Загородное обозрение 2009-07.2 by Zag Orod

НАШЕ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ ДВА ЖУРНАЛА ПО ЦЕНЕ ОДНОГО В ПРИЛОЖЕНИИ: ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, ДАЧ, УЧАСТКОВ ДО 3 МЛН РУБ.

07 И

2009 ZAGOROD.SPB.RU

Baltic Wood БРЕВЕНЧАТЫЕ ДОМА

www.waltzhouse.ru

915�22�33, 622�15�00

ИЗГОТОВЛЕННЫЕ ИЗ СУХОГО МАТЕРИАЛА ПО НОРВЕЖСКОЙ ТЕХНОЛОГИИ

ЧКА СРО РАС ДКИ И СК

* До 01.08.2009.

(911)) 168 168-4900, 49 9 0 0 ((9 (921) 9 921 2 1 ) 93 21 9 931-7080, 3 1 708 7 0 8 0 916-0796 916 0

W W W. B A LT I C W O O D . S U

ВНИМАНИЕ! ЛЕТНЯЯ СКИДКА!

«ДОПЕЛЬ ХАУС» ЗА 61500 РУБ. ЗА КВ.М

ЛУЧШЕЕ СМИ ПО ОСВЕЩЕНИЮ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ* * ПОБЕДИТЕЛЬ XIV МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО КОНКУРСА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ «КАИССА-2008»

0 7

2 0 0 9

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

№

07 (102) ИЮЛЬ 2009

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Место для жизни

Околостоличная сабурбия

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

с.

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Михаил СКВОРЦОВ, Татьяна Хмельник, Павел Мирошниченко, Оксана МАЦКЕВИЧ, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Виктор ТРОПЧЕНКО, Татьяна ЗЕЛЕНОВА, Юрий КАЛУГИН, Ольга ВАСИЛЬЕВА, Вадим АЛЕКСЕЕВ, Станислав ФРИД

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна АНушичева, Анна Двигалева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Вадим Журавков, Дмитрий Калачев, Юрий Михайленко, Роман Пищулин А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.06.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

Анализируем, делаем выводы

Кризис не сдается. Чтобы жить было веселее, столичные девелоперы дарят московским приобретателям коттеджей и участков квартиры и машины. Говорят, помогает стимулировать продажи. Петербургские компании — тоже не отстают. Ландшафт

Императорские сады В лабиринтах традиций

Выставка-конкурс ландшафтного искусства на фестивале «Императорские сады России» в этом году посвящена лабиринту. Это классический элемент парка. В лабиринте можно заблудиться и потратить немало времени в поисках выхода. Как не заблудиться в проблемах городской среды? Об этом говорили участники шоу.

с.

130

Ландшафт

Цветов три года ждут практикум

Даже при больших затратах сад приобретает естественность лишь на третий сезон. Первый год растения приживаются, на второй — набирают силу и только на третий — показывают себя во всей красе. Так есть ли смысл откладывать садово-парковые работы на следующий год?

с.

136

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ

152

Эксклюзив

Россияне покупают

176

За рубежом

много краски по инерции

176

Курортный и Приморский районы

Стиль жизни «под ключ»

и только ветер в парусах…

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 20

Новости

Путешествие через кризис

Сабурбия по-столичному

Коттеджные поселки Петербурга и Ленинградской области

Изучаем, анализируем, делаем выводы

Рынок без контрольного пакета

Неудачная амнистия

Олонец — столица деревень

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ 78

Нас ждут в Суоми?

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА 90

Cанкт-Петербурга

187

районы Санкт-Петербурга

Дерево под открытым небом

100 Блицопрос: быстрый дом

194

на тему

Ленинградской области

255

Гатчинский район

263 Ломоносовский

114 Занимательная экономика стен

Всеволожский район

235 Выборгский район

104 Цокольный этаж 110 Гаражные вариации

Пушкинский и Красносельский

и Петродворцовый районы

270

Приозерский район, Карелия

279 Кировский район ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

280 Тосненский район

118 Септик: лучший вариант

282 Бокситогорский, Волховский, Киришский,

ИНТЕРЬЕР

Лодейнопольский,

124 Сохранить как…

Подпорожский, Тихвинский

127 Новости дизайна

283

Волосовский, Кингисеппский,

ЛАНДШАФТ 130 Императорские сады

Сланцевский районы

284 Лужский район

России: быть достойными

284 Прочие регионы

своего прошлого

285 Аренда коттеджей

136 Цветов три года ждут

292

141 И пляж рядом!

300 Коммерческая недвижимость

146 Гость рубрики: «Сакура»

305 Элитные квартиры

Участки

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

Кризис финансов рождает кризис идей

Ф илипп Урбан главный редактор

а считаные месяцы кризиса с профессиональной риелторской среды слетели лоск, пафос и былое благодушие. В Москве состоялось самое важное ежегодное мероприятие «недвижимой» отрасли — XII Национальный конгресс недвижимости. Прошло оно, в отличие от прежних, скромно, не в Центре международной торговли на Красной Пресне, как в 2008 году, а в отеле «Измайлово». Число участников снизилось с 800 (в прошлом году) до 267. При этом чуть больше 30 человек — делегация из Петербурга, чуть меньше 50 — москвичи. Активны были риелторы Сибири и Дальнего Востока, которым поездка «на Запад» всегда в радость. На открытии с приветственным словом выступил президент Национальной ассоциации риелторов США Чарльз Макмиллан. Получилось символично: слово переросло в получасовой спич о том, как «старшие коллеги» борются с последствиями кризиса и что готовы поделиться опытом. То есть американец открыл российский конгресс. Состоявшийся в преддверии конгресса съезд Российской гильдии риелторов прошел напряженно. Региональные риелторы выдвинули в президенты РГР петербуржца Павла Созинова. Однако съезд назвал электом опытного столичного практика и дипломата, главу корпорации «Бэст» Григория Полторака. Элект призвал участников рынка консолидироваться, чтобы сохранить бизнес в сложной ситуации. Осталось лишь поздравить Григория Витальевича и пожелать успеха на нелегком поприще. Благо опыт объединения московских профессионалов в период разброда десятилетней давности у него есть. По изрядно поредевшему набору секций и бизнес-туров образцово-показательных агентств было видно, какие проблемы более всего волнуют теоретиков и практиков. Если участники конгрессов прошлых лет стремились продвигать новые проекты — и девелоперские, и информационные, но в любом случае амбициозные, — то на этом говорили в основ-

ном об интернет-проектах, антикризисном управлении и изменившихся правилах игры. Исчезла популярная год назад секция коммерческой недвижимости. Не было традиционных секций аналитиков и маркетологов, где раньше делались неожиданные прогнозы. Два года назад, когда Геннадий Стерник предсказывал беспрецедентный виток цен на недвижимость, а девелоперы потирали руки в предвкушении сверхприбылей, на заседаниях аналитиков яблоку негде было упасть. Если мы обратимся к материалам прошлогоднего конгресса, то обнаружим, что тогда никто и не помышлял ни о каких кризисах, в ЦМТ обсуждались иные, нежели в Измайлове, задачи. Трансформировалась и «загородная» секция. Раньше она называлась «Технологии девелопмента в загородной недвижимости», сейчас — «Финансовый кризис и рынок…». Выступлений было немного, поэтому удалось добросовестно выслушать все. Вывод: кризис финансов порождает кризис идей. Новых проектов — единицы, амбициозных и при этом в стадии бодрой реализации — нет вообще. Это означает, что к окончанию кризиса (он, очевидно, не будет вечным) и в Подмосковье, и в регионах, равняющихся на столицу, возникнет дефицит качественного жилья. Москвичи рекомендовали коллегам из регионов не ждать лучших времен, а продавать участки и домовладения в коттеджных поселках: а) сегодня, пока на рынке царит оживление, вызванное то ли благоприятной нефтяной конъюнктурой, то ли сезонными факторами; б) с хорошими скидками, которые должны распространяться не только на «лежалый» товар, но и на вполне ликвидные объекты; в) при помощи риелторов-практиков, умеющих работать с покупателями. В этом случае шансы пережить трудные осень и зиму, да еще и с заделом на будущее, существенно повысятся. Что же касается новых загородных проектов, то их, скорее всего, увидим в сентябре. За подробностями сегодняшнего дня обращайтесь на с. 30, 42.

VIP-СТИЛЬ 6

10 И ТОЛЬКО ВЕТЕР В ПАРУСА Х…

Стиль жизни «под ключ»

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Александр • ИТС « Кад» • Конкорд

v i p - с т иль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТ Ь

Стиль жизни «под ключ»

текст: Яна Россо фотографии предоставлены к о м п а н и е й « Га л е р е я д и з а й н а / b u l t h a u p »

а последней парижской Scenes d`interieur в сентябре 2009 года пресса объявила, что эпоха, когда человек самостоятельно мог реализовать идею своего дома, в прошлом. По крайней мере, сегмент премиум-класса со всей очевидностью демонстрирует наступление эры глобального «под ключ».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

Подобную тенденцию убедительно доказывает мировая практика. Подтверждает ее и опыт продаж отечественных девелоперов. Помочь разобраться в ситуации призван новый клуб экспертов элитной недвижимости «Золотой квадрат», первое заседание которого состоялось в середине июня в стенах Галереи дизайна / bulthaup. Совместный проект галереи и компании Knight Frank был создан с целью выявления наиболее передовых идей и тенденций мирового рынка элитной недвижимости и их внедрения на петербургской почве. Пользуются ли сегодня спросом дома «под ключ»? Какой процент всех предлагаемых они должны составлять? Как долго просуществует и насколько рентабельным окажется в ближайшем будущем рынок shell and core? Эти и другие вопросы обсуждались в неформальной обстановке стиля lounge в кругу специалистов: девелоперов, архитекторов, дизайнеров, которые первыми стали использовать современные веяния. Репутация докладчиков не вызывала сомнений. Директора крупных строительных компаний, не один год работающих на рынке городской и загородной недвижимости, делились своим опытом в области предоставления покупателю элитного жилья. Для девелоперов такое конкурентное преимущество объекта, как отделка, абсолютно очевидно, и то, что дома «под ключ» найдут своего покупателя, не вызывает сомнения. Несмотря на то что готовые объекты обходятся дороже, застройщик готов вкладывать средства, которые в любом случае окупятся. Это лишь вопрос времени, рынок же к такой практике морально готов. В массовом строительстве объекты «под ключ», по выражению одного из выступающих, должны нести некий налет индустриализации, то есть быть эффективными по себестоимости и, как следствие, привлекательными для покупателя. Иными словами, продуманное решение такого объекта в идеале демонстрирует высокое качество по минимальной цене. Как аргументы «за» приводились такие преимущества, как получение высококлассного проекта от известного архитектора, возможность сразу же после покупки въехать и жить, не тратя на ремонт здоровье, время и деньги. Последнее также должно стать убедительным доводом в пользу стиля «под ключ», ведь по логике, если компания занимается внутренним ремонтом и отделкой сразу нескольких объектов, для нее и, разумеется, для покупателя такой интерьер должен в конечном итоге обойтись дешевле, чем индивидуальная работа.

v i p - с т иль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТ Ь

В самом деле, в сегменте премиум-класса действительно отмирает практика, когда покупателю после приобретения в собственность недвижимости предлагается самостоятельно завершить ремонт. «У них» это принято уже довольно давно. Мы тоже не хуже остальных. Однако, как это часто бывает, когда заграничный опыт переносится на отечественную почву, казусов и несуразиц избежать, к сожалению, не удается. Казус первый, экономический. На Западе распространение стиля «под ключ» во многом обусловлено тем, что 98% потенциальных покупателей недвижимости при приобретении жилья пользуются банковскими кредитами. Поэтому, естественно, деньги в долг и под процент логичнее взять одним разом, а не поэтапно — на приобретение дома, на покупку материалов, на производство отделочных работ. Кроме того, срабатывает и психологический аспект: если не выплатишь в срок стоимость, жилье всегда можно сдать в аренду. В российском варианте жилье класса «премиум» приобретается, как правило, не на «чужие», взятые в кредит, а на свои. Казус второй, арифметический. По идее, стоимость жилья «под ключ», которая складывается из цены самой недвижимости и средств, необходимых для доведения ее до стадии полной готовности, должна быть по крайней мере сопоставима с затратами покупателя на создание интерьера, реши он его оформлять самостоятельно. На самом деле наблюдается неоправданно большая разница в стоимости «пустого» объекта и отделанного «под ключ». И эта мысль прозвучала в выступлении представительницы целевой аудитории жилья премиум-класса готовности «под ключ». Например, между «пустым» загородным объектом и объектом «под ключ» может быть «дистанция» полмиллиона евро. Такие данные из собственной практики привел генеральный директор компании Free Dom Вадим Новиков. Вероятно, за половину суммы с шестью нулями имеет смысл и «побороться», пригласив именитого дизайнера, предъявив требования к дизайну и по своему усмотрению выбрав домашние тапочки и зубную щетку. (А именно до такой степени «под ключ» предлагаются интерьеры от Филиппа Старка.) Казус третий, географический. Направление стиля «под ключ» истинно перспективно лишь тогда, когда соответствующего класса интерьер дополняет соответствующего класса недвижимость. В отечественном исполнении, к сожалению, это условие соблюдается не всегда.

Казус четвертый, как это ни печально, связан со все еще недостаточно высоким качеством ремонта и отделки, которая предлагается даже за супер-мега-архи-средства. Можно сказать, что покупатель не до конца, не во всем и уж точно не слепо доверяет девелоперу. Кроме того, и с точки зрения архитектуры и эргономичности в готовом «под ключ» не всегда предлагаются оптимальные варианты. В частности, на вопрос журналиста «ЗО» об истинных свидетельствах принадлежности объекта к «элите» генеральный директор компании «Петростиль» Максим Берг, помимо местоположения, назвал качество проектных решений. Генплан, учет всех возможных нюансов, будущие эксплуатационные характеристики жилья не должны вызывать сомнений. Кроме того, не может быть компромиссных решений в сегменте материалов — только лучшее, дорогостоящее, передовое. Господин Берг обозначил также площадь объекта, который может претендовать на зачисление в элит-класс, — 250–500 кв. м; если меньше, то это исключение. Что же касается именитого дизайнера или архитектора, то их участие лишь добавляет веса первому пункту — местоположению. Наконец, казус пятый, ментальный. То ли играет роль отсутствие индивидуальности,

то ли вера в собственные организаторские способности и, конечно, великолепное знание интерьерного haute coteur, только далеко не всегда стиль «под ключ» соответствует российскому менталитету — порой так хочется сказать свое, сокровенное… Иными словами, западный «под ключ» высеян на отечественную почву, но полноценных всходов пока не дал. И хотя на презентации недостатка в апологетах стиля «под ключ» явно не наблюдалось, по здравом размышлении выход на ближайшее время, очевидно, в компромиссе. А именно в объектах полу-«под ключ». Так что следующим витком развития элитного сегмента загородного жилья должна стать продажа дома с полным инжиниринговым комплектом, как-то: канализация, отопление, вода, электричество и т. д. Ближайшее будущее именно за такой «полумерой» с выполненными узловыми точками и готовностью номер один к перепланировке, отделке, покупке и расстановке мебели. Тем более что концепции того же Старка и отечественные СНиПы рождают порой самые невероятные симбиозы. Благо загородный сегмент оставляет определенную свободу в трактовке установленного регламента.

v i p - с т иль

•

ОТДЫХ

И ТОЛЬКО ВЕТЕР В ПАРУСАХ…

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

текст и фото: Е лена Куракина

утешествия под парусами всегда ассоциируются с живописными пейзажами, брызгами волн, криками чаек и непредсказуемыми порывами ветра… Хотите почувствовать себя морским волком, отвлечься от рабочей суеты, забыть на время о совещаниях, договорах и сметах, а также получить массу новых впечатлений? Это очень просто, не нужно даже выезжать за пределы нашего региона. Испытать романтику морских парусных путешествий можно совсем недалеко от Санкт-Петербурга.

v i p - с т иль

•

ОТДЫХ

СЛОВАРЬ

Ял — это легкая мореходная шестивесельная одномачтовая парусно-гребная шлюпка с рейково-разрезным парусным вооружением, общей площадью парусов 20,4 кв. м и наборным внакрой деревянным корпусом. В обводах корпуса лодки воплощаются все достижения кораблестроения от викингов до ботика Петра I. Каждый ял принимает на борт до 10 туристов. Катер — это мореходная десятивесельная двухмачтовая парусногребная шлюпка с рейковоразрезным парусным вооружением, общей площадью парусов 34,6 кв. м и наборным вгладь деревянным корпусом. Каждый катер принимает на борт до 18 туристов. Швертбот — мореходная, быстроходная двухмачтовая яхта с остойчивым корпусом и выдвижным килем. Швертботы быстроходнее ялов и катеров, но при этом такие же надежные и комфортные.

Еще в далеком 1703 году Петр I специальным указом произвел Ладожское озеро в «Настоящее море», а древние карелы, первые жители северо-западных берегов Ладоги, называли ее Карельским морем. Так что, прокатившись с ветерком по Ладоге, вы в полной мере ощутите все прелести настоящего морского путешествия! Ладожские шхеры недаром считаются одним из самых живописных мест СевероЗапада России. Если давать общее определение шхерам, то это сильно расчлененное скалистое побережье с обилием заливов, бухт, островов и полуостровов, которое образуется в результате затопления морем части суши, обработанной ледником. Удивительно красивые места, которые стоит посетить. Открывающиеся пейзажи здесь радуют глаз как с воды, так и с суши.

Состав флотилии Наблюдая за красиво плывущим парусным судном, мало кто задается вопросом, к какому типу оно относится. Да и вряд ли вообще люди, далекие от водных путешествий, ответят, чем отличается швертбот от яла и сколько у него мачт. А во время путешествия по ладожским шхерам, которые предлагают некоторые петербургские фирмы, вы не только пополните свой «мор-

ской» словарь, но также получите навыки гребли и управления парусами. Конечно, с лету разобраться в терминологии и запомнить предназначение каждой из многочисленных веревочек вряд ли удастся. Но под конец маршрута большинство участников путешествия уже понимают команды капитана и довольно ловко справляются с поставленной задачей. «На Ладоге в сезоне 2009 года, как всегда, будет отличная погода и много туристов, — рассказывает главный менеджер программы профсоюзной туристской компании «Отдых под парусами на Ладожском озере», Нина Владимировна Никифорова. — Романтика путешествий под парусами живет в людях с детских лет, и мы предлагаем всем желающим испытать это удивительное чувство восторга от нахождения в лодке, идущей под полными парусами. А красота берегов Ладожских шхер добавит положительных эмоций». Из чего же состоит флотилия? Из гребных лодок, катамаранов, ялов, швертботов, катеров, ряд которых носят весьма неожиданные названия, такие, например, как «Гравицапа» и «Пепелац». Швертбот «Валаам» был построен по известному проекту английского прогулочного швертбота типа «Дрескомб Гиг» специально для походов по Ладоге. Его корпус сделан из специальной «морской» бакелизированной фанеры и оклеен снаружи стеклопластиком. Двухмачтовое бермудское парусное вооружение общей площадью парусов 34 кв. м, без учета площади спинакера (спинакер — дополнительный огромный парус, устанавливаемый при слабом ветре перед мачтой). На борт «Валаам» принимает до 12 туристов и за годы использования зарекомендовал себя как безопасная, красивая и стремительная яхта. А швертбот «Ладога» построен по оригинальному проекту на верфях Санкт-Петербургской фирмы «Арт-Марин». На борту может разместиться до 18 туристов. Стеклопластиковый корпус отформован по специально заказанной матрице и напоминает обводами десятивесельный вельбот. Парусное вооружение — типа «Бермудский кэч», с общей площадью парусов 35 кв. м (без учета площади спинакера). В тестовом режиме швертбот развил скорость 8 узлов (один морской узел равен 1,862 км/ч), а это очень неплохой результат для судна такого размера! Четырех- и десятидневные туры на парусных шлюпках, а также семидневные путешествия на швертботах стартуют еже-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

недельно, так что подгадать с отпуском будет несложно. Если нет возможности взять отпуск, попробуйте отпроситься с работы хотя бы на два дня — присовокупив их к выходным, вы вполне сможете отправиться в четырехдневку по Ладожским шхерам. Многие туристы после возвращения из такого тура говорят, что у них ощущение, будто бы они провели на природе не четыре дня, а как минимум неделю. Действительно, даже короткие поездки весьма насыщенны и эмоциональны, поэтому по количеству впечатлений вполне сравнимы с целым отпуском. Капитаны и помощники капитанов, под руководством которых осуществляются путешествия, покажут вам красивейшие места, выйдут в открытую Ладогу и расскажут про азы управления судном. Для кого-то ночевка в походных условиях и приготовление пищи на костре — это обычное дело, а кому-то кочевая жизнь в новинку и добавит радости. На стоянках будет время исследовать острова, на которых располагаются полевые лагеря, половить рыбу, насобирать грибов и вдоволь нафотографироваться. Все снаряжение (палатки, «пенки», спальники, спасательные жилеты, костровое оборудование, тенты от дождя и др.) предоставляется организаторами. А вот самостоятельно поставить палатку и помочь сварить еду — это задача каждого участника. Публика в таких парусных путешествиях, как правило, подбирается весьма разношерстная — от студентов до руководителей фирм. И зачастую бизнесмены занимаются обустройством полевого быта даже с большим энтузиазмом, чем опытные туристы, — для них-то это в диковинку! Модные курорты с широким спектром услуг и бесконечной чередой изысканных блюд им уже порядком поднадоели…

Гурманам парусных путешествий придется заплатить за комфорт «Каждый год наряду с традиционными еженедельными турами мы предлагаем что-то новенькое», — рассказывает Нина Никифорова. — В сезоне 2009 года таким «лакомым кусочком для гурманов парусных путешествий» станет 14-дневная экспедиция на катамаране «Арлекин» с посещением острова Коневец, архипелага Валаам и Ладожских шхер от пос. Питкяранта до пос. Березово». Эта экспедиция запланирована с 27 июля по 9 августа. Круизный катамаран «Арлекин» — современный морской парусник, рассчитанный на длительные поездки.

Большая площадь его палубы обеспечивает отдыхающим максимальный комфорт, а маленькая осадка позволяет заглядывать во все уголки Ладожских шхер. На западном рынке стоимость подобных парусников составляет около 150 тыс. евро! Если заказывать изготовление яхты в России, то ценник (без учета прибыли от ее продажи) будет более гуманным, но все равно примерно 100 тыс. евро. К тому же управление круизной парусной яхтой — дело отнюдь не простое, для этого нужна подготовленная команда из трех человек. Так что позволить себе такое серьезное приобретение могут лишь миллионеры. Большим плюсом катамаранов является наличие двигателя, так что можно не бояться штиля. Если тем, кто отправляется в путешествие на ялах и швертботах, при отсутствии ветра придется взяться за весла, то на катамаране можно просто запустить двигатель и спокойно загорать на палубе. Здесь есть даже санузел и камбуз с компактной газовой плитой. Так что 14-дневное путешествие на «Арлекине» к таким удивительным островам, как Коневец и Валаам, будет не только ярким, но и весьма комфортным. В прошлом сезоне Ладожская флотилия пополнилась двумя спортивно-круизными парусными катамаранами проекта «Артмарин-26». Эти парусные яхты предназначены для эксплуатации на внутренних водных пространствах и в прибрежных зонах морей. Они также весьма универсальны и могут не только служить платформой для отдыха довольно большой группы (до 10 человек), но и участвовать в гонках. Наибольшая скорость, достигнутая под парусом на таком катамаране, составила 24 узла (более 44 км/ч). За четыре дня на спортивнокруизных парусных катамаранах вполне реально посетить почти все интересные места Ладожских шхер от пос. Березово до пос. Сортавала. Впрочем, за скорость, как и за комфорт, придется заплатить. В отличие от бюджетных туров на ялах и швертботах со стоимостью четырехдневки около шести тысяч рублей, такой же по продолжительности тур на спортивно-круизном парусном катамаране обойдется почти в 13 тысяч. Ну а экспедицию на яхте «Арлекин» вообще могут позволить себе лишь весьма обеспеченные — ее стоимость зашкаливает за тысячу долларов. Так что тут два варианта: беспредельный экстрим с немалой физической нагрузкой (для экономных) и регулируемый экстрим с максимально

Игорь Козлов,

генеральный директор одной из петербургских фирм, три года назад приобщившийся к путешествиям под парусом: «Ни один отдых не сравнить с путешествием по Ладоге! Получаешь просто огромное удовольствие, когда отрываешься от серых городских будней. Если едешь за рубеж, то не получаешь столько адреналина. И в Турции, и на Канарах все есть. А тут как бы запускаешь организм, чтобы он начал работать. Ведь даже горячей воды нет, к которой так привык! Я вот единственный из группы в конце августа во время стоянки купался!.. Ладога — она суровая... В прошлом году я ездил в четырехдневное путешествие на ялах. Утром в первый день проснулся от жуткого холода — думал, что умер (смеется). А когда штормит — это вообще сплошной адреналин. И людей очень хорошо видно в экстриме — сразу понятно, кто чего стоит. Кто-то боится, отказывается грести, а кто-то, наоборот, сил набирается…» В этом году Игорь опять планирует походить под парусами. И если раньше он выбирал четырехдневные путешествия, то теперь хочет «замахнуться» на семидневку. «Уж не знаю, останусь в живых или нет», — смеется он.

v i p - с т иль

•

ОТДЫХ

СПРАВКА

Валаамский архипелаг расположен в Сортавальском районе Республики Карелия, в северной части Ладожского озера (22 км от материка). Тут есть где погулять и что посмотреть! Площадь архипелага, состоящего более чем из 50 островов, составляет 36 км кв. На крупнейший остров Валаам (финск. Valamo) приходится более 2/3 площади — 27,8 кв. км. На нем расположен Валаамский мужской монастырь, являющийся памятником русского зодчества. Относительно достоверная документальная история монастыря начинается с XIV века. В «Сказании о Валаамском монастыре» указан год основания — 1407-й. Он служил крепостью и много раз отражал нападения шведов, но в 1611 году был разрушен. В 1715 году Петр I издал

указ о восстановлении Валаамской обители. Кроме монастыря, на острове множество скитов. Три скита — Белый, Желтый и Красный — находятся недалеко от СпасоПреображенского собора. В конце 2005 года на колокольне монастыря впервые зазвучал 1000-пудовый благовест — колокол «Андрей Первозванный», самый большой среди валаамских колоколов, установленный в рамках программы восстановления старинной звонницы. На лето 2009 года намечено открытие постоянной музейной экспозиции, посвященной истории Валаамского монастыря. Она расположится на первом этаже храмового комплекса Свято-Владимирского скита. При посещении скитов и прочих монастырских объектов нужно вести себя сообразно месту и иметь подобающую одежду. Женщинам необходимо за-

крыть плечи и надеть головные уборы, мужчинам же предписаны длинные брюки, а голова, наоборот, должна быть непокрытой. Во время прогулки по Валааму можно искупаться во внутренних водоемах и поесть копченой ладожской рыбки. Двойником Валаамского монастыря считается Коневский мужской монастырь, расположенный на острове Коневец. Сам остров находится в западной части Ладожского озера, примерно в 5 км от берега, от которого он отделен широким проливом. Коневец достигает в длину 5 км, а его средняя ширина — 2 км. В Средние века здесь было святилище финских племен, которые особенно почитали огромный валун в форме черепа лошади, весом более 750 т. Этот валун, известный как «Конь-Камень», и дал название острову.

v i p - с т иль

•

ОТДЫХ

НА ЗАМЕТКУ

Календарь «водных» мероприятий на июль

29 июня — 11 июля

Всероссийские соревнования крейсерских яхт «Кубок Балтийского моря».

7–10 июля

Чемпионат и первенство России по гребле на ялах.

11–16 июля

Чемпионат и первенство России по гребно-парусному многоборью.

22–25 июля

Международные детские соревнования BALTIC SEA CUP (3-й этап). возможным комфортом (для тех, кто готов раскошелиться). А вот о соответствующем гардеробе придется позаботиться всем — морским волкам не к лицу деловой костюм и модные туфли.

Что еще в ассортименте? Любителям поднапрячь мышцы и походить только на веслах, без паруса, стоит обратить внимание на поморские карбасы. Это куда интереснее, чем кататься по озерам близлежащих парков на прокатных лодках. Поморские карбасы — это похожие на ялы гребные лодки, история создания которых уходит в давние времена, к поморам. В этом сезоне у вас есть возможность осуществить на таких лодках даже краеведческие экспедиции. В зависимости от настроя и физической подготовки на карбасах можно отправиться как на непродолжительную одно-двухдневную прогулку, так и пройти по одному из 5-дневных маршрутов («Родина карелов» или «На Лауватсаари и к Шапке Мономаха»). В прошлом году у путешествий по Ладоге появился новый формат — так называемые «Йога-туры», во время которых инструкторы различных направлений йоги проводят занятия, помогая участникам душой и телом слиться с природой Карельского края. И надо сказать, эти туры теперь пользуются большой популярностью — желающих позаниматься йогой на природе, совместив

приятное с полезным, каждый раз находится довольно много. Любителям истории и краеведения наверняка будет интересен выезд под названием «Сказания земли Ладожской», во время которого участники могут послушать увлекательные истории о северо-западном побережье Ладожского озера. Ну а поклонники бардовской песни всегда с удовольствием заявляются на четырехдневный маршрут «С любимыми песнями под парусами», организуемый в первой половине июля. В нем принимают участие известные исполнители бардовской песни, и звуки гитары раздаются и в базовых лагерях, и на стоянках, и во время плавания.

Время «Вуоксы» Рассказывая о водных путешествиях, нельзя не напомнить о традиционном мероприятии, которое уже много лет подряд проходит в Ленинградской области в конце июня. Те, кто не равнодушен к пенным волнам, живописным закатам и романтике белых ночей, вновь собрались в этом году на международном водном фестивале «Вуокса». 25–28 июня он прошел уже в восемнадцатый раз! В этом году в программу мероприятий входили: — чемпионат России по рафтингу; — первенство Северо-Западного федерального округа России по рафтингу среди юниоров;

— открытый чемпионат Ленинградской области по спортивному туризму (водные дистанции); — открытый чемпионат Санкт-Петербурга по парусному туризму на разборных судах; — турнир кану-поло на Кубок губернатора Ленинградской области; — соревнования по триатлону; — соревнования по спортивному туризму на комбинированной дистанции (поисково-спасательные работы и приключенческие гонки); — велоориентирование; — конкурс туристской песни «На Вуоксе у костра»; — концерт бардовской песни; — выставка-ярмарка товаров для спортивного туризма и активного отдыха. И вновь на берегах Вуоксы, в районе пос. Лосево, блистали своим мастерством как спортсмены-водники, так и авторыисполнители туристских песен, а прибрежную линию заполоняли палаточные лагеря. В Лосевские пороги, прохождение которых всегда сопровождается брызгами, эмоциями и экстремальными ситуациями, устремились сотни рафтов, катамаранов, каяков, байдарок и каноэ. Те, кто не участвовал в соревнованиях, а приехал на фестиваль в качестве зрителя, могли не только насладиться ярким зрелищем, но и найти компанию для будущего путешествия и совместного покорения водных просторов…

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

83 000 000 руб.

