Загородное обозрение 2009-12 by Zag Orod

ДЕКАБРЬ

2009 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4557 ОБЪЕКТОВ

ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ

1 2

2 0 0 9

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

№

12 (107) ДЕКАБРЬ 2009

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Михаил СКВОРЦОВ, Татьяна Хмельник, Яна Россо, Александр ПОТРАВНОВ, Елена КУРАКИНА, Виктор Филиппов, Вадим АЛЕКСЕЕВ, Станислав ФРИД, Андрей ЦУНСКИЙ

ПЕРСПЕКТИВЫ

А вам уже повесили сады? Как будет выглядеть

пригород будущего? Обычно этот вопрос задают маркетологам, но для них три года — отдаленная перспектива. Для того чтобы создавать успешные проекты, прогнозировать градостроительное развитие нужно лет на пятьдесят.

с.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Фабрика здоровых идей и домов

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна АНушичева, Анна Двигалева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко

А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.11.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

с.

Коттедж класса «люкс» в Германии для российского «элитария» непривычен: дерево снаружи, белые стены в интерьере. Внутри стены — стружка, обработанная содой. Мобильник в таком доме работать не будет. И не нужно.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Котельная: место прописки

Где разместить котельную: в загородном доме

или за его пределами — крайне важный вопрос, решать который нужно на этапе проектирования. Но что делать, если дом построили, а о котельной забыли?

с.

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК

фотоВИТРИНА

СТРОИТЕЛЬСТВО

117

Эксклюзив

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

137

Курортный

Эстетично, дешево

и Приморский районы

и практично

Cанкт-Петербурга

Не несущие, но важные

Гость рубрики: «Финбрус»

148 Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

Лихая барская забава

Котельная: место прописки

155 Всеволожский район

Гость рубрики:

Гость рубрики: «УНР-47»

190 Выборгский район Ленинградской области

«Коркинские холмы»

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 22

Новости

А вам уже повесили сады?

Коттеджные поселки

ИНТЕРЬЕР

206

Гатчинский район

ЛАНДШАФТ

214

Ломоносовский и Петродворцовый районы

219

Приозерский район, Карелия

Петербурга

228 Кировский район

и Ленинградской области

229 Тосненский район

Кто услышит крик

231 Бокситогорский,

красного петуха

Волховский, Киришский,

Вверх по порожистой Мсте

Лодейнопольский,

Окунись в снежную

Подпорожский, Тихвинский

феерию!

102 Картина с интеллектом

Гость рубрики:

106 Гость рубрики: «ПетроСтиль»

Кингисеппский,

«Евросиб-Девелопмент»

108 Преодолевая темноту,

Сланцевский районы

подчеркивая нюансы

НЕДВИЖИМОСТЬ

232

Волосовский,

232 Лужский район 233 Прочие регионы

ЗА РУБЕЖОМ

АЗН

234 Аренда коттеджей

114 Для тех, кто предпочитает

240

Участки

жизнь за городом

246

Коммерческая недвижимость

Состав АЗН

251 Элитные квартиры

Фабрика здоровых идей и домов

Республика солнца и моря

115

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

Загородная недвижимость: доступная и недоступная

Ф илипп Урбан главный редактор

разгар сезона дождей правление СНТ спешно собрало членов товарищества на экстренное совещание, чтобы решить, что делать дальше. Оказалось, что с приходом осени владельцы участков начали активно строиться. После того как по распутице прогнали сотни КамАЗов с песком и щебнем, а также десятки бетономешалок, дороги (точнее, не дороги то были, а проезды) превратились в подобие трассы «Ладогитрофи». Активистам пришлось засесть за пособия по дорожному строительству. Ничего утешительного в них найти не удалось: погонный метр приличной грунтовой дороги, если правильно готовить основание на болотистом грунте, получается сопоставимым по цене с квадратным метром утепленного каркасного дома. Если ведущие к массиву дороги выложить дорожными плитами, способными выдержать крупнотоннажный транспорт, погонный метр дорожного полотна становится равным по себестоимости квадратному метру элитного коттеджа. Собственно, об этом и доложили активисты председателю — бойкой пенсионерке. Однако, приехав через неделю на дачу, обнаружили, что проезды восстановлены (в ход пошел бой кирпича, отходы местного бетонного завода, ПГС из окрестных карьеров). Ездить можно, причем не только на внедорожнике. Невольно подумалось: почему нигде нет памятника председателю СНТ? Есть же памятники водопроводчику (в Стокгольме), фотографу, пожарному (у нас)… Вообще мечта о доме — великая движущая сила. Как-то бухгалтерша из Тюмени решила развестись с мужем, лишилась работы, ипотечной квартиры и допытывалась у экспертов интернет-форума по частному домостроению, как превратить блок-контейнер на участке в жилище. Говорила, что к участку не проехать, но это ерунда, потому что у нее все равно нет машины, зато роскошь ей ни к чему, бытовые трудности не пугают, а шуруповерт в руках она держать умеет… Тоже тянет на памятник. Будущему домовладельцу. Недоступной загородную недвижимость делают не цены (их определяет спрос), а дороги (точнее, их отсутствие). Что касается дорог, то у садоводов есть официальная возможность профинансировать строительство дороги и получить вычет по земельному налогу. Но здесь столько условий,

что возможность эта скорее является теоретической: если заключать договор на проектирование и строительство дороги со строительной организацией, проводить все платежи «по-белому», то получится, что дешевле строить адронный коллайдер, чем дорогу. К слову о налогах: депутаты не стали повышать базовую ставку дорожного налога, но разрешили местным властям десятикратный люфт в обе стороны. Но ведь многие бы с радостью платили этот налог, если бы в традициях муниципалитетов было отчитываться, как расходуются деньги. А если кто-то и подозревает власти в их нецелевом использовании, то вместо квитанции об уплате транспортного налога пусть, выезжая за границу, предъявит на таможне квитанцию, что за свой счет приобрел несколько десятков мешков холодного асфальта для ремонта дорожного полотна на Родине, акт сдачи-приемки и расписку в получении денег прорабом. И пусть едет с миром. Увы, даже если все домовладельцы скинутся, на ремонт и строительство дорог денег не хватит. Но можно построить НИИ садоводства, где в отделе транспорта будет лаборатория с небольшим коллайдером, в которой займутся исследованием возможностей телепортации стройматериалов на участки. При этом добираться на дачу лучше привычным способом (телепортация, скорее всего, не слишком полезна для живых организмов) или на струнном транспорте Юницкого: к вокзалу, едва шурша, подкатывает яйцеобразный вагон, в который вы въезжаете на «Жигулях» с плинтусом на верхнем багажнике, и диковинный трамвай, покачиваясь на рельсах-струнах, со свистом проносится над лесами, лугами и речками… Это ближе к реальности, но, как считают наши экспертыфутурологи, сегодня существенных предпосылок для радикального изменения пригородной жилой среды пока нет (см. с. 24). Ну а коль скоро следующий номер подавляющее большинство читателей увидят уже в следующем году, поделимся планами. Мы, вместе с нашими партнерами, читателями и рекламодателями будем по-прежнему искать ответ на вопрос «Как нам обустроить пригороды?», давать практические советы и предлагать решения. Следите за нашими публикациями. С наступающим вас Новым годом, и да сбудутся ваши мечты о комфортном и красивом доме!

VIP-СТИЛЬ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: АН Александр • Арин • Конкорд • Коттеджный поселок Мариньи • Олимп-2000 • Петростиль

vip-с тиль

•

увлечения

Лихая барская забава Сезон охоты с русскими борзыми в самом разгаре

текс т и фото: Е лена Куракина

то мы знаем об охоте с борзыми собаками? Это наша национальная традиция, прерогатива русской аристократии, страсть, будоражащая сердца современных охотников. Аристократичные и элегантные русские псовые борзые многократно запечатлены в шедеврах мирового искусства. Кисть художника, рука скульптора, перо писателя, конечно, не могли оставить без внимания столь эффектное зрелище.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

vip-с тиль

•

увлечения

В памяти всплывает старинная поговорка: «Соколиная охота — царская, псовая — барская, а ружейная — псарская». С собаками охотились не столько ради добычи зверя, сколько ради захватывающего процесса. Это было своеобразное состязание, в котором охотники выясняли, чьи борзые резвее и поимистее. А тех, кто на первый план ставил именно добычу, убивая зверя из ружья, презрительно называли «шкурятниками». ▶▶ Пора, пора! Рога трубят; Псари в охотничьих уборах Чём свет уж на конях сидят, Борзые прыгают на сворах... А. С. Пушкин Жива ли сейчас лихая барская забава? И сохранились ли у нас настоящие русские псовые борзые, без примеси иностранных кровей? В окрестностях Петербурга вы наверняка встречали компании охотников с борзыми собаками, которые, растянувшись в шеренгу (в охотничьей терминологии это называется «равняжка»), прочесывали поля в поисках зверя. С открытием полевого сезона такое зрелище можно наблюдать буквально каждые выходные… если, конечно, погодные условия благоприятны.

Особенности национальной охоты «Псовая охота — лихая забава наших предков — еще в настоящее время тешит сердца охотников, дорожащих заветами старины, поддерживающих породы кровных борзых и гончих собак и все традиции этой благородной забавы как в правилах езды с комплектными охотами, так и в строгом употреблении охотничьего языка (терминологии) при рассказах или описаниях этих охот», — это цитата из книги Д. П. Вальцова, вышедшей почти 100 лет назад. Канули в Лету комплектные охоты, борзятникам теперь приходится передвигаться не на лошадях, а на своих двоих, но тем не менее эти слова не потеряли своей актуальности. ▶▶ Название «псовые» русские борзые получили от слова «псовина» — то есть волнистая шелковистая шерсть. Генерал Вальцов в течение многих лет был управляющим знаменитой Першинской псовой охоты, существовавшей в конце XIX — начале XX века. Эта охота принадлежала императору Николаю Николаевичу Романову и была известна не только в России, но и за

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

Словарь псового охотника

Жадная к зверю —

борзая, азартно и упорно преследующая зверя.

Заводчик — охотник,

Полевые испытания —

проверка (экзамен) охотничьих качеств собак, а также определение их пригодности в качестве производителей.

занимающийся разведением, выращиванием и воспитанием породистых собак.

— борзая схватила зверя и не сразу остановилась.

Заполевать — добыть на охоте

Поимистая — борзая,

Потащила

зверя или дичь.

без промаха берущая зверя.

Заложилась

Протравить — упустить зверя.

— борзая поскакала в направлении бегущего зверя. «Борзые пометили цвелого русака и заложились» — так говорят, если борзые увидели убегающего зайца и помчались за ним.

Комплектная псовая охота — охота с полным

комплектом борзых, гончих, лошадей и обслуживающего персонала.

Красный зверь — лисица, волк. Красное поле — охота

с борзыми, когда удалось взять волка или лисицу.

Лихая — борзая исключительной резвости, молниеносно настигающая и надежно берущая, способная догнать любого зверя по любому грунту.

Поле — охота с борзыми или гончими.

Равняжка — шеренга охотников с борзыми на сворах, идущих (или едущих верхом) на определенном расстоянии друг от друга (таким образом они прочесывают местность). Перед кем зверь поднимется, тот и пускает свору.

Свора

— 1) борзые, идущие с охотником, от одной до четырех; 2) любое количество борзых, принадлежащих одному человеку; 3) совокупность борзых, лошади и охотника как охотничьей единицы; 4) ремень-сворка, на которой водят борзых собак.

Сосваривать — приучать борзых ходить вместе.

Сосворить — подобрать в свору борзых одинаковой резвости.

«С полем!» — обращение

к охотнику, добывшему птицу или зверя.

vip-с тиль

•

увлечения

рубежом. По составу и организации она стала своеобразным эталоном, несмотря на то что возникла уже после «золотого века» отечественных псовых охот. Д. П. Вальцов: «Во времена крепостного права, до 1861 года, когда большинство дворян жили в своих поместьях, в редкой барской усадьбе не было борзых собак. Богатые охотники держали комплектные охоты, то есть стаю, а иногда и две, гончих собак, выставлявших зверя из его лесных убежищ (островов) в чистые поля, и различное, смотря по величине охоты, количество свор борзых, преследовавших и ловивших выставленного в поля зверя. До каких крупных размеров доводили свои охоты некоторые помещики, видно из примера смоленского охотника Самсонова, у которого комплект псарни был 1000 собак и который гордо подписывался: «первый охотник России». Охотники победнее держали только несколько свор борзых…» В целом псовая охота в России развивалась по синусоиде. В результате событий 1861 года она пришла в упадок. Только самые страстные охотники не смогли расстаться со своим увлечением, да и они были вынуждены уменьшить поголовье собак.

Д. П. Вальцов: «Если бы в 1873 году инициативой псового охотника Василия Алексеевича Шереметева не было основано в Москве Императорское общество размножения охотничьих и промысловых животных и правильной охоты, объединившее псовых охотников примосковских губерний, давшее им возможность познакомиться друг с другом, а главное, с тем, что уцелело в разных охотах от прежних, когда-то знаменитых псовых борзых, эта старинная русская порода собак могла бы совсем исчезнуть в нашем отечестве». После революции 1917 года русские псовые борзые были объявлены «господскими» собаками, которые подлежали истреблению. Большая часть поголовья была вывезена за границу, а опустевшие здания и сооружения охотничьих подворий разрушены и сожжены. И лишь в 90-е годы ХХ века начался новый виток истории этой породы.

Куда дует русский ветер? Изначально в нашем городе были два крупных кинологических центра разведения охотничьих собак: Клуб кровного охотничьего собаководства при Ленинградском областном обществе охотников и рыболовов (ЛООиР) и

клуб при Военном окружном обществе охотников (ВООО). После 1995 года былая мощь этих гигантов сильно пошатнулась, так как из их состава вышли довольно много однопородных клубов, в том числе и клубов борзых собак. С течением времени многие из них прекратили существование, а некоторые разделились на несколько новых. На сегодняшний день разведением русских псовых борзых занимаются четыре однопородных клуба и два многопородных, секция борзых ККОСа и секция борзых КОС «Русский ветер». Рассказывает Инна Кулькова, председатель клуба охотничьего собаководства «Русский ветер»: «Наш клуб был организован в 1995 году. Единомышленники-борзятники вышли из состава секции борзых ККОС ЛООиР и объединилась в питомник борзых собак «Русский ветер». Такая необходимость возникла из-за того, что разведение борзых чисто русского происхождения (и так очень малочисленной группы) было ориентировано на поглощение импортными кровями. Это неминуемо привело бы к исчезновению гордости России — русской псовой борзой в ее первозданном виде (что и произошло). В 1970-х годах начался активный ввоз им-

vip-с тиль

•

увлечения

портных производителей, оправдываемый тем, что во время революции все лучшие собаки из известных охот России были вывезены за рубеж. Это утверждение, не подкрепленное документально, возымело действие на деревенских охотников, тем более что оно исходило от московских мэтров псовой борзой. Реклама из Москвы распространилась по псовым охотникам всех губерний и областей. Таким образом, на сегодняшний день борзых собак, происходящих непосредственно от царских охот и самой знаменитой Першинской охоты, без участия европейского или американского племенного материала, около 60 голов во всем мире. И в нашем клубе их больше всего — 47». Теперь понятно, откуда в названии клуба слово «русский». А почему «ветер»? Оказывается, Ветер — это кличка выдающегося чемпиона породы, родоначальника всех собак клуба. В 1998 году питомник борзых «Русский ветер» был реорганизован в одноименный клуб охотничьего собаководства и в нем появились другие породы охотничьих со-

бак: русские гончие, русские пегие гончие, немецкие охотничьи терьеры (ягд-терьеры), фокстерьеры и западно-сибирские лайки. Целью создания клуба, помимо сохранения и преумножения борзых чисто русских кровей, является также закрепление и улучшение замечательных рабочих качеств собак этого типа.

Борзая — это спортсмен При проверке рабочих качеств у большинства охотничьих собак добыча зверя, то есть его отстрел, совсем не обязательна. Испытания с последующей выдачей наград и дипломов по охоте как на подсадного, так и на вольного зверя могут проводиться круглый год. А вот с русской псовой борзой все подругому. Дело в том, что это единственная ловчая порода, поэтому любые испытания приравниваются к охоте. Официально сезон охоты на зайца и лису с борзыми собаками открывается в октябре и длится до конца февраля. Так что для подготовки и тестирования собак есть лишь 2–3 месяца в году. А если из этого вычесть непригодные для

испытаний условия, такие как мороз ниже 10 градусов, снег глубиной более 10 см и наст, то в общей сложности в условиях Ленинградской области с борзой в поле можно провести не более одного месяца. Инна Кулькова: «За это короткое время собаки должны успеть войти в форму и показать высокие результаты на испытаниях и состязаниях. Ведь борзая — это спортсмен, и она должна быть в тренинге постоянно. Вот еще одно объяснение того, почему мы так радеем за сохранение чистоты русской крови у наших собак. Зарубежная борзая не участвует в охоте на вольного зверя, так уже закрепилось генетически. Это шоу-собака, которая должна красиво пробежать круг по рингу и эффектно встать в стойку перед экспертом. Все охотничьи инстинкты у нее почти погашены — они создают слишком много проблем владельцам. Многие борзые уже напоминают сенбернаров с мордой колли. Представляете, лежит такая огромная лохматая собака на газоне возле загородного дома, а мимо идет мадам с мопсом. Если бы этот огромный «борзой» решил поохотить-

vip-с тиль

•

увлечения

ся на мини-собачку, то его хозяин уже сидел бы в тюрьме. Но псина так и останется лежать, провожая взглядом любую собаку, кошку или зайца. Максимум, куда заводчик повезет своих питомцев в Европе или на Западе, — на бега. Это, конечно, тренировка, но весьма условная. Бегая за тряпочкой, выступающей в роли зайца, собака скорее играет, чем работает. Ведь оператор машины, которая тянет приманку, всегда должен держать ее на определенном расстоянии от собаки. Устала собачка — «побежала» медленнее и тряпочка. Но такого никогда не будет в реальных условиях. Заяц порой так выматывает борзых ускорениями и резкой сменой направления движения, что в начале сезона они не могут бежать уже после двух-трех проскачек. А наши собаки отличаются от «импортных» как раз пылкостью, то есть желанием овладеть добычей. Когда настоящие борзые видят зверя, то бегут до тех пор, пока могут передвигаться, и иногда даже умирают в поле от сердечного приступа».

Инна вспоминает случай пятилетней давности на испытаниях в Тамбовской области: «Третий день подряд выходим в поле. Собаки уже не тянут на сворках, но внимательно следят, не встанет ли где косой. Каждая проскакала по два раза, да и мы сами передвигаемся с трудом, проваливаясь в грубые отвалы неборонованной пашни. Идем и рассуждаем, что если сейчас встанет заяц, то отпускать собак не будем, а то «сожжем» («сжечь» борзую можно, если нетренированную, сняв с дивана, вывести в поле и дать три-четыре проскачки, — тогда ей можно легко посадить сердце и легкие). И в эту самую минуту заяц поднялся с дневной лежки. У двух идущих в равняжке не выдержали нервы, и они сбросили своры. По зайцу заложились две борзые, кобель и сука. Их скачка была как в замедленном кино. Уставшие собаки старались изо всех сил, но, споткнувшись в отвалах пашни, оба перекувырнулись через голову. Сначала кобель — кобели крупнее и тяжелее сук,

и скакать в таких сложных условиях им очень трудно, — а затем и сука. Видимо, это охладило их пыл, да и усталость сказалась. Вся равняжка замерла в ожидании. И вдруг, поднявшись после кульбита, собаки завыли, глядя на уходящего от них косого. Раздался всеобщий хохот — такого мы еще не видели!» ▶▶ Русская псовая борзая — это не только удивительная красота, но и огромная ответственность. Будучи ее владельцем, нельзя ограничиваться короткими прогулками на поводке вокруг дома. Охотничья собака всегда должна быть в тонусе, и нужно поддерживать ее рабочие качества, регулярно выезжая в поля и на испытания. Это, конечно, требует так много времени, что в конечном итоге становится образом жизни владельцев.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

140 000 000 руб.

В ыб о р г с кий р - н, Осино в а я Р о щ а

РОСКОШНЫЙ ОСОБНЯК В ОСИНОВОЙ РОЩЕ Предлагаем Вашему вниманию роскошное поместье в одном из живописнейших мест пригородов Санкт-Петербурга — в лесопарковой зоне Осиновой Рощи.

а охраняемом участке 70 соток (ИЖС) расположен 4-уровневый кирпичный дом, гараж на 2 машины, баня с бассейном, беседка для барбекю, выполнены ландшафтные работы. В доме 5 спален, бильярд, домашний кинотеатр. В отделке помещений использованы эксклюзивные материалы ведущих мировых брендов. Дом продается вместе с роскошной мебелью и оборудованием. Имеются все необходимые коммуникации, центральный водопровод, 50 кВт электричества. Приобретая этот дом, вы окружите себя и своих близких современной роскошью в сочетании в с романтической уединенностью на лоне живописной природы. Месторасположение: ВЫБОРГскИЙ Р-Н, ОСИНОВАЯ РОЩА Площадь участка: 70 сотОк Цена: 140 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 954-59-52, 345-00-50

vip-с тиль

•

увлечения

Инна Кулькова,

председатель клуба охотничьего собаководства «Русский ветер»:

Впрочем, те, кто заводит борзого щенка, изначально к этому готовы. С открытием охотничьего сезона вопрос «Чем бы заняться в выходные?» становится для борзятников неактуальным. При этом у каждого владельца должен быть охотничий билет и путевка на охоту. Путевки начинают выдавать за две недели до официального открытия сезона. Правда, поднять зайца на полях Ленобласти в последние годы стало проблематично. Ежегодно петербургские борзятники вынуждены выезжать туда, где еще сохранилась «достаточная плотность зверя». И если лет пять назад можно было выехать в Саратовскую, Тамбовскую или Воронежскую область, то сейчас и там со зверем стало напряженно.

Собака-мечта Инна Кулькова: «Борзая необъяснима, как и все русское. При всей своей красоте и элегантности, это самая быстрая и самая сильная собака. Наши предки выводили эту по-

роду для охоты как на зайца, так и на волка. И им удалось совместить несовместимое: силу и скорость. В мире нет подобных пород, у всех узкая специализация. А настоящая русская борзая способна справиться с мастифом и догнать уиппета. Уникальна и психика борзой — очень спокойной, почти флегматичной дома и необычайно активной, возбужденной в поле». Говорить об этих русских красавицах Инна может бесконечно. Ее детская мечта стала реальностью, превратилась в увлечение, которому она посвящает все свободное время. Первая борзая по имени Зарок появилась у нее еще в школьные годы, в 11-м классе. Маленький и нескладный щенок превратился в шикарного кобеля — чемпиона, обладателя многочисленных титулов, дипломов и кубков. Прямо как в сказке о гадком утенке! Именно с Зарока все и началось. С тех пор в ее городской квартире сменилось уже несколько поколений борзых.

Меня просто завораживал внешний вид этой непохожей на других собаки. Высокая, элегантная русская красавица. Я мечтала иметь такое чудо! Щенка мне продали при условии, что я буду выезжать с собакой в поля. Конечно, я пообещала. Но представить себя в роли охотника не могла, считала, что поле — это точно не для меня. Уговаривала себя, что для любимой собаки смогу один раз в год выехать на испытания. И вот настал этот момент! Тогда специально собрали таких, как я, «зеленых» охотников с годовалыми собаками, чтобы показать и нам, и им настоящего зверя. Встав в пять утра, я на перекладных добралась до Балтийского вокзала и села в электричку. Я отлично помню тот день. Раннее осеннее утро. Над полем зеленки стелется легкий туман. Далеко на горизонте полоска леса. Небо висит низкое, свинцовое… Нам объяснили основные правила: как идти, как пускать собаку, какие должны быть расстояния. Я, конечно, ничего не запомнила. И вот наша «зеленая» равняжка тронулась по команде эксперта. Через час хождения по полю в моих сапогах хлюпала вода, а штаны насквозь промокли от росы. Я уже проклинала это мероприятие, и вдруг мой Зарок сильно дергает свору. Поднимаю глаза. Как прикинуть расстояние до зверя или определить, напротив какого номера место подъема? Это была для меня непосильная задача. Я крепче сжала руку со своркой, глядя на быстро убегающего зайца. Конечно, от эксперта я услышала не самые лестные отзывы, но дальше идти стало веселее. И вот опять свора натянулась. Поднимаю глаза, отпускаю руку и…. То, что было дальше, не передать словами! Все длилось пару минут. Передо мной до сих пор та картина осеннего поля, желтой стерни, пересеченной ярко-зелеными озимыми, и на фоне леса летят борзые — белые и красно-пегие. Такая красота, что забываешь про все! Сразу всплывают строки Розенбаума: «Борзые стелют, доезжачих крик…» В тот день перед нами прошло еще несколько таких картин. Были и зайцы, и яркая красная лиса. И поездки в поля у меня стали регулярными.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

83 000 000 руб.

вс е в ол ожс кИЙ Р - Н , м е ль нич ный р уч е й

Респектабельный коттедж класса «Люкс» для состоятельных людей с хорошим вкусом В элитной лесопарковой зоне Мельничного Ручья, 500 м от Ждановского озера, на участке 42,22 сот. с ЕЛЯМИ, соснами, ВЕЛИКОЛЕПНЫМ ЛАНДШАФТОМ

ирпичный особняк 450 кв. м, 2005 г. п., центральные коммуникации, электричество 20 кВт, 5 комнат, бассейн, сауна, бильярдная, спортзал, зимний сад. Итальянская мебель из ценных пород дерева, немецкая бытовая техника. Внешняя отделка — финский кирпич «Оптирок», внутренняя отделка — VIP с лепниной, венецианской штукатуркой и художественным паркетом. Окна финские, дерево-алюминий. Великолепный сад с водопадом, прудом, японским садиком и финской беседкой-барбекю. Гараж на 2 а/м, домик охраны с видеонаблюдением.

Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Мельничный Ручей Площадь участка: 42,22 соткИ Цена: 83 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 925-89-89, Торшина Елена Петровна

vip-с тиль

•

Г О СТЬ Р У Б Р И К И

Для людей со вкусом текст: Михаил Скворцов

егодня гость нашей рубрики — Леонид Юрьевич Сапожников, совмещающий должности директора по продажам группы компаний «Промышленностроительный альянс» и начальника отдела продаж ООО «Коркинские холмы». Во время встречи речь шла о реализации проектов данных компаний, вопреки кризису продолжающих успешно работать.

— Леонид Юрьевич, какова главная тенденция в работе ваших компаний? Стремление к удержанию позиций или желание развиваться? — Безусловно, желание развиваться. Макроэкономику, естественно, нельзя игнорировать, но и впадать в панику нет смысла, если ты работаешь профессионально и правильно чувствуешь запросы рынка. Группа компаний «Промышленно-строительный альянс», которую я представляю, ведет активную работу на загородном рынке, в частности, во Всеволожском районе, где на ряде точечных объектов строятся малоэтажные дома. Основной объект — это коттеджный поселок «Коркинские холмы», его строит ООО «Коркинские холмы», входящее в состав Группы компаний «Промышленно-строительный альянс». — Какие у вас приоритеты в загородном домостроении и какова стратегия деятельности? — У каждой компании, работающей на рынке загородного домостроения, есть какие-то предпочтения и свой сегмент деятельности. К примеру, кто-то строит на сотом километре небольшие дачи для сезонного отдыха, а кто-то старается предложить заказчикам добротный дом, предназначенный для постоянного проживания за городом. Мы предлагаем именно такой вариант, стараясь по максимуму обеспечить комфорт и удобство загородной жизни. Каким критериям должен отвечать индивидуальный дом для постоянного проживания? Прежде всего, он должен находиться на небольшом расстоянии от Санкт-Петербурга. Житель такого дома будет каждый день ездить на работу в город и возвращаться обратно, значит, он не должен тра-

тить на дорогу по нескольку часов. Но даже близость к городу не спасает, если на данной трассе — напряженный трафик. Иначе говоря, выезд из города и въезд в него должны быть свободными, чтобы, опять же, дорога не занимала неоправданно большое время. — А какие характеристики должен иметь сам дом? — Такой дом в первую очередь должен иметь полный набор коммуникаций, не уступая в этом отношении самой комфортабельной городской квартире. Самое важное в нашем северном климате — это система отопления. И желательно, чтобы она работала на газе, это выгодно с точки зрения эксплуатационных расходов (газ — самое дешевое топливо), и в отношении экологической безопасности. Также должна быть подключена электроэнергия в достаточном количестве, в дома должна поступать качественная вода, а еще необходимо предусмотреть какой-то вариант канализации. Ну и, понятно, сами стены дома должны быть прочными, теплыми, из качественных и долговечных материалов. Только в этом случае в доме можно будет проживать комфортно, не обращая внимания на проливные дожди и лютые морозы. — С этим трудно не согласиться. Каким же образом эти принципы были реализованы при строительстве коттеджного поселка «Коркинские холмы»? — Все эти принципы соблюдались нами неукоснительно. Смотрите сами: поселок расположен во Всеволожском районе и находится в 12 километрах от городской черты. К поселку ведут две основные трассы: Мурманское и Колтушское шоссе, движение по

которым даже в утренние и вечерние часы достаточно свободное, так что до центра города можно добраться минут за 35–40. А эта продолжительность пути вполне сопоставима с ездой от городской квартиры до места работы (иногда дорога в городе занимает даже больше времени). Наш поселок газифицирован, уже подключен к электрическим сетям по постоянной схеме, имеется поселковый водопровод, с качественной природной артезианской водой, и на каждом участке предусмотрена современная локальная канализация. Летом 2009 года закончены работы по укладке асфальтового покрытия по внутри поселковым дорогам. Что касается домов, то мы предлагаем коттеджи, выполненные в альпийском стиле, такие дома еще называют «шале». Это долговечные, прочные и очень теплые капитальные строения, позволяющие жить в них с комфортом в любое время года. Надо сказать, что подобные предложения на нашем загородном рынке практически отсутствуют. ООО «Коркинские холмы» — единственная компания, которая предлагает подобный тип загородного жилья, воплощенный не в единичном варианте, а в рамках коттеджного поселка. Нам самим очень нравятся эти дома европейского стиля и качества, и мы предлагаем их нашим клиентам. Эти дома, если угодно, рассчитаны на людей со вкусом. Они эстетически привлекательны, удобны, функциональны и, что очень важно, идеально подходят к нашему северному климату. — Из каких материалов выстроены эти дома? — Первый этаж такого дома построен из керамзитобетонных блоков. Керамзит

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

представляет собой вспененную глину, то есть это натуральный природный материал, абсолютно безвредный для человека. Вот почему в Европе такие блоки называют «биоблоками». При этом такой керамзитобетонный блок очень прочный, он хорошо хранит тепло и «дышит» то есть пропускает воздух. Снаружи укладывается эффективный утеплитель, после чего идет наружная фасадная отделка мокрой штукатуркой, природным или искусственным камнем. Второй этаж строится из пятиламельного клееного бруса толщиной 210 мм. На сего дняшний день это один из самых дорогих, но зато это и самый качественный деревянный строительный материал. Клееный брус прочен, долговечен, а главное, лишен хорошо известных недостатков древесины: усадки и внутренних напряжений, из-за чего материал с течением времени меняет свою геометрию. Кроме того, клееный брус практически не нуждается в отделке, настолько качественна его поверхность. Таким образом, надежность камня сочетается в наших домах с экологичностью и природным характером древесины. Перекрытия в наших домах — железобетонные, а окна мы можем ставить как металлопластиковые, так и деревянные, если того пожелает заказчик. — Какая планировка у этих домов? — Идеология планировок наших домов такова. На первом этаже, где семья проводит большую часть времени, располагаются помещения общего назначения. Там находятся холл, гостиная, столовая, кухня, объединенные общим архитектурно-планировочным решением; в этой зоне возможна установка камина и предусмотрены большие панорамные окна, которые позволяют наслаждаться видами окружающего ландшафта. Второй этаж — это хозяйская территория, где располагаются спальни, детские комнаты, кабинет, где наиболее уместны деревянные стены, — и с экологической, и с эстетической точки зрения, хвойный аромат которых не оставит вас равнодушными. Каждое из помещений второго этажа имеет выход на просторные балкон или террасу. — А внутренние инженерные коммуникации? Позволят ли они сохранять комфортную атмосферу в наших суровых погодных условиях? — Безусловно, позволят. Для отопления у нас задействованы двухконтурные котлы немецкого производства, а это очень качественное, надежное и эффективное оборудование. В дома, как уже говорилось, поступает чистая вода из артезианской скважины, имеется электричество, автономная канализация, что

позволяет достичь городского уровня комфорта. Кроме того, для управления домашней инженерией и оптимизации эксплуатационных расходов здесь можно установить систему «Умный дом», еще больше повышающую удобство проживания. — Вы предлагаете своим заказчикам готовые дома? Или это участки, подготовленные в инженерном плане? — Мы идем по пути предоставления клиентам полного пакета услуг. Поэтому предлагаем клиентам готовые дома, обеспеченные всеми инженерными коммуникациями, на откуп заказчику отдается лишь чистовая отделка. Но ее, как известно, каждый домовладелец осуществляет согласно своим вкусам. Такой подход, когда предлагается продукт с высокой степенью готовности, — это одна из тенденций современного рынка. Вместе с тем остается ряд заказчиков, которые не хотят покупать готовый дом. По тем или иным причинам они хотят приобрести участок без строительного подряда, чтобы потом построить дом, который считают нужным. И такую возможность мы им предоставляем. — А сколько всего домовладений будет в «Коркинских холмах»? — Согласно нашему генплану, в коттеджном поселке 48 участков. Мы не стали делить участки в период нынешней ситуации на рынке недвижимости на более мелкие, как это сделали некоторые другие компании, не стали предлагать боле дешевые варианты наших домов-шале, поскольку понимаем: если человек будет жить за городом постоянно, то ему нужен просторный участок. Поэтому в «Коркинских холмах» мы предлагаем участки площадью от 15 до 30 соток. При этом по-

лезная площадь наших домов составляет в среднем от 190 до 250 кв. м. Возможен индивидуальный подход, когда стиль шале сохраняется, но метраж дома увеличивается или несколько уменьшается. В настоящее время территория поселка огорожена, работает круглосуточная служба охраны, по территории проведены все коммуникации, а также сделаны внутренние асфальтированные дороги. В нашем поселке уже реально живут люди, в ряде коттеджей проводится чистовая отделка, иначе говоря: это не просто план на бумаге, это живое поселение. При этом, понимая тех людей, которые только сейчас задумались о приобретении или постройке в период кризиса собственного загородного жилья, мы провели либерализацию цен, понизив их на 20% как на строящееся жилье, так и на земельные участки без строительного подряда. Это наверняка привлечет наших новых покупателей. — Что планируете реализовать в обозримом будущем? — Как мы уже говорили в начале, Группа компаний «Промышленно-строительный альянс» нацелена на развитие и реализацию новых проектов. В частности, в текущем году, несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, мы приступаем к реализации двух крупных проектов. Это дачный поселок, расположенный рядом с озером Красавица, и жилой комплекс, вблизи поселка Левашово. В настоящий момент проводятся проектные работы, согласование инженерного обеспечения данных проектов. Все предлагаемое нами жилье позволяет постоянно жить за городом, сохраняя при этом городской комфорт.

vip-с тиль

•

93 000 000 руб.

