Загородное обозрение 2010-01 by Zag Orod

01 Я Н В А Р Ь

2010 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

3584 ОБЪЕКТОВ

ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ

20 10

W W W. Z A G O R O D . S P B . R U

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

№

01 (108) ЯНВАРЬ 2010

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Татьяна Хмельник, Александр ПОТРАВНОВ, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Виктор Филиппов, Андрей ЦУНСКИЙ, Станислав ФРИД, Николай ШТАТСКИЙ, Сергей ЛИХОТКИН

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

АНТИКРИЗИСНЫЙ РЕСТАЙЛИНГ Коттеджные поселки,

выведенные на рынок больше года назад, меняют формат. Презентации некоторых респектабельных проектов отложены на весну, а девелоперы внимательно изучают спрос во всех его нюансах и проявлениях. Слово экспертам.

с.

Отдых за городом

ВИД НА МОРЕ ИЗ ОКНА Представьте себе дом,

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков

к которому невозможно подъехать, соседний — нависает над головой, а до ближайшего пляжа минут тридцать пешком по горному склону И все это — едва ли не самая дорогая недвижимость в мире. Таков остров Капри.

ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна АНушичева, Анна Двигалева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

с.

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Ландшафт

КАЛЕНДАРЬ БУДУЩЕГО ДОМОВЛАДЕЛЬЦА

Подписано в печать: 18.12.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

с.

Современная стройиндустрия позволяет возвести коттедж за несколько суток, но практика показывает, что с момента покупки участка до новоселья проходит как минимум год. Каждому времени года соответствуют те или иные виды работ.

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

Строительство

фотоВИТРИНА

Рынок

Инженерные системы

104 Курортный

60 6

Экстрим по-рождественski

Охота в Абхазии

Календарь для будущего

и Приморский районы

домовладельца

Cанкт-Петербурга

Без излишеств,

Греемся электричеством

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 20

113

Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

но с идеями

Эксклюзив

119

Всеволожский район

147 Выборгский район Ленинградской области

Антикризисный рестайлинг рынка

160

Гатчинский район

Автопром против коттеджей

167

Ломоносовский

И никакой фантастики!

Коттеджные поселки

и Петродворцовый районы

171

Приозерский район,

Петербурга

Интерьер

и Ленинградской области

Ландшафт

178

Кировский район

Русские крепости Финляндии

Сплетая

179

Тосненский район

в разноцветье

181

Бокситогорский,

Карелия

Волховский, Киришский,

Новогодние огни

Лодейнопольский, Подпорожский, Тихвинский

182

Волосовский, Кингисеппский,

НЕДВИЖИМОСТЬ

Сланцевский районы

ЗА РУБЕЖОМ 52

Вид из окна — бесценно

182 Лужский район Ассоциация

183 Прочие регионы

«загородная

185 Аренда коттеджей

недвижимость»

192

Участки

Юбилейная «Афина»

197

Коммерческая недвижимость

115

Состав азн

202 Элитные квартиры

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

С Новым годом, с новым домом!

Ф илипп Урбан главный редактор

ногие из вас, уважаемые читатели, увидят этот номер в последние дни 2009 года или в первые дни 2010-го. Что нам сулит год Тигра? Об этом пусть рассказывают астрологи, политики и экономисты. Мы же отметим, что большинство представителей всех знаков зодиака основные материальные блага, как и прежде, ждут в первой и третьей декаде каждого месяца (аванс и зарплату). Тем, кто ждет этих дней с нетерпением, желаем скорее об авансе забыть: пусть денег тигр принесет столько, чтобы о них не приходилось напряженно думать. Неужели больше не о чем? Зимой у всех двенадцати знаков, вне зависимости от пола и года рождения, ожидаются каникулы, которые мы предлагаем посвятить планированию строительства загородного дома (смеем предположить, что если вы держите в руках журнал, адресованный будущим домовладельцам, то тема эта вам близка). Летом, как всегда, наступит пора массовых отпусков, а также вероятен скачок прогресса в дачном благоустройстве. К осени ожидается урожай яблок и грибов, при этом почти четверть россиян начнут грызть гранит науки. И да пусть придут к нам давно желаемые стабильность и предсказуемость. Их ни политики, ни астрологи, увы, не обещают. Здесь все зависит от нас с вами. Как обычно, в новом году мы каждый месяц будем готовить для вас фотовитрину объектов загородной недвижимости на продажу (в этом номере со с. 85), рассказывать о свежих идеях и проектных предложениях в сфере частного домостроения. Например, в этом номере мы предлагаем календарный план для желающих построить дом в 2010 году, да так, чтобы каждый месяц можно было пользоваться сезонными скидками и выгодами, которые сулят рынок и погодные условия (с. 60). В частности, участок под застройку и строительные материалы выгоднее всего приобретать зимой, плодово-ягодные и декоративные саженцы — осенью, мебель и отделочные материалы — на предрождественских распродажах... Основные строительные работы должны приходиться на лето, а бизнес-планы, проекты и прожекты (последние тоже превращаются в проекты) лучше всего составляются долгими зимними вечерами.

О проектах и прожектах мы тоже будем говорить. Например, попытаемся ответить, куда делся самый громкий национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» (с. 26). Его официальный сайт не обновлялся с прошлого апреля. Девелоперы коттеджных поселков в этом выпуске «ЗО» расскажут об антикризисном рестайлинге своих проектов (с. 20). Прожект «Струнный транспорт Юницкого» (с. 30), имеет предпосылки превратиться в проект — лучшего технического решения транспортных проблем мегаполисов и их пригородов на сегодняшний день не предложил никто. Хотя, оказывается, не только в наших садоводствах, но и в фешенебельных районах мира случаются серьезные транспортные неудобства, например к некоторым роскошным виллам острова Капри иначе как по канатной дороге не подобраться. При этом миллиардеры готовы записываться на них в очередь и оставлять заявки — вдруг кто решит продать особнячок (с. 52 ). Для большинства из нас 2009 год был непростым. Не всем мечтам было суждено сбыться (все-таки кризис на дворе). Признаться, что и мы в полной мере не смогли реализовать все редакционные задумки, однако удалось сделать многое. Например, ресурс «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru», который долгие годы был своего рода интернетприложением к журналу «Загородное обозрение», зажил самостоятельной жизнью, набирает популярность и вес, мы стали выпускать собственные видеоматериалы. Таким образом, о принципиально новых проектах мы готовы теперь не только рассказывать — будем и показывать их со всех сторон. Презентации некоторых весьма интересных проектов коттеджных поселков и районов малоэтажной застройки отложены на весну. Очевидно, на 2010 год следует прогнозировать развитие новых форм кредитования жилищного строительства за городом, появление передовых строительных материалов и архитектурных решений. Следите за нашими публикациями, а мы не обойдем вниманием новые инициативы и начинания в области загородного строительства и недвижимости. И да пусть сбываются ваши мечты, дорогие наши читатели!

VIP-СТИЛЬ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Абхазинтур • АН Александр • Версаль • Мариньи

vip-с тиль

•

увлечения

Экстрим по-рождественSKI Новогодние каникулы — время горнолыжной сказки

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

текс т и фото: Е лена Куракина

кинуть взглядом панораму горных вершин, утопающих в облаках, вдохнуть полной грудью морозный высокогорный воздух, и очертя голову рвануть вниз, лавируя меж заснеженных елей… А если есть возможность спуститься не по расчищенной трассе, а по снежной целине, то скорее туда, пока еще можно найти участок, где сегодня никто не проехал! Сердце переполняет детский восторг, и вы чувствуете себя первопроходцем, когда белоснежное, девственно чистое покрывало прорезает след ваших лыж или сноуборда. Попробуйте хоть раз — и вы вновь захотите оказаться в этой снежной сказке, на просторах бескрайнего снежного моря

vip-с тиль

•

увлечения

Новогодние праздники, Рождество, школьные и студенческие каникулы — все эти январские события являются отличным поводом, чтобы выбраться в путешествие. Для тех, кто бредит завораживающими горными хребтами, искрящимися снежными кулуарами и атмосферой горнолыжной тусовки на вечеринке «апре-ски», вопрос «Куда бы податься?», как правило, не стоит. Одни едут на те горнолыжные курорты, посещение которых стало для них ежегодной традицией, а другие предпочитают новые места, с незнакомыми трассами и невиданным ранее антуражем. Ну а для работников горнолыжной индустрии Новый год — это начало так называемого «высокого сезона». Большинство мест в гостиницах и апартаментах на ближайшее время уже расписано, все подъемники включены и работают по полной программе, а в прокате скоро будет трудно найти новенькие лыжи, на которых еще никто не катался.

Горы или море? Рассказывает Светлана Летавина, менеджер по работе с VIP-туристами компании «Адвентура»: «Вспоминая про Рождество, наверное, каждый из нас улыбается и представляет снег, елки, золотистые огоньки, и главное — новогодние каникулы! Это время, когда можно позволить побаловать себя путешествием в самые разные уголки планеты, отдыхом класса deluxe, который может стать прекрасным началом года. Отдых на Новый год и январские каникулы можно разделить на несколько направлений. Во-первых, это так называемые европейские каникулы — прогулки в атмосфере рождественских базаров и классического католического Рождества. Во-вторых — отдых в горах. Активное времяпровождение на заснеженных склонах и вальяжные вечера в шикарных СПА-комплексах и гурме-ресторанах. Ну а третий вариант — для любителей теплых стран, которые не хотят упускать возможность погреться на солнышке и отправляются в Египет, ОАЭ, Таиланд, Гоа или на какие-нибудь экзотические острова Индийского океана. В Европе традиция встречать Новый год вошла в моду еще в XVIII веке, когда все знатные семейства устраивали приемы и балы в честь Рождества и наступления Нового года. Сейчас тоже можно почувствовать себя почетным гостем знатного семейства, посетив традиционные балы в

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

Вене, Париже или Риме. А еще — полюбоваться ярко украшенными историческими центрами, выпить горячего шоколада на рождественских базарах, купить сувениров и насладиться шопингом на посленовогодних распродажах, когда скидки достигают 70%. К тому же встречу Нового года в одном из европейских городов можно прекрасно совместить с лыжными каникулами в Альпах в Италии, Франции, Австрии или Швейцарии». Выбор горнолыжных курортов — дело сугубо индивидуальное. Кто-то просто жить не может без экстремальных австрийских склонов, а кому-то вполне достаточно спокойного катания в Финляндии. Одни, в погоне за адреналином, вообще забывают о еде, а другие уже после пары-тройки спусков чувствуют острую необходимость посетить кафе, а лучше — ресторан, и уж совсем хорошо — если это все «all inclused» (на некоторых зимних, так же как и на летних курортах, тоже действует система «Все

включено», так полюбившаяся российским туристам). Взгляды на вечернее времяпровождение также у всех разные — кому подавай сауну и спа, кому — дискотеку, а кому — «продолжение банкета» в виде «ночного» катания на эффектно освещенных склонах. Но современные центры зимнего отдыха позволяют одинаково комфортно чувствовать себя и молодежным компаниям, и семьям с детьми, и любителям уединения. Каждый может подобрать себе подходящие условия для проживания, активного отдыха и развлечений. Диапазон цен на горнолыжные туры очень велик. Желающие сэкономить, как правило, бронируют жилье и авиабилеты самостоятельно. Делать это нужно заранее, так как все бюджетные варианты расхватываются, как горячие пирожки. Можно, конечно, ждать до последнего момента — авось в отеле останутся номера и их продадут за копейки, а может, в авиакомпании слетит бронь на билеты... Такое

vip-с тиль

•

увлечения

НА ЗАМЕТКУ

В этом сезоне график школ от Ski Factor выглядит так:

24–31 января Червиния (Италия)

20–27 февраля Энкамп (Андорра)

6–13 марта

Цель ам Зее/Капрун (Австрия)

20–29 марта

Трисиль (Норвегия)

17–25 апреля Леви (Финляндия)

бывает, но это довольно рискованный вариант — чуда может и не случиться. Еще один способ сэкономить — сдвинуть поездку по срокам. После 1 января цены на туры падают в разы, и такая картина обычно сохраняется вплоть до двадцатых чисел этого месяца. Так что если новогоднюю ночь вы провели дома, то самое время задуматься о встрече Рождества в окружении манящих горных вершин. Например — в одной из горных деревушек альпийского курорта, в шале, снаружи напоминающем пряничный домик, покрытый толстым слоем белой глазури. Светлана Летавина: «Альпийские курорты предлагают сервис на самый взыскательный вкус. Отели класса «люкс» в Швейцарии имеют многолетний опыт работы с известнейшими личностями планеты и обеспечивают весьма изысканный сервис. У клиентов высокого уровня наиболее востребованными являются Санкт-Мориц,

Давос, Церматт. Что касается французских шале и отелей, то это всегда прекрасное спа, изысканная кухня, отличные вина. Требовательным клиентам подойдет Межев и Куршевель. Итальянские курорты считаются более простыми, но тем не менее такие центры, как Кортина д’Ампеццо, Мадонна ди Кампильо, Курмайор, помимо отличной зоны катания, имеют 5* отели высокого класса, прекрасные комплексы красоты и здоровья, шикарные рестораны и бутики ведущих итальянских дизайнеров. Австрийские Ишгль, Лех, Сан-Антон также очень популярны среди российских туристов lux-класса. Но если вас круглый год не покидает тоска по солнцу и морю, то ваш выбор — теплые страны. Насладиться морским отдыхом зимой можно в Египте, ОАЭ, Таиланде, Индонезии, Доминикане, на о-вах Бали, Маврикий, а также — на Мальдивах. Экзотический отдых порадует самых при-

vip-с тиль

•

увлечения

вередливых путешественников — 5* отели, шикарнейшие спа-курорты, приватное бунгало на пляже, белоснежная яхта — все, что вы только можете себе вообразить…»

Посчитаем плюсы Конечно, позагорать можно и в солярии, а погонять на горных лыжах и сноубор дах — в Ленинградской области. Но это не заменит настоящего путешествия! Тот, кто хоть раз катался в горах, неспроста рвется туда еще и еще. Некоторые, в своем стремлении продлить сезон, едут в апреле–мае на северные горнолыжные курорты, а особо увлеченные даже летом ухитряются кататься. Где? Например, на ледниках (впрочем, это удовольствие могут себе позволить только опытные любители экстрима — для новичков это слишком сложные трассы). Ну или в крытых горнолыжных комплексах, работающих круглогодично. Такие сооружения есть в Европе, Новой Зеландии, Южной Корее и, конечно, в Арабских Эмиратах, где собраны лучшие образцы научно-технического прогресса (там комплекс вырос прямо среди пустыни!). Россия тоже не осталась в стороне, и в прошлом году в подмосковном Красногорске состоялось торжественное открытие крытого горнолыжного комплекса мирового класса, трасы которого рассчитаны на 600 человек. Но как бы ни были грандиозны эти сооружения, какое бы передовое оборудование там ни использовалось, они все равно не смогут конкурировать с очарованием реальных гор. Даже самая лучшая декорация будет лишена чистого морозного воздуха, живописных вершин с зацепившихся за них облаком, и засахаренных деревьев вдоль трассы, придающих ощущение сказочности происходящего. Наслаждаться настоящей, неподдельной зимней сказкой можно и в Скандинавии, и в США, и даже в Турции (да-да, в Турции есть не только море и пляжи, но и горнолыжные курорты!). Но в самом широком ассортименте горнолыжные комплексы представлены в Европейских странах.

В Европу — со «своим самоваром» Во всех современных горнолыжных комплексах есть возможность взять напрокат не только снаряжение, но и инструктора. Этим пользуются и новички, которым нужно объяснить самые азы и исправить ошибки, и экстремалы со стажем, желающие поработать над техникой катания, и те, кому инструктор требуется как проводник, ко-

Анастасия Гордина, генеральный директор фирмы Adventure travel:

«Альпы — это Мекка зимнего отдыха и спорта. Во Франции начиналась история альпинизма, на склонах австрийских и итальянских курортов проводились крупнейшие соревнования по горнолыжному спорту и сноуборду, там были поставлены и самые известные олимпийские рекорды. В Альпах вы можете оказаться на одной трассе и с легендами спорта, и с кинозвездами, и с членами европейских королевских семей. Только здесь, преодолевая 11 км беспрерывного спуска, ощущаешь чувство настоящего полета. Если откинуть слова восхищения и чисто технически посмотреть на вещи, то основными преимуществами альпийских курортов являются: 1. Многообразие и разнообразие трасс, удобно организованные и обширные зоны катания. На любом европейском курорте вы найдете трассы всех уровней — от «синих» до «черных». Многие курорты объединены в общие зоны катания, когда по одному скипассу вам доступны до 1200 км трасс и когда, не снимая лыж, вы можете путешествовать из страны в страну (Италия — Швейцария

(курорт Червиния); Франция — Италия (курорты Кумайор, Ла Туиль); Австрия — Швейцария (долина Пацнаунталь)). 2. Высокий уровень сервиса и многообразие выбора размещения, от апартаментов и пансионов 2* до 5* отелей — курортов и шале VIP-класса. Огромное количество ресторанов, пабов, магазинов, спортивных центров — всего, что необходимо для полноценного отдыха. Остается только выбрать по вкусу и кошельку. 3. Поездка на любой горнолыжный курорт Австрии, Италии, Франции, Швейцарии порадует вас своим неповторимым колоритом, национальной историей, традиционной кухней и возможностью посетить такие популярные города, как Милан, Инсбрук, Зальцбург, Цюрих, Женева, Венеция и др. 4. «Безопасность превыше всего!» — это, можно сказать, девиз зимних курортов Европы. Высокий уровень требований к безопасности на склонах обеспечивается регулярной и своевременной разметкой склонов, лавинными датчиками, регулярными патрулями служб безопасности на трассах, прекрасной медицинской базой и обязательным страхованием при покупке ски-пасса. 5. Прошли те времена, когда мечты о горах были несбыточными — на сегодняшний день стандартный тур на горнолыжный курорт Европы начинается от 20 000 руб. Но, на самом деле, не важно, где кататься. Главное — делать это с хорошим настроением и получать удовольствие. Ведь даже поиском приключений можно заниматься с комфортом!»

vip-с тиль

•

увлечения

Заметки на полях

Петербургский клуб

инструкторов Ski Factor отвечает на вопросы — Что такое обучение для всех? — Обучение для новичков, для тех, кто хочет приобщиться к горным лыжам или сноуборду, для продолжающих, которым надоело «ерзать» по склону, а также — для продвинутых, желающих совершенствовать технику катания. В общем, для всех, кто действительно хочет учиться, а не летать сверху вниз с выпученными глазами, «отбивая» ски-пасс. — Что такое школа повышения техники катания на лыжах и сноуборде? — Организованная поездка на 7–9 дней на горнолыжный курорт, в соответствии

с графиком школ. Обучение проходит в группах по 7–8 человек, сформированных по уровню катания. Цель поездки: научиться грамотно кататься в любых условиях — для продвинутых, комфортно и безопасно — для начинающих. Поездка включает экскурсии, осмотр достопримечательностей, знакомство со страной, где проходит школа. Также проводится чемпионат по слалому среди участников школы, награждение и праздничный ужин. Даже за такой короткий срок ежедневные занятия приносят ученикам правильное представление о технике и ощутимые практические навыки. — Что такое Школа выходного дня в Финляндии? — Трехдневная поездка на ближайший финский курорт. Занятия на склоне в минигруппах (по 4–5 человек) и теория вечером с бокалом глинтвейна.

торый покажет наиболее интересные трассы. Особенно часто проводник требуется фрирайдерам (фрирайд, от англ. freeride — катание вне подготовленных трасс, по снежной целине). Но русскоговорящий инструктор на зимних курортах Европы встречается не всегда, а обучение на английском языке устраивает далеко не всех наших соотечественников. Что же делать? Ехать в горы «со своим самоваром»? Конечно, можно, «прихватить» с собой специалиста из России, но это влетит в копеечку. Да и с трассами конкретного курорта, а уж тем более — с фрирайдными склонами он может быть абсолютно не знаком. Отличным решением для тех, кто хочет пройти курс обучения горным лыжам и сноуборду, а не просто расслабленно покататься в свое удовольствие, может стать участие в российской горнолыжной школе. Набор групп в такие школы производится в России, и обучение проводят наши инструктора. Что касается географии проведения занятий,

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

Цена договорная

в севол ож с кИЙ Р - Н , П о р о ш ки нс ка я ус а дь б а

Респектабельный коттедж В ЮККАХ для сАМОГО искуШЕННОГО ХОЗЯИНА Предлагается к продаже роскошный 2-этажный дом общей площадью 375 кв. м, расположенный на участке 45 СОТОК

огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыскательному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с камином, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комнатами отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на самого искушенного человека. Дом расположен на охраняемой территории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность. Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Юкки, Порошкинская усадьба Площадь участка: 45 сотОк Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, Лотыс Ольга

vip-с тиль

•

увлечения

то она весьма широка. Это могут быть горнолыжные курорты Финляндии, Норвегии, Италии, Австрии, Швейцарии, Черногории, Турции, ну и, конечно, России. Программу, подходящую вам по времени и месту проведения, вы выбираете сами. Многим известна московская школа Snowpro, которая успешно проводит обучение вот уже в течение семи лет. Недавно аналогичная организация, Российскоскандинавский горнолыжный клуб инструкторов Ski Factor, был создан и в нашем городе. Несмотря на то что сам клуб молодой, его создатели, с детства стоящие на горных лыжах, имеют большой опыт инструкторской работы на разных российских и заграничных курортах. Рассказывают организаторы клуба Ski Factor, Олег Цуканов и Дмитрий Орлов: «В свое время мы вышли из Ассоциации горнолыжных инструкторов Рос-

сии (ВАГИ). Нам хотелось продвигаться вперед, учить современной технике катания. Идея создания клуба назрела уже давно, надо было только взяться за нее двумя руками, что мы и сделали, сидя в KFC и рисуя на салфетках планы будущего клуба весной 2008 года. Примером на начальном этапе послужила московская Snowpro. Это наш второй сезон. Постепенно опыта прибавляется, программы школ становятся более насыщенными. Традиционно мы открываем сезон в Руке, а закрываем в конце апреля, в Леви. К Финляндии у нас особое теплое отношение, недаром мы называемся Российско-Скандинавский клуб. Мы постоянно совершенствуемся, стараемся выезжать на семинары и аттестации. В ноябре наши инструктора проходили стажировку в самой сильной горнолыжной школе Финляндии RUKA Ski School, по результатам которой мы были приглашены в Ассоциацию

горнолыжных инструкторов Финляндии с правом работы на курорте Рука. Обычно занятия на склоне проходят пять часов, с перерывом на кофе (два с половиной — ДО и два с половиной — ПОСЛЕ), в группе, соответствующей вашему уровню. Есть несколько разных программ, например: — для «классиков» со стажем, желающих переучиться на карвинговую технику, — для женщин («как легко преодолеть страх и кататься красиво, с комфортом»), — для уверенных в себе (техника спортивного резаного поворота на основе материалов известного тренера Грега Гуршмана), — и др. Приглашаем всех принять участие в наших программах. А также поздравляем всех читателей с Новым годом и Рождеством и желаем интересного лыжного сезона!»

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

Охота в абхазии т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

тдыхать можно по-разному. Один любит посидеть с гостями у камина, другой улетает в теплые края, чтобы позагорать на морском берегу, а третьему нравится бродить с ружьем в девственном лесу, выслеживая дичь. И последний вариант — для настоящих мужчин. Скажем сразу: не так много осталось девственных лесов и нормальных охотничьих угодий в нашем Северо-Западном регионе. А вот в Республике Абхазия они есть, и причем вполне доступны для российских граждан. Многие наши соотечественники любят горные лыжи. А где у нас самый престижный и комфортабельный горнолыжный курорт? Правильно: близ Сочи, называется он «Красная поляна» и расположен совсем рядом с Абхазией. Любитель горных лыж, откатав неделю-другую на снежных склонах, теперь имеет возможность разнообразить свой отдых еще и охотой, для которой в республике есть все условия. Начнем с того, что вам не нужно будет заниматься организацией этого «мужского» отдыха, всю работу за вас проделает специализированная компания. Надо всего лишь позвонить и сделать заказ. Сотрудники формируют группу от трех до восьми человек и обеспечивают трансфер Адлер — Сухум (обратный рейс также гарантирован). Далее вас доставляют вертолетом МИ-8 или МИ-24 в горную местность. В зависимости от того, на кого вы будете охотиться, срок охоты может быть минимум три дня, максимум — десять дней. Понятно, что даже в условиях дикой природы человеку необходим минимальный комфорт. И этот комфорт в виде организованного питания и ночевки в горах или в лесу также

предоставляют организаторы. Для успешной охоты и обеспечения безопасности группе предоставляется егерское сопровождение. Организаторы располагают всеми необходимыми лицензиями на отстрел диких животных и ветеринарными сертификатами, поэтому конфликты с природоохранными органами исключены. Что важно: охотникам не надо везти на охоту собственное оружие (да его отдыхающий на горнолыжном курорте обычно и не имеет). Охотничье оружие и всю экипировку можно взять напрокат, а стоимость боеприпасов уже входит в стоимость охоты. И с первичной обработкой и упаковкой охотничьих трофеев организаторы тоже помогают. Охота проводится в горах Главного Кавказского хребта, на высоте от 1,5 до 3,5 тыс. м. Охотничий сезон — с июня по сентябрь; в это время охотничьим трофеем может стать кавказская серна, тур, медведь, буйвол или улар (дикий индюк). А в лесном массиве предгорья Абхазского хребта летом, осенью и зимой можно добыть косулю и дикого кабана. Не любите охотиться? В таком случае займитесь фотоохотой! Она организуется по той же схеме: трансфер, доставка в горы, обеспечение бытовых условий и т. д., только вместо ружья у вас в руках будет фотоаппарат или видеокамера.

