Загородное обозрение 2009-04 by Zag Orod

НАШЕ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ ДВА ЖУРНАЛА ПО ЦЕНЕ ОДНОГО

В ПРИЛОЖЕНИИ: ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, ДАЧ, УЧАСТКОВ ДО 3 МЛН РУБ.

А П Р Е Л Ь

2009 ZAGOROD.SPB.RU

�� ›… �� “ ��

Охта-Йоки

�� 40 М

ДОМ

С УЧ АС ТК ОМ I оч ер ед ь – от 95 00 т.р . II оч ер ед ь – от 55 90 т.р .

(812)

346-89-12

БРУСОВЫЕ ДОМА НЕОСЕДАЮЩАЯ КОНСТРУКЦИЯ

ТЕПЛЫЙ ДОМ, ДАРЯЩИЙ ЗДОРОВЬЕ

��›� ��“��…!

� “��“��……�“�� “��ƒ�! тел.: 927 6651

www.kasimovo1.spb.ru

êîòòåäæíûå ïîñåëêè

Ñåâåðíûé Ýäåì

äîìà «ïîä êëþ÷»

Лиц. № ГС-2-781-02-27-0-7811411212-028373-1

Задумайся о будущем

îò íåìåöêèõ ïðîèçâîäèòåëåé О Ф И Ц И А Л Ь Н Ы Й П Р Е Д С ТА В И Т Е Л Ь В Р О С С И И

ООО «УСАДЬБА»

(812) 234 0147, 346 2713 www.usadba.spb.ru

380-95-44, 982-75-73 www.nord-edem.ru

ЛУЧШЕЕ СМИ ПО ОСВЕЩЕНИЮ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ* * ПОБЕДИТЕЛЬ XIV МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО КОНКУРСА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ «КАИССА-2008»

ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

№

04 (99) АПРЕЛЬ 2009

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ

VIP-стиль

КОНЮШНИ С ИЗЮМИНКОЙ На парковой дорожке

появляется всадница, одетая в элегантную амазонку. А вот два конных рыцаря несутся навстречу друг другу, сверкая обнаженными мечами. В окрестностях Петербурга есть несколько весьма оригинальных конноспортивных клубов. С некоторыми из них мы вас познакомим.

с.

корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Михаил СКВОРЦОВ, Станислав Фрид, Татьяна Хмельник, Павел Мирошниченко, Оксана МАЦКЕВИЧ, Наталья Иванова, Николай ШТАТСКИЙ, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Татьяна ЗЕЛЕНОВА, Виктор ТРОПЧЕНКО, Галина МАЛИКОВА

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин

Строительство частного дома

РАСКРЫВАЕМ СЕКРЕТЫ ФИНСКОГО КОТТЕДЖА Финские дома

ру ководите ль рек ламного отде ла

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Мене д ж еры отде ла ре к ламы

Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла Кисилева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна АНушичева, Анна Двигалева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

с.

распро с тране ние

Вадим Журавков, Дмитрий Калачев, Юрий Михайленко, Роман Пищулин

промышленного производства уютны, красивы и продуманы до мелочей: в Японии, куда скандинавские домокомплекты экспортируются многие десятилетия, они имеют не меньший успех, чем в Финляндии японские автомобили.

Ландшафт А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.03.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б – 5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «Окей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ДЕРЕВЯННЫЙ ТЕЛЕЦ и ОГОНЬ-БАБА Весенний позитив:

ярко и с огоньком. В Калужской области на фестивале ландшафтных объектов активно боролись с кризисными настроениями селян. Там было на что посмотреть.

с.

164

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ

170

192 За рубежом

Синтетика на фасаде

Эксклюзив

193 Курортный СТРОИТЕЛЬСТВО

и Приморский районы

ЧАСТНОГО ДОМА

Cанкт-Петербурга

Тепло финского дома

Дом как часть истории

102

Дерево или каркас?

Конюшни с изюминкой

108

Против огня, воды и враждебной органики

203 Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

210

Всеволожский район

255 Выборгский район

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

114

Особенности мягкой кровли

Новости

122

Достойная оправа

276

Город за городом

130

Гость рубрики: Greenside

283 Ломоносовский

Секреты популярности пригородных новостроек

Коттеджные поселки Петербурга

Гатчинский район

и Петродворцовый районы

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

289 Приозерский район, Карелия

134

Водные ресурсы Ленобласти

299 Кировский район

140

Септик как альтернатива

301 Тосненский район

безответственности

и Ленинградской области

Ленинградской области

303 Бокситогорский, Волховский, Киришский,

«Рублевое полотно»: областные дороги ждут

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ

Лодейнопольский,

начала сезона

144

Дотянуться… до скульптуры

Подпорожский, Тихвинский

Вот оно какое — наше лето

150

Если бассейн на улице…

Вверх по комариной реке

157

Прогулки по газону

Кингисеппский,

Гость рубрики: «Балтрос»

164

Русская масленица,

Сланцевский районы

деревянный телец и огонь-баба

304 Волосовский,

305 Лужский район

НЕДВИЖИМОСТЬ

306 Прочие регионы

ЗА РУБЕЖОМ

307 Аренда коттеджей

Доступная Европа

315

Финский вариант

336 Коммерческая недвижимость

Путеводитель: Таиланд

340 Элитные квартиры

Участки

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

Купить участок. Построить дом. Посадить дерево… …Именно так называется цикл семинаров-консультаций, которые в эти дни (в последней декаде марта, когда этот номер уходит в печать) редакция «ЗО» проводит на XVIII Ярмарке недвижимости. Вопросы, которые задают наши пристрастные читатели, и проблемы, которыми они нас озадачивают, выльются в практически полезные публикации — своего рода руководство к действию для настоящих и будущих домовладельцев.

С Ф илипп Урбан главный редактор

вой дом на своей земле – это попрежнему и выгодные инвестиции, и насущная потребность, и увлекательное дело. Развитие частного домостроения в непростые с экономической точки зрения времена не остановилось, но есть изменения. Строительные организации выводят на рынок проекты, не имеющие излишеств, но отвечающие потребностям российского среднего класса. Происходят заметные сдвиги и на рынке земли: привлекательных во всех отношениях участков в продаже немало, здесь есть и индивидуальные предложения, и наделы в составе проектируемых коттеджных поселков. Спрос ожил (весна все-таки), но у покупателей нет необходимости, как в прошлом году, готовить сделки, что называется, впопыхах, на фоне неконтролируемого разгона цен. Для любого желающего приобрести участок важно проверить и перепроверить правоустанавливающие документы контрагента, определить границы территории, познакомиться с возможными соседями. Кроме того, мы рекомендуем сделать предварительные геологоразведочные мероприятия: ведь следующие шаги будущего домовладельца — дренажные работы, определение конструктивного типа будущего дома и фундамента. Чаще всего к этому следует добавить поиск воды (скважина или колодец) и проектирование локальной канализации (львиная доля объектов загородной недвижимости не имеет возможности подключения к коммунальным сетям — приходится задумываться об автономных). Те, кому сейчас приходится решать обозначенный круг задач, могут найти немало

полезных публикаций на сей счет и в сегодняшнем выпуске «ЗО», и в архиве журнала (он представлен на портале «ВСЯ загородная недвижимость» — www.zagorod.spb.ru). Тем, кто готовится продать недвижимость, уместно дать актуальный совет: займитесь подготовкой документов. Время, когда ее можно было переложить на покупателя, прошло. Сегодняшняя практика показывает, что объекты, владельцы которых имеют на руках весь правоустанавливающий пакет, позволяющий хоть завтра отправляться к нотариусу, имеют гораздо больше шансов на выгодную сделку. Строительство — тема отдельная. Мы стремимся знакомить читателей и с современными стройматериалами, и с интересными проектными решениями. Чаще заглядывайте в разделы «Рынок материалов и технологий» и «Строительство частного дома». И последнее. С этого номера «ЗО» возобновляет выпуск приложения «Доступная недвижимость. Фотовитрина». Для удобства читателей мы стремимся собрать демократичные, но перспективные объекты в отдельной тетрадке. Если вас интересуют дома, дачи и участки, предлагаемые по доступным ценам (до 3 млн руб.), берите в руки приложение, договаривайтесь с агентами (все объекты представлены профессиональными риелторами) и отправляйтесь на просмотры. Следите за публикациями в нашем журнале, а также в «Доступной недвижимости», которая в обозримом будущем станет и путеводителем по рынку недвижимости, и своего рода методичкой, позволяющей приобрести и обустроить участок, построить дом, посадить дерево.

VIP-СТИЛЬ 6

Вилла Blue Rock

КОНЮШНИ С ИЗЮМИНКОЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Александр Н • ИТС Кад • Конкорд • Петербург Истейт • Петростиль

v i p - с т иль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТ Ь

Вилла Blue Rock Дом как часть истории текст: Наталья Иванова

еографические условия накладывают свой отпечаток на частную архитектуру. Всем понятно, почему, например, типичный дом в Норвегии не похож на средиземноморскую виллу, а испанская фазенда отличается от марокканской риады. Наличие собственного стиля здания не означает непременного отрицания наработанных столетиями этнических элементов. Даже скорее наоборот — наиболее выигрышно смотрятся архитектурные проекты, на основе традиции, уходящей корнями в прошлое…

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

v i p - с т иль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТ Ь

Элитный дом, созданный известным французским архитектором Жан-Пьером Хеймом, — из числа тех объектов, которые, по всей вероятности, станут рассматриваться как самые блестящие образчики греческой частной архитектуры XXI столетия. В нем заложено множество оригинальных идей, и в то же время это настоящий эллинский дом в исконно греческом стиле, узнаваемом среди множества других. Вилла Blue Rock (таково имя собственное этого великолепного строения) – расположена на Миконосе, одном из самых известных греческих островов.

Архитектура на высоте Эту виллу причисляют к категории экстрапремиум-класса, исходя из уровня комфорта, который она может предложить, и высочайшей художественности архитектурного проекта. Сказалось на этой оценке и ее удачное местоположение: остров Миконос — один из красивейших островов Греции; вилла расположена всего в восьми минутах езды от центра города и в 10 минутах от аэропорта. В числе плюсов и близость ресторана, интернет-кафе, супермаркета, аптеки и т. д. — всего пять минут. Вилла идеально вписана в пейзаж. Внимание любого, кто сюда попадает, невольно привлекают белоснежные фасады, характерные для архитектуры всего Средиземноморья, поскольку белый цвет отражает солнечные лучи. Широкие лестницы устремляются к террасам, несущим прохладу. Традиционными в этом проекте стали размеры окон, не слишком большие, так как есть необходимость защититься от избыточной инсоляции, а к чертам новаторства надо отнести четко продуманное противопоставление красок. Если посмотреть на план строения, то становится очевидно, что это две симметричные виллы-«близняшки». Хотя возведение полностью идентичных зданий на островах запрещено современным строительным кодексом, это незаурядный ход профессионала (Жан-Пьер Хейм — архитектор с мировым именем, создавший немало грандиозных проектов как приватной, так и общественной застройки). Автор счел, что симметрия сама по себе является частью здешнего пейзажа, и, судя по тому, как гармонично выглядит резиденция, оказался безоговорочно прав.

Рельеф — всему голова! Вилла Blue Rock возвышается над территорией Delos — историческим и археологическим центром острова Миконос. Концеп-

ция проекта Жан-Пьера Хейма гармонично сочетает все лучшее, что было создано не только им, но и до него, удачно вплетая в традицию новые идеи, рожденные на основе природного контекста. Природа словно на заказ создала здесь уникальные контрасты: сказочный пейзаж в обрамлении скал, террасированный склон, великолепные видовые панорамы. Дом ориентирован так, что главный вход обращен на юго-запад. С площадки,

где он размещен, практически из любого окна открывается отличный вид на холмы Аполлона, другие острова и историческую местность Delos — то, что жители Миконоса считают сердцем своего острова. Северный ветер приносит в дом освежающую прохладу. Дом окружен террасами, живописными патио с великолепной растительностью. От летней жары и палящего солнца обитателей защищают навесы и перголы, устроенные над всеми террасами дома. По-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

скольку время пребывания на открытом воздухе в курортных резиденциях априори невероятно важно, то террасы окружают весь дом и бассейн. Представление об их размерах можно составить исходя из следующих цифр: жилая площадь виллы 250 кв. м, а общая площадь 2100 кв. м, причем в нее входят два крытых гаража по 50 кв. м и служебные помещения — два отдельных домика с двумя спальнями и санузлами. На втором этаже каждого домика

располагаются еще две спальни, две прачечные, мастерская хозяина виллы и еще одна небольшая кухня. Хозяин виллы — лицо публичное, часто принимает гостей. Для этого сразу за домом предусмотрены амфитеатр и бар на 150 человек для проведения вечеринок. На террасах устроены несколько салонов для отдыха и три столовые, чтобы и хозяева, и их гости имели возможность трапезничать на свежем воздухе.

Дом имеет сложную ярусность из-за неровностей рельефа. На первом этаже виллы расположены почти все основные помещения дома: профессионально оборудованная кухня, просторная гостиная и столовая площадью 60 кв. м, кинозал и пять спален (при каждой санузел) с выходом на террасы. В помещении под первым этажом, под террасой гостиной, оборудованы домашний кабинет и ванная комната площадью 40 кв. м. В доме организовано автономное отопление, систе-

v i p - с т иль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТ Ь

ма кондиционирования, есть телефон и спутниковое телевидение. Вилла окружена садом в средиземноморском стиле, где доминируют кактусы, сосны и пальмы. В засушливом климате оросительная система — необходимость, и на территории предусмотрено автоматическое орошение из пяти точек.

Кругом вода! Неотъемлемая часть виллы, ее украшение и источник удовольствия для обитателей — шикарный бассейн шириной 2,5 м, длиной 20 м, глубиной 1,7 м. Выполненный в виде искусственного водяного «тела», он устроен у моря, как будто бы на краю Вселенной с бесконечно голубым горизонтом. Слегка идеализированное пространство не противоречит функциональности бассейна — он вполне подходит не только для обычного купания, но и для спортивного плавания со специальным снаряжением и

ныряния. На вилле есть собственный пляж. Он также необычайно красив — вход на него и территории у берега моря облицованы тем же камнем, что и все владение. Но наиболее привлекательное и посещаемое место на вилле — бассейн. Вечером и ночью он торжественно подсвечен голубыми галогеновыми лампами, символизирующими границу песчаного островка посредине канала. Примыкающий к бассейну салон на свежем воздухе затеняют традиционные навесы. Когда купальщик захочет выйти из воды, этот островок, похожий на уютный парусник, примет его с радостью, предоставив необыкновенный комфорт и защиту от жары. Хозяева живут в доме в основном летом. Аутентичные формы виллы наглядно демонстрируют строгие правила местного строительства. Тем не менее здесь можно найти и элементы декора, перекочевавшие из других этностилей. Например, кованые железные

детали и фурнитура были выполнены на заказ в Тунисе, двери с элементами ручной работы делались в Индии и в Саудовской Аравии, мебель приобретена в Мексике, краски привезены из Египта, а плитка — из Италии. Все это следствие характера и образа жизни Жан-Пьера Хейма, который известен своими путешествиями. Жан-Пьер Хейм — кавалер национального ордена заслуг Франции, участник интересных интервью в международной прессе и познавательных телепрограмм в Китае, Греции, Франции, а также США. Любовь к путешествиям позволила ему глубоко изучить архитектурное наследие Африки, Среднего Востока, Азии, побережий Карибского и Средиземного морей. И ныне Жан-Пьер не только с удовольствием реализует приватные и общественные проекты в этих регионах, но также создает оригинальную мебель, например по мотивам увиденных им произведений древних египтян.

v i p - с т иль

•

ТРА ДИЦИИ

КОНЮШНИ С ИЗЮМИНКОЙ Нестандартный подход к верховой езде

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

текст и фото: Е лена Куракина

а парковой дорожке появляется девушка, одетая в элегантную амазонку. Едва уловимое движение всадницы заставляет лошадь ускориться и перейти на размашистую рысь. Боковая посадка ничуть не сковывает движения, а лишь добавляет наезднице грациозности и женственности... А вот два конных рыцаря несутся навстречу друг другу, сверкая обнаженными мечами. Стук копыт, звон металла — и один из них вылетает из седла, удерживая одной ногой стремя. Лошадь продолжает скакать, волоча за собой поверженного всадника…

v i p - с т иль

•

ТРА ДИЦИИ

Это не цитаты из исторических романов, а реальные события XXI века. Их можно увидеть на крупных конных выставках, на выступлениях реконструкторов, на городских праздниках, а также на разнообразных конных шоу. Каждому такому представлению предшествует огромное количество тренировок, тщательная разработка сценария и скрупулезный подбор костюмов. Занимаются этим, как правило, вовсе не те, кто имеет какое-то отношение к театру или цирку, а энтузиасты, не представляющие себе жизнь без лошадей. И как только в обычной прокатной конюшне появляются такие люди, она приобретает свою изюминку, свой неповторимый образ, свой шарм. В окрестностях Петербурга есть несколько конноспортивных клубов с индивидуальными чертами. И с некоторыми столь необычными конюшнями мы вас с удовольствием познакомим.

Истинные леди выбирают Side Saddle От старинных картин с изображением всадниц, сидящих на лошади в боковом (дамском) седле, веет аристократичностью и элегантностью. Сегодня такие седла стали экзотикой — дамы давно освоили «мужскую» посадку и чувствуют себя верхом вполне комфортно. Но в Петербурге нашелся человек, который решил возродить в России забытую традицию. В 2002 году Наталия Козлова на базе петербургского конноспортивного клуба «Осиновая роща» организовала первое в России отделение езды с боковой посадкой (Side Saddle). Она прошла курс обучения у известного английского тренера Роджера Филпота и получила тренерский сертификат Британской ассоциации, соответствующий международному тренерскому диплому. На сегодняшний день в России всего два дипломированных специалиста по Side Saddle, точнее, специалистки, и обе они из Петербурга. ▶▶ На первый взгляд кажется, что боковая посадка весьма неустойчива и всадница при резком движении лошади может оказаться на земле. Но на самом деле седло, выполненное с учетом размеров и анатомических особенностей наездницы, весьма комфортно и надежно. При грамотном балансировании можно не только элегантно «плыть» по манежу и выполнять элементы высшей школы верховой езды, но даже преодолевать препятствия.

В боковом седле особое внимание нужно уделять посадке. Царственная осанка амазонок обусловлена не только соображениями внешней красоты, но и тем, что малейшее смещение центра тяжести может привести к падению. Дама должна сидеть ровно, равномерно распределив вес и развернув плечи строго параллельно плечам лошади. Обе ноги всадницы расположены с левой стороны. При этом левая вставляется в стремя, а верхняя лука находится под коленом правой ноги (обе опорные луки также называют рогами). Боковое седло еще именуют седлом королев, поскольку царственные особы сыграли не последнюю роль в его модернизации. Кстати, английская королева Елизавета II на всех официальных конных парадах была замечена только в дамском седле.

Этим видом верховой езды можно заниматься в любом возрасте, независимо от веса и физической подготовки. Даже инвалиды и те, кто перенес травмы различной степени тяжести, весьма успешно выступают на соревнованиях, да еще и в одном зачете с обычными спортсменами! Но, как и любая эксклюзивная вещь, боковые седла весьма дороги. И мало того, что они стоят столько же, сколько «скромненькая» лошадь, так еще и везти их приходится из Англии — наша конная индустрия еще не готова к выпуску столь уникальной амуниции. Влетают в копеечку и специальные костюмы — так называемые амазонки, которые шьют на заказ в мастерских по изготовлению исторических костюмов. В XVIII веке дамы ездили верхом в обычных

v i p - с т иль

•

ТРА ДИЦИИ

платьях. Но длинные пышные юбки порой становились причиной травм — при падении в них было немудрено запутаться. И к концу столетия была разработана нижняя часть женского платья для верховой езды, а в начале следующего — придуман специальный костюм, получивший название «амазонка». Со стороны амазонка смотрелась как платье, а на самом деле всадницы облачались в бриджи, прикрытые спереди и сбоку совпадающей с ними по цвету тканью. Когда дама спускалась с лошади, ткань, как парео, оборачивалась вокруг бедер, превращаясь в длинную юбку. Не каждый возьмется изготовить такой наряд, который, как и седло, должен быть очень точно подогнан. Впрочем, костюм-амазонка необходим только на соревнованиях и конных шоу. А чтобы освоить азы боковой посадки, можно обойтись и без него — все тренировки, как правило, проходят в «стандартной» одежде для верховой езды. ▶▶ На соревнованиях по Side Saddle внешний вид не менее важен, чем само выступление. Современные хранительницы традиций устраивают даже конкурсы исторических костюмов, на которых платье должно не только быть элегантным и хорошо подогнанным, но и соответствовать историческому периоду, представляемому всадницей. При этом от строгого взгляда судей не ускользают ни аксессуары, ни мельчайшие детали. Тут имеет значение все — от шпильки до булавки! Некоторые всадницы, стремясь к аутентичности образа, даже используют в костюме и амуниции антикварные элементы. И когда амазонки во всей красе выезжают на манеж, публике остается лишь восторженно замереть. Неспроста на Всероссийских конных играх, которые проходили в Петербурге в течение последних двух лет, шоу амазонок вызывало такой интерес у зрителей. Каждое их выступление — это мини-спектакль, за которым интересно наблюдать даже тем, кто абсолютно ничего не понимает в верховой езде и не знает тонкостей судейской оценки. А залогом столь сногсшибательного эффекта, помимо красивых и гармонично подобранных костюмов, являются, конечно, многочасовые тренировки. И тут нужно не только научить всадницу уверенно держаться в седле, но и работе с лошадью уделить немало времени — она должна быть специально заезжена под боковое седло.

Но цель всегда оправдывает средства! И стремление к этой цели Натальи Козловой не осталось незамеченным. «Предводительнице» амазонок, неоднократному призеру крупных международных чемпионатов за личный вклад в возрождение российских традиций, развитие культуры, искусства и спорта, а также следование поставленной цели и волю к победе в 2007 году был вручен орден Екатерины Великой.

Где вы, рыцари? Большинство тех, кто сегодня занимается верховой ездой в прокатных конюшнях, — представительницы прекрасного пола. Но три года назад в одном из конноспортивных клубов пос. Токсово обосновались настоящие мужчины: лихие гусары, суровые средневековые рыцари, доблестные рейндже-

ры. Все эти образы из разных исторических эпох одинаково хорошо удаются членам клуба военно-исторической реконструкции «Кавалерийское братство». Он объединил представителей нескольких клубов военноисторической реконструкции, решивших совместными усилиями воссоздавать традиции конницы и кавалерии. Несмотря на «юный возраст», «Кавалерийское братство» уже стало весьма известным, причем не только в Санкт-Петербурге, но и далеко за его пределами. Ребят часто приглашают на военноисторические фестивали и рыцарские турниры, где они демонстрируют элементы конного боя и различные тренировочные упражнения. На выставке «Иппосфера», Масленице в пос. Токсово, рыцарском турнире в Выборге, фестивале реконструкции в крепости «Корела» в Приозерске и др. мероприя-

v i p - с т иль

•

ТРА ДИЦИИ

7-й Открытый кубок среди любителей, 2-й этап. КСК «Райдер».

тиях их выступления всегда бывают одними из наиболее ярких моментов программы. При этом рыцарские шоу пользуются неизменной популярностью не только на городских праздниках, но и на частных вечеринках и корпоративных мероприятиях. Когда еще офисным работникам удастся прокатиться верхом, облачившись в рыцарские доспехи, попытаться попасть копьем в сарацина или на полном скаку порубить кочаны капусты, имитирующие головы врагов?! Чтобы не потерять форму, реконструкторам приходится тренироваться по шесть дней в неделю. Особенно большая ответственность лежит на двух командирах братства — Юре (Тома Де Круа) и Андрее (Desperado). Именно этот дуэт больше всех «зажигает» во время конных шоу. В выходные дни их тренировка проходит по особому сценарию: три раунда боя в контакте. Посмотреть на это мини-представление порой собираются не только другие члены братства и завсегдатаи конюшни, но и случайные зрители из числа едущих мимо на автомобилях. Дело в том, что открытый манеж, в котором проходят тренировки, расположен совсем рядом с Токсовским шоссе. Лошадей приходится специально приучать к звону мечей и взмахам копий, да и не каждое животное по характеру подходит для конного боя. Андрей специально приобрел себе недешевого тракененского жеребца Биджапура — чистопородные лошади для боевых искусств приспособлены лучше. В частности, тракененская порода была выведена по приказу Фридриха Великого в 1700-х годах специально под прусскую кавалерию. «У тракененской лошади изначально культивировались бесстрашие, спокойствие и скорость, поэтому в работе с оружием Биджапур очень хорош и не обращает внимания на взмахи сабли и меча», — рассказывает Андрей. Навыки конного боя члены «Кавалерийского братства» в основном отрабатывают на территории конноспортивного клуба, а ареной для тестов на лихость служат окружающие леса и поля. Так что, девушки, имейте в виду, что ваша мечта встретить прекрасного рыцаря, гарцующего на коне, вполне может сбыться, если вы хоть иногда заглядываете в пос. Токсово.

25–26 апреля

Лошадь вызывали?

НА ЗАМЕТКУ

Cоревнования по конному спорту, которые пройдут в Ленинградской области в АПРЕЛЕ 2009 года

Конкур 5 апреля

Конкур для пони. КСК «Генетика».

18–19 апреля

Открытый чемпионат и Первенство среди детей, юношей и юниоров СЗФО Северо-Западного федерального округа. КСК «Дерби».

Выездка 4–5 апреля

Открытый кубок СЗФО в помещении. КСК «Комарово».

19 апреля

Открытый чемпионат и Первенство среди юношей СЗФО в помещении. КСК «Дерби».

Рассказывая о необычных конных клубах и школах верховой езды, нельзя не упомянуть об оздоровительном конном центре в Шушарах «Солнечный остров», где уже более 10 лет проводятся занятия по иппотерапии.

▶▶ Иппотерапия (от греч. hippos — лошадь) — это лечебная верховая езда, оказывающая комплексное воздействие на организм человека. Она улучшает физическое состояние, стабилизирует обменные процессы, нормализует деятельность нервной системы, воздействует на пораженные или неразвитые группы мышц, повышает самооценку. Список заболеваний, при которых иппотерапия более эффективна, чем традиционные методы лечения, чрезвычайно широк. Это параличи рук и ног, нарушение координации, дефекты осанки, сердечно-сосудистые заболевания, невроз, простатит, остеохондроз, психические расстройства и др. Занятия с лошадьми показаны при реабилитационной практике с детьми, страдающими тяжелыми, практически неизлечимыми заболеваниями, а также имеющими отклонения в физическом и интеллектуальном развитии (ДЦП, аутизм, олигофрения). Рекомендуется он и взрослым с рассеянным склерозом. Конечно, для иппотерапии выбираются наиболее спокойные и уравновешенные лошади, которые не будут проявлять характер и пытаться сбросить наездника. В настоящее время в оздоровительном центре по реабилитационным программам ежегодно занимается около 200 человек от 3 до 50 лет. В зависимости от диагноза и индивидуальных особенностей выбирается форма занятий — групповая или индивидуальная, с седлом или без него. Помимо иппотерапии, «Солнечный остров» предлагает конный спорт для инвалидов, организует конные походы для людей с ограниченными возможностями, а также проводит занятия с детьми и подростками из групп социального риска. В летнее время тинейджеры 10–16 лет могут отдохнуть в молодежном конном лагере, который расположен недалеко от железнодорожной станции Павловск. Там они осваивают азы верховой езды и получают первый опыт походной жизни. Посещение конюшен, про которые мы рассказали, наверняка будет интересно и наездникам-новичкам, и далеко не дилетантам в конном спорте, и тем, кто вообще никогда не собирался садиться на лошадь, а предпочитал любоваться этим замечательным животным со стороны. Кто знает — может, после более близкого знакомства и вы решите сделать «ход конем», влившись в ряды внушающих уважение рыцарей или приняв образ прекрасной амазонки...

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

53 000 000 руб.

Лисий Н о с

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ОТЛИЧНЫЙ КОТТЕДЖ В ЖИВОПИСНОМ УГОЛКЕ КУРОРТНОГО РАЙОНА В ЛИСЬЕМ НОСУ

Жить на лесной опушке среди стройных сосен, берЕз и вековых дубов, пить воздух цветущего разнотравья, наслаждаться простором залива — это ли не сказка для жителя мегаполиса? В данном случае — это быль.

редлагаем вашему вниманию роскошный современный коттедж класса «элит» , расположенный на опушке лесопарковой зоны, в самом романтичном и престижном месте поселка Лисий Нос, в непосредственной близости от Финского залива. Коттедж общей площадью 325 кв. м расположен на левой стороне Лисьего Носа, в 500 м от Финского залива. Строительство велось по авторскому проекту известного дизайнера, в отделке применены материалы класса «люкс» (Versace, Villeroy&Boch, Helini и т. д.).

Готовность 100%. Коммуникации — электричество, вода, канализация, отопление. Участок 14 соток, собственность. Рассматривается вариант обмена на квартиру в центре Санкт-Петербурга, в новом доме. Приобретая этот коттедж, вы, безусловно, гарантируете себе и своей семье уют, безопасность, романтичную обстановку и комфортную жизнь на фоне великолепной природы в окружении достойных соседей. Месторасположение: Лисий Нос Общая площадь дома: 325 кв. м Площадь участка: 14 сотОк Цена: 53 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Тел.: 940-34-17

v i p - с т иль

•

64 500 000 руб.

котт е д ж . в се в ол ож ск, м е л ьнич ный р у ч е й

Отличное предложение для ценителей престижа и комфорта

Предлагаем Вашему вниманию великолепный коттедж в самом престижном и статусном месте г. Всеволожска – в «Золотом квадрате» Мельничного ручья.

литный двухэтажный коттедж 218 квадратных метров общей площади расположен на участке 14,5 сотки в экологически чистом месте, в окружении аналогичных домов. Рядом озеро, роскошный лес с черничником, грибами, мхом, населенный белками и птицами. Коттедж построен в 2006 году с применением авторских дизайнерских решений и архитектурных отделочных и строительных технологий. Великолепное качество строительства. Отличный подъезд, участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные работы, установлены автоматические кованые ворота, предусмотрена подсветка участка и дома. В коттедже есть отапливаемые террасы, снаружи и внутри штукатурка; крыша сделана из черепицы. Планировка коттеджа свободная, объемная, подчеркивают пространственное решение деревянные панорамные стеклопакеты, которые

обеспечивают отличную освещенность внутренних помещений с утра до вечера. Первый этаж: 2 открытые и 2 закрытые террасы, прихожая, холл, котельная (газ, электричество 380 V), санузел, сауна, 2 зоны гостиной, кухня-столовая с выходом на террасу. Второй этаж: 2 спальни со своими ванными комнатами, холл с раздвижными перегородками. В коттедже предусмотрено все для вашей комфортной жизни. Безопасность и достойное окружение вам гарантированы. Покупая наш коттедж, вы покупаете статус, уют и комфорт на радость всей вашей семье. А тихую роскошь вашего приобретения, без всякого сомнения, оценят коллеги и партнеры. Месторасположение: Всеволожск, Мельничный Ручей Общая площадь дома: 218 кв. м Площадь участка: 14,5 сотки Цена: 64,5 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Тел.: 8-901-303-3999, 972-6822 Губарев Юрий Павлович

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 24

ГОРОД ЗА ГОРОДОМ

ВОТ ОНО К АКОЕ — НАШЕ ЛЕТО

«РУБЛЕВОЕ ПОЛОТНО»: ОБЛАСТНЫЕ ДОРОГИ Ж ДУТ НАЧАЛА СЕЗОНА

ВВЕРХ ПО КОМАРИНОЙ РЕКЕ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: INLIBRA • Ski House • Арсенал-Девелопмент • Вальс Хаус • Внешсройпроект • Волховриелт • Вуокса Вирта • Высота • ДНП Европа • Единство • Инком ДСК • Касимово • Мегалит • Невская Домостроительная Компания • НЖК • Новый Петербург • Норд-Юнион • ОлЛила • Олимп 2000 • Освика • Особняк • Балтросс • Парабола Групп • Постулат • Предместье • ПроммонолитИнвест • Пулэкспресс • Рощинская Сказка • Содружество • Стинком • СтройКомплект • Суходолье • Терра • Тимбер Продукт • УК Объединенные Ресурсы • Усадьба • Частная строительная компания • Эколоджинг • Элга

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

НОВОСТИ

КРЕСТЬЯНАМ ДАЛИ ШАНС, НО НЕ ДАЮТ ДЕНЕГ В марте исполнился год с момента принятия Постановления № 144 «О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности». Суть постановления сводится к тому, что государство субсидирует 70% затрат на строительство современных коттеджей в сельской местности, а оставшиеся 30% платит местный муниципалитет или сельскохозяйственное предприятие, причем эти 30% — кредит, который хозяин дома выплачивает в течение пяти лет, после чего становится полноценным собственником. С момента появления документа прошел год, но пока не видно, чтобы началось активное строительство на селе. Хотя при первом прочтении постановления казалось, что оно должно стать его локомотивом. Все тщательно проработано: практически исключена коррупционная составляющая; субсидии государственные, по сути безвозмездные; оптимальный режим государственного контроля. Самое плохое то, что обывателю, судящему обо всем по сообщениям средств массовой информации, может показаться, что «Доступное и комфортное…» забуксовало. Хотя в Ленобласти какое-то движение началось. Так, в поселке Дзержинский стали оформлять предоставление земли под застройку коттеджного поселка. «Мы совместно с руководством племенного завода «Рапти» определились, что можем выделить под строительство 5,1 га земли, — рассказывает председатель муниципального образования «Поселок Дзержинский» Марс Султанов, — с таким расчетом, чтобы у каждого коттеджа был участок не меньше 15 соток.

При этом сразу поняли, что надо проектировать строительство этих коттеджей с учетом перспективы. Да, пока мы можем начать строительство только 15 коттеджей, но хотим, чтобы у нас получился коттеджный поселок на 55 семей». Но этот пример скорее исключение. Руководители сельхозпредприятий опасаются, что новоселы могут выкупить полученный коттедж в течение пяти лет, продать и уехать. Многие эксперты считают, что эти опасения напрасны: бояться наплыва людей, которые таким образом захотят обзавестись дачами, не стоит. Во-первых, желающих переехать на ПМЖ в деревню единицы, а во-вторых, без участия руководства сельхозпредприятий или местных муниципалитетов строительство не состоится. Ускорить продвижение можно, но для этого государство должно предпринять еще один шаг: начать активно пропагандировать программу и ход ее реализации. «Даже если забыть про то, что интенсивное строительство на селе потянет за собой и лесную промышленность, и деревообработку, и многих отечественных производителей, выпускающих товары для дома, — говорит руководитель направления сельского строительства Ассоциации деревянного домостроения Александр Водовозов, — пропагандистский эффект реализации этой программы все равно будет колоссальным хотя бы потому, что даст шанс значительно улучшить жизнь тем россиянам, для которых средняя зарплата мегаполиса — несбыточная мечта. Думаю, что сегодня как никогда, нужен образ государства, действительно заботящегося о простом человеке, а не о банкире».