в се в олож скИЙ Р - Н, в се в олож ск

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ РОСКОШНЫЙ ЧЕТЫРЕХУРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ ПРЕМИУМ-КЛАССА В «ЗОЛОТОМ КВАДРАТЕ» ВСЕВОЛОЖСКА В престижном месте «золотой квадрат» продается отличный 4-уровневый коттедж, располагающийся на участке 16,5 соткИ

бщая площадь дома 1000 кв. м, жилая 570 кв. м, 2 гостиные, детский блок, 5 спален, столовая, кухня, гардеробные, спортзал, сауна, камин, бассейн 65 кв. м О (дорожка 9 х 2,20 м), 5 санузлов, прачечная, все коммуникации, вытяжная вентиляция, канализация — биоочистка с полем орошения, электричество 15 кВт, охранная сигнализация, видеонаблюдение по периметру. Мебель и сантехника — лучших производителей Италии, Испании, Швеции. На участке построены домик для охраны площадью 50 кв. м, барбекю, навес на 4 автомобиля. Выполнены ландшафтные работы по индивидуальному проекту с подсветкой, сохранены роскошные реликтовые сосны, совсем недалеко расположено живописное озеро. В коттедже предусмотрено все для вашей комфортной жизни. Покупая наш коттедж, вы приобретаете статус, уют и комфорт на радость всей вашей семье. А шепчущую роскошь вашего нового обретения, без всякого сомнения, оценят коллеги и партнеры. Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Всеволожск Площадь участка: 16,5 сотки Цена: 93 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР», www.anspb.ru Тел. 8-901-302-28-27, Климчук Марина Владимировна

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 24

А ВАМ УЖЕ ПОВЕСИЛИ СА ДЫ?

ВВЕРХ ПО ПОРОЖИСТОЙ МСТЕ

Кто услышит крик красного петух а

Окунись в снежную феерию!

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Knight Frank • Taipale plaza • Valkesaari • Айверт-Строй • Арсенал-девелопмент • Бавария • Вуокса Вирта • Гатчинские поместья • Еловая аллея • Квадрат • Коркинские холмы • Матокса • Невская домостроительная компания • Освика • Особняк • Проксима консалт • Проммонолитинвест

•

ПромСервис

•

Содружество

•

Стинком

•

Тимбер

продукт

•

УК

Объединенные

ресурсы

•

Финский

дом

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

НОВОСТИ Малоэтажке не хватило воды и порядка Проблемы коммунальной инфраструктуры не позволяют Ленобласти развернуть масштабное малоэтажное строительство и помочь гражданам улучшить жилищные условия. Но помощь землей область обещает приблизить к людям. Об этом шла речь на конференции по малоэтажному строительству, которую провела администрация Ленобласти. По подсчетам председателя областного КГА Евгения Домрачева, регион может задействовать 5,5 тыс. га земли для строительства 6 млн кв. м жилья. Тем временем, сетует глава областного комитета по строительству Анатолий Каталевич, Ленобласть пока не может справиться с переселением граждан из ветхого и аварийного фонда. Максимум, на что хватит консолидированного бюджета (с помощью фонда ЖКХ), — это к 2011 году сократить аварийный фонд с сегодняшних 180,7 тыс. кв. м до 57–60 тысяч. Однако г-н Каталевич пообещал, что бесплатной земли для самостоятельного строительства станет больше: муниципальные власти преодолевают инертность и готовят «оптовые» массивы для бесплатной раздачи. В Выборгском районе это 200 га, в Приозерском — 30, по предварительным данным.

По сведениям КГА Ленобласти, в разработке градостроительных документов есть позитивный сдвиг: в 10 из 17 районов региона они разрабатываются, в 140 из 203 населенных мест приняты решения о разработке правил землепользования и застройки. Зона активности — вдоль границы мегаполиса. Вопрос же коммунальной инфраструктуры остается одним из самых болезненных. Во Всеволожском районе, например, техусловия подключения к системе водоснабжения и водоотведения не выдаются вовсе. Проблему, ставшую глобальной для пяти районов, должен решить Новоладожский водовод, но не ранее 2015 года. Пока же малоэтажное строительство несет окружающей среде техногенный негатив. Локальные системы водоснабжения и отведения, по словам главы комитета госстройнадзора и госэкспертизы областной администрации Виталия Григоренко, часто не соответствует требованиям СНиПов и правилам застройки, проекты не проходят санитарную, экологическую, противопожарную экспертизу. Комитет готовит список нарушителей и обещает привлечь их к административной ответственности.

Завершая строительный сезон В малоэтажном жилом комплексе «ТоккариЛэнд» закончено подведение инженерных коммуникаций к первой очереди таунхау-

сов, состоящей из 52 секций. Сданы в эксплуатацию трансформаторная подстанция и линия электропередач для подключения электроэнергии на постоянной основе, осуществлена разводка газопровода к домам, а также полностью завершено строительство магистрального водопровода. Помимо общестроительных, закончены и основные работы по благоустройству территории: проложены дороги, сделаны проезды и подъезды к домам. Жилой комплекс «Токкари-Лэнд», расположенный на холмах Колтушской возвышенности, всего в 7 км от Санкт-Петербурга, состоит из таунхаусов и коттеджей, выполненных в едином стиле. Его основной отличительной чертой являются уникальные реликтовые природные ландшафты — песчаные холмы с перепадами высот до 40 м, сосновый лес и два озера с песчаными пляжами на территории поселка. По транспортной доступности «Токкари-Лэнд» не уступает таким городским районам, как Московский, Выборгский и Фрунзенский, а по экологическому благополучию значительно их превосходит вследствие близости к природе. Несмотря на сложности инженерного освоения, планировка поселка позволила сохранить и сложный рельеф с большим перепадом высот, и живописные панорамы. Компания «Гарантъ Девелопмент», реализующая проект «Токкари-Лэнд», выдерживает утвержденные сроки строительства, несмотря на все сложности современной экономической ситуации. Основной деятельностью компании, работающей на рынке недвижимости с 1996 года, является развитие девелоперских проектов на собственных участках общей площадью около 300 га, расположенных в районах между КАД и городом Всеволожском. Среди проектов наиболее известны «Токкари-Лэнд» и «Южная долина» — многоквартирный жилой комплекс, расположенный в южной части Всеволожска.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

Качество, уют, экономичность Компания «Коттеджный поселок «Тихая Ладога» продолжает строительство с использованием новейших технологий, позволяющих возводить дома, идеально подходящие для климатических условий Северо-Запада. Проекты коттеджей рассчитаны на тех, кто ценит разумное сочетание качества, уюта и экономичности. Срок сдачи поселка — II квартал 2010 года. В поселке активно ведутся работы по строительству дорог, прокладке инженерных коммуникаций, развитию инфраструктуры. На территории коттеджного поселка «Тихая Ладога» планируется возведение спортивного комплекса, детской игровой площадки и магазина. К услугам жителей расположенные в близлежащем поселке городского типа школа, поликлиника, детский сад, банк, магазины экономкласса «Пятерочка» и «Магнит».

К Новому году всем по новому дому! Компания «HAUS-KONZEPT» Содружество» начала серийное производство панельнокаркасных домов небольшого метража: в линейке проектов появились дома от 80 кв. м. За пять лет работы компания «HAUSKONZEPT» Содружество» построила около 1000 домов площадью более 130 кв. м. На основе исследования покупательских предпочтений было принято решение начать производства небольших коттеджей — от 80 до 100 кв. м. Новые двухэтажные дома рассчитаны на семью из трех человек. На первом этаже расположены просторная кухня, гостиная, холл; на втором — три спальни и холл. В доме пре дусмотрены два санузла. Проектами предусмотрена возможность увеличения площади дома за счет пристройки террасы, веранды, навеса для автомобиля. В стоимость дома включен полный комплекс работ: производство дома на заводе, устройство фундамента,

монтаж на участке, наружная отделка, кровельные и инженерные работы. Дом на 90% изготавливается в автоматическом режиме на заводе «HAUS-KONZEPT» Содружество» в Колпине. К месту строительства поставляется готовый комплект дома, что позволяет выполнить его монтаж на предварительно подготовленном фундаменте за один день. Компания осуществляет полный строительный цикл: проектирование, производство, монтаж и строительство. Панельно-каркасная технология предоставляет большие возможности для архитектурной фантазии, позволяет производить теплые, энергосберегающие, экономичные дома с использованием экологичных материалов.

Для отделки террас и полов Группа компаний «Потенциал» представляет на российском рынке продукцию марки Thermory из термообработанной древесины: доска для террасы, доска для пола, облицовочная доска. Преимущества такой древесины — привлекательный внешний вид, прочность, экологичность, качество. При термической обработке из древесины выводятся влага, кислоты и бактерии, в результате чего получается материал, очень устойчивый к поражению грибами и гнилью. Для изготовления доски для террас и облицовки зданий используют ясень, ель, сосну, сибирскую лиственницу; для половой доски — ясень, ель, березу. При этом варианты тонирования и фактурной обработки крайне разнообразны: от естественных приглушенных оттенков до ярких цветовых решений, от идеально гладкой поверхности до гофроэффекта. Важно, что термическая обработка обеспечивает чрезвычайно долгий срок службы, стойкость цвета и стабильность размеров материала. Половая и террасная доска, а также облицовочное термообработанное дерево производятся в Эстонии на предприятии нового поколения. Эти экологически чистые материалы, красивые и прочные, позволяют воплощать в жизнь самые современные решения в отделке фасадов и интерьеров. Группа компаний «Потенциал», в состав которой входят подразделения «ПотенциалСтрой» и «ПотенциалЭнерго», специализируется на прокладке инженерных сетей в общественных и частных зданиях и сооружениях, инженерной подготовке территорий и строительстве деревянных домов из клееного бруса и оцилиндрованного бревна финского и российского производства.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• п е р с п е к ти в ы

А ВАМ УЖЕ ПОВЕСИЛИ САДЫ? Каким ученые видят пригород будущего

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

текст: Андрей Цунский

акими станут в обозримом будущем города, пригороды, дома и улицы, мы хотим знать не только из простого любопытства. По сути, на этот вопрос пытаются отвечать и девелоперы коттеджных поселков, но спрашивают они об этом в лучшем случае штатных маркетологов, а не ученых. И зря, поскольку для маркетологов три года — уже дальняя перспектива, а прогнозировать градостроительное развитие необходимо лет на пятьдесят. Иначе получится как сейчас: вот уже и те, кто совсем недавно вложил огромные деньги в конструкции из угрюмого силикатного кирпича и сырого бетона, с завистью поглядывают на более технологичные постройки соседей с планировочными решениями нового поколения — они и красивее, и продать их легче, можно даже просто снести и выстроить что-нибудь поновее. Обратимся к ученым. Как угадать, какие жилища стоит возводить, из каких материалов и с какими планировками? Ведь любой дом — это материальный мост между поколениями. Каким он должен быть, чтобы соответствовать запросам следующих лет, если мы хотим строить его не только для себя? Зачастую прогнозисты мало чем отличаются от писателей-фантастов: они выдают за будущее какие-то совсем далекие от жизненных реалий фантазии. Можно просто улыбнуться, но порой фантазии ложатся в основу реальных проектов. Добросовестное прогнозирование требует и полета мысли, и глубокого знания сегодняшних реалий и проблем. Чтобы попытаться разобраться в перспективах пригородного домостроения и сабурбии, мы обратились к эксперту — действительному члену Международной академии архитектуры, профессору Московского архитектурного института, автору многочисленных публикаций по планированию и развитию городской среды Вячеславу Глазычеву. Заручившись такой поддержкой, можно смело бросаться в самые бурные информационные потоки и комментировать широко представленные в Интернете проекты поселений бу-

дущего. Итак, где же все-таки следует искать истину? Авторитетный эксперт возвращает нас на грешную землю: сегодняшним девелоперам загородных проектов не следует ждать радикальных перемен. В. Глазычев: «Одно сегодня можно сказать точно: не стоит увлекаться слишком фантастическими мечтами. Важно помнить, что будущее не может возникнуть без настоящего, а в настоящем пока нет предпосылок для радикальных перемен в идеологии строительства. Кстати, на мой взгляд, в ближайшие десять лет в этой сфере вообще ничего особенного не произойдет. Впрочем, новшества не любят не только в России — во всем мире инновации приходят в жизнь непросто. Одно

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п е р с п е к ти в ы

дело реализация единичных амбициозных проектов, и совсем другое — изменения в целой отрасли человеческой деятельности».

Прекрасное — далеко (и может быть, это к лучшему!) Итак, пробуем заглянуть в будущее жилищного строительства. Сегодня нам предлагают в качестве технологий завтрашнего дня и панельно-каркасное домостроение, и древесину, пропитанную до состояния пластика. Причем производители всех этих красот уверяют нас, что во всем этом люди будут жить в ближайшие столетия, навсегда забыв о традиционном кирпиче и бетоне. И уже сегодня многое из этого нового можно потрогать руками, посмотреть и даже купить. Не какую-нибудь игрушку, а настоящий дом! Но пока мы говорим только о материалах и технологических типах домов. Строители, сторонники тех или иных технологий, спорят, что комфортнее: каменное строение, которое долго прогревается, но так же долго остывает, или энергопассивный дом-термос с пенопластовыми стенами, температуру в котором можно легко поддерживать стоваттной лампочкой накаливания (не пора ли и тем, кто мечтает о термокаркасе, вслед за европейцами бежать в магазин — запасаться лампами). В качестве пригородного жилья будущего нам предлагают и каркасные бараки, отделанные пластиковыми панелями, и дворцы из тонированного стекла. Настоящий массовый дом будущего все-таки, наверное, более консервативен с точки зрения материалов. А ведь есть еще планировочные тенденции: генпланы новых коттеджных поселков стали заметно интереснее тех, что были лет этак пять-семь назад. Если раньше земельные наделы, будь то садоводство или поселок банкиров, стремились нарезать на одинаковые квадраты, разбивая их прямыми улицами, и выставлять дома в шеренги вдоль красных линий, то сегодня такой русский фэн-шуй, когда улицы просматриваются и «простреливаются» вдоль и поперек, уже не приветствуется. В поселках обыгрываются естественные перепады высот, береговые линии. Если озера нет — не беда: его можно выкопать. А ведь будет еще круче! Один из авторов-провозвестников пишет, что в будущем в строительстве будет первенствовать «спиральная технология, по которой строится все живое и будут строиться наши дома. С помощью этой технологии природы и новой пространственной философии проектирования, чтобы сохранить природу, необходимо строить проволочные дома ка-

плевидной формы». Однако это какое-то уж очень далекое будущее. И какое-то неуютное. За основу проектирования «сетчатых каркасов жизнеподобных форм зданий берется ромбоэдрическая система координат. Ромбоэдры, так же как и кубы, заполняют пространство без зазоров и пропусков. Они могут служить альтернативой для проектирования и строительства ромбоэдрических зданий в зонах уплотнительной застройки». Вот так, ничего сложного, все по природематушке. Возможно, когда-нибудь такие дома-пузыри и станут массовой застройкой. Но, наверное, все-таки на Марсе… Дадим слово эксперту. В. Глазычев: «Мы пока не готовы к архитектурному перевороту, который радикально изменит нашу жизнь. Стены, пол и потолок в домах наших детей все же останутся. Что будет быстро меняться? Инженерная оснастка. Дом перестанет быть потребителем энергии и станет, наоборот, ее производителем. Пассивная система вентиляции придет на смену принудительной: стены будут пронизаны скопированными у природы капиллярными каналами воздушных потоков. Между тем

все подобные разработки, конечно, приведут к подорожанию строительства. А раз так, стало быть, в ближайшее время массового внедрения новейших достижений в широком домостроении ждать не стоит. Но у нас вообще любят строить дорого и мало. Что же касается внедрения новых технологий — отечественных или иностранных, то здесь проблема в том, что для их внедрения в массовое строительство потребуется создание целой инфраструктуры современных производств. Но крупный бизнес у нас пока неповоротлив, а средний просто не может выйти на рынок без государственных программ, предусматривающих льготные и долгосрочные кредиты, защиту со стороны казенных учреждений. Тут нас тормозит не недостаток идей, а недостатки сложившейся управленческой системы. Увы, слишком многим пока желательно оставить все как есть».

Спасайся, кто может (а все ли смогут?) Говорят, что в погоне за природной чистотой состоятельные домовладельцы из западных стран уже живут в домах,

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

в нем появятся многочисленные висячие сады и фермы». Занимательно, но все же не хотелось бы допускать такое будущее, когда нам понадобятся плавучие убежища. В. Глазычев: «Всемирный тренд — это чистота окружающей среды, изобилие всех видов зелени — от строительства висячих садов до попыток вписывания городского ландшафта в естественные лесные массивы. Однако для широкого внедрения подобных инноваций необходимо не только понимание, но и оказия. Например, в Лондоне и Ванкувере такой оказией стало обновление городов к проведению в них Олимпийских игр. Оказия такого рода нужна еще и потому, что вместе с ней приходят деньги, требующиеся для качественных изменений. А эти изменения не бывают дешевыми».

Полетим или поедем?

утепленных стружкой (так оно и есть — см. с. 74), а при возведении стен используют плиты, не пропускающие электромагнитные волны. Удобно: мобильный телефон не беспокоит. Окна с фильтрами не пускают в дом пыль, мембранные фильтры чистят воду... Но это цветочки! Глядя на глобальное потепление, пробуксовку Киотского протокола и учащающиеся экологические катастрофы, бельгийский дизайнер Винсент Коллебот предусмотрительно разработал экополис для беженцев от климатических изменений: «Внешне плавучий город на 50 тыс. человек напоминает плавающий лист водяной лилии. Благодаря использованию энергии солнца, ветра и воды этот экополис может совершенно независимо существовать, свободно плавая по морским и океанским просторам. «Кожа» строения из высокопрочного полиэфирного волокна, покрытого слоем диоксида титана, способна разлагать загрязняющие атмосферу вещества под воздействием ультрафиолета; город будет очищать и воду в океане. Город должен будет полностью обеспечивать себя всем необходимым, а это значит, что

Развитие жилищного строительства в пригородах неминуемо усложняет городскую среду как систему. Свидетельство тому ежеутренние и ежевечерние пробки на подмосковной Рублевке и близ развязок питерской КАД. Ведь как ни крути, а из собственного дома путь до гипермаркета или школы всегда длиннее. Нужен компактный, доступный и безопасный общественный транспорт. Власти мегаполисов то и дело обсуждают идею воздушных такси (но все признают, что они никогда не станут массовым видом транспорта), а конструкторские бюро предлагают всевозможные летательные аппараты. Но, с точки зрения нашего эксперта, это путь тупиковый и опасный. В. Глазычев: «Что касается передвижения и транспорта, то, надеюсь, летающие машины останутся на страницах молодежных журналов, — страшно подумать, что бы творилось у нас в воздухе, если мы на земле порядка добиться не можем. А вот что реально — так это возвращение трамвая, но не того, что был прежде, а такого, как в Бордо или Цюрихе: скоростного, безопасного, современного. Впрочем, есть и другие, не менее перспективные проекты, предлагающие решение транспортного вопроса. В частности, в Санкт-Петербурге приходится учитывать, что город зажат между Финским заливом и Ладогой, поэтому желательно выбирать разработки, для которых водные преграды — не преграды. О технологии струнного транспорта Юницкого (СТЮ) слышали немногие, наверное, о ней не знают и представители властей: если бы знали, то, рассматривали бы предложенный КБ Юницкого способ

передвижения в качестве альтернативы кольцевой линии метрополитена, Западному скоростному диаметру и прочим пробуксовывающим транспортным проектам. Струнный транспорт и дешевле, и не столь травматичен для городской среды, как автомобильный. Он может следовать по побережью, легко срезая углы над акваторией залива, перевозить грузы, в том числе автомобили, подобно парому. Пока никто не просчитывал, во сколько обойдется СанктПетербургу это инновационное решение транспортного вопроса. Но одно можно сказать точно: на те средства, которые предполагается потратить на газпромовскую «кукурузу», можно обеспечить общественным и грузовым транспортом все пригороды, построив свыше 1000 км двусторонних подвесных путей со всей необходимой инфраструктурой (для сравнения: общая протяженность линий петербургского метрополитена 110 км). Некоторые исследователи полагают, что такие типы транспортных систем весьма перспективны для окрестностей мегаполисов. Разработанная Анатолием Юницким транспортная технология, обещающая экономию времени и ресурсов, вполне могла бы сделать реальностью мечту представителя среднего класса о комфортной жизни в пригороде и работе в городе. Но насколько она пригодна для реальной жизни? Трасса может проходить над морем, нетронутым лесом, сельхозугодьями, памятниками архитектуры, не портя силуэт города, и местами спускаться. Главный недостаток технологии СТЮ в том, что еще не проложено ни одного километра действующей трассы. Но конструктор Юницкий проводит испытания, постоянно ведет переговоры с главами регионов России (Московской области, Югры и др.) и даже представителями зарубежных государств. В конце концов, железных дорог когда-то тоже не было! Мы только в начале пути инновационного градостроительного развития. Рынок к нему еще не готов, а идеи еще не созрели, не успели доказать жизнеспособность или оказались блефом. Пока мы можем только наблюдать, как современные архитектурные тренды реализуются в других городах. Например, в Париже градостроители планируют озеленить улицы, убрать весь транспорт под землю, использовать крыши как площадки для висячих садов и даже перенести памятники архитектуры в удобные для посещения места. Кстати, нормой времени, затрачиваемого парижанином на путь с работы домой, хотят сделать 30 минут. И это никому не кажется нереальным.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п е р с п е к ти в ы

Сколько ставить этажей? Современный город — это несколько городов в одном. Люди разных возрастов и социальных групп стремятся жить среди подобных себе и видеть рядом привычных соседей. Объединяет их требование доступ-

ности социальной и медицинской помощи, работы, необходимость реализации потребностей в культурном и материальном. Но при этом кто-то хочет бы проводить выходные на даче, кто-то — жить в деревне, а на уик-энд приезжать в городскую квартиру, собственную или съемную. Одни мечтают о

путешествиях с палаткой, а другие о шести звездных отелях… В. Глазычев: «Есть люди, которым просто неинтересно рисовать эскизы своего индивидуального дома и потом разводить садики и ремонтировать крышу, красить фасады. Их вполне удовлетворяет наемное жилье. А многим владельцам загородных коттеджей необходима городская квартира — для короткого пребывания. И те и другие нуждаются в ясном и четко исполняемом законодательстве и в механизме открытого принятия решений. Ну а технически жилой небоскреб уже не будущее, а прошлое. Даже многоквартирный дом выше 4–5 этажей — анахронизм. Людям должно быть просторно и уютно. Если в землепользовании будет порядок, то окажется, что просторная кухня и большие комнаты — не роскошь, а норма в любом доме. Формирование заказа вообще вещь очень сложная. Союз архитекторов РФ объявил конкурс на лучший проект современного малоэтажного жилья. Появление нескольких по-настоящему жизнеспособных проектов может привести к возникновению конкуренции, которая заставит ситуацию сдвинуться. Новое должно быть реальным, и тогда оно поможет ускорить процессы обновления».

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»

«НЕПТУН» тел.: 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «ПАРКВЭЙ»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

11. «ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ» «ГРИНСАЙД» тел.: 327-91-11, 914-87-87 www.green-side.ru

12. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

13. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

20. «РЕШЕТНИКОВО»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

21. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

23. «КАПЕЛЛА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

24. «СЕВЕРНАЯ КОРОНА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

25. «МИХАЙЛОВСКОЕ» «ПБЛ ХОЛДИНГ» тел.: 274-57-26

26. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» РОПШИНСКАЯ ТЕРРАСА тел.: 900-20-20

27. «ЯНИНО» 28. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

29. «SKI HOUSE» 30. «БАВАРИЯ»

«КОМПАНИЯ МОНОЛИТ» тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

31. «OLLILA»

«ИСК «ГРАНТИКА»

32. «ЛАПЛАНДИЯ»

«УСАДЬБА» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

17. «ЗЕЛЕНЫЕ ХОЛМЫ»

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

18. «КОРАБЕЛЬНЫЕ СОСНЫ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-09 www.petrostyle.com

тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

«ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-09, www.petrostyle.com

42. «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

69. «БОГЕМИЯ»

43. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

70. «ПРИОЗЕРНОЕ»

СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

44. «ФИНСКИЙ ДОМ»

ЗАО «ТРЕСТ-36» тел.:715-54-52, 718-65-58

45. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ тел.: 927-05-34, www.wl-town.ru

46. WOOD LAND В ТОКСОВЕ тел.: 945-56-34, www.wl-town.ru

47. «АНТОНОВКА»

«АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 320-0-320, 963-9-736 www.arsenalestate.ru

48. «ЯГОДНОЕ» 49. «СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ» «ЛАЙТХАУС»

ДНП «БОГЕМИЯ»

71. «ГРАНИТ»

ДНП «ГРАНИТ» тел.: 8-921-997-35-25, 8-911-964-28-61

72. «ХВОЙНЫЙ»

«Л-СЕРВИС» тел.:928-81-92 www.hvoiny.ru

73. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

74. КП «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» 75. «СВЕТЛОЕ»

тел.: 7-921-984-55-81,332-59-31 www.swetloe.zagorodexpo.ru

76. BELLAGIO COUNTRY CLUB

«БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ» тел.: 325-99-46

50. «ВОЛОЧАЕВКА»

77. «БЕЛАЯ УСАДЬБА»

51. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

78. «ВАРТЕМЯГИ»

52. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НИТТИС» тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

53. «СЕВЕРНЫЙ СКЛОН»

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

54. «НОВАЯ ИЖОРА»

МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ РАЙОН ГК «БАЛТРОС»

79. «КАСИМОВО» 80. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

81. PATRIKKI CLUB

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

83. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»

57. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

84. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

35. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

58. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

85. «ГАЛАКТИКА»

36. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»

59. «ТЕРИОКИ»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.glubokoeozero.ru

тел.: 441-37-73, 8-901-320-54-88

«ПРОСТОР» тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

«НЕПТУН» тел.: 974-7777, 633-3444 www.parabola-group.ru

37. TAIPALE PLAZA

«ТАЙПАЛЕ ПЛАЗА» тел.: 960-91-68 www.taipale.ru

38. «ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ»

19. «РОМАШКИ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

68. «МЕДОВОЕ»

56. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

34. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

41. SAN REPINO

67. «СОСНЫ»

82. «КИВЕННАПА»

15. «ЗАЙЧИХИНО»

16. «СЕРЕБРЯНЫЙ БОР»

www.proximaspb.ru, www.walthouse.ru

66. «ТЕРРА-ЛЕНИНСКОЕ»

55. «ОХТА ЙОКИ»

33. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

«ПРОКСИМА КОНСАЛТ» тел.: 915-22-33, 328-29-88

22. «ГЕЛИОС»

14. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

40. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

39. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

«ЕДИНСТВО»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

«ПРОММОНОЛИТ-ИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 232-34-36

60. «СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО» 61. «ЛАДОГА» 62. «ОХТИНСКАЯ ДОЛИНА» «МЕГАЛИТ» тел.: 325-88-55 www.megalit.ru

63. «ЖЕМЧУЖИНА КАРЕЛИИ» 64. «ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА» 65. «ПАРГОЛОВСКИЕ КЛЮЧИ»

тел.: 7-921-984-55-81, 332-59-31 www.beloeozero.zagorodexpo.ru

тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

86. VALKEASAARI

тел.: 961-50-71

87. «ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»

ДНП «ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ» тел.: 943-15-14, 532-66-76 www.dnpgp.ru

88. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

КП «ТИХАЯ ЛАДОГА» тел.: 309-01-34 www.domnaladoge.ru

89. «МОИ ПЕНАТЫ»

«ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-09 www.petrostyle.com

70 60 67

39 83

33 57 29 24 15 14

11 82 43

22 23 19 81 85 58 5 51 72 20 73 18

56 44 66

42 8 3

4 59 86 41 76 89 31 10 77

71 62 55

79 49 17 34

9 65 7

25 40 26

30 87 69

16 46 68

32 47

6 27 1

36 28 52

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

БЕЗОПАСНОСТЬ

Кто услышит крик красного петуха

текст: Вадим Алексеев

егодня рынок предлагает владельцам загородной недвижимости массу современных пожарных сигнализаций. Каждая такая система состоит из датчиков, которые обнаруживают возгорание, и линий связи, чья задача — доставить тревожный сигнал куда следует. А действительно, куда должен поступить сигнал о пожаре? И кто займется спасением вашего имущества в случае «огневой атаки»?

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

Загородная недвижимость — понятие довольно широкое, поэтому следует сразу сказать: если речь идет об организованном коттеджном поселке, где организован постоянный пункт охраны, проблем с тушением пожара возникнуть не должно. Сигнал от датчика возгорания моментально попадет на контрольный пульт диспетчера, который примет решение: заливать огонь собственными силами (если пожар только-только начался) или вызывать пожарных. В любом случае шансов на спасение имущества в коттеджном поселке всегда больше, тем более что дороги к таким объектам проложены, как правило, вполне сносные, а значит, пожарной машине не придется пробираться сквозь топи-болота.

Огни садоводств С дачами и садоводствами дело обстоит иначе. Централизованной охраны там обычно нет, и если, не дай бог, случится пожар, рассчитывать придется только на сотрудников пожарной части, которые неизвестно сколько будут добираться до места происшествия. По данным МЧС Ленинградской области, за прошедшие девять месяцев в садоводствах зарегистрировано 675 пожаров. В то время как в целом по области в сравнении в прошлым годом отмечается снижение числа

пожаров, в садоводствах, напротив, их рост составил 19%. Всего в Ленинградской области насчитывается более 2500 садоводческих товариществ. На занятых ими территориях в последнее время резко активизировалась застройка. В первую очередь это связано с тем, что горожане все чаще стали использовать дачные дома как постоянное место жительства. Между тем инфраструктура садоводств остается на прежнем уровне садово-огороднических товариществ. Добровольные пожарные дружины там либо отсутствуют, либо недостаточно вооружены техникой. Пожарные водоемы если и есть, то часто находятся в неудовлетворительном состоянии, а сигнализация не функционирует. ▶▶ По действующим нормативам, в сельских поселениях прибыть на место пожара огнеборцы должны максимум за 20 минут. По словам начальника отдела Управления государственного пожарного надзора МЧС по Ленинградской области Сергея Акимова, это возможно лишь в 62% садоводств. «В 38 случаях из 100 мы приезжаем лишь для того, чтобы уберечь от огня соседние дома, а не спасти тот, в котором начался пожар», — констатировал чиновник.

Почему так происходит? В каждом районе Ленинградской области есть служба по борьбе с огнем. Это может быть отряд противопожарной службы или МЧС, или ГУ «Управление по обеспечению мероприятий гражданской защиты и противопожарной безопасности Ленобласти». У каждой такой структуры в распоряжении несколько пожарных депо. Но, к сожалению, оснащенность их, как правило, оставляет желать лучшего. Износ техники почти везде высок. В последнее время особенно насущно необходимо строительство зданий пожарных депо в поселке Назия Кировского района, городе Всеволожске и капитальный ремонт пожарных частей в городе Отрадном Кировского района, поселках Сиверский и Вырица Гатчинского района, поселке Ефимовское Бокситогорского района, а также реконструкция пожарных депо в городах Лодейное Поле, Шлиссельбург, Новая Ладога. Закон требует, чтобы на каждые 650 жителей области приходилась одна единица личного состава пожарных, но на деле «боевая единица» обслуживает тысячу граждан. Да уж, картина, прямо скажем, безрадостная. Как быть, если не всегда можно рассчитывать на быстрый приезд пожарных?

