Загородное обозрение 2010-02 by Zag Orod

02 Ф Е В РА Л Ь

2010 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

3908 ОБЪЕКТОВ

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ

20 10

W W W. Z A G O R O D . S P B . R U

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

№

02 (109) ФЕВРАЛЬ 2010

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

VIP-стиль

ЛИКБЕЗ ДЛЯ НАЧИНАЮЩЕГО ГОРНОЛЫЖНИКА Чтобы пребывание

на горнолыжном курорте доставило максимум удовольствия, необходимо придерживаться определенного порядка действий и ряда правил. При этом большинство из них действуют абсолютно везде, независимо от того, в какой стране расположен курорт, каков уровень сервиса и насколько сложны горные трассы.

с.

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Татьяна Хмельник, Александр ПОТРАВНОВ, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Виктор ТРОПЧЕНКО, Галина МАЛИКОВА, Станислав ФРИД, Анна Александрова

Недвижимость

ЗЕМЛЯ НЕ СДАЕТСЯ

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна АНушичева, Анна Двигалева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 20.01.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

с.

Пришла пора подвести итоги прошлого года. Тенденция видна невооруженным глазом: подешевели участки в областных садоводствах, но в ближайших пригородах цены предложения земли под частную застройку остались прежними. Рынок впал в спячку в ожидании более теплых дней. Комментарии риэлторов-практиков. Строительство

ДЕРЕВЯННЫЕ СТЕНЫ: ВЫМЫСЕЛ И РЕАЛЬНОСТЬ Принимая решение

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

с.

о строительстве дома, мы в первую очередь думаем о материале стен: кирпич, бетон или дерево? Статистика утверждает, что россияне хотят жить в деревянных домах, но относятся к ним с опаской. Развенчиваем расхожие мифы о таком материале, как древесина.

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

Строительство

фотоВИТРИНА

Рынок

Эксклюзив

Инженерные системы

118

Курортный

Деревянные стены:

и Приморский районы

вымысел и реальность

Cанкт-Петербурга

Нарисуем — будем жить

Лед на крыше

126

Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

и не только

132

Проводка без проблем

160 Выборгский район

Всеволожский район

Ленинградской области

6 10

Респектабельная классика

175

фахверка

182 Ломоносовский

Гатчинский район

и Петродворцовый районы

Нюансы зимних курортов

185 МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

Приозерский район, Карелия

Земля не сдается

Интерьер

194

Кировский район

Новости

Ландшафт

195

Тосненский район

Снежная тишина

В стальной хватке декора

197

Бокситогорский,

Коттеджные поселки

Как сделать

Волховский, Киришский,

лучший из садов

Лодейнопольский,

Петербурга

Подпорожский, Тихвинский

и Ленинградской области

Красоты каменных джунглей

От рококо до железобетона

Кингисеппский,

Недвижимость за рубежом.

Сланцевский районы

198

Волосовский,

198 Лужский район

Путеводитель

199 Прочие регионы Ассоциация

200 Аренда коттеджей

«загородная

207

Участки

недвижимость»

213

Коммерческая недвижимость

217

Элитные квартиры

Состав АЗН

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

Снегопад и формула дома

Ф илипп Урбан главный редактор

тгремели праздники, елки осыпались, усатые дворники весело долбят ломами крыши и тротуары, свежайшие воспоминания о европейских горнолыжных курортах (см. с. 10) выложены в «контакте», а очередной выпуск журнала уходит в печать. Зимние каникулы — своего рода репетиция жизни на пенсии: в декабре надо срочно подвести итоги (как будто, если этого не сделать, в новый год тебя не возьмут), поздравить ближних и отправиться на заслуженный (или не совсем заслуженный) отдых. Хочешь или нет, отдыхать по-любому придется: банки и кассы предприятий закрыты, а разговоры о новых проектах воспринимаются собеседниками как не вполне приличные. На рождественские каникулы вся наша большая страна отправляется в автономное плавание сообразно заработанному в активный период года: кто на тропические курорты, а кто в родной спальный микрорайон. А у меня, когда пришлось выкапывать в снегу дорогу от дачной калитки к дому, а от дома к бане, в голове неожиданно сложилась формула рациональной дачи. Во-первых, расстояние от калитки до крыльца и до всех хозпостроек необходимо свести к минимуму, чтобы зимой не искать помощников в борьбе с сугробами, а летом — с бурьяном. Во-вторых, дом должен быстро прогреваться (никаких модных гостиных со вторым светом). Наконец, участок — не больше шести соток, чтобы не заблудиться... Стало быть, все, что мной за годы работы в «ЗО» на даче сделано, — сделано неправильно? Но командировки по предместьям Европы также показывают, что основной тренд в частном домостроении начала XXI века — односемейные дома, которые легко обслуживать в две—четыре руки, причем вне зависимости от статуса домовладельца (не всем и не всегда хочется привлекать к обслуживанию дома посторонних). В Европе теперь редко строят коттеджи площадью больше 120–150 кв. м. Зато построенное оснащают всевозможной автоматикой, включая управление настройками систем отопления через Интернет. Такие вот мысли, навеянные снегопадами. С шестью сотками, я, конечно, загнул: земля у нас пока не в дефиците. Но вот экономить ресурсы во всем мире уже стало правилом хорошего тона даже в сре-

де состоятельных домовладельцев. А потому никаких антиобледенителей и подогревателей окружающей среды — конфигурация крыши должна просчитываться так же тщательно, как крыло А-380. Именно таким должен быть частный дом XXI века. Забегая вперед, скажу, что это тема, которой редакция «ЗО» в первой половине 2010 года намерена посвятить несколько круглых столов и конференц-мероприятий. Впрочем, скоро придет весна, которая все расставит по местам. Она поможет работникам ЖКХ справиться с последствиями снегопадов (губернатору не придется увольнять ценные кадры), а риэлторам — с застоем на рынке. Прошлый год выдался для недвижимости непростым, а завершился морозной зимой. Но рынок выстоял, ликвидные участки попрежнему в цене, а регулярные выступления государственных мужей на сей счет позволяют надеяться на скорое возобновление ипотеки (см. обзор на с. 22). Прошлый год заставил потенциальных покупателей отложить покупку загородных объектов: одни ждали снижения цен, другие — роста доходов, формируя отложенный спрос. О том, в каких районах сегодня самая высокая покупательская активность, в этом номере «ЗО» расскажут опытные специалисты агентств недвижимости. Несколько страниц для отражения тенденций мы предоставили риэлторам-практикам: они сошлись во мнении, что загородный рынок неминуемо ждет оживление (см. с. 26). Наши авторырегионавты продолжат рассказ о заповедных уголках, где не ступала нога риэлтора. На сей раз речь о Псковщине. В весенних номерах «ЗО» нашими гостями станут девелоперы коттеджных поселков, которые проинформируют о новых проектах и о том, чем они отличаются от прошлогодних. Ну а зимой, пока она не кончилась, надо не только паковать сани и готовить телегу, но и самое время превращать прожекты в проекты. В сегодняшнем номере мы продолжаем разговор о проектировании дома (с. 70), о том, как грамотно спланировать электропроводку (с. 81), и что нужно знать, собираясь обратиться в компанию, специализирующуюся на ландшафтном дизайне (с. 92). Если мы хотим построить идеальный дом и создать идеальный сад, начинать нужно уже сегодня.

VIP-СТИЛЬ 6

РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КЛАССИК А ФА ХВЕРК А

НЮАНСЫ ЗИМНИХ КУРОРТОВ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: АН Александр • Версаль • Мариньи • Промстройлес

vip-с тиль

•

« З О » П Р Е Д СТ А В Л Я Е Т

РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КЛАССИКА ФАХВЕРКА

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

текст: Яна Россо

онятно, что в идеале современный частный дом предлагает куда больше удобств, чем любая самая благоустроенная квартира. Конечно, жилье подобного уровня могут позволить себе только люди состоявшиеся. И надо сказать, многие из них выбирают для проживания районы экологически благоприятные, а интерьеры — действительно просторные и приспособленные к нуждам и запросам конкретной семьи.

Архитектура коттеджа отражает характерные черты постройки скандинавского типа. Классический фахверк, выполненный по каркаснопанельной технологии, с арочными окнами и эркерными углами, и сложная вальмовая кровля гармонично вписались в ландшафт. И внешним видом, и внутренним содержанием коттедж полностью опровергает российский стереотип о неосновательности каркасных конструкций. В основе стен дома клееный фахверк, стеновым материалом для наружного

фасада выбран клееный брус, в качестве дополнительной теплоизоляции использован натуральный утеплитель из льна. С не меньшим вниманием отнеслись проектировщики и к инженерному оснащению, которое позволяет отапливать, вентилировать и кондиционировать многочисленные помещения дома. По проекту, вход в коттедж предваряет просторная терраса; декоративно она решена с помощью натурального камня и кованых элементов перил. Фасадная часть включает имитацию цо-

vip-с тиль

•

« З О » П Р Е Д СТ А В Л Я Е Т

кольного этажа, также обозначенную натуральным камнем. Концептуально дом поделен на две зоны. В первой расположены прихожая с выходом в помещение бассейна, гостиная и кухня-столовая. Во второй, приватной части первого этажа — спальня, кабинет и домашний кинотеатр. Прихожая, небольшой санузел и гардеробная при входе выполнены в едином стилистическом ключе, с минимумом декора и при максимуме функциональности. Из входной зоны можно попасть в бассейн. Интерьер помещения выдержан в традиционной сине-зелено-голубой гамме. Венчает его ломаная крыша, а изысканность придают оконные конструкции, фактически заменяющие фасадное

остекление. Одна из стен выполнена в виде раздвижных стеклянных дверей, ведущих на открытую террасу. Чаша бассейна не случайно лишена четких очертаний — так она больше напоминает естественный водоем. Акцентом ее стала римская лестница, уходящая в глубину. Из входной зоны также можно попасть в гостиную, переходящую в кухню-столовую. Изначально оба эти помещения задумывались как единое пространство, но впоследствии было решено разделить их с помощью распашных стеклянных дверей, позволяющих сохранить живописную напольную композицию из нескольких сортов редчайшего итальянского мрамора. Гости-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

ная выполнена в стиле английской классики, в спокойной гамме беж, основу эксклюзивного текстиля составляет золотистая расцветка. Архитектурной изюминкой помещения гостиной стал застекленный эркер, открывающий вид на фруктовые деревья и теннисный корт. Широкая застекленная галерея служит переходом в приватное крыло дома. Самое большое по площади помещение после бассейна — домашний кинотеатр. Низкие диваны идеально подходят для комфортных кинопросмотров, пилоны вдоль окон формой удачно вторят камину, декорированному натуральным мрамором. Второй камин — в спальне, которую от кинотеатра отделяет кабинет.

Из холла деревянная лестница ведет на второй этаж, который безраздельно принадлежит младшему поколению. Чтобы сохранить архитектурную концепцию постройки, верхний уровень было решено выполнить в виде невысоких мансардных помещений с большим количеством окон. С точки зрения стилистики коттедж оказался изящным компромиссом архитектурного образца и индивидуальных требований заказчика. Безусловно, проекты такого уровня пока не получили широкого распространения на Северо-Западе. По сути, его следует отнести к разряду эксклюзива — по качеству проектирования, строительства и отделки.

vip-с тиль

•

увлечения

НЮАНСЫ ЗИМНИХ КУРОРТОВ АЗБУКА ГОРНОЛЫЖНИКА

текс т и фото: Е лена Куракина

ы любите кататься на горных лыжах, но ни разу не выезжали в настоящие горы? А вам хочется провести отпуск на заснеженных вершинах, посетить красивейшие уголки Европы, где можно протестировать себя и свое снаряжение в «боевых» условиях, выпить чашечку горячего кофе в уютном ресторане на высоте 3000 м, полюбоваться шикарными пейзажами и устроить фотосессию на фоне облаков? Если да, то эта статья для вас!

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

vip-с тиль

•

увлечения

Будьте бдительны! Чтобы пребывание на горнолыжном курорте доставило вам максимум удовольствия, необходимо придерживаться определенного порядка действий и ряда правил. При этом большинство из них действуют абсолютно везде, независимо от того, в какой стране расположен курорт, каков уровень сервиса и насколько сложны горные трассы. К сожалению, далеко не всегда в компании опытные горнолыжники рассказывают новичкам обо всех нюансах. Одним просто-напросто лень проводить подобный ликбез, а другим многие вещи кажутся само собой разумеющимися, чтобы акцентировать на них внимание друзей. Нередко во время катания опытным лыжникам и сноубордистам надоедает постоянно ждать сотоварищей, едва сползающих по простейшему склону, и в итоге новички остаются предоставленными сами себе. Вот тут-то и начинаются приключения (не всегда веселые), которых вполне можно было бы избежать. Часто попадают в истории и те лихачи, которые считают себя уже состоявшимися горнолыжниками. При этом опыт их катания ограничивается лишь склонами Ленобласти. А в настоящих горах все по-другому: и порой непростые погодные условия, и коварное влияние высоты, и хитрое переплетение трасс, протяженность которых во

Про подъемники

Горнолыжный подъемник — сооружение, предназначенное для подъема горнолыжников и сноубордистов к месту начала спуска. Наиболее часто встречающиеся виды подъемников: • бугельные — подъем осуществляется посредством закрепленного на тросе бугеля. Бугеля могут быть выполнены в виде резиновой «тарелки» или пластиковой Т-образной перекладины. На Т-образной перекладине возможен подъем вдвоем. Важно! Как только вы достигнете места высадки (как правило, на подъемнике установлены соответствующие таблички), освободите бугель и немедленно отойдите в сторону. Не принимайтесь прямо на месте схода застегивать крепления сноуборда или всовывать руки в ремешки горнолыжных палок — помните, что за вами поднимаются другие горнолыжники, и если вы замешкаетесь, то встреча неизбежна;

много раз превышает спуски на «Игоре» и в Коробицыне. Конечно, вам пригодятся навыки, полученные на курортах Ленинградской области, но не делайте поспешных выводов о своей «крутости». Многих горы уже поставили на место, сбив спесь и поубавив самоуверенности. На фоне расслабляющей красоты зимних курортов и вашего желания «позажигать», поразив всех своим мастерством, нельзя забывать и о ряде опасностей. Ледяные бугры, обрывы, острые камни, плохая видимость в тумане, сильные порывы ветра и т. д. — все это может возникнуть весьма неожиданно. В горах всегда нужно быть предельно внимательным и уметь правильно рассчитывать свои силы.

Ликбез для новичков от гуру ski.spb.ru Что же нужно знать, прежде чем отправиться на европейские зимние курорты? Этот вопрос был задан завсегдатаям популярного петербургского портала www.ski.spb. ru, на котором как раз и обсуждают всевозможные поездки, дают советы по выбору снаряжения и ищут попутчиков. Вместе с опытными горнолыжниками постараюсь осветить тему наиболее полно и не упустить какие-либо существенные детали. В прошлом номере журнала мы уже затрагивали тему выбора курортов, но в этот раз советы даются именно новичкам.

• кресельные — подъем в прикрепленных к тросу креслах. В зависимости от количества мест, на которые рассчитано кресло, различают 1-, 2-, 3-, 4-, 6-, и 8-местные подъемники. На некоторых креслах установлена система подогрева, радующая горнолыжников в морозную и ветреную погоду. Небесполезны и защитные пластиковые колпаки, которые можно опустить в случае непогоды; • гондольные — наиболее удобные и комфортные; к тросу прикреплены кабины. Специальное устройство замедляет движение кабины в зоне посадки и высадки. Различают два вида гондольных подъемников: • маятниковый (на прямой и обратной ветке подвешены две большие кабины, двигающиеся навстречу друг другу; работник подъемника контролирует процесс); • одностороннего движения (к тросу подвешено множество рассчитан-

ных на несколько человек кабин, движение которых осуществляется «по кругу», аналогично кресельным подъемникам); • ленточные — движущаяся гибкая дорожка, используемая на коротких пологих склонах. Удобна в качестве детского подъемника: просто встаете на нее и едете. Станция — сооружение подъемника, являющееся его конечной или пересадочной точкой. У каждой станции есть название, что облегчает ориентирование на трассах. На некоторых станциях есть кассы, пункты проката, кафе, туалеты, магазины и др., другие используются лишь как транзитные точки, без какой-либо инфраструктуры. Помните! У каждого подъемника свой график работы. А на огромном европейском курорте, где конечные точки разных трасс порой находятся по разные стороны горного массива, далеко не всегда достаточно просто спуститься со склона, чтобы добраться до го-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

Константин Лавров (старший преподаватель СПбГУ, на горных лыжах с шести лет. В его арсенале: Финляндия (Рука, Леви, Юлляс), Швеция (Оре), Австрия (Майерхоффен и окрестности (Циллерталь), Зёльден, Обергургль (Отсталь), Миттельберг (Питсталь), Сан-Антон, Лех, Цюрс (Арлберг), Ишгль (Силвретта)): «Итак, вы решили провести отпуск на горнолыжном курорте. Наиболее простым способом будет обратиться в какую-нибудь из хорошо зарекомендовавших себя турфирм. Тогда она возьмет на себя все заботы по доставке вас к вожделенному месту отдыха, а вам останется только полностью довериться ей и отдыхать. Хотя есть такие, кто любит самостоятельно организовывать свой отдых, не полагаясь на турфирмы. Это дает определенную свободу передвижения, выбора места и экскурсий. Если вы еще только начинаете кататься на горных лыжах, то, выбирая курорт, не стоит ориентироваться на протяженность трасс и количество подъемников. Скорее всего, у вас не получится везде проехать и подняться больше одного раза на всех подъемниках. Для обучения лучше всего подходят курорты средней величины, с развитой инфраструктурой и обилием легких и средних трасс. Цены на жилье и услуги там, вероятно, будут ниже, но по качеству отдых окажется не хуже, чем на самых модных европейских курортах, таких как Зёльден, Ишгль, Давос или Куршевель.

стиницы или места стоянки машины. Иногда для этого нужно сделать несколько пересадок на разных подъемниках. Так что если вы решили кататься «до последнего», постарайтесь рассчитать по времени свои перемещения.

Про трассы

Все трассы подразделяются по уровню сложности. В Европе уровни обозначаются разными цветами, нанесенными на знаки (как правило, это круглые таблички, стоящие в начале трасс и на пересечении). Кроме того, вдоль трассы могут стоять вешки соответствующего цвета. Обозначение горнолыжных трасс в Европе: • зеленые — самые простые, для начинающих. Они обычно представляют собой широкие пространства с небольшим уклоном, расположенные у основания горы; • синие — простые ровные трассы, без больших уклонов;

• красные — скоростные трассы среднего уровня сложности, для уверенно катающихся. Уже и круче синих; • черные — трассы высокого уровня сложности, для хорошо подготовленных лыжников и сноубордистов. Уровень их сложности может сильно различаться — от чуть более сложных, чем красные (иногда вся трасса может соответствовать уровню красной, но один спуск очень крутой), до весьма крутых и опасных. Не все черные трассы обрабатываются ратраком. Трассы очень высокой сложности маркируют оранжевым и желтым цветом. Или обозначают сдвоенным черным кружком (принято в Скандинавии). Так что, как говорится, «Красный, желтый, голубой — выбирай себе любой».

Про абонемент на подъемник (ski-pass)

Варианты ски-пасса различаются как по времени, так и по зоне охвата. Су-

ществуют, например, абонементы на один подъем, на один или два часа, на полдня, а также на один или на несколько дней. Кроме того, одни скипассы действуют на всех подъемниках, а другие — лишь на определенных. Абонемент может распространяться на зону катания не только одного курорта, но и всех окрестных (в этом случае он, как правило, продается на несколько дней). Чем на больший срок вы покупаете абонемент, тем дешевле обойдется ежедневное катание. Но всегда нужно помнить, что погода может резко измениться, а при плохой видимости, сильном ветре или снежном буране подъемники работать не будут. Впрочем, даже в хорошую погоду вам наверняка захочется сделать перерыв и осмотреть местные достопримечательности. Так что если вы приехали на неделю, то есть смысл приобрести абонемент «шесть дней из семи» — один «подстраховочный» день на отдых.

vip-с тиль

•

увлечения

Для обучения с нуля из опробованных курортов я бы посоветовал финскую Руку. Там все сделано для того, чтобы новичок смог быстро освоить лыжи, втянуться и прогрессировать. Бесплатные подъемники для самых маленьких и неумелых, склоны всех видов сложности и даже склон для могула, сертифицированного FIS, на котором ежегодно проводятся международные соревнования. Большинство лыжников имеют собственный комплект инвентаря, и его берут с собой, отправляясь в горы. Вы решили лететь самолетом. Но у каждой авиакомпании свои правила провоза такого багажа. Их незнание может привести к различным неприятностям — от необходимости внесения дополнительной платы, которая может быть немалой, до отказа авиакомпании погрузить ваш багаж на борт самолета. Некоторые предпочитают брать снаряжение в прокат на курорте. В пункте проката вы называете сервисмену размер обуви, вес и рост, а также высказываете пожелания по части оборудования. Никаких залогов в Европе оставлять не принято, но паспортные данные сообщить придется. У такого варианта

есть свои плюсы. Инвентарь вы, скорее всего, получите новый или почти новый. Кроме того, он будет подготовлен, то есть заточен и обработан парафином. Если у вас нет особых предпочтений, то вы сможете неограниченное количество раз поменять его, чтобы попробовать разные по характеристикам комплекты. Через неделю таких экспериментов вы уверенно скажете, какие лыжи или борд вы хотели бы иметь. Оборудование предоставляется в пользование как на сутки, так и на все время пребывания». Что касается цен, то аренда полного комплекта снаряжения на день обойдется примерно в 20–40 евро. Цена будет зависеть от класса оборудования, его новизны, срока проката, ну и конечно, от уровня цен на курорте. Крепления лыж и сноуборда вам подгонят под размер ботинок. Но если вдруг прямо на склоне вы решите поменяться снаряжением с товарищем, у которого другой размер ноги, или по каким-то причинам у вас возникнет необходимость подрегулировать крепления, то можно воспользоваться отвертками, которые на некоторых станциях подъемника обычно находятся на специаль-

ном щите. Впрочем, некоторые (особенно сноубордисты) предпочитают возить с собой свой комплект отверток и шестигранников. В прокат можно взять и горнолыжную маску (очки), которые защитят глаза от ветра, снега и слепящего солнца. Впрочем, маску и шлем лучше купить, подобрав наиболее удобную и подходящую модель. Если вы планируете кататься регулярно, то обзавестись шлемом необходимо! Александр Азовцев (член команды СПбГУ по горным лыжам, участник соревнований по карвингу, внутриуниверситетских соревнований, первенства вузов (слалом). Несколько раз ездил в горы кататься вне трасс. Был в Альпах и в Финляндии): «Надо правильно определить свой уровень катания, так как от этого зависит все остальное. Новичку необходимо понять, какое катание он предпочитает: трассы, фрирайд, парки, бугрятник и т. д. Если хочется широченных подготовленных трасс для разнузданного карвинга, то это, конечно же, Австрия, Швейцария. Ради фрирайда обычно едут во Францию — это места вроде Шамони. Также стоит уточнить информацию об удаленности места

vip-с тиль

•

увлечения

проживания от склонов, особенно если вы не берете машину в прокат, а собираетесь пользоваться общественным транспортом. Всегда лучше присоединиться к комунибудь, кто уже организовывал такие поездки. Только прежде выясните, совпадают ли цели поездки и уровни катания. А то ведь заведут туда, откуда вас придется снимать с помощью вертолета, а потом еще и ругаться будут: «Там же все просто!» Или наоборот: возьмете вы с собой таких, кто только плугом умеет ездить, и возненавидите своих попутчиков уже через час. Хотя на этот случай всегда есть лыжные школы. Если вы едете в одиночку, то есть смысл нанять гидов. Они покажут интересные места, которые сам и не найдешь, а заодно составят вам хорошую компанию». Анна Чистова (10-летний стаж катания на горных лыжах. Помимо курортов России (Кировск, Чегет, Домбай, Шерегеш), была во Франции (Шамони, Авориаз), Италии (Курмайор, Червиния, Ле Туиль, Доломиты), Швейцарии (Вербье), Швеции (Оре), Норвегии (Трисиль), Финляндии (Юлляс, Рука, Химос): «Если это ваш первый выезд на горнолыж-

ный курорт за границу, решите для себя, что именно вы ожидаете от отпуска. Если вы новичок, то, возможно, не станете проводить на горе восемь часов в день, и вам захочется совместить катание с осмотром окрестностей и путешествиями по региону. Тогда следует арендовать машину. Некоторые известные альпийские курорты предлагают определенный набор вечерних развлечений, так называемый après ski (аквацентры, рестораны, бары, клубы). Но если вы выбрали небольшой курорт, будьте готовы к тихим вечерам в гостинице или апартаментах. И еще, что в отличие от России, во Франции или Италии, если вы придете в ресторан после 22 часов, вам, скорее всего, скажут, что кухня уже закрыта. Так что, если решили поужинать не дома, отправляйтесь в ресторан не позже восьми вечера. Большинство альпийских горнолыжных курортов — это огромные зоны катания (нередко они связаны) с десятками трасс и подъемников. Если вы катаетесь с семьей или компанией друзей, четко договоритесь о месте и времени встречи, иначе найти друг друга может оказаться непросто. Обязатель-

но берите с собой сотовый телефон — это поможет вам не только найти друг друга, но и вызвать спасателей в случае необходимости. На многих курортах телефоны спасательных служб написаны у касс, где продаются билеты на подъемники. Если вы не уверены в своих силах или впервые собираетесь встать на лыжи или сноуборд, то лучше взять инструктора. Такая услуга в Альпах недешевая, но за одиндва дня вас научат уверенно спускаться по основным трассам. Это будет самым правильным решением, если вы поехали кататься с компанией более опытных друзей, которым вряд ли захочется проводить весь свой отпуск, терпеливо обучая вас азам». Помимо мобильного телефона, для связи на склоне удобно использовать рации. Кстати, это гораздо более экономичный вариант. Если вы катаетесь компанией, то наличие нескольких раций даст возможность постоянно контролировать местонахождение друг друга и существенно ускорит встречу. Главное — не забывайте заряжать аккумуляторы или берите с собой запасной комплект батареек перед катанием.

vip-с тиль

•

увлечения

Важно!

Прежде чем выбрать маршрут катания, внимательно изучите карту. Каждая трасса (так же как и каждый подъемник) имеет свой номер. Учтите, что не всегда легкая синяя трасса остается такой до самого низа — иногда она перетекает в красную, а то и в черную. Хорошо, если отрезок синей трассы заканчивается у гондолы, в которой можно спуститься вниз, или у транзитного подъемника, на котором можно переехать на другую синюю трассу. А если нет? В этом случае неуверенно катающиеся могут попасть в весьма непростую ситуацию. Во время спуска следите за информацией, размещенной на всевозможных указателях и табличках. Это поможет вам не сбиться с пути и не попасть на закрытую трассу (даже обозначенные на карте трассы и подъемники периодически закрывают). Очень удобны большие щиты, на которых стрелками показано расположение трасс относительно данного места. Карты склонов с номерами трасс и подъемников обычно вывешены у нижних станций, а также на всех крупных пересадочных станциях. На них указывается, какие подъемники в данный момент работают и какие трассы открыты. Иногда там же можно найти информацию о погоде и лавинной обстановке. Карманную карту склонов вы можете взять в кассах при покупке ски-пасса или в своей гостинице, на ресепшн. Тем, кто впервые приехал в горы, особое внимание стоит уделить режиму катания. «Во всем нужно знать меру», — не забывайте об этом важном правиле!

