Загородное обозрение 2010-03 by Zag Orod

03 М

2010 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4176 ОБЪЕКТОВ

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ

III

20 10

W W W. Z A G O R O D . S P B . R U

Лиц. № ГС-2-78-02-27-0-7825503840-005659-1

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

НЕДВИЖИМОСТЬ №

03 (110 ) М А Р Т 2 010

УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94 ГЕНЕРА ЛЬНЫЙ ДИРЕ К ТОР

Ф. А. УРБАН ЗАМ . ГЕНЕРА ЛЬНОГО ДИРЕ К ТОРА

Андрей БРЮХАНОВ ГЛАВНЫЙ РЕ Д АК ТОР

Ф. А. УРБАН ШЕФ  РЕ Д АК ТОР

Татьяна ГРЕЧКО ВЫП УСК АЮЩ ИЙ РЕ Д АК ТОР

Людмила МОИСЕЕВА ЛИТЕ РАТ У РНЫЙ РЕ Д АК ТОР

Марина КОПЯТКЕВИЧ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ДО И ПОСЛЕ ЗАМОРОЗКОВ В ФЕВРАЛЕ в редакции журнала «Загородное обозрение» прошел круглый стол «Коттеджные поселки до и после кризиса: новые задачи и перспективы», высветивший немало парадоксов и сложностей «размораживающегося» после зимы рынка загородной недвижимости.

с.

ДИЗАЙН  БЮРО

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья ФЕФИЛОВА, Дмитрий НЕЧАЕВ, Дмитрий КОЧУРОВ КОРРЕ К ТОР

Алевтина БОРИСЕНКОВА АВТОРЫ ТЕ КС ТОВ Филипп УРБАН, Владимир МИХАЙЛОВ, Татьяна ХМЕЛЬНИК, Александр ПОТРАВНОВ, Яна РОССО, Елена КУРАКИНА, Виктор ТРОПЧЕНКО, Вадим АЛЕКСЕЕВ, Галина МАЛИКОВА, Станислав ФРИД, Михаил СКВОРЦОВ, Андрей Цунский

ИНЖИНИРИНГ

ДАЧНАЯ ЖИЗНЬ В УСЛОВИЯХ ДЕФИЦИТА

СПЕЦИА ЛЬНЫЙ КОРРЕСПОНДЕНТ

Владимир ШПАКОВ Ф ОТО

Александр РОЩИН РЕ К ЛАМНЫЙ ОТДЕ Л

Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 КОНС УЛЬТАНТЫ ОТДЕ ЛА РЕ К ЛАМЫ Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Анна АБИКУЛОВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Ольга БОЛОТОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Лариса КРЕПСКАЯ, Светлана СОКОЛОВА, Анна АНУШИЧЕВА, Анна ДВИГАЛЕВА, Ирина РОДИОНОВА, Татьяна КОРШУНОВА

ОТДЕ Л НЕ ДВИ Ж ИМО С ТИ

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРО С ТРАНЕ НИЕ

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий МИХАЙЛЕНКО

с.

101

ДЕФИЦИТ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА заставляет домовладельцев, не желающих зависеть от капризов поставщиков, думать о дополнительных, резервных и альтернативных источниках энергии. Каждое повышение тарифов влечет всплеск интереса к ветрогенераторам и солнечным батареям. Но этот интерес пока праздный и в спрос не переходит. ЛАНДШАФТ

А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-1997, 234-4694, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 20.02.2009 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

СОЗДАЕМ САД ВМЕСТЕ С ДИЗАЙНЕРОМ САМЫЕ ИНТЕРЕСНЫЕ САДЫ

РАСПРО С ТРАНЕ НИЕ

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

с.

112

создаются тогда, когда между хозяином участка и дизайнером установилось полное взаимопонимание и доверие. А лучшим для владельцев будет такой сад, в работе над которым они участвуют сами. Задача ландшафтного дизайнера — воплотить, насколько это возможно, пожелания заказчика, вначале в проекте, а потом и в реальном саду.

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

НЕДВИЖИМОСТЬ

ФОТОВИТРИНА

ЗА РУБЕЖОМ

122

Эксклюзив

142

Курортный

Путеводитель

и Приморский районы

СТРОИТЕЛЬСТВО РЫНОК 6

Роскошь пейзанского бытия

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Экологичный транспорт —

не роскошь, а средство…

Cанкт-Петербурга

153

Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

Новые перспективы

159

Всеволожский район

старого материала

193

Выборгский район

от гиподинамии

Просто добавь воды

Гость рубрики: Parabola

101

Дачная жизнь

208

Гатчинский район

в условиях дефицита

215

Ломоносовский

Ленинградской области

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

и Петродворцовый районы

Новости

ИНТЕРЬЕР

Рынок в процессе разморозки

ЛАНДШАФТ

Коттеджные поселки

106

Петербурга и Ленинградской области

112

220

Приозерский район, Карелия

Нежное прикосновение

229

Кировский район

к стене

230

Тосненский район

Проект как основа сада

232

Бокситогорский,

Заповедный уголок

Волховский, Киришский,

Как жить в XXI веке

Лодейнопольский,

Оград узор чугунный,

Подпорожский, Тихвинский

233

железный, литой и кованый

Волосовский,

Соленые реки Новгородчины

Кингисеппский,

Путешествие со всеми

Сланцевский районы

удобствами

АССОЦИАЦИЯ

234

Лужский район

«ЗАГОРОДНАЯ

234

Прочие регионы

НЕДВИЖИМОСТЬ»

235

Аренда коттеджей

118

Японские штукатурки

245

Участки

на российском рынке

254

Коммерческая недвижимость

Состав АЗН

258

Элитные квартиры

119

НОВОСТИ ОТТАИВАЮЩЕГО РЫНКА

Ф ИЛИПП УРБАН ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

дни, когда я пишу эти строки, проходит Олимпиада. За державу, а также ее безусловного фаворита Плющенко — обидно. И после реплики героя в радиоэфире стало понятно, что ему тоже обидно, потому что он, хоть и выступал за державу, готовился — за собственные средства. Молодые спортсмены этого себе позволить не могут: спорт у нас поддерживают лишь на словах. Вдвойне обидно, что не только спорт, но и важнейшие социальные программы тоже. Мы уже писали о заброшенном нацпроекте «Доступное и комфортное жилье…», базировавшемся на малоэтажных проектах. Сегодня жителям пригородов приходится вкладывать в освоение малоэтажной России исключительно собственные средства. Недавно мы провели в редакции круглый стол, посвященный коттеджным поселкам (подробности — в видеоматериале на сайте www.zagorod.spb. ru и на с. 28), где собрались инициаторы заметных и значимых проектов коттеджной застройки региона. Хроника оттаивающего после морозов рынка показала ожидаемое: основные игроки (не люблю это слово) выжили и продолжают работать. У них есть новые проекты, но для запуска, как выразилась одна участница мероприятия, не хватает «витаминов» в виде спроса. И дело не в том, что для создания уютных пригородных микрорайонов с индивидуальными или сблокированными домиками нет средств. Большинство разработчиков проектов просто не понимают, какие дома сегодня нужны. Ведь основные идеи и корректировки рождаются у них в результате общения с будущими новоселами. Кризис финансов грозит перетечь в кризис идей, а рассчитывать на то, что уже в марте придут покупатели, которые терпеливо и подробно расскажут, какие дома хотят, — не приходится: они и сами не знают. Потому и предпочитают приобретать только землю, оставляя строительство, здоровую загородную жизнь и занятия спортом на воздухе на «потом». Рынок только начал оттаивать, а самый ходовой его товар — участки. Но они пребывают после зимы в не слишком товарном состоянии: где-то под толщей сугробов, а в иных массивах до них вовсе не доехать. Но коль скоро изучать спрос, пользуясь предложениями будущих домовладельцев, не получается, придется дома, поселки и, как говорят маркетологи, «форматы» изобретать самим. Для того чтобы мелкий, средний и крупный девелоперский бизнес не блуждал в потемках, власти обычно ему помогают. Достаточно посмотреть сайт любой сред-

ней европейской компании, специализирующейся на строительстве частного жилья: раздел «наши награды» — настоящий иконостас. Здесь и дипломы министерств за социальную значимость, и награды бизнес-объединений за пунктуальность, и, конечно же, архитектурные конкурсы с великим множеством номинаций. Бесконечные выставки, конкурсы и показы формируют и «высокое» домостроение от кутюр, и массовое — на основе «выкроек» (готовых проектов). Все это активно освещают СМИ, население Европы оказывается в курсе тенденций строительной моды, а домовладельцы могут примерить ее. Социально значимые предприятия, помогающие молодым семьям, могут рассчитывать и на гранты. Многие удивятся, но у нас все это тоже есть. Оказывается, проект НАМИКС «Доступное жилье для молодежи» получил грант Президента РФ в конкурсе по оказанию государственной поддержки некоммерческим неправительственным организациям, участвующим в развитии институтов гражданского общества». Но узнать об этом можно только на сайте организации (Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства). Оказывается, упомянутая структура тоже проводит множество конференций, семинаров, форумов, а также «участвует в активном поиске и продвижении передовых технологий… аккумулирует всю научную информацию и опыт мирового бизнес-сообщества». Еще одна цитата с сайта: «В состав агентства входят компании, которые продвигают технологии, позволяющие строить в среднем по цене 14 тыс. руб. за квадратный метр, и в дальнейшем в 3–3,5 раза экономить на отоплении и кондиционировании». Так что, дорогие товарищи, обращайтесь! Вернемся, впрочем, к повестке дня. Многие ли будущие домовладельцы могут назвать фамилии архитекторов, определяющих облик современной малоэтажной России? В каком направлении будут развиваться жилые пригороды? Как помочь частному самозастройщику выбрать проект и привести в порядок участок? Именно эти вопросы мы будем обсуждать в конце марта в СКК, на XX Ярмарке недвижимости. В рамках деловой программы мы проведем цикл мастер-классов для будущих домовладельцев, а также круглый стол для специалистов, которых хотим пригласить к участию в конкурсе коттеджных поселков и проектов частных домов на приз редакции журнала «Загородное обозрение». Следите за новостями на сайте www.zagorod.spb.ru и будьте в курсе.

VIP-СТИЛЬ 6

РОСКОШЬ ПЕЙЗАНСКОГО БЫТИЯ

ЭКОЛОГИЧНЫЙ ТРАНСПОРТ — НЕ РОСКОШЬ, А СРЕДСТВО… ОТ ГИПОДИНАМИИ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: APRIORI • АН АЛЕКСАНДР • КОНКОРД • ЛУКОМОРЬЕ • МАРИНЬИ • ПАВЛОВСКИЕ УСАДЬБЫ

VIP-СТИЛЬ

•

«ЗО» ПРЕ ДС ТАВЛЯЕ Т

РОСКОШЬ ПЕЙЗАНСКОГО БЫТИЯ

Проектирование и строительство: компания «ПРОМСТРОЙЛЕС» («БИВЕР Х А УС ») От редакции: коттедж, представленный в « З О » № 2 ’2010 (с . 6 – 9), также спроектирован и построен компанией «ПРОМСТРОЙЛЕС» («БИВЕР Х А УС »)

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

текст: Яна Россо фото: Вадим Некрасов

одобные проекты априори обращают на себя внимание. И дело отнюдь не в контрасте с архитектурным окружением, а, скорее всего, в европейском перфекционизме вкупе с романтической провинциальностью, милой сердцу и приятной глазу.

Коттедж ориентирован на лучшие образцы западной малоэтажной архитектуры, у которой за плечами долгая история и выработанные десятилетиями высокие стандарты исполнения. Деревянный каркас в сочетании с современными строительными материалами — конструкция, по надежности не уступающая традиционным. Что касается внешнего облика, к чему слова, когда в великолепном результате можно убедиться воочию. Проект принадлежит к разряду тех, при знакомстве с которыми возникает естественный вопрос: «Как это возможно, чтобы внутри дом оказался гораздо больше, чем кажется снаружи?» Все дело в продуманном интерьерном решении и создании правильного конструктива. В частности, особую легкую эстетику строения создают большие по площади окна и стеклянные двери. Их так много, что инте-

рьер кажется прозрачным, открытым внешнему пространству; в нем все функционально, грамотно просчитано до мельчайших подробностей и выполнено в четком соответствии с заданной стилистикой. Планировка первого этажа выполнена в духе сегодняшних модных тенденций: интерьер представляет собой единое перетекающее пространство кухни, гостиной и столовой. Отсутствие перегородок между помещениями компенсируют декоративные потолочные балки, которые разделяют двусветное пространство обоих этажей. Центром композиции первого этажа выступает камин, без которого немыслима любая загородная идиллия. Декоративно он решен с помощью натурального известняка, что усугубляет эффект кантри-стилистики. Определенный аскетизм обстановки

VIP-СТИЛЬ

•

«ЗО» ПРЕ ДС ТАВЛЯЕ Т

Коттедж ориентирован на лучшие образцы малоэтажной архитектуры нивелирует мебель, выполненная из дорогих, экологически безупречных материалов и хорошего дизайна. В качестве основного способа освещения выбраны регулируемые точечные светильники, что придает интерьеру изысканную лаконичность. Сложная форма кровли, которая в интерьере обыграна с помощью выкрашенной в белый цвет вагонки; белые потолки, уходящие углом под конек крыши; открытые балки перекрытия первого этажа, выкрашенные в тот же белый цвет, — все это в сочетании с оштукатуренной белой сте-

ной и натуральным брусом, а также с полом из массивной буковой доски создает великолепный декоративный эффект. Дымоход, также облицованный натуральным камнем, образует на втором этаже уютную зону для чтения и отдыха, отделенную от двусветного пространства гостиной глухими перилами. Сюда ведет удобная деревянная лестница, расположенная вдоль одной из стен коттеджа. Помещение спальни демонстрирует функциональность в сочетании с романтическим флером. Массив-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

Определенный аскетизм обстановки нивелирует мебель хорошего дизайна ная доска светлого дерева, беленые стены. В рельефе потолка прочитываются очертания сложноконструктивной кровли. Светлая мебель. Все это формирует особую атмосферу — светлую, уютную и добрую. Ярким элементом обстановки выступает печка-«буржуйка» с прозрачной дверцей: играющее пламя отражается на деталях интерьера и добавляет в него тепла и неги. Напротив спальни ванная комната: оконные проемы необычной формы, мансардные окна, скошенные потолки. Композиционно обстановка

создается вокруг умывального блока, вынесенного в центр помещения. Функциональным решением стала штанга со светильниками по центру потолка. Ничего лишнего, каждая деталь играет свою роль, вместе они создают стиль. О плюсах и минусах проекта в данном случае рассуждать как-то не приходит в голову: достоинства коттеджа очевидны. При полном наборе удобств здесь создано комфортное пространство для жизни — эстетически и функционально выверенное, исполненное на самом высоком уровне.

VIP-СТИЛЬ

•

27 500 000 руб.

В СЕ В ОЛОЖ СКИЙ РА ЙО Н, М Е ЛЬНИЧ НЫЙ Р У Ч Е Й

ОТЛИЧНЫЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ В СОСНОВОМ БОРУ В ЭЛИТНОМ МЕСТЕ «ЗОЛОТОГО КВАДРАТА» В МЕЛЬНИЧНОМ РУЧЬЕ СОВРЕМЕННЫЙ КАЧЕСТВЕННЫЙ КОТТЕДЖ, ПОСТРОЕННЫЙ В 2006 ГОДУ ПО ФИНСКОМУ ПРОЕКТУ, РАСПОЛОЖЕН В РОСКОШНОМ МЕСТЕ РЯДОМ С ОЗЕРОМ В ОКРУЖЕНИИ ВЕКОВЫХ СОСЕН дноэтажный дом максимально удобной планировки, построен из газоблоков, обложен кирпичом, все стеклопакеты деревянные. Животные в доме никогда не содержались. Планировка дома органично сочетает прихожую, кухню-столовую с выходом на террасу, гостиную с камином, 3 спальни, 2 санузла, в том числе гостевой и сауну. Есть все необходимые современные коммуникации — газовое отопление (теплые полы), эл-во 380 В, центральный водопровод. На участке есть гараж, навес, хозблок. Но особые изюминки прилегающего к дому участка — отличная банька и свой старинный колодец. На участке 15 соток, находящемся в собственности, выполнены ландшафтные работы и мощение. Непосредственно к дому есть асфальтовый подъезд по соседству расположены Теннисная академия, большой бассейн с четырьмя дорожками, корты, кафе, рестораны. Безусловно, этот дом — замечательное уютное и солидное место не только для вашего отдыха и постоянного проживания.

Месторасположение: ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ Площадь участка: 15 СОТОК, цена: 27,5 МЛН РУБ. Продавец: АН «АЛЕКСАНДР» Тел.: 346-52-29, 8-901-303-39-99, Губарев Юрий Павлович

VIP-СТИЛЬ

•

УВЛЕЧЕНИЯ

ЭКОЛОГИЧНЫЙ ТРАНСПОРТ — НЕ РОСКОШЬ, А СРЕДСТВО… ОТ ГИПОДИНАМИИ ЧТО ТАКОЕ МУСКУЛОХОДЫ И КАК УСТРОЕН ЛИГЕРАД

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

текст и фото: Е лена Куракина

азговоры об экологичном транспорте в наше время очень актуальны и всегда на злобу дня. Но речь пойдет не о воздухомобилях, не об электромобилях с электродвигателем или на солнечных батареях, да и вообще не о тех моторизованных представителях транспорта будущего, которые ассоциируются с термином green car. Сегодня в зоне особого внимания транспортные средства с мускульным приводом!

VIP-СТИЛЬ

•

УВЛЕЧЕНИЯ

НА ЗАМЕТКУ

амо слово «веломобиль» происходит от двух латинских слов: velox — скорость и mobilis — движущийся. В ряде стран веломобиль еще называют Human Powered Vehicle (HPV) — то есть транспортное средство, приводимое в движение человеком.

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ПРИЗНАКИ ВЕЛОМОБИЛЯ:

1) кузов или его часть; 2) сиденье со спинкой; 3) колеса (не менее трех), установленные не в одну линию. Наличие хотя бы двух из этих признаков позволяет считать экипаж веломобилем, а не велосипедом. ВИДЫ ВЕЛОМОБИЛЕЙ ПО НАЗНАЧЕНИЮ:

Транспортные (дорожные) — для непродолжительных переездов и перевозки малогабаритных грузов; сочетают в себе комфорт и надежность. Туристские — для туризма и отдыха, оснащены специальными багажниками, могут иметь прицеп и приспособления для крепления необходимых в дороге вещей. Существуют «семейные» варианты, рассчитанные на двух взрослых и ребенка. Есть также складные и компактные разборные (модульные) модели. Cпортивные — ориентированы на высокие скоростные показатели, поэтому на первом плане задача минимизации веса и улучшения аэродинамики. Жесткость конструкции высокая, посадка пилота низкая, внешний вид весьма эффектный, и никаких лишних деталей! Подразделяются на шоссейные и трековые. Cпециальные — конструируются для разных целей, например для доставки почты, перевозки людей или тяжелых грузов («велорикши»), есть специальные модели для людей с физическими недостатками.

Выбор в пользу биотранспорта далеко не всегда объясняется отсутствием денежных средств. Мы уже писали о бизнесменах, которые, оставив в гараже свои навороченные джипы, добираются на работу на велосипедах. За границей такое явление, конечно, больше распространено, ведь там есть и развитая сеть велодорожек, и специальные парковки, да и отношение автомобилистов к другим участникам движения разительно отличается от российских реалий. Тем не менее безмоторный экологичный транспорт и у нас продолжает пользоваться популярностью (особенно выросшей за последние несколько лет), а его ассортимент постоянно расширяется.

НА ЧЕМ ПЕРЕДВИГАЮТСЯ ЭНТУЗИАСТЫ БИОТРАНСПОРТА Для начала давайте разберемся, что следует понимать под биотранспортом, и сделаем попытку классификации. В. И. Довиденас в своей книге «Веломобили» дает такое определение: «Транспорт, движущийся благодаря биологической, мускульной энергии, можно кратко назвать биотранспортом. Справедливо различать естественные способы передвижения, созданные природой, и искусственные, придуманные человеком». С биотранспортом, созданным природой, все понятно — в каждой стране, в каждом регионе он свой: лошади, верблюды, мулы, слоны и т. д. А придуманный человеком? Ролики, коньки, лыжи, велосипед, самокат — все это его типичные представители. Но существует и ряд других, менее распространенных, но очень интересных транспортных средств, также попадающих в эту категорию. У многих перед глазами сейчас наверняка всплывают мастера-самоделкины, неспешно едущие на забавных, любовно собранных «на коленке» механизмах. С некоторыми из них вы наверняка встречались и провожали удивленным взглядом, а то и украдкой фотографировали диковинку. Но есть и другие примеры. Доводилось ли вам когда-нибудь слышать про гонки на треках и автодромах, в которых участвуют спортивные биомобили? Там все, как на «Формуле-1»: рекорды скорости, сверкающие обтекатели, гонщики в навороченных шлемах, спонсоры, пресса, болельщики, реклама, бурные эмоции и другие обязательные ингредиенты соревнований, на которых разыгрывается призовой фонд несколько десятков тысяч долларов. С виду спортивные модели напоминают космические корабли будущего; они развивают скорость свыше 100 км/ч, а в их производство вкладываются немалые деньги. Да, подобные состязания не

для скромных моделей, собранных из подручных средств в кружке «Юный техник». При изготовлении гоночных мускулоходов не обойтись без современных технологий, ультралегких и очень прочных материалов, а также без сложных расчетов, исследований и огромного количества рисунков и чертежей. 15 сентября 2009 года в Неваде во время скоростных заездов на дистанции 200 м канадец Сэм Витингем на веломобиле Г. Георгиева Varna Tempest установил новый мировой рекорд скорости — 132,67 км/ч. А буквально через три дня он побил собственный свежеустановленный рекорд, разогнавшись до 133,284 км/ч! В мае 2010 года в Англии, на острове Джерси, пройдет очередной чемпионат мира по веломобилям. В программе гонки на 200 м, 3 км, 15 км и часовая гонка. Одним из основных критериев классификации биотранспорта является среда передвижения. Есть модели, которые можно использовать в нескольких средах; их назы-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

вают амфибиями (от греч. αμφί — двоякий и βίος — жизнь). Особое внимание стоит уделить «лежачим» велосипедам, именуемым еще лигерадами, или рикамбент-байками (англ. reсumbent — лежащий), а также их близким родственникам веломобилям. Именно на них-то и устанавливаются рекорды во время гоночных заездов. Но если говорить не о спорте, а о повседневном использовании этих транспортных средств, то и рикамбенты, и веломобили отличаются от стандартного велосипеда одним немаловажным качеством — комфортностью. Что касается разнообразия моделей, то им нет предела: есть и экспериментальные модели, существующие в единственном экземпляре, и многотысячные серийные конструкции.

СКОРОСТНЫЕ И КОМФОРТНЫЕ Рикамбенты — это нечто среднее между веломобилями и велосипедами, так сказать, велосипеды повышенной комфортности. У них отличные аэродинамические характеристи-

ки (чем меньше фасадная площадь, тем ниже сопротивление воздушному потоку), удобная эргономичная посадка (наличие упора для спины особенно важно на больших расстояниях), а у короткобазных моделей еще и очень хорошая маневренность. Если вы решили остановиться отдохнуть, то достаточно просто поставить обе ноги на землю, и конструкция становится устойчивой. Закинули руки за голову, вытянули ноги, уперлись в спинку кресла — и сидите себе, загорайте. Но есть нюансы. Дело в том, что передвигаться на рикамбенте лучше по дорогам с очень ровным покрытием, так как все неровности будут сказываться на спине. И в горку на нем забираться сложнее, чем на обычном велосипеде. Что касается разновидностей, то существуют рикамбенты с управлением выше или ниже места пилота, а также с короткими и длинными колесными базами. Еще более комфортен веломобиль. Если у него есть хотя бы три колеса, то вам не надо ловить баланс — конструкция абсолютно

МЕЖДУ ПРОЧИМ

2008 году в Европе поступили в продажу веломобили под маркой Ferrari. Модель с впечатляющим названием Ferrari FXX Racer оснащена аэродинамическими спойлерами, спортивными покрышками (суперслик), дисковыми тормозами, бортовым компьютером и коробкой передач (есть даже возможность заднего хода). Веломобили Ferrari сделаны по образцу гоночных машин Ferrari FXX. Цена при самой дешевой комплектации — около 500 евро. Но, заплатив на полторы тысячи евро больше за Ferrari FXX Exclusive, вы получите еще и спортивные кресла с ремнями безопасности, литые диски, кожаный руль и уже семиступенчатую коробку передач.

VIP-СТИЛЬ

•

УВЛЕЧЕНИЯ

НА ЗАМЕТКУ

2008 году петербургский клуб «Балтийская звезда» проводил международный веломарафон «Вологда — Онега — Ладога» протяженностью 1200 км. Каково же было всеобщее удивление, когда на старте появился участник из Дании Ян Бушард на лежачем велосипеде! Все остальные на шоссейниках или на маунтин-байках, а он на рикамбенте… И это при наших-то дорогах! Президент клуба Михаил Каменцев тогда сказал: «Боюсь, что он не проедет и половины пути». Но мужественный датчанин не только проехал, но и уложился в норма-

тив. Правда, потом он признался, что хотел сойти в первый же день, но ему удалось пересилить себя, а дальше и дорога стала получше. Большая часть веломарафона проходила по российской глубинке, для которой рикамбент — это экзотика. Ян Бушард вспоминал: «На своем «лежачем» велосипеде я привык привлекать любопытные взгляды, однако в России это было что-то: у местных при виде моего способа передвижения либо открывались от изумления рты, либо начинались приступы неконтролируемого хохота».

устойчива, а при наличии кузова или его элементов (обтекателя, крыши, козырька) — защищена от непогоды. Как и горные велосипеды, веломобили пришли к нам из Америки. С 1975 года они появились в Москве, Вильнюсе и на Украине. Но если в США уже в 1980-х годах устанавливались рекорды за 100 км/ч, то у нас это было только начало. В России самый большой Клуб энтузиастов биотранспорта (КЭБ) был создан в Москве в 1986 году. Во времена перестройки веломобильная жизнь у нас в стране затихла и лишь несколько лет назад стала возрождаться. В 2007 году, после продолжительного перерыва, деятельность клуба возобновилась. Теперь, как и раньше, проводятся традиционные еженедельные встречи, а в августе проходят тест-туры по Золотому кольцу, на которые съезжаются участники со всей Рос-

VIP-СТИЛЬ

•

УВЛЕЧЕНИЯ

НЕМНОГО ИСТОРИИ

одом рождения современного веломобиля принято считать 1972-й, когда житель США Роберт Бундшух построил педикар — одноместный четырехколесный веломобиль массой 50 кг. Аппарат развивал скорость около 30 км/ч и отличался оригинальным приводом с возвратно-поступательным движением педалей. В патенте, который Р. Бундшух получил на педикар, были перечислены почти все основные особенности нынешних веломобилей. Хорошая реклама способствовала быстрому росту популярности подобных транспортных средств, особенно в США, Японии, Индии, Австралии, Англии, Франции. В СССР трехколесный одноместный веломобиль «Вита» (масса 29 кг, скорость 15–20 км/ч) был создан преподавателем ХАДИ Ю. Стебченко в 1975 году. Трудности хранения транспортных средств в больших городах заставили содать новую разновидность дорожных веломобилей — складные. Ее предложил москвич В. Ульяновский в 1979 году, это был двухместный «Колибри-35». Что касается многоместных веломобилей, то здесь своеобразный рекорд принадлежит французу П. Фарса. Ему в 1949 году был выдан патент на 20-местный велобус под названием «Общественное средство транспорта, приводимое в движение педалями».