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

БЕЗОПАСНОСТЬ

ция должна быть выведена на пульт местной пожарной службы, которая без промедления вышлет наряд на место пожара.

Куда звонить?

Нет дыма без огня Во-первых, эксперты советуют в любом случае страховать имущество. Даже если пожарные приедут максимально быстро (через 20 минут), велика вероятность того, что большая часть дома за это время пострадает и спасен будет только «конструктив». К счастью, программ страхования загородной недвижимости (как дачных домиков, так и больших коттеджей) сегодня предостаточно, а тарифы не слишком высоки. ▶▶ Страхование не способно предотвратить беду, оно лишь отчасти компенсирует утрату в случае возгорания. Поэтому необходимо позаботиться о предупреждении пожара. Для этого следует установить пожарную сигнализацию. Таких систем нынче предлагается немало, есть более или менее продвинутые. Выбирать нужно исходя из стоимости вашего имущества, финансовых возможностей, удаленности пожарной части и т. д. Как правило, самостоятельно сложно определиться — помогут специалисты. Самая главная функция противопожарной системы — обнаружение возгорания. Эта функция возлагается на датчики (извещатели). В зависимости от количества датчиков и характера сбора ими информации системы пожарной охраны для дома подразделяются на адресные, неадресные и адресно-аналоговые. Предположим, что у нас с вами двухэтажный дом и очаг возгорания находится на втором этаже, в конце коридора, рядом с кладовкой. Датчики, расположенные поблизости, фиксируют: изменение качества воздуха, если они

дымовые, или температуры, если тепловые, и передают сигнал на контрольную панель. При установке неадресной системы сигнал будет примерно такой: где-то в доме случился пожар. Согласитесь, информация отнюдь не конкретная. Ее будет достаточно только в том случае, если у вас небольшой дачный домик. Чем больше помещение или объект, тем точнее должна быть информация.

Мой адрес — не дом и не улица Адресные системы передадут более точный сигнал, например: второй этаж, коридор, конец коридора. Но самая совершенная система адресно-аналогового типа. Она так же точна в определении очага возгорания, как и адресная, но имеет куда большие возможности. Вопервых, ее можно установить в комплексе с охранной, что, согласитесь, довольно удобно. Во-вторых, она не только снимает показания с датчиков-извещателей но и мониторирует их состояние — своевременно оповестит, какой датчик стоит обновить, какой просто почистить и т. д. Плюс к этому адресно-аналоговая система позволяет настраивать датчики, точнее, их чувствительность. Например, у тепловых извещателей зимой температурный порог можно понизить, а летом наоборот. Разновидностей пожарных датчиков множество, но все они реагируют на повышение температуры или появление дыма. Каким образом их установить и куда выводить сигнал — необходимо определить заранее. Если вы уверены в скором приезде пожарных, возможен следующий вариант: включение от пожарных датчиков звуковой сигнализации, которая оповестит окрестности о постигшем вас несчастье. Не исключено, однако, что пожарный расчет окажется за пределами зоны распространения звука, поэтому сигнализа-

Некоторые компании, устанавливающие пожарные сигнализации, за отдельную плату предлагают воспользоваться собственным диспетчерским пунктом (заключается соответствующий договор). В этом случае сигнал сначала поступит диспетчеру фирмы, который оперативно дозвонится пожарным. Можно так запрограммировать систему, чтобы «крик» датчиков о помощи одновременно поступал и на мобильный телефон хозяина. Но это лишь дополнительная мера. Замыкать систему только на «трубку» не стоит — вдруг вы окажетесь вне зоны доступа? И, отдыхая за границей, будет проблематично вызвать пожарных в Ленобласти. Можно, впрочем, обойтись первое время и без пожарных, если гасить огонь самостоятельно. Для этого разработаны и успешно применяются специальные системы автоматического пожаротушения, которые в случае пожара подают в помещение воду, пену, газ, порошок и т. п. Некоторые «умные» устройства способны также запустить систему дымоудаления и отключить электричество как во всем доме, так и в отдельном помещении. Конечно, дешевыми такие автоматы не назовешь, но экономия на охранных системах порой обходится очень дорого. ▶▶ При покупке пожарной сигнализации очень важно выяснить, кто будет отвечать, если система вдруг даст сбой. Здесь нужно учитывать, что монтажно-наладочная организация должна гарантировать безотказную работу системы пожарной сигнализации, но лишь в течение «установленного действующим законодательством срока со дня приемки ее в эксплуатацию». За дефекты, возникшие вследствие неправильной эксплуатации «сигналки», фирма обычно ответственности не несет. Поэтому будьте внимательны и не поленитесь изучить прилагаемую к оборудованию инструкцию. Также очень важно следить за исправностью системы, особенно по окончании срока гарантии. В постгарантийный период можно раз в год, а лучше каждые полгода приглашать специалистов, которые проверят работоспособность пожарной сигнализации и устранят возможные неполадки.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

п у те в одител ь

ВВЕРХ ПО ПОРОЖИСТОЙ МСТЕ

т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов w w w.regionav t.ru

последней поездке по малоизвестным местам Новгородчины мы с вами остановились в Серафимовке — у источника, который считается святым. Отдохнув и набрав с собой воды — и минеральной, и «простой» питьевой, — мы продолжим наше путешествие по Новгородской области.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

Три храма Волока Следующее местом, которое мы советуем посетить, — старинное село Волок на Мсте. Именно здесь мы реально столкнулись с упоминанием старинного водного пути, реконструированного в начале XVIII века в Вышневолоцкую водную систему. И оставшуюся часть путешествия мы посвятим небольшому, но весьма примечательному участку удивительной и своенравной реки. Название села Волок раньше было длиннее — Волок Держков: здесь для одних заканчивался, а других начинался волок в обход знаменитых и весьма опасных боровичских порогов. Волок шел до ближайшего озера Пелено, затем через пару озер и речек суда добирались до реки Уверь, которая впадала в Мсту выше этих коварных порогов. Старинный водный путь соединял Великий Новгород с Тверью и Москвой. В официальных документах село упоминается с XV века уже как крупный населенный пункт. В XVI веке в нем было несколько церквей, а также Никольский мужской монастырь. Современная асфальтовая дорога оставляет село немного в стороне, и поэтому большинство машин не въезжает на длинную деревенскую улицу, но именно на нее нам и надо. Немного проехав по улице, справа от дороги мы увидим церковь непривычной архитектуры — она восьмигранная (во многих источниках ее называют круглой, но, наверное, те авторы не осматривали ее. Деревянный купол повторяет восьмерик (именно так правильно называется эта форма) нижнего объема. Внутри храма тоже двойной объем — подкупольное пространство выделено внутренней аркадой. Это наиболее старая церковь села — Никольская, 1799 года постройки. Раньше здесь хранилась обретенная в Серафимовке икона Параскевы Пятницы, о которой мы рассказывали в прошлом номере. К сожалению, за последние два года произошли необратимые разрушения самой церкви — частично обвалился купол, пошли глубокие трещины по кирпичным стенам, прогнили доски половых перекрытий, да и попасть внутрь стало проблематично: высокий вход из гнилых досок у осторожных путешественников не вызывает доверия. Кроме Никольской, в селе есть еще две церкви, стоящие чуть дальше по улице. Одна из них сейчас активно восстанавливается, а другая выглядит как заброшенный и разрушенный сарай — до такого ужасного состояния довели Покровский храм 1812 года постройки. Хотя надо признаться, что серьезно схалтурили и строители: раствор, на котором держатся кирпичи, такого

Волок. Никольская церковь

отвратительного качества, что высыпается из кладки. Восстанавливают же самый «молодой» Благовещенский храм, построенный в 1825 году специально в качестве теплой зимней церкви. Напротив этих двух церквей сохранился и усадебный дом с мезонином постройки XIX века. Проехав по довольно разбитой деревенской улице, мы снова попадем на хорошую асфальтовую дорогу, чтобы двигаться в сторону Боровичей. Перед самым въездом в город, в поселке Гверстянка следует свернуть налево — к усадьбе К. Л. Вахтера, бывшего владельца завода огнеупорного кирпича. Эту усадьбу он приобрел в 1908 году, чтобы перевезти сюда семью из Санкт-Петербурга. Благодаря таланту и напору Константина Логиновича был создан крупнейший в свое время завод великолепных по качеству огнеупоров. Он выпускал до 97 различных наименований продукции, которая использовалась на самых передовых производствах страны. Местная глина и до сих пор считается одной из лучших в Европе. Своей бурной деятельностью Вахтер в начале ХХ века практически разорил десятки небольших заводиков, став самым крупным производителем в Боровичах. Здание усадьбы построено в псевдоготическом стиле, весьма популярном на стыке веков. До сих пор комплекс очень эффектен, учитывая пейзаж — высокий берег и излучина Мсты. В высокой готической башне размещалась водонапорная башня хозяйства, а чуть в стороне, за центральным усадебным зданием, сохранились

и обычные хозяйственные постройки, где до сих пор живут люди. В самом здании усадьбы сейчас пусто, окна и двери заколочены, все закрыто от любопытных глаз. В последнее время здесь располагался техникум, а еще раньше — дом отдыха завода «Красный керамист». За глухим забором один из промышленных цехов, где пробурена скважина с великолепной минеральной водой. Но, увы, бизнес по продаже воды с брендом «Екатерина Великая» не пошел. Теперь цех закрыт, но сурово охраняется, а полы на территории цехов моют свежей минеральной водой, поскольку она все равно течет даром.

Боровичи — архитектурный рай Мы уже упомянули местные глины, которых несколько сортов: огнеупорные и тугоплавкие и, язык сломать можно, палыгорскитовые — для солеустойчивых растворов при бурении. Все сорта издревле использовали для своих нужд местные мастера, а впервые их серьезно исследовал в 1855 году горный инженер генерал-майор А. А. Иосса (создатель металлического остова шпиля Петропавловского собора в Петербурге). В том же году Эммануил Нобель, отец Альфреда Нобеля, открыл первый завод (а не кустарную мастерскую) по производству «огнепостоянных изделий», который проработал недолго: разбогатев на дефиците, Нобели решили заняться более доходными видами бизнеса — оружейным и нефтяным. А местные промышленники стали открывать один за другим небольшие заводики, создавая

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ Т Е В О Д И Т Е Л Ь

уникальные и высококачественные продукты. Так, например, завод Беляева выпускал в том числе и химическую посуду, которую закупал для своей лаборатории Д. И. Менделеев. Не забудем еще одно полезное ископаемое, добывавшееся в Боровичах, — бурый уголь, месторождение которого было исследовано еще в 1799 году Н. А. Львовым. Активная добыча угля велась здесь только во время войн и революций, когда основные месторождения страны были недоступны. Причина столь избирательной популярности — скверное качество боровичского угля: высокая зольность, наличие серного колчедана и низкая теплота сгорания. Этот уголь нельзя было использовать даже для обжига огнеупорных кирпичей — из-за примесей серы. Проехать город Боровичи насквозь и не осмотреть его рядовую застройку в старых кварталах — это почти преступление против культуры в целом. Город не пострадал во время войны и не был подвергнут массовому сносу в период советского строительства. Рядовая застройка XIX века — кирпичная, деревянная — радует глаз своей выразительностью. Особое обаяние деревянным домам города придает ажурная резьба наличников, карнизов и причелин. Порой складывается впечатление, что это искусство не умерло, потому что на многих домах можно увидеть довольно свежую резьбу. К сожалению, образцов церковного зодчества до наших дней дошло совсем немного. От Троицкого собора 1862 года остался непонятный обрубок в виде местного дворца культуры, переделанный в 1930 году. Вместо Введенского собора 1777 года, взорванного в 1932 году, — часть улицы. Вместо колокольни — памятник Кирову. Сохранился ансамбль Свято-Духова монастыря с неоднократно перестраивавшимся Свято-Духовым собором 1676 года. Еще одним заслуживающим внимания образцом архитектуры является здание железнодорожного вокзала, построенное в 1876 году. Поскольку ветка в Боровичи тупиковая, то интенсивного железнодорожного движения здесь нет и можно спокойно пройтись по вечно пустому старому перрону. У этого вокзала очень насыщенная кинематографическая жизнь: он «сыграл» в таких фильмах, как «Конь белый», «Статский советник», «Азазель» и пр. А в фильме о Колчаке его «гримировали» под Омск. Нельзя не отметить и здание пожарной команды, построенное в 1905 году и до сих пор используемое по назначению. А одним из наиболее любимых боровичанами символов города служит знаменитый арочный мост через реку Мсту,

БОРОВИЧИ. Вокзал

о котором мы уже писали в октябрьском номере. Он был построен по проекту инженера Белелюбского в 1905 году и сейчас закрыт для проезда автомобильного транспорта, но подходит для пешей прогулки. Раз зашла речь об автомобилях, то хотелось бы предупредить: в Боровичах немало улиц с односторонним движением, так что надо внимательно смотреть на знаки и на местных водителей, чтобы избежать неприятностей.

На левом берегу — пещеры, на правом — лоцманы Следующим местом, куда мы отправимся, будут знаменитые Боровичские пороги. Осмотреть сами пороги лучше всего, конечно, с воды, на рафте, тем более что в Боровичах профессиональная компания «Горная Мста» организует сплав по реке. Первое место, где есть объект, достойный внимания, — село Ёгла. Очень редко название в наших местах начинается на букву «ё»! Здесь находится Тихвинская церковь 1874 года постройки. Эклектический стиль и неровности штукатурки порой сбивают с толку, и кажется, что храм старше. Особо хочется отметить яркость красок — кирпично-красный и белый цвет стен и башенок непривычен для глаза, отчего создается эффект нарядности, который

дополняют многочисленные узоры в форме креста из металла. После закрытия церкви в 1929 году здесь размещались заключенные одного из отделений лагеря НКВД-270, занятые на строительстве Мстинской ГЭС, которая так и не была завершена. Следующее место остановки — село Ровное, в котором сохранились руины СпасоПреображенского храма 1767 года. Сейчас сделали попытку консервации того, что осталось (снесены колокольня, приделы и трапезная), и внешний вид его вызывает только чувство сострадания. Храм стоит на открытом берегу Мсты, откуда открывается красивый вид на реку и на другой, левый, берег, где другое село Ровное, с большим заброшенным кирпичным домом — остатками старой усадьбы, построенной в конце XVIII ве ка А. А. Жеребцовым. Левее здания видна и отреставрированная усадебная церковь Екатерины, освященная в 1802 году. Любопытно, что в восстановлении церкви участвовал потомок последних владельцев усадьбы Ровное (Новоблагодатное) Г. В. Вербицкий, проживающий в Париже. Два населенных пункта с одинаковым названием, конечно, вносят определенную путаницу, но так уж исторически сложилось. Поэтому каждое Ровное именовали с приставкой: на левом

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

берегу было Ровное-Новоблагодатное, а на правом — Ровное-Михайловское. В правобережном тоже была усадьба, с 1876 года ею владел М. К. Линденбаум. Обычный помещик, вышедший в отставку и купивший себе дом для отдыха и созерцания. Но у него был внук, который, проводя у деда в усадьбе летние месяцы, увлекся ботаникой. Затем он окончил университет, стал естествоиспытателем, академиком и в 1936 году Президентом Академии наук СССР. Это был Владимир Леонтьевич Комаров (1869–1945). За правобережным Ровным-Михайловским необычный населенный пункт — не село, не деревня. Это лоцманская слобода, а позднее посад. Именно здесь жили лоцманы, обеспечивающие проход судов через пороги. Вот так и появилось современное название — Опеченский Посад. Как у любого посада, здесь в 1820 году была утверждена и ратуша как орган местного самоуправления. Ныне это обычное село, где от былого величия остались только выложенные камнем набережные, Успенский собор 1764 года, памятный знак, посвященный пребыванию здесь Екатерины Великой, ну и, конечно, сама Мста, которая с того времени практически не изменилась. А завершить маршрут по Мсте мы предлагаем осмотром настоящего геологиче-

ского памятника — карстовой подземной реки Понеретки. Правда, лезть под землю не советуем — это опасно, требует специального снаряжения, подготовки, а также подходящих гидрологических условий. Оставайтесь снаружи: река выходит к вам из-под земли, образуя небольшой и живописный водопад. Найти это славное место можно, переехав около Опеченского Посада на левый берег Мсты, а затем, не доезжая до села Ровное километра два, свернув на самый берег по полевой дорожке. Мста здесь течет по твердым известняковым плитам, насыщенным настоящим кремнием. Сюда принято привозить на практику студентов-геологов, настолько показательны местные разрезы и богаты образцы. Летом иногда здесь можно спокойно дойти почти до середины Мсты — воды будет не выше колена, но при этом надо быть осторожным: мощное течение может сбить. Увлекающихся палеонтологией порадует множество окаменелостей — разнообразные кораллы, гастроподы, брахиоподы и т. д., а любители геологии, если повезет, могут найти крупные желваки серного колчедана, а также понаблюдать поноры (они, правда, в двух километрах к юго-западу), через которые Понеретка уходит под землю.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

Окунись в снежную феерию! Горнолыжные курорты Ленобласти — альма-матер петербургских поклонников горных лыж и сноубордов

текс т и фото: Е лена Куракина

скрящийся снег, морозный воздух, обжигающий ветер и фонтаны снежных брызг — все это обязательные атрибуты снежной феерии. Окунуться в зимнюю сказку мечтают не только дети, но и взрослые. Уже подготовлены к сезону сноуборды, извлечены из кладовок лыжи, куплены модные куртки и яркие смешные шапочки. В этом году горнолыжный сезон в Ленинградской области открылся довольно рано — в начале ноября. Конечно, о настоящем снеге в это время мечтать не приходится. Но зато искусственное покрытие весьма качественное и порадовало стосковавшихся по зиме фанатов зимних видов спорта. Первой ласточкой стала «Золотая долина», а за ней друг за другом, через два-три дня, включили свои подъемники и другие курорты.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

Искусственный снег был настрелян из так называемых снежных пушек, а затем равномерно распределен по склону и утрамбован ратраками (иначе горными тракторами, снабженными очень широкими гусеницами (траками) с большими грунтозацепами, которые позволяют им легко передвигаться по крутому склону).

Курорты Ленобласти — начало пути О горнолыжных курортах Ленобласти рассказывает Анастасия Гордина, генеральный директор фирмы ADVENTURE TRAVEL: «Горные лыжи пришли в мою жизнь вместе с профессией — туристическим бизнесом — и с тех пор они неразрывно связаны. Перед каждой зимой я чувствую священный трепет в душе, заражаюсь блеском в глазах наших туристов, которые ждут, когда же, когда же первый снег. Я катаюсь на горных лыжах уже семь лет. Не могу сказать, что за это время я стала профессиональным горнолыжником, но, хотя бы раз в сезон не побывав в горах, я не чувствую себя отдохнувшей. Снег, скорость, зимнее солнце и красота зимней природы… Подобного энергетического заряда не дает мне ни один вид отдыха. И таких, как я, с каждым годом становится все больше и больше. Именно поэтому горнолыжные курорты Ленинградской области так востребованы. Мы с коллегами шутим, что есть «путь горнолыжника»: курорты Ленобласти — Кировск — Финляндия — Словакия/Андорра — Альпы. Дальше каждый идет по-своему: кто-то становится консерватором и катается в изученных и любимых местах, кто-то ищет экстрима в горах Новой Зеландии или Южной Америки. Но начало всегда одно — курорты Ленинградской области. Почему? Наши курорты обладают рядом преимуществ, которые с каждой зимой делают их все популярнее.

1. Близость к городу. Все курорты расположены максимум в 1,5 часа езды от города, поэтому можно покататься даже вечером, после рабочего дня (например, в «Охта-парке»). 2. Доступность. Стоимость услуг, прокаты, хорошо организованное транспортное сообщение с городом, большое количество инструкторов — позволяют каждому желающему попробовать себя в этом виде спорта. 3. Раннее открытие сезона. Уже не первый год наши курорты радуют искусственным снегом и запуском подъемников уже на ноябрьские праздники. 4. Широкий выбор трасс, рассчитанный на разные уровни катания. Любители длинных пологих спусков найдут себе трассу по душе на «Игоре», покататься на более серьезных склонах можно в Коробицыне, поклонников сноуборда порадуют трамплины на «Снежном», не говоря уже о «лягушатниках» для детей и начинающих на любом курорте и о «ватрушечных» трассах и катках для тех, кто не хочет вставать на лыжи или сноуборд. 5. Пресловутое apre ski по-русски. Кто же не знает «Экстрим-бар» и зажигательные новогодние вечеринки на наших горнолыжных курортах. Такую атмосферу единения и настоящего зимнего веселья вряд ли можно найти где-то еще. Но излишне идеализировать курорты Лен области тоже не стоит. Да, они идеальны как база для начала занятий и как тренировочная база между поездками в горы. Но тем не менее имеют ряд недостатков. Конечно, география местности не позволяет рассчитывать на длину трассы больше 1,5 км и перепад высот более 800 м. Растущая популярность курортов создает очереди на подъемниках и дефицит спальных мест в отелях и коттеджных поселках рядом со склонами. Да и соотношение «цена — качество», к сожалению, оставляет желать лучшего. На данный момент бюджет отдыха на курортах области в новогодние каникулы сравним со стоимостью недельной поездки в Европу».

География курортов Большинство наших горнолыжных центров расположены в северных районах Ленинградской области — «Охта-парк» и «Северный склон» во Всеволожском районе; «Красное озеро», «Золотая долина» и «Снежный» — в Выборгском (у пос. Коробицыно); «Пухтолова гора» под Зеленогорском и «Юкки-парк» в районе пос. Юкки. Отдушиной для жителей южных районов Санкт-Петербурга является «Туутари-парк» в Ломоносовском районе, недалеко от Красного Села.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отдых

На крупных горнолыжных курортах, помимо современных подъемников, есть коттеджи и гостиницы, рестораны и кафе, магазины, пункты проката инвентаря, ячейки для хранения вещей, медпункт, ски-сервис, автомобильные стоянки, боулинг, русская баня и др. В общем, все, что нужно экстремалам для зажигательного катания и последующего релакса. Если мировой экономический кризис не смешает все карты, то не за горами появление новых горнолыжных центров вблизи Петербурга, строительство которых уже идет полным ходом. Существует и ряд более камерных мест, из разряда «суперэконом», где также можно покататься на горных лыжах. Имеются в виду те склоны, где еще сохранились старые бугельные подъемники. В отличие от раскрученных курортов, никакой инфраструктуры здесь нет, и единственное, что привлекает сюда посетителей (как правило, это постоянная немногочисленная группа), это копеечный ценник на подъемники. К сожалению, нельзя сказать, что на прошедших осенью специализированных выставках горнолыжные курорты Леноб ласти были представлены во всей своей красе. И если раньше на тех же самых выставках можно было найти о них самую

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

полную информацию, то сейчас мало кто уделил внимание распространению соответствующих рекламных материалов. Впрочем, узнать о ценах проката инвентаря и на подъемниках, а также о различных мероприятиях и акциях вы можете в Интернете. У всех близлежащих к городу горнолыжных центров есть сайты. А для поиска попутчиков и компании для катания можно воспользоваться форумом на портале www.ski.spb.ru

Что почем? Однозначного ответа на вопрос «Во сколько мне обойдется катание на горных лыжах в Ленобласти?» не существует. Ведь цена зависит от многих составляющих: берете ли вы напрокат лыжи и ботинки, сколько часов рассчитываете провести на курорте, в какой день и в какое именно время собираетесь ехать покорять склоны и т. д. По сравнению с прошлым годом цены фактически не изменились. Зато появилось много нового: рестораны, коттеджи, трассы, виды абонементов. Ряд скидок традиционно предоставляется тем, кто бронирует на горнолыжных курортах коттеджи и номера в гостинице. Абонемент на подъемник у горнолыжников называется «ски-пасс».

Много интересных спец. предложений в этом сезоне приготовила «Игора». Так, по средам и четвергам в рамках «Дня студента» всем, кто предъявит ученический или студенческий билет, будет предоставлена скидка 20%. А в пятницу, которая на этом курорте объявляется «Днем семьи», при покупке двух взрослых и одного детского абонемента предоставляется общая скидка 10%. По льготной цене можно кататься и при наличии абонемента выходного дня, который продается по субботам и воскресеньям с 10 до 12 часов. В будний день приятно порадует «вечерний абонемент» (в продаже с понедельника по пятницу с 21:00 до 24:00). На трех курортах, соседствующих в Коробицыне, цены фактически одинаковы. Так, на «Снежном», в «Золотой долине» и на «Красном озере» один час пользования подъемником с понедельника по четверг стоит 350 руб., в пятницу — 400 руб., а в выходные дни — 450 руб. Для детей цены чуть ниже — 250, 300 и 350 руб. соответственно. Чем на большее количество часов куплен ски-пасс, тем дешевле обойдется час катания. Опытным горнолыжникам и сноубордистам, которые без устали могут гонять несколько часов подряд, есть смысл покупать абонемент на день, стоимость которо-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

отдых

Советы начинающим

Сначала попробуйте свои силы на прокатном снаряжении и только потом покупайте свое. Некоторые буквально после первых попыток говорят: «Нет, это не мое» — и уходят со склона. А комплект хорошего снаряжения стоит недешево. При покупке абонемента узнайте, когда он активируется — автоматически через некоторое время или только после первого прохождения турникета. Второй вариант более удобен — вы можете неспешно одеться, попить чайку «на посошок», морально настроиться на спуск, прежде чем двинуться на склон. Не поднимайтесь сразу на самый верх. Учитесь внизу, на более пологой части, с использованием детского подъемника (ски-пасс на него, как правило, вообще не нужен). Поднявшись на подъемнике, сразу отъезжайте в сторону, иначе в вас может отскочить бугель или въехать горнолыжник, поднимающийся следом. Всегда старайтесь контролировать ситуацию вокруг. Не делайте резких движений и как можно меньше двигайтесь поперек склона — это потенциально опасно и для вас, и для тех, кто ездит быстрее (им порой непросто рассчитать вашу траекторию, чтобы удачно разъехаться). Помните, что на склоне действует правило автомобилистов: всегда виноват тот, кто сзади!

4. 5.

го 1000–1200 руб. Существует и целый ряд других вариантов. Например, «Снежный» предлагает сезонный абонемент буднего дня за 4000 руб.; абонемент выходного дня (с 18:00 пятницы по 21:00 воскресенья) — 1800 руб. взрослый и 1300 руб. детский; абонемент на неделю (кроме «высокого сезона») — 2500 руб. взрослый и 1800 руб. детский. Сезонный абонемент на всех курортах Коробицына стоит одинаково: 28 000 руб. (с правом передачи) и 17 000 руб. (без права передачи). Что касается проката снаряжения, то тут цены также зависят от ряда факторов. Старые горнолыжные и сноубордические комплекты — от 300 руб. в час, VIP-снаряжение дороже, до 950 руб. в час. При этом в залог нужно будет оставить либо деньги, либо водительское удостоверение и техпаспорт автомобиля.

Других посмотреть и себя показать В выходные и праздничные дни большинство курортов организуют для посетителей развлекательные шоу-программы, анимационные шоу и разнообразные конкурсы. Куклы-великаны, музыка, хороводы, шашлыки, глинтвейн, — без этих ингредиентов не

обходится ни одно праздничное мероприятие. Помимо общероссийских праздников, отмечаются дни рождения курортов, а также открытие и закрытие горнолыжного сезона. Как для профессионалов, так и для любителей на курортах Ленобласти проводится ряд спортивных соревнований. Некоторые из них уже стали традиционными: этап Кубка Европы по фристайлу на Красном озере, соревнования ветеранов в «Золотой долине», параллельный слалом в «Туутари-парке». В ближайшее время, 20–24 декабря, на «Красном озере» пройдет 3-й этап Кубка России по могулу. Стремительные спуски и эффектные прыжки в каскаде снежных брызг — зрелище, ради которого сюда стоит приехать даже тем, кто далек от горнолыжного спорта. Также на этом курорте ежегодно проводится Конкурс горнолыжной красоты (в феврале) и Керосиновые игры (в апреле). Что нужно, чтобы принять в них участие? Ничего сверхъестественного! Только ваше желание победить и некоторое владение техникой спуска на горных лыжах или сноуборде. А «Пухтолова гора» в новогоднюю ночь вновь подарит всем удивительное факельное шоу с участием инструкторов и последующее бесплатное ночное катание (с часа ночи до четырех утра).

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ГОСТЬ РУБРИКИ

НА КАЧЕСТВЕ НЕ ЭКОНОМИМ текст: Владимир Михайлов

омпания «Евросиб-Девелопмент» продолжает реализацию своих загородных проектов вопреки всем экономическим штормам. Сегодня у нас в гостях генеральный директор компании Павел Константинович Воробьев.

— Компания «Евросиб-Девелопмент» в особом представлении не нуждается. Тем не менее, Павел Константинович, я бы попросил вас напомнить вкратце историю компании. — «Евросиб-Девелопмент» работает на загородном рынке с 2003 года. В 2003–2004 годах были выкуплены крестьянские паи, составлявшие крупные земельные массивы, после чего мы занялись землеустройством и надлежащим оформлением земель. Сейчас в управлении «Евросиб-Девелопмент» находится около 3000 гектаров в Выборгском районе Ленобласти. Часть земель (массивы площадью от 2 до 60–100 га) мы продаем на оптовом земельном рынке, часть осваиваем самостоятельно: строим коттеджные поселки. «Евросиб-Девелопмент» специализируется на строительстве дачных поселков, в которых продаются инженерно-подготовленные участки без подряда, то есть под самостоятельную застройку. Мы не навязываем нашим клиентам типовые проекты домов, не загоняем в рамки, а даем возможность построить дом своей мечты, создав в нем особый уют, необходимую атмосферу для спокойного отдыха. Ведь на даче так важно чувствовать себя свободно и комфортно — для этого ее и покупают, за тем и едут на природу. Наша задача — своевременно обеспечить грамотное юридическое оформление документов и качественную инженерную подготовку поселка. За прошедшее время мы успешно реализовали пять проектов, которые в общей сложности занимают около 100 га (более 300 участков). В четырех поселках — «Озерном» на Красном озере, «Северной короне» на

Волочаевском озере, «Гелиосе» и «Капелле» рядом с Лебяжьими озерами — продажи уже завершены, ведется активное строительство домов. В поселке «Галактика», расположенном также рядом с Лебяжьими озерами, в 4 км от Рощина, продажи продолжаются. — Насколько известно, еще одно направление работы вашей компании — реконструкция электрических сетей в Выборгском районе… — В Выборгском районе вопрос обеспечения электроэнергией — один из главных. Практически все девелоперы, которые строят коттеджные поселки в этом районе, сталкиваются с проблемой нехватки электрической мощности и вынуждены жестко ограничивать количество киловатт, выделяемое на домовладение. Обычно в стоимость участка электрическая мощность либо не включается вовсе, либо только 3–5 кВт. По современным меркам, это очень мало — такая мощность раньше выделялась на участок в многотысячных шестисоточных садоводствах. Увеличить мощность покупателям участков предлагается за дополнительную плату — от 50 000 до 70 000 руб. за киловатт. В связи с тем, что нашей компании нужно обеспечить инженерную подготовку очень больших территорий, находящихся в управлении, мы подошли к решению вопроса электроснабжения глобально. С 2007 года «Евросиб-Девелопмент» занимается строительством и реконструкцией линий электропередач на территории Выборгского района: строит трансформаторные и распределительные подстанции, производит установку

опор ЛЭП и замену проводов. Общий объем мощности, выделяемый для нужд «ЕвросибДевелопмент» компанией «Ленэнерго» составляет 12 МВт. Таким образом, мы способны обеспечить электрической мощностью все свои объекты, расположенные на территории Выборгского района, включая, конечно, и коттеджные поселки. — Обеспечение электроэнергией — это очень важно. А как обстоят дела с другими коммуникациями в ваших поселках? — Строительству у нас всегда предшествует серьезная «бумажная» работа. Во-первых, мы разрабатываем проектную документацию: генплан поселка, проекты коммуникаций (внутренних электросетей, водопровод ных, дорожных сетей); во-вторых, получаем все разрешения и согласования от контролирующих инстанций. Выполняем все предписанные действующим законодательством работы и соблюдаем установленные нормативы, чтобы в будущем у наших дачников не возникало проблем с СЭС, МЧС и другими надзорными органами. Наша компания — одна из тех немногих, которые помнят о таких «мелочах», как установка пожарных гидрантов, получение для каждого поселка лицензии на право пользования недрами, необходимой для бурения и эксплуатации водоносных скважин. Или, например, обследование территории будущего строительства на предмет наличия взрывоопасных предметов и в случае обнаружения разминирование. Это требование МЧС, оно относится ко всем территориям, на которых велись боевые действия во Вторую мировую войну.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

По периметру поселка мы строим сплошной деревянный забор, а не «кусочничаем», прикрывая сеткой-рабицей по 10 м справаслева от въезда на территорию. Тем самым соблюдаем единообразие ограждения и экономим будущим владельцам участков деньги на строительство внешнего забора. Для того чтобы в поселке дольше служили дороги, не образовывалась колея, не «съезжали» откосы, под дорожное полотно мы укладываем специальный синтетический нетканый материал дорнит. Он обеспечивает хороший дренаж, не позволяет смешиваться слоям дорожного полотна; его гарантийный срок службы 25 лет. В своих поселках мы всегда бурим не менее двух скважин для бесперебойного водоснабжения в случае профилактических работ или, не дай бог, аварии. Водопровод круглогодичный, современные пластиковые трубы мы прокладываем ниже глубины промерзания грунта. Характерная особенность «Евросиб-Девелопмент» — способ строительства электросетей на территории поселков. Мы прокладываем их в кабеле под землей, и они не видны, не портят окружающий пейзаж. Такой вариант прокладки дороже, чем воздушный, на 25–30%, но зато на территории нет столбов с провисающими между ними проводами — согласитесь, это не очень эстетично и небезопасно. — Строите ли вы какие-то элементы инфраструктуры в ваших поселках? Или отдаете это на откуп застройщикам и жителям поселка? — Обещанные покупателям и обозначенные на генплане поселка объекты инфраструктуры мы строим сами, не дожидаясь окончания продаж. Это добротные здания поселковой администрации, посты охраны на главных и запасных въездах, детские площадки с современными игровыми городками, оборудованные спортивные площадки со специализированным профессиональным покрытием. — Как кризис сказался на вашей деятельности? — За последний год, как и у большинства активных операторов загородного рынка, у нас заметно сократилось количество продаж. Тем не менее каждый месяц мы продаем 2–3 участка, а это по нынешним временам совсем неплохо. Несмотря на обстоятельства, мы не изменили основную концепцию строительства поселков: все элементы инженерной инфраструктуры остались на докризисном уровне. Мы не стали экономить на качестве, отказываясь от прежних технологий и решений в пользу более дешевых альтернатив. — Как в контексте новой экономической ситуации изменилась ваша ценовая политика?

