Загородное обозрение 2010-07 by Zag Orod

07 И Ю Л Ь

2 0 1 0 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4522 ОБЪЕКТОВ

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ

VII

20 10

W W W. Z A G O R O D . S P B . R U

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ №

07 (114) ИЮЛЬ 2010

УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-46 -94, 234- 62-34, 234-19-97 ГЕНЕРА ЛЬНЫЙ ДИРЕ К ТОР

Ф. А. УРБАН ЗАМ . ГЕНЕРА ЛЬНОГО ДИРЕ К ТОРА

Андрей БРЮХАНОВ ГЛАВНЫЙ РЕ Д АК ТОР

Ф. А. УРБАН ШЕФ  РЕ Д АК ТОР

Татьяна ГРЕЧКО ВЫП УСК АЮЩ ИЙ РЕ Д АК ТОР

Людмила МОИСЕЕВА ЛИТЕ РАТ У РНЫЙ РЕ Д АК ТОР

Марина КОПЯТКЕВИЧ ДИЗАЙН  БЮРО

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья ФЕФИЛОВА, Дмитрий НЕЧАЕВ, Дмитрий КОЧУРОВ КОРРЕ К ТОР

Алевтина БОРИСЕНКОВА

СПОКОЙСТВИЕ, ТОЛЬКО СПОКОЙСТВИЕ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНЫХ малоэтажных комплексов последние полгода царят спокойствие и стабильность: стабильно низкие продажи, стабильно растущее предложение, цены тоже стабильны. Но наши эксперты полагают, что это «равновесие» неустойчиво.

с. 26

АВТОРЫ ТЕ КС ТОВ Филипп УРБАН, Александр ПОТРАВНОВ, Владимир МИХАЙЛОВ, Татьяна ХМЕЛЬНИК, Яна РОССО, Елена КУРАКИНА, Станислав ФРИД, Виктор ТРОПЧЕНКО, Галина МАЛИКОВА, Екатерина ЗУЕВА, Оксана МАЦКЕВИЧ, Михаил СКВОРЦОВ, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ

СПЕЦИА ЛЬНЫЙ КОРРЕСПОНДЕНТ

Владимир ШПАКОВ Ф ОТО

Александр РОЩИН РЕ К ЛАМНЫЙ ОТДЕ Л

СТРОИТЕЛЬСТВО

ДАЧА НАШЕГО ВРЕМЕНИ

Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50

АРХИТЕКТУРА ВСЕГДА показывает присущие времени представления о комфорте, эстетике, престиже и функциональности дома. Какие проекты популярны сегодня? Оказывается, экономичные в строительстве и обслуживании, без архитектурных излишеств, … А порой и «ностальгические».

тел.: 380-94-56 КОНС УЛЬТАНТЫ ОТДЕ ЛА РЕ К ЛАМЫ Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Ирина РОДИОНОВА, Татьяна КОРШУНОВА

ДИРЕ К ТОР ПО PR

Ольга ЖАРКОВА ОТДЕ Л НЕ ДВИ Ж ИМО С ТИ

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРО С ТРАНЕ НИЕ

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий МИХАЙЛЕНКО А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.06.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 7104174. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

РАСПРО С ТРАНЕ НИЕ

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ЛАНДШАФТ

с. 116

ОЙ, ЦВЕТЕТ К АЛИНА… В ХОЛОДНОМ КЛИМАТЕ большая часть видов деревьев, кустов и трав стараются зацвести побыстрее, чтобы до наступления зимы успели созреть семена. Особенно усердствуют кустарники. Чем украсить участок? Советует дендролог.

с. 143

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

ФОТОВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ

155

Эксклюзив

183

Курортный

Облицовка высшей пробы

и Приморский районы

СТРОИТЕЛЬСТВО. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 104 110

Cанкт-Петербурга

195

Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

Традиционные и новые материалы

203

Всеволожский район

Долговечный,

238

Выборгский район

А не сыграть ли нам в гольф?

