Загородное обозрение 2009-08 by Zag Orod

НАШЕ СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ ДВА ЖУРНАЛА ПО ЦЕНЕ ОДНОГО В ПРИЛОЖЕНИИ: ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, ДАЧ, УЧАСТКОВ ДО 3 МЛН РУБ.

08 А В Г У С Т

2009 ZAGOROD.SPB.RU

ЛУЧШЕЕ СМИ ПО ОСВЕЩЕНИЮ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ* * ПОБЕДИТЕЛЬ XIV МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ЕЖЕГОДНОГО ОБЩЕСТВЕННОГО КОНКУРСА В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ «КАИССА-2008»

0 8

2 0 0 9

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

№

08 (103) АВГУСТ 2009

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов

Место для жизни

Рынок до и после лета с.

главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ

Риелторы оценивают ситуацию и делают прогнозы

Минувшей весной специалисты предлагали подождать с прогнозами до лета. И когда лето пришло, мы предложили вернуться к разговору и стали опрашивать риелторовпрактиков, рассылая им анкеты. Общий итог: рынок скорее жив, но количество сделок с домами, домиками и участками уменьшилось.

корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Михаил СКВОРЦОВ, Татьяна Хмельник, Павел Мирошниченко, Оксана МАЦКЕВИЧ, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Виктор ТРОПЧЕНКО, Виктор Филиппов, Елена АНДРЕЕВА, Ольга ВАСИЛЬЕВА, Галина МАЛИКОВА, Станислав ФРИД

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна АНушичева, Анна Двигалева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22

Место для жизни

Большие проблемы малых ГЭС Этим электростанциям может помочь только кризис

с.

После войны в СССР строили по тысяче малых ГЭС в год, перегораживая земляными плотинами небольшие речки и ручьи. Некоторые из них и сегодня работают, но таких единицы. А ведь возможно, именно в малых ГЭС кроется решение большой энергетической проблемы пригородных территорий.

распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко

А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.07.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

Готовые проеКты: привязка к местности О маленьких хитростях проектировщиков

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

с.

106

Авторы сознательно закладывают в проекты ошибки: вы скачали документацию в Интернете либо приобрели «пиратский» проект и обнаружили, что в поэтажных планах не совпадает расположение несущих стен. Цель такой маленькой хитрости — заставить вас обратиться к первоисточнику.

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ

156 Эксклюзив

179

За рубежом

179

Курортный

В ожидании всплеска спроса

102 Каркасная дача:

и Приморский районы

чем утеплять?

Cанкт-Петербурга

Душе услада, отдых телу

СТРОИТЕЛЬСТВО

В погоне за острыми

ЧАСТНОГО ДОМА

ощущениями

106 Готовые проекты:

Гость рубрики:

привязка к местности

189 Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

195

Всеволожский район

235 Выборгский район

«Конкорд Менеджмент

114 Без котлованов и долгостроя

и Консалтинг»

118 Стеновой материал XXI века

253

122 Лудший фундамент

260 Ломоносовский

Ленинградской области

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

Гатчинский район

и Петродворцовый районы

Новости

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

265

Приозерский район, Карелия

Рынок до и после лета

130 Не только септик

274

Кировский район

Коттеджные поселки

276

Тосненский район

Петербурга

ИНТЕРЬЕР

278 Бокситогорский,

и Ленинградской области

Волховский, Киришский,

И снова про бесплатный сыр

Лодейнопольский,

О малых ГЭС замолвите слово

Подпорожский, Тихвинский

Вокруг великого

279

Кингисеппский,

карельского моря

Санаторно-курортный рай

Гость рубрики: «Монолит»

Волосовский,

136 Волшебник позолоты

Сланцевский районы

и левкаса

280 Лужский район

140 Новости дизайна

280 Прочие регионы

НЕДВИЖИМОСТЬ

281 Аренда коттеджей

ЗА РУБЕЖОМ

ЛАНДШАФТ

289

Юг Италии:

142 Покорение вертикали

297 Коммерческая недвижимость

перекресток миров

150 Озеро под крышей

302 Элитные квартиры

Участки

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Покупайте коттеджи, их больше не производят

Ф илипп Урбан главный редактор

менно так можно перефразировать слова классика, принятые на вооружение большинством загородных девелоперов. Последние, проанализировав (весьма поверхностно) спрос и свои возможности (более углубленно), не сговариваясь, кинулись «производить землю». Точнее, коттеджные поселки с продажей участков без подряда. А нечастые сегодня покупатели словно сговорились: им подавай готовые дома, и не просто «под ключ», а со всеми удобствами и с ландшафтным дизайном. Того и гляди, скоро начнут требовать, чтобы и занавески на окнах были... Минувшей весной, после бодрых заявлений о том, что «рынок встал на дно» (хотя цены при этом продолжали падать), специалисты в сфере недвижимости уже не осмеливались давать прогнозы. Все предлагали ждать лета, в надежде, что вот-вот обозначится новый вектор. Но лето в разгаре, и мы опять «пытаем» риелторов, рассылаем анкеты, спрашиваем, как дела. И нам теперь предлагают ждать новых векторов, до осени. Но есть практики, работающие в агентствах, которые согласились ответить на вопросы анкеты честно и беспристрастно (см. с. 26). И в числе прочих вопросов, которые мы задали риелторам (а девелоперам хорошо бы взять на заметку наблюдение «смежников»), был такой, ответы на который показывают, что рынок жилья действительно переживает перелом. Так вот, отвечая, какими объектами недвижимости более всего интересуются покупатели, наши респонденты были на редкость единодушны: готовыми. Если это квартира, то такая, в которую можно въехать, если особняк бизнескласса — то с ландшафтным дизайном, если дача в садоводстве — то с колодцем, септиком и баней... Время, когда можно было обнести забором участок и продавать виртуальное жилье по цене готового, — проходит. А если кто и желает купить землю для самостоятельного освоения (так сказать, для «творчества»), то ищет не испорченную чужими строительными экспериментами и по инвестиционно выгодной цене. Если судить по данным Росрегистрации, дела на рынке недвижимости и в городе, и в Лено-

бласти идут неплохо: количество договоров купли-продажи хотя и не растет по сравнению с «бодрым» 2008 годом, то уменьшилось не слишком значительно — на 25–30%. Правда, риелторы, рискнувшие заполнить предложенную нами анкету, приводят совсем другую цифирь. Признаться, я бы скорее поверил опытным практикам, в один голос утверждающим, что рынок замер, если бы не очереди в отделениях и филиалах Росрегистрации (они сегодня ничуть не меньше, чем год назад) и не несколько примеров моих хороших знакомых, которые именно сейчас, когда недвижимость подешевела, смогли легко решить сложные квартирные и дачные ребусы. В родном дачном массиве каждый выходной семьи желающих приобрести участок — с бабушками, детишками и фотоаппаратами — спрашивают, как найти председателя СНТ. Интернетчики опубликовали обзор самых популярных запросов в Рунете. Выяснилось, что с весны отмечается резкий скачок количества запросов, связанных с недвижимостью (это данные SpyLOG). Почему расходятся показания участников рынка и наблюдателей? Ответ только один: крупные риелторские компании сегодня слабо контролируют происходящее на рынке, девелоперы плохо изучают требования и предпочтения потребителей. И еще они не могут договориться между собой. Мелкие инвесторы (именно им мы обязаны ростом цен на недвижимость в прошлом году) на фоне случившегося спада потеряли интерес к вложениям «в землю» и «в бетон» (так на их сленге называются квартиры в новостройках). Но если, уважаемый читатель, вы не инвестор, а простой горожанин, мечтающий о собственном доме, то вам, очевидно, нет смысла напряженно следить за ценой сотки или «квадрата в бетоне»: нервы будут целее. Однако непрофессиональные, полупрофессиональные и «жадные» инвесторы сегодня уходят с рынка загородной недвижимости, и вы можете сделать на нем приобретение, которое по достоинству оценят ваши близкие. И да поможет вам в этом наша фотовитрина предложений (со с. 156). Выбор коттеджей и дач пока неплохой, но строят их все меньше.

VIP-СТИЛЬ 6

20 «Ничего подобного на российском рынке прежде не было»

ДУШЕ УСЛА Д А, ОТДЫХ ТЕЛУ

10 В ПОГОНЕ ЗА ОСТРЫМИ ОЩУЩЕНИЯМИ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Александр • Априори • Итс Кад • Конкорд

v i p - сти л ь

•

НП С ЕД АВ -О И ТЖЕИЛМ ИО С Т Ь

ДУШЕ УСЛАДА, ОТДЫХ ТЕЛУ

текст: Оксана Мацкевич фотографии предоставлены УК «ПБЛ-холдинг»

читается, что спа придумали римляне. В самом деле, кто, как не эти ценители телесных и духовных наслаждений, мог создать искусство исцеления через воду — sanus per aqua. Эстафету принял император Наполеон III, основавший самый известный в мире французский курорт Vichy на знаменитых термальных источниках. Сегодня у подножья Альп и Пиренеев, на побережьях Адриатики и Средиземноморья (как правило, богатых подземными целебными водами) построено множество спа-лечебниц и спа-здравниц. Но не стоит отчаиваться и пенять, что, мол, хорошо там, где нас нет: спа есть и у нас, причем медики советуют изможденному работой и стрессами организму отдыхать именно в среде обитания.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Спа-отели Ленинградской области расположены в сосновых лесах, целебное дествие которых в самом деле уникально. Модное направление спа в наших краях еще только берет разбег, но сомневаться в том, что эта услуга станет распространенной и востребованной, не приходится. Неподалеку от Зеленогорска в плотном кольце соснового леса стоит спа-отель «Аквамарин». Здесь есть номера на любой вкус (включая эксклюзивные интерьерные, оформленные в индивидуальном стиле: «Персия», «Чикаго», «Африка», «Эдем», «Два сердца», «Голливуд», «Президентский» и др.) и оздоровительные процедуры в расчете на самых взыскательных клиентов. Собственно, спа-центр предлагает воду во всех ее лучших проявлениях — это сауны и бани, ванны и души, соляные и ледяные гроты, криокамеры и иные достижения современной индустрии здоровья. Разумеется, не обошлось без тренажерного зала и всевозможных видов массажа. Стоимость пребывания в отеле зависит от категории номера и набора процедур: интерьерные номера предлагаются от восьми с лишним тысяч рублей в сутки, с обслуживанием FB (полный пансион). Для занятых предлагается форсированный курс: оздоровительная программа одного дня «Афродита», предполагающая серию процедур как для взрослого, так и для его чада. Что же предлагает спа? Ванна молочно-медовая, или «ванна Клеопатры», грязевые ванны и жемчужные (названы так не потому, что жемчуг россыпью, а потому, что напор воздуха образует плотную вуаль пузырьков, напоминающих жемчужины). Есть традиционные души:

Шарко, восходящий и циркулярный, а также каскадный, или антистрессовый душ, снимающий усталость будней и мышечные напряжения тренировок. Весьма «душевной» процедурой станет душ Виши, сочетающий два фактора воздействия — механический и температурный: вода мягко разбивается о поверхность кожи и образует зону повышенной ионизации, улучшая кислородный обмен, кровообращение и снимая нервное напряжение. Сразу все лечебные воздействия объединяет альфа-капсула SPA JET (кстати, она есть не только в «Аквамарине»). Здесь применяется гамма физиотерапевтических эффектов: сухая сауна с регулируемой температурой (до 82°С), подогреваемое виброложе, душ Виши и шотландский душ, более известный как контрастный — поочередно подающиеся под высоким давлением струи горячей (37–45°С) и холодной (25–10°С) воды. А кроме того, арома-, цвето- и аудиотерапия, гидромассаж ног, эффекты «туман» и «тропический дождь». Результат — комплексное воздействие на организм. В Европе стандартный набор любого комплекса предполагает наряду с финской и турецкой банями русскую. В наших спа-отелях, разумеется, все это есть. Кроме того, часто используется так называемая соляная пещера (помещение, где воссоздается целительный пещерный микроклимат). Уникальный метод теплолечения парафином переняли из традиционных курсов санаторно-курортного лечения (зачем же отказываться от проверенной временем классики), но применяют смесь нагретого парафина и добавок из лечебной грязи, водорослей или даже шокола-

v i p - сти л ь

•

СПА-ОТЕЛИ

да. Наверняка у римлян был и стоун-массаж (терапия горячими камнями) — климат вполне тому благоволил, чего не скажешь о наших широтах. Но в спа-центрах эту услугу давно и успешно освоили. Кризис — самое время возделывать почву для будущих всходов. Так считают в УК «ПБЛхолдинг». Девелопер в начале июня торжественно открыл свой гостиничный комплекс «Гранд Петергоф СПА Отель». Общая площадь его территории 19 га. Это не только спа, а еще и коттеджный поселок, жители которого получат Виши под боком. Акцент сделан на любовь русского человека к бане во всех ее разновидностях и национальных проявлениях. Есть здесь и хамам (турецкая баня), и лаконикум (разновидность римской термы с температурой воздуха 60–65°С и невысокой влажностью 15–20%), и сауны трех видов, включая ароматическую, а также обширная зона бассейна с атлетическим и релаксационным комплексом. Этот спа-центр пока только готовится принять посетителей: как рассказал Олег Костенков, директор по PR и спецпроектам УК «ПБЛ-холдинг», остались последние штрихи: закончена разработка конкретных пакетов услуг для гостей, проводятся экзаменационные тренинги персонала, выстраивается схема взаимоотношений с туроператорами. Спа-комплекс расположен близ Петергофа, что открывает отличные перспективы и для оператора комплекса, и для работающих в этом направлении тури-

стических компаний, и для самих отдыхающих, которые получат прекрасную возможность услаждать душу и тело брызгами не только петергофских, но и лечебных каскадов. По словам Олега Костенкова, не использовать преимуществ близости Петергофа было бы упущением для такого проекта. Уже в августе этого года первые посетители спакомплекса, забыв про свои дела и проблемы, смогут насладиться самыми разнообразными термическими удовольствиями. Другой масштабный проект, связанный с водой, реализует «Конкорд Менеджмент и Консалтинг». Строительство Wellness-парка вблизи Юнтоловского заказника предполагается завершить к 2013 году. Здесь построят медицинский оздоровительный, косметологический, спортивный центры, пансионат — все на общей площади 34 тыс. кв. м. Этим летом состоялось открытие первого клубного отеля будущей сети Casablanca в Репине. Пока заведение работает как отель и ресторан, но в скором времени будут организованы спа-услуги и русская баня. По-видимому, место станет популярным: в интерьерах воссозданы традиции Арабских Эмиратов, Востока, марокканская роскошь. И уж наверняка будущий спа-центр возьмет все лучшее, что накопил Восток в области оздоровления и ухода за телом. Еще один репинский проект реализует «БФА-Девелопмент» — гостиничный комплекс Destination SPA Hotel «Villa» предпо-

лагает и водно-оздоровительные услуги. Отель, занимающий участок 10,38 га, откроет для отдыхающих 68 номеров. Однако, каким бы грандиозным ни показался тот или иной проект, на территории Ленинградской области пока слишком мало центров спа-услуг, для того чтобы говорить о перенасыщении рынка. Ведь отели, работающие по спа-профилю, можно пересчитать по пальцам: «Аквамарин», «Скандинавия», «Гелиос». SPA-составляющая есть и на известном горнолыжном курорте «Игора». Стоимость услуг зависит от выбора тура и вида проживания: «Морская жемчужина», «Адам и Ева», «Секрет Афродиты» и др. Пять дней со спа-услугами и полным пансионом предлагается за сто с лишним тысяч рублей, зато, если верить названию самого дорогого тура, клиентам гарантируется совершенное преображение. Однако полноформатных спа-комплексов в европейском понимании этого слова в Ленинградской области пока нет, и это в определенной степени должно воодушевлять инвесторов. «Спрос на объекты загородного отдыха, расположенные в Курортном районе, неизменно остается высоким. Средний коэффициент заполняемости здесь на уровне 42%, в летние месяцы может доходить до 70%, а по отдельным объектам и до 100 %, — говорит Ольга Трошева, заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости». — Район традиционно один из самых перспективных с точки зрения развития объектов гостиничного комплекса. Это связано с его уникальными природными характеристиками и исторически сложившимся статусом. На элитный сегмент (апартотели, элитные коттеджные комплексы, реконструированные дома отдыха, соответствующие европейским стандартам, уровня четырех- и пятизвездных, и другие объекты) приходится пока лишь 12%». Директор по маркетингу Becar Realty Group SPb Наталия Черейская считает, что Ленинградской области еще предстоит пережить бум спа-строительства. «Имеет смысл сравнивать это направление с ближайшим зарубежьем (Финляндия, Эстония) или с Западной Европой. Перспективы довольно большие, потому что рынок этот у нас мало освоен, хотя и появилось много спа-салонов, спапроцедур и спа-отелей. Во всем мире спа — стиль жизни, а такой подход не внедряется за пару лет». По мнению г-жи Черейской, следует тщательно изучать концепции спаотелей за границей, привлекать консультантов, которые уже проектировали и строили подобные объекты на Западе.

v i p - сти л ь

•

ОТДЫХ

В ПОГОНЕ ЗА ОСТРЫМИ ОЩУЩЕНИЯМИ Поиск приключений — удовольствие не из дешевых

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

текс т : Е лена Куракина

одняться по скальному ущелью в Австралии, пронестись на велосипеде по даунхильной трассе в Швеции, перейти вброд обжигающе холодную горную реку на Кольском полуострове, продраться сквозь бразильские джунгли, дюльфернуть по отвесной стене, пробежаться по россыпям валунов, разрезать байдаркой зеркальную гладь огромного озера и, затаив дыхание, прыгнуть в глубокий каньон — все это входит в «обязательную программу» приключенческих гонок. В качестве элементов «произвольной программы» — встречи с более чем реальными представителями местной фауны.

v i p - сти л ь

•

ОТДЫХ

Опасно? Еще как! Так зачем рисковать, изнурять себя бессонными ночами, стирать в кровь ноги и тратить кучу денег на дорогу, стартовый взнос и снаряжение? Цена приключений измеряется не только деньгами — поверьте, они стоят того! Такие гонки позволяют оторваться от будничной суеты и испытать себя в экстремальных условиях. Не зря иначе их называют гонками на выживание.

Испытания в режиме non-stop Приключенческая гонка (англ. adventure race) — это командное мультиспортивное соревнование со сменой видов передвижения на этапах, которое, как правило, проходит в режиме non-stop. Она может быть короткой, одно–двухдневной (именно такие гонки преимущественно проводятся в России), а может длиться 5–7 дней. Продолжительные мультиспортивные гонки еще называют экспедиционными. Команды иногда преодолевают более 1000 км, чередуя бег, езду на велосипедах, джипах, роликах, каяках, лошадях, проходя непростые скальные маршруты, демонстрируя альпинистские навыки и владение техникой закрепленных веревок. При этом на сон и отдых за это время у них остаются считаные часы. В трассу часто включены техэтапы и секретные задания, подчас весьма неожиданные. В ходе гонки участникам постоянно приходится преодолевать множество естественных препятствий и разгадывать ребусы организаторов. Все необходимое на этапе снаряжение приходится нести на себе. Маршрут соревнований привязан к определенным контрольным пунктам (КП), «взятие» которых строго обязательно, если, конечно, участники претендуют на результат, а не просто хотят прогуляться по маршруту. Чаще всего команда состоит из двух или четырех человек, причем в «четверке» должна быть хотя бы одна девушка. Даже те, кто не знаком с мультиспортом, слышали о Camel Trophy и Land Rover G4 Challenge. Это тоже приключенческие гонки, только в них часть маршрута и спецзаданий предполагали использование внедорожника. К сожалению, в декабре прошлого года гонка Land Rover G4 Challenge, наследница Camel Trophy, пала жертвой кризиса. Впрочем, все желающие успели поучаствовать в региональных отборах и последующем национальном отборочном соревновании.

Позволить себе приключение может не каждый Многие любят смотреть телевизионные шоу, где звезды шоу-бизнеса, политики, популярные актеры попадают в сложные ситуации,

пытаются приспособиться к условиям дикой природы без привычных мелочей, вдали от цивилизации. Это — отличный тест как на физическую, так и на психологическую готовность. Рейтинги таких телепередач очень высоки. Облаченные в форму шоу, они приносят телекомпаниям огромный доход. У организаторов приключенческих гонок прибыль куда скромнее, а гонщики не только не получают гонорары за участие в действии, но и сами выкладывают деньги. Сумма, в которую выливается утоление жажды приключений, набегает порой очень приличная. Она складывается из стартового взноса, транспортных расходов, трат на покупку необходимого снаряжения, одежды, многочисленных аксессуаров, а также продуктов спортивного питания, различных гелей и энергетиков, которые облегчают продвижение по маршруту без сна и отдыха. Так что поиски приключений — удовольствие недешевое. Чтобы позволить себе такое хобби, нужно быть не только хорошо подготовленным физически, но еще и весьма обеспеченным.

…Где в лесах много-много диких обезьян… Особенно затратными, несомненно, являются крупные международные гонки, которые проводятся в других странах, а то и на других континентах. Но зато и впечатления там зачастую прямо пропорциональны затраченным средствам. Впрочем, российским участникам организаторы иногда делают поблажки и даже понижают стартовый взнос. Так было, например, на гонке Ecomotion/Pro в Бразилии, куда наша команда отправилась впервые в 2006 году. Тогда организаторы уступили ей с 2700 до 1700 дол. Вот воспоминания о гонке капитана команды, петербуржца Юрия Бородулина («в миру» владельца строительной фирмы): «Перед гонкой нас всех предупредили, что рюкзаки с едой нельзя бросать просто так и, перед тем как лечь спать, их нужно привязать к дереву, чтобы не стащили обезьяны. Самым запоминающимся этапом на этой гонке было 100-километровое плавание по океану на бич-каяках. Шла высокая волна. Нужно было

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

добраться до острова, высадиться, обойти контрольные пункты и уплыть на следующий остров. Необычайно впечатлили сами острова с чистым, хрустально-белым песком. Идешь по песку, а он скрипит… И еще запомнились восторженно-импульсивные люди в Рио-де-Жанейро». Юрий Бородулин — один из наиболее сильных и опытных мультиспортсменов России. Спорт уже стал его образом жизни, без него он не может. И несмотря на руководящую работу, ему удается регулярно выкраивать время на тренировки три-четыре раза в неделю. В приключенческие гонки Юрий пришел из ориентирования. Первые соревнования давались очень нелегко — организм не был готов к такой длительной работе: «Сначала через 17–18 часов мы просто умирали, а потом начали готовиться, и бегать стало легче. Раньше после финиша я думал: «Все, больше никогда в жизни больше не буду участвовать в этих гонках!» Сейчас это норма, уже привык». Сегодня приключенческие гонки проводятся круглогодично, и не только в мире,

но и в России. Неутомимые искатели приключений заранее выбирают мероприятия, которые им хотелось бы посетить, составляют примерный график. Ведь если ехать на экспедиционную гонку за границу, нужно успеть получить визу, договориться насчет отпуска на работе, прикинуть бюджет и т. д. Финансовая составляющая часто определяет вероятность поездки на ту или иную гонку, и далеко не каждый может себе позволить регулярно тратить по нескольку тысяч долларов на такие путешествия. Многим по этой причине приходится довольствоваться участием в российских эвентах или вообще никуда не ездить. Марина Исхакова (Санкт-Петербург), стоявшая у истоков развития мультиспорта в России, свой опыт участия в международных гонках впоследствии перенесла на организацию целого ряда соревнований, а также создала Федерацию мультиспорта и экстремальных гонок Санкт-Петербурга. Вот что рассказала Марина: «Я начала заниматься мультиспортом в 2000 году. Как

и все очень важное в жизни, это было стечением многих счастливых обстоятельств. Я бегала за Сборную России по ориентированию и готовилась к Чемпионату мира, когда меня пригласили стать навигатором первой российской команды на самой известной в то время экспедиционной гонке Eco-Challenge. Гонка проходила на малазийском острове Борнео, и наша команда сошла через 400 км, не дойдя 100 км до финиша. Если бы мы тогда прошли трассу до конца, я думаю, ничего бы дальше и не было. Но наш вылет требовал реабилитации! Первый месяц, вспоминая все ужасы гонки, я думала, что никогда больше не решусь участвовать. Но через месяц появилась мысль: «Надо попробовать снова, мы дойдем до финиша!» В мультиспорте меня привлекают всего три вещи: то, что гонки проходят в новых удивительных местах, что ты участвуешь в составе команды из близких и интересных тебе людей, и то, что ты постоянно узнаешь новое о себе и о пределах своих возможностей.

v i p - сти л ь

•

ОТДЫХ

Какие у меня самые яркие впечатления? О них всегда трудно говорить. Они или от последней гонки, или совершенно несравнимы, как вершина Эвереста и дно Мариинского желоба. Но все же в топ-3 я включила бы моменты, которые мгновенно встают перед мысленным взором, когда закрываешь глаза. Это старт гонки Eco-Challenge в Малайзии, когда 100 древних малазийских парусниковпераху кинулись в волны океана, а Марк Бернетт, директор гонки, кричал вслед: «Смотрите по сторонам, такого вы больше никогда не увидите!» Потом гонка в Китае, когда мы бежали по вырезанным в земле лестницам среди чайных плантаций. Тысячи ступеней за день. Словно медитация… А еще джунглевые леса на крошечном острове Реюньон в Индийском океане. Сам остров 50 на 50 км, и мы выбегали то к одному, то к другому океанскому побережью. В 2002 году была создана Федерация мультиспорта и экстремальных гонок СанктПетербурга. Это было логичное продолжение моей мечты — принести фантастический и нереальный мир гонок в Россию, чтобы как можно больше людей узнало, что есть такой вид спорта, образ жизни, образ

мыслей. Наша федерация стала первой организацией в России, которая начала развивать мультиспорт. Первые годы было немало сложностей, в том числе и из-за медленного и противоречивого становления российской экономики. В 2002 году далеко не у каждого был горный велосипед. На гонки собиралось 20–30 команд из двух человек, и это уже казалось ошеломительным успехом».

В почете качественное и дорогое Очень тщательно опытные мультиспортсмены подходят к выбору одежды и снаряжения. Особенно те, кто претендует на подиум. Для них важна каждая мелочь, ведь потом она может стоить драгоценных секунд. Марина Исхакова: «Осознание важности хорошего снаряжения приходит с ростом мастерства и с опытом участия в западных гонках. Не надо скрывать, что у наших спортсменов буквально срывало крышу от новизны, смелости идей, обилия и продуманности экипировки зарубежных команд. В мультиспорте экипировка имеет очень большое значение. Важны и минимальный вес, и качество тканей, и функциональность. В мире уже выделились бренды, которые

развивают специальный ассортимент для мультиспортсменов». Одна из наиболее сильных мультиспортивных команд России — Nike ACG. Ее спортсмены регулярно участвуют в приключенческих гонках, занимая призовые места. Об используемом Nike ACG снаряжении рассказывает член команды Иван Петров, генеральный директор компании Smart Action: «Практика показывает, что обычное снаряжение в наше время уже не может конкурировать с профессиональным. Наша команда использует самую качественную и дорогую экипировку, снаряжение и одежду. Взять, например, велосипеды. Железный конь должен быть всегда на ходу. Не дай бог ему сломаться на 400-километровой гонке, когда до финиша осталось ни много ни мало 150 км. Здесь уже пешком, с велосипедом на плече не дойдешь. Со стороны кажется, что то, что иногда приходится претерпевать железным коням и их всадникам, выдержать невозможно. Но выдерживают и занимают высокие места на пьедесталах. И все благодаря тому, что конь не простой, а качественный! Стоимость профессиональных гоночных велосипедов (кросс-кантрийных маунтин-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Цена договорная

в с евол ож скИЙ Р - Н , П о р о ш кинска я усадь б а

Респектабельный коттедж В ЮККАХ для сАМОГО искуШЕННОГО ХОЗЯИНА Предлагается к продаже роскошный 2-этажный дом общей площадью 375 кв. м, расположенный на участке 45 кв. м

огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыскательному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с камином, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комнатами отдыха на 2-м этаже, хоз. блок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на самого искушенного человека. Дом расположен на охраняемой территории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность. Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Юкки,

Порошкинская усадьба

Площадь участка: 45 сотОк Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, Лотыс Ольга

v i p - сти л ь

•

ОТДЫХ

байков), на которых выступают спортсмены нашей команды, — 70–130`тыс. руб.!» В последнее время на водных этапах команда Nike ACG использует двухместные пластиковые каяки эстонского производителя Tahe Marine. В России такие модели вообще не продаются. Оценив преимущества, почти такую же лодку приобрел и знающий толк в хорошем снаряжении Юрий Бородулин. Он может себе это позволить. За яркооранжевыми пластиковыми красавицами ему специально пришлось ехать в Эстонию, не пожалев ни времени, ни денег. А стоимость каждой из них — около 1400 евро! Иван Петров: «Вроде бы байдарка как байдарка. А вот когда вы выходите в бухту залива или на широкую гладь большого озера, то все встает на свои места. Байдарка нашей команды уверенно начинает отрываться от преследователей. Почему? Все дело в качестве и надежности. Жесткая конструкция не позволяет волнам гасить скорость. Более того, обеспечивает более четкое разрезание волн. И это еще не все. Анатомическое сиденье, удобная спинка, емкости непотопляемости (они же герметичные отсеки для вещей), упоры под ноги

и чувствительная рулевая система — все это способствует комфорту и надежности в длительных переходах. Раз уж заговорили о байдарке, упомяну и про весла. Держали ли вы когда-нибудь в руках гоночное весло профессионального гребца? Его практически не чувствуешь. И когда берешь разборное алюминиевое весло, понимаешь разницу. А если предстоит грести часа четыре? Отсюда и результат. Весла наша команда специально заказывала у питерских мастеров. Стоимость каждого — 3500–5000 руб.» В ряде мультигонок спортсмены используют GPS-навигаторы. Это существенно облегчает передвижение по трассе и поиски контрольных пунктов. Впрочем, желающим получить такое подспорье при ориентировании придется раскошелиться: стоимость хорошего и надежного прибора GPS составляет от 17 до 25 тыс. руб. Иван Петров: «GPS (прибор спутникового глобального позиционирования) — это возможность определения в любой момент, в какой точке вы находитесь. Более того, он позволяет рисовать на карте все передвижения».

Поскольку движение по трассе не прекращается и в темное время суток, каждый участник должен позаботиться об осветительных приборах. Иван Петров: «Нужен для приключенческих гонок и налобный фонарь. Причем важен его вес, дальность светового луча и продолжительность работы батареек. Необходима и герметичность, так как зачастую приходится плавать. Оптимальным, на наш взгляд, сегодня можно считать фонарь Petzl MYO XP (цена около 3000 руб.). Конечно, есть фонари с более ярким лучом, но у них значительно короче период работы батарейки. Плюс тяжелее аккумулятор, который нередко приходится класть в рюкзак». В списке обязательного снаряжения встречаются альпинистская обвязка, веревка, карабины, самостраховка, жумары, спусковое устройство, спасжилет, гермомешок для вещей и др. Иногда участникам не обойтись и без гидрокостюмов. Помимо всего этого, необходимо обзавестись хорошей обувью, одеждой, палаткой и спальником. Можно, конечно, попробовать пробежаться по дистанции в кедах и джинсах, но первое

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

47 000 000 руб.

все в ол ож скИЙ Р - Н , м е л ьнич ный р у ч е й

Респектабельный коттедж класса «Люкс» для состоятельных людей с хорошим вкусом «Золотой квадрат» Мельничного Ручья, элитный коттедж 100% готовности

этажа, общ. пл. 244 кв. м, меблирован, качественная отделка, импортные материалы и оборудование. 1-йэтаж: прихожая, с/у, котельная, гардероб, гостиная с камином, кухня-столовая-терраса, кабинет. 2-й этаж: 3 спальни, ванная комната, терраса. Газовое отопление, теплые полы, электричество 9 кВт, центральная вода. Участок 11 соток в собственности, огорожен, в соснах, посадки, мощение, ландшафт, открытый бассейн с подогревом, баня, гараж. Подъезд — асфальт, близко озеро, теннисная академия, бассейн на 4 дорожки с кортами, развитая инфраструктура, социально однородная среда. От Санкт-Петербурга 15 минут — и вы дома. Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н,

Мельничный Ручей

Площадь участка: 11 сотОк Цена: 47 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Тел. 8-901-303-39-99, Губарев Юрий Павлович

v i p - сти л ь

•

ОТДЫХ

НА ЗАМЕТКУ

Календарь соревнований по мультиспорту и ориентированию на август

8–9 августа

Мультиспортивная гонка «Три-О-Тлон»

22 августа

Соревнования «ПоБеГи Петергоф»

29 августа

7-й этап Кубка Санкт-Петербурга по рогейну

30 августа

GPS-ориентирование «Малиновый лабиринт»

же болото, брод или дождь поубавят энтузиазма у желающих сэкономить. Иван Петров: «Все члены нашей команды выступают на гонках в одежде Nike ACG. Если не принимать во внимание марку, то о функциональности можно сказать следующее. Всегда надевается качественное термобелье, потом, в зависимости от погоды, флисовая кофта (иногда флисовые штаны), далее — ветро-влагозащитный слой с мембраной. Разброс цен очень велик: от 1500 руб. за термобелье до 18 тыс. руб. за ветровлагозащитный костюм. Что касается палаток, то мы используем кемпинговую и гоночную палатки. Кемпинговая палатка CAMP (цена примерно 10 000 руб.) рассчитана на четырех человек; в ней большой тамбур, в котором можно поставить раскладной столик и спрятаться от дождя и непогоды. Практически у каждого производителя есть кемпинговые палатки, и они все примерно одинаковы по качеству и цене. Другое дело — гоночная палатка. Для нее очень важны вес и размер.

