Загородное обозрение 2009-06 by Zag Orod

НАШЕ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ ДВА ЖУРНАЛА ПО ЦЕНЕ ОДНОГО

В ПРИЛОЖЕНИИ: ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, ДАЧ, УЧАСТКОВ ДО 3 МЛН РУБ.

2009 ZAGOROD.SPB.RU

��›…�� “� � ��

��

��›� ��“��…!

� “��“��……�“�� “��ƒ�! тел.: 927 6651

www.kasimovo1.spb.ru

ЛУЧШЕЕ СМИ ПО ОСВЕЩЕНИЮ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ* * ПОБЕДИТЕЛЬ XIV МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО КОНКУРСА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ «КАИССА-2008»

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

№

06 (101) ИЮНЬ 2009

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

VIP-стиль

с.

Жизнь без дорог. Краеведки и безразведки

Андрей Брюханов

Календарь мероприятий

главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан

off-road в окрестностях Петербурга весьма насыщен. Буквально на каждые выходные запланированы соревнования или краеведческие выезды. А порой желающим испытать прелести бездорожья приходится выбирать из двух, а то и из трех мероприятий.

шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Михаил СКВОРЦОВ, Татьяна Хмельник, Павел Мирошниченко, Оксана МАЦКЕВИЧ, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Виктор ТРОПЧЕНКО, Татьяна ЗЕЛЕНОВА, Виктор БЕСКРОВНЫЙ, Галина МАЛИКОВА, Сергей ЛИХОТКИН, Вадим АЛЕКСЕЕВ, Станислав ФРИД, Наталья ИВАНОВА

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна АНушичева, Анна Двигалева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Вадим Журавков, Дмитрий Калачев, Юрий Михайленко, Роман Пищулин А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.05.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б – 5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «Окей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

Место для жизни

Покупатель ищет, но пока не находит Весной риелторы

не торговали участками, а анализировали ситуацию и подводили итоги, и первые шаги размораживающегося рынка загородной недвижимости выявили неожиданную картину: покупатель есть, но предложения, соответствующие его запросам, — в дефиците.

с.

Ландшафт

Одомашненный рельеф Еще недавно участок

на склоне, как и квартира на верхнем этаже, считался неудачным приобретением. Сегодня жилье под крышей стало престижным, а склон из источника головной боли огородника превратился в место для уникального сада.

с.

138

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ

158 Эксклюзив

184 За рубежом

Бани всякие нужны, бани всякие важны

184 Курортный и Приморский районы

Гость рубрики: «Содружество»

Cанкт-Петербурга

iSaloni 2009:

СТРОИТЕЛЬСТВО

роскошь в пику кризису

ЧАСТНОГО ДОМА

Жизнь в режиме off-road

Гость рубрики:

102

Бетон всемогущий

110

Строительная кулинария

«Росса Ракенне СПб»

Дом, полный света и тепла

в действии

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 22

Новости

Покупатель ищет, но пока не находит

118

районы Санкт-Петербурга

202 Всеволожский район 246 Выборгский район Ленинградской области

267

Гатчинский район

274

Ломоносовский

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

280 Приозерский район, Карелия

122

291 Кировский район

Азбучные истины свежего воздуха

127

Без вреда здоровью

293 Тосненский район 295 Бокситогорский, Волховский, Киришский,

и ущерба природе

самозастройщиками?

Лодейнопольский,

Коттеджные поселки Петербурга и Ленинградской области

Пушкинский и Красносельский

и Петродворцовый районы

Почему петербуржцы становятся

Гость рубрики: Rantasalmi Oy

195

ИНТЕРЬЕР

Подпорожский, Тихвинский

Другие берега

На Кургальском полуострове

Кингисеппский,

«Свальный» грех на природе

Сланцевский районы

На графских и княжеских

296 Волосовский,

132

Между минимализмом и цветом

297 Лужский район 297 Прочие регионы

развалинах

ЛАНДШАФТ

298 Аренда коттеджей

НЕДВИЖИМОСТЬ

138

Одомашненный рельеф

305

ЗА РУБЕЖОМ

148

Аквапарк на летней даче

320 Коммерческая недвижимость

154

Гость рубрики: «Семирамида»

325 Элитные квартиры

Португалия: открывая заново

Участки

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

Летний практикум

Ф илипп Урбан главный редактор

ынок загородной недвижимости начал оттаивать после тревожной для финансовой системы зимы и прохладной во всех отношениях весны. Но он уже не такой, как прежде: выяснилось, что спрос на дачи и участки присутствует, но предложений, призванных удовлетворить запросы домовладельцев среднего класса, на нем немного (см. обзор «Покупатель ищет, но не находит» на с. 24). Сегодня потенциальные клиенты девелоперов и строительных организаций рассматривают строительство своего дома в пригороде не только как летнюю дачную забаву и своего рода хобби, а как возможность приобрести альтернативное (городу) место для жизни. Чтобы вечером, к концу рабочего дня подумать — ехать ли сегодня на дачу либо заночевать в городе. Чтобы проблема нехватки жилых площадей решалась не за счет обмена однокомнатной квартиры на двухкомнатную, а за счет обустройства комнат в мансарде и утепления летней пристройки. И чтобы к приезду на лето родителей из другого региона — предложить им гостевой домик на собственной территории. Между тем в результате того, что в прежние годы строители, упустив из виду своего частного заказчика, увлеклись глобальными проектами, многие петербуржцы зачастую вынуждены становиться самозастройщиками (с. 28). Далеко не всем горожанам нужен дом «под ключ». Одно из преимуществ загородной жизни — возможность улучшать и расширять свое жизненное пространство. Обозначив проблему, мы пытаемся ее решать. Представители крупных строительных организаций обратились в редакцию с предложением открыть на страницах журнала школу частного застройщика, чтобы помочь

гражданам «самозастраиваться» грамотно и чтобы профессионалы им действительно помогали. Со следующих номеров начнем публиковать полезные советы. Кроме того, в сегодняшнем выпуске «ЗО», в традиционных разделах «Рынок материалов и технологий», «Строительство частного дома», «Инженерные системы», «Интерьер» и «Ландшафт» — также немало публикаций, полезных для уже состоявшихся и будущих домовладельцев. Если же в сегодняшних публикациях вы не нашли ответы на интересующие вас практические вопросы по загородной недвижимости, частному домостроению и ландшафтному дизайну, можно обратиться к архиву публикаций на нашем портале «ВСЯ загородная недвижимость — www.zagorod.spb.ru» К услугам тех, кто еще только выбирает территорию для жизни или объект загородной недвижимости, традиционная фотовитрина объектов от ведущих риелторских компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Причем в этом году в нашем издании сразу два каталога: один — во второй части журнала, второй, с демократичными объектами загородной недвижимости — выходит в виде прилагаемого к журналу фотокаталога «Доступная недвижимость. Фотовитрина». Тем, кто уже приобрел землю для строительства дачи и думает, с чего начинать, адресована публикация «Осваиваем участок. Шаг за шагом» (см. в приложении «Доступная недвижимость»). Мы же, сдав в печать очередной выпуск журнала, также отправляемся на дачи — сажать, сеять и строить. Чтобы через месяц поделиться с читателями новыми идеями, проектами и практическими решениями. До скорой встречи!

VIP-СТИЛЬ 6

10 ЖИЗНЬ В РЕЖИМЕ OFF-ROAD

iSaloni-2009: роскошь в пику кризису

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Александр • ИТС « Кад» • Конкорд • Петербург Истейт

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТ Ь

iSaloni-2009: роскошь в пику кризису

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

т е к с т : Та т ь я н а З е л е н о в а

иланский мебельный салон, крупнейшая в Европе выставка в области интерьерного и предметного дизайна, прошел в этом году с 22 по 27 апреля. На площади 220 тыс. кв. м в выставочном комплексе Rho некий объединенный человеческий гений дизайна, призванный сделать дом лучше, краше и светлее, на протяжении недели, с непринужденностью светского денди, восхищал и шокировал искушенную публику. И сам салон, и феерическое шоу световых приборов EUROLUCE-2009 в его рамках стали настоящим пиром во время чумы: на фоне бушующего в Европе финансового кризиса новики выглядели, пожалуй, даже чрезмерно роскошно и празднично.

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТ Ь

Похоже, что устроители шоу в этом году твердо решили презреть внешние обстоятельства. Карло Гульеми, глава делегации компании Fontana Arte и новый президент компании Cosmit, устраивающий Миланский салон, говоря о кризисе, процитировал буддийскую притчу, согласно которой старухаСмерть, заглянув в город, унесла пять тысяч жизней, а еще 45 тысяч при этом умерло от страха. Президент, несомненно, имел в виду излишнюю боязнь глобальных финансовых проблем в мировой экономике. Во всяком случае, ничего «дешевого» среди новинок не было, скорее наоборот: роскошные идеи сочетались в них с исполнением уровня люкс. Как всегда, среди мебельщиков максимум славы стяжал павильон, в котором выставлялась дизайнерская мебель. На первом месте по популярности продукция компании MOROSO. Компания подготовила великолепную коллекцию M’afrique, наполненную энергетикой Черного континента и оформленную для выставки афроамериканским дизайнером Стивеном Берксом (Stephen Burks). Сюда вошли творения известных дизайнеров современности: Патриши Уркиолы (Patricia Urquiola) и Филиппа Бестенхайдера (Philippe Bestenhaider), африканских художников Фати Хассана (Fathi Hassan) и Соли Кисе (Soly Cissé), фотографа Бубакара Туре Мандемори (Boubacar Touré Mandémory), архитектора Дэвида Аджайе (David Adyaje). Экспозиция получилась сочной, колоритной и привлекательной. В этническом, но уже совершенно ином стиле был разработан и новый модульный диван от Патриши Уркиола — в нем доминировали декоративные элементы, традиционные для текстиля Узбекистана. Карим Рашид (Karim Rashid) же в своей новой коллекции мягкой мебели для MERITALIA использовал колорит виртуально-цифровых экслибрисов. Любительница ярких цветов, компания МISSONI, сделала чрезвычайно яркой даже новую серию садовой мебели. А самым романтичным мебельщиком сезона был признан Гаэтано Пеше (Gaetano Pesce), сумевший передать

атмосферу заката в Альпах во вполне функциональной вещи — диване. В формате luxury things исполнен диван Cipria для EDRA (дизайнеры Фернандо и Умберто Кампана (Fernando and Humberto Cam pana)), чем-то похожий на пушистые шарики для нанесения пудры. Дизайнер Бертран Пот (Bertjan Pot) поразил публику позой Lazy Bastard (продукция компании MONTIS), которую он передал при помощи крупной подушки, набитой шариками пенопласта и посаженной на металлический корсаж ножек. К роскоши комической приближает и новое творение братьев Буруллек: их новое кресло, по сути, глубокая раковина из стекловолокна и стальной структуры, покрытая стеганой эластичной тканью с пенным наполнителем. Самой игровой вещью Milan Design Week 2009 стал выполненный в человеческий рост бетонный пенал с круглым прозрачным экраном-циферблатом, на котором каждую минуту «сидящий внутри человек» (в видеозаписи) перемещает стрелку. Автор этого концептуального проекта — Маартен Баас (Maarten Baas). Ассоциации, которые вызывает эта вещь, — и механизмы киноискусства и театрализованного действа, и мифический образ хозяина времени… Инноваций, новых материалов и инженерных решений, превращающих вещи из дорогих в очень дорогие, было довольно много. Но, пожалуй, впервые за всю историю iSaloni (а это уже 48 лет) локомотивом мероприятия стала выставка светового оборудования. Статистика EUROLUCE-2009 говорит сама за себя: 525 фирм-экспонентов из 25 стран поделили площадь около 43 тыс. кв. м сразу в шести павильонах. Тенденцией последних лет во всей светотехнической сфере стала замена ламп накаливания более технологичными LED и люминесцентными лампами. Это, в свою очередь, повлеко доминирование техногенной эстетики в облике светильников, даже тех, что предназначены для классической домашней обстановки. Но EUROLUCE огромна, и на ней можно найти все, что душе угодно.

Кроме того, кто сказал, что светильник даже с исключительно техногенным дизайном не может быть роскошным? Таков, например, светильник от компании ARTEMIDE Tolomeo XXL в вариации Outdoor — гигантский торшер, выполненный в виде настольной лампы высотой 257 см. Стоя под ним, каждый имеет основания почувствовать себя Гулливером в стране великанов. Гораздо более стандартным представлениям о роскоши соответствовал опытный образец люстры Lacrime Del Pescatore («Слезы рыбака»). Несмотря на то что сделана эта люстра из необычных материалов (трех нейлоновых сетей с ячеями разного размера), ее украшением послужили 350 кристаллов, которые, двигаясь в воздухе, отражали свет от отдельно установленного источника. Идея пришла в голову автору люстры, когда он во время отпуска наблюдал за сетями рыбаков в солнечной Италии: «Более 35 лет назад, глядя на волны Венецианской лагуны, я восхитился сетями рыбаков, покрытыми бесконечными каплями воды. В утреннем свете они показались мне слезами рыбаков. Но лишь сегодняшний день я считаю подходящим для такой люстры, которую покупатель при монтаже может персонализировать, чувствуя себя при этом coдизайнером». Более строги творения из муранского стекла — разработка фабрики Murano Due. Например, светильник серии Spore, в котором использованы светодиодные технологии. Внутри стеклянной колбы-шара неправильной формы подвешены кубики из оптического стекла, в них помещены светодиоды. Все вместе действительно напоминает сюрреалистический мешочек со спорами, некий неправильный пузырь прозрачного стекла, в котором плавают на поверхности легкие планки-споры, излучающие свет и увеличивающие эффектность потока. Новинки от фабрики FLOS называют «будущим в настоящем». Прекрасно выглядит Teca (дизайнер Рон Жирад) — современная версия старинного абажура. Кокетливый Can Can от Марсэля Вандерса (Marcel Wanders) с «пышной нижней юбкой» из белой ткани в экспозиции этого бренда прекрасно сочетался с Smithfield строгих и умеренных форм от Джаспера Моррисона. В целом о прошедшей выставке можно было сказать, что она изо всех сил постаралась игнорировать финансовые трудности, став, как обычно, праздником дизайна и предлогом поговорить о вещах планетарного масштаба, катализатором эволюции взглядов на красоту интерьера и рогом изобилия продуктивных идей.

vip-с тиль

•

ОТДЫХ

ЖИЗНЬ В РЕЖИМЕ OFF-ROAD

текс т и фото: Е лена Куракина

юбовь наших соотечественников к полноприводным автомобилям неслучайна — качество российских дорог всегда оставляло желать лучшего. Ленинградская область и граничащая с ней республика Карелия — это прекрасный плацдарм для мероприятий в стиле off-road. Труднопроходимые леса, топкие болота, песчаные карьеры, полные сюрпризов броды… Найти в них приключение — мечта каждого джипера. Поклонникам полноприводных автомобилей, живущим в нашем регионе, повезло — им есть где отвести душу.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

Тем, кто далек от мира off-road, зачастую непонятно, в чем его прелесть. И это неудивительно. Что мы видим в фото- и видеорепортажах? Экипаж пытается вылезти из грязевой каши, подкладывая под колеса траки (специальные алюминиевые листы)… Штурман по пояс в ледяной воде проверяет глубину и исследует дно реки на предмет наличия крупных валунов, чтобы не «посадить» на них автомобиль… С ног до головы мокрые и грязные, участники вытаскивают завязшую в болоте машину при помощи ручной лебедки. Тут же приходится поправлять разбортировавшееся при этом колесо и т. д. А ведь среди участников заездов есть и весьма обеспеченные люди, руководители крупных предприятий, «владельцы заводов, газет, пароходов», время от времени выступающие в качестве спонсоров соревнований. Что же такого они находят в трофи? Отрабатывают навык преодоления препятствий или хотят столь экстремальным способом разнообразить досуг?

Краеведки и безразведки Календарь мероприятий off-road, которые проходят в окрестностях Санкт-Петербурга, весьма насыщен. Буквально на каждые выходные запланированы внедорожные соревнования или краеведческие выезды. Организаторам постоянно приходится согласовывать даты их проведения, тем не менее избежать пересечений все равно не удается. Так что желающим испытать на себе все прелести бездорожья периодически приходится выбирать из двух, а то и трех мероприятий. Большую популярность в последнее время приобрели организованные краеведческие выезды (так называемые «краеведки») и их разновидность с характерным названием «безразведки». И опытным джиперам, и новичкам одинаково интересно участвовать в автомобильном выезде, цель которого — знакомство с каким-нибудь интересным местом или необычным архитектурным объектом. На «краеведки» приезжают и те, у кого нет полноприводного автомобиля, — ряд выездов спланирован так, что добраться до места назначения можно на любой «пузотерке» (так джиперы свысока называют легковые автомобили). Неопытным водителям также нечего волноваться, поскольку колонна движется довольно медленно и всех отстающих ждут на заранее оговоренных точках сбора. Даже отсутствие автомобиля не является причиной для отказа от поездки — всегда можно договориться, чтобы кто-то взял вас на борт «чемоданом» (еще один непривычный термин, обозначающий пассажира). Что касается со-

vip-с тиль

•

ОТДЫХ

ходили популярные внедорожные соревнования «Маннергейм», колонна состояла из 57 экипажей! Надо сказать, для организаторов такое количество участников стало сюрпризом. Да и местные жители были весьма удивлены появлением в их «пенатах» эффектной «стаи» любителей краеведения.

Испытания для полноприводных

става экипажа, то сюда можно приехать с семьей, друзьями и домашними любимцами — ограничением становится исключительно вместимость вашей машины. Как правило, целью таких мини-путешествий являются разрушенные усадьбы, заброшенные церкви, шлюзы, плотины, форты, ДОТы или заслуживающие внимания природные объекты. Отличный «сборник» достопримечательностей — база геокэшинговых точек. И если выбор организаторов падет на одну из них, то участники на месте назначения могут развлечься еще и поисками «клада». Иногда устраивают небольшие соревнования и викторины. В отличие от многих выездов, в «краеведках» нет стартовых взносов. Разве что в общем шашлыке можно поучаствовать, но не возбраняется, если вы привезете свои мясо и мангал. А тем, кто хочет не просто прокатиться, но еще при этом и окунуться в экстрим, интереснее «безразведки». Маршрут прокладывается по грунтовым дорогам, и предварительная разведка местности перед выездом не проводится. Так что все препятствия на пути иной раз становятся сюрпризами, а дороги, обозначенной на карте, может и не быть. В «безразведках» принимают участие только владельцы автомобилей с колесной формулой 4 х 4. Такие выезды проходят по следующей схеме: утром участники встречаются в назначенном месте, и организаторы, стараясь равномерно распределить их по силам, формируют колонну. Обязательно наличие лебедок и раций в машинах. Экипажи стартуют, будучи готовыми к любым внедорожным испытаниям. Ну а потом — традиционный шашлык, обмен впе-

чатлениями, общение с единомышленниками и обсуждение следующих поездок. Те, кому не хватило приключений в дороге, «добирают» тестами на проходимость вокруг полевого базового лагеря. Благо здесь всегда есть кому вытащить вашу машину, даже если вы ее засадили «по самые уши». Вот что рассказала Мария Киселева (вицепрезидент петербургского клуба Openterra) об истории появления «краеведок»: «Два года назад мы с друзьями поняли, что не знаем, что и где есть в области. Распечатали всевозможную информацию с разных сайтов, составили маршрут и в одни из выходных поехали смотреть. Увидели массу интересного! Затем были еще поездки, потом еще… А потом захотелось показать все это другим. Так родилась идея «краеведок». Сначала мы хотели совместить асфальт с бездорожьем и краеведением, но, на мой взгляд, вышло не очень хорошо, хотя кому-то и понравилось. Позже «краеведки» стали только асфальтовыми, то есть в них могли участвовать желающие на любых машинах, а также на мотоциклах». В этом году открытие краеведческого сезона от клуба Open-terra состоялось 14 марта. Целью поездки стала геокэшинговая точка под названием «Падающая колокольня в Федосьине». Эта сильно покосившаяся деревянная колокольня — все, что осталось от церкви Параскевы Пятницы, построенной в 1904–1909 годах. Деревня Федосьино расположена в Тосненском районе Ленинградской области, и ведут туда лесовозные дороги с глубокими колеями, проехать по которым можно только на полноприводном автомобиле. Несмотря на то что в этот же день про-

Как бы ни были интересны «краеведки», они все-таки относятся к разряду «покатушек». А настоящее испытание для внедорожников и арена для демонстрации всевозможных технических «наворотов» — трофийные соревнования. В трофи-рейдах мощность, проходимость, маневренность и техническая оснащенность автомобиля не менее важны, чем профессионализм пилота и штурмана. У нас проводятся как любительские соревнования, где на старт порой запросто могут выйти городские «паркетники», так и статусные международные мероприятия, в которых «полированным» джипам не место — там зажигают только настоящие внедорожные монстры. Наверняка многие слышали про трофирейд «Кировские болота», который традиционно проходит в Ленинградской области в начале мая. Его главный организатор — Борис Гадасин, победитель ряда крупных автомобильных соревнований, президент Санкт-Петербургского Ленд Ровер клуба, многократный чемпион России и председатель комиссии РАФ по трофи-рейдам, а также чемпион России по ралли-рейдам. Свой огромный опыт участия в соревнованиях он использует и при их организации, так что за «Кировскими болотами» давно закрепилась хорошая репутация. В мае этот трофи-рейд открывал Чемпионат России по трофи-рейдам и был вторым этапом Кубка России по ATV (квадроциклы). Высокий статус мероприятия всегда предполагает строгие требования к классам машин и наличие определенных лицензий у соревнующихся. Так, в «Кировских болотах» участники чемпионата должны иметь лицензию водителя РАФ категории «Д» и выше, участники Кубка России — лицензию МФР, а участники традиционного соревнования — лицензию РАФ категории «Е» и выше. Что касается места расположения базового лагеря, то оно уже традиционно — у Малуксинских карьеров, недалеко от Мги. Болот в этом районе много, так что разгуляться есть где. В программе соревнований линейные и навигационные спецучастки с привязанными к контрольным пунктам (КП) маршрутами. Система контроля их прохождения такая же, как и во многих трофийных соревнованиях:

vip-с тиль

•

ОТДЫХ

НА ЗАМЕТКУ

Календарь МЕРОПРИЯТИЙ OFF-ROAD В ИЮНЕ 2009 ГОДА

30 мая — 7 июня Трофи-марафон «Ладога»

7 июня

«Мешавы-4» (любительское трофи)

12–14 июня Трофи-тур-2009

13 июня

3-й этап серии «Мультитрофи»

13–14 июня Off-road Free Fest

20–21 июня

«Алюляева топь» (любительское трофи)

27–28 июня

«Маннергейм. Сумрак» (любительское трофи) экипажу необходимо сфотографировать знак КП, свою машину и одного из членов экипажа на цифровой фотоаппарат, выполнив требования организаторов по компоновке кадра. Спортивный результат экипажа на спецучастке зависит от времени его прохождения и всех штрафов (пенализаций), полученных за отсутствие отметок КП, опоздание на старт, нарушение требований безопасности и т. д. А вот в любительских трофи никаких лицензий не нужно и требования к подготовке автомобиля весьма лояльны. Так что если вы являетесь владельцем полноприводного автомобиля, то вполне можете принять участие в несложном трофи-рейде. Это отличный повод не засиживаться дома и провести выходные активно. Иногда специально отводится время, когда зрители и болельщики могут попробовать свои силы в прохождении некоторых этапов. Как и у статусных, у каждого любительского соревнования есть регламент, в котором прописаны время и место проведения мероприятия, программа, а также категории участников и требования к автомобилям. В одних по этим требованиям всех заявившихся подразделяют на несколько категорий, а в других, например в соревнованиях из серии «Паркетниккантри», и подготовленные внедорожники, и городские «паркетники» выступают в общем

зачете. И шансы на победу зачастую зависят не только от проходимости автомобиля и мастерства пилота, но и от ловкости, смекалки и находчивости всего экипажа. Очередное «паркетниковое» соревнование под названием «Лесные лощины» состоялось 16 мая в Выборгском районе Ленинградской области. Как всегда, организаторы подготовили нескольких технических этапов и ориентирование по картам и легендам. На ориентировании «по выбору» экипажи стремились набрать как можно больше очков за определенное контрольное время (КВ). Чем сложнее добраться до контрольного пункта, тем больше за него «дают». И вот тут главное — не переоценить свои возможности и грамотно спланировать маршрут. Ведь превышение КВ грозит не только штрафом, но и дисквалификацией команды. Что касается техэтапов, то они на этих соревнованиях всегда интересны и разнообразны. Некоторые из них вообще не предполагают использования автомобиля: это может быть и плавание на плотах, и стрельба из пейнтбольного маркера или арбалета, и преодоление веревочной переправы. Часто в программе есть и «интеллектуальная» составляющая, где эрудиты могут блеснуть при ответах на вопросы по истории автомобиля, о ПДД и из области общих знаний.

Следующее подобное соревнование намечено на середину осени, так что время на поиск команды и подготовку автомобиля еще есть.

Проверка «Ладогой» Особое внимание стоит уделить такому мероприятию в стиле off-road, как «Ладогатрофи». Этот год для «Ладоги» особый — она проводится в тринадцатый раз, так что суеверные участники ждут старта с особым волнением. В отличие от многих непродолжительных любительских трофи, к этому джиперы готовятся заранее: специально строят под нее машины и берут отпуск на это время. Для них это большое событие. Потом, за кружкой пива в кругу единомышленников, они с гордостью смогут сказать: «Да-а-а, в этом году на «Ладоге» было жестко…» и поведать о прохождении какого-нибудь очень каверзного спецучастка. Особую значимость слова рассказчика приобретают в том случае, если его экипажу удалось пройти маршрут трофи-марафона до конца, справившись с многочисленными препятствиями, неизбежными поломками техники и непредсказуемыми погодными условиями холодного карельского лета. Обычно из-за сложности маршрута до финиша доходит совсем немного участников.

vip-с тиль

•

ОТДЫХ

Анатолий Викторов, турбодед, легендарный 70-летний поклонник УАЗов:

«Что меня привлекает в трофи? Настоящего мужика всегда привлекает какая-то серьезная работа, ответственность. Подъехал ты к болоту — и кажется, что оно непроходное. В этой ситуации надо находить решение и двигаться вперед. Я привык к тому, что мужик должен делать мужскую работу. И еще меня прельщают люди, с которыми приходится общаться. Это не хобби, не увлечение, а зов души. Хочется всегда себя попробовать: «А могу ли я?» Моя основная задача — проехать и сохранить автомобиль. Не встать, не поломать его и пройти всю трассу».

СЛОВАРЬ

Трофи-рейд — автомобильное соревнование, проходящее по дорогам общего пользования и тяжелому бездорожью. Включает в себя один или несколько специальных участков (СУ), организуемых преимущественно на бездорожье. Продолжительность соревнования — до 150 ч, протяженность дистанции — до 500 км, а общая протяженность СУ — до 150 км. Трофи-марафон — трофи-рейд, продолжительность которого более 150 ч, протяженность дистанции — свыше 500 км, а общая протяженность СУ превышает 100 км. Дорожная секция — часть маршрута с нормой времени между двумя последовательными пунктами контроля времени. Скорость на дорожной секции не является основным фактором, определяющим классификацию. Специальный участок (СУ) — часть соревнования по преодолению различных видов бездорожья, с элементами ориентирования или без них. Линейный СУ — часть соревнования, в которой экипажи обязаны

строго соблюдать заданный маршрут (обязательный порядок прохождения судейских и контрольных пунктов) и коридор. Навигационный СУ — часть соревнования, в которой экипажи самостоятельно определяют маршрут движения в пределах границ официальной трассы, на котором могут находиться судейские и контрольные пункты. Секции — части этапа (в которые могут быть включены один или несколько СУ), разделенные не менее чем 6-часовым отдыхом. Контрольная карта (карнет) — выдаваемая организаторами форма, в которой отмечается факт и/или время прохождения судейских пунктов во время соревнования. Дорожная книга — документ, который определяет маршрут движения экипажей и особенности прохождения трассы соревнования. Он может быть в виде легенды прохождения маршрута и/или перечня обязательных для прохождения точек. Определяет порядок прохождения точек и допустимое отклонение от заданного маршрута.

Трасса «Ладоги» традиционно проходит по красивейшим местам Ленинградской области и республики Карелия. Общая протяженность маршрута — около 1200 км, из которых 120 км составляют спецучастки. Из года в год маршруты СУ почти не меняются, но можно сказать, что уровень сложности «Ладоги» растет пропорционально мастерству ее постоянных участников. Так, некоторые спецучастки в прошлые годы штурмовали «старшие» категории на наиболее подготовленных машинах. Что касается самых ярких впечатлений, то они, как правило, связаны с Пляжной и Дюнной гонками, водопадом на реке Кулисмайоки, бродами через реки Укса, Мандрога и Тикша, моренными грядами на этапе «Каменоломня», а также местом с оригинальным названием «Тропа нетрезвого лесоруба». Здесь и фотографам удается сделать самые удачные кадры. В этом году в списке участников вновь стоит имя Анатолия Викторова — турбодеда, как называют этого легендарного 70-летнего поклонника УАЗов. С этими автомобилями связано много лет его жизни, и именно на них он выходит на старт не только «трофийных» соревнований, но и ралли-рейдов. Это уже его 12-я «Ладога». Анатолий наблюдал, как эти соревнования постепенно набирали обороты — росло количество экипажей, усложнялись трассы, повышался уровень организации.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

47 000 000 руб.

в се в ол ож скИЙ Р - Н , м е л ьнич ны й р у ч е й

Респектабельный коттедж класса «Люкс» для состоятельных людей с хорошим вкусом Новый коттедж. 100% готовности, меблирован, полноценные два этажа. 1-й этаж : кухня-столовая, гостиная, камин, выход на террасу, кабинет, ванная. 2-й этаж: три спальни, ванная, гардеробная, лоджия.

а участке 15 соток расположена баня с комнатой отдыха, тренажерным залом. Открытый бассейн с подогревом, яблоневый сад, сосны, ели. Участок находится в тихом месте Мельничного Ручья, недалеко бассейн на 4 дорожки, корты, рестораны, подъезд с Дороги жизни.

Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Мельничный Ручей Площадь участка: 15 сотОк Цена: 47 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Тел.: 8-901-303-39-99, Губарев Юрий Павлович

vip-с тиль

•

Г О СТ Ь Р У Б Р И К И

НЕ ДАВАТЬ СЕБЕ ПЕРЕДЫШКИ текст: Владимир Михайлов

трудные для бизнеса времена лидеры рынка не только сохраняют свое положение, но и разрабатывают новые проекты. К таким лидерам относится известная компания «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный дистрибьютор концерна HONKA. О последних новостях в ее жизни рассказал наш гость — председатель совета директоров компании Александр Леонидович Царев.

— Александр Леонидович, первый вопрос вряд ли вас удивит. Как повлиял на деятельность компании «Росса Ракенне СПб» экономический кризис? — Этот вопрос закономерен, поскольку мы тоже являемся частью мировой экономической системы, в частности, представляем на российском рынке одного из крупнейших производителей малоэтажных домов в Европе. Конечно, кризис оказывает определенное влияние на деятельность концерна HONKA, что, в свою очередь, оказывает влияние на нашу работу. Вместе с тем надо понимать, что наш бизнес в серьезной степени инерционен. То есть у нас был задел на длительную перспективу, мы сейчас выполняем заказы, договоры на которые заключались еще до начала кризиса. Уже тогда были заплачены деньги, и все это обеспечило нашу компанию работой на месяцы вперед. Если какое-то серьезное влияние кризиса мы и почувствуем, то будет это не раньше начала второго полугодия. На ближайшие месяцы мы обеспечены работой: объем поставок пока остается на прежнем уровне, как и объем строительно-монтажных работ. — Но ведь клиенты, которые приходят (или не приходят) в вашу компанию, тоже испытывают действие кризиса? — А вот это уже другая сторона проблемы. Безусловно, наши потенциальные заказчики в большинстве своем пребывают сейчас в ситуации неопределенности. Отсюда позиция выжидания, осторожность в расходах денежных средств, половинчатость решений.