в се в ол ож скИЙ Р - Н , м е л ьнич ный р у ч е й

Респектабельный коттедж класса «Люкс» для состоятельных людей с хорошим вкусом В элитной лесопарковой зоне Мельничного Ручья, 500 м от Ждановского озера, на участке 42,22 сот. с ЕЛЯМИ, соснами, ВЕЛИКОЛЕПНЫМ ЛАНДШАФТОМ

ирпичный особняк 450 кв. м, 2005 г. п., центральные коммуникации, электричество 20 кВт, 5 комнат, бассейн, сауна, бильярдная, спортзал, зимний сад. Итальянская мебель из ценных пород дерева, немецкая бытовая техника. Внешняя отделка — финский кирпич «Оптирок», внутренняя отделка — VIP с лепниной, венецианской штукатуркой и художественным паркетом. Окна финские, дерево-алюминий. Великолепный сад с водопадом, прудом, японским садиком и финской беседкой-барбекю. Гараж на 2 а/м, домик охраны с видеонаблюдением.

Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Мельничный Ручей Площадь участка: 42,22 соткИ Цена: 83 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Тел.: 925-89-89, Торшина Елена Петровна

v i p - с т иль

•

53 000 000 руб.

Лисий Н о с

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ОТЛИЧНЫЙ КОТТЕДЖ В ЖИВОПИСНОМ УГОЛКЕ КУРОРТНОГО РАЙОНА В ЛИСЬЕМ НОСУ

Жить на лесной опушке среди стройных сосен, берЕз и вековых дубов, пить воздух цветущего разнотравья, наслаждаться простором залива — это ли не сказка для жителя мегаполиса? В данном случае это быль.

редлагаем вашему вниманию роскошный современный коттедж класса «элит», расположенный на опушке лесопарковой зоны, в самом романтичном и престижном месте поселка Лисий Нос, в непосредственной близости от Финского залива. Коттедж общей площадью 325 кв. м расположен на левой стороне Лисьего Носа, в 500 м от Финского залива. Строительство велось по авторскому проекту известного дизайнера, в отделке использованы материалы класса «люкс» (Versace, Villeroy&Boch, Helini и т. д.).

Готовность 100%. Коммуникации — электричество, вода, канализация, отопление. Участок 14 соток, собственность. Рассматривается вариант обмена на квартиру в центре Санкт-Петербурга, в новом доме. Приобретая этот коттедж, вы, безусловно, гарантируете себе и своей семье уют, безопасность, романтичную обстановку и комфортную жизнь на фоне великолепной природы в окружении достойных соседей. Месторасположение: Лисий Нос Общая площадь дома: 325 кв. м Площадь участка: 14 сотОк Цена: 53 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Тел.: 940-34-17

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 22

ПУТЕШЕСТВИЕ ЧЕРЕЗ КРИЗИС

НЕУД АЧНАЯ АМНИСТИЯ

Сабурбия по-столичному

ОЛОНЕЦ — СТОЛИЦ А ДЕРЕВЕНЬ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Baltic Wood • Ski House • Адвекс Корпорация • Айверт_Строй • Александр • АН «Седьмой континент» • Арсенал Девелопмент • Балтийская коммерция • Балтийский Альянс • Вальс Хаус • Вуокса Вирта • ДНП « Белоостров» • ДНП « Европа» • ДНП « Приозерное» • ДНП

«Гранит»

•

Еловая

аллея

•

Индеко

•

ИСК

«Стройкомплект»

•

Ленд

Аспект

•

Л-Сервис

•

Мегалит

•

Монолит

•

Невская Домостроительная Компания • Новый Петербург • Олимп-2000 • Освика • Особняк • Парабола • ПромМонолитИнвест • ПулЭкспресс • РФН • Стинком • Тимбер Продукт • Троицкий дом • УК «Объединенные ресурсы» • УК «Терра» • Усадьба • Эколоджинг • ЮИТ Дом

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

НОВОСТИ

НОВОСТИ Под контролем губернатора 17 июня 2009 года состоялось очередное заседание Общественного экологического совета при губернаторе Ленинградской области. Эксперты подвели итоги работы и обсудили актуальные вопросы экологической безопасности региона. Как сообщил Валерий Сердюков, правительство готовит законопроект «Об обращении с отходами Ленинградской области». Документ будет дорабатываться и корректироваться. Например, директор Северо-Западного отделения Федерального центра благоустройства и обращения отходов Алексей Гурьнев уже предложил включать в генеральные планы санитарной очистки территорий муниципальных образований садоводческие товарищества. По его словам, это позволит комплексно подойти к благоустройству территорий муниципальных образований. А участники рабочей группы «Рекреационное развитие территорий Ленинградской области» подготовили «Паспорта зоны отдыха» и теперь разрабатывают рекреационные зоны водных объектов в Выборгском и Приозерском районах. В частности, экологи совета при губернаторе сегодня определяют реальную рекреационную нагрузку на каждый водный объект, привлекая к тесному сотрудничеству муниципалитеты первого уровня. На заседании экологического совета также рассматривался вопрос о строительстве судоверфи в г. Приморске. По результатам обсуждения принято решение обязать заказчика строительства верфи возместить жителям Приморска потерю пляжа в районе мыса Крючок и благоустроить альтернативный пляж в районе кирхи. По мере подготовки проекта будут проводиться общественные слушания по всем этапам — от ТЗ до готового проекта. Коснулись эксперты и вопроса заказника «Раковые озера» (Выборгский район, Красносельская волость, поселок Грибное). Координатор экологического движения «Зеленая волна» Павел Овсянко выразил озабоченность перспективами уникального природного комплекса в связи со строительством СевероЕвропейского газопровода. Совет принял решение рекомендовать ЛОГУ «Управление по природным комплексам и объектам Ленинградской области» провести зонирование заказника «Раковые озера», с тем чтобы выделить временный землеотвод под прокладку газопровода без изменения границ заказника. Оксана Мацкевич

Под Петербургом открылся самый высокотехнологичный завод в России Международная группа H+H International A/S торжественно открыла свой первый высокотехнологичный завод по производству изделий из автоклавного газобетона в России. Новое предприятие в Ленинградской области станет крупнейшим и самым современным заводом по производству автоклавного газобетона в стране. Торжественная церемония открытия состоялась 6 июня 2009 года на территории завода, который расположен в поселке Кикерино Волосовского района Ленинградской области. В церемонии участвовали руководитель администрации Президента РФ С. Е. Нарышкин, губернатор Ленинградской области В. П. Сердюков и президент компании H+H International A/S Ханс Гормсен. «Залогом нашего успеха стало тесное сотрудничество с администрацией Ленинградской области, Волосовского района, всеми контролирующими органами и инстанциями, — сказал президент компании H+H International A/S Ханс Гормсен. — Завод в Кикерине — наш первый завод в России, но он будет далеко не единственным. На местном рынке большой спрос на высококачественные строительные материалы». Открывшийся завод является крупнейшим в Европе по производству изделий из автоклавного газобетона. В его строительство было инвестировано около 40 млн евро. Предприятие занимает территорию 10 га, площадь самого завода 3,5 га. Производственная мощность 400 тыс. куб. м в год с возможностью модернизации до 625 тыс. куб. м. Планируется, что территория, на которой построен завод H+H, со временем станет большой промышленной зоной. Новые предприятия предоставят рабочие места, что поможет разрешить кадровый кризис в Ленинградской области. Завод H+H уже предоставил 40 рабочих мест для жителей района и конкурентную заработную плату. В период производства число работников будет увеличено до 100 человек.

На сегодняшний день завод H+H является самым инновационным и технологичным в России. Производство оснащено оборудованием ведущих европейских компаний: Wehrhahn, Lachenmeier и Scholz. И предприятие, и его производственная деятельность абсолютно безопасны для окружающей среды. В качестве основного сырья при производстве автоклавного бетона используются экологически чистые материалы: кварцевый песок, вода, известь и цемент. Газобетонные блоки и элементы, производимые группой Н+Н, хорошо известны и востребованы на российском рынке. Продукция нового завода позволит удовлетворить до 40% потребности Санкт-Петербурга и Ленинградской области в стеновых блоках из ячеистых бетонов, способствуя реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье…». Новая линейка продукции Н+Н будет способствовать развитию строительного рынка, ускорению самого процесса строительства, повышению его надежности и экономичности.

ЛЕТО-2009: формат «дальняя дача» Девелопер и брокер «Олимп 2000» расширяет географию проектов. Начаты продажи в новом коттеджном поселке «Волхов», расположенном в 140 км от КАД, в Новгородской области, на берегу реки Волхов. Для поселка выбрано высокое, открытое, живописное место с равнинным рельефом. Территория застройки 6,5 га разделена на 32 участка площадью от 13 до 26 соток. Из них 24 надела предлагаются без подряда, на остальных шести участках «Олимп-2000» возведет деревянные коттеджи площадью от 80 до 120 кв. м, строительство которых планируется завершить через год. В поселке будут подведены электричество, вода, газ, проложены дороги, на въезде предусмотрен дом для охраны и уличные фонари. Электричество и вода появятся к началу осени, газ — в конце следующего года. На поселковой береговой линии будут оборудованы два причала и пляж. Жители смогут

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

купаться, рыбачить, кататься на катамаранах, лодках и катерах. Любители природы по достоинству оценят также лес, богатый дичью, грибами и ягодами. В настоящее время поселковая земля прошла межевание, все участки имеют кадастровые номера и при покупке их можно оформить в собственность сразу же. Несомненно, потенциальных покупателей должны заинтересовать и предоставляемые девелопером рассрочки платежей.

«Михайловское» ждет звезд Компания «ПБЛ Холдинг» объявила об официальном завершении первого в Петродворцовом районе Петербурга проекта комплексной малоэтажной застройки «Михайловское». По словам генерального директора УК «ПБЛ Холдинг» Василия Михеева, в проект вложено около 2 млрд руб. На сегодняшний день только восемь коттеджей из 66 остались непроданными (сегодня дома площадью 234–340 кв. м с участками по 20 соток предлагаются к продаже за 36–37 млн руб.). Новый коттеджный комплекс с объектами социальной инфраструктуры и гостиничным комплексом расположен на Санкт-Петербургском шоссе, напротив Михайловской усадьбы, по соседству с будущим гольф-клубом «Михайловка». В составе комплекса, кроме коттеджей, помещения под детский сад, магазин, административные и хозяйственные службы. Всего в поселении шесть улиц: Гофмейстерская, Кавалерская, Егерская, Ионинская, Леонтьевская, Чаяновская, — названия недавно утвердила городская топонимическая комиссия. В июне 2009 года в составе объекта торжественно открылся гостиничный комплекс «Гранд Петергоф СПА Отель», включающий 38 номеров, ресторан, лобби-бар, конференцзал и спа-комплекс. Общая площадь отеля — более 4 тыс. кв. м. Петергофский гранд-отель выстроен в стиле загородных усадеб конца XIX века. По словам генерального директора отеля Игоря Бабынина, расценки на спауслуги будут достаточно привлекательными, чтобы заинтересовать жителей Петродворца. Цены на размещение в отеле на сегодняшний день относительно невысоки: 4,8 тыс. руб. в сутки за двухместный стандартный номер и 8,5 тыс. — за «люкс». В ближайшее время отель должен пройти сертификацию — в компании рассчитывают на четыре звезды. По мнению главы администрации Петродворцового района Валентина Шевченко, место для строительства отеля и коттеджного поселка класса «премиум» выбрано исключительно удачно: через новое ответвление

Санкт-Петербургского шоссе (на указателе оно пока обозначено как «ул. Южной границы города») и Ропшинского шоссе скоро появится выезд на КАД. Валентин Шевченко также отметил, что вдоль Санкт-Петербургского шоссе будет продолжено строительство коттеджных поселков и объектов гостиничной инфраструктуры, которые сегодня здесь в явном дефиците. В частности, сейчас к торгам готовятся два участка общей площадью 32 га в районе Ропшинского шоссе; они предназначены для общественно-деловой и жилой малоэтажной застройки. С открытием гранд-отеля в администрации связывают надежды на рост посещаемости петергофских дворцов и парков. Ведь ни для кого не секрет, что из-за отсутствия приличных ресторанов и гостиниц Петродворец сегодня является объектом «однодневного» туризма.

Мне без газа, пожалуйста! В коттеджном поселке «Киссолово» началось строительство домов первой очереди. До конца года будет возведено примерно 40 домов. Отличительной чертой поселка «Киссолово» является то, что все в нем будут обходиться без газа. При этом расходы на отопление в любом из построенных по системе «пассивный дом» коттедже составят не более 12 тыс. руб. в год. Цены на дома и участки назначены с учетом ситуации, которая сложилась на рынке загородной недвижимости в связи с кризисом.

Музы не молчат В клубном доме коттеджного поселка «Горки СПб» компания «ПетроСтиль» 6 июня 2009 года представила широкой общественности международный гуманитарный проект Explanation Kills Art. Компания «ПетроСтиль» привыкла удивлять: первый на Северо-Западе организованный коттеджный поселок, первые дома с дизайнерскими интерьерами «под ключ», первый проект клубного дома — арт-объекта от всемирно известного архитектора… И сегодня, казалось бы, в сугубо прагматичное время, «ПетроСтиль» смело заявляет о проекте, связанном с поддержкой искусства. Что такое международный гуманитарный проект Explanation Kills Art? В 2009 году это ряд конкурсов в различных сферах искусства. А затем в планах поддержка и организация выставок, фестивалей, иных арт-проектов. Жюри проекта возглавляет мировая звезда архитектуры и дизайна маэстро Гаэтано Пеше. Помимо него, в постоянное жюри вхо-

дят Лина Перлова (галерея дизайна/вulthaup), Наташа Барбье (журнал «Мезонин)», Михаил Беленицкий (компания «ПетроСтиль»). На презентации Explanation Kills Art собравшимся был представлен первый конкурс в рамках проекта — конкурс художественной фотографии Explanation Kills Art Photo Contest. Анонсированы три номинации: «Архитектура как искусство гармонии с природой», «Вселенная строительства» и «Истинные ценности». Жюри конкурса, в которое от фотосообщества входят такие известные персоны, как Юрий Молодковец (Государственный Эрмитаж), Андрей Поликанов («Русский репортер») и Александр Артемов (SINAR Studio), приняло решение не ограничивать фотохудожников и предоставить свободу самовыражения по заявленным темам. Призовой фонд конкурса художественной фотографии составляет 180 тыс. руб.; положение о конкурсе уже доступно на интернетпортале. Осенью, при подведении итогов первого конкурса Explanation Kills Art, будет организована выставка вышедших в финал конкурсных работ; предполагается выпуск каталога.

Финский проект, финский брус, Финский залив — к вашим услугам ЗАО «ИСК «Стройкомплект» открывает продажи в комплексе апартаментов REPINO VILLAGE. Комплекс расположен в уникальном месте — на первой линии побережья Финского залива. Индивидуальный проект разработан специалистами финской компании HONKA. Апартаменты площадью от 120 кв. м построены из финского клееного бруса производства HONKA — мирового лидера деревянного домостроения. Все коммуникации — электричество, газ, водопровод, канализация — городские. Апартаменты предназначены для постоянного проживания. В пользование предоставляются земельные участки от 2 до 20 соток. Территория комплекса огорожена по периметру, организованы контроль доступа и круглосуточная охрана.

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

ТЕНДЕНЦИИ

ПУТЕШЕСТВИЕ ЧЕРЕЗ КРИЗИС ПРИБЛИЗИЛИСЬ ЛИ МЫ К СТАНЦИИ НАЗНАЧЕНИЯ?

текст: Владимир Михайлов

руглый стол девелоперов и застройщиков коттеджных поселков, который состоялся под занавес прошлого года, показал, что участники рынка в растерянности. Время, однако, летит быстро, вот уж и лето на дворе, так что самое время проверить: сбылись ли отрицательные прогнозы? Или, напротив, виден свет в конце тоннеля? На эти вопросы был призван ответить еще один круглый стол, который прошел в редакции 26 мая.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

тенденции

О том, что последние полгода оказались для многих компаний не самым легким периодом, свидетельствовало меньшее число участников круглого стола. Те, кто подошел к кризису с практически завершенными проектами либо проявил изобретательность в области маркетинга, пережили трудные месяцы без катастрофических потерь. Но есть и такие, кого новые обстоятельства вынудили уйти с рынка. Собственно, это и предсказывалось аналитиками на декабрьском круглом столе. Тем не менее многие участники прошлой встречи не просто устояли под штормовыми ветрами кризиса, но и сохранили интерес к общению с коллегами. Во вступительном слове главный редактор «Загородного обозрения» Филипп Урбан отметил, что, по данным журнала, весной рынок загородной недвижимости ожил. Причем это может быть и обычное сезонное оживление, и следствие более или менее благоприятной конъюнктуры на мировых финансовых рынках. Ведущий предложил участникам круглого стола считать конец прошлого года станцией отправления на маршруте через дебри кризиса и задал собравшимся вопросы: кто сошел с поезда, появились ли новые пассажиры и (самый главный) насколько близок пункт назначения, то есть период стабильного развития? Или мы пока находимся на промежуточной станции и впереди еще немало сюрпризов? Выяснилось, что ян-

варь и февраль представители подавляющего большинства компаний охарактеризовали как однозначно провальные, но уже с ранней весны в деятельности ряда застройщиков наметились определенные положительные тенденции: стали звонить клиенты, заключаться сделки. Напомним, что на декабрьском круглом столе преобладали доверительность и откровенность, что между конкурентами, вообще-то, бывает редко и доказывает старую истину: общие проблемы сближают. Панорама высказываний тогда выстроилась довольно пестрая и многообразная. Кому-то повезло: их проекты в канун кризиса уже пребывали в высокой стадии готовности и завершение их было, так сказать, делом техники. В частности, в таком положении оказалась компания «PBL холдинг» — к настоящему моменту официально объявлено о завершении проекта «Михайловское». Когда проект по большей части готов, даже резкое ухудшение рыночной конъюнктуры не в силах помешать его реализации. Тем не менее таким компаниям приходится задумываться о корректировках — уже применительно к новым проектам на загородном рынке. Другим повезло меньше. Например, компаниям, которые позиционировали свои поселки как недвижимость бизнескласса. Более всего сегодняшнего покупателя привлекают объекты без каких

бы то ни было излишеств. Еще одна особенность момента заключается в том, что многие сегодняшние покупатели относят к разряду «излишеств» даже сами дома, предпочитая незастроенные участки с коммуникациями и возможность отложить строительство на потом. Дома экономкласса или начального уровня пользуются определенным спросом, но этот уровень снижается: покупатель готов мириться с бюджетными стройматериалами, меньшими площадями, отложить внутреннюю отделку. Строители вынуждены идти навстречу. Относительно стабильным спросом пользуются объекты VIP-класса, правда при условии, что высокой степени готовности. Спрос на такие дома сохраняется практически неизменным в сравнении с докризисным периодом. Парадокс? Вряд ли, поскольку на элитные коттеджи состоятельные клиенты всегда тратят далеко не последние деньги. На этом фоне не

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

удивляет и «провисание» бизнес-сегмента: предпринимателям нужны средства для сохранения и развития бизнеса в сложных условиях. При этом, как отметил Филипп Урбан, вполне вероятно, что именно эти потенциальные домовладельцы, умерив аппетиты, сегодня поддерживают на плаву сегмент «экономичных» домов. На рынке продаются не только готовые дома, но и проекты. Как обстоят дела с ними? По словам Алексея Соколова из строительной компании «Мера», продажи проектов по России в целом упали примерно на 70%. Но здесь наблюдается та же тенденция: почти не продаются готовые проектные решения от 150 до 300 кв. м (бизнес-сегмент), зато проекты класса «люкс» пользуются практически неизменным спросом. Но правил без исключений не бывает: ну не может в одночасье «утонуть» тот пресловутый средний класс, ориентированный на загородную недвижимость

категории «бизнес». Надо только предложить ему такое, от чего он не сможет отказаться, — например, привлекательный участок с коммуникациями и возможностью подождать со строительством дома до лучших времен. Так, участки в поселке «Гармония», который позиционируется как объект бизнес-класса, продаются довольно успешно. Еще одна тенденция, которую следует отметить, заключается в перепозиционировании и рестайлинге проектов. Именно об этом говорила Мария Студенцова из «НеваИнвестПроекта». Так, малоэтажный комплекс «Кивеннаппа», который строит эта компания, сдвинулся в сторону экономкласса и стал более доступным для потребителя. Надо сказать, что цивилизованные компании уже не ждут от своих проектов сверхприбылей. Об этом говорил в том числе и Владимир Майоров, исполнительный директор НП «Ассоциация «За-

городная недвижимость». По его мнению, именно сейчас, когда на рынке началось оживление, строительным компаниям следует идти на уступки клиентам, снижать цены даже на ликвидные объекты, чтобы получить средства для развития новых проектов. Привести к общему знаменателю все острые выступления едва ли получится. Поэтому особенно важно знать не столько точку зрения представителей отдельных компаний (они все-таки излагают факты локального характера), сколько мнение экспертов. Модератор круглого стола Светлана Невелева считает, что говорить о прибытии на конечную станцию еще рано. Поезд загородного рынка движется вперед, однако пункта назначения (то есть ситуации стабильного роста) на горизонте пока не видно. С рынка практически ушли инвесторы, приобретавшие участки с целью последующей перепродажи. Сейчас свои условия рынку диктует конечный покупатель, желающий приобрести или построить дом для себя, любимого. И сегодня он готов обсуждать со строителями каждую деталь проекта, выбирать лучшие и самые привлекательные по ценам участки (благо есть из чего: предложений на рынке тысячи), активно торговаться и ждать снижения цен. Независимый эксперт Евгений Безлюдный высказался более радикально: он призвал забыть, как сладкий сон, все, что было до кризиса, и привыкать к новым условиям. Сотни процентов прибылей в загородном девелопменте — это уже в прошлом, такое не могло продолжаться бесконечно. Всерьез и долго работать будут компании, рассматривающие проекты, приносящие от 15% год. Новые проекты необходимо тщательно выверять и рассчитывать. Экспертам постоянно задают вопрос: какие коттеджные поселки надо строить, чтобы дома в них покупали? Однозначного ответа на него никто не даст, но логика рынка подсказывает, что все его сегменты надо насыщать, то есть строить все — и дорогие особняки, и дешевые таунхаусы, и коттеджи для постоянного проживания, и дачи. У любого «недвижимого» товара есть покупатель, готовый заплатить за воплощение в жизнь его мечты о доме. «Насыщайте рынок, боритесь за своего клиента, но не увлекайтесь рискованными проектами с высоким уровнем доходности. И будет вам счастье», — подытожил эксперт свое обращение к представителям девелоперских компаний.

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

ТЕНДЕНЦИИ

Татьяна Колтырева,

Алексей Соколов,

Марина Агеева,

В сравнении с декабрем сейчас отмечается некоторое оживление рынка загородного домостроения, и ряд участников рынка склонны оценивать его как признак преодоления кризиса. Между тем это может означать совсем другое, а именно: сезонное оживление, которое всегда наблюдается весной и летом. Точно такое же увеличение активности девелоперов, застройщиков и риелторов наблюдалось и в прошлом году, и в позапрошлом, так что радоваться, возможно, еще рано. Новая реальность проявится в конце сезона, то есть осенью. Только тогда мы поймем, какая это реальность и каким образом мы будем в ней существовать.

Какие изменения в работе нашей компании произошли за последние месяцы? Мы можем однозначно сказать, что количество проданных проектов серьезно уменьшилось, как и количество объектов, которые мы строим. Наш заказчик, естественно, отреагировал на те немалые изменения на мировом финансовом рынке и внес коррективы в свои планы приобретения или строительства загородной недвижимости. Что нас ждет дальше в этой области — не очень понятно, но, скорее всего, это будет еще большее уменьшение объемов загородного строительства.

Если представить изменение количества запросов наших клиентов в графическом виде, то мы увидим кривую, отчетливо провисающую в зимние месяцы, а также в начале весны. Затем наблюдается подъем, и в итоге мы постепенно приближаемся к прошлогодним показателям. Так, в апреле мы вышли примерно на уровень сентября, а в мае, как можно не без оснований предположить, выйдем на уровень августа прошлого года. Эта активизация демонстрирует накопленный и отложенный интерес клиентов, что нас, конечно же, радует. Мы сейчас разрабатываем различные комплексные предложения, новые продукты, устраиваем акции — благо есть такие потенциальные покупатели, для которых есть смысл стараться. Эти клиенты приезжают для осмотра участка даже в будние дни, не жалеют времени, обращают внимание на различные мелочи и нюансы, что свидетельствует о серьезности их намерений.

«Олимп-2000»

«Мера»

Мария Студенцова, Ольга Струнникова, «Стинком»

Если говорить о нашей группе компаний, то в последние несколько месяцев, как ни странно, у нас практически не было серьезных провалов продаж участков. Наверное, это связано с уникальностью проекта «Гармония», который оказался востребованным даже в условиях кризиса. Вместе с тем надо отметить, что прошедший период был совершенно не похож на аналогичный прошлого года: в частности, очень высокая покупательская активность наблюдалась в феврале — она превышала даже показатели пика прошлогоднего сезона. Этот феномен можно объяснить запоздалым стремлением вложить деньги, с тем чтобы они не обесценились. А для этого вложения должны быть сделаны в интересные и ликвидные проекты, к каковым клиенты, вероятно, отнесли и наш. К слову, сегодня клиенты тратят больше времени на принятие решения — они хотят удостовериться в надежности своих вложений.

«НеваИнвестПроект»

В последние месяцы мы провели, можно сказать, рестайлинг нашего основного проекта — поселка «Кивеннаппа». Мы и раньше ориентировались на относительно демократичный сегмент загородного рынка, а сейчас еще больше утвердились в этом решении. Базой для принятия решений стали подробные и тщательные исследования рынка, в результате которых мы пытались определить, кто наш потенциальный заказчик и что ему нужно. Это наша реакция на кризисные явления, а насколько она правильная — покажет время.

«Евросиб-девелопмент»

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

* До 01.08.2009 г.

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

тенденции

Сабурбия по-столичному Взгляд из Питера

текст: Филипп Урбан

том, что происходит сегодня в Подмосковье, на XXI Национальном конгрессе по недвижимости рассказали столичные риелторы и девелоперы.

ф о т о : « Гл а г о л е в о - П а р к » («ИНКОМ - Не д в и ж и м о с т ь »)

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

«Конечно, сегодня, когда с начала кризиса прошло уже девять месяцев, ситуация предстает в несколько ином свете, нежели прошлой осенью и зимой, — считает Алексей Аверьянов, генеральный директор компании Vesco Consulting. — Говорить о стабилизации рано, но о тенденциях и перспективах развития — уже можно и нужно, причем не в самых печальных тонах».

Загородный девелопмент: распродажи закончились После этого подзаголовка напрашивается вопросительный знак. Ставить его тем не менее пока не будем. Распродажи околостоличной недвижимости (массовыми их, правда, не назвать) случились минувшей зимой. Участки в будущем коттеджном поселке близ Рублевки, когда-то предлагавшиеся по 80 тыс. дол. за сотку, бодро продавали за 30 тысяч. Сейчас такого уже нет. Самые большие шансы на реализацию сегодня либо у совсем нетронутых участков, либо у практически завершенных объектов. Не продаются объекты бизнескласса, продаются — коттеджи и земли экономкласса (с большими скидками) и объекты класса «премиум». Причем последние — исключительно в законченном виде. Явный конкурент девелоперов, работающих в данном сегменте, — вторичный рынок особняков Рублевки и Новой Риги: распродажи построенных несколько лет назад домов, в которых почему-то никто не жил. Несомненно, по сравнению с III кварталом 2008 года происходящее сегодня можно охарактеризовать как стагнацию: после падения, наблюдавшегося зимой, рынок встал на твердое дно. По подсчетам экспертов компании Vesco Consulting, в IV квартале 2008 года впервые в истории сегмента загородного малоэтажного жилья рынок продемонстрировал отрицательную динамику роста, выйдя на уровень 2003 года. В октябре — декабре прошлого года он упал на 78%, но по итогам I квартала 2009 года объем продаж по количеству объектов вырос на 35%. Основной спрос пришелся на недорогие земельные участки без обязательного подряда на строительство, поэтому в пересчете в ценовые показатели рост весьма скромный — девелоперы, риелторы и все прочие участники процесса много работают, но зарабатывают лишь на 13% больше, чем зимой. Девелоперы несут убытки, но оптимизма не теряют и стараются привлекать покупателей всеми доступными способами. Бонусы и скидки уже никого не удивляют и, хотя и стимулируют продажи, не могут обеспечить докризисный уровень спроса. Ряд проектов

Подмосковье Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в феврале-марте 2009 года Название

Шоссе

Расстояние от МКАД, км

Кол-во домовладений

Лесная пристань

Новорижское

Полесье

Первое Горьковское

Антоновка

Первое Егорьевское

170

Клубничные поля

Киевское

141

Серебряная подкова

Симферопольское

298

Земляничный

Симферопольское

248

Сосновый аромат

Симферопольское

516

Святой источник

Симферопольское

180

Сосновый берег

Симферопольское

Сокольники

Симферопольское

Подмосковье Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в апреле 2009 года Название

Шоссе

Расстояние от МКАД, км

Кол-во домовладений

Южные горки

Каширское

206

Лесное озеро

Новорижское

286

Смартвилль Дмитровка

Дмитровское

308

Рижский берег

Новорижское

Казанское

Горьковское

264

Грибово

Горьковское

211

Ульянки

Дмитровское

153

Дмитровские полянки

Дмитровское

257

Яхромские дачи

Дмитровское

41 Данные: Vesco Consulting

коттеджных поселков, инициаторы которых не справились с финансовыми трудностями, покинули рынок. В период финансового кризиса «фишки» не спасают. Запредельно амбициозные и изысканные проекты тоже замораживаются. Например, «Левитанские дворики» и «Дворянское поместье» московского областного общественного фонда «Содружество». А какой был проект! Во Владимирской области предполагалось создать уголок любителей старины и тихого отдыха в собственной усадьбе, где ничто не напоминает о XXI веке. Будущих жителей пытались привлечь прогулками в конных экипажах, декларировалось, что жители поселка должны любоваться левитановскими пейзажами, соблюдать тишину, коллекционировать антиквариат, увлекаться балами и псовой охотой. Увы, усталым москвичам не до костюмированных маскарадов. В последние годы на рынке загородной недвижимости происходило укрупнение коттеджных поселков. Запускались в основном

проекты от 200 домовладений либо конгломераты поселков, объединенных социальной и развлекательной инфраструктурой. В сложной ситуации крупные проекты, находящиеся на начальных стадиях строительства, пострадали первыми. Здесь можно было бы сказать об оздоравливающем действии кризиса, убирающего с рынка слабых и непомерно амбициозных игроков. Но как быть потребителю, поверившему в эти проекты? Доверие — это капитал, который накапливается годами, но теряется в одночасье. Тем не менее рынок комплексной загородной застройки благоприятен для крупных игроков с устойчивой репутацией, показавших в период кризиса осмотрительность и стабильность в продажах.

Выход готового блюда В феврале и марте 2009 года на рынок недвижимости Подмосковья вышли 10 «бюджетных» проектов, 90% которых предлагают покупателям недорогие участки без подряда. Причем половиной этих проектов рынок

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

тенденции

НА ЗАМЕТКУ

Изменения на рынке элитных коттеджей Подмосковья

• Сокращение платежеспособного спроса в 2,5–3 раза • Уход с рынка игроков и инвесторов — остались только конечные потребители • Смещение спроса в сторону полностью построенных домов в готовых коттеджных поселках • Обострение конкуренции между существующими проектами

Результаты

• Значительное снижение цен на загородное жилье, которое по отдельным объектам достигает 60% от докризисного уровня. Снижение среднерыночных цен на 30–35% • Остановка, частичное или полное замораживание большинства проектов, находящихся на начальной стадии строительства • Пересмотр сроков вывода на рынок новых проектов • Рост числа проектов организованных коттеджных поселков, где продается земля без подряда • Падение темпов (фактически прекращение) выхода на рынок новых поселков. С начала кризиса (осень 2008 года) на рынок выходят в основном проекты экономкласса или же поселки, в которых предлагаются участки без подряда на строительство Данные: «Калинка Риэлти»

обязан крупному землевладельцу — компании «Красивая земля». Большие наделы спешно размежевали и выставили в продажу как будущие коттеджные поселки. В апреле прирост составил девять проектов, и здесь представлены более разнообразные по формату предложения. Хотя вариант «участок без подряда» по-прежнему доминирует.