В нашей гоночной палатке четверо помещаются только боком, тесно прижавшись друг к другу. Она однослойная, быстро разбирается и собирается. Вряд ли кто-то будет использовать такую для отдыха». Профессиональных мультиспортсменов не существует. Для большинства участников приключенческие гонки — это хобби, на которое они копят деньги, тратят свои выходные дни и отпуска. Впрочем, многие «завсегдатаи» мультиспортивных подиумов имеют разряды и звания по каким-то видам спорта. А вот еще одно наблюдение: в мультиспортивной элите России немало весьма обеспеченных людей, владельцев собственных фирм, генеральных директоров, топменеджеров. О чем это говорит? О том, что у них есть возможность покупать дорогое и качественное снаряжение, которое существенно влияет на результат? Или, может, о том, что у тех, кто готов к любой, самой неожиданной, ситуации, больше шансов достигнуть успеха в бизнесе? Попробуйте поучаствовать — и вы все сами поймете.

v i p - сти л ь

•

ГОСТЬ РУБРИКИ

«Ничего подобного на российском рынке прежде не было» т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а

сенью прошлого года петербургская компания «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» объявила об успешном О завершении своего амбициозного проекта — в заявленный

срок закончилось строительство дворцово-паркового ансамбля «Северный Версаль» в Лахте. Подобного проекта на российском рынке еще не было, да и на европейском тоже. С его реализацией у состоятельных людей появилась возможность жить в современных мини-дворцах, стилизованных под известные памятники архитектуры Петербурга и расположенных на территории, непосредственно связанной с историей великого города.

Несмотря на то что изначально проект вызывал неоднозначную реакцию в среде строителей и архитекторов: некоторые специалисты сомневались в его успехе, — продажи объектов начались еще на нулевой стадии, а к моменту завершения строительства подавляющее большинство особняков нашли своих владельцев. На спрос не повлияло даже жесткое кризисное время, говорит директор по продажам компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» Анна Николаевна Прозорова. — Анна Николаевна, многие строительные фирмы сейчас испытывают серьезные затруднения, а ваша компания уровень продаж не снижает. Вы этого добились за счет снижения цены объектов? — Ни в коем случае. Мы не снижали цены сейчас и в дальнейшем этого делать не будем, потому что наши объекты очень дорогие по себестоимости. При строительстве мы применяли старинные технологии, было много ручной работы: оштукатуривание, лепка, ковка и т. д. Дома у нас кирпичные, толщина стен более 60 см, деревянные стропильные системы и стеклопакеты, финское кровельное покрытие, разводка инженерных систем внутри дома. Вряд ли нужно говорить, что

все материалы были отличного качества, а мастера, которые работали на объектах, высокой квалификации. Причем многие работы, такие как ковка, лепка и проч., выполнялись по индивидуальным заказам. Согласитесь, что объект практически ручной работы и эксклюзивного архитектурного решения не может быть дешевым. К каждому клиенту мы подходим индивидуально и даем скидки при единовременной оплате или беспроцентную рассрочку. — Однако рынок сейчас сложный, притормозились продажи даже очень качественных объектов… — Как ни странно, кризис оказался нам на руку. Дело в том, что второго такого дворцово-паркового ансамбля нет нигде, и вряд ли кто-то решится в ближайшее время на осуществление подобного проекта, очень затратного и рискованного. Я уверена, что наш проект не потеряет уникальности со временем, и тому много причин. Наш дворцово-парковый ансамбль площадью 14 га построен в местах, не только исторически связанных с Петровской эпохой, но и в экологически чистых. Он расположен близ озера Лахтинский Разлив, рядом с Юнтоловским заказником. Это очень близко от Петербурга и от магистральной дороги: всего

в 12 км от центра города и в двух километрах от трассы «Скандинавия». Как и всякое коттеджное поселение высокого уровня, дворцовый ансамбль имеет надлежащий уровень охраны и социальной инфраструктуры. Естественно, дома оснащены самыми современными техническими средствами, необходимыми для комфортной жизни. Во многих зданиях предусмотрены сауны, бассейны. Объекты обеспечены встроенными или отдельно стоящими гаражами. — Но все перечисленное еще не является фактом из ряда вон выходящим… — Уникальность нашего проекта заключается в том, что при всех прочих, очень важных для комфортного проживания условиях нам удалось создать из объектов строительства очень высокого качества неповторимую архитектурно-природную среду. Ансамбль состоит из 45 дворцов и особняков, построенных по индивидуальным проектам. Площадь самого маленького дома 315 кв. м, самого большого — 1500. У каждого дома участок от 15 до 80 соток. В поселке соседствуют дома разных стилей, начиная от петровского барокко и кончая модерном; а ландшафтным дизайном предусмотрены пруды, фонтаны и каналы.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Все вместе взятое создало особую атмосферу «Северного Версаля» — изысканную, петербургскую… — Состоятельные люди готовы платить за изысканность даже в кризис? — Неповторимость каждого особняка и ансамбля в целом — это очень серьезное рыночное преимущество. А люди в кризис хотят сделать надежные и выгодные вложения. Я уверена, что со временем на вторичном рынке наши объекты будут стоить на порядок дороже именно в силу своей уникальности. Вообще, приобретение такого особняка и в таком месте сравнимо с приобретением предметов искусства. И состоятельные покупатели очень хорошо это понимают. Сейчас у нас из 45 особняков в продаже остались единицы. Две продажи прошли буквально в последний месяц, и можно сказать, что у состоятельных клиентов остается последняя возможность приобрести особняк в «Северном Версале» — ведь выбор придется делать лишь из четырех оставшихся домов. Кстати говоря, специалисты полагают, что в обозримой перспективе на рынке будут преобладать тенденции к строительству более демократичного жилья. И, как я уже отмечала, проектов, подобных «Северному Версалю», вряд ли стоит ожидать. Очень важно и то, что оставшиеся особняки находятся в собственности нашей компании и продаются по договорам куплипродажи. Это удобно и надежно. — «Северный Версаль» — проект, можно сказать, завершенный. А каково состояние проектов сопутствующих, которые планировались по завершении «Северного Версаля»? — В своих перспективных планах мы ничего не меняем. У нас были и остаются два сопутствующих проекта. К «Северному Версалю» примыкает участок площадью 7 га, который мы взяли в аренду под благоустройство парковой зоны. Сейчас мы оформили аренду и занимаемся этим проектом. Конечно, кризис заставляет корректировать планы. Чтобы было полегче, мы разбили наш проект на три этапа. В настоящее время ведутся работы в центральной части участка, она уже во многом благоустроена: проложены дорожки, произведены посадки, оборудовано освещение. Так, поэтапно, будем благоустраивать эти 7 га. — А как себя чувствует второй проект — рекреационнооздоровительный комплекс Wellnessпарк в Лахте? Планы были большие… — Сейчас мы завершаем изыскательские работы и занимаемся планировкой терри-

тории на бумаге. Участок под этот проект площадью 18 га примыкает к ансамблю «Северный Версаль» с севера, мы его арендуем, а со временем намерены выкупить у города. Здесь будет создан оздоровительный комплекс — многоярусное здание с панорамным остеклением и открытыми террасами. Это будет один из крупнейших спа-комплексов в городе, предлагающий все услуги для оздоровления и отдыха. В него войдут медикооздоровительный, косметологический, спортивный центры, пансионат с гостиничными корпусами. Будет обустроен фитнес-центр — около 3000 кв. м с тренажерными и спортивными залами. Планируется строительство первого в Петербурге спа-бассейна — это несколько соединенных небольших бассейнов с разными расслабляющими или массажными эффектами. Будет построен и обычный 50-метровый бассейн, который оснастят тренажерами для занятий фитнесом в воде. «Клинику антистарения» планируется создать совместно с французскими специалистами. Появится спа-ресторан с индивидуальным меню для каждого клиента. На берегу Лахтинского Разлива мы хотим организовать рекреационную зону с лодочной станцией, прогулочными аллеями,

велосипедными дорожками, теннисными кортами, волейбольными, футбольными, баскетбольными и универсальными спортивными и детскими площадками. — Надеетесь на успех проекта? — Уверены, что сможем сделать все, что задумали. Когда мы начинали наш первый проект «Северный Версаль», многие нам предрекали неудачу, и прежде всего потому, что мы все делали сами — даже создали собственное архитектурное бюро под этот проект. Аналитики, например, сомневались, что нам удастся дорого продать «реплики» исторических дворцов. А мы не только своими силами осуществили все задуманное, но и обрели огромную уверенность в себе. Мы гордимся «Северным Версалем», это наше любимое детище, мы росли вместе с ним. Вместе с уникальным комплексом загородного строительства мы получили и уникальный опыт самостоятельной разработки проекта от нуля до продажи последнего объекта. Это интереснейшая творческая работа, и делать остановки на этом пути мы не намерены, несмотря на кризис. Мы будем продолжать все начатое, и уже приступили к новым изысканиям. Задумали строительство большой гостиницы в Приморском районе; есть и другие интересные замыслы.

v i p - сти л ь

Чистое, как Crystal, наслаждение Ч

ерез открытое — от пола до потолка — огромное окно в апартаменты врывается свежий ветер и солнце; волны подкатывают практически к дому, мягко шурша пляжным гравием. И это единственный звук, который ненавязчиво слышен в округе. Что это? Коттедж у далекого озера? До которого долго добираться, зимой только и делать, что расчищать снег, а летом не вылезать из спортивного костюма, потому как все равно в приличном наряде пойти некуда? Нет, это вовсе не далекий коттедж, а элитный апарт-отель Crystal в Репино, на первой линии Финского залива. Этот проект реализует компания Apriori Development Group. Спросите любого придирчивого эксперта, какое в Петербурге самое престижное и зеленое место для проживания, где в равной мере можно наслаждаться как живописной чистой природой, морем и солнцем, так и изысканным обществом, приятным времяпрепровождением в солидных ресторанах и спортклубах, хорошей транспортной доступностью и одновременно тихой, спокойной атмосферой. И если этот эксперт не назовет вам «Репино, Репино и только Репино», то лишь по причине своей злости на то, что сам он в этих местах не живет. Еще бы, когда-то здесь обитали или подолгу отдыхали мировые знаменитости: Репин, Ахматова, Шаляпин, Толстой. Теперь это престижный район проживания современной питерской элиты — политической, деловой, театральной. Вдоль побережья Финского залива открыты рестораны с самой разной кухней. Отличительной чертой этих мест является развитая сеть спортивных объектов: горнолыжные курорты, яхт-клуб, гольф-клуб, конноспортивный клуб. Близость респектабельных загородных резиденций и расположение на первой линии Финского залива делают апарт-отель Crystal символом процветания, престижа и успеха. Он полностью соответствует самым высоким стандартам элитного домостроения. Он будет

возведен с учетом последних архитектурных тенденций, включая навесной вентилируемый фасад и панорамное остекление, что обещает обилие света даже в самый сумрачный день. Во всех апартаментах остекленные веранды, выходящие в парк или на море. С верхних этажей пентхаусов можно будет подняться на видовые террасы. Свободные планировки позволят новым владельцам разработать собственные решения. По словам коммерческого директора Apriori Development Group Андрея Теребова, в апарт-отеле Crystal предусмотрено все до мелочей: «Разрабатывая проект, мы стремились к тому, чтобы создать идеально комфортные условия для своих клиентов. Апартаменты можно использовать как для постоянного, так и для сезонного проживания. Возвращаясь домой на автомобиле, владельцы апартаментов сразу попадают в подземный паркинг, где оборудованы и специальные места для хранения велосипедов, квадрациклов, скутеров. Профессиональная обслуживающая компания предоставит комплекс дополнительных услуг по решению бытовых проблем: доставка блюд из ресторана, заказ такси, услуги горничных, прачечная, химчистка. На первом этаже разместятся спа-центр и ресторан. Мы убеждены, что наш проект превзойдет ожидания даже самых взыскательных клиентов». Crystal находится в окружении живописного лесного массива, по дорожкам которого так приятно прогуливаться в любое время года. Из ваших окон будет открываться безупречный вид на красочные пейзажи и бескрайние морские просторы. А инфраструктура этого района настолько развита, что сложно придумать желание, которое здесь нельзя было бы реализовать. Поистине, чистое, как кристалл, наслаждение!

Отдел продаж: Тел.: (812) 347-88-88, (812) 929-88-88 Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., 58

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 26

Рынок до и после лета

О МАЛЫХ ГЭС ЗАМОЛВИТЕ СЛОВО

И СНОВА ПРО БЕСПЛАТНЫЙ СЫР

ВОКРУГ ВЕЛИКОГО К АРЕЛЬСКОГО МОРЯ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Knight Frank • Ski House • Адвекс-Недвижимость • Айверт-Строй • Арсенал-Девелопмент • Бавария • Балтийская коммерция • Белоостров • Бизнес Консалт • Вальс Хаус • Вишневый сад • Вуокса Вирта • Гранит • ДНП « Европа» • ДНП « Приозерное» • ДНП «Богемия» • Еловая аллея • Индеко • КДК • Ленд

Аспект • Л-Сервис • Лукоморье • Матокса • Мегалит • Невская домостроительная компания • Новый Петербург •

Олимп 2000 • Освик а • Особняк • ПромМонолитИнвест • Пул Экспресс Групп • Содружество • Стинком • Тимбер продукт • УК «Объединенные ресурсы» • УК «Терра» • Усадьба • Центр операций с недвижимостью • Эколоджинг • ЮИТ дом

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

НОВОСТИ Новые поселки у Мичуринского В поселке Мичуринское строятся два новых уникальных по своему местоположению и экологической составляющей коттеджных поселка — «Белое озеро» и «Светлое». Поселок «Белое озеро» (15 коттеджей) находится на берегу чистейшего лесного озера Мичуринское, при въезде в поселок Мичуринское, а поселок «Светлое» (17 коттеджей) — неподалеку, в сосновом лесу. Дома в поселках трехуровневые, площадью от 300 до 600 кв. м и расположены на земельных участках от 15 до 20 сот. Цокольный этаж монолитный, жилые этажи возводятся из лафета. Строительство возможно как по готовым, так и по индивидуальным проектам. Все дома в новых коттеджных поселках полностью газифицированы, есть собственная скважина и локальная канализация, на каждый дом выделяется 10 кВт электромощности. Развитая инфраструктура: детский сад, средняя школа, новая больница, отделение Сбербанка, сеть магазинов, православная церковь. В Мичуринское ведет отдельная новая асфальтированная дорога. До современных горнолыжных курортов «Золотая долина» и «Красное озеро» примерно семь минут езды на машине.

транспортную доступность (40 км от Петербурга — это всего 30–45 мин езды), наличие всей социально-бытовой инфраструктуры и широкий выбор вариантов жилья (панельнокаркасные дома, дома из газобетона, клееного бруса и калиброванного бревна). Следует обратить внимание и на то, что «Адвекс» предлагает бесплатное юридическое сопровождение сделки от начального этапа — подписания предварительного договора куплипродажи — до регистрации объекта в ФРС.

Для комфортной жизни за пределами мегаполиса Корпорация «Адвекс. Недвижимость» открыла продажи объектов в новом малоэтажном жилом комплексе «Кивеннапа», расположенном в Выборгском районе Ленинградской области. Департамент загородной недвижимости корпорации «Адвекс» в мае 2009 года заключил договор с компанией застройщиком «НеваИнвестПроект» на реализацию квартир, таунхаусов, индивидуальных домов и сблокированных коттеджей (дуплексов) в загородном жилом комплексе «Кивеннапа». Уже в июне начались первые продажи объектов. «Кивеннапа» — это современный малоэтажный комплекс, в котором созданы все условия для комфортной жизни за пределами мегаполиса. Проект отличается целым рядом преимуществ: помимо удобного расположения в одном из самых живописных и экологически чистых районов Ленобласти, близости водоемов, включая акваторию Финского залива, стоит отметить отличную

ПОДАРОК К юбилЕЮ! Компания «HAUS-KONZEPT» Содружество», первая в Северо-Западном регионе начавшая индустриальное производство быстровозводимых панельно-каркасных домов коттеджного типа из элементов полной заводской готовности, отметила пятилетие. За время работы было построено около 1000 коттеджей, которые зарекомендовали себя как качественные, современные, теплые, экологичные и экономичные дома — в них можно жить круглый год. В честь юбилея «HAUS-KONZEPT» Содружество» предоставляет скидки на самые

популярные проекты домов до конца сентября 2009 года. Подробности проводимой акции — на сайте компании. Всего компанией реализовано 12 крупных объектов, в том числе два собственных девелоперских проекта: коттеджные поселки «Зеленые холмы» и «Серебряный бор». В шести проектах «HAUS-KONZEPT» Содружество» выступила в качестве подрядчика — это коттеджный поселок в Янине, в Смоленской области, в Разливе, в Рощине, в Парголове и многоквартирный дом под Бокситогорском. По государственному заказу в короткие сроки были построены два здания для детского дома в Репине, столовые для детских садов № 65 и 20 в Солнечном. Кроме того, выполнено множество частных заказов. С использованием большепролетных клееных деревянных конструкций (БКДК) завода «HAUS-KONZEPT» Содружество» в Петербурге уже возведено несколько крупных объектов: аквапарк в Парке 300-летия Санкт-Петербурга; многофункциональные спортивные комплексы в Калининском и Фрунзенском районах; гребная база на Крестовском острове; торгово-выставочный комплекс «AURA» в Лахте; склад для хранения соли в Выборгском районе и др. объекты. Завершается монтаж Центра плавания для проведения международных соревнований по водным видам спорта на ул. Джона Рида; фермы там 56 м — самые длинные на территории Восточной Европы. К празднику выпускников «Алые паруса» в этом году для фрегата «Штандарт» компания изготовила новые деревянные мачты, реи, стеньги.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

В лучших традициях загородной жизни В конце июня дачный клуб компании «ПетроСтиль» «Корабельные сосны» принимал гостей на праздничном открытии спорткомплекса «Аквалэнд». Это уже второй масштабный праздник в «самом сосновом» проекте компании — презентация всего коттеджного поселка «Корабельные сосны» прошла еще в декабре прошлого года, а в конце июня компания «ПетроСтиль» объявила о полном завершении работ по благоустройству и открытии спортивного комплекса «Аквалэнд», включающего взрослый и детский бассейны, зону клубного отдыха для жителей поселка. На мероприятие были приглашены клиенты компании, партнеры и, конечно, жители дачного клуба. Гостей ожидала разнообразная программа, общей идеей которой стало возвращение к дачным традициям прошлого, когда дамы носили кринолины, на аллеях встречались колоритные продавцы сладостей и всюду разносились звуки вальса… Элегантный олдтаймер «Хорьх» и конный экипаж предлагали всем желающим прокатиться по поселку и оценить его неповторимую красоту. Первым встретил гостей «Шведский дом», где под звуки настоящего граммофона гости угощались «Игристым», любуясь фотографиями той эпохи. Параллельно в элегантном доме с дизайнерскими интерьерами Villa Gracia проходила дегустация вин Франции, Италии и Нового Света. Рядом, в сквере, где играл духовой оркестр, профессиональные танцоры проводили мастер-классы для желающих научиться танцевать вальс. Детский смех на празднике был слышан повсюду — обаятельный пират развлекал самых маленьких гостей праздника. Хозяевам домов компания «ПетроСтиль» и ландшафтная студия «Веста» подарили саженцы сирени, которые жители самостоятельно высадили в прогулочной зоне в память о празднике. Вечером все собрались у спортивного комплекса «Аквалэнд». Жители «Корабельных сосен» Сергей Хмелев и Юрий Мазурик торжественно перерезали красную атласную ленточку, тем самым символизируя открытие клубного поселка «Аквалэнд». На фуршете гостей ждал ароматный самаркандский плов, а завершился вечер блестящим выступлением Александры Алмазовой и группы Non Cadenza.

Строительство продолжается В коттеджном поселке «Австрийская деревня» заканчивается строительство домов второй очереди. На территории подведены все инженерные сети, выполнены работы по благоустройству, проложены асфальтовые дороги. Поселок огорожен по периметру, организованы контроль доступа и круглосуточная охрана. В настоящее время проведено межевание поселковой земли, участки имеют кадастровые номера и свидетельства о праве собственности. Сдан дом с дизайнерским интерьером «под ключ». Завершается отделка административного здания. Все домовладения первой очереди имеют 90процентную готовность.

КРИЗИС отфутболилИ Несмотря на кризис, в июле состоялся очередной, уже восьмой по счету, ежегодный чемпионат группы компаний «Евросиб» по футболу. Корпоративный чемпионат традиционно прошел на территории комплекса отдыха «Северный склон» в Токсове. В играх приняли участие 12 команд, представляющих компании группы «Евросиб». Среди них были команды автосалонов, логистических, терминальных, транспортных служб, службы безопасности и, конечно, управляющей компании холдинга. Судили матчи профессиональные арбитры, а ход игры комментировал штатный комментатор стадиона «Петровский». «Евросиб-Девелопмент» выступал командой под названием «REALисты», которая провела серию из пяти отборочных игр, вышла

из группы и в финале встретилась с командой автосалона «Евромоторс» (официальный дилер Ford). Игра в основное время завершилась вничью. Победитель был определен по результатам серии пенальти. «ЕвросибДевелопмент» завоевал почетное серебро. В деятельности холдинга «Евросиб» спорт занимает далеко не последнее место. Отчасти поэтому в своих поселках «ЕвросибДевелопмент» всегда строит качественные спортивные площадки. Компания подходит к вопросу серьезно и со знанием дела, использует только специализированное профессиональное покрытие, делает разметку, устанавливает спортивное оборудование. В четырех поселках из пяти такие площадки уже есть, их можно посмотреть и оценить качество. В пятом поселке — «Галактика» — площадку оборудуют в сентябре 2009 года, а в ноябре все работы полностью завершат и поселок будет сдан собственникам.

Клуб экспертов на выезде Организаторы Клуба экспертов элитной недвижимости «Золотой квадрат» провели выездное заседание, основной темой которого были современные технологии загородного домостроения. В ходе мероприятия были подведены итоги первого полугодия на рынке загородной недвижимости Петербурга, а также затронута тема дальнейших путей развития сегмента. По мнению экспертов «Золотого квадрата», конкуренция на рынке загородной недвижимости переходит в сферу качества проектов, новых технологичных решений и предложений готовых домов и коттеджей с отделкой. Площадкой для проведения мероприятия был выбран коттеджный поселок для постоянного проживания Patrikki Сlub, дома в котором построены по редкой пока что для нашего рынка технологии фахверка. Это первый в России фахверковый поселок, в котором девелопер использовал собственную технологию строительства, адаптировав ее к петербургским климатическим условиям. «Золотой квадрат» был основан в июне 2009 года силами Галереи дизайна/bulthaup и компании Knight Frank. Первое заседание клуба состоялось в июне, его тема «Стиль жизни «под ключ»: реальность и перспективы». В планах «Золотого квадрата» организация серии выездных рабочих заседаний, на которых будут обсуждаться разные аспекты рынка недвижимости: архитектурные стили коттеджных поселков, классификация объектов загородной недвижимости и т. д. Подведение итогов летней серии мероприятий состоится осенью.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

Рынок до и после лета Риелторы-практики оценивают ситуацию и делают прогнозы текст: Филипп Урбан

инувшей весной никто из специалистов, работающих на рынке загородной недвижимости, не осмеливался давать долгосрочные прогнозы развития (или стагнации) рынка недвижимости. Все предлагали подождать до лета. Собственно говоря, когда пришло лето, мы предложили вернуться к этому разговору и стали опрашивать риелторов-практиков, рассылая им анкеты, в которых предлагалось описать свое видение перспектив и тенденций. Общий итог: рынок скорее жив по сравнению с зимой и весной, но количество сделок с домами, домиками и участками уменьшилось процентов на 70 относительно того же периода прошлого года. Более всего пострадал самый обширный сегмент, в котором представлены коттеджи бизнес-класса. В целом риелторы смотрят на будущее рынка со сдержанным оптимизмом, хотя и признают, что работы (то есть просмотров и общения с клиентами) будет больше, а доходность риелторских операций снизится.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

Сразу подчеркнем, что в первую очередь нас интересовали мнения не маркетологов и девелоперов проектов, а риелторовпрактиков, представляющих агентства недвижимости и работающих с широким кругом потенциальных покупателей. В самом деле, именно покупатель сегодня имеет возможность выбирать и диктовать свои условия. И кому, как не практику, который ежедневно выслушивает пожелания клиентов, о них знать. К тому же, в отличие от девелопера, связанного реалиями конкретного объекта, риелтору все равно, что продавать, — лишь бы покупателю нравилось. При этом нас интересовала не статистика, а субъективные оценки представителей разных агентств. Собственно говоря, эти оценки в общем и целом не сильно разошлись.

Как профессионалы решают «классовый вопрос» На сегодняшний день единой типологии и классификации объектов загородной недвижимости на рынке нет. Каждый его участник пользуется своей и по-своему трактует расхожие и популярные в рекламе определения «элитный коттедж», «бизнес-класс», «средний класс». Поэтому, для того чтобы говорить с респондентами на одном языке, мы попросили участников опроса заполнить анкету, где следовало описать представление профессионалов рынка о тех или иных «классовых особенностях» загородных объектов. Картина получилась следующая. ▶▶ «Элитный» объект (класс «премиум»; обозначим его как класс «A»; с точки зрения большинства опрошенных, являет собой дом площадью от 400 кв. м на участке не менее 30 сот., расположенном в традиционных районах фешенебельной застройки со строгими архитектурными регламентами (Курортный район, Приморский район Санкт-Петербурга, Стрельна и Петродворец). Если речь идет не о доме для постоянного проживания, а об «элитной» даче, география расширяется на весь Карельский перешеек. Элитный в представлении риелторов дом должен находиться близ побережья Финского залива или на берегу большого озера (маленькие лесные — не в счет). С точки зрения строительных технологий более всего приветствуются керамический кирпич и клееный брус. Не пользуются спросом каркасные технологии. Цены на элитные (еще раз подчеркнем: с точки зрения риелторов) объекты загородной недвижимости стартуют от отметки 50 млн руб. ▶▶ К объектам бизнес-класса (класса «B») предъявляются либеральные требования. Это касается в первую очередь окружения и расположения, но отнюдь не качества постройки. В любом случае приветствуется развитая инфраструктура (если речь идет о домах для постоянного проживания) и красивое место (в случае «для дачи»). Средняя площадь дома — 200 кв. м, участка — от 20 сот. Материалы, используемые при строительстве, в основном натуральные: дерево, камень, керамический кирпич. Цены в этом сегменте — от 10–20 млн руб., и здесь «показания» респондентов различаются. Однако все они сходятся в одном: дом бизнес-класса, вне зависимости от целевого назначения (дачный дом или коттедж для постоянного проживания), — это объект дорогой, с «излишествами» и призванный подчеркнуть высокий социальный статус владельца.

▶▶ Под средним классом (класс «C») загородных объектов практики чаще всего понимают те, что сопоставимы по ценам с городскими квартирами (от 4 до 10 млн руб.); хотя некоторые респонденты называли ценовой диапазон 10–20 млн руб. «Средний класс» тоже предполагает гуманный уровень инженерного обеспечения и социальной инфраструктуры: как минимум все, что есть у жителя городского спального района, — для объектов постоянного проживания, и локальные удобства (колодец, скважина, септик, баня) — для дачных поселков. ▶▶ В «экономический» класс (класс «D») петербургские риелторы объединяют объекты с нерешенными инфраструктурными проблемами, старые дома, объекты на шести сотках в садоводствах (непритязательные каркасно-щитовые дома либо «самострой») — все то, что предлагается к продаже по ценам ниже 3–4 млн руб. Правда, большинство респондентов признают, что в ситуации, когда речь идет об участках больше шести соток, граница между классами «C» и «D» оказывается нечеткой. В большинстве случаев решение тех или иных проблем самых демократичных объектов позволяет им вырасти в цене до уровня «среднего класса». В результате сегодняшний экономкласс — это самый благодатный материал для мелких девелоперов, которым вполне по силам приобрести объект, «улучшить» его и предлагать к продаже как дом или дачу для среднего класса. И по всей видимости, такой «микродевелопмент» будет развиваться. Итак, говоря о классовых признаках, мы отметили те, с которыми наши респонденты согласились. Теперь несколько слов об индиви-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

клиентов) и объекты бизнес-класса, (все, что дороже 6–8 млн руб.). «Конечно, на фоне широко представленного на рынке бизнес-класса есть объекты исключительно дорогие и высочайшего качества, но их пока нет смысла выделять в какую-то особую категорию», — говорит Дмитрий. С его точки зрения, «классность» объекта определяется мотивацией и потребностями покупателей: объекты, которые мы условно относим к классам «C» и «D», приобретают в качестве основного жилья или дачи, а те, что определяем классами «А» и «B», — не являются покупками первой необходимости. Впрочем, такое расхождение мнений — это частности, не меняющие общей картины.

Покупатели опасаются связываться с долгостроем Мы не случайно уделили столько внимания попытке классифицировать объекты загородной недвижимости, хотя и понимаем, что такое разделение весьма условно. Далее мы попросили специалистов описать, какие объекты, на их взгляд, сегодня переоценены, какие — пользуются спросом, а какие — могли бы стать бестселлерами, когда на рынке начнется оживление. Сегодняшнюю активность покупателей по сравнению с летом прошлого года риелторы оценивают в 30–50%. Причем меньше всего пострадал элитный сегмент: точнее, ему и терять-то было нечего — уже в прошлом году любая сделка с объектом от 50 млн руб. была исключительным событием. И в этом, как несложно было предположить, массового наплыва «элитариев» на петербургский загородный рынок не случилось. В «нижнем» ценовом сегменте (до 3–4 млн руб.) по-прежнему совершаются сделки, однако их значительно меньше, чем год назад. дуальных взглядах. В частности, Дмитрий Демидов («Петербургская недвижимость») считает, что такой фактор, как местоположение, для классификации объектов совершенно неважен. С его точки зрения, первичными являются качественные показатели и рынок сам расставляет все по местам. В самом деле, если кому-то и придет в голову соорудить дорогой особняк в промзоне, то это вряд ли можно рассматривать как «рыночное» явление и пытаться включить его в классификацию. Справедливо и обратное: ветхий полуразрушенный домик в фешенебельном районе тоже не следует учитывать в классификациях. В конечном итоге его можно рассматривать как потенциальный объект бизнес-класса, только в состоянии недостроя. Мнение, отличное от других респондентов, имеет и Станислав Азацкий («Адвекс. Загородная недвижимость»), который относит к «среднему классу» объекты ценой от 15 до 50 млн руб. С его точки зрения, это должен быть коттедж в организованном коттеджном поселке, с охраной, качественным обслуживанием, а также со всеми объектами необходимой инфраструктуры: небольшим магазином, спортивным комплексом, детским городком. Таким образом, по его представлению, бизнес-класс начинается с отметки 50 млн руб. Что же касается элитных поселков, то их, как респондент считает, в нашем регионе попросту нет. Есть отдельные запредельно дорогие объекты с уникальными характеристиками, исключительным местоположением и авторской архитектурой, но они как бы вне поля зрения рыночных классификаций. Дмитрий Минин («Русский фонд недвижимости») считает, что весь сегодняшний спектр предложений вторичного рынка недвижимости можно разбить на две большие категории, объединив экономкласс со «средним» (дома, дачи, участки, сопоставимые по ценам с городскими квартирами и доступные широкому кругу потенциальных

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

Отвечая на вопрос, какими объектами более всего интересуются покупатели, наши респонденты проявили редкое единодушие: исключительно достроенными до кондиции «под ключ» либо (значительно реже) пустыми участками, не тронутыми чужими строительными экспериментами. По словам Дмитрия Минина, к риелторам обращаются и клиенты с инвестиционными намерениями, желающие приобрести пустой участок в зоне застройки бизнес-класса по «экономичной» цене. Но таких интересантов значительно меньше, нежели предложений. Поэтому потенциальные инвесторы чувствуют себя на рынке вполне уверенно и готовы нещадно торговаться. Более всего, опять-таки по единодушному мнению практиков, снизился покупательский интерес к любым видам «недостроя» и объектам бизнес-класса (в котором недостроя как раз более всего). «Спрос упал на все объекты, и довольно значительно, — говорит Николай Яловой (АН «Вектор»). — Приобретатели сегодня интересуются только вариантами на 100% пригодными для жилья, причем речь идет не просто о доме «под ключ», а об объекте с хозяйственными постройками и выполненными ландшафтными работами». И, по словам респондента, это наблюдение относится ко всем типам и классам загородного жилья: и демократичным дачам, и дорогим домам.