сии. Кроме того, у клуба появился сайт www. etracab.ru — на нем есть и форум, и многочисленные тематические статьи, и информация о крупнейших мировых событиях.

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ-ИЗОБРЕТАТЕЛЬ В нашем городе живут веломобилисты, имена которых известны не только в России. Один из них Игорь Баронас. Предпринимательская деятельность, хобби и спортивные достижения Игоря неразрывно связаны. При этом все они так или иначе имеют отношение к технике, интерес к которой возник у него еще в детстве. Кроме того, он обожает путешествовать. Неудивительно, что одно время основным бизнесом Игоря был импорт автомобилей из Европы: «Это еще и отдых, и туризм, и общение

с друзьями». Конечно, импортом автомобилей в России сложно кого-нибудь удивить. А вот увлечение конструированием веломобилей и эксклюзивных велосипедов принесло Игорю заслуженную славу. Благодаря своим уникальным моделям он уже не раз попадал на страницы газет и журналов и на экран TV. Широко освещались в прессе и спортивные достижения Игоря. В 1998 году он с напарником, пройдя жесткий отбор (было 8000 кандидатов!), представлял Россию на международных соревнованиях Camel Trophy. На автомобиле Land Rover Freelander они проехали почти 5 тыс. км по Южной Америке, через Чили и Аргентину, от Сантьяго до мыса Горн. Несмотря на отсутствие недостатка в комфортабельных автомобилях, по городу

Игорь предпочитает передвигаться на двухколесных машинах. Особенно привлекают внимание прохожих, конечно, те уникальные модели, которые он сам придумал и собрал. Причем собрал не ради денег — ради удовольствия! Вообще, жизненный принцип Игоря в настоящее время такой: «Никакие деньги не заменят вам здоровье и душевное спокойствие!» И тем не менее парки Петербурга и области с удовольствием арендуют его веломобили для проката и делают спецзаказы на изготовление чудо-велосипедов. Всего на счету предпринимателя-изобретателя около 30 уникальных моделей. И большинство выкрашено в любимый желтый цвет. По мнению Игоря, это не только красивый, но еще и «дорогой» цвет, поскольку желтым красят

VIP-СТИЛЬ

•

УВЛЕЧЕНИЯ

Игорь Баронас, конструктор веломобилей и эксклюзивных велосипедов: «Свой первый коммерческий опыт я получил в Литве, в курортном городе Паланга. По совету знакомого веломобилиста, Донатаса, первым начавшего прокат веломобилей в далеком 1986 году, я сконструировал и собрал пять трехместных трехколесных веломобилей и в июле 1988 года начал их прокат. Успех был колоссальный! Многие отдыхающие катались на них с удовольствием. К сожалению, к 1 сентября стало пусто, все родители с детьми — мои первоочередные клиенты — разъехались. Солнце сменилось на дождь, и работа на этом закончилась. Один из знакомых подкинул идею организовать прокат в Сочи, Адлере и Курортном городке. Я собрал еще 20 веломобилей и переправил их на Кавказ. В октябре начал работу в Сочи, но и там кататься особо было некому, поэтому я оставил все до следующего сезона. Лето 1989 года было удачным, у меня перебывало много друзей и родственников, которые помогали мне в работе и отдыхе. После кавказских приключений, вплоть до 1994 года, я организовывал катание на веломобилях на Дворцовой площади в Петербурге. Затем занялся другим бизнесом. А в прошлом году опять вспомнил про веломобили и с помощью своих друзей создал более совершенную конструкцию».

дорогие машины: «Когда я занимался продажей микроавтобусов, то желтые продавались лучше. А в 1995 году у барабанщика группы «Зоопарк» я купил Фольксваген «жук» 1966 года выпуска, в техпаспорте которого значился цвет «белая ночь». И поскольку в то время мне нравились «Порше-911» именно желтого цвета, то и «жука» я перекрасил в желтый». Свои автомобили он уже неоднократно перекрашивал. Купленный осенью 2009 года кабриолет BMW Z3 Roadster постигла та же «желтая» участь (а изначально он был серебристым). Описывать все мускулоходы, созданные Игорем, можно очень долго. Какие-то хранятся дома, какие-то в мастерской, иные давно

подарены друзьям. Алюминиевый лигерад был собран для участия в велопробеге по Швейцарии. Туда он так и не поехал, зато отлично проявил себя на велогонке в Горской, а также в тест-туре по Золотому кольцу (Москва — Дмитров — Дубна — Калязин — Углич — Мышкин — Ярославль — Москва), где его создатель выходил на подиум даже два раза (во время пробега проходило еще несколько соревнований). В 200-метровом заезде в Дубне он занял 2-е место, а в гонке на 50 км — 3-е. Правда, на финиш тест-тура Игорь не попал, но лигерад тут был ни при чем. Просто его хозяин спешил на отборочный этап приключенческой гонки Land Rover G4 Challenge (где, кстати, тоже выступил успешно).

Своим самым интересным веломобилем Игорь Баронас считает четырехместный «тяни-толкай» (1986 г.), где двое сидят по движению, а двое против. На гонке, проходившей в Шяуляе четверть века назад в рамках Всесоюзного фестиваля веломобилей, команда завода «Вайрес» во главе с Игорем заняла 1-е место! Наиболее растиражированной (в общей сложности 35 штук) стала трехместная модель веломобиля. Игорь говорит, что таких простых, надежных, легких и красивых конструкций он не встречал. А еще у Игоря есть «Желтый ангел»… Скоро вновь откроются прокаты, и вы сможете прокатиться на веломобилях, покрашенных в самый жизнерадостный цвет!

VIP-СТИЛЬ

•

34 700 000 руб.

КУР О Р ТНЫЙ РА ЙО Н, ОЛЬГ ИНО

ОТЛИЧНЫЙ УЮТНЫЙ ДОМ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ ОСНОВАТЕЛЬНОГО КОМФОРТА ОЧЕНЬ УДОБНЫЙ ДЛЯ ЖИЗНИ ДОМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 347 КВ. М, ОТЛИЧАЮЩИЙСЯ ОТ ПОДОБНЫХ ОБЪЕКТОВ СВОЕЙ КАПИТАЛЬНОСТЬЮ, КАЧЕСТВОМ СТРОИТЕЛЬСТВА И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬЮ.

доме гостиная площадью 52 кв. м, 4 спальни, спортивный зал, в цокольном этаже теплый гараж и банный комплекс с бассейном, участок 12 соток с садиком, елями и летним барбекю, возможна покупка соседнего дома такой же площади на тех же условиях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный подъезд и расположены в тихом живописном месте.

Месторасположение: КУРОРТНЫЙ Р-Н, ОЛЬГИНО Площадь участка: 12 СОТОК Цена: 34,7 МЛН РУБ. Продавец: АН «АЛЕКСАНДР» Тел.: 940-34-17

VIP-СТИЛЬ

•

ГОСТЬ РУБРИКИ

ПОСЛЕДНИЕ ДОМА В АРТ-ПОСЕЛКЕ текст: Михаил Скворцов

олдинг Parabola group фактически завершил уникальный проект под названием «Лукоморье». В этом арт-поселке, как называют его застройщики, осталось несколько последних домов — все раскуплены, и во многих уже живут. Об этом и других проектах холдинга мы попросили рассказать его исполнительного директора Константина Викторовича Алферьева.

— Константин Викторович, первый вопрос касается арт-поселка. Почему вы именно так называете «Лукоморье»? — Потому что в этом коттеджном поселке мы не просто построили дома, а создали эстетически оформленное пространство для жизни. Название «Лукоморье» относит к А. С. Пушкину, к известной еще со школьных лет сказке. И поселок вполне соответствует этому названию: в частности, во внутреннем лесопарке площадью 13 га расставлены интерактивные композиции по мотивам пушкинской сказки. Там есть 33 богатыря — это полые фигуры, причем разной высоты, так что молодые жители «Лукоморья» могут год за годом измерять свой рост. И «русалка на ветвях сидит», точнее сказать, стоит скамейка с русалочьим хвостом, и когда на нее усаживается молодая девушка, она выглядит русалкой. У дороги можно увидеть где застывших аистов, где медведя в беседке. У нас даже один из трех въездов в поселок будет стилизован под избушку на курьих ножках — такой вид будет иметь контрольно-пропускной пункт. Кроме того, в июне мы планируем поставить на территории поселка памятник Пушкину, приурочив его открытие ко дню рождения великого поэта. Таков наш подход: пространство не должно быть банальным. То есть жители «Лукоморья» будут жить в окружении не только природы, но и искусства. — Это, должен заметить, нетипичный подход. Он себя оправдывает?

— Более чем. Не будем забывать, что «Лукоморье» — это живой поселок, там уже давно живут люди, и им такие душевные вещи очень нравятся. Самой главной нашей акцией в этом направлении является строительство арт-клуба, которое мы начнем в текущем году. Клуб тоже будет в лесопарке, вблизи домов, но чуть в стороне, чтобы мероприятия не нарушали покоя жителей. В нем будет, во-первых, большая гостиная, которую можно при необходимости трансформировать под разные нужды: кинозал, сигарную комнату или просто место для знакомства, где можно посидеть в уютных креслах и пообщаться с другими жителями поселка. Запланированы бильярдная, бар, детский театр. В клубе предполагается проведение поэтических выступлений и вечеров авторской песни, выставок, презентаций и т. п. Мы хотим наладить здесь культурную жизнь, которой многие лишены даже в городе по причине удаленности объектов культуры. У нас же в поселке культурный центр будет буквально в двух шагах от жилья. При желании в рамках клуба можно устраивать дни рождения или другие семейные праздники — возможностей очень много. — Но ведь эти возможности должен кто-то реализовывать. Кто будет заниматься организацией столь непростого дела? — Управляющая компания, сотрудники которой уже занимаются как технической, так и эстетической составляющей жизни в «Лукоморье». Эта компания впол-

не успешно справляется с возложенными на нее обязанностями, обеспечивая не только уборку территории, вывоз мусора и текущий ремонт, но и поддерживая в должном состоянии дорожки лесопарка, сказочные скульптуры. Кроме того, помогает жителям подобрать обслуживающий персонал: домработниц, горничных, гувернеров и т. д. В будущем мы планируем расширить штат сотрудников управляющей компании, в частности, наймем персонал арт-клуба. Одним словом, мы заботимся не только о том, чтобы в наших поселках люди жили с комфортом. В «Лукоморье» мы хотим сделать жизнь интересной и веселой, чтобы его обитатели были ближе друг к другу и могли получать еще и эстетическое удовольствие. — Давайте напомним нашим читателям об особенностях коттеджного поселка «Лукоморье»… — Важнейшей особенностью этого поселка является холмистый рельеф. Дома расположены на вершинах небольших холмов, на склонах, в низинах, что создает великолепный пейзаж, лишенный унылой однообразности. Мы постарались, во-первых, идеально вписать постройки в рельеф, вовторых, по возможности сохранить крупные деревья. В итоге получился ансамбль, в котором архитектура гармонирует с природой. Другая особенность — это планировка территории. Дома стоят вдоль дороги, идущей по границе поселка, а внутри мы устроили лесопарк. По сути, это

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

собственный лес, в котором есть дорожки для прогулок, беседки, места для приготовления барбекю, зимой прокладываются лыжни и т. д. Ну и, конечно, надо упомянуть такую особенность, как транспортная доступность поселка. Он располагается неподалеку от населенного пункта Колтуши, так что по Мурманскому или Колтушскому шоссе можно добраться до центра города за полчаса. — А природное окружение? — Рядом замечательные леса, а буквально в пяти минутах езды — хорошо известное петербуржцам Коркинское озеро. За водоемом ухаживают, следят за чистотой воды и береговой линии. Там прекрасные пляжи, лодочная станция, круглогодичный рыбный ресторан, то есть это место не для дикого, а для культурного и цивилизованного отдыха. В лесах вокруг поселка можно собирать грибы и ягоды, а также путешествовать по окрестностям на велосипедах, квадроциклах, а зимой на лыжах. — Какие дома были выстроены в поселке «Лукоморье»? — Мы построили на плитных фундаментах капитальные дома из кирпича и крупноформатных керамических блоков, облицованные финским отделочным кирпичом. В качестве кровельного материала использовалась гибкая черепица зарубежного производства. Метраж домов разный, планировка — тоже, что обеспечило целую линейку предложений. Но при этом «Лукоморье» смотрится единым архитектурным ансамблем за счет проектирования: общий стиль домов реализован индивидуально в каждом проекте. Естественно, обеспечен полный набор коммуникаций: электричество, водопровод, канализация, а также отопление с использованием газа — наиболее дешевого топлива. Дома в «Лукоморье», наверное, нельзя назвать дешевыми, поскольку это загородная недвижимость премиум-класса. Тем не менее мы продумали и реализовали ряд мероприятий для минимизации расходов на эксплуатацию дома и поселка в целом. — Менялись ли какие-то проекты по ходу строительства? — Да, в процессе строительства мы изменили несколько проектов домов, доработав их с учетом пожеланий заказчиков. Например, в ряде домов появились даже не закрытые бассейны, а целые спа-комплексы, включающие бассейн, сауну, русскую и турецкую парные, а также тренажерный зал. Что важно: все это находится не в доме, а в пристройке, в которую можно попасть

по галерее, представляющей собой зимний сад. В результате в доме полноценный рекреационный комплекс, но излишняя влага, неизбежная в бассейне и бане, не попадает в жилые помещения. Где-то улучшалась планировка, увеличивалась площадь остекления, хотя общий стиль, подчеркну, всегда оставался неизменным. Количество домов тоже несколько менялось при реализации проекта. К настоящему времени в коттеджном поселке «Лукоморье» насчитывается 102 домовладения, и это окончательное число. — Значит, можно считать этот проект полностью завершенным? — Да, «Лукоморье» — это живой поселок с реальными жителями, с работающей управляющей компанией и налаженной инфраструктурой. За время проживания у кого-то уже появились дети, которые с полным правом могут считать местом своего рождения именно «Лукоморье». Поэтому для нас актуально и строительство небольшой часовни на территории поселка, и организация коллективных праздников для жителей. Мы традиционно проводим четыре праздника по временам года: Новый год, Масленицу, Праздник лета и Праздник осени. На эти праздники мы приглашаем профессиональных артистов, аниматоров, устраиваем коллективные пикники и фуршеты. Налаживанию полноценной и интересной жизни в поселке мы уделяем много внимания. Незаселенными в «Лукоморье» остались лишь несколько домов, которые выстрое-

ны последними. В настоящее время они предлагаются потенциальным приобретателям под чистовую отделку. — Еще один проект, реализуемый вашим холдингом, называется «Изумрудный город». Название тоже отсылает к известной сказке? — Да, мы решили, что такого рода стилизация создаваемого нами места для жизни продуктивна и перспективна. В конце концов, загородная жизнь — это всегда немного сказка, во всяком случае, она существенно отличается от жизни в городских многоэтажных «муравейниках». «Изумрудный город» расположен в районе населенного пункта Разметелево, неподалеку от «Лукоморья», еще ближе к городу и совсем рядом с торговыми комплексами «Ашан», «Мега» и IKEA. В этом поселке будет чуть больше домов — примерно 120. Они более доступны по цене, чем дома в «Лукоморье», и потенциальный покупатель уже может с ними ознакомиться. — Неужели они уже построены?! — Построена первая очередь поселка, так что есть на что посмотреть. Кроме того, проложены все дороги, подведены коммуникации — «Изумрудный город» пребывает в довольно серьезной стадии готовности. Мы собираемся реализовать еще ряд уникальных проектов строительства загородных малоэтажных комплексов, но предметный разговор о них отложим на будущее.

VIP-СТИЛЬ

•

21 500 000 руб.

ПР ИО ЗЕ Р СКИЙ РА ЙО Н, М ИЧ УР ИНСКО Е

УЮТНЫЙ КОТТЕДЖ В УЕДИНЕННОМ МЕСТЕ НА БЕРЕГУ МОРОЗОВСКИХ ОЗЕР НА БЕРЕГУ МОРОЗОВСКИХ ОЗЕР В ОХРАНЯЕМОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ НА 6 ДОМОВ, СКРЫТОМ ОТ ПОСТОРОННИХ ГЛАЗ СОСНОВЫМ ЛЕСОМ, ПРОДАЕТСЯ 3-УРОВНЕВЫЙ КОТТЕДЖ ИЗ БРУСА 11х12 С УЧАСТКОМ 19 СОТОК. коттедже 7 комнат, просторная (24 кв. м) кухня-гостиная с видом на озеро из окон, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Электричество 12 кВт. Продается со всей обстановкой. На участке беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабываемая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то попадаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длинными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом.

Месторасположение: ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н, МИЧУРИНСКОЕ Площадь участка: 19 СОТОК, цена: 21,5 МЛН РУБ. Продавец: АН «АЛЕКСАНДР» Тел.: 8-911-274-91-64, Татьяна Борисовна

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 28

РЫНОК В ПРОЦЕССЕ РАЗМОРОЗКИ

К АК ЖИТЬ В XXI ВЕКЕ

ЗАПОВЕДНЫЙ УГОЛОК

ОГРА Д УЗОР ЧУГУННЫЙ, ЖЕЛЕЗНЫЙ, ЛИТОЙ И КОВАНЫЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: KNIGHT FRANK • LAND ASPECT • VALKEASAARI • WOODLAND • АВТОДОМА И ПРИЦЕПЫ • АН АЛЕКСАНДР • АРСЕНАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ • БАВАРИЯ • БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ • БОГЕМИЯ • ВЕРХОВСКИЙ • ВИШНЕВЫЙ САД • ВУОКСА ВИРТА • ЕВРОСИБ • ЕЛАГИНО • ИСК ГРАНТИКА • КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ • МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА • МАТОКСА • НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ • НЕВСКАЯ ОТРАДА • ОЛИМП-2000 • ОСВИКА • ОСОБНЯК • ОХТА ЙОКИ • ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ • ПОКРОВСКАЯ ГОРКА • ПРОКСИМА ЭСТЕЙТ • ПУЛ ЭКСПРЕСС • РОЩИНСКАЯ СКАЗКА • РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ • СЕНАТОР • СТИНКОМ • СУХОДОЛЬЕ • ТИМБЕР ПРОДУКТ • УК ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ • ФЕДОРОВСКОЕ • ЧЕРНИЧНОЕ

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

вающийся в окружающий ландшафт, но и соответствующий высочайшим строительным, инженерным и эстетическим требованиям, которые предъявляются к зданиям первой категории. Большая часть фасада выполнена сплошным панорамным остеклением. Вся внутренняя планировка здания продумана так, что даже холлы и вестибюли (за счет трех больших атриумных пространств со световыми фонарями над каждым) полны воздуха и света. Будущим владельцам предлагается широкий выбор — от небольших апартаментов до пентхаусов на седьмом этаже с выходом на открытую террасу на крыше. Первые два этажа с видом на залив отданы под двухуровневые апартаменты с прилегающими террасами, и их планировка создает ощущение проживания в отдельном коттедже. Апартаменты, расположенные выше, с третьего по шестой этаж, с большими застекленными лоджиями.

НОВОСТИ

НА СВЯЗИ АНТАРКТИДА Прямой радиомост с шестым материком состоялся 16 февраля в Русском географическом обществе. Инициатором этого необычного сеанса связи выступила известная строительная компания GREENSIDE, построившая в Антарктиде настоящую русскую баню. Одним из первых в разговор с полярниками включился генеральный директор компании GREENSIDE Сергей Добрего. В свое время в составе команды под названием Antarctic Team он принимал активное участие в сооружении этой уникальной постройки, не имеющей аналогов на ледовом континенте. Ранее там просто не строили деревянных зданий, поскольку не было технологий, позволяющих выстроить подобный объект в условиях низких температур, шквальных ветров и сильного ультрафиолетового излучения. Эту технологию разработали сотрудники компании: они создали проект, изготовили комплект здания на своем производстве, доставили комплектующие на станцию «Новолазаревская», после чего в рекордные сроки (уложились в 43 дня!) смонтировали баню. Значение Антарктиды как объекта научных исследований трудно преувеличить, поэтому там жили и будут жить полярные исследователи. Другой вопрос — как они будут жить? Условия жизни в Антарктике более чем суровые, и настоящая русская баня, с ароматом дерева, с веничком и кружкой холодного пива после парной, поверьте, дорогого стоит. Она очищает и душу и тело, заставляет вспо-

минать далекую родину — словом, приносит ни с чем не сравнимое удовольствие. Об этом в один голос говорили участники радиомоста из Антарктиды: начальник станции «Новолазаревская» Виктор Вендерович и почетный полярник и хозяин той самой бани Владимир Баранов. Их поддержали и полярники, находившиеся в Питере, в частности директор Российского государственного музея Арктики и Антарктики Виктор Боярский и руководитель Российской антарктической экспедиции Владимир Лукин. По завершении радиомоста состоялся премьерный показ фильма петербургского режиссера Сергея Савенкова «С легким паром, Антарктида!». Владимир Михайлов

ДОМ ВОЗДУХА И СВЕТА Компания Apriori Development Group реализует уникальный для Петербурга проект элитного комплекса CRYSTAL в Репине. Концепция здания апарт-отеля, расположенного на первой береговой линии Финского залива, рядом с пляжем «Чудный», позволит его гостям ощущать себя наедине с природой и в то же время наслаждаться всеми благами современного пятизвездного отеля. Плавная линия фасада, обращенного в сторону моря, позволяет сделать большую часть апартаментов видовыми. Из окон открывается панорама залива: купол Кронштадтского собора, форты, яхты и золотой песок одного из самых чистых на курортном побережье пляжа. Архитекторы спроектировали комплекс, не только идеально вписы-

ВНИМАНИЕ! ВЕДУТСЯ РАБОТЫ В коттеджном поселке «Лемболово Парк», расположеннном на 30-м километре Приозерского шоссе, начались строительные работы. Несмотря на снижение объема продаж в 2009 году, средств, вырученных за 10 участков, вполне достаточно для подготовки территории к строительству домов. На сегодняшний день ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций (в том числе газопровода). Все дорожные работы закончатся в середине июня, так как весной будет сделан перерыв в связи с сезонной невозможностью вести строительные работы. Такое планирование позволит владельцам участков в «Лемболово Парке» приступить к строительству домов уже летом.

МЫ ПРОДАЕМ СТИЛЬ ЖИЗНИ Девелоперская компания ABC GROUP приступает к строительству элитного клубного коттеджного поселка «Румболовское пред-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

местье» в трех километрах от Всеволожска, на 12-м километре Дороги жизни, в окрестностях села Романовка. Строительство поселка ведется при финансовой поддержке ОАО «Банк Санкт-Петербург». Клубный поселок раскинется на Румболовской высоте (50 м над уровнем моря), в живописном месте на берегу Мельничного ручья. В непосредственной близости находятся три озера — Круглое, Длинное и Большое, а в 25 км — самое большое в Европе Ладожское озеро. Для жителей поселка будет оборудовано место для стоянки катеров на Ладожском озере. Им предлагается стать членами общества охотников и рыболовов Всеволожского района Ленинградской области. Общая территория поселка — 16,3 га, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ИЖС. Участки от 20 до 50 соток. Развитая городская инженерная инфраструктура: водопровод с дополнительной системой очистки воды, канализация, электричество. Территория огорожена единым забором, на въезде — КПП, внешний периметр оснащен камерами видеонаблюдения. Обслуживание комплекса осуществляет управляющая компания. Поселок окружают земли Гослесфонда (аренда на 49 лет) площадью 9,85 га, которые будут использоваться как зона отдыха. Первую очередь начнут строить весной этого года, площадь коттеджей — от 350 до 450 кв. м. К продаже предлагаются участки с подрядом и без него, несколько уже проданы.

ЗЕЛЕНОМУ СТАНДАРТУ — ЗЕЛЕНУЮ УЛИЦУ Министр природных ресурсов и экологии РФ Юрий Трутнев утвердил критерии системы добровольной экологической сертификации объектов недвижимости; они учитывают международный опыт применения так называемых «зеленых» стандартов. «Зеленые» стандарты предусматривают строительство зданий по таким технологиям, применение которых обеспечивает минимальное воздействие элементов возводимого здания на природу, эффективное использование воды и электроэнергии, применение альтернативных источников энергии, инновационных технологий, экологически чистых строительных материалов. По утвержденным Минприроды критериям необходимо предусмотреть план природоохранных мероприятий по предотвращению загрязнения во время строительства и эксплуатации объекта недвижимости. Строительная организация должна также учитывать необходимость ландшафтного обустройства территории, рациональное водопользование, энергосбережение и т. д. Принятие критериев является первым этапом создания национального «зеленого» стандарта в строительстве. Далее планируется создание системы добровольной экологической сертификации объектов недвижимости. Она позволит россиянам получить представление об экологичности недвижимости, а застройщикам послужит инструментом для уменьшения воздействия объектов недвижимости на окружающую среду.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

РЫНОК В ПРОЦЕССЕ РАЗМОРОЗКИ В

феврале в редакции журнала «Загородное обозрение» прошел круглый стол «Коттеджные поселки до и после кризиса: новые задачи и перспективы». Открывая встречу, главный редактор журнала Филипп Урбан призвал участников к откровенному и беспристрастному обмену новостями. А поговорить было о чем: не виделись давно.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

Предыдущий круглый стол, где обсуждались перспективы выхода рынка загородной недвижимости из кризиса, проходил в редакции в мае прошлого года и высветил пеструю панораму мнений — от «Нас кризис не затронул» до «Похвастаться нечем». На сей раз на встречу в редакции были приглашены представители девелоперских компаний, развивающих проекты коттеджных поселков и районов малоэтажной пригородной застройки, аналитики и маркетологи, работающие в этом сегменте рынка, представители СМИ и строительных компаний. Предлагалось обсудить три вопроса: куда двигаться после кризиса, как создавать проекты, интересующие потребителя, и каким типам проектов (демократичным или элитным) принадлежит ближайшее будущее? Времени, как водится, на все не хватило.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ: ДО И ПОСЛЕ ЗАМОРОЗКОВ

текст: Андрей Цунский фото: Александр Рощин видеоматериал на w w w. z agorod. spb.ru: Андрей Цунский, Егор Чичканов

К счастью, кризис оказался вовсе не примитивным хищником, который пришел и съел половину игроков на рынке. Скорее это было нечто вроде ледникового периода: ситуация «замерзла»: остановились рабочие, притихли стройплощадки, а продавцы и покупатели застыли, как манекены, со скептическими улыбками на лицах и вопросами в глазах. Тем не менее круглый стол показал, что большинство участников рынка выжили во время затянувшихся экономических холодов, хотя самочувствие и настроение у всех разные: одни задумывают новые масштабные проекты, другие мечтают продать пару незастроенных участков. В свое время не каждый предвидел надвигающиеся холода, и у подавляющего большинства компаний (а это высветил предыдущий круглый стол в «ЗО») не было антикризисного плана. Однако, по словам модератора круглого стола Светланы Невелевой, «рынок жив и находится на пути к выздоровлению». Обозреватель «ЗО» Евгений Безлюдный (тоже модератор) сформулировал свое видение ситуации с умеренным оптимизмом, но несколько неопределенно: «Все живет, но многое приходится переосмысливать. Остались люди, которые зарабатывают большие деньги, остались те, кто заинтересован делать покупки на рынке загородной недвижимости, остались те, кто готов этот спрос удовлетворить, — рынок остался, но, повторимся: теперь все будет несколько подругому, потому что сам рынок стал другим». Павел Павлинов, директор по маркетингу компании «Росса Ракенне СПб» (эксклюзивный представитель «Хонка»), порадовался тому, что большинство коллег сохранили

свой бизнес и он не погребен под обломками заокеанских финансовых пирамид: «То, что мы сейчас остались на плаву, продолжаем развивать прежние проекты и осваивать новые, — уже повод для оптимизма. Значит, мы все же идем правильным путем! И я рад видеть здесь многих коллег, которые не только не ушли с рынка, но и продолжают расти и реализуют новые интересные идеи». Обосновать теоретически, что же именно происходит и внушает оптимизм участникам круглого стола, взялся Сергей Лихоткин, представлявший компанию «ТК Дом Гатчина». Он сделал попытку подвести под свой оптимизм даже макроэкономические основания: «Во всех учебниках истории убедительно написано о том, что из Великой депрессии США вышли благодаря коттеджному строительству, которое послужило локомотивом для множества отраслей. И это неудивительно: владелец индивидуального дома — куда более активный покупатель, нежели житель городской квартиры, в нем заинтересованы не только девелоперы, но и вся реальная экономика». Впрочем, владельцев конкретных компаний макроэкономика волновала в меньшей степени, чем собственная ситуация и то, что происходит в их регионе.

