Загородное обозрение 2015-11

Ноябрь шепчет

П

оследний осенний месяц в Петербурге, наверное, любят только загородные жители. На дорогах — ни грибников, ни дачников, в поселке — иная, не городская, серость, с запахами опавших листьев и мокрых сосен. Погода шепчет: скорей домой, затопить камин или печку, согнать кота с любимого кресла и устроиться в нем с неспешным чтением вроде путеводителя Симанского «Петербургские дачные местности в отношении их здоровости». О Левашове, например: «Пыли тут нет, скучен­ ности построек тоже нет, отсутствие черных трактиров и пи­ тейных заведений дает полное спокойствие семейному дач­ нику, а в отношении здоровости нагорная часть дает то, чего не может дать ни одна местность петербургского дачного рай­ она». За отсутствие питейных заведений хвалит Симанский селение Вартемяки: «Замечательно, что во всей Вартемякской волости кабаки уничтожены уже около двух десятков лет по инициативе местного землевладельца графа Шувалова». Юкковскому домовладельцу, наверное, приятно прочесть, что еще в позапрошлом веке среди дачных мест вдоль Кекс­ гольмского тракта (нынешнего Приозерского шоссе) Юкки, чухонская деревушка всего на 30 дворов, были популярным местом, куда приезжали взглянуть на холмы и долины подле

деревни, подышать воздухом и на просторе, на лоне природы отдохнуть за кружкой молока. Вскоре в Юкках стали строить довольно дорогие дачи — до 200 рублей в лето. В более на­ селенном Белоострове «цены дачам и дачным избам разные, начиная с 60 руб. и до 300 руб. в лето». В Териоках и Райволе (Зеленогорске и Рощине) — до 400 рублей: в последнее деся­ тилетие XIX века места вдоль северного берега залива стали модными и дачи там строили роскошнее репинских «Пена­ тов». Купить участок земли под дачу можно было в дорогом и тогда Шувалове до 10 рублей за квадратную сажень (240 рублей за сотку), но это на волне дачного бума. Участки, правда, тогда сотками не измеряли — в типовой нарезке преобладали на­ делы в аренду по десятине с «хвостиком», то есть больше гек­ тара. Лопахин в «Вишневом саде» тоже дачнику десятину зем­ ли отводил: «Теперь он только чай пьет на балконе, но ведь может случиться, что на своей одной десятине он займется хозяйством». Хорошо бывает ноябрьским вечером с чаем у камина помечтать, как «ваш вишневый сад станет счастливым, богатым, роскошным…» Анна Александрова, главный редактор

1

4

8

14

22

8

Власть Для эффективного решения градостроительных вопросов стоило бы объединить администрации города Всеволожска и Всеволожского района, полагает Владимир Драчёв, глава администрации Всеволожского муниципального района.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

22

Рынок загородной недвижимости весь год живет без резких всплесков и падений. Аналитики делят огромное предложение коттеджных поселков на те, где идут работы и продажи, и замершие в ожидании. С новыми проектами девелоперы не торопятся, следовательно, выбирать еще долго придется из того, что представлено на рынке сегодня. Тем временем потенциальные покупатели приноравливаются к новой экономической реальности. Те, кто решил не отказываться от идеи обзавестись собственным загородным домовладением, реализацию делят на этапы. Как выбирать, на чем экономить, чем не пренебрегать? Как оценивать возможную выгоду от предлагаемых девелоперами акций и скидок?

Интервью 10

Еще до старта хорошо известного на рынке поселка «Особый статус» Дмитрий Майоров, глава компании «Русь: Новые Территории», переехал жить за город. Личный опыт нашел успешное применение в проекте. Сейчас Дмитрий перестраивает дом для своей увеличившейся семьи и готовит новые девелоперские проекты.

PREMIUM CLASS 14

Ноябрь — традиционное время подготовки к Новому году, арендаторы ищут дома для проведения рождественских каникул. А в коттеджных поселках готовятся к организации досуга для жителей.

2

10

+

Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

№ 11`2015 34

42

52

58

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

34

СТРОИТЕЛЬСТВО

42

ОБУСТРОЙСТВО ДИЗАЙН, ДЕКОР

52 Всякий загородный коттедж по-своему

Пока в Петербурге новые дома возводили в обжитых кварталах, покупателям квартир не

приходилось волноваться, в какие детские сады и школы пойдут их дети: хватало существующих социальных объектов. Но сейчас застройщики осваивают новые территории, где инфраструктуры мало или нет вообще. Как решается эта проблема? Стало ли наличие школы и детского садика в самом жилом комплексе или поблизости определять выбор покупателей? Технология несъемной опалубки обладает одним неоспоримым преимуществом: подойдет почти любой фундамент. А это значит, что при изменении планов и финансовых возможностей можно заменить дорогую строительную технологию более доступной по цене технологией несъемной опалубки. Технология подходит для строительства зданий сложной архитектуры.

исключительный, уникальный, ведь одинаковых домов, как и людей, не существует. И все же каждый домовладелец мечтает сделать свое жилище особенным, не похожим на другие, уютным и в то же время демонстрирующим его высокий статус. Какие элементы сделают загородную резиденцию по-настоящему эксклюзивной, рассказали петербургские архитекторы.

В ГОСТЯХ У ДОМА 58

Из дикого камня, экзотического дерева и стальных труб архитекторы студии iConcept сотворили солнечную симфонию, посвященную бесконечности мироздания, величавой природе и… домашнему уюту.

ФОТОВИТРИНА

64

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«Н ебо » н а фи н и ш ной п ря мой

К

оттеджный поселок бизнес-класса «Небо» от компа­ нии «Строительный трест» практически полностью застроен и заселен. Востребованность проекта объ­ ясняется качеством строительства, развитой инфра­ структурой внутри поселка, а также близким распо­ ложением от города, — уверены в компании. Коттеджный поселок «Небо» расположен на территории по­ селка Кузьмоловский Всеволожского района, в 10 км от КАД. Комплекс включает 130 домовладений: коттеджи с участка­ ми от 8 до 25 соток, таунхаусы и дуплексы с участками от 2 до 4,5 сотки. Проекты коттеджей разработаны в классическом или современном архитектурном стиле с учетом индивиду­ альных пожеланий покупателей. Домовладения обеспечены необходимыми централизованными инженерными коммуни­ кациями: электро-, газо- и водоснабжением, канализацией.

Социальная и коммерческая инфраструктуры поселка уже полностью функционируют: детский сад и центр развития ре­ бенка «Мармеладъ», рассчитанный на 50 воспитанников, ре­ сторан, магазин премиум-класса, фитнес-клуб OLYMP со спазоной и бассейном. В рамках благоустройства территории поселка компанией «Строительный трест» также были соз­ даны спортивное поле для футбола, волейбола и баскетбола, детские игровые площадки и пешеходные бульвары. В настоящее время в продаже осталось несколько таунхау­ сов стоимостью от 10,5 млн руб., а также несколько коттеджей.

Экск у рси я в осенн и й « Л а м бери»

Т

П я т ь т ыся ч д еревьев « Он ег и н П а рк а »

В

коттеджном поселке «Онегин Парк», расположенном не­ далеко от знаменитого Павловского парка, продолжают­ ся работы по благоустройству. Поскольку все инженер­ ные коммуникации и дороги на территории комплекса были введены в эксплуатацию до начала строительства домов, сейчас акцент в развитии поселка делается на создание максимально комфортной общественной территории. В парке основные работы завершены: созданы прогулочные до­ рожки, высажены деревья и кустарники, построена детская пло­ щадка площадью 1200 кв. м с антитравматичным покрытием из резиновой плитки. В парке установлены скамейки специальной конструкции. Этой осенью завершается формирование газонов в третьей очереди строительства, ведется посадка деревьев и кустарников для живой изгороди. Из лучших европейских питом­ ников ожидается поставка саженцев липы, каштана, горной сосны. Всего в этом сезоне будет высажено более 2000 деревьев в допол­ нение к уже имеющимся 3000. По-прежнему действует уникальная для рынка схема продаж: первый взнос всего 5% стоимости домовладения, остаток — при оформлении собственности на покупателя. Действуют рассрочка и ипотека от ведущих банков.

4

радиционная экскурсия в поселок премиумкласса «Ламбери» состоится 19 ноября. Пред­ ставителям агентств недвижимости и парт­ нерам компании-застройщика покажут, что изменилось за год. Основным достижением этого года стало завершение работ по прокладке коммуникаций, теперь в «Ламбе­ ри» организовано централизованное газо- и водоснаб­ жение. Водовод проведен от п. Токсово. «Леноблгаз» и «Токсововодоканал» выполнили все необходимые рабо­ ты в срок. Также завершена прокладка электрических коммуникаций. Подстанция ЛОЭСК построена в 300 м от поселка, все кабели проложены под землей. В «Ламбери» сейчас возводятся дома третьей очереди, почти построены особняки Rochester и Harlow. В этом году также благоустроен первый пруд, по его берегам и в воде высажены растения. Участники экскурсии смогут оценить живописный ландшафт. К визиту гостей будут полностью заасфальтированы внутрипоселковые про­ езды и благоустроены пешеходные зоны. Запись на экскурсию по телефону отдела продаж и на сайте проекта.

« Зем л я н и ч н ы Е пол я н ы»: дом а и сет и

К

лубный гольф-поселок «Земляничные поляны» подвел итоги строительного сезона. Все работы по первой оче­ реди гольф-поля выполнены, уже проведены первые турниры по гольфу, постоянно проходят тренировки игроков. Во второй очереди гольф-поля завершены зем­ ляные и дренажные работы по созданию рельефа, засеян газон на четырех лунках. В I очереди клубного коттеджного поселка про­ ложены сети водоснабжения, электроснабжения и хозяйственнобытовой канализации. Выполнены работы по освещению дорог и проездов. Сейчас в I очереди заканчивается строительство дорог и ведется строительство коттеджей. Проект объединяет коттедж­ ный поселок и гольф-клуб Strawberry Fields, из большинства кот­ теджей открывается вид на гольф-поле.

«Юж н а я пол ян а »: новый корп ус в прод а ж е

В

октябре в жилом комплексе «Южная поляна» открылись продажи квартир в третьем корпу­ се. В проекте, который компания «Гарантъ» ре­ ализует во Всеволожске, построены и распро­ даны квартиры в двух корпусах, третий корпус подведен под крышу. Сейчас в продаже одно- и двух­ комнатные квартиры от 36 кв. м. Кирпично-монолитные дома ЖК «Южная поляна» с собственными котельными оснащаются современны­ ми лифтами немецкого производства, в них устанав­ ливаются энергосберегающие окна, квартиры пере­ даются покупателям с качественной подготовкой под чистовую отделку. Жилой комплекс, расположенный вдоль Ковалевского лесопарка, будет обеспечен ком­ мерческими объектами во встроенных помещениях. Квартиры в ЖК «Южная долина» реализуются по 214ФЗ, покупателям доступна ипотека от ведущих банков, в том числе с господдержкой.

«Петровская мельница»: квартира по цене студии

В

малоэтажном поселке «Петровская мельница» открыты продажи квартир нового корпуса. «Жи­ тели первой очереди комплекса уже оценили комфорт жизни за городом: дома в два-три этажа, просторные квартиры, дорога домой без пробок, свежий воздух. И все это по цене, соразмерной стоимости небольшой студии городского «муравейника», — отмеча­ ют в компании. В трехэтажном корпусе, где открыты про­ дажи, однокомнатная квартира 47,5 кв. м сейчас стоит от 1,9 млн руб. В доме 24 квартиры от 47 до 68 кв. м, студий нет. Поселок расположен у Красного Села, в 7 км от КАД. Рядом озера Безымянное, Долгое, Дудергофское, лесные масси­ вы и горнолыжный центр «Туутари парк» Первые дома уже построены и заселены, сдача комплекса в 2017 году.

« Особы й стат ус » дорож а ет

С

января 2016 года компания «Русь: Новые Территории» повышает цены на последние свободные домовладения в жилом комплексе «Особый статус». В сентябре и октя­ бре девелопер реализовал два крупных лота стоимостью 27,5 и 19 млн руб. Руководство компании планирует до конца года заключить еще несколько контрактов, переговоры по которым уже ведутся. Для всех покупателей еще два месяца дей­ ствуют опуб­ликованные на сайте цены. С января объекты будут пе­ реоценены и предложены в более полной, усиленной дополнитель­ ными опциями комплектации. Это позволит быстрее завершить строительство домов и сократить сроки заселения. Комплекс «Осо­ бый статус» расположен во Всеволожском районе, около Медного озера. Здесь построено более 60 коттеджей из запланированных 75 из салонного клееного бруса. В 2016 году будут завершены ос­ новные строительные работы и благоустройство территории.

5

новости КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

« ЛСР. Стеновые–СЗ» — л и д ер ст рои т е л ьного к ач ест ва

К

омпания «ЛСР. Стеновые материалы — Северо-За­ пад» получила два диплома I степени в номинации «Лучший строительный материал» ежегодного про­ фессионального конкурса «Лидер строительного ка­ чества». Лучшими строительными материалами ста­ ли газобетонные блоки AEROC D300 и тротуарный клинкер. На сегодняшний день компания «Группа ЛСР» — первая и единственная в России массово производит клинкер для моще­ ния, качество которого не уступает европейским материалам, а стоимость выгодно отличается от зарубежных аналогов. Из­ готовленные в условиях современного автоматизированного

произ­водства блоки AEROC EcoTerm Plus D300 В2,0 — самый легкий конструкционно-теплоизоляционный материал в мире со стабильно высокими качественными характеристиками: точ­ ными геометрическими размерами, прочностью и плотностью.

«Топ а з» н а Фи нском за л и ве

В EcoHouse Grou p: к л еен ы й брус + к а рк асн ы е конст ру к ц и и

К

омпания EcoHouse Group известна в Москве и Санкт-Петербурге как производитель домов из клееного профилированного бруса. Осенью EcoHouse Group представила линейку современ­ ных домов премиум-класса по каркасной техно­ логии. Каркасные дома будут отличаться низкими ценами, помимо этого, технология позволила специалистам ком­ пании реализовать интересные по архитектуре проекты. Первым представленным проектом в каркасе стал дом «Арья» — двухэтажная вилла чуть более 250 кв. м c пано­ рамным остеклением. Презентация остальных проектов в линейке каркасных домов состоится на стенде EcoHouse Group в рамках вы­ ставки «Красивые деревянные дома» в «Крокус Экспо» 22–25 октября 2015 года. Заказать любой типовой проект компании можно уже сейчас — как из клееного бруса, так и по каркасной или смешанной технологии. Компания EcoHouse Group открыла новый офис в Сочи. Офис предоставляет полный комплекс услуг по строи­ тельству домов из бруса и каркасных конструкций. Заказ­ чики из двух столиц могут воспользоваться дистанцион­ ным управлением проектом и отслеживать ход работ по фотоотчетам и видеосвязи.

6

октябре 2015 года группа компаний «СТИНКОМ» начала строительство коттеджа из деревянного кирпича по технологии Wood Brick в коттеджном поселке «Морские террасы». В декабре 2014 года «СТИНКОМ» и «Лэнд Аспект» под­ писали стратегическое соглашение о сотрудничестве по строи­ тельству домов Wood Brick на территории поселка «Морские террасы». Летом 2015 года был выбран участок и началось про­ ектирование коттеджа. Сейчас на участке идут подготовитель­ ные и фундаментные работы для строительства двухэтажного коттеджа общей площадью 250 кв. м из коллекции «Топаз». Стены и внут­ренние перегородки будут выложены из деревянного кир­ пича, изготовленного на собственном предприятии компании «СТИНКОМ». Проектом предусмотрено внутри коттеджа все не­ обходимое для жизни и комфортного отдыха, поэтому дополни­ тельные постройки на участке возводить не придется. На первом этаже запроектированы кухня, гостиная, спальня, сауна с душе­ вой, ванная, туалет, терраса, техническое помещение с отдель­ ным входом и навес на две машины; на втором — две спальни и санузел. Завершить строительство планируется к лету будущего года. Коттедж возводится на средства группы компаний «СТИН­ КОМ». Цена будущего домовладения (дома и участка 16 соток с коммуникациями) около 14,5 млн рублей.

