Загородное обозрение 2016-04 by Zag Orod

высокие технологии для возврата к истокам

о данным отчета «10 главных потребительских тенденций 2016 года», составленному Ericsson ConsumerLab на основе сбора данных более миллиарда человек из 24 стран, 55% пользователей смартфонов считают, что через пять лет обо всех неприятностях в их домах — ошибках монтажа, появлении плесени, утечках воды или проблемах с электричеством — им сразу сообщат датчики. Пусть сегодняшняя жизнь в загородных коттеджных поселках мало напоминает архаичный уклад деревенской общины, но прямо скажем, высокими технологиями не переполнена. Мы привыкли считать, что активная молодежь за город не едет, опасаясь скуки и неудобств. Что в архитектуре и технологиях вкусы загородных домовладельцев отличаются косностью и излишним традиционализмом, а в географических предпочтениях они еще более стойки. «Умный» дом слишком затейлив — лучше по старинке. На деле все не совсем так. Проектировщики видят, что заказчики перестали бояться новых технологий (стр. 50). Дома прозрачными фасадами все больше распахнуты наружу (стр. 64), а ландшафты участков уходят от надоевшего сочетания «мощеные дорожки плюс газон» (стр. 70). Продажи домов в поселках с «интеллектуальными» инженерными системами идут весьма неплохо (стр. 14). Есть и более радикальные примеры. В дорогих коттеджах устанавливают тепловые насосы. Под Петербургом вполне успешно продаются дома с «зелеными» кровлями. Технология

дает возможность увеличить площадь участка за счет устройства на крыше целого парка — с декоративным водоемом и фонтаном, детской площадкой и шезлонгами. Когда лежишь на «кровельной» лужайке, кроны сосен на фоне синего неба оказываются совсем рядом. Говорят, именно этот эффект больше всего впечатляет людей, впервые поднявшихся на крышу с лужайкой. Между тем эксплуатируемые кровли фактически заменяют системы климат-контроля в доме: зимой будет тепло, а летом — приятная прохлада. В марте вышло приложение для смартфонов «Умный сад». По словам разработчиков, Scotts Miracle-Gro Company, оно должно приобщить молодежь к общению с «зелеными братьями». Приложение отслеживает состояние газонной травы и других растений, реагирует на погоду, включая в нужный момент полив, напоминает о необходимости подкормки растений, помогает выбрать шланг — «даже если это ваш первый в жизни шланг, вы справитесь». Вряд ли новинка будет иметь скорый успех у петербургских загородных домовладельцев. Можно предположить, что потребность общаться с природой неизбежно возникает сама по себе и обостряется весной. С приближением нового дачного сезона нас! Анна Александрова, главный редактор

сод е рж а н и е 8

ВЛАСТЬ Как повлияют на рынок жилья изменения в госпрограмме субсидирования ипотечных ставок, рассказал генеральный директор Санкт-Петербургского центра доступного жилья Владислав Назаров.

10 ИНТЕРВЬЮ

Михаил Пореченков рассказывает о дачном детстве и о любимой роли Мышлаевского в «Белой гвардии».

PREMIUM CLASS 14

Коттеджи, таунхаусы, дорогие земельные участки, апартаменты — что предлагает рынок элитной загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти весной 2016 года?

16 причин переехать за город 26

Одним из доводов в пользу загородной жизни может стать развитие качественной инфраструктуры для оздоровления и образования в ряде проектов.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

Земли вдоль Новоприозерского шоссе застраивают как многоквартирным жильем, так и коттеджными поселками. Лишь в некоторых из них предусмотрены спортивные и соцкультбытовые объекты.

Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

СТРОИТЕЛЬСТВО

Строители и архитекторы формулируют тренды сезона в проектировании загородных домов.

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

Ландшафт участка, сохраненный в первозданном виде, послужил главным творческим импульсом к рождению дома из дерева и камня с уютным и домашним интерьером.

ЛАНДШАФТ 70

Какие элементы английского пейзажного стиля, подчеркивающего природную естественность, можно использовать на небольшом земельном участке с постройками?

ФОТОВИТРИНА

76 2

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

СИС Т Е М А РАС П РОС Т РАНЕНИ Я

Элитный дом «Современный аристократ» Морской пр., д. 28

К л у бный к ва рта л «Нова я Ск а н д ин а ви я» Берегова я ул., д. 18

За город ный К л у б «Т ерийок и» г. Зеленогорск, ул. Га ва нн а я, д. 1, ли т. А

Рестора н «Русск а я рыба лк а » пос. Ком а рово, Приморское ш., д. 452А

Рестора н «Русск а я рыба лк а » Юж н а я дорога, д. 11

Рестора н-пивова рн я «К а рл и Фри д ри х » Юж н а я дорога, д. 15

Рестора н A r ena ул. Вязова я, д. 10

Рестора н «Ч а йк а » Н а б. М а ртынова, н а против д. 40

Рестора н GOOSE GOOSE Бол ьш а я Кон юш ен н а я ул., д. 27

презентационное распространение в МЕЖДУНАРОДНой КЛИНИКе MEDEM, Ул. Марата, д. 6 Продажа: В крупнейших сетях продажи прессы: «Метропресс» – сеть «Первая полоса», «Нева Пресс», «Союзпечать», «Новая Пресса», «Ника». В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «О’КЕЙ», «Лента», «Таллинский», «Северный», «Южный», «Тульский», «Невский», «Фрунзенс кий», «СуперСива», «СуперБабилон», «Владимирский пассаж», «Лэнд», «МЕГА», «Рай», «Стокманн». В крупнейших строймаркетах: «Максидом», «Касторама», «Икеа». На ж.-д. вокзалах. В 18 оптовых магазинах прессы. В городах: Колпино, Пушкин, Павловск, Всеволожск. В частных киосках прессы. На АЗС: «Несте», «Лукойл», «ПТК», «Роснефть», «Сибнефть», BP, «Татнефть», Shell. АДРЕСНАЯ расСЫЛКА: в городск ую администрацию, ЗакС, КГА, КУГИ, Управление по СЗ СМК ОКН, Ассоциацию риэлторов, VIPрассылка ру ководителям крупнейших компаний.

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

П ять стат усны х лет успех а

омпания «Русь: Новые Территории» отмечает пятилетие со дня основания. Заявив о своем создании 12 апреля 2011 года, уже в мае компания начала строи тельство коттеджного поселка «Особый статус». Весна 2012 года ознаменована завершением строительства в поселке «Особый статус» первых шести коттеджей из клееного бруса и первой сделкой — продажей шоу-дома, построенного под ключ. Еще через год в поселке появились первые новоселы и была завершена I очередь строительства из 20 домов. Весной 2014-го была полностью готова вся инженерная инфраструктура и начала работу управляющая компания. Следующий год был отмечен завершением возврата инвестиций и началом этапа формирования прибыли. В год пятилетия начато реинвестирование полученной прибыли. В планах компании «Русь: НТ» на 2016 год благоустройство территории поселка, строительство соцобъектов

и последних 10 коттеджей. Пять из них уже возводятся по согласованным с будущими хозяевами проектам. Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: НТ», считает, что значимым достижением компании стала реализация заявленного на старте слогана «Создаем ориентиры». «Особый статус» был первым интеллектуальным поселком на рынке, первым в классе executive, который определен как «опции премиум-класса по цене бизнес-класса». Девелоперу удалось реализовать проект в полном соответствии с первоначальной концепцией, выдержать строгую ценовую политику (открытые цены и отсутствие скидок), обеспечить абсолютную юридическую прозрачность сделок.

В « С а д у врем ен и» пост роен шоу-ру м

В П род а ж и в « Он ег и н П а рк е »

III очереди коттеджного поселка «Онегин Парк» реализовано больше 30% домовладений. Две первые очереди поселка застроены и введены в эксплуатацию, большинство домов заселены. Поселок расположен на границе г. Павловска и Леноб ласти, в 400 м от Павловского парка. На территории «Онегин Парка» построен собственный внутренний парк площадью 6 га с искусственным озером. Клиентам предлагаются каменные коттеджи 156–380 кв. м на земельных участках 12–30 соток. Архитектура комплекса создана по мотивам проектов известного архитектора Ф. Л. Райта. Покупателям предлагаются как готовые домовладения с оформленными свидетельствами о собственности, так и заказ строительства коттеджа по одному из 14 типовых проектов. Заказчик может выбрать материалы для отделки фасада, комплектацию инженерного оборудования. В базовую комплектацию входит подключение дома ко всем коммуникациям, включая магистральный газ и оптоволоконную сеть, монтаж котла, бойлера, системы отопления, в том числе радиаторов, с подключением. Дома передаются покупателям готовыми к внутренней отделке. Приобрести домовладения в «Онегин Парке» можно с использованием ипотечных программ ведущих банков. Также доступна рассрочка от застройщика.

коттеджном поселке «Сад времени» в Петергофе, где компания «Строительный трест» ведет строительство 85 домовладений бизнес-класса, завершена отделка шоу-рума — индивидуального коттеджа площадью 212 кв. метров. Проект шоу-рума выполнен по традиционной технологии кирпичного домостроения, в соответствии с одним из девяти предложенных покупателям архитектурных решений. В доме произведена отделка, подключены все инженерные коммуникации. Придомовой участок общей площадью 25 соток благоустроен с элементами ландшафтного дизайна. На террасе предусмотрены условия для уличного барбекю с друзьями. Коттеджный поселок «Сад времени» возводится в Петергофе, на берегу пруда Бауш. Архитектурная концепция мастерской ARS Projekt. В составе поселка будет собственный детский сад, а рядом есть новая школа с бассейном. В 2016 году планируется полностью завершить устройство улично-дорожной сети поселка, провести благоустройство территории пляжа возле пруда и построить пирс. КП «Сад времени» вошел в тройку лидеров по результатам продаж в 2015 году. На сегодняшний день в коттеджном поселке реализована треть домовладений.

Новы й а д рес HONK A

К « СТ ИНКОМ» в «Морск и х т еррас а х »

руппа компаний «СТИНКОМ» в апреле завершает наружные работы в доме из деревянного кирпича в коттеджном поселке «Морские террасы» на берегу Финского залива. Дом площадью 250 кв. м на участке 16 соток строился как демонстрационный, и им активно интересуются покупатели. По мнению Светланы Невелевой из ГК «СТИНКОМ», постройки из деревянного кирпича отвечают философии, эстетике и финансовым возможностям владельцев земли в коттеджных поселках Карельского перешейка, особенно на берегах водоемов. Работы на стройплощадке начались в декабре и велись под специальным шатром. В апреле шатер снимут: все наружные строительные работы уже завершены, установлены энергосберегающие стеклопакеты и двери, устроена кровля из композитной черепицы. К августу, после устройства инженерных систем и внутренней отделки, дом будет полностью готов к заселению. На сегодняшний день стоимость домовладения — 14,35 млн руб.

омпания HONKA, занимающаяся строительством деревянных домов и коттеджных поселков премиум-класса, переехала в новый офис. Петербургская команда HONKA занимает все здание на Шпалерной, 10. Это памятник архитектуры начала XIX века. Флигель особняка графини Марии Эдуардовны Клейнмихель был полностью реконструирован, в нем создано современное пространство, комфортное для работы и приема посетителей. Над интерьерами нового офиса работало дизайн-бюро HONKA под руководством Марины Остроумовой, а также дизайнер Татьяна Рожкова. У HONKA в Петербурге есть еще один офис — в Курортном районе, на территории ресторана «Рыба на даче». И он открыт по субботам, напоминают в компании.

Belv eder Pa r k в к л у бном форм ат е

В ЖК « Ц вет ы»: ра бот ы по п л а н у

жилом комплексе «Цветы» продолжается прокладка основных коммуникаций для всего участка. В марте завершаются работы по строительству комплекса очистных сооружений ливневых стоков. Продолжается строительство дорог. Строятся дороги на Спортивной улице. В доме SD-08 завершен монтаж внутренних инженерных систем (водо-, газо- и электроснабжения, а также водоотведения), выполнена отделка фасада. В доме YD-17 завершается возведение внутренних стен и перегородок, начато устройство кровли. В доме SD-07 подведено холодное водоснабжение, завершаются работы по возведению каркаса, возводятся наружные и внутренние стены. В доме MD-25 продолжаются кровельные работы, подводятся инженерные коммуникации. Застройщик жилого комплекса компания «Европейская слобода» сообщает, что покупатели могут воспользоваться ипотекой по программе господдержки — от пяти ведущих ипотечных банков, включая Сбербанк.

апреле стартует строительство клубного поселка Belveder Park, что напротив знаменитого дворца Бельведер в Петергофе. В проекте 50 домовладений на участках от 10 до 19 соток. При строительстве домов девелопер проекта намерен создать гармоничные пространства для комфортной жизни. «Мы проектируем с учетом сторон света, используем традиционные принципы русского домостроения и тысячелетнюю ведическую культуру устройства жилья васту-шастра», — говорят в Ricness Realty Investment Group. Кроме индивидуальных коттеджей в Belveder Park запланирован трехэтажный дом на 50 квартир. Поселок будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой: магазины, кафе, детский сад и кружки, фитнес-центр, спортивные и детские площадки, станция зарядки электромобилей. В Belveder Park запланирован оригинальный ландшафтный дизайн: под стать окружающим дворцам и паркам.

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

« А га л атово -3» ст рои т дорог и

В Ста ртова л п роек т «Ш а л е-п а рк Su per bi a »

СК OD-Familia объявила о запуске проекта клубного коттеджного поселка «Шале-парк Superbia». Специалисты компании OD-Familia при разработке архитектурной концепции использовали свой пятнадцатилетний опыт проектирования и строительства эксклюзивных частных домов. Дома энергоэффективные, с применением технологий пассивного дома и инновационной системы отопления и горячего водоснабжения от геотермальных систем. Каждый коттедж обеспечивается электромощностью 25 кВт, центральным водоснабжением, оптоволоконной линией Интернета. «Шале-парк Superbia» — это охраняемый поселок в 2,5 км от КАД и в 2 км от Петергофа, на границе крупного лесного массива. В поселке построят всего шесть домов 325 и 351 кв. м на участках от 20 соток.

коттеджном поселке «Агалатово-3» построены дороги на территории I очереди строительства. Полностью дорожная сеть поселка будет готова к осени 2016 года. Осталось шесть месяцев до выполнения ПАО «Ленэнерго» своей части технических условий для присоединения к электрическим сетям. Участки площадью от 12 до 30 соток (89 тыс. руб. за сотку) имеют свидетельства о собственности и кадастровые паспорта. Продано около 30 участков, еще 10 забронировано, землевладельцы начинают строительство домов. На территории поселка строится здание для пункта охраны и офиса продаж, который заработает в апреле. Сносятся постройки, принадлежавшие размещавшейся здесь военной части. Коттеджный поселок «Агалатово-3» расположен в границах Агалатовского поселения Всеволожского района (статус земли — ИЖС).

H+H пол у ч и л а серт ифи к ат EcoM at er i a l GREEN

Ви л л ы « Ол и ви я» в эко -к л у бе « Х а по - Ое »

эко-клубе «Хапо-Ое» начали строить первые виллы I очереди клубного поселка, расположенного во Всеволожском районе, в 15 минутах от КАД. Площадь вилл «Оливия» с большой открытой террасой — 181 кв. м, предусмотрен гараж на две машины. В планировке вилл рационально использован каждый метр: просторные гостиные-столовые внизу, четыре спальни, гардеробные и санузлы с окнами — на втором этаже. Панорамные окна открывают вид на участок, новые технологии обеспечивают энергосбережение при эксплуатации. Стоимость виллы «Оливия» — это стоимость хорошей однокомнатной квартиры в городской черте, отмечают в «Хапо-Ое».

омпания H+H («Эйч плюс Эйч»), российское подразделение датской Группы H+H International A/S, одной из первых среди оте чественных производителей газобетона прошла добровольную сертификацию по стандарту EcoMaterial 1.3, получив по ее итогам сертификат EcoMaterial GREEN. Документ подтверждает, что газобетонные блоки H+H абсолютно безопасны для окружающей среды и здоровья человека и могут использоваться при возведении жилья, объектов социальной и спортивной инфраструктуры, а также в коммерческом и промышленном строительстве. Сертификацию H+H провела EcoStandard group, аудиторы которой посетили предприятие. По итогам проверки эксперты отметили высокий процент переработки отходов производства, отсутствие сброса производственных сточных вод, очистку и фильтрацию стоков.