Не только строить, но и эксплуатировать Компанией ПетроСтиль создана дочерняя структура — ПетроСтиль-Комфорт, которая займется эксплуатацией коттеджных поселков и зданий, отделкой помещений и благоустройством территорий. Основная задача

новой структуры — комплексное решение вопросов, связанных с обслуживанием объектов недвижимости, позволяющее клиенту избавиться от лишних забот и сделать жизнь по-настоящему комфортной. Специалисты новой компании готовы провести планирование и бюджетирование эксплуатации, взять на себя техническое обслуживание и мониторинг состояния зданий, сооружений и инженерных систем, ремонтно-восстановительные работы, материально-техническое обеспечение проектов, а также ведение технической документации. Возможен технический консалтинг. Кроме того, компания предлагает услуги по разработке индивидуальных дизайн-проектов, внутренней и наружной отделке офисов, квартир и коттеджей и благоустройству территорий. Компания ПетроСтиль уже имеет богатый опыт по эксплуатации и управлению собственными коттеджными поселками класса элит «Высокие ели», «Горки СПб» и «Корабельные сосны», а также двумя объектами голландской группы компаний DTZ. Услуги компании ПетроСтиль-Комфорт могут оказываться на кредитной основе — по этому вопросу уже достигнуты договоренности с банками «ВТБ» и «Русский стандарт», ведутся переговоры с рядом других банков.

Антикризисные меры в малоэтажном домостроении Специалисты компании «HAUS-KONZEPT» Содружество» предложили экономичный вариант панельно-каркасного дома. При этом компания сохраняет цены предложения по панельно-каркасным домам бизнес-класса на уровне 2008 года. Новые дома представляют собой оптимизированный вариант домов бизнес-класса: сохранены все основные характеристики и добавлен ограниченный набор дополнительных опций. Так, «HAUS-KONZEPT» Содружество» предлагает более простые варианты архитектурных решений, металлопластиковые окна вместо деревянных, меньше видов наружной отделки, более простой вариант инженерного обеспечения, металлочерепицу вместо цементно-песчаной черепицы. Если толщина панели в доме бизнес-класса составляет 270 мм, то толщина панели в доме комфорт-класса — 225 мм. При этом коэффициент сопротивления теплопередаче и в том и другом доме существенно превосходит требуемый по СНИПам. Дом комфорт-класса также на 90% изготавливается в заводских условиях и монтируется на участке за один–три дня. Компания

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

«HAUS-KONZEPT» Содружество» предлагает также комплекты каркасных домов экономкласса, произведенные в заводских условиях. Архитекторы подготовили специальные проекты таких домов площадью от 80 до 130 кв. м. Заказчик получает полный комплект дома, строительные сборочные чертежи, в соответствии с которыми дом можно собрать на участке за две недели самостоятельно. Для сборки такого дома не требуется тяжелая техника, что значительно упрощает строительство.

Вечные ценности: недвижимость, образование, антиквариат В медиацентре «Инжэкона» состоялся «круглый стол» «Как сохранить деньги во время кризиса?». Оказывается, мнения на сей счет есть разные. Открыла «круглый стол» и. о. ректора СПбГИЭУ профессор Ольга Гончарук, которая считает, что «средства выгодно вкладывать в образование, и этот актив будет всегда востребован». Директор по связям с общественностью антикварного салона «Арт-бюро Санкт-Петербург» Алиса Степанян предложила вкладывать в антиквариат. Заведующий кафедрой экономики и менеджмента недвижимости профессор Сергей Максимов отметил, что одним из лучших путей является покупка элитной загородной недвижимости. На мероприятии выступили и ведущие практики нашего города — из тех отраслей, которые традиционно рассматриваются как подходящие для сохранения сбережений. Так, сферу недвижимости представили директор компании «ПетроСтиль», кандидат экономических наук Максим Берг, а также PR-менеджер агентства недвижимости «Knight Frank» Анна Сабинина. Завершая дискуссию, Максим Берг подытожил: «В самом слове «недвижимость» заложены основные достоинства инвестирования: дом покупается на многие десятилетия, его невозможно украсть. К тому же цены на недвижимость с каждым годом растут. Занимаясь элитной загородной недвижимостью, могу отметить, что большинство приобретает жилье в связи с созданием семьи; таким образом, инвестируя деньги в недвижимость, они инвестируют средства в семейные ценности, которые, как известно, вечны».

Дома Rovaniemi: ближе к клиенту Компания Rovaniemi, поставляющая деревянные дома из Лапландии, объявила об открытии трех дилерских центров в Перми, Самаре и Нижнем Новгороде. Теперь потенциальные клиенты в этих регионах могут об-

ращаться напрямую к дилерам ТМ Rovaniemi, которые успешно прошли обучение в школе дилеров Rovaniemi в Санкт-Петербурге. ТМ Rovaniemi предъявляет к дилерам повышенные требования: наличие опыта работы с архитекторами, застройщиками; умение решать все возникающие технические вопросы по реализации проекта. Поэтому клиент, обращаясь в региональные дилерские центры, может быть уверен, что специалисты пройдут с ним рука об руку весь путь от проектирования дома до воплощения мечты в реальность. Для полноценной работы компании в штате есть прошедшие специальное обучение менеджеры по продажам. При работе с дилерами представительство ТМ Rovaniemi берет на себя ответственность за проверку чертежей, занимается организацией таможенных и транспортных процедур, проводит консультации по сборке и строительству дома. У каждого дилера ТМ Rovaniemi есть возможность не только рассказать о домах Rovaniemi, но и показать их своим клиентам — они построены в Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах России. А если заказчик захочет, то сможет увидеть, как выглядят дома Rovaniemi на своей родине — в Финляндии.

Рощинская сказка становится былью После открытия в начале февраля 2009 года продаж первой очереди нового современного коттеджного поселка «Рощинская сказка» компанией «Еврострой» уже продано два коттеджа из двадцати. Во многом этому способствуют удачное месторасположение поселка (центр поселка Рощино Выборгского района Ленинградской области), наличие всех элементов городской инфраструктуры и инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация). Преимуществом является и возможность строительства коттеджей по индивидуальным требованиям заказчика. На сегодня компанией «Еврострой» заключен и оплачен весь пакет необходимых документов по поселку, а также проведены подготовительные работы по строительству инженерных коммуникаций. Уже заключены договор с ОАО «Ленэнерго» на подключение к электрическим сетям (подача электроэнергии по постоянной схеме — с марта 2010 года) и договор на временное электроснабжение от Рощинских электросетей. Подписан договор с Рощинским БТИ на инвентаризацию построенных объектов. Компания «Выборгмеж-

райгаз» закончила монтаж газовой сети поселка. Начаты работы по межеванию 20 участков. Завершена полностью прокладка канализационных сетей (локальных и ливневых). Начаты буровые работы по устройству артезианской скважины; закуплено насосное оборудование.

В ногу со временем Компания «Евросиб-Девелопмент» полностью обновила свой сайт. Теперь помимо информации о коттеджных поселках девелопера появились предложения о продаже земельных массивов в Выборгском районе Ленинградской области и элитных квартир в центре Петербурга. Для тех, кто уже купил участок в одном из пяти поселков «Евросиба», предусмотрен раздел «Для собственников», в котором размещена актуальная информация администраций поселков. На сайте представлены и новые предложения для инвесторов. В частности, о продаже небольших оптовых участков (от 0,7 до 6 га) под малоэтажную застройку, что может заинтересовать строительные компании. На площади 1–2 га можно построить комплекс из 4–6 коттеджей или настоящее поместье с большим домом, надворными постройками и, может быть, даже конюшней. Предлагаются как участки в статусе ДНП с инженерной подготовкой, включая подведение электрических сетей необходимой мощности, так и участки сельхозземель без коммуникаций. В первом случае инвестор может после оплаты участка незамедлительно приступить к строительству коттеджей, во втором — потребуется оформление документов (изменение статуса земель, межевание и т. д.) и строительство коммуникаций, но при этом есть возможность распределить расходы во времени. Специалисты ЗАО «ЕвросибДевелопмент» — юристы, экономисты, инженеры, менеджеры по продажам, PR и рекламе — готовы при необходимости профессионально сопровождать проекты строительства.

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

кК вар В А Р тТ ир ИРы Ы вВ ленинград Л Е Н И Н Г Р А Д сСК ко Ой Й обла О Б Л А сСТт и И

ГОРОД ЗА ГОРОДОМ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

текст: Оксана Мацкевич

агородное домостроение — это не только уютные коттеджи и таунхаусы. Сегодня на территории Ленинградской области реализуются проекты десятков многоквартирных жилых комплексов, по масштабам не уступающих петербургским. В силу широких возможностей, которые открывают застройщикам областная земля и законодательство, строить большие жилые комплексы здесь порой выгоднее и интереснее, нежели в черте города. Даже несмотря на то, что рыночная стоимость этого жилья существенно отличается от цен в городских новостройках. Мы выбрали наиболее масштабные многоквартирные проекты, строящиеся сегодня на территории пригородов и области.

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

к вар т ир ы в ленинград с к о й обла с т и

Популярный восток По объемам областного строительства лидирует Всеволожский район. Своей популярности он обязан прежде всего выгодным географическим положением. Здесь если и строят, то целыми микрорайонами. Как, например, в наиболее популярном у застройщиков микрорайоне «Южный» со стремительно развивающейся инфраструктурой, которая, кажется, уже не поспевает за развитием жилых строительных проектов. Здесь одновременно возводится несколько объектов разной «весовой категории»: от малоэтажных до панели и кирпично-монолитных. Компания «Гарантъ Девелопмент» — рекордсмен. Она строит комплекс «Южная долина» из 14 кирпично-монолитных девятиэтажных домов жилой площадью более 48 тыс. кв. м (840 квартир). Привлекает своей акцией «Все по 50» (продаются любые метры по 50 тыс. руб. за единицу, но только до 1 апреля) компания «Ленстройтрест». Ее жилой комплекс «Лучший выбор» распланирован в три очереди, срок завершения первой — II квартал 2011 года. В этом объекте восемь панельных корпусов серии «Оптима» (с потолками 3 м), а также корпуса кирпично-монолитные (с высотой потолков 2,8 м). Всего будет 1033 квартиры. Компания «Бис-Групп» продает вид на Кальтины холмы в панельном жилом комплексе «Кальтино». Это два 10-этажных дома, которые хотя и расположены за границей микрорайона Южный, но получают в распоряжение всю его социальную инфраструктуру. Близость нового виадука обещает, что добраться с ветерком до города можно минут за двадцать. Как это часто принято в экономклассе, квартиры в «Кальтине» сдаются с полной отделкой, которая предполагает установленную сантехнику, входные и межкомнатные двери, напольное покрытие и оклейку стен обоями. Первую очередь собираются сдать в I квартале 2010 года. Покупателя активно привлекают 15-процентными скидками и рассрочкой на «последние квартиры».

Статистика

В 2008 году в регионе построены 2392 единицы жилья общей площадью 155,7 тыс. кв. м. В том числе, за счет собственных средств граждан и с использованием банковских кредитов 274 дома общей площадью свыше 28 тыс. кв. м. По данным администрации Ленинградской области

Жилой массив «Всеволожские жемчужины» возводит компания «ГлавСтройКомплекс» — в самом центре Всеволожска (на пересечении улиц Заводской и Межевой) и в непосредственной близи от соснового парка. Кирпично-монолитный 16-этажный дом комфорт-класса запланирован к сдаче во II квартале 2010 года, причем квартиры сдаются подготовленными к чистовой отделке. Второй объект этой же компании строится на пересечении Московского бульвара и улицы Невской. Этот 10-этажный панельный дом из изделий Киришского ДСК, который будет сдан в III квартале 2009 года, возводится на южном въезде в город, в 14 км от Петербурга. Привлекательность месту добавляют близость Ковалевского и Янинского лесопарков, а также зоны Ждановских озер. Квартиры (от 44 до 100 кв. м) сдаются с полной отделкой. Проект компании «Дальпитерстрой» во Всеволожском районе — жилой комплекс из семи 10-этажных домов серии 600.11 в поселке «Красная Звезда». Ранее заявлялись сроки сдачи не позднее II квартале 2009 года.

На север «Дальпитерстрой» открывает счет объектам Выборгского направления: два 5-этажных и два 10-этажных панельных дома серии 600.11 возводятся прямо на выезде из Петербурга. Близость к станциям метро («Озерки» и «Проспект Просвещения»), а также обещание открытия в 2014-м новой парголовской станции добавляют привлекательности этим условно пригородным объектам. И хотя Парголово как место для жизни в рекламе не нуждается, застройщик напоминает еще и о том, что квартиры в проекте адресованы экономным покупателям. Срок сдачи последней очереди — IV квартал этого года. Чуть далее по Выборгскому шоссе, в поселке Новый Свет расположен третий объект «Дальпитерстроя». Два кирпичномонолитных пятиэтажных дома на 80 и 60 квартир возводятся из конструкций Гатчинского ДСК. Место зеленое, живописное, да и от города не так уж и далеко. Отдаленные точки Приозерского и Выборгского направлений привлекательны не столько своей доступностью, сколько экологичностью, на которую всегда есть спрос. Комплекс «Вуокса» в Приозерске, в месте впадения реки Вуоксы в Ладожское озеро, строит «Ленстройтрест». Два 5-этажных панельных дома на 160 квартир расположены на улице Суворова. Сдать их обещают в IV квартале 2009 года. Самый отдаленный проект «Ленстройтреста» в северном направлении — жилой

комплекс «Сайма» в Выборге (западный квартал южного микрорайона «Д», по улице Травяной). Возводится он по традиционной технологии, которую предполагает серия «Оптима». Дом будет сдаваться пусковыми комплексами во II–IV кварталах 2009 года.

Рабочие окраины Считается, что основной покупательский спрос на квартиры в Ленобласти формируют жители города и иногородние. За Всеволожским районом первенство по спросу на жилье держал Тосненский район. В городе Никольское «Жилищно-строительная компания 1492» строит жилой комплекс «Новое Никольское». Участок ограничен улицами Дачной, Садовой и Советским проспектом. С одной стороны к территории прилегает зона огородов, что в какой-то степени открывает для будущих жильцов перспективы совместить вполне себе городское жилье и дачное времяпровождение. Сдача объекта запланирована на III квартал 2009 года. Проект тривиальным не назовешь. Исполнение добротное: несущие и наружные стены, а также межквартирные перегородки возводятся из керамического камня с облицовкой лицевым кирпичом и искусственным камнем. Предусмотрено устройство мансардных крыш с покрытием металлочерепицей. Цоколь лицуется «путиловской» плитой и декоративным искусственным камнем. Такая постройка и в городе смотрелась бы особняком. В поселке им. Тельмана работает компания «Домострой» — возводит жилой комплекс по адресу: угол улиц Ижорского батальона и Московской, кв. 4. Проект предполагает несколько очередей-корпусов, часть которых уже сданы и заселены. Сданные и достраиваемые 10-этажные корпуса выполнены в панели (серия 600.11 из изделий ДСК-5), та же часть, где продолжится строительство до 2010 года, будет 12–14- и 16-этажной и в кирпиче. Еще одна точка «Домостроя» на областной карте — г. Кингисепп. Проектом предусмотрены два 10-этажных дома на улице Жукова: дом 20 (из семи секций на базе типовых изделий ДСК-5, с кирпичной вставкой) уже готов, но как архитектурное дополнение к IV кварталу 2010 года должен появиться дом 18.

Пригородный фаворит П р о е к т « Ро щ и н с к и й п о с а д I I » о т инвестиционно-строительной компании «Балтийский берег» строится в поселке Рощино, на улице Садовой, к. 9, и предлагает свои пять этажей со свойственным курортному пригороду шармом. Жилье класса «комфорт» соседствует с заливом (10 км),

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

рекреационной зоной пансионата «Райвола», лыжным курортом «Пухтолова гора», детскими лагерями, озерами, Линдуловской лиственной рощей. Застройщик, застолбив место в 2007 году, возводит сегодня уже вторую очередь «Рощинского посада», сдать которую обещает во II квартале 2009-го. Если среди районов области лидирует по жилищному строительству Всеволожский, то среди пригородов Петербурга явный фаворит — Курортный район. «Наибольшее количество объектов строящейся «городской» недвижимости в настоящее время представлено в Курортном районе, — говорит Михаил Бимон, директор консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». — Здесь в продаже, считая малоэтажные комплексы, в которых реализуются квартиры, более 20 объектов, это количество превышает объем предложения во всех остальных пригородных районах Петербурга. Следом по объему возводимого жилья идет Пушкинский район, где также ведется активное строительство, причем сейчас там в продаже находится наибольшее число объектов экономкласса, в сравнении с тем же Курортным районом, а также с Колпинским и Петродворцовым». Строительство в Сестрорецке всегда было особой темой. Обетованное место, мечта

любого горожанина: 20 минут до центра города, залив, «зеленая гавань». Сейчас здесь на улице Транспортной, западнее пересечения с Приморским шоссе компанией «Домострой» возводятся два 17-этажных кирпичномонолитных гиганта. Сдать их планируют в августе 2009 года. Однако самые масштабные проекты, будь то малоэтажные или многоквартирные, реализуются на выездах из Петербурга, в зоне КАД. К примеру, в Кудрове. «Новый Оккервиль» предполагает застройку целого микрорайона. Местоположение имеет все преимущества близости метро (станция «Улица Дыбенко») и развязок КАД. Река Оккервиль, конечно, не Вуокса, но в живописности иным участкам ее береговой линии не откажешь. Право строительства первой очереди массива «Новый Оккервиль» разыгрывали на условиях конкурса «Росстроя». По результатам состязания застройщиками выступают компании «Отделстрой» и «Строительный трест». Проект получил частичную финансовую поддержку из бюджета, и первый этап должен быть завершен к 2010 году. Здесь на площади 50 га запланированы 12 многоквартирных секций панельного жилья серии «Комфорт-137» общей площадью миллион квадратных метров. Новая техно-

логия, предполагающая бесшовное исполнение с полной внутренней отделкой, по словам застройщиков, не уступит по качеству кирпичной кладке.

Стратегии Практически все застройщики в условиях кризиса сделали две вещи: предложили скидки и рассрочки (в большей степени они коснулись наименее ходового товара — трех- и четырехкомнатных квартир), а также перенесли сроки сдачи объектов. Несколько описанных в обзоре объектов ранее предполагалось сдать в 2008 году, а сегодня в их описании на сайтах компаний стоят уже новые даты. По словам Михаила Бимона, это традиционный подход для застройщиков, работающих на загородном рынке. «Речь идет не о замораживании строек, а, скорее, о переносе сроков запуска проектов. К слову, и в спокойные для рынка времена около 5–7% проектов притормаживали строительные работы — причиной тому были то высотность, то дополнительные согласования, то инженерия... Сколь-нибудь значимого замораживания строек не предвидится, так как это невыгодно застройщику. Можно ожидать увеличения сроков строительства ряда объектов и отсрочки запуска проектов».

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

Э к с пер т н ы й с ове т « З О »

Секреты популярности пригородных новостроек Н есмотря на трудные времена, стройки в пригородах не замерли. «ЗО» продолжает следить за развитием новых проектов, а эксперты журнала — отвечать на вопросы редакции.

Почему, с вашей точки зрения, все более актуальным становится вопрос приобретения жилья не в городской черте, а в пригородах Санкт-Петербурга и районах Ленинградской области?

Какие пригороды Санкт-Петербурга и районы Ленинградской области вы считаете самыми перспективными?

Лия Аркания

Алексей Афонин

ведущий специалист отдела продаж «Внешстройпроекта ИПС»

руководитель проекта коттеджной застройки «Вуокса Вирта»

Новостройки за городом за последние два года стали более популярны. Есть несколько движущих факторов, увеличивающих спрос на жилье в пригородах Санкт-Петербурга и Ленобласти. Самым главным критерием выбора квартиры за КАД является, на мой взгляд, цена квадратного метра. За чертой города она меньше. При этом чистый воздух, зеленые массивы и тишина также способствуют спросу. На этот вопрос нельзя однозначно ответить: он в разных сегментах разный. Очень популярны типовые комнатные квартиры средней площади в кирпичных домах. Особым спросом пользуются квартиры с видом на лес, парк или водоем. Самыми перспективными являются экологически чистые районы. Чистый воздух и развитая инфраструктура — главные критерии, по которым выбирают жилье за городом. Важное значение также имеет транспортная доступность до места из Санкт-Петербурга. Близость водоема, реки или озера усиливают спрос. На первом месте стоят северные районы: Курортный, Приморский и Всеволожский. Хочется выделить, конечно, Курортный район. Тут и близость к Санкт-Петербургу, и хорошая транспортная доступность, и развитая инфраструктура. В то же время тихий уют пригорода, близость Финского залива, озеро Разлив, хорошая экологическая ситуация. Покупатели зачастую выбирают Курортный район вместо северных районов Петербурга.

Какие типы и форматы жилья в пригородах самые популярные?

Преимуществ здесь множество, однако в первую очередь они относятся к коттеджам, имеющим свой участок. Во-первых, свежий воздух и близость к природе в свете растущей популярности здорового образа жизни. Вовторых, отсутствие ближайших соседей за стенкой позволяет чувствовать себя более комфортно и дает больше свободы для отдыха после трудового рабочего дня или трудовой недели, в зависимости от режима проживания за городом. В-третьих, городская квартира 100 кв. м заведомо менее комфортна, нежели загородный объект в те же 100 кв. м, поскольку окружающая личная территория дает дополнительное пространство и возможность его благоустраивать. В-третьих, цены на загородную недвижимость в большинстве случаев ниже, чем на городскую. Увеличение количества автомобилей на душу населения и улучшение транспортных коммуникаций сокращает дорогу до города и до работы, а для многих семей второе жилье за городом дает возможность решить множество бытовых проблем: родители, в возрасте, с удовольствием переезжают за город, а выросшие дети остаются в городской квартире. На мой взгляд, самым перспективным форматом жилья за городом было и остается ИЖС, что помимо всего равного дает возможность прописки. В последнее время большую популярность получили коттеджные поселки. Самыми популярными на данный момент являются Курортный и Выборгский районы, их догоняет Всеволожский, который, на мой взгляд, является все еще недооцененным (во всяком случае, отдельные его части). Также популярен Приозерский район, особенно отдельные его удаленные уголки вблизи озер. Недооцененными являются южные районы, кроме Петродворцового и отчасти Ломоносовского, который уже набрал популярность. Большой потенциал у Гатчинского и Кингисеппского районов. Считаю полностью недооцененными Волховский и частично Лодейнопольский районы с их реками и Ладожским озером.

2. 3.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. «ЛУКОМОРЬЕ»

«МЕРКУРИЙ» тел.: 974-77-77, 954-50-03 www.lukomorye.ru

2. «ВАРТЕМЯГИ»

«VILLAGE CONSULTING» тел.: 719-61-65, 998-45-69 www.villages.spb.ru

21. «Парквэй»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

22. «ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ» «ГРИНСАЙД» тел.: 327-91-11, 974-90-11 www.green-side.ru

3. «СОСНОВЫЙ ХУТОР»

23. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

4. «Вырица»

24. «ГАРМОНИЯ»

5. «СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»

25. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«VILLAGE CONSULTING» тел.: 719-61-65, 998-45-69 www.villages.spb.ru

«VillaGe consulting» тел.: 719-61-65, 998-45-69 www.villages.spb.ru «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

6. «СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

7. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

8. «НА ЗАРЕЧНОЙ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

9. «ОЗЕРНЫЙ КОТ»

«РРТ» тел.: 7-911-991-24-64, 334-17-21 www. podpiterom.ru

10. «Солнечный берег» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

11. «Ягодное»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

12. «ЗЕРКАЛЬНЫЙ»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

13. «ОЛЬШАНИКИ»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

14. «ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

15. «Малое Репино»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

16. «РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

17. «ТРИ БЕРЕГА»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

18. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«КОНКОРД» тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru

19. «НОВЫЙ МИР»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com

20. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

«ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 703-15-18, 703-15-19 www.timber-product.ru «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

26. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

27. «КРАСНАЯ ГОРКА»

«ЕВРОИНВЕСТСТРОЙ» тел.: 940-9-940, 633-35-73 www.krasnaya-gorka.ru

28. «СЕРЕБРЯНЫЙ БОР»

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

29. «ЛАДОЖСКОЕ»

АГЕНТСТВО «ВЫБОР» тел.: 325-54-44

30. «корабельные сосны» «петростиль» тел.: 327-44-09

31. «РОМАШКИ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

32. «РЕШЕТНИКОВО»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

33. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

34. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 8-901-320-54-88

35. «ГЕЛИОС»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

36. «КАПЕЛЛА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-98(68), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

37. «СЕВЕРНАЯ КОРОНА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

38. «МИХАЙЛОВСКОЕ» «ПБЛ ХОЛДИНГ» тел.: 274-57-26

39. «павловский»

ИК «ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД» тел.: 325-25-25

40. «ЯНИНО»

«НАЦИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯКОРПОРАЦИЯ» тел.: 315-91-52 www.nhcspb.ru

41. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

62. «Строй Свет»

Дачное хозяйство «коркинские холмы» тел.: 928-18-67, 740-18-67

«ФД Групп»

тел.: 466-07-24 www.stroysvet.ru

63. «Суходольское»

42. «SKI HOUSE»

«Союз Капитал»

тел.: 309-30-00 www.union-capital.ru

«Ski house realty» тел.: 313-20-08 www.skihouse.ru

64. «Невский бриз»

43. «КИВЕННАПА»

«Строй-лига»

тел.: 929-32-23 www.stroy-liga.ru

«НЕВАИНВЕСТПРОЕКТ» тел.: 337-13-12, 973-12-12 www.nevainvestproject.ru

65. «Антоновка»

44. «LAKESBERRY CLUB» «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 335-55-55 www.spbrealty.ru «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 335-55-55 www.spbrealty.ru

«СОДРУЖЕСТВО»

тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

72. «НОВАЯ ИЖОРА»

малоэтажный жилой район ГК «БАЛТРОС»

тел.: 332-99-99 www.baltros.ru

51. «Северная столица»

73. «Охта Йоки»

УК «УУК» тел.: 923-93-45

«Единство»

тел.: 346-89-12, 603-20-75

52. «ДНП «Правдино»

74. «Лемболово Парк»

тел.: 8-901-301-64-54, 8-960-270-12-83

УК «Объединенные ресурсы»

53. «Чистые пруды»

«Нептун» тел.: 974-7777, 633-3444, 932-7990

тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

75. «Правдинское озеро»

УК «Объединенные ресурсы»

54. «Видовое»

«ЖЕлдорипотека» тел.: 947-44-47, 337-53-04

тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

76. «Рощинская сказка» «Еврострой»

55. «Вуокса Вирта»

ГК «Оникс» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

тел.: 8-911-955-25-31 www.kvariram.net

77. «Териоки»

57. «Новый Шлиссельбург»

тел.: 970-17-29, 777-02-36

тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

71. «СЕВЕРНЫЙ СКЛОН»

«ПРОСТОР» тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

ДНП «Европа»

«СОДРУЖЕСТВО»

50. «Ладожский простор»

61. «Европа»

тел.: 786-86-86 www.balakovo-house.ru

70. «ЗОЛОТАЯ БУХТА»

«Технологии систем управления» тел.: 452-01-04, 8-921-559-09-64 www.pavlovsk-estate.ru

СК «Мера» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

«Балаково»

49. «Павловское»

60. «Береговая горка»

тел.: 966-28-68 www.soittola.ru

69. Клубный поселок

СК «Строй-альянс» тел.: 337-27-82, 99-88-552

АН «Стройинвест» тел.: 542-34-03 www.domalo.ru

Частная строительная компания

48. Коттеджный поселок

59. «Новый Петербург»

тел.: 964-95-14

68. «Волочаевка»

«Усадьба» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

УК «Петербург истэйт» тел.: 333-34-44, 8-921-862-33-22 www.Peterburg-estate.ru

«Лайтхаус»

47. «Лапландия»

58. San Repino

тел.: 380-95-44, 982-75-73

67. «Серебряный ручей»

«ИСК «Грантика» тел.: 332-72-72 www.ollila.ru

«РРТ» тел.: 7-911-991-24-64, 334-17-21 www. podpiterom.ru

«Nord-union»

46. «OLlILA»

«Вальс Хаус» тел.: 915-22-33, 7-911-914-42-12 www.walthouse.ru

тел.: 320-0-320, 963-9-736 www.arsenalestate.ru

66. «Северный эдем»

45. «ПЕТЕРГОФСКИЙ»

56. «Австрийская деревня»

«Арсенал-недвижимость»

«ПромМонолит-Инвест»

тел.: 336-62-63, 232-34-36

78. «Суходольское озеро»

тел.: 982-6-982 www.suhodolie.ry

79. «Касимово» ДНП «Фактор»

тел.: 927-66-51, 927-66-71

80. «Охтинская долина»

«Мегалит»

тел.: 325-88-55 www.megalit.ru

81. «Вайя»

«ФД Групп»

тел.: 941-59-19, 970-77-33 www.fd-group.biz

82. «Ближняя пристань» «ФД Групп»

тел.: 941-59-19, 970-77-33 www.fd-group.biz

83. «Заневка»

«Балтийская Инвестиционная Строительная Группа»

тел.: 940-67-49, 272-20-12

78 63 55

29 66

75 52 42 37 26 25

11 24

9 68

13 43

60 12 15

36 35 31 76 8 69

61 19

32 7

23 14

3 6 54 77 58 21 46

80 2 20 74 48

73 67 34 28 47

51 83

18 40

27 41

38 64

72 62

49 39

16 1

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

П Е Р С П Е КТ И В Ы

«РУБЛЕВОЕ ПОЛОТНО»: ОБЛАСТНЫЕ ДОРОГИ ЖДУТ НАЧАЛА СЕЗОНА

текст: Оксана Мацкевич

бластные власти, что ни год, борются с бездорожьем и разгильдяйством, ударяя поочередно то по одному, то по второму планами, бюджетами, постановлениями. Вот и в минувшем 2008 году дорожники боролись с несовершенством, отдавая все силы ямочному ремонту.

НЕМНОГО СТАТИСТИКИ

Сегодня протяженность автомобильных дорог общего пользования Ленинградской области достигла 10 909 км, в том числе федеральных — 1245 км (11,4%), территориальных — 9664 км (88,6%).

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

Ежегодно ГИБДД выдает тревожные цифры: число дорожных происшествий растет, а в наиболее популярных направлениях с наименее благополучным состоянием дорог — Приозерском или Всеволожском — аварийность повысилась до 40 и 25% соответственно. Причем вину возлагают не столько на недисциплинированных водителей, сколько на недостатки дорожного полотна, приводящие к несчастным случаям и непредвиденным ситуациям. Кроме того, технические параметры старых дорог (ширина и радиусы кривых) уже не соответствуют требованиям современности и потоку машин, а финансирование отрасли никак не согласуется с физическим износом дорожного полотна. По некоторым данным, при проектировании большинства областных дорог — 60 лет назад — предполагалось, что сегодняшней плотности движение достигнет только в 2037 году! Недооценивали тогдашние проектировщики возможности автокредитования. Помимо сложностей технологических, есть и материальные. Дорожный комитет Ленобласти недофинансирование признает, но разводит руками. По его данным, из 9818 км региональных автотрасс в относительно хорошем состоянии менее 3000. Более половины дорог требуют серьезного ремонта, а 18% и вовсе числятся аварийными. А на все про все в регионе работает лишь один асфальтобетонный завод, продукции которого катастрофически не хватает на латание дыр. Дорожники не скрывают, что часто вместо асфальта приходится перебиваться песком и щебнем, а это все равно что дыры в стенах ватой затыкать. Если нет денег, можно поискать виноватых. Так, весной прошлого года их удалось найти: вновь отремонтированные дороги слишком быстро выходят из строя из-за строительнодорожной техники, которая курсирует от карьеров до отдаленных строящихся коттеджных поселков Ленобласти и обратно. Яркий пример — разбитая трасса, ведущая в УстьЛугу через Вистино. По данным комиссии ЗакСа Ленобласти по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству, около 1100 наиболее разбитых километров как раз и совпадает с зонами развозки или подъездами к карьерам предприятий по производству нерудных материалов и отрасли лесопереработки. Учитывая характер работы предприятий этих отраслей, интенсивность создаваемого ими грузопотока составляет 400–500 машин в день, отчего дорожное полотно разбивается за неделю. Валерий Сердюков прошлой весной распорядился подготовить соответствующие нормативные

акты, позволяющие уже с минувшей осени взыскивать с самих же застройщиков штрафы за пользование основными дорогами (по словам областного губернатора, большегрузы должны ходить по специально построенным за счет девелопера технологическим дорогам, а не по областным магистралям). И кое-какие деньги таки были перечислены предприятиями в качестве компенсации за движение крупнотоннажного транспорта. Часть проблем областное правительство планировало решить, передав местные дороги в федеральное подчинение. Дело в том, что ряд трасс, проходящих через наш регион, считаются федеральными (см. справку), но денег на их ремонт из бюджета страны выделяется недостаточно. А виновата в их износе Ленобласть. Поэтому регион и решил передать федералам 230 км дорог (включая многострадальную разбитую трассу до УстьЛуги через Вистино), получив, правда, взамен 61 км дорог для заботы. Кроме того, планировалось, что некоторые дороги будут ремонтироваться при активном участии инвесторов. Например, на восстановление полотна в Бокситогорском и Тихвинском районах, разбитого при активном строительстве газопровода «Северный поток», ОАО «Газпром» обещал выделить порядка 270 млн руб. Хоть бюджет дорожных работ и растет год от года, денег все равно не хватает. В 2007 году было выделено 2,5 млрд руб., в 2008-м — уже 6 млрд, а в 2009-м область отписала на ремонт и строительство дорог 5 млрд руб (еще 2 млрд должен перечислить федеральный бюджет). Одной из самых проблемных считается трасса Всеволожского направления. Ее предполагалось завершить к концу 2008 года. Вместе с ней в приоритетных объектах реконструкции значились дороги Петербург—Приозерск и Лодейное Поле—Вытегра — обе должны были начать ремонтировать в конце года. А в этом строительном сезоне, в июле, предполагалось начать обустройство выездов из города по направлениям Девяткино — Кузьмолово, Петродворец—Кейкино, Петербург—Первое Мая, а также на Янино. В планах на этот год также ремонт трасс Кобона—Сухое, Волхов—Бабино—Иссад, подъезд к поселку Первомайское Выборгского района, продолжение реконструкции Дороги жизни (от Петербурга до Румболовских высот), магистрали Лодейное Поле— Вытегра, а также строительство моста через реку Хаболовку на подъездах к порту «УстьЛуга», подходов к Кировску. Как правило, график финансирования дорожных работ составляется на перспективу —

НА ЗАМЕТКУ Основу сети дорог общего пользования составляют восемь федеральных трасс:

«Россия» (М-10): Москва—Петербург, 761 км, по ЛО 120 км; «Скандинавия» (Е-18): Петербург— Выборг—Финляндия, 380 км, по территории ЛО 160 км; «Нарва»: Петербург — Кингисепп — Эстония, 360 км, по ЛО 145 км; «Кола» (М-18): Петербург—Петрозаводск—Мурманск; 1200 км, по территории ЛО 220 км; «Магистральная»: южное полукольцо вокруг Санкт-Петербурга, 350 км; Санкт-Петербург—Псков (М-20), 260 км, по территории ЛО 160 км; Вологда—Новая Ладога (А-114), по территории ЛО 125 км; Санкт-Петербург—Нарва—Таллин (Е-20), по ЛО 140 км. По данным администрации ЛО лет трех-пяти. Но адресные планы этого года с учетом кризиса могут существенно измениться. Так или иначе, до 2010 года планировалось завершить начатые в 2008-м работы на трассах Петербург—Сортавала, Лодейное Поле—Подпорожье—Токари—Пай—Петрозаводск. В частности, от дороги Петербург— Сортавала организуют подъезд к Всеволожску, а через железнодорожное полотно на 29-м км трассы Лодейное Поле—Вытегра протянут путепровод. Кроме того, в работе остаются Дорога жизни (КАД—Всеволожск), Петербург—Колтуши (КАД—Колтуши), Петербург—Матокса (КАД—Кузьмолово), Петродворец—Кейкино (Петербург—Гостилицы), Лодейное Поле—Вытегра (2-й—19-й км), Зеленогорск—Приморск—Выборг (Петербург—Озерки), Ермилово—Рябово—Поляны—Пушное (Ермилово—Рябово). Всего в соответствии с региональной целевой программой «Совершенствование и развитие автомобильных дорог Ленинградской области до 2010 года» в 2008–2010 годах планируется построить и реконструировать 41,1 км и отремонтировать 686,9 км дорог, в том числе отремонтировать 10 мостов общей протяженностью около 500 м. Отдельным направлением идет развитие выходов из Петербурга и подключение их к КАД, и тут необходимо построить и реконструировать более 110 км региональных трасс на общую сумму около 9,5 млрд руб.