Конечно, надо отдавать себе отчет, что обстановка и быт на такой охоте довольно суровые. Но настоящих мужчин это не смущает, они хотят не комфорта, а романтики: проверить себя на прочность, побыть наедине с природой. Когда же свидание с природой закончится, вас ждет традиционное абхазское гостеприимство. Пока еще республика не очень богата, но это компенсируется душевным и хлебосольным приемом, который местное население оказывает российским гостям. Услуги по организации охоты, конечно, дешевыми не назовешь, но незабываемые впечатления и яркие эмоции, полученные во время этого приключения, стоят потраченных денег. Мы убеждены, что любителей подобного отдыха в условиях дикой природы с каждым годом будет все больше. С приближением Олимпиады в Сочи регион осваивается все интенсивнее, так что охота в горах и лесах Абхазии с течением времени станет традиционной формой отдыха настоящих мужчин. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Афонская, д. 2, оф. 116. Тел.: +7 911 011-9340

vip-с тиль

•

93 000 000 руб.

в се в олож скИЙ Р - Н, в се в олож ск

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ РОСКОШНЫЙ ЧЕТЫРЕХУРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ ПРЕМИУМ-КЛАССА В «ЗОЛОТОМ КВАДРАТЕ» ВСЕВОЛОЖСКА В престижном месте «золотой квадрат» продается отличный 4-уровневый коттедж, располагающийся на участке 16,5 соткИ

бщая площадь дома 1000 кв. м, жилая 570 кв. м, 2 гостиные, детский блок, 5 спален, столовая, кухня, гардеробные, спортзал, сауна, камин, бассейн 65 кв. м О (дорожка 9 х 2,20 м), 5 санузлов, прачечная, все коммуникации, вытяжная вентиляция, канализация — биоочистка с полем орошения, электричество 15 кВт, охранная сигнализация, видеонаблюдение по периметру. Мебель и сантехника — лучших производителей Италии, Испании, Швеции. На участке построены домик для охраны площадью 50 кв. м, барбекю, навес на 4 автомобиля. Выполнены ландшафтные работы по индивидуальному проекту с подсветкой, сохранены роскошные реликтовые сосны, совсем недалеко расположено живописное озеро. В коттедже предусмотрено все для вашей комфортной жизни. Покупая наш коттедж, вы приобретаете статус, уют и комфорт на радость всей вашей семье. А шепчущую роскошь вашего нового обретения, без всякого сомнения, оценят коллеги и партнеры. Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Всеволожск Площадь участка: 16,5 сотки Цена: 93 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР», www.anspb.ru Тел. 8-901-302-28-27, Климчук Марина Владимировна

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 20

АНТИКРИЗИСНЫЙ РЕСТАЙЛИНГ РЫНК А

И НИК АКОЙ ФАНТАСТИКИ!

АВТОПРОМ ПРОТИВ КОТТЕД ЖЕЙ

РУССКИЕ КРЕПОСТИ ФИНЛЯНДИИ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Woodland • Валкеасаари • Вуокса Вирта • Еловая аллея • Заневка • Квадрат • Коркинские холмы • Лукоморье • Матокса • Невская домостроительная компания • Ниттис • Особняк • Проксима консалт • Проммонолитинвест • Тимбер продукт • УК Объединенные ресурсы • Финский дом

место для жизни

•

блицопрос

АНТИКРИЗИСНЫЙ РЕСТАЙЛИНГ РЫНКА

текст: Филипп Урбан

овно двенадцать месяцев назад, когда мы готовили первый выпуск журнала за 2009 год, рынок загородной недвижимости только-только вступил в кризис, и куда его выведет — никто не знал. Тем не менее мы, а также опрошенные нами эксперты, предполагали, что многие проекты коттеджных поселков претерпят антикризисный рестайлинг или полностью изменят формат. Прогноз сбылся лишь отчасти: некоторые застройщики отреагировали на снижение покупательской активности, заморозив проекты. И только сейчас, год спустя, только-только начали их «отогревать». Стало быть, самое интересное еще впереди.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

В качестве антикризисных мер прошлой зимой предлагались заметные корректировки в сторону уменьшения площадей участков и удешевление проектов домов. А выход на рынок новых поселков, концепции которых активно обсуждали в 2008 году и планировали на 2009-й, отложили на 2010–2011-й. Так что, наверное, скоро их и увидим. К прошлому апрелю на рынок стали осторожно выводить новые проекты коттеджных поселков. Правда, в большинстве случаев речь шла о предложениях участков без подряда и преимущественно для дачного строительства, а не для постоянного проживания. Меньше всего пострадали в период застоя проекты дачного формата. Исключительно выгодно расположенные участки (например, близ озер Карельского перешейка), в массивах, где есть основные коммуникации (электроснабжение, вода, газ), по-прежнему приобретают. Однако новые землевладельцы пока не спешат начинать строительство либо интересуются проектами начального уровня — то есть не основным, а гостевым домом. Предпочтение отдается коттеджам из бруса и газобетона. Производители домокомплектов подвели итоги зимы и весны (когда продаж не было совсем) и начали выводить на рынок антикризисные проекты — в основном дома из «сэндвич»панелей, дачи из бруса небольшой площади (до 130 кв. м), гостевые дома. Причем предпочитают работать не с девелоперами поселков, а непосредственно с конечным потребителем — приобретателем участка. Рост цен на импортные материалы и комплектующие компенсируется за счет замещения их отечественными аналогами (что, в принципе, нашим производителям, на руку), а также уменьшения площадей предлагаемых к продаже домов. Некоторые крупные проекты, запущенные в 2008 году и ориентированные на постоянное проживание, в 2009-м были отправлены на доработку. Только к новой зиме они начали снова «светиться» на рынке, но уже в откорректированном виде: площадь домов и участков в них уменьшена, появились кварталы с продажей участков без подряда (в то время как раньше предлагалось исключительно строительство «под ключ»). При этом логика подсказывает инициаторам проектов проявлять гибкость в ценообразовании и осваивать территории поэтапно. Очевидно, что крупные проекты в ближайшей перспективе будут реализовываться маленькими «порциями» — очередями. Некоторые громко разрекламированные год или два назад проекты, что называется, и ныне там. Весной, а также в конце осени 2009 года фиксировались нечастые, но весьма обрадовавшие девелоперов сделки и в так назы-

ваемом «элитном» сегменте. Объекты класса де люкс тоже, как выясняется, находят новых владельцев. Однако этих покупателей интересуют не «прожекты» с землей, а дома «под ключ», причем желательно со сделанными ландшафтными работами. Но подобные объекты предлагаются не в коттеджных поселках, а на вторичном рынке. Как правило, реальные цены таких сделок не афишируют, однако есть основания предполагать, что они существенно снизились по сравнению с заявленными. Масштабное строительство и потенциальные домовладельцы, и многие девелоперы решают оставить на «потом», когда кризис закончится. Хитом продаж в коттеджных поселках дачного типа стали не застроенные, а инженерно подготовленные участки. И то назвать эти продажи массовыми можно с большой натяжкой: по оценкам риелторов, в 2009 году активность продаж земли упала по сравнению с 2008 годом раза в три. Реализация единичных участков в поселках позволяла девелоперским компаниям держаться на плаву, но отнюдь не развиваться. Теперь о том, что в ближайшее время может появиться на рынке загородной недвижимости. Во-первых, небольшие дачные поселки экономкласса (предложения типа «участок + подряд») с домами, возводимыми по современным экономичным технологиям (ищите в рекламе с марта–апреля 2010 года). Во-вторых, неплохие перспективы сегодня у микро- или малого девелопмента. В нашем случае это строительство домов на продажу, но не поселками, а единицами (от одного до пяти). Это фронт работ для небольших и средних строительных компаний, представители которых сегодня опасаются, что на предлагаемые объекты не будет спроса. Однако многие эксперты, в том числе весьма авторитетные, полагают, что частное домостроение поднимется быстрее, нежели «большое»: мировой опыт показывает, что в кризисные периоды доля малоэтажного и частного жилья неминуемо растет, потому что этот сегмент рынка развивается не корпоративными инвестициями, а за счет средств граждан, вынужденных решать проблему дефицита жизненного пространства своими силами. Кроме того, на весну (также ориентировочно март–апрель) запланированы презентации некоторых весьма и весьма респектабельных дачных проектов. Опережать события не будем — следите за нашими публикациями и рекламными объявлениями. Таковы основные тенденции сегодняшнего дня. Больше утомлять читателей не будем и на следующих страницах предоставим слово экспертам, ответившим на наши вопросы.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

БЛИЦОПРОС

Как в 2009 году изменилась структура спроса на домовладения (участки) в коттеджных поселках? Какие типы и классы объектов перестали пользоваться спросом, а какие по-прежнему продаются?

Татьяна Колтырева, руководитель отдела рекламы и PR группы компаний «Олимп-2000»:

Уменьшение продаж затронуло все сегменты рынка первичных коттеджных поселков. Для этого есть две основные причины: экономическая — уменьшение платежеспособности — и психологическая — неопределенность ситуации. Большинство покупателей стали ориентироваться на более простые проекты, то есть менее дорогостоящие, меньшего метража, неконцептуальные, неперегруженные инфраструктурой. Что касается потребителей, занимающих выжидательную позицию, то их спрос имеет отложенный характер и может проявить себя позже, при улучшении экономической ситуации. Изменение рыночной ситуации заставило девелоперов скорректировать стратегию продвижения. Большинство сократили рекламные бюджеты. При этом возросла роль других инструментов, прежде всего ценового регулирования, при котором цены снижаются согласно прайс-листу или путем предоставления индивидуальных скидок. Активно используется sales promotion за счет предложения подарков и розыгрышей. В наибольшей степени эта тенденция затронула проекты классов «эконом» и «бизнес». Большую роль стали играть также параметры предлагаемого продукта, в первую очередь степень его готовности и наличие документации. Поэтому девелоперы, продолжающие активно строить, в более выгодном положении. Если говорить о рынке в целом, то в значительной части проектов, стартовавших до кризиса, после резкого падения продаж наблюдалось деление на очереди, реализация инженерно подготовленных

Какие меры предпринимались компаниями для стимуляции спроса? Произошел ли рестайлинг проектов, менялись ли стратегия и тактика продаж?

участков с подрядом вместо наделов с коттеджами, предложение участков и домов меньшей площади. Что касается «Олимпа-2000», то около года назад в продаже были домовладения в трех коттеджных поселках: «Репинская усадьба», «На Заречной» и «Сестроречье». Тогда объекты находились в завершающей стадии реализации, когда внесение изменений в проекты было практически невозможно, да и нецелесообразно, так как «Олимп-2000» реализует преимущественно дорогостоящие объекты и в первую очередь делает ставку на качество проектов, а также высокое качество услуги по их реализации и послепродажного обслуживания. Однако запущенные позже, в 2009 году, II очередь поселка «На Заречной» и поселок «Волхов» уже учитывают новую рыночную ситуацию: предлагаются участки относительно меньшей площади и предоставляется возможность их покупки без подряда.

Появились ли в составе ранее стартовавших проектов коттеджных поселков принципиально новые предложения, и если да, то какие?

Естественно, мы предпринимаем разного рода маркетинговые ходы для стимулирования спроса: выводим некоторые участки в разряд спецпредложения, на готовые дома перед новогодними праздниками снижаем цены. Однако покупают у нас участки не потому, что они стали на 3000 евро дешевле, а потому что место понравилось, а наша скидка — просто приятный бонус. Приоритетный принцип локации в связи с кризисом никто не отменял. Рестайлинга (и даже легкого тюнинга) проектов не произошло, так как наш поселок «Правдинское озеро» уже скоро будет сдан, поэтому в его перепозиционировании мы не видим смысла. Что касается «Лемболово Парка», то он изначально позиционировался нами как качественный бизнес-класс, который всегда является востребованным и, по нашим прогнозам, будет пользоваться спросом и в 2010 году. Мы не видим смысла в принципиально новых схемах продаж и продвижении, так как упавший спрос говорит не о плохом продукте, а об общей нестабильной экономической ситуации в целом. Этот момент надо терпеливо переждать, обращая внимание на оптимизацию всех бизнес-процессов в целом.

Влада Царева,

руководитель отдела рекламы и PR УК «Объединенные ресурсы»:

На сегодняшний день наиболее востребованы коттеджные поселки максимальной степени готовности. Если говорить о самом продукте, то, по нашему опыту, это участки со всеми подведенными коммуникациями. Если в предыдущие годы наши объекты нередко приобретались с целью удачных инвестиций, то сейчас они прежде всего покупка для собственного проживания. Несмотря на то что многие эксперты говорят, что наиболее востребованы участки/ дома в сегменте «эконом», то опыт нашего отдела продаж свидетельствует об обратной ситуации: на первом месте по продажам участки высокой ценовой категории.

Александр Русаков, президент холдинга Parabola Group:

Кризис застал всех врасплох, поэтому никто не успел к нему подготовиться. Было начато много проектов, многие из которых останутся не завершены, либо будут кардинально пересмотрены, так что от первоначальных планов не останется и следа. Если пытаться оценить рынок за 2009 год, абстрагировавшись от отсутствия спроса как такового, когда понятия «дешево» и «дорого»

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

стали относительными, то на рынке период выжидания и, как следствие, стагнации. Если раньше снижение стоимости на 10–15% могло увеличить объем продаж на 40–50%, то в этом году даже 50-процентный сброс цен не был гарантией результата. Больше всего пострадали объекты, находящиеся в среднем ценовом диапазоне. Сейчас спрос начинает появляться в нижнем ценовом сегменте — как на дома, так и на участки — и в верхнем, но в основном на качественные дома максимальной готовности. В первую очередь все пересмотрели ценовую политику. Проекты, которые до кризиса не были выведены на рынок, мы решили приостановить и доработать, как в техническом, так и в концептуальном планах. Также мы пришли к выводу, что в ближайшем будущем на рынке загородного строительства клиентам уже будет мало просто хорошего инфраструктурного набора, местоположения и других атрибутов премиумкласса. В каждом проекте должна быть Душа. Мы искренне любим то, что строим. Мы думали, как эту частичку любви можно донести до клиента? И как результат, теперь в дополнение к высокому набору стандартов коттеджного поселка премиум-класса Parabola Group для всех своих проектов разрабатывает уникальную внутреннюю инфраструктуру, включающую в себя герб, легенду, интерактивные тематические площадки отдыха, придающие каждому нашему проекту особую атмосферу теплоты и уюта. Уже реализуемым проектам — «Лукоморье» и «Изумрудный город» — мы добавили концептуальности, введя понятие клубного арт-поселка. Такой вид высоко оценивается семьями с детьми и просто людьми, которые придают большое значение своему внутреннему состоянию и нуждаются в высочайшем уровне эмоционального комфорта и гармонии.

Леонид Сапожников, начальник отдела продаж компании «Коркинские холмы»

Начало реализации коттеджного поселка бизнес-класса «Коркинские

холмы» было положено в 2007 году. Четко выстроенная стратегическая линия продаж эксклюзивного проекта помогла компании реализовать дома и земельные участки в период всеобщего падения продаж. Необходимо напомнить, что наша строительная компания одной из первых продвигала так называемый альпийский стиль шале в варианте коттеджной застройки. Добротный красивый дом с удобной, современной и рациональной планировкой будет в любое время востребован и любим людьми со вкусом, как показывает практика. Интерес к такому дому будет высоким всегда, поскольку это актуальный классический вариант. За прошедший год наметилась общая тенденция на рынке недвижимости: строительные компании снижают стоимость своих предложений всеми доступными способами. Наша компания не стала исключением. Было принято решение продавать помимо земельных участков с подрядом и готовых домов еще и участки без подряда с подведенными коммуникациями и подъездными дорогами, но при условии соблюдения общего регламента застройки. В рамках коттеджного поселка «Коркинские холмы» на сегодняшний день предложения значительно разнятся по стоимости. Приобрести наши дома и земельные участки можно при помощи рассрочки или с максимальным дисконтом при оплате 100%. У потенциального покупателя есть выбор по стоимости и способу оплаты как готового дома, так и земельного участка. Купить сразу или растянуть платежи — каждый решает по своей ситуации. Что касается размеров земельных участков, то мы не стали поддаваться общей практике уменьшения стоимости пакета предложения (включающего в себя стоимость земли, дома и коммуникаций) за счет уменьшения площади земельных участков и сокращения какихлибо опций. Прежде всего основной причиной стало сохранение так называемой статусности и стиля нашего поселка. В заключение хотелось бы отметить, что как бы ни хотелось максимально выгодно приобрести качественный продукт бизнескласса по цене «эконом», сделать это вряд ли удастся. Деревянный дом не может конкурировать по цене с каркасным, к примеру. Надо понимать, что стоимость сотки земли с подрядом и подведенными коммуникациями в коттеджной организованной застройке не может быть равной стоимости сотки в садоводстве или на голом поле, без подведенных коммуникаций, в условиях бездорожья.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

тем а номе р а

АВТОПРОМ ПРОТИВ КОТТЕДЖЕЙ

текст: Филипп Урбан рисунок: А лександр Зудин

риоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», о котором несколько лет говорили на всех уровнях властной вертикали, по всей видимости, почил в бозе. Складывается впечатление, что его попросту забросили. Заглянув на официальный сайт Совета по реализации приоритетных национальных проектов (www.rost.ru), можно обнаружить, что он не обновлялся с апреля прошлого года. Другой сайт, призванный «мониторить» ход национальных проектов (http://nacproekti.ru), также выключен. Как поясняет заставка, «из-за кривых рук администратора сайт временно находится на глобальной реконструкции».

У нас теперь, оказывается, вовсе не жилье, образование и здравоохранение являются национальными приоритетами. «Наше все» образца 2010 года — АВТОПРОМ. В декабре это со всей ясностью дал понять премьерминистр, отвечая на вопросы граждан в прямом эфире теле- и радиоканалов. Слово «ипотека» в многостраничной стенограмме разговора с премьер-министром упомянуто один раз, вскользь и только в связи с материнским капиталом. А слово «автопром» в новом сезоне куда более релевантно (упомянуто восемь раз, причем ВВП постарался выразить, что не бросит его на произвол судьбы). У автопрома есть почти синоним — АвтоВАЗ, который правительство намерено спасать любой ценой: «Мы сейчас будем вносить достаточно большие деньги, я имею в виду государство, 50 млрд рублей, и «Рено» взяло на себя обязательство внести необходимую сумму в объеме 300 млн евро в виде технологий, в виде оборудования, в виде своего ноухау, для того чтобы продукция «АвтоВАЗа» была на уровне мировых стандартов в своем сегменте производства легковых автомобилей». Если добавить к указанной сумме те 25 млрд, которые уже «растворились» в АвтоВАЗе в текущем году, получится, что только в одно сомнительное предприятие в 2009 году вложено почти столько же, сколько в 2008-м весь Национальный проект «Доступное жилье…» (90,5 млрд руб.). Пеле как-то сказал, что Россия станет чемпионом мира по футболу, когда Бразилия будет чемпионом мира по хоккею. Сказано

это было, в общем-то, добродушно и без сарказма (хотя болельщиков, конечно, задело): каждый должен заниматься своим делом, сапогами — сапожник, а пирогами — пирожник. Но жильем должны заниматься в любом государстве. Есть же, к примеру, страны, которые успешно собирают автомобили, но не считают это национальной идеей фикс. Так, в Иране автомобилестроение даже не называется в числе значимых отраслей экономики (основные статьи экспорта — нефть, продукты питания и оружие). Однако объемы производства и экспорта автопредприятия Iran Khodro (больше миллиона машин в год, в основном под маркой «Пежо») для тольяттинского монстра, даже с учетом почти сложившегося альянса с «Рено», — недостижимы. Для того чтобы Россия стала лидером мирового автопрома, Бразилия должна стать чемпионом мира не только по хоккею, но и по биатлону. Официальные сайты, посвященные национальным проектам и государственным жилищным программам, следовало бы обновлять не только из приличия: их состояние отражает реальное состояние самих проектов. Проекты умирают, когда над ними перестают работать. А после одних заброшенных проектов уже совсем не верится в реализацию других. Если жилье забросили, то автопром и подавно обречен. Уже к 2010 году мы рассчитываем: — увеличить ежегодные объемы жилищного строительства в России до 80 млн кв. м; — увеличить долю семей, которым будет

доступно приобретение жилья (соответствующего стандартам), с 9 до 30%; — добиться существенного увеличения объемов ипотечного жилищного кредитования (до 415 млрд руб.). Источник: официальный сайт Совета по реализации приоритетных национальных проектов (www.rost.ru), 13 июня 2007 года. Всего-то два года прошло, а процитированные выше ожидания кажутся утопией: прошлым летом чиновники осторожно говорили, что в 2009 году, может быть, построят 40–45 млн кв. м (в два раза меньше, чем обещали). По данным ЦБ РФ, за девять месяцев 2009 года объемы выданных ипотечных кредитов составили всего 104 млрд руб. (но это по всем понятным и очевидным причинам). Правда, в предыдущие годы план по кредитованию перевыполнялся с лихвой: в 2007 году было выдано 524 млрд руб., в 2008-м — 655 млрд. И это никого, кроме банкиров, не радовало, ибо отражало не рост доступности жилья, а рост цен на жилье. Об увеличении до 30% доли молодых семей, которые в состоянии приобрести жилье за счет собственных средств, промолчим. За два года жилье ни на йоту не стало доступнее. Приходится констатировать: приоритетный национальный проект провалился. Почему все пошло из рук вон плохо? Отвечая на этот вопрос, непременно сошлются на экономический кризис 2009 года. Между тем я не случайно процитировал данные, которые на официальном сайте представлены как «ожидания на 2010 год». Понятно, что начальные

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

цифры в определении целей, которые закладывались в основу расчетов, брались с потолка. И это, впрочем, нормально для «эскизного» проекта. Само по себе появление такого предпроектного «наброска» было огромным шагом вперед — от социалистического планового хозяйства к проектному управлению — почти как отказ от конной тяги в пользу парового двигателя. Но дальше-то должны следовать бесконечные корректировки. И если данные не актуализируют, очевидно, что дело застопорилось. Подлинная причина провала, на мой взгляд, в том, что планы не корректировались под состояние спроса, конъюнктуру и макроэкономику, а до полноценных «рабочих чертежей» так и не дошли. И это, между прочим, ровно та же болезнь, которая сгубила наш автопром. Он ведь тоже порой рождал легендарные машины, которые либо оставались в единственном экземпляре, либо тут же безнадежно устаревали, выпускаясь десятилетиями. Потому как все равно покупали втридорога: других-то не было. В автомобильной промышленности «у нас со смежниками 1,5 миллиона человек». «Мы что, должны забыть про этих людей и про их семьи?» — вопрошал премьер-министр, а его слова транслировались в теле- и радиоэфире. Безусловно, эти люди нуждаются в государственной поддержке, и возможно, во имя этой благой социальной цели все патриотически настроенные россияне, включая и чиновников, и благодарных премьеру жителей моногорода Пикалева, должны пересесть на «лады», «калины» и «приоры». Понятно, что поддержка автопрома — это не от излишнего оптимизма и веры в наших конструкторов. Менеджеры и власти моногородов, к коим относится и Тольятти, весьма прозрачно намекают властям на возможность массовых волнений и беспорядков. Но будем надеяться, советники все же напомнят Владимиру Владимировичу и Дмитрию Анатольевичу, что в строительном комплексе РФ, включая тех же смежников (производителей стройматериалов, мебели, товаров для дома), занят каждый пятый россиянин, — а это уже 30 млн чел. При этом обеспеченность жильем у нас лишь немногим выше, чем в беднейших африканских государствах. Никто толком пока не подсчитал, во сколько обойдется всем россиянам государственная забота об автопроме и какой эффект дали бы те же деньги, будь они грамотно инвестированы в «основу основ» — жилье: в разработку проектов «народного дома», инженерную подготовку территорий, производство строительных материалов, в заводы по производству «сэндвич»-панелей, газобетонных

блоков и прочих элементов будущего дома. На «домострой» в кризис денег не нашлось. На автопром нашли, ибо его топ-менеджеры, требуя средства, намекали правительству на возможные последствия социальной напряженности в их моногородах. Между тем государство — из рук вон неважный предприниматель. С точки зрения бизнеса, проектировать и строить частные дома — намного выгоднее, чем изобретать и навязывать новые машины на доморощенной платформе. Ведь автомобилями россияне уже обеспечены гораздо лучше, нежели жильем, и в этом всем нам приходится убеждаться каждый день, стоя в многочасовых пробках, в поисках парковки днем у офиса и вечером у своего дома в спальном микрорайоне. То, что когда-то было газонами вокруг панельных «брежневок», сегодня плотненько заставлено «жигулями», подержанными «немцами», новыми «корейцами», «китайцами» и «японцами». И здесь, увы, невооруженным глазом видно, как безнадежно мы отстали. А наши автопроизводители, при их иждивенческом подходе, едва ли выродят что-нибудь новое, массовое и востребованное. Тем не менее, для того чтобы производить новый автохлам, власти готовы вкладывать немалые бюджетные средства в организацию заводов по утилизации автохлама старого. Каждое такое предприятие (а их нужны сотни) обеспечит работой 15–20 человек, а его строительство с нуля обойдется, по подсчетам экспертов, в 70–100 млн руб. Для справки: приличный и экологически безопасный завод по производству домов из «сэндвич»-панелей расчетной мощностью 150–200 домокомплектов в месяц обойдется в два–три раза дешевле грязного предприятия по утилизации автохлама. К тому же каж-

дое произведенное на таком заводе изделие будет востребованным и высоколиквидным продуктом отечественного производства. Только это уже не есть национальный приоритет на ближайший год. Но может быть, это и к лучшему? Ибо то, что становится у нас предметом государственной заботы, почему-то быстро ломается и отправляется на свалку истории. Возможно, без «государева ока» и протекции, в условиях жесткой конкуренции разовьются отечественные девелоперы, строительные компании начнут предлагать более реалистичные проекты и, не получив господдержки, вступят в борьбу за новосела, предлагая ему все более и более «гуманные» цены? А там новые проекты индивидуальных односемейных домов, родившиеся в мастерских российских архитекторов, начнут получать Гран-при на международных выставках, а представители компаний-застройщиков поймут, что 15% годовых — это очень неплохая норма прибыли для девелоперских проектов в области жилой недвижимости? Очевидно, это все случится, только не факт, что в этом году. И последнее. В период ажиотажа и безудержного роста цен на недвижимость любые жилищные программы разбивались о рынок. Слишком много было желающих сыграть на разнице «доступной» и рыночной цен. Сего дня время для рестарта и обновления государственных программ малоэтажного жилищного строительства, что ни на есть, самое подходящее: нефть по-прежнему в цене, неосвоенная земля ничего не стоит, а строители без работы и стали более управляемыми и сговорчивыми. Верным признаком окончания кризиса, скорее всего, станет оживление на стройплощадках. И скорее всего, оно начнется весной.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

место для жизни

•

проекты

И НИКАКОЙ ФАНТАСТИКИ!