GOOD WOOD PL A Z A онл а й н

С

троительство самого крупного в России офисного зда­ ния из дерева транслируется в прямом эфире. Компа­ ния-застройщик GOOD WOOD освещает не только ход строительства, но и все процессы принятия решений, которые, как правило, остаются за кадром. Записи хода работ будут доступны на канале GOOD WOOD в youtube. Сейчас смонтирована почти половина балок каркаса, проекти­ руются инженерные системы, дизайн фасада и интерьеров. Ше­ стиэтажное здание площадью 4,5 тыс. кв. м возводится в Солнеч­ ногорском районе Московской области. Несущие конструкции и перекрытия будут сделаны из дерева, а фасад — из панорамных стеклянных панелей. Высота комплекса 20 м, площадь остекле­ ния — 1500 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2016 года.

и ннова ц и и д л я ра зви т и я

Н

адежда Солдаткина, генеральный директор компании H+H («Эйч плюс Эйч»), считает: «Доля газобетона в жилищном строительстве Петер­ бурга и Ленобласти постоянно растет: около 60% всех объектов загородного малоэтажного домостроения возводятся из газобетона, но сегодня мы вместе со строителями переживаем переходный период». «Инновации в строительной отрасли не должны быть направлены только на решение текущих и сиюминутных задач. Основная цель инноваций — это поступательное развитие», — заявила г-жа Солдаткина, выступая на орга­ низованной «Деловым Петербургом» строительной конфе­ ренции, где обсуждались вопросы развития отрасли строй­ материалов. Участники рынка говорят о снижении затрат, продиктованном экономической ситуацией. Однако нельзя забывать о качестве жилья, о его комфортности для тех, кто будет жить в нем многие годы спустя. Мы должны думать о людях. Такой комплексный взгляд на качество, на будущее, в котором мы хотим жить, должен изменить менеджмент, а также отношение к тому, как мы строим», — отметила На­ дежда Солдаткина в своем выступлении.

Европ ейск и е п роек т ы А RCHON

К

оллекция проектов «АРХОН Россия» пополнилась трех- и четы­ рехэтажными многоподъездными типовыми домами, которые интересны компаниям-застройщикам многоэтажной загород­ ной недвижимости. Также расширена коллекция проектов для частных застройщиков. В ней представлены индивидуальные дома от 80 до 300 кв. м и виллы и резиденции в один, два и три этажа. Архитектурные решения мастерской АRCHON в России представляет компания «МонолитДом». Российские заказчики при покупке проекта дома бесплатно получают смету на строительство. В компании «Моно­ литДом» можно также заказать строительство выбранного коттеджа из газобетона, кирпича, керамзитобетона, утепленного монолита.

ЖК « Ц вет ы» готови тся к с д ач е п ервого дом а

В

октябре компания «Европейская слобода» закончила разводку сетей газоснабжения на участке строительства жилого комплекса «Цветы». Начато устройство внутрипоселко­ вых канализационных сетей. Подведен газ к дому SD-08, который сдается в 4-м квартале 2015 года. В нем также готовы ограждающие конструкции, нача­ то утепление фасадов. Начат монтаж кровли, внутри­ домовых сетей водоснабжения и канализации. В бли­ жайшее время будут доставлены окна. В доме YD-17 возводятся наружные стены. В корпусе SD-07 ведутся работы по устройству железобетонного каркаса.

7

ВЛАСТЬ

Владимир ДрачЁв:

От многоэта жной застройки нам никуда не деться Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

В

ближайшей перспективе численность зарегистриро­ ванного населения во Всеволожском районе увели­ чится с нынешних 300 тысяч почти до полумиллиона человек. О том, что делается для сбалансированного развития этой территории, рассказал Владимир Дра­ чёв, глава администрации Всеволожского муниципального района.

— Владимир Петрович, Всеволожский район сегодня лидирует в Ленобласти по вводу в эксплуатацию жилья. Как строятся отношения районной власти с главами администраций поселений, которые застраиваются наиболее активно?

— Диалог есть со всеми. Другое дело, что у застройщиков свои договоренности с местной властью. Мы в эти договоренности вмешиваться не можем. Но поскольку наша задача — контро­ лировать решение социальных вопросов, сейчас выправляем «выверты», которые были допущены в ряде случаев. Хорошо, что и Роспотребнадзор, и прокуратура поддерживают мои действия как главы районной администрации, поскольку по­ нимают, что мы боремся за гармоничное будущее нашей тер­ ритории. Если говорить о конкретных поселениях, например о Но­ вом Девяткине, то в нынешнем виде оно лишь часть прежнего большого. И, вероятно, не следовало разделять Новое Девят­ кино и Мурино — тогда, может быть, было бы понятно, как осуществлять полномочия местной власти. В случае с городом Всеволожском ситуация другая: попрежнему выдаются разрешения на строительство жилья с превышением нормативов по плотности застройки, этаж­ ности и т. д. Мы пытаемся повлиять на развитие событий, на­ пример, не вводим в эксплуатацию объекты, построенные с нарушениями законодательства. Конечно, для более эффек­ тивного решения возникающих вопросов стоит объединить администрации города и района. Пока, после очередного перераспределения полномочий, мы перенаправляем жите­ лей из одной администрации в другую. Но такое объединение считаем необходимым только мы.

— Ведете ли вы работу по выявлению и возврату в муниципальную собственность земель, которые не используются либо используются не по назначению?

8

— Да, мы проверяем, как используются все земли, особенно сельхозназначения. Ведь именно на «сельхозке» чаще всего происходит пал травы и другие ЧП. Сейчас есть команда от губернатора: установить, кому принадлежит каждый гектар неиспользуемой сельхозземли, с какого времени она пустует, каковы пожелания по ее использованию. Мы готовим пере­ чень этих земель на изъятие, и это тысячи гектаров.

— Вы думаете, что в нынешнем году удастся вернуть какую-то часть этих земель?

— Не уверен, но мы в этом направлении мягко работаем. Ни­ кого не напрягая. Понимая, что это частная собственность. Если собственники на своей земле что-то делают, конечно, ни­ кто не будет посягать на их права. Но в основном все выжида­ ют, чтобы продать землю подороже.

— Какие территории, на ваш взгляд, перспективны под жилищную застройку?

— Это, наверное, самое интересное. С появлением нового Прио­ зерского шоссе даже самые отдаленные уголки нашего райо­ на оказались максимум в получасе езды от Санкт-Петербурга. А это курортные места: никаких опасных производств, однаединственная мусорная свалка (но только для отходов пятого класса опасности), великолепные озера, лес. Мы недавно про­ водили там совет по межнациональному сотрудничеству, и все были удивлены, какая шикарная дорога построена и какое пер­ спективное будущее у этих мест. Оно связано с малоэтажным строи­тельством. Все, что сейчас нужно для комфортной жизни на природе, обеспечивают Агалатово, Лесколово и Куйвози.

— То есть в вашем районе будет преимущественно развиваться малоэтажное жилищное строительство?

— Всеволожский район — все-таки больше пригород СанктПетербурга, предназначенный для комфортной жизни. А ка­ кой смысл приезжать из Петербурга за город в такую же квар­ тиру в 20-этажном доме? От многоэтажной застройки нам тоже никуда не деться. Тер­ ритории под комплексное освоение выделены, тип застройки утвержден и генпланами поселений, и районными документа­ ми терпланирования. Но я убежден: необходимо строить нор­ мальные кластеры с двух-, трехэтажными домами, школами, детсадами и магазинами. Таких проектов у нас довольно много уже сегодня, особенно в Юкках, Буграх — там активно работа­ ет ООО «Карелия Девелопмент» (входит в холдинг RBI) и другие компании. В ближайшее время начнется активное освоение Кузьмолова, где уже строится коттеджный поселок «Небо».

— Много ли среди покупателей в новостройках жителей Всеволожского района?

— Достаточно. Но, конечно, много и приезжих: из СанктПетербурга, Псковской, Новгородской областей, Республики Карелия. Недорогие квартиры покупают родители для детейстудентов, которые поступают в вузы Петербурга. Жилье при­ обретают молодые семьи. Недавно приходили ко мне на при­ ем с вопросами как раз такие новоселы: купили недорогое жилье, а нет ни садика, ни школы, ни нормальных подъездных дорог. Но, решаясь на покупку недорогой квартиры, надо быть готовыми к тому, что инфраструктура появится не сразу. Есть хорошие кварталы, даже шикарные. Например, я считаю, что правильно застраивается Кудрово. Там застройщики сами возводят и школы, и садики, и спортивные площадки, там даже оборудованы лыжная и лыжероллерная трассы. Строят так, чтобы жителям было удобно. Переезжая туда, люди оказывают­ ся за городом, но в то же время не в стесненных условиях.

— Не секрет, что транспортная доступность Всеволожского района вызывает массу нареканий. Как будет развиваться дорожная сеть в ближайшие годы?

— Уже разработаны два проекта объезда новостроек Му­ рина и Нового Девяткина.

Во-первых, дорога в продолжение Пискаревского проспек­ та с выходом на завод «ТУРБОАТОМГАЗ». Во-вторых, четырех­ полосная дорога с выходом на Всеволожск, к выезду на Кол­ тушское шоссе — к Всеволожской межрайонной клинической больнице. Думаю, уже к осени проект пройдет экспертизу. И уже в следующем году, возможно, начнется подготовка к стро­ ительству — вырубка леса и т. д. Подрядчик есть, проект гото­ вится за счет застройщиков. Проблемный с точки зрения транспортной доступности и участок Янино — Колтуши. Здесь требуется расширение до­ роги до четырех полос от кольцевой до дер. Суоранда и выход на «пьяную дорогу» на Всеволожск. Дополнительная слож­ ность в том, что проект затрагивает сельхозземли в частной собственности. К счастью, с 1 апреля вступил в силу феде­ ральный закон, позволяющий изымать такие земли для госу­ дарственных и муниципальных нужд без судебных слушаний, принудительно в случае несогласия собственника. В Буграх ситуация иная. Там появится съезд с КАД и по дру­ гую сторону от железной дороги, с расширением и выездом в Санкт-Петербург. Таким образом, Бугры будут соединены с городом не только кольцевой автодорогой — ведь выезд на Парнас не очень удобен для жителей Ленинградской области.

9

интервью

Дмитрий Майоров:

Люблю, когда порядок возведен в абсолют Беседовала: Анна АЛЕКСАНДРОВА Фото: Александр ГАЛКИН, архив семьи Майоровых

Е

ще до старта хорошо известного на рынке поселка «Особый статус» Дмитрий Майоров, глава компании «Русь: Новые Территории», переехал жить за город. Личный опыт и стройная логика математика нашли успешное применение в проекте. Сейчас Дмитрий перестраивает дом для своей увеличившейся семьи и готовит новые девелоперские проекты.

10

11

интервью

— Дмитрий, примите поздравления с рождением сына! Как ваша перестройка, далеко ли до финиша?

— К Новому году закончим. Конечно, возникли неожиданные сложности. Например, нельзя подобрать дверь точно такого же оттенка, как установленные раньше.

— Но это же детали…

— В деталях и состоит жизнь! Я езжу на «Ягуаре», потому, что из деталей складывается совершенство. Приведу два примера: при запуске двигателя и температуре воздуха на улице ниже плюс трех автоматически включается обогрев всех стекол и зеркал. Помимо обычного предупреждения о низком уровне топлива, «Ягуар» выводит на экран расположение ближайших заправочных станций. Мелочь, а приятно! Всегда приятно, ког­ да о тебе заботятся. Именно такой продукт мы хотели создать в «Особом статусе» — дом, который заботится о своей семье. Понятно, что невозможно создать нечто одинаково заме­ чательное для всех и каждого. Красота — в индивидуальных чертах. В девелоперском бизнесе надо видеть естественные преимущества места и подчеркивать их на всех этапах проек­ та, предугадывая, как будет организована жизнь в доме. Жи­ вописные сосны? — Размещаем дом так, чтобы большие окна гостиной смотрели на сосны, а напротив окон хватало место для дивана. Озеро неподалеку? — Нужен гараж для гидро­

12

цикла. Ходите на лыжах? — Нужна сушилка для зимней одеж­ ды. Это не вопрос площади, а небольшие детали, о которых мало кто задумывается. Дети, и ваши, и соседские, заскочившие на минутку, не ста­ нут каждый раз заводить велосипеды в гараж, а бросят на до­ рожке. Значит, нужна велопарковка. И таких простых, но не очевидных мелочей, миллион. Они в итоге и создают комфорт. Проект коттеджного поселка — сложная задача, решить ее в одно действие невозможно. Математическое образова­ ние говорит мне: надо разбивать многофакторную задачу на более простые, и тривиальные. Например, возможна ли сеть газоснабжения, работающая на двух теплоносителях: сжи­ женном и природном газе? Первая реакция: «Так не делают». А почему? Стали разбираться, и выяснили, что задача решае­ мая, причем не критически сложная.

— Неужели при выборе поселка стоит учитывать еще и устройство газоснабжения ?

— Недвижимость выбирают в два этапа. Первый — вау-эф­ фект: понравилось, как это выглядит, почувствовал: «Мое!» И неважно, что хотел попугая, а покупаешь крокодила, важ­ но это чувство. Следом приходят сомнения, начинается разбор деталей. Надо пройти определенный путь, оценить дизайнерский, финансовый, юридический и технический

аспекты. Мужчины обязательно вникают в юридические и технические детали: мы скептики, и в чудеса не верим, хо­ тим знать, как все работает. Женщин волнует другое: что за соседи, можно ли зимой пройти по дороге на высоких каблуках, не спилят ли эти красивые сосны… Впрочем, сом­ нение и недоверие не относятся к гендерным чертам, а ско­ рее зависят от личности.

— Чем отличается мужчина — хозяин загородного дома от квартировладельца?

— Мужчина за городом часто обустраивает свою мастер­ скую, красиво развешивает ключи, аккуратно раскладыва­ ет по ящичкам гайки, покупает токарный станок. И пусть на станке не будет выпилено ничего сложнее ручки для на­ пильника — это делается вместе с сыном и по всем прави­ лам: с изготовлением чертежа и использованием современ­ ного оборудования. По себе сужу: мужчина, живущий за городом, становится нетерпимым к городским неудобствам вроде невозможности припарковаться во дворе вечером. В собственном доме чув­ ствуешь себя свободнее: можно громко включить музыку, не мешая соседям, и отзвуки их жизни не слышишь. Быстро при­ выкаешь к большому пространству: есть общая территория и комфортное личное пространство у каждого.

— Ваш опыт загородной жизни отразился в «Особом статусе». Делать проект «под себя» — правильно?

— Невозможно продавать то, что самому не нравится. Мы все стараемся реализовать мечты. Опыт позволяет найти золотую середину между «хочу» и «невозможно». У Джаны Бесчерев­ ных есть замечательные строки: «Невозможное — не факт, а всего лишь чье-то мнение».

— Мужчине за городом для поддержания формы достаточно работы на участке? Или находите время на спорт?

— Всегда сложно начать. Выбор занятия был подчинен жест­ кой логике. Беговая дорожка и штанга — неинтересно, футбол и баскетбол требуют согласования встреч с командой, поэто­ му выбирал между гольфом и теннисом, но гольф-полей у нас три, и все не близко. В общем, выбрал теннис — как наименее зависимый от соигроков и сезона. В выходные играю с трене­ ром, на буднях один раз — с приятелем. Пока он меня обыгры­ вает, но это поправимо.

— Спортивные занятия относятся к общим для семьи видам досуга?

— Из совместных занятий у нас популярно караоке. Моя жена профессиональный музыкант. Прежде я думал, что умею петь только строевые песни. Но Вика меня послуша­ ла и предложила репертуар — «мой» по тесситуре (теперь знаю это слово). Оказалось, что в пении очень важны слова: высокие ноты легче брать на открытых гласных, а вот «и» тя­ нуть невозможно. Вооруженный этим знанием, я сильно впечатлил соседскую компанию музыкантов. К слову, у соседа есть отдельная бесед­ ка со звукоизоляцией, где мы и поем. Второе общее увлечение — настольные игры. Верхнюю строчку в нашем рейтинге занимает рами — такой микст карт и домино, игра на числовые комбинации. Рами любят и мои родители, мне она интересна как математику, дети на удивле­ ние быстро в ней разобрались. Когда собираются гости, играем в «Мафию» и «Активити».

— Гостей встречаете мясом на огне?