— Мы понизили стоимость участков. Сделать это удалось за счет частичного отказа от маржинальной составляющей стоимости, предназначавшейся для реализации перспективных проектов. Конечно, в связи с этим нам пришлось пересмотреть и план реализации этих проектов, перетрясти «портфель», расставить заново приоритеты. Кроме того, поддерживать низкие цены без ущерба для деятельности фирмы мы смогли благодаря еще двум факторам. Во-первых, мы формировали наш банк земли еще в 2003 году, приобретая участки на первичном рынке по сравнительно низким ценам. В связи с этим изначальная себестоимость земель, отведенных под строительство коттеджного поселка, получилась существенно ниже, чем у девелоперов, которые покупали готовые участки под строительство поселков на растущем вторичном рынке оптовых земель в 2005–2008 годах. А во-вторых, электрическая мощность закладывается в себестоимость участков не по открытым розничным ценам (50 000–70 000 руб. за киловатт), а по нашей внутренней цене. — Какой проект является основным на сегодняшний день? — Приоритетным проектом сейчас является коттеджный поселок «Галактика», в котором идут первичные продажи. Поселок расположен в 4 км от Рощина, рядом с двумя чистыми, пригодными для купания и рыбалки озерами — Большим и Малым Лебяжьим. Общая территория поселка 14 га, она разделена на 60 участков площадью 14–22 сотки. Строительство инженерных коммуникаций — дорог, электросетей и водопровода — в поселке завершено. Все документы готовы, и оформление в собственность покупателя происходит в течение месяца со дня оплаты. Продажи открылись в конце лета 2008 года, и сегодня куплены почти две трети участков, на десяти из них ведется строительство домов. В каждом нашем завершенном проекте есть несколько участков, выставленных собственниками на вторичную продажу. Наша компания помогает найти на них покупателей, выступая в качестве агента.

— А как вы относитесь к тем клиентам, которые купили участки, но пока их не застраивают? — Относимся с пониманием. В нынешней нелегкой экономической ситуации не каждый покупатель располагает средствами для строительства дома, нужно время, чтобы накопить деньги. Отчасти из-за возможности разнести расходы на покупку земли и строительство дома участки без подряда пользуются спросом. Мы в данном случае никого не подталкиваем, да и не можем этого делать, поскольку собственники участков вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Однако перспектива того, что поселок останется незастроенным, нас не пугает. Пустыми сейчас стоят участки в тех поселках, где активно велись продажи на подъеме рынка, в 2007–2008 годах. Тогда было большое количество так называемых инвестпокупок постоянно растущей в цене земли, то есть с целью перепродажи. Конечно, на таких участках «инвестор» дома не строил. В поселках конца 2008 — 2009 года участки покупают только те, кому сейчас действительно нужна дача, а все «инвесторы» с рынка ушли. — Что позволяет вам с уверенностью смотреть в будущее? — Мы ставим себе задачу: не просто остаться на рынке, а активно развиваться. В нашем распоряжении большой земельный банк. Разумеется, мы не осваиваем все участки сразу, делаем это постепенно. Что важно: мы не привлекаем средства клиентов, а вкладываем собственные, предлагая качественный и полноценный продукт. Сейчас занимаемся разработкой проекта нового поселка с рабочим названием «Большая Медведица», который мы собираемся строить в 3 км от Коробицына. Мы реализуем наши участки не только в розницу (в сегменте B to C), но работаем и на оптовом земельном рынке (в сегменте B to B). В настоящий момент для продажи оптовикам подготовлено примерно 400 га, обеспеченных электрической мощностью. Несмотря на кризис, в этом году у нас состоялось несколько значимых оптовых сделок, реализовано около 50 га.

место для жизни

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ 70

ФАБРИК А ЗДОРОВЫХ ИДЕЙ И ДОМОВ

РЕСПУБЛИК А СОЛНЦ А И МОРЯ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Дом у озера • Masa international • Абхазинтур

недвижимос ть за рубежом

• ТЕМА

НОМЕРА

ФАБРИКА ЗДОРОВЫХ ИДЕЙ И ДОМОВ

текст и фото: Филипп Урбан

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

менно так можно охарактеризовать концепцию строительной компании, стабильно входящей в тройку ведущих производителей деревянных домов Германии. Минувшей осенью ее представители пригласили в гости журналистов, чтобы поделиться планами предстоящего выхода на российский рынок. По словам российского партнера «Бауфриц» (Bau-Fritz GmbH) Константина Юрченкова, компания рассчитывает занять определенное место в сегменте деревянных домов премиум-класса.

Отметим сразу, что увиденные нами в альпийских предгорьях Баварии «элитные» деревянные дома разительно отличаются от таковых в наших пригородах. «Византийские» представления россиян о «недвижимой роскоши» в Германии не в почете. К тому же российские архитекторы и их заказчики часто убеждены, что каркасный дом (а коттеджи от «Бауфриц» — это именно каркасные дома) вообще не может быть ни элитным, ни даже коттеджем бизнес-класса. Производители из Баварии настойчиво и последовательно опровергают это расхожее убеждение. В ходе пресс-тура хозяева то и дело предлагали журналистам что-нибудь покритиковать и подвергнуть сомнению. И это правильно: с сомнениями и критическими взглядами лучше столкнуться заранее, чтобы выйти на рынок уже с соответствующей «прививкой» от скепсиса потребителя. Дома от законодателя домостроительной моды из Баварии для современного российского домовладельца действительно непривычны. И это даже несмотря на то, что, к примеру, разрабатываемые в этих краях автомобили всем известной марки уже давно являются для нас образцом комфорта, респектабельности и надежности.

Элитный каркас баварского домпрома Для начала господин Чарли Мюллер (журналистам его представили как «главного идеолога» «Бауфриц») предложил посетить «парк идей», в который приводят будущих домовладельцев. На живописном рельефе перед «проходной» фабрики (в кавычках, потому что традиционной проходной в нашем понимании здесь нет) выстроены «образцовые» дома, в некоторых из них все окна и стены разные. Каждый заказчик может выбирать и сравнивать проекты, интерьерные, экстерьерные и технические решения. Итак, что же сегодня модно у просвещенной публики, бизнесменов и твердо стоящих на ногах представителей среднего класса? Прежде всего в Германии котируется все натуральное и естественное. Эта тенденция находит отражение как в экстерьерах, так и в интерьерах современных домов. Снаружи «модные» коттеджи чаще всего отделываются деревом. Причем количество следов сучков у облицовочной вагонки порой такое, что ретивый российский прораб, работающий с «денежным» заказчиком, забраковал бы. В отличие, к примеру, от финнов, иногда доводящих поверхность древесины до «пластмассового» состояния, немцы не относятся к обработке столь фанатично, однако любят острые грани и прямые углы.

недвижимос ть за рубежом

▶▶ В интерьерах популярны белые стены, открытые пространства, перегородки-трансформеры. Словом, минимализм с элементами хай-тека, но всего этого в меру: ничто не должно утомлять и стеснять движение. К слову, в коттеджах от «Бауфриц» всегда грамотно, с уважением к пожилым домочадцам вписаны лестницы (никого не хочется обижать, но далеко не все европейские и тем более российские строители коттеджей придают этому вопросу такое значение). Но, будучи выверенной и рассчитанной до мелочей, такая лестница иногда становится настоящим произведением искусства. В отделке «образцовых» домов от «Бауфриц» можно встретить и необрезную доску, как бы брошенную на стену с небрежностью художника, и перегородку, отделанную теплым на ощупь натуральным серым войлоком: такая комната в мансарде — как уютный свитер. Кроме того, здесь широко используется все то, что мы называем элементами «умного дома» и считаем дорогой экзотикой: дверная ручка, которая «узнает» хозяина по отпечатку пальца, окна, которые сами закрываются, когда включается кондиционер, жалюзи, автоматически опускающиеся навстречу палящему солнцу. На террасе со стеклянной крышей cabrio (она поднимается вверх с нажатием кнопки, хотя все системы могут управляться и голосовыми командами) предлагается установить джакузи. Эргономика дома складывается из множества продуманных и работающих мелочей.

• ТЕМА

НОМЕРА

Белье из расположенной в мансарде ванной комнаты по специальному транспортировочному туннелю будет доставлено в прачечную, к стиральной машине, установленной в цокольном этаже. Газон перед домом доверен косилке с дистанционным управлением, а уборка помещений — автоматическому пылесосу… Но все это не главное. Главное то, что словосочетание «элитный коттедж» означает для обитателей этого уголка Европы, не роскошный, а в первую очередь экологичный и здоровый дом. А также (внимание!) рациональный, экономичный и не загрязняющий окружающую среду — ни в стадии производства, ни при эксплуатации. Стало быть, «элитарий», в представлении жителей Альпийских предгорий, это человек прежде всего просвещенный, который заботится о здоровье окружающих. Вот в этом-то и заключается принципиальное различие между тамошним и российским представлениями об элитарности. «Элитный» дом в Германии может позволить себе и представитель среднего класса (не любой, конечно). ▶▶ С технологической точки зрения дом от «Бауфриц» являет собой обычный (в нашем представлении не слишком популярный) «каркасник». Однако он собран и скомпонован только из экологичных материалов. Главная сегодняшняя фишка — внутренняя отделка гипсокартоном с тонким слоем углерода. Облицовочные панели являют собой за-

земленный контур: просвещенные немцы боятся вредных электромагнитных излучений. Мобильный телефон в таком доме не работает (самому довелось проверить), да и вообще его лучше выключить: в беспокойных поисках доступной сети, он сажает аккумулятор и излучает неполезные волны. Чтобы позвонить другу, партнеру или родным, надо выйти на улицу. Но звенящий от свежести воздух Альп к этому располагает. Если же обитателям дома нужно быть на связи, им предлагается установить на крыше антенну, а в гостиной классический проводной телефон. Популярные у нас квартирные радиотелефоны стандарта DECT здесь тоже уже не в почете, и по той же причине. Зато каким украшением интерьера, оформленного в традициях минимализма, становится телефонный аппарат с диском, отделанный медью и древесиной ценных пород! Он словно подчеркивает, что в этом доме никуда не спешат и ценят время. И радиоприемник здесь работать не будет, но он и не нужен: разработчики предлагают проектировать медийные системы вместе с домом. Еще одна особенность сегодняшнего дня — отказ от «теплых полов» в пользу труб в стенах, наполненных жидким теплоносителем. Теплые полы, дескать, провоцируют варикоз и простудные заболевания, поскольку создают настолько комфортные условия, что вне утепленного помещения организм получает серьезный стресс. По данным маркетологов, покупателями дома от «Бауфриц» становятся в основном семейные пары, в которых мужу 40–45 лет, а жена лет на десять–двенадцать его моложе.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

По всей видимости, именно в таких семьях всерьез думают о здоровом доме.

«Заболеть» здоровым домом Компания Bau-Fritz GmbH основана в 1896 го ду и, по сути, в течение последующих восьмидесяти лет была столярной мастерской и бригадой плотников, возводивших крестьянские дома, сельскохозяйственные постройки, колокольни, стропильные конструкции и готовые элементы каркасных зданий. Как говорится, не было бы счастья — несчастье помогло. Это именно о компании «Бауфриц». По всей видимости, фирма, созданная в позапрошлом веке, так и осталась бы крепким семейным предприятием, если бы в 1975 году у супруги представителя третьего поколения владельцев Хуберта Фрица не обнаружили серьезное онкологическое заболевание. Это сообщение буквально перевернуло мировосприятие главы бизнеса: с того дня он тоже «заболел» идеей дома, надежно защищающего обитателей от вредных воздействий. ▶▶ В годы бурного индустриального развития экология еще не была столь востребованной и популярной дисциплиной, но разработки Хуберта Фрица вызвали огромный интерес: оказалось, что здоровый дом — мечта многих и многих. С того момента производство стремительно развивается, а разработки харизматичного господина Фрица отмечаются всевозможными дипломами, сертификатами и призами ведущих германских изданий. Имя Хуберта Фрица упоминалось в российской научно-популярной и отраслевой периодике задолго до выхода компании на отечественный рынок, причем именно благодаря реализованным им идеям здорового дома. Еще в конце прошлого века, в период бурного развития телекоммуникаций и мобильной связи, он предложил строить жилые и офисные здания, защищающие людей от «электромагнитного смога». Исследования показали, что защитные панели XUND-E, предложенные компанией, позволяют на 95–99% снизить воздействие электромагнитных излучений. Изначально такие дома предлагались тем, кто живет или работает близ высоковольтных линий и радиопередатчиков, но сегодняшние исследования медиков показывают, что разрушающий здоровье электромагнитный смог действует даже в тихих альпийских деревушках, которые нам довелось посетить. Еще одна разработка, сделавшая Хуберта Фрица известным далеко за пределами Ба-

недвижимос ть за рубежом

варии, — его особые энергопассивные дома. Надо отметить, что европейские идеологи домостроения уже давно одержимы идеей строительства зданий, не требующих затрат на отопление, однако используют при этом бетон, стекло и не всегда полезные для здоровья полимеры. Но создать домтермос — значит обречь себя на решение еще одной непростой задачи: заставить этот дом «дышать» и избавить его от накапливающихся в воздухе химических примесей, которыми «фонят» некоторые строительные и отделочные материалы. В «Бауфриц» делают ставку на древесину, натуральные антипирены и антисептики, а также безотходные технологии. Стены и перекрытия утепляют древесной стружкой, которую обрабатывают молочной сывороткой и содой. Этот чудесный по своим свойствам материал, производимый из отходов баварских фабрик, — особая гордость технологов. Отметим, что все вышеназванное — не просто идеи, возникшие, что называется, в озарении. За многочисленными патентами, экологическими сертификатами и дипломами архитектурных конкурсов ежедневный труд целой армии ученых, технологов, архитекторов и дизайнеров, объединенных идеей здорового, красивого и удобного дома. На

• ТЕМА

НОМЕРА

эту индустрию в Баварии работают лаборатории, институты и архитектурные бюро. В 2004 году Хуберт Фриц торжественно отошел от дел, передав управление фабрикой «молодежи» — дочери Дагмаре Фриц, однако идеология производителя осталась прежней. Но первые годы XXI века для строительной индустрии Германии оказались периодом спада, и в новых условиях представители четвертого поколения управленцев сделали акцент на инновационных разработках и менее демократичных домах. В таком решении, конечно, был разумный риск. Но он принес плоды в виде очередной серии серификатов, дипломов и побед на архитектурных конкурсах.

Внешний и внутренний рынки В этом году компания впервые назвала экспорт в числе своих приоритетов. Основные направления экспансии — Великобритания и Россия. Между тем, по словам Дагмар ФрицКраммер, задача продвижения продукции в РФ отнюдь не кажется законодателям баварской домостроительной моды легкой и в обозримом будущем компания не намерена строить в России собственное производство. Скорее всего, дело ограничится поставками элементов готовых домов по каталогам.

В заключение немного о печальном. В Германии модный дом от «Бауфриц» могут позволить себе не только банкиры, но и представители среднего класса: врачи, юристы, средние предприниматели. Им адресованы более чем гуманные, по российским меркам, кредитные программы. К тому же в Баварии никому не приходит в голову обносить уютные, сияющие стеклом зимних садов коттеджи трехметровыми заборами. Продавая продукцию «Бауфриц» в России, немцам придется столкнуться с таможенными барьерами, инфраструктурными и транспортными проблемами, неразвитой кредитной системой. И все эти обстоятельства серьезно удорожают добротные и ладные изделия германского «домпрома». ▶▶ По приблизительным оценкам наших экспертов, цена скромного, по европейским меркам, коттеджа (245 тыс. евро) «под ключ» при реализации его в России увеличивается минимум в два раза. Таким образом, дом от «Бауфриц» в обозримом будущем может оказаться доступен ограниченному кругу просвещенных и при этом весьма состоятельных ценителей немецкого качества в России.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЗА РУБЕЖОМ

РЕСПУБЛИКА СОЛНЦА И МОРЯ т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

радиционный для советского прошлого отдых в Абхазии в настоящее время переживает второй пик популярности. Кто-то едет в эту солнечную республику на месяц, а кто-то решает связать себя с Абхазией более тесно, купив там недвижимость. Сделать такое приобретение нетрудно, и пока это довольно выгодно.

Вначале напомним о замечательных условиях для полноценного и здорового отдыха в Абхазии. Это цепочка старейших и красивейших курортов Черноморского побережья. Кто не слышал о неповторимом сосновом воздухе Пицунды? Кто не знает о великолепных пляжах Гагры? Климат Абхазии ничем не уступает средиземноморскому, а солнечных дней даже больше, чем на Лазурном Берегу. Кроме моря, здесь есть красивейшие горы, тенистые рощи, древние памятники архитектуры — в общем, это настоящая находка для тех, кто хочет временно или постоянно жить на юге. Да, в свое время жизнь в Абхазии была нелегкой и небезопасной. Но те времена давно прошли, сейчас с каждым днем в республике повышается уровень комфортности проживания, а опасности для жизни и здоровья не больше, чем в Москве или Петербурге. И язык здесь такой же, как в Москве и Петербурге, то есть по-русски говорят сто процентов населения, а это и удобно, и приятно. Возможно, испанское побережье не хуже абхазского, но многие ли из нас смогут объясниться на каталонском или арагонском наречии? Не менее важно и отношение местного населения: к отдыхающим россиянам, в том числе к тем, кто стремится приобрести недвижимость, в Абхазии относятся весьма доброжелательно. Деньги там тоже наши — русские. В крайнем случае американские или европейские, к которым мы давно привыкли. И меняют их точно по такому же курсу, как в России. Надо учесть и перспективы республики. Изменившиеся политические реалии проч-

но привязали экономику Абхазии к российской, и эти связи крепнут с каждым днем. В Абхазии сейчас начинается настоящий инвестиционный бум, причем в роли инвесторов выступают как частные лица, так и государственные корпорации. Одно из главных направлений частных инвестиций, конечно же, недвижимость. С каждым месяцем становится все больше желающих приобрести в Абхазии отдельный дом, квартиру или земельный участок. Что совершенно не удивляет: кому не хочется иметь домик или квартиру на берегу моря или расположенную неподалеку от морского побережья? В краю с нетронутой природой, где нет никаких экологических проблем, где местность удивительно живописна, а под окнами растут южные фрукты? Желающих довольно много, а потому, опять же, вполне естественно появление профессиональных риелторских структур, которые помогают подобрать, а затем и приобрести любой объект недвижимости в Абхазии. Специалисты таких компаний дадут дельный совет, значительно сократят время поиска, а затем возьмут на себя львиную долю бумажной работы. Согласитесь, не у каждого есть время заниматься оформлением сделки в другом регионе, не имея (пока сделка не завершена) ни жилья, ни опыта прохождения необходимых инстанций. Подобранные профессионалами объекты всегда будут ликвидными, с течением времени только возрастая в цене. Впрочем, о стоимости абхазской недвижимости следует сказать особо, поскольку

ее повышение обусловлено рядом объективных причин. Во-первых, на этот рынок приходит все больше инвесторов, что автоматически вызывает рост цен. Во-вторых, сказывается реализация мегапроекта под названием «Олимпиада-2014»: Абхазия совсем рядом с Сочи. В настоящий момент, однако, «уровень входа» на рынок недвижимости в Абхазии гораздо ниже, чем в соседнем Сочи. И этим следует пользоваться. Напомним, что премьер-министр Правительства Российской Федерации Владимир Путин в одном из своих выступлений, в частности, заметил: «Лучшие перспективы у тех, кто первый придет на рынок Абхазии. Те, кто придут позже, будут покупать дороже». Руководство России взяло на себя долговременные обязательства по оказанию помощи республике как в экономическом, так и (при необходимости) в военном плане. А это значит, что частные приобретения будут надежно защищены всей российской государственной машиной. С ценами на недвижимость в Абхазии можно ознакомиться на сайтах специализированных компаний. К примеру, однокомнатные квартиры в районе Гагр стоят от 700 тыс. руб. Если земельный участок 6–10 соток не у самого от моря (в 1–2 км), то его можно приобрести за 500–600 тыс. руб. Чем ближе к побережью — тем дороже. Цена участка 20–25 соток на берегу может составлять 3 млн руб. и больше. Индивидуальные дома у воды — от 300 тыс. долларов.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

строительство

РЫНОК СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 80 86 ЭСТЕТИЧНО, ДЕШЕВО И ПРАКТИЧНО

НЕ НЕСУЩИЕ, НО ВА ЖНЫЕ

94 КОТЕЛЬНАЯ: МЕСТО ПРОПИСКИ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Country • Бобер • Мера • Потенциал • Промстройлес • Русская деревня • Сканди • Усадьба • Финбрус • Фундекс

рынок

• М А ТЕРИ А ЛЫ

ЭСТЕТИЧНО, ДЕШЕВО И ПРАКТИЧНО МЯГКИЕ КРОВЛИ

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

текст: Владимир Михайлов

сли учесть нынешнюю экономическую ситуацию, то выбор в пользу мягкой кровли вполне закономерен. Но эта же ситуация заставляет домовладельца трижды подумать, прежде чем сделать его.

Богатство предложений в этом сегменте рынка стройматериалов таково, что глаза могут запросто разбежаться. Причем каждый производитель свою продукцию хвалит взахлеб, не жалея превосходных степеней, обещая надежность, долговечность и проч. и проч. Как не стать жертвой агрессивной рекламы? Специалисты советуют в первую голову обращать внимание на авторитетность и репутацию производителя. ▶▶ Не поленитесь узнать, как долго производитель заинтересовавшего вас кровельного материала присутствует на рынке, а также каковы отзывы профессионалов и потребителей о его продукции. Мягкие кровельные материалы должны иметь письменную (а не рекламную) гарантию качества, подтверждающую ответственность производителя и поставщика перед потребителем. Требуется убедиться и в том, что в линейке продукции присутствуют все дополнительные комплектующие, поскольку без них бывает крайне сложно (или даже невозможно) создать качественную кровлю. Кроме того, не лишним будет узнать об опыте его применения в нашей климатической зоне. Увы, бывает так, что мягкая кровля, отлично зарекомендовавшая себя в южных регионах, в суровых условиях Северо-Запада серьезно понижает эксплуатационные качества. Цветовые решения, а также выбор фактуры кровли тоже важны. В данном случае никаких жестких рекомендаций и соответствий не существует и выбор в значительной степени определяется вкусом домовладельца и его финансовыми ресурсами. Главное, что рынок предоставляет массу вариантов выбора, так что без покупки вы вряд ли уйдете. Хотя, конечно, приблизительное соответствие с цветом и формой фасада, а также с архитектурным решением дома все же должно иметь место, иначе ваш «вкус» рискует обернуться безвкусицей. Кроме того, выбор в пользу мягкой кровли влечет за собой необходимость устройства вентиляции подкровельного пространства. Мягкая кровля образует сплошной ковер, и при отсутствии циркуляции воздуха влага будет скапливаться под кровлей, что отрицательно сказывается на конструкции в целом.

то нынче выбор потребителя в большинстве случаев склоняется в пользу гибкой битумной черепицы. Разработанный за рубежом, этот материал прекрасно зарекомендовал себя в российских климатических условиях, как известно, не самых ласковых. Битумная черепица относится к доступным кровельным материалам, ее цена не запредельная. В то же время благородный и эффектный облик, а также высокие эксплуатационные характеристики позволяют использовать ее не только при строительстве скромных дачных домов, но и на крышах дорогостоящих коттеджей. Битумная черепица создает надежный кровельный ковер, она долговечна и очень удобна в монтаже. Основу материала составляет стекловолокно, с обеих сторон пропитанное резинобитумом и посыпанное каменной крошкой. Крошка защищает кровлю от ультрафиолета, механических повреждений, а также повышает пожаробезопасность. Обычно для изготовления кровельной посыпки используется базальтовый гранулят, окрашенный при высокой температуре, благодаря чему она сохраняет цвет десятилетиями. Что касается цветовой гаммы, то гибкая черепица выпускается практически любых оттенков. Возможна стилизация под старинную крышу из натуральной черепицы, создание чешуйчатых полотнищ на кровле и т. д. Кроме того, следует отметить особое достоинство мягкой черепицы — высокое шумопоглощение. В отличие от другого популярного кровельного материала — металлочерепицы, она эффективно гасит шум дождя, что способствует комфортному проживанию в индивидуальном доме. ▶▶ Рынок предлагает две основные разновидности гибкой черепицы: классическую битумную, изготовленную с использованием окисленного битума без добавления модификаторов, и битумную повышенной морозостойкости. Поставляется гибкая черепица в виде листов размером 1 х 0,33 м с фигурным вырезом по одному краю. Такая геометрия, во-первых, дает возможность легко перевозить материал практически на любом транспорте, во-вторых, делает монтаж удобным и простым. Сложности возникают лишь в том случае, если приобретен некачественный материал.

Черепица из битума Если в былые времена мягкая кровля ассоциировалась преимущественно с традиционным рубероидом (варианты: толь и пергамин),

Чтобы этого не произошло, следует, как мы уже упоминали, приобретать продукцию только у серьезных и авторитетных

рынок

• М А ТЕРИ А ЛЫ

фирм. Например, мягкую черпицу Ruflex производства финского концерна Katepal Oy. Или черепицу итальянской компании Tegola Canadese, продукция которой давно и заслуженно пользуется популярностью у российских домовладельцев и домостроителей. Очень качественную продукцию поставляет на наш рынок европейский концерн Ikopal, объединивший финских, польских и французских производителей; хотя, надо сказать, и в России уже научились выпускать гибкую черепицу высокого качества. По итальянской технологии у нас производят черепицу Tegola, а компания «ТехноНИКОЛЬ» наладила выпуск качественной и сравнительно недорогой гибкой черепицы под маркой Shinglas. Впрочем, что значит «сравнительно недорогой»? Сравнительно с чем? И какой ценовой коридор у качественной продукции этого класса? Обычно от 300 до 500 руб. за квадратный метр. И не факт, что вы со стопроцентной гарантией купите по этой цене хороший кровельный материал. Но если вам предлагают гибкую черепицу по 100 руб. за «квадрат», то следует насторожиться: тут либо битум не соответствует нормативным требованиям, из-за чего в жару на кровле могут появиться потеки, либо каменная

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

крошка плохо прикреплена и начнет осыпаться, ослабляя защиту кровли от внешних воздействий, либо какая-то другая каверза. Причем вам вряд ли удастся предъявить претензии, поскольку производители того, что «дешево и сердито», не любят обременять себя гарантийными обязательствами. В то время как серьезные компании несут полную ответственность за качество материала, дают на него гарантию, а дополнительные комплектующие предлагают рассчитанные по специальным методикам. Ведь помимо самих листов, требуются различные доборные элементы: карнизные полосы, коньковые элементы, рулонные материалы для подкровельного ковра, защищенные от коррозии гвозди и т. д. И они должны обязательно поставляться вместе с кровельным материалом и (что важно!) полностью ему соответствовать. ▶▶ Напомним также, что использование гибкой черепицы влечет за собой ряд обязательных мероприятий по части устройства кровли. Обрешетка должна оставаться ровной и жесткой независимо от нагрузки на кровлю. Учитывая обычную для нашего региона снеговую и ветровую нагрузку, следует использовать для сплошной обрешетки доску толщиной 20 мм или фанеру толщиной 12 мм при шаге стропил 0,6 м (при увеличении шага стропил толщина материала увеличивается). Кроме того, из-за невысокой механической прочности битумной черепицы необходим монтаж специальных мостков, по которым будут передвигаться ремонтники или те, кто сбрасывает снег с кровли. Конечно, все эти мероприятия не имеют прямого отношения к закупке кровельного материала, но влекут за собой дополнительные траты.

Рулонные варианты В настоящее время рулонные материалы нечасто применяются для устройства кровель загородных домов. Как правило, они используются при строительстве различных подсобных помещений: гаражей, котельных, бань и др. В индивидуальном домостроении принято использовать кровельный рубероид, представляющий собой картон, покрытый с обеих сторон битумом, а с внешней стороны — чешуйчатой посыпкой. Поставляется рубероид в рулонах по 20 м. Главное достоинство рубероида — дешевизна, которая позволяет домовладельцам щедро укладывать его в несколько слоев для пущей надежности

кровельной конструкции или применять в качестве подкладки под другие виды кровли. Рубероид обладает сравнительно низкими теплостойкостью и морозоустойчивостью, спустя какое-то время начинает растрескиваться, а его основа служит питательной средой для бактерий и растений. К дешевым рулонным материалам относятся пергамин и толь. Пергамин — это материал на основе тонкого картона, пропитанный битумом, но без посыпки. Его выпускают в виде полотен шириной около одного метра. Этот неустойчивый к внешним воздействиям материал обычно служит в качестве подкладочного под рубероид. Толь относится к дегтевым кровельным материалам и представляет собой все тот же кровельный картон, пропитанный с обеих сторон продуктами дегтя. Выпускается как без посыпки, так и с посыпкой из минеральной крошки с одной стороны или с обеих. В зависимости от вида посыпки и назначения толь подразделяют на кровельный с крупнозернистой посыпкой, с песчаной посыпкой и гидроизоляционный. Чтобы сориентировать домовладельцев по затратам, приведем для примера цены двух распространенных марок рубероида. Так, рулон рубероида РПП-300 длиной 20 м и толщиной 0,7–1,3 мм стоит примерно 200– 220 руб. А рубероид РКП-350 той же толщины — около 250 руб. за рулон. Как видите, совсем не разорительно, хотя не надо забывать о низких эксплуатационных характеристиках этих материалов. ▶▶ Более долговечны и устойчивы к внешним воздействиям битумнополимерные рулонные материалы нового поколения. Сделанные на основе стеклохолста, стеклоткани или полиэстера, они не гниют, не подвержены воздействию грибков и микроорганизмов, устойчивы к воздействию атмосферной влаги и перепадам температуры. Используемая при их изготовлении пропитка, помимо битума, содержит специальные полимерные добавки, значительно улучшающие качество кровли. А посыпки из мелкозернистых гранул повышают прочность и позволяют расширить цветовую гамму покрытия. Битумно-полимерные материалы отличает высокий коэффициент растяжения, что обеспечивает целостность покрытия при сезонных нагрузках на кровлю, например если на крыше скапливается снег. Срок эксплуатации

такой кровли составляет 20–30 лет. Поставляются эти материалы в виде скатанных в рулон полотнищ шириной около одного метра и длиной от 7 до 20 м. Толщина их обычно 1–6 мм.

Легкая волнистая Завершим обзор мягких покрытий легкой волнистой кровлей, известной под названием ондулин. Уже несколько десятилетий этот материал выпускается во Франции, однако в последние годы его производство налажено и в нашей стране. Что, естественно, поспособствовало снижению его цены и повышению популярности. В состав ондулина входит целлюлоза, битум, природные смолы и минеральные красящие пигменты. Материал характеризуется низким водопоглощением, устойчивостью к атмосферным воздействиям, а также к грибкам, плесени и микроорганизмам. Он очень легкий, прочный и абсолютно экологически безопасный, прекрасно сочетается с любым архитектурным стилем, не требует много времени и сил на установку и служит до 50 лет. Поставляется этот материал в виде листов с дополнительными элементами для монтажа. Цена листа размером 2 х 0,94 м составляет примерно 350–360 руб.