текст: Андрей Цунский

«В

ыйдя из дома в Петродворце, я торопился в новый офис редакции «Загородного обозрения», который находился теперь в модном деловом центре Петербурга на Лисьем Носу. Я сел в юнибус и через 10 минут уже сидел у окна на сороковом этаже, глядя на водную гладь Финского залива…» И никакой фантастики. Впрочем…

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

Легче легкого начать работу над предновогодней статьей о городском транспорте будущего. Особенно если есть красивые иллюстрации. Берем фантастическую, яркую, как в рекламе, картинку и… Оказываемся вместо будущего — в прошлом. «Николай I понимал, что строительство железных дорог — вещь необходимая. Но против нововведения был кабинет министров. «России это не нужно…» Пришлось сперва строить демонстрационную «увеселительную» железнодорожную ветку в Царское Село. Царь и его соседи, таким образом, могли ездить от дома до дачи на передовом виде транспорта. Только вороватые и ленивые чиновники остались, а царя теперь в России нет». Санкт-Петербург с его транспортной спецификой рискует стать городом —рекордсменом по транспортным заторам. Это уже понимает каждый. Но здесь есть, кроме общих, еще и специфические транспортные сложности. География местности накладывает отпечаток. Обилие водных красот — и преград. Всем понятно, что рано или поздно будет осваиваться северная сторона залива. И тогда… кому-то придется ездить из Петродворца на работу в Лисий Нос. Метро под заливом — это дороговато будет. И небыстро. Да что залив! Через Обводный канал без Американских мостов перебраться — уже проблема. Эх, нам бы транспорт такой, чтоб еще и мосты не строить… Вскоре логика жизни подскажет, что загородная индивидуальная застройка дешевле и быстрее, чем создание спальных районов, не говоря уже об удобстве. Но даже сейчас, задолго до массового освоения пригородной «целины», многие отгоняют мысль о строительстве, вопрошая: «А как мы будем ездить на работу? В поликлинику? В школу?» Конечно, приятно мечтать об элегантном вагоне, плавно взмывающем над пробками и каналами, доставляющем нас прямо к нужному зданию в удобных креслах, без толкучки и получасового стояния на перекрестках… Готовя новогодний номер, мы захотели выяснить, существует ли какое-то передовое, инновационное, но при этом хорошо проработанное технологическое решение транспортной проблемы, подходящее для нашего города. Критерии отбора были уточнены. Транспорт будущего должен быть приспособленым и для междугороднего, и для внутреннего городского сообщения, недорогим, бесшумным, высокоскоростным, безопасным. Кроме того, он не должен мешать движению автомашин и не создавать вибрации, чтобы не рушились шедевры архитектуры. Да идеально было бы, если б он переманил

часть автолюбителей — хотя бы в рабочие дни… Кто-то усмехнулся: «Может быть, сразу начать летать?» Главный редактор заметил: «А почему бы и нет?» А буквально через несколько минут поиска в Интернете обнаружился струнный транспорт Юницкого (СТЮ). На первый взгляд ничего нового в СТЮ нет. Однако эта транспортная система защищена множеством патентов, и новизна ее в первую очередь заключается в том, что множество решений — давно известных — были подвергнуты очень придирчивому критическому анализу, и парадоксальному. Все знают, как устроены канатная дорога или фуникулер. Ученый и генеральный конструктор ОАО «Струнные технологии», академик РАЕН Анатолий Эдуардович Юницкий тогда был обычным инженером в Гомеле и задумывался, как добиться, чтобы канат не рвался и можно ли сделать так, чтобы при скорости 350 км/ч транспорт был безопасным и вагон, летящий над землей, в случае аварии не падал. И оказалось, можно! Но понадобились долгие годы опытов, испытаний, исследования в области материаловедения, чтобы родились изобретения и появились отечественные ноу-хау. Теперь струнный транспорт Юницкого — это новейшая транспортная система «второго уровня», мощный пакет патентов. СТЮ состоит из оригинальной рельсо-струнной путевой структуры и специального подвижного состава — одиночных самоходных рельсовых автомобилей на стальных колесах (юнибусов). Скорость движения — как декларируют на своем сайте создатели СТЮ — от 50 до 500 км/ч. Энергии требует в 1,5–2 раза меньше, чем железная дорога, и в 3–5 раз меньше, чем автомобиль.

Опоры для рельсо-струнных путей могут быть разнесены на значительное расстояние. Струнный путь над Финским заливом — это отнюдь не фантастика. Но все же хотелось подтверждения. Ну почему же при таких выгодах никто ничего подобного не построил? Мы связались с генеральным директором и главным конструктором ООО «Струнный транспорт Юницкого». Анатолий Эдуардович Юницкий: Если вас интересует, как скоро мы можем построить такой путь, — я могу сразу сказать: за три года. У нас было много времени, чтобы как можно точнее проработать свои проекты. Вы только сказали, что вы из Петербурга, а я уже вспоминаю в деталях наши разработки; и о Финском заливе мы уже думали, и не только о нем. Мы ведь готовы прийти не только с транспортом. У нас целый пакет решений, в основе которых струнные технологии. Можно строить и высотные здания, и взлетно-посадочные полосы на аэродромах, и мосты — все ведь видели канатные мосты: ничего фантастического. Только наша струна надежнее, безопаснее, экономичнее. Она примерно соответствует по толщине стандартному железнодорожному рельсу, но специальный наполнитель придает ей особую гибкость, жесткость и прочность. Она не расплетется, как трос, который держит канатную дорогу, и менять ее можно раз в сто лет. И безопасность…» «ЗО»: Вот-вот, о безопасности. У всех на слуху, не к празднику будь помянута, трагическая катастрофа «Невского экспресса». Он ведь не висел в воздухе, а сколько погибло людей, и не смогли сразу вывезти раненых с места трагедии, оказать помощь…

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

проекты

А.Ю.: Нужно заранее думать о том, чтобы такая ситуация была просто невероятна. Наши проекты в принципе исключают столкновения. Подобраться к путям у злоумышленника и возможности не будет. К тому же каждый элемент устройства путей призван повысить надежность. Не «это — чтобы двигаться, а это — для безопасности», а все для безопасности, каждый элемент. Это не монолитная структура, которая выходит из строя вся сразу. Если что-то идет не так, то и конструкция подвижного состава, и струннорельсовые пути, и опоры возьмут на себя обеспечение безопасности человеческих жизней и сохранности грузов. Террорист на железной дороге выбегает из леса на незащищенном участке, копает яму и закладывает фугас. А тут все видно, системы безопасности предусмотрены повсюду, к опоре просто так не подойти, повалить ее — взрывчатки не напасешься. Но даже падение опоры не приведет к катастрофе, и заменена упавшая будет быстро. СТЮ — это композиционная конструкция с огромным запасом прочности. При расчетах мы закладываемся на стократный запас. У нас нет колесных пар. У колеса два гребня, и колесо от рельса не оторвать. Поэтому невозможна такая авария, как с «Невским экспрессом». Юнибус не может сорваться с рельса. Струна не может порваться или лопнуть. Даже если теоретически допустить обрушение нескольких опор, — юнибус плавно опустится, и все. Он не утонет, не загорится. И не нужно будет строить параллельно путям дополнительные, дублирующие системы. В чем-то мы даже благодарны нашим оппонентам и противникам. Они заставляют нас тщательнее прорабатывать вопросы надежности и безопасности».

«ЗО»: Но ведь эта конструкция все же дорого стоит. Новая инфраструктура… А.Ю.: Подробности есть у нас на сайте, так что не буду перегружать ваших читателей. Скажу лишь главное. В России к имеющимся 900 тыс. км автомобильных дорог и 90 тыс. км железных дорог необходимо построить 3–5 млн км новых дорог, без которых экономика огромной страны не будет развиваться успешно. По меньшей мере 100 тыс. км из этих дорог должны быть высокоскоростными. Если они будут построены по российским струнным технологиям, то это даст России экономию, по сравнению с японскими высокоскоростными железными дорогами (в эстакадном исполнении, то есть с размещением на «втором уровне»), 5 трлн дол. Тот, кто первым реализует у себя идею СТЮ, окажется сразу же в очень большом выигрыше. А что он значит для мест с трудными почвами, с тяжелыми климатическими условиями! Не говоря уж о затратах на строительство, для готовой дороги не нужно будет покупать и эксплуатировать дорогую снегоуборочную технику… Правда, один известный экономист еще в начале девяностых, рассмотрев один наш проект, мрачно сказал: «Никогда этого в России не будет»… Мы удивились почему. Он ответил: «Экономия, безопасность, все это так. Но у вас же нечего будет украсть!» «ЗО»: Ну, зная наших «умельцев»… С этимто проблем не будет, украдут! А.Ю. (усмехаясь): Верно, справятся... Но все дело в том, что наши струнные пути на порядок дешевле. Именно на порядок — в десять раз дешевле железной дороги, к примеру. «Пилить» — по их запросам — почти нечего. Так что невыгодны мы для чиновников.

А еще нас ударил кризис: вот в Югре хотели построить дорогу по нашему проекту, но там упали доходы от нефти — и все. И хотя там никто не выкинул нас из планов, денег-то нет! Наша проблема как раз в том, что СТЮ — не фантастика, его можно строить сегодня! Но кто-то хочет строить, а кто-то — «пилить»… «ЗО»: В свое время построили маленькую, увеселительную дорогу, чтобы люди попривыкли к новинке. А потом и дело пошло… Может быть, стоит пойти таким путем? А.Ю.: Пока не получается. Против нас не только чиновники или ведомственные лоббисты. Нас не любит и обыватель: «Простыето поезда бьются, а тут оно все еще и в воздухе будет висеть». Трудно понять, что в десятке метров над землей у нас часто намного безопаснее. Самолет братьев Райт тоже пугал людей. И все же доказал: предмет тяжелее воздуха может летать. Но авиацию сделали не братья Райт, а Боинги! Да, теперь за новшества на кострах не жгут. Но мешают. В нескольких газетах про нас написали, что мы отмывали чьи-то деньги. А у нас в это время совсем денег не было, наши сотрудники в это время месяцами сидели без зарплаты… Кто-то даже пошутил мрачно, мол, «идею нам подают». Никто не хочет быть первым. Мы уже создали третье поколение разработок, просчитали специальные городские системы и системы для дальних грузовых перевозок. «ЗО»: А что же вы не попробуете построить СТЮ за границей? А.Ю.: Ох, боюсь, что так и будет. «ЗО»: Боитесь? А.Ю.: Да! Никто ведь не хочет просто построить. Хотят купить все на корню, весь пакет патентов и ноу-хау. Нам предлагают фантастические условия, но мы уже не будем собственниками своих идей и решений. И не сможем ничего строить в России. Я боюсь одного: настанет такой момент, когда ответственность перед моими сотрудниками просто заставит все продать. Люди ведь не могут жить на одном энтузиазме, и тут не только в деньгах дело — это специалисты прекрасного уровня, они везде найдут работу. Но они требуют уважения как создатели нового, важного. Если они никому не нужны здесь, на Родине, то… «Выйдя из загородного дома, я торопился в новый офис редакции в модном бизнесцентре. Я сел в юнибус и через 10 минут уже сидел у окна на сороковом этаже, глядя с высоты птичьего полета на раскаленный от солнца Куала-Лумпур…» И никакой фантастики. И все же хочется надеяться, что юнибусом можно будет добраться и до Лисьего Носа.

70 60 67

39 83

33 57 29 24 15 14

11 82 43

22 23 19 81 85 58 5 51 72 20 73 18

56 44 66

42 8 3

4 59 86 41 76 89 31 10 77

71 62 55

79 49 1

9 65

90 7

25 40 26

30 87 69

16 46 68

32 47

6 27 1

36 28 52

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«НЕПТУН» тел.: 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «ПАРКВЭЙ»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

20. «РЕШЕТНИКОВО»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

21. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

22. «ГЕЛИОС»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

23. «КАПЕЛЛА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

24. «СЕВЕРНАЯ КОРОНА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

25. «МИХАЙЛОВСКОЕ» «ПБЛ ХОЛДИНГ» тел.: 274-57-26

26. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» РОПШИНСКАЯ ТЕРРАСА тел.: 900-20-20

27. «ЯНИНО» 28. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

29. «SKI HOUSE»

11. «ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ» «ГРИНСАЙД» тел.: 327-91-11, 914-87-87 www.green-side.ru

12. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

13. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

15. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

16. «СЕРЕБРЯНЫЙ БОР»

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

17. «ЗЕЛЕНЫЕ ХОЛМЫ»

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

18. «КОРАБЕЛЬНЫЕ СОСНЫ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-09 www.petrostyle.com

тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

«ПРОКСИМА КОНСАЛТ» тел.: 915-22-33, 328-29-88

www.proximaspb.ru, www.walthouse.ru

41. SAN REPINO 42. «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 43. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

44. «ФИНСКИЙ ДОМ»

ЗАО «ТРЕСТ-36» тел.:715-54-52, 718-65-58

45. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ тел.: 927-05-34, www.wl-town.ru

46. WOOD LAND В ТОКСОВЕ тел.: 945-56-34, www.wl-town.ru

47. «АНТОНОВКА»

«АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 320-0-320, 963-9-736 www.arsenalestate.ru

48. «ЯГОДНОЕ» 49. «СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ» «ЛАЙТХАУС»

50. «ВОЛОЧАЕВКА»

55. «ОХТА ЙОКИ»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.glubokoeozero.ru

34. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 8-901-320-54-88

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ РАЙОН ГК «БАЛТРОС»

8-911-959-76-43

36. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НЕПТУН» тел.: 974-7777, 633-3444 www.parabola-group.ru

56. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

57. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

58. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 59. «ТЕРИОКИ»

«ПРОММОНОЛИТ-ИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 232-34-36

60. «СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО» 61. «ЛАДОГА»

37. TAIPALE PLAZA

62. «ОХТИНСКАЯ ДОЛИНА»

38. «ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ»

63. «ЖЕМЧУЖИНА КАРЕЛИИ»

«ТАЙПАЛЕ ПЛАЗА» тел.: 960-91-68 www.taipale.ru

«МЕГАЛИТ» тел.: 325-88-55 www.megalit.ru

64. «ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА» 39. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

71. «ГРАНИТ»

ДНП «ГРАНИТ» тел.: 8-921-997-35-25, 8-911-964-28-61

72. «ХВОЙНЫЙ»

«Л-СЕРВИС» тел.:928-81-92 www.hvoiny.ru

73. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

74. КП «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» 75. «СВЕТЛОЕ»

тел.: 7-921-984-55-81,332-59-31 www.swetloe.zagorodexpo.ru

76. BELLAGIO COUNTRY CLUB

«БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ» тел.: 325-99-46

77. «БЕЛАЯ УСАДЬБА»

80. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

81. PATRIKKI CLUB

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

82. «КИВЕННАПА»

«ЕДИНСТВО»

35. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР» тел.: 971-22-11,

70. «ПРИОЗЕРНОЕ»

79. «КАСИМОВО»

«НИТТИС» тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

32. «ЛАПЛАНДИЯ»

33. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

ДНП «БОГЕМИЯ»

52. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»

54. «НОВАЯ ИЖОРА»

«УСАДЬБА» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

«ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-09, www.petrostyle.com

78. «ВАРТЕМЯГИ»

31. «OLLILA»

«ИСК «ГРАНТИКА»

68. «МЕДОВОЕ»

51. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

53. «СЕВЕРНЫЙ СКЛОН»

«КОМПАНИЯ МОНОЛИТ» тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

67. «СОСНЫ»

69. «БОГЕМИЯ»

30. «БАВАРИЯ»

19. «РОМАШКИ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

40. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

65. «ПАРГОЛОВСКИЕ КЛЮЧИ» 66. «ТЕРРА-ЛЕНИНСКОЕ»

83. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»

тел.: 7-921-984-55-81,332-59-31 www.beloeozero.zagorodexpo.ru

84. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

85. «ГАЛАКТИКА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

86. VALKEASAARI

тел.: 961-50-71

87. «ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»

ДНП «ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ» тел.: 943-15-14, 532-66-76 www.dnpgp.ru

88. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

КП «ТИХАЯ ЛАДОГА» тел.: 309-01-34 www.domnaladoge.ru

89. «МОИ ПЕНАТЫ»

«ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-09 www.petrostyle.com

90. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КАПИТАН»

АН «АРИН» тел.: 946-07-78, 600-03-94

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

140 000 000 руб.

В ЫБ О Р Г СКИЙ Р - Н, О СИНО В А Я Р О ЩА

РОСКОШНЫЙ ОСОБНЯК В ОСИНОВОЙ РОЩЕ ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ РОСКОШНОЕ ПОМЕСТЬЕ В ОДНОМ ИЗ ЖИВОПИСНЕЙШИХ МЕСТ ПРИГОРОДОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА — В ЛЕСОПАРКОВОЙ ЗОНЕ ОСИНОВОЙ РОЩИ.

а охраняемом участке 70 соток (ИЖС) расположен 4-уровневый кирпичный дом, гараж на 2 машины, баня с бассейном, беседка для барбекю, выполнены ландшафтные работы. В доме 5 спален, бильярд, домашний кинотеатр. В отделке помещений использованы эксклюзивные материалы ведущих мировых брендов. Дом продается вместе с роскошной мебелью и оборудованием. Имеются все необходимые коммуникации, центральный водопровод, 50 кВт электричества. Приобретая этот дом, вы окружите себя и своих близких современной роскошью в сочетании в с романтической уединенностью на лоне живописной природы. Месторасположение: ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, ОСИНОВАЯ РОЩА Площадь участка: 70 СОТОК Цена: 140 МЛН РУБ. Продавец: АН «АЛЕКСАНДР» Тел.: 954-59-52, 345-00-50

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

РУССКИЕ КРЕПОСТИ ФИНЛЯНДИИ

т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav tica.ru

ля многих из нас уже стала привычной поездка в Финляндию на уик-энд или каникулы с целью отдохнуть в коттедже, порыбачить, покататься на лыжах или пройтись по многочисленным магазинам, где радуют цены и качество предлагаемых товаров. Небольшие приграничные городки в выходные наполняются нашими согражданами, почти каждый второй автомобиль с российскими номерами ведет себя непривычно по-европейски, и знание русского языка в приграничье уже стало преимуществом при приеме на работу. Но мы не будем рассказывать о магазинах, коттеджах и рыбалке.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

Мы хотим рассказать о другом — о русских крепостях в Финляндии, построенных на землях Российской империи еще до широко известного всем присоединения Финляндии к России в 1809 году. Основным въездом в Финляндию для тех, кто путешествует на автомобиле, служит погранпереход Торфяновка — Валимаа. Оставив позади громоздкую и малоэффективную систему российского пограничного контроля, вы свободно вздыхаете и спокойно едете по своим делам. Первым городком на вашем пути оказывается Hamina, который большинство наших граждан проезжают осторожно, поскольку именно здесь первый непривычный для россиян перекресток с круговым движением, на котором преимущество у того, кто на круге (в Финляндии принято именно так, в отличие от России). Наш совет — задержитесь немного в этом городе. Поверните направо, вы сможете увидеть уникальную особенность Хамина: звездообразную планировку. Городов с такой структурой, характерной для Италии эпохи Ренессанса, так мало осталось в мире! Эта планировка унаследована от первоначальной шведской крепости Фридрихсгамн, построенной в 1721–1723 годах. От самой крепости того времени не осталось практически ничего, кроме упомянутой структуры. Во время войны 1741–1743 годов шведы сожгли крепость, отступили и больше уже сюда не возвращались. После заключения Абосского мира 1743 года Хамина (Фридрихсгамн), как и Котка, Лапеенранта, Савонлинна, о которых мы будем говорить, стала частью Российской империи. Город возродили, а крепость восстанавливать сразу не стали. До постройки новой крепости именно в этом городке в 1783 году Екатерина Великая встречалась со шведским королем Густавом III, который вскоре развязал очередную войну. И только после этой войны в 1791–1792 годах под руководством А. В. Суворова начали заново возводить крепостные стены. Однако бастионы, валы и куртины, которые сегодня можно увидеть, — это следы других, более поздних укреплений, построенных в 1803 году по проекту Петера ван Сухтелена, перестроившего Фридрихсгамн по последнему слову фортификационной науки. Но с 1836 года Фридрихсгамн перестал числиться в списке крепостей — ведь границы отодвинулись. Кстати, город еще известен тем, что именно здесь в 1809 году был подписан русско-шведский мир, по которому Финляндия отошла к России, но его, как и другие крепости и города, о которых мы сегодня расскажем, включили в состав Великого Княжества Финляндского только в 1812 году (вместе с Выборгом, Кексгольмом, Сердоболем и т. п.). Следующим городом, куда мы отправимся, чтобы увидеть крепостные сооружения, построенные под руководством Суворова, будет морской порт Kotka. В популярных путеводителях пишут, что Котка основана в 1878 году, а ранее здесь был шведский город Роченсальм. Но это не совсем так. Не было такого шведского города, а был пролив Роченсальм — так его назвали по-русски, Ruitsisalmi пофински и Svensksund по-шведски. Этот пролив известен двумя морскими битвами — в первом сражении победил русский флот (1789), а во втором (1790) — шведский. В 1791 году русские войска начали строительство крепости Кюмень-город (Кюменлинна), на год раньше стали возводить морской порт Роченсальм с системой фортов. Два форта — Елизавета и Слава — расположены на островах около порта, и попасть туда можно только летом, а остатки третьего форта Катерина и береговой батареи находятся в парковой зоне «Пустойланниеми», к которой можно подъехать на автомобиле и походить пешком по дорожкам с видами на море. На удивление, около каждого места, где остались следы форта, батареи или порохового погреба, поставлены таблички со схемами и надписями на трех языках, указывающие, что здесь было ранее.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