B2B OR NOT TO BE? В качестве приглашения к традиционному разговору в стиле B2B были озвучены данные о продажах объектов (участков и домовладений) в 25 проектах одиннадцати компаний (исследование по заказу Российской гильдии риэлторов проводили эксперты Дмитрий Сперанский и Анна Терентьева — подробности на www.zagorod.spb.ru). Всего в течение «депрессивного» 2009 года компаниям, участвующим в информационном обмене, удалось продать в общей сложности 213 объектов. Пики, когда было совершено больше всего сделок, пришлись на март и октябрь. Итак, промежуточные итоги подведены, и первый вопрос повестки дня (в каком направлении двигаться после кризиса) настолько заинтересовал участников, что ввиду его несомненной важности модераторы просто не могли не дать высказаться желающим — у многих за последнее время столько слов замерзло в горле, что теперь, оттаивая, они рвались наружу, как ноты из замерзшего почтового рога в сказке о Мюнхгаузене. «То, что рынок жив и «размораживается», — это главная новость, — отметила Светлана. — Однако всем инициаторам проектов катастрофически не хватает «витаминов» в виде потребительского спроса. А раз спрос

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

«не прочитывается», то нет и средств для развития проектов. К тому же такой «авитаминоз», когда покупателей мало, означает и существенную нехватку информации о пожеланиях и предпочтениях потребителей. Как следствие — недостаток свежих идей, позволяющих развивать проекты в том или ином направлении». Светлана Невелева, как всегда, избегая общих фраз, заявила о сокращении числа и социального статуса клиентов: «За последнее время, за месяцы кризиса я не видела никого, кроме части чиновников и представителей энергетических компаний, у которых дела шли успешно или сверхуспешно. Наши клиенты, большинство из которых не новички в бизнесе, активно изучают рынок и стремятся к традиционной в такие периоды игре на понижение. Их требования значительно возрастают, они ищут близкого к идеалу соотношения цены и качества, а также желают за свои деньги получить максимум. Покупатель стал значительно требовательнее к продавцу». Но если о структуре и изменениях на рынке говорили охотно, то о том, какие трудности придется преодолевать, распространялись меньше, а как именно преодолевать — извините, би, конечно, ту би, но секреты врозь. Теперь не спешили высказываться многие. В частности, Марина Агеева, представитель «Евросиб-девелопмент», отметила, что ей интересно было общаться именно с теми, кто непосредственно работает на этом рынке. Информационный обмен, который инициировали эксперты, позволяет его участникам понять положение коллег. Но ведь, по словам Марины Агеевой, на круглом столе в «Загородном обозрении» присутствовали и те, кто уклоняется от такого обмена. Почему? Готовятся к выходу на рынок с крупным, прорывным проектом или просто сказать нечего?.. Влада Царева, представляющая компанию «Объединенные ресурсы», сообщила, что в 2009 году ее компании удалось реализовать 15 землевладений, из них 10 в новом проекте «Лемболово Парк»: «Мы считаем, что для кризисных условий это достаточная цифра, чтобы обеспечить аренду офиса компании, зарплату сотрудникам, начало строительства. Тем не менее прогноз о будущем загородного рынка может быть только условным, так как зависит от внешних экономических условий. Если экономика пойдет по пути стабилизации, то и наши продажи пойдут вверх».

ВЕСНОЙ УРОЖАЯ НЕ ЖДУТ Нынешняя весна, как неоднократно утверждала Светлана Невелева, еще не позволит определить, на каком мы свете. Снегопады

обернутся ручьями и бездорожьем, просмотр участков будет затруднен: к местам, где реализуются многие интересные проекты, и добраться будет непросто, да и выглядеть стройки после зимы будут не очень презентабельно... Эти сезонные трудности, очевидно, скажутся и на темпах реализации объектов, и на скорости строительных работ. «Только осень, — сказала Светлана, — позволит реально оценить положение дел». Весенние сложности вполне могут стать трудным препятствием для компаний, представители которых увлекаются «неуместной секретностью» и не стремятся к информационному обмену — то есть сверять часы с другими участниками рынка. Решения, которые принимаются сейчас, на выходе из кризиса, очень важны. И вероятно, на следующий круглый стол в редакции «ЗО» кто-то из нынешних участников придет в другом качестве, а кто-то и совсем не пойдет: по уже зарождающейся традиции отстроит один первоклассный коттедж, махнет рукой и оставшиеся участки распродаст просто так, оставив единственное строение себе… Те же, кто намерен бороться и развиваться, поднимали темы, уже выходящие за рамки, если можно так выразиться, внутриотраслевой структуры. Павел Павлинов прямо обозначил вопросы, которые можно было бы поставить и перед государством: «Наш рынок недвижимости находится в зачаточном состоянии еще и потому, что в своем загородном доме вы можете испытать трудности, не связанные с качеством работы девелопера: вам нужно отвести ребенка в детский сад, купить продукты в магазине, сходить в кино. А с этим есть проблемы. Часто не хватает вещей, необходимых для нормальной, полноценной

жизни за городом, не говоря уже о дорогах, по которым можно было бы спокойно добраться до работы за 20–30 минут». По словам одного из участников круглого стола, аналитика и консультанта Артема Желтова, наступает период, когда конкурируют не только проекты, но и территории, на которых они реализуются. Он полагает, что застройщики-соседи, осваивающие участки в одном районе, должны объединять усилия не только для осуществления своих проектов, но и для развития территорий, на которых они реализуются, создавая некоммерческие партнерства, призванные решать инфраструктурные, социальные вопросы, раскрывая в глазах потенциального домовладельца не только преимущества собственного проекта, но и перспективы градостроительного развития окрестностей.

КРИЗИС ФИНАНСОВ И КРИЗИС ИДЕЙ Эксперт Евгений Безлюдный уверен, что законы экономики не обойти: ни один сегмент рынка сегодня не насыщен качественным предложением. Поэтому строить надо все: и элитные коттеджи, и демократичные дачи, и таунхаусы, и особняки бизнес-класса, — то есть терпеливо насыщать все сегменты рынка. Однако потребителя всегда привлекают первопроходцы, сумевшие первыми реализовать ту или иную идею, раскрыть то или иное направление. Поэтому тем, кто опоздал и пришел к реализации этой идеи вторым или третьим, придется довольствоваться значительно более скромными показателями эффективности. «Придумывайте новые проекты, новые форматы загородного жилья, ищите и развивайте новые территории. Рынку не хватает

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

свежих идей», — подытожил свое выступление Евгений Безлюдный. Заявленных для мероприятия двух часов категорически не хватило, хотя тут и не было докладов на сорок минут. И то, что повестка дня круглого стола не была реализована полностью, с одной стороны не так плохо — все получили возможность высказаться, никого не стали прерывать, «угрожая» регламентом. В то же время было бы несправедливо оставить без внимания мысли коллег, которые специально готовили выступления именно по той части повестки, которую не успели обсудить. Елена Бухарова, руководитель отдела маркетинга УК группы компаний «УНИСТО-Петросталь», привела свои тезисы как раз по третьему вопросу: за чем будущее — за элитными поселками или за более экономичными проектами? «Мне бы хотелось остановиться на сегменте жилых комплексов для постоянного проживания до 30 км от КАД, которых мы в сегодняшнем обсуждении практически не коснулись, — начала она. — Пользуясь близостью к городу, девелоперы предлагают здесь покупателям несколько иные форматы жилья: таунхаусы и многоквартирные дома, а также комплексы, состоящие из объектов разных типов и классов. Но если в Московской области такие объекты стали активно формироваться еще до кризиса, то петербургские девелоперы только начинают делать первые шаги в этом направлении. Загородные многоквартирные дома имеют много преимуществ: в них меньше квартир, но квартиры просторнее городских, а квадратный метр дешевле, чем в коттедже или таунхаусе. Этот продукт востребован. По оценкам некоторых аналитиков, вследствие кризиса продаваемые коттеджи и таунхаусы потеряли в цене около 15–25%, а стоимость загородных квартир упала всего лишь на 10–12%. Да и в структуре спроса явно наблюдается рост интереса покупателей именно к квартирам…» На что же делать ставку девелоперам в развитии своего бизнеса? На элитные стройки или на освоение не самых дорогих земельных участков для среднего класса? Хорошо, когда средства и возможности позволяют заниматься и тем и другим. А если спрос есть, но в дефиците? Возможны ли какие-то формы кооперации компаний при освоении новых территорий? Если вспомнить, какие сложности начинаются с самого начала — при землеотводе, подключении электроэнергии, создании транспортных и культурно-бытовых инфраструктур, то понятно, что есть над чем думать всем вместе. Возможно, суммировало обозначенные

проблемы мнение Александра Водовозова, генерального директора компании «ТК Дом Гатчина»: «Действительно парадоксальная ситуация: рынок продавцов стал рынком покупателей, и вдруг выяснилось, что покупатель сам не знает, чего он хочет. Не знает потому, что у нас нет европейского опыта жизни в предместьях. В результате сегодня самый ходовой товар на загородном рынке — земля без подряда: она продается, а со строительством люди не торопятся. Причин такой неторопливости много, но главная — люди не хотят переезжать в необжитые поселки (а ведь для многих единственная возможность обзавестись домом — только продажа городской квартиры). Обжитыми ближайшие к городу поселки станут, когда в них появятся детские сады и школы, кафе и магазины, кабинеты семейных врачей, нормальные дороги. И это целый комплекс проблем, среди которых архитектурно-строительные далеко не самые сложные. Строить быстро и качественно, слава богу, мы научились, а создать детский сад или школу, да так, чтобы люди захотели отдать в него детей, — проблема. Организовать в поселке хорошо работающие кафе, магазин, парикмахерскую — проблема. А без этого убедить людей поменять квартиру на дом за городом невозможно. Но невозможно и переложить решение этих проблем на кошелек потребителя — нет у людей таких денег. Ситуация, впрочем, не безвыходная. Год работы в условиях кризиса показал, что спрос есть, и фактический и отложенный. За этот год участники рынка убедились в том, что земля лучше продается там, где кто-то уже что-то построил. Значит, надо попытаться ускорить процесс. Ускорить его можно только одним способом — очень внимательно слушать потребителя. Если строители, девелоперы, дорожники объединятся и вместе пойдут навстречу покупателю, да еще научатся привлекать малый бизнес в эти поселения, то дело пойдет быстрее». Завершая работу круглого стола, Филипп Урбан предложил собравшимся принять участие в конкурсе на лучший коттеджный поселок, лучшую территорию новой застройки и лучший индивидуальный проект на приз журнала «Загородное обозрение». Такой конкурс мог бы стать неплохой рекламой, причем не только для победителей в разных номинациях. Редакции хотелось бы видеть среди его участников, организаторов, спонсоров и экспертов всех, кто побывал в «Загородном обозрении» на этот раз, и новые лица тоже. Так что от души желаем всем удачи!

http://www.zagorod.spb.ru

ВИДЕОВЕРСИЮ СМОТРИТЕ НА САЙТЕ

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

ЗАПОВЕДНЫЙ УГОЛОК

т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

риродные красоты Карельского перешейка издавна привлекают любителей загородного образа жизни. Но даже в этом благодатном месте остались уголки, поражающие первозданностью и отрешенностью от суетливой городской цивилизации. Сегодня мы расскажем об одном из них, называемом в народе Семиозерьем.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

ПРЕДАНЬЯ СТАРИНЫ

ОЗЕРО ПИОНЕРСКОЕ. Фото Сергея Феденко (архив «Стинком»)

Здесь, между берегом Финского залива и трассой «Скандинавия», сразу несколько крупных озер, откуда и название Семиозерье. Александровское, Пионерское и Красавица — о них наш рассказ. Ранее озера имели финские названия, в частности «Пионерское» озеро именовалось Куолемаярви, а Александровское — Хатьялахденъярви. Селения на берегах озер являли собой «приют убогого чухонца», который мужественно осваивал суровый край, сплошь покрытый лесом. Лишь огромным трудом дремучий лес можно было превратить в пашню; но еще труднее было противостоять многочисленным военным ратям, что то и дело прокатывались по этим местам железным катком. Не будем забывать, что на западе была воинственная Швеция, на востоке — амбициозная Новгородская республика, а спустя какоето время и Московское царство стало претендовать на северные территории, покоряя незлобивое население огнем и мечом. В итоге после одного из походов войска Ивана Грозного деревня Куолемаярви на долгие годы просто исчезла из налоговых списков (а это значит, что и с лица земли). Местных язычников приобщали к христианству то православные ортодоксы, то западная церковь. Долгое время здешние территории находились под властью шведского короля, а после завоевания Выборгской Карелии в начале XVIII века русскими войсками земли близ озера Куолемаярви были пожалованы адмиралу Российского флота Корнелию Крюйсу. Считавшийся глухим, этот угол развивался ни шатко ни валко вплоть до второй половины XIX века, когда в 1870 году по окраине Семиозерья прошла железная дорога Выборг — Санкт-Петербург. Железнодорожная ветка стала стимулом для развития — например, район оценили петербургские дачники. Проводить лето на даче в то время было модно и популярно, и природные условия плюс транспортная доступность способствовали сезонной миграции жителей имперской столицы в Семиозерье. Перед революцией здесь насчитывалось около 250 дач; кроме того, кое-где были выстроены настоящие загородные усадьбы. В частности, на рубеже XIX и XX веков в деревне Таатила на берегу озера Куолемаярви поселились семьи русских дачников — братьев Ефимовых и Булочкиных. Имение майора Ефимова отличалось добротностью и состояло из большого деревянного особняка и многочисленных хозяйственных построек из гранита и бревен. Эти фамилии, оставшиеся на финской территории после революции, в декабре 1939 года покинули свои имения и отправились вместе с другими беженцами в Финляндию. Наиболее заметным и своеобразным русским имением в этом районе считают усадьбу Муталахти, остатки которой можно видеть на побережье Александровского озера, в деревне Александровка (бывшее селение Хатьялахти). Во второй половине позапрошлого века ее приобрел петербуржец Александр Филонов, который превратил принадлежавшую ему часть побережья в настоящую рекреационную зону. Здесь была устроена паромная переправа между селениями, расположенными на разных берегах озера, заболоченные места осушили. По озеру плавали на лодках и челнах, по дорогам, проложенным вдоль берега, с ветерком гоняли на бричках, можно было покататься и на качеляхкаруселях. Все это привлекало дачников, с которыми наладили «кооперацию» местные жители, предлагавшие недорого масло, сливки, грибы и прочую крестьянскую снедь.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

После Филонова усадьба Муталахти еще несколько раз меняла хозяев, становясь все более цивилизованной. Прибрежная часть участка была обнесена красивой каменной оградой, там появились оранжерея, сложенная из гранитных блоков конюшня, пристань, а господский дом был отстроен заново. В настоящее время от усадьбы, по сути, остались развалины, но есть перспективные идеи ее восстановления в новом, соответствующем нашему времени облике. Короткий период между двумя мировыми войнами можно считать относительно спокойным для Семиозерья, отошедшего тогда к Финляндии. Затем финское население было сметено с насиженных мест ветром Истории. В советский период территории развивалась слабо, но кое-что все-таки делалось — например, в деревне Куолемаярви после войны был выстроен пионерский лагерь. В результате озеро в 1948 году получило название Пионерское, которое и носит до сих пор. Финское военное захоронение сровняли бульдозеры, а на его месте устроили футбольное поле (здание пионерлагеря, что символично, поставили на месте снесенной церкви).

ПРИРОДНЫЕ КРАСОТЫ Ландшафты Карельского перешейка, как известно, отличает ряд особенностей, которые присущи и Семиозерью: боры с высокими соснами и обилием света, густые смешанные леса, неглубокие торфяные озера с топкими берегами и глубокие озера с песчаными пляжами. А поскольку населенных пунктов здесь довольно мало, а нетронутых уголков много, место это можно считать универсальным природным заказником. Озера занимают здесь 12 процентов площади. Живописные крутые берега, как правило, замечательные по красоте и оригиналь-

ОЗЕРО АЛЕКСАНДРОВСКОЕ Фото Александра Галкина (архив «Стинком»)

ности ландшафты. Озеро Красавица вполне оправдывает свое название. Оно вытянутой формы — длиной около 10 км, шириной — 500–800 м, так что наслаждаться видами поросших густым лесом берегов можно практически везде. Ранее это озеро именовали Каукъярви — по названию родового имения Кауко, некогда расположенного на берегу. Проточное озеро Красавица — идеальное место для отдыха в выходные дни или во время отпуска, а также для строительства дачи. Кроме того, тут множество чистых прозрачных речек, например Гороховка с крутыми берегами и множеством перекатов и порогов. Весьма живописна Александровка, вытекающая из Александровского озера, а также Камышовка, берущая начало в озере Красавица. Что любопытно: все эти реки, откуда-то вытекающие и служащие материнскими для других рек, впадают в Финский залив, то есть все озера объединены в систему. Финский залив — самый большой водоем этого района, побережье протянулось более чем на два десятка километров. И надо заметить, вода здесь не загажена, как близ дамбы, а на берегу образовался прибрежный пояс из дюн, высота иных достигает 15 м. Воздух чистый — нет (и никогда не было) никаких вредных производств. И значительные запасы подземных вод гдовского горизонта. Выражаясь языком специалистов, лесные массивы Семиозерья следует отнести к зоне тайги: именно таков растительный покров большинства районов Ленинградской области, где преобладают хвойные (еловые и сосновые) леса. Однако у нас не Сибирь, где тайга дикая, непроходимая и тянется на тысячи верст. Здесь ельники поросли зеленым мхом либо травой, а также папоротниками и осокой. Ходить по таким лесам — одно удовольствие, и ягодамигрибами они богаты.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

Понятно, что любителей загородного отдыха интересуют не только красоты природы, но и ее дары. В этом отношении Семиозерье — просто клад для грибников, ягодников и любителей рыбачить. Здесь много грибных мест, не исхоженных и не затоптанных толпами горожан. Белый гриб особенно широко распространен в лишайниковых борах. В осиновых и березовых, а также смешанных лесах встречаются подосиновик и подберезовик, а из пригодных для соления особенно ценны грузди — настоящий и черный. Кроме того, здесь повсюду черничники и брусничники, можно набрать и целебной клюквы. Рыбаки ловят плотву, окуня, щуку, густеру, налима или судака, встречающегося в немногих водоемах Карельского перешейка. А в озере Александровское есть даже раки, что говорит о чистоте водоема. В лесах Семиозерья живут лисы и куницы, зайцы и белки, лоси и кабаны. Птичье население также пестро и разнообразно, при этом ряд птиц бывают здесь лишь пролетом, а не живут постоянно. Охотников привлекают рябчики и глухари.

САМОБЫТНОЕ РАЗВИТИЕ Советская власть в свое время надолго закрыла эти благодатные места для ленинградцев. Дело в том, что в районе Семиозерья был военный полигон — а в такие места без специального разрешения не попадешь. Однако благодаря пропускному режиму природа здесь сохранилась в своей первозданности. Тут не бродили толпами грибники, не жгли костры дикие туристы, не заполняли берега озер орды любителей пляжного отдыха. Долгое время природные богатства Семиозерья осваивало по мере сил лишь немногочисленное местное население, которое, по счастью, относится к окружающей среде бережно.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

Постепенно возвращаются на круги своя культурные традиции, пробуждается интерес к истории. Так, в начале 1990-х годов на цокольном камне фундамента снесенной в пользу пионерлагеря церкви бывшие жители прихода Куолемаярви прикрепили памятную табличку, а спустя несколько лет на алтарной площадке на средства прихода был воздвигнут гранитный памятный знак. Для тех, кто считает эту землю своей родиной, стало традицией ежегодно проводить церковный обряд возле цоколя утраченной церкви Куолемаярви. ▶ Новый стимул для развития территории появился с приходом сюда компаний, решивших строить в Семиозерье коттеджные поселки.

ОЗЕРО КРАСАВИЦА. Фото Александра Галкина (архив «Гринсайд»)

Но они появились здесь позже, нежели в других районах Карельского перешейка, поскольку поначалу осваивали земли Курортного района и те места, что ближе к городской черте. Однако и это благоприятно сказалось на судьбе района. Не знал он масштабной вырубки лесов, массовой малоэтажной застройки — все проекты уникальные, предполагающие сохранение природной среды. Сюда пришли работать компании с серьезным опытом, которые учитывали ошибки застройщиков загородных территорий. В настоящее время в Семиозерье насчитывается уже несколько коттеджных поселков. Они в разной степени готовности, но, как отмечают независимые наблюдатели и потенциальные клиенты, все проекты активно реализуются, многие близки к завершению, а в иных домах уже живут. Почти все поселки расположены на берегах водоемов. Причем в большинстве случаев на территории максимально сохранен девственный лес.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПРОЕКТЫ

КАК ЖИТЬ В XXI ВЕКЕ

т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а к о н с у л ьт а н т ы : а с п и р а н т ы С П б ГА С У А н т о н А г а ф о н о в , Д м и т р и й Б а ш м а ш н и к о в , Е л е н а Га л у н о в а

аши предки были так мудры, что сохранили для потомков огромные ресурсы. Земли у нас много: если разделить поровну, то выйдет по 6 га на человека. Россия обладает почти четвертью мировых запасов леса, у нас достаточно развита строительная индустрия. Немалый исторический и профессиональный опыт. Казалось бы, все есть для счастливой жизни, но почемуто страна не может обеспечить граждан качественным жильем. Что делать?

Некоторые ученые считают, что в XXI веке необходим новый подход к планированию жизнеустройства и разработке моделей поселений. И сегодня уже есть очень интересные, хотя и не бесспорные наработки в этом направлении. В частности, научные сотрудники и аспиранты Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета (СПбГАСУ) совместно с коллегами из Петербургского аграрного университета (СПбГАУ) создали концепцию жизнеустройства в сельской местности. Теперь на ее

основе разрабатываются программы для Ленинградской области и других российских регионов, учитывающие накопленный многовековой опыт.

ДОМ ВСЕМУ ГОЛОВА Сегодня на самом высоком уровне много говорят о модернизации. Но молодые питерские ученые считают, что невозможно модернизировать страну, ориентируясь лишь на технологические перемены и решение экономических вопросов, — одновременно долж-

ны происходить значительные социальные и культурные изменения. Нельзя забывать, что сельские территории и ландшафты — это наше национальное наследие и не менее важный ресурс России, чем нефть и газ. Почему необходимо менять нынешнюю систему расселения? Потому что она тяготеет к крупным городам, обладающим необходимой для жизни социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Иначе говоря, в настоящее время есть мегаполисы и их сателлиты — несамодостаточные ближние и дальние пригороды, которые являются экономическими придатками крупных городов. Общество наше развивается по технократическому варианту, и при этом создает огромное количество проблем, оказывает сильнейшее негативное давление на природу, порождая изменение климата и нарушая хрупкое экологическое равновесие. И это, как считают ученые, путь тупиковый. Они предлагают альтернативные концепции жизнеустройства на принципах ландшафтно-усадебной застройки, которая, по их убеждению, поможет кардинально изменить ситуацию. При такой организации строительства люди будут жить в комфортных малоэтажных

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

поселениях, причем и эти поселения, и дома, и хозяйственная деятельность будут вписаны в сложившиеся на данной территории биоценозы. Таким образом, с одной стороны, ничто не нарушает экологическое равновесие, с другой — создаются комфортные условия для жизни людей. По мнению ученых, концепция ландшафтно-усадебной застройки является решением целого комплекса проблем, и прежде всего демографической. В городах трудности демографии обусловлены многими факторами: мировоззрением, которое формирует город; общей психологической атмосферой; постоянным воздействием техногенных полей; перенаселенностью и отсутствием комфортных условий для проживания. Тогда как жизнь на своей земле, в своем доме — большом, комфортном, со всеми современными удобствами и необходимыми средствами связи — дает ощущение уверенности за свое будущее и будущее своих детей.

ГЕКТАР НА СЕМЬЮ Часто ли мы задумывались о том, для чего существует наш дом? У каждого, наверное, свой ответ на этот вопрос. Ученые же считают, что функция жилья — не только сохранение психического и физического здоровья всех членов семьи, но и обеспечение преемственности поколений, создание условий для реализации генетически заложенного потенциала каждого члена семьи. ▶ Основой современного поселения должен стать комфортный дом с современными планировочными решениями, построенный из экологически безопасных и экономически целесообразных материалов. Под «комфортным» ученые понимают жилье, которое позволяет обеспечить отдых и восстановление жизненных сил человека. В таком доме без стеснения могут жить тричетыре поколения одной семьи, в нем есть возможность уединиться и в то же время общаться, что способствует сохранению психического и физического здоровья всех членов семьи. В полной мере таким требованиям отвечают дома поместно-усадебного типа. При выборе материалов для строительства дома основными критериями должны быть: экологическая безопасность, безопасность для здоровья, долговечность — не менее ста лет. Материалы следует использовать местного происхождения, отличающиеся низкой теплопроводностью и высо-

кой теплоемкостью. Энергозатраты на их производство и утилизацию должны быть минимальными. Целесообразнее всего, считают ученые, строить дома из натурального материала — дерева, причем предпочтение стоит отдать классическому бревенчатому срубу из обычного цельного бревна. Конструкция дома должна предусматривать возможность увеличения жилого пространства при необходимости. Площадь участка может доходить до одного гектара. При этом соседние участки должны не примыкать друг к другу, а отделяться полосами нетронутой природы или искусственных насаждений шириной 10–20 м. Исходя из того, что природа не знает прямых углов и линий, оптимальны участки с криволинейными границами — они наиболее органичны и не создают психологического барьера между человеком и природой. ▶ По задумке ученых, планировка поселения должна оттталкиваться от расположения водоемов и водоохранных зон, что вполне соответствует нашей исторической традиции. Обязательно должны приниматься меры по сохранению экологического состояния местности. Зоны хозяйственной деятельности, жилые зоны и зоны отдыха привязываются к ландшафту и инфраструктуре. Само собой разумеется, что должна быть хорошо развита связь, социальная и транспортная инфраструктура. Все объекты социальной инфраструктуры должны располагаться в пешей досягаемости — не более сорока минут хода. Основной внутрипоселковый транспорт — велосипеды, самокаты и веломобили летом, лыжи и снегоходы зимой — будет еще и прекрасным средством борьбы с гиподинамией. Обязательно должна быть организована система трудоустройства, созданы условия для реализации интеллектуально-творческого потенциала жителей, обеспечена самодостаточность экономической деятельности поселения. Ученые считают, что не нужно делить наши жилые территории на города и деревни (кстати сказать, нынешнее российское законодательство этого и не делает). Для них уже очевидно, что необходимо закладывать в жилищную и социальную политику новые способы заселения территорий с учетом комплекса взаимосвязанных условий для комфортного, экологического и экономически самодостаточного проживания людей.