— Мясо на мангале мы и без гостей жарим. В последнее вре­ мя я увлекся приготовлением стейков из говядины. Тонкая, скажу вам, работа: угадать момент, чтоб стейк получился без крови, но сочный. Важный ритуал выходного дня — обход участка, осмотр по­ бегов, цветов и плодов. Моя жена Вика увлеченный садоводогородник, в этом году собрали немыслимый урожай огром­ ных тыкв, раздали всем знакомым. Тыквы пустили плети к соседям, им тоже досталось. Участок мы поделили, на «моей» половине нет посадок, только ровная зеленая лужайка. Там летом ставим каркасный бассейн для детей.

— С вашим опытом управления недвижимостью, наверное, возникает желание купить домик у теплого моря, лежать на собственной террасе?..

— Пляжный отдых больше двух дней не выдерживаю. Тем более что первым тропическим курортом, который я видел, были Мальдивы, и остальные всегда хуже. Самые яркие впе­ чатления оставила Африка: Кения и Занзибар. Экстремаль­ ный быт, непредсказуемые носороги и буйволы, стаи ро­ зовых фламинго до горизонта… По жизненному комфорту лучшее место — Сингапур. Я люблю порядок, а там он воз­ веден в абсолют.

13

PREMIUM CLASS

Праздничная аренда

в пределах Родины

Текст: Дина МАРТЫНОВА

Н

оябрь — традиционное время подготовки к Ново­ му году. Арендаторы ищут дома для проведения рождественских каникул — пик спроса на аренду коттеджей приходится именно на это время. А в коттеджных поселках готовятся к организации до­ суга для жителей. Рынок аренды загородного жилья имеет свои характеристики сезонности. Так, в период праздников, особенно новогодних, загрузка и турбаз, и коттеджей в частном секторе составляет около 95%.

14

проект: Максим и Мария ЯКОВЛЕВЫ

PREMIUM CLASS

В поисках подходящего варианта

«Зимой наиболее популярны гостиничные объекты, пред­ лагающие занятия зимними видами спорта, в первую очередь на горнолыжных курортах. Например, загрузка гостиничного фонда горнолыжного курорта «Игора» до­ стигает зимой 100%, особенно во время новогодних ка­ никул. Однако все зависит от погодных условий: в мало­ снежную зиму спрос на размещение может существенно снижаться», — рассказывает Тамара Попова, руководи­ тель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg. Вне зависимости от наличия снега бронирование на ново­ годние праздники идет полным ходом. Дмитрий Ким, руко­ водитель отдела оценки «АРИН», подтверждает: на зимний период уже в октябре заполняемость номеров выросла на 20–50% по сравнению с прошлым годом. Это можно связать со всплеском патриотических настроений. Загрузка отелей на сегодня составляет 50–70%, к декабрю, судя по темпам брони­ рования, она составит 100%. Цены также выросли на 10–20%.

16

Самые дешевые варианты будут разобраны уже к началу де­ кабря, уверены риэлторы. Разброс по ценам на коттеджи в период новогодних праздников достаточно большой, что связано с широким разнообразием предложений. Так, небольшой коттедж«теремок» в комплексе «Царство Снегурочки» в Приозер­ ском районе предлагают всего за 27,8 тыс. руб., в «Хозяй­ стве «Добром» (31-й км Приозерского шоссе) скромный коттедж можно снять за 36 тыс. руб. В Green Village (При­ озерский район) стоимость аренды шестиместного кот­ теджа начинается от 49 тыс. за три-четыре дня. В комплек­ се «ЛосевоДа» коттедж на 6–8 человек обойдется уже в 90 тыс. руб. за четыре дня, а комплекс «Шале Рояль» пред­ лагает коттеджи на восемь человек от 120 тыс. Опытные съемщики сразу знакомятся со списком дополнительных услуг — где-то баня или бассейн могут не входить в стои­ мость, так что придется доплачивать на месте. В некоторых комплексах обязательной может стать оплата новогодне­ го ужина, а это еще несколько тысяч рублей с человека.

17

PREMIUM CLASS

Не только три новогодних дня, но и вся неделя новогодних каникул отличается повышенными ценами, а близость к гор­ нолыжным курортам дополнительно поднимает стоимость аренды в выходные. Суммарное количество мест на базах отдыха, расположенных близ горнолыжных курортов, по данным Knight Frank St Petersburg, 968. Бóльшая часть пред­ ложения приходится на коттеджи: 74%. Средняя стоимость проживания в коттеджах, расположенных рядом с горнолыж­ ными курортами, обычно 1700 руб. с человека в сутки, в кани­ кулярные дни почти вдвое дороже: 2530 руб. В частном секторе дома на период новогодних праздников пока не нарасхват. Стоимость аренды загородного дома тра­ диционно зависит от его удаленности от КАД, направления, качественных характеристик дома, его площади и количества комнат, отделки, мебели и техники, а также инфраструктуры (бильярдная, сауны, игровые зоны). Чем больше развлечений в доме и на участке, тем дороже. Зимой также ценится бли­ зость к горнолыжным курортам или водоемам, где возможна зимняя рыбалка. В праздники аренда коттеджа повышается

18

в несколько раз, отмечают в Knight Frank St Petersburg, на Новый год собственники обычно берут за три — пять дней месячную арендную плату. В среднем стоимость коттед­ жей, которые можно снять на три дня в период новогодних праздников, 40–50 тыс. руб. Варианты по таким ценам мож­ но найти на юге, востоке, северо-востоке или в северных направлениях, но далее 80 км от Петербурга. «Ближний се­ вер» начинается от 60 тыс. руб. Стоимость домов от част­ ных арендаторов практически не изменилась, некоторые не слишком востребованные дома даже упали в цене — хо­ зяева стараются привлечь арендаторов более выгодными предложениями.

Все для своих

В коттеджных поселках в ноябре-декабре тоже готовят­ ся к зимним каникулам. Хотя последние две зимы не ра­ довали большим количеством снега, девелоперы все равно обещают жителям зимние «фишки». Как правило, в поселках заливают катки, прокладывают трассу для

19

PREMIUM CLASS

снегоходов и лыжню, для детей строят снежную горку или крепость, иногда организуют прокат оборудования для зимних видов спорта: сноубордов, лыж, снегоходов. Такие виды отдыха предлагает четверть коттеджных поселков в Лен­о бласти. Наличие рядом водоемов обеспечивает воз­ можность более экзотических развлечений. Так, на Ладоге организуют катание на буерах (по льду под парусом), а на озерах Карельского перешейка — зимнюю рыбалку. Раз­ мах и качество зимних развлечений зависят главным об­ разом от их класса: в поселках сегмента «премиум» такие зимние забавы относятся к разряду обязательных, а в эко­ номклассе жителям нередко приходится самим организо­ вывать досуг. Но проектов коттеджных поселков, которые позициони­ ровались бы как место для зимнего отдыха, в области всетаки нет. Обширная собственная зимняя инфраструктура в любом поселке из плюса превратится в минус, так как по­ влечет за собой дополнительные расходы, особенно если учесть, что самые модные и востребованные зимние виды

20

спорта — горные лыжи и сноубординг. Одно дело — про­ ложить лыжню в ближайшем лесу, другое — обустроить горнолыжный склон. Гораздо проще доехать до склона на машине за 10–15 минут. Но девелоперы отмечают, что попу­ лярность горнолыжных центров распространяется на рас­ положенные неподалеку поселки. Так, риэлторы считают, что старые садоводства в районе Токсова получили «вто­ рую жизнь» прежде всего за счет возникновения в окрест­ ностях раскрученных горнолыжных склонов. Соседство со спортивными объектами подтолкнуло рост цен на участки в начале двухтысячных. Когда речь идет о коттеджных по­ селках, близость к горнолыжным курортам покупатель при прочих равных расценивает как плюс, а девелоперы актив­ но используют этот факт в «зимней» рекламе. Впрочем, пре­ увеличивать потенциал зимней инфраструктуры с точки зрения развития малоэтажки все же не стоит. Выбирая за­ городную недвижимость, покупатель все равно оценивает в первую очередь потребительские качества проекта: он должен быть хорош и зимой и летом.

21

коттеджные поселки

киловатты и статус:

от чего отк азаться? Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА

Р

ынок загородной недвижимости весь год, независи­ мо от сезона, живет без резких всплесков и падений. Аналитики делят огромное предложение коттеджных поселков на те, где идут работы и продажи, и замер­ шие в ожидании. С новыми проектами девелоперы не торопятся, следовательно, выбирать еще долго придется из того, что представлено на рынке сегодня. Тем временем по­ тенциальные покупатели приноравливаются к новой эконо­ мической реальности. Те, кто решил не отказываться от идеи обзавестись собственным загородным домовладением, реа­ лизацию делят на этапы, первый из которых — покупка участ­ ка. Как выбирать, на чем экономить, чем ни в коем случае не пренебрегать, мы выясняли с помощью экспертов рынка. Для получения искомого результата — пригодного для жизни дома за городом в обозримом будущем, а не через многие годы, стоит выбирать участок, к которому уже как минимум подведены дороги и электричество. Понятно, что в полностью готовом к проживанию поселке — с электричеством, водой, газом, охраной внешнего периметра, уличным освещением — участки продают намного дороже, чем в проектах, где еще ничего этого нет. Любимый клич продавцов «На этом нельзя экономить!» вдохновляет не всех, как и призыв торопиться с покупкой, потому что завтра будет дороже. Экономить можно за счет площади участка, его видовых характеристик, категории земли, предназначенной не для ИЖС, а для дачного строительства, выделенной на участок электромощности, возможности подключения к магистральному газопроводу — но учитывать при этом стоимость альтернативных вариантов. Если вы уже оценили, сколько готовы потратить на домовладение (дом плюс участок), не менее трети суммы необходимо выделить на землю. Лучше выбрать надел поменьше, но в хорошем месте и с достойным окружением. Эти характеристики нельзя будет изменить. Эксперты не исключают, что дешевой земли в продаже станет больше. Только зачем она нужна и что с ней делать?..

22

23

коттеджные поселки

Светлана Невелева советник руководителя ГК «СТИНКОМ» Репутация компании значит много — но не созданная рекламным бюджетом, а сформированная годами числом реализо­ ванных проектов, построенных поселков и живущих в них людей, которые получи­ ли все, что им было обещано. Предлагаю хороший способ сэкономить. Чаще по­ купатели выбирают в недорогом поселке

Дмитрий Майоров генеральный директор компании «Русь: НТ» Мы живем в крайне интересное время, когда авторитеты значат не много. При­ веду два примера: СУ-155, крупнейший в России застройщик, и «Фольксваген», тоже немаленькая компания. Сегод­ няшний мир удивляет, поэтому советую

24

самый дорогой участок или объединяют несколько и, сэкономив на земле, строят большой и красивый дом. Но со временем рядом появляются дома классом пониже, и стоимость такого владения существенно снижается в силу социально неоднород­ ного окружения. Я же предлагаю выбрать поселок классом повыше, купить не самый видовой участок, но получить вокруг «вы­ сокую культуру быта». Можно также выбрать дом меньшей пло­ щади, ведь ценность не в метрах, а в эрго­ номике пространства. В недостроенных коттеджных поселках, на мой взгляд, быть одним из пяти жителей в комплексе на сто участков не слишком приятно. Но если из сотни пустуют двадцать, собирайте на них ягоды, гуляйте, радуйтесь. В сегодняшней тревожной экономической и политической ситуации покупка загородной недвижимо­ сти представляет намного меньший риск, чем покупка городской. В многоэтажке, даже если вам повезло и все достроили, первые лет семь после сдачи вы будете спо­ тыкаться в подъездах о мешки с сыпучими смесями, ездить в новеньком лифте, заши­ том фанерой, и жить под звуки перфорато­ ров. В поселке, особенно расположенном в лесу, соседская стройка почти не слышна. смотреть не на медали. Покупателю за­ городной недвижимости рекомендую обращать внимание прежде всего на коммуникации. За городом все решается проще, чем в многоквартирных домах: в многоэтажке жить без крыши вы не смо­ жете, а на участке, к которому подведены дороги и электричество, ничего не меша­ ет построить дом и жить в нем, даже если соседи не начинали стройку. Сейчас, когда рынок не растет, предло­ жение кажется огромным, но самые лик­ видные объекты (с минимальными риска­ ми, высоким качеством и по приемлемой цене) «уходят». Предложение не пополня­ ется — у застройщиков нет денег на запуск новых проектов. Хорошие предложения заканчиваются. Поэтому надо торопиться, но не стоит делать ошибки. Например, под­ даваться обаянию маркетинговой акции. Если застройщик предоставляет скидку, нужно разобраться. Когда предлагается два по цене одного, это повод задуматься. Самое безобидное, если застройщик сна­ чала завысил цену, а потом сделал скидку. Хуже, если объекты распродаются из-за проблем компании, вынужденно.

Чтобы представлять, за что вы платите, могу привести примерный расчет: стои­ мость земли без дорог и инженерных ком­ муникаций примерно втрое ниже стои­ мости полностью готового к строительству и эксплуатации участка. И стоимость услуг управляющей компании может отличаться в разы, в зависимости от набора инфра­ структуры, поэтому смотрите договор. Вы покупаете участок, с домом или без — не­ важно, но вы в окружении дорог, на ого­ роженной территории, на которой есть инженерные службы, пост охраны, сква­ жины и газовый распределительный узел, организованы уборка и вывоз мусора и пр. Желательно, чтобы вам принадлежала часть этой инфраструктуры. Пользуйтесь при покупке услугами юриста, знающего законодательство о загородном жилье. Одно очевидно: новых гарантированно успешных проектов, как и новых профес­ сиональных девелоперских компаний, на рынке загородного строительства в бли­ жайшее время не ожидается, — слишком велики стартовые затраты. Качественные объекты имеют устойчивый спрос, невзи­ рая на ситуацию. Поэтому скоро придется выбирать из того, что осталось, или искать на вторичном рынке. Какая площадь участка необходима и достаточна, стоит ли «переплачивать» за статус ИЖС — решать вам. Для жизни до­ статочно двух соток на человека, осталь­ ное покупается для комфорта, для того чтобы отодвинуться от соседей и иметь возможность развития. Выбор между ИЖС и «сельхозкой» для дачного строительства зависит не от прописки. На земле ИЖС контроль жестче, и это ограничивает не только вас, но и соседей. Строительство на землях ИЖС требует обязательной экспертизы проекта, согласовательной процедуры, учета требований разных заинтересованных сторон, соблюдения нормативов для жилья, определенной ширины дорог, социальной инфраструкту­ ры. А это затратно — по времени и день­ гам. При этом в черте населенного пункта больше шансов, что все будет работать как задумано, аварии будут ликвидироваться быстро, нормативы — соблюдаться, а до­ роги — чиститься. Собственно, выбор та­ ков: переплатить для большего комфорта или сэкономить на свой страх и риск. Для сезонного проживания покупать землю ИЖС, пожалуй, смысла нет.

25

коттеджные поселки

Лилия Альхова начальник отдела продаж коттеджного поселка «Токкари-Лэнд» Как совместить желание жить за горо­ дом с новыми экономическими реали­ ями, стремлением разумно сок­ ратить затраты на переселение? По обще­ нию с покупателями в нашем проекте «Токкари-Лэнд» могу сказать, что для молодых семей с детьми, которых мно­ го среди жителей поселка, хорошим

Ольга Курочкина руководитель отдела рекламы ГК «АйДаДом» В ситуации, когда покупатель вынужден экономить, рассматривать полностью го­ товые коттеджные поселки смысла нет: в таких проектах цены на землю выше среднерыночных. Кроме того, к моменту подключения инженерных коммуникаций

26

решением оказывается приобретение таунхауса с участком 2–3 сотки вместо индивидуального коттеджа с большим земельным наделом. Обустройство участка и дальнейший уход за ним тре­ буют серьезных затрат, которых моло­ дые семьи стараются избегать, а 2–3 со­ ток вполне достаточно для размещения мангала, песочницы, качелей, цветника и парковочного места. Для того чтобы комфортно жить за городом, не обяза­ тельно покупать участок 15–20 соток, вполне достаточно 6–10 соток. Можно выбрать участок не для ИЖС, а для дачного строительства и таким образом сэкономить 30% на стоимости земли. Если девелопер ведет работу по включению поселка в границы населен­ ного пункта, такая покупка окажется еще и хорошей инвестицией: когда ка­ тегория земли будет изменена, домов­ ладение автоматически станет более ликвидным и повысится в цене. Покупка более удаленного от город­ ской черты участка или дома дает опре­ деленный выигрыш в цене, но, на мой взгляд, способна заметно осложнить жизнь, поскольку большинство заго­ родных жителей каждый день ездят на чаще всего остаются непроданными не самые ликвидные участки, с дефектами: неровные, требующие мелиорационных работ (например, заболоченные) и пр. На такие наделы застройщик может снизить цену. Обычно минимальная стоимость «входного билета» на рынок в проектах на начальной стадии реализации. Как и в слу­ чае городских квартир, покупатели, при­ обретающие жилье на стадии котлована, экономят до 30% стоимости. Но в этом случае у покупателя повыша­ ются риски. Застройщики находятся в той же экономической ситуации, что и покупа­ тели. Поэтому важно обращать внимание на репутацию девелопера: есть ли в его активе завершенные проекты, живут ли в этих поселках люди? Советую также с осто­ рожностью относиться к отзывам в Интер­ нете. Группы застройщиков в соцсетях и интернет-форумы проектов заполонили интернет-тролли — люди, финансируемые конкурентами, задача которых испортить имидж того или иного девелопера. Это ощутили на себе почти все застройщики, как городские, так и загородные. За год бюджеты на нейтрализацию таких атак увеличились в 3–4 раза.