путеводитель

Крепость Кюменлинна в нынешнем виде — тоже перестроенный в 1803 году суворовский форт, тем же Петером ван Сухтеленом, ставшим позднее бароном Великого княжества Финляндского. До 2005 года в крепости располагались военные. Попасть внутрь у нас не получилось — ворота были закрыты, хотя экскурсионные прогулки туда организуют, бывают и дни открытых дверей. Но только летом. Во время Крымской войны в 1855 году англо-французские войска, высадив десант, разрушили порт Роченсальм. Восстановленный в 1878 году, он уже был назван городом Котка (Орлиным городом). Из Котки мы поедем на север вдоль старой русско-шведской границы. Следующая крепость, которая была построена как русское пе-редовое военное укрепление, — это форт Утти (Utti) недалеко от го-рода Kouvola. Он расположен на стратегической дороге, где в июне 1789 года бились русские и шведские войска. Сейчас это тихое и не-приметное место со скромным поворотом на Turri в одну сторону и на форт в другую. Форт просматривается с шоссе № 6, поскольку расположен в сосновом бору, и представляет собой подобие семиугольной звезды. Внутри не осталось никаких сооружений, зато хорошо сохранились валы и бастионы с обложенными камнем стенами. Форт был построен в 1791 году под руководством Суворова. В боевых действиях участия не принимал и был заброшен уже в 1809 году. Потому интересен своей первозданной структурой. Увидеть фортификационное сооружение таким, каким оно было задумано более 200 лет назад, да еще в лесу, на природе — в наше время можно нечасто. Кстати, еще один плюс: в этот форт, как и во многие другие, можно въехать прямо на машине. После осмотра форта мы направимся дальше, по дороге № 6 в сторону Luumaki. Для того чтобы попасть в следующую крепость — Давыдовскую, надо съехать с шоссе прямо в Luumaki. Дорога приведет в центр крепости, это около школы. В этом месте, около важного перекрестка дорог вблизи деревушки Мартила в 1773 году была заложена новая крепость-город Давыдов. До 1781 года построили основные бастионы и равелины, огораживающие территорию примерно 650 на 800 метров. Но основные работы проведены позже — в 1791–1796 годах, и тогда крепость стала мощной с весьма внушительным вооружением: 102 пушки, 12 гаубиц-единорогов и 15 мортир. В 1799 году она имела статус ретраншемента, то есть укрепленной позиции в тылу главных сил. Однако уже в 1803 году была упразднена, а все казенные постройки продали с аукциона в 1829 году. Сегодня сохранилась главная достопримечательность и сердце крепости — цитадель, а также два бастиона и рвы с валами на южной стороне, за школой. Все фортификационные сооружения отреставрированы и содержатся в полном порядке. На территории крепости расставлены информационные таблички со схемами и подписями, но, к сожалению, только на финском языке. Пожалуй, именно эта крепость в небольшом городке — яркий пример бережного отношения финнов к своей истории и достопримечательностям. Восстановление полуразрушенных и оплывших сооружений велось уже в 80-е годы прошлого века под эгидой музейного управления. Осмотрев Давыдовскую крепость и представив, что финны смогли бы сделать с крепостью Копорье, окажись она на их территории, направимся дальше, в город Lappeenranta (Лаппеенранта). Помере приближения к нему нам будут все чаще встречаться автомобили с российскими номерами, а в городе их слишком много. В самом центре Лаппеенранты, на мысе, вдающемся в озеро Сайма, где происходили местные ярмарки, в 1721 году шведские власти по проекту Аксела Левена отстроили новую крепость — Вильманстранд (нынешняя Лаппеенранта). Считается, что за основу планировки крепости была взята известная мальтийская крепость Ла-Валетта. Во

время так называемой «шляпной войны», или, как ее еще называли, «войны малой злобы», 23 августа 1741 года русские войска штурмом взяли эту крепость. Командовал ими Петер де Ласси, а шведов возглавлял генерал К. Врангель. В память о той битве около въезда в крепость со стороны города стоит памятник необычного вида, на нем надпись: «Августа 23 дня 1741 [г.] сражалась защищавшая Финляндию армия на этих полях против превосходящего противника в самой значительной битве «Малой злобы». В ней принимали участие из финских частей Тавастский и Саволакшский полки, а также карельские драгуны, из шведских — Западно-Ботнический, Сёдерманландский и Даларнский полки, а также так называемый добровольческий батальон Вилле Бранда. За сражением последовало ограбление и сожжение города Лаппеенранты. Души предков взывают к нам из глубины веков: «Берегите зорко нашу страну, политую потом и кровью ушедших поколений». Основа памятника — это бревно, которое, по легенде, плыло в крови защитников крепости, и памятник поставили там, где оно остановилось. Правда, в финских путеводителях умалчивают об убийстве русского парламентера, предлагавшего условия сдачи крепости, но это детали. После присоединения Вильманстранда к России в 1791–1792 годах крепость была реконструирована под руководством Суворова. Появились дополнительные редуты и бастионы. После присоединения Финляндии в 1809 году крепость упразднили, разместив там, как это у нас обычно делалось, тюрьму — вначале женскую, затем мужскую. Сейчас в крепости, в старых зданиях казарм,

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

складов и арсенала располагаются несколько музеев, там же стоит и самая старая сохранившаяся православная церковь Финляндии — Покрова Пресвятой Богородицы, освященная в 1785 году. В северной части крепости есть еще один памятник — он связан с расстрелами «красных» финнов во время Гражданской войны в 1918 году. В саму крепость можно спокойно заехать на машине, припарковаться и прогуляться. Хорошие виды и отреставрированные бастионы — все это очень гармонично вписано в существующий городской ландшафт. Никто и не думает сносить крепость и строить здесь какой-нибудь небоскреб. Последней бывшей русской крепостью, которую мы отправимся посмотреть, будет самая красивая и величественная из упомянутых сегодня. Кроме того, она еще и самая старая. Эта крепость, а точнее, древний замок Олавинлинна. Построил его в 1475 году Eric Axelsson Tott. Город Nyslott вырос бок о бок с владениями Великого Новгорода для укрепления границ в связи с политикой Ивана III в отношении Новгородской республики. Наверное, не все знают, что больше половины нынешней территории Финляндии до 1595 года являлись землями Великого Новгорода. Почти сразу после постройки крепости Иван III предпринял две попытки штурмом овладеть ею — в 1495 и 1496 году. (В то же время он пытался также взять штурмом и крепость Выборг.) Во время следующей войны со шведами, при Иване Грозном, крепость выдержала еще несколько русских осад. Только в 1714 году, после трехнедельной осады, русские войска смогли взять крепость; в гарнизоне тогда было всего 178 человек, а боезапас составлял 60 ядер и 10 кг пороха. Затем

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

путеводитель

Олавинлинну отдали шведам, и только в 1743 году она окончательно перешла к России. И, как вы, наверное, уже догадались, без участия Суворова здесь тоже не обошлось. Под его руководством были построены кирпичные ярусы на башнях, дополнительные бастионы, ворота и т. п. Название крепости не изменили, и русские ее именовали просто Нейшлот. Так что всем известный Нейшлотский переулок у Финляндского вокзала в нашем городе назван в честь этой самой крепости. Сейчас крепость выглядит так же, как в результате реконструкции 1792 года. После вывода военного гарнизона в 1847 году Нейшлот шесть лет побывала тюрьмой, а в 1872 году получила статус государственного исторического памятника и стала развиваться как культурный и туристический центр. Крепость расположена на скалистом островке, и попасть в нее можно только по понтонному мосту. Настоящая, средневековая, она изобилует необычными деталями — такими, как необработанная скала вместо пола, выносной туалет на высоте почти 20 метров и современный конференц-зал там, где заседал шведский король. Без экскурсовода вы сможете походить только по небольшой части крепости, но каждый час организуется экскурсия по территории. Даже для одного посетителя, предъявившего обычный входной билет, служители проводят персональную экскурсию, правда, на английском языке. Вот уже более ста лет крепость функционирует как музей, достопримечательность для туристов и используется для проведения различных фестивалей (с 1912 года) и других мероприятий, а современные технологии сделали практически незаметным участие множества устройств и механизмов, обеспечивающих жизнедеятельность средневекового замка в качестве современного выставочного и оперного зала.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Masa international • Абхазинтур

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЗА РУБЕЖОМ

•

ТЕМА НОМЕРА

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

ВИД ИЗ ОКНА — БЕСЦЕННО

текст: Сергей Лихоткин

редставьте себе загородный дом, к которому невозможно подъехать на машине, соседний в буквальном смысле нависает над головой, до ближайшего пляжа минут тридцать пешком по горному склону, при этом после купания придется подниматься по этому же склону, только уже минут пятьдесят, к перечисленным прелестям надо еще добавить, что две-три недели в году отсюда просто не выбраться к цивилизации. И все это — едва ли не самая дорогая недвижимость в мире, более того, такие объекты не так часто продаются: новое строительство практически не ведется, свободных участков просто нет, а состоявшиеся владельцы не хотят расставаться с тем, что имеют. Не буду долго интриговать читателя: речь идет о Капри.

недвижимость за рубежом

•

ТЕМА НОМЕРА

Здесь, на Капри, долгое время жил Горький, отсюда Ленин руководил революционными процессами, а пушечный король Крупп, как известно, денег на ветер не бросавший, так влюбился в этот остров, что решил построить для нужд островитян и туристов горный серпантин и общественный садик.

Имперский размах, или цена инфраструктуры Капри озадачил меня с самого начала: таксист, сносно говоривший по-английски, что нечасто встречается на юге Италии, огорошил меня, сообщив, что довезет, но «афтер ю маст ворк». Я никак нее мог понять, почему после поездки на такси я должен работать. Оказалось, что от того места, где остановилась машина, до гостиницы хочешь не хочешь придется идти пешком, поскольку ширина городских улиц никак не предполагает передвижение на автомобиле. Причем даже на небольшом участке вас обязательно ждет подъем или спуск под нависающими зелеными ветвями, усыпанными цветами, а из-за невысоких заборов будут выглядывать небольшие, в большинстве своем белокаменные, непременно очень ухоженные дома, одной стеной врезающиеся в скалу. Вообще история острова — это история вгрызания человека в скалу. Начиналось все, как водится, с военных целей: первыми заприметили остров финикийские пираты. Думаю, им он понравился в первую очередь двумя естественными бухточками, организовать надежную оборону которых в случае необходимости не составляло труда. Для обустройства острова как перевалочной базы три тысячи лет назад финикийцы вырубили в скале 800 ступеней, подняться по которым и сегодня довольно затруднительно, так что за сохранность награбленного можно было не беспокоиться. И вполне вероятно, Капри так и остался бы естественной крепостью, если бы в один прекрасный день на остров не заглянул император Август. Видимо, день был действительно прекрасный, потому что первому римскому императору остров настолько понравился, что он захотел приобрести эти скалы, да столь неодолимо, что в обмен решил пожертвовать в два раза большим по площади, куда более плодородным, да еще и богатым геотермальными источниками островом Искья. Так на скалу пришел, говоря современным языком, стратегический инвестор. Возможно, оттого что во времена Августа Римской империи ничего не угрожало, а может быть, по причине высокого художественного вкуса первого императора, но приобретение

сразу же стало оформляться как объект досугово-художественный, а не военный. Особенно это ощущается на Монте-Соларо. Я был первым клиентом Сеггиовиа — это канатная дорога — и, оказавшись на смотровой площадке, почувствовал себя Богом, настолько спокойный и величественный вид открывался с вершины горы. Следом за мной из кресел стали выпрыгивать японцы, но они не трогались с места, пока не собралась вся группа, что добавило мне несколько минут божественных ощущений — согласитесь: Бог не может быть в группе. Пока они выстраивались в очередь к ближайшим обозначенным видовым точкам, я немного спустился и увидел гревшуюся на камне саламандру, она будто позировала мне. Пока искал не слишком

банальные точки осмотра, меня вдруг осенило сфотографироваться в позе римской статуи. Попросил официанта из кафе щелкнуть меня, посмотрел — действительно щелкнул. Потом я режиссировал этот кадр сначала с индусом, затем с американцем. Когда уходил со смотровой площадки, наблюдал, как две парочки повторяли мой опыт... Все-таки надо иногда ощущать себя Богом. Когда-то здесь была одна из 12 вилл Тиберия, приемника Августа. Думаю, строительство этих вилл и предопределило судьбу острова как одного из самых дорогих курортов мира. Двенадцать вилл — это 12 дорог, а к дорогам римляне относились очень ответственно, так что оборудование загородных резиденций императора полностью

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

ней части олимпийского пантеона) на территории частного дома я увидел римские колонны, а перед самими развалинами виллы сохранился небольшой парк, когда-то входивший в комплекс резиденции цезаря. Конечно, по сегодняшнему виду этого парка трудно судить о том, как он был оформлен в I веке нашей эры, но одно можно утверждать наверняка: что-что, а видовые точки римляне ценить умели, и об этом красноречиво свидетельствуют балкончики, оборудованные на уступах 300-метровой скалы. Так и представляется неторопливая беседа цезаря с подданным, грозящая неожиданно оборваться полетом собеседника (знаменитое сальто Тиберия) в завораживающую бездну, но от этой мысли, покой и величественность пейзажа кажутся еще глубже и проникновеннее. Впрочем, посещение самой виллы несколько смазывает впечатление от этого имперского величия. Здесь почему-то создается ощущение заброшенности, усиливает которое и цена билета — всего два евро, очень смешные деньги для Капри, и мирно пасущиеся на развалинах козы, скорее дополняющие пейзаж, чем диссонирующие с ним, и домашний вид смотрителя, продающего билеты в сторожке, пахнущей готовящейся козлятиной, и отсутствие сувениров, и замок на дверях общественного туалета, возведенного на римском фундаменте. Дополняют это ощущение и гастарбайтеры, копошащиеся на строительстве очередного коттеджа в ста метрах от развалин, наверное, самой величественной загородной резиденции.

Уплотнительная застройка

обеспечило остров главной инженерной инфраструктурой, ведь, кроме удобства путей сообщения, римляне ценили и комфорт, а потому ко всем виллам был проведен водопровод. А поскольку у каждого римского императора были свои предпочтения по части отдыха, то после смерти Тиберия Капри постепенно стал одним из излюбленных курортов у римской знати, которую совершенно не смущало, что до пляжа не слишком удобно добираться, так как предпочитала плавать в собственных бассейнах. Былое римское величие читается и сегодня, но фрагментарно. Особенно в местах, где когда-то были виллы Тиберия. По дороге к вилле Йовис (вилле Юпитера — каждая вилла посвящалась какому-то богу из верх-

Курортная жизнь острова прервалась с падением империи: атмосфера Средневековья явно не способствовала развитию курортного дела. Место курортников занимали то пираты, то рыбаки. Как бы то ни было, но в конце XIX века Капри был больше островом рыбаков, нежели отдыхающих. Своим возрождением как курорта Капри обязан маленькому интернационалу интеллектуалов, облюбовавших этот остров в конце XIX — начале XX века. И в первую очередь Акселю Мюнте, шведскому врачу, дипломату, исследователю, который так влюбился в Капри, что построил здесь виллу, назвав ее Сан-Микеле: почитают на острове святого Николая. И в отличие от местных крестьян и рыбаков, если при строительстве находил какие-то остатки древнеримских материалов, не использовал их как халявный строительный материал, а обыгрывал и преподносил. Например, выяснилось, что дом рыбака, купленный ис-

ключительно как участок для строительства, стоял на том самом месте, где когда-то была одна из вилл императора Тиберия, наверное, единственная, имевшая относительно прямой и короткий спуск к морю, если под таковым понимать финикийскую лестницу из 800 крутых ступеней. В это же время остров облюбовали и Горький, упорно не торопившийся возвращаться в Россию, шедшую по воспетому им пути; и Крупп, вполне удовлетворенный тем, что Германия, было собравшаяся последовать за Россией, передумала; и Бунин, все же предпочитавший Лазурное побережье Франции. Эти знаменитые и говорливые так навосхищались этим райским уголком, что рыбаки, крестьяне и примкнувшие к ним инвесторы принялись активно осваивать римское наследие, порой служившее фундаментами для новых домов или элементами декора, а иногда оказывавшееся просто забытым или задвинутым. Традиционные занятия местного населения постепенно превращались в хобби, а каприоты все больше перепрофилировались на прием туристов. Остатки былого имперского величия превращались то в строительный мусор, то в строительный материал. Колонны римских вилл становились приятным дополнением тенистого сада, стены императорских вилл превращались в хорошую основу для кафе. Термы Августа, например, сейчас представляют собой нечто подобное лодочному сараю общего пользования, а древнеримский порт, что рядом с Марина Пиккола, оказался отрезанным от чрезмерно любопытных туристов частными владениями. Конечно, по мере уплотнения застройки былое римское величие уходило, но вкусовая планка была поднята настолько высоко, что, несмотря на кучность, новые дома получались красивыми и утопали в зелени. Вообще, трудно вообразить, что в мире есть другое место, где домовладельцы относятся к своим домам с такой же любовью. Здесь каждый дом обязательно украшен традиционной для острова авторской майоликой, а многие постройки имеют имена. На меня очень сильное впечатление произвел дом, который украшала табличка «Casa Amore e musika» (Дом «Любовь и музыка»). Любовь к дому не заканчивается и за оградой: узенькие бетонные улицы производят впечатление безукоризненно чистых, а поскольку их ширина исключает наличие посадок, то хозяева стараются так разместить растения в своем дворе, чтобы они обязательно затеняли кусочек улицы и придавали ей вид озелененной.

недвижимость за рубежом

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

строительство

РЫНОК СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 60 68 к аленд арь для будущего домовладельц а

ГРЕЕМСЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ

64 БЕЗ ИЗЛИШЕСТВ, НО С ИДЕЯМИ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: RUSWOODHOUSE • Промстройлес • Русская • деревня • Сканди • Усадьба

строительство

• П Р А К ТИ К У М

КАЛЕНДАРЬ для БУДУЩЕГО ДОМОВЛАДЕЛЬЦА текст: Филипп Урбан рисунок: А лександр Зудин

С момента принятия решения о покупке участка до новоселья проходит как минимум год

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

Несмотря на то что современные строительные технологии позволяют возвести коттедж за несколько суток, спешить будущему новоселу обычно некуда (пусть строители спешат). Практика показывает, что с момента принятия решения о покупке участка до новоселья (а ему должны предшествовать не только общестроительные, но также отделочные и ландшафтные работы) проходит как минимум год. И это вне зависимости от того, желаете вы получить «на выходе» садовый домик или дворец, приобретаете объект в коттеджном поселке, деревне или садоводстве, — правила общие. Причем каждому времени года в этом календарном плане соответствуют те или иные виды работ. В этой публикации мы предлагаем условный график, составленный тем не менее по советам наших читателей, ставших новоселами в ушедшем году.

Зима. Ищем участок, строим планы Риелторы справедливо считают зимнее время оптимальным для поиска и приобретения участка или покупки уже построенного дома. Во-первых, не сезон: стало быть, продавцы более сговорчивы в отношении цены. Вовторых, в инстанциях, которые предстоит

пройти, оформляя покупку, тоже далеко не пик активности. В-третьих, если речь идет о приобретении не просто участка, а готового дома — все его дефекты будут как на ладони. Вы сможете проверить водопровод, утепление стен, систем отопления. Забегая вперед, отметим: даже если покупается дом на «вторичке» или коттедж «под ключ», чтобы его обжить, «подогнать» по фигуре, тоже понадобится в лучшем случае не меньше года. Ибо любой дом — своего рода автопортрет хозяина, отражающий его привычки, предпочтения, возможности и амбиции. ▶▶ Домов и участков зимой выставлено на продажу великое множество. Все не пересмотреть. Самое главное на этом этапе — определить целевое назначение будущего объекта недвижимости (здесь третьего не дано, вариантов всего два: дом для постоянного проживания и дача для уик-эндов и сезонной эксплуатации). Целевое назначение — вещь чрезвычайно важная и диктует определенный набор требований. Если предполагается покупка (дома) участка для постоянного проживания, следует обращать внимание в первую очередь

на состояние окрестной социальной инфраструктуры. Где ближайшие магазины и каков их ассортимент? Кроме того, желающему переехать на ПМЖ в пригород предстоит ответить на множество вопросов. Как добираться до работы и школы? Где ближайшая аптека и поликлиника? Как организована охрана и вывоз мусора? Есть ли возможность подключения к газовой магистрали, канализации, работает ли водопровод? Убираются ли дороги, не превращается ли короткий отрезок пути от ближайшего шоссе в подобие трассы «Ладога-трофи»? Человек, озаботившийся покупкой объекта загородной недвижимости в осенне-зимний период, имеет возможность не принимать на веру то, что говорят продавцы (понятно, что каждый хвалит свой товар), а убедиться в «прохожести» и «проезжести» на практике. Особая статья — развлекательные объекты. Это только на первом этапе порой кажется, что они вам не понадобятся: все мысли занимает дом и территория вокруг него. Но поверьте опыту предшественников: когда вокруг на километры ни души, состояние тревожное. Самые ликвидные в наших краях участки — те, где есть инфраструктура для зимних видов спорта. При покупке дачного дома многое из перечисленного отходит на второй план. Чрез-

строительство

• П Р А К ТИ К У М

мерная близость цивилизации становится скорее минусом, чем плюсом. Если нет возможности подключения к центральному водопроводу и канализации, то как организовать локальное водоснабжение (скважина или колодец) и водоотведение (септик, ЛОС биологической очистки). На этот вопрос ответит первичное геологическое обследование участка, которое проводят профессиональные геологи. Об этом наш журнал уже писал (соответствующие публикации есть на портале «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru»), поэтому повторяться не будем. Отметим только, что высокий уровень грунтовых вод (в наших краях такое сплошь и рядом) — это повод отказаться от доступного классического септика в пользу более дорогих очистных сооружений, а любую воду — из колодца или скважины — почти всегда (кристально чистые родники в наших краях большая редкость) приходится чистить до состояния питьевой. К счастью, на рынке представлено немало систем фильтрации — от бюджетных (на стакан или чайник) до сооружений, позволяющих наполнить водой бассейн. Но в любом случае анализ воды следует доверить лабораториям Роспотребнадзора (в обиходе СЭС), а подбор систем — профессиональным инжиниринговым компаниям. Больше не будем забегать вперед. На этапе выбора участка единственно возможность правильно оценить геологию и гидрогеологию — посмотреть, какие фундаменты, очистные сооружения и колодцы у соседей. Вообще о территории, ее перспективах и особенностях лучше расспрашивать у местных жителей. У них можно получить гораздо более объективную информацию, нежели у заинтересованных риелторов и продавцов. Завершая разговор о специфике зимних поисков участка, следует добавить, что световой день нынче короток, а планировать просмотры необходимо на светлое время суток — то есть с 11 до 17 часов. Иначе просто ничего не увидите.

Весна. Выбор проекта, строительной компании, подготовительные работы Весна — благоприятное время для начала строительства, но крайне невыгодное для завоза материалов на стройплощадку: если не успели сделать это по морозцу, придется ждать, пока почва просохнет. Тем не менее многие продавцы и поставщики позволяют приобрести материалы зимой, воспользовавшись сезонной скидкой и оставить их на складе до начала работ. Раз так, то первую половину весны посвящаем выбору проекта и подрядчика.