Клиент по-прежнему мечтает построить собственный дом силами нашей компании, но теперь ведет себя, учитывая экономическую ситуацию в целом. Такой клиент проходит стадию предварительных переговоров, возможно, стадию эскизного проектирования дома, но дальнейшие шаги зачастую делать опасается. И все равно есть заказчики, которые заключают с нами договоры, оплачивают материалы и строительно-монтажные работы, то есть полноценно с нами сотрудничают. — В такой ситуации с вашей стороны было бы естественно сделать шаг навстречу заказчику и каким-то образом облегчить его экономическое бремя… — Совершенно верно, идти навстречу пожеланиям заказчика нужно. И мы идем, стараясь оптимизировать расходы клиентов по всем составляющим. Мы ищем такие пути, которые позволили бы минимизировать общий бюджет строительства, разрабатываем специальные предложения — одним словом, стараемся войти в положение тех, кто к нам приходит. Понятно, что клиент компании HONKA — человек обеспеченный: как правило, у нас заказывают дома владельцы собственного бизнеса. Но в нынешней ситуации они тоже считают деньги, и мы это учитываем в своей работе. — Каким образом это проявляется? — В частности, мы активно работаем над продвижением типовых проектов. То есть проектов, не требующих дополнительных затрат на индивидуальное проектирование. Вся рабочая документация для них готова, и технология изготовления уже отработана. Хочу, впрочем, за-

метить: такой проект хотя и типовой, но не обязательно серийный. Он может существовать в единственном варианте, главное, что при его покупке наш заказчик экономит деньги, причем немалые. Индивидуальное проектирование, как известно, затратная составляющая, в эпоху кризиса не каждый заказчик может себе это позволить. Что касается уровня качества и комфорта, то здесь никакого понижения планки не будет. Мы по-прежнему стремимся обеспечить самое высокое качество жизни в произведенных и смонтированных нами домах. — А есть ли какие-то выгоды от кризиса? — Как ни парадоксально, есть. Упали цены на некоторые выпускаемые в России строительные материалы, например на цемент. В итоге возведение фундамента нам обходится дешевле, соответственно, это понижает конечную цену постройки и для заказчика. — Давайте теперь вспомним ваши завершенные проекты. Итак, полностью готовы… — Полностью завершены проекты «Медное озеро», «Хонка-парк» и «Русская Швейцария». В этих коттеджных поселках уже налажена жизнь, их жители вполне довольны. В завершающую стадию вступил проект под названием HONKA FAMALY CLUB, это коттеджный поселок в Юкках. Его площадь составляет 6,9 га, на них расположены 22 домовладения. Поскольку большинство заказчиков вступило в активную стадию реализации своих замыслов еще до начала кризисных явлений в экономике, никакого сбоя первоначального графика не произошло, никаких изменений проекта не последовало, и никаких миними-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

заций первоначально заявленных опций мы себе не позволили. В предстоящий сезон мы будем достраивать дома, создавать инфраструктуру. Планируем закончить строительство спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном, спортивных и детских площадок, административного здания, а также завершить ландшафтное обустройство территории. — А новые проекты? Планируете ли вы строительство других коттеджных поселков? — Мы не только планируем, мы их вскоре начнем строить. В свое время очень успешным оказался проект коттеджного поселка «Медное озеро», который расположен неподалеку от населенного пункта Медный завод. Это 45 коттеджей на территории 32 га. Поселок полностью обеспечен инфраструктурой: там налажена система безопасности, построены административные здания, теннисные корты, спортивные и детские площадки, магазин, аптека, кафе, а также оборудованы благоустроенная пляжная зона с пирсом и ландшафтный парк. Одно из важнейших преимуществ этого места — замечательная природа. Немаловажно и очень удобное расположение. До города отсюда можно добраться очень быстро, и потому есть возможность строить дома для постоянного проживания. Вот почему мы решили развернуть неподалеку строительство еще одного поселка с рабочим названием «Медное озеро — 2». — Он будет такой же по площади и по количеству домовладений? — Нет, это проект более серьезный, в нашей практике он вообще самый крупный. Площадь поселка будет примерно 50 га, число домовладений — около 100. Пока что генеральный план только разрабатывается, мы планируем каким-то образом снизить общие затраты на строительство, поэтому точно число коттеджей определится чуть позже. Жемчужиной этого поселка будет внутреннее лесное озеро, которое станет центром активного времяпрепровождения. Такое природное наполнение

плюс замечательные леса в этой местности создадут в поселке уникальное пространство для жизни, к тому же облагороженное усилиями ландшафтных архитекторов. Понятно, что озеро и объекты инфраструктуры займут часть территории, но даже с учетом этого участки получатся довольно большие. Это соответствует нашей идеологии малоэтажного домостроения: мы считаем, что минимальная площадь участка для загородного домовладения должна составлять 20–25 соток. — Вы будете там строить все те же деревянные дома финского производства? — Да, наши строительные приоритеты меняться не будут. Профилированный брус, клееный брус, клееное бревно — именно эти стеновые материалы использует компания HONKA, и в поселке «Медное озеро — 2» коттеджи будут также выстроены из высококачественных деревянных стройматериалов. Но, учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, мы стремимся оптимизировать затратную часть, в связи с чем готовим специальное предложение, включающее в том числе и типовые проекты. Таким образом мы сможем минимизировать расходы наших клиентов на строительство дома. — Сохранится, надо полагать, и полный набор спортивной, развлекательной и хозяйственной инфраструктуры? — Разумеется. Коль скоро объекты для проведения досуга, занятий спортом, магазины, кафе и т. д. были выстроены в поселках с меньшим количеством домов, то они тем более уместны в поселке, где столько домовладений. Обеспечение жителей наших поселков всей необходимой инфраструктурой — это тоже часть идеологии компании. Например, в новом поселке мы планируем построить детский клуб, где будут работать люди, которым можно без боязни доверить своего ребенка, чтобы спокойно заняться делами. Будут созданы объекты, где смогут собраться и взрослые жители поселка, — как

для решения административных вопросов, так и для проведения досуга. Опять же, загородная жизнь предполагает физическую активность, отсюда обязательное наличие теннисных кортов, спортплощадок и т. д. — Как будет реализовываться новый проект? Вы запустите строительство сразу всех домов или по очередям? — Более целесообразно разбить строительство на две очереди. Строительство первой очереди и подведение основных коммуникаций мы планируем начать в этом сезоне. В следующем году начнем строить вторую очередь поселка. — Надо сказать, подобная инициатива нетипична для сегодняшнего времени, когда все в той или иной степени осторожничают. Вы же разворачиваете сейчас новый, причем весьма масштабный, проект… — Это нетипичное, но естественное решение. Мы уверены, что ситуация обязательно начнет меняться к лучшему, об этом свидетельствует целый ряд тенденций на рынке, в том числе и на мировом. А значит, останавливаться в развитии нет причин. — А как, с вашей точки зрения, изменилась ситуация на загородном рынке в целом? В декабре преобладали пессимистические ожидания, а сейчас? — В настоящий момент наблюдается определенное оживление рынка. Что вполне объяснимо: человек не склонен длительное время пребывать в стрессе, психологически более комфортно, когда совершаешь какие-то действия. Многие уже поняли, что катастрофы не произошло, работа или бизнес в принципе сохранились, а значит, жизнь продолжается. Если это так, то почему нужно отказываться от заветной мечты построить собственный дом? Следствием этой тенденции и стали наши новые инициативы. Мы смотрим на развитие загородного рынка с оптимизмом, поэтому давать себе передышку или послабление не намерены.

53 000 000 руб.

Лисий Н о с

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ОТЛИЧНЫЙ КОТТЕДЖ В ЖИВОПИСНОМ УГОЛКЕ КУРОРТНОГО РАЙОНА В ЛИСЬЕМ НОСУ

Жить на лесной опушке среди стройных сосен, берЕз и вековых дубов, пить воздух цветущего разнотравья, наслаждаться простором залива — это ли не сказка для жителя мегаполиса? В данном случае это быль.

редлагаем вашему вниманию роскошный современный коттедж класса «элит» , расположенный на опушке лесопарковой зоны, в самом романтичном и престижном месте поселка Лисий Нос, в непосредственной близости от Финского залива. Коттедж общей площадью 325 кв. м расположен на левой стороне Лисьего Носа, в 500 м от Финского залива. Строительство велось по авторскому проекту известного дизайнера, в отделке использованы материалы класса «люкс» (Versace, Villeroy&Boch, Helini и т. д.).

Готовность 100%. Коммуникации — электричество, вода, канализация, отопление. Участок 14 соток, собственность. Рассматривается вариант обмена на квартиру в центре Санкт-Петербурга, в новом доме. Приобретая этот коттедж, вы, безусловно, гарантируете себе и своей семье уют, безопасность, романтичную обстановку и комфортную жизнь на фоне великолепной природы в окружении достойных соседей. Месторасположение: Лисий Нос Общая площадь дома: 325 кв. м Площадь участка: 14 сотОк Цена: 53 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Тел.: 940-34-17

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 24

Покупатель ищет, но пока не находит

ДРУГИЕ БЕРЕГА

Почему петербуржцы становятся самозастройщиками?

НА КУРГАЛЬСКОМ ПОЛУОСТРОВЕ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Ski House • Адвекс • Айверт Строй • Александр • АН «Седьмой континент» • Арсенал Девелопмент • Балтийская Инвестиционная Группа • Балтийская Коммерция • Балтийский Альянс • Вальс Хаус • Вуокса Вирта • ДНП «Европа» • ДНП «Богемия» • ДНП «Гранит» • ДНП «Приозерное» • Единство • Еловая аллея • Индеко • Касимово • Квадрат • Коркинские холмы • Ленд-Аспект • Л-Сервис • Мегалит • Невская Домостроительная Компания • Нептун • Особняк • Новый Петербург • Олимп 2000 • Освика • ПромМонолитИнвест • РФН • Содружество • Стинком • Тимбер продукт • УК «Объединенные ресурсы» • УК «Терра» • Усадьба • Частная строительная компния • Юит -Лентек

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

НОВОСТИ Эксперты оценили кризис: «Все к лучшему» Международная конференция по элитной недвижимости Elite Estate прошла в Петербурге 13–14 мая, собрав кворум профессионалов рынка недвижимости Петербурга и Ленобласти, регионов России и дальнего зарубежья. Такие мероприятия помогают «выработать рекомендации по наиболее эффективным методам работы в этой непростой ситуации», как отметил в приветственном слове Александр Романенко, председатель оргкомитета Elite Estate и президент FIABCIЕвропа. Основной темой всех прозвучавших докладов стал, разумеется, кризис. Однако интонация, с которой участники отзывались о сегодняшнем дне, была далека от пессимистической. Кризис просто обнажил и без того давно не дававшие покоя девелоперам вопросы классификаций и критериев оценки элитной недвижимости. Последние полгода новых экономических условий показали, что все по-настоящему эксклюзивное остается в цене, невзирая на обстоятельства, а очень дорогая «элитка» пока и не думала дешеветь. Главным критерием оценки элитного дома наравне со стоимостью становится его ликвидность. Этот подход применим ко всем без исключения видам, будь то городская квартира или загородный дом. За время кризиса число загородных проектов уже сократилось в разы, а число планов уменьшилось на порядок. По мнению многих экспертов, до завершения дойдут именно элитные и эксклюзивные проекты, и ничего плохого, если действительно дорогое и качественное обретет свое место в иерархии ценностей и подобающую цену. Сегодня объем предложения, сохраняя набранную инерцию, почти не снижается вопреки падающему спросу. Основной удар кризиса на загородном рынке уже принял на себя сегмент массового жилья. Впрочем, эта же тенденция затронула и городское жилье, и бизнес-центры. Главные приметы времени — большое число участков, предлагаемых без подряда (сегодня таких более 30%). Однако сохраняющийся спрос на дома и поселки в высокой степени готовности — обратная сторона этого явления. Все чаще слышно слово «реконцепция», все чаще бывшие конкуренты становятся партнерами, объединяя усилия для работы на результат. Оксана Мацкевич

Счастливый дом месяца «Дом месяца» — специальный проект компании «HAUS-KONZEPT» Содружество», подготовленный к летнему сезону. В линейке домов из клееного бруса каждый месяц будет выбираться один «счастливый», на который при покупке готового дома предоставляется скидка 15%. На июнь «домом месяца» выбран «Солнечный дом», один из самых популярных среди покупателей. На Международном лесопромышленном форуме проект «Солнечный дом» стал лауреатом премии «Лучший проект деревянного дома». Площадь этого двухэтажного дома из клееного бруса 208 кв. м, планировка полностью отвечает потребностям современной семьи. Стильное и лаконичное планировочное решение, большое количество окон создают ощущение простора, а используемая технология обеспечивает высокий уровень комфорта проживания в любое время года. В настоящее время архитекторами компании «HAUS-KONZEPT» Содружество» разработано 15 типовых проектов домов из клееного бруса площадью от 60 до 400 кв. м. При заказе дома у покупателя есть возможность либо получить полностью готовый дом «под чистовую отделку», либо приобрести комплект дома заводского производства. Дома изготавливаются в автоматическом режиме на собственном заводе «HAUS-KONZEPT» Содружество». Высокая точность изготовления и 90%-ная степень готовности обеспечивают монтаж домов в короткие сроки на месте строительства. Такой дом экологичен, оказывает благотворное влияние на здоровье человека, а использование профилированного клееного бруса гарантирует прочную, стабильную и надежную стеновую конструкцию.

Защита на все времена Каким образом предотвратить кражи, а если беда все же случилась, то как компенсировать потерю нажитого имущества сегодня, в условиях сложной экономической ситуации? Эти проблемы обсуждались на пресс-конференции, организованной в преддверии летнего сезона агентством Shadursky_Promotion.

Согласно статистике, страхование загородных домов пользуется более высоким спросом у горожан, нежели страхование квартир, — полисами защищено примерно 15–20% загородной недвижимости (городского жилья — 5%). В условиях кризиса это количество может заметно сократиться. В такой ситуации страховые компании, безусловно, идут навстречу клиентам: разрабатывают специальные программы, предоставляют скидки, рассрочки при внесении страховой премии, оплате франшизы. «Некоторые компании предлагают недорогие полисы, действие которых прекращается после первого обращения в страховую компанию, — делится опытом заместитель директора ООО «Капитал-полис страхование» Юлия Николаева. — Таким образом, клиент сам решает, воспользоваться ему страховкой или «подождать» более глобального убытка». Тем не менее сэкономить сегодня можно на проверенных временем страховках. Речь идет о «коробочных» продуктах с лимитом страховой суммы, которые можно оформить без осмотра имущества за несколько минут. Они намного дешевле и доступнее. Просто нужно понимать, какую защиту человек хочет получить в результате такого страхования. Не остаются в стороне и операторы противопожарных и охранных систем, которые сегодня предлагают соответствующее оборудование для квартир и дач на любой вкус и кошелек. «Кстати, при наличии в загородном доме охранной или противопожарной системы страховщики готовы снизить стоимость полиса на 10–15% от заявленного тарифа, — отмечает заместитель директора филиала «Первой страховой компании» в СанктПетербурге Сергей Лысенко. Однако не стоит гнаться за слишком низкими тарифами, предупреждают эксперты: исходя из объективной реальности, страховая компания не может предоставить скидку на полис 70%.

Поздравляем с юбилеем! В июне группа компаний «Балтрос» празднует 15-летие. Сегодня «Балтрос» объединяет специализированные компании, производственные предприятия, а также строительномонтажные и эксплуатационные подразделения, которые в состоянии решить весь спектр задач, обеспечивающих комплексное освоение территорий и массовое жилищное строительство. Группа компаний «Балтрос» успешно реализует проект «Новая Ижора». «Новая Ижора» — это современный малоэтажный

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

район, расположенный в южной части СанктПетербурга. Территория площадью 285 га застраивается двухэтажными домами, объединенными единым архитектурным решением. На сегодняшний день возведено около 800 домов, идет строительство второй очереди, район постепенно заселяется и продолжает развиваться. Для электроснабжения будущего района группа компаний «Балтрос» построила электроподстанцию «Славянка» — один из самых современных и крупных инвестиционных проектов в области электросетевой инфраструктуры в Петербурге.

Мне без газа, пожалуйста В коттеджном поселке «Киссолово» началось строительство домов первой очереди. До конца года будет возведено примерно 40 домов. Отличительной чертой поселка «Киссолово» является то, что все в нем будут обходиться без газа. При этом расходы на отопление в любом из построенных по системе «пассивный дом» коттедже составят более 12 тыс. руб. в год. Цены на дома и участки назначены с учетом ситуации, которая сложилась на рынке загородной недвижимости в связи с кризисом.

Автомобиль к даче в придачу! Компании группы «Евросиб» решили поддержать друг друга и для оптимизации продаж начинают совместную летнюю акцию «Автомобиль к даче в придачу!». Каждого покупателя, приобретающего земельный участок в коттеджном поселке «Галактика» в период с 1 июня по 31 августа 2009 года, ждет подарок — автомобиль. В акции принимают участие все пять автосалонов «Евросиба», в подарок предлагаются автомобили Ford, Mazda, Volvo, MINI, BMW, Land Rover и Jaguar. Основным условием получения подарка является единовременная стопроцентная оплата участка. Стоимость автомобиля в подарок составляет до 20% стоимости земельного участка. Покупатель может доплатить разницу (или приобрести еще один участок), если выберет в подарок автомобиль, цена которого превышает установленный акцией лимит стоимости. Есть предложение и для покупателей автомобилей в автосалонах «Евросиб» — им предоставляется скидка при покупке земельного участка в поселке «Галактика» на сумму стоимости автомобиля (но не более 20% стоимости участка). Действие акции не распространяется на недорогие участки, которые также есть в поселке «Галактика». Не секрет, что в Выборгском районе Ленинградской области, в том числе вблизи Рощина,

где расположен поселок, свободные электрические мощности практически отсутствуют. «Евросиб-Девелопмент» своими силами реконструировал распределительную подстанцию и обеспечил электроэнергией все свои дачные поселки и земельные массивы.

Альпийский шик под Петербургом В коттеджном поселке «Коркинские холмы», расположенном во Всеволожском районе, продолжается строительство I очереди. На сегодняшний день ведется укладка основного дорожного покрытия, завершается подключение к основным инженерным сетям. В канун майских праздников в поселке уже заселились несколько семей. С 15 мая 2009 года компания-застройщик предлагает покупателям широкий выбор: можно приобрести готовый дом в альпийском стиле шале, выполненный из камня и дерева, или земельный участок для строительства дома по индивидуальному проекту. Конечно, необходимо придерживаться общего регламента для соблюдения единого стиля поселка, что, безусловно, придает уверенности новым покупателям в ликвидности приобретенного земельного участка и рациональности вложения средств. На продажу выставлены участки площадью от 15 до 32 соток, с коммуникациями и прилегающими дорогами в организованной охраняемой зоне застройки. Участки отличаются не только площадью, но и рельефом. Подробнее с информацией можно ознакомиться в отделе продаж.

Дом у озера и леса В мае этого года начались продажи земельных участков в коттеджном поселке «Еловая аллея» — как с подрядом, так и без него. В ближайшее время начнется возведение первых домов площадью около 200 кв. м, которые будут выставлены на продажу в исполнении «под ключ». Компания ЗАО «УНР-47», застройщик поселка, приступила к строительству в ноябре 2008 года. Территория застройки представляет собой 12 га сосново-елового леса и находится в административных границах поселка Рощино Выборгского района Ленинградской области, неподалеку от Рощинского озера. Поселок рассчитан на 54 домовладения на участках от 15 до 25 соток. Концепция застройки предполагает строительство деревянных, каменных и смешанных домов. Предусмотрена также зона свободной застройки, не предполагающая каких-либо ограничений в

выборе проекта. К «Еловой аллее» уже в этом году будут подведены газ, электроэнергия и водопровод. Предполагается строительство административного здания, спортивной и детской площадок, асфальтирование внутренних проездов и благоустройство общих территорий. Окончание работ по инженерной подготовке и благоустройству «Еловой аллеи» запланировано на начало лета будущего года.

На берегу Охты Компания «Союз КБ-Строй», генеральный подрядчик коттеджного поселка «Гранит», совместно с компанией DUROSOL приступает к реализации пилотного проекта по технологиям монолитного строительства на основе щепоцементных блоков и несъемной опалубки DURASOL. В условиях кризиса компания приняла решение об освоении новых технологий, с начала 2009 года взят курс на строительство домов бизнес- и экономкласса. Исследования, проведенные компанией, показали, что продолжают пользоваться спросом деревянные рубленые и каркасно-щитовые дома. Кроме того, ДНП «Гранит» продолжает обустройство пляжной зоны на берегу реки Охты.

vip-с тиль

•

ТЕНДЕНЦИИ

Покупатель ищет, но пока не находит Прошедшей весной риелторы не торговали участками, а анализировали ситуацию и подводили итоги

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

текст: Сергей Лихоткин, Филипп Урбан

ервые шаги размораживающегося рынка загородной недвижимости выявили неожиданную картину: покупатель на этом рынке есть, а вот предложения, соответствующие его запросам, — в дефиците. Еще год назад, пока бурный рост цен на недвижимость создавал рынок продавцов, этой странности никто не замечал и к пожеланиям покупателей не очень-то и прислушивались.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

тенденции

Прошедшая весна оказалась богатой на мероприятия, посвященные недвижимости: и очередная ярмарка в СКК на проспекте Гагарина, и несколько экспозиций¸ посвященных зарубежной недвижимости, и форум элитной недвижимости… Одно из весьма показательных для нас, «загородников», мероприятий — конференция «Загородное домостроение — 2009. Новые возможности», которая прошла в конце апреля в отеле «Пулковская. Парк Инн» (к слову, самая популярная в последнее время в риелторской среде площадка для профессиональных мероприятий).

Открываем карты Происходившее на конференции во многом напоминало игру в покер — в той ее стадии, когда отчаявшиеся игроки открывают карты. Нам доводилось бывать на «круглых столах» и конференциях по вопросам недвижимости и в декабре прошлого, и в январе нынешнего года. Но их участники сдержанно и без особого энтузиазма говорили о том, что нет более надежного варианта вложений капитала, чем в недвижимость, и о том, что снижение цен на объекты может быть только временным, а потом цены непременно возвращаются на прежний уровень и даже довольно быстро превосходят его, и еще, что трудности на этом рынке тоже временные… На сей раз уже никто даже не собирался блефовать с каменным лицом — карты раскрывались честно и беспристрастно. Состоявшаяся дискуссия показала, что блестящей карточной комбинации на руках ни у кого нет. Вместе с тем продолжение

игры вполне возможно, только вот участие в ней потребует от игроков значительно большего профессионализма, изменений в тактике и концентрации усилий. В своем докладе «Трансформация рынка коттеджных поселков как реакция на новые экономические условия» ведущий маркетолог компании Village consulting Анастасия Плохих отметила, что спрос на загородную недвижимость по-прежнему есть, но он весьма и весьма изменился. Если до кризиса дома классов «премиум» и «бизнес» были едва ли не самым востребованным товаром, то сейчас покупатели попросту перестали интересоваться всякого рода «пафосными» предложениями. Интерес к загородной недвижимости остался. Однако покупатель либо сосредоточился на сегменте экономкласса, либо нацелен на приличные участки без подряда и не испорченные строительными экспериментами. Аналитики «ЗО» и другие эксперты, опрошенные нашим журналом, в общем и целом подтверждают этот тезис. У представителей риелторских компаний широкого профиля, сотрудничающих с нашим журналом (мы опрашивали практиков агентств недвижимости «Александр-Н» и «Русский фонд недвижимости»), множество «смотрельщиков», но мало сделок. Смотрят в основном недорогие объекты дачного формата, но при этом основными объектами продаж становятся незастроенные и частично разработанные участки с основными коммуникациями и полным набором правильно оформленных документов. Между тем на рынке загородной недвижимости не видно явного снижения цен, есть

только скрытое. Анализ предложения участков, выставленных в «ЗО» в разделе «Фотовитрина» за зиму-весну 2009 года, показал: количество предложений с неоправданно завышенными ценами и длительными сроками экспозиции заметно уменьшилось (см. графики). «Спекулятивные» участки, по всей видимости, до лучших времен сняли с продажи. Зато в сегменте недорогих объектов заметное оживление: продаж немного, но покупатели присматриваются, диктуют условия и отчаянно торгуются. Это вкратце о том, что происходит на вторичном рынке. Теперь о ситуации на первичном. «Гигантомания, которой страдали некоторые инвесторы, обернулась для них убытками, — считает генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин. — Миф о том, что любая земля стоит денег, развеялся. Большие земельные наделы промышленного или сельскохозяйственного назначения упали в цене сильнее всего. Приемлемый для девелоперов формат взвешенных и осторожных сделок сегодня — участки 0,5–3 га. В силу обилия предложений покупатели выбирают самые удачные с точки зрения расположения». По словам Зюзина, покупатели, подогретые СМИ в своей уверенности, что цены еще и обрушатся, платить не торопятся. Цены на ряд больших наделов, которыми в основном владеют компании, имеющие короткие долговые обязательства перед банками, упали весьма значительно, на средние (1–3 га) — в меньшей степени. Небольшие участки — от 20 сот. до одного гектара — подешевели на 25–30%. Таким образом, для потребите-

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА УЧАСТКИ

КОЛИЧЕСТВО ПРЕДЛОЖЕНИЙ

Районы ЛО, кроме пригородов, руб./сотка

Районы ЛО, кроме пригородов, шт.

250 000

1200

200 000

1000

150 000

800

100 000

600

50 000

400

2005

ИЖС

2006

САДОВОДСТВО

2007

2008

ФЕРМЕРСТВО

2009

200

2005

2006

2007

2008

2009

Данные: «Загородное обозрение»

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

ля, желающего построить собственный дом на своей земле, цены остались практически прежними. Однако спектр предложений существенно расширился. Маркетологи пытаются прогнозировать, куда выведет кривая растущего с приходом лета спроса на загородные объекты. Вроде бы и рубль окреп, и нефть (которой всегда «вменялся в вину» рост цен на недвижимость) не падает в цене. Но покупатель образца первой половины 2009 года серьезно изменился. Этот тезис был раскрыт в выступлении руководителя департамента развития компании «РОДЕКС Северо-Запад» Марины Карпихиной, которая на конференции анализировала и новые потребительские предпочтения, и адаптацию к этим предпочтениям девелоперов. Так вот, если верить изысканиям маркетологов этой компании, то оказывается, что в плане выбора строительного материала, из которого заказчику предлагается строить дом для постоянного проживания, нет строгих предпочтений, потенциальный покупатель в этом вопросе пассивен: самую большую группу (12%) составляют потребители, которым не важно, из какого материала будет возводиться дом. Остальные распределились приблизительно равномерно по всей линейке современных строительных материалов. Причем доля потребителей, выбирающих каркасный коттедж, за последнее время значительно выросла и подбирается к 10%. Между тем еще полгода назад, когда производители каркасных домокомплектов пытались договариваться с вполне профессиональными девелоперами, последние были абсолютно убеждены, что каркасное домостроение — технология, подходящая только для дачного строительства. Получается, что правы риелторы: сегодняшнего покупателя интересует место, место и еще раз место. Освоение земли, масштабное строительство петербуржцы решают оставить на потом, когда кризис закончится. Но это означает, что девелоперы и строители к этому благоприятному для них моменту должны готовиться уже сегодня.

Парадоксы среднего класса Покупатели на рынке загородной недвижимости есть, и их, оказывается, немало. Только почему-то десять лет бурного развития рынка еще не привели к формированию именно того предложения, в котором заинтересованы широкие слои покупательских масс. Ну не хотят сегодня российские граждане покупать хоромы в поселках с трехметровыми заборами, уходящими прямо в озера! Не интересуется массовый покупатель и без-

размерными участками, которые наверняка со временем будут облагаться соответствующими налогами. Не хотят имитации социальной инфраструктуры в виде спа-отеля с турецкой баней, а почему-то предпочитают видеть рядом со своим пригородным микрорайоном работающий детский садик и школу, магазинчик и автомастерскую. Причем желательно, чтобы хозяева предприятий малого бизнеса, обслуживающих поселок, жили по соседству, были всегда под рукой — тогда при недолжном качестве услуг можно посмотреть им в глаза с укоризной. Но, как выясняется, почти из ста пятидесяти коттеджных поселков, выставляющих свои коттеджи на продажу, нет ни одного, соответствующего этим требованиям. Разве что «Новая Ижора». Однако девелоперы позиционируют его не как поселок, а как городской микрорайон с типичной инфраструктурой. При этом и социологические опросы с завидным постоянством показывают: большинство горожан желают жить ближе к природе. Причем многие из них готовы продать городскую квартиру и перебраться за город окончательно, попутно решив и проблему дефицита жизненного пространства — соток и квадратных метров. Парадокс ситуации заключается в том, что желающих решить свои жилищные проблемы очень много, особенно в самом демократичном и самом массовом сегменте. Но предложения, соответствующего запросам

этого (массового и демократичного) покупателя, на рынке практически нет. Более того, участники рынка порой даже не представляют, как работать с таким покупателем, поскольку очень долго игнорировали его. Неплохие перспективы сегодня у микроили малого девелопмента. В нашем случае это строительство домов на продажу, но не поселками, а единицами. Это удел небольших и средних строительных компаний, но и их представители сейчас опасаются, что на предлагаемые объекты не будет спроса. Однако спрос упал не только на рынке загородной недвижимости, но и во всех отраслях экономики. Тем не менее многие эксперты, в том числе весьма авторитетные, полагают, что частное домостроение поднимется быстрее, нежели «большое». Как показывает мировой опыт, в кризисные периоды доля малоэтажного и частного жилья неминуемо растет, потому что этот сегмент рынка развивается не на государственных и корпоративных инвестициях, а за счет накоплений и сбережений граждан, вынужденных решать проблему дефицита жизненного пространства своими силами. Подведем итоги. Строить дом для себя сегодня выгодно, тем более что строительные организации и поставщики материалов порой весьма существенно снизили цены. А среди проектов коммерческим успехом будут пользоваться те, инициаторы которых строят дома на продажу по принципу «как для себя».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПРОБЛЕМА

Почему петербуржцы становятся самозастройщиками?

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

текст: Сергей Лихоткин

менно с такой категорией частных застройщиков мы столкнулись, когда готовили серию материалов, посвященных проблемам сбережения тепла в деревянных домах («ЗО» № 2 и 4, 2009). Не дождавшись внятных и адекватных предложений от строительных организаций, люди стали самозастройщиками. После каждой публикации нам звонили такие домовладельцы, предлагали приехать и протестировать их загородные дома тепловизором. Общаясь с ними, нельзя не поразиться энергии, изобретательности, целеустремленности в желании обзавестись домом на своей земле.

Вот только один из свежих примеров. Катя, врач-педиатр и мать четверых детей, с мужем-физиком жили в двухкомнатной квартире. Решить жилищную проблему такой семьи можно только одним способом — строительством собственными силами недорогого загородного дома. А тут оказия: знакомый фермер собрался продать часть своей земли, для того чтобы появились средства на развитие фермерского хозяйства. Наша героиня, как человек практичный, решила, что и выгоднее, и веселее, и разумнее затевать стройку в компании единомышленников. Уговорила еще две семьи, с которыми они дружили, начать это непростое предприятие. Выкупили у фермера участок. В целях экономии было решено строить три дома по одному проекту: и дешевле, и в случае сложностей со строительством будет с кем посоветоваться. Получился мини-поселок. Приехав на площадку с тепловизором, мы обнаружили несколько весьма существенных строительных ошибок, которые, впрочем, вполне исправимы. А все оттого, что в нужный момент у самозастройщиков не было рядом грамотного консультанта. Таких, как они, сегодня великое множество: они не доверяют рекламе, поскольку сами, как правило, ведут бизнес и прекрасно понимают, что реклама обязательно включается в издержки. Они не доверяют банкам, поскольку прекрасно знают, что ипотека в

нашей стране — это когда все яйца в одной корзине. Они доверяют себе, потому что в случае ошибки не надо будет тратить силы на обиды и судебные тяжбы, а придется еще раз напрячься и переделать, но это их не пугает, просто потому что они привыкли работать. И при всем этом часто получается, что стоимость строительства оказывается вполне сопоставимой с ценами домов, построенных профессиональными строительными организациями, с той только разницей, что производственный цикл последних обычно занимает несколько месяцев, а у самозастройщиков растягивается на годы. Естественно, большинству не удается избежать ошибок. И это тоже неудивительно: технологические нюансы в строительстве оттачиваются годами, выбор стройматериалов требует опыта. Но ведь, несмотря на все это, и профессионалы тоже ошибаются! Вывод прост и очевиден: если у представителей строительной организации есть желание остаться на строительном рынке всерьез и надолго, необходимо принимать во внимание и интересы сегодняшнего покупателя-самозастройщика: не отмахиваться от него, как от неплатежеспособного, а попытаться найти компромиссное и взаимополезное решение. «По всей видимости, для нас всех пришла пора задуматься о просвещении и образовании частных

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПРОБЛЕМА

застройщиков», — считает генеральный директор компании «ТКДом» Александр Водовозов. В связи с этим редакция «ЗО» предлагает создать своего рода школу частного застройщика на страницах журнала и на портале «ВСЯ загородная недвижимость — www.zagorod.spb.ru» Основная цель, которую мы преследуем, — помочь потенциальным домовладельцам, планирующим строительство дома собственными силами, избежать непоправимых ошибок и просчетов при проектировании, самостоятельном строительстве, выборе строительных организаций. Опыт проведения семинаров у нас уже есть. В частности, в марте, на XVIII Ярмарке недвижимости журнал «Загородное обозрение» вместе с партнерами — строителями и риелторами — провел серию мастерклассов «Купить участок. Построить дом. Посадить дерево». Программа заняла три дня. В первый разбирали особенности сделок с участками, а риелторы-практики из компаний «Александр-Н» и «Русский фонд недвижимости» рассказывали клиентам, как правильно оформлять сделки с загородной недвижимостью. Во второй день гостями стали представители домострои-

тельных компаний «ТКДом» и ДСК «Славянский», которые поведали о подводных камнях при выборе проекта, строительных технологий, закладке фундамента. Третий день семинара-консультации прошел под флагом ландшафтных работ. Но на нем не рассматривали тенденции ландшафтного дизайна, а рассказывали о том, с чего, собственно, начинать, если приобретенный участок — отнюдь не ровный квадрат, напоминающий партерный газон, а территория, границы которой теряются где-то в зарослях бурьяна, к тому же со строительным мусором, непроходимыми кустарниками и провалами. Знакомая картина?.. Таких участков на сегодняшнем рынке большинство, и именно их нашим читателям и посетителям ярмарки и предстоит превращать в цветущие сады. Все три дня конференц-зал был полон, то есть выбранная тема действительно актуальна. Мы непременно продолжим ее обсуждение и на публичных мероприятиях (семинарах, мастер-классах) для будущих земле- и домовладельцев, и в публикациях на страницах «ЗО». В программе мастер-классов и семинаров рассмотрение вопросов, связанных с покупкой и

оформлением земли; квалифицированные специалисты расскажут обо всех тонкостях этого дела — от геологических до юридических. Не останутся без внимания и проблемы строительства — семинары на эту тему облегчат будущим застройщикам выбор технологии строительства дома, специалисты подскажут, на чем можно, а на чем нельзя экономить при возведении собственного дома, на какие этапы можно разбить строительство, если не получается построить дом сразу. Создание инженерной и социальной инфраструктуры — один из пунктов программы. Предполагается также рассказать о кредитной кооперации, равно как и о других способах финансирования строительства собственными силами. В связи с этим мы предлагаем частным домовладельцам поделиться опытом (успешным и не очень) самостоятельного строительства, задать вопросы нашим консультантам и высказать свои предложения по поводу работы «Школы частного застройщика» на страницах «ЗО». Следите за публикациями в журнале и на портале «ВСЯ загородная недвижимость — www.zagorod.spb.ru», а также пишите письма: urban@zagorod.spb.ru

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПЕРСПЕКТИВЫ

ДРУГИЕ БЕРЕГА текст: Оксана Мацкевич

северу от границ Петербурга протянулись километры коттеджных поселков, названия которых склоняют на разный манер существительное «озеро» и другие слова, связанные с темой воды. Водная система Карельского перешейка поистине уникальна. Но сможет ли природа сохранить первозданность, зависит только от человека, соседствующего с ней. Продолжаем говорить о водоемах Ленинградской области — направляемся в северные районы.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

Как известно, система рек и озер местности формируется вследствие тектонических подвижек, в результате которых трещины и разломы земной коры заполняют ледниковые воды. И если ландшафт сегодняшних Приозерского и Выборгского районов создавался тысячелетиями, то эпоха глобализации меряет свою историю строительными циклами, видоизменяя в считаные месяцы исконные природные черты. Многое зависит от условий существования и питания озерной системы. В природе все продумано до мелочей, и чтобы водный баланс постоянно пребывал в норме, талые воды должны водоем подпитывать, а мелкие речки и ручьи — забирать из него лишнее для собственного жизнеобеспечения. Если в этом механизме что-то и менялось, то по воле природы. Любые перемены такого рода все равно приводили систему в равновесие. Самое крупное озеро северной части Карелии — Вуокса, образовано благодаря леднику. Сегодня оно занимает 108 кв. км, 15 из которых делит с внутренними островами. История Вуоксы тесно связана с одноименной рекой и началом торговых отношений по пути, известном как «из варяг в греки». Многие события того времени связаны с попытками человека сократить переход из озера Суходольское (бывш. Суванто, финск. Suvantojärvi) в Ладогу. Этим попыткам, а также необычному природному явлению в мае 1818 года, когда воды озера Суванто прорвали песчано-валунную перемычку и устремились в Ладогу, обязаны своим возникновением знаменитый Лосевский порог и река Бурная. Тогда реализация планов повернуть реки вспять едва не привела Суходольское к гибели. И кто знает, до чего бы еще довели эксперименты, если бы природа не стремилась восстанавливать утраченное равновесие.