АМАТЦИЕМС (ЛАТВИЯ) — «ГОРОД СОЛНЦА», В КОТОРОМ ВОПЛОЩЕНЫ НЕКОТОРЫЕ ПРИНЦИПЫ ЛАНДШАФТНО-УСАДЕБНОЙ ЗАСТРОЙКИ

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

OLLILA — ТАУНХАУСЫ В СОЛНЕЧНОМ

ядом с Финским заливом в Курортном районе Петербурга появился новый оазис респектабельной загородной жизни — комплекс таунхаусов Ollila. 30 ноября 2009 года Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала инвестиционно-строительной компании «Грантика» разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию. ПРЕСТИЖНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ Всего 40 минут езды от центра Петербурга — и вы в Солнечном, самом южном и высоком месте Курортного района. Еще в прошлом столетии эти места обрели статус центра загородной жизни петербургской знати. И по сей день Курортный район остается одним из самых престижных и экологически чистых в Санкт-Петербурге. До 1948 года Солнечное носило имя Ollila в честь финского предпринимателя Олафа (Олли) Уллберга, на средства которого был построен остановочный пункт в южной части деревни Куоккала. Отдавая дань истории, комплекс таунхаусов получил одноименное название Ollila.

ГОРОДСКОЙ КОМФОРТ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ Ollila — это комплекс таунхаусов бизнескласса, предназначенных для постоянного проживания (владельцы получают городскую прописку). Комплекс состоит из 13 двухи трехуровневых кирпичных корпусов на 94 таунхауса. В каждом таунхаусе предусмотрен отдельный вход, гараж на одну или две машины, просторная терраса, мансарда, балконы, место под камин, помещение под сауну. Свободная планировка таунхаусов позволяет

владельцу создать неповторимый интерьер своего дома. Все дома имеют индивидуальные приусадебные участки, где хозяева могут организовать собственную зону отдыха. Городской уровень комфорта в таунхаусах обусловлен наличием всех городских коммуникаций. Кроме того, здания оснащены системой охранной и пожарной сигнализации, а также централизованной системой учета расходов электроэнергии, газа, воды и тепла, основанной на принципах «Умного дома». Хозяева не должны будут ежемесячно снимать показания различных счетчиков — автоматизированная система аккумулирует все платежи. По желанию собственника можно дополнительно инсталлировать систему «Умный дом» с необходимым набором опций, позволяющих дистанционно управлять домом (светом, водой, пожарной сигнализацией, электроприборами и т. д.), в том числе через Интернет.

РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Круглосуточно охраняемая территория комплекса спроектирована таким образом, чтобы обеспечить максимально комфортные условия проживания: аккуратные дворики, ландшафтное озеленение, мощеные дорожки, изящные ограды, благоустроенные зоны отдыха, детская и спортивная площадки, ши-

рокие тротуары, удобные проезды для личного транспорта. Предусмотрена гостевая парковка и административно-бытовой комплекс, где по желанию жителей комплекса разместятся мини-маркет, детская комната, прачечная, аптека. К услугам жителей поселка — развитые рекреационная и социальная инфраструктуры Курортного района: торговые комплексы, детские сады и школы, санатории и пансионаты, рестораны, фитнес-центры, горнолыжные и спортивные центры. В пешей доступности находится самый чистый и благоустроенный пляж Санкт-Петербурга — «Ласковый». Близость Финского залива открывает прекрасные возможности любителям водных видов спорта — виндсерфинга, парусного спорта, кайтсерфинга и яхтинга. Тел. 332 72 72, www.ollila.ru

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НАСЛЕДИЕ

ОГРАД УЗОР ЧУГУННЫЙ, ЖЕЛЕЗНЫЙ, ЛИТОЙ И КОВАНЫЙ т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav tica.ru

ак пишут петербургские архитекторы Борис Калиничев и Тамара Николаева, художественное литье и ковка в качестве самостоятельной области производства стали развиваться в России только с конца XVII века. Разумеется, и раньше изготавливали металлические решетки для окон и ворот, детали колонн и крылец, но все это не имело такого масштаба, как в эпоху Петра, когда страна фактически открылась западному миру, где подобные детали в строительстве зданий использовались массово.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

ФОТО АЛЕКСАНДРА РОЩИНА

До середины XVIII века обычно применяли кованое железо, особенно при изготовлении балконных решеток. Затем примерно полвека царило чугунное литье: оно было относительно дешево против ковки, а потому значительно доступнее. К сожалению, чугун более хрупок, нежели железо, и многие детали зданий, выполненные из этого материала, не дошли до наших дней — либо развалились сами, либо их заблаговременно заменили на ковку, которая снова вошла в моду с конца XIX века.

КИТАЙСКОЕ РОКОКО Чаще всего металлическая ковка применялась при изготовлении балконных решеток — они и уцелели по большей части. Борис Калиничев и Тамара Николаева исследовали практически все доступные балконы старого города — от барокко до модерна. Барочных решеток осталось значительно меньше, чем модерновых, но и то, что сохранилось, может дать представление о многообразии форм, которым располагал этот европейский по рождению стиль.

Барочные решетки можно увидеть на здании Двенадцати коллегий, которое занимает Петербургский университет. Они полностью соответствуют канонам стиля — изготавливались кузнечным способом, то есть композиционная основа будущей решетки собиралась из металлических полос, при этом рисунок ее был довольно прост. А уже на эту основу заклепками крепились рельефные выколоточные детали из мягкого металла. Конечно, именно этот мягкий металл и страдал больше всего от времени: когда реставраторы принимались за ту или иную деталь, она часто начинала рассыпаться у них в руках, поэтому большая часть таких фрагментов (стилизованные раковины, акантовые листья, розетки и другие фигуры), а то и целые решетки — полная реконструкция. Сохранились барочные балконы и в Петергофе, их можно увидеть на дворце Марли, на павильоне Эрмитаж и, конечно, на Большом Петергофском дворце. Разумеется, все эти объекты реконструированы, поскольку Петергоф был почти полностью разрушен во время войны. Марлинские балконы очень похожи на те, что украшают здание Двенадцати коллегий, а решетки балконов Большого Петергофского дворца — самые парадные в комплексе: там и вычурные петли с тройными лилиями, и стилизованные звезды, кресты, розетки, вензеля и гербы. Все это — гениальное решение Ф.-Б. Расстрелли, которое потом было распространено по всей столице и не обошло Зимний дворец. Так, Воронцовский дворец (Садовая, 26) сохранил такие балконы со всеми тонкостями деталировки, ему вторит Строгановский дворец, где встречаются и кресты, и многократно повторяющиеся лилии, и имперские гербы. Екатерининский дворец может похвастаться еще более пышными балконами — с огромными вензелями и маленькими двуглавыми орлами. Искусствоведы утверждают, что Растрелли ухитрился ни разу не повториться при проектировании рисунка балкона! Каждая решетка — это законченное произведение, и если содержится в хорошем состоянии, то вызолоченные элементы на черном металле издали выглядят как кружево.

КАЖУЩАЯСЯ ПРОСТОТА КЛАССИЦИЗМА За барокко, как известно, шло рококо, но эти нежные, «расслабленные», по замечанию искусствоведа В. Власова, мотивы не прижились на петербургской земле. Наибольший след рококо оставило в творчестве архитектора А. Ринальди. Например, его работы в Ораниенбауме (дворец Петра III и особен-

но Китайский дворец) имеют отчетливые рокайльные признаки. Ограждение террасы Китайского дворца — это яркий пример художественного металла эпохи рококо. При этом И. Грабарь заметил, что именно в Китайском дворце чувствуется близость рококо к искусству Китая: много мягких, нерезких деталей, неевропейских переходов. Больше, чем два этих стиля, дал, разумеется, классицизм — его здания сохранились в изрядном количестве. «Классический» художественный металл заметно отличается от барочного и рокайльного: он значительно строже. Композиция решеток в классицизме строится на многократном повторении одного и того же элемента, который отдельные искусствоведы называют «скрепкой», — это сильно вытянутый и сплюснутый овал. Элементы соединяются друг с другом посредством кольца и маленьких горизонтальных перекладин. Все строго, никакой вычурности! Лишь некоторые домовладельцы позволяли себе добавить собственный вензель. Например, в Музее истории города хранится такая решетка с вензелем — она была снята при сносе дома номер 9 по улице Белинского. Практически невозможно проследить авторство этих решеток, которые часто отличаются друг от друга лишь деталями в заполнении декоративного пояса (кольца, овалы, чечевичные зерна», бегунки, ромбы) да количеством розеток. Самые скромные из них даже не имеют розеток — вместо них хомуты, скрепляющие детали. Ромбы, кстати, использовались реже колец и овалов — одну из первых таких решеток можно увидеть на дворце Бобринских (наб. Адмиралтейского канала, 33). При этом, по мнению искусствоведов, в Петербурге не найти совершенно одинаковых классических балконов! Используя минимум средств художественной ковки, а позднее и вовсе будучи стесненными чугунным литьем, архитекторы умудрялись выйти из положения с помощью кронштейнов, на которых балконы крепились. Кронштейны выполнялись обычно из гранита, но форма их была довольно разнообразна. Впрочем, далее гранит все равно уступил место металлу — чугунные кронштейны копировали каменные. Но не всех архитекторов удовлетворяла скупость классических форм, например, Ю. М. Фельтен часто использовал готические мотивы, хотя, по мнению И. Грабаря, это все-таки была «игра в готику»: элементы готические, а принцип их компоновки — совершенно классический. Классицизм, вступивший в права после войны 1812 года, называют ампиром, и создателем его петербургской версии стал ар-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НАСЛЕДИЕ

хитектор К. И. Росси. Поскольку только что отгремела победоносная война, в декоративные элементы стали в огромном количестве включать античные военные сюжеты. Забавно, что стиль, практически насаждаемый Наполеоном как имперский, был отвергнут в самой Франции, но прекрасно прижился в стране, победившей эту империю. Легионерские знаки с орлами, копья, мечи, щиты, стрелы наполнили петербургский металлический декор. К счастью, большинство балконных решеток отделались куда более скромным влиянием ампира: он проявился в тройных лавровых венках на вертикальных прутьях, а горизонтальный декоративный пояс ограничился лишь древнегреческим меандром. С другой стороны, нормальные обывательские дома не хотели обвешиваться военной тематикой, и ампир стал неожиданно завершаться совсем не классическими с виду формами: «чешуей» (согнутыми круто маленькими дугами) и «пальмами» (многократно повторенной стилизованной пальмой) — это чудо можно увидеть на площади Искусств, 3.

КУЙ ЖЕЛЕЗО, ЛЕЙ ЧУГУН После классицизма во всех его ипостасях наступила эпоха эклектики, или историзма. Это немедленно отразилось и на металлическом декоре. Эклектика собрала в себе черты предшествовавших ей стилей. Становилось больше жилых домов и больше балконов, поэтому технология работы с металлом совершенствовалась и где-то упрощалась, удешевлялась. Чугунное литье приходило на смену более трудоемкой ковке. Поскольку

модель для чугунного литья можно было использовать неоднократно, стали появляться решетки-близнецы. Эклектика пустилась во все тяжкие. Хочется античности? Пожалуйста! — и на Новом Эрмитаже, который был выстроен как хранилище древностей, был выполнен античный декор, но не классический, а неогреческий. Хочется реплики искусства Возрождения? — появляются многочисленные растительные побеги, завитки, мифические фигуры, драконы, ангелы, вазы с плодами, птицы и звери. Ренессанс, барокко, рококо и даже недавно «отработанная» классика — все шло в дело, разнообразя фасады городских зданий. И романскогреческие мотивы, и готические, и мавританские. Разумеется, это было не точное следование стилю, а творческая переработка его в угоду новому времени, вкусам заказчика и архитектора, а также новым технологиям и материалам. Стали модными так называемые балконы-навесы, служившие одновременно и козырьками над входом в здание. К сожалению, их уцелело мало, например на набережной Кутузова, 4, — а когда-то они выступали на всю ширину тротуара, как это бывало на Невском. В Петербурге появился первый завод, который удовлетворял массовые запросы на металлический декор, — это чугунолитейный и механический завод Сан-Галли (Лиговский пр., 60–62). Там изготавливали решетки для балконов, лестниц, окон, мостов, могильных памятников, кронштейны для балконов, фонарные столбы, вазы, флагодержатели, фонтаны, подъемные и паровые машины, шкафы с кодовыми замками и множество предметов

домашнего обихода. Таким образом, практически все чугунное литье, которое сохранилось в Петербурге с тех времен, вышло с завода Сан-Галли. Тем временем подкрался новый архитектурный стиль, даже не стиль, а философия жизни, критиковавшая все прежние подходы. Это был великолепный модерн, образчики которого до сих пор украшают наш город и которому безуспешно пытаются подражать современные модники и модницы во всех отраслях художественной деятельности — от архитектуры до костюма. Модерновые решетки, ворота, флагодержатели, фонари, лестничные перила, ограждения лифтов — можно бесконечно перечислять осколочки модерна, рассыпавшиеся по Петербургу и далеко за его пределами. Каждый приличный барский дом, даже в глуши, желал иметь что-то модерновое — хоть консоль, хоть кронштейн, хоть расстекловку. И несмотря на то что революции и войны сильно попортили «барское наследие», модерн все равно остается самым представительным и, возможно, самым петербургским стилем с эпохи своего формального заката. Кстати, при подборе иллюстраций для этой статьи мы намеренно отошли от «открыточных» видов всем известных городских объектов, достаточно хорошо изученных и доступных зрителю. Мы предлагаем увидеть красоту металла на «выселках», где, возможно, он уже стал объектом охоты беспринципных сборщиков металлолома. Ведь не секрет, что дореволюционный металл так ценится современными кузнецами: он сделан на настоящем английском коксе, которого больше нет.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

СОЛЕНЫЕ РЕКИ НОВГОРОДЧИНЫ т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов w w w.regionav tica.ru

ОСТАНКИ СОЛЕЦКОГО КУРОРТА

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

этом номере мы продолжим рассказ о малоизвестных достопримечательностях Новгородской области, которые незаслуженно забыты и не упоминаются в официальных путеводителях и праздничных буклетах. На сей раз мы въедем в Новгородскую область малоизвестной дорогой. Это дорога от Луги на поселок с патриотичным названием Медведь.

КРАЙ НЕПУГАНОГО РЮРИКА Попасть на это шоссе с новой объездной дороги вокруг Луги не так-то просто! Двигаясь со стороны Петербурга, вам надо пропустить первую развязку на Оредеж и Медведь, а через несколько километров будет небольшой поворот налево с указателем «Поселок им. Дзержинского, Медведь». С этой недавно проложенной узкой асфальтированной дороги на Т-образном перекрестке надо сделать левый поворот, а после железнодорожного переезда — правый, тогда вы наконец окажетесь на дороге Луга—Медведь. Первым местом, которое заслуживает нашего внимания, станет окраина деревни Подгорье — это вскоре после пересечения границы с Новгородской областью. Справа остаются последние дома деревни, а слева тянется парк бывшей усадьбы Милюковых, переходящий в старое кладбище. В парке нет ничего, кроме погибающих старых деревьев, а вот на кладбище скрывается не только Воскресенская церковь Передольского погоста, но и древнее городище на высоком берегу реки Луги. Зимой церковь еще видна, но летом ее полностью скрывают густые заросли, поэтому надо ориентироваться исключительно на кладбище. Легенд об этом месте предостаточно. Даже дату постройки церкви некоторые специалисты оспаривают, хотя сохранились документы, по которым Воскресенская церковь была возведена в 1763 году стараниями местного помещика. Вероятно, сомневающихся смущает тот факт, что построил он приходскую церковь из местного известняка, а не из кирпича, да еще рядом с монастырем, который здесь стоит с 1581 года. Монастырь этот поначалу был женским Покровским, а после 1628 года стал мужским, но просуществовал только до 1764 года. Построек того времени до наших дней вовсе не сохранилось, последнее напоминание о старом монастыре было утрачено аж в 1823 году — деревянная Покровская церковь сгорела. Городище, высоко стоящее над Лугой, тоже было рекультивировано: кладбище захватило его полностью, но до сих пор петербургские археологи под руководством Надежды Платоновой нет-нет да и находят что-то на трижды перелопаченном месте.

Сразу за кладбищем открывается вид на поле и широкую долину Луги. И здесь находится один из самых загадочных объектов Северо-Запада — окутанный тайнами и легендами самый большой в Северной Европе некопаный курган или, иначе, сопка, со странным названием Шум-гора. Размеры этой сопки действительно впечатляют: 14 м в высоту и около 70 м в поперечнике. Казалось бы, после трудов первых активных официальных копателей типа Ивановского и Рериха в нашей округе не осталось ни одной непотревоженной могилы. А тут такую штуку не тронули. С чего бы? Местное население объясняет, что во все времена на копание кургана было наложено строжайшее табу. Никакой гражданин с лопатой, будь он трижды от Императорского археологического общества, не имел возможности эту лопату вонзить в тело кур-

РЯДОВАЯ ЗАСТРОЙКА В ВЕЛЕБИЦАХ

гана — расправа была бы короткой. Кто похоронен в этом кургане-сопке — неизвестно. Местные говорят, что лежит в той сопке сам Рюрик, убитый за Лугой, а археологи думают скромнее: Рюрик не Рюрик, но весьма важная персона княжеских кровей. Шум-гора, как и всякая классическая сопка, имеет в средней части площадку-поясок. Если забраться наверх и приникнуть ухом к сопке, когда по дороге поедет тяжелый грузовик или трактор, то можно услышать низкий гул, похожий на шум взлетающего самолета. Мы слышали. Георадарное исследование показало, что внутри сопки есть каменный колодец, в котором, возможно, и захоронен легендарный покойник, а то и не один. Местные краеведы упорно твердят, что от Шум-горы к другим сопкам, поменьше, находящимся от главной в нескольких сотнях метров, ведут подзем-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

ные ходы — мол, приборы и лозоходцы чуют полости. Но археологи и геофизики крайне скептически относятся к этим заявлениям: дело в том, что близко к поверхности здесь залегает трещиноватый известняк, а трещина в породе и подземный ход — согласитесь, не одно и то же. Археологи так объясняют, почему сопку не копают сейчас: за один сезон здесь не управиться (это ведь ручная работа!), а оставлять раскоп под снегом — великая порча объекта. Кроме того, внешний вид сопки будет испорчен безвозвратно.

ЯПОНЦЫ ДОБРАЛИСЬ ДО МЕДВЕДЯ К юго-западу от Шум-горы еще одно кладбище, огороженное бутовой стеной, а на нем — еще одна разрушенная церковь, но моложе и не такая интересная. А мы продолжаем свой путь дальше. Следующий важный поворот направо необходимо сделать за железнодорожным переездом, около противотанковых надолбов (повернув перед переездом, вы укатитесь в Уторгош). Проехав по извилистой дороге чуть более 30 км, попадаем в Медведь. Не стоит доезжать до новой дороги и нового моста, надо повернуть налево, на старый мост через реку Мшагу. Конечно, это не тот самый старый Владимирский мост 1890 года постройки с ажурной арочной металлической фермой, но и «новый» послевоенный пролет гораздо симпатичнее современного железобетона. Сам мост узкий, с деревянным настилом, поэтому проехать по нему может только одна машина. Преодолев мост, попадаем в центр старого села (упоминаемого в переписи 1499 года). Непривычно в такой глубинке увидеть крупные каменные здания, которые способны украсить любой уездный город. Особенно выделяется двухэтажный дом купца Гаврилова. Рядом стоят руины колокольни церкви Троицы Живоначальной. Еще одним архитектурным объектом, ради которого стоит заехать сюда, считается штабной комплекс военных поселений, построенный в 1824–1831 годах по проекту архитекторов В. П. Стасова и Л. А. Дюбю. Известная система военных поселений, придуманная Александром I и реализованная военным министром Аракчеевым, наиболее активно реализовывалась в Новгородской губернии под неусыпным оком деятельного графа, у которого и имение было на Новгородчине — разоренное ныне Грузино. Однако после очередного бунта в Старой Руссе в 1831 году, когда восставшие убивали врачей и офицеров, считая, что те их специально заражают холерой, провели реорганизацию военных поселений. Еще одним прелюбопытным объектом села являются надгробные камни умерших пленных японцев. Да-да, здесь, в новгородском селе Медведь, содержалось около 2 тыс. японцев, плененных во время Русско-японской войны 1905–1907 годов. Человек двадцать из них умерли от болезней и похоронены на местном кладбище. Их тела были перевезены в Японию в 1908 году, а вот камни с иероглифами остались. Осмотрев Медведь, отправимся в сторону Шимска, но, не доехав до этого райцентра буквально пару километров, повернем направо, в сторону города Сольцы. Вскоре увидим реку Мшагу (ту же, что и в Медведе), а на ней — одноименное село, которое раньше называлось Новая Русса и было известно, как и Старая Русса, своими соляными источниками. Еще можно застать стариков, которые помнят, как они варили соль для личных нужд в военное время, когда она была дороже хлеба. А потом у соленого родника, минерализация воды в котором достигает 35%, построили скотобазу. Естественно, стоки от нее не могли не попадать в озерко, и люди перестали пить целебную воду, а соль предпочитают покупать в магазине. А ведь раньше ее выпаривали на специальных больших железных против-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

БАССЕЙН С СОЛЕНОЙ ВОДОЙ В СОЛЬЦАХ, НА БЕРЕГУ ШЕЛОНИ

нях — цренах, и этим занимались профессионально. Почти в каждый дом Мшаги вела деревянная труба, подававшая соленую воду прямо из источника. Печально, что место это не охраняется государством, хотя биологи и гидрологи из Новгородского университета неоднократно заявляли о необходимости защиты редкого объекта. За Мшагой, после деревни Хвойная, новая дорога отклоняется вправо, а мы предлагаем проехать прямо, по старой псковской дороге, со времен основания Пскова соединявшей его с Великим Новгородом. За деревней Песочки при въезде в деревню Велебицы в сосновом лесу будет дорога налево. В летнее время мы советуем проехать по ней и перед возникшим забором повернуть направо, тогда вы попадете на высокий берег реки Шелонь. Здесь можно остановиться, перекусить на природе и полюбоваться открывающимся видом. На высоком правом берегу видна церковь Иоанна Богослова из красного кирпича 1903 года постройки. Сразу за Велебицами дорога резко изгибается, и слева открывается вид на пойму Шелони. Остановитесь. Здесь вы увидите деревянный крест и небольшую побеленную звонницу. Так отмечено место печальной Шелонской битвы, произошедшей в этой пойме 14 июля 1471 года. В тот день московское войско под командованием Даниила Холмского разгромило 20-тысячное новгородское ополчение. Был подписан последний, Коростынский договор между Новгородом и Москвой, а еще через семь лет Великий Новгород окончательно лишился самостоятельности и стал собственностью московского царя Ивана III. В самом конце старой псковской дороги, практически уже в Сольцах, в бывшей деревне Муссы, на старом кладбище сохранилась деревянная Покровская церковь XVIII века, с большим аистиным гнездом на месте купольного креста. Церковь очень ветхая, не реставрировалась и, судя по всему, доживает последние дни.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

ДУДАЕВ ПРОТИВ МИНЕРАЛКИ Выехав на основную дорогу около авиаполка стратегической авиации, который когдато подчинялся Джохару Дудаеву, попадаем в старый купеческий город Сольцы. Он известен по летописям с 1390 года, но никакими выдающимися событиями за эти столетия не отметился. В городке сохранилась типичная провинциальная застройка XVIII–XIX веков, Ильинский собор — все это вы увидите сами, а мы предлагаем осмотреть то, что забыто и не пользуется популярностью: солецкие источники минеральной воды и руины знаменитого бальнеологического курорта. Он стал расти с 1915 года именно на этих источниках благодаря стараниям купцов Боговских. Местная минеральная вода способствовала выздоровлению раненых в Первую мировую войну. Она же и лечебные грязи могли бы по-

ОФИС ВАНЮКОВА В ГОРКАХ

ДОМ В КАМЕНКЕ

могать и пострадавшим во Второй мировой, но, увы, создание в Сольцах полка стратегической авиации в 1950-х годах поставило крест на курорте — ведь крупный курорт и закрытая зона несовместимы. В здании лечебницы, задетом во время войны, разместился абразивный заводик, а воду перестали использовать даже в местной больнице, расположенной рядом с источниками. Теперь от лечебницы остались две стены. Повернув сразу за больничным забором налево и выехав на берег Шелони, у самого уреза воды нетрудно найти бетонированный бассейн с деревянными мостками и прозрачной водой — это один из источников. Присмотритесь: со дна бьют фонтанчики песка — так выходит на поверхность солецкая минеральная вода. Закончим сегодняшнюю экскурсию в местечке, несколько удаленном от Сольцев, но

стоящем внимания. Это усадьбы Горки и Каменка, которые расположены на одной речке — Леменке. Чтобы туда попасть, нужно в Сольцах переехать по мосту через Шелонь и повернуть направо, в сторону псковской станции Дно. Дорога даже по местным меркам ужасная — бывший асфальт, весь изошедший на дыры, но придется потерпеть, ведь нас ждет такая красота. Первыми будут Горки, а Каменка недалеко от них. От Горок остался парк (между прочим, тоже с соленым источником) да еще несколько зданий, включая «офисный» домик местного барина купца Ванюкова с башенками. Зато вторая усадьба Ванюкова — Каменка — интересна не только парком с огромными дубами и туями, но и руинами усадебного дома в псевдоготическом стиле, а также большим хозяйственным двором, находящимся чуть в стороне. В архитектуре дома можно уловить связь с усадьбой барона Врангеля в деревне Торосово под Санкт-Петербургом — такие же восьмиугольные полубашни со стрельчатыми окнами. Но главное украшение поместья — высокая одиночная башня, возвышающаяся над руинами дома. На ней даже сохранился флюгер! Крайне интересна и история этой усадьбы. Во всех краеведческих изданиях эти усадьбы связаны только одним именем — купцов Ванюковых, а точнее, Федора Ивановича Ванюкова, внука основателя купеческой династии владельцев льнозаводов и различной недвижимости. Но расскажем то, о чем краеведы, похоже, не знают. В начале XIX века Каменка входила в состав большого имения Горки, которое принадлежало семейству Надаржинских-Корсаковых (Тимофей Надаржинский был личным духовником Петра I). Единственной наследницей и владелицей поместья в 20-х годах ХIX века стала красавица Софья Алексеевна Надаржинская-Корсакова, вышедшая в 1831 году замуж за князя Василия Петровича Голицына. Петербуржцам хорошо известен городской дом Надаржинской-Корсаковой — это нынешний Театр имени Ленсовета на Владимирском проспекте. Сама Софья Алексеевна слыла просвещенной женщиной, издавала журнал, писала статьи и рассказы. Семья жила шикарно, и, как это часто случалось, расходы значительно превышали доходы. Особенно преуспевал в этом муж княгини, наделавший весьма много долгов. Софья Алексеевна рано умерла, и князь пустился во все тяжкие. Умер Голицын в обычной «дурке». И только после смерти родителя дети Голицыных, дабы рассчитаться с долгами, стали распродавать семейные активы, чем и воспользовались местные купцы Ванюковы, купившие подвернувшееся имение.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 03 • М А Р Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• отд ы х

Путешествие со всеми удобствами Автодома: движимая недвижимость текст: Вадим Алексеев

тправляясь в путешествие за город на несколько дней, все мы, так или иначе, решаем проблему ночлега. Кто-то предпочитает спать в автомобиле, жертвуя комфортом, кто-то — в палатке, жертвуя безопасностью. Некоторые арендуют коттедж в районе предполагаемого отдыха, привязывая себя к определенному месту. Впрочем, сегодня не обязательно выбирать меньшее из нескольких зол. Если отправиться в путь в доме на колесах, и безопасность, и комфорт, и свобода передвижения вам гарантированы.

