Загородное обозрение 2009-11 by Zag Orod

Н О Я Б Р Ь

2009 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4656 ОБЪЕКТОВ

ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ

1 1

2 0 0 9

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

Лиц. № ГС-2-781-02-26-0-7805132348-005002-1 Лиц. № ГС-2-871-02-27-0-7805132348-004930-1

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

№

11 (106) НОЯБРЬ 2009

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94

Недвижимость

КАК ПРОДАЕТСЯ БУДУЩЕЕ

Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова

с.

Объект в коттеджном поселке обычно более удачное

приобретение, нежели участок в зоне неорганизованной застройки. Но в первую очередь это инвестиционное вложение. Об особенностях «приобретения будущего» рассказывают профессиональные девелоперы.

авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Галина МАЛИКОВА, Михаил СКВОРЦОВ, Татьяна Хмельник, Александр ПОТРАВНОВ, Оксана МАЦКЕВИЧ, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Виктор ТРОПЧЕНКО, Екатерина ЗУЕВА, Виктор Филиппов, Вадим АЛЕКСЕЕВ, Олег ПУНЦЕЛЕВ, Станислав ФРИД, Александр ШУБИН, Сергей ЛИХОТКИН

Отдых за городом

НОВГОРОДСКИЕ ЗАДВОРКИ Все больше петербуржцев

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков

выбирают для загородного отдыха Новгородскую область: она совсем рядом. Предлагаем прокатиться по малоизвестным и не отмеченным в путеводителях местам Новгородчины.

ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна АНушичева, Анна Двигалева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

с.

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко

Ландшафт

Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Осень в Ленобласти: вид сверху

Подписано в печать: 22.10.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

«Чем заняться в межсезонье?» —

А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

размышляют любители активного отдыха. Велосипед уже убран в кладовку, а лыжи доставать рановато. Отличным решением может стать верховая езда.

с.

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ

137

Декоративные страсти

156 Курортный

Гость рубрики: «ТКДом «Гатчина»

Эксклюзив

и Приморский районы Cанкт-Петербурга

СТРОИТЕЛЬСТВО 6

Роскошь в стиле ретро

166 Пушкинский и Красносельский

ЧАСТНОГО ДОМА

районы Санкт-Петербурга

Модная близость к природе

173

Всеволожский район

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

Фахверк на просвет

210

Выборгский район

Новости

104 Перипетии взаимоотношений

Как продается будущее

108 Дом, который построил…

228

Блицопрос: практика

110 Гость рубрики:

235 Ломоносовский

продажи участков с подрядом

240

поселках: что нового

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Коттеджные поселки

114 Котлы на выбор

Приозерский район, Карелия

249 Кировский район 250 Тосненский район

Петербурга

Гатчинский район

и Петродворцовый районы

«Тимбер Продукт»

и без подряда в коттеджных

Ленинградской области

и Ленинградской области

ИНТЕРЬЕР

Один коттедж

118 В компании с альстромерией

в поле не воин?

252 Бокситогорский, Волховский, Киришский, Лодейнопольский,

и фаленопсисом

Вода, поднятая к небу

Новгородские задворки

Отдых для трудовых резервов

ЛАНДШАФТ

Кингисеппский,

Чем заняться в межсезонье?

124 Чистота линий, нюансы

Сланцевский районы

Гость рубрики: «Балтийская Коммерция»

122 Новости дизайна

Подпорожский, Тихвинский

253

оттенков, игра полутонов

132 Конструктивный диалог

Волосовский,

254 Лужский район 255 Прочие регионы 256 Аренда коттеджей

НЕДВИЖИМОСТЬ

АЗН

262

Участки

ЗА РУБЕЖОМ

134 Загородная жизнь

269

Коммерческая недвижимость

274

Элитные квартиры

Инвестиции в вечное лето

с городским комфортом

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Превратим объект недвижимости в свой дом

Ф илипп Урбан главный редактор

октябре в СКК на пр. Ю. Гагарина состоялась осенняя Ярмарка недвижимости. В рамках этого мероприятия мы (редакция «ЗО») провели серию мастер-классов для начинающих земле-, даче- и домовладельцев. В течение трех дней мы говорили о том, как искать участок, изучать предложения строительных и инжиниринговых компаний. Понятно, что ни трехчасовой курс, ни журнальная публикация на тему «Как стать домовладельцем» не сделают человека специалистом в данном вопросе, однако некоторые советы на сей счет дать все-таки можно (читайте полезные рекомендации из программы семинара в нашем приложении «Доступная недвижимость»). Осень уже бесповоротно утвердилась в наших пригородах. Пришло самое благоприятное время, для того чтобы строить планы, ставить задачи на следующий дачный сезон, а также приобретать объекты загородной недвижимости. Во-первых, на выездах из города уже нет пробок. Во-вторых, земля уже освободилась от растительности, поливается осенними дождями, а все дефекты участков и территорий в виде провалов, заболоченных фрагментов — как на ладони. Если планируется приобретение коттеджа для постоянного проживания, его можно испытать в экстремальных погодных условиях: нет ли протечек, не намокают ли под косыми дождями углы и стены, исправны ли системы отопления, можно ли подъехать к дому, или на пути к нему возникают преграды в виде размытых дождем грунтовок?.. В-третьих, на загородном рынке наблюдается, мягко скажем, не слишком высокая покупательская активность. А это означает, что у тех, кто планирует приобретение дачи, участка или загородного дома есть возможность выбирать и сравнивать. Помните, что сегодняшние цены — не окончательные: продавцы, прощупывая рынок, выставляют объекты, по завышенным. Если объект находится в листинге давно — есть повод поторговаться.

С чего начинать освоение новой территории? Предложения по продаже объектов загородной недвижимости широко представлены в журнале «Загородное обозрение». Если вам легче ориентироваться в электронных версиях, загляните на наш портал «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru». Если вы уже определились с территорией, где будет ваш дом, то специально для вас есть удобный сервис — поиск по населенным пунктам. Делаете в поисковой форме отметку возле названия интересующей вас деревни — и получаете добрый десяток предложений. Естественно, они сильно разнятся и по ценам, и по качеству: в одном населенном пункте можно найти участок за две-три сотни тысяч рублей и коттедж за несколько десятков миллионов. Но пусть ни то, ни другое вас не пугает. Начав регулярно мониторить интересующий вас район, непременно найдете немало других объектов, не менее интересных. Однако помните, что световой день становится все короче. После пяти-шести вечера вы уже не увидите того, что продавец или его представители не очень хотят вам показывать при первой встрече: трещины в цоколе; прикрытую штабелем досок некачественно сложенную и обшитую сайдингом стенку; живописный вид из окон на окрестное болото с почерневшими лачугами; яму, замаскированную ветками… Но если, несмотря на недостатки (объектов недвижимости без недостатков не бывает — к этому надо быть готовыми) и хмурое ноябрьское утро, дом или участок вам понравились, не нужно откладывать дело в долгий ящик. Опыт показывает, что оформление сделки на загородном рынке — процесс не слишком быстрый. В лучшем случае к следующему лету вы сможете превратить то, что называется объектом недвижимости, в то, что гордо именуется «своим домом». А для того чтобы избежать ошибок и просчетов, читайте наши публикации в рубрике «Школа частного застройщика» на портале «ВСЯ загородная недвижимость». Адрес прежний: www.zagorod.spb.ru.

VIP-СТИЛЬ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Александр • Конкорд • Коттеджный поселок Мариньи

vip-с тиль

•

у в л е ч ения

Роскошь в стиле ретро Живые легенды автопрома текс т и фото: Е лена Куракина

ни красивы и элегантны, изысканны и эффектны. Ими не устаешь восхищаться — хочется остановиться и рассмотреть все детали, ведь каждый представитель этого семейства уникален. При этом у многих есть своя история — романтическая, политическая или трагическая, а некоторые олицетворяют целую эпоху. Они становятся гордостью коллекционеров и самыми дорогими лотами на аукционах. Не все выглядят шикарно, но к большинству вполне подходят такие термины, как «произведение искусства», «шедевр».

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

vip-с тиль

•

у в л е ч ения

Сохранению внешнего вида и функциональности уделяется особое внимание. Им просто необходим тщательный уход и наведение лоска. И надо заметить, что на поддержание «формы» тратятся огромные деньги — гораздо большие, чем ежегодные расходы их владельцев на фитнес-клубы, солярии и массажные кабинеты. Даже солидным мужчинам неизменно хочется сфотографироваться на их фоне или украдкой дотронуться до них. Ну что, вы уже догадались, о чем речь?

Дороже, чем ultra-luxury Если просмотреть списки самых дорогих автомобилей в мире, то на первых местах будут вовсе не современные представители класса ultra-luxury. Лидерские позиции удерживают так называемые олдтаймеры, или классик-кары, более известные как ретроавтомобили. При этом стоимость даже самых «навороченных» серийных моделей, которые выпускаются сейчас (таких, как SSC Ultimate Aero 6.3, Pagani Zonda C12 7.3 или даже Bugatti EB 16.4 8.0 W16), существенно ниже мировых автомобильных рекордов цен на ретро! Поэтому наиболее редкие и ценные ищут своих потенциальных владельцев не в салонах, а на аукционах. Изучение «Топ-10» за последние несколько лет убеждает, что вне конкуренции представители марки Ferrari. Именно они продаются с аукционов по самым высоким ценам — до 28 млн дол.! Да-да, именно такую сумму заплатил в прошлом году один английский джентльмен за раритетный Ferrari 250 GTO 1963 года выпуска. На аукционе в Великобритании стартовая цена автомобиля составляла 11 млн фунтов стерлингов. В результате торгов она поднялась на 4,7 млн и достигла 15,7 млн фунтов стерлингов (28,7 млн дол.)! ▶▶ Суперкар Ferrari 250 GTO — это один из самых известных автомобилей, созданных для участия в гонках GT (класс Grand Tourismo). Такие модели выпускались с 1962 по 1964 год, всего менее сорока. Будущих владельцев этих супермашин определяли сам Энцо Феррари и его североамериканский представитель Луиджи Чинетти. После доработок предыдущей модели мощность двигателя выросла до 300 л. с., 100 км/ч спидометр показывал через 5,6 с, а скоростной максимум достигал 265 км/ч. За автомобилем закрепилось прозвище «Italiano Rosso Corsa».

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

В последнее время автомобилям марки Mercedes не так часто удается войти в топлисты самых дорогих. Но почти 20 лет назад Mercedes не только побил все рекорды, но и долгое время удерживал первое место. Так, в 1990 году Mercedes W 196 Monoposto 1954 года выпуска французский предприниматель приобрел за 24 млн дол.! В 1980-х годах автомобиль был выставлен в музее немецкой компании, но, когда потребовались деньги на ремонт помещения, его решили продать. Тогда и был поставлен 24-миллионный рекорд стоимости. А в конце 1990-х годов Monoposto вернулся в Германию, уже к новым хозяевам, но… потеряв в цене больше чем в два раза. В юности, на этапах «Формулы-1» 1954–1955 годов эта машина неизменно заезжала на пьедестал. На ней выступали известнейшие гонщики: Фанхио, Мосс, Клинг, Херрман. За серебристый цвет кузова и невероятные скоростные высоты, демонстрируемые на трассах Grand Prix, такие «мерседесы» окрестили «Серебряными стрелами».

Не желает ли кто «Звезду»? Сейчас (на момент написания статьи) на крупнейшем международном интернетаукционе JamesList выставлена знаменитая «Звезда Индии» — Rolls-Royce Phantom II 40/50 HP Continental 1934 года. Кузов этого «всепогодного кабриолета» был изготовлен в единственном экземпляре компанией Thrupp & Maberly по заказу махараджи индийского города Раджкот. Имя Star of India он получил в честь найденного на Цейлоне огромного звездчатого сапфира весом 563,35 карата (по некоторым источникам, это самый крупный сапфир в мире). Пробег автомобиля за 75 лет жизни всего 1000 км. «Звезда» рассчитана на семь человек. Особенно интересно сочетание полированного алюминия и оранжево-охристых элементов. В охре решена и интерьерная часть кузова, а пластиковая приборная панель имитирует оранжевый мрамор. Star of India имеет множество наград крупных международных выставок. Пять лет назад в австрийском Тульне-на-Дунае этот кабриолет был признан самым красивым среди полутора тысяч других классик-каров. «Золотой розы Тульна» (Golden Rose of Tulln) он удостоен как самый прекрасный автомобиль в мире. Принадлежит эффектный олдтаймер немцу Гансу Гюнтеру Заху, ценителю английских автомобилей. Коллекция в его собственном музее в г. Мюльхайме насчитывает немало интересных Rolls-Royce и Bentley. Но «Звезда Индии» является жемчужиной коллекции.

vip-с тиль

•

у в л е ч ения

Судя по всему, решение продать и ее, и ряд других автомобилей было обусловлено злополучным экономическим кризисом. Но если в августе этого года на торгах его стартовая цена была 10 млн евро, то сейчас ценник упал до 8,5 млн евро (12,565 млн дол.). Если кто-то выложит за «Звезду» эту сумму, то она станет самым дорогим автомобилем, проданным в этом году. А пока Топ-2009 возглавляет Ferrari 250 Testarossa 1957 года, проданный на торгах RM Auctions в итальянском Маранелло за 12,4 млн дол. Еще один Ferrari (250 GT SWB California Spyder 1960 г.) ушел с молотка в Скоттсдэйле (США) за 4,95 млн дол.

Ретроокеан для ретродайверов Подобно дайверам, фанатеющим от таинственного подводного мира, ценители олдтаймеров стремятся попасть в ретрогалереи, чтобы с головой погрузиться в мир техниче-

ского антиквариата. В России их привлекает Олдтаймер-галерея Ильи Сорокина, которая традиционно проходит в Москве весной и осенью. Сентябрьская экспозиция вновь порадовала любителей старины шедеврами автомобилестроения: призерами различных конкурсов, привезенными из частных коллекций и музеев, выдающимися творениями инженеров и дизайнеров. Ряд российских и зарубежных антикварных салонов и бутиков привозят сюда и предметы антиквариата: винтажную мебель, произведения живописи, старинное оружие, книги, фарфор, бронзу, одежду, украшения. Дегустации элитных сортов виски и сигарно-кофейные вечера, зажигательные буги-вуги и показы ретрокостюмов, музыка прошлых лет и неспешно прогуливающиеся пары в нарядах середины ХХ века, — обязательные составляющие галереи. Многие предметы старины здесь

можно не только посмотреть, но и купить. У рядовых посетителей всегда есть возможность порадовать себя сувенирами на «ретробазаре» — модельками машин, значками, открытками и др.

А чем ответит Питер? Летом прошлого года под Петербургом, в Центральном парке Зеленогорска, открылся музей «Ретро-Авто». Основой его экспозиции стала коллекция клуба «РетроЮнион». А в июле 2009-го в рамках празднования 82-й годовщины образования Ленобласти благодаря инициативе этого же клуба в Выборге торжественно открылся более масштабный музей. Туда перекочевала самая яркая часть экспозиции из Зеленогорска, дополненная другими олдтаймерами из частных коллекций. И теперь у нас один из самых крупных музеев ретроавто в Европе!

vip-с тиль

•

у в л е ч ения

▶▶ Датой создания клуба «Ретро-Юнион» считается 15 сентября 1982 года. Именно тогда Опель «Олимпия» 1936 года выпуска положил начало его коллекции. Клуб поддерживает дружеские отношения с рядом зарубежных ретрогалерей, в том числе с постоянно действующей выставкоймузеем в Абу-Даби (Арабские Эмираты). К концу 2005 года сформировались три основных коллекционных направления: американские автомобили 1950–1970-х годов, именные автомобили известных персон прошлого века, а также экзотика и эксклюзивные модели, изготовленные на базе клуба по оригинальным проектам. «Ретро-Юнион» ежегодно участвует в автопробегах, приуроченных к историческим датам, праздникам или городским событиям.

Рассказывает Валерий Чебан, один из директоров «Музея Авто» в Выборге и владелец мастерской, обслуживающей его экспонаты: «Клуб «Ретро-Юнион» объединил множество коллекционеров редких и эксклюзивных автомобилей и мототехники. По мере увеличения коллекции стали задумываться о постоянном «доме» клуба, где можно будет выставлять собрание и проводить тематические мероприятия. Итогом стало создание зеленогорского музея ретроавтомобилей. Спустя некоторое время после его открытия возникла идея организовать музей, который вместил бы все автомобили клуба, а также машины других коллекционеров. Определилась концепция — развитие автомобильной промышленности в послевоенный период. Открытие решили приурочить к 50-летию проведения Американской Национальной выставки в СССР (25 июля 1959 года) и от-

ветной выставки Советского Союза в США в рамках культурного обмена ядерных держав». На двух этажах выборгского музея (общая площадь около 6 тыс. кв. м) представлено более 150 уникальных экспонатов. Зайдя в огромный зал, сразу обращаешь внимание на эффектные «кадиллаки», выполненные в плавниковом стиле (иначе аэростиль или детройтское барокко — модное направление автомобильного дизайна середины ХХ века). Его родоначальник — американец Харли Эрл, главный дизайнер General Motors, бывший военный летчик, служивший в одном полку с Антуаном де Сент-Экзюпери. После окончания войны ему хотелось создать автомобиль, который очертаниями напоминал бы самолет. И удалось: выступающие декоративные элементы напоминали хвостовое оперение самолета и вызывали ассоциацию

vip-с тиль

•

у в л е ч ения

с плавниками гигантской рыбы, откуда и плавниковый стиль. А детройтское барокко потому, что столицей автомобилестроения в то время был Детройт, где и производили «кадиллаки». Можно выделить три вида детройтского барокко: вертикальное, горизонтальное и диагональное — по расположению «плавников». Сначала «плавники» были небольшие, но постепенно они приобретали все большую выразительность. Апофеозом стиля стал «кадиллак» «Эльдорадо» 1959 года с огромными «хвостовыми» стабилизаторами и выступающими сзади «самолетными» фонарями. «Эльдорадо» отличался не только фантастическим дизайном и высокой ценой, но и крайней неэкономичностью. Так что его могли позволить себе лишь кинозвезды или весьма состоятельные бизнесмены. Гордостью коллекции клуба «Ретро-Юнион» являет-

ся автомобиль, принадлежавший королю рок-н-ролла Элвису Пресли, — двухтонный розовый дорожный линкор длиной 6,72 м и шириной более 2 м. Валерий Чебан: «У Элвиса, как известно, было очень много автомобилей этой марки, которые по его требованию предоставляли официальные дилеры. Он дарил их всем своим друзьям, родственникам и верным поклонникам. «Кадиллаков» «Эльдорадо» выпуска 1959 года презентовал около 60 — это была его любимая модель». Подарком Элвиса был и темно-коралловый «кадиллак» Мэрилин Монро, стоящий по соседству. Сергей Владимирович Надежкин, заместитель директора выборгского музея, рассказал, что цвет кинодива выбирала сама: «Необычный коралловый цвет, я такого раньше не видел. Говорят, что Мэрилин долго пришлось объяснять дизайнеру, что это должен быть цвет солнца на за-

кате. Он был запатентован, и больше машин такого цвета нет». Кстати, Сергею Владимировичу, равно как и Валерию Чебану, именно плавниковый стиль нравится больше всего. Валерий — счастливый обладатель «кадиллака» «Эльдорадо Биарритц» 1978 года выпуска. А наиболее интересным экспонатом музея он считает Ford Fairlane Skyliner Retractable 1959 года, тоже «плавниковый». Это первый в мире серийный автомобиль с убирающейся жесткой крышей, которая автоматически укладывается в багажник всего за 40 секунд с помощью 7 электродвигателей, 18 реле, 13 переключателей и 183 м кабеля. Помимо шикарной коллекции моделей детройтского барокко, в экспозиции представлены: линейка «порше» и «мерседеса» (начиная с Мерседес-Бенц 170V 1938 года), спорткары, кастомы, пикапы, мускулка-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

83 000 000 руб.

в се в ол ож скИЙ Р - Н , м е л ьнич ный р у ч е й

Респектабельный коттедж класса «Люкс» для состоятельных людей с хорошим вкусом В элитной лесопарковой зоне Мельничного Ручья, 500 м от Ждановского озера, на участке 42,22 сот. с ЕЛЯМИ, соснами, ВЕЛИКОЛЕПНЫМ ЛАНДШАФТОМ

ирпичный особняк 450 кв. м, 2005 г. п., центральные коммуникации, электричество 20 кВт, 5 комнат, бассейн, сауна, бильярдная, спортзал, зимний сад. Итальянская мебель из ценных пород дерева, немецкая бытовая техника. Внешняя отделка — финский кирпич «Оптирок», внутренняя отделка — VIP с лепниной, венецианской штукатуркой и художественным паркетом. Окна финские, дерево-алюминий. Великолепный сад с водопадом, прудом, японским садиком и финской беседкой-барбекю. Гараж на 2 а/м, домик охраны с видеонаблюдением.

Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Мельничный Ручей Площадь участка: 42,22 соткИ Цена: 83 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 925-89-89, Торшина Елена Петровна

vip-с тиль

•

Г О СТ Ь Р У Б Р И К И

ры, багги, трайки (трехколесные мотоциклы), мотоциклы «Харлей Девидсон» и «Индиан». В отдельном ряду автомобили руководителей нашего государства, а в центре зала первого этажа плеяда ГАЗа: «Волга», «Победа», «Чайка», ЗИМ и знаменитая «эмка» (ГАЗ М1 — символ советской эпохи и одна из самых распространенных моделей в СССР, выпускавшаяся с 1936 по 1948 год). Некоторые экспонаты можно приобрести, как указано на специальных табличках, но большинство не продается. Одим из наиболее ценных — Lincoln Continental, подаренный Л. И. Брежневу Ричардом Никсоном. Темно-голубой, индивидуальной сборки, с черной велюровой обивкой салона, Lincoln Continental Mark V был вручен главе СССР на очередной встрече глав государств в КэмпДэвиде в 1973 году. Стоил он в те времена 10 тыс. дол.

Еще один брежневский автомобиль — ЗИЛ-115, занимающий в музее почетное место, был подарен генсеку в честь 60-летия Октябрьской революции инженерами и рабочими завода ЗИЛ. Это первый экземпляр новой серии — номер кузова и шасси 001. В гараже особого назначения (ГОН) он тоже значился как автомобиль под номером один. Объем двигателя 7,5 л, мощность 350 л. с., скорость 250 км/ч, а вес 4,5 т! Уникальность этого ЗИЛа еще и в том, что все «жизненно важные» системы в нем дублированы. Нынешний владелец запретил химчистку салона, чтобы сохранить запах брежневского табака, якобы источаемый до сих пор обивкой. Из «конюшни» Леонида Ильича в музее и эффектный «ситроен» DS «Богиня» 1975 года выпуска — подарок Жоржа Помпиду. В списке его регалий первая строка в «золотой десятке» самых красивых автомобилей ХХ века. Футуристические формы кузова

«Богини» — творчество итальянского скульптора и индустриального дизайнера Фламинио Бертони. Технически машину отличает саморегулирующаяся гидропневматическая подвеска. В выборгском музее красуются и бронированный Mersedes S-Klasse Pullman W140, принадлежавший Б. Н. Ельцину, и «мерседесы» Владимира Высоцкого и Исаака Дунаевского, а еще Pontiac Tempest Юрия Гагарина, подаренный ему американцами. Передняя панель автомобиля первого космонавта особая: температуру в кабине, заряд аккумулятора, температуру масла, запас топлива, а также время показывают авиационные приборы! Экспозицию и выборгского, и зеленогорского музея планируют периодически менять. Так что петербургским ценителям олдтаймеров будет где отвести душу, любуясь на роскошь в стиле ретро.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

93 000 000 руб.

в се в ол ож скИЙ Р - Н , в се в ол ож ск

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ РОСКОШНЫЙ ЧЕТЫРЕХУРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ ПРЕМИУМ-КЛАССА В «ЗОЛОТОМ КВАДРАТЕ» ВСЕВОЛОЖСКА В престижном месте «золотой квадрат» продается отличный 4-уровневый коттедж, располагающийся на участке 16,5 соткИ

бщая площадь дома 1000 кв. м, жилая 570 кв. м, 2 гостиные, детский блок, 5 спален, столовая, кухня, гардеробные, спортзал, сауна, камин, бассейн 65 кв. м О (дорожка 9 х 2,20 м), 5 санузлов, прачечная, все коммуникации, вытяжная вентиляция, канализация — биоочистка с полем орошения, электричество 15 кВт, охранная сигнализация, видеонаблюдение по периметру. Мебель и сантехника — лучших производителей Италии, Испании, Швеции. На участке построены домик для охраны площадью 50 кв. м, барбекю, навес на 4 автомобиля. Выполнены ландшафтные работы по индивидуальному проекту с подсветкой, сохранены роскошные реликтовые сосны, совсем недалеко расположено живописное озеро. В коттедже предусмотрено все для вашей комфортной жизни. Покупая наш коттедж, вы приобретаете статус, уют и комфорт на радость всей вашей семье. А шепчущую роскошь вашего нового обретения, без всякого сомнения, оценят коллеги и партнеры. Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Всеволожск Площадь участка: 16,5 сотки Цена: 93 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР», www.anspb.ru Тел. 8-901-302-28-27, Климчук Марина Владимировна

vip-с тиль

•

Цена договорная

в се в ол ож скИЙ Р - Н , П о р о ш кинска я усад ь б а

Респектабельный коттедж В ЮККАХ для сАМОГО искуШЕННОГО ХОЗЯИНА Предлагается к продаже роскошный 2-этажный дом общей площадью 375 кв. м, расположенный на участке 45 СОТОК

огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыскательному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с камином, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комнатами отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на самого искушенного человека. Дом расположен на охраняемой территории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность. Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Юкки,

Порошкинская усадьба

Площадь участка: 45 сотОк Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, Лотыс Ольга

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 22

К АК ПРОД АЕТСЯ БУДУЩЕЕ

ВОД А, ПОДНЯТАЯ К НЕБУ

Один коттед ж в поле не воин?

НОВГОРОДСКИЕ ЗА ДВОРКИ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Taipale

plaza

•

Valkasaari

•

Айверт-Строй

•

Арин

•

Арсенал-Девелопмент

•

Балтийская

коммерция

•

Волна

•

Вуокса

Вирта

•

Гатчинские поместья • ДНП «Европа» • Евросиб • Квадрат • Коркинские холмы • Матокса • Мечта • Невская Домостроительная Компания • Нептун • Новый Петербург • Олимп 2000 • Освика • Особняк • Проксима консалт • ПромМонолитИнвест • Промсервис • Ропшинская терраса • Стинком • УК Объединенные ресурсы • Усадьба

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

НОВОСТИ

НОВОСТИ Чиновники Роснедвижимости насчитали в Ленобласти 37 водозахватов С начала 2009 года в Ленинградской области зафиксировано всего 37 случаев незаконного захвата земли в водоохранной зоне. Такую цифру обнародовал исполняющий обязанности руководителя регионального управления Роснедвижимости Андрей Низовский, выступая на прессконференции в агентстве ИТАР-ТАСС, прошедшей в октябре. По словам чиновника, работе государственных инспекторов мешает недавно принятый закон, который ограничивает число внеплановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Андрей Низовский пояснил, что львиная доля нарушителей границ водоохранных зон состоит в садоводческих товариществах, которые относятся к юридическим лицам, а значит, не могут подвергаться проверкам без предупреждения. Более того, в некоторых случаях для проведения рейда инспектору требуется разрешение прокуратуры. В итоге жалобы на перекрытие берегов не подтверждаются — к приезду проверяющих владельцы коттеджей либо разбирают часть забора, либо снимают замки с калиток, обеспечивая

«свободный» проход к воде. Но ситуация с водозахватами не кажется чиновнику критической. По его словам, владельцы коттеджей по крайней мере следят за чистотой и экологией — в отличие от отдыхающих, после которых остаются горы мусора. Надо отметить, что некоторые участники рынка загородной недвижимости считают, что решением проблемы могла бы стать легализация права собственности на береговые территории, как в соседней Финляндии, к примеру. Впрочем, и у такой точки зрения есть противники. Ведь если приобретение земель на берегах рек и озер будет узаконено, то через некоторое время в наиболее популярных районах Ленобласти в свободном доступе не останется ни кусочка побережья. Тогда где отдыхать гражданам, у которых нет возможности приобрести коттедж с участком на берегу или ежегодно выезжать на море?

Домик в сосновом лесу Компания «Содружество» завершает продажу коттеджей в готовом коттеджном поселке «Серебряный бор» — в продаже осталось всего 6 домов. На 10,4 га уже построены запланированные 63 коттеджа площадью 185–360 кв. м на участках от 12 до 20 соток. В настоящее время в поселке прокладываются коммуникации центрального газо- и электроснабжения. Водоснабжение уже функционирует. Далее очередь

благоустройства территории: строительство дороги с асфальтовым покрытием, организация уличного освещения, сооружение ограждения по периметру территории. Предусмотрена круглосуточная централизованная охрана. «Серебряный бор» — инвестиционный проект компании. Земля приобретена в собственность, имеет статус ИЖС. Коттеджный поселок расположен в 14 км от СанктПетербурга, в тихом, экологически чистом месте Токсова, в сосновом лесу. Рядом озера Вероярви, Хепоярви, Кавголовское. Поселок выдержан в едином архитектурном стиле. Деревянные панельно-каркасные коттеджи для постоянного проживания построены по 8 проектам, которые были разработаны архитекторами компании «HAUS-KONZEPT» Содружество». Дома, изготовленные с высокой точностью по немецкой технологии на заводе «HAUSKONZEPT» Содружество», сдаются со 100%ной наружной отделкой.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Строительство поселка ведет группа компаний «Содружество», занимающаяся организацией и управлением проектами строительства, общестроительными работами, — она выступает девелопером, застройщиком, проектировщиком и генеральным подрядчиком. Компания осуществляет все работы — от инженерной подготовки территории, проектирования и возведения коттеджей до сдачи их на участке.

Финские дома из клееного бруса Компания «Финбрус» получила статус эксклюзивного представителя завода Lameco lht Oy в России. Последние несколько лет один из крупнейших производителей комплектов домов из клееного бруса в Финляндии сотрудничал с рядом российских компаний, однако в итоге остановил свой выбор на «Финбрусе». «Мы подписали долгосрочный договор на 2009–2011 годы, — рассказывает генеральный директор петербургской компании Александр Ершов. — «Финбрус» будет представлять завод Lameco lht Oy на российском рынке и совместно с ним участвовать во всех маркетинговых мероприятиях, в том числе и в профильных выставках деревянного домостроения». Завод компании Lameco, построенный в 2002 году, — один из самых больших и современных в Финляндии. Предприятие выпускает комплекты домов из высококачественного клееного бруса, а также клееные отделочные материалы. Мощность производственной линии составляет 50 тыс. кубометров продукции в год. «Мы сотрудничали с Lameco в течение трех лет, поставляя на российский рынок комплекты домов. Клиенты компании — частные лица и строительные организации — всегда были довольны качеством поставляемого бруса. Дома, построенные из бруса Lameco, эстетичны, представительны и при этом теплы и уютны», — говорит глава компании «Финбрус» Александр Ершов.

Осенняя выставка загородного домостроения Можно ли построить дом самостоятельно? Как из сегодняшнего многообразия предложений строительных компаний выбрать оптимальные? Этим вопросам посвящена третья специализированная выставка загородного строительства «Строим дом», которая пройдет 7–8 НОЯБРЯ 2009 года в СанктПетербурге, в конгресс-холле «Московский». Выставка «Строим дом» проводится в формате B2C (бизнес — клиенту) и ориентирована на конечного потребителя: основная тематика — это возможности приобретения объектов загородной недвижимости, которые сегодня заметно подешевели, и загородное строительство, развивающееся в условиях жесткой конкуренции. Цель выставки — помочь человеку, который планирует покупать или строить дом, сориентироваться на рынке загородной недвижимости и среди многообразия современных строительных материалов. Разделы выставки: — загородная недвижимость, коттеджные поселки, проектирование и строительство; — инженерные системы и оборудование для загородного дома: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение; — система «умный дом»; — материалы и инструмент; — страхование, безопасность; — ландшафтный дизайн, интерьер, садовая мебель; В 2008 году выставка собрала представителей более 100 строительных компаний, производителей и поставщиков инженерных систем и оборудования для строительства, внешней и внутренней отделки домов, специалистов в области ландшафтного дизайна и проектирования. В 2009 году «Строим дом» займет площадь более 1500 кв. м. На ней разместятся не только стенды участников. На открытом выставочном пространстве (Open Air) будут представлены макеты домов и образцы стройматериалов. Каждый час будут проходить мастер-классы и круглые столы, на которых специалисты расскажут о всевозможных строительных технологиях. Кроме того, во время выставки будет работать независимый консультационный центр, где посетителям расскажут о передовых технологиях загородного домостроения. Генеральные информационные спонсоры выставки «Строим дом» — радиостанция «Эхо Москвы в Санкт-Петербурге», журнал «Загородное обозрение».

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

ко т т еджн ы е п о с е л ки

КАК ПРОДАЕТСЯ БУДУЩЕЕ Приобретение земли в коттеджном поселке — как правило, инвестиционное вложение

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

ко т т еджн ы е п о с е л ки

текст: Филипп Урбан

о обстоятельство, что коттедж в коттеджном поселке обычно становится более удачным приобретением, нежели дом или участок в районе неорганизованной застройки, наверное, уже можно считать аксиомой. И спорить не будем. Будущий обитатель поселка получит за свои деньги не просто участок земли, который можно обнести забором, отгородившись от порой неприглядных окрестностей, а продуманное инфраструктурное и архитектурное решение. Вторая аксиома: участок и «полуфабрикат» или готовый дом в коттеджном поселке — приобретение менее рискованное, нежели квартира на восьмом этаже типового городского дома: земля своя и вы не зависите от соседей сверху и снизу.

Тем не менее в коттеджном поселке есть свои подводные камни, которые можно обойти, если сравнивать предложения от разных застройщиков, а также привлекать в консультанты строителей и юристов. В прошлом выпуске «ЗО» мы начали разговор о коттеджных поселках разных «способов приготовления»: с домами «под ключ» и о территориальных проектах, в рамках которых продаются участки с подрядом и без оного. Скажем сразу, человек, который раньше интересовался только объектами вторичного рынка, а потом переключился на изучение сегмента коттеджных поселков, обязательно сделает не одно открытие. Вопервых, полностью реализованные проекты коттеджных поселков в нашем регионе можно пересчитать по пальцам. Формулировка «дома под ключ» на языке девелоперов загородных проектов чаще всего означает, что застройщик всего лишь берет на себя обязательство довести строительство до логического завершения и передать в собственность новосела готовый объект недвижимости — участок с домовладением, соответствующим общему генплану и регламенту застройки. При этом, отправившись на просмотр и ожидая увидеть готовые до-

мики, интересант может «открыть» для себя и обнесенное забором поле, и далекие от кондиции «под ключ» коттеджи. Иными словами, новоселья, скорее всего, придется подождать: покупка дома в коттеджном поселке — это, как правило (исключения редки), инвестиционное вложение. Во-вторых, сегодня многое смешалось и сместилось. Если раньше поселки можно было относительно легко ранжировать на классы и типы, то сегодня застройщики полагают, что в освоении территорий все средства хороши. Например, в рамках одного проекта могут быть представлены кварталы элитарной застройки или бизнес-класса (например, первая линия у озера или у леса), при этом менее ликвидные участки отводятся для домов попроще («среднего» или экономкласса). Листая каталоги предложений, обратите внимание, что некоторые проекты, которые раньше представляли потенциальным домовладельцам как застройку бизнес-класса, сегодня перепозиционировали: теперь их предлагают как объекты для среднего класса и «экономов». В них участки меньшей площади, сблокированные дома вместо отдельностоящих коттеджей, а также более бюджетные строительные материалы. То же касается и «способов приготовления».