Озерные жители Сегодня вокруг Суходольского озера расположены сразу несколько поселков. Собственно «Суходольское озеро» — поселок бизнес-класса, со всей подобающей инфраструктурой. Коттеджный комплекс «Суходольское» — дачный поселок премиумкласса. Общая площадь застройки здесь 50 га, из которых 28 га, к чести девелоперов, сохранены в качестве рекреационной лесной зоны. Чуть подальше, в 800 м от Суходольского, на берегу входящей в его водную систему реки Сосновки предлагает участки под индивидуальную застройку коттеджный поселок «Озерное». Немало строится и на Вуоксе. Коттеджный поселок LAKES’BERRY CLUB стоит на мысе Лиственный, окруженном с трех сторон сосно-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПЕРСПЕКТИВЫ

вым лесом. Дома класса de luxe с приусадебными участками. На берегу песчаный пляж; в бухте оборудован причал для яхт и маломерных судов. Поселок «Вуокса Вирта» занимает 7 га лесного массива на живописном южном берегу Вуоксы; предусмотрены пляж и пирс. А на северном берегу, недалеко от поселка Ромашки, строится коттеджный поселок Vuoksa Holiday park. Здесь тоже есть пляж, плавучие пирсы для катеров и лодок. Поселок «Ромашки» тоже строится на берегу Вуоксы. Проданы почти все коттеджи. Западнее по Вуоксе, вблизи Барышева (кто бы мог подумать?!) — коттеджный поселок «Барышево». Озеро Отрадное — одно из самых крупных на Карельском перешейке: его площадь 72,6 кв. км. Говорят, рыбалка здесь отменная зимой и летом, причем ловятся не только сиг, судак и щука, а попадаются даже лосось и форель. На самом берегу начинает строиться ДНП «Приозерное». Озера Комсомольское и Отрадное относятся к одной водной системе, и первое питается водами второго. На соединяющей их протоке специально построена плотина, регулирующая взаимоотношения озер. Оба рассматриваются экологами как природоохранная зона: несколько лет назад сюда были выпущены

мальки золотого язя и пеляди, однако ловлю этих промысловых ценных пород запретили. Сегодня Комсомольское озеро находится в пользовании Ленинградского общества охотников и рыболовов, но тем не менее на его берегу будет строиться коттеджный поселок «Озеро Комсомольское». Его запланировали на возвышении, в окружении леса и воды. Дома предназначены для сезонного проживания. Девелопер же планирует предоставлять участки дачникам по договору, согласно которому «проекты будущих фасадов согласуются с правлением поселка». Жаль, не с обществом охотников и рыболовов.

Слабое звено Самая большая плотность застройки на Карельском перешейке наблюдается в центральной и южной его частях: тому причина — «магнетизм» пятидесятикилометровой зоны от Петербурга и великолепие здешних озер. Большие — Правдинское, Нахимовское и Красное — самые древние, они образовались в ложбинах тектонических разломов и заполнились тысячелетия назад талыми водами ледника. У этих озер особые котловины, с узкими глубокими впадинами, высокие склоны, крутые спуски под воду возле самого берега. Озера отличает и питание: не только

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

грунтовыми водами, но и из глубоких артезианских источников. Таким образом, коттеджный поселок, обзаведясь собственной артезианской скважиной, становится для озера опасным конкурентом по «пищевой цепочке». Центробежные силы застройки распространяются от Красного озера благодаря его близости к горнолыжным склонам Коробицына. Поселок «Озерный» — целый коттеджный комплекс на участке 23,7 га, а юго-восточнее расположилось ДНП «Красное озеро». И это далеко не полный перечень коттеджных пятен вблизи Красного озера. Само озеро весьма интересно с точки зрения тектоники и уникально по богатству ископаемых и разнообразию фауны. Как одно из самых рудоносных, Красное озеро многие годы притягивает ученых, химиков и гидрофизиков, а богатый водный мир, в глубинах которого водятся щука, лещ, налим, а в ручьях — минога и форель, манит сюда браконьеров с сетями. И не только с сетями. По словам юристаэколога Дмитрия Афиногенова, на береговой полосе (20 м) выделяются участки и ведется строительство, хотя Красное озеро считается природоохранным комплексом. Учитывая этот статус, участки здесь выделять, по словам специалиста, в принципе нельзя. Впрочем, мы не называем никаких имен, а просто предлагаем

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПЕРСПЕКТИВЫ

СПРАВКА

Некоторые озера Ленинградской области

Название озера Ладожское

Площадь, Наиб. кв. км глубина, м 17 700,0

225

9890,0

110

Вуокса

95,6

Отрадное

66,0

Суходольское

44,3

Вялье

35,8

Самро

40,4

Глубокое

37,9

Комсомольское

24,6

Балахановское

15,7

Череменецкое

15,0

Врево

12,0

Онежское

Источник: петербургский клуб туристов «Московская застава»

ситуацию вниманию соответствующих структур областной администрации. В эпицентре горнолыжного отдыха расположен коттеджный поселок SKI HOUSE. Локация его — междуозерье Красного и Правдинского. Коттеджный поселок «Правдинское озеро» замахнулся в прямом смысле на святое: Кирхоярви, как исторически называлось Правдинское озеро, в переводе означает «святое». Возможно, потому, что в стародавние времена на этом берегу стояла церковь. Строится здесь и ДНП «Правдино». Вследствие отсутствия мелких бухточек и заливов Правдинское мало подвержено зарастанию прибрежной растительностью. Это не очень радует здешних щук, практически лишенных нерестилища, зато благоволит развлечениям обладателей водомоторных средств. Озеро Глубокое — самое крупное в центральной части Карельского перешейка. Песчаный берег, теплая, благодаря мелководью, вода располагает к купанию, а кроме того, привлекает водоплавающих птиц, кряковую утку и лебедя-кликуна, которые даже иногда остаются здесь на зимовку. Рыбаки на озеро тоже стремятся круглогодично: за плотвой и окунем, ершом и налимом, судаком и щукой. «Водится» в прибрежной полосе и застройщик, причем в большом многообразии.

Коттеджный поселок «Глубокое» предлагает приобрести участки на высоком песчаном берегу, всего в 150 м от воды. Недалеко располагается поселок «Глубокое озеро». Чуть южнее от Глубокого расположено озеро Большое Кирилловское. На самом деле оно вовсе не большое, ибо мелководное: при площади 3,5 кв. км глубина всего один метр. Но это ничуть не мешает нереститься плотве, окуню и щуке и гнездиться водоплавающим птицам. Между Кирилловским и соседним Ровненским озерами строится поселок «Ягодное». Озерцо Волочаевское на карте выглядит уж совсем крохотным пятнышком. Тем теснее кажутся «объятия» коттеджной застройки: поселок «Северная корона» стоит на самом берегу Волочаевского озера. К западу озера Нахимовское, Красногвардейское, Большое и Малое Лебяжье, Большое Кирилловское — и не «простаивает» ни одно: всюду по берегам строительные заборы.

Опасные соседи Густо заселены и озера западной части Карельской возвышенности. Группа озер под общим названием Рощинские «собрались» в междуречье Волочаевки и Сестры. К ним относят Чернявское, Подгорное, Ольшанское, Большое Симагинское и Гладышевское, рас-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

положенные в непосредственной близи от Рощина озера Малая Ладога, Котлованное и Заливное. Озеро Красавица (так прозвали за выдающуюся «внешность» Большое Симагинское) приютило поселок «Западное солнце». На Краснофлотском озере растет поселок с одноименным названием, а на берегах Пионерского раскинулись поселки «Заозёрье» и «Гармония». Эти места позволяют соблюсти все условия ближней дачи (чуть более 50 км от города) при экологически чистом окружении. Густота застройки и ажиотаж девелоперов вполне объяснимы. Но все рекорды по площади застройки побил коттеджный поселок «Долина озер»: он занимает 70 га на берегу озера Подгорное. А ведь у Подгорного глубина всего 1,5 м, дно илистое, берега поросшие — такое соседство ему явно не по плечу. Остается уповать на будущих заботливых управляющих поселком. Да что там поселком — без преувеличения городишком. Уютное местечко под застройку на Гладышевском озере отведено под проект «Три берега». Еще один коттеджный поселок на Гладышевском — «Озерная фантазия». Девелоперы не без гордости замечают, что сюда, в Гладышевское, чуть ли не в единственное из

озер, заходит на нерест балтийский лосось. Дай-то бог, чтобы при эксплуатации поселка этот удивительный факт и впрямь не превратился в навязчивую фантазию. Озера ведь разные бывают. Есть с заливами, бухтами и островковыми образованиями, заросшие по берегу или заболоченные, илистые, с пологими склонами. К таким относятся Мичуринское, Красноперское, Большое Зеленодольское. А есть так называемые камовые озера, устроившиеся между холмов, — у них по краям дно песчаное, а на глубине илистое. Рощинские из их числа. А вот на карте тонкой леской, на которую словно нанизаны продолговатые блесны, тянутся карстовые озера. Они небольшие, таких много в Ленинградской области. Подобные водоемы в разное время могли словно проваливаться сквозь землю, а затем вдруг из ниоткуда возникать вновь. Этому их свойству в старину приписывали таинственное происхождение, связывая исчезновение и появление озера то с проклятьем, то с благодатью Господней. А истинной причиной была особенность котловин, на дне которых есть отверстия, или поноры, через которые вода периодически и уходит под землю. Но не было в старину гидрогеологов, чтобы все это объяснить. Хотя, по правде говоря, кто знает, куда и почему уходит вода…

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

НА КУРГАЛЬСКОМ ПОЛУОСТРОВЕ т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

тереотипы гласят, мол, для загородного отдыха нет ничего лучше Карельского перешейка. Ничуть не пытаясь умалить его значение, тем не менее возразим: есть места не хуже. Одно из них — Кургальский полуостров, расположенный на западе Ленинградской области.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

Не только перешеек Для начала заметим: пристрастие к северным и северо-западным районам Ленобласти сыграло с этими зонами рекреации злую шутку. Во-первых, уже не первый год цены на участки на Карельском перешейке растут и даже в период кризиса не очень-то намерены снижаться. В итоге ценник на землю таков, что подавляющее большинство потенциальных землевладельцев оказываются вынесенными за скобки купли-продажи. Во-вторых, крайне обострилась транспортная проблема: выехать из города в пятницу после работы или въехать в воскресенье вечером по Приморскому или Выборгскому шоссе — огромная проблема. Правда, сейчас пробивают новую трассу на Сортавалу, но когда ее закончат — никому не известно. Да и вряд ли она решит транспортную проблему. И наконец, в-третьих: ажиотажный спрос и порожденное им интенсивное нерегулируемое строительство в некоторых местах перешейка очевидным образом ухудшили экологическую обстановку. Вывод из всего этого один: надо осваивать другие районы Ленобласти, где уникальная природа, чистая вода и (немаловажный момент!) земля пока что доступна по цене. Район Кургальского заповедника, который находится на полуострове с тем же названием, полностью соответствует этим условиям и потому представляет собой весьма перспективное место для загородного отдыха петербуржцев и жителей области. ▶▶ Кургальский полуостров расположен на территории Кингисеппского района Ленинградской области, на южном берегу Финского залива, между устьями Нарвы и Луги; кроме того, на нем два крупных озера: Белое и Липовское. Все это — экологически чистые водоемы, включая омывающий полуостров Финский залив, поскольку отрицательное воздействие дамбы на таком расстоянии уже не сказывается на акватории. Рельеф полуострова по преимуществу равнинный, самая высокая точка — гора Городок высотой 43 м. Глубина моря рядом с полуостровом достигает 20 м, что, опять же, выгодно отличает здешние места от мелководных пляжей северного побережья Финского залива. Тектоническим продолжением полуострова является Кургальский риф, состоящий из цепочки небольших живописных островов: Янисари, Ремисар и др. Угодья тут имеют международное значение в качестве местообитания водоплавающих птиц и образуют Кургальский заповедник и Котельский заказник.

Уникальный полуостров Кингисеппский район сам по себе интересен в смысле загородного отдыха. Он удачно расположен, и добраться до него можно всего лишь за полтора часа езды на автомобиле, причем (что важно!) на выезде из города нет автомобильных заторов. Здесь особый благоприятный микроклимат и сосредоточены такие природные богатства, как сосновые леса, водоемы, насыщенный озоном воздух на побережье Финского залива, что способствует оздоровлению и восстановлению сил. Кроме того, средняя температура воздуха в районе на три-четыре градуса выше, чем в среднем по области, а это значит, что весна приходит сюда раньше, а лето продолжительнее. Кургальский заповедник можно считать жемчужиной региона, поскольку все перечисленные достоинства выражены здесь особенно ярко. Если вблизи Кингисеппа из-за крупных работающих предприятий еще можно предъявить какие-то претензии к экологической обстановке, то на территории Кургальского полуострова она идеальна. Состояние берега очень хорошее, он не

засорен и не покрывается вязким и пахучим слоем тины. Берег по преимуществу отлогий, с многочисленными песчаными дюнами и валами. По кромке его — мелкие пески, обуславливающие хорошие условия для пляжного отдыха. Из расположенных здесь памятников природы можно, в частности, упомянуть реликтовые песчаные дюны «Лисьи горы», имеющие федеральное значение. Это протянувшаяся на два километра холмистая песчаная гряда представляет собой серию материковых дюн, очень колоритных. Кроме того, здесь есть карстовые источники, обнажения пород ордовикского периода в долине реки Сумы, ледниковая гряда близь деревни Загорье, древняя долина реки Луга, а также ожерелье озер вокруг Сойкинской возвышенности. Когда-то эта возвышенность встала на пути двигавшегося с севера ледника, тот вынужден был ее обогнуть, после чего осталась цепочка из пяти живописных водоемов. Удивительной красоты леса подарят любителям прогулок на лоне природы замечательные виды и пейзажи. Преобладают

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

сосновые, причем разные: есть сухие вересковые сосняки, есть брусничные и травяные. Встречаются и ельники, а также березовые и осиновые рощи с подлеском из орешника и жимолости. Словом, настоящий рай для любителей грибов и ягод. Тут очень много белых грибов, земляники, брусники, голубики, разных полевых цветов на полянах и прочих природных прелестей, о которых мы, горожане, нередко забываем. В реках и озерах изобилие рыбы: балтийский лосось, щука, налим, форель, сом, угорь и т. д. По берегам гнездятся птицы, а на островах Кургальского рифа водятся тюлени и нерпы. И флора, и фауна первозданны и прекрасны. Естественно, в заповеднике охотиться не положено, — но разве для этого выезжает человек на природу? Гораздо интереснее наблюдать за обитателями леса и водных просторов с фотоаппаратом в руках, любоваться красивейшими ландшафтами. Водоемы Кургальского заповедника предоставляют очень широкие возможности для водного туризма. У активных туристов популярны катания на водных мотоциклах и моторных лодках, а также сплавы по рекам. В этих местах полноводная река Луга разливается (ширина русла порой достигает 350 м), образуя широкие повороты, заводи, а в некоторых местах смыкается с другими водоемами, образуя неповторимые природные уголки. Поверьте, водоемы на Кургальском полуострове не менее красивые и чистые, чем на перешейке; а людей здесь — и это большой плюс! — пока гораздо меньше. Конечно, на огромной территории Ленинградской области (равной территории небольшой европейской страны) находится немало привлекательных для загородной жизни мест.

Беда в том, что экспансия людей в таких местах нередко заканчивается плачевно, и в первую очередь для природного окружения. В этом смысле Кургальскому заповеднику, можно сказать, повезло, поскольку он находится под особым контролем правительства Ленобласти. В настоящее время за охрану угодий отвечает егерская служба Леноблохотуправления. Многолетние исследования на полуострове ведутся научными сотрудниками биологопочвенного факультета СПбГУ и Балтийского фонда природы Санкт-Петербургского общества естествоиспытателей. Все природоохранные мероприятия будут проводиться и впредь, ввиду статуса территории.

Реальная покупка Впрочем, простое перечисление достоинств (вполне объективных) не может дать полного представления об этом поистине уникальном месте на карте Ленобласти. Природные богатства и особенности Кургальского заповедника надо оценивать на месте, для чего нужно сесть в машину и направиться по Таллиннскому шоссе в сторону Кингисеппа. По указателю нужно свернуть направо, чтобы спустя каких-нибудь полчаса оказаться на территории полуострова. В этом случае вы сами убедитесь в том, что все, сказанное выше, — чистая правда. А тогда, не исключено, вам в голову может прийти мысль купить здесь участок или готовый дом: садовый либо зимний деревенский. Мысль, скажем сразу, вполне здравая — качественный отдых такому приобретателю и его семейству будет обеспечен. Хотя самое главное, наверное, — это доступность предложения, нормальные, а не заоблачные цены на участки и дома.

Предложений здесь много, и они между собой сильно различаются. К примеру, можно приобрести участок где-нибудь в глубине леса, в стороне от дорог и водоемов. В этом случае покупка обойдется совсем недорого, но затем отдаленность от всего и вся, думается, скажется отрицательно на качестве загородной жизни. Можно купить участок прямо на берегу, что, конечно же, удобнее и приятнее во всех отношениях. Понятно, что такой участок будет дороже, но вид на озеро или речку стоит того. Однако покупка участка устраивает далеко не всех. Чтобы построить дом, придется долгое время ездить на участок, где пока не обустроено жилое пространство, решать хозяйственные и строительные проблемы. Можно приобрести готовый дом. Один из вариантов — это хорошо знакомый садовый домик в одном из дачных товариществ. Это наиболее дешевый вариант, поскольку такой дом, конечно, крыша над головой, но площадь его небольшая, да и удобства минимальные. Любителям более комфортной обстановки можно посоветовать купить капитальный дом — бревенчатый или кирпичный — со стандартным набором инженерных систем. На участке, помимо дома, нередко есть хозяйственные постройки. Самый предпочтительный вариант — это приобретение коттеджа со всеми удобствами и просторным благоустроенным участком. И наконец, наиболее естественный для нашего времени способ загородной жизни: жилье в современном коттеджном поселке. Здесь многие проблемы, характерные для садоводств или отдельно стоящих домов, разрешаются автоматически, и в первую очередь — проблема сохранности домов и имущества, поскольку в коттеджном поселке, как правило, налажена эффективная круглосуточная охрана. Чересполосицы, когда рядом с богатыми коттеджами стоят «скворечники» на шести сотках, здесь тоже нет; многие коммуникации централизованные, организованы уборка территории и своевременный вывоз мусора, налажен текущий ремонт домов, технического оборудования и бытовой техники. В районе Кургальского заповедника разворачивается строительство нескольких коттеджных поселков, расположенных в очень красивых местах. Эти конгломераты, по проектам, соответствуют самым современным стандартам, и цена на участки вполне доступная. Плюсы проживания на лоне природы общеизвестны, самое главное, чтобы их можно было реализовать. Думается, что Кургальский полуостров будет в ближайшее время интенсивно осваиваться любителями загородного отдыха.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п р о б лем а

«СВАЛЬНЫЙ» ГРЕХ НА ПРИРОДЕ текст: Оксана Мацкевич

сякий раз, выезжая за пределы городской черты, мы сталкиваемся с неизменными спутниками цивилизации — свалками. Они повсюду: вдоль обочин, на полях и даже в лесу. И дело тут не в туристской сознательности (погостил в «зеленом доме» — убери за собой, и ведь убирают многие), а в том, что, даже вывозя мусор с пикника на свалку, никогда не знаешь, санкционированная ли она.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

Рыхлой пестрой пашней кажутся гектары и гектары свалок, которые открываются взору автопутешественника прямо с дороги. Мест этих так много, что, если составить «мусорную карту» Ленобласти, привычного топографического зеленого и голубого останется совсем чуть-чуть. По статистике, несанкционированные свалки появляются практически каждый месяц. Разумеется, основным источником формирования свалки остаются дачные поселки и садоводства, буквально окруженные плотным кольцом мусора. Подсчитано, что в начале сезона объем мусора в регионе увеличивается вдвое. Наиболее неблагополучно в этом смысле Сертолово. У некоторых районов области «мусорная концепция» даже входит в состав перспективного развития до 2010 года. К примеру, Приозерский район власти мечтают до конца следующего года очистить, а свалки «благоустроить». И хотя Приозерский считается районом с низкой экологической напряженностью, гигантская свалка твердых бытовых отходов (ТБО) и коросвалка серьезно портят его реноме. Полигона ТБО так и нет, а вместо рекультивации отходов Приозерского мебельно-деревообрабатывающего комбината (бывшего целлюлозного завода) пока лишь короотвал. По данным официального портала областной администрации (lenobl.ru), в Приозерском районе, «кроме 15 санкционированных, существуют и мелкие несанкционированные свалки». Садоводств же на территории Приозерского района — 166, и у каждого свалка своя: большая или поменьше.

Чей в лесу мусор? Не сказать, чтобы регион не блюл свою чистоту. Отчеты о проделанной в минувшем году работе по выявлению и наказанию нарушителей свидетельствуют как раз об обратном. ▶▶ Как сообщают в администрации Ленобласти, областной Комитет государственного контроля природопользования и экологической безопасности за 2008 год провел 881 рейд и выявил 979 нарушений природоохранного законодательства с возбуждением административных делопроизводств по факту «несоблюдения санитарных норм при обращении с отходами производства и потребления». В частности, удалось выявить и привлечь к ответственности 728 природопользователей на общую сумму более 11 млн руб. Еще более 117 млн руб. поступило в бюджет в качестве штрафов за негативное воздействие на окружающую среду. За 2008 год инспекторами департамента экологического контроля на территории Ленинградской области было выявлено около 2000 незаконных свалок. Ликвидировано на сегодняшний момент 1676 из них общим объемом более 72 тыс. м3. Кроме того, по предписаниям комитета было установлено более 1000 мусорных контейнеров в населенных пунктах и садоводческих товариществах Ленинградской области.

За первый квартал 2009 года Комитет государственного контроля природопользования и экологической безопасности Ленинградской области успел провести еще 290 проверок и выявил 198 нарушений, возбудив административные дела, в результате которых с нарушителей была взыскана сумма более чем 3,4 млн руб. Кроме того, на территории Ленинградской области выявлено 212 мест несанкционированного размещения отходов. В результате проведенной работы было ликвидировано 94 свалки общим объемом 439 м3. С января по март было возбуждено 29 дел об административных правонарушениях в отношении муниципальных образований по фактам неисполнения ранее выданных комитетом предписаний и выявленных нарушений при обращении с отходами производства и потребления. Регулярно проводит проверку территорий районов области и территориальное управление Роспотребнадзора. И регулярно отличаются не самыми лучшими показателями Гатчинский и Тосненский районы. В Гатчинском районе ситуация со сбором городского мусора схожа со сложившейся в Приозерском. Городская свалка стихийна, требует рекультивации, на что из бюджета всех уровней, от федерального до муниципального, планируется выделить 5 млн руб. Во всяком случае такой план развития событий предполагает концепция региона до 2010 года. В общем, работа идет. Но свалок на первый и даже на второй взгляд меньше не становится. По данным Государственной экологической инспекции, в среднем на территории

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п р о б лем а

области можно насчитать около 500 несанкционированных свалок, причем в последние годы эта цифра не меняется. Если в предыдущий сезон на прилежащих к городу областных землях было убрано около 300 стихийных свалок, то по весне, едва успевает сойти снег, они вновь появляются на прежних местах. Значительную лепту в организацию несанкционированных свалок вносят садоводства. Лишь около половины из них заключают договоры со специализированными организациями на вывоз мусора и его утилизацию. На вопрос «Чей в лесу мусор?» ответить практически невозможно. Поди разбери, чей он. Кто докажет, что именно из этого садоводства напакостили? Формально дачный кооператив обязан заключить договор на вывоз мусора и платить за его утилизацию. В соответствии со статьей 22 закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» организация сбора и вывоза бытовых отходов возложена на правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. То есть есть с кого спросить. А вот когда свалка за пределами садоводства, ответственность за ее ликвидацию лежит

на муниципальном образовании и администрации района. Знание закона освобождает от ответственности. Но если можно, причем совершенно бесплатно, выбросить мусор за забор, на территорию, отвечает за которую уже не кооператив, а муниципалитет, то почему бы не сэкономить? Но ведь, право слово, грешно, сограждане! Верится, что, как говорится, не стоит и садоводство без праведника и сыщется на целый кооператив хоть один совестливый дачник, который приучит соседей к порядку.

Бизнес из мусора Причин того, почему мусор не довозят до санкционированных свалок, много. Тут и экономия бензина, и экономия средств на «частниках», которые демпингуют в сравнении с официальными мусоровозами. Истории известны случаи, когда публичный разнос виновников на местах главой администрации района дает очень быстрый эффект: чтобы ликвидировать свалку и заменить ее цивилизованными мусорными контейнерами в известном месте Лужского района, понадобилась всего неделя. Областные власти основной причиной загрязнения считают Петербург. Тут как с озерами: городские приехали и все загадили. По статистике, 70% городских отходов (око-

ло 1,5 млн т) ежегодно размещается на территории области. А утилизируются они не более чем на 30%. Были предложения официально размещать полигоны ТБО за чертой города, и область вроде бы даже была готова отводить под это специальные площади не дальше 25 км от города. Такая близость к городской черте обусловлена дороговизной вывоза. Чем дальше везти мусор — тем меньше вероятность, что он попадет на свалку, а не в соседний лес. Частные компании предлагают свои услуги и даже располагают парком техники, готовы вывезти отходы на самосвалах или предоставить свои бачки, бункеры для сбора. Стоимость услуг за кризисные месяцы несколько снизилась. К примеру, компания ООО «Чистый сервис», работающая в пределах Москвы, Петербурга и Сочи, предлагает услуги вывоза ТБО в бачках 0,8–1,1 м3 всего от 250 руб., вывоз больших бункеров (20 т) — от 15 тыс. руб. Но даже централизованные свалки проблем утилизации отходов не решают: нашему региону нужны мусороперерабатывающие заводы. А это задача не на один миллион и даже не на десятки миллионов евро. Любой полигон рано или поздно приведет к экологической катастрофе, потому что даже ученые не знают, какими будут реакции распада и взаимодей-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

ствия веществ, сваленных в одну гигантскую гниющую кучу. Что касается полигона в Красном Бору, то давно ходят жуткие страшилки о необратимости природного техногенеза, творящегося в тамошних недрах. Понадеявшись на незыблемость кембрийских твердынь, экологи 1960-х жестоко просчитались: со временем следы захороненных на полигоне веществ стали всплывать на соседних полях и в верховьях рек. И тут уж придется работать над ошибками не экологам, а фантастам. А ведь можно было бы решить проблемы, построив несколько мусороперерабатывающих заводов. Но за подобные концепты в последние годы брались многие известные бизнесмены, и, судя по отсутствию результатов, следует думать, не такое это рентабельное занятие. И уж не для кризисных времен точно. Меж тем мусорный бизнес всегда привлекал крупные финансовые структуры. В 2008 году пресса писала о намерениях сразу двух банков — ОАО «Банк ВТБ СевероЗапад» и ОАО «ВТБ-Капитал» — вложиться в проект реконструкции мусороперерабатывающего завода на Волхонском шоссе (МПБО-1). Планировало войти в этот бизнес и ОАО «Петербургская топливная компания». Однако тарифы на вывоз и переработку мусора, установленные государством, слишком

ничтожны, чтобы крупный бизнес сегодня всерьез заинтересовался мусором. По средним оценкам, рентабельность переработки мусора для компаний, занимающихся утилизацией, не превышает 3%. Чтобы выгода от легального сбора стала очевидна бизнесу, тарифы должны вырасти в 20 раз. Кое у кого дела пошли неплохо. К примеру, холдинговая компания «Созвездие Водолея» уже несколько лет возит мусор из Василеостровского, Приморского и Курортного районов. Однако построить свой мусороперерабатывающий завод пока не смогла. И вряд ли сможет в кризис, учитывая, что названная ранее президентом компании Владимиром Хильченко сумма требуемых инвестиций в 200 млн евро представляется сегодня неподъемной. Запутана и сама схема сбора мусора. Компания, которая занимается утилизацией мусора, должна выбираться на тендерной основе. В любом тендере заложен принцип: больше услуг за меньшие деньги, и с удовлетворяющей ему компанией администрация региона и заключит договор. Доставка мусора до официального полигона, выбранного по тендеру, гарантирует подрядчику деньги за привезенный объем согласно тарифу. И формально такой порядок существует. Но параллельно

существует и стихийный круговорот мусора в природе. Если есть спрос на более дешевый (чем у официального сборщика) вывоз мусора, что называется, «до ближайшего леса», то почему бы этим не воспользоваться? ▶▶ Много проблем возникает ввиду того, что город и область так и не разграничили зоны ответственности, поэтому часто, чтобы официально утилизировать мусор в той или иной местности, его сначала везут в город, чтобы отправить на определенный областной полигон. Такие услуги влетают заказчику в копеечку. Другая сложность заключается в том, что даже если компании и будут платить обязательные коммунальные платежи за вывоз мусора, деньги станут поступать по месту регистрации юрлица — а это чаще всего город и, соответственно, городской бюджет. Мусор же при этом все равно повезут в Ленобласть. Вот и получается: замкнутый круг свалок. Остается уповать хотя бы на гражданскую сознательность садовода и на то, что в багажнике семейного автомобиля, помимо мангала и удочек найдется место и для пакета с бытовым мусором, оставшимся от пикника.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у т е в оди т е л ь

НА ГРАФСКИХ И КНЯЖЕСКИХ РАЗВАЛИНАХ т е к с т : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , П а в е л М и р о ш н и ч е н к о

прошлый раз мы остановились в старинном городе Порхове, который был основан как крепость на самой границе, а теперь, с уходом границы далеко на запад, стал обычным маленьким районным центром. Но только на первый взгляд. Обаяние Порхова может заменить любой его гость, и здесь не имеет значения ни погода, ни время года. Так же обаятельны и порховские окрестности — нанизанные на реку Шелонь старинные деревни и барские усадьбы не выглядят гламурно, часто они ветхи, порой полуразрушены, но их облик остается в сердце внимательного гостя надолго.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

От всей красоты остались лишь лошади Сначала заглянем в большую деревню Волышово на левом берегу Шелони к югу от Порхова. Попасть туда легко: нужно просто выехать из города и двигаться по шоссе вдоль реки по главной дороге. До Волышова вы минуете деревню Логовино, где практически друг напротив друга стоят две часовни: голубая и клюквенная. Обе похожи на какието общественные здания. И верно: голубая переделана из сельпо, а клюквенная — из домика почты, правда дореволюционного. Ведь ближайшая действующая церковь

в Порхове, Волышовская полуразрушена, да и была она не приходской, а домовой, при имении. Вот в него-то мы и направляемся. Примерно в середине деревни нужно свернуть налево, мимо унылого вида силикатных домов, ориентируясь на деревья старого парка вдали. И когда великолепная некогда усадьба откроется перед вами, вы поймете, что не зря заехали сюда. Внимательного осмотра территории здесь на пару часов, не меньше. Но вы испытаете не только восторг от созерцания прекрасного усадебного комплекса, но и горечь: практически все здания находятся в плохом состоянии, а иные насилу держатся. Слава Волышова началась с 1770-х годов, когда владельцами поместья стали князья Васильчиковы из древнего аристократического рода. Затем три брата Васильчиковы — Илларион, Дмитрий и Николай — были боевыми генералами кутузовской армии, их портреты есть в Военной галерее Зимнего дворца. Средний, Дмитрий, действительный тайный советник и обер-егермейстер императорского двора, продолжил обустройство поместья, начатое его отцом. Будучи сторонником реформы традиционного усадебного уклада, он сделал свое хозяйство образцовым и передовым. На берегу речки Вогощи, впадающей в Шелонь, был поставлен господский дом, возле него — множество хозяйственных и служебных построек, утилитарных, но очень красивых. Самое могучее сооружение — это конный двор, который до сих пор используется по назначению. При въезде в Волышово стоит указатель на Псковский конный завод. И действительно, если повезет, вы увидите лошадей на прогулке. Следующие владельцы поместья были не менее именитые — графская семья Строгановых продолжила дело Васильчиковых и придала Волышову поистине великолепный вид. Усадьба в строгановские времена входила в двадцатку крупнейших поместий России. То, что посетитель видит сейчас, — малая часть территории усадьбы, ее построек и зеленых насаждений. Строгановы любили лошадей и знали в них толк, поэтому разумным решением новой власти было создать на базе графского конезавода племенной завод, где разводили орловских рысаков. При нем был даже открыт сельскохозяйственный институт, правда скоро сократившийся до техникума, переведенного в 1937 году в Псков. Техникум размещался во дворце, и когда дом освободился, туда въехала местная школа, обитавшая в здании до последних времен.