Пора делать подарки У пессимистов, как правило, нет денег, зато для оптимистично настроенных покупателей кризис — это большая распродажа. Практически каждый выстоявший девелопер готов

предложить скидки и подарки, порой беспрецедентные. О них, а также о том, добились ли инициаторы подобных акций цели, подробно рассказал Алексей Аверьянов. В частности, коттеджный поселок «Усадьба Бакеево» (22-й км Пятницкого ш.) на 17 дворов, точнее, усадеб площадью от 624 до 1000 кв. м, снизил цены на 60%. Ранее цена объекта начиналась с 3,7 млн дол., теперь «входной билет» в помещики оценивается в 1,5 млн дол. плюс индивидуальные условия рассрочки и оплаты. Новогодний подарок для каждого покупателя домовладения в относительно демократичном по московским меркам коттеджном поселке Papillon (23-й км Горьковского ш.) — сертификат на покупку не самого демократичного автомобиля «BMW». Подействовало: в ноябре и декабре здесь удалось реализовать больше 10 домовладений. В поселке «7-я миля» каждому купившему таунхаус предлагали в подарок «Пежо-307». Необычная акция действует в поселках «Королевские сосны» и «Зеленая роща». Приобретая таунхаус, покупатель вносит сумму покупки в виде вклада в «Пробизнесбанк» на шесть месяцев под 14% годовых, а по истечении срока может перечислить деньги продавцу таунхауса или отказаться от покупки, забрав деньги с процентами. Конечно, такие акции могут позволить себе в первую очередь инициаторы «раскрученных» проектов в высокой стадии готовности. Тем, кто в начале пути, принимают менее решительные меры. Например, уменьшают площадь участков (с 16 до 9 соток в «Опушкине»), перепозиционируют «провисшие» проекты бизнес-класса в класс «эконом» («Маренкино», третья очередь). В «ГлаголевоПарке» корпорация «ИНКОМ» отказалась от строительства коттеджей в пользу дуплексов и таунхаусов. Есть и другой резерв экономии: упрощение проектов и исключение внутренней отделки. Дома «под ключ» сегодня предлагают все реже. Некоторые застройщики готовы предоставить новоселу возможность самому разводить коммуникации по участку. С приходом весны пора подарков не закончилась. Теперь компания «Велес Капитал Девелопмент» предлагает покупателям, приобретающим в клубном поселке «Дарьино» на Рублевке коттеджи площадью 665 кв. м, «в нагрузку» квартиру в жилом комплексе на побережье Адриатики в Черногории. Несмотря на некоторую эффективность подобных мер, покупатели прекрасно понимают, что за все «подарки» придется в конечном итоге платить. Да и предлагают их только тем, у кого есть деньги.

Элитарии расстаются с амбициями Подробно о подмосковных проектах формата «премиум» рассказал Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании «Калинка Риэлти». Он признал, что спрос на объекты, которые принято называть «элитными», серьезно сократился. Точнее, «поубавились» амбиции и возможности широких слоев столичных «элитариев». Основное влияние кризис оказал на спрос на дома больших площадей — в частности, объекты больше 800 кв. м покупать стали значительно реже. Спрос сместился в сторону готовых домов в уже построенных поселках. Поселки, где строительство не завершено, перестали интересовать потенциальных покупателей. Там застройщикам трудно привлечь новоселов даже подарками (за которые тоже так или иначе надо платить) и большими скидками. Они вынуждены продавать землю без подряда и практически за бесценок, что еще полгода назад было практически невозможно представить. В результате 80% сегодняшнего спроса приходится на готовые дома «под ключ», а оставшиеся 20% — это земля без подряда со скидками порой до 60–70%. В начале июня 2009 года в сегментах «премиум» и «де люкс» в стадии активных продаж находились более 40 поселков с суммарным числом домовладений около 5400. В высокой степени строительной готовности (то есть удовлетворяют по этому показателю 80% «элитариев») примерно половина поселков. На фоне снижения спроса девелоперы загородного рынка жилья изыскивают пути и возможности повышения рентабельности проектов. Основная опасность при этом — снижение качества предложения. Иными словами, если «элитный» поселок, где худобедно что-то продается, скатится в совершенно невостребованный на сегодняшний день бизнес-сегмент — будет полное фиаско. Учитывая высокую конкуренцию в элитном сегменте жилья, упрощать проекты нужно осторожно, чтобы потребитель «не заметил». По мнению представителя «Калинки Риэлти», такими осторожными шагами могли бы стать некоторое уменьшение размеров участков (на 25–30%), создание более функциональных проектов домов и отказ от больших площадей (более 1000 кв. м), а также отказ от некоторых элементов дорогостоящей внутренней инфраструктуры в поселках или замещение последней инфраструктурными комплексами, рассчитанными сразу на несколько поселков одного класса. Изысканные архитектурные решения, если девелопер желает остаться на плаву, трогать ни в коем разе нельзя.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1. «ЛУКОМОРЬЕ»

«МЕРКУРИЙ» тел.: 974-77-77, 954-50-03 www.parabola-group.ru

20. «РЕШЕТНИКОВО»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

2. «СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

3. «СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

5. «НА ЗАРЕЧНОЙ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

23. «КАПЕЛЛА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-98(68), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

24. «СЕВЕРНАЯ КОРОНА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

7. «СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«КОНКОРД» тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru

9. «ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «Парквэй»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

11. «ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»

«ГРИНСАЙД» тел.: 327-91-11, 974-90-11 www.green-side.ru

12. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-901-301-56-51 www.timber-product.ru

13. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

15. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

16. «СЕРЕБРЯНЫЙ БОР»

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

17. «ЛАДОЖСКОЕ»

АГЕНТСТВО «ВЫБОР» тел.: 325-54-44

18. «корабельные сосны» «петростиль» тел.: 327-44-09 www.petrostyle.com

19. «РОМАШКИ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

«Вальс Хаус» тел.: 915-22-33, 7-911-914-42-12 www.walthouse.ru

41. San Repino

УК «Петербург истэйт» тел.: 333-34-44, 8-921-862-33-22 www.Peterburg-estate.ru

42. «Новый Петербург»

«ПБЛ ХОЛДИНГ» тел.: 274-57-26

СК «Мера» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

44. «Европа»

ДНП «Европа»

тел.: 970-17-29, 777-02-36

45. «Строй Свет» «ФД Групп»

тел.: 466-07-24 www.stroysvet.ru

46. «Невский бриз» «Строй-лига»

26. «павловский»

ИК «ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД» тел.: 325-25-25

27. «ЯНИНО»

«НАЦИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОРПОРАЦИЯ»

тел.: 967-20-77, 957-21-55 www.domalo.ru

43. «Береговая горка»

25. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

8. «НОВЫЙ МИР»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com

40. «Австрийская деревня»

22. «ГЕЛИОС»

6. «РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

тел.: 929-32-23 www.stroy-liga.ru

48. «Северный эдем»

29. «SKI HOUSE»

«Ski house realty» тел.: 313-20-08 www.skihouse.ru

30. «КИВЕННАПА»

«НЕВАИНВЕСТПРОЕКТ»

31. «OLlILA»

«ИСК «Грантика»

32. «Лапландия»

«Усадьба» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

«Nord-union»

тел.: 380-95-44, 982-75-73

49. «Серебряный ручей» «Лайтхаус»

«СОДРУЖЕСТВО»

тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

53. «СЕВЕРНЫЙ СКЛОН»

34. «Павловское»

«Предместье» тел.: 611-10-20, 8-911-223-83-69 www.pavlovsk-estate.ru

35. «Ладожский простор» «ПРОСТОР» тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

36. «Северная столица» УК «УУК»

37. «ДНП «Правдино»

тел.: 8-901-301-64-54, 8-960-270-12-83

38. «Чистые пруды»

«Нептун» тел.: 974-7777, 633-3444, 932-7990 www.parabola-group.ru

малоэтажный жилой район ГК «БАЛТРОС»

тел.: 332-99-99 www.baltros.ru

55. «Охта Йоки»

«Единство»

тел.: 346-89-12, 603-20-75

56. «Лемболово Парк»

УК «Объединенные ресурсы»

тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

57. «Правдинское озеро»

УК «Объединенные ресурсы»

тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

тел.: 927-66-51, 927-66-71

62. «Охтинская долина»

«Мегалит»

тел.: 325-88-55 www.megalit.ru

63. «Вайя»

«ФД Групп»

64. «Ближняя пристань»

«ФД Групп»

65. «Парголовские ключи»

«Балтийская Инвестиционная Строительная Группа»

тел.: 940-67-49,272-20-12

66. «Терра-Ленинское» ГК «Терра» тел.: 497-31-50, 497-31-49 www.terra-peterburg.ru

67. Коттеджи в Вырице «Постулат»

68. «Медовое»

69. «Богемия»

«Петростиль» тел.: 327-44-09 www.petrostyle.com ДНП «Богемия» тел.: 932-51-36, 7-911-936-11-11 www.bogem.ru

70. «Приозерное»

ДНП «Приозерное» тел.: 971-86-55, www.priozernoe.ru

71. «Гранит»

ДНП «Гранит» тел.: 8-921-997-35-25, 8-911-964-28-61

72. «Хвойный» «Л-Сервис» тел.:928-81-92 www.hvoiny.ru

73. «Еловая аллея» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

54. «НОВАЯ ИЖОРА»

ДНП «Фактор»

«СОДРУЖЕСТВО»

тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

тел.: 982-6-982 www.suhodolie.ry

61. «Касимово»

«Балаково»

тел.: 336-62-63, 232-34-36

60. «Суходольское озеро»

51. Клубный поселок 52. «ЗОЛОТАЯ БУХТА»

«ПромМонолит-Инвест»

Частная строительная компания

тел.: 966-28-68 www.soittola.ru

тел.: 8-911-955-25-31 www.kvariram.net

59. «Териоки»

50. «Волочаевка»

33. Коттеджный поселок СК «Строй-альянс» тел.: 337-27-82, 99-88-552

«Арсенал-недвижимость»

тел.: 320-0-320, 963-9-736 www.arsenalestate.ru

«Еврострой»

47. «Антоновка»

28. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» Дачное хозяйство «коркинские холмы» тел.: 928-18-67, 740-18-67

58. «Рощинская сказка»

ГК «Оникс» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

4. «РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»

39. «Вуокса Вирта»

74. «Кюмлено»

«Юит Дом» тел.: 703-35-35 www.yitdom.ru

75. «КиссOлово»

тел.: 715-77-86 www.kissolovo.ru

76. Repino village

«Стройкомплект» тел.: 320-9-320 www.sk.spb.ru

77. «Белая усадьба»

ДНП «Белоостров» тел.: 645-02-02 www.xldevelopment.ru

70 60 39

57 37 29 24 50 15 14

11 30 43

23 19 58 72 5 51 73 18 22

44 20

75 62 61 55 49

4 59 41 10 76 31 77

1 9 33

36 65 7

25 40

17 48

16 32

6 27 74

28 38

46 54 34 26

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

у ро к и к ри з иса

ИЗУЧАЕМ, АНАЛИЗИРУЕМ, ДЕЛАЕМ ВЫВОДЫ текст: Филипп Урбан По данным консалтингового центра компании «Петербургская недвижимость»

ф ото: «Но в а я И жор а» («Б а л т р о с »)

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

се выводы, которые были сделаны в Москве СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ объектов в коттеджных поселках (см. предыдущий материал), актуальны и для петер(конец I кв. 2009 г.) бургских девелоперов, тоже сокративших и объемы публикуемой рекламы, и количество представленных 27% в продаже предложений. Однако Ленинградская область в два раза больше Московской, земля там не в дефиците, 48% а участки в коттеджных поселках не так сильно переоце26% нены. К счастью, не успели.

По наблюдениям Ольги Трошевой из консалтингового центра «Петербургской недвижимости», и в нашем регионе большинство девелоперов сегодня ориентированы на «быстрые» продажи: объектом реализации выступает земельный участок с коммуникациями или без них (инженерная подготовка предлагается покупателю в дальнейшем). Так, из восемнадцати проектов, которые вышли на рынок в I квартале 2009 года, только пять предлагают к продаже дома с участками, все остальные — земельные наделы. В первые три месяца года количество проектов, в которых нельзя приобрести участок, а только землю с подрядом или с готовым домом (таких проектов единицы), снизилось. Сейчас их в общем объеме предложения 48%, тогда как в конце прошлого года таких поселков было 60%. В настоящее время в пригородах Петербурга и Ленобласти продаются дома и участки в 144 коттеджных поселках. Все лидеры прежние: в I квартале 2009 года больше всего поселков во Всеволожском (31%), Выборгском (30%) и Приозерском (10%) районах. Наибольшим спросом на рынке сейчас пользуются участки. Кроме того, интересны покупателям и готовые дома с полной документацией на строение и землю. Однако при условии невысокой цены либо хорошей скидки. Если речь идет о доме для постоянного проживания, то его цена должна соотноситься с ценой городской квартиры, потому что покупатель неизбежно решает дилемму: что лучше — трехкомнатная квартира в многоэтажном доме при всей необходимой инфраструктуре или дом за городом, где с инфраструктурой и транспортной доступностью, как правило, не так хорошо. Сегодня немало покупателей, желающих приобрести альтернативное жилье вблизи города, но на своем участке и подальше от шума городского. Однако предложений такого рода практически нет (проекты в начальных стадиях реализации не в счет). По сути, искомый ва-

риант можно найти только в поселении «Новая Ижора» компании «Балтрос» (там есть дома от 3 млн руб.), которая позиционирует его как новый городской район со всей необходимой инфраструктурой. Остальное предложение, если говорить о домах для постоянного проживания, имеет те или иные проблемы: статус земли, дороги, инфраструктура, низкая степень готовности, но при этом тотально выходит за границы класса «эконом». Получил широкое распространение и «малый» девелопмент в частично освоенных садоводческих массивах. Компании и физические лица скупают участки в хороших садоводствах, возводят на них типовые дома (каркасно-панельная технология, несъемная опалубка, газобетон, профилированный брус) с автономными системами жизнеобеспечения (скважина, септик) и реализуют их. В массивах с такой застройкой, рассчитанной исключительно на сезонное проживание, цена дома от 2,5 млн руб. В районах ИЖС, а также в массивах в силу транспортной доступности пригодные для более или менее комфортного постоянного проживания демократичные дома без изысков, но со всем необходимым предлагаются за 5–9 млн руб. Петербургские девелоперы, наконец, вслед за московскими коллегами обратили внимание на предпочтения покупателей, ожидающих скидок, дисконтов и подарков. Квартир на побережье Адриатики пока нет, однако «Евросиб Девелопмент» в придачу к 14 соткам земли предлагает автомобиль. Это может быть и «форд», и «BMV», и «ягуар» — все зависит от ценовой категории участка. С рынка ушли покупатели-инвесторы. Те, кто выбирают для себя, любимого, ищут долго и придирчиво. В I квартале на рынке не заявлено ни одного нового элитного поселка; 67% проектов — это продажа участков. «Средний класс» в существующем предложении уже занимает четверть, тогда как еще в прошлом году доля бизнес-класса превышала его долю, и была существенно выше, чем сегодняшние

48% 26% 27%

Коттедж с участком Участок + подряд Участок без подряда

«КЛАССОВАЯ» СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

в коттеджных поселках (на весну 2009 г.), % от общего числа поселков, где ведутся продажи

13% 29%

25% 29% 25% 18% 15% 13%

15% 18%

Участки Средний класс Бизнес-класс Экономкласс Элита Данные: консалтинговый центр компании «Петербургская недвижимость»

18% рынка. Что касается продаж в коттеджных поселках, то, по данным КЦ «Петербургской недвижимости», в 20% проектов не продано ни одного объекта (из них 60% вышли на рынок в 2008 году, а остальные — в 2009-м). В 20% коттеджных поселков осталось менее 30% непроданных объектов. В 34% поселков еще не начато строительство или подведение коммуникаций. Стопроцентно готовые объекты предлагают к продаже 20% поселков, причем две трети — бизнес-класс и выше. Сегодняшний потенциальный покупатель должен быть готовым к тому, что в подавляющем большинстве так называемых коттеджных поселков (52%) ему предложат только участок (с подрядом или без оного).

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

у ро к и к ри з иса

РЫНОК БЕЗ КОНТРОЛЬНОГО ПАКЕТА

текст: Филипп Урбан

а XII Национальном конгрессе по недвижимости в Москве, на секции, загородной недвижимости, говорили о мерах по преодолению последствий кризиса. Кризис, впрочем, по мнению большинства участников, еще не закончился. Пока теоретики и практики государственного масштаба гадали, какая буква графически описывает динамику его развития (V, U, W или L; были и другие варианты начертания), на загородный рынок пришел «высокий сезон»: конец весны — начало лета. С началом «высокого сезона» многие наблюдатели связывали и ожидания роста цен на недвижимость, связанного с возможной стабилизацией курса валют и выхода из кэша инвесторов, имеющих валютные сбережения. Несмотря на некоторое оживление (по сравнению с тем застоем, что случился в январе-феврале, любые состоявшиеся сделки кажутся оживлением), надежды оптимистов не оправдались: российская недвижимость слишком сильно переоценена. Вдобавок выяснилось: профессиональные риелторы теряют контроль за происходящим на рынке недвижимости. В частности, данные Росрегистрации, где, собственно говоря, регистрируются все состоявшиеся сделки, показывают, что рынок упал процентов на 25–30 по сравнению с более благополучными временами. Руководители активно работающих риелторских компаний говорят о снижении числа сделок более чем на две трети (у некоторых дела обстоят еще хуже). Руководитель загородного департамента крупной московской корпорации «Миэль» Владимир Яхонтов отметил, что на рынок вышли «черные маклеры», которые отбирают у риелторов клиентов. Руководитель другого уважаемого агентства (в кулуарной беседе)

признался, что в роли «черных маклеров» чаще всего выступают те же сотрудники риелторских компаний, которые в условиях падения спроса стали проводить сделки в обход фирм: для этого есть и опыт, и связи, и доступ к рекламным ресурсам. Выучили, что называется, специалистов на свою голову. Причем для загородного рынка проблема актуальна вдвойне: офис компании в центре столицы, основное поле деятельности — за пределами КАД. Контроль ослаблен. На вопрос о том, уменьшается ли комиссионное вознаграждение риелторских компаний, собеседник искренне недоумевает: с какой стати? Продавать стало труднее, продавцы заинтересованы в активном продвижении, стало быть, услуги риелторов будут обходиться дороже… В частности, корпорация ИНКОМ, реализующая несколько крупных проектов коттеджных поселков, увеличила комиссионное вознаграждение риелторским компаниям с 5 до 7%. Однако часто негибкость крупных риелторских структур приводит к потере ими контроля за тем, что происходит на рынке. Какой выход? После обобщения всего, о чем говорилось на секции, можно сформулировать следующие рекомендации для риелторов:

1. Активно работать с продавцами, заставляя их снижать цены даже на ликвидные объекты: «Продавать надо сейчас, пока рынок более или менее активен. Что будет потом — неизвестно». То есть все, как в прошлом году, только наоборот. Тогда говорили: «Покупайте сейчас, потом будет дороже». 2. Работать с институциональными девелоперами, помогая им реализовывать дома и участки в коттеджных поселках, используя ту же аргументацию. Предлагать им выставлять на продажу ликвидные объекты, причем со значительным дисконтом в августесентябре, пока конъюнктура на мировых сырьевых и валютных рынках более или менее благоприятна для России. 3. Сэкономить на рекламе, используя для продвижения объектов «дешевый и доступный» Интернет. Последнее вызвался оспорить руководитель объединенной редакции группы изданий «Мир и дом» Александр Шевчук. В самом деле, Интернет затоварен недвижимостью. Предложения приобрести «в охраняемом коттеджном поселке «ГОРКИ-2» в 15 км от МКАД по Рублевскому шоссе новый кирпичный четырехуровневый дом площадью 718 кв. м с гаражом на четыре авто» регулярно приходит и в редакцию «Загородного обозрения» в виде спама. Ежедневно из редакционного почтового ящика приходится «вытряхивать» и множество других, не менее достойных предложений. Так вот, господин Шевчук, в несколько иронической манере вспомнив прошлогодние автопробеги старинных автомобилей и благотворительные аукционы в коттеджных поселках класса «премиум», пояснил, что подобного рода акции для застройщиков, заявляющих о своей стабильности и серьезных намерениях, важны и сегодня: «Неформальный контакт и непринужденное общение со СМИ и общественностью — это то, что формируется годами, а утрачивается очень быстро».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

П Р А К Т И КУ М

НЕУДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

текст: Оксана Мацкевич

дачную амнистию сломано немало копий. И вероятнее всего, еще немало предстоит сломать: государство намерено продлить срок действия упрощенной легализации прав граждан на свои участки и строения аж до 2015 года. А вот смогут ли граждане воспользоваться своими правами, вернее, успеют ли — это действительно вопрос…

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

П Р А К Т И КУ М

За время действия закона о дачной амнистии (93-ФЗ), вступившего в силу 1 сентября 2006 года, по данным УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, было зарегистрировано 67 тыс. прав граждан на индивидуальные дома и участки. В целом по России воспользоваться дачной «упрощенкой» смогла лишь десятая часть землевладельцев и садоводов. И это без малого за пять лет существования нового порядка регистрации. Действие закона о «дачной амнистии» в сегодняшней редакции истекает уже в следующем году. Но даже если продлить упрощенную регистрацию, как предлагают законодатели, еще на пять лет, сохранив всю сегодняшнюю процедуру, это вряд ли существенно увеличит число счастливых собственников.

Вы считайте, вам зачтется Воспользоваться предложенной амнистией нелегко. Проблема столь ничтожной статистики в столь важном для дачников вопросе — это целый ряд неудобств, возникающих сразу после мысли о приватизации. Во-первых, во многих случаях отсутствуют правоустанавливающие документы на имеющиеся наделы (в прежние годы их никто не выдавал, поэтому сегодня подкрепить документально свои

претензии на «шесть соток» иному дачнику и нечем). Во-вторых, реальные размеры участков и формальные их границы, по результатам обмеров, часто не совпадают. В-третьих, закон о дачной амнистии по-разному трактуется на местах (а ведь именно местное самоуправление играет в деле приватизации участков главную роль: выдает документы о собственности). И прочее, и прочее… Казалось бы, амнистия призвана попустительствовать погрешностям былых лет и закрыть глаза на формальности документооборота, лишь бы окончательно легализовать дачный сектор. Ведь суть ее не в чем ином, как в переписи дачного населения. Переписав всех, государство обеспечило бы себе полный реестр налогоплательщиков и смогло бы взимать налог за землю по новой системе, введенной как раз 1 января 2006 года. Но без прохождения всеми дачниками через машину дачной амнистии заработать на полную катушку эта система налогообложения никак не может до сих пор. Получается, государство заинтересовано в успехе этого мероприятия едва ли не больше, чем сам дачник. Но что-то государству мешает. «На практике зарегистрировать беспрепятственно свои права на земельный участок или на садовый, дачный дом или коттедж,

воспользовавшись дачной амнистией, маловероятно, — говорит Максим Финионов, начальник юридического отдела ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб». — Тому причиной и очереди в регистрационных органах, бюро инвентаризации и кадастровой палате, и излишний бюрократизм при обращении в каждую инстанцию. Кроме того, процедура межевания земельных участков с определением их границ нередко преподносит ряд сюрпризов с пересечением границ формируемого участка с соседним. Часто отсутствует и землеустроительная документация на все садоводство или дачное хозяйство. В общем, закон о дачной амнистии действительно предоставил возможность рядовым гражданам зарегистрировать свои права на дома и участки в упрощенном порядке, но на деле такой упрощенный порядок оборачивается испытанием на выносливость. Закон приобрел определенную практику применения, хотя, как это сплошь и рядом бывает в России: хотели как лучше, получилось как всегда».

Арифметика с геометрией Внешне все благополучно. Госпошлина за регистрацию прав на участок и строение чисто символическая: 100 рублей. Но мы в России, и если что-то «задарма» — ищи подвох. Так и

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

есть: госпошлина — это далеко не все расходы, которые придется нести садоводу. Услуги, связанные с обмерами и переобмерами, или, не дай бог, услуги юриста, к которым пришлось прибегнуть уже по факту нарушения своих прав землепользователя, выливаются в тысячи и тысячи рублей. Самые проблемные с точки зрения кадастрового учета или наличия правоустанавливающих документов участки могут «вытянуть» от одного до нескольких десятков тысяч рублей, в зависимости и от привлекательности локации, и от заинтересованности местной администрации в этой локации. Оформить кадастровый паспорт с индивидуальным номером, собрав кадастровые сведения об участке, а также сделав его чертеж, — задача в некоторых случаях непосильная. В конечном итоге все — и о выдаче правоустанавливающих документов, и о необходимости проведения повторных обмеров и дополнительных кадастровых работ — решают ведомства на местах, а там список требований может расти до бесконечности. Однако отказов в регистрации всего 1,2% от общего числа обращений. «Это неудивительно, поскольку с основными проблемами граждане сталкиваются не на стадии регистрации права собственности, а в ходе кадастрового учета участка, — рассуждает

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

П Р А К Т И КУ М

КАК ОФОРМИТЬ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ

Советует Максим Финионов:

Если нужно оформить права на участок или садовый дом, разумно предварительно посетить сайт регистрационной службы или Росреестра (бывшей Роснедвижимости), на которых внятно изложена последовательность действий, а также указаны комплект документов и часы работы филиалов служб. Тем, у кого нет возможности пользоваться Интернетом, можно посоветовать внимательно посмотреть стенды в регистрационной службе по месту регистрации. В последнее время практически во всех службах они есть.

Скорее всего, вам понадобятся: • действующий паспорт; • доверенность (если документы предоставляются не лично); • квитанция об уплате госпошлины; • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; • или акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; • или выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный

участок (если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (обязательным приложением к представляемым на регистрацию прав на земельный участок документам является кадастровый план соответствующего земельного участка); • документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества (садового или дачного дома, гаража, коттеджа) и содержащие его описание (кадастровый паспорт); • декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется гражданином). Список представляемых документов может быть расширен, если по представленным на регистрацию документам не удается определить возможность регистрации прав гражданина в упрощенном порядке.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

Тимофей Титаренко, юрист группы недвижимости консалтинговой компании «Рёдль и партнеры». — Ведь кадастровый паспорт участка (ранее кадастровый план) наряду с правоустанавливающим документом — это основные документы, предоставляемые на регистрацию». Теоретически согласно букве закона о дачной амнистии в регистрации участка отказать не должны никому. Зарегистрировать землю можно, даже если в первоначальных документах значится одна площадь, а в кадастровом паспорте — другая (просто та, что обозначена органами кадастрового учета, и будет считаться официальной). Не должна быть поводом для отказа в регистрации и нехватка данных по участку. Можно даже регистрироваться по документам прежних землевладельцев. Разумеется, любые подобные отклонения от нормы потребуют мощной юридической поддержки, на которую не у всякого дачника хватит средств. Можно и вовсе зарегистрировать участок без уточнения границ, однако во избежание обид или, напротив, территориальных нападок приватизирующихся соседей лучше всетаки провести межевание. Ибо потом доказать, что сосед оттяпал причитающееся вам, будет крайне непросто.

И это, по мнению Тимофея Титаренко, первый пробел в законе о дачной амнистии и наиболее часто настигающая дачников проблема: «Кадастровые, технические ошибки при определении границ участков. Например, наложение границ фактически используемого вами земельного участка на соседский участок. При этом не всегда речь идет о злонамеренных действиях соседа. Сосед, оформляя свой участок, вполне мог согласовать с вами границы. Но кадастровый инженер в свое время при определении координат участка допустил ошибку, которая потом вошла не только в государственный земельный кадастр, но и в Единый государственный реестр прав. Раньше такая ошибка означала необходимость обращения в суд с иском о признании незаконными действий Земельной кадастровой палаты и о понуждении произвести повторно обмер участка». Однако в декабре прошлого года свершилась административная реформа, которая, есть надежда, устранит это неудобство. Указом Президента РФ от 25.12.2008 г. № 1847 Федеральная регистрационная служба переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), на которую возложены функции по кадастровому учету недвижи-

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

П Р А К Т И КУ М

мости и регистрации прав на нее. Районные отделы управления Росрегистрации Ленинградской области обязаны в случае выявления технической ошибки в представленных заявителем кадастровом паспорте земельного участка или кадастровой выписке о земельном участке самостоятельно направлять в соответствующий филиал Земельной кадастровой палаты запрос на ее исправление либо на уточнение данных. При наличии откорректированного документа производится государственная регистрация прав. Такой порядок позволит исключить заявителей из процесса исправления технических ошибок и уменьшить количество случаев приостановления государственной регистрации прав.

Чужой каравай Есть и другая проблема: несоответствие фактической площади земельного участка (то есть используемой заявителем площади) той, что указана в документах о предоставлении участка. «Допустим, хозяин год за годом расширял свой участок, передвигая забор», — поясняет Тимофей Титаренко. По его мнению, здесь возможен не один сценарий развития событий. Кадастровая палата может согласиться с таким уточнением границ, если разница площадей не превышает установленный предел. По Ленобласти его величина составляет 0,05 га в случае участков для садоводства или дачного строительства, и 0,01 га — для выделенных под огородниче-

ство. Если превышение площади больше, то теоретически есть шанс применить пункт 9 статьи 38 Закона о государственном кадастре объектов недвижимости. «В нем говорится, что, «если подтверждающие границы документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». То есть земельщики ограничат участок по оврагу, забору, улице или другой естественной границе. Но провести границу таким образом — это право, а не обязанность кадастровых инженеров», — поясняет Тимофей Титаренко. Разумеется, может последовать отказ в предоставлении «лишней» земли. И в этом случае юрист советует обратиться к главе муниципального образования с заявлением об оформлении дополнительной части участка в собственность и пройти процедуру, указанную в ст. 30 Земельного кодекса РФ.