работу в Петербург. Не стоит экономить и на подключении к магистральному газоснабжению. Эти затраты окупаются очень быстро, в течение нескольких лет, если сравнивать с затратами на отопле­ ние дома электричеством. Предложений земли и готовых до­ мовладений, полностью обеспеченных инженерной инфраструктурой, не так много, и в ближайшие пару лет их не ста­ нет больше, а потому не стоит ждать, что они подешевеют. Чего точно не стоит делать в тепе­ решней ситуации, так это приобретать участки без коммуникаций и дорог. Сейчас, перед Новым годом, многие девелоперы запускают специальные праздничные акции, которыми можно воспользоваться с выгодой для себя. У нас в «Токкари-Лэнд», например, действует предложение: при покупке таунхауса 186 кв. м в подарок подвал 60 кв. м.

Можно выбрать хороший участок у на­ дежной компании, но не покупать лишнюю площадь. По нашим оценкам, для ком­ фортного проживания достаточно двух соток на каждого члена семьи, то есть для семьи из 4–5 человек — 8–10 соток. Эта площадь позволяет построить довольно просторный дом и дополнительные хоз­ постройки, сделать ландшафтный дизайн. Экономия достигается как на этапе обу­ стройства, так и при уходе за участком. И со строительством дома лучше не затягивать. Большинство предпочитает строить дом самостоятельно, так как тратить деньги по­ степенно комфортнее, но без стабильного финансирования процесс может стать бес­ конечным. Отложив стройку, вы сделаете ее дороже — последние несколько лет ежегодно дорожают материалы, и, даже снижая собственную прибыль, строители не могут удержать цены. Если вы строите для себя, а не в инвестиционных целях, то есть смысл разбить строительство на эта­ пы, возможные при выбранной техноло­ гии, и вложить деньги как можно раньше.

27

коттеджные поселки

Светлана Константинова директор по развитию ГК «Штаб» Многие покупатели предпочитали участ­ ки ИЖС, но это устаревший стереотип, ведь сейчас около 80% коттеджных поселков в России возводятся на землях для дачно­ го строительства. Формально статус ИЖС

Сергей Будько коммерческий директор ГК «Кивеннапа» Выбор между участком на земле для ИЖС и для дачного строительства опре­ деляется целями приобретения. Если вы планируете построить нам нем дом-дачу, то можно остановиться и на варианте ДНП, но если будущий дом видится постоянным жильем, то во избежание лишней бумаж­ ной волокиты лучше сразу подыскивать

28

должен облегчить обеспечение коммуни­ кациями и необходимой инфраструктурой, но только формально. Кроме того, на земле ИЖС владелец обязан согласовать план за­ стройки участка, проект дома, получить разрешение на строительство, пройти ка­ дастровый учет, что требует значительных временных и финансовых затрат. А на зем­ ле для дачного строительства жилой дом, пригодный для постоянного проживания можно возвести без получения разреше­ ний и согласований и зарегистрироваться в нем. И, при прочих равных условиях, на 30–40% дешевле участков ИЖС. В Ленобла­ сти налог на участок ИЖС может составлять 10–20 тыс. руб. в год, на дачные участки — примерно в пять раз ниже. Площадь участка, по распространенно­ му мнению, должна соотноситься с площа­ дью, занятой домом, как 10:1. Но это инди­ видуально, нет никаких шаблонов. Загородные застройщики предлагают скидки, чаще всего 3–10%, акции обычно приурочены к ярмаркам и выставкам. Рас­ срочки, особенно на большой срок, сегод­ ня предлагают редкие компании.

Мы предоставляем покупателям участ­ ков рассрочку на 15 месяцев, а также со­ трудничаем с ведущими банками по ипо­ теке: нашим клиентам даже не надо ездить по банкам, достаточно передать докумен­ ты личному менеджеру в офисе «ГК «Штаб». Можно сэкономить, купив землю без коммуникаций: в полтора — два раза де­ шевле, чем инженерно обеспеченный уча­ сток. Но сегодня наличие коммуникаций интересует абсолютно всех покупателей. Нельзя обойтись без электричества. В цену участка или «инфраструктурный платеж» девелоперы включают от 5 до 15 кВт. В за­ висимости от расположения поселка до­ полнительная мощность может обойтись от 15 до 40 тыс. руб. за киловатт. Если раньше наличие газа тоже было одним из обязательных условий посто­ янного проживания, то сейчас существу­ ет множество альтернативных решений для обеспечения отопления загородно­ го дома. Самостоятельная организация водоснабжения потребует около 2 тыс. руб. за метр скважины. Локальный сеп­ тик — от 60 тыс. руб.

участок ИЖС. Нельзя сказать точно, сколь­ ко можно сэкономить за счет статуса зем­ ли, так как имеет значение класс поселка и его местоположение. В зависимости от района можно сэкономить до 50% на стои­ мости земли разного статуса. Что касается налогов и содержания участка, то принципиальной разницы нет. Существует одно но: если члены правле­ ния ДНП решат, что необходимы допол­ нительные взносы на благоустройство и содержание территории, то содержание земельного участка с таким статусом мо­ жет обойтись дороже, чем земли ИЖС. В дачном варианте для возведения и дома и хозпостроек достаточно и шести со­ ток. Для постоянного проживания все же стоит учитывать личные предпочтения. Тем, кто не хочет тратить много времени на уход за территорией, вполне подойдет неболь­ шой придомовой участок — 1–4 сотки. Если же планируются массивные строения, то между ними должно быть немалое рассто­ яние и потребуется участок около 10 соток. Выбирая участок, нужно ориентироваться на свои планы и задумки и иметь в голове примерный проект, чтобы понимать, сколь­ ко потребуется земли. Многие застройщики предлагают при стопроцентной оплате скидку, размер ко­

торой от 10 до 50%. Можно купить объект и в рассрочку — как правило, на 1,5–2 года, но это ведет к удорожанию покупки. Зачастую не в сезон или в не самых продаваемых проектах можно рас­ считывать на разнообразные акции: от соток в подарок до сниженных цен на объекты определенной категории (раз­ мера, расположения и т. п.). В ценообразовании на участки возмож­ ны два варианта: одни застройщики за­ кладывает в стоимость земли плату за ин­ женерию и поселковую инфраструктуру, другие — предлагают купить пакет комму­ никаций отдельно. Второй вариант пред­ почтителен, потому что позволяет выбрать необходимые коммуникации по своему усмотрению. Большинство застройщиков предлагают устройство скважины и ЛОС, а также под­ ведение электричества. На участок выде­ ляется электрическая мощность от 5 до 15 кВт, и нужно рассчитать требуемый вам объем потребления энергии. Некоторые застройщики также предлагают подведе­ ние газа к поселку, хотя зачастую перед этим прощупывают спрос. Однако эта оп­ ция актуальна прежде всего для тех, кто планирует постоянное проживание, в том числе и в зимнее время.

29

30

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

2.

«Лукоморье»

27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

«На Парице»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

3.

тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

28. «Еловая аллея»

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»

29. «Графская пристань» 30. «ольшаники-2» тел.: 963-26-58 www.olshaniki2.ru

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

6.

«РУМБОЛОВО»

33. кп «Балаково»

тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

34. valkesaari тел.: 933-26-80 www.valkesaari.ru

35. «ВерховскИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

тел.: 979-00-22

37. honkanova concept residence «хонка» тел.: 320-50-60 www.honka.ru

38. «Сад времени» «Строительный трест»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

39. «Бельведер» 40. «Медное озеро – 2» «хонка»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «Коркинские холмы»

«промышленноСтроительный альянс»

тел.: 320-50-60 www.honka.ru

41. Honka Family ClUb «хонка» тел.: 320-50-60 www.honka.ru

тел.: 928-18-67, 40-18-67 www.promstroyalliance.ru

15. «бавария» 16. «КИССОЛОВО» 17. «Глубокое озеро» 18. «Охтинское раздолье» 19. «Ладожский простор» 20. «Вуокса Вирта» 21. «Хвойная сказка» 22. Wood land на Медном озере 23. Wood land в Токсове 24. «изумROOD» 25. «приозерное» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28

www.inv-stroi.ru

26. «Правдинское озеро»

52. «Хутор близ Извары» Parabola Group тел.: 640-60-04,

647-00-00 www.parabola-group.ru

53. «Отрадное озеро» 54. «Южный берег» 56. «Вишневый сад»

32. «Мариньи»

42. «волшебное озеро» «карелия»

тел.: 333-40-51

43. «Янтарный бор» Parabola Group тел.: 640-60-04,

647-00-00 www.parabola-group.ru

44. «черничный» «инсвестстрой» тел.: 945-48-28

www.inv-stroi.ru

45. «Малиновые вечера. комфорт» тел.: 945-21-26, 571-61-29 www.mvechera.ru

«квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

51. «Волхов яр»

55. «Новые дубки»

«НА ЗАРЕЧНОЙ»

74. «Усадьба Стрельцово»

50. «Рощинская сказка»

31. Patrikki Club

5.

«Пулэкспресс Групп»

49. «Малая Малиновка»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

57. Nirvana «Стройпроектгрупп» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

75. «Дворцовые предместья» 76. «Орлинка» 77. «Сосновая поляна» 78. днп «Горки» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. paradise park тел.: 337-13-37, 900-59-99 www.parkparadise.ru

81. «черничная поляна» IMD Group тел.: 385-77-77 www.imdgroup.ru

82. Hilltop Village

58. «агалатово–3» тел.: 905-37-75 www.agalatovo3.ru

83. CLUB AGAMA

59. «Уварово»

тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GrÖna Lund NCC

тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

61. «ясно. Янино» «квс»

84. «Старая мельница» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «щеглово» «балтийский земельный ресурс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

тел.: 988-52-71 www.baltzem.ru

62. «Видная горка» Land Aspect тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «Крутой берег»

87. «Суходольское» 88. «Красная горка» 89. «Токкари-лэнд»

Land Aspect

«Гарант Девелопмент» тел.: 499-99-99 www.garant-dev.ru

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «Репино»

«Олимп-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

90. квартал «ЛУИЗИНО» «Теорема»

Land Aspect

тел.: 633-33-63 www.novpetergof.ru

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «Сиворицкий ручей»

91. ДНП «Череменецкое»

66. «Кюмлено»

92. «петровская мельница» тел.: 244-13-32 www.petermill.ru

«ЮИТ ДОМ»

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

93. Райт парк «Актив Хаус»

67. «Остров» 68. «Прохладное озеро» 69. «Хвойное» «Вилла плюс» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

тел.: 650-66-66 www.wright-park.ru

94. «Лесной уют» 95. «Изумрудная долина» 96. «Осиновая Роща»

70. «Покровская горка»

97. «Золотые ключи»

46. «Морской клуб»

71. «Краснофлотское»

98. Liikola Club

47. «Михайловское»

72. «Смольный»

99. «портосики»

48. «Ладожский маяк»

73. Kantele

тел.: 313-54-61 www.zagorodnoepom.ru

31

100. «Небо» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «Новое Сертолово» «Квс»

тел.: 645-55-55 www.kvsspb.ru

125. «Пять холмов» 127. ДНП «Поселок Березовка» 128. «Майнила»

«ВсевИнвестСтрой»

«СИГМАКС Девелопмент»

106. «на речке»

107. OPUSHKA

«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

133. «Русская красавица» 134. «Березовка» «СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

110. ДНП «Солнечное» 111. «лесное» Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

136. «Новое Сойкино» «НС Девелопмент» тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «Ванино» 139. «Онегин парк»

140. «Лесное озеро»

113. «НОВАЯ ПРОБА»

142. «Солнечный берег» АБ «Инжиниринг»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

тел.: 635-70-40

тел.: 328-50-10

145. «Балтийская слобода» тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120.

«европейская слобода»

тел.: 670-62-33, www.cveti47.ru

146. Яхт-клуб «Стрелка» 147. «Новое Аннолово» 148. «Новое Вяхтелево» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «Надозерье» 151. «Морская крепость» 152. «вуокса плюс»

тел.: 920-32-03 www.saservice.ru тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

122. «Особый статус» «Русь НТ»

тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «Хвойное» тел.: 963-26-58 www.хвойное.рф

124. «ВИДОВОЕ»

156. «Сказочная долина» landberry

тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

157. «большая медведица» landberry

тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

186. Strawberry Fields тел.: 324-73-77 www.sf-golfclub.ru

187. ЖК «Дюна» ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «Ропшинские пруды» тел.: 900-20-20 www.ropsha.info

189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛеНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

190. Osko-village

166. «Солнечная поляна»

191. «Близкое» PetroStyle

тел.: 955-87-51

167. «Ламбери» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. Vaskela тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «Озеро Лунное»

тел.: 251-27-23, 643-77-23 www.ozerolunnoe.ru

170. «Лубенская долина» 171. «Кавголовское озеро» City 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «Белое озеро» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. «классика» тел.: 943-09-10 www.repino-classics.ru

174.