Ищем бестселлеры для среднего класса: самый интересный вопрос для девелопера В анкете был вопрос, к ответам на который, очевидно, имеет смысл прислушаться девелоперам коттеджных поселков и микродевелоперам: «Опишите объект, который, с вашей точки зрения, мог бы стать «бестселлером» в сегодняшних реалиях». Приводим дословно ответы: «Объект любого класса и типа, цена которого как минимум на 20% ниже, чем аналогов» (Николай Яловой, «Вектор»);

«Дом 120–140 кв. м для постоянного проживания в 20–30 км от Петербурга на участке от 10 сот. стоимостью до 8 млн руб., с магистральным газом» (Дмитрий Демидов, «Петербургская недвижимость»); «Готовые дома для постоянного проживания площадью 120–180 кв. м, полностью готовые к проживанию, в худшем случае под чистовую отделку, со всеми городскими удобствами, с локальными или центральными коммуникациями; с участками от 12 сот., с деревьями на участке, вблизи водоемов и леса; в населенных пунктах с развитой инфраструктурой, в пределах 70 км от СанктПетербурга, в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн руб.» (Станислав Азацкий, «Адвекс. Загородная недвижимость»).

Прогноз на осень: ясно, но прохладно Итак, никто из наших респондентов не ждет значительных изменений на рынке загородной недвижимости по осени — ни к худшему, ни к лучшему. Предполагают, как сформулировал Станислав Азацкий, «незначительный рост спроса в недорогом сегменте: домов от 5 до 12 млн руб. и недорогих земельных участков (350–400 тыс. руб. в садоводствах и 1,2–1,5 млн руб. — для ИЖС. С одной стороны, «высокий» дачный сезон уже позади, интерес к дачам и пустым участкам у конечных потребителей падает. С другой стороны, подавляющее большинство россиян по школьной привычке откладывают решение радикальных «недвижимых» вопросов до Дня знаний — 1 сентября. Нам же остается поблагодарить наших респондентов за беспристрастные и обстоятельные ответы и сообщить, что в ближайших выпусках мы обязательно продолжим начатую тему.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«НЕПТУН» тел.: 974-77-77,

954-50-03 www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»

«РУМБОЛОВО»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ» «КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «ПАРКВЭЙ»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

11. «ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ»

«ГРИНСАЙД» тел.: 327-91-11, 914-87-87 www.green-side.ru

12. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

13. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

15. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

16. «СЕРЕБРЯНЫЙ БОР»

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

17. «ЛАДОЖСКОЕ»

АГЕНТСТВО «ВЫБОР» тел.: 325-54-44

18. «КОРАБЕЛЬНЫЕ СОСНЫ» «ПЕТРОСТИЛЬ»

19. «РОМАШКИ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

20. «РЕШЕТНИКОВО»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

21. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

22. «ГЕЛИОС»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

23. «КАПЕЛЛА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-98(68), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

24. «СЕВЕРНАЯ КОРОНА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

25. «МИХАЙЛОВСКОЕ» «ПБЛ ХОЛДИНГ» тел.: 274-57-26

26. «ПАВЛОВСКИЙ»

ИК «ПАВЛОВСКИЙ ПОСАД»

27. «ЯНИНО»

«НАЦИОНАЛЬНАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОРПОРАЦИЯ»

28. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

29. «SKI HOUSE»

«SKI HOUSE REALTY» тел.: 313-20-08 www.skihouse.ru

30. «БАВАРИЯ»

«КОМПАНИЯ МОНОЛИТ» тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

31. «OLLILA»

«ИСК «ГРАНТИКА»

32. «ЛАПЛАНДИЯ»

«УСАДЬБА» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

33. КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК СК «СТРОЙ-АЛЬЯНС» тел.: 337-27-82, 99-88-552

34. «ПАВЛОВСКОЕ» «ПРЕДМЕСТЬЕ»

35. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР» тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

36. «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»

«НИТТИС» тел.: 449-34-49 8-921-845-55-55 «НЕПТУН» тел.: 974-7777, 633-3444, 932-7990 www.parabola-group.ru

37. «ДНП «ПРАВДИНО» 38. «ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ» «КДК» тел.: 910-46-06, 333-06-32 www.o-bereg.spb.ru

39. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

40. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» «ВАЛЬС ХАУС» тел.: 915-22-33, 7-911-914-42-12 www.walthouse.ru

41. SAN REPINO

УК «ПЕТЕРБУРГ ИСТЭЙТ» тел.: 333-34-44, 8-921-862-33-22 www.Peterburg-estate.ru

42. «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 957-21-55

43. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

44. «ЕВРОПА»

ДНП «ЕВРОПА»

тел.: 970-17-29, 777-02-36

45. «СТРОЙ СВЕТ» «ФД ГРУПП»

46. «НЕВСКИЙ БРИЗ» «СТРОЙ-ЛИГА»

47. «АНТОНОВКА»

«АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

тел.: 320-0-320, 963-9-736 www.arsenalestate.ru

48. «СЕВЕРНЫЙ ЭДЕМ» «NORD-UNION»

49. «СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ» «ЛАЙТХАУС»

50. «ВОЛОЧАЕВКА»

ЧАСТНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ

тел.: 966-28-68 www.soittola.ru

51. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

52. «ЗОЛОТАЯ БУХТА» «СОДРУЖЕСТВО»

тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

53. «СЕВЕРНЫЙ СКЛОН» «СОДРУЖЕСТВО»

тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

54. «НОВАЯ ИЖОРА»

МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ РАЙОН ГК «БАЛТРОС»

55. «ОХТА ЙОКИ» «ЕДИНСТВО»

56. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

57. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

58. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» «ЕВРОСТРОЙ»

тел.: 8-911-955-25-31 www.kvariram.net

59. «ТЕРИОКИ»

«ПРОММОНОЛИТ-ИНВЕСТ»

тел.: 336-62-63, 232-34-36

60. «СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО»

61. «КАСИМОВО» ДНП «ФАКТОР»

62. «ОХТИНСКАЯ ДОЛИНА» «МЕГАЛИТ»

тел.: 325-88-55 www.megalit.ru

63. «ВАЙЯ»

«ФД ГРУПП»

64. «БЛИЖНЯЯ ПРИСТАНЬ» «ФД ГРУПП»

65. «ПАРГОЛОВСКИЕ КЛЮЧИ» «БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА»

66. «ТЕРРА-ЛЕНИНСКОЕ» ГК «ТЕРРА» тел.: 497-31-50, 497-31-49 www.terra-peterburg.ru

67. КОТТЕДЖИ В ВЫРИЦЕ «ПОСТУЛАТ»

68. «МЕДОВОЕ»

«ПЕТРОСТИЛЬ»

69. «БОГЕМИЯ»

ДНП «БОГЕМИЯ» тел.: 932-51-36, 7-911-936-11-11 www.bogem.ru

70. «ПРИОЗЕРНОЕ»

ДНП «ПРИОЗЕРНОЕ» тел.: 971-86-55, www.priozernoe.ru

71. «ГРАНИТ»

ДНП «ГРАНИТ» тел.: 8-921-997-35-25, 8-911-964-28-61

72. «ХВОЙНЫЙ»

«Л-СЕРВИС» тел.:928-81-92 www.hvoiny.ru

73. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

74. «КЮМЛЕНО»

«ЮИТ ДОМ» тел.: 703-35-35 www.yitdom.ru

75. «КИССOЛОВО» 76. REPINO VILLAGE

«СТРОЙКОМПЛЕКТ» тел.: 320-9-320 www.sk.spb.ru

77. «БЕЛАЯ УСАДЬБА»

ДНП «БЕЛООСТРОВ» тел.: 645-02-02 www.xldevelopment.ru

78. «ВАРТЕМЯГИ»

«ЭКОЛОДЖИНГ» тел.: тел.: 334-11-39, 334-11-41 www.ecoiodging.ru

79. «ТАЙПАЛЕ ПЛАЗА»

СН «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 8-921-970-11-40

80. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

81. PATRIKKI CLUB

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

70 60 39

57 37 29 24 15 14

23 44 19 58 81 72 5 51 20 66 8 73 18

56 75 61 62 78 55 49

4 59 41 10 76 31 77

9 33

65 7

25 40

4 30

17 79 48

68 16 32

6 27 74

36 28

54 34 26

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

* До 30.09.2009 г.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПРАК ТИК УМ

И СНОВА ПРО БЕСПЛАТНЫЙ СЫР ТОЧНЕЕ, ПРО УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ ОБЕЩАЛИ, НО ПОКА НЕ ДАЮТ

текст: Оксана Мацкевич

адежды на скорое решение вопроса о бесплатном предоставлении земли пока не оправдываются. Принятый без малого восемь месяцев назад, закон уже оброс поправками и уточнениями, которые лишь сводят на нет его смысл. Последняя поправка, вводящая понятие очередников и предполагающая возможность взимать с граждан деньги, и вовсе ставит закон с ног на голову. Возмущенные граждане уже вовсю пишут жалобы в Конституционный суд. Ни одной пяди земли пока не выделено.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Областной закон №105–03, о котором так долго говорила власть и грезили жители Ленинградской области, принят 14 октября 2008 года. Он должен был адаптировать для региона Земельный кодекс РФ, а конкретно п. 2 ст. 28. Закон устанавливает случаи бесплатного предоставления в собственность земельных участков на территории Ленобласти, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства. Областной закон определяет категории граждан, которые имеют право на безвозмездную раздачу земли. Прежде всего это граждане, прожившие на территории области не менее пяти лет, в семье которых один из членов не старше 35 лет, а также неполные семьи с одним и более ребенком, при том же возрастном цензе родителя. В льготную категорию попали также военнослужащие, уволенные в запас и имеющие выслугу 20 лет и более, а также работники агропромышленного комплекса. Есть и вторая категория — молодые специалисты в возрасте до 35 лет, работающие либо в сфере АПК, либо в социальной или бюджетной по трудовому договору — как бессрочному, так и заключенному не менее чем на пять лет, независимо от срока областной прописки. Чтобы обеспечить принадлежность той или иной категории льготников, необходимо соответствовать еще по нескольким критериям. Граждане, прожившие не менее пяти лет в Ленинградской области, могут претендовать на бесплатные наделы, только если у них не было таковых до сих пор, равно как не было и нет подсобного хозяйства, дачного строительства либо жилого дома, в подтверждение чего гражданин обязан предоставить письменное заключение известных ведомств. К льготникам второй категории предъявляется требование недостаточной обеспеченности жилплощадью: когда на члена семьи приходится метраж, меньший предусмотренного нормой в данном муниципальном образовании. Граждане же, проживающие в коммунальной квартире или общежитии, априори считаются стесненными в жилищных условиях и попадают в число счастливчиков. Законом, однако, предусмотрено, что земля выделяется не совсем просто так. В начале на участок заключается трехлетний договор аренды, который может быть продлен до пяти лет, но только при условии ведения на нем ИЖС. Надо понимать, что если по истечении трех лет арендатор не предъявит свой недострой, то в пролонгации аренды еще на два года ему будет отказано. По окончании строительства и срока аренды земли участок, на котором построен дом, может быть оформлен бесплатно, а дом — зарегистрирован в установленном порядке. Передавать свои права по договору аренды третьим лицам нельзя. На первый взгляд все просто изумительно хорошо. И список документов, которые требуются от граждан, не так уж велик — не составит труда взять «форму 9», выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество или запросить подтверждение занимаемой площади в органах местного самоуправления. Однако не все так радужно. Предполагалось, что все желающие, уже подавшие заявление на получение земли, получат приглашения на осмотр и выбор участков. Но все движется крайне медленно, и в большинстве районов не только до приглашений дело не дошло, а и земля-то под этот закон еще не найдена. А ее еще потребуется межевать и оформлять. Желающих, разумеется, тысячи, и обработать запросы в сколько-нибудь обозримый срок чиновники не в состоянии. Поэтому, как нетрудно

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПРАК ТИК УМ

догадаться, ни одного надела пока не предоставлено. Зато в мае появились новые судьбоносные поправки. Возможно, понимая, что реализация закона очень скоро зайдет в тупик по причине нехватки в муниципалитетах рук, появилось постановление правительства, как бы уточняющее областной закон от 14 октября. Поправка существенно сужает круг претендентов на даруемую землю, вводя понятие «очередник». Уточнение условия соответствия же сформулировано так: «при установлении соответствия заявителя критериям, установленным подпунктами 1–5 части 1 статьи 1 областного закона от 14 октября 2008 года № 105-оз, учитывается принятие заявителей на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в установленном действующим законодательством порядке». Таким образом, чтобы претендовать на землю, нужно состоять в областной очереди на получение земли. Соискатели не могли не отреагировать на столь возмутительное законотворчество властей и принялись выражать недовольство в судах. «В настоящее время в Конституционный суд посыпались многочисленные жалобы граждан, претендующих на получение земельных участков, — говорит адвокат Игорь Силкин. — Поправка, принятая недавно к закону, по мнению заявителей, не соответствует конституционным нормам. Вопрос о нарушении прав граждан этой поправкой пока остается открытым, и в ближайшее время, думаю, Конституционный суд вынесет решение по нему. Я считаю, что это изменение в законодательстве существенно ухудшает положение людей, претендующих на право получения земли в собственность. Что касается рассмотрения заявок граждан на местах, то, к сожалению, сейчас муниципальные власти сознательно затягивают процесс, надеясь на скорое

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

решение Конституционного суда. Поэтому дело пока подвисло, отсюда и очереди, и неразбериха». Кроме того, поправка к закону допускает использование «полностью или частично средств заявителя для оплаты образования и постановки на кадастровый учет земельных участков». Разумеется, размер такого «частичного использования средств» — на усмотрение конкретного чиновника, хотя прежде предполагалось оформление земли исключительно за счет бюджета. Последнее заседание областного правительства расставило все точки над «i», дав понять, что неплохо бы почаще вспоминать мудрое изречение про бесплатный сыр. Первые наделы под этот закон областной КУГИ стал отводить в Выборгском и Кировском районах. В течение 2009 года удастся сформировать и предоставить не более ста участков на всю Ленинградскую область, в то время как со вступления в силу закона поступило уже более пяти тысяч заявлений от граждан, чье социальное положение удовлетворяет критериям соответствия оговоренным в законе категориям льготников. Из планировавшихся ста участков к середине лета не выделено ни одного. Тем не менее ответственный за исполнение закона вице-губернатор Александр Дрозденко считает работу по «бесплатной земле» удовлетворительной, очевидно понимая под положительными итогами работы сам факт существования районных комиссий, принимающих пачками заявления граждан. ▶▶ По данным на июнь, в Кировском районе принято к рассмотрению 879 заявлений, в Выборгском — 508, в Приозерском — 179, а во Всеволожском и Гатчинском — больше всего: 1800 и 1520 соответственно.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПРАК ТИК УМ

В Гатчинском районе, по заявлениям главы МО, готовятся к передаче 18 участков, которые будут выделяться из массива 18,6 га, отведенного под «бесплатную землю». Но в большинстве районов резерва земель, которые можно было бы бесплатно раздавать, пока не нашли. Предполагается, что реализация закона со временем обеспечит пополнение бюджета за счет сбора налогов на вновь построенное на этой бесплатной земле недвижимое имущество граждан. Вкупе с «дачной амнистией» эта мера для поддержания казны действительно могла бы принести серьезные дивиденды, однако и затея с дачами тоже пока буксует (см. «Загородное обозрение» № 7). Другая сторона медали: муниципалитеты имеют возможность продавать землю с аукционов, и эта возможность имеет совершенно законные основания. Земельные торги куда как более доходная строка сегодня, нежели налоги от ИЖС в далеком будущем. ▶▶ В общем, остается много вопросов. И главный: кто будет этой реформой заниматься? Область полагает, что муниципалы, а те хватаются за головы, не зная, с чего начать. Областные власти полагают, что в сегодняшнем виде закон готов к исполнению — и вполне доверяют муниципалитетам вносить коррективы для удобства его применения. По мнению Максима Финионова, начальника юридического отдела ЗАО «Русский Фонд Недвижимости СПб», это не совсем верный подход. Для реализации закона о бесплатном предоставлении земли не хватает договоренности: чиновников с площади Пролетарской диктатуры и муниципалитетов в районах. «Область просто приняла решение за муниципалов, навязав им процедуру исполнения закона. Внешне все красиво: бесплатно раздать гражданам землю, снять социальную напряженность. Но, взвалив на муниципалитеты такую ношу (а ведь они сами должны искать и оформлять участки, которые можно будет передавать гражданам), область должна была что-то предложить муниципалам взамен. Пока формально они не заинтересованы в том, чтобы дело сдвинулось с мертвой точки: нет преференций, каких-то субсидий, обещаний отдать какие-то территории. Не предусмотрено даже бюджетное финансирование процедуры выделения земли. А ведь землю муниципалитеты могут на законных основаниях предоставлять и платно, пополняя свой бюджет, — так зачем им все эти сложности? Если же допустить, что муниципалитеты имеют резон и готовы служить идее бесплатного выделения участков, решая возложенные на них социальные задачи, то процедуру формирования участков следует существенно упростить. Кадастровое межевание, постановка на учет и т. д. — это слишком трудоемкие операции, для того чтобы они совершались быстро и безболезненно. Другая проблема: где взять землю для межевания? Прежде чем появится возможность передать конкретный участок конкретному гражданину, нужно еще выявить в районе земельные массивы для нарезки. С этим сложнее, потому что земля, которую формально можно было бы выделить, зачастую представляет собой лесной фонд: ее прежде нужно перевести из категории лесного пользования в земли поселений, а уж затем пускать в оборот. На это уйдет очень много времени. На мой взгляд, в 1990-х годах с подобной проблемой справились очень быстро — дали возможность гражданам своими руками увеличивать площадь садоводств за счет освоения лесных земель. Возможно, в сегодняшней ситуации это тоже был бы выход».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН

Лиц. № ГС�2�781�02�26�0�814409211�027322�1 Лиц. № ГС�2�781�02�26�0�7814409211�027324�1

В ПОСЕЛКЕ МИЧУРИНСКОЕ СТРОЯТСЯ ДВА НОВЫХ УНИКАЛЬНЫХ ПО СВОЕМУ МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ И ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКА – «БЕЛОЕ ОЗЕРО» И «СВЕТЛОЕ». ПОСЕЛОК «БЕЛОЕ ОЗЕРО» НАХОДИТСЯ НА БЕРЕГУ ЧИСТЕЙШЕГО ЛЕСНОГО ОЗЕРА МИЧУРИНСКОЕ, ПРИ ВЪЕЗДЕ В ПОСЕЛОК МИЧУРИНСКОЕ (15 КОТТЕДЖЕЙ). ПОСЕЛОК «СВЕТЛОЕ» РАСПОЛОЖЕН НЕПОДАЛЕКУ, В ОКРУЖЕНИИ СОСНОВОГО ЛЕСА (17 КОТТЕДЖЕЙ)

Дома расположены на земельных участках от 15 до 20 соток.

В Мичуринское ведет отдельная новая асфальтированная дорога.

Все дома в поселках трехуровневые от 300 до 600 кв.м. Цокольный этаж – монолитный. Жилые этажи дома возводятся из лафета.

Все дома в новых коттеджных поселках полностью газифицированы, собственная скважина, на каждый дом выделяется по 10 КВт электричества, локальная канализация.

Инфраструктура: детский сад, средняя школа, новая больница, отделение сбербанка, сеть магазинов, православная церковь.

До современных горнолыжных курортов Золотая Долина и Красная Озеро – 7 минут езды на машине.

СТРОИТЕЛЬСТВО ПО ГОТОВЫМ И ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ

beloeozero.zagorodexpo.ru, swetloe.zagorodexpo.ru

(921) 984�55�81, (812) 332�59�31

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПРОБЛЕМА

О МАЛЫХ ГЭС ЗАМОЛВИТЕ СЛОВО ЭТИМ ЭЛЕКТРОСТАНЦИЯМ МОЖЕТ ПОМОЧЬ ТОЛЬКО ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ КРИЗИС

т е к с т : Та т ь я н а Х м е л ь н и к

еребои с электроснабжением, увы, стали одной из характерных признаков современной российской жизни. Вроде и народу не становится больше, а потребление все растет, вот и не хватает на всех электричества, хотя и электростанции трудятся на износ, и нефть с газом из недр идут фонтанами, и уголь добывают шахтеры-смертники. Значит, надо что-то придумывать?

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Много пишут об альтернативных электростанциях, использующих силу прилива, солнечную энергию и ветер. Но есть еще один источник — такой маленький, незаметный, тихий и скромный. Это энергия малых рек и даже ручьев.

Выстроили и… выбросили Услышав аббревиатуру «ГЭС», почти каждый представляет себе что-то вроде СаяноШушенской станции: огромная плотина, ревущие потоки, сумасшедшая сила. Что там какая-то дачная речка! Но сразу после войны в нашей стране стали строить по тысяче малых ГЭС в год, перегораживая речки земляными плотинками и устанавливая в зданьица небольшие агрегаты. Да, размах не всесоюзный, зато каждый колхоз, который обзавелся такой электростанцией, решал все свои энергетические проблемы самостоятельно. Ведь в глубинку, как правило, не были протянуты линии электропередач, либо они были очень маломощными и часто повреждались ветрами и снегопадами. По всему СевероЗападу числилось около 350 малых ГЭС, которые исправно давали ток провинциальным поселениям. И такая идиллия продолжалась до 1970-х годов, пока не начали активно развивать сетевое строительство, — от крупных электростанций тянули ЛЭП, а маленькие энергетические установки объявлялись пережитками прошлого, как и крошечные исторические деревни, которые примерно в те же времена насильно укрупняли, сгоняя жителей в поселки с пятиэтижками и типовыми домами культуры. Малые ГЭС, иные из которых проработали всего лет десять, хотя могли бы служить еще многие годы, остались не у дел. «Ленэнерго» отказалось присматривать за этими объектами, мотивируя это их удаленностью (немало станций действительно располагались в настоящей глуши) и отсутствием государственной программы их поддержки. Станционные здания заперли на замок, и они стали постепенно разрушаться, как и плотины. Вдруг в начале 1990-х годов пронеслась весть: малые ГЭС будут восстанавливать, чтобы возродить поселения вокруг них. Петербургский институт «Ленгидропроект» обследовал все имеющиеся у нас станции и резюмировал, какие можно восстанавливать, а за какие и браться не стоит. Главный энергетик «Ленгидропроекта» Владимир Львовский рассказал, что в результате обследования был сделан печальный вывод: из 42 станций на территории Ленобласти действуют всего две. Еще 21 ГЭС можно восстановить — одни больше по-

страдали, другие меньше. А вот 16 разрушены напрочь, уже нечего восстанавливать. И по всему Северо-Западу картина не лучше. В Карелии штук 8–9 работает, а в прежние годы их было около 50. В Архангельской области насчитывалось около 80, сколько сегодня работает — точно неизвестно, а ведь там есть территории, где поселения «сидят» на дизельном топливе — ЛЭП туда не подходят. Та же картина в Вологодской, Новгородской, Псковской областях. В Псковской области было около 30 ГЭС, сейчас работает всего парочка. Итого по всему СевероЗападу с трудом насчитывается около 15 «живых» станций.

Деревня со своим фонтаном Но на что годится малая ГЭС? Разве она может включиться в единую энергетическую систему, где ток идет бесперебойно и одного качества? Может — с помощью целого комплекса диспетчерских ухищрений, стабилизаторов и трансформаторов. Но на самом деле малая ГЭС куда полезнее в замкнутой системе: когда она сама по себе, в крайнем случае на пару с соседской ГЭС. Скромные потребности поселка она удовлетворит с лихвой, а если поставить хорошие современные агрегаты, то и на производство хватит. В селе Рождествено один человек хотел купить себе местную ГЭС — все равно она не работает. Зато цела плотина, есть водохранилище, остается только агрегаты по-

ставить. Но даже это «только» потребовало таких денег, что предприниматель отказался: его производство фарфоровой посуды не окупало вложений в новые агрегаты. Вернее, оно окупило бы, но современные бизнесмены хотят отдачи сразу, немедленно, чтобы деньги возвратились за месяцдругой. А малая ГЭС окупается долго, зато верно. И в других странах строят малые станции в таком же количестве, как у нас в советское время. У одних только китайцев их понастроено 90 тысяч; у финнов работают крошечные ГЭС. Но, как правило, в таких странах проводится государственная политика поддержки малой энергетики — это могут быть льготы по налогам, беспроцентные кредиты на строительство, повышенные тарифы на электроэнергию, если они ее отдают в систему. После обследования малых ГЭС «Ленгидропроектом» ничего не изменилось в лучшую сторону — станции как разрушались, так и разрушаются, а об их восстановлении даже не заикаются. А среди них есть воистину уникальные, такие, например, как в деревне Лукино на реке Урье. Это южная окраина Вепсского карбонового плато — великолепные леса, чудовищные болота, скалы, почти горные реки, мало людей и много зверей. А в Лукине есть местное чудо: из скалы бьют мощные родники, и часть этой бесплатной, льющейся с одинаковой силой круглый год воды загнали в трубу и подавали на малень-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПРОБЛЕМА

кую местную ГЭС. Когда Львовский был там последний раз, над агрегатом стоял хорошенький домик, запертый на замок, трубы были в исправности, а отсутствие праздношатающейся публики позволяло надеяться, что эта консервация просуществует еще долго. Но сейчас Лукинская ГЭС производит странное впечатление. Когда турист вволю налюбуется ревущими ключами, он вдруг замечает вдали настоящий фонтан. Немножко поплутав по деревне, городской зевака выходит к лежащему ничком среди травы замшелому металлическому чудовищу, из спины которого бьет этот шестиметровый столб воды. Это горизонтальный гидроагрегат ГЭС, и в него по-прежнему поступает по трубе вода из ключей, но, поскольку сейчас она не крутит турбину, ей остается только взмываться в небо. Подобные установки были на Красноборской ГЭС на реке Ащине, но там все уже давно заросло лесом настолько, что и троп не осталось, хотя, возможно, тамошнее железное чудище тоже фонтанирует в лесу. Две работающие на территории Ленобласти станции Львовский характеризует как «крепкие». Ивановская ГЭС на Хревице — вообще красавица; у нее самая высокая в Ленобласти плотина, около 14 м. Изначально энергия воды использовалась как гидромеханический привод — здесь у помещиков Блоков была мануфактура, а уж потом плотину и здания приспособили под ГЭС. В пери-

од своего расцвета станция давала 500 кВт, сейчас — в пять раз меньше, но она жива, дышит, ею пользуется рыборазводный завод в устье Хревицы. А вторая станция — совсем крошка на реке Быстрице, соединяющей озера Череменецкое и Врево. Эту ГЭС от разорения спас ее бывший работник, который повесил на дверь огромный замок и сказал: «Я ее строил — никому не дам губить!» Теперь станцией пользуется совхоз «Скреблово».

Карелия нам не указ? В соседней Карелии дело обстоит все-таки получше, чем в Ленобласти, но там исторически и географически другая ситуация. Вопервых, западная Карелия до Зимней войны входила в состав Финляндии, а основную часть станций строили в 1920–1930-е годы, причем строили на совесть, снабжая шведскими агрегатами, которые работают до сих пор (у нас на Волховской ГЭС, сооруженной при жизни Графтио, с тех пор бесперебойно работают шесть шведских турбин). Вовторых, для гидроэнергетических сооружений карельские горные речки больше подходят — на них перепад высот серьезнее. Конечно, трудно строить, врубаясь в гранит, но финны с блеском решили эту задачу. Таким образом, в 1944 году нашей стране вместе с частью финской территории достались и все располагавшиеся на ней ГЭС. Тогдашнее руководство Карелии поступило очень мудро: оно немедленно нашло спе-

циалистов, которые наладили грамотную эксплуатацию электростанций, так что те практически не простаивали. Про одну такую ГЭС даже рассказывают легенду. Якобы, когда переселенцы из глубинки России заняли бывшую финскую территорию, они просто пользовались электроэнергией, не очень задумываясь о ее происхождении. А наконец задумавшись, пошли по проводам в лес. Шли 8 км вверх по порожистой реке и нашли маленькую ГЭС, которая работала в автоматическом режиме, ничего не зная о смене хозяев и государственного строя. Это ГЭС Питкякоски и сейчас продолжает так работать «на автомате», только иногда на нее приезжает персонал, который обычно обслуживает другие станции. Некоторые финские ГЭС были построены рядом с бумажными фабриками, на которые в первую очередь и были рассчитаны; такие, например, стоят в поселках Харлу и Ляскеля. Дореволюционная фабрика в Харлу была реконструирована после войны и заброшена уже в перестроечное время, а ГЭС уцелела и работает. Там только изоляцию на агрегате поменяли, впрочем, он не отказывал даже практически без изоляции! А в Ляскеля бумажная фабрика стала ЦБК, который не так давно закрыли. Жители остались без работы. А станцию закрыли еще раньше. Теперь нашлась компания, которая восстанавливает ГЭС, и, возможно, это позволит в пустых фабричных корпусах наладить какое-нибудь производство. Впрочем, туристы в Ляскеля ломятся не на ГЭС, а на порог рядом со станцией, ведь вода на нее поступает по отводному каналу. Высота порога 10 м, длина — около 50 м, и рев воды стоит такой, что возле порога друг друга не слышно. К сожалению, приходится признать, что в современную российскую экономику малые ГЭС не вписываются. Они нужны либо в тоталитарном государстве, где все работают по приказу, либо в экономически состоявшемся, где дальняя выгода просчитывается и не упускается. Сейчас, похоже, их удел — ждать, когда же наконец наш энергодефицит станет настолько очевидным, что «большого» электричества будет хватать только на крупные объекты, а провинция снова останется предоставленной самой себе. И каждая деревня возле реки, покряхтев, соорудит себе ГЭС и позавидует соседям, которым не придется строить с нуля — только подлатать имеющееся. Безрадостная, в общем-то, картина. Но лучше предвидеть катастрофу и приготовиться, нежели уповать на бесконечные запасы топлива где-то там.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у те в одител ь

ВОКРУГ ВЕЛИКОГО КАРЕЛЬСКОГО МОРЯ т е к с т : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , П а в е л М и р о ш н и ч е н к о

риладожская Карелия, граничащая с Ленинградской областью, делится надвое: западные земли, входившие в состав Финляндии до 1944 года, и восточные, где сразу после революции была установлена советская власть. Восток заселен преимущественно ливвиками — карелами, говорящими на диалекте, а запад подвергся сильному финскому влиянию, которое заметно до сих пор, после десятилетий разорения, отсутствия коренного населения, нежелания пришлых людей вживаться в эту землю. Ливвиковскую столицу, Олонец, мы посетили в прошлый раз, сегодня мы отправимся на запад — в Сортавалу.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Журавлиная река Путь к Сортавале начинается за Кузнечным, где и без того узкая и горбатая Приозерская трасса превращается в грунтовку, пыльную и очень извилистую. Здесь не зря висят знаки, рекомендующие соблюдать скоростной режим, — не раз приходилось видеть в кюветах тех, кто этими рекомендациями пренебрег. Вокруг очень красивая местность: гранитные горки, поросшие лесом, заливы Ладоги, речки, поля, — но оценить эту красоту можно, только съехав на второстепенную дорогу, подальше от пыли и летящего в лоб гравия. В Хийтоле путешественников могут встретить пограничники. А могут и не встретить. Обычно наличие гражданства РФ, прописки в сопредельном регионе и отсутствие явно видимого оружия делают путника для здешних стражей погранзоны совершенно неинтересным. Поэтому подавляющее большинство машин минуют этот полувиртуальный пост практически незаметно для себя. Наша первая остановка в большой деревне Куркиёки. Правильнее, конечно, Куркийоки: курки — журавль, йоки — река. Но не слишком осведомленные в карело-финской топонимике новые хозяева здешней земли пишут это название через «ё». Явных достопримечательностей здесь две: Куркиёкский краеведческий музей и усадьба Ларса Сонка. Первый легко найти справа от главной улицы за речкой, а второй находится на холме, за огромным полуразрушенным финским коровником слева от дороги. В усадьбе тоже есть музей, посвященный в основном архитектору Ларсу Сонку, там же гостиничка. Для знатоков окрестности Куркиёк могут предложить два городища и несколько средневековых могильников, так называемых каменных сложений. Где их найти, вам подскажут в музеях. За Куркиёками дорога ведет на северовосток, в Лахденпохью, но есть смысл сделать крюк и заехать в деревню Лумиваара (в переводе «снежная сопка»). Чем карельские дороги очень выгодно отличаются от наших областных, это обилием дорожных знаков, отвечающих реальной обстановке на шоссе, и указателей. Так что заблудиться здесь сложно. Перед Лумиваарой слева будет холм, на него ведет дорога, по которой можно подъехать к очень хорошо сохранившейся, даже с фресками, но заброшенной кирхе. Ее пытались восстанавливать, следы если не реставрации, то хотя бы консервации явно видны, но что-то помешало осуществлению планов: то ли деньги кончились, то ли стало понятно, что прихода здесь все равно не собрать, ведь современные лумиваарцы отнюдь не люте-

ране. Можно подняться на колокольню (даже один колокол сохранился), откуда в хорошую погоду хорошо видны окрестности. После посещения Лумиваары мы въезжаем в Лахденпохью за вокзалом, но имеет смысл вернуться по главной дороге и осмотреть и вокзал, и модерновый особняк недалеко от него. Вокзал на станции Яккима (предместье Лахденпохьи) — типовой для своего времени деревянный модерн, однако таких у нас больше нет, поэтому стоит осмотреть. Кстати, Яккима — это от имени Яков, причем именно Делагарди, знаменитого шведского полководца по прозвищу Ленивый Яков. Как-то раз он оказался перед выбором — то ли за русских воевать, то ли против них. Вот в Яккиме Делагарди и думал, к кому наниматься, и пошел к Василию Шуйскому брать Кексгольм. А Лахденпохья означает «морское дно» — действительно, городок расположен на берегу Яккимеарского залива Ладоги, там даже порт есть, небольшой, конечно, но все-таки. В самой Лахденпохье осталась довоенная застройка, но скромненькая, бедненькая, и только наметанный глаз любителя скандинавского модерна и конструктивизма сумеет отличить эти дома от послевоенных. А вот кирхи в городке больше нет — огромное здание на холме, выполненное в традиционной крестообразной форме, сгорело в 1977 году: говорят, в Доме культуры, который тогда гнездился там, замкнуло проводку.