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Заметки на полях

Андрей Бочков,

генеральный директор управляющей компании «ПулЭкспресс»:

Например, некоторые застройщики, ранее ориентировавшиеся на строительство «под ключ», минувшим летом, откликнувшись на коллизии спроса, стали предлагать в рамках коттеджных поселков участки для самостоятельного освоения. Третья особенность заключается в том, что предложения участков без подряда также бывают разными: потенциальному домовладельцу стоит поинтересоваться, что же все-таки входит в цену. В одних случаях в нее включены коммуникации (электричество, водоснабжение, газ), а также инфраструктура поселка (дороги, ограждение, объекты общего пользования), в других — участки продаются неподготовленными. И это далеко не все, хотя и весьма важные особенности. Впрочем, не будем утомлять читателей подробностями, они изложены в наших предыдущих публикациях, которые можно найти на портале «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru» (см. материал «Недвижимость с вариантами сервировки: какие подводные камни подстерегают домовладельца в коттеджных поселках…», «ЗО», 2009 г., № 10). А следующие страницы журнала предоставим профессионалам, строящим и продающим коттеджные поселки.

«Участки с построенными домами начинают пользоваться спросом только в случае, если при этом вся инженерная инфраструктура готова (кому нужен дом, который нельзя использовать) и основная часть поселка уже застроена (никто не желает жить на стройке). В таких поселках в основном реализуются инженерно подготовленные участки под индивидуальную застройку. Готовые дома и земельные участки под застройку пользовались и будут пользоваться спросом, несмотря на кризис. Хотя, конечно, нужно признать, что объем проводимых сделок значительно сократился. Однако в течение года по понятным причинам, больше всего сделок приходилось на земельные участки без домов. В нашем новом поселке «Приветнинское» (65 км от Петербурга по Приморскому шоссе, берег реки Приветная) за два последних месяца реализовано 12 участков по цене 100 тыс. руб. за сотку инженерно подготовленной земли. И это хороший показатель продаваемости на сегодняшний момент. Спроса прежних лет в ближайшие годы мы не увидим. Помимо этого, критерии, влияющие на покупателем решения, сегодня остались прежними, но значимость их повысилась: основной критерий — местоположение. Если в прошлые годы оно определяло темпы продаж, то сегодня от места во многом зависит, может ли объект быть продан вообще. К примеру, наш «Солнечный берег» (Красногвардейское озеро) продолжает пользоваться спросом: четыре-пять сделок в месяц. Но есть спрос и на более дорогие объекты. В поселке «Золотые пески» в июле состоялась сделка на сумму 50 млн руб., то есть земля была куплена по 700 тыс. руб. сотка просто потому, что объект является уникальным — это береговая линия Финского залива».

Светлана Невелева, аналитик загородного рынка:

«Кризис многое изменил: наиболее востребованные на рынке продукты — это либо готовые дома «под ключ», либо земельные участки, полностью инженерно подготовленные для строительства. Плюсы второго

варианта в том, что отсутствуют жесткие ограничения по срокам возведения дома на участке. Сегодня многие, кто планировал продавать готовые дома, заняты реконцепциями, и чаще в выигрыше оказывается тот, кому удается продать первый продукт — землю и оказаться на подступах ко второму, то есть к подряду на строительство дома на этой земле. Безусловно, предложение готовых домов — это заведомое сужение покупательского сегмента, да и продаются дома дольше, чем просто земля: ведь финансово сделка более доступна и с точки зрения инвестиций грамотнее — земля после кризиса только дорожать будет».

Ольга Трошева,

заместитель директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости»: «Сегодня готовые дома либо их строительство предлагаются в 35% всех проектов, то есть примерно в 53 поселках. При этом только в тридцати из этих коттеджных поселков завершено основное строительство всех заявленных в проекте домов. В некоторых поселках закончено строительство одной или нескольких очередей и строится или планируется следующая очередь домов. Например, в «Новой Ижоре» (первая очередь), «Репинской усадьбе», Patrikki Club и «На Заречной» — первые очереди сданы, в поселке «Красная Горка» две очереди готовы. В 52% поселков в сентябре продавались последние дома. В оставшихся проектах, где заявлены к продаже только коттеджи или же участки с подрядом, ситуация несколько иная: еще примерно в 10 проектах («Медовое», «Петергоф», «Репинская усадьба — 2», «Австрийская деревня» и т. д.) идет строительство, а в девяти проектах активное строительство практически не начато (в некоторых есть только два-три выставочных дома). Несколько слов о ситуации в проектах, где можно купить не только готовый коттедж (или по договору подряда), но и предлагаются участки. Безусловно, в эту группу попали некоторые проекты, где в докризисный период активно строились дома, но по необходимости стали продавать еще и участки без подряда (сохраняя только требования к архитектуре)». Комментарии подготовила Оксана Мацкевич

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

БЛИЦОПРОС

ПРАКТИКА ПРОДАЖИ УЧАСТКОВ С ПОДРЯДОМ И БЕЗ ПОДРЯДА В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ: ЧТО НОВОГО

Какой продукт в коттеджных поселках, с вашей точки зрения, сегодня пользуется наибольшим спросом: участки без подряда, участки с подрядом на строительство инженерных сетей или участки с подрядом на строительство сетей и домов?

Какие меры необходимы, чтобы покупатели не воспринимали подряд на строительство дома как навязанную услугу? До каких пределов распространяется монополия единой подрядной организации? Что может предпринять заказчик, если сроки и качество работы подрядной организации не соответствуют заявленным?

Кто и как должен решать вопросы инженерных сетей, дорог и формирования единой инфраструктуры коттеджного поселка при продаже участков без подряда? Какие существуют рычаги влияния на покупателей, не осваивающих участки и не участвующих в решении инфраструктурных вопросов в коттеджных поселках, продающих участки без подряда?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Александр Русаков,

Марина Агеева,

президент холдинга Parabola-Group:

На наш взгляд, ситуация на рынке недвижимости в целом, и на городском, и на загородном, смещается в сторону меньшего риска. Поэтому спросом пользуются те предложения, в которых соответствие декларируемых и фактических признаков максимально совпадает. Дома максимальной готовности пользовались и будут пользоваться немалым спросом. Участки с подведенными коммуникациями тоже всегда будут востребованы. У любой проблемы две стороны. Так, подряд на строительство гарантирует покупателю, что законченный поселок будет иметь единую архитектурную концепцию. К сожалению, такое возможно только при монополии единой подрядной организации. Отсюда закономерность: чем дороже продукт и выше его класс, тем более жесткие условия. Что касается сроков и качества, то чем грамотнее и конкретнее заключаемый договор, тем выше вероятность того, что он будет выполнен как одной стороной, так и другой. И главное, конечно же, надежность застройщика. Parabola Group работает 15 лет и занимает 5% рынка элитной загородной недвижимости, поэтому наши клиенты с такими проблемами не сталкиваются. Покупая дом, вы в первую очередь получаете соседей, с которыми вам жить не один год. И те, кто решают въезжать и жить в своих новых домах, становятся заложниками «пустых» соседних участков, на которых рано или поздно, но всегда некстати будет начато строительство со всеми вытекающими последствиями: грязь, шум и прочие неотъемлемые атрибуты любой стройки. Реальных рычагов влияния на таких соседей нет. Поэтому эта проблема перекликается с первым вопросом, потому как такую ситуацию можно тоже отнести к возможным рискам, но каждый решает для себя сам, существенны ли они.

директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент»: Последние полгода статистика продаж свидетельствует о наличии спроса на земельные участки с инженерными коммуникациями без подряда на дом (под самостоятельную застройку). Покупатели рассматривают только поселки с готовыми документами. Наиболее востребованный сегодня объект — участок 10–15 соток в дачном поселке, обеспеченный электро- и водоснабжением, не ближе 50 км от Петербурга, преимущественно на Карельском перешейке. Стоимость реально продаваемых участков сейчас 1–2 млн руб. Участки с домами или с подрядом на строительство домов по утвержденным девелопером типовым проектам продаются дольше, чем участки под застройку. Дело не только в высокой цене объекта, но и в необходимости совпадения вкусовых предпочтений застройщика и клиентов. Участок с домом (или подрядом на его строительство) покупают те, кто согласен с общей архитектурной концепцией проекта, предложенной девелопером. Покупатель, не приемлющий жестких рамок (типовые проекты, предлагаемый подрядчик), выберет участок в другом поселке. В этом году на рынке появилось несколько проектов, в которых предлагаются земельные участки без инженерной инфраструктуры. То есть предполагается, что она будет создана «позже» за счет средств, внесенных дополнительно собственниками участков. При этом существует риск, что не все владельцы участков в таком поселке согласятся впоследствии оплачивать строительство общих коммуникаций: при большом желании на даче можно вместо водопровода пользоваться колодцем, обеспечить себя электричеством с помощью генератора, установить газгольдер. Тогда расходы на строительство инженерных сетей в поселке придется разделить между оставшимися в «коллективе». Вероятно, девелоперы таких проектов предлагают некие формы договоров,

которые позволяют обязать собственника земельного участка оплатить «дополнительную услугу» и избежать претензий по факту навязывания услуг или принуждения к заключению договора. Наша компания продает участки по системе «все включено»: клиент получает готовый продукт и оплачивает его полную стоимость — никаких дополнительных или скрытых платежей (например, за мощности, строительство дорог, водопровода, подключение к инженерным сетям поселка) НЕТ.

Леонид Сапожников, начальник отдела продаж компании «Коркинские холмы»:

Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо вспомнить события, происходившие в период с 2006 года по III квартал 2009-го. Рассмотрим ситуацию с коттеджным поселком «Коркинские холмы». Проект стартовал в 2006 году, и незадолго до начала строительства был очевиден один существенный аспект: остро ощущался дефицит готовых домов в организованной коттеджной застройке. Следовательно, была поставлена задача решить одновременно несколько вопросов: провести внешние инженерные сети, разработать земельные участки и построить подъездные дороги, а также возвести дома разных типов, но в едином стиле шале. Уже через год на продажу было выставлено три типа домов. В 2007 году продавались и готовые дома, и земельные участки с подрядом. Концепция поселка была ориентирована на комфорт. Участки предлагались от 15 до 30 соток. Красивые капитальные строения, все коммуникации для постоянного проживания, небольшая удаленность от города, удобное местоположение, а также близость к Коркинским озерам всегда привлекали покупателей. Возможность посмотреть готовый дом позволяла ознакомиться с ним детально и оперативно принять решение о покупке. Варианты приобретения земельного участка с коммуникациями и подрядом на дом рассматривали покупатели, планировав-

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

БЛИЦОПРОС

шие длительную рассрочку платежа и желавшие внести изменения во внутреннее пространство дома. До 2008 года в соотношении 50 на 50 были востребованы оба варианта. Со временем менялись стереотипы и рынок загородного домостроения становился более цивилизованным, а предложение домов в организованной застройке — все более привлекательным и доступным. Заработали дополнительные финансовые инструменты для приобретения. Стали очевидны преимущества строительства или покупки дома в поселках с охраной и коммуникациями перед строительством «домика в деревне». Но сентябрь 2008 года внес свои коррективы. Рынок замер. Выходом из сложной ситуации могла быть минимизация цены предложения. Возникал вопрос, как это сделать в целом без ущерба качеству. Следует заметить, что предложения дешевых домов с неподготовленными участками были и в период роста цен — в 2006–2007 годах. Но это не было альтернативным вариантом. При более глубоком рассмотрении напрашивался вывод: что дешево изначально, то потребует дополнительных доработок и затрат впоследствии. Вынужденной мерой стала продажа участков без подряда меньшей площади. Такая ситуация, к сожалению, не способствовала формированию и сохранению оригинального стиля того или иного поселка, а лишь временно решала проблему реализации. С другой стороны, продажа участков без подряда при соблюдении правил и требований к регламенту общей застройки позволяла избежать «шанхая» в сложившейся застройке. Итак, покупательская способность нынче диктует свои правила. В нашем поселке интерес к готовым домам и к участкам с подрядом и без подряда одинаковый. Сохраняя общую стилистику поселка, принимая во внимание его класс и уровень, на выбор предлагаются земельные участки при соблюдении требований по согласованию сроков строительства на них, а также сохранению общего архитектурного стиля. Таким образом, мы выступаем в интересах не только сегодняшних жителей, но и будущих. Согласовать новый проект не так уж трудно, ведь основные требования — это высотность дома, максимально короткий срок начала его возведения и определенный архитектурный стиль. Поэтому потенциальному покупателю необходимо обеспечить возможность выбора в рамках общей концепции — только это поможет сохранить целостность поселка и будет способствовать его развитию.

Влада Царева,

руководитель отдела рекламы и PR компании «Объединенные ресурсы»:

поселках, то «Правдинское озеро» вводится в эксплуатацию в конце 2009 года, а до этого расходы по содержанию поселка (охрана, уборка и пр.) несем мы, несмотря на то что многие наши клиенты уже давно въехали в свои дома. Что касается сданного поселка «Глубокое озеро», то мы еще ни разу не столкнулись с отказом от оплаты, так как все жители заинтересованы в охране, уборке территории и прочих преимуществах, которое дает проживание в организованном коттеджном поселке.

На сегодняшний день наиболее востребованы коттеджные поселки максимальной степени готовности. Если говорить о самом продукте, то, по нашему опыту, это участки со всеми подведенными коммуникациями. Почему-то до сих пор покупатель полагает, что сам он дом построит значительно дешевле, чем ему предлагает компания-застройщик. Однако не стоит забывать, что девелопер изначально строит дом по более низкой себестоимости, прежде всего в силу эффекта масштаба. Известен показательный пример двух коттеджных поселков в Ленинградской области, выстроенных буквально через дорогу: в одном уже все давно раскуплено, а в другом продано всего несколько домов. Ошибка второго застройщика — неверно выбранная архитектурная концепция. Мы перед застройкой поселка очень тщательно продумываем, в каких домах сейчас есть потребность у нашей целевой группы, контролируем качество построенных объектов — ведь это наше архитектурное портфолио! Также действуют специальные финансовые схемы: при покупке участка с подрядом на строительство покупатель получает значительную скидку. Если клиент решает строиться самостоятельно, то единственное наше требование — согласование проекта дома с архитектурным отделом компании. Мы недавно были на конференции в Москве, как раз обсуждалось, какие есть рычаги воздействия на покупателей. Даже там однозначно не ответили на этот злободневный вопрос. В нашей компании мы подписываем с клиентом регламент землепользования и застройки участка, который обязуется построить дом до завершения строительства поселка. Также не стоит забывать и о букве закона: покупателю дается три года на застройку своего участка. Если говорить о наших

Андрей Бочков,

генеральный директор компании «ПулЭкспресс»:

По статистике нашего отдела продаж, наибольшим спросом сегодня пользуются инженерно подготовленные участки под индивидуальную застройку в сегменте экономкласса. Максимальное количество сделок (более 30), проведенных компанией с августа по середину октября этого года, в коттеджном поселке «Приветнинское», где к продаже предлагаются земельные участки от 10 соток по цене от 750 тыс. руб. за участок. Хотя спрос есть и на готовые дома, но он зависит от степени готовности и застроенности поселка — в поселках, которые полностью застроены и готовы к проживанию, приобретаются готовые дома, в поселках, где освоено менее 50% территории, в основном приобретаются земельные участки под индивидуальную застройку. Спрос на земельные участки с договором подряда на дом весьма невелик. Для того чтобы услуга не воспринималась как навязанная, необходимо предоставить потенциальному клиенту возможность выбора. Мы стараемся предложить клиентам несколько вариантов сделки, и схема работы может разниться в зависимости от поселка. Например, в поселке «Румболово» во Всеволожске (поселок премиум-класса для постоянного проживания) территория разбита на две части. В одной (наиболее затроенной) участки предлагаются либо с уже готовыми домами, либо с договором подряда на строительство. Во второй части поселка можно

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

приобрести и участок под индивидуальную застройку (однако строительство должно вестись по одному из наших проектов либо дом должен соответствовать по стилистике и используемым отделочным материалам общей концепции поселка). В дачных поселках мы продаем либо участки с уже построенными домами, либо участки под индивидуальную застройку (при этом строительство ведется в соответствии с регламентом, разработанным для каждого поселка). Клиентам мы предлагаем услуги строительных и ландшафтных компаний, с которыми сотрудничаем и которые сформировали специальные условия для покупателей участков в наших поселках. В тех поселках, где реализуются земельные участки без подряда на дом, инженерные сети уже построены. Вопрос только в подключении к этим сетям домов, которые собственники строят самостоятельно. В наших поселках этот вопрос решен — в каждом есть эксплуатирующая организация, которая приняла построенные сети и несет ответственность за их содержание и обслуживание. Она же занимается подключением домов к сетям, обеспечивая все гарантии по сохранности сетей и качеству выполняемых работ. Если же говорить о поселках, где к продаже предлагаются земельные участки без подведенных коммуникаций, то это довольно большой риск для покупателей. Поскольку решение о необходимости строительства тех или иных сетей и порядке финансирования в этой ситуации принимает общее собрание собственников земельных участков в поселке, то велика вероятность того, что они просто не смогут прийти к согласию и поселок надолго останется непригодным для проживания.

Ирина Галицкая,

коммерческий директор компании «Гринсайд»:

На рынке загородной недвижимости сегодня предлагается как минимум четыре варианта решения «коттеджного вопроса». Первый — покупка готового дома на вторичном рынке. Второй — покупка строящегося дома в коттеджном поселке с

продуманной концепцией и готовой инфраструктурой. Третий — покупка инженерно подготовленного участка и обращение в строительную компанию для возведения дома «под ключ». Четвертый — покупка земельного участка без коммуникаций с предоставлением клиенту возможности самостоятельно решать не только задачу воплощения дома своей мечты, но и подведения к участку воды, электричества и пр. Каждый из этих вариантов имеет немало плюсов и минусов. На мой взгляд, сейчас для любого покупателя важны безопасность и надежность вложения, поэтому наибольшим спросом пользуются инженерно подготовленные участки без подряда на строительство. Причем от подрядов покупатели отказываются без особого сожаления. А вот другое завоевание цивилизованного рынка — коммуникации — попрежнему в цене. Желающих отапливать дом дровами и коротать вечера при лучине сегодня нет. Потребители понимают, что тратиться на подключение к соответствующим сетям все равно придется и лучше решить проблему сразу. По моему мнению, подряд на строительство при продаже участка нельзя назвать навязываемой услугой. Любой покупатель с радостью бы воспользовался предложением застройщика построить дом, отвечающий его ожиданиям, соответствующего качества и с гарантиями. По опыту продаж в нашем коттеджном поселке «Западное солнце», клиентам импонирует прежде всего готовое решение общей концепции поселка, инженерная подготовка участков, а также широкая линейка проектов домов для строительства. Как правило, вопросы инженерных сетей, дорог и формирование единой инфраструктуры коттеджного поселка при продаже участков без подряда покупатели решают самостоятельно. Что касается рычагов влияния на несознательных покупателей, то они есть. В ДНП «Западное солнце» разработаны правила застройки, благоустройства и использования земельных участков на территории коттежного поселка. Причем разработаны в соответствии с федеральным законом садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан и ГК РФ. Согласно этим законам, если покупатель не участвует в создании партнерства и застройке собственного участка, то его действия противоречат целям партнерства. Такое противоречие влечет за собой расторжение договора купли-продажи земельного участка.

Денис Малышев,

генеральный директор компании «Тимбер Продукт»:

По опыту продаж в нашей компании большим спросом пользуются участки без строительного подряда и участки с готовым домом, то есть домом, в который можно сразу въехать и жить в нем. Первый вариант предполагает, что заказчик сам принимает решение о выборе генподрядчика и контролирует каждый этап строительства. При втором заказчик покупает готовый дом и не тратит время на строительство и решение связанных с ним проблем. При продаже земельных участков со строительным подрядом мы в первую очередь прописываем в договоре гарантийные обязательства, по которым в случае нарушения сроков и качества работ нам будут предъявлены претензии. Заказчику всегда проще иметь дело с одной строительной компанией, нежели, случись что, искать виновных среди подрядчиков. На наш взгляд, целесообразно предлагать дома «под ключ». Тогда заказчик может быть уверен, что каждый этап строительства будет выполнен в срок и с надлежащим качеством.

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

Б Е З О П А С Н О СТ Ь

Один коттедж в поле не воин? ОХРАНА ЧАСТНОГО ДОМА текст: Вадим Алексеев

ногие покупатели загородной недвижимости предпочитают жилью в организованном коттеджном поселке отдельно стоящий дом, особенно если их цель — уединение, общение с природой, тихий спокойный отдых после шумных городских будней. Но не стоит забывать: чем меньше у вас соседей, тем совершеннее должна быть система безопасности коттеджа, ведь злоумышленники, как и вы, не любят людных мест.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Залог успеха любой системы безопасности — ее комплексность. Это означает, что, во-первых, на объекте должны быть предусмотрены защитные устройства разных типов: механические (типа крепкой двери, надежных ворот — их мы в этой статье рассматривать не будем) и электронные — видеорегистраторы, охранная и объединенная с ней пожарная сигнализация, включающая комплекс различных датчиковизвещателей. Во-вторых, все элементы общей системы должны надежно стыковаться, чтобы ни в одном из звеньев цепи не произошла потеря сигнала, которая может обойтись вам очень дорого.

Улыбнитесь, вас снимают… В современных системах видеонаблюдения обязательно есть функция цифровой записи. Это раньше за событиями на контролируемой территории денно и нощно следил по мониторам пожилой (или не очень) охранник. А запись если и применялась, то на стандартные видеокассеты VHS, со всеми сопутствующими неудобствами. Бурное развитие цифровых технологий сделало более удобными запись и хранение информации. Более того, сейчас используются устройства, объединяющие в одном корпусе функции записи и хранения видеоданных, а заодно и обработки сигнала сразу с нескольких камер. Запись ведется на стандартный жесткий диск (HDD). Впрочем, засорять диск гигабайтами с видом пустого двора тоже ни к чему, поэтому современные видеокамеры могут работать в нескольких экономичных режимах. Например, по детектору движения: запись активизируется лишь в том случае, если в зоне видимости камер возникли какие-либо изменения (для привлечения внимания оператора, если таковой имеется, могут использоваться зуммеры). Экономит место и запись по времени — временные интервалы работы камеры (по времени суток, дням недели) задаются. ▶▶ Важный вопрос — нужно ли скрывать видеокамеру? С одной стороны, откровенно висящая камера может стать жертвой вандалов или, что еще хуже, добычей воров, которые сначала разобьют или чем-нибудь завесят объектив, а уже потом сотворят свое грязное дело. С другой стороны, уже сама атмосфера съемочной площадки порой отбивает желание лезть в чужой дом. Так что какой вариант выбрать, каждый решает сам. Мы же остановимся некоторых особенностях монтажа скрытых камер. Проще всего использовать камеры в готовых камуфляжах (например, в датчиках). Конечно, профессионалу не составит большого труда распознать в этих датчиках «всевидящее око», однако для наблюдения за 99 процентами людей, не специализирующихся на безопасности, такой вариант вполне пригоден. Сейчас довольно широкий выбор камер в корпусах дымовых пожарных и пассивных инфракрасных (ИК) охранных датчиков. Многие модели сохраняют функции датчиков и могут применяться также по прямому назначению. Более сложные варианты маскировки разрабатываются индивидуально, в зависимости от ситуации на объекте. И сделать это может только опытный специалист, имеющий немалый стаж работы. Здесь уместно провести аналогию с автомобильными противоугонными системами: есть типовые решения, которые сплошь и рядом применяются в автосалонах и способны остановить разве что от неопытного угонщика-подростка, а есть уникальные, как правило, устанавливаемые в специализированных мастерских. Ответ на вопрос, как взломать подобную систему, знает только ее установщик. При монтаже систем видеонаблюдения на придомовой территории нужно обязательно учитывать рельеф местности: места, где уста-

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

Б Е З О П А С Н О СТ Ь

навливаются камеры, должны обеспечивать максимальный обзор, в поле зрения не должны попадать никакие посторонние предметы, деревья, кустарники. Как правило, одну камеру ориентируют на главный вход, что позволяет контролировать перемещение людей и машин за пределами участка, на площадке перед домом. Угловые камеры, размещаемые вокруг коттеджа, обеспечивают обзор всех подходов к нему. Наконец, камеры, установленные на заборе, фиксируют приближение злоумышленника к территории, а также преодоление им забора и движение по участку.

Ночью все воры серы? Большинство преступлений, как известно, совершается под покровом темноты. Но тогда возникает закономерный вопрос: насколько качественным будет видеорепортаж с места событий? Чтобы изображение было четким, вкупе с современными камерами применяется инфракрасная подсветка. Ее излучение незаметно человеческому глазу, но помогает съемке. Существует целый ряд ИКосветителей, специально разработанных для скрытого наблюдения и имитирующих различные предметы: болт, пластину — основание квартирного номера, обычную перегоревшую лампочку или, например, выключатель. ▶▶ Когда прокладка кабеля для системы видеонаблюдения невозможна или связана с большими неудобствами, используются беспроводные решения. В этом случае на месте видеосъемки специальный передатчик формирует высокочастотный сигнал, который поступает в приемник, где преобразуется в стандартный видеосигнал. Но нужно учитывать, что обходятся беспроводные системы дороже. Интересное современное решение — система видеонаблюдения с функцией просмотра изображения через Интернет, позволяющая контролировать охраняемый объект из любого уголка мира. Такая система может быть укомплектована детекторами движения и аудиомодулем, что позволяет пользователю получать аудиосообщения на мобильный телефон при любом перемещении в поле зрения видеокамеры. Если в доме есть животные, то система настраивается таким образом, чтобы исключить ложные срабатывания. Видеоизображение с видеокамеры можно просматривать с любого компьютера, подключенного к сети. Для ограничения круга пользователей используют пароль для доступа к системе и средства криптографической защиты.

Агенты охранной сигнализации Кроме видеонаблюдения, система защиты коттеджа предусматривает установку сигнализации. Любая современная сигнализация состоит из устройств обнаружения (датчиков-извещателей), приборов обработки сигнала (приемно-контрольных приборов) и исполнительного оборудования, которое оповестит службу быстрого реагирования, если в дом проник посторонний. Впрочем, иногда сигнализацию не связывают с диспетчерским милицейским пунктом. Однако в этом случае, помимо собственно извещателей, необходимо оборудовать коттедж системами, способными самостоятельно «обезвредить» преступника. Речь идет, к примеру, о приборах, издающих звук в диапазоне, сильно раздражающем органы слуха. Если завоет такая «сирена», злоумышленник не сможет провести в помещении и минуты — он пулей вылетит на улицу. Что касается датчиков охранной сигнализации, то они бывают разных типов: инфракрасные, радиоволновые, вибрационные, магнитные, лучевые, акустические датчики разбития стекла, датчики удара и т. д.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Следует учитывать, что в загородном доме одним-двумя датчиками не ограничиться. Как правило, требуется защищать три уровня в самом доме (цоколь, первый и второй этажи) плюс периметр участка. При этом в каждом конкретном случае используют датчики разных типов. Так, на окна обычно устанавливают датчики, реагирующие на разбитие стекла. Последние бывают трех видов: контактные, пьезоэлектрические и акустические. В случае применения контактных извещателей на поверхность стекла наносят слой токопроводящего материала (например, фольгу), при разрушении которого цепь разрывается и раздается сигнал тревоги. Аналогичным образом устроены пьезоэлектрические системы. Только вместо фольги в них применяют небольшие пьезоэлектрические модули, генерирующие колебания. Поскольку при установке датчиков двух указанных выше типов портится внешний вид окна, все большую популярность сегодня приобретают акустические извещатели. Это высокочувствительные миниатюрные микрофоны, улавливающие звук разбиваемого стекла. Естественно опасение: а что будет, если хозяин дома, скажем, случайно уронит тарелку? Сработает ли система? Оказывается, нет: чтобы акустический датчик отправил на диспетчерский пульт сигнал тревоги, он должен зафиксировать два типа звуковых колебаний, причем в строгой последовательности. Сначала ударную волну с частотой примерно 100 Гц (ее вызывают колебания при ударе всего массива стекла), а потом волну разрушения стекла с частотой около 5 кГц. Еще один вариант внутридомовой защиты (кстати, менее трудоемкий) — установка датчиков движения во всех помещениях дома. Главный недостаток этого способа в том, что объект может быть взят под охрану только в отсутствии людей в доме.

Периметр под присмотром Для защиты периметра частных владений применяют другие типы датчиков. Например, лучевые (инфракрасные), радиоволновые, объемномагнитные, сейсмические, вибрационные и т. д. Их обычно устанавливают вдоль границ охраняемой территории на открытом пространстве, на ограждении или в грунте. Выбор извещателей зависит от растительности, наличия различных хозяйственных построек на участке, расположения ограждений — все это необходимо учитывать, чтобы свести к минимуму ложные срабатывания. Цифровые компьютерные системы выводят на экран графический план охраняемого объекта и состояние каждого датчика. С компьютера можно также поставить систему на охрану и снять с режима охраны. При полной постановке на охрану, когда в доме никого нет, несколько рубежей сигнализации позволяют минимизировать беспокойство хозяев при непроизвольных срабатываниях охранной сигнализации. Так, например, если вам на мобильный телефон пришло sms-сообщение о срабатывании на внешнем периметре (контуре забора) и за этим больше ничего не последовало, то особых поводов для волнений нет (может быть, это пролетела птица или упала ветка с дерева). Но если через несколько минут сработал и контур периметра дома (пришло новое sms-сообщение) — пора бить тревогу. Системы безопасности необходимо монтировать на самых ранних стадиях ремонта, когда еще не выполнена чистовая отделка помещений. Это позволяет добиться существенной экономии за счет использования недорогого проводного оборудования. Если же ремонт завершен и коммуникации зашиты, заказчику придется остановиться на радиосистемах, которые в пять-шесть раз дороже. Но системы на основе радиосигнала более требовательны в обслуживании.

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

НАСЛЕДИЕ

ВОДА, ПОДНЯТАЯ К НЕБУ

т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в

ы, горожане, привыкли жить в условиях ограниченной видимости — нам мешают дома, заводы, мосты и прочие преграды. Многие специально покупают квартиры на высоких этажах, чтобы видеть перед собой открытые пространства. Но в условиях загородного пейзажа, когда такие пространства преобладают, наш глаз сам ищет высотные доминанты. В прошлый раз мы рассказали об одних сельских «высотках» прошлого — ветряных мельницах. Сегодня мы расскажем о других высотных объектах, доживших до наших дней, — о водонапорных башнях.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Многие, пожалуй, пожмут плечами: а зачем писать об этих вечно «писающих» уродцах совхозов и деревень? Но мы не будем останавливаться на советских сельскохозяйственных водонапорках системы Рожновского, заполонивших все пейзажи своими «рюмочными» формами, а предложим образцы, действительно заслуживающие внимания и уважения.

Псковичи были первыми Водонапорные башни по назначению следует подразделить на три категории: для нужд бытового водопровода, для промышленных и научных целей, для железных дорог. Накопительные резервуары — это, по сути, и есть водонапорные башни, они появились еще в III тысячелетии до н. э. в городах со сложной системой водопровода и канализации (Мохенджо-Даро, Хараппа). В то же время 400-километровый (!) водопровод Древнего Рима был самотечным и не требовал башен-резервуаров. Но с развитием городов самотечные водопроводы перестали справляться со своими задачами, и уже в Средние века началось развитие технологий водонапорных башен. Так, к примеру, сохранились средневековые водонапорные башни в Праге, старейшая 1458 года. Эти башни стояли на берегу реки Влтава, и насосы использовали силу течения. В России история водонапорных башен также развита — скоро можно отмечать 500-летний юбилей! В 1519 году в Пскове был устроен первый русский водопровод с искусственным подъемом воды, а система самотечных водопроводов в русских городах была известна еще с XI века. А вот в Москве первая достоверно известная водонапорная башня появилась только в 1631 году. Более активное строительство водонапорных башен в наших краях началась гораздо позже — с XVIII века. До наших дней дошли крайне интересные самотечные водоводные системы, в которых впоследствии использовались и водонапорные башни. Наиболее известные в наших местах гидротехнические сооружения — Петергофский и Таицкий водоводы. Зато в XIX веке, с развитием технологий и насосов, началось массовое применение водопроводов с водонапорными башнями, которые обеспечивали равномерную подачу воды с необходимым напором. Самая старая и самая красивая из сохранившихся водонапорных башен — здание Кронштадтского городского водопровода, построенного в стиле ампир в 1836–1839 годах. Это реконструкция первого кронштадтского

водопровода 1804 года постройки. Установили насосы, для поднятия воды в резервуары использовали уже не конскую, а паровую тягу — две паровые машины по восемь лошадиных сил, трубы были чугунные. Водой снабжались морские ведомства, госпиталь, а также городские фонтаны, откуда местные жители брали воду. В Петербурге первая башня для нужд частного городского водопровода была построена в 1859–1863 годах по проекту инженеров Э. Г. Шуберского и И. А. Мерца. Это знаменитая водонапорка на Шпалерной улице, которая до сих пор служит отличительном знаком нашего «Водоканала». Сейчас в обеих башнях устроены музеи: в Петербурге — Музей воды, а в Кронштадте — Музей истории города.