«Медовое» «Петростиль» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «зеленый петербург» «новый петербург»

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

177. «Кирккоярви»

тел.: 940-80-80 www.landberry.ru

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

165. ЖК «Кивеннапа»

154. «Лахта Модерн»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

Land Aspect

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

landberry

тел.: 920-81-07

185. «Новые Ольшаники»

164. МЖК «Мои Териоки»

176. Mistola Hills

Land Aspect

184. «ягодное»

163. «Поселок Герцена»

153. «Вартемяги комфорт» 155. «золотая сотка»

183. «зареченское»

162. ТСЖ «Солнечный бор»

«ЮККОВСКОЕ»

121. «Морские террасы»

32

182. «Семь ручьев»

161. «цветы»

144. «Родные просторы»

www.skmera.ru

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

143. ДНП «Заповедное»

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

181. «Бельведер-2»

Jensen Group

тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

141. «Тихая Ладога»

СК «МЕРА»

160. «сосновские озера-2»

138. «Рублево»

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

135. «Черничное»

«СИГМАКС Девелопмент» тел.: 411-22-22, 4112222.ru

тел.: 677-88-77 www.sosnovo-lakes.ru

132. «Рыжики»

108. «мечта»

109. «Новая Ижора»

Jensen Group

131. Grand Vill

Clever Estate

тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

тел.: 612-12-48 www.skog-homes.ru

105. «на горке» тел.: 426-11-00 www.cleverestate.ru

159. «сосновские озера-1»

skog homes

тел.: 411-22-22, 4112222.ru

Clever Estate

тел.: 340-30-00 www.3403000.ru

130. LESo парк

тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. Клубный поселок «Колтуши»

«fortunaestatE»

129. «Петровское барокко»

102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «Шагрово»

158. кп «колтуши»

126. ДНП «Новый Дудергоф»

«Мегаполис-Развитие» тел.: 935-55-05

178. Bagatelle ГК «УНИСТО Петросталь» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «Коркинское» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «Петербургская Рублевка» тел.: 936-00-05

тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «Прибрежный Квартал» тел.: 961-53-38 www.foxnose.ru

193. allegropark жск «аллегропарк» тел.: 337-13-94, 919-99-18

www.allegro-park.ru

194. «САВОЯ» «управление стоительными программами»

тел.: 425-33-44 www.savoya-land.ru

195. «Вартемяги парк» «балстройальянс» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «Красавица» 197. «Земляничная поляна» 198. «Александровские берега» «ЛенСпецСтрой»

тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «Велигонты» ИСГ «Сплав» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «Зима – Лето» Landskrona тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «Роквилль» Smart Development тел.: 244-00-27,

www.2440027.ru

202. «Федоровская усадьба» Smart Development тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. «первая линия. medical & wallness resort» «антарес-стройинвест» тел: 702-42-22, www.komarovo1.ru

69 169

150

140

53 68 149 152 87

20

35

102 29

17

183

172

74

159 160

26

146

83

200

135 155 157 13 12

11 198

156

133 30 185 165

98 151

42

71 114

44 177

50

31 21

33

5

119

10

62

117

63 121

57

55 25 125

49

99

128 8 196 80 164 124 73 4 27 32 131 82 46 203 64 3 37 180 173 142

28

168

58

122 77

72

22 40

34

161 16

96

187 9

193

171 23 194 153 195 190 174 107 93 81 101 176 191 120 167 18 100 41

113 36 6 79 86 60 175 123 56 129 162

7 192 154

197 103 178 61

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

89 54

138

136 38

186

158 104 24 132 144 166

137 90 47 130

39 181 75 199 95 170

105 67 52

145 45

118 92 126

188 106

109

85

111

97 94

70

84 78 2

148

65 115

143

76

91

163

15

189 139 147 202

108

116

58

19

45

48 184 141 51

112

110

33

КВАРТИРЫ за городом

Детсад и школа

как аргумент застройщика Текст: Вадим АЛЕКСЕЕВ

П

ока в Петербурге новые дома возводили в обжи­ тых кварталах, покупателям квартир не приходи­ лось волноваться, в какие детские сады и школы пойдут их дети: хватало существующих социаль­ ных объектов. Но сейчас застройщики осваивают новые территории, где инфраструктуры мало или вообще нет. Как решается эта проблема? Стало ли наличие школы и детского садика в самом жилом комплексе или поблизости определять выбор покупателей?

«южная долина»

34

«петровская мельница»

квартиры за городом

Наталья Белокриницкая ведущий менеджер отдела продаж компании «Гарантъ»

На мой взгляд, именно вопрос с детскими садами наиболее острый. Учебное заведение далеко не всегда выбирается рядом с домом — многие родители готовы пожертвовать удобствами ради качественного образования. Причем это относится не только к области: можно жить в спальном районе Петербурга и возить ребенка в хорошую школу в центре. В области родители тоже довольно часто выбирают для детей конкретное учебное заведение, и совсем не обязательно в своем районе. Другое дело — детские сады, где определяющее значение имеет близость к дому. Частные учреждения проблему не решают. В большинстве случаев мать оказывается перед выбором: работать самой, чтобы оплачивать детсад, или сидеть дома с ребенком. Среднестатистическая зарплата жителя области около 23 тыс. руб., и плата за частный садик примерно такая же. Вот и получается, как в известной песне: «Думайте сами, решайте сами». Согласно нормам градостроительного проектирования, на одну тысячу жителей должен быть один детский сад на 55 мест и одна школа на 120 мест. К сожалению, этот норматив был закреплен законодательно не так давно и не всегда выполнялся. К социальной инфраструктуре в Ленобласти вообще много вопросов, но положительные сдвиги есть благодаря программе «Соцобъекты в обмен на налоги». Наша компания строит детский сад, который будет сдан к окончанию строительства всего жилого комплекса. По своему опыту могу сказать, что наличие ДОУ является неоспоримым преимуществом в глазах покупателей.

Новые жилые кварталы возводятся сегодня преимуществен­ но на пригородных землях. Несмотря на масштабность реа­ лизуемых проектов, формально эти территории являются сельскими поселениями (поселками, деревнями). Естествен­ но, что нормативы обеспечения их объектами социальной инфраструктуры вовсе не такие, как в городе. Так, согласно нормативам градостроительного проектирования Ленин­ градской области, в сельских поселениях на каждую тыся­ чу жителей должно приходиться 40 мест в детских садах и 61 место в общеобразовательных школах. А в городских по­ селениях — 60 мест в детских садах и 91 в школах. Хотя, надо сказать, что укомплектованность новых многоэтажных квар­ талов садиками и школами до последнего времени зачастую недотягивала даже до сельского уровня. Наибольший дефицит объектов социальной инфраструк­ туры наблюдался в деревне Кудрово, а также в микрорай­ оне Мурино — Новое Девяткино во Всеволожском районе. Но ситуация, к счастью, меняется в лучшую сторону.

36

«южная поляна»

Преодоление дефицита

В 2013 году в Ленинградской области запущена программа «Социальные объекты в обмен на налоги». Благодаря но­ вовведению, застройщикам стало выгодно самим возво­ дить «социалку» в рамках реализуемых проектов. Например, в деревне Кудрово Всеволожского района ком­ пания «Строительный трест» (ЖК «Капитал») вместе с компани­ ей Отделстрой (ЖК «Новый Оккервиль») завершает строитель­ ство общеобразовательной школы с бассейном, рассчитанной на 1600 учеников. Также в микрорайоне уже несколько лет работает негосударственный детский сад с прогимназией (на­ чальной школой полного дня), разнообразными творческими студиями и спортивными секциями. Объект также был возве­ ден компаниями «Строительный трест» и «Отделстрой». Компания «Ленстройтрест» планирует построить школу и три детских сада в деревне Янино Всеволожского района, в рамках своего проекта «Янила Кантри». В жилом комплексе «IQ Гатчина» Ленстройтрест строит два детских сада.

37

квартиры за городом КВАРТИРЫ за городом

Лилия Горелая

менеджер отдела продаж ЖСК «Чудная долина»

Для молодых семей, планирующих рождение детей, и для семей с детьми наличие детских образовательных учреждений является основным критерием при выборе жилья. Подход со стороны покупателей изменился: жилые комплексы, не обеспеченные социальной инфраструктурой, спросом не пользуются. Причем с этой точки зрения детские сады даже важнее школ, потому что бо льшая часть покупателей (70%) — это семьи, планирующие рождение детей. Особенно остра проблема с местами в детсадах и школах в районах массовой застройки: Мурине, Новом Девяткине, Кудрове, Буграх, Парголове. Очереди велики, и исчезнут, только если застройщика обязать возводить детский сад параллельно с жилым комплексом. Муниципальным органам при выдаче разрешения на строительство надо сразу планировать возведение детского сада или школы. Еще один вариант — начинать жилищное строительство только в районах, обеспеченных социальной инфраструктурой. Например, в жилом комплексе «Чудная долина» есть детский сад в пешей доступности, школа в 10 минутах ходьбы и дополнительно строится школа на 600 мест.

Много объектов инфраструктуры запланировано в строя­ щемся квартале «Новоселье: городские кварталы» (Ломоно­ совский район Ленобласти). В настоящее время УК «Новосе­ лье» завершает строительство первого детского сада. Здесь же, по соседству, «Строительный трест» возво­ дит жилой комплекс «NewПитер». В рамках проекта будут построены две общеобразовательные школы, каждая на 550 учащихся, четыре детских сада и другие объекты. На сегодняшний день полностью завершено возведение ко­ робки первого детского сада. В жилом комплексе «Новое Мурино» (Всеволожский район) ГК «ЦДС» практически завершено возведение двух детских садов и идет строительство школы, которая при­ мет учеников уже в сентябре 2016 года. В ЖК «Муринский посад» того же застройщика будут ра­ ботать две большие школы и два детских сада. «Всего в развитие социальной инфраструктуры поселка Мурино наша компания инвестирует более 1 млрд руб., —

38

39

КВАРТИРЫ за городом КВАРТИРЫ за городом

детский сад в п. рощино («группа лср») рассказал Дмитрий Сидоренко, руководитель отдела продаж ГК «ЦДС». — Только строительство одного детского сада обо­ шлось в 100 млн руб., при этом садик муниципальный и его могут посещать не только маленькие жители «Нового Мури­ на», но и дети из соседних комплексов и районов».

Покупатель требует «социалку»

Еще одна причина, по которой строительные компании стремятся самостоятельно обеспечить осваиваемые тер­ ритории соцобъектами, — это меняющиеся требования по­ купателей. «Обеспечение новых жилых комплексов «детской» ин­ фраструктурой — значительное преимущество в глазах покупателей. Ведь подавляющее большинство их — это либо молодые семьи с детьми, либо пары, планирующие рождение ребенка, — говорит Дмитрий Сидоренко. — Для них наличие обустроенных безопасных детских площадок, детского сада, расположенного в пешеходной доступно­

40

сти, имеет решающее значение при покупке квартиры в том или ином жилом комплексе». По мнению эксперта, покупатели жилья стали более тре­ бовательными. Они принимают во внимание не только цену, район и транспортную доступность объекта, но и объ­ ем имеющейся социальной инфраструктуры. Клиенты даже склонны приобретать более дорогое жилье (на 10–20% до­ роже среднерыночного), если рядом с домом есть поли­ клиника, школа, детский сад, магазины.

Школа иди садик?

«Сегодня семейным покупателям важно, есть ли в составе жилого комплекса или в непосредственной близости от него детские сады и школы», — соглашается Сергей Степанов, ди­ ректор по продажам компании «Строительный трест». Однако он уверен, что для большинства клиентов необходим детсад рядом с домом. А вот школу чаще выбирают не по расположе­ нию, а по той или иной специализации.

Безусловно, жилые комплексы с детскими садами и школами имеют сегодня явное конкурентное преимуще­ ство перед теми, которые предлагают жизнь в отрыве от цивилизации. При этом среди «социально обеспеченных» проектов наиболее популярными будут, по-видимому, те, где детские сады все-таки государственные, а не частные. Ведь стоимость услуг в коммерческих дошкольных учреж­ дениях, как известно, довольно высокая.

Статистика для родителей

В Ленинградской области в 2015 году сдадут 22 детских сада на 3560 мест. Из них семь объектов на 780 мест в Му­ рине и Кудрове по программе «Социальные объекты в обмен на налоги». Еще четыре садика на 715 мест будут сданы в рамках Адресной инвестиционной программы: по одному во Всеволожске и Выборге и два в Шлиссельбурге. В рамках постановления правительства «О мерах по ликвидации очередей на зачисление детей в дошкольные образовательные учреждения в 2014–2015 годах» плани­ руется сдать 10 детсадов на 1745 мест: в городах Бокси­ тогорск, Кировск, Сланцы, Отрадное, Кингисепп, поселках Первомайское, Рощино, Котельский, Новоселье, Ропша. Также в 2015 году состоится выкуп одного существующе­ го садика на 220 мест в рамках Адресной инвестиционной программы в Тихвине. Всего же до конца 2022 года в Ленинградской области планируется возвести 53 детских сада на 7330 мест и 16 школ на 13 439 мест.

детский сад «мармеладъ» («строительный трест»)

41

строительство

Теплый монолит

на любой кошелек Текст: Александра БЕЛОГУБОВА

Т

ехнология несъемной опалубки обладает одним неоспоримым преимуществом: для нее подой­ дет почти любой фундамент. А это значит, что при изменении планов и финансовых возможностей можно заменить дорогую строительную техно­ логию более доступной по цене технологией несъемной опалубки, которая к тому же подходит для строительства зданий сложной архитектуры. Несмотря на то что эта технология имеет преимущества по цене и сроку возведения коробки, она только набирает по­ пулярность на строительном рынке Санкт-Петербурга. Эконо­ мические колебания кардинально не отразились на объеме заказов на строительство домов методом несъемной опа­ лубки, — так считают эксперты строительного рынка. Но, по мнению руководителя отдела продаж «МонолитДом» Андрея Гулакова, интерес заказчиков к несъемной опалубке россий­ ского производства растет: «Это касается пенополистироль­ ных блоков «Мосстрой-31». На продукцию Velox спрос тоже со­ храняется». В основном заказывают дома площадью от 160 до 250 кв. м. «Если у заказчиков не хватает средств на строитель­ ство спроектированного дома, они откладывают стройку до лучших времен, — выделяет тенденцию эксперт. — Площадь дома не уменьшают».

42

строительство

Андрей Гулаков

руководитель отдела продаж компании «МонолитДом»

Возводить дом из несъемной опалубки можно по любому проекту, даже если изначально планировался классический кирпич. Вполне возможно построить коттедж под ключ за один строительный сезон. Существует миф, что стены из несъемной опалубки не «дышат» из-за пенополистирола. Этим понятием заменяют теорию диффузии: движение водяного пара через стену при разнице температур в помещении и на улице из-за разницы давления. Если предположить, что микроклимат в помещении изменяется, оттого что через стену выходит водяной пар, то его должно выйти очень много. Прежде чем пройти сквозь стену наружу, водяной пар должен полностью пропитать ее. Это постоянный процесс. Таким образом, на поверхности стены неминуемо будет выделяться влага, которая начнет замерзать и разрушать не только отделку фасада, но и саму стену. Такого не бывает. Этот процесс идет, но не в тех объемах, чтобы повлиять на микроклимат в помещении. «Дышащая» стена — это миф. Лишняя влага должна удаляться с помощью обыкновенной вентиляции, а никак не через стену.

ИФК «БСПб»

Синусоида спроса

жащий звуко- и теплоизолятором. Андрей Гулаков подчерки­ вает, что любой вид несъемной опалубки подходит для строи­ тельства жилых зданий. «Основное отличие в цене, — считает представитель компании «МонолитДом». — В денежном выра­ жении разница при выборе импортных или отечественных ма­ териалов может составлять до 300–400 тыс. руб.». Юлия Эглит дополняет, что технология бетонной несъемной опалубки подходит для строительства подземных сооружений, зданий на склоне, которым необходим цокольный этаж, а также для построек на участках с ограниченным пространством вокруг пятна под застройку и строений с большой площадью остекле­ ния. Олег Степанов поддерживает мнение коллеги, полагая, что несъемная опалубка — правильный выбор при строительстве зданий сложной архитектуры.

Выбирай на вкус и кошелек

Дома, построенные по технологии несъемной опалубки, от­ носят к каменным. На этапе выбора строительного матери­ ала заказчики могут рассматривать варианты из кирпича и газобетона. По данным Юлии Эглит, срок строительства

Коммерческий директор ГК «Петростройсервис» Олег Сте­ панов считает, что на фоне общего спада на строительном рынке спрос сохраняется только на дома до 110 кв. м. По его мнению, в этой нише несъемная опалубка проигрыва­ ет по цене газобетонным и каркасным домам. С большим оптимизмом смотрит в будущее директор торгово-строи­ тельной компании «Эглстрой» Юлия Эглит: «Мы наблюдали небольшой спад весной, но к настоящему времени спрос возобновился. Интерес к несъемной опалубке будет ра­ сти, поскольку дома получаются теплые и качественные. Их стои­мость со временем не снижается». Можно сказать, что это выгодное капиталовложение, так как благодаря тепло­ изолирующим свойствам таких домов для владельцев не так страшен рост стоимости энергоносителей». Выделяют четыре вида несъемной опалубки: щепоцементные плиты и блоки, пенополистирольные и бетонные блоки. Все виды опалубки предусматривают слой пенополистирола, слу­

44

Каменные конкуренты

45

строительство

жилого дома зависит от размера блоков: чем они крупнее, тем быстрее возводятся стены. Более точные данные приво­ дит Олег Степанов: «Общий срок возведения дома площадью 120–150 кв. м с мансардой и фасадом, покрытым штукатуркой, составляет: четыре месяца для газобетона, четыре — пять месяцев для кирпича и три — четыре в случае применения несъемной опалубки. Андрей Гулаков дополняет, что за че­ тыре месяца можно не только возвести коробку дома из не­ съемной опалубки, но и выполнить внешнюю и внутреннюю отделку стен. По его данным, квадратный метр дома из не­ съемной пенополистирольной опалубки «Мосстрой-31» с тепловым контуром обойдется заказчику около 17 тыс. руб., а, например, из щепоцементных плит Velox — от 19 тыс. руб. Если говорить об импортных материалах, то их стоимость в рублях напрямую зависит от курса национальной валюты и на сегодняшний день начинается от 14 тыс. руб./кв. м. При этом приведенные цены являются вполне конкурен­ тоспособными со стоимостью квадратного метра других ка­ менных домов. Так, Олег Степанов уверяет, что квадратный метр дома из газобетона с закрытым тепловым контуром

46

обойдется заказчику в 23–26 тыс. руб., а из поризованного камня — 24–27 тыс. руб.