рынок

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

строительство

• технологии

НЕ НЕСУЩИЕ, НО ВАЖНЫЕ текст: Владимир Михайлов

снову дома составляют несущие стены — в большинстве случаев они являются конструкциями, обеспечивающими механическую прочность постройки. Внутренние стены никакой нагрузки, как правило, не несут, но их роль в организации пространства трудно переоценить.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

Если внешность дома определяют фасады, то его наполнение формирует в первую очередь система внутренних стен. Пространство может быть разделено на приватные комнатки, иметь вид просторного холла с небольшими перегородками, разграничивающими зоны, — вариантов много. И вариантов внутренних стен тоже немало. Для начала скажем несколько слов о несущих внутренних стенах. При их возведении работает железное правило: все капитальные стены, как наружные, так и внутренние, должны возводиться из одного и того же материала и опираться на один и тот же фундамент. То есть если фасадная стена из кирпича, то несущая внутренняя стена никак не может быть из клееного бруса (и наоборот). Допускается разве что сочетание родственных материалов, например цементно-стружечных плит и деревянных конструкций, как нередко бывает в каркасно-щитовых домах. Что касается не несущих внутренних стен (их иногда называют перегородками), то при их возведении значительно меньше ограничений. И это вполне оправданно: если наружные стены принимают на себя атмосферные воздействия и создают несущую основу дома, то внутренние пребывают, что называется, в тепличных условиях, поэтому не обязательно должны быть надежно защищены от воздействия влаги, да и утеплять их нужно минимально (а порой и вовсе не нужно). Механическая прочность обычных внутренних стен может быть существенно ниже, чем несущих, их не всегда устанавливают на фундамент, а нередко крепят к межэтажным перекрытиям. ▶▶ К внутренним стенам предъявляются свои требования: звуконепроницаемость, прочность, устойчивость, возможность забить гвозди и дюбели. Перегородки устанавливают на конструкции перекрытия до настилки полов. В местах примыкания стен из горючих материалов к печам и дымоходам следует устраивать специальные изолирующие разделки. Внутренние стены бывают деревянными (из бревен, брусьев и деревянного каркаса), кирпичными (из керамических полнотелых и пустотелых кирпичей или силикатных), бетонными и легкобетонными (из пенобетона, газобетона, шлакобетона), а также из гипрока. Как мы видим, почти все эти материалы применяются и для создания несущих наружных стен. Исключение составляет лишь гипрок, используемый исключительно для внутренних работ.

Деревянные и каркасные Весьма распространены деревянные внутренние стены. В частности, из рубленого или оцилиндрованного бревна, что вполне естественно, если несущие стены сделаны из тех же материалов. Или из профилированного или клееного бруса. Как правило, бревна используют более тонкие, чем для несущих стен, а брус — меньшего сечения, но единство стиля сохраняется. Впрочем, бревенчатые и брусовые внутренние стены возводят не только в деревянных домах. Обычно когда требуется отгородить отапливаемое помещение от холодного. Если внутренняя стена получается тяжелая, ее ставят на специальной балке с подпорками снизу. Внутренняя стена может быть и дощатой. Одинарные дощатые стены сооружают из досок толщиной 4–5 см, затем их штукатурят. К деревянным несущим стенам такие перегородки крепят гвоздями, а если стена

кирпичная, то в цементных швах пробивают отверстия, вставляют в них пробки и гвоздями крепят доски внутренней стены. Двойная дощатая внутренняя стена состоит из двух слоев досок, между которыми прокладывают толь или пергамин. Бывают и тройные дощатые перегородки, в которых доски располагают с наружных сторон вертикально, а в середине — горизонтально или по диагонали. Каркасные перегородки не менее популярны в индивидуальном дачном домостроении. Каркас делают из стоек толщиной 5–6 см, а на них с двух сторон набивают доски. Если доска широкая (больше 12 см), то ее надкалывают, чтобы она не коробилась при оштукатуривании. Пустоты между двумя обшивками иногда засыпают сухим шлаком — это делается для утепления и повышения звуконепроницаемости. Кроме того, каркас внутренней стены может быть обшит древесно-волокнистыми плитами или фанерой.

строительство

• технологии Кирпичные и бетонные Для внутренних стен вполне подходит и старый добрый кирпич. Хотя, конечно, следует помнить, что это тяжелый стройматериал (даже пустотелый) и сооружать из него внутренние стены — значит, обрекать себя на устройство дополнительного фундамента. Обычно кирпичные внутренние стены делают толщиной в полкирпича. Основанием для них может служить железобетонное перекрытие или бетонная подготовка под полы первого этажа. На деревянные перекрытия массивные кирпичные внутренние стены из-за их большого веса устанавливать не рекомендуется — это чревато просадкой или обрушением несущей конструкции. Одной из особенностей кирпичных внутренних стен является необходимость их отделки. Чаще всего используют оштукатуривание. Примыкание кирпичных перегородок к стенам и перекрытиям обеспечивается посредством стержней арматуры, заливаемых раствором. В принципе для создания внутренней стены может использоваться и монолитный бетон. Но такой вариант не получил распространения — бетон очень тяжелый и вообще мало подходит для индивидуальных загородных домов. А вот ячеистые бетоны — напротив, поэтому пенобетон и газобетон в этом качестве применяются довольно широко. Одно из преимуществ внутренних стен из ячеистых бетонов заключается в том, что они теплые сами по себе. Другой плюс — сравнительная простота возведения. Как известно, ячеистые бетоны поставляются крупноформатными блоками, и стена из них собирается очень быстро. И по теплосбережению, и по шумоизоляции такие стены далеко не последние, а нагрузку на фундамент и перекрытия создают небольшую. Пожаробезопасность их высока, причем не только в сравнении с деревянными постройками: термическое сопротивление ячеистого бетона в три раза выше, чем глиняного

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

кирпича, и в восемь раз выше, чем бетона. Даже при самом сильном пожаре ячеистый бетон не горит, в отличие от древесины, и не теряет механической прочности, в отличие от кирпича. Еще один важный момент: внутренние стены из ячеистых бетонов вполне можно взводить и по деревянным перекрытиям, если балки пролета имеют дополнительную опору. Для внутренних стен чаще всего используют блоки толщиной 100 мм и плотностью 500 г/кв. м. Перегородка получается довольно легкая и в то же время прочная, утепленная, не пропускающая сторонние шумы, а высокая точность размеров блоков позволяет обойтись без оштукатуривания. На такие стены хорошо наклеивается керамическая плитка, обои; для отделки можно применять также водоэмульсионные и акриловые краски. Дюбели и гвозди легко входят в такую стену и надежно в ней держатся. Гипсовые плиты также могут служить материалом для внутренних стен. Эти конструкции устанавливают до устройства чистого пола — на досках с прибитыми по краям брусочками для образования желоба, препятствующего смещению плит. Как правило, стену не доводят до потолка на 1–2 см, в дальнейшем заделывая эту щель раствором. Если внутренняя стена из гипсовых плит опирается на бетонное основание пола первого этажа, то для предохранения от увлажнения под нее выкладывают два ряда кирпичей, а затем стелют слой толя или рубероида.

Стены из гипрока С гипсокартоном нынче знакомы все. И почти каждый если не строил что-то из него, то, как минимум, исправлял с помощью этого материала огрехи несущих и внутренних стен. Материал, что и говорить, весьма популярный, он активно используется как в городском, так и в загород-

строительство

• технологии мнение специалиста

Евгений Ноздря, директор по коммерции и развитию Группы компаний «Потенциал»:

пециалисты нашей компании, основным направлением деятельности которой является строительство деревянных домов из клееного бруса и оцилиндрованного бревна отечественного и финского производства, считают, что наиболее удачный и экономичный вариант внутренних перегородок выглядит как своеобразный «сэндвич». Сначала создается каркасный скелет из обрезных досок, сверху кладется утеплитель — теплоизоляционный материал. Потом сооружается контробрешетка из доски (чтобы держался утеплитель). Сверху укладывается обычная бумага (в сухих помещениях) или пароизоляция (во влажных), а уже на нее кладется панель, имитирующая брус.

ном домостроении, так что рассмотрим этот вариант внутренних стен подробно. У него целый ряд преимуществ, к примеру быстрота возведения. Ни ячеистые бетоны, ни доски, ни тем более кирпич не могут обеспечить той скорости, с которой настоящие мастера возводят стены из гипрока. Причем поверхность получается ровной, гладкой, на нее можно сразу наклеивать обои. Или наклеивать керамическую плитку, красить — в общем, отделывать на любой вкус. Кроме того, гипсокартон позволяет практически исключить так называемые «мокрые» операции, связанные с замешиванием и использованием кладочных и штукатурных растворов. Технология возведения такой внутренней стены довольно незамысловата. Вначале делается разметка по чертежу, затем устанавливается каркас из легких металлических направляющих. К каркасу саморезами без предварительного сверления отверстий крепятся гипсокартонные листы. За ними могут быть проложены элементы коммуникаций (провода, трубы и т. д.), а при необходимости и минеральная вата для утепления и звукоизоляции. Затем небольшие швы шпаклюются, и стена фактически готова под чистовую отделку. Поскольку гипсокартон во влажном состоянии приобретает пластичность, сохраняя форму после высыхания, с его помощью можно создавать даже закругленные внутренние стены. Вот только прочностью он особой не обладает, и это, пожалуй, единственный его недостаток. Поэтому внутренняя стена из гипрока не должна подвергаться серьезным механическим воздействиям, в особенности ударам, чтобы не нарушилась целостность конструкции.

Раздвижные варианты В заключение несколько слов о раздвижных внутренних стенах, которые в последние годы все чаще появляются в загородных домах. Безусловный их плюс — возможность превращать отдельные комнаты в единое пространство (а потом возвращать все в исходное состояние). Это повышает комфортность загородного жилья и создает больше свободы для хозяев и их гостей. Чаще всего раздвижные внутренние стены используют в холле, кухне, столовой, гостиной. Как правило, мобильные перегородки устанавливаются на специальные рельсы. Однорельсовые раздвижные стены проще и удобнее, но при этом всегда остается зазор, что не позволяет обеспечить звукоизоляцию разделяемых помещений. Что касается используемых материалов, то разнообразие широко. В частности, раздвижные стены делают из легкого и прочного стекла, массива дерева или с применением деревянных материалов, не исключено и применение пластика. С практической точки зрения при выборе раздвижных стен (а их нередко предлагают в готовом виде) следует обратить внимание на вес конструкции и звукоизоляционные свойства. Хорошая внутренняя стена в двухрельсовом исполнении должна обеспечивать звукоизоляцию от 41 дБ. Желательно, чтобы толщина перегородки не превышала 80 мм, иначе она будет слишком тяжелой и двигать ее придется с большим усилием. Современные возможности строительных компаний позволяют создать любой вариант внутренних стен. Главное, чтобы они соответствовали нормативам и общему архитектурно-планировочному решению загородного дома.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

СТРОИТЕЛЬСТВО

•

ГОСТЬ РУБРИКИ

ПО ФИНСКИМ СТАНДАРТАМ текст: Михаил Скворцов

омпания Финбрус несколько лет занимается поставками на российский рынок комплектов домов из финского клееного бруса. Наш гость — генеральный директор компании Александр Эдуардович Ершов.

— Александр Эдуардович, финское качество деревянного домостроения общеизвестно. Вы с самого начала ориентировались на этот стеновой материал? — Компания Финбрус с самого начала ориентировалась на деревянное домостроение. Мы несколько лет занимались поставкой комплектов домов из профилированного бревна и приобрели большой опыт в этой области. Со временем мы заинтересовались финским клееным брусом — весьма прогрессивным и набирающим популярность строительным материалом. В результате в 2007 году была образована компания Финбрус, специализирующаяся на поставке комплектов домов из финского клееного бруса. — Но этот стеновой материал теперь производится и в России. Вы не пробовали работать с российскими производителями домов из клееного бруса? — Такой опыт у нас был. Мы поставляли потребителям дома из клееного бруса российского производства. Но сейчас нам больше импонирует качество продукции и точность поставок финского производителя. Именно поэтому в качестве партнера мы выбрали компанию Lameco LHT Oy. Завод компании Lameco производит комплекты домов из высококачественного клееного бруса и является одним из самых крупных и современных производств данного профиля в Финляндии: производственная мощность составляет 50 тыс. кубометров клееного бруса в год. — Почему в качестве партнеров была выбрана именно ваша компания?

Отношения компании Lameco с российскими представителями сложились не сразу, поскольку финскую сторону не устраивали те или иные аспекты деятельности дилеров. С нами же партнерские отношения сложились, и мы уже третий год продуктивно сотрудничаем. Перед нами стояла основная задача: сохранить на построенных в России объектах уровень финского качества. Нам это удалось, именно поэтому с 2009 года компания Финбрус стала эксклюзивным представителем компании Lameco на российском рынке, и в конце октября — начале ноября представляла интересы Lameco на 11-й Московской международной выставке «Деревянное домостроение — 2009». — Чем хорош финский клееный брус? — У финского клееного бруса, производимого компанией Lameco, есть несколько неоспоримых достоинств, а именно: правильно подобранные профили бруса и чашек, великолепное качество поверхности, надежные и безопасные клеевые системы, и, конечно же, древесина, заготовленная в северных районах Финляндии. Существует миф, будто финны изготавливают клееный брус из российской древесины. Однако любой специалист подтвердит, что это не так. Один лишь взгляд на ламели, из которых состоит клееный брус, позволяет сделать вывод, что для их изготовления используются бревна небольшого диаметра с очень узкими годичными кольцами и маленьким здоровым сучком. Найти такую древесину в России довольно сложно, а в Финляндии, где в основном заготавливает-

ся искусственно возобновленный лес, такая древесина является нормой. Важно отметить, что все ламели в финском клееном брусе имеют совершенно одинаковое расположение волокон и сориентированы в соответствии с европейскими нормативами, что позволяет минимизировать вероятность возникновения дефектов и деформаций. Процесс ориентирования ламелей полностью автоматизирован и контролируется сканером. Кроме того, брус компании Lameco отличается небольшим количеством продольных соединений. Вся продукция, выпускаемая компанией Lameco, проходит контроль «Финской инспекции контроля качества», что гарантирует высокие эксплуатационные свойства поставляемых стройматериалов. Именно поэтому продукция компании Lameco пользуется в России все большей популярностью. — Каков круг вашей деятельности? Вы занимаетесь только поставкой комплектов домов? — В настоящее время Финбрус поставляет три основные позиции: непосредственно стеновой материал; отделочный материал, представляющий собой «имитатор бруса»; а также террасную доску. Оконные и дверные блоки, кровельные материалы, теплоизоляционные и прочие материалы, необходимые для постройки полноценного дома, мы закупаем здесь, в России, так как это серьезно удешевляет стоимость комплекта дома в целом. Дело в том, что качество отечественных утеплителей или столярных изделий вполне соответствует европейским

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

стандартам. Качество российского клееного бруса постепенно улучшается, и безусловно, в ближайшем будущем этот стеновой материал отечественного производства составит конкуренцию финскому клееному брусу. Но пока наш клиент предпочитает покупать финский стеновой материал. — Занимаетесь ли вы строительством домов из поставляемых вами стройматериалов? — Да, у нас есть надежные и профессиональные партнеры, с которыми мы работаем уже не один год, хотя в штате нашей компании нет подразделения, которое занимается непосредственно монтажом домов, произведенных на заводе Lameco. Следует отметить, что деревянное домостроение имеет особую специфику: не каждый профессиональный строитель, возводящий качественные дома из кирпича или пенобетона, сохранит должный уровень качества, возводя дом из бревна или бруса. Недостаточно всего лишь прочитать инструкцию по сборке такого дома, где весь комплект промаркирован и, казалось бы, полностью готов к сборке. Для этого требуются особые навыки. Наши партнеры обладают этими навыками в полной мере, так как давно специализируются на строительстве деревянных домов из клееного бруса, и мы полностью им доверяем. Кроме того, монтажом коммуникаций также занимаются наши партнеры — высокопрофессиональные инжиниринговые компании. — Как вы работаете с вашим клиентом? — Период сотрудничества может занять несколько месяцев, так как постройка индивидуального загородного дома — дело ответственное и не скоротечное. Наш клиент, как правило, внимательно исследует рынок, посылает запросы производителям, сравнивает предложения разных компаний, одним словом — это человек ответственный и опытный. Нас очень радует тот факт, что после подробного исследования рынка клиент довольно часто останавливает свой выбор на нашей компании. Непосредственно работа с клиентом начинается с проекта дома. Нередко клиент находит подходящий ему проект на сайте нашей компании www.finbrus.com. И хотя этот проект предлагается как готовый (типовой), зачастую в дальнейшем вносятся изменения, и мы уже имеем дело с индивидуальным проектом. Так, например, кто-то хочет уменьшить метраж, кто-то — изменить планировку или функциональное назначение отдельных помещений и т. д. Не исключается и такой вариант, когда клиент приходит к нам с собственным готовым проектом дома. В этом случае наши проектировщики оценивают возможность реализовать данный проект в

клееном брусе и, при необходимости, адаптируют его к финской технологии бревенчатого домостроения. Клееный брус — это материал, который накладывает определенные ограничения в части конструктивных решений, и эти ограничения надо обязательно учитывать. — Каковы ваши действия после подписания и согласования проекта? — Далее проект передается на производство. Подготовленный к этому времени проект электроснабжения дома дает возможность сделать все необходимые технологические отверстия в деталях комплекта. Сроки изготовления дома площадью 150 кв. м составляют примерно три рабочие смены. В силу особой заинтересованности руководства компании Lameco российскими проектами, наши заказы всегда идут вне очереди. Сроки поставки комплекта дома от момента оплаты и заключения договора составляют примерно двадцать дней. — Вы работаете исключительно с индивидуальными заказчиками, которые хотят построить собственный дом? — Это наш основной клиент, но бывают и другие заказчики. К примеру, некоторые строительные компании заказывают у нас исключительно стеновой материал. Их опыт работы на рынке позволяет им самостоятельно заказывать остальные комплектующие загородного дома: кровлю, окна и двери, лестницы и т. д. Сотрудники этих компаний обладают навыками, достаточными для того, чтобы по прилагаемой инструкции качественно собрать дом, смонтировать инженерные системы, произвести отделку и сдать дом «под ключ».

Такие компании не нуждаются в услугах наших партнеров по сборке домов из клееного бруса. Еще один вариант — клиент заказывает только шеф-монтаж. Строители у таких заказчиков, как правило, свои, а наш специалист присутствует в качестве наблюдателя, контролируя предписанную технологию сборки. Есть и такие клиенты, которые заказывают только сборку «теплого контура», а дальнейшие отделочные работы проводят самостоятельно. Хочу подчеркнуть, что для нас по-своему дороги все наши клиенты. Мы придерживаемся гибкой схемы работы с клиентами и готовы рассматривать практически любые варианты сотрудничества, если они взаимовыгодны. — Надо полагать, что и со строителями коттеджных поселков вы тоже сотрудничаете? — Да, поставляемые нами дома построены в том числе и в коттеджных поселках. Однако основной наш клиент — это все-таки индивидуальный заказчик. В то время как строительство многих коттеджных поселков в настоящее время и, по известным причинам, приостановлено, индивидуальные заказчики по-прежнему проявляют активный интерес к нашей продукции. Мы строим дома в самых разных районах Ленинградской области: Выборгском, Гатчинском, Приозерском районах и др. Мы уверены, что, несмотря на кризисные явления в мировой и российской экономиках, объемы заказов компании в Северо-Западном регионе будут увеличиваться. Компания Финбрус работает по финским стандартам качества, и это особенно привлекает наших заказчиков.

инженерные системы

• отопление

КОТЕЛЬНАЯ: МЕСТО ПРОПИСКИ текст: Михаил Скворцов

де разместить котельную: в загородном доме или за его пределами — крайне важный вопрос. И решать его нужно на самых первых этапах строительства.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

Если заранее не определиться с «местом прописки» отопительного оборудования, можно изрядно подпортить себе загородную жизнь. Решение этого вопроса связано в первую очередь с характером самих строительных работ. Допустим, хозяева затеяли серьезный ремонт или реконструкцию старого дома «без удобств», планируя превратить его в комфортабельное загородное жилье. А какой комфорт без качественной системы отопления? Котельная в таком случае должна быть обязательно, но старая планировка не позволяет разместить ее в доме, по крайней мере без нарушения действующих нормативов. Бывает, что домовладелец любой ценой старается втиснуть котельную в крошечное помещение, где и вентиляции практически нет, и в итоге получает мелкие, а то и крупные неприятности. ▶▶ При реконструкции дома можно разместить котельную в пристройке, хотя подобные «архитектурные дополнения», как правило, безнадежно портят вид. Оптимальным решением будет отдельно стоящая котельная. Другое дело, если идет новое строительство. Тогда проектировщик обязан предусмотреть техническое помещение под котельное оборудование. Хотя и в этом случае котел не обязательно должен находиться внутри дома. Вполне возможно установить его, опять же, в специальном блоке, на отдельном фундаменте и на определенном расстоянии от дома. Рассмотрим все преимущества и недостатки этих вариантов подробно.

Котельная снаружи… Итак, котельная возводится отдельно от жилого дома. Что из этого следует? Во-первых, со стопроцентной гарантией можно сказать, что средств понадобится больше, чем для устройства котельной в доме. Придется делать отдельный фундамент, возводить на нем новые капитальные стены, в то время как внутридомовая котельная требует разве что сооружения дополнительных перегородок, отделяющих ее от остальных помещений. Во-вторых, придется заниматься прокладкой внешних инженерных сетей — термоизолированных трубопроводов системы отопления и ГВС от котельной к коттеджу и другим постройкам. А это хлопотно, технически непросто, да и, опять же, затратно. В-третьих, при необходимости перенастроить оборудование или устранить неполадку в системе отопления не избежать похода в котельную, что морозной и темной зимней ночью малоприятно.

▶▶ У отдельно стоящей котельной есть бесспорные плюсы. В первую очередь она избавляет от неудобств проживания под одной крышей с котлом, дымоходами, топливопроводами и т. д. — ведь даже при условии отведения через дымоход вредные химические соединения проникают в жилые помещения. Не будет слышен и шум работающих топливных агрегатов. Кроме того, вынесение котельной за пределы коттеджа освобождает полезную площадь, так что вместо технического помещения, где в воздухе витают продукты сгорания газа или солярки, вы можете устроить, допустим, бильярдную. Или кладовку для хранения консервированных даров природы. Отдельно скажем о такой немаловажной проблеме, как обеспечение пожаро- и взрывобезопасности. Иногда аварии в системе отопления частных домов наносят серьезный вред здоровью людей, не исключен и летальный исход. Это может произойти, в частности, если в автономной котельной установке взорвется бытовой газ. Даже при профессиональном монтаже и качественном оборудование случается технический сбой, последствиями которого могут быть человеческие жертвы. Если котельная размещена в отдельно стоящей постройке, обходится, как правило, без трагедий. Что касается вышеупомянутых минусов удаленной от дома котельной, то они отчасти преодолимы. Да, нужны новые стены, но ведь их не обязательно выкладывать из кирпича — вполне приемлемы и легкосборные «сэндвич»-конструкции или, допустим, гото-

вые железобетонные заводского исполнения. Вариантов доступных материалов и технологий много, поскольку способы строительства зданий отдельно стоящей котельной не нормируются, а определяются конкретными технико-экономическими расчетами. Другой минус связан с необходимостью прокладки наружных теплоизолированных магистралей. Проблема заключается в том, чтобы доставить тепло от котельной к дому без потерь. Весьма распространенные металлические трубопроводы следует тщательно утеплять. Но даже в этом случае стальную трубу трудно уберечь от коррозии, а со временем от протечки. Кроме того, наружные металлические трубопроводы прокладываются под землей, как правило, ниже глубины промерзания, требует довольно значительного объема земляных работ, нередко с привлечением тяжелой техники. Однако и здесь есть выход. Для подачи теплоносителя в системы отопления и горячего водоснабжения коттеджа можно использовать теплоизолированные гибкие пластиковые трубы. Эти трубы характеризуются низкими потерями тепла, отсутствием коррозии, длительным сроком службы и сравнительно невысокой стоимостью. Их укладывают в неглубокую узкую траншею произвольной формы, что позволяет, помимо прочего, сохранить уже оформленный ландшафт. Они актуальны и в том случае, когда топливная емкость (дизельным топливом) располагается за пределами дома. Преодолимо и такое неудобство, как необходимость «навещать» котельную для переключения режимов отопления или устранения проблем. Закупите качественное оборудова-

инженерные системы

• отопление ние, не поскупитесь на соответствующую автоматику — и причины выходить на мороз в ночное время отпадут сами собой.

И внутри Как вы уже поняли, отрицательных моментов при размещении котельной внутри жилого дома гораздо больше, чем у варианта «во дворе». Необходимость выделения дополнительной площади, шум оборудования, повышенная пожаро- и взрывоопасность, а самое главное — неэкологичность. Не забывайте, что обязательно нужно делать дымоход, проходящий через помещения разного назначения снизу доверху. Рядом со спальнями его прокладывать нельзя, через гостиную или детскую тоже крайне нежелательно, поэтому проектировщики должны найти какой-то планировочный компромисс. Но даже сооружение дымохода по всем правилам не исключает утечку продуктов сгорания, которые крайне вредны для здоровья. ▶▶ И все же, несмотря на все минусы, в большинстве случаев домовладельцы предпочитают размещать котельное отопительное оборудование внутри дома. Причин здесь несколько, и самая главная — экономическая. При любом раскладе выходит, что котельная в доме выгоднее, чем отдельно стоящая. Поэтому имеет смысл перечислить мероприятия, которые помогут компенсировать ее недостатки. В первую очередь следует предусмотреть помещение под котельную заранее, еще на стадии проектирования, а не устанавливать оборудование в кладовке или гардеробной. Специально оборудованное помещение предполагает, в частности, систему вентиляции и герметичный дымоход. Естественно, что вопросам пожарной бе зопасности следует уделить особое внимание. Проект котельной, к слову сказать, должен быть согласован с пожарной инспекцией, которая может дать застройщикам и монтажникам системы определенные рекомендации. А задача домовладельца — проследить, чтобы эти рекомендации были выполнены в полном объеме. Впрочем, лучше перейти от общих рекомендаций к нормативным документам.

Согласно нормативам Нормативы должны соблюдаться независимо от того, где размещена котельная: внутри дома, в пристройке или в отдельно стоящем здании. Согласно действующим СНиПам, а также Инструкции Минстроя России по раз-

мещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов, отдельное помещение, предназначенное для установки тепловых агрегатов суммарной мощностью до 150 кВт, должно отвечать целому ряду требований. Высота подвала от пола до потолка должна быть не менее 250 см. Объем котельного помещения должен составлять не менее 15 м3. Помещение котельной обязательно отделяют от смежных ограждающими стенами с нулевым пределом распространения огня по конструкции. На входе в котельное помещение и во все смежные должны быть установлены двери. Окно на улицу должно иметь площадь остекления не менее 0,5 м2. Необходима также фрамуга или форточка для экстренного проветривания; кроме того, в котельное помещение должен быть организован приток свежего воздуха с улицы, через отверстие сечением не менее 150 х 200 мм. В отсутствие такого отверстия под всеми дверьми делается щель не менее двух сантиметров. Естественное освещение устанавливается из расчета 0,03 м2 остекления на каждый кубический метр помещения. ▶▶ К котельной необходимо подвести канализационную трубу для отвода аварийных стоков от котла и бойлера, а также для слива конденсата из дымохода. Поэтому при выборе помещения под котельную следует учитывать возможность ее прокладки.

Существуют также особые нормы пожаробезопасности для котельных (особенно газовых, которые считаются взрывоопасными). Электрооборудование газовой котельной должно быть полностью вынесено за ее пределы, за исключением светильника во взрывобезопасном герметическом исполнении. Котельные, работающие на твердом непылеобразном топливе, не относятся к взрыво опасным помещениям. Электропроводка делается скрытой, в идеале в стальных трубах; осветительная аппаратура используется в полугерметическом исполнении, с завинчивающимся стеклом и металлической сеткой для защиты от механических повреждений. Словом, подойти к размещению и оборудованию котельной для загородного дома следует с особым вниманием. Система отопления — самая дорогостоящая и сложная из инженерных коммуникаций, безответственности она не терпит.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

СТРОИТЕЛЬСТВО

•

г ость р у б ри к и

АЛЛЕЯ В ЛЕСУ текст: Владимир Михайлов

идеры городского домостроения давно и успешно реализуют свои проекты на загородном рынке. Одна из таких компаний, ЗАО «УНР-47», и ее генеральный директор, заслуженный строитель Российской Федерации Геннадий Владимирович Белик, сегодня у нас в гостях.

— Геннадий Владимирович, ваше предприятие в 2005 году отметило 50-летний юбилей своей деятельности. Расскажите немного о его истории. — Предприятие «УНР-47» было образовано в 1955 году на базе треста № 104 Главленинградстроя — крупнейшей на тот момент организации, занимавшейся строительством объектов культурно-социальной сферы и жилья. За истекшие десятилетия работниками предприятия было построено множество значимых для города объектов. Все перечислить невозможно, упомяну, в частности, здание телецентра на улице Чапыгина, многопрофильную городскую больницу № 2 в Учебном переулке, здание офиса компании «Мегафон» на Васильевском острове, ТК «Французский бульвар», архив ВМФ, здание ЛЭТИ и других нежилых объектов, а также жилых домов в разных районах Санкт-Петербурга. Постоянными заказчиками компании являются Комитет по строительству администрации Санкт-Петербурга, Северо-Западный банк Сбербанка России, Санкт-Петербургский Государственный архитектурно-строительный университет, ЗАО «Дома» и ряд других известных структур и организаций. Предприятие «УНР-47» не раз удостаивалось престижных наград: премии Госстроя СССР, Государственной премии РСФСР, премии ВДНХ СССР. — Комментарии, как говорится, излишни. А какова сфера деятельности вашей компании?

— В настоящее время наша компания осуществляет как новое строительство, так и реконструкцию и капитальный ремонт зданий и сооружений. Мы выступаем, как правило, в роли генерального подрядчика, причем практически весь цикл общестроительных работ выполняем своими силами. То есть у предприятия достаточно мощностей и квалифицированных кадров, чтобы построить объект любой степени сложности, выполнить внешнюю и внутреннюю отделку. Субподрядчиков мы приглашаем только на специальные виды работ, например, для прокладки наружных инженерных сетей или благоустройства. — Почему, имея столь впечатляющие успехи на рынке городского домостроения, ваша компания стала работать на загородном рынке? — Любая компания старается развиваться, и мы здесь не исключение. Мы решили расширить сферу деятельности, освоив еще и рынок загородного домостроения. В последние несколько лет он стремительно развивался, у него замечательные перспективы, несмотря на кризис, так что работать в этом сегменте загородного строительства интересно и выгодно. Поскольку наиболее современным и популярным вариантом проживания за городом является коттеджный поселок, мы вышли на рынок с проектом такого поселка.

— Но ведь работа на загородном рынке имеет свою специфику. Без соответствующего опыта там трудно добиться успеха… — Опыт работы на этом рынке у нас есть, и довольно большой. Дело в том, что в советские времена «УНР-47» построило немало здравниц на Карельском перешейке, несколько птицефабрик. А в течение последних двадцати лет мы регулярно строили в Лен области по заказу частных лиц. Были и очень ответственные объекты — коттеджи известных петербуржцев, и мы всегда справлялись. Причем дома мы строили самые разные: капитальные из кирпича или пенобетона, дачи из бревна или клееного бруса. Все эти строительные технологии нами освоены, так что выход на загородный рынок с масштабным проектом был для нас естественным шагом. Разумеется, мы не хватались за освоение первого попавшегося участка, а внимательно исследовали рынок и долго выбирали место под застройку. — И где вы нашли такой участок? — В традиционном месте отдыха петербуржцев. Если точнее, то в поселке Рощино. Проходящая неподалеку улица дала название коттеджному поселку: «Еловая аллея». Участок находится в лесу, на расстоянии более километра от ближайшей автомобильной трассы — это очень тихое и живописное место. Девственный лес, по нашему мнению, является одним из его преимуществ. Землевладельцы имеют право вырубить часть

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

деревьев, но большинство из них, я уверен, постараются по возможности сохранить приобретенный уголок природы в первозданном виде. Добираться туда довольно просто — по трассе «Скандинавия» или Зеленогорскому шоссе, так что с транспортной доступностью проблем нет. — Выбор места вполне оправдан, хотя цены на землю на Карельском перешейке немаленькие… — Это верно, хотя наш поселок расположен все-таки не в Курортном районе, а у его границы, и цены на землю там несколько ниже. Нас привлекло это место прежде всего замечательным природным окружением: на участке вековой лес, а неподалеку живописные водоемы, где возможны любые виды отдыха на воде. В пятнадцати минутах езды на машине живописный берег Финского залива. Кроме того, несомненным преимуществом является вид разрешенного использования этой земли. Документы на участок в идеальном порядке, эта земля предназначена под малоэтажное жилищное строительство, она не арендуется, а приобретается в собственность, что, очень важно для наших потенциальных клиентов. — Приобретение участка — это лишь полдела. Далее следует разработать концепцию поселка, в первую очередь предусмотрев необходимую инфраструктуру… — Мы прекрасно это понимали, поэтому изначально планировали немало сил и средств потратить на создание дорог, подъездных путей, прокладку коммуникаций и т. д. Красивое природное окружение, увы, осталось лишь в районах, не избалованных цивилизацией, поэтому инфраструктуру нам пришлось создавать практически с нуля. Но место того стоило, и мы с этой задачей справились. Уже в ближайшем будущем здесь будет очень перспективный и привлекательный поселок, где с удовольствием будут отдыхать владельцы построенных домов. — Какова площадь массива и отдельных участков? — Массив занимает 12 га, участки от 15 до 25 соток. Всего в нашем распоряжении 51 участок. Но число домовладений может быть иным, поскольку участки разрешается объединять. — А дальше как планируете работать с клиентурой — собираетесь предлагать покупателям готовые объекты или участки под застройку? — Мы решили работать по гибкой схеме, что вполне соответствует нынешней не очень простой ситуации на рынке. В этой ситуации,

как мы считаем, нельзя ничего навязывать клиенту, даже если это продукт авторитетной компании с огромным опытом работы в строительстве. Заказчику надо предоставить возможность выбора. Кому-то хочется приобрести готовый дом, чтобы в нем можно было жить, а кто-то предпочитает купить участок и выстроить на нем дом своей мечты самостоятельно. Мы предлагаем разные варианты. Если заказчик решит подписать договор строительного подряда с нашей компанией, то мы построим ему дом. Если он захочет пригласить стороннего подрядчика, мы не будем возражать. Ограничения в этом случае минимальные: высотность и архитектурное решение должны соответствовать общему стилю поселка. Наконец, мы можем предложить нашим клиентам уже готовые дома, построенные по разным технологиям. — Какие же это дома? — Расскажу, что строится сейчас или будет построено в ближайшем будущем. В настоящее время мы заканчиваем строительство первых домов площадью 150– 200 кв. м. В том числе и домиков в альпийском стиле — их принято называть шале. Нижний этаж каменный, верхний — из клееного бруса. Есть и полностью каменные дома. А этой зимой мы планируем построить несколько домов из клееного бруса. Технологии строительства, метраж и планировки коттеджей будут различными, рассчитанными на разные вкусы и предпочтения заказчика. Однако общий вид поселка будет соответствовать

единой архитектурной концепции. И мы уверены, что все дома найдут своего покупателя. Всего до конца 2010 года мы планируем построить не менее 20 домов под чистовую отделку, готовых для продажи. — Набор коммуникаций в них будет полный? — Да, все как в комфортабельной городской квартире. К поселку подведен газ, и мы уже заканчиваем разводку по участкам. На каждый участок уже заведена труба водопровода, который питается от двух артезианских скважин. Завершаются работы по прокладке внутриплощадочных электросетей. Что касается канализации, то в настоящее время мы решаем этот вопрос с администрацией поселка Рощино. Возможен вариант подключения к общей канализационной сети этого поселка. — В заключение — об инфраструктуре коттеджного поселка. Что планируется? — Проектом предусмотрены уличное освещение, пост круглосуточной охраны, административный корпус, где разместятся служба эксплуатации, спортивная площадка, теннисный корт, детская игровая площадка. Работы по их созданию уже ведутся. Внутриквартальные проезды к сдаче поселка будут заасфальтированы, общая территория благоустроена. Сдать полностью готовый поселок намечено в конце лета следующего года.