Нынешний барский дом (у него было несколько предшественников), по сути, настоящий дворец: был построен в конце XIX века и представляет собой прелестный образчик эклектики, вызывающий ассоциации с любезной сердцу Строгановых Францией. Даже сейчас можно заметить, какое это было изящное и вместе с тем удобное для проживания здание. К сожалению, глядя на разрушающийся дворец, трудно представить, что всего десять лет назад он был почти целым. Когда его занимала школа, здание отапливалось, в нем делался ремонт, была нормальная крыша, при этом чудом сохранилась часть интерьеров. Потом кто-то очень умный решил, что детям будет значительно лучше в силикатной новостройке, а из дворца можно сделать дом отдыха или что-то в этом роде. Не вышло ни того ни другого: новая школа — урод от рождения, в ней всегда что-то протекает, ломается и рвет, а дворец остался пустым, бесхозным и, как следствие, стал активно разрушаться. Не менее печальная судьба постигла и остальные многочисленные постройки усадьбы. Домовая церковь, которая в советское время традиционно служила клубом, того и гляди, останется без крыши и части стены. Английский домик (дом управляющего), в свое время подготовленный к реставрации, так ее и не дождался — деньги кончились на подготовительном этапе, так что здание расконсервировали и бросили. Буфетная стала быстро рушиться, а так называемый Графинин дом тоже скоро последует ее примеру. Флигель этот называется Графининым, потому что сам Сергей Строганов, последний хозяин усадьбы, уехал жить во Францию, а за имением следила его сестра Ольга, приезжавшая время от времени пожить в Волышово и поохотиться с борзыми. Правда, в описании усадьбы можно встретить название «Домик княгини», и это тоже правильно, потому что урожденная Строганова была замужем за князем Щербатовым. Кстати, внучка Ольги Строгановой-Щербатовой баронесса Элен де Людингазен — единственная из потомков Строгановых, кто бывал в Волышове; она приезжала несколько раз, начиная с 1985 года. Конечно, увиденное ее не могло порадовать. Плохи почти все постройки в усадьбе. Разрушается и прелестная голубятня. История этого сооружения, которое стоит в центре усадебного двора, довольно любопытна. Вначале это был колодец, а над ним сделали надстройкубеседку, поэтому в ряде документов постройка фигурирует как Колодец-беседка. Потом сверху поставили башенку, которая действительно служила приютом голубям.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у т е в оди т е л ь

Конюшни используются, и поэтому состояние их получше, но им срочно нужна реставрация, а не ремонт, который время от времени проводят гастарбайтеры. То же можно сказать и о шикарном здании манежа, внутри устроенном как корпус судна, — его внутренние балки стоят по типу шпангоутов, напоминая, что последний Строганов был моряком. Кое-какая жизнь теплится и в жилом флигеле, который используется под контору конезавода, но и он нуждается в реставрации. За последние 65 лет и парк претерпел значительные изменения — не в лучшую сторону. Последний удар нанес ураган 1987 года, в результате сильно пострадала знаменитая липовая аллея (не хуже Аллеи Керн в Пушкинском заповеднике, только длиннее): тогда из 240 двухвековых деревьев осталось только 40, да и те скоро стали гибнуть. До этого парку досталось во время оккупации: аллеи из туи западной были вырублены ради ценной древесины (кстати, здания поместья во время войны практически не пострадали). Старожилы рассказывают, что в конце 1940-х и начале 1950-х годов в парке и бывшем графском плодовом саду работал садовник. Сад графский был огорожен и тщательно охранялся, а вокруг школы были разбиты шикарные цветники. Но постройки при этом ветшали, совхоз-арендатор предпочитал строить новые сараи, нежели приводить в порядок старые здания, несмотря на их статус памятника истории и архитектуры.

Гиперболоид инженера Гагарина

ВОЛЫШОВО. Почти все усадебные постройки в плачевном состоянии

Насладившись Волышовской усадьбой (и погоревав над ее печальной судьбой), мы возвращаемся назад, в Порхов, ибо нам предстоит увидеть ряд достопримечательностей на правом берегу Шелони, а мостов здесь очень мало. В Порхове движемся до моста (ориентир — крепость), за мостом сразу направо, как ездили к ГЭС и на городище. Только перед городищем сворачиваем налево, на главную дорогу. К сожалению, она довольно скоро станет пыльной грунтовкой, но таковы местные реалии — на асфальт денег нет. Пыль поднимается от известняковой щебенки, которой щедро посыпана дорога, а карьер будет как раз между дорогой и рекой. Это все тот же камень, из которого строили Порховскую крепость и прочие городские сооружения, но теперь известняк не применяют в массовом строительстве, потому что получается долго и дорого, а хороший камень превращают в щебенку. А мы направляемся в знаменитые Холомки — не менее знаменитые, чем Волышово, только слава их другого характера. Хозяином этого поместья был сам князь Андрей Григорьевич Гагарин, ректор Политехнического института. Он не очень долго владел усадьбой, дворец построил перед самой Первой мировой, после революции остался в поместье и умер там в 1920 году. С последними годами жизни князя связана загадочная и трагическая история. В самом конце 1918 года Гагарин сжег в камине своего кабинета толстую пачку мелко исписанной цифрами бумаги. Его дочь Софья Андреевна рассказывала художнику Владимиру Милашевскому, одному из частых гостей Холомков, что отец ее — автор крупного изобретения, которое, по его словам, могло принести смерть и страдания людям, поэтому он, как честный человек и христианин, решил уничтожить свой труд, чтобы не попал в руки военных. В пользу того, что Гагарин был занят чем-то очень серьезным, свидетельствует и особое внимание, которое уделял ему Ленин. Глава новой страны вовсе не страдал сентиментальностью по отношению к «бывшим», а тут он вдруг оставляет князю дом, выдает «охранную грамоту», по которой Гагарина нельзя брать в заложники, более

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

того, предписывает «давать ему керосину необходимое количество для его занятий», которые Ленин считал «для Республики полезными». Ждал вождь трудового народа, что князь из Рюриковичей (как утверждают его биографы) разработает для Красной Армии нечто очень ценное. Но «охранная грамота» была выдана Андрею Григорьевичу только в январе 1920 года, тогда как описание неизвестного, но страшного изобретения полетело в камин намного раньше. Скорее всего, князь не ставил в известность новое правительство о ходе своих разработок, потому что иначе после сожжения труда и он сам, и его семья отправились бы из Холомков в лучшем случае в ссылку. Есть основания предполагать, что коекакие слухи об изобретении все-таки просочились в окружение князя, где всегда были творческие люди, писатели и художники. Именно эти толки на фоне непрекращающейся уже пять лет войны могли породить и такое совершенно фантастическое на первый взгляд произведение, как «Гиперболоид инженера Гарина». Алексей Толстой, будучи абсолютным гуманитарием, не мог придумать смертоносное оружие так же легко, как демоническую личность его изобретателя. А вот инженер Гагарин, будучи совсем дру-

ВОЛЫШОВО. Барский дом представляет собой настоящий дворец

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у т е в оди т е л ь

ХОЛОМКИ. Дворец Гагарина многи напоминает классические подмосковные усадьбы

гим человеком, порядочным и добрым, в то же время в Первую мировую войну заведовал отделом оптики в техническом артиллерийском комитете — ведь он был артиллеристом по образованию. А в молодости князь увлекался прикладной астрономией. После смерти князя Гагарина дом был национализирован и превращен в коммуну для писателей. Из голодного Петрограда на «вольный выпас» отправились многие литераторы, а руководил коммуной сам Корней Чуковский. К сожалению, эта вольница продолжалась недолго, писательское сообщество было признано вредным для советской власти и закрыто, а дом стал переходить из рук в руки. Поскольку он расположен в очень хорошем месте, чаще всего он оказывался базой отдыха. Сейчас Холомки — крошечное поселение. Они никогда не были деревней, тут жили люди, обслуживавшие сначала усадьбу, потом дом отдыха. В последние годы дворец князя Гагарина стали приводить в порядок — здесь будет база отдыха Политеха (Технического университета), так что налицо преемственность хозяйских рук. К сожалению, с домом возни много. Хотя он не такой и старый, но построен был второпях. Проект знаменитого архитектора Ива-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

на Фомина, друга князя Гагарина, красивый и утилитарный, к сожалению, почти загубил плохой строительный материал. Здание строилось практически за один сезон, поэтому местные кирпичные заводики, решив подзаработать, гнали количество в ущерб качеству. И кирпич во дворце просто ужасный: он крошится в труху, не держит нагрузку. Где можно, стены перекладывают, где нельзя — укрепляют. Многим дворец в Холомках напоминает классические подмосковные усадьбы. Это действительно так: князь Гагарин прибыл в столицу из Москвы, он хотел, чтобы имение напоминало ему родину. Псевдоклассицизм, в котором архитектор Фомин был весьма силен, оказался для Гагарина самым желанным стилем. Если отвлечься от немножко скрадывающих фасад примет реконструкции (леса, бревна, полиэтилен, песок, кирпич), то можно увидеть, насколько хорош внешне дом. Поставленный на высокий гранитный цоколь, со стороны двора он оборудован пандусом для въезда экипажей, а другим фасадом выходит к старой порховской дороге, которая тогда проходила по берегу Шелони. На фоне сухого соснового леса дворец с белыми колоннами смотрится очень эффектно. Кстати, внутри он был

БЕЛЬСКОЕ УСТЬЕ. Вознесенская церковь имеет вид, необычный для псковской глубинки

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у т е в оди т е л ь

спланирован по последним потребностям цивилизации. В огромных подвалах у князя были и прачечная, и коптильня, и мастерская, и котел парового отопления, и многое другое, что нужно для постоянного проживания в имении. Другие постройки в усадьбе почти не сохранились, не было и парка (кроме туевых аллеек), но красивый дворец этот недостаток искупает.

Столичный храм в глубинке Следующая достопримечательность находится всего в двух километрах от Холомков и непосредственно с ними связана. Это Вознесенская церковь в Бельском Устье, на кладбище при которой похоронен и князь Гагарин. Она сейчас тоже в лесах, поэтому несколько изменила свои очертания, но, поверьте на слово, ее новый купол блестит аж на волышовском шоссе на том берегу Шелони, а руку к ней приложил сам Николай Львов. Действительно, для псковской глубинки церковь вида необычного — это столичный храм. Причем он приобрел такой вид задолго до воцарения в округе Строгановых и Гагариных. Но хозяин усадьбы Бельское Устье и основатель храма тоже был непрост. Документы свидельствуют, что барином здесь

был Артамон Кожин, женатый на Лопухиной, тетке фаворитки Павла I. У Кожина был дядюшка, считающийся первым русским профессиональным картографом, выучившийся за границей, у дядюшки — друг, дворянин Соймонов, тоже картограф, а уж у этого Соймонова был в родстве Николай Львов, молодой и амбициозный талант. Его авторство Вознесенской церкви не подтверждено — увы, в те наивные времена даже знаменитые архитекторы не всегда оставляли полную документацию на свои творения, если те создавались для частных лиц в глубинке. Но современные исследователи считают, что на Львова очень похоже. Впрочем, его работа не дошла до нас в первозданном виде: в 1859–1863 годах церковь перестроили, сделав в плане крестообразной, появились дополнительные главки. Все вместе — весьма нетривиально и благородно, вполне в итальянском духе. Сейчас церковь, бывшая не так давно в аварийном состоянии, получила федеральные деньги. У храма мог запросто отвалиться алтарь, поскольку по всем стенам пошли глубокие вертикальные трещины, настолько большие, что легко входила ладонь. Все потому, что холм, на котором была поставлена церковь, — глинистый и переувлажненный,

его водит, поэтому церковь время от времени кренится то на один, то на другой бок. Глава Псковского отделения Российской ассоциации реставраторов Игорь Лагунин, ощупавший своими руками множество памятников Псковщины, предрекал Вознесенской церкви немедленную гибель, если ее не начать срочно реставрировать. К счастью, его слова были услышаны. В тот короткий период, когда в церкви после перестройки появился было священник, произошло и окончательное ее разграбление. Понятно, что интерьеров давно не было (при этом чудом сохранились внутренняя штукатурка под мрамор, росписи на куполе, родные двери), но из алтаря, содрав пол и обнажив диковинный валунный фундамент в форме морской звезды (тоже, говорят, характерно для итальянских храмов), вытащили остатки захоронений. Был ли там сам Артамон Кожин или его потомки — сказать наверняка уже никто не сможет. Но сделал это якобы сам священник, чтобы перезахоронить прах. При нем же исчезла и пара шикарных храмовых дверей. Впрочем, батюшка и сам пропал, как только в епархию стали поступать жалобы из деревни. Хочется верить, что после реставрации церковь обретет не только красоту, но и достойного священника.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ 78

португалия: открывая заново

путеводитель

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Masa international

нед в и ж и м о с т ь за р у бе ж о м

•

тем а номе р а

ПОРТУГАЛИЯ: ОТКРЫВАЯ ЗАНОВО текст: Наталья Иванова

ортугалия для россиян в каком-то смысле страна-незнакомка. Не то чтобы о ней ничего неизвестно — такая славная веха, как эпоха географических открытий неразрывно связана, с историей этого государства. Кружат головы любителям путешествий мечты об Азорских островах и Мадейре. Не менее приятен знакомый всему миру портвейн.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

все же число наших сограждан, побывавших в Лиссабоне, Порто или Фуншале, существенно уступает армии посетивших Испанию, Францию, Кипр и т. д. И как некогда Васко да Гама словно бы заново открыл европейцам Африку, исследовав ее береговую линию на пути к Индии, так и нам еще предстоит убедиться в том, что Португалия достойна стать как местом туристского паломничества, так и лидером по числу продаж объектов недвижимости иностранцам.

нед в и ж и м о с т ь за р у бе ж о м

Сегодняшний день на риелторском рынке Европы можно считать временем больших перемен. Меняется все — от национальности главных игроков (долгие годы доминировали англичане, хлебнувшие ныне немало неприятностей вследствие мирового финансового кризиса), до смены собственно формата активности на рынке. Так, если раньше акцент делался на крупные инвестиционные проекты и продажу недвижимости, то сегодня на повестке дня преимущественно аренда. «Подвисшие» в продаже апартаменты, дома, виллы выставляются застройщиками, инвесторами, банками и самими хозяевами. Наводнение рынка предложением неизбежно приводит к снижению цен аренды, а последнее обстоятельство стимулирует туризм: за те деньги, которые раньше открывали доступ лишь в массовую Турцию, сегодня можно уехать в самые дальние уголки Европы и там отдохнуть как никогда… По данным Государственного комитета РФ по физической культуре и туризму, наибольшая активность в ближайшие несколько лет ожидается в узкоспециализированном туризме — деловом, спортивном и ориентированном на здоровье. В этом отношении Португалия представляется настоящим раем: там есть чем заняться дельцам, это идеальное поле деятельности для спортсменов и именно в этой стране можно поправить пошатнувшееся здоровье оптимально — недорого и эффективно. Прогноз в области туризма весьма благоприятный. Значит, стоит обратить внимание и на стоимость квадратного метра, причем логично, если покупка недвижимости будет изначально ориентирована на последующую сдачу жилья в аренду. Особенно перспективны в этом отношении отдельные курорты страны. ▶▶ Среди самых примечательных для туристов городов Португалии — Алгарве, где в 1419 году король Генрих основал школу мореплавателей, выпускники которой покорили полмира. Ничуть не менее привлекателен Порту, второй по величине город страны с 500 тысячами жителей, который и дал ей название, а следом и портвейну. Хорош и Синтра — старый, мавританский, с крепостью. Он был летней резиденцией португальских королей с XIV до ХХ века. Многими туристами любим Эшторил — аристократический курорт с многочисленными великолепными особняками, часть которых превращена в гостиницы.

•

тем а номе р а

Но настоящей жемчужиной страны стала Мадейра. Остров находится всего в 600 км от побережья Африки, что в 1000 км от континентальной части Португалии. Остров протянулся на 57 км в длину и 22 км в ширину (общая площадь 741 кв. км). Население 350 тыс. человек, половина из которых живет в столице региона — Фуншале. К архипелагу также относится остров Порту-Санту и несколько необитаемых островов. Именно на Мадейре и Порту-Санту и прогнозируется расцвет самых разных видов туристического отдыха.

In vino veritеs Прогулки во имя здоровья можно считать спортом для самых неподготовленных. На Мадейре для такого способа поддержания организма в тонусе есть все условия, ведь это гористый остров, покрытый реликтовыми лесами «Лаурисилва», испещренный левадами (оросительными каналами, которые по сей день используются для «подпитки» крутых склонов) и изобилующий водопадами, бросающимися в естественные бассейны с термальной водой. Климат субтропический, умеренно жаркий: средняя температура воздуха летом 22°С, зимой 16°С. Температура воды соответственно 22°С и 18°С, что обусловлено близостью Гольфстрима. Практически отсутствует смена времен года, поэтому Мадейру без преувели-

чения можно назвать островом вечной весны. Здесь построена уникальная оросительная модель — левады, общая протяженность которых свыше двух тысяч миль, переносят воду на большие расстояния к виноградникам и фруктовым плантациям. Вдоль них и гуляют многочисленные любители пешеходных прогулок, восхищаясь удивительно красивыми видами и вдыхая чистый, целебный воздух острова, насыщенный ароматами цветов и эфирными маслами лавра и эвкалипта. Иногда здесь устраивают соревнования пешеходов, участвовать в которых и приятно, и полезно. ▶▶ Национальный заповедник Мадейры был создан в 1982 году. Здесь охраняются уникальные виды растений и животных, несколько из которых близки к вымиранию. Заповедник занимает две третьи острова и включает в себя как строго охраняемые зоны, так и зоны для отдыха. Он подразделяется на несколько отдельных заповедников, где исключительно приятно прогуливаться. Прогулки по паркам Мадейры — это прямой путь к хорошему самочувствию, но истинное здоровье, как считают вслед за древними латинянами и современные португальцы, — в вине. Среди многочисленных

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

оздоровительных процедур, предлагаемых на острове, здесь получили развитие и такие уникальные, как винные спа. Истина кроется в бокале вина, а здоровье — в купели, наполненной этим волшебным напитком. Это один из самых приятных способов поправить здоровье и позаботиться о своей внешности. Винные спа оказывают мощнейший антиоксидантный эффект (полифенолы и витамин Е), излечивают атеросклероз и артрит, неврастении, благотворно влияют на репродуктивную систему и мужчин, и женщин, способствуют очищению и улучшению состояния кожи, освежают цвет лица, нормализуют деятельность внутренних органов, ослабляют болевые синдромы. После курса организм насыщается минералами, усиливается иммунитет, улучшается деятельность органов чувств. Сама процедура необычайно приятна! Счастливчика, как правило, погружают в похожую на бочку дубовую ванну, наполненную местным вином; лицо при этом может быть покрыто маской из семян винограда. Винный аромат буквально окутывает его с ног до головы, опьяняет и одновременно тонизирует. Принятие процедур отнюдь не упраздняет винопития — стаканчик мадеры, признанной одним из самых утонченных португальских вин, станет чудесным продолжением удачно начавшегося дня… Мадейра как винодельческий регион считается весьма успешным и благодатным. Где, как не здесь, и познать истину, и почерпнуть здоровье?!

Спортсменам на заметку Активный отдых — чудесная данность сегодняшнего дня. Не лежать на пляже, а бегать, прыгать, нырять и делать все, чтобы организм за время отдыха взбодрился и впечатлений от поездки хватило на год, — вот девиз нынешнего туриста-спортсмена. Остров Мадейра располагает к подобному образу жизни даже тех, кто еще вчера не причислял себя к олимпийскому резерву. Отличные дороги так и манят взять в прокат автомобиль (цена аренды — от 23 евро в сутки) и объехать этот маленький рай вдоль и поперек. Попутно можно научиться играть в гольф или же повысить мастерство удара. Гольфполя в Португалии великолепны, а климат словно специально создан для этой аристократичной игры: ни изнуряющей жары, ни чрезмерной сухости воздуха… Для поклонников гольфа на острове оборудованы три поля международного класса. Одно из них, «Сашу да Серра», расположено в эвкалиптовой роще на высоте 700 м над уровнем моря. Здесь регулярно проводятся официальные европейские турниры профессио-

нальной ассоциации гольфа. Другое поле, «Палейру Гольф», было открыто в 1993 году на холме всего в 15 минутах езды от Фуншала. На Мадейре есть условия для занятий скалолазанием, существуют клубы любителей полетов на парапланах, очень много теннисных кортов. Любителям экстремального отдыха предлагают искупаться в природных вулканических ваннах, которые заполняет океаническая вода. ▶▶ Достигнув побережья, можно предаться сугубо «прибрежным» видам спорта. На Мадейре неплохой дайвинг — безопасный, поскольку местные инструкторы уделяют максимум внимания именно этой его стороне, и интересный, так как можно исследовать не только подводную флору и фауну, но и затопленные корабли. Виндсерфинг — великолепная альтернатива нырянию. Но наиболее увлекательна спортивная рыбалка: воды Атлантики буквально кишат объектами, за которыми стоит погоняться! В частности, процветает охота на акул и гигантских марлинов весом до полутонны, но чаще всего ловят треску и большеглазого тунца.

Утратившим инстинкт добытчика туристам обоих полов стоит добраться до острова Порту-Санту (к слову сказать, между Мадейрой и этим малым островом курсирует красавец-паром, построенный на верфях Санкт-Петербурга). Порту-Санту невелик — всего 4,5 на 9 км, так что взлетнопосадочная полоса проходит через весь остров. Песчаный пляж, упоительная тишина, отсутствие суеты, невысокие горы, по которым так хорошо гулять, ездить на горном велосипеде или на лошади. Здесь проводят время жители Мадейры, когда их остров в высокий сезон заполоняют туристы, — это для мадейрьянцев своего рода дача. Занятия спортом предполагают здоровое питание. И здесь Мадейра и весь архипелаг находятся на почти недостижимой высоте. Все продукты, и особенно рыба, свежайшие, только что пойманные (или же сорванные); блюда — приготовленные по уникальным рецептам, без изысков, характерных для французов, но при этом это крайне полезная, здоровая еда. Одно из наиболее знаменитых блюд — эшпетада (шашлык), поджаривается на вертелах из лаврового дерева. В кафах острова предлагается поистине богатейший выбор морепродуктов и рыбы: от крабов и разнообразных моллюсков до сочного тун-

нед в и ж и м о с т ь за р у бе ж о м

ца и рыбы-сабли. Цены приятно удивляют, даже когда речь идет о деликатесах — экзотических фруктах, редкой рыбе и т. д. Стоит обратить внимание и на состояние окружающей среды — на острове удивительно чисто. Еще бы, ведь в энергетике не используют газ, а применяют только экологичные способы получения энергии, включая электростанции, работающие на морских водорослях. А воду очищают без участия хлора — методом аэрации.

В мире деловых людей Если обычный турист первым делом штудирует описание прелестей Мадейры, представляя себе ее живописные берега с изразцовыми стенами старинных крепостей, которые на протяжении столетий пытается подточить Атлантика, то люди бизнеса в прежде всего стараются оценить рентабельность тех или иных проектов. Туризм? Прекрасно! Номер в гостинице средней руки обойдется туристу 200–300 евро в сутки, аренда виллы с 3–4 спальнями — 500–600 евро в неделю. Жить на вилле часто гораздо приятнее, чем в отеле, поэтому в ожидании эволюции туриз-

•

тем а номе р а

ма в Португалии есть прямой резон купить виллу и сдавать ее в аренду. Цена квадратного метра жилья на родине портвейна вообще и на Мадейре в частности составляет в среднем 1200 евро. Особенность португальского рынка — объекты продаются уже полностью готовыми, со всей отделкой, иногда даже с мебелью и светильниками. Купленное недвижимое имущество площадью, например, 300 кв. м весьма скоро станет приносить доход, даже с учетом того, что управляющая компания в Португалии обычно берет себе 8–10% платы арендаторов. Во всяком случае, тем, кто покупает в кредит, который сегодня при внесении наличными 30% от стоимости приобретаемого жилья, выдается под 7% (россиянам такие условия кажутся вполне гуманными, а португальцам — изрядно ухудшившимися), стоит рассчитывать на то, что доход от сдачи жилья перекроет ежемесячные выплаты по ипотеке. Специфика Мадейры — почти круглогодичный поток туристов в силу особенностей климата, а также из-за череды праздников и карнавалов: новогодний праздник фейерверков (декабрь-январь); февральский кар-

навал (мини-копия бразильского карнавала); пасхальные празднества (март-апрель); феерический по красоте Фестиваль цветов (апрель-май); фестиваль вина (сентябрь) и множество, множество других. На острове можно купить не только дом или виллу, но и апартаменты, а также часть отеля. Словом, погреть руки на туризме (оздоровительном, спортивном, гастрономическом, экологическом и пр.) можно самыми разными способами. Актуальность совершенно определенных направлений в туризме отнюдь не отменяет популярности португальской столицы — одного из древнейших городов мира. Сейчас Лиссабон переживает экономический подъем — строятся высококлассные отели, которые вместе с португальской кухней и хорошим вином превратили первый мегаполис страны в притягательное место. Деловые люди непременно заглянут и сюда, дабы заключить контракты на поставку вина или товаров народного потребления, и, возможно, несмотря на кризис в мировой экономике, все же поучаствовать в заманчивых девелоперских проектах…

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

нед в и ж и м о с т ь за р у бе ж о м

ПОРТУГАЛЬСКАЯ РЕСПУБЛИКА Государство на Пиренейском полуострове. Граничит с Испанией. Португалии также принадлежат остров Мадейра и Азорские острова в Атлантике. Площадь: 92 118 кв. км. Население: 10 млн, португальцы; 2,2% населения — иностранцы из бывших колоний. Столица: Лиссабон. Климат: средиземноморский. Средняя температура в январе 7,5°С, в июле 23,5°С. Государственный язык: португальский. Валюта: евро. Политический строй: президентская республика. Время: отстает от московского на 3 часа. Религия: католицизм (97%). ОСОБЕННОСТИ. Горная страна, уступами спускающаяся к побережью. На юге, который португальцы получили через сто лет после того, как стали королевством, курортная зона. Раньше страна называлась Лузитанией (в честь лузов, этническое происхождение которых до сих пор неясно). Нынешнее название происходит от римского поселения Portus Cale в устье реки Дору. Страна находится на западе самого западного в Европе полуострова, в горных отрогах и долинах рек, спускающихся к океану. Потому и все воинственные завоеватели, пройдя Европу, останавливались здесь. И образовывали королевства. Кельты, финикийцы (они же карфагеняне), греки и, конечно, римляне. Потом

•

п у т е в оди т е л ь

вестготы с вандалами и свевами, которые смешались с местными пастухами и унаследовали их гортанный латинский говор. Затем — на 300 лет — арабы. Далее Реконкиста — гораздо более успешная, чем у соседей, — и в 1139 году Португалия стала независимой. Страна торговала с половиной мира, прославилась Великими географическими открытиями, успешно конкурировала с Испанией (в 1494 году в Тордесильясе испанский и португальский короли даже поделили планету), завоевала множество заморских территорий и через 100 лет попала-таки в испанскую кабалу. Правда, скоро освободилась с помощью англичан и голландцев. Осталось досказать немного. До 1910 года Португалия была невлиятельной монархией. Потом республикой. Присоединялась к союзам, воевала в колониях, жила в диктатуре — фашистской, затем полукоммунистической. Но теперь все позади. Португалия входит в ЕС с 1986 года и динамично развивается, превращаясь в уютнейший уголок Европы. Недвижимость. Португальцы очень просты и дружелюбны, цены на все весьма доступны. Недвижимость (любая!) может стоить 1200 евро за метр. Только имейте в виду, что гражданство или вид на жительство, скорее всего, не получите. Кризис пока обходит Португалию стороной. Жители республики полагают, что по ним ударит не раньше весны. Евросоюз вкладывает в страну немалые деньги. А правительство социалистов внутренние доходы направляет на развитие Мадейры и севера. Потому и инвесторам в стране все интереснее. Ипотека почти не выросла. Сравните португальские 43 тыс. руб. за метр и наши 85 тысяч и почувствуйте разницу. Виза: Шенген.

ИСПАНСКОЕ КОРОЛЕВСТВО Государство в Юго-Западной Европе, на Пиренейском полуострове. Граничит с Португалией, Францией, Андоррой и Гибралтаром. Омывается Атлантикой и Средиземным морем. Владеет Канарским архипелагом и несколькими островами у марокканского побережья. Площадь: 504 782 кв. км. Население: 45 130 000 человек; в том числе каталонцы — 15,6%, андалусийцы — 15,6%, кастильцы — 11,1%, валенсийцы — 9,7%, галисийцы — 7,4%, баски — 5,6%. Около 9% составляют эмигранты. Благодаря строительному буму последних лет население ежегодно прирастает примерно на 1,5%. Столица: Мадрид. Климат: океанический, влажный на севере, резко континентальный в центре, средиземноморский на юге. Зимняя температура 17– 19°C (ниже 10°C опускается очень редко). Летом — не выше 32°C. Пляжный сезон с июня по октябрь. Государственный язык: испанский, каталанский, баскский, галисийский. Валюта: евро. Политический строй: конституционная монархия. Глава государства — Его Величество Хуан Карлос I де Бурбон. Время: отстает от московского на 2 часа. Религия: 95% — католики. ОСОБЕННОСТИ. На историю Испании существенно повлияла ее близость к Африке — ширина Гибралтарского пролива всего 14 км — и степной ландшафт, упирающийся в высокие

Пиренейские горы. Потому все завоеватели приходили в страну либо с юга, либо с востока — через море. Приходили карфагеняне, греки, римляне, затем германские и сарматские варвары, перевалившие через Пиренеи, — единственный случай вторжения с севера. Потом добрались и арабы. Разнообразные завоеватели оставили свой след в испанской культуре и подправили «внешность» населения. Получилась многонациональная страна. Потом случилась Реконкиста: арабов прогнали, а испанцы набрали столько энергии, что хватило на все западное полушарие. Великая держава Испания просуществовала 250 лет, а потом, пройдя через войны и революции, превратилась в современное динамичное государство. Недвижимость. Испанцы очень разные. Они и испанцами-то себя не называют. Испанский у них — «кастельяно». Потому и подход к местным жителям разный. Некоторые регионы вообще небезопасны — две провинции басков регулярно выражают желание отделиться. Со взрывами. Провинции ближе к горам, типа Эстремадуры или Астурии, все еще бедны, и недвижимость там весьма доступна. Правда, жить непросто. Кризис полностью сдул местный рынок. Цены упали вдвое. Девелоперы идут на отчаянные меры. Так, одна компания в Андалусии обещает «два жилища по цене одного»: если найдется желающий приобрести 4-комнатный дом вблизи Малаги, он получит бесплатно и небольшую квартирку. За все удовольствие — 780 тыс. евро. Ипотечные программы подорожали аж до 6% годовых. Если хотите что-нибудь купить — торопитесь. Весной цены достигнут дна и затем быстро начнут расти. Виза: Шенген.

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

бани всякие нужны, бани всякие важны

отвечаем на вызов времени

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Кнауф • ГК «СОДРУЖЕСТВО»

р ы но к

•

о б о р у дов а ние

бани всякие нужны, бани всякие важны текст: Вадим Алексеев

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

казать «Я хочу иметь возможность париться дома!» — значит не сказать ровным счетом ничего. Дело в том, что бани бывают разные: от сложных, которые должен строить с нуля специалист, до современных экспресс-вариантов, которые просто устанавливаются в одной из комнат коттеджа.

р ы но к

•

о б о р у дов а ние

Прежде всего давайте договоримся о терминах. Практика показывает, что понятия «баня» и «сауна» часто смешивают. Причем грешат этим не только обыватели, но порой и продавцы. Между тем это две разные оздоровительные системы, имеющие довольно существенные отличия. Баня — изобретение русских, в ней главное — высокая влажность воздуха, которая может достигать 65%. Температура в русской бане обычно 45–65°С (классическая баня) или 75–90°С (горячая баня), и лишь на верхнем полке парильни она приближается к стоградусной отметке. Финская сауна устроена иначе. В ней поддерживается гораздо более высокая температура — 100°С и выше. При этом влажность воздуха — всего 5–10%. Основной эффект потоотделения достигается чередованием воздействия сухого пара и холодной воды (для этого используется бассейн). Впрочем, это в теории. На практике мы, русские, любим экстрим. Поэтому некоторые любители «разгоняют» финскую баню до 120 или даже 140°С. Но это все же исключение из правил. В целом о воздействии паровых процедур на организм человека можно сказать следующее: чем выше влажность воздуха, тем меньшую температуру можно выдержать. И наоборот. Поэтому каждый выбирает сам, что ему приятнее и полезнее. Одним хочется жарко и сухо, а другим — тепло и влажно.