Не в дверь, так в «окно» Так или иначе, чтобы воспользоваться амнистией, дачнику придется отмотать свой «срок» мытарств по кабинетам. Многие связывают надежды на выход из бюрократических застенков с реализацией принципа «одного окна». А именно — окна Росреестра, в начале марта этого года объединившего

в себе сложные хитросплетения организаций «Росрегистрация», «Роснедвижимость» и «Роскартография» в единую Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Как это обычно бывает у нас, именно дублирование полномочий разных органов власти и инстанций создает потребителю столько проблем. Однако если процедура и упростится после объединения трех ведомств в одно, то лишь по земельному вопросу: постройки по-прежнему будет регистрировать «Леноблинвентаризация». Что касается продления сроков действия амнистии, то мнения тут разные. «По сути, закон не содержит ограничительных положений по срокам, кроме срока приватизации жилья (1 марта 2010 года) и — срока использования технического паспорта здания, строения, сооружения (1 января 2010 года) как основного документа, характеризующего возводимый или возведенный гражданином объект недвижимости — загородный дом, коттедж, садовый дом, — рассуждает Максим Финионов. — Что касается срока для использования технического паспорта как единственного документа для описания созданного объекта недвижимости, предполагается, что после 1 января 2010 года, помимо технического паспорта для регистрации прав собственности на объект, гражданину необходимо будет представить и разрешение на строительство, а также на ввод в эксплуатацию возведенного объекта».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

п у т еводи т ель

ОЛОНЕЦ — СТОЛИЦА ДЕРЕВЕНЬ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , П а в е л М и р о ш н и ч е н к о

егодня мы отправимся в Карелию. Не в разрекламированные, пусть и совершенно заслуженно, Кижи, не на дикие скалы и бурные водопады, куда ломятся охочие до экстрима горожане. Нет, мы просто проедем по Юго-Восточной Карелии, стране ливвиков — карел, которые говорят на одноименном наречии, сильно отличающемся от «государственного» карельского языка. Это страна крошечных городков и когда-то огромных, но тающих от безлюдья деревень. Здешняя земля красива особой красотой — неброской и печальной. Непросто понять это с первого взгляда, но мы попробуем.

Город-призрак Первым на нашем пути будет Олонец. Свернув с Мурманского шоссе и проехав вдоль реки Мегреги (барсучья река — в пер. с вепсского) примерно 14 км, вы попадается в особый мир. Время здесь как будто остановилось, причем довольно давно. Впрочем, что удивляться? Город-то старый. Датой основания крепости «Олонец» считается 1649 год, хотя первое упоминание об Олонце в новгородских источниках относится к 1137 году. Сейчас в городе проживает около 10 тыс. человек, в районе — около 36 тысяч. По пути минуем Мегрегу — длиннющую, как тут заведено, деревню вдоль реки. Она обычная, с огромными старыми избами, перемежающимися совхозными уродливыми постройками. Хорошо видно и местное позорище: большую полуразрушенную, обезглавленную, изуродованную каменную церковь Воскрешения Христова, в советское время использовавшуюся под клуб, а ныне совершенно заброшенную. И нигде никаких знаков, что здесь находится самая старая из сохранившихся на территории Карелии деревянных церквей. Не расщедрится местная власть на указатель к достопримечательности. Она у них запрятана на густо заросшем старом кладбище, которое будет слева от шоссе перед самым въездом в Мегрегу. И не только указателя нет: двуязычная вывеска, сообщающая о том, что это КарелоФинской республикой охраняемый памятник, просто прислонена к стене церкви, и зимой ее приходится буквально выка-

пывать из-под снега. Вешать табличку, наверное, страшно — уж очень она старая и ветхая (еще бы, Карело-Финской республики нет с 1950-х годов!). Но церковь Флора и Лавра как будто в исправном виде: обшита, покрашена, крыша на месте, стекла и решетки целы. Явно посещаема. Согласно легендам и некоторым смутным источникам, на которые опираются в Олонецком музее, церковь эта выстроена в 1613 году в честь победы над литовскими интервентами, отряд которых посмел пробраться в Карелию. Местные смеются, что особо и побеждать литовцев не надо было: они уже достаточно были измотаны здешней природой и отсутствием привычных удобств, а немногочисленное карельское население встречало их неизменно вилами. Мы же продолжаем движение на Олонец — город-призрак. Не потому призрак, что его не существует, а потому, что он вроде как и не город. Промышленности тут нет, жилые кварталы в одну улицу прихотливо растянуты вдоль рек на многие километры, а самое высокое сооружение — водонапорная башня, на которую за неимением других «небоскребов» понатыкали множество антенн. Заезжий турист напрасно будет пытаться выяснить, на что здесь живут люди. Получается, что не на что тут жить, а никто не умирает, да еще и рожать стали больше, судя по числу молодых женщин с колясками, причем и женщины, и младенцы, и коляски не выглядят бедными. Но ни у одной из этих женщин, будь она самая богатая-разбогатая, дома нет горя-

чей воды. Вернее, она есть, но только если сам о ней позаботишься — натопишь дровяной титан или, если позволяет домовая сеть, включишь электроводогрей. Газовых водогреев здесь отродясь не было и не будет, пока нет газопровода, потому даже плиты в новых домах устанавливают электрические в целях экономии газа. Впрочем, когда стали экономить и электричество — с 2004 года в Олонце повадились регулярно отключать электроэнергию, — в наилучшем положении оказались владельцы дровяных титанов. Когда-то горячая вода была у всех обитателей пятиэтажек, построенных в период расцвета Олонца, в 70-е годы прошлого века. А в середине 1990-х годов город настолько обнищал, что тогдашние власти предложили жителям выбирать: или отопление, или горячая вода, — на то и другое не хватало угля, ведь котельные здесь исключительно угольные. Жители выбрали отопление. Ведь это хоть и южная, но Карелия, морозы за тридцать градусов — почти норма. Здесь даже Ленин в ушанке: скромный бюстик, прячущийся под деревьями у здания районной администрации, неловко было оставить в привычной кепке или с непокрытой лысиной. А туристов из крупных городов теперь поражают дровяные сараи, стоящие во дворе каждой пятиэтажки, и люди, идущие в подъезд с вязанкой поленьев. Вообще, город, лишенный самого необходимого, должен был вымереть — а он не вымер. Туристы, как ни странно, здесь водятся в достаточном количестве. Главная причина —

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

п у т еводи т ель

наличие в Олонце и хорошей гостиницы (с горячей водой!), и музея с библиотекой, которые язык не повернется назвать провинциальными, да окрестные красоты: исторические деревни на низких берегах рек, скромное обаяние приладожской низменности, весьма переиначенной мелиорацией, и висячие мосты над холодными водами. Есть и тривиальная причина — город хоть и в стороне от трассы на Петрозаводск, но недалеко, и многие путники заворачивают по указателю «Олонец 14 км». А уж от мурманчан здесь отбою нет — в начале лета каждый вечер перед гостиницей рядами стоят запыленные машины тех, кто едет на юг глотнуть хоть немного тепла.

Картошка — не только пионеров идеал По словам сотрудников Олонецкого музея, едут к ним вовсе не только финны-пенсионеры, ностальгирующие по несбывшейся «Восточной Финляндии» (многие дедушки, кстати, оказываются ветеранами Второй мировой, или, как здесь ласково говорят, «оккупантами»). Основная часть гостей — это как раз жители России, которым вдруг захотелось узнать о самом карельском городе Карелии. Да, Олонецкий район считается самым национальным — здесь 60 процентов населения называют себя карелами-ливвиками (то есть олонецкими, отличающимися языком и обычаями от карелов других областей). Заказы на экскурсии поступают постоянно, причем осмотр музеем не ограничивается — туристам показывают город и как бонус деревню Большая Сельга. Деревня крайне необычная. С одной стороны, она жилая, то есть не музейный комплекс для туристов. С другой — в ней

ОЛОНЕЦ. Старый дом

ОЛОНЕЦ. Музей советского быта

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

каким-то чудом сохранилась историческая застройка: огромные дома с резьбой, амбары; планировка улицы отдает седой древностью. Особенно полюбили эту деревню киношники. Уже три фильма отсняты в Сельге, причем в двух из них дело происходит… в Сибири, и зимой. Почему-то считается (но этнографы и архитекторы это, разумеется, отвергают), что карельская деревня ну так похожа на сибирскую, что никто не отличит. Разве что заборы приходится строить острожные — в Карелии отроду таких заборов не знали. Но настоящие сибиряки, посмотревшие фильмы «Брежнев» и «Сонька Золотая ручка», плюнут обиженно, а карелы обхохочутся — им ли не знать, где это снято, если пол-Олонца было занято в массовке, а кто не в кадре — ублажали съемочную группу пирожками, чаем и вниманием. Еще туристов принято водить на остров Мариам. Почему иудейско-мусульманское имя дано острову на слиянии Мегреги и Олонки — сие местная загадка. Ни в библиотеке, ни в музее внятного ответа вам не дадут. Скажут, конечно, что некая легендарная Мариам там утопилась от несчастной любви, но почему карельскую девушку звали так, не объяснят. Кстати, утопиться там совершенно реально: у этих равнинных рек отчего-то очень бурное течение, так что даже опытные пловцы порой гибнут в окрестностях острова, о чем говорят деревянные кресты по берегам. На острове Мариам стоит Смоленский собор (1824 года постройки), который, несомненно, украшает довольно однообразный рельеф городка. В советское время в храме размещался краеведческий музей, который нынче благополучно проживает в специально построенном для него здании (между прочим, редкий для провинции случай!). А собор отдали верующим и привели в порядок, насколько позволяли деньги и квалификация рабочих. Он до сих пор

ОЛОНЕЦ. Висячий мост

остров Мариам. Смоленский собор

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

Ткачиха Ирина Куттуева

Гончар Роман Леонтьев

•

п у т еводи т ель

не доделан, поэтому фотографировать его лучше с алтарной части — не будет видно безобразной пристройки на месте разрушенной колокольни. Собор без колокольни выглядит, конечно, несколько дико, но на ее реконструкцию в Олонце денег нет, а у региональной власти, разумеется, другие приоритеты и заботы. Собор — островное государство. Два деревянных мостика соединяют его с материком. Один из них был совершенно разрушен и недавно восстановлен, второй пока цел, но служит лишь пешеходам по ветхости. Вообще, деревянные мосты, частью висячие, — это особая достопримечательность Олонца. Он ведь очень длинный, тянется по берегам сначала Мегреги и Олонки, потом, после их слияния, плавно переходит в расположеннные ниже по течению деревни. Автомобильных мостов всего два на десятки километров, а людям как-то надо перебираться туда-сюда. Вот висячие мостики и украшают Олонку и Мегрегу. Выглядит это очень красиво, но не каждый рискнет по такой переправе быстро идти: мост раскачивается над бурными волнами, скрипит, да и настил не везде новый. Но местные — люди отважные, они даже на мотоциклах ухитряются там ездить. В Ильинском,

поселке за Олонцом, сделали новый подвесной мост, вполне стационарный, но по нему может проехать только легковая машина, грузовик уже застрянет. Поэтому зимой лед Олонки просто изрезан колеями, причем ездят даже в апреле, когда колеса уже в воде. Все это интересно туристам. А они — это часть заработка олончан. Для гостей даже праздники тут придуманы. В декабре здесь устраивают «Олонецкие игры Дедов Морозов», на которые ежегодно прибывают около двадцати Дедов со всей России, и уже родился новый образ живого, «настоящего» Деда Мороза. Великий Устюг кусает локти, но ничего не может поделать с конкурентами — ведь на Олонку даже финские карелы приезжают со своими Паккайне. В мае Олонец встречает гусей и проводит экологический фестиваль «Олония — гусиная столица» с гусиными бегами и детскими играми. Считается, что именно на олонецких полях отдыхают дикие гуси по пути в Лапландию. Примерно тогда же организуют водный праздник «Гонки по Олонке». В августе во время «Молочного фестиваля» можно увидеть «Парад коров». В сентябре Олонец прославляет свои национальные традиции и свой ливвиковский язык на фестивале ка-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

рельской поэзии «Здесь Родины моей начало», а в октябре публику приглашает фестиваль национального костюма «Олонецкий хоровод». Между прочим, для провинции все эти игрища очень неплохо организованы, есть на что посмотреть!

Лыжи здесь больше не вострят Конечно, далеко не все горожане пристроены в турбизнесе. Но даже пристроенные не бросают основного местного занятия, которое в крови у олончан, — огородничества. Все жители пятиэтажек имеют огороды, все как один выходят на картофельные поля. Это в Сланцах картошку в первую неделю июня уже окучивают, а в Олонце ее только сажают, да еще и сомневаются, не рано ли, не вернутся ли заморозки. И даже когда мальчишки уже вовсю купаются в двух городских реках — Мегреге и Олонке, опытные огородники все еще осторожничают: картошка здесь — основная пища, лишиться ее никак нельзя. Заведующая отделом краеведения и национальной литературы Олонецкой библиотеки Галина Федулова, карелка, несмотря на русское имя (здесь это норма), помнит, как картошка спасала их в голодное время: «Когда бюджетникам в 1990-е годы не платили

вообще, мы только огородом и жили. Каждый день нам только хлеб и молоко выдавали — немного. А у меня дочки в Петрозаводске учились, тоже голодные. Так мы им эту картошку с огорода отвозили, а из молока делали творог — хоть что-то. И как люди без картошки жили — непонятно? Говорят, одну репу ели. Впрочем, тогда здесь и зерно выращивали, и коровы у всех были. И одеться было во что — лен везде рос, а шерсть с овец настригали». Многие олончане с ностальгией вспоминают фабрику спортивных изделий — когдато на ней делали и лыжи, и клюшки, и прочие полезные вещи. Говорят, олонецкими клюшками играла вся Скандинавия, и знаменитая шведская сборная выигрывала тоже ими. Теперь остались какие-то дохленькие цеха деревообработки, да в поселке Ильинский, что в сторону Ладоги, комбинат. Но с лыжами, увы, завязали, и страшно подумать, как теперь шведы обходятся без карельских клюшек. Любопытно, что в заброшенном особняке купца Куттуева, где когда-то размещалась школа, а теперь одна ткачиха, местная достопримечательность Ирина Тиккуева, держит свою мастерскую, пытаются создать музей советского быта: тащат туда разные предметы, характерные для советских времен, и формируют из всего это-

го хлама довольно забавную экспозицию. Опять же — туристам нравится, особенно финнам. Нашим-то не очень смешно, у всех в детстве были такие валенки, санки и мешковатые колготки. Кстати, о фамилиях. Все эти Куттуевы да Тиккуевы — русифицированные версии настоящих ливвиковских имен, типа Кутту и Тикку. А ведь многие русские, впервые попавшие в Олонец, недоумевают, почему у здешних карел какие-то кавказские по звучанию фамилии?! По большому счету Олонец, бывшая столица Карелии, — столица деревень. Кстати, любопытно то, что центром Олонецкой губернии городок практически не успел побыть: вскоре после образования губернии был построен Петрозаводск, и столицу перенесли туда. Поэтому Олонец остался при своем деревенском назначении. Всегда здесь делалась ставка на сельское хозяйство, для чего осушались поля и корчевались леса. Теперь тоже что-то производится, но куда меньше. Полностью истреблены процветавшие когда-то зверофермы. И даже дары леса здесь не перерабатывают — все грибы и ягоды везут в Питер, потому что там можно сдать подороже. Раньше часть населения занимались тем, что ездили в Финляндию, покупали там деше-

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

Мегрега. Церковь Фрола и Лавра

•

п у т еводи т ель

вые вещи и продавали тут. Теперь, с новыми таможенными правилами, ограничивающими вес провозимого, этот заработок, похоже, отпадет. Зато останется батрачество — немало семей нанимается на летний сезон к финским хозяевам. Конечно, работа тяжелая, зато несколько сезонов попашешь — машину можно купить. Или жилье получше сырой квартирки в старом двухэтажном доме барачного типа, каких после войны понастроили по всему Олонцу. Но многие отчаялись выбраться из этих домов и обустраиваются как могут: вставляют в гнилые стены стеклопакеты и водружают на перекошенные крыши спутниковые «тарелки». И смотрят кино про красивую жизнь — в том числе и в соседней Финляндии, где относятся к карелам со сдержанной жалостью. Мол, вы почти наши. Да вот не наши… По-хорошему, осматривать Олонец надо пару дней, с учетом посещения музея и библиотеки. И лучше всего передвигаться по городу пешком, а не на машине. Надо неспешно идти по этим длиннющим улицам с деревянными домами и вглядываться в лица прохожих, в игру света в листьях прибрежных ив, в старую резьбу на покосившихся фасадах. Только тогда можно сказать: да, мы видели Олонец. А потом можно со спокой-

ным сердцем и уставшими ногами садиться в машину и двигаться дальше, в сторону Ладоги, где не менее интересно. А ведь по пути к Ладоге по обеим сторонам Олонки будут еще старинные деревни с дивными названиями — Татчелицы, Рыпушкалицы… А в них фантастической красоты настоящие ливвиковские избы. Двор у ливвиков характерен и тем, что у него фактически нет забора, который так привычен в наших дачных местностях. Ну не привыкли люди огораживаться. Все, что надо хранить, у них в доме, где жилая часть, обращенная к улице или к реке, соединена с хозяйственной — они под одной крышей, хотя и разделены стенами. В деревнях можно встретить избы, которым по полторы сотни лет! И почти нет современных коттеджей. Во-первых, денег таких тут не знают. Во-вторых, это считается некрасиво — новодел в старой деревне. Высший шик — купить старинную избу и починить ее: сделать внутри все удобства, не лишив обаяния национального жилища снаружи. Впрочем, даже в самой «навороченной» избе стараются сохранить русскую печь: только в ней можно так вкусно приготовить ржаные калитки и картофельные оладьи, как ни на каком газу не получится.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Masa International

Н Е Д В И Ж И М О СТ Ь З А Р У Б Е Ж О М

•

ТЕМА НОМЕРА

НАС ЖДУТ В СУОМИ? т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

инляндия еще не открыла безвизовый режим для россиян, но все к тому идет. Во всяком случае, возможности для приобретения земли, а также объектов недвижимости в Суоми сейчас беспрецедентные. Обеспечиваются эти возможности на самом высоком, государственном уровне.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

Н Е Д В И Ж И М О СТ Ь З А Р У Б Е Ж О М

Можно без всякого преувеличения сказать, что российских покупателей (разумеется, если это законопослушные граждане) ждут в Стране тысячи озер с раскрытыми объятьями. В настоящее время на рынке Финляндии можно приобрести самые разные виды недвижимости: имение, отдельный дом со всеми удобствами, дом для летнего отдыха, квартиру в доме, незастроенный участок, участок в аренду… Последние несколько лет финны разрешили покупать участки даже на островах Балтийского моря и Финского залива. Ранее там позволялось жить исключительно финнам, теперь же иностранец может купить даже целый остров. Еще два года назад власти Финляндии и Ленинградской области заключили договор о строительстве современной автомобильной дороги в объезд городов Светогорска и Иматры. Она значительно упростит движение и по российской, и по финской территории, способствуя притоку россиян, желающих отдохнуть в Финляндии или (почему нет?) приобрести там недвижимость. В проект уже сделаны немалые инвестиции. Дорога обойдется в 4–5 млн евро; на 30–40% ее строительство будет финансироваться за счет средств программы «Добрососедство ЕС — Россия», остальное возьмут на себя соответствующие структуры во властных органах Финляндии и Ленобласти. Уникальность трассы заключается не только в совместном строительстве, но и в технологии: планируется использование вторичных продуктов целлюлознобумажной промышленности. Какое, казалось бы, дело финнам до наших дорог? У них-то дороги в полном порядке — катались бы по ним и радовались! Однако руководство Финляндии озабочено еще и тем, чтобы российские автовладельцы ездили по гладкой, без ухабов и дыр в асфальте магистрали не только в Суоми, но на российской территории. Ведь мотивацией поездки (или отказа от нее) в Финляндию может стать в том числе и состояние российских дорог, потому надо это состояние улучшать. Особое отношение к российскому потребителю продукции домостроительной отрасли вполне объяснимо. Не будем забывать, что население Финляндии меньше, чем число жителей одного Санкт-Петербурга. Так что даже с учетом жизненного уровня наших соседей там не так уж много потенциальных покупателей загородных домов (особенно в период кризиса). Соседняя огромная Россия с немалым ресурсом состоятельных людей — просто кладезь для финских домостроителей.

•

ТЕМА НОМЕРА

Раскрытые объятия Отношения между нашими странами, если взять историческую перспективу, скажем так, непростые. С одной стороны, после столетий шведского господства именно российский император Александр I своими указами заложил основы финской государственности. За что его внук Александр II, тоже приложивший руку к становлению Великого княжества Финляндского, удостоился памятника прямо в центре Хельсинки. Карл Густав Маннергейм тоже не всегда был нашим противником и воинскую науку в числе других финнов осваивал именно в России. Однако и войну 1939 года из памяти не выкиннуть, в особенности из памяти финнов. Старшее поколение граждан Финской республики все еще страдает фобией некой «экспансии» русского соседа, который давно уже подписал все мыслимые и немыслимые хартии и документы, включая Хельсинкский договор 1975 года. А посему никакой политической подоплеки в освоении российскими гражданами финских территорий быть не может. Напротив, европейская прагматика заставляет финнов предлагать соседям то, чего у них в избытке, а именно: экологически чистые угодья, предназначенные для загородного домостроения, и построенные на них дома. Приобретение россиянами загородной недвижимости в Финляндии весьма выгодно этому государству. Тем более когда на дворе мировой экономический кризис. Домостроительная отрасль, одна из «фирменных» в финской экономике, утратила былые темпы развития, а значит, под вопросом оказалось экономическое благополучие многих тысяч людей. Причем не только девелоперов и строителей. Косвенным образом с домостроением связаны и производители строительных материалов, и заготовители древесины, и дизайнеры, и работники инжиниринговых компаний. Что будет со всеми ними, если загородные дома перестанут пользоваться спросом? Понятно что: многие попросту окажутся на улице. А гуманному финскому государству вовсе не хочется отлучать своих граждан от работы и получения стабильного дохода.

Неоспоримые преимущества Теперь напомним о целом ряде преимуществ, которые получают российские приобретатели недвижимости в Финляндии. В первую очередь это исключительно высокое качество финских домов. И прежде всего деревянных, в строительстве которых финские домостроители достигли совершенства. Хотя и кирпичные дома, и панельно-каркасные, и коттеджи

из ячеистых бетонов здесь тоже соответствуют высочайшим стандартам качества. Отечественная практика предоставления заказчику загородного дома в виде полуфабриката в Финляндии не в чести — дома здесь продаются с полной отделкой и даже с бытовой техникой и кухонной мебелью. В некоторых установлены камин и сауна, если они предусмотрены проектом. В общем, остается только, что называется, повесить шторы — и можно жить. Причем все это не является прихотью домостроителей — без этого государственный инспектор, принимающий построенный дом в эксплуатацию, просто не подпишет соответствующий приемный акт. Кто-то может возразить, мол, хотелось бы самому участвовать в выборе, допустим, отделочных материалов, техники и т. д. Тогда приобретайте дом на стадии строительства, в этом случае будете иметь и право, и возможность внести в данный процесс свою лепту. При этом предлагаются как отдельно стоящие коттеджи, так и дома в коттеджных поселках (коттеджи и таунхаусы). Не исключен и вариант покупки загородного жилья на самом раннем этапе строительства.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

сти, а оставшееся выплачивается в рассрочку в течение 20–30 лет (банковский процент составляет около 5%). У нас о таких условиях кредитования можно только мечтать. Специальных государственных программ для приобретения загородного жилья в Финляндии нет. Но внимание и интерес к этой сфере государство проявляет постоянно. В частности, зоны массированной загородной застройки определяются не теми, кто сумел урвать большой участок земли, а генеральным или региональным планом развития территорий, утверждаемым министерством окружающей среды. Государство также постоянно держит под контролем экологическую ситуацию и при необходимости ужесточает требования в области охраны окружающей среды. ▶▶ Нельзя не отметить, что покупатель недвижимости в Финляндии становится одновременно потенциальным участником арендного бизнеса. В стране всегда есть возможность сдать объект в аренду, что для россиян, многие из которых месяцами будут жить на родине, очень актуально и заманчиво.

▶▶ Потенциальный приобретатель загородного жилья в Финляндии должен отрешиться от ряда отечественных стереотипов. В Финляндии не всегда можно с ходу отличить коттеджный поселок от обычной застройки какойто территории отдельно стоящими домами. Ну нет там высоченных глухих заборов, вдоль которых со своими Мухтарами курсируют вооруженные охранники. Заборы в таких жилых конгломератах представляют собой, как правило, живые изгороди — их вполне достаточно, поскольку нет охотников забраться в чужой дом. Визуально финский коттеджный поселок выдают обычно общее архитектурное решение и созданный в едином ключе ландшафт. В остальном домовладения не отличаются от окружающей природной и социальной среды. Практически все коттеджи в Финляндии, даже если они предназначены для сезонного использования, строятся как капитальные дома. В них полный набор необходимых для круглогодичного комфортного проживания инженерных систем, поэтому

здесь можно с комфортом жить круглый год. Ландшафт оформлен, но при желании можно внести изменения. Кому-то важны привязка к крупному населенному пункту и доступность аэропорта, кому-то хочется лицезреть уникальные природные ландшафты, иметь возможность покататься на горных лыжах, поиграть в гольф и т. д. Удовлетворяется любой запрос: комфортабельные объекты загородной недвижимости строятся в Финляндии уже много десятилетий, так что вторичный рынок там весьма богат предложениями. Безусловным преимуществом является возможность взять ипотечный кредит под сравнительно низкий процент. В России на загородном рынке ипотека не успела развиться даже в более благоприятное время, что уж говорить о кризисном периоде? В Финляндии кредитование распространено повсеместно, причем распространяется оно и на российских приобретателей недвижимости. Инвесторами загородного строительства в Финляндии, как правило, выступают банки, они и разрабатывают вместе с застройщиком предложения по оплате. Обычно назначается сумма аванса, составляющая 25–30% стоимо-

Понятно, что любой коттедж, живут в нем или нет, требует определенных затрат на эксплуатацию. Например, если дом находится в финском коттеджном поселке, то с домовладельцев ежемесячно взимают сумму (обычно один евро с одного квадратного метра жилой площади). Эти средства идут на поддержание в должном состоянии дорог, элементов инфраструктуры и имущества поселка, а также на утилизацию мусора, обеспечение контроля инженерных систем и др. Кроме общих расходов, есть индивидуальные: обязательное страхование, налог на имущество, плата за электроэнергию и водоснабжение. Содержание коттеджа площадью 100 кв. м обходится примерно в 2–3 тыс. евро в год. При условии сдачи коттеджа в аренду на несколько месяцев эта сумма значительно уменьшится или даже покрывается арендной платой. В заключение хотелось бы сказать о ценах: они корректны и разумны. И рассчитывать на их снижение в связи с вышеописанной заинтересованностью финской стороны все-таки не стоит. Дело в том, что, в отличие от изрядно переоцененной российской недвижимости, спекулятивная доля в недвижимости Финляндии всегда была очень мала. В подавляющем большинстве финны покупают и строят жилье для себя. То есть не с целью сохранения денежных средств или получения прибыли.

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

РЫНОК

МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Бобер • Победа ЛСР

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

РОССИЯНЕ ПОКУПАЮТ МНОГО КРАСКИ ПО ИНЕРЦИИ

текст: Ольга Васильева

есмотря на кризис, на рынке строительных материалов наблюдается рост спроса на лакокрасочные материалы и сухие строительные смеси.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

Как правило, к лету заметно активнее раскупают товары для ремонта дач и загородных домов, в частности фасадные отделочные материалы. Хотя повсюду экономический спад, начало этого сезона оказалось позитивным. По данным компании «Хим-курьер», в 2008 году емкость российского рынка лакокрасочных материалов (ЛКМ) составила 950 млн л. Это около 1,6 млрд евро. «Сейчас мы фиксируем спрос на фасадные ЛКМ на 15% больше, чем в прошлом году, — отметила Элиза Абдразакова, руководитель отдела декораций строймаркета Castorama. — В основном покупатели приобретают лаки и краски экономкласса: «Текс» (Tikkurila), «Кофадекс» (ООО «НПО «Краски для Вас») и др.». Остальные региональные ритейлеры также подтверждают небывалый рост спроса — до 25%. По словам Евгения Мовчана, коммерческого директора «ОБИ Россия», «рынок ЛКМ падает на 15–30%, но мы наблюдаем рост продаж по сравнению с прошлым годом за счет оптимизации ассортимента, ценовой политики и сервиса для покупателей». Сергей Тимофеев, директор Центра красок «AKZO NOBEL СПб», ожидаемого существенного падения продаж материалов для наружной отделки категории «премиум» пока не наблюдает: «Зарегистрировано падение объема продаж ЛКМ премиум-класса в литрах и килограммах на 17–20% — это за счет снижения потребностей оптовых покупателей, однако в денежном выражении оборот сохраняется на уровне прошлого года. Некоторые крупные загородные проекты, в которых для строительства привлекались инвестиции и банковские кредиты, сегодня испытывают проблемы с завершением. Однако частное строительство темпов практически не снизило, и отделочные материалы здесь по-прежнему востребованы». ▶▶ Лакокрасочная продукция относится к числу наиболее востребованных в строительстве материалов. В основном это связано с тем, что большинство владельцев загородной недвижимости предпочитают строить дома из древесины. Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости агентства недвижимости «Бекар», утверждает, что на сегодняшний день на рынке загородной недвижимости примерно 60% домов из дерева. Причины такой популярности натурального материала просты: это экологичность, износоустойчивость, прочность. «Кроме того, деревянный загородный дом — это уже тради-

ция, — обобщил г-н Уманский. — Около 10% домовладений возводятся сейчас из кирпича. Это материал прочный, но дорогой. Почти треть рынка — 30% — составляет строительство из дешевых строительных материалов (пенобетона, OSB-плит и т. д.) по экономичным технологиям. Однако, судя по тенденциям рынка, доля дешевых строительных материалов и технологий будет расти. Думаю, что в пределах трех лет они займут до половины петербургского загородного рынка». В связи с модой на экологичность популярными по-прежнему остаются лессирующие (сохраняющие рисунок древесины, тонирующие) антисептики и пропитывающие масла, такие как Pinotex и ему подобные. «Заказчики загородных построек предпочитают сохранять естественный вид древесины, которая превалирует в отделочных решениях. На данный момент эксперты нашей компании прогнозируют небольшой рост продаж деревозащитных декоративных материалов в текущем году (5–12%) наряду со снижением потребления остальных фасадных покрытий», — отметил Сергей Тимофеев.