Яккима. Особняк

Сердоболь — заповедник финской архитектуры Далее наш путь лежит снова на северозапад — в столицу Западного Приладожья Сортавалу, древний русский Сердоболь, связанный водным путем с Валаамским архипелагом. До сих пор историки спорят, Сортавала произошла от Сердоболя или наоборот; в любом случае прошлое у города знатное, да и сейчас есть на что посмотреть. К сожалению, в Петербурге почти не знают Сортавалы — добираться туда очень тяжело: шоссе просто выматывает, а поезд всего один, на Костомукшу, и ходит редко и медленно, это не считая «подкидыша» от Кузнечного, который совсем без комфорта. Но основная застройка Сортавалы — неоклассика, скандинавский модерн и конструктивизм, — а также прекрасный ландшафт могут быть прекрасной «приманкой» для туриста. Во многих путеводителях Сортавалу называют музеем финской национальной архитектуры. Достаточно сказать, что лучшие архитекторы создавали современный облик этого маленького города, что на небольшом клочке удалось выстроить прекрасный ансамбль — может позавидовать сам Выборг, с которым чаще всего и сравнивают Сортавалу. Гостиницы здесь, конечно, тоже есть, но стоит помнить, что финские туристы массово посещают город, поэтому номера лучше бронировать заблаговременно.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

Сортавала. водонапорная башня

п у те в одител ь

Начинать осмотр Сортавалы можно еще до моста через залив Вакколахти, хотя самые красивые кварталы за мостом. Деревянные домики скромного финского модерна местами сохранились в первозданном виде, хотя и обветшали. Скажем, здание бывшей учительской семинарии, откуда выехала средняя школа, брошено и разрушается, несмотря на мемориальную доску: здесь учился писатель Майю Лассила. А вот здание, в котором разместился Региональный музей Северного Приладожья, в совершенном порядке. К сожалению, экспозиция не самая продвинутая, но сотрудники очень любезны, а главное — там продаются книги о городе, путеводители с картами и специфическая литература, например прекрасные книги об архитектуре Сортавалы, к сожалению, на финском языке, потому что в России подобных изданий нет. Любопытным можно порекомендовать экскурсию в недра окрестностей Сортавалы, ведь знаменитый мраморный карьер Рускеала неподалеку, а один из местных минералов носит название города: сортавалит. Рядом с музеем построенное в 1929 году здание бывшей Народной школы. Для детей финны тогда денег не жалели — здание просто великолепное, и современная россий-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

ская школа, занимающая его, может свысока поглядывать на «сестер», размещенных по силикатным хибарам. Все прилегающие кварталы до железной дороги — это просто заповедник старой застройки. Дома небольшие, очаровательные, причем много деревянных, в отличие от того же Выборга, сильно разрушенного войнами, или ПриозерскаКексгольма, который отступающие финны сожгли. Конечно, Сортавалу тоже нещадно бомбили и обстреливали, и тогда погибла великолепная кирха, доминировавшая над городом, но очень много чего сохранилось. Вторая группа достопримечательностей за железной дорогой. Это и комплекс городской больницы — бывшая больница сестер милосердия, и водонапорная башня у тепловозного депо — очаровательный образец промышленного конструктивизма, редкий по сохранности. А по Парковой улице, мимо военного госпиталя (тоже памятника архитектуры) можно подняться в парк Ваккосалми (в искаженном переводе — пир в честь божества Укко), представляющий собой скальный массив, поросший редкими соснами. Оттуда открывается колоссальный вид на город и озеро Ляппяярви (по сути залив Ладоги). На самом верху красивое, но довольно странное сооружение, которое числится

в справочнике памятников архитектуры как водонапорная башня и смотровая площадка одновременно. Для водонапорки сооружение откровенно низковато, но есть предположение, что резервуары были спрятаны в скале, потому что она возвышается над всем городом. Ну а самые роскошные дома в центральной части Сортавалы, между озерами Ляппяярви и Тухкалампи. Заглянув в обычный жилой дом, можно увидеть характерную примету финского модерна: почти круглую лестничную площадку первого этажа и гранитные столбики перил. На некоторых крышах сохранилась историческая черепица, натуральная, керамическая, и родные оконные переплеты, на многих — внешний декор. По наблюдению большинства посетителей Сортавалы, город сильно изменился буквально за последние два года: если раньше исторические здания были ободранными и неухоженными, то теперь эти кварталы «вылизали», сделали по крайней мере косметический ремонт. Причем это и жилые дома, и магазины, и банки, и гостиницы. Глядя на маленькое и довольно невзрачное здание автобусного вокзала, никогда не подумаешь, что его строил сам Уно Ульберг, один из ведущих финских архитекторов.

Возле вокзала постройка странного назначения: с колоколенкой на крыше, с церковью во дворе, а в остальном типичный жилой дом, правда, с изящной аркой и очень высокими окнами первого этажа. Если верить историко-архитектурным справочникам, этот дом был построен для Управления православной церкви в Финляндии, которое тогда находилось не в столице, а здесь, в Сортавале. И церковь Николая Чудотворца во дворе тоже православная, хотя с виду напоминает кирху. Два огромных учебных здания — женской школы и лицея — выстроены архитектором Иоханом Аренбергом в начале XX века. И сейчас эти дома по улице Гагарина используются в образовательных целях: в одном филиал Петрозаводского университета, в другом — гимназия. Вообще число больших зданий, выстроенных для учебных нужд в маленькой Сортавале, удивляет. Необыкновенно красиво здание ратуши работы Сёстрема (1885 г.) — это такой маленький изящный деревянный дворец в парке; сейчас в нем размещается городская библиотека. Прелестно здание пожарной команды, выкрашенное отчего-то в розовый цвет гламура, — даже такое утилитарное сооружение финские архитекторы ухитрились не лишить

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у те в одител ь

изящества. А строгий скандинавский конструктивизм, образцом коего предстает, например, здание гостиницы, перекликается со сдержанными мотивами модерна и неоренессанса. Нет смысла перечислять все архитектурные достопримечательности Сортавалы — надо просто ходить по ней и впитывать глазами. Ее обаяние останется с вами навсегда.

Крошки с мраморного стола

Сортавала. Лицей

Ну а «на сладкое» нам сегодня положена Рускеала — тот самый мраморный карьер, о котором уже упоминалось; теперь он имеет статус горного парка! Это местечко находится в 30 км к северу от Сортавалы. Рускеала принимает посетителей с мая 2005 года и уже вошла во многие туристские маршруты по югу Карелии. Организаторы и устроители создали очень редкий в нашей стране симбиоз природной достопримечательности и натурного музея горного дела прошлых веков. Мраморный каньон Рускеалы вошел в список объектов культурного наследия России в 1998 году, и с тех же пор началось его благоустройство и облагораживание. Считается, что в Европе нет достопримечательности подобной красоты — чтобы и природные достоинства налицо, и деятельность человека тоже была представлена.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Рускеальским мрамором гордились несколько сотен лет, сам Монферран осматривал его и заказывал глыбы для отделки своих архитектурных творений. А теперь туристы кормят заглохший было промысел. Любопытно, что в Рускеале сошлись интересы четырех народов: здесь добывали камень для России, Швеции, Финляндии и Карелии. Согласно историческим документам, нашел это месторождение пастор Самуил Алопеус в 1766 году, впрочем, в небольших объемах добыча велась там и до этого. Но только при Екатерине I начали промышленную разработку. Мрамор из карьера использовался при создании декора Исаакиевского собора, Мраморного дворца, Михайловского замка, Орловских ворот, Екатерининского дворца в Царском Селе. В «главной мраморной ломке» Рускеалы с 1769 по 1830 год было добыто более 200 тыс. т мрамора. Затем с Белой горы разработчики переехали на Зеленую — в соседний карьер. Как только было завершено строительство Исаакиевского собора, Рускеальский карьер лишился государственных заказов и постепенно перешел в разряд второстепенных ломок. По общим подсчетам, всего в главном карьере было добыто не менее 800 тыс. кубометров мрамора.

Добычу глыб пришлось прекратить по банальной причине: вся мраморная толща испещрена трещинами, и выломать целый, не раскалывающийся на куски фрагмент скалы, не представляется возможным. А все потому, что мрамор стали взрывать. Его бы добывать потихоньку, дедовским способом, вбивая клинья и откалывая глыбы от монолита, но хотелось взять побольше и поскорее, и стали закладывать взрывчатку. Правда, хороший мрамор уже и не требовался. Ведь крупные заказы из Петербурга перестали поступать, и камень брали на известь. Примерно с 1870 года добыча полностью переориентировалась на известковое сырье и мраморную крошку, из которой прессуют искусственный мрамор. По всей юго-восточной Финляндии стояли дома, которые были оштукатурены известкой из рускеальского мрамора. На окраине карьера и сейчас сохранились старые известковые печи, брошенные относительно недавно. Конечно, пару-тройку досок на надгробие в карьерах наковырять можно до сих пор, но были случаи, когда эти целые с виду мраморные плиты при выбивании на них надписи или рисунка давали трещины. А направление их в монолите совершенно непредсказуемо.

Во время войны главный карьер оказался затопленным, и добыча велась по периферии месторождения. На излете советского периода Рускеалу пытались реанимировать для добычи декоративно-облицовочных мраморных плит и даже успели украсить ими подземные залы станций метро «Приморская» и «Ладожская», но трещиноватость породы сделала это мероприятие дорогостоящим и в конце концов бесперспективным. Внешне карьер производит колоссальное впечатление: серо-белые скалы обрываются в бирюзовое озеро с сильно изрезанными берегами, и сверху хорошо видно, что глубина его немаленькая, около 20 м. В Рускеале очень любят тренироваться дайверы — они заплывают в отдаленные уголки карьера, чтобы не мешать основной массе посетителей. Затопленных карьеров здесь несколько, они соединены штольнями, которые тоже оказались в воде, а поскольку в Рускеале было три подземных горизонта добычи, можно себе представить, какие заманчивые лабиринты ожидают любителей подводного плавания. Вода там прозрачная, почти без мути и без водной растительности, только листики осенью с окрестных берез могут налететь. Чистота воды поддерживается и персоналом горного парка — сотрудники на лодках периодически

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у те в одител ь

плавают по озеру и убирают вездесущие пластиковые бутылки, бумажки и тому подобные свидетельства человеческого пребывания. Впрочем, надо отдать должное посетителям: они так проникаются величественной красотой затопленного карьера, вполне достойного называться горным озером, что практически не мусорят. Ведь здесь можно взять напрокат лодку и созерцать карьер снизу, с воды. Часть глыб висят над водой под отрицательным углом, а кое-где сформировались гроты, куда можно заплыть и полюбоваться игрой света на мраморном потолке. Увы, в резком свете фонаря отчетливо видны трещины на сводах. Конечно, гора так сразу без предупреждения не рухнет, но становится не по себе и хочется поскорее выплыть наружу. Есть и сухие штольни, но проникать в них туристам без сопровождающего геолога категорически запрещено, но время от времени иные безбашенные все-таки залезают. Чем жарче снаружи, тем мертвеннее холод мраморной штольни, и чем глубже в пласт, тем ощутимее вечная промозглость. Кажется, даже в гранитном склепе теплее. А каково тут было работать? По данным карьероуправления, в годы наибольшей загрузки карьера добыча велась круглый год, причем бурение не прерывалось даже ночью.

рускеала. Мраморный карьер

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

50 700 000 руб.

Лисий Но с

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ ОТЛИЧНЫЙ КОТТЕДЖ В ЖИВОПИСНОМ УГОЛКЕ КУРОРТНОГО РАЙОНА В ЛИСЬЕМ НОСУ

Жить на лесной опушке среди стройных сосен, берЕз и вековых дубов, пить воздух цветущего разнотравья, наслаждаться простором залива — это ли не сказка для жителя мегаполиса? В данном случае это быль.

редлагаем вашему вниманию роскошный современный коттедж класса «элит», расположенный на опушке лесопарковой зоны, в самом романтичном и престижном месте поселка Лисий Нос, в непосредственной близости от Финского залива. Коттедж общей площадью 325 кв. м расположен на левой стороне Лисьего Носа, в 500 м от Финского залива. Строительство велось по авторскому проекту известного дизайнера, в отделке использованы материалы класса «люкс» (Versace, Villeroy&Boch, Helini и т. д.).

Готовность 100%. Коммуникации — электричество, вода, канализация, отопление. Участок 14 соток, собственность. Рассматривается вариант обмена на квартиру в центре Санкт-Петербурга, в новом доме. Приобретая этот коттедж, вы, безусловно, гарантируете себе и своей семье уют, безопасность, романтичную обстановку и комфортную жизнь на фоне великолепной природы в окружении достойных соседей. Месторасположение: Лисий Нос Общая площадь дома: 325 кв. м Площадь участка: 14 сотОк Цена: 50,7 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Тел.: 940-34-17

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

САНАТОРНОКУРОРТНЫЙ РАЙ

текст: Оксана Мацкевич

ены на летний отдых продолжают кусаться, невзирая на кризис. Предложения туроператоров дисконтными не назовешь. Лишь горящие туры выставляются по действительно привлекательным ценам. Но далеко не всякий путешественник, особенно семейный, готов сидеть на чемоданах в ожидании удачного варианта с вылетом сегодня-завтра. Поэтому многие в этом сезоне предпочли отдыхать в своих краях.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Если перспектива тещиной дачи не слишком заманчива, прекрасной альтернативой за не самые большие деньги становятся областные пансионаты. Тем более что все они предлагают профильное лечение, экологически чистое окружение и набор услуг не хуже, чем в любом европейском отеле. Сегодня обозреваем здравницы Курортного района. Северной Ривьере, а именно так всегда называли Курортный район Ленинградской области, давно поют дифирамбы не только ревностные краеведы, но и вполне практичные специалисты в области медицины и здоровья. Дескать, климат сосновых лесов у Финского залива такой, что любая хворь лечится за «несколько вдохов». Добавить к этому чудодейственные подземные источники здешних мест — и чем вам не Ницца, да еще «в рублях». В самом деле, пансионаты вдоль побережья — от Сестрорецка до Репина и Зеленогорска всегда были штатными здравницами крупных градообразующих предприятий Петербурга, регулярно снабжавших отличников производства оздоровительными путевками. Некоторые здравницы по сей день привязаны к каким-то ведомственным структурам, хотя открыты для всех желающих за умеренную плату. Кто-то по-прежнему несет вахту советского здравоохранения, предлагая классические, до боли знакомые с детства электрофорез и душ Шарко. Другие же, подчиняясь требованиям времени, приписали к названию чарующее «спа» и расширили перечень традиционных больничных услуг в сторону косметологии. Так или иначе, у нас есть что предложить клиенту и из чего выбрать. Единственное неудобство санаторного отдыха — требование врачей к совершенно определенному сроку пребывания под наблюдением: как правило, от двух недель, а лучше три. Продолжительность же отдыха без лечения, как правило, любая, и в любом санатории есть путевки выходного дня. Ближайшие к городу здравницы с громкими именами — «Дюны» и «Белые ночи». Здесь отдыхают и простые смертные, и чиновники Смольного, и акционеры энергетических компаний, что, в общем-то, характеризует уровень сервиса. Санаторий «Дюны» в прежние годы принадлежал Ленинградскому обкому КПСС, и традиции лечения, профилактики и реабилитации там, что называется, классические. Профиль — заболевания опорно-двигательного аппарата, сердечнососудистой и нервной систем. В санаторнокурортную путевку стоимостью 2650 руб. с человека в день, помимо проживания

в номере и 4-разового питания, входит весьма внушительный перечень медицинских и оздоровительных услуг. В том числе осмотр всеми специалистами и обследование основных систем организма с назначением по результатам процедур или медикаментозного лечения: от обычной физиотерапии и электрофореза до аэрофитолечения (лечения распыленными в атмосфере ароматическими компонентами эфирных масел) и галотерапии (лечение воздухом и микроклиматом пещер, создаваемыми в специальной камере). Кроме того, в арсенале набор водных процедур (ванны йодо-бромные, хвойные, соляные, травные, жемчужные, углекислые), а также всевозможные души — циркулярный, Шарко и т. д. Минимальный курс лечения в санатории — семь дней. Санаторий «Дюны» и расположенный рядом одноименный пансионат не стоит путать: в последнем нет медицинского обслуживания, хотя массаж и тренажерный зал проживающим предлагаются. Зато вблизи пансионата озера с теплыми и чрезвычайно полезными радоновыми источниками. «Белые ночи» — тоже многопрофильный санаторий, как и «Дюны». В нем есть отделения общей терапии, кардиологии и неврологии. Набор процедур и оздоровительных услуг самый широкий. В санатории реализуется несколько программ: «Здоровье и успех» (4 дня), «Здоровое дыхание» (14 дней), «Ориентир» (4 дня), «Антистресс» (10 дней), «Здоровый позвоночник» (14 дней), «Здоровая печень» (6 дней), «Лишний вес — не для меня» (10 дней), «Два дня красоты и здоровья», «Неделя красоты и здоровья», «Мужское здоровье» (14 дней), «Неделя здоровья — на пути к успеху» (7 дней), «Время надежды» (14 дней). Стоимость проживания с лечением по выбранной программе составляет от 3400 до 6200 руб. Организовано пятиразовое питание по пяти видам диет.

Пропускная способность этого санатория — более 5000 человек в год. Здесь работают 22 врача с высшей и первой квалификационными категориями, два специалиста имеют звание «Заслуженный врач Российской Федерации». Санаторий использует новейшие разработки НИИ кардиологии, Института биорегуляции и геронтологии, МАПО, Петербургского медицинского университета им. акад. И. П. Павлова. Отель Skandinavia расположен здесь же, в Сестрорецке. За счет спа-услуг европейского уровня (сауны и бани, в том числе турецкий хамам; массаж и косметические процедуры) он вполне заслуживает статуса здравницы, хотя специальных медицинских программ, рассчитанных на направленную терапию, тут нет. Зато есть комфортабельные номера, стоимость которых включает сеанс в финской сауне и турецкой парной, бассейн +28°С и ванны-джакузи +37°С на открытом воздухе. Пансионат «Буревестник» специализируется на физиотерапии, аромафитотерапии, мониторной очистке кишечника. Стоимость проживания в номере «стандарт» в июне — августе варьирует от 1850 до 2060 руб. с человека в сутки. Предлагаются номера более высокой категории. В стоимость входят услуги и 3-разовое питание. Детей до 5 лет в пансионате размещают с родителями бесплатно, однако питание в такое предложение не входит. Санаторий метрополитена «Балтийский берег» расположен в Зеленогорске. Профильное лечение сердечно-сосудистых заболеваний, функциональных расстройств нервной системы, заболеваний органов дыхания, опорно-двигательного аппарата. Предлагаются общеоздоровительные водные процедуры, гирудотерапия, колоногидротерапия, спа-капсула, криосауна, термомассаж, инфракрасные кабины, сухие

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

углекислые ванны, грязелечение, парафиноозокеритолечение, а также лечебная физкультура и диетотерапия. Минимальный заезд — 10 дней. Стоимость проживания в стандартном номере — 3450 руб. на человека в сутки (на срок до двух недель). Предусмотрена гибкая система скидок для более продолжительного отдыха (до 21 дня). Дети до 4 лет размещаются бесплатно. Пансионат «Заря» (пос. Репино) включает полный спектр общих консультационных услуг врачей: от терапевта и физиотерапевта до кардиолога, специалистов по рефлексо- и гирудотерапии. Все разновидности физиотерапевтических и водных процедур. Лечебные ванны — жемчужная, хлориднонатриевая, с морской солью, с ароматизированными и лечебными маслами, с хвойным экстрактом, с лекарственным раствором (бишофит), вихревая для стоп, сухая углекислая, скипидарная, грязеразводная. И души: циркулярный, восходящий, Шарко, довольно редко встречающийся так называемый веерный душ (или шотландский), а также подводный душ-массаж. Назначают здесь и парафино-озокеритовые аппликации, и грязевые ванны. Предлагается аэроионотерапия (известная как люстра Чижевского) с

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

весьма актуальным в кризис аутотренингом, а также вполне стандартная ароматерапия. Стоимость проживания в двухместном номере от 1650 руб., но не дороже 2350. Отдыхающих ждут не менее чем на восемь дней, хотя различные программы направленной терапии могут предполагать и более продолжительное лечение. В 70 км от Петербурга, в пос. Смолячково Курортного района расположен пансионат «Восток-6». Профиль лечения — заболевания опорно-двигательного аппарата. Медицинские услуги пансионата включают соляную пещеру (галотерапия), вихревые ванны, комплекс «Ормед» для вибромассажа, солярий, ароматерапию, массаж, физиотерапию, ингаляторий, грязелечение, стоматологический кабинет, а также ЭКГ и экспресс-анализ крови на сахар. Путевка рассчитана минимум на 14 дней, при обязательном наличии санаторно-курортной карты у отдыхающего. Нравы строгие, но для медицинского учреждения вполне справедливые: для посещения бассейна потребуют справку от дерматолога, однако ее можно оформить и на месте, за дополнительную плату. С 15 июня заезды на одну, две и три недели, по понедельникам. Для детей до 16 лет необходима справка из СЭС (о контактах с инфек-

ционными больными) и медицинский страховой полис. Сутки в двухместном стандарте стоят 1700 руб. с человека, одиночное проживание обойдется в 3150 руб. Минимальный срок пребывания (5 дней) в Зеленогорском пансионате АЭП («Атомэнергопроект») с проживанием, медицинским обслуживанием и трехразовым питанием стоит от 11 500 руб. В базовый 5-дневный курс входят процедуры для комплексного очищения системы пищеварения (толстого кишечника, желчевыводящих путей и желчного пузыря), а также жидких сред организма (крови, лимфы) от токсинов и аллергенов. Медуслуги оплачиваются отдельно, из расчета 2500 руб. с человека за курс. В программу также включены несколько сеансов сауны, массажа спины и антицеллюлитного массажа, фруктовоовощная диета. Есть и туры выходного дня: с 22:00 пятницы до 09:00 понедельника. После прохождения курса лечения и реабилитации пациент получает препарат для восстановления моторики кишечника и рекомендации диетолога по системе питания. Пансионат «Морской прибой» медицинское обслуживание не предлагает, зато занимает территорию 21 га вдоль побережья Финского залива в Зеленогорске, на которой находятся три ключа с целебной водой. Сто-

имость проживания в среднем на человека 1650 руб., все зависит от категории номера. Санаторий «Репино» расположен в одноименном поселке. Здесь лечат практически все: заболевания органов кровообращения и сердца, гипертоническую болезнь, атеросклероз мозговых сосудов и (или) сосудов конечностей, постмиакардический кардиосклероз. Кроме того, принимают пациентов с хроническим бронхитом, бронхиальной астмой, пневмонией, нейроциркуляторными дистониями и неврозами. Санаторнокурортная путевка рассчитана на 21 день. Специализированное долечивание больных, перенесших инфаркт миокарда, непосредственно после больничного лечения — 24 дня. Пре-дусмотрены курсы (от 5 дней) лечения остеохондроза позвоночника, а также 7-дневный курс поэтапной очистки организма. Недавно появилась программа дезинтоксикации организма при алкогольной и табачной зависимостях. Помимо лечебных курсов, при наличии свободных мест возможен отдых с выбором процедур и диагностики либо без таковых. Стоимость пребывания в санатории на одного человека в стандартном 2-местном номере 1630 руб. (2140 руб. при размещении без соседей), проживание с лечением в течение 12 дней — 19 560 (25 680)

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

руб. Стоимость проживания колеблется, хотя и незначительно, в зависимости от профиля лечения или реабилитации. Есть номера эконом- и комфорт-класса. Путевки предлагаются как индивидуальные, так и семейные. Санаторий «Сестрорецкий курорт» — один из старейших в России: его основал в 1898 году своим указом Николай II. А в советские времена это была здравница всероссийского масштаба, какой она остается и по сей день. Кроме того, единственный в регионе, как говорят, многопрофильный бальнеогрязевой санаторий. Неудивительно, ведь на территории курорта залегают уникальные лечебные грязь и вода, применяемые для процедур. В «Сестрорецкий курорт» приезжают, чтобы укрепить сердце и сосуды, периферическую нервную систему, опорно-двигательный аппарат, почки, желудочно-кишечный тракт. Предлагается реабилитация больных, перенесших операции на желудке и желчном пузыре. Есть курсы терапии для детей и подростков (от 4 до 16 лет) с функциональными и органическими заболеваниями органов пищеварения, неврозами, хроническими заболеваниями верхних дыхательных путей, нарушениями осанки и состояниями после травм конечностей (только при условии самообслуживания пациента). Путевка в летний период с размещением в двух-

местном стандартном номере стоит 2570 руб. Минимальный курс лечения — 14 дней. Профиль санатория «Северная Ривьера» — кардиология, и он занимает почетное место среди крупнейших кардиологических здравниц страны. Курс санаторно-курортного лечения — 21 день. Здесь также можно пройти лечение при заболеваниях органов дыхания, нервной системы, в том числе последствиях травм периферической нервной системы (радикулитах, полирадикулитах, невритах, полиневритах), а также опорно-двигательного аппарата (ревматоидный полиартрит и деформирующие артрозоартриты и остеохондропатии, болезни позвоночника). Предлагается и популярная в лечебницах мониторная очистка кишечника (не менее 6 дней). Курсы лечения как назначаются, так и могут быть выбраны исходя из продолжительности пребывания в санатории. Возможен и просто отдых с доплатой за медицинские консультации и процедуры согласно прейскуранту. Стоимость проживания в двухместном «экономе» — 1450 руб., с лечением — 1670 руб. (действующие расценки установлены по 15 сентября включительно). В «Северной Ривьере» рекомендуют покупать санаторнокурортные путевки не менее чем на 12 дней.

Еще один известный кардиологический санаторий расположен в Тарховке — ФГУ «Тарховский военный санаторий» находится на берегу озера Разлив. Предлагаются в нем и другие виды лечения, показанные при заболеваниях органов дыхания, опорнодвигательного аппарата и некоторых болезнях периферической нервной системы. Всесторонняя диагностика, «больничная» система терапии и полный комплекс реабилитационных услуг. В распоряжении отдыхающих, помимо стандартной инфраструктуры отдыха, пляж с лодочной станцией, теннисный корт. Работает экскурсионное бюро. О качестве проживания в номерах санатория честно предупреждают: «морально устарел». Зато и цены невысоки: за двухместный полулюкс всего 1030 руб. в сутки. Срок лечения — не менее трех дней. Кстати, отзывы об этом санатории как нельзя лучше характеризуют поговорку: «Сколько людей — столько и мнений». Кто-то ищет европейского комфорта и, понятно, его не находит, а кто-то наведывается сюда регулярно, для сезонного отдыха и реабилитации, и даже всей семьей. Действительно, к чему эти споры о вкусах, когда проблемы выбора сервиса соответственно предпочтениям в Ленинградской области не существует.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• ГОСТЬ

РУБРИКИ

КРИЗИС ПОБЕДЯТ ПРОФЕССИОНАЛЫ текст: Владимир Михайлов

роблемы больших и малых компаний, работающих на загородном рынке, нынче во многом схожи. Нельзя, однако, утверждать, что скромный масштаб деятельности заставляет малые компании в эпоху кризиса уходить с рынка, во всяком случае ООО АН «Монолит» этого делать не собирается. Наш гость — генеральный директор этого загородного агентства недвижимости Алексей Васильевич Сусло.

— Алексей Васильевич, трудно работается на загородном рынке небольшой компании? — Трудности в работе есть всегда, и всегда находятся способы их преодоления. Мы попрежнему работаем, как это ни парадоксально, весьма успешно и не понимаем тех операторов рынка недвижимости, которые жалуются на отсутствие клиентуры. Как и в предшествующие кризису годы, наше агентство отмечает устойчивый и стабильный спрос на объекты загородной недвижимости.

кое знание местного рынка и обширная база данных, наличие дружественных связей с административными органами — все это позволяет своевременно и быстро реагировать на просьбы наших клиентов. Сегодня мы готовы разрабатывать и внедрять уникальные проекты, основанные на большом практическом опыте, с учетом основных тенденций развития рынка и пожеланий заказчика. Это прежде всего инвестиционные проекты, как масштабные, так и сравнительно небольшие. В данном случае все определяется запросами и возможностями заказчика.

— Это определяется спецификой вашей деятельности куплей-продажей загородных объектов? — Скорее это определяется другими факторами. Мы действительно избрали основным направлением риелторскую деятельность. Первые сделки в компании были проведены еще в конце 1990-х годов, то есть опыт накоплен немалый. Однако даже опытные и масштабные компании в настоящее время с тревогой констатируют падение интереса к объектам загородной недвижимости. А вот мы существенного падения интереса не испытываем, и тому есть объяснение. Основным преимуществом агентства является его местонахождение. Мы живем и работаем в Выборгском районе, в поселке Рощино. Оперативная информация, глубо-

— Что еще помогает успешной работе? — Комплексный подход при работе с клиентами — это важный момент в нашей деятельности. Наиболее ценный ресурс практически в любом деловом процессе — это время. Мы ценим время наших клиентов, именно поэтому предоставляем большой комплекс дополнительных услуг. В наших возможностях обеспечить юридическое сопровождение различных проектов, предоставить правовые консультации в области земельного, гражданского, финансового, налогового права, оценочные услуги, а также провести все виды геодезических, землеустроительных и топографических работ. Отработанная система организации комплексного обслуживания клиентов «Монолит» дает возможность

реализовать проекты как в полном объеме, так и определенные их этапы. — Есть ли принципы в вашей работе, от которых вы никогда не отступаете? — Безусловно, есть. В частности, это абсолютно честные и прозрачные отношения с клиентом. С момента создания агентства мы работаем в соответствии с профессиональными стандартами и кодексом этики Российской гильдии риелторов. Репутация — первый показатель профессионализма. Нам приятно получать отзывы благодарных клиентов, среди которых и простые горожане, и известные жители Санкт-Петербурга. Местонахождение агентства накладывает двойную социальную ответственность на всех сотрудников фирмы. Жить и работать в красивом природном уголке, в уникальном комплексе, где расположены многочисленные культурно-исторические объекты и памятники природы, — большая честь для всех членов команды. — Насколько привлекательна загородная недвижимость в Выборгском районе? — У каждого загородного направления свой инвестиционный потенциал. Карельский перешеек — одно из самых элитных направлений в Ленинградской области и имеет многостороннее значение для Санкт-Петербурга, Северо-Запада и Российской Федерации.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Его отличают неповторимая природа, специфический растительный и животный мир, интересное геологическое строение и разнообразный рельеф. По Карельскому перешейку проходит водораздел крупнейших водосборных бассейнов — Ладожского озера и Финского залива. Об уникальности природы Карельского перешейка говорит и тот факт, что на территории 15 тыс. кв. км находится 21 особо охраняемая природная территория, из 62 выделенных в Ленобласти. Однако стоит отметить, что ликвидные объекты дефицитны даже в Выборгском районе.