Камни, тепло приносящие Сердцем как бани, так и сауны является печь. Видов печей существует превеликое множество, причем для русской и финской «парильни» они разные. Печь для русской бани не купишь в магазине. Ее строят из кирпича на специальном фундаменте, и весит она несколько тонн. По виду топлива такие банные печи подразделяются на дровяные, газовые и электрические. Преимущество электрических печей (электрокаменок) для бани в том, что они позволяют построить настоящую русскую баню даже там, где нет возможности отводить дым. Кроме того, температура камней в такой печи 650°С, то есть почти как в периодической печи (о которой речь пойдет ниже). Удобно, что электрические печи небольшого размера: примерно метр на метр при высоте 1,7 м. Помимо экологичности и гигиеничности, безопасности и компактности, электрокаменки имеют еще одну замечательную особенность: их производительность легко регулируется с помощью встроенного или выносного пульта управления. Можно даже запрограммировать включение и прогрев бани до нужной температуры к определенному времени. Кроме того, электропечи обычно снабжаются термостатом и предохранителем от перегрева. Электрокаменку можно выключить в любую минуту, а это немаловажно.

Но все-таки чаще печь для бани делают дровяную или газовую. Какую из них выбрать — дело вкуса. Одним нравится заниматься заготовкой дров, топкой — для них это, если угодно, часть банного ритуала. Другим некогда возиться с подобными делами, они предпочитают включить печь, уйти на время, а потом прийти и начать париться. Первые, разумеется, выберут дрова, а вторые — газ.

Холодно… Холодно… Горячо! Независимо от вида топлива банные печи бывают «горячие» и «холодные» (в зависимости от температуры наружных стенок). У «горячей» наружные стенки нагреваются до 100°С, благодаря чему она может обогревать всю парную. Такая печь подходит для любой парной, хотя чаще ее устанавливают в банях, которые не оборудованы дополнительными источниками тепла для обогрева. А вот «холодная» печь предназначена только для помещений с постоянным отоплением, так как в зимний период она не прогреет парную. Это можно считать одним из недостатков «холодной» печи. Хотя минусы есть и у «горячей». Так, в процессе приготовления пара она может перегреть парную, поскольку стены станут нагреваться до температуры печи. Если перегрев окажется незначительным, то остудить парную можно при помощи специальной техники, но если

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

температура высокая, то создать необходимую влажность не удастся — человек не выдержит в таких условиях. Иными словами, если не предпринимать специальных мер, то баня, оборудованная «горячей» печью, постепенно становится сауной. С практической стороны, «холодная» печь имеет массу преимуществ, правда если хозяева не торопятся, так как топить ее нужно долго. А когда баней пользуются часто (через день или каждый день) и подолгу, то проблема регулирования теплового режима становится весьма актуальной. Стенки «холодной» банной печи нагреваются до 40–50°С, а это как раз начальная температура для приготовления пара. Но прогревается парная не за счет них, а за счет специальных каналов, которые собирают остывающий воздух у пола, прогревают его и выпускают. Когда же в бане достигается стартовая температура для приготовления пара, каналы для подогрева сухого воздуха закрывают. При таком способе прогрева температура растет гораздо медленнее, чем влажность, и в парной обеспечивается стабильный режим. Задание с помощью каналов температуры приготовления пара дает возможность выбирать желаемое соотношение влажности и температуры. Иначе говоря, температура и влажность регулируются независимо друг от друга.

Банная периодика По периодичности нагрева печи бывают прямого нагрева (периодические) и постоянного нагрева (непрерывные). В печах непрерывного действия камни расположены в специальной духовке из нержавеющей стали. Нагреваются они не так, как в периодической печи, зато можно одновременно топить баню и париться. Камней в такой печи много не нужно, так как потери тепла восполняются топкой. В периодической печи, если она топится дровами, всегда приятнейший аромат. Но надо понимать, что это аромат копоти, то есть небольшого количества несожженного дерева. При строительстве таких печей одна из важнейших задач — максимально сжечь копоть, которая неизбежно образуется на камнях при топке печи. Полностью копоть сжечь невозможно, отсюда и аромат при приготовлении пара. В хорошей периодической банной печи копоти практически не видно. Как и в паре, который образуется в каменке при подбрасывании воды. Однако стенки парной быстро темнеют, покрываясь копотью. В постоянных банных печах этого не происходит, так как дым не проходит через кам-

мнение специалиста

Игорь Кров, начальник производства турецких бань компании «Хит-лайн»

егодня на российском рынке производители предлагают различное множество бань и парных, от широко известных финских саун и русских парных до экзотических инфракрасных кабин, турецких хамамов и даже японских офуро. Привычная нам русская парная с температурой 80 градусов и влажностью 40%, финская с температурой 100–110 градусов и влажностью 10%, турецкая баня с максимальной температурой 55 градусов и влажностью 100%, инфракрасная кабина с температурой 50 градусов… Словом, баню можно подобрать для любого, даже самого взыскательного клиента: кому-то нравится парилка пожарче, а кто-то не выносит жару, но в то же время любит баню. Причем приобрести можно как оборудование бюджетного варианта, так и эксклюзивное, изготовленное по индивидуальному проекту. Парные и сауны могут быть любой конфигурации и размеров с применением различных отделочных материалов. Например, в финской сауне используется вагонка из липы и канадского кедра для стен и потолка, а для полков и спинок — доска абаши. Уникальность древесины абаши заключается в том, что при соприкосновении с телом человека она моментально приобретает его температуру. В турецкой парной из-за высокой влажности для отделки применяют мрамор или мозаику: керамическую, стеклянную, каменную. Независимо от того, какой вариант бани вы выбрали, лучше доверить строительство и оснащение специалистам, давно работающим в этом направлении.

ни. Можно поддерживать высокую температуру камней в закрытой духовке, постоянно подтапливая печь во время банного сеанса. Приятный аромат отсутствует, зато обшивка парной дольше сохраняет свежий вид — она темнеет только под действием высокой температуры. Но этот процесс длительный и зависит главным образом от породы дерева. В русской бане камни укладывают внутри печи за закрытой дверцей, которую открывают только для подбрасывания воды (это и есть настоящая печь-каменка!). В результате камни получаются в 3–4 раза горячее, чем если бы они лежали открыто, и при этом в парной можно поддерживать не слишком высокую температуру. Закрытые камни можно нагреть до 500– 700°С. Если печь построена правильно, парная при этом не перегреется, а качество пара будет наилучшим. Русская баня предполагает постоянную активность: человек в ней парится, поддает, моется и т. д. А это диктует еще одно требование, касающееся безопасности: печь должна быть снабжена деревянным ограждением, препятствующим случайному прикосновению.

Горячие финские бани С электрическими печами для саун обычно проблем не возникает. Их ставят на пол или закрепляют на стене. Кабель прокладывается в толще каркаса, поэтому электрическую печь устанавливают в ходе строительства сауны. А вот дровяную печь для сауны следует соорудить до начала работы плотников. Купить такую печь легко, а установку предлагают не все продавцы. В случае дровяной печи не обойтись без услуг печника. Дело в том, что она может нагреваться гораздо сильнее, чем электрическая. Печи из металла имеют низкий КПД по сравнению с кирпичными. В связи с этим металлическая труба дымохода накаляется до очень высокой температуры. Стенки печи также становятся очень горячими при интенсивной топке. Поэтому соблюсти требования пожарной безопасности при установке дровяной печи может только специалист. Дровяные печи для саун бывают двух типов. Одни топятся непосредственно из парной, а другие — из соседнего помещения. В любом случае для горения дров требуется

р ы но к

•

о б о р у дов а ние

кислород воздуха. Если дрова закладываются в топку в парной, это надо учитывать при организации вентиляции. Если в другом помещении — необходимо теплоизолировать металлический тоннель печи и позаботиться о достаточном притоке воздуха. Камни, на которые льют воду, чтобы получить пар, в финской сауне лежат открыто, а не за дверцей. Если пара недостаточно, используют парогенератор, встроенный в печь или отдельно стоящий.

Поддать парку! Сегодня на рынке представлен целый ряд моделей парогенераторов. Они различаются мощностью, что позволяет подобрать оптимальный для парной определенного объема. По сути, автономный парогенератор представляет собой огромный электрочайник, только коробчатой формы и с регулируемой нагрузкой. Сварной бак для воды изготавливается из стали. Он в установленное время автоматически наполняется необходимым количеством воды. После окончания каждого сеанса парения также автоматически промывается.

В наиболее «продвинутых» моделях предусмотрена масса других опций: дистанционное управление; регулирование температуры с точностью до градуса; экономичный раздельный режим работы тэнов; автоматическое регулирование уровня воды в баке парогенератора; встроенная защита от перегрева бака парогенератора; впускной клапан со встроенным фильтром для защиты от механических загрязнений; регулируемое сопло для выпуска пара. Обратите внимание, что парогенератор должен быть установлен не дальше 15 м от парной (иначе пар будет остывать в паропроводе).

Чтобы не запариваться Если баня для вас никакой не ритуал, а просто средство улучшить состояние здоровья и обрести бодрость духа, тогда можно выбрать довольно простой вариант — инфракрасную сауну. Ее следует выбирать и в том случае, если вам противопоказана настоящая баня (например, при заболеваниях сердечнососудистой системы). В отличие от традиционных бань и саун, где дровяная или электри-

ческая печь сначала разогревает камни, затем воздух, а уже потом тело, эти кабины используют инфракрасные волны строго определенной длины, которые напрямую, без промежуточных носителей (пара, воздуха) проникают в тело и глубоко прогревают его, даря приятное ощущение солнечного тепла. В инфракрасной парной, в отличие от традиционной, температура воздуха не превышает 40–60°С, поэтому она абсолютно безопасна для здоровья и особенно комфортна. Там допускается постоянный приток свежего воздуха, который уменьшает нагрузку на организм, при этом не снижая интенсивности потоотделения. Важно, что инфракрасные кабины не требуют больших затрат электроэнергии или использования дополнительного оборудования, поэтому могут устанавливаться даже в небольших домах и квартирах. Кабины изготавливаются из натуральной древесины (липы, березы, сосны). Лучшим материалом считается красный канадский кедр, поскольку он обладает уникальным свойством создавать вторичное излучение, усиливая эффект оздоровительных процедур.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

р ы но к

•

го с т ь р у бри к и

ОТВЕЧАЕМ НА ВЫЗОВ ВРЕМЕНИ

текст: Михаил Скворцов

овая экономическая ситуация заставляет перестраивать работу даже таких мощных и масштабных холдингов, как ГК «Содружество». О том, какие приоритеты и нововведения в деятельности этой группы компаний возникли в последние месяцы, рассказал наш гость — генеральный директор ГК «Содружество» Владимир Федорович Иванов.

— Владимир Федорович, какие изменения на рынке малоэтажного домостроения произошли в период кризиса? — Ситуация изменилась весьма серьезно, и в первую очередь это касается степени готовности предлагаемых объектов. Кризис — это время неустойчивости и отсутствия четких гарантий подрядчиков. Поэтому заказчики сегодня не хотят покупать фундамент или участок со смутными перспективами застройки. Люди стремятся приобретать готовые дома, в которые можно въезжать и жить. — ГК «Содружество» готова предоставить потребителю такие дома? — Мы готовы предоставить такие дома, поскольку наша технология индустриального производства в заводских условиях и монтажа малоэтажных домов по всем параметрам приближена к готовому жилью. Мы с самого начала ориентировались на то, чтобы изготавливать и монтировать дома качественно и быстро. Мы даем стопроцентную гарантию, что дом будет достроен и сдан в эксплуатацию. И что очень важно, он будет сдан в са-

мые короткие сроки — мы сейчас, к примеру, можем изготовить и смонтировать дом с полной отделкой за два месяца. При этом качество работ очень высокое. — А чем эти дома хороши для жизни? — Перечислять все достоинства наших домов можно долго, ограничусь упоминанием двух важных, на мой взгляд. Как я уже сказал, это высокий уровень качества домов, изготовленных на современном оборудовании в заводских условиях и смонтированных на стройплощадке высококвалифицированными монтажниками. Второе их преимущество — это экономичность, позволяющая значительно сократить эксплуатационные расходы. Наши дома очень хорошо держат тепло, поскольку их стены создают эффект термоса. В итоге есть возможность экономить немалые деньги на отоплении, затраты на которое составляют, как известно, основную статью эксплуатационных расходов. — Ваши предложения ориентированы в основном на частного заказчика?

— Мы работаем практически во всех сегментах загородного рынка, в том числе и с частными заказчиками, имеем собственные девелоперские проекты, а также много и успешно работаем как генподрядчики. В настоящее время, как нам представляется, интерес к нашим предложениям должны проявить владельцы больших участков земли за городом. Некоторые девелоперы еще до кризиса приобрели такие участки, но застроить их не успели. Теперь они пребывают в затруднительном положении, не очень понимая: что с этой землей делать? То есть они могут начать застройку этих территорий, допустим, кирпичными домами, но где гарантия, что стройка успешно завершится? Цикл возведения каменного дома — довольно длительный, он растягивается на многие месяцы, а то и годы. А ситуация сейчас меняется быстро, поэтому есть риск, сделав фундамент, не дождаться крыши. Нет и никаких гарантий того, что не потребуется дополнительных затрат. Наконец, есть риск долгие годы прожить, что называется, на стройплощадке. То есть вы, допустим, успешно завершили строительство дома в рамках

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

какого-то коттеджного поселка, а ваш сосед из-за кризиса не справляется. А это значит, что вам годами придется наблюдать под окнами строительные вагончики, гастарбайтеров и слышать гул работающей техники. — А если воспользоваться услугами вашей компании, такой ситуации не будет? — В случае нашего участия подобное исключено. За те два месяца, пока строится наш дом, экономическая ситуация серьезно не изменится, цены не вырастут в несколько раз, то есть есть возможность планировать свою деятельность на рынке. Опять же, наши мощности позволяют изготовлять большое количество домов, чтобы застраивать территории в десятки гектаров. — Известно, что специалисты ГК «Содружество» разработали ряд новых предложений для рынка малоэтажного домостроения. Расскажите об этом подробнее. — Наши новые предложения являются ответом на вызов времени, то есть это своеобразные антикризисные меры. Компания «HAUSKONZEPT» Содружество», входящая в состав холдинга, предлагает более экономичный вариант панельно-каркасных домов. Помимо домов бизнес-класса, в линейке появились дома комфорт- и экономкласса. Комплектация дома комфорт-класса представляет собой оптимизированный вариант дома бизнес-класса. В частности, изменена толщина наружной стены — с 270 мм на 225 мм. При этом приведенное сопротивление теплопередаче в обоих домах существенно превышает требуемое по СНиП. Для домов комфорт-класса используются более простые варианты архитектурных решений, инженерии, меньше видов наружной отделки и т. д. Кроме того, мы предлагаем комплекты каркасных домов экономкласса в полной заводской готовности, которые заказчик может собрать на участке за две недели самостоятельно, без использования тяжелой техники. К комплекту прилагаются строительные сборочные чертежи и все строительные материалы по цене ниже, чем в розничной торговле. Для данного вида домов архитекторы подготовили специальные проекты площадью от 80 до 130 кв. м. Такие меры мы предприняли для того, чтобы сделать наши дома доступными для большего количества людей. — Сохраняется ли заинтересованность государственных структур в сотрудничестве с вами?

— Эту заинтересованность мы чувствовали постоянно. В частности, в рамках госзаказа нами выстроен детский дом в Репино, а также столовые для двух детских садов в Солнечном. Наши большепролетные клееные деревянные конструкции (БКДК) использованы при реализации городской социальной программы «Газпром — детям» — строительстве 5 спортивных комплексов. Совсем недавно мы смонтировали 56-метровые деревянные арочные фермы для плавательного дворца спорта на улице Джона Рида. — Давайте теперь поговорим о ваших девелоперских проектах. Вы продолжаете их реализацию? — Эти проекты находятся в разной степени готовности, поскольку на их реализации сказались кризисные явления. В свое время мы полностью завершили и сдали в эксплуатацию поселок «Зеленые холмы» в Сярьгах, поселок «Серебряный бор» в Токсове также практически закончен — все дома там построены, коммуникации подведены, уже живут люди. Что касается поселка «Северный склон», который тоже расположен в Токсове, то в реализации этого проекта мы выдерживаем паузу. Пока там построено только три дома из клееного бруса, на остальных участках работа приостановлена. — По причине нехватки средств? — Скорее, по причине изменения концепции. Мы стараемся не цепляться за старые наработки и готовы менять свои планы в соответствии с новыми реалиями. Чем мы, собственно, сейчас и занимаемся: меняем генеральный план и, возможно, будем нарезать там участки по 10–12 соток, строить на них дома среднего размера (площадью до 200 кв. м). В прежней концепции и участки, и дома были больше, но сейчас ситуация иная, и мы ее учитываем. Можно сказать точно: мы обязательно завершим этот проект, но в несколько измененном виде. Поселок сравнительно небольшой, находится в замечательном по красоте месте, так что покупатели наверняка найдутся. — А новые проекты в этой области прорабатываются? — Да, прорабатываются, один из таких проектов — поселок на озере Длинном, недалеко от населенного пункта Симагино. Там мы на паях с нашим партнером будем застраивать территорию 26 га; в настоящее время разрабатываем генплан. Остальные перспективные проекты мы будем рассматривать, когда изменится ситуация на рын-

ке. На подъеме рынка мы наверняка получим и кредиты, и новые заказы, с которыми успешно справимся — Ну и, конечно, нельзя обойти стороной проблемы производства. Продолжается ли вопреки кризису обновление производственной базы? — Чтобы оценить масштаб наших инвестиций в производство, приведу лишь одну цифру. Только за прошлый год мы инвестировали в развитие производства порядка 10 млн евро. Мы практически закончили монтаж автоматизированной линии по выпуску большепролетных клееных конструкций, смонтировали линию по производству прямолинейных клееных балок длиной до 18 м, запустили уникальный комплекс сортировки пиломатериалов, увеличили мощности по сушке древесины до 1600 м3, для чего построили специальную котельную. В ближайшее время мы ждем поставку обрабатывающего центра для обработки тяжелых балок. А еще мы постоянно вносим изменения и дополнения в линию производства панельно-каркасных домов, а также домов из бруса. Наши мощности достигли примерно 120 тыс. кв. м жилья в год, из них 80 тыс. кв. м — это панельно-каркасные дома, и 40 тыс. кв. м — дома из клееного и профилированного бруса. — Впечатляющие масштабы модернизации. Насколько задействованы сейчас эти мощности? — Эти мощности, разумеется, не простаивают, работа у нас идет по всем направлениям. Но мы могли бы производить больше домов и большепролетных клееных деревянных конструкций, нежели сейчас. Нас несколько сдерживает уменьшение количества заказов, порожденное кризисными явлениями в мировой и российской экономике. Поэтому мы пошли по пути снижения издержек производства — стараемся внедрять такие методы работы и схемы управления, которые позволяли бы и в это нелегкое время работать эффективно. Кроме того, мы имеем собственное производство пиломатериалов, оконных конструкций, что исключает из общей цепочки затрат целый ряд посредников и еще больше удешевляет конечную продукцию. В итоге снижение цены получилось совсем не маленькое: наши панельно-каркасные дома в настоящее время подешевели почти на 30%! А это моментально находит отклик у потребителя. Выйдя с такими предложениями на рынок, мы почувствовали пусть небольшой, но все-таки всплеск интереса, и это говорит о том, что мы на правильном пути.

р ы но к

«КНАУФ-Теплая стена» — современная система наружного утепления фасадов Вы построили или купили себе частный загородный дом? Хотите решить вопрос тепло-, энергосбережения и утеплить свой дом? Одним из наиболее рациональных способов утепления с одновременной декоративной отделкой фасадов здания является вариант наружного утепления «мокрым» способом с тонким штукатурным слоем. Фирма КНАУФ представляет на российском

Устройство систем заключается в следующем:

строительном рынке уже получившие повсемест-

на предварительно очищенное основание при-

ное признание системы наружного утепления

клеивается утеплитель с помощью штукатурно-

зданий «КНАУФ-Теплая стена I» и «КНАУФ-Теплая

клеевой смеси КНАУФ-Севенер и дополнительно

стена II». В системе «КНАУФ-Теплая стена I» в каче-

закрепляется тарельчатыми дюбелями, затем на-

стве утеплителя применяются пенополистироль-

носится защитный слой из смеси КНАУФ-Севенер,

ные плиты, в системе «КНАУФ-Теплая стена II» —

армированный стеклосеткой, на который после

минераловатные плиты.

грунтования наносится защитно-декоративный

Система наружной теплоизоляции оберегает стены от воздействий дождя и ветра, а также от сезон-

слой штукатурки КНАУФ-Диамант с возможностью

Therm Façade (размер 1200х1000*, толщина 50, 100,

окраски в любые цвета.

150, 200 мм), так и сложной формы — KNAUF Therm

ных температурных колебаний. При применении

Несмотря на то что минеральная вата и пено-

наружного утепления стена круглый год будет на-

полистирол по своим теплотехническим харак-

ходиться в зоне положительных температур и в су-

теристикам являются материалами сопостави-

Фирма КНАУФ предложила потребителю пол-

хом состоянии. Все резкие колебания температуры

мыми, фирма КНАУФ предлагает использовать

ноценную фасадную систему, что подразумева-

окружающей среды воспринимаются утеплителем,

в своих системах наружного утепления фасадов

ет под собой согласованность всех материалов

соответственно, стена не испытывает разрушающих

пенополистирол и выпускает для этого пенополи-

и их «работу» как единого целого. Пригодность

воздействий и потери тепла не происходит.

стирольные плиты как простой формы — KNAUF

систем «КНАУФ-Теплая стена» для использова-

Façade ПГ II (типа шип–паз, размер 1200х985*, толщина от 80 до 200 мм).

ния в строительстве на территории России подтверждают проведенные огневые испытания и «Техническое свидетельство», а также разработан альбом рабочих чертежей на конструкцию, имеющий сертификат соответствия ГОССТРОЯ РФ. Применение «КНАУФ –Теплая стена» позволяет: защитить здание от атмосферных и температурных воздействий; увеличить полезную площадь внутренних помещений зданий; сократить расходы на отопление; снизить нагрузки на конструкцию; стабилизировать температуру в помещении; использовать декоративные элементы на фасаде дома.

Данную продукцию можно приобрести как напрямую в фирме «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», так и у дилерских организаций. Специалисты компании оказывают квалифицированные консультации по применению продукции не только в офисе компании, но и проводят выездные консультации и демонстрации на объектах. Также все желающие могут пройти обучение по применению и монтажу системы в Учебном Центре компании «КНАУФ». ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», Выборгская наб., 61, офис 304, тел. 718-81-94, www.knauf-spb.ru, info@knauf-spb.ru

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА 96

102

дом, полный света и тепла

бетон всемогущий

110

118

строительная кулинария в действии

без границ и заборов

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Baltik wood • H+H • Swedvilla • Бобер • Вологодский дом • Гринсайд • ДСК «Славянский» • Идеальный камень • Лапония • Мастер саун • Пегас • Промстройлес • Сканди • Техномедиа • ТК «Дом» • Усадьба • Хауз-Концепт • Хит Лайн

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного до м а

•

те х ноло г ии

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

ДОМ, ПОЛНЫЙ СВЕТА И ТЕПЛА т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а

зменения в нашей жизни происходят стремительно. Еще совсем недавно мы искренне полагали, что загородный дом в северном регионе должен быть в первую очередь теплым. И никого не смущало, что в комнатах темновато, потому что окошки маленькие, — главное, не дует. По-настоящему доступными белому свету были лишь веранды: в летнее время там можно было и чайку попить, и на природу полюбоваться. Зато на зиму эта часть дома, как правило, наглухо закрывалась, чтобы не поступал холод. Теперь же вряд ли кого удивит дом со стеклянной стеной в два этажа, или большие окна на крыше, или зимний сад, гармонично вписанный в интерьер.

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного до м а

Магия света Новые технологии строительства и современные материалы позволяют не просто насытить дом светом, но и всячески обыграть его внутреннее пространство. С помощью светопрозрачных конструкций, коих на рынке представлено много, архитекторы и дизайнеры создают непривычные объемы — овалы, кубы, ромбы. И при этом почти стирают границу между домом и окружающей средой: через прозрачный потолок мы можем любоваться небом, через стеклянную стену — зеленью сада. Сегодня исполнимы практически любые желания светолюбивых заказчиков. Можно, например, наполнить светом и визуально расширить пространство любой комнаты за счет так называемого французского окна. Это и красиво, и удобно, и стильно. ▶▶ Широкое панорамное окно от потолка до самого пола увеличит обзорность, но не только, ведь оно является, по сути, дверью — на балкон, в зимний сад, на террасу, а при желании через него можно попасть прямо на садовый участок.

•

те х ноло г ии

Все чаще встречается французское окно в виде раздвижной стеклянной стены, которая, несмотря на кажущуюся хрупкость, сохраняет все теплотехнические свойства стены несущей. Для этого используются специальные энергосберегающие стеклопакеты, профили которых изготавливаются, как правило, из клееного бруса, обладающего повышенной несущей способностью, или из высококачественного пластика. С помощью французского окна архитекторы создают обширные жилые пространства, а также множество малых форм: оригинальные балконы, башни, веранды, зимние сады и т. д. Французское окно — яркий пример того, как изменилось наше отношение к непременному атрибуту всякого дома и как изменились мы сами. Окно во всю стену говорит о нашей открытости миру, о желании быть как можно ближе к природе, о стремлении к свету. Однако окно впускает в дом не только свет, но и тьму. И то и другое в больших количествах может вызывать чувство дискомфорта. Для того чтобы свет не утомлял днем, а тьма не тревожила ночью, в большую и красивую оконную конструкцию встраивают жалюзи, которые управляются либо автоматически, либо удобными ручками на окне. Есть

и другие способы создания благоприятного микроклимата. Например, в стеклопакетах применяют солнцезащитное стекло — оно поглощает либо отражает солнечные лучи. Таким же свойством обладают стекла, тонированные в массе, и рефлективные (отражающие) с зеркальным покрытием. Современные строительные материалы позволяют создавать окна не только любых размеров, но и всевозможных конфигураций. Это очень важно, потому что светопрозрачная конструкция обеспечивает не только освещение, но и возможность обзора окружающего дом пространства. Окно выполняет эстетическую функцию, и потому его можно рассматривать как элемент искусства и культуры. Об окне написаны книги и научные работы, у него богатая история. Оно имеет и глубокий философско-мистический смысл. Его часто сравнивают с оком, глядящим в мир. Утверждают, что форма окна может настраивать на определенный характер восприятия мира за ним. И чем необычнее окно, тем интереснее мир. Привыкнув к определенному типу окон, человек видит мир сквозь эти типические оконные очки. Считается, что из круглого окна или из окна в виде широкой полукруглой арки мир представляется ближе и теплее.

Не только окна Окна — круглые, овальные, треугольные, трапециевидные — изменяют пространство помещения и наше восприятие этого пространства. Но, помимо всевозможных окон, к светопрозрачным конструкциям относят все архитектурные элементы, которые в той или иной степени пропускают в помещение естественный свет. Это могут быть остекленные входные двери со стеклянными же козырьками; элементы остекления крыш — такие как мансардные окна, светопропускающие туннели, фонари и наклонные остекленные поверхности; элементы остекления балконов и лоджий, эркеров, зимних садов; стеклянные перегородки внутри помещений, витражи и т. д. Опытный архитектор, выбирая из множества вариантов, всегда добьется индивидуальности стиля, что важно для владельцев загородных домов. В архитектуре загородных домов попрежнему остаются в моде мансарды и веранды, балконы и эркеры — все, что придает изыск жизни вне города. Приживаются и непривычные архитектурные элементы, например входные группы, которые надежно защищают зону входа от капризов погоды, одновременно позволяя залить дом светом за счет стеклянных дверей, навесов и козырьков из светопрозрачных материалов.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

▶▶ Сегодня можно увидеть переходные остекленные галереи, ведущие из дома в рядом стоящие постройки, и различные прозрачные кровли, для устройства которых используются стеклопакеты либо стальной или алюминиевый профиль с заполнением полимерным материалом — акрилом или поликарбонатом. Но дело даже не в новизне конструкций, а в том, что во всем мире отмечается тенденция к увеличению световых проемов. Стеклянные крыши устраивают над всем домом или его частью — как правило, над холлом или гостиной. В спальнях и других приватных помещениях верхнего этажа обычно делают мансардные окна, которые устанавливают в плоскости кровли. Благодаря энергосберегающим стеклопакетам они обеспечивают надежную защиту от холода и могут использоваться в любых климатических зонах. Стеклянные крыши и мансардные окна пропускают значительно больше света, чем вертикальные окна аналогичного размера. Они позволяют по максимуму использовать естественное освещение, при этом свет падает равномерно и в помещении нет темных углов. ▶▶ Как вариант естественного освещения на кровлях могут быть установлены так называемые зенитные фонари. Это довольно сложные архитектурные конструкции самых разных форм, их устанавливают как на наклонных, так и на горизонтальных крышах. Иногда зенитные фонари считают одним из видов зимних садов, о которых, конечно же, тоже надо сказать хоть несколько слов. Для зимнего сада, который может быть продолжением гостиной, кабинета или любого другого помещения, а также существовать

100

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного до м а

•

те х ноло г ии

в виде отдельной архитектурной единицы, желательно наличие прозрачной или полупрозрачной кровли для максимального освещения растений. Если боковые конструкции зимнего сада практически ничем не отличаются от обычных окон, то прозрачная крыша должна быть грамотно спроектирована с учетом снеговых нагрузок. В этом помещении очень важно добиться условий, при которых сад будет надежно защищен от охлаждения или перегрева. Поэтому для создания зимних садов используются специальные энергосберегающие стеклопакеты и прозрачный поликарбонат.

Безопасность превыше всего Понятно, что при таком активном использовании стекла в архитектуре дома нужно быть полностью уверенным в безопасности конструкций, особенно если они расположены над головой. Поэтому разработано много способов повышения ударной стойкости стекла. Самый простой — нанесение на поверхность стекла полимерной пленки, которая при разбивании удерживает осколки. Особенно эффективна пленка в случае закаленного стекла и триплекса. Закаленное стекло в пять раз прочнее незакаленного, а при разбитии распадается на очень мелкие осколки с тупыми краями, что снижает опасность травматизма. Еще более безопасен триплекс, который состоит из двух или более слоев стекла, соединенных с помощью пленки или ламинирующей жидкости. От удара такое стекло трескается, но не рассыпается на осколки. ▶▶ Обычное листовое оконное стекло из-за хрупкости и немалого веса не годится для многих современных светопрозрачных конструкций. Но сегодня разработаны материалы нового поколения. Во-первых, специальные виды стекол, которые имеют особый состав или подверглись специальной обработке. Например, армированное стекло имеет внутри металлическую сетку, которая удерживает осколки, образующиеся при разбивании. А вот ламинированное стекло состоит из двух или более склеенных листов разного вида и толщины. При разбивании оно ведет себя подобно армированному, но, к сожалению, гораздо толще и пропускает меньше света. Создан и ряд композитных материалов (стекло плюс полимер), стекла с различными функциональными и декоративными покрытиями и пленками, а также стекла из полимерных материалов — пластики: сотовый и монолитный поликарбонат, оргстекло и прозрачный шифер из ПВХ. Пластики на порядок превосходят по ударопрочности обычное стекло и много легче, поэтому с их помощью можно добиться значительного увеличения световых проемов, упрощения несущей конструкции, снижения нагрузок на фундамент. Надежность светопрозрачных конструкций обеспечивают также специальные профильные системы. Применяются алюминиевые, пластиковые и стальные профили. Используется для этих целей и традиционный материал — древесина: как обычная, так и клееная. Сегодня довольно популярны алюминиевые системы — легкие, прочные, не подвергающиеся коррозии. Но клееная древесина не менее устойчива к различным нагрузкам и воздействиям. Поэтому, делая выбор, нужно четко определить, каковы главные функции светопрозрачной конструкции, а также понять, какие нагрузки ей придется испытывать при эксплуатации. Тогда ваш насыщенный светом дом будет долговечным, теплым и уютным, а погодные капризы северных краев станут ему не страшны.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

101

102

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного до м а

•

м а те р и а л ы

БЕТОН ВСЕМОГУЩИЙ текст: Виктор Бескровный

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

ыбор материалов для строительства дома и оформления сада стал непростым занятием в силу необычайной широты предложения. Бетоны, которые сегодня, кажется, используются в любом сооружении, — не исключение. Такая популярность легко объяснима: бетонные смеси весьма разнообразны по свойствам, которые зависят от компонентов, входящих в их состав.

Фактически, только из бетона можно целиком построить и отделать дом: фундамент, стены, перекрытия, стропила и даже черепица, а также искусственный камень и панели для отделки стен изготавливаются из разных его видов. Строительных материалов на основе давно известного традиционного бетона сегодня множество. Чтобы ориентироваться во всем их разнообразии, придется проштудировать не одну книгу и следить за постоянно пополняемым ассортиментом. Бетон — искусственный каменный материал, который получают в результате затвердевания смеси вяжущего вещества, заполнителей и воды (впрочем, и она необязательна, например, в полимербетоне). Бетон известен более 6000 лет — считается, что впервые его стали использовать в Междуречье, а в Древнем Риме уже был широко распространен. Свойства бетонов варьируются в зависимости от компонентов, входящих в их состав. Обычно в качестве вяжущего вещества используют цемент (такой, привычный нам бетон производится с 1844 года). Одни виды бетона применяются для строительства мостов и небоскребов, другие — для легких ограждающих конструкций и теплоизоляции, третьи — для изготовления облицовочной плитки и декоративных панелей…

103

Основные компоненты, добавки и структурирующие элементы бетона, как любого композита, обуславливают его качества. В результате получаются материалы с практически любыми, часто противоположными свойствами. Например, последние разработки — это гибкий бетон и бетон, который может «залечивать» небольшие повреждения.