Фото предоставлены компанией «Лаура»

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

Дом на колесах, или кемпер, — это просторный автомобиль, оснащенный всем самым необходимым для комфортного отдыха: спальными местами, кухней с плитой, мойкой и холодильником, санузлом с душем и туалетом, просторным багажным отсеком и многим-многим другим.

Виды «передвижничества» Все автодома можно условно подразделить на три основные категории: альковные, полуинтегрированные и интегрированные. Альковные автодома выделяют в отдельный класс из-за своеобразного внешнего вида. Они отличаются от всех остальных характерной надстройкой над крышей водителя — альковом, в котором размещается дополнительная двуспальная кровать. В таких автодомах используется шасси серийных автомобилей (например, Fiat Ducato, Ford Transit, Mercedes Sprinter), а высота «строения» по умолчанию составляет 3 м и выше — из-за альковной надстройки. В полуинтегрированных также используется шасси серийного автомобиля, но отсутствие в жилом корпусе алькова обеспечивает повышенную маневренность и высокие скоростные характеристики при меньших затратах топлива.

Интегрированные автодома больше похожи на автобусы. От серийных автомобилей в них только двигатель, трансмиссия и подвеска. Кабина — эксклюзивного дизайна и полностью интегрирована в жилое пространство автодома. У подобных моделей благодаря исключению из конструкции стандартной кабины наиболее эффективные шумо- и термоизоляция. При прочих равных условиях это самые комфортные, но и самые дорогие кемперы. Модели без алькова чуть проигрывают собратьям по жилой площади (хотя далеко не всем нужны очень уж просторные апартаменты), но зато оказываются более «быстрыми, маневренными и экономичными». Чтобы понять, какая модель подойдет вам, лучше посетить автосалон дилера и увидеть все собственными глазами, сравнить разные кемперы изнутри снаружи. Выбор конкретной модели зависит и от количества членов семьи, а также числа друзей, с которыми вы обычно проводите уикэнд. Есть кемперы, рассчитанные на двоих, а иные модели — для семерых пассажиров. Существует еще одна разновидность мобильного жилья — жилой модуль, устанавливаемый в кузов автомобиля типа пикап, основное преимущество которого заключается в возможности использования и в от-

сутствие автомобиля. В таких модулях пре дусмотрены регулируемые по высоте опоры, позволяющие быстро и безопасно монтировать и демонтировать конструкцию. Удобны в эксплуатации полностью шумо изолированные, открываемые окна кемпера со светонепроницаемыми шторами и москитной сеткой, потолочный люк и вентиляция спальной ниши. Все это входит в стандартную комплектацию кемпера. Заметим, что при всей оснащенности оборудованием и мебелью, полная масса большинства автодомов не превышает 3,5 т, поэтому для управления ими достаточно наличия обычных водительских прав категории «B» (для прицепа же понадобятся права категории «Е»). Относительно небольшой вес в сочетании с элементами активной и пассивной безопасности превратят поездку в комфортное и безопасное путешествие. Только к габаритам кемпера водителю, водившему легковые авто, придется привыкать. Но, как показывает практика, происходит это достаточно быстро. Кемперы конструируются таким образом, что им не страшны ни плохие гравийные дороги, ни лесные чащобы. Снаружи корпус покрывается слоем окрашенного фактурного листового алюминия. Такое покры-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• отд ы х

тие незаменимо в лесных поездках: ветки и кустарники не наносят ущерба.

Дом с собой Внутри кемпер — это мини-квартира-студия или, если угодно, хороший номер в отеле. Здесь обязательно предусмотрены удобные спальные места, кухня, душ, туалет — одним словом, все бытовые составляющие полноценного отдыха. Кроме того, даже самая небольшая модель кемпера может быть оборудована телевизором, кофе-машиной, спутниковой антенной, навесами для велосипедов и т. д. Вообще список дополнительных опций для кемпера не уместить на одной странице. По желанию вы можете оборудовать автодом как номер в двух-, трех- (существуют модели с более экономичной комплектацией, где пространство душевой кабины с биотуалетом занимает дополнительный платяной шкаф), четырех- или даже пятизвездной гостинице. «А как же тепло?» — спросите вы. Путешествовать ведь приятно не только летом, но и в прохладное время года, когда нет духоты, пыли и палящего солнца. Спешим успокоить наших читателей: замерзнуть в кемпере невозможно. Толщина теплоизоляции стен составляет 30–40 мм. При необходимости можно включить встроенную экологичную систему газового или водяного отопления, которая обеспечивает равномерный прогрев всего пространства автодома. Так что зимой в кемпере по-настоящему тепло, а летом, за счет вентилируемости объема, — прохлад-

но. Как дополнительную опцию можно установить кондиционер. В базовой комплектации кемпера предусмотрено отопление стен, кладовых помещений, шкафов и, разумеется, спального отсека. Предусмотрен заказ подогрева пола. ▶▶ Кемпер — выбор людей практичных, знающих цену деньгам, времени и комфорту. Видимо, именно поэтому автодома покупают не только частные лица для путешествий, но и бизнесмены — для работы. Еще бы, кемпер легко может быть превращен в передвижной мини-офис со всем необходимым набором офисной техники, пункт продаж, выставочный стенд или площадку для проведения пресс-конференции. В кемпере, в отрыве от цивилизации, можно прожить до месяца. Все системы работают как от электрической сети 220 В, так и автономно. Для этого используются несколько аккумуляторных батарей, газовая система отопления, накопительные баки для воды. Аккумулятор и емкость для питьевой воды расположены оптимально относительно центра тяжести автодома, так что «морская болезнь» пассажирам кемпера не угрожает. Немаловажно, что кемпер вмещает много багажа. Даже в автомобиль с самым просторным багажником не загрузить столько вещей. Поместится даже гидроцикл, не говоря уже о шезлонгах, столах, мангалах и др.

Сдаю автодом. Недорого В Петербурге кемпер можно и арендовать. Цена вопроса — 100–200 евро в сутки. Если путешествующих пятеро, получается всего 20–40 евро в день на человека. За эти деньги даже плохонькую гостиницу не снять. Кроме того, не стоит забывать, что при обычном отдыхе придется на себе тащить весь скарб (а много ли унесешь?) до гостиницы, а потом обратно. Еще один плюс путешествия в автодоме — полная свобода передвижения. Если на обычной машине вам нужно торопиться, чтобы прибыть в тот или иной пункт назначения до 18.00 (иначе можно остаться без номера в гостинице), то кемпер позволяет прибывать в нужное место хоть ночью — ведь комфортный «номер» у вас с собой. Сдаваемые в аренду кемперы обязательно застрахованы по системе ОСАГО и каско. Впрочем, вряд ли кто-то задумает угнать автодом — слишком заметна такая машина на российских автодорогах. Арендовать кемпер лучше заранее (точнее, забронировать автодом на определенный срок). Хотя в Петербурге спрос на такие средства передвижения пока ниже, чем в Европе, ситуация постепенно меняется. Увеличение доходов населения, мода на здоровый образ жизни, рост интереса к автопутешествиям делают аренду кемперов все более востребованной. Так что планируйте отпуск, арендуйте дом на колесах, и… приятного вам отдыха!

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

34 700 000 руб.

КУ Р О Р ТН Ый ра й о н, ОЛЬ Г ИНО

ОТЛИЧНЫЙ УЮТНЫЙ ДОМ ДЛЯ ЦЕНИТЕЛЕЙ ОСНОВАТЕЛЬНОГО КОМФОРТА Очень удобный для жизни дом общей площадью 347 кв. м, отличающийся от подобных объектов своей капитальностью, качеством строительства и функциональностью.

Месторасположение: КУРОРТНЫЙ Р-Н, ОЛЬГИНО Площадь участка: 12 сотОк Цена: 34,7 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 940-34-17

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

Цена договорная

в се в ол ож скИЙ Р - Н , По р о ш к инск а я ус а д ь б а

Респектабельный коттедж В ЮККАХ для сАМОГО искуШЕННОГО ХОЗЯИНА Предлагается к продаже роскошный 2-этажный дом общей площадью 375 кв. м, расположенный на участке 45 СОТОК

Месторасположение:

огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыскательному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с камином, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комнатами отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на самого искушенного человека. Дом расположен на охраняемой территории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность.

Лотыс Ольга

ВсеволожскИЙ Р-Н, Юкки, Порошкинская усадьба Площадь участка: 45 сотОк Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18,

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЗА РУБЕЖОМ

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ 86

КОРОЛЕВСТВО НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ

КОРОЛЕВСТВО ТАИЛАНД (ПРАТЕТ ТАЙ)

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: MASA INTERNATIONAL

НЕДВИЖИМОС ТЬ ЗА РУБЕЖОМ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

КОРОЛЕВСТВО НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ

Официальное маорийское название Аотеароа. Государство в юго-западной части Тихого океана, 1930 км юго-восточнее Австралии. Расположено на двух крупных островах — Северном (115 тыс. кв. км) и Южном (151 тыс. кв. км), разделенных проливом Кука. Ближайшие соседи: к западу Австралия, отделенная Тасмановым морем; к северу острова Новой Каледонии (около 1400 км), Тонга (около 1800 км) и Фиджи (около 1900 км). Королевство Новой Зеландии (не является государством и не имеет международного государственного признания) включает в себя независимые свободно ассоциированные с Новой Зеландией государства Острова Кука, Ниуэ, а также несамоуправляющийся атолл Токелау и антарктическую Территорию Росса. ПЛОЩАДЬ: 268,8 тыс. кв. км. НАСЕЛЕНИЕ: около 3,9 млн человек: англоновозеланды («пакеха», 74,5%), маори (коренное население, 9,7%), европейцы (4,6%) и полинезийцы (около 4%). Договор Вайтанги гарантирует особый статус маори. Почти три четверти населения проживает на Северном острове.

СТОЛИЦА: Веллингтон. КЛИМАТ: субтропический морской на севере и умеренный морской на юге. Средняя температура июля (зима) — от 120C на севере до 50C на юге, средняя январская температура — от 19 до 140C. Самые жаркие месяцы — январь и февраль (до 27–300С), прохладнее всего в июле (на юге температура может опускаться до 00С). Снег в горах лежит с марта по ноябрь. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЯЗЫК: английский, маори, жестовый язык глухонемых. ПОЛИТИЧЕСКИЙ СТРОЙ: парламентская конституционная монархия. Доминион в составе Британского Королевства. Глава государства — Ее Величество Елизавета II. Интересы монарха представляет генералгубернатор, избираемый на 5 лет. ВРЕМЯ: опережает московское на 9 часов. ВАЛЮТА: новозеландский доллар, равен 0,59 дол. США. Устойчиво растет. РЕЛИГИЯ: большинство верующих — христиане различных конфессий, при этом около трети населения считают себя атеистами. ОСОБЕННОСТИ. Первыми эти острова заселили полинезийцы. Не так давно — в XI–XIV ве-

ках. Голландец Абель Тасман нанес на карту эту землю в 1642 году (отсюда и название в честь самой западной нидерландской провинции) и благополучно закрыл свое открытие для мировой общественности, как и Австралии, Тасмании и целой кучи других островов и архипелагов. Колонизация началась после 1768 года, когда Джеймс Кук детально обследовал эти места. Ограничилось факториями китобоев и поселениями купцов. И так до 1840 года, когда перед лицом французской экспансии королева Виктория назначила первого генерал-губернатора. Далее были войны с маори (не истребительные, а из-за земли), массовая иммиграция шотландцев, мечтавших создать здесь собственное государство, участие во всех мировых войнах, в «агрессивных военных блоках», затем осуществление гражданских прав (см. госязык жестов) и в итоге высокий уровень жизни и незапираемые — за ненадобностью — двери. НЕДВИЖИМОСТЬ. Типичное новозеландское жилье — деревянный дом с камином. Цены — похожи на среднеевропейские; в Окленде — самые дорогие. Кризис недвижимости, похоже, заканчивается: Национальный резервный банк резко снизил учетную ставку, и в страну хлынул поток инвесторов. Снизившиеся в кризис на 22,5% цены вряд ли продержатся дольше апреля. ВИЗА: нужна. Для оформления требуется стандартный пакет из 14 документов (включая справку с работы, где указан средний оклад более 700 дол.). При длительном пребывании — флюорограмму, медкарту и справку об отсутствии судимости. Все документы только на английском.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

КОРОЛЕВСТВО ТАИЛАНД (ПРАТЕТ ТАЙ) Государство в Юго-Восточной Азии, на западе полуострова Индокитай и севере полуострова Малакка. Граничит с Камбоджей, Лаосом, Мьянмой и Малайзией. СТОЛИЦА: Бангкок. Полное название занесено в Книгу рекордов Гиннесса как самое длинное в мире. ПЛОЩАДЬ: 514 000 км. НАСЕЛЕНИЕ: 65,44 млн, в основном тайцы (свыше 15 этнических групп), а также малайцы, китайцы, кхмеры, тибето-бирманцы, племена мао, яо и др. КЛИМАТ: двух основных типов — тропический на севере и муссонный на юге. Три сезона: жаркий (с марта по май), дождливый (с июня по октябрь) и прохладный (с ноября по февраль). В апреле температура достигает 290С, в декабре 250С. Единого для всей страны сезона дождей нет. С августа по сентябрь стоит сухая погода с температурой 20–240С. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЯЗЫК: тайский (сиамский). В городах широко распространены английский, китайский и японский языки. ПОЛИТИЧЕСКИЙ СТРОЙ: конституционная монархия. Глава государства — Его Величество Пумипон Адульядет. ВРЕМЯ: опережает московское на 4 часа зимой и на 3 — летом. ВАЛЮТА: бат. 1 дол. США = 35 бат. РЕЛИГИЯ: 93% — буддисты, остальные — мусульмане, христиане, сикхи, индуисты. Религиям покровительствует король — буддист по конституции. Закон жестко защищает все религии, исповедуемые в стране, поэтому межконфессиональных конфликтов нет в принципе. ОСОБЕННОСТИ. Страна расположена на вытянутом далеко в море полуострове, покрытом джунглями, и находится на пересечении водных и торговых путей между Китаем и Индией. Все это наложило отпечаток на характер жителей. Древняя история страны доподлинно неизвестна. Установлено только, что уже 5000 лет назад вокруг Меконга существовали какие-то высокоразвитые ремесленные общины. Говорят, что именно там впервые в мире окультурили рис. А относительно известная история

начинается с 1096 года, когда в Пхаяу образовалось первое Тайское королевство. Хорошо изучена история Сиама с 1238 года, когда возникло королевство Сукхотай. К этому времени появились местная письменность и местный буддизм. Потом страна все время воевала с соседями — Бирмой и Камбоджей. Первой открылась европейцам, благодаря изощренной дипломатии сумела не стать французской колонией, пережила революцию и в 1939 году стала называться Таиланд («страна свободных»). Сейчас это действительно свободная и развивающаяся страна. НЕДВИЖИМОСТЬ. Кризис ударил по стране. Национальный банк пока не снизил ставки и не «пробил» налоговые льготы для зарубежных инвесторов. В стране осталась масса непроданного с прошлого года жилья. Нового строительства нет. Цены еще упадут — они уже ниже петербургских. В конце 2008 года метр «элитки» стоил 2870–4880 дол. И хотя данных по другим сегментам пока нет, тенденция понятна.

ВИЗА: при пребывании с туристическими целями и не более 30 дней не требуется. При пересечении границы офицеру погранслужбы необходимо предъявить загранпаспорт с двумя чистыми страницами для штампов о въезде и выезде и заполненную миграционную карточку. Особое внимание власти уделяют внешнему виду документа — туристам с мятыми, мокрыми, испачканными паспортами может быть отказано во въезде в страну. Сборы не взимаются. В остальных случаях — оформляется в посольстве в Москве.

РЫНОК СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 90

100

НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ СТАРОГО МАТЕРИАЛА

Д АЧНАЯ ЖИЗНЬ В УСЛОВИЯХ ДЕФИЦИТА

96 ПРОСТО ДОБАВЬ ВОДЫ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: БОБЕР • ГРИНСАЙД • ПКФ РАДА ПРОМСТРОЙЛЕС • СКАНДИ • ТК ДОМ • УСАДЬБА • ФИНБРУС

РЫНОК

• МАТЕРИА ЛЫ

НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ СТАРОГО МАТЕРИАЛА КЛЕЕНЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ: ОТ «ЭЛИТ» ДО «ЭКОНОМ»

текст: Михаил Скворцов

оявление новых стеновых материалов в сфере деревянного домостроения вполне закономерно. Всем хороша древесина, но и недостатки этого природного материала общеизвестны. «Победить» их можно при помощи новых технологий.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

Один из базовых недостатков древесины — наличие в ней влаги, которая приводит к разным отрицательным последствиям. Из-за влажности древесина может загнивать или покрываться древесными грибками; высыхая же, она скручивается, изгибается, идет трещинами — одним словом, меняет геометрию. В результате усадка сруба, щели в стенах, перекосы оконных и дверных проемов и т. д. Как только ни ухищрялись домостроители, чтобы компенсировать эти недостатки и минимизировать последствия! Увы, даже высушенные деревянные материалы со временем теряли первоначальную форму, после чего приходилось снова конопатить щели в конструкции. Но выход был найден: стали использовать не цельную древесину естественной влажности, а склеенную из предварительно высушенных досок-ламелей. Так появился клееный брус, можно сказать, революционный деревянный стройматериал. Доски для клееного бруса получают по преимуществу из древесины хвойных пород на высокоточном производственном оборудовании, что обеспечивает точную геометрию изделия. В помещениях соблюдается определенный температурный и влажностный режим, а после распиловки доски высушивают до влажности не выше 15%. Далее они проходят сортировку и чистовую обработку, из них удаляются дефекты; если требуется, их сращивают по длине. Получившийся продукт является ламелью — тем полуфабрикатом, из которого изготавливают клееный брус. Ламели склеивают таким образом, чтобы в соседних волокна имели разные направления. Это крайне существенный момент, поскольку при такой структуре цельного бруса внутренние напряжения, неизбежно возникающие в древесине, компенсируются и геометрия материала остается неизменной. Склейка производится на специальном оборудовании; после этого брус укладывают под пресс, а затем профилируется. Готовый брус обрабатывается антисептиками и антипиренами с целью защиты древесины от огня, плесени и грибков. Клееный брус не изгибается и не скручивается, не идет трещинами, в итоге сруб из него дает минимальную усадку. То есть в доме из клееного бруса можно сразу же монтировать инженерные системы и начинать отделку. А это дает немалый выигрыш по срокам строительства загородного дома. Если приходится от полугода до года ждать, пока сруб даст усадку, то здесь новоселье потенциальный домовладелец справит раньше. Дом из клееного бруса собирается

РЫНОК

• МАТЕРИА ЛЫ точно по чертежам, как детский конструктор. При этом обеспечивается очень плотное прилегание брусьев, потому требуется минимум утепляющих материалов (дерево само по себе, как известно, хороший теплоизолятор). Еще одно преимущество клееного бруса в том, что за счет сращивания он может изготавливаться длины большей, чем длина ствола. Такой материал позволяет перекрывать большие пролеты, делать остекление на два этажа, что существенно расширяет возможности архитекторов. При колебаниях влажности клееный брус, опять же, не меняет формы, а высокая степень чистоты обработки этого материала позволяет отказаться от отделки (еще одна статья экономии). ▶ Некоторые эксперты относят к недостаткам клееного бруса необходимость склеивания, которая якобы сводит на нет экологическую чистоту древесины. Но авторитетные производители клееного бруса применяют безопасные клеи, сообщая их состав. При этом клеевые прослойки не мешают дому «дышать», так что в итоге потребитель получает полноценный деревянный дом. Другой вопрос — стоимость клееного бруса. В сравнении со стеновыми материалами из цельной древесины клееный брус гораздо дороже, что ограничивает его доступность. С другой стороны, выигрыш в качестве и вышеупомянутые статьи экономии частично компенсируют издержки и несколько снижают стоимость дома из клееного бруса.

НЕОБЫЧНОЕ БРЕВНО Этот материал появился на рынке сравнительно недавно и поначалу вызвал удивление: зачем, мол, делать традиционное бревно клееным?! Мы все привыкли к тому, что бревенчатый дом возводится из рубленого, в крайнем случае из оцилиндрованного бревна, а клееные деревянные материалы имеют форму бруса.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

ИРИНА ГАЛИЦКАЯ, ЗАО «ГРИНСАЙД»

ехнология клееного бруса позволяет получить строительный материал, «поведение» которого при эксплуатации абсолютно предсказуемо, то есть дом из него всегда будет таким, каким он спроектирован. Тем не менее хотелось бы уберечь конечного потребителя от некоторых заблуждений о всесильности этой технологии. Например, неверно, что на выходе клееный брус имеет качество мебели и не дает усадки. Усадка все же есть, и она составляет около 1,0–1,5% (усадка бруса естественной влажности — 8–10%). Поэтому нельзя сказать, что при строительстве домов из клееного бруса можно не

брать усадку в расчет, просто ее легче скомпенсировать грамотными конструкторскими решениями. Древесина вследствие пористой структуры подвержена деформации в горизонтальной плоскости, поэтому свободная длина стен в обычных массивных брусовых домах должна быть не более 6,5 м, при большей длине (во избежание выпучивания бруса из плоскости стены) ставят контрфорсы или перерубы. Стена же из клееного бруса не может быть длиннее 8 м. Поэтому я рекомендую при заказе дома из клееного бруса обращать внимание на опыт компаниипроизводителя, а также на профессиональную подготовку технической документации, соблюдение технологии производства и качество сборки

объектов на строительной площадке. Производство клееного оцилиндрованного бревна мало чем отличается от изготовления клееного бруса: полученную после склейки ламелей прямоугольную болванку профилируют на станке, придавая ей округлую форму. Большая часть болванки при этом сострагивается и выбрасывается в отходы. В этом случае себестоимость клееного бревна превышает себестоимость бруса. Спрашивается, зачем создавать клееное бревно, если уже существует клееный брус? Здесь тон задают потребители. Если клиент желает получить такой материал, то почему бы его не сделать. Однако за 10 лет работы нашей компании заказов на дома из оцилиндрованного клееного бревна было немного.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

Тем не менее нашлись сторонники и у клееного бревна. Бревенчатый дом, согласитесь, более традиционный (и стильный), нежели брусовый. Однако ранее приверженцев традиции смущало, что бревно, даже высушенное и проструганное, с течением времени все равно меняет геометрию, из-за чего в готовом срубе могут появиться щели, а в бревне — трещины. Поэтому нужно было создать такой материал, который по форме напоминал бы традиционное бревно, но был бы при этом избавлен от перечисленных недостатков. Как правило, клееное бревно производят предприятия, на которых ранее было налажено производство клееного бруса. Технологии похожи, хотя есть и определенные отличия. По одной из прогрессивных технологий бревна сначала проходят оцилиндровку, далее оцилиндрованные стволы распускаются на доски, и полученные брусья и боковины сушатся в специальных сушилках до влажности примерно 12%. Режим сушки при этом исключает появление дефектов (в частности, трещин) и способствует сохранению всех природных свойств древесины. Высушенные доски склеиваются, после чего бревно профилируется и покрывается защитными составами. В сравнении с клееным брусом при изготовлении клееного бревна таким способом отходов меньше, поскольку используется еще и скругленная часть ствола (при производстве бруса этот «горбыль» отбрасывается), что выгодно изготовителю. Потребитель же получает классическое по форме бревно, дом из которого смотрится как рубленый, хотя не знает усадки, бревна не «ведет», и после возведения стен можно сразу же устанавливать оконные и дверные блоки и приступать к отделке. К тому же клееное бревно может быть изготовлено такой длины, которую природа обеспечить не в состоянии. Отметим, что при возведении стен нужно обеспечить плотное и надежное сочленение бревен, с тем чтобы не образовывались так называемые «мостики холода». Ну и, конечно, нельзя не отметить сравнительную дороговизну клееного бревна по сравнению с цельным. В настоящее время стоимость домов из клееных деревянных материалов неуклонно снижается благодаря различным строительным ухищрениям и ноу-хау, но все еще высока.

ЧТО ТАКОЕ БКДК? Эта аббревиатура знакома теперь многим: БКДК расшифровывается как «большепролетная клееная деревянная конструкция». Такая конструкция представляет собой монолитную совокупность деревянных деталей, соединенных клеевой прослойкой, выполняющую несущую, ограждающую и декоративную функции. ▶ БКДК позволяет перекрывать большие пролеты без использования промежуточных опор. Бетонные конструкции в этом случае применить нельзя — они слишком тяжелые. Кроме того, для подъема бетонных балок на значительную высоту требуется дорогостоящая и мощная подъемная техника. Конструкции из клееной древесины легкие, удобны в монтаже, эстетичнее, нежели металлические или железобетонные, — в общем, их широкое применение в настоящее время вполне оправданно. Основные виды большепролетных конструкций с применением клееной древесины — это балки, рамы, фермы и арки. В индивидуальном домостроении потребность в таких комплектующих возникает крайне редко. Но ведь за городом строится множество других объектов: гостиницы, базы отдыха, спортивные сооружения. Использование БКДК в строительстве обеспечивает снижение стоимости перекрытий на 10–30%, а стоимость эксплуатации в сравнении с металлом

РЫНОК

• МАТЕРИА ЛЫ

и железобетоном в отдельных случаях снижается до 70%. Скорость строительства при этом также значительно возрастает, в итоге появляется возможность буквально за сезон выстроить здание, готовое к эксплуатации. Кроме того, эти конструкции открывают простор для фантазии архитекторов, поскольку изготавливаются разной формы.