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

Н О аТ Д шЫиХ c ценарии

ВОТ ОНО КАКОЕ — НАШЕ ЛЕТО Отдых в северном и западном направлениях Ленинградской области

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

текст: Оксана Мацкевич

ето и время отпусков уже не за горами. А заблаговременная забота о будущем отдыхе существенно повышает шансы получить именно то, что нужно. Ведь сани готовят летом, а телегу зимой. Исследуем направления туризма выходного дня и сезонных отпусков в северо-западной части Ленобласти: Курортный, Выборгский и Приозерский районы. К северу и западу от Петербурга раскинулись карельские леса — настоящая здравница наших мест, получившая, очевидно, с легкой руки романтичных туроператоров имя Северная Ривьера. Скептики утверждают, что отпуск в Ленинградской области проводят лишь те, кто не имеет средств даже для того, чтобы выехать в Турцию или Египет. Все вздор! Просто у нас действительно самые красивые леса и вполне достойные условия для летнего отдыха. Убедитесь сами.

Оздоровительный отдых Отели и пансионаты, расположенные вдоль Приморского шоссе (нижнего), с конца 1990-х изжили у себя вредные привычки советского здравоохранения и стали на путь спа-развития. Как правило, пансионаты предлагают путевки выходного дня и семидневный отдых с оздоровительной программой. Многие из них имеют медицинскую направленность, располагая полным арсеналом стационара для реабилитации после различных заболеваний, но при этом и сдают номера посуточно, в режиме стандартных гостиниц. Стоимость проживания в загородных оздоровительных пансионатах — от 1500–6000 тыс. руб. в сутки, а недельные оздоровительные туры сопоставимы по цене с недельным отдыхом в «четырех звездах», по системе all-inclusive в той же Турции. Потому что мы знаем: наша медицина — самая лучшая. Когда верстался номер, пансионаты еще не предоставляли данные по ценам летнего сезона, но в апреле самое время поспешить забронировать места. В 45 км от Петербурга по Выборгской трассе находится пансионат «Буревестник», в местечке, некогда называвшемся Куоккала. Умеренно-континентальный климат, сосновый парк и песчаные пляжи Финского залива. Пансионат делит общую территорию и инфраструктуру с отелем «Балтиец»***. В са-

мом деле, отдых в санаториях и пансионатах близ побережья Финского залива уникален по сочетанию целительных климатических и оздоровительных составляющих. Как правило, каждый санаторий-профилакторий располагает набором лечебных процедур, показанных при том или ином заболевании, или имеет определенный профиль. К примеру, специализация «Буревестника» — физиотерапия, аромафитотерапия, мониторная очистка кишечника. Чуть дальше, в Сестрорецке, расположен санаторий «Дюны». Здесь можно и номер снять, и оздоровительную путевку купить (у санатория своя турфирма «Доктор Трэвел») — поддержать опорно-двигательный аппарат, периферическую нервную, мышечную, сердечно-сосудистую системы и др. «Дюны» — излюбленное место отдыха топменеджеров старшего поколения госкорпораций. А здешний гольф-клуб, президентом и совладельцем которого является главный врач санатория кандидат медицинских наук Сергей Спицын, делает «Дюны» местом отдыха, которому все возрасты покорны. Отель «Скандинавия» в Сестрорецке сделал ставку на спа-услуги европейского

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

отдых

НА ЗАМЕТКУ Среди крупных мероприятий лета 2009 года значатся следующие праздники

7 июня

«Лада» (Троица)

21 июня

Иван Купала (Мидсоммар, Йоханнес) — главный праздник Свенгарда

3 июля

День памяти князя Святослава, воинские игры

12 июля

День Невской битвы

30 июля

День памяти св. Олафа Норвежского

7 августа

Спожинки (Перунов день, день св. Ильи Пророка)

17 августа

Kraftskiva (праздник раков)

21 августа

День Стрибога (Преображение Господне)

уровня: сауны и бани, в том числе турецкий хамам, массаж и косметические процедуры. Отдых продается посуточно, стоимость номера включает сеанс в финской сауне и турецкой парной до пяти вечера, посещение бассейна с температурой воды +28°С и пользование ванной-джакузи (+37°С) на открытом воздухе до часа ночи. Как многие другие отели, «Скандинавия» располагает конференц-залом для совмещения полезного с приятным: это отличный вариант для тим-билдинга и неплохое поощрение для коллег, которым «посчастливилось» нести трудовую вахту в разгар летних отпусков. В Зеленогорске, в 56 км от Петербурга, расположен санаторий «Балтийский берег». Четырнадцатиэтажное здание, рассчитанное на 400 человек, стоит в лесопарковой зоне, у залива. Профиль санатория — сердечнососудистые заболевания, функциональные расстройства нервной системы, заболевания органов дыхания, опорно-двигательного аппарата. Предлагается и широкий выбор современных оздоровительно-лечебных программ. Чуть далее, в 70 км, в пос. Смолячково есть пансионат «Восток-6», где организован отдых с четырехразовым питанием и проводится лечение заболеваний опорнодвигательного аппарата.

Для дома, для семьи Если профилактика заболеваний вас пока не занимает, выбор будет лежать между многочисленными турбазами. Леса Ленобласти богаты ими: базы отдыха доставались в наследство городским предприятиям в результате приватизации, и практически каждый завод, фабрика или НИИ, не говоря уже о милицейских и военных ведомствах, что-нибудь да имеет. Все базы располагают инфраструктурой, позволяющей принять на постой как небольшую компанию, так и коллектив — 50, 60 и даже более 100 человек. Вот лишь некоторые из них, расположенные в Курортном и Выборгском направлениях: база отдыха «Окуневая», с тремя гостиницами и четырьмя коттеджами (Зеленогорск, 98-й км Приморского шоссе), Country-Club (Репино), «Авроровец» (30 км от Зеленогорска), «Альпинист» (пос. Барышево), «Арена» (пос. Озерное), «Арсеналец» (г. Приморск, пос. Манола), база отдыха Государственной морской академии имени адмирала Макарова (г. Приморск), база отдыха завода «Электрик» (пос. Гвардейское), база отдыха завода «Электросила» (пос. Гвардейское), базы «Зенит» и «Киперорт» (обе в г. Приморск), «Кордон Кузьмича» (пос. Советский), «Назимовское», «Наутилус Плюс», «Северная»,

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

«Лайтури» («Эссаари», о. Передовик, рассчитана на 85 человек), дом отдыха «Чайка» (п. Советский; на 158 человек) и многие другие. Как место семейного отдыха продвигается комплекс «Ягодное Кемпинг» на 101-м км Выборгского шоссе, вблизи пос. Кирилловское. Площадь кемпинга 30 га. Тут же два озера, в которых, как утверждают владельцы, водятся рыбы ценных пород, и потому проводится излюбленный аттракцион «Русская рыбалка». Комплекс располагает кортом для тенниса, инвентарем для пейнтбола и разными забавами, позволяющими развлечь любую компанию и даже устроить корпоратив.

Клевые места Существуют базы специализированные, по интересам, например, для охотничьерыболовных радостей. Так, в Выборгском направлении есть дом рыбака ГУ «Академия гражданской авиации» на 60 мест, охотничье-рыболовная база «Чулково» Военно-охотничьего общества ЛенВО на 20 мест, «Рыбацкий хутор» и охотничья база завода «Красная заря». Великое множество охотничьих баз, коттеджей и домиков предлагает для постоя Приозерский район. Все базы так или иначе привязаны к лесоохотничьим хозяйствам

и строго контролируются по части наличия соответствующих разрешений у любителей пострелять зверье. Приглашает дом охотника ГУ «Сосновское лесоохотничье хозяйство» (пос. Запорожское), охотбаза «Запасное» межрегионального отделения Военно-охотничьего общества (пос. Беличье), дом охотника и рыболова «Колокольцево» Военно-охотничьего общества ЛенВО (пос. Барышево и пос. Колокольцево), рыболовная база Ленинградского областного общества охотников и рыболовов (пос. Лосево), база охотников и рыбаков УМКБ «Алмаз» (пос. Приладожское), охотничье-рыболовная база «Синево» Военно-охотничьего общества ЛенВо (пос. Синево)… И не перечислить. Координаты этих и многих других баз легко найти в Интернете, места можно забронировать по телефону. Цены весьма скромные. Вблизи поселка Лосево баз очень много. Но главный имиджеобразующий антураж здешних мест — байдарочные лагеря. Центр движения — турбаза «Лосевская» на левом берегу Вуоксы. Территория 13 га омывается с трех сторон. Своей популярностью на весь бывший Союз это место обязано Лосевскому порогу — к нему настоящее паломничество байдарочников. Говорят, что мощь и скорость водяного потока здесь как на бурных сибир-

ских реках Енисее и Катуни. Постояльцев размещают в четырех 2-этажных кирпичных корпусах с удобствами, но заядлые кэмперы, как правило, гнушаются удобств и селятся «дико» — в палатках. «Лосевская» предлагает маршруты выходного дня с экскурсионными и оздоровительными программами (например, «Тропа здоровья»). С базой соседствует комплекс «Добрый лось», где чуть подороже.

Ski-pass на лето Горнолыжные курорты Ленинградской области последние годы вынуждены рассматривать летний сезон чуть ли не как основной рабочий: погода последних лет существенно подмочила репутацию русской зимы. Дабы хоть сколько-нибудь окупить зимние простои, горнолыжные комплексы предлагают массу развлечений летом. К примеру, курорт «Красное озеро» (54-й км Приозерского шоссе) полностью адаптировал зимние развлечения к летнему сезону. Не считая традиционных теннисного корта и бильярда, курорт располагает буксировочной канатной дорогой для водных лыж и вейкборда, прокатом гребных и парусных лодок (предлагается также обучение и инструктаж), трамплином для прыжков в воду на лыжах и горкой для водных ватрушек. Зимний кресельный подъ-

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

отдых

емник летом доставляет отдыхающих на пляж и обратно. Обустроена трасса для горных велосипедов и многое другое. Коттеджи для проживания можно снять за 200 евро в будни и за 300 — в праздники и выходные. Летний сервис на горнолыжном курорте «Игора» включает предложение весьма недешевых, но очень комфортабельных коттеджей, а также спа-услуг.

Преданья старины Существуют виды отдыха, связанные с изучением традиций, реконструкцией исторических событий и быта. Любителей отдыхать так привлекает деревня Свенгард, что на 16-м км Светогорского шоссе (от Выборга в сторону госграницы), на берегу озера Петровское. Именно здесь, по исчезнувшему ныне западному рукаву Вуоксы проходил когда-то «путь из варяг в греки». Свенгард, первое в России «живое» средневековое поселение, построенное энтузиастами — любителями древней истории, открылась в 2005 году. Это модель княжеской усадьбы начала XI века — эпохи становления современных европейских государств. Основной вид деятельности людей, которые здесь живут, — практическая, или экспериментальная, археология, называемая также «живой

историей». Здесь воссоздается образ жизни тысячелетней давности и на практике проверяются теоретические догадки историков и археологов. Энтузиасты живут в Свенгарде круглый год, что редкость даже для богатых аналогичных европейских музеев. Наиболее насыщенная и интересная программа, конечно, летом. Помимо реконструкций повседневной жизни (строительства, сельского хозяйства, сражений и т. д.), здесь проводятся календарные и обрядовые праздники славянского, финского и скандинавского происхождения. Ведь Карельский перешеек — это синергия трех культур. Весной 2008 года

усадьба Свенгард стала первым российским участником Международного сообщества экспериментальной археологии EXARC, объединяющего музеи под открытым небом и исследовательские центры 22 стран. И конечно же, нельзя сбрасывать со счетов великолепный маршрут выходного дня на остров Валаам, что на северной оконечности Ладожского озера. Можно добраться на машине до Приозерска и сесть на теплоход «Валаам», а можно стартовать с невского причала в Петербурге. Последний вариант потребует больше времени, но сделает путешествие еще более увлекательным и романтичным.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

ДОМАШНИЕ БИБЛИОТЕКИ В

Питере появилась новая услуга для домовладельцев — подбор книг для домашней библиотеки. Работники фирмы In Libra уверяют, что сделают все, чтобы найти нужную книгу, и составят коллекцию с учетом всех пожеланий заказчика. В чем же суть предлагаемого интеллектуального сервиса? — Насколько трудоемко создание домашней библиотеки? Стоит ли приглашать профессионала или лучше заниматься этим самостоятельно? — Создавать библиотеку самому довольно трудоемкое дело. Необходимо быть не только знатоком и ценителем книг, но и разбираться в книжном мире, понимать, какие поставщики заслуживают доверия, какое качество скрывается за названием издательства. Следить за новинками, уметь «влюблять» в себя библиофилов и букинистов. Для самостоятельного подбора библиотеки нужно время. Например, чтобы собрать библиотеку из 2500 книг, понадобится не менее 4–5 месяцев работы команды. Если пытаться это делать самому, дело может занять минимум год. Эксперт-консультант занимается подбором книг и их поиском. Он составляет список предложений, учитывая все пожелания заказчика, и предлагает лучшие образцы в каждой отрасли знания. Кроме того, экс-

перт договаривается с поставщиками. Одним словом, основная функция эксперта — экономить время заказчика и избавлять его от забот. — Какие книги, по вашему мнению, должны непременно входить в библиотечное собрание? — Русская литература — от «Слова о полку Игореве» до Дедюховой; зарубежная литература, включая античную; религиоведческая литература — Авеста, индийские книги, Библия, философские труды, которые перевернули мир; естественно, портреты исторических личностей и их труды; детская литература; словарь Брокгауза и Ефрона. Имеет смысл включить в собрание великолепную подборку карт времен работы Русского географического общества, записки и дневники русских императоров во время путешествий по стране. В библиотеке желательно иметь прижизненные издания классиков. Например, сочинения Толстого или Чехова, которые были отданы ими в издательства собственноручно, с указанием, в каком порядке должны выходить тома. Очень часто мы рекомендуем даже не книги, а работы, выпущенные в определенное время определенными издательствами. Это поистине произведения искусства. Издания Сойкина, Маркса просто дышат своим временем. Понятно, что отношение к книге тогда было иным. — Что должен знать специалист, приступая к формированию библиотеки? — Цель создания библиотеки. Будет ли она «живой» — иными словами, есть ли читатели в доме, или она предназначена «чисто для интерьера». Иногда имеет значение наследование. Некоторые наши клиенты вкладывают таким образом деньги. — Какую библиотеку, по вашему мнению, можно считать полноценной? — Хороший вопрос. Если человек готов тратить на книги как минимум 20% от того, что он зарабатывает, наверное, такая библиотека будет полноценной. Для нас это хорошего по чуть-чуть. Нужно стараться охватить все времена и всех ярких авторов. Например, библиотека без Фолкнера, Джойса, Вебера, Достоевского и Ленина — не библиотека. Некоторые книги характеризуют «тонкость» заказчика, свидетельствуют о его вкусе, поэтому мы предлагаем и такие, которые в том числе формируют вкус и выгодно подчеркивают имидж заказчика. — Сколько стоит создать библиотеку? — Наши услуги в среднем обходятся клиенту в 8–10 тыс. дол. без стоимости самих книг. Средняя цена книги — 300 руб., букинистики — 600 руб., цена антикварной книги начинается примерно от 3000 руб. Так что легко рассчитать с калькулятором в руках. — Существуют ли традиционные подходы к формированию библиотеки и насколько они применимы сегодня? — Каждый заказчик — неповторимая личность. Услуга деликатная и требует трепетного отношения к процессу. Поэтому нет шаблонам! — Ваше отношение к составлению книжных «коллекций» по принципу «внешнего вида»? — Если библиотека предназначена для рабочего кабинета и призвана подчеркивать имидж заказчика — почему бы и нет. Хотя очень печально, если книги служат исключительно пиару. — Каково, по вашему мнению, предназначение библиотеки в современном доме? — Воспитывать бессмертную душу, формировать мировосприятие детей и делать еще несколько человек в нашем мире счастливее и мудрее.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

п у т еводи т ель

ВВЕРХ ПО КОМАРИНОЙ РЕКЕ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

т е к с т : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , П а в е л М и р о ш н и ч е н к о

егодня мы предлагаем вам отправиться с нами вдоль одной из крупнейших рек нашей области — Сяси. Впадает она в Ладогу у города Сясьстрой, а начинается за новгородским поселком Неболчи. Этнографы полагают, что название реки на одном из древних финно-угорских наречий означает «комариная». Действительно, хотя у реки есть и высокие берега, и песчаные пляжи, по большей части ее окружают непроходимые болота и тайга, изобилующие комарами. В нижнем течении окрестности Сяси довольно густо населены, особенно правый берег — там проходил старинный Ярославский тракт, ныне шоссе на Тихвин и Вологду. А вот верх — это дебри, где комаров всяко больше, чем людей. Но именно там, в бездорожье, сохранились старинные деревни с могучими северными избами, частью русские, частью вепсские, а по берегам стоят курганы живших здесь в древности племен.

Образ на рогоже Начнем с самых низовьев, где теперь расположен городок Сясьстрой. Не доезжая его со стороны Петербурга на левом берегу Сяси выше автомобильного моста стоит старинное село Рогожа. По преданию, происхождение названия таково. Якобы в устье реки Валгомы — это напротив села — в 1710-х годах жил монах, в чьи обязанности входило бесплатно перевозить всех через реку. Однажды в непогоду ночью он услышал голос: «Перевези меня». Монах проигнорировал просьбу, но голос продолжал: «Перевези, а не то я на рогоже перееду». Он выбежал на берег, а по реке на ту сторону на куске рогожи плывет образ собора Пресвятой Богородицы. Там, где образ выплыл на берег, стали строить Богородицкую церковь, а село при нем назвали Рогожею. На самом деле церковь и село на этом месте существовали раньше 1582 года, о чем свидетельствуют писцовые книги Обонежской пятины. Та церковь, которую построили по легенде, была деревянной, пятикупольной и отдельно стоящей колокольней, она сгорела в 1834 году, после чего возвели нынешнюю, каменную. Поскольку при пожаре уцелел сундук с церковными деньгами и нашелся богатый жертвователь, петербургский купец первой гильдии Михаил Ертов,

Реброво. Главный штрек выработки

построились быстро — уже в 1838 году новый храм был освящен. До революции в нем звонил 20-пудовый колокол, отлитый в Стокгольме, который, разумеется, с приходом новой власти исчез. Деревня была богатой — народ в основном кормился не земледелием, а заготовкой и сплавом леса, было много грамотных, поскольку действовала школа, сначала церковно-приходская, потом земская. За Рогожей вверх по течению есть деревня Судемье (сразу за Подребиньем), от нее осталось всего несколько домиков, но окрестности здешние известны как скопище археологических достопримечательностей. Прямо на огородах крестьяне находили мечи, кости и черепа, щиты, серебряные кресты и монеты. Местные жители называют эти места «Литовским побоищем», хотя здесь находили и котелки с екатерининскими рублями. Если перебраться по мосту на правый берег Сяси и повернуть налево, на набережную, мы попадем в старинное село Сясьские Рядки, которое теперь стало городским районом, но не утратило обаяния. Прямо на берегу стоит Успенская церковь, она появилась здесь в 1751 году, а колокольня пристроена в 1816 году на пожертвования петербургского купца Вавилова, поставлявшего материал для набережных Невы и Фонтанки. Село было довольно богатым: при озере, при реке, при двух каналах (Староладожском и Новоладожском) и при двух трактах — Ярославском и Архангельском. Архангельский — это нынешняя «Мурманка», а Ярославский теперь заменен трассой на Вологду, но старая мощеная дорога все еще читается по прибрежным деревням. Впрочем, считалось, что работа при дороге и при каналах способствует развитию пьянства, традиции которого здесь очень сильны, хотя и грамот-

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

п у т еводи т ель

ных в селе было много — почти все мужчины и половина женщин. Сясьские Рядки — поселение очень старое, оно фигурировало еще в писцовых книгах 1582 года. Любопытно, что многочисленные местные уроженцы Зарубины считают себя потомками побывавших в шведском плену солдат, мол, они пришли «из-за рубежа».

Пещерная экскурсия От Успенской церкви мы движемся через Сясьстрой, пересекая Мурманское шоссе, по правому берегу Сяси вверх по течению, то есть по Ярославскому тракту. А у деревни Реброво нас ждет геологическая достопримечательность: пещера, вырытая в белом песчанике со множеством окаменелостей. Сразу за деревней нужно свернуть к берегу реки, он очень близко к дороге. Летом можно подъехать вплотную к спуску, зимой — по обстоятельствам. Спускаться вниз не слишком удобно, но пусть вас утешают надежды найти брахиоподы и морские лилии — представителей древней фауны, которые встречаются в кусках известняка на берегу. Вход в пещеру вы увидите примерно в середине берегового склона. Он кажется низким, но затем катакомба становится выше, и в ней почти везде можно ходить, а не ползать. Несмотря на разные деревенские страшилки о сакральном происхождении пещеры, это всего лишь горная выработка: здесь добывали кварцевый песчаник для стекольных нужд. Кстати, та же история со Староладожской катакомбой — пещерой под храмом Иоанна Предтечи. Никаких трех ярусов там сроду не было, и летающие тарелки туда не залетали, и чудес не происходило — песок брали, вот и все. А ребровская пещера еще и проще староладожской, поэтому заблудиться в ней нереально: есть главный штрек, не очень длинный, есть боковые тупички. Главное украшение пещеры — кальцитовые натеки с потолка, если некоторое время светить на них фонарем, а потом перестать, они еще немного будут светиться сами, да и при фотовспышке они чудно фосфоресцируют. От Реброва продолжаем двигаться вдоль Сяси на юг, пересекаем Тихвинское шоссе и едем деревенской улицей. Она приведет нас к довольно живописному комплексу — очаровательному деревянному дому и башне, выкрашенным в бело-голубые тона. Сейчас здесь детский туберкулезный санаторий. Местные жители окрестили эти здания «замком», а дети уверены, что здесь жил чуть ли не рыцарь. Башня — это бывший Колчановский маяк. Когда в 1840-е годы здесь появилась пристань на Сяси, то на высоком берегу поставили эту

Колчаново. Усадебный дом

массивную постройку в готическом стиле. Здесь заканчивались Рождественские (по названию погоста) сясьские пороги, где были два убийственно знаменитых камня — «Усан» и «Диакон», а на пристани крупные «тихвинки» и «соминки» разгружались на мелкие суда. Искусствоведу Н. В. Мурашовой здание маяка напоминает царскосельские работы архитектора А. Менеласа — Белую башню и Шапель. А дом, похожий на фахверк (тип строительной конструкции, в которой несущей основой здания служит каркас из прямых и часто также наклонных балок из хвойного дерева), в 1860-х годах пристроил к башне новый владелец этого участка — выходец из крестьян М. Р. Шарапов, отличавшийся более утонченным вкусом, нежели многие другие новые и старые господа в губернии. Такого типа дома встречаются среди застройки Сестрорецка, Ораниенбаума, других петербургских пригородов. Рядом Шарапов устроил парк. На ручье появились плотина и мосты, и все это в запущенном виде, но сохранилось до сих пор. Землю при маяке продавали по случаю того, что судоходство на Сяси пришло в упадок —

были построены железные дороги и речные перевозки сократились. А за деревней в поле — туда надо поворачивать от «замка» налево — стоят две церкви. Та, что постарше, — Рождественская, построенная в 1792 году из местного известняка на деньги местной барыни княгини Мещерской, — скрывается в густых зарослях кладбища, полуразрушена, но по-прежнему очень живописна. Там же, в зарослях, можно найти очень богатые мраморные надгробия местных купцов и богатых крестьян. Младшая церковь, Тихвинская, доминирует над излучиной Сяси. Она построена в середине XIX века на средства новоладожских купцов и сясьских судопромышленников, потому что старая церковь стала тесна и ветха. В русском стиле, огромная, пятиглавая, она, к сожалению, тоже сильно пострадала, будучи много лет заброшенной. Пропали ее колокола — и валдайские, и стокгольмские. Местами рухнули своды подвалов и крыши. Местные жители не восстанавливают ни ту ни другую церковь, а выстроили прямо в деревне какой-то деревянный сарай, на который водрузили крест.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

Сясьстрой. Успенская церковь

Тихвин. Введенский монастырь

Хвалово. Троицкая церковь

Местность, усеянная костями От Колчанова движемся вверх по Сяси, в сторону Тихвина. Современное шоссе проложено дальше от реки, чем историческое, поэтому, если хочется посмотреть, что осталось на старом Ярославском тракте, придется сворачивать в прибрежные деревни по узким и грязным проселкам — увы, другого пути нет. А остались там два бутовых арочных мостика через речки Опочень за Колчановым и Сузну перед Хваловом да мощение булыжником. Мощенка, к сожалению, сильно пострадала не столько от времени, сколько от желающих унести гранитный валун себе на огород для хозяйства. Оба мостика тоже ветхи, но очень живописны, с кальцитовыми сталактитами, свисающими с арок. А возле деревни Льзи, где Сясь делает крутую петлю, на берегу снова множество окаменелостей, в основном брахиопод и морских лилий. Конечно, охотникам за ними лучше иметь при себе карманную лупу, а также какой-нибудь инструмент типа молотка, чтобы не тащить очень крупные куски известняка. А в деревне Хвалово нам предстоит пересечь Сясь по мосту и отправиться к Тро-

ицкой церкви. Она видна издали, поэтому подъехать к ней не составит труда, разве что состояние дороги может вызвать недовольство; впрочем, все равно другой нет. Но напрасно вы будете искать в разных источниках Троицкую церковь в Хвалове. За рекой уже деревня Горка, мало того — погост именуется Никольским по имени бывшей здесь когда-то церкви. Нынешний храм был построен в 1825 году и стоит на месте предыдущего — в писцовых книгах Обонежской пятины за 1582–1583 годы упоминаются две деревянные церкви на погосте. Некоторое время рядом с каменной церковью стояла и старая деревянная. Как пишут дореволюционные епархиальные источники, за основу была взята «итальянская архитектура» — проект разработал новгородский епархиальный архитектор А. Макушев. Любопытны сохранившиеся в храме фрески, созданные в 1830 году как в интерьере здания, так и снаружи осташковским мещанином (непрофессиональным художником). Здешние места изобилуют следами битв времен похода Понтуса Делагарди — на по-

лях и огородах находят человеческие кости. И возле реки стоят сопки, в одной из которых еще до революции обнаружили секиру. Конечно, сопки значительно старше оккупации шведами, но в сознании местных жителей закрепились как «шведские». Из Хвалова мы продолжаем двигаться на юго-восток — вдоль Сяси. И когда появляется указатель на деревню Мелекса, сворачиваем по нему, но в деревню не въезжаем, а следуем налево, на юг, пересекая поля и перелески. К сожалению, дорога эта, проходимая сухим летом, хотя и сильно ухабистая, в остальное время года может быть непригодной для езды. Тогда придется пешком — как местные жители. Почти на берегу Сяси в лесу стоит часовенка-новодел на месте старой, уничтоженной в советское время. А рядом с ней — широкий сруб, наполняемый родниковой водой. Родник, разумеется, считается целебным, а про часовню рассказывают, что уничтожившие ее безбожники-трактористы, запахавшие заодно и озерко (ударение здесь на втором слоге), прожили недолго и умерли скверной смертью.

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

п у т еводи т ель

Негламурный Тихвин

Колчаново. Тихвинская церковь

Дальше мы выбираемся на дорогу и долго-долго едем вдоль Сяси и в какой-то момент отходим от нее: она уходит на юг, а мы направляемся к Тихвину. Считается, что Тихвин очень хорошо известен туристам. Позвольте возразить. Люди знают только один объект — Успенский мужской монастырь, иногда еще дом-музей Н. А. Римского-Корсакова напротив монастыря. Все остальное неведомо. Кстати, рекомендуем запастись планом Тихвина — без него проезд и даже проход по городу вызовет затруднения, ибо дорожные указатели либо отсутствуют, либо выдают какую-то фантастическую для приезжего информацию. Именно в связи с «раскрученностью» Успенского монастыря и дома-музея композитора мы их обойдем. А отправимся к Введенскому женскому монастырю. Обычно туристов привозят в центр Тихвина как раз мимо этого монастыря, но гости успевают увидеть только странного вида надвратную колокольню. Имеет смысл осмотреть весь комплекс. Ведь монастырь примечателен хотя бы тем, что основала его четвертая жена Ивана Грозного Анна Колтовская, сосланная в Тихвин и постриженная в монахини под именем Дарьи. Царица Дарья для тихвинцев такой же привычно-легендарный персонаж, как для псковичей княгиня Ольга или для новгородцев Марфа-посадница. За городом по шугозерской дороге есть даже местечко Царицыно Озеро, где, по преданию, скрывалась от шведов Анна-Дарья со своими монахинями, якобы в пещере, но низкие берега водоема не позволяют поверить в эту катакомбную историю до конца. Встать можно прямо перед монастырем, напротив корпусов Тихвинского лесхимзавода. Кстати, здания его тоже уже исторические — архитектор-реставратор Евгений Варакин, проработавший в городе больше 30 лет и знающий там практически каждый дом, называет их

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

«зелененьким тихвинским конструктивизмом», то есть это довоенные постройки, уцелевшие во время войны исключительно благодаря качеству исполнения. К сожалению, смердит эта промзона, расположенная между Тихвинкой и Введенским ручьем, немилосердно, и остается только догадываться, в каком состоянии там очистные сооружения. В самом монастыре тоже не все слава богу. Ни одно здание Введенского комплекса епархии не принадлежит — все находятся на балансе разных организаций, хотя и числятся единым памятником. По словам Варакина, уже много лет для элементарной консервации оставшихся в исторических объемах построек не делается практически ничего. Немногочисленные обитательницы монастыря во главе с энергичной, но абсолютно несведущей в реставрации настоятельницей не в силах привести в порядок большую и очень запущенную территорию. Фактически обитаема лишь четырехъярусная надвратная колокольня, которую приспособили под помещения для богослужений и проживания монахинь. После войны в частично разрушенных помещениях располагались детские музыкальная и спортивная школы, художественная мастерская и мастерская по изготовлению надгробий, гаражи райисполкома и пожарное депо. В некоторых зданиях жили люди. Одно время здесь была даже средняя школа. Но выселение светских обитателей, начавшееся в 1987 году, монастырю никакой пользы не принесло — один только вред: пустующие здания стали быстро разрушаться, а сейчас эти разрушения приняли характер просто катастрофический. Рассыпающиеся по кирпичику монастырские церкви производят довольно тяжелое впечатление и взывают о помощи. Отчасти и поэтому нужно привлекать внимание к Введенскому комплексу — вдруг появится возможность его реставрировать, хотя бы частично... Из других достопримечательностей, мало посещаемых туристами, рекомендуем церковь Ионы на Николиной горе — это рядом с усадьбой-музеем Н. А. Римского-Корсакова. Храм восстанавливается, но интерьеры в нем не сохранились, хотя снаружи объем в порядке и даже живописен. На кладбище вокруг церкви есть много дореволюционных могил, по которым можно составить представление о населении старого Тихвина, но особого внимания и поклонения заслуживает скромная и довольно некрасивая стела на центральной дорожке. Она поставлена в память о ленинградских детях, сгоревших в эшелоне на станции Тихвин во время бомбардировки в октябре 1941 года. Никто не может пройти мимо равнодушно, а на братской могиле всегда лежат цветы, игрушки и конфеты. К сожалению, совершенно разрушены шлюзы на реке и искажен пейзаж, которым когда-то любовался маленький Ника РимскийКорсаков. Берега заросли сорным лесом и кустами и забросаны мусором, а ведь на фотографиях Прокудина-Горского, сделанных в начале XX века, береговые откосы чистые, в обрывах виден белый песок, и деревянные шлюзы пропускают одно судно за другим. Не сохранен для потомков ни один шлюз знаменитой Тихвинской водной системы, которая столько лет была одним из важнейших транспортных путей Северо-Запада. Ну и «на закуску» наиболее продвинутым и любопытным гостям города, не боящимся повредить подвеску на ужасных (без преувеличения!) тихвинских дорогах, рекомендуем глянуть на остаток Николо-Боровинского монастыря, что на киришском выезде из Тихвина, за железной дорогой. Нынче там обосновался некий завод пластмасс, поэтому доступна для осмотра лишь колокольня, переделанная под водонапорку. Но даже в таком виде бывший собор производит впечатление. К сожалению, о его реставрации пока даже речи нет.

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• г ост ь

рубрики

«СВОЙ ДОМ, НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ, ЗА СВОИ ДЕНЬГИ» текст: Оксана Мацкевич

оворят, что крупный холдинг — организм неповоротливый и чувствительный к неожиданным поворотам событий: ему сложнее преодолеть бурные пороги экономического процесса и в водовороте сегодняшних проблем остаться на плаву. Первый вице-президент группы компаний «Балтрос» Олег Ерёмин считает иначе.

— Расскажите, как пришла идея развивать крупносерийное малоэтажное домостроение, почему ваша компания выбрала именно этот путь? — У нас в стране исторически сложилось так, что малоэтажное жилье составляет 20%, а высотное — 80%. Хотя в остальном мире пропорция обратная. Единственная страна, где высотное жилье преобладает, — это Швеция. Видимо, чем больше социализма, тем выше строят. Так что наш проект для России во многом экспериментальный. И мне хотелось бы поблагодарить покупателей, которые выступили нашими партнерами в этом проекте. «Новая Ижора» — первый и пока единственный в России современный малоэтажный район города, полностью отвечающий городским условиям жизни. Это новый для России стандарт проживания, и главное для нас было отработать механизм подобной застройки, выявить все проблемы, которые мешают развиваться этому направлению. Речь идет о построении целой цепочки — от выбора участка и подготовки его под застройку, решения правовых вопросов до продажи жилья конечному потребителю. В ходе разработки концепции проекта наши специалисты изучали междуна-

родный опыт решения проблемы обеспечения жильем сразу большого количества граждан. Во многом результатом этих исследований стал проект «Новая Ижора». Мы пришли к выводу, что на сегодняшний день малоэтажная застройка представляется наиболее рациональной в крупных жилых массивах. — Но ведь в России другой менталитет, другой климат, вечные проблемы с энергообеспечением строящихся объектов. Да и законодательство всегда буксовало, когда речь заходила о замене старых СНиПов и внесении каких-то изменений… — В 2003 году, анализируя динамику бурного роста жилищного строительства, мы пришли к выводу, что через 4–5 лет строить в городе будет просто негде. Это обусловлено тем, что заделы инженерно подготовленных земель, на которых можно строить, достались в наследство еще от Советского Союза, и с 1989 года разработка новых территорий не велась. В итоге все строительство превратилось в пресловутую уплотнительную застройку. Дело в том, что процесс подготовки территорий очень трудоемкий, дорогой и длительный. Если говорить о таких

городских районах, как Купчино или Гражданка, то от принятия решения о застройке территорий до возведения первого дома проходило 7–10 лет. На проектирование, экспертизы, согласования, строительство головных источников, водозаборов, теплостанций и магистралей уходили годы. В условиях, когда все пригодные для строительства земли практически исчерпаны, мы приняли решение выбрать перспективный район в городской черте, провести инженерную подготовку и осуществить застройку территории малоэтажными домами, объектами социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры. «Новая Ижора» представляет собой комплексное решение по освоению и развитию новых территорий. С этой целью группа компаний «Балтрос» приобрела участок в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, площадью 285 га. Для проектирования будущего района была собрана команда специалистов, которые имели опыт решения задач подобного масштаба. Кроме того, действительно, пришлось заново создавать нормативную базу, писать законопроекты. Работы было много, но нам удалось сделать практически все, что задумывалось.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

— Расскажите вкратце о сегодняшнем этапе работы по проекту «Новая Ижора»: достижения, проблемы, которые пока не удается преодолеть, помощь, которую вы ждете от города… — Мы сдали первую очередь «Новой Ижоры», а к середине этого года будут завершены строительные работы во второй очереди — еще на 400 домов. Люди уже живут в «Новой Ижоре», дома прекрасно себя зарекомендовали в условиях переменчивой петербургской погоды, хозяева смогли по достоинству оценить высокое качество сборки и прекрасные теплоизоляционные характеристики нового жилья. В наступившем году в продаже появятся новые проекты домов с гаражами. Площадь таких домов составляет 113 кв. м (с земельным участком 224 кв. м) и 141,1 кв. м (с земельным участком 395 кв. м). В указанную площадь домов включена площадь гаража (19,7 кв. м). Каждая пусковая очередь в «Новой Ижоре» будет иметь свои особенности, обусловленные конъюнктурой рынка. Не исключено, что новые очереди будут строиться параллельно. Проектирование III пусковой очереди уже ведется. К привычному слогану «Свой дом на своей земле» в наступившем году компания неформально добавила еще одно определение: «на свои деньги». Покупатель жилья в многоэтажном доме попадает в зависимость от многих условий, в частности от того, с какой скоростью будут проданы остальные квартиры. И при стагнации рынка, как это случилось сейчас, эта зависимость возрастает многократно. Дольщик может полностью оплатить свою квартиру на стадии котлована, но получит ее только после того, как будет построен дом и проданы все квартиры. В случае «Новой Ижоры» покупатель оплачивает строительство только своего дома и уже построенную инженерную инфраструктуру. Причем срок строительства от оплаты до передачи полностью подключенного ко всем сетям дома составляет до полугода. Одновременно с домом покупатель получает и все права на землю. В начале декабря управление ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области закончило государственную регистрацию прав собственности на ранее размежеванные земельные участки в I и II пусковых очередях района. — Расскажите о развитии группы компаний «Балтрос», какова сегодняшняя мощность предприятий, входящих в ее состав? — Группа компаний «Балтрос» обеспечивает весь комплекс работ по возведению малоэтажного жилого района «Новая Ижора».