100

строительство

ИНТЕРЬЕР ЛАНДШАФТ 102 К артина с интеллектом

108 ПРЕОДОЛЕВАЯ ТЕМНОТУ, ПОДЧеРКИВАЯ НЮАНСЫ

102

интерьер

• М А СТЕРС К А Я

Картина с интеллектом

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

103

андеву с современной живописной абстракцией заставляет сделать вполне определенный вывод: большинство рассчитано на сиюминутный эффект. Несколько цветовых пятен, скульптурный рельеф мазка, буйство и экспрессия — чем не украшение для минималистского интерьера, погруженного в свой монохромный лаконизм. Увы, броские внешне, при внимательном рассмотрении такие работы зачастую обнаруживают отсутствие всякой художественности, рождая банальное «Я тоже так могу» или «Где-то это было». Тем заметнее исключения — живопись умная, с интеллектом и обаянием, такая не только цепляет издалека, но и, что не менее важно, удерживает вблизи.

текст: Яна Россо фото: Александр Филиппов

Мимо иной работы и в самом деле пройти невозможно. В нее долго всматриваешься, погружаешься и выплываешь, делишься сполна своими эмоциями, восхищаешься и не можешь оторваться. Именно такие картины получаются у художницы Ольги Витвицкой. Они обладают каким-то магнетизмом и не отпустят, пока не очаруют и не заворожат, не заставят вдуматься и сопереживать. Ольга рисовала всегда. Сначала была детская художественная школа, потом средняя школа при Академии художеств, после и сама академия, в которую она поступила в 1990 году. Даже учась на факультете архитектуры, в студенческой среде Ольга всегда была известна как талантливая акварелистка. После нескольких лет учебы в академии перевелась в Мухинское, на кафедру стекла и керамики. Впрочем, проучиться и там довелось недолго: рождение одного за другим двоих детей на годы отложило самозабвенное погружение в творчество, позволив реализовывать личные амбиции главным образом в материнстве. Живопись шла параллельно, не поглощая целиком, но и не отпуская далеко: несколько выставок, многочисленные работы, в том числе и под конкретный интерьер, самобытный стиль и, наконец, выпестованная годами и практикой своя, особенная техника и манера.

В тени Италии эпохи Возрождения Ольга признается, что ей всегда было интересно сравнить высшую классическую школу изобразительного искусства, предлагаемую Академией художеств, и более модерновое образование Мухинского учи-

лища. При этом самой не повторяться ни в одном из вариантов, а найти нечто самобытное. Это одна из причин того, почему со временем она не стала восстанавливаться в вузе. И ничуть не жалеет об этом сегодня: ее работы не просто отличны от академизма — они всегда узнаваемы и очевидно рассчитаны на хороший вкус. Основой своих профессиональных навыков и знаний Ольга считает именно детскую художественную школу. Все последующее, по ее словам, отражало лишь этапы взросления. В образовании, предлагаемом в художественных вузах, с которыми пришлось столкнуться в жизни, она более всего ценит среду, окружение как опыт общения с художниками. В средней художественной школе были азы рисунка и живописи. В Академии — архитектура, которая, как Ольга довольно быстро поняла, не дает ей возможность самовыразиться, высказаться, сложить поэтический образ. Неслучайно «Муха» в свое время привлекала именно кафедрой стекла: это не только романтика работы у печи, это огонь — стихия, экспрессия, самостийность. А главное, никогда не знаешь заранее, каков будет результат: ты лишь отчасти контролируешь происходящее, а в это время на глазах рождается нечто, к чему ты вроде бы и не причастен. Ольга и сегодня уверена, что настоящее художественное образование можно получить только в индивидуальных творческих школах. Как это было в Италии в эпоху Возрождения. Только так может добиться высот человек, одаренный от природы и умело направляемый учителем, который говорит: «Не делай, как я, не подражай — ищи, пробуй свое».

104

интерьер

• М А СТЕРС К А Я

Созвучно коде интерьера Картины художницы Витвицкой украшают стены нескольких частных галерей Англии и Германии. Сегодня она готовится к выставкам в Мюнхене и Берлине. Поэтому основная часть работ находится в ее собственной мастерской и рассчитана на публику подготовленную, на заказчика, который хочет не просто украсить интерьер ярким цветовым акцентом, а создать гармоничный образ и, быть может, обрести с произведением искусства общение на медитативном уровне. Для нее важно, как живопись смотрится в интерьере издалека, при этом огромное внимание художница уделяет тому, чтобы работы было интересно разглядывать вблизи. Именно в этом красота момента. В силу удивительной декоративности, благодаря тонкости и изяществу цвета работы Ольги всегда органично вписываются в интерьер — не просто красивый и стильный, а дорогой, эксклюзивный, единичный. Сотрудничает Витвицкая с архитекторами и дизайнерами. Работает и с заказчиком напрямую, главным образом по рекомендации друзей и знакомых. Ольга Витвицкая: «Тех, кто работает пастелью, среди живописцев обычно называют графиками. По ощущениям, живопись для

меня — это не только масло. Но и пастель, и акварель. В моих работах ведь важна не только линия, но и цвет, движение цвета. В моем воображении главенствует именно цвет. И композиция рождается прежде всего именно потому, что возникают цветовые соотношения». Надо сказать, что работает Ольга в самых разных техниках — от акварели до традиционного масла. Стилистически тяготеет к абстракции. Тему будущей работы она предлагает заказчику после общения с ним, знакомства с его видением и представлениями о собственном интерьере. Работа непременно должна быть созвучна интерьеру, поэтому имеет значение все: внутренняя архитектура, стиль, цветовое решение пространства. Формат, техника, сроки, стоимость, а также возможная конкретика обсуждаются заранее. И начинается творчество. О. В.: «Я не для всех могу написать. И не для каждого интерьера. Мне важно почувствовать, что картина действительно необходима в интерьере. И именно моя картина. Должно быть взаимное притяжение. Тогда работа получается красивая, потому что идет легко, чисто и без исправлений. Техника масляной пастели не допускает исправлений. Поэтому очень важны эмоции, личный контакт. Ведь живопись рождается из

чего-то зыбкого, хрупкого. Должен возникнуть своего рода триумвират: архитектор — заказчик — художник. Если заказчик жестко навязывает свое видение, мне приходится отказываться от работы, потому что в этом случае я не смогу раскрыться, подарить что-то свое. Нужны тонкие взаимоотношения, понимание и стопроцентная вера художнику». Совсем недавно один заказчик, приобретя работу художницы, стал моделировать под нее пространство кабинета. Именно творение Ольги стало источником вдохновения и определило образ интерьера: терракотовые стены, массивная старинная мебель, атмосфера респектабельной классики. Созвучными работе художницы оказались такие выразительные «объекты силы», как доспехи самураев.

Сдувая пыльцу Удивительно, но свои столь мощные по энергетике работы Ольга создает в нежнейшей технике — масляной пастели. Она давно нашла идеальный тандем, взаимопроникающее сочетание: масляная пастель и бархат. В пастели, по словам художницы, очень важна красота фактуры. Особенностью же масляной пастели является большое количество пигмента при минимуме связующего материала. Поэтому пигмент на бумагу ложится

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

столь мягко, что напоминает пыльцу. Такая фактура способна сбить с толку, и многие действительно принимают работы Ольги за роспись по шелку. О. В.: «Работа создается в одно касание. Цвет вплавляется в цвет, чтобы добиться нежнейших переходов. Увеличивается объемность. Завершают все штрихи масляной краской — они придают большую глубину или пышность.

Для меня огромное значение имеет насыщенность цвета, фактура, возможность вести работу тонко. У пастели огромные перспективы, в том числе и в силу ее богатейшей палитры. Это очень выразительная техника для создания эмоциональных сочных и откровенных работ. Почему масляная пастель мало распространена? Наверное, дело в том, что многие воспринимают ее как вспомогательный материал». Ольга работает только высокопрофессиональными и очень качественными материалами, считая это условие обязательным для себя. Например, картон использует только музейный, известный своей прочностью. Пастель она давно выбрала французской марки Sennelier — исключительно мягкую и насыщенную. Художница очень серьезно относится к технике и всегда заботится о долговечности своих картин. Профессиональные материалы позволяют гарантировать, что со временем с работой ничего не случится, она не «поплывет», не рассохнется, не даст кракелюр. Ольга никогда не лакирует картины, потому что лак меняет цвет. Так что защитой нежной пастели всегда становится стекло. По словам Ольги, технологических ограничений в масляной пастели нет. Можно создавать даже работы-гиганты. И если не существует картона нужного формата, можно прибегнуть к неизменно актуальным в интерьере диптихам и триптихам. Последний штрих любой картины — рама. Ее Ольга всегда подбирает сама. Использует в основном итальянский или испанский багет, обязательно на благородной деревянной основе. Внешне все рамы чаще всего напоминают металлические — хром, позолота, бронза. И будь они в хай-теке или ар-деко, они всегда эксклюзивны и, как и сами картины, всегда уместны в стильном интерьере.

досье автора

Ольга Витвицкая В 1988 г. окончила среднюю художественную школу. В том же году поступила в Академию художеств им. И. Е. Репина на факультет «Архитектура». В 1991 году взяла академический отпуск в связи с рождением сына, через пару лет восстановилась в Академии и перевелась в Мухинское училище на кафедру «Керамика и стекло». В 1996 после рождения второго ребенка вновь взяла «академку», в вузе потом не восстанавливалась. В 1997 году отправила свою работу на выставку в г. Казань. Примечательно, что работа так и не попала на экспозицию, так как тут же была куплена владельцем крупного банка для своего рабочего кабинета. Работы Ольги Витвицкой украшают частные интерьеры в Петербурге и Москве.

105

106

интерьер

• гость

рубрики

ПОДАРКИ ОТ ЙОУЛОПУККИ текст: Михаил Скворцов

омпания «ПетроСтиль» продолжает уверенно лидировать в элитном сегменте загородной недвижимости СанктПетербурга, продвигая на рынок оригинальные и эксклюзивные проекты. Гость нашей рубрики — директор по продажам ООО «ПетроСтиль» Михаил Борисович Фуксман. — Михаил Борисович, на рынке сей час кризис, а ваша компания готовит своим клиентам подарки от лапланд ского Деда Мороза… — Да, мы стараемся радовать клиентов в лю бую экономическую погоду. И один из наших подарков — это современные деревянные дома, которые поставляет в Россию наша компания Rovaniemi. Так называется столи ца финской Лапландии, где и расположено производство современных деревянных до мов из оцилиндрованного бревна и клеено го бруса. Причем качество и внешний облик этих домов таковы, что их действительно можно счесть настоящим подарком от Йоу лупукки — лапландского Деда Мороза. — Финское качество деревянного домостроения общеизвестно. С какой целью вы решили объеди нить усилия? — Уже много лет мы сотрудничаем с фински ми производителями деревянных домов и убедились, что настоящие деревянные дома из Лапландии — это продукт высочайшего качества. При этом проекты разрабатываем мы, финская сторона производит дома на предприятии в городе Рованиеми, после чего они поставляются в Россию, где монтируются сотрудниками компании «ПетроСтиль». Поэ тому было принято решение застроить дач ный поселок «Корабельные сосны» домами Rovaniemi. Эти дома идеально вписываются в природу Карельского перешейка — а там у нас и замечательный сосновый бор, и пре красное озеро. Финны стабильно обеспечивают качество: поставляемое ими оцилиндрованное бревно всегда правильно просушено, не меняет раз меров и геометрии, а клееный брус вообще

идеален. Поэтому владельцы финских домов не имеют в дальнейшем хлопот с эксплуата цией дома, которые могли бы возникнуть, если бы технология производства была нару шена. Финские деревянные дома собираются быстро, без всяких подгонок и задержек, что нас очень устраивает. Мы поставляем ком плекты таких домов индивидуальным заказ чикам, которые выбирают проект по катало гу. После этого комплект изготавливается на заводе в Рованиеми, поставляется в Россию и собирается на участке, приобретенном за казчиком. В коттеджном поселке «Корабельные со сны» в роли заказчика выступила компания «ПетроСтиль». В данном случае потенциаль ному домовладельцу нет нужды приобре тать участок, а затем строить на нем дом — в нашем поселке он может купить уже готовый деревянный коттедж, где есть все коммуни кации; возможна даже полная чистовая от делка и оснащение дома бытовой техникой и мебелью. — Напомните читателям, где находит ся поселок, что собой представляет? — Коттеджный поселок «Корабельные со сны» находится примерно в 40–50 мин езды от границы города. Добраться туда можно по федеральной трассе «Скандинавия», по вернув на Рощино. На въезде в Рощино, на берегу озера Малая Ладога и расположен наш поселок. В его названии отразилось природное окружение — дома стоят в жи вописном сосновом бору. В поселке 49 до мовладений. — Какова на сегодняшний день ста дия готовности поселка? — Наш поселок уже живет, почти все домо владельцы заселились. Выстроены все объек

ты инфраструктуры, оформлена территория общего пользования, где есть открытый бас сейн с подогревом воды, который функциони рует с мая по октябрь. Есть зоны для отдыха, прогулочные аллеи, детские площадки, а также маленький бассейн для детей. В общем, это ре ально существующее загородное поселение. При этом один дом мы выстроили не просто под чистовую отделку, полностью оформили, включая интерьер, бытовую технику, мебель, люстры и т. д. Интерьерные решения пред ложил известный дизайнер Максим Лангуев, который тесно сотрудничает с нашим давним партнером — галереей дизайна Bulthaup. Мы попытались показать, каким образом можно оформить внутреннее пространство совре менного деревянного дома, который имеет свою, отличную от других типов загородного жилья специфику. Получается, что это одно временно и демонстрационный, и готовый дом, который можно приобрести и, взяв с со бой разве что халат и зубную щетку, вселиться в него. Все остальное, необходимое для ком фортной загородной жизни, там уже есть. — Но ведь кому-то хочется проявить фантазию и самостоятельно офор мить внутреннее пространство дома. В «Корабельных соснах» есть предло жения для таких клиентов? — Да, есть. Еще один дом без чистовой отдел ки, но в нем уже есть все коммуникации, так что он фактически готов — хозяину остается внести несколько последних штрихов сооб разно собственному вкусу. Это предложение выгодно тем, что приобретатель не обязан заниматься согласованиями и разрешения ми, проектированием, прокладкой комму никаций, самим строительством — все это сделала за него наша компания.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

— А как обстоят дела в коттеджном поселке «Медовое»? — Там тоже работа идет полным ходом, со гласно намеченному еще в прошлом году плану. Мы приступили к реализации этого уникального и дорогостоящего проекта как раз в канун кризиса, но строительства не останавливалось. Мы заложили в этот про ект ряд нетипичных решений, соответству ющих уникальности поселка. Это большие участки — от 40 до 50 соток, просторные дома 450–500 кв. м, использование дорогих и очень качественных стеновых, кровельных и отделочных материалов. Дома в этом по селке, как и в «Горках СПб», спроектированы одним из ведущих финских архитектурных бюро Arkval OY, и в том же стиле, который называется скандинавский конструктивизм. Учитывая полученный опыт, мы внесли коечто новое в планировочные решения домов, с тем чтобы обеспечить больший комфорт. — Забота о максимальном комфорте понятна и оправданна. Но ведь важ нейшей составляющей комфортной загородной жизни является транс портная доступность. Обеспечена ли она в поселке «Медовое»? — Безусловно обеспечена. Поселок располо жен всего в восьми километрах от КАД, что позволяет проживающим без всяких проблем ежедневно ездить в город на работу и воз вращаться обратно. Дело в том, что в ближай шее время будет открыто новое современное многополосное шоссе Санкт-Петербург— Сортавала, по которому добраться до «Медо вого» можно за 10 мин. Природное окружение поселка также очень привлекательно. Вокруг простираются леса первой категории, вхо дящие в состав Токсовского парка-лесхоза, кроме того, практически по территории по селка протекает река, которая делает здесь излучину. Таким образом, «Медовое» сочетает близость к городу и экологически безопасную и живописную природную среду. — Насколько известно, для реали зации этого проекта вы пригласили ведущих зарубежных архитекторов и дизайнеров. С какой целью было это сделано? — Цель у нас одна — реализовать в окрест ностях Санкт-Петербурга проект загород ного поселения самого высокого европей ского уровня. А поскольку отечественные проектировщики и мастера дизайна еще не обладают большим опытом в этой об ласти, мы задействуем высококлассных специалистов из Европы. В частности, для проектирования общественного центра (так называемого клубного дома) мы пригласи

ли итальянского архитектора с мировым именем — Гаэтано Пеше. Он предложил нам проект, не имеющий аналогов в России: это необычная авангардная архитектура, кото рая сочетается с функциональностью и при этом идеально соответствует окружающей природе. Кроме того, у нас есть договорен ность с известным итальянским дизайнером Паолой Навоне, любезно согласившейся быть арт-директором по интерьерным ре шениям наших домов. — В «Медовом» вы тоже будете часть домов предлагать с оформленными интерьерами, бытовой техникой и мебелью? — Да, поэтому пока часть коттеджей мы даже специально сняли с продажи, чтобы полно стью выполнить внутреннюю отделку и офор мить интерьер, реализовав дизайнерские решения Паолы Навоне — одного из самых востребованных европейских дизайнеров. На наш взгляд, ее подходы, ее стиль соответ ствуют ведущим современным тенденциям в области дизайна жилого пространства, поэто му мы и пригласили ее для сотрудничества. Полностью оформленный дом, с одной сторо ны, минимизирует хлопоты домовладельца по обустройству жилья, с другой — продвигает и демонстрирует ту культуру загородной жиз ни, которая сейчас распространена на Западе, но в России пока редкость. — В чем еще уникальность этого проекта? — В «Медовом» есть и другие решения, не имеющие аналогов в коттеджных поселках. Так, мы решили создать на территории регу лярный парк, пригласив для разработки кон цепции, опять же, несколько западных компа ний (почему мы это делаем — я уже пояснил);

107

в тендере участвуют и наши ландшафтные компании. Мы уделили большое внимание разработке территорий общественного пользования, в частности, сделали пруд, вы делили участки под ландшафтную экспози цию и под фитокомпозицию на въезде в по селок. Будет проложена специальная система каналов, по которым пущена вода из реки. Нетипичны и утилитарные объекты, напри мер мойка на два автомобиля — в большин стве коттеджных поселков помыть машину, увы, негде. Кроме того, в административном корпусе мы предусмотрели специально обо рудованную комнату для деловых перегово ров. Мы понимаем, что жители «Медового» будут проводить рабочие встречи и прямо в поселке, поэтому предусмотрели помещение со всеми необходимыми современными ком муникациями. — Осталось только спросить, когда планируете сдать «Медовое» в экс плуатацию? — В настоящее время девять из 24 домов уже строятся. В ближайшее время мы приступим к разводке внутренних сетей, а также заложим оставшиеся дома. Завершение строительства жилья планируется к концу следующего года. А в 2011 году будет реализован проект по соз данию клубного дома Гаэтано Пеше, а также закончено оформление парка на террито рии. Надо отметить, что некоторые объекты недвижимости со временем теряют новизну и привлекательность. Но мы уверены, что по сле того как наш поселок станет обжитым, он будет еще краше, еще лучше. Тогда можно бу дет оценить наш замысел в полной мере. Без всякого преувеличения, «Медовое» — это проект, не имеющий аналогов на петербург ском загородном рынке.

108

ландшафт

• прак тик ум

ПРЕОДОЛЕВАЯ ТЕМНОТУ, ПОДЧеРКИВАЯ НЮАНСЫ

имой, когда темнеет рано, мы большую часть суток видим окружающий мир в лучах искусственного света. Освещение — мощный инструмент в руках ландшафтного архитектора, позволяющий не только подчеркнуть те или иные особенности дорожек, построек и растений, сделать видимым пространство сада, но и придать ему особую атмосферу и настроение, оживив декабрьскую темноту.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

109

Лицо человека может выглядеть поразному — все зависит от того, как на него падает свет. С помощью этого нехитрого приема можно из красавицы сделать чудовище и наоборот, что широко применяется фотографами. Так же и в ландшафтном освещении: удачно спроектированная система света превратит дом и сад в чудесный ансамбль, а непродуманная испортит все впечатление от них.

Куда светить

текст: Виктор Филиппов

В зависимости от задач ландшафтное освещение можно подразделить на три типа. Равномерное освещение называется заливающим светом. Оно требуется у входа в дом, гараж, на площадках для отдыха и занятий спортом. При этом задействуют мощные светильники, устанавливаемые на столбах или стенах зданий. На небольших участках заливающим светом лучше не увлекаться, поскольку он визуально уменьшает пространство. Сопровождающее освещение, как следует из его названия, служит для выделения дорожек, поворотов, лестниц, входов, подчеркивания рельефа участка. Для этой цели используются невысокие или тротуарные (встроенные в поверхность дорожки) светильники. Чтобы избежать травм, подсвечивают перепады уровней на маршрутах движения, переходы через ручьи, изгибы дорог. Поскольку одновременно с дорожками освещаются растения, подпорные стенки и т. д., результат оказывается весьма декоративным. Особенно хороши тротуарные фонари, превращающие любую дорожку в загадку. Акцентирующая подсветка выделяет элементы ландшафта, малые садовые формы, садовую скульптуру, отдельные деревья, кустарники и цветочные композиции. Здесь находят применение светильники направленного света с разными углами распределения света, но обычно применяется довольно узкий световой поток. Как правило, их размещают невысоко от земли, а для освещения крон деревьев и кустарников — на невысоких опорах. Фронтальная подсветка с одной точки дает резкую и графичную светотень, а освещение с нескольких точек или со всех сторон, как и подсветка снизу или сверху, создает более мягкий контур. Можно подсветить объект сзади и таким образом, чтобы его темный контур выделялся на освещенном фоне. Подсветка фасадов зданий с расстояния дает мягкий свет, при этом на стены проецируются тени деревьев, кустарников и садовых объектов, создавая, особенно в ветреную погоду, сказочную картину.

110

ландшафт

• прак тик ум

▶▶ Отдельное направление — вод ные светильники. Мягкое свечение, мерцающая поверхность воды и блики, скользящие по стенам и ветвям деревьев, создают романтическое настроение; фонтаны и каскады в лучах света выглядят очень эффектно. Удачно подсвеченный водоем в ночное время может стать доминантой сада. Для пруда с растениями лучше выбирать модели с теплым желтовато-белым светом, который лучше сочетается с флорой. Если же вода в водоеме или бассейне прозрачная, то следует использовать светильники с голубоватым светом: он подчеркнет чистоту воды и красоту отделки бассейна. При освещении водных объектов уместно цветное освещение, но оно не должно нарушать целостность композиционного замысла. Можно выбирать контрастные или близкие цвета (желто-красные или сине-зеленые), использовать один цвет в качестве фона, а другой как акцент. Применяют и подсветку с периодически изменяющимися цветами. Очень интересный эффект создают светящиеся шары, плавающие на поверхности воды.

Дизайн света Правильная постановка света в саду требует знаний и опыта, поэтому обычно ее проектирует ландшафтный дизайнер совместно со специалистом по освещению. Установленный в нужном месте светильник подчеркнет достоинства ландшафта, а производимый им эффект будет зависеть от формы, цвета, интенсивности и направленности светового луча. С помощью света формируется вечерний и ночной облик сада, который существенно отличается от дневного из-за смены доминант и акцентов. ▶▶ При создании визуальной среды нужно учитывать, что люди чувствуют себя в большей безопасности, на ходясь в относительно темном месте участка, притом что его границы хо рошо освещены. Нам комфортнее дви гаться от затемненной зоны к хорошо освещенной. Проект освещения всегда составляют для конкретного участка, принимая во внимание расположение дома и других построек, дорожек, водоема, площадок для отдыха и по садок растений.

В основе правильно спроектированной системы освещения должно быть определенное композиционное решение. Вначале выбирают важные зрительные перспективы, например вид из окна или беседки, со стороны подъездной дороги или вдоль дорожки, а после этого занимаются построением каждой из них. Освещение объектов ландшафта и растений организуется с двумя целями — сделать их заметными в ночном саду и выявить их форму, цвет и фактуру. Дорожки предполагают движение, поэтому очень важен ритм, который создают светильники и испускаемые ими лучи света. А ряд светильников, поставленных на некотором расстоянии друг от друга вдоль длинной стены или забора, визуально сделают их короче. Низкорослые, до одного метра, растения лучше освещать сверху, а высокие деревья и кусты выглядят выигрышнее при освещении прожекторами, установленными под кронами. При этом для подсветки больших деревьев светильники придется размещать выше человеческого роста, на опоре или стене. Плотные заросли деревьев освещают с одной или двух сторон, крону одиночного дерева подсвечивают снизу, а куст высвечивают

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

изнутри. Топиары и стриженые растения, а также малые архитектурные формы требуют более деликатной подсветки, позволяющей выделить особенности их формы и текстуры. Хорошим решением может быть применение светильников, регулируемых по высоте, с перемещением отражателя в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Несомненное преимущество таких устройств в том, что можно изменять угол освещения и создавать различные световые композиции. Мощные осветительные приборы для сада обязательно должны комплектоваться блендами и экранами. ▶▶ Разнообразные светящиеся объекты являются одновременно и скульпту рами, которые должны вписываться в композицию сада. И можно, к приме ру, поместить в цветнике. Спрятанные среди ветвей деревьев небольшие скульптурные светильники будут мало заметны, пока их не включат. Форма таких светильников бывает самой разной — от простой геометрической до весьма сложной и изысканной. При монтаже системы следует надежно защитить кабель от повреждений, в особенности высоковольтный, и предусмотреть возможность отдельного включения освещения разных зон. При выборе светильников и их размещении нужно учитывать направленность лучей. Дело в том, что в темноте даже неяркий свет может быть слепящим, поэтому лучше выбирать и устанавливать фонари так, чтобы прямые лучи не падали в глаза. Лампы должны быть прикрыты таким образом, чтобы свет распространялся вниз и в стороны. Большое внимание следует уделить выбору дизайна светильника, его сочетанию с другими элементами сада и дома. Долговечность, надежность, удобство эксплуатации и обслуживания, возможность использования зимой — все эти факторы тоже необходимо учесть.

Такие разные светильники Огромное множество светильников можно легко подразделить на группы по распределению светового потока в пространстве, то есть характеру рассеивания света от источника. Выделяют следующие: классические, сферические и полусферические, столбики (болларды), светильники отраженного света, дорожные, встраиваемые и эффектные. Классические или парковые светильники похожи на те, что используются при освещении городских садов. Большой ассортимент моделей, среди которых есть и небольшие,

от полуметра, и крупные — до 5 м высотой, дизайн же самый разнообразный. Световой поток направлен в стороны, поэтому для освещения дорожного покрытия они не годятся, зато подходят для подсветки стволов и крон деревьев, архитектурных форм и стен зданий. Из-за особенностей конструкции они довольно сильно слепят, к тому же источник света на расстоянии хорошо виден, а все окружающее скрыто в темноте. Эту проблему решают парковые светильники отраженного света, в которых луч направлен вверх, в рефлектор, будто бы листом закрывающий фонарь. В результате создается яркое, но мягкое освещение, к тому же рассеиваемое на большей площади. У сферических светильников плафон выполнен в виде шара, а световой поток равномерно распределен во все стороны. Неудивительно, что они тоже ослепляют наблюдателя, и тем сильнее, чем мощнее лампа. Применять их в ландшафтном освещении не слишком разумно. Лучше использовать не столь «агрессивные» полусферические светильники, в верхней части которых установлен отражатель, направляющий лучи света в стороны и вниз. Болларды представляют собой столбики простой формы, изготовленные из металла, камня или пластика, высотой от 50 см до

111

одного метра. Лучше использовать фонари с плафонами или отражателями, направляющими свет вниз. Они хороши как элементы сопровождающего освещения для дорожек и площадок. Светильники этого типа весьма популярны сегодня в наших садах, поскольку придают им строгий и современный вид, будучи сами малозаметными. Поток света дорожных светильников направлен строго вниз, чтобы освещать дорожку, но не слепить. Высотой они бывают от 0,5 до 1,5 м. В противоположность им, световой поток встраиваемых светильников направлен строго вертикально относительно поверхности плафона. Их можно размещать в горизонтальных и вертикальных поверхностях. На участке их мягким светом оказываются подсвечены стволы и кроны деревьев, малые архитектурные формы, ландшафтные композиции, мощеные поверхности и плоскости подпорных стенок. При этом сами источники света оказываются скрытыми от глаз наблюдателя — даже плафоны бывают не только прозрачные и молочные, но и других расцветок, — поэтому не слепят в темноте и не портят вид сада днем. В задачу эффектных светильников входит создание световых пятен на поверхностях построек и высвечивание тех или иных садовых объектов. Поэтому их свето-

112

ландшафт

• прак тик ум

вой поток направленный, обычно узкий и вследствие этого не слепящий. Системы садового освещения рассчитаны либо на обычное сетевое напряжение, либо на 12 В. Вторые дороже, но безопаснее и экономичнее. В водоемах можно использовать только низковольтные системы. В светильниках используются различные типы ламп: накаливания, галогеновые и светодиоды. Люминесцентные (они же энергосберегающие) практически не находят применения в нашем климате, так как не выдерживают низких температур. Кроме того, немаловажна температура светильников: сильно нагревающиеся лампы повреждают растения (особенно в случае гирлянд, непосредственно соприкасающихся с ветками деревьев), в результате чего те начинают болеть и погибают.

Свет зимы Даже в нашу слякотную зиму часто выпадает достаточно снега, чтобы завалить сугробами сад. В том числе и низкие светильники на газонах и цветниках, встроенные горизонтально среди плит мощения. Кроме того, зимние маршруты передвижения по саду отличаются от летних — фактически ограничены центральными дорожками. Соответственно, заваленные снегом мелкие тропинки подсвечивать нет нужды, а лестницы и склоны — как раз наоборот. Исходя из этих соображений, уже при проектировании следует разделить систему освещения на летнюю и всесезонную части так, чтобы можно было включать по отдельности разные группы светильников. С другой

стороны, если регулярно разгребать снег вокруг низких фонариков, то они, светя из ямки, создадут атмосферу зимней сказки. Также нужно учитывать долгую осень и зимние оттепели, в результате которых участок превращается в унылое поле, покрытое отмершей травой вперемешку с намокшей землей. А лампы, светящие вниз, на посеревший газон, только подчеркивают его неприглядный вид. Поэтому лишний свет в такие периоды лучше не включать. ▶▶ Есть и сезонные отличия подсветки, связанные с цветовой гаммой сада и формами растений. Летней ночью растения лучше выглядят в теплых световых тонах, которые хорошо под черкивают пышную крону и фактур ные листья. Зимой эффектнее холод ная подсветка, в лучах которой снег приобретает благородный синеватый оттенок. Растения тоже становятся «холоднее», и на смену пышности и цвету приходит графика, которая осо бенно хороша в контровом свете. Зимой необычайно эффектны цветные светильники. Современные светодиодные системы позволяют получать практически любой оттенок и менять его согласно программе. Садовое освещение можно подключить к системе «умный дом» и управлять праздничной феерией, не выходя на улицу. Так, при свечах, с бокалом коньяка, под треск дров в камине можно провести новогоднюю ночь, наблюдая за огнями в заснеженном саду...