Константин Лавров: «Оказавшись в горах, в непривычных условиях, ваш организм тут же напомнит вам об этом ноющими руками, ногами и спиной. Очень важно правильно дозировать нагрузку. Первый день — пробный, раскаточный. Не стоит пускаться во все тяжкие и пытаться узнать, где тут самое красивое место. Катайтесь в щадящем режиме, с перерывами на глинтвейн или чашечку кофе на солнечной террасе. Вовсе не обязательно в этот день кататься до самого закрытия подъемников (в Альпах их обычно выключают в 16.00–16.30). Очень хорошо, если в вашем отеле есть бассейн с сауной или неподалеку аквапарк. Водно-банные процедуры — это как раз то, что нужно уставшим ногам. Во второй день можно уже попробовать нагрузить себя, покататься везде и продлить удовольствие до закрытия подъемников. Третий день традиционно делается днем отдыха. Посвятите его экскурсиям по окрестным городам или шопингу. Обратите также внимание на высоту подъема. Не стоит на первый или второй день ехать на ледник, ведь многие люди подвержены горной болезни уже на 2000 м. Я был

свидетелем того, как человек, поднявшийся в кабине подъемника с отметки 2100 м на 2600 м, не смог выйти из нее и был вынужден спуститься вниз на подъемнике. Множество баров и кафе для après ski открыты для посещения до поздней ночи. Но не стоит злоупотреблять, если вы хотите с утра успеть «порвать вельвет» («вельветом» называют трассу, выровненную ратраком, след от которого еще не рассечен лыжами и бордами. Этот характерный рельефный след, оставляемый зубьями ратрака, рисунком напоминает вельветовую ткань. — Примеч. авт.) прекрасно подготовленных за вечер и за ночь трасс. Ну и в любой день будьте предельно бдительны и осторожны. Ведь горы, даже такие «прирученные», как Альпы, таят в себе множество опасностей. Поэтому перед поездкой удостоверьтесь, что ваша медицинская страховка покрывает горнолыжные риски. Если вы, не дай бог, получите травму на склоне, то по обычной страховке никто не станет возмещать вам затраты на лечение, которое в Европе стоит очень дорого. Удачи на склоне и новых интересных путешествий!»

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

140 000 000 руб.

В ыборгский р - н , О синовая Р оща

РОСКОШНЫЙ ОСОБНЯК В ОСИНОВОЙ РОЩЕ Предлагаем Вашему вниманию роскошное поместье в одном из живописнейших мест пригородов Санкт-Петербурга — в лесопарковой зоне Осиновой Рощи.

а охраняемом участке 70 соток (ИЖС) расположен 4-уровневый кирпичный дом, гараж на 2 машины, баня с бассейном, беседка для барбекю, выполнены ландшафтные работы. В доме 5 спален, бильярд, домашний кинотеатр. В отделке помещений использованы эксклюзивные материалы ведущих мировых брендов. Дом продается вместе с роскошной мебелью и оборудованием. Имеются все необходимые коммуникации, центральный водопровод, 50 кВт электричества. Приобретая этот дом, вы окружите себя и своих близких современной роскошью в сочетании в с романтической уединенностью на лоне живописной природы. Месторасположение: ВЫБОРГскИЙ Р-Н, ОСИНОВАЯ РОЩА Площадь участка: 70 сотОк Цена: 140 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 954-59-52, 345-00-50

vip-с тиль

•

93 000 000 руб.

всеволожск ИЙ Р - Н, всеволожск

ПРЕДЛАГАЕМ ВАШЕМУ ВНИМАНИЮ РОСКОШНЫЙ ЧЕТЫРЕХУРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ ПРЕМИУМ-КЛАССА В «ЗОЛОТОМ КВАДРАТЕ» ВСЕВОЛОЖСКА В престижном месте «золотой квадрат» продается отличный 4-уровневый коттедж, располагающийся на участке 16,5 соткИ

бщая площадь дома 1000 кв. м, жилая 570 кв. м, 2 гостиные, детский блок, 5 спален, столовая, кухня, гардеробные, спортзал, сауна, камин, бассейн 65 кв. м О (дорожка 9 х 2,20 м), 5 санузлов, прачечная, все коммуникации, вытяжная вентиляция, канализация — биоочистка с полем орошения, электричество 15 кВт, охранная сигнализация, видеонаблюдение по периметру. Мебель и сантехника — лучших производителей Италии, Испании, Швеции. На участке построены домик для охраны площадью 50 кв. м, барбекю, навес на 4 автомобиля. Выполнены ландшафтные работы по индивидуальному проекту с подсветкой, сохранены роскошные реликтовые сосны, совсем недалеко расположено живописное озеро. В коттедже предусмотрено все для вашей комфортной жизни. Покупая наш коттедж, вы приобретаете статус, уют и комфорт на радость всей вашей семье. А шепчущую роскошь вашего нового обретения, без всякого сомнения, оценят коллеги и партнеры. Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Всеволожск Площадь участка: 16,5 сотки Цена: 93 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР», www.anspb.ru Тел. 8-901-302-28-27, Климчук Марина Владимировна

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 22

ЗЕМЛЯ НЕ СД АЕТСЯ

КРАСОТЫ К АМЕННЫХ Д ЖУНГЛЕЙ

СНЕЖНАЯ ТИШИНА

ОТ РОКОКО ДО ЖЕЛЕЗОБЕТОНА

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Valkeasaari • Арсенал-Девелопмент • Балтийская коммерция • Волна • ДНП «Богемия» • Евросиб • Елагино • Еловая аллея • Квадрат • Константа • Коркинские холмы • Матокса • Невская Домостроительная Компания • Ниттис • Освика • Особняк • Преображенский • Тимбер Продукт • УК Объединенные ресурсы • Усадьба

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

ЗЕМЛЯ НЕ СДАЕТСЯ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

текст: Филипп Урбан

ришла пора подвести итоги непростого для рынка загородной недвижимости 2009 года. Наши аналитики обработали сводные базы предложений объектов в фотовитрине журнала «Загородное обозрение». Тенденция видна, что называется, невооруженным глазом: более всего подешевели участки в областных садоводствах. В ближайших пригородах Санкт-Петербурга цены предложения земли под частную застройку остались прежними. Рынок не обвалился, а скорее впал в спячку в ожидании более теплых дней. И они грядут.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

РИС.1.

•

АНА ЛИТИК А

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА УЧАСТКИ

Районы Ленинградской области, кроме пригородов

(РУБ./СОТКА)

180 000 170 000

ИЖС

160 000 150 000 140 000 130 000

САДОВОДСТВО

120 000 110 000 100 000 I 2009

РИС.2.

II 2009

III 2009

IV 2009

V 2009

VI 2009

VII 2009

VIII 2009

IX 2009

X 2009

ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА УЧАСТКИ

Пригородные районы Санкт-Петербурга

XI 2009

XII 2009

I 2010

(РУБ./СОТКА)

600 000

ИЖС

500 000

400 000

САДОВОДСТВО

300 000

200 000

100 000

0 I 2009

II 2009

III 2009

IV 2009

V 2009

VI 2009

Аналитики рынка недвижимости весь прошлый год, словно сводки с фронта, выдавали информацию о динамике цен на квартиры: то опустились на 0,83% за неделю, то подросли на 0,02%. Понятно, что такие данные мало о чем говорят. В целом городские риэлторы оценивают снижение цен на квартиры кто на четверть, а кто на треть. Между тем подавляющее большинство специалистов сходятся в одном: обвала не случилось и, по всей видимости, ценовое дно уже достигнуто. При этом уменьшение числа новых проектов в долевом строительстве предполагает дефицит качественного нового предложения в обозримом будущем, а рост накоплений на банковских счетах свидетельствует о наличии отложенного спроса. При этом снижение ставки

VII 2009

VIII 2009

IX 2009

X 2009

XI 2009

XII 2009

I 2010

рефинансирования ЦБ и регулярные выступления государственных мужей на сей счет позволяют надеяться на скорое возобновление ипотечного кредитования, причем менее травматичного для интересантов, нежели то, что мы наблюдали в 2007–2008 годах, когда доступность недвижимости сводилась на нет то ростом цен, то ростом процентных ставок. Стало быть, рынок недвижимости выстоял. Рынок загородной недвижимости по своей природе более инертный и разношерстный, нежели квартирный. Если городские квартиры можно с той или иной степенью детализации легко разложить на типы и классы (притом что 90% представленного на нем жилья — типовые «однушки», «двушки» и «трешки»), то загородные объекты впечатляют разбро-

сом качественных параметров. На нем представлены как сараюшки на шести сотках, так и целые усадебные парки с дворцами — и все это хозяйство практически невозможно привести к общему знаменателю. Однако, проанализировав данные фотовитрины журнала «Загородное обозрение» (все объекты дублируются на портале «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru»), все-таки удалось сделать весьма показательные выводы. Дабы снизить вероятность ошибок, при обработке данных мы отсекли по 5% самых дорогих и самых дешевых объектов. Итак, что же мы увидели? Во-первых, в течение прошлого года загородный рынок «просел», но, как выяснилось, в значительно меньшей степени, нежели городской. С января 2009 года по январь 2010 года более всего, а именно на 23%, подешевели земли в садоводствах Ленинградской области (рис. 1). Если год назад средняя сотка земли оценивалась продавцами в 140 тыс. руб., то сегодня ее предлагают за 108 тысяч. Следует опять-таки оговориться, что понятие «средняя сотка» — более чем условное (сюда входят и «безнадежные», с точки зрения многих риэлторов, садоводства 101-го километра, и заповедные уголки у озер Карельского перешейка). И эта цифра интересна не для оценки конкретных участков, а лишь как показатель динамики. Статус «садоводство» предполагает продажу участков не для постоянного проживания, а для дачного строительства, и дачи в удаленных садоводствах сегодня рассматриваются не как предмет первой необходимости. Стало быть, здесь тенденция вполне понятна: садоводства «в среднем по больнице» подешевели. Что же происходило в сегменте областного ИЖС? Там, если верить сводным базам цен предложения, снижение цен составило около 13% (было 164,4 тыс. руб. за сотку, стало 143 тыс. руб.). Что также не столь значительно, если учесть, что в продаже попадаются и весьма приличные наделы в коттеджных поселках, и участки в Богом забытых деревнях. Но статистика не отражает реальное качество объектов, поэтому не слишком иллюстративна (о том, что осталось за рамками, на следующих страницах расскажут риэлторыпрактики). Теперь обратим внимание на объекты, расположенные в пригородных районах Санкт-Петербурга (основная доля предложений приходится на Курортный и Петродворцовый), — здесь картина принципиально иная (рис. 2), чем в области. Садоводческие участки только подорожали, причем значительно — на 30% (цена сотки в начале

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

2009 года — 323 тыс. руб., в начале нынешнего — 420 тыс. руб.). По всей видимости, на фоне стагнации на рынке городских квартир такой сегмент, как «ближние дачи», стал весьма и весьма привлекательным для петербуржцев, желающих расширить свое жизненное пространство. Участки ИЖС в черте города сегодня предлагаются практически по тем же ценам, что и в начале прошлого года, а если точнее, то всего на 5% дешевле. К слову, львиная доля этого сегмента представлена вторичными продажами земли в коттеджных поселках. А девелоперы, которым надо было продавать участки, стремились привлечь покупателей скидками и бонусами. Стало быть, и на «вторичке» их усилия тоже отразились. Теперь об объемах предложения. Пик (около 3 тыс. участков в одновременной продаже) пришелся на апрель, к зиме они уменьшились почти вдвое. Так что говорить о затоваривании рынка загородной недвижимости (а это верный признак грядущего ценового обвала) не приходится: ликвидные и недорогие участки охотно покупали (что нам, очевидно, в ближайшее время подтвердит статистика Росрегистрации), переоцененные — снимали с продажи. По отзывам участников рынка, дисконты при продаже земли в прошлом году порой достигали 50%. Тут все зависит от воли покупателя — кто-то хочет продать участок быстро, а кто-то дорого. Стабильное и выраженное снижение цен на участки пришлось аккурат на летний период: началось в апреле и закончилось в сентябре. В значительной степени такое положение вещей обусловлено политикой крупных агентств недвижимости, которые, дабы не остаться без работы в разгар сезона, активно убеждали «жадных» продавцов активно корректировать цены в сторону снижения. Самый активный, с точки зрения риэлторов, район — Всеволожский. И неудивительно: он опоясывает Петербург полукольцом с севера на юго-восток, к тому же в семь раз больше города по площади. Традиционно высок интерес к «любимым» агентствами недвижимости Выборгскому и Приозерскому районам. Бойко шли продажи участков в Лужском, Гатчинском и Ломоносовсоком районах, однако об этом нам известно в основном не от риэлторов, а от представителей Росрегистрации и непрофессиональных участников рынка. Конечно, приведенные здесь статистически иллюстрации лишь поверхностно отражают происходящее на рынке загородной недвижимости Северо-Запада. Подробности, которыми с нашими читателями и пользователями поделились риэлторы-практики, — на следующих страницах.

НОВОСТИ

«Афина» наградила победителей Инвестиционно-строительная компания «Константа» признана победителем конкурса профессионалов загородного рынка «АФИНА» в 2009 году в номинации «Лучшая строительная фирма года». Очередная торжественная церемония награждения победителей состоялась в Санкт-Петербурге в декабре 2009 года. Некоммерческое партнерство «Ассоциация загородной недвижимости» проводит конкурс «АФИНА» с 2004 года. За пять лет он приобрел популярность и значимость среди компаний — членов «АЗН», работающих в сфере загородной недвижимости Ленинградской области. Инвестиционно-строительная компания «Константа» стала участником конкурса «АФИНА» во второй раз. В 2007 году компания была признана победителем в номинации «Лучшая девелоперская компания», а также получила вторую премию в номинации «Лучший девелоперский проект» за проект коттеджного поселка «Новое Минулово». В этом году церемония награждения проходила по пяти основным номинациям. ИСК «Константа» стала победителем в номинации «Лучшая строительная фирма года». Компания по-прежнему придерживается основного принципа деятельности: строительство качественного и востребованного загородного жилья близко к городу за разумные деньги. Сегодня на загородном рынке ИСК «Константа» реализует такие проекты, как коттеджный поселок «Новое Минулово» (3–4 очереди застройки) в 6 км от Всеволожска,

поселок «Невская Отрада» в 2 км от г. Отрадное, на берегу Большого Невского пруда, в 500 метрах от р. Невы. Кроме того, завершается строительство коттеджного поселка «Южный берег» на берегу Финского залива, в 2 км от г. Ломоносова. Прошедший год был непростым для всех участников загородного рынка, и ИСК «Константа» — не исключение. Однако в условиях кризиса компания ни на день не останавливала реализацию своих проектов. Кроме того, на весну 2010 года «Константа» запланировала вывод на рынок следующих очередей коттеджного поселка «Новое Минулово».

Возрождение к жизни На месте старинного поселения в Ломоносовском районе, недалеко от населенного пункта Ропша раскинется поселок с историческим названием Елагино. Он будет выстроен на равнинной местности с небольшими перепадами высот, откуда открываются живописные виды на СанктПетербург и Финский залив. Общая территория поселка, разделенная на 419 участков от 8 до 25 соток, составит 75 га. Причем на общественно-досуговую зону и озеленение отводится более 8,5 га, что немаловажно. Учитывая небольшую удаленность от города, Елагино предполагается в основном для постоянного проживания, поэтому и условия жизни здесь будут городские: электричество, газ, водопровод, канализация. Безопасность обеспечит служба охраны с двумя КПП при въезде. К продаже предлагаются участки с подрядом и без него.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ «ЗО»

СНЕЖНАЯ ТИШИНА рынок загородной недвижимости после кризиса

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

текст: Анна Александрова

ак утверждают риэлторы-практики, средние цены предложения на загородном рынке снизились (см. рис. 1–2 на стр. 24), правда не так существенно, как цены реальных сделок. Есть категория объектов, по которым сделки совершаются по докризисным ценам. Но в целом рынок земельных участков за время кризиса стал ближе к балансу цены и качества. С домами сложнее. Разрыв в ожиданиях продавцов и покупателей сокращается очень медленно. Каждая сторона считает единственно правильным принятый ею сценарий развития событий.

Итак, мы уже отметили, что цены предложения участков в не слишком удаленных от Петербурга районах Ленобласти (за исключением самых ближних пригородов) за год снизились на 13–23%, а наделы под ИЖС в ближних пригородах — самый дорогой сегмент на земельном рынке — подорожали на 30%. Судя по всему, их владельцы уверены, что рано или поздно найдется покупатель, который согласится на предложенные условия. Но надо признать, в силу яркой индивидуальности каждого загородного объекта, приведение данных к общему знаменателю получается очень условным. Но все же, по мнению риэлторовпрактиков, ситуацию для каждого объекта определяли в том числе общие факторы рынка. Фактор первый — загородное жилье не является предметом первой необходимости, и торопиться с покупкой, даже при наличии нужной суммы, потенциальные приобретатели не склонны. Сегмент «вынужденных» сделок за городом очень узок. Фактор второй — бесспорный перегрев цен на рынке, который, по мнению Леонида Веденеева, стал «фьючерсным». Операции много лет совершались по ценам ожидания продавцов, за десятилетие увеличившимся на тысячи процентов. Фактор третий — ограниченность предложения, но не по числу объектов в листингах, а по соответствию запросам покупателя, чем и определена дифференциация рынка. Цены менялись для ликвидных и неликвидных участков по-разному. Для всего рынка характерна большая инертность: даже при отсутствии интереса к выставленному объекту его продавец не торопится корректировать цену: ждет таяния снега, потом травки, потом осени… Эксперты также единодушны во мнении, что загородный рынок неминуемо ждет оживление спроса без значительного снижения цен. Но когда оно начнется — вопрос открытый.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ «ЗО»

Дмитрий Минин,

директор загородного отделения «Русского фонда недвижимости»: «Спрос был сосредоточен в основном на недорогих объектах: участках до 1,5 млн руб. и участках со строениями до 2,5 млн. Реже, но проходили сделки с домами по 6–6,5 млн руб. вне организованной коттеджной застройки. В коттеджных поселках среднего класса в Выборгском или Приозерском районах участки с подрядами предлагались за 8 млн руб. Но многие покупатели предпочитали за те же деньги купить землю подальше от города, до 100 км, но на берегу озера — Нахимовского, Комсомольского или Правдинского. По нашим данным, северное направление сохранило лидирующие позиции в структуре спроса. Сделки с дорогими участками в Курортном районе (в Комарове, Репине, Сестрорецке) совершались уже не по 70 тыс. дол. за сотку, но все равно по высоким ценам: до 50 тыс. дол., а не на берегу — до 35 тыс. (цена при торге была снижена на 27%). Но из-за «штучности» рынком эти объекты считать нельзя: их около 15 из трех тысяч представленных в листинге «РФН», то есть 0,5%. Практически замерла жизнь целого сегмента, рассчитанного на семьи с доходом 7–10 тыс. в месяц на домохозяйство, — это дома стоимостью 12 млн руб. с участками 10–15 соток во Всеволожском и Выборгском районах. У обеспеченного среднего класса сократились доходы и появилось убеждение, что не надо торопиться потратить 400–500 тыс. Прежде такие покупатели брали кредит на 200 тыс. дол. и приобретали достойный объект, теперь кредитных возможностей нет, а то, что предлагается за 400–500 тыс. дол., их не устраивает по качеству. Огромное число потенциальных покупателей отложили покупку загородных объектов из-за неуверенности в стабильности доходов и неясности ценовых перспектив. По статистике, на одного петербуржца приходится чуть ли не 0,6 объекта загородной недвижимости, и в основном за счет садоводств-гигантов вроде «Дуная», «Мшинского», в которых десятки тысяч садовых участков. А 25–40-летних садоводческий стандарт не устраивал, они стремились приобрести землю вне «шанхая»,

с похожими соседями. Сейчас же, временно и вынужденно, согласны проводить выходные на родительских шести сотках. Ситуацию на загородном рынке определяет также присущая ему инертность. До 2007 года цены на первичном загородном рынке росли на 30% в год. С марта 2007 года до февраля 2008-го был всплеск: покупали 12 соток за два миллиона и тут же выставляли на продажу вдвое дороже. И до сих пор владельцы земельных участков не пытаются продавать их по той цене, что купили, — обязательно дороже. Позиции покупателей и продавцов сближаются крайне неторопливо. Поэтому кардинальных изменений не будет до 2012 года».

из города пробок уже нет, поэтому разница в десятки километров несущественна. На ликвидность и цену заметно влияет, кроме видовых характеристик, наличие коммуникаций, прежде всего достаточной электромощности, и подъездных дорог. Кризис уменьшил перегрев цен на участки, и теперь вдоль Выборгского шоссе можно найти участки по 12 соток с коммуникациями дешевле миллиона рублей, хотя раньше за такие деньги и 6 соток было не купить. Рынок участков пришел к балансу цены и качества предложения. Самый провальный сегмент — сельхозземли. С начала 2010 года должны были отменить упрощенный порядок перевода земель из одной категории в другую и порядок включения участка в границы населенных пунктов. Этот факт оказывал колоссальное влияние на отсутствие спроса. Продление действия упрощенного порядка, я думаю, активизирует спрос».

Леонид Веденеев,

директор северо-восточного департамента ООО «Александр»: «Цены на загородном рынке с 1999 года выросли в десятки раз. Квартирный рынок за то же время — до максимума цен, достигнутого летом 2008 года, — показал «только» одиннадцатикратный рост. К осени 2009 года цены отыграли часть повышения, вернувшись к девятикратному превышению уровня 1999 года. Загородный рынок был перегрет намного больше — в 50–70 раз. В 1999 году участок в Токсове можно было приобрести за 1000 дол., сейчас продают по 50–70 тыс. дол., иногда по 100 тыс. дол. Участники рынка много лет уверенно играли на повышение, помня Марка Твена, говорившего, что землю больше не производят. И это правда: берега рек и озер, пригодные для строительства, не бесконечны. Но и дорожать на 50% за два месяца земля не может, а такое случалось. На загородном рынке существует товар, на который цены не снизились вовсе: видовые участки. Причем речь о реальных сделках, а не о цене предложения. И фактор удаленности от города для таких объектов не был определяющим ни для ценообразования, ни для ликвидности. В 2009 году наше отделение проводило сделки с участками в 300 км от Петербурга по ценам выше, чем можно было бы найти в 120–160 км. Более значим фактор времени на дорогу: в 50 км от выезда

Станислав Азацкий, директор загородного направления корпорации «Адвекс. Недвижимость»:

«Участки сельхозземель предлагаются по значительно сниженным ценам, но сделок все равно нет. Наделы в садоводствах подешевели на 25–30%. Самый востребованный диапазон — 150–200 тыс. руб. за участок, реже до 500 тысяч. Недорогие участки предлагаются в основном на южном направлении. В Кировском, Волховском, Волосовском районах выросло как число предложений на продажу, так и число сделок: эти районы попали в искомый покупателями ценовой диапазон. А вот на севере и в Гатчинском районе сделок намного меньше. Продажи были только при условии, что владелец соглашался на дисконт 25–30%. Во Всеволожском районе самые распространенные предложения — до 800 тыс. руб. за участок, и такие наделы пользуются спросом. Если надел во Всеволожском районе имеет статус ИЖС, покупатели готовы платить до 1,5–2 млн руб. за участок. Предлагают их к продаже за 2,5–4 млн (в зависимости от набора коммуникаций и местности).

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

В Гатчинском районе покупатели ищут землю ИЖС за 1,2–1,5 млн, предложения в основном начинаются с 2 млн руб. Но собственники цены не снижают, они скорее снимут объекты с продажи или продолжат размещать рекламу в ожидании покупателя, согласного уплатить требуемую сумму. Что касается строений, то легче продать полностью готовый к проживанию дом. В дорогом сегменте — еще и меблированный. Спрос и предложение расходятся по возрасту домов и обеспеченности коммуникациями: покупатели ищут новые готовые дома с удобствами в пределах 5 млн руб. и не находят. За 8–12 млн руб. можно купить почти готовый дом в коттеджной застройке на севере и полностью готовый — на юге. В более дорогих ценовых диапазонах сделки совершаются при условии дисконта до 25%. Продавцы на такие условия соглашались в начале 2009 года, а к концу были готовы сбавить не больше 10%. В самом дорогом сегменте есть интересные предложения, но покупателя с деньгами удается привлечь только заманчивой ценой, а владельцев таких объектов невозможно убедить в необходимости ее снижения. В 2010 году, я думаю, цены будут снижаться, но к весне спрос станет более активным, позиции продавца и покупателя сблизятся примерно к августу, что даст прирост числа сделок примерно на 10%».

Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости АН «ПРОГАЛЬ»:

«Первая половина прошлого года оказалась лучше пессимистичных ожиданий. Были опасения, что начавшийся кризис резко остановит продажи, однако этого не произошло. Относительно ажиотажа предыдущей весны количество сделок уменьшилось процентов на 25–30. Но сделки весной-летом шли довольно активно, особенно по участкам и недорогим дачам. Зато вторая половина года была хуже оптимистичных ожиданий. Ведь год назад еще были надежды, что кризис краткосрочный и к осени начнется восстановление рынка недвижимости. Эти надежды не оправдались,

сделок больше не стало. Хотя в ноябре выросло число просмотров. И если в предыдущие месяцы активность потенциальных покупателей была сосредоточена в основном в экономсегменте, то теперь смотреть объекты стали состоятельные покупатели. Стремящиеся за город обладатели уцелевших в кризис миллионов ищут интересные объекты, которых сегодня в листингах немало. Цены стали больше соответствовать качеству предлагаемых объектов — это можно считать положительным воздействием кризиса на рынок. Осенью, после дачного сезона, на рынке появились новые недорогие предложения, и продавцы «свежих» объектов в большинстве своем уже трезво оценивают ситуацию на рынке и просят за свой товар адекватные суммы. В целом цены загородных объектов за год снизились на 20%. Но нужно иметь в виду важный нюанс: индивидуальность каждого объекта. В период бума цены схожих объектов выравнивались в сторону более качественных и дорогих. Сейчас характеристики объектов стали оцениваться более критично, что привело к выборочному значительному снижению цен малоликвидных предложений, иногда до 50%. Но в некоторых исключительных местах дома и участки даже дорожают. По количеству в структуре продаж загородных домов преобладали сделки с объектами ценового диапазона 750–1500 тыс. руб. Таким ценовым характеристикам соответствуют дачи в среднеудаленных от Петербурга районах Ленобласти или дома на участках ИЖС в дальних районах. Объем предложения значительно вырос весной и сохранялся на высоком уровне и летом, и осенью. Зимой, конечно, из листингов исчезают объекты, к которым невозможно проехать из-за нерасчищенных дорог. Некоторые объекты выставлялись «для разведки», для пробы назначенной цены. Иногда цена завышена, продавец рассчитывает на удачу. И к сожалению, есть агентства, которые рекламируют объекты, даже не имея договора с владельцем, определяющего серьезность его намерений. А выставленных «на продажу» объектов с правильным соотношением цены и качества приблизительно столько же, сколько и раньше. Мы ожидаем в ближайшее время роста количества сделок по загородным объектам. Активность просмотров отражает понимание многими покупателями выгоды от сложившейся на рынке новой ценовой ситуации и широкого выбора вариантов. Дальнейшее существенное снижение цен маловероятно. А вот торг по конкретному объекту вполне возможен».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

Цена договорная

•

в се в оложс кИЙ Р - Н, П о р о ш кинс кая усад ь б а

Респектабельный коттедж В ЮККАХ для сАМОГО искуШЕННОГО ХОЗЯИНА Предлагается к продаже роскошный 2-этажный дом общей площадью 375 кв. м, расположенный на участке 45 СОТОК

огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыскательному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с камином, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комнатами отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на самого искушенного человека. Дом расположен на охраняемой территории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность. Месторасположение: ВсеволожскИЙ Р-Н, Юкки, Порошкинская усадьба Площадь участка: 45 сотОк Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, Лотыс Ольга

70 60 67

39 83

33 57 29 24 15 14

11 82 43

22 23 19 81 85 58 5 51 72 20 73 18

56 44 66

42 8 3

4 59 86 41 76 89 31 10 77

71 62 55

79 49 17 34

9 65

90 7

25 40

91 26

30 87 69

16 46 68

32 47

6 27 1

36 28 52

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«НЕПТУН» тел.: 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «ПАРКВЭЙ»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

20. «РЕШЕТНИКОВО»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

21. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

22. «ГЕЛИОС»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

23. «КАПЕЛЛА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

24. «СЕВЕРНАЯ КОРОНА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

25. «МИХАЙЛОВСКОЕ» «ПБЛ ХОЛДИНГ» тел.: 274-57-26

26. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» РОПШИНСКАЯ ТЕРРАСА тел.: 900-20-20

27. «ЯНИНО» 28. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

12. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

13. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

15. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

16. «СЕРЕБРЯНЫЙ БОР»

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

17. «ЗЕЛЕНЫЕ ХОЛМЫ»

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru

18. «КОРАБЕЛЬНЫЕ СОСНЫ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-09 www.petrostyle.com

тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kottedges.ru

www.proximaspb.ru, www.walthouse.ru

41. SAN REPINO

67. «СОСНЫ» 68. «МЕДОВОЕ»

«ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-09, www.petrostyle.com

69. «БОГЕМИЯ» 42. «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 43. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

44. «ФИНСКИЙ ДОМ»

ЗАО «ТРЕСТ-36» тел.:715-54-52, 718-65-58

45. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ тел.: 927-05-34, www.wl-town.ru

46. WOOD LAND В ТОКСОВЕ тел.: 945-56-34, www.wl-town.ru

47. «АНТОНОВКА»

«АРСЕНАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 320-0-320, 963-9-736 www.arsenalestate.ru

48. «ЯГОДНОЕ» 49. «СЕРЕБРЯНЫЙ РУЧЕЙ» «ЛАЙТХАУС»

50. «ВОЛОЧАЕВКА»

ДНП «БОГЕМИЯ»

70. «ПРИОЗЕРНОЕ» 71. «ГРАНИТ»

ДНП «ГРАНИТ» тел.: 8-921-997-35-25, 8-911-964-28-61

72. «ХВОЙНЫЙ»

«Л-СЕРВИС» тел.:928-81-92 www.hvoiny.ru

73. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

74. КП «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» 75. «СВЕТЛОЕ»

тел.: 7-921-984-55-81,332-59-31 www.swetloe.zagorodexpo.ru

76. BELLAGIO COUNTRY CLUB

«БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ» тел.: 325-99-46

77. «БЕЛАЯ УСАДЬБА» 78. «ВАРТЕМЯГИ» 79. «КАСИМОВО»

52. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»

80. «УСАДЬБА ДОНЦО»

30. «БАВАРИЯ»

53. «СЕВЕРНЫЙ СКЛОН»

81. PATRIKKI CLUB

31. «OLLILA»

54. «НОВАЯ ИЖОРА»

82. «КИВЕННАПА»

32. «ЛАПЛАНДИЯ»

55. «ОХТА ЙОКИ»

83. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»

29. «SKI HOUSE»

«КОМПАНИЯ МОНОЛИТ» тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

«ИСК «ГРАНТИКА»

«УСАДЬБА» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

33. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.glubokoeozero.ru

34. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 8-901-320-54-88

«НИТТИС» тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

«СОДРУЖЕСТВО» тел.: 380-86-42, 920-26-01 www.sodruzhestvo.spb.ru МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ РАЙОН ГК «БАЛТРОС»

«ЕДИНСТВО»

56. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

57. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

58. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

35. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР» тел.: 971-22-11,

8-911-959-76-43

36. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НЕПТУН» тел.: 974-7777, 633-3444 www.parabola-group.ru

37. TAIPALE PLAZA

«ТАЙПАЛЕ ПЛАЗА» тел.: 960-91-68 www.taipale.ru

38. «ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ» 39. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

тел.: 7-921-984-55-81,332-59-31 www.beloeozero. zagorodexpo.ru

84. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

85. «ГАЛАКТИКА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

86. VALKEASAARI 59. «ТЕРИОКИ»

«ПРОММОНОЛИТ-ИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 232-34-36

60. «СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО» 61. «ЛАДОГА» 62. «ОХТИНСКАЯ ДОЛИНА» «МЕГАЛИТ» тел.: 325-88-55 www.megalit.ru

63. «ЖЕМЧУЖИНА КАРЕЛИИ» 64. «ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА»

19. «РОМАШКИ»

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

«ПРОКСИМА КОНСАЛТ» тел.: 915-22-33, 328-29-88

51. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

11. «ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ» «ГРИНСАЙД» тел.: 327-91-11, 914-87-87 www.green-side.ru

40. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

65. «ПАРГОЛОВСКИЕ КЛЮЧИ» 66. «ТЕРРА-ЛЕНИНСКОЕ»

тел.: 961-50-71

87. «ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»

ДНП «ГАТЧИНСКИЕ ПОМЕСТЬЯ» тел.: 943-15-14, 532-66-76 www.dnpgp.ru

88. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

КП «ТИХАЯ ЛАДОГА» тел.: 309-01-34 www.domnaladoge.ru

89. «МОИ ПЕНАТЫ»

«ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-09 www.petrostyle.com

90. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КАПИТАН» 91. «ЕЛАГИНО»

тел.: 951-34-54 www.elagino.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НАСЛЕДИЕ

КРАСОТЫ КАМЕННЫХ ДЖУНГЛЕЙ

Гатчина. ворота в Дворцовый парк

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов w w w.regionav tica.ru

азанский и Исаакиевский соборы, Зимний, Мраморный и Михайловский дворцы, Эрмитаж и Дворцовая площадь, сотни и тысячи других зданий как в Петербурге, так и в других городах нашей страны объединяет такая явная, но порой малозаметная черта — природный камень. В строительстве домов, инженерных сооружений и при создании памятников использовались различные виды камня: гранит, мрамор, известняк, порфир, диабаз и т. д. Но вот откуда брались эти камни, как они добывались, знают немногие горожане. Поэтому мы приготовили вам виртуальную экскурсию по «каменным джунглям» и в Петербурге, и на местности, то есть по карьерам, или, как их раньше называли, каменным ломкам. Единственный камень, который мы принципиально не будем рассматривать, — это гранит. О нем написана не одна сотня книг. Другие камни наших краев такого внимания не удостоились. Мы попытаемся исправить эту несправедливость.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НАСЛЕДИЕ

ПРИРУЧЕННЫЙ «ДИКАРЬ» Еще до основания Санкт-Петербурга в ближайшей округе велась добыча самого популярного и доступного природного камня — известняка. Именно из него построены в XIV веке стены Копорской крепости, Старой Ладоги и крепости «Орешек». Камень для строи-тельства крепостей брали на месте, выбирая наиболее прочные слои среди множества ломких и ненадежных плит. И уж потом, когда активно строилась новая столица, почти для всех домов в городе стали использовать в качестве фундамента наиболее прочный сорт местного известняка — «путиловскую плиту». Также он шел на карнизы зданий, каменные полы в церквях и для изготовления ступеней — настолько он прочен и надежен. Посмотрите на постройки исторического центра города — вы обязательно увидите этот известняк. Свое имя он получил по названию села Путилово, расположенного на южноладожском глинте недалеко от реки Лавы. Разработки известняка здесь ведутся с давних времен и, как говорят местные специалисты, могут продолжаться еще лет триста. По преданию, после поражения в Северной войне и потери этих земель король Швеции Карл XII (а не Петр I, который, наоборот, эти земли приобрел, хотя многие краеведы не понимают разницы) сказал: «Не так жалко крепости Нотебург, как Путиловскую горку». С точки зрения геологии известняки, которые здесь добываются, относятся к волховскому горизонту нижнего ордовика, возраст отложений которого более 450 млн лет. Для любителей необычного он тоже интересен — в нем можно встретить разных представителей ископаемой фауны (трилобитов, криноидей, брахиопод и т. д.). Увы, в современном строительстве этот известняк уже широко не применяется, используется на вторых ролях и в отделке, да часто еще и неправильно. Такая профанация наблюдается даже в названии слоев — так, например, на современном сленге группу нижних, наиболее прочных слоев, часто называют общим термином «дикари». Зато раньше, когда этот материал был очень популярен, строители учитывали точное деление на слои, зная их особенности. В путиловских карьерах специалисты прошлого не хуже современных геологов различали 13 сортов известняка! Самые прочные называли ласково «братеник» и «старицкий»; их отличал серый с зеленоватым оттенком цвет. А вот наличие желтых и красноватых полос — это уже признак меньшей прочности, за счет примеси глин и железистых

Щелейки. габбро-диабазовая скала

оолитов. Самый некачественный слой назывался, как ни странно, «бархат», а самый красивый, малиновый с зеленоватыми крапинами, носил имя «шуба». Умение различать материал по особенностям строения, применять знание материала в деле и не взрывать, а вручную выламывать известняковые слои — вот главные достоинства настоящего специалиста, а не современных халтурщиков от стройки. Известняковую плиту, чтобы она служила долго и верно, надо укладывать только горизонтально — так можно избежать попадания воды в слоистую структуру. Нельзя долго хранить плиты под открытым небом, без укрытия. В былые времена, когда камень заготавливали зимой и на санях свозили в Нижнюю Шельдиху (нынче село пишется Шальдиха), к Староладожскому каналу, чтобы с открытием навигации увозить на стройки, его специально накрывали и укутывали, защищая от губительных осадков. Но в современных условиях такие простые приемы ни к чему — важнее чтото другое, вот потому постройки старых мастеров и стоят более двух столетий, а современные разрушаются уже лет через двадцать. Вероятно, все видели где-нибудь на загородных шоссе вывески «Продажа

природного камня». Обычно это сваленные кучей известняковые плиты, открытые дождю и снегу. Как может известняк сохранить строительные и облицовочные качества при таком хранении? Сейчас старые карьеры заброшены, и в них берут известняк, пожалуй, только местные — почти у каждого жителя ближайшей округи деревянный дом стоит на бутовом (известняковом) фундаменте. У неопытного человека, заглянувшего в эти края, язык не повернется назвать эти заросшие бурьяном ямки и холмики карьером. Но это именно они, знаменитые старые путиловские ломки, расположенные с двух сторон дороги Васильково—Путилово.

Капризный красавец травертин Из других наиболее известных карьеров строительного известняка можно назвать Парицкий — его камень широко использовали в Гатчине. Гатчинский дворец, башня Приоратского дворца, мосты в парке, лютеранская кирка и многие другие здания выстроены из этого камня или облицованы им. Совсем недалеко от Гатчины и Черницкий карьер. Среди наиболее знаменитых построек из этого камня Коннетабль, Горбатый мостик в парке. Известны карьеры и

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

в районе станции Саблино, где глауконитовый известняк аналогичен путиловскому, так как из того же волховского горизонта. Есть и много других карьеров по добыче известняка: Борницкий, Вильповицкий, Кикеринский, Елизаветинский, Штурмангоф, Алексеевский, Рудиловский и т. д. В них в основном велась добыча известняка и доломитов для производства извести, а не в качестве материала для строительства, хотя отдельные слои и использовались для местных построек. Например, знаменитая Троицкая церковь в поместье Пятая Гора выстроена из кикеринского камня. Нельзя не упомянуть еще об одном распространенном отделочном известковом камне — известковом туфе, или травертине. Наиболее известный в наших краях карьер по добыче травертина — Пудостский, по названию протекающей рядом речки Пудость. Но не ищите эту речку на современной карте — теперь Пудость называют Ижорой. До 20-х годов ХХ века Ижора начиналась от слияния двух рек — Парицы и Пудости. Но потом решили назвать реку по более древнему истоку. Главное отличие травертина от известняка — молодость. Возраст пудостских (не пудожских! пудожский камень — это карельский гранит!) травертинов не более

10 тыс. лет. Он легко режется ножом, пока свежий, но на воздухе быстро затвердевает, со временем окисляется и становится более серым, а не таким желтым и солнечным, как в карьере. Пудостским камнем облицован Казанский собор, его можно видеть на въездных воротах и мостах в Гатчине, на мощной ограде в парке Сильвия, шел он и на скульптуру — например, у Ростральных колонн. Сейчас Пудостский карьер также заброшен, но в разных местах встречаются свежие следы выпила, сделанные обыкновенной бензопилой. Говоря об известняковых карьерах, нельзя не вспомнить о расположенном за станцией Елизаветино Кюрлевском, более известном как озеро Донцо. Что только не выдумывают и не пишут про этот карьер! Правда, как всегда, оказывается гораздо прозаичнее. Озеро возникло на месте очень старого карьера по добыче свежеобразованных известковых хлопьев — так называемой гажи. Гажа с древности использовалась для нейтрализации кислотности почв, чтобы повысить их урожайность. Поэтому получение извести из известняка было связано прежде всего с сельскохозяйственными задачами, а уже потом со строительными, в качестве составной части рас-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НАСЛЕДИЕ

твора. Здесь, на известняковом плато, бьет множество богатых кальцием источников и берет начало река Оредеж. Вода в Донце удивительного бирюзового цвета, и белая гажа на дне через толщу прозрачной воды кажется голубой — отсюда и весь бред про донные кембрийские глины. По северной стороне озера в свое время была проложена узкоколейка для вывоза гажи из карьера. Теперь узкоколейки нет, а многие автомобилисты пытаются проехать по указанной на картах якобы ровной дороге — увы, это еще один пример картографического обмана.

Твердый и беззащитный

Путилово. ворота перед Тихвинским храмом

Гостилицы. мостик в парке

Пудость. туфовый карьер

Наиболее популярным облицовочным материалом конца XVIII — XIX веков был мрамор. Это самый что ни есть прямой родственник известняков. Можно даже сказать, что это и есть известняк, только прошедший хорошую термальную обработку. Самые востребованные в Петербурге сорта мрамора поставлялись из двух мест в Карелии — Рускеалы и Тивдии. О Рускеальском мраморном карьере мы уже писали в одной из покатушек по Карелии, а вот о карьерах Тивдии еще не рассказывали. Расположены они в Кондопожском районе, у сел Тивдия и Белая Гора. Когда точно были открыты здесь месторождения мрамора, точно неизвестно, но впервые они упоминаются в 1757 году и сразу становятся государственными. В течение первых 12 лет они находились в ведении канцелярии олонецких Петровских заводов. А после передачи комиссии по строительству Исаакиевского собора в них началась активная добыча мрамора для доставки в СанктПетербург. Во многих публикациях открытие этих месторождений приписано местному купцу Мартьянову, но то, что такая версия была записана со слов местных жителей спустя 100 лет, мало кто упоминает. На самом деле, по документам, заводчик Мартьянов работал на государственном подряде и занимался ломкой и поставкой мрамора из Тивдии в Санкт-Петербург. Так народная молва, записанная проезжающим инженером, и сделала обычного подрядчика первооткрывателем месторождения мрамора редкой для России цветовой гаммы. Именно эта гамма и есть главная отличительная черта тивдийского мрамора. Все его виды выдержаны в розовато-красноватых тонах (в отличие от серо-белого рускеальского) и характеризуются большой примесью кварца. Надо немало потрудиться, чтобы суметь обработать такой плотный мрамор, но зато полученная поверхность того стоит! За годы работы вокруг было обнаружено еще несколько месторождений. Число карьеров выросло до 13, в них добывали мрамор 31 оттенка. Розовый и красноватый мрамор из тивдийских ломок можно увидеть в отделке Мраморного дворца, Исаакиевского и Казанских соборов, а также многих других домов и дворцов нашего города. Добыча мрамора была непростым и долгим делом. Вначале у подошвы скалы (а в Белой Горе она высотой 25 м) делалось пещерное углубление с подпорками, которое вели до тех пор, пока не найдут трещину, идущую вверх. После сверху на том же расстоянии бурили несколько глубоких скважин (до 20 м) диаметром около 9 см (3,5 дюйма). Затем пещерку внизу забрасывали щебенкой — чтобы при откалывании масса мрамора съезжала вниз по склону. Если при бурении скважин глыба не отделялась, то их наполняли порохом, законопачивали и поджигали. После таких пороховых взрывов кусок скалы падал и разбивался. Самый большой цельный кусок мрамора, который удалось вот так отколоть, был 25 м в высоту, 18 м в ширину и 6 м толщиной. После первичной обработки мраморные блоки водным путем везли в Санкт-Петербург. Прекратили добычу мрамора уже в XIX веке — даже слабые взрывы повредили

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

твердый, но хрупкий мрамор. Самый последний аккорд прозвучал в 1970-х годах, при очередной попытке отколоть крупный кусок мрамора. Заложили взрывчатку, чтобы понадежнее, протянули провода, крутанули машинку и… получили кучу щебня и груду непригодных треснувших блоков. С тех пор карьер окончательно заброшен и помнят о нем только геологи да туристы. Последние исследования в 1984 году показали, что в старом карьере на Белой Горе весь мрамор покрыт трещинами. Нужно разрабатывать новые карьеры, немного в стороне, но там уже чужая земля, куда не пускают даже геологов. А обычные туристы вообще смотрят на мраморные скалы через проточное озеро со стороны села Белая Гора. Подойти же по берегу к скалам можно, только пробравшись через несколько рядов колючей проволоки. Эта проволока огораживает не карьеры, уберегая головы и ноги страждущих приключений путешественников от падений и переломов, а обычное подсобное хозяйство Кондопожского ЦБК, включающее свинарники, коровники и территорию выпасов и покосов. Значит, важнее тивдийское мраморное мясо, чем тивдийский мрамор. Весьма похожая судьба у другого удивительного облицовочного камня — шокшинского кварцита. Непродуманная добыча привела к самой примитивной форме использования этого уникального природного материала, известного еще под названием шокшинский порфир. Как свидетельство уникальности можно вспомнить одно знаменитое сооружение из него — гробницу Наполеона в Париже. Им же облицован Мавзолей Ленина, кроме того, шокшинский кварцит использовался и при отделке Зимнего дворца и Исаакиевского собора. Сейчас вследствие того, что взрывы при добыче нарушили целостность монолита — а шокшинский порфир на 98% состоит из кварца, — он в основном идет на брусчатку, щебень, хотя изготавливают из него, конечно, и мелкие отделочные материалы. Но, увы, китайские и индийские камни нынче намного дешевле наших, так что не очень-то востребован в отделке удивительный и красивый шокшинский порфир. Карьер габбродиабазов в Щелейках постигла та же участь: камень в основном пускают на щебень, куда реже на брусчатку, хотя именно онежский диабаз лежал на петербургских мостовых и до недавнего времени оставался между трамвайными рельсами. В соседней Карелии, где также есть выходы габбродиабазов, его используют подругому — откалывают большими блоками, из которых можно делать что хочется. Здесь же взрывали и будут взрывать дальше. Но ведь совсем рядом отвесные скалы из диабаза — бывший карьер, взятый под охрану государством как геологический памятник. Кто победит? Карьер или природа? Сюда стоит попасть — увидеть эти скалы снизу и забраться наверх, откуда открываются великолепные виды на Онежское озеро. Но путь к ним непрост — дороги перекрыты карьером немецкого собственника, где налажено производство щебня, который вывозится на берег и грузится в баржи. Есть, конечно, тайные тропы, позволяющие пробраться на территорию памятника, к 40-метровым отвесным скалам — там можно найти забытую штольню, приготовленную для взрыва, и послушать диабазовый звон. Да-да, самый настоящий звон. Это удивительная особенность камня. Идешь по осыпи из диабазовых осколков, а кажется, что по горе битой фарфоровой посуды. Звук под ногами вызывает странные чувства: разве может камень так звучать? Попробуйте стукнуть молотком по огромному куску диабаза — он зазвенит, как будто вы ударили по фарфоровой чашке. Причем разные по величине и форме куски издают разные по высоте и тембру звуки, так что при наличии времени и музыкального слуха можно смастерить диабазовый ксилофон и сыграть на нем эпитафию щелейкинским скалам.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

ОТ РОКОКО ДО ЖЕЛЕЗОБЕТОНА

СТАРЫЕ ЛИПЫ. РАЗВАЛИНЫ УСАДЬБЫ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav tica.ru

рошлый раз в поездке по Псковщине мы остановились в дивном месте — Вышегороде Дедовичского района. Теперь мы вернемся на дорогу Порхов— Великие Луки и продолжим движение на юг. Впереди нас ожидает удивительная по своей истории земля. Уже в XIII веке эта местность входила в состав Великого Новгорода под названием Ржевская земля. Нет, эти земли не принадлежали Ржеву, что стоит на Волге, — здесь был свой центр, который назывался Ржева, а после 1435 года Пустая Ржева. И территория эта, первоначально новгородская, затем стала двойного подчинения — Новгорода и Литвы, потом тройного, включая Москву, и только с падением самостоятельности Новгорода окончательно стала собственностью Московского государства. Однако следов тех древних поселений и укреплений не осталось, за исключением самой Пустой Ржевы, поскольку она находится в весьма труднодоступном месте Бежаницкого района. Но о ней мы расскажем в следующих экскурсиях.

Пушкин и здесь наследил Первой достопримечательностью, которую мы с вами увидим, будет стоящая немного в стороне от основной дороги Успенская церковь 1744 года постройки в селе Новое. Попасть в село можно через станцию Чихачево, где придется три раза пересекать одну и ту же железнодорожную ветку на довольно небольшом отрезке пути. Мы, один раз проезжая по этой дороге, на всех трех переездах пропускали один и тот же местный дизель Дно—Великие Луки, медленно ползущий и останавливающийся прямо посреди автомобильного переезда, чтобы высадить местных жителей с мешками и сумками. Само шоссе до Нового представляет собой хорошо укатанный грейдер, который в зимнее время регулярно чистится. Церковь стоит прямо у дороги, заблудиться невозможно. И сразу видна ее необычность: построена она в весьма редком для сельской местности стиле рококо. Возвел ее неизвестный архитектор на средства местного помещика Мины Дубровского. В самой церкви были устроены фамильные склепы, где на протяжении почти 150 лет захоранивали потомков многочисленной семьи Дубровских, но сейчас все склепы вскрыты, а плиты с именами усопших разбиты и брошены где попало. В самой церкви еще сохранились фрески, а деревянный иконостас, стоявший почти до 80-х годов ХХ века, был вывезен в Псков — там его после реставрации хотели водрузить в одном из храмов Мирожского монастыря, поскольку он подходил по времени и размеру, но монастырю больше понравился новодел, и теперь иконостас из Успенской церкви гниет в подвалах Поганкиных палат Псковского музея-заповедника. На отдельно стоящую колокольню ведут две внутренние лестницы: одна до второго яруса, где была сокровищница помещика (видны остатки сейфов), а другая — до третьего, откуда открывается живописный вид на долину реки Уды. Поскольку на Псковщине очень любят вспоминать Пушкина, то и в этой деревне не обошлось без мифа. Якобы поэт был наслышан о местном помещике Дубровском и именно с молодого барина, который тайно встречался с любимой девушкой, был списан один из героев повести «Дубровский». Причем рассказывают о подземном ходе из церкви к берегу пруда (на самом деле пруд совсем рядом), по которому будто бы влюбленный сбегал от докучливой челяди и родни.