Роскошно по умолчанию

116

Дача нашего времени

255

Гатчинский район

Гость рубрики: «Морской клуб»

122

Гость рубрики:

264

Ломоносовский

прочный и красивый

Ленинградской области

«Загородная перспектива»

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

124

Теплая тема

и Петродворцовый районы

271

Приозерский район,

Новости

Спокойствие,

ИНТЕРЬЕР

280

Кировский район

только спокойствие

125

282

Тосненский район

284

Бокситогорский,

31 36

Карелия

Комплексность как помеха

ЛАНДШАФТ

Волховский, Киришский,

Коттеджные поселки

134

Французский сад

Лодейнопольский,

на берегах Невы

Подпорожский, Тихвинский

Петербурга

и Ленинградской области

140

Вода на вход, вода на выход…

Ломоносов и Петродворец:

143

Ой, цветет калина…

Кингисеппский,

августейший юго-запад

148

Гость рубрики: «Сакура»

Сланцевский районы

От самого истока

Музейная провинция

74 84 92

Создавая грани прекрасные

284

Волосовский,

285

Лужский район

АССОЦИАЦИЯ

285

Прочие регионы

Покатушки-поплавушки

«ЗАГОРОДНАЯ

288

Аренда коттеджей

Вокруг несостоявшейся

НЕДВИЖИМОСТЬ»

291

Участки

русской столицы

150

Информация от АЗН

302

Коммерческая недвижимость

Гость рубрики: «Геоинвест»

151

Состав АЗН

303

Элитные квартиры

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

ОСОБЕННОСТИ МОМЕНТА: ЛЕТО БЕЗ ДОЛГОСТРОЯ

Ф ИЛИПП УРБАН ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР

ынок загородной недвижимости снова меняется. Инвестиционные мотивации покупателей, под знаком которых ситуация развивалась последние годы, отошли на второй план. Теперь их интересуют не только площадь участков и расстояние до города, которые легко сводятся в сравнительную таблицу, но и многие детали: что за окном, кто соседи, где ближайший супермаркет, школа, лесной массив... Разгон инвестиционного спроса сменился стагнацией, но маятник опять качнулся в обратную сторону: снова стали интересоваться и архитектурой, и окружением. Рынок уже почти прозрачен и безопасен (цены не растут, а у приобретателей нет нужды совершать сделки впопыхах), законодательная база стабильна. В девелоперских и риэлторских компаниях клиентов ждут любезность, предупредительность и готовность идти на уступки. «Но нет сейчас того бронепоезда, который затаился на запасном пути и вот-вот снова повезет рынок к существенному повышению спроса и росту цен, равно как нет серьезных оснований рассчитывать на снижение цен», — отмечает наш обозреватель Евгений Безлюдный («Акцент недели» на www.zagorod.spb.ru). Иными словами, наступает время, благоприятное для вывода на рынок новых «долгоиграющих» проектов загородной застройки. Потребителю опять предлагают коттеджные поселки разных типов, классов, жанров и форматов. Информацию о некоторых из них вы найдете в сегодняшнем выпуске «ЗО», в том числе и в рекламных публикациях. Риэлторы отмечают рост покупательского интереса к объектам «малого девелопмента», а также к домовладениям вне поселков. «Если пару лет назад клиенты могли рассчитывать, что вокруг их участка в скором времени возникнет поселок из современных, приятных глазу домов, то сегодня приобретение в рамках комплекса малоэтажной застройки предполагает растянутое на неопределенный срок строительство... На этом фоне покупка дома в местах сложившейся застройки пусть и не гарантирует столь однородного соседства, однако избавит от окрестного долгостроя», — пишет аналитик Дмитрий Сперанский (см. с. 26). Формат такого объекта недвижимости, как загородный дом, тоже меняется, об этом свидетельствует статистика продаж проектных решений архитекторами. Обратившись к одному из авторитетных операторов рынка готовых про-