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

113

114

информация от азн

Для тех, кто предпочитает жизнь за городом

чередное заседание ассоциации «Загородная недвижимость» прошло 26 ноября в архитектурно-строительном центре «Мир гармонии и совершенства» на территории постоянно действующей выставки «Коттеджи в Озерках».

Генеральный директор центра Игорь Хапов рассказал о деятельности центра и планах. Архитектурно-строительный центр «Мир гармонии и совершенства» открывает новое направление: «Техническая служба заказчика». Это инновационный комплекс услуг, позволяющий организовать процесс на всех этапах строительства дома — от геологического исследования земельного участка до сдачи объекта «под ключ». На сегодняшний день существует ярко выраженная тенденция приобретения или строительства собственного дома за городом. При реализации этой идеи неискушенный человек сталкивается с многочисленными трудностями: поиск специалистов, выбор технологий, согласование действий и сроков, заключение договоров, оформление документов на земельный участок и т. д. В этом долгом и трудоемком деле будущему домовладельцу может помочь архитектурно-строительный центр. Специалисты компании «Мир гармонии и

совершенства» сформировали комплексную услугу «Техническая служба заказчика», или «ТСЗ», которая включает: 1. Предпроектную деятельность (подбор участка; инспекционный осмотр — деревья, геология, коммуникации, ограждения). 2. Юридическое сопровождение проекта (подготовка документации, заключение договоров, получение разрешений на строительство и прокладку инженерных коммуникаций). 3. Поиск контрагентов (архитектора, генпроектировщика, генподрядчика, генпоставщика), организация тендеров. 5. Составление технического задания, контроль работы контрагентов, приемку проекта, контроль сроков сдачи и контроль качества работ. По расчетам специалистов архитектурностроительного центра, услуга будет востребована на рынке и позволит каждому потребителю достичь оптимального результата

ЛАДНЫЕ КРОВЛИ ОТ «ЛАДНОГО ДОМА» Старейший член НП «Загородная недвижимость» компания «Ладный дом», расширяя ассортимент качественных стройматериалов, предлагает для загородного домостроения такой элитный природный материал, как сланец. Кровля или фасад из натурального сланца — пока редкое, экзотическое решение в частном домостроении России. А ведь история использования этого материала уходит корнями в далекое прошлое. Исключительной красоты крыши дворцов Парижа, замков Испании, английских усадеб выполнены именно из этого материала. Природный сланец (его еще называют «натуральный шифер») отличается неповторимым видом и удивительным долголетием. Срок службы качественного сланца — больше ста лет. Европейский сланец бывает, как правило, разных оттенков темно-серого — в зависимости от карьера. В Северной и Южной Америке добывают сланец бордового, зеленого, бурого и черного цветов.

при соблюдении критерия качества и сроков реализации проекта в рамках установленного бюджета. Кроме того, заказчик избавляется от многих проблем, ему не придется стоять в очередях в различных инстанциях. От него потребуется лишь своевременное финансирование и согласование основных пунктов работ. На данный момент при центре «Мир гармонии и совершенства» открыт интерьерный клуб, в который вошли более 20 ведущих компаний Санкт-Петербурга, работающих на рынке дизайна интерьера, отделочных материалов, мебели. Проект реализован в рамках выставки «Коттеджи в Озерках», куда приходят те, кто заинтересован в покупке дома и его обустройстве. Посетители могут не только ознакомиться с технологиями строительных компаний и заказать дизайнпроект интерьера в клубе «Мир гармонии и совершенства», но воспользоваться новой услугой «ТСЗ».

Плитка из сланца может иметь разную толщину и форму. По желанию заказчика можно подобрать кровельный или фасадный сланец в уникальном по форме, цвету, толщине и фактуре плитки исполнении. Сегодня на российском рынке много предложений по поставкам сланца со всего мира, и подчас по очень низким ценам. Однако некачественный сланец может представлять серьезную угрозу при эксплуатации. Низкая прочность, слабая морозостойкость, изменение цвета и расслоение (а в дальнейшем и разрушение) плитки под воздействием ультрафиолета и атмосферных осадков — слишком дорогая расплата за мнимую экономию при покупке. Компания «Ладный дом» предлагает своим клиентам высококачественный сланец европейского и американского производства с полным сервисным сопровождением. Его можно использовать на крышах и фасадах в любых регионах России, он идеально подходит для устройства сложных кровель, прекрасно смотрится на деревянных домах. Каждому покупателю выдается именной гарантийный сертификат на приобретенный сланец.

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Лтд.»

ан «АЛЕКСАНДР»

ан «ИТАКА»

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ «Буравец» производство винтовых свай

«ДомАск» системы безопасности и мониторинга

«Зодиак» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«Конфидент-Сервис СПб» комплексные системы безопасности

«ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов

ОП « СИ-Норд секьюрити » комплексная охрана объектов недвижимости

«МЕТОГРАД СПб» системы ограждения из металла

«Равелин» комплексные системы безопасности

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

www.PON.ru Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям

«Мир гармонии и совершенства» деревянные конструкции и столярные изделия

www.zagorod.spb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери

«Термоклинкер» системы фасадного утепления

коттеджные поселки

«Иск «Константа»

«НеваИнвестПроект»

«ПулЭкспресс»

«РОДЭКС Северо-Запад»

«СитиСтройСервис»

«Союз Капитал»

«Х+Х РУС» производство автоклавного газобетона

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«виссманн» отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН» инженерные системы под ключ

«Строительная компания ЭДДЭМ» автономные инженерные системы

«УК «Объединённые Ресурсы»

«Виллози Хаус» комплекты домов по канадской технологии SIPs

«ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса

Строительство и проектирование линий связи

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

проектирование и строительство

охранные системы, безопасность

«Шидель» дымоходные системы «ЭнергоКапитал» тепло, холод, электроэнергетика

«ТЕХНОКОМ» линии связи, слаботочные системы

оценка недвижимости, страхование, юридические услуги

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«Центр Согласований» юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

издательская деятельность, выставки

«Глобал Строй» выставка «Коттеджи в озерках»

«ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева

«Комфортный город» проекты загородных домов

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

«ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«Издательство «Строй-Пресс» газета «Строительный Еженедельник»

«Петров СПб» дома из кирпича, газобетона, дерева

«СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТЕНДЕР» журнал»

«Петербургская Область» дома из газобетона

«ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета

интерьер, ландшафтный дизайн

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна

«РД-Зодчий – Строй» дома из кирпича, газобетона, дерева

«Рокфилд студио» ведущий производитель тротуарной плитки

«СтроительнаЯ компаниЯ «русь» дома из бревна, клееного бруса и панельно-каркасные

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«СтроительнаЯ фирма «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

115

«Фирма «Ланс» журнал «Каталог проектов» и выставка «Центр коттеджного строительства»

некоммерческие организации

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

116

ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Europe Real Estate

903-1-903

ООО «Автотранс»

973-67-84

NITTIS group

449-3-449

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия»

66-555-66

SAS business group

572-11-36

ООО «Атриум»

973-46-45

АбхазИнтур

+99544 777788

ООО «Вектор»

Агентство «Земля и Право»

577-0-577

ООО «Вента»

Агентство недвижимости «Ваш Дом»

325-21-41

ООО «Веста»

972-50-40

Адвекс Московский

3333 999

ООО «Вилла»

8-901-302-92-05

Альянс-Юстиция

438-26-53

ООО «Евростиль»

8-911-210-04-41

Альянс-Юстиция Плюс

492-56-68

ООО «Консенсус»

8-911-101-11-03

АН «Альмас»

8-921-976-30-47

ООО «Лекс»

8-911-227-57-81

АН «АРИН»

ООО «Ливинвуд»

8-921-785-08-52

АН «Бекар»

ООО «Микс»

910-30-03

АН «Бургомистр»

633-35-73

ООО «МФИН»

961-04-50

АН «Львиный мостик»

312-40-17

ООО «Надалекс»

920-66-80

АН «Митра»

716-20-69

ООО «Невстройкомплект»

8-921-336-56-01

АН «Новый Дом»

АН «Спектр»

АН АЛЕКСАНДР

1285

Априори недвижимость

Балткомплект

Вектор

622-14-22

ГеоСтройПроект

8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс»

Динас Еврохаус

971-73-52 (812)331-90-13

983-50-77 962-709-35-17

ООО «Респект Хаус»

8-911-979-51-28

ООО «Румболово»

+7-921-766-1234

ООО «Ски Хаус Риэлти»

931-70-80

715-15-41

ООО «Стандарт»

327-21-71

718-64-79

ООО «Сфера плюс»

973-23-34

ООО «Торговый Дом Недвижимости»

970-02-06

ООО «УК Родник»

920-45-85

325-75-77

ООО «Унистрой»

8-911-844-89-89

327-37-37

Перспектива-Н

8-911-939-66-61

966-1966

Петербургская Недвижимость

335-55-55

ЕСК

8-921-30-71

Проммонолит

336-62-63

Жил.-соц. центр Забота

598-51-21

Региональный Проект

970-64-51

ЗАО «БЕАТОН»

611-11-88

Русский Фонд Недвижимости

2415

234-64-91

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

680-11-20

Северный Дом

8-911-235-95-53

ИП «Внуков»

951-60-35

Синтез-Технологии

8-921-883-54-55

ИП «Павлов Б.Ю»

8-905-292-20-02

Смирнов и К

906-36-38 8-921-646-87-99 325-65-55

325-85-65

ИП Пичугов

973-84-01

Т-дом

303-80-24

Колвэй

460-88-88

ТНК

388-64-36

Конкорд

331-11-01

Центр

325-88-11

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

242

322-52-45

ЧП «Василевская»

8-911-939-56-60

Курортное АН

437-02-40

ЧП «Чекулаев»

8-952-239-30-60

Мажордомъ

275-95-82

Экотон

327-00-75

Монолит

974-23-23

Экотон Центральный

982-64-44

Норд-проект

ЭКСПЕРТ

327-16-74

Олимп 2000

8-911-999-06-06 325-67-07

118

ЭКСК ЛЮЗИВ

• Договорная

Всеволожский район, Токкари Видовой участок 18 соток в элитной коттеджной застройке, расположенной в 7 км от Санкт-Петербурга на Колтушской возвышенности. Живописные холмы с перепадами высот до 40 м, 2 озера с песчаными пляжами, сосновый лес, панорамные виды на Санкт-Петербург. Подведены все необходимые инженерные коммуникации. Ограждение. Охрана. Удобное транспортное сообщение. Форма права – собственность. Участок идеален для строительства загородного дома для постоянного проживания. 235-07-79, 716-90-90

45 500 000 руб.

Репино-Ленинское Современный 3-х уровневый коттедж на берегу р.Сестра. Живописный вид, рядом лес. Участок 25 соток. Прекрасная транспортная доступность. Комфортабельный коттедж построен в 2009 г. из качественных материалов: кирпич, натуральная черепица, деревянные стеклопакеты, подготовка под чистовую отделку, дизайнпроект. Общая площадь 300 кв.м. Наличие инженерного обеспечения, газоснабжение, ТВ-антенна. Подрядчиком выступала «Строительная компания «Мера» – www.skmera.ru. Социальнооднородное окружение и наличие охраны гарантирует максимальную безопасность и спокойствие домовладельцам и их гостям. «Мера» 958-00-33, www.kottedji.spb.ru

18 500 000 руб.

Курортный р-н, Сестрорецк

Поселок «Жемчужина Разлива». Дом 144 кв. м с участком. Двухэтажный кирпичный коттедж расположен на участке площадью 12,26 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится на берегу озера Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 2 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для машины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. На участке выполнена вертикальная планировка территории. Подключение здания к городским сетям (магистральный газопровод, электричество мощностью 20 кВт, водоснабжение и канализация) уже проведено и входит в стоимость. Территория поселка благоустроена, выполенено плиточное мощение тротуаров. (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.com

3 360 000 руб.

Репино

Поселок «Новый Мир». Земельный участок 12,19 соток. Полностью подготовленный к строительству земельный участок без подряда в районе Репино на территории поселка бизнес-класса «Новый Мир». Участок ровный, правильной формы, соседние дома построены. Территория поселка огорожена по периметру. Проложены сети водоснабжения и канализации. Проведены газ, электричество, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован пропускной пункт, разработана эффективная система охраны. В поселке будут работать централизованная служба сервиса, магазин и аптека. Предусмотрена детская игровая площадка. Поселок окружают живописные пейзажи: вековые сосны, быстрый прозрачный ручей, зеленые лужайки. От Санкт-Петербурга до поселка 30 мин. езды по трассе «Скандинавия». (812) 325-58-57, 970-02-70, www.my-osobnyak.com

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

6 000 000 руб.

119

Санкт-Петербург, г. Пушкин

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота (до ворот 150 м, всегда будет первая линия). Продается только одна секция общей площадью 110 кв. м, 2 этажа + мансарда. Четыре комнаты, столовая, два санузла, котельная. Место на парковке. Газобетон, мягкая кровля, деревянные окна, камин, закрытый двор. Земля в собственности. Срок окончания строительства – весна 2010 г. (коробка – конец 2009 г., фасадные работы – весна). Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертная организация. 8-904-613-05-88 pushkin-house@rambler.ru

15 800 000 руб.

Игора, Орехово К ЗИМНЕМУ СЕЗОНУ! Полностью готовый новый коттедж в охраняемом поселке в 4 км от Игоры, 50 км от города. Горнолыжные трассы, СПА-комплекс, рестораны, красивые озера – все развлечения курорта Игора рядом. Дом из калиброванного бревна 180 м2 , участок 20 соток в березовой роще, высокое красивое место. Шикарная гостиная 70 м2 со вторым светом и панорамным остеклением, теплые полы во всем доме, терраса, спутниковое телевидение, кафель Valentino, сантехника Duravit, сауна. Главная спальня со своим санузлом и террасой. (812) 938-78-80 АН «Интердом» Елена

25 000 000 руб.

Выборгский р-н, п. Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. дом 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутр. отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собственность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная канализация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

325-20-52, 906-02-52

61 500 000 руб.

Выборгский р-н, п. Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. дом 205 кв. м из лафета. Гостевой дом 150 кв. м. Баня 88 кв. м с бассейном 57 кв. м. Дома и баня полностью отделаны и меблированы. Гараж 91 кв. м. Барбекю 20 кв. м. Уч-к 45 (60) сот., собств. береговая линия Нахимовского озера. Ландшафтный дизайн с автополивом, освещение территории, пирс. Эл-во 35 к Вт, артезианская скважина, локальная канализация, видеонаблюдение, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 1-я линия Нахимовского озера, достойные соседи, уникальное предложение. Возможна продажа по частям.

325-20-52, 906-02-52

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 39 500 000 руб.

Всеволожский р-н, Вартемяги Вблизи Петербурга, в закрытом коттеджном поселке (9 км Приозерского шоссе) продается загородный комплекс из двух строений. Оба дома меблированы по авторскому дизайну в едином современном стиле. Гл. коттедж: 3 спальни, кухня, столоваягостиная, 2 с/у, сауна, камин, балконы. На террасе гидромассажное СПА с подогревом и ароматерапией. Гостевой дом: дровяная баня, спортзал, «русский» бильярд, кинотеатр, кухня, камин. Отопление – центр. газ. Все удобства. Участок 24 сотки огорожен капитальным 3-метровым забором с автоматическими воротами. Ландшафт, в т.ч.: пруд, песчаный пляж, волейбольная площадка, барбекю. Гараж и открытый паркинг. Прямая продажа с мебелью. Все фото объекта – на сайте www.vartemyagi.com +7-964-337-53-95

24 990 000 руб.

Выборгский р-н, Рощино Комфортабельный 3-х уровневый коттедж по авторскому проекту. Площадь 93 (228) кв.м, гот. 100 %, 6 комнат, сауна, теплые полы, центр. водопр., 3 с/у, бассейн 7х4, сауна, эл-во 15 кВт, газ, отопление – электронагр., евроотделка, возможна установка телефона, участок 12 соток, ландшафтный дизайн. Подъезд – грунт.

«РФН»

926-21-13, 437-45-35

23896

120

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

121

Parabola Group Договорная

Всеволожский р-н Приобретение дома дарит прекрасную возможность встретить Новый год в новом доме! Работы по внутренней отделке завершены. Установлена кухонная мебель с бытовой техникой Bosch . Светильники, сантехника, сауна. Теплые полы на всех этажах. Коммуникации: газ, немецкое котельное оборудование Wolf, 9,5 кВт эл-во, отдельная скважина, система очистки воды, центральная канализация. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Сделаны ландшафтные работы, мощеная парковка. Забор по периметру, ворота с электроприводом. Установлены и выведены на охрану датчики сигнализации. 974-77-77, 633-34-44 www.parabola-group.ru

Договорная

Всеволожский р-н

Респектабельный, отвечающий самым высоким требованиям особняк для комфортного проживания семьи, рассчитанный на состоятельного владельца. Сочетание строгих форм с оптимальным распределением площадей делает данный проект необычайно комфортным. Большие площади остекления, гармоничный эркер гостиной, делают дом очень светлым и солнечным. На первом этаже просторный каминный зал и комплекс вспомогательных помещений. Второй этаж включает четыре спальни, санузел и гардероб. Размеры цокольного этажа позволяют различные варианты его полноценного использования. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Коммуникации: газ, 9,5 кВт эл-во, локальная канализация, центральное водоснабжение. Забор по периметру. Расположение дома на участке позволяет владельцу придать ему индивидуальности при помощи различных вариантов дополнительных пристроек. 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

Договорная

Всеволожский р-н

Уникальный флагманский проект для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. На первом этаже расположены: гостевая зона с камином и вторым светом, светлая кухня-столовая с большим эркерным окном и выходом в зимний сад и на летнюю терассу, спа-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом. Второй и третий этажи подразумевают свободную планировку. Цокольный этаж (не входит в основную площадь дома) с дополнительным отдельным входом допускает его различное использование.. Площадь участка позволяет без проблем разместить теннисный корт. 20 соток собственной лесопарковой зоны. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Дом построен из керамического и облицован коллекционным кирпичом. Сделан ландшафт. Коммуникации: газ, 21 кВт эл-во, слив для бассейна, локальные водоснабжение, канализация. Забор по периметру. На участке построен гараж на 2 автомобиля и дом для прислуги. 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

122

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 33 000 000 руб.

Гатчинский р-н, Вырица №7572. Комфортный, уютный, основательный коттедж в элитной застройке, пл.200кв.м., кухня-столовая, каминный зал, 2-й свет, 4 спальни, сауна, полностью меблированный, на уч. 15 соток с ландшафтным дизайном, гармонирующем с вековыми соснами.Гостевой дом с баней, беседка, барбекю, два пруда, две скважины, автополив, эл-во-30квт, автоматические ворота. 8 (921) 99-77-814 Надежда, 8 (911) 927-21-99 Станислав.

«Адвекс. Недвижимость»

49 000 000 руб.

www.advecs.com

Выборгский р-н, Боровое КОТТЕДЖ В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ «ПРИМОРЬЕ» Современный 3-этажный коттедж 2007 года постройки в престижном дачном поселке «Приморье», вблизи поселка Боровое, в 37 км от Зеленогорска. Расположен в лесном массиве в 100 метрах от уникального песчаного пляжа Финского залива. Площадь участка — 26 соток. Общая площадь дома — 505 кв. м. Коттедж полностью готов для постоянного проживания. 6 спален, 5 сан. узлов, гостиная 87 кв. м с камином, бильярдная, гараж, русская баня. Коттедж полностью меблирован и оборудован бытовой техникой. Великолепные виды с террас. Охраняемая территория поселка. Высокий статус проживающих. (812) 322-52-00 «Адвекс. Недвижимость» 931-89-35, Емцова Наталия

137 000 000 руб.

Всеволожский р-н, г. Всеволожск

Особняк 4х ур в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с современными элементами, с функциональной планировкой, общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже. :прачечная, винный погреб, мастерская.Отопление на природном газе, эл-во трехфазное 34квт. В доме автоматическая система поддержания климата. На участке 18,6 сот. выполнен ландшафтный дизайн, барбекю, фонтан, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны и видеонаблюдения. 99-77-814, Надежда «Адвекс. Недвижимость» 927-21-99, Станислав

39 000 000 руб.

Гатчинский р-н, Вырица, ул. Марины Расковой Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном,расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный , комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м,кухня-столовая, 5 спален, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал , полностью меблированный, есть баня , беседка, барбекю, колодец, автоматические ворота. Эл-во 380, вода-скважина.

8-921-997-78-14 8 (81371) 992-40 «Адвекс. Недвижимость» Васильева Надежда Николаевна

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

12 800 000 руб.

123

Выборгский р-н, Ландышевка Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03

39 520 000 руб.

Курортный, Сестрорецк

234-64-90, 234-64-91

24 500 000 руб.

23462

3-эт. жилой дом 208 (365) кв. м. на участке 12 соток. дом из газобетона 2009 г.п. На 1-м этаже: холл 30 кв.м, кухня-столовая 60 кв.м, котельная, комната 24 кв.м, с/у и терраса. 2-й этаж: 3 комнаты, ванная, с/у и лоджия. Мансарда 102 кв. м, высота потолка 3,65 м. В доме центральная вода, канализация, отопление на жидком топливе. участок возможно увеличить. Достойное окружение. До озера Разлив – 30 м. На участке берёзы. участок огорожен.

С-Пб, Выборгский, Левашово, Осиновая Роща

234-67-44, 234-90-20

22388

Рядом с В. Шуваловским парком и озёрами, на уч. 25.87 сот. – 4х-ур. коттедж для ПМЖ, общ. пл. 355,5 кв. м, в элитн. застройке, по индив. проекту. Центр. комм-ции: эл-во 25 кВт, прир. газ, вод-вод. Панорамн. остекл-е, 2х-светн. эркер, просторная и светл. гостиная с вых. на террасу с видом на парк. В един. цок. эт. – гараж на 3 а/м, помещ. под сауну и комн. отдыха. На кажд. эт. – с/у и душев. комн., проект камина. 1/3 уч. – рельефн., позволяющая устроить водн. каскад/каскадн. цветущие горки. Ост. часть уч-ка – ровная, есть место под теннисн. корт. На участке клёны, берёзы. Вокруг достойные соседи.

•

21 600 000 руб.

Санкт-Петербург, Выборгский р-н

433-44-64, 433-59-76

21 400 000 руб.

22068

Предлагаем современный 2-х этажный коттедж общей площадью 370 кв. м. 2008 г. п. под чистовую отделку. Построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами. Использованы современные строительные материалы. Все центральные коммуникации, газ, электричество 10 кВт. Участок 12 соток, огорожен забором, подъезд асфальт. Расположен в охраняемом коттеджном поселке для постоянного проживания в 5 км. от метро «Озерки».

Пушкинский, Александровская

476-36-71, 470-14-69

21 000 000 руб.

22314

Основательный просторный 3-х уровневый кирпичный коттедж недалеко от парков г.Пушкина, г.п. 1998, общей площадью 385 кв.м. Цокольный этаж включает в себя подсобные помещения, котельную, сауну, бассейн и комнату отдыха. На 1 этаже холл-столовая 60 кв.м со вторым светом, кухня, кабинет. На 2 этаже 3 спальни, есть свободное помещение, которое можно обустроить по своему усмотрению( бильярдную или творческую мастерскую).Встроенный гараж на 2 машины. На участке 14,14 соток сделан дренаж, проведены ландшафтные работы, дорожки из натурального камня, пруд. Так же на участке есть гараж, установлены автоматические ворота. Электричество 15 кВт, центральный газ в 2010 году, водопровод

Выборгский р-он, Поляны Шикарное загородное поместье 44 сотки в собственности (по факту 70 сот.), береговая линия со своим пирсом. Жилой дом из клееного бревна 124 кв. м, со всеми удобствами, камин, летняя кухня, баня 6x6, гараж 5x9, зимний погреб 7,5 кв.м, бассейн 4x2x1,5. Мансарда 60 кв. м., элво, камин, возможна установка телефона. Продается с мебелью, тремя лодками и всем инвентарем. 387-87-50, 369-20-02

20 250 000 руб.

21267

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный р-н, Белоостров

Уютный, современный 2-х этажный коттедж общей площадью 170 кв.м. Постройки 2009 года. 100% готовности под ключ. По индивидуальному проекту, со всеми удобствами. Удобная планировка, 3 спальни, гостиная, 3 санузла, джакузи. Современная внутренняя отделка высокого уровня. Участок по факту 7,5 соток, огорожен заборам, подъезд асфальт. Река-Сестра, до Финского залива и озера-1,2 км,. идеально подходит для постоянного проживания и отдыха.

437-45-35, 434-50-47

23432

124

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

Пушкинский, Александровская

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест СевероЗапада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применением авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных технологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обеспечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные работы, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями. 476-36-71, 470-14-69

19 900 000 руб.

23318

19 900 000 руб.

125

Курортный, Зеленогорск

437-45-35, 434-50-47

19 500 000 руб.

19111

Тихое уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продается, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Эл-во 10 кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

Курортный, Горская

234-90-20, 234-67-44

Всеволожский р-н, Порошкино Новое эксклюзивное предложение загородного дома. В элитной жилой застройке п. Порошкино, коттедж 2009 г.п., общ.пл. 350 м.кв. На участке ИЖС 15 соток (по факту 25 соток), огорожен каменным забором. Гостевой дом 85 м.кв. из калиброванного бревна 100 % готовности. Сделаны ландшафтные работы со множеством хвойных деревьев. Электричество 20 КВт, газ, отопление на 2 дома, газ + эл-во (2 котла), вода – скважина. Идеально подходит для постоянного проживания.

593-73-23, 593-88-13

23381

19 500 000 руб.

21533

Соврем. 3-х ур. коттедж в элит. сад-ве (15 км от С-Пб). Собс-сть, полн. готов к прожив-ю, отличная внутр. отделка, весь меблирован, 2008 г. п., пл. 250 кв. м (по факту – 320 кв. м). Построен по индив. проекту, удобн. план-ка, на кажд. этаже ванная, сауна, отопл., тёпл. полы, лок. кан-ция, ц/вод-вод, эл-во 380 кВт, скоро газ. Отличное трансп. сообщ., равноудаленность от Финского зал. и оз. Разлив. Уч-к 12 сот., огорож. забором, на террит. проведены ландш. работы, на уч-ке сосны, пруд.

•

Ближайший пригород – 5 мин от С-Пб, рядом с КАД, что дает возможность добираться быстро и без пробок. Элитный коттеджный поселок в тихом месте среди лесов. Лучший дом в поселке – изящный особняк в классическом стиле, 400 кв.м + огромная круглая терраса и балкон. Материал – самый дорогой из существующих, крупноформатный поризованный кирпич RAUF, уникальный по прочности и теплоснабжению. Мягкая кровля, стеклопакеты Rehau. Высота верхнего этажа – 4.50(!), остальные по 3.20. Огромные окна с четырех сторон буквально заливают все помещения солнечным светом. Два независимых входа и свободная планировка – идеально для большой семьи. Все коммуникации в доме, под чистовую отделку. Изумительный панорамный вид на окрестные леса с высокого участка 15.5 соток. Ограда по границе поселка, круглосуточная охрана территории. Торг! Исчерпывающая информация о коттедже и подробные фотографии на сайте. 234-90-20, 234-67-44

18 500 000 руб.

Гатчинский, Вырица

Предлагается к продаже современный коттедж из керамзитобетона. Внутренняя отделка из качественных, натуральных материалов. Встроенный гараж на 1 авто. Общая 370 кв.м. В цокольном этаже расположены: техническая комната и комната отдыха с камином. 1- этаж: большая прихожая, просторная светлая кухня-столовая, каминный зал, ванная комната. Полы с подогревом. 2 этаж: 3 спальни, оборудованная комната для игры в бильярд, кладовая комната, балкон. На мансарде расположены 2 жилые комнаты. Дом оснащен всеми коммуникациями. Отопление в доме: котел жидкого топлива. Участок 12 соток огорожен, оформлен в собственность. На участке много сосен. Выполнены ландшафтный дизайн, дорожки уложены тротуарной плиткой, вечернее освещение участка. В уютном уголке среди сосен, находится беседка для отдыха с барбекю, детская площадка. Отличное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. Хорошее транспортное сообщение, рядом лес, река Оредеж. 476-36-71, 470-14-69

16 900 000 руб.

Курортный, Песочный В живописном месте, в 20 км от СПб находится современный комфортабельный 2-этажный коттедж общей площадью 230 кв. м, чистовая отделка, построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами и светлой гостиной. При строительстве использовался современный материал и теплосберегающие технологии, поэтому дом очень теплый. Электричество 15 кВт, центральный водопровод, камин, газ подведен к дому, ЖТК, теплые полы, автономная канализация, автоматические ворота. Отапливаемый гараж с помещением для проживания персонала. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Дороги круглый год. Достойное окружение. Дом идеален для отдыха и ПМЖ. 437-45-35, 434-50-47

16 800 000 руб.

22987

Всеволожский р-н, Юкки-Порошкино

23124

18 900 000 руб.

16747

ЭКСК ЛЮЗИВ

Пушкинский, Александровская

Надежный уютный дом из кирпича в элитной застройке одного из красивейших пригородов Сакнт-Петербурга. г.п. 1994, общей площадью 299,6 кв.м. На цокольном этаже расположены котельная и подсобные помещения, которые вполне можно переоборудовать в бильярдную, сауну или тренажерный зал. На 1 этаже гостиная и кухня-столовая общей площадью 55 кв.м, на 2 этаже 5 комнат. Гараж встроенный. Наличие центральных городских коммуникации (водопровод и канализация) и возможность подключения газа сделает Вашу жизнь в этом доме еще более комфортной. Непосредственная близость Баболовского парка позволит прогулкам на свежем воздухе быть приятными в любое время года.

476-36-71, 470-14-69

21284

126

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

Всеволожский р-н, Сертолово Новый современный коттедж пл. 300 м.кв. для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. Прекрасное живописное место. Дом находится в элитной застройке – микрорайон «Модуль», в окружении сосен и берез на участке 14,5 сот. Светлые и просторные комнаты. Огромная кухня-столовая и веранда с большими эркерными окнами. В коттедже множество комнат. Помимо этого есть подвальное помещение, где можно сделать бассейн, сауну и комнату отдыха с бильярдным залом. Коттедж оснащен всеми коммуникациями. Прекрасное транспортное сообщение. Вся инфраструктура. Великолепное место не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Срочная продажа. Возможен торг. 596-63-83, 596-91-61

13 200 000 руб.

23372

13 500 000 руб.

127

Всеволожский р-н, Черная Речка

593-73-23, 593-88-13

11 500 000 руб.

23260

Специальное предложение для состоятельных людей: эксклюзивный участок 20 соток с соснами в коттеджной застройке, в 150 метрах четыре чистых карьера. Дом 12*15, 2008 г.п., общей пл. 280 м.кв. из газобетона, 5 комнат (40+15+20+25+18), скважина на участке, отопление – котел, эл-во 20 КВт. Хороший подъезд, охрана. Возможность подключения к газопроводу. Достойное окружение. Вся инфраструктура в поселке Черная Речка. Рядом Медное озеро. Великолепное место для отдыха и постоянного проживания.

Всеволожский р-н, Васкелово

8-921-329-05-37, 593-88-13

Всеволожский, Хиттолово В 15 км. от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Токсовских озер и лыжных трасс. В обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Продается дом площадью 190 кв.м. с земельным участком 12 соток. К дому подведены все коммуникации (30 Квт, центральный водопровод (вода из артезианской скважины), локальная канализация). На участке выполнены ландшафтные работы, уложена тротуарная плитка. Дом с регистрацией. В подарок предлагаем кабинет на третьем этаже. Также в этом поселке предлагаются другие дома стоимостью от 9 000 000 руб.

593-73-23, 8-921-329-05-37

23897

11 500 000 руб.

19142

31 км от Санкт-Петербург. Новый жилой дом, общ.пл. 210 м.кв., 2009 г.п. В элитной коттеджной посёлке, мкр. «Зеркальный». Участок ИЖС 12 соток, на участке смешанный лес, огорожен деревянным забором. Возможность установки сигнализации. Обжитое, тихое место в 300 метрах от озера. Двухэтажный дом, ЖТК, 10 КВт электричества, камин, теплый пол, 4 спальни, холл, 2 с/у, веранда, высота потолков 2,8 м. кровля – металлочерепица. Сделана полная внутренняя отделка. Локальная канализация, водоснабжение – колодец с чистейшей водой. Окна – стеклопакеты, металлическая дверь. Отличная транспортная доступность. Круглогодичный подъезд.

•

10 600 000 руб.

Всеволожский р-н, Черная Речка

234-64-90, 234-64-91

9 875 000 руб.