Чтобы не пить из копытца Теперь вырвемся за городские границы. В загородных поместьях с развитой системой жизнеобеспечения и сельскохозяйственного производства многие помещики использовали передовые инженерные технологии, в том числе и для организации водопроводов. Одна из таких водонапорных башен расположена в деревне Сельцо Волосовского района. К сожалению, от нее не так много осталось. Построенная во второй половине XIX века тогда в усадьбе барона Корфа, она была сделана из местного известняка с применением кирпича для отделки дверных и оконных проемов. В советское время башню надстроили силикатным кирпичом, она стала почти вдвое выше. И это совместное сооружение долго и честно работало до февраля 2004 года, когда ударили морозы и старая протечка, на которую местная власть традиционно не обращала внимания, дала о себе знать — почти две трети конструкции с грохотом обрушились, оставив совхозные пятиэтажки без воды. До сих пор величественные руины водонапорки «красуются» в центре поселка рядом с весьма хорошо сохранившимся амбаром 1808 года постройки. Еще одна водонапорка того же времени постройки сохранилась в деревне Надбелье Лужского района, в имении Дашковых. Она из красного кирпича, с декоративными узорами — как тогда было принято. Удивительно, но до сих пор снабжает поселок водой. В усадьбе долгое время располагался пионерлагерь, водонапорка обслуживала его, но лагерь давно пустует, и башня, за которой перестали ухаживать, сильно обветшала. В конце XIX века во многих городах принялись строить водопроводы. Так, в 1888 году

Водонапорные башни в Сортавале, Молосковицах, Печорах, Вереве

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

НАСЛЕДИЕ

в Гатчине, в Приоратском парке, местный архитектор Н. А. Дмитриев построил водонапорную башню. Выполненная в классических формах, она и сейчас является украшением парка, хотя совсем заброшена и используется разве что любителями граффити. Любопытным образцом инженерно-промышленного модерна начала XX века может служить водонапорная башня в пригороде Петергофа Мартышкине. Изначально она снабжала водой усадьбу Мордвинова, а теперь в полном запустении, хотя и цела. Одно время любители скалолазания разрушали ее, вбивая крюки в кирпичные стены. Теперь она огорожена забором и поддерживается в более-менее приличном состоянии благодаря усилиям местного жителя, участок которого примыкает к башне. Это памятник федерального значения, но государство никогда не тратилось на ее содержание. Те, кто ездит по Киевскому шоссе, вероятно, замечали около деревни Верево, восточнее железной дороги широкую круглую башню. Это тоже бывшая водонапорка, построенная на Орловском водоводе, который ведет в Царское Село. В 1904 году ее поставили как запасной резервуар (по системе инженера Интце) с баком емкостью 106 тыс. ведер. Строительство водовода вело Министерство путей сообщения под руководством инженера И. П. Калинина. Бак еще в начале века разрезали на металл местные жители, но внутри башни видны и следы водовода, и остатки креплений. Снаружи здание изувечено следами пулеметных очередей и танковых снарядов. В самом Царском Селе сохранилось еще одно сооружение этого водопровода — Орловская водонапорная башня, построенная в 1887 году архитектором А. Ф. Видовым, тогда для Таицкого водовода. Для подъема воды установили три паровых насоса, емкость резервуара была всего 10 тыс. ведер. Поскольку Орловский водовод заменил умирающий Таицкий, башню передали новой системе. Двадцатый век покончил с модерном и открыл двери конструктивизму, особенно ярко проявившемуся в промышленных зданиях. Один из наиболее удачных примеров этого стиля можно увидеть в Выборге, на Батарейной горе — это башня городского водопровода, построенная в 1930 году по проекту Вейно Кейнянена. Цельнолитое железобетонное здание с двумя резервуарами по 2 млн л заливали в течение восьми суток непрерывно. Сейчас водонапорка превратилась в кабак, а резервуары пустуют.

Чугунка требовала воды Красочный пример конструктивизма — и водонапорная башня в Сортавале, постройки 1930-х годов. Она относится к категории железнодорожных и до сих пор частично выполняет свои функции. Железнодорожные водонапорные башни предназначались для заправки водой паровозов. Локомотиву требовалось до 60 м3 воды (это с учетом запаса); средний пробег без заправки составлял около 100 км. Повышенный расход воды был связан в том числе и с ее жесткостью. Станций водоподготовки на железной дороге предусмотрено не было. Образующаяся накипь снижала и без того невысокий КПД паровозов, а то и просто выводила из строя котел. Поэтому машинисту приходилось бороться с накипью. Например, перед каждой заправкой в котел добавлялись антинакипины (таннат железа или коллоидный графит). Кроме того, в зависимости от жесткости воды, проводились еще и продувки котла на ходу, чтобы выбросить шлам и освежить грязную воду. Но эти меры не отменяли регулярной промывки котлов. До 1936 года межпромывочный пробег не превышал 2000 км. Но вернемся к водонапорным башням на железной дороге. В зависимости от направления и размера станции реализовыва-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

лись разные типовые решения башен. Сейчас по ним можно судить о загруженности и масштабе железнодорожных узлов. Например, на крупной станции Окуловка Николаевской (ныне Октябрьской) дороги водонапорная башня конца XIX века весьма внушительная. А вот на станциях типа Елизаветино, Молосковицы на Балтийской железной дороге водонапорки совсем небольшие. Низ каменный (в основном из известняковой плиты), а верх деревянный. Средние между окуловской и молосковицкой по размеру, но полностью из кирпича можно увидеть на станциях Волосово, Мельничный Ручей, Рыбацкое, Шексна. С использованием дикого камня, совсем другой архитектуры башни на станциях Неболчи и Ефимовская. И совершенно утилитарные сооружения были красивыми и даже изящными. И напоследок о промышленных водонапорных башнях, каких много сохранилось по старым заводам в Петербурге и окрестностях. Например, та, что на заводе около поселка им. Я. М. Свердлова на берегу Невы, похожа на башню замка и возбуждает фантазию местных жителей до очевидных глупостей. По версии одного местного жителя, это… сторожевая башня новгородцев. Другой пример — водонапорная башня Политехнического института, как ее еще называют, гидробашня, построенная в 1905 году архитектором Э. Ф. Виррихом. Она использовалась и в качестве гидравлической лаборатории, и для водоснабжения Политехнического института. Иной образец двойного назначения — так называемая пристрелочная башня Обуховского завода, выросшая на правом берегу Невы в 1898 году. Служила для проверки линии прицеливания изготавливаемых на Обуховском заводе орудий, а также как небольшая водонапорка местного значения. Необыкновенно изящная, с готическими мотивами, она так украшает невский берег в районе Пятой ТЭЦ.

ВОДОНАПОРНАЯ БАШНЯ в Кронштадте

М Е СТ О Д Л Я Ж И З Н И

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у те в одител ь

НОВГОРОДСКИЕ ЗАДВОРКИ т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav t.ru

се больше петербуржцев выбирают для отдыха и загородного житья Новгородскую область, но знают о ней по-прежнему недостаточно. Поэтому мы с вами совершим путешествие по малоизвестным местам Новгородчины, лежащим далеко от привычных и проторенных туристических маршрутов, предлагаемых путеводителями.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

В этот монастырь ходят пешком Необычным будет даже въезд в Новгородскую область — через Будогощь, куда ведет вполне приличная дорога через Кириши, где можно заправить полный бак местным бензином. Первая достопримечальность — старинное село Оскуй, ради которого мы специально делаем крюк. Увы, подъезд к нему проходит по настолько разбитым дорогам, что кажется, они подвергались преднамеренной ковровой бомбардировке. Причем и со стороны Чудова около 15 км дорожного ужаса, и со стороны Будогощи почти 10 км дыр. В Оскуе сохранились бывшая усадьба лесопромышленника Любищева и руины церкви Рождества Пресвятой Богородицы постройки середины XIX века. В усадебном доме в советское время располагалась школа, и это спасло его от уничтожения. Но как только

она была закрыта, этот памятник регионального значения, как водится, немедленно начал разрушаться. Оскуйская усадьба принадлежала бывшему крепостному графа Аракчеева, который благодаря таланту и полученной вольной стал крупным купцом. Его внук Алексей Любищев — почетный гражданином Новгорода и миллионер. Семья Любищевых к 1917 году имела капитал 30 млн руб., лесоторговый бизнес, а наследник империи учился энтомологии. После революции, вернувшись из Англии, бывший купец оказался советским служащим, а его сын Александр Александрович Любищев, умерший в 1972 году, стал известным ученымэнтомологом и, как ни странно, практически основателем тайм-менеджмента! Он тщательно записывал все траты своего времени, начиная с 1916 года, изучил два иностранных языка во время поездок в общественном транспорте. Вернувшись обратно в Будогощь, проедем ее насквозь по главной дороге. В самом конце поселка за железнодорожным переездом можно спуститься к реке Пчевже и осмотреть плотину малой ГЭС. Но не стоит здесь задерживаться — нас ждет Реконьская пустынь. Этот комплекс расположен среди заболоченной местности, и ехать туда надо только с утра, ибо на городской машине она недоступна, а идти по болотам и гатям 7 км, то есть потребуется не менее двух часов в один конец. Добираться до Реконьской пустыни лучше всего от деревни Верхнее Заозерье, откуда ведет весьма специфическая дорога. Некоторые любители на подготовленных джипах, доезжают до монастыря, а иные застревают куда раньше, особенно зимой. Но пешком можно без особых потерь во времени, хотя весной и осенью старая гать залита водой и довольно коварна. По преданию, монастырь был основан в XIV веке, когда на валуне на берегу Реконьки нашли икону. Но более достоверные источники говорят о конце XVI века. В 1979 году из Рекони в новгородский музей деревянного зодчества Витославицы на вертолете была перевезена Троицкая церковь XVII века постройки. Сам монастырь в 1764 году, как и многие другие мелкие, был упразднен и закрыт, но его ждало второе рождение. Как всегда в таких случаях, дело начал энтузиаст из новообращенных странников родом из Латвии. Он сидел в тюрьме за бродяжничество, ходил по святым местам, а потом принял тайный постриг под именем Амфилохия. Остановившись в этих местах, он стал су-

диться с государством за землю монастыря в 1822 году, которую кому-то продали. После этого его несколько раз сажали за решетку, хотели сослать в Сибирь, выяснив, что он использовал подложное имя. Но не сослали, а оставили при монастыре. А потом он вдруг выиграл суд по земле. В 1860 году землю вернули, монастырь восстановили, да еще выдали компенсацию в 43 тыс. руб. на развитие монастыря. Амфилохий не дожил до новых построек, умер в 1865 году. А в 1870 году проект нового монастырского комплекса был заказан архитектору М. А. Щурупову (автору соборов в Петербурге, Токио и Афоне). К 1877 году построили пятиглавый СвятоТроицкий собор с отдельно стоящей колокольней и въездными каменными воротами, настоятельский корпус, братские кельи. На другом берегу речки возвели кладбищенскую Покровскую церковь с оградой и башнями и Святые ворота со сторожкой. За исключением настоятельского корпуса и монастырских келий практически все эти постройки сохранились. После долгого перехода по лесу и болоту размеры заброшенного собора впечатляют — ему место в центре любого города, а не здесь, в лесу. Сейчас делаются весьма скромные попытки восстановить церкви, но виден только энтузиазм людей — средств на восстановление комплекса нужно очень много. Пока удалось только вырубить лес на территории комплекса и завезти кирпич по зимнику. Обратный путь покажется гораздо быстрее — уже знакомы и обходы длинных — до 300 м — луж, понятно, какая гать лучше, где твердый грунт, а где просто болото.

Любытинские перевертыши Выбравшись из лесной чащи, мы направимся к райцентру Любытино через поселок Неболчи. В самих Неболчах, кроме водонапорной башни на железнодорожной станции и деревянного вокзала XIX века, достопримечательностей нет. Что же касается Любытина, то при богатой истории этого места известностью оно не «страдает». Местные жители ведут отчет своему поселку с 947 года, поскольку в летописи упоминается, что этим годом княгиня Ольга по Луге и Мсте погосты ставила. Исторические слова находят подтверждение в богатой археологической культуре как самого поселка, так и ближайших окрестностей, где ученые насчитали около ста курганов и сопок VIII–X веков. Исследованы два городища, одно из которых, возможно, и возведено при установлении власти Новгорода над этими землями. Эти

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у те в одител ь

Следует заметить, что с названием «Любытино» не все просто. До 1931 года историческое название этого населенного пункта было Погост Белое, но в эпоху строительства социализма его контрреволюционность не понравилась. Тогда отобрали у ближайшей деревни название Любытино, дав ей взамен новое имя — Артем (в честь погибшего большевика Сергеева). Вот так, волевым, большевистским решением подрубалась многовековая история места. При этом исконное Любытино (нынче безликий Артем) упоминается в переписях 1499 года.

Суворов и серафимы

любытино. Церковь, которая не была освящена

сопки видны в самом поселке, на берегах реки Мсты и в ближайших деревнях. Рядом с автомобильным мостом хорошо сохранившееся старое здание школы — деревянный модерн, а между тысячелетних сопок устроены школьные волейбольные площадки. Если проехать по узкой улочке за этими сопками вдоль старого кладбища, можно добраться до местного краеведческого музея, где наибольший интерес представляет построенная под открытым небом древнеславянская деревня Х века. За основу взяты данные археологических раскопок (директор музея Андрей Иванов — археолог). В самом центре, на улице Советов, стоит большое кубическое здание, облицованное глазурированным кирпичом. В некоторых справочниках его указывают как церковь Рождества Богородицы. Но это неверно: да, строилось оно как церковь, но не успели закончить и освятить, поскольку случилась революция. Облицовочная плитка и облицовочный кирпич очень красивы и прочны до сих пор — ведь они изготовлены на знаменитом заводе Вахтера в соседних Боровичах. Если пройти за церковь и спуститься по улице к месту впадения реки Белой в Мсту и пе-

рейти на другой берег по подвесному мосту, то вы окажетесь в парке усадьбы И. Л. Горемыкина (председателя совета министров Российской империи в 1914–1916 годах). Усадебный парк расположен на мысу, и из него открывается великолепный вид на реку и противоположный берег. На этом месте находилось древнее городище, где славяне жили еще до прихода сюда княгини Ольги в 947 году. Но дворянин Горемыкин пренебрег ценностью городища — ему был нужен парк (хотя культура археологических раскопок в Российской империи уже существовала). При строительстве вал городища был просто срезан и рельеф площадки изменен. Барского дома на берегу реки не осталось, зато уцелел дом управляющего, построенный в 1897 году в стиле модерн, — своими очертаниями он очень похож на старые дачи в Сестрорецке или Зеленогорске. Теперь здесь детская школа искусств. Сохранился также ледник и еще одно здание хозяйственного назначения. На левом берегу Мсты внимание привлекает церковь Успения Богородицы в стиле ампир, возведенная в 1832 году на деньги местного помещика Ханыкова. Рядом, ближе к мосту, виднеется еще одна небольшая деревянная церковка 1858 года постройки.

Следующая достопримечательность ждет нас в усадьбе Каменка, родовом имении Суворовых (известном куда меньше, чем раскрученное Кончанско-Суворовское, куда генералиссимус переехал фактически перед смертью). Но по пути к ней мы предлагаем посмотреть один любопытный геологический объект — каньон речки Прикша. Найти его не так уж просто. По дороге на Каменку следует искать поворот на деревню Галица. Свернув на эту дорожку и проехав весьма специфический мост, метров через двести на горушке надо остановиться. Справа будет тропинка — только по ней можно безопасно спуститься по крутому склону в каньон, к Прикше. Крутые берега с обрывами, валуны в реке, кальцитовые друзы в известняковых и кремневых стенках, водопадики, минеральные источники, бьющие из скал, — все это производит неизгладимое впечатление. Единственное замечание: не стоит туда идти в неподготовленной обуви, особенно на каблуках, можно и ноги переломать. А мы продолжаем движение в Каменку. Асфальтовая дорога объезжает деревню, так что важно не пропустить поворот. Проехав вдоль озера и немного поднявшись в горку, вы сразу увидите усадьбу. Но от родового поместья ничего не осталось. То здание, которое мы сейчас видим у озера, — это специально построенный внуком полководца в 1879 году комплекс для солдат-ветеранов, содержавшийся на средства суворовских наследников и добровольные пожертвования. У дороги деревянная церковь без колокольни и купола, но это самая настоящая церковь Александра Невского 1885 года постройки. Первая построенная простояла всего три года и сгорела. В летнее время комплекс используется как православный летний лагерь для петербургских подростков. Вернувшись в Любытино-Белое, продолжим движение в сторону Боровичей, где

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

серафимовка. Десятопятницкая церковь

не менее интересные места и связанные с ними истории. Чуть в стороне от основной дороги находится поселок Кировский. Историческое название этого поселка совсем другое — Зализенье. Усадебный комплекс был построен дворянами Аничковыми, владевшими этой усадьбой более 130 лет. Один местный дедушка, которого мы спросили про владельцев усадьбы, стал медленно вспоминать свое детство, когда здесь жили те, кто лично помнил господ, и наконец произнес фамилию: «Анисковы». То ли тот конюх шепелявил, то ли память дедушку подвела, но угадать Аничковых можно было с трудом. Пока еще цел главный усадебный дом 1807 года постройки. Он начал разрушаться после попытки ремонта и проведения центрального отопления, а потом, как всегда, случился пожар. Чуть в стороне сохранилось небольшое здание с колоннами, построенное в начале ХХ века. История его постройки, рассказанная Н. М. Аничковой, весьма своеобразна. В конце ХIX века в семье Аничковых было три брата. Один, Иван, жил в Зализенье — у него были парализованы ноги; второй, Дмитрий, — в Петербурге, дослужился до генерал-лейтенанта, был начальником школы прапорщиков, а третий, Александр,

окончил университет и консерваторию и терпеть не мог женщин. Зато у него был друг — художник Осип Браз, который учил Александра рисовать. Вот для своих художественных упражнений и построил подальше от женщин этот домик в стиле ампир Александр Иванович Аничков. Кстати, живя в Лондоне в эмиграции, он продавал свои картины, именно они давали ему средства к существованию. А закончим мы маршрут в селе Серафимовка, а точнее, немного за ним — там, где стоит заброшенная Десятопятницкая церковь, построенная в 1855 году на месте часовни. Если обойти церковь, то увидите спуск в овражек, где бьют родники и течет ручей. На ручье оборудована купальня, сделана лестница и мостки. Но ручей обычный, пресный, правда с очень вкусной водой, а справа его подпитывает вода минерального источника, бьющего из склона оврага. Вода оставляет на камнях налет охры и отличается приятным вкусовым своеобразием. Вот к этим источникам, по легендам верующих, шестикрылые серафимы и приносили икону Параскевы Пятницы несколько раз подряд, в честь чего и была построена здесь церковь. К сожалению, храм пустует, дорога к нему разбита, но люди, приезжающие за водой, хотя бы не мусорят на роднике — это уже много.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

р а й он ы ленин г р а дс к о й о б л а сти

текст: Оксана Мацкевич

ОТДЫХ ДЛЯ ТРУДОВЫХ РЕЗЕРВОВ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

о продажам домов с участками Всеволожский район удерживает пальму первенства на загородном рынке. И по популярности мест отдыха тоже не отстает от лидеров: к примеру, летом у знаменитых озер в Токсове и Кавголове или зимой на Пухтоловой горе просто яблоку негде упасть. И это не считая всех баз отдыха. А что, если все-таки их посчитать?

Как административная единица Всеволожский район существует с 1933 года. Историко-краеведческое досье района насчитывает массу объектов охраны и туристического паломничества, таких как памятники усадебной архитектуры в Приютине, Колтушах, Рябове и Вартемягах (усадьба Шуваловых XIX века) или православный храм Спаса Нерукотворного и Святотроицкая церковь. А есть еще комплекс Осиновецкого маяка, памятные места Дороги жизни и самая древняя столица Руси — Старая Ладога. Зеленый фонд Всеволжского района создают Румболовский и Токсовский парки, Невский лесопарк, национальный парк «Карельский перешеек». Ну а Кавголовским холмам, изрезанным лыжными трассами, давно стоило бы присвоить статус национальной кузницы кадров олимпийского резерва. Собственно, санаториев во Всеволожском районе не так много. Из оставшихся в хорошей «физической форме», пожалуй, можно назвать лишь «Бернгардовку», что во Всеволожске. Здесь лечат целый ряд заболеваний сердечно-сосудистой и нервной систем, органов дыхания, опорно-двигательного аппарата. Терапия предлагается самая разнообразная, от физио- и фито- до иглоукалывания, массажей с мануальной диагностикой и коррекцией, есть грязе- и водолечебницы с душами всевозможного назначения. Есть и лечебные ванны, в том числе с подводным душеммассажем. Размещают отдыхающих в трехэтажном здании, в одно- и двухместных номерах. Номерной фонд со всеми удобствами, мебель новая, и ремонт был не так давно. Есть места для семейного отдыха и выездов на уик-энд. Например, коттеджный комплекс в 5 км от поселка Юкки и всего в 20 км от города. Здесь семь коттеджей среди смешанно-хвойных лесов, поблизости берег реки. Возле коттеджей оборудованы места для пикников. Совсем рядом парк спорта и отдыха «Юкки», отличное место для корпоративного и семейного отдыха — на склоне Юкковской возвышенности, где перепад высот достигает 50 м. На территории парка также есть мини-отель, двухэтажное кафе с залами на 20 и 80 мест, баня с бассейном, пункт

проката. К удовольствию самых маленьких отдыхающих, рядом питомник-вольер с дальневосточными оленями. Взрослым, заботящимся о здоровье, понравится старое финское святилище с целебной водой. База «Онега» расположена в поселке Васкелово, в 500 м от Лемболовского озера. Это трехэтажные каменные корпуса с номерами на 2–5 человек. Есть номера с удобствами на этаже, а есть люксы с кухней и с удобствами внутри, а также «стандарты», но полностью оборудованные всем необходимым. Можно заказать путевку с трехразовым питанием. Кстати, к столу подается обогащенная минеральными солями местная вода, которую добывают из артезианской скважины глубиной 230 м. На территории базы все предусмотрено для отдыхающих любого возраста: есть площадки для активного времяпровождения и игры в футбол, волейбол или баскетбол, предусмотрено место для пейнтбола, построены беседки со столами и скамейками, детская площадка. Загородный клуб «АУТ» находится на закрытой охраняемой территории. Двухэтажный загородный дом ХIХ века может вместить до 20 отдыхающих. В доме до сих пор работают старинные камины. Есть ресторан на 80 посадочных мест, русская баня на дровах (с каминным залом для отдыха и минибассейном), три сауны и турецкая парная. Спортивная инфраструктура комплекса весьма разнообразна: есть универсальная спортивная площадка для мини-футбола, волейбола, баскетбола, из новинок этого года пейнтбол и мини-гольф. Местный спортклуб располагает тренажерным залом, залом для аэробики, комнатами отдыха. Разумеется, и площадки для пикников на открытом воздухе оборудованы. Гостям предлагаются программы будних дней, уик-эндов и пакеты «все включено». На базе отдыха «Уют», что вблизи поселка Васкелово, действительно уютно: сосновый лес и берег озера Силанде, а рядом два двухэтажных корпуса. Есть 4-местные номера (удобства, правда, на этаже), а есть 2-местные, повышенной комфортности, со всеми удобствами. Сауна, тренажерный зал, прокат спортинвентаря,

площадки для игр на открытом воздухе, настольный теннис, бильярд — к услугам отдыхающих. Свои артезианские скважины, вода из них подается к столу. Налажено сообщение до курортов «Пухтолова гора» и «Кавголово»: доставка на автобусе от базы отдыха. База «Горизонт» совсем недалеко от Лемболовского озера. Это два корпуса, в которых 22 комнаты, каждая на 4–8 человек. Условия предназначены именно для корпоративных заездов и отдыха больших компаний. И цены располагают: в летний период восьмиместный номер стоил 2250 руб. Возможно размещение в отдельных домиках, к примеру, в двухкомнатном на 4–6 человек или большом, на 12–16 человек; в обоих кухни с электроплитой, холодильником и посудой, титан, душ. Такое проживание подороже: летние цены — от 7250 до 8400 руб. за домик соответственно. Зимние пока не анонсируют. На базе предусмотрено все для проведения сезонного досуга. Ближайший сосед «Горизонта» — база отдыха «Грузино-4», тоже на берегу Лемболовского озера, но на отдельном мысу. Обособленность места создает подходящую атмосферу как для романтических уикэндов, так и для отдыха в небольшой уютной компании друзей или коллег. На базе пять 10-местных и три 5-местных утепленных дома, но даже от самого дальнего до озера не более 100 м. Все дома утеплены и рассчитаны на холодную погоду, около каждого есть мангал и столик со скамейками. База рассчитана на размещение 62 человек (это зимой, а летом — 94). Дома обустроены для полноценного проживания, включая оборудованную кухню с плитой и холодильником. Посуду, правда, просят привезти с собой. Самое приятное, что домики (те, что побольше) отапливаются дровяными печами; в 5-местных обогрев электрический. База уже принимает заказы на предновогодний отдых и знакомит с обновленными ценами: с 01.09.09 по 30.12.09 стоимость аренды дома на двое суток и дольше 500–700 руб. с человека. Новогодние дни дороже: 7000 руб. в сутки за домик на двоих, 17 500 — за 5-местный и вдвое дороже за 10-местный.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

р а й он ы ленин г р а дс к о й о б л а сти

В Васкелове еще приглашает база отдыха «Балтика». В отапливаемом трехэтажном корпусе гостиничного типа двух- и четырехместные номера. Общая вместимость — 84 человека. До новогодних праздников цена за 2-местный номер на уик-энд — 800 руб. с человека, да и с 31 декабря по 2 января недорого: 2500 руб. Питание заказывается и оплачивается отдельно. Сауна вмещает 10 человек. Есть мангалы, места для настольных игр, площадки для сезонных игр, зимой заливается каток, открыт прокат зимнего инвентаря, своя горка для «ватрушек». База отдыха «Кавголово» соседствует с курортом «Северный склон». Здесь, как и полагается, есть все для зимнего отдыха, включая пункт проката горных и беговых лыж, сноубордов, саней, «ватрушек». В межсезонье, конечно, разнообразия поменьше, но созданы все условия, чтобы отдохнуть, отоспаться и надышаться после городских трудовых будней. Размещение в 2- и 3-местных номерах, где есть душ, санузел, холодильник и телевизор. Комплексу отдыха «Северный склон», что на берегу озера Хепоярви, тоже есть что предложить. Это 40 комфортабельных коттеджей, расположенных прямо в лесу, а также гостиничный комплекс с хорошо оборудованными номерами. Инфраструктуру составляют рестораны, бани и сауны, тренажерный зал, зал для бильярда, массажный кабинет и турбосолярий. Созданы условия для игр под крышей (даже тир) и для развлечений на открытом воздухе, актуальных

прежде всего зимой. Комплекс предлагает как индивидуальные, так и корпоративные программы. Добрые традиции финского гостеприимства постепенно находят воплощение и в нашей индустрии отдыха, причем довольно бюджетного и качественного одновременно. База отдыха «Доброе хозяйство» в Лемболове — это современный коттеджный комплекс в русском стиле. Названия коттеджей както сразу вызывают доверие и располагают к приятным эмоциям от здешнего времяпровождения: «Кошкин дом», «Домик на опушке», «Зеленый терем» и т. д. — рассчитаны на разное число проживающих, от 2 до 16. В каждом кухня, дровяная печь и сауна, летняя и зимняя веранды и даже пол в душевой с подогревом. До декабря стоимость проживания в будни 1000 руб. с человека. Новогоднее бронирование предполагает оплату коттеджа целиком, а в стоимость входят питание, новогодняя программа и маленькие приятные бонусы от базы в виде шампанского и фруктов. Любителям комфортного отдыха по системе «все включено» подойдет отель «Пилигрим» на Колтушском шоссе, при въезде во Всеволожск. Номера люкс и полулюкс (кстати, номера экономкласса тоже представлены), ресторан с русской и европейской кухней и высокий уровень обслуживания. Помимо вполне традиционных для загородного отдыха услуг (и даже редких — курсы экстремального автовождения и катание на лошадях), гостям предлагают некоторые процедуры,

принятые в санаториях и салонах красоты: например, коррекции фигуры, водо- и талассотерапии, занятия аквааэробикой, лечение волос, массаж. В отеле оборудованы банный комплекс, сауна и бассейн. Кроме крупных баз отдыха, во Всеволожском районе и есть небольшие, совсем бюджетные и подороже, комплексы на два-три коттеджа, рассчитанные на одну или две компании. Это «Вилла в лесу» в Васкелове, «Воейково» в одноименном поселке или коттедж «Островки», названный по имени места. Два обособленных коттеджа «Парадиз» находятся в Лемболове, 16-местный коттедж «Сярьги» в Токсове, коттедж «У озера» на 24 человека в Юкках. В Ленобласти в любом районе можно найти место для отдыха по душе, укромный уголок с заповедными красотами и приметами старины. Приезжают даже москвичи. Привлекает их, например, турбаза «Ладога» в устье Ладожского озера, на берегу реки Волхов. Здесь можно без преувеличения объять необъятное: пройти по Ладожским шхерам, порыбачить и закоптить пойманную рыбу, посетить Старую Ладогу и осмотреть архитектурные памятники XI–XVII веков, Успенский женский и Никольский мужской монастыри. Можно позаниматься на тренажерах и сразиться на бильярде, а вечером посидеть у камина. Говорят, постояльцы здесь даже на медведя охотились. Остается только поверить рассказам охотников или приехать сюда отдохнуть и напроситься в охотничью компанию.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

ЧЕМ ЗАНЯТЬСЯ В МЕЖСЕЗОНЬЕ? Верховые прогулки в Ленобласти текс т и фото: Е лена Куракина

«Ч

ем бы заняться в межсезонье?» — размышляют любители активного отдыха. Велосипед уже убран в кладовку, а лыжи доставать еще рановато. Отличным решением может стать верховая езда. Прогулки на лошадях, которые предлагают многие конные клубы, доставят вам огромное удовольствие. Конечно, приятнее всего ездить верхом за городом — там и воздух чище, и ландшафт интереснее, и виды красивее.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Советы новичкам Более сотни конных клубов Петербурга и Ленинградской области организуют прокатные смены. Стоимость занятий варьирует от 400 до 1500 руб. и зависит от уровня клуба, его удаленности от города, инфраструктуры и ряда других факторов. Записываться на занятия, как правило, нужно заранее — количество мест ограничено. Так что лучше предварительно позвонить (адреса и телефоны можно легко найти в Интернете, например на сайте www.equestrian.ru) и выбрать подходящее время тренировки. ▶▶ Если вы новичок и хотите постигнуть азы верховой езды, то лучше для начала взять несколько индивидуальных уроков, на которых вам объяснят, как седлать лошадь, как правильно садиться и слезать, обучат секретам управления и проследят за правильностью посадки. Инструктор будет следить за вами, чтобы указать все ошибки. И только после того как вы усвоите основные правила, можно записываться в прокатную смену или отправляться по лесам и полям (разумеется, в сопровождении специалиста).

Я сажусь на лошадь по кличке Мальта. Это симпатичная беспородная лошадка, привыкшая ходить в прокате, типичный представитель так называемого хобби-класса. Говорят, в манеже она может вредничать, а в лесопарке ведет себя нормально. Мы отправляемся гулять по приятным грунтовым дорожкам. Этот маршрут Мальта уже давно выучила и сама знает, где нужно поворачивать. Час пролетает незаметно. Но у меня есть хороший опыт верховой езды, а новичкам этот час может показаться очень долгим. Что же нужно знать, прежде чем сесть в седло? Как одеться? На какие цены ориентироваться? Постараюсь ответить на эти вопросы.

Конечно, индивидуальные занятия обойдутся дороже, чем групповые. Хотите сэкономить и сразу начать заниматься в группе? Можно попробовать, но надо понимать, что в этом случае тренер не сможет вам уделить столько внимания, сколько требует «нулевая» подготовка. А поскольку обычно уровень верховой езды в смене у всех разный, нередко наблюдается такая картина: неопытный всадник грустно стоит в центре манежа, в то время как все остальные нарезают вокруг круги. Лошадь просто-напросто игнорирует все ваши попытки заставить ее двигаться. Ведь это очень умное животное, которое с первых же минут понимает, с кем имеет дело. Тренер, конечно, несколько раз вам поможет и выведет лошадь из глубокой задумчивости, но он не будет постоянно заниматься только вами. Что касается программы прокатных смен, то она стандартна: шаг–первая рысь–шаг–вторая рысь–шаг–галоп–шаг. Некоторые сразу хотят взять быка за рога и на первом же занятии рвутся совершить променад по лесу или парку. Если в конюшне есть спокойные лошади, которым не впервой катать новичков, то прогулка шагом вполне возможна. Чаще всего инструктора стараются подобрать прогулочную группу так, чтобы уровень подготовки всадников в ней был

примерно одинаков. Но есть и экстремалы, которые, впервые сев в седло, изъявляют желание пуститься по лесу галопом. Впрочем, через некоторое время желание галопировать у них пропадает. И даже неспешная рысь многим начинает казаться непосильной задачей. Ведь управлять лошадью, поверьте, очень непросто. И если животное заартачится, то справиться с ним удается не всем и не всегда. Правильное положение рук и ног, наклон корпуса, общая координация движений, умение держать равновесие — все это приходит лишь со временем. К тому же всегда надо помнить, что у лошади есть характер, и далеко не всегда простой. При любой неожиданности она может испугаться и метнуться в сторону, а то и просто «подыграть» под всадником. Неопытный наездник еще не готов к таким фортелям, и в этом случае не всегда удается избежать падения. Так что первое время лучше ограничиться занятиями в манеже, а не рваться сразу в бой. Научившись уверенно держаться в седле, можно попробовать себя в выездке или в конкуре (преодолении препятствий на специальном конкурном поле), а лесные прогулки перестанут быть экспериментом с неизвестным исходом и будут доставлять огромное удовольствие. ▶▶ В большинстве конюшен, даже если вы долгие годы занимались верховой ездой, вас не выпустят за пределы клуба без инструктора. И это вполне разумно. Далеко не все, кто убеждает тренеров в своем мастерстве, действительно хорошо ездят. И нередко лошадь, сбросив хвастунишку, возвращается в конюшню одна. Такая ситуация, кстати, очень опасна не только для всадника, но и для лошади. Несколько советов по поводу одежды. Бывает, на занятия приходят девушки в капри и капроновых колготках, открытых туфлях, а то и вообще на каблуках. Некоторые не могут даже сесть на лошадь, поскольку узкие брюки не позволяют им поднять ногу до стремени. Непродуманная одежда не только создает неудобства, но и уменьшает безопасность. Обувь должна быть закрытой, без молний с внутренней стороны, достаточно высокой, чтобы нога не проваливалась в стремя. За неимением специальных сапог подойдут резиновые, желательно с небольшим плоским каблучком. Брюки не должны сковывать движения, поэтому лучше надеть лосины или спортивные штаны. Но неширокие внизу, иначе штанины во время движения будут задираться.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

Что предлагает Ленобласть? При выборе конноспортивного клуба помните о том, что некоторые из них закрытые — там стоят только частные лошади (например, КСК «Факт» в Ольгине). И попасть в них можно только в том случае, если вы берете лошадь в аренду (владельцы, которые ездят на своей лошади нерегулярно, сдают ее в аренду, чтобы компенсировать оплату за постой). Срок аренды — от месяца, разброс цен очень большой (от 2 до 30 тыс. руб.). Цена зависит от стоимости постоя в клубе и от того, как часто вы планируете приезжать заниматься. Кроме того, в ряде случаев, помимо аренды лошади, необходимо оплачивать услуги коновода и тренера. Можно также договориться на индивидуальное разовое занятие с тренером, который сам предоставит вам лошадь. Стоимость такой тренировки с опытным тренером — от 1000 руб./ч. Конкурные занятия, как правило, дороже. Если вы живете на юго-западе Петербурга, то стоит обратить внимание на конные клубы Петергофа. Наверняка у многих любителей верховой езды на слуху КСК «Аргамак», расположенный в Старом Петергофе. Добраться до него можно как на электричке с Балтийского вокзала, так и на маршрутках от станций метро «Автово» и «Проспект Ветеранов».