СТАРЫЕ ЛИПЫ. ЛЕСТНИЦА В БАШНЕ

Из Нового возвращаемся почти прежним путем, только после железнодорожного переезда выберем левую дорогу, которая идет по долине реки Уды. Она приведет в деревню Добрывичи, где более 200 лет располагалась фамильная усадьба Чихачевых. Наиболее известный представитель этой фамилии — адмирал Н. М. Чихачев (1830–1917). Член Госсовета, управляющий Морским министерством (1888–1896); его именем назван мыс в Татарском проливе и острова на Дальнем Востоке. Адмирал родился в этой усадьбе и здесь же похоронен. Сегодня сохранились лишь усадебные хозяйственные постройки, которые до сих пор используются, остатки парка и церковь Тихвинской иконы Божией Матери 1807 года постройки, памятник федерального значения. Необычность этой церкви придают несвойственные началу XIX века барочные элементы: когда уже повсюду начиналась эпоха классицизма, помещик Чихачев, судя по всему, будучи человеком старой закалки, построил храм в старых барочных традициях. Увы, церковь находится не в лучшем состоянии. Службы проводят в трапезной, а главный храм с приделами закрыт на постоянный ремонт.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

путеводитель

Между купцами и туарегами Хочется обратить внимание на соответствие названий железнодорожных станций и населенных пунктов. Тут особенно заметна непостижимая обычному уму логика железнодорожников. Железная дорога Дно—Новоскольники, которая и проходит в этих местах, была сдана в эксплуатацию 11 сентября 1901 года. Названия станциям давались соответственно ближайшему крупному и важному селу или усадьбе, а то и просто рядом стоящей деревеньке. Так, например, станция Чихачево была названа по фамилии владельцев большой усадьбы, почти в 8 км от станции. А станция Ашево располагается почти в 12 км по прямой от одноименного села. В то же время если вам надо попасть по железной дороге в райцентр Бежаницы, то ближайшая стацией окажется Сущево. Одним словом, мир железнодорожников — это две параллельные линии, которые с нашим миром практически не пересекаются. Вернувшись на шоссе в районе деревни Уда, повернем налево и скоро въедем в старое село Ашево. Возраст его точно не известен, но, судя по найденным в Новгороде берестяным грамотам, оно весьма старое: первый раз Ашево упоминается в берестяной грамоте № 788 (1180–1200), второй раз в грамоте № 963 (1416–1421). На протяжении столетий это село было волостным центром, где действовали пять заводов, проходили ярмарки. И сейчас неплохо выглядят старые купеческие дома вдоль главной улицы, остатки амбаров и иных хозяйственных зданий, построенных в традиционной валуннокирпичной манере. Сохранившаяся на одном из таких зданий табличка с упоминанием сберкассы может вызвать ностальгию у тех, кто помнит, что это за учреждение. Кроме кирпичных, сохранились и деревянные дома XIX века. По воспоминаниям В. Д. Философова, бежаницкого помещика, в конце XIX века он застал остатки путевого

ДОБРЫНИЧИ. ЦЕРКОВЬ ТИХВИНСКОЙ ИКОНЫ БОЖИЕЙ МАТЕРИ

дворца Екатерины Великой, которая проезжала по этой дороге летом 1789 года. Вот такое необычное в типовом сельском районе место, где можно увидеть редкое обилие рядовой застройки различных архитектурных типов. Но сюрпризы Ашева на этом не заканчиваются: здесь местным энтузиастом в бывшем скверике прямо около дороги устроил небольшой зоопарк. В нем были и верблюд, и ишак, и страус, а перекрашенный в божью коровку старенький горбатый «запорожец» дополнял картину. В дополнение к этим нехарактерным для Псковщины животным хозяйский дом напротив охраняет настоящая волчица на цепи. К сожалению, щедрость проезжающих туристов оказалась губительной для обитателей зоосада. Так, верблюд умер от переедания — местный ветеринар, ранее не имевший дела с туарегскими животными, не смог помочь страдальцу. Проехав еще километров двадцать, когда до Бежаниц останется примерно два километра, повернем направо, по указателю на Кудеверь, затем в деревне Махново перед мостом через реку Льста повернем налево, к деревне Дворцы. Это место известно тем, что на кладбище Пятницкого погоста, которое лежит внизу, на левом берегу Льсты, в 1826 году был похоронен Петр Ганнибал. Петр Абрамович жил неподалеку — в поместье Сафонтьево, куда приезжал и Пушкин, изучая свою родословную. Это известно из его письма от 11 августа 1825 года П. А. Осиповой в Ригу, в котором он сообщал, что хочет посетить «vieux negre de Grande ‘Oncle» («двоюродного дедушку — старого негра»), чтобы получить от него «memoires» — воспоминания о прадеде. В то время такие термины были вполне допустимы и никто не требовал называть Ганнибала афророссиянином. Место захоронения было забыто, кладбище уничтожено, и только недавно здесь установили памятный крест и построили часовню. Кроме этого, в Дворцах сохранилась Никольская церковь 1822 года постройки, чис-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

лящаяся памятником федерального значения. Храм действующий, но ничего особенного с точки зрения архитектуры в нем нет (в отличие от церкви в Новом, которая никаким памятником не числится). Из истории Дворцев интересно узнать, что здесь в 1586 году преподобным Арсением был основан Никольский монастырь, просуществовавший до 1760 года. Кроме того, еще в XV веке на высоком берегу Льсты стояла и небольшая крепость, следов которой мы найти пока не смогли.

Сельские высотки Возвращаемся обратно, к дороге на Бежаницы. Буквально через километр въезжаем в районный центр, где почти сразу нас встретит автозаправка (сами заправляемся, пока живы). В Бежаницах были две усадьбы, Богдановское и Усадище, принадлежащие одной семье — Философовым. По преданию, они ведут свой род от Марка Македонянина, приехавшего из Греции при святом князе Владимире. В усадьбе Богдановское бывал и Пушкин, и образ помещика Троекурова, по мнению многих, списал с ее владельца — Д. Н. Философова, слывшего самодуром. Имея много земли и крестьян, помещик не жалел денег на благоустройство усадьбы. По легенде, более десяти лет создавался усадебный парк в версальском стиле: высаживались деревья, рылись пруды и насыпались горки. Крестьяне, желающие венчаться, должны были перед свадьбой работать на расширении парковых прудов. Сейчас от усадьбы Богдановское остался только пруд, вырытый бедными женихами и невестами. Зато сохранился усадебный дом в Усадищах. Направляясь к нему, минуем кладбище, где сохранился фамильный склеп Философовых (в советское время в нем была керосиновая лавка), а напротив, в валунно-кирпичном доме купца Ченцова (1910 года

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

путеводитель

БЕЖАНИЦЫ. ДОМ КУПЦА ЧЕНЦОВА

НОВОЕ. УСПЕНСКАЯ ЦЕРКОВЬ

постройки), теперь церковь Петра и Павла. Повернув налево по указателю, подъезжаем к усадебному дому имения Усадищи. В советское время в нем была школа, а сейчас историко-культурный центр. Здесь вам с удовольствием расскажут о семье Философовых — о первом Главном военном прокуроре Российской империи Владимире Дмитриевиче и его жене Анне Павловне, урожденной Дягилевой. Об их сыне, Дмитрии Владимировиче, который более 15 лет жил в так называемом троебратстве с известными символистами Зинаидой Гиппиус и Дмитрием Мережковским. Все трое приезжали в Усадищи, но не в 1900 году, когда железной дороги еще не было, а чуть позже. Легенду про подземный ход, прорытый между усадебными домами, обязательно поведают любому приезжему, проявившему хоть небольшую заинтересованность местной историей. И непременно подчеркнут, что видели его своими глазами несколько лет назад, но теперь он засыпан, чтобы детишки там впредь не пропадали. Кроме усадебного дома, в центральной части поселка, на улице Смольной сохранившийся в хорошем состоянии двухэтажный дом купца Кудрова, 1905 года постройки, с дворовыми хозяйственными постройками. Сейчас в нем библиотека, и памятная

АШЕВО. СТАРЫЙ ДОМ

табличка свидетельствует, что основала ее А. П. Философова. Это действительно так, поскольку в то время многие помещики устраивали избы-читальни и местные библиотеки для крестьян, отдавая в них свои книги и журналы. Но оставим Бежаницы и поедем дальше, в сторону райцентра Локня. Почему не сохранили старинное название Влицы, известное еще с XV века, нам неведомо. Целью нашего путешествия будут остатки усадьбы Старые Липы. Чтобы попасть к ним, мы должны в Локне повернуть по указателю на Михайлов Погост и проехать мимо действующей Преображенской церкви 1795 года, рядом с которой похоронен родной брат М. И. Кутузова Семен Илларионович. Сама деревенька Старые Липы на карте не обозначена, но указатель на дороге есть. Как только вы подниметесь в горку, сразу поверните налево — и с дороги вы увидите то, что было когда-то усадьбой сенатора Николая Семеновича Брянчанинова. Ранее усадебный комплекс назывался Гора, поскольку расположен на возвышенности. Сенатор получил его в наследство и долго им не занимался. Только в 1885 году, выйдя в отставку, он взялся за благоустройство — разбил парк, выкопал пруды, построил большой пышный дом. В 1909 году сын сенатора пристроил к дому две высокие, почти 30 м, же-

лезобетонные башни весьма оригинальной архитектуры. У побывавших здесь надолго остаются в памяти эти близнецы псковской глубинки. В то время железобетон входил в моду и многие передовые люди строили из него свои дома, и тогда с ним не халтурили. Так, опасаясь коррозии, в качестве арматуры использовали легированную сталь с высоким содержанием никеля. После революции все в доме было разграблено, затем здание разобрали на кирпичи. На сегодняшний день остались только эти две башни да фрагмент парадной лестницы. У молодоженов ближайшей округи завелась новая традиция — всей свадебной толпой залезать на башни с шампанским и прочими напитками. Поэтому ходить здесь надо осторожно: повсюду битое стекло. Внутри башен сохранились витые бетонные лестницы, при одном взгляде на которые фотографы и художники издают вопль восторга — так те хороши даже обшарпанные. С верхних смотровых площадок открываются потрясающие виды на десятки километров. Оттуда можно увидеть краснокирпичную Свято-Владимирскую церковь в Михайловом Погосте. Она была построена в 1862 году стараниями помещицы М. И. Алексеевой, от которой и получил в наследство усадьбу Гора Н. С. Брянчанинов.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЗА РУБЕЖОМ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

Аргентинская республика

Государство на юго-востоке южноамериканского континента, включая восточную часть Огненной Земли, острова Эстадос и др. Фолклендские (Мальвинские) острова, Южная Георгия и Южные Сандвичевы острова являются спорными территориями с Великобританией. Также страна претендует на часть антарктического материка. На севере граничит с Боливией и Парагваем, на востоке — с Бразилией и Уругваем, на юге и западе — с Чили. Омывается Атлантическим океаном. Площадь: 2,77 млн кв. км (восьмая по величине страна мира). Население: около 40 млн человек. Более 85% — потомки испанцев, итальянцев, португальцев, немцев, славян и других выходцев из Европы. Индейское население (зачастую уже смешанное с белыми) составляет около 15%. Столица: Сьюдад-де-ла-Сантиссима-Тринидад-и-Пуэрто-де-Нуэстра-Сеньора-деСанта-Мария-де-Буэнос-Айрес. Климат: от субтропического на севере до влажного тропического в центре страны и умеренного на юге. Средняя температура

летом (январь) в северных районах 28ºС, в центре — около 24ºС и на юге — 10ºС. Зимой (июль) соответственно 18, 15 и 1ºС. Лучший период с октября по май, хотя в любое время года здесь можно найти район с вполне благоприятными погодными условиями. Государственный язык: испанский. Валюта: аргентинский песо. 1 песо = 0,28 дол. Политический строй: президентская республика. Время: отстает от московского на 6 часов. Религия: 92% — христиане-католики, около 2% — протестанты, еще около 2% — исповедующие иудаизм. Особенности. Аргентина — страна огромная и разнообразная. Здесь испокон веку жили многочисленные индейские племена. Первыми из европейцев сюда в 1516 году прибыли испанцы — в поисках страны Эльдорадо где-то на Ла-Плате. Золота не нашли, зато обнаружили огромные запасы серебра (откуда и название страны, означающее «серебряная»). Почти триста лет не происходило чего-либо значитель-

ного. После того как Наполеон занял Испанию и низложил короля Фердинанда, Ла-Плата (тогдашняя Аргентина) провозгласила независимость; началась гражданская война, откололись будущие Уругвай, Парагвай и Боливия. Потом страна превратилась в президентскую республику, затем пришла диктатура. Диктаторов было много, почти все оказались успешными реформаторами. Аргентина стала наиболее промышленно развитой страной Латинской Америки. Хлынули толпы переселенцев из Европы — одно время их въезжало больше, чем в США. Буэнос-Айрес превратился в разноязыкий город, где итальянскую или немецкую речь можно услышать не реже испанской. Остается рассказать немного. Аргентина наворотила кучу экономических ошибок — появился даже термин «аргентинская болезнь». После 25 лет пребывания то в кризисе, то в шокотерапии страна вползла в мировую рецессию. Недвижимость. Приобрести ее просто — с помощью первого же нотариуса. Гражданство не получите, зато годовую визу с постоянным продлением — наверняка. Докризисные цены таковы: самые дешевые «трешки» — от 30 тыс. дол., 4-комнатный кот тед ж с небольшим учас тком — 50–150 тыс. дол. Участок земли недалеко от города — от 700 до 2000 дол. за сотку. Сейчас все значительно дешевле. Виза: нужна. Оформляется в посольстве в Москве. Для частного визита требуется нотариально заверенное приглашение.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

Республика Чили

Государство на юго-западе Южной Америки, между Тихим океаном и Андами, граничит с Аргентиной, Перу и Боливией. В состав страны входят острова Пасхи (Рапа-Нуи, 3700 км к западу от побережья), Хуан-Фернандес (700 км западнее), Огненная Земля, а также множество мелких (Сан-Амбросио, Сан-Феликс, ДиегоРамирес, Сала-и-Гомес, архипелаг Чонос и др.). Площадь: 756,9 тыс. кв. км. Население: 15,8 млн, в основном чилийцы («чиленьо», испано-индейские метисы). Небольшая группа индейцев араукана обитает преимущественно на юге, аймара живут на крайнем севере. Особую группу составляет население острова Пасхи — рапануйцы, принадлежащие к меланезийско-полинезийской группе (осталось не более 1000 чел.). На юге и на островах компактно проживают потомки переселенцев из Европы — немцев, французов, басков, ирландцев, хорватов, русских и др. Столица: Сантьяго. Климат: крайне разнообразен ввиду большой протяженности страны с севера на юг, обилия течений и влияния Анд. На севере тропический пустынный. Среднемесячная температура от +12ºС зимой (май — август)

до +22ºС летом (декабрь — март) при максимальной 38ºС. Осадков не более 50 мм в год, причем в некоторых районах Атакамы дождей не бывает вовсе. На юге страны — субтропический: летом 22–24ºС, зимой 12– 18ºС. У Магелланова пролива и на Огненной Земле — полярный, с температурой зимой от –4 до –16ºС, летом +18ºС. Государственный язык: испанский. Валюта: чилийский песо. 1000 песо = 1,64 дол. Политический строй: республика. Глава — президент. Время: отстает от московского на 6 часов. Летом — на 7. Религия: 80% — католики, около 13% — протестанты. Особенности. Здешняя территория была заселена еще 13 тыс. лет назад. В XIV веке север покорили инки, южная половина осталась незавоеванной — оказала столь ожесточенное сопротивление, что империи не удалось справиться с местными племенами индейцев мапуче до прихода испанцев в 1535 году. Конкистадоры основали несколько городов, быстро завоевали север — там привыкшее к рабству население почти не сопротивля-

лось — и на пару десятилетий увязли на юге, с трудом одолев мапуче. В Чили не нашлось золота и алмазов, поэтому испанцы занялись сельским хозяйством. В последующие два века сюда хлынул поток переселенцев из беднейшей испанской провинции Эстремадуры и басков. В XVIII веке нашли крупнейшие в мире запасы меди и селитры. Эти ископаемые ресурсы (а также уголь и серебро) двигают чилийскую экономику и сейчас. Дальнейшая история напоминает историю всех соседей. В начале XIX века Чили получила независимость, потом воевала, расширила территорию, экспериментировала с социализмом. В 1970 году президентом избрали левоцентриста врача Сальвадора Альенде, который довел страну до банкротства. Кончилось переворотом 1973 года, когда Альенде был убит, вся страна залита кровью, а глава хунты Аугусто Пиночет посредством штыков организовал в стране ультралиберальную экономику. В 1988-м генерал наконец убедился в благотворности и бесповоротности реформ и отошел от дел. Страна стала демократической и самой быстроразвивающейся в Америке. Недвижимость. Чили глубоко интегрирована в мировую экономику. Поэтому и кризис ее не обошел. Здесь масса отличной новой недвижимости и низкие цены. До кризиса вложения в жилье приносили от 10 до 14% годовых дохода. Теперь строительство остановилось, денег у населения поубавилось, правда, ипотечные ставки пока не изменились: 5,9%. Цены: от 28 тыс. до 240 тыс. дол. за квартиру в Сантьяго. Виза: нужна. Оформляется в посольстве.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

РЫНОК СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 64 74 ДЕРЕВЯННЫЕ СТЕНЫ: ВЫМЫСЕЛ И РЕАЛЬНОСТЬ

ЛЕД НА КРЫШЕ И НЕ ТОЛЬКО

НАРИСУЕМ — БУДЕМ ЖИТЬ

ПРОВОДК А БЕЗ ПРОБЛЕМ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: БОБЕР • ДОМ+ • ИДЕАЛЬНЫЙ КАМЕНЬ • РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ • СКАНДИ • ТК ДОМ

РЫНОК

• МАТЕРИА ЛЫ

ДЕРЕВЯННЫЕ СТЕНЫ: ВЫМЫСЕЛ И РЕАЛЬНОСТЬ

т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а

ринимая решение о строительстве загородного дома, мы в первую очередь думаем о материале: кирпич, бетон или дерево? Выбор наш, как правило, базируется на собственном опыте, опыте друзей и знакомых, а также на сведениях, почерпнутых из специализированных статей и рекламы. Есть еще один источник знаний — статистика, но она лишь констатирует факты.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

Так вот, по статистике, в России наиболее популярным материалом для строительства загородных домов был и остается кирпич. Недавние исследования Костромского государственного университета им. Н. А. Некрасова выявили очень высокую долю респондентов, предпочитающих кирпичный дом, — свыше 72%; деревянный дом предпочли чуть более 22%, дом из пеноблоков — около 6%. При этом исследование показало, что на ментальном уровне деревянный дом воспринимается как наиболее подходящий для жизни и эргономичный. Подобная картина характерна и для других российских регионов. Очевидно, что жители нашей страны хотят, но не рискуют жить в деревянных домах. В чем же причина такой осторожности? Специалисты считают, что потенциальные потребители получают мало объективной информации о домах из древесных материалов. Вообще-то пишут и говорят о древесине и новых деревянных строительных материалах много и охотно. Как за, так и против — в зависимости от того, какой строительный материал продвигается. В результате сформировались некие постулаты, которые потребители принимают на веру. Посмотрим, насколько они близки к истине…

ДЫШИТЕ НА ЗДОРОВЬЕ Пожалуй, чаще всего можно встретить утверждение, что дерево «дышит». Фраза эта кочует из статьи в статью, как неоспоримое доказательство экологичности деревянного дома. Но любому разумному человеку понятно, что обычное бревно дышать не может, — это метафора. На чем же основано такое заявление? Древесина — вещество органическое. Как нам сообщает учебник по деревянному домостроению, «это природный пористый материал, который состоит из отдельных клеток и множества пустот между ними. Кроме воздуха, в пустотах древесины в зависимости от ее влажности находится больше или меньше воды». Древесина чутко реагирует на все атмосферные изменения, она способна пропускать воздух и влагу внутрь и наружу, и именно эту ее способность называют «дыханием». В силу этого стены деревянного дома являются не просто защитой от внешней среды, но и естественным регулятором температуры и влажности, создавая здоровую и легкую атмосферу в помещениях. В сухую погоду стены отдают накопленную влагу, в сырую — впитывают ее излишки. При этом дом как бы сам себя проветривает, обеспечивая незаметный, но постоянный воздухо-

РЫНОК

• МАТЕРИА ЛЫ

обмен через древесный массив. Если учесть, что древесина к тому же выделяет полезные летучие вещества — фитонциды, которые обеззараживают воздух в помещениях, станет понятно, почему в рекламных статьях способность «дышать» всегда идет рука об руку с экологичностью деревянного дома. Но будем все же объективными: не в каждом деревянном доме дышится легко и радостно. Древесина гигроскопична, может впитывать большое количество влаги, и если бревна переувлажнены, они становятся благоприятной средой для плесени и различных микроорганизмов. Разумеется, подобное соседство не полезно для здоровья человека, как, собственно, и нахождение в сыром помещении. Поэтому для строительства деревянного дома может использоваться не любая древесина, а определенной влажности. В современном деревянном домостроении все чаще применяется искусственная сушка древесины в специальных камерах, но и естественная на открытом воздухе не забыта. Кроме того, в деревянной архитектуре существует множество конструктивных способов, помогающих уберечь древесину от перенасыщения грунтовой, эксплуатационной или атмосферной

влагой при эксплуатации здания. Специалистам все эти способы хорошо известны, и если дом построен технологично, то «легкое дыхание» ему обеспечено.

ЧЕМ ТОЛЩЕ, ТЕМ ТЕПЛЕЕ Еще одно распространенное убеждение: чем толще бревно, тем теплее дом. В этом высказывании есть большая доля правды, но нет прямой зависимости. Дом, построенный даже из самых толстых бревен, может быть холодным и неуютным. Известно, что у дерева низкая теплопроводность. Специалисты определили: по теплосбережению деревянная стена толщиной 25 см эквивалентна метровой кирпичной стене. Принято считать, что для обеспечения комфортных тепловых режимов в помещениях деревянных домов пригодны бревна диаметром от 15 до 30 см — в зависимости от региона и назначения постройки. Уменьшение диаметра не позволит создать благоприятный тепловой климат, а использование более толстых бревен существенно увеличит нагрузку на фундамент и расходы на строительные материалы. К тому же, повторим, между толстым бревном и теплым домом знак равенства можно поставить далеко не всегда. Разберемся почему.

Бревна в срубе укладываются в паз, который выбирается с нижней стороны каждого бревна. Чем меньше паз, тем уже получается стык бревен, следовательно, это место сильнее продувается и промерзает. Такие уязвимые места специалисты называют «мостиками холода». Поэтому для создания теплого дома не столь важен диаметр бревна, сколько ширина «мостика». Еще один важный момент. Для утепления в пазы кладут паклю, войлок, сухой мох. Если теплоизоляция сделана некачественно, то стыки бревен со временем будут продуваться все больше и больше. Практика показывает, что наиболее продуваемая и промерзаемая часть сруба — углы, которые сложно утеплить. Однако в плотницкой практике известны самые разные варианты угловых соединений, и если так называемые «замки» выполнены с умом, то проблем не будет. Все сказанное ставит под сомнение очередное весьма распространенное убеждение: в деревянном доме всегда дует из углов и стыков. Дует, но не всегда, а только при плохо изготовленных конструкциях. Разным климатическим условиям издавна соответствуют различные способы рубки. Дома рубят «в чашу», «в лапу», «в иглу»,

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

«в охряпку» и т. д. При выборе способа учитывают еще и толщину бревна, его качество. А сегодня, когда многие деревянные дома изготавливаются в заводских условиях, угловые соединения выполняют на станках. Высокая точность геометрии «замка» и чистота обработки поверхностей обеспечивают плотность прилегания. К тому же современная техника позволяет усовершенствовать «замки», и производители постоянно придумывают новые маленькие хитрости, чтобы уменьшить продуваемость углов. Часто в печати обсуждается, из какой древесины лучше строить дом — из «зимней» или «летней». Однозначно ответить специалисты не могут. Если не оглядываться на наши реалии, то древесина, заготовленная зимой, предпочтительнее. Во-первых, она меньшей влажности, а во-вторых, низкие зимние температуры обеспечивают ей большую устойчивость к биопоражениям. Только вот беда: в последние годы зимы очень теплые и не могут создать условия природного холодильника. К тому же древесина, заготовленная зимой, зачастую хранится неправильно и за время хранения набирает влагу в избытке, поражается синевой, плесенью и грибами.

ПРОЧНОСТЬ ПРЕЖДЕ ВСЕГО Как показывают опросы, на первое место потребители ставят надежность, безопасность и долговечность дома. С этих позиций деревянный дом не лидер, потому что древесина подвержена гниению и может разрушиться довольно быстро. Отсюда возникло стойкое убеждение, что деревянные стены недолговечны, а фасады деревянных домов быстро ветшают. Так ли это? Если ничего не предпринимать, то дерево действительно быстро разрушается. Но при правильной обработке и защите древесины, при грамотном строительстве и соответствующем уходе деревянный дом может исправно служить если не вечно, то сто лет как минимум. То есть для обеспечения надежности и долговечности деревянного дома придется постараться и потратиться. Чтобы бревна в срубе служили долго и исправно, их необходимо защитить. Способов защиты множество. О сушке, естественной и принудительной, а также о конструктивных приемах мы уже говорили. Существуют также химические способы защиты. К ним относится поверхностная обработка деревянной конструкции различными антисептиками с помощью опрыскивателей, краскопультов или кисточки, а также глубокая защита путем погружения древесины в горячий или холодный антисептический раствор.

РЫНОК

• МАТЕРИА ЛЫ изменяет форму, и вся конструкция быстро обрушается, а чтобы рухнула деревянная балка, она должна прогореть чуть ли не до половины, и на это уходит много времени, потому что горение затрудняет зола, образующаяся вокруг балки. Надежность балок из дерева проявляется и при эксплуатации дома — они не ржавеют и не подвержены коррозии. Но особой прочностью отличается, конечно, балка клееная. Ее несущая способность очень высока.

И НА СОЛНЦЕ ЕСТЬ ПЯТНА

Для сохранения фасадных поверхностей применяют обычное окрашивание или покрытие лаками. Современная лакокрасочная продукция хорошо защищает дерево от всех внешних воздействий, не снижая его экологичности. Внешние поверхности деревянного дома можно оштукатурить по обрешетке. Делают навесные фасады различного типа или обшивают дом фасадным кирпичом, но таким образом обычно защищают фасады старых домов при капитальном ремонте, для дополнительного утепления. Владельцы же новых деревянных домов, как правило, стремятся к аутентичности — ведь древесину всегда ценили и продолжают ценить за неповторимую красоту.