18367

Недалеко от СПб – 15 км элитная коттеджная застройка в сосновом лесу. Дом 100% готовности, общей площадью 180 кв.м, жилой 100.4 кв.м, по финской технологии. Теплые полы на 2-х этажах, 2 санузла, сауна, камин, встроенная кухня, в гостиной мягкая мебель, сантехника. В перспективе газ. Участок 11.7 соток, ухожен, на участке вековые сосны. Озера Медное и Пастерское в 800 м. ДНП охраняемое, на 80 домов.

Выборгский, Ильичево

437-45-35, 434-50-47

8 900 000 руб.

23246

Уютный дом из бревна общей площадью 92 кв.м, 2008 года постройки. В 80 метрах от лесного озера Б.Симагинское. В доме центральный водопровод, электричество, локальная канализация; отопление от твердотопливного котла. Участок 12 соток ИЖС, возможно приобретение соседнего участка для своего выхода на озеро. Достойное окружение. Отличное место для загородного отдыха.

Всеволожский, Черная Речка 13 км. от СПб, СНТ « Малина», коттедж 10х9 из газобетона, общ. пл. 200 м.кв., 5 комнат (34+16+13+20+22), 2007 г.п., 100 % готовности, на участке 6,6 соток (по факту 8 соток), вода и эл-во в доме, отопление-центр. газ (котел), камин, колодец, локальная канализация. Озеро Медное 600 м. На участке сделаны ландшафтные работы, возможно круглогодичное проживание. Транспортная доступность с Санкт-Петербургом. Возможен обмен на жильё в СПб и Лен. Области.

593-73-23, 593-88-13

8 800 000 руб.

23474

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Зеленогорск Тан-хаус от 110 м. кв. до 150 м.кв.по цене 80000 рублей кв.м. Все центральные коммуникации (свет, вода, канализация, телефон). Граничит с сосновым лесом. Финский залив 500 м. Под чистовую отделку. Есть возможность приобретения отдельных квартир от 70 м. кв. до 110 м. кв.

433-59-76, 433-44-64

16758

128

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

8 500 000 руб.

129

Всеволожский р-н, Васкелово

8-921-329-05-37, 593-88-13

7 800 000 руб.

21808

Деревня Васкелово, СНТ «Василёк». Отличный садовый дом, общ.пл. 100 м.кв., на участке 12 соток, в собственности. Вода подведена к дому и бане из колодца. Электричество 10 КВт, отопление - электрическое, камин. Отличное место для отдыха, рядом река Грузинка, озеро Лемболовское. Русская баня. Плодово-ягодный сад, газон, редкие растения и цветы. Комфорт и безопасность проживания, дом находится под охраной. Полностью меблирован и оснащен бытовой, –аудио и –видео техникой, система телевидения «Триколор». Созданы все удобства для загородного проживания.

Выборгский р-н, Ганино

596-91-61, 596-63-83

6 900 000 руб.

21784

Видовой участок 50 сот. в элитной коттеджной застройке, в 1 линии от озера Нахимовское. Голубая прозрачная вода. Свой причал, вокруг лес. Идеально для загородного активного отдыха. В 20 минутах езды на автомобиле находится известный горнолыжный комплекс Коробицино. Наличие необходимых коммуникаций способствует строительству коттеджа, полностью оборудованного для комфортного проживания. На участок выделена электрическая мощность 40 кВт. Подключение к газу стоит 180 тыс. рублей. Выполнены дренажные работы. Полный комплект документов – аренда 49 лет с правом выкупа. Срочная продажа. Возможен торг.

Выборгский, Рощино

433-59-76, 433-44-64

Выборгский, Верхнее Рощино Жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. Цоколь кирпичный, 2 и 3 этажи-бревно. Центральный водопровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт. Вневедомственная охрана, гараж, гостевой дом 4х6. Уч. 12 соток, ИЖС, облагорожен, с красивым садом.

433-59-76, 433-44-64

23300

6 750 000 руб.

22855

Предлагается к продаже новый, стильный, двухэтажный дом из пенобетона, общ. пл. 185 м.кв.. Без отделки, земельный участок 12 соток, огорожен капитальным забором. В доме большая уютная гостиная с открытым светом, панорамные окна, балкон. Центральный водопровод, локальная канализация. Тех. условия, проект на газ. Эл-во 5 кВт. Тихое уединенное место.

•

6 450 000 руб.

Всеволожский, 37-й км Выборгского шоссе

593-73-23, 593-88-13

5 950 000 руб.

18079

Современный 2-х этажный коттедж 2008 г.п., общей площадью 142 м.кв. Построен по индивидуальному проекту, с использованием современных материалов. Удобная планировка: три спальни, холл, гостиная, 2 сан. узла, кухня, котельная. Коммуникации: электричество, локальная канализация, камин, система водяных теплых полов, вода – скважина. Участок 6,21 сот. (по факту – 7,5 сот.). Расположен в СНТ «Лесное», в 17 км от КАД по Средне-Выборгскому шоссе. На участке отдельно стоящая баня с гостевой комнатой, подведены все коммуникации.

Приозерский р-н, Удальцово

593-73-23, 8-921-329-05-37

5 500 000 руб.

22387

На берегу Суходольского озера, новый, стильный, двухуровневый зимний дом из оцилиндрованного бревна, общ.пл. 150 м.кв., 2008 г.п., полностью готов к проживанию. Внутренняя отделка выполнена с сохранением русского деревянного зодчества, в доме уютная гостиная с камином. Земельный участок ИЖС 15 соток, расположен в уединенном месте деревни Удальцово, граничит с лесом, с достойным окружением. На участке скважина 120 метров. Электричество 10 КВт. На участке отдельно стоящая двухуровневая русская баня, общ.пл. 80 м.кв., с локальной канализацией и установленной сантехникой. До озера Суходольского 500 метров, до озера Ладожского 2 км. рядом горнолыжный курорт «Игора». Удобное транспортное сообщение круглый год. Прекрасное экологически чистое место для отдыха и ПМЖ.

Всеволожский р-н, Гарболово

Компактный зимний дом, построенный по канадской технологии. Материал стен – термокарсканые панели, наружная отделка – полимерная штукатурка. Внутреняя отделка по авторскому дизайн-проекту. Жилой дом 9х12 м. Готовность – 100%. Общая пл. – 125 кв.м. Участок площадь – 10 соток. Этажей – 2, потолки – 2,9 м. Электричество – 5 кВт. 380 В. Вода в доме (зимний водопровод). Канализация – локальная. Камин. Садоводство. До СПб. – 32 км. До озера – 450 метров.

234-64-90, 8-921-907-63-15

5 380 000 руб.

22873

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский р-н, Карасевка Уютный домик на 1-й береговой линии Финского залива на земельном участке 12 соток. Вид на залив из окна собственного дома. Прекрасный песчаный пляж в 30 метрах. При строительстве использованы качественные импортные современные материалы. Камин выполнен по индивидуальному проекту.

433-44-64, 433-59-76

22906

130

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

Идеальный кирпичный дом пл. 500 кв.м, современный конструктивизм с элементами традиционной русской усадьбы: рубленная из лафета баня, пруд с карпами и водопадами, огород. В доме 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, каминный зал, гардеробные, просторные террасы с прекрасным видом и т.д. Соблюдены все принципы экостиля, кухня из Германии, мебель из Англии, индивидуальные коллекции текстиля и обоев, сауна, бассейн с противотоком и системой кислородной очистки, а за счет сплошного остекления и подходящих к окнам газонов с альпийскими горками создается ощущение слияния с природой. Дом охраны с котельной и 1 к.кв. Участок 43 сотки, граничит с лесхозом с соснами и березами, в 15 минутах ходьбы до Финского залива, 10 минутах езды до города. 940-34-17

100 000 000 руб.

г. Всеволожск, Мельничный ручей

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с басейном 35 м.кв. и парной. Автор. интерьеры дизайнера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 машины, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняется вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской телефон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км. 593-59-11, 8-911-149-50-09 8-901-300-35-56, www.anspb.ru

80 000 000 руб.

2104_1

Курортный р-н, Лисий Нос

53_271

115 000 000 руб.

131

Приморский район, Лисий Нос

8-921-974-18-16, www.anspb.ru

Всеволожский район, Васкелово Уютный загородный дом, жилой S=180 кв.м., выполнен по авторскому проекту, на участке 50 соток. Лемболовское озеро 200 м. Ландшафтный дизайн, вековые сосны и березы, природный ручей, рулонный газон. Меблировка дома выполнена по индивидуальному дизайну, теплые полы, кондиционирование, камин, второй свет, панорамное остекление, спутниковое ТВ. Баня с бассейном 6х3кв.м. Отдельно расположены здание системы обеспечения (котельная, артезианская скважина и система фильтрации), дома охраны. Автоматические ворота. Гараж на 3 авто, гостевая стоянка. Асфальт до участка. Возможно расширение участка и оборудование второго въезда. 8-911-720-04-65, www.anspb.ru

2146_10

57 000 000 руб.

2192_А

Вблизи Санкт-Петербурга, уникальное предложение в престижном месте. Соседи: политики, безнесмены. Участок 15 соток, дом 700 м2, по факту 1000 м2. Коттедж оборудован всем необходимым. В отделке использовались материалы класса «De Luxe». Есть место под открытый бассейн. Територия огорожена и находится под наблюдением.

•

35 000 000 руб.

Ломоносовский р-н, Ропша

420-43-50 8-964-375-04-80 www.anspb.ru

32 000 000 руб.

105_267

Современный коттедж в русском стиле из толстого строганого бревна в живописном пригороде СПб. Дом общей площадью 170 кв.м расположен на живописном участке рядом с лесом и небольшим озером. В доме 3 спальни, гостиная-столовая, кухня, детская, 2 с/у, другие подсобные и технические помещения. В отделке использованы качественные натуральные материалы — дубовая и ореховая доска, керамо-гранит и др. Дом оснащен всеми коммуникациями, в т.ч. центральным газоснабжением, сделан дренаж участка. На участке сделан ландшафтный дизайн, установлены автоматические ворота. Также на участке удобная кирпичная баня, бревенчатая беседка с барбекю, гараж на 2 авто и гостевой дом.

Приморский р-н, Ольгино Предлагаем красивый, изысканный и при этом максимально комфортный классический особняк. Коттедж 370 кв.м, на участке 13 сот., под чист. отделку. 3 уровня, 5 спален, 4 с/у, гараж на 2 а/м, зимний сад. Все коммуникации центральные (эл-во 6 кВт, газ на участке, водопровод, спутник, телефон). Полная инфраструктура. Отличная транспортная доступность, центр поселка, хорошая удаленность от трассы.

931-87-60, 942-98-42, www.anspb.ru

24 000 000 руб.

79_276

ЭКСК ЛЮЗИВ

Репино-Ленинское Новый 3-х эт. коттедж 320 кв.м, в доме 4 спальни, гостиная, кухня, 2 больших с/у, гардеробная, полностью оборудованная котельная. Стены: дерево + кирпич + худож. отделка. Все коммуникации в доме: газ, вода, эл-во. Участок 30 сот., крайний к лесу, охр. территория на 10 домов. Солидные соседи. Срочно. Торг. Цена снижена.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

120_1

132

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

19 800 000 руб.

133

Медный завод

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфортабельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом муниципальных затрат на эксплуатацию с использованием экологически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение. 8-921-417-87-01, www.anspb.ru

16 642 000 руб.

2207_1

Выборгский район, Рощино

Ломоносовский р-н, Петергоф Коттеджный поселок «Бельведер». Вы знаете как трудно подобрать достойное место для проживания и качественный красив. дом, не переплачивая за это? Как совместить комфорт и безопасность город. условий с возможностью постоянно дышать свежим воздухом и наслаждаться видами осеннего леса из ваших окон? Хороший уровень соц. обслуживания и проживания за городом? Мы предлагаем вашему вниманию комфортабельный коттедж в старом английском стиле в уютном пригороде СПб – Петергофе, на высоком плато, откуда открываются великолепные панорамные виды лесных массив и Лугового парка, в непосредственной близости от дворцово-парковых ансамблей Петергофа, Стрельны и Ломоносова. 2-эт. дом общ. пл. 262 кв.м расположен на охраняемой территории коттедж. поселка «Бельведер», на уч. 12 сот., оснащен всеми центр. ком-циями (в т.ч. отопл., газ. и интернет) и имеет удобную планировку, включая несколько просторных комнат, кухню, столовую, 2 с/у, гардеробную, гараж и др. Камин. В коттедж. пос. своя служба безопасности, управляющая кампания, д/сад, школа, спорткомплекс, мед. центр. Рядом въезд/выезд на КАД, в результате дорога от границы поселка до Васильевского острова занимает не более 25 мин. Вы сможете уделять необход. время своим делам в городе, а вечером вместе с семьей искупаться в чистом озере неподалеку от поселка или прогуляться по тенистым паркам Петергофа - Вам все доступно. 8-964-375-04-80

135_267

19 500 000 руб.

442_1

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

•

17 000 000 руб.

Ломоносовский р-н, Кандикюля

8-901-301-00-80

Тосненский р-н, Любань В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окружённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садоводств востребован. 3600 рублей/сотка. 931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

12 900 000 руб.

64613_1

13 800 000 руб.

1958_1

Дом общ. пл. 265 кв.м с евроотделкой, 4 спальни, кухня - гостиная с камином, 2 санузла, электричество 15 кВт, скважина 140 м, участок 53 сотки с прудом в окружении стройных елей, дом находится в лесу между озером Шепелево и Финским заливом. До залива 600 м, ИЖС. Экслюзивное место! Возможен обмен на квартиру в центре.

Лужский р-н, Володарское Земельный участок 36 Га, полуостров, омываемый с двух сторон водами великолепного озера Врево. Природа, нетронутая цивилизацией полтора века. Старые парки, луга и живые звуки природы, звучащие вдали от населенных пунктов, создают незабываемое впечатление красоты и вечности мироздания.

8-921-952-94-13

12 500 000 руб.

1926_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Тосненский р-н, Шапки Редкое предложение для пос. Шапки: 3- ур. коттедж 336 кв.м оригинальной планировки. На первом уровне расположены хоз.помещения, сауна, ванная с джакузи, гардеробная, гараж на 2 машины. 2 уровень: холл 12 кв.м, кухня 19,7 кв.м, гостиная 43 кв.м высотой в 2 этажа с камином, 2 спальные комнаты 17 и 12 кв.м, санузел. 3 уровень – 3 комнаты 17+15+14 кв.м, ванная комната, комната в башне. Отопление: камин КЕДДИ, теплые полы, вода холодная и горячая, канализация локальная с полями рассеивания, телефон стационарный. На участке ландшафтные работы, пруд, по периметру высокий забор, до озера 500 м. Все в лесу. 931-75-04, 932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

1438_1

134

«ЗА ГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 12 • ДЕК А БРЬ 2009

Выборгский р-н, оз. Пионерское Озеро Пионерское, в охраняемом коттеджном поселке. На берегу одного из красивейших озер Карельского перешейка в 50 м от озера, 2-х эт. коттедж 10х10. Полностью готов к проживанию. Удобная планировка: холл, гостиная 40 кв.м с камином, 2-м светом и выходом на открытую террасу 50 кв.м, три комнаты, кухня со встроенной мебелью, 2 ванные комнаты. Все коммуникации выполнены по евростандарту. Полы с подогревом, газ. Участок 14 соток. возможно увеличение участка. Охрана. Отличный дом с видом на чудесное озеро! 8-921-417-87-01, 325-65-55 www.anspb.ru

7 000 000 руб.

371_1

8 000 000 руб.

135

Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

6 700 000 руб.

1577_1

Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, занимает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. Наслаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

Выборгский р-н, Смирново

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Волосовский район, Донцо Новый коттедж на берегу озера – 100 м, S общая 160 кв.м, электричество, скважина, локальная канализация, камин. Участок 19 соток, огорожен. Бревенчатая баня, большие деревья, достойное окружение.

8-964-375-04-80, www.anspb.ru

70_267

4 500 000 руб.

385_1

Новый бревенчатый дом из зимнего строганного бревна диам. 28 см, общ. пл. 200 кв.м, на берегу Смирновского озера с видом на озеро и своим подходом. В доме 6 больших комнат, камин. Участок 20 соток, ИЖС, с новой баней 6х7, место сухое, высокое, с лесом вокруг. Рай для детей и рыбаков.

•

3 900 000 руб.

Ломоносовский Новая Ропша

8-964-375-04-80, www.anspb.ru

2 990 000 руб.

126_267

В красивом садоводстве рядом с лесом и озерами дом из бруса общей пл. 100 кв.м. В доме 3 комнаты, кухня, мебель, летняя терраса. Сделана локальная канализация, колодец, летний водопровод. На ухоженном участке 8 (12) соток русская баня, барбекю, х/ блок. Выполнен ландшафтный дизайн, много деревьев.

Гатчинский р-н, Елизаветино

8-921-952-94-13

Договорная

1722_1

В 30 км от Гатчины живописный и удачно расположенный участок 4,3 га фермерского хозяйства с готовыми документами, межеванием, свидетельством о собственности. Граничит с деревней Каргалозы. В 2009 году войдет в черту населенного пункта. Рядом великолепное озеро Донцо. Хороший подъезд, свет 50 метров. Отлично под усадьбу.

Лодейнопольский р-н, Пирозеро На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

Договорная

1601_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский р-н, Ольшаники

Берег Чернявского озера, 55 км от СПБ тр. Скандинавия. Рядом популярные курортные места отдыха: рестораны в Комарово и Репино, горнолыжные комплексы «Пухтолова Гора», «Коробицыно», элитный гольф-клуб в Дюнах и уникальный «spa»-центр в Зеленогорске. Расположение поселка, его инфраструктура (энергоснабжение, централизованное газоснабжение, водоснабжение из артезианской скважины, благоустроенные дороги, охрана, магазин) позволяют рассматривать его как поселок для постоянного проживания. Мы продаем 2 эт. зимний бревенчатый дом в норвежском стиле (лафет, зимний лес 2007 г.): прихожая, кухня-столовая, гостиная, 2 с/у, терраса под крышей, 2 спальни. 2 этаж - вид на озеро. Площадь участка 12,22 соток, собственность.

8-911-140-07-40, www.anspb.ru

2143_1

136

ПРИЛОЖЕНИЕ К Ж УРНА ЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗ РЕНИЕ» № 12 ’2 0 0 9

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У

ПРИГОРОДЫ ТЯНУТСЯ К НЕБУ с. 2

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ с. 8

РАБОТАТЬ В ГОРОДЕ И ЖИТЬ НА ПРИРОДЕ в следующем номере

новостройки ло

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 12 ’2009 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов

ПРИГОРОДЫ ПОДСТРАИВАЮТСЯ

Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Анна Двигалева, Татьяна Коршунова Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.11.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

текст: Оксана Мацкевич

бластные многоэтажки значительно уступают городским числом. Но по популярности и привлекательности местоположения иные дадут «горожанам» фору. Лидирует, как и в малоэтажном сегменте, Всеволожский район, на долю которого приходится добрая половина всего загородного новостроя. Неудивительно: каких-нибудь 10 км от города, да и цены приятно ниже петербургских.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 2 • Д ЕКА Б Р Ь 2 0 0 9

Большинство объектов, которые планировалось сдать в первой половине 2009 года, реализованы, более поздние по срокам запуска продолжают строиться. Однако год был кризисным, и закладывались единицы объектов: в основном это новые серии и очереди в уже запущенных и частично реализованных проектах на развиваемых девелоперами территориях. Так или иначе, жилье сдается по графику, жизнь на стройплощадках не останавливается. Во Всеволожском районе ведется активное строительство целыми микрорайонами, как, к примеру, в микрорайоне Южный. Это редкой красоты территория, рядом Ковалевский и Янинский лесопарки, рекреационная зона Ждановских озер, что немаловажно — с пляжами. Квартальную застройку ведут здесь сразу несколько компаний. «Гарантъ Девелопмент» реализует крупный проект многоквартирного жилого комплекса «Южная долина» совместно с ИСК «Стоун» (генподрядчик первой очереди строительства) и «Инком ДСК-3» (генподрядчик второй очереди). Застройка предполагает единое архитектурно-планировочное решение для микрорайона, где появятся 14 девятиэтажных корпусов повышенной комфортности, как и полагается, с коммерческими помещениями на первом этаже. Дома высотные, во всех квартирах предусмотрены лоджии или балконы, в иных панорамное остекление. Квартиры от 43 до 106 кв. м будут сдаваться под чистовую отделку. Первую очередь «Южной долины» (корпуса 1–3) планируют сдать до конца этого года, вторую (корпуса 6–9) — в 2010 году. Другой проект в микрорайоне Южный — жилой комплекс «Лучший выбор» от компании «Ленстройтрест». Он состоит из восьми 11–12-этажных корпусов, которые возводятся из кирпич-монолита, а также по традиционной для этой компании технологии «Оптима». Это панельные конструкции из двух слоев тяжелого армированного бетона и утепляющего слоя полистирола, которые позволяют экономить до 40% теплоэнергии. Стены в домах по сравнению с привычной панелью — «тихие», а потолки — трехметровые. Первую очередь комплекса «Ленстройтрест» обещает сдать во II квартале 2011 года. Компания «ГлавСтройКомплекс» строит во Всеволожске жилой массив «Всеволожские жемчужины». Локация объекта очень выгодная: самый центр Всеволожска, на пересечении Заводской и Межевой улиц, сосновый парк неподалеку. Этот кирпично-монолитный 17-этажный дом комфорт-класса с вентилируемым навесным керамогранитным фаса-

дом сдадут в III квартале 2010 года. Квартиры от 44,6–49 (однокомнатные) до 90–97 кв. м (трехкомнатные») будут предлагаться подготовленными к чистовой отделке. Как правило, во «вкусных» местах одним девелоперским проектом застройка не ограничивается, поэтому в уже известном нам микрорайоне Южный «ГлавСтройКомплекс» тоже строит, и тоже сразу целый квартал: «Зеленый город». Дома здесь панельные, производства Киришского ДСК, но с улучшенной планировкой. Квартиры, которые, как и полагается в экономклассе, выполняются с полной отделкой, сдаются начиная с III квартала этого года (первая очередь). Сдача второй очереди запланирована на IV квартал будущего года. Весьма привлекательна цена: от 39 тыс. руб. за квадратный метр — почти «президентский минимум» (Дмитрий Медведев как-то сказал, что доступное жилье не должно быть дороже 30 тыс. за «квадрат»). Другой объект, который, правда, еще только в проекте, компания «ГлавСтройКомплекс» построит на пересечении Дороги жизни с Колтушским шоссе, вблизи Румболовских высот. Это будет жилой комплекс «Всеволожский каскад». Детали определят позднее, пока известно лишь, что будет широкий спектр квартир: от студий до трех- и четырехкомнатных со свободными планировками. Район Кальтино — это тоже Всеволожск, он граничит с микрорайоном Южный. Здесь строит «Бис-групп». Из верхних квартир 10этажного жилого комплекса, включающего два 7-подъездных дома, открывается панорамный вид на Кальтины холмы. В комплексе представлены одно–трехкомнатные квартиры удобных планировок с полной отделкой. Срок окончания строительства первой очереди — I квартал 2010 года. Чуть южнее Всеволожска, в Колтушах строит ГК «Унисто Петросталь». Большой проект «Новые Колтуши» предполагает застройку территории несколькими очередями, часть которых сданы в прошлом году, часть — в октябре этого года. Здесь представлены 10этажные дома из пяти секций панельной серии 600.11. Остался один панельный корпус третьей очереди — он будет сдан во II квартале 2010 года, и три кирпично-монолитных корпуса четвертой очереди — их сдадут позже, в III квартале. Все в том же любимом покупателем Всеволожском районе малоэтажный жилой комплекс «Заневка» строит «Балтийская инвестиционно-строительная группа». Автопробег до КАД займет отсюда всего три минуты. Застройка ведется на территории 0,24 га. Здесь возводятся комбинированные

таунхаусы квартирного типа, в три этажа, а всего в одной очереди 30 квартир. Технология строительства каркасно-монолитная. Девелопер уверен, что именно такая недвижимость, на таком удалении от города, в зеленом месте с хорошей транспортной доступностью будет востребована покупателем в ближайшее время, невзирая на финансовые катаклизмы. Сам же покупатель голосует рублем: большая часть квартир первой очереди строительства продана, некоторые зарезервированы, но двухкомнатные квартиры и большие есть в наличии («однушки» первой очереди проданы все). Небольшое число квартир, разнообразие планировок и оптимальная инфраструктура тем не менее не особенно сказались на стоимости жилья: оно продается по вполне доступным ценам. Объяснение этому феномену — сам тип жилья. В отличие от классического таунхауса (дома из трех и более секций), комбинированный делится на секции из 3–4 квартир, расположенных на разных этажах, но с отдельным входом и лестницей, что обеспечивает автономность проживания. Себестоимость строительства при такой планировке существенно оптимизируется: двухуровневая двухкомнатная квартира первой очереди стоит всего 3 млн 250 тыс. руб. Двухуровневые квартиры в «Заневке» расположены на втором и третьем этажах, а одноуровневые — на первом этаже; при этом все планировки в комплексе индивидуальны. На 1 октября в домах первой очереди шла отделка фасада и подключение коммуникаций. Вторая очередь отличается более широким ассортиментом. Однокомнатных пока много, а срок сдачи только в I квартале 2011 года. Покупателям предлагается ипотека, первый взнос — от 20%. Тосненский район — не менее популярный, чем Всеволожский. Спрос на жилье здесь стабильно высок. В г. Никольское «Жилищностроительная компания-1492» завершила в этом году жилой комплекс «Новое Никольское». А компании «СМК-строй» (ГК «ВИКОН») и «Пульсар» планируют строить здесь жилой микрорайон общей площадью 80 тыс. кв. м. Работы на месте первых объектов, по планам девелоперов, должны были начаться в этом году. Параллельно намечалось развивать и проект завода по производству ЖБИ — для возведения конструкций этих домов. Выйти на проектную мощность предприятие должно в 2011 году. Несомненно, масштабный проект «Новый Оккервиль» в Кудрове изменит понятие пригородного жилья. Десятилетиями эта территория числилась в планах на освоение, и на-

новостройки ло

конец проект «Кудрово-град» хотя и частями, но был-таки запущен в прошлом году. Первый этап — высотный микрорайон «Новый Оккервиль». Это освоение участка 50 га всего в 300 м от административной границы Петербурга и менее чем в одном километре от станции метро «Улица Дыбенко». Место это и пригородом-то назвать можно довольно условно. Проект осуществляет застройщик «Кудрово-град», его учредители — компании «Отделстрой» и «Строительный трест». Каждая возводит свою часть, всего же планируется 13 микрорайонов. В 2008 году «Отделстрой» начал строить первую очередь общей площадью около 50 тыс. кв. м, назвав ее «Дом у березовой аллеи». В остальной части микрорайона полным ходом идет инженерная подготовка территории под будущее строительство. Всего в Кудрове планируется возвести 1 млн кв. м жилых, коммерческих и социальных объектов, а заселить примерно 25 тыс. человек. Проект реализуется под патронажем федеральной программы «Жилище»; социальные объекты возводятся при финансовой поддержке федерального бюджета, поэтому сроки реализации можно называть с достаточной долей уверенности. Весной 2009 года первая очередь уже была готова на 75%, завершить ее должны к концу 2010 года. В «Доме у березовой аллеи» 12 секций, из них пять 14-этажных панельных и семь 17-этажных монолитных зданий — итого примерно тысяча квартир экономкласса, не считая встроенных коммерческих помещений. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. В Выборгском направлении работает компания «Дальпитерстрой». В Парголове она достраивает два 5-этажных и два 10-этажных панельных дома серии 600.11, в непосредственной близи от станций метро «Озерки» и «Проспект Просвещения». Три корпуса построены и сданы, еще два ожидают окончания строительства в IV квартале этого года и во II квартале 2010-го. Далее по Выборгскому шоссе, в поселке Новый Свет, уже сданные объекты «Дальпитерстроя»: два кирпичномонолитных 5-этажных дома на 80 и 60 квартир из конструкций Гатчинского ССК. Еще один объект компании в Шушарах. Монолитные и панельные высотки в 14–19 и 21–23 этажа — здесь сразу несколько корпусов со сроком сдачи во II и IV кварталах 2010 года и во II квартале 2012-го (корпус на ул. Первомайской). В Шушарах строит объект и компания «Норманн». Есть официальный, четкий, расписанный в подробностях график работ с привязкой к конкретным датам — редкое явление на строительном рынке. Его может посмотреть на сайте компании любой жела-

ющий. Судя по графику, нулевой цикл первого корпуса будет завершен до конца декабря этого года. Ввод в эксплуатацию предполагается в марте 2011 года. «Норманн» построит кирпично-монолитный 24–25-этажный дом с заглубленным паркингом и коммерческими помещениями. Запланированы металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами, бесшумные скоростные лифты, остекленные лоджии и балконы, огражденная охраняемая территория. По второму корпусу графика работ пока нет. Сразу несколько объектов предлагает в Ленобласти компания «Домострой». В поселке им. Тельмана, на углу улиц Ижорского батальона и Московской, часть очередейкорпусов уже сданы и заселены, а часть — отсрочены до II квартала 2010 года. Сданные и достраиваемые 10-этажные корпуса панельные (серия 600.11 из изделий ДСК-5), та же часть, где вовсю продолжится строительство до 2010 года, будет кирпичной, в 12–14 и 16 этажей. Чуть западнее, в Кингисеппе ведется строительство двух 10-этажных домов по ул. Жукова (из семи секций, с кирпичной вставкой, на базе типовых изделий ДСК-5): один был готов еще весной, а другой сдадут к IV кварталу 2010 года. Еще есть объект в поселке Любань, со сроком сдачи в I квартале 2010 года, а в Колпинском районе несколько корпусов построены и сданы; последний будет готов в IV квартале 2010 года. Строительство ведется преимущественно по панельной технологии, на основе изделий ДСК-5. Есть чем похвастать «Домострою» и в Сестрорецке. На пересечении Транспортной улицы с Приморским шоссе в этом году вошло в завершающую фазу строительство двухсекционного 17-этажного кирпичномонолитного дома с подземным паркингом. Интерес к объекту подогревает соседство с Финским заливом и парком «Дубки», благоустроенная придомовая территория. Это редкий гигант. В Курортном районе доступное жилье практически не строится: новостройки здесь — это в основном малоэтажные комплексы комфорт-класса и элитные коттеджи. Но считаные новые квартиры по доступной цене в курортных районах найти все же можно. К примеру, предприятие группы ЛСР «БалтСтройКомплект» недавно завершило строительство кирпичной пятиэтажки в пос. Рощино, на Садовой ул. Дом построен, заселение идет с июня этого года, но квартиры еще есть: за весьма просторную «однушку» общей площадью 60 кв. м просят 2,4 млн руб. Это действительно недорого для предместьев Курортного района — например, объекты в новостройках комфорт-

класса в Зеленогорске продаются не дешевле 80 тыс. руб. за квадратный метр. Помимо того, у «БалтСтройКомплекта» в наличии квартиры еще в нескольких районах области и на выездах из города. В пос. Ленсоветовский строится 5-этажный кирпичный дом, срок сдачи — II квартал 2010 года; однокомнатные квартиры не более 30 кв. м стоят около 1,8 млн руб. Есть квартиры в готовом объекте в Колтушах. А в Стрельне жилой комплекс «Львовская гавань», что на Львовской ул., строится из изделий номенклатуры ЗАО «Гатчинский ДСК» (серия 121); дом планируется ввести до конца этого года, а передать хозяевам не позднее января 2010-го. Квартиры еще есть. В том же направлении, на Красносельском шоссе построена многоэтажка, но остались всего две квартиры. Самый отдаленный объект компании — «Ленинградский фасад», в Выборге, по ул. Б. Каменной. Это 5–9–12-этажный жилой комплекс. Он построен и сдан, но еще не все квартиры проданы, к примеру, двухкомнатная 65,5 кв. м стоит 2,9 млн руб. В Приозерске строит «Ленстройтрест». До конца года компания сдаст жилой комплекс «Вуокса» из двух 5-этажных панельных домов на ул. Суворова. Общая жилая площадь 3840 кв. м, число квартир — 160. Есть проект еще севернее — жилой комплекс «Сайма» в Выборге строится в западном квартале южного микрорайона «Д», по ул. Травяной. Два разновысотных (9–12–14–15-этажных) жилых дома серии «Оптима» будут сданы также до конца года. Оценив видовые характеристики приладожского Шлиссельбурга, сразу несколько девелоперов принялись строить здесь жилье. Свои планы в Шлиссельбурге обозначили и частично реализовали компании «РосРегионы», уже упомянутая «БалтСтройКомплект» и «Восточно-Европейская строительная компания» с близким к завершению проектом «Ладожская симфония» на пересечении Староладожского канала и Северного переулка. По официальной информации прессслужбы областного правительства, Леноб ласть собирается сохранить в будущем году темпы строительства жилья. Областные стройки в 2010-м будут радовать дольщиков активностью, которую власти обещают обеспечить не менее активной подготовкой документов. Продолжится и реализация программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России»: по данным областного комитета по строительству, в 2009 году планируется сдать 850 тыс. кв. м жилья, заселив в новые квартиры более 9 тыс. семей.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 2 • Д ЕКА Б Р Ь 2 0 0 9

ПРИЛОЖЕНИЕ К ЖУРНАЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»