Разовое занятие в манеже в будние дни стоит 400 руб., в выходные — 500 руб. Стоимость прогулки в парке во все дни одинакова — 700 руб. Для тех, кто хочет заниматься регулярно, существует система абонементов: четыре занятия в манеже — 1600 руб., четыре выезда в парк — 2000 руб. Жителям восточной части Петербурга удобно будет заниматься в конюшнях пос. Колтуши. Помимо всем известной Детско-юношеской школы олимпийского резерва (СДЮШОР), здесь есть КСК «Перемена», добраться до которого можно на маршрутке от станции метро «Ладожская». Разовое занятие — 700 руб, абонемент на четыре занятия — 2400 руб. Иногда смена выезжает с инструктором в поле, некоторые занятия проводятся в манеже. Для этого клуба характерна камерная обстановка, так как группы небольшие — обычно всего два-три человека.

Конюшни Всеволожского района Несколько хорошо зарекомендовавших себя конных клубов находятся во Всеволожском районе Ленинградской области. Например, КСК «Дерби», расположенный недалеко от города, в деревне Энколово. Это тот самый клуб, в котором ежегодно проводится

конкурс на Кубок губернатора Ленинградской области и ряд других конных соревнований. КСК «Дерби» — один из наших лучших клубов. Здесь есть просторный открытый манеж (65 х 80 м), крытый манеж, зрительские трибуны, VIP-зона, автомобильная парковка, ресторанный комплекс и даже солярий для лошадей. Конечно, и цены в этом элитном клубе несколько выше, чем в ряде других прокатных конюшен. Самые дешевые групповые занятия обойдутся 1000 руб./ч как для взрослых, так и для детей. Индивидуальные тренировки — 1600 руб. для взрослых и 1200 руб. для детей. Месячный абонемент на четыре занятия продается со скидкой 5%. Точно такая же стоимость тренировок по выездке и конкуру. А вот прогулок за пределы территории клуба здесь, к сожалению, нет. Целый ряд программ, от часовых занятий в манеже до мини-походов, предлагает КCК «Токсово». Найти эту конюшню очень легко: она расположена рядом с трассой на самом въезде в пос. Токсово. Тем, у кого нет личного автомобиля, могут добраться на маршрутках от станции метро «Проспект Просвещения» или «Девяткино» либо пройтись пешком от железнодорожной станции Токсово (это займет минут двадцать). Проехаться по лесам и полям здесь можно за 600 руб. в час, часо-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

вое занятие в манеже стоит 500 руб., а индивидуальная тренировка — 700 руб. В ноябре по будним дням действует специальная программа: трехчасовая прогулка за 600 руб. Но, перед тем как отправиться в такое минипутешествие, надо реально оценить свои возможности. Тем, кто ни разу не ездил на лошади, возможно, будет непросто выдержать в седле три часа. Можно также порадовать ребенка нестандартным детским праздником: малыш и его гости смогут поочередно покататься на лошадке в манеже, а потом «позажигать» на расположенной неподалеку полянке (там для таких целей специально установлены несколько скамеек, столик и мангал). Особое предложение под названием «Романтические прогулки» разработано для влюбленных пар, а также для тех, кто хочет уединиться и почувствовать самостоятельность при управлении лошадью. Программа рассчитана на двух человек; маршрут и темп движения разрешается выбрать. Инструктор будет контролировать ваше передвижение, незаметно следуя в отдалении. Он поможет, если лошадь выйдет из повиновения или если вы заблудитесь. Стоимость «Романтической прогулки» на двоих — 1500 руб. После катания можно выпить чаю в теплом доме и даже остаться там на ночь.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отд ы х

▶▶ Если вы хотите выбраться на конную прогулку всей семьей, вместе с детьми, то вам наверняка понравится конюшня, расположенная у Токсовского заповедника зубробизонов. Там находится эколого-туристический комплекс «Токсово». Это сравнительно молодой клуб — в ноябре ему исполнилось три года. Теперь, когда наконец отремонтировали дорогу на Скотное, добраться в конюшню можно без проблем, не опасаясь за свой автомобиль. Рассказывает директор клуба, Наталья Николаевна Ковалева: «В основном к нам приезжают или родители с детьми, или молодые пары. Некоторые даже преподносят друг другу конную прогулку в качестве подарка на день рождения. Детей обычно сажают на пони по имени Магдалена (все зовут ее попросту Машка) или на какую-нибудь спокойную лошадку».

Почему так полюбился этот клуб семьям с детьми? Да потому что здесь есть целый комплекс развлечений. Рядом с конюшней расположены веревочный городок, скалодром, а также мини-зоопарк, в котором живут курицы, кролики, козленок, понипенсионерка и др. «Мы собираемся взять еще животных (свинью, барана) и сделать мини-ферму, — говорит Наталья Ковалева. — Сейчас самой большой популярностью пользуется верблюдица, которую зовут Гюльчатай. Гуля — наша всеобщая любимица. Лошади ее сначала боялись, но теперь к ней привыкли даже самые нервные кони. На зубробизонов тоже все реагируют уже спокойно — видят, что нет опасности». Маршруты верховых прогулок прокладываются по территории Токсовского лесопарка: для начинающих — получасовой, для более подготовленных — часовой, а самые опытные ездят 1,5–2 часа. Планируется сделать

даже 3–4-часовые прогулки. Цена — 450 руб. за 30 мин, 700 руб. в час, абонементы — 2800 руб. за четыре занятия. Тренировка в манеже — 800 руб./ч. Есть и две детские смены, в которых занимаются маленькие спортсмены: от 4 до 6 и от 10 до 11 лет. Летом клуб организовывал трехчасовые конно-байдарочные мини-походы со сплавом по реке Охте. В планах — крытый манеж, еще одна конюшня, а также увеличение поголовья проката (сейчас в смене бывает максимум 10 лошадей). В течение года регулярно проводятся соревнования-междусобойчики по выездке и конкуру. А зимой здесь с размахом празднуют Масленицу. Наталья Ковалева уверена, что у многих попавших к ним лошадей характер меняется в лучшую сторону: «Некоторые лошади из других конюшен поначалу злые. Но тут то ли климат такой, то ли все вместе — атмосфера, лес, природа, спокойствие: они становятся добрыми и ласковыми».

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

г ост ь р у б р и к и

ПРЕКРАСНЫЕ ЦВЕТЫ ВДАЛИ ОТ ШУМА ГОРОДСКОГО текст: Оксана Мацкевич

ы беседуем с Натальей Ранчиной, начальником отдела продаж ЗАО «Балтийская Коммерция» о проекте Bellagio. Так называется новый клубный поселок таунхаусов в Репино. Кому адресованы эти пенаты и чем привлекают, — обо всем по порядку.

— Наталья Викторовна, что такое Bellagio? В переводе с итальянского Bellagio — это прекрасные цветы. В самом начале проекта как-то само по себе родилось это название, и оно сразу понравилось и прижилось, хотя этот проект выдержан не столько в итальянском, сколько в европейском стиле. Архитектура достаточно сдержанная. Стилистика очень влияет на предпочтения покупателей. Можно с уверенностью утверждать, что чем более нейтрален архитектурный стиль, тем больше шансов найти понимание. Наиболее привлекательными, с точки зрения покупателя, выглядят неоклассические архитектурные решения. А чем ярче, эксцентричнее и нетрадиционнее дом, тем труднее он найдет покупателя. Навязывать свое представление о прекрасном и изысканном в данном случае неуместно. Сюда приедут жить индивидуалисты, которые лучше разберутся, что именно им нужно, и сделают свой дом под себя — изнутри. Почему цветы — потому что это красиво, там, конечно, будут цветы. И много! Цветы вокруг, цветы в душе каждого, кто полюбит это место. А место действительно прекрасное: все-таки это Репино… В поселке 30 таунхаусов, и он практически готов: ввод планируется в начале года. Осталось немного внутренних работ и благоустройство прилегающей территории.

— И все-таки проект с таким названием наверняка таит что-то особенное… — Именно! С самого начала мы думали, что это будет за жилье, а главное, кому оно адресовано? Ведь самое важное — дать именно то, что нужно людям, чтобы они захотели сюда поехать. Ведь это будут люди с довольно взыскательным вкусом и потребностями, состоятельные, однородный социальный состав. Хоть это и штамп в определенном смысле, но от этого никуда не деться. Это люди, имеющие семьи и собственный бизнес, много работающие и уставшие от напряжения жизни в мегаполисе. Работать бесконечно, в суете города, с огромным количеством контактов и перемещений становится невозможно без полноценного отдыха. И в то же время такой интенсивный ритм, который задает жизнь в городе, даже в свободный от работы остаток дня не позволяет до конца расслабиться. Вот почему активно работающий человек ищет уединения, ищет жизни на природе, переезжает загород. Однако содержать дом с землей у многих нет ни желания, ни готовности: это требует умений и знаний и опять же отнимает время. Житель города привык к городскому комфорту, и чтобы заманить его за город, нужно предложить ему не меньший комфорт и массу преимуществ перед городской жизнью. Такое жилье мы постарались сделать в Bellagio.

— Что будет создавать этот комфорт? — Все. Начиная с транспортной доступности и заканчивая инфраструктурой дома. Здесь всего полчаса от города, вокруг лес, а внутри дома — абсолютный комфорт городской квартиры, и даже больше — чистый воздух, тишина, дрова потрескивают в камине! Здесь в каждой квартире есть дымоходы и возможность оборудовать камин. Но особенно гордимся инженерными сетями. Все сделано добротно, как редко где. Коммуникации — это основа комфортного дома, и надежные сети имеют колоссальное значение для будущих собственников. И здесь не могло быть никаких компромиссов. Например, с учетом точек подключения, которые зачастую оказались достаточно далеко от поселка, канализацию нам пришлось тянуть на 400 метров, заглублять на 6, а то и 8 метров и затем восстанавливать дорожное покрытие. А электрический кабель тянули и вовсе 450 м, зато нам удалось получить 20 кВт мощности на каждый дом. Здесь подведен и газ (хотя можно было бы обойтись электричеством). Ведь в случае использования газа в качестве основного источника теплоснабжения эксплуатация для будущих жильцов обойдется значительно дешевле, а автономность системы позволит жителям Bellagio не обращать внимание на капризы

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

петербургской погоды. То же с материалом стен. Дома полностью выполнены из кирпича, здесь нет железобетонного каркаса и газобетонных стен, которые обычно скрывают за кирпичной облицовкой. Кирпичная кладка несущих стен — это экологично и тепло. Жизнь за городом предъявляет свои требования к комфорту и качеству, поэтому и кирпич выбирался совершенно определенный — полнотелый, лучшего качества, от ведущих производителей: «Победа», «Керамика», «Петрокерамика». Такие стены дают идеальную звукоизоляцию, в отличие от железобетонного каркаса. В таком доме выдержан идеальный микроклимат: кирпичная кладка не проводит жар летом и не позволяет остывать квартире в лютые морозы. Внешность дома под стать его внутреннему содержанию: шероховатая поверхность камня, теплый бежево-охристый оттенок облицовки гармонирует с окружающей природой. Мы применили при отделке декоративный кирпич — марки Terca, фактура которого вторит шероховатости валунов на заливе. До него, кстати, минут 15 неспешной прогулки. — То есть задачи сэкономить вы не ставили… — Да, все эти атрибуты комфортной жизни удорожают квадратный метр готового дома,

но мы решили не экономить на будущих жильцах: строили, как для себя. Эксплуатирующая организация будет здесь же, в поселке, для нее предусмотрена отдельная постройка в общем стиле. Диспетчерская будет доступна жильцам в любое время суток, одним нажатием кнопки пульта в своей квартире. Разумеется, будет круглосуточная охрана поселка. И опять же, полчаса до города, возможность прописки и полноценного дома за городом предоставляется не всегда. К тому же здесь, в Репино есть условия для полностью автономного от города проживания: развитая инфраструктура, магазины, рестораны, места отдыха и близлежащие здравницы Сестрорецкого курорта — все в пределах нескольких минут пешком или на автомобиле. Здесь есть все — даже школы и детские сады на выбор. И о городе родителям вообще можно забыть. — А как решено пространство внутри дома? — Первый этаж — это гараж на 1–2 машины, также могут быть любые подсобные помещения — хозяйственного или спортивного назначения. Здесь же размещена котельная, выделено отдельное помещение для сауны с примыкающей ванной, а также есть выход на задний двор дома, где организована открытая терраса, где можно коротать длинные

летние вечера. Второй этаж — это гостиная, кухня и кабинет. Этажом выше — спальни. Есть и мансарды. Они хороши тем, что в них панорамное остекление, есть выход на балкон и прекрасный вид открывается на кроны деревьев, на окружение этого замечательного уголка. Со всех сторон поселок окружает природа. На выбор предлагаются таунхаусы пяти типов, все выполнены в едином стиле и различаются площадью дома (от 196 до 315 м2), величиной участка и планировкой внутренних помещений. Но виды из всех квартир открываются великолепные. Дома будут сдаваться в черновой отделке. Газовый котел установлен французский, радиаторы — немецкие, будет смонтирована вся разводка, отопление, сантехника, стены будут оштукатурены под чистовую отделку — под окраску или обои, потолок с выводами под подключение осветительных приборов. Сперва была мысль, не сделать ли часть таунхаусов с чистовой отделкой. Но потом передумали. Все-таки у людей разные вкусовые предпочтения и навязывать было бы неправильно. В типовом городском доме сделать типовую отделку — это нормально, но здесь, куда люди убежали от всего городского, типового и где они хотят сами творить, — нужно предоставить им такую возможность.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Masa international

нед в ижимост ь з а р у б ежом

•

тем а номе р а

Инвестиции в вечное лето

текст: Екатерина Зуева

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

гипет позиционируется как страна вечного лета, вот почему в осенне-зимне-весенний период петербуржцы предпочитают хоть на некоторое время перекочевывать в жаркие страны, чтобы не изнывать от бесконечных осадков Северо-Запада. В этом смысле Арабская Республика Египет по популярности занимает чуть ли не первое место.

нед в ижимост ь з а р у б ежом

Египет расположен на северо-востоке Африки и частично в Азии, на Синайском полуострове. Климат страны жаркий, сухой, но на побережье Средиземного и Красного морей — субтропический, средиземноморский. Поскольку лето лету рознь, то в АРЕ условно выделяют два летних сезона: жаркий с апреля по октябрь и прохладный в остальное время. Самый жаркий период с июля по октябрь. Среднесуточная температура составляет: 25–26 градусов на севере и 30–34 на юге. В условно зимний период средняя температура воздуха вдоль красноморского побережья стабильна — 23–25 градусов, а температура воды в Красном море не опускается ниже 19–21 градуса. Египет — одна из наиболее экономически развитых стран Ближнего Востока и Африки. Немалые надежды в формировании ВВП в республике возлагаются на сферу туризма и социальных услуг. Доля доходов от туризма приблизилась к 12%, а от социальных услуг — к 16%. Доля частного сектора в ВВП почти 75%. Экономика Египта во многом зависит от иностранной помощи, и инвестиции в египетскую недвижимость отнюдь не расцениваются как незначительные или не играющие никакой роли. Уже пару лет туристический бум в Египте сопровождается периодическими скандалами, связанными с нехваткой отелей и иных гостевых ресурсов. Предложения не поспевают за растущим спросом, в связи с чем перманентный цейтнот надеются побороть с помощью предложений частного сектора недвижимости.

•

тем а номе р а

Личное место под солнцем Редкий российский турист не вздыхал, глядя на египетские красоты: «А хорошо бы, если…» Да, хорошо бы не совмещать отдых под жарким солнцем с навязанной турфирмами программой, хорошо бы самостоятельно выбирать алгоритм отдыха, а не носиться по достопримечательностям, чтобы вернуться под серое северное небо вконец измотанным. Хорошо бы приезжать в Египет отдыхать, как, скажем, к себе на дачу. И совсем не обязательно покупать виллу с бассейном — есть и более приемлемые варианты. Аналитики зарубежной недвижимости советуют не упускать момент. Рынок замерз. А кое-где и откровенно сдает позиции. Приобретать недвижимость в Египте, особенно в кризисный период, не только можно, но и нужно. И предпосылок для этого масса. ▶▶ Главный соблазн приобретения недвижимости в Египте — цены. Они, как говорится, приятно удивляют. Скажем, двухкомнатные квартиры с видом на море, в окружении развитой инфраструктуры, оснащенные всеми благами цивилизации, стартуют с отметки 25 тыс. дол. США. Содержание такого гнездышка, включая газоснабжение, электричество, водоснабжение, консьержа и Интернет, потянут на 15–30 дол. Правда, заманчиво? Среди остальных плюсов можно назвать благоприятный климат и экологическую привлекательность, близость моря, умеренные

цены на продукты, хорошо развитую сферу обслуживания. Такси, прачечные, рестораны намного доступнее, чем в Европе. Некоторые специалисты всерьез настаивают на дружелюбии египтян. И что уж совсем удивительно, АРЕ считается неблагоприятной для криминала страной. Поэтому, приобретая недвижимость в Египте, вы можете рассчитывать на действительно спокойный отдых. Особую привлекательность для тех, кто приобретает не коммерческую недвижимость, а квартиру, шале, студию или аналог таунхауса, представляет востребованность теперь уже ваших квадратных метров в секторе аренды. Сдача в аренду приносит в среднем до 30% покупной стоимости в год. В стране не существует ежегодного налога на жилую недвижимость. Более того, иностранцы без ограничений и дополнительных условий могут купить в Египте любую недвижимость и впоследствии продать или передать по наследству. Владельцу-нерезиденту, продавшему свою собственность, египетский закон разрешает вывезти вырученную сумму за границу полностью.

Когда русские стереотипы не срабатывают В Египте русский мозг плавится от простоты оформления сделки купли-продажи и некоторых особенностей национального менталитета. Для того чтобы стать владельцем недвижимости в стране, нужен только заграничный паспорт. Если действовать на территории Египта с той же тщательно забюрократизированной дотошностью, с какой принято покупать недвижимость в России, в результате можно ничего и не приобрести. Это не касается крупных инвестиционных проектов, при которых покупатель собирается вложиться в страну по-крупному — скажем, потратить несколько миллионов долларов, купить землю и замутить строительство доходного дома или бизнеса в секторе сервиса. В этом случае необходимо подходить серьезно и ответственно. Для инвестиций подобного объема необходимо сопровождение посредника (юриста, адвоката), который хорошо знает местные условия. Но если вы наметили покупку одной-двух квартир или виллы на побережье, чтобы жить там более-менее регулярно (или сдавать в аренду), то вполне достаточно обратиться в местное агентство недвижимости или напрямую к застройщику. Хотя существуют некоторые нюансы. Например, придется наводить справки. Причем самостоятельно. И желательно обо всем: об агентстве,

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

о застройщике, о приглянувшейся недвижимости. И еще необходимо найти хорошего независимого переводчика, который будет вам адекватно переводить содержание всех документов, традиционно составляющихся на арабском языке. ▶▶ Купить-продать недвижимость в Египте не сложнее, чем любой товар в магазине. Здесь существуют неписаные правила, которые сами египтяне почему-то неукоснительно соблюдают. И при этом мошенничества на рынке недвижимости практически нет. Египтяне продают недвижимость по безотзывной доверенности — таукилю. А доверить владеть и распоряжаться можно даже недостроенной квартирой или домом — это абсолютно законно. Для вящей убедительности прибегают к судебной регистрации контракта купли-продажи. Недвижимость, может статься, еще строится, а контракт уже можно зарегистрировать в суде. Именно суд в Египте фактически узаконивает сделку.

Как это делается Для приобретения недвижимости необходимы заграничный паспорт и небольшой задаток — так тут принято. Далее в установленный срок выплачивается остальная сумма — хоть наличными, хоть через банк. Впрочем, возможна рассрочка — как договоритесь.

Если вы приобретаете «вторичку», то должны попросить документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость — тот самый таукиль от предыдущего собственника, а также документы на объект, выданные на имя бывшего владельца. Как ни странно, спешить с получением грин-контракта — свидетельства о собственности государственного образца (аналога выписки из государственного реестра недвижимости) необязательно. Исчерпывающим документом является таукиль или набор таукилей от предыдущих владельцев плюс документ о праве собственности первого владельца. Если вы покупаете свежее, с пылу с жару, жилье, то вам необходимо подержать в руках: — свидетельство о собственности на землю, на которой ведется строительство (или таукиль); — разрешение на строительство; — утвержденный проект возводимого объекта. Допустим, вы разумно выбрали безопасный вариант (то есть обратились в агентство или к застройщику); вот вместе с их представителем вы и подписываете прямой договор купли-продажи с собственником (на арабском и русском или на арабском и английском языках). При этом именно агентство проверяет юридическую чистоту сделки, права собственности на недвижимость и все документы, касающиеся данной недвижимо-

сти. И лишь когда вы полностью выплатите оговоренную сумму за личный «кусочек рая», теперь уже бывший собственник выписывает таукиль на ваше имя. Внимание: таукиль составляется исключительно на арабском языке и должен быть заверен в государственной нотариальной конторе. Юристы агентства, которые уполномочены действовать от вашего имени по выданной вами доверенности, регистрируют договор куплипродажи в суде и оформляют грин-контракт на недвижимость. Мало того, с недавнего времени агентства не берут комиссионные за свои услуги, потому что получают оные от собственника или застройщика. Новому собственнику придется оплачивать только регистрацию договора в суде и оформление грин-контракта. Подведем черту. Вы все правильно сделали, если получили таукиль от продавца (подписанный им и заверенный в государственной нотариальной конторе) и зарегистрировали контракт на куплю-продажу в суде. Таукиль — это такой чудодейственный документ, который подтверждает переход права собственности от продавца покупателю. Точно так же вы можете продать свою недвижимость, просто выписав таукиль покупателю. Регистрация таукиля в суде необходима, например, когда человек, продавший вам недвижимость, внезапно умирает, а родственники пытаются аннулировать сделку.

нед в ижимост ь з а р у б ежом

О визах, ценах и налогах Несколько слов о мифах, которыми вас постараются «накормить» в российских агентствах. Во-первых, для подписания договора купли-продажи и получения таукиля не требуется никаких специальных виз и юристовадвокатов. Как не нужны они и для расчетов: сумму можно перевести из российского банка. Во-вторых, специальную нетуристическую визу понадобится предъявить, только когда вы созреете для регистрации сделки в суде и в государственном реестре. Эта виза необходима, чтобы иметь право выписывать любые нотариальные доверенности на территории Египта, в нашем случае — ее предъявляют адвокату. В Египте традиционно не торопятся что-либо срочно и навечно столбить. Тем более если собственность в стадии строительства. Никакого трехпроцентного налога с приобретения (якобы он исчисляется от стоимости недвижимости) не существует. Есть лишь определенная шкала госпошлины, взимаемой при регистрации недвижимости в суде и зависящей от площади недвижимости, а не от ее стоимости. К примеру, при регистрации объекта площадью до 100 кв. м госпошлина составит примерно 1000 египетских фунтов (около 360 дол. США). Наиболее лакомыми регионами для иностранцев, приобретающих недвижимость в стране, считаются курорты Хургада и Шарм-эль-Шейх. Хургада популярна благодаря сухому теплому климату и чистей-

•

тем а номе р а

шему лечебному морю. Курорт расположен в африканской части страны, он активно развивается. Стоимость квадратного метра в Хургаде начинается от 320 евро и зависит от района, удаленности от моря, качества здания и его отделки. Квартира площадью 40–45 кв. м в центре города обойдется не менее чем в 25 тыс. евро, вилла площадью 200 кв. м — в 80–90 тыс. евро Стоимость «квадрата» в Шарм-эль-Шейхе также стартует с 320 евро. Квартира-студия площадью 40 кв. м стоит от 25 тыс. евро. При этом она может быть с полной чистовой отделкой, меблирована и расположена в охраняемом комплексе. За отдельный дом около 200 кв. м просят 90–95 тыс. евро. Каир, столица Египта, интересен не как зона регулярной релаксации, а только с меркантильной точки зрения: скажем, если вы работаете в Египте или кормитесь от сдачи там жилья в аренду.

Виллами по воде Чтобы осознать дешевизну египетской недвижимости, перечислим несколько объектов продажи, указав уровень их комфортности. Студия площадью 48 кв. м в элитной вилле, высота потолков 3,5 м. Район Хадаба, недалеко от Шарм-Эль-Шейха, до моря 250 м. Сад, консьерж, терраса, но бассейна нет. Стоимость коммунальных платежей: вода — 2,14 евро/м2, электроэнергия — 3,2 евроцента/кВт. Цена 38 тыс. евро. Или, скажем, недорогие квар-

тиры в Мубареке, район Хургады. Цена от 12 600 до 23 000 евро. Минимальная площадь трехкомнатной квартиры 73 кв. м! Правда, до моря далековато — около двух километров. В районе есть супермаркет, аптека, рядом частная школа. Заселен он египтянами, славянами, европейцами. Особенно умиляет такое объявление: «От 18 000 дол. за квартиру с «серой отделкой» плюс кредит на 28 лет по 19 дол. в месяц (всего около 6400 дол.). Кредит может быть выплачен в любой момент, при перепродаже кредит переходит на нового владельца». Заманчиво! Посмотрим, что с виллами. Вот, пожалуйста, не далее как в начале сентября: «Предлагается вилла с частным пляжем и садом. С отделкой европейского типа, мебелью, кондиционерами. Общая площадь 230 кв.м. Одно парковочное место. На первом этаже большой холл, закрытая кухня, две спальни, ванная комната, на втором — три спальни, ванная, выход на крышу. Все цивилизованно: канализация, электричество, телефон, балкон, лоджия. Пляж в двух шагах, отдельная территория». Стоит это роскошество в 230 «квадратов» полезной площади 660 тыс. евро. Коммерческую недвижимость тоже можно прикупить — кому по карману. В Сафаге целый отель предлагают за 3500 тыс. евро. В 50 м от береговой линии, с бассейном, 23 стандартных номера с кондиционеромванной-душем-телевизором. Собственный песчаный пляж, ресторан, кафе, дайвингцентр, аквацентр, массажный кабинет. А как вам земельный участок под строительство пятиэтажного дома за 97 600 евро? ▶▶ По оценкам аналитиков, россияне предпочитают приобретать или апартаменты в закрытом комплексе среди городского массива стоимостью до 40 тыс. дол., или объекты на первой береговой линии. Это выбор тех, кто приобретает недвижимость с целью инвестиций. И немного про аренду. Сдать недвижимость очень легко. Наиболее высокие арендные ставки в Шарм-эль-Шейхе. Двухкомнатную меблированную квартиру предлагают начиная от 280 евро в месяц. В Хургаде такую квартиру можно снять за 240 евро, в Каире — за 210 евро. Аренда виллы в Хургаде обходится от 1500 до 2500 дол. в месяц. Спрос на виллы огромен, особенно у иностранных компаний, открывающих свои офисы в египетских городах на Красном море, и у жителей Европы.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

РЫНОК

МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: М-ОСТ • ТК Дом

РЫ Н О К

•

МАТЕРИА ЛЫ

декоративные страсти Все для отделки фасада

текст: Александр Шубин

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

ариантов отделки фасада бесконечно много: можно выбрать нечто очень дорогое и натуральное, можно — более дешевый эрзацматериал, который от натурального не отличить. Можно ориентироваться на проверенную годами традицию, а можно отважиться на смелый авангардистский эксперимент… Чем отделать фасад, чтобы было: а) красиво и современно, б) долговечно и эргономично, в) приемлемо по ценам?

От Ромула до наших дней Вот древний, проверенный временем материал, который существовует со времен возведения Вавилонской башни и легендарных Египетских пирамид — керамическая плитка. Классические компоненты для ее производства — глина, вода, глазурь и огонь. Сочетание этих разных «стихий» дает в итоге поразительный результат: правильно уложенная плитка в несколько раз прочнее железобетона, она не деформируется даже при очень больших нагрузках, отличается повышенной огнестойкостью, экологически чиста, химически нейтральна, не реагирует на воздействие агрессивной химической среды. Что до эстетической красоты керамики… Да разве стали бы применять ее столь широко наши предки, если бы керамика не радовала взор! ▶▶ Всю керамическую плитку можно условно подразделить на несколько групп, из которых нас прежде всего интересуют керамогранит и клинкер. Как материалы для отделки фасадов они обладают чрезвычайно ценным свойством — практически нулевым водопоглощением, а следовательно, высокой морозоустойчивостью Состав керамогранита практически ничем не отличается от обычной плитки: глина, каолин, полевой шпат, минералы. Впрочем, на этом все сходство и заканчивается, ибо технология производства керамогранита весьма своеобразна. Сырьевая масса, смешанная с природными красителями, обычно окислами редкоземельных металлов, прессуется под очень высоким давлением, затем обжигается при температуре до 1300°С. Естественно, что при давлении 400–500 кг/см2 в глине не остается пустот и пор, а высокая температура превращает материал в остеклованный монолит, который по многим эксплуатационным свойствам превосходит даже натуральный камень. Поэтому керамогранит чаще всего рассматривают именно как гранитный камень, созданный синтетическим путем, а не как керамику. Он твердый, износостойкий, экологически чистый, химически инертный. А богатая палитра цветов и оттенков керамогранита, особенно в сочетании с конструкцией навесного вентилируемого фасада, дает богатейший выбор для дизайнерских решений. Что касается клинкерной плитки, формой и размерами имитирующей кирпич, ее делают из высококачественной вестфальской глины, которая обжигается в течение 36 часов при температуре 1360°С. (Для справки: обжиг обычной плитки продолжается не бо-

РЫ Н О К

•

МАТЕРИА ЛЫ

лее 40 минут.) Однако главное — отнюдь не в продолжительности обжига, а в экструзивном методе производства: если обычная плитка штампуется, то клинкерная выдавливается, поэтому ее оборотная сторона, которая крепится к стене, имеет форму ласточкиного хвоста, за счет чего максимально прочно соединяется с любой поверхностью. Как и керамогранит, клинкерная плитка отличается нулевым водопоглощением и морозостойкостью. Ухода не требует. Тонов и расцветок существует почти столько, сколько у лицевого кирпича. Также есть угловые, овальные и прочие формы, что существенно облегчает кладку. Посоветуйтесь с дизайнером, архитектором и строителями — какой из этих достойных и внешне практически неотличимых материалов больше пойдет фасаду вашего дома. Выбирая цветовую гамму отделки фасада, следует учесть и то, как он будет смотреться в темное время суток. Поэтому нужно продумать такой способ подсветки фасада, чтобы дом не терял внешней привлекательности.

Кирпич forever Еще один материал, культура потребления которого складывалась веками, — облицовочный кирпич. Нет, сейчас это уже далеко не тот уныло-красный кусок глины, из которого со-

всем недавно возводились не только отдельные дома, но и целые города. Современное производство облицовочного керамического кирпича — это сложнейшая компьютеризированная технология. В специальной туннельной печи кирпич обжигают не менее трех суток при температуре 1100°С, в итоге получаются необычайно прочные, способные пережить века кирпичи самых разных расцветок, размеров, форм. Есть идеально гладкие, шероховатые, бугристые, ребристые — кому что ближе. Бельгийцы, например, производят облицовочный кирпич пятисот цветов и оттенков! Полистайте каталог продукции ведущих компаний: тут и нежно-розовые, ласкающие глаз фасады из кирпича, и кипенно-белые, слегка шероховатые, и черно-красные, напоминающие тлеющий уголь, и болотно-зеленые, сливающиеся с окружающим лесом… ▶▶ Дом, сложенный (точнее, отделанный) облицовочным кирпичом с использованием цветного кладочного раствора, выглядит необычайно красиво и оригинально. Тем более что работать с таким материалом — одно удовольствие, ибо сейчас выпускают не только стандартные прямоугольные кирпичи, но и фигурные — угловые, радиальные, арочные.

Фасадный отделочный материал следует выбирать такой, чтобы он выполнял не только декоративную функцию, обеспечивая респектабельный внешний вид дома, но и служил надежной защитой от воздействия внешней агрессивной среды. Отделочный материал в идеале должен быть негорючим, долговечным и устойчивым к атмосферным осадкам. Дом можно построить из эстетически непривлекательных материалов, скажем, из шлакоблоков, но отделать его облицовочным кирпичом, который придаст сооружению дорогой и внушительный вид. Впрочем, облицевать можно и каркасно-щитовой, и кирпичный дом, положив поверх «полнотелого» кирпича облицовочный «пустотелый». Однако, увлекшись дизайнерскими экспериментами, ни в коем случае нельзя забывать о том, что 50% теплопотерь идут как раз через стены, поэтому, прежде чем «надевать» на фасад в модную облицовку, его следует утеплить теплоизоляционными материалами, которые защитят не только от перепадов температуры, но и от воздействия атмосферных осадков и шума. Минераловатный утеплитель крепится обычными фиксаторами и защищается с внутренней стороны пароизоляционной пленкой, а между облицовочным кирпичом и теплоизоляцией можно оставить воздушный зазор, который будет препятствовать образованию конденсата.

Поэма в камне Натуральный камень в комментариях и особых представлениях не нуждается. Возвести весь дом из натурального камня? Конечно, это возможно, хотя недешево. Зато какой получается дом! Сказка! Скажем, дом из туфа, поставляемого в наш регион из Армении. Туф — экологически чистый, эргономичный материал, который к тому же «дышит», создавая здоровую ауру внутри помещения. Кстати, и отделывать фасад такого дома не надо. Другой вариант — дом из кирпича, газобетона или блоков, отделанный натуральным камнем — мрамором или гранитом. Натуральный камень не только красив — он идеально сочетается с другими отделочными материалами и обладает отличной адгезией. Безусловно, такой дом простоит не меньше, чем средневековые рыцарские замки. Но натуральный камень дорог, с ним сложно работать, к тому же (и в этом самый большой минус этого великолепного природного материала) он сильно утяжеляет конструкцию и усиливает нагрузку на фундамент.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

▶▶ Как быть, если все-таки хочется каменный фасад (или с элементами оформления из камня), но природный камень по тем или иным причинам недоступен? Выход есть — искусственный камень. Название это весьма условно. В качестве основного компонента для производства искусственного камня используется цемент, таким образом, искусственный камень — это фактически переработанный натуральный. Но поскольку его заполнителями служат природные материалы с малым весом, искусственный камень получается легче своего природного прообраза, сохраняя при этом все его достоинства. То есть по вполне доступной цене получается прочная каменная отделка фасада, которая к тому же не утяжеляет конструкцию. Искусственный камень прокрашивается насквозь, и сколы, если таковые появятся при эксплуатации, не страшны. Горит ли он? Нет. Можно ли с ним работать и внутри помещения? С искусственным камнем можно работать везде, на раствор и клей он ложится очень легко, вот только дорожки мостить им не следует. Сложно ли выкладывать углы и арки? Нет, по-

мнение специалиста

Олег ПАВЛОВ, генеральный директор компании «клинкергрупп»

тепление фасада очень эффективно для домов, у которых при строительстве теплоизоляция не была предусмотрена в достаточной мере. Ужесточение требований к энергосбережению в настоящее время предполагает более тщательный выбор фасадной системы. Такой системой на протяжении уже многих лет является Haacke IsolierKlinker, предоставляющая возможность не только восстановить фасад и придать ему привлекательный вид, но и обеспечивающая отличную теплозащиту. Система была разработана специалистами немецкой фирмы Haacke и успешно применяется в Германии уже более 50 лет как при новом строительстве, так и при реконструкции и утеплении домов,

построенных ранее. Основу фасадных панелей составляет теплоизоляционный материал — стиропор высокой плотности (более 47 кг/м3), который в процессе производства формуется в специальных технологических формах одновременно с керамическим клинкером и специальными крепежными элементами (буксами), в результате чего получается легкая, монолитная, очень красивая и чрезвычайно прочная фасадная плита. Система может монтироваться на любое основание, при этом не требуется укрепления фундамента, так как она имеет небольшой вес: 1 кв. м системы весит около 27 кг (вместе с затиркой). Наличие специальных угловых оконных элементов позволяет исключить утечку драгоценного тепла через оконные проемы, а «сухая» технология монтажа системы Haacke дает возможность вести работы в любое время года и быстро.