— Конечно, мы не делаем из этого секрета. К примеру, у нас есть довольно большой участок на живописном берегу Нахимовского озера — около 20 га. Территорию объекта окружают хвойные леса и пять чистых озер. Это район с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. Проект находится в собственности нашей компании и имеет интересные перспективы реализации.

— Тогда, надо полагать, вы внимательно присматриваетесь к тем местам, где недвижимость соответствует всем необходимым требованиям? — Безусловно, присматриваемся и стараемся работать с такой недвижимостью. При возможности мы стараемся выкупать ликвидные объекты, поскольку знаем: они никогда не подешевеют, а будут только дорожать. Именно такая стратегия помогает нашей сравнительно небольшой компании пережить кризис. В условиях нестабильности загородная недвижимость по-прежнему рассматривается как один из наиболее надежных и консервативных объектов вложения частного капитала.

— Какие еще подобные проекты вы хотели бы реализовать? — Еще одно выгодное инвестиционное предложение — комплекс «Верхнее Коробицыно». Участки площадью 30 га также находятся в нашей собственности. Загородный комплекс отличает гармоничное сочетание уникальных природных условий и развитой инфраструктуры. Бывшие финские хутора окружены живописными сосновыми борами, рядом чистейшее Правдинское озеро. «Верхнее Коробицыно» — это комплекс для тех, кто любит русскую природу, ценит красивые места с благоприятной экологией, предпочитает активный отдых или тихое уединение. А кроме того, это самый выгодный способ капиталовложения, доходный инструмент инвестирования на фоне нестабильных рынков и угроз финансового кризиса.

— Вы можете назвать конкретные участки, которые выкуплены ООО АН «Монолит»?

— Есть ли, на ваш взгляд, у нынешнего кризиса какие-то положительные стороны?

— Думаю, есть. В атмосфере перемен и неопределенности выживает сильнейший. Кризис очищает рынок от различного рода недобросовестных специалистов, дилетантов и слабых игроков. На плаву остаются профессионалы. Именно они будут определять развитие рынка. Трудные времена стимулируют нас к разработке новых идей и проектов, заставляют аккумулировать энергию и двигаться вперед с еще большей силой. — Как следует из нашего разговора, ваша компания вполне уверенно чувствует себя на рынке в наше непростое время… — Это действительно так. Иначе мы не приглашали бы профессионалов загородного рынка, которых нам сейчас не хватает. На сегодняшний день «Монолит» — компания с большим потенциалом развития. У нас бездна планов, идей и возможностей. Многие представления о современной риелторской фирме коллектив агентства уже воплотил в жизнь. Однако наши требования к себе растут вслед за изменениями в бизнесе и обществе. Поэтому самое главное — то, что мы продолжаем динамично развиваться. Мы убеждены, что сотрудничество, основанное на уважении, честности и ПРОФЕССИОНАЛИЗМЕ, неизбежно приводит к взаимному успеху!

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Masa international

недви ж и м ост ь за рубе ж о м

•

тем а номе р а

ЮГ ИТАЛИИ: ПЕРЕКРЕСТОК МИРОВ

текст: Виктор Филиппов

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

обережья и острова Средиземноморья видели множество государств, которые, рождаясь и умирая, вносили свой вклад в формирование привычек живущих здесь людей. Уникальное положение Южной Италии, в особенности Сицилии, сделали этот регион перекрестком цивилизаций и «плавильным котлом», в котором растворялись культуры разных народов, создавая уникальные ландшафты, города и традиции.

недви ж и м ост ь за рубе ж о м

Южная часть страны заслуженно считается прекрасным местом для отдыха. Хотя оценили это далеко не сразу, поскольку долгое время из-за исторических катаклизмов и отдаленности от основных центров цивилизации наслаждение природными и рукотворными красотами Южной Италии оставалось уделом смелых путешественников. Юг страны не похож на север. За последние 3000 лет здесь правили греки, римляне, византийцы, сарацины, норманны, французы, испанцы, австрийцы, англичане… пока, наконец, в конце XIX века этот регион не стал частью объединенной Италии. Здесь свои диалекты, свои культурные традиции и своя история. Поэтому традиционно южане и северяне друг друга недолюбливают, что совсем не мешает сицилийцам и калабрийцам ездить на заработки на север, а пьемонтцам — отдыхать на юге. Почти вся Италия в августе уходит в отпуск, срывается с насиженных мест и едет на юг, к морю, продираясь сквозь пробки, а в начале сентября процессия направляется в обратную сторону, домой. Поэтому на Сицилии отпускников называют «агостини», то есть августовскими. Море омывает итальянский «сапог» со всех сторон — чем же объяснить паломничество на юг? Там летом почти всегда стоит солнечная погода. На севере могут набежать тучи, а под утро и туман иногда сгустится, на юге же всегда солнце. И второй фактор: южане не столь деловиты, как северяне, они расслаблены и необычайно госте-

•

тем а номе р а

приимны. Чтобы понять характер юга страны, лучше всего посмотреть итальянскую часть советского мультфильма «Ограбление по…» — все именно так и выглядит. Водитель автобуса будет останавливаться посреди улицы и болтать со знакомыми, мирное — с точки зрения сицилийцев — обсуждение семейных вопросов покажется нам почти руганью, поезда непременно опаздывают, а самолеты никогда не улетают вовремя… К этим маленьким недостаткам можно легко привыкнуть и наслаждаться неторопливым темпом жизни под теплым южным солнцем. Тем более что все это происходит среди красивейших пейзажей, бархатного моря, тысячелетней истории, уникальной культуры и вкуснейшей кухни. Поэтому если вы ищете место, где хотите отдохнуть, то юг Италии может стать тем самым райским уголком.

Райский юг Традиционно считается, что юг Италии — это Сицилия с близлежащими островами (наибольшую известность получили Липарские, или Эоловы) и Калабрия. По курортному духу к этим регионам близки аристократичные острова Капри и Искья. Искья и Капри располагаются неподалеку от Неаполя, по разные стороны Неаполитанского залива. Скалистые берега Капри не слишком подходят для купания, поэтому пляжей здесь немного, они почти все понтонные, оборудованные у роскошных вилл.

▶▶ Красоты Капри, отвесные скалы и дома, утопающие в зелени, сделали остров с середины XIX века популярным курортом у европейских артистов, художников, писателей, в том числе из России. Недвижимость здесь довольно дорогая — цена виллы с парком легко превысит 3 млн евро. Скромную виллу можно арендовать примерно за 30 тыс. евро в год. Искья — самый большой остров Неаполитанского залива. Кроме привычных природных красот, исторических городов и пляжей, это один из самых известных центров спа в Италии. Минеральные воды Искьи с уникальным химическим составом и горячие источники обладают целебными свойствами. Они позволяют весь год проводить лечебные и косметические процедуры различного назначения. Цены на жилье высоки: например, вилла площадью 280 кв. м с садом 300 кв. м стоит 6 млн евро. ▶▶ Калабрия — самый южный район Италии, мало посещаемый туристами, поскольку находится вдали от проторенных маршрутов и известных на весь мир достопримечательностей, и потому сохранивший самобытность. Но и тут есть на что посмотреть: уютные древние городки и старинные монастыри. Это настоящий рай — теплый, зеленый и влажный. Здесь только небольшие города, пейзажи в основном сельскохозяйственные, нет хороших дорог (хотя строятся в последнее время) и промышленности, поэтому природа и море очень чистые. Побережье около столицы региона — города Реджио ди Калабрия поэт Габриеле д’Аннунцио назвал «самым красивым километром Италии». Скалистые берега чередуются с песчаными пляжами. Неподалеку от Пиццо есть пляж с чистейшим белым песком. Недвижимость в южных регионах страны считается, по европейским меркам, недорогой, цены вполне сопоставимы по цене с петербургскими. Квартира 50 кв. м с одной спальней в новом комплексе в городке Соверато в 700 м от побережья Ионического моря предлагается за 50 тыс. евро. Стоимость сдвоенного коттеджа с садом площадью около 150 кв. м в Пиццо 265 тыс. евро. Сицилия — самый большой остров Средиземноморья и настоящее государство в государстве. Нам она известна прежде всего из-за мафии, которая сегодня представляет собой скорее миф, нежели реальную силу.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Потрясает концентрация истории и культуры на острове. В этом месте переплелись все крупнейшие цивилизации Средиземноморья: на холме слева стоит сарацинская крепость, на холме справа — норманнская, а вдалеке виднеется греческий театр, перестроенный римлянами. Сицилия — это остров оживших мифов и легенд: здесь обитали циклопы, а берега Мессинского пролива, отделяющего Сицилию от Апеннинского полуострова, охраняют чудовища Сцилла и Харибда, погубившие многих мореходов. Течение в проливе сильное и заметное даже купальщику. ▶▶ Пейзажи Сицилии необычайно красивы: синее небо, бирюзовые море, песчаные и каменистые пляжи, скалы с бесчисленными бухточками и заливами, величественные горы и долины, утопающие в зелени оливковых, фисташковых и миндальных плантаций, фиговых и цитрусовых садов… Рельеф и пейзажи разных частей острова отличаются, как и преобладающие сельскохозяйственные культуры: на западе виноград, в центре — пшеница, а на востоке обычно фруктовые и ореховые деревья. Сохранились и леса. Над всем доминирует Этна, крупнейший действующий вулкан Европы, регулярно извергающийся и светящийся угольком во тьме южной ночи. К счастью, сейчас научились справляться с потоками лавы, и они почти не наносят ущерба. Крупные города — Палермо, Катания (ее за скорость развития в последние годы назвали южным Миланом), Мессина, Сиракузы (в них жил Архимед), Марсала. Бесчисленное множество населенных пунктов поменьше, но у каждого есть свое лицо. И даже в самой маленькой деревеньке найдется архитектурный шедевр. А сицилийское барокко, впитавшее в себя мотивы зодчества предыдущих эпох, пожалуй, самый пышный архитектурный стиль в Европе. Цены разнообразны — здесь можно найти и недорогие квартиры в новых домах (стометровые апартаменты неподалеку от моря в окрестностях Таормины стоят около 120 тыс. евро), и небольшие особняки, и виллы, и фермы с садами, и роскошные дворцы, возведенные в эпоху расцвета Сицилии, стоимость которых исчисляется десятками миллионов. В то время как прибрежные регионы развиваются, сельскохозяйственные внутренние области острова приходят в упадок, и там пытаются искать новые способы заработка. Например, в городке Сале-

ми можно приобрести исторический дом за один евро при условии его реставрации, которая, по оценкам, стоит около 1000 евро за квадратный метр. Муниципалитет рассчитывает привлечь знаменитостей и тем самым вдохнуть новую жизнь в старинный квартал города, который стал практически необитаемым после землетрясения 1968 года. Предложение уникально: некоторые здания в нем были построены 1000 лет назад!

Особенности итальянской недвижимости Главное достоинство страны — это огромное количество памятников истории и культуры, поэтому маленький городок или провинция не являются синонимом убожества и уныния. Еще бы, почти 60% культурных ценностей Европы сосредоточено в Италии, а практически каждый город представляет собой настоящий музей истории под открытым небом. Неудивительно, что рынок недвижимости здесь давно сложился и не переживает ни резких взлетов, ни

падений. До 2006 года наблюдался рост цен примерно на 5% в год, а по итогам 2008 года цены упали в среднем на 5%. Чтобы заработать на недвижимости в Италии, нужно либо инвестировать в новостройки на ранних этапах строительства (конечно, учитывая возможные риски), либо приобретать недвижимость у моря, на курортах, где цены стабильны. Италия — один из старейших членов Евросоюза, а потому законодательство и процесс покупки недвижимости здесь мало отличаются от существующих в остальных странах ЕС. Но, разумеется, есть свои особенности, в силу законодательства и национального характера — кажется, итальянцы ничего не делают вовремя, но всегда успевают. Учитывая, что у южан эти черты (как и умение наслаждаться жизнью и добродушие) выражены особенно ярко, покупка недвижимости может превратиться в приключение, к счастью, легкое и приятное. Помощь хорошего агента позволит свести возможные неприятности к минимуму.

недви ж и м ост ь за рубе ж о м

•

тем а номе р а

Для начала следует определиться с целью приобретения недвижимости, с бюджетом покупки, выбрать район. Очень важно предельно четко ответить на вопрос, будете ли вы жить постоянно или только летом. Нужно решить, какой площади жилье нужно, сколько в нем должно быть спален, какой участок земли предпочтительнее. Дом у моря, в поселке на вершине одного из сицилийских холмов, в городе, пусть даже маленьком, или в уединенном месте? Скажем, поначалу притягательный маленький городок жителю мегаполиса со временем покажется скучным и сонным. И наоборот: жизнь в крупном городе всегда кипит, поэтому вряд ли там удастся расслабиться, как на тихом курорте. Более того, часто вблизи крупных городов нет хороших пляжей, а вода не отличается чистотой. Зато много кафе, магазинов, театров и музеев. Да и не вымирают города с окончанием сезона. ▶▶ Недвижимость юга Италии можно подразделить по расположению на три группы: жилье в крупных городах, в небольших поселениях на побережье и в деревнях вдалеке от моря. Первая группа подходит для организации какого-либо бизнеса, вторая группа — это «пляжный» вариант, а третья — фермы и дома там, где основным занятием жителей является сельское хозяйство или организация агротуризма. Любой объект при желании можно превратить в источник дохода. Но больше всего возможностей для этого у владельцев вилл и квартир на побережье, а также ферм. Недвижимость на побережье можно сдать, а на базе фермы создать небольшой отель (агротуризм сегодня очень популярен во всем мире). Возраст, состояние и качество объектов недвижимости могут быть самыми разными, что неудивительно для территорий, где цивилизация существует почти три тысячи лет, дома строятся из камня, а обычной деревеньке легко переваливает за пять веков. Качество строительства часто оказывается не на высоте, поэтому даже новый дом может вскоре сползти по склону холма, а с потолка начнут осыпаться кирпичи перекрытия (автор за две недели наблюдал немало сицилийской «аварийки»). В Италии нередки землетрясения, а значит, постройки должны быть сейсмоустойчивы, однако на практике это правило соблюдается далеко не всегда. Особенно внимательным надо быть с приобретением ста-

рых построек — они привлекают стариной и ароматом истории, но могут пострадать от толчков, поскольку несколько веков назад не было ни материалов, ни технологий, позволяющих строить сейсмобезопасные дома. На Сицилии волею стихии многие города были почти полностью разрушены и отстраивались вновь. Среди них Сиракузы, Ното, Катания, Мессина…

От предложения до регистрации Покупка недвижимости в Италии не дает права на получение вида на жительство. Как и в большинстве стран ЕС, для посещения придется оформлять визу, позволяющую проживать в стране 180 дней в году, по 90 дней в полугодие. Процедура покупки строго регламентирована. Сделки регистрируются в реестре и нотариально удостоверяются, покупатель должен легально находиться на территории страны и иметь итальянский налоговый номер. После того как покупатель выбрал объект, продавцу делается предложение о покупке, в котором описываются параметры, местоположение и цена недвижимости, условия и время оплаты. Покупатель вносит задаток — 5% стоимости. Чек выписывается на имя продавца и является подтверждением намерений, но отдается ему не сразу. Агентство вручает продавцу предложение о покупке, и если предложение устраивает продавца, он его подписывает, тогда агентство передает ему чек. Продавец может попросить изменить условия (цену, способ оплаты, сроки), а покупатель — согласиться или нет. В случае отказа от изменений покупатель получает чек назад. Но если продавец согласен,

а покупатель раздумал приобретать объект, то задаток ему не возвращается. Через несколько дней после принятия предложения о покупке заключается предварительный контракт. При этом покупатель выплачивает продавцу 10–20% стоимости объекта, а также оплачивает услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку. Обычно с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30–45 дней. За это время покупатель переводит оставшуюся часть стоимости и сумму расходов на оформление на свой счет в итальянском банке. После подготовки документов стороны с -участием агентства встречаются у нотариуса для подписания акта о покупке, который передает право владения имуществом покупателю. Покупатель оплачивает чеком оставшуюся сумму продавцу, а также услуги нотариуса по перезаписи имущества в регистре. Затем покупатель получает ключи, копию акта. Затем акт о покупке проходит государственную регистрацию в Департаменте регистра собственности, и тогда покупатель получает на руки еще один документ — выписку из регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости. Заключительный контракт обязательно подписывается в присутствии нотариуса. Платежи за регистрацию, включая услуги нотариуса, обходятся в 12–13% кадастровой стоимости недвижимости, которая, как правило, ниже рыночной. К этой сумме нужно добавить комиссию агентства, а также налог на недвижимость в размере 0,7% (он платится ежегодно).

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

недви ж и м ост ь за рубе ж о м

РЫНОК

МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Кнауф • слотэкс

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

В ожидании всплеска спроса текст: Ольга Васильева

ынок теплоизоляционных материалов (ТИМ) переживает не лучшие времена. Участники его признаются, что с прошлой осени объемы продаж продукции стали снижаться из-за сокращения строительства. По данным Discovery Research Group, в 2007 году российский рынок ТИМ составил в денежном эквиваленте 1,4 млрд дол. Финансовый кризис 2008 года снизил темпы роста этого рынка до 8% (вместо ожидаемых 15%), а объем рынка составил 25,8 млн м3, что соответствует 1,5 млрд дол.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

На протяжении последних нескольких лет российский рынок теплоизоляционных материалов характеризовался как стабильно растущий. Ежегодный рост составлял 10–25% в зависимости от типа материала. Согласно данным информационно-аналитического агентства INFOLine, по итогам января — мая 2009 года выпуск изделий на основе стекловолокна и каменной ваты снизился в среднем на 10–40% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, выпуск минеральной ваты и изделий из нее — на 10%. «Падение объемов строительства, несомненно, отразилось на рынке теплоизоляционных материалов, — подтвердил Илья Пехтерев, генеральный директор ЗАО «МАКСМИР-СПб», сертифицированного дилера компании ROCKWOOL. — По предварительной оценке, продажи минераловатной плиты для загородного домостроения в нашей компании сократились на 37% по сравнению с 2008 годом. Возобновление положительной динамики потребления теплоизоляционных материалов будет зависеть от того, насколько быстро будут преодолены кризисные явления». По мнению аналитика ИА INFOLine Юлии Демидовой, динамика строительной отрасли во второй половине 2009 года не станет позитивной, поскольку игроки рынка только достраивают объекты, находящиеся в высокой степени готовности, но не берутся за новые. «Так как производство теплоизоляционных материалов напрямую зависит от ситуации в строительном секторе, можно прогнозировать, что в III–IV кварталах 2009 года выпуск утеплителей сократится на 15–25% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года», — комментирует ситуацию эксперт ИА INFOLine. На данный момент активным сектором строительства является частное домостроение, что может повлиять на ассортимент производимой теплоизоляции. «Говорить о каком-либо серьезном изменении в предпочтениях пока не приходится; как и прежде, востребованы материалы из стекловолокна и экструдированного пенополистирола, — рассказывает Андрей Титов, руководитель отдела маркетинга компании «УРСА Евразия». — Мы всегда старались гибко реагировать на ситуацию на частном рынке. Для этого были разработаны новые теплоизоляционные продукты, рассчитанные на частного пользователя. Например, мы существенно улучшили характеристики специального материала для утепления скатных крыш, для того чтобы монтировать его было удобно и профессионалу, и новичку, который сможет справиться с работой быстро и ка-

100

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

чественно. Новинка появилась в продаже в июне. Помимо продукта для скатных крыш, мы выпустили новый универсальный материал для звуко- и теплоизоляции других конструкций загородного дома. Предлагаем мы также специальные информационные материалы, в которых доступно объясняем, как утеплить скатную крышу и фасад дома и как смонтировать перегородку». По данным обзора, подготовленного ИА INFOLine, ряд крупных игроков в 2008– 2009 годах вывели на рынок новые продукты специально для загородного домостроения. В основном это материалы на основе стекловолокна и каменной ваты в виде рулонов и плит, предназначенные для утепления скатной кровли, стен и перегородок.

Избежать теплопотерь! В ноябре 2008 года Госдумой был принят в первом чтении законопроект об энергосбережении и повышении энергоэффективности. Его нормы должны создать условия, при которых несоблюдение пределов допустимого воздействия на окружающую среду станет экономически невыгодным для бизнеса. Недавно на заседании Комиссии по модернизации и технологическому развитию экономики страны Президент России Дмитрий Медведев снова поднял вопрос о важных направлениях индустрии — энергоэффективность и энергосбережение в сфере ЖКХ. Прежде всего Правительство РФ предлагает

субсидировать проекты, обеспечивающие экономию природного газа, тепло- и электроэнергии. В частности, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, разрабатывающих и внедряющих энергосберегающие технологии, предусмотрена государственная поддержка в виде бюджетных субсидий. С учетом заявленных намерений выделяется 440 млрд руб. на поддержание строительства и жилищных программ. Как отмечает Андрей Титов, руководитель отдела маркетинга компании «УРСА Евразия», впервые государство настолько серьезно заявляет о намерении использовать энергию более эффективно и экономно, но для воплощения планов в жизнь одного законопроекта, даже очень хорошего, пока недостаточно. Работы еще много. «Со своей стороны, могу добавить, что для экономии средств на отопление или кондиционирование своего частного дома не нужно ждать принятия новых законов. Одним из наиболее простых и экономически оправданных способов экономии энергии является использование современных эффективных теплоизоляционных материалов», — отметил эксперт. Экономическая неопределенность с кредитованием на рынке теплоизоляционных материалов спровоцировала первые отказы по инвестиционным проектам или переориентацию производства на внешний рынок. «Завод «ТехноНИКОЛЬ-Выборг» весной начал поставки каменной ваты в Швецию

и Норвегию, — подтвердила аналитик Юлия Демидова. — Чтобы не потерять позиций в это непростое время, производители либо опускают цены, либо выводят на рынок новые экономичные продукты, более дешевые за счет низкой плотности. Например, с этой целью Белгородский комбинат теплоизоляционных материалов приступил к выпуску экономичных гидрофобизированных минераловатных плит плотностью 25 кг/м3». Генеральный директор российского подразделения ROCKWOOL Ник Винс заявил, что компания ROCKWOOL пока не ощущает экономического спада, на заводе сохранилась практически полная загрузка мощностей при круглосуточной работе производственных линий, в то время как другие компании либо приостановили свои линии, либо сократили выпуск продукции. «Причина в том, что ROCKWOOL — сильный и уважаемый бренд. Именно поэтому компания планирует расширять бизнес в России», — сообщил генеральный директор российского подразделения ROCKWOOL. Пока нет информации о замораживании или отказе от более крупных инвестиционных проектов компании «КНАУФ Инсулейшн». Входящее в группу Knauf предприятие не сворачивает строительство в Тюменской области завода по производству теплоизоляционных материалов стоимостью 120 млн евро. Первоначально планировалось разместить 10–15 крупных производств и создать современный промышленный узел к 2010 году. Несмотря на существующее положение дел, производители стройматериалов ожидают всплеска спроса на продукцию. По данным Discovery Research Group, после завершения острой фазы кризиса спрос на жилую недвижимость начнет расти, а значит, активизируется и строительство. Однако прирост рынка на 15% ожидается лишь к 2011 году.

справка

о данным ассоциации Discovery Research Group, в 2008 году на рынке теплоизоляционных материалов лидером осталась компания «УРСА Евразия» с долей рынка 18,8%; приблизительно такой же долей — 18,5% — располагает компания Saint-Gobain; замыкает тройку лидеров Rockwool Russia, доля которой оценивается в 8,6%.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Источник: Ассоциация Производителей Экструдированного Пенополистирола РАПЭКС

2008 г.

39% — каменная вата (SW) 36% — стекловолокно (GW) 19% — вспененный полистирол (EPS) 6% — экструдированный пенополистирол (XPS)

2007–2009 г. январь — май , тыс. куб. м

ÛÉ¾ uÈ¼Å ¿

минеральная вата и изделия из нее теплоизоляционные материалы на основе стекловолокна Источник: информационно-аналитическое агентство «INFOLine»

15% — Урса 15% — ТехноНИКОЛЬ 15% — Сен-Гобен Isover 55% — прочие

2008 г. 34,5% — каменная вата 36,5% — стекловолокно 6,1% — XPS 22,9% — прочие

101

102

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

Каркасная дача: чем утеплять? Идеальных материалов не бывает Каркасное домостроение сегодня на пике популярности. Поэтому любые качественные утепляющие материалы для частной стройки — товар стратегический. Утеплитель должен быть доступным и долговечным, эффективным и пожаробезопасным, технологичным и экологичным. Но при кажущемся разнообразии выбор таких материалов невелик. Сегодня частные застройщики ведут дискуссии: что же все-таки лучше — пенопласт (под коим подразумевают и дешевые вспененные, и дорогие экструдированные пенополистиролы) или минеральная вата (это емкое понятие включает и классическую стекловату, и минераловатные плиты). Однозначного ответа на этот вопрос до сих пор нет, однако все используемые сегодня варианты заметно лучше, нежели «народные» материалы, применявшиеся лет десять назад. Ведь еще совсем недавно, в советские времена, стены щитовых дач утепляли смешанными с известью опилками, а в перекрытия засыпали керамзит. Такое утепление с натяжкой можно назвать экологичным. А ведь в ход шли и вредные угольные шлаки из котельных, и отечественная стекловата, вызывающая аллергические реакции. Вата эта вдобавок намокала и сползала со стен. В качестве паро-, гидро- и ветрозащитных прослоек умельцы использовали пергамин, рубероид и даже полиэтиленовую пленку. И было все это совсем недавно. По сути, ни один из вышеобозначенных материалов нельзя назвать эффективным, поэтому и сезон в дачных домах заканчивался с приходом осени. Таким образом, разнообразие утеплителей, выведенных на рынок сегодня, очевидно стимулирует развитие частного домостроения. В доме, правильно утепленном пенопластом или минераловатными плитами, можно жить круглый год. Между тем и современные материалы имеют свои «тонкие места». В первую очередь это экологическая безопасность, огнестойкость, привлекательность для грызунов и насекомых. Идеальных материалов, увы, не бывает.

В частном каркасном домостроении экономкласса ячейки каркаса чаще всего заполняют пенопластом «КНАУФ» ПСБ-С15. Для утепления подкровельного пространства обычно используют более плотные плиты ПСБ-С35. Пенопласт вставляют враспор между стойками каркаса, а оставшиеся после укладки щели заполняют строительной монтажной пеной. Сторонники пенопластового утепления говорят, что этот материал экологически чист (и, как правило, недалеки от истины: дешевые марки пенопластов практически не «фонят»), легок в работе и не нуждается в паро- и гидрозащитных пленках, превращающих дом в полиэтиленовый мешок. Между тем у пенопласта есть два весьма существенных минуса, не позволяющих однозначно рекомендовать его всем частным застройщикам. Во-первых, хоть он и не поддерживает горение, пожарные упорно считают его опасным. И не без оснований: при возгорании помещение заполняется ядовитым пенопластовым дымом. Причем самые неприятные в этом отношении дорогие экструдированные пенополистиролы. Правда, в отличие от дешевых пенопластов, их основная сфера применения не ячейки каркаса, а наружное утепление цоколей, фундаментов, кирпичных и газобетонных стен. В любом случае контролирующие инспекции потребуют от частного застройщика, чтобы каркасные стены помещений, в которых установлены печи и камины, утеплялись не пенопластом, а трудновоспламеняемыми минераловатными плитами либо чтобы горючий материал имел хорошую изоляцию изнутри. Вторая проблема пенопласта в каркасных стенах и перекрытиях — грызуны, делающие в них ходы, и муравьи. Рулонные утепляющие материалы на основе стекловаты (ИЗОВЕР) хороши только при горизонтальной укладке (например, в перекрытиях), но проблемы с мышами они также не решают. При укладке в вертикальные стены рулонные материалы имеют обыкновение сползать, оставляя сверху зазоры, через которые проникает холод. Поэтому для

утепления стен рекомендуют пожаростойкие плиты из базальтовой ваты (РОКВУЛ). Все материалы на основе стекло- и базальтового волокна гигроскопичны и нуждаются в продуманном строении стенового сэндвича. Он должен включать соответствующие парои гидроизоляционные пленки. Если их нет или материалы подобраны неправильно, стены и перекрытия будут подмокать. Но если для родины каркасного домостроения и регионов с более сухим климатом ошибки эти не столь критичны, то при эксплуатации каркасного дома в условиях российского Северо-Запада зимой, а также в период дождей, в «ватных» стенах образуется конденсат, который сводит теплозащиту к нулю. Одна из новинок последнего времени — так называемая эковата. Она теперь производится и в России, причем в этом деле уже попробовали себя множество безымянных производителей, немало скомпрометировав материал. А жаль. В Европе с ее строгими нормами теплосбережения и экологии эковата стремительно набирает популярность. Он являет собой переработанное практически до «пищевого» состояния целлюлозное волокно (попросту макулатуру), пропитанное минеральным антисептиком и антипиреном. Производители утверждают, что по составу эковата близка к древесине, гипоаллергенна, а мыши и насекомые ее «не любят». Однако некоторые частные застройщики, рискнувшие приобрести российские аналоги, жаловались и на нашествие грызунов, и на плохую адгезию, и на оседание материала в стеновом сэндвиче. Видимо, не все производители добросовестно соблюдают технологию. Один из секретов эковаты — особая технология применения, требующая довольно-таки дорогого профессионального пылесоса, задувающего целлюлозную кашу во все пустоты каркаса. Но при беспрецедентной доступности материала (он дешевле пенопласта) наносить его домашними способами, то есть без специального оборудования, — попросту выбрасывать деньги.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

103

Сегодня — фундамент, завтра — дом!