Нови н к а в ст и л е фа х верк

троительная компания «Лесной комплекс» представляет новинку 2016 года: проект дома в стиле фахверк. Современный коттедж ЛК-255 площадью 250 кв. м — уютный и открытый миру. «В последние годы популярность фахверковых домов значительно выросла, и это неудивительно: фахверковые дома экологичны, долговечны и представляют практически неограниченные возможности в архитектурном плане», — говорят в «Лесном комплексе». Проект ЛК-255 — двухэтажный коттедж, в котором благодаря технологии безрамного остекления стираются границы между внутренним пространством и окружающей природой. На первом этаже запланированы просторная кухня-гостиная, холл, кабинет и санузел, на втором этаже — три уютные спальни, ванная комната и просторный балкон.

Тау н х аусы в Сол н еч ном от «И н вестора год а »

омпания «БТК девелопмент» предлагает приобрести таунхаусы бизнес-класса в жилом комплексе Ollila до повышения цен 1 мая 2016 года. Комплекс Ollila находится в 30 минутах езды от цент ра Петербурга, в пос. Солнечное Курортного района. Таунхаусы Ollila построены, оснащены всеми необходимыми коммуникациями и сданы в эксплуатацию. Дома возведены из кирпича, в архитектуре поселка прослеживается строгий скандинавский стиль, декоративные элементы выполнены по авторскому проекту. В таунхаусах установлены камины. Вокруг комплекса сосновый лес, на охраняемой благоустроенной территории есть парковка, детские площадки и места для отдыха, спортивная площадка со специальным покрытием, площадка для игры в футбол или волейбол, зимой организуется каток. Подробную информацию о поселке можно найти на сайте компании или в отделе продаж компании-застройщика «БТК девелопмент» — лауреата премии правительства СанктПетербурга «Инвестор года — 2015».

« ЛСР. Ст еновы е м ат ери а л ы» тороп и т весн у

марте компания «ЛСР. Стеновые материалы» представила новинки продукции на крупнейшей на юге России выставке в рамках форума «ЮгБилд». Архитектурно-строительный форум прошел в Краснодаре. Строительная выставка заняла 20 тыс. кв. м, объе динила 11 тематических экспозиций. В ней приняли участие около 400 компаний из России, Республики Беларусь, Германии, Испании, Италии, Объединенных Арабских Эмиратов, Финляндии, Республики Крым. Более 100 участников представяли Краснодарский край и г. Краснодар. «ЛСР. Стеновые материалы» демонстрировала свою кирпичную продукцию для облицовки фасадов зданий и новинки керамических изделий: тротуарный и фасадный клинкер «ЛСР».

ВЛАСТЬ

Владислав Назаров:

Риски при кредитовании будут всегда Текст: Наталья ИВАНОВА

госпрограмму субсидирования ипотечных ставок внесены изменения. О том, как они повлияют на рынок жилья, рассказал генеральный директор ОАО «СанктПетербургский центр доступного жилья» Владислав Назаров.

— Владислав Борисович, правда ли, что новые условия менее привлекательны для банков, которые теперь будут заемщиков под лупой рассматривать? — Дело в том, что cтрогость андеррайтинга заемщика, то есть его проверки, и привлекательность условий программы для банка не коррелируют напрямую. Это разного рода явления. Да, после продления программы ее условия станут для банков менее привлекательными, поскольку снижается маржинальность процесса. Чтобы нивелировать эту разницу, банки стараются нем ного поднять ставку, о чем, кстати, уже заявили представители крупнейших из них. Однако в этих условиях для увеличения доходности они будут стремиться привлечь больше клиентов. А вот строгость при рассмотрении заемщика связана уже с банковскими рисками. И получается, что один процесс является естественной преградой для другого. Андеррайтинг заемщика и сейчас довольно строгий, поэтому связывать эти два процесса я бы не стал. — Есть ли специальные программы для малоэтажного строительства и самостоятельного возведения домов? — Что касается самостоятельной постройки домов, то это весьма индивидуальное дело, чтобы для него была специальная программа. Однако некоторые банки предоставляют кредиты на такое строительство, конечно, на разных условиях. Например, Сбербанк дает такой кредит по ставке от 13,5% годовых. А программа для малоэтажного строительства существовала у Агент-

ства по ипотечному жилищному кредитованию до 31 декабря 2014 года. Сейчас такой программы нет. — Теперь о валютной ипотеке. При всей недальновидности заемщиков, государство тоже в ответе за отпускание руб ля. Что же будет? — Ситуация с валютными ипотечниками, конечно, очень сложная. Но нужно отметить, что государство ни в коем случае не дистанцируется от этой проблемы. Наоборот, мы можем констатировать, что сегодня эта ситуация — вопрос ответственности трех сторон: заемщика, банка и государства. Дело лишь в пропорции ответственности. Программа помощи ипотечным заемщикам, предложенная АИЖК, уже действует. На нее выделено около 4,5 млрд руб. Поступают первые заявки от заемщиков. Некоторые банки предлагают свои варианты решения. Все стороны заинтересованы в поиске выхода. — В каком состоянии сейчас программа «Арендовать квар тиру у банка»? — Эта программа как раз пример того, как в сложившейся ситуации банк также старается предложить решение заемщикам. Насколько я знаю, предложенная ВТБ24 схема такова: заемщик получает возможность жить в квартире по договору два — три года, однако не является ее собственником. За это время он может выкупить квартиру у банка, взяв рублевый кредит. Этот вариант хорош тем, что дает возможность погасить кредит, даже если фактическая рыночная стоимость квартиры не покрывает его полностью. Но ипотечники это предложение пока не принимают. — Есть ли доступное жилье в Ленинградской области? — О всеобщей доступности жилья, конечно, говорить не приходится. Но если сравнивать с Петербургом, то, несомненно, Ленинградская область по доступности жилья куда привлекательнее, что, кстати, подтверждается неплохими темпами продаж и строительства. В 2015 году в Ленобласти было сдано более

2,3 млн кв. м жилья, и это очень перспективная территория. Мы уже сейчас видим, как смещается спрос на жилье и комфорт- и экономкласса именно в сторону Ленобласти. Конечно, покупатели стараются приобрести жилье в так называемом ближнем поясе, то есть не дальше 20–30 км от КАД. И лидируют в спросе ближайшие к Петербургу районы. Традиционно самым востребованным является Всеволожский район, где много строящихся объектов, развитая инфраструктура и благополучная экологическая ситуация. Однако цены на жилье там могут быть даже на уровне петербуржских, например, в Кудрове или Мурине. Также популярны — и у застройщиков, и у покупателей — Гатчинский и Ломоносовский районы. Если говорить о ценах, то в комфортной доступности от Санкт-Петербурга именно в этих районах можно найти квартиры-студии стоимостью около миллиона рублей. За однокомнатную квартиру на этапе строительства уже придется заплатить примерно 1,5 млн руб. — на рынке строящейся недвижимости в Петербурге таких предложений нет. Если сравнить средние цены квадратного метра, то разница между Петербургом и Ленобластью составит 30 тыс. руб.: 101 тыс. руб. и примерно 70 тыс. соответственно. — Возложение на застройщиков строительства социаль ной инфраструктуры делает жилье дороже — какая уж тут доступность? — Если мы говорим о новом проекте Региональных нормативов градостроительного проектирования, то пока они в стадии разработки. Есть только проект, который снижает расчетную норму плотности населения. И уже на ее основе разрабатываются требования к социальной инфраструктуре, озеленению и парковкам. Если норма снижена, то девелоперам придется преду смотреть при строительстве жилья больше объектов социальной инфраструктуры. Например, на 1 тыс. жителей необходимо предусмотреть 62 места в детсадах.

Когда новые нормы будут приняты, можно будет их комментировать, основываясь на каких-либо статистических данных. А пока дать точную оценку по затратам на строительство нельзя. Некоторые девелоперы предполагают рост себестоимости аж на 10–15%. К сожалению, подтвердить или опровергнуть эти цифры невозможно. Но какое-то повышение цены, разумеется, будет. Однако, по моему мнению, худший вариант — когда целые кварталы возводятся без какой-либо инфраструктуры. И такие прецеденты есть. Приобретение жилья в таких домах впоследствии потребует больших расходов. А главное, там низкое качество жизни. Чтобы детей отвезти в детский сад или школу, нужно много времени; пожилым людям добраться в поликлинику или больницу — проблема. Парковка у дома — роскошь. А о детских площадках или парках для отдыха можно вообще не говорить. Таким образом, подобные густонаселенные кварталы, скорее всего, будут использоваться просто для сдачи жилья приезжим рабочим. Кстати, если говорить об опыте Ленобласти, то стоит упомянуть о программе «Социальные объекты в обмен на налоги». В ее рамках заключены соглашения, по которым до конца 2022 года планируется построить 59 социальных объектов: 44 детских сада на 6559 мест и 15 школ на 12 414 учеников. — Можно ли заемщику ориентироваться на ипотеку с гос поддержкой как «маячок», который означает, что этой строительной компании можно доверять? — Нет, я бы не стал ориентироваться на то, что строительная компания аккредитована каким-либо банком. Критерии и подходы в оценках зачастую заметно различаются. И банк не будет нести никакой ответственности, если застройщик вдруг не справится со своими обязательствами. Это все-таки вопрос взаимоотношений покупателя и застройщика. И оценивать их нужно, обращая внимание на несколько факторов: от деловой репутации застройщика до технической документации.

интервью

Михаил Пореченков

Не надо бояться выделиться Беседовала: Наталья ИВАНОВА Фото: из архива Михаила ПОРЕЧЕНКОВА

Михаиле Пореченкове заговорили в далеком 1997 году с выходом сериала «Улицы разбитых фонарей». После «Агента национальной безопасности» его знала уже вся страна. Сегодня Михаил снялся больше чем в 50 фильмах и сериалах. До 2003-го года актер служил в Театре имени Ленсовета в СанктПетербурге, затем в труппе Московского художественного театра имени Чехова. Кроме того, он работает на телевидении в роли ведущего. И хотя Михаил Пореченков не живет за городом, как большинство наших героев рубрики «Интервью», отказаться от беседы с обаятельным и харизматичным актером просто невозможно.

интервью

— Михаил, вы сейчас живете в Москве, огромном мега полисе. Хоть что-то вас связывает с деревней? — Я родился в обычной семье, родители были очень занятыми людьми: мама — строитель, постоянно пропадала на работе, а папа — моряк, регулярно уходил в плавание. И меня довольно часто отправляли на лето к бабушке в деревню. Это была особая жизнь. Целыми днями пропадал то на сенокосе, то на рыбалке, то в лесу. Под вечер буквально с ног валился от усталости. Но на чтение еще хватало сил: «Капитан Сорвиголова» и вся коллекция «Библиотеки приключений»… — Сразу после школы вы поступили в военное учили ще, окончить которое не удалось… — Возможно, я и стал бы замполитом, но в какой-то момент пришло понимание, что я не могу существовать в структуре, которая меня ограничивает. За десять дней до выпуска меня отчислили — я этого добивался своим поведением. Но это был ценный жизненный опыт. К тому же в училище я научился разбираться в оружии и стал серьезно заниматься спортом: боксом и борьбой. — Вам нравится оружие или это часть вашего актер ского амплуа?

— Оружие я очень люблю. Это огромный мир, и в нем есть такие вещи, что дух захватывает. Мне многие нравятся. Пистолет «ТТ» в руке замечательно лежит, «Стечкин» тоже хорошая машина, я стрелял из него. А ножи?! У меня целая коллекция оружия дома. Но я всегда говорю, что оружие не для того, чтобы его применять. Оружие дисциплинирует человека, который его носит. — Вернемся к биографии. Все-таки актерская профес сия была выбрана вопреки маминым опасениям? — Да, я поступил в ЛГИТМиК, на курс Вениамина Михайловича Фильштинского, которому необычайно благодарен за все. Потом были девяностые. Театр. Роль Поццо в дипломном спектакле режиссера Юрия Николаевича Бутусова «В ожидании Годо». Играл вместе с Костей Хабенским, Анд реем Зибровым, Михаилом Трухиным. Потом поступил в Театр на Крюковом канале, позже в Театр имени Ленсовета. — А кинокарьера как складывалась? — Первая роль была в 1994 году, когда еще учился в институте, в эротической комедии Эрнеста Ясана «Колесо любви». А потом до роли в сериале «Агент национальной безо пасности» кинематографа в моей творческой биографии не было.

— Леха Николаев — любимая роль? — Леха Николаев нравится, потому что я с этой ролью взрослел, приобретал опыт. Но есть и другие роли, которые мне нравятся. Из театральных Мышлаевский в «Белой гвардии», судьба его мне интересна. В кино это прапорщик Дегало в «9 роте», например. Сколько сил я вложил! Как я это сделал! — Ваш герой вполне мог бы претендовать на звание ге роя поколения, разве нет? — Все сегодня в поиске героя. Никто не может понять, что это за время, в котором мы живем. На чем будут базироваться моральные ценности государства? Затянулся переходный период, поэтому у нас не появляется достойный герой. — А ваше сегодняшнее представление о достойном герое? — Я снял картину «День Д», и считаю, что какая-то составляющая героя должна быть такой, как показано в фильме: честный, щедрый и довольно прямолинейный человек. — Михаил, вы и актер, и телеведущий, и теперь кино режиссер. Как успеваете все? Не слишком ли много в вашей жизни работы? — Сейчас семья выходит на первое место. Раньше была работа, работа, работа. Теперь, может, стану серьезно выбирать роли, а не соглашаться на все подряд, как раньше.

— Как вам профессия режиссера? — Ощущение такое, будто я в режиссерском кресле всегда сидел. Я знаю, что делать, у меня есть определенный опыт работы в кинематографе. Надо ловить себя на ощущениях, тогда все будет нормально. Ведь я давно хотел поработать как режиссер. Злился, что все снимают не то. Мне говорили, мол, идите, снимайте сами. И я пошел! А сейчас уже мне говорят, что я не то снимаю. Вот так рождаются новые режиссеры. — Есть в планах режиссерские работы? Какого жанра фильмы намечены? — Хочу снять криминальную драму. Мне интересны люди, оказавшиеся в сложных жизненных ситуациях, на острие ножа. Почему человек выбирает быть с богом или дьяволом? Какая биохимическая реакция происходит, что в глазу сверкает в этот момент. Хочется поработать с актерами, руку набить, чтобы понимать, как быть дальше. — Критика не пугает? — Я настолько привык, что вокруг огромное количество непрофессионалов. Если есть попытка разговора, творческого осмысления работы, то я готов к любой критике. А если нет, если только злое шипение, то я не пряник, как говорит мой герой, чтобы всем нравиться. Идите в зеркало смотрите! — В мире кинематографа есть штамп: актер, просла вившийся как супергерой боевика, хороший боевик поставить не может. В качестве примера обычно при водят Сталлоне и Шварценеггера… — Сталлоне снимал хорошее кино. «Рокки» по его сценарию — блестящий фильм. А потом он снял картину «Полицейские», про глухого копа. Он очень хорошо играет толстого, плюшевого человека. Это серьезная, сложная драматическая роль. Критики его разбомбили, потому что все привыкли к другому Слаю. В боевиках вообще мало плохих актеров, просто так кажется. Боевик — очень ходовой жанр. Зритель сидит в кресле, отдыхает, а вокруг бегают и стреляют, героям боевика нужно решать задачи жизни и смерти, и наблюдать за этим всегда интересно. Пытаешься понять, что заставляет героя поступать именно так, почему человек жертвует собой ради других. Для чего? Ну возьми и предай один раз, и жить тебе легче будет! Нет, не предает. — Типаж супергероя не мешает сегодня находить но вые роли в кинематографе? — Да, сейчас время метросексуалов. Это симптомы тяжелого общества. Мы устали от войны, захотели мирного времени. Ну и женщины, конечно. Им выгоднее в ресторане сидеть с крашеным Бекхэмом, нежели с татуированным Майком Тайсоном. Когда война, тогда будут звать, или когда детей рожать. А пока про тряпки поговорить с этим милым крашеным блондином очень интересно. Жалко, что так происходит. Это мода, мировая тенденция. Будем сопротивляться. — Не страшно плыть против течения? — Не страшно быть одному — страшно быть никем. Все можно пережить, если ты сильный человек. А вот быть нулем страшно. Быть серой массой, планктоном страшно. А выделяться, даже если тебе тяжело, бояться не нужно.

PREMIUM CLASS

Элита

в весеннем формате Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

а старте высокого сезона на рынке загородной недвижимости участники, работающие в дорогом сегменте, не ждут бума продаж. Спрос на элитные объекты мало зависит от сезона. Но покупатели, похоже, отреагировали на укрепление рубля: владельцы валютных активов активизировались в желании за дорогую валюту приобрести объекты по неизменным рублевым ценам. Что предлагает рынок загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти весной 2016 года? К элитному загородному сегменту в Петербурге и Ленобласти обычно не относят таунхаусы, земельные участки и апартаменты — несмотря на очень престижные локации и высокие цены. Москвичи же включают в премиум-класс таунхаусы и участки без подряда. И цены предложения, и цены сделок подтверждают логику такого подхода: средняя цена проданных «премиальных» УБП, по данным kre.ru, составляет 1,9 млн долл., а максимальная — 65 млн долл. за 114 соток.