Красочная история До кризиса потребление ЛКМ в России росло быстрыми темпами, в основном за счет активного развития жилищного строитель-

ства, в том числе индивидуального. Параллельно наблюдался спрос со стороны машиностроительной отрасли и мебельной промышленности. В основном все заводы были сосредоточены в Центральном, Южном и Северо-Западном регионах. По данным РИА «РБК», в 2007 году их совокупная доля составила почти 85% от общероссийского объема производства. Российские производители исторически занимали нишу алкидных и масляных красок и эмалей нижнего и среднеценового сегмента. Премиум-класс составляла продукция импортного производства — почти треть объема рынка водно-дисперсионных ЛКМ. Характерной особенностью российского рынка ЛКМ до кризиса была экспансия иностранных игроков, поглощавших российских производителей, что, несомненно, ослабляло позиции отечественных предприятий. Так, концерн «Тиккурила» в 2006 году купил питерскую компанию ООО «Краски ТЕКС», а в 2007 году приобрел 70% пакета акций питерских ООО «Гамма» (сейчас ООО «Гамма Индустриальные Краски») и ООО «Охтинский завод порошковых красок» (сейчас ООО «Тиккурила Порошковые Краски»). Наконец, в 2009 году был запущен логистический центр в г. Мытищи с возможностью хранения 3 млн л ЛКМ.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

ПОТРЕБЛЕНИЕ ЛКМ, литров на человека в год

4,0

1,9

2001

2,1

2002

2,5

2003

2,9

2004

4,4

4,3

3,2

2005

2006

2007

2008

571

622

615

ЕМКОСТЬ РЫНКА ЛКМ, млн л

к предыдущему году, %. 19%

283

300

358

411

457

25%

15% 11%

6% –1% 2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

ДОЛЯ РЫНКА ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ ДЕКОРАТИВНЫХ ЛКМ 2008 г. 1,9% 2,1% 2,6% 2,3% 3,0% 4,1% 4,2% 4,6% 5,1% 17,9% 52,2%

Ярославский колорит Декарт Meffert Русские краски Akzo Nobel АВС Фарбен ВГТ Эмпилс Лакра Синтез Tikkurila Прочие

23% ЛКМ для дерева 12% ЛКМ для устройства полов 65% ЛКМ для металла

Данные: Компания «Хим-курьер»

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

Сейчас, несмотря на экономический спад, рынок ЛКМ рассматривается как потенциально растущий. По словам Евгения Шупика, генерального директора ООО «Тиккурила», российский рынок лакокрасочных материалов перспективен. «Если в Европе потребление краски на одного человека составляет 10–20 л, то в России — менее 5 л. Эти данные особенно показательны при сравнении численности населения России и других европейских стран». В начале строительного сезона ряд экспертов отметили повышение цен на отечественные краски и лаки на 25%, а на импортные — на 10–15%. Отчасти это связано с тем, что все производители финишных отделочных материалов (таких как лаки и краски) были вынуждены повысить цены на свою продукцию из-за подорожания алкидного сырья. Это может отразиться на распределении покупательского предпочтения в строительном ритейле, но в целом картину не изменит. Часть потребителей (владельцы дач экономкласса, строительные компании, реставрирующие муниципальное жилье) могут заменить импортную продукцию отечественными материалами, которые проигрывают по качеству. Руководитель отдела «Строительство и напольные покрытия» компании «ОБИ Рос-

сия» Александр Гарбузов считает, что ситуация на рынке сложная, но не безнадежная: «В силу процессов, происходящих в экономике страны, многие россияне, которые планировали строительные и отделочные работы, отказались от них сейчас. Те, кто решил не останавливаться, предельно внимательны к ситуации на рынке, отслеживают цены, выбирают лучшее предложение. Потребительская корзина также значительно изменяется, смещаясь в сторону базовых продуктов. Следуя этим тенденциям, меняется и наша ассортиментная и ценовая политика». «Для строительных компаний факт повышения цен на лакокрасочные материалы вследствие подорожания сырья не особенно отразился, так как на ЛКМ приходится совсем небольшая доля (5–15%) затрат на строительство всего дома, а цены на основные материалы — бетон, лесоматериалы, металл — наоборот, снизились», — отметил Сергей Тимофеев.

Сухая альтернатива Менее интенсивен рост продаж в строительных супермаркетах сухих строительных смесей. По словам Евгения Ботка, генерального директора ЗАО «Агентство строительной информации», этой тенденции есть про-

стое объяснение: «Сейчас наблюдается спад производства всех строительных материалов, который начался в октябре 2008 года. Однако рынок отделочных материалов пострадал от кризиса меньше всего, и сейчас мы видим шлейф положительной динамики за счет докризисного роста производства прошлого года». Предпочтения покупателей торговых марок по-прежнему устойчивы. Хотя при выборе товара цена все так же имеет первостепенное значение. Существенного перераспределения долей основных игроков не произошло. В числе первых фасадных штукатурных смесей остается продукция «СЕРПО», «Евромикс», «Москито» и некоторых других. Сейчас часть покупателей по-прежнему предпочитают загородные дома из газобетона, отделанные снаружи штукатуркой. Но, по признанию специалистов, таких с каждым годом становится все меньше. Эксперты прогнозируют после стабилизации в 2008 году медленный спад рынка сухих строительных смесей. «В условиях уменьшения спроса и спада реальных доходов населения, а также сокращения жилищного строительства потребление смесей в конце 2009 года уменьшится на 10–15%», — прогнозирует Евгений Ботка.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА 100

быстрый дом

дерево под открытым небом

110

104

гаражные вариации на тему

цокольный эта ж

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Baltik wood • H+H • svedvilla • Гринсайд • Евролайн • Кнауф • Мера • Парк • Промстройлес • Протех • Росстрой • Северный дом • Сканди • Техномедиа • ТК «Дом» • Усадьба

строительство частного дома

• материа лы

ДЕРЕВО ПОД ОТКРЫТЫМ НЕБОМ

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

егодняшние технологии обработки древесины позволяют превратить ее в долговечный материал, устойчивый к воздействию неблагоприятных факторов среды. Поэтому неудивительно, что дерево широко применяется не только для строительства домов и изготовления мебели, но и для возведения террас и других садовых сооружений, безо всяких укрытий переносящих все капризы погоды.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

строительство частного дома

Древесина, оказавшаяся на улице, неважно — под крышей или под открытым небом, находится в условиях постоянных перепадов температуры и влажности: ее мочит дождь, промораживает холод, сушит ветер и жарит солнце. Тяжелее всего приходится дереву в сыром климате, особенно в тропиках, где буйствуют грибы, и в нашей умеренной зоне, где зимой чередуются заморозки и оттепели. В строительстве, чтобы избежать избыточного намокания древесины, ее изолируют от грунта, камня и бетона, устраивают специальные каналы для проветривания, защищают конструкции от атмосферных осадков. Однако только этими мерами нельзя полностью предохранить древесину от увлажнения и загнивания. Для защиты древесины от гниения и поражения насекомыми ее сушат (на воздухе или в специальных печах), используют конструкции, которые препятствуют увлажнению дерева и пропитывают его антисептиками, а для защиты от огня — антипиренами. ▶▶ На улице древесина существует с разной степенью «комфорта». Если это дома, беседки, навесы, то есть строения, то дерево обычно защищено от прямого попадания влаги или, по крайней мере, быстро высыхает. Но оно находится под открытым небом, если это различные настилы (так называемый декинг), мощение торцовкой (деревянными плитками из поперечных спилов ствола), а также перголы и деревянная садовая мебель в меньшей степени. В первом случае для долгой службы оказывается достаточно использовать хорошо высушенную древесину и обработать ее антисептиками и антипиренами, а вот дерево для создания настилов и мощения приходится выбирать намного тщательнее. Да и не каждая порода выдержит постоянный контакт с водой. Тем более что не всегда это возможно — например, сложно изолировать от влаги деревянную торцовку, используемую при мощении.

Садовая палуба Деревянный настил — одно из самых популярных покрытий террас, балконов, крыш; любят его монтировать и около бассейнов. Казалось бы, древесина — далеко не оптимальный материал по соотношению долговечности и цены. Но использование экзотических пород древесины или специально обработанной доски традиционных в нашем климате видов деревьев позволяет

• материа лы

создать экологичные, красивые и долговечные покрытия, нередко не более дорогие, чем декоративный бетон, но, в отличие от него, теплые и создающие почти домашнюю атмосферу. Делается такой настил из террасной доски, иначе называемой «декинг» (от англ. deck — палуба, настил). Деревянные «палубы» около домов возникли во время освоения европейцами тропических регионов. Они позволяли организовывать места для отдыха, где можно было избежать контактов с ядовитыми насекомыми, пауками, змеями. Со временем терраса стала такой же неотъемлемой частью колониального дома, как патио средиземноморского, и постепенно деревянные террасы распространились по всему миру. ▶▶ Настилы чаще всего делают из прочной древесины, применяющейся в кораблестроении. Террасную доску изготавливают из дерева высокой плотности, стойкому к длительному пребыванию на открытом воздухе. Из нее делают настилы причалов, пирсов, набережных, открытых веранд, балконов, пентхаусов, ее укладывают вокруг бассейнов.

Палубная доска обычно гладкая, но поверхность качественной террасной доски должна быть рифленой — это предохраняет от скольжения и повышает стойкость материала к атмосферным воздействиям. Канавки, как правило, делаются на обеих сторонах доски: на лицевой они не дают задерживаться дождевой воде, а на тыльной снимают напряжение материала при перепадах температуры и влажности. Разумеется, древесина пропитывается антисептиками, маслами и восками, что предотвращает гниение. Этот материал популярен не только при уличных работах, но и в помещениях с высокой влажностью — душевых, банях, бассейнах. В саду террасная доска используется для устройства дорожек, лестниц, мостиков, площадок для отдыха и вокруг бассейна. В настил из террасной доски легко встраиваются светильники, что позволяет создать изысканное освещение площадок, дорожек и лестниц.

Экзотика и обыденность Наиболее популярны ценные породы — тик, кумару, ироко, падук, тали, ипе и др. Более экономный вариант — хвойные породы (сосна, ель, лиственница, канадский кедр), но их древесина недостаточно плотная и без

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

специальной обработки долго на улице не прослужит. Кроме того, она сильно подвержена короблению, гниению, изменению геометрических параметров. Хвойные породы отличаются по своим характеристикам: мягкая древесина сосны требует обязательной дополнительной обработки, а лиственница намного устойчивее — Венеция стоит на сваях, сделанных из этого дерева. И хотя в воде свойства древесины лиственницы меняются (она становится прочнее), но и на суше она почти не гниет, долгое время сохраняет первоначальный вид и устойчива к насекомым. Обработка антисептиками и маслами делает лиственницу весьма долговечной. Качество отражается и на цене — террасная доска из лиственницы вдвое дороже сосновой. А стоимость настила из экзотических пород еще выше, чем из лиственницы, но он обычно декоративнее и долговечнее. Тропические деревья борются с вредителями, грибами и микроорганизмами за счет выделения эфирных масел и веществ, оказывающих антисептический эффект, поэтому их древесина не нуждается в дополнительной химической обработке. Кроме того, она намного плотнее, чем древесина видов умеренной зоны. Минусы являются продолжением плюсов: с экзотической древесиной сложно

строительство частного дома

• материа лы работать, она с трудом пилится, плохо склеивается, но зато намного прочнее и долговечнее рядовой. Древесина благородных пород долгие годы сохраняет свои свойства, а под воздействием дождя и солнца меняется только цвет. Например, тик из желтовато-коричневого становится пепельно-серым, но достаточно вновь покрыть его маслом — и исходный цвет возвращается. Изделия из ипе, первоначально оливково-серые, со временем приобретают коричневый, иногда черный цвет. Тем не менее любая древесина стареет и нуждается в уходе, поэтому ее необходимо весной и осенью обрабатывать защитными эмульсиями, состоящими из масел и воска. Они заполняют трещинки, неизбежно образующиеся со временем, и не дают разрушаться материалу. Перед монтажом террасы также необходимо обработать доски защитным составом.

Современные интерпретации террасной доски Чтобы сделать древесину обычных пород устойчивее к неблагоприятным воздействиям, их подвергают специальной обработке. Она бывает двух видов: термическая и импрегнирование. В первом случае дерево сушат при высокой температуре, в результате

Лиц. ГС-2-781-02-27-0-7806118106-007645-1 , ГС-2-781-02-26-0-7806118106-016099-1

Адрес: Санкт-Петербург, 6-я Советская ул., 11 Телефоны: 579-99-86, 936-99-74

Дом каркаснопанельный

9 900. руб./м.кв

www.rosstroy.atd.ru воплощаем любые проекты

Дом кирпичный

14500 руб./м кв.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – деревянный брус, панели сэндвич. Перекрытия – балки, шумоизоляция. Кровля – утепленные панели сэндвич.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – кирпичная кладка с эффективным утеплителем. Перекрытия – железобетонные. Кровля – деревянная стропильная система.

Дом газобетонный

Строительство коттеджных поселков

14000 руб./м.кв.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – газобетонные блоки 300 мм. Перекрытия – железобетонные. Кровля – деревянная стропильная система.

Выгодные предложения для застройщиков Разработка индивидуальных архитектурных проектов под строительство. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТОРАМ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

чего его влажность снижается на 80–90%, а структура становится плотнее. Кроме того, разрушаются вещества, служащие питательной средой для микроорганизмов, и древесина не нуждается в антисептировании. Но есть и недостатки — повышается хрупкость, поэтому доски следует обрабатывать защитным составом, обычно тонированным. ▶▶ Импрегнирование — это пропитка древесины защитными составами и красителями. В автоклаве, в вакууме из пор древесины откачивается воздух, после чего они заполняются защитным веществом. Такую древесину легко отличить от поверхностно обработанной — она пропитана «в массе», поэтому слои под поверхностью выглядят так же, как и наружный. Нередко применяется секционный настил, иначе называемый садовым паркетом. Эти сборные модули не требуют для установки специальной подготовки поверхности и инженерных конструкций. Размер модулей обычно 50 х 50 см или 30 х 30 см. Лицевая поверхность состоит из деревянных планок, прикрепленных саморезами к подложке.

В качестве материала подложки используется пластик (такой декинг называется мягким) или массив прочной древесины (это жесткий декинг). Жесткий декинг изготавливают только из устойчивых к гниению тропических пород, и его срок службы достигает 50 лет. Мягкий декинг не столь долговечен. Его делают из тропических или европейских (сосна, лиственница) пород. Существенный плюс мягкого декинга — наличие крепления замкового типа, что позволяет легко собирать из модулей любые по конфигурации площадки. Разумеется, капризному дереву попытались найти замену. Пластиковая террасная доска на деле оказалась не столь привлекательной, как представлялось в теории, — она становилась скользкой при намокании, перегревалась на солнце и трескалась на морозе. Поэтому на смену ей пришел древеснокомпозитный декинг, представляющий собой материал, изготовленный из древесной муки и поливинилхлорида. Доля муки в композите может составлять от 40 до 80%, поэтому нередко такой декинг почти неотличим от хорошо обработанной древесины. Использование отходов лесной промышленности при изготовлении древесно-полимерного композита делает материал недорогим. Сочетание достоинств пластика и древесины — он не

перегревается на солнце, не скользит, мало подвержен температурному сжатию и расширению, не гниет — сделало его серь-езным конкурентом натурального дерева. Срок службы композитного декинга — до 50 лет, то есть сопоставим с «долговечностью» лучших пород древесины, но, в отличие от них, этот материал почти не требует ухода.

Немного практики Высота настила зависит от уровня пола в жилом помещении, к которому примыкает терраса. Террасы по способу их установки бывают грунтоприлежащими (например, террасы на эксплуатируемых кровлях) и навесными (к ним относятся и многоуровневые конструкции). При сооружении грунтоприлежащей террасы почву тщательно утрамбовывают, делая небольшой уклон от дома, затем насыпают дренажный слой из щебня с проложенными в нем дренажными канавами. Дренаж крайне важен, поскольку именно от него будет зависеть срок жизни деревянного настила. Если основанием служит бетонная площадка, то поверх нее тоже нужно сделать дренаж. Возможна укладка лаг непосредственно на дренажную подушку, но чаще всего пользуются опорными столбиками, выполняющими роль регулируемого фундамента.

строительство частного дома

Для создания навесной террасы обычно используют выставленные на ее уровне бетонные, стальные или деревянные столбы, на которые опирается лаговая конструкция, рассчитываемая в зависимости от шага настила. При установке на бетонное основание нередко используются регулируемые пластиковые опоры. Они незаменимы также на неровных и разноуровневых поверхностях или там, где нет возможности прикрепить лаговые конструкции к основанию. ▶▶ Особенность дощатого террасного настила — довольно большое расстояние между досками, поскольку древесина расширяется и ссыхается. Коэффициент расширения зависит от плотности породы, и зазор рассчитывается с помощью специальных таблиц, но, как правило, его ширина не менее 5 мм, обычно 6–8 мм. Зазоры необходимы также для естественной вентиляции конструкции и стока воды. Доски крепятся скрытым или открытым способом. В первом случае используются пластины с крепежом для профилированной доски, а во втором шляпка самореза утапливается и закрывается деревянной заглушкой. После окончания работ с деревом, если это необходимо, устанавливаются перильные заграждения, ступени и декоративные элементы. Современные схемы монтажа террас позволяют увеличивать их размер в дальнейшем и обеспечивать подгонку к любым особенностям местности.

• материа лы

Мебель и мощение Деревянная мебель в саду всегда уместна. Садовая мебель бывает переносной, стационарной или встроенной (например, в подпорную стенку). Переносная мебель часто убирается во время дождя, стационарная — лишь на зиму (да и то не вся — сложно убрать большую садовую скамью), а встроенная испытывает все капризы умеренного климата. Так же как и для террасной доски, дерево специально обрабатывают, при этом обычно используются устойчивые к непогоде породы — садовую мебель изготавливают из тика, бука или лиственницы. Мебель из них долго не гниет, не рассыхается, хорошо переносит резкую смену температуры и влажности и не боится морозов благодаря плотной структуре древесины и высокому содержанию эфирных масел и клейких веществ. Тик — удивительная порода родом из тропической Азии. Ее древесина единственная не нуждается в дополнительной обработке водостойкими лаками. Со временем под воздействием окружающей среды тик меняет окраску и через два-три года из желтоватокоричневого становится цвета благородной седины. Бук и лиственница при изготовлении садовой мебели делят второе место в ряду популярности. Сделанная из них мебель должна покрываться несколькими слоями лака, и лишь после этого ее можно использовать в саду. То же относится и к мебели из северной сосны, которая благодаря современным технологиям обработки становится весьма устойчивой к воздействию неблаго-

приятных климатических условий. Но классикой садовой мебели остается тиковая. Дерево под открытым небом — это вовсе не обязательно дорогой декинг или респектабельная мебель из экзотической древесины. В старой, местами поросшей мхами и лишайниками садовой скамье есть особое очарование. Поэтому, если стиль сада допускает использование предметов, не скрывающих свой возраст, стоит позволить мебели постареть, следя при этом за ее безопасностью. ▶▶ Если на участке пришлось убирать деревья, их можно использовать для украшения сада, заодно сэкономив на покупке материалов и вывозе мусора. Например, сделать из бревен или коряг скамью (которая будет эксклюзивной — ведь все деревья неповторимы), ветви пустить на забор в деревенском стиле, а досками, половинками бревен или торцовкой вымостить какой-нибудь уютный уголок. Такое мощение особенно хорошо для камерных композиций в тенистой части сада. Чтобы продлить срок службы материалов, их необходимо обработать антисептиками. Желательно также сделать поверхность досок и торцовки шершавой, процарапав бороздки, чтобы не поскользнуться на них во время дождя. В лесной части сада дорожки могут быть засыпаны древесной корой, также специально обработанной во избежание быстрого загнивания.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 20 0 9

строительство частного дома

139

современные отделоЧные материалы —

выбирай луЧШее! «Сухое» строительство — сегодняшний день российской строительной отрасли, которая постепенно отказывается от устаревших материалов и технологий в пользу более безопасных, легких, универсальных и оптимальных по стоимости систем. Одним из лидеров по производству материалов для «сухого» строительства является фирма КНАУФ, предлагающая на отечественном рынке свои комплектные системы, которые при небольших финансовых вложениях позволяют решать сложнейшие задачи по отделке помещений и зданий, теплоизоляции, защите от шума и огня. В последнее десятилетие все большее распространение получает использование в различных областях развлекательных центрах и других местах с большим

КНАУФ-суперлиста, который представляет собой

Незначительная нагрузка на перекрытия (всего

прессованную смесь гипса и распушенной целлю-

от 25 кг/м²) и ремонтопригодность конструкции по-

лозной макулатуры. КНАУФ-суперлисты выпускаются

зволяют провести реконструкцию зданий с любыми

В качестве облицовок КНАУФ-суперлист служит

в трех размерах — крупноформатные — 2500х1200,

перекрытиями, что особенно актуально для «старого

для обеспечения требуемого предела огнестойкости

толщиной 10 и 12,5 мм, малоформатные — 1500х1200,

фонда». Такие полы существенно улучшают звукоизо-

стальных конструкций, которые не горят, но при тер-

толщиной 10 и 12,5 мм, а также в формате элементов

ляцию перекрытий по ударному шуму, обладают сба-

мическом воздействии теряют несущую способность,

пола (ЭП) 1500х500, толщиной 20 мм.

лансированными показателями теплоизоляции и те-

что грозит обрушением сооружения.

плоусвоения, позволяя оптимально эксплуатировать области ПриМЕнЕния

электрические и водяные «теплые полы».

Кнауф-суПЕрлиста Этот материал используется для облицовки стен, устройства межкомнатных перегородок, подшивных

скоплением людей.

Огнезащита с применением КНАУФ-суперлиста незначительно увеличивает вес строительных конструкций зданий и сооружений, поэтому он наи-

Кнауф-суПЕрлист —

более эффективен в реконструируемых зданиях,

суПЕроГнЕзащита.

при этом производство работ по защите можно вы-

и подвесных потолков, сборных оснований полов, от-

Конструкции из КНАУФ-суперлистов входят в число

полнять без нарушения эксплуатационного режима

делки мансардных помещений, огнезащиты несущих

наиболее недорогих и эффективных средств огнеза-

и без остановки технологических процессов основ-

конструкций (балок, колонн).

щиты. Его высокие пожарные характеристики (слабо-

ного промышленного производства. Огнезащитная

Из технологий применения КНАУФ-суперлиста одной

горючие — Г1, трудновоспламеняемые — В1, с малой

облицовка (перегородка) из КНАУФ-суперлистов

из самых привлекательных является технология полу-

дымообразующей способностью — Д1, малоопасные

пригодна для последующего нанесения различной

чения в кратчайшие сроки ровного, прочного, теплого

по токсичности — Т1 и не распространяющие пламя

декоративной отделки (водоэмульсионные краски,

и недорогого основания пола (стяжки), готового к уклад-

по поверхности — РП1) позволяют возводить кон-

керамическая плитка и т. д.). Кроме того, огнезащи-

ке всех видов (в т. ч. безосновных) напольных покрытий.

струкции в зданиях любой степени огнестойкости,

та листовыми материалами позволяет беспрепят-

включая 1-ю.

ственно выполнить демонтаж в эксплуатационный

Суть технологии «плавающего» пола — «сухой» монтаж стяжки из элементов пола (ЭП) или двух слоев ма-

Перегородки из КНАУФ-суперлистов могут являть-

период огнезащитных облицовок, провести раз-

лоформатных листов по слою сухой засыпки. Данная

ся противопожарными преградами — предел огне-

личные ремонтные работы, например по усилению

система предпочтительна при устройстве полов в хо-

стойкости конструкций в зависимости от заполнения

конструкций. Пространство между облицовкой ог-

лодное время, т. к. не требует энергозатрат и потерь

колеблется от 60 до 150 минут. При этом данные пере-

незащитной конструкции и защищаемым элементом

времени на сушку, а также при сжатых сроках строи-

городки еще обладают отличными характеристиками

каркаса здания можно использовать для прокладки

тельства (до 40 м² готового основания пола монтиру-

по звукоизоляции и вандалостойкости, что делает их

различных коммуникаций, не снижая класс огне-

ются в одну смену бригадой из двух человек).

незаменимыми в гостиницах, кинотеатрах, торгово-

стойкости элемента.

Специалисты компании КНАУФ советуют: для достижения наилучших результатов необходимо не только использовать качественный продукт, но и делать это в соответствии с разработанной технологией. По вопросам технической поддержки — консультирования, демонстраций и обеспечения нормативно-технической документацией, обращайтесь к техническим специалистам ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ». ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», Выборгская наб., 61, офис 304, тел. 718-81-94, www.knauf-spb.ru, info@knauf-spb.ru

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

100

строительство частного дома

• блицопрос

быстрый дом 1.

Какие односемейные загородные дома (технологический тип, основные материалы, этажность, площадь, особенности планировки) наиболее популярны в 2009 году?

Что такое быстровозводимый дом (сроки, технологии, цены)? Насколько «быстрые» технологии пригодны для строительства частных домов для постоянного проживания?

Мария Дроганова, руководитель центра знаний ООО «ТКДом Гатчина»

Наилучшее доказательство качества работ — это гарантия на дом, которую предоставляет компания-застройщик. У нас в ООО «ТКДом Гатчина» гарантийный срок составляет пять лет. За это время мы обеспечиваем выезд на объект и исправление за свой счет всех дефектов, выявляющихся в конструкциях при эксплуатации. Следующим шагом в обеспечении гарантии своих обязательств может стать страхование гражданской ответственности за качество продукции.

Сергей Вытнов,

В 2009 году на первый план выходит доступность. Сейчас, как никогда, спросом будут пользоваться небольшие двухэтажные дома 80–120 кв. м. Это оптимальная площадь, позволяющая обустроить быт семье из 3–4 человек. При этом остается минимум свободного «бесполезного» пространства, увеличивающего затраты на внутреннюю отделку. Если учесть, что на данный момент портрет потенциальных клиентов меняется — все чаще это люди, желающие улучшить жилищные условия, продав городскую квартиру и переехав в ближайший пригород, то оптимальными являются технологии, обеспечивающие короткий цикл строительства с минимумом «мокрых» дорогостоящих процессов. При соблюдении всех правил производства и возведения конструкций каркасно-панельная технология позволяет получить дом в короткий срок (от 4 до 6 месяцев) и с лучшим сочетанием цены и качества. Сейчас, в условиях резкого дефицита жилья, скорость строительства имеет большое значение. Быстровозводимые современные дома не похожи на времянки, и при правильной эксплуатации срок их службы 30–50 лет. Но чтобы дом был теплым и надежным, необходим тщательный контроль на всех этапах производства — от сборки панелей в цехе до монтажа на стройплощадке. Особое внимание следует уделять укладке утеплителя, креплению пароизоляции и утеплению стыков панелей. Монтаж дома лучше доверить профессиональным строителям.

Как надо строить «быстрые» дома, чтобы скорость строительства не была в ущерб качеству? Как осуществлять контроль и технадзор? Что входит в гарантийные обязательства строительной организации перед потребителем и как они должны соблюдаться?

генеральный директор ООО «РосСтрой»

Наиболее популярны в этом году дома из газобетона и кирпича, двухэтажные, площадью 150 или 300 кв. м. Планировки открытые, со вторым светом. Часто встречаются дома с цокольными этажами или подвальчиками. Быстровозводимый дом — это дом, построенный быстрее, чем другие, а технологии и цены могут быть разными. Главное — не скорость сборки, а продуманность и слаженность в работе. Любые дома надо строить, соблюдая технологию. Тогда будут и скорость, и качество. Если заказчик не может по какимлибо причинам воспользоваться услугами технадзора, то мы сами инструктируем его, предоставляя для ознакомления техническую и контрольную документацию. Что касается гарантийных обязательств, то они должны быть прописаны в договоре. Не обнаружив их там, следует обратиться к Гражданскому кодексу.

2. 3.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

Павел Девяткин,

Елена Березина,

генеральный директор ООО «СвидВилла»

генеральный директор ООО «Невская домостроительная компания»

На мой взгляд, современный человек хочет получить дом для проживания в наиболее сжатые сроки. Отчасти это связано с желанием побыстрее обрести то, во что вложены деньги, но в немаловажной степени с лишением себя «удовольствия» долгостроя. И таким домом, который может быть возведен в довольно сжатые сроки и готов к заселению, является дом, построенный по каркасной технологии. Преимущество этой технологии в том, что из готовых вариантов, представленных в нашем каталоге, можно легко спланировать индивидуальное жизненное пространство для семьи с любыми запросами. Если говорить о готовности помещения для проживания, то подразумевается наличие необходимого набора мебели и бытовой техники, без которых современный человек не представляет себе существования. Как раз такие комплекты компания «СвидВилла» и предлагает сегодня своим клиентам. Площадь дома для небольшой семьи может быть 120–150 кв. м, три-четыре комнаты и большая гостиная. Каркасная технология домостроения уже давно отлично зарекомендовала себя в Европе и в Америке. Не надо тешиться иллюзиями, что чем толще кирпичные стены, тем теплее и долговечнее будет дом. В каркасном доме достаточно грамотно продуманы системы утепления и вентиляции помещений, и служит он счастливым обитателям не менее ста лет. Возводится такой дом примерно за четыре месяца. Можно согласиться, что это небольшой срок для реализации своей мечты. Достаточно соблюдать технологии и придерживаться чертежей по сборке дома, и он прослужит вам долго. А чтобы не возникало проблем со строительством, необходимо обращаться в проверенные и известные компании. Только в этом случае можно быть уверенным, что вы избежите неприятностей при возведении и эксплуатации своего дома.

2. 3.

101

На сегодняшний день, как строительная компания, которая специализируется на каркасной технологии, мы можем с уверенностью сказать, что деревянный каркас — это один из самых популярных технологических типов. Наше архитектурное бюро разработало больше десятка проектов домов. Дома, возведенные по этим проектам, успешно приняты домовладельцами в построенных нашей компанией коттеджных поселках: «Решетниково», «Краснофлотское», «Ромашки». Как правило, это дома со вторым мансардным этажом, большими террасами, с просторными совмещенными кухнямигостиными. Наиболее актуальна площадь до 200 кв. м. Быстро — не значит плохо. Сегодняшние технологии позволяют строить дома не просто пригодные для постоянного проживания, а дающие возможность их хозяевам экономить время и деньги не только при возведении, но и при эксплуатации. Например, велика экономия на отоплении дома, особенно если оно электрическое. Наша компания предоставляет гарантийный срок 36 месяцев на все строительные работы, а также на все коммуникации и инженерию. Нужно учитывать, что возвести каркас дома можно действительно очень быстро, за один-два месяца, но полный строительный цикл, включая инженерную подготовку территории, займет от полугода до года в зависимости от условий. Только строгое соблюдение всех требований строительных технологий позволяет построить «быстрый» дом с гарантией качества, поэтому в нашей компании директор по строительству проводит большую часть своего рабочего времени на стройплощадках, контролируя качество исполнения работ.

102

строительство частного дома

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

103

104

строительство частного дома

• прак тик ум

т е к с т : Та т ь я н а З е л е н о в а

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ В

эпоху бума, связанного с загородным домостроением, каждый мечтает о собственном доме, но имеет свое представление о его идеальной конструкции. При всем плюрализме мнений большинство все же сходится на том, что цокольный этаж — большое преимущество, хотя его обустройство более всех прочих конструктивных элементов дома зависит от типа грунтов на участке. Зато наличие цокольного этажа, скажем, в доме 10 % 10 м — это еще 100 кв. м площади, далеко не лишней.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

105

Цоколь — это нижняя часть наружной стены здания или сооружения, лежащая непосредственно на фундаменте. Основное отличие цокольного этажа от других состоит в его заглублении в грунт, что определяет главные функциональные свойства этого помещения в доме, которые, однако, можно рассматривать как преимущества. Вместе с тем обустройство цокольного этажа не только требует изрядных капиталовложений, но и не всегда возможно. Поэтому, с учетом специфики, разговор о нем следует начинать со строительных азов. ▶▶ Определение цокольного этажа согласно СНиП 31-01-2003: «Цокольный этаж — это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 м».

Нюансы архитектуры Наличие цокольного этажа существенно влияет на этажность здания, а это, в свою очередь, важно потому, что при ИЖС допускаются дома до двух этажей высотой (не считая мансарды). Нижний этаж сооружения (цокольный либо подвальный) считается надземным этажом и учитывается при установке этажности здания, если верх его перекрытия выше земли более чем на 2 м. Для сравнения стоит привести характеристику подземного этажа или подпола. По тем же строительным нормам, это этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. Хотя стены и того и другого образованы конструкциями фундамента, благодаря этому жесткому критерию (высоте помещений относительно уровня земли) границу между ними провести довольно просто. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное число надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему числу этажей в здании. Цокольный этаж позволяет разнообразить архитектуру дома. По площади он может быть больше или меньше основной постройки. Если площадь цокольного этажа больше площади первого и второго, то, как правило, его потолочное перекрытие становится как бы эксплуатируемой плоской кровлей, на которой располагают террасы или делают

балкон по всему периметру здания. Если терраса открытая, не имеющая навеса, то гидроизоляция крыши цокольного этажа должна быть сделана с особой тщательностью; наличие крыши, даже полупрозрачной, как это принято на террасах, избавляет от необходимости «городить огород», дополнительно защищая цоколь от влаги. Простор для нестандартных архитектурных решений дает и вариант, при котором площадь цокольного этажа меньше площади основной постройки. Эту разницу всячески стараются обыграть, и способов здесь может быть бесконечное множество.