Разнообразие сортов Бетоны классифицируют по виду вяжущего вещества (обычно это цемент), назначению (обычные и специальные, применяемые в сложных условиях), объемной массе (от особо тяжелых до особо легких — это зависит от заполнителя). Основные показатели, по которым устанавливается класс (марка) бетона, — это прочность на сжатие и растяжение, морозостойкость и водопроницаемость. Кроме того, важны заполнители и армирующие компоненты — галька из разных пород камня, керамзит, синтетические волокна, деревянная стружка и даже газ, как в случае ячеистых бетонов. В итоге получается большое разнообразие: монолитный железобетон, предварительно напряженный бетон, керамзитобетон, фибробетон, бетон, армированный синтетическими волокнами, пенобетон, декоративный

104

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного до м а

бетон, щепоцементные плиты, искусственный камень… Назначение материалов тоже различно — от строительства поражающих воображение шедевров инженерной мысли до декоративной облицовки скромного каркасного дома. Нередко при строительстве одного здания используются разные типы бетона. Свойства бетона, в том числе его прочность, определяются прежде всего свойствами вяжущего вещества. Обычно применяется цемент — при намокании и последующем высыхании он становится очень твердым. Цементы по прочности подразделяются на марки, что и означает буква «М» в их наименовании: М300, М400, М500, М600. Чем больше цифра, тем прочнее и дороже цемент: цемент М600 благодаря своей прочности называется «военным» и стоит дороже М500. Понятно, что чем выше марка цемента, тем прочнее и бетон, изготовленный из него. Длительное хранение цемента даже в сухом месте снижает его прочность: за шесть месяцев на четверть, за год — на 40%, а за два года — вдвое. На прочность бетона также влияет вода — чем меньше ее добавляют в цемент при размешивании, тем прочнее будет затвердевший бетон.

•

м а те р и а л ы

Заполнители подразделяются на мелкие и крупные: в качестве мелкого обычно используется песок, крупинки которого диаметром 0,2–3,0 мм, а крупный заполнитель — это щебень или гравий размером 0,5–5 см. Заполнители нужны для повышения прочности бетона, поскольку цемент относительно мягок. Цемент играет роль клея для заполнителей. Известно, что избыток клея обычно понижает прочность соединения, поэтому чем оптимальнее соотношение «клея» и заполнителей, чем лучше заполнены поры, тем прочнее бетон после застывания. Именно по этой причине и используются два заполнителя — мелкий и крупный: мелкий заполняет пустоты между крупным, слой вяжущего вещества становится тоньше, а материал — прочнее. Вода, которой затворяют бетонную смесь, не должна быть ни соленой, ни дистиллированной, допускается pH не менее 4. Нельзя использовать болотную, сточную или промышленную воду, поскольку вещества, содержащиеся в ней, влияют на прочность бетона. Происхождение песка тоже имеет значение: если в нем есть продукты разрушения растительных остатков — гуминовые кислоты, то они будут снижать качество бетона.

▶▶ Специальные добавки используются с различными целями — для повышения текучести с помощью пластификаторов (чтобы можно было использовать насос); для ускорения или замедления схватывания; для образования пор; для повышения водопроницаемости или морозоустойчивости, а также как декоративные. При строительстве небольшого сооружения вроде погреба, колодца, водоема или мостика придется определиться с тем, какую технологию выбрать — заливать бетонную смесь в изготовленную на месте опалубку, использовать блоки или установить готовые конструкции. Несмотря на огромное разнообразие бетонов, в индивидуальном строительстве применяют монолитный железобетон (залитый на месте или в виде готовых конструкций), пено- или газобетон (в виде блоков разного размера) и декоративные бетоны (которые представлены в большом ассортименте — от монолитных площадок до плиток, черепицы и панелей).

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

Твердая основа Монолитный железобетон позволяет строить здания практически любой формы, но при частном строительстве использование железобетона обычно ограничивается фундаментами и перекрытиями. Железобетон — один из многочисленных видов армированного бетона. В данном случае в роли арматуры выступают железные прутки, скрепленные в единый «скелет». Поскольку коэффициент расширения стали равен коэффициенту расширения бетона, то конструкция получается прочной и однородной. Железный «скелет» обеспечивает равномерное распределение нагрузок, а бетон защищает металл от коррозии. Упрощенно возведение конструкций из монолитного бетона можно описать так: непосредственно на стройплощадке монтируются специальные формы — опалубки, повторяющие контуры будущего конструктивного элемента. От качества опалубки зависит, насколько стены будут гладкими, а перекрытия — ровными. В них устанавливается каркас из арматуры и заливается бетонный раствор. После набора бетоном необходимой прочности получается готовый конструктивный элемент здания. Опалубочные элементы либо (при применении сборно-разборная опалубка демонтируется, а несъемная — становится частью стены. ▶▶ Для создания фундаментов и прочих капитальных конструкций, несущих большую нагрузку, бетон предпочтительнее готовить на цементе марки 300–400, используя в качестве заполнителя чистый крупный песок или гранитный щебень. Мелкий песок с частицами глины, а также щебень из известняка или битый кирпич значительно снижают прочность бетона даже при использовании цемента высоких марок.

105

106

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного до м а

•

м а те р и а л ы

Оптимальный состав бетона: одна часть цемента, три части песка, три-четыре части щебня. Воду добавляют с таким расчетом, чтобы пластичность бетона позволяла уложить его в опалубку с легким утрамбовыванием. Бетон, если не добавлены пластификаторы, не должен быть «жидким» — ведь чем меньше воды, тем бетон жестче, а значит, прочнее. Плиты перекрытий изготавливают как из обычного тяжелого бетона, так и из легкого (керамзитобетона, шлакобетона и др.), марки 200 и выше. Чаще всего плиты для экономии бетона и снижения веса конструкции изготавливают с круглыми продольными пустотами. При индивидуальном строительстве обычно используют готовые плиты.

Легкие заполнители Ячеистые бетоны стали весьма популярным строительным материалом для коттеджей. Существует два вида ячеистого бетона — пенобетон и газобетон. Это легкие бетоны с равномерно распределенными по объему порами 0,5–2 мм диаметром. Они отличаются низкой теплопроводностью, легко обрабатываются и долговечны. Главный недостаток — не очень высокая прочность.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

Пенобетон получается в результате затвердения раствора, состоящего из цемента, песка, воды и пеноагента. Его вспенивают механическим способом — пена обеспечивает необходимое содержание воздуха в бетоне. Пенобетонную массу заливают в формы, а потом распиливают на блоки. Для изготовления пенобетона не требуется сложных технических устройств, поэтому он дешевле и может изготавливаться прямо на месте проведения работ и служить утеплителем или заполнителем полостей. ▶▶ Газобетон состоит из песка, цемента, воды и порообразователя, в качестве которого обычно служит известь или алюминиевая пудра. Эти компоненты смешиваются и поступают в автоклав, где вспениваются и затвердевают. Газобетонные изделия изготавливаются в заводских условиях. Эта технология позволяет более жестко контролировать производственный процесс. Пористая структура ячеистых бетонов определяет их свойства. Поскольку воздух, находящийся в порах, является хорошим теплоизолятором, 40-сантиметровая стена из таких бетонных блоков по теплосберегающим характеристикам не уступает кирпичной толщиной 1,7 м и почти не нуждается в утеплении. Блоки из ячеистого бетона намного легче кирпича, поэтому они большого размера, что ускоряет процесс возведения стен и уменьшает нагрузку на фундамент. Кроме того, этот материал выдерживает нагрузку до 100 кг/см2, что соответствует прочности керамического кирпича М100. Этого достаточно для строительства трехэтажного дома. Стены из пенобетона обеспечивают отличную шумоизоляцию. Ячеистые бетоны морозостойки, но боятся влаги. Поэтому необходимо защитить наружную поверхность стены, для чего применяется паропроницаемая штукатурка с последующим покрытием «дышащей» фасадной краской, а также облицовка кирпичом или сайдингом. Необходимо предусмотреть вентилируемый зазор между стеной и облицовкой, иначе конденсат, скапливающийся в порах и на поверхности, замерзая, будет разрушать пенобетон.

Красоты ради Бетоны находят широкое применение в отделке зданий и украшении участка. Они с успехом заменяют керамическую черепицу (цементнопесчаную черепицу), природный камень, дерево или выглядят так, как задумал дизайнер. Постоянно создаются новые материалы. Так, недавно появились цветные декоративные панели из фибробетона для облицовки зданий. ▶▶ Наиболее распространены отделочные материалы, обычно называемые искусственный камень и декоративный бетон. Разница между ними невелика: искусственный камень выпускается в виде отдельных элементов (плиток, «камней», блоков и т. д.), а декоративный бетон — это монолит, заливаемый на месте. В обоих случаях бетон содержит специальные добавки, улучшающие структуру (полимерные волокна в качестве арматуры или пенопласт для уменьшения веса), а поверхность его грунтуется и окрашивается. Такого эффекта невозможно добиться с помощью обычной краски. Благодаря применению специальных красителей и пропитывающих составов получается поверхность, которую на вид не отличить от натуральной (брусчатки, кирпича, плитняка, деревянного настила и различных их комбинаций). При изготовлении декоративных бетонов для придания им эффектности как заполнитель добав-

107

108

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного до м а

•

м а те р и а л ы

ляют молотый мрамор, гранит или стекло. Благородство поверхности зависит также от метода окраски. У наиболее качественных материалов рисунок столь же уникален, как и у природного камня, — прожилки и пятна выглядят как естественные. Поэтому декоративный бетон прекрасно имитирует натуральный камень, но при этом цена его намного ниже. Толщина декоративного бетона определяется назначением покрытия: на стену достаточно нанести двухсантиметровый слой, для пешеходных зон требуется не менее 5 см, а для автомобильных проездов — 10 см и более. До 80% прочности материала достигается в течение 10–14 дней. Декоративный бетон отличается низким водопоглощением — не более 0,5%, высокой морозостойкостью — 250 циклов, и устойчивостью к истиранию. Он не дает усадки, а значит, им можно обновить стены давно построенного здания. Материал устойчив к воздействию кислот и щелочей, масел и растворителей. Поверхность его не скользит благодаря добавке в состав красителя гранитной крошки и кварцевого песка. Последняя стадия обработки — нанесение финишных герметиков, которые, полимеризуясь, защищают покрытие от появления высолов.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

109

110

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного до м а

• ТЕХНОЛОГИИ

СТРОИТЕЛЬНАЯ КУЛИНАРИЯ В ДЕЙСТВИИ

текст: Владимир МИХАЙЛОВ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

ечасто бывает, чтобы кулинарная терминология использовалась в строительстве. Один из таких примеров — название «сэндвич»-панели». Сейчас уже никто не чувствует забавного привкуса в этом термине, поскольку оценили точность аналогии и качество материала и вовсю используют его в загородном домостроении.

Испокон века индивидуальные жилые дома в России строили небыстро: камень на камень, кирпич на кирпич, бревнышко к бревнышку и т. п. Бывало, и год пройдет, и другой, а новоселья нет и нет. Не было таких технологий, которые позволяли бы выращивать дома, как шампиньоны в питомнике. Да русский человек за скоростью и не гнался, думалось что-то типа: тише едешь — дальше будешь. То есть так думалось до эпохи панельного домостроения, которое перевернуло наше представление о скоростях и способах возведения загородных домов. ▶▶ Панель — принципиально иной строительный блок, в отличие, допустим, от кирпича, бревна или бруса. В первую очередь она отличается большим размером, позволяющим возводить дома сравнительно быстро. В свое время применение таких панелей позволило худо-бедно, но все же решить жилищную проблему для миллионов людей, переехавших из бараков и коммуналок в отдельные «хрущевские» квартиры. Тогда, правда, применялись силикатные панели, которые в индивидуальном загородном домостроении практически не используются. Прообразом панелей в загородном домостроении можно считать щиты, из которых строились приснопамятные щитовые домики. В каком-то смысле это была революция, поскольку долгую и муторную работу по укладке бревен в венцы или по обшивке дощечками установленного каркаса заменила сравнительно быстрая сборка стен из отдельных, заранее изготовленных щитов. Жаль только, что архитектурные шедевры выходили еще те, да и качество утепления хромало. Эти дома еще годились как дачные, но для постоянного проживания практически не использовались. Принципиальные изменения в этом способе строительства произошли уже в 90-е годы, когда появились первые дома, построенные с применением того самого «кулинарного» стройматериала — «сэндвич»-панелей, в самом простом варианте представляющих собой трехслойную конструкцию. Строительная конструкция должна быть в определенной степени жесткой, поскольку она выполняет ограждающие функции. Поэтому два слоя — внутренний и наружный — являются своего рода скорлупой, закрывающей с двух сторон теплоизолятор, который является третьим слоем. Этот своеобразный теплоизолирующий сердечник, как правило, выполнен из минераловатных плит или поропластов. Меняя толщину теплоизоляционного слоя и, следовательно, ограничение теплопередачи, можно легко рассчитать требуемое термическое сопротивление для различных зданий любого климатического района, исходя из требований по теплосбережению. Такого типа «сэндвич»-панели сочетают высокие

111

112

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного до м а

• ТЕХНОЛОГИИ

теплоизолирующие качества с механической прочностью и способностью хорошо защищать постройку от атмосферных воздействий. «Сэндвич»-панели, по сути, заполняют пустоты в предварительно установленном каркасе, который и является несущей конструкцией. И призваны выполнять защитные функции. В качестве прочной ограждающей конструкции могут использоваться, в частности, металлические листы. Наружная и внутренняя поверхности этих листов должны быть окрашенными и иметь антикоррозийное покрытие. В этом случае теплоизоляция надежно защищена, она в сухом состоянии, что исключает появление грибков, плесени и, как следствие, запаха. Стеновые панели являются самонесущими навесными конструкциями. Их применяют при строительстве зданий и сооружений, возводимых по каркасно-панельной технологии, когда несущие конструкции здания выполнены из металлических или железобетонных элементов. Однако использование таких панелей в загородном домостроении — вещь исключительная. ▶▶ За городом чаще используют «сэндвичи» с деревянным обрамлением теплоизолятора. Внутри деревянного каркаса такой панели находится, допустим, минеральная вата, а наружная и внутренняя поверхности образуются древесностружечной или цементно-стружечной плитой, влагостойкой многопрофильной фанерой. В последние годы на рынке появился такой материал, как ориентированно-стружечная плита. Это очень прочный, влагостойкий, долговечный материал. Жаль только, что пока его приходится ввозить из-за рубежа, что явно не способствует удешевлению.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

После того как ограждающие конструкции установлены, они могут изнутри отделываться, к примеру, гипроком, а с наружной стороны — чем угодно: и деревом, и облицовочным кирпичом, и сайдингом. Это позволяет возводить дома в очень короткие сроки. К тому же по причине легкости конструкции не требуется мощный фундамент, что является еще одной статьей экономии. Как показывает практика, дом из «сэндвич»-панелей требует в три раза меньше капитальных затрат, нежели кирпичный той же площади. «Сэндвич»-панели монтируются в стенах, причем и горизонтально, и вертикально, и диагонально. В них можно делать отверстия и проемы ножовкой или ручной циркулярной пилой. Из них делают и основу будущей кровли. При этом одновременно решается проблема теплоизоляции, так что получается теплый чердак. Кроме того, из таких панелей можно возводить внутренние перегородки дома, а также использовать их при создании междуэтажных перекрытий. Для этих целей используются менее массивные элементы, но при этом сохраняются все достоинства панелей, в частности способность сохранять тепло. А еще такие панели применяют для облицовки наружных стен. С их помощью можно легко создать элегантный фасад, который по внешнему виду ничуть не уступит отделке самым дорогостоящим отделочным материалом. Способ строительства с применением «сэндвич»-панелей отдаленно напоминает возведение фахверковых домов. Хотя пустоты фахверкового каркаса заполняли чем угодно, только не панелями. Поэтому можно считать, что панельная строительная методика является детищем последних десятилетий, когда она получила очень широкое распространение в Европе и Америке. Нам, понятно, ближе Европа, а в ней ближе всех Финляндия. По этой причине в нашу страну поставляется много финских «сэндвич»-панелей, в частности марки PAROC. Стандартная ширина их составляет 1,2 метра, длина же до 12 метров. Можно отметить также стеновые элементы «Макропанель» производства компании UERPOL OY.

Конвейерным методом Впрочем, Европы с Америками не стоят на месте, они стремительно развивают панельно-каркасный способ строительства, наиболее популярный сейчас в западных странах. Первоначально «сэндвич»панели имели ограниченные размеры и могли использоваться только для заполнения пустот каркаса. Оконные и дверные проемы при этом устанавливались отдельно, инженерные коммуникации также монтировались вне зависимости от ограждающих конструкций. Однако технологии развивались, и с течением времени стало возможно выпускать очень большие «сэндвичи». Современные «сэндвич»-панели могут быть практически любого размера. Кроме того, они могут изготавливаться на заказ под каждый конкретный проект и содержать не только утеплитель, но и много чего другого. В некоторых случаях такая панель представляет собой, в сущности, почти готовую стену, что, естественно, значительно облегчает сборку дома. Технологий производства крупных панелей несколько, и они отличаются друг от друга. Один из вариантов предполагает, что заказчик вместе со специалистами строительной компании разрабатывает проект будущего дома. При этом используются современные компьютерные программы, которые позволяют учесть все требования, соблюсти точность в размерах дома и подсчитать расходы на строительство. Заказчик такого дома уже заранее хорошо знает, сколько ему придется выложить и за что. Далее разрабатывается комплект рабочей документации, которая затем направляется на специализированное предприятие. Там по имеющимся чертежам в минимальные сроки изготавливаются деревянные детали и собственно панели, из

113

114

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного до м а

• ТЕХНОЛОГИИ

которых потом будут собирать дом. Такая панель состоит из одного или нескольких слоев утеплителя — минеральной или базальтовой ваты. Снаружи она обшивается ориентированно-стружечными плитами, после чего возможна черновая внутренняя отделка гипроком. Далее в панель вставляются стеклопакеты и дверные блоки, на стенах размечаются места крепления розеток, а внутри оставляются каналы для протяжки электрических проводов. Однако вместо ориентированно-стружечной может использоваться цементно-стружечная плита, в качестве утеплителя — эструдированный пенополистирол. Оконные и дверные блоки могут монтироваться уже после того, как стены будут установлены на фундаменте. Опять же, в стене иногда прокладывают некоторые элементы коммуникаций, например, той же электропроводки или трубопровода. В дальнейшем это существенно облегчает монтаж инженерных систем. Одно из первейших преимуществ использования крупных панелей — это скорость возведения панельно-каркасных домов. Если «коробка» из кирпича возводится несколько месяцев, а деревянный сруб — несколько недель, то панельно-каркасный дом собирается буквально за считаные дни. Причем он сразу готов к отделке и монтажу инженерных систем. Дом получается уютным, теплым и хорошо защищенным от продувания. При толщине утеплителя 150 мм панельная стена по теплопроводности соответствует каменной толщиной 700 мм. ▶▶ Существенное преимущество крупных «сэндвич»-панелей — возможность установки в любую погоду. Сборку таких панелей можно проводить даже в зимнюю стужу и снегопад, в то время как кирпичное строительство, где применяются «мокрые» операции, в таких условиях, как правило, сворачиваются.

Ну и, конечно, огромную роль в распространении этой строительной технологии сыграло промышленное производство панельнокаркасных домов. На стройплощадке неизбежны ошибки и неточности (в силу разных причин). Другое дело — заводской цех, где установлено новейшее оборудование, которое управляется компьютерами. Сборка происходит на конвейере: панель движется вдоль автоматизированной линии, в финале превращаясь в полноценную стену коттеджа. На стройплощадке стена возводится неделями, в то время как заводская линия может выдать за день полный комплект панелей-стен для будущего дома. При этом каждый дом, который сходит с такого конвейера, будет выглядеть индивидуально, поскольку параметры системы легко перенастраиваются, так что один комплект ничем не похож на другой. Если учесть, что при этом в вариантах внешней и внутренней отделки фактически нет ограничений, то индивидуализация дома полностью обеспечена. И в то же время такие дома доступны для широких слоев населения. О доступности, впрочем, поговорим чуть подробнее. Да, пока домостроительные компании, работающие по панельно-каркасным технологиям, строят коттеджи, которые каждый россиянин купить не в состоянии. Но это пока счет таким домам идет на сотни. В недалеком будущем счет пойдет на десятки тысяч, а тогда неизбежно падение цен. Все это уже прошли в западных странах, где миллионы людей живут в домах, построенных с использованием «сэндвич»-панелей. Массовое строительство панельно-каркасных домов в России не за горами, поскольку они гораздо дешевле тех же кирпичных или сделанных из такого дорогостоящего материала, как клееный брус. А теплосберегающие и экологические характеристики их ничуть не хуже, чем деревянных.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

115

ВСЕ ГЕНИАЛЬНОЕ ПРОСТО Чем проще строительная конструкция, тем она надежнее. Это подтверждает возведение загородных домов из автоклавного газобетона. Для каждого человека, планирующего строительство загородного дома, основными критериями выбора материалов, из которых он будет возведен, являются надежность конструкции, долговечность строения, экологичность жилища и комфортность проживания в нем. В кризисный период становятся важны экономичность и простота строительства. Всем вышеперечисленным критериям в полной мере и, возможно, больше, чем другие строительные материалы, отвечает автоклавный газобетон. Он соединил в себе лучшие свойства популярных камня, кирпича, дерева и в то же время лишен их недостатков. За свою универсальность, технологичность и удобство в работе автоклавный газобетон называют еще каменным деревом. Давайте попробуем объективно оценить свойства газобетона применительно к главным требованиям, которые выдвигают будущие владельцы загородных домов любого класса. Стеновые блоки из автоклавного газобетона плотностью 400– 500 кг/м используются как материал для несущих и ненесущих стен в строительстве домов различной этажности. В однородной стене из газобетона сведены к минимуму все факторы, которые могут влиять на качество и надежность конструкции. Блоки из автоклавного газобетона обладают очень точными геометрическими размерами, отклонение не превышает одного миллиметра по высоте и 1–2 мм по длине. Поэтому блоки, уложенные на клеевой раствор толщиной 1–2 мм, создают однородную монолитную конструкцию стены, напоминающую конструкцию египетских пирамид. В стенах домов, построенных из газобетонных блоков, практически нет мостиков холода, различных конструктивных креплений и щелей, которые присутствуют, например, в панельно-каркасных домах. В панельно-каркасных домах стены сооружаются из нескольких слоев — наружного, внутренней теплоизоляции и внутреннего. Все это создает конструктивный пирог с большим количеством механических креплений. Учитывая человеческий фактор и то, что дома строят люди весьма далекие от строительства, надежность такого конструкционного пирога может быть небольшой. Все это может привести к появлению щелей в каркасе и, следовательно, в стене дома, то есть ко всему тому, что наблюдается, допустим, в домах-хрущевках, где в креплениях, местах стыков конструкционного пирога появляется масса трещин, а отсюда холод в квартирах, расходы на латание дыр, дополнительное отопление и простудные заболевания у жильцов. Однородная каменная стена, возведенная из блоков из автоклавного газобетона, исключает факторы, действие которых может вызвать появление щелей в конструкции. В такой стене отсутствует механическое крепление слоев, так как слой только один — состоящий из блока толщиной 300–375 мм. В строительстве стен из автоклавного газобетона объективно к минимуму сведен человеческий фактор. Даже неквалифицированному рабочему уложить блоки ровно намного проще, чем неровно. Раствор клея толщиной один миллиметр не позволяет блокам «хо-

дить» по смеси. Блоки на растворе становятся стык в стык, чего намного труднее добиться при кладке кирпича или пенобетона. Здесь закладывается слой цементно-песчаной смеси 10–15 мм, а следовательно, создается определенная подушка из раствора, на которой блок пенобетона или кирпич может «ходить». Следует учесть, что один газобетонный блок заменяет 20–25 кирпичей, а это существенно ускоряет строительство, снижает затраты на рабочую силу, количество приготовляемого клеевого раствора. При постройке частного дома стены из газобетонных блоков можно просто и быстро возводить своими силами. Такая стена является практически готовой несущей теплоизоляционной конструкцией. Полностью готовой она станет после внешней и внутренней отделки. Для внутренней черновой отделки, как правило, достаточно зашпатлевать стены слоем толщиной 1–2 мм. При строительстве стен из кирпича или пенобетона затраты на отделку существенно возрастут. Такие стены необходимо и штукатурить, и шпаклевать, причем толщина штукатурного слоя может быть весьма значительной. Наружную отделку домов из газобетона можно выполнять практически любыми современными материалами, которые строительный рынок предлагает сегодня в избытке. При выборе штукатурных растворов следует учитывать, что газобетон является материалом, который «дышит», то есть обладает хорошей паропроницаемостью. Поэтому штукатурка должна обладать таким же или более высоким коэффициентом паропроницаемости. Правильно подобранный наружный отделочный слой сможет полностью сохранить комфортный микроклимат в жилище, который создается за счет применения при строительстве дома блоков из автоклавного газобетона. Такие дома можно строить как в сегменте эконом, так и элитного уровня. Все гениальное просто, гласит народная мудрость. Дома, построенные из автоклавного газобетона, очень просты и очень надежны, а потому полностью соответствуют этой поговорке. Всего за один сезон можно возвести теплый каменный дом, который прослужит много десятилетий. В следующих номерах журнала мы расскажем об удивительном материале для строительства — автоклавном газобетоне: почему он создает столь комфортный микроклимат в доме, о его экологических свойствах и других особенностях.

Крупнейший и самый современный завод в Европе введен в строй под Петербургом. Н+Н — ведущий европейский производитель автоклавного газобетона с 1937 года.

(812) 705-0252, www.hplush.ru

116

vip-с тиль

•

ОТДЫХ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

117

118

с т рои т е л ь с т в о ч а с т ного до м а

•

Г О СТ Ь Р У Б Р И К И

без границ и заборов текст: Филипп Урбан

аталья Лойкканен начала работать на фабрике Rantasalmi Oy, что близ финского города Савонлинна, в 2005 году. В обязанности нового менеджера входило расширение контактов с российскими заказчиками. В тот период предприятие, давно и успешно экспортировавшее настоящие деревянные финские дома и в Европу, и в Россию, и в Японию, готовилось отметить свое 60-летие.

Как известно, со своим уставом в чужой монастырь не принимают. Найти достойную работу в финской глубинке, где все друг друга знают и практически отсутствует текучка кадров, — редкая удача для российского инженера-строителя. Но и для предприятия, расширявшего присутствие в России, найти специалиста, соответствующего данному направлению, было задачей не из легких. Наталья легко переходит с русского языка на финский или английский и так же легко читает строительные чертежи. Строительное образование она получила в Белоруссии, диплом инженера-проектировщика подтвердила в Европе, а дипломированным менеджером по продажам стала в Финляндии. Наша собеседница сразу поясняет: — Разговаривать с заказчиками на их родном языке — принципиальная политика руководства Rantasalmi Oy. Причем предполагается не только общение без переводчика, а знание местных технологий, национальных домостроительных традиций, а также понимание психологии региональных домовладельцев. Если производители не ищут общего языка с заказчиками и не стараются понять их пристрастия — предложения просто-напросто не поймут. — Наталия, вы ведь когда-то работали в классическом советском проектном институте. Помог ли этот опыт? Есть ли разница? — Я бы не сказала, что Финляндия — совсем другая планета. Однако различия есть. У финнов лучше развито то, что мы называем логистикой и системным подходом, — всегда точ-

но выдерживаются планы и графики. Стройка начинается только тогда, когда подготовлена площадка: получены все согласования и разрешения, обеспечен подъезд, зона разгрузки, электричество. Все последовательно и отработано годами, всегда понятно, кто за что отвечает. И порой мне приходилось объяснять финским коллегам, что в России есть вещи, которые не зависят от подрядчика, поэтому ему приходится проявлять недюжинный талант и смекалку, чтобы обеспечить стройку всем необходимым. Вы бы, наверное, сказали, что финны педантичны, но это не так. Это не педантизм, а многолетний опыт, позволяющий, не делая лишних движений, обходиться без авралов и напрягов. Порой над тем или иным проектом или решением приходится поломать голову, но «мозговой штурм» здесь скорее напоминает коллективное разгадывание кроссворда: все решают одну большую задачу. У нас сложившийся коллектив, стаж работы сотрудников — 10–15 лет, есть настоящие ветераны труда. Опытные проектировщики уже на стадии набросков и архитектурных чертежей «видят» все балки и несущие конструкции. Рабочий день на производстве начинается в семь утра, в офисе — в восемь. Заканчивается соответственно в три и в четыре дня. Но в России нельзя строить так же, как в Финляндии. Да и если мы предложим строить дома по проектам, популярным, к примеру, в Финляндии, Германии или Японии, они, очевидно, не вызовут особого интереса у российских потребителей. — Наталья, что представляет собой этот самый «настоящий финский дом» в экспортном варианте?

— Традиционный финский коттедж — это красивый, рациональный, хотя, наверное, скучноватый, с точки зрения россиянина, дом. Он являет собой строение площадью 120–150 кв. м (1–1,5 этажа) под хорошо утепленной кровельной «шапкой», с двускатной и довольно-таки пологой кровлей с большими свесами. В таком доме большие окна, непременно большая терраса и обязательно есть сауна. В последнее время огромное внимание уделяется энергосберегающим характеристикам, поэтому отопление используется в основном геотермальное — с тепловым насосом. «Умный дом» в Финляндии давно перестал быть экзотикой — практически у каждого хозяина есть компьютеризированная система охраны, широкополосный доступ в Интернет, автоматическая система управления инженерным оборудованием. Гаражей финны сейчас почти не строят, зато всегда предусматривают навес для машины. Также в Финляндии вокруг коттеджей никогда не возводят заборов — зачем тратить деньги на то, что в общем-то и не нужно. Но не везде так. Общаясь с заказчиками, представляющими разные страны и континенты, менеджеры фабрики примечают национальные особенности. В Японию в основном экспортируются двухэтажные дома из клееного бруса строгих прямых форм, без каких бы то ни было излишеств. В японском доме часто нет даже печки: во многих жилых районах запрещено жечь дрова. Зато японцы предпочитают внутреннюю отделку полностью из дерева — очень дорогого и престижного у них материала. Всегда приходится особое внимание уделять логистике: на стройпло-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

щадке, скорее всего, будет минимум места для материалов и техники — в стране каждый квадратный метр на счету. Немецкие заказчики предпочитают средние по размерам одно- или двухэтажные дома, без лишних комнат, зато непременно с верандой, более крутые, нежели в Финляндии крыши (самый ходовой вариант — 34°), натуральную черепицу, большие террасы и балконы и широкие двустворчатые остекленные двери. В интерьерах доминируют массивные потолочные балки. Вкусы французских заказчиков в общем и целом совпадают с предпочтениями немецких, разве что во Франции котируются крыши с большими свесами. То есть финны строят самые разные дома. И если не учитывать архитектурные предпочтения региональных заказчиков, то, пожалуй, финским в них будет только качество и наши фирменные технологии. — Какие дома, с точки зрения специалиста из Финляндии, предпочитают в России? — Весьма и весьма просторные — 200– 300 кв. м, чтобы при этом были большие гостиная и спальни, террасы, веранды, сложные конструкции кровли, большие окна, эркеры, открытые галереи... Интересы Rantasalmi Oy в России давно и успешно представляет компания «Усадьба». Ее сотрудники многое делают, чтобы адаптировать нашу продукцию к пожеланиям российских потребителей. Но часто дом для российского заказчика представляет собой задачу, весьма непростую с технической точки зрения: например, он желает массивную балку под потолком, но

чтобы при этом не было несущей колонны. Причем даже в кризисные времена это стремление получить просторное жизненное пространство сохранилось. Между тем у нашей компании есть «домашняя заготовка», позволяющая реализовать и такие пожелания, и многие другие: арочные проемы, большие застекленные поверхности, — и все это в деревянном доме, действительно пахнущем деревом. Я говорю о запатентованной нами технологии «Экорекс». — Пожалуйста, расскажите о ней чуть подробнее. — Стеновой «сэндвич» по технологии «Экорекс» являет собой наружную стену из бруса толщиной 70 мм, к которой изнутри крепится деревянный каркас. Внутренняя плоскость может обшиваться деревянными стеновыми панелями «под брус» либо плитными материалами под чистовую отделку. Ячейки каркаса заполняются целлюлозным волокном (то есть, по сути, той же древесиной), прошедшим специальную обработку. Как следствие, стена дома, построенного по технологии «экорекс», идеальна по тепло- и звукоизоляции, а также абсолютно гипоаллергенна (это преимущество уже ощутили на себе заказчики, в том числе российские, домашние которых остро реагируют даже на составы, применяемые при строительстве из клееного бруса). — Но ведь на первый взгляд дом, построенный по такой технологии, в технологическом отношении ближе к каркасному, а не к деревянному…

119

— Это не совсем так. В данном случае речь идет о полноценном деревянном доме: утепляющая прослойка по составу близка к сердцевине дерева, к тому же благодаря хорошей адгезии и проницаемости целлюлозное волокно становится практически единым целым с деревянной стеной. В традиционных «каркасниках» в качестве утеплителя обычно используют материалы на основе минеральной ваты или вспененных пенополистиролов. Таким образом, наши стены выполнены только из древесного волокна. Но «Экорекс» — это не только стены, но еще и особая технология заделки углов (если проект требует, используются специальные угловые вставки, имитирующие рубку), утепления подкровельного пространства. «Экорекс» — это продукт, проверенный временем (в этом году исполнится двадцать лет, как он запатентован), но сейчас, когда европейские нормы энергосбережения существенно ужесточились, он особенно актуален. «Экорекс» позволяет получить сертификат энергосбережения, соответствующий европейскому классу «А» (у нас теперь сертифицируются не только холодильники, но и дома). — И в заключение традиционный вопрос о планах… — Развивать сеть дилеров в российских регионах, расширять контакты с российскими строителями. Нам интересны не только Москва и Петербург, но также промышленные районы, Сибирь. Мы уверены, что наши дома идеально подходят и для регионов с суровыми климатическими условиями.