Мы самостоятельно проектировали и проводили инженерную подготовку района. У нас есть собственное современное домостроительное производство, дома мы возводим без привлечения сторонних сил и самостоятельно реализуем построенное жилье. Сегодня мы в состоянии решать весь спектр задач комплексного освоения территорий и массового жилищного строительства. Мы ни от кого не зависим и устанавливаем цены, соответствующие целям, которые были поставлены перед началом реализации проекта. А именно: сделать жилье доступным для среднего класса, предоставить людям возможность выбора между квартирой в спальном районе и собственным домом в городской черте. Развитие группы компаний «Балтрос» не останавливается, как и развитие «Новой Ижоры». Для энергообеспечения «Новой Ижоры» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга на площади 1,5 га завершены работы по строительству крупнейшей частной электрической подстанции «Славянка» мощностью 220 кВт. На сегодняшний день это один из самых современных и крупных инвестиционных проектов электросетевой инфраструктуры в Петербурге. Мощность домостроительного комбината «Славянский» к концу 2008 года достигла 2000 домокомплектов в год. Комбинат стал самым крупным в Европе производством крупносерийного быстровозводимого малоэтажного жилья с использованием панельно-каркасной технологии. Сегодняшние мощности производства позволяют «Славянскому» не только полностью обеспечивать потребности «Новой Ижоры», но и выполнять сторонние заказы. Центр деревянного строительства «Карела», поставляющий деревянные конструкции для производства домов «Новой Ижоры», также выходит на новый уровень развития. Это современное деревообрабатывающее предприятие, соответствующее европейским стандартам качества производства. Основными направлениями деятельности ЦДС «Карела» являются производство домов из клееного бруса и обработка древесины для производства строительных конструкций любой сложности. — В России практика крупносерийного малоэтажного домостроения получила распространение в трех округах: Приволжском, Центральном и Северо-Западном. Вы в одном из интервью говорили о намерении распространить свой опыт в регионах. Есть ли планы реализовать аналогичные проекты за пределами Петербурга и области?

— Планы были и остаются. Но, к сожалению, кризис не позволил нам развиваться так, как нам хотелось бы. Пока сложная ситуация сохраняется, мы решили сосредоточиться на «Новой Ижоре». — Как показали опросы, жители Петербурга отдают предпочтение малоэтажному дому с участком земли, а не городской квартире? На ваш взгляд, почему? Ведь большинство работает в городе, а проблема добраться до места работы даже из ближайшего пригорода стала едва ли не главным фактором отказа от загородного проживания… — Коммунальное житие всем надоело. В любом случае многоквартирный дом — это лучше, чем коммуналка, но, по сути, то же самое. Те же соседи, сверху, снизу, сбоку. А собственный дом, на собственной земле — это лучше, чем квартира. Свой дом на своей земле, в границах города, в районе с хорошей транспортной доступностью, городской инфраструктурой, на охраняемой территории все больше привлекает петербуржцев. В среднем за такой дом потенциальные покупатели готовы заплатить столько же, сколько за двух-трехкомнатную квартиру в городе. То есть от 4 до 5,5 млн. руб. Кроме того, транспортная доступность «Новой Ижоры» достаточно хорошая — недалеко КАД и до Московского района на машине можно доехать за 10–15 минут, а до центра — за 25–30 минут. — И напоследок еще один вопрос о кризисе. Насколько он затронул отрасль малоэтажного строительства в целом? Какие пути преодоления сегодняшней непростой экономической ситуации вы видите для своей компании и для коллег по цеху? — Самое интересное, что кризис, который разразился в пик наших продаж, практически не сказался на них. Я бы даже сказал, что в последние месяцы наши продажи стали больше, чем мы рассчитывали. Очевидно, что цены, которые мы предлагаем нашим покупателям, оказались более чем конкурентными. Сейчас стоимость квадратного метра в наших домах колеблется от 44,5 до 50 тыс. руб. Основные вложения в проект были сделаны два-три года назад, причем это были по большей части собственные средства компании. Никакие кредитные и прочие риски «Балтросу» не страшны. Кроме того, мы имеем собственный полный цикл производства домов. Так что строительство будет продолжено.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ 74

доступная европа

Финский вариант

84 путеводитель

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ART tuote • Masa international

нед в ижимост ь з а р у б ежом

• тем а

номе р а

ДОСТУПНАЯ ЕВРОПА текст: Наталья Иванова

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

а риелторском рынке эпоха перемен. Еще совсем недавно недвижимостью за границей интересовались главным образом инвесторы, крупные или средней руки. Сегодня все выглядит иначе: за «вторым домом» потянулись те, кто хочет приобрести что-нибудь для себя, но непременно в Европе и предпочтительно за небольшие деньги. Для тех, кто ищет недорогое имущество в Шенгене, так, чтобы и лететь недалеко, и жить приятно, наиболее привлекательны Чехия, Болгария и Черногория.

нед в ижимост ь з а р у б ежом

Страны бывшего соцлагеря все еще обладают недооцененным имуществом. Комплекс проблем, который сопровождает переход этих государств от недостроенного коммунизма к капитализму, способен напугать разве что коренных европейцев, в основном скандинавского происхождения; для россиян же это явления хорошо понятные и малосущественные. А вот цены — заманчивы и перспективны. Агентство prian.ru не так давно опубликовало рейтинг тех десяти стран, к которым наши соотечественники проявили максимум интереса (количество запросов) в последние полгода. Лидирует Болгария, замыкает десятку Черногория, а на седьмом месте Чехия, демонстрирующая поразительную стабильность по числу запросов на фоне всеобщих подвижек в меняющейся системе ценностей и значительное повышение внимания к объектам коммерческой недвижимости. При ближайшем рассмотрении причины популярности этих стран в данный момент разные, а вот итог приобретения там недвижимого имущества, пожалуй, одинаково хорош: это безвизовый въезд в страны Евросоюза и Шенгена, возможность создать продуктивный бизнес в Европе и, наконец, качественный отдых — то, чего в эпоху кризиса не хватает еще больше, чем обычно…

Болгария: хороша, как ни посмотри… Болгария еще полгода назад являла собой рай для инвесторов. Выбирая именно эту страну для капиталовложений, они ориентировались в первую очередь на невысокие цены на землю и строительство, прекрасный климат, наличие отличных морских и горно-

• тем а

номе р а

лыжных курортов. Стран, где есть и недорогое имущество, и отличные курорты, немало, но только Болгария смогла предложить качество услуг на курортах, сопоставимое с мировым, и цены, гораздо более низкие, чем в Западной Европе. Сказались и социальные факторы — россияне чувствуют себя в Болгарии в дружеской среде; там практически нет языкового барьера, что тоже привлекает покупателей недвижимости. Бушующий в мировой банковской системе кризис в Болгарии долгое время был практически неощутим — ипотечное кредитование не распространилось массово в этой стране, и потому обошлось без ярко выраженной негативной проекции. Тем не менее покупатель сменился: инвесторы приостановили бурную деятельность, а средний класс, напротив, спешит пристроить свои пусть небольшие, но все же капиталы, которым в России с ее ценами практически нет достойного применения. ▶▶ Сегодня отлично чувствуется разница в подходах к выбору недвижимости. Раньше целью была возможность капиталовложения, и инвестора интересовала в основном стоимость квадратного метра. Иногда дешевая недвижимость выступала в качестве более выгодной инвестиции, были и прискорбные инциденты, когда качество не отвечало цене. Сейчас все иначе: клиенты покупают недвижимость для личного пользования. Покупатель, зная свои возможности, может обратиться к квалифицированным консультантам, которые помогут ему выбрать недвижимость, лучше всего отвечающую его требованиям.

Англичане, очень много строившие в этой балканской стране, сейчас спешат сбыть с рук свои объекты из-за крупных финансовых подвижек в Объединенном королевстве, и это сбивает цены на недвижимость экономкласса. Еще недавно нижняя планка на курортах была не менее 1000 евро за квад-ратный метр, а сегодня можно встретить предложения по 800 евро за «квадрат», и еще неизвестно, к чему приведут торги. Глядя на британцев, снижают цены и другие застройщики, что не может не радовать тех, кто привез в Болгарию свои кровные сбережения. Студия за 35–40 тыс. евро в непосредственной близости от моря где-нибудь в районе Варны не пропадет, а вот деньги, если их не вложить своевременно, могут буквально растаять в руках… Элитное жилье на болгарских курортах — это от 1300 до 1500 евро за квадратный метр. При этом застройщики стали практиковать рассрочку. Взносы на первых этапах составляют примерно 30%, последующие 70% можно разбить на части и выплачивать девелоперу в течение 10 лет.

Чехия: качество и стабильность Рассказ о преимуществах покупки недвижимости в Чехии традиционно начинают с удачного местоположения государства — в самом центре Европы. И высокое качество построек, и все еще умеренные цены квадратного метра, и тот факт, что страна, и особенно столица, необыкновенно популярны у туристов всего мира, — все это дарит чешской недвижимости необыкновенно важное для такого рода собственности преимущество: высокую ликвидность. У покупателя в данном случае есть возможность руководствоваться принципом двойного использования обретаемых метров: для проживания и получения дохода. Клиенты риелторских контор в связи с изменившимися целями покупки иначе смотрят на приобретаемое жилье — теперь для них первостепенное значение имеет то, где именно расположены апартаменты или дом, какие объекты входят в локальную инфраструктуру. Цены даже на столичную недвижимость россиянам кажутся вполне приемлемыми (после безумия, творящегося в родных городах и весях) — от 1800 до 6000 евро за метр в самых элитных домах и районах (Прага-1, Прага-2, Прага-6). Но если однокомнатная в Праге может стоить 130 тыс. евро, то, отъехав на северо-восток, «однушку» можно купить уже за 40 тысяч. Доступны также дома (от 50 тыс. евро) и земельные участки, а ведь известно, что цены на строительные

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

материалы и работы сегодня существенно упали и выгоды самостоятельного строительства очевидны. ▶▶ Физическое лицо, не являющееся резидентом в Чехии, не может приобрести недвижимость в собственность. Но этот факт давно уже не считается препятствием к достижению цели: регистрация фирмы, то есть оформление юридического лица, занимает не более двух недель. Конечно, придется сдавать ежегодный нулевой баланс и платить небольшой налог, но к этому быстро привыкают. Несмотря на это требование властей, в Чехии, в отличие от многих других европейских государств, формальностей при оформлении сделки минимум, а чешские банки все еще предоставляют ипотечные кредиты на весьма лояльных условиях: можно сделать первоначальный взнос в размере 30% стоимости объекта и в зависимости от предоставленных документов получить деньги на срок до 40 лет под 5–6% годовых.

Черногория: восточноевропейский люкс Мал золотник, да дорог… Эту нехитрую поговорку можно смело применить к Черногории — государству, приобревшему за последние несколько лет фантастическую популярность. Территория Монте-Негро (так еще называют Черногорию), особенно если говорить о морских курортах, небольшая, но вместе с тем у нее нет конкурентов среди стран Восточной Европы, а если принять во внимание западноевропейские курорты, то по красоте черногорские побережья вполне могут сравниться с пейзажами итальянской Адриатики. У Черногории сегодня нет преимущества, которым обладают Чехия и Болгария: предельно низких цен на жилье. Но и недвижимость там не так популярна, как болгарская, а перед чешской выигрывает уже только потому, что расположена на море, причем одном из самых красивых в нашем полушарии — Адриатическом. К тому же если принять как данность, что приоритетом для сегодняшних покупателей любой курортной недвижимости стал туризм, то Черногория

здесь явно на высоте. Желающих отдохнуть на Будванской или Герцегновской Ривьерах и сейчас, когда кризис охватил уже все страны, не становится меньше. Иными словами, инвестиции в недвижимость Монте-Негро, даже если это скромные апартаменты или небольшой дом, все еще остаются не пассивными, а активными, способными приносить доход. Выбор курортного дома — дело серьезное. Пляжи в стране чрезвычайно чисты и украшены голубыми флагами, подтверждающими их экологичность. Все черногорские курорты безупречны, а критерием выбора могут служить, например, природные особенности пляжей: на Будванской Ривьере они песочные, а на Герцегновской — в основном галечные. При этом первый курорт дороже, чем второй, поскольку престижнее. Ульцинь по ценам на риелторском рынке мало чем отличается от Будванской Ривьеры. Зато недвижимость на Барской Ривьере и в районе Бококоторской бухты заметно дешевле. Город Бар — портовый, но и здесь есть уголки чистой, неиспорченной цивилизацией природы. ▶▶ Герцегновская Ривьера — край относительно невысоких цен на недвижимость. Однако и особенно низкими их уже никак не назовешь: средняя стоимость квадратного метра в Черногории сегодня около 3000 евро. И все же те, кто покупают дом для себя, по-прежнему очарованы этой страной и для сравнения приводят стоимость квадратного метра не в Болгарии (от 1100 евро), а на Лазурном Берегу (7000–8000 евро). «Несите ваши денежки в Европу!» — этот призыв агентств, торгующих зарубежной недвижимостью, сегодня актуален более чем когда-либо. При обесценивании рубля и неповоротливости российского риелторского рынка вложения в европейские квадратные метры — выход наиболее очевидный. Какой стране отдать предпочтение — личное дело каждого покупателя. Тем более что речь идет не об инвесторах, строящих ради прибыли, а о тех, кто намерен хотя бы время от времени жить на приобретаемой жилплощади. И здесь вопрос теплых чувств к стране, где будет расположен «второй дом», становится одним из основополагающих и решается исключительно в индивидуальном порядке. Как говорится, кто любит арбуз, а кто — свиной хрящик…

нед в ижимост ь з а р у б ежом

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

текст: Михаил Скворцов

ФИНСКИЙ ВАРИАНТ

арубежный опыт строительства коттеджных поселков актуален нынче, как никогда. Отечественные девелоперы и застройщики торили собственные пути в этом направлении, и, чего греха таить, многие наломали дров. Поэтому позитивный опыт западных коллег, как представляется, будет любопытен и заказчикам, и исполнителям. В этой статье мы коснемся опыта нашего ближайшего соседа — Финляндии.

нед в ижимост ь з а р у б ежом

Земли страны Суоми Для начала следует внести некоторую ясность в определения. В Финляндии малоэтажное домостроение развивается десятки лет, и там существует четкое разделение земель для строительства по функциональному назначению. Земли поселений — зона застройки для постоянного проживания. Земли, предназначенные для строительства объектов для отдыха и проведения отпуска, то есть дач или туристических объектов (к ним относится «второй дом»). Каждая из этих зон может состоять как из индивидуальных участков с правом на строительство одного-двух объектов, так и предназначенных для девелоперских компаний участков с большим количеством объектов разрешенного строительства. Обе зоны определяются генеральным или региональным планом развития территорий, утверждаемым министерством окружающей среды. Земли поселений, как правило, располагаются вблизи городов, в увязке с объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, социального и культурно-бытового назначения. При этом визуально далеко не всегда можно отличить коттеджный поселок как таковой от конгломерата индивидуальных коттеджей. Если в России поселки в подавляющем большинстве огорожены заборами, то в Финляндии заборы практически отсутствуют, они давно заменены живыми изгородями. «Железного занавеса»

• к о т т ед ж н ы е

по с ел к и

для посторонних в Финляндии не требуется, поэтому территорий, очерченных высокой оградой, и будок охранника не наблюдается. Поселки выделяются разве что общностью архитектурных решений, иногда весьма интересных, поскольку над созданием единого стиля работают высокопрофессиональные студии. Земли же, предназначенные для отдыха, больше тяготеют к уникальным природным ландшафтам или к местам рекреации: горнолыжным курортам, гоночным трекам, конным или гольф-клубам и т. д. Поселки там строятся капитальные — для круглогодичного использования, по всем правилам деревянного финского зодчества, с современной инженерной инфраструктурой и внутренним наполнением класса «люкс». Покупатель коттеджа становится одновременно потенциальным участником арендного бизнеса, поскольку дома в таких поселках относятся к жилищным акционерным обществам, имеющим управляющую и эксплуатирующую структуру, способную распоряжаться вашим имуществом и для извлечения прибыли. Что для россиян, которые не могут в силу объективных причин жить в Финляндии круглогодично, зачастую бывает совсем не лишним. Есть в Финляндии и небольшие туристические поселки, построенные в 1970–1980-х годах, как правило, рядом с фермерскими хозяйствами, для летнего использования. В них

проводят летние каникулы семьи, не имеющие дачи. Однако к настоящему времени постройки в этих поселках сильно износились и спрос на отдых в них угасает. Зато растет спрос на дачные участки, расположенные на тихих уединенных берегах лесных озер (это мечта многих финнов). Этот всплеск активности на рынке в последние годы привел к многократному подорожанию таких участков, а в некоторых районах к их дефициту. Кроме того, увеличению стоимости загородных домов будут способствовать намерения финского государства повысить требования к охране окружающей среды и ужесточение норм энергосбережения. Изменения повлекут за собой обязательное строительство новых септиков и повышение теплоизоляции стен, а это значительно увеличит затраты на строительство и эксплуатацию дачных коттеджей. Земля для поселка или участки с правом на строительство приобретаются инвестором на свободном рынке, а также на государственных аукционах, проводимых в районных или городских общинах, заинтересованных в развитии и привлечении налогоплательщиков. После приобретения земли инвестором, группой инвесторов или инициатором бизнеса учреждается жилищное акционерное общество (ЖАО), которое является заказчиком проектирования, строительства, а в дальнейшем станет эксплуатирующей организацией.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

Строительство поселков Любой девелопер, в том числе и финский, стремится получить максимальную отдачу от осваиваемого участка, а значит, заинтересован построить на нем побольше домов. Однако количество домов в таком поселке не определяется только желанием девелопера. Если участок новый и включен в план урбанизации, количество домовладений, схема подключения коммуникаций, план и задание по застройке (вплоть до указания цвета материалов и наклона кровли) регламентируются заранее. Поскольку население Финляндии невелико, для снижения коммерческих рисков на таких участках не разрешают строить очень много домов — обычно от одного до нескольких десятков. Если девелоперская компания сама нашла участок и прочит его для реализации большого проекта, то начинает она с разработки идеи и предварительного согласования эскиза поселка. Далее идет смена назначения земельного участка, если требуется, внесение в кадастр и т. д. Вообще, процедура от создания эскиза до получения разрешения на строительство весьма долгая и требует терпения. Надо сказать, что на изменение проекта, вплоть до его отмены, могут повлиять местные жители, а также министерство окружающей среды и министерство по охране памятников. И если имеются веские доводы «против», преодолеть их представляется нереальным. Поэтому девелопер может приобрести интересный (с его точки зрения) и дорогой участок для поселка на 15–20 домов, а получить разрешение на строительство лишь трех-четырех домов. Когда все эти вопросы решены, начинается строительство. В дальнейшем на рынок предлагаются не участки, а дома, готовые или строящиеся. Объектом сделки будет дом и долевая собственность в общем имуществе ЖАО, в том числе и в виде земли. Эта собственность выражена количеством акций соответственно приобретенной площади строящегося дома. Если дом покупается в процессе строительства, к договору прилагается четкий график производства работ и поэтапной оплаты. Каждый дом имеет приусадебный участок по договору с ЖАО «О разграничении ответственности». Ведение строительства определяется маркетинговой стратегией инвестора, его возможностями по финансированию, потребностями рынка, а также требованиями администрации района по началу и завершению стройки. Кто из купивших дом на ранней стадии захочет слушать строительный шум и месить грязь перед домом? Поэтому ин-

весторы стараются заранее продумать финансирование так, чтобы соблюсти установленные сроки строительства и завершить работы независимо от того, проданы дома или нет. Кроме того, на ранней стадии строительства они стремятся максимально быстро подготовить демонстрационный коттедж и сформировать ландшафт для более полного восприятия клиентом картины поселка. Дома в коттеджных поселках Финляндии всегда продаются с завершенной внутренней отделкой, кухонной мебелью, оснащенные бытовой техникой, готовой электроустановкой, с подключенными системами отопления и вентиляции, иногда с камином. Если планом предусмотрена сауна, она тоже должна быть полностью оборудована; в противном случае дом просто не удастся сдать государственному инспектору в эксплуатацию. Кроме того, если дом приобретается в процессе строительства, есть возможность выбора материалов. В поселках могут предлагаться как отдельно стоящие коттеджи, так и сблокированные коттеджи, именуемые у нас таунхаусами. Технологии строительства могут быть при этом разными, то есть применяются и ячеистые бетоны, и клееный брус, и другие стеновые материалы. Хотя, конечно, фирменный стиль финских строителей — качественные, долговечные и очень уютные деревянные дома.

Проблемы эксплуатации Еще до сдачи в эксплуатацию поселок существует юридически как жилищное акционерное общество. По сути, это некоммерческое предприятие по эксплуатации объекта, как и любой многоквартирный дом в Финляндии. В подавляющем большинстве таких поселков ведется совместное хозяйство по обслуживанию, может быть обслуживающий персонал и малая техника. Высший орган — собрание акционеров, которое утверждает директора, устав, бюджет, принимает решения по развитию и ремонту и т. п. Расходы на содержание при этом вполне по карману любому собственнику. Рекомендуемый уровень ежемесячных затрат на эксплуатацию, принимаемый на общем собрании акционеров, составляет примерно один евро с квадратного метра площади дома. В рассчитанную сумму входят расходы на поддержание дорог, элементов инфраструктуры и имущества поселка; уход за лесом; утилизацию мусора из пункта сбора; присмотр за домами, контроль инженерных систем и уровня обогрева; сортировку почты; оказание телефонных и консультационных услуг, а также сдачу коттеджа в аренду. Подчеркнем еще раз: в Финляндии довольно легко сдать загородную недвижимость внаем, что значительно облегчает и без того нетяжелое бремя эксплуатационных расходов.

нед в ижимост ь з а р у б ежом

Кроме общих расходов на содержание дома, есть также индивидуальные. К ним относятся: затраты на обязательное страхование, оплата налога на имущество, плата за электро- и водоснабжение, ежегодный осмотр камина и чистку дымохода. Если суммировать, то, к примеру, содержание коттеджа площадью 100 кв. м обойдется примерно в 2800 евро в год. Для трудоустроенного жителя Финляндии это вполне посильно.

Выгоды приобретателя Приобретение недвижимости в коттеджном поселке может быть выгодно с разных точек зрения. К примеру, если индивидуальный участок не по средствам, то дом в поселке дешевле. При этом в большинстве случаев покупатель приобретает нечто большее, чем может себе позволить владелец-индивидуал. Например, жители поселка нередко получают в распоряжение оборудованный причал для яхт и катеров, в то время как строить такое сооружение в одиночку — слишком на-

• к о т т ед ж н ы е

по с ел к и

кладно. Согласитесь: коллективный доступ к благам лучше, чем полное их отсутствие. Каких-то специальных государственных программ для приобретения жилья в Финляндии нет. Чаще всего инвесторами нового строительства в Финляндии выступают банки, они и готовят совместно с застройщиком интересные предложения для покупателей. При этом устанавливаются размер аванса (25–30% стоимости) и оставшаяся сумма с учетом банковского процента (около 5%) с рассрочкой на 20–30 лет. В предложении по продаже принято рассчитывать расходы на содержание дома и ежемесячную сумму на погашение кредита. Тогда покупатель сразу может соотнести затраты на приобретение со своим ежемесячным доходом. К кредитованию граждан других стран и лиц, не имеющих доходов в ЕС, у финских банков другой подход — в каждом случае условия обсуждаются на переговорах, а решение принимается в соответствии с политикой банка на данный момент.

Если сравнить условия купли-продажи в Финляндии и России, то становится понятно, что у наших соседей условия сделок более разумные и прозрачные. Так, если у нас договорах купли-продажи недвижимости зачастую фигурирует инвентаризационная стоимость объектов, весьма далекая от реальной цены сделки, то в Финляндии (как и в других европейских странах) такие «хитрости» просто не приняты по причине их очевидной невыгодности для обеих сторон. Зачастую вся сумма сделки оплачивается покупателем сразу после подписания сторонами договора куплипродажи, а не после регистрации сделки, как в России. Финны менее трепетно относятся и к оформлению документов. Например, в напечатанный текст договора купли-продажи можно внести исправления шариковой ручкой, и документ будет без проблем зарегистрирован. Кроме того, в Финляндии покупатели лояльнее относятся к ситуации, когда интересы собственника или покупателя недвижимости представляет доверенное лицо .

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

нед в ижимост ь з а р у б ежом

Королевство Таиланд (Пратет Тай) Государство в Юго-Восточной Азии, на западе полуострова Индокитай и севере полуострова Малакка. Граничит с Камбоджей, Лаосом, Мьянмой и Малайзией). Площадь: 514 000 км2. Население: 65,44 млн, в основном тайцы (свыше 15 этнических групп), а также малайцы, китайцы, кхмеры, тибето-бирманцы, племена мао, яо и др. Столица: Бангкок. Полное название занесено в Книгу рекордов Гиннесса как самое длинное в мире. Климат: двух основных типов — тропический на севере и муссонный на юге. Три сезона: жаркий (с марта по май), дождливый (с июня по октябрь) и прохладный (с ноября по февраль). В апреле температура достигает 290С, в декабре 250С. Единого для всей страны сезона дождей нет. С августа по сентябрь стоит сухая погода с температурой 20–240С. Государственный язык: тайский (сиамский). В городах широко распространены английский, китайский и японский языки. Валюта: бат. 1 дол. США = 35 бат. Политический строй: конституционная монархия. Глава государ-

• п у т е в оди т ель

ства — Его Величество Пумипон Адульядет. Время: опережает московское на 4 часа зимой и на 3 летом. Религия: 93% — буддисты, остальные — мусульмане, христиане, сикхи, индуисты. Религиям покровительствует король — буддист по конституции. Закон жестко защищает все религии, исповедуемые в стране, поэтому межконфессиональных конфликтов нет в принципе. Особенности. Страна расположена на вытянутом далеко в море полуострове, покрытом джунглями, и находится на пересечении водных и торговых путей между Китаем и Индией. Все это наложило отпечаток на характер жителей. Древняя история страны доподлинно неизвестна. Установлено только, что уже 5000 лет назад вокруг Меконга существовали какие-то высокоразвитые ремесленные общины. Говорят, что именно там впервые в мире окультурили рис. А относительно известная история начинается с 1096 года, когда в Пхаяу образовалось первое Тайское королевство. Хорошо изучена история Сиама с 1238 года, когда возникло королевство Сукхотай. К этому времени появились местная письменность и местный буддизм. Потом страна все время воевала с соседями — Бирмой и Камбоджей. Первой открылась европейцам, благодаря изощренной диплома-

тии сумела не стать французской колонией, пережила революцию и в 1939 году стала называться Таиланд («страна свободных»). Сейчас это действительно свободная и развивающаяся страна. Недвижимость. Кризис ударил по стране. Национальный банк пока не снизил ставки и не «пробил» налоговые льготы для зарубежных инвесторов. В стране осталась масса непроданного с прошлого года жилья. Нового строительства нет. Цены еще упадут — они уже ниже петербургских. В конце 2008 года метр «элитки» стоил 2870–4880 дол. И хотя данных

по другим сегментам пока нет, тенденция понятна. Виза. При пребывании с туристическими целями и не более 30 дней не требуется. При пересечении границы офицеру погранслужбы необходимо предъявить загранпаспорт с двумя чистыми страницами для штампов о въезде и выезде и заполненную миграционную карточку. Особое внимание власти уделяют внешнему виду документа — туристам с мятыми, мокрыми, испачканными паспортами может быть отказано во въезде в страну. Сборы не взимаются. В остальных случаях — оформляется в посольстве в Москве.

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: БИС • Кнауф • Приозерский Лесокомбинат

р ы но к

• м а те р и а л ы

СИНТЕТИКА НА ФАСАДЕ

текст: Владимир Михайлов

тделка фасадов, так же как инженерное обеспечение или дизайн интерьеров, подвержена новым веяниям. Рынок предлагает множество современных отделочных материалов, которые являются продуктом современных технологий и успешно применяются в загородном домостроении.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

Сразу скажем, что дерево, натуральный камень, клинкер и прочие материалы на природной основе останутся за пределами рассмотрения. Сосредоточимся на синтетических отделочных материалах. Они удобны в применении, экологически безопасны, долговечны, а главное — вполне доступны. Ну и конечно, украшают загородные дома, что тоже немаловажно. Начнем обзор с фибробетона, который уверенно завоевывает позиции на загородном рынке ввиду своих уникальных характеристик. Сходство с собственно бетоном здесь весьма отдаленное, поскольку различаются технологии изготовления. Бетон, как известно, представляет собой смесь песка, щебня, цемента и воды. Этот состав заливается в полость, куда предварительно помещена арматура. ▶▶ Фибробетон получают методом набивки в жесткую форму. В цементную смесь с добавками мелкого (от 2 до 5 мм) гранитного или мраморного щебня вводится полимерное волокно, которое армирует материал во всех направлениях и делает его очень прочным. Еще важно то, что материал получается вязкий, как глина, а значит, и набивать его можно в любые, самые причудливые формы. При использовании фибробетона в фасадных работах его положительные свойства проявляются весьма наглядно. Фибробетонные изделия площадью до трех квадратных метров и толщиной не более двух сантиметров могут устанавливаться как при возведении стены, так и монтироваться на уже готовый фасад. Во втором случае они навешиваются на металлические стержни и фиксируются, образуя конструкцию под названием «навесной фасад». При этом помимо сугубо эстетической функции такие отделочные элементы способны нести еще и дополнительную нагрузку. Фибробетон никогда не отвалится, не отклеится, он способен служить десятилетия и успешно противостоять атмосферным, механическим и прочим воздействиям. При желании можно закупить фибробетонные панели зарубежного производства, однако производство их налажено уже и в России. Стоимость отечественной продукции составляет примерно 550–700 руб. за квадратный метр.

Обманная вагонка Теперь обратимся к более известному материалу — сайдингу. Его еще именуют виниловой вагонкой из-за внешнего сходства

р ы но к

• м а те р и а л ы

с традиционным деревянным отделочным материалом, хотя это лишь имитация. Сайдинг представляет собой панели, изготовленные из поливинилхлорида. Форма и размеры этих панелей зависят от прихоти производителей, чаще всего длина составляет 3,5–3,8 м, а ширина — 20–25 см. С одной стороны панель имеет отверстия для прошивки гвоздями и замковый выступ, обеспечивающий сцепление с соседней, с другой она загнута вовнутрь (загиб образует ответную часть замка). При монтаже внахлест замковая часть верхней панели входит в зацепление с выступом нижней. Широкая популярность сайдинга объясняется его характеристиками. Это экологически чистый и не требующий специального ухода материал, который служит до 50 лет. Он не выгорает на солнце, а значит, не требует периодической покраски, как фасад из вагонки. Сайдинг монтируется на любую поверхность (кирпич, дерево, газобетон и т. п.), поэтому его очень часто применяют при реконструкции старых загородных домов. Бывает, стоит неказистый домишко, что называется, без слез не глянешь, но, стоит хозяину отделать стены сайдингом, как постройка сразу обретает солидность. Удобство заключается еще и в том, что со временем сайдинг можно менять. Надоел белый цвет — панели можно снять и поставить желтые (или зеленые, если душе угодно). Насколько экономичны такие замены? Скажем так: они не будут разорительны, поскольку к сайдингу вполне применимо известное

выражение «дешево и сердито». Сайдинг поставляют на наш рынок более десятка зарубежных и отечественных производителей, и каждый указывает цену по-своему, например за штуку. Но, поскольку единого стандарта нет, эти самые «штуки» имеют разные размеры, и прайс-лист получается не совсем корректным. Правильный вариант — указание стоимости квадратного метра, и если эта стоимость составляет 130–140 руб., ее можно считать в пределах нормы. Однако следует упомянуть и некоторые недостатки этого материала. Он не очень прочный, поэтому в случае даже незначительного механического воздействия может деформироваться. Иными словами: не стоит опираться на отделанные сайдингом стены и прислонять к ним тяжелые предметы (особенно если обрешетка под отделочный материал сделана с большим шагом). Кроме того, сайдинг может изменить форму под влиянием высокой температуры, поэтому рядом с такой отделкой лучше не жарить шашлыки и не устраивать барбекюшницу.

Отделка стеклопластиком Стеклопластик не имеет никаких недостатков. Он абсолютно экологически безвреден, долговечен, устойчив к внешним воздействиям, не выгорает на солнце, прекрасно переносит перепады температуры, не подвержен воздействию влаги, плесени, грибка, а еще он легкий и весьма удобный в применении. Другое дело — каким образом использовать его при отделке фасадов?