Часто отказ от строительства деревянного дома мотивируют тем, что древесина — самый пожароопасный материал. Специалисты считают такое утверждение некорректным. Во-первых, сегодня для снижения горючести древесины применяются так называемые антипирены — специальные противопожарные пропитки. Во-вторых, дерево горит медленно, позволяя потушить огонь и спасти людей. В-третьих, продукты горения натуральной древесины не так опасны, как ядовитый дым охваченных огнем современных ненатуральных материалов. Почему-то считается, что стальная балка надежней деревянной. На практике мы видим иное. Металл в огне плавится,

Клееные материалы — продукт высоких технологий в деревообработке. Это действительно уникальные строительные материалы из дерева, которые открыли новые возможности в деревянной архитектуре. С их появлением стало возможным сооружать большепролетные конструкции и остеклять огромные площади. Но, пожалуй, главное достоинство клееных балок и бруса — отсутствие недостатков обычной древесины: они не коробятся, не усаживаются и не дают трещин. Считается, что клееный брус экологически безупречен. С этим согласны далеко не все специалисты. Несмотря на применение безопасных клеев последнего поколения, о безупречности говорить все же трудно. При распиловке древесины на доски-ламели и последующей их склейке нарушается целостность древесины, а несколько слоев клея, не пропускающих ни воздух, ни влагу, снижают ее способность «дышать». Однако клееный брус, конечно, экологичнее многих других строительных материалов. Хоть и не в полную силу, дом из клееного бруса «дышит». Вопреки устоявшемуся сравнению каркасного дома с термосом, и он «дышит». Отсутствие стыков, бесшовность действительно делают такой дом практически непродуваемыми, но технология предусматривает обязательную и высокоэффективную систему вентиляции, которая обеспечивает необходимый для комфортного проживания воздухообмен. Надо заметить: все, что касается древесины, не терпит категоричности. Например, некоторые производители домов утверждают, что лиственница — лучший материал для строительства дома. Действительно, лиственница очень хороший строительный материал, все характеристики которого с приставкой «супер», но это материал дорогой. А нынешние возможности антисептической обработки позволяют добиться близких показателей качества и у обычной сосны. Таких примеров можно привести множество.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

СТРОИТЕЛЬСТВО

•

ПРАК ТИК УМ

НАРИСУЕМ — БУДЕМ ЖИТЬ ПРОЕКТ ДОМА: ШАГ ЗА ШАГОМ

текст: Владимир Михайлов

роектирование индивидуального дома — этап столь же естественный, сколь и само строительство. Без тщательно проработанного проекта такой сложный инженерно-технический объект, как современный загородный дом, попросту не построить. Поэтому стоит поговорить о проектировании домов подробно и предметно.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

Понятно, что проектировать дом лучше всего тогда, когда уже имеется участок земли. Можно, разумеется, приобрести проект заранее, но в таком случае появляется риск того, что проектную документацию придется серьезно корректировать. Кроме того, надо озаботиться тем, чтобы на руках имелись правоустанавливающие документы на землю и разрешение на строительство от местной администрации. При отсутствии этих документов все предпроектные работы и само проектирование может утратить смысл, поскольку отсутствует право собственности на участок или, допустим, в данном месте вообще запрещено строительство индивидуальных домов. Будем считать, что проектную организацию (или проектировщика из штата компании-застройщика) вы уже выбрали. Однако начинать проектирование пока рано, поскольку нет целого ряда необходимых сведений. ▶ Первым этапом предпроектной подготовки является получение топографических сведений об участке. Для этого будущий домовладелец должен пригласить сотрудников из специализированной геодезической организации. Для создания даже самого приблизительного проекта необходимо знать размеры участка, его очертания, а также рельеф. Только при наличии такого рода сведений можно приступать к созданию первоначального эскиза дома, который должен быть вписан в реальный участок. Вполне возможно, что какие-то сведения о конфигурации и размерах участка уже имеются у вас на руках, в особенности если в последние годы проводилась кадастровая съемка. Однако нередки случаи, когда фактические замеры расходятся с записанными на бумаге, причем ошибки обнаруживались и после проведения кадастрового учета. Поэтому самым надежным способом получения топографической информации является все-таки вызов геодезистов, которые составляют генеральный план участка, выполненный, как правило, в масштабе 1:500. На этом плане будут отражены все характеристики и особенности участка, которые послужат отправной точкой для проектировщиков. При этом надо учитывать, что геодезические организации обычно определяют минимальный объем заказа 0,5 га, и даже если ваш участок в пять раз меньше, работы придется оплачивать именно по «минимальному объему». Отсюда вывод: для снижения издержек следует кооперироваться с соседями, которые тоже приобрели участки, но пока не знают их параметров. ▶ Следующим важным шагом предпроектных работ является проведение комплекса геологических исследований участка. Эти исследования также проводит специализированная организация, имеющая соответствующие лицензии. Заказчик работ должен при этом предоставить специалистам готовый топографический план участка. На плане должны быть нанесены контуры будущего дома, а также проложенные под землей коммуникации. На основе этого плана составляется техническое задание, после чего за одну-две недели выполняется комплекс инженерно-геологических работ. Они предполагают бурение шурфов и скважин, с тем чтобы точно охарактеризовать грунты. Поэтому лучше всего производить эти работы на «чистом» участке — пока нет ни фундаментов, ни коммуникаций, ни элементов ландшафта. Инженерно-геологические изыскания позволяют определить уровень залегания грунтовых вод, глубину промерзания почвы в данном месте и ряд других важных параметров. На основе этой

информации проектировщики выбирают тип фундамента и даже решают вопрос о целесообразности строительства именно в этом месте. В качестве результата изыскательских работ заказчику представляется заключение о проведенных инженерно-геологических изысканиях.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ Итак, в комплекс предпроектной подготовки входят топографические работы, инженерно-геологические изыскания, возможно, экологическое исследование участка и его окрестностей. Кроме того, проектировщик выполняет предпроектное задание, приводя общие характеристики дома, описывая его инженерные системы и постройки на территории, например, баню хозяйственный блок, гараж и т. п. Далее составляется эскизный проект. ▶ Эскизный проект — комплект документов, которые предоставляются в согласующие структуры с целью получения разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. На этом этапе проектных работ, который называется концептуальным проектированием индивидуального дома, детальной разработки будущей постройки не предполагается. Тем не менее он крайне ва-

СТРОИТЕЛЬСТВО

•

ПРАК ТИК УМ

жен, особенно в случае строительства крупного объекта, например коттеджа большого метража, который представляет собой сложное инженерное и конструкционное сооружение. Грамотно проведенное концептуальное проектирование позволит избежать серьезных ошибок и связанных с ними дополнительных затрат. ▶ В эскизный проект, в частности, входят: компьютерная модель объекта недвижимости, его привязка к участку, прорисовка фасадов, разрезы здания, предложения по материалам и фундаментам; кроме того, предлагаются варианты инженерных систем, приводятся предварительные расчеты потребления тепла и электрической энергии, прикидывается общая смета строительства. На данной стадии будущая постройка изображается на генплане и четко определяется ее общий архитектурный облик. Кроме того, должны быть предложены цветовые решения фасада, а также конструктивные решения, необходимые для рабочей документации. В рамках общего архитектурно-планировочного решения определяется этажность постройки, состав помещений, их расположение, устанавливается высота этажей. Все это обычно предстает в виде эскизных планов этажей, фасадов, кровли, а также чертежа расположения постройки на участке. Планы сопровождаются подробной пояснительной запиской. Еще раз подчеркнем, что именно на эскизном этапе можно (и нужно) вносить коррективы в проект, поскольку в дальнейшем это будет сделать уже труднее и повлечет дополнительные расходы.

РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ Разумеется, менять можно и рабочую документацию. Правки и корректировки вообще лучше проводить на «бумажной» стадии, поскольку переносить стены и пробивать перекрытия довольно трудоемко. В рабочей проектной документации дом уже должен обрести вполне конкретный облик. Именно так, как отражено в рабочем чертеже,

готовый дом и должен выглядеть. А это значит, что необходимо указать абсолютно точные размеры, выбрать вариант фундамента, тип перекрытий, вид внутренних стен, а также кровли. Мансарды, балконы, террасы, веранды, лестницы и другие составляющие дома тоже должны быть отражены в рабочем проекте и тоже в реальных размерах. Рабочая документация составляется проектировщиком не в «индивидуальном исполнении», а по определенным нормативам, поскольку предназначается для будущих строителей дома и любой представитель строительной организации должен иметь возможность прочитать чертежи и выбрать в соответствии с ними методы строительства. Рабочая документация регламентирована, в частности, ГОСТ 21.101-93. На этапе рабочего проектирования составляется ряд документов, в которых обосновываются архитектурные решения и воплощается архитектурно-строительная часть. Один из таких документов — генеральный план дома. Далее следует разработка конструктивной части. По отдельности прорисовываются различные конструкции дома: деревянные, бетонные, металлические и др. Например, фундамент на конструкционном чертеже уже должен быть прорисован в реальном измерении, с указанием точной глубины заложения, и если он, допустим, ленточный, то ширина и глубина бетонной «ленты» должны быть определены. В рабочем чертеже непременно учитывается возможное морозное пучение грунта, кроме того, там приводятся варианты гидроизоляции, которая в зависимости от внешних условий различается по типу и по стоимости. При подготовке рабочей документации проектировщик выполняет подробные расчеты несущих конструкций здания. По этим расчетам с учетом выбранного стенового материала определяется толщина стен и перекрытий, после чего уже рассчитывается количество необходимых строительных материалов. Отдельно делаются чертежи узлов сопряжения различных строительных конструкций, например мест, где кровля опирается на несущую стену. Итогом конструктивного проектирования должен стать полный комплект рабочих чертежей всех конструкций дома.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

ПРОЕКТ КОММУНИКАЦИЙ Проект инженерных систем тоже входит в вышеупомянутый комплект рабочих чертежей, но о нем отдельно. Современный индивидуальный дом — довольно сложное в инженерном плане сооружение, так что стоимость коммуникаций может составлять до трети (и даже больше) общей стоимости постройки. Поэтому частью рабочего проектирования являются чертежи со схемой прокладки коммуникаций, увязанных с архитектурными и конструктивными особенностями дома. Ввиду разной степени ответственности и разных инстанций согласования комплекты рабочих документов на внешние и внутренние системы коммуникаций составляются отдельно. Подключение к внешним сетям регламентировано нормативными документами, причем довольно строго. Внутренние инженерные сети тоже должны соответствовать требованиям СНиПов, но их разводка в значительной степени определяется домовладельцем и никакого согласования не требует. ▶ Выбрать инженерное оборудование желательно уже на стадии эскизного проектирования. Следует хотя бы в общих чертах представлять, где это оборудование будет установлено и как будут проходить трубопроводы, воздуховоды и дымоходы. Желательно заранее знать мощность котла — ведь она определяет его размеры. Надо решить, будет ли в доме система водоподготовки (она занимает немало места) и т. д. Если все это известно, проектировщикам инженерных систем будет гораздо легче составить рабочий комплект документов на коммуникации. И наоборот: неопределенность и затягивание с принятием решений могут вылиться в затратные переделки построенного дома. ▶ Рабочая документации составляется по каждой внешней системе отдельно: подключение к внешним электросетям, газовой магистрали, системе центральной канализации (если таковая имеется) — все это надо согласовывать в разных структурах. Проект системы газового отопления вследствие повышенной опасности также должен быть согласован с разрешающей организацией, а монтировать и подключать газовое оборудование должны только специалисты. Если вы планируете перейти со временем на другой вид топлива, то есть изменить тип горелки котла, то такая замена должна быть отражена в рабочей документации, иначе возможны неприятности и определенные санкции надзирающих органов.

ПРОЧИЕ АСПЕКТЫ Рабочее проектирование предполагает также составление смет на предстоящие работы. Что вполне объяснимо: заказчик должен понимать, какие у него будут расходы, иначе работы из-за недостатка финансирования в один прекрасный день могут попросту остановиться. Грамотно и профессионально составленная смета — еще один обязательный документ в комплекте рабочих чертежей. Предстоящие внутренние отделочные работы тоже должны найти отражение в рабочей документации. Интерьер и дизайнерские решения требуется увязывать с решениями конструктивными, а значит, откладывать дизайн-проект в долгий ящик нельзя. В противном случае может возникнуть такая ситуация, когда придется долбить стену или перекрытие, чтобы реализовать ту или иную задумку дизайнера.

СТРОИТЕЛЬСТВО

• ПРАК ТИК УМ

ЛЕД НА КРЫШЕ И НЕ ТОЛЬКО

т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

огода в этом зимнем сезоне, можно сказать, экстремальная, а ее последствия подчас опасны для жизни и здоровья. Речь о снеговых шапках, наледях и громадных сосульках на кровлях загородных домов.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

Если последние годы бороться с этой напастью почти не имело смысла, то нынешней зимой сугробы на крышах и обледенение приняли просто угрожающие масштабы. Самое печальное, что к такому снегопредставлению оказались не готовы не только городские коммунальные службы (они никогда ни к чему не готовы), но и многие владельцы частных домов. Вроде бы твоя собственность, возведенная с немалыми усилиями и затратами, ан нет — и здесь сказывается легкомысленность, ведущая к самым драматическим последствиям. Какие могут быть в данном случае последствия? Самое худшее, конечно, если снежный массив или крупная сосулька упадут на голову. Каску, понятно, никто не носит, а значит, ущерб здоровью обеспечен. Менее опасный, но тоже малоприятный вариант — если пострадает лобовое стекло или крыша припаркованного у дома автомобиля. Хорошо, если в салоне никого не окажется… Но выложить круглую сумму за ремонт придется. В общем, при определенных погодных условиях на вашем загородном участке может разыграться натуральное «ледовое побоище»… В некоторых случаях снеговая нагрузка может быть настолько большой, что кровель-

ная конструкция деформируется или даже разрушается. От внезапного потепления или теплого воздуха, циркулирующего на отапливаемом чердаке, ледяной панцирь или снежный сугроб на кровле начинают оттаивать, а скопившаяся вода, как правило, находит лазейку и проникает внутрь дома. Иногда ломаются желоба для стока воды или лопаются водосточные трубы. Существуют ли в этой области какие-то нормативы? Представьте себе, существуют, и их требования касаются в том числе и борьбы с последствиями обильных снегопадов. Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», на кровлях не допускается накопление снега слоем более 30 см при отрицательной температуре. При оттепелях предписывается удалять с кровель снег даже при меньшей толщине покрова.

ПРОСТЫЕ МЕТОДЫ Начнем с обзора профилактических мер, которые можно (а иногда и нужно) принять еще до того, как завьюжило и на крыше образовался мощный сугроб. Некоторые дальновидные домовладельцы, к примеру, наносят на кровлю специальное антиадгезийное покрытие, препятствующее образованию на-

СТРОИТЕЛЬСТВО

• ПРАК ТИК УМ

леди. Точнее, по заказу хозяина это делают профессиональные кровельщики, если, конечно, конструкция и тип кровли позволяют. К мерам профилактики можно отнести и выбор конфигурации крыши и кровельного материала. Если, допустим, на покатой кровле из цементно-песчаной черепицы могут образоваться снежные шапки, то с островерхой крыши, покрытой медью или металлочерепицей, снег с легкостью соскальзывает. Кроме того, должны быть предусмотрены специальные мостки и лестницы, для того чтобы ремонтировать кровлю или очищать ее от палой листвы и прочего мусора. А зимой, стоя на них, удобно сбрасывать с кровли снег и лед. ▶ Специалисты считают, что некачественный или неправильный монтаж кровельной конструкция является одной из причин образования наледи. Например, вследствие непрофессионально устроенной гидро- и теплоизоляции из-за больших теплопотерь кровля обрастает льдом. Иногда из-за ошибок, допущенных при монтаже, проблемными местами становятся мансардные окна. И все же от сюрпризов погоды одним лишь грамотным устройством кровли не убережешься. Если снег на крыше все-таки скопился, то можно счистить его самыми простыми инструментами — лопатой, киркой и т. п. Пусть примитивный, но весьма эффективный метод предотвращения вышеописанных последствий. Таким дедовским способом можно обезопасить себя и своих близких как от падения сосулек и схода снежных «лавин» на голову, так и от протечек. Но кто будет заниматься механической чисткой? Домовладелец может сделать это самостоятельно, однако такой «альпинизм», увы,

небезопасен. Должны быть предусмотрены специальные веревочные страховки, да и вообще желательно иметь какие-то навыки в этом деле. Поэтому при возможности лучше прибегнуть к помощи профессионалов. Существуют специализированные клининговые компании, в штате которых есть сотрудники с соответствующей подготовкой. Координаты их можно найти во всех телефонных справочниках. Специалисты выезжают в удобное время, на месте определяют объем и сложность работ, и тут же принимаются за дело. Причем очистка кровель от снега и наледи может производиться как по разовой заявке домовладельца, так и в форме абонентского обслуживания. В последнем случае после заключения договора с клининговой компанией можно не беспокоиться — последствия любого погодного катаклизма будут оперативно устранены. Однако контроль за работой специалистов не помешает. Следует, в частности, требовать тщательного освобождения от сосулек — главной опасности для здоровья проживающих — карнизов и водостоков. Просто сбивать ледяные наросты зачастую неэффективно, поскольку новые сосульки (особенно при частой смене погоды или наличии теплого чердака) образуются довольно быстро, а значит, опять зови специалистов. Главное, чтобы полностью были очищены ото льда водоотводные желоба по краям кровли и водостоки — тогда вода беспрепятственно уйдет с кровли и даже при внезапной оттепели края кровли не украсит ледяной частокол.

НА СЛОЖНЫХ КРОВЛЯХ Надо сказать, что с самой простой двускатной крыши (особенно с большим углом наклона) снежные сугробы легко соскальзывают, и наледь на них образуется редко. Другое дело — сложные кровли с

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

различными архитектурными изысками и множеством мансардных окон, с ними проблем возникает гораздо больше. А поскольку в загородном домостроении «излишеств» появляется все больше, поговорим об этом отдельно. ▶ Наиболее уязвимыми являются ендовы — места, где сходятся нижние части двух скатов, а также длинные участки примыкания крыши к стене более высокой части постройки. В них непременно скапливается снег, который затем подтаивает, и вода начинает искать пути, чтобы проникнуть под кровельную конструкцию со всеми «втекающими». Самыми же опасными с этой точки зрения являются ендовы на кровлях с малым углом наклона: даже после небольшого снегопада в них гарантированно задерживается снег. Нередко возникают проблемы и с мансардными окнами, особенно с выступающими на кровле. Любой выступ — это преграда для снега, мешающая ему свободно соскальзывать вниз. А значит, риск образования снежной шапки или наледи повышается. Кроме того, свои проблемы существуют на кровлях с отапливаемыми чердаками. Если чердак холодный, то кровля имеет одинаковую температуру, а вот при отапливаемой кровле свисающий карниз всегда будет холоднее остальной поверхности. В итоге карниз интенсивно обрастает льдом, который мешает оттаявшей воде стекать с кровли. Что здесь можно порекомендовать? Если кровлю очищают специалисты, нужно требовать освобождения от снега и льда тех самых ендов и мест примыканий — с конька кровли снег и сам соскользнет. Выступающие мансардные окна также должны быть объектами повышенного внимания сотрудников клининговых компаний, хотя лучше себя обезопасить заранее. То есть монтировать их практически вровень с кровельным покрытием, чтобы снегу не за что было зацепиться. Что касается перепада температур между карнизом и теплым контуром дома, то здесь помогут такие меры, как тщательное утепление кровли и создание вентиляционного зазора нужного размера между кровлей и гидроизоляцией. Это значительно уменьшит подогрев кровли снизу и, как следствие, снизит риск протечек.

СИСТЕМЫ АНТИОБЛЕДЕНЕНИЯ Между тем на фронте борьбы со снегом и льдом на крышах загородных домов давно уже появилось очень мощное оружие — электрические системы антиобледенения. Нельзя сказать, что новшество прижилось повсеместно: тут и наша инерция сказывается, и неэффективная работа подобных систем при определенных погодных условиях. Но кое-кто из домовладельцев тем не менее этими системами пользуется, и в ряде случаев весьма успешно. ▶ Основа системы антиобледенения — греющий кабель, который укладывается на крыше, а также в желобах и внутри водостоков. Подключенный к электрической сети, он нагревается и растапливает снег и лед, а образовавшаяся вода по водоотводам стекает вниз. Кроме того, в систему входят терморегуляторы и коммутационные элементы для подключения кабеля к силовому оборудованию. Такие системы различаются прежде всего мощностью. Чем больше площадь кровли, тем больше потребуется кабеля и тем больше будет его совокупная потребляемая мощность. Поэтому при заказе и монтаже систем антиобледенения следует правильно рассчитать длину кабеля, чтобы не переплачивать за оборудование и элек-

СТРОИТЕЛЬСТВО

• ПРАК ТИК УМ

ЧТО ДЕЛАТЬ С СОСУЛЬКАМИ НА ДЕРЕВЬЯХ?

негопады, чередующиеся с оттепелями, нередко приводят к образованию наледей (гололеда, или ожеледи) на ветвях деревьев и кустарников. Самые большие сосульки вырастают на деревьях, посаженных возле домов, — на них стекают струйки воды с крыши. Чтобы избежать появления таких «сталактитов», нужно вовремя стряхивать снег с ветвей. Но расставаться с красивыми шапками снега на ветках не хочется, да и не всегда возможно, особенно если участок далеко от города и посещается лишь в выходные. Ближе к весне сосулек становится больше, поскольку пригревающее солнце растапливает снег. Проблему представляет не лед, а его вес. Тонкий ледяной слой может повредить только мелкие веточки, что для дерева неопасно. Но чем толще ветка, тем больше снега на ней скапливается. Огромные сугробы и ожеледь на крупных ветвях приводят к их обламыванию и даже к расщеплению ствола. А при сильных повреждениях дерево может погибнуть. Особому риску подвергаются ветви, растущие почти горизонтально. Дополнительная нагрузка увеличивает и вероятность появления морозобоин — трещин коры, нередко уходящих в глубь ствола. Через эти разломы проникают возбудители болезней и вредители, медленно, но верно подтачивающие растение. Что делать, когда дерево покрыто слоем льда? Если его немного, то подождать, пока растает. Можно сбить топором большие сосульки. Делать это нужно осторожно, чтобы не повредить кору. Можно подставить опоры под стволы и горизонтальные ветви деревьев. Но без больших усилий, поскольку зимой, во время морозов, древесина становится очень хрупкой. Ни в коем случае нельзя обогревать ветки, чтобы ускорить таяние льда. Дерево от такого «ухода» пострадает больше, чем от сосулек.

троэнергию. При расчете следует учесть, теплая кровля или холодная. В первую очередь кабель прокладывают в ендовах и вокруг водостоков. Система антиобледенения кровли может управляться как вручную, так и в автоматическом режиме. В последнем случае снаружи устанавливают датчики, которые при определенной температуре автоматически включают или отключают систему. Автоматизированная система, конечно, обойдется дороже, но зато она более эффективна, поскольку может бороться со снегом и наледью даже в отсутствие хозяев. Специалисты рекомендуют применять саморегулирующиеся греющие кабели, как самые эффективные и при этом довольно экономичные. В нашем городе установкой систем антиобледенения занимается ряд специализированных компаний. Их услугами и следует пользоваться, поскольку фирмы, которые поставляют и монтируют подобные системы

лишь эпизодически, наряду с основной деятельностью, не всегда обеспечивают должный уровень качества. ▶ Не менее актуальная для нынешней зимы проблема — обледеневшие дорожки на загородном участке. Лед под ногами может принести неприятностей не меньше, чем сорвавшаяся сосулька. Одно из средств борьбы с наледью на дорожках — тот же греющий кабель, он очень неплохо зарекомендовал себя в этом деле. Кабель прокладывается под основными «магистралями» на участке и включается вручную или автоматически. Кроме того, всегда можно прийти на помощь этой «грелке» и после образования проталин быстренько сколоть лед. Хотя лучше, конечно, чистить дорожки сразу после снегопада, не дожидаясь образования ледяной корки.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

СТРОИТЕЛЬСТВО

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

ПРОВОДКА БЕЗ ПРОБЛЕМ текст: Филипп Урбан

городской квартире с электропроводкой особых премудростей нет. Главное, чтобы выключатели были под рукой, розетки — в пределах досягаемости, а мощности хватило на стиральную машину и электрочайник. Хозяин нового коттеджа обычно желает все сделать по высшему разряду. Прежде всего электрифицировать не только помещения, но и участок. Причем с охранными датчиками по периметру, со слаботочными сетями в саду — для светодиодной подсветки пруда и бассейна и чтобы во дворе освещение включал инфракрасный датчик, а у парковочной площадки была розетка для подключения пылесоса.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ЭНЕРГООБЕСПЕЧЕНИЕ бине, ниже точки промерзания грунта. Если несовпадение желаемых и действительных энергомощностей исправить невозможно, сети рассчитываются и проектируются таким образом, чтобы приборы, обозначаемые как приоритетные, работали в любом случае, а другие с помощью автоматики при недостатке мощности временно отключались: например, водогреи в ванной обесточивались при запуске электрокотла или кондиционера. Итак, прежде чем заказывать проект электроснабжения дома, необходимо провести ревизию необходимых и желаемых мощностей, обращая внимание в первую очередь именно на нагревательное оборудование.

ЗА И ПРОТИВ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ

Кроме перечисленного, домовладельцу требуется подключить множество нагревательных приборов: электроагрегат в сауне, бойлеры, греющие кабели и насосы системы водоснабжения, кабеля для теплого пола в прихожей и санузлах, а также проложить греющие системы антиобледенителя кровли, установить электрокотел для системы водяного отопления. Летом хотелось бы включить кондиционер… Но все эти пожелания домовладельца часто упираются в выделенную электрическую мощность.

ДОРОГИЕ КИЛОВАТТЫ Если все делать по максимуму, как предлагают инжиниринговые компании, то односемейному домику потребуется не меньше 25 кВт. Где их взять, если в садоводстве на один домик порой полагается не больше трех, а в демократичном коттеджном поселке 12 кВт — уже роскошь? Домовладельцы пытаются договариваться с энергоснабжающими организациями о выделении дополнительных мощностей (которое, как известно, влетает в копеечку) либо приглашают «своего» электрика, чтобы поставил в развивающемся садоводстве более мощный ограничительный предохранитель на входе. Последний вариант — сомнителен. Ибо, если массив новый и не полностью освоенный, энергодефицит обычно не ощущается. Но вот соседи тоже построились и, дружно приехав на Новый год, включили электрочайники и котлы. Сети не выдерживают перегрузки, поселок погружается во тьму и ждет, пока у электрика закончатся каникулы…

Заказывая проект системы электроснабжения дома, всегда приходится держать в голове, что электричество дорого, в дефиците и случаются обрывы проводов и перебои. Но это не главное. Представители проектировщика и подрядной организации заинтересованы в работе, поставщики — в продаже дополнительных мощностей и оплате многотысячных ежемесячных счетов за приобретенную у них энергию. Поэтому не удивляйтесь, если вам будут предлагать установку мощных приборов. Между тем от 50 до 80% энергии съедают именно всевозможные отопители, нагреватели и подогреватели. Не лучше ли как можно рациональнее распорядиться имеющимися киловаттами? Например, отказаться от электрической сауны в 7–8 кВт в пользу традиционной дровяной печи и от электроплиты в пользу газовой, с баллонами (о счастливчиках, имеющих в доме магистральный газ, обсуждаемое — вообще не проблема). Электрокотел в системе водяного отопления — вещь также удобная, но дорогая в эксплуатации. Его целесообразно использовать не для постоянного обогрева всего дома, а лишь для поддержания комфортной температуры (чтобы не подбрасывать дрова в топку под утро). Если дом не больше 120 кв. м, не «греет улицу» и с хорошей печью, для поддержания комфортной температуры обычно достаточно агрегата на 3 кВт. Наконец, использование греющих кабелей в системах водоснабжения также желательно свести к разумному минимуму — это не так выгодно, как траншея, проложенная на глу-

Можно ли сделать электропроводку в коттедже самостоятельно? Однозначно на этот вопрос мы не ответим. С одной стороны, составить электросхему, рассчитать и смонтировать распределительные коробки и розетки может любой, обладающий базовыми знаниями в области электротехники. Но факт остается фактом: наряду с дымоходами, неправильно смонтированная или просто неисправная электропроводка является основной причиной пожаров в загородных домах. А это уже повод задуматься… Если речь идет об электроснабжении дачного домика, который не нужно сдавать в эксплуатацию, местный электрик, скорее всего, подведет «воздушку» с ближайшего столба, смонтирует щиток с УЗО и предохранителями, забьет в землю металлический стержень для заземления, опломбирует счетчик, а под ним установит розетку. После этого обычно предлагаются услуги по разводке кабелей в доме. В коттедже для постоянного проживания необходим проект электроснабжения, который составляется специализированной организацией. И даже если вы решите воплотить этот проект в жизнь самостоятельно, работу придется легализовать, показав комиссии, что все выполнено квалифицированно. А это и время, и деньги. Раз так — стоит ли игра свеч? Профессионал сделает все быстрее и качественнее. С другой стороны, знание основных норм и правил, позволяющих поставить в комнате розетку с открытой проводкой, не будет лишним. В проектировании вам тоже придется принять участие. Если проекта «электрики» нет, потребуется план дома, а также план участка со всеми строениями, к которым предполагается подводить электропитание. В каждом сооружении должны быть определены места основных потребителей электроэнергии. Их

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

множество: насосные станции, электрокотлы, насосы отопления, водонагреватели, силовые розетки для инструмента, источники внешнего освещения участка… Внутри дома расположение розеток и осветительных приборов диктуется интерьерами и зонированием. Если интерьерные проекты у вас уже есть, на плане можно указать расположение розеток, выключателей и выводов проводки для осветительных приборов. Следите, чтобы настенные выключатели не перекрывались при открывании дверей (такой просчет не редкость).