РЫ Н О К

•

МАТЕРИА ЛЫ

тому что выпускаются не только прямоугольные, но и фигурные камни. Есть ли проблемы с транспортировкой? Нет — искусственный камень поставляется в виде плиток небольшой толщины, упакованных в ящики. Выбор искусственного камня поистине огромен, в этом плане он может состязаться с лицевым кирпичом. И выложить стену, как в средневековом замке или Тауэре, и имитировать Кордильеры или горный уступ, и копировать камень, редко встречающийся в природе, — все возможно. Даже заказать на фабрике камень, которого вообще нет на Земле: сделают партию какой угодно формы и какого угодно цвета, взяв за образец хоть полученные со спутника снимки каменной гряды Юпитера. ▶▶ Как искусственный, так и натуральный камень хороши в сочетании с другими фасадными отделочными материалами, например штукатуркой. Совсем необязательно превращать весь дом в каменную крепость — можно отделать цокольную часть и оконные проемы камнем, а всю остальную поверхность фасада оштукатурить. При удачном дизайн-проекте получается стильно.

Старая песня на новый лад Кажется, что в оштукатуривании и окрашивании стен ничего нового изобрести уже нельзя. Но это только кажется! Сегодня вместо стандартной штукатурки разумнее использовать теплоизоляционные фасадные системы. К стене с помощью фиксатора и клеевого состава крепится теплоизоляция из минеральной ваты, затем — армирующая сетка. В качестве отделочных слоев, наносящихся на сетку, служат минеральные или полимерные штукатурки и краски, палитра которых насчитывает десятки цветов. При этом каждый последующий слой должен иметь более высокую паропроницаемость, нежели предыдущий. В чем преимущества такой отделки? Вопервых, качественные штукатурка и краска настолько красивы, насколько и эстетичны: они не выцветают, не линяют, не шелушатся, если, конечно, соблюдены все технологические процессы. Во-вторых, утеплитель можно закрепить на любою поверхность — хоть деревянную, хоть каменную. В-третьих, подобная система позволит убить одним выстрелом двух зайцев: вы получите не только красивый фасад, но и вполне комфортный температурно-влажностный режим внутри помещения.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Универсальная синтетика Первым номером в этом ряду отделочных материалов значится виниловый сайдинг, представляющий собой панели из поливинилхлорида, имитирующие дощатую обшивку внахлест. Форма и толщина панелей разных производителей — разная, длина — чаще всего 3,5–3,8 м, ширина — от 20 до 25 см. С одной стороны они имеют отверстия для прошивки гвоздями и замковый выступ, обеспечивающий их сцепление друг с другом, с другой — загнуты вовнутрь, и этот загиб является «ответной» частью их замка. При монтаже внахлест замковая часть верхней панели входит в зацепление с выступом нижней панели. ▶▶ Сайдинг — экологически чистый, не требующий специального ухода, долговечный материал (исправно служит до полувека), который выдерживает резкие перепады температуры, не горит и не выгорает на солнце. Монтируется на любую поверхность — будь то кирпич, дерево или газобетон. При этом фасад должен быть вентилируемым и утепленным — иначе в нашем регионе нельзя.

Поскольку к виниловому сайдингу прилагается полный комплект доборных элементов — от углов и отливов до оконного обрамления, — с его помощью можно реализовать любой дизайн-проект. Это весьма удобная «одежда» для фасада, поскольку со временем его можно менять. Например, надоел через несколько лет солнечно-желтый цвет панелей — сняли их и поставили ярко-оранжевые. Или зеленые. А можно белые — в цветах ограничений нет. С фибробетоном подобные метаморфозы невозможны: он устанавливается раз и навсегда. Оценив виниловый сайдинг, перейдем к полипропиленовым облицовочным панелям, которые изготавливаются из полипропиленовых смол со специальными добавками. Они прочнее традиционного сайдинга и по фактуре имитируют натуральные отделочные материалы — камень, облицовочный кирпич, дранку. Это та самая «одежда для фасада», которую при желании можно взять с собой после продажи дома: панели легко снимаются со старого места и без труда устанавливаются на новом. Отлично смотрятся фасадные панели на основе керамической клинкерной плитки и пенополистирола, обладающие всеми необходимыми свойствами для создания

надежной изоляции. Фасад, облицованный такой системой, обеспечивает необходимую теплозащиту, не нуждается ни в водоотталкивающей пропитке, ни в регулярной чистке. Пенополистирол формуется одновременно с клинкерной плиткой, поэтому клинкер как бы утапливается в нем и получается очень красивая, легкая и чрезвычайно прочная фасадная плита, которая без проблем монтируется на любое основание (бетон, пенобетон, кирпич, каркасные стены) с помощью надежных крепежных букс. Усиления фундамента при этом не требуется: один квадратный метр облицовки с затиркой весит не более 25 кг. Такая фасадная система содержит все необходимые составляющие: стандартные панели, угловые элементы, обрамление окон и дверей. Использовать этот метод облицовки можно не только для строящихся, но и для готовых домов. Стандартная толщина пенополистирола, используемая в системе, — 60 мм, но может быть 80 и 100 мм. И конечно же, нельзя не упомянуть стеклопластиковые панели, имитирующие натуральные отделочные материалы, но очень легкие, устойчивые к перепадам температуры, не подверженные воздействию агрессивной внешней среды.

РЫ Н О К

•

г ост ь р у б р и к и

ГЛАВНЫЙ АКТИВ — РЕПУТАЦИЯ!

текст: Сергей Лихоткин

егодня уже ясно, что строительная отрасль не скоро выйдет из кризиса: инвестор из нее ушел, а у реального покупателя, которому действительно нужно жилье, нет денег, как и возможности получить ипотечный кредит на разумных условиях. Этот спад строительные компании переживают по-разному: одни упорно продолжают рекламироваться, изо дня в день напоминая: «Все стройки работают!», другие, наоборот, сокращают рекламные бюджеты и консервируют объекты, но есть и такие, которые продолжают работать, сохраняя почти докризисные объемы строительства. С руководителем одной из таких компаний, генеральным директором ООО «ТКДом Гатчина» Александром Водовозовым, беседует наш корреспондент. — Судя по отчетности, опубликованной на сайте вашей компании, кризис не так сильно затронул «ТКДом Гатчина». Поделитесь секретом устойчивости компании. — Кризис затронул всех, наша компания не стала исключением. Осень и зиму, как и подавляющее большинство строителей, просидели без новых заказов. Очень забавно

было, когда в сентябре руководителей коммерческих организаций вызвали в налоговую инспекцию для объяснения, почему по первому кварталу они показывают убытки. У людей, собравшихся тогда в коридорах налоговой, то и дело возникал не очень здоровый смех. Ну а если говорить серьезно, то осенью прошлого года было ясно, что про все ам-

бициозные планы надо забыть и поставить перед собой главную задачу: сохранить коллектив не только за счет накопленного жирка. То есть загрузить людей работой, пусть и не приносящей прибыли. Всю осень, зиму, да и весну, наверное, тоже мы брались за любую работу, даже за ту, которую до кризиса не стали бы и рассматривать. В этом деле нам очень помогло сотрудничество с «ЗО» — бла-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

годаря серии материалов, рассказывающих о наиболее типичных ошибках, допускаемых при строительстве деревянных домов, к нам стали обращаться с просьбами устранить брак. Потом кризис подтолкнул к активному расширению предлагаемого ассортимента: кроме традиционных каркасных домов, начали строить дома из клееного бруса и газобетона. Сделали один большой дом (более 300 кв. м) из клееного бруса. Потом нам предложили достроить девять пенобетонных домов и еще два возвести с нуля. Естественно, не останавливалось и каркасное строительство — с начала этого года с производства отгружено 14 каркасных домов и еще семь в работе сегодня. Заказы на новые объекты принимаем уже только на февраль. Конечно, это не те объемы, к которым мы привыкли, да и рентабельность значительно ниже, чем год назад, но это те объемы, которые не только позволяют оставаться на плаву, но и думать о развитии. Пополнению портфеля заказов в первую очередь мы обязаны ранее заработанному репутационному капиталу — мы никогда не подводили наших клиентов ни по срокам, ни по качеству строительства. В условиях, когда на смену рынка продавцов приходит рынок покупателей, репутация становится едва ли не самым главным конкурентным преимуществом. Тот, кто сегодня собирается строить, очень тщательно анализирует предложения строительных компаний, и самым решающим аргументом становятся рекомендации людей, уже что-то построивших. — В одном из своих интервью вы говорили о том, что взыскательный клиент очень нужен рынку. Так что вас можно поздравить? — Я бы не сказал, что клиент стал взыскательным. Застройщики стали осторожнее, может, придирчивее, но не взыскательнее. Ведь взыскательный потребитель — тот, кто четко знает, чего хочет. А знание это приобретается в большинстве случаев опытным путем. Но сегодня подавляющее большинство наших клиентов — люди, впервые строящие загородный дом. Для того чтобы покупатель действительно стал взыскательнее, ему надо учиться, и лучше, конечно, на чужих ошибках, но жизнь показывает, что в основном получается на своих. — А разве есть возможность учиться на чужих ошибках? — Для этого наша компания и организует школу частного застройщика. Научиться на чужих ошибках — это вполне реально, если есть возможность проконсультироваться со специалистом, побывать на объектах

разной степени готовности, проехаться по коттеджным поселкам и обсудить тот, далеко не всегда полезный опыт, который уже получили первопроходцы загородного образа жизни, и, наконец, просто объединить людей, собирающихся построить загородный дом. Такое объединение обязательно будет способствовать росту взыскательности заказчика. При общей цели люди не конкурируют, поэтому охотно будут делиться и опытом, и связями, и умениями. — Вы таким образом рассчитываете значительно увеличить объемы строительства? — Я не настолько наивен, чтобы рассчитывать, что организация школы частного застройщика может значительно увеличить объемы строительства. Затевая это дело, мы преследовали другие цели. Во-первых, понять и проанализировать клиента, который еще только задумался о загородном доме; адаптировать свою производственную цепочку под его потребности и возможности. Во-вторых, набрать те самые репутационные очки, о которых я уже говорил. И в-третьих, понять, можно ли в России решить пресловутый жилищный вопрос. Удалось ли строительной индустрии за прошедшие годы «бурного роста» решить жилищную проблему россиян? Да мы даже не приблизились к ее решению! Строили инвесторы в расчете на получение спекулятивного профита, а для большинства нормальная квартира или дом, действительно соответствующий потребностям семьи, так и остаются несбыточной мечтой, особенно если сопоставить среднюю зарплату с ценой квадратного метра и процентной ставкой по ипотеке. — Возможно, этот кризис посодействует тому, что названные вами параметры придут в соответствие? — Теоретически так должно быть, но то, что сегодня происходит на рынке, скорее, говорит об обратном. К снижению цены строительства обычно приводит рост конкуренции, но в ближайшее время лицензирование в строительстве будет отдано на откуп саморегулируемым организациям, а в условиях сжимающегося рынка это вряд ли приведет к увеличению количества игроков. То есть вокруг сильно уменьшившегося пирога останутся только те немногие, которые вряд ли захотят допускать к нему еще кого-нибудь. Добавим еще большое недоверие населения и к строителям, и ко всем участникам рынка недвижимости. В Интернете, например, объявления о продаже недвижимости

все чаще заканчиваются призывами: «Без посредников!» или «Риелторам не беспокоиться!». Некоторые строители увеличивают расходы на рекламу и PR, а в результате доверяют им все меньше. Да и не только им, но тем изданиям, где их информация размещается. Все это происходит в стране, где, в отличие от тех же США, на душу населения приходится не 60, а всего лишь 20 кв. м жилой площади, да и то очень условных. — Мрачная картина получается, а выход из этой ситуации есть? — Думаю, да! Но для того чтобы строительная отрасль работала нормально, должно измениться поведение всех участников этого рынка. Финансовым институтам нужно научиться увязывать длинные деньги ипотечного кредитования с короткими деньгами потребительских кредитов и кредитования отечественной легкой промышленности (владелец собственного дома, проживающий в нем постоянно, — очень активный покупатель и отечественных товаров). А чиновникам не мешало бы задуматься о том, что пустующие квартиры и дома, купленные инвесторами в стране, где большинство семей так и не решило жилищный вопрос, — это социальная бомба, которая может взорваться в условиях кризиса. Да и потребителю в новых условиях просто необходимо стать внимательнее и взыскательнее. Строителям надо понять, что доверие людей можно завоевать только прозрачностью компаний, специализированным изданиям следует перестать лакействовать, обслуживая интересы рекламодателей, а воздействовать на рынок в направлении его оздоровления. — Полагаете, участники рынка готовы к той открытости, о которой вы говорите? — Наша компания, во всяком случае, готова, потому что мы прекрасно понимаем: в этих условиях иного пути нет. Отчетность на нашем сайте вы уже видели, давайте вместе с вашим журналом пойдем дальше. Организуем, например, журнальное реалити-шоу: договоримся с любым нашим клиентом о публикации серии материалов о ходе строительства его коттеджа. Думаю, это будет интересно читателям и полезно для всей строительной отрасли. Кроме того, наша компания сейчас организует школу частного застройщика — этим шагом мы содействуем тому, чтобы на рынке появлялось все больше тех самых взыскательных застройщиков.

р ы но к

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА 92

модная близость к природе

ФА ХВЕРК НА ПРОСВЕТ

104

108

ПЕРИПЕТИИ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ

Дом, который построил...

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Гринсайд • кантри • Мера • НовгородСтройСервис • Окимо • Промстройлес • Сканди • Тимбер Продукт • Усадьба • Финбрус • Фундекс

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

•

МАТЕРИА ЛЫ

МОДНАЯ БЛИЗОСТЬ К ПРИРОДЕ

Дерево для строительства и отделки

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

ревесина и продукты ее переработки — пожалуй, самые распространенные в загородном строительстве и отделке материалы. При этом используется множество пород, произрастающих в различных условиях, которые определяют свойства древесины. Одни — тяжелые и плотные, другие — смолистые, третьи практически не гниют, а четвертые легче пенопласта. Неудивительно, что от особенностей древесины зависит сфера ее применения: строительство домов, отделка интерьеров, изготовление мебели...

текст: Виктор Филиппов

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

•

МАТЕРИА ЛЫ

Популярность той или иной породы связана с распространенностью ее в регионе, именно поэтому сосна и лиственница так широко используются на севере. Иная древесина имеет какие-либо уникальные свойства, как легендарная тиковая, например широко применяемая для изготовления и палуб яхт, и садовой мебели, и настилов под открытым небом. Но тик, как и любые импортные товары, а особенно ценные тропические породы, дорог. Дерево при строительстве и отделке дома используется везде: и для сруба, и для несущих стен, перекрытий и лестниц, и для пола, и для обшивки стен и потолка. Отдельная статья — помещения с жестким температурно-влажностным режимом: сауны, бани и бассейны. Уличные конструкции и садовая мебель тоже эксплуатируются в весьма суровых условиях. Поэтому на них идет древесина особых пород. Такие качества древесины, как низкая теплопроводность, стойкость к воздействию агрессивных химических сред, высокая прочность, упругость, невысокая плотность, природная декоративность, легкость и простота обработки и монтажа, остаются непревзойденными до сих пор. Без сомнения, всегда есть искусственные аналоги, но на вершине качества неизменно оказываются изделия из настоящего дерева, а не те или иные имитации.

Причины разнообразия Низкая теплопроводность древесины обеспечивает тепло в доме зимой и сухую прохладу летом. Стена из бруса толщиной 10 см обеспечивает лучшую теплоизоляцию, чем стена в два кирпича (50 см), поэтому неудивительно, что деревянная постройка значительно легче и дешевле кирпичной. Структура древесины уникальна — ни один искусственный материал не может с ней соперничать. ▶▶ Свойства древесины зависят от особенностей растения, места его произрастания, возраста и множества других условий, влияющих на строение и химический состав дерева. Строение ствола хорошо видно на поперечном разрезе. Основные части — это сердцевина, древесина, камбий и кора (ботаники выделяют больше видов тканей и типов клеток, но на потребительские качества древесины они не влияют).

Сердцевина, как понятно из названия, находится в центре ствола. Эта тонкая трубка весьма непрочна и потому легко загнивает. Собственно древесина — это часть ствола от луба до сердцевины. На поперечном разрезе — ряд концентрических годичных колец вокруг сердцевины. С ростом дерева клетки в середине ствола постепенно перестают функционировать, движение соков прекращается и волокна насыщаются дубильными веществами (у лиственных пород) или смолами (у хвойных), а также другими соединениями: эфирными маслами, камедями и т. д. Эти продукты обмена веществ растения, накапливаясь в древесине, меняют ее свойства, обычно повышая долговечность. Они являются отходами жизнедеятельности растения и накапливаются в отмирающих тканях, подвергающихся прежде всего опасности разрушения грибами и микроорганизмами, для которых весьма токсичны, что неудивительно: растение защищается. Древесина пород деревьев с высоким содержанием продуктов обмена более устойчива к гниению и долговечна. Как правило, при контакте с водой (или водяными парами) дубильные вещества и камеди вступают с ней во взаимодействие и в результате дерево приобретает почти каменную твердость. Итак, древесина постепенно становится более твердой и меньше подвержена загниванию. Самую плотную часть ствола у хвойных пород называют ядром, а у других — спелой древесиной. Заболонь — молодая древесина, расположена ближе к коре и содержит функционирующие клетки. Она повышенной влажности, поэтому относительно легко загнивает, отличается малой прочностью, подвержена значительной усушке и склонна к короблению. У таких пород, как сосна, лиственница, дуб, кедр, ядро темнее и суше заболони. Это ядровые породы. У спело-древесных пород — ели, пихты, бука, липы — центральная часть ствола отличается от заболони только

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

меньшей влажностью. Породы, у которых центральная и наружная части ствола не имеют существенных различий, называют заболонными. К ним относятся береза, клен, ольха, осина. Древесина ряда пород, в частности сосны, может «синеть» в условиях повышенной влажности, особенно в период с мая до августа. «Синева» характерна для плохо просушенной древесины и, как правило, распространяется с заболони, поскольку этот слой в живом дереве менее плотен и не насыщен защитными веществами. «Синева» не изменяет физико-механических свойств древесины и не приводит к загниванию, но портит внешний вид.

Строим дом Без сомнения, деревянный дом имеет множество достоинств. Он теплый, экологичный, в нем легко дышится. Правильно построенный сруб простоит больше века без всякого ремонта. Но для строительства подходят не все деревья. Из хвойных пород используются сосна, ель, лиственница, пихта, кедр, а лиственные породы в дело идут значительно реже, наиболее приемлемы дуб, ясень, бук, береза, осина. Для изготовления несущих конструкций больше подходят сосна и лиственница, которые, в отличие от ели и пихты, меньше подвержены гниению. ▶▶ Самая популярная порода на Северо-Западе — сосна. В Сибири широко используются лиственница и сосна сибирская (которую обычно называют кедром). Особенно ценятся породы, поставляемые из северных широт, где лето короткое, деревья растут очень медленно, а потому древесина у них очень плотная и долговечная. У состоятельных европейцев особым шиком считается дом из лапландской сосны — весьма недешевое удовольствие.

ст р оител ь ст в о ч а стно г о дом а

Для сосны характерны высокий прямой ствол, минимальное количество сучков и хорошие технические свойства древесины. Ель реже используется в строительстве, поскольку более подвержена загниванию, так как самая восприимчивая к влаге из хвойных. Хотя ее древесина значительно меньше синеет и, если сухая, по прочности почти не уступает сосновой, да и теплее, поскольку рыхлая, для сруба она подходит плохо, но годится для изготовления несущих элементов перекрытий (балки, слеги) и внутренней отделки. Лиственница прочнее, плотнее и более устойчива к загниванию, чем сосна, но тяжелее обрабатывается и легко трескается. Ее древесина тяжелая, твердая, с отличными механическими свойствами и очень долговечна: долго не гниет в почве и даже в воде. Она идеальна как стеновой материал, используется для изготовления конструкций (балок, ендов, стропил и т. д.). Лиственница невероятно устойчива к сырости, поэтому в 2–3 раза дороже сосны. Петр I заложил лиственничную Линдуловскую рощу под Петербургом для поставки на верфи корабельного леса высочайшего

•

МАТЕРИА ЛЫ

качества. Легендарный пример долговечности лиственницы — это Венеция. При строительстве города для укрепления оснований различных сооружений было забито более 400 тыс. свай, сделанных из стволов этого дерева. По прошествии тысячелетия, в 1827 году, часть свай обследовали. В заключении специалистов было отмечено, что дерево сделалось настолько твердым, что топор и пила едва берут его. Длительное воздействие воды приводит к заметному повышению твердости лиственницы. Высушенная лиственница и изделия из нее не подвержены гниению, так как присутствие камедей и смол защищает древесину от порчи и повреждения вредителями.

Современные технологии обработки Технологии обработки развиваются, и сегодня находит применение древесина не лучшего качества. Еще недавно для возведения постройки высокой прочности использовались только древесина твердых пород. С появлением клееного бруса ситуация изменилась: тонкие доски-ламели склеивают по специальной технологии так, чтобы направ-

ления волокон в них чередовались. За счет такого строения балок достигается исключительная прочность на изгиб и устойчивость к нагрузкам. А используется для изготовления клееного бруса даже относительно мягкая сосна. Благодаря сложной структуре древесины этот природный композит выдерживает существенные перепады температуры и влажности, превосходя в этом сталь и железобетон. Поэтому клееный брус все чаще используется для перекрытий аквапарков, спортзалов, торговых центров и жилья, в том числе многоэтажного. Так, в Лондоне недавно был построен девятиэтажный деревянный жилой дом, а в Норвегии архитекторы замахнулись на возведение 22-этажной высотки! Оба объекта — образцы каркасной технологии. ▶▶ Использование древесины под открытым небом становится все популярнее. Еще бы, ведь ее рисунок, теплый цвет, фактура вызывают только положительные ассоциации. На волне экологичности жилища дерево теперь применяют где только можно.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

из твердых лиственных пород. Древесина дуба, бука и ясеня лишена перечисленных недостатков, более прочна, долговечна и красива. Деревянные окна сегодня малопопулярны у россиян, и незаслуженно. Отчасти это объясняется их высокой ценой, отчасти ошибочным представлением о необходимости заклеивать их каждую осень. ▶▶ Деревянные окна ничуть не уступают пластиковым — в них те же стеклопакеты и уплотнители — и даже превосходят их по потребительским качествам, поскольку хорошо переносят перепады температуры и влажности. Как правило, для изготовления окон используются сосна, лиственница и дуб. Конечно, без дерева не обойдется ни русская баня, ни финская сауна. В этом случае не годятся смолистые породы, поскольку в жаркой и влажной среде смола будет проступать на поверхность. Вряд ли кому-то доставит удовольствие сидеть на такой скамье... Традиционно наиболее подходящие породы для отделки бани — ольха и липа. Сегодня разработаны технологии удаления смолы из древесины хвойных, открывающие им путь в баню. Осина не идеальна для отделки сауны, так как из-за перепадов влажности и температуры ее древесина со временем становится некрасивой. Зато это дерево хорошо для сруба бани: только что спиленная осина мягкая, легко поддается обработке, но через пару лет жизни в бане под воздействием повышенной влажности и перепада температуры приобретает немалую механическую прочность и стойкость к загниванию. В наши дни для любых строительных нужд можно выбрать такую породу и технологию ее обработки, что дерево не уступит большинству современных материалов, но при этом сохранит все свои природные достоинства.

Но не все породы способны выдержать климатические перепады температуры и влажности, а также атаки микроорганизмов. Непревзойденным в этих условиях остается вышеупомянутый тик, но дороговизна заставляет искать ему альтернативу. ▶▶ Например, соответствующим образом обработанные сосна и ель простоят под открытым небом не один сезон. Основной метод — это нагрев до высокой температуры, при котором происходит спекание органических веществ и закупоривание пор, пресекающие развитие микроорганизмов. При этом меняется структура древесины, повышается ее хрупкость. Другой способ — пропитка под давлением антисептиками. Специальные вещества и красители проникают в древесину насквозь, и она оказывается надежно защищена, но ее структура остается неизменной.

Не только сруб… Есть столярные изделия, для которых особенно важна прочность. Например, лестницы. Но в деревянном доме лучше всего смотрятся лестницы из дерева. При выборе материала для ступеней обычно руководствуются несколькими факторами: цена, практичность, эстетичность. По цене вне конкуренции сосна и ель. Но у них есть существенный недостаток: ступени быстро стираются, стыки, тетивы, да и сами ступени нередко деформируются от внешних воздействий и нагрузок уже через 1,5–2 года. Поэтому сосновые и еловые лестницы подойдут только для непритязательной дачи, а в солидном доме лучше делать ступени

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• ТЕХНОЛОГИИ

ФАХВЕРК НА ПРОСВЕТ Ф

т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

ахверковые постройки начали возводить в Европе еще в Средние века. И возводят, как известно, до сих пор. В чем секрет подобного технологического долгожительства?

фото предоставлено компанией «Оско-хаус»

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Один из секретов популярности фахверковой технологии домостроения в Европе довольно прост — это дефицит и сравнительная дороговизна древесины в этом регионе. Если наши предки возводили в основном срубные постройки из бревен (благо леса на Руси всегда было в избытке), то в некоторых европейских странах из дерева сооружали лишь опорный каркас здания. Между элементами каркаса оставались пустоты, которые поначалу заделывали самым простым саманным наполнителем (то есть смесью глины, соломы, веток или камыша). Прочной такую стену, конечно, не назовешь, зато тепло она сохраняла неплохо. А прочность конструкции обеспечивали вертикальные стойки, горизонтальные балки и диагональные раскосы деревянного каркаса. Он мог простоять и сто, и даже двести лет, в то время как саманные стены приходилось менять каждые 20–25 лет. С течением времени пустоты каркаса начали заполнять камнем, что повысило механическую прочность фахверковой конструкции и уменьшило опасность возгорания дома. Вот почему некоторые из таких строений, возведенные несколько столетий назад, простояли до наших дней и по-прежнему служат людям. Деревянный каркас фахверковых домов делали, как правило, из прочного и долговечного дуба. Причем элементы каркаса служили не только несущими конструкциями, но

и выполняли декоративную функцию, придавая зданию выразительность. ▶ Балки каркаса, зачастую украшенные резьбой или росписью, оставались снаружи, образуя характерный узор в каждой местности или стране. Благодаря хорошей теплоизоляции в фахверковых домах зимой сохраняется тепло, а летом совсем не жарко. Кроме того, подобная конструкция обладает высокой сейсмоустойчивостью. Если дом построен правильно, то он, не разрушаясь, выдерживает землетрясения средней силы. Основательные каменные цоколи становятся прочной опорой зданий и защищают деревянные конструкции от гниения. Четкой национальной принадлежности фахверковые дома не имеют, несмотря на немецкие корни: Fach — секция, ячейка и Werk — сооружение. Их возводили и в Голландии, и в Швейцарии, и во Франции, и в Туманном Альбионе. Английское наименование этой технологии — timber-framed (деревянная рама), особенностей которой были добавки овечьей шерсти в заполнитель. Если говорить об истории фахверковых построек в России, то они впервые появились у нас в период правления Петра I, немного потеснив традиционные рубленые. Как извест-

но, царь-плотник был большим поклонником голландских технологий, и домостроение тут не стало исключением. На фахверк даже пошла мода, однако позже она не получила должного развития.

СОВРЕМЕННЫЙ ФАХВЕРК На время забытая фахверковая технология обрела второе дыхание в прошлом веке. Понятно, что возрождение происходило уже на другом, более высоком уровне, в соответствии с достижениями в сфере индивидуального домостроения. В частности, для изготовления каркаса фахверковых домов стали применять высушенный на современном оборудовании брус из массива или такой прогрессивный деревянный стройматериал, как клееный брус. Как известно, даже высушенная древесина с течением времени претерпевает определенную усадку, вследствие чего геометрия строения меняется. Лишь клееный брус, собранный из отдельных высушенных ламелей, свободен от этого недостатка: его размеры остаются неизменными в течение десятилетий, а потому каркас из него получается, можно сказать, идеальный. Как и в старинных фахверковых домах, каркас из стоек, балок и раскосов является несущей основой, передающей нагрузку на фундамент. И точно так же этот каркас не пря-

100

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

чется за обшивкой и отделкой, а выставляется на общее обозрение, создавая основу еще и особой эстетики фахверкового строения. ▶ Выступающий наружу каркас, расцвеченный тем или иным образом, как и прежде, расчленяет фасад на секции различной формы и цвета. В этом случае уже само архитектурное решение приближает дом к давней традиции, вырывая из навязчивой современности с ее надоевшим хай-теком. Старина сейчас в моде, она придает дому респектабельность и неповторимый облик, превращая место проживания в произведение искусства. В качестве несущей основы в современных фахверковых постройках используется каркас из клееного бруса хвойных пород. Каркас производится в заводских условиях, на автоматической линии и с высокой точностью. После монтажа несущие элементы конструкции обычно покрываются специальными защитными антисептиками и антипиренами, сохраняющими древесину сухой, трудновоспламеняемой и стойкой к поражению насекомыми. Внутри современные фахверковые дома так же оригинальны, как и снаружи. Вид

• ТЕХНОЛОГИИ

деревянного каркаса, не скрытого отделкой, демонстрирует, чем именно обеспечивается прочность дома, и доставляет эстетическое удовольствие, рождая ощущение гармонии с природой. Что касается стен, то здесь конструктивных изменений больше. Как и в оригинальных фахверковых домах, они не несут нагрузки, являясь лишь ограждающими конструкциями. А значит, для их создания нет необходимости использовать очень прочные материалы, например кирпич. Это стоит отнести к области экономии. Чаще всего для стены используют эффективный утеплитель, который укладывают в ячейки каркаса. Далее следует жесткая обшивка, которая в совокупности с утеплителем обеспечивает тепловой контур с высокими тепло- и звукоизолирующими свойствами. В качестве утеплителя и обшивки здесь используются самые разные материалы: минеральная базальтовая вата, OSB, ЦСП и др. Тут главное — не делать стены слишком тяжелыми, куда важнее их теплозащита и долговечность. Современные материалы позволяют продлить срок службы стен до 100 лет и более. Поскольку несущей конструкций является каркас, можно свободно варьировать соотно-

шение остекленных и глухих стен, придавая неповторимость любому типовому проекту. Иначе говоря, прочный каркас из древесины снимает ограничения в реализации различных архитектурно-планировочных решений: например, позволяет остеклять огромные проемы, что в случае каменной коробки или сруба затруднительно или попросту невозможно. Большая площадь остекления при деревянных несущих конструкциях, которые специально окрашиваются в коричневый или темно-красный цвет, — не что иное, как симбиоз неповторимого стиля ушедших веков и современных тенденций индивидуального домостроения. Кроме того, за счет остекления интерьер меняет вид фасада. Внешний вид дома также определяется цветом фахверка: белый, красный, черный или какой-то другой ощутимо меняют облик постройки. Еще одной отличительной особенностью фахверка является отсутствие металлических стяжек, которые портят интерьер каркасного дома. В основном все соединения каркаса фахверкового дома деревянные, типа «шип на шип», и лишь там, где нужна дополнительная гарантия прочности, используются металлические стяжки. Современные фахверковые дома строят и типовые, и по индивидуальным проектам — по желанию заказчика.

Лиц. ГС-2-781-02-27-0-7806118106-007645-1 , ГС-2-781-02-26-0-7806118106-016099-1

Адрес: Санкт-Петербург, 6-я Советская ул., 11 Телефоны: 579-99-86, 936-99-74

Дом каркаснопанельный

9 900. руб./м.кв

www.rosstroy.atd.ru воплощаем любые проекты

Дом кирпичный

14500 руб./м кв.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – деревянный брус, панели сэндвич. Перекрытия – балки, шумоизоляция. Кровля – утепленные панели сэндвич.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – кирпичная кладка с эффективным утеплителем. Перекрытия – железобетонные. Кровля – деревянная стропильная система.

Дом газобетонный

Строительство коттеджных поселков

14000 руб./м.кв.

Фундамент – монолитная железобетонная плита. Цоколь, стены – газобетонные блоки 300 мм. Перекрытия – железобетонные. Кровля – деревянная стропильная система.

Выгодные предложения для застройщиков Разработка индивидуальных архитектурных проектов под строительство. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ИНВЕСТОРАМ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Преимущество технологии фахверка в том то, что такой дом строится намного быстрее, чем кирпичный, газобетонный или деревянный. То есть въезжать в отделанный дом можно года через три-четыре. При грамотной организации строительства можно справиться и за сезон. При этом надо отличать постройки на основе деревянного каркаса из того же клееного бруса, но со спрятанными внутри несущими конструкциями. Это каркасные или панельно-каркасные дома, которые являются всего лишь дальними родственниками фахверковых. Их считают более демократичным и дешевым типом жилья — миллионы таких построек возведены в Северной Америке и Европе и прекрасно служат хозяевам. ▶ Если говорить о ценовой нише индивидуальных фахверковых домов, то к демократичному загородному жилью их отнести нельзя. Они ближе к классу «премиум», и обычно их строят довольно состоятельные люди, стремясь подчеркнуть традиционный уклад жизни и обнаружить неповторимый стиль загородного владения. В настоящее время в России есть целый ряд компаний, занимающихся строительством по

101

102

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

фахверковой технологии, пока еще не очень освоенной в нашей стране. Как правило, качество обеспечивают те, что сотрудничают с иностранными компаниями и активно перенимают у них опыт.