ПАНЕЛИ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ Самый новый и необычный из клееных деревянных материалов — это клееные панели. Довольно популярные в западных странах, на российском рынке загородного домостроения они делают лишь самые первые шаги. Дом из клееных деревянных панелей сочетает достоинства разных типов построек. Сохраняется экологическая безопасность, а также высокое теплосбережение, отличающее древесину. Как в каменном доме, в этом случае возможно применение самых разных отделочных материалов, включая облицовочный кирпич и штукатурку. А с каркасной технологией дома из клееных панелей роднит скорость строительства. Несущие и ограждающие конструкции из дерева возводятся за считаные дни, отделка занимает гораздо больше времени. В отличие от панельно-каркасного дома, клееная панель является не только ограждающей, но и несущей конструкцией, поскольку по прочности близка к железобетону. Поэтому не удивляет, что из деревянных панелей за рубежом строят многоэтажные дома, кото-

рые не менее прочные, чем каменные. Размеры таких панелей впечатляют: в высоту они достигают 4 м, а в длину — 18! Понятно, что установка одной такой панели — это, по сути, установка целой стены, так что высокая скорость монтажа также не должна удивлять. ▶ Одна из особенностей домов из клееных панелей — возможность отказаться от стропильной системы и классической кровельной конструкции. Крыша тоже может быть смонтирована из них, причем в этом случае благодаря высокой несущей способности можно перекрывать довольно большие пролеты без опор. Ну а главное преимущество клееных панельных домов — сравнительная дешевизна: панели изготавливаются из древесины низких сортов. Можно предполагать, что российский потребитель, относящий себя к среднему классу, обратит внимание на этот стеновой материал с большим будущим. И несмотря на дороговизну клееных строительных материалов, их применение возможно и в домах экономкласса. Если, допустим, у заказчика не хватает средств на сооружение дома из клееного бруса, то он может использовать его в качестве составного элемента стены. Например, в каркасном доме можно сделать каркас из клееного бруса — прочный, надежный и долговечный.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

СТРОИТЕЛЬСТВО

• ПРАК ТИК УМ

ПРОСТО ДОБАВЬ ВОДЫ текст: Владимир Михайлов

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

ухие строительные смеси в настоящее время используют повсеместно. Они удобны в применении, для транспортировки, да и по качеству, как правило, превосходят приготовленные на стройплощадке.

Высокие качественные показатели не должны удивлять: сухие строительные смеси изготавливаются не на глазок, а в заводских условиях, по отработанной технологии, которая позволяет получать продукт со строго заданными характеристиками. Нужно сложить из газобетонных блоков внутреннюю перегородку? Для этого есть соответствующая сухая кладочная смесь. Требуется финишная отделка оштукатуренной стены? Можно подобрать такую смесь, что результат будет просто великолепный. Принцип создания строительного раствора из сухой смеси выражается известным рекламным слоганом: «Просто добавь воды» (ну и, конечно, тщательно перемешай). После этого смесь либо сразу, либо спустя немного времени готова к применению. Впрочем, давайте по порядку. Сухие строительные смеси классифицируются прежде всего по назначению: кладочные, выравнивающие, отделочные, предназначенные для ремонта и герметизации, а также различные клеи.

ДЛЯ КЛАДКИ СТЕН Начнем обзор с сухих смесей, предназначенных для кладки стен и перегородок из кирпича, камня и ячеистых бетонов. По сути, это аналоги старого доброго цемента — его модифицированный вариант служит их основным компонентом. Кроме этого, в состав входит фракционный заполнитель, а также минеральные и химические добавки, препятствующие ускоренному испарению воды из раствора. Кладочные смеси с красящим пигментом применяют, если необходимо выдержать соответствие цвета стенового материала (к примеру, цветного облицовочного кирпича) и кладочного шва. ▶ Для кладки стен из кирпича или бетонных блоков можно использовать сухую смесь «М-200 Кладочная». Применение раствора, приготовленного из этой смеси, обеспечивает прочность и долговечность кирпичной стены. Кроме того, эта сухая смесь годится для монтажа различных бетонных конструкций и возведения фундамента загородного дома.

Сооружение стен из пенобетона, газобетона и поризованного бетона предполагает, в частности, использование цементнопесчаных составов «Атлант», «Победит ТМ-17» или «Победит ТМ-17М». Они содержат пластифицирующие, полимерные и водоудерживающие добавки, которые обеспечивают удобство применения и качество кладочного шва. Как правило, приготовленный раствор следует употребить в течение часа, но, укрытый полиэтиленовой пленкой, он может сохранить свои свойства до двух с половиной часов.

ДЛЯ ВЫРАВНИВАНИЯ Пол в доме, как известно, должен быть ровным и строго горизонтальным. И тут могут помочь растворы, которые изготавливаются из специальных смесей для выравнивания полов. Такие сухие составы выпускаются двух разновидностей. Смеси на основе крупнозернистого наполнителя используются для предварительного выравнивания полов. Приготовленный из них раствор следует нанести на поверхность и разровнять вручную. При этом желательно соблюдать рекомендованную производителем предельную толщину слоя во избежание неравномерного затвердевания. Примерно через сутки, когда покрытие застынет, используют раствор, приготовленный из сухой самовыравнивающейся смеси. Благодаря специальным добавкам и мелкодисперсному наполнителю он очень пластичен и растекается, образуя идеально ровную и гладкую поверхность. Традиционная цементная стяжка, как ни старайся, идеально ровной поверхности не даст, да и горизонтальность пола при такой технологии выдерживается не всегда. Другой минус обычных стяжек — необходимость укладки толстого слоя выравнивающего материала, «съедающего» высоту и неоправданно завышающего пол. Еще одно преимущество выравнивающих смесей — сравнительно быстрое затвердевание растворов: через 12 ч после укладки по ним можно укладывать финишные покрытия (специальные быстротвердеющие смеси позволяют проводить монтаж уже через 2 ч после заливки).

Для первоначального выравнивания, а также для ремонта пола с бетонным или деревянным основанием можно использовать, в частности, сухую смесь финского производства «Ветонит «Легкий пол». Она изготавливается на основе керамзитового щебня и цементосодержащего связующего. Приготовленный раствор наносят толщиной от 30 до 300 мм, при этом даже довольно толстая стяжка высыхает гораздо быстрее бетона. Для этих же целей с успехом применяется и сухой наливной пол «ГЛИМС S3X». Гипсовая основа делает его относительно вязким, что позволяет заливать полы с небольшим уклоном. Толщина слоя должна быть не менее 5 мм, а прочность такая стяжка набирает примерно за сутки. Самовыравнивающихся составов много. Например, преимуществом «БИРСС-62» является соответствие (это было учтено производителем) нашим климатическим условиям Северо-Запада: покрытие выдерживает температуры от -30 до +70оС. В период строительства, когда дом еще не отапливается, это большое подспорье. Раствор следует укладывать толщиной от 10 до 100 мм и при создании нового пола, и при ремонте старых бетонных покрытий. ▶ Под напольные керамические плитки или ковровые покрытия лучше всего подходит самовыравнивающаяся смесь Atlas SAM 200. Один из плюсов этого раствора — высокая теплопроводность, поэтому он весьма эффективен для заливки так называемых «теплых полов». Толщина слоя от 25 до 50 мм. Надо сказать, что устройство «теплого пола» вообще требует применения особого класса сухих смесей, стяжки из которых обладают повышенной теплопроводностью, стойкостью к перепадам температуры и не склонны к образованию трещин. В состав таких смесей обычно входят специальные добавки: пластификаторы, компенсаторы теплового расширения и армирующие компоненты.

ДЛЯ ОТДЕЛКИ Отделку стен в современных загородных домах также трудно представить без применения сухих отделочных смесей. Затвердевают они гораздо быстрее, чем цементосодержащие штукатурки, поскольку связующим веществом гранул из каменной крошки является акрил. Смеси с крупной крошкой используют для наружной отделки, а с мелкой — для внутренней. В состав декоратив-

СТРОИТЕЛЬСТВО

• ПРАК ТИК УМ

НА ЗАМЕТКУ

Следует обращать внимание на инструкции производителей. В них приводятся общие требования к подготовке основания. Кроме того, для каждой смеси указывается: необходимое количество воды для затворения раствора, скорость приготовления, рекомендуемая толщина слоя, срок пригодности раствора и т. п. В некоторых случаях для подготовки поверхности нужно применять праймер (грунтовку) или армирующую сетку (для дощатого основания). На гладких поверхностях перед нанесением штукатурки, как правило, делают «насечки». Иногда для повышения адгезии покрытия основание требуется смочить водой. Выбор необходимой шпатлевки определяется вариантом отделки. Шпатлевки отличаются, в частности, белизной и гладкостью получаемой поверхности. Под окраску поверхность должна быть максимально белая и ровная; и шпатлевки следует использовать, например, на гипсовой основе. Под оклейку обоями годятся более дешевые шпатлевки на цементной основе. Для штукатурных работ на потолке нужно применять быстросхватывающиеся штукатурки с повышенной адгезией. Необходимо позаботиться, чтобы обрабатываемая растворами стена не содержала внутри конструкции излишнюю влагу, иначе выровненная поверхность впоследствии может пожелтеть. Рекомендуется соблюдать указанный в инструкции температурный режим. Как правило, сухие смеси наносят при комнатной температуре, а если помещение не отапливается (особенно в холодное время года), могут возникнуть проблемы. Крайне нежелательно выливать неиспользованную смесь раствора в канализацию — это чревато забиванием труб.

4. 5.

ных сухих смесей могут входить красители, в венецианскую штукатурку добавляется мраморная мука. Для внутренней отделки стен годятся сухие смеси «Ротбанд» и «Гольбанд». Изготовленные на основе гипсового вяжущего, они эффективно выравнивают стены с шероховатыми поверхностями: кирпичные, бетонные, газобетонные и т. д. Универсальный «Ротбанд» прочно удерживается практически на любом стеновом материале, а также используется для выравнивания потолков. Приготавливается такой раствор очень просто: сухую смесь засыпают в воду, перемешивают миксером, после чего наносят на стену в один слой толщиной 8–10 мм и разравнивают в течение 20 мин после замешивания. Спустя еще 15– 20 мин поверхность затирают теркой, смоченной водой, и заглаживают шпателем — в итоге получается очень гладкая поверхность. На стены из ДСП наносят два слоя «Ротбанда», разделяя их сеткой из стеклоткани. В некоторых случаях для окончательной (чистовой) отделки после высыхания раствора на поверхность наносится тонкий (1–2 мм) слой «Ветонита LR» или «Ветонита KR», что позволяет получить еще более гладкую поверхность, которую можно красить или оклеивать обоями. ▶ В настоящее время для выравнивания стен и потолков весьма популярны гипсокартонные листы. Однако и в этом случае рекомендуется применять растворы на основе сухих отделочных смесей. В частности, для шпаклевания гипсокартона используется шпаклевка на основе гипса «Борд-Финиш» (швы при этом заделываются армирующей лентой). Раствор следует наносить слоем 2–3 мм в течение 30 мин после приготовления, после чего загладить. Стыки листов гипрока заделываются шпаклевками «Унифлот» и «Фугенфулер-Легкая»; иногда эти же составы служат для приклеивания гипсокартонных листов к стене.

ДЛЯ РЕМОНТА Иногда нужен лишь локальный ремонт поверхности — стены, пола или потолка. Для этой цели сухую смесь на основе портландцемента с песком и различными добавками под названием «Крепс ремсостав». Приготовленный из нее раствор не дает усадки и эффективен при ремонте оштукатуренных и бетонных поверхностей. Им можно заделывать трещины, выбоины, сколы, но он быстро твердеет, поэтому «работоспособен» в течение 5 мин после замешивания.

Для восстановления и выравнивания поверхностей из бетона и кирпича предназначена штукатурная и ремонтная смесь «Террамикс». Она выпускается не только мелкозернистой, но и крупнозернистой, и последней заделывают щели до полутора сантиметров. Кроме того, для частичного восстановления утраченной кирпичной кладки можно использовать сухую смесь «Камнезаменитель кирпича и песчаника «РУНИТ».

ДЛЯ УКЛАДКИ И ПРИКЛЕИВАНИЯ Растворы на основе ряда сухих смесей можно использовать как очень эффективные и надежные клеи, что в загородном домостроении весьма кстати. Приклеивают и напольную плитку, и настенную, и природный камень, и искусственный, поэтому такие смеси выделены в особый класс. Например, для укладки паркета или линолеума применяется универсальный клей «Фарвест-КС», а при укладке полов из керамической плитки — «ФарвестПрофессионал С2ТЕ-08». Способ приготовления раствора стандартный: сухую смесь высыпают в теплую воду, тщательно перемешивают, дают отстояться минут десять, снова перемешивают и пускают в дело. Нередко приклеивать плитку или мозаику приходится в помещениях с повышенной влажностью: в ванных, туалетах, бассейнах, парных и т. д. Тут незаменим «Гидроизоляционный клей Vetonit» или «Клей для плитки Vetonit Renovation Fix». При замешивании раствора важно не перелить воды, иначе раствор снизит прочность. Для поверхностей, подверженных температурным воздействиям, рекомендуется использовать «Клей для ремонтных работ Vetonit». В заключение следует сказать, что приведенные марки смесей могут быть с успехом заменены аналогами других производителей. На рынке сухих смесей немало отечественной продукции, в том числе произведенной в Санкт-Петербурге. По качеству она уже не уступает зарубежной, но гораздо доступнее по цене. Кроме того, преимуществом российской продукции следует считать соответствие климатическим условиям. Несомненно, этот рынок будет только расширяться. Безусловным достоинством сухих смесей надо считать возможность строгого соблюдения характеристик строительных растворов: один замес нисколько не отличается от другого. А это способствует повышению качества. Кроме того, использование этих смесей позволяет заметно повысить производительность труда и, соответственно, сократить сроки строительства и отделки.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

100

СТРОИТЕЛЬСТВО

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

ДАЧНАЯ ЖИЗНЬ В УСЛОВИЯХ ДЕФИЦИТА

РЕЗЕРВНЫЕ И АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СИСТЕМЫ КАК ОСОЗНАННАЯ НЕОБХОДИМОСТЬ

101

102

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ЭНЕРГООБЕСПЕЧЕНИЕ

текст: Филипп Урбан

прошлом номере «ЗО», рассказывая о системах электроснабжения дома, мы намеренно обошли стороной резервные и альтернативные источники, оставив эту тему для отдельной публикации. Сегодня возвращаемся к начатому разговору. Дефицит электричества заставляет российских домовладельцев, не желающих зависеть от капризов и трудностей поставщиков, думать о дополнительных, резервных и альтернативных источниках энергии. Во всяком случае, каждое повышение тарифов для частных потребителей влечет всплеск числа запросов на поиск ветрогенераторов, солнечных батарей и их комплектующих в интернет-магазинах. А разработок на сей счет на бескрайних просторах Сети представлено немало. Однако интерес этот, увы, не переходит в реальный спрос: альтернативные источники на поверку оказываются дорогими и в монтаже, и в обслуживании. Ситуация, впрочем, меняется: вопрос энергетической альтернативы из философских постепенно переходит в разряд практических. Еще несколько лет назад тепловые насосы и геотермальные

технологии, позволяющие отапливать дома, используя тепло окружающей среды, даже в просвещенной Европе казались уделом избранных. Сегодня, когда нормы теплосбережения ужесточились, в некоторых регионах Скандинавии в большинстве вводимых в эксплуатацию частных домов для обогрева помещений и нагрева воды используют тепловые насосы. В Санкт-Петербурге тоже есть несколько компаний, занимающихся монтажом и сервисным обслуживанием такого оборудования, поэтому можно надеяться, что в обозримом будущем тепловой насос в частном доме станет едва ли не таким же распространенным явлением, как газовый котел или сплит-система. С системами дополнительного и альтернативного электроснабжения дело обстоит сложнее. Хотя в некоторых странах, где электроэнергия значительно дороже, нежели в России, к ним уже давно не относятся как к дорогой игрушке. В частности, в азиатских странах солнечная батарея и ветрогенератор, используемые для освещения участка дороги или рекламной конструкции, — дело обычное. А в Европе владелец ветроэнергетической установки может обеспечить энергией не только себя, но и соседей: в случае, если он производит электричества больше, нежели потребляет, его электросчетчик в буквальном смысле крутится в обратную сторону. И если он заключит с местной электросетью договор, в котором будет обозначен как поставщик электроэнергии, то сможет рассчитывать на заметную прибавку к пенсии. Но все частные электроустановки нуждаются в квалифицированном обслуживании, и в европейских странах к услугам частных «энергетиков» отлаженная инфраструктура сервис-центров и поставок запчастей. В российских условиях альтернативные источники энергии — скорее хобби технически продвинутых домовладельцев, нежели реальная альтернатива РАО «ЕЭС». Но очевидно, что отношение потребителей к ним будет меняться: жизнь заставляет.

АВАРИЙНЫЙ ВАРИАНТ Если основная проблема — не нехватка мощностей, а перебои, она решается относительно легко. В первую очередь о бесперебойном «аварийном» электроснабжении следует заботиться владельцам охранных систем: датчиков, процессоров, GSM-модулей. Все «умные» системы должны иметь резервный аккумулятор, позволяющий им в течение нескольких суток оставаться в режиме «автономного плавания». Кроме того, в таких случаях домовладельцу необходимо обеспечить и аварийное освещение. Для общественных зданий его организация регламентирована СНиПами и международными нормами. Российскому частному домовладельцу этот вопрос приходится решать самостоятельно, исходя из собственных представлений о комфорте и безопасности. В самом простом варианте имеет смысл обзавестись несколькими светодиодными фонариками с настенными держателями. Их следует развесить в удобных местах, чтобы в нужный момент они оказались под рукой: например, рядом с лестницей, у входной двери, в помещении с инженерным оборудованием или близ электрического щитка. Более сложные варианты — явно не для частного дома: их предлагают владельцам офисных, торговых и производственных помещений, а в основе стационарных систем аварийного освещения плафоны со светодиодами, инсталлированные в сеть аккумуляторы, зарядные устройства и процессоры, управляющие зарядкой и включением ламп. Но что делать, если нужно не только охранять коттедж, обеспечив эвакуацию из него в случае аварии, но и с относительным комфортом жить в нем? Постоянно отапливать дом электричеством — конечно, непозволительная роскошь. К тому же в любое время года должны

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

исправно функционировать водопровод и система отопления, поэтому необходимо предусмотреть возможность подключения к системе резервного электроснабжения скважинных насосов, насосных станций, автоматики локальных очистных сооружений, процессоров и циркуляционных насосов системы отопления (если в доме установлен газовый либо твердотопливный котел. В зимний период более всего нуждаются в бесперебойном электропитании греющие кабели, защищающие от замерзания водопроводные трубы и сантехнические приборы. Причем если GSM-сигнализация может неделями работать от резервного аккумулятора, то асинхронные двигатели и нагревательные приборы потребуют уже совсем других «аварийных» мощностей. И притом что зима — как раз тот период, когда отключения электричества в загородных домах наиболее вероятны и продолжительны. Таким образом, поддержание бесперебойного электропитания систем жизнеобеспечения дома — с инженерной точки зрения задача весьма непростая.

БЕНЗИНОВЫЙ СВЕТ: АККУМУЛИРУЕМ И ПРЕОБРАЗУЕМ В любом супермаркете стройтоваров продаются десятки моделей бензиновых и дизельных электрогенераторов мощностью от одного до нескольких десятков киловатт. Пока дачный поселок или СНТ не электрифицированы либо электричество подается с перебоями в несколько дней, такой генератор вполне можно использовать для подключения нескольких энергосберегающих лампочек, холодильника, телевизора, зарядки аккумуляторов мобильного телефона. Для основных дачных нужд достаточно бюджетного агрегата в 2–3 кВт. Строители на площадке используют генераторы запасом мощности 7–8 кВт, для того чтобы запустить электроинструменты с асинхронными щеточными электродвигателями (дисковую пилу, перфоратор, «болгарку»…). В повседневном быту такие не нужны. Между тем своя электростанция на базе бензинового или дизельного двигателя — далеко не конкурент РАО «ЕЭС»: такой генератор не только бочками поглощает недешевое топливо, но и нуждается в техническом обслуживании. ▶ Сроки службы электроагрегатов на основе двигателей внутреннего сгорания исчисляются всего лишь сотнями часов. То есть неделя-другая постоянной работы — и пора менять масло (если речь идет о четырехтактном двигателе), чистить свечи или смотреть износ щеток. К тому же генератор работает и потребляет бензин вне зависимости от того, подключена к нему всего одна энергосберегающая лампочка, зарядное устройство «мобильника» или добрый десяток мощных приборов. Иными словами, в большинстве случаев он простонапросто работает вхолостую. Возможности такой системы можно существенно расширить, если воспользоваться готовыми решениями на базе аккумуляторов, инверторов и управляющего процессора. Несколько мощных аккумуляторов (обычно используют специальные батареи либо автомобильные для грузовиков — на 200 Ah) и инвертор, преобразующий постоянный ток в переменный с напряжением 220 В, способны некоторое время (обычно не больше суток) обеспечивать работу осветительных приборов и подогревать воду в бойлере. Пиковая мощность резервной установки определяется техническими характеристиками инвертора (есть модели с «номиналом» 8 кВт), время работы — емкостью подключенных к ней аккумуляторов. Основная задача генератора и двигателя внутреннего сгорания сводится к подзарядке аккумуляторов, причем только когда ремонт

103

104

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ЭНЕРГООБЕСПЕЧЕНИЕ электросетей затянулся и нет возможности зарядить их от сети. В сложной системе используется генератор с автозапуском от стартера, в более простых — переключение линейного электроснабжения на аварийное и запуск двигателя производятся вручную. Такие установки разной степени сложности предлагаются отечественными разработчиками, но в эксплуатации они довольно-таки капризны: у неправильно подключенного инвертора есть шанс быстро выйти из строя, а аккумуляторные батареи периодически требуют замены. Монтаж подобных силовых электроустановок и их инсталляцию в энергосистему дома должны выполнять исключительно профессионалы. Но, увы, на вопрос, где найти не просто «народного умельца», а квалифицированного специалиста, да такого, чтобы всегда под рукой, — мы нашим читателям не ответим.

ЗАЧЕМ ДАЧНИКУ ВЕТЕР? Ветер, завывающий за окном, часто наводит начинающего домовладельца на мысль о собственной ветроэлектростанции. Тем более что в интернет-магазинах можно найти немало моделей генераторов, использующих для выработки электроэнергии силу ветра. Среди них встречаются и однолопастные конструкции с противовесом (российской разработки), и элегантные китайские, похожие на самолетные двигатели турбинки с тремя лопастями и паспортной мощностью от 0,5 до 5 кВт. Причем цены на эти устройства вполне посильные. Отметим, что и тут нет необходимости покупать силовой агрегат максимальной мощности: ведь «ветряк» тоже предназначен не для постоянной работы в сети, а только для зарядки аккумуляторов. Гораздо важнее подобрать правильное «оперение» (ветровое колесо, мачту, поворотный механизм), для чего требуется информация о преобладающих направлениях и силе ветра (среднегодовые и пиковые значения) в той местности, где предполагается установить систему. Заметим сразу, что субъективные оценки (типа «постоянно дует») повышают риск купить совершенно бесполезную вещь. Между тем ветровой источник энергоснабжения можно порекомендовать разве что жителям необитаемого острова, скалистого утеса на морском побережье либо эстетам, которым элегантное творение инженерной мысли на их участке будет ласкать взгляд. Для коттеджа в поселке или дачи в садоводстве «бесплатная» электроэнергия может стать поистине золотой.

Во-первых, турбина — не самая дорогая деталь системы, кроме нее, нужны надежная мачта, аккумуляторы и инвертор. При этом разработчики электростанций рекомендуют монтировать все оборудование в отдельном помещении (не в прихожей же держать аккумуляторы) — поэтому придется приобрести как минимум блок-контейнер, а также снабдить установку резервным бензо- или дизельным генератором. Во-вторых, систему необходимо правильно рассчитать и смонтировать (то есть надежно укрепить довольно-таки тяжелую конструкцию на мачте высотой не меньше десяти метров), а затем обслуживать (подшипники и батареи периодически требуют замены). Стандартные подшипники китайских ветрогенераторов приходится менять почти ежегодно, а сервисных центров, обслуживающих такие установки, в наших краях пока нет. В-третьих, ощущение, что в Ленинградской области везде дуют ветры, как оказывается, лишь ощущение. Ветро энергетическая установка будет эффективно работать только в чистом поле либо на морском берегу, но никак не в жилом массиве, со всех сторон окруженном лесом. ▶ Бюджетный вариант дачной ветроэнергетической установки предполагает, что с ее помощью вы сможете зажечь несколько лампочек, подогреть воду в бойлере, осветить и обогреть теплицу. Но в этом случае изделие едва ли окупится и, скорее всего, останется дорогой, но чрезвычайно приятной игрушкой. Заканчивая разговор о резервных системах электроснабжения, отметим, что ветроустановка на участке непременно запишет ее пользователя в разряд «продвинутых» домовладельцев (как минимум в глазах соседей), а пара мощных автомобильных аккумуляторов, преобразователь напряжения и небольшой бензогенератор в хозяйстве не помешают. Но все хорошо в меру. Имейте в виду, что предлагаемые рынком инженерного оборудования для частного дома решения на поверку часто оказываются «сырыми», не слишком надежными и требующими постоянного контроля специалистов. Таким образом, если ваша домработница не дипломированный инженер-энергетик, то, скорее всего, без посторонней помощи с эксплуатацией системы альтернативного энергоснабжения она не справится.

ИНТЕРЬЕР ЛАНДШАФТ 106

112

НЕЖНОЕ ПРИКОСНОВЕНИЕ СТЕНЫ

ПРОЕКТ К АК ОСНОВА СА Д А

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: САКУРА

106

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

НЕЖНОЕ ПРИКОСНОВЕНИЕ К СТЕНЕ текст: Яна Россо

ак бежит время… Казалось бы, еще совсем недавно словосочетание «обои под покраску» способно было взволновать фантазию, пробудить эмоции, вызвать желание действовать. Нынче времена иные, и стена совсем не та: удивить ее обоями сложно, практически нереально. Ей, сегодняшней, подавай изысканные, невиданные способы отделки.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

107

В ОБСТАНОВКЕ А-ЛЯ МРАМОР К разряду действительно изысканных, без страха и упрека, относят венецианскую штукатурку. Впрочем, эка невидаль, «венецианка»! Известная со времен Ренессанса, она по сей день украшает многочисленные европейские соборы и, что называется, в чистом виде, и в качестве основы монументальной росписи. Пожалуй, лучшей рекламы не выдумать — покрытие выдержало испытание временем, не говоря уже о внешних достоинствах. Что верно, то верно: мастера Возрождения знали свое ремесло. Впрочем, сегодняшние умельцы заслуживают не меньшего уважения. По крайней мере, те из них, кто к общению с «венецианкой» подходит творчески, не позволяя себе «конвейерности» в работе и используя понятие «стандарт» как превосходную степень. Молодой, энергичный и, безусловно, талантливый Иван как раз из их числа. С помощью венецианской штукатурки он создает настоящие шедевры — маленькие и не очень, на стенах и потолках, украшающие жилые интерьеры и общественные, подчеркивающие стиль и задающие тон. Как известно, венецианская штукатурка — это декоративное покрытие, имитирующее натуральный камень. В отличие от классической техники штукатурки, которая включает мраморную муку и растительные красители, сегодняшняя «венецианка» состоит из природного известняка с добавлением акрилового связующего. В зависимости от консистенции, колеровки и способа нанесения она может создавать полную иллюзию того или иного камня. К классическому интерьеру подходит идеально, что касается остальных случаев, — как говорится, возможны варианты. Кстати, «венецианка», которая хороша и сама по себе, великолепно сочетается с прочими техниками декоративной отделки. И знакомство с портфолио Ивана убеждает в том, что это не дежурные фразы, а истинная правда; например, в тандеме с сусальным золотом «венецианка» смотрится изумительно. Иван Течкин: «Сегодня с «венецианкой» работать довольно удобно, потому что она продается в готовом растворе, в расфасовке от 1 до 25 кг. Потом смесь колеруется, я делаю на глаз, у меня так лучше получается. «Венецианка» существует в двух базах: прозрачной и светлой. Первая колеруется в светлые тона, вторая — в темные». Несмотря на молодость, Иван уже считается декоратором весьма высокого уровня. Поэтому на объект приходит, когда «малярка» закончена и стена соответствующим образом подготовлена. Его работа начинается с грунтовки поверхности. Потом уже наносится сама

108

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ есть на основе натуральных клеев или искусственных. Понятно, что натуральные дороже, примерно на треть. После нанесения воска стена полируется, как правило, до стеклянного блеска. Еще одна тонкость: «венецианку» нельзя использовать во влажных помещениях. Так что в ванных комнатах и бассейнах делается декоративное покрытие, лишь имитирующее ее. Впрочем, «подделка» выглядит вполне правдоподобно».

ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНОЕ ТВОРЧЕСТВО

«венецианка» — в несколько слоев, обычно от четырех до десяти. Каждый слой штукатурки полупрозрачен, что создает эффект игры света. Количество слоев влияет на структуру покрытия: чем их больше, тем сложнее рисунок и выразительнее конечный результат. Естественно, качество декоративного покрытия зависит не только от самого состава, но и от техники нанесения и мастерства исполнителя. Декорированная «венецианкой» стена создает ощущение природного монолита из чи-

стейшего прозрачного мрамора — тщательно отшлифованного или слегка шероховатого, гладко отполированного или вовсе зеркального. Кстати, «венецианкой» декорируют не только стены, но и потолки, карнизы, колонны, то есть любые фрагменты интерьера. Иван Т.: «Заказчику нужно иметь в виду, что «венецианка» делается долго. По технологии, каждый слой сохнет восемь часов. Потом наносится воск. Как и сама «венецианка», он бывает натуральный и синтетический, то

ДОСЬЕ

ИВАН ТЕЧКИН, ДИЗАЙНЕР ПО ИНТЕРЬЕРАМ

кончил Самарское художественное училище им. К. С. Петрова-Водкина. В 2004 году — Самарскую архитектурную академию, кафедру «Промышленное строительство». Затем два с половиной года работал в Москве декоратором интерьеров, главным образом общественных — в клубах, ресторанах и т. д. Последние несколько лет живет и творит в Петербурге. В прошлом году проводил мастер-класс в Галерее дизайна bulthaup. Помимо интерьерных работ, в сфере интересов автора декорирование мебели. Сотрудничая с мебельными салонами, занимается тем, что доводит деревянные «полуфабрикаты» до совершенства, придавая им выразительные черты барокко и ампира, ар-деко, всевозможных этнических вариаций и др. С частным интерьером работает в диапазоне от разработки архитектурного проекта до выполнения отдельных декоративных фрагментов, в том числе монументальных росписей, создания различных фактур, орнаментов, аппликаций и т. д. На сегодняшний день им выполнено около 20 проектов. Увидеть работы дизайнера можно на его сайте.

Декорированная «венецианкой» стена прекрасна, спору нет. И знают ведь, что лучшее — враг хорошего, а все равно продолжают, усугубляют, экспериментируют. Например, создавая на готовой поверхности те или иные эффекты. Очень популярна технология искусственного состаривания. И кстати, не только стен. Иван рассказывает, что приемы декоративного старения часто применяет к дверному полотну, мебели. Существует множество разных техник — скажем, патинирования, лессировки, кракелюра и т. д. Иван Т.: «Кракелюр на «венецианке» делается так. Перед нанесением последнего слоя венецианской штукатурки стену покрывают специальным лаком. Примерно минут через тридцать из него испаряются смолы, а еще через два–три часа клей растрескивает «венецианку», оставляя на ней живописные «следы времени». По правде сказать, много как способов состаривания, так и материалов, для этого пригодных. Практически каждый крупный бренд лакокрасочной индустрии предлагает в числе прочего и специальные наборы, используя которые даже дилетант сумеет добиться весьма выразительных декоративных эффектов». И тут так и хочется заподозрить Ивана в некотором кокетстве. В самом деле, может ли малоподготовленный экспериментатор создать нечто действительно красивое?! Всетаки опыт — штука полезная, и думается, одной лишь инструкции на баночке с клеем недостаточно, чтобы превратить современную дверь из сосны или пусть даже лиственницы в полотно выбеленного дуба, с сеткой кракелюра, со следами жизнедеятельности древесных жучков, живописными сколами и ароматом Франции XVIII века. Продолжая разговор о декорировании, Иван упомянул и другие техники, которые он использует ежедневно. В частности, нанесение рисунка по трафарету и работу с сусальным золотом.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

Иван Т.: «Орнаменты — очень выразительный прием; они подчеркивают стиль интерьера, усугубляют его. Декоративные орнаменты можно делать как под общую стилистику, так и, например, под мебель. Орнамент, нанесенный с помощью трафарета, можно декорировать краской, сусальным золотом, фактурной штукатуркой, создавая рельефные изображения». Выяснилось, что орнаменты Иван рисует вручную. Как правило, это некий собирательный образ из уже существующих, но всегда что-то новое, уникальное, авторское. Дальше вступают высокие технологии: говоря языком компьютерщиков, готовое изображение векторизуется из растра в вектор и режется на плоттере. (Конечно, можно и вручную, но, глядя на созданные Иваном орнаменты, понимаешь, что нарезать такое ножницами — жизни не хватит.) На стену трафарет крепится с помощью обычной монтажной пленки. Технологии создания орнаментов бывают разные — от простых, в одно нанесение, до многослойных, со сложной композицией и использованием нескольких декоративных средств. Кстати, орнаменты тоже наносят не только на стены. Конечно, самым сложным объектом считается потолок. Если высота небольшая, можно работать со стула, но иногда приходится и леса строить.

ЗОЛОТЫХ ДЕЛ МАСТЕР В технике сусального золота два вида нанесения — собственно золотом и поталью. Оба они довольно схожи, с той лишь разницей, что первое намного дороже второго. Выбор материала зависит от того, сколько

заказчик готов заплатить за отделку. Для примера, если пачка потали (и золото, и поталь продаются в пластинах) стоит около 100 руб., то сусального золота — доходит до 6000 руб. При этом пластины сусального золота намного тоньше и работать с ними гораздо сложнее. Что касается вариантов расцветок — их довольно много. Поталь — это серебряные, медные и золотые пластины; последние нескольких оттенков, от светло-лимонного до

109

ярко-желтого. Оттенки сусального золота также различаются в зависимости от производителя. Иван Т.: «Перед нанесением сусального золота поверхность грунтуется левкасом — это такой столярный клей с гипсом. После высыхания левкас полируется. Для потали и золота используют специальный клей — мордан. Его разновидности различаются по времени высыхания; испаряясь, он оставляет липкую поверхность.

110

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

Например, для сусального золота используют 24-часовой мордан. После нанесения и золото, и поталь покрываются специальным раствором — шилаком чешуйчатым. При этом поталь нужно покрывать обязательно, поскольку со временем она окисляется. К тому же гарантии долголетия такого покрытия нет, все зависит от влажности в помещении. Ну а золото и есть золото, время его эксплуатации — практически вечность.

КОММУНИКАТИВНЫЙ ФОРМАТ Декоратор редко приходит сам. В основном на объект его приглашает архитектор. Иван рассказывает, что сегодня уже сложился коллектив архитекторов и дизайнеров, с которыми он работает постоянно. В порядке исключения он припоминает два-три заказа, на которые его приглашали сами хозяева. Видимо, декоративная отделка, которую он выполнил ранее для их знакомых, произвела впечатление. Иван Т.: «Лучшая реклама — число созданных объектов. Я просто обожаю то, чем занимаюсь: это любимая работа, которая не только деньги дает, но и приносит невероятное удовольствие творческой составляющей. Декорирование — это такой эксперимент, который постоянно проводить у себя дома просто невозможно. А вот заказчики — другое дело. Они всегда разные, мне интересно понять, что бы кому понравилось в каждом конкретном случае. Не угадал? Так бывает редко. Практически все мои клиенты остались довольны».

Если в проекте планируется авторский декоративный декор, концепция обсуждается с архитектором, детали — с заказчиком. После чего Иван делает два-три варианта различных по цвету и текстуре работ. Заказчик выбирает. Или не выбирает. Тогда декоратор делает новые эскизы.

В ОБЩЕМ, ПОКА ВСЕ НЕ СРАСТЕТСЯ Исполнение в натуре — тоже дело небыстрое. Существует масса способов нанесения штукатурки; промежуточные слои наносятся валиком, после чего в ход идут специальные пластиковые шпатели. Порой могут понадобиться практически ювелирные навыки. Ничего удивительного: ведь декорирование — своего рода заключительный аккорд в ремонте. Неслучайно к той же «венецианке» приступают, когда все грязные строительные работы позади. А сусальное золото — и вовсе последнее звено отделки, не терпящее ни пылинки вокруг. Времени декорирование требует разного. Например, на одном из своих недавних объектов Иван проработал целых четыре месяца. Впрочем, там и площади были внушительные, да и технологий полный набор: и «венецианка», и орнаментальный декор. Иными словами, как известняковой пылью можно было надышаться вдоволь, так и ароматов растворителей вкусить сполна. Но зато и дела поправить: в зависимости от способа и техники нанесения расценки на «венецианку» сегодня 1000–5000 руб. за квадратный метр. С сусальным золотом несколько сложнее — фиксированной таксы нет, оплата по факту.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

111

112

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИЧЕСКИЕ

РЕШЕНИЯ

ПРОЕКТ КАК ОСНОВА САДА

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

юбое строительство должно начинаться с проекта, и работы по озеленению участка, часто не уступающие по сложности сооружению дома, не исключение. Без сомнения, облагораживать участок можно и без плана, но подобный подход почти наверняка приведет к различным неприятным сюрпризам. Что же нужно знать владельцу будущего сада, чтобы сотрудничество с ландшафтными дизайнерами было наиболее плодотворным?

113

Самые интересные сады создаются тогда, когда между хозяином участка и дизайнером установилось полное взаимопонимание и доверие. А лучшим для владельцев будет такой сад, в работе над которым они участвуют сами. Задача ландшафтного дизайнера — воплотить, насколько это возможно, пожелания заказчика, вначале в проекте, а потом и в реальном саду. И при этом учесть особенности участка — площадь, рельеф, местоположение, уровень грунтовых вод, почву и микроклимат, — а также уложиться в бюджет, который может ограничить творческий полет дизайнера. Конечный результат, разумеется, зависит от опыта проектировщиков и исполнителей, а также от качества работ. Проект позволит озеленителям определить, что и как делать, а заказчику — увидеть, каким будет будущий сад.

ПЕРВЫЕ ВСТРЕЧИ Еще до начала работ над проектом необходимо провести геодезические изыскания, определить тип почв и глубину залегания грунтовых вод. Как правило, такие исследования проводятся до проектирования дома, поэтому их результаты можно взять у строителей. Требуются и дополнительные обмеры участка, нанесение на схему построек, сооружений, существующих деревьев и кустарников, определение их состояния. Ландшафтник фотографирует участок и виды с него, которые послужат хорошими помощниками при планировании. ▶ Чтобы понять, что владелец участка ждет от будущего сада, учесть потребности домочадцев и их пожелания, дизайнер должен знать стиль жизни хозяев и состав семьи. Выяснить нужно многое. Предполагается ли жить в доме круглый год, сезонно (с ранней весны до поздней осени) или только летом? Есть ли в семье дети? Маленьким необходима детская площадка, а подросткам — спортивная (нередко площадку для детских игр со временем переоборудуют в спортивную). Нужен ли открытый бассейн? Будет ли кто-либо из членов семьи ухаживать за садом самостоятельно или нужно подобрать растения, почти не требующие ухода, то есть создать «ленивый» сад? Собираются ли хозяева выращивать овощи и фрукты для стола? И если да, то где разбить огород и плодовый сад? Держат ли владельцы домашних животных? Ведь собаки, например, часто раскапывают клумбы и газоны и «метят» хвойники, отчего те желтеют.

114

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИЧЕСКИЕ

РЕШЕНИЯ

Затем следует определиться, в каком стиле будет решен сад. Разновидностей садов множество: классический и современный, пейзажный и регулярный, авангардный и традиционный, экологический и кантри и т. д. На большом участке можно создать разные уголки или сделать эклектичный сад, сочетающий черты нескольких стилей. Сегодня позволено все. Допустимо среди невысоких стриженых бордюров из кустарника посадить раскидистые злаки, создав гибрид регулярного сада и сада прерий. Но выбор стиля зависит от рельефа участка, его окружения, архитектуры дома и, разумеется, от предпочтений владельца. Например, классический регулярный сад на участке в лесу, окруженном высокими раскидистыми деревьями, выглядит странно. Так же как и пейзажный сад на шести сотках будет слишком явно ограничен забором. ▶ Для небольших участков идеально подходят «малые» сады, тема которых прекрасно разработана в тесной Европе. Основная идея такого сада — создание еще одного помещения, комнаты под открытым небом. Он и проектируется как комната с мебелью, в роли которой выступают растения, обычно посаженные по периметру, и разнообразные садовые сооружения — подпорные стенки, перголы, водоемы, фонтаны, скамейки, скульптуры — в общем, все то, что составляет большие сады, но в уменьшенном, почти домашнем варианте. Обсуждаются и многочисленные детали будущего проекта. Определяется расположение дорожек и площадок. Предпочитают владельцы сада ровное зеленое пространство газона или густые заросли кустарников, образующие укромные уголки? Нужны ли водоем, водопад и фонтан, рокарий и альпийская горка… Отдельной графой идет искусственный рельеф: перепады уровней, подпорные стенки и лестницы. Но они больше зависят от рельефа участка и объема грунта, который был извлечен при строительстве дома и бассейна. Планируются и малые садовые формы, от летней кухни, беседки, перголы до мелких деталей — мебели и скульптуры. Также составляется список деревьев, кустарников и цветов, которые нравятся владельцам либо нежелательны, а также уточняется, нет ли у кого-либо из членов семьи аллергии на те или иные виды. Как известно, лучше один раз увидеть, чем со слов пытаться понять описания, поэтому стоит показать в книгах или журналах те сады, что пришлись по душе. Все это позволит определить, в каком направлении работать.

НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ЭКСКЛЮЗИВ? Психологи говорят, что, с одной стороны, человеку часто хочется чего-то неповторимого, не такого, как у всех, а с другой — новые и необычные вещи, ситуации и впечатления пугают его. Это относится к любым привычкам и традициям — будь то наука, кулинария или искусство, в том числе садовое. Поэтому когда человек «дозревает» до озеленения своего участка, он основывает свои представления о саде на том, что уже видел в книгах, журналах, и, конечно же, у соседей и знакомых. Принцип прост: «Сделайте мне так, как у того-то, но только лучше». И выяснить, что значит это «лучше», — задача ландшафтного дизайнера. ▶ Многие компании используют наработанные схемы оформления сада, имеют свой почерк, поэтому часто их сады без особого труда узнаваемы специалистом. Как правило, они работают с некоторым набором дизайнерских решений и строй-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

материалов от немногих поставщиков. Ведь большинство ландшафтных компаний предлагают стандартный набор элементов сада: газон, дорожки, водоем с каменистой горкой, цветники, живые изгороди. Понятно, что планировочные решения не копируются, но они узнаваемы. Набор растений тоже не отличается разнообразием — это хорошо зарекомендовавшие себя виды. Однообразно? Вовсе нет, поскольку все участки требуют адаптации используемых приемов на местности, и в итоге каждый сад имеет свое лицо, пусть не абсолютно неповторимое, но самобытное. Зато подобная методика позволяет оформить участок быстро и с гарантией успеха — технологии ведь отработаны. А вот небольшие компании и индивидуальные дизайнеры чаще предлагают уникальное решение и более внимательны к нуждам клиента. Как правило, они берутся за то ограниченное число проектов, которое могут качественно реализовать, подтвердив свою репутацию. Здесь обычно больше сво-

боды творчества, оригинальнее проект и интереснее результат. Минусы вытекают из плюсов — планировочные решения могут быть мало обкатаны, а опыт использования тех или иных материалов невелик. В результате есть риск, что красивая в проекте идея не может быть полностью реализована или строительство выльется в более крупные суммы, чем предполагалось. Впрочем, пригласив субподрядчиков-специалистов, можно избежать многих сложностей. Иногда план сада разрабатывает архитектор, спроектировавший дом. Это и хорошо, и плохо одновременно: плюс такого решения — гармоничное сочетание дома и сада, которые решены в одном стиле, минус — сложности с воплощением, если в проектировании сада не участвовал ландшафтный дизайнер или дендролог. Дело в том, что архитекторы, стремясь реализовать красивую идею, могут просто не учесть особенностей растений, и в результате проект оказывается нереализуем в нашем суровом климате. Иногда разбить сад не проще, чем построить дом.

115

ВТОРАЯ ВСТРЕЧА Через некоторое время дизайнер приносит эскизный план и несколько видов будущего сада. Чем теснее сотрудничали заказчик и архитектор, тем лучше проект отражает чаяния владельца. Иногда предлагается несколько вариантов проекта, но чаще один, который почти всегда дорабатывается. План может быть начерчен вручную или с помощью компьютерных программ, рисунки с видами будущего сада представляют карандашные, акварельные или компьютерные. Если нужно, отдельно изображаются виды цветников, делаются коллажи из фотографий, создается каталог светильников, мебели, малых архитектурных форм… Способ визуализации особой роли не играет, главное, чтобы заказавший проект сада человек мог ясно представить себе, что будет на участке. Обычно сад изображается таким, каким он будет через пять–семь лет, в пору расцвета. После того как выбран окончательный вариант и проект согласован, начинается разработка чертежей. Разумеется, компью-

116

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИЧЕСКИЕ

РЕШЕНИЯ

ности и заказчиков, и проектировщиков, и строителей в результате и возможности в случае неудовлетворения отказаться от сотрудничества.

ДВОЙНАЯ ПОЛЬЗА КРАСИВЫХ КАРТИНОК

тер упрощает работу над документами. Тут и генеральный план, план котлованов (так называется схема расположения посадок, в первую очередь деревьев), план дорожек и площадок, план посадок растений, схема дренажной системы, системы освещения и электрических сетей сада, разводка автоматического полива. А еще проекты пруда, бассейна, водопада, подпорной стенки (на подвижных грунтах для разработки этих конструкций приходится прибегать к помощи инженера-строителя, а подпорная стенка сооружается из железобетона), лестниц, беседок, пергол и много другого. За ассортимент растений отвечает дендролог, подбирающий для того или иного места сада виды, подходящие по размерам, форме кроны, цвету листвы и условиям выращивания. Итоговый список называется посадочной ведомостью, в ней указывается список видов и сортов и количество посадочного материала.

▶ Конкретный пакет документов зависит от оформления участка, но в них непременно должны быть отражены конструкции инженерных сооружений и посадки растений. Планы необходимы, они позволяют не только понять, что будет в саду, но и получить дополнительные гарантии как заказчику, так и исполнителю. Кроме того, наличие документации на садовые сооружения (особенно на сложные — бассейны, подпорные стенки, систему освещения и полива) позволит в дальнейшем даже без участия ландшафтной компании проводить ремонтные работы и вносить изменения в конструкции. Имеет смысл получить планы дорожек, дренажа, посадок, освещения, полива и т. д., поскольку без них осложнятся работы в саду. Заключая договор, лучше предусмотреть поэтапную оплату для большей уверен-

В качестве иллюстрации хорошей подачи проекта — проект участка в Подмосковье, выполненный ландшафтным дизайнером архитектурной студии «DesignPortrait» Александром Переслени и визуализированный архитектором Андреем Сбитневым. Название сада «Ложнорусская возвышенность» связано с местом, где он расположен (Среднерусская возвышенность), и насыпным холмом — «курганом» на участке. Но внутри «кургана» не захоронения, а гараж. На не очень удобном по форме (вытянутом) участке площадью 15 соток спланирован сад, в котором функционально объединены парадный и рабочий въезды, расположенные диагонально на северо-западе и юго-востоке, и устроена разворотная площадка. Спроектирован также гараж-«курган», скрытый под искусственным холмом, для сооружения которого используется грунт, перемещенный при копке котлована под бассейн. В саду планируется создать визуальную переходную зону, объединяющую хвойно-лиственный лес, примыкающий к участку с северо-востока, и поле, прилегающее с востока. Ландшафтное зонирование участка предусматривает входную зону, которую формируют парадные ворота, парковочная площадка, дом, площадка для барбекю, стриженые деревья и кустарники. Оборудуется мини-спа с прудом-бассейном, хот-табом, сауной и пляжем. Планируются два сада: один в стиле итальянского маньеризма с берсо (огибающей дорогой), малыми архитектурными формами и перголой с системой имитации дождя. Второй — сад любования, где будут высажены пять видов кленов с пятипальчатыми листьями и хвойная группа. Все это отражено на эскизном плане, но человек, не имеющий опыта чтения строительных планов, в нем поймет немного. Кроме того, этот документ не дает представления о том, как будет выглядеть сад. Для того чтобы показать будущий сад с самых важных ракурсов, сделана компьютерная визуализация (это могли быть и рисунки карандашом, акварелью, тушью — главное, чтобы картинки соответствовали проекту). Так можно продемонстрировать владельцу участка, что проект стоит затрачиваемых на него средств и результат заслуживает того, чтобы терпеть неизбежные при воплощении неудобства. Ведь все-таки лучше один раз увидеть…

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

117

118

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

ЯПОНСКИЕ ШТУКАТУРКИ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ К

началу 2010 года торговый дом «АСАХИ», официальный дистрибьютор японских производителей строительных материалов, представил на российском рынке отделочных материалов новинки — экологически чистые штукатурки из Японии на основе одна — шельфовых кораллов, другая — вулканического пепла.

Одна из предлагаемых новинок сочетает в себе лучшие характеристики японских товаров: высокое качество, эстетичность, экологичность. Кроме того, новую японскую штукатурку от торгового дома «АСАХИ» вполне серьезно можно назвать съедобной. Ее основа — кораллы, образующие коралловый шельф в чистейшем море близ Окинавы. Жители Окинавы с давних пор добавляли толченые кораллы в пищу и очищали с их помощью питьевую воду. В наши дни такие кораллы используют в качестве БАД — ведь в них содержится более 23 минералов, включающих магний и ионизированный кальций. Использовать предлагаемый отделочный материал можно для внутренней отделки помещений, воплощая в жизнь смелые дизайнерские решения и сохраняя здоровье себе и близким. Штукатурка на основе кораллов обладает целым рядом достоинств: регулировка влажности за счет уникальной микропористой структуры, огнеупорность, абсорбция и нейтрализация неприятных запахов, звукопоглощение, экологичность — при утилизации природный отделочный материал

можно зарыть в землю. Кроме того, пористая структура отделки образует слой воздуха, который поддерживает оптимальную температуру и влажность в помещении, позволяя экономить на использовании кондиционера. Цветовая гамма предлагаемой штукатурки — это спокойные классические оттенки. Вместе со «съедобной» штукатуркой в начале нового года ТД «АСАХИ» предложит клиентам штукатурку на основе вулканического пепла для наружных и внутренних работ. Штукатурка разработана с использованием стопроцентно натуральных материалов, состоящих главным образом из вулканического пепла, с большой площадью поверхности частиц и имеющих первоначально высокие показатели устранения неприятных запахов, регулировки влажности и абсорбции вредных веществ. Они подходят для отделки не только жилых и коммерческих объектов, но и медицинских учреждений. Одним из основных достоинств этой штукатурки можно считать полное устранение запаха табачного дыма и домашних живот-

ных. Кроме того, она поглощает и снижает содержание таких токсичных веществ, как формальдегид и фенол. Помимо этого, покрытие сохраняет в помещении комфортный уровень влажности. В сыром помещении штукатурка впитывает влагу и выделяет ее при излишней сухости воздуха, а также предотвращает появление плесени конденсата, поддерживая здоровую среду. Покрытие отлично освежает помещение и создает комфортные условия жизни благодаря генерации отрицательных ионов в такой же концентрации, как в горном и лесном воздухе. «Мы уверены, что предлагаемые нами новинки придутся по вкусу тем, кто ценит качество, долговечность и, главное, экологичность японских материалов», — говорит Ольга Кузнецова, генеральный директор ТД «АСАХИ». Штукатурки на основе кораллов и вулканического пепла — еще одно доказательство того, что строительные материалы из Японии воплощают в себе совершенство современных технологических решений и изящную красоту линий, присущую странам Востока.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 3 • М А Р Т 2010

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» АН «АЛЕКСАНДР» АН «ИТАКА» WWW.PON.RU Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ» производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПБ» системы ограждения из металла

119

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности ОП « СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ » комплексная охрана объектов недвижимости «РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери «Х+Х РУС» производство автоклавного газобетона ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ, СТРАХОВАНИЕ, ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

«ИСК «КОНСТАНТА» «НЕВАИНВЕСТПРОЕКТ» «ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СИТИСТРОЙСЕРВИС» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «РУСЬ» дома из бревна, клееного бруса и панельнокаркасные «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ»

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования «ЦЕНТР СОГЛАСОВАНИЙ» юридическое сопровождение оборотов с недвижимостью

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «ШИДЕЛЬ» дымоходные системы «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «РОКФИЛД СТУДИО» ведущий производитель тротуарной плитки «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

120

ПРИЛОЖЕНИЕ К Ж УРНА ЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» № 0 3 ’2 010

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У

блицопрос

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 03 ’2010 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Ольга Болотова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Анна Двигалева, Татьяна Коршунова Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 20.02.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

ПРОДАТЬ УСЛУГУ ДРУГУ текст: Анна Александрова

убеждением, что «для своих» у риэлторов есть в запасе что-то особенное, приходится сталкиваться намного чаще, чем можно было ожидать после 17 лет рыночных отношений в сфере недвижимости (наиболее упорны в этом убеждении почему-то москвичи). Редакция «ДН» попросила риэлторов-практиков представить себя или близкого знакомого в роли клиента. В результате блицопроса больших хитростей и «дефицита» только для своих выявить не удалось.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 3 • М АР Т 2 0 1 0

Если бы вы приобретали объект недвижимости «как для себя», на что бы обратили внимание в первую очередь (местоположение, строительные технологии, юридические ограничения)? От каких покупок вы бы предостерегли своего лучшего друга?

Допустим, к вам обратился хороший знакомый, желающий срочно продать объект недвижимости, но его представления о реальной рыночной цене не соответствуют действительности (могут быть и завышенными, и заниженными). Ваши действия и аргументы в такой ситуации?

Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости АН «Прогаль»:

Сначала буду проверять правоустанавливающие документы, наличие ограничений по объекту, регулирующие документы местной администрации, планы развития территории. Затем буду оценивать состояние дома, выявлять скрытые дефекты. Если низкая цена объясняется срочной продажей, то нужно проверить ее причину — например, действительно ли человек уезжает за границу насовсем или собирает средства на неотложную операцию.

В первую очередь нужно обращать внимание на то, что вы не в силах изменить. При покупке дачи я сначала оцениваю местоположение объекта — лес, озеро рядом и другие достоинства окружающей природы. А при покупке дома для постоянного проживания на первом месте для работающего человека будет удаленность объекта от города. После этого я бы оценивала экологическую обстановку. Затем транспортную доступность, возможность добраться не только на автомобиле, но и на электричке или автобусе. Далее нужно внимательно разобраться с юридическими вопросами по объекту: оформлением собственности, запретами, ограничениями по водоохранной зоне. И уже после этого оценивать качество строения — ведь это можно потом изменить, поправить, перестроить. Конечно, я не могу взять на продажу объект по любой назначенной продавцом цене, даже если это хороший знакомый. При завышенной цене будут только зря потрачены время, силы и деньги на рекламу, а по заниженной продавать и нам невыгодно, так как уменьшится и сумма вознаграждения. Главный аргумент для продавца при определении цены — реальные примеры продажи похожих объектов.

Леонид Веденеев,

директор северо-восточного департамента ООО «Александр»:

Обращать внимание надо на все. При покупке участка для дома прежде всего важно местоположение. При возможной продаже недвижимости — а рано или поздно такая необходимость возникает у владельцев или их наследников — самым важным признаком ликвидности оказывается локация участка. Во вторую очередь надо смотреть на юридическую чистоту и прозрачность, если это не устраивает — покупать нельзя. Технические характеристики самого дома, материал и технологии постройки менее важны: нет плохих технологий, есть непродуманные планировочные решения. Если вспомнить последние события в «Речнике» — там не было оформлено право собственности. Само по себе расположение дома на территории особого регулирования

Ваш клиент нашел подходящий объект по очень привлекательной цене. Интуиция подсказывает вам, что он сильно рискует. Что вы будете проверять в первую очередь?

не так опасно, как отсутствие документов о собственности. Мое дело — объяснить клиенту, какие риски связаны с приобретением конкретного объекта, а уж рисковать или нет — это его право, его выбор. В принципе можно покупать объект и без документа о собственности — по предварительному договору купли-продажи. Такие сделки предусматривают весьма значительный дисконт, а потому привлекают покупателей. По имеющимся документам я всегда с уверенностью на 99,9% могу сказать, будет ли оформлено право собственности на объект. Но в любом случае существует вероятность, пусть сотые доли процента, что продавец не сможет получить документы для заключения основного договора купли-продажи. Моя обязанность — предупредить об этом покупателя. Для загородного объекта аргументированно доказать, что желаемая цена нереальна, не всегда возможно. Легко продемонстрировать необоснованность ожиданий продавца, если речь идет о квартире. В многотысячном массиве предложений можно найти похожие объекты и сравнить. На загородном рынке этот способ применить сложно: сравнивать необходимо гораздо большее число факторов, а статистики для сопоставления намного меньше. Даже пусть владелец хочет продать свой дом дорого, если второго такого нет — нет и примеров для переубеждения. В подобных случаях возможны две формы работы. Первая — если клиент доверяет мне как своему агенту (что особенно важно на снижающемся рынке). Я объясню, что тот, кто выставил объект по максимальной цене и продавал в течение девяти месяцев, постепенно «понижаясь» вслед за рынком, теряет примерно миллион рублей по срав-

блицопрос

нению с тем, кто сразу выставил объект по реальной цене. Второй способ приемлем для растущего рынка: можно выставить подороже и дождаться, пока рынок догонит заявленную цену. Моя задача — не убеждать, а предоставить клиенту полную информацию для принятия осознанного решения. Подозрения могут быть связаны со строительной или юридической частью. Для анализа состояния строения нужен эксперт. «Своего» эксперта по строительству я бы не стал навязывать; многие предпочитают обращаться к независимому специалисту. Проверить юридическую часть по загородным объектам сложнее, чем по городским квартирам. Если есть сомнения в незыблемости прав на приобретаемый объект, я всегда советую заключить договор титульного страхования. Например, для недвижимости, полученной предыдущим собственником по наследству. Или если объект несколько раз менял хозяев. Многие воспринимают согласие страховой компании застраховать титул как саму по себе достаточную гарантию. Я считаю: если есть сомнения, лучше застраховаться. А когда страховая компания предлагает страховку по повышенному тарифу — страховать надо обязательно.

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

Я бы начал с транспортной доступности участка, удаленности его от города. Затем надо оценить экологическое состояние местности, расположение участка (возвышенный он или низкий, заболоченный), а также однородность окружения. Очень важно оценить возможность обеспечения водой и электричеством достаточной мощности. С моей точки зрения, самый предпочтительный вариант — это приобретение участка и строительство на нем дома в соответствии со своими представлениями, воз-

можностями, под собственным контролем. Благодаря снижению цен на стройматериалы и работы, можно добиться экономии, но не за счет качества дома. Я бы не стал покупать только что построенный деревянный дом: трудно сказать, как совершенно новое строение поведет себя. Деревянные дома проще оценивать спустя какое-то время после завершение строительства. Предостерег бы клиента от покупки участка у индивидуального застройщика, который начал было возводить дома для продажи, а затем перешел на продажу участков без подряда. Это не коттеджный поселок, а некая «зона застройки». В таком случае велик риск поселиться на вечной стройке, поскольку невозможно прогнозировать, когда раскупят участки и возведут на них дома. Вы тратите немалые деньги на строительство и отделку своего дома, а ликвидность его и рыночная цена будут очень низкими именно из-за окружения. Независимо от того, знаком мне продавец или нет, мы постараемся продать объект по максимально возможной — в конкретных обстоятельствах — цене. Например, для объекта, который необходимо продать быстро, цена обязательно будет ниже ожиданий продавца. И он на нее согласится, если знает, что оборот этих денег в бизнесе принесет больше, чем выжидательная позиция. Владельцу, который готов ждать «своего» покупателя долго, потому что твердо намерен получить за объект больше, чем заплатил сам, я предложу размещать рекламу за его счет. Пусть человек лично убедится, что желающих купить его собственность по предложенной цене нет, что время для спекуляций выбрано неудачное. Если перед продавцом участка стоит задача на вырученные деньги приобрести, например, квартиру, то он и «двигаться» готов вместе с ценами на квартирном рынке. Проверять юридическую сторону сделки я буду в любом случае — будь то привлекательная цена или средняя. Хорошо продуманные аферы строятся с учетом психологии; мошенники часто стараются не вызывать подозрений слишком низкой ценой. Обязательность проверки не зависит и от того, как долго продавец владел объектом: быстрая перепродажа может означать, что человеку просто понадобились деньги. Но проверять документы буду обязательно.

Татьяна Гунько,

заместитель генерального директора ЗАО «Строительная компания «Темп»:

Выбирая квартиру для себя, в первую очередь, безусловно, я бы оценивала местоположение объекта: важна транспортная доступность района (отсутствие значительных пробок, близость к КАД, развитая сеть общественного транспорта) и экологическая ситуация (отсутствие крупных промышленных предприятий, наличие зеленых зон в непосредственной близости от дома). Для меня имеет значение, есть ли в округе действующие детские сады, школы и поликлиники. Что касается строительных технологий, я бы, конечно, отдала предпочтение кирпичному дому — ведь в нем всегда тепло, тихо и уютно. Все вышеперечисленные факторы важны, однако нельзя забывать о еще одном условии покупки: квартиру я приобретала бы только по договору купли-продажи. Чтобы не рисковать своими деньгами. Если мой друг пытается реализовать свой объект недвижимости, не имея представления о реальной рыночной ситуации, я бы порекомендовала ему обратиться в оценочное агентство с хорошей репутацией. Эта мера позволит ему избежать долгого и нервного ожидания продажи в случае завышенной цены или убережет от возможной быстрой, но невыгодной продажи. Если мой друг нашел интересный объект по привлекательной цене, риски можно оценивать по двум направлениям: а) если квартира приобретается по принципу долевого строительства, нужно тщательно проанализировать всю имеющуюся информацию о компании-застройщике: все ли объекты сданы в срок, нет ли сложностей с оформлением собственности, в каком состоянии квартира передается покупателю и т. д.; б) если недвижимость реализуется на вторичном рынке, покупателю стоит с помощью профессионального юриста отследить историю квартиры и чистоту проводимых с ней сделок, а также внимательно проверить, не будет ли кто-либо претендовать на право пользования жилым помещением, после того как покупатель приобретет его в собственность.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 3 • М АР Т 2 0 1 0

Ш КОЛА Ч А С Т НО Г О З А С Т РО Й Щ ИКА

ПЕРВОПРОХОДЦЫ ДВУХЭТАЖНОГО ПЕТЕРБУРГА

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 3 • М АР Т 2 0 1 0

текст: Андрей Цунский

ервым жителем двухэтажного Петербурга по праву может считаться Петр Великий. Его Летний дворец — именно двухэтажный, в голландском стиле, и для императора очень скромный. Конечно, в те времена он казался в России весьма импозантным, но в Амстердаме просто потерялся бы среди похожих. Великий был государь, но непритязательный. Не просто заложил прекрасную столицу, а задал стиль и манеру будущим поколениям — живите с удобством, но без пустого хвастовства. И вот настал час для тех, кто готов выполнить этот завет основателя нашего города. Один из них — герой нашего очерка Равиль. Хозяин и дом Равиль — предприимчивый человек и предприниматель. В прошлом морской офицер (кстати, это уже второй офицер запаса, который становится героем нашей рубрики). Стандарт восприятия силен, и при слове «предприниматель» мы представляем того, кто покупает дешево, а продает дорого. Равиль — другое дело. Он производственник, и продукция, выпускаемая под его руководством, — очень нужная, а ответственность за качество чрезвычайно высока. Не раскрывая всего, эту информацию мы приводим для того, чтобы читатель имел возможность по штрихам к портрету сразу представить себе и позицию нашего героя, и его жизненный опыт. Немаловажно и то, что, будучи очень загруженным работой, Равиль не мог осилить стройку быстро. И еще, зачастую инициаторами возведения семейного «особняка» становятся жены. Тут же настаивал Равиль: строить дом. И такой, чтобы было в нем удобно и приятно жить, а не просто пустить кому-то пыль в глаза. Родственники сомневались, понятно. Но всегда рядом с отцом был его стойкий соратник — Марат Равильевич. Сейчас его комната на втором этаже, прямо над кабинетом отца. ▶▶ «С чего начинается ДОМ? Понятное дело, с проекта. Хотя бы с мечты, мысли, в конце концов. Ну а как воплощать-то все это из головы? И главное, ГДЕ? Вообще, должен признаться, у меня этот первый этап (назовем его «привязка МЕЧТЫ к земле») длился года два, наверное, если не больше. Я имею в виду с момента появления осознанного желания построить

ДОМ. Тут ведь в расчет берется ВСЕ: средства, жизненная ситуация, а как со стороны выглядит, а где у меня стиральная машина стоять будет...» — пишет об этом этапе Равиль в своем интернет-дневнике на портале www.forumhouse.ru (кстати, именно на этом ресурсе вы можете познакомиться с его рассказом о стройке и задать вопросы). Дом и похож и не похож на корабль. Похож тем, что должен быть функциональным, а излишество мгновенно превращается в очевидную непрактичность — в лучшем случае. А уж человек, не понаслышке знающий, как разумно и точно устроен корабль (не путайте с судном: корабль — всегда боевой корабль!), много знающий и умеющий — просто не может не увязать красоту, удобство и функцию.

Проект Началось все с поиска участка. Наконец возле станции Парголово нашелся подходящий. Рядом гипермаркет, две школы, поликлиника, метро в пятнадцати минутах на автобусе. Идеальное место, сочетающее загородную тишину и доступность необходимых инфраструктур. В сетевом дневнике Равиль написал: «Вообще, если земля есть, то это половина половины пути. Не по ценам. По приближению мечты». Но вышло недешево. Предприниматель — это далеко не всегда тот, кто готов выложить на стол чемодан денег и сказать: «Заверните-ка мне вот это!» Пришлось начать откладывать деньги и подыскивать проект по средствам. И это оказалось едва ли не сложнее, чем купить землю. Потребовалась решительность.

Ш КОЛА Ч А С Т НО Г О З А С Т РО Й Щ ИКА

НА ЗАМЕТКУ

ообще, с этими разрешениями и «дачными амнистиями» запутали всех конкретно. Не вдаваясь в подробности, скажу так: делайте все документы, даже если их якобы уже и не надо. У нас в стране все когда-нибудь надо. Чтобы получить свидетельство на собственность, нужно всего-то техпаспорт и свидетельство на землю. Так везде пишут. Но чтобы получить техпаспорт (и кадастровый паспорт), нужно разрешение на строительство. А для его получения необходим градостроительный план и кадастровый план участка. Для подготовки градостроительного плана нужны топосъемка участка и привязка дома на участке. Это все вы узнаете, когда начнете делать первые шаги к стройке. Побегать придется. Кстати, некоторые (я в том числе) разрешение на строительство получают, уже когда дом стоит. Такая вот у нас страна. Все всегда немного не так, ребята.

Из интернет-дневника ▶ ▶ «Мне пришлось проект недолго выбирать: материал, цены, советы, кое-какие познания... все уводит в неправильном направлении. Сколько споров здесь на форуме я прочитал о выборе материала для строительства, а на других сколько! Пенобетон, полистиролбетон, дерево, кирпич, газобетон... с ума сойти! И по каждому разделу — свои проекты! Умрешь, как Буриданов осел. И тогда я пошел знакомиться с соседями, посмотрел, кто и из чего строит». Равиль заметил одну черту первопроходцев двухэтажного Петербурга — они хорошие соседи, когда требуется помощь, всегда приходят на выручку. Но есть одна вещь, к которой относятся очень ревниво. Дурным тоном считается копировать архитектурные решения соседа. Это как если бы на бал

вдруг пришли две дамы в одинаковых платьях. Равиль выбрал в качестве материала стен дешевый обыкновенный брус, 200 х 200. Почему? «Да денег больше не было после покупки земли. И прототип проекта я выбрал Н-193-1D. Не гигант». Но и проект, как выяснилось, не догма и претерпел изменения, причем существенные. Печку долой, вместо нее современный камин. Эркер на кухне — излишество. А лестницу пришлось развернуть, поскольку она закрывала путь свету из прекрасного фасадного окна. Изменились проемы между комнатами, не стало террасы. Словом, изначальная концепция деревянного дома пропала. Особое волнение вызывали две колонны посреди холла. Равиль отправился к автору проекта выяснить, как бы колонны убрать. «Что вы! Обрушится! Упадет!» — воскликнул архитектор… Но морских офицеров у нас обучали хорошо. И Равиль рассчитал композитную

несущую балку — две деревянные несущие со стальными накладками. Архитектор сдался. Колонны оказались архитектурным излишеством.

Рабочая сила Когда дело дошло до заливки фундамента, возник вопрос, где же лучшая рабочая сила. Оказалось — в Узбекистане. Но нужно знать некоторые особенности. Обязательно проверить регистрацию и разрешение на работу (штрафы огромные!). Но значительно снизить затраты удалось, предоставив трем узбекским парням, приехавшим на заработки, бытовку под жилье (еще раз отметим: если вы намерены «приютить» работников из ближнего зарубежья, обязательно проверяйте регистрацию и разрешение на работу. — Примеч. ред.). Деньги они предпочитали брать на руки лишь «карманные» — все отсылали домой семьям. На родине они работали

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 3 • М АР Т 2 0 1 0

НА ЗАМЕТКУ

е забудьте при заливке фундамента установить закладные трубы под входящий трубопровод и канализацию. А вы что, еще не распланировали, где что у вас будет? Напрасно. Хотя, как я позже выяснил, все предусмотреть невозможно, что-то потом приходится переделывать, но основу, канву, если хотите, вы должны видеть. Когда сруб готов, единственное требование к этому периоду — проветривать по весне и летом, заколачивать на зиму. Следить, чтобы не образовалась плесень. Но если все делали правильно, то дом простоит без проблем. И сядет. Наступают самые томительные месяцы ожидания. Копите деньги. Рассматривайте варианты отделки. В российских условиях, если с жильем проблем нет, то строить вот так — самое то! И необременительно, и в удовольствие. В это время уже домочадцы (не считая самого мелкого, который везде со мной был, как успели заметить) начинают приезжать, смотреть, скептически оценивать перспективы, упрекать, что это не так, то не эдак... но уже с любопытством. Из интернет-дневника

школьными учителями. Строили грамотно, не пили, а заодно караулили сначала фундамент, а затем сруб. Но тут кончились деньги, сруб стал «усаживаться», узбекские парни уехали, а Равиль начал поиск новых идей. Кто жил в деревенском доме, помнит, как дует из электрических розеток в ветреную погоду. Нужно было утепляться. Идея использовать как утеплитель пенополиуретан казалась многим глупостью, кто-то даже шутил: «Равиль строит полиэтиленовый дом». Равиль посмотрел литературу. Влагопроницаемость пенополиуретана и сосны оказались почти равными. Вскоре брус словно снегом замело. Дальнейшая отделка кирпичом, которому Равиль придал «старинный» вид методом обычной колки, завершила дело. Впоследствии ни следа сырости, ни тем более гнили на дереве не обнаружилось нигде!

Фасад Внешняя отделка — кирпичная кладка колотым кирпичом под старину, подшивка кровли (карниза), отмостка вокруг фундамента и рытье водопроводного колодца. А к этому моменту уже были готовы стеклопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Обращенные на юг — тонировали. А в больших эркерных окнах поставили однокамерный стеклопакет, но с теплосберегающим стеклом и газонаполнением, поскольку при таких больших размерах двухкамерные пакеты не выдерживают нагрузки. Проблемой было также и то, что стекло такой площади взялись изготовить только в одной фирме — но зато на совесть. Все окна (за исключением эркерных) с поворотно-откидными механизмами.

Коммуникации Проблему водоснабжения решил собственный колодец. Это удобно по всему, кроме си-

стемы оплаты: первое кольцо стоит столькото, второе — на столько-то больше, а вышло шесть колец, так как попали на плывун. Шесть колец с крышкой и люком — 23 000 руб., трубы, фитинги, герметики и прочие мелочи — на 2500 руб., сердце водопровода — насос MQ 3–45 — 16 000 руб. После троекратной прокачки колодца анализ воды показал, что она вполне пригодна для потребления (содержание железа в норме, тяжелых солей — тоже; небольшая проблема с перманганатной окисляемостью и мутность, но это лечится обычным угольным фильтром). И вот, после всех этих нехитрых и необходимых операций, дом приобретает свой привычный, законченный вид. Не хватает только входной двери да самого необходимого — внутреннего обустройства, инженерии, а без нее дома как будто и нет. Приведем полностью цитату из дневника Равиля, ибо она отразит не

Ш КОЛА Ч А С Т НО Г О З А С Т РО Й Щ ИКА

только суть дела, но и состояние человека, оказавшегося в его положении. ▶▶ «К концу лета 2008-го, имея внешне вполне приличный ДОМ, я столкнулся тем, что не решил один из самых главных вопросов — это вопрос энергообеспечения. А раз не решен вопрос с энергообеспечением, то как решить вопрос с обогревом? Назад в деревню? Печка? Угольный котел? А может, газгольдер врыть? Купить современную микротурбину Кэпстон — и 30 кВт почти даром? А может, достаточно ветряка на 5 кВт и хорошего камина? Караул! А тут еще соседи все под газ заточили. С водяными теплыми полами. Спрашиваю, когда газ ждете-то? Да, надеемся, мол, на 2009 год. До сих пор ждут... Как минимум до 2011 года. Пришлось начать считать, прикидывать на свой выпуклый военноморской взгляд, который меня редко когда подводил. Итак, решено. Обогрев будет электрическим, инфракрасным теплым полом под паркетной доской. Дополнительно будет дровяной камин на 25–30 кВт на случай лютой зимы. Вентиляция будет принудительная, приточно-вытяжная. Может, неправильно выразился, но смысл такой, что в дом воздух будет поступать по мере загрязнения через клапаны, а вытяжка — принудительная. Все стены будут обшиваться гипроком. Электрика будет проложена открытым способом по брусу кабелями негорючими типа NYM, сечением не меньше 1,5 на свет и 2,5 — на розетки, 4 — на сауну. Каждая комната на отдельный автомат, все силовые потребители и теплые полы — тоже на отдельные автоматы. Сауна, элетробойлер и стиральная машина — через УЗО. Все электропотребление в обязательном порядке с заземлением. По воде и канализации вопросов было меньше, так как основную их часть решил еще годом ранее, выбрав место под септик, а также после того, как вырыл колодец». Сейчас, когда дом ожидает завоза мебели, трудно представить себе все перипетии,

через которые прошел Равиль. Осталось сказать несколько очень важных слов не только о доме и месте, где он стоит, но и о тех, кто живет вокруг. Когда Равиль приехал на свой участок в первый раз, увидел дорогу, которую проложили уже начавшие строиться соседи. Равиль внес необходимую долю. С тех пор среди соседей выделился один, который взял на себя массу общих финансовых расчетов и организацию хозяйственных мероприятий. В те дни, когда город проклинал КБДХ, дороги в «нашей деревне», как посмеивается Равиль, всегда были чистые. Отношения между соседями прекрасные. На праздники все успевают побывать друг у друга в гостях. Никто и никогда не бросит на землю окурка. В двухэтажном Петербурге не приживаются обычаи ленинградских коммуналок. Только вот в бассейне искупаться сейчас нельзя. На его крыше лежит сугроб полутораметровой высоты! Впрочем, Равиль уверен: если прокопать туда ход, купаться можно в любой момент. Но зимой есть масса других удовольствий.

НА ЗАМЕТКУ

Как обеспечить фильтрацию для бассейна о периметру чаши пускаем любую трубу (как пример, медь, 20 мм), через каждые, допустим, 30 см сверлим миллиметровые отверстия, замыкаем все на обычный механический фильтр (нужного объема), после него циркуляционный насос (до 30 Вт, расход 3 м3/ч), и выход снова на ту же трубу. Трубу можно крепить на двухсторонний скотч (естественно, перед наполнением бассейна). А в качестве навеса — теплица из поликарбоната. Это самый экономичный вариант. Кто хочет, стройте из мрамора с колоннами! Можно и пару статуй… А чтобы просто купаться — теплица вполне подходит. 

Из интернет-дневника

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 3 • М АР Т 2 0 1 0

Ш к о л а ч а ст н о г о з а ст р о йщ и к а

НЕ ТОЛЬКО ОБУЧИТЬ, НО И ОБЪЕДИНИТЬ текст: Сергей Лихоткин

Советы от Школы частного застройщика

• Всегда имеет смысл заказать полноценные геологические исследования для определения вида грунта. Если подозреваете, что участок стоит на торфянике, нужно просто докопать до твердого основания. Так вы установите, есть ли торф и сколько грунта придется вынимать. На торфяниках ставить фундамент нельзя, да и озеленение невозможно. Понижение уровня грунтовых вод тоже не поможет, так как после ухода воды торф превратится в пух. • Если на участке грунтовые воды залегают ближе чем в 0,8 м от поверхности — не избежать проблем. • Перепад высот на участке 2 м и более потребует сооружения дорогого фундамента: или с цокольным этажом, или с выемкой большого количества грунта и последующей подсыпкой основания. Если дом из кирпича или газобетона, то к выбору фундамента надо отнестись очень серьезно. • Конструкцию дома нужно выбирать со всей ответственностью. Низкая цена зачастую таит в себе дополнительные затраты. Необходимо понять, что входит в стоимость квадратного метра дома. На начальном этапе надо просчитать все расходы — от сооружения фундамента до прокладки тропинок на участке, — чтобы правильно оценить свои возможности. Не забывайте, что стоимость самого дома составляет 1/3 стоимости всех строительных работ на участке. • После завершения строительства и перед сдачей дома в эксплуатацию необходимо оформить в пожарной инспекции допуски и акты.

акончилось первое полугодие занятий в Школе частного застройщика, организованной компанией «ТКДом Гатчина» при информационной поддержке журнала «Загородное обозрение». Подведению первых итогов была посвящена беседа нашего корреспондента с директором школы, Марией Дрогановой.

— Не отбил кризис у людей желание построить свой дом? — Нет, не отбил, несмотря на кризис, высокомотивированных людей, намеревающихся построить свой дом, по-прежнему немало. При этом будущие домовладельцы глубоко и серьезно подходят к вопросам, связанным со строительством. Самый живой интерес вызывают проблемы юридического характера; потенциальных застройщиков настораживает вероятность «государственного рэкета». На семинаре «Процедура регистрации построенного дома» интересовались в основном сдачей дома госкомиссии, требованиями пожарных, архитектурными требованиями по расположению дома на участке. — Что больше всего интересует учеников школы? — Бывают самые неожиданные вопросы. Недавно, например, прошел семинар о выборе утеплителей для дома. Мы пригласили представителей компании, занимающейся производством этой продукции. Честно говоря, я волновалась, не будет ли это занятие откровенно рекламным. Но компетентность гостей была настолько высока, что слушатели даже не обратили внимания на рекламные моменты. Другая «топовая» тема — выбор участков. Большинство участников семинаров старались выведать инсайдерскую информацию о наличии энергетических мощностей, водопровода в строящихся коттеджных поселках. Подтекстом таких вопросов было недоверие потенциальных покупателей к девелоперам. На занятиях чувствовалось, что в общественном мнении уже сформировался стереотип недоверия к девелоперам. Ничего не поделаешь — такова особенность времени. При этом многие участники семинаров демонстрировали большую осведомленность о состоянии дел в некоторых поселках, что

вызывало ироничное отношение к тем девелоперам, которые изо всех сил стремятся приукрасить фактическое состояние дел. Следующей темой, вызвавшей живой интерес, были фундаменты. Большинство слушателей наслышаны о проблемах, возникающих у частных застройщиков, купивших участки с высоким уровнем залегания грунтовых вод, мощным слоем торфа. Интересовало слушателей также и то, насколько удорожает строительство дома заливка фундамента на склоне и вообще сложный рельеф участка. Первые шесть семинаров показали, что, несмотря на обилие литературы для частного застройщика, интернет-ресурсов, посвященных строительству, и многочисленные публикации периодических изданий, практические рекомендации и знания по-прежнему очень нужны. На семинары многих приводит не только потребность в информации, но и желание познакомиться с «коллегами» — такими же частными застройщиками — и прочувствовать, действительно ли столь массовым является процесс строительства. — Как, по-вашему, что дают занятия в такой школе? — Во-первых, наши слушатели начинают четко понимать, что они хотят от загородного дома и по архитектурному решению, и по технологии, и в выборе участка. Во-вторых, как мне кажется, они приобретают уверенность в себе. Ведь для большинства это первый опыт строительства своего дома. А все, что впервые, немного страшит. И наконец, слушатели понимают, что они не одиноки, и можно обратиться к специалисту и к товарищу по занятиям. Так что вполне вероятно, что со временем наша школа будет не только обучать людей, но и объединять их в таком непростом деле, как освоение загородного образа жизни.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 0 3 • М АР Т 2 0 1 0

ПРИЛОЖЕНИЕ К ЖУРНАЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»