Сегодня в каталогах готовых проектов (российских и «переводных», печатных и электронных) интересных и проверенных решений тысячи. Как выбрать именно то, что вам нужно? В первую очередь нужно по возможности сузить зону поиска, ограничившись целевым назначением дома, вашими привычками и пристрастиями, местными традициями и составом проживающих (об этом мы тоже не один раз писали). ▶▶ Выбор проекта дома и его конструктивного типа также прежде всего диктует целевое назначение: дом для постоянного проживания, который в холодное время суток предполагается отапливать постоянно, должен быть не просто хорошо утепленным, но и обладать определенной тепловой инерцией. Здесь можно отдать предпочтение проектам из легких пенобетонов. У коттеджа из «сэндвич»-панелей, а также классического каркасника есть другое достоинство: такой дом-термос легко прогреть, приехав в него на выходные. Дачному дому лучше всего быть деревянным: тут не может быть компромиссов. Но коль скоро речь не идет об охраняемом коттеджном поселке, а вы не собираетесь нанимать сторожа, следует позаботиться о защите своих владений от вандализма. И скорее всего, проекты с большими площадями застекления вам не подойдут. Второй фактор, который непременно повлияет на выбор планировочного решения, — состав и образ жизни вашей семьи. Сегодня в частном домостроении уже непопулярны большие (свыше 250 кв. м) дома: их трудно обслуживать и дорого отапливать. Сложные грунты Ленинградской области заставили потенциальных домовладельцев почти повсеместно отказаться от цокольных этажей — гаражи и котельные чаще выносятся в пристройки. Традиционный проект односемейного дома в наши дни предполагает два этажа: первый — общественная зона (гостиная, кухня, столовая) на первом, второй — приватная (спальня, детская, кабинет). Трехэтажные дома последнее время — большая редкость. Один новоиспеченный домо владелец недавно признался, что на третьем этаже своего дома за год побывал только раз. Если вы любите гостей, позаботьтесь о гостевых спальнях (лучше всего, если гостевой блок имеет отдельный вход, а доступ к «удобствам» не осуществляется через хозяйскую зону), а в идеале — о гостевом домике. Одна из тенденций прошедшего года — начинать освоение территории именно с гостевого

дома, расположенного в глубине участка. Даже если вы молоды и полны сил, всегда следует помнить о пожилых домочадцах. Это означает, что обязательно должна быть удобная лестница и спальня на первом этаже. Добавим, что морской климат и шестидесятый градус северной широты, на котором находится Ленинградская область, также диктуют свои требования к выбору проекта. Окна должны располагаться так, чтобы наблюдать не хмурое небо, а ландшафт — лес, речку, озеро. К тому же из большинства пособий для начинающих застройщиков будущий домо владелец может почерпнуть, что окна спальни должны выходить на восток, чтобы просыпаться с первыми лучами солнца, а кабинет, где работают вечером, — на запад. И это почти всем кажется догмой. Но если мы не примем во внимание, что Санкт-Петербург — город белых ночей, то можем получить эффект, отличный от желаемого. То есть при классическом зонировании летом, когда солнце ходит по горизонту кругами, в спальне невозможно будет спать, а в кабинете работать. Редкий проект учитывает эту особенность региона. Итак, определившись с проектом, отметим особенности расположения дома на участке. Для того чтобы не допускать разнобоя и вопиющих нарушений, существуют районные архитекторы и архитектурные регламенты, красные линии, писаные правила и негласные традиции (хотя, конечно, далеко не везде они соблюдаются). Но ведь есть широкий круг вопросов, которые заказчику следует обсудить с архитектором. Какие это вопросы? Дом должен быть окнами на улицу или скрытым в глубине парка? Желательно, чтобы на ваше жилище обращали внимание, или следует скрыть его от посторонних глаз? Здесь сколько людей, столько и мнений. Но если конфигурация участка позволяет, дом должен располагаться как можно ближе к его северной границе. Если территория имеет уклон, то предпочтительно возводить основное строение в верхней трети. Итак, разобравшись с проектом и расположением, коснемся выбора строительной организации и подготовки к строительству. При всем богатстве предложений можно дать только один общий совет: обязательно посмотрите дома, которые компания уже построила, а также пообщайтесь с их владельцами. Все остальное — лицензии, сертификаты, дипломы и состояние офиса — во вторую очередь.

Лето. Основные строительные работы: от фундамента до кровли Основные работы начинаются с организации подъезда к месту стройки, расчистки терри-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

тории. Заниматься этим лучше в самом начале лета, когда дороги уже сухие, а территория еще не поросла бурьяном. Проектирование фундамента предваряет гидрогеологическое исследование. И здесь начало лета — тоже самое благоприятное время: не ошибетесь, определяя уровень грунтовых вод. Типы и особенности разных фундаментов — предмет отдельных публикаций. Однако, как ни странно, все время приходится повторять начинающим: проследите, чтобы при строительстве фундамента строители не забыли сделать вентиляционные отверстия, а также заложить трубы коммуникаций (водопровода и канализации). При дачном строительстве такая «забывчивость» почему-то обычное дело. ▶▶ Правильно забетонированное основание набирает прочность в течение месяца. Только убедившись в надежности фундамента, можно приступать к основному строительству: возведению стен, перекрытий, стропильных конструкций. Сооружение стропильной системы и кровельного пирога — целая наука, поэтому, если не доверяете прорабу, обязательно изучайте соответствующие справочники. Еще, пока идет строительство, но не началась осенняя распутица, следует приступить к благоустройству участка. Здесь главное — соблюсти последовательность: вначале проложить подземные коммуникации, сделать дренаж, и только потом заниматься мощением дорожек и посевом технического газона. Технический газон на участке — очень важная вещь, своего рода «кондиционер» и финишное покрытие. Злаковые создадут твердое основание, снизят вероятность заболачивания (при правильной организации дренажных систем), а также станут верным союзником в борьбе с бурьяном. Однако (еще одна особенность российского СевероЗапада) если вы не успели засеять газон до середины августа, забудьте про семена, потому что иначе, пока посевы окрепнут, вам придется вести изнурительную борьбу с сорняками. Озаботьтесь приобретением рулонного дерна. Он нынче не в дефиците, и, как показывает опыт, относительная, по сравнению с семенами, дороговизна обернется значительной экономией времени и рабочей силы (которые, как известно, тоже стоят немало).

Осень. Внутренние работы, утепление До начала периода осенних дождей желательно закрыть внешний контур (окна, двери)

и завершить кровельные работы. Утепление, разводку коммуникаций по дому и внутренние отделочные работы (именно в такой последовательности, чтобы потом не пришлось ничего ломать) оставляют на начало осени. Перед началом внутренней отделки нужно обязательно проверить, как сделано утепление. Особое внимание придется уделить стыкам и точкам сопряжения плоскостей: нижней обвязке, карнизным узлам, коньку кровли. Крыша должна стать для мансарды теплой «шапкой». Кроме того, середина осени — самый подходящий период для посадки декоративных и плодовых деревьев, кустарников и хвойных. Дачный сезон уже завершен и саженцы, скорее всего, продают со скидками (почему-то большинство наших сограждан имеют обыкновение покупать посадочный материал исключительно в первой половине лета). Приобретайте только качественные саженцы, выращенные в местных питомниках, а также районированные (то есть проверенные и адаптированные в нашем климате плодовые деревья). Завершая обзор осенних забот начинающего домовладельца, отметим, что монтажем дымоходов, печей и систем отопления ни в коем случае не следует заниматься самостоятельно. Доверьте их специализированным компаниям.

И снова зима. Готовимся к новоселью Итак, посадки завершены, обои наклеены, все системы жизнеобеспечения коттеджа функционируют в рабочем режиме. В доме тепло, а в супермаркетах — предновогодние распродажи. Самое время приобретать мебель, бытовую технику и предметы интерьера. Их продают со значительными скидками. Первый Новый год на новой даче или в новом доме запомнится и вам, и вашим домашним как одно из самых ярких событий жизни. Конечно, предлагая календарный план будущего домовладельца, мы оставили за кадром вопросы, каждому из которых можно посвятить отдельную публикацию. Это и специфика оформления сделок с участками, и критерии выбора качественных стройматериалов, и общение с подрядными организациями, и особенности тех или иных инженерных систем… Таких вопросов действительно великое множество, и в течение года мы методично и последовательно будем их освещать. Обещание это предлагаем считать редакционным планом журнала «Загородное обозрение» на 2010 год.

новости ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ «РУССКОЙ ДЕРЕВНИ»

орговый комплекс «Русская деревня», уже более 15 лет специализирующийся на продаже строительных и отделочных материалов, отмечает годовщину открытия нового современного двухэтажного корпуса с удобными подъездами, большой парковкой, совершать покупки в котором легко, выгодно и комфортно. Товаров стало больше, цены ниже, обслуживание лучше — только так можно развиваться в эпоху гипермаркетов. И «Русская деревня» развивается: специализированные магазины («Сантехника&Электрика», «Банька», «Садовые машины», Karcher, «Оружейный двор», «Шахтинская плитка», «Олимп и К», «Салон Венеция») не просто предлагают огромный выбор товаров (обогреватели, насосы, шланги, инженерную электрику и сантехнику, душевые кабины, печи, камины, кафель, клеи, клининговое оборудование, товары для охоты и рыбалки), но и искренне стремятся хорошо обслужить покупателя. Естественно, здесь вы найдете кровельные и фасадные материалы, камень, краски, крепеж, инструмент, обои, паркет, ламинат, шторы, декор, двери, вентиляцию и все, что может понадобиться для строительства и ремонта квартиры, загородного дома, дачи. На любой вкус и достаток. Кстати, здесь же, на проспекте Народного Ополчения, расположена выставка загородного домостроения «Коттеджи в Русской деревне».

Рынок

• обзор

БЕЗ ИЗЛИШЕСТВ, НО С ИДЕЯМИ текст: Николай Штатский

Кризис заставил домостроителей придумывать новые технологии

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

омостроительные технологии на месте не стоят. Сегодня по конструктивным особенностям стен частного загородного дома, а также использованным строителями облицовочным материалам можно определить, в каком году его построили. Чем отличаются коттеджи образца 2009 года от тех, что возводили три–пять лет назад? Предмет сегодняшнего обзора — деревянное и каркасное домостроение. Статистика показывает, что в прошлой пятилетке, примерно до 2005 года, в особом фаворе у строительных компаний, предлагавших дома и дачи заводской сборки, было калиброванное бревно. В 2006–2007 годах оно уступило пальму первенства профилированному и клееному брусу. Сегмент каркасного домостроения в этот период только набирал обороты, однако небольшие строительные предприятия предпочитали дома не из заводских «сэндвич»-панелей, а сооружение каркасов непосредственно на стройплощадках, причем, в зависимости от квалификации подрядной организации и возможностей заказчика, в ход шли самые разные материалы: от «вяленой» доски с ближайшей базы стройматериалов до готовых элементов и конструкций, приобретенных на производствах. В 2008–2009 годах многое изменилось. Стагнация потребительского спроса заставила производителей домов искать и предлагать будущим домовладельцам более рациональные конструкции стен, но не забывать при этом об архитектурной выразительности, качественном утеплении, экологии и прочностных характеристиках.

«Частники» и девелоперы В докризисный период рынок деревянного и каркасного домостроения в Северо-Западном регионе был представлен десятком крупных игроков, которые с переменным успехом стремились увязать в своих производственных цепочках основные звенья производственного цикла — от лесозаготовки до собственных кредитно-финансовых структур. Большинство участников этого рынка имели собственные либо совместные с дружественными девелоперскими структурами проекты коттеджных поселков. Причем развитие вертикально интегрированных структур могло начинаться с любого звена цепочки. Например, предприятия, основанные в 1993–1998 годы, как правило, стартовали с небольших деревообрабатывающих и домостроительных производств,

но, став значимыми производителями и поставщиками домов, так и не стали крупными девелоперами. Те, кто дебютировал с 2002 по 2006 год, одновременно с созданием производств, реализовывали собственные девелоперские проекты — коттеджные поселки. При этом деревообрабатывающие и домостроительные производственные линии приобретались по мере развития «земельных» проектов. Однако называть такие структуры полноценными девелоперско-строительными компаниями полного цикла некорректно — они зависимы от ситуации на рынке земли, а также от поставщиков леса. Говоря о текущем состоянии рынка загородной недвижимости, нельзя не отметить основную тенденцию, отчетливо проявившуюся с осени 2008 года: представители практически всех строительных компаний с большими объемами застройки в коттеджных поселках стали публично заявлять о том, что в 2009 году сделают ставку на работу с частными владельцами участков. Таким образом, домостроители признали, что сегмент коттеджных поселков перестал рассматриваться ими как основной заказчик. Причина — резкое снижение спроса на коттеджные поселки с домами «под ключ», а также неспособность девелоперских структур вести строительство за счет собственных средств и кредитных ресурсов.

Бестселлер для среднего класса: пока нет, но скоро будет Для потребителя это безусловный плюс: с ним теперь готовы работать индивидуально, подгоняя коттедж «по фигуре», как добротный дорогой костюм. Основой для индивидуального частного дома чаще всего становятся так называемые готовые проекты. На небольшом производстве «сэндвич»-панелей и домов из них вам для начала предложат приобрести «выкройку» — то есть готовый проект из каталогов, коих за последние годы создано немало, причем с «участием» как местных «проектов-бестселлеров», так и «пе-

реводных» (то есть адаптированных к нашим условиям проекты из Америки и Европы). Между тем, для того чтобы уверенно работать на рынке загородной недвижимости, строители должны создать продукт, понятный и доступный широкой аудитории представителей среднего класса. Речь идет о проектах односемейных дачных или для постоянного проживания домов, которые продавались бы тысячами (западные «проекты-бестселлеры» имеют «тиражи» десятки и сотни тысяч). Россияне, привыкшие проводить выходные и каникулы в Финляндии, могут, что называется, невооруженным глазом отметить, какие именно проекты более всего популярны у финнов. У нас таких «народных» проектов односемейных домов пока нет, но, по всей видимости, в ближайшие годы появятся — к этому есть главная предпосылка: потребность. Первичный рынок земли в коттеджных поселках вступил в такую фазу развития, когда подавляющее большинство ликвидных участков уже нашли покупателя. В течение 2009 года продавались лишь два типа объектов: полностью готовые дома (в ряде случаев не просто «под ключ», но даже с выполненными ландшафтными работами и постриженными газонами), и их полная противоположность — неосвоенные участки, имеющие подъездные дороги и основные коммуникации (электричество, газ, локальное водоснабжение и канализацию). Но строительные организации еще только начали предлагать потребителю рациональный, выверенный и адаптированный к российским экономическим условиям и, что главное, понятный широкому потребителю продукт, являющий собой участок с коммуникациями и домокомплект. В условиях, когда число новых землевладельцев значительно превышает число новых домовладельцев, практика приобретения участка и застройки его типовыми домами на продажу сопряжена со значительными рисками для строительных компаний: велика вероятность «промахнуться» — попасть мимо потребительских предпочтений. Гораздо более интересной для строителей оказывается работа непосредственно с теми потенциальными домовладельцами, которые уже приобрели землю, с поселками, имеющими статус ДНП (где каждый владелец участка уже знает, что хочет), а также с частными лицами, желающими модернизировать свою загородную недвижимость (снести ветхий дом и построить новый).

От кирпича из дерева до клееного бревна Что же нового на рынке частного домостроения к январю 2010 года? Отметим основные

Рынок

• обзор

тенденции. Во-первых, ряд проектировщиков, специализирующихся на «каталожной» архитектуре, а также производители начали выводить на рынок рациональные проекты быстровозводимых домов «начального уровня», одноэтажных гостевых домов от 40 до 70 кв. м, которые предлагаются в качестве первого строения для приобретенных ранее участков. Такие произведения отечественного «домостроя» в наше непростое время имеют шансы на хороший спрос. Во-вторых, в Ленинградской области появились несколько новых предприятий, предлагающих строительство так называемых «канадских» домов из «сэндвич»-панелей. Называть их поименно не будем: следите за рекламными объявлениями. Собственно говоря, сами по себе такие дома — не новшество, они широко известны с середины прошлого века, но все-таки технология меняется. В частности, два-три года назад для наружной облицовки каркаса использовали ориентированно-стружечные плиты (OSB), которые в зависимости от производителя существенно различались по качеству. Некоторые компании (например, вышедший на рынок в 2009 году ForwardHouse) предлагает обшивку домов из SIP-панелей стекломагнезитовыми листами (СМЛ). Этот влагостойкий и экологич-

ный материал нового поколения имеет немало преимуществ перед традиционными ЦСП и гипсокартоном. Для частных застройщиков, обративших на него внимание, заметим, что качество СМЛ сильно разнится в зависимости от того, кто его произвел. Набирают популярность комбинированные домостроительные технологии. Среди таковых отметим запатентованный в Европе «Экорекс» (производитель в Финляндии Rantasalmi Oy, имеющий представителей в РФ). Стена, сделанная по этой технологии, являет собой сэндвич из тонкого (70 мм) профилированного бруса, каркаса и внутренней обшивки (вагонки или гипсокартона). «Фишка» «Экорекса» в том, что несущая нагрузка распределяется между стеной из бруса и каркасом. Вторая особенность — использование в качестве утеплителя специально обработанной минеральными инсектицидами и антипиренами целлюлозы (то есть, попросту, макулатуры), доведенной до состояния почти что пищевой чистоты. Производитель утверждает, что по составу такая композиция близка к сердцевине древесного ствола, стало быть, дом, построенный по этой технологии, имеет гораздо больше оснований называться деревянным, нежели каркасный, утепленный, к примеру, пенополистиролом или минераловатными плитами.

Еще один новый стеновой материал, имеющий неплохой шанс на массовое распространение в обозримом будущем, — «деревянный кирпич» (патент ГК «Стинком»). Для его изготовления пиломатериалы высушивают до влажности 8–12%, строгают, шлифуют и на высокоточном оборудовании фрезеруют шипы, направляющие пазы и декоративные кромки. Габаритами «деревянный кирпич» отличаются от керамического прототипа. В частности, его длина составляет 650 мм, что открывает широкие планировочные возможности. Эта технология — целиком и полностью отечественное ноу-хау: деревянные заготовки длиной 65 см легче отбраковывать, обрабатывать и монтировать, нежели длинномерный брус. Собственно, глядя на обрезки высококачественного бруса, скапливающиеся на домостроительных производствах, разработчики и «выпустили» идею превратить брус в подобие кирпича. Стало быть, изобретение сулит немалый экономический эффект. Еще одна разработка последнего времени — клееное бревно, сочетающее преимущества клееного бруса и традиционность формы обычного круглого бревна. О ней почти одновременно заявили российские и финские производители. Однако этот материал едва ли рассчитан на массовый спрос.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

инженерные системы

• отопление

ГРЕЕМСЯ ЭЛЕКТРИЧЕСТВОМ текст: Владимир Михайлов

ля отопления индивидуальных загородных домов все шире используется электричество — наиболее удобный и экологически безопасный вид энергии.

Вы наблюдали работу котельной, в которой в качестве топлива используется солярка или уголь? Если да, то наверняка отметили и дым, и запах от продуктов сгорания, что не очень соответствует «экологически чистой» загородной жизни. Какой смысл выезжать на лоно природы и дышать выхлопными газами? Вот почему домовладельцы при первой возможности переводят системы отопления своих коттеджей на голубое топливо, а если газ недоступен, используют для этого электрическую энергию.

▶▶ Есть множество разных вариантов использования электроэнергии в отопительных системах. Это и прямое использование для нагрева собственно отопительного прибора, и опосредованное, когда применяется дополнительное оборудование и нагревается теплоноситель. Начнем со второго варианта. Для нагрева теплоносителя (как правило, это циркулирующая в системе вода) используют элек-

трические котлы. Конструкция такого отопительного агрегата, в общем-то, довольно проста. Основу его составляет теплообменник, представляющий собой бак большой емкости, внутри которого размещены ТЭНы — электронагреватели. Подключенные к электрической сети ТЭНы нагревают воду в баке, и она циркулирует по дому, заполняя отопительные приборы (обычно радиаторы или конвекторы). Иногда в системе, кроме этого оборудования, имеется расширительный бак, циркуляционный насос и предохра-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

нительный клапан, призванный сбрасывать давление в критическом случае. Как мы видим, принцип действия мало отличается от используемого в работе других котлов (газовых, жидкотопливных и т. д.), нагревающих теплоноситель. Отличие в том, что теплоноситель нагревается электричеством. Что несет в себе как плюсы, так и минусы. Главное достоинство электрических котлов, как уже говорилось выше, заключается в их абсолютной экологической безопасности. Ни дыма, ни копоти, так что даже вблизи работающего электрического котла можно спокойно дышать полной грудью без риска отравиться выхлопными газами. Еще одно достоинство — бесшумная работа, что позволяет размещать такое оборудование внутри загородного дома, причем в непосредственной близости от жилых помещений или даже в коридоре. Электрический котел, оснащенный блоком управления, может функционировать в автоматическом режиме, в том числе и в отсутствие хозяев дома. Кроме того, при использования для отопления электричества нет необходимости устраивать дымоход и тянуть топливопровод от цистерны с горючим или газопровод от газовой магистрали. Наконец, нельзя не отметить сравнительную простоту в обслуживании и эксплуатации электрических котлов, что позволяет экономить на сервисе. ▶▶ Однако все плюсы электрических котлов зачастую перевешиваются одним минусом: большим потреблением электроэнергии (тут не спасает и очень высокий, до 99%, КПД электрических котлов). В наше время даже владельцы просторных коттеджей стали считать деньги, в том числе и эксплуатационные расходы на дом. Поэтому в качестве основного отопительного агрегата электрический котел используется нечасто, как правило, его устанавливают в качестве резервного варианта отопления. Электрические котлы бывают однофазными, рассчитанными на напряжение 220 В, и трехфазными — на 380 В. На рынке инженерного оборудования представлено много моделей электрических котлов, как отечественных, так и импортных. Хотелось бы подчеркнуть, что по основным характеристикам электрические котлы российского производства практически не уступают зарубежным аналогам, но значительно дешевле. В России электрические котлы выпускают-

ся, в частности, под маркой «РусНит». Диапазон мощности этого оборудования довольно широкий, максимальная мощность составляет 100 кВт, этого достаточно, чтобы без проблем отапливать даже очень просторные коттеджи. Автоматизированная система управления такими котлами дает возможность регулировать температуру воздуха в помещении с точностью до 0,5 градуса. В ручном режиме предусмотрено ступенчатое регулирование мощности: при этом параметры работы котла контролируются с помощью внешней индикации на панели управления. Стоимость котла «РусНит» мощностью 6 кВт примерно 11 тыс. руб. — почти в два раза дешевле импортного оборудования такой же мощности. Из качественных электрических котлов зарубежного производства можно упомянуть, например, оборудование марки Noirot. Эти котлы французского производства отличает очень качественный дизайн и компактность, благодаря чему их можно устанавливать в любом помещении. Цена котла Noirot мощностью 6 кВт около 24 тыс. руб.

Отопительные приборы Теперь расскажем о принципиально ином способе отопления с использованием электрической энергии: теплоноситель отсутствует, на электричестве работают непосредственно отопительные приборы — радиаторы и конвекторы. Это еще больше упрощает системы отопления, в частности, устраняет необходимость разводить по дому трубопроводы, по которым циркулирует горячая вода. Достаточно сделать электроразводку по помещениям, подключить к сети отопительные приборы — и вот оно, живительное тепло! Устанавливаемые отопительные приборы современного дизайна, а их теплоотдача легко регулируется в ручном и автоматическом режиме. В бытовом варианте с подобными приборами знаком каждый или почти каждый. В межсезонье, когда центральное отопление еще (или уже) не работает, к электрической сети подключаются миллионы электрических радиаторов, рефлекторов и т. д. Все это разновидности бытовой техники, наиболее распространенным вариантом которой на сегодняшний день является масляный радиатор. Он отличается высоким КПД, способен эффективно отапливать помещения как городской квартиры, так и загородного дома, и при этом совершенно безопасен в эксплуатации (чего нельзя сказать об электрообогревателях с открытой спиралью). Одной из особенностей этого отопительного прибора

инженерные системы

• отопление является возможность беспрепятственно перемещать его в любое помещение. Однако существуют и стационарные варианты таких отопительных приборов. Это в том числе электрические конвекторы, которые обычно подвешиваются к стене, например, под подоконником. В конструктивном отношении такой конвектор представляет собой корпус, служащий конвекционной камерой с вмонтированным внутрь электрическим нагревательным элементом, нагревающим воздух в корпусе. Воздух поднимается вверх, а на его место поступает остывший воздух, скапливающийся внизу. Конвектор при этом может время от времени (когда температура в помещении станет комфортной) отключаться, а затем, когда температура понизится, опять включаться. Современные электрические конвекторы комплектуются термостатом с датчиком, так что включение-отключение осуществляется автоматически. На российском рынке этот тип отопительных приборов представлен в основном зарубежными производителями: Delonghi, General, Polaris и др. Их продукция надежна, долговечна, кроме того, на нее дается большой гарантийный срок. Конвекторы различаются по мощности, внешнему виду, набору

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

функций. Большинство моделей, как уже упоминалось, оснащено электронным термостатом, с высокой точностью регулирующим температуру в помещении. В этом случае термодатчик периодически измеряет температуру входящего воздуха и подает сигнал на термостат, который включает или выключает нагревательный элемент. Точность поддержания температуры увеличивает срок службы прибора, создает максимальный температурный комфорт в помещении без скачков температуры, а также позволяет экономить электроэнергию. Последнее преимущество, наверное, самое главное. Дело в том, что способ отопления с использованием электрического котла весьма затратный. Во-первых, конвекторы недешевы, к примеру, прибор мощностью 2 кВт стоит 4–5 тыс. руб., а на коттедж потребуется приборов пятнадцать. Во-вторых, эти отопительные приборы потребляют много электроэнергии. По этой причине конвекторы чаще всего используют для отопления не всего дома, а лишь отдельных помещений. Необходимость в них может возникнуть, например, если по первоначальному проекту в то или иное помещение не подвели трубопровод отопительной системы. Вполне возможно, что тогда целесообразно будет не рушить стены, уничтожая дорогостоящую отделку, а провести в помещение усиленную электропроводку и подключить электрический отопительный прибор. Иногда (для небольших помещений) бывает достаточно даже мобильного бытового электронагревателя, который подключается к обычной розетке.