МОЗГ СИСТЕМЫ Как театр начинается с вешалки, а квартира с прихожей, так система электроснабжения частного дома — с главного распределительного щита. Он может располагаться на капитальной стене (но не на перегородке) в любом наземном помещении, на высоте, недоступной для детей, но удобной для взрослого. Причем при выборе места его установки имеет значение удаленность от столба, к которому планируется подключение: чем короче «воздушка» — тем дешевле и надежней. Щит — это своего рода мозг системы. На нем располагается счетчик. А поскольку, согласно правилам монтажа электропроводки, потребитель не должен иметь доступа к проводке от столба до выхода с опломбированного электросчетчика (иначе такую проводку не примут), об особенностях вводных конструкций говорить не будем. ▶ Кроме опломбированного представителями энергосбытовой организации счетчика, электрощит оснащается несколькими типами защитных устройств: от токов короткого замыкания и перегрузки, от импульсных перенапряжений и от токов замыкания на землю. Важнейшим элементом защиты в загородном доме является устройство защитного отключения (УЗО), на счету которого немало спасенных жизней дачников. УЗО реагирует на утечки тока в «землю»: при случайном прикосновении к находящимся под напряжением проводникам (например, если вы вдруг решили подключить электрическую газонокосилку под проливным дождем) оно регистрирует утечку и отключает подачу электроэнергии. Устройство защиты от импульсных перенапряжений (OVR) — тоже желательно, оно спасает от скачков напряжения в сетях домашнюю электронику и бытовую технику. Но в России его практически не используют, а зря.

То, что любой дачный дом или коттедж должен иметь контур заземления — для дачника уже не новость. Однако неосведомленный пользователь может не знать, что нормой для сетей бытового потребления является теперь трехпроводная, включающая фазовый, нулевой и защитный проводники, и последний должен быть тщательно заземлен и увязан в общую схему с УЗО. ▶ В типовом случае на щите установлены несколько групп автоматических выключателей (автоматов), которые призваны справляться нештатными ситуациями вроде коротких замыканий и перегрузок, вызванных подключением слишком большого количества потребителей. Как минимум этих групп три или четыре: освещение и розетки в комнатах, отдельная линия — на мощные приборы (стиральная машина или водонагреватель). Для влажных помещений (ванной, сауны, кухни, хозяй-

ственной зоны в цоколе), где опасность поражения электрическим током высока, создается особая группа. Для них рекомендуется устанавливать отдельные УЗО. В отдельных постройках (гараже, бане, хозблоке, гостевом доме) настоятельно рекомендуется монтировать небольшие щитки, запитанные от основного, со своими группами автоматов и УЗО (желательно быстрее срабатыващих, нежели основное). Необходим и отдельный контур заземления. Так и безопаснее, и практичнее: если в гостевом домике сработал автомат — нет необходимости бежать к общему электрощиту. Особенностей прокладки силовых кабелей под землей коснемся позже.

ОТ РОЗЕТКИ К ЩИТКУ Начинать монтаж электропроводки целесообразнее всего с конечных устройств, то есть с розеток и выключателей. И лишь когда вся схема проверена, подключать их к щитку. Сегодняшние стандарты предписывают располагать выключатели в 90 см от пола (чтобы и взрослым было удобно, и дети смогли

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ЭНЕРГООБЕСПЕЧЕНИЕ воспользоваться) рядом с входной дверью. Розетки для стационарных приборов устанавливают в 20 см от пола, розетки хозяйственного назначения (для пылесоса, кухонной техники) — на высоте выключателей, допустимо в едином блоке. Розетки для стационарных потребителей (ЖК-телевизора, водонагревателя, насосной станции) «прячут» рядом с обозначенными приборами на удобной высоте. ▶ Особое внимание следует обратить на оснащение электроустановочными устройствами кухни, ванной комнаты и прочих влажных помещений: там используются только устройства с маркировкой IP44 или IP55. Они имеют крышку, защищающую контактные отверстия, и корпус, надежно закрывающий тыльную сторону изделия. При монтаже открытой проводки распределительные коробки и провода следует располагать под потолком, вне доступа детей и домашних животных. Сечение проводов должно соответствовать максимальной нагрузке (общее правило для одножильного медного провода следующее: для нагруженных розеточных групп берутся трехжильные провода 2,5 мм2, для освещения и бытовой техники — 1,5 мм2). Самый распространенный и надежный вариант при прокладке как скрытой, так и открытой проводки для однофазной сети — кабель марки NYM, производимый на заводе «Севкабель». Такой кабель имеет однопроволочный медный проводник, промежуточную оболочку из мелонаполненной резины и наружную оболочку из негорючего ПВХ. Все жилы с промежуточной изоляцией из ПВХ разного цвета — путать их нельзя ни в коем случае. В деревянном или каркасном доме предпочтительнее открытая проводка: она более ремонтопригодна. Однако вышеупомянутый кабель не слишком приятного для глаза серого цвета трудно заставить лежать ровно. Предпочтительны импортные аналоги либо кабель-каналы, имитирующие «деревянные» расцветки. При скрытой проводке в каркасном доме кабель должен располагаться в металлическом рукаве. Подрядчики сплошь и рядом пытаются отступить от этого правила, прокладывая металлорукав только в сложных местах, при проходе через стену, либо используя вместо него пластиковые оболочки. Однако здесь ничего не попишешь: «Правила устройства электроустановок» («кодекс» электриков) гласят: «Электрические сети, прокладываемые за

непроходными подвесными потолками и в перегородках, рассматриваются как скрытые электропроводки и их следует выполнять: за потолками и в пустотах перегородок из горючих материалов в металлических трубах, обладающих локализационной способностью, и в закрытых коробах; за потолками и в перегородках из негорючих материалов… При этом должна быть обеспечена возможность замены проводов и кабелей». Трубы и гофры не только гарантируют дополнительную противопожарную безопасность, но и облегчают замену поврежденных частей электропроводки. При повреждении (а такое случается чаще всего на завершающей стадии отделки или при интерьерных работах) можно вытянуть провод и завести в трубу новый, избежав таким образом вскрытия стен. Следует также обращать внимание подрядчиков, чтобы, во избежание помех, слаботочные сети (телефонные и интернет-линии, аудиокабели) не прокладывались в непосредственной близости от силового кабеля: такое соседство порой создает неприятные помехи. И уж тем более не следует закладывать все кабели в один кабель-канал (хотя такое встречается сплошь и рядом).

ВЫГЛЯНЕМ НА УЛИЦУ Освещение участка должно подключаться исключительно по трехпроводной схеме, с отдельным автоматическим предохранителем и обязательно через УЗО. Кабели, которые предполагается пустить под землей, требуют особого внимания: они должны быть надежно изолированы и защищены (их легко повреждает тяжелый транспорт, а корни деревьев рвут как нитки). Стало быть, к фонарям будем прокладывать кабель в резиновой изоляции, предназначенный именно для «уличного» монтажа, и обязательно — в металлорукаве. Кроме того, предполагается использование только цельных кусков кабеля: все соединения — исключительно на поверхности. «Правила устройства электроустановок» предписывают для кабельных линий до 20 кВт глубину заложения не менее 0,7 м от планировочной отметки. Однако «допускается уменьшение глубины до 0,5 м на участках длиной до 5 м при вводе линий в здания, а также в местах пересечения их с подземными сооружениями при условии защиты кабелей от механических повреждений (например, прокладка в трубах)». И последнее, о чем все знают, но почему-то часто забывают, даже электрики. Категорически запрещается соединять алюминиевые и медные провода. Это опасно.

ИНТЕРЬЕР ЛАНДШАФТ 86 В СТАЛЬНОЙ ХВАТКЕ ДЕКОРА

92 СОЗД АНИЕ ИДЕАЛЬНОГО СА Д А

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

В СТАЛЬНОЙ ХВАТКЕ ДЕКОРА текст: Яна Россо

аких только кованых расчудес не увидишь в загородном частном секторе! И не только проезжая по шоссе и с удовольствием вертя головой по сторонам. Как правило, кружевная калитка и флюгер на крыше, затейливый металл на окнах и оригинальный козырек над крыльцом — верные приметы того, что и в недрах дома на славу потрудился кузнец.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

В самом деле, чего только не создают сегодняшние мастера по металлу. Технологических ограничений — почти что никаких, при этом в арсенале широчайший спектр материалов и подручных средств. Твори — не хочу. Сложнее сказать, чего в наши дни нельзя выдумать и выковать для заказчика, любящего авторскую ковку, понимающего красоту металла и ценящего искусство и труд художника-кузнеца. Василий Кондуров — один из современных Гефестов. Работа с металлом стала для него и специальностью, и профессией, и хобби, занимающим весь досуг: отдыхать от любимого дела времени совсем не остается, заказы не прекращаются круглый год. Пожалуй, январь можно считать относительной и короткой передышкой, когда заказчик «становится на крыло» и берет курс на жаркие страны. Василий признается, что это единственный период, когда можно, образно говоря, выключить горнило и при нормальной комнатной температуре подумать о смысле жизни и той роли, которую играет в ней металл; порисовать, отдаться медитации, собраться с мыслями и скорректировать творческие планы на ближайшие одиннадцать месяцев.

ВО КУЗНИЦЕ МОЛОДЫЕ КУЗНЕЦЫ… Сегодня востребованный художник по металлу спит, ест и живет в своей мастерской. У Василия там привычный интерьер кузницы со всеми ее атрибутами — наковальней, многочисленными молотками, клещами и прочими важными железяками. От традиционной обстановки его отличает разве что присутствие огромного стола, за которым художник рисует — как небольшие эскизы, так и картоны в натуральную величину. Василий рассказывает, что раньше в его кузнице была еще и химическая лаборатория, в которой проводились опыты с окисями. Сейчас в ней нет смысла, поскольку услуги химического покрытия предоставляют многочисленные фирмы. В остальном же все в современной кузне как в песне поется: и куют кузнецы, и приговаривают, и даже подпевают в такт дыханию раскаленного металла, и то и дело молоточком приколачивают. Да-да, нынешние кузнецы, как и их стародавние коллеги по горячему цеху, в своей повседневной практике по-прежнему используют различные молотки и молоточки. И самый главный из них — пневмомолот, «кормилец», как ласково называет его Василий.

ДОСЬЕ АВТОРА

ВАСИЛИЙ КОНДУРОВ художник по металлу В 1993 году окончил Ленинградское реставрационное училище по специальности «реставрация произведений из металла». В 1999-м — Мухинское, кафедру «Художественная обработка металлов». Его дипломная работа «Время в клетке» украсила юбилейный выпуск альбома, посвященный 125летию училища им. А. Штиглица (бывшее ЛВХПУ им. В. Мухиной). В том же 1999 году был принят кандидатом в Союз художников. В 2001-м выступил одним из инициаторов создания Гильдии кузнецов СПб и Северо-Запада; стал членом правления гильдии. В 2002 году вступил в Союз художников. Работать с частными заказами начал еще на первых курсах «Мухи». В настоящее время является автором и руководителем Санкт-Петербургского фестиваля кузнечного мастерства «Золотой двутавр», который летом этого года пройдет уже в шестой раз. Постоянный участник фестиваля ландшафтного дизайна под председательством принцессы Кентской «Императорские сады». Созданные им произведения авторской ковки украшают многочисленные частные интерьеры, отдельные из которых были представлены в журнале «Салон». Из общественных работ — оформление интерьера бутика Domini Milan, а также бутиков Е. Киселенко; создание комплекса металлодекора для церкви Святителя Николая в пос. Озерки Выборгского района. В 2009 году запустил медийный проект metalbook.info для кузнецов, ювелиров и прочих специалистов, имеющих отношение к художественной обработке металлов.

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

Прообраз пневмомолота — обычный тяжелый молот, которым традиционно работали кузнецы. В современном варианте он заменяет собой сильного молотобойца. Благодаря столь важному усовершенствованию мастер не тратит силы и много времени на те операции с металлом, которые требуют серьезного физического вмешательства. Впрочем, пневмомолот — не панацея: гнуть, изгибать и придавать форму приходится все равно вручную, по шаблонам и чертежам. Физическая сила требуется на всех этапах работы. Когда готовы отдельные элементы, начинается сборка единого целого; по мере присоединения деталей изделие тяжелеет и в конечном итоге может весить 200–300 кг. В одиночку зачастую не справиться. Поэтому в кузнице у Василия работают помощникиподмастерья. К трудностям ремесла следует также добавить и высокую температуру, которая для кузницы — дело обычное. Порой не то что семь, восемь, а и более потов сойдет, ведь для ковки металл нагревается больше чем до 1000 градусов. По словам Василия, сегодня кузнецы все меньше работают на угле и больше на газе, который сгорает, не оставляя шлака. Такая вынужденная мера объясняется строгостью и придирчивостью экологического законодательства. Традиционный кожаный фартук и борода — неизменные составляющие образа кузнеца. С первым понятно: рядом с огнем никакой синтетики, только натуральные ма-

териалы. А вот борода — что это: простое совпадение, негласная договоренность между кузнецами? Оказалось — подспорье в работе: искры летят, оставляя на лице мастера ожоги, — до бритья ли тут?!

ОТ ЖЕЛЕЗА ДО ИЗДЕЛИЯ Несмотря на изученные технологии и привычные алгоритмы действий, ковка — процесс не то чтобы стихийный, скорее непредсказуемый. Как поведет себя металл, что из огня да в полымя, да не единожды, а помногу раз, — не известно никому. Изо дня в день его приходится покорять заново. Тем более что и задачи все время разные: из одного и того же куска металла можно получить острый колющий предмет или изящную ножку для мебели; его можно приспособить, чтобы показывал направление ветра на крыше дома или служил эффектным украшением на руке какой-нибудь светской львицы. В зависимости от назначения, разумеется, и металл выбирается разный, и инструмент к нему. Единоборству с металлом предшествует долгая и вдумчивая творческая работа художника. Василий всегда сам создает эскизы и чертежи своих произведений, тщательно продумывая не только их художественную составляющую, но и функциональность. Потом мастер «врисовывает» кованое изделие в интерьер. Ведь металлический декор должен быть красив не только сам по себе, но и вписаться в обстановку, стать ее неотъемлемой частью.

Для того чтобы улучшить внешние характеристики металла, его оксидируют, сульфидируют, фосфатируют и т. д. (то есть покрывают химической пленкой), для защиты наносят цинкосодержащие грунты и т. д. Словом, одной лишь ковкой работа кузнеца не ограничивается. Василий Кондуров: «Эффектный прием в ковке — воронение металла, иначе: создание специальной пленки, черной с синим оттенком цвета. Она необходима для защиты и декоративного эффекта. Раскаленный металл покрывается маслом, масло обгорает, и образуется серная пленка. Так повторяют несколько раз. Таким образом, пленка за пленкой образуется защитный слой. Для придания изделию декоративных свойств используются специальные краски, например с эффектом чугуна или графита. Это покрытие придает изысканность; изделие, которое после грунтовки теряет металличность, вновь приобретает металлический вид». Надо сказать, что на наковальню металл попадает не в чистом виде, то есть с различными примесями и добавками, что ведет работу над изделием каждый раз по новому технологическому пути. Не вдаваясь в тонкости химического состава материала, можно отметить такие чаще всего используемые в работе металлы и сплавы, как стали разных марок, в том числе и нержавеющие, медь, латунь, мельхиор, нейзильбер и др. Василий говорит, что почти из любого металла можно выковать что угодно, в конеч-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

ном итоге это лишь вопрос стоимости материала и работы. Так, например, несколько раз ему доводилось при изготовлении мебели использовать нейзильбер, который обычно применяется для создания бижутерии и внешне неотличим от обработанного серебра. Мельхиор тоже оказался сплавом, вполне пригодным, чтобы стать покрытием для эксклюзивного трюмо. Что ж, такова прихоть модности и эксклюзивности.

НЕ НАРУШАЯ ХОД СОБЫТИЙ На объект кузнеца, как правило, приглашают архитектор или дизайнер. Конечно, и довольные клиенты рекомендуют мастера своим знакомым. Третий вариант, Василий называет его «волка ноги кормят», — участие в различных выставках, фестивалях, проведение мастерклассов и других мероприятий, позволяющих кузнецу продемонстрировать свое умение. После такого PR-промоушн тоже появляются клиенты. Встреча с потенциальным заказчиком всегда превращается для Василия в увлекательный процесс создания его психоэмоционального портрета: характер, стилистика, предпочтения… Если заказчик уже работает с архитектором, то и с ним кузнец согласовывает стиль, размеры и другие параметры будущего металлического декора; совместными усилиями в общую канву вносятся коррективы. После обсуждения рисуются эскизы. По сути, они готовятся уже на уровне проекта, иными словами, в них приводятся точные размеры и дается максимально приближенный внешний вид изделия. Однако пропорции металла вносят изменения, и получившееся изделие может отличаться от запроектированного. Василий уверяет: непременно в лучшую сторону. По крайней мере, у клиентов готовая работа всегда вызывает больший восторг, нежели изображенная на бумаге. После утверждения проекта кузнец получает деньги (предоплату), закупает металл, и начинается подготовительный этап. Для мастера это означает подготовку картонов, постадийную разработку технологического процесса. Наконец, зажигаются горны, атмосфера накаляется до необходимой температуры, включается радио «Эрмитаж», и кузнец принимается за работу. Василий признается, что и сам нередко подпевает известным шлягерам во время творческого процесса. Сначала выковываются отдельные части. Потом собираются. Детали соединяются сваркой, клепкой, пайкой и с применением других технологий. Готовое изделие обра-

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

батывается антикоррозийно, декоративно, а иногда и «супердекоративно», то есть с использованием позолоты. Важный момент — упаковка изделия, ведь заказ нужно доставить на объект в целости и сохранности. Особого внимания при этом требуют мягкие металлы, такие как медь, например. И конечно, стекло, сочетание которого с ковкой стало почти классикой жанра. Стекло довольно часто интегрируется в художественную ковку, при этом кузнец сам занимается его малированием (спеканием). На объекте после приемки ковки заказчиком начинается оформление интерьера. Ведь художественная ковка — это не только предметы мебели, которые остается лишь расставить по местам. Коваными могут быть люстры и бра, украшающие многоуровневые потолки и сложный рельеф стен; всевозможные полочки, которые нужно вписать в подготовленные для этого ниши; дверная и оконная фурнитура — ее необходимо соединить с готовыми конструкциями; наконец, элементы лестницы, без которой интерьер загородного дома практически немыслим: соединение балюстрады со ступенями, комплектование перилами, установка всевозможных декоративных дополнений — все это происходит при непосредственном участии автора, то есть кузнеца. Василий К.: «Что касается времени, могу только сказать, что любая работа занимает никак не меньше двух недель. Все должно вызреть. Иногда процесс придумывания оказывается долгим и мучительным. Бывает, что на него уходит недели три, а на саму ра-

боту — всего пара дней. Случается, правда, и наоборот». Технологически металл нагревается поразному — от десяти минут до часа. Продолжительность ковки зависит от пластики изделия, его размеров, вида металла и марки стали, от душевного равновесия мастера, наконец. Василий говорит, что иногда приходится по нескольку раз все перековывать, пока не получится нечто неповторимое, с необходимым изяществом. Цена изделия также зависит от техники, функциональности, срочности исполнения, размеров изделия, технологической трудоемкости. Например, крайне тяжело поддается обработке нержавейка. А чугун требует особой технологии литья. Понятно, что все это связано с дополнительными тратами. Кстати, многое зависит и от стилистики — скажем, воплощение того же модерна в среде профессионалов считается наиболее сложной для исполнения. Василий сознается, что единичной работой его не заинтересовать. Она не оправдывает затраченного времени. Художник его уровня, как правило, работает в комплексе, на перспективу, продумывая общую концепцию объекта. Поэтому стоимость его заказов начинается в среднем с полумиллиона. Впрочем, такая сумма для авторского декора вполне приемлемая. Тем более когда речь идет о загородном хозяйстве, где много декора и не обходится без функциональности. Ведь именно частные дома и становятся основной областью приложения труда и таланта кузнечных дел мастеров.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

КАК СДЕЛАТЬ ЛУЧШИЙ ИЗ САДОВ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

учшим для человека окажется тот сад, который создан около собственного дома и соответствует представлениям хозяина об идеальном ландшафте. Чтобы получить хороший результат в короткие сроки, нужно подготовиться к работам по созданию сада заранее. На что нужно обратить внимание при проектировании, зеленом строительстве и уходе, чтобы избежать разочарований?

Конец зимы — время, когда пора задумываться о создании сада. Приглашать ландшафтную компанию для работы над проектом — еще слишком много снега. Ведь любое проектирование начинается с выезда на место, обмера участка, определения его границ, расположения строений, деревьев и кустарников, определения уровня залегания грунтовых вод и структуры почвы… Но если хочется получить сад уже в ближайшем сезоне, то начинать надо уже сегодня.

ПЕРЕД ОБРАЩЕНИЕМ В ЛАНДШАФТНУЮ ФИРМУ Конечно, точно обмерить участок с сугробами довольно сложно, но времени для подготовительных работ еще достаточно. «Жаркая» пора у ландшафтных компаний наступает в апреле, когда полностью сходит снег и оживает природа, а вместе с ней активизируются заказчики и начинаются тяжелые трудовые будни озеленителей. Такая суета не способствует проработанности проекта, поэтому следует поторопиться, чтобы оказаться в числе первых клиентов в новом сезоне. ▶ Перед разговором с ландшафтным дизайнером полезно ознакомиться с направлениями и стилями в садовом искусстве, при этом помня о том, что творчество садовода, особенно в северных районах, — это творчество на грани возможного. Слишком непредсказуем у нас климат. Просмотр книг, журналов, телепередач и интернет-сайтов позволит составить представление о стилях дизайна и актуальных направлениях ландшафтной архитектуры не только в Ленинградской области, но и в мире. Это поможет найти идею своего сада, понять, что вы хотите видеть на участке. Если прийти к ландшафтникам хотя бы с приблизительным пониманием того, что вы хотите, будет проще найти общий язык. Особенно если это будет язык фотографий и рисунков. Покажите проектировщикам фотографии тех садов, которые вам пришлись по душе. Неважно, взяты они из книг и журналов или сделаны самостоятельно, — изображения помогут обрести взаимопонимание с дизайнером. Многие учебные центры предлагают укороченные курсы ландшафтного дизайна. Такое обучение стоит правильно оценивать: вы получите лишь начальные знания и самые общие представления о процессе озеленения, но сможете определиться со стилем сада, научитесь читать чертежи и разговаривать с ландшафтным архитектором на его языке.

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

Портфолио фирм на сайтах и в журналах позволят понять возможности компаний и выбрать по проектам подходящую. Перед встречей с ландшафтным архитектором следует подготовить план участка, лучше геодезический, и фотографии. В дальнейшем могут понадобиться другие документы, например схема коммуникаций (особенно если под участком проходят центральные коммуникации — водопровод или электрический кабель).

СТИЛИ САДА И ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ Стилистика сада определяется в первую очередь архитектурой дома и пожеланиями заказчика. Регулярный или пейзажный ландшафты подчеркнут достоинства особняка традиционной архитектуры, а мотивы современной постройки заиграют посреди авангардного сада. Участок вокруг старого сруба или каменного дома можно оформить в деревенском стиле. Со стилем и применяемыми материалами можно играть, и определенных правил сочетаемости дома и сада нет. Проектные решения зависят в том числе и от образа жизни обитателей дома. Живут ли они здесь круглый год или только в теплый

сезон? Любят ли заниматься садоводством, хотят ухаживать за садом сами или предпочитают пользоваться услугами садовника? Есть ли в семье маленькие дети и собака? Ответы на эти многочисленные вопросы помогут понять, каким должен быть сад, нужны ли детская и спортивная площадки, огород, наконец, бассейн и пруд, скамьи и беседки и какие выбрать растения. Как правило, ландшафтные фирмы начинают общение с клиентом с набора вопросов. ▶ Рельеф и связанные с ним режимы увлажнения, освещенности, температуры определяют развитие растений, а потому и облик сада. Для того чтобы в светлом сосновом бору создать регулярный сад, придется вырубить все сосны, поскольку строгость такого сада несовместима с хаотичностью леса. Разбивка газона на заболоченных торфяных почвах и уход за ним станут весьма дорогим удовольствием, так как грунт придется завозить, а газон будет регулярно страдать от воды. Опытному ландшафтнику обычно достаточно посмотреть на преобладающую вокруг растительность, чтобы прикинуть, какие виды лучше всего приживутся в саду.

Сады различаются по необходимому уходу. Понятно, что чем меньше требуется ухаживать за растениями, тем дешевле обойдется обслуживание сада. ▶ Подбор растений для «ленивого» сада осуществляется с таким расчетом, чтобы не нужно было тратить много сил на поддержание их вида. «Ленивый» сад всегда пейзажный. Следует забыть о ровных партерных газонах (допустимы мавританский, луговой или парковый, которые можно косить реже обычного), аккуратно постриженных живых изгородях (вместо них используются свободнорастущие кустарники), водоемах с фонтанами (им требуется регулярная очистка) или ярких однолетниках (вместо них высаживают устойчивые многолетники). Близко к такому саду примыкает экологический сад, который в нашем регионе особенно уместно создавать в светлых сосновых борах с декоративными наземными растениями: ягелем, мхами, брусникой, черникой. Подстилка леса сама по себе весьма яркая и разноцветная. Достаточно добавить небольшое количество цветников, проложить деревянные или каменные дорожки, вдалеке высадить родо-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

планы котлованов и дорожек, план посадок растений, схемы систем дренажа, полива, электрических сетей и освещения. Набор документов в каждом конкретном случае различен. Растения выбирают дендрологи. Не стоит злоупотреблять экзотами, поскольку многие из них с трудом выживают в нашем климате. Компании, которые сами и проектируют, и строят, обычно не передают заказчику промежуточные чертежи и схемы, считая их внутренней документацией фирмы. Но лучше получить у компании планы дорожек, посадок, освещения, системы полива и т. д. В дальнейшем без них могут усложниться работы в саду или его обновление.

рованием дома. При строительстве прокладываются коммуникации и извлекается грунт, который пригодится при создании рельефа на участке. Валуны и верхний питательный слой почвы, которые обычно убираются, могут быть использованы при создании альпийской горки или цветников, что позволит сэкономить на приобретении материалов.