ПРОЗРАЧНЫЕ СТЕНЫ А теперь обратимся к названию статьи. Что значит «фахверк на просвет»? Что такая постройка может быть полностью прозрачной? Как ни удивительно — может. Основа у нее все та же — каркасная, состоящая из тех же стоек, балок и раскосов. Но вот привычных глухих стен нет, их полностью заменяют светопрозрачные конструкции: большие, во всю стену окна. При этом элементы несущего каркаса не скрываются, они являются органической частью общего архитектурного решения, вот почему такие дома считаются фахверковыми. Одним из плюсов подобной постройки является ее открытость природе. Что впол-

• ТЕХНОЛОГИИ

не объяснимо: если стены дома будут прозрачными, то окружающий ландшафт станет непременной составной частью загородной жизни. ▶ Кроны деревьев, пейзаж с уходящим солнцем, лужайка с декоративным прудом — все это постоянно находится в поле зрения. Стены получаются невидимыми, они не отделяют вас от окружающей среды, раскрывают внутреннее пространство навстречу красоте и гармонии. Таким образом, фактически стирается граница между интерьером и окружающей средой, что для российских стереотипов индивидуального домостроения является пока что революционным нововведением. Естественно, что словосочетание «стеклянный дом» в обыденном сознании пробуждает ассоциации с чем-то хрупким и непрочным.

Однако подобные дома очень надежны за счет несущего каркаса и удивительно долговечны. Их строят двухэтажными и трехэтажными — и без какой-либо потери прочности. Еще один предрассудок — боязнь жить под чужими взглядами, на виду. Во-первых, хозяева вольны демонстрировать свою жизнь или скрывать ее, предусмотрев систему жалюзи и штор. Во-вторых, за городом уже само расположение участка и дома на нем зачастую обеспечивают приватность и уединение. Наконец, следует успокоить тех, кто опасается замерзнуть в фахверковом доме. Современные энергосберегающие стеклопакеты позволяют «жить за стеклом» в очень комфортных температурных условиях, не затрачивая при этом огромных средств на отопление. В общем, можно смело утверждать, что такое жилье — еще один этап в развитии старой и всегда новой технологии фахверкового домостроения.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

103

104

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

•

ТЕХНОЛОГИИ

ПЕРИПЕТИИ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ ГРУНТЫ И ФУНДАМЕНТЫ

сли участок, на котором вы собираетесь возводить дом, относится к числу проблемных (а таких в Ленобласти, к сожалению, немало), не стоит лишний раз «добрым словом» поминать Петра Великого, выбравшего столь непригодное для строительных работ место. Лучше озадачиться грамотным выбором фундамента.

текст: Вадим Алексеев

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Фундаменты бывают разных типов. Так, в зависимости от способа опоры на грунт, различают ленточные, плитные, столбчатые и свайные фундаменты.

ЛЕНТЫ, ПЛИТЫ И СТОЛБЫ… Ленточный фундамент — это «железобетонная полоса», проложенная по периметру всего здания, а также под всеми внутренними и наружными стенами дома. «Ленты» бывают монолитные и сборные. В первом случае в опалубку с арматурой заливается жидкий бетон. Материалом для сборных фундаментов служат бетонные или железобетонные блоки, которые укладываются на раствор и скрепляются толстой стальной проволокой. Плитный фундамент представляет собой большую монолитную железобетонную плиту, на которую ставят дом. Это довольно затратный вариант за счет больших земляных работ и расходов на строительный материал. Его целесообразно выбирать при возведении небольших домов, в которых плита выступает в качестве основания пола. ▶ Столбчатые фундаменты используют в основном для домов без подвалов, с легкими стенами (деревянными, щитовыми, каркасными). Сами столбы могут быть каменными, кирпичными, бетонными и т. д. — в зависимости от типа здания. Их устанавливают в специально вырытые траншеи, а пространство между ними засыпают крупнозернистым песком или щебнем; верхний слой — бетон или железобетон. При большой глубине промерзания в пучинистых грунтах эффективны анкерные столбчатые железобетонные фундаменты. При этом ставят столбы с минимальным поперечным сечением, чтобы влияние сил морозного пучения, действующих на боковую поверхность, было минимальным. Дополнительными мерами противодействия могут быть: покрытие боковых поверхностей фундамента материалами, уменьшающими трение грунта, а также утепление поверхностного слоя грунта вокруг фундамента. У читателя может возникнуть вопрос: чем отличается столбчатый фундамент от свайного, ведь, по сути, и там, и там используются опоры? Доходит даже до того, что эти названия считают синонимами. Но, как известно, русский язык избыточности не терпит, и если уж слова разные, то неспроста. В самом деле, давайте разберемся: столбы на то и столбы, чтобы устанавливать их на определенной

поверхности (в нашем случае — на дне котлована или траншей), а сваи, как правило, забиваются (или, если не используется тяжелая техника, врезаются) в грунт. «Как правило» потому, что иногда сваи изготавливают непосредственно в грунте, точнее, в скважине, служащей формой. Но в любом случае это никак не установка готовых столбов — отсюда и термин иной. Отдельные «стержни» свайного фундамента соединяют друг с другом в верхней части балкой или плитой, именуемыми ростверком. Ростверк служит для распределения нагрузки, передаваемой сооружением на сваи. Головы свай обычно заделывают в ростверк. Однако свайный фундамент может быть и без ростверка — из сваи, которые являются продолжением колонны наземной конструкции.

НУЖНО ЧАЩЕ СМОТРЕТЬ ПОД НОГИ При выборе того или иного типа фундамента учитывают прежде всего особенности будущего дома (количество этажей, материал постройки и т. д.), а кроме того, тип и сложность грунта, глубину залегания грунтовых вод. Любое строительство начинается с изучения характеристик земельного участка. По составу грунты бывают скальные (в том числе обломочные или, как их еще называют, хрящеватые), песчаные, мелкозернистые (пылеватые пески), глинистые. Возможны, разумеется, и их всевозможные комбинации. Например, суглинки и супеси — это смеси из песка и глинистых частиц (суглинки содержат от 10 до 30% глинистых частиц, супеси — от 3 до 10%). Скальные и обломочные грунты — самые прочные, они не размываются и не вспучиваются при промерзании, если не содержат глинистые и пылеватые частицы. Но, к сожалению, в Ленинградской области такие типы встречаются редко. Зато в наших краях землевладельцам часто «попадаются» пучинистые грунты — мелкозернистые, пылеватые, а также глинистые. Последние в сухом состоянии служат хорошим основанием. Однако при обильном увлажнении (например, когда грунтовые воды залегают близко к поверхности или почва болотистая) такой грунт становится текучим, а в холодное зимнее время, промерзая, вспучивается и с огромной силой давит на конструкции фундамента, а это значит, что строение может перекосить и на стенах появятся трещины. Чтобы этого не произошло, необходимо принять меры, например заложить подошву фундамента ниже глубины промерзания почвы. Однако это лишние расходы, которые заранее должны быть внесены в смету строительства.

105

Песчаные грунты, которые также встречаются в Ленобласти, в большинстве своем не относятся к пучинистым. Самые надежные — однородные, состоящие из крупнозернистого песка. Если фундамент поставлен правильно, то в таком грунте он даст равномерную осадку и в дальнейшем обычно не перекашивается и не испытывает от грунта сильных нагрузок. При песчаных грунтах надо учитывать особенности рельефа поверхности: если он сложный, а вдобавок в грунтовой толще нередки валуны, придется позаботиться о дополнительном укрепления основания здания. Если грунт пучинистый, рекомендуется использовать столбчатый фундамент (столбы можно устанавливать ниже глубины промерзания с минимальными затратами). Однако столбы малоэффективны в горизонтальноподвижных грунтах из-за недостаточной устойчивости к опрокидыванию — при этом требуется устройство жесткого железобетонного ростверка. Кроме того, использование столбчатых фундаментов на слабонесущих грунтах затруднено в случае строительства домов с тяжелыми стенами. Плитные (монолитные) фундаменты обычно сооружают на тяжелых пучинистых грунтах, особенно когда велик риск их существенной усадки. Мощная плита, двигаясь вместе с грунтом (в разумных пределах, конечно), нивелирует все горизонтальные и вертикальные перемещения последнего. Поэтому плитные фундаменты часто называют «плавающими». Если плита не очень толстая, то плитный фундамент будет экономичным. Если же плитный фундамент заглубляется, то, помимо большой массы бетона, придется еще завезти немало песка и щебня для сооружения «подушки», а в таком случае расходы могут превысить запланированные. ▶ Ленточный фундамент практически универсален. Его применяют при строительстве как небольших деревянных сооружений, так и крупногабаритных кирпичных домов. Он подходит для любых грунтов. Однако закладывать «ленту» следует минимум на 50–70 см ниже глубины промерзания (средняя глубина промерзания грунтов в Ленинградской области — 140 см). Самый печальный вариант — торфяное основание, которое в нашем краю болот тоже встречается. Ставить капитальное строение на торф нельзя, и если уж вам достался такой неудачный участок, следует просто вынуть

106

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

•

ТЕХНОЛОГИИ

фото предоставлено компанией «Титан»

торф и засыпать образовавшийся котлован песком — сделать так называемую песчаную подушку. ▶ В принципе, можно покорить природу и поставить дом в проблемном месте, несмотря на предостережения специалистов. Но затраты при этом будут, мягко говоря, повышенными, так что, возможно, имеет смысл подумать о переносе стройплощадки в более подходящее место. На сложных и глубоко промерзающих грунтах иногда сооружают комбинированный столбчато-ленточный фундамент. При этом вначале несколько глубже уровня промерзания почвы бурят скважины, нижнюю часть которых расширяют специальным плугом. Затем в скважины устанавливают арматуру и заливают их бетоном. Полученный столб может выдержать нагрузку в пять и даже десять тонн, причем выдавить его из грунта не под силу и арктическому морозу. Между столбами на небольшом удалении от поверхности

земли, учитывая возможное морозное пучение грунта, заливают в обычной опалубке ленту-ростверк с арматурой.

ПРОСВЕРЛИМ ЗЕМЛЮ! Пожалуй, лучшим способом борьбы с проблемным грунтом (слабым, подвижным — глинистым, торфяным и песчаным с повышенной влажностью) является описанная выше свайная технология. Ведь главная фнкция сваи — передать нагрузку от сооружения на нижние, как правило, более плотные и прочные слои грунта. Причем наибольшей эффективности можно добиться, если использовать не обычные, а винтовые сваи. Нижняя часть каждой такой сваи имеет режущие лопасти, благодаря которым она подобно шурупу ввинчивается в грунт практически на любую глубину. Малая площадь соприкосновения с грунтом залитой внутри бетоном винтовой сваи и режущие лопасти исключают подвижки фундамента даже при глубоком промерзании грунта и не создают критического давления на мягкие торфяные и песчаные грунты.

Основание для устройства винтового фундамента не обязательно должно быть ровным; уклоны и другие рельефные особенности участка при использовании этой технологии не помеха. Это значит, не надо выравнивать поверхность и использовать тяжелую строительную технику. Строительство можно вести круглый год и на грунтах любого типа, в том числе торфяных, подвижных и обводненных, а также на склонах и в непосредственной близости от крупных деревьев и подземных коммуникаций. Кстати о флоре. Редкий владелец участка согласится повредить в ходе строительства имеющиеся в его вотчине деревья — все-таки это значимый элемент ландшафтного дизайна. Так вот: если при сооружении большинства типов фундаментов редко удается избежать повреждения корней, то винтовая технология позволяет сохранить «подземные ветви». Очень важно, что винтовые сваи сразу после вкручивания готовы к принятию проектной нагрузки, — для обеспечения несущей способности им не требуется время, что существенно сокращает сроки строительства.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

107

108

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• ПРАК ТИК УМ

ДОМ, КОТОРЫЙ ПОСТРОИЛ…

текст: Олег Пунцелев

КОМУ ДОВЕРИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖА?

Ассоциация «Загородная недвижимость» создает сертификационный комитет, который должен утвердить коллективную ответственность участников загородного строительного рынка перед потребителями. Об этом проекте объявили на заседании ассоциации,

которое состоялось в конце сентября. В данном случае суть идеи сертификации заключается в том, что заказчик будет застрахован от возможных проблем при строительстве загородного дома — его будут «прикрывать» и страховая компания, и коллеги подрядчика.

По словам исполнительного директора НП «Ассоциация «Загородная недвижимость» Владимира Майорова, завершить формирование сертификационного комитета планируется к началу нового года, как раз к тому моменту, когда, по замыслу отечественных

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

законодателей, лицензирование некоторых видов строительной деятельности заменит сертификация — попросту товарищеский суд в рамках саморегулируемых организаций. Человек, желающий построить дом или коттедж, порой спрашивает, на какие документы смотреть при заключении договора со строительной организацией? Требовать ли у ее представителя лицензию или сертификат? Да и вообще, как влияет наличие лицензии на качество работы? Увы, никак. Строителей приходится искать на свой страх и риск, причем лучшим «документом» по-прежнему являются отзывы довольных клиентов. Какие варианты возможны?

…ГАСТАРБАЙТЕРЫ Первый вариант — нанять частников, как правило, гастарбайтеров. Главное требование в этом случае — вы должны хорошо разбираться в строительных технологиях, чтобы внимательно контролировать ход работ и даже при необходимости учить своих работников. Чтобы понять, можно ли вам нанимать гастарбайтеров, представьте, что у вас куча свободного времени, и ответьте себе, можете ли вы построить дом самостоятельно? Если нет, то узбекские землекопы и плотники из Западной Украины — не ваш вариант. Если же вы из числа людей, к мнению которых прислушиваются на стройбазах, а продавцы-консультанты в строительных магазинах для вас — несмышленые птенцы, то и с парой южных рук вы справитесь. Потребуется много времени и жесточайший контроль, однако от самого процесса управления стройкой вы получите массу настоящего мужского удовольствия.

Для кого-то этот он станет золотой серединой, однако и это решение имеет свои нюансы. ▶ Доверие к прорабу — очень важная штука, однако, в отличие от гастарбайтеров, отношения с бригадой строителей уже можно как-то формализовать, хотя бы с помощью договора. Минусы — строительство обойдется дороже и, возможно, займет больше времени, так как многие бригады ведут несколько объектов одновременно. Отличный способ ускорить процесс — давать поменьше авансов. Расширенный вариант с бригадой, заслуживающий внимания, — покупка проекта коттеджа с условием архитектурного надзора. Это означает, что архитектор будет следить за ходом строительства. Творческому человеку, как ни крути, не понравится ни убогая реализация проекта, ни нарушение норм и требований безопасности. Вы имеете определенные знания в сфере строительства, много денег, а также способность отстаивать свои права (вплоть до суда), но у вас нет времени, чтобы вникать в процесс? Для вас третий вариант.

…ФИРМА

Не ищите чистоплотного трудоголика — этот народ ленив и не слишком заботится о том, чтобы на строительной площадке пахло сиренью. Радуйтесь тому, что ваш помощник (в данном случае воспринимайте работников именно как помощников) не пьет и, скорее всего, не курит. Если со временем беда, можно привлечь прораба, которому вы доверяете.

Вам продемонстрируют лицензии, сертификаты и медали, но смотрите правде в глаза — кроме высокой стоимости, это ничего не гарантирует. Строительная компания несет на себе бремя налогов, арендных платежей, затрат на рекламу, и во время строительства дома вам придется нести эту ношу вместе с ней. Строительные фирмы, а точнее, их представители, в числе своих преимуществ называют возможность реализации проекта «под ключ» — и в этом с ними нельзя не согласиться. «Наличие в структуре компании архитектурного бюро, собственной производственной базы и строительной компании экономит время, силы и деньги клиента, — уверяют в компании «Тимбер Продукт». — Ему не приходится привлекать сторонние организации для проведения какого-либо этапа работ. При этом не возникает разногласий между подразделениями, они уже давно работают слаженно. Также клиент получает гарантии от одной компании на поставку комплекта и сборку дома».

…БРИГАДА

ПРОБЛЕМЫ

Бригада во главе с прорабом — промежуточный вариант между бюджетными гастарбайтерами и дорогой строительной компанией.

Проблемы в ходе строительства могут возникнуть при любом раскладе — имеете ли вы дело с гастарбайтерами, бригадой опыт-

▶ Ищите опытного гастарбайтера, который, во-первых, может похвастать опытом работы на частных стройках, а во-вторых, урегулировал отношения с милицией.

109

ных строителей или сертифицированной компанией. Вопрос в том, как они будут решаться. И если в случае с уязвимыми южанами инициатива будет в ваших руках, то частная бригада строителей — это самый что ни на есть «кот в мешке». Прораб может затягивать сроки, «раскручивать» на непредвиденные траты или просто исчезнуть с предоплатой. ▶ Что касается строительных компаний, то скоро наступит время добросовестных подрядчиков и довольных клиентов — по крайней мере, так обещают авторы принятого закона о саморегулировании. Напомним, сегодня все строительные фирмы обязаны иметь лицензии. Но, по сути, это документ, который может получить фирма без штата сотрудников с уставным капиталом 10 тыс. руб. С нового года лицензии отменяются, а на рынке появятся саморегулируемые организации (СРО), члены которых будут нести коллективную ответственность за каждого коллегу. Эта система должна «смыть» с рынка фирмы-однодневки, и тогда истории, как «фундамент потрескался спустя неделю после заливки», по идее, должны остаться в прошлом. Примечательно, что законодательные нормы, регламентирующие деятельность СРО, никаким боком не касаются подавляющего большинства владельцев и строителей загородных объектов. Строителям малоэтажного жилья (до трех этажей) вступать в саморегулируемую организацию нет никакой необходимости — таков закон. Но кто же будет отвечать за качество работы строительной компании на загородном рынке? Именно для того, чтобы ответить на этот вопрос, Ассоциация «Загородная недвижимость» создает сертификационный комитет — упрощенный вариант СРО с той же степенью ответственности. P. S. Прочитав статью, вы можете спросить: а что делать тем, кто не смыслит в строительных технологиях, лишен свободного времени и не имеет среди ближайших родственников профессионального прораба? Хотите правду? Не суть важно, сколько у вас денег, — ни один вариант строительства дома вам не подойдет. Ваш выбор — покупка готового коттеджа, желательно в организованном поселке и «под ключ». Иначе получите халтуру за неадекватные деньги в любом случае. Таковы реалии российского строительного бизнеса — без личного контроля никакая лицензия вас не спасет.

110

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

• ГОСТЬ

РУБРИКИ

НАШ КРАЕУГОЛЬНЫЙ КАМЕНЬ — ЗАВОД т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а

ачало 2009 года для компании «Тимбер Продукт» ознаменовалось важным событием: в Москве, в Центральном научно-исследовательском институте строительных конструкций им. В. А. Кучеренко было сертифицировано производство конструкционных клееных балок. Тогда же на собственном заводе начался их серийный выпуск. «Насколько это значимо для компании?» — с такого вопроса началась наша беседа с директором завода «Тимбер Продукт» Андреем Стельмахом.

— Безусловно, это успех компании, и это событие очень значимо для нас. В России мало предприятий, которые выпускают клееные балки повышенной категории ответственности. Такие заводы можно пересчитать по пальцам. Между тем конструкции из клееных балок по многим параметрам превосходят аналогичные стальные. Наиболее ярко это проявляется при строительстве зданий с большими пролетами. В настоящий момент мы изготавливаем прямолинейные балки длиной до 15 м и высотой до 500 мм. Наши балки мы обрабатываем на высокоточном оборудовании в соответствии с чертежами заказчика. На выходе получаются готовые к монтажу изделия со всеми необходимыми пазами и отверстиями, с обработанной поверхностью, тщательно упакованные. При необходимости балки могут быть армированы стальными стержнями. Мы уже поставили довольно большую партию таких балок в Псковскую область для строительства животноводческого комплекса. — Но компанию «Тимбер Продукт» больше знают как девелопера, реализующего собственные коттеджные поселки, например «Красноозерное» в Ленинградской области, «Бобровый остров» в Московской и др. — Да, это так. Но в первую очередь мы производители домов из клееного бруса и сухого

оцилиндрованного бревна. Не многие знают, что толчком к развитию девелоперского бизнеса нашей компании стало открытие завода по производству деревянных домов. Завод — это наш краеугольный камень. Он был создан на базе межхозяйственного лесхоза в Новгородской области в 2003 году. Сегодня наш завод — современное деревообрабатывающее производство с полным технологическим циклом: на входе пиловочник, а на выходе — готовый к сборке комплект деревянного дома. Опыт показывает, что о качестве конечного продукта нужно заботиться уже на стадии закупки сырья. Поэтому у нас очень строгий контроль качества поступающего пиловочника. Современная автоматизированная линия сортировки позволяет быстро и эффективно разбирать бревна по сортам и диаметру, выявлять брак. Для изготовления домов мы используем только здоровую и качественную древесину. Наша задача — изготовить современный, комфортный дом высокого качества, а для этого необходимо неукоснительно соблюдать все требования технологии производства на каждом переделе. — Вы имеете в виду обязательную сушку древесины? — Термообработка древесины, безусловно, очень важный, но далеко не единственный технологический процесс, определяющий качество будущего дома.

Всем известно, в чем отличие домов из древесины естественной влажности и из древесины, высушенной в заводских условиях: это разные уровни качества. У нас на заводе шесть финских сушильных камер общим объемом загрузки более 600 м3. Камеры работают в полуавтоматическом режиме. Существует несколько программ сушки — как для круглого материала, так и для досок разного сечения. Если говорить в общем, то оснащение нашего завода технологическим оборудованием и площадями соответствует самым высоким отраслевым требованиям: общая территория завода 9 га, биржа сырья рассчитана на хранение 20 тыс. м3 пиловочника и оснащена системой дождевания, о линии сортировки я уже говорил. Высокопроизводительная фрезерно-брусующая линия лесопиления обеспечивает высокое качество пиломатериала, дополнена линией сортировки доски; есть современный сушильный комплекс. Деревообрабатывающий цех также оснащен современным оборудованием финских и немецких производителей. Площадь производственных помещений около 6000 м2. На заводе трудятся 120 человек. — Насколько сложно производство оцилиндрованного бревна и клееного бруса? — Не столько сложно, сколько требует тщательного соблюдения технологии. Каждый

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

технологический передел в конечном итоге отражается на качестве будущего дома. При изготовлении бревна отсортированный пиловочник сначала поступает на линию черновой оцилиндровки, затем из полученных заготовок формируются сушильные пакеты и направляются в камеры. Цикл термообработки занимает от 20 до 30 дней — в зависимости от толщины и исходной влажности бревен. Здесь важно правильно подобрать режимы сушки, чтобы не допустить сильного растрескивания материала. После термообработки заготовки поступают на линию Makron, где формируется профиль детали, фрезеруются замки, пазы, сверлятся отверстия и производится обработка антисептиком. Проверенные сотрудником ОТК на соответствие чертежам, готовые детали поступают на участок упаковки, где укладываются в специальные пакеты и нумеруются. Для упаковки используется специальная пленка, она защищает древесину от воздействия влаги и ультрафиолетовых лучей. Цикл производства клееного бруса значительно сложнее за счет большего числа операций. После распиловки и термообработки доска поступает в деревообрабатывающий цех, где сначала производится ручная сортировка. Чтобы обеспечить эстетичный вид нашим изделиям, мы отбираем доски на наружные — видимые — части бруса. Затем доски поступают на линию сращивания ламелей. Здесь из досок удаляются все значительные дефекты и ламели сращиваются по длине из частей абсолютно здоровой древесины. Далее строганые ламели с нанесенным клеем помещаются в пресс, где и получаются заготовки для клееной балки или бруса. Стеновые элементы из клееного бруса также изготавливаются на линии Makron. Сложные узлы и детали мы обрабатываем на новейшем немецком станке с ЧПУ производства фирмы Schmidler. Так полу-

чается современный строительный материал с уникальными свойствами. — Это уникальная технология? — Технология клееного бруса известна давно, ее используют многие серьезные производители. Она не уникальна, но требовательна к качеству исходного материала и к состоянию технологического оборудования и производственных помещений. В этом процессе все имеет значение: влажность доски, ее геометрия, чистота обработки поверхности, температура доски перед нанесением клея, температура клея, влажность и температура воздуха в производственном помещении, время открытой сборки, усилие прессования. Если не соблюдается хотя бы один из перечисленных параметров, возможны проблемы с качеством конечного продукта. А при изготовлении клееной балки все указанные условия гораздо более жесткие. На простеньком оборудовании в неподходящих условиях обеспечить такие параметры невозможно. Тем не менее на пике моды на этот материал появилось много компаний, которые берутся за производство не только клееного бруса, но и балок. Не выполняя всех требований технологии, они снижают себестоимость продукта и сбивают цены. Но нужно понимать, что качественным такой продукт быть не может. Клееный брус, а тем более клееная балка, отвечающие строгим техническим параметрам, изготавливаются только на высокотехнологичном производстве и ответственными производителями. — Сегодня популярным становится клееное бревно. Вы его тоже производите? — Да. Практически это тот же самый клееный брус, но имеющий профиль бревна. Это продукт для тех, кто хочет совместить свойства клееного бруса и аутентичность бревенчатого дома. Дом из клееного бревна выглядит

111

как традиционное строение, но отличается более высоким качеством. Такое бревно не дает усадки и трещин, обладает всеми преимуществами клееного материала. — У многих производителей деревянных домов есть свои секреты производства: у кого-то чашка особой формы, кто-то усовершенствует пазы. Есть ли такие секреты у вас? — Конечно, есть. Например, мы тщательно следим за ориентацией волокон древесины в наружных ламелях бруса и балок. Это предотвращает образование трещин при эксплуатации изделия. Еще у нас по сравнению с другими производителями самый широкий паз по отношению к диаметру бревна, что делает дом теплее. Наши специалисты разработали такую форму паза, которая предотвращает попадание влаги внутрь как при монтаже, так и при эксплуатации, а специальные дополнительные бороздки гасят шум. На сегодняшний день это одно из лучших решений, и мы получили на него патент. Но все-таки самый главный наш секрет в том, что мы ни на шаг не отступаем от требований технологии производства бревна и бруса, и именно это позволяет нам производить продукцию европейского качества. — Кстати, о европейском качестве: как выглядят сегодня наши производители на фоне маститых европейцев? — Российские производители начали значительно позже зарубежных. И получилось так, что у многих из них установлено более совершенное, чем у иностранных коллег, оборудование, позволяющее выпускать продукцию самого высокого качества. На мой взгляд, сегодня серьезные российские производители выпускают оцилиндрованное бревно и клееный брус, по качеству не уступающие зарубежным. Тут главную роль играет популярность бренда. Но бренд — дело наживное.

112

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

114

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ОТОПЛЕНИЕ

КОТЛЫ НА ВЫБОР О СОВРЕМЕННОМ ОТОПИТЕЛЬНОМ ОБОРУДОВАНИИ текст: Михаил Скворцов

есмотря на растущую популярность каминов, каминных печей и тепловых насосов, загородные дома по-прежнему отапливаются в основном системами с использованием котла того или иного типа.

Самой главной госкорпорацией страны, как известно, является «Газпром». А топливом номер один (даже в мировом масштабе) пока остается газ, и, будьте уверены, останется таким на многие десятилетия. То есть до принципиальной энергетической революции еще очень далеко, что прекрасно осознают те домовладельцы, чьи дачи и коттеджи расположены неподалеку от газовых магистралей. Проходящая поблизости газовая магистраль автоматически настраивает хозяев загородных домов на оптимистичный лад. Они буквально спят и видят, как их дом отапливается самым дешевым и экологичным топливом, в результате чего счета за отопление приходят минимальные, а воздух на участке чистый и здоровый.

Сразу скажем: эти сны, как правило, соответствуют действительности. Поэтому надо всячески бороться за подведение газа к вашему участку — конечно, если район, где расположено домовладение, газифицирован. Или будет газифицирован в соответствии с мегапроектами вышеупомянутого «Газпрома». Перед тем как сделать выбор в пользу какого-то способа отопления, надо обязательно узнать планы вышестоящих инстанций по прокладке газовых сетей к району вашего проживания. Эти планы следует учитывать при закупке отопительного оборудования. Если говорить о практической стороне вопроса, то домовладелец самостоятельно выбирает вид топлива — допустим, газ. Сле-

дующий важный шаг — обращение в специализированную инжиниринговую компанию, предварительно выяснив ее авторитетность и по возможности ознакомившись с результатами ее деятельности на чужом опыте, например соседа или знакомого. Далее, вполне вероятно, вам вообще не придется вмешиваться в процесс — специалисты все сделают. Однако первоначальные знания в области отопительных систем не помешают даже при самом благоприятном развитии событий. Уже в ходе выбора компании имеет смысл изучить нормативную документацию. Расчеты мощности, установка котла и его эксплуатация должны осуществляться строго по СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (вступившим в силу в

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

2004 году). При этом проектировщики системы отопления должны делать расчеты после выезда на место и детального ознакомления с поэтажным планом индивидуального дома. Выбирая место для котла при проектировании дома, следует руководствоваться требованиями СНиП II-35-76 «Котельные установки» и сводом правил по проектированию СП 41-104-2000, которые содержат нормы организации работы таких систем. Выбор отельного оборудования должен производиться исходя из ряда разумных критериев. Первый критерий — соответствие мощности оборудования характеристикам строения. Обычно мощность газового котла определяют из расчета один киловатт на 10 кв. м при высоте потолка 2,5 м. На нагрев

водопроводной воды расходуется примерно 25% мощности. Хотя это, конечно, расчет весьма приблизительный, на практике просчитать все теплопотери дома могут только специалисты, по имеющимся методикам. Одна из рекомендаций специалистов, в частности, предусматривает резервирование мощности примерно на 15% с учетом засорения котла к концу отопительного сезона, падения давления газа в магистрали и иных исключительных обстоятельств. Другой критерий — долговечность выбранного оборудования. Прежде всего следует обратить внимание на материал, из которого изготовлен котел. Газовые котлы могут быть как стальными, так и чугунными. Стальной котел примерно в два раза легче чугунного такой же мощности и объема, однако срок службы стального котла составляет 10–15 лет, в то время как чугунный может работать до 50 лет. Кроме того, стальной котел может ржаветь, особенно при отключении системы или резком снижении температуры. Несмотря на сравнительную дешевизну газа, нельзя отставить без внимания экономичность котла. При этом имеет значение не только высокий КПД котла, но и возможность регулирования его работы, например, в зависимости от погоды. Регулировка позволяет экономить до 10–12% газа. Для экономного расходования «голубого топлива» лучше выбирать котел с электрическим запалом, а не с пьезорозжигом, при котором постоянно горящий запальный фитиль впустую переводит газ. Комфортность эксплуатации оборудования — тоже не последний критерий выбора. К функциям комфорта относятся автоматическая защита от блокировки насоса, защита от замерзания, самодиагностика, позволяющая в случае поломки определить, какой именно блок вышел из строя, установка манометра и термометра и т. д. А еще котел должен быть ремонтопригодным, то есть не опустошать кошелек домовладельца при выходе из строя и восстановлении. Цены запчастей для разных котлов существенно различаются, а соответственно, и затраты на ремонтные работы, которые, по сути, неизбежны.

СЖИГАЯ СОЛЯРКУ Одно только это словосочетание — «сжигая солярку» — заставляет нервничать ревнителей чистого воздуха. Но тревога их мало оправданна: жидкотопливное отопительное оборудование, конечно, уступает по части экологичности газу и электричеству, но воздух убийственно не отравляет. Так что либо

115

легкий выхлоп от котла, либо выезжайте в свое загородное владение только в погожие солнечные дни, когда не требуется включать отопление. Подобная дилемма возникает перед теми домовладельцами, чьи дома газовые магистрали обходят стороной. В таком случае нужно предусмотреть место, где будет зарыта емкость для топлива, и пригласить профессионалов из специализированной компании. Далее следует обязательная стадия ознакомления с нормативной документацией, после чего можно приступать к подбору оборудования. ▶ Поскольку жидкое топливо сравнительно дорогое, на первый план выходит его экономия. И здесь поможет знание особенностей функционирования жидкотопливных горелок. Отопительный котел далеко не всегда работает на полную мощность, по большей части он испытывает нагрузку, не превышающую половины заявленной мощности. В последнем случае следует снизить мощность котла, чтобы сократить расход топлива. Если горелка одноступенчатая, снижение расхода топлива может привести к изменению условий его сгорания и в итоге к снижению КПД. Поэтому гораздо эффективнее двухступенчатая горелка, рассчитанная на сжигание меньшего количества топлива. Она дороже одноступенчатой, но с течением времени затраты обязательно окупятся. Самый экономичный (и самый дорогостоящий) вариант — установка модулирующей горелки. Это оборудование позволяют регулировать мощность в зависимости от потребности в тепле путем варьирования соотношения топлива и воздуха. Одно из преимуществ жидкотопливных котлов перед газовыми — почти полная автономность. Такие котлы не зависят от газовой трубы, и для их работы требуется минимум электроэнергии. Если установить в доме еще и аварийный дизель-генератор, то автономность будет полная.

НА ТВЕРДОМ ТОПЛИВЕ Выбор в пользу твердотопливных котлов в ряде случаев тоже вполне обоснован. Правда, его следует согласовать с характером проживания в загородном доме. Если дом нельзя охлаждать в отопительный период до минусовой температуры, то домовладелец должен жить в нем постоянно, поскольку один из существенных минусов твердотопливных котлов — невозможность автоматизации подачи топлива. Кроме того,

116

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ОТОПЛЕНИЕ в них затруднена плавная регулировка температуры, в отличие от газовых и жидкотопливных котлов. ▶ Плюсы твердотопливных котлов — их доступность и дешевизна и низкая стоимость топлива. Наименее эффективный вид топлива — дрова, обладающие небольшой теплотворной способностью, из-за чего их требуется запасать в большом количестве. Поэтому предпочтительнее выбирать котлы, оборудованные топками для сжигания угля или сланца. Производители предлагают широкий модельный ряд оборудования, рассчитанного на твердое топливо. В основном это чугунные котлы разной мощности, которые используют, как правило, владельцы дачных домов, практикующие сезонное проживание. Впрочем, есть и «продвинутый» вариант твердотопливного оборудования, которое приобретает в последнее время все большую популярность. В качестве топлива для него служат так называемые пеллеты — специальное биотопливо в виде брикетов или гранул. Их изготавливают из отходов деревообрабатывающей промышленности, то есть в сравнении с антрацитом или сланцем они абсолютно экологически безопасны. Но самое главное — пеллеты позволяют автоматизировать подачу топлива: специальные устройства периодически закладывают в котел биобрикеты, так что истопник, подкидывающий дровишки, не нужен.

КОМБИНИРУЯ ВОЗМОЖНОСТИ Хозяева загородных домов также нередко предпочитают комбинированные котлы. Главное достоинство таких агрегатов — возможность работы на разных видах топлива, которая позволяет использовать наиболее доступное в данный момент. Комбинации могут быть разными, например жидкое топливо и газ. В этом случае в котел устанавливается только одна горелка, к которой подводятся газопровод и топливопровод для жидкого топлива. Переключение с одного вида топлива на другой осуществляется поворотом тумблера — элементарно. Более всего такой котел подходит для домов, газификация которых только планируется. Поскольку жить за городом хочется уже сегодня, в ожидании подведения газопровода можно пользоваться соляркой, а затем перейти на газ без принципиальной замены оборудования.