ектов, мы сделали неожиданное наблюдение. Недавно основные проекты-бестселлеры можно было спокойно разбить на два сегмента: дачные дома и коттеджи для постоянного проживания; и каждому из них был присущ свой набор требований к планировкам, инженерным системам и материалам. Сегодня основной продукт, востребованный на рынке проектных решений, — домгибрид (да простят нас за заимствование терминологии представители мирового автопрома). Речь идет о коттедже, который строится в классическом дачном поселке, доступном в любое время года и пригодном для круглогодичной эксплуатации (см. обзор проектов-бестселлеров 2010 года на с. 116). Основные требования, предъявляемые будущим владельцем к такому жилищу: компактность, экономичность, автономность, безопасность и энергоэффективность. Одно из самых популярных решений из области поддержания тепла — поддерживающая в автономном режиме плюсовую температуру, система электроотопления, дополненная качественным печным отоплением. Приехав в такой дом на зимние каникулы, хозяин может легко прогреть его до комфортной температуры традиционным «дачным» способом — за счет камина с воздуховодами (о некоторых расхожих мифах комплексных систем отопления читайте «Теплую тему» на с. 124). В лидеры спроса постепенно выходят экономичные в строительстве и эксплуатации, добротные и энергоэффективные дома без архитектурных излишеств. Потенциальный домовладелец вне зависимости от своего бюджета, устав гнаться за «светлым завтра», желает жить в собственном доме здесь и сейчас. Он выбирает проекты разных типов и классов, тем не менее отдавая предпочтение проверенным и традиционным, а порой даже «ностальгическим» (см. иллюстрации на с. 116), с применением экологичных строительных материалов (см. блицопрос представителей строительных компаний на с. 104), а локацию — в сложившихся районах загородной застройки. При этом категорически не приветствует долгостроя в любых его проявлениях. Таковы особенности нынешнего лета. Тем поистине счастливым читателям, которые уже стали домо- и землевладельцами, адресован наш мастер-класс по ландшафтному дизайну (см. приложение «Доступная недвижимость»). Видеоверсия материала есть на портале «Загородное обозрение — www.zagorod.spb.ru».

VIP-СТИЛЬ 6

А НЕ СЫГРАТЬ ЛИ НАМ В ГОЛЬФ?

РОСКОШНО ПО УМОЛЧАНИЮ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: АПРИОРИ • ВЕРСАЛЬ • МАРИНЬИ • МОРСКОЙ КЛУБ • ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ ПРОМСТРОЙЛЕС • СЕВЕРНЫЙ ДОМ • УК ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ

VIP-СТИЛЬ

•

УВЛЕЧЕНИЯ

А НЕ СЫГРАТЬ ЛИ НАМ В ГОЛЬФ? ЗАБАВА ШОТЛАНДСКИХ ПАСТУХОВ — УВЛЕЧЕНИЕ ИЗБРАННЫХ

текс т и фото: Е лена Куракина

дни считают гольф спортом высших достижений, другие — увлечением избранных, игрой миллионеров, а третьи уверены, что это занятие для ленивых. Некоторые бизнесмены предпочитают именно на гольф-полях проводить деловые встречи и переговоры, а Марк Твен называл эту игру испорченной прогулкой. Что ж, сколько людей, столько и мнений. Свое впечатление о гольфе вы сможете составить лишь после того, как хотя бы один раз попробуете в него сыграть.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

Гольф — это лучшая в мире игра, если вы не относитесь к ней серьезно. Уинстон Черчилль

Гольф — это игра, которая заключается в том, чтобы попасть маленьким мячиком в еще меньшую лунку с помощью инструментов, которые нарочно придумали так, чтобы они плохо подходили для этой цели. Уинстон Черчилль

Если ты смотришь гольф — это наслаждение. Если играешь — то отдых. Если ты в нем работаешь — это гольф! Боб Хоуп