СТРОИТЕЛЬСТВО И УХОД

Итак, проект выбран, с бюджетом определились — пора приступать к работам, в ходе которых участок будет выглядеть, мягко говоря, не лучшем образом. Канавы под дренажные трубы, котлованы на месте будущих дорожек, огромная яма, выкопанная под водоем, мостки, кучи песка, груды камней и прочее сопровождение строительства. Многие предпочитают не бывать в этот период на участке. Этот рабочий беспорядок нужно спокойно перенести и не ждать мгновенного результата. Более того, красивые картинки, которые обычно показывает архитектор, соответству-

Лучше, если архитектор дома, ландшафтный дизайнер и подрядчик контактируют. Тогда сочетание дома и сада непременно будет гармоничным. В противном случае полет фантазии проектировщика может разбиться о суровую реальность технологических возможностей и холодных зим. Так, многие эффектные элементы сада невозможно реализовать (или они очень дороги) в нашем климате — например, вертикальный сад или «бесконечный» бассейн. Подготовку к озеленению участка предпочтительно начать одновременно с проектидендроны и другие вересковые — и сад станет не просто красивым, но и оригинальным, оставаясь при этом простым в уходе. Но экологический сад можно создать и на пустыре — для этого нужно подобрать растения одной «весовой категории», которые могут расти рядом, не подавляя друг друга. В хаотичной пестроте таких посадок очарование диких лугов или зарослей. Таковы, например, сады в деревенском стиле или современные «сады прерий». Сады интенсивного ухода, конечно, требуют куда больше внимания, но зато и выглядят аристократично, в особенности строгий регулярный сад с партерными газонами, стрижеными бордюрами, изгородями и топиарами, фонтанами и скульптурами, яркими однолетниками и вынесенными на лето в сад экзотами. Перед началом работ проводят обследование деревьев — больные, загущающие и деревья-угрозы необходимо удалить (для этого необходимо получить разрешение на рубку). Начинается все с эскизного проекта, когда заказчику показывают схему будущего сада и несколько иллюстраций — как он будет выглядеть в пору расцвета. Иногда предлагают два варианта проекта — заказчик выбирает подходящий. После выбора окончательного варианта готовится пакет из целого ряда документов, среди них генеральный план,

▶ Если на участке есть светлый сосновый лес с красивым подлеском, то при строительстве его не стоит разрушать. Достаточно посадить немного других растений — и неяркий, но очень уютный сад готов.

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

ют зрелому саду, каким он станет лет через пять. А первое время кроны деревьев и кустарников будут редкими и прозрачными, а многолетники не образуют плотных куртин. Вначале сад будет малопривлекательным. ▶ Молодой сад можно украсить яркими однолетниками и плотными посадками многолетников, которые через год-два разрастутся и потребуют пересадки. Без сомнения, для того чтобы участок выглядел красиво, требуется профессиональный подход и качественные материалы. Камень, плитка, беседки, фонари, скамейки, скульптуры редко подводят и служат долго. А вот живые элементы сада — саженцы — часто капризничают и погибают. Многие компании не дают гарантию на посадочный материал, если с ними не заключен договор на последующий уход, стоимость которого может оказаться выше, чем привлечение садовника из близлежащего поселка, и заметно выше, чем самостоятельная забота о саде. Несмотря на дороговизну, лучше переложить ответственность за сад на фирму, поскольку иначе предъявить претензии к качеству проведенных работ и посадочному материалу будет намного сложнее — ведь всегда можно сказать, что за растениями неправильно ухаживали, и т. д.

Одна из распространенных ошибок начинающих землевладельцев — недостаточный уход. Нередко через пару лет хозяевам наскучивает следить за садом и они перестают уделять ему внимание. В результате разрастаются сорняки, культурные растения теряют декоративный вид и через пару сезонов оказывается проще (и дешевле!) снова провести озеленение, нежели разбираться в зарослях сортовых цветов. Конечно, дорожки и освещение заново делать не придется, но посадки, в том числе и газон, потребуют приложения немалых усилий. С посадочным материалом тоже не все просто. Саженцы, выращенные в других регионах, особенно в сыром теплом климате, нередко плохо себя чувствуют в наших условиях, болеют и со временем (а иногда в первую же зиму, которая обычно самая трудная) погибают. Поэтому не стоит экономить на этой статье расходов. Нередко ландшафтные компании приобретают недорогой и недостаточно здоровый материал, поскольку заменить несколько погибших саженцев оказывается выгоднее, чем отпугивать клиента высокой стоимостью работ. Садоводство только кажется легким занятием, уделом «ботаников». В действительности создание сада и уход за ним требуют не меньших усилий, чем поддержание физической формы. Поэтому оформлением участка нужно заниматься размеренно и неторопливо.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 2 • Ф Е В РА Л Ь 2010

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ «РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» АН «АЛЕКСАНДР» АН «ИТАКА» WWW.PON.RU Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«БУРАВЕЦ» производство винтовых свай

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности

«ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов

ОП « СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ » комплексная охрана объектов недвижимости

«МЕТОГРАД СПБ» системы ограждения из металла

«РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности

«МИР ГАРМОНИИ И СОВЕРШЕНСТВА» деревянные конструкции и столярные изделия

«СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери «Х+Х РУС» производство автоклавного газобетона ТД « АСАХИ » Официальный дистрибьютор японских строительных материалов.

«ИСК «КОНСТАНТА»

СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЛИНИЙ СВЯЗИ «ТЕХНОКОМ» линии связи, слаботочные системы

«НЕВАИНВЕСТПРОЕКТ» «ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СИТИСТРОЙСЕРВИС»

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, СТРАХОВАНИЕ, ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

«СОЮЗ КАПИТАЛ»

«ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы

«ТИМБЕР ПРОДУКТ»

«ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки

«МАГЛАЙН» инженерные системы под ключ

«СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» автономные инженерные системы

«ЦЕНТР СОГЛАСОВАНИЙ» юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

«УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО «ВИЛЛОЗИ ХАУС» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса

«ШИДЕЛЬ» дымоходные системы «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

«ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «КОМФОРТНЫЙ ГОРОД» проекты загородных домов «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные «ПЕТРОВ СПБ» дома из кирпича, газобетона, дерева «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» дома из газобетона

«ГЛОБАЛ СТРОЙ» выставка «Коттеджи в озерках» ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН «ИСПОЛИН» художественная ковка металла

«ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр «ИЗДАТЕЛЬСТВО «СТРОЙ-ПРЕСС» газета «Строительный Еженедельник»

«МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна

«ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета

«РОКФИЛД СТУДИО» ведущий производитель тротуарной плитки

«СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РУСЬ» дома из бревна, клееного бруса и панельно-каркасные

«СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы

«СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

«ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Europe Real Estate

903-1-903

Олимп 2000

NITTIS group

449-3-449

ООО «78 РЕГИОН»

740-57-44

SAS business group

572-11-36

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия»

66-555-66

VilloziHouse

921-58-58

ООО «Альянс»

Абитарэ

325-54-44

ООО «Вектор»

Агентство «Земля и Право»

577-0-577

ООО «Вента»

Агентство Бизнес - Консалт

8-911-241-43-56

ООО «Веста»

972-50-40

Агентство недвижимости «Ваш Дом»

ООО «Дик»

8-921-752-00-51 8(911)299-06-26

325-21-41

325-67-07

8-921-304-65-00 983-50-77 962-709-35-17

Адвекс Московский

3333 999

ООО «Диметра»

Альянс-Юстиция

438-26-53

ООО «Квадрум-недвижимость»

274-85-23

Альянс-Юстиция Плюс

492-56-68

ООО «Консенсус»

8-911-101-11-03

АН «Адреса»

(921)986-52-43

АН «Акцепт плюс»

994-93-52

АН «Альмас»

8-921-976-30-47

АН «АРИН»

971-73-52

АН «Бекар»

АН «Бургомистр»

АН «Львиный мостик» АН «Митра»

ООО «Костер»

603-07-60

ООО «Лого премиум»

8-911-750-10-46

ООО «Микс»

910-30-03

ООО «МФИН»

961-04-50

ООО «Невский Строительный Альянс»

913-58-68

633-35-73

ООО «НКГ «2 к недвижимость»

973-53-09

312-40-17

ООО «ОРИОН»

579-15-93

716-20-69

ООО «Освика»

8-911-959-76-43

(812)331-90-13

АН «Новый Дом»

906-36-38

ООО «Рудаков-Н»

910-52-08

АН «Планета»

451-99-30

ООО «Румболово»

+7-921-766-1234

АН «Русланд»

АН «Спектр»

8-921-646-87-99

498-48-48

ООО «Элита»

958-25-43

ООО «ЮГ «ЮрЛайн»

8921-303-7474

ООО «Юридическое Бюро Юрьева»

8-931-235-16-76

ООО «Юркон»

8-921-418-59-87 8-911-939-66-61

АН «Фламинго-Хаус»

8-911-721-82-93

АН «ЭЛИТцентр»

966-19-50

АН АЛЕКСАНДР

1160

325-65-55

Перспектива-Н

Априори недвижимость

715-15-41

Петербургская Недвижимость

335-55-55

Аркада

327-16-80

Проммонолит

336-62-63

Балткомплект

718-64-79

Региональный Проект

970-64-51

Вектор

622-14-22

Русский Фонд Недвижимости

2014

Велла-хаус

8-921-941-24-00

Северный Дом

8-911-235-95-53

ГеоСтройПроект

8-911-960-76-96

Смирнов и К

325-85-65

Группа компаний «Невский Альянс»

325-75-77

Т-дом

Динас

327-37-37

ТОО «Мексан»

Жил.-соц. центр Забота

Интегра

598-51-21 346-46-22

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

680-11-20

ИП «Аникеев А.О»

966-54-06

ИП «Гатауллин Р.Ш»

8-911-988-31-26

Колвэй

460-88-88 331-11-01

234-64-91

303-80-24 8-905-261-52-31

Центр

325-88-11

Центральное агенство недвижимости

8-911-955-25-31

ЧП «Борохта»

324-31-31

ЧП «Василевская»

8-911-939-56-60

ЧП «Лобзов В.Ю»

8-911-157-42-99

ЧП «Федорина»

8-921-552-34-59

ЧП «Ярыгина»

957-96-97

ЧП Грекова

8-911-997-76-82

Конкорд

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

143

Курортное АН

437-02-40

Экотон

Мажордомъ

275-95-82

Экотон Центральный

Монолит

974-23-23

ЭКСПЕРТ

327-1674

НеваИнвестПроект

8-931-224-41-13

Ютта-Консалтинг

982-55-88

Норд-проект

8-911-999-06-06

322-52-45

327-00-75 9826444

100

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 5 900 000 руб.

Санкт-Петербург, г. Пушкин

Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота (до ворот 150 м, всегда будет первая линия). Продается только одна секция общей площадью 110 кв. м, 2 этажа + мансарда. Четыре комнаты, столовая, два санузла, котельная. Место на парковке. Газобетон, мягкая кровля, деревянные окна, камин, закрытый двор. Земля в собственности. Срок окончания строительства – весна 2010 г. Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертная организация. 8-904-613-05-88 pushkin-house@rambler.ru www.zagorod.spb.ru

36 400 000 руб.

Выборгский р-н, Боровое КОТТЕДЖ В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ «ПРИМОРЬЕ» Современный 3-этажный коттедж 2007 года постройки в престижном дачном поселке «Приморье», вблизи поселка Боровое, в 37 км от Зеленогорска. Расположен в лесном массиве в 100 метрах от уникального песчаного пляжа Финского залива. Площадь участка — 26 соток. Общая площадь дома — 505 кв. м. Коттедж полностью готов для постоянного проживания. 6 спален, 5 сан. узлов, гостиная 87 кв. м с камином, бильярдная, гараж, русская баня. Коттедж полностью меблирован и оборудован бытовой техникой. Великолепные виды с террас. Охраняемая территория поселка. Высокий статус проживающих. (812) 322-52-00 «Адвекс. Недвижимость» 931-89-35, Емцова Наталия

137 000 000 руб.

Всеволожский р-н, г. Всеволожск

Особняк 4х ур в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с современными элементами, с функциональной планировкой, общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с совр. быт. техникой, переходящая в гостевую часть: 2 ком. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже. :прачечная, винный погреб, мастерская.Отопление на природном газе, эл-во трехфазное 34квт. В доме автоматическая система поддержания климата. На участке 18,6 сот. выполнен ландшафтный дизайн, барбекю, фонтан, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны и видеонаблюдения. 99-77-814, Надежда «Адвекс. Недвижимость» 927-21-99, Станислав

39 000 000 руб.

Гатчинский р-н, Вырица, ул. Марины Расковой Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном,расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный , комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м,кухня-столовая, 5 спален, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал , полностью меблированный, есть баня , беседка, барбекю, колодец, автоматические ворота. Эл-во 380, вода-скважина.

8-921-997-78-14 8 (81371) 992-40 «Адвекс. Недвижимость» Васильева Надежда Николаевна

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

101

Parabola Group 2 185 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок 8,74 сотки под проект «Ловец снов» К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» - уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса. 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

2 300 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок 11,5 соток под индивидуальный проект К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» – уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса. 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

2 850 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок 18 соток под индивидуальный проект К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» – уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса. 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

3 900 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок 21 сотка под проект «средневековая легенда» К участку подведены коммуникации: газ, электричество, вода, канализация, эл-во, ТВ, интернет. Асфальтированные дороги. Клубный коттеджный поселок «Изумрудный город» – уникальный проект, где возможно приобретение земельных участков для самостоятельной застройки. Помимо коттеджей в поселке планируется разместить детский игровой, пляжный комплекс с системой озер и зонами отдыха, а так же спортивно-оздоровительный и торгово-административный центры. В поселке работает единая служба охраны и сервиса. 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

102

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

Parabola Group 39 500 000 руб.

Дворцовая тайна 385 кв.м / 27 соток Для ценителей изысканности пространства Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Респектабельный коттедж, на первом этаже которого просторная гостиная с каминным залом, кухня, зимний сад и кабинет. На втором этаже три спальни с отдельными туалетными и гардеробными комнатами. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж, с комнатой горничной, а так же мансардный, как детская игровая. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения.

25 000 000 руб.

Всеволожский р-н

(812) 974-77-77, 633-34-44 www.parabola-group.ru

Всеволожский р-н

голландская пастораль Площадь 210 кв.м + 110кв.м /21,5 сотки Для ценителей классики и комфорта Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Одноуровневый коттедж средней площади, с неповторимой гостиной с эркерным остеклением и выходом на террасу. Первый этаж представляет полный комплекс жилых и подсобных помещений. Второй этаж полумансардный, с тремя спальнями, гардеробной и туалетной комнатой. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

103

Parabola Group 60 000 000 руб.

Всеволожский р-н Лесная жемчужина 510 кв.м/50 соток Для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Уникальный флагманский проект для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. На первом этаже расположены: гостевая зона с камином и вторым светом, светлая кухня-столовая с большим эркерным окном и выходом в зимний сад и на летнюю терассу, спа-центр с бассейном, саунами и тренажерным залом. Второй и третий этажи подразумевают свободную планировку. Цокольный этаж (не входит в основную площадь дома) с дополнительным отдельным входом допускает его различное использование. Площадь участка позволяет без проблем разместить теннисный корт. 20 соток собственной лесопарковой зоны. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Дом построен из керамического и облицован коллекционным кирпичом. Сделан ландшафт. Коммуникации: газ, 21 кВт эл-во, слив для бассейна, локальные водоснабжение, канализация. Забор по периметру. На участке построен гараж на 2 автомобиля и дом для прислуги.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

32 500 000 руб.

Всеволожский р-н

Северная ривьера Площадь 320 кв.м + 110 кв.м/26 соток Для тех, кто ценит спокойствие и надежность Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Основательный, надежный дом, одной из своих стен уходит в землю, что делает его ещё более солидным. Оригинальность планировки состоит в том, что в цокольном этаже предусмотрены 2 спальни. Вы сможете принимать здесь гостей, приглашать родителей, оставляя верхние этажи личным семейным пространством, либо использовать их как дополнительные комнаты отдыха. Большое количество мансардного и вертикального остекления делают дом очень светлым и солнечным – здесь у вас всегда будет хорошее настроение! Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

104

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

Parabola Group 35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

Канадский аристократ (с отделкой) 350 кв.м/30 соток Для ценителей элегантной архитектуры Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Работы по внутренней отделке завершены. Установлена кухонная мебель с бытовой техникой Bosch . Светильники, сантехника, сауна. Теплые полы на всех этажах. Коммуникации: газ, немецкое котельное оборудование Wolf, 9,5 кВт эл-во, отдельная скважина, система очистки воды, центральная канализация. При строительстве дома использованы материалы из Финляндии, Италии, Германии. Облицовка коллекционным кирпичом. Сделаны ландшафтные работы, мощеная парковка. Забор по периметру, ворота с электроприводом. Установлены и выведены на охрану датчики сигнализации. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

14 000 000 руб.

Всеволожский р-н Эдгард 215 кв.м + 110кв.м/15 соток Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Для ценителей традиций и близости к природе Рубленый дом традиционно является символом размеренного и комфортного образа жизни, нельзя не признать, что такой дом непременно обладает своей волшебной аурой, в которой воплощена особая суровая красота, неподвластная времени. История деревянного домостроения, как известно, имеет давние традиции, и лучшее из накопленного человеческим опытом за тысячелетия воплощается в сегодняшней архитектуре. Вы гарантированно получаете экологически чистое жилье, которое будет обладать уникальными свойствами: «дышать» и сохранять естественный кислородный баланс и оптимальную влажность воздуха, словом, поддерживать микроклимат, который не в состоянии воссоздать даже самый современный кондиционер. Большое количество остекления использованного в этом проекте приблизит вас к природному ландшафту и наполнит ваши комнаты солнечным светом. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

105

Parabola Group 11 600 000 руб.

Всеволожский р-н

Ловец снов 158 кв.м/10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьи Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Проект дома, при небольшой общей площади и компактном виде снаружи, изнутри оказывается более просторным, чем представляется изначально. Рациональное использование площади коттеджа позволяет организовать первый этаж как единое семейное пространство – гостиная и кухня-столовая с выходом на террасу. Для удобства жильцов на каждом этаже предусмотрены туалетные комнаты, а в каждой из трех спален второго этажа – гардеробные, выход на балкон. Панорамное остекление дома, просторные террасы и балконы создают комфортную атмосферу единения с окружающей природой. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

16 250 000 руб.

Всеволожский р-н

Средневековая легенда 205 кв.м /15 соток. Светлый двухуровневый коттедж для ценителей величественной основательности Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Этот великолепный двухуровневый коттедж, выполненный в классическом староанглийском стиле, станет настоящей находкой для тех, кто мечтает о создании родового гнезда. Массивные колонны, оформляющие вход в загородный дом и поддерживающие балкон, подчеркивают особую парадность этого великолепного здания, а грамотная организация внутреннего пространства обеспечивает высокий уровень комфорта и создает возможность для оформления изысканного интерьера. Практичные люди несомненно оценят размеры и многообразие возможностей использования цокольного этажа. Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

• 15 800 000 руб.

Игора, Орехово

Готовый для жизни загородный дом в березовой роще в охраняемом элитном поселке в 4 км от курорта Игора, 50 км от города. Горнолыжные трассы, СПАкомплекс, рестораны, красивые озера – все развлечения Игоры рядом. Дом из калиброванного бревна 180 м2 , участок 20 соток, высокое красивое место. Шикарная гостиная 70 м2 со вторым светом и панорамным остеклением, теплые полы во всем доме, терраса, спутниковое телевидение, кафель Valentino, сантехника Duravit, сауна. Главная спальня со своим санузлом и террасой. АН «Интердом»

50 000 000 руб.

(812) 938-78-80 Елена

Курортный р-н, Репино

«РФН»

39 520 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

23251

Коттедж c участком 12,33 сотки, соб-сть, ИЖС, пл. 197 (384) кв.м, гот. 70%, центр. водопр., эл-во 20 кВт, отопл. – газ, сауна, гараж на 2 а/м, подъезд – асфальт, залив Финский – 0,2 км. В лесопарковой зоне, газ. Вся инфрастр. рядом.

Курортный, Сестрорецк 3-эт. жилой дом 208 (365) кв. м. на участке 12 соток. дом из газобетона 2009 г.п. На 1-м этаже: холл 30 кв.м, кухня-столовая 60 кв.м, котельная, комната 24 кв.м, с/у и терраса. 2-й этаж: 3 комнаты, ванная, с/у и лоджия. Мансарда 102 кв. м, высота потолка 3,65 м. В доме центральная вода, канализация, отопление на жидком топливе. участок возможно увеличить. Достойное окружение. До озера Разлив – 30 м. На участке берёзы. участок огорожен.

«РФН»

11 500 000 руб.

234-64-90, 234-64-91

23462

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский р-н, Васкелово

31 км от Санкт-Петербург. Новый жилой дом, общ.пл. 210 м.кв., 2009 г.п. В элитной коттеджной посёлке, мкр. «Зеркальный». Участок ИЖС 12 соток, на участке смешанный лес, огорожен деревянным забором. Возможность установки сигнализации. Обжитое, тихое место в 300 метрах от озера. Двухэтажный дом, ЖТК, 10 КВт электричества, камин, теплый пол, 4 спальни, холл, 2 с/у, веранда, высота потолков 2,8 м. кровля – металлочерепица. Сделана полная внутренняя отделка. Локальная канализация, водоснабжение – колодец с чистейшей водой. Окна – стеклопакеты, металлическая дверь. Отличная транспортная доступность. Круглогодичный подъезд.

«РФН»

8-921-329-05-37 593-88-13

19142

106

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

12 800 000 руб.

107

Выборгский р-н, Ландышевка Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03

25 000 000 руб.

СПб, Шувалово-Озерки

593-88-13, 8-921-329-05-37 www.rfn.spb.ru

24 500 000 руб.

10912

В черте города недалеко от парков и озера Суздальского. Комфортабельный коттедж построен по индивидуальному проекту, общая площадь 318 кв.м, готовность 95%, участок 11,8 сотки, ИЖС, электричество, центральный водопровод, газ. Отдельно стоящий гараж. На участке выполнены ландшафтные работы. Идеальное место для постоянного проживания.

С-Пб, Осиновая Роща

234-67-44, 234-90-20

22388

Рядом с В. Шуваловским парком и озёрами, на уч. 25.87 сот. – 4х-ур. коттедж для ПМЖ, общ. пл. 355,5 кв. м, в элитн. застройке, по индив. проекту. Центр. комм-ции: эл-во 25 кВт, прир. газ, вод-вод. Панорамн. остекл-е, 2х-светн. эркер, просторная и светл. гостиная с вых. на террасу с видом на парк. В един. цок. эт. – гараж на 3 а/м, помещ. под сауну и комн. отдыха. На кажд. эт. – с/у и душев. комн., проект камина. 1/3 уч. – рельефн., позволяющая устроить водн. каскад/каскадн. цветущие горки. Ост. часть уч-ка – ровная, есть место под теннисн. корт. На участке клёны, берёзы. Вокруг достойные соседи.

•

21 600 000 руб.

Санкт-Петербург, Выборгский р-н

433-44-64, 433-59-76

20 250 000 руб.

22068

Предлагаем современный 2-х этажный коттедж общей площадью 370 кв. м. 2008 г. п. под чистовую отделку. Построен по индивидуальному проекту, продуман, функционален, с удобной планировкой, с большими комнатами. Использованы современные строительные материалы. Все центральные коммуникации, газ, электричество 10 кВт. Участок 12 соток, огорожен забором, подъезд асфальт. Расположен в охраняемом коттеджном поселке для постоянного проживания в 5 км. от метро «Озерки».

Курортный р-н, Белоостров

437-45-35, 434-50-47

19 900 000 руб.

Пушкинский, Александровская

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест СевероЗапада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применением авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных технологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обеспечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные работы, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями. 476-36-71, 470-14-69

19 900 000 руб.

23432

Уютный, современный 2-х этажный коттедж общей площадью 170 кв.м. Постройки 2009 года. 100% готовности под ключ. По индивидуальному проекту, со всеми удобствами. Удобная планировка, 3 спальни, гостиная, 3 санузла, джакузи. Современная внутренняя отделка высокого уровня. Участок по факту 7,5 соток, огорожен заборам, подъезд асфальт. Река-Сестра, до Финского залива и озера-1,2 км,. идеально подходит для постоянного проживания и отдыха.

23318

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Зеленогорск Тихое уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продается, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Эл-во 10 кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

437-45-35, 434-50-47

19111

108

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

19 500 000 руб.

109

Курортный, Горская

234-90-20, 234-67-44

19 500 000 руб.

21533

Соврем. 3-х ур. коттедж в элит. сад-ве (15 км от С-Пб). Собс-сть, полн. готов к прожив-ю, отличная внутр. отделка, весь меблирован, 2008 г. п., пл. 250 кв. м (по факту – 320 кв. м). Построен по индив. проекту, удобн. план-ка, на кажд. этаже ванная, сауна, отопл., тёпл. полы, лок. кан-ция, ц/вод-вод, эл-во 380 кВт, скоро газ. Отличное трансп. сообщ., равноудаленность от Финского зал. и оз. Разлив. Уч-к 12 сот., огорож. забором, на террит. проведены ландш. работы, на уч-ке сосны, пруд.

Всеволожский р-н, Порошкино

593-73-23, 593-88-13

19 000 000 руб.

23381

Новое эксклюзивное предложение загородного дома. В элитной жилой застройке п. Порошкино, коттедж 2009 г.п., общ.пл. 350 м.кв. На участке ИЖС 15 соток (по факту 25 соток), огорожен каменным забором. Гостевой дом 85 м.кв. из калиброванного бревна 100 % готовности. Сделаны ландшафтные работы со множеством хвойных деревьев. Электричество 20 КВт, газ, отопление на 2 дома, газ + эл-во (2 котла), вода – скважина. Идеально подходит для постоянного проживания.

Выборгский р-он, Поляны

387-87-50, 369-20-02

Всеволожский р-н, Юкки-Порошкино

Ближайший пригород – 5 мин от С-Пб, рядом с КАД, что дает возможность добираться быстро и без пробок. Элитный коттеджный поселок в тихом месте среди лесов. Лучший дом в поселке – изящный особняк в классическом стиле, 400 кв.м + огромная круглая терраса и балкон. Материал – самый дорогой из существующих, крупноформатный поризованный кирпич RAUF, уникальный по прочности и теплоснабжению. Мягкая кровля, стеклопакеты Rehau. Высота верхнего этажа – 4.50(!), остальные по 3.20. Огромные окна с четырех сторон буквально заливают все помещения солнечным светом. Два независимых входа и свободная планировка – идеально для большой семьи. Все коммуникации в доме, под чистовую отделку. Изумительный панорамный вид на окрестные леса с высокого участка 15.5 соток. Ограда по границе поселка, круглосуточная охрана территории. Торг! Исчерпывающая информация о коттедже и подробные фотографии на сайте. 234-90-20, 234-67-44

22987

18 900 000 руб.