«сад времени»

PREMIUM CLASS

«медное озеро — 2»

Премиум-поселки

Первичный рынок элитных загородных объектов Петербурга и Ленобласти — это коттеджи и участки с подрядом. В течение последних трех лет годовое количество сделок в самом верхнем ценовом сегменте (Knight Frank St. Petersburg называет его классом А) не более пятидесяти. Цены предложения на первичке сейчас разошлись с заявленными на вторичном рынке. Так, самые дорогие предложения вторички во Всеволожске (Мельничный Ручей) и окрестностях (Воейково). Именно там рекордсмен по цене предложения — появившийся в листинге портала zagorod.spb.ru объект за 700 млн руб. При этом Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg отмечает снижение интереса элитных покупателей к восточному направлению Всеволожского района. Причиной стали усугубившиеся транспортные проблемы в связи с массовой застройкой многоэтажным жильем. А Курортное направление благодаря ЗСД лишь укрепило лидерские позиции в рейтинге популярности у «дорогих» покупателей, ценящих близость залива с пляжами, развитую ин-

фраструктуру отдыха, хорошие дороги. Правда, местные коттеджные поселки вынуждают идти на компромисс. Алексей Потапов, руководитель проекта «Ламбери», называет главным изменением в премиум-поселках сокращение площади участков — но профессионализм архитектора позволяет и на небольших участках обустроить поселок высокого класса. Как отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в СанктПетербурге, клиенты, нацеленные на покупку домовладений на участках 40–50 соток, переориентируются на другие локации, а те, кто хочет жить недалеко от северного берега залива постоянно, соглашаются на наделы поменьше. В Honka отмечают, что площадь участков в проектах компании в Курортном районе меньше обычного, в частности в HONKANOVA Concept Residence под домовладение отведено от 12 соток. Но дело не в кризисе, а в дороговизне земли в этой локации. Стоимость домовладения в HONKANOVA — от 500 тыс. евро. Северная часть Всеволожского района, по мнению экспертов, привлекательнее восточной. Там развита спортивная

PREMIUM CLASS

«ламбери» инфраструктура: есть горнолыжный курорт «Охта-парк», конноспортивные и теннисные клубы, — вокруг леса, еловые и сосновые. «В минус можно поставить неразвитость городской инфраструктуры, но в ближайшие два — три года дефицит будет восполнен: уже строится школа, фитнес-центр с бассейном, ресторан. Сегодня район выглядит недооцененным, но советую присмотреться», — говорит Алексей Потапов. В Knight Frank подсчитали, что в коттеджных поселках Курортного района в продаже 72 элитных домовладения класса А, во Всеволожском — 98, в Выборгском районе (в частности, на границе с Курортным районом, в п. Ленинское) — 42 таких объекта. Средняя цена предложения — 73 млн руб. Это дома в проектах «Медное озеро — 2», «Классика» в Репино-Ленинском, «Озерный край» на берегу озера Вероярви, «Репино Бриз», «Райт Парк», «Медовое». По данным Knight Frank St. Petersburg, в классе В традиционно высоким спросом пользуются поселки на высокой стадии готовности: «Онегин Парк», «Особый статус» и «Сад времени». Набирают обороты продажи в проектах «Ламбери» и Strawberry Fields Golf Club. Это поселки, стартовавшие больше двух лет назад. Длительный подготовительный цикл, кризис-

ное сокращение инвестиций в загородные проекты, по мнению Алексея Потапова, обеспечат еще больше преимуществ готовым или близким к завершению поселкам. «Думаю, мы еще увидим ралли», — предполагает девелопер.

Дома под ключ

Спросом пользуются готовые дома. Например, в «Особом статусе» первым был заселен именно шоу-дом, с готовым интерьером и ландшафтом участка. В Honka отмечают, что эти так называемые инвестиционные проекты востребованы у покупателей, которые предпочитают видеть приобретаемый объект вживую. В прошлом году был продан полностью меблированный дом Honka в поселке Кюмлено, сейчас на финальном этапе оформление интерьера дома-образца в HONKANOVA Concept Residence. Инвестиционные дома — товар штучный, у каждой компании в поселках таких один-два. В петергофском проекте «Сад времени» («Строительный трест») сейчас выставлен на продажу кирпичный двухэтажный особняк 212 кв. м на участке 25 соток. В «Онегин Парке» (ИФК «БСПБ») есть несколько

PREMIUM CLASS

готовых домов: от 16,9 млн руб. за каменный коттедж 200 кв. м на 15 сотках до 42,6 млн руб. за дом 380 кв. м на 28 сотках. В Honka считают, что наиболее популярны готовые дома без финишной отделки и мебели.

Элита блокированная

Если на московском рынке средняя цена предложения таунхауса в элитном сегменте по итогам года около 550 тыс. долл., а самый дорогой продается за 2,7 млн долл., то под Петербургом лидеры ограничились планкой в 36 млн руб. По такой цене предлагается таунхаус 120 кв.м в сданном комплексе Repino Village в центре Репино. Все здания в поселке построены из финского клееного бруса производства Honka, у домов свои зеленые зоны от 1,5 до 10 соток. В компании считают, что комп лекс безусловно относится к премиум-классу в силу расположения на берегу Финского залива, качества домов, инфраструктуры, инженерного оснащения, уровня безопасности. На территории есть два открытых летних бассейна — для детей и взрослых, парковка, детская площадка, места для отдыха, сос новый лес. Дома и таунхаусы продаются и сдаются в аренду.

Repino Village Почти такая же цена установлена для секции 295 кв. м в «Аллегро-Парке», строящемся в п. Лисий Нос. В Солнечном построен и сдан в эксплуатацию комплекс таунхаусов Ollila, во всех предусмотрены просторные террасы, прилегающие участки до трех соток. По мнению Елизаветы Конвей из Colliers International, масштабных перспектив у этого формата в премиальном сегменте нет: можно сказать, что пробный шар был заброшен, но продажи идут не очень активно. Это связано с недостаточно глубокой проработкой концепций таких проектов. Необходимо лучше представлять портрет покупателя и обеспечивать его инфраструктурой в соответствии с потребностями, полагает эксперт. Алексей Потапов считает, что таунхаусы можно и нужно включать в элитные коттеджные поселки: их не должно быть много и они должны нести определенную смысловую функцию. «Есть клиенты, которых пугают большие участки — и это не вопрос финансового достатка. Они хотят городских условий для жизни за городом, им необходимы небольшие наделы с комплексом услуг по уходу за ними. Мы планируем запустить этот формат в «Ламбери» в следующем сезоне».

PREMIUM CLASS

«медовое»

Элита без подряда?

Петербургские девелоперы и аналитики избегают сочетания «участки премиум-класса». Алексей Потапов называет риски человеческого фактора главной причиной, по которой класс незастроенного участка неопределим: природа может создать участок с уникальными характеристиками, а вот человек способен все испортить. Дорогие участки без подряда предлагаются, например, в проекте «Уварово», 50 наделов стоимостью от 9,9 до 15 млн руб. «Олимп 2000» вывел поселок «Пески-29», 30 км за Зеленогорск, где участки стоят от 7,1 до 26,7 млн руб. В «Гармонии» есть береговые наделы с выходом к Александровскому озеру, и площадь их доходит до 85 соток при цене 360 тыс. руб. за сотку. Тем не менее, как считает Светлана Невелева из ГК «СТИНКОМ», их нельзя относить к премиум-сегменту, поскольку поселок выдержан в формате бизнес-класса.

Апарт-курорт

Загородные апартаменты под Петербургом трудно отнести к какому-то другому классу, кроме «премиум». По мнению

Елизаветы Конвей, апартаменты в прибрежной зоне — удобный формат для тех, кто не желает нести большие расходы на строительство дома и обслуживание участка, и спрос на апартаменты постепенно растет. Самыми знаковыми проектами Елизавета Конвей называет комплексы «Первая линия. Medical & Wellness Resort» (ГК «Пионер») и CRYSTAL от ADG. В «Первой линии» предлагаются юниты площадью 50–85 кв. м стоимостью от 13 до 21,5 млн руб. В проекте X-Home максимальная цена предложения 101,7 млн руб. за апартаменты 230 кв. м. Успех у покупателей апартаментов, по мнению Елизаветы Конвей, зависит от соответствия параметрам «премиального» жилья. Это видовые характеристики и клубный формат; собственная территория с атмосферой загородной жизни; вся необходимая инфраструктура для детей, поскольку апартаменты часто покупают для отдыха семьи с детьми. Большим преимуществом является медицинский центр в составе проекта — отсутствие квалифицированной медицинской помощи, которая может потребоваться в любой момент, часто отпугивает потенциальных покупателей загородной недвижимости.

16 причин жить за городом 26

#16[ Причина

]

Развитие качественной инфраструктуры за КАД

Вячеслав Малафеев:

«М16 – Недвижимость. Компания Вячеслава Малафеева» — это компания, которая оказывает своим клиентам полный спектр услуг по купле-продаже и аренде нед вижимости на рынке Петербурга и Ленобласти, а также за рубежом. Агентство делает ставку на сервис европейского уровня при сохранении приемлемого уровня цен.

Предместья европейских столиц влекут взыскательных и респектабельных горожан не только тишиной, приватностью, парками и зелеными лужайками, но и лучшими школами для детей, спортивными клубами и другими инфраструктурными удобствами. В окрестностях Петербурга комфортная среда формируется медленно. Богатый выбор мест отдыха предлагает Курортный район, но и его жители нередко предпочитают возить детей в школу в центр мегаполиса. Большинство высококлассных коттеджных поселков или рассчитывают на инфраструктуру в ближней округе, или обещают в рекламе отличную транспортную доступность, позволяющую пользоваться городскими школами, клиниками и ТРЦ. Собственный детский сад строится лишь в масштабных проектах, исключающих приватность жителей. Для проекта «Ламбери» была выбрана другая концепция. За границами коттедж-

ного поселка с особняками в английском стиле отведена территория для школы, цент ра оздоровительного отдыха и теннисных кортов. Это то, что обеспечит привычный уровень жизни взыскательным жителям «Ламбери»: возможность плавать в бассейне, заниматься фитнесом или просто расслабиться на любимых спа-процедурах в двух шагах от собственного дома. Не придется возить детей в городские школы, и больше времени останется, чтобы отдыхать, общаться с детьми и заниматься собой. Объекты строятся на средства девелопера проекта, но их содержание не ляжет бременем на жителей поелка: они будут доступны и жителям близлежащих жилых комплексов. Разрешение на строительство школы получено, проект согласован, построены два этажа. Архитектурный стиль здания выдержан в английском духе. Заканчивается возведение оздоровительного центра. Для объектов выделены необхо-

кп «ламбери»

Новый элитный пригород

димые мощности по энергообеспечению и водоснабжению. Параллельно со строительством идут переговоры с операторами, которые зай мутся управлением и обслуживанием инфраструктуры. Формирование элитного пригорода по европейскому образцу, как считают в «Ламбери», не может быть реализовано силами одного или двух девелоперов. Транспортная доступность, возможность добраться в Петербург по хорошим трассам — непременное условие для постоянной жизни за городом. В пяти километрах от поселка расположен торговый комплекс «Мега Парнас», недалеко есть конноспортивные клубы «Дерби» и «Приор», горнолыжный курорт «Охта-парк», теннисные корты в пос. Корабсельки, парк семейного отдыха и экотуризма «Зубровник». О других причинах — в следующих номерах журнала.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. 2.

«Лукоморье»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

POLIANKA

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «Еловая аллея» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

«ОЛИМП 2000»

29. «Графская пристань»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

30. «ольшаники-2» тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»

«РУМБОЛОВО» «Пулэкспресс Групп» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

«На Парице» «ОЛИМП 2000»

27. «КУРОРТНЫЙ»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»

31. Patrikki Club 32. «Мариньи» 33. кп «Балаково» 34. valkesaari тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

35. «ВерховскИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 979-00-22

37. honkanova concept residence «хонка»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

тел.: 320-50-60, www.honka.ru

38. «Сад времени» «Строительный трест»

«СТИНКОМ»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «Коркинские холмы»

«промышленноСтроительный альянс» тел.: 928-18-67, 40-18-67 www.promstroyalliance.ru

15. «бавария»

39. «Бельведер» 40. «Медное озеро – 2» «хонка» тел.: 320-50-60, www.honka.ru

41. Honka Family ClUb «хонка» тел.: 320-50-60, www.honka.ru

42. «волшебное озеро» «карелия» тел.: 333-40-51

16. «КИССОЛОВО»

17. «Глубокое озеро»

43. «Янтарный бор»

18. «Охтинское раздолье» 19. «Ладожский простор» 20. днт «сосны» тел.: 8-921-301-48-60, 8-921-570-87-89 www.balthall.ru

21. «Хвойная сказка» 22. Wood land на Медном озере

Parabola Group тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

44. «черничный» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28

www.inv-stroi.ru

45. «Малиновые вечера. комфорт»

тел.: 945-21-26, 571-61-29 www.mvcomfort.ru

23. Wood land в Токсове

46. «Морской клуб»

24. «изумROOD»

47. «Михайловское»

25. «приозерное»

48. «Ладожский маяк»

«инсвестстрой» тел.: 945-48-28

www.inv-stroi.ru

26. «Правдинское озеро»

49. «Малая Малиновка» 50. «Рощинская сказка» 51. «Волхов яр»

52. «Хутор близ Извары» Parabola Group тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

76. «Орлинка» 77. «Сосновая поляна» 78. днп «Горки»

53. «Отрадное озеро»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

54. «Южный берег»

80. paradise park

55. «Новые дубки»

81. «черничная поляна» IMD Group

56. «Вишневый сад» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

57. Nirvana

тел.: 385-77-77, www.imdgroup.ru

82. Hilltop Village

«Стройпроектгрупп» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «агалатово–3»

83. CLUB AGAMA

тел.: 905-37-75 www.agalatovo3.ru

59. «Уварово» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

84. «Старая мельница» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

60. GrÖna Lund NCC

тел.: 329-72-72, www.nccr.ru

86. «щеглово» «балтийский земельный ресурс»

61. «ясно. Янино»

тел.: 988-52-71 www.baltzem.ru

«квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

62. «Видная горка» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «Крутой берег»

87. «Суходольское» 88. экоклуб «хапо-ое» тел.: 950-00-90, 934-44-38 хапо-ое.рф

89. «Токкари-лэнд» «Гарант Девелопмент» тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru

Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «Репино»

90. квартал «ЛУИЗИНО» «Теорема»

тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru

Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «Сиворицкий ручей»

91. ДНП «Череменецкое» 92. «петровская мельница» тел.: 244-13-32 www.petermill.ru

66. «Кюмлено» «ЮИТ ДОМ»

тел.: 703-44-44, yitdom.ru

67. «Остров» 68. «Прохладное озеро» 69. «Хвойное»

«Олимп-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

93. Райт парк «Актив Хаус»

тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «Лесной уют»

«Вилла плюс»

95. «Изумрудная долина»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

96. «Осиновая Роща»

70. «Покровская горка»

97. «Золотые ключи»

71. «Краснофлотское»

98. Liikola Club

72. «Смольный»

99. «портосики»

73. Kantele ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, www.cds.spb.ru

74. «Усадьба Стрельцово» «квс»

тел.: 645-55-55, www.kvsspb.ru

75. «Дворцовые предместья»

тел.: 313-54-61 www.zagorodnoepom.ru

100. «Небо» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «Новое Сертолово» «Квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

102. Ollila

тел.: 332-72-72 www.ollila.ru

128. «Майнила»

103. «Шагрово» «ВсевИнвестСтрой»

тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. Клубный поселок «Колтуши» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru

«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

134. «Березовка»

136. «Новое Сойкино» «НС Девелопмент»

«СИГМАКС Девелопмент»

тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

тел.: 411-22-22, 4112222.ru

137. «Шале Парк Superbia» тел.: 906-52-02 www.shalepark.ru

110. ДНП «Солнечное»

138. Belveder Park тел.: 340-00-48 www.belvederpark.ru

111. «лесное» Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

139. «Онегин парк» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «Лесное озеро» 141. «Тихая Ладога» 142. «Солнечный берег» АБ «Инжиниринг»

СК «МЕРА» тел.: 635-70-40

www.skmera.ru

тел.: 328-50-10

143. ДНП «Заповедное»

182. «Семь ручьев» 183. «зареченское»

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

«европейская слобода» тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru тел.: 920-32-03 www.saservice.ru тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120.