Внешняя отделка

Щепоцементные плиты, как и газобетон, требуют внешней отделки, без которой нельзя оставлять коробку на зиму. Ис­ полнительный директор холдинга СОВБИ Игорь Лундышев считает, что на отделку стен из этих материалов потребуется примерно одинаковое время, и предупреждает: «Стоимость отделки фасадов зависит не от материала стен, а от предпочте­ ний заказчиков». Юлия Эглит отмечает, что в смету на этот вид работ необхо­ димо закладывать расходы от 2 тыс. руб./кв. м. Это минимум, а максимум зависит от пожеланий и возможностей заказчи­ ка. Если сравнивать внешнюю отделку стен из газобетона и щепоцементных плит, то, по мнению Олега Степанова, до­ мовладелецу она обойдется примерно в одну и ту же сумму. Бетонную несъемную опалубку можно оставить на зимовку без фасадной отделки — это не противоречит техрегламен­ ту возведения стен из этого материала.

47

строительство

Дышит — не дышит

Зачастую при обсуждении характеристик несъемной опалуб­ ки можно услышать вопрос: «дышащие» ли получаются стены? Игорь Лундышев подчеркивает, что это скорее маркетинговое понятие, чем техническое. Для несъемной опалубки использу­ ются паропроницаемые виды пенополистирола. Юлия Эглит поясняет, что наилучшим теплоизолятором является неподвижный слой сухого воздуха. «Задача утеп­ лителя — удерживать такой воздух внутри конструкции сте­ ны, — разъясняет технические детали эксперт. — В совре­ менных зданиях предусматривается обязательная защита стены от проникновения водяных паров». Для того чтобы в доме был сохранен микроклимат, а стены не плесневели и на них не образовывался конденсат, точка росы должна быть либо внутри стены, либо снаружи. Именно поэтому так важно обеспечить в доме качественную систему отопления и правильную приточно-вытяжную вентиляцию. Когда эти коммуникации работают бесперебойно, стены становятся «дышащими». Так что с пенополистиролом это свойство не связано, уверяют эксперты.

48

Юлия Эглит, директор торгово-строительной компании «Эглстрой»: «По моему мнению, виды несъемной опалубки относятся к разным ценовым группам, так как различается, их конструкция и монтаж, а также срок служ­ бы домов. Однако для их сборки требуется примерно одно время. Например, дома из бетонной утепленной несъемной опалубки относятся к сегменту стенового строительства бизнес-класса и выше. На сегодняшний день этот стено­ вой материал производится за границей, в Финляндии. Его стоимость зависит от курса валют. Но в будущем возможен перенос производства в Россию, что обострит конкуренцию на рынке несъемной опалубки. Отделку стены из бетонных блоков можно отложить на три года, а вот все остальные материалы требуют немедленных инвестиций в фасад для сохранения свойств, в том числе и теплопроводности. Прак­ тика показывает, что отделку фасада большинство потреби­ телей переносят на следующий год, поскольку не учитывают затраты на нее при составлении сметы на строительство ко­ робки. Это, безусловно, нарушает техрегламент возведения стен из многих материалов».

49

гость рубрики

Газобетон

в загородном домостроении

А

втоклавный газобетон пользуется у домостроителей и домовладельцев заслуженной популярностью. О достоинствах и преимуществах этого стенового материала рассказала наш гость, Надежда Юрьевна Солдаткина, генеральный директор компании H+H, российского подразделения датской группы H+H International A/S. Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Надежда Юрьевна, расскажите историю компании Н+Н: когда образовалась компания, когда вышла на загородный рынок, какими мощностями обладает на сегодняшний день?

— Компания H+H является российским подразделением международной группы H+H International A/S, история ко­ торой насчитывает более ста лет. В 1909 году два датских предпринимателя, Генрик Йоган Хенриксон и Вальдемар Кяглер, создали предприятие по производству гравия. С 1949 года компания выпускает продукцию из газобетона, со временем это стало основным бизнесом всех компаний группы. Сегодня группа компаний Н+Н присутствует, по­ мимо Дании, еще в девяти европейских странах. В России расположено самое «молодое» и самое крупное предприя­ тие группы в Европе: его запуск состоялся в 2009 году, ин­ вестиции в проект составили около 40 млн евро. Благода­ ря современному оборудованию наш завод, построенный в поселке Кикерино Волосовского района Ленинградской области, до сих пор остается одним из самых высокотехно­ логичных предприятий в России по производству автоклав­ ного газобетона. А благодаря произошедшей в 2013 году модернизации производства мы вышли на плановую мощ­ ность 450 тыс. куб. м автоклавного газобетона в год, которая является одной из рекордных в нашей стране. Практически с самого начала деятельности (в том числе в силу оптималь­ ного местоположения) мы стали работать во всех сегментах строительного рынка, включая загородный. Сегодня более половины объемов производимой продукции поставляется именно на рынок загородного домостроения.

50

— Какое место на современном рынке загородного домостроения занимает газобетон? Растет ли его доля на этом рынке?

— Сегодня газобетон, пожалуй, самый популярный стро­ ительный материал на этом рынке. Примерно 60% всех объек­тов малоэтажного загородного домостроения возво­ дится именно из газобетона. Чаще всего из этого материала строятся таунхаусы и коттеджи. Например, в первом полу­ годии 2015 года 40 проектов коттеджных поселков в Ленин­ градской области возводились из газобетона. По сравне­ нию с первым полугодием прошлого года общая площадь коттеджного строительства из этого материала выросла на 40%. И 65% таунхаусов строятся из газобетона.

— Какие преимущества газобетона в сравнении с другими стеновыми материалами вы считаете наиболее важными?

— Газобетон обладает рядом уникальных характеристик и свойств, которые оценены по достоинству как частны­ ми домовладельцами, так и профессиональными застрой­ щиками. Этот материал дешевле традиционных (кирпича, бетонных камней, гипсовых панелей и пр.). Кроме того, не­ большой вес газобетонных блоков позволяет экономить на устройстве фундамента, причем один блок заменяет сразу несколько кирпичей, что повышает скорость строи­ тельства. Газобетон одновременно является и несущим, и теплоизолирующим материалом. Важным преимуществом газобетона является его абсолютная негорючесть. К тому же эксплуатация дома из газобетонных блоков возможна и без внешней отделки. Примерами тому служат дома, ко­ торые были построены в начале прошлого века и эксплуа­ тируются до сих пор.

— Возможно ли оптимальное сочетание таких характеристик стенового материала, как плотность и прочность?

— Газобетон как раз и является примером материала, кото­ рый оптимально сочетает плотность и прочность. Это дела­ ет возможным использование газобетона практически по­ всеместно, в ряде случаев с дополнительным утеплением. Чаще всего плотность зависит от климатических особеннос­ тей территорий, особенностей регионального строитель­ ства и культуры производства местных производителей газобетона. Например, средняя плотность газобетона по России 520 кг/куб. м. Северо-Запад считается наиболее про­ двинутым в этом направлении регионом: здесь преоблада­ ет газобетон низкой плотности — 450–460 кг/куб. м. Это как раз подтверждает тот факт, что сочетание низкой плотности и высокой прочности является оптимальным решением для современного частного домостроения. Конечно, если произойдет ужесточение норм тепловой защиты зданий и сооружений, то не исключено применение и газобетона плотности 300 кг/куб. м. Такие продукты уже есть на рынке, и наша компания в этом тренде. H+H выпускает изделия из газобетона плотностью 300 кг/куб. м класса по прочности на сжатие B 2.0. Данное сочетание свойств позволяет воз­ водить при определенном обосновании дома в два этажа с железобетонными перекрытиями.

— Дает ли газобетон низкой плотности возможность строить частные дома без использования утеплителей? Если да, то какая экономия в итоге получается?

— На данный момент таких практических сравнительных исследований нет, поэтому однозначно сказать, сколько мы экономим на утеплении, нельзя. Здесь ведь речь идет

не только об экономии непосредственно на этапе строи­ тельства, но и об экономии в будущем, при эксплуатации дома. Давайте попробуем порассуждать. Если отказаться от утеплителя, то толщина стен из газобетона плотностью 400 кг/куб. м, по нашим рекомендациям, должна быть не меньше 375 мм. Возводя стены такой толщины, мы выпол­ няем необходимые требования по теплопередаче. Для по­ вышения эффекта можно возвести и более толстые стены. При использовании утеплителя расходы включают стои­ мость утеплителя и работ по его креплению.

— Какие перспективы у этого материала? Будет ли расширяться применение газобетона в индивидуальном домостроении?

— Мы считаем, что у газобетона отличные перспективы завоевать бóльшую долю на этом рынке. Во-первых, объ­ емы строительства будут расти: люди не перестанут стро­ иться. Во-вторых, росту популярности этого материала способствуют и сами производители, открывающие новые и расширяющие существующие производства. А главное, они продвигают в «массы» больше информации о характе­ ристиках этого стройматериала, как это делает, например, H+H. Это тоже часть нашей работы. Мы много работаем как с населением, так и с профессиональными аудиториями проектировщиков, архитекторов, застройщиков: прово­ дим семинары, роуд-шоу, где рассказываем о преимущест­ вах газобетона. При случае обратите внимание на строительство индиви­ дуальных домов в Ленинградской области — все чаще там можно увидеть белые блоки из газобетона. Значит, мы рабо­ таем правильно и в верном направлении. Доверие к газобе­ тону растет.

51

дизайн. декор

Высокий

статус Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА

В

сякий загородный коттедж по-своему исключи­ тельный, уникальный, ведь одинаковых домов, как и людей, не существует. И все же каждый до­ мовладелец мечтает сделать свое жилище осо­ бенным, не похожим на другие, уютным и в то же время демонстрирующим его высокий статус. Какие эле­ менты сделают загородную резиденцию по-настоящему эксклюзивной, рассказали петербургские архитекторы. Будем честны: богатая лепнина, псевдобарочная роскошь и золото уже мало кого способны удивить. При этом высо­ кий статус у многих по-прежнему ассоциируется с класси­ ческим интерьером — именно он становится наглядным отражением непреходящих ценностей, стабильности и жизненных достижений семьи. Даже в эклектичном или современно оформленном коттедже нельзя списывать со счетов классические принципы организации простран­ ства, масштабы, пропорции и, конечно, декоративные эле­ менты, востребованные и уместные, как показывает прак­ тика, в любом стиле.

52

проект: ирина островская

дизайн. декор

Парадные залы

Уровень интерьера напрямую зависит от того, насколько грамотно организовано пространство дома. На помощь архитекторам приходит целый арсенал веками отточен­ ных классических приемов и визуальных эффектов. Симметричные и круглые холлы с парадными лестни­ цами; анфиладная система, пусть состоящая не из десяти, а всего из трех помещений; широкие дверные проемы с роскошными порталами и высокими двустворчатыми две­ рями — для каждого дома можно подобрать подходящие решения. В последнее время в дорогих коттеджах все чаще по­ являются и другие элементы «хорошо забытого старого», например пространства, специально созданные для пред­ ставительских функций. «Такие помещения с минимумом мебели могут служить бальным залом или картинной га­ лереей, в них можно устраивать фуршеты и детские празд­ ники», — рассказывает дизайнер Оксана Тарнавская. Осо­ бую торжественную атмосферу в доме создают парадные

54

столовые, отделенные не только от кухни, но и от гости­ ной, в противовес принятой в последнее время концеп­ ции открытого пространства. Конечно, никаких жестких правил не существует, и объ­ емно-пространственное решение зависит от архитектуры коттеджа. «В респектабельном доме важно все — не толь­ ко традиционные общественные помещения, но и кабине­ ты, спальни и даже личные санузлы», — отмечает архитек­ тор Надежда Мельникова. Нельзя забывать и об удобстве жизни: роскошная обстановка не заменит хорошей си­ стемы вентиляции и бесперебойного водоснабжения и отопления. А в планировке дома даже такая маленькая бытовая деталь, как удобная прихожая при входе, предва­ ряющая холл и защищающая от грязи и холода парадное пространство, несомненно, повысит статус интерьера.

Вещи с историей

Любые авторские элементы в интерьере дома делают убранство неповторимым и стильным, ведь их присутствие

55

дизайн. декор

проект: надежда мельникова заметно сразу: лепнина и художественный паркет, создан­ ные по индивидуальным проектам, ручная ковка, зачастую с вензелями владельцев, заказные столярные изделия. Украшением и композиционным центром обстановки мо­ гут стать вещи «с историей». «Замечательно, если в семье сохранились бабушкино кресло или старый рояль, кото­ рые обретают вторую жизнь в новом интерьере, — расска­ зывает архитектор Ирина Островская. — Вокруг них часто строится весь проект». «Любой антиквариат дарит ощуще­ ние семейного очага, преемственности поколений. И если своих традиций и историй мало, можно позаимствовать чужие, приобретая старинные предметы», — продолжа­ ет Надежда Мельникова. Антикварный комод или столик придадут шарм и ощущение подлинности обстановке, со­ ставленной из новой мебели в классическом стиле, а в со­ временном или эклектичном интерьере превратятся в эф­ фектный акцент, контрастирующий с элементами другой стилистики. Специалисты сходятся во мнении, что старых вещей не должно быть очень много, и их лучше сочетать с

56

новыми. А в самых смелых проектах дизайнеры подверга­ ют антиквариат творческому переосмыслению: старинные люстры обретают ультрасовременные абажуры, а гламур­ ные лакированные шкафчики опираются на барочно изо­ гнутые ножки. Исторические детали не ограничиваются мебелью и све­ тильниками. Например, Ирина Островская рекомендует приобретать антикварные камины, которые украшает тон­ кая и изящная резьба, а также старинные ковры и гобелены, разумеется, в идеальном состоянии, — их отличают приглу­ шенная натуральная гамма и изысканные орнаменты. Эле­ гантности и теплоты добавят милые безделушки — старин­ ные рамки для фото, которые помогут красиво оформить кадры семейной хроники.

Искусство в дом

Эксклюзивные предметы в доме — это, безусловно, про­ изведения искусства. Тема эта настолько сложная и много­ гранная, что заслуживает отдельного разговора.

sanam Художественные работы могут поднять интерьер на не­ достижимую высоту, они создают фешенебельную и одно­ временно интеллигентную атмосферу, формируют ду­ ховный образ дома. Но случайные вещи и произведения сомнительного качества, напротив, испортят самый эф­ фектный проект и, вопреки чаяниям, понизят его уровень и выдадут дурной вкус владельца. Здесь работает закон: лучше меньше, да лучше. Конечно, живопись, скульптуру, графику можно и нуж­ но использовать для украшения жилого интерьера. Даже если хозяева на занимаются коллекционированием и, по собственному убеждению, мало смыслят в искусстве. Подобрать достойные произведения искусства помогут дизайнеры, хорошо разбирающиеся в различных худо­ жественных течениях и нередко лично знакомые с со­ временными художниками. В некоторых случаях к работе над проектом привлекают специалистов: искусствоведов и арт-кураторов. Важно, чтобы картина или скульптура нравились владельцу, чтобы он пропустил ее через себя

и свое мировоззрение, ведь в интерьере ничего не долж­ но раздражать хозяев. Грамотно подобранные произведения искусства соби­ рают композицию, вносят необходимые цветовые пятна, заполняют «пустоты». Правило микста здесь также акту­ ально: в классическом интерьере эффектно смотрятся современные работы. Ярким акцентом дома могут стать портреты хозяев, выполненные в необычной манере. Остается добавить, что произведение искусства — это не только красивая деталь, дополняющая убранство дома, но и надежные инвестиции. «Практически без­ ошибочное вложение — приобретение работ молодых перспективных художников или известных авторов, про­ изведения которых уже представлены в солидных музе­ ях», — рассказывает дизайнер и коллекционер Оксана Тарнавская. И, как знать, может, одна или две картины, купленные для загородного дома, со временем превра­ тятся в серьезное увлечение и послужат основой част­ ной коллекции.