Гольф — это хорошая прогулка, которую испортили. Марк Твен

Не узнаешь, что такое психологическое давление, пока не сыграешь по пять долларов на лунку, имея всего два доллара в кармане. Ли Тревино

Удовольствие, которое вы получаете от гольфа, находится в прямой зависимости от усилий, которые вы в него не вкладываете. Боб Ален

Свинг в гольфе — как секс. Нельзя задумываться о механических аспектах действия, когда его совершаешь! Дэйв Хилл

VIP-СТИЛЬ

•

УВЛЕЧЕНИЯ

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ ИЗ ПРОШЛОГО Днем рождения гольфа принято считать 6 марта 1457 года — именно в этот день вышло первое подтверждающее его существование документальное свидетельство, а именно указ Шотландского парламента, запрещающий игру в гольф и футбол. Причиной запрета стало легкомысленное поведение солдат, пренебрегавших тренировками в стрельбе из лука ради этих забав. Правда, через несколько лет запрет был отменен, а в XV–XVI веках уже не только солдаты, но и аристократия приобщилась к гольфу. Но на самом деле история этой популярной игры уходит в куда более давние времена. Так, еще у римлян, населявших территорию современной Англии, до IV века н. э. существовала игра «паганике». Загнутыми палками они гоняли по траве небольшой кожаный мяч, набитый перьями. На территории Китая в письменных источниках X века найдено описание игры чуй ван (в переводе «удар по мячу»). Судя по всему, она была распространена там еще в III–II веках до н. э. Экипировавшись десятком клюшек (некоторые из них очень

КСТАТИ

он Коннери в одном из интервью сказал: «Я начал заниматься гольфом после «Доктора Но» не столько по той причине, что в гольф играли Джеймс Бонд и Флеминг, сколько потому, что не мог играть в футбол столько, сколько имел обыкновение играть. В гольф же можно играть и в 90. Сэр Уинстон Черчилль сказал: «Это захватывающая игра, но ее сделали невыносимой ужасные правила». Лично я нахожу гольф просто огорчительным. В смысле правил. А в остальном он превосходен. Именно гольфу я обязан знакомству со своей второй женой Мишлин, а мы вместе уже больше 30 лет. Мы встретились во время соревнований по гольфу в Марокко в 1970-м, я тогда очень переживал развод с первой женой, Дианой Силенто, актрисой. И тут — француженка, художница! Я использовал гольф как повод, чтобы чаще видеться с ней. На каждом соревновании я убеждал ее совершенствовать мастерство...»

напоминали сегодняшние модели), в чуй ван играли особы благородного происхождения, включая самого императора. В XIII веке у голландцев был распространен «кольф», принципиально отличающийся от современного гольфа лишь тем, что игроки перемещались по ледяному полю. Во Франции же мячи загоняли в лунки с помощью специальных шестов. Было это в XIV веке, как раз тогда, когда вооруженные посохом шотландские пастухи взяли моду развлекаться забиванием камней в норки животных. Как раз в Шотландии спустя еще пять веков и родилась сегодняшняя версия игры в гольф. Что касается России, то первой важной датой, связанной с этой игрой, стал день основания первого гольф-клуба в Москве — 15 сентября 1987 года состоялась торжественная «закладка камня» по случаю начала строительства первого в СССР гольф-поля. Ее доверили знаменитому шведскому хоккеисту, экс-чемпиону мира Свену Юханссону (Свен Тумба). Символические удары клюшками тогда сделали такие известные спортсмены, как Пеле, Майк Тайсон и Александр Рагулин.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ Стандартное гольф-поле на 18 лунок, как правило, занимает более 70 га. Хотя на довольно ровном участке с минимальным количеством естественных препятствий можно «уложить-