«ЮККОВСКОЕ» тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «Морские террасы» Land Aspect

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «Особый статус» «Русь НТ»

тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «Хвойное» тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф

124. «ВИДОВОЕ» 125. «Пять холмов» 126. ДНП «Новый Дудергоф» 127. ДНП «Поселок Березовка»

147. «Новое Аннолово» 148. «Павловский ручей» тел.: 241-71-48 www.prostor-spb.ru

149. «Новая Екатериновка» тел.: 241-71-48 www.prostor-spb.ru

150. «Лемболовские просторы» тел.: 241-71-48 www.prostor-spb.ru

151. «Морская крепость» 152. «вуокса плюс» 153. «Вартемяги комфорт» 154. «Лахта Модерн» 155. «золотая сотка» landberry

тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

156. «Сказочная долина» landberry

тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

187. ЖК «Дюна» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «Ропшинские пруды» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛеНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

165. ЖК «Кивеннапа»

190. Osko-village

166. «Солнечная поляна»

191. «Близкое» PetroStyle

тел.: 955-87-51

167. «Ламбери»

тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. Vaskela

169. «Озеро Лунное»

193. «аллегро-парк» жк «аллегро-парк» тел.: 906-64-04

www.allegro-park.ru

194. «САВОЯ»

тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

City 78

«управление стоительными программами» тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru

195. «Вартемяги парк» «балстройальянс»

тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «Белое озеро» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. «классика»

тел.: 940-99-40,www.940940.ru

196. «Красавица» 197. «Земляничная поляна» 198. «Александровские берега» «ЛенСпецСтрой»

тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

174. «Медовое» «Петростиль»

тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «Велигонты» ИСГ «Сплав»

тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «зеленый петербург» «новый петербург»

тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «Зима – Лето» Landskrona

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

176. Mistola Hills

тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «Роквилль» Smart Development

177. «Кирккоярви» «Мегаполис-Развитие» тел.: 935-55-05

тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «Коркинское» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «Федоровская усадьба» Smart Development

178. Bagatelle ГК «УНИСТО Петросталь»

тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «Прибрежный Квартал»

тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

171. «Кавголовское озеро»

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

145. «Балтийская слобода»

146. Яхт-клуб «Стрелка»

186. Strawberry Fields

164. МЖК «Мои Териоки»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

163. «Поселок Герцена»

170. «Лубенская долина»

тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

Land Aspect

162. ТСЖ «Солнечный бор»

144. «Родные просторы»

тел.: 920-81-07

185. «Новые Ольшаники»

161. «цветы»

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

184. «ягодное»

Jensen Group

тел.: 411-22-22, 4112222.ru

108. «мечта»

181. «Бельведер-2»

160. «сосновские озера-2»

«СИГМАКС Девелопмент»

135. «Черничное»

тел.: 936-00-05

«fortunaestatE»

Jensen Group

180. «Петербургская Рублевка»

тел.: 340-30-00, www.3403000.ru

159. «сосновские озера-1»

133. «Русская красавица»

107. OPUSHKA

www.solnce47.ru

158. кп «колтуши»

132. «Рыжики»

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

тел.: 646-51-11,

тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

131. Grand Vill

Clever Estate

109. «Новая Ижора»

landberry

skog homes

Clever Estate

106. «на речке»

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

130. LESo парк

105. «на горке» тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

157. «большая медведица»

129. «Петровское барокко»

тел.: 244-00-27,www.2440027.ru

203. «первая линия. medical & wallness resort» «антарес-стройинвест» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru

69 169

140

53 68 152 87 35

29 17

183

172

159 160

146

200

135 155 157 13 12

11 198

156

133 30 185 165

98 151

150

71 114

44 177

28 119

117

63 121

55 25

21 128 8 196 80 164 124 73 4 27 32 131 82 46 203 37 180 64 3 102 173 142 187

168

149 125 99

122 77

22 40

161 16

96 9

193

171 23 194 153 195 190 174 107 93 81 101 176 191 120 167 18 100 41

113 36 6 79 86 60 175 123 56 129 162

7 192 154

197 103 178 61

43 182 59 1 66 127 201 14 134 179

89 54 136

158 104 24 132 88 144 166

186 138

90 47 130

39 181 75 137 199 95 170

105 110

67 52

145 45

118 92 126

188 106

109

111

97 94

84 78

148

65 115

143

163

189 139 147 202

108

116

48 184 141 51

112

коттеджные поселки

На север

по новому Приозерскому Текст: Вадим АЛЕКСЕЕВ

а землях, прилегающих к Новоприозерскому шоссе, строятся как малоэтажные жилые комплексы, так и коттеджные поселки разных ценовых категорий. В ближней к городу части существующей местной инфраструктуры явно недостаточно, но лишь в отдельных проектах застройщики предусматривают широкий набор соцкультбытовых и спортивных объектов. Новоприозерское шоссе, а правильнее будет сказать, автодорога «Сортавала», призвана обеспечить качественное транспортное сообщение между Санкт-Петербургом и Карелией. Начинаясь у развязки кольцевой автомобильной дороги с пр. Энгельса, через Ленобласть она проходит по территории Всеволожского и Приозерского районов.

коттеджные поселки

Деление на три

От Петербурга до границы Приозерского района трасса дошла совсем недавно: в 2015 году. До этого в течение пяти лет велось строительство всеволожского отрезка дороги протяженностью около 45 км. И территория вокруг этого участка магистрали рассматривается покупателями загородной недвижимости как подходящая для постоянного проживания за городом. Расстояние, конечно, большое (обычно пригородная зона — это максимум 20–30 км от КАД), но качество Новоприозерского шоссе, как правило, позволяет преодолеть эти четыре десятка километров за 25–30 минут. Земли Приозерского района вдоль нового шоссе (на данный момент введен в эксплуатацию отрезок до пос. Сосново, к 2019 году обещают построить участок до пос. Лосево) воспринимаются исключительно как дачная местность, популярная благодаря живописным ландшафтам и множеству водоемов. Жить здесь круглый год не очень удобно, зато можно прекрасно отдохнуть: среди красивых сосновых лесов и богатых рыбой озер и рек.

Но сегодня речь о всеволожском участке Новоприозерского шоссе, по обе стороны которого земли подходят для постоянного проживания. Этот отрезок, кстати, можно условно разделить на нес колько: от КАД до дер. Агалатово (ближний пригород), от Агалатова до дер. Керро (зона средней удаленности) и от Керро до границы Всеволожского и Приозерского районов (эти территории уже можно рассматривать и как дачные, и как ориентированные на ПМЖ).

Ассортимент ближнего пригорода

Рынок загородной недвижимости на отрезке до Агалатова, точнее, до дороги на Агалатово, которое расположено к западу от трассы, предлагает разные объекты. В их числе жилые комплексы малоэтажных многоквартирных домов: «Цветы» от «Европейской слободы» в Агалатовском поселении, Mistola Hills от «Северного города» и «Близкое» от компании «Петростиль» в дер. Мистолово, Yolkki Village от компании «Гранд-Строй» в дер. Скотное.

коттеджные поселки

Широкий набор инфраструктуры с явным спортивным уклоном обещают в «Цветах»: торгово-развлекательные комплексы с ресторанами и сетевыми магазинами, кинотеатром, боулингом, салоном красоты, экорынок, отделения связи и банка, детсады, медцентр, спортплощадки для футбола, корты, скало- и велодром, роллер- и скейт-парк. Коттеджные поселки предлагают как участки без подряда («Савоя» в Агалатове, «Охтинское раздолье» рядом с Мистоловом), так и смешанный формат, например участки и готовые коттеджи («Киссолово», что ближе к Агалатову). Стоимость сотки земли от 120 тыс. руб., если в цену не включено подведение газа. С газом дороже: в «Савое» — от 198 тыс. руб., там поселковый газопровод для участков первой очереди (94 из 190 участков) сдан в эксплуатацию; в «Охтинском раздолье» — от 250 тыс. руб. В Вартемягах целый кластер поселков, предлагающих участки, коттеджи, таунхаусы, в том числе на сельхозземлях. Есть и довольно крупные неосвоенные земельные массивы

коттеджные поселки

(например, «ГК «Навис» сообщает о разработке концепции застройки 50 га). К относительно недорогим вариантам относится, например, коттеджный поселок «Софийские сады» (от ГК «Штаб»), где предлагаются участки по цене от 200 тыс. руб. за сотку. По словам Светланы Константиновой, директора по развитию ГК «Штаб», ввиду хорошей транспортной доступности покупатели рассматривают Вартемяги как место для постоянного проживания. При этом спросом там пользуются участки небольшой площади: от 6 до 11 соток.

Широкий спектр

«В пригородной зоне близ Новоприозерского шоссе на сегодняшний день активнее всего развивается загородная недвижимость комфорт- и бизнес-класса. Элитные объекты возникают, как вкрапления, в наиболее интересных местах с уникальными видовыми характеристиками», — отмечает Михаил Фуксман, директор по продажам компании «Петростиль». По его словам, в дальнейшем коттеджные поселки

высокого класса скорее будут тяготеть к той части трассы, которая проходит по территории Приозерского района, среди множества живописных водоемов. В ближайшей к Петербургу локации проблему «вида на воду» решают локально: в высококлассном проекте «Медовое», построенном в полутора километрах от развязки с Токсовским шоссе, девелопер обустроил пруд с карпами. Круглогодичную возможность плавать жителям «Медового» обеспечивает собственный закрытый бассейн в клубном доме Waves. Что касается квартир в малоэтажке, то они на Новоприозерском направлении вполне доступны. В ЖК «Цветы» минимальное предложение — 1,4 млн руб. за однокомнатную квартиру 28,5 кв. м, а в 2,9 млн руб. обойдется «двушка» 62 кв. м. В «Близком», к примеру, просторную однокомнатную можно купить за 3,2 млн рублей. Социальная инфраструктура на отрезке Новоприозерского шоссе от КАД до Агалатова развита недостаточно. Фактически она есть только в «крайних» точках: у развязки КАД с пр. Энгельса крупный торговый центр «МЕГА Парнас», а в Агалатово школа с бассейном, два детских сада, поликлиника, довольно крупный торговый центр. На участке от Агалатова до Керро мало коттеджных поселков и нет малоэтажных комплексов с квартирами, зато там множество садоводств, как старых, так и относительно новых. Несколько крупных садоводческих массивов есть и в Агалатове. Участки там можно приобрести по цене от 80 до 120 тыс. руб. за сотку, дома — от 3,5 млн руб. (деревянные, на удалении от центра деревни) до 9 млн руб. (кирпичные коттеджи ближе к центру Агалатова). Между этими двумя «полюсами» много разных вариантов. Вдоль этого отрезка Новоприозерского шоссе также расположены небольшие садоводства, где участки продаются по 90– 100 тыс. руб. за сотку: «Грузино-8» и «Грузино-9», «Рохма» и др.

Притяжение севера

Последний всеволожский участок Новоприозерской трассы от Керро до границы Приозерского района интересен близостью больших озер: Лемболовского и Ройки. Здесь есть качественные и дорогие коттеджные поселки. Так, в настоящее время завершаются продажи в поселке «Лемболово Парк» от компании «Ландскрона-девелопмент» — остались последние участки от 17 до 36 соток. Стоимость сотки от 290 до 370 тыс. рублей. Ближе к Приозерскому району строительство коттеджей идет не слишком активно, однако все предпосылки для этого есть, достаточно напомнить, например, что практически на въезде в Приозерский район расположен популярный курортный комплекс «Игора». Эксперты загородного рынка уже много лет называют Новоприозерское направление одним из самых перспективных. «Спрос на недвижимость в северной части Всеволожского района сегодня даже больше выражен, чем в восточной. Это связано с отсутствием на севере промышленных предприятий, развитием инфраструктуры, наличием крупных водоемов, отличной транспортной доступностью за счет комфортного Новоприозерского шоссе», — говорит Светлана Константинова (ГК «Штаб»). И в дальнейшем, по мнению эксперта, спрос будет расти.

гость рубрики

быстрый дом

в «гармонии»

ерег озера, деревянный дом с электричеством, газом и водой, собственные пляж и пирс, ох рана и приятные соседи в поселке — вот кар тина дачного лета, способная вдохновить даже тех, кто еще недавно предпочитал теп лые моря или сосновые леса соседней Финляндии. Однако в поселке «Гармония» нет готовых домов для продажи, есть свободные участки. Какие варианты к старту сезона подготовлены в «Гармонии», рассказа ла Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ», застройщика поселка. Беседовала: Анна АЛЕКСАНДРОВА — «СТИНКОМ» объявил акцию «Купить сейчас — жить уже летом», по которой можно приобрести участок с компактным домом. Что это за дом и что включено в стоимость? — Это теплый модульный дом площадью 40 кв. м с крытой террасой 23 кв. м, его собирают на производстве, устанавливают на свайно-винтовом фундаменте и передают покупателю подключенным к водопроводу и электросети, полностью меблированным, оснащенным сантехникой и кухонным оборудованием, включая посудомоечную машину и СВЧ-печь. Отапливается дом компактной печью-камином и навесными радиаторами. В акции участвуют 10 земельных участков, стоимость предложения «участок + бунгало» от 3,25 млн руб. на участке в 13,5 сотки до 5,1 млн руб. на 18,5 сотки. В эту стоимость входит полный пакет готовых инженерных коммуникаций: магистральный газопровод, электричество, водоснабжение, септик. Подготовлены два варианта комплектации дома: «все включено» и «стандарт». Второй немного дешевле и не включает мебель. — Необычное для поселка бизнес-класса предложе ние. «СТИНКОМ» изготавливает дома на собственном производстве? — Мы поняли необходимость предложить что-то подобное, когда в январе нам звонили люди, вынужденные искать на это лето альтернативу аренде заграничных апартаментов. Они спрашивали о сроках строительства небольших гостевых или

банных домов в «Гармонии». Строительство по нашей технологии занимает 6–7 месяцев. Разработать новый экономичный проект, наладить производственную линию, договориться о поставке комплектующих, не превысив скромный бюджет, и все это к маю, — невозможно, да и ненужно. Поэтому стали искать готовые предложения у коллег. — По запросу «быстровозводимый дом не дороже мил лиона» гугл выдаст тысячи вариантов… — Обязательно выдаст! Но не все так просто. Бóльшая часть вариантов с неработающими телефонами. Из ответивших мало кто смог дать внятную информацию о конечной стои мости дома под ключ и сроке поставки. Часть вариантов были отсеяны из-за низкого качества: они походили на «евровагончики», отдел продаж был на стройплощадке — для работы в полевых условиях, не для жизни. Несколько вариантов нам понравились по картинке, но при осмотре не подошли. Мы ведь ездили на производства, смотрели. Даже в качестве временного решения для «Гармонии» нужен был недорогой, быстровозводимый, но функциональный, качественный и по облику соответствующий стилю поселка дом. Не уродующий природный ландшафт. Мы изначально хотели, чтобы постройка и после возведения основного дома служила в удовольствие хозяевам сауной, мастерской или гостевым домиком. В этом доме требовалось все необходимое для комфорта, включая отопление, душевую кабину, посудомоечную машину и другое кухонное оборудование и пр. Ни о каких «удобствах во дворе» речь не могла идти по определению. Не допускались ни перекошенные проемы, ни занозы от плохо обработанного дерева.

Наше акционное предложение обернется удачным приобретением и грамотной инвестицией: вы покупаете ликвидный участок со всеми коммуникациями, хорошо проводите лето — в полностью обустроенном поселке на берегу красивого озера, с пляжами, причалом, спортивными объектами, «примеряете» дачную жизнь, оцениваете поселок, определяетесь, куда должны смотреть окна гостиной будущего основного дома, где устроить цветники. А уж затем, с полным осознанием, приступаете к проектированию и строительству этого основного дома. В крайнем случае домик с участком можно выгодно продать. Но я уверена, что «примерка» подтвердит правильность выбора: у нас в «Гармонии» сложилось хорошее сообщество, жители с удовольствием общаются, при этом уважают частную жизнь соседей, не склонны проявлять излишнее любопытство и соревноваться по размерам и рос коши отделки домов. — Что слышно от покупателей? Апрель — пик высокого сезона на рынке загородной недвижимости… — С ноября по январь было непривычно тихо, интереса покупатели участков почти не проявляли. Компания работала со строительными заказами, которых достаточно. С февраля растет активность покупателей земли — звонки, просмотры, переговоры, сделки. Причем смотрят не самые дешевые предложения, в том числе и большие береговые участки. В феврале прошли две сделки стоимостью более 4,5 млн руб. за участок. — В «Гармонии» есть все инженерные коммуникации, благоустроены объекты общего пользования — можно почивать на лаврах?