21267

Шикарное загородное поместье 44 сотки в собственности (по факту 70 сот.), береговая линия со своим пирсом. Жилой дом из клееного бревна 124 кв. м, со всеми удобствами, камин, летняя кухня, баня 6x6, гараж 5x9, зимний погреб 7,5 кв.м, бассейн 4x2x1,5. Мансарда 60 кв. м., элво, камин, возможна установка телефона. Продается с мебелью, тремя лодками и всем инвентарем.

•

Предлагается к продаже современный коттедж из керамзитобетона. Внутренняя отделка из качественных, натуральных материалов. Встроенный гараж на 1 авто. Общая 370 кв.м. В цокольном этаже расположены: техническая комната и комната отдыха с камином. 1- этаж: большая прихожая, просторная светлая кухня-столовая, каминный зал, ванная комната. Полы с подогревом. 2 этаж: 3 спальни, оборудованная комната для игры в бильярд, кладовая комната, балкон. На мансарде расположены 2 жилые комнаты. Дом оснащен всеми коммуникациями. Отопление в доме: котел жидкого топлива. Участок 12 соток огорожен, оформлен в собственность. На участке много сосен. Выполнены ландшафтный дизайн, дорожки уложены тротуарной плиткой, вечернее освещение участка. В уютном уголке среди сосен, находится беседка для отдыха с барбекю, детская площадка. Отличное место как для отдыха, так и для постоянного проживания. Хорошее транспортное сообщение, рядом лес, река Оредеж. 476-36-71, 470-14-69

17 840 000 руб.

Курортный, Песочный Два дома по индив. проекту на уч-ке 10,35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, экскл. камин, облиц. натур. камнем, просторная гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комн. отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: цент. водопр., спут. антенна, Интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жидко/топл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для лет. бассейна. Развитая инфраструктура, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт. 437-45-35, 434-50-47

16 800 000 руб.

23124

Гатчинский, Вырица

17509

18 500 000 руб.

Пушкинский, Александровская

Надежный уютный дом из кирпича в элитной застройке одного из красивейших пригородов Сакнт-Петербурга. г.п. 1994, общей площадью 299,6 кв.м. На цокольном этаже расположены котельная и подсобные помещения, которые вполне можно переоборудовать в бильярдную, сауну или тренажерный зал. На 1 этаже гостиная и кухня-столовая общей площадью 55 кв.м, на 2 этаже 5 комнат. Гараж встроенный. Наличие центральных городских коммуникации (водопровод и канализация) и возможность подключения газа сделает Вашу жизнь в этом доме еще более комфортной. Непосредственная близость Баболовского парка позволит прогулкам на свежем воздухе быть приятными в любое время года.

476-36-71, 470-14-69

15 300 000 руб.

21284

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Зеленогорск

В парковой зоне Курортного района в 50 км от Спб в великолепном месте Карельского перешейка находится 2-этажный дом общей площадью 158,4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой, с большими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня-– 50,6 кв.м. В доме проведены все коммуникации: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Участок ИЖС 12,72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. До Финского залива 1,5 км. 437-45-35, 434-50-47

19110

110

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

Всеволожский р-н, Сертолово Новый современный коттедж пл. 300 м.кв. для самых требовательных жильцов, привыкших к роскоши. Прекрасное живописное место. Дом находится в элитной застройке – микрорайон «Модуль», в окружении сосен и берез на участке 14,5 сот. Светлые и просторные комнаты. Огромная кухня-столовая и веранда с большими эркерными окнами. В коттедже множество комнат. Помимо этого есть подвальное помещение, где можно сделать бассейн, сауну и комнату отдыха с бильярдным залом. Коттедж оснащен всеми коммуникациями. Прекрасное транспортное сообщение. Вся инфраструктура. Великолепное место не только для отдыха, но и для постоянного проживания. Срочная продажа. Возможен торг. 596-63-83, 596-91-61

13 200 000 руб.

23372

13 500 000 руб.

111

Всеволожский р-н, Черная Речка

593-73-23, 593-88-13

12 900 000 руб.

23260

Специальное предложение для состоятельных людей: эксклюзивный участок 20 соток с соснами в коттеджной застройке, в 150 метрах четыре чистых карьера. Дом 12*15, 2008 г.п., общей пл. 280 м.кв. из газобетона, 5 комнат (40+15+20+25+18), скважина на участке, отопление – котел, эл-во 20 КВт. Хороший подъезд, охрана. Возможность подключения к газопроводу. Достойное окружение. Вся инфраструктура в поселке Черная Речка. Рядом Медное озеро. Великолепное место для отдыха и постоянного проживания.

Гатчинский, Вырица

476-36-71, 470-14-69

12 200 000 руб.

23975

Новый двухуровневый рубленый коттедж из строганного вручную ошлифованного бревна, «под ключ» общей площадью 180 кв.м, в коттеджном микрорайоне. 4 спальни, 2 с/у, каминный зал, свет 380 кВт, два вида отопления: эл-во и тв. топливо, все коммуникации, участок 15 соток, собственность, ИЖС, живописное место, вековые сосны, ландшафтные работы, до широкого разлива реки – 300 м, достойные соседи, возможность подключения магистрального газа.

Выборгский, Ильичево

433-59-76, 433-44-64

24042

Вблизи Большого Симагинского озера в пос. Ильичево уютный комфортабельный коттедж 100% гот., общей площадью 165 м.кв., построенный из экологически чистых материалов (клееный брус). Камин, русская баня, возможна установка телефона, Отопление – водяные теплые полы, камин. Зал пл. 50 м.кв. со вторым светом, 4 спальни, 2 с/у, все коммуникации, мансарда 50 кв. м, кухня 20 кв. м. Участок видовой 19,3 сотки, с ландшафтным дизайном. Наш объект ждет покупателя, предпочитающего чистый воздух, тишину, здоровый образ жизни.

•

11 500 000 руб.

Всеволожский, Хиттолово

593-73-23, 8-921-329-05-37

10 500 000 руб.

23897

В 15 км. от Санкт-Петербурга в непосредственной близости от Токсовских озер и лыжных трасс. В обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. Продается дом площадью 190 кв.м. с земельным участком 12 соток. К дому подведены все коммуникации (30 Квт, центральный водопровод (вода из артезианской скважины), локальная канализация). На участке выполнены ландшафтные работы, уложена тротуарная плитка. Дом с регистрацией. В подарок предлагаем кабинет на третьем этаже. Также в этом поселке предлагаются другие дома стоимостью от 9 000 000 руб.

Всеволожский, Гарболово

234-64-90, 234-64-91

9 875 000 руб.

24110

Зимний дом из бруса 140 кв. м в элитном садоводстве. Кухня + гостиная – 35 кв. м и 5 комнат, 2 с/у. Все удобства в доме: ванная, зимний водопровод. Камин, электроотопление, дом полностью меблирован, красивая отделка, электричество 10 кВт. От СПб – 35 км, круглогодичный подъезд. Гостевой дом 100 кв.м с сауной и бассейном (готовность – 70 %). Участок огорожен, озеро и лес – 100 м, достойное окружение.

Выборгский, Ильичево Уютный дом из бревна общей площадью 92 кв.м, 2008 года постройки. В 80 метрах от лесного озера Б. Симагинское. В доме центральный водопровод, электричество, локальная канализация; отопление от твердотопливного котла. Участок 12 соток ИЖС, возможно приобретение соседнего участка для своего выхода на озеро. Достойное окружение. Отличное место для загородного отдыха.

437-45-35, 434-50-47

9 600 000 руб.

23246

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский р-н, Черная Речка

Недалеко от СПб – 15 км элитная коттеджная застройка в сосновом лесу. Дом 100 % готовности, общей площадью 180 кв. м., жилой 100, 4 (19.4, 11, 15, 20,20) кв.м., по финской технологии. тёплые полы на двух этажах, 2 санузла, сауна, камин, встроенная кухня, в гостиной мягкая мебель, сантехника. в перспективе газ. участок 11,7 соток ухожен, на участке вековые сосны. Озёра Медное и пастерское в 800 м. ДНП охраняемое, на 80 домов. удобное сообщение с СПб, метро пр. Просвещения – 20 минут. Достойное окружение, отличное место для загородного отдыха. Возможен торг!

234-64-90, 234-64-91

18367

112

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

8 900 000 руб.

113

Всеволожский, Черная Речка

593-73-23, 593-88-13

8 800 000 руб.

23474

13 км. от СПб, СНТ « Малина», коттедж 10х9 из газобетона, общ. пл. 200 м.кв., 5 комнат (34+16+13+20+22), 2007 г.п., 100 % готовности, на участке 6,6 соток (по факту 8 соток), вода и эл-во в доме, отопление-центр. газ (котел), камин, колодец, локальная канализация. Озеро Медное 600 м. На участке сделаны ландшафтные работы, возможно круглогодичное проживание. Транспортная доступность с Санкт-Петербургом. Возможен обмен на жильё в СПб и Лен. Области.

Курортный, Зеленогорск

433-59-76, 433-44-64

7 800 000 руб.

16758

Тан-хаус от 110 м. кв. до 150 м.кв.по цене 80000 рублей кв.м. Все центральные коммуникации (свет, вода, канализация, телефон). Граничит с сосновым лесом. Финский залив 500 м. Под чистовую отделку. Есть возможность приобретения отдельных квартир от 70 м. кв. до 110 м. кв.

Выборгский р-н, Ганино

596-91-61, 596-63-83

Выборгский, Верхнее Рощино Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. 1 этаж кирпичный, ж/бетонные перекрытия, 2 и 3 этажи – бревно. Центральный водопровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт, т/у есть. Вневедомственная охрана, строенный гараж на 1 а/м, гостевой дом 4х6. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокое сухое место, облагорожен, с красивым садом: плодоносящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Дом мебилирован, продаётся с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

433-59-76, 433-44-64

23300

6 750 000 руб.

21784

Видовой участок 50 сот. в элитной коттеджной застройке, в 1 линии от озера Нахимовское. Голубая прозрачная вода. Свой причал, вокруг лес. Идеально для загородного активного отдыха. В 20 минутах езды на автомобиле находится известный горнолыжный комплекс Коробицино. Наличие необходимых коммуникаций способствует строительству коттеджа, полностью оборудованного для комфортного проживания. На участок выделена электрическая мощность 40 кВт. Подключение к газу стоит 180 тыс. рублей. Выполнены дренажные работы. Полный комплект документов – аренда 49 лет с правом выкупа. Срочная продажа. Возможен торг.

•

5 950 000 руб.

Приозерский р-н, Удальцово

593-73-23, 8-921-329-05-37

5 500 000 руб.

22387

На берегу Суходольского озера, новый, стильный, двухуровневый зимний дом из оцилиндрованного бревна, общ.пл. 150 м.кв., 2008 г.п., полностью готов к проживанию. Внутренняя отделка выполнена с сохранением русского деревянного зодчества, в доме уютная гостиная с камином. Земельный участок ИЖС 15 соток, расположен в уединенном месте деревни Удальцово, граничит с лесом, с достойным окружением. На участке скважина 120 метров. Электричество 10 КВт. На участке отдельно стоящая двухуровневая русская баня, общ.пл. 80 м.кв., с локальной канализацией и установленной сантехникой. До озера Суходольского 500 метров, до озера Ладожского 2 км. рядом горнолыжный курорт «Игора». Удобное транспортное сообщение круглый год. Прекрасное экологически чистое место для отдыха и ПМЖ.

Всеволожский р-н, Гарболово

234-64-90, 8-921-907-63-15

4 990 000 руб.

22873

Компактный зимний дом, построенный по канадской технологии. Материал стен – термокарсканые панели, наружная отделка – полимерная штукатурка. Внутреняя отделка по авторскому дизайн-проекту. Жилой дом 9х12 м. Готовность – 100%. Общая пл. – 125 кв.м. Участок площадь – 10 соток. Этажей – 2, потолки – 2,9 м. Электричество – 5 кВт. 380 В. Вода в доме (зимний водопровод). Канализация – локальная. Камин. Садоводство. До СПб. – 32 км. До озера – 450 метров.

Всеволожский, Сертолово

СНТ «Лесное». Современный 2-х этажный коттедж 2008 г.п., общей площадью 142 м.кв. Построен по индивидуальному проекту, с использованием современных материалов. Удобная планировка: три спальни, холл, гостиная, 2 сан. узла, кухня, котельная. Коммуникации: электричество, локальная канализация, камин, система водяных теплых полов, вода – скважина. Участок 6,21 сот. (по факту – 7,5 сот.). расположен в СНТ «Лесное», в 17 км. от КАД по Средне-Выборгскому шоссе. На участке отдельно стоящая баня с гостевой комнатой, подведены все коммуникации.

593-73-23, 593-88-13

Договорная

18079

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский, Ильичево Коттедж премиум-класса в закрытой котт. застройке. Участок 14 сот ИЖС в сосновом лесу, возможно увелич. в 2 раза. Центр. газ, водопровод, канализация. Охрана, закрытый периметр застройки. Рядом 2 чистых озера (150 метров). Отличный круглогод. подъезд. Вся инфрастр. рядом. Дом готов для ПМЖ. Общ. пл. 385 кв.м., газобетон, облиц. кирпичом. 4 спальни, 4 с\у, каминный зал со вторым светом, кинозал, бассейн, терраса и еще многое другое будут радовать счастливых обладателей этого дома. На участке выполнены ландш. работы, максимально сохранены сосны и природный рельеф, высажены декоративные растения. Все интерьеры выполнены автором-дизайнером. Гарантируется авторский надзор. 234-64-90, 234-64-91

24125

114

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

Идеальный кирпичный дом пл. 500 кв.м, современный конструктивизм с элементами традиционной русской усадьбы: рубленная из лафета баня, пруд с карпами и водопадами, огород. В доме 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, каминный зал, гардеробные, просторные террасы с прекрасным видом и т.д. Соблюдены все принципы экостиля, кухня из Германии, мебель из Англии, индивидуальные коллекции текстиля и обоев, сауна, бассейн с противотоком и системой кислородной очистки, а за счет сплошного остекления и подходящих к окнам газонов с альпийскими горками создается ощущение слияния с природой. Дом охраны с котельной и 1 к.кв. Участок 43 сотки, граничит с лесхозом с соснами и березами, в 15 минутах ходьбы до Финского залива, 10 минутах езды до города. 940-34-17

г. Всеволожск, Мельничный ручей

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с басейном 35 м.кв. и парной. Автор. интерьеры дизайнера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 машины, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняется вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской телефон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км. 593-59-11, 8-911-149-50-09 8-901-300-35-56, www.anspb.ru

21 500 000 руб.

53_271

100 000 000 руб.

2104_1

Курортный р-н, Лисий Нос

Приозерский р-н, Мичуринское На берегу Морозовских озер, в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, окруженном сосновым бором, 3-х ур. коттедж из бруса 11х12, 7 комнат, просторная кухня-гостиная 24 кв.м с видом на озеро, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Продается со всей обстановкой. На участке 19 соток беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабываемая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то попадаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длинными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом. Недавно появилась услуга по доставке пиццы и суши прямо на дом.

8-911-274-91-64

2269_1

115 000 000 руб.

115

•

Современный коттедж в русском стиле из толстого строганого бревна в живописном пригороде СПб. Дом общей площадью 170 кв.м расположен на живописном участке рядом с лесом и небольшим озером. В доме 3 спальни, гостиная-столовая, кухня, детская, 2 с/у, другие подсобные и технические помещения. В отделке использованы качественные натуральные материалы — дубовая и ореховая доска, керамо-гранит и др. Дом оснащен всеми коммуникациями, в т.ч. центральным газоснабжением, сделан дренаж участка. На участке сделан ландшафтный дизайн, установлены автоматические ворота. Также на участке удобная кирпичная баня, бревенчатая беседка с барбекю, гараж на 2 авто и гостевой дом. 420-43-50, 8-964-375-04-80, www.petergofspb.narod.ru

19 500 000 руб.

Выборгский район, Рощино В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфортабельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием экологически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение. 8-921-417-87-01, www.anspb.ru

13 800 000 руб.

Тосненский р-н, Любань В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окружённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садоводств востребован. 3600 рублей/сотка. 931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

12 500 000 руб.

105_267

Ломоносовский р-н, Ропша

2207_1

35 000 000 руб.

64613_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Ломоносовский р-н, Петергоф

Коттеджный поселок «Бельведер». Коттедж в старом английском стиле в пригороде Петербурга-Петергофе (Низино), недалеко от дворцово-парковых ансамблей Петергофа. 2-этажный дом площадью 262 кв.м расположен на охраняемой территории коттеджного поселка «Бельведер», на участке 12 соток, с центральными коммуникациями (в т.ч. отоплением, газоснабжением и каналом интернет) и имеет удобную планировку, включая несколько просторных комнат, кухню, столовую, 2 с/у, гардеробную, гараж и др. Дом оборудован камином. В коттеджном поселке своя служба безопасности, управляющая кампания, детский сад, школа, спорткомплекс, медицинский центр. Рядом персональный въезд/выезд на КАД.

8-964-375-04-80, www.petergofspb.narod.ru

135_267

116

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

10 500 000 руб.

117

Ломоносовский р-н, Ропша

8-921-386-83-84, 420-43-50 www.petergofspb.narod.ru

Выборгский р-н, оз. Пионерское Озеро Пионерское, в охраняемом коттеджном поселке. На берегу одного из красивейших озер Карельского перешейка в 50 м от озера, 2-х эт. коттедж 10х10. Полностью готов к проживанию. Удобная планировка: холл, гостиная 40 кв.м с камином, 2-м светом и выходом на открытую террасу 50 кв.м, три комнаты, кухня со встроенной мебелью, 2 ванные комнаты. Все коммуникации выполнены по евростандарту. Полы с подогревом, газ. Участок 14 соток. возможно увеличение участка. Охрана. Отличный дом с видом на чудесное озеро! 8-921-417-87-01, 325-65-55 www.anspb.ru

7 000 000 руб.

371_1

8 000 000 руб.

140_267

Новый коттедж в коттеджном поселке «Ропшинские пруды». Уже готово 20 коттеджей под чистовую отделку. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ.

Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

Лодейнопольский р-н, Пирозеро На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

1601_1

Договорная

1577_1

Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, занимает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. Наслаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

222

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 02 • Ф Е В РА Л Ь 2010

223

ПРИЛОЖЕНИЕ К Ж УРНА ЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 0 2 ’2 010

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У

ВЫБОР ИЗ ПРИНЦИПОВ с. 2

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ с. 6

ШКОЛА ЧАСТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА в следующем номере

новостройки ло

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 02 ’2010 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Анна Двигалева, Татьяна Коршунова Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 20.01.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

ВЫБОР ИЗ ПРИНЦИПОВ

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 2 • Ф Е В РАЛ Ь 2 0 1 0

текст: Анна Александрова

ридическая сторона сделки по приобретению недостроенного жилья стала средством конкурентной борьбы застройщиков за покупателя. Соблюдение требований ФЗ 214 застройщиком обещает больше гарантий, чем вексельные схемы или предварительные договоры купли-продажи. Но самый безопасный для покупателя вариант — приобретение уже построенных квартир, с оформленным правом собственности.

Именно такой механизм, когда строительная компания возводит дом на собственные средства и банковский кредит, а на продажу выставляет уже готовое жилье, стал идеологией законов так называемого «жилищного пакета», оптом принятого под занавес 2004 года. Долевое строительство, в котором гражданин, не являясь предпринимателем, должен платить за риск, по замыслу разработчиков, должно было уйти из нашей действительности. Тем же строителям, что предпочитали деньги физлиц банковскому ресурсу, была устроена почти непроходимая полоса препятствий в виде закона о дольщиках ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Как водится, по написанному не вышло. На рынке к ранее существовавшему разнообразию договоров между гражданином и застройщиком добавились новые формы, прикрывающие договор с застройщиком о передаче жилого помещения. Самым распространенным стал предварительный договор купли-продажи, но предлагались также вексельные схемы, ЖСК, облигации. Общая черта договоров-новинок — по ним, в отличие от договоров долевого участия, через суд невозможно добиться признания права собственности на квартиру, в лучшем случае можно вернуть деньги.

Мера за меру В течение пяти лет, минувших со дня принятия «жилпакета», большинство строительных компаний закон 214 к своей ра-

боте предпочитали не относить. И лишь в прошлом году перехода на работу по нему от петербургских застройщиков потребовала городская администрация. Чиновники считают этот закон наиболее действенной (из имеющихся в распоряжении фактически единственной) мерой защиты граждан, покупающих недостроенные квартиры, и настаивают на его соблюдении. К марту 2010 года, по информации председателя Комитета по строительству городской администрации Вячеслава Семененко, переход должен завершиться на 95% (речь о новых проектах, в почти готовых домах все останется по-прежнему). По данным на декабрь 2009 года, по закону о долевом строительстве строилось более 70 объектов. Комитет по строительству — не прокуратура, но располагает определенным арсеналом мер воздействия на не желающих следовать закону: нарушителей обещали лишить господдержки. Закон защищает дольщика от двойных продаж (путем государственной регистрации договоров долевого участия), от взимания застройщиком дополнительных сумм за оплаченное жилье и многих других несправедливостей. Но не гарантирует, что дом будет достроен вовремя, а квартира — передана в собственность покупателю. Застройщику закон не позволяет продавать квартиры до получения полного комплекта разрешений и публикации проектной декларации, сулит штрафы за на-

рушение сроков строительства (по вине монополиста или очередного изменения законодательства). Более того, при расторжении договора закон обязывает застройщика не только возвратить деньги дольщику, но и уплатить проценты за время пользования ими (1/300 ставки ЦБ за каждый день).

Банку понравится Соблюдение компанией требований ФЗ 214 не первый год используется в рекламе продаваемых объектов. Оно же является обязательным для получения застройщиком банковского финансирования проекта, по крайней мере, у крупнейшего кредитора — Сбербанка. Однако деньги у Сбербанка можно получить и без соблюдения этого закона, причем на более выгодных условиях. По стандартному соглашению с застройщиком банк финансирует не более 70% стоимости проекта. Если деньги дольщиков не привлекать, то он готов «вписаться» на 80%. Так строится жилой комплекс строительной компании «Темп» в Невском районе. По мнению генерального директора СК «Темп» Юрия Лучко, кризис помог расставить точки над i: покупатели проголосовали за новое, но уже готовое жилье. В компании объем продаж по сравнению с началом 2009 года увеличился в восемь раз. Доля ипотечных покупателей достигла максимума даже по меркам докризисного времени, и это тоже в основном заслуга двустороннего соглашения со Сбербанком. Для получения банковского финансирования, по словам Юрия Лучко, компаниязастройщик должна соответствовать нескольким вполне понятным и очевидным требованиям: не открывать новую дочернюю фирму для строительства каждого дома, быть как можно более прозрачной (иметь один расчетный счет, а не сто), располагать историей успешно выплаченных кредитов.

Осязаемость и конкретность В СК «Темп» уверены, что «новая вторичка» — только что построенные квартиры в сданном доме с оформленным правом собственности — сочетает все преимущества первичного и вторичного рынков жилья, избегая их недостатков. Риски покупателя сведены к нулю: за новой квартирой не может водиться никаких сложностей с предыдущими собственниками, исключена

вероятность долгостроя, потери вложенных в покупку жилья денег из-за трудностей с финансированием стройки. Новоселье может состояться сразу после оплаты (если жилье с отделкой) или по окончании ремонта (при котором будущий новосел не зависит от застройщика). Покупатель может увидеть, а не представить вид из окна в приобретаемой квартире, оценить качество строительства до оплаты жилья, а не после. И выбирает он не из десятка оставшихся, а из нескольких сотен квартир. Для покупки готовых квартир предлагаются любые виды государственных жилищных субсидий и более лояльные к заемщику условия кредитования. Правда, отмечает Юрий Лучко, средства субсидии перечисляются лишь после предъявления документа о регистрации права собственности и на это уходит месяц, часто больше. А застройщик-собственник до получения денег не может передать ключи. Залог в виде новой квартиры с оформленным правом собственности банк устраивает гораздо больше, чем недостроенное жилье или объект советского периода постройки с непрогнозируемой ликвидностью. Полная готовность дома и оформленное право собственности означают, кроме юридических гарантий, также и надежное — по постоянной схеме — подключение дома к коммунальной инфраструктуре.

является цена. Сергей Марков, начальник отдела долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость», считает, что привлечь покупателей низкой ценой в самый рискованный, даже безнадежный проект можно всегда. Даже сейчас, когда тяжелое финансовое положение застройщиков стало притчей во языцех, находятся такие доверчивые, что приносят свои кровные (нередко последние) человеку, сидящему в вагончике с вывеской «Отдел продаж» у вчера поставленного забора, за которым забиты две сваи. Справедливости ради надо заметить, что дело не всегда в скупости — чаще людям просто недостает денег на другое. Готовое жилье, понятное дело, дороже, чем недостроенное близкого класса. Но когда на продажу выставляется сразу много квартир, как в компании «Темп», цены оказываются ниже, чем если бы это были единичные варианты. Рассчитать стоимость денег во времени (в том времени, в течение которого у покупателя уже нет денег и еще нет жилья) могут немногие. Не все также способны определить стоимость риска. Но можно сказать, что благодаря кризису непреложность закономерности «ниже цена — выше риск» стала очевидна большему числу соотечественников. И тем не менее опыт продаж только что построенного жилья застройщики используют реже, чем возможно.

Цена ответа

За попытку спасибо

Минусы для покупателя все же есть. Вопервых, ограничение выбора квартир по географии: СК «Темп» предлагает «новую вторичку» только в Невском районе, в одном жилом комплексе на ул. Бадаева. В компании при этом отмечают, что тенденции прошлых лет меняются: раньше жилье в районе пользовалось «внутренним спросом» только у местных жителей, не желающих покидать привычную среду. Теперь же предложение готового жилья привлекает людей из других районов. В большинстве домов, возводимых с привлечением средств физлиц, к моменту сдачи выбор непроданных квартир небольшой. Хотя сейчас в этом отношении ситуация для покупателя более благоприятна. По различным оценкам, в готовых домах и домах высокой степени готовности к концу года оставались непроданными около 5 тыс. квартир. Самым главным параметром, часто определяющим выбор квартиры покупателем,

Власти тем временем пытаются усилить меры защиты покупателей жилья в строящихся домах. Минэкономразвития разработало поправки в законодательство, определяющие права граждан, передавших деньги строительной компании по договору любого вида. Кроме того, предложены специальные правила банкротства компании, имеющей обязательства перед покупателями жилья. Поправки, вопреки первоначальным планам, не приняты окончательно. Система саморегулирования пока не предложила на сто процентов эффективных механизмов. То есть в рамках законодательства саморегулируемые организации застройщиков создают и компенсационный фонд, который может быть потрачен на возмещение убытков пострадавшим от деятельности их участников, и разрабатывают коллективные договоры страхования. Но без конкретных результатов трудно судить об эффективности этих мер.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 2 • Ф Е В РАЛ Ь 2 0 1 0

ПРИЛОЖЕНИЕ К ЖУРНАЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»