Способ нашли, пойдя по пути подражания природе. Как ни крути, а отделка природным камнем всегда смотрится колоритно и живописно. Однако те, кто хоть раз пробовал работать с этим отделочным материалом, знают, сколько при этом возникает проблем. Транспортировать его приходится, как правило, издалека, он довольно тяжелый, при обработке возникает много отходов, что удорожает отделку, со временем крошится и выветривается, ну и так далее. Один из выходов — искусственный камень, который поставляется в виде плитки. Но самый радикальный вариант — применение облицовочных панелей из стеклопластика, имитирующих природный камень. Такая фасадная отделка уже несколько лет предлагается на рынке, причем теперь не только импортная, но и отечественная. ▶▶ Для производства стеклопластиковых панелей используется специальное оборудование, позволяющее заливать расплавленную массу в формы, повторяющие рельеф природного камня. В итоге получается панель небольшой толщины, внешне напоминающая валун, известняк, сланец, гранит или другой природный материал. Панели имеют множество цветовых решений, а также разную степень прочности. В частности, для отделки цоколей загородных домов предназначены особо прочные панели, имитирующие дикий крупный известняк.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

Транспортировать стеклопластиковую облицовку очень легко: она поставляется в листах, компактно упакованных и не требующих для перевозки тяжелого транспорта. Панели крепятся на любую поверхность с помощью саморезов, дюбель-гвоздей или герметиков, причем для этой работы не требуется высокой квалификации. Чтобы скрыть технологические отверстия и соединения соседних панелей, используют специальную мастику. Материал практически не требует ремонта и ухода в процессе эксплуатации, сохраняя свои замечательные свойства десятилетиями. В России такую стеклопластиковую отделку сейчас выпускают несколько предприятий. Панели бывают цветными, светопрозрачными, стилизованными под природные материалы и т. д. Приобрести их на рынке можно по цене 200–220 руб. за квадратный метр.

Фасад из полимеров Отделочных панелей, изготовленных из полимерных материалов, на рынке довольно много. В частности, это полипропиленовые облицовочные панели, которые изготавливаются из полипропиленовых смол со специальными добавками. Они прочнее сайдинга и фактурой имитируют натуральные отделочные материалы — облицовочный кирпич, дерево или камень. Одно из преимуществ применения полипропиленовых панелей — отсутствие мокрых операций и склеивания при монтаже, требуются разве что саморезы. А значит, эту отделку легко снять с одного дома и перенести на другой. Хорошо себя зарекомендовали панели из пенополистирола высокой плотности, который не подвержен усадке, не гниет, долговечен и химически нейтрален. Согласно технологии, пенополистирол формуется одновременно с прочной клинкерной плиткой, и в совокупности эти два материала позволяют получить легкую и чрезвычайно прочную фасадную панель, которая монтируется на любое покрытие. А еще на рынке предлагаются отделочные панели из вспененного ПВХ. Для их изготовления поливинилхлорид вспенивается на выходе из эструзионной головки, перед формовкой листов. Мелкоячеистая структура материала делает его отличным теплои шумоизолятором. Панели из вспененного ПВХ легкие, но прочные, а их поверхность можно красить. Листы вспененного ПВХ для наружной отделки выпускаются стандартных размеров: 1,5 на 3 м или 2 на 3 м. С обеих сторон они имеют гладкую матовую или глянцевую поверхность, что обеспе-

чивает высокую стойкость к атмосферным воздействиям. Такие панели легко обрабатываются, склеиваются, крепятся к стене саморезами и болтами, они нетоксичны и без труда очищаются от грязи и пыли. Они в два раза легче панелей из обычного жесткого ПВХ (при одинаковой толщине), кроме того — дешевле. Стоимость, правда, различается у производителя. Например, лист вспененного ПВХ размером 2 х 3 м израильского производства может стоить от 900 до 4000 руб. — соответственно толщине (от 2 до 10 мм). А украинская продукция размером 1,5 на 3 м при толщине от 2 до 6 мм предлагается по цене от 600 до 1500 руб. за лист. Для объективности лучше сравнивать цены в пересчете на квадратный метр.

Композит с алюминием Наконец, можно отделать фасад алюминиевыми композитными панелями. В России эти облицовочные материалы появились сравнительно недавно, хотя на Западе их используют уже более двух десятилетий. Одна из разновидностей, в частности, называлась алюкобонд и дала наименование целому классу таких панелей.

▶▶ Как правило, композитная панель представляет собой два тонких, но очень прочных алюминиевых листа, между которыми находится прослойка минерального или полимерного наполнителя. Кроме того, для защиты металлический слой покрывают с наружной стороны грунтовкой, слоем полимера или специальной смолы, а поверх еще защитной пленкой. Алюминиевые панели с наполнителем сегодня выпускаются всевозможных цветов и оттенков, поэтому ими можно отделывать здания любого стиля на любой вкус. Они эффективно защищают фасады, не позволяют влаге проникать внутрь стены и легко переносят температурные перепады. Эти панели очень легки и прочны. При помощи специальных инструментов им можно придать нужную форму; они легко режутся. Отечественные производители предлагают ряд типоразмеров композитных панелей: ширина — 1220 и 1500 мм, длина — 2440 и 4000 мм, но на заказ можно изготовить листы нужного размера. Стоимость панелей зависит от толщины и пожаробезопасности и составляет 600–1000 руб. за квадратный метр.

р ы но к

«КНАУФ-Теплая стена» — современная система наружного утепления фасадов Вы построили или купили себе частный загородный дом? Хотите решить вопрос тепло-, энергосбережения и утеплить свой дом? Одним из наиболее рациональных способов утепления с одновременной декоративной отделкой фасадов здания является вариант наружного утепления «мокрым» способом с тонким штукатурным слоем. Фирма КНАУФ представляет на российском стро-

Устройство систем заключается в следующем:

ительном рынке уже получившие повсеместное

на предварительно очищенное основание при-

признание системы наружного утепления зданий

клеивается утеплитель с помощью штукатурно-

«КНАУФ-Теплая стена I» и «КНАУФ-Теплая стена

клеевой смеси КНАУФ-Севенер и дополнительно

II». В системе «КНАУФ-Теплая стена I» в качестве

закрепляется тарельчатыми дюбелями, затем на-

утеплителя применяются пенополистирольные

носится защитный слой из смеси КНАУФ-Севенер,

плиты, в системе «КНАУФ-Теплая стена II» — мине-

армированный стеклосеткой, на который после

раловатные плиты.

грунтования наносится защитно-декоративный

Система наружной теплоизоляции оберегает стены от воздействий дождя и ветра, а также от сезон-

слой штукатурки КНАУФ-Диамант с возможностью

Therm Façade (размер 1200х1000*, толщина 50, 100,

окраски в любые цвета.

150, 200 мм), так и сложной формы — KNAUF Therm

ных температурных колебаний. При применении

Несмотря на то что минеральная вата и пено-

наружного утепления стена круглый год будет на-

полистирол по своим теплотехническим харак-

ходиться в зоне положительных температур и в су-

теристикам являются материалами сопостави-

Фирма КНАУФ предложила потребителю пол-

хом состоянии. Все резкие колебания температуры

мыми, фирма КНАУФ предлагает использовать

ноценную фасадную систему, что подразумевает

окружающей среды воспринимаются утеплителем,

в своих системах наружного утепления фасадов

под собой согласованность всех материалов и их

соответственно, стена не испытывает разрушающих

пенополистирол и выпускает для этого пенополи-

«работу» как единого целого. Пригодность систем

воздействий и потери тепла не происходит.

стирольные плиты как простой формы — KNAUF

«КНАУФ-Теплая стена» для использования в стро-

Façade ПГ II (типа шип–паз, размер 1200х985*, толщина от 80 до 200 мм).

ительстве на территории России подтверждают проведенные огневые испытания и «Техническое свидетельство», а также разработан альбом рабочих чертежей на конструкцию, имеющий сертификат соответствия ГОССТРОЯ РФ. Применение «КНАУФ –Теплая стена» позволяет: защитить здание от атмосферных и температурных воздействий; увеличить полезную площадь внутренних помещений зданий; сократить расходы на отопление; снизить нагрузки на конструкцию; стабилизировать температуру в помещении; использовать декоративные элементы на фасаде дома.

Данную продукцию можно приобрести как напрямую в фирме «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», так и у дилерских организаций. Специалисты компании оказывают квалифицированные консультации по применению продукции не только в офисе компании, но и проводят выездные консультации и демонстрации на объектах. Также все желающие могут пройти обучение по применению и монтажу системы в Учебном Центре компании «КНАУФ». ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», Выборгская наб., 61, офис 304, тел. 718-81-94, www.knauf-spb.ru, info@knauf-spb.ru

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

р ы но к

АКВАПАНЕЛЬ ® Цементная плита Фирма КНАУФ совместно с компанией USG Systems разработала новую технологию сухого строительства на основе цементно-минеральной плиты АКВАПАНЕЛЬ, которая служит надежной альтернативой различным методикам отделки интерьеров и фасадов.

В последнее время «сухое» или «легкое» строительство совершило существенный технологический прорыв на российском строительном рынке. Благодаря использованию комплектных систем КНАУФ на основе использования КНАУФ-листов и КНАУФ-суперлистов, строители получили возможность резко повысить производительность работ, сократить сроки строительства при одновременном повышении качества отделочных работ. Но и используемые в этих технологиях материалы на основе гипса не всегда могут применяться для отделки помещений с влажной и мокрой средой эксплуатации и неприменимы для наружных работ. Специально для этих сфер и была разработана АКВАПАНЕЛЬ® — листовой материал на цементной основе, характеристики которого сочетают в себе легкость метода сухого строительства и надежность бетонных конструкций. Применение АКВАПАНЕЛИ® в интерьере Уникальное свойство АКВАПАНЕЛИ® — ее высокая влагостойкость. Во влажной среде она сохраняет свои геометрические размеры, не разбухает и не подвергается заражению грибками и плесенью. Поэтому основная область применения комплектных систем на основе АКВА-

ПАНЕЛИ® Внутренней — это помещения с повышенной влажностью (душевые, ванные, зоны вокруг бассейнов, кухни, прачечные и т. п.). В помещениях с умеренной влажностью использование АКВАПАНЕЛИ® целесообразно в том случае, когда поверхность по санитарно-гигиеническим требованиям должна регулярно подвергаться влажной уборке. Это предприятия пищевой промышленности, общественного питания, спортивнооздоровительные, медицинские учреждения и т. п. Еще одна область применения АКВАПАНЕЛИ® Внутренней — в коридорах и вестибюлях школ, больниц, спортивных сооружений и других местах, где конструкции постоянно испытывают на себе повышенную механическую нагрузку. АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя применяется для облицовки различных типов оснований, возведения каркасных перегородок и устройства подвесных потолков. Она прекрасно подходит для создания криволинейных (радиусных) поверхностей, только, в отличие от гипсокартона, АКВАПАНЕЛЬ® гнется с радиусом от 1 до 3 метров в сухом виде, без предварительного увлажнения материала. Обшивка АКВАПАНЕЛЬЮ® в один слой имеет несущую способность до 50 кг облицовочного материала на м², поэтому АКВАПАНЕЛЬ® явля-

ется идеальным основанием под облицовку керамической плиткой и другими плиточными материалами. Возможна также и любая другая финишная отделка: окраска, отделка штукатуркой, оклейка обоями и т. д. Преимущества монтажа АКВАПАНЕЛИ® Внутренней АКВАПАНЕЛЬ® очень удобна при монтаже. Раскрой производится путем надреза ножом и отламывания плиты по месту надреза. АКВАПАНЕЛЬ® не требует предварительного зенкования и легко крепится при помощи шуруповерта к стальному или деревянному каркасу. При этом используются те же системные профили КНАУФ, что и при монтаже КНАУФлиста и КНАУФ-суперлиста. То есть принцип монтажа хорошо известен современным строительным бригадам и не требует специальных знаний и навыков. Специалисты компании КНАУФ для достижения наилучших результатов настоятельно рекомендуют придерживаться разработанной технологии монтажа. По вопросам технической поддержки — консультирования, семинаров и демонстраций — обращайтесь к техническим специалистам ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ».

АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — универсальный листовой материал толщиной 12,5 мм и весом 15–16 кг/м2, состоящий из сердечника на основе легкого бетона, все плоскости которого, кроме торцевых кромок, армированы стеклосеткой. Торцевые кромки (Easy Edge®) для усиления дополнительно армированы стекловолокном. АКВАПАНЕЛЬ® производится двух видов: АКВАПАНЕЛЬ® Наружная и АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя — для наружных и внутренних работ соответственно. ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», Выборгская наб., 61, офис 304, тел. 718-81-94, www.knauf-spb.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА 94

108

тепло финского дома

против огня, воды и враждебной органики

102

114

дерево или к арк ас?

ОСОБЕННОСТИ МЯГКОЙ КРОВЛИ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Baltik Wood • Rovaniemi • Берег • Бобер • Браас • Вологодский дом • Гринсайд • Дом Плюс • Евролайн • ЗМК-стройпроект • КИЖИ • Лапония • Леонтьев и партнеры • Логкон • М-Ост • Нева-сервис • НордВестСтрой • Промсройлес • Профайн Рус • Сканди • Статус • Стройтехнологии • ТК Бобер • Усадьба • Хаус-Концепт • Хит-Лайн

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• р е ш ения

ТЕПЛО ФИНСКОГО ДОМА

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

текст: Филипп Урбан фото: Наталия Фефилова к о н с у л ьт а н т : Д м и т р и й И л ь и н , О О О « Ус а д ь б а »

очередной раз приходится убеждаться в том, что наши северные соседи — финны обгоняют российское деревянное домостроение почти так же, как японцы отечественный автопром. Финские дома промышленного производства уютны, красивы и продуманы до мелочей. К слову, они и в Японии, куда уже многие десятилетия экспортируются, имеют не меньший успех, чем в Финляндии японские автомобили. В России финские дома часто стараются не импортировать, а копировать, причем, мягко говоря, не слишком успешно. Впрочем, есть и исключения: и у нас «настоящий финский деревянный дом» — устойчивый бренд в глазах тонкого слоя ценителей, в основном москвичей и петербуржцев. Сотрудники редакции «ЗО» побывали в гостях у старейшего производителя домов — на фабрике Rantasalmi Oy, что близ древнего финского города Савонлинна.

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• р е ш ения Законодатели деревянной моды

Российское и финское деревянное домостроение, при в общем-то сходных климатических условиях стран, основаны на принципиально разных платформах. Два-три года назад хитами российских каталогов проектов стали «европейские» дома с входом через просторную гостиную со вторым светом и уютными спальнями в мансардах. Но, будучи выполненными в рамках отечественных технологических решений, часто оказывались не слишком теплыми. Основная причина — отнюдь не свободная планировка, а неправильный выбор утепляющих материалов, ошибки в расчете систем отопления. Нажегшись на ошибках, российские строители опять стали предлагать заказчикам отказываться от двухуровневой гостиной в пользу привычного членения по этажам, а вместо пологой утепленной кровли рекомендовали традиционные комнаты с проветриваемыми чердачными пространствами в мансардах. Заимствуя планировочные решения, мы часто забываем, что основаны они на выверенных и отточенных годами технологиях и опыте эксплуатации. В результате, увидев просторный зимний дом, где использован каждый квадратный метр пространства, российский прораб изрекает: «Так строить нельзя, дом будет не протопить».

▶▶ Что же касается деревянных домов в самой Финляндии, то, несмотря на суровые зимы, там смело строят отнюдь не избушки-пятистенки, а просторные коттеджи с высокими потолками. Стены у таких домов тоже далеко не полуметровой толщины. Теплопотери сводятся к минимуму за счет качественных и тщательно подобранных материалов, однокамерных стеклопакетов с дополнительным «ветровым» стеклом, тщательной заделки всех углов и сопряжений. Сегодня российские чиновники часто предлагают застраивать сельские районы, заимствуя финские домостроительные технологии и методики. Однако с того момента, когда жилищные проблемы в Финляндии решались за счет частных самозастройщиков, которые, вооружившись специально разработанными для них проектами и брошюрами с методическими указаниями, строили для своих семей дома по технологии «платформа», прошло полвека. За это время деревянное домостроение стало в Финляндии и успешно реализованным национальным проектом, и высокоразвитой индустрией.

Деревянный дом справедливо считается у нас самым теплым и экологичным — прочитать об этом можно в рекламном буклете любой строительной фирмы. Повторяться не будем. Между тем дома из дерева бывают разными. В России есть мастера, владеющие секретами ручной рубки, позволяющими сделать дом теплым, красивым и «живым». Но это товар уникальный, штучный, как произведение авторского ателье. Финляндия ориентируется на промышленное производство сборных деревянных домов, причем над постоянной модернизацией этой продукции работает целая армия архитекторов, дизайнеров, инженеров разного профиля. У домостроителей и лесопромышленников есть свои, и к слову, весьма влиятельные, профессиональные ассоциации. Ежегодные выставки-ярмарки, экспонаты которых после окончания сезона становятся частными домами и заполняют новые кварталы индивидуальной застройки, выявляют модные архитектурные решения и тенденции. Финляндия — признанный законодатель мод в области деревянного домостроения. При этом условия, в которых работает «законодатель мод», легкими не назовешь: требования к теплосбережению, охране окружающей среды, заготовкам леса и качеству продукции постоянно ужесточаются. Даже терпеливые и основательные финны начинают поругивать собственную бюрократию и европейских чиновников. В частности, с 2010 года дом из клееного или профилированного бруса толщиной меньше 270 мм и не имеющий дополнительного утепления в Финляндии просто не примут в эксплуатацию для постоянного проживания (а у нас даже в коттеджных поселках бизнес-класса встречаются дома из калиброванного бревна диаметром 180 мм). Таким образом, европейским домостроителям поставили очередную планку. В таком традиционном деле, как деревянное домостроение, тоже используются новейшие технологии. Сжигать для их отопления кубометры дров в Европе уже давно стало плохим тоном. Подавляющее большинство частных домов сегодня с тепловыми насосами и геотермальным отоплением. Массовое распространение тепловых насосов стало настоящим прорывом, сравнимым разве что с тотальным отказом от карбюраторных автомобильных двигателей. Хотя еще три года назад домовладельцы Финляндии считали насосные установки и скважины непомерно дорогим удовольствием. Дру-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

гая составляющая современного финского дома — экологичные утеплители из переработанной до практически «пищевого» состояния целлюлозы. Материалы на основе минеральной ваты и вспененных пенополистиролов стремительно сдают свои позиции. Но об этом дальше. Собственно говоря, в гости к представителям крупной домостроительной компании Финляндии мы и отправились для того, чтобы изучить основные секреты теплого и эргономичного финского дома.

Лидеры без заборов На фабрике Rantasalmi Oy работают семьдесят человек, а ее территория занимает всего 16 га — по нашим меркам, это совсем небольшое предприятие. Однако и производственных площадей, и штата сотрудников, как оказывается, вполне достаточно для того, чтобы оно стабильно входило в пятерку крупнейших в Финляндии, экспортирующих свою продукцию на все континенты. Среди менеджеров есть настоящие полиглоты: знают не только основные европейские языки. С японскими заказчиками здесь общаются на японском, с русскими — на русском. Без представителей и проектов Rantasalmi Oy не обходится ни одна значимая европейская строительная выставка. Не забывают в компании и о земляках: ее владелец Пертти Кархинен с гордостью показал нам ледовый дворец, который построен предприятием в Рантасалми, что называется, в родной деревне с населением чуть больше 4 тыс. человек. Это спортивный объект международного класса, и в нем уже проходили соревнования по хоккею среди молодежных сборных европейских стран и их заокеанских сверстников (сам Кархинен — страстный хоккейный болельщик). Рационализм, который не мешает финнам быть дружелюбными и гостеприимными, начинается непосредственно у въезда на территорию фабрики. Хотелось бы написать «у проходной», но ни проходной, ни ворот, ни даже забора нет и в помине. Через территорию фабрики, прямо между офисом и производственными цехами проходит внутрипоселковая дорога. По ней изредка проезжают автомобили. Руководитель российского экспортного направления Rantasalmi Oy Наталия Лойкканен говорит, что, когда финские домостроители приезжают в петербургские предместья, их поражают не только размах наших коттеджей, но и фундаментальные ограждения частных территорий, которые порой явно дороже, чем постройки за ними. В Рантасалми, как,

впрочем, и в Савонлинне, заборов практически нет: финны, по всей видимости, считают их излишеством. Фабрике Rantasalmi Oy недавно исполнилось шестьдесят лет. В холле заводского офиса висит выполненный в технике резьбы по дереву портрет худощавого человека в огромных по моде сорокалетней давности очках с роговой оправой — основателя и первого владельца Осмо Руотсалайнена. Он был экономистом, сразу после войны, переехал из финской столицы в глубинку и в 1946 году открыл пилораму. Расчет на выгодное расположение предприятия — рядом железная дорога, линия электропередач, незамерзающий Сайменский канал — оказался верным. Кроме традиционных пиломатериалов, предлагали сборные сауны. В 1958 году небольшой домик-баня, сделанный с финской основательностью, имел неожиданно громкий успех на строительной выставке в Брюсселе, привлек массового европейского заказчика и определил направление развития. С этого момента финский дом пошел на экспорт. Сам хозяин жил в небольшом домике на территории самой фабрики. После его смерти в 1975 году предприятием управляло Объединение лесной промышленности Фин-

ляндии. Нынешний владелец, Пертти Кархилайнен, пришел на предприятие в 1995 году в качестве управляющего, и перед ним стояла задача создания высокотехнологичного домостроительного производства, «заточенного» на экспорт продукции. Одно из решений, предопределившее успех предприятия на последнее десятилетие, — разработанная в Рантасалми еще в семидесятые годы прошлого века и имеющая множество европейских патентов и сертификатов технология «экорекс».

Только древесина, и ничего, кроме древесины Упомянутая выше технология — это гордость домостроителей из Рантасалми (кроме домов по «экорекс», завод выпускает и дома из массивного и клееного бруса разных сечений). Но если еще два-три года назад она просто позволяла построить недорогой и теплый деревянный дом, то сегодня, после ужесточения требований к энергосбережению в ЕС, стала весьма востребованной. Стеновой «сэндвич», созданный по технологии «экорекс» являет собой наружную стену из бруса толщиной 70 мм, к которой изнутри крепится деревянный каркас, а внутренняя плоскость по желанию за-

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• р е ш ения казчика обшивается деревянными стеновыми панелями «под брус» (таким образом получается стена из бруса с теплой сердцевиной) либо плитными материалами под чистовую отделку (сегодня, когда многие европейские, в том числе финские, потребители устали от сплошного дерева в интерьере, такой вариант заказывают все чаще). Ячейки каркаса заполняются целлюлозным волокном (то есть, по сути, той же древесиной), прошедшим специальную обработку. Секрет заключается в том, что оно не гниет и не поддерживает горение, в нем не заводятся мыши и насекомые, но при этом материал отвечает самым строгим нормам экологической безопасности, что подтверждено всеми необходимыми финскими и общими для стран Евросоюза сертификатами. Как следствие, стена дома, построенного по технологии «экорекс», идеальна по теплои звукоизоляции, а также абсолютно гипоаллергенна (это преимущество уже ощутили на себе заказчики, в том числе российские, домашние которых остро реагируют даже на составы, применяемые при строительстве из клееного бруса). «Экорекс» Rantasalmi Oy в настоящее время является единственной строительной конструкцией в Финляндии, которой дано право использовать знак сотрудничества с обществом «Аллергия и астма».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

На первый взгляд дом, построенный по такой технологии, в технологическом отношении ближе к каркасному (в отличие от строения из цельного бруса, он не подвержен усадке). Однако разработчики утверждают, что речь в данном случае идет о полноценном деревянном доме: утепляющая прослойка по составу близка к сердцевине дерева. А в «каркасниках» в качестве утеплителя обычно используют материалы на основе минеральной ваты или вспененных пенополистиролов. Таким образом, стены выполнены только из древесного волокна. Это главное, что отличает подобную конструкцию, наследующую все преимущества рубленого и каркасного домов. «Экорекс» — это не просто «сэндвич»панель на основе продуктов переработки натуральной древесины. Это еще и особая технология заделки углов (если проект требует, используются специальные угловые вставки, имитирующие рубку), а также утепления всех точек сопряжения и подкровельного пространства. Согласно технологии «экорекс», вначале возводятся стены и крыша (кровля может быть из любого приглянувшегося заказчику материала), затем прокладываются все инженерные коммуникации, потом посредством специального

«пылесоса» производится утепление стен и подкровельного пространства целлюлозной композицией и в завершение внутренняя отделка помещений. Одна из особенностей современного финского коттеджа — теплая, но легкая «шапка», сохраняющая дорогое и дефицитное тепло. К утеплению подкровельного пространства финны подходят с педантизмом: если стандартная толщина наружной стены «экорекс» — 235 мм (к слову, она обеспечивает в два раза меньшие теплопотери, нежели ее основной конкурент — клееный брус такой же толщины), то кровельный пирог требует почти двукратного увеличения расхода целлюлозы. Такая крыша, с точки зрения финнов, не только хорошо хранит тепло зимой, но и не допускает перегрева мансарды летом.

Финско-японский и финско-русский дом С точки зрения представителей Rantasalmi, которых мы попросили описать традиционный финский коттедж, получился примерно такой вариант: дом площадью 120–150 кв. м (один–полтора этажа), под хорошо утепленной кровельной «шапкой», с уклоном ската кровли 20,50. В городской черте дома по технологии «экорекс», как правило, возводятся

без декоративных рубленых углов. У типичного финского дома большие окна и непременно большая терраса. Часто прямо с этой террасы можно попасть в сауну (какой же финский дом без сауны?!). В отделке помещений преобладают деревянные поверхности, монотонность которых разбивают поверхностями, отделанными плиткой или обоями (все-таки иногда взгляд должен отдыхать от окружающего со всех сторон дерева). Зато полы в финских домах в основном дощатые или паркетные. Большое внимание уделяется энергосберегающим свойствам, поэтому в качестве отопления в последние годы используется в основном геотермальное — с тепловым насосом. «Умный дом» в Финляндии давно перестал быть экзотикой — практически у каждого хозяина есть компьютеризированная система охраны, широкополосный доступ в Интернет, автоматическая система управления всем инженерным оборудованием. Гаражей финны уже почти не строят, зато всегда предусматривают навес для машины во дворе. Общаясь с заказчиками, представляющими разные страны и континенты, менеджеры фабрики примечают национальные особенности и местные предпочтения. Такие наблюдения помогают предложить каждому

100

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

заказчику именно такой дом, который он мог бы назвать не только «настоящим финским», но и своим. В частности, по словам Наталии Лойкканен, в Японию в основном экспортируются двухэтажные дома из клееного бруса площадью 150–200 кв. м, строгих прямых форм, без каких бы то ни было излишеств. Учитывается и то обстоятельство, что на стройплощадке в Стране восходящего солнца, скорее всего, будет минимум места для размещения материалов и работы строительной техники: огораживая стройплощадку, японцы экономят каждый квадратный метр. Одна из особенностей «финско-японского» дома — максимальное использование дерева, из которого выполняют не только наружные стены, но и основные видимые конструкции интерьера. Для Японии деревянный дом — признак весьма и весьма преуспевающего домовладельца. Традиционные финские сауны японцы не жалуют, зато у них всегда есть ванные комнаты. Печь или камин в японском доме редки: дров в стране днем с огнем не сыщешь, а на их сжигаение в некоторых районах требуется специальное разрешение. Вместо традиционных для

• р е ш ения

Европы холла или гостиной предусматривается помещение без мебели (татами). В нем может быть устроена молитвенная комната или комната для приема почетных гостей. Немецким заказчикам финны предлагают средние по размерам одно- или двухэтажные дома, чаще до 160 кв. м, с хорошо продуманными планировками, без лишних комнат: рачительные немцы не терпят пустующих и неиспользуемых помещений. Зато редкий дом обходится без щедро остекленной веранды, которая используется в качестве зимнего сада. Еще немцы предпочитают довольно крутые крыши (самый «ходовой» вариант — 340), натуральную черепицу, большие террасы и балконы и широкие двустворчатые остекленные двери. В интерьерах доминируют массивные потолочные балки. При этом в доме обязательно есть хотя бы одна уютная комнатка, оклеенная классическими обоями. Вкусы французских заказчиков в общем и целом совпадают с предпочтениями немецких, разве что во Франции котируются крыши с большими свесами. Внутренняя отделка — обои или непритязательные стеновые панели.

Интересы Rantasalmi Oy в России представляет компания «Усадьба», сотрудники которой стремятся приспособить финские дома к пожеланиям российских потребителей. По словам Дмитрия Ильина, директора по маркетингу ООО «Усадьба», российские клиенты не так тяготеют к рационализму, как европейские, и, если судить по характеру заказов, их пока меньше затронул мировой экономический кризис. Россияне по-прежнему предпочитают весьма и весьма просторные двухэтажные дома — 200–300 кв. м, большие террасы и веранды, сложные конструкции кровли, просторные спальни с балконами. Чаще всего российский клиент «Рантасалми» не довольствуется скромной сауной, поскольку для него баня — это целый оздоровительный комплекс. А в гостиной (которая обязательно со вторым светом) непременно должен быть массивный камин. В целом же, по мнению Дмитрия Ильина, для россиян, даже в трудные времена не привыкших экономить на площадях и пространствах, технология «экорекс», позволяющая снизить затраты по сравнению со строительством из массивной древесины, оказывается доступным и во всех отношениях привлекательным решением.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

101

102

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• те х ноло г ии

ДЕРЕВО ИЛИ КАРКАС? т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а к о н с у л ьт а н т ы : с п е ц и а л и с т ы Ассоциации деревянного домостроения

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

103

ногие считают, что каркасный дом во всем проигрывает бревенчатому. Причем построенному из любого бревна — ручной рубки или оцилиндрованного, высушенного в заводских печах или естественной влажности. Адепты каркасного строительства, напротив, говорят о безусловных преимуществах каркасных домов и в подтверждение своей позиции приводят целый ряд «недостатков» бревенчатого жилья. Так где же истина?

В линейке деревянных домов эти две технологии разнесены очень далеко, и объединяет их, пожалуй, лишь строительный материал, натуральный и человеку полезный — древесина. Во всем остальном различия настолько сильны, что оценка по принципу «лучшехуже» не совсем корректна. И все же есть критерий, позволяющий провести сравнение без опаски быть необъективным — это комфортность конечного изделия, то бишь жилого дома. Несмотря на то что у каждого человека свое представление о комфорте, специалисты определяют комфортность жилища четкими эксплуатационными показателями. В первую очередь это теплозащищенность. Затем температурно-влажностный режим и воздухообмен в помещениях. Далее параметры акустической изоляции, экологической чистоты и безопасности материалов. Все эксплуатационные характеристики перечислять не будем, однако не забудем, что именно они обуславливают комфортность жилья. ▶▶ По существующим правилам, для нормальной жизнедеятельности человека необходимо поддерживать в помещениях температуру воздуха 20–22°С, относительную влажность 30–60%, а также воздухообмен с оптимальной скоростью воздушных потоков 0,15–0,2 м/с (ГОСТ 3049496. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях). Звукоизоляция должна обеспечивать уровень шума не выше 40 дБ (СанПиН 2.1.2.1002-00. Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям). Если все нормативные показатели при строительстве обеспечены, значит, жить в доме будет комфортно. И абсолютно неважно, каким способом он построен — традиционным или каркасным, в конце концов, это дело вкуса. Важно быть уверенным, что выбранная технология позволяет достичь высокого эксплуатационного качества дома.

Главное — тепло На температуру воздуха в доме и ее равномерность влияют многие факторы: правильный выбор типа жилого дома, ориентация строения на участке, теплоустойчивость ограждающих конструкций, защитно-декоративное оформление и т. д. Как мы уже говорили, теплозащищенность — один из наиболее значимых эксплуатационных показателей качества жилого объекта. Ее оценивают по величине сопротивления теплопередаче различных конструкций, в первую очередь стеновых. Существует прямая зависимость между сопротивлением теплопередаче и толщиной ограждающей конструкции, и грамотные специалисты рассчитывают требуемое сопротивление не на глазок, а по определенной формуле. Для наших северных краев теплозащищенность, безусловно, главный показатель комфортности, поэтому прежде всего рассмотрим, какие возможности сохранения тепла у сравниваемых технологий. Принято считать, что современный бревенчатый дом вполне обеспечивает необходимые параметры теплозащищенности, и для того чтобы в нем было тепло, достаточно лишь выбрать толщину бревна соответственно климатической зоне. Но даже среди специалистов по этому поводу нет единого мнения, несмотря на все формулы и опыт поколений. Сегодня многие строители утверждают, что для Северо-Западного региона наиболее пригодны бревна и брус диаметром 25 см. Считается, что это самый «экономичный» размер. Если диаметр бревна меньше, то в доме будет холодно, и для поддержания нормального микроклимата придется увеличить расходы на отопление или усилить теплоизоляцию строения. При более толстом бревне дом будет теплый, но зато вздорожает строительство, потому что цена бревен растет с их толщиной. Поэтому 25 см — самое то: и тепло, и экономично. Есть и другая точка зрения, весьма категоричная: толщина стены деревянного дома для постоянного проживания в районе Пе-

тербурга должна быть никак не менее полуметра, иначе обеспечить современные нормативы теплозащиты жилья не удастся даже при больших энергозатратах. Какие еще «опасности» для теплосбережения несет в себе сруб? В первую очередь это так называемые «мостики холода» в местах соединения бревен, а также трещины, практически всегда возникающие при сушке бревна или строительстве. Еще одна проблема — усадка дома, в результате которой могут образоваться новые трещины. Для того чтобы деревянный дом дольше хранил тепло, его часто обшивают снаружи, а иногда и изнутри — вагонкой, сайдингом, стеновыми панелями с применением различных утеплителей. Поэтому к рекламным заявлениям о том, что бревенчатый дом — жилище теплое по определению, нужно относиться с осторожностью. Действительно, такой дом может быть исключительно теплым, но только при верном подходе к строительству.

104

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• те х ноло г ии Каркасный — не значит холодный По части теплосбережения каркасная технология весьма привлекательна. В хорошо сделанном каркасном доме по-настоящему тепло, при этом энергетические затраты много меньше, чем в доме бревенчатом. Почему? Как правило, комплекты стандартных строительных компонентов для каркасного дома изготавливают на предприятии. Предварительная калибровка и нарезка в размер стоек и балок несущего каркаса, стеновых досок и перемычек обеспечивают не только быстрое строительство, но и плотное прилегание элементов каркаса. К тому же каркасные дома, построенные из сортных пиломатериалов влажностью не выше 18%, не «ведет» при эксплуатации, они не подвержены усадке, как бревенчатые. На каркасе закрепляют стеновую обшивку. Снаружи это может быть фанера, плиты OSB, вагонка или любой другой, подходящий для этой цели продукт переработки древесины. А стеновое пространство заполняется тепло- и звукоизоляционным материалом, гидро- и ветрозащитой, с внутренней стороны стена закрывается гипсокартоном или другой облицовкой. Все эти работы следует выполнить так, чтобы исключить возможность продувания стены и проседания наполнителей. Щитовые домики с осыпавшейся начинкой — дело прошлое, современный каркасный дом — это продукт энергосберегающих технологий, в нем каждая щелочка учтена и надежно заделана. Практически полное отсутствие швов обеспечивает высокие теплоизоляционные свойства конструкции при относительно небольшой толщине стен — 25 см. Поэтому дом быстро прогревается и долго держит тепло. Но зато каркасный дом не может так естественно и легко «дышать», как бревенчатый. Поэтому обязательно нужно проектировать эффективную систему вентиляции, которая обеспечит воздухообмен. В настоящее время это не составляет большой проблемы — на рынке есть и специалисты, и фирмы, которые этим занимаются. Итак, в каркасном доме правильно устроенная многослойная стеновая начинка позволяет обеспечить все жизненные режимы дома: тепловой, влажностный, звукоизоляционный и др. Так, паро- и гидроизолирующие прокладки защищают деревянные конструкции от преждевременного разрушения при их поражении гнилью, а пространство помещений — от неблагоприятного влияния на человека факторов внешней среды (высокой влажности, резкого изменения температуры, проникновения холодного воздуха и т. д.). Все параметры изоляционных компонентов, в том числе шумозащиты, определяются расчетными методами при проектировании. Единственное, чего мы лишены в каркасном доме, — возможности непосредственного контакта с цельным бревном. Сегодня признано, что массивная древесина с практически ненарушенной структурой оказывает благотворное воздействие на здоровье человека, являясь тонким регулятором микроклимата дома. Однако в современном строительстве не так уж много домов из действительно натурального дерева: как правило, бревна и брус подвергаются химической и тепловой обработке для повышения пожаробезопасности и устойчивости к атмосферным воздействиям и различным биопоражениям. Больной вопрос для деревянных домов — защита от шума. Древесина — прекрасный проводник звука. Скорость прохождения звука в древесине выше, чем в кирпичной стене и бетоне, поэтому обитателям бревенчатого дома нужно либо мириться с этим фактом, либо искать способы, которые могут снизить распространение структурных и ударных шумов. Инженеры предлагают различные варианты: гибкие связи между перекрытиями и стенами, подвесные потолки,

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

плавающие полы и т. д. Однако все это удорожает и без того недешевое строительство дома из бревна или бруса. По цене каркасные и бревенчатые дома находятся в разных «весовых» категориях, но это все же не говорит о низких эксплуатационных качествах каркасного дома. Экономия обусловлена не показателями, «ответственными» за комфортное и безопасное проживание, а скоростью строительства и возможностью его ведения в любое время года, снижением нагрузки на фундамент и отсутствием потребности в тяжелом подъемном оборудовании, поскольку элементы каркаса небольшие и нетяжелые. Бревенчатый дом много дороже каркасного, но зато и основательнее. Хотя при определенных условиях. Чтобы у такого дома был долгий век, его нужно не только с умом построить, но и грамотно эксплуатировать: вовремя обработать антисептиком, подкрасить, подправить, подремонтировать. Бревенчатый дом любит постоянный уход, а с современным каркасным домом, как утверждают строители, возни меньше, но срок эксплуатации у него короче… Сравнивать можно долго, но, взвешивая все «за» и «против», не будем забывать о комфортности и экологической безопасности дома, потому что в конечном счете это самое главное.