— Нет, отдыхать рановато. У нас большие планы по обустройству территории. В прошлые годы мы отреставрировали лестницу, ведущую от развалин старой финской усадьбы Муталахти к Александровскому озеру. Посадили вдоль лестницы более ста кустов. Но сама усадьба (там фактически только фундамент) пребывает в романтическом запустении. В мае мы силами команды проекта проведем субботник, будем приводить в порядок развалины — по разрабатываемому сейчас проекту они станут ландшафтным артефактом. В Муталахти есть старая липовая аллея, и мы решили посадить еще одну; может быть, деревья будут именными — от новых хозяев этой земли. Жители поселка с удовольствием участвуют в таких мероприятиях. Есть планы по превращению сложенной из гранитных блоков старой конюшни в ресторан. Летом расширим зону активного отдыха. В ней уже есть набережная, причал, три пляжа, детская зона и площадка для пикников, есть столы для пинг-понга под навесом. Появится площадка с уличными снарядами-тренажерами — такой мужской гимнастический уголок. Будут еще волейбольная и баскетбольная площадки. — Каковы ваши планы вне «Гармонии»? — «СТИНКОМ» заканчивает строительство дома 250 кв. м в поселке «Морские террасы», начатое в декабре (зимой строили под шатром). В апреле дом уже будет под кровлей. Мы отмечаем у землевладельцев поселка интерес к домам из деревянного кирпича. Предпочтения в архитектуре и материалах, в философии и эстетике загородного жилища у землевладельцев «Морских террас» и «Гармонии» схожие: деревянные дома, виды на воду, лес.

гость рубрики

Развитие

вопреки кризису

егодня в очередной раз у нас в гостях генераль ный директор компании «Европейская слобо да» Салават Агеев. Проект малоэтажного жи лого комплекса «Цветы», который реализует компания, продолжает успешно развиваться. Это и стало темой разговора с нашим гостем. Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Салават Фанизович, мы виделись с вами год назад. На сколько продвинулось за это время строительство жило го комплекса «Цветы»? — К настоящему моменту создана инженерная инфраструктура для всего комплекса. Проложен водопровод от станции водоподготовки в поселке Агалатово, построен собственный водомерный узел, проложены трубы к каждому строящемуся дому. А собственная станция повышения давления позволит обеспечить хороший напор воды независимо от давления в подводящем водопроводе. Мы подвели к территории газовую магистраль среднего давления и уже заканчиваем разводку газа к каждому кварталу. Закончено строительство коллекторов хозяйственно-бытовой канализации и канализационнонасосной станции, причем с трехкратным запасом мощности, поскольку мы учитываем еще и развитие сопредельных территорий. Кроме того, колоссальная работа была проведена по монтажу ливневой канализации. Осадки с кровли, с дорог, с отмостки домов — все будет собираться в специальный резервуар, и только после прохождения очистных сооружений и станции обеззараживания вода будет сливаться в реку Охта. Таким образом мы на деле, а не на словах будем сохранять окружающую среду для будущих жителей. — А как обстоят дела с прокладкой электросетей? — В этой части работа тоже ведется, определенные задержки связаны со спецификой работы «Ленэнерго» и временными трудностями на этапе согласования проекта. Мы все свои обязательства выполнили в полном объеме и надеемся, что к началу лета работы по прокладке электрических сетей будут

закончены и в комплексе появится электричество по постоянной схеме. — Вы можете показать потенциальным покупателям уже построенные дома? — Сейчас заканчивается строительство нескольких многоквартирных домов. В этом году мы планируем сдать в эксплуатацию первые четыре трехэтажных дома и таунхаус. В трех домах уже сформированы фасады, внутри оборудуются квартиры с межкомнатными перегородками, а в одном осталось только выполнить внешнюю и внутреннюю отделку и повесить газовые котлы. Уже летом те, кто приобрел квартиры в этих домах, могут заняться внутренней отделкой и затем вселяться. — Насколько изменился проект за прошедший год? — Некоторые корректировки произошли, поскольку мы учитываем меняющийся спрос. В настоящее время наиболее востребованной формой недвижимости оказались квартиры в многоквартирных домах. Поэтому в первую очередь мы нап равляем наши усилия на то, чтобы максимально удовлетворить этот спрос. В то же время квартиры в дуплексах и квадрохаусах не столь востребованы, и мы на время приостановили возведение такого типа домов. Полностью подготовленные в инженерном плане участки под индивидуальное строительство тоже неохотно приобретали, поэтому было принято решение снять их с продажи. — И что в итоге? Вы будете строить на этих участках мно гоквартирные дома? — Мы будем думать, что делать с этими участками в дальнейшем. Ситуация на рынке меняется, причем очень стремительно, и спрос тоже может измениться. Самое главное, мы не собираемся экономить на социальной инфраструктуре и спортивных

сооружениях, которые планировались изначально. Недавно мы получили разрешения на строительство этих объектов, и предпологаем начать работы в этом году. Наша идеология остается неизменной: не только обеспечение клиентов и их семей качественным жильем, но и создание неповторимой среды для жизни, отдыха и занятий спортом. Кроме того, особое внимание мы уделяем обустройству автомобильных стоянок, чтобы не только обеспечить машино-местами владельцев жилья, но и создать резерв таких мест. — Как повлиял на реализацию проекта нынешний эконо мический кризис? — Кризис повлиял на нашу деятельность, но не решающе. Мы строим не на кредитные деньги, а на собственные средства. И это сейчас преимущество. Кризис, если быть точным, больше повлиял на возможность наших клиентов получить ипотеку. Сейчас число тех, кому банки по тем или иным причинам отказывают в выдаче ипотечного кредита, удвоилось. Несмот ря на ограниченность клиентуры в средствах, мы продолжаем чувствовать устойчивый интерес к тому, что предлагаем рынку. И этот факт говорит о том, что мы двигаемся в правильном направлении. Мы не собираемся снижать уровень качества и заменять заявленные материалы и оборудование более дешевыми. Так, например, в окнах будут устанавливаться качественные стеклопакеты с заполнением инертным газом, для обогрева будут монтироваться газовые котлы Viesmann (Германия) и панельные радиаторы фирмы Purmo (Финляндия), как и было заявлено изначально. — Планируется ли повышение стоимости? — Мы работаем согласно бизнес-плану, который предусмат ривает индексацию стоимости нашего продукта в зависимо-

сти от процента инфляции. При этом мы не стремимся догнать или опередить инфляцию, но без некоторого повышения цен (меньшего, чем уровень инфляции) все же обойтись нельзя. Так что можно считать, что мы сделали шаг навстречу нашим клиентам, поскольку понимаем всю серьезность положения. Надеюсь, клиенты отреагируют на подобное изменение цен с пониманием. — При этом все остальные преимущества комплекса «Цветы» сохранились, не так ли? — Разумеется, они никуда не делись. Богатство социальной и бытовой инфраструктуры в близлежащих населенных пунк тах, хорошая экология, живописное природное окружение и, что немаловажно, высокая транспортная доступность комп лекса «Цветы». К нему можно проехать по трем дорогам: по Выборгскому шоссе через Сертолово, по Приозерскому шоссе и по новой современной трассе на Сортавалу. На собственном транспорте от ближайшей станции метро сюда можно доехать за 20 минут, на общественном транспорте — за полчаса. Есть возможность ежедневно ездить в город на работу и возвращаться домой без больших затрат времени. — Насколько продуктивно ваше взаимодействие с раз личными структурами в Ленобласти? — Хочу отметить очень хорошее взаимодействие с руководством Ленобласти, нам также комфортно сотрудничать с администрацией поселения Агалатово, на территории которого расположен наш комплекс. Были определенные трудности в работе с регистрирующими органами, в частности с Росреестром, но на сегодняшний момент все наладилось. Мы уверены в успехе, осуществляемого нами проекта, и у нас есть для этого все основания.

строительство

Проектные

тренды сезона

Текст: Александра БЕЛОГУБОВА

аказчики строительства загородных домов до 250 кв. м выбирают типовые проекты, но всегда вносят в них изменения, пользуясь предлагаемой строи телями опцией бесплатной «доводки». Коттеджи бóльшей площади чаще проектируют индивидуально. Масштабного остекления, нестандартных, в том числе плоских, кровель будущие домовладельцы уже не боятся: доверяют новым материалам и технологиям. Прошедший 2015 год выдался непростым для рынка загородного строительства. По оценкам экспертов, объемы заказов упали на 20–30%. Особенно существенное падение испытали компании, которые возводили коттеджи преимущественно из импортных материалов.

«стинком»

строительство

Евгений Сидельников генеральный директор компании «Лесной комплекс»

Начало строительного сезона показало, что обязательное условие со стороны заказчиков — это не только создание индивидуального проекта загородного дома, проведение строительных работ, но и благоустройство земельного участка. Будущее домовладение должно безукоризненно вписываться в окружающий ландшафт. Сегодня мы наблюдаем комплексный и прагматичный подход заказчиков к строительству дома. Желание продумать все детали внутреннего обустройства коттеджа и его внешнего вида, расположение всех построек и коммуникаций на участке на этапе проектирования — залог эффективного использования временно го и финансового ресурсов в будущем. Очень часто клиенты приходят к нам с готовым проектом будущего дома, но просят внести кое-какие изменения. Практика показывает, что после месяца работы архитектора и дизайнера первоначальный вариант и окончательный проект, утвержденный к строительству, различаются кардинально.

Хонкамайят

Проекты prêt-à-porter

«лесной комплекс»

Анализ заказов клиентов компании VillaExpert, по данным ее генерального директора Сергея Барышева, показывает, что в сегментах «комфорт» и «эконом» наиболее востребованы проекты домов 130–180 кв. м из газобетона или по каркасной технологии. Текущая ситуация заставляет заказчиков снижать требования к стройматериалам, выбирать доступные по цене варианты. Более состоятельные заказчики стараются довести начатые проекты до логического завершения без изменений по ходу стройки. В архитектурной студии «Мера-Проект», работающей в основном в бизнес-классе, бестселлером собственной линейки типовых проектов остается дом М194: двухэтажный, общей площадью 194 кв. м, квадратный в плане, с несложной кровлей и рациональной планировкой. Традиционно заказчики выбирают типовые, опробованные решения для домов 150–250 кв. м и заказывают индивидуальные проекты для построек бóльшей площади, как отмечает Елена Филичева, ведущий менеджер по работе с клиентами архитектурной студии «Мера-Проект».

строительство

Вадим Корогодин

генеральный директор компании «ЛивинВуд»

Главное отличие проектов домов в 2015 и 2016 годах на первый взгляд незаметно, но оно существенно сказывается на эксплуатационных качествах: частные коттеджи становятся все более технологичными. Заказчики предпочитают современные технологии. Все больше внимания уделяется качеству строительства, чтобы дом послужил не одному поколению. Пользуется спросом технология фахверк, которая предполагает большую площадь остекления. Растет интерес к деревянному домостроению, в частности из клееного бруса. Обобщить изменения в предпочтениях заказчиков по площади дома, этажности, планировкам сложно. Сегодня ряд покупателей предпочитают готовые проекты, а отделку дома выполнять по своему вкусу.

Руслан Полтасов руководитель отдела продаж проекта «Онегин Парк»

ифк «бспб» Тенденцией ушедшего года стал рост популярности у клиентов просторных проектов домов на больших участках. Все чаще покупают дома площадью от 300 кв. м с множеством дополнительных опций: водяные теплые полы, конденсационные котлы максимальной мощности, системы встроенного пылесоса. Выбирают также дорогую фасадную отделку. В «Онегин Парке» существует фирменный «конфигуратор» для комплектации домовладения. К лиент может выбирать как материалы для фасадной отделки, так и опции по внутренней инженерии и дополнительным системам комфорта. Важно, что при выборе той или иной опции заказчик сразу видит итоговую стоимость домовладения. Проекты домовладений «Онегин Парка» разработаны эксклюзивно для нашего проекта, права интеллектуальной собственности на них защищены законом.

В поселке бизнес-класса «Онегин Парк» констатируют непреходящую популярность домов площадью 200–250 кв. м. При этом новой тенденцией прошлого года стал рост заказов на строительство коттеджей свыше 300 кв. м на больших земельных участках. Генеральный директор компании «Лесной комплекс» Евгений Сидельников называет каркасное домостроение с применением клееных балок в качестве каркаса основной строительной технологией 2016 года. Генеральный директор компании «ЛивинВуд» Вадим Корогодин видит немалый потенциал роста деревянного домостроения и предсказывает лидерство клееного бруса среди популярных стройматериалов. В качестве тренда внутренней и внешней отделки в нынешнем году представители строительной отрасли выделяют стремление заказчиков сочетать разные материалы: стекло, дерево, камень, — с предпочтением натуральных. Архитектурная стилистика загородных домов меняется. Евгений Сидельников предсказывает перспективность такого яркого стиля, как фахверк, — в современном варианте. С ним

строительство

Елена Филичева

ведущий менеджер по работе с клиентами АС «Мера-Проект»

Грамотный заказчик — это в первую очередь человек с комплексным подходом к проектированию и строи тельству. Он понимает, что на всех этапах, от проектирования до отделки и ландшафта, за все должен отвечать один генподрядчик. Срок строительства очень редко имеет значение, чаще всего заказчики избегают лишней спешки. Обычно полный комплекс работ при строительстве каменного дома, включая внутреннюю отделку и ландшафтный дизайн, занимает около двух лет, и это устраивает большинство заказчиков. Изменения в типовой проект вносятся практически в ста процентах случаев, вне зависимости от того, выбрал заказчик проект из каталога компании или пришел с проектом стороннего архитектора. При заказе строительства в нашей компании изменения, которые существенно не влияют на разработанные конструктивные решения, мы вносим в ходе строительства дома бесплатно, для этого у нас в штате есть и архитекторы, и конструкторы.

«мера-проект» согласен глава компании «ЛивинВуд» Вадим Корогодин. Большая площадь остекления, свойственная этому стилю, раньше вызывала опасения у заказчиков из-за риска теплопотерь, но сейчас проблема решается установкой энергосберегающих окон и дверей. «Пестрота фасадов и замысловатые архитектурные формы окончательно уходят в прошлое, — уверен генеральный директор компании «ЛивинВуд». — На смену приходят решения, красота которых не вычурная, а сдержанная и лаконичная». Уход от сложных, витиеватых декоративных решений очевиден в оформлении и внутреннего пространства, считает Евгений Сидельников, причем и в небольших загородных домах до 200 кв. м для отдыха с семьей в выходные, и в крупных загородных комплексах больше 600 кв. м, наполненных всем необходимым для полноценной загородной жизни.

Время — деньги

В зависимости от технологии, материалов и сложности архитектуры строительство может продолжаться от четырех до

строительство

Майя Афанасьева директор по маркетингу компании H+H

Заказчик становится все практичнее. Это проявляется при выборе проекта строительства, подборе строительных материалов и в отношении сервиса — бесплатного консультирования или доставки стройматериалов. Заказчики вкладывают в стройку большие средства, и понятно их желание получить в итоге качественный, теплый и комфортный дом с максимумом полезного пространства. Отсюда стремление логично и эффективно зонировать помещения дома с учетом интересов разных поколений: детей, родителей, пожилых родственников. Задумывая строительство, люди изучают информацию, хотят разобраться в ключевых вопросах процесса, оттого все чаще обращают внимание на бесплатные консультации. Например, такие консультации в офисе H+H проходят еженедельно по четвергам и пользуются большим спросом. К нам обращаются и с готовыми проектами, и с вопросами, какой материал и с какими техническими характеристиками лучше выбрать. Причем все чаще люди обеспокоены не только тем, чтобы сделать дом энергоэффективным, обеспечить теплые стены, но и тем, чтобы эти стены были возведены из безопасных и качественных стройматериалов. Поэтому наша компания добровольно сертифицировала свою продукцию, получив «зеленый сертификат» стандарта EcoMaterial 1.3. Также отмечу, что все больше заказчиков предпочитают сервисную продажу, чтобы можно было заказать товар с доставкой в удобное время и выгрузкой.

«приозерский лесокомбинат» 18 месяцев. Сергей Барышев отмечает, что заказчики очень часто приходят с изначальным требованием завершить строи тельство в определенный срок. Но ради ускорения процесса не готовы изменить технологии и материалы. Лучше строить подольше, но получить загородный дом своей мечты. Хуже, если неправильный расчет возможностей поэтапного финансирования приводит к остановке строительства в момент, когда надо крыть крышу или утеплять стены. Несвоевременно выполненные работы могут привести к значительному ущербу для коробки дома или фундамента, предупреждают в компании VillaExpert. По мнению Елены Филичевой из АС «Мера-Проект», клиенты компании понимают, что комфортная загородная жизнь — это не просто пустая коробка, а дом со всеми инженерными сетями, внутренней отделкой, с дополнительными постройками (баней, гостевым домом, гаражом, хозблоком) на участке с ландшафтным дизайном. В сроки строительства они включают весь комплекс работ и предпочитают иметь дело с одним генподрядчиком.