Конструктивные особенности Конструкция фундаментов цокольных этажей мало чем отличается от конструкций фундаментов зданий, не имеющих подвальных и полуподвальных помещений. Чаще всего укладывается ленточный фундамент таким образом, чтобы его подошва располагалась ниже отметки пола на несколько сантиметров. В 80% случаев и стены цокольного этажа, и его фундамент делают из сборных готовых бетонных блоков (стандартная толщина и высота блоков 400, 500 и 600 мм, длина от 900 до 2400 мм; марка бетона — 100 или 200); значительно реже возводят фундамент неиндустриальным способом, применяя кирпич, бетон и т. п. При слабых грунтах блоки ставят на железобетонную подушку, укладываемую на песчаную подготовку толщиной 150 мм.

Если позволяют грунты (там, где нет чрезмерного насыщения их водой), рекомендуется использовать для строительства стен облегченные блоки с пустотами; особенно в тех случаях, когда помещения цокольного этажа предполагается отапливать. В цоколе обязательно должны быть продухи — вентиляционные отверстия для естественной вентиляции замкнутого пространства. Частая ошибка при строительстве цокольного этажа — перестраховка по прочности. Конструкция получается неоправданно дорогой, в некоторых случаях смета на цоколь равна бюджету на строительство всех остальных частей дома (за вычетом из последней цены на отделочные работы). Здесь многое зависит от опытности архитектора и строительной компании: часто можно добиться существенной экономии без ущерба качеству. Например, если грунт позволяет, то сэкономить можно, использовав прерывистый фундамент, в котором железобетонные блоки-подушки укладывают с промежутками 200–900 мм, затем засыпая их грунтом. ▶▶ Статья, на которой экономить не следует, — гидроизоляция фундамента и стен цокольного этажа: сырость губительна, какое бы помещение ни планировалось в этой части дома. Чтобы цоколь не впитывал воду, вокруг здания обязательно должна быть отмостка.

106

строительство частного дома

• прак тик ум

Цоколь буквально врастает в землю, и это определяет оригинальную конструкцию окон. Большая часть оконного проема, как правило, оказывается ниже уровня грунта. Это требует обустройства приямков — специальных колодцев, расположенных непосредственно перед окном на расстоянии примерно полуметра от стекла. Материалы, чаще всего используемые для строительства приямков, — кирпич или бетон. При обустройстве приямков обязателен уклон от окна (7–8 см на полметра) и обустройство дренажного стока. Для безопасности сверху колодец приямка закрывают металлической решеткой.

Технические помещения в цокольном этаже Несведущий в строительстве гость не заметит разницы между высоким подполом и стандартным цокольным этажом, но для хозяев дома это весьма существенный нюанс. В частности, в цокольных этажах, в отличие от подвалов, разрешено размещение газовых котельных. Помимо котельных, здесь часто устраивают постирочные, санузлы, кладовые (размер котельной для коттеджа около 100 кв. м составляет приблизительно 3,4–3,9 кв. м, остальное пространство можно занять другими полезными помещениями). Одно время широко было распространено наличие гаража именно в цокольном этаже, но последние данные говорят о неэкологичности такого варианта, и от него все чаще отказываются. Дело в том, что только сверхмощная система вентиляции позволит избавиться от специфических «автомобильных» запахов в доме. Есть и еще один веский довод против такого размещения. Когда гараж расположен значительно ниже уровня почвы, то въездной путь делается с большим уклоном, что доставляет неудобство владельцам, особенно

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

зимой: наличие ледяной корки не позволяет ни выбраться из гаража, ни заехать в него. Частично спасением может стать дорожка с небольшим уклоном, но ее протяженность в этом случае будет составлять несколько десятков метров, и в такой ситуации следует принять ряд мер к тому, чтобы столь длинный въезд в гараж не испортил ландшафт.

Жилые и спортивные помещения Разница между содержанием цокольного этажа как технического и как «развлекательного» состоит прежде всего в том, что в последнем случае он должен отапливаться практически как жилой. Цокольный этаж очень хорош там, где элементарно мало места, а увеличение этажности вверх невозможно по тем или иным причинам. Кроме того, к его строительству прибегают в случае неровного рельефа участка, особенно если дом решено строить на крутом склоне. Если здание с цокольным этажом вписано в склон, часть этого этажа получается почти полностью расположенной выше уровня земли и полноценно освещается солнцем. Тогда в цоколе уместно расположить не только входную зону, но и столовую, и гостиную, и любую другую комнату. Очень хороши в цоколе домашние офисы и (или) кинотеатры. У состоятельных владельцев первый этаж часто включает в себя одну из двух кухонь — ту, на которой работает профессиональный повар. Рядом могут располагаться кладовые. Хорошо смотрятся в цокольных этажах сауны, паровые кабинкихамамы и даже портативные соляные пещеры. Нюанс обустройства бань, саун, бассейнов и санузлов в «подземелье» — обязательная организация принудительной вентиляции. Сейчас все чаще на таких этажах располагают помещения для отдыха — бассейны, тренажерные залы, бильярдные. Высокий цокольный этаж — отличное помещение для домашних занятий фитнесом. Правда, такой вариант возможен только при условии хорошей циркуляции воздуха. В пользу размещения фитнес-центра говорит немалый метраж цокольного помещения — комната, в которой планируется устроить спортзал, должна быть не меньше 25–28 кв. м. Такую площадь «оторвать» от полноценного жилого помещения непросто. Как правило, среднестатистический пользователь тренажеров нуждается в тренировке сердечно-сосудистой системы и коррекции фигуры. Даже если к домашним тренировкам приступят одновременно двоетрое, им будет достаточно компактного фитнес-центра со скамейкой для пресса, станка для гиперэкстензии и одного кардиотренажера. Зеркала, ровное и интенсивное освещение, ковролин на полу — обязательные составляющие интерьера. ▶▶ Обустройство бильярдной в цокольном этаже удобно с той точки зрения, что снимается проблема нагрузки на пол (вес достойного бильярдного стола достигает 1,5 т и более). Тем не менее не рекомендуется устраивать ее рядом с баней, сауной или бассейном. Необходим определенный микроклимат, отопление, а стол должен быть сделан из влагостойких материалов. Профессиональный стол требует площади 30–40 кв. м (не меньше, чем сумма длин двух киев и стола). Оптимальная высота потолка — 4 м, минимум — 2,5 м. Если правильно выбрать метраж, не надо будет опасаться за оконные стекла, светильники и другие бьющиеся предметы, так как даже при самом сильном ударе тяжелый бильярдный шар пролетает не более 1,5 м от края стола — как раз те самые минимально допустимые размеры комнаты.

107

Стоит подумать… Пока еще редко встречающийся вариант использования цокольного этажа — под зимний сад. Отпугивает владельцев домов, готовых к трудам по содержанию капризных экзотических представителей флоры, недостаточность естественного освещения. Однако рынок искусственных источников света сегодня эволюционирует столь быстро, что любое помещение можно осветить в необходимом режиме. ▶▶ Цокольный этаж с легкостью приютит в своих недрах даже тропическую оранжерею с водоемом. В этом случае экономятся средства на строительство отдельно стоящей светопрозрачной конструкции, снижаются затраты на поддержание высокой температуры. Естественный свет растениям можно обеспечить, если цоколь по площади больше основной постройки, а потолок над зимним садом сделан по аналогии с конструкцией крыш оранжерей, но, как уже было сказано, нетрудно обойтись и искусственным освещением. Доминировать среди источников света при этом должны компактные люминесцентные лампы, при небольшом энергопотреблении дающие мощный световой поток, а оптимальный спектр помогут создать светодиоды, эра которых в оранжереях только начинается. Цокольный этаж дает возможность строить очень гармоничные здания, не рвущиеся вверх, а аккуратно и искусно вписанные в окружающую среду. Как распорядиться пространством под домом — решает хозяин. Но пренебрегать такой площадью или использовать ее только как подсобную — крайне нерационально.

108

строительство частного дома

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

109

«КАМЕННОЕ ДЕРЕВО» ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖЕЙ

ома, построенные из газобетона, приобретают все большую популярность. В прошлом номере мы рассказали о простоте строительства и надежности однородных стен коттеджей, построенных из газобетонных блоков. Сегодня речь пойдет об удивительных свойствах газобетона, которые позволяют ему завоевывать все больше сторонников как среди строителей, так и среди будущих жильцов.

Газобетон называют еще и «каменным деревом», так как в нем соединились многие лучшие свойства дерева и камня. Рассмотрим некоторые из них. Как и дерево, автоклавный газобетон очень просто обрабатываются — пилится, сверлится. Кроме того, блоки легко подогнать по месту непосредственно на стройплощадке при помощи только ручной пилы, которая может быть как специальной — для газобетона, так и обычной — для дерева. Не составит большого труда в газобетоне провести каналы под инженерную разводку. За несколько дней можно проштрабить каналы во всем доме, уложить в них инженерное и электрическое оборудование и очень быстро выровнять штукатуркой. Как и дерево, газобетон является одним из наиболее экологичных материалов. По радиоактивности газобетон, как и дерево, относится к первой условной группе, с приведенным излучением

Аэфф < 54 Бк/кг (беккерелей на килограмм массы (веса)). К примеру, тяжелый бетон и керамзитобетон соответствуют второму классу (Аэфф = 54÷120 Бк/кг), глиняный кирпич — третьему (Аэфф = 120÷153 Бк/кг). В группу материалов с высокой радиоактивностью — от 153 до 370 Бк/кг (четвертый класс) — входят керамзит и керамическая плитка. Если же пересчитывать массу на объем, то квадратный метр стены из автоклавного газобетона или деревянной стены имеет радиоактивность менее 2000 Бк, а кирпичной — от 10 000 до 18 000 Бк. Как и дерево, газобетон достаточно легкий материал. Два человека могут сложить дом из бревен или бруса, один или два человека могут возвести стены дома из газобетонных блоков и перегородок. Как и дерево, газобетон является материалом, который «дышит», что способствует комфортному воздухообмену. В домах из газобетона поддерживается благоприятный микроклимат. За счет высоких теплоизоляционных свойств и значительной теплоаккумулирующей способности газобетона в помещениях в жаркое время будет достаточно прохладно, а в мороз — тепло. А что же в газобетоне от камня? Газобетон является искусственно созданным камнем с вытекающими отсюда свойствами. Прежде всего, в отличие от дерева, газобетон не горит. Он способен выдерживать одностороннее воздействие огня в течение 3–7 часов. Газобетон слабо прогревается даже при контакте с открытым огнем, поэтому камины и печи могут примыкать к стенам из газобетона, а внутри стен можно прокладывать дымовые и вентиляционные каналы. Строительные материалы из автоклавного газобетона не выделяют токсичных веществ, в том числе и при пожаре.

В отличие от дерева, газобетон не гниет, не боится плесени и грибка, также газобетон не подвержен воздействию грызунов и насекомых, короеда и др. Стены из газобетона не нужно обрабатывать химическими огне- и биозащитными составами, что позволяет им оставаться максимально экологичными. Эти и другие свойства автоклавного газобетона делают материал высокотехнологичным и долговечным. Из газобетонных блоков и перегородок можно быстро построить коттедж любого уровня — от экономкласса до элитного, значительно сэкономив время и средства. В результате вы получите теплый каменный дом (причем не менее экологичный, чем деревянный), который можно построить всего за один сезон. Не об этом ли мечтают многие горожане, озаботившиеся постройкой собственного дома? Девиз компании Н+Н, выпускающей высококачественные изделия из автоклавного газобетона: «Упрощаем строительство». Именно в этом заложена основная идея высокотехнологичного строительного материала — автоклавного газобетона.

Компания Н+Н — ведущий европейский производитель автоклавного газобетона с 1937 года.

(812) 609-09-00, www.hplush.ru

110

строительство частного дома

• прак тик ум

ГАРАЖНЫЕ ВАРИАЦИИ НА ТЕМУ

текст: Вадим Алексеев

ля владельца загородного дома автомобиль — добрый друг и товарищ, а о друзьях положено заботиться. Сохранить машину в целости и сохранности, уберечь ее от пагубного влияния окружающей среды поможет гараж.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

Гаражи могут быть как отдельно стоящими, так и примыкающими к боковой стене жилого дома. Отдельно стоящий гараж обычно строят ближе к выезду с территории. Идеальный вариант, если гараж будет приближен к ограде участка таким образом, чтобы ворота находились на одном уровне с оградой и выходили непосредственно на улицу. Удобен подземный гараж, поскольку экономит место на участке, однако требования к такому гаражу, как нетрудно догадаться, довольно высоки. Так, необходимо позаботиться о надежной гидроизоляции, создать систему вентиляции и дымоудаления. Какой бы вариант устройства гаража вы ни выбрали, необходимо учитывать, что в замкнутом пространстве всегда повышенная влажность воздуха, которую создает сам автомобиль (после дождя, снега или мойки). При длительной стоянке гораздо лучше, если кузов будет обдуваться со всех сторон. Решить эту проблему в гараже удается с помощью системы приточно-вытяжной вентиляции.

Сам по себе Место для строительства отдельно стоящего гаража должно быть ровным, с небольшим уклоном. Уклон необходим для обеспечения естественного стока дождевых вод. После выбора подходящего места приступают непосредственно к строительству. Первый этап — разметка плана будущего гаража. После ее нанесения следует снять верхний слой растительного грунта. Обычно гаражи возводят на ленточном фундаменте, специально предназначенном для сооружений с тяжелыми стенами. После заливки фундамента приступают к укладке пола. Для пола можно использовать разные материалы: бетон, цемент или клинкерный кирпич. Например, чтобы сделать бетонный пол, на площадку следует уложить песок (слоем 10 см) и тщательно его утрамбовать. Песок накрыть слоем пергамина или толя и залить бетонным раствором. Затем уложить слой щебня, зафиксировать поверх него арматурную сетку и залить бетоном. После полного затвердения бетона нужно нанести тонкий слой цемента (примерно 2–3 мм). Пол гаража делается не менее чем на полметра выше уровня грунта — во избежание попадания внутрь помещения талых вод. Следующий этап — возведение стен. Чаще всего используют кирпич. Готовые стены оштукатуриваются цементным раствором. Строительство смотровой ямы следует затевать только на участке с низким залега-

нием грунтовых вод. Вначале роют котлован глубиной примерно 1,8 м. Длина котлована должна быть равна длине автомобиля или слегка превышать ее, ширина — соответствовать расстоянию между колесами автомобиля. На дно котлована укладывается гравий и засыпается крупным песком, все тщательно утрамбовывается. Поверх заливается бетон. После затвердения бетона устанавливают опалубку для строительства стен смотровой ямы, причем таким образом, чтобы толщина стен была 10–15 см. Для обеспечения прочности стен используется арматура (например, сетка-рабица). Проемы между стенкой и опалубкой заливают бетонным раствором. На бетонное основание стелется деревянный пол. Опалубка снимается недели через две. Возведение крыши начинается с установки потолочных балок (их необходимо укрепить в стенах). Далее крепятся наклонные стропила — на двух наружных и одной внутренней опорах (расстояние между опорами должно составлять до 4 м). К стенам стропила монтируются при помощи анкерных болтов. На стропила кладется деревянная обрешетка (доски шириной 50 см) для настила кровли. В качестве кровли используются рулонные кровельные материалы на основе битума (рубероид) или дегтя. Заключительный этап — установка ворот. Ворота могут быть распашные или подъемные. Модель и конструкция ворот, а также защитные замки на ворота выбираются владельцем гаража.

111

Вместе веселее Удобен гараж, совмещенный с домом или встроенный в него. Его можно использовать еще и как подсобное помещение для хранения инструментов, небольшой склад и т. п. Согласитесь, удобно, когда не нужно в ливень или метель идти через улицу за пассатижами или отверткой. Но это, конечно, не единственное преимущество. Очень важно, что в таком гараже существенно облегчается задача прогрева машины зимой. Кстати, на крыше пристроенного гаража можно устроить большой балкон или террасу, сэкономив на стройматериалах, работе, сохранив тепло и получив открытую, но защищенную высотой площадку для барбекю. Есть у совмещенного гаража и некоторые недостатки. Первый — не исключено проникновение в дом запахов бензина, машинного масла и т. п. Однако эта проблема решается с помощью системы принудительной вентиляции. Есть еще опасность возгорания, но все мы знаем: при несоблюдении правил пожарной безопасности можно запросто подпалить дом и без всякого гаража. ▶▶ Необходимо учитывать, что пристраивать гараж к существующим строениям разрешается в том случае, если наружные стены здания возведены из негорючего материала, а ближайшие оконные и дверные проемы находятся не ближе 2,5 м от гаража по горизонтали и не менее чем в 2 м от конька гаражной крыши.

112

строительство частного дома

• прак тик ум

Для пристроенных гаражей выбор строительных материалов несколько ограничен архитектурными соображениями. Действительно, деревянный гараж может испортить вид кирпичного дома. Чаще всего гаражи такого типа применяют те же материалы, что и для основного строения. Необходимо также заметить, что по количеству машино-мест гаражи могут быть одинарными или двойными (спаренными). Спаренный гараж обычно строится, если в семье два автомобиля. Как правило, у него двое ворот.

Кепи для машины Если строить отдельный или совмещенный с домом гараж затруднительно, то можно соорудить обыкновенный навес. Такие навесы чрезвычайно популярны в Финляндии, где давно поняли: содержать полноценный гараж дорого и не всегда эффективно (из-за перепадов температуры, которые будет испытывать автомобиль), вполне достаточно защитить машину от осадков. При устройстве «автонавеса» главное — обеспечить прочность опорных стоек, так как значительная площадь кровли создает большие нагрузки из-за снегового покрова в зимний период. Опорные стойки, как правило, делают из металлических труб диаметром не менее 80 мм. Крыша представляет собой навес с уклоном от въезда. Ее делают из рубероида или асбоцементных волнистых листов. Навес для автомашины можно объединить с другими подсобными постройками в одну конструкцию. Некоторые предпочитают использовать для создания стоек брус с антисептирующей пропиткой. Защищенные стойки можно просто ставить в вырытые под них ямы и засыпать щебнем с последующей трамбовкой (для повышения устойчивости навеса к ветровым нагрузкам

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

на концах стоек, погружаемых в грунт, закрепляют на гвоздях по две поперечные доски, направленные поперек будущих ограждающих стенок). Если брус обычный, не обработанный защитными составами, навес устанавливают на заглубленном столбчатом фундаменте: под каждую стойку и на глубину промерзания в выступающую над грунтом часть столбика бетонируют закладной крепеж — для последующего монтажа стойки. На выставленные и зафиксированные в грунте стойки монтируют балки прогонов. А поперек них устанавливают стропильные балки. Остается позаботиться об устройстве кровли, боковых стенок (если таковые предусмотрены), козырька и водостока.

От ворот поворот В отличие от навеса, гараж всегда требует устройства надежных ворот. Ворота бывают распашные, подъемно-секционные, рулонные (роллеты), а также подъемно-поворотные. Распашные металлические ворота при низкой стоимости, простоте и надежности, к сожалению, требуют большого свободного пространства для открывания. Кроме того, могут возникнуть сложности с утеплением гаража. Подъемно-поворотные ворота представляют собой стальную панель с вертикальной формовкой, которая при открывании смещается под потолок помещения. Этот вариант характеризуется высокой прочностью и надежностью. ▶▶ Наиболее надежны и удобны подъемно-секционные модели гаражных ворот. Их полотно собирается из панелей, соединенных между собой шарнирными петлями. При открывании секции поднимаются по направляющим и полотно задвигается под потолок. Такое устройство системы диктует ряд требований к гаражному проему, несоблюдение которых чревато проблемами при монтаже конструкции. Обратите внимание, что для монтажа подъемно-секционных ворот нужен именно проем, а не «отсутствие четвертой стены». Над будущими воротами обязательно должна быть горизонтальная перемычка шириной не менее 100 мм, на которую будет крепиться вал с пружинами, компенсирующими вес полотна. По сторонам проема — две плоскости (как минимум по 100 мм каждая). Определить размер проема желательно еще на начальных этапах строительства гаража. Тогда вы сможете заложить в проект стандартные габариты подъемно-секционных ворот, которые есть на складе. В противном случае изделие придется заказывать по индивидуальным меркам, а это, как известно, удлиняет процесс и увеличивает стоимость. Необходимо также помнить, что под полотно следует оставить пространство глубиной примерно на полметра больше высоты проема. Так, при высоте ворот 2,5 м полотно задвигается внутрь гаража на 3 м. При должном качестве монтажа подъемно-секционные ворота становятся практически идеальной конструкцией с защитной, теплоизоляционной и даже эстетической функцией. В заключение несколько слов о выборе материалов для строительства гаражей. Деревянные гаражи даже при соблюдении необходимых мер предосторожности не отвечают требованиям пожарной безопасности. Сборные металлические — не обеспечивают оптимальных условий для хранения автомобиля: в жаркие дни помещение перегревается, а при резких перепадах температуры в нем образуется конденсат. Это способствует коррозии автомобиля. Поэтому предпочтительно строительство кирпичных и блочных гаражей.

113

114

строительство частного дома

• материа лы

Занимательная экономика стен Материал подготовлен специалистами компании «Победа ЛСР»

вой дом за городом — мечта многих горожан, живущих в крупных мегаполисах. Преимущества такого жилья очевидны: комфорт, безопасность, автономная инфраструктура, зеленая зона, свежий воздух. Естественно, что и требования к дому весьма высоки — он должен быть надежным, теплым и долговечным, способным выдержать и снежную бурю, и проливной дождь, и палящую жару. Однако желание построить такой дом упирается в вопрос: столько он стоит? В этом мы и попробуем разобраться, рассчитав себестоимость строительства из различных материалов. Цена строительства волнует всех, она может существенно скорректировать или изменить мечту. Старые стереотипы, что кирпичный дом — самый дорогой, а каркасный — самый дешевый, — уже не работают: кризис изменил расстановку сил. Да и принимать решение, основываясь на стереотипах, нерационально. Поэтому надо все посчитать.

Конструкции и изделия

Для этого мы возьмем типовой проект индивидуального коттеджа и посчитаем себестоимость строительства этого дома из различных материалов. Сколько будет стоить такой дом из кирпича, из газобетона, из дерева? При этом мы рассмотрим еще две составляющие. Первая — это стоимость эксплуатации дома. Ведь построить дом можно дешево, а потом всю жизнь работать, чтобы оплатить счета за

электричество или газ. А второе — это стоимость ремонта, поскольку необходимо четко для себя понимать, что один дом будет стоять вечно и не потребует ремонта, а другой дом придется постоянно ремонтировать, так что ремонт превысит стоимость дома. Итак, за основу возьмем загородный индивидуальный коттедж общей площадью 226 кв. м. И посчитаем себестоимость его

стоимость

расходы на ремонт

общая (млн руб.)

руб./кв. м

в год (руб.)

Поризованный камень 14,5НФ с наружной штукатуркой

3,75

16 520,00

10 855,00

48,00

1,08

32 005,00

141,00

3,20

Поризованный камень 14,5НФ с облицовкой ЛК

3,82

16 520,00

9 932,00

44,00

0,99

31 096,00

137,00

3,11

Поризованный камень 2НФ (510 мм) с наружной штукатуркой

3,50

15 417,00

10 855,00

48,00

1,08

32 043,00

141,00

3,20

Газобетонный блок с наружной штукатуркой

3,04

13 408,00

11 539,00

51,00

1,15

32 460,00

143,00

3,24

Газобетонный блок с облицовкой ЛК

3,12

13 777,00

12 227,00

54,00

1,22

30 944,00

136,00

3,09

Силикатный кирпич 380 мм с наружной штукатуркой

2,79

12 321,00

10 144,00

45,00

1,01

73 100,00

322,00

7,31

Силикатный кирпич 380 мм со штукатуркой по утеплителю

3,30

14 560,00

19 280,00

85,00

1,93

29 619,00

131,00

2,96

Оцилиндрованный брус 350 мм (ангарская сосна)

5,21

22 971,00

13 483,00

59,00

1,35

37 610,00

166,00

3,76

Деревянный брус 200 х 200 мм

2,57

11 351,00

10 248,00

45,00

1,02

50 223,00

221,00

5,02

Панельно-каркасный дом («сэндвич»-панель)

3,24

14 311,00

75 102,00

331,00

7,51

25 490,00

112,00

2,55

руб./кв. м в год

Отопление

за 100 лет эксплу- в год (руб.) атации (млн руб.)

руб./кв. м в год

за 100 лет (млн руб.)

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

строительства в июньских ценах образца 2009 года. При этом рассмотрим следующие конструктивные стены: деревянный дом (бревно 350 мм), деревянный дом (брус 200 х 200), каркасный дом («сэндвич»-панели), силикатный дом (силикатный кирпич, штукатурка), силикатный дом (силикатный кирпич, утеплитель, штукатурка), газобетонный дом (газобетон, штукатурка), газобетонный дом (газобетон, лицевой кирпич), кирпичный дом (крупноформатный кирпич RAUF14,5NF, штукатурка), кирпичный дом (крупноформатный кирпич RAUF14,5NF, лицевой кирпич), кирпичный дом (крупноформатный кирпич RAUF2,1NF, штукатурка). Мы рассмотрим три составляющие стоимости владения домом: себестоимость строительства — сколько стоит дом построить; себестоимость эксплуатации — сколько стоит в доме жить; стоимость ремонта — сколько стоит поддерживать дом в рабочем состоянии. Все это в совокупности составляет стоимость владения домом. И рассмотрим все это во времени — на протяжении 100 лет. Понятно, что формулировка «100 лет в ценах 2009 года» условна, но ведь строимто мы на века.

Себестоимость строительства Итак, что составляет смету строительства дома. Первый этап — это подготовительные работы и земляные работы. Непосредственно к процессу строительства дома у нас относятся: фундамент (ж/б ленточный), цоколь,

Общая стоимость владения в год (руб.)

руб./кв. м за 100 лет в ценах в год: 2009 года (млн руб.)

80 329,00

354,00

8,03

79 196,00

349,00

7,92

77 862,00

343,00

7,79

74 407,00

328,00

7,44

74 417,00

328,00

7,44

111 187,00

490,00

11,11

81 922,00

361,00

8,19

103 191,00

455,00

10,32

86 215,00

380,00

8,62

133 049,00

587,00

13,30

стены наружные, стены внутренние несущие, стены внутренние и перегородки, перекрытия и лестницы, крыша и кровля, двери и стеклопакеты. Также в смету входят проектноизыскательские работы и непредвиденные расходы (см. табл.). Таким образом, разница между самым дорогим домом и самым дешевым составляет более 100%. Однако если убрать самый дорогой вариант (те, кто отдает предпочтение эксклюзивным материалам, в меньшей степени думают об экономии), то разница между самым дешевым и самым дорогим составляет менее 30%. Однако построить дом — это только часть трат, ведь настоящие траты начинаются уже после того, как дом построен.

Себестоимость эксплуатации Построить дом — это только полбеды с точки зрения затрат. По сути, можно сделать строение из фанеры, вопрос в том, какие затраты необходимы, для того чтобы нормально в нем жить, поддерживая комфортную температуру и в жаркие дни, и в зимние морозы. Именно поэтому с точки зрения энергосбережения устанавливают специальные теплотехнические требования к конструкциям стен. Каждая из рассматриваемых конструкций стен соответствует российским требованиям (кроме стены из силикатного кирпича с наружной штукатуркой). Однако несмотря на это, затраты на отопление все равно существенно разнятся. Рассмотрим затраты на отопление на протяжении 100 лет эксплуатации дома (см. табл.). Таким образом, самым теплым является каркасный дом (разумеется, при условии, что строители при его строительстве не нарушили технологий), а самыми холодными, то есть требующими максимального количества энергии для поддержания нормальной температуры, получаются дома из деревянного бруса и силикатного кирпича с наружной штукатуркой. Но и это еще не все. Важно то, какие средства потребуется тратить на ремонт дома в ходе его эксплуатации.

Себестоимость ремонта Ремонт учитывает такие показатели, как надежность, долговечность. То есть то, как скоро придется проводить косметический ремонт дома, когда потребуется капитальный ремонт, а когда дому уже ничего не поможет, кроме перестройки. По сути, затраты на ремонт есть показатель капитальности дома. Оптимально строить дом, который

115

не придется через десять – двадцать лет сносить, потому что затраты на его ремонт обойдутся дороже строительства нового (см. табл.). Очевидно, что кирпичный дом практически не требует дополнительных затрат на ремонт, поскольку кирпич — материал долговечный, надежный и проверенный временем. При этом каркасный дом, который, как мы отметили, самый теплый, является самым затратным с точки зрения ремонта, поскольку его основу составляют легкие деревянные конструкции и утеплитель, которые никогда не отличались долговечностью.

Себестоимость владения Итак, подведем итоги. Стоимость владения дома складывается из себестоимости строительства, стоимости отопления (или эксплуатации) и стоимости ремонтных работ (см. табл.). Таким образом, становится очевидно, что самый практичный выбор для тех, кто умеет считать деньги и рассчитывает получить долговечный коттедж для постоянного проживания, — строительство каменного дома. Он может быть кирпичным или газобетонным, но именно такой дом позволит избежать многочисленных и порой непредсказуемых дополнительных расходов. С другой стороны, если в перспективе дом предполагается перестраивать, имеет смысл подумать о «каркаснике». В конце концов, кто-то строит родовое гнездо, рассчитанное на многие поколения, а кто-то — любитель постоянных переделок и модернизаций. Ведь есть немало домовладельцев, которые желают, чтобы их коттедж можно было перекроить, следуя тенденциям архитектурной моды, планировочным тенденциям, или, к примеру, если состав или предпочтения проживающих изменились (а за 100 лет, надо полагать, такое может произойти). Если речь идет о даче, предназначенной для сезонной эксплуатации, то, очевидно, лучшим выбором будет экологичный деревянный дом. Причем если это дача в заповедном уголке, а вокруг лес и озеро, — есть ли смысл экономить на стенах, отдавая предпочтение самым демократичным? Каждый идет к цели своим путем. Строительство дома — процесс непростой, и делать выбор в пользу той или иной технологии или материала следует осознанно, имея все необходимые расчеты. Но на каждом этапе проектирования и строительства помните, что вы занимаетесь одним из самых важных дел в своей жизни. И стоит ли ее разменивать по мелочам?

116

строительство частного дома

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Росстрой • Термохаус • Флотенк

118

ИН Ж ЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

•

К АНА ЛИЗАЦИЯ

СЕПТИК: ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д фотографии предоставлены компанией «Флотенк»

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

119

В прежние времена септики сооружали по преимуществу из железобетона. Материал вроде бы надежный, опять же, благодаря его немалому весу септик не сдвигается с места, даже если грунт глубоко промерзает или грунтовые воды близко подходят. Значит, его не надо специально якорить в земле, что является бесспорным плюсом. Вместе с тем надо признать, что и минусов у этого варианта конструкции септика предостаточно. Уже сами работы по установке тяжелого и громоздкого железобетонного септика представляют определенную сложность. Тут либо тяжелую грузоподъемную технику нужно использовать, либо самому потеть, ворочая тяжеленные бетонные кольца. Затем эти кольца, заметим, придется состыковывать и как-то герметизировать швы между ними. А получить надежное соединение, которое не утратило бы герметичность со временем, — довольно трудно. Бетон только с виду нерушим, он весьма нестоек к действию агрессивных сред. А внутри септика, заметим, как раз таки агрессивная среда, которая способствует образованию в бетоне мелких трещин, которые затем превращаются в крупные трещины, и, как следствие, может нарушиться герметичность септика. Все это не могло не сподвигнуть разработчиков систем локальной канализации на поиск материалов, которые были бы лишены указанных недостатков. ▶▶ Если говорить о современных материалах, из которых изготавливаются септики, то это в основном полимеры, и прежде всего полиэтилен, полипропилен и стеклопластик. Главное их достоинство заключается в абсолютной химической нейтральности полимерной основы, служащей надежной защитой от агрессивных сред. В емкостях из этих полимеров, как известно, хранят различные кислоты, щелочи.