Теплый пол Такой способ нагрева воздуха в помещениях, как устройство теплого пола, сегодня применяется все чаще. Существуют две разновидности теплого пола, различающиеся принципиально. Первая: под напольным покрытием прокладываются трубы, по которым циркулирует теплоноситель. В сущности, это свое образный радиатор, который размещается внутри пола и подключается в общей системе отопления, работающей на газе, жидком топливе и т. д. Вторая разновидность предполагает нагрев электрическим кабелем. Его прокладывают либо после того, как сделана стяжка, либо до нее — на подготовленную ровную поверхность. Вначале делается теплоизоляция, чтобы тепло не расходовалось на обогрев нижней части общей конструкции. Затем укрепляют сам нагревательный кабель с постоянным шагом, чтобы обеспечить равно-

мерный прогрев пола. Далее на кабель либо непосредственно укладывают напольное покрытие, допустим, керамическую плитку на клей, либо на залитый раствор после затвердевания. В настоящее время широко используют теплые полы в виде специальных матов, состоящих из металлической сетки с укрепленным на ней нагревательным кабелем. Кабель уже уложен с нужным шагом, что облегчает монтаж, а саму конструкцию делает надежнее. Для регулирования температуры пола на стене устанавливают терморегулятор, который может работать как в ручном, так и в автоматическом режиме. ▶▶ Чаще всего теплые полы монтируют в ванных и на кухнях, где напольное покрытие чаще всего плиточное, а значит, холодное. При этом в качестве основного способа отопления теплые полы обычно не используются. В большинстве случаев они служат дополнением к базовым отопительным системам отопления загородного дома, повышая комфортность проживания. Системы теплых полов производят как зарубежные, так и отечественные компании. Российская продукция дешевле, но гарантийный срок ее работы меньше, чем зарубежной, которая обеспечена гарантией на кабель до 25 лет. При выборе такого пола надо выбирать производителя: желательно, чтобы он долго работал на рынке и предоставлял определенный сервис. Серьезные компании бесплатно производят монтаж и подключение теплого пола и дают гарантию на длительный срок. Крайне нежелательно приобретать элементы системы разных производителей, они могут попросту оказаться несовместимы. Если говорить о стоимости, то, допустим, мат с нагревательным кабелем площадью 2 кв. м от шведской компании Thermo стоит в магазине около 4 тыс. руб. Ручной терморегулятор — 2 тыс. руб., автоматический — 3 тыс. руб. Монтаж специалисты компании производят бесплатно. В заключение следует заметить, что электрические котлы и отопительные приборы в обозримом будущем вряд ли заменят традиционные системы отопления в загородных домах. Но уже завоеванных позиций это оборудование сдавать не будет, поскольку оно удобно в эксплуатации, функционально и абсолютно безвредно с экологической точки зрения.

строительство частного дома

ИНТЕРЬЕР ЛАНДШАФТ 74 сплетая в разноцветье

78 новогодние ОГНИ

интерьер

•

мастерск ая

СПЛЕТАЯ В РАЗНОЦВЕТЬЕ

обелен — ремесло давнишнее. За свою историю он пользовался бешеной популярностью, переживал и периоды забвения. В наши дни с возрождением интереса к авторскому искусству гобелен вновь выходит на первый план, с одинаковым успехом играя в интерьере роль и функционального аксессуара, и просто оригинального украшения.

текст: Яна Россо

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

На фоне этого появление названия «гобелен» — явление сравнительно недавнее, относящееся к XVII веку, когда во Франции открылась ткацкая мануфактура, размещенная в бывшем отеле «Гобелен». Этот отель Франсуа де ла Планш, фламандский ткач, приглашенный во Францию королем Генрихом IV, купил у разбогатевших потомков знаменитого красильщика Жана Гобелена. С этого времени слово «гобелен» прочно вошло в обиход, оставив за шпалерой статус термина из лексикона специалистов. Во все времена и повсюду гобеленовые панно не только украшали собою стены, но и помогали сохранять тепло домашнего очага. Современные требования к гобелену куда мягче — в большинстве случаев этот эффектный текстиль лишен выраженной функциональности и выступает в основном акцентом, выразительной деталью эксклюзивной обстановки. Максимум претензий к нему — декорировать постель. Или окно. Хотя ручной авторский гобелен на месте привычных портьер — удовольствие из ряда вон недешевое. Тем не менее сегодня можно говорить об определенном возрождении гобелена в интерьере. И в отличие от 70–80-х годов прошлого века, когда тканое панно было востребовано главным образом в общественных фойе кинотеатров, залах ресторанов, вестибюлях гостиниц и представляло собой огромные монументальные работы, сегодня его разновидности все чаще проникают в жилую обстановку. Интерес к нему растет; при этом гобелен становится одинаково востребованным и в изящной классической обстановке и в пристанище любителя модного минимализма, не говоря о всевозможных этнических римейках. Естественно, что по сравнению с традиционной настенной безворсовой шпалерой его техника претерпела определенные изменения. Однако главный принцип остался неизменным, и нити утка, как и столетия назад, по-прежнему вплетаются в основу.

Работница станка и рамы

Когда гобелен появился в человеческом жилище, сказать трудно. Во всяком случае, в Древнем Египте принцип ручного ткачества был уже хорошо известен. До сих пор не перестают вызывать интерес и споры научного мира античные коптские ткани. Кстати, некоторые приемы коптских ткачей активно практикуют и сегодняшние художники по текстилю. С искусством создания шпалеры у нас неизменно ассоциируется ремесленная жизнь средневековой Европы.

Анна Соболева — художник по текстилю, «ткач», как называется ее специальность на профессиональном сленге, занимается гобеленами давно. После окончания «Мухи» она посвятила себя активной выставочной деятельности; параллельно преподает дисциплину с интригующим названием «Инновационный текстиль». Поэтому хорошо знакома не только с классическими техниками ткацкого ремесла, но и с тонкостями и нюансами современного процесса создания гобеленовой картины. По словам Анны, при создании безворсового панно большой разницы в работе на

раме или на станке нет. Станок, правда, дает больше свободы в работе с фактурой. Из материалов сегодняшние художники по текстилю используют не только традиционные лен и хлопок, но и все чаще синтетику. Она, вопервых, удобнее в работе — лучше скользит, легче поддается окрашиванию; а во-вторых, делает основу панно более ровной, а главное — более прочной. В качестве утка наравне с шерстью и хлопком также используется искусственное волокно. В частности, оригинальные сочетания материала, своеобразие поверхности, блеск дает вискоза. Вообще, именно синтетика позволяет получить самые интересные фактуры. Неслучайно художники так любят экспериментировать с «продуктом высоких технологий», пробуя подчас самые необычные комбинации. Анна, например, призналась, что для некоторых своих выставочных работ использует распущенные и окрашенные нити полиамидного каната.

Алгоритмы гобелена Известно, что на гобеленовых мануфактурах исторически существовало разделение труда. Скажем, эскиз полотна создавал один мастер; в основном в Средние века в Европе было принято копировать старые живописные полотна и книжные миниатюры. Окрашивал нити уже другой ремесленник. Третий делал картон (эскиз будущей работы). Непосредственно ткачеством занимался четвертый. Ткачи всегда принадлежали к когорте ремесленников самого высокого класса. Ведь если в живописном полотне мастер мог что-то исправить, переписать, то ткач фактически не имел права на ошибку. Революционным событием при переходе от привычного мануфактурного производства стало появление в XIX веке в Англии фирмы «Моррис и Ко». Ее основатель, м-р Уильям Моррис, с одной стороны, проповедовал возврат к историческим корням средневекового ткачества, с другой — предложил передать все этапы создания тканой картины в одни руки; с этого времени разделение функций при создании гобелена остается в прошлом, и художник — от эскиза до исполнения — становится единственным автором своего гобелена. Собственно, этот же принцип проповедовал и француз Жан Люрса, появившийся на несколько десятилетий позже и вошедший в историю как реформатор искусства художественного ткачества. Благодаря ему подход к созданию гобелена кардинально изменился: по структуре гобелен начала ХХ века стал напоминать выполненные в манере средневековых мастеров — с

интерьер

•

мастерск ая

крупным переплетением и характерными сюжетными линиями. Еще одним важным завоеванием Люрса стало создание картонов в натуральную величину, что, естественно, облегчило работу художника. В 1950–1960-е годы появляются принципиально новые работы в технике ручного ткачества. Новаторами выступают в основном страны Скандинавии, Восточной Европы, Япония и США. С этого времени гобелен наряду со своим функциональным назначением начинает восприниматься как художественный объект. Повышается внимание к пластическим свойствам шпалеры — появляются

оригинальные нити, фактуры, наряду с которыми в обиход ткача входят нетрадиционные нетекстильные материалы.

Палитра и образ Как и большинство сегодняшних ткачей, Анна в качестве основы использует синтетику. Такая основа не тянется, обеспечивая хорошее натяжение. Утком служат шерсть, хлопок и различные искусственные волокна. Сегодняшний поистине огромный ассортимент пряжи позволяет создавать всевозможные тона и оттенки путем соединения готовых нитей. Но время от времени все

досье автора

Анна Соболева художник по текстилю

В 1998 г. окончила художественный лицей по специальности ювелир при объединении «Русские самоцветы». 2002–2008 гг. — СПГХПА им. А. А. Штиглица (бывшее училище им. В. И. Мухиной), отделение монументального искусства, кафедра художественного текстиля. С 2009 г. — член Союза дизайнеров России. Преподает в СПбГУКИ курс «Инновационный текстиль». Работает в технике ручного гобелена и ремизного ткачества, а также росписи и печати по ткани. Активно занимается живописью и графикой. Участница многочисленных выставок, конкурсов, фестивалей в России и за рубежом. Гобеленовые работы находятся в частных коллекциях России и Германии. В настоящее время пишет диссертацию на тему исторического ручного ткачества.

равно приходится самой красить нити в поиске нужного цвета. Анна Соболева: «Крашение — процесс трудоемкий и длительный. Естественно, для каждого вида волокна используются специальные текстильные красители. Однако с получением нужного цвета все не так просто. Вначале пробуется маленький кусочек, после того как он высохнет, виден получившийся оттенок. После этого нужно рассчитать количество краски, необходимое для определенного объема нитей. Вроде бы все как всегда, и в сотый раз красишь те же нити тем же красителем, записывая нужные пропорции. Тем не менее крашение — всегда эксперимент, в результате которого неизбежно получается что-то новое». В гобелене существует такое понятие, как плотность. Плотностью называют количество нитей основы в одном сантиметре. Чем чаще натянуты нити, тем более труднее, длительнее и дороже работа мастера. Для примера: при плотности четыре нити на сантиметр за месяц художник в состоянии наткать примерно 1,5 кв. м гобелена. Хотя, безусловно, имеет значение и количество используемых цветов, и особенности рисунка. Чем мельче рисунок, тем выше должна быть плотность натяжения основы. Характерная рубчатая фактура гобелена формируется за счет разницы толщины нитей основы и утка. Когда все нити выкрашены и подготовлены к работе, основа натянута с необходимой плотностью, картон закреплен за нитями основы, а цветной эскиз перед глазами, можно начинать ткать. Художники используют несколько челноков — соответственно количеству цветов и оттенков. Необходимые нити наматываются на челнок, который продевается между нитями основы. Казалось бы, ничего сложного и нет. Анна С.: «В отличие от живописи, где художник видит всю картину целиком и всегда может вернуться к любой ее части, в гобелене что-то исправлять крайне трудно. Сложность еще и в том, что гобелен в процессе создания предстает перед исполнителем на боку. Поэтому приходится часто смотреть на него с расстояния, чтобы понять, как та или иная нить «садится» в полотно и оценить в целом. Иногда, чтобы найти нужный оттенок, нити в процессе работы приходится перекрашивать. Или меланжировать одну с другой. То есть каждый момент ткачества приходится тщательно контролировать». Контролировать приходится не только само тканое полотно, но и происходящее вокруг. В частности, освещение, которое имеет огромное значение: работа должна быть закончена в тех же световых условиях, в кото-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

рых начата. Естественный свет предпочтительнее. Важно и то, где будет размещаться готовый гобелен, какое там будет освещение: свет может помочь работе, подчеркнуть, раскрыть ее, а может попросту уничтожить.

Биографика,  или Чувство зеленого Гобелен — предмет крайне интересный. Если смотреть на него вблизи, видны отдельные точки и настилы — одинаковые как две капли воды и не похожие друг на друга. На расстоянии все они сливаются в изображение, и появляется картина. По словам художницы, сегодня происходит упрощение изображаемой формы. Это делается в целях достижения большего декоративного эффекта. Потому что в современном интерьере важны яркие цвета, позитивные образы, креативные идеи. Анна обожает работы легкие — не в технологическом плане, а по восприятию. Анна С.: «На работу меня вдохновляют природные образы, в первую очередь растительный мир. Рождаются ассоциации, мотивы, которые я стремлюсь изобразить декоративными средствами. Ведь при взгляде на картину у человека должны возникать радостные, жизнеутверждающие чувства». Встречи с заказчиками происходят, как правило, после выставок. И естественно, по рекомендациям коллег — художников по металлу (ковщиков), дизайнеров по интерьерам, архитекторов. Анна и раньше делала «фруктовые» серии. В последнее время ее занимает идея создания огромного растительного триптиха. Анна С.: «Биографика (или чувство зеленого) — ассоциативная вариация на тему кроны,

листьев, травы, зелени в целом. Это артобъект. Трехчастная композиция. Нечто большое, пушистое и уютное. Меня радует, что работа вызывает у зрителя именно те ощущения, которые мне и хотелось выразить. Тема навеяна чудесным миром растений, которые окружают нас повсюду: очертаниями деревьев, силуэтами листьев, затененной и приглушенной зеленой текстурой. Вдохновленная растительными мотивами, я пыталась с помощью текстильных средств создать ощущение естественной среды, отталкиваясь от своих тактильных ощущений. Это свободно висящее фактурное полотнище размером 1,8 на 3,6 м олицетворяет кроны лесного массива с высоты птичьего полета». Надо сказать, что совсем недавно, в декабре 2009 года, эта работа украшала собой экспозицию VII биеннале дизайна «Модулор-2009». А впервые Анна участвовала в «Модулоре» два года назад с диптихом «Равновесие», также выполненном в ее излюбленной технике ремизного ткачества. Ремизки, как объяснила художница, это небольшие детали ткацкого станка, которые отвечают за создание разных переплетений. Сотканные с их помощью ковры с высоким ворсом отличает большая вариативность фактур и навесов. «От многословия к емкости и лаконизму» — так сформулировала концепцию своего сегодняшнего творчества художник по текстилю Анна Соболева. И старается не отступать от собственного манифеста. В ее работах почти всегда есть эксперимент — с материалом, с включением нетканого волокна, с необычной нитью. Все это дает огромный простор для творчества, помогает рождению новых идей, которые она с интересом воплощает в фактурной поверхности своих гобеленов.

ландшафт

• прак тик ум

новогодние ОГНИ текст: Виктор Филиппов Как украсить сад к рождественским каникулам

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

аверное, не зря празднование Нового года и Рождества приходится на самые темные дни года, особенно мрачно выглядящие в Петербурге, когда солнца не бывает неделями, а светлая серость дня сменяется темной серостью ночи. Зимой, когда настроение на точке замерзания, яркие живописные украшения, огоньки фонариков и гирлянд делают мир ярче и светлее, придавая зиме разноцветье лета. Многие предпочитают проводить новогодние праздники за городом. А чтобы они были красивыми и радостными, стоит украсить не только дом, но и участок.

Встреча Нового года на дачном участке или в загородном доме — давняя и добрая традиция. Здесь особенно радостно общаться с близкими людьми и легко можно отрешиться от городской новогодней суеты, которая в последние годы из-за канонады фейерверков и петард все больше напоминает военные действия. К тому же длинные зимние каникулы позволяют найти время для загородного отдыха. Традиционные новогодние украшения сада — это разнообразные светильники, от фонариков со свечой до перемигивающихся гирлянд, елочные игрушки, гирлянды, фигурки и украшения из снега и льда.

Свет зимней ночи Благоустроенный участок, как правило, и так довольно ярко освещен: заливающий свет, низкие фонарики, светильники, подсвечивающие опасные места, — поэтому остается только дополнить декор сада к празднику. На старой доброй даче для комфорта и безопасности придется установить фонари, освещающие площадку для празднества и подходы к дому. ▶▶ Правильно подобранное освещение — самое главное в новогоднем убранстве. Более того, светом можно и ограничиться: для создания праздничного настроения достаточно украсить сад и фасад дома светильниками и фонариками. Именно нарядная подсветка городов и поселков незаметно подготавливает нас к погружению в зимнюю сказку. Свет нам необходим и просто для психологического комфорта. Не зря же именно в ноябре и декабре, когда и без того короткие и серые дни становятся еще короче, господствует подавленное настроение, а новогодние и рождественские праздники наступают как раз тогда, когда день начинает прирастать. Яркие разноцветные огоньки праздника и призваны изменить тяжелое ощущение. Чтобы создать новогоднее настроение, нужен особый свет: гирлянды, фонарики, подсвечники… Лампочки в современных гирляндах слабо нагреваются, экономно потребляют энергию (не более полуватта на лампу) и способны долго работать в сложных погодных условиях. Особенно удобны для уличного освещения светящиеся шнуры. Они представляют собой прозрачную гибкую трубку из ПВХ, в которой заключена цепь из миниатюрных лампочек разного цвета — белого, желтого, красного, зеленого, синего и т. д. Лампочки установлены через 15 или

30 см. Такое разнообразие цветов позволяет создавать самые разные сочетания. Есть и многоцветные шнуры. Для работы необходимо подключение понижающего трансформатора, мощность которого равна суммарной мощности ламп гирлянды. Диапазон рабочих температур светового шнура — от -20 до +600С — вполне подходит для большей части зимнего времени. Такими шнурами можно украсить калитку и крыльцо, столбы фонариков и стволы деревьев (в последнем случае нужно следить, чтобы тепло от лампочек не повредило замороженное растение). Вдоль перголы, по карнизу над окнами, навесам над крыльцом и балконам можно повесить нити гирлянд, свисающие, будто светящийся занавес. Есть и гирлянды, собирающиеся в сетку. На газоне, на хорошо обозреваемом с дорожки и из окон дома месте стоит поставить светящуюся фигурку оленя, снеговика или Деда Мороза. Некоторые из таких фигур анимированы и неторопливо двигаются все время, оживляя сад: например, привычная деталь финского новогоднего декора — кивающий головой олень. Такие скульптуры и одновременно осветительные приборы уместны в любом саду, прекрасно смотрятся они и на крыше дома, делая его заметным издалека. Стены дома украшают светящимися снежинками, светодиодными гирляндами и другими современными праздничными светильниками. Хороши и разнообразные светящиеся орнаменты со снеговиками, подсвечниками, колокольчиками… Светодиодные светильники очень экономичны, поэтому часто питаются от батареек. На участке с оборудованной системой освещения зимнее настроение создадут софиты, подсвечивающие деревья снизу, вычерчивая их крону на фоне стен дома и забора. Там остается добавить лишь праздничные нотки в сад, спрятав небольшие скульптурные светильники в виде абстрактных форм и фигур героев сказок среди ветвей деревьев. Разумеется, не обойтись без гирлянд на деревьях. Их лучше не развешивать на всех кустах подряд, а выбрать деревья с четким и графичным или, наоборот, загадочным силуэтом. Желательно, чтобы освещенные деревья образовывали композицию, а не были разбросаны по саду абы как. Если в саду есть малые архитектурные формы — перголы, арки, беседки, мостики, скамьи и скульптуры, то их тоже не стоит оставлять без внимания. Превратив эти сооружения в световые маячки, можно проложить путь для зимних прогулок по саду. И конечно, классика зимних увеселений — светящиеся карусели и

ландшафт

• прак тик ум

крутящиеся скамьи. Такие аттракционы особенно любимы детьми, да и взрослые всегда смотрят на них завороженно. Переносные светильники помогут выделить стихийно сооруженные снеговики или специально поставленные в уголке сада ледяные скульптуры, которые лучше подсвечивать снизу на просвет. Подсветка цветными фонариками более эффектна. Можно лепить не только снеговики, но и гроты, и снежные горки — все зависит от количества снега и времени на создание таких украшений.

Не бывает Нового года без ели Площадку для празднования лучше оборудовать заранее, еще при проектировании сада. На большинстве участков есть мощеная площадка для отдыха, обычно с очагом, а то и с летней кухней. Это место станет идеальным плацдармом для зимних праздников, если неподалеку посадить ель. Надо сказать, что большинство клиентов ландшафтных компаний хотят видеть на своем участке постоянное новогоднее дерево. Лучше выбирать небольшие формы с правильной кроной. Те же, кто не боится экспериментов, могут высадить вместо одной ели группу из трех–пяти, различающихся по высоте (в такой композиции они будут лучше смотреться летом), или вовсе другие хвойные. Бояться экспериментов не надо, поскольку рождественское дерево у разных народов свое: это не только ель, но и пихта, сосна, даже пальма. Желательно

оборудовать место празднества вдали от дорогих сердцу клумб и кустарников, чтобы не пожалеть летом о зимнем веселье. Уличную ель обычно украшают гирляндами и игрушками, которые заметно крупнее тех, что используют для «домашнего» дерева, — иначе их просто не будет видно издалека. Фон для новогодней красавицы — это монохром зимнего сада, поэтому лучше подбирать яркие и жизнерадостные цвета. Но не стоит использовать украшения всех цветов. Лучше ограничиться определенной цветовой гаммой, например классическими сочетаниями красного и желтого или синего и серебряного. Стеклянных украшений стоит избегать, поскольку на уличной ели они могут упасть и разбиться от порыва ветра или игр животных. ▶▶ Блестящий «дождь», флажки, гирлянды, пластмассовые шары, звездочки и фигурки — вот далеко не полный список украшений. Самые красивые игрушки следует располагать на уровне глаз взрослых и детей. Не стоит пренебрегать и съедобными для птиц украшениями: гроздьями рябины, яблоками, печеньем и бубликами, подвешенными на ярких лентах. Растущее в саду дерево нельзя красить или засыпать искусственным снегом, от этого оно может пострадать. Кинематические, приводимые в действие силой ветра, объекты, звонкие колокольчики,

эоловы арфы, флейты пана и «поющие ветра», повешенные на ветви ели или под козырьком беседки оживят зимнее безмолвие, а небольшие разноцветные фонарики со свечами внутри будут гореть не одну долгую зимнюю ночь. Фонарики можно поставить на дорожки, рядом с елью или повесить у окна. Простейший фонарик получается из обыкновенных термостойких стеклянных стаканов, защищающих от ветра греющую цветную свечу. Если в саду нет ели, то всегда можно поставить искусственные деревья или растения в контейнерах, которые весной высадить в открытый грунт. Правда, есть вероятность, что дерево погибнет зимой, поэтому не стоит для празднования Нового года покупать слишком крупные и дорогие живые украшения.

Дом и стол Возможно, зеленая искусственная ель в саду вам покажется неуместной. Тогда можно пойти на радикальные меры: поставить деревья серебристого цвета и украсить их синими шарами. Особенно хороши они будут на крыльце. При входе вообще стоит поставить хвойные деревья в больших горшках. Лучше использовать привычные к суровой зиме морозостойкие формы. Украсить их несколькими игрушками и гирляндами — и елей в саду станет больше! На ступенях лестницы, ведущей к входной двери, можно разместить глиняные вазоны с еловыми или сосновыми ветвями, оживленные кистями калины или

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

рябины и перевязанные вельветовыми ленточками, — это добавит элегантности и изящества новогоднему убранству дома. В Европе принято к Рождеству украшать входные двери венком из вечнозеленых растений. Обычно используется падуб — вечнозеленое дерево с колючими листьями и красными ягодами, а сегодня состав венков куда шире. Эта традиция постепенно приживается и у нас, правда, падуб в странах Северной Европы не растет, поэтому вместо него используют ветви сосны или ели и обычно гроздья рябины. На каркас, сплетенный из гибких прутьев, укрепляют ветви хвойников, а затем украшают венок ягодами. Впрочем, сейчас можно приобрести и готовые украшения, в том числе венки из искусственной ели со встроенной светодиодной гирляндой. Они довольно изящны и прекрасно смотрятся на входе в дом. Новогодние украшения, гирлянды и свечи, поставленные на подоконнике или в оконном проеме, украсят не только дом, но и сад. Иногда кажется, что эти яркие электрические подсвечники, гирлянды и фонарики больше рассчитаны на наблюдателя с улицы, а не в доме — так разнообразят светящиеся разными цветами окна зимний пейзаж. Фонарики и елка будут радовать, если смотреть на них и из окна, но все же лучше провести хотя бы какое-то время на улице. Выйти во двор за четверть часа до полуночи, выпить бокал шампанского, поиграть в снеж-

ки, запустить фейерверки и убежать обратно в теплый дом — так обычно проходит за городом встреча Нового года. Но если ночь выдалась не слишком морозной, то можно задержаться на воздухе. Для этого желательно обеспечить некоторый комфорт. Поставить инфракрасный обогреватель на газе, а на стулья и скамью положить мягкие толстые шерстяные пледы или шкуры. Приготовить горячие напитки (глинтвейн и чай с ромом) и шашлыки, мясо барбекю, овощи на гриле. В компании такого оборудования можно провести на улице довольно много времени, не замерзнув и не простудившись. ▶▶ При подготовке к празднованию Нового года в саду нужно помнить и о безопасности, и не только при запуске фейерверков. Кроме очищения дорожек и освещения лестниц, нужно позаботиться, например, чтобы около площадки под пышными сугробами, в которые так хочется нырнуть, не оказалось острых предметов. Сад к новогодним праздникам лучше готовить загодя: посадить ель, замостить площадку, наладить систему освещения, наконец, приготовить дрова для очага. Тогда перед самым праздником потребуется совсем немного времени на хлопоты, и они не будут в тягость, а Новый год и Рождество оставят светлые воспоминания.