Бесплатная подгонка

Заказчики часто приходят в строительную компанию с проектом понравившегося дома. Но на практике даже реа лизованный ранее проект необходимо дорабатывать под данный земельный участок, вносить в него изменения с учетом привычек и пожеланий заказчика. В результате, как рассказывает Сергей Барышев, это выливается в разработку нового проекта. Требуются дополнительные финансовые вложения заказчика, общий бюджет строительства увеличивается на 100–150 тыс. рублей. Экономически выгоднее воспользоваться типовым проектом строительной компании. В него, безусловно, можно внести изменения согласно пожеланиям заказчика. В компании VillaExpert, например, это сделают бесплатно, конечно, при условии заказа строительства дома. Аналогичную услугу оказывает компания «Лесной комплекс». В архитектурной студии «Мера-Проект» готовы все доработать бесплатно, если коррективы существенно не меняют разработанные конструктивные решения.

гость рубрики

В начале

нового этапа

оллектив строительной компания «Мера» на днях отметил 25 лет деятельности. За эти годы компания завоевала известность, авто ритет у домовладельцев и партнеров, обрела широкий круг клиентуры. О пройденном пути и нынешнем положении СК «Мера» рассказал наш гость — бессменный генеральный директор компа нии Евгений Скачков. Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Евгений Михайлович, в канун юбилея уместно вспом нить, с чего все начиналось? — Все началось в далеком 1991 году. Мы тогда работали в городе, занимались в основном кровлями, по большей части на промышленных объектах. Рынок как таковой в то время еще не сложился, можно сказать, он делал первые шаги. И мы делали первые шаги на рынке, осваивались, набирали опыт, подбирали кадры. Пожалуй, на первом этапе подбор квалифицированных кадров был главной проблемой. Но постепенно мы ее решили. — И перешли к строительству домов? — К строительству перешли не сразу: расширялись, осваи вали новые виды деятельности, в частности занимались внутренней отделкой помещений. Первый дом мы построили в середине девяностых в поселке Вырица. Опыт оказался удачным. А главное, у нас пробудился интерес к этому пока еще новому для России делу. Загородный рынок начинал развиваться, и мы почувствовали, что перспективы у него огромные. С течением времени мы убедились, что не ошиблись. — Но ведь строительство индивидуальных домов тре бует профессиональных проектов. Вы научились разра батывать собственные проекты? — Соглашусь: современное частное домостроение невозможно без грамотного проектирования. В начале девяностых строили без изысков, но вкус вырабатывался, многие стали выезжать за рубеж, видели построенные там дома, и проблема хорошего проекта приобрела актуальность. Пона-

чалу мы сотрудничали с профессиональными проектировщиками, например с архитектурной студией «Ален», строили также по проектам архитектора Фирсова. Но со временем мы создали в рамках СК «Мера» собственное архитектурное подразделение. Его сотрудники не только умеют слышать заказчика и воплощать в жизнь его фантазии, но и предлагают ему современные, не побоюсь этого слова, модные архитектурные решения. — Что ж, давайте перейдем к современности. Какой комплекс услуг по строительству частного дома в насто ящее время может оказать СК «Мера»? — Сейчас мы предлагаем самый полный спектр услуг: от инженерно-геологических изысканий до дизайн-проекта и внутренней отделки. Мы приглашаем в качестве партнеров разве что специализированные инжиниринговые компании. И такой подход вполне оправдан. Хочу заметить, что большинство клиентов желают получать все услуги в одном окне. Чтобы и проектные работы, и строительные, и отделочные, и юридическое сопровождение, и гарантийное обслуживание объекта осуществляла одна компания. Так что мы работаем в соответствии с тенденциями и требованиями рынка. — Можно подробнее о тенденциях и требованиях? — Их много, и они постоянно меняются. Допустим, в начале двухтысячных годов возводили дома в основном в соответствии с российскими архитектурными стереотипами. Позже стали осваивать скандинавские проекты, а в настоящее время начали проявляться уже новые архитектурные тенденции. Так, сейчас в тренде панорамное остекление, кровли с небольшим уклоном или плоские большие пространства внутри постройки.

— Такие постройки находят спрос? — Да, находят. Эти архитектурные решения непривычны для российского потребителя, не приспособлены для нашего климата, и требуется высокий профессионализм, чтобы, во-первых, убедить заказчика, во-вторых, адаптировать проект под специ фические условия эксплуатации. Но это вполне удается нашим архитекторам и строителям. А главное, современные состоя тельные клиенты охотно откликаются на подобные предложения. Это люди с амбициями, они хотят соответствовать нынешним европейским тенденциям в домостроении и, что немаловажно, имеют для этого финансовые возможности. — Но ведь Россия не Европа, у нас панорамное остекле ние сопряжено с большими потерями тепла! — Совсем не обязательно. На решение этого вопроса мы обращаем особое внимание, поскольку энергоэффективность постройки также является современным требованием и своего рода тенденцией. Мы проводим тепловизионную съемку построенных зданий, используем современные стеклопакеты, эффективные утеплители, в итоге получаются дома с минимальными теплопотерями. — А отмечается ли стремление заказчика сэкономить? Все-таки сейчас кризис, даже состоятельные клиенты считают деньги… — Разумеется, считают. И мы помогаем клиентам не тратить лишнее, стараемся дать ему максимальное качество при минимальных затратах, точнее, оптимизируем его затраты. В частности, мы не используем везде один и тот же универсальный, но высокозатратный плитный фундамент. В каждом случае мы проводим исследования и выбираем подходящий тип фундамента для отдельной постройки.

— За прошедшую четверть века у вас сложился свой круг клиентов — тех, кто разделяет вашу идеологию и вам доверяет? — Да, такой круг сложился. Наша идеология — строительство качественных капитальных домов для постоянного проживания. Основные стеновые материалы, которые мы используем, это керамический кирпич, газобетон и профилированный клееный брус. — Когда было труднее всего за годы работы? — В разные годы было трудно, и по разным причинам. Мы прошли через несколько волн кризиса, что отразилось на деятельности всех игроков загородного рынка. Но как бы ни было трудно сейчас, все-таки труднее всего начинать бизнес. В те годы еще не было никакого запаса прочности, финансовые возможности были ограниченны и проблема выживания стояла очень остро. Все приобреталось на текущие доходы, и приходилось заниматься сразу и снабжением, и маркетингом, и выполнением заказов, поскольку коллектив как таковой еще не сложился. То, что мы выстояли в такой рыночной ситуации, можно считать удачей. Сейчас, при всех макроэкономических неурядицах, мы чувствуем себя гораздо увереннее. — А какое приобретение на этом пути, по вашему мне нию, наиболее ценное? — Я думаю, это наш коллектив. Он складывался не один год, и теперь можно сказать с уверенностью: это одна команда. В нашей компании практически нет текучки кадров. В кризисные годы люди ищут где лучше, и если они держатся за свои места, это говорит само за себя. Так что наш юбилей — вовсе не итог, а лишь начало нового этапа развития.

в гостях у дома

Уса дебные

традиции

Проект: Алексей Сколдинов (Honka) Текст: Анастасия Шестакова Фото: Иван Сорокин

аконичному современному стилю, зачастую жесткому и экспрессивному, хозяева этого коттеджа предпочли ретроспективный подход к загородному жилищу: с простыми человеческими радостями, домашним уютом, хлебосольными традициями, бережным отношением к природе и творческим формированием жилой среды.

в гостях у дома

Красота карельской природы с вековыми соснами, каменистыми утесами, живописным озером, укромными ягодными и грибными уголками — первое, что привлекло в этом месте семейную пару с двумя детьми. Ландшафт участка, который решили по максимуму сохранить в первозданном виде, послужил и главным творческим импульсом к рождению дома из дерева и камня.

Дом на холме

Сложный рельеф местности создавал непростые условия для проектирования, и архитектору компании Honka Алексею Сколдинову пришлось поломать голову, чтобы найти оптимальное решение. Участок представляет собой гребень с понижением высоты в сторону подъезда к дому и крутым склоном с обратной стороны, обращенной к озеру. Именно этот гребень и был единственно возмож-

ным местом для размещения дома, главный фасад которого развернули к обрыву и наиболее эффектному водному пейзажу. Самая верхняя точка участка служит нулевым уровнем, откуда отсчитывается основной объем здания. С одной стороны к нему пристроили одноэтажный павильон-веранду с камином — любимое место отдыха всей семьи. Для прогулок и созерцания окружающей природы преду смотрели круговую террасу, а также балконы, расположенные на уровне первого этажа. А от дома к озеру проложили веселые «ручейки»: лесенки и извилистые дорожки, вымощенные камнем. В архитектурном облике коттеджа, безусловно, отрази лись вкусы и устремления заказчиков. Сложный объем здания с многоскатной крышей, дормерами, балконами и эркерами отсылает одновременно и к усадьбам XIX–XX ве-

ков, и к образу традиционных американских домов, усиливает эффект использование классических материалов: керамической черепицы, дерева и камня. Огибая гребень участка, здание образует четыре уровня: два монолитных, отделанных фактурным камнем и штукатуркой, и два из клееного бруса размером 182 × 260 мм.

Уровни комфорта

При проектировании коттеджа было решено отказаться от подземного гаража — его устроили на въезде, в гостевом домике. Самый скромный по площади нижний уровень хозяйского дома отвели под технические помещения, а в цоколе разместили спа-зону с бассейном, сауной и хамамом. Перед домом сделали частичную выборку грунта и обустроили уютную площадку — в результате цоколь превратился в полноценный этаж с завораживающим видом, открывающимся

от бассейна на озеро. Прекрасными ландшафтами можно любоваться даже из сауны, поскольку от бассейна ее отделяет не глухая стена, а окно из закаленного стекла. Внутреннее пространство первого этажа и мансарды получило вполне современную трактовку. Парадная зона с двусветной гостиной, по замыслу архитектора, обращена на юг, и благодаря трехсторонней ориентации окон солнце проходит здесь весь путь от восхода до заката, одаривая интерьер светом и теплом. Кабинет обустроили в уютном эркере на востоке, а менее значимые помещения: холл, кухню и гостевую спальню — разместили на северной стороне. Приватные апартаменты: хозяйская спальня с примыкающей к ней ванной и комнаты дочери и сына — по традиции заняли мансардный этаж, где сложная форма крыши с многочисленными скатами внесла особую романтику в жилые интерьеры.

в гостях у дома

Творческое задание

Интерьер коттеджа продолжает тему экстерьера — разговор о традициях и их возрождении в современных реа лиях. Фоном для убранства стало дерево, слегка выбеленное, но сохранившее естественную фактуру и золотистую теп лоту. Дерево на стенах и потолках, деревянный паркет — обилие этого материала в загородном доме для хозяев было непременным условием жизни на лоне природы. Ведущим дизайнером интерьера коттеджа стала... сама хозяйка. Поняв, что никто лучше нее не поймет потребности семьи, она смело взяла этот проект в свои руки и наполнила жизнью и душевным теплом каждый уголок дома. По ее признанию, интерьер создавался не напоказ, а для узкого круга самых близких людей. И именно таким он и получился — домашним и очень уютным.

В обстановке дома появилось много классических предметов мебели, но интерьеры как дневной зоны, так и частных покоев не стали от этого пышными, чересчур парадными и холодновато-отстраненными. Характерная черта убранства, пожалуй, даже не в стилистическом направлении, а в его естественности и гармонии с окружающим миром. Каждый элемент интерьера словно призван сообщать радость и вносить уют в интерьер. Диваны и кресла в гостиной не просто красивы, а прежде всего удобны и практичны. Приятный брусничный оттенок, дополняющий золотистую гамму парадной зоны, не вырывается из естественной, природной цветовой палитры. Легкие шторы с вышивкой пропускают в дом солнечный свет и сами будто излучают теплоту и какую-то хрупкую нежность.

Об авторе проекта: Алексей Сколдинов окончил СПбГАСУ (ЛИСИ). С 1997 года — главный архитектор компании «РОССА РАКЕННЕ СПб», эксклюзивного дистрибьютора финского концерна HONKA. На его счету несколько десятков реализованных проектов загородных резиденций, гостиниц, многофункциональных загородных комплексов и ресторанов.

Дом, милый дом

Для каждого члена семьи в коттедже нашелся любимый уголок для работы и отдыха. Хозяину отошел кабинет, старшей дочери — «цветочная» спальня, в создании которой она принимала деятельное участие. Светлой и радостной смотрится и хозяйская спальня с ее постоянными обитателями — парой фарфоровых зай цев перед кроватью. К ней примыкает ванная комната, по духу больше похожая на жилую: с люстрой, креслами и живыми цветами. Помещение наполнено светом, льющимся из окон, а золотые детали отделки и мебели подчеркивают это ощущение. Одним из самых любимых помещений хозяйки в доме стал холл в мансарде с кушеткой рекамье и маленькой библиотекой — там она любит отдыхать и заниматься с сыном. И конечно, настоящим царством хранительницы

домашнего очага можно назвать кухню, практичную и наполненную самой разной утварью. Ее интерьер в целом выполнен в современном стиле, но такие детали, как большая плита ретродизайна, люстра, великолепные шторы с кружевами, возвращают к пассеистическому настроению, царящему в доме. Всю усадьбу — а именно так хочется назвать этот коттедж — наполняет множество вещей, подобранных хозяевами с любовью и тщанием. Среди них предметы мебели, названия которых все реже встречаются в интерьерном языке современности: козетки и жардиньерки, рекамье и зеркальные трюмо, напольные часы и горки — приметы утраченного быта прошлых поколений. А аксессуары: домашние цветы, фарфоровые и стеклянные статуэтки, милые сердцу безделушки и утварь — делают обстановку по-настоящему живой и атмосферной.

ландшафт

играем

в природу Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

ейзажные английские парки завораживают, поскольку в этих рукотворных ландшафтах природа улучшена так, чтобы создавать виды, приятные человеческому глазу. Мы чувствуем себя наиболее комфортно среди групп деревьев и больших открытых пространств между ними, холмов и перелесков, рек и озер. Для создания такого парка нужна большая территория, в малом саду подобные ландшафты воплотить не удастся. А что можно перенести на участок и как это обыграть?

ландшафт

традиционный Газон усложняют с помощью геопластики

В пейзажном уголке сада хорошо смотрится каменный мост

Как правило, участок 10–20 соток в обычном коттеджном поселке — это часть поля, леса, склона, посреди которой стоит двух-трехэтажный коттедж. Вокруг видно несколько домов сопоставимых по размеру, этажности и архитектуре. То там, то здесь виднеются небольшие постройки: бани, гаражи, беседки, летние кухни. Вся территория поселка перегорожена заборами, обычно непрозрачными. Перелески? Холмы? Озера? Луга? Взгляд, уносящийся на километры? Нет, в лучшем случае взгляд через двадцать метров уткнется в глухой забор или соседский дом. Тем не менее, думая о будущем саде, люди представляют пейзажный парк, почему-то обязательно с газоном. Хотя, казалось бы, о каком стриженом газоне может идти речь в пейзажном стиле?

Обмани меня

На своем участке мы почти всегда зажаты геометрическими формами: постройками, забором, домами на соседних участках. Неживые объекты в человеческом восприятии всегда доминируют над живыми. Так устроена наша психика. Мы

Выходы скальных пород могут стать деталью альпинария

всегда вначале отметим дом и лишь потом переведем взгляд на необычное дерево перед ним. И лишь в силу «профессио нальной деформации» ландшафтный архитектор прежде увидит в цветнике отличный план, а только потом скульптуру и растения, ботаник же заметит экзотическое дерево, садовник — хорошо сформированную живую изгородь. С точки зрения обычного человека, неживое неизбежно привлекает внимание, и единственный способ избежать ощущения бессмысленного хаотичного сада посреди урбанизированной среды — создать структуру, обратить внимание зрителя внутрь участка, чтобы то, что находится за границами, перестало иметь для него значение, а большие постройки на территории не подавляли все остальное. Как живому побороть неживое? Ему нужно прикинуться неживым. Именно этим объясняется обилие в садах европейских пригородов стриженых форм: их жесткая геометрия оказывается тем элементом, который сочетает природные растения и формы, вполне способные конкурировать с постройками и заборами. Европейцы обычно сажают изгородь

ландшафт

Водные растения не должны закрывать всю поверхность

Посадка растений большими массивами создает ощущение цветущего луга

на паях с соседом, получая куда более функциональный элемент садового интерьера, чем забор. Ведь изгородь не только защищает от взглядов, но и спасает от шума, пыли, ветра. К сожалению, у нас часто пренебрегают стрижеными изгородями и формами, считая их слишком сложными в уходе. В действительности это не так: в первые годы, пока изгородь растет, ее нужно стричь 2–3 раза за сезон, а зрелую — достаточно один раз в год, при условии что растения подобраны по скорости роста. Еще один элемент, примиряющий живое с неживым, — это газон, считающийся у нас почти необходимым элементом сада. Для соответствия пейзажному стилю его можно чуть усложнить, применяя геопластику, создавая небольшие искусственные холмы, переключающие внимание с неприродного окружения. Поможет и такой прием, как создание древесно-кустарниковых композиций, которые замкнуты сами на себя. Они очень удобны для ландшафтных компаний, потому что их можно посадить на любом участке, сэкономив время на

разработку проекта. И хороши для заказчика, поскольку оказываются самодостаточной пейзажной структурой, притягивающей и не отпускающей взгляд. При этом состоит композиция из проверенных сочетаний растений, совместимых и биологически, и визуально.