57

в гостях у дома

СОЛНЕЧНАЯ

СИМФОНИЯ

Проект: Глеб КОРОБКО, Надежда ИВАНОВА (Мастерская инте­ рьерного дизайна iConcept, г. Сочи) Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Татьяна ТАРАСЕНКО

И

з дикого камня, экзотического дерева и стальных труб архитекторы студии iConcept сотворили сол­ нечную симфонию, посвященную бесконечности мироздания, величавой природе и… домашнему уюту.

58

в гостях у дома

А вы ноктюрн сыграть могли бы на флейте водосточных труб? В. Маяковский Величественные горы и буйная зелень, жаркое южное солнце и ослепительное небо — яркая кавказская приро­ да во многом предопределила архитектурный облик дома и подсказала органичные решения для проекта интерьера, разработанного творческим коллективом студии iConcept. Характерной особенностью коттеджа, созданного в совре­ менном стиле, стали огромные витражные окна, заменив­ шие стены и растворившие границы между внутренним и внешним, природой и человеком. Концепция открытого дома затронула и внутреннее про­ странство. Первый этаж, предназначенный для отдыха, об­

60

щения и приема гостей, организован по принципу открытой планировки. Кухню, столовую, гостиную и лестничный холл разделяют лишь легкие, проницаемые преграды — то ажурное панно из металла, то невысокие кухонные шкафы, то остров­ ная телевизионная композиция, заслоняющая лестницу. Пространство коттеджа открыто не только по горизон­ тали, но и по вертикали: двусветная гостиная связывает два уровня здания, впуская в свою орбиту балкон второго этажа. Ничем не скованный, свободный внутренний объем наполнен воздухом и пронизан ярким солнечным светом, льющимся сквозь витражные окна.

Четыре стихии

Вместе с лучами солнца дом озаряет внутренний свет, соз­ дающий атмосферу уюта и согревающий людей в любое

время дня. «Традиционно сердцем дома становится очаг с живым огнем. Но Сочи — город, из которого лето не ухо­ дит надолго, и камин здесь востребован редко», — поясня­ ют Глеб Коробко и Надежда Иванова. Авторы проекта наш­ ли необычное решение проблемы: живой свет в коттедже излучают декоративные панно из оникса — уникального природного минерала, ставшего солнечным «двойником» в интерьере. Подсвеченные изнутри тонкие пластины камня украшают перегородки и одновременно служат источником мягкого, рассеянного света, заменяя привыч­ ные бра и подсветку пола. Заключенные в декоративные рамы, каменные панно с динамичным рисунком прожилок кажутся окнами, за которыми горит солнечное светило. Способность оникса пропускать свет архитекторы исполь­ зовали и в оформлении лестницы. Там, где пластины камня

вплетены в ажурный узор металлических ограждений, они превращаются в деталь своеобразного витража, светяще­ гося в потоке солнечных лучей. Вместе с огнем в доме поселились и другие природные стихии. Воздух свободно разлит в двусветной гостиной, где под потолком парят пузырьки-светильники. Землю символи­ зирует камень в отделке пола и стен. Свежесть и прохладу в интерьер вносит бирюза — словно живительная морская влага жарким летним днем. Этот холодный цвет контрасти­ рует с охристыми оттенками дикого камня, которым декори­ рован межоконный простенок в гостиной. Сочетание разных по температуре и противоположных в цветовом круге тонов помогло создать гармоничный и благородный букет. Наряду с цветовыми контрастами авторы проекта ис­ пользовали контраст фактур и текстур.

61

в гостях у дома

На фоне однотонных окрашенных стен заиграл полоса­ тый орнамент экзотического дерева, которым отделаны стены и двери. А глянцевые полированные плиты пола подчеркнули эффектную мозаику из дикого камня.

Застывшая геометрия

Настоящей визитной карточкой интерьера стали декора­ тивные элементы из металла. Уходящий в никуда лаби­ ринт из стальных труб, в рисунке которого прочитывает­ ся цветочный узор, навевает философские размышления о бесконечности космоса и круговороте всех природных элементов. Его бесчисленные вариации стали главным орнаментальным мотивом: легкая и ажурная перегород­ ка, работающая на просвет; настенное панно в гостиной; ограждение балкона второго этажа; ювелирная «оправа» драгоценного оникса в холле.

62

Орнаментальный металлический модуль послужил свое­о бразной матрицей формообразования. Его геоме­ трия проступает не только в декоративных деталях, но и в принципе построения внутренних объемов, в очертаниях мебели. Комбинация прямолинейных и плавно закруглен­ ных форм послужила основой стиля всего дома, с одной стороны, современного и даже минималистичного, а с другой — учитывающего традиционные представления о гармонии и красоте. Стальные панно специалисты мастерской интерьерно­ го дизайна iConcept поддержали другими металлически­ ми аксессуарами. Застывшие капли люстры в столовой, блестящие полосы на потолке и светильниках в гостиной вновь возвращают к теме космоса и помогают собрать вое­ д ино все элементы интерьера и разные простран­ ственные планы.

Об авторах проекта ICONCEPT — это группа творческих личностей: дизайнеров, декораторов, художников, мастеров художественных ремесел: керамики, столярных изделий, текстиля. Принцип работы мастерской — создание собственного оригинального стиля, отвечающего современным представлениям о комфорте и эстетике, передающего актуальные тенденции мирового дизайна. Руководители мастерской Глеб Коробко и Надежда Иванова — члены Союза дизайнеров РФ, лауреаты российских и международных конкурсов дизайна. Специалисты студии реализовали ряд частных и общественных проектов, среди которых павильон Mare d`Amore в Нижнеимеретинской бухте для встреч президента РФ с высокопоставленными лицами, интерьеры ресторанов, салонов красоты, частных особняков и пентхаусов в Сочи, Москве, Краснодаре, Уфе и других городах.

Краски жизни

Принцип единства пространства, превалирующий в па­ радной зоне, уступил место индивидуальности и яркой образной направленности в личных апартаментах на вто­ ром этаже. Каждое помещение, будь то спальня или ван­ ная комната, имеет свою ярко выраженную эмоциональ­ ную окраску, погружая ассоциативно в особый мир — то сказочный, то элегантно аристократический, то безудерж­ но радостный. Интерьер детской для самого младшего члена семьи — на­ стоящее пиратское приключение. Авторы проекта тщатель­ но подобрали детали для создания настроения. Капитанский мостик у окна, настенная роспись, канаты с морскими узла­ ми и мебель, будто собранная из старинных сундуков, — от­ личные декорации для мальчишеских игр, исполненных меч­ тами о дальних странствиях.

Одна из спален решена в теплых бежевых тонах с благо­ родным сливовым акцентом. Волнообразные линии послу­ жили основным декоративным мотивом в оформлении по­ мещения. Рельефные изгибы на потолке и стенах, узор обоев, изысканные складки штор и форма люстры, напоминающая о ленточках на бальных платьях, сообщают спальне роман­ тическое настроение. Такой же дух с легким налетом гламура царит и в сиреневой ванной комнате, главное украшение ко­ торой — великолепное мозаичное панно с цветком. Другая спальня переносит в мир молодости и смелых кра­ сок. Сочные цвета, фотопринт с портретом Одри Хепберн, простой и яркий орнамент в крупный горох возвращают к жизнерадостному поп-арту — стилю бунтарских 1960-х. Не­ смотря на стилистическую разницу, в интерьере содержатся отсылки к декору парадной зоны: в форме полочек угадывает­ ся все тот же геометрический модуль стальных перегородок.

63

PREMIUM CLASS

курортный район

Всеволожский район

Сестрорецкий Курорт. Участок 31 сот. Деревянный финский дом общ. пл. 1136 кв. м. 4 спальни на втором этаже и одна спальня на первом. Гостиная 130 кв. м: второй свет, высота 9 м (на три этажа), камин. SPA-зона: бассейн — 3 уровня глубины, длина 18 м, противоток, купель, баня. Терраса 100 кв. м. Обособленная зона дома для обсл. персонала с отдельным входом, кухней, с/у и 2 спальнями. Мансардный этаж для гостей — еще 2 спальни. Вся мебель GRANGE. Гараж на 2 машины, дом охраны на 2 спальни, детская площадка. Вековые сосны! Прозрачный воздух! Фотографии по запросу. Агент Жигадло Лариса 945-21-94 Руководитель отдела «ТОП-класс» Лаппо Елена 921-744-83-80

Всеволожск. Эксклюзивный загородный коттедж 2010 г. п. общ. 927,1 кв. м в парковой зоне г. Всеволожска. Дом из кирпича, изготовленного ручным способом, 2 эт., фундамент — бетонный монолит, крыша — глиняная черепица, в цоколе охотничья гостиная, кинотеатр, прачечная, с/у. Дом разделен на три сектора, в центре большая гостиная-кухня с камином, парадная столовая с росписью на стенах, кабинет обшит красным деревом, с камином. Две спальни, гардеробная, детская комната с гардеробной комнатой, сауна, бассейн.

Выборгский район

Приозерский район

Осиновая Роща. Кирпичный коттедж пл. 322 кв. м, 1-й этаж: кухня-столовая 42 кв. м, гостиная с камином 22 кв. м, прихожая с холлом 10,5+5 кв. м, санузел 6,4 кв. м. 2-й этаж: три спальни 21+21+20 кв. м, санузел 3,5 кв. м, застекленный балкон 15 кв. м. Мансарда: кабинет 23 кв. м, комната 20 кв. м для домашнего кинотеатра с дополнительной звукоизоляцией. Цоколный этаж: 50 кв. м —зона SPA с сауной, джакузи, масажными и спортивными тренажерами, санузлом; 34 кв. м — гардеробная, прачечная, котельная. Магистр. газ, эл-во 20 кВт, центр. вод-д, локал. канализ.; кондиционеры, теплые полы, городской телефон, интернет. Уч. 10 соток огорожен, видеонаблюдение и сигнализации, парковка на три авто. Баня, беседка и хоз. постройка.

Запорожское. Новый дом из лафета пл. 200 кв.м, 5 комнат, кухня-столовая, эксклюзивный камин, меблирован, качественная отделка, теплые полы, электричество 380 В, 15 кВт, центральный водопровод, локальная канализация. Баня с гостевой комнатой и своей кухней. Гараж. Участок 20 соток разработан, газоны, огорожен. Возможно увеличение участка до 33 соток. Все строения в едином стиле.

210 000 000 руб.

47 000 000 руб.

64

8-911-223-04-31, 8-911-164-22-63

8-901-302-28-27 Марина Владимировна 8-921-319-77-36 Татьяна Викторовна

340 000 000 руб.

24 150 000 руб.

8-911-705-72-49, www.anspb.ru

PREMIUM CLASS

курортный район

Курортный район

Тарховка. Предлагаем 3-ур. коттедж, построенный по авторскому проекту, общ. пл. 300 кв. м, 5 комнат. 1-й этаж представительский — большой холл, гостиная с камином, кухня-столовая. Также расположена просторная хоз.-быт. зона, включающая холл, постирочную, отличную сауну, душевую и великолепный бассейн (с набегающей волной). Несомненным украшением является лестница из натурального мрамора, ведущая на второй уровень. 2 этаж — 3 спальни, гардеробная, 2 с/у с душевыми кабинами. 3 этаж — мансардный, со свободной планировкой, гардеробная и с/у. Высота потолков более 3 м. Все центр. коммуникации. Коттедж расположен на земельном участке 11,3 сот. Однородная социальная среда, очень достойное окружение. Круглосуточная охрана.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru 65 00 000 руб.

УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

курортный район

выборгский район

сестрорецк. Пос. Разлив. В 100 м от озера в тихом и уютном месте расположен жилой дом общ. пл. 263 кв. м, 2009 г. п. Эл-во 10 кВт, центр. газ, водопровод и канализация, отопл. — газ. котел. В доме 3 спальни, кабинет — 18 кв. м, гостин. с франц. камином — 29 кв. м, кухня — 16 кв.м, 2 с/у и 2 комнаты в мансарде (42 и 20 кв. м). Есть СПА-комплекс (русская баня, инфракрасная кабина, бассейн 5х3 с противотоком). В доме система кондиционирования, сигнализация. Страховка. Дом полностью меблирован. Никто не прописан. Участок 6,58 сот. ИЖС. Сделан ландшафт, система автополива. Все в собственности. Подъезд — асфальт.

парголово. Новое предложение. Предлагаем 3-уровневый жилой дом общ. пл. 200 кв. м: 4 комнаты, кухня-гостиная 30 кв. м, сауна, 2 с/у. Дом расположен на участке 14,4 сотки с отдельно стоящей баней. На участке вековые сосны, которые формируют неповторимый пейзаж летом и зимой. Все городские коммуникации. Дом подходит для постоянного проживания. Расположен в непосредственной близости от СПб. Достойное окружение, хороший подъезд, охрана.

39 000 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

Договорная

27 000 000 руб.

941-91-17, 740-30-61

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

65

ЭКСКЛЮЗИВ Выоргский район, Цвелодубово

110 000 000 руб. Эксклюзив !!! Новая усадьба на первой линии берега Нахимовского озера. 1.5 ГА земли! Элитный КП состоит из восьми усадеб. Сосновый лес, чистый воздух и удивительное озеро со своим песчаным пляжем. На участке: дом из клееного бруса-380 м2, спа комплекс со своим бассейном-220 м2, котельная-60 м2. Внутренняя отделка выполнена экологически чистыми, современными материалами. Ванная, с/у, бассейн оснащены лучшим сантех. оборудов. Авторский дизайн интерьера. Дом функционален и очень красив. ОТ СОБСТВЕННИКА

Т. 985-49-90

Курортный район, Репино

55 900 000 руб. Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20 мин по ЗСД от СПб .

Курортный район

198 000 000 руб.

Пушкинский район

967-38-00 www.vipvillaspb.ru

10 000 000 руб.

В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (возможна продажа по 1 га — 15 000 000 руб.) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе.

Павловск. 2010 г.п, современный дом (3-й этаж- мансардный) с уч.

9 сот. Все комуник.: эл-во, отопление, проведен газ, своя скважина. В Доме сделан хороший, кач. современ. ремонт. На каждом этаже есть совмещ. с/у, остается частично мебель. 2-эт. баня (6х8м). Территория огорожена, автоматические откатные ворота.

www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Петродворцовый район, Стрельна

190472

«ВИП-строй»

67 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

68

197628

Шикарный готовый коттедж общей площадью 365 кв.м., кухня 22 кв.м., с гостевым домом и большим гаражом. Центральное газовое отопление, центральная вода. До КАД 7 км. Прямая продажа.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Сестрорецк

136 990 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

195754

В курорт. р-не СПб продаётся эксклюзив. загород. усадьба общ.пл.707 кв.м. На зем. уч. 36 сот. располагается коттедж 442 м.кв. и вспом. помещ.

301 м.кв. Коттедж построен из кирпича и имеет цок. и мансардный этажи. Усадьба имеет кухню- столов. 74 м.кв. с зимн. садом, 7 жил. комнат, бильярдная 72 кв.м., крытый бассейн 220 м.кв., террасы,центр.водопр.,газоснабжение, эл-во 27 кВт, отопл. -2 газ.котла,канализ. лок. типа. Собсть. На уч. сделан кач. ландшафт. Дом укомплектован дорогой мебелью и быт. техникой

120 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Приморский район, Лисий Нос

8312

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общей площадью 350 кв.м, кухня-столовая 20 кв.м., 6 комнат, 2 сан. узла. Сауна расположен на красивом, земельном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного проживания. До Финского залива 600 метров. ИЖС. Документы готовы.

110 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

84 935 000 руб. Дом премиум класса! Современный, меблированный каменный дом! Система видео наблюдения и охраны. В доме разграничены зоны отдыха и рабочий кабинет, сауна и бассейн, бильярдная в восточном стиле и детская зона. На участке сохранен природный. Оборудована детская площадка, дорожки, барбекю. Отдельно стоящий. Периметр участка огорожен кирп., в стиле дома, забором. Въезд на участок через кованные главные ворота с фасадной части дома. К особняку возможен подъезд из С-Пб, по 2 ум направлениям.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

69

191804

Всеволожский район, Юкки

8056

Редкое предложение - индивидуальный проект -2х этажный коттедж с мансардой, общ. пл. 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива - 600 метров

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Порошкино

79 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Агалатово

195345

6 км от КАД. Башенный замок с домашней обсерваторией. Особняк в жилом квартале коттеджной застройки. Внутренняя доминанта дома-юг старой Италии, кухня столовая, винтовой тип дубовая лестница. Высокий южный холм, открывается аккумулятивный ландшафт. Площадь дома 449 кв.м. Итальянская мебель и отделка. Немецкая сантехника. Участок 15 соток, ИЖС, собственность, все центральные коммуникации.