информация от азн

ЮБИЛЕЙНАЯ «АФИНА»

начале декабря 2009 года Ассоциация «Загородная недвижимость» провела в ресторане «Ностальгия» торжественную церемонию награждения победителей ежегодного конкурса профессионалов загородного рынка «АФИНА». Конкурс проходил уже пятый, юбилейный раз и успел приобрести известность и популярность у фирм, работающих на загородном рынке. Победители конкурса «АФИНА-2009» в номинациях:

«Лучшая строительная фирма года» — инвестиционно-строительная компания «КОНСТАНТА»; «Лучшее комплексное обеспечение рынка загородного строительства» — компания «Окна от природы»; «Лидер продаж на рынке загородной недвижимости в кризис» — группа компаний проекта «Кивеннапа»; «Лучший интернет-портал POSELKISPB.RU;

года»

—

«Лучший девелоперский проект — сеть коттеджных поселков в береговой полосе» — компания «ЛивинВуд».

Такое название конкурс получил неслучайно, ведь богиня Афина, имеющая массу достоинств, считается покровительницей строительства и ремесел. Прошедший 2009 год для загородного рынка был невероятно трудным, о каком-то позитивном развитии и речи не было, а усилия многих фирм были направлены только на то, чтобы просто выжить в этот тяжелый период. Ситуация на рынке, сложившаяся в последний месяц, позволяет нам с определенным оптимизмом смотреть в 2010 год, надеясь на лучшее, но загадывать и что-то прогнозировать сегодня пока рано. Однако, несмотря на общие трудности, целый ряд фирм партнерства смогли добиться успехов на загородном рынке и даже выступить спонсорами и номинироваться в конкурсе, что потребовало дополнительных финансовых затрат. Исполнительный директор Ассоциации «Загородная недвижимость» Владимир Май-

оров поблагодарил и поздравил участников конкурса, информационных спонсоров и спонсоров вечера, вручив им почетные дипломы спонсора «Афины». Информационные спонсоры конкурса: журнал «Загородное обозрение», газета «Строительный еженедельник», Большой сервер недвижимости Санкт-Петербурга, портал о загородной недвижимости POSELKISPB.RU. Спонсоры конкурса: агентство недвижимости «Александр», оргкомитет Ярмарки недвижимости. Один из спонсоров — оргкомитет Ярмарки недвижимости — подготовил свои призы победителям конкурса в номинациях. Креативный директор Ярмарки недвижимости, руководитель выставки «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» Татьяна Юрьевна Ильина вручила победителям сертификаты на специальное участие в Ярмарке недвижимости.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Лтд.»

ан «АЛЕКСАНДР»

ан «ИТАКА»

www.PON.ru Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям www.zagorod.spb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

коттеджные поселки

«Иск «Константа»

«НеваИнвестПроект»

«ПулЭкспресс»

«РОДЭКС Северо-Запад»

«СитиСтройСервис»

«Союз Капитал»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«УК «Объединённые Ресурсы»

проектирование и строительство

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

охранные системы, безопасность

«Буравец» производство винтовых свай

«ДомАск» системы безопасности и мониторинга

«ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов

«Конфидент-Сервис СПб» комплексные системы безопасности

«МЕТОГРАД СПб» системы ограждения из металла

ОП « СИ-Норд секьюрити » комплексная охрана объектов недвижимости

«Мир гармонии и совершенства» деревянные конструкции и столярные изделия

«Равелин» комплексные системы безопасности

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

«Термоклинкер» системы фасадного утепления

«Х+Х РУС» производство автоклавного газобетона

Строительство и проектирование линий связи

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«виссманн» отопительные котлы и парогенераторы

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«МАГЛАЙН» инженерные системы под ключ

«Строительная компания ЭДДЭМ» автономные инженерные системы

«Виллози Хаус» комплекты домов по канадской технологии SIPs

«Шидель» дымоходные системы

«ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса

«ЭнергоКапитал» тепло, холод, электроэнергетика

«ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева

«ТЕХНОКОМ» линии связи, слаботочные системы

оценка недвижимости, страхование, юридические услуги

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки

«СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«Центр Согласований» юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

издательская деятельность, выставки

«Глобал Строй» выставка «Коттеджи в озерках»

«Зодиак» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

«Комфортный город» проекты загородных домов

«Издательство «Строй-Пресс» газета «Строительный Еженедельник»

«ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные

«СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТЕНДЕР» журнал»

«Петров СПб» дома из кирпича, газобетона, дерева

«Петербургская Область» дома из газобетона

«ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета

«РД-Зодчий – Строй» дома из кирпича, газобетона, дерева

«СтроительнаЯ компаниЯ «русь» дома из бревна, клееного бруса и панельно-каркасные

«СтроительнаЯ фирма «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

интерьер, ландшафтный дизайн

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна

«Рокфилд студио» ведущий производитель тротуарной плитки

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

«Фирма «Ланс» журнал «Каталог проектов» и выставка «Центр коттеджного строительства»

некоммерческие организации

СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Europe Real Estate

903-1-903

ООО «АС Росси»

8-950-001-30-30

449-3-449

ООО «АТТИКА»

936-32-44

ООО «Вектор»

ООО «Вента»

962-709-35-17

NITTIS group

VilloziHouse

921-58-58

АбхазИнтур

911-031-34-40

АВЕНТИН

911 213 0681

ООО «Две столицы»

8-921-340-35-85

Агентство «Земля и Право»

577-0-577

ООО «Дик»

8-921-752-00-51

Агентство недвижимости «Ваш Дом»

325-21-41

ООО «Евростиль»

8-911-210-04-41

Альянс Н

967-52-40

ООО «Консенсус»

8-911-101-11-03

Альянс-Юстиция

438-26-53

ООО «Лекс»

8-911-227-57-81

АН «Адреса»

(921)986-52-43

ООО «Невский Строительный Альянс»

913-58-68

АН «Альмас»

8-921-976-30-47

ООО «НКГ «2 к недвижимость»

973-53-09

АН «АРИН»

971-73-52

ООО «ОРИОН»

579-15-93

АН «Бекар»

(812)331-90-13

ООО «Прогресс-Нева»

911-784-32-00

АН «Бургомистр»

633-35-73

ООО «Светлострой»

АН «Львиный мостик»

312-40-17

ООО «СЗСК 1»

961-77-16

АН «Митра»

716-20-69

ООО «Ски Хаус Риэлти»

931-70-80

АН «Новый Дом»

906-36-38

ООО «УК Родник»

920-45-85

АН «Русланд»

498-48-48

ООО «Унистрой»

8-911-844-89-89

АН «Форт-Недвижимость»

(911)845-43-64

ООО «Элита»

958-25-43

АН АЛЕКСАНДР

1219

ООО «Юридическое Бюро Юрьева»

8-931-235-16-76

Априори недвижимость

715-15-41

ООО Северная столица

8-905-266-78-07

Аркада

327-16-80

Охта-Строй

441-37-73

Балтийский стиль

334-79-92

ПАНОРАМА

315-00-55

Балткомплект

718-64-79

Перспектива-Н

8-911-939-66-61

ГеоСтройПроект

8-911-960-76-96

Петербургская Недвижимость

335-55-55

Группа компаний «Невский Альянс»

325-75-77

Проммонолит

336-62-63

Давинчи

966-1966

Региональный Проект

970-64-51

Динас

327-37-37

Респект Инвестмент

312-46-38

ДНТ «Серп и молот»

8-965-041-66-56

Русский Фонд Недвижимости

1933

234-64-91

ЕСК

8-921-30-71

Северный Берег

945-52-53

ЗАО «БЕАТОН»

611-11-88

Северный Дом

8-911-235-95-53

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

680-11-20

Синтез-Технологии

8-921-883-54-55

ИП «Бычков К.А»

952-71-25

Смирнов и К

325-85-65

Колвэй

460-88-88

Т-дом

Конкорд

331-11-01

Три радуги

8-921-323-07-62

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

180

322-52-45

Центральное агенство недвижимости

8-911-955-25-31

Курортное АН

437-02-40

ЧП «Борохта»

324-31-31

Мажордомъ

275-95-82

ЧП «Василевская»

8-911-939-56-60

Норд-проект

8-911-999-06-06

ЧП «Чекулаев»

8-952-239-30-60

Олимп 2000

325-67-07

ЧП Грекова

8-911-997-76-82

ООО «78 РЕГИОН»

740-57-44

Экотон Центральный

9826444

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия»

66-555-66

ЭКСПЕРТ

327-1674

ООО «АМ»

715-48-40

325-65-55

983-50-77

333-32-10

303-80-24

• 6 000 000 руб.

Санкт-Петербург, г. Пушкин

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота (до ворот 150 м, всегда будет первая линия). Продается только одна секция общей площадью 110 кв. м, 2 этажа + мансарда. Четыре комнаты, столовая, два санузла, котельная. Место на парковке. Газобетон, мягкая кровля, деревянные окна, камин, закрытый двор. Земля в собственности. Срок окончания строительства – весна 2010 г. (коробка – конец 2009 г., фасадные работы – весна). Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертная организация. 8-904-613-05-88 pushkin-house@rambler.ru www.zagorod.spb.ru

15 000 000 руб.

Можайское Продается участок мечты!!! Участок расположен на берегу Дудергофского озера в живописном месте у подножий «ОРЕХОВОЙ» и «ВОРОНЬЕЙ» горы. в черте города, 30соток, Вокруг заповедная зона, великолепная природа, газ подведен, электричество, городской телефон, городская прописка. Хороший подъезд. До ж/д станции 3 мин. Док-ты готовы. рядом Дудергофский парк. Недалеко Школа, детский сад, «ТУТТАРИ ПАРК» 10 минут, вся инфраструктура. Идеальное место для отдыха и постоянного проживания. «АМ»

50 000 000 руб.

715-48-40, 8-905-261-69-33

Курортный р-н, Репино

Коттедж c участком 12,33 сотки, соб-сть, ИЖС, пл. 197 (384) кв.м, гот. 70%, центр. водопр., эл-во 20 кВт, отопл. – газ, сауна, гараж на 2 а/м, подъезд – асфальт, залив Финский – 0,2 км. В лесопарковой зоне, газ. Вся инфрастр. рядом.

«РФН»

75 000 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

23251

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский р-н, Васкелово

На берегу Лемболовского озера в сосновом лесу уютный элитный городок из 30 домов с охраной, пляжем, причалом для лодок. Жилой дом 210 кв.м, 6 комнат на уч. 21 сотка собсть (40 соток аренда). В продаже сосед. участок 30 соток.

«РФН»

234-64-90, 234-64-91

18353

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

Parabola Group 2 185 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок 8,74 сотки под проект «Ловец снов» К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» - уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса. 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

2 300 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок 11,5 соток под индивидуальный проект К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» – уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса. 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

2 850 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок 18 соток под индивидуальный проект К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» – уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса. 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

3 900 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок 21 сотка под проект «средневековая легенда» К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» – уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса. 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

Parabola Group 39 500 000 руб.

Дворцовая тайна 385 кв.м / 27 соток Для ценителей изысканности пространства Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Респектабельный коттедж, на первом этаже которого просторная гостиная с каминным залом, кухня, зимний сад и кабинет. На втором этаже три спальни с отдельными туалетными и гардеробными комнатами. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж, с комнатой горничной, а так же мансардный, как детская игровая. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения.

25 000 000 руб.

Всеволожский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44 www.parabola-group.ru

Всеволожский р-н

голландская пастораль Площадь 210 кв.м + 110кв.м /21,5 сотки Для ценителей классики и комфорта Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Одноуровневый коттедж средней площади, с неповторимой гостиной с эркерным остеклением и выходом на террасу. Первый этаж представляет полный комплекс жилых и подсобных помещений. Второй этаж полумансардный, с тремя спальнями, гардеробной и туалетной комнатой. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

Parabola Group 60 000 000 руб.

Всеволожский р-н Лесная жемчужина 510 кв.м/50 соток Для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Уникальный флагманский проект для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. На первом этаже расположены: гостевая зона с камином и вторым светом, светлая кухня-столовая с большим эркерным окном и выходом в зимний сад и на летнюю терассу, спа-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом. Второй и третий этажи подразумевают свободную планировку. Цокольный этаж (не входит в основную площадь дома) с дополнительным отдельным входом допускает его различное использование. Площадь участка позволяет без проблем разместить теннисный корт. 20 соток собственной лесопарковой зоны. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Дом построен из керамического и облицован коллекционным кирпичом. Сделан ландшафт. Коммуникации: газ, 21 кВт эл-во, слив для бассейна, локальные водоснабжение, канализация. Забор по периметру. На участке построен гараж на 2 автомобиля и дом для прислуги.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

32 500 000 руб.

Всеволожский р-н

Северная ривьера Площадь 320 кв.м + 110 кв.м/26 соток Для тех, кто ценит спокойствие и надежность Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Основательный, надежный дом, одной из своих стен уходит в землю, что делает его ещё более солидным. Оригинальность планировки состоит в том, что в цокольном этаже предусмотрены 2 спальни. Вы сможете принимать здесь гостей, приглашать родителей, оставляя верхние этажи личным семейным пространством, либо использовать их как дополнительные комнаты отдыха. Большое количество мансардного и вертикального остекления делают дом очень светлым и солнечным – здесь у вас всегда будет хорошее настроение! Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

Parabola Group 35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

Канадский аристократ (с отделкой) 250 кв.м/30 соток Для ценителей элегантной архитектуры Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Работы по внутренней отделке завершены. Установлена кухонная мебель с бытовой техникой Bosch . Светильники, сантехника, сауна. Теплые полы на всех этажах. Коммуникации: газ, немецкое котельное оборудование Wolf, 9,5 кВт эл-во, отдельная скважина, система очистки воды, центральная канализация. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Сделаны ландшафтные работы, мощеная парковка. Забор по периметру, ворота с электроприводом. Установлены и выведены на охрану датчики сигнализации. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

14 000 000 руб.

Всеволожский р-н Эдгард 215 кв.м + 110кв.м/15 соток Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Для ценителей традиций и близости к природе Рубленый дом традиционно является символом размеренного и комфортного образа жизни, нельзя не признать, что такой дом непременно обладает своей волшебной аурой, в которой воплощена особая суровая красота, неподвластная времени. История деревянного домостроения, как известно, имеет давние традиции, и лучшее из накопленного человеческим опытом за тысячелетия воплощается в сегодняшней архитектуре. Вы гарантированно получаете экологически чистое жилье, которое будет обладать уникальными свойствами: «дышать» и сохранять естественный кислородный баланс и оптимальную влажность воздуха, словом, поддерживать микроклимат, который не в состоянии воссоздать даже самый современный кондиционер. Большое количество остекления использованного в этом проекте приблизит вас к природному ландшафту и наполнит ваши комнаты солнечным светом. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

Parabola Group 11 600 000 руб.

Всеволожский р-н

Ловец снов 158 кв.м/10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьи Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Проект дома, при небольшой общей площади и компактном виде снаружи, изнутри оказывается более просторным, чем представляется изначально. Рациональное использование площади коттеджа позволяет организовать первый этаж как единое семейное пространство – гостиная и кухня-столовая с выходом на террасу. Для удобства жильцов на каждом этаже предусмотрены туалетные комнаты, а в каждой из трех спален второго этажа – гардеробные, выход на балкон. Панорамное остекление дома, просторные террасы и балконы создают комфортную атмосферу единения с окружающей природой. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

16 250 000 руб.

Всеволожский р-н

Средневековая легенда 205 кв.м /15 соток. Светлый двухуровневый коттедж для ценителей величественной основательности Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Этот великолепный двухуровневый коттедж, выполненный в классическом староанглийском стиле, станет настоящей находкой для тех, кто мечтает о создании родового гнезда. Массивные колонны, оформляющие вход в загородный дом и поддерживающие балкон, подчеркивают особую парадность этого великолепного здания, а грамотная организация внутреннего пространства обеспечивает высокий уровень комфорта и создает возможность для оформления изысканного интерьера. Практичные люди несомненно оценят размеры и многообразие возможностей использования цокольного этажа. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 33 000 000 руб.

Гатчинский р-н, Вырица №7572. Комфортный, уютный, основательный коттедж в элитной застройке, пл.200кв.м., кухня-столовая, каминный зал, 2-й свет, 4 спальни, сауна, полностью меблированный, на уч. 15 соток с ландшафтным дизайном, гармонирующем с вековыми соснами.Гостевой дом с баней, беседка, барбекю, два пруда, две скважины, автополив, эл-во-30квт, автоматические ворота. 8 (921) 99-77-814 Надежда, 8 (911) 927-21-99 Станислав.

«Адвекс. Недвижимость»

Я НЯ ОД 0%* Г 1 ВО НО ДКА И СК

137 000 000 руб.

www.advecs.com

Всеволожский р-н, г. Всеволожск

Особняк 4х ур в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с современными элементами, с функциональной планировкой, общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с совр. быт. техникой, переходящая в гостевую часть: 2 ком. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже. :прачечная, винный погреб, мастерская.Отопление на природном газе, эл-во трехфазное 34квт. В доме автоматическая система поддержания климата. На участке 18,6 сот. выполнен ландшафтный дизайн, барбекю, фонтан, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны и видеонаблюдения. *Предложение действительно до 31.01.2010 га. 99-77-814, Надежда «Адвекс. Недвижимость» 927-21-99, Станислав

39 000 000 руб.

Гатчинский р-н, Вырица, ул. Марины Расковой Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном,расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный , комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м,кухня-столовая, 5 спален, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал , полностью меблированный, есть баня , беседка, барбекю, колодец, автоматические ворота. Эл-во 380, вода-скважина.

8-921-997-78-14 8 (81371) 992-40 «Адвекс. Недвижимость» Васильева Надежда Николаевна

Договорная

Ломоносовский район, Можайская Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), уникального Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, три спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, три санузла, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 соток, в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для барбекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж полностью готов для комфортного проживания. «Адвекс. Недвижимость» 8 (921) 914-33-75 Евгения

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

12 800 000 руб.

Выборгский р-н, Ландышевка Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03

39 520 000 руб.

Курортный, Сестрорецк

234-64-90, 234-64-91

СПб, Шувалово-Озерки В черте города недалеко от парков и озера Суздальского. Комфортабельный коттедж построен по индивидуальному проекту, общая площадь 318 кв.м, готовность 95%, участок 11,8 сотки, ИЖС, электричество, центральный водопровод, газ. Отдельно стоящий гараж. На участке выполнены ландшафтные работы. Идеальное место для постоянного проживания.

593-88-13, 8-921-329-05-37 www.rfn.spb.ru

10912

25 000 000 руб.

23462

3-эт. жилой дом 208 (365) кв. м. на участке 12 соток. дом из газобетона 2009 г.п. На 1-м этаже: холл 30 кв.м, кухня-столовая 60 кв.м, котельная, комната 24 кв.м, с/у и терраса. 2-й этаж: 3 комнаты, ванная, с/у и лоджия. Мансарда 102 кв. м, высота потолка 3,65 м. В доме центральная вода, канализация, отопление на жидком топливе. участок возможно увеличить. Достойное окружение. До озера Разлив – 30 м. На участке берёзы. участок огорожен.

•

24 500 000 руб.

С-Пб, Осиновая Роща

234-67-44, 234-90-20

21 600 000 руб.

22388

Рядом с В. Шуваловским парком и озёрами, на уч. 25.87 сот. – 4х-ур. коттедж для ПМЖ, общ. пл. 355,5 кв. м, в элитн. застройке, по индив. проекту. Центр. комм-ции: эл-во 25 кВт, прир. газ, вод-вод. Панорамн. остекл-е, 2х-светн. эркер, просторная и светл. гостиная с вых. на террасу с видом на парк. В един. цок. эт. – гараж на 3 а/м, помещ. под сауну и комн. отдыха. На кажд. эт. – с/у и душев. комн., проект камина. 1/3 уч. – рельефн., позволяющая устроить водн. каскад/каскадн. цветущие горки. Ост. часть уч-ка – ровная, есть место под теннисн. корт. На участке клёны, берёзы. Вокруг достойные соседи.

Санкт-Петербург, Выборгский р-н

433-44-64, 433-59-76

20 250 000 руб.

22068

Предлагаем современный 2-х этажный коттедж общей площадью 370 кв. м. 2008 г. п. под чистовую отделку. Построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами. Использованы современные строительные материалы. Все центральные коммуникации, газ, электричество 10 кВт. Участок 12 соток, огорожен забором, подъезд асфальт. Расположен в охраняемом коттеджном поселке для постоянного проживания в 5 км. от метро «Озерки».

Курортный р-н, Белоостров

Уютный, современный 2-х этажный коттедж общей площадью 170 кв.м. Постройки 2009 года. 100% готовности под ключ. По индивидуальному проекту, со всеми удобствами. Удобная планировка, 3 спальни, гостиная, 3 санузла, джакузи. Современная внутренняя отделка высокого уровня. Участок по факту 7,5 соток, огорожен заборам, подъезд асфальт. Река-Сестра, до Финского залива и озера-1,2 км,. идеально подходит для постоянного проживания и отдыха.

437-45-35, 434-50-47

19 900 000 руб.

23432

ЭКСК ЛЮЗИВ

Пушкинский, Александровская

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест СевероЗапада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применением авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных технологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обеспечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные работы, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями. 476-36-71, 470-14-69

23318

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

19 900 000 руб.

Курортный, Зеленогорск

437-45-35, 434-50-47

19 500 000 руб.

19111

Тихое уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продается, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Эл-во 10 кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

Курортный, Горская

234-90-20, 234-67-44

19 500 000 руб.

21533

Соврем. 3-х ур. коттедж в элит. сад-ве (15 км от С-Пб). Собс-сть, полн. готов к прожив-ю, отличная внутр. отделка, весь меблирован, 2008 г. п., пл. 250 кв. м (по факту – 320 кв. м). Построен по индив. проекту, удобн. план-ка, на кажд. этаже ванная, сауна, отопл., тёпл. полы, лок. кан-ция, ц/вод-вод, эл-во 380 кВт, скоро газ. Отличное трансп. сообщ., равноудаленность от Финского зал. и оз. Разлив. Уч-к 12 сот., огорож. забором, на террит. проведены ландш. работы, на уч-ке сосны, пруд.

Всеволожский р-н, Порошкино

593-73-23, 593-88-13

Выборгский р-он, Поляны Шикарное загородное поместье 44 сотки в собственности (по факту 70 сот.), береговая линия со своим пирсом. Жилой дом из клееного бревна 124 кв. м, со всеми удобствами, камин, летняя кухня, баня 6x6, гараж 5x9, зимний погреб 7,5 кв.м, бассейн 4x2x1,5. Мансарда 60 кв. м., элво, камин, возможна установка телефона. Продается с мебелью, тремя лодками и всем инвентарем. 387-87-50, 369-20-02

21267

19 000 000 руб.

23381

Новое эксклюзивное предложение загородного дома. В элитной жилой застройке п. Порошкино, коттедж 2009 г.п., общ.пл. 350 м.кв. На участке ИЖС 15 соток (по факту 25 соток), огорожен каменным забором. Гостевой дом 85 м.кв. из калиброванного бревна 100 % готовности. Сделаны ландшафтные работы со множеством хвойных деревьев. Электричество 20 КВт, газ, отопление на 2 дома, газ + эл-во (2 котла), вода – скважина. Идеально подходит для постоянного проживания.

•

Ближайший пригород – 5 мин от С-Пб, рядом с КАД, что дает возможность добираться быстро и без пробок. Элитный коттеджный поселок в тихом месте среди лесов. Лучший дом в поселке – изящный особняк в классическом стиле, 400 кв.м + огромная круглая терраса и балкон. Материал – самый дорогой из существующих, крупноформатный поризованный кирпич RAUF, уникальный по прочности и теплоснабжению. Мягкая кровля, стеклопакеты Rehau. Высота верхнего этажа – 4.50(!), остальные по 3.20. Огромные окна с четырех сторон буквально заливают все помещения солнечным светом. Два независимых входа и свободная планировка – идеально для большой семьи. Все коммуникации в доме, под чистовую отделку. Изумительный панорамный вид на окрестные леса с высокого участка 15.5 соток. Ограда по границе поселка, круглосуточная охрана территории. Торг! Исчерпывающая информация о коттедже и подробные фотографии на сайте. 234-90-20, 234-67-44

18 500 000 руб.