ыражение «Мой дом — моя крепость», конечно, актуально, но сегодня гораздо важнее скорость. Все в нашей жизни становится быстрее и легче. Раньше письма шли неделями — теперь адресат получает сообщение всего за пару секунд; раньше дом строился годами и даже десятилетиями — теперь даже полноценный и большой собирается всего за неделю! Разумеется, есть люди, которые и сегодня принципиально не пользуются мобильными телефонами, но зачем жить по старинке, когда современные технологии предлагают нам такие широкие возможности для комфорта и другого ощущения жизни? Некоторые строительные технологии еще только приходят в Россию, зато многие десятилетия используются в Канаде, Финляндии и других странах с похожим климатом. Быстровозводимые дома компании «Слотекс» имеют в основе технологию теплокаркасных панелей (ТКП). Справедливо будет отметить, что эта технология еще не пользуется в России популярностью. Но обо всем по порядку. Почти во всех прогрессивных странах дерево и кирпич в малоэтажном загородном строительстве вытесняются более практичными и экономичными материалами — таки-

ми, как ТКП. Оказывается, теплокаркасное строительство значительно выгоднее и надежнее даже кирпичного. Так, например, стандартная стена из панелей «Слотекс» держит тепло так, как кирпичная стена 1,5 м толщиной, — но будете ли вы сегодня строить такую крепость и во сколько обойдется этот дом? В домах, построенных из теплокаркасных панелей, зимой тепло, а летом прохладно. Если не вдаваться в уникальные находки и детали «Слотекса», то ТКП представляет собой сэндвич: он состоит из OSB (ориентированно-стружечной плиты) и сердечника из пенополистирола. Сборная конструкция предусматривает естественную микроциркуляцию воздуха, однако сами панели хорошо держат тепло, так что такой дом дает положительный эффект «термоса». Специально разработанное крепление панелей не позволяет уличной влаге попасть внутрь дома, а панели надежно защищены от гниения, благодаря специальной пропитке. Образцы домов «Слотекс» при площади около 200 кв. м можно отапливать всего парой электроконвекторов! Быстровозводимые дома «Слотекс» — это качество большого и серьезного производства. Заказывая напрямую у завода-изготовителя, вы

действительно получаете дом по выгодной цене. До начала сборки дома на загородном участке нужно сделать фундамент, однако требования к нему минимальны. Дом будет прочным, но легким, если его сравнивать с каменной постройкой (при 120 см в ширину и 3 м в высоту вес панели не превышает 40 кг). Сроки же возведения конструкции обрадуют любого, кто не хочет долго ждать и кого пугает перспектива стройки на годы. Дом площадью 100 кв. м можно собрать за неделю. Кроме того, строительство такого дома исключает необходимость дополнительной закупки материалов: когда на заводе для вас сформировали домокомплект, то это ваш дом от начала и до конца. Важно отметить, что для сборки дома не потребуется подъемный кран — еще одна статья экономии. Когда речь идет о таком доме, пусть это покажется почти невероятным, но принцип его чем-то напоминает «Лего» для взрослых, то есть вы можете собрать дом сами, если у вас есть пара рукастых и головастых помощников. Возможен вариант шефмонтажа, когда представитель фирмы будет следить за правильностью сборки. А если не хотите копаться в чертежах — пожалуйста, дом соберут для вас квалифицированные специалисты компании «Слотекс». Быстровозводимые дома «Слотекс» идеально подходят как для постоянного проживания, так и для эксплуатации в режиме загородной дачи. Если зимой не жить в доме все время, а иногда приезжать, то разница температур никак не повлияет на конструкцию дома. Теплокаркасные панели были испытаны на такие температурные перепады, и прочность стен не снижалась после многочисленных циклов замораживания и размораживания. Еще одно достижение данной технологии — это возможность строить в любое время года, поэтому, если есть желание, во-

площать мечту можно, даже когда за окнами зима! Пожалуй, одним из главных достоинств этого типа быстровозводимых домов является то, что вы тратите минимум средств и времени на стены и основную конструкцию и можете сконцентрировать усилия на наружной и внутренней отделке, — все в соответствии с вашим вкусом, задачами и бюджетом. Снаружи здание можно отделать сайдингом, вагонкой, «под брус» и даже кирпичом. Внутри вы можете использовать любую отделку: создать атмосферу дачи, где вас окружает дерево, или предпочесть комфорт и солидность городской квартиры, со стенами, оклееннными обоями. Жить здесь уютно и удобно, со временем вы поймете, что даже более удобно, чем в домах из привычных материалов. Для внутренней отделки можно использовать абсолютно любой материал. Преимущество таких быстровозводимых домов заключается в абсолютной ровности стен и углов, что позволяет с минимальными физическими и материальными затратами завершить внутреннюю отделку на свой вкус. Компания «Слотекс» производит дома с высотой потолка три метра, что обеспечивает живущим в них ощущение простора и комфорта. Особое, другое ощущение жизни появляется, когда живешь в собственном загородном доме... Собирается семья, зажигается камин, все в доме... Все дома. За более подробной информацией о быстровозводимых домах вы можете обратиться в компанию «Слотекс». ОАО «Слотекс» Санкт-Петербург, Индустриальный пр., 64 Тел. (812) 703-44-77 info@slotex.ru, www.slotex.ru

104

РЫНОК

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА 106

114

готовые проекты: привязка к местности

без котлованов и долгостроя

118

122

СТЕНОВОЙ МАТЕРИАЛ ххi ВЕКА

ЛУДШИЙ ФУНДАМЕНТ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Haus-konzept Содружество • Балтик Вуд • Бобер • Евролайн • Кижи • Кнауф • Мера • Н+Н • ОКИМО • Пегас • Промстройлес • Северный дом • Сканди • ТК «Дом» • Усадьба

106

с т ро и т е л ь с т в о ч а с т но г о д о м а

•

П Р О Е К ТИ Р О ВА Н ИЕ

ГОТОВЫЕ ПРОЕКТЫ: ПРИВЯЗКА К МЕСТНОСТИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

текст: Филипп Урбан к о н с у л ьт а н т : О л е г Ко с т ю к о в , архитек тор, доцент кафедры реставрации и р е к о н с т р у к ц и и а р х и т е к т у р н о г о н а с л е д и я РА Н

107

обственный дом, не похожий на соседские строения, — мечта многих, но каждый идет к ее реализации своим путем. Один готов «проектировать» на тетрадном листе в клеточку, обсуждая технические и эстетические вопросы с прорабами и соседями. Другому подавай дом «под ключ». Третий заказывает проект в архитектурной студии и в состоянии оплачивать создание настоящего произведения искусства. Правда, этих третьих в нашем регионе наберется не более нескольких сотен, а первых — гораздо больше. На сегодняшнем рынке архитектурных решений — и в России, и в просвещенной Европе — доминируют так называемые готовые проекты. Именно благодаря практически безграничной широте выбора представители среднего класса могут обрести эффектный на фоне безликого окружения, но зато спроектированный в русле прогрессивных архитектурных тенденций коттедж.

108

с т ро и т е л ь с т в о ч а с т но г о д о м а

•

П Р О Е К ТИ Р О ВА Н ИЕ

Приобретение готового проекта — это самое верное для начинающего домовладельца начало. Хотя бы потому, что архитекторов, готовых работать с каждым заказчиком индивидуально, намного меньше, чем потенциальных домовладельцев. Зато благодаря отлаженной системе продаж проектов через Интернет и специализированным печатным каталогам выбор вариантов, предлагаемых будущему домовладельцу, исчисляется десятками тысяч. Цены на готовые проекты на порядок ниже, нежели при «индивидуальном пошиве». А желающий радикально сэкономить может обнаружить в Интернете банки проектов, доступных для бесплатного скачивания. Если проект популярен и востребован — значит, он уже проверен практикой. Это одна сторона медали. Но есть и другая. Если проект тиражируется в Америке или Европе, он вовсе не обязательно приживется на почве Санкт-Петербурга. Но даже произведение местной архитектурной студии, ориентированное на широкий спрос, приобрести не так просто. Его нужно грамотно привязать к местности и подогнать «по фигуре». А это даже не большая работа, а настоящее искусство: без профессионала здесь не обойтись. О проблемах, с которыми чаще всего сталкиваются частные застройщики, выбирающие готовые проекты, главный редактор «Загородного обозрения» Филипп Урбан беседует с архитектором Олегом Костюковым.

О домах, которые раздражают — Олег Иванович, практика постоянно убеждает нас в том, что без проекта строить нельзя. Разве что домик 6 х 8 м в садоводстве, и то, только пока действует дачная амнистия. Но даже в этом случае можно заметить, что одна дача нам нравится, а другая, тут же, рядом, через дорогу, не радует ни глаз, ни душу. И чувствуешь себя в доме дискомфортно. В чем причина?

— Причин здесь может быть великое множество: и неудобная планировка, и непродуманное расположение окон, и плохая (вследствие опять-таки неподходящей планировки) вентиляция… К тому же далеко не все применяемые в современном частном строительстве материалы (от древесно-стружечных плит и газобетонных блоков до лаков и антисептиков) экологичны. Мы внимательно изучали современные стройматериалы с точки зрения экологии. Увы, можно сделать неутешительный вывод: абсолютно безопасных среди них нет. И химические примеси в воздухе будут давать знать о себе. Например, головной болью или плохим настроением, которое куда-то улетучивается, едва вы выйдете за порог «плохого» дома. Если же «раздражает» внешний облик коттеджа (что называется, видит око, да зуб неймет), то, вероятно, при его проектировании нарушены привычные глазу классические пропорции. — Как редактор глянцевого журнала, могу сказать, что если колонки текста на странице смещены, а картинка на миллиметр выехала за поля, то такая верстка будет раздражать читателя неряшливостью. Хотя, скорее всего, читатель не поймет, чем именно. Наверное, и в архитектуре тоже так? — Неряшливость — это всегда плохо. Но и дорогой проект можно испортить. В частности, у состоятельных заказчиков сегодня популярны выверенные классические пропорции, лепной декор, колонны. Но будучи воплощенными в современных технологиях, такие украшения часто кажутся неуместной бутафорией, да, собственно говоря, таковой и являются. Ведь колонны и атланты, поддерживающие балкон, — это элемент не только декоративный, но и в первую очередь конструктивный. Он должен быть оправдан. — Прямо как чеховское ружье на сцене, которое должно выстрелить в третьем акте. Согласен, что пластиковая имитация лепнины на каркасном доме смотрится нелепо. Но кто, как не архитектор, должен сказать об этом заказчику? Ведь явно не производитель бутафорского декора, заинтересованный в том, чтобы продать его, даже если лепниной украсят садовый домик. — Отчасти согласен с вашим упреком в адрес архитекторов, идущих на поводу у заказчиков. Действительно, проектировщик — это контактер между заказчиком и искусством. Ему следует быть и просветителем, и дипломатом, а еще уметь объяснять сложные вещи понятным языком. Честно говоря, я не встречал заказчиков, которым невозможно было бы объяснить элементарное. Например, что водостоки из медных труб, которые заказчик видел в Испании, доставят у нас немало хлопот осенью, когда начнется листопад.

О маленьких хитростях проектировщиков — Олег Иванович, давайте вернемся к заявленной теме — готовым проектам. — Авторы проектов иногда сознательно закладывают в них ошибки. Допустим, вы скачали полный набор проектной документации, выложенный анонимом в Интернете, либо приобрели «пиратский» проект у посредника, и обнаруживаете, что в поэтажных планах, к примеру, не совпадает расположение несущих стен. Для того чтобы исправить «ошибку», представителям сторонней организации придется немало потрудиться, то есть фактически полностью перерисовать проект в векторном формате и лишь потом моделировать новое жилое пространство, двигая стены. И поверьте, это не просто большая работа, а сизифов труд — все равно что перерисовывать фотографию от руки, стараясь добиться полной идентичности изображения. Гораздо легче обратиться к первоисточнику. Цель такой маленькой хитрости, к которой прибегают представители

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

олег костюков, архитектор

архитектурных мастерских, — установление контакта с заказчиком (либо представителем строительной организации). Причем не только с целью получения законного гонорара: любой готовый проект — это всего лишь полуфабрикат, над которым еще работать и работать. Авторы проектов, в отличие от заказчиков, покупающих растиражированный контрафакт, это понимают.

О готовых решениях для коттеджных поселков — Последние годы готовые проекты все чаще покупаются оптом. Их приобретают девелоперы, строящие коттеджные поселки для бизнесменов и представителей среднего класса. В сегодняшней интерпретации среднестатистический коттеджный поселок чаще всего являет собой нарезанный на участки надел земли. В идеальном случае — с продуманной инфраструктурой, более или менее современным генпланом (где, как минимум, обыграны естественные перепады высоты), подведенными коммуникациями и коттеджными проектами, адаптированными к данной местности. Есть более распространенный вариант: территория нарезана на одинаковые прямоугольники, а в офисе фирмы-застройщика вам предлагается выбор из нескольких проектов. При этом менеджер, отвечающий за продажи объектов загородной недвижимости, не слишком убедительно рассказывает о преимуществах загородного образа жизни, уныло расставляя макеты домиков по затертому генплану. И в том и в другом случае основой формирования жилого микрорайона являются так называемые готовые решения. Складывается ощущение, что порой готовые проекты становятся своего рода кубиками для взрослых дядей — девелоперов. С одной стороны, в этом нет ничего плохого. Затраты на проектирование снижаются в разы. Проектировщики не в обиде (все равно их на всех и каждого не хватит) — поселок благодаря повторяющимся элементам приобретает стилистическую целостность. Это плюсы. Теперь позвольте спросить вас о минусах. — При такой «игре в кубики» исчезает контакт заказчика — собственно говоря, человека, который «заказывает» искусство, — с архитектором. Отсюда бездушная, средненькая архитектура, что ничуть не лучше воинствующей безвкусицы. Ведь архитектор не просто рисует домики. Профессионал с развитым пространственным воображени-

109

110

с т ро и т е л ь с т в о ч а с т но г о д о м а

•

П Р О Е К ТИ Р О ВА Н ИЕ

ем (неслучайно на обучение этому уходят годы) не один раз мысленно вместе с заказчиком прогуляется по будущему дому. И не просто прогуляется, чтобы заглянуть во все закутки, открыть и закрыть каждую воображаемую дверь и проверить, не ударитесь ли вы головой, поднимаясь по лестнице (для этого предназначены СНиПы), а выглянет в окно, чтобы посмотреть, какая картина предстанет взору и как обыграть солнечный луч в гостиной. Ведь ощущение «своего» дома складывается именно из таких мелочей. Помимо этого, расположение дома на участке и его привязка к местности тоже должны учитываться в готовом проекте. Несмотря на то что у проекта может быть рекламная аннотация (вроде: «рекомендуется для небольшого вытянутого участка, лучшее решение для сложного ландшафта»), нюансов здесь множество. Деревянный терем едва ли уместен в окружении каменных домов, и наоборот. — Для того чтобы не допустить вопиющих нарушений, существуют районные архитекторы и архитектурные регламенты, красные линии, писаные правила и негласные традиции (хотя, конечно, далеко не везде они соблюдаются). Но ведь есть широкий круг вопросов, которые заказчику следует обсудить с архитектором. Какие это вопросы? — Современный малоэтажный микрорайон — это не деревня, в которой каждый дом обращен парадным фасадом к улице. Поэтому расположение дома на пригородном участке чаще всего в компетенции проектировщика и его заказчика. Хочет ли он иметь дом окнами на улицу или скрывающийся в глубине парка? Желает ли он, чтобы на его жилище обращали внимание (разумеется, не по причине полного отсутствия вкуса), или хотел бы скрыть свою жизнь от посторонних глаз? Все стремятся иметь красивый вид из окна, и многие

справедливо полагают, что окно — это паспарту для готовой картины. Архитектор должен открывающуюся картину увидеть и показать заказчику. В готовом проекте изменить расположение окон далеко не просто — это всегда поиск компромисса между фасадом и интерьерным решением, эстетикой и конструкцией.

О заимствованных решениях и богатстве выбора — Как выбрать проект, если заказчик не связан ни требованиями регламентов, ни предложениями девелопера коттеджного поселка? — Даже если у вас под рукой печатные и электронные каталоги из многих тысяч проектов, выбор оказывается не столь велик. Прежде всего сразу придется откинуть заимствованные решения, не соответствующие нашим климатическим условиям и домостроительным традициям. Простой пример. Из пособий для начинающих застройщиков будущий домовладелец может почерпнуть ценную на первый взгляд информацию о том, что окна спальни должны выходить на восток, чтобы просыпаться с первыми лучами солнца, а кабинет, где он работает вечером, — на запад. И это почти всем кажется догмой. Но если мы не примем во внимание, что Санкт-Петербург — город белых ночей и расположен на шестидесятом градусе северной широты, то можем получить эффект, отличный от желаемого. То есть летом, когда солнце ходит по горизонту кругами, при классическом зонировании в спальне невозможно будет спать, а в кабинете — работать. И редкий проект из числа представленных в наших каталогах учитывает эту особенность региона. Еще один момент, который следует принять во внимание, — климатические условия. Если заимствуются проекты, популярные в Европе, то для их адаптации к более суровым зимам нужно нара-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

щивать толщину наружных стен, а затем неизбежно — полностью перекраивать выверенные, просчитанные и до предела рациональные планировки. В результате часть холла, который по замыслу проектировщика призван объединить внутреннее и внешнее пространства, съедается невразумительным тамбуром. И это только кажется, что поглощенные несколько сантиметров пространства — мелочь: подвинув одну стенку, приходится передвигать и все остальные. — Именно с этим я и столкнулся, когда решил сделать небольшие усовершенствования проекта собственной дачи. Дверь чуть-чуть придвинули к стенке, а рядом, как и было задумано, поставили вешалку, и теперь рукава курток и пальто все время норовят быть захлопнутыми. Вроде бы мелочь… Еще просчет. Совсем немного увеличили высоту этажа по сравнению с проектной. В результате лестница на второй этаж, которая, хочется верить, была сконструирована и установлена в соответствии с нормами безопасности, приобрела угрожающую крутизну. Как я понял, правильно вписать в проект лестницу — целая наука… — Вы правильно поняли: небольшое и на первый взгляд непринципиальное изменение — и все приходится пересчитывать заново. И лучше всего, если вы не станете это делать сами и не доверите прорабу (представителю строительной фирмы-подрядчика), а обратитесь к автору готового проекта.

О фундаментах и профессионализме — Представители компаний, продающих готовые проекты, в один голос говорят, что дома с массивным цокольным этажом сегодня непопулярны. Зато проектировщики, рабо-

111

тающие с клиентом индивидуально, утверждают обратное. Почему такие расхождения? — Разработчики типовых проектов никогда не учитывают, да и не могут учитывать характеристики грунтов. Фундамент всегда требует дорогостоящих геологических изысканий и индивидуального проектирования. Поэтому если среди готовых проектов и встречаются дома с цокольным этажом или проектом фундамента, то будьте уверены, что проектировщик постарался заложить в него максимальный запас прочности. Дом на склоне, вписанный в естественный ландшафт, коттедж с цокольным этажом — это как раз те случаи, когда работа с проектировщиком порой оказывается намного выгоднее покупки готового проекта. — Известно, что дом — это своего рода автопортрет домовладельца, отражающий его вкусы, пристрастия, амбиции и возможности. Подобно людям, среди которых встречаются интроверты и экстраверты, дома могут быть экстерьерными (обращенными вовне — как продолжение ландшафта) и интерьерными. И вы, и мой скромный практический опыт уже убедили меня, что при обоих вариантах участие профессионала и его «прочтение» готового проекта ничего, кроме пользы, не принесет. — Даже если речь идет о проектировании небольшого дачного дома, а уж тем более коттеджа для постоянного проживания, участие профессионального проектировщика — насущная необходимость. При этом случае вам будет предложено, как минимум, грамотное с технической и эстетической точек зрения решение. И если архитектору не удалось убедить заказчика в необходимости соблюдать правила хорошего тона по отношению к окружающей среде, то, вероятно, это недостаточно профессиональный специалист.

112

с т ро и т е л ь с т в о ч а с т но г о д о м а

•

П Р О Е К ТИ Р О ВА Н ИЕ

примечание автора

реди строителей нет единого мнения относительно модных гостиных со вторым светом. Наш прораб, скорее всего, порекомендует жителю Ленобласти отказаться от такого решения в пользу традиционного членения по этажам, мотивируя это тем, что дом будет трудно отапливать, — и он отчасти прав. В то же время финны смело возводят коттеджи с пятиметровыми потолками в холле, миниатюрными спаленками под крышей и мансардным окошком на недосягаемой высоте. Для группового отдыха на природе неплохо, но для постоянного проживания — неудобно. Российские потенциальные домовладельцы, заинтересовавшиеся подобным проектным решением во время уик-энда в Суоми, не учитывают, что такие дома обычно строят для коммерческой эксплуатации, то есть для сдачи в аренду русским, активно отдыхающим с друзьями на природе и после дружеского вечера у камина расползающимся по спальным антресолям. Сами финны для повседневной семейной жизни предпочитают более традиционные планировки. Стоит ли говорить, что, если в семье есть пожилые люди, маленькие дети или в доме случаются нетрезвые гости, спальни на первом этаже — насущная необходимость. Несоответствие готового проекта (дом для краткосрочного отдыха наездами) выбранному целевому назначению (постоянное проживание) — тоже повод для его переработки, и желательно при участии автора (если очень нравится), или выбора другого варианта.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

113

114

с т ро и т е л ь с т в о ч а с т но г о д о м а

•

т е х но л о г и и

БЕЗ КОТЛОВАНОВ И ДОЛГОСТРОЯ текст: Владимир Михайлов

большинства понятие «загородный дом» ассоциируется с чем-то капитальным и фундаментальным, требующим длительного строительного процесса. Однако технологии последнего времени пошатнули это убеждение, потому что на рынке появились дома совсем другого вида — мобильные и модульные.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Мобильный вариант Строго говоря, мобильный дом в виде вагончика на колесах знаком каждому. Как правило, его привозят на стройплощадку в качестве временного жилья для рабочих, а по окончании стройки перемещают на другой объект. В редких случаях колеса снимают и превращают вагончик в стационарное жилье. Но смотрится подобный загородный дом обычно довольно убого. Ситуация принципиально изменилась, после того как на российский загородный рынок стали поставлять мобильные дома, построенные по зарубежным технологиям. Конструктивно такие дома состоят из металлической рамы и «сэндвич»-панелей с заполнением эффективным утеплителем — минеральной ватой. Благодаря утеплению панели домов толщиной 150 мм полностью соответствуют требованиям российских СНиПов по теплосбережению. Вкупе с прочным каркасом и герметичными стеклопакетами стены очень хорошо защищают внутреннее пространство дома от любого рода атмосферных воздействий, от сильных морозов в первую очередь. Отечественными производителями выпускаются мобильные дома, состоящие из модулей размером 3,5 х 7 м или 3,5 х 10 м. Высота дома, погруженного на передвижную платформу, ограничена 4,5 м в силу дорожно-транспортных требований. Однако низким такой дом назвать никак нельзя. Кроме того, можно составить дом из нескольких модулей, поставив их друг на друга или рядом. Возможен двухэтажный мобильный дом, трехэтажный, правда, уже нет. Для перевозок, понятное дело, нужен соответствующий транспорт. В данном случае используются мощные трейлеры со специальной платформой, на которую помещается готовый дом. Он ставится на платформу, а затем снимается с нее с помощью передвижных автокранов. Естественно, что мощность используемых кранов, как и тягачей, ограниченна. Тем не менее мобильные дома бывают весьма просторными, в них при желании можно с комфортом жить круглый год. Большой плюс заключается в том, что мобильные дома полностью изготавливаются в заводских условиях. Это позволяет соблюсти высокую точность производства, а также не зависеть от погодных условий. В готовом мобильном доме стены отделаны снаружи и внутри; в них вставлены оконные и дверные блоки, сделана кровля, а внутренние инженерные системы частично или полностью смонтированы. В каждом варианте такого дома уже разведены электрические сети,

водопроводные трубы, установлена сантехника. Некоторые дома комплектуются системой отопления, кондиционерами, системой канализации и газовым камином. При желании можно получить дом даже с мебелью и недорогим кухонным оборудованием. Что касается внутренней планировки, то вместо предлагаемой производителем реализуется и разработанная заказчиком. Участок под мобильный дом требует минимальной подготовки. Не требуется никаких котлованов под фундаменты. Площадка под дом должна быть всего лишь выровнена, а для устойчивости постройки ее устанавливают на бетонные блоки. Кроме того, устойчивость мобильного дома обеспечивает металлическая рама, которая служит основой каркаса. Такая прочная и надежная конструкция позволяет сохранять строгую геометрию при любом механическом и атмосферном воздействии. Еще, разумеется, должны быть подведены внешние инженерные сети: водопровод, электричество. Также следует продумать какой-то вариант отопления дома. Насколько дорого обходятся такие дома? Их цена примерно в два раза ниже, чем стоимость строительства аналогичных стационарных домов из самых дешевых стеновых материалов. Заводской способ изготовления с применением поточного оборудования позволяет создать загородное жилье с минимальной стоимостью квадратного метра.

115

Модульные дачи Еще один способ обойтись без рытья котлованов и долгостроя — выстроить модульный дачный дом. Такое жилье всегда пользовалось популярностью, привлекая потребителей простотой и быстротой сборки. Основу модульного дома составлял каркас из деревянных брусьев. Этот своеобразный «скелет» постройки возводился в течение нескольких дней, после чего строители принимались наращивать на него «мясо», то есть обшивку того или иного типа. Использовались ли деревянные щиты или панели, сооружение загородного дома занимало от трех до четырех недель. Однако достоинства «модуля» не исключали недостатков, каковыми являлись низкая прочность и плохая теплоизоляция. Изготовленные из фанеры панели со стекловатой внутри в качестве утеплителя не могли защитить от сильных морозов, да и стыки, как правило, не были герметичны. При пожаре горели деревянные модульные дома как спички, так что с течением времени популярность их существенно снизилась. Новую жизнь модульные дачные дома обрели с появлением современных материалов, позволивших избавить их от перечисленных недостатков. Каркас дома-модуля XXI века делается из легких, но очень прочных металлических элементов, так что никакие механические воздействия или ураганный ветер ему уже не страшны. Материалы

116

с т ро и т е л ь с т в о ч а с т но г о д о м а

для обшивки теперь — это либо специально обработанные металлические панели, либо пластиковые, либо так называемые «сэндвич»-панели (наиболее востребованные). Применяемые для их изготовления современные утеплители позволяют очень хорошо сохранять тепло. В итоге нет необходимости постоянно топить печь или держать включенными электронагревательные приборы, а в доме можно жить не только летом, но и в холодное время года. ▶▶ Модульные дома очень удобны в монтаже. Для их установки также требуется лишь минимальная подготовка площадки: расчистка, выравнивание, простейший фундамент в виде бетонных блоков. Все детали дома изготавливаются на заводе, поэтому непосредственно на стройплощадке нужно лишь собрать элементы этого конструктора, после чего облицевать фасад и сделать внутреннюю отделку, которая может быть любой, по заказу домовладельца. Сборка такого дома на участке составляет несколько дней, максимум неделю, еще столько же времени требуется на отделочные работы. Впрочем, в настоящее время появились модульные дома другого типа — полностью готовые, транспортабельные и укомплектованные; они, по сути, ничем не отличаются от вышеописанных мобильных домов (разве что названием). Такой дом уже полностью собран, отделан; обычно в его стандартную планировку входят гостиная комната, кухня, спальня и санузел. Мебель и компактное и удобное оборудование делают его удобным для проживания и комфортного отдыха. В качестве примеров такого рода домов можно привести существующие на рынке предложения. Допустим, дом площадью 33 кв. м (9,3 х 3,6 м), сделанный на основе металлической рамы с деревянным каркасом и, разумеется, утепленный. В окнах установлены стеклопакеты. Две спальни, душевая кабина, туалет. Мебель, газовый камин, плита, холодильник. Есть все, что необходимо для жизни, и стоит все это чуть больше 700 тыс. руб. Более просторные варианты дома, например площадью около 40 кв. м, изготовлены по той же технологии и тоже полностью укомплектованы. Они несколько дороже, около одного миллиона рублей, но, рассчитав стоимость одного квадратного метра, можно убедиться в сравнительной дешевизне подобного жилья.

•

т е х но л о г и и

Нюансы использования Следует заметить: мы вовсе не стараемся убедить потенциальных домовладельцев в том, что мобильный или модульный вариант загородного дома — их заветная мечта. Конечно, капитальная постройка в большинстве случаев предпочтительнее, но иногда мобильный или модульный дом оказывается крайне выгоден. Скажем, вы затеяли строительство большого кирпичного коттеджа. Быстро завершить стройку не удастся ни при каких обстоятельствах, а тогда есть прямой резон, дабы не откладывать на будущее прелести загородной жизни, использовать для временного проживания мобильный или модульный дом. От стройплощадки при этом можно отгородиться забором, чтобы не чувствовать неудобств, подключить коммуникации (если они есть на участке) и года два-три жить на лоне природы и горя не знать. Распространен вариант использования таких домов в качестве временного жилья для рабочих. Стройплощадка может находиться довольно далеко от города, значит, строителям нужно обеспечить сносные условия жизни в «полевых условиях», и мобильный или модульный дом — лучший выход. Они выпускаются в варианте строительных бытовок — со шкафчиками для одежды, спальными местами, обеденным столом, санузлом и т. п. Еще одно преимущество — возможность перемещения мобильных и модульных домов несколько раз. Если, к примеру, у вас пока нет собственного участка и вы арендуете землю на сезон, то строиться на ней не разрешается. Вместе с тем жить хочется в этом месте, причем с комфортом, и тут может выручить мобильный или модульный вариант дома. К слову сказать, такие дома не относятся к капитальным постройкам, следовательно, на их установку не нужно получать многочисленные разрешения, тягаться с чиновниками и т. п. Статус земли, на которой будет стоять этот дом, не обязательно должен быть ИЖС, что тоже немалое преимущество. ▶▶ Вполне логично использовать дома подобного типа в качестве гостевых. Строительство полноценного дома для гостей связано с немалыми трудностями, а также с серьезными затратами. В то время как мобильный (модульный) вариант в современном исполнении вполне устроит даже самых привередливых гостей.

Бывает, что и у семьи возникает необходимость в дополнительном доме, когда, допустим, молодожены хотят жить наособицу (но при этом неподалеку от старшего поколения). Наконец, дома-«передвижники» можно приспособить под баню — сауну или русскую, да еще с душевой, комнатой отдыха и прочими составляющими этого традиционного отечественного релакса. Зарубежные технологии, конечно, банного применения не предусматривали, но российские производители предлагают и такие способы использования мобильных и модульных домов. ▶▶ В настоящее время целый ряд профессиональных компаний предлагают потребителям модули собственного производства. Такие компании имеют производственную базу, свои проектные подразделения и свои бригады монтажников, так что могут выполнять работы под заказ. Заказчик при этом волен определить назначение модульного здания, его форму и размеры, а также варианты отделки и набор инженерных коммуникаций. Производители предлагают модульные постройки разных форм и размеров. Но модуль не должен быть очень большим, поскольку его нужно либо перевозить на грузовике, либо ставить на колеса и доставлять до места.

мнение специалиста

Владимир Горшенин, директор по маркетингу СК “Северный дом»

оглашусь практически со всем, написанным в статье, дополню лишь следующее. Опыт работы нашей компании показывает, что в России модульный домик, как правило, приобретается уже полностью готовым со всем необходимым для жизни оборудованием (холодильник, плита, мебель и т. д.). Используется он в первую очередь для обеспечения комфортного контроля процесса строительства основного дома. А затем его прямым назначением становится эксплуатация в виде гостевого домика либо домика для охраны или обслуживающего персонала.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

117

118

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• МАТЕРИА ЛЫ

СТЕНОВОЙ МАТЕРИАЛ ХХI ВЕКА

текст: Михаил Скворцов к о н с у л ьт а ц и и и ф о т о: к о м п а н и я « Н+Н »

чеистые бетоны давно используются в загородном домостроении и основательно потеснили традиционный кирпич. Однако семейство ячеистых бетонов неоднородно, их характеристики различаются, подчас серьезно, а значит, имеет смысл рассматривать их разновидности по отдельности. Герой этой статьи — автоклавный газобетон.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Ингредиенты автоклавного газобетона хорошо нам знакомы: это песок, известь, цемент, вода, а также алюминиевая пудра или паста на ее основе, которая обеспечивает пористость материала. Как мы видим, никакой вредоносной химии здесь нет, поэтому экологическая безопасность проживания в домах из газобетона гарантирована. Достоинства автоклавного газобетона, однако, этим не исчерпываются. В процессе изготовления выделяется газ (водород), газовые пузырьки вспучивают раствор, который образует равномерную ячеистую структуру, что делает материал эффективным теплоизолятором. По сути, автоклавный газобетон с плотностью от 400 до 600 кг/м3 является одновременно и конструкционным, и теплоизоляционным материалом, сочетая в себе лучшие свойства камня и дерева. Благодаря этому из газобетона можно возводить однородные стеновые конструкции. Стена толщиной 375 мм обеспечивает нормативные требования по сопротивлению теплопередаче без дополнительного утепления. Отсутствие теплопроводных включений обеспечивает равномерное распределение температуры на внутренней поверхности стеновой конструкции, поэтому в помещениях домов из газобетона поддерживается комфортный микроклимат. Кроме того, газобетонная стена отличается хорошей теплоаккумулирующей способностью. При резких колебаниях наружной температуры в домах из газобетона зимой долго сохраняется тепло, а летом — прохлада.