105

106

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

107

108

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• м а те р и а л ы

ПРОТИВ ОГНЯ, ВОДЫ И ВРАЖДЕБНОЙ ОРГАНИКИ т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а

качестве строительного материала древесина используется очень давно и вполне продуктивно, но есть у этого материала особенности, которые непременно нужно учитывать при возведении деревянного дома.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

109

Древесина — материал пористый и потому активно впитывает влагу, а влажная древесина, во-первых, значительно снижает свои прочностные характеристики, во-вторых, становится благоприятной средой для развития различных видов грибов и плесени, которые активно ее разрушают. Кроме того, древесина привлекает всякую живность (в первую очередь вредных насекомых), стареет под воздействием солнечных лучей, деформируется в силу разных причин, дает трещины, да к тому же еще имеет врожденные пороки, например сучки. Специалисты говорят, что найти лесоматериал без изъянов невозможно, тем не менее дерево незаменимо при строительстве загородных домов: достоинств у него очень много, а с недостатками давно уже научились справляться. Опыт поколений и современная наука позволили создать эффективную систему защиты древесины от деформаций, растрескивания, биологических повреждений и возгорания. Сегодня специалистами разработан целый комплекс мероприятий по защите древесины, который продлевает срок службы деревянных изделий и конструкций, предотвращает их гниение, придает им прочность и стойкость к воздействиям окружающей среды.

Враг маленький, но беспощадный Как все вещества органического происхождения, древесина в высокой степени подвержена риску заражения грибами и личинками вредителей, которые разрушают ее. Хотя изменения под воздействием этих организмов обычно протекают очень медленно, расслабляться не стоит. ▶▶ Специалисты предупреждают: если не принять вовремя защитные меры, распространившиеся древесные вредители и грибы могут неожиданно быстро снизить несущую способность деревянной конструкции, ухудшить внешний вид строения или обусловить еще какую-нибудь неприятность. Чтобы легче было бороться с насекомыми, ученые их классифицировали. Существует три группы опасных для древесины насекомых. Одни поражают влажную древесину, другие — сухую, третьи — зараженную или гнилую. Для строительства наиболее опасны представители первых двух групп. Борются с ними главным образом химическими средствами, для чего древесину опрыскивают,

обмазывают либо пропитывают ядовитыми веществами, которые убивают насекомых и их личинки. С этой же целью можно проводить опыление порошками или окуривание газами. При этом используются маслянистые и органикорастворимые антисептики, специальные инсектициды — хлорофос, порошок и паста ДДТ, дуст, а также некоторые газы (хлорпикрин). Не менее беспощадная борьба ведется и с древесными грибами, которые признаны возбудителями гниения древесины. Заражение древесины грибами происходит двумя путями: грибными спорами, которые при благоприятной температуре и влажности прорастают на древесине, или при соприкосновении здоровой древесины и гнилой, на поверхности которой есть живая грибница. Именно поэтому строжайше запрещено хранить здоровый лесоматериал рядом с гниющим. Дереворазрушающие грибы активно растут при влажности древесины от 20 до 70%, поэтому основным средством в борьбе с гниением дерева должно быть поддержание его влажности не выше 18%. Достигается это прежде всего конструктивными способами, которые позволяют предохранить древесину от грунтовой, эксплуатационной или

атмосферной влаги. Например, несущие деревянные конструкции делают открытыми, чтобы они хорошо проветривались и были доступны для осмотра, а для хорошей просушки несущих и ограждающих конструкций устраивают чердаки. Способов существует много, но перечислять их не имеет смысла, поскольку в каждом случае решение принимается в зависимости от влажности почвы, породы древесины, местных климатических условий и т. д.

Надежный заслон Одним из способов снижения риска гниения древесины с одновременным повышением ее прочности является сушка — естественная и искусственная. Заметим, что естественную сушку широко применяли наши предки. Дерево сушат на открытом воздухе, под навесами или в закрытых помещениях. Для достижения требуемой влажности материала требуется немало времени, иногда несколько месяцев, при этом риск поражения грибами уменьшается, но не исключается полностью. Искусственная сушка, в частности камерная, обеспечивает древесине большую биологическую устойчивость, причем продолжительность сушки всего несколько дней или даже часов.

110

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

▶▶ Надежно уберечь древесину только с помощью сушки и конструктивных способов, как правило, не удается. У деревянного дома есть уязвимые места, требующие особого внимания: подвалы, погреба, половые лаги, черновой пол, нижние венцы сруба и т. п. Элементы, расположенные близко к земле или находящиеся в контакте с ней, обязательно подвергают химической обработке, и тут на помощь приходят антисептики. Существуют антисептики водорастворимые и нерастворимые в воде — маслянистые. Первые применяются только в сухих условиях, главным образом в помещениях. Вторые используются для антисептирования шпал, столбов, свай и т. п. Маслянистые антисептики для обработки внутри помещений не годятся, так как они токсичны. Типичными представителями маслянистых антисептиков являются креозотовое и антраценовое масла; водорастворимых — фтористый и кремнефтористый натрий. Есть также антисептики на основе органических растворителей и комбинированные. Самый простой способ защитить конструкцию готового или строящегося дома — про-

• м а те р и а л ы

вести ее поверхностную обработку водными растворами антисептиков с помощью опрыскивателей, краскопультов и кисточки. Особое внимание уделяют элементам, имеющим повышенную влажность и предрасположенным к загниванию. Однако поскольку антисептик пропитывает только верхние слои древесины, чаще применяются другие методы, обеспечивающие более глубокую защиту. Существует метод погружения — лесоматериалы определенное время выдерживают в горячих или холодных ваннах с водным раствором антисептика. Производят также обработку под давлением в автоклавах, в результате которой состав проникает в древесину наиболее глубоко. Не забудем упомянуть и давно известный способ поверхностной защиты деревянных конструкций и обеспечения гидроизоляции. Это обычное окрашивание и наложение защитного слоя, для которых используются окрасочные составы специального назначения, фасадные эмали и водоотталкивающие покрытия. На рынке сегодня представлено немало декоративных лакокрасочных покрытий для фасадов, но наиболее доступной и распространенной остается краска. Разнообразны и антисептические составы. Одни продаются в сухом виде и перед употребле-

нием разбавляются водой, другие — уже готовыми. Есть антисептики российского производства, есть зарубежного — выбор большой.

Один в поле не воин Специалисты подразделяют строительные конструкции на четыре группы и для каждой дают рекомендации по защитной обработке. ▶▶ В зоне особого внимания находятся конструкции, которые «работают» в условиях постоянного увлажнения: деревянные основания сооружений, расположенные в земле, но выше переменного уровня грунтовых вод, а также конструкционные элементы стен, полов, перекрытий, находящиеся в непосредственной близости от земли, под воздействием ее влаги. Для них рекомендована глубокая пропитка и обработка маслянистыми антисептиками. При использовании водорастворимых антисептиков необходима обработка элементов гидроизоляционной защитой. Вторая группа — это конструкции, которые эксплуатируются в условиях постоянно-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

го вымывающего действия воды: деревянные основания сооружения (сваи), защитно-ограждающие конструкции и т. п. Им показана глубокая пропитка маслянистыми и другими трудновымываемыми составами. Третья группа — конструкции, испытывающие периодическое увлажнение, то есть сезонные изменения температурновлажностного режима. Это концы деревянных балок, нижние венцы бревенчатых и брусовых строений, лаги, настилы полов. В этом случае следует применять конструктивные решения, которые позволят исключить постоянное увлажнение строительных элементов. Рекомендуется также обработка деталей конструкций водорастворимыми антисептиками с высоким содержанием защитного препарата; применение гидроизоляционных прокладок. И последняя группа — конструкции, подверженные временному длительному увлажнению, которое создает риск грибного поражения древесины в течение первых двух-трех лет после сооружения объекта. Это стены, перекрытия, перегородки. Их защищают с помощью поверхностной пропитки водорастворимым антисептиком, который предохраняет от загнивания на время, достаточное для полного просыхания. ▶▶ Специалисты также отмечают, что для обеспечения необходимого уровня защиты современного деревянного здания (особенно несущих элементов) от биологических и атмосферных воздействий необходимо применять комбинированные методы, так как ни один из перечисленных способов в одиночку с этой задачей не справляется. К тому же есть еще одна очень важная задача — обеспечение пожаробезопасности строения из дерева.

111

112

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

• м а те р и а л ы Типовые рекомендации по обработке:

• рабочая температура поверхностно-пропиточных составов, паст, обмазок — не выше 60°С; • температура древесины — от 10°С, влажность воздуха — до 70%; • влажность древесины — до 25%; • периодичность покрытий при неоднократном послойном нанесении защитных составов на поверхность деталей — 4–12 ч.

Способы защитной обработки деревянных конструкций и изделий Конструкции и изделия

Способы обработки

Несущие конструкции: •

фермы, рамы, арки, балки, стропила, обрешетки, мауэрлаты, наружные поверхности обшивок панелей (цельные и клееные)

Окраска влагозащитными материалами (пентафталевыми, уретановыми, перхлорвиниловыми): при влажности окружающей среды в период эксплуатации: • от 75% — пропитка в ваннах растворами антипирена (50 кг/м3) и антисептика (2,5–3,6 кг/м3) с предварительным прогревом деталей; • ниже 75% — окраска влагозащитными материалами (пентафталевыми и уретановыми лаками, меламиноалкидными эмалями); поверхностная обработка комбинированным раствором защитных солей или пастами

Ограждающие конструкции: •

детали каркаса и внутренних поверхно- Поверхностная обработка комбинированстей обшивок клееных панелей ными растворами антисептика повышенной концентрации (40 г/м2) и огнезащитными солями

•

детали каркаса неклееных панелей и зданий, поверхность обшивок — внутренняя и наружная под рулонным ковром

Поверхностная обработка комбинированными огнезащитными растворами солей с последующим нанесением атмосферостойких лакокрасочных материалов

•

торцы и места соприкосновения Обработка антисептическими пастами деревянных несущих конструкций, марок 100, 150, 200, 300 свай, стоек, опор, частей сооружений и изделий с конструкциями из других материалов и между собой: лаги, доски для полов (снизу, по кромкам)

•

коробки оконных и наружных дверных блоков, подоконные доски

Поверхностная обработка водными растворами антисептиков повышенной концентрации в местах соприкосновения с другими материалами. Обработка пастами

•

изоляционные и уплотнительные материалы преимущественно на растительной основе (пакля, войлок)

Обработка водными растворами антисептиков из расчета 1,2–1,8 кг на один килограмм материала

Как и защита от биопоражений, эта задача решается конструктивными и химическими методами в комплексе. К конструктивным относятся облицовка строительных конструкций теплоизоляционными материалами, устройство теплоотражающих экранов, увеличение поперечного сечения конструкций, выбор породы дерева и древесных материалов для соединительных элементов и т. д. К химическим средствам огнезащиты — обработка древесины антипиренами, то есть веществами, которые понижают горючесть материалов органического происхождения. К ним относят специальные лаки, краски и эмали, образующие огнезащитный слой и одновременно облагораживающие поверхность дерева, различные пастообразные составы, а также пропитки. Дерево пропитывают антипиренами либо в специализированных цехах — в горячих и холодных ваннах под давлением, либо непосредственно на стройплощадке — путем нанесения на поверхность огнезащитных препаратов и покрытий. ▶▶ Специалисты подчеркивают, что прежде всего нужно позаботиться о защите стропильной и кровельной систем, поскольку это «костяк» дома и от его надежности зависит прочность всего строения. Кровля — наиболее пожароопасная часть строения, к тому же она функционирует в очень жестких условиях — при постоянном изменении температуры и влажности. Поэтому кровельная система, так же как и стропильная, должна быть обязательно обработана и антипиренами, и антисептиками. При подготовке материала использованы данные Ассоциации деревянного домостроения и Московского государственного строительного университета

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

113

114

строительство частного дома

• кровля

ОСОБЕННОСТИ МЯГКОЙ КРОВЛИ текст: Владимир Михайлов

стройство на крыше загородного дома мягкой кровли — привычный и апробированный вариант создания надежного барьера на пути атмосферных воздействий.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

Итак, вы отдали предпочтение мягкой кровле. В этом случае выбор, как правило, падает на так называемую гибкую (мягкую) черепицу. Этот кровельный материал отлично зарекомендовал себя в нашем непростом климате, он очень удобен в применении, долговечен и по соотношению «цена — качество» может считаться оптимальным вариантом мягкой кровли. Вначале скажем несколько слов о самом материале. Понятно, что слово «черепица» здесь скорее ассоциация, нежели отражение сущности. Основу материала составляет стекловолокно, которое с обеих сторон пропитывается резинобитумом и посыпается каменной крошкой. Неорганические волокна стекловолокна не подвержены гниению, а резинобитум — герметичный материал, не впитывающий влагу. Каменная крошка защищает кровлю от воздействия ультрафиолета, механических повреждений, не позволяет снегу соскальзывать с крыши, а при попадании искр из печной трубы убережет от возгорания. Материал для крошки может быть самым разным, лучшим считается базальтовый гранулят — прочный, твердый и долговечный. Крошка окрашивается при высокой температуре, поэтому посыпка сохраняет цвет несколько десятков лет.

115

водителя, как правило, гарантирует надежность и долговечность кровли. На российском рынке хорошо себя зарекомендовала продукция торговых марок Ruflex (Финляндия), Tegola (Россия и Италия), Shinglas (Россия), а также финский кровельный материал Icopal. Эти производители отвечают за качество материала, а также дают на него гарантию. Поставляется гибкая черепица в виде листов примерно 1 х 0,33 м с фигурным вырезом по одному краю. Сравнительно небольшие элементы делают монтаж кровли весьма удобным. Кроме того, достойные производители, как правило, используют специальные методики расчета дополнительных комплектующих в зависимости от площади и уклона крыши. В большинстве случаев, помимо самих листов, требуются различные доборные элементы: карнизные полосы, коньковые элементы, рулонные материалы для подкровельного ковра, защищенные от коррозии гвозди и т. д. Если говорить о ценах, то качественную гибкую черепицу сегодня можно приобрести по цене примерно 300–500 руб. за квадратный метр. И если какой-то малоизвестный производитель предложит вам продукцию гораздо дешевле, стоит серьезно задуматься о такой покупке.

Особенности монтажа ▶▶ Достоинств у гибкой черепицы немало, и то, что она не обладает повышенной механической прочностью, не очень существенно. На крышу приходится забираться, только чтобы ее отремонтировать или очистить от снега. А для этих целей монтируются специальные мостки, по которым можно перемещаться, не нанося ущерба кровельному покрытию. Что касается ветровой и снеговой нагрузки, то гибкая черепица соответствует принятым строительным нормативам. Так как этот кровельный материал пользуется широким спросом, на рынке стали появляться эффектного вида и сравнительно недорогие, но не очень качественные разновидности. А посему выбирать гибкую черепицу нужно тщательно и осторожно. В частности, при использовании некачественного битума в жару возможно появление потеков, а если материал недостаточно толстый, посыпка может сходить. Только качественная гибкая черепица известного произ-

Укладка гибкой черепицы не так сложна, как, допустим, монтаж фальцевой кровли или натуральной черепичной. Тем не менее есть ряд особенностей, которые обязательно надо знать, иначе в дальнейшем неизбежны крупные и мелкие неприятности. Гибкую черепицу можно укладывать при уклоне кровли от 12 до 90 градусов. На более пологих скатах рекомендуется предварительно уложить подкладочный ковер по всей площади; на крутых такой ковер используется в сложных местах, вокруг выводов труб, антенн, а также по периметру мансардных окон. Гибкую черепицу укладывают на подготовленную ровную деревянную поверхность, представляющую собой сплошную обрешетку из обрезной доски. Подходит также многослойная влагостойкая фанера или OSB (ориентированно-стружечная плита) — эти материалы являются еще и дополнительным барьером для влаги. Основание должно быть неподвижным, прочным, гладким, сухим и обязательно вентилироваться. Согласно нормативам влажность материала обрешетки не должна превышать 20% от сухого веса.

116

строительство частного дома

• кровля Обрешетка должна оставаться ровной и жесткой при любой нагрузке на кровлю. С учетом толщины снегового покрова для нашего региона оптимальная толщина доски или фанеры для обрешеток под мягкую кровлю определяется в зависимости от шага стропил. Например, если шаг стропил составляет 600 мм, то для обрешетки может быть использована доска толщиной 20 мм или фанера (OSB) толщиной 12 мм. Если же шаг составляет 1200 мм, то применяется доска толщиной 30 мм, а фанера — 21 мм. ▶▶ Гибкая черепица не содержит органических компонентов, ее не может повредить грибок или плесень. Однако к этим воздействиям очень чувствительна древесина, поэтому все деревянные элементы кровельной конструкции рекомендуется обрабатывать антисептиком. Проще всего укладывается черепица, имеющая предохранительную пленку и самоклеящийся слой. Перед монтажом пленка снимается и каждая плитка крепится к основанию с помощью гвоздей или без них (для некоторых типов плиток). Под воздействием солнечного тепла нижняя поверхность плитки приклеивается к основанию и соседним плиткам, и в итоге образуется герметичное кровельное покрытие. Наилучшая температура для монтажа гибкой мягкой черепицы — выше +6oС. В холодную погоду склеиваемость гибкой черепицы обеспечивается нагреванием клеевых поверхностей горячим воздухом при помощи специального устройства. В жару плитки необходимо держать в тени, чтобы обеспечить простоту монтажа и легкое удаление полиэтиленовой пленки. Однако при необходимости гибкую черепицу можно монтировать и в морозы. В этом случае упаковки с материалом хранятся в теплом помещении и поднимаются на крышу непосредственно перед укладкой. При отрицательной температуре клеевой слой надо обязательно прогревать строительным феном и избегать попадания влаги на обрешетку.

Из рулона Устройство кровли с помощью рулонных кровельных материалов также имеет свою специфику. Основой покрытий нового поколения служит стеклохолст, стеклоткань или нетканое полиэфирное полотно — полиэстер. Благодаря этому они не гниют, не подвержены воздействию грибков и микроорганизмов, устойчивы к атмосферным воздействиям. Рулонные материалы пропитываются не просто битумом (как хорошо знакомый рубероид), а со специальными полимерными добавками, значительно улучшающими качество кровли. Отсюда и название — битумно-полимерные. Кроме того, посыпки из мелкозернистых гранул повышают прочность и существенно расширяют цветовую гамму покрытия. Все это дает возможность эксплуатировать такую рулонную кровлю до 20–30 лет. ▶▶ Битумно-полимерные материалы поставляются в виде скатанных в рулон полотнищ, ширина которых обычно около одного метра, длина — от 7 до 20 м. Рулонное покрытие можно укладывать на деревянные конструкции, бетонное основание, цементную стяжку, жесткий утеплитель или старое рулонное покрытие. Внутренняя сторона подплавляется с помощью газовой горелки или строительного фена, и полотнище приклеивается к основанию. Битумно-полимерный материал имеет высокий коэффициент растяжения для плоской кровли, что обеспечивает целостность покрытия при сезонных движениях кровли и других нагрузках, например, если

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

117

118

строительство частного дома

• кровля на крыше скапливается снег. Что касается непосредственной технологии укладки, то в первую очередь отметим: эти материалы применяются только при небольших наклонах кровли — до 25 процентов. Кроме того, рулонные материалы иногда применяются в качестве подкладочного ковра под штучные кровельные материалы. Подкладку из кровельного рулонного материала целесообразно использовать на крышах со сплошным деревянным покрытием, к которому он крепится толевыми гвоздями. Укладка материала производится при этом снизу вверх, от карниза — к коньку. При укладке рулонной кровли деревянное основание нужно как следует подготовить. Основание должно быть двухслойным: первый слой делается из досок 25–30 мм, уложенных с шагом не более 5 см, второй — из более узких и тонких сухих досок (15–20 мм), прибитых под углом в 30 градусов к первым. Основание шпатлюется и грунтуется кровельной мастикой. При укладке кровли на бетонное основание следует выровнять его при помощи цементно-песчаной стяжки или асфальтобетонного слоя толщиной 10–30 мм. Подготавливаются и все выступающие над крышей части (трубы, простенки), которые необходимо оштукатурить на высоту 30 см. Далее стяжка грунтуется кровельной мастикой.

Рулоны кровельного покрытия следует раскатать и выдержать в таком состоянии сутки. Затем надо подготовить мастику для склеивания рулонного материала — готовые мастики или их ингредиенты всегда можно купить в строительных магазинах. Покрывать крышу рулонными материалами нужно или снизу вверх вдоль карниза при уклоне до 15 градусов, или по направлению ската при большем уклоне, чтобы избежать сползания кровли. Количество слоев рулонного материала может быть разным, в зависимости от того, какое строение вы кроете и как долго рассчитываете его эксплуатировать без ремонта. Внутренние слои укладываются из подкладочного рулонного материала, а наружный слой или несколько слоев — из материала для внешней кровли. Конечно, в настоящее время применение рулонных материалов в современных загородных домах скорее исключение, нежели правило. Однако применение рулонной кровли при строительстве различных подсобных помещений (гаражей, котельных, летних кухонь и т. д.) — дело нередкое. Любой вариант мягкой кровли имеет право на существование, и об этом надо помнить домовладельцам.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

119

120

строительство частного дома

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

121

122

строительство частного дома

• пра к т и к у м

ДОСТОЙНАЯ ОПРАВА Забор как составляющая стиля т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

града вокруг участка — необходимый атрибут загородной жизни. Она может быть низкой и чисто номинальной или высокой и непреодолимой, но в любом случае должна быть красивой. Уродливый забор способен испортить впечатление от самого стильного здания и свести на нет усилия ландшафтного дизайнера. Ведь ограда — это первое, что видит человек, приближаясь к дому.

123

Ограда для участка и дома почти так же важна, как рама для картины. По стилю «рамка» сада должна соответствовать строению, подчеркивая его достоинства, кроме того, служить в качестве элемента ландшафтного оформления. Условно ограды можно классифицировать по высоте, материалу, из которого они изготовлены, «прозрачности» и, разумеется, декоративности. Чем забор выше, тем сложнее его преодолеть; чем он «плотнее», тем лучше скрывает происходящее на участке. Но забор любой высоты и размера можно сделать красивым — дело не столько в материале, сколько в качестве сооружения и аккуратности исполнения. ▶▶ В наших условиях без ограды можно обойтись, пожалуй, только на охраняемой территории коттеджного поселка. Если участок находится в не столь безопасном месте, то забор должен быть довольно надежным. Но, как известно, нет такого замка, который нельзя открыть, аналогично, нет и такого забора, который нельзя преодолеть. Поэтому при выборе ограды для участка нужно найти разумный компромисс между непреодолимостью преграды, ее внешним видом и стоимостью. Определиться с тем, какой будет ограда, лучше еще при зонировании и проектировании участка. Возводить ее удобнее уже после того, как построен дом и созданы основные элементы сада, но до посадки деревьев и кустарников и закладки газона. На время проведения работ, если необходимо, нужно установить временную недорогую ограду из досок или сетки-рабицы. Причем капитальные столбы можно сделать сразу, а потом, по мере окончания работ, секциями снимать временную ограду и монтировать постоянную. Понятно, что сетка не украсит участок, поэтому ее применение оправдано только в том случае, если ограда должна быть малозаметна (чтобы границы участка сливались с природным окружением) или скрыта живой изгородью. Для лучшей маскировки стоит использовать сетку с полимерным покрытием зеленого цвета — летом ее почти не видно, но зимой она выделяется. В большинстве случаев забор не скрывается, а является активным элементом оформления сада, причем при неудачном выборе чрезмерно агрессивным и забивающим окружение. Поэтому нужно делать такую изгородь, которая будет не только надежно защищать от нежелательных гостей, но и украсит сад.

Каменная долговечность Самые долговечные изгороди — это стены, сложенные из камня или кирпича. В Британии подобные невысокие каменные сооружения на известковой кладке, возведенные много веков назад, до сих пор прекрасно сохранились. Подобным же образом и сегодня (правда, на сухой кладке — смеси цемента с песком) строят невысокие, около полуметра, садовые и подпорные стенки, разделяющие сад на зоны. Их несложно сделать, и, правильно построенные, они прослужат долгие годы. Другое дело высокие, двух–трехметровые капитальные сооружения. Такие стены сооружать непросто, особенно на наклонной поверхности, поэтому их постройку лучше доверить профессионалам. Стоимость их тоже весьма высока, но она соответствует долговечности. Такие заборы верой и правдой служат не одному поколению семьи. Ширина фундамента должна в два-три раза превышать ширину стены, что требует серьезных строительных работ. При этом необходимо использовать устойчивые к атмосферным и механическим воздействиям виды натурального камня (или использовать дополнительную обработку защитными составами), а если кирпич — то он не должен поглощать влагу и трескаться на морозе (идеален клинкер).

124

строительство частного дома

• пра к т и к у м При большой площади участка объем кирпича или камня, требующегося для постройки длинного забора, сопоставим с объемом, необходимым для возведения небольшого дома. Понятно, что это недешевое удовольствие. Зато кирпичная ограда хорошо вписывается в природный ландшафт и прекрасно сочетается с коваными или литыми металлическими вставками и отделкой камнем. ▶▶ Сегодня в основном используется не натуральный камень, а разновидность декоративного бетона — искусственный камень, который прекрасно имитирует природный. Разнообразие цветов и фактур позволяет подобрать искусственный камень по вкусу. Он дешевле натурального, удобнее в работе и иногда долговечнее. Вставки из искусственного камня в ограде могут перекликаться с декором домов и малых архитектурных форм, а оградные тумбы, облицованные искусственным камнем, не только эффектны, но и позволяют сэкономить на строительном материале, поскольку в дело идет невзрачный кирпич. По устойчивости к атмосферным воздействиям искусственный камень превосходит многие виды натурального, а небольшой удельный вес делает его удобным в работе. Неудивительно, что он стал серьезным конкурентом природному камню. Ухода такие каменные стены практически не требуют. Стены обеспечивают полную непрозрачность участка для любопытных взглядов и заодно защищают от ветра, но, как и все капитальные сооружения, создают «дождевую тень» — участок вдоль стены недостаточно увлажняется, поэтому для растений может потребоваться дополнительный полив. При сооружении стены в нее можно встроить полки и карманы для вертикального озеленения.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

Осовремененный вариант каменной стены — забор из бетонных блоков. Но не нужно вспоминать мрачные серые заборы советских строек. Сегодня недорого предлагаются секции из бетона разного цвета, имитирующие различные виды оград — от деревянной решетки до каменной кладки. Есть и модули из искусственного камня для сборки заборов разной высоты и дизайна. Можно купить необходимое количество столбов, поперечин и других элементов. Все это собирается в короткие сроки и в результате получается тонкая, но прочная стена, не требующая дорогих и длительных работ по возведению фундамента. Вариантов таких заборов много, а лучшие образцы довольно точно имитируют природные материалы, и даже с близкого расстояния кажется, что стена сложена из известняка, сланца, гранита и даже дерева. Легкость сборки, сравнительно невысокая стоимость, разнообразие фактур и широчайшая палитра, высокая прочность и стойкость к капризам природы — что еще нужно для идеального забора?!

Металлическое изящество Металлические элементы декора традиционно сочетаются с каменной кладкой. Орнаменты из стальных или чугунных лиан и лилий украшали кирпичные ограды испокон веков. Классический вариант ограды загородного особняка: массивные каменные столбы, низкая кладка между ними и ажурная решетка ограды над нею. Решетки, которые опираются лишь на металлические столбы — относительно недавнее изобретение. Технология изготовления решетки может быть разной: это и ковка, и литье, и штамповка, и сварка из прутков. Материал — сталь или чугун. Орнамент — произвольный. Чаще всего решетка красится в черный цвет, а украшения и наконечники — в светлые тона. Металл нужно периодически очищать от ржавчины и подкрашивать. ▶▶ Металлические решетки ажурны, красивы, элегантны и долговечны, но совершенно прозрачны — через них все видно! Исправить этот недостаток можно, посадив вечнозеленую живую изгородь, — лучше всего подходят туи и листопадные кустарники. Да и саму решетку можно «сплести» из лиан. Использование вечнозеленых или листопадных растений зависит от того, нужно ли скрывать участок от посторонних глаз зимой. Но металлические заборы не ограничиваются решетками — сейчас выбор велик, как никогда. Сегодняшние садовые дизайнеры предлагают множество необычных решений. Например, глухой забор из толстых листов стали особого сорта, которая очень скоро покрывается оксидной пленкой и приобретает цвет благородной ржавчины, сохраняя свой внешний вид неизменным на долгие годы. Постоянно появляются авторские решетки необычных форм, оригинальность которых не меньше, чем легендарных хитросплетений модерна. А к дому из стекла и металла подойдет изгородь, обшитая нержавейкой.

Деревянная натуральность Древесина — еще один традиционный материал для изгороди. В каком виде она только не используется: и плетень из ивовых прутьев или шпона, и редкий забор из очищенных от коры тонких и длинных стволов деревьев, и всевозможные доски и дощечки. Сегодня деревянные столбы почти забыли, и забор устанавливают, как правило, на металлических опорах — костылях или столбах, поскольку они долговечнее. Нередки сочетания каменных столбов, невысокой стенки и вставок из дерева над ней. Варианты деревянных заборов различны: тут и плетение из мягких материалов, и привычный штакетник, и

125

126

строительство частного дома

• пра к т и к у м

глухие заборы из обрезной или необрезной доски, вагонки или гонта (деревянных дощечек). Интересна накладная ограда, когда доски по очереди укрепляются с разных сторон поперечин или горизонтально под углом, как в полузакрытых жалюзи. В результате забор защищает от любопытных глаз, но хорошо вентилируется и гасит порывы ветра. К сожалению, уходят в прошлое традиционные русские резные ограды. Это неудивительно — ведь сегодня редко встретишь новую постройку с «кружевными» наличниками, а вокруг современного дома, даже деревянного, резная ограда будет неуместна. Впрочем, сельский стиль дома дозволяет больше вольностей, чем строгие классицизм и модерн. ▶▶ В неформальном саду интересным аттракционом станет ивовый плетень — его нередко делают из живых ветвей, которые затем укореняются, срастаются и образуют замечательную шпалеру или туннель. Такую ограду остается только регулярно стричь. Чтобы деревянный забор не смотрелся тяжеловесным, не следует красить его в темные тона — коричневый, темно-зеленый или темнокрасный. Лучше всего использовать кремовые, бледно-голубые, серовато-фиолетовые оттенки — такая ограда будет легкой и воздушной, зрительно увеличит пространство сада, так как будет казаться сокрытой в дымке. Зеленый цвет тоже не оптимален, поскольку на его фоне листва сольется в «кашу».

Построили? А теперь прячем Но даже самый красивый забор не должен полностью открываться взору человека, гуляющего в саду, иначе создастся впечатление тю-

ремного дворика. Особенно если это глухая стена, а не прозрачная ажурная решетка. Лучше всего прикрыть забор разнообразными посадками. Если позволяют размеры участка, это может быть и сплошная живая изгородь. При не очень большом участке влияние забора можно уменьшить, «разбив» его посадками. Таким образом он будет виднеться лишь кое-где, а не тянуться сплошной стеной. В саду пейзажного стиля деревья и кустарники высаживают вдоль забора свободными группами, а кое-где набрасывают на изгородь покрывало лиан. Можно попытаться спрятать часть забора за искусственной руиной. Если участок бетонного забора обложить старым кирпичом, а в щели кладки посадить мох и очитки, получится неплохая имитация старинного здания. В регулярном саду растения сажают строгими шеренгами, и при составлении плана посадок опираются в том числе и на шаг опор ограды. Деревья на шпалерах будут отлично смотреться у высокого забора, особенно комфортно им будет с южной стороны стены. Если вдоль забора проходит дорожка, то над ней можно соорудить перголу, укрепленную одной стороной на каменной стене изгороди. Разумеется, перголу нужно украсить лианами. Кое-где на заборе стоит повесить цветы в кашпо — это придаст ему праздничный вид. А где-нибудь в укромном уголке можно нарисовать на заборе бутафорский пейзаж — скажем, проглядывающий через открытую калитку несуществующий сад. Возможно, некоторые участки забора удастся подсветить — так можно добиться интересных визуальных эффектов. Если проявить фантазию, любой самый банальный забор перестанет быть лишь преградой для посторонних и превратится в украшение участка. Еще при проектировании нужно продумать его облик и использование так, чтобы он смотрелся не простой изгородью, а декоративным элементом сада.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

127

128

строительство частного дома

««ЗЗ АА ГГООРР ООДДННООЕЕ ООББООЗЗРРЕЕННИИЕЕ»» № № 0041 •• АЯ П Н РВ ЕА ЛР ЬЬ 22 00 00 99

129 139

СОВРЕМЕННЫЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ —

ВЫБИРАЙ ЛУЧШЕЕ! «Сухое» строительство — сегодняшний день российской строительной отрасли, которая постепенно отказывается от устаревших материалов и технологий в пользу более безопасных, легких, универсальных и оптимальных по стоимости систем. Одним из лидеров по производству материалов для «сухого» строительства является фирма КНАУФ, предлагающая на отечественном рынке свои комплектные системы, которые при небольших финансовых вложениях позволяют решать сложнейшие задачи по отделке помещений и зданий, теплоизоляции, защите от шума и огня. В последнее десятилетие все большее распространение получает использование в различных областях развлекательных центрах и других местах с большим

КНАУФ-суперлиста, который представляет собой

Незначительная нагрузка на перекрытия (всего

прессованную смесь гипса и распушенной целлю-

от 25 кг/м²) и ремонтопригодность конструкции по-

лозной макулатуры. КНАУФ-суперлисты выпускаются

зволяют провести реконструкцию зданий с любыми

В качестве облицовок КНАУФ-суперлист служит

в трех размерах — крупноформатные — 2500х1200,

перекрытиями, что особенно актуально для «старого

для обеспечения требуемого предела огнестойкости

толщиной 10 и 12,5 мм, малоформатные — 1500х1200,

фонда». Такие полы существенно улучшают звукоизо-

стальных конструкций, которые не горят, но при тер-

толщиной 10 и 12,5 мм, а также в формате элементов

ляцию перекрытий по ударному шуму, обладают сба-

мическом воздействии теряют несущую способность,

пола (ЭП) 1500х500, толщиной 20 мм.