Гатчинский, Вырица

Предлагается к продаже современный коттедж из керамзитобетона. Внутренняя отделка из качественных, натуральных материалов. Встроенный гараж на 1 авто. Общая 370 кв.м. В цокольном этаже расположены: техническая комната и комната отдыха с камином. 1- этаж: большая прихожая, просторная светлая кухня-столовая, каминный зал, ванная комната. Полы с подогревом. 2 этаж: 3 спальни, оборудованная комната для игры в бильярд, кладовая комната, балкон. На мансарде расположены 2 жилые комнаты. Дом оснащен всеми коммуникациями. Отопление в доме: котел жидкого топлива. Участок 12 соток огорожен, оформлен в собственность. На участке много сосен. Выполнены ландшафтный дизайн, дорожки уложены тротуарной плиткой, вечернее освещение участка. В уютном уголке среди сосен, находится беседка для отдыха с барбекю, детская площадка. Отличное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. Хорошее транспортное сообщение, рядом лес, река Оредеж. 476-36-71, 470-14-69

17 840 000 руб.

Курортный, Песочный Два дома по индив. проекту на уч-ке 10,35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, экскл. камин, облиц. натур. камнем, просторная гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комн. отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: цент. водопр., спут. антенна, Интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жидко/топл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для лет. бассейна. Развитая инфраструктура, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт. 437-45-35, 434-50-47

16 900 000 руб.

22987

Всеволожский р-н, Юкки-Порошкино

23124

18 900 000 руб.

17509

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Песочный В живописном месте, в 20 км от СПб находится современный комфортабельный 2-этажный коттедж общей площадью 230 кв. м, чистовая отделка, построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами и светлой гостиной. При строительстве использовался современный материал и теплосберегающие технологии, поэтому дом очень теплый. Электричество 15 кВт, центральный водопровод, камин, газ подведен к дому, ЖТК, теплые полы, автономная канализация, автоматические ворота. Отапливаемый гараж с помещением для проживания персонала. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Дороги круглый год. Достойное окружение. Дом идеален для отдыха и ПМЖ. 437-45-35, 434-50-47

16747

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

16 800 000 руб.

Пушкинский, Александровская

476-36-71, 470-14-69

Всеволожский р-н, Сертолово Новый современный коттедж пл. 300 м.кв. для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. Прекрасное живописное место. Дом находится в элитной застройке – микрорайон «Модуль», в окружении сосен и берез на участке 14,5 сот. Светлые и просторные комнаты. Огромная кухня-столовая и веранда с большими эркерными окнами. В коттедже множество комнат. Помимо этого есть подвальное помещение, где можно сделать бассейн, сауну и комнату отдыха с бильярдным залом. Коттедж оснащен всеми коммуникациями. Прекрасное транспортное сообщение. Вся инфраструктура. Великолепное место не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Срочная продажа. Возможен торг. 596-63-83, 596-91-61

13 200 000 руб.

23372

13 500 000 руб.

21284

Надежный уютный дом из кирпича в элитной застройке одного из красивейших пригородов Сакнт-Петербурга. г.п. 1994, общей площадью 299,6 кв.м. На цокольном этаже расположены котельная и подсобные помещения, которые вполне можно переоборудовать в бильярдную, сауну или тренажерный зал. На 1 этаже гостиная и кухня-столовая общей площадью 55 кв.м, на 2 этаже 5 комнат. Гараж встроенный. Наличие центральных городских коммуникации (водопровод и канализация) и возможность подключения газа сделает Вашу жизнь в этом доме еще более комфортной. Непосредственная близость Баболовского парка позволит прогулкам на свежем воздухе быть приятными в любое время года.

Всеволожский р-н, Черная Речка

593-73-23, 593-88-13

Гатчинский, Вырица Новый двухуровневый рубленый коттедж из строганного вручную ошлифованного бревна, «под ключ» общей площадью 180 кв.м, в коттеджном микрорайоне. 4 спальни, 2 с/у, каминный зал, свет 380 кВт, два вида отопления: эл-во и тв. топливо, все коммуникации, участок 15 соток, собственность, ИЖС, живописное место, вековые сосны, ландшафтные работы, до широкого разлива реки – 300 м, достойные соседи, возможность подключения магистрального газа.

476-36-71, 470-14-69

23975

12 900 000 руб.

23260

Специальное предложение для состоятельных людей: эксклюзивный участок 20 соток с соснами в коттеджной застройке, в 150 метрах четыре чистых карьера. Дом 12*15, 2008 г.п., общей пл. 280 м.кв. из газобетона, 5 комнат (40+15+20+25+18), скважина на участке, отопление – котел, эл-во 20 КВт. Хороший подъезд, охрана. Возможность подключения к газопроводу. Достойное окружение. Вся инфраструктура в поселке Черная Речка. Рядом Медное озеро. Великолепное место для отдыха и постоянного проживания.

•

12 200 000 руб.

Выборгский, Ильичево

433-59-76, 433-44-64

11 500 000 руб.

24042

Вблизи Большого Симагинского озера в пос. Ильичево уютный комфортабельный коттедж 100% гот., общей площадью 165 м.кв., построенный из экологически чистых материалов (клееный брус). Камин, русская баня, возможна установка телефона, Отопление – водяные теплые полы, камин. Зал пл. 50 м.кв. со вторым светом, 4 спальни, 2 с/у, все коммуникации, мансарда 50 кв. м, кухня 20 кв. м. Участок видовой 19,3 сотки, с ландшафтным дизайном. Наш объект ждет покупателя, предпочитающего чистый воздух, тишину, здоровый образ жизни.

Всеволожский р-н, Васкелово

8-921-329-05-37, 593-88-13

11 500 000 руб.

19142

31 км от Санкт-Петербург. Новый жилой дом, общ.пл. 210 м.кв., 2009 г.п. В элитной коттеджной посёлке, мкр. «Зеркальный». Участок ИЖС 12 соток, на участке смешанный лес, огорожен деревянным забором. Возможность установки сигнализации. Обжитое, тихое место в 300 метрах от озера. Двухэтажный дом, ЖТК, 10 КВт электричества, камин, теплый пол, 4 спальни, холл, 2 с/у, веранда, высота потолков 2,8 м. кровля – металлочерепица. Сделана полная внутренняя отделка. Локальная канализация, водоснабжение – колодец с чистейшей водой. Окна – стеклопакеты, металлическая дверь. Отличная транспортная доступность. Круглогодичный подъезд.

Всеволожский, Хиттолово В 15 км. от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Токсовских озер и лыжных трасс. В обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Продается дом площадью 190 кв.м. с земельным участком 12 соток. К дому подведены все коммуникации (30 Квт, центральный водопровод (вода из артезианской скважины), локальная канализация). На участке выполнены ландшафтные работы, уложена тротуарная плитка. Дом с регистрацией. В подарок предлагаем кабинет на третьем этаже. Также в этом поселке предлагаются другие дома стоимостью от 9 000 000 руб.

593-73-23, 8-921-329-05-37

10 600 000 руб.

23897

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский р-н, Черная Речка

Недалеко от СПб – 15 км элитная коттеджная застройка в сосновом лесу. Дом 100 % готовности, общей площадью 180 кв. м., жилой 100, 4 (19.4, 11, 15, 20,20) кв.м., по финской технологии. тёплые полы на двух этажах, 2 санузла, сауна, камин, встроенная кухня, в гостиной мягкая мебель, сантехника. в перспективе газ. участок 11,7 соток ухожен, на участке вековые сосны. Озёра Медное и пастерское в 800 м. ДНП охраняемое, на 80 домов. удобное сообщение с СПб, метро пр. Просвещения – 20 минут. Достойное окружение, отличное место для загородного отдыха. Возможен торг!

234-64-90, 234-64-91

18367

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

9 875 000 руб.

Выборгский, Ильичево

437-45-35, 434-50-47

8 900 000 руб.

23246

Уютный дом из бревна общей площадью 92 кв.м, 2008 года постройки. В 80 метрах от лесного озера Б.Симагинское. В доме центральный водопровод, электричество, локальная канализация; отопление от твердотопливного котла. Участок 12 соток ИЖС, возможно приобретение соседнего участка для своего выхода на озеро. Достойное окружение. Отличное место для загородного отдыха.

Всеволожский, Черная Речка

593-73-23, 593-88-13

8 800 000 руб.

23474

13 км. от СПб, СНТ « Малина», коттедж 10х9 из газобетона, общ. пл. 200 м.кв., 5 комнат (34+16+13+20+22), 2007 г.п., 100 % готовности, на участке 6,6 соток (по факту 8 соток), вода и эл-во в доме, отопление-центр. газ (котел), камин, колодец, локальная канализация. Озеро Медное 600 м. На участке сделаны ландшафтные работы, возможно круглогодичное проживание. Транспортная доступность с Санкт-Петербургом. Возможен обмен на жильё в СПб и Лен. Области.

Курортный, Зеленогорск

433-59-76, 433-44-64

7 800 000 руб.

16758

Тан-хаус от 110 м. кв. до 150 м.кв.по цене 80000 рублей кв.м. Все центральные коммуникации (свет, вода, канализация, телефон). Граничит с сосновым лесом. Финский залив 500 м. Под чистовую отделку. Есть возможность приобретения отдельных квартир от 70 м. кв. до 110 м. кв.

Выборгский р-н, Ганино

596-91-61, 596-63-83

21784

Видовой участок 50 сот. в элитной коттеджной застройке, в 1 линии от озера Нахимовское. Голубая прозрачная вода. Свой причал, вокруг лес. Идеально для загородного активного отдыха. В 20 минутах езды на автомобиле находится известный горнолыжный комплекс Коробицино. Наличие необходимых коммуникаций способствует строительству коттеджа, полностью оборудованного для комфортного проживания. На участок выделена электрическая мощность 40 кВт. Подключение к газу стоит 180 тыс. рублей. Выполнены дренажные работы. Полный комплект документов – аренда 49 лет с правом выкупа. Срочная продажа. Возможен торг.

•

6 750 000 руб.

Выборгский, Верхнее Рощино

433-59-76, 433-44-64

5 950 000 руб.

23300

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. 1 этаж кирпичный, ж/бетонные перекрытия, 2 и 3 этажи – бревно. Центральный водопровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт, т/у есть. Вневедомственная охрана, строенный гараж на 1 а/м, гостевой дом 4х6. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокое сухое место, облагорожен, с красивым садом: плодоносящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Дом мебилирован, продаётся с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

Приозерский р-н, Удальцово

593-73-23, 8-921-329-05-37

5 500 000 руб.

22387

На берегу Суходольского озера, новый, стильный, двухуровневый зимний дом из оцилиндрованного бревна, общ.пл. 150 м.кв., 2008 г.п., полностью готов к проживанию. Внутренняя отделка выполнена с сохранением русского деревянного зодчества, в доме уютная гостиная с камином. Земельный участок ИЖС 15 соток, расположен в уединенном месте деревни Удальцово, граничит с лесом, с достойным окружением. На участке скважина 120 метров. Электричество 10 КВт. На участке отдельно стоящая двухуровневая русская баня, общ.пл. 80 м.кв., с локальной канализацией и установленной сантехникой. До озера Суходольского 500 метров, до озера Ладожского 2 км. рядом горнолыжный курорт «Игора». Удобное транспортное сообщение круглый год. Прекрасное экологически чистое место для отдыха и ПМЖ.

Всеволожский р-н, Гарболово Компактный зимний дом, построенный по канадской технологии. Материал стен – термокарсканые панели, наружная отделка – полимерная штукатурка. Внутреняя отделка по авторскому дизайн-проекту. Жилой дом 9х12 м. Готовность – 100%. Общая пл. – 125 кв.м. Участок площадь – 10 соток. Этажей – 2, потолки – 2,9 м. Электричество – 5 кВт. 380 В. Вода в доме (зимний водопровод). Канализация – локальная. Камин. Садоводство. До СПб. – 32 км. До озера – 450 метров.

234-64-90, 8-921-907-63-15

4 990 000 руб.

22873

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский, Сертолово

СНТ «Лесное». Современный 2-х этажный коттедж 2008 г.п., общей площадью 142 м.кв. Построен по индивидуальному проекту, с использованием современных материалов. Удобная планировка: три спальни, холл, гостиная, 2 сан. узла, кухня, котельная. Коммуникации: электричество, локальная канализация, камин, система водяных теплых полов, вода – скважина. Участок 6,21 сот. (по факту – 7,5 сот.). расположен в СНТ «Лесное», в 17 км. от КАД по Средне-Выборгскому шоссе. На участке отдельно стоящая баня с гостевой комнатой, подведены все коммуникации.

593-73-23, 593-88-13

18079

100

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

36 000 000 руб.

101

Всеволожский р-н, Самарка

8-921-318-03-28, 8-911-937-00-57

Современный коттедж в русском стиле из толстого строганого бревна в живописном пригороде СПб. Дом общей площадью 170 кв.м расположен на живописном участке рядом с лесом и небольшим озером. В доме 3 спальни, гостиная-столовая, кухня, детская, 2 с/у, другие подсобные и технические помещения. В отделке использованы качественные натуральные материалы — дубовая и ореховая доска, керамо-гранит и др. Дом оснащен всеми коммуникациями, в т.ч. центральным газоснабжением, сделан дренаж участка. На участке сделан ландшафтный дизайн, установлены автоматические ворота. Также на участке удобная кирпичная баня, бревенчатая беседка с барбекю, гараж на 2 авто и гостевой дом. 420-43-50, 8-964-375-04-80, www.anspb.ru

21 500 000 руб.

105_267

Ломоносовский р-н, Ропша

Приозерский р-н, Мичуринское На берегу Морозовских озер, в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, окруженном сосновым бором, 3-х ур. коттедж из бруса 11х12, 7 комнат, просторная кухня-гостиная 24 кв.м с видом на озеро, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Продается со всей обстановкой. На участке 19 соток беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабываемая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то попадаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длинными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом. Недавно появилась услуга по доставке пиццы и суши прямо на дом.

8-911-274-91-64

2269_1

35 000 000 руб.

2240_10

Позволь себе красивый дом! С камином, баней и прудом! С бассейном - плавать по-утру, Террасой чайной для подруг. Здоровье укрепляет спорт! Ваш, в собственности, теннис-корт. Семья и гости, дружный смех! Купите дом для Вас, для всех! В 25 км по Мурманскому шоссе. На участке 39 соток теннисный корт, поле для мини футбола, пруд с карпами, бассейн 90 кв.м с комнатой отдыха, камином, теплыми полами и двумя парными: хамам и сауна. Дом из бревна 8х10, с мебелью, кухней, гостиной с камином, 2 спальнями, 2 с/у и душевой кабиной. Лучший отдых в любое время года.

•

Выборгский район, Рощино В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфортабельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием экологически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение. 8-921-417-87-01, www.anspb.ru

17 000 000 руб.

2207_1

19 500 000 руб.

Ломоносовский р-н, Кандикюля

8-901-301-00-80

13 800 000 руб.

Тосненский р-н, Любань В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окружённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садоводств востребован. 3600 рублей/сотка. 931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

12 500 000 руб.

1958_1

Дом общ. пл. 265 кв.м с евроотделкой, 4 спальни, кухня - гостиная с камином, 2 санузла, электричество 15 кВт, скважина 140 м, участок 53 сотки с прудом в окружении стройных елей, дом находится в лесу между озером Шепелево и Финским заливом. До залива 600 м, ИЖС. Экслюзивное место! Возможен обмен на квартиру в центре.

64613_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Ломоносовский р-н, Петергоф

Коттеджный поселок «Бельведер». Коттедж в старом английском стиле в пригороде Петербурга-Петергофе (Низино), недалеко от дворцово-парковых ансамблей Петергофа. 2-этажный дом площадью 262 кв.м расположен на охраняемой территории коттеджного поселка «Бельведер», на участке 12 соток, с центральными коммуникациями (в т.ч. отоплением, газоснабжением и каналом интернет) и имеет удобную планировку, включая несколько просторных комнат, кухню, столовую, 2 с/у, гардеробную, гараж и др. Дом оборудован камином. В коттеджном поселке своя служба безопасности, управляющая кампания, детский сад, школа, спорткомплекс, медицинский центр. Рядом персональный въезд/выезд на КАД.

8-964-375-04-80, www.anspb.ru

135_267

102

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 01 • Я Н В А Р Ь 2010

10 500 000 руб.

103

Ломоносовский р-н, Ропша

8-921-386-83-84, 420-43-50

Выборгский р-н, оз. Пионерское Озеро Пионерское, в охраняемом коттеджном поселке. На берегу одного из красивейших озер Карельского перешейка в 50 м от озера, 2-х эт. коттедж 10х10. Полностью готов к проживанию. Удобная планировка: холл, гостиная 40 кв.м с камином, 2-м светом и выходом на открытую террасу 50 кв.м, три комнаты, кухня со встроенной мебелью, 2 ванные комнаты. Все коммуникации выполнены по евростандарту. Полы с подогревом, газ. Участок 14 соток. возможно увеличение участка. Охрана. Отличный дом с видом на чудесное озеро! 8-921-417-87-01, 325-65-55 www.anspb.ru

7 000 000 руб.

371_1

8 000 000 руб.

140_267

Новый коттедж в коттеджном поселке «Ропшинские пруды». Уже готово 20 коттеджей под чистовую отделку. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ.

Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

Лодейнопольский р-н, Пирозеро На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

1601_1

Договорная

1577_1

Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, занимает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. Наслаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

ПРИЛОЖЕНИЕ К Ж УРНА ЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗ РЕНИЕ» № 01 ’2 010

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У

ОБЛАСТЬ МНОГОЭТАЖНОГО ЭКОНОМКЛАССА с. 2

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ с. 8

ПОЧЕМУ ЗА ГОРОДОМ ЖИТЬ ВЫГОДНО в следующем номере

новостройки ло

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 01 ’2010 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова

ОБЛАСТЬ МНОГОЭТАЖНОГО ЭКОНОМКЛАССА

Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Анна Двигалева, Татьяна Коршунова Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.01.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

текст: Анна Александрова

рилегающие к Петербургу областные территории из резерва под жилье массового спроса превращаются в зоны строительной активности. Объемы строительства в Ленобласти традиционно отстают от петербургских, но с каждым годом все меньше.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 1 • Я Н В АР Ь 2 0 1 0

Регион 47 с плюсом На протяжении 2009 года из Ленобласти поступала более позитивная информация о состоянии дел в стройкомплексе, чем из Петербурга. В то время как мегаполис сократил ввод жилья и объем строительных работ, соседний регион увеличил эти показатели. За десять месяцев объем строительных работ в Петербурге снизился более чем на четверть — до 242,7 млрд руб., а в Ленинградской области увеличился на 3% и превысил 74 миллиарда. Объем введенного жилья в Петербурге снизился на 21,5% и составил 1,2 млн кв. м, тогда как в Ленинградской области, по данным председателя Областного комитета по строительству Анатолия Каталевича, увеличился на 29,2% — до 862,1 тыс. кв. м. По этим результатам 10 месяцев Ленобласть вошла в число 12 субъектов — лидеров федерации по вводу жилья. Ввод жилья на душу населения в регионе составил как за 2008, так и за 10 месяцев 2009 года, 0,56 кв. м, сообщает Комитет по строительству. До кризиса областные власти ставили задачу довести объем строительства до 1 млн кв. м как раз в 2009 году. Кризис внес поправки в планы властей: новая планка в 850 тыс. кв. м скромнее итогов 2008 года, когда регион ввел в строй 908 тыс. кв. м. Как свидетельствует статистика за 10 месяцев, «кризисная» планка уже взята. Заветный миллион в год отложен до 2011 года, а в 2010-м, по оценке администрации региона, строители вплотную приблизятся к нему, введя в строй 960 тыс. кв. м жилья. Зарплата строителей Ленобласти, от которых зависит реализация планов, на 37% выше, чем в среднем по региону.

Кризисная статистика Частное и городское строительство в области занимает практически равные доли — то, к чему стремились несколько лет назад, в общем и целом состоялось. По данным Анатолия Каталевича, на квартиры в многоквартирных домах пришлось 55% общего количества объектов строящегося жилья и 45% — построенных жилых площадей (средняя площадь квартиры составляла 62 кв. м, тогда как средняя площадь домовладения в малосемейном жилье — 110 кв. м). Абсолютным лидером по вводу является Всеволожский район (35,7%, или 308 тыс. кв. м, 130 тысяч — многоквартирные дома). В Тосненском и Ломоносовском районах две трети пришлись на долю многоквартирных домов — в тысячах «квадратов» 62,9 из 94,6 и 53,5 из 80,9 соответственно. В двух районах

из пятерки лидеров — Выборгском и Гатчинском — соотношение было обратным: на две трети преобладало малосемейное жилье. В 17 из 18 районов области (кроме Сланцевского) на 187 строительных площадках ведется строительство многоквартирных домов общей жилой площадью 1,632 млн кв. м, как сообщает Областной комитет по строительству (КС). Приостановлены работы по возведению 14 многоквартирных домов общей площадью 70,2 тыс. кв. м. Проблемные стройплощадки находятся в Волховском, Гатчинском, Кировском, Ломоносовском, Лужском, Тихвинском и Тосненском районах. Застройщики-заказчики, по данным КС, решают вопрос о перекредитовании с целью получения оборотных средств для продолжения строительства.

Оценки и шкалы Количественно оценить спрос на жилье в пригородах Петербурга довольно сложно, поскольку данные Росрегистрации обобщают показатели по двум регионам. Можно говорить о динамике: осенью 2009 года прав на вновь созданные объекты недвижимости зарегистрировано примерно на 50% меньше, чем годом ранее, но примерно на 10% больше, чем в августе 2009 года. По данным БН.ру, средняя цена предложения квадратного метра строящегося жилья в Ленобласти сегодня составляет 42,8 тыс. руб. То есть на 15% дешевле, чем в начале 2009 года. Во Всеволожском районе, который по транспортной доступности считается лучше, чем, например, формально городские Колпинский или Кронштадтский, средняя цена предложения метра в новостройке — 48,1 тыс. руб., падение с начала года на те же 15%. В отличие от городского рынка жилья, областные новостройки в среднем превосходят жилье вторичного рынка по цене предложения. Хотя, по данным Ассоциации строителей России и Союза инженеровсметчиков, картина несколько иная: средняя цена «квадрата» в новостройках составляет 42,7 тыс. руб., а на вторичном рынке — 44,4 тыс. руб. Полную себестоимость строительства Союз инженеров-сметчиков оценил в 44,1 тыс. руб. — выше цены предложения. Минрегионразвития считает, что средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в IV квартале 2009 года должна составить 31,8 тыс. руб.

Стертые границы Как отмечает Ольга Трошева из «Петербургской недвижимости», до кризиса админи-

стративная принадлежность к Петербургу позволяла застройщикам продавать квартиры дороже, чем аналогичные на областной земле. В качестве примера можно сравнить городской Колпинский район и формально областное Ново-Девяткино. На обеих территориях многоэтажное строительство представлено объектами экономкласса. В начале года более инфраструктурно обеспеченное и обжитое Колпино (на продажу выставлены квартиры в четырех девелоперских проектах, всего 91 тыс. кв. м) лидировало по ценам: 68, 5 тыс. руб. против 53,3 тыс. руб. в НовоДевяткине (три проекта — 44,6 тыс. кв. м). Но к началу ноября цены предложения практически сравнялись: 53,8 и 50,5 тыс. руб. за квадратный метр. По мнению Ольги Трошевой, на сближение цен повлияло строительство дорожной развязки и торгового комплекса в Девяткине, а также переориентация спроса на предложение Ново-Девяткином объектов более высокой степени готовности, отвечающих спросу. Новых проектов сегодня на рынке практически нет. В 2009 году начаты продажи в проекте ИСГ «Норманн» в Шушарах, компании «Арсенал-недвижимость» в Ново-Девяткине и Центра долевого строительства в Буграх.

Кредитование Предложения кредитов для покупки жилья в пригородных новостройках на рынке есть, но их мало, и действуют они для объектов высокой степени готовности. Больше всего адресов в программе банка «СанктПетербург»: он кредитует покупателей квартир в проектах, строительство которых сам же и финансирует. Это шесть домов от пяти застройщиков. По данным Первого ипотечного агентства, покупатели пяти новостроек в Ленобласти могут получить кредит по федеральной программе в банках — партнерах Санкт-Петербургского ипотечного агентства. Но при условии наличия договора по 214 ФЗ и не менее чем 70%-ной готовности дома. АИЖК разработало программу стимулирования спроса на жилье экономкласса. Согласно ей агентство выдаст кредит банку, который на свой страх и риск профинансирует строительство жилья. Банк сможет погасить кредит закладными, обеспеченными залогом квартир в построенном доме. Пока речь идет о пилотных проектах, не имеющих отношения к Ленобласти. Но в свете курса властей РФ на поддержку строительства дешевого жилья, у Ленобласти больше шансов получить эту поддержку, чем у Петербурга.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 1 • Я Н В АР Ь 2 0 1 0