▶ Автоклавный газобетон даже при невысокой средней плотности обладает значительной прочностью. В частности, по прочности на сжатие он превосходит пенобетон, при производстве которого используются безавтоклавные технологии. Погрешность размеров газобетонных блоков в сравнении с пенобетонными в несколько раз меньше; усадка тоже много меньше (всего 0,03%). Наружная поверхность блоков из газобетона очень ровная, поэтому, как правило, для выравнивания стен достаточно шпаклевания. Все эти параметры обеспечиваются за счет автоклавирования — закаливания блоков при высоких температуре и давлении в среде насыщенного пара. Эксплуатационные свойства изделий из такого «закаленного» материала оказываются на порядок выше, чем у не прошедших автоклавную обработку. Важным преимуществом стен из газобетона является их высокая стойкость к различного рода внешним воздействиям: они не горят, не подвергаются гниению, коррозии, воздействию грызунов и насекомых, не плесневеют и не взаимодействуют с водой. Газобетон хотя и высокопористый материал, но не гигроскопичный: из-за сферических пор в капиллярах он не впитывает воду. Вот почему после дождя, например, газобетонные блоки быстро высыхают и не коробятся. По данным многочисленных исследований, равновесная влажность газобетонных стен в

119

нашем регионе — примерно 5–6% по массе. А стен из сосны или ели — в четыре раза выше: 20%. Газобетон превосходит в этом отношении и кирпич, который в силу структуры не может эффективно противостоять воздействию влаги. В то же время пористость обеспечивает высокую морозостойкость газобетона, так как вода, замерзая, увеличивается в объеме без опасности разрыва материала. А высокая паропроницаемость газобетона позволяет стенам «дышать», обеспечивая свободный выход пара и газов из помещений через стену. Сочетание перечисленных выше свойств делает стены из газобетона очень долговечными. Специальные исследования доказали, что продолжительность их эффективной эксплуатации до первого капитального ремонта — не менее 60 лет, а эксплуатационный ресурс при правильном проектировании и строительстве — более 100 лет. Для сравнения: у зданий, утепленных минераловатными и полистирольными плитами, срок эффективной эксплуатации до первого капитального ремонта — всего 25–35 лет. Следует отметить, что газобетонные блоки широко применяются и при строительстве зданий с многослойными ограждающими конструкциями. Утеплитель и облицовка обеспечивают эффективное использование газобетонной составляющей многослойной стеновой конструкции, защищая газобетон от пагубного воздействия колебаний наружной температуры и влажности воздуха. И это еще больше повышает долговечность газо-

120

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

бетонного внутреннего несущего слоя комбинированной стены.

ГРАМОТНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Блоки из автоклавного газобетона предназначены для возведения несущих и самонесущих наружных и внутренних стен, стен подвалов и перегородок, а также для заполнения каркасных строительных конструкций зданий с относительной влажностью воздуха помещений не более 75% и при неагрессивной среде. При применении газобетона для строительства влажных помещений, например санузлов, необходимо гидроизолировать поверхность. Блоки очень удобны в работе, они сравнительно легкие и в то же время по размеру соответствуют 20–25 кирпичам стандартного формата. Поэтому в сравнении с кирпичной стеной скорость кладки стены или перегородки из газобетона существенно выше. А это, во-первых, уменьшает сроки строительства, а

• МАТЕРИА ЛЫ

во-вторых, снижает затраты на рабочую силу. Собственно, приглашать профессионалов в этом случае необязательно — построить из газобетона «коробку» частного дома можно и своими силами. Как правило, стены загородных домов представляют собой «слоеный пирог», то есть многослойную конструкцию с множеством механических креплений. Если такую стену возводят работники невысокой квалификации (а такое случается нередко), то неизбежны нарушения технологии, а значит, и надежность «пирога» может оказаться под угрозой. Ошибки в строительстве приводят к появлению щелей в каркасе и стенах; в стыках появляются трещины, и неизбежны расходы на латание дыр и т. д. При строительстве стен из автоклавного газобетона возможность ущерба от человеческого фактора сведена к минимуму. Механического крепления слоев здесь нет, поскольку слой только один, состоящий из блоков толщиной 300–375 мм. Даже рабоче-

му без опыта уложить блоки ровно намного проще, чем неровно. Для кладки блоков из автоклавного газобетона используется специальный клей, который наносится слоем всего 1–2 мм. Стена получается максимально однородной, а значит, и эффективной в части сбережения тепла (без мостиков холода). Один из нюансов строительства из газобетонных блоков связан с тем, что они «дышат» (об этом уже говорилось выше). То есть обладает высокой паропроницаемостью, а следовательно, и другие составляющие стеновой конструкции не должны отставать. Таких составляющих немного, но они есть. В частности, фасадная штукатурка должна иметь такой же коэффициент паропроницаемости, как газобетон, или еще выше. Особо подчеркнем экономическую выгоду при эксплуатации индивидуального дома, выстроенного из газобетона. Понятие «экономичный» применительно к частному дому, как правило, означает энергоэффективный, то есть хорошо сохраняющий тепло. Такой дом требует минимальных затрат на отопление, и газобетон в этом смысле — один из самых выигрышных стеновых материалов. Высокие теплоизолирующие свойства материала, значительная теплотехническая однородность блочной стены минимизируют затраты энергии на поддержание в помещениях комфортного микроклимата. Дом с капитальными стенами из блоков толщиной 375 мм, без дополнительного утепления и с отделкой фасада штукатуркой — это рациональное решение для домовладельцев, которые просчитывают свои затраты на годы вперед. Такой дом — это долговечность и надежность, исключающие серьезные затраты на ремонты, и возможность экономии на отоплении. Справедливость вышесказанного подтверждается европейским опытом загородного домостроения. В России массовое использование газобетона началось только в 1990-е годы, в то время как в Европе объекты из газобетона возводятся уже более 50 лет. Строятся эти дома в том числе и в Скандинавских странах, где климатические условия весьма схожи с привычными для российского Северо-Запада. Так вот: в этом суровом, морозном и влажном климате фасады зданий из газобетона, даже не защищенные какой-либо отделкой, насчитывают уже много десятилетий, не зная трещин и отслоений кладки. Автоклавный газобетон можно считать одним из оптимальных строительных материалов для ограждающих конструкций домов, возводимых в нашей климатической зоне.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

121

АКВАПАНЕЛЬ ® Цементная плита Фирма КНАУФ совместно с компанией USG Systems разработала новую технологию сухого строительства на основе цементно-минеральной плиты АКВАПАНЕЛЬ®, которая служит надежной альтернативой различным методикам отделки интерьеров и фасадов.

В последнее время «сухое» или «легкое» строительство совершило существенный технологический прорыв на российском строительном рынке. Благодаря использованию комплектных систем КНАУФ на основе КНАУФ-листов и КНАУФсуперлистов строители получили возможность резко повысить производительность работ, сократить сроки строительства при одновременном повышении качества отделочных работ. Но используемые в этих технологиях материалы на основе гипса не всегда могут применяться для отделки помещений с влажной и мокрой средой эксплуатации и не годятся для наружных работ. Специально для этих сфер применения и была разработана АКВАПАНЕЛЬ® — листовой материал на цементной основе, подходящий для фасадных работ, характеристики которого сочетают легкость метода «сухого» строительства и надежность бетонных конструкций. Применение АКВАПАНЕЛИ® в фасадных работах АКВАПАНЕЛЬ® Наружная имеет ряд неоспоримых преимуществ перед другими представленными сегодня на рынке материалами панельного типа, которые используются для наружной облицовки зданий и сооружений. — Устойчивость к воздействию влаги и климатических осадков. АКВАПАНЕЛЬ® не деформируется под воздействием атмосферной влаги, не крошится и не гниет, в течение долгого времени сохраняет высокие прочностные характеристики. — Создание элементов сложной формы. АКВАПАНЕЛЬ® Наружную, так же как и ее интерьерный аналог, можно изгибать в обычном сухом состоянии без применения специальных технологий и инструментов для создания любых криволинейных поверхностей, что позволяет воплощать в жизнь самые смелые идеи архитекторов. — Сокращение сроков строительства. Благодаря уникальным свойствам АКВАПАНЕ-

ЛИ® Наружной реализация оригинальных архитектурных решений фасадов, навесов, кровельных конструкций даже со свесами сложной геометрической формы стала возможна при минимальных затратах времени и сокращении стоимости работ. — Сохранение исторического облика зданий. При использовании в зданиях каркасного типа цементная плита АКВАПАНЕЛЬ® Наружная выполняет функцию ограждающей конструкции и крепится к обрешетке, закрепленной к несущим стойкам каркаса здания. Возможность применения современных фасадных систем в сочетании с традиционной штукатурной отделкой позволяет органично вписать новый или реконструированный объект в рамки исторической городской застройки. Одновременно обеспечиваются требуемые теплотехнические и звукоизоляционные характеристики наружных стен зданий. — Увеличение жилой площади помещения. Сокращение толщины наружной стены практически в два раза по сравнению с кирпичной позволяет увеличить полезную площадь помещения, тем самым обуславливая дополнительную привлекательность для инвесторов. — Уменьшение нагрузки на фундамент позволяет надстраивать верхние этажи зданий, мансарды и т. д. за счет относительно небольшого веса АКВАПАНЕЛИ® Наружной (16 кг/м²). Также за счет снижения веса ограждающей конструкции появляется возможность снизить затраты на несущий монолитный каркас и фундамент. — Надежная основа для любой декоративной отделки (в том числе с повышенной нагрузкой). Обшивка АКВАПАНЕЛЬЮ® в один слой имеет несущую способность до 50 кг облицовочного материала на квадратный метр, поэтому АКВАПАНЕЛЬ® является идеальным основанием под облицовку натуральным камнем и другими плиточными материалами. Возможна также и любая другая финишная отделка: окраска, оштукатуривание и т. д.

Особый интерес представляет уже имеющийся опыт использования в России АКВАПАНЕЛИ® Наружной в малоэтажном домостроении, при строительстве домов каркасного типа, при облицовке балконов и лоджий, реконструкции фасадов, в ландшафтном дизайне, сельскохозяйственных системах и т. д. Преимущества монтажа АКВАПАНЕЛИ® Наружной АКВАПАНЕЛЬ® очень удобна при монтаже. Раскрой производится путем надреза ножом и отламывания плиты по месту надреза. АКВАПАНЕЛЬ® не требует предварительного зенкования и легко крепится при помощи шуруповерта к стальному или деревянному каркасу. При монтаже АКВАПАНЕЛИ® Наружной используются профили с толщиной стали от 0,7 до 2 мм, а каркас выставляется по тому же принципу, что и каркас для гипсокартона. То есть принцип монтажа хорошо известен современным строительным бригадам и не требует специальных знаний и навыков. Специалисты компании КНАУФ для достижения наилучших результатов настоятельно рекомендуют придерживаться разработанной технологии монтажа. По вопросам технической поддержки — консультирования, проведения семинаров и демонстраций — обращайтесь к техническим специалистам ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ».

АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — универсальный листовой материал толщиной 12,5 мм и весом 15–16 кг/м², состоящий из сердечника на основе легкого бетона, все плоскости которого, кроме торцевых кромок, армированы стеклосеткой. Торцевые кромки (Easy Edge®) для усиления дополнительно армированы стекловолокном. АКВАПАНЕЛЬ® производится двух видов: АКВАПАНЕЛЬ® Наружная и АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя — для наружных и внутренних работ соответственно.

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», Выборгская наб., 61, офис 304, тел. 718-81-94, www.knauf.ru

122

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• ПРАК ТИК УМ

ЛУДШИЙ ФУНДАМЕНТ И

так, нас трое друзей, и мы строим дом. А точнее, нечто, называемое простым русским словом «таунхаус». Мы взялись таким образом, дешево и сердито, разрешить свои наболевшие квартирные вопросы.

текст: Елена Андреева

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

«Вертикальная» гильза для канализации

Трое «профи» в области строительства — дизайнер, журналистка и экономист — бросились изучать интересующую проблему. Доверять, как известно, никому нельзя, только глазом моргни — обманут (строители — они такие, нас предупреждали). И девять месяцев, что символично, мы c упорством неофитов усваивали всякую-разную, нужную и не очень, строительную информацию, прежде чем окончательно запутаться и приступить к главному — возведению фундамента. Разумеется, сами брать лопаты в руки мы не рискнули. А посему нужно было выяснить: что, кто и почем? С «что?» дело прояснилось довольно быстро. Участок у нас длинный и узкий (13,5 х 40 м) — в таких рамках с проектом особо не разбежишься. Поэтому конфигурация основания 6,8 х 19,2 м была определена как единственно возможная. Дом из ячеистого бетона, в три этажа — конструкция не так чтобы легкая. А грунт пучинистый. Все консультанты были единодушны: фундамент может быть только одного типа — монолитная плита. «Кто?» — это главный вопрос. Выбирать подрядчика, говорят, следует с большей тщательностью, чем жениха. Ибо, в отличие от спутника жизни, у дома срок эксплуатации, по статистике, куда больше. Еще и потомкам, дай Бог, хватит. У нас не было никого, кто мог

123

«Укрепленные углы» с гарантией 24 месяца

бы сосватать проверенного строителя. А потому пришлось, вооружившись только теорией, самим вести поиски. Переговорили мы с невероятным количеством фирм, фирмочек, бригад и иностранцев с лопатами. Большинство, еще не успев проголодаться на волне кризиса, озвучивали такие цены на свои услуги, что мысли время от времени возвращались к покупке хрущевки в каком-нибудь престижном месте недалеко от КАД. В своих поисках мы дошли даже до знаменитых Равшана с Джамшудом и уже почти отчаялись, но встретили наконец вызвавшего доверие человека. Он грамотно и понятно отвечал на вопросы, предлагал посмотреть свои объекты и не испугал ценником. Конечно же, в идеале дом следует строить с одним подрядчиком и не менять коней на переправе. Мы попросили составить смету на весь предстоящий спектр строительных работ. Стоимость родных стен в комплексе опять вызвала грусть и разочарование… И тут одна моя знакомая, наблюдавшая наши метания, вспомнила, что изредка проводит время в прекрасном загородном доме своего приятеля. А он — вот удача — строитель. Так мы познакомились с Сергеем, гендиректором небольшой строительной фирмы. По его словам, организация успешно строит дома «под ключ», включая отделочные рабо-

ты, не задирает цены и все делает быстро и качественно. На официальном сайте красовался слоган: «Лудший ремонт» (вот задачка — в первой или в третьей букве ошибка?). Смета удовлетворила. Старт 9 апреля, и уже 28 апреля, согласно договору, мы должны были получить свой фундамент. ▶ Ошибка номер 1 Утомленные поиском подрядчика, мы забыли простую истину: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Не столь важно, что говорит подрядчик, — важно увидеть своими глазами его работу. И сделать это до, а не после. Мы не взглянули на построенные этой организацией дома, не пообщались с ее заказчиками, не поинтересовались их впечатлениями от сотрудничества. То есть мы не потрудились получить хоть какую-то информацию о своих будущих работниках. Посмотрели, что лицензия есть, — и ладно. А дальше вспоминается мультик про стрижку льва… — Ну что, готово? — Не готово. — Готово? — Не готово…

124

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• ПРАК ТИК УМ

«Аккуратная» заливка фундамента

▶ Ошибка номер 2 Нельзя поддаваться заверениям, что договор — бумага стандартная: «Мы ее всегда используем». Этот документ регулирует отношения между заказчиком и исполнителем, и будет иметь первостепенное значение при возникновении недоразумений. Заказчик может и должен вносить в договор поправки и убирать не устраивающие его пункты. А пункты такие, конечно же, будут. Например, о штрафных санкциях, которые должны быть прописаны очень четко и реалистично. А не как в нашем случае: при просрочке более чем на один месяц подрядчик выплачивает заказчику 0,01% за каждый день. С таким процентом можно безболезненно простаивать годами. Безболезненно для подрядчика, разумеется. После майских праздников наконец звонок. — Жду остаток денег, срочно! Мне надо расплачиваться с поставщиком бетона! — Пардон муа, но мы же еще не видели фундамента… — Повторяю: деньги нужны немедленно и полностью. Начался этический шантаж. Это тоже обычный прием: хорошенько запугать и обобрать клиента. К такому напору мы не были готовы. Но договорились-таки встретиться на фундаменте с деньгами через два часа.

▶ Ошибка номер 3 Итак, вот он, наш фундамент. Уже издалека мы сделали для себя открытие, что плитные фундаменты бывают не только заглубленными в землю, но и возвышающимися над ней эдак на метр. Подойдя поближе, мы увидели, что это неправильный разновысокий параллелепипед с волнистыми сторонами и неровными краями. Даже непрофессионалам было понятно, что работа выполнена отвратительно. И тем не менее, пока мы удивлялись, деньги из нашего кармана плавно перекочевали в карман строителей. Только к вечеру, когда эмоции улеглись, мы сообразили, что натворили: полностью рассчитались за безобразный фундамент, который обязательно потребует дополнительных затрат сил, времени и средств. И что теперь будет очень проблематично что-то требовать от наших подрядчиков. Радует, что мы не совершили очередную глупость с подписанием акта приемки-передачи. В общем, деньги отдали, а бумагу, как Сергей ни настаивал, не подписали (хотя лучше было бы наоборот). Впрочем, в договоре подрядчик предусмотрел удобную для себя формулировку: «Работы считаются принятыми, если нет письменного мотивированного отказа со стороны Заказчика в течение 5 (пяти) рабочих дней». Мы бросились письменно мотивиро-

вать, а в это время наш подрядчик с чувством глубокого удовлетворения грел изможденное непосильным трудом тело на египетском пляже. Пока он отсутствовал, мы в экзальтации демонстрировали наш фундамент всем желающим и нежелающим. Конструкция вызывала все больше и больше сомнений. Было решено обратиться к независимым экспертам. Экспертиза подтвердила наши опасения, заключив, что фундамент сделан с грубыми нарушениями. Вот только некоторые из них: • общий уклон плиты больше предельно допустимого; • существенные отклонения в геометрических размерах конструкции; • длина плиты на 240 мм меньше проектной; • поперечное сечение плиты на 100 мм меньше проектного размера (350 мм); • отклонение от прямолинейности форм изза низкого качества опалубки; • фановые трубы проходят через плиту без обертывания гидроизоляционным материалом; • трубопроводы канализации заложены в плиту фундамента с наклоном, в то время как они должны быть строго вертикальными; • некачественная засыпка, забитые выводы инженерных сетей из-под плиты. Проще говоря, злодеи сэкономили на всем: и на качестве работ, и на материалах. Там недолили, здесь недосыпали… Например, то, что называется опалубкой, представляло собой фанерку, по прочности больше похожую на картон. Неудивительно, что края пошли волнами. Из-за того что фундамент не был заглублен, а, напротив, на метр выступал над землей, нам пришлось уменьшить высоту помещений, чтобы вписаться в нормативы. К тому же не радовала перспектива сокращения жилплощади из-за несоответствующей проекту длины плиты. Кстати, поднятый фундамент подрядчик объяснял тем, что в вырытом котловане образовался бассейн. А такое понятие, как дренаж, ему, по всей видимости, не было известно. Мы предъявили список претензий строителям с требованием в пятидневный срок устранить недочеты, дабы не доводить дело до суда. Тем временем их белорусские коллеги, с которыми мы вели переговоры в самом начале пути и к которым теперь обратились за консультацией, составили альтернативную смету на ликвидацию бедствия — сумма составляла примерно 25% общей стоимости фундамента. Разговоры с горе-подрядчиками продолжались недели три. Все это время нас забрасывали ежедневными обещаниями сделать все в лучшем виде и, что уж совсем наглость, уговаривали продолжить сотрудничество. Про-

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

мелькнул и откровенный шантаж: ну, мы все исправим, подумаешь — ерунда, но только если вы продолжите с нами работать… Честно говоря, интуиция подсказывала, что не стоит их больше подпускать к фундаменту. Было подозрение, что у этих «профессионалов» руки неправильно растут, и переделают они так, что исправление обойдется еще дороже. Интуиция не обманула. Спустя месяц мы увидели переделку... На плите красовалась застывшая масса неизвестного происхождения. Причем не равномерно распределенная по всей поверхности, а положенная локально и куда рельефнее, чем прежде. Особенно воодушевляющее прозвучали слова прораба, симпатичного нетрезвого джентльмена: «Я не гарантирую, что дом развалится, но и не гарантирую, что не развалится». Тут уже на осмотр фундамента были одновременно доставлены все оптом: эксперты, подрядчики, архитектор, строители со стороны… Пока все недоуменно разводили руками, главный злодей с достоинством орла утверждал, что основание дома еще не готово. Напоминание о том, что идет третий месяц, как мы ждем окончания возведения фундамента, также нисколько не смутили нашего визави. В общем, решено было сворачивать отношения, изыскивать средства на доработку и передавать все это хозяйство в умелые руки других строителей. ▶ Ошибка номер 4 Просчитавшись и получив плачевный результат, мы опять наступили на те же грабли. С первого раза было ясно, что материалы и их количество, скорость и качество выполнения работ даже приблизительно не соответствуют договоренностям. А потому следовало на время доработки поставить над спинами строителей строгого дядьку с дубинкой, чтобы проверял-перепроверял-гонялподгонял. И желательно со строительным образованием и опытом. Иногда это называют технадзором. Мы же отчего-то возомнили, что и без того нагнали страху на работников, что теперь у них проснется совесть и они доведут дело до ума. В качестве «подарка» фирмы мы получили: сломанные ворота садоводства, убитая дорога, развороченный водопровод, перерезанные электропровода, поврежденные плодово-ягодные посадки пожилой дамы, обиженных соседей. Список бонусов мы прилагаем к иску. Ах да, впереди суд…

Виктор Ермаков, строитель с многолетним стажем: Прежде всего хочу заметить: попытка построить дом по принципу «Я его слепила из того, что было» обречена на провал. Конечно, дома такие строятся, и в них даже живут люди, но жилища эти не соответствуют нормам энергосбережения, санитарии, безопасности и комфорта. Такое положение дел объясняется не столько уровнем квалификации строителей, сколько принципиальной дороговизной цели — индивидуального дома, отвечающего всем современным требованиям. Дабы читатели не попали в беду при строительстве дома, им в первую очередь необходимо знать и помнить, что дом строится только по проекту, в том числе в садоводствах. (Статья 51 Градостроительного кодекса, позволяющая строительство в садоводствах без специального разрешения, при ближайшем рассмотрении теряют свою привлекательность — слишком дорого такое строительство порой обходится.) И фундамент тоже. Вернее, и фундамент ТЕМ БОЛЕЕ. Но такое категоричное предписание не стыкуется с жизненными реалиями. Предположим, участок для застройки у вас есть, разрешение на строительство уже по-

125

лучено, соответственно, и проект дома тоже имеется. Вот тут самое время задуматься о проекте фундамента. Так уж заведено у архитекторов, что обычно свои типовые проекты домов, ласкающие взор со страниц глянцевых каталогов и экранов компьютеров, они представляют без проектов фундаментов. И правильно делают, ибо им ничего не известно ни о составе грунтов, ни о глубине залегания грунтовых вод на вашем участке. А уж если и возьмется архитектор проектировать фундамент к типовому дому заранее, то постарается заложить максимальный запас прочности — благо не ему за это платить. Но, слава богу, большинство старается избегать воплощения в жизнь подобных оторванных от реальности дорогостоящих прожектов. Итак, какие шаги должен сделать будущий домовладелец для получения проекта фундамента. Необходимую для разработки проекта информацию, в том числе о составе грунтов, дает геологоразведка. Проведя геологоразведочные работы на участке и имея на руках заключение с таблицей из десятков параметров, можно обращаться к архитекторам для составления проекта фундамента. И наконец, получив проект и рекомендации, можно приступать к поискам подрядчика. С ним надо заключить договор, каждый пункт которого должен быть вам ясен и понятен. Заключение договора сопровождается составлением сметы, в которой подробнейшим образом описываются все расходы, материалы и работы. Но на этом дело не заканчивается: по ходу строительства необходим поэтапный контроль ведения работ, применения материалов, соблюдения технических регламентов.

126

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

127

128

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

•

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

ФЛОТЕНК

130

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• К АНА ЛИЗАЦИЯ

НЕ ТОЛЬКО СЕПТИК т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

истема локальной канализации представляет собой цепочку различных элементов, объединенных одной задачей: максимально очистить бытовые стоки индивидуального загородного дома. Основным элементом в этой цепочке является септик. Однако есть и другие важные части системы, без которых локальная канализация либо не сможет функционировать в полном объеме, либо и вовсе окажется недееспособной.

131

Процесс очистки сточных вод состоит из нескольких этапов. Основное действо происходит в септике, представляющем собой двух- или трехкамерную емкость, медленно протекая через которую сточные воды вначале освобождаются от взвешенных частиц, затем начинается анаэробное микробиологическое разложение органических загрязнений. В результате на выходе получается если не полностью очищенная, то существенно осветленная вода. Но в этой цепочке и до, и после септика имеются другие звенья. В первую очередь следует сказать о канализационных насосах, которые предназначены для перекачки сточных вод в том случае, когда транспортировка жидкости самотеком невозможна. Приспосабливать для этих целей какое-то иное оборудование нет смысла, поскольку современный рынок предлагает и канализационные насосы, и канализационные насосные станции. В зависимости от комплекса выполняемых задач такая станция может включать в себя насосы, обратный клапан, входную и выходную трубы, датчик давления, напорный трубопровод, щит управления, корпус и еще ряд элементов. Такая станция представляет собой серьезную конструкцию немалого веса и потому устанавливаемую на бетонное основание. Корпуса насосных станций изготавливаются из прочного армированного стеклопластика и выдерживают в самых тяжелых условиях эксплуатации. Насосы используются европейских производителей Zenit, Grundfos, ABS, а станция может быть изготовлена отечественной компанией по размерам, заданным заказчиком. Не будем забывать, что система канализации по преимуществу находится под землей, в частности, септик всегда закапывается, причем на изрядную глубину. Однако доступ к этим устройствам должен быть обеспечен в любое время для обеспечения нормальной эксплуатации системы и проведения ремонтных работ. С этой целью сооружаются специальные технические колодцы. Высота технического колодца зависит от заглубления емкостей. Обычно для удобства работы его диаметр один метр, а диаметр горловины — 60 см. Впрочем, не всегда есть возможность спуститься в такой колодец; да и память человеческая несовершенна. Так что лучше перестраховаться и доверить часть функций по обслуживанию системы автономной канализации автоматике. А именно: установить в септике специальные устройства, которые смогли бы сигнализировать о наступлении (а еще лучше — о приближении) критической

132

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• К АНА ЛИЗАЦИЯ ровала в нормальном режиме. В частности, необходимо утепление труб, подходящих к септику и отходящих от него. В самом септике, где постоянно идут химические реакции с выделением тепла, температура практически никогда не опускается ниже нуля. А вот в трубах, если почва глубоко промерзла, она может быть и отрицательной. Согласно СНиПам, нижняя линия канализационной трубы должна проходить на 30 см выше глубины промерзания грунта — в Ленобласти это 1,2 м. Обычно канализационные трубопроводы утепляют при укладке, используя керамзит, пеноплэкс или пенопластовую крошку. Еще одна беда канализации — зловоние. Чтобы его не было, система должна быть правильно смонтирована. От каждой ветки труб, выходящих на поле фильтрации, обязательно делаются выводы наружу; кроме того, перед входом сточных вод в септик нужно предусмотреть вентиляцию с выводом на крышу дома — тогда «амбре» будет растворяться в воздухе над кровлей, не доставляя неприятностей.

ПОЛЯ ФИЛЬТРАЦИИ

ситуации. Одно из таких устройств — сигнализатор уровня воды, контролирующий заполнение отстойника. Это устройство подает световой и звуковой сигналы при переполнении емкости. Предусмотрена также возможность подключения емкостного датчика, заранее предупреждающего о превышении нормы. Сигнализатор уровня песка оповещает светом и звуком о заполнении емкости отстойника взвешенными частицами. Все эти приборы могут быть подключены к измерительному устройству, которое устанавливается внутри помещения, в удобном для наблюдения месте. Упомянем еще такое важное дополнение к септику, как биофильтр. Дело в том, что степень очистки бытовых стоков септиком 60–70%. Неплохой показатель, но все-таки еще очень много вредных примесей должна задержать почва вашего участка. И чтобы понизить нагрузку на почву, можно использовать биофильтр, представляющий собой специально сконструированную емкость с инертным заполнителем (обычно это керамзит). После осветления сточные воды распределяются по поверхности заполнителя, в котором происходит аэробное окисление и биологическая доочистка сточных вод аэробными бактериями. В результате

использования подобного биофильтра степень очистки сточных вод повышается до 90–95%. Кроме того, часто используют накопительные емкости для бытовых стоков. Строго говоря, эти емкости уже не предусматривают установку септика как такового, поскольку предназначены для сбора и хранения канализационных отходов, которые затем откачиваются и вывозятся на стационарные очистные сооружения. Накопительные емкости изготавливаются из современных композитных материалов на основе полиэфирных смол и стойки к воздействию агрессивных сред. Как правило, на загородных участках устанавливают накопительные емкости объемом 5000–15 000 л. Для удобства пользования емкости оборудуются устройствами контроля заполнения. Датчик можно разместить на разной высоте, так что он будет либо сигнализировать о заполнении емкости, либо предупреждать о том, что критический уровень близок. Размещают эти емкости под землей, причем в таких местах, куда может подъехать специализированный автотранспорт. Наконец, надо упомянуть о мероприятиях, которые требуется провести, для того чтобы автономная канализация функциони-

Поля фильтрации предназначены для очистки бытовых стоков, уже прошедших через септик. В слое фильтрационной загрузки образуется биослой, в котором органические вещества при фильтрации стоков, попадающих в землю, разлагаются микроорганизмами на безвредные компоненты. Проектирование полей фильтрации, входящих в системы дренажа, необходимо вести с учетом санитарных зон, состава грунта, а также с соблюдением строительных норм и правил. Поле фильтрации представляет собой территорию, приспособленную для естественной биологической очистки сточных вод путем фильтрации их через почвенные горизонты. По сути, это система подземных канав в суглинистых грунтах, в каждой из которых под площадкой из щебня толщиной 40 см насыпают 10-сантиметровый фильтрующий слой песка с проложенными в нем дренажными трубами. На дне канавы должен быть грунт, хорошо пропускающий влагу. Слой щебня накрывают геотекстилем, который защищает дренажную трубу от загрязнений землей и от несильных морозов (до -5°С). Трубы для полей фильтрации и поглощения должны иметь специальную схему расположения отверстий, обеспечивающую равномерное распределение стоков и благоприятные условия для развития микроорганизмов, что гарантирует эффективность очистки и долгий срок службы фильтрационных полей. Для дренажных труб установлена

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

норма жесткости, что исключает использование тонкостенных труб. Не годятся для систем фильтрационных полей и гибкие трубопроводы — они могут привести не только к выходу из строя систем очистки стоков на базе септиков, но и к нарушению правил и требований природопользования. Поэтому производители систем очистки отказались от использования тонкостенных и гибких трубопроводов для полей фильтрации. Впитывание стоков является наиболее экономичным и простым способом окончательной очистки сточных вод. Возможность применения этого метода зависит только от впитывающей способности грунта. В наиболее простом варианте, допустим когда грунт песчаный и хорошо впитывает стоки, ограничиваются распределительными трубами. Если почвы глинистые, плохо впитывающие стоки, то устройство поля фильтрации будет несколько сложнее, поскольку ниже фильтрующего слоя надо уложить дренажные трубы. В этот трубопровод будут собираться отфильтрованные сточные воды, отводящиеся в дренажный колодец или естественный водоем.

ГЛУБОКАЯ БИОЛОГИЧЕСКАЯ Аэрационные станции глубокой биологической очистки представляют собой следую-

щий шаг в разработке систем автономной канализации; их работа не зависит от типа грунта и глубины залегания грунтовых вод. Но главное — они исключают загрязнение участка и не нуждаются в услугах ассенизационной машины. Установки биологической очистки, в отличие от септиков, не накапливают загрязнения, поскольку в них биологическая очистка сочетается с процессом аэрации (искусственной подачей воздуха) для окисления составляющих стоков, а это ускоряет биологическую переработку и повышает степень очистки. Биологическая очистка заключается в биохимическом разрушении микроорганизмами органических загрязнений путем окисления до безвредных. ▶ В результате глубокой биологической очистки образуются два конечных продукта, пригодных для непосредственного использования: органическое удобрение и техническая вода, которая может применяться в том числе для полива сада и огорода. Еще одно достоинство этих очистных установок — отсутствие неприятных запахов, поскольку не выделяется ни метан, ни сернистый газ. Нельзя не отметить и такие плюсы,

133

как компактность и экономичность в обслуживании. Аэрационные очистные биостанции характеризуются эффективной фильтрацией и высокой степенью очистки при небольшом объеме фильтра. В стандартном варианте такая установка состоит из септика, биореактора, двух аэротенков и двух отстойников. Что касается дополнительного оборудования, то оно может быть самым «продвинутым». В частности, на рынке уже появились новые модели, которые могут передавать через внешние сети (по телефону и Интернету) основные параметры очистки, а также сигнализировать о нарушениях в работе установки. Эти установки автоматически поддерживают требуемую концентрацию активного ила в системе и в случае необходимости ремонтируются без остановки работы. Для закрытия выходных отверстий подземных емкостей могут использоваться специальные декоративные крышки, стилизованные под природный камень. Изготовлены они из полимерных смол, а потому переносятся с места на место без труда, открывая доступ к техническим объектам. К недостаткам установок глубокой биологической очистки можно отнести их зависимость от электроэнергии, а также низкую эффективность при залповых сбросах сточных вод.