лансированными показателями теплоизоляции и те-

что грозит обрушением сооружения.

плоусвоения, позволяя оптимально эксплуатировать Области Применения

электрические и водяные «теплые полы».

КнаУф-сУПерлиста Этот материал используется для облицовки стен, устройства межкомнатных перегородок, подшивных

скоплением людей.

Огнезащита с применением КНАУФ-суперлиста незначительно увеличивает вес строительных конструкций зданий и сооружений, поэтому он наи-

КнаУф-сУПерлист —

более эффективен в реконструируемых зданиях,

сУПерОгнезащита.

при этом производство работ по защите можно вы-

и подвесных потолков, сборных оснований полов, от-

Конструкции из КНАУФ-суперлистов входят в число

полнять без нарушения эксплуатационного режима

делки мансардных помещений, огнезащиты несущих

наиболее недорогих и эффективных средств огнеза-

и без остановки технологических процессов основ-

конструкций (балок, колонн).

щиты. Его высокие пожарные характеристики (слабо-

ного промышленного производства. Огнезащитная

Из технологий применения КНАУФ-суперлиста одной

горючие — Г1, трудновоспламеняемые — В1, с малой

облицовка (перегородка) из КНАУФ-суперлистов

из самых привлекательных является технология полу-

дымообразующей способностью — Д1, малоопасные

пригодна для последующего нанесения различной

чения в кратчайшие сроки ровного, прочного, теплого

по токсичности — Т1 и не распространяющие пламя

декоративной отделки (водоэмульсионные краски,

и недорогого основания пола (стяжки), готового к уклад-

по поверхности — РП1) позволяют возводить кон-

керамическая плитка и т. д.). Кроме того, огнезащи-

ке всех видов (в т. ч. безосновных) напольных покрытий.

струкции в зданиях любой степени огнестойкости,

та листовыми материалами позволяет беспрепят-

включая 1-ю.

ственно выполнить демонтаж в эксплуатационный

Суть технологии «плавающего» пола — «сухой» монтаж стяжки из элементов пола (ЭП) или двух слоев ма-

Перегородки из КНАУФ-суперлистов могут являть-

период огнезащитных облицовок, провести раз-

лоформатных листов по слою сухой засыпки. Данная

ся противопожарными преградами — предел огне-

личные ремонтные работы, например по усилению

система предпочтительна при устройстве полов в хо-

стойкости конструкций в зависимости от заполнения

конструкций. Пространство между облицовкой ог-

лодное время, т. к. не требует энергозатрат и потерь

колеблется от 60 до 150 минут. При этом данные пере-

незащитной конструкции и защищаемым элементом

времени на сушку, а также при сжатых сроках строи-

городки еще обладают отличными характеристиками

каркаса здания можно использовать для прокладки

тельства (до 40 м² готового основания пола монтиру-

по звукоизоляции и вандалостойкости, что делает их

различных коммуникаций, не снижая класс огне-

ются в одну смену бригадой из двух человек).

незаменимыми в гостиницах, кинотеатрах, торгово-

стойкости элемента.

Специалисты компании КНАУФ советуют: для достижения наилучших результатов необходимо не только использовать качественный продукт, но и делать это в соответствии с разработанной технологией. По вопросам технической поддержки — консультирования, демонстраций и обеспечения нормативно-технической документацией, обращайтесь к техническим специалистам ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ». ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», Выборгская наб., 61, офис 304, тел. 718-81-94, www.knauf-spb.ru, info@knauf-spb.ru

130

строительство частного дома

• го с т ь

р у бри к и

ВОПРЕКИ КРИЗИСУ текст: Владимир Михайлов

опреки бушующему кризису ряд компаний продолжает успешно работать на загородном рынке. Одна из них — GREENSIDE — в представлении не нуждается. Сегодня у нас снова в гостях генеральный директор этой компании Сергей Валентинович Добрего.

— Сергей Валентинович, понятно, что проблему кризиса никак не обойти. Первый вопрос: получается ли выживать в новых неблагоприятных условиях? — Получается не только выживать, но и открывать для себя новые горизонты деятельности. Конечно, нечестно было бы утверждать, что кризис нас не коснулся и мы сохраняем прежние темпы развития. Разумеется, это не так, и проблем у нас, как и у всех, немало. Но наличие проблем вовсе не означает, что состояние дел катастрофическое и надо срочно сворачивать бизнес. Работать нужно уметь в любых условиях. — Коль скоро вы продолжаете работать на загородном рынке, давайте поговорим о нынешнем состоянии ваших проектов. Каково положение дел в поселке «Западное солнце»? — Работа в поселке продолжается, пусть и не теми темпами, какие были намечены. Напомню, что поселок «Западное солнце» расположен на Карельском перешейке, на берегу озера Красавица. По проекту в поселке должно быть 28 домовладений с участками от 15 до 28 соток. Там планировали строить дома из клееного бруса площадью от 170 до 325 кв. м, спроектированные в одном архитектурном стиле. — И как реализуются эти планы? Не пришлось менять их на ходу? — Нет, не пришлось. Мы разве что их скорректировали, изменив стратегию застройки. Ранее мы планировали полностью закончить продажу участков, построить все без исклю-

чения дома и сдать поселок в эксплуатацию целиком. Теперь решили закончить строительство домов на уже купленных участках. А это примерно 60% всех домов и 70%, если считать по метражу жилой площади. В итоге даже сроки сдачи не изменились — поселок сдается в мае текущего года, как и предусматривалось. Непроданные участки мы резервируем до лучших времен, когда изменится ситуация на рынке. Хочу подчеркнуть: то, что они стоят вдоль дороги, никак не влияет на условия жизни в поселке. Купленные дома расположены на береговой линии, в едином пространстве, и жить в них будет очень удобно и комфортно. — Выходит, можно продуктивно работать и сдавать объекты даже в кризисное время? — Можно — при условии, что эти объекты уже куплены. Сейчас продажи значительно упали у всех компаний, и в самом тяжелом положении оказались те, кто к началу кризиса только выводил продукт на рынок. У нас же сделки по большей части состоялись до кризиса, и сейчас мы имеем своеобразную подушку безопасности. То есть строительство поселка продолжается, сотрудники задействованы и получают стабильную зарплату, а это позволяет сохранить кадры, ресурсы — в общем, сохранить компанию как таковую. — Вы сказали: продажи упали значительно. А на сколько именно? — Продажи упали процентов на 50 — это очень серьезное падение. Но отмечается не только снижение спроса. Сегодня изменились пожелания клиентов, которые стали гораздо осторожнее, — востребованы участки и дома

меньшей площади, причем строительство нередко отодвигается на перспективу. Сейчас многие заказывают строительство второстепенных объектов — бань, гостевых домов и т. п. Что касается возведения основного дома, то идти на риск, решившись на масштабную стройку, готов далеко не каждый приобретатель участка. — Продолжается ли реализация проекта под названием «Дома для Севера»? — Продолжается, причем иногда самым не ожиданным образом. В прошлом году проект пребывал на стадии идеи — вполне здравой и продуктивной. Как мы выяснили, в северных регионах, сколь ни удивительно, строят мало деревянных домов, предпочитая каменные с утеплением. Мы решили заполнить эту пустующую нишу рынка, и тут разразился кризис. Тем не менее компания не отказалась от разработанной идеи и направила своих представителей в северные регионы, в частности в Ханты-Мансийский национальный округ, где получила заказы на такие дома. Как выяснилось, в добывающих регионах, несмотря на мировой кризис, всегда есть работа, доход, а значит, и средства на строительство индивидуального загородного жилья. Нефть может падать в цене, но потреблять ее все равно не перестают, поэтому создается спрос на рынке загородного домостроения. В скором времени мы начнем там сборку первого дома, а затем и остальных. Надо сказать, это для нас счастливая находка: в кризисное время ХантыМансийский регион способен нас поддержать и помочь выйти из сложного положения, в котором оказался наш сегмент рынка.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

— А какие неожиданности вы имели в виду? — Это неожиданности географические. Помните Колумба, который поплыл на запад, чтобы попасть на восток? Вот и мы отправились на север, чтобы в итоге оказаться на юге. Дело в том, что многие жители тех самых добывающих регионов предпочитают строить дома не там, где работают, а в южных районах страны. Например, в курортных зонах Краснодарского края. Кто-то строит такой дом для себя, кто-то планирует сдавать его в аренду и извлекать прибыль, и для нас это новый фронт работ. Такое обстоятельство подарило нашей компании неожиданную возможность поработать в том регионе, куда мы никак не рассчитывали попасть со своими проектами и наработками. Однако попали, и в скором времени начинаем работу в коттеджном поселке в Анапе. Компания построит в этом поселке 8 коттеджей, а в дальнейшем, я думаю, будут и другие заказы. — То есть кризис заставляет осваивать другие регионы? — Получается, что так. И это продуктивное следствие кризиса, поскольку в будущем серьезные домостроительные компании будут стремиться работать в масштабах страны, а не только в своем регионе. Вполне естественная тенденция. — У вас, насколько известно, есть собственное производство высококачественного клееного бруса. Вы не остановили его — Нет — зачем останавливать, если работа продолжается? Как я говорил, мы работаем в поселке «Западное солнце», строим в других регионах, а значит, наш стеновой материал востребован. Другое дело — отсутствие былых масштабов производства, из-за чего приходится сокращать рабочие места. Сокращение входит в комплекс антикризисных мер, хотя костяк трудового коллектива мы сохранили и надеемся не лишиться его. Сейчас производство обеспечено заказами до лета. — А как вы смотрите на положение на рынке в целом? В декабре на «круглом столе» вы довольно пессимистично отозвались о перспективах развития рынка загородного домостроения… — Как ни странно, сейчас я смотрю на ситуацию более позитивно, чем тогда. Какойникакой спрос все-таки появился, и заказчики появились, то есть все не так плохо, как представлялось. Хотя четкого понимания,

когда же все эти катаклизмы закончатся, пока нет. В связи с этим очень важно понять, как себя вести в условиях такой неопределенности. Каждая компания отвечает на этот вопрос по-своему. Одни считают, что надо любой ценой продержаться до осени, к тому времени кризис обязательно закончится и мы начнем работать в прежнем режиме, получая такую же прибыль, как и раньше. Другие компании считают, что кризис может продолжаться долго, следовательно, надо либо закрывать компанию, либо научиться получать прибыль и в неблагоприятных условиях. — Каким компаниям в этой ситуации легче: мелким или крупным? — Труднее сейчас крупным компаниям — у них серьезное падение спроса ведет к очень сильному снижению доходности. У маленьких компаний в силу небольших объемов деятельности это снижение не столь катастрофично. С другой стороны, в создавшейся ситуации мелкие компании очень легко могут потерять независимость, то есть оказаться поглощенными крупными компаниями. И эта тенденция, без сомнения, будет развиваться, в связи с чем мелкие компании, стараясь выгодно продать активы, будут всячески выпячивать свои достоинства. Словом, будет увеличиваться количество слияний и поглощений на рынке. — А клиенту в этих условиях будет лучше или хуже? — У клиентов возрастают риски. Вы можете прийти в компанию, заключить с ней договор, а спустя три месяца она прекратит свое

131

существование, причем в плановом порядке. Более мягкий вариант — если компания будет продана более крупному игроку рынка, тогда хотя бы есть с кого спросить. — Какую линию поведения с клиентами выбрала ваша компания? — Мы выбрали открытость. Не надо вводить клиента в заблуждение — лучше ему нарисовать истинную картину. Мы полностью раскрываем карты, придерживаемся принципа прозрачности деятельности, в результате чего проще и легче и нам, и нашим клиентам. Скажу без ложного пафоса: у нас есть ресурсы, для того чтобы пережить кризис. Мы рассчитываем сохранить золотой фонд сотрудников, жить без финансовых обременений (то есть без кредитов) и не потерять ни одного клиента. При этом мы говорим заказчикам, что собираемся работать и выполнять взятые обязательства. Все это — залог успешного преодоления кризиса, который когда-нибудь, конечно же, кончится. — В заключение — о вашей бане в Антарктиде. Говорят, есть какие-то интересные новости… — Да, новости есть, что удивляет даже нас. Объект вроде бы давно сдан в эксплуатацию, но история его на этом не закончена. Насколько нам известно, эта баня вошла в десятку самых известных мест в Антарктиде. Там, в частности, недавно побывал князь Монако Альберт II и отзывался с восторгом. Поэтому сейчас мы пишем письмо князю с предложением выстроить ему такую же деревянную баню в Монако и рассчитываем получить положительный ответ.

132

строительство частного дома

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 134

140

ВОДНЫЕ РЕСУРСЫ ЛЕНОБЛАСТИ

Септик как альтернатива безответственности

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Биоэкология • Гидроарматура • Да Винчи • Инжиниринг • Теплотрест • Термохаус • Эй-си

134

ИН Ж ЕНЕРН Ы Е СИСТЕМ Ы

• ВОДОСНА Б Ж ЕНИЕ

ВОДНЫЕ РЕСУРСЫ ЛЕНОБЛАСТИ

текст: Станислав Фрид

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

135

остояние водных ресурсов Ленинградской области тревожит многих. И жители этого обширного и многонаселенного региона, и горожане, имеющие загородные дома, озабочены качеством воды в колодцах и скважинах, реках и озерах. Насколько обоснована эта озабоченность? Попробуем разобраться.

136

ИН Ж ЕНЕРН Ы Е СИСТЕМ Ы

• ВОДОСНА Б Ж ЕНИЕ Если верить депутатам Законодательного собрания Ленинградской области, то тревога вполне закономерна. Представители постоянной комиссии при этом властном органе утверждают, что качество воды, используемой жителями региона, оставляет желать лучшего. Проведенный несколько лет назад областной СЭС анализ показал, что около 12% проб воды не соответствуют микробиологическим нормам, около 20% — санитарно-химическим. Среди причин названы общее ухудшение качества воды в водоемах Ленобласти, а также сильный износ водозаборных и очистных сооружений региона (до 60%). Конечно, в этом отношении наш регион не сильно отличается от других: по данным РАМН, свыше 65% населения Российской Федерации вынуждены потреблять некачественную питьевую воду. Но это почему-то не успокаивает. По данным исследований экологов и санитарных врачей, наиболее загрязнена природная вода из поверхностных источников: озер, рек, колодцев. Но и вода из артезианских скважин зачастую не отвечает требованиям СанПиН 2.2.4.1175-02 «Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников» и СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». Причин здесь много, в первую очередь это интенсивное использование водных объектов для водоснабжения, приема сточных вод, нужд энергетики, судоходства, рыболовства, добычи полезных ископаемых, отдыха на воде и т. п. ▶▶ Один из источников поступления загрязняющих веществ в водные объекты — сточные воды. Причем эти воды сбрасываются не только в водные объекты, но и в мелиоративные канавы, на поля фильтрации и просто на открытую местность, что приводит к загрязнению как поверхностных, так и подземных вод. Имеются и другие факторы, в частности, расположенные на территории области 16 полигонов и 217 свалок бытовых, промышленных и строительных отходов. Помимо этого, на закрытых территориях предприятий имеется 15 шламонакопителей, 6 золоотвалов и 27 иных хранилищ различных промышленных отходов. В области находятся два объекта подземного захоронения промышленных отходов: ГУПП «Полигон Красный Бор» и могильники радиоактивных отходов опытного завода РНЦ «Прикладная химия». А если еще учесть склады минеральных удобрений, навозо- и пометохранилища, которые иногда прорывает, как пару лет назад под Гатчиной, то картина получается совсем невеселая.

Выход — под землей? Несмотря на такое положение вещей, многие считают, что подземные воды гораздо чище поверхностных, ничем не заражены и потому могут использоваться для питья и хозяйственных нужд. Если посмотреть любую рекламу коттеджного поселка, то среди характеристик непременно будет автономное водоснабжение из скважины. Иногда указывают глубину скважины, однако в большинстве случаев этим не затрудняются, рассчитывая на то, что потенциальный приобретатель участка и без того убежден в чистоте источника. Мол, воду не из Невы берут и не из Финского залива! Посмотрим, насколько верны эти обещания. Ленинградская область, надо сказать, имеет немалый ресурс подземных вод. Но, вопервых, лишь 37% потребляемого объема воды берется из этих источников. Во-вторых, их идеальное состояние — это миф, который может принести немало вреда.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

Оценим качество подземных водных ресурсов Ленобласти, опираясь на данные специалистов. Вода эта, как правило, довольно жесткая, обогащена железом и марганцем. Более 60% источников характеризуется высоким содержанием сероводорода, а в воде из неглубоких скважин (до 50 м) чаще всего присутствуют техногенные загрязнения — неорганические, органические и микробиологические. Подземная вода содержит множество микроорганизмов, и некоторые из них могут вызвать у человека такие тяжелые заболевания, как гепатит или гастроэнтерит. Последствия употребления воды с химическими загрязнениями могут проявиться только через несколько лет. Состав подземных вод определяется водоносным горизонтом, тем, какой путь проделывает вода, прежде чем попасть к потребителю. Вода растворяет вмещающие ее горные породы. Кроме того, при неглубоком залегании «подземные реки» слабо защищены от поверхностного загрязнения. Опыт показывает, что вода из скважин глубиной менее 100 м в северных и западных районах Ленинградской области (Курортном, Выборгском, Всеволожском) железистая. В более глубоких скважинах тех же районов наблюдаются высокая минерализация (соленая вода) и превышение по содержанию фтора. Вода из скважин южных районов (Гатчинского, Ломоносовского, Тосненского) обычно отличается повышенной жесткостью. Общая для всех районов беда — загрязненность воды из колодцев и неглубоких скважин нитратами, гербицидами, пестицидами, нефтепродуктами, а также тяжелыми металлами.

Подземные горизонты Чтобы иметь представление о том, откуда именно поступает вода, следует обратиться к данным геологии и освежить в памяти историю Земли. То есть вспомнить, что были, к примеру, четвертичный

137

период, а также более древние геологические эпохи, погребенные в недрах литосферы. Иногда водоносные горизонты именуются соответственно геологическим периодам, иногда иначе, но значение имеет прежде всего глубина залегания пласта, до которого бурят скважину. ▶▶ Подземные воды Ленинградской области представлены двумя большими группами: водами, залегающими в молодых (четвертичных) горных породах, и водами, вмещаемыми древними отложениями. Воды четвертички распространены повсеместно и залегают близко к поверхности земли. Минусы этих вод — сильная изменчивость качества по площади и небольшая мощность водоносных горизонтов. Кроме того, они плохо защищены от поверхностного загрязнения — особенно актуальна эта проблема в районах с интенсивной хозяйственной деятельностью. Вот почему в водах четвертичных отложений в Ленобласти нередко отмечается превышение норм содержания соединений азота, нефтепродуктов и тяжелых металлов, а также бактериологических загрязнений. Исключение в этом отношении составляют так называемые межморенные водоносные горизонты — относительно протяженные песчаные слои между пластами суглинков. Такие горизонты распространены в основном в северной части области, на Карельском перешейке, на глубинах до 100 м. Они характеризуются напорным режимом, то есть уровень воды в скважинах устанавливается выше кровли горизонта. Межморенные воды, как правило, не загрязнены продуктами жизнедеятельности человека, их недостаток — разве что повышенное содержание железа и марганца.

138

ИН Ж ЕНЕРН Ы Е СИСТЕМ Ы

• ВОДОСНА Б Ж ЕНИЕ

Воды древних отложений также распространены по всей территории Ленобласти. Они залегают глубже четвертичных вод, отделены от поверхности мощной толщей пород и являются напорными, что обеспечивает им надежную защиту от поверхностного загрязнения. В нашем регионе выделяется несколько типов горных пород древних водоносных горизонтов. Эксплуатационное значение водоносного слоя зависит от района области. К примеру, хорошо известен гдовский водоносный горизонт, сложенный слабосцементированными песчаниками. Он распространен повсеместно, однако для хозяйственно-питьевого водоснабжения используется только на Карельском перешейке. В южных районах Ленобласти он вмещает соленые воды и потому не используется. Ломоносовский горизонт широко представлен южнее и восточнее Финского залива и, как правило, залегает довольно глубоко, почти под стометровой толщей синих кембрийских глин. Эксплуатация его для водоснабжения целесообразна в доступных местах неглубокого залегания от поверхности, то есть в пределах неширокой полосы вдоль южного берега Финского залива. Сложенный прочными известняками и доломитами ордовикский водоносный горизонт распространен южнее линии Саблино— Красное Село—Лопухинка—Копорье, вдоль которой его воды часто выходят на поверхность в виде родников. Понятно, что известняки

обуславливают карбонатную жесткость этих вод. Наиболее интенсивно ордовикский горизонт используется тоже в местах близкого залегания от поверхности. А именно в пределах Ижорского плато, где он перекрыт лишь маломощными четвертичными отложениями. Однако доступность имеет и минус: в этом районе воды горизонта слабо защищены от поверхностного загрязнения. Южнее Ижорского плато распространен девонский водоносный горизонт. Интенсивная эксплуатация его ведется в южных районах области, где он отличается значительной мощностью (около 200 м). Негативными характеристиками вод девонских отложений следует считать все то же повышенное содержание железа, а также подверженность загрязнению с поверхности. Самыми чистыми с экологической точки зрения признаны артезианские воды — напорные подземные воды, содержащиеся в водоносном горизонте, заключенном между двумя водоупорными пластами. Но, несмотря на максимальную защищенность от поверхностного загрязнения, и они часто выходят на поверхность с нежелательными «добавками» из-за просчетов, допущенных при проходке и оборудовании скважин. В пробах могут быть обнаружены превышающие предельно допустимые концентрации бактериологических компонентов, азотистых соединений, железа и др. Иногда отмечается также смешение вод двух горизонтов, имеющих разный химический состав.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

Впрочем, даже при соблюдении технологии бурения артезианская вода в Ленобласти не соответствует стандарту «экологически чистая природная питьевая». Причины — геологические, географические и прочие условия.

Выводы Если подвести итог вышесказанному, придется признать, что состояние воды в нашем регионе практически везде не соответствует санитарным нормам. Если говорить о вкладе человека, то основными источниками загрязнения водных ресурсов являются сельское хозяйство, промышленные объекты и неэффективно работающие канализационные сооружения. Поэтому власти региона должны уделять (и они, надо сказать, уделяют) проблемам экологической безопасности региона повышенное внимание. Но что делать в таких условиях владельцу загородного дома? Какой вывод он должен сделать? В первую очередь надо понимать, что никакая глубина бурения не может служить гарантией абсолютной чистоты воды. Про колодцы и говорить не приходится. Да, в некоторых случаях можно констатировать: бензиновых пятен нет. И заразы микробной тоже нет. Но разве этими симптомами определяется чистота? Здравый смысл подсказывает, что в любом случае воду следует отнести на анализ в соответствующие инстанции и контролирующие органы. Там определят химический и бактериологический состав воды, а также дадут рекомендации по очистке. После этого нужно обратиться в специализированные компании, которые предлагают эффективное водоочистное оборудование. Только так можно обеспечить безупречное качество потребляемой воды.

139

140

инженерные системы

• к ана лизация

Септик как альтернатива безответственности Д

ля подавляющего большинства вводимых в эксплуатацию частных домов устройство локальных очистных сооружений (ЛОС) является практически безальтернативным решением: далеко не во всех населенных пунктах Ленинградской области у домовладельцев есть возможность подключения к централизованной канализационной сети, а что уж и говорить о новых дачных и коттеджных массивах, расположенных, что называется, в чистом поле. В этом случае очистка сточных вод становится проблемой номер один. Но проблема эта решаема. текст: Николай Штатский

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

Что делать, если рядом озеро, речка или соседский участок? Как не отравить расположенный тут же, на шести сотках, колодец с родниковой водой? Все это проблемы тех, кто хочет иметь в собственном загородном доме городской комфорт. Более того, к лицу, виновному в загрязнении окружающей земли стоками, могут быть применены серьезные меры административного воздействия.

Лучше изобретать велосипеды, чем септики За последние годы локальные очистные сооружения проделали эволюционный путь от самодельных септиков и выгребных ям в колодезных бетонных кольцах до установок биологической очистки, получивших многочисленные патенты и сертификаты. Это готовые решения, над созданием которых работают не прорабы на стройплощадке, а целая армия инженеров. Тем не менее часто такую систему пытаются собрать самостоятельно (интернет-форумы самозастройщиков пестрят вопросами типа: «Подскажите, на какой высоте сделать перелив из первой во вторую камеру в самодельном септике из пластиковых емкостей?»). И часто все это оказывается дорогим и не слишком приятным экспериментом по зарыванию денег в землю. Получается, что при кажущейся дороговизне готовых решений сотрудничать с профессионалами выгоднее и надежнее. Во многих случаях домовладельца спасает классический септик с сооружениями подземной фильтрации. Однако известно, что идеальными условиями в виде песчаных грунтов с хорошими фильтрующими свойствами, да еще и с низким уровнем грунтовых вод наш регион небогат. И на помощь домовладельцу приходят компактные установки биологической очистки заводского изготовления. Однако какую систему выбрать, как ее смонтировать и обслуживать — это лучше всего знают профессионалы. ▶▶ Локальное очистное сооружение заводского производства — это тщательно спроектированная многосекционная емкость или выверенный с учетом потребностей домовладельца набор емкостей, включающих септик, аэротенк и биофильтр, которые соединены между собой системой переливов. Дешевого и универсального для всех случаев решения здесь быть не может.

Самый приятный случай Самое простое, но в то же время технологически приемлемое для многих владельцев коттеджей решение — септик и следующая за ним система полей фильтрации. Сточная вода из дома попадает в зарытую в землю емкость (она может быть двух- или трехкамерной), где отстаивается и подвергается анаэробному сбраживанию. Осветленная вода доочищается естественным методом в полях подземной фильтрации. В качестве такового (в частности, если суточный объем сточных вод не превышает кубометра) применяются фильтрующие колодцы. Если требуется большая производительность, необходимы поля подземной фильтрации, которые состоят из уложенных в щебень дренажных труб. Такая система практически не нуждается в обслуживании. Правильно сделанный септик требует только периодического откачивания излишков ила. При снижении производительности фильтрующей системы иногда требуется ремонт полей фильтрации, например промывка и замена щебня и грунта. В целом же периодичность обслуживания таких ЛОС зависит от двух факторов: интенсивности их эксплуатации и эффективности работы. Специалист, проектирующий очистные сооружения, должен учесть характер эксплуатации, а так же геологические и гидрологические условия на участке строительства. Самый правиль-

141

142

инженерные системы

• к ана лизация ный подход — предварительное проектирование наружных сетей канализации до начала строительства с учетом всех перечисленных моментов и санитарных требований надзорных органов. ▶▶ Эффективность любых очистных сооружений — и коллективных, и индивидуальных — зависит от жизнеспособности «работающих» в них микроорганизмов. Но, в отличие от обитателя городской квартиры, частный домовладелец, сливающий в канализацию всевозможную химию или просто злоупотребляющий синтетическими моющими средствами (отбеливающими стиральными порошками и чистящими веществами с высоким содержанием хлора), чаще всего убеждается в этом, что называется, на собственной шкуре. Эксплуатация септика требует аккуратности. К тому же необходимо понимать, что сброс сточных вод без очистки наносит непоправимый ущерб окружающей среде. Таким образом, отсутствие септика или неправильно сделанный септик (что, по сути, то же самое) — это безответственность. Нужно отдать должное: септик и поле подземной фильтрации — отличное решение для дачи. Такое сооружение устойчиво работает в любое время года, легко переносит длительные перерывы в эксплуатации (например, когда зимой на даче бывают от случая к случаю). Однако эта система требует грунтов с хорошими фильтрующими свойствами (супеси, пески), а также низкого уровня залегания грунтовых вод. Если фильтрующие способности грунтов оставляют желать лучшего (например, преобладают суглинки и глинистые почвы), цена вопроса значительно возрастает — требуется создание дополнительного фильтрующего слоя из щебня и песка. Есть еще один нюанс: система должна располагаться выше уровня грунтовых вод, но ниже уровня промерзания грунта (в нашем регионе — 1,2 м). Поэтому когда грунтовые воды залегают на глубине до 2 м, строительство классического септика становится неоправданным решением.

Комплексный подход Близость грунтовых вод задачу усложняет. На помощь приходят компактные установки биологической очистки, состоящие из нескольких компонентов. В них также присутствует первичная камера — септик, в котором происходит анаэробное брожение. Там вода очищается от жира, плавающих пленок, взвесей и поверхностно-активных веществ. Осветленная вода поступает в аэротенк, где осуществляется дополнительная аэробная очистка (для того чтобы активный ил был действительно активным, с помощью подачи воздуха под давлением осуществляется его постоянная рециркуляция). Далее в зависимости от местных условий могут устанавливаться биофильтры для более глубокой очистки. Не будем вдаваться в подробности описания этого процесса, но сточными водами, прошедшими через такую систему, можно мыть машину и поливать огород. Современные станции биологической очистки получают все более широкое распространение в дачных массивах и коттеджных поселках. Компактные модели просты в монтаже и использовании, могут эксплуатироваться в районах с высоким уровнем грунтовых вод. Отличие таких установок от классических септиков заключается в том, что станции биологической очистки не любят длительных перерывов в эксплуатации (например, зимой или при длительном отключении электричества). Это относится в первую очередь к изделиям небольших размеров. Необходимо, чтобы этот нюанс также был учтен специалистом, проектирующим систему водоотведения.

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ 144

157

Дотянуться… до скульптуры

ПРОГУЛКИ ПО ГАЗОНУ

150

164

ЕСЛИ БАССЕЙН НА УЛИЦЕ…

РУССК АЯ МАСЛЕНИЦ А, ДЕРЕВЯННЫЙ ТЕЛЕЦ И ОГОНЬ-БАБА

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Алькасар • Бобер • Дежуайо-Нева • МГК М-Ост • М-Ост-ЛЭнд • Петростиль комфорт • Сакура • Семирамида

144

интерьер

•

МАСТЕРСКАЯ

Дотянуться… до скульптуры текст: Яна Россо

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

145

ксессуары в доме — тема благодатная, неисчерпаемая и индивидуальная. Ведь от стандартных некогда предметов промышленного дизайна нас сегодня отделяет долгий путь. Для современного интерьера имеет значение отнюдь не количество декоративных безделушек, их броскость или внушительные габариты — ценится в первую очередь уникальность обстановки. Неслучайно в солидной обстановке давно нет места пусть даже и эффектному, но безличному искусству: она стойко ассоциируется с авторским творчеством. Согласитесь, скульптура — более чем достойный способ украсить собственное жилище. Бывает, что она из прошлой жизни переезжает в дом вместе с хозяевами, привнося атмо сферу прежнего уюта. Иногда ее заказывают специально для нового интерьера, и тогда автор имеет возможность стилизовать ее под вполне определенную обстановку. По понятным причинам скульптура как интерьерный акцент в популярности значительно уступает той же живописи или фотографии: она требует пространства, ее нельзя заточить в нескольких квадратных метрах, ей нужны воздух и свет. Наконец, она привлекает тех, у кого тактильные ощущения превалируют над могуществом визуального образа. В таких домах и появляется скульптор. Обычно мастера приглашают после предварительного знакомства с его работами, когда становится очевидно, что они близки по стилю и духу. Скульптору Алексею Архипову довелось приложить свои таланты не только в области городского ландшафта. Среди его заказчиков много тех, кто ценит пластику, любит окружать себя произведениями искусства и предпочитает украшать собственные квартиры и дома скульптурой. — Каким образом происходит знакомство с заказчиком? — В основном помогают выставки. И особенно персональные. Вот, например, летом 2008 года состоялась выставка в музееинституте семьи Рерихов, где в небольших помещениях целых три месяца экспонировались мои работы. Много заказчиков появилось оттуда. Помимо выставок, сегодня необходимо иметь свой сайт в Интернете. Это то, чем я давно собираюсь заняться. Пока что печатное упоминание обо мне есть только в сборнике «Знаменитые люди города». Естественно, никто не отменял и извечное сарафанное радио: знакомые знакомых, ре-

146

интерьер

•

МАСТЕРСКАЯ

комендации друзей и т. д. Мое творчество посвящено в основном медалям. Поэтому многим заказчикам, которые обращаются за созданием скульптуры для своих интерьеров, я знаком именно по этому профилю. Кроме того, помогает сотрудничество с представителями прочих творческих профессий, таких, в частности, как кузнецы, витражисты и, конечно, архитекторы. Наверное, сегодня еще рано говорить о моде на авторскую скульптуру в интерьере, но тенденция такая, безусловно, есть. Иметь у себя дома произведения искусства всегда было престижно. И наше время не исключение. — Что заказывают чаще всего? — Так сложилось, что мне приходится сталкиваться в основном с городским интерьером. Отсюда своя специфика. Понятно, что скульптура уместна и отлично вписывается лишь в квартирах большой площади, скажем, от 150–200 кв. м. Это элитное дорогостоящее жилье, соответственно, в большинстве своем оно демонстрирует респектабельную классику. Бывает так, что интерьер практически готов, но в нем явно чего-то не хватает. Его начинают декорировать. Иногда в качестве аксессуаров выступает именно скульптура. Она может быть от 7–12 см до 1,5–2 м и более. Например, в одном частном интерьере мне довелось видеть бронзовый портал камина высотой пять метров и длиной — семь. Это был огромный бронзовый горельеф с фигурами хозяев дома в натуральную величину, множеством ваз для цветов и прочими изысками. Наверное, это

крайности, хотя, с другой стороны, вполне естественно, что человек обставляет свое жилище и украшает его, как ему хочется… Для меня, невзирая на сегодняшний кризис, все складывается достаточно удачно: я вновь стал заниматься творчеством, но теперь уже для частного заказчика. — Скульптура в интерьере больше функциональна или же имеет эстетическое значение? — Пятьдесят на пятьдесят. Например, не так давно по желанию заказчика я для кузнецов рисовал вешалку. Стилистика — модерн, в соответствии с настроением интерьера. Материал — черный металл, латунь и бронза. Получилась сложносочиненная вещь, с элементами скульптуры, при этом с явным функциональным подтекстом. Или вот из разряда курьезных заказов. Меня попросили сделать скульптуру, которая призвана помогать разуваться, не наклоняясь. По замыслу, на полу должен лежать рогатый жук, и, чтобы снять ботинок, между его рогами надо поставить пятку, а другой ногой нажать ему на хвост. А если серьезно, сейчас набирает обороты весьма интересная тематика — дорогая эксклюзивная серебряная посуда. Это кувшины, вазы, подносы для визиток и фруктов, книг; подвесные подносы. Сначала лепится модель, потом отливается в серебре. Такой вещью можно пользоваться, а можно просто на стену повесить и любоваться. Красиво и функционально.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

147

— Расскажите о технологии создания скульптуры? — Любая скульптура — и бронзовая, и серебряная — вначале лепится из пластилина или глины. По ней делается гипсовая модель — так называемый переходный материал. Затем с гипса снимается резиновая форма — виксинт. ▶▶ Виксинт — резина, которая продается в жидком виде вместе с катализатором. Компоненты смешиваются и застывают, получается прочная эластичная форма, по консистенции напоминающая клей. На нее накладывается гипсовый кожух. В результате получается форма для восковой модели. После этого отливается восковая модель. Например, с бронзы — толщиной 2–4 мм, а с серебра — 1,5–2 мм. Вся скульптура пустотелая. Если попробовать отлить монолит из бронзы, то получится сплошное недоразумение. Ведь металл остывает и дает утяжки, а значит, неизбежны усадка, дырки и прочие деформации. Не говоря уже о том, что скульптура будет неподъемной. «Восковку» автор дорабатывает, тщательно проверяет на предмет всевозможных изъянов, после чего отдает в литье. Грамотный литейщик делает в модели технологическую дыру, куда заливается жидкая керамика или шликер, то есть особая смесь глины с песком. Получается так называемый болван, или внутреннее наполнение скульптуры. Снаружи вся восковая модель также обливается шликером. На нее ставятся восковые летники, которые тоже обливаются. Летники — это трубочки, точнее, цилиндрики. Готовый болван прокаливается в специальном песке или печи с определенной температурой. Керамика спекается, воск выгорает и испаряется. Получается пустотелая форма с болваном внутри. Ее закапывают в особый песок. Параллельно начинается плавка металла. Его заливают через летники в форму между шликером и болваном. Затем керамика изнутри и снаружи разбивается, внутренняя высыпается через технологическую дыру, а внешняя пескоструится. Металлическое изделие, полученное в результате всех этих сложных манипуляций, нуждается в дополнительной обработке, которой занимается чеканщик. Или же сам скульптор. Это тяжелый труд. Используется специальный ручной и электрический инструмент, в частности шлифовальные машины. Кстати, скульптор вполне может быть

досье

лексей Архипов в 1977 году окончил ЛВХПУ им. В. Мухиной, кафедру «Архитектурно-декоративная пластика». Потомственный скульптор, член СПб СХ, а также ИФА (International Federation of Art). После службы в Советской Армии ушел в свободное творческое плавание, которое продолжалось до конца 1980-х. Сотрудничество с ленинградским экспериментальным скульптурным комбинатом в эти годы приносило редкие заказы. По признанию автора, Ленина ваять довелось лишь однажды — в 1982 году, для хлебозавода. Это был огромный шестинатурный барельефный портрет. Термин «шестинатурный» означает, что изображение вождя по размеру в шесть раз превосходило оригинал. Вступление в 1984 году в Союз художников радикально не изменило образ жизни молодого скульптора, который продолжал заниматься частными заказами. Автор многочисленных медалей и плакет. Из городских работ следует отметить скульптурные изображения орлов — один «сидит» на Доме книги, второй в скором времени устроится на фасаде ДЛТ. Работы скульптора есть в собраниях Государственного Эрмитажа, Русского музея, Исторического и Пушкинского музеев Москвы, в музее Гете в Веймаре, а также в нескольких отечественных и зарубежных частных коллекциях. В выставках участвует с 1980 года. Первая персональная экспозиция состоялась в 1986 году в редакции журнала «Аврора».