Возможны и другие топливные сочетания, скажем, в базовом варианте котел может быть предназначен для сжигания твердого топлива, а альтернатива — солярка или газ. Хотя, надо сказать, и такое оборудование не без недостатков. Комбинированная горелка — довольно сложное устройство, поэтому она обходится дороже, чем две горелки, рассчитанные на разные виды топлива. Эффективность комбинированных котлов ниже, чем монотопливного агрегата. Многофункциональная техника менее надежна в эксплуатации. Кроме того, комбинированные котлы, как правило, большого размера, из-за чего приходится увеличивать площадь котельной.

ГВС: БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ? Система горячего водоснабжения (ГВС) может быть завязана на отопительный котел. При выборе этой системы необходимо учесть число проживающих в доме, количество душевых, ванных, джакузи — всех точек разбора горячей воды. Для обеспечения горячей водой можно установить бойлер или электрический водогрей, тогда котел будет только обеспечивать теплом помещения. Но если система ГВС встроена в отопительный котел, то дополнительное оборудование покупать не надо. Водопроводную воду вполне можно греть прямо в отопительном котле, если он двухконтурный, то есть имеет два теплообменных узла (на отопление и ГВС). Такие котлы выпускаются как настенные, так и напольные и рассчитаны на разные виды топлива. Чтобы не делать приборы чрезмерно мощными, действует принцип приоритета бытовой воды: при интенсивном пользовании горячей водой котел переключается на обслуживание системы ГВС, а отопление на это время отключается. В завершение назовем несколько серьезных компаний, поставляющих на отечественный рынок качественное котельное оборудование. Финский производитель JAMATEK OY предлагает самые разные котлы под маркой JAMA. Помимо котлов, рассчитанных на один вид топлива, эта компания производит комбинированные котлы, работающие на газе, дизельном, твердом топливе и электричестве. Хорошая репутация у продукции итальянской компании Lamborghini — ее котельное оборудование пользуется спросом. Продуманный дизайн, эргономичность, компактность делают технику Lamborghini эстетичной и очень удобной в эксплуатации. Заслуживает внимания и котельное оборудование чешской компании Viardus, предлагающей очень широкий ассортимент отопительной техники.

ИНТЕРЬЕР

118

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

В КОМПАНИИ С АЛЬСТРОМЕРИЕЙ И ФАЛЕНОПСИСОМ текст: Яна Россо

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

веты — тема особая. Уже хотя бы потому, что они живые. Мы традиционно дарим цветы к торжеству и в день свадьбы, на юбилей и просто так, без всякого повода. В сознании большинства они укладываются в привычную схему: «цветок — букет — ваза». Меж тем в последние годы цветочная экспансия в нашей жизни приобретает характер явно более широкий: отбросив стандарты, искусство украшать интерьер живыми цветами становится полноправным способом превращения обыденности пусть в недолгий, но праздник.

119

Парадоксально, но факт: во всем мире профессия художника-флориста считается привилегий сильной половины человечества. Россия в этом смысле исключение: именно женскими руками у нас создается большинство изящных цветочных композиций. И если, скажем, в жанре свадебной флористики, не только предполагающей виртуозное обращение с цветами, но и требующей подчас ювелирных манипуляций с иголкой, бисером и жемчугом, это вполне оправданно, то в классической технике спирального букета слабые женские руки — подспорье далеко не самое лучшее. Доводилось ли вам получать в подарок охапку из сотни метровых роз? Те, кто на этот вопрос могут ответить утвердительно, наверняка посочувствуют художнице Виктории Беловой, которой не раз приходилось бывать в такой ситуации: мужчина, желающий оказать своей даме сердца подобный знак внимания, обрекает флориста на огромные физические нагрузки. Ведь мало того, что каждую розу, по правилам хорошего тона, необходимо освободить от шипов, нужно еще составить идеально круглый букет. А он создается в течение нескольких часов, монотонно — от центра по спирали, постепенно набирая вес. В итоге не всякая избранница удержит такой подарок. А вот хрупкая Вика справляется: руки давно натренированы, опыт помогает создавать очередной шедевр, а природная безукоризненность цветка вдохновляет и дает силы.

ВОЗВРАЩЕНИЕ НЭПА Осень — замечательное время года. Сама Виктория, как и ее коллеги по «Мастерской», убедилась, что именно осенью создает свои лучшие букеты и композиции. Она обожает работать с каркасом из листьев, мха, веточек деревьев и прочих материалов. Так называемые сезонные работы, например с яблоками, перцами и кукурузой или «вырастающие» из тыквы или арбуза, выглядят порой весьма неожиданно. А ведь заказчик довольно часто хочет получить необычные композиции, которые заметно оживляют интерьер кухнистоловой или гостиной. Оригинально смотрятся и работы с игрушками, кузнечиками, куколками, мишками и т. д., предназначенные самым маленьким. Умение всякий раз найти нечто новое помогает в сотрудничестве с кэтринговыми компаниями: оформление свадеб, фуршетов, вечеринок, в том числе тематических, — это всегда простор для фантазии художника. Вика вспоминает, как всем коллективом пришлось изрядно потрудиться, оформляя интерьер в ледяном стиле Снежной королевы.

120

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

Или создавая атмосферу в духе НЭПа. А на одну из вечеринок «выращивали» двухметровый кактус из цуккини. Надо сказать, что традиция праздновать канун Дня всех святых довольно быстро привилась на отечественной почве, поэтому оформление интерьеров в абсолютно разных тематиках стало для Виктории делом привычным. Так, для одного из корпоративных Хеллоуинов был создан цветочный римейк культового «От заката до рассвета». В главных ролях выступили искусственная паутина и синюшные цыплята, которых для большей убедительности пришлось искупать в фиолетовых чернилах.

КОГДА КРИЧАТ ВОКРУГ ВСЕ «ГОРЬКО»! Диапазон художника-флориста Беловой на самом деле впечатляет: от ироничных, порой хулиганских цветочных выходок, спровоцированных фантазией, до выражения самых изысканных и нежнейших взаимоотношений цветов и зелени. Во время нашей беседы Виктория составляла изумительные по красоте цветочные композиции для свадебного стола. Превалирующий цвет — естественно, белый. Первые ноты сыграли листья гэлакси. Затем зазвучала зелень берграсса, которую Вика умело заплела вокруг. Чуть позже вступили веточки эвкалипта. Кодой стала огромная белая гортензия в центре. Подпевали ей большущие головы белых роз, в аккорде с ко-

торыми была отлично слышна белая фрезия. Легким стаккато прозвучал ландыш. Подобная композиция предназначалась для очень состоятельной VIP-персоны, ведь белая гортензия считается, пожалуй, одним из самых дорогих цветков. Да и ландыш, по правде говоря, недешев: цена одного цветка (одной веточки) от 100 до 150 руб., так что, несмотря на, казалось бы, отнюдь не аристократическое происхождение, присутствие его в композиции — большая роскошь. Так же как свадебный букет из подснежников — большая редкость. И в том и в другом случае дороговизна, что называется, по размеру — и ландыш и подснежник трудно сравнить, скажем, с веткой орхидеи, в которой считается каждый цветок. Как признается художница, свадебная флористика — ее конек. Помимо любимых ею цветочных платьев и шарфов с цветами (все это для моделей, встречающих гостей), при этом необходимы ювелирные украшения: браслеты, броши, бутоньерки, колье с использованием декоративной проволоки, заколки, цветочные сумочки в качестве подарков и комплиментов участникам церемонии — обязательные атрибуты многих сегодняшних свадеб. Здесь непременно присутствуют бисер, жемчуг, бусины, дополняющие великолепные живые цветы. А чего стоит такое изобретение, как украшенный живыми цветами прозрачный полиэтиленовый зонт,

под которым любая петербургская невеста будет чувствовать себя уверенно даже под проливным дождем.

ОТ БАРОККО ДО НАШИХ ДНЕЙ Вика рассказывает, что каждая ее работа начинается с тщательного подбора цветов. Если речь идет об оформлении интерьера, то цветы должны подходить по стилю не только к тематике предстоящего мероприятия, но и к имеющемуся убранству помещения. Ориентироваться в интерьерных стилях и особенностях декоративно-прикладного искусства той или иной эпохи художнице во многом помогают лекции известного историка моды, телеведущего, искусствоведа Александра Васильева. Казалось бы, цветы — субстанция прекрасная сама по себе, не подверженная влиянию окружающего мира. На самом деле, как в любом искусстве, во флористике все намного тоньше и сложнее. Например, для стилей рококо и барокко характерны фрезия, роза, в том числе кустовая, лизиантус, а также всевозможная экзотика. Дело в том, что расцвет барокко, пришедшийся на период после крестовых походов, был отмечен проникновением в Европу заморской невидали и в том числе экзотических овощей, фруктов и, конечно же, цветов. К барочному интерьеру, кстати, великолепно подходят тюльпаны. В Европе они оказались редкостью, которая появилась в Средней Азии (в нашем же Казахстане!), оттуда попала в Турцию, а уже потом была завезена в Европу. Да и сегодняшние тюльпаны — родом вовсе не из Голландии, как сегодня считается, а из Эквадора. А вот для классицизма более характерны гладиолусы и антуриумы. Хотя, естественно, классика тяготеет к классике. Поэтому роза — классика цветочного жанра — уместна всегда. Модерн неизменно ассоциируется у ценителей с ирисами и цветком лотоса, это общеизвестно. «В стилистике модерна также изумительно смотрятся орнитогалум и орхидея», — добавляет Вика. Цветочные композиции сегодня все чаще заказывают для домашнего интерьера. Скажем, к обеденному столу, на каминную полку. Да и просто напольные — поставить перед зеркалом, у лестницы, при входе в залу и т. д. Виктория: «В таких случаях заказчик привозит с собой фото. Ведь художнику нужно точно «попасть» в интерьер. Я всегда очень внимательно слушаю заказчика — мне нужно не только понять, что он хочет, но и уловить возможную нелепость, несуразность. Если явный диссонанс — пытаюсь отговорить. Например, во всем мире сочетание красного и белого считается траурным. Поэтому стараюсь

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

121

убедить отказаться, допустим, от дуэта красных роз с белой хризантемой. Кстати, последняя считается траурным цветком во Франции, поэтому необходимо удостовериться, что на званом вечере, оформленном этими белыми красавицами, не будет французов». В беседе выяснилось, что настольная композиция не должна быть выше 18 см, чтобы гости, сидящие визави, могли беспрепятственно друг друга видеть и общаться. Исключение делают для помещений с высокими потолками: чтобы визуально опустить их, на столе используют высокие фрезии, арнитогалумы, брадею, нерине на проволочном каркасе. «А вот букет, предназначенный для встречи из роддома, должен быть почти без запаха. Поэтому для него идеально подойдут альстромерия, гербера, лизиантус, тюльпан, орхидея или гортензия», — объясняет Виктория.

В ПОМОЩЬ МАСТЕРУ Сегодняшняя флористика использует целый арсенал подручных средств, призванных облегчить труд художника-цветочника. Однако основная их задача — продлить жизнь этих недолговечных украшений, создающих нам настроение и делающих жизнь намного красочнее. Одно из наиболее известных приспособлений — специальная флористическая губка. Незаменима при создании цветочных композиций, великолепно впитывает воду, так что воткнутые в нее свежие цветы могут простоять минимум неделю. В сухом виде губка напоминает пластилин или масло — во всяком случае, так же легко режется ножом. Еще одно необходимое средство — клей для живых цветов. Он надежно заклеивает капилляры, благодаря чему вода из растений не испаряется. Виктория: «В свадебной флористике применяется техника тейпирования с использованием ваты, проволоки и специальной тейп-ленты, покрытой воском. Коротко обрезанный цветок погружается в смоченную водой вату, обматывается проволокой, а затем тейп-лентой, которая не позволяет воде испаряться. Кроме того, во флористике известны клееная техника и смешанная. При создании букетов различают параллельную и спиральную техники. С помощью последней собирают традиционные круглые букеты. Параллельная используется для создания букетовжезлов, которые принято дарить мужчинам». Практически во всех техниках в дело идут пробирки. Они широко используются в композициях с орхидеями, фрезией, герберами, лизиантусом, душистым горошком. Но не

ДОСЬЕ АВТОРА

ВИКТОРИЯ БЕЛОВА Художник-флорист, занявший первое место на чемпионате Санкт-Петербурга по флористике «Невский флер — 2004». Тогда мастер представила на суд жюри поддон с водой метрового диаметра, имитировавший пруд с ракушками. Сама композиция высотой более полуметра была выполнена из ветвей берграссы. Флористикой занимается последние восемь лет. Окончила художественную школу, профессию флориста получила в студии Владимира и Александра Бермяковых. Г-н Бермяков-старший — признанный мэтр в искусстве флористики, судья международной категории, организатор знаменитого кубка флористов «Невский флер», основатель собственной школы флористики. В студии Бермяковых Виктория училась семь лет, освоила все «специальности» — от мойщика ваз и разбирателя цветов до ведущего флориста. Творческий поиск, желание реализоваться в новом качестве привели к смене места работы. Уже год Виктория — ведущий флорист в «Цветочной мастерской» Наташи Фодьёш. Создает авторские букеты и композиции для индивидульных заказчиков и корпоративных клиентов; оформляет юбилеи, мероприятия, свадьбы, а также декорирует частные интерьеры.

122

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

НОВОСТИ ДИЗАНА

ОТ РОКОКО ДО АРТ-ДЕКО В середине октября в Северной столице произошло событие, которое не могло остаться незамеченным: под крышей торгового центра «Интерио» раскинулась экспозиция крупнейшего на сегодняшний день в России салона CAVIO Interiors. Большая часть коллекций выполнена в классической и неоклассической традиции; истинные ценители смогут найти предметы обстановки в стиле барокко и рококо, модерна и арт-деко. На площади более 1000 кв. м собраны лучшие мебельные коллекции от ведущих итальянских дизайнеров. Рядом с такими известными именами, как Piergiorgio Pradella и Cezare Di Allorio, представлены и коллекции, разработанные собственной дизайнерской группой CAVIO Interiors.

подходят для роз и тюльпанов — этим цветам нужно много воды. Для создания всевозможных декоративных эффектов существуют различные краски, блестки с ПВА, воск, который распыляется на листья цветка и не дает влаге испаряться с их поверхности. Чтобы стебли не загнивали в воде, используют кризал. Это средство актуально для местных цветов, таких как ромашка, гиацинт или хризантема. Композиции из них встречаются крайне редко, поскольку требуют не только ежедневной смены воды, но и мытья вазы после них. Впрочем, интенсивное гниение клеток стебля характерно и для некоторых экзотических видов — этим страдают каллы и антуриум.

С ЯВНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ

Презентация салона прошла в изысканных интерьерах, в непринужденной атмосфере, дополненной легкой музыкой, итальянскими винами и великолепным фуршетом. Арт-директор холдинга CAVIO Interiors, искусствовед госпожа Elisabetta de Strobel представила гостям концепцию формирования интерьерных решений в салонах CAVIO Interiors, а также рассказала о последних тенденциях и модных трендах в дизайне интерьеров.

Виктория рассказывает, что еще лет десять назад в Петербурге не было такого количества экзотических цветов. Присутствие того или иного экзота в букете, а тем более в интерьере дома было скорее исключением — по особому заказу и за сумасшедшие деньги. Сегодня ситуация крайне благоприятна для художника-флориста. Наряду с десятками сортов роз в его арсенале заморские дельфиниумы, симфорикарпосы, сандриана Вайт, дендробиумы и многие другие редкие гости. Тем же фаленопсисом — в простонародье орхидеей — в наши дни давно никого не удивить, равно как и его ценой. Кстати, в списке наиболее дорогостоящих экзотов орхидеи и нет, а лидерами считаются протея, хеликония, антуриум, ванда, каллы. Впрочем, материала с лихвой хватает и среди местных видов. В частности, Виктория много работает с цветами, выращенными по голландской технологии под Петербургом. А значит, может создавать композиции из роз, у которых и «рубашка» еще не снята, что, как известно, является главным признаком свежести. В специальной губке эти розы простоят не менее двух недель.

Как и специалисты любого другого жанра оформления интерьера, флористы любят предварительно беседовать с заказчиком. Для создания действительно красивой композиции необходимо определить стиль окружающей обстановки, подобрать идеальную цветовую гамму, выяснить характер домочадцев, наконец, найти нужные цветы. Виктории иной раз достаточно десяти минут, чтобы создать эффектный подарочный букет. А иногда для рождения цветочной композиции требуется 5–6 часов, а то и более. Рассказывая о необычных заказах, которые довелось выполнять, Виктория вспоминает цветочную композицию, заказанную к юбилею одного из фанатов «Зенита» его друзьями. Предстоящий сюрприз долго обсуждался, после чего флорист несколько часов клеила из цветов сине-бело-голубой шар диаметром 40 см, символизировавший, как нетрудно догадаться, футбольный мяч. В нем открывалась крышка, и в воздух взмывали десятки разноцветных бабочек. Виктория: «Один забавный случай рассказала мне хозяйка нашей «Мастерской». Несколько лет назад впервые приехавшие в Россию голландцы, гуляя по Питеру, восхищались его великолепием и при этом никак не могли понять, почему вокруг так много траурных букетов — знаете, таких односторонних, с веткой пальмы или папоротника в качестве фона. В Европе, подобные, прощаясь с усопшими, принято класть на крышку гроба… Трудно было объяснить иностранцам, что у нас, в отличие от них, это просто ларечный вариант цветочного «дизайна». Как профессионал, я испытываю чувство гордости за российскую флористику, поскольку такие образчики «высокого стиля» встречаются сегодня все реже. Зато все больше людей обращаются к художникам-флористам, чтобы заказать не просто красивый букет или композицию, а идеально соответствующий поводу — по характеру, форме и стилю.

ЛАНДШАФТ 125

132

ЧИСТОТА ЛИНИЙ, НЮАНСЫ ОТТЕНКОВ, ИГРА ПОЛУТОНОВ

КОНСТРУКТИВНЫЙ ДИАЛОГ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: МГК

124

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

125

ЧИСТОТА ЛИНИЙ, НЮАНСЫ ОТТЕНКОВ, ИГРА ПОЛУТОНОВ т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

126

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

ом посреди собственного сада — мечта жителя мегаполиса, уставшего от шума и суеты большого города. Владельцы дачного домика редко приезжают зимой, а хозяева коттеджа в пригороде живут в нем постоянно и наблюдают сад во все сезоны. Поэтому он должен радовать взгляд круглый год — и летом, и зимой. Сделать свой сад интересным в любое время — вполне по силам.

Времена года можно сравнить с фотографией. И в этом смысле череда сезонов с весны, когда зацветают первые луковичные, до осени, когда облетают последние листья, — это калейдоскоп цветных фото, в которых большую роль играют нюансы оттенков и контрасты цветов. В летнем саду разнообразие таких сочетаний, а осенью феерия оказывается наиболее яркой. Зимой же, особенно бесснежной, что у нас случается чаще и чаще, все становится почти монохромным. Этот сезон — царство полутонов, сотен оттенков серого и коричневого. Низкое серое небо, темно-серые стволы деревьев и бурые

пожухлые листья на земле, припорошенные белым снегом… Словно черно-белое фото. Значение имеют прежде всего формы, линии и полутона. И разумеется, композиция. Изредка зимняя монохромность разбавляется красными плодами боярышника или рябины, желтыми побегами ивы и зелеными собачьей розы, но эти тусклые пятна цвета лишь подчеркивают почти полное отсутствие красок в это время года. Форма и композиция всегда обращают на себя внимание, но часто цвет уменьшает их значение. Зимой же, при почти полном отсутствии цвета, на первый план выходит чистота линий и игра полутонов.

САД ДЛЯ ЛЕТА И САД ДЛЯ ЗИМЫ Ухоженный сад и даже дикая растительность на участке в теплое время года будут радовать взгляд. Аромат полевых цветов, пение птиц и жужжание насекомых дополнят сельскую идиллию. Осенью облетают листья с деревьев, потом все покрывает снег, и недавно полный жизни сад до следующей весны превращается в унылую белую или серую пустыню. Чтобы избежать этого, нужно уже при закладке сада учесть, каким он будет зимой. ▶ При создании сада ландшафтный архитектор всегда поинтересуется образом жизни его владельцев, поскольку образ жизни хозяев — один из главных факторов, влияющих на планировку сада и подбор растений. Среди многочисленных вопросов, которые должны быть заданы, будет и такой: предполагают ли владельцы участка бывать в нем зимой? Сад, который посещают только летом, и сад вокруг дома, в котором живут круглый год, отличаются принципами построения. Короткие зимние дни и вечно облачное петербургское небо не способствуют хорошему настроению. И чтобы долгой зимой сад не

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

вызывал уныния, о его убранстве в это время года надо позаботиться заранее, еще при составлении композиций и подборе растений. Непременно нужно учесть, как они выглядят в разные времена года. С одной стороны, это делает работу ландшафтного дизайнера сложнее, а с другой — интереснее. Необычайно важны и природные формы: именно в это время года становятся особенно заметны очертания крон листопадных деревьев и кустарников, цвет их коры и рисунок ветвей. Для описания зимних особенностей кроны деревьев в ландшафтном дизайне существует специальный термин: «зимняя графика». Красота голых ветвей и их переплетений, габитус дерева, цвет и фактура коры, которые не скрыты листвой, способны вызвать массу эмоций. Мощная крона дуба, высокий изящный клен, благородная раскидистая липа, повисшие ветви березы обращают на себя внимание именно зимой. Становится особенно заметной и геометрия стриженой живой изгороди и топиарных форм, которая вносит ритм в повествование, разворачивающееся на участке. Не уступают им и растения с правильной кроной, например легкая небрежность «самостригущейся» ивы ломкой делает ее под снегом похожей на облака. Зимой становятся ценными те немно-

гие вечнозеленые растения, которые выживают в нашем климате. Необычайно значимы рукотворные формы — это садовая скульптура и мебель, беседки, перголы, ограды и почти неизбежный у нас забор, который зимой может скрыть только плотная живая изгородь из хвойных кустарников. Покрытые инеем кованые металлические ограды послужат подлинным украшением сада. Снег подчеркивает формы кустарников и деревьев, припорашивая их или служа однотонным фоном.

ЗЕЛЕНЫЕ СУГРОБЫ Зимой нет цветов и листвы, наземные части большинства трав отмирают, а немногие вечнозеленые травянистые растения скрыты под снегом. В том числе и газонные злаки. Изумрудная поверхность газона, столь радующая нас летом, зимой засыпана снегом, и большие площади партерного газона с наступлением зимы превращаются в белую плоскость. Конечно, эта поверхность может работать как фон для построек или отдельно стоящих деревьев, но снежная гладь слишком однообразна и скучна. Поэтому в саду, от которого ждут эффектности и зимой, не стоит отводить большие площади под газоны. Цвет и форма растений, высаженных в

127

композиции на газоне, свет и все тот же снег помогут разнообразить ландшафт. Даже невысокая композиция, рабатка или цветник, занесенные снегом, превратятся в загадочный курган. Более крупные растения не окажутся под белым одеялом целиком, но снега превратятся в загадочных снеговиков. ▶ Снег подчеркивает формы кустарников и деревьев — и припорашивая их, и служа отличным фоном. Зимой особенно хорошо будет заметна пластика разнообразных пирамидальных, конических, шаровидных, плакучих, распластанных и других форм. Садовые формы листопадных деревьев с геометрической кроной, к сожалению, редки в наших садах. Шаровидный клен остролистный Globosum, в зависимости от места прививки (то есть высоты штамба) может быть шаром, лежащим на земле, или деревом высотой несколько метров. Прекрасна узкопирамидальная форма осины Erecta, плавные изгибы ветвей которой на редкость похожи на орнамент модерна. Нельзя пройти мимо пирамидальной рябины, липы и дуба, плакучего вяза, рябины, ивы и караганы. Нужно только следить за тем, чтобы не скаплива-

128

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

лось много снега в месте прививки, особенно у молодых растений — под его весом ветки могут нагнуться и появятся трещины, которые заметно сократят срок жизни деревца. Особенно хороши зимой разнообразные хвойные: всегда торжественная ель, раскидистая или стройная сосна. Среди деревьев поменьше и кустарников наблюдается большое разнообразие форм — пирамидальные, конические, шаровидные, плакучие, распластанные, ниспадающие, раскидистые… Такие сорта есть у ели, сосны, пихты, псевдотсуги, лиственницы, туи, можжевельника, то есть у большинства хвойных пород. Есть и более экзотические формы, например змеевидные ветви ели обыкновенной Inversa делают ее похожей на дерево из заколдованного леса, а туя западная Filiformis из-за нитевидных побегов напоминает плаун-переросток. Яркий летний цвет сохраняют некоторые растения и многие хвойные из семейства кипарисовых (туи, некоторые можжевельники, микробиота) зимой меняют его на бронзовый. В результате иногда они становятся жертвами неопытных садоводов, поскольку весной не сразу зеленеют и признаются погибшими с последующим выбрасыванием. Некоторые хвойники зимой ярче, чем летом, например

желто-зеленая летом сосна горная Carsten’s Wintergold становится почти оранжевой. Главный недостаток карликовых форм в том, что ко второй половине зимы многие из них почти полностью скрываются под снегом. Лиственных вечнозеленых кустарников у нас практически нет. Разве что самшит, который редко бывает выше покрова снега, и вересковые. Обыкновенный вереск с игольчатой листвой, багульник, карликовые кустарнички — толокнянка, брусника, подбел, да еще роскошные рододендроны. Зимой их широкие плотные листья сворачиваются в трубочку и повисают (таким образом растения защищаются от иссушающего воздействия мороза), но весной они оттаивают и разворачиваются. Обычно повреждения не слишком значительны. Многие вечнозеленые растения необходимо защищать от прямых лучей февральского и мартовского солнца, поскольку снег работает как рефлектор, так что повреждения листьев могут быть серьезными. Поэтому их лучше сажать в легкой скользящей тени.

РАЗНОЦВЕТНАЯ КОРА Еще один источник красок в зимнем саду — это яркая кора некоторых деревьев. Черемуха

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

Маака со стволом вишневого цвета или клен зеленокорый с бело-зеленой корой вошли в садоводческую практику именно из-за яркой и необычной окраски коры. Хотя цветки черемухи и листья клена также декоративны. Другие деревья тоже обладают необычной корой, особенно сильно привлекающей внимание зимой: кора клена явора отслаивается чешуйками и напоминает кору платана, стволы березы бумажной еще белее, чем у наших обычных берез, коричневатая кора березы черной отслаивается полосками, а бархат амурский — пробковое дерево Дальнего Востока — выделяется неровной серой корой. Местные породы деревьев стараются не уступать интродуцентам. Обыкновенный тополь благодаря зелено-черной коре становится ярким пятном зимой. А какой контраст, особенно в солнечный день: белый снег и темные стволы липы, дуба, ольхи! Молодые ветви многих деревьев отличаются ярким цветом. Например, липы или клена. Сочетание снега, серых стволов и изумрудной хвои елей стали уже классической зимней темой. Сизая хвоя и огненно-рыжая кора сосен изумительно играют в лучах закатного солнца. Кустарники не менее красивы. Зимой в саду все начинают обращать внимание на

пробковые выросты коры бересклета крылатого и европейского. Бересклеты, кроме того, могут похвастаться ярко-розовой осенней окраской листвы и оранжевыми плодами. Дерен отпрысковый с красной корой способен создавать яркие пятна в больших группах. У этого вида есть форма Flaviramea с яркой желто-зеленой корой. У одного из видов шиповника, розы собачей, цвет коры зеленый или красно-бурый. Ивы по разнообразию цветов ветвей превосходят все остальные растения — оттенки варьируют от кремовожелтых до коричневых, есть красноватые и зеленоватые. ▶ Многие деревья и кустарники сохраняют плоды до середины зимы и даже до весны, что не только украшает сад, но и привлекает птиц. Есть белые, розовые, оранжевые, красные, черные ягоды и яблочки. Они украшают ветви рябины, черноплодной рябины, боярышника, снежноягодника, дерена, шиповника, кизильника, калины, декоративных яблонь и ирги. Красновато-коричневые коробочки пузыреплодника под шапками снега — великолепное зрелище.

129

130

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ Почти все травянистые растения скрыты под снегом. Исключение, пожалуй, только злаки, особенно высокие виды. Их высохшие светло-коричневые стебли с метелками простоят всю зиму. Тростник прекрасно выглядит на больших сырых участках, а мискантус китайский, достигающий сопоставимой высоты, — новая культура в наших краях. Кочки злаков и карликовый бамбук, припорошенные снегом, украсят сад после первых снегопадов. Многолетние вечнозеленые растения, такие как бадан, барвинок, вальдштейния и многие другие, под снегом сохраняют зеленую листву всю зиму.

СВЕТ И ЦВЕТ Зимой, при тусклом, сером и коротком дне так нужны в саду светильники. Выпускаются фонари разнообразного дизайна, которые можно размещать на разной высоте. Лучше не рассчитывать на встроенные в дорожку — зимой они почти бесполезны, поскольку закрыты слоем снега. И даже регулярная работа метлой не сможет полностью решить эту проблему. Светильники направленного света, которыми особенно хорошо можно подчеркнуть благородные очертания кроны, куда более функциональны. Не стоит забывать и о цветных светофильтрах, и о появившейся в последнее время светодиодной подсветке. ▶ Самое главное украшение зимнего сада — это разноцветные гирлянды, которые уместны не только на Новый год и Рождество. В течение всего темного сезона они добавят света зимнему саду, которого так не хватает в это время года, и их яркие огоньки смогут заметно поднять настроение. Если украсить ими разные деревья и кустарники, а не только ель, то сад просто преобразится. Чтобы не пострадали хвоя и ветки, лучше использовать светодиоды или лампочки, которые слабо нагреваются или имеют специальные защитные колпачки. Ведь от горячей лампы на морозе растение может получить ожоги. Отличным украшением сада послужат искусственные элементы: скульптура, перголы, садовая мебель — кованая или деревянная. Некоторые образцы садовой мебели по производимому декоративному эффекту приближаются к скульптуре. Например, скамья, сделанная из распиленных вдоль стволов дерева, даже без покрова снега выглядит так, будто попала в сад из русских народных сказок.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

131

132

ЛАНДШАФТ

• ГОСТЬ

РУБРИКИ

КОНСТРУКТИВНЫЙ ДИАЛОГ К омпания ООО «МГК» поставляет на загородный рынок уникальный и благородный отделочный материал — природный камень. «Мир гармонии камня» — вот как расшифровывается безликая вроде бы аббревиатура. Сегодня у нас в гостях руководители компании: Михаил Губарь и Геннадий Кононов. текст: Владимир Михайлов — Расскажите, пожалуйста, как вы пришли на загородный рынок? — Активно работать на загородном рынке мы начали три года назад, хотя природным камнем занимаемся около пяти лет. Вначале это было побочное направление нашей деятельности, но затем оно стало магистральным, что сделало насущным создание специализированной компании «МГК». Природный камень гармонично сочетается с любыми материалами и уместен при возведении практически любых построек. — Это верно: все, что дает нам матушка-природа, несет на себе печать первозданной гармонии. Как вы работаете с этим материалом? Не утрачивается ли его природная первозданность по дороге к потребителю? — Никоим образом. Скорее наоборот: она лишь подчеркивается при обработке, которой мы подвергаем природное сырье. Если говорить о круге нашей деятельности, то мы занимаемся поставкой, обработкой и продажей природного камня, на сегодняшний день в основном песчаника. Это очень эффектный и разнообразный по цвету и фактуре отделочный материал, который используется для облицовки зданий, мощения, внутренней отделки и ландшафтных работ. В каждом случае требуется какая-то обработка песчаника, с тем чтобы, подчеркнув своеобразие и оригинальный облик, приспособить природный материал под конкретные нужды потребителя или дизайнера. Вот почему мы не ограничиваемся одной лишь поставкой натураль-

ного камня. При необходимости, разумеется, мы можем предложить и сырье, но чаще всего заказчики просят обработанный тем или иным способом песчаник. — То есть у вас есть свой транспорт, свое производство и свои складские помещения? — Совершенно верно. На наших складах поддерживается постоянный ассортимент песчаника различных цветов и толщины, а также валунов и глыб. При необходимости мы можем обработать и распилить камни по заказу потребителя, наши производственные мощности вполне это позволяют. Кроме того, в нашем распоряжении торговые секции в двух строительных супермаркетах, что, вообщето, нетипично для компаний подобного профиля. Обычно поставщики природного камня организуют склад где-нибудь на выезде из города, и покупатели должны ехать туда, чтобы увидеть продукцию и при желании ее купить. Мы решили сделать шаг навстречу нашему клиенту и открыли торговые секции в тех магазинах, которые, как правило, посещают домовладельцы и профессиональные дизайнеры. Здесь мы обустроили настоящие демонстрационные залы, чтобы показать, что называется, товар лицом. Мы демонстрируем не просто камень, а фрагмент кладки, так что заказчик может представить, как будет смотреться выбранный материал на цоколе или, допустим, на фасаде. — Почему вы остановили свой выбор именно на песчанике? Ведь есть и другие природные камни, месторождения которых расположены ближе…

— Это верно, в нашем регионе добывают ряд других пород, например гранит и известняк. По таким параметрам, как прочность и долговечность, песчаник занимает промежуточное положение между ними. При этом он гораздо легче в обработке, чем гранит, добыча его дешевле, и он долговечнее, чем другая осадочная порода — известняк. Мы завозим песчаник из других регионов, но это себя оправдывает, поскольку материал обладает объективными достоинствами и пользуется популярностью у потребителей. Разновидностей песчаника очень много, причем как по цвету, так и по фактуре, поэтому можно удовлетворить любые запросы и фантазии заказчиков и дизайнеров. Кроме естественного разнообразия песчаника, используемая нами обработка позволяет значительно расширить ряд предложений продукции. — Как вы обрабатываете привезенное сырье? Вы делаете это под заказ или по определенным стандартам? — Мы обрабатываем песчаник на современном оборудовании, которое позволяет нам обеспечивать требуемый уровень качества и при этом работать быстро. Как правило, мы изготавливаем отделочный материал по заказу потребителя. Наше оборудование легко перенастраивается и способно выпускать отделочные материалы из природного камня разных видов и размеров. Это может быть песчаник пиленый, песчаник «рваный», плитняк, полоса пиленая «Горбушка» и т. д. Навязывать заказчику что-то готовое при таких возможностях, согласитесь, нет смысла — нам гораздо легче подстроиться под конкретные запросы.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

— Каким образом строится с работа с клиентами? Это в основном индивидуальные заказчики? — Да, потребители нашей продукции — это прежде всего владельцы загородных участков и домов. Применение природному камню за городом находится везде. Кому-то, к примеру, хочется отделать цоколь, комуто — украсить фасад постройки, кто-то использует камень для обустройства и украшения ландшафта, в частности для мощения дорожек, окаймления водоемов, подпорных стенок и т. п. Уже сама обстановка загородного владения, когда вокруг девственная природа, требует не каких-то синтетических (пусть и самых современных) материалов, а именно природных, созвучных окружающей среде. При этом непосредственная работа с заказчиками выстраивается двояко. Заказчик, если у него есть вкус и представление о наших материалах и технологиях обработки, может контактировать с нами самостоятельно — прийти в любую из наших торговых секций, ознакомиться с вариантами продукции, посмотреть фотографии готовых объектов, после чего выбрать ту или иную разновидность природного камня. При этом ведется конструктивный диалог, в ходе которого запросы клиента должны найти соответствие с нашими возможностями. Иногда заказчик желает нечто такое, чего в нашем ассортименте нет. В таком случае ему лучше обратиться в другую специализированную компанию. Хотя, подчеркну, в подавляющем большинстве случаев мы удовлетворяем желания клиентов. — А другой способ работы с заказчиками? — Другой способ предполагает диалог с представителем заказчика. Обычно эту функцию выполняет дизайнер, чаще всего из какой-нибудь ландшафтной компании. Посредники — как правило, грамотные профессионалы, что делает наш диалог, с одной стороны, легким, с другой — весьма ответственным. Планка требований у специалиста всегда довольно высокая, и нам обязательно нужно этим требованиям соответствовать. — А сами вы выступаете в роли дизайнеров и консультантов, то есть можете дать какой-то дельный совет или разработать дизайн-проект для неопытного клиента? — Конечно, можем и нередко этим занимаемся. Собственно, заказчик не обязан быть специалистом, ему нужно, чтобы дом и участок были эстетичны и вписывались в окружающий ландшафт. И мы вполне можем помочь

заказчику добиться такого результата, поскольку опыт у нас в этом деле большой. Мы рассказываем о характеристиках материала, об особенностях его монтажа — в сущности, у нас расписана пошаговая инструкция его применения. Так что клиент при желании может даже самостоятельно заняться монтажом. — Но лучше, наверное, воспользоваться услугами профессионалов? — Безусловно, специалисты это сделают лучше. Поэтому мы тесно сотрудничаем с рядом специализированных монтажных фирм — нашими давними и надежными партнерами, которые оперативно выезжают на загородные участки и быстро и качественно выполняют работу. — А монтажников в компании нет? — Пока нет, но в обозримом будущем мы обязательно будем оказывать услуги по монтажу природного камня. То есть такие специалисты появятся уже в штате компании «МГК». А сегодня мы основной упор делаем на добычу, поставку и обработку природного камня. При этом возможности нашего оборудования позволяют выпиливать даже части фигурных элементов: арок, бордюров, плинтусов и т. д. — Планируете ли вы расширять ассортиментный ряд? — Планируем, поскольку природа неисчерпаема и разнообразна. И мы это разнообразие уже осваиваем, то есть ассортимент нашей продукции постепенно расширяется. В этом году, в частности, мы представили такой материал, как шунгит. Со временем намерены

133

организовать поставку и других природных материалов. Мы не торопимся: мы тщательно исследуем рынок, изучаем запросы заказчиков и лишь затем принимаем решение о поставке материала. — Используются ли поставляемые вами материалы в оформлении интерьеров? — В последнее время их начинают применять и в интерьерном дизайне. И это еще одно отличие нашей компании от других поставщиков природного камня. Почемуто принято считать, что природный камень — материал исключительно для наружной отделки и оформления ландшафта. Между тем он замечательно смотрится и внутри дома. Еще один его плюс — экологическая безопасность, которая делает его присутствие в интерьере не только возможным, но и желательным. Искусственный камень давно используется для внутренней отделки, а возможности натурального камня в интерьере еще не раскрыты. Надеемся, с течением времени мы поменяем идеологию рынка и как-то повлияем на предпочтения потребителей. — Что ж, натуральные материалы с каждым годом набирают популярность у домовладельцев. И у вас могут открыться большие перспективы… — Мы верим в это. Природного камня на нашем рынке мало, его поставляют считаные компании. А это материал, достойный более широкого применения в загородном домостроении.