134

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

ИНТЕРЬЕР

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

ГРАОН

136

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

ВОЛШЕБНИК ПОЗОЛОТЫ И ЛЕВКАСА

текст: Яна Россо

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

137

нтикварная мебель — это красиво. Интерьер с подобной обстановкой давно перестал отдавать нафталином и демонстрировать собой картинки из «мещанского быта». Ведь старинный рояль вполне способен украсить современную студию, а резное деревянное кресло — легко вписаться в фактуру беленых стен и черный керамический глянец пола в пристанище ярого поклонника минимализма.

Агитировать сегодня в пользу старинной мебели — занятие заведомо пустое; при огромном выборе дизайнерских предметов обихода, громких мебельных брендов и по-настоящему haute coteur «для дома, для семьи» большинство тех, кто уделяет внимание деталям интерьера, наверняка не отказались бы от массивного стола мореного дуба в столовой своего загородного дома. А любой дизайнер начал бы декорировать пространство, скорее всего отталкиваясь именно от подобного раритета. Время разбрасывать камни сменила иная мода. Желание восстановить прошлое через сохранение материальных свидетельств ушедшей эпохи, чудом переживших советскую сумятицу, вполне понятно. Многие, кого не минула чаша сия, в стремлении если не восполнить аутентичную среду, то, по крайней мере, приобщиться к миру модных тенденций, проявляют естественный интерес к антикварным и комиссионным салонам. Доступное нам сегодняшним относится в основном к концу XIX — началу XX века. Иными словами, к эпохе историзма и модерна. Конечно, не время (каких-нибудь сто лет или чуть больше), а главным образом бурные перипетии наложили отпе-

ДОСЬЕ АВТОРА

СЕРГЕЙ НИКОНОРОВ, ХУДОЖНИК-РЕСТАВРАТОР

ыпускник художественного училища № 11 при заводе «Русские самоцветы». Работал в частной реставрационной мастерской. В 1997 году поступил в СПбГУП, на факультет искусства, кафедра искусствоведения. Окончил в 2002 году и с тех пор по настоящее время работает реставратором в Государственном Русском музее. В свободное время выполняет заказы по реставрации старинной мебели и картинных рам для частных клиентов.

138

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

чаток на великолепные образчики, что украшали некогда квартиры и усадьбы наших прапрабабушек. Большинство тех самых кресел и этажерок, ножек столов и рам для зеркал сегодня непременно требуют вмешательства мастера. Причем такого, который знает секреты старинной древесины, на «ты» с современными химикатами и сложным оборудованием и чей хороший вкус, опытный глаз и умелые руки возвращают к жизни порою то, что казалось утраченным навсегда. Реставрация для Сергея одновременно и профессия, и хобби. По долгу службы приходится заниматься прежде всего рамами, а значит, иметь дело с багетом и позолотой. Мебель — в свободное от работы время. И здесь диапазон материалов куда шире. Во всяком случае тот же дуб, орех или красное дерево — далеко не весь перечень пород, составляющих обычное «меню» реставратора-краснодеревщика. Например, не так давно довелось работать с предметом гарнитура, оставшегося от роскошного в прошлом кабинета. То был стол, отделанный шпоном розового дерева в сочетании с палисандром и литьем. Бронзовые кариатиды, фурнитура на ящиках и ножки недвусмысленно указывали на второе рококо. Процесс восстановления утраченных фрагментов был оригинальным, ведь массив розового дерева — огромная редкость. Мало того, что порода сама по себе рыхлая, сложности вызвала и специфика работы со шпоном. Тем не менее мастеру заказ запомнился — не каждый день приходится иметь дело с подобным эксклюзивом.

В ДОСТОЙНОМ ОБРАМЛЕНИИ Реставрировать антикварную мебель, какой-нибудь секретер или туалетный столик доводится куда как реже, чем восстанавливать старин-

ную раму под холст или зеркало. Или создавать новые, но так, чтобы под старину и комар носу не подточил. Впрочем, обо всем по порядку. Старинная рама — само по себе произведение искусства. Это обилие позолоты и, конечно, гипсовых завитков, рельефов, выпуклостей. Встречаются и очень сложные рамы, с инкрустацией. В основе большинства из них дерево, как правило, высочайшего качества сосна. При реставрации гипсовых рам с лепнины снимают резиновый слепок, затем изготавливают форму из виксинта и отливают необходимый для восстановления фрагмент. Потом заготовка подгоняется по месту, шкурится, стыки заливаются левкасом (смесью алебастра или мела с клеем). Заключительный этап — золочение либо поталь (имитация золота или серебра). С деревянной резной рамой все несколько сложнее. Сергей Никоноров: Для начала недостающий фрагмент лепится из пластилина. Это своего рода пробный вариант, позволяющий почувствовать объем вещи, — психологически потом легче работается. Одновременно реставратор делает эскиз фрагмента на кальке. Затем делается подрезка, то есть грубая обработка, после чего заготовка подгоняется по месту и доводится до ума. Для простого фрагмента пластилин не нужен, можно сразу делать подрезку. Если резьба впоследствии пойдет под золочение, на фрагмент наносится левкас, который скрывает швы. Потом деталь шкурится до нужной формы и покрывается позолотой. В случае обычной деревянной рамы без покрытия стыковочные фрагменты нужно подогнать так, чтобы они не были заметны. Для этого используется шпаклевка на основе пыли и клея. Потом готовый фрагмент зашкуривается и тонируется. Особо сложные по форме элементы делаются из мастики. Она выкладывается на деревянный каркас, сделанный по форме рамы, и

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

полностью покрывается левкасом. Швы заделываются — и вот рама готова для нанесения завершающего декоративного покрытия. Реставрация старинных рам — одна сторона медали. Вторая — создание новых. Антикварные салоны нередко просят сделать раму «под эпоху» для копий знаменитых полотен. Самые древние, что доводилось имитировать, — XV–XVI века. Довольно часто заказывают небольшие по размеру рамы для копий малых голландцев. Сергей Никоноров: Часто приходится реставрировать и создавать новое в одиночку. Если же попадается очень сложный заказ, то работаем в творческом тандеме с Вячеславом Шулещенко, выпускником Строгановского училища и сегодняшним студентом Академии художеств. Сложная рама — это и особый рельеф, и большие размеры. Например, не так давно по заказу одной галереи мы воссоздавали раму XIX века для копии полотна XVI века, подлинник которого украшает экспозицию Эрмитажа. Для одного из московских музеев копировали раму к портрету А. С. Пушкина работы О. А. Кипренского, это 30-е годы XIX века. В Русском музее реставрировали раму для картины «Фрина на празднике Посейдона», которая сегодня в залах и поражает размерами. В свое время эта рама была заказана в Варшаве для императорской коллекции и серьезно не реставрировалась до сегодняшнего дня. Над ней мы работали втроем: Марина Демченко, реставратор высшей категории, и я с Вячеславом. Сейчас реставрируем не менее грандиозную раму для знаменитой «Московской улицы XVII века» А. П. Рябушкина.

С ЛЕКАЛОМ И СТРУБЦИНАМИ Арсенал реставратора-краснодеревщика составляют самые разные инструменты, материалы и приспособления. Приходится работать и на станочном оборудовании, например на рейсмусном, циркулярном или фуговальном, а то и на обычном фрезерном. Тонкие детали требуют ручной обработки, тогда в ход идут всевозможные стамески, резаки, с помощью которых мастер доводит фрагменты до совершенства.

139

Реставрация мебели — это именно та область, в которой сарафанное радио является чуть ли не единственным рекламным средством. По крайней мере, когда дело касается действительно ценных предметов мебели или рам, заказчик предпочитает искать мастера не по газетным объявлениям, а все больше с помощью друзей и знакомых. Ведь никаких актов приема-передачи не существует, и, отдавая антикварную вещь в работу, в качестве гарантии клиент может рассматривать лишь поручительство того, кто рекомендовал ему реставратора. Безусловно, такой бренд, как Русский музей, производит сугубо положительное впечатление и обуславливает высокое доверие к реставратору. Понятно ведь, что в музее работают специалисты экстра-класса. Многим коллегам Сергея по цеху в этом смысле повезло гораздо меньше, кому-то даже приходилось работать у заказчика на дому, реставрируя тот или иной раритет, с которым владелец побоялся расстаться даже на время. Конечно, это крайне неудобно и мастеру, и самому заказчику прежде всего. Ведь работа реставратора связана с использованием всевозможных вредных и зачастую сильно пахнущих составов, таких, например, как мастика, столярный или рыбий клей. Не говоря уже об ацетоне, растворителях и нитролаках. Определить степень «износа» той или иной вещи, а также прописать «реставрацию» можно только при осмотре. Иногда, увы, заказчика приходится разочаровывать тем, что овчинка не стоит выделки и расходы на реставрационные работы в конечном итоге будут значительно превышать оценочную стоимость предмета. Например, когда речь идет об укреплении большой площади левкасного слоя. Это процесс длительный, монотонный и трудоемкий. Восстановление проводится маленькими фрагментами, каждый из которых должен хорошо высохнуть, прежде чем можно приступать к следующему участку покрытия. Сергей Никоноров: Обычно толщина слоя левкаса 1–2 мм — в зависимости от последующего декоративного покрытия. Исключительный случай — использование в качестве покрытия полиментного

140

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

НОВОСТИ ДИЗАЙНА ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ КАМИННОГО ИСКУССТВА

омпания «Граон» представляет вашему вниманию новый, поистине изысканный камин «Эльсинор», выполненный из итальянского мрамора Statuario. Пилястры камина украшены ручной резьбой, а фриз венчает монограмма с листьями аканта. Компания «ГРАОН» специализируется на изготовлении эксклюзивных каминов. Художники и архитекторы создают индивидуальные модели с учетом пожеланий заказчика и особенностей интерьера. В салоне «премиум»-класса компании «Граон», расположенном на 2-й Советской улице, представлены камины различных стилей: от классики до кантри и стиля хай-тек. Высококвалифицированные специалисты помогут подобрать к понравившемуся камину соответствующую техническим характеристикам и стилю кассетную топку от ведущих европейских производителей.

золочения, то есть золочения из красной глины. Тогда слой левкаса должен быть 3 мм, что еще больше затягивает процесс. Если же предполагается золочение на мордан (специальный лак), то левкас накладывается стандартным слоем. Мордан, кстати, бывает разный и сохнет час, три или двенадцать часов. Необходимый вид подбирают для каждого предмета, исходя из объема работ. Скажем, если на реставрацию обычно уходит от 30 до 45 дней в зависимости от сложности и размера фрагмента, то при восстановлении полиментного золочения времени может понадобиться вдвое больше. Сроки обязательно обсуждаются с заказчиком. Надо сказать, что время реставрации и расценки всегда определяются тем, что заказчик хочет получить в итоге. Иной прилично сохранившийся предмет старинной обстановки нуждается лишь в том, чтобы, выражаясь профессиональным языком, «расчистить верхние грязевые наслоения». В крайнем случае — обновить старое покрытие обычной политурой. Иногда необходимы тонировки мебели. Впрочем, куда как чаще требуется глубокая реставрация с последующим восстановлением оригинального покрытия. В стоимость реставрационных работ входит, во-первых, сам материал. Зачастую это может быть очень дорогой сорт древесины для воспроизведения того или иного фрагмента. Помимо материалов, учитывается и степень деформации вещи, а также реставрируемая площадь. Во-вторых, учитывается время, которое мастер затрачивает на восстановление. А та же полировка, к примеру, дело долгое — ведь нужно много часов, чтобы она «просела» и высохла. Кстати, и золочение процесс продолжительный. В-третьих, стоит денег и сама работа мастера-краснодеревщика. Словом, реставрация старинной мебели — удовольствие недешевое. Так что на этот путь без оглядки на многочисленные современные имитации, стилизации и прочие

более-менее добросовестные подделки ступают обычно истинные «гурманы» и законченные перфекционисты. Таков владелец кабинетных пушечек. Об этом заказе Сергей тоже вспоминает как о нерядовом — работа была почти что ювелирная. Для одного московского заказчика довелось реставрировать лафеты длиной сантиметров по 20. Дело в том, что предназначались они под пушечки, выставлявшиеся на письменном столе. Такую «игрушку», представлявшую собой копии артиллерийских пушек 1812 года, хозяин заряжал серой, собранной со спичек, и она стреляла на потеху гостям. Миниатюрные лафетики из бука пришлось разобрать на запчасти, почистить, собрать, сделать полировку и водрузить на место латунный крепеж, чтобы колесики крутились и пушечки обрели прежнюю привлекательность, подаренную миру неизвестным автором более ста лет назад.

ЛАНДШАФТ 142

150

ПОКОРЕНИЕ ВЕРТИКАЛИ

ОЗЕРО ПОД КРЫШЕЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ:

БОБЕР • ДЕЖУАЙО-НЕВА • ЛАНДШАФТ СПБ • ЛЭНД • САКУРА

142

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

ПОКОРЕНИЕ ВЕРТИКАЛИ т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

тремление покрыть растениями как можно больше поверхностей свойственно садовникам всех времен. Разбить сад на горизонтальной плоскости относительно просто, даже если это крыша. Стены же до недавних пор озеленялись лишь с помощью лиан и самовольно выросших на них растений. Сегодня садоводами покорена и вертикаль.

143

Мода на экологию и здоровый образ жизни меняет среду обитания человека в более дружественную сторону. Везде, где можно, высаживаются растения, газоны делаются даже на парковках (с использованием решетчатой плитки), осваиваются крыши и постепенно — стены зданий. Хотя озеленение стен для нашего климата почти невозможно — сказывается холодная зима, — создать небольшую зеленую стенку вполне реально. И не всегда ее будут покрывать лазящие растения. Ведь не только в городах можно встретить огромные «голые» поверхности, которые хочется украсить. На приусадебном участке тоже немало таких — стены дома, хозяйственных построек или глухой забор. Что же с ними можно сделать?

ЛИАНЫ И ШПАЛЕРЫ Традиционно для вертикального озеленения используют лианы, то есть вьющиеся, лазящие или цепляющиеся растения, использующие в качестве опоры деревья, кустарники, скалы и т. д. Способность надежно прикрепиться жизненно важна для лиан. Неудивительно, что этим навыком не преминули воспользоваться садоводы для украшения стен, заборов, трельяжей, пергол и стволов деревьев. Стоит дать лиане опору, как она взберется на десятки сантиметров или десятки метров — все зависит от вида. В нашем регионе вьющиеся редко поднимаются выше 10–15 метров. Нет и вечнозеленых лиан: отсутствие плюща, круглый год украшающего дома в Европе, обусловлено не столь мягким климатом. ▶ Опоры для растений можно размещать у стен или использовать заборы и специальные трельяжи самых разных форм и размеров. С помощью прозрачных решетчатых заборов и арок, увитых зеленью, сад эффектно разделяется на зоны. Некоторым видам не требуются специальные опоры — они цепляются присосками на концах усиков (как у девичьего винограда) или корнями, надежно закрепляющими растение на любой шершавой поверхности. Большинству же опора необходима. Хотя сейчас популярно задействование лиан в качестве почвопокровных растений — они быстро разрастаются и декорируют склоны и откосы. Ассортимент лиан в наших условиях невелик, но выбор достаточен, а редкое их использование в озеленении вызывает удивление. Самый устойчивый вид — девичий виноград трехлисточковый — особенно хорош осенью, когда среди пунцовых листьев проглядывают фиолетовые ягоды. Растет у нас и виноград амурский, плоды которого съедобны, но кислые и с множеством косточек. Весьма распространен хмель, но его побеги отмирают на зиму. Такие плодовые лианы, как актинидия коломикта и лимонник китайский, не только декоративные, но и ягодные растения. На листьях мужских экземпляров актинидии с середины лета появляются нарядные белые и пурпурные мазки. Листва кирказона поражает необычно большими для нашей флоры размерами, а древогубец — эффектными, но несъедобными плодами. Красиво цветут гортензия черешковая (весьма крупная лиана с корнями-присосками), душистая жимолость каприфоль, клематисы и, разумеется, плетистые розы (они требуют укрытия на зиму). Следует учесть, что интенсивный рост надземной части лиан начинается лишь тогда, когда в достаточной степени развита подземная. Обычно первые два года лиана растет довольно вяло и огорчает своей мнимой слабостью. В это время интенсивно развивается корневая система, запасаются питательные вещества, закладываются почки. Все это делается для решительного рывка. Учитывая образ жизни «ползучих» растений, такая стратегия неудивительна: у лианы под пологом леса не так много шансов на удачный выход к свету, поэтому

144

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

она готовится к покорению вершин деревьев со всей тщательностью. Ведь многие погибают, если не находят опоры. Поэтому если приобретенный и лелеемый вами саженец не торопится оплести все вокруг, нужно просто подождать год-другой. ▶ Следует помнить, что лианы могут нанести ущерб строениям. Присасывающиеся усики и корни нарушают целостность лакокрасочного покрытия, листва не только притеняет здание и смягчает перепады температуры, но и повышает влажность, что тоже сказывается не лучшим образом на деревянных конструкциях. Кроме того, мощные одревесневающие побеги лиан могут сдвигать черепицу и расширять трещины, способствуя разрушению здания. По использованию в саду шпалеры представляют собой нечто среднее между лианами на опоре и живой изгородью. Кустарники или деревья подвергаются обрезке и подвязыванию к опоре, и в результате формируются плоские, но широкие растения, обычно симметричной формы. Они прекрасно выглядят у стен зданий или в качестве шатра для зеленого туннеля. Традиции подобных измывательств над растениями восходят к Средневековью — в европейских монастырских садах это был популярный метод выращивания плодовых культур, сочетающий декоративность и урожайность. Растения такой формы хорошо освещены солнцем, их легко обрезать, удобно собирать урожай. Шпалеры лучше располагать у теплых стен южной экспозиции. И сегодня, по традиции, для них используются плодовые деревья. Хотя для зеленых туннелей подходят любые породы, легко переносящие стрижку.

ВЕРТИКАЛЬНЫЕ САДЫ Перенесемся с нашего сурового севера в более теплые и комфортные для представителей флоры края. Французский ботаник и дизайнер Патрик Бланк занимался исследованиями тропических дождевых лесов, черпая вдохновение для «вертикальных садов», или «зеленых стен». Ведь там, где позволяют температура и осадки, любая освещенная и увлажненная поверхность вскоре оккупируется растениями. В ходе наблюдений за висячими садами природы он решил создать вертикальные сады в городе, используя «наработки» натуры. В результате поисков и экспериментов Бланк разработал технологию, позволяющую создавать подлинные сады на стенах зданий. Такие его объекты, как музей на набережной Бранли в Париже или Кайксафорум в Мадриде, стали иконами высокотехнологичного ландшафтного дизайна. Не менее интересны его творения и внутри зданий. И сегодня зеленые стены стали модным направлением в ландшафтном искусстве и дизайне интерьеров. ▶ Основа вертикальных садов компактная и легкая, а потому может быть смонтирована в любом здании. На стене крепится металлическая рама, на нее, в свою очередь, пластиковые пластины 10 мм толщиной, а к ним два слоя похожего на войлок полиамидного волокна (каждый 3 мм толщиной), имитирующего мхи, покрывающие скалы. Влага и удобрения доставляются растениям с помощью системы трубок и насосов: стекают по стене, распространяясь по капиллярам. Остатки жидкости собираются внизу и возвращаются в систему. Красивое и эффективное решение!

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Если растениям будет хватать влаги и питания, то их корни не станут прорастать сквозь пластины и портить конструкции здания. Кроме того, для посадок используются виды с поверхностной корневой системой, которым не нужен большой объем почвы. То есть те, что в природе растут на скалах и прочих неудобных местах с минимальным почвенным слоем. В нижней части вертикального сада высаживаются тене- и влаголюбивые растения, а сверху — виды, которые переносят яркое солнце и ветер. На квадратном метре стены можно разместить до 30 разновидностей, создавая из них живописные композиции. Кроме того, ассортимент зависит от климата и ориентации стены. При правильном подборе растения довольно долговечны, поэтому нет необходимости менять их каждые несколько лет, достаточно подсаживать новые на место погибших. Залог успеха — посадка в подходящем месте, исходя из биологии растений. Понятно, что Патрик Бланк, профессиональный ботаник, в этом разбирается. Главная цель Бланка — не дизайн в чистом виде, а превращение городов из каменных джунглей в места, приятные для жизни, что в русле современных экологических тенденций. У начинания ученого множество последователей, но француз не обижается, говоря, что стен в городах хватит на всех. ▶ Сегодня идея вертикального озеленения, висячих садов и зеленых крыш стала столь популярна, что в Европейскую комиссию внесен законопроект, согласно которому органы местного самоуправления смогут стимулировать застройщиков, предусматривающих в возводимых зданиях площадки для выращивания растений. Правда, речь идет в первую очередь об овощных и плодовых культурах. Но вместе с тем одна из целей программы — озеленение бетонных джунглей. На сегодняшний день самые северные точки, где под открытым небом сооружены зеленые стены, — это Брюссель и Лондон. В экспериментах Бланка посадки выносили и иссушающее солнце, и заморозки, но даже в относительно теплой Западной Европе они пока не продвинулись севернее. Что же остается делать жителям Петербурга с его не по-европейски суровым климатом?

СЕВЕРНЫЕ ВЕРТИКАЛИ Видимо, нам остается смириться с тем, что не придется устраивать вертикальные сады, пока климат не станет теплее, и пытаться найти им альтернативу. Как известно, на севере вся флора невысокая — так растениям проще защититься от холода и ветров. То же относится и к вертикальному озеленению: возможны лишь невысокие сооружения. Методику же Патрика Бланка лучше оставить для помещений и зимних садов. Одну из таких альтернатив представило на выставке «Императорские сады России» в Михайловском саду французское ландшафтное бюро Tryphême. В основе композиции «Северная звезда» каркас, заполненный прессованным торфом и мхом. В этот субстрат и помещены цветущие растения, чередующиеся с вертикалями зеркал, за счет чего в лабиринте получились интересные пространственные эффекты. Такие относительно небольшие сооружения легко собрать весной и разобрать осенью. В качестве декоративных растений лучше использовать быстрорастущие однолетники, тем более что они пышно цветут на протяжении всего лета. Другой вариант — так называемые вертикальные гряды. Их делают следующим образом. Сначала в землю вкапываются трубы длиной до 2,5 м (тогда грядка получится около 2 м высотой). Ширина — около полуметра, а длина — 1,5–2 м. Затем изготавливается решетчатый

145

146

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

каркас (обычно из досок) так, чтобы между досками были щели для посадки растений. Внутренняя поверхность выстилается плотной пленкой, лучше непрозрачной, чтобы избежать роста водорослей. Вниз кладут слой дренажа. В получившуюся емкость засыпают почву, которую хорошо поливают. В нужных местах делают прорези и высаживают рассаду однолетников. Многолетников лучше избегать, поскольку они могут вымерзнуть. Впрочем, осенью сооружение все равно разбирается, чтобы заменить почву и выбросить остатки растений, и многолетники можно и прикопать до следующего года. Принцип размещения такой же, как в садах Бланка: сверху светолюбивые и засухоустойчивые виды, а внизу — влаголюбивые. ▶ Еще один вариант вертикального озеленения — это цилиндр с растениями, тоже высотой около 2 м. Укрепленный сверху и снизу штырь или труба служат основой конструкции. Далее вокруг на некотором расстоянии крепится сетка. С внутренней стороны слоями выкладывается мохсфагнум, засыпается почва и высаживаются растения. То есть цилиндр заполняется и засаживается снизу вверх. В таком сооружении можно использовать и многолетние растения, например хосты или папоротники. Главное — не забыть осенью разобрать конструкцию и прикопать растения на зиму.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

▶ Проще всего создать цветочные пирамиды или многоярусные клумбы. Фактически здесь эффект сплошного водопада растений достигается за счет того, что несколько ящиков висят (или стоят) один над другим, иногда «стопкой», иногда ступенями. При сочетании свисающих и прямостоячих видов можно создать роскошную клумбу, развернутую в вертикальной плоскости. При этом задача упрощается, если использовать обыкновенные пластиковые цветочные ящики. Нужно лишь найти точку опоры — стену дома, беседки, сарая или забор. Лучше располагать такие вертикали так, чтобы растения смотрели на юг, юго-запад или юго-восток, — тогда они будут получать больше тепла, а значит, обильнее и дольше цвести. Поэтому необходимо регулярно поливать вертикальные клумбы, особенно в жаркие дни. В подобных сооружениях вода будет расходоваться даже быстрее, чем в обычных горшках, как из-за большого количества растений, так и из-за вертикальной ориентации посадок — ветер и солнце постараются. Подобные адаптированные к северу конструкции, конечно, будут уступать зеленым стенам Патрика Бланка по размерам. Но не по декоративному эффекту.

147

148

ЛАНДШАФТ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

149

150

ЛАНДШАФТ

• БАССЕЙНЫ

ОЗЕРО ПОД КРЫШЕЙ К

текст: Владимир Михайлов

упальный сезон пролетает, как правило, быстро. Какое-то время уличные бассейны еще могут функционировать за счет подогрева воды, но погода в конце концов заставляет отменить водные процедуры на свежем воздухе. И здесь в выигрыше окажется тот, кто имеет индивидуальный крытый бассейн.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

Главное преимущество крытого бассейна — всепогодный режим эксплуатации. Снег ли, дождь или другой атмосферный катаклизм за окном — вы всегда искупаетесь, если появится желание. При этом чаша может быть установлена либо непосредственно в доме, либо в специальной пристройке. Крытые бассейны обустраивают по одной технологии, но есть и особенности, о которых мы и поговорим. Итак, вы решили устроить бассейн в доме. В таком случае первое, что нужно сделать еще до нулевого цикла, — это провести инженерно-геологические изыскания. ▶ Бассейн, не будем забывать, представляет собой весьма объемную чашу (как правило, бетонную), заглубленную на высоту человеческого роста или более. Целостность этой чаши не должна быть нарушена, иначе просочившаяся вода подмоет фундамент и последствия будут самые печальные. Кроме того, чаша не должна подвергаться воздействию сил морозного пучения, поскольку к хорошему это тоже не приведет. Отсюда — необходимость изучения грунтов в месте устройства бассейна. Характер грунта, глубина его промерзания, уровень грунтовых вод и его сезонное колебание — вот тот минимум, который должны знать проектировщики и строители бассейна. Следует вписать бассейн в контекст загородного коттеджа, предусмотрев его в общем плане дома на самой ранней стадии проектирования. В определенном смысле бассейн — это «печка», от которой, возможно, и будет танцевать проектировщик. Объемное помещение со специфической планировкой, повышенной влажностью и большой площадью остекления требует вполне определенного соседства — ведь размещать рядом с бассейном спальни или детские крайне нежелательно. Естественное соседство — это тренажерный зал, сауна или просторный холл, в котором водяные пары (а они обязательно будут проникать в соседние помещения) могут быстро и без последствий рассеяться. Освещение тоже нужно продумать заранее. Понятно, что без искусственного не обойтись, но и светопрозрачные конструкции большой площади, позволяющие в дневное время купаться «под солнцем», стоит предусмотреть. А еще надо увязать бассейн с инженерными системами дома. Тут и система водоподготовки должна быть соответствующая, и система отопления повышенной мощности (попробуйтека прогреть помещение бассейна!), и вентиляция требуется такая, чтобы окна в бассейне не «плакали», а дышалось легко. Естественно, в этот комплекс задач входит и организация слива. Слив на участок такого объема воды (ко всему прочему, обработанной специальными реактивами) исключен, поэтому нужно выбрать экологически безопасный вариант. Обычно оборудуется скиммерный либо переливной индивидуальный бассейн. Причем независимо от того, где расположен бассейн, — в доме или в пристройке. Скиммер представляет собой специальное устройство, позволяющее обновлять воду в бассейне. Он обходится дешевле, нежели насосное оборудование для переливного бассейна. Однако в скиммерном бассейне на стенках, на границе воды и воздуха, с течением времени образуется грязь, которую требуется счищать; да и с большими объемами воды скиммер справляется плохо. Поэтому, если чаша большая, то удобнее сделать бассейн переливным (кстати, тогда обеспечивается лучшее качество водоочистки). Ну и, конечно, особое значение имеет график работ, то есть их последовательность. Может сложиться так, что ваш подрядчик, который возводит несущие конструкции, забудет о рытье котлована под бассейн (это ведь зона ответственности не строителей, а специализиро-

151

152

ЛАНДШАФТ

• БАССЕЙНЫ

ванной компании). И если стены уже подняты и перекрытия уложены, могут возникнуть серьезные, а иногда просто непреодолимые трудности, поскольку объем земляных работ таков, что без землеройной техники не обойтись.

В ПРИСТРОЙКЕ Иногда по тем или иным причинам сделать пристройку к дому нельзя, и приходится сооружать отдельно стоящий бассейн. Это самый дорогой вариант: бассейн проектируется независимо от дома, строится тоже отдельно и, как правило, представляет собой целый оздоровительно-развлекательный комплекс с сауной, тренажерным залом и т. п. Если же пристройка возможна, в этой же компании можно заказать проект бассейна и построить его. С точки зрения удобства пристроенный бассейн, несомненно, выгоднее отдельно стоящего, поскольку после водных процедур можно сразу же попасть в дом. В то же время, поскольку он находится несколько на отшибе, водяные пары почти не проникают в жилые помещения, как в случае встроенного. Расположенный в пристройке бассейн представляет собой отдельный комплекс, который функционирует во многом независимо от основного здания. Вместе с тем, поскольку бассейн обычно пристраивается после сдачи дома в эксплуатацию, возникает ряд специфических проблем. Если пристройка сделана вплотную к дому, то особое внимание нужно уделить гидроизоляции чаши, иначе велика опасность подмыва фундамента. Проблемы инженерного характера подчас влекут серьезные дополнительные расходы. Нередко необходимо модернизировать, к примеру, систему отопления, поскольку бассейн надо отапливать, причем в усиленном режиме, да и вода нуждается в подогреве. Неизбежно повышение мощности системы вентиляции и кондиционирования, поскольку помещение для плавания нуждается в эффективном проветривании и удалении водяных паров. Кондиционеры обязательны, как и дополнительное освещение, потому неизбежно повышение мощности системы электроснабжения. ▶ Бассейны, расположенные внутри дома, всегда несут риск того, что водяные пары проникнут в другие помещения. Однако бассейн в доме, как правило, обходится несколько дешевле: не нужен отдельный фундамент, стропильная система, и стены дома служат стенами бассейна.

Что касается устройства и отделки чаши бассейна, то здесь никакой разницы между расположенными в доме и пристроенными бассейнами нет. Самый экономичный вариант — это заглубленный секционный бассейн. Чаша собирается из отдельных секций, но раз и навсегда. Панели-секции изготавливаются из гофрированного стального листа и специальной пленки. Чтобы достичь необходимой механической прочности, панели усиливаются ребрами жесткости. Особенности конструкции секционных бассейнов позволяют сооружать чаши практически любых форм и размеров. При сооружении бетонной чаши вначале под нее роется котлован, глубиной несколько большей, нежели глубина бассейна, затем его бетонируют. Уложенный бетон должен быть надежно гидроизолирован и обеспечивать сохранность чаши в условиях морозного пучения грунта. После этого приступают к отделке. Наиболее распространены способы отделки чаши мозаикой, керамической плиткой и специальной водонепроницаемой пленкой. Недостатком этих технологий является большой объем работ, а также материалов и финансовых средств.

ДВА СЛОВА О ФИНАНСАХ Надо сказать, что условия на разных участках разные, поэтому и точные цифры по части затрат привести невозможно. Компании предлагают разные комплексы услуг. В полном варианте комплект рабочей документации включает подробную архитектурно-строительную и инженерную проработку проекта вплоть до сбалансированного подбора инженерного оборудования для всех систем и компьютерной визуализации вида и интерьеров будущего бассейна. Кроме того, стоимость бассейна в немалой степени определяют выбранные отделочные материалы. В частности, самая дорогая отделка чаши бетонного бассейна — мозаичная. Керамическая плитка обходится примерно в полтора раза дешевле, а водонепроницаемая пленка уменьшает затраты почти втрое. Как утверждают профессионалы этого сегмента рынка, вилка стоимости квадратного метра бассейна довольно широкая, цены начинаются примерно от 700 у. е. и достигают 1300–1500. Как правило, строительство бассейнового «квадрата» обходится несколько дороже, чем жилого, поскольку насыщенность инженерными коммуникациями в бассейне гораздо выше, а их стоимость составляет примерно треть общей сметы.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 08 • А ВГ УС Т 2009

153