ся» в 50 га. На очень больших полях игрокам приходится использовать гольф-кары, так как передвигаться пешком становится весьма затруднительно. Но в то же время некоторые приверженцы гольфа именно пешие прогулки считают обязательной составляющей этой игры. Кстати, за один раунд игрок в среднем «наматывает» около 10 км (хороший игрок — несколько меньше). Что касается денежных средств, требуемых для создания гольф-поля и его обширной инфраструктуры (здания клуба, хозяйственных построек, навеса для тренировочного поля, подъездных дорог, тропинок, мостов и т. п.), то они измеряются несколькими миллионами евро! При этом в процентном соотношении затраты на проектирование плюс строительство поля для гольфа и на организацию всей инфраструктуры выглядят как 50:50. Немало придется потратить и на последующее поддержание трасс в рабочем состоянии. Но если нет необходимости в создании профессионального гольф-поля, то можно серьезно сэкономить, сделав поле не на 18, а на 9 лунок («питч-энд-пат»). Вполне достаточно как для регулярных тренировок, так и для дружеских турниров. Такое поле займет гораздо меньшую площадь — девять лунок порой прекрасно можно расположить даже на трех гектарах. Обязательными элементами поля для гольфа являются различные препятствия: живые

VIP-СТИЛЬ

•

УВЛЕЧЕНИЯ

изгороди из кустов, песчаные бункеры, водоемы, овраги и др. Задача архитектора — не только грамотно расположить лунки, чтобы максимально разнообразить игру, но и сделать общий дизайн гольф-поля стильным и красивым, вписав его в ландшафт. В зависимости от ландшафтных характеристик, гольф-поля относятся или к типу Parkland (для них характерно большое количество деревьев), или к типу Links (отличаются уникальным природным ландшафтом, могут устраиваться прямо на морском побережье, среди песчаных дюн). В песчаный гольф можно поиграть, например, в Дубайском загородном клубе. В качестве покрытия в Эмиратах используется утрамбованная смесь из песка и нефти, так что привычные «грины» заменяют «Брауны» (коричневые лу-

КСТАТИ

феврале 1971 года Алан Шепард, капитан космического корабля «Аполлон-14», взял с собой на Луну… клюшку для гольфа и совершил ею два воистину космических удара по двум мячам. В 1974 году эта клюшка была подарена одному из музеев.

жайки). Кроме того, в гольф играют и на горном ландшафте, и даже на снегу. Каждая лунка (лункой называют и само отверстие в земле, и трассу, ведущую к ней), имеет четкое зонирование: стартовая зона — ти, основная зона — фервей и площадка, где находится финишное отверстие, — грин. Все эти зоны отличаются друг от друга не только местом расположения, но и высотой травы. Маршрут, включающий прохождение всех 18 лунок в определенной последовательности, называется условным кругом гольфа. Средняя продолжительность игры на стандартном поле составляет 4–6 часов. Если на поле только девять лунок, то они проигрываются дважды. Для подсчета результата и оценки уровня игроков в гольфе используется термин «пар» (par). Это количество ударов, которое при удачном раскладе гольфист должен совершить на одной лунке или на всем поле. Рассчитывается он так: если расстояние от ти до грина — до 200 м, то игрок должен забросить мяч на грин одним ударом, если до 400 м — двумя ударами, если более 400 м — тремя. Игра считается удачной, если мяч после попадания на грин закатывается в лунку посредством двух ударов. В зависимости от мастерства игрока его результат будет со знаком «плюс» или «минус». При этом чем

больше «плюс», тем хуже результат. Например, лунка «пар 3» рассчитана на прохождение в три удара, а игрок на ней совершает пять ударов. В этом случае его результат обозначается «+2». Поле из 18 лунок включает четыре лунки «пар 3», десять лунок «пар 4» и четыре лунки «пар 5». Таким образом, общий пар стандартного поля — 72 удара.