мечты о пейзажном парке

Где же можно разместить элементы пейзажного сада на участке? Между газоном и живой изгородью. Надо понимать, что это будут лишь отдельные элементы свободных очертаний, некие уголки, создающие ощущение природности, но не полноценный пейзажный парк. Таких элементов несколько: древесно-кустарниковые группы, цветники, каменистые горки и россыпи, пруды, водопады и ручьи. Главное — не пытаться полностью скопировать природу, а только создать ощущение природности. Также важно использовать «заимствованный пейзаж»: размещать те или иные элементы сада так, чтобы ландшафты вне сада смотрелись их продолжением. Например, группы деревьев могут стать продолжением посадок на

Ландшафты вне сада должны смотреться его продолжением

участке, выходы скальных пород — деталью альпинария, а водоем — частью озера. Древесно-кустарниковые группы состоят из разных деревьев и кустарников, иногда в них включают многолетники. Размер деревьев зависит от общего размера группы: чем больше ее площадь, тем крупнее могут быть выбранные виды. Непременно следует сочетать вечнозеленые хвойные и листопадные породы. Нередко на участках для постоянного проживания хотят ограничиться только хвойными, потому что зимой лиственные стоят голыми. Это ошибка: сад из хвойных статичен, зимой в мороз хвоя тускнеет, лиственные же не только меняются круглый год, силуэты их ветвей в сочетании с низким зимним солнцем и снегом создают то, что ландшафтные архитекторы называют «зимняя графика». Зимой в саду хочется видеть больше света, и становящиеся прозрачными кроны листопадных деревьев этому способствуют. Кроме того, кора у многих деревьев и кустарников ярких цветов — сорта отбираются и по этому признаку.

Пейзажный цветник — это новая волна, популярная во всем мире. Такой цветник должен создавать ощущение естественности, что достигается использованием многолетников, по виду напоминающих полевые цветы. Посадка их большими массивами создает ощущение цветущего луга, ведь в природе травы всегда растут большими группами одного вида или нескольких видов вперемешку, а не по нескольку штук в широком ассортименте (как это принято в традиционном миксбордере). Если вы любите флоксы, астильбы или ирисы, то создать ощущение натурального пейзажа можно, посадив в моноцветнике сорта разных оттенков, чтобы образовался пестрый рисунок, похожий одновременно и на меланжевую пряжу, и на мазки художников-импрессионистов. Альпийские горки редко отличаются хорошим дизайном. Как сделать альпинарий? Нужно использовать один вид камня, при этом гранитные валуны плохо подходят для горки, им проще найти место в древесно-кустарниковой композиции. Есть исключения, при которых можно задействовать и два вида, но придется их тщательно подбирать и использовать в разных функциях (например, дорожка внутри альпинария сделана из одного камня, а скалы — из другого). Растения же нужны типа высокогорных: невысокие, компактные, стелющиеся формы, желательно не пестролистные, декоративные не только в период цветения. Самый модный в последние годы вид альпинария — так называемая «чешская скалка», имитирующая выход горной породы. Она представляет собой вертикально поставленные рваные плиты камня, пространство между которыми засыпано камнями разного размера, а среди них посажены альпийские растения. В итоге готовое сооружение напоминает каменистую осыпь. Водная гладь, шум водопада и бег ручья оживляют участок и улучшают микроклимат на нем. Пейзажный стиль предполагает свободные очертания береговой линии, тщательно подобранный камень для отделки берегов и дна. При этом органичнее здесь будут выглядеть плитняк и глыбы, особенно если предполагаются «выходы» камня на берегу. Гальку можно положить на дно водоема или ручья, но подобрать похожую на плитняк по цвету и фактуре. И не стоит экономить на количестве, поскольку ничто так не портит водоем, пытающийся казаться природным, как выглядывающая из-под облицовки пленка или пластмассовый бортик. Сорта кувшинок нужно подбирать такие, чтобы, разрастаясь, они не закрыли всю поверхность пруда. Водные и болотные растения лучше сажать массивами. Если позволяет площадь участка, можно перекинуть мостик через пруд. В пейзажном уголке сада просится мост, облицованный рваным камнем. Сад вокруг дома — это не пейзажный парк хотя бы в силу размеров, в нем можно использовать лишь элементы пейзажного стиля, встроенные в общую концепцию участка. Создание сада и уход за ним лучше доверить профессионалам, поскольку исправление ошибок, сделанных при проектировании, благоустройстве и озеленении, обходится дороже, чем проведение работ с соблюдением необходимых технологий.

PREMIUM CLASS

Всеволожский район

Приозерский район

Мельничный Ручей. «Золотой квадрат». Дом общей площадью около 1000 кв. м. На участке 70 соток построены два гаража, соединенные навесом и гостевой дом с просторной террасой. В цокольном этаже дома располагается бассейн 3,5 × 7 м с комнатой для отдыха. На первом этаже: просторный холл, кухня, столовая, каминный зал, большой зимний сад, комната с собственным гардеробом и ванной комнатой, гостевой санузел. Второй этаж включает: холл, спальную комнату с собственным гардеробом и ванной комнатой, балкон (второй свет над каминным залом), кабинет, детскую спальню с ванной комнатой и игровой, гостевую комнату, санузел.

Кротово. На берегу оз. Вуокса на пл. 2,5 га усадьба. Дома и постройки удачно вписаны в чудесный природный ландшафт и выдержаны в едином стиле. Двухэт. дом хозяев пл. 200 м, двухэт. гостевой дом 9×6, банный комплекс 9×6, дом для обслуживающего персонала 11×6. Непосредственно у берега — зимняя беседка с камином, летняя беседка, лодочный ангар. Жилые здания выполнены из строганого и шлифов. бревна, внутр. отделка из светлых пород дерева в стиле «русская сказка». Собственный пляж и причал. Охрана. Тихое и уединенное место!

300 000 000 руб.

(812) 309-97-17 www.anspb.ru

49 900 000 руб.

(812) 309-97-17 www.anspb.ru

всеволожский район

Приозерский район

Юкки. Трехуровневый коттедж 497 кв.м с современной отделкой и удачной планировкой. На 1 уровне — две спальные комнаты с сан.узлами, гардеробными и видом в сад. Из одной из спален - выход в зону СПА. На 2 этаже - гостиная с камином, столовой зоной и зоной отдыха, кухня с выходом на террасу 130 кв.м с выдвижной маркизой и барбекю. На 3 этаже — 4 комнаты с балконом, сан. узел. В доме есть отапливаемый гараж на 2 машины, на улице — навес, автоматические ворота. Коммуникации: центральный газ, электричество 15 кВт, центр. водопровод, лок. канализация. В котельной — резервный электрический котел, стабилизаторы напряжения, фильтры воды. На участке 15 соток посажены деревья, плодовые кусты, разбиты дорожки и газон. Уютное тихое место для любителей загородной жизни. (812) 309-97-17 47 000 000 руб. www.anspb.ru

Васкелово. Эксклюзивное предложение в лесопарковой зоне. Береговая линия реки Грузинка. Комфортабельный бревенчатый коттедж 2010 г. п. общ. пл. 312 кв. м, современная отделка, встроенная кухня, кассетный камин, теплые полы. В цоколе h=3 м гараж на 2 машины, сауна с зоной отдыха, отделка «абаш», дровяная финская печь. Все коммуникации в доме. На уч. 20 соток ровный газон, столетние сосны и ели, декоративные и фруктовые растения. С участка открывается сказочный вид на реку Грузинка. Автоматические ворота. Охрана. Асфальт до дома.

35 900 000 руб.

(812) 309-97-17 www.anspb.ru

PREMIUM CLASS

выборгский район

Всеволожский район

зеленая роща. Коттедж 390 кв. м, со вторым светом. Интерьер в англ. стиле. Бильярдная с 12-фут. столом, спортзал с тренаж. и теннисным столом. Качеств. бытовая техника, итал. мебель. Эл-во 24 кВт, поселковое водоснабж., газ. Поселок под вневедомств. охраной. Уч. 40 сот. (по факту 50). Пруд с форелью! Футбольное мини-поле с воротами. Банный комплекс 180 кв. м, с бассейном 9х4, кухней, комнатой отдыха. На въезде дом охранника-работника, совмещ. с гаражом на 2 а/м и навесом под катер. Залив — 300 м, ухоженный пляж.

Новосаратовка. В элитном коттеджном поселке предлагаем изящный меблированный особняк общ. пл. 360 кв. м. В цокольном этаже расположены бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 спальни с с/у, 3 гостевые комнаты, зал 40 кв. м с камином. Комната для игры в бильярд. На участке 15 сот. русская баня, беседка для отдыха с барбекю. Гараж на 3 автомашины. Ландшафтный дизайн. Коттедж оснащен всеми центральными коммуникациями, электричество — 10 кВт, отопление — газ. Специальное предложение состоятельным людям для постоянного проживания

69 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

всеволожский район порошкино. 6 км от КАД. Башенный замок с домашней обсерваторией. Особняк в жилом квартале коттеджной застройки. Внутренняя доминанта дома-юг старой Италии, кухня столовая, винтовой тип дубовая лестница. Высокий южный холм, открывается аккумулятивный ландшафт. Площадь дома 449 кв.м. Итальянская мебель и отделка. Немецкая сантехника. Участок 15 соток, ИЖС, собственность, все центральные коммуникации.

59 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

75 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

всеволожский район агалатово. Продается комфортабельный загородный дом 300 кв. м на участке 25 сот. Индивидуальный проект дома с подборкой дорогостоящих материалов внутренней отделки. 15 кВт электричество, магистральный газ, канализация, водопровод. Разработанный участок, есть баня из клееного бруса.

59 900 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ На 16 сотках 3-х этаж. коттедж 316 м. В коттедже: гостиная 70 м, 3 комнаты: 22+17+14, 3 ванн. комты по 14 м, прихожая 27 м, зал для з/спортом, бассейн с сауной, отапл. гараж 38 м, подв. помещ. 35 м. Коммуникации: центральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охр. сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итал. мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испан. Всё качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хоз. блоком.

8-921-931-75-04, 612-73-73, www.anspb.ru

Лесная идиллия в Репино-Ленинское. Чудом сохранившийся девственный лес на участке 26 соток и аккуратно вписанный во всю эту красоту добротный кирпичный дом площ. 140 кв.м, полностью готовый к проживанию. Эл-во 380 кВт, скважина, встроенный гараж. Возможно подкл-е газа. 200 м от центр. дороги, тупиковое ответвление - тишина, покой и уединение в одном из наиболее престижных предместий СПб. В 10 км ЗСД, ж/д станция - 6 км, Финский залив -7 км. Инфр-ра поселков Репино и Ленинское. Охраняемый природный ландшафт Хаапала.

8-911-274-91-64, 612-73-73, www.anspb.ru

СПб, Красносельский район, Можайский пос., 25 Октября пр.

17 800 000 руб. Новый кирпичный коттедж 256 кв.м с удачной планировкой и городскими коммун-ми (газ, водопр-д, канализ-я,эл-во) на уч. ИЖС 10,5 соток в 200 м от чудесного памятника природы `Дудергофские высоты`. В доме 5 комнат, 2 санузла, панорамные окна с умиротворяющим видом на Ореховую гору и поля, выполнены основные подготовительные работы - заливка пола, штукатурка стен и потолков, разводка электричества. Дом расположен в элитном месте - коттеджная застройка, однородная социальная среда. Вся инфр-ра рядом!

8-921-314-71-60, 309-96-32, www.anspb.ru

Выборгский район, пос. Ермилово

15 000 000 руб. 1-я линия Залива! Добротный коттедж 246 кв.м на уч. ИЖС 33 сотки в лесном массиве. Дом готов для пост. проживания — эл-во 15 кВт, 3 отопительных котла (разные виды топлива), сквж. с питьевой водой (30 м), лок. канализ-я. В доме 7 комнат, 2 санузла, кухня 19 кв.м — все сделано с любовью, для себя, из экологичных материалов. На ухоженном участке баня, беседка-барбекю, оборудовано место для шашлыков. Живописнейшее место для тихого отдыха с семьей или постоянного проживания!

8-921-314-71-60, 309-96-32, www.anspb.ru

105137_880

19 980 000 руб.

96738_21

Выборгский район, Ленинское

89980_880

47 200 000 руб.

85765_21

Всеволожский район, Порошкино

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Всеволожск

700 000 000 руб. Загородная резиденция представительского класса. 1000 кв.м. и 50 соток - поразительные комфорт и безопасность. Есть все: от оздоровительного центра полного цикла до кинозала и игровой, от гостевого дома с бассейном до помещений для прислуги. Особняк меблирован и оборудован. Уникальные интерьеры. Стильно, зелено, приватно. Описать невозможно. Это надо видеть. По запросу предоставлю видео-тур по объекту.

322-52-00, 7-921-957-28-55 Васильева Надежда

Выборгский район, Ленинское

195 000 000 руб. Коттедж 508 кв. м среди вековых елей и сосен на участке 40 соток с естественным ландшафтом. Построен по индивидуальному проекту: красивые террасы, 5 спален, 5 СУ, столовая, гостиная с панорамным остеклением, кабинет, прачечная, гараж и другие подсобные помещения, все очень удобно расположено. Элегантная отделка интерьера, красивая и качественная мебель в светлых тонах. Стильная беседка оснащена всем необходимым для отдыха на улице. Закрытая территория на несколько домов, круглосуточная охрана.

380-30-01, 8-921-881-00-81 Ирина

Выборгский район, Ленинское

85 000 000 руб. Коттедж 330 кв.м., участок 20 соток на берегу реки Сестра. Высокий склон, беседка , парящая над ним, вековые сосны и ели, свой спуск к реке. В доме 2 этажа + цокольный этаж с баней, бассейном и прачечной. Интерьер дома оформлен в европейском стиле, в светлых тонах и с большим вкусом. Красивые открытые террасы с видом на лес и реку. Газ магистральный, артезианская скважина, закрытая территория на 6 домов, круглосуточная охрана.

380-30-01, 8-921-881-00-81 Ирина

ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, Выборгский район, ул. Береговая

27 000 000 руб. На участке 8 соток расположено 2 дома и небольшой гостевой домик со всеми удобствами. Все коммуникации центральные: газ, канализация, водоснабжение, электричество. Один из домов полностью готов к проживанию. На 1 этаже находится; кухня-гостиная – 30 кв.м., СУ, гостевая комната – 15 кв.м.. На 2 этаже 2 спальни 18 и 16 кв.м., балкон 5 кв.м. Второй дом кирпичный, двухэтажный, каждый из этажей студийного типа.

322-52-40, 8-911-937-98-30 Елена

Курортный район, Репино

55 900 000 руб. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20 мин по ЗСД от СПб .

Курортный район

237 000 000 руб.

Курортный район

967-38-00 www.vipvillaspb.ru

30 700 000 руб.

В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 1320 соток (13,2 га), возможна продажа по 1 га — 18 000 000 руб. под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе. 180 т.р. сотка

Зеленогорск. Кирпичный жилой дом 276 кв. м, 5 комнат (23+22+17+17,4+23), кухня-гостиная 51,4 кв. м, более 2-х санузлов. Земельный участок ИЖС ровный, сухой 32 сотки с соснами. Все центр. коммуникации: электричество, магистральный газ, вода. Коттедж под чистовую отделку. Встроенный гараж, круглосуточная охрана. Элитное место - близость к Финскому заливу, участок граничит с лесом.

www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Агалатово

122518

«ВИП-строй»

40 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

198105

Коттедж 220 кв м на з/у 27 соток. ИЖС. Закрытое ТСЖ «Лесное», охрана, шлагбаум. 1й этаж: Гостиная-кухня, 1 комната, душ и гостевой с/у, прихожая, терраса; 2й этаж: 3 комнаты, гардеробная, ванная комната, балкон. Теплые водяные полы, эл-во (3 фазы 380В). Баня 135 кв.м. с бассейном. Бассейн 5,5 х 2,75 м, комната отдыха, сауна, на 2м эт. гостевая комната 45 кв.м. Подогрев бассейна от газового котла. Продажа со всей мебелью, техникой и оборудованием. Соб-сть более 5 лет.

