зал для з/спортом, бассейн с сауной, отапл. гараж 38 м, подв. помещ. 35 м. Коммуникации: ценральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охр. сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итал. мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испан. Всё качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хоз. блоком.

8-921-931-75-04, 612-73-73, www.anspb.ru

73

89980_880

Выборгский район, Отрадное пос.

83164_5

VIP предложение! Участок находится в 18 км от Смольного (20 минут езды) На территории находятся : Дом 425 м2 + веранда 60 м2, бассейн 110 м2, гараж 120 м2, пруд , колодец, домик для барбекю, выполнен ландшафтный дизайн, по периметру установлены звукоизоляционные щиты. Дом представляет собой уникальное сочетание самых современных технологий. С элементами интерьера ручной работы. Лифт на две персоны. VIP кинозал на 7 мест, звук 7+1, размер экрана 3,2м *1,6 м, Бильярд. Спорт зал.

ЭКСКЛЮЗИВ 39 990 000 руб. Комфортабельный кирпичный коттедж пл. 322 кв.м, 3-х уровневый, полностью меблирован, интерьер выдержан в едином дизайнерском стиле, 1 этаж: кухня-столовая, гостиная с камином, прихожая с холлом, санузел, 2 этаж: три спальни 21+21+20 кв.м, санузел, балкон, в мансарде 2 комнаты, в цоколе зона SPA с сауной и джакузи, гардеробная, прачечная, котельная; магистр. газ, эл-во 20 кВт, центр. вод-д, уч. 10 соток с ландшафтным дизайном, полностью огорожен, с автоматической въездной группой, баня, беседка, хозблок, парковка.

8-911-223-04-31, 612-73-73, 8-911-164-22-63, www.anspb.ru

Приозерский район, пос. Петровское

83379 _880

Выборгский район, Осиновая Роща

27 800 000 руб.

8-921-922-45-56, 321-18-18, www.anspb.ru

Рядом с Финским заливом, двумя озерами и рекой в зоне Кургальского заказника! На участке 22 сотки (ИЖС) с реликтовыми соснами 3-уровневый кирпичный коттедж 250 кв.м. В доме гараж на 4 а/м, 3 спальни, 2 гостиные, кухня, холл, 2 санузла. Все коммуникации — локальная канализация, электричество, вода - колодец с питьевой водой. Отделка внутри блок-хаус, природный камень, мрамор и высококачественная вагонка. На огороженном участке с аккуратным газоном парковка на 2 а/м, сосны, декоративные растения, хоз. блок и домик для детей. Достойные соседи!

8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

Пушкинский район, пос. Александровская

21 500 000 руб. Новый 2-х этажный дом из кирпича 2009 г.п. ИЖС. Общая площадь 212 кв.м. Современная планировка, просторные комнаты и подсобные помещения. На первом этаже - большой каминный зал 52 кв.м, прихожая 16,7 кв.м., котельная, гардеробная, а так же прекрасный зимний сад. На втором этаже три спальни с высокими потолками 23,5+23,6+32,0 кв.м, ванная комната 8,5 кв.м. Дом полностью меблирован. Земельный участок 11 соток огорожен (металлопрофиль на бет. ленте) и ухожен. Хороший подъезд к дому.

8-921-586-42-13, 612-73-73, www.anspb.ru

74

86420_880

24 900 000 руб.

63125_880

Кингисеппский район, дер. Курголово

95692

Клубный коттеджный посёлок «Озерный рай» на берегу Суходольского озера, в экологически чистом и живописном районе. Коттедж 277 кв.м (клееный брус) с индивидуальным приусадебным уч. 35 сот. Дом меблирован. Современные инженерные коммуникации, эл-во 30 кВт, система автон. газоснабжения, вода — скважина. Баня с камином, гараж и навес для авто, финское барбекю. Открыт вид на озеро, ландшафтный дизайн. На территории посёлка расположен ресторан Silver, яхт-клуб, отель.

ЭКСКЛЮЗИВ 11 970 000 руб. Пос. Уткино, урочище Кремнёвка, ДНП «Зеркальное» на берегу оз. Красногвардейское участок с ландшафтным дизайном (пруд, земляничная поляна ) 17 соток, с домом 130 кв.м. и баней 30 кв.м. Дом и баня из калибр. бревна. В доме будет приятно согреться у камина, а после банных процедур окунуться в прохладный пруд и расслабиться в комнате отдыха. Стоит заметить, что проработанный ландшафт участка, также позволит засадить его Вашими любимыми цветами или внести свое видение альпийской горки. Расстояние от КАД 60 км.

8-931-321-76-35, 309-73-73, www. anspb.ru

Кировский район, г. Отрадное

94225_860

Выборгский район, Полянская волость

9 300 000 руб.

8-921-760-13-80, 309-73-73, www.anspb.ru

Выборгский район

8-904-638-38-52, 309-96-32, www.anspb.ru

Курортный район, Белоостров

81679_21

Тайцы. В 20 км от СПб, в поселке с разв. инфраструктурой, жилой дом 220 кв.м. со всеми коммуникациями(15 кВт, скваж. с питьевой водой, лок. канализация, газТУ). В доме проведена вся инженерия. На уч.10,5 сот. выполнены ланд. работы. Отличный круглогод. подъезд! Современный дом для людей, ценящих свое время.

61 000 000 руб. Ильичево. 2 жилых дома на участке 12(18) сот, соб-сть, регистрация, все центр. коммуник. Спа зона и тренаж. зал, 3 ванные комнаты, 2 спальни.

S дома-300 м2, S жилая- 147м2. Гост. дом из кирпича, ванная комната, жилая, кухня, мастерская/гараж. Полытеплые, водяные. S дома- 70м2. Прямой выход в сосновый лес и к озеру Большое Симагинское - 300 м(озеро Длинное - 600 м). Развитая инфраструктура. Все подъезды асфальт.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

184951

10 500 000 руб.

28 800 000 руб.

2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 года. Общ. пл.

175 кв.м. Спальня с сан. узлом- 31,4 кв.м., спальня с гардеробом- 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м, 2 сан. узла, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Элво - 15 кВт., центр. водопровод, отопление - газ, теплые полы. Сигнализ. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

75

132431

Гатчинский район

93672_860

2 км от СПб, 300м от Невы, 2 эт. новый коттедж 138 кв.м с уч. 11 соток. Дом построен с использ. современных технологий: буронабивные сваи, клееный брус, утеплитель натур. из волокон сои с обр-кой стен дома растительными маслами и воском (Германия), бельгийская мягкая кровля и т.д. Современные деревянные панорамные окна. Планировка свободная. Коммуникации: центральные газ, вода, электричество 15 квт.