спользование септиков в системах автономной канализации сейчас никем не оспаривается. Удобно, выгодно, эффективно — чего еще надо? Однако септики бывают разные, поэтому имеет смысл поговорить об их разновидностях и нюансах эксплуатации.

Полиэтиленовые септики наиболее дешевые. Они поставляются на наш рынок некоторыми зарубежными производителями и пользуются популярностью у потребителей. Однако полиэтилен (как и полипропилен) имеет один существенный недостаток — невысокую механическую прочность. Этого недостатка лишен такой современный материал, как стеклопластик. Он представляет собой стеклоткань, смоченную полиэфирной смолой. По плотности и, соответственно, прочности этот материал превосходит другие полимеры, а значит, ему

120

ИН Ж ЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

•

К АНА ЛИЗАЦИЯ

не так страшны подвижки грунта и прочие механические воздействия. О достоинствах стеклопластика говорит хотя бы то, что он используется для изготовления корпусов маломерных судов и некоторых разновидностей оборонной продукции. Железобетону стеклопластик все-таки уступает по прочности, но с металлом он вполне может сравниться по свойствам. При этом он гораздо устойчивее к воздействию влаги (не будем забывать, что металл подвергается коррозии). Да и гораздо легче. Впрочем, мы в данном случае сравниваем стеклопластик с другими полимерами. Чтобы добиться необходимой прочности, септики из полиэтилена и полипропилена должны быть довольно толстыми. А это, с одной стороны, удорожает продукцию, а с другой — все равно не позволяет обеспечить полную неподвижность конструкции, поэтому требуется ее дополнительно укреплять, то есть бетонировать. А вот емкости из стеклопластика сами по себе надежно укрепляются в грунте. Если взять такой критерий, как соотношение цены и качества, то оптимальны именно емкости из стеклопластика. Можно достичь соответствующей прочности и при использовании сравнительно мягкого полиэтилена

или полипропилена, но толщина стенок при этом будет настолько большой, что продукция окажется неоправданно дорогой. Производители для сохранения конкурентоспособности изделий уменьшают толщину стенок септиков, но это, как упоминалось, чревато целым рядом отрицательных последствий. Полиэтиленовые и полипропиленовые емкости хороши, если их не надо закапывать в землю; что касается септиков, то здесь, повторим, стеклопластик все-таки предпочтительнее.

Аспекты эксплуатации Процесс очистки с использованием септика осуществляется в три этапа. Первый — происходит улавливание неосаждаемых частиц, поверхностно активных веществ, а также осаждение взвешенных частиц в первичном отстойнике. Второй этап — микробиологическая очистка в анаэробной зоне, третий — осветление стоков с последующим отведением на специально подготовленный «почвенный фильтр». Эксплуатация септика достаточно проста, требуется соблюдение лишь элементарных правил обслуживания. В первую очередь скажем о том, что оставлять септик без присмотра нельзя. Стоки образуют осадок из неорганических

соединений, являющихся продуктом жизнедеятельности бактерий. Этот осадок нужно время от времени откачивать и утилизировать. В трехкамерном септике больше всего осадка скапливается в первой камере, чуть меньше во второй, и совсем немного в третьей. Обычно домовладелец вызывает специальную ассенизационную машину, которая откачивает то, что скопилось, допустим, за год эксплуатации септика. Можно ли реже вызывать ассенизационную машину? В принципе никто не запрещает, и септик, если вы три года не будете его вычищать, не захлебнется бытовыми стоками. Однако за это время с накопившимся осадком произойдут такие изменения, которые просто не позволяют его вычистить обычным способом, то есть откачать с помощью шланга. За год, как показывает практика, в первой камере септика скапливается слой толщиной 15–20 см, имеющий полужидкое илистое состояние. Если учесть, что объем септика составляет, как правило, несколько кубических метров, осадок займет сравнительно небольшую его часть. И казалось бы, можно пользоваться услугами ассенизаторов раз в три года и даже раз в пять лет… Увы, за три года осадок на дне превратится в твердую глину, плотную и тяжелую, которую

Лиц. № ГС-2-781-02-27-0-7806118106-007645-1 Лиц. № ГС-2-781-02-26-0-7806118106-016099-1

Адрес: Санкт-Петербург, 5-я Советская ул., 6 Телефон: (812) 984-38-11, факс 273-99-48

Электромонтажные сети Молниезащита Заземление

890 руб./м2 дома Установка распределительных щитов, прокладка силовых сетей и освещения. Устройство контуров молниезащиты и заземления

отЭкологичные системы 60 000 локальной руб канализации

от 60 000 руб. Монтаж септиков UPONOR, Flo Tenk и комплексов глубокой биологической очистки сточных вод ТОПАС

www.rosstroy.atd.ru Тепло. Светло. Комфортно. Отопление Водоснабжение Водоотвод

2 200 руб./м2 дома Расчет и монтаж котельного оборудования, устройств теплых полов, монтаж радиаторов, прокладка сетей горячего и холодного водоснабжения

Системы вентиляции и очистки воздуха

от 30 000 руб. Обеспечение воздухообмена по технологии инфильтрационных клапанов. Обеспечение рециркуляции в помещениях с особым микроклиматом (басены, зимние сады, оранжереи и др.)

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

уже не откачать. И удаление спрессоваванного осадка становится очень трудоемким и крайне дорогим. Если вызов обычной ассенизационной машины может стоить, к примеру, 500 или 1000 руб., то удаление твердых отходов обойдется в 7–10 тыс. руб. Вот почему специалисты рекомендуют не реже одного раза в год вызывать ассенизационную машину для откачивания осадка из септика. И если нельзя подъехать к закопанному септику (допустим, особенности участка не позволяют), можно использовать перекачивающую помпу или канализационный насос. Бывает, что массированный сброс воды с какими-то химическими реагентами (допустим, из джакузи или после промывки водоочистных фильтров) нарушает нормальную работу септика. От этого никто не застрахован, и в таком случае, поскольку наносится вред бактериям, перерабатывающим продукты жизнедеятельности человека, в течение какого-то времени септик будет функционировать только как фильтр грубой очистки. Однако колония бактерий через несколько дней восстанавливается, и септик начинает работать в прежнем режиме. Это выгодно отличает простой и надежный септик от систем глубокой биологической очистки, которые менее устойчивы к мас-

121

122

ИН Ж ЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

•

К АНА ЛИЗАЦИЯ

штабным «химическим атакам» и требуют больше времени и средств для восстановления нормальной работы. Хотелось бы подчеркнуть такую немаловажную особенность, как полная энергетическая независимость септика. Подавляющее большинство оборудования, которое применяется в инженерных системах загородного дома, нуждается в электрической энергии. Здесь же система утилизации бытовых стоков работает сама по себе, без электричества, в отсутствие людей, что очень ценно. Ну и опять же, в пластиковом септике практически нечему ломаться, а значит, не надо заниматься ремонтными работами, которые иногда очень осложняют жизнь владельцам загородных домов. ▶▶ Еще одна рекомендация связана со своевременным заполнением септика. При откачке удаляется все содержимое септика, не только осадок. И после этой операции септик нежелательно оставлять пустым. Особенно если он сравнительно легкий, из полимеров, которые запросто могут «всплыть» под действием грунтовых вод, если не будут заполнены жидкостью, значительно увеличивающей их собственный вес. Емкость может пустовать максимум сутки — далее ее нужно заполнять водой. Кроме того, следует проследить за доочисткой воды уже после септика. Качество очистки сточных вод на выходе из септика составляет 60%, а при использовании биобактерий — 80%. На вид вода будет уже прозрачной, но ее нельзя признать питьевой. Пригодной для питья она станет, если пройдет через примерно метровый слой почвы; в этом случае примесей останется буквально один процент. Однако не всякая земля может служить полноценным природным фильтром. Если грунт, к примеру, представляет собой плотную глину, то дело серьезно осложняется. Тогда специалисты рекомендуют использовать септик и биофильтр или выбрать какой-то иной способ, например сделать двойное поле фильтрации, с верхними и нижними трубами, а также с колодцем и насосом. Понятно, что система локальной канализации при этом обходится значительно дороже. Если же грунтовые воды проходят глубоко, а грунт на участке песчаный, то септик в сочетании с полем фильтрации можно считать оптимальным вариантом локальной канализации.

ИНТЕРЬЕР

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Граон

124

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

СОХРАНИТЬ КАК…

текст: Яна Россо

аряду с современными стилистиками в сегодняшнем интерьере все отчетливее звучат разнообразные классические интерпретации. Как следствие, растет и популярность жанров, участвующих в оформлении респектабельной обстановки. В частности, возрождаются техники создания наборных паркетных композиций, вновь актуальной становится настенная живопись. И конечно же, возвращается искусство лепного декора, без которого невозможно представить себе ни один классический интерьер.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

125

Комната для творчества Если и существует такое понятие, как магия места, то здесь-то она уж точно присутствует в каждой молекуле воздуха. А ведь вокруг всего-навсего старинная Коломна. Круглая арка ведет в тихий зеленый двор, который, в свою очередь, превращается в большущий сад. Или парк. Словом, земельное угодье, прилегающее к комплексу бывшего дворца великого князя Алексея Александровича. В пяти минутах ходьбы Мариинка и автобусы с иностранцами, новый концертный зал с его шумными премьерами и аншлагами. Да и сам дворец, помпезный и респектабельный, вчера отреставрированный, будто одетый с иголочки денди. Абстрагируясь от неестественно нового барокко, изрядно контрастирующего с прочими фасадами вдоль Мойки, ловишь себя на мысли, что находишься в другом измерении. Оно никак не пересекается с шумом и скоростями большого города. Таких уголков в сегодняшнем Петербурге уж точно по пальцам пересчитать. Основное действие происходит в конюшне. В хорошем смысле этого слова. Правда, здешние лошади, запечатленные в гипсе и бронзе, давно застыли в вечном галопе. О тех настоящих, гордых красавцах с гарцующей поступью, чей цокот копыт эхом разносился по двору, сегодня напоминают лишь огромные распашные ворота, созданные Месмахером. Теперь они открываются крайне редко, когда очередной экспонат покидает свое жилище. Здесь уже несколько десятилетий как поселилась монументальная творческая мастерская Союза художников. Профессионалы это помещение ценят за большую высоту потолков и отход. Иными словами, здесь можно создавать циклопические формы и наслаждаться ракурсами, отходя на приличное расстояние. Она — словно хозяйка Медной горы. Только россыпи драгоценных камней ей заменяют гипсовые слепки и мраморная скульптура, предметы из керамики и шамота. Она — управляющая большой мастерской, в которой притаилось маленькое помещение ее личной творческой свободы. Здесь очень светло, вдоль стен стеллажи с любимой керамикой, повсюду наброски и эскизы будущих работ, законченная графика и только что начатая лепнина. Здесь непременно хочется быть художником. Она и есть художник. Керамика как вечная любовь и скульптура, как дань уважения классическому образованию, полученному в стенах знаменитой Мухи. Лепнина — увлечение сравнительно молодое. Ему от роду чуть больше года. Однако заказов хватает. То

ли много желающих украсить интерьер своего дома авторскими фризами, то ли относится Светлана к своему занятию философски, каждый заказ превращая в несуетливое творчество. Ведь всякий раз нужно время, чтобы настроиться на волну клиента или дизайнера. И тогда, даже делая очередную порезку, можно получать удовольствие. Заказчиков в основном рекомендуют знакомые. Контакты дают и в галереях, где художница выставляет свою живопись и графику, миниатюры в керамике и бронзе. Так что иной раз и посетитель салона становится заказчиком.

Женское рукоделие Лепить из гипса — занятие вообще-то не совсем женское. Тут тебе и пыль столбом, и «мокрые операции», да и тяжести таскать время от времени приходится. Тем не менее воспринимает Светлана его как нечто похожее на рукоделие. Этакая безделица, цветочки-лютики, лепесточки разные, снующие на поверхности стены колибри — ну кто усомнится, что девушка на своем месте? Это ведь так похоже на вышивку гладью. Или фриволите. В любом случае женским пальцам привычнее создавать миниатюрные рельефы. Ну а если мешки с гипсом перенести

126

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ или тяги сделать — так на это мужчины есть. Первое — занятие неквалифицированное, с ним любой справится, было бы желание помочь. А вот тяги — область специальная, для гипсолитейщиков. Когда тяга готова, скульптор лепит на ней фрагмент из пластилина, снимает с него форму, отливает модель, прошкуривает, после чего снимает уже чистовую форму. Светлана умышленно соглашается в основном на небольшие заказы — небольшие по объему в целом и по параметрам лепных элементов в частности. Такой декор заказчик вполне может позволить себе даже тогда, когда в интерьере все готово и мебель расставлена по местам. Легкий десерт к авторскому дизайну — и на стене появляется фриз. Реже розетка на потолке; для нее уже придется и мебель из помещения вынести, и полы застелить — словом, вновь окунуться в ремонтные перипетии. Довольно распространенный заказ — багетные рамы; для обрамления зеркал, для ниш и дверных проемов. За последние несколько месяцев три такие работы пришлось выполнить. Как выяснилось опытным путем, несмотря на обилие в городе багетных мастерских, широкий багет — от 12 см — в большом дефиците. В крайнем случае рисунка подходящего не подобрать, такого, чтобы под обои подходил. Проблема. Так что для дорогих дизайнерских интерьеров нередко приходится заниматься и подобным делом, на первый взгляд далеким от творчества… Впрочем, как посмотреть. Ведь мастер создает фрагмент, который, повторяясь затем много раз, и складывается в раму. Так что рама-то в итоге получается уникальная. Не говоря уже о том, что тот же багет в дальнейшем предстоит декорировать красками, создавая эффект кракле или золочение. А может, тонируя под цвет мебельного гарнитура в гостиной. Высокий рельеф — своего рода эксклюзив. Здесь нужна заинтересованность автора, обусловленная оригинальностью элемента, дизайном интерьера в целом, силой убеждения архитектора, материальной стороной, наконец. Ведь если твоя стилистика не подходит к обстановке, приходится наступать на горло собственной песне и создавать нечто, скажем, более яркое или экспрессивное. Кстати, именно так вышло с настенным панно в гипсе — «Хризантемой». В технологическом плане она оказалась цветком исключительно сложным. Как обычно, автор выполнила модель из пластилина. Однако заказчица захотела придать ей более объемный вид. Пришлось переделывать, «под-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

127

новости дизайна

а V Международной выставке «Салон каминов — 2009», прошедшей в Москве с 9 по 12 апреля, стенд компании «ГРАОН» был признан лучшим в номинации «Самый стильный стенд», о чем свидетельствует врученный компании диплом. Компания «ГРАОН»

нимая» рельеф на новые высоты. Любой профессионал, увидев готовую розетку, задался бы одним-единственным вопросом: как это формовать? Светлану сложности не смутили. Сняв с пластилина виксинтовую форму, она сделала гипсовый отливок, который затем вручную шкурила две недели, шлифуя рельеф стеблей и листьев. Близкий к идеалу отливок следовало смонтировать на стене и загрунтовать. И уже в таком виде колеровать.

Секреты мастера Впрочем, подобный алгоритм — скорее исключение. Обычно процесс выстраивается иначе. Светлана Демидова: — Сначала делается пластилиновая или гипсовая модель. Затем черновая форма из гипса снимается — она предназначена под расколодку. Эту форму можно изнутри отшкурить, высушить и пролачить, после чего отлить гипсовую модель и вновь ее отшкурить. Если есть рисунок, то его ювелирно програвировывают. С гипсовой модели делается виксинтовая форма, в которую и отливают тираж. Виксинтовая форма изготавливается с армированием, для чего обычно используют марлю. Чтобы форма не гуляла, поверх виксинта делается гипсовый кожух. В форму заливается гипс, который тоже армируют, на этот раз пластиковой сеткой. Это если работа небольшая, а в монументальной скульптуре гипс армируется железом. Затем в гипсовой модели делаются отверстия, которые служат для того, чтобы с помощью шурупов-саморезов прикрепить ее к стене.

Если элементы небольшие, с тонким легким рельефом, их можно посадить на клей ПВА. А вот порезку (так на профессиональном языке называются потолочные бордюры) крепят на дюбели. И гипсовые розетки тоже. Работа на одном из последних Светланиных объектов действительно напоминала женское рукоделие. В частности, аппликацию, когда автор с помощью клея и небольшой кисточки крепила на стену миниатюрных гипсовых колибри, из которых сложилось удивительно изящное панно. Первая встреча с заказчиком может состояться или непосредственно на объекте, или в мастерской скульптора. Уточняются размеры помещения и площадь стены, особенности поверхности. Как правило, это стена под покраску либо декорированная фактурной штукатуркой. Если интерьер готов, имеет значение также цвет стены, потому что, скорее всего, лепнину нужно будет тонировать. Потом обсуждается сюжет. Чаще всего будущий лепной декор носит флореальный характер. Нередко заказчик просит повторить рисунок обоев или резные элементы мебели. Мало кто заказывает какие-то специальные рельефы, например медальоны с профилем или с фамильными вензелями. Когда детали оговорены, автор делает несколько форэскизов, из которых заказчик впоследствии выбирает пришедшиеся по вкусу. Далее окончательно уточняются размеры. И наконец, составляется смета. Она включает саму лепку, черновую формовку, проработку модели, отливки, монтаж и, если есть необходимость, варианты с тонированием. Например, сейчас Светлана работает на объекте, цветовую гамму которого задают бордовые с золо-

впервые приняла участие в этой выставке. Известная поговорка «Первый блин комом» оказалась не про нее. Представленные работы и сам стенд пользовались повышенным вниманием у специалистов каминной индустрии и ценителей каминов. Компания презентовала на своем стенде мозаичные панно, выполненные в римской и флорентийской технике, элегантные каминные аксессуары, новые модели каминов. Большинство представленных каминов создано архитекторомхудожником, членом Союза дизайнеров России Мариной Бачмановой. Марина закончила архитектурный факультет Академии художеств им. И. Е. Репина. За 12 лет творческой деятельности, посвященной созданию каминов, Марина стала довольно известным автором; выполненные ею камины украшают десятки частных коттеджей и городских квартир. В настоящее время Марина Бачманова — ведущий архитектор-художник фирмы «ГРАОН», а ее работы — визитная карточка компании.

128

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

чением обои. Здесь лепнина наверняка будет с тонировкой. Мотивом же для рельефа послужил рисунок обоев — арабески. Понятно, что сроки выполнения заказа зависят от его размеров и сложности декора. Это может показаться странным, но очень часто задерживает сам заказчик. Он может уехать отдыхать и забыть про все на месяц или два. Или просто быть патологически занятым человеком. Так что порой одним заказом приходится заниматься полгода и дольше. Если никаких помех рабочему процессу нет, то чистого времени на работу требуется от месяца до трех. Вот сейчас Светлане предстоит весьма большой заказ: оформление фасада загородного

дома и лепные работы в пяти его комнатах. Это на предстоящее лето. Если заказчик не подведет. Кстати, фасадная лепка технологически отличается от внутренних работ. Модель для улицы отливают из пластикрита (состава на основе акриловых смол) или цемента. Акриловый состав предпочтительнее с точки зрения удобства в работе: он исключает грязь и пыль, неизбежные при манипуляциях с цементом, и не требует физических усилий. К тому же пластикрит гигроскопичен, поэтому отлично подходит для нашего сырого климата. Да и декоративные возможности этого материала исключительно богаты — он позволяет имитировать всевозможные «спецэффекты», например различные виды камня. Светлана признается, что любит варьировать материалы. В частности, отливать декор из шамота. Лепка при этом ничем не отличается от гипсовой. Также делается модель из пластилина или глины, снимается форма, прорабатывается, делаются отминки из глины или шамота, просушивается. Разница в том, что шамот приходится потом обжигать на утиль при высокой температуре (1000–1100 градусов). Кстати, в дальнейшем его можно глазуровать или тонировать. Впрочем, у скульптора не всегда полная свобода — выбор материала зачастую диктует дизайнер или архитектор. Человек, как известно, всегда стремится к красоте. Столь естественное желание каждого своего заказчика Светлана научилась угадывать уже давно. Это помогает ей создавать красивые вещи, которые отличаются друг от друга и по форме, и по объемам, и по настроению. Она великолепно разбирается в стилях и стилистиках. Поэтому всегда знает наверняка, какой декор необходим тому или иному интерьеру, как придать ему аутентичные черты и вдохнуть в него атмосферу эпохи.

ДОСЬЕ АВТОРА

ветлана Демидова, скульптор. В 1988 году окончила Ленинградское художественное училище им. В. А. Серова. В 1996 году — скульптурное отделение Санкт-Петербургской художественно-промышленной академии им. Штиглица (Мухинское училище), специальность художник по архитектурнодекоративной пластике, монументальное искусство. С 1995 года преподает в ДХШ им. Б. М. Кустодиева. В 1997 году вступила в Санкт-Петербургский Союз художников, в секцию скульптуры. Постоянный участник художественных выставок, лауреат Федерального конкурса молодых художников России 2002 года. В 2003 году участвовала в выставках в Гренобле и Alpe d’ Huez во Франции. Из общественных работ: надвратный крест и поясной рельеф в тимпане церкви Покрова Божьей Матери при Политехническом университете в Санкт-Петербурге (1996–1998 годы); скульптурная композиция по собственному проекту «Спящий ангел» (мрамор, 2000 год) — надгробие известному Петербургскому музыканту В. А. Болдыреву. Работы С. Демидовой значатся в частных коллекциях в России, Испании, Финляндии.

ЛАНДШАФТ 130

136

императорские сады россии

цветов три год а ж дут

141

146

и пляж рядом

обеспечим эксклюзив

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Бобер • Дежуайо-Нева • Ландшафт Спб • Престиж • Протех • Сакура

130

ландшафт

• выс тавки

ИМПЕРАТОРСКИЕ САДЫ РОССИИ: БЫТЬ ДОСТОЙНЫМИ СВОЕГО ПРОШЛОГО

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

131

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

анкт-Петербург во всем мире известен своими дворцами и парками. Великолепные образцы ландшафтного искусства были созданы в императорской России, но в XX веке и сегодня и лучшие из новых ландшафтов не могут состязаться по красоте с наследием прошлого. Дело и в утрате традиций, и в небольших размерах садов — они создаются в основном на приусадебных участках, которые обычно несравнимы по площади даже с «собственными садами» загородных царских резиденций.

132

ландшафт

• выс тавки

Желание не просто жить в красивом окружении, а быть достойными своего прошлого приводит к новым формам общения специалистов и любителей садоводства. Непременным атрибутом любого региона, претендующего на звание законодателя мод в ландшафтном искусстве, являются различные мероприятия — выставки, фестивали и, разумеется, научные конференции. Причем события не разовые, а регулярные, становящиеся традицией и достопримечательностью. В Петербурге такие мероприятия проводятся уже не первый год. Пускай наши фестивали и конференции пока не могут похвастаться многолетней историей и делают первые шаги, но они их делают. А значит, со временем, несмотря на малоподходящий для ландшафтных изысков климат и привычки к стандартному набору из газона, водоема и альпинария, и у нас появятся сады и выставки не хуже, чем в британском Челси или голландском Аппельтерне. В конце мая — начале июня состоялось два таких события. Первое — это II Международный фестиваль «Императорские сады России», а второе — III Международная конференция «Ландшафтный дизайн города: исторические ландшафты и современность». «Императорские сады России» были столь популярны у посетителей, что Русский музей продлил фестиваль на одну неделю. Конференция собрала специалистов по ландшафтной архитектуре.

Фестиваль садов и современного искусства Выставка-конкурс ландшафтного искусства на фестивале «Императорские сады России» в этом году посвящена лабиринту. Садовые лабиринты совсем не похожи на легендарный и страшный лабиринт Минотавра, ошибка в котором могла стоить жизни. Этот классический элемент больших парков — не просто их украшение, а место, где можно скрыться от посторонних глаз, заблудиться и потратить немало времени в поисках выхода. После изучения истории и развития лабиринтов в ландшафтном искусстве было введено три номинации. Первая — это лабиринт-орнамент: орнаментальные цветники на основе изображений лабиринта. Вторая — лабиринт-символ: созерцательные дерновые и каменные лабиринты по мотивам исторических и современных аналогов. И третья — лабиринт садовый: интерактивные лабиринты по образу исторических и современных садовых лабиринтов. Разделение очень логичное. Причудливые извивы линий многих цветочных орнаментов напоминают лабиринт — и это сравнение напрашивается само собой. Контрастные кривые камня, гальки и травы притягивают взгляд человека созерцающего и могут открыть ему новые грани мира, когда зритель оказывается снаружи композиции, а его сознание бродит внутри нее, — и получается ландшафтная медитация. Активное взаимодействие с лабиринтом интерактивным подразумевает

«Единство и борьба противоположностей»

прогулку в нем и познание нового уже через движение и разгадывание пространственной шарады. Таким образом представлены Восток и Запад, созерцание и деятельность. Концепция, без сомнения, великолепна. В разных уголках Михайловского сада было выделено 20 участков для размещения конкурсных работ. Наверное, выбирать фаворитов жюри было непросто. В номинации «Лабиринт-орнамент», где главную роль играли посадки цветов и декоративных растений, победила композиция «Единство и борьба противоположностей» Управления по благоустройству и садовопарковому хозяйству города (участок № 6). Сочетание ярких рабаток, шпалер, абстрактной скульптуры и зеркал создавало интересные пространственные эффекты. Второе место — «Сон Парланда» ООО «Центра ландшафтной архитектуры» (№ 12). В рисунке партера, раскинувшегося на газоне, используются мотивы решетки Михайловского сада. Третье место получили «Четыре века Елагина острова» Центрального парка культуры и отдыха им. С. М. Кирова» (№ 16); серо-зеленые растительные узоры этих рабаток прекрасно оформили перекресток дорожек у входа в парк. Среди лабиринтов-символов первое место досталось «Северной звезде» французского ландшафтного бюро Tryphême (№ 4). Вертикальные стены, покрытые торфом с высаженными на нем растениями, перемежались зеркалами, создающими необычные эффекты. Второе место — «Сад-Мантра на земле» и «Сад-Мантра на воде» (№ 17–18) академической школы дизайна «твор-Ци». В их основе сине-бело-розовый спиральный объект. Сад на земле был с небольшими яркими рабатками и парой кустарников, а сад на воде — с фонтаном, как и полагается европейскому месту для созерцания, чтобы отвлечь неспокойное сознание европейца от мирских дел. Третье место заняла «Мистерия духа» ООО «Константа-Парк» (№ 8) — попытка отражения классической трактовки лабиринта через эстетику японского сада камней. Неудивительно, что номинанты на «Интерактивный лабиринт» пользовались большой популярностью, — ходить по лабиринтам интересно и старым, и малым (точнее, дети носились с опасной скоростью). Первое место присудили композиции «Фрагмент европейского лабиринта XVIII века «Сицилианский сад» древесного питомника Lorberg (№ 3). Это настоящий маленький сад с фонтаном, арками из растений, скульптурой и рабатками, который в неизменном виде можно перенести во дворик таунхауса — настолько он компактен и завершен. Второе место поделили компо-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

зиция «Детский лабиринт по мотивам произведения А. де Сент-Экзюпери «Маленький принц» издательского дома «Землевладелец Северо-Запада» (№ 7) и «Свой путь между Востоком и Западом» ООО «Сакура» (№ 11). Детский лабиринт — игровая площадка со скамьями и скульптурами, образующими замысловатый лабиринт с разными забавами. Растений было не слишком много — редкие представители флоры могут выжить, соседствуя с ребятней. В противоположность ему «Свой путь…» представлял собой настоящие заросли с возвышающимися над ними японскими воротами и портиком с европейскими мотивами. К сожалению, внутрь заглянуть не удалось из-за почти часовой очереди на вход. Модульная композиция «Восприятие лабиринта» ООО «Капитель» (№ 19) и «Авангард» ООО «СпецПаркДизайн» (№ 15) получили третье место «на двоих». «Восприятие» — это приземистый лабиринт, закрытый куполом Фуллера с почти отсутствующим тентом, что компенсируется психоделическими рисунками и завораживающей музыкой. Внутри купола возникают странные, немного мистические ощущения. А «Авангард» — приподнятый над газоном лабиринт деревянных мостков, вдоль которых то тут, то там стоят полупрозрачные ширмы, затянутые красной тканью. На мостках две группы стульев. Контраст красной ткани, зелени травы и деревьев, светло-серых мостков и прозрачных ширм производил сильное впечатление, и в моем личном рейтинге творение «СпецПаркДизайна» заняло первое место.

«Сон Парланда»

«Сад-Мантра на земле» и «Сад-Мантра на воде»

Ложка дегтя На фестивале было представлено множество интересных композиций, но эффектнее всего были те, что только с травянистыми растениями либо без растений вовсе. То есть работы и инсталляции, которые оказались ближе к современному искусству, нежели к ландшафтному дизайну. Михайловский сад — один из красивейших парков нашего города. Не так давно его реконструировали, среди прочего сделали газоны и высадили тысячи луковичных. Газоны Михайловского — едва ли не самые качественные в городе... Казалось бы, какое это имеет отношение к выставке? К сожалению, самое прямое: ландшафтные композиции, в которые были включены растения, смотрелись не лучшим образом из-за того, что растения эти предстали в… горшках, стоящих на земле. И если для травы или маленького кустика это не было критично, то контейнеры роскошных крупных деревьев оказались чуть ли не по пояс зрителям.

«Северная звезда»

133

134

ландшафт

• выс тавки

«Фрагмент европейского лабиринта XVIII в. «Сицилианский сад»

Несмотря на все усилия дизайнеров скрыть емкости с помощью различных ухищрений — их прятали в корзины и кашпо, обматывали декоративной соломкой, засыпали мульчей, отгораживали изгородями, — большая часть композиций вызывала ассоциации с садовым центром. Сходства добавляло и то, что некоторые экспоненты даже не удосужились снять этикетки с растений! Довольно грустная картина по сравнению с садовыми выставками в Западной Европе, где заранее подобранные композиции, привезенные на место и собранные за несколько дней до открытия, являют себя полноценными садами. Наша выставка выглядела временной. Но и калечить газоны ямами ради двух недель в году не следует. Как совместить исторический парк и смотр садов — непонятно. Обычно садовые выставки проводятся в специально отведенных местах, там, где недолговечные творения ландшафтных дизайнеров не вступают в конфликт с парком, например на площадках с набивным покрытием.