ЭКСКЛЮЗИВ 250 000 000 руб. Продажа эксклюзивной загородной усадьбы элит - класса в Сестрорецком Курорте на идеальном участке среди сосен и великолепного ландшафта. 4 уровня, двойной свет, дорогая обстановка, бассейн, банный комплекс. Дом оборудован современной техникой климат - контроля, техникой газового отопления. Все коммуникации центральные. Электричество - 30 кВт. Охрана и видео-наблюдение. Все функционально и продумано. Отвечает любым требованиям самого привередливого покупателя. До пляжа Финского залива 3 минуты прогулочной ходьбы. Очень редкое предложение.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

198484

Курортный район, Сестрорецк

110 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

195754

Продаётся эксклюз. загород. усадьба общ. пл.707 кв.м. На зем. уч. 36 сот. располагается коттедж 442 м.кв. и вспом. помещ. 301 м.кв. Коттедж имеет цок. и мансардный этажи. Усадьба имеет кухнюстолов. 74 м.кв. с зимн. садом, 7 жил. комнат, бильярдная 72 кв.м., крытый бассейн 220 м.кв., террасы, центр.водопр., газоснабжение, эл-во 27 кВт, отопл. -2 газ. котла, канализ. лок. типа. Соб-сть. На уч. сделан качеств. ландшафт. Дом укомплектован дорогой мебелью и быт. техникой

102 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

93 000 000 руб. Угольный остров. Эксклюзивное предложение! БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ ОЗЕРА РАЗЛИВ! Курортный район, Сестрорецк. Зем. участок 18,7 сот. (по факту 24 сот) ИЖС. Участок высокий, сухой, правильной формы. Красивый вид. На участке гостевой дом из бруса 2011 гп, общ. пл. 90 кв. м. Эл-во, газ, (центр. водопр. - вдоль участка). Подъездасфальт. Удобная трансп. доступность, отличная экология, развитая инфрастр. Соб-сть, документы готовы. Шикарное место для отдыха и постоянного проживания.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

195137

Курортный район, Сестрорецк

8312

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общей площадью 350 кв.м, кухня-столовая 20 кв.м., 6 комнат, 2 сан. узла. Сауна расположен на красивом, земельном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного проживания. До Финского залива 600 метров. ИЖС. Документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Новосаратовка

91 290 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Грузино

48955

Под чистовую отделку. На берегу Невы с выходом к реке. 3 террасы на 1 этаже, 3 балкона на 2 этаже и крыльцо 16,6 кв. м. Пл. дома 601,6 кв. м. Панорамное остекл. С видом на Неву. Красивый камин. 7 просторных комнат, кухня-столовая 40 кв. м. Уч. ИЖС 40 сот. 2-х эт. баня 350 кв. м. с цок. этажом 100% гот., оборудов. бассейн и гост. дом 40,5 кв. м. Коммуник.: эл-во - 40 квт., своя ТП, свой генератор 40 кВт, центр. водоснабж., магистральный газ, канализ. Возможны рассрочки.

73 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Тарховка

201885

Редкое предложение для VIP-клиентов. Загородная усадьба в тихом, живописном месте. На участке 55 сот располагаются 3 коттеджа: 1-й дом, общ. пл. 400 кв.м из кирпича 2002 г.п., 5 комнат, кухня-гостиная с камином,3 с/у, банный комплекс, бассейн. 2-й дом, общ.пл. 270 кв.м из бруса, 3 комнаты. кухня-гостиная с камином, 2 су., 3-й дом-Гостевой, общ. пл.200 кв.м из бруса. На уч. отдельно-стоящий домик для барбекю, баня, домик для персонала. Выполнен ландш. Дизайн.

70 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Разлив

186508

3-х ур. коттедж, авторский проект, общ. пл. 300 кв.м, 5 комнат. 1 эт - большой холл, гостиная с камином, кухня-стол. Также просторная хоз.бытовая зона, включающая холл, постирочную, отличную сауну, душевую и бассейн (с набегающей волной). Лестница из натурального мрамора. 2 эт - 3 спальные комнаты, гардеробная, 2 с/у с душ. кабинами. 3 эт - мансардный- свободная планировка с гардеробной и с/у. Потолки более 3 м. Все центр. коммуник. Коттедж на з/у 11.3 сотки. Круглосуточная охранаIP!

63 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8858

Для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3- эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м. 1 эт.-кухнястол., гостиная с камином. 2 эт.- спальня с гардеробной. кабинет. Мансарда. Цок. эт.- фин. и турецк. сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Видеонабл., гор. сигнализ. Шлагбаум. Иинтересный дизайн. проект, дом полностью мебелир. и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте - это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.

ЭКСКЛЮЗИВ 56 000 000 руб. Элитный коттедж VIP-класса в клубном поселке премиум класса Балаково в окружении соснового бора. Береговая зона озера. S общ=279 кв.м.+подвал 148 кв.м. Площадь балконов и террас 104 кв.м. Кухня-гостиная-столовая 69 кв.м., 3 спальные комнаты с гардеробными и с/у, кабинет, банный комплекс с сауной. Стены и перегородки из кирпича. Камин из мрамора. Кухонная мебель, бытовая техника. Первый этаж теплые полы. Корпусная мебель Датская, мягкая мебель кожаная. Спортивно-озд. комплекс с бассейном и тренажёрами, охрана.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Пески, Золотые Пески

185578

Выборгский район, Рощино

37 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск

200147

Дом 270 кв. м. (Экорекс по Финской технологии) на земельном участке 17,5 соток в собственности в окружении сосен и вблизи Финского Залива. Все центр. коммуникации. Электричество 25 КВт. В доме 5 спален (1- с выходом на балкончик), большая веранда, кухня - гостиная 70 кв.м., спорт зал, место под сауну. Достойное окружение.

36 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

35 200 000 руб. Благоустроенный 4-х уровневый коттедж общей площадью 445 кв.м в элитном месте Курортного района. В коттедже 5 комнат, кухня-столовая 36.1 кв.м, гостиная, 3 с/у, джакузи, сауна, бассейн. Цокольный этаж 113.2 кв.м. Эл-во 15 кВт, газ, канализация -центральные, скважина на 6 домов. Рядом Финский залив. Экологичный район.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8169

Курортный район, Солнечное

22597

Кирпичный коттедж. Удобное транспортное сообщение. На участке 1200 кв.м. выполнен ландшафтный дизайн. Четыре этажа, включая цокольный, общей пл. 600 кв.м.,10 комнат,3 с/у,2 кухни, а также гараж и зимний сад. Ремонт с авторским дизайном, применялись только натуральные материалы. Центр. система водоснабж., электроснабж., канализ. и газ, а также газовая котельная. Колодец на участке. Возможно использование под КОММЕРЧЕСКИЕ ЦЕЛИ (например, под гостиницу).

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Воейково

31 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Свердлова

116740

Отличный коттедж 400 кв м из калибр. бревна, на возвышенном уч-ке 30 сот. ИЖС, 8 км от СПб. Полностью мебелирован, дизайнерский проект, отделканатуральные материалы: дерево, камень, стекло. На участке расположен 2-х эт. банно-спортивный комплекс 300 кв.м с бассейном, тренаж. залом, просторной сауной, бильярдной, комнатой отдыха, душевой, с/у. На уч. пруд с рыбками, беседка, навес на 4 машины, цветущий сад, плодово-ягодн. деревья и кусты, летний ресторанчик. Достойное окружение.

29 777 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров

180789

Берег Невы. 7мин. от СПБ. Уч. 12 сот. Дом 5 ур. 400 м.кв., камин. зал, 3 спальни, большой кабинет, столовая, кухня, 2 с/у, гараж, котельная и хоз. комната, видовая мансарда, высота потолков в камин. зале 8м. Хозяйская спальня имеет выход на террасу. Ванная комната в китайском диком стиле. Немецкие жидкостные тёплые полы и биметаллич. радиаторы. Бойлер гор. воды, фильтра хол. воды на входе в дом. Все коммуник., эл-во 380в. На уч. 2 монолит. фундамента для большого гаража и для дома персонала.

28 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27 500 000 руб. Охран. садовод. в коттеджной застройке. 2-х этажный коттедж из газобетона общ.пл.220 кв.м. 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-х светный каминный зал-50 кв.м, кухня-столовая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации - своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-х эт.баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

116327

Курортный район, Белоостров

132431

2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 гп. Общ пл. 175 кв.м. Спальня с с/у - 31,4 кв.м., спальня с гардеробом31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м., 2 с/у, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогод. проживанию. Подъездасфальт. ИЖС, 8 сот. Огорожен забором, авт. ворота. Эл-во - 15 КВт., центр. водопровод, отопление- газ, теплые полы. Сигнализ. Летняя кухня, барбекю. Документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Кузьмоловский р.п.

26 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Репино-Ленинское

194311

Современный жилой дом в 10 км от С-Пб. Ежемесячные расходы на содержание 3-4 тыс. руб. Сделан качественно, рационально, со вкусом, для себя. Центр. коммуник. Эл-во 15кВт. Дренаж, ливнёвка. На крыше - натуральная немецкая черепица. Бревенчатая русская баня с верхним `спальным` этажом. Посёлок охраняемый, въезд через пропускной пункт и шлагбаум. Продаётся вместе с оборудованием, мебелью и бытовой техникой.

26 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Белоостров

201905

Новый 3-х ур. коттедж 220-280 м2 на участке 13 соток. 15 кВт, ГАЗ, интернет, скважина 170 м, канализ. В 4 км от Зеленогорского шоссе (ж/д станция Репино), граничит с Репино и Комарово, 5 км от Финского залива . Место очень красивое, сосны. По всему периметру участка заложена дренажная система. Установлен септик для канализ., заложен инженерный сток канализации от дома к септику. Коттедж под чистовую отделку. Эл-во, канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция. Откатные ворота

24 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

22 700 000 руб. В районе Казанской церкви. Коттедж из клееного бруса общей пл. 245 кв.м. Окна - деревянные немецкие ст/пак. Все коммуникации в доме - газ, электричество, вода из скважины. На первом этаже расположены гостиная с кухней, гостевая комната, ванная, техн. комната, гараж. На втором этаже три спальни, ванная. Участок 19 сот - газон, сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. пешком. В поселке вся инфрастр.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

179626

Гатчинский район, Вырица

198928

2-х уровневый комфортабельный коттедж площадью 200 кв. м и гостевой дом из бревна ручной рубки с великолепным участком 13,5 соток (фактически - 22 сотки) Здание разделено на две зоны. На первом уровне холл, гардеробная комната, оборудованная бытовой техникой кухнястоловая, гостиная с камином, комната отдыха, с/у и техническое помещение. Второй уровень – холл, просторная детская комната, кабинет, две спальные комнаты, (главная имеет выход на балкон и просторный с/у с джакузи)

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Белоостров

22 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Парголово, Байкальская ул.

8607

Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортабельного коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Полностью готов к проживанию, мебелирован, отделка высокого уровня из экологически чистых материалов. Современная планировка дома: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна,4 спальни, терраса, цоколь 90 кв. м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встроенный гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты.

17 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Ломоносовский район, Ропша

196640

В Выборгском районе г. Санкт-Петербурга в Парголово, современный коттедж 100%готовности из клееного бруса 200 кв.м, частично меблирован, со всеми коммуникациями, сауна, террасы. Кухня- гостинная, одна спальня на первом этаже, три спальни на втором этаже, два санузла. ИЖС 12 соток. Участок огорожен.Рядом вся инфраструктура. Дом для постоянного проживания. Тёплый, уютный. Всё в собственности. Торг!!

15 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Медный Завод

181179

3-х эт. кирп. дом 1998 г. п. общей пл. 305 кв.м. (гостиная с камином, кухня-столовая, 4 спальни, 2 с/у). 2 балкона, веранда, гараж. Участок 24 сотки ИЖС, граничит с чистым ручьём. Крайний к лесу. Центр. газ, центр. водопр. Эл-во 25 кВт 3-х фазное. Канализ. Лок., септик. Мощёный двор, фруктовый сад, баня, парник. Подъезд - асфальт. До КАД - 10 км. В шаговой доступности: магазин, больница (поликлиника), школа, д/сад, автобусная остановка. Ежемесячные расходы на содержание 5.5 тыс. руб.

12 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

198922

Коттедж 100% готовности на красивом, живописном участке с соснами 12 сот. в 10мин, ходьбы от красивейшего Медного озера, 15км от СПБ,2ур дом 230 кв м, из газобетона,5 комнат, кухня-гостиная с камином(большие панорамные окна), сауна, 2 сан узла, эл-во 10 квт, центр. газ- возможно подключение, самоперерабатывающая канализация топаз,1й этаж пол с подогревом, круглогодичный подъезд, до озера Медное 10 мин пешком, участок и дом в соб-сти, подключены все коммуник.

ЭКСКЛЮЗИВ 12 750 000 руб.

Всеволожский район

11 900 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район

6 600 000 руб. Сопки. Дачный зим. дом 162 кв.м., 2008 г.п., утеплен. 1 эт: комната, кабинет, кухня-гост. 35+12 кв.м., прихожая и совм. с/у. 2 эт: бильярдн.- 45кв.м. Ст/пак, теплые полы на кухне и в с/у. Вид на лес. Отопл.- ТТК. Видеонабл. 12 сот. (факт 20 сот.). 2 эт. баня с комн. отдыха, с/у. Навес для а/м и беседка.

5 999 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район

Сертолово. Зимний дом из газобетона 230 кв.м., для ПМЖ в СНТ ` Ромашка`, на землях поселений. Вся городская инфрастр. в шаговой доступности - магазины, почта, сбербанк, д.сад, школа, мед.пункт. Удобное трансп. сообщение с СПб. Собственность на дом и на землю. Прописка. Магистральный газ по границе.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

195444

Всеволожск. Жилой дом из бруса в центре общ. пл. 190 кв. м , обложен кирпичем.2006 г.п. Меблирован, готов к проживанию. 3 спальни, кухня-19 кв.м., гостиная-23 кв.м., и камин. зал-50 кв.м., 2 с/у, гараж на 2 а/м, подсобные помещ. Эл-во 15 квт, центр. водопр., лок. канализ., на уч. заведен газ, есть камин и печь. Участок 26х42 м,общ.пл.11,5 сот. ИЖС. Отмежеван. Ландшафт. Огорожен. Подъезд — асфальт.

Всеволожский район

202208

10 600 000 руб.

5 999 000 руб. Сертолово. Участок 10 соток. Асф. дороги, закрытая территория, охрана. Эл-во 8 кВ (возм. увелич.), канализ., водоснабж. Дом: 162 кв. м. (3 спальни, гостиная, холл, прихожая, бойлерная). Крытая терраса 18 кв.м. Двухкамерные ст/пак. Установлена сантехника (раковина, унитаз, душ. кабина, бойлер)

193860

Всеволожский район

200602

Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти.

Мистолово. Жилой 3х эт дом общ пл 350кв м, 1 эт.- эт кухня, гостиная, спальня, 2 эт. - три спальни+застекл. балкон,3й этмансардный-80 кв.м, в цокольном эт гараж, хозблок с котельной, дизельным генератором и водонагревателем на 200л. участок 20соток с красивым прудом, асфальт-подъезд, 20квт, эл. ворота.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

10 990 000 руб.

184291

Всеволожский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

200070

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Сертолово–2. По Выборгскому ш., 10 км, в 3км от п. Сертолово или 6 км от Агалатово. Особняк 250 м² на участке 10 сот огорожен. Баня 6х6. На всем 1 эт. теплые водяные полы, терраса. Кухня со встроенной техникой, имеется мебель почти во все доме. Мощение под 2 а/м и под дорожки, ворота с автоматикой. Рядом лес 110843

Агалатово. ИЖС, 15 мин. от МегаПарнас. Дом в стиле шале: газобетон + клееный брус на 2-м эт., 2 с/у, 100% готовность, мебель, встроенная бытовая техника, теплый пол, отделка евростандарт. На разработанном огороженном участке есть гостевой дом-баня 90 кв. м, можно сделать спальни на втором этаже. Магистральный газ в доме и в бане, ворота-автомат, охрана.

12 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

200323

Всеволожский район