120

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТ Ь

ИНЖИНИРИНГ 122

127

АЗБУЧНЫЕ ИСТИНЫ СВЕЖЕГО ВОЗДУХА

ФИЛЬТРУЕМ СТОЧНЫЕ ВОДЫ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Биоэкология • Эи-си

122

ИНЖИНИРИНГ

•

ПРАК ТИК УМ

АЗБУЧНЫЕ ИСТИНЫ СВЕЖЕГО ВОЗДУХА текст: Михаил Скворцов

опрос «Нужно ли оборудовать в загородном доме систему вентиляции?» в настоящее время неактуален. Однозначно нужно, потому что за городом тоже есть пыль, газовые бытовые приборы, спертый воздух и т. д. Одним лишь проветриванием, как показывает практика, здесь не обойтись, то есть необходимо реализовать какой-то вариант принудительной вентиляции.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

123

124

ИНЖИНИРИНГ

•

ПРАК ТИК УМ

Тот, кто не верит в беспомощность проветривания, должен попробовать в знойный летний день заняться серьезной стряпней на кухне. В этом случае даже распахнутое окно не спасает — придется включать вытяжку. А ванная комната? После того как ваши домочадцы и гости приняли душ, по стенам наверняка заструится конденсат, следовательно, и здесь должен работать вытяжной вентилятор. Мы привели самые простейшие примеры — вентиляционное оборудование для коттеджей не исчерпывается вытяжками, устанавливаемыми на кухнях и в санузлах. В самом полном виде это действительно серьезная система, которая включает в себя массу различных элементов и стоит серьезных денег. Как правило, домовладельцы находят более дешевый выход из положения, ограничиваясь лишь тем оборудованием, без которого жизнь становится некомфортной. Однако даже редуцированная система вентиляции должна быть продумана, спроектирована и смонтирована со всей ответственностью. Прежде всего не стоит забывать некоторые азбучные истины, игнорирование которых не позволит достичь нужного эффекта, а значит, приведет к напрасной трате денег. Одна из таких истин гласит: не следует путать систему кондиционирования воздуха

с системой вентиляции. Когда висящий под потолком кондиционер овевает вас прохладой, создается иллюзия, что воздух в помещении свежий. Подавляющее большинство кондиционеров представляют собой сплитсистемы, которые всего лишь охлаждают или нагревают воздух в помещении, гоняя его по замкнутому кругу. Другая истина заключается в том, что системы вентиляции и отопления связаны между собой, поэтому еще на стадии проектирования их функционирование должно быть согласовано. Иначе вы рискуете обречь эти две системы на работу в противофазе: отопительные приборы, допустим, будут нагревать помещение, а система вентиляции — эффективно его охлаждать. В итоге результат нулевой, а деньги потрачены немалые. Кроме того, нельзя рассчитывать состав и стоимость вентиляционного оборудования, исходя только из общей площади загородного дома. Тут многое зависит от конфигурации и назначения помещений, следовательно, нужны специальные методики расчета, которые знают лишь специалисты.

Общий обмен Начнем обзор с наиболее сложной и, соответственно, дорогостоящей системы общеобменной вентиляции, которая предусма-

тривает принудительные приток и вытяжку воздуха. Первым элементом в ней является воздухозаборная решетка, через которую в помещение поступает снаружи воздух. Решетка препятствует попаданию дождя, снега, прочих мелких предметов (например, палой листвы), а также выполняет декоративную функцию и потому должна соответствовать общему фасадному решению коттеджа. Далее следует воздушный клапан, предотвращающий проникновение наружного воздуха, когда вентилятор не работает. Роль этого клапана особенно важна в зимний период, поскольку в его отсутствие холодный воздух может проникать внутрь и существенно понижать температуру в доме. Воздушный клапан может открываться и закрываться вручную, но сейчас чаще применяют модели с электрическим приводом, что гораздо удобнее. При этом управление системой автоматизируется, то есть клапан открывается при включении вентилятора и закрывается при выключении. Установленный после клапана фильтр улавливает пыль, пух, а также мелких насекомых. Может быть установлен фильтр грубой, тонкой или особо тонкой очистки, но любой фильтр со временем засоряется, и его требуется чистить или менять. После фильтра,

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

если есть необходимость, наружный воздух пропускают через калорифер или рекуператор. Как правило, эти нагревательные приборы задействуют в холодное время года, в то время как в летнюю жару они не функционируют. При этом калорифер может быть как водяным, работающим от системы отопления, так и электрическим. Рекуператор в данном случае является наиболее экономичным вариантом, поскольку приточный воздух в нем нагревается за счет тепла воздуха, удаляемого из помещения. Теплообмен исключает перемешивание воздушных потоков, зато способствует экономии электричества или ресурса отопительной системы. Кроме того, в системе, естественно, должен быть задействован вентилятор. Обычно это радиальный вентилятор с невысоким уровнем шума, иногда он дополняется специальным шумоглушителем, гасящим вихревые потоки воздуха и обеспечивающим тишину в загородном доме. По спрятанным в толще стен или за подвесными потолками воздуховодам очищенный и подогретый (при необходимости) воздух попадает в распределители, а через них — непосредственно в помещения. Отработанный воздух удаляется наружу с помощью вытяжных вентиляторов, управляемых блоком

автоматики. Ручное включение-выключение оборудования с помощью простой кнопки тоже возможно, но слишком утомительно для хозяев. Автоматика может регулировать температуру калорифера, контролировать чистоту фильтра, возможно дистанционное управление и даже управление по специальной программе в системе «умный дом». ▶▶ Главный минус системы общеобменной вентиляции — ее немалая стоимость, а также высокие эксплуатационные расходы. На рынке представлено довольно много разновидностей такого оборудования, в частности вентиляционные приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла и блоком охлаждения. Это оборудование чаще всего зарубежного производства и стоит от 200 до 500 тыс. руб. Если дом большой площади и замысловатой планировки, то одной такой установкой не обойтись, то есть расходы могут вырасти в несколько раз. Не менее важной статьей расхода станет эксплуатация подобной системы. Практика показывает, что на вентиляцию, работающую по понятным причинам довольно длительное время, может приходиться до половины

125

всей энергии, потребляемой инженерными системами. И если уж вы решились на установку подобной системы, старайтесь приобретать экономичное оборудование.

Способы экономии Одним из способов экономии является использование вышеупомянутых рекуператоров. На то, чтобы нагреть воздух в загородном доме (особенно в студеную зиму), тратится немало средств, и просто так его выбрасывать наружу, отапливая небо, конечно, жалко. Отсюда и возникла мысль: забирать тепло удаляемого воздуха для подогрева входящего. Да, система вентиляции с рекуператором дороже обычной: тут и стоимость оборудования выше, и монтаж сложнее, и конденсат требуется отводить. Тем не менее при эксплуатации затраты постепенно окупятся, а дальше начнется экономия. Не менее важен для экономичной эксплуатации вентиляции первоначальный расчет ее элементов. Этот расчет должен выполняться высококлассными специалистами с учетом проектов других инженерных систем — кондиционирования и отопления. Только в этом случае системы инженерии не будут конфликтовать, что позволит домовладельцу сэкономить на эксплуатационных расходах.

126

ИНЖИНИРИНГ

•

ПРАК ТИК УМ

стицы моющих и чистящих средств, которые явно не безобидны. ▶▶ Вывод отсюда один: если в других помещениях (допустим) вы не стали оборудовать систему вентиляции, ограничившись проветриванием и микропроветриванием, то в кухне, туалете и ванной какой-то вариант принудительной вентиляции обязателен.

И все же, надо признать, общеобменная вентиляция — исключение, а не правило для загородного дома. Озабоченный проблемой вентиляции домовладелец чаще всего находит какой-то компромиссный вариант, позволяющий и воздух в доме сделать свежим, и не вылететь в трубу после закупки дорогостоящего оборудования. Понизить затраты на вентиляцию можно, если, к примеру, установить лишь вытяжные вентиляторы, а забор воздуха обеспечить через продуманную систему приточных клапанов. Такое оборудование тоже есть на рынке, и стоит оно гораздо дешевле приточно-вытяжных вентиляционных установок. Одним из экономичных вариантов организации системы вентиляции являются канальные кондиционеры. В отличие от сплит-систем, они не ограничиваются обеспечением в помещении циркуляции воздуха с фильтрацией, охлаждением или подогревом. Через специальный канал наружный воздух все-таки проникает внутрь дома, и таким образом происходит частичная замена. Однако канальные кондиционеры не являются полными аналогами приточно-вытяжной вентиляции: наружный воздух всего лишь

подмешивается в определенной пропорции к воздуху, который циркулирует в системе. Если говорить о классификации канальных кондиционеров, то они относятся не к бытовому, а к полупромышленному оборудованию. Стоимость их не так уж мала — примерно от 50 тыс. руб. Однако в сравнении с полноценной приточно-вытяжной вентиляцией (см. выше) такое оборудование все-таки обойдется гораздо дешевле.

На кухне и в санузле Эти помещения требуют особого внимания в отношении контроля качества воздуха. Причина тут проста: если в гостиной или спальне воздух просто застаивается и потому время от времени нуждается в обновлении, то на той же кухне активно работает целый ряд нагревательных приборов (зачастую газовая плита), а также витают ароматы пищи, весьма устойчивые. Из ванной или туалета тоже может долетать не самое приятное «амбре». Да и влажность в этих помещениях повышенная, а она не только сама по себе наносит вред здоровью, но еще и порождает плесень, грибки, также вредоносные для организма. Наконец, в воздухе содержатся мелкие ча-

В туалете устанавливается только вытяжная вентиляция, в самом простом варианте представляющая собой пластиковую решетку, вмонтированную в нижнюю часть двери. В идеале это вытяжной вентилятор с таймером, который позволяет проветривать туалет еще некоторое время после его посещения. В ванной комнате вытяжной вентилятор должен быть расположен на максимально возможном расстоянии от мест, куда попадает вода. Большой мощности не требуется, чтобы не гонять влагу и запахи по другим помещениям, и вообще подойдет даже низковольтный (особенно актуально это для душевых кабин). Вентилятор средней мощности в брызгозащитном исполнении можно приобрести всего за 1,5–2 тыс. руб. Несколько дороже вентиляторы с датчиком влажности: как только она превышает определенное значение, вентилятор включается, а выключается при снижении этого показателя до нормы. Вентиляция на кухне обеспечивается прежде всего вытяжкой, которая монтируется прямо над плитой. Это малошумное оборудование, как правило, эффективно удаляет загрязненный воздух, фильтруя его, что предохраняет вентилятор и воздуховод от зарастания копотью и жиром. Наибольшей популярностью пользуются в настоящее время так называемые кухонные зонты. Это настенные вытяжки с длинной трубой, подсоединенной к вентиляционному воздуховоду. Их встраивают в специальные навесные шкафы, а иногда оставляют как есть, делая частью общего дизайнерского решения кухни. Что касается стоимости, то ценовой диапазон таких вытяжек весьма широк: от 7–10 тыс. руб. в самом простом исполнении до нескольких десятков тысяч рублей, если вытяжка очень мощная и снабжена множеством дополнительных опций. Кроме того, в кухне весьма желательна приточная вентиляция в виде специального клапана для поступления наружного воздуха, в крайнем случае должно быть организовано микропроветривание.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

127

ФИЛЬТРУЕМ СТОЧНЫЕ ВОДЫ текст: Михаил Скворцов

окальная канализация в последние годы стала неотъемлемой частью стандартного набора коммуникаций для загородного дома. При этом система очистки хозяйственных и бытовых стоков может быть разной комплектации и, соответственно, обеспечивать разный результат на выходе. Кроме того, автономная канализация должна согласованно работать с другим инженерным оборудованием, в частности с системой водоподготовки и водоочистки.

128

ИНЖИНИРИНГ

•

К АНА ЛИЗАЦИЯ

Для начала напомним, что основным элементом очистной системы для загородного дома является септик. Независимо от вида и объема принцип его работы одинаков для всех типов автономной канализации. Вначале стоки проходят через горизонтальный подземный отстойник, состоящий из одной или нескольких камер. Здесь происходит предварительная очистка — часть взвешенных веществ оседает. А в септике осуществляется биологическая очистка. ▶▶ Септик прост в обслуживании, энергонезависим и потому весьма популярен у домовладельцев. Он разделен на несколько сегментов, содержащих анаэробные бактерии, перерабатывающие продукты жизнедеятельности человека с получением более простых и безвредных химических соединений, которые частично вычищают, а частично сливают на поля фильтрации. Биохимические процессы в недрах септика идут без доступа кислорода. По сути, там происходит перегнивание отходов с отстаиванием и оседанием твердой составляющей.

мнение специалиста

Валерий Грехов, руководитель направления лос компании «БИЭКОЛОГИЯ»

овременный трехкамерный септик имеет существенные преимущества по сравнению с одно- и двухкамерными системами биологической очистки типа септик. Отстойник первичной камеры вследствие конструктивных изменений одновременно выполняет функции жироуловителя и позволяет задерживать жировую пленку для ее последующего удаления. Вторичная камера выполняет функции анаэробного биореактора, обеспечивающего очистку стоков, которые при помощи специальной системы переливания поступают в третью камеру. В ней происходит биологическая доочистка, и в случае самотечной системы стоки сливаются в каналы полей фильтрации или дренажные колодцы, где происходит дополнительная почвенная доочистка. При использовании системы как напорной установка дополнительной насосной станции не требуется, так как конструкцией нового изделия предусмотрена установка насоса в третью камеру, что существенно снижает стоимость оборудования в целом. Для создания надежной и долговечной конструкции изделие должно обладать высокой прочностью и быть выполнено на основе стекломатов и поли эфирных смол. Геометрическая форма септика должна соответствовать требованиям монтажа в Ленинградской области, для которой характерен высокий уровень залегания грунтовых вод.

Септик считается довольно надежным оборудованием, помогающим эффективно очищать бытовые стоки. Но для полного разложения вещества в септике требуется от двух недель до двух месяцев, в то время как стоки редко выдерживают в нем больше нескольких дней. Однако это далеко не единственная проблема, которая может ждать хозяев загородных домов, оборудованных автономной канализацией.

Опасные сбросы Колонии бактерий в септике представляют собой довольно хрупкий биологический механизм, поэтому они требуют повышенного внимания. Эти организмы легко справляются даже с фекальными отходами. Однако в современных загородных домах имеются не только туалеты, но и душевые кабины, джакузи, установлены посудомоечные машины и прочая техника. И при их эксплуатации непременно используются химические реагенты. Ну ладно, обычный мыльный раствор или шампунь большого вреда септику не нанесет, но немало средств могут губительно сказаться на жизнедеятельности бактерий. А в этом случае септик превращается в банальный отстойник, и на выходе вы получите не очищенную, а всего лишь осветленную воду. Вот почему производители систем автономной канализации рекомендуют быть осторожны-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

ми с бытовой химией, которая используется в домашнем хозяйстве, то есть стараться не применять активные препараты или делать это крайне редко. Еще более серьезную проблему может создать функционирование системы водоочистки и водоподготовки. Казалось бы, какое отношение имеет эта система к автономной канализации? В ряде случаев имеет, причем самое непосредственное. Большинство систем водоочистки (за исключением тех, в которых применяются фильтрующие картриджи) время от времени требуют промывки. И домовладельцы нередко сливают эту промывочную воду в систему автономной канализации, не догадываясь о последствиях. А последствия могут быть очень печальные. Судите сами: сброс от умягчителей воды содержит концентрированный раствор NaCl, который сам по себе не смертелен для трудяг-бактерий. Однако объем стоков порой измеряется сотнями литров, а в этом случае камера может переполниться, пиковая производительность канализации окажется превышенной, и те самые «трудяги» окажутся просто вымытыми из септика! И если регулярно переполнять канализацию такими массированными сбросами, то она перестанет очищать стоки должным обра-

зом и попросту завоняет. В качестве одного из способов предотвращения таких последствий специалисты рекомендуют растягивать по времени промывочный сброс от умягчителей и делать это при возможности в ночное время, когда проживающие в доме не пользуются водой. Идем дальше, то есть исследуем сброс от фильтров, удаляющих избыток железа в воде (а этот избыток наблюдается практически повсеместно). Когда операция обезжелезивания проводится без использования химических реагентов, то сброс содержит лишь ржавый осадок, и, если пиковые значения не превышены, без особых проблем утилизируется автономной канализацией. Без реагентов, однако, можно обойтись лишь в случае малого содержания железа в воде; в противном случае используют сильные окислители железа: хлор, марганцовку или озон. А эти вещества не должны попадать в автономную канализацию, чтобы не нарушить ее работу. Для этого применяются разные методы, в частности, основное избавление от хлора происходит в рамках системы водоочистки, затем ставят угольный фильтр, который улавливает остатки хлора и улучшает органолептические свойства воды. В итоге сток содержит лишь ржавый осадок, который частично перераба-

129

тывается бактериями и осаждается в иле. При этом важно, чтобы промывка угольного фильтра также осуществлялась без реагентов. Что касается фильтров-осветлителей, осадочных фильтров или оборудования, повышающего водородный показатель ph, то на этих этапах практически никакой опасности для автономной канализации нет. Сбросы здесь содержат в основном механические взвеси, ржавчину, а их септик переварить в силах. Главное, опять же, по возможности избегать пиковых сбросов или переносить их на ночное время. Все вышесказанное касается случая, когда и канализация уже устроена, и система водоочистки функционирует полностью. Надо сказать, это не самый выигрышный вариант — увязывать работу двух отдельных систем, спроектированных и смонтированных независимо друг от друга. И если дом только строится, а системы проектируются, лучше попытаться сразу решить эту проблему. ▶▶ Разумно предусмотреть вывод бытовых стоков из кухни, ванной и туалета в автономную канализацию, а сброс промывочной воды из системы водоочистки производить в отдельный дренажный колодец.

130

ИНЖИНИРИНГ

•

К АНА ЛИЗАЦИЯ

Иногда в такой колодец пускают сток от объемной ванны типа джакузи. Эта сливная вода содержит только мыло, там практически нет органики, которая в процессе разложения отравляет почву, поэтому губительного воздействия на участок сток не окажет (а вот «перегрузить» септик может запросто). Из дренажного колодца вода может либо уходить в грунт, либо откачиваться насосом в ливневую канаву. Если система очистки воды уже установлена, а канализация монтируется позже, тоже следует предпринять ряд предупредительных мер. Лучше развести стоки, как рекомендовалось выше, если же такой возможности нет, нужно организовать систему с запасом производительности, то есть с учетом промывки фильтров. Не исключено, что придется менять какие-то схемные решения канализации, варианты ее загрузки, но все эти трудоемкие дела лишь во благо проживающим в загородном доме.

Фильтры для стоков В заключение расскажем о дополнительном оборудовании, которое применяется для фильтрации и обеззараживания бытовых стоков частных домов. В первую очередь упомянем дисковые фильтры, которые устанавливаются перед септиком и предназначены для удаления твердых частиц из хозяйственнобытовых сточных вод. Барабанный фильтр является механическим самоочищающимся

фильтром, специально разработанным для достижения высокой эффективности автономной канализации. Он работает без нагнетания давления и обладает несколькими по движными частями. Фильтруемая жидкость, процеживается через боковую поверхность медленно вращающегося барабана. При помощи специальной структуры подвижных элементов барабана твердые частицы отделяются от жидкости, после чего смываются с ткани фильтра в сборный поток и удаляются. Существуют также дисковые фильтры, внутренняя конфигурация которых обеспечивает площадь фильтрования в два-три раза большую, чем у барабанного фильтра такого же размера. Поэтому использовать его имеет смысл в том случае, когда очистке подвергаются большие объемы. Дисковый фильтр представляет собой ряд микроэкранов, предназначенных для удаления твердых частиц из стоков и их последующего извлечения. Жидкость через них также проходит без давления — естественная циркуляция. Твердые частицы задерживаются тканью микроэкранов, закрепленной на двух сторонах сегментов фильтра. Когда экран полностью забивается, начинается цикл обратной промывки, в результате чего твердые частицы удаляются в сборный лоток. Дисковые (а также барабанные) фильтры очень хорошо себя зарекомендовали в качестве способа доочистки сточных вод. В последнее время получает все большее распространение ультрафиолетовое обезза-

раживание сточных вод. В качестве основного действующего элемента используются ультрафиолетовые ртутные газоразрядные лампы среднего давления. Возможность включения на разную мощность благодаря контролю дозы ультрафиолетового излучения продлевает срок их службы и повышает эффективность очистки. Каждая такая система содержит несколько независимых стоек для ультрафиолетовых ламп, которые можно менять или даже удалять, не прерывая работу системы. ▶▶ Все вышеизложенное должно, думается, убедить читателя в том, что фильтрация и очистка сточных вод в современном загородном доме — дело совсем непростое. Ошибиться тут легко, и цена ошибки будет весьма высока: в лучшем случае это неприятный запах или заболачивание участка, в худшем — утраченное здоровье. Поэтому к устройству автономной канализации и подбору оборудования для нее следует отнестись серьезно. Самостоятельно решить все эти вопросы вряд ли удастся, поэтому привлекайте специалистов и компетентных консультантов. Именно они могут подсказать и реализовать оптимальную схему очистки, установить необходимость применения тех или иных реагентов, правильно обустроить отвод стоков и рассчитать производительность автономной канализации.

ИНТЕРЬЕР

132

ИНТЕРЬЕР

• М А СТ Е Р С К А Я

МЕЖДУ МИНИМАЛИЗМОМ И ЦВЕТОМ текст: Яна Россо

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

роекты большинства архитекторов, долгие годы практикующих создание интерьеров, часто имеют нечто схожее: будь то нюансы пространственного решения, предпочтение той или иной стилистики, симпатии к определенной цветовой гамме и т. д. Однако в любом правиле, как известно, есть исключения. Для некоторых авторов с годами работа не превращается в рутину и эксплуатацию однажды найденных удачных приемов. И даже десятилетие спустя однообразный, в общем-то, алгоритм взаимодействия с заказчиком не приедается, а процесс построения очередного объекта остается сугубым творчеством.

133

Такие архитекторы востребованы. К ним всегда очередь, их терпеливо ожидают месяцами, а когда они приступают к работе, им всемерно доверяют, к их советам внимательно прислушиваются, им дают картбланш. И в результате заказчик остается доволен. В особенности тот, который с самого начала твердо знал, что именно он хочет увидеть в своем доме, в своей квартире, в своем офисе. Ирина Шахова заказчиков давно не ищет. Они сами находят ее — по рекомендациям знакомых, по увиденным у кого-то интерьерам. Число объектов, созданных автором с 2000 года, давно перевалило за сотню. Поэтому сегодня, начиная работу с новым клиентом и помогая ему определиться с пожеланиями, Ирина показывает не только картинки из интерьерных журналов, но еще и множество фотографий своих объектов, в том числе опубликованных. Ирина Шахова: — У меня нет определенного приоритетного стиля. Я не работаю в одном направлении, мне это неинтересно. Поэтому заказчика никогда не ограничиваю какими-то рамками, показывая ему абсолютно разностильные квартиры или коттеджи. Ведь жилой интерьер — это своего рода портрет человека. У каждого свой образ жизни, индивидуальное понимание эстетики и комфорта. Да, все говорят общие фразы: хочу, чтобы было красиво, светло и уютно. Но ведь каждый вкладывает в эти понятия свой смысл. Какой — и нужно выяснить. Вместе с заказчиком мы стараемся понять, что он подразумевает под уютом и красотой. Что на его языке означает, к примеру, модерн. Многие понимают под этим нечто исключительно современное, хотя направлению больше ста лет. Если речь идет о классике, то о какой именно, — ведь это и классицизм с его симметрией, и барокко с лепниной и позолотой, и тот же модерн, и ар-деко с обилием сложных декоров и фактур. Безусловно, легко работается с людьми, которые представляют, чего хотят, и, главное, могут это внятно объяснить. А ведь очень часто человек приходит и говорит: сделайте что-нибудь или предложите, только чтобы было здорово. И лишь единицы знают, как должен выглядеть их домашний мир. Тогда получается сразу и супер.

Пять ступеней к идеалу После того как пройден первый этап — определена стилистика будущего интерьера, начинается работа архитектора по созданию вариантов пространственных решений. Их несколько. Потом заказчик сможет выбрать

134

ИНТЕРЬЕР

• М А СТ Е Р С К А Я

наиболее понравившийся. Либо, как это бывает чаще всего, сделать микст. Когда планировочное решение найдено, на него накладывается декор. Как оформить стены? Как это оформление будет сочетаться с рельефом потолка? Если вдуматься, декор диктует само пространство — четкое, графически выверенное, угловатое косое или плавно-округлое. Если речь идет о городской квартире, многое зависит и от исходных данных, таких как несущие стены, выступающие балки, запроектированные эркеры и т. д. В любом случае потолок и стены становятся отражением единой концепции. Если задан круг, то все прочее вращается уже вокруг него. Если

присутствуют динамичные формы, то динамика проявится и на потолке, и на стенах. Если заказчик тяготеет к классицизму, значит, непременно будет четкая симметрия и равновесие форм, соответствующие материалы. Если к минимализму или хай-теку — актуальны динамика, «нарубленный» декор, асимметрия. Следующий этап — рисунок. Архитектор предлагает варианты декорирования: стены, пол, потолок, приблизительно по мебели, детали и акценты. Выбираются варианты фактур — скажем, шелк это будет или шерсть, мягкие бумажные обои или штукатурка, керамическая плитка или дерево. Ведь по чертежам заказчику довольно трудно представить

и сантехнического оборудования. Заказчика такая документация может интересовать лишь при обсуждении, допустим, на каком уровне делать розетку, и в каком месте должен быть выключатель. Представления о комфорте у всех разные — кому-то непременно нужно включать свет в спальне, не вставая с кровати, а кто-то чувствует себя неуютно, заходя в темное помещение. В принципе схема делается для строителей, которые будут воплощать созданный автором проект. Большинство архитекторов любят работать с одной и той же строительной бригадой — со временем достигается взаимопонимание: архитектор знает, на что способны строители,

будущий интерьер. Рисунок — совсем другое дело. Пусть даже и выполненный пока в чернобелом варианте, он значительно облегчает задачу. Цвет же накладывается в последнюю очередь, и сознательно, чтобы не отвлекал. Ирина Шахова:  — Я принципиально не занимаюсь 3D-графикой. Видимо, сказывается закваска Академии художеств. Рисунок — это ручная работа, ручная прорисовка, она во всех смыслах живее. Компьютерная графика, на мой взгляд, нужна, когда создаются сложные объекты, когда речь идет о строительстве городского масштаба, которое необходимо обсуждать на градостроительном совете. Здесь не обойтись без четкой подачи, точных пропорций, конкретных размеров. На уровне же квартиры все можно нарисовать вручную. Когда рисуешь рукой, чувствуешь картинку, поэтому проще что-то подправить, подрисовать. Отдельным этапом в работе архитектора является схема размещения электрического

а те, в свою очередь, понимают, чего хочет автор и как это проявляется на схеме. Архитектор Шахова с 2001 года работает с ремонтностроительной фирмой «Строй-Нева», которая уже более 15 лет известна на рынке города и занималась подготовкой к международным форумам и выставкам павильонов «Ленэкспо», участвовала в реконструкции Константиновского дворца, выполняла работы по облицовке новых станций метрополитена и т. п. Что касается сроков подготовки архитектором проектной документации, то в зависимости от площади и сложности объекта они могут составлять от одного до двух месяцев. Пакет документов выполняется в четырех экземплярах, из которых один экземпляр Ирина оставляет себе, один отдает строителям, а два — заказчику, чтобы тот мог устроить небольшой тендер: сравнить цены, предложенные тандемом архитектор—строители, или же обратиться к специалистам со стороны.

ДОСЬЕ АВТОРА

рина Шахова, архитектор. В 1987 году окончила архитектурный факультет СанктПетербургской академии художеств по специальности архитектор-художник. По распределению более трех лет проработала в Саратове, в мастерской по благоустройству и созданию малых архитектурных форм при ведомстве главного художника города. В составе молодой и исключительно творческой команды занималась ландшафтными работами, оформлением к праздникам площадей и улиц города, создавала цветовые решения фасадов, проектировала интерьеры кафе. Вернувшись в Ленинград, Ирина работала в персональной архитектурной мастерской Геннадия Фомичева. Конец 1990-х — начало 2000-х годов были связаны с архитектурной мастерской «А5». Последние восемь лет архитектор Шахова занимается частной практикой. В настоящее время работает над проектом с порядковым номером 107. Предыдущие сто шесть — это частные и общественные объекты, интерьеры загородных коттеджей и городских квартир, проекты, реализованные как в Петербурге, так и в других городах.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

Ирина признается, что с «чужими» работать не всегда легко. Бывает так, что приглашенные заказчиком строители не умеют грамотно читать чертежи. Не говоря уже о том, что отвечать за качество работ в этом случае архитектор не может. Годы сотрудничества с одной фирмой дали хороший результат: обе стороны работают не в угоду сиюминутной выгоде, а заинтересованы в конечном результате. Иногда приходится переделывать что-то по нескольку раз, пока не получится именно то, что нужно. Касается это не только строителей — к себе Ирина предъявляет не менее жесткие требования и в процессе работы готова неоднократно перечертить сложный узел. Неслучайно для этого тандема «сарафанное радио» играет исключительно в мажоре.

Пространство на ладони Кто-то идет от декора, кто-то — от образа. Для Шаховой начало начал есть архитектура. Поэтому основной своей задачей она считает сделать грамотное объемнопространственное решение. Образ рождается в процессе, декор становится заключительным аккордом. Главным же остается пространство, то есть помещения и их связь между собой, расположение мебели, функциональная схема движения человека на плоскости. Разумеется, если речь идет о квартире, где, по выражению автора, «нужно уложиться между двух плит: верхней — перекрытием и нижней — полом». Трехмерное пространство несоизмеримо богаче. Поэтому Ирина питает особую любовь к загородным интерьерам. Коттедж — это работа и по горизонтали, и по вертикали, и вид из окна, и взаимодействие с ландшафтом. Ирина Шахова: — Я архитектор не только по образованию и по специальности, я и в душе архитектор. Мне всегда гораздо интереснее первый этап  — построение пространства. В дальнейшем меня не раздражают мелочи, даже если они выполнены немного не так. Поскольку я делаю проект от начала и до конца, безусловно, по мере необходимости приходится заниматься деталями. Но для меня главное, чтобы была реализована основная идея — создание удобного пространства. Это уже во вторую очередь — стилистически выверенного и безукоризненно оформленного. Выбор декора часто становится компромиссом. Компромиссом между желаниями и возможностями, между черным и белым, между объективными требованиями стиля и капризами заказчика. Правда, последнее случается крайне редко — как правило, к ар-

хитектору прислушиваются. Есть такие формы «зависимости», когда без компетентного мнения шагу не ступят, вплоть до выбора места под вазочку или небольшую гравюру в прихожей. А иногда наоборот. Высказав свою точку зрения, архитектору остается лишь втихомолку расстраиваться, наблюдая, как заказчик губит творческий замысел: то покупая к овальной ванне квадратный унитаз, то меняя по ходу дела количество спроектированных автором ниш. Существует и другая категория клиентов — они, получив на руки проект, сами выбирают строителей, которые лишь изредка потревожат архитектора звонком для уточнения той или иной цифры в

135

расчетах. Естественно, ни о каком авторском надзоре в этом случае и речи нет. Да что там, архитектору порой и на стройке-то бывать не приходится — его, как почетного гостя, приглашают посмотреть лишь на завершение ремонта. Впрочем, Ирина смеется, что и то и другое — крайности, а истина где-то посередине. Ирина Шахова:  — Для меня безумно интересно не только проектирование, но и процесс воплощения проекта. Я всегда фотографирую то, что происходит на стройке. Ведь ты рисуешь и представляешь одно, а то, что получится, все равно будет отличаться. Возникают какие-то неожиданные ракурсы, материал

136

ИНТЕРЬЕР

• М А СТ Е Р С К А Я

преподносит свои сюрпризы. Вдруг выясняется, что цепочку оконных проемов пробивает луч света, и в помещение врывается солнце. Именно так произошло на одном объекте: мы делали в ванной стенку из стеклоблоков и оказалось, что зимой, когда низкое солнце, сквозь окно кухни, пересекая коридор, лучи проходят через стеклоблоки, и потому в ванной солнечно. Конечно, рисуя на бумаге, я никак не могла этого предположить.

Голова Геры или Лаокоона? Безусловно, есть стиль, который комфортен Шаховой не как архитектору, а как человеку. Это так называемый скандинавский дизайн.

Он приносит отдохновение от того моря впечатлений, с которым приходится сталкиваться в работе. Для своего дома она выбрала спокойную гамму, светлое дерево и ровные поверхности с вкраплениями цвета. В таком интерьере должен быть эмоциональный акцент, иначе грустно. Ирина любит чистые спектральные цвета. Не кофе с молоком, не модный шоколадный венге, не беж, а именно цвет в чистом виде. В обеих детских она сделала стены разного цвета. На их ярком фоне отлично смотрится монохромная мебель. К работе это не имеет отношения. Подобный стиль никоим образом не навязывается заказчику.

Ее стихия сродни минимализму. Она и по жизни любит вещи практичные, с минимумом декора. Всегда выверенная линия, всегда точные пропорции, четко угаданное соотношение форм и количество цветовых вкраплений. Ирина вспоминает: когда в академии был учебный рисунок, сложнее всего было изобразить голову Геры, с ее идеальными пропорциями носа, щек, плоскостей. В отличие от Лаокоона — с обилием завитушек, складочек, впадинок и выпуклостей. Минимализм ставит поистине сложные задачи. Ирина Шахова: — Мне всегда было проще нарисовать. Рассуждать о том, в какой стилистике работать, просто нет времени. Я практик. Но ведь теория наверняка проявляется в практике. Поэтому я абсолютно уверена, что общие стилистические задачи, которые стоят перед любым архитектором, решаются мной в каждом объекте. В ближайших «творческих» планах Ирины юридическое оформление собственной мастерской. Ей очень не хватает человека, который бы рассчитал площади на объекте, оформил папку с проектной документацией, — словом, настало время приглашать помощников. Или «помоганцев», как называли в Академии художеств тех, кто выполнял за студента-дипломника механическую работу: обводил тушью чертеж, тонировал стенки и т. д. За это старшекурсник должен был кормить, поить, холить и лелеять своих подмастерьев. Ирина сетует, что в силу загруженности на многие профессиональные вещи просто не остается времени. Ведь обычно приходится трудиться одновременно над тремя-четырьмя (на большее число не хватает суток) проектами, в каждом из которых масса рутинной работы. Такой важный шаг, как создание мастерской, в буквальном смысле откроет перед архитектором новые горизонты. В частности, это касается декорирования. В работе Ирине уже не раз приходилось сталкиваться с тем, что нужную вещь не найти, необходимый материал невозможно подобрать, а идеальную для придуманного ею интерьера фактуру попросту еще не изобрели. В итоге приходится самой брать в руки кисть и разрабатывать что-то свое. Во многих проектах, предполагающих эксклюзивную отделку, нет другого выхода. И это направление станет продолжением творческого пути, следующим его этапом. Пока же объять необъятное не получается. Жизнь много раз убеждала Ирину в том, что если человек не понимает сложности задачи, не знает, что она невыполнима, то он решает ее. Эта аксиома работает, и неоднократно помогала архитектору Шаховой преодолевать новые рубежи.