148

интерьер

•

МАСТЕРСКАЯ

чеканщиком, а вот чеканщик скульптором, пожалуй что нет… После обработки на металл наносится патина или тон. Для каждого вида металла — определенного состава. Так складывается, что во всех этапах создания скульптуры автору приходится участвовать. Хорошо, если есть такой литейщик, которому отдал восковку, и он вернет идеально отлитое бронзовое изделие. К сожалению, так бывает редко. Иногда и вовсе изделие возвращается из двух частей, с какими-то доработками, сварками и т. д. Как видите, процесс довольно длительный и трудоемкий. На выходе скульптура получается удовольствием дорогостоящим, например, один килограмм изделия в металлической скульптуре в зависимости от качества металла и сложности литья стоит от 1,5 до 2,5 тыс. рублей. — Вы работаете только с металлом? — Нет, просто это любимый материал. А так приходится сталкиваться и с гранитом, и с мрамором. Например, одной из моих серьезных работ стали два сидящих гранитных сторожевых льва, выполненные в натуральную

величину. Я делал их для загородного дома одного частного заказчика. Что касается мрамора, то он похож на твердый гипс и с ним работать значительно проще, чем с тем же гранитом. С помощью инструмента из него можно создать все что угодно. Я делал абстрактную, не фигуративную скульптуру. Пожалуй, после металла предпочитаю камень. А вот дерево на последнем месте. Оно слишком хрупко, к тому же не дает непредсказуемой пластики. Чтобы добиться результата, нужно искать определенные сорта — в дереве очень важна фактура. Еще один излюбленный материал — глина. Она хранит отпечатки руки, пальцы, впитывает и отдает всю ту энергетику, ради которой и совершается художественный процесс. Главный недостаток — в ней не всегда можно выполнить мелкие вещи. — А вы все-таки тяготеете к миниатюрной пластике? — Пожалуй… Я в молодости мечтал стать ювелиром. Поэтому мне легко и приятно работать с маленькими формами.

Вообще, надо сказать, скульптура — это не обязательно 1,5 на 2 м. Бывают и совсем небольшие вещи, размером 10–15 см, граничащие с ювелирными изделиями. Это притом что ювелирной пластикой считаются изделия до 40–50 см. Наверное, еще и поэтому склоняюсь к ювелирке, что обожаю работать с металлом. Для меня нынешнее время крайне благодатно. Если, скажем, в коттеджном строительстве сегодня наблюдается определенный спад, то с ювелирным искусством ситуация полностью противоположная. Здесь кризиса нет. Дорогие вещи продолжают заказывать, покупать и дарить своим близким. Мне часто приходится делать портреты. Например, изображение в золоте — это отличный подарок тому, у кого уже все есть... Автору всегда проще работать, если на его пути встречается заказчик, который слышит. В этом случае его можно убедить, что именно такая скульптура подойдет для интерьера, а иногда и вовсе отговорить от подобного способа «оживления» пространства. Например, сегодня популярен минимализм. Как правило, в такую обстановку хорошо вписываются небольшие работы, которые можно удачно расположить на специально предусмотренных, допустим стеклянных, поверхностях. Поэтому в идеале скульптуру в качестве интерьерных акцентов следует планировать заранее. По признанию автора, бывает, что решение о присутствии в интерьере огромных скульптурных форм принимается заказчиком спонтанно и в последний момент. И тогда скульптору, впрочем, как и архитектору, приходится действовать, увы, не в угоду здравому смыслу, а сообразно условиям. Хотя подобное случается редко. Гораздо чаще творчество приносит огромное удовольствие. На вопрос о том, какие работы запомнились больше всего, Алексей, не задумываясь, рассказал о знаменитых клодтовских конях, которых ему довелось копировать пару лет назад для одного финского заказчика. Наверное, повторить один в один подобную классику — это из разряда высшего пилотажа. Во всяком случае, о своем опыте копирования «Казаков-фуражиров» работы Е. Лансере, хранящихся в Русском музее, скульптор вспоминает гораздо менее эмоционально. Планов у Алексея Архипова — громадье. Нужно Достоевского поставить в Коломне, Гумилева и Ахматову в Царском Селе. Кстати, выполненный скульптором памятник Гумилеву скоро появится в филфаковском дворике университета. Городу нужен Чайковский. И наконец, заветная мечта: водрузить в Петербурге фигуру апостола Петра.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

149

150

ландшафт

• бассейны

ЕСЛИ БАССЕЙН НА УЛИЦЕ… текст: Михаил Скворцов

азалось бы, при нашем климате устраивать уличный бассейн — это излишнее баловство. Тем не менее такого типа бассейны на загородных участках появляются все чаще, а значит, имеет смысл поговорить об особенностях их сооружения.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

Задумав устроить уличный бассейн, следует прежде решить два стратегических вопроса. Первый: будет бассейн заглубленным или поверхностным? Второй: откуда брать воду и куда ее сливать? Ответы определят алгоритм действий и схему построения технологического процесса. Если чаша бассейна будет располагаться над поверхностью земли, то целый ряд проблем отпадет сам собой. Но если устройство бассейна предусматривает рытье котлована, бетонирование чаши и т. п., придется кое-что предпринять. В первую очередь необходимо получить хотя бы общие сведения о грунтах на вашем участке. Если инженерно-изыскательские работы проводились перед началом строительства дома, такие сведения надо запросить у компанииподрядчика; в противном случае надо провести такие работы хотя бы в минимальном объеме. Может случиться так, что структура грунта или близко расположенные грунтовые воды сделают устройство заглубленного бассейна невозможным или крайне затратным. ▶▶ В качестве грунтового основания для чаши подходят преимущественно скальные, гравелистые, песчаные, супесчаные, суглинистые и глинистые грунты. Ни в коем случае нельзя использовать в качестве основания илистые или торфяные почвы, поскольку будут деформироваться под нагрузкой, из-за чего чаша бассейна может потрескаться. Если бассейн устраивают на песчаном, известковом или любом другом пропускающем воду грунте, то обязательно придется сделать хороший дренаж, чтобы зимой грунтовые воды не выдавили чашу из земли, особенно если она зимует пустой. Слишком маленький участок тоже может создать сложности при устройстве (точнее, при правильном устройства) бассейна. Специалисты рекомендуют удалять бассейн от дома — на расстояние не меньше средней высоты здания. Если дом большой, а участок всего несколько соток, то это условие, скорее всего, не будет соблюдено. А значит, появится опасность того, что вода из бассейна просочится сквозь трещины в чаше и подмоет фундамент. Ну и конечно, большая постройка будет «красть» солнце, что тоже нежелательно. Воду, как правило, берут из расположенного поблизости естественного водоема, который должен соответствовать хотя бы общим нормам экологической безопасности. Вариант наполнения бассейна из скважины тоже вполне допустим, только следует учесть: в нашем регионе эта вода нередко бывает «рыжая» из-за высокого содержания железа, а значит, требует очистки. Место для слива воды тоже должно быть предусмотрено. Это может быть опять же природный водоем, овраг, по которому проходят паводковые воды. Нельзя только сливать воду на участок во избежание его заболачивания. Еще одна деталь — кровля над бассейном. Даже легкая и прозрачная кровля решает ряд проблем. Например, защитит ваш искусственный водоем от падения в него листьев, которые с течением времени разлагаются и отравляют воду вредоносными веществами. Это значит, что чашу бассейна можно располагать рядом с крупномерными деревьями. Впрочем, о кровлях ниже.

Конструктивная часть Для начала упомянем строительный норматив СП 31-113-2004, определяющий параметры и технологии строительства общественных бассейнов. Им же руководствуются и при строительстве частных бассейнов. Открытые бассейны бывают прямоугольными, круглыми и сложной формы. Что касается профиля дна, то здесь тоже наиболее распространены три варианта: с постоянной глубиной, с переменной

151

152

ландшафт

• бассейны

глубиной (в этом случае дно понижается постепенно) и с уступом, когда часть бассейна мелкая, а другая — глубокая. Как правило, глубину бассейна выбирают в диапазоне 1,2–1,8 м, оптимальной считается 1,4–1,5 м. Размеры же бассейна определяются в первую очередь тем, сколько человек будет в нем купаться одновременно. И здесь нельзя ошибиться, чтобы не портить себе удовольствие. Если у вас большое семейство или вы любите, когда в доме много гостей, обожающих водные процедуры, то лучше чашу сделать просторной. Есть, конечно, и такие любители длинных заплывов, которым любая чаша покажется лужей. В таком случае с размерами вообще мудрить не надо: оборудуйте бассейн средних размеров, но с системой противотока — он даст возможность, если угодно, переплыть Ла-Манш, оставаясь на одном месте. Классическим вариантом считается железобетонный бассейн. Преимущества монолитного железобетона — это возможность изготовления чаши на месте заливки одновременно с фундаментом или доставки с завода; создание бассейнов любых форм; прочность и долговечность, а также широкий спектр материалов, которыми облицовывается бетон. Есть, конечно, и свои проблемы, например необходимость гидроизоляции. Бетонная конструкция всегда очень тяжелая, поэтому нужно тщательно соблюдать технологию (ведь если чаша треснет — пиши пропало!), да и сроки изготовления немаленькие.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

▶▶ Практика показывает, что бетонные уличные бассейны — одни из самых популярных. Для облицовки чаш используют обычно стеклянную мозаику или специальную керамическую плитку с низким коэффициентом водопоглощения. Применяется также пластиковая пленка, которая дешевле мозаики и не требует гидроизоляции объема. При сооружении железобетонной чаши сначала роется котлован необходимого размера, дно которого засыпается подстилающим слоем песка. Затем выполняется защитная цементно-песочная стяжка и устраивается внешняя гидроизоляция. После этого строится опалубка и заливается бетон. Толщина дна и стен чаши должна быть 25 см. На заключительном этапе делаются выравнивающая цементнопесочная стяжка и внутренняя гидроизоляция: поверхность чаши покрывают эластичным полимерно-цементным составом, благодаря которому создается эффект резинового мешка и чаша бассейна становится полностью водонепроницаемой. При этом внутренняя гидроизоляция нужна лишь в том случае, если снаружи бассейн будет облицовываться плиткой, мозаикой или окрашиваться. Еще один нюанс касается гидроизоляции закладных элементов, под которые в чаше должны быть изначально предусмотрены отверстия. Эти элементы (форсунки, донные сливы и т. д.) перед заливкой бетоном должны обматываться водоотталкивающим шнуром и только после этого монтироваться. Если же закладные элементы предполагается установить уже после того, как сделана чаша, то в отведенные для них места вставляются специальные пробки. Один из вариантов заглубленного бассейна — кессонный бассейн; его устанавливают, если есть серьезные проблемы с отводом грунтовых вод. При этом вначале на дно котлована укладывают массивную железобетонную плиту, на которую устанавливают кессон — сварную металлическую чашу, защищенную снаружи специальной обмазкой. Пространство между кессоном и стенами котлована заливается бетоном. Внутреннюю поверхность металлической чаши покрывают штукатуркой, слоем гидроизоляции, после чего отделывают. Однако такая технология применяется сравнительно редко по причине дороговизны. Сейчас распространены бассейны из полипропилена и других пластиковых материалов. В этом случае вначале изготавливаются сборные пластиковые формы, используемые в качестве несъемной опалубки. Далее в них заливается бетон или простая цементная смесь с минимальным армированием. Подобный бассейн обходится несколько дешевле обычного железобетонного, поскольку по части гидроизоляции и отделки работы меньше. ▶▶ В последнее время рынок стал активно предлагать так называемые композитные бассейны, чаши которых изготавливают в заводских условиях из композитных материалов под размер, после чего доставляют на место и устанавливают. Вроде бы технология выигрышная и прогрессивная: высокая скорость установки небольших бассейнов, отсутствие необходимости отделки и гидроизоляции чаши, долговечность и прочность композитных материалов. Однако большие и даже средние бассейны по этой технологии сделать сложно — хотя бы потому, что трудно доставить на место большую чашу. В водонасыщенных грунтах такая чаша будет с легкостью выталкиваться силами морозного пучения, поэтому придется ее укреплять. Кроме того, композит легко царапается, да и реестр предложений бассейнов из него пока невелик: всего несколько форм и расцветок.

153

154

ландшафт

• бассейны

Упомянем также сборно-секционный вариант пластикового бассейна. Он представляет собой конструкцию из сваренных или скрепленных другим способом полипропиленовых листов. Главное достоинство такого бассейна — сравнительная дешевизна, а главный недостаток — непрочность пластиковой конструкции. Сборные конструкции обычно не заглубляют, то есть чаша находится над поверхностью земли, и забираются в нее, как хоккеисты на площадку, — по лесенке и через бортик. Кроме того, есть сборно-разборные сезонные бассейны, которые можно весной собрать за день-другой, а осенью так же быстро разобрать. Несущую основу составляет прочный каркас в виде рамы. В установленный каркас вкладывают мешок из ПВХ-пленки, а затем образовавшуюся емкость заполняют водой. Сборная чаша обычно не заглубляется, а ее объем может составлять до 25 кубометров воды.

Кровли над чашей В заключение расскажем о легкой кровле над уличным бассейном. Она может быть сооружена по собственным чертежам из подручных материалов. Однако в нынешних условиях, когда рынок предлагает готовые прозрачные кровли, городить этот огород вряд ли имеет смысл. Гораздо дешевле приобрести кровлю, чем строить отдельное помещение

для бассейна. При этом купальный сезон значительно продлевается, поскольку экономится тепло; кроме того, крыша защищает от непогоды и попадания посторонних предметов в воду. Если говорить о производителях, то прозрачные кровли чешского производства наиболее доступны. Их каркас выполнен из высококачественного сплава алюминия и магния, а в качестве светопрозрачного материала использован поликарбонат с антиконденсатной отделкой поверхности. Вариантов конструкции кровли предлагается несколько. Наиболее простой — сферическая конструкция, своеобразный купол. При этом, что важно, купол откидной: он состоит из отдельных модулей, которые легко сдвигаются, наезжая друг на друга (телескопический принцип). То есть крытый бассейн в теплую солнечную погоду «легким движением руки» превращается в открытый. Защитная конструкция может включать в себя также прозрачные стены, совмещенные со сферической крышей. При этом она также может при необходимости легко сдвигаться в сторону. Есть и экономичный вариант кровли, предназначенный для небольших сборных бассейнов диаметром до 360 см. Конструкция представляет собой шатер, который быстро монтируется из алюминиевых стоек и устойчивой к ультрафиолету пленки, а при необходимости легко разбирается.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

155

156

ландшафт

• пра к т и к у м

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

157

ПРОГУЛКИ ПО ГАЗОНУ т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

азон уже давно стал привычным украшением участка, но, чтобы он был красивым, требуется приложить немало усилий, особенно в нашем, не самом благодарном для изумрудных лужаек, климате. Залог успеха — правильный выбор типа газона, качественная подготовка почвы, хорошие семена и своевременный уход.

158

ландшафт

• пра к т и к у м

Неудивительно, что по-настоящему красивые газоны можно увидеть лишь за высокими заборами приусадебных участков — ведь только там им уделяют постоянное внимание, не жалея средств на уход и ремонт. Красивый газон — удовольствие недешевое.

Какие бывают газоны Типы газонов различаются по степени торжественности и устойчивости к вытаптыванию — чем газон благороднее, тем он капризнее. Выделяют партерный (который иногда называют английским), обыкновенный (или универсальный), луговой и мавританский газоны. Особняком стоит газон из незлаковых растений. ▶▶ Партерный газон — самый сложный в уходе и самый красивый. Обычно разбивается в парадных частях сада. Его торжественность может оказаться чрезмерной для небольшого участка — ведь для того, чтобы идеальной выделки зеленое покрывало «заиграло», требуется простор. В Британии такие газоны долгое время «стригли» овцы, а состав травосмеси был вовсе не так выверен, как принято сегодня: тогда не было гербицидов и никто не уничтожал сорняки на площади в десятки гектаров. Этот газон самодостаточен, и дополнять его следует очень аккуратно: небольшие рабатки, несколько садовых скульптур или скромный фонтан, пара эффектных деревьев в кадках, живая изгородь или заросли кустарников в качестве фона. Слишком яркие цветы или каменистые горки разрушат настроение простора и спокойствия, которое он призван создавать. Партерный газон вовсе не обязательно высевать на плоскости, он прекрасно выглядит и на холмистой поверхности. Кроме того, небольшие участки яркой зелени станут прекрасным обрамлением

для цветочных рабаток и клумб в регулярном саду. Этот газон должен выглядеть презентабельно с ранней весны до поздней осени. Поэтому подбираются низкорослые виды трав с тонкими мягкими листьями сочной окраски, образующие плотный, ровный травостой. Обычно это овсяница красная, полевица побегоносная и мятлик луговой. ▶▶ Если нет возможности ухаживать за партерным газоном, можно ограничиться обыкновенным — он лишь немногим уступает по внешнему виду, но намного превосходит по эксплуатационным свойствам (если этот термин уместен по отношению к живым растениям). Обыкновенный газон применим в саду и в качестве фона для садовых посадок, и как лужайка для пикника или зеленая дорожка. При подборе травосмеси достигается оптимальное соотношение декоративных и устойчивых к вытаптыванию трав. Здесь допускаются вкрапления растений наподобие маргариток или мелколуковичных. Зеленые дорожки эффектно выглядят между миксбордерами в больших светлых садах — на них даже в сырую погоду не будет грязи, а посеять их дешевле и проще, чем сделать мощение. Чтобы избежать вытаптывания, они должны быть довольно широкими, более одного метра, тогда нагрузка на каждый куст травы будет меньше. По этой же причине постоянные пути через газон следует замостить, иначе появятся некрасивые проплешины. ▶▶ Главное, что требуется от спортивного газона, — это устойчивость к вытаптыванию, поскольку ему приходится испытывать нешуточные нагрузки. Он хорош для спортивных (как следует из его названия) и детских площадок.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

К сожалению, сделать хороший спортивный газон в наших условиях непросто — райграс пастбищный, обеспечивающий устойчивость травяного покрытия, нередко погибает зимой. Остальные травы, входящие в состав смеси, — это мятлик луговой и овсяница красная. Чтобы спортивный газон был устойчивее, необходимо обеспечить хороший дренаж и вообще основательно подготовить почву. В больших садах низкоскашиваемый газон можно разместить ближе к дому, то есть там, где его будет хорошо видно, более высокий и менее формальный — подальше, а вдалеке простую лужайку. Тем самым удастся сэкономить время на стрижке газона и зонировать сад. Если в разных уголках использовать разные злаки или варьировать высоту среза, то за счет таких контрастов можно определить границы отдельных участков. Низкоскошенная дорожка, бегущая через пестрый луг с высокими злаками, выделяется по цвету и текстуре, тем самым привлекает взгляд, приглашая прогуляться. Подобным образом можно ограничить игровую площадку, оставив по периметру лужайку. ▶▶ Луговой, или мавританский, газон не является газоном в привычном понимании — это пестрый ковер, состоящий из злаков и цветов. Подобрав растения, цветущие с весны до осени, можно создать лужайку, остающуюся декоративной в течение всего сезона. Стригут мавританский газон только один раз в сезон, после окончания массового цветения, впоследствии многие растения зацветают повторно. Стрижка портит вид луга на пару недель, пока травы не отрастут. Именно поэтому такой газон следует размещать в неформальных зонах сада. Мавританский газон можно создать с нуля или просто добавить к луговым травам многолетние растения. Используются как однолетни-

159

ки, так и многолетние растения. Стараются подбирать виды, которые и после цветения не теряют декоративности. Это могут быть как различные злаки, так и красивоцветущие травы — эспарцет, клевер, нивяник, герани, первоцветы, колокольчики, подснежники, пролески, хионодоксы, мускари, безвременники. Для газонов в полутени, в отличие от солнечных мест, используют травосмеси с большим числом лесных видов. Они не так плотны, менее однородны и стригутся выше (около 10 см). Нередко в тени лучше вообще отказаться от привычного газона, создав посадки теневыносливых почвопокровных растений — барвинка, бруннеры, яснотки. В густой тени почву лучше замульчировать корой. ▶▶ Незлаковые газоны создают из лапчатки, тимьяна, тысячелистника, ромашки, вероники и прочих почвопокровных растений с мелкой листвой. Они неустойчивы к вытаптыванию, зато бывают не только зеленого цвета, к тому же многие используемые виды красиво цветут. И наконец, «антикризисный» вариант садового дизайна: если вам достался участок соснового бора или светлого березового леса, где есть наземный растительный покров, не торопитесь принимать меры по радикальной переделке его под газон. Под соснами флору можно оставить нетронутой, особенно если покров состоит из лишайников, мхов, брусники и черники — в этом случае он не уступит по красоте цветнику. Сюда можно посадить рододендроны и прочие вересковые и в результате получить роскошный, гармонично сочетающийся с окружающей природой сад. Под березами к травам достаточно добавить теневыносливые декоративные растения, например медуницы, яснотки, ясколки и другие лесные травы. (Но это тема отдельной статьи.)

160

ландшафт

• пра к т и к у м Создание газона Закладка газона требует большой тщательности, ведь от подготовки почвы зависит облик газона. Конечно, впоследствии неизбежно проявятся огрехи, которые можно исправить. Пока вид лужайки не будет радовать взгляд. Подготовка почвы для газона весьма трудоемка. Обязательно следует извлечь строительный мусор и камни — даже если они не видны, над ними могут образоваться проплешины. На сырых участках понадобится дренаж. Перед посевом газона лучше проложить все садовые коммуникации (водопровод, электричество), их нужно закопать на глубину не менее 30 см. Необходимо удалить сорняки, выровнять грунт и уплотнить его. ▶▶ Очень важен состав нижнего слоя почвы — чтобы он был рыхлым, иногда на глинистых тяжелых почвах под слой питательной земли подсыпают песок. Лучший субстрат для газона — хорошо дренированная, рыхлая и питательная почва. Питательный слой, как правило, приходится досыпать, так как его толщина должна быть 20–30 см. Почву выравнивают, уплотняют (это лучше делать, когда земля сухая, иначе можно переуплотнить ее) и дают ей осесть (особенно помогают в этом дожди), затем снова выравнивают, подсыпают землю на осевшие места и уплотняют. Но даже после уплотнения почва может оседать в течение года или двух, при этом на газоне будут образовываться ямки. Затем стоит оставить место будущего газона под паром на месяц, чтобы взошли сорняки, которые выпалывают. За несколько дней до посева или раскладывания дернины нужно внести полное минеральное удобрение. Высевают траву вручную

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

или с помощью машины, что обеспечивает более равномерное распределение травосмеси. Затем семена заделывают граблями и газон поливают. Неравномерность посева неизбежна, кроме того, семена могут выклевывать птицы. Поэтому молодые злаки обычно всходят не слишком ровно, но впоследствии это можно исправить подсевом. Первая стрижка проводится, когда растения достигли 5–8 см в высоту. В дальнейшем газон стригут регулярно, с весны до осени. ▶▶ Второе главное условие успеха газона — правильный выбор травяной смеси. Ландшафтные дизайнеры предпочитают импортные смеси, так как в отечественных нередко попадаются семена посторонних видов. И тогда на газоне с первых дней могут поселиться сорняки, например клевер. Очень современный способ создания лужайки — приобретение рулонного газона. Он недешев, но зато это сразу красивая дернина гарантированного качества. Газон можно расстилать в течение всего теплого сезона (но лучше весной или ранней осенью). Дернина раскладывается буквально за день. Вначале требуется регулярный полив, а через месяц, когда «ковер» окончательно укоренится, уход становится обычным. Получается колоссальная экономия времени и сил, которые уходят на выращивание газона с нуля.

Уход Уход за газоном не ограничивается всем известной стрижкой. Требуется еще масса необходимых мероприятий для поддержания формы. Частота кошения и высота стрижки зависят от типа газона и вида трав. Партерный можно укорачивать и до 2–3 см один-два раза в неделю, а луговой — один-два раза за сезон (после того, как растения отцвели

161

162

ландшафт

• пра к т и к у м

и плодоносили) до 10–15 см. Лучше срезать у травы не более трети длины листа, иначе она будет тяжело оправляться после редких, но радикальных стрижек. Осенью всегда оставляют высоту побольше. Весной перед первой стрижкой газон обязательно прикатывают. Кроме стрижки, требуется полив в сухое время. Нередко даже в нашем влажном климате дождей бывает недостаточно, поэтому стоит установить систему автоматического полива. Равномерное увлажнение — один из факторов, от которых зависит идеальный вид газона. Лужайку желательно подкармливать не менее трех раз в сезон; в зависимости от времени года состав удобрений различается: весной и летом должен преобладать азот, а осенью — калий. Необходимо следить за сорняками. Особенно досаждают одуванчики, мшанка и клевер (есть специальные грабли для уборки его ползучих стеблей), а также мхи — их появление свидетельствует о повышенном увлажнении. К ежегодным процедурам относятся также удаление войлока, скарификация (разрезание пласта почвы с целью разрушения образовавшейся за зиму корки и усиления притока воздуха) и аэрация (прокалывание дернины аэратором или вилами на глубину не менее 8 см), улучшающие воздухообмен в почве. Зачастую войлок служит причиной болезней трав и способствует заселению дернины насекомыми. Эти процедуры проводят весной. Мульчирование и пескование, то есть внесение торфяной смеси или песка, — процедуры, улучшающие структуру почвы и приводящие к появлению новых корней и побегов. Пескование проводится, как правило, на спортивных газонах, раз в году, после вычесывания войлока, во время наиболее активного роста трав. Весной необходимо проследить, чтобы снег таял равномерно, поэтому сугробы распределяют по газону, а ледовые глыбы разбивают. При этом по сырому газону в этот период нужно ходить как

можно меньше, чтобы не остались следы и вмятины, особенно вероятные на молодых газонах. ▶▶ После таяния снега следует провести подкормку комплексными удобрениями с преобладанием азота, чтобы обеспечить скорейшее восстановление газона после зимы. Это лучше сделать до отрастания травы, а если зелень уже появилась, то проследить, чтобы газон не сгорел от удобрений на солнце. Лучше всего полить газон водой — гранулы быстрее растворятся. После подсыхания верхнего слоя почвы нужно вычесать войлок и провести скарификацию и аэрацию. На проплешинах подсевают траву. Образовавшиеся углубления засыпают почвой, уплотняют газонным катком, затем разрыхляют и сажают семена, уменьшив их количество на треть относительно нормы высева, рекомендуемой для чистого посева. Потом еще раз уплотняют и поливают. Нередко газоны страдают от грибковых заболеваний. После зимы могут появиться фузариоз и плесень: вначале на газоне возникают небольшие пятна или кольца желтеющей травы, со временем увеличивающиеся и превращающиеся в крупные проплешины. В сырую погоду по краям пораженных участков может появляться плесень. Необходимо принять срочные меры: при маленьком очаге лучше заменить грунт и подсеять новый газон, при большой площади поражения — браться за системные фунгициды. Выкапывать зараженный дерн по периметру очага нужно, отступив на 15–20 см от его границ, чтобы не осталось спор или грибов. Через некоторое время, когда весна вступит в свои права и трава отрастет до 10–12 см, можно провести первое в новом сезоне скашивание. Газон — капризное создание, но благодарное, он всегда ответит яркой изумрудной зеленью на внимание и уход.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

163

164

ландшафт

• ленд-арт

РУССКАЯ МАСЛЕНИЦА, ДЕРЕВЯННЫЙ ТЕЛЕЦ И ОГОНЬ-БАБА т е к с т : Та т ь я н а З е л е н о в а

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

сли бы кому-то сегодня пришло в голову написать поэму «Кому на Руси жить хорошо», страницами, изображающими положительных героев, непременно стали бы те, что посвящены обитателям деревни Никола-Ленивец в Калужской области. Они и на самом деле хорошо живут: не то чтобы всех богаче, но зато как-то одухотворенно и празднично.

Виной всему Николай Полисский — художник, закончивший в свое время питерскую «Муху», единственный митек, живущий в Москве, и вот уже 10 лет как основатель проекта «Никола-Ленивец». Фестиваль ландшафтных объектов «Архстояние», проходящий два раза в год, в феврале 2009 года был приурочен к Масленице и стал продолжением летнего фестиваля «Ноев ковчег». Главные герои февральского фестиваля появились на свет в результате художественного замысла Василия Щетинина (проект «Позолоченный телец»), Константина Ларина и журнала DOMUS (проект «Огонь-баба») и архитектурного бюро «Рождественка» (акция «Жена Ноя»). Воплощался замысел в жизнь усилиями тех самых мужичков, которым впору стать положительными героями современной поэмы о крестьянской жизни. Когда в свое время Николай Полисский, идейный вдохновитель всего ныне происходящего на фестивале «Архстояние» и вокруг него, искал место, чтобы основать деревню художников, необычные названия деревень были одним из критериев выбора. Никола-

165

Ленивец и Звизжи подошли идеально, хотя в первой деревне в те времена остался всего лишь один местный житель. Легенды о происхождении этих названий тесно связаны с борьбой против татарского ига. Например, Звизжи будто бы нарекли так потому, что некогда на крутом берегу реки Угры богатырь русский булатным мечом истязал свинью, которая визжала как резаная. Целью такого злодейства было устрашение врагов-татар, расположившихся на другом берегу. Рассказ про Николу-Ленивца менее кровожаден. Однажды, накануне праздника Николая Угодника враг вероломно напал на русское поселение. Дружинники сдали его без боя, чтобы сохранить войско. Радуясь легкой победе, враг взялся пировать и, как следствие, обленился. Тем временем наши собрали силы в кулак и в Николин день прогнали врага обратно за реку. А еще позднее здесь произошло событие, считающееся и поныне окончанием татарского ига, — известное стояние на реке Угре: в 1480 году два войска простояли месяц на разных берегах реки Угры, смотрели, смотрели друг на друга

166

ландшафт

• ленд-арт

Февральское «Архстояние» собрало невиданно много народу и разошлись. Словом, места знатные, есть о чем посудачить тем, кто живет здесь сегодня, если наскучит им обсуждать актуальное искусство, процветающее в этих двух деревнях в рамках проекта художника Полисского. Чего только не повидали берега реки Угры за последние десять лет! Толпой сбегали к воде вылепленные мужиками снеговики, боле двух сотен числом; разномастной стаей прилетали сюда деревянные грачи, нарушившие, к слову сказать, своим полетом и сложившиеся столетиями сроки птичьих миграций, и законы гравитации (в параллельном измерении, именуемом искусством, все иначе!). А в прошлом году приплыли сюда ноевы ковчеги, да так и остались стоять на площадке, где обычно и проходит мероприятие. Не запугаешь теперь здешних мужичков — сядут да уплывут…

Февральское «Архстояние» собрало невиданное доселе число народу — со слов очевидца, чудом нашедшего место для парковки, приехало сюда Масленицу попраздновать в высокохудожественной обстановке около 10 тысяч человек. Философская подоплека этого зимнего события была изложена его устроителями: «Действо является продолжением летнего фестиваля «Ноев ковчег», который отвечал идее взаимоотношений человека и природной стихии. Зимний фестиваль призван осветить идею взаимодействия человека и цивилизации. Актуальность современной ситуации в мире можно обозначить как переломно-переходную. Меняются ориентиры: экономические, социальные, геополитические. Начинается нечто новое в жизни человечества. Дата проведения фестиваля связана с еще одним событием — праздни-

ком Масленицы. Сжигаемое чучело зимы в архаичной русской традиции символизирует уничтожение негативных явлений холодной поры. Как и великий потоп, огонь связан с последующим зарождением нового жизненного цикла». Неизвестно, что подумали мужички, прочитав это идейное обоснование художественного явления, но в самом явлении участвовали активно. Плодом их деятельности под руководством архитектора Василия Щетинина стал деревянный телец. Как говорит сам Василий, это их ответ быку с Уолл-стрит (Wall Street Bull), символу агрессивного финансового процветания. Деревянный бык лишен агрессии, он воплощает терпение, близость к корням, сохранность и тыл. Это и корабльковчег, готовый спасти в годы потопа (катаклизма), он и смотровая башня, и кормилец, и защитник — недаром венчают скульптуру мощные позолоченные рога. Еще один масленичный проект «Огоньбаба» создан архитектором Константином Лариным и журналом DOMUS. Задумывалась баба как существо праздничное, радостное — символ проводов зимы. На деле так оно и вышло, особенно это прочувствовали те, кто не поленился несколько раз подряд исчезнуть у нее под подолом и появиться потом на верхушке горки, откуда им предстояло весело скатиться вниз — в лучших русских традициях. «Баба», масштабная, как все русское, вместительная, огромная, послужила и еще одной традиции, а именно разжиганию костра. В финале праздника ее сожгли, порадовавшись ярким языкам высокого пламени. А вот акция «Жена Ноя», разработанная архитектурным бюро «Рождественка», прошла не совсем так, как задумывали художники. По их планам большая полиэтиленовая скульптура жены Ноя должна была подняться в небо, а затем распасться на множество различных стилизованных пар людей и зверушек. Такова задуманная интерпретация библейского сюжета применительно к традиционному русскому празднику Масленицы, пришедшему еще из языческой культуры. Однако что-то не сработало в механизме, запускающем распад бабы, и стилизованные парочки так и не появились на свет. Однако полет библейской женщины все же имел место быть и сам по себе народ порадовал. Мужики же местные, напрямую причастные к происходящему, всему этому действу со всеми вместе порадовались, блинов поели и стали мысленно готовиться к новому фестивалю, летнему — время-то летит быстро, особенно если жить радостно…

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 04 • А ПРЕ ЛЬ 2009

167

ТОВАР СЕРТИФИЦИРОВАН