«Авангард»

Теоретики и практики ландшафтной архитектуры Перед началом работы «Ландшафтного дизайна города…» проходила встреча с прессой. Ирина Мельничук из Лесотехнической академии рассказала о конференции, ее участниках (ландшафтных архитекторах из 20 стран), учредителях и программе. Не секрет, что проблема сохранения и использования исторических парков и скверов сейчас остра не только в Петербурге и пригородах, но и во многих других городах. На конференции обсуждались вопросы европейского влияния в образцах русского садово-паркового искусства, методика реставрации исторических ландшафтов, сегодняшняя жизнь исторических ландшафтов и опыт интеграции их в современный ландшафтный дизайн, роль исторических ландшафтов как источника вдохновения для сегодняшних архитекторов. Лариса Канунникова, главный ландшафтный архитектор Северной столицы, отметила, что петербуржцы стали лучше относиться к своему городу. Если раньше элементы благоу-

стройства быстро разрушались вандалами, то за последние годы люди научились ценить красоту и хотят, чтобы их дворик отличался от соседнего планировочным решением и элементами дизайна. Интересен тот факт, что жители новостроек трепетнее относятся к благоустройству, чем обитатели центра, — на окраинах вандализма меньше. Такая тенденция радует, поскольку культурная столица и поломанные скамейки плохо сочетаются. Мне удалось пообщаться с госпожой Дианой Мензиес из Университета Линкольна, Новая Зеландия, президентом IFLA (Международной ассоциации ландшафтных архитекторов). Разумеется, интересовали мировые тенденции в ландшафтном дизайне. По ее словам, сегодня повсюду правит мода на экологию и все популярнее становятся природные сады с использованием местной флоры, которая устойчивее и требует меньше ухода, особенно в сравнении с капризным газоном. Поэтому культивирование местных растений так важно — это расширяет их ассортимент и не дает исчезнуть декоративным сортам.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

«Детский лабиринт по мотивам произведения А. де Сент-Экзюпери «Маленький принц»

«Свой путь между Востоком и Западом»

135

136

ландшафт

• прак тик ум

ет сада, который для хозяина, его создавшего, был бы нелюбимым. Равно как и нет предела совершенству. Потому и находимся мы в постоянном поиске, читаем массу умных «садовых» книжек, спрашиваем друзей или просто подсматриваем идеи у соседа. А ведь бывает, что достаточно определиться, когда

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

ЦВЕТов три года ждут

текст: Юрий Калугин

нужна максимальная декоративность сада, грамотно подобрать небольшой ассортимент растений, — и вот они, счастье, душевное равновесие и покой. Но разберем все по порядку.

137

Если от скромности вы умирать не собираетесь, а в штате сотрудников у вас ландшафтные дизайнеры, цветоводы, дендрологи и агрономы, то можно просто положиться на них и, пока все копается, сеется и сажается, отдыхать подальше от своего будущего любимого сада. Хотя стоит заметить, что даже при больших капитальных вложениях и трудозатратах сад приобретает некоторую законченность и естественность лишь на третий сезон. В первый год растения укореняются и приживаются, на второй — набирают силу и лишь на третий — показывают себя во всей красе. А если есть желание принять активное участие в празднике жизни под названием «создание любимого сада», то некоторые знания не помешают. И самое главное — понимать, что нельзя объять необъятное и впихнуть на участок все и разом. Ведь растений, готовых расти в наших садах, не одна сотня, а декоративных сортов и форм тысячи. И большинству из них требуются особая почва и увлажнение, своевременное укрытие и внимание — все то, что называется агротехникой выращивания. Но тогда с чего начать? И как облегчить себе жизнь, создавая цветники из травянистых растений? Во-первых, можно обеспечить усредненные условия произрастания, а во-вторых, подобрать самые неприхотливые, но эффектные растения. Итак, большинству травянистых растений достаточно плодородного слоя толщиной до 40 см (кроме пионов, под которые готовятся глубокие посадочные ямы), а если корневая масса выбранных растений небольшая, то и меньшего. Земля должна быть не очень «тяжелая», не глинистая, но и не песчаная — лучший вариант та, которую называют огородной. Если есть возможность, лучше добавить немного органики (перегноя или органического удобрения в указанных на пакетах дозировках). Обязательно следует сделать хороший дренаж и обеспечить отведение поверхностной воды весной по промерзшей земле (за счет поднятия цветника или легкого его наклона). В сухую погоду необходим полив до полноценного промачивания корневой системы. С весны до середины июля требуется подкормка растений комплексными или азотными удобрениями, а со второй половины июля нужно отказаться от азота (или использовать его минимально), чтобы не провоцировать продолжение роста и дать растениям подготовиться к зимовке. Ну а об удалении сорняков, их корневищ и т. п. при подготовке почвы к высадке растений, вероятно, напоминать не стоит. Создавая цветник, нельзя забывать, что растения живые и имеют свойство разрас-

138

ландшафт

• прак тик ум

таться. Поэтому приходится изначально решать дилемму: либо посадить плотно, но в скором времени заняться рассаживанием, либо свободно, и тогда ждать, когда они сомкнутся. Возможно, один из выходов в данной ситуации — второй вариант с заполнением в первый год свободных мест в цветнике летниками (растениями, высаживаемыми на один сезон и обильно цветущими). Также важно определиться со временем наибольшей декоративности участка и отказаться от растений, которые будут цвести в ваше отсутствие. Ну а далее давайте обратимся к будущим любимцам. И так как целью статьи является знакомство с азами цветоводства, то и начать стоит с почти «неубиваемых» растений (при соблюдении вышеперечисленных условий). Все мы привыкли к весеннему оформлению наших участков садовыми тюльпанами и нарциссами, и только в последние годы в продаже появились мелколуковичные растения. В апреле — начале мая, когда все еще серо, до цветения тюльпанов далеко, а погода дарит первые теплые деньки, порадовать нас могут крокусы, сциллы, хеонодоксы и, конечно, хохлатки. Эти растения, в отличие от тюльпанов и гиацинтов, не нужно летом выкапывать — посадил и забыл на долгие годы. Быстро разрастаясь за счет деления луковиц или семенного размножения, они способны образовывать цветущие ковры, проникая сквозь весенний газон, и закрывать пространство под кронами больших деревьев, где тот же газон обычно скромен. И, стремясь закончить вегетацию, непременно найдут себе место вокруг пионов, между хостами и другими растениями с большими листьями, развивающимися значительно позже. Мелколуковичные могут прекрасно служить весенним оформлением клумб, предназначенных для высадки летников, так как к этому моменту их вегетация уже заканчивается.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

Ну а со второй половины мая и до середины июня наблюдается буйство цветения большинства растений. Яркие белые, розовые, сиреневые, желтые цветовые пятна на солнечных местах дают арабис, обриета, камнеломка Арендсена, дороникум. Купальница и калужница могут быть посажены на подтапливаемом участке. Подстриженные после цветения иберисы прекрасно формируют шаровидные кустики или плотные куртины. Как на солнце, так и в тени хорошо себя чувствует бадан — с той лишь разницей, что на солнце цветет более активно. Его насыщенные краской цветки оттеняются вышедшими из зимы вечнозелеными листьями. Затейливо выглядят цветки водосбора, который так же может расти и в тени, и на солнце. Большую группу наиболее декоративных в это время составляют растения, которые очень быстро разрастаются и могут быть отнесены к почвопокровным. Каждое из них заслуживает отдельных положительных эмоций. На затененных плодородных участках образует плотные цветущие куртинки медуница. К ней по условиям произрастания близки бруннера с напоминающими незабудки цветками, но, в отличие от нее, не столько пересевающаяся, сколько расползающаяся корневищем. Оба растения имеют целый ряд пестролистных и яркоокрашенных декоративных форм. В противоположность упомянутым на солнечных местах любят расти ясколка, мята и флокс шиловидный. Ясколка относится к наиболее быстро разрастающимся растениям. На ярко-серебристом фоне листвы она создает густое облако белых некрупных цветков. Однако у многих начинающих любителей это растение выглядит неопрятно из-за вытянувшихся полегших побегов. И тут хорошего садовника нужно сравнить с хорошим хирургом, который не боится резать (если он действительно хороший и знает, что резать), — после цветения или когда куртинка теряет вид, растение можно нещадно обрезать.

Юрий КАЛУГИН, биолог, зам. заведующего Ботанического сада Ботанического института РАН по открытому грунту

флокс шиловидный

139

140

ландшафт

• прак тик ум

иберис

Под землей огромное количество спящих почек и ясколка быстро восстановится и похорошеет. С мятой и ее пестролистными формами проделывается все то же самое, а зачастую лишние корневища и укоренившиеся побеги просто удаляют, чтобы не «бегали» где попало. Ну а ярче всех цветение у шиловидного флокса. Растение создает мощные подушки и очень быстро разрастается. Так что в мае — начале июня выглядит цветущим ковром. Например, на острове Хоккайдо в Японии посадки этого флокса являются туристическими местами, так как при созецании больших цветущих площадей дух захватывает. Хороши все эти растения и тем, что годны в любых посадках, в том числе и для декорирования подпорных стен. Им бы только зацепиться, а там уж они порадуют парадным цветением, а затем декоративной листвой. Но есть среди почвопокровных и уникальной стойкости растения, не уступающие по декоративности остальным. Они могут произрастать как на солнце, так и в полутенистых местах. Прежде всего это вальдштения, которая с виду похожа на землянику, но не выбрасывает усики, а расползается плотным ковриком побегов. Цветки ее ярко-золотистого цвета. Аналогична тиарелла — покрытие из листьев с плотной дымкой мелких белых соцветий. Причем оба растения зимуют в облиственном состоянии. Самым низкорослым и при этом самым шустрым можно назвать вербейник монетчатый — практически прижатое к земле растение с мелкими округлыми листьями зеленого или золотистого цвета, дающее желтый коврик цветков. Вербейник можно использовать и для создания небольшого участка газона, и для создания ампельных композиций, и как фон для цветника. Из относительно низких стоит еще отметить живучку и барвинок малый. Они отлично себя чувствуют практически в любых свето-

дороникум

вых условиях, быстро распространяются за счет укоренения расходящихся усиков, но при этом неагрессивны, время от времени требуют подправки куртинок. Радуют своим цветением и многочисленными пестролистными формами. Единственным их недостатком является подпревание и оголение в иные годы побегов, соединяющих укорененные розетки, что приводит к некоторой неопрятности. Из более высоких (20–30 см) растений стоит отметить манжетки и герань крупнокорневищную. Их отличает быстрые отрастание и набор растительной массы, прекрасное цветение и мощное подавление под ними сорняков. Хотя и к достоинствам, и к недостаткам можно отнести ощутимый аромат, который кому-то нравится, а кому-то нет. Последним в этом ряду следует поставить пестролистную форму всем известного сорняка — сныти. Надо сказать, что садовые формы все же не столь агрессивны, как исходные виды, и вполне могут служить для создания цветовых пятен в садах природного стиля. ▶▶ Необходимо помнить об одном известном правиле светового режима: все пестролистные формы ярче проявляются на хорошо освещенных участках, а в тенистых местах окраска становится опять обыденно-зеленой. Хотя для изначально тенелюбивых растений (хост, бруннер и т. п.) действует обратное правило: сортовая окраска лучше проявляется в притенке. Отцвела вся эта и другая красота, и наступает вторая половина июня. И к этому времени у садовой природы передышка в цветении, а чтобы мы не очень расстраивались, она дарит нам два многолетника, но зато каких. Наступает цветение сибирских ирисов и пионов. Если подобрать сорта, то цве-

тиарелла

тение на участке можно растянуть надолго, да и без цветов эти растения хороши — организуют пространство, создают фон другим. Они довольно неприхотливы, и об их агротехнике написаны сотни книг и статей, но упомянуть о самых простых вещах стоит. Девяносто процентов успеха — посадка. И лучше сделать все грамотно, а потом не знать горя. Итак, для ирисов выкапывается посадочная ямка, в ней делают холмик, по поверхности которого расправляются корни. Затем корни засыпаются и прижимаются. Главное, чтобы корневая шейка не оказалась засыпанной. Дальнейшие действия — как при любых других посадках. А вот под пион ямку лучше выкопать пошире и поглубже, а «еды» (то есть плодородной земли с перегноем) положить побольше. Ко всему прочему необходимо, чтобы после всех манипуляций точки роста были заглублены не более чем на пять сантиметров. В противном случае можно получить много ботвы и мало цветов. И нельзя не заметить, что эти виды предпочитают освещенные места и закапризничают в тени. Завершает сезон (с июля и до осени) весьма продолжительное цветение таких культур, как астильбы, лилейники, колокольчики, флокс метельчатый, дербенник и др. Они удивительно неприхотливы, пластичны, имеют огромное множество сортов, различающихся сроками цветения, формой и окраской цветков и соцветий. Но их лучше не оставлять без воды. Так как наряду с понятием «растут в саду» есть понятие «существуют в саду». Все упомянутые представители многолетних садовых растений прекрасно будут чувствовать себя в любом саду, нужно только приложить капельку усилий, а если что-то очень заинтересовало и захотелось создать свою коллекцию, прежде стоит изучить специальную литературу. Благо ее сегодня немало.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

и ПЛЯЖ РЯДОМ! текст: Михаил Скворцов

личный бассейн является зоной рекреации сродни пляжу. Почему нет? Есть водоем, площадь вокруг — это пляжная зона, а значит, она должна и обустраиваться соответствующим образом.

141

142

ландшафт

• бассейны

Итак, речь пойдет об индивидуальном пляже на загородном участке. Понятно, что вначале вы должны потратить много средств и энергии, чтобы создать индивидуальный водоем на участке, то бишь уличный бассейн. А затем… Разберемся, впрочем, с этими «вначале» и «затем». О том, что вокруг бассейна будет создаваться пространство для пляжного отдыха, нужно все-таки подумать заранее. Если бассейн нельзя устраивать близко к дому (это чревато подмывом фундамента в случае нарушения герметичности чаши), то и пляж тоже. Иначе тень от строения просто-напросто закроет солнце, а тогда какой может быть загар? Специалисты рекомендуют относить бассейн от стен дома как минимум на его высоту, а лучше еще дальше. То же самое касается крупномерных растений, в особенности деревьев с густыми и пышными кронами. Они будут создавать тень, а по осени щедро посыпать рукотворный водоем облетающими листьями, которые обязательно загниют. Высаживать кустарники и разбивать цветники нужно не менее чем в двух метрах от чаши бассейна; а еще желательно позаботиться, чтобы ваш личный пляж не был открыт всем ветрам.

▶▶ Растения вокруг бассейна вообще следует высаживать с осторожностью. Дело в том, что для поддержания должного химического состава воды, хотите вы или нет, нужно применять специальные реагенты. А эти реагенты, в особенности хлорсодержащие, могут отрицательно влиять на зеленые насаждения. Опытные люди советуют использовать для озеленения пляжной зоны вокруг бассейна растения в глиняных горшках. Горшки могут быть как маленькие, так и большие, но в любом случае при необходимости их несложно перенести в другое место. Строго говоря, территория пляжа начинается там, где водяное зеркало соприкасается с кромкой бассейна. И обустройству этой границы нужно уделить особое внимание. Обычно кромку бассейна отделывают по периметру какой-либо плиткой, желательно красивой. Не будем наступать на горло вашему эстетическому чувству, но тем не менее порекомендуем позаботиться о безопасности. К такой плитке приме-

няются особые требования, в некоторых европейских странах они даже прописаны в специальных документах. Те же немецкие производители изготавливают специальную плитку для влажных помещений, и, поскольку все требования инструкций ими неукоснительно выполняются, их продукцию смело можно укладывать вокруг бассейна. Понятно, что полностью защитить уличный бассейн от воздействия атмосферных осадков практически невозможно. Один из выходов здесь — оборудование специальных пластиковых павильонов, о которых уже писал наш журнал. Но даже при наличии такого павильона следует (опять же, еще на стадии проекта) принять определенные меры предосторожности, сделав кромку бассейна на 10–15 см выше уровня окружающей площади. Дело в том, что бассейну страшна не столько дождевая вода, падающая с неба, сколько последствия дождя — грязевые потоки, которые могут стекать в бассейн, превращая его в грязную лужу. Во избежание такой неприятности и надо поднять кромку, благо перешагнуть ее не составит труда.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

Чем мостить? Один из весьма серьезных вопросов: из какого материала создавать площадку вокруг бассейна? Это все-таки пляжная зона, здесь нужен особый подход. Первое, что напрашивается, — это песок. Если естественный пляж может быть песчаным, то почему не сделать таким же и рукотворный пляж? Однако этот вариант не получил распространения на индивидуальных участках — слишком уж хлопотно ухаживать за такой пляжной зоной. Песок хорошо впитывает воду, долго просыхает после дождя, а если дождь идет и день, и два, и три (что у нас случается), то пляж превращается попросту в грязь, которая еще и по окрестностям норовит растечься. Не в чести у владельцев бассейнов и галечные пляжи, которые, конечно, не размокают, но, надо сказать, грубоваты. Да и не всякий купальщик испытывает удовольствие от хождения по перекатывающимся камням, вонзаясь в ступни. Так что естественного типа пляжи при бассейне лучше не обустраивать. Зато хороши искусственные варианты пляжной зоны, каковая может быть сделана, допустим, из плитки. Тот, кто хоть раз бывал на пляжном отдыхе в южных странах и жил в отеле, знает этот тип оформления зоны рекреации вокруг искусственного водоема. Причем хозяева отелей вовсе не с бухты-барахты выбирают именно плитку: за ней очень легко ухаживать, она гарантирует сохранение санитарной нормы на пространстве пляжа, да и укладывать ее не так уж сложно. Главное требование тут то же самое, что и к плитке на кромке бассейна: поверхность не должна скользить, даже если по ней идет человек с мокрыми ногами. Поэтому для мощения пляжной зоны выбирают шероховатую плитку, ну и, понятно, влагостойкую. Однако у плитки есть один существенный недостаток — она нагревается на солнце. Вы скажете: да разве в нашем регионе бывает такая жара, что даже плитка накаляется?! А мы ответим: день на день не приходится, и у нас, на Северо-Западе, столбик термометра ино-

143

144

ландшафт

• бассейны

гда поднимается выше тридцатиградусной отметки, а в этом случае, поверьте, плитка может гореть под ногами. Альтернатива плиточному мощению деревянное. Да, подавляющее большинство пород вряд ли подойдут для этой цели, поскольку древесина, как правило, впитывает влагу, подвергается воздействию плесени и грибков и служит сравнительно недолго. Однако дерево дереву рознь, и иное не уступает по характеристикам даже плитке из камня. В частности, площадь вокруг бассейна можно сделать из массарандуба. Достоинство у этой древесины много, например низкое водопоглощение, вследствие чего настил не гниет, выдерживая атмосферные осадки любой интенсивности без всякого ущерба. Этот природный материал шероховатый, то есть не скользит под ногами. И не нагревается, что для зоны, где разгуливают босиком, крайне важно. Наконец, такой настил и собирается быстро, и разбирается легко, что позволяет в зимнее время хранить его в теплом месте. При подобной эксплуатации пляжная зона из массарандуба может служить десятки лет. ▶▶ Очень современный вариант — мощение пляжной зоны террасной доской Woodplast. Этот материал обычно применяется для создания террас рядом с загородными домами, но с успехом может быть использован и на рукотворных пляжах. Террасная доска изготавливается из смеси древесных опилок с экологически чистым полипропиленом при специальном температурном режиме. В итоге получается прочный, водостойкий и долговечный материал, сочетающий достоинства древесины и пластмассы. Дождь или другие осадки и брызги из бассейна не оказывают на террасную доску никакого воздействия. Она не по зубам грибкам и плесени, морозостойка, не требует постоянного ухода, а срок ее службы также исчисляется десятилетиями. Впрочем, все вышеперечисленные способы обустройства пляжной зоны все-таки отдаляют вас от природы как таковой. Приближает же к ней создание зеленой зоны вокруг бассейна. Но не из деревьев и кустарников, роняющих в воду листья и крадущих солнце, а из травянистых растений. Проще говоря, рядом с бассейном можно устроить газон, зеленую лужайку. Удобнее всего раскатать рулонный газон, чем за-

нимается целый ряд специализированных ландшафтных компаний. Уход за газоном минимальный и эпизодический, он заключается в своевременной стрижке и поливе в засушливое время. Зато какое удовольствие загорать на зеленой травке! По ней и босиком пройтись приятно, так что неудивительно, что газоны давно и заслуженно пользуются популярностью у владельцев индивидуальных бассейнов.

Приятные мелочи А теперь поговорим о различных приятных дополнениях, делающих пляж полноценной зоной отдыха. Если в доме есть дети, то напрашивается устройство горки. Горки относятся к аксессуарам самого бассейна, и мы писали о них. Но могут считаться элементом пляжа. То же самое относится и к трамплинам, которыми увлекаются больше взрослые. ▶▶ Отличным дополнением может быть оригинальная подсветка вокруг бассейна. Естественно, в темное время суток, когда воздух становится прохладнее, найдется не так много желающих окунаться в бассейн. Но если уличный бассейн предусматривает подогрев воды, то почему бы не совершить омовение вечером? В этом случае можно обойтись и без света, но если в пляжной зоне установлены те или иные светильники (в совокупности с подсветкой дна бассейна), то впечатления от вечернего купания будут поистине незабываемыми.

Чтобы не загорать на банальном полотенце, требуется что? Правильно: шезлонг. Шезлонги нужно приобретать на всех членов семьи плюс запас для возможных гостей. Пластиковый, российского производства стоит примерно 1000 руб. Более прихотливые и удобные чуть дороже — 1200–1500 руб. А что делать, если солнце припечет? Скажем, в дом убежать и там сидеть. Но большинство северян используют всякую возможность побыть на свежем воздухе и в случае покраснения кожи скорее спрячутся под солнцезащитный зонт. Тем более что выбор размеров и расцветок таких зонтов очень широкий, а цена их, что называется, смешная: 200–700 руб. Вместе с зонтом желательно приобрести специальное устройств с утяжелителем для его установки, чтобы не дырявить рукотворное пляжное покрытие. На личном пляже будет уместен и дачный шатер, под которым можно поставить сразу несколько шезлонгов, если солнце утомит. На рынке разновидностей шатров также много, разных размеров, цветов, со стенками и без оных, с антимоскитными сетками и т. д. В заключение скажем о самой последней моде в обустройстве пространства вокруг бассейна. Это так называемые ландшафтные бассейны, включающие зачастую и пляж. Их относят уже к произведениям искусства. Гроты, скалы, композиции из экзотических растений вокруг бассейна могут создать иллюзию отдыха на диком морском берегу где-нибудь в субтропиках. Хотя ландшафтные бассейны — это уже отдельная тема.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

145

146

ландшафт

• гость

рубрики

ОБЕСПЕЧИМ ЭКСкЛЮЗИВ

текст: Владимир Михайлов

езон обустройства ландшафта в разгаре: несмотря на кризисные явления в экономике, на загородных участках появляются газоны, высаживаются деревья, мостятся дорожки и т. д. О положении дел в этом сегменте загородного рынка рассказал наш гость — главный дизайнер ландшафтного ателье «Сакура» Андрей Павлович Башкиров. — Андрей Павлович, для начала о проблемах, каковые всегда обостряются в кризисное время. Есть ли серьезные проблемы у вашей компании? — Как ни странно, серьезных проблем у нас нет. Во всяком случае таких проблем, которые не существовали бы год или два назад. Заказчик в последнее время стал усиленно считать деньги, предпочитать не самые затратные, а оптимальные ландшафтные решения. То есть он старается на чем-то сэкономить. Но это ведь не последствия кризиса — подобная тенденция наметилась давно, когда ни о каком спаде в экономике еще и думать не думали. Такова общая логика развития рынка: заказчик экономит ресурсы, причем не только при обустройстве ландшафта, но и занимаясь инженерией, отделкой и т. д. Если же говорить о количестве заказов, то их уменьшения мы пока не заметили. Дело в том, что окончание сезона активности в нашем сегменте пришлось как раз на осень, когда кризисные явления лишь начинали развиваться. Поэтому истинное по-

ложение вещей покажет новый сезон, то есть отрицательные тенденции (если таковые обозначатся) проявят себя только к осени. — Как вы находите клиентов и как выстраиваете с ними работу? — Мы находим клиентов разными путями, в частности через рекламу, в том числе и через журнал «Загородное обозрение». Примерно 30–40% клиентов обращаются в компанию «Сакура», увидев в каком-либо СМИ нашу рекламу. Остальные клиенты приходят по рекомендации, то есть нас передают, что называется, из рук в руки. Если мы выполнили заказ, оставив хорошее впечатление у заказчика, вполне естественно, что он порекомендует нам своим знакомым или родственникам. — Вы предлагаете клиенту какие-то готовые решения? Или подходите к каждому индивидуально? — Конечно же, мы подходим к заказчикам сугубо индивидуально. Мы хотим, чтобы обу-

строенный нами ландшафт как можно полнее соответствовал вкусам и потребностям заказчика, чтобы он идеально подходил именно ему и членам его семьи. Только в этом случае пространство вокруг загородного дома много лет будет способствовать гармонии и вызывать положительные эмоции. Понятно, что для этого нужно всерьез и недежурно выстроить общение с заказчиком: выяснить его вкусы, эстетические предпочтения, привычки и многое другое. Ландшафт — вещь тонкая, очень индивидуальная, и здесь навязывать что-то типовое категорически нельзя. Даже одно и то же ландшафтное решение на разных участках будет смотреться по-разному. Ведь один участок ровный, другой расположен на холмистом рельефе; бывает, что по участку протекает ручей, иногда его окружает вековой лес. Такой подход, обеспечивающий каждому заказчику эксклюзивный ландшафт, мы считаем отличительной чертой деятельности нашей компании. К тому же работать без стереотипов интереснее и для нас.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

— Но ведь какой-то реестр предложений, например по растениям, у вас есть? — Конечно есть, но этот реестр не является чем-то застывшим, он постоянно расширяется и обновляется. Мы сотрудничаем на постоянной основе с ведущими питомниками, в том числе и с зарубежными. И все новинки посадочного материала, которые появляются у них, тут же оказываются и в нашем списке. Ведь ландшафтный дизайн не стоит на месте, он постоянно развивается, в этой области тоже есть своя мода, которая год от года претерпевает изменения, и за всеми этими изменениями мы следим. Каждый сезон мы можем предложить что-то новое и необычное — как по части посадочного материала, так и по другим элементам ландшафта. — Какие же новинки появились в области обустройства ландшафта? — Таких новинок немало, причем не только в ботанической области. Например, не так давно на рынке предлагается оригинальный материал под названием «жидкое дерево». Он изготавливается по уникальной технологии, цветом и фактурой схож с натуральной древесиной, но при этом гораздо прочнее, долговечнее, не гниет и не выцветает со временем. «Жидкое дерево» может применяться для мощения дорожек, создания настилов и т. д. Иногда для создания садового паркета используется древесина экзотических пород африканских деревьев, отличающаяся высокой механической прочностью, не впитывающая влагу и при этом обладающая красивой фактурой и необычным цветом. Не надо, опять же, забывать, что новое — это хорошо забытое старое. В последнее время в моду вошел клинкер, хотя этот материал используется для мощения еще с позапрошлого столетия. Причем популярность клинкера вполне оправданна — он очень прочный, надежный и долговечный. Одним словом, новинок много, и мы пытаемся по возможности быстро пополнять ими свой набор предложений. — А такая деликатная область, как высадка растений? Появляется ли здесь что-то новое? — Естественно, есть и новые предложения в части посадок. И хотя не все предлагаемые растения выживают в нашем климате, можно найти выход и из этого положения. Приведу пример с одним вариантом краснолистного клена, который не всегда переживает северную зиму. Однако растение это очень привлекательное, живописное, поэтому мы по договоренности с одним из питомников

решили вырастить паллиатив, то есть другой вид, который имитировал бы этот клен. И нам это удалось! Мы пытаемся найти выбранному растению адекватную замену, внешне практически неотличимую от него. При этом клиентам наши эксперименты не стоят ни копейки. Мы всегда даем гарантию на свой посадочный материал, и если он по той или иной причине не выживает, все расходы по замене растений несет компания «Сакура». Поэтому мы экспериментируем с растениями за свой счет и предлагаем заказчикам уже апробированные и надежные варианты. — И все-таки: есть ли какие-то естественные ограничения при обустройстве ландшафта? Я имею в виду высадку экзотических растений, которые не могут выжить в наших климатических условиях? — Иногда с такой ситуацией приходится сталкиваться. Нет таких растений, которые не выжили бы в наших климатических условиях, — есть растения, которые плохо защищены в холодное время года. Если кому-то хочется посадить у себя на участке какое-нибудь африканское или южноамериканское растение, то нужно озаботиться его сохранением в осенне-зимний период. Должным образом укрыв растение, защитив его таким образом от отрицательных атмосферных воздействий, можно обеспечить ему условия для зимовки. Другой вариант — переносить растение в холодное время года в зимний сад (если таковой есть, конечно). Хотя надо отдавать себе отчет: подобный уход за растениями требует дополнительных расходов. — Какие типичные ошибки, затрудняющие последующую работу, допускают ваши клиенты? — Самой распространенной ошибкой является отсутствие четко проработанного проекта. У некоторых заказчиков есть иллюзия, что ландшафт — это нечто зыбкое, не подлежащее документированию, поэтому можно его обустраивать, имея в голове лишь самые приблизительные представления. Однако это не так. Вначале обязательно нужно создать настоящий проект, в рамках этой работы определить и проработать все детали и только потом приступать к непосредственной работе на участке. При этом мы не предлагаем заказчику одни лишь нарисованные на бумаге планы его участка с высоты птичьего полета. Мы прорисовываем и создаем на компьютере ландшафт в реальном измерении, в некоторых случаях даже выстраива-

147

ем трехмерную модель участка — там можно «гулять». В этом случае клиент получает полное представление о будущем ландшафте и в то же время имеет грамотно и профессионально проработанный проект. — У вашей компания есть какая-то специализация? Или вы можете выполнить полный комплекс ландшафтных работ на участке? — Мы считаем, что проведение полного комплекса работ на участке — это единственно верная стратегия обустройства ландшафта. Эта стратегия предусматривает обязательное согласование и увязывание между собой разнообразных работ, которые нельзя выполнять без учета друг друга. Приведу пример. Допустим, одна компания проложила подземный водопровод, а затем другая, не обращая внимания на подведенные коммуникации, высадила крупномерные растения. Когда корневая система крупномеров разовьется, водопровод (или, допустим, электрический кабель, дренаж) может быть поврежден. Отсюда необходимость проведения всех работ одной компанией, которая возьмет на себя всю ответственность за качество ландшафта и его составляющих. Это залог успеха. Мощности нашей компании позволяют и дорожки мостить, и растения высаживать, и искусственные водоемы организовывать. При этом между подразделениями компании существует многолетняя тесная связь, поэтому ситуация, когда правая рука не знает, что делает левая, в «Сакуре» исключена. — В основном ваши заказчики — владельцы частных домов или застройщики коттеджных поселков? — Наш заказчик — это владелец частного дома с участком. Мы работаем главным образом в Выборгском, Приозерском, Всеволожском, Курортном районах. Участки могут быть как небольшие, 10–15 соток, так и довольно просторные — от гектара. В любом случае мы разрабатываем концепцию, составляем проект, стараясь при этом вписать в него природную среду и максимально сохранить ее. — Каковы, на ваш взгляд, перспективы рынка ландшафтного дизайна? — Как я уже говорил, ближайшие перспективы проявятся осенью, по окончании сезона. Наши клиенты, надо сказать, в основном люди не бедные, а элитный сегмент недвижимости, как показывает аналитика, затронут кризисом меньше всего. Это внушает оптимизм тем, кто работает в ландшафтных компаниях.

148

ландшафт

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 07 • ИЮЛЬ 2009

Лиц. № ГС�2�781�02�26�0�7816369211�011630�1 Лиц. № ГС�2�781�02�27�0�7816369211�011096�1

149