70 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район, Разлив

194890

Продается комфортабельный загородный дом 300 кв. м. на участке 25 сот . Индивидуальный проект дома с подборкой дорогостоящих материалов внутренней отделки. 15 кВт электричества, магистральный газ, канализация, водопровод. Разработанный участок, есть баня из клеенного бруса.

68 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

57 000 000 руб. Элитный коттедж VIP-класса в клубном поселке премиум класса Балаково в окружении соснового бора. Совершенно новый. Береговая зона озера. Sобщ=279м2+подвал 148м2. Площадь балконов и террас 104м2. Кухня-гостинная-столовая 69м2, три спальные комнаты с гардеробными и сан. узлами, кабинет, банный комплекс с сауной. Стены и перегородки из кирпича. Камин из мрамора. Кухонная мебель. Спортивно-озд. комплекс с бассейном и тренаж, охрана. Земельный участок поселка расположен на берегу живописного озера.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

70

185578

Выборгский район, Рощино

8858

Для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3- эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м. 1 эт.-кухнястол., гостиная с камином. 2 эт.- спальня с гардеробной. кабинет. Мансарда. Цок. эт.- фин. и турецк. сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Видеонабл., гор. сигнализ. Шлагбаум. Иинтересный дизайн. проект, дом полностью мебелир. и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте - это перспективное вложение средств, радость и здоровье семьи, новые возможности жизни.

ЭКСКЛЮЗИВ 48 000 000 руб. Уникальное предложение! Райский уголок для тех кто устал от городской суеты и пыли. Участок ИЖС 30 сот. весь утопающий в разнообразии деревьев и кустарников. Фруктовый сад. 15 сортов малины, многочисл. сорта винограда. Пруд 20 кв.м. с осетрами и карпами. Коттедж общ. пл. 201кв.м. из газобетона обшит кирп. 1эт- гостиная с камином,2 комн., джакузи, душевая, зимний сад. 2эт-2 ком., ванная, туалет, холл.

2-х эт. баня.2-х эт. гараж на 2 а/м. Центр. водопр., лок. канализ. 10КВт эл-во. Несколько минут проведенных в таком оазисе снимает стресс накапливающийся от мегаполиса и продлевает жизнь!

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица

194991

Всеволожский район, Юкки

40 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Ленинское

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

40 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

38 000 000 руб. Современный коттедж премиум класса, из кирпича 200 кв. м.- дизайнерский проект, меблирован (Италия), отделка из натуральных дорогих материалов, ручная лепнина. На ландшафтном участке 22 сотки декор. кусты, цветы, водопад, отдельный гараж на 2 машины, гостевой дом (с барбекю ), система автополива, дорожки вымощены брусчаткой. Есть фундамент под баню. Коммуникации центральные. Собственность. Коттеджный посёлок располагается в 40 километрах от Санкт-Петербурга рядом с посёлками Репино и Ленинское.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

71

197488

Выборгский район, Ленинское

197638

В старой котт. застр. на зем. участке 46 сот. продается домовладение состоящее из двух полноценных бревенч. домов общ. пл. 307 кв.м. и 180 кв.м. каждый. Дома имеют системы газового отопл., водоснабж. из 100 м. скважины, лок. канализ., элво. Все в соб-сти. Сделан ландшафт. В одном из домов есть бассейн с сауной, каминный зал. Домик для охраны, рус. баня, гараж на 2 а/м. Подъезд асф. Участок на высоком берегу р. Сестры с шикарной панорамой на лес и пойму реки, внизу живут бобры.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Солнечное

35 200 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Воейково

8169

Благоустроенный 4-х уровневый коттедж общей площадью 445 кв.м в элитном месте Курортного района. В коттедже 5 комнат, кухня-столовая 36.1 кв.м, гостиная, 3 с/у, джакузи, сауна, бассейн. Цокольный этаж 113.2 кв.м. Эл-во 15 кВт, газ, канализация -центральные, скважина на 6 домов. Рядом Финский залив. Экологичный район.

33 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Пушкинский район, Александровская

116740

Отличный коттедж 400 кв м из калибр. бревна, на возвышенном уч-ке 30 сот. ИЖС, 8 км от СПб. Полностью мебелирован, дизайнерский проект, отделка-натуральные материалы: дерево, камень, стекло. На участке расположен 2-х эт. банно-спортивный комплекс 300 кв.м с бассейном, тренаж. залом, просторной сауной, бильярдной, комнатой отдыха, душевой, с/у. На уч. пруд с рыбками, беседка, навес на 4 машины, цветущий сад, плодово ягодн. деревья и кусты, летний ресторанчик. Достойное окружение.

30 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Кузьмоловский р.п.

196609

Коттедж в элитном месте, в черте Санкт-Петербурга, рядом с Баболовским парком. Дом площадью 220 кв.м на участке 12 сот. С дизайнерской отделкой: мраморные полы, художественная ковка, дубовые межкомнатные двери, гостевой дом 120 кв.м. Выдержан в едином дизайнерском стиле. На 1 эт. кухнястоловая 17 кв.м, гостиная с мраморным камином, прихожая с холлом, сауна, с/у. На втором этаже 4 спальни, балкон. Ландшафтный дизайн, посажены редкие деревья и кустарники, бассейн.

28 500 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

72

194311

Современный жилой дом в 10 км от С-Пб. Ежемесячные расходы на содержание 3-4 тыс. руб. Сделан качественно, рационально, со вкусом, для себя. Центр. коммуник. Эл-во 15кВт. Дренаж, ливнёвка. На крыше - натуральная немецкая черепица. Бревенчатая русская баня с верхним `спальным` этажом. Посёлок охраняемый, въезд через пропускной пункт и шлагбаум. Продаётся вместе с оборудованием, мебелью и бытовой техникой.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Белоостров

28 800 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27 500 000 руб. Охран. садовод. в коттеджной застройке. 2-х этажный коттедж из газобетона общ.пл.220 кв.м.

4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-х светный каминный зал-50 кв.м, кухня-столовая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации - своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-х эт.баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица

116327

Курортный район, Белоостров

132431

2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 года. Общ. пл.

175 кв.м. Спальня с сан. узлом- 31,4 кв.м., спальня с гардеробом- 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м, 2 сан. узла, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Меблирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Элво - 15 кВт., центр. водопровод, отопление - газ, теплые полы. Сигнализ. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

22 700 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

22 000 000 руб. Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортабельного коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Полностью готов к проживанию, мебелирован, отделка высокого уровня из экологически чистых материалов. Современная планировка дома: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна,4 спальни, терраса, цоколь 90 кв. м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встроенный гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

73

8607

Всеволожский район, Белоостров

179626

В районе Казанской церкви. Коттедж из клееного бруса общей пл. 245 кв.м. Окна - деревянные немецкие ст/пак. Все коммуникации в доме - газ, электричество, вода из скважины. На первом этаже расположены гостиная с кухней, гостевая комната, ванная, техн. комната, гараж. На втором этаже три спальни, ванная. Участок 19 сот - газон, сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. пешком. В поселке вся инфрастр.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Белоостров

19 997 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

15 500 000 руб. ул. Пограничная. Коттедж 2007 г.п.,100% готовности, 2 этажа +мансарда, пл. 196 кв м, кухня-гостиная 46 кв.м.,3 спальни(26,8+20,5+20,3) кв.м., кабинет 22,5 кв.м., с/у на первом и ванная комната на втором этаже, все коммуник., эл-во 10кВт(380В), центр. водопр., лок. канализ., газ, городской телефон, сигнализация. Участок 7,7 соток, ИЖС, собственность, вымощена камнем парковка для а/м и вход в дом. На участке баня, крытый навес для авто, сосны, колодец с питьевой водой. Рядом автобусная остановка (автобусы до метро Озерки), карьер для купания, лес. В 12 минутах ходьбы ж/д ст. Дибуны.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Вартемяги

139466

Курортный район, Песочный

185108

3-х ур. кирпичный коттедж с толщиной стен 520 мм. Земли поселений Курортного р/на. Магистральный газ. Центральный водопровод. Площадь 220 метров, полностью меблирован, с 2-мя летними комнатами, площадью 32 м., пристроенным гаражом, площадью 24 м. Участок 16.64 сот, с ландшафтным дизайном. На участке пруд, высажены редкие породы деревьев. Дорожки вымощены природным камнем. Дом находиться под охраной с сообщением на телефон. До ЗСД 5 мин.

12 990 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Агалатово

193397

15 км от СПБ, Агалатово, ДНП Вартемяки, хороший сухой участок 16 соток, 2ур дом 260 кв м, из газобетона, 4 комнаты, кухня гостиная с камином, 2 сан узла, сауна, 1й этаж пол с подогревом, все коммуникации (центральный газ, центральный водопровод, канализация) круглогодичный подъезд, участок и дом в собственности, прописка.

12 850 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

74

110843

Дом в стиле шале, ИЖС Агалатово. Отличное место для загородного дома - 15 минут от МегаПарнас, Построен из газобетона + клееный брус на втором этаже, 2 с/у на шикарном светлом, ровном, разработанном, огороженном участке. На участке есть гостевой дом-баня 90 кв.м, возможно сделать спальни и на втором этаже. Дом 100% готовности, мебель, встроенная бытовая техника, теплый пол, отделка-евростандарт, магистральный газ и в коттедже и в бане, газон, ворота-автомат, охрана.

ЭКСКЛЮЗИВ

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Ломоносовский район

10 600 000 руб.

9 350 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Гатчинский район

7 800 000 руб.

7 400 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Лужский район

6 500 000 руб.

Белоостров. Дом 230 кв.м. 2эт., 2007 г.п., материал стен- брус, наружная отделка - сайдинг, внутренняя отделка - обои. В доме 6 спален, кухня-гостиная 25 кв.м., 2 с/у,. Все коммуникации. Участок 10 соток, огорожен, проведены ландшафтные работы. Встроенный гараж. Собственность, прописка. Коттеджная застройка. До ж/д станции 20 мин. пешком. Отличное место для постоянного проживания.

Шильцево. 1-я линия оз. Шильцевское. Жилой дом 220 кв. м на з/у 10 сот. с видом на озеро. В доме хорошая отделка, все условия для комфортного отдыха и проживания. На уч. ландш. дизайн, много посадок. Рядом сосновый лес. подъезд-асф. В деревне многие живут круглый год. Очень красивые места, отличная рыбалка!

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8382

194210

Вырица. Просторный добротный дом пл. 355 кв.м на участке 19 сот в окружении сосен, с верандами, мезонином. На участке имеется баня, в доме сауна. Все коммуникации в доме, 15 кВт, на участке сосны. До реки Оредеж и пляжа 5 мин. ходьбы. В поселке имеется вся инфраструктура. Все в собственности.

187307

Гаврилово. В сад-ве жилой дом, общ. пл. 120 кв.м, кухня-гостиная 30 кв.м, 4 комнаты, душевая, сауна. Участок 42 сотки. На участке пруд, с проточной чистейшей водой, что дает возможность принимать водные процедуры после сауны. Коммуник. - своя скважина, эл-во, локальная канализ. Хороший круглогод. подъезд.

190648

Лебяжье. Дом готов для проживания. Полная отделка. Удобное трансп. сообщ. Хороший подъезд. В окруж. Соснового леса. Участок на возвышенности, половина участка ровная, вторая половина на склоне. Красивое место. Кухня 12,8 кв.м. Несколько подсобных помещений. До Финского залива 1 км. До ж/д ст. Лебяжье 800м.

8 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

184291

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

18728

Медный Завод. 15 км от СПб, красивый участок с большими соснами,10 (13) соток по факту, 2-ур дом 230 кв.м, 5 комнат, кухня-гостиная с камином (большие панорамные окна), сауна, 2 с/у, эл-во 10 квт, центр. газ, самоперерабат. канализ. топаз.1-й этаж пол с подогр., до оз. Медное 10 мин пешком. Все в соб-сти.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Курортный район

10 900 000 руб.

Александровская. Четырехэтажный коттедж в элитном поселке общей площадью 453 кв. м, электричество 10 кВт, газ. Участок 15 соток ровный, разработанный и огороженный. Рядом достойные соседи. Прямая продажа.

Всеволожск. Жилой дом из бруса в центре общ. пл. 190 кв. м , обложен кирпичем.2006 г.п. Меблирован, готов к проживанию. 3 спальни, кухня-19 кв.м., гостиная-23 кв.м., и камин. зал-50 кв.м., 2 с/у, гараж на 2 а/м, подсобные помещ. Эл-во 15 квт, центр. водопр., лок. канализ., на уч. заведен газ, есть камин и печь. Участок 26х42 м,общ.пл.11,5 сот. ИЖС. Отмежеван. Ландшафт. Огорожен. Подъезд — асфальт.

Выборгский район

Всеволожский район

75

179024

Всеволожский район

11 500 000 руб.

195444

Пушкинский район

ЭКСКЛЮЗИВ 47 200 000 руб. На 16 сотках 3-х этаж. коттедж 316 м. В коттедже: гостиная 70 м, 3 комнаты: 22+17+14, 3 ванн. комты по 14 м, прихожая 27 м, зал для з/спортом, бассейн с сауной, отапл. гараж 38 м, подв. помещ. 35 м. Коммуникации: центральные газ, вода и канализация, система видеонаблюдения, охр. сигнализация. Отделка: стены оштукатурены, лепка, ковка, итал. мрамор, плитка, полы фирмы Мagnum, роспись по стенам, двери испан. Всё качественно и стильно. Участок с молодым садом, фонтанами, домиком для барбекю, беседкой, хоз. блоком.

8-921-931-75-04, 612-73-73, www.anspb.ru

Приозерский район, пос. Петровское

89980_880

Всеволожский район, Порошкино

27 800 000 руб.

8-921-922-45-56, 321-18-18, www.anspb.ru

9 300 000 руб.

Всеволожский район

8-921-760-13-80, 309-73-73, www.anspb.ru

Петродворцовый район, Петергоф

93672_860

Отрадное. Новый 2-х эт. коттедж 138 кв.м с уч-ком 11 соток в 300 м от Невы. Дом: буронабивные сваи, брус, утеплитель- волокна сои, обработка стен растительными маслами и восками (Германия), бельгийская кровля. Деревянные панорамные окна. Свободная планировка . Центральный газ, вода, эл-во 15 кВт.

80 000 000 руб. Юкки. Жилой дом 580 кв.м. с участком 14 сот. Материал — газобетон. Наружная облицовка — немецкий кирпич. 4 этажа: цокольный этаж — 1 этаж — 2 этаж - мансарда, гараж на 2 автомобиля, упр/система «умный дом»,зимний сад со SPA-бассейном и «звездным небом», дровяная сауна. Крытая отапливаемая терраса. Полностью охраняемый периметр участка.

903-42-10 8-921-972-88-34 www.anspb.ru

93101_145

Кировский район

95692

Клубный коттеджный посёлок «Сосны» на берегу Суходольского оз., в экологически чистом и живописном районе. Коттедж 277 кв.м (клееный брус) с индивид. приусадебным уч. 35 сот. Дом меблирован. Совр. инженерные ком-ции, эл-во 30 кВт, система автон. газоснабжения, вода — скважина. Баня 35 кв.м с камином и панор. остеклением, гараж 34 кв.м с комнатой для прислуги, навес для а/м, финское барбекю. Открыт вид на озеро, ландшафтный дизайн. На территории посёлка расположен ресторан Silver, яхт-клуб, отель.

19 000 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

76

35197

Дом расположен в парковой зоне усадьбы Сергиевка, граничит с Биологическим парком, Собственной Дачей и другими объектами памятниками садово-парковой архитектуры, а также в черте города Петергофа. Рядом ст. Старый Петергоф, автобус, хорошая дорога, достойные соседи. Дом площ. 282 кв.м., 5 комнат, 2 с/у, кухня 28,1 кв.м. В доме есть мансарда, 2 веранды, лоджия, теплые полы, тренажерный зал, 2 гардеробные.