ЛАНДШАФТ 128

148

одомашненный рельеф

АКВАПАРК НА ЛЕТНЕЙ Д АЧЕ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Бобер • Дежуайо-Нева • Ландшафт Спб • Мост-Лэнд • Семирамида

138

л а нд ш а ф т

• прак т ику м

ОДОМАШНЕННЫЙ РЕЛЬЕФ т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

ще не так давно участки на склоне, как и квартиры на верхнем этаже, считались неудачным приобретением — действительно, трудно разбить грядки на наклонной поверхности. Прошло время, изменились приоритеты, городское жилье, расположенное непосредственно под крышей, стало престижным и дорогим, а склон перестал быть источником головной боли огородника, превратившись в место для создания уникального сада.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

139

Плюсов с точки зрения ландшафтного дизайна у участка на склоне больше, чем минусов, из которых существенный только один — это бόльшие материальные и временные затраты на обустройство по сравнению с равнинным садом. Зато плюсов — множество: с возвышенности обычно открывается хороший вид, а растительность красива — это может быть и светлый сосновый бор, и луговое разнотравье, и песчаные осыпи. Как правило, склон хорошо дренирован, иногда по нему течет ручей, который можно обыграть в саду, заодно сэкономив на сооружении искусственных водоемов. Но главное достоинство — это возможность создать оригинальный сад, которую на плоскости реализовать немного сложнее (точнее, для этого придется сформировать искусственный рельеф). ▶▶ То, каким будет сад, подскажут характеристики склона: уклон, экспозиция и рельеф. Экспозиция склона — это его ориентация по сторонам света, а рельеф определяется наличием овражков, русел, осыпей. От расположения участка и почвы зависят температурный и влажностный режимы, которые неизбежно сказываются на выборе растений для сада и последующем уходе. Виды, обитающие на участке, могут рассказать о почвах и режиме увлажнения, тем самым подсказав идеи для сада. При небольшом уклоне сад почти не будет отличаться от равнинного, при среднем уже придется строить подпорные стенки и террасы, а оформление участка на крутом склоне потребует проведения серьезных строительных работ. Стилистика сада на склоне может быть любой — от пейзажной до регулярной, хотя обычно тяготеет к пейзажным решениям. Но есть возможность создать и регулярный сад. К примеру, итальянские ренессансные сады часто сооружались на склонах и представляли собой каскад площадок и лестниц. Так можно обустроить даже весьма крутой склон. При укреплении склона следует начать с упорядочивания водных потоков — необходимо организовать дренажную систему и обеспечить сток воды. В противном случае дождевая и талая воды будут разрушать почвенный слой и подмывать фундаменты. Если на участке есть ручей, то его русло следует укрепить. Впрочем, весной при таянии снега ручьи есть везде, но если направить воду в русло, они не повредят почву.

Покосившаяся равнина Откосы с уклоном меньше 30 см на один метр специально укреплять не нужно — такой склон могут удержать корни растений. Поэтому на пологом склоне достаточно высадить газонные злаки, создающие плотную дернину. Для этого используют быстрорастущие травы с мочковатой, то есть сильно разветвленной корневой системой: овсяницу луговую или красную, мятлики и другие злаки. Если нет необходимости в однотонном зеленом ковре, то можно создать луговой газон с включением таких красивоцветущих растений, как клевер, маргаритки, васильки, лютики и пр. ▶▶ Удержанию почвы на склоне способствуют крупные камни и валуны, бетонные блоки, доски и бревна, положенные поперек, деревянные плашки, вкопанные в землю, и прочие препятствия. Выбор материалов зависит как от стиля сада, так и от задач укрепления. Каменные глыбы, к примеру крупные валуны, лучше смотрятся одиночно или небольшими группами. Нередко камни уже есть на участке,

140

л а нд ш а ф т

• прак т ику м

и громадный валун, который невозможно убрать, станет центром, вокруг которого будет выстроена композиция. Рядом с валунами можно посадить объемные и вертикально растущие хвойные и лиственные растения, а между ними, на склонах — стелющиеся и ковровые. Хорошо выглядит каменная осыпь или ручей, создающие очарование каменистого сада. Дорожки на таких склонах лучше делать не прямыми, а изогнутыми, с пологими лестницами. Несмотря на небольшой уклон, а точнее, благодаря ему, извивающаяся дорожка оказывается более гармонична, чем прямая. Крутые склоны лучше всего укреплять с помощью георешетки, обычно изготавливаемой из пластика зеленого или черного цвета и представляющей собой ячеистые модули, которые укладывают на поверхность склона и засыпают почвой. Высаживать в ячейки можно как травы, так и различные кустарники с разветвленной корневой системой — шиповник, малину, ежевику. Чем круче склон, тем быстрее будет стекать вода, поэтому следует выбирать виды, устойчивые к недостатку влаги в почве.

Возможны варианты Подпорные стенки возводят из разных материалов: камня, кирпича, дерева, монолитного железобетона (последний используется для особо сложных конструкций). И если невысокие декоративные стенки сухой кладки из известняка соорудить легко, то стены, функция которых — сдерживать склон от сползания, требуют определенной квалификации. Подпорные стенки из кирпича или натурального камня лучше не делать выше 70 см, а бетонные могут доходить до 3 м и даже быть выше. При создании стен важно ориентировать их на солнечную сторону, иначе плотная тень обусловит вытягивание растений и слабое цветение.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

Для подпорных стенок на сухой кладке лучше всего использовать пористые камни: туф, известняк, песчаник. Сухая стенка прочно будет стоять только на непроседающем грунте, поэтому перед укладкой камней необходимо утрамбовать почву или сделать фундамент. Для стены высотой до одного метра на песчаном грунте фундамент не нужен, а на глинистом следует засыпать в канаву около полуметра глубиной 40-сантиметровый слой гравия. Чем влажнее почва на участке, тем массивнее должны быть сооружения. Подпорную стенку нужно слегка (около 15о) наклонить в сторону террасы, чтобы конструкция была устойчивее. Между стеной и почвой насыпают слой гравия, который выполняет функции дренажа и предохраняет почву от вымывания. В нижний ряд укладывают большие и плоские камни, а каждый второй ряд кладки должен состоять из более длинных камней, крепче связывающих кладку с грунтом. Протяженную подпорную стенку можно разбить скамейками, нишами, цветниками. К сожалению, дожди и паводки быстро разрушают сухую кладку, поэтому предпочтительнее скреплять камни цементным раствором. Чтобы украсить стенку растениями, нужно предусмотреть посадочные отверстия. ▶▶ В последнее время все большее распространение получают габионы, представляющие собой развитие идеи сухой стенки. В каркас из металлической сетки укладывается крупная галька или камни. Много веков назад французы с помощью таких конструкций укрепляли почву в виноградниках на склонах. Габионы подходят и для относительно пологих склонов, и для почти вертикальных — высотой два и более метров. Каркас держит форму, а наполнение из камней обеспечивает отменный дренаж.

141

142

л а нд ш а ф т

• прак т ику м

При крутизне склона более 30о единственный способ его обустройства — это создание системы горизонтальных террас и почти вертикальных подпорных стенок в виде серии ступенек. Так можно надежно укрепить даже очень крутые склоны. Проектирование и постройка «каркаса» такого сада уже не слишком похожи на обычные работы по озеленению, поэтому лучше привлечь специалистов. Перед началом проектирования обязательно надо провести геодезические исследования, анализ структуры грунта, уровня грунтовых вод и инженерные расчеты. Экономить на качестве работ не следует, поскольку исправление ошибок, совершенных при строительстве этих капитальных сооружений, обойдется недешево. Если на участке есть подвижные грунты, то неправильно сделанная подпорная стенка «поплывет» и быстро разрушится. В саду с небольшими перепадами высот это не слишком опасно, а на склоне подвижки могут привести к катастрофическим последствиям. Дорожки, лестницы и площадки — неотъемлемая часть оформления склона. Выбирая материалы для дорожек и ступеней, лучше использовать нескользкие покрытия, не забыв организовать подсветку опасных мест. Чтобы было комфортно, дорожка должна быть постоянной ширины (рекомендуется 1,2 м), а ступени — одинаковые по размеру и высоте. В нижней части сада можно вырыть водоем или сделать систему водоемов и каскадов на разных уровнях. Фантазия ограничивается только вкусом и финансовыми возможностями.

Флора на склоне Подбирая растения для сада, нужно обращать внимание на экспозицию склона: от этого зависят освещенность, количество солнечного тепла и режим увлажнения. Например, на склоне, ориентированном

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

на юг, солнечно, тепло и сухо, поэтому там будут хорошо расти и цвести теплолюбивые виды. Например, розы, если им обеспечить регулярный полив. Весной снег с южных склонов сходит раньше, поэтому в конце зимы на них следует набросать его с других мест. ▶▶ Посадку растений начинают с верхней части склона, а саженцы всегда ориентируют строго вертикально, невзирая на уклон поверхности. Крутой склон южной экспозиции — подходящее место для создания сада в итальянском стиле: подпорные стенки, площадки, лестницы и скульптуры станут его основой. Подбирают растения южного облика — колонновидные можжевельники, разноцветные хвойники, розы, кизильники. Заросли пряных трав — шалфея, тимьяна, иссопа, полыни, а также растения с серой и серебристой листвой — чистец, ясколка, гвоздики, обриеты — создадут средиземноморский колорит. А увитая девичьим виноградом пергола над площадкой для отдыха и керамические емкости с олеандром или пальмой позволят мысленно перенестись на тосканскую виллу. На восточных и юго-восточных склонах ранней весной, когда снег еще лежит, а солнце уже светит, наст отражает свет, нагревая возвышающиеся над ледяной коркой побеги. Поскольку к ним не поступает питание (земля еще не оттаяла), они высыхают. Особенно это опасно для вечнозеленых растений, которые могут оказаться сильно изуродованными. Растения на западном склоне обычно первыми встречают порывы сырого ветра, приносящего снег и дожди. Северный склон тенист, прохладен, и здесь стоит сажать теневыносливые растения. Кроме того, на нем проще поддерживать газон — на южной стороне он

143

144

л а нд ш а ф т

• прак т ику м

может выгореть к середине лета. Но и тут будет относительно сухо, поэтому для газона потребуется установка системы полива. На западе хорошо себя чувствуют многие луковичные растения: тюльпаны, нарциссы, пролески, крокусы, хохлатки. В нижней части склона будет заметно прохладнее. Весной снег стает позже, осенью заморозки наступят раньше, а зимой в низине задержится морозный воздух. Поэтому при разбивке сада нужно защитить его кулисами из холодоустойчивых кустарников. Наиболее прохладной будет нижняя часть северного склона, при этом здесь высокая влажность, поскольку стекает вода с участка, и возможно заболачивание. В таких сырых местах сажают влаголюбивые травянистые многолетники — вербейники, бузульники, дербенники, лабазники, калужницы, незабудки, хосты, ирис желтый, осоки, злаки и папоротники. Требовательные к плодородию почвы и влаголюбивые растения нужно сажать внизу, а засухоустойчивые — в верхней части. ▶▶ Режим увлажнения зависит не только от экспозиции, но и от типа почв. На песчаных почвах вода будет быстро впитываться и уходить вглубь, а на глинистых — стекать по склону. Уточнение структуры почвы необходимо для выбора посадок. Многие привычные в наших садах растения на песчаном склоне будут некомфортно себя чувствовать без дополнительного увлажнения, поэтому придется копать посадочные ямы, а их внутренние стенки обмазать глиной, которая задержит влагу.

Посадка лиан без опоры — популярный способ декорирования склонов, особенно там, где невозможно создать газон. Обширные пространства быстро покрываются побегами, они свисают со стен, заходят на ступени. Девичий виноград более других видов подходит для этого в наших условиях. Особенно он красив осенью, когда его листья окрашиваются в яркий багряный цвет. На северо-восточных, северо-западных склонах или под сенью деревьев неплохо себя чувствуют почвопокровные растения. Это живучка, герань, зверобой, яснотка, вербейник, барвинок, пахизандра, вальдштейния, медуница, гейхеры. Более высокие ландыши, купены, баданы и папоротники создадут в саду объем. В полутени хорошо себя будут чувствовать различные вересковые, в первую очередь рододендроны. Полутень соснового бора и кислые почвы оптимальны для этих роскошных, красивоцветущих кустарников. Чтобы деревья, уже растущие на склоне, не погибли, нужно следить за их корневыми шейками, которые всегда должны оставаться на том же уровне, что был до начала работ на участке. Скрыть высоту холма или сгладить перепад высот можно, посадив на передний план хвойные, а небольшие кустарники — на задний. За счет этого создается эффект обратной перспективы, и нам кажется, что объекты меньше, чем в действительности. Если же необходимо подчеркнуть высоту склона, то наверху следует посадить деревья пирамидальной и колонновидной формы, а на склоне — кустарники и почвопокровные растения.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

145

146

ин т ерьерн ы е и л анд ш а ф т н ы е ре ш ения

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

147

148

л а нд ш а ф т

• б а с с е й ны

АКВАПАРК НА ЛЕТНЕЙ ДАЧЕ К

огда устройство уличного бассейна закончено, а вода залита в чашу, можно смело приступать к водным процедурам. Обычное купание, однако, может быстро наскучить, и вам захочется каких-нибудь острых ощущений. Как их обеспечить? Надо оснастить вашу индивидуальную купальню специальным оборудованием.

текст: Владимир Михайлов

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

Оборудования, позволяющего разнообразить купание в собственном бассейне, на рынке сейчас немало. В первую очередь следует упомянуть устройства для гидромассажа, весьма естественные для бассейна. Уж если даже ванны в квартирах делают гидромассажными, то в бассейне их сам бог велел поставить. Гидромассаж прекрасно снимает напряжение, стресс, болевые ощущения в мышцах — одним словом, является надежным и апробированным поставщиком положительных эмоций. Главное здесь — заранее предусмотреть установку закладных деталей в чашу бассейна. То есть отверстий для гидромассажных форсунок. Как правило, в гидромассажной установке две, три форсунки или более, обычно выполненные из нержавеющей стали, бронзы либо какого-то другого металла, не подверженного коррозии. В состав оборудования входит также насос, мощность которого может составлять несколько киловатт. Значит, нагрузка на электрическую сеть будет немалая, поэтому провода должны подводиться соответствующего сечения. Кроме того, установка комплектуется пневматической кнопкой — с целью минимизации электрооборудования вблизи бассейна. Предусмотрены также специальные регуляторы для варьирования интенсивности водяных струй. Стоимость такого оборудования на рынке зависит от производителя. Например, пластиковая форсунка китайского производства может стоить 200–300 руб., а европейского — 1000–2000 руб., тогда как металлическая марки «Аквасектор» (производство России) — свыше 5000 руб. за штуку. Пластиковый регулятор с накладкой из нержавею-

149

щей стали можно купить за 800–1000 руб. Кроме того, для форсунок необходимы дополнительные комплектующие. Можно привести в качестве примера не самую дорогостоящую гидромассажную установку с двумя форсунками под названием «Стандарт». Закладные детали в ней выполнены из бронзы, лицевые части — из высококачественной нержавеющей стали. Производительность насоса 12 м3 воды в час, потребляемая мощность — 0,6 кВт. Стоимость комплекта оборудования — 1800 евро. Если к стоимости качественного оборудования добавить стоимость работ по установке, то получается, что устройство гидромассажа выльется, так сказать, в копеечку. Поэтому некоторые владельцы индивидуальных купален предпочитают приобретать мобильные спа-бассейны, в набор функций которых входит гидромассаж. В данном случае тоже придется выложить немалую сумму, но сложностей при устройстве бассейна значительно меньше.

Гейзеры, трамплины, водопады… В уличном бассейне при желании можно устроить, к примеру, гейзер. В толщу воды подается под давлением воздух, порождающий мириады пузырьков, приятно ласкающих тело и таким образом способствующих эффективной релаксации. Наиболее распространенный вариант — донный гейзер. Он размещается на дне бассейна и состоит из мощного воздушного компрессора, позволяющего создать бурлящий поток воздуха, воздушного фильтра, а также аэромассажное плато из нержавеющей стали, через

150

л а нд ш а ф т

• б а с с е й ны

которое и поступает воздух. Интенсивность подачи воздуха регулируется, причем возможно обычное включение гейзера, дистанционное включение или пневматическое включение прямо из бассейна. Основная и самая дорогая составляющая такого гейзера (его еще называют: «аэромассаж») — воздушный компрессор низкого давления. Он представляет собой устройство, нагнетающее воздух в аэромассажное плато. Чтобы оценить порядок расходов на установку такого оборудования, скажем сразу, что компрессор зарубежного производства мощностью 2–2,5 кВт и производительностью около 50 м3 воды в час обойдется примерно в 20–25 тыс. руб. Плюс к этому надо приобрести аэромассажное плато стоимостью 10–15 тыс. руб. Еще лежак сюда приплюсуйте, прочие комплектующие, то есть удовольствие получается недешевое. Однако любители говорят, что ощущения от аэромассажа просто незабываемые! ▶▶ Домашний водопад — тоже неплохой водный аттракцион. Вода, стекающая сверху или имитирующая бурный речной порог, придает оригинальность бассейну. Ну и, конечно, воздействие на тело мощных струй дает оздоровительный эффект вкупе с ни с чем не сравнимым удовольствием. Одна из популярных моделей — стеновой водопад. Он выполняется, как правило, из нержавеющей стали. С помощью насоса вода забирается из бассейна, далее по трубам подается на водопад, изливаясь под большим напором через сопла различной формы. Однако использование таких водопадов в уличных бассейнах затруднительно,

в этом случае лучше остановить свой выбор на других разновидностях водопадов. В частности, можно приобрести водопад «Каскад» (производитель — российская компания «Акватехника»), который выполняет в том числе и декоративные функции. Сделанный из нержавеющей полированной стали, излив водопада имеет изящный силуэт, а главное — может крепиться не только на капитальных стенах. Излив может быть установлен на бортике, что позволяет использовать его и в уличных бассейнах. При расходе воды 25 м3 и ширине излива 30 см стоимость комплекта оборудования составит около 34 тыс. руб. Детский водопад «Зонтик» представляет собой грибообразную конструкцию, с которой в бассейн стекают потоки воды, образуя при этом своеобразный купол, или «зонтик». Под «зонтик» можно поднырнуть, можно спрятаться за водяной пеленой, а можно встать под широкую прозрачную струю и наслаждаться гидромассажем. Если взять в качестве примера один из вариантов такого водопада российского производства, то характеристики будут следующие: производительность помпы 40 м3 воды в час, высота «зонтика» 2,4 м, мощность насоса 2,6 кВт. Однако для работы такого оборудования требуется напряжение 380 В. Стоимость водопада «Зонтик» с подобными параметрами — около 40 тыс. руб. Любителям прыжков в воду рынок предлагает трамплины. Их изготавливают из покрытого акрилом стеклопластика. На поверхности доски противоскользящий материал; иногда в комплект входят металлические поручни. Предлагаются трамплины разной высоты: метровый, двухметровый и т. д. Условие для безопасных прыжков одно: бассейн в месте установки трамплина должен быть надлежащим об-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

разом заглублен. К бетону конструкция крепится деталями из нержавеющей стали. Что касается цены, то на импортные трамплины стоят немало. Трамплин испанского производства, к примеру, высотой один метр и с двухметровой доской может стоить более 60 тыс. руб. ▶▶ А вот для самых маленьких лучше установить горку. Горки предлагаются разной высоты, чаще полтора или два метра. Они тоже изготавливаются из стеклопластика с акриловым покрытием. При этом стоимость этих детских забав, несмотря на кажущуюся простоту, тоже немаленькая. Так, горка испанского производства высотой 1,3 м, изготовленная из полиэстера и стекловолокна и оборудованная поручнями из нержавейки и специальными форсунками для улучшения скольжения, будет стоить около 50 тыс. руб. Кроме того, следует сказать о системах противотока, которые устанавливают в бассейне, чтобы имитировать течение. Такое устройство особенно по душе тем, кто предпочитает длительные заплывы, а мотаться от одного бортика бассейна до другого не любит. Включив такую систему, пловец может, оставаясь на месте, проплывать многие километры, что способствует поддержанию физической формы. По сути, это аналог весьма распространенного тренажера для любителей ходьбы и бега, только в сочетании с водными процедурами. Противоток может быть встраиваемый либо навесной. Первый вариант для уличного бассейна, который должен быть законсервирован на зиму, нежелателен, поэтому лучше остановиться на втором. Навесной противоток устанавливается на стенке бассейна очень быстро и так же

151

152

л а нд ш а ф т

• б а с с е й ны

быстро демонтируется. Включение и выключение осуществляется нажатием встроенной в корпус пневматической кнопки, а мягкость струи регулируется за счет подачи воздуха через инжектор. В качестве примера подобного оборудования можно привести противоток немецкого производства Badu Jet Standard. Силовая установка этой системы имеет мощность 1,4 кВт, она рассчитана на бытовое напряжение 220 В. Весит такой противоток 37 кг, производительность его 25 м3 в воды в час. А стоимость — 67 тыс. руб. Понятно, что выход из строя столь дорогостоящего оборудования означает серьезные материальные затраты, поэтому к его сохранности нужно относиться особенно ответственно. Прежде всего надо вовремя снимать это оборудование и хранить его в холодное время года в сухом и теплом помещении. ▶▶ Наконец, упомянем столь нетипичное для нас (пока) оборудование, как водные тренажеры. К обычным тренажерам, установленным в фитнес-центрах или дома, мы давно привыкли, но есть еще, оказывается, и специальные, которые можно устанавливать в индивидуальных бассейнах. Один из вариантов австрийского производства предусматривает три вида упражнений в воде: водяной велосипед, водяную мельницу, а также маховые движения руками. Тренажер без проблем устанавливается в уличном бассейне, легко подстраивается под конкретные особенности телосложения и вес человека и, как утверждают специалисты, открывает новые возможности для времяпрепровождения в бассейнах и восстановления здоровья. Правда, и стоит такой тренажер немало — более 100 тыс. руб.

По примеру патрициев Кроме того, нельзя обойти вниманием и такие простые вроде бы сооружения, как лестницы, по которым спускаются в бассейн. Они широко представлены на рынке. Лестница может крепиться непо-

средственно к стенке бассейна и представлять собой простую конструкцию из металлических деталей, покрытых нержавеющей кислотостойкой сталью. Такие лестницы бывают с поручнями и без них, а еще они различаются конфигурацией и количеством ступеней. Стоимость их составляет 5–10 тыс. руб. Другой вариант лестниц предусматривает специальную площадку, на которую вначале становится купальщик. Ступени могут быть пластиковыми, с противоскользящим покрытием, что несколько повышает безопасность спуска в бассейн и выхода после купания. Такие лестницы стоят от 10 тыс. руб. Примерно в той же цене лестницы, предназначенные для сборных бассейнов, которые не заглубляются в землю. Они состоят из трех элементов: лестницы для подъема на бортик, площадки и лестницы для спуска в воду. Еще есть так называемые римские лестницы. В этом случае спуск в воду осуществляется по привычным ступеням, которые исчезают под водой (именно так спускались в свои бассейны патриции в Риме). Изготавливаются такие лестницы либо из бетона — тогда ступени выкладывают мозаикой или плиткой, либо из пластика. Они имеют различную длину, ширину, количество ступней, поэтому определить цену таких аксессуаров затруднительно. Пользоваться таким спуском очень удобно, плюс к тому римская лестница служит еще и украшением бассейна, а также игровой площадкой для купальщиков младшего поколения. Однако, заметим, желательно включать ее в проект бассейна заранее, а не на самой последней стадии. В заключение скажем о последнем писке в сфере оборудования для бассейнов. На рынке уже появились специальные гидравлические лифты для входа и выхода из бассейна. Они представляют собой конструкцию из нержавеющей стали с креслом, прикрепленным к гидравлическому механизму. Такой подъемник порадует людей с ограниченными физическими возможностями и очень ленивых любителей водных процедур.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

153

154

л а нд ш а ф т

• го с т ь

рубрики

Мы создаем комфортное пространство

текст: Владимир Михайлов

последние годы обустройством ландшафта на участках занялись большинство домовладельцев, поэтому профессиональные ландшафтные компании даже в период кризиса не страдают от недостатка клиентов. У нас в гостях Сергей Александрович Жеребьев, генеральный директор одной из таких компаний — ООО «Семирамида».

— Сергей Александрович, для начала ознакомьте, пожалуйста, наших читателей с краткой историей компании «Семирамида». — История нашей компании насчитывает уже 12 лет, поскольку мы образовались в 1997 году. Основной специализацией с самого начала был ландшафтный дизайн, и мы сразу начали активно работать на загородном рынке. Этот рынок до сих пор остается первоочередной сферой приложения наших сил. В городе у нас тоже есть постоянный фронт работ; обычно мы получаем заказы от собственников территорий: предприятий, учреждений, товарищества собственников жилья и т. д. Однако основные наши заказы — это озеленение загородных участков. — Вы работаете по преимуществу с частными заказчиками? — Да, основной контингент наших клиентов — это индивидуальные домовладельцы. Мы также работаем в рамках коттеджных поселков, но, опять же, это обустройство ландшафта на конкретных участках. Ландшафт на территориях, предназначенных для общего пользования, как правило, создают сами застройщики. Вместе с тем надо сказать, что работа с частными заказчиками тоже может быть очень масштабной. К нам ведь обращаются не только владельцы участков площадью 10–12 соток, но и те, в чьем владении гектар и даже больше. Создание комфортного для жизни пространства на такой обширной территории требует разностороннего подхода к делу.

— Каков круг деятельности компании? — Можно сказать, что в сфере ландшафтного дизайна мы делаем практически всё, выполняя пожелания клиента по полной программе. Мы разбиваем газоны, высаживаем кустарники и деревья, включая крупномерные растения, производим вертикальную планировку территорий, создаем искусственные водоемы, выполняем мощение дорожек, устанавливаем фонари и малые архитектурные формы. Понятно, что производством беседок, скамеек или тех же фонарей мы не занимаемся, это делают наши партнеры. Задача специалистов компании — вписать их в ландшафт согласно разработанному проекту.

— Исполнители подавляющего большинства работ, о которых я говорил, — это наши специалисты. Есть лишь небольшой сегмент узкоспециализированных работ, для выполнения которых мы приглашаем наших партнеров. Ландшафтные дизайнеры и архитекторы, бригады исполнителей работ, прорабский состав, служба ухода — все эти специалисты у нас есть. Хочу подчеркнуть: по желанию заказчика мы можем взять на себя такую обязанность, как уход за высаженными растениями. В большинстве случаев такой уход необходим, поскольку у хозяев участка, как правило, не хватает ни времени, ни знаний, чтобы правильно ухаживать за растениями.

— А проекты тоже вы разрабатываете? — Естественно, у нас этим занимается специальное подразделение. Вначале создается общий проект участка, затем он детализируется, обретает конкретные формы, лишь затем мы приступаем к его реализации. Учитывая все вышесказанное, можно считать, что в своем сегменте загородного рынка мы можем считаться универсальной компанией. Есть компании, которые специализируются на чем-то одном, например на поставке и укладке рулонных газонов. Мы же предпочитаем работать с клиентом по всему спектру услуг, от начала до конца. На каждой стадии выполнения работы мы находимся рядом с заказчиком и несем перед ним полную ответственность.

— А разбираются ли нынешние заказчики в ландшафтном дизайне? Не трудно ли вам вести с ними диалог? — К счастью, нынешние заказчики в большинстве своем подготовлены, для того чтобы вести грамотный диалог с представителями ландшафтной компании. Так было не всегда: к примеру, еще лет 10–12 назад приоритеты у владельцев участков были иные. Они прежде всего старались выстроить дом с удобствами, обнести его забором повыше, а проблемы с обустройством ландшафта интересовали их в последнюю очередь. Однако с течением времени тенденция менялась, заказчики все больше интереса стали проявлять к устройству ландшафта, поскольку на смену огороду и плодовому саду (наследию советского времени) постепенно приходили газоны, декоративные посадки, появилось мощение дорожек и площадок современными материалами. Теперь домовладельцы просят оста-

— Такие возможности должны быть обеспечены соответствующим кадровым составом. Исполнители всех вышеперечисленных работ есть в штате компании?

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 06 • ИЮНЬ 2009

155

вить им буквально пару грядок и несколько плодовых деревьев — не для урожая, а для близости к природе. Вместо глухих заборов все чаще делают зеленые изгороди и т. д. Конечно, не все заказчики пока проявляют должную компетентность, но обустройство ландшафта на своем загородном участке тем не менее уже сделалось хорошим тоном. Заказчики стали предъявлять более строгие требования к стилистике и общему концептуальному решению участка. — Буйная фантазия клиентов вам не мешает? Есть ли такие заказчики, которые хотят, чтобы у них на участке цвела сакура и другие южные растения? — Конечно, бывают и такие пожелания. В подобных случаях приходится подробно и аргументированно объяснять, что в нашем холодном климате далеко не все растения выживают. Мы опираемся при этом как на собственный опыт, так и на публикации в специализированных журналах, где сейчас размещается очень много полезной информации. Если заказчик все же настаивает на своем капризе, то мы стараемся выполнить пожелание, но при этом предупреждаем: растение может не пережить зиму. — Давайте подробнее поговорим о ваших методах работы с клиентами. Каким образом выстраивается процесс общения и взаимодействия? В частности, есть ли у заказчиков какие-то планы или они приходят к вам с очень смутными пожеланиями? — Процесс взаимодействия может выстраиваться по-разному. Как правило, мы сразу же стараемся выехать на участок, с тем чтобы все предложения и планы были привязаны к конкретному месту. У нашего потенциального заказчика обычно уже есть какие-то идеи по обустройству ландшафта, и мы на месте обсуждаем его пожелания. Встречаются заказчики, прочитавшие массу специализированной литературы и потому умеющие грамотно и квалифицированно изложить свои запросы. Такой подход, надо сказать, мы только приветствуем, поскольку это и нам облегчает работу. Тем не менее даже в этом случае мы предлагаем заказчику свое решение. Точнее сказать, заказчику предлагается на выбор несколько вариантов эскизов, в том числе и соответствующий пожеланиям самого клиента. Далее, как показывает практика, заказчик в большинстве случаев склоняется к нашим вариантам. Дело в том, что заказчики просто не знают всех возможностей современных ландшафтных компаний, как не знают и современных способов обустройства

ландшафта. Когда же они все это видят хотя бы на эскизе, то обычно поступают разумно и выбирают вариант, предложенный профессионалами. — А компромиссы здесь возможны? — Компромиссы, можно сказать, неизбежны. В большинстве случаев в окончательный проект входят элементы из разных вариантов, то есть реализуется такое решение, которое максимально удовлетворяет требования заказчика. После этого начинается уже конкретная проработка проекта. Мы предлагаем определенный посадочный материал, варианты материалов для покрытия и мощения дорожек и т. д. Все это тоже мы обговариваем с заказчиком, учитывая его экономические возможности, а также сопровождая диалог показом образцов и каталогов. У нас имеется обширная коллекция фотографий с различными эстетическими и конструктивными решениями по благоустройству ландшафта, уже выполненными ранее нашей компанией. Лучше, как известно, один раз увидеть, чем сто раз услышать, поэтому мы показываем, как это будет выглядеть, что делает решение заказчика более взвешенным и обоснованным. В особенности важен показ при выборе растений. Мы даем возможность увидеть, как выглядит растение, как оно цветет, объясняем, когда наступает цветение и как выбранное растение будет сочетаться по цвету с другими цветущими, — в общем, предоставляем максимум информации. — Вы работаете в традиционном стиле или предпочитаете экзотику? — Мы выбираем традицию либо экзотику в зависимости от пожеланий клиентов. Хотя следует заметить, что у наших клиентов преобладают традиционные запросы, так что в основном мы делаем на участке своеобраз-

ную ландшафтную классику. В то же время мы стараемся быть в курсе последних достижений в области ландшафтного дизайна, для чего постоянно выезжаем за рубеж и знакомимся с новинками европейских коллег. Наша область на месте не стоит: все время появляются новые материалы, технологии, и мы их по возможности осваиваем и используем в практике. — В каких районах Ленобласти вы в основном работаете? — Большинство наших заказчиков имеют участки на Карельском перешейке: это прежде всего Курортный, Выборгский и Приозерский районы. Конечно, заказы поступают и из других районов, и мы их тоже выполняем. Но так сложилось исторически, что самые обеспеченные домовладельцы селятся именно на севере и северо-западе области, вот почему заказы чаще поступают оттуда. — В заключение — вопрос о рынке ландшафтного дизайна в целом. Как работается сегодня вам и вашим коллегам? — На деятельности серьезных ландшафтных компаний кризис не сказался катастрофически. И у нас, и у наших коллег, со многими из которых мы знакомы лично, по-прежнему достаточное количество заказов. Нам попрежнему не тесно на рынке, работать локтями не приходится, и в будущем, мы надеемся, эта тенденция сохранится. Что касается компаний-однодневок, то они и раньше появлялись в нашем сегменте рынка, после чего благополучно исчезали. В связи с этим хотелось бы посоветовать заказчикам вдумчиво и ответственно выбирать исполнителя, в первую очередь обращая внимание на авторитетность компании, на продолжительность ее работы на рынке, а также на отзывы клиентов о ее деятельности.