134

информация от азн

загородная жизнь с городским комфортом

октября 2009 года состоялось выездное заседание ассоциации «Загородная недвижимость». В этот раз члены АЗН были приглашены в малоэтажный живой комплекс «Кивеннапа». Группа компаний проекта «Кивеннапа» и в сегодняшних условиях продолжает активно реализовывать свой одноименный проект. И, приглашая в гости представителей других компаний, еще раз подчеркивает свою открытость и готовность к сотрудничеству. Малоэтажный живой комплекс «Кивеннапа» расположен в Выборгском районе Ленинградской области всего в 39 км от КАД, поэтому добраться до него из города можно за 40–50 минут. Транспортная доступность поселка также подкрепляется развитой дорожной сетью этого района. В частности, по северной границе поселка проходит старое Средневыборгское шоссе, где можно заехать на территорию комплекса, также примерно в одном километре от границы участка проходит шоссе регионального значения Рощино — Сосново. И наконец, в 2 км от участка трасса федерального значения «Скандинавия». Бесспорное преимущество местоположения живого комплекса «Кивеннапа» — это экологическая благоприятность района и потрясающие природные ландшафты. Великолепные сосновые леса, живописные озера и потрясающее побережье Финского залива позволят жителям поселка в полной мере насладиться красотами первозданной при-

роды. На территории поселка расположен лесной массив смешанного типа, где можно прогуливаться, наслаждаясь тишиной и ароматом леса, а также запланировано создание большого искусственного озера для купания и ловли рыбы. Помимо всего прочего, жители поселка могут разнообразить свой отдых и воспользоваться услугами известных горнолыжных курортов Ленинградской области: «Золотая долина», «Снежный» и «Красное озеро» в Коробицыне, «Пухтолова гора» между Рощином и Зеленогорском. Надо отметить, что живой комплекс «Кивеннапа» строится на землях поселений с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, что дает жителям социальную защищенность во многих жизненных ситуациях. Здесь будут созданы все центральные инженерные коммуникации. В «Кивеннапе» запланировано создание большого числа объектов социальнобытовой и культурно-досуговой инфраструктуры, поэтому переехавшим в комплекс из Санкт-Петербурга или другого большого города не придется себя ограничивать и менять привычный образ жизни, конечно, не считая изменений в лучшую сторону, связанных с

приглашаем в «мир гармонии и совершенства В октябре 2009 года на территории выставки «Коттеджи в Озерках» состоялось официальное открытие интерьерного клуба «Мир гармонии и совершенства» — нового перспективного проекта в области интерьерного дизайна. Клуб объединяет на данный момент 20 ведущих компаний Санкт-Петербурга, работающих на рынке отделочных материалов, мебели, дизайна. Приветственное слово произнесла исполнительный директор выставки «Коттеджи в Озерках» Г. Н. Сытина. Генеральный директор клуба И. В. Хапов рассказал о целях и задачах проекта, а также о перспективах и планах на бу-

наличием большого количества спортивных и рекреационных объектов и прекрасными природными условиями. В «Кивеннапе» будут построены детский сад, школа, медицинский пункт, спортивные и детские игровые площадки, спортивный комплекс, торговый комплекс, отделения банка и почты, кафе и рестораны, салон красоты, СТО, центр услуг, включая химчистку, ремонт одежды и обуви, прачечную и многое другое. Комплекс строится группой компаний проекта «Кивеннапа» в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» при активной поддержке партии «Единая Россия» и администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение». Заместитель генерального директора группы компаний проекта «Кивеннапа» Александр Лебедев на заседании АЗН подчеркнул, что компания не просто возводит малоэтажный комплекс, а занимается комплексным развитием территорий с формированием благоприятной инвестиционной среды, благодаря чему жители малоэтажного живого комплекса «Кивеннапа» смогут наслаждаться загородной жизнью в живописном уголке природы при городском уровне комфорта.

дущее. Обращаясь в клуб, заказчик получит весь спектр услуг от разработки дизайн-проекта интерьера и его комплектации до проведения отделочных работ и авторского надзора. Клуб, предлагая комплексный подход к оформлению жилых и общественных пространств, будет также проводить мероприятия информационного и творческого плана. Проект реализован в рамках постоянной выставки «Коттеджи в Озерках», куда приходят люди, заинтересованные в покупке дома и его обустройстве. Здесь посетители выставки могут не только ознакомиться с технологиями строительных компаний, но и с интерьерными решениями, представленными в клубе «Мир гармонии и совершенства».

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 20 0 9

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Лтд.»

ан «АЛЕКСАНДР»

ан «ИТАКА»

www.PON.ru Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям www.zagorod.spb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

коттеджные поселки

«Иск «Константа»

«НеваИнвестПроект»

«ОМГ Девелопмент»

«ПулЭкспресс»

«РОДЭКС Северо-Запад»

«СитиСтройСервис»

«Союз Капитал»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «Объединённые Ресурсы»

проектирование и строительство

«Виллози Хаус» комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса

«ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева

«Комфортный город» проекты загородных домов

«ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«Петров СПб» дома из кирпича, газобетона, дерева

«Петербургская Область» дома из газобетона

«ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

охранные системы, безопасность

«Буравец» производство винтовых свай

Станция мониторинга «Андромеда-Нева» пультовая охрана объектов недвижимости

«БАУМИТ» декоративные штукатурки, краски, грунтовки

«ДомАск» системы безопасности и мониторинга

«ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов

«Конфидент-Сервис СПб» комплексные системы безопасности

«МЕТОГРАД СПб» системы ограждения из металла

ОП « СИ-Норд секьюрити » комплексная охрана объектов недвижимости

«Мир гармонии и совершенства» деревянные конструкции и столярные изделия

«Равелин» комплексные системы безопасности

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

«Термоклинкер» системы фасадного утепления

«Х+Х РУС» производство автоклавного газобетона

Строительство и проектирование линий связи

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«виссманн» отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН» инженерные системы под ключ

«Строительная компания ЭДДЭМ» автономные инженерные системы

«Шидель» дымоходные системы «ЭнергоКапитал» тепло, холод, электроэнергетика

интерьер, ландшафтный дизайн

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна

«РД-Зодчий – Строй» дома из кирпича, газобетона, дерева

«Рокфилд студио» ведущий производитель тротуарной плитки

«СтроительнаЯ компаниЯ «русь» дома из бревна, клееного бруса и панельно-каркасные

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«СтроительнаЯ фирма «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

135

«ТЕХНОКОМ» линии связи, слаботочные системы

оценка недвижимости, страхование, юридические услуги

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«Центр Согласований» юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

издательская деятельность, выставки

«Глобал Строй» выставка «Коттеджи в озерках»

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

«Издательство «Строй-Пресс» газета «Строительный Еженедельник»

«СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТЕНДЕР» журнал»

«Фирма «Ланс» журнал «Каталог проектов» и выставка «Центр коттеджного строительства»

некоммерческие организации

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

136

П Р И ЛОЖ Е Н И Е К Ж У Р Н А ЛУ « З А ГО Р ОД Н О Е О Б О З Р Е Н И Е » № 11 ’2 0 0 9

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У

КОТТЕДЖ В ЧЕТЫРЕ РУКИ с. 2

УЧАСТОК ПО ОСЕНИ ВЫБИРАЮТ с. 8

КВАРТИРА В ГОРОДЕ ИЛИ ОБЛАСТИ? в следующем номере

Наш мас тер-к ласс

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 11 ’2009 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов

БЮДЖЕТНЫЙ «ЛЕГО» ДЛЯ ОФИЦЕРА ЗАПАСА Дом своими руками

Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Анна Двигалева, Татьяна Коршунова Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.10.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

текст: Андрей Цунский

стория этого дома поведана его хозяином — строителем Андреем Гузем. Журналисту практически ничего не пришлось дописывать и менять в его рассказе. И для тех, кто хочет ознакомиться с «Дневником строителя», мы приводим ссылку на заметки Андрея: http://www.forumhouse.ru/forum63/thread27085.html Для нас же дом Андрея Гузя — показательный пример или иллюстрация больших перемен, которые ожидают отечественное домостроение.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 1 • НО Я Б Р Ь 2 0 0 9

По оценкам ряда обозревателей, в скором времени благодаря внедрению множества новейших технологий и материалов средняя цена квадратного метра жилья в России в индивидуальном секторе строительства приблизится к четырем тысячам рублей. Это, конечно, всего лишь прогноз, но кто из нас мог предвидеть, что можно будет поболтать со знакомым из Австралии в скайпе, в режиме видеочата, заплатив при этом только за услуги интернет-провайдера, и не считать не только минут, но даже часов — было бы время и желание поговорить? Разумеется, 4000 руб. за квадратный метр — это о затратах на строительство, а не цена земли с коммуникациями. Однако если мы вспомним о ценах на жилье в многоквартирных городских домах, разница окажется просто убийственной. Но ждать, когда сбудутся эти прогнозы, тоже не стоит — уже сейчас, как показывает пример Андрея, вполне можно построиться, обойдясь достаточно скромным бюджетом. Скопив изрядную сумму или влезши по уши в долги и кредиты, человек покупает не то, что хотелось бы, а то, что неведомый коллектив архитекторов «вбил» когда-то в типовой проект. Типовое жилье объединяет нас всех. Дорогая иномарка и «жигуленок» сиротливо ночуют рядом возле неуютного многоквартирного муравейника. Разве что «бентли» перебрались в дорогие (и часто тоже не слишком уютные) коттеджные поселки. А как бы хотелось жить в доме, где все устроено тобой, сообразно твоим вкусам и представлениям об уюте, и то, что нельзя позволить сегодня, можно будет доделать завтра, подкопив. Завершение экономических кризисов, как правило, подтверждается строительным бумом. Условия созданы. Технологии и материалы доступны, если чего-то не будет хватать — рынок немедленно отреагирует. Важно, чтобы рядовой российский человек понял, что, потребляя, можно и созидать, причем это вполне ему по силам. А пока Андрей строит дом и не задумывается о переезде в него на постоянное жительство. Мы следим за процессом, делая акцент на технологиях и ценах, а в уме держим… Впрочем, все по порядку.

Обстоятельства Андрей Гузь далек от пожилого возраста, но уже получает пенсию как офицер, завершивший военную службу. Его финансовые возможности такие же, как у многих: зарплата средняя, а дополнительный доход — та самая армейская пенсия. Казалось бы, не до строек. Однако мы порой и не предполагаем, как

План первого этажа

План второго этажа

много выявляют ресурсов строгий контроль расходов и грамотное планирование.

Рекогносцировка Имеется: участочек 4 сотки (12 м в ширину и 34 — в длину) в садоводстве «Разлив» (на участке бытовка и трава по пояс). Старая щитовая дача в огромном кооперативе в Синявине. Денег, достаточных для заказа всего «под ключ», недостаточно. Рабочие руки — одна пара (родители жены — люди пожилые, его собственные родители — тоже пенсионеры, проживают в другом городе). Банковский кредит пугает дороговизной и длительностью обязательств. Задача: построить дом. ▶▶ Из дневника строителя: «На семейном совете было решено, что нужно освоить участок под круглогодичную дачу, а старую дачку в

Синявине продать. Так как я сам считал, что руки и голова у меня есть, то решил осваивать премудрости строительства самостоятельно. В отличие от многих, меня никогда не мучил выбор, по какой технологии строить. Почему-то я был уверен, что это будет каркас... Видимо, потому, что до этого у меня был опыт постройки каркасного санузла на старой даче. В результате прикидок, раздумий и споров с домочадцами родился замысел: дом с мансардным этажом, 5,5 на 10 м (ибо место непростое, не хотелось попасть в ситуацию, когда новый сосед по-доброму предложит мне подвинуть постройку на пару метров).

Земельный вопрос Конечно, если выбирать между Синявином и «Разливом», то «Разлив» куда лучше. Рядом

Наш мас тер-к ласс

неплохие магазины, что немаловажно: это бутылку водки можно везде купить, а вот если, к примеру, у тебя есть любимый сорт кофе, жена предпочитает мюсли на завтрак, а дочке нужен йогурт? Электричка в 10 минутах ходьбы от участка и 20 минут езды от Финляндского вокзала — комментарии не требуются. Да и проезд на автомобиле по КАД, где вероятность попасть в пробку меньше в разы. Ну и, конечно, хорошие соседи. В Синявине соседи тоже хорошие, но там несколько тысяч дач, и даже по статистике, среди этих дачников хватает и неприятных людей. А престижное место заставляет вести себя соответственно. Ну и уже приятно то, что неподалеку стоит дом Андрея Аршавина. Но участок сложный. Требуется выравнивать поверхность, поднимать. Вода — летний водопровод. А зимой принести несколько ведер воды с колонки — не проблема. Говорят о скорой газификации садоводства — а это немаловажно. Но более чем скромный размер участка и форма — узкий прямоугольник — создают строителю определенные трудности. Дом должен вписаться не только в его пределы, но и в ландшафт, а главное — в закон!

▶▶ Из дневника строителя: «Так как ширина меньше шести метров — вообще ни о чем, сбоку дома делаем навес. В крайнем случае снести навес значительно легче, чем дом. Но меня серьезно беспокоило то, что я понятия не имел, как строятся эти каркасники. Теория теорией, но… А посему был найден человек, согласившийся «обчертить» то, что родилось у нас в головах».

Проект Собственно, проектом полученную по сходной цене «теоретическую разработку» назвать нельзя. Скорее это эскиз проекта, предварительный план. Но здесь приобрели реальные очертания и все виды предстоящих работ, и требования по числу рабочих рук, и затраты. К тому же этот предпроект сохранял для Андрея возможность менять кое-что по ходу дела. Так, забегая вперед, скажем, что непосредственно на строительной площадке было принято решение сменить важнейшую технологию. Но если бы проекта не было, то не было бы той системы координат, которая позволяет улучшать качество и снижать за-

траты. Кстати, пусть вас не пугает изобилие терминов и специальных сокращений. Если вы соберетесь строиться, через неделю удивитесь, как это вы не знали их когда-то, а если не соберетесь — они вам не нужны. Но — к делу. Проект — это база теоретическая, а дому нужна база вполне реальная.

Фундамент Сначала требовалось в буквальном смысле подготовить почву. Уже на первом этапе стало ясно, что в одиночку строительные работы не осилить. Бесплатно могут помочь только родственники или ближайшие друзья. Найти рабочую силу — непьющую, неленивую, не склонную к обману — это задача сложная. Но строят вокруг многие, и везде, где есть спрос, по законам рынка, возникает предложение. Если вы хотите строиться сами, то сначала непременно обратитесь за советом к знакомым. Спросите и о том, где нанять помощников. Действуя таким образом, вы сможете посмотреть не только на самих кандидатов, но и на результаты их труда. Так поступил и Андрей, и двое украинцев, закончив работу у знакомых, поступили в его распоряжение.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 1 • НО Я Б Р Ь 2 0 0 9

И 30 мая 2008 года приступили к выемке грунта под плиту. Андрей с первого дня стал вести бухгалтерию, скрупулезно фиксируя ВСЕ чеки и суммы, потраченные на строительство. Для любителей подробностей: на глину насыпан гравий, утрамбован виброплитой, далее экструдированный ППС в два слоя (100 мм), сверху пленка, потом армирование. По бокам в тело плиты залит один слой ЭППС (50 мм). Уже 19 июня пришел первый миксер. ▶▶ Из дневника строителя: «...Меня, конечно, смутили некоторые «подпорочки» опалубки, но рабочие в один голос заверили: «Виталич! Оно танк выдержит!» НЕ ВЕРЬТЕ! Танк она, может быть, и выдержала бы, но вот бетон... Короче, первый урок: опалубка должна быть ровной, крепкой, выставленной максимально точно! Ибо потом таким же будет ваш фундамент. Окончательно бетон разглаживали длинной доской на ребро, положенной краями на верхние доски опалубки. Доска оставила бороздки, которые,

по уверениям хлопцев, «потим самы разровняються». Я не проверил. Теперь мне приходится их выравнивать под полы». Девятого июля, когда бетон отстоял ровно три недели, Андрей промазал его по бокам и под обвязку гидрозащитной пропиткой, утеплил бока остатками ЭППС, уложил этот же материал под углом к фундаменту (отмостка + утепление ) и засыпал песком. Нулевой цикл завершился.

Стены В качестве угловых стоек использовался брус 150 х 150. Андрею повезло — весь брус оказался хорошего качества, ни один не закрутило и не повело. Работал с одним нанятым помощником. Тот сразу сказал, что «такого еще не строил», поэтому готов делать так, как скажут. Но Андрей и сам «такого еще не строил», а хотелось с кем-то обсудить то или иное решение. Помощник отказывался: «А вдруг я соглашусь, а оно потом не получится!» Изначально планировалось обшивать каркас ISOPLAATом толщиной 25 мм, но его цена,

а главное — отсутствие в продаже при закупке заставили приобрести ОСП. ▶▶ Из дневника строителя: «ОСП покупал разных производителей, так как сразу всей партии не было — сказывался сезон и ходовая толщина: 9 и 12 мм. Но брал только европейскую — даже неопытного строителя качество «канадской» не устроило». Не раз за время работы Андрей белой завистью завидовал соседу, строившемуся неподалеку, — у него двое взрослых сыновей, отец в хорошей физической форме… Помощники! Нужно беречь родителей, заводить побольше детей — они будут друг другу помогать, в том числе и при строительстве!

Крыша У любой стройки своя специфика и свои… нарушения технологий. На стропила положили «Изоспан АМ», поверх брусок 40 х 50, на него ОСП под мягкую кровлю. Тут не обошлось без проблем.

Наш мас тер-к ласс

▶▶ Из дневника строителя: «Накрывать нужно с перехлестом, снизу вверх... Но тогда нам пришлось бы летать. Так что ставили сверху вниз, подсовывая нижний ряд под верхний, после двух рядов ставили ОСП... Так и спускались... Как при такой технологии удалось практически избежать перекосов — я до сих пор не понимаю. С кровлей изначально была полная ясность: гибкая черепица. Делал сам, потому как некому было доверить столь ответственное дело. Купил веревку, привязал ее к коньку и внатяг на пояс, как страховку. Но к концу августа меня стали посещать мысли о несколько ином использовании веревки J».

Домашний очаг Андрей обратился к печнику, а тот оказался еще и мастером по камню — предложил добавить к кирпичам мрамора. ▶▶ Из дневника строителя: «Такого мрамора я никогда не то что не видел — даже не догадывался о его существовании! Это были отходы производства с соответствующей ценой. Нашли пару плит на полку и боковые стенки. На пол решили взять нейтральный серенький гранит. И за все я заплатил около ТРЕХ тысяч! А мне казалось, что это должно стоить раз в пять–семь больше!»

Дом утепляется Проект предусматривал утепление другим материалом. Однако Андрей внес в планы изменения — решил идти в ногу со временем! Эковата — новый материал, о котором он прочел на сайте Forumhouse.ru, показался более удобным, и цена устраивала. Андрей взялся уложить вату самостоятельно, сухим способом. Расчетными четырьмя мешками на кубометр не обошлось. Выходило 70 кг/м3 — меньшей плотности было явно недостаточно, для того чтобы вата в стене не оседала. И вот что забавно: все хорошо, но когда эковата в мешке заканчивается, рукав укладывающего компрессора начинает «глотать» воздуха и… нужен носовой платок!

Сайдинг Когда пришла очередь сайдинга, Андрей устроился на новую работу. Теперь строи-

тельство двигалось только по выходным. А между тем оставлять на зиму внешний контур дома незаконченным не хотелось. ▶▶ Из дневника строителя: «Нанял подсобника. Так как стены у меня все больше, чем стандартная длина панели, решил стыковать Н-профилем — стыковка внахлест мне очень не нравится. Отдельной песней оказалось оформление углов свесов, навеса, торцов крыши: доборных элементов ушло много, но я сознательно на это пошел и не жалею. В это же время знакомому обшивали дом и экономили, и уже сейчас некоторые углы разошлись, силикон отвалился... Для сайдинга лучше использовать «клопы» — белые (желтые) саморезы с широкими шляпками! Достаточно 25 мм длиной. Закручивать удобно, травмобезопасно, получается быстро. И всегда можно чуть отвернуть, если перекрутил».

Стройка не закончена! На этом мы прерываем рассказ о доме Андрея, потому что строительство не завершено. Осталось еще много увлекательной и интересной работы — внутренняя отделка. Если вы заинтересовались — прочтите подробный отчет Андрея о пройденных этапах строительства на портале forumhouse.ru. А мы должны сделать необходимое послесловие. Если к дому Андрея будет подключен не летний, а всесезонный водопровод (что возможно) и подведен газ, то жилищнокоммунальные расходы могут оказаться ниже, чем в городе. Камин станет развлечением — проблему отопления решит экономичный газовый обогреватель. Со временем в курортной зоне решатся инфраструктурные вопросы, появятся необходимые городские учреждения. И скорее всего, семья Гузей переберется в этот дом, как в постоянную резиденцию. Жилищная проблема не будет ужасом, как для многих поколений нынешних российских — вчерашних советских семей. Возможно, Андрей построит еще и небольшую баньку. Правда, он единственный в семье любитель попариться, но человек, который построил для семьи дом, заслужил право на такое «приложение к бокалу пива». А вы как считаете?

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 1 • НО Я Б Р Ь 2 0 0 9

Наш мас тер-к ласс

Участок по осени выбирают Хмурые выходные идеально подходят для поиска загородного объекта текст: Филипп Урбан

октябре на XIX Ярмарке недвижимости редакция «ЗО» провела вторую серию мастер-классов для начинающих земле-, даче- и домовладельцев. Программа, как и на весенней ярмарке, заняла три дня. В первый — разбирали особенности сделок с участками, во второй день говорили о земле, в третий — о выборе проекта будущего дома. Гостями семинаров стали представители домостроительной компании «ТК-Дом», которых общение с будущими домовладельцами вдохновило на создание постоянно действующей «Школы частного застройщика» — консультационного центра для тех, кто намерен построить свой дом. Приведем некоторые полезные рекомендации из программы семинара. Приступаем к поиску Мечта о доме — великий двигатель прогресса, который заставляет работать целую индустрию: строителей, девелоперов, риелторов, производителей товаров для строительства. Первый вопрос, который задают «мечтатели»: с чего при сегодняшнем обилии предложений начинать поиск участка? Отвечаем: прежде всего, выбрать территорию, где вам хотелось бы жить (если речь идет о доме для постоянного проживания) или отдыхать (если предмет ваших мечтаний — дача). То есть, по сути, с выбора соседей. Если вы смогли ответить на этот вопрос — полдела сделано. Начинайте изучать предложения по продаже объектов загородной недвижимости в интересующем вас районе, например, по журналу «Загородное обозрение». Если вам больше по душе электронные базы данных — загляните на наш портал «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru». На этом ресурсе есть удобный сервис — поиск по населенным пунктам. Ставите в поисковой форме галочку возле интересующих вас деревень — и получаете

добрый десяток предложений, отличающихся и по ценам, и по качеству. Отметим, что все объекты здесь представлены агентствами недвижимости: звоните, договаривайтесь с агентами, составляйте маршрут и отправляйтесь на встречу с мечтой. Только не забывайте, что в реальности домик или участок, скорее всего, будут сильно от нее отличаться. Важно сделать первый шаг. Итак, вы приехали к месту назначения, где вас радушно встретили агент и хозяин. Не забывайте, что они оба — суть лица заинтересованные (оттого и радушная встреча). Начинаем осмотр объекта. На какие вопросы необходимо получить ответы? 1. Кто продавец? То есть собственник объекта недвижимости, который вам предлагают купить. Даже если вам показывают доверенность на нотариальном бланке, с хозяином и его ближайшими родственниками необходимо познакомиться. Увы, нет такой доверенности, которую нельзя отозвать. 2. Подготовлены ли документы для сделки? Иными словами, можно ли уже завтра отправляться к нотариусу? Несмотря на то что законодательством предусмотрена возмож-

ность заключения простого письменного договора с последующей его регистрацией в соответствующем учреждении юстиции, мы все-таки советуем оформлять сделки с объектами загородной недвижимости нотариально: слишком много подводных камней. К тому же нотариус просто-напросто «завернет» документы, если права продавца вызовут у него сомнения. Если на законную просьбу познакомить вас с продавцом агент или доверенные лица ответили категорическим отказом — ищите другой объект недвижимости. Вдобавок следует помнить, что не любой человек, называющий себя риелтором, на самом деле таковым является: рынок загородной недвижимости, увы, не отличается прозрачностью ценообразования, а потому притягивает к себе любителей легкой наживы всех мастей. Но бояться их — в лес (точнее, в деревню) не ходить. Крупные агентства недвижимости своей репутацией дорожат, и если личность агента вызывает у вас сомнения — позвоните в фирму, которую он представляет, и наведите справки: работает ли в ней такой-то господин или давно уволился…

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 1 • НО Я Б Р Ь 2 0 0 9

Изучаем территорию, знакомимся с соседями Итак, вне зависимости от того, заинтересовал вас объект или нет, после просмотра отпустите с миром риелтора и продавца. Скажите, что хотите прогуляться, и отправляйтесь исследовать местность, знакомиться с потенциальными соседями. Загляните в правление СНТ или ДНП. Это полезно, даже если вы склонны отказаться от покупки: не исключено, что «аборигены» покажут вам и другие объекты, владельцы которых готовы рассматривать возможность продажи. Спросите у них, не продаются ли в округе другие дома или участки. Такое «прочесывание» территорий с целью поиска объектов продажи американские риелторы называют «фармингом», и для них это важнейший источник пополнения сводных листингов. Итак, вспоминаем великого коммуникатора Дейла Карнеги и с располагающей к общению лучезарной улыбкой подходим к забору, за которым с лопатой и ведром трудится бабуля в сатиновом халате: «Добрый день, Бог в помощь! Не правда ли, сегодня хорошая погода?..» Общаясь с будущими соседями, а также с председателем СНТ или ДНП, вам предстоит получить ответы на целый ряд вопросов: 1. Не продаются ли в окрестностях какие-либо другие дома и участки? Если да, то кто их продает? Если нет, то, может быть, кто-либо из окрестных жителей подумывал о продаже? 2. Нет ли у ваших предшественников неразрешимых конфликтов с соседями, которые могут по наследству перейти вам? 3. Нет ли у продавца задолженности перед СНТ или ДНП, которая опять-таки перейдет вам? Об этом лучше всего узнавать не у соседей, а непосредственно из первоисточника, то есть потребовать соответствующую справку в правлении. 4. Есть ли электричество, нет ли перебоев и дефицита энергомощностей? В договоре энергосбытовой компании с потребителем (об этом тоже можно узнать в правлении) должны быть указаны и выделяемые мощности, и возможности их увеличения. 5. Как решаются вопросы жизнеобеспечения коттеджного (дачного) поселка, садоводства (ремонт и строительство дорог, дренажные работы, охраны) и в какие суммы это выливается? 6. Обитаем ли поселок зимой, как он охраняется в это время? Можно ли к нему подъехать в весеннюю распутицу? 7. Что расположено по соседству и что планируют строить? Хорошо, если рядом

растет новый и вполне приличный с виду дачный массив — это значит, что окрестная инфраструктура также будет развиваться. А вдруг по соседству строят химзавод?.. 8. Где в поселке берут питьевую воду? Каково ее качество? Есть ли в окрестностях хорошие колодцы и скважины? Делался ли анализ воды?

В деревню на ПМЖ «Мне надоело жить в бетонной коробке, и я хочу перебраться в пригород. Какой дом лучше — каменный или деревянный?» — задает вопрос посетитель уважаемого интернет-форума по загородной недвижимости. По этому вопросу сразу видно, что новичок. Если вас интересует не дача, а дом для постоянного проживания, круг вопросов существенно расширяется. Вопросы электричества, водоснабжения и канализации отходят на второй план, потому что в условиях населенного пункта они вполне решаемы. Вопрос — должен ли дом для постоянного проживания быть каменным, деревянным или каркасным — также не первоочередной. На первый план выходят вопросы социальной инфраструктуры. Если ими не озадачиться на стадии выбора места жительства, потом будет трудно что-либо исправить. 1. Как добираться до работы (или, допускаем, что вы рассматриваете другой вариант: какую работу вы можете найти в данной местности)? 2. Где будут учиться ваши дети школьного возраста? Даже если сегодня они дошкольники, годы летят быстро. Возить их каждый день в город — утомительно (не надо строить иллюзий на сей счет), отправить в местную, где качество образования порой оставляет желать лучшего, или определить в интернат (с нашей точки зрения, жестоко). 3. Где лечиться, как организована в данном населенном пункте медицинская помощь? 4. Как развлекаться и проводить досуг? В деревне не будет консерватории и Третьяковки, но вполне возможно, что рядом есть озеро, конная школа и санаторий с дискотекой и спа-салоном. Или сельский клуб с дискотекой — каждому свое. 5. Где ежедневно покупать продукты и товары первой необходимости? Если вы шопоголик — то деревня не для вас. 6. Как вы будете добираться до работы, школы, медицинского учреждения, дискотеки и магазина (то есть по всем точкам, обозначенным в п. 1–5), если дороги замело снегом, размыло дождем или сломалась машина?

Опыт общения с посетителями семинаров показывает, что на стадии размышлений о переезде на ПМЖ в пригород эти вопросы кажутся не столь важными. Но выбирать здесь надо не конструкцию стен и септика, а именно населенный пункт, в котором было бы уютно жить, соседей и улицу, по которой приятно пройтись пешком до ближайшего леса. Таким образом, для начала нарисуйте сценарий вашей жизни в данном населенном пункте, а потом ищите приемлемые варианты участков с домом и без оного.

Приступаем к изучению участка Следующий круг вопросов касается самого участка. Надо оценить характер почвы, геологические и гидрогеологические условия. Может оказаться, что затраты на ландшафтные и дренажные работы, вовремя не принятые во внимание, заставят серьезно корректировать смету строительства и благоустройства. Шанс грубой ошибки можно уменьшить, если на предлагаемом к продаже участке сделать несколько скважин глубиной 1,5–2 м садовым буром. При помощи такого инструмента вы сможете оценить и характер почвы (торф, песок, глина), и уровень грунтовых вод. Плохо, если вода стоит почти у поверхности, а под ногами торфяник или тяжелая глина. Впрочем, такое дилетантское исследование — не панацея, а лишь страховка от очевидных просчетов: если у вас есть твердое намерение строить капитальный дом, без профессиональной геологоразведки не обойтись. Но это уже следующий этап реализации мечты о доме. И о нем речь пойдет в других публикациях. Завершая разговор о выборе соседей и территорий, отметим, что осень — время для выбора объекта загородной недвижимости самое что ни на есть подходящее. Вопервых, дачный сезон уже позади: никаких пробок на выездах из города. Во-вторых, земля уже голая, обильно поливается осенними дождями, и все дефекты в виде провалов, заболоченных фрагментов и размытых проездов — как на ладони. Однако помните, что световой день короток: после пятишести вечера уже ничего не увидите. Если речь идет о покупке готового дома, можно испытать в рабочем режиме систему отопления. Лучший вариант — обследовать его при помощи профессионального строительного тепловизора. Этот прибор красными пятнами на мониторе покажет «мостики холода», незаделанные щели и стыки, а также места, где строители «забыли» проложить утеплитель.

ПРИЛОЖЕНИЕ К ЖУРНАЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»