ГОЛЬФ-СНАРЯЖЕНИЕ Как и для любого спортсмена, важным моментом для игрока в гольф является выбор снаряжения, и прежде всего арсенала клюшек. ▶ Составные части клюшки: • головка (club); • рукоятка (grip; покрыта резиной или кожей); • соединяющий стержень (shaft.; изготавливается из металла или углепластика). Клюшки подбираются строго индивидуально не только для каждого игрока, но и для каждого удара. Они различаются по весу, длине и лофту (loft — угол между стрежнем и лицевой ударной поверхностью головки). Удар в зависимости от типа клюшки может быть выполнен с определенным приоритетом (например, высоты или дистанции). Всего существует

VIP-СТИЛЬ

•

УВЛЕЧЕНИЯ

29 типов клюшек, но гольфист в одной игре может использовать не менее двух и не более четырнадцати. Некоторые клюшки (вуды и айроны) нумеруются, и чем больше номер клюшки, тем короче ее рукоятка, больше лофт и короче путь мяча. В среднем разница в длине ударов клюшками соседних номеров составляет 10 м. Основные производители клюшек для гольфа: Cobra, Titleist, AMF. Виды клюшек: • вуд (англ. wood — «деревяшка») — именно ею мяч вводится в игру. Это клюшка с массивной головкой и углом плоскости удара 7–15°. Несмотря на название, головки современных клюшек в основном изготавливаются из металлических сплавов на основе титана. Обычно в сумке игрока три вуда: № 1 («драйвер», позволяет посылать мяч на расстояние до 300 м), № 3 и № 5. Но гольфисты, которым игра вудами дается легче, чем айронами, носят с собой и более высокие номера; • айрон (англ. iron — «железка») — клюшка легче вуда, с плоской головкой, для прицельного посыла мяча на более короткие (если сравнивать с вудом) дистанции — 70–150 м. Лофт 15–45°. Стандартный набор айронов включает номера с 3-го по 9-й; • веджи (англ. wedge) — отличается от айрона еще большим лофтом (45–64°) и

служит для выбивания мяча навесом на небольшую дистанцию. Например, для песка используется клюшка под названием Sand Wedge, имеющая специальную форму, позволяющую ей не застревать в песке, а для травы — клюшка Chipping Wedge. Pitching wedge (питчинг-ведж) — это клюшка-айрон с лофтом 45–48°, применяемая в основном опытными игроками. Удар любым айроном с приставкой «питчинг» направит мяч по высокой и крутой траектории. Промежуточный вариант между сэнд-веджем и питчинг-веджем — гэп-ведж с лофтом 50–54°; • паттер (англ. рutter, от put — укладывать) — предназначена для завершающих катящих ударов на грине; • гибридные модели айронов с вудами созданы с целью объединения основных особенностей этих двух видов клюшек. Они имеют довольно большой лофт и бьют на дальние дистанции; • женские и детские клюшки отличаются жесткостью и пропорционально уменьшенными размерами. Для того чтобы клюшка не скользила в руке, игроки используют специальные перчатки, не стесняющие движений кисти. Выбор мяча для гольфа зависит от погодных условий и особенностей покрытия

поля. Стандартные мячи должны иметь диаметр не менее 4,27 см и вес от 41 до 46 г. Их поверхность покрыта впадинками (dimples), которые улучшают аэродинамические свойства. На мячах разных изготовителей от 300 до 500 впадинок. Чем их больше, тем выше летит мяч и ближе приземляется. Стартовая скорость мяча порой достигает 200 км/ч. Важным свойством мяча является упругость, выражающаяся в показателе компрессии (от 0 до 200). Если мяч не сжимается при ударе, то его компрессия равна 200. Большинство мячей имеют компрессию 80–100, сжимаясь при ударе на 2–3 мм. Мячи для гольфа могут состоять из одного или нескольких слоев, придающих им определенные свойства. Однослойные тренировочные мячи (practice balls) сделаны из однородного материала, легкие, дешевые и характеризуются довольно малой дальностью полета. Как правило, их используют новички для отработки ударов. Двухслойные мячи состоят из твердого ядра и тонкой жесткой оболочки. Они тоже недорогие, не очень долговечные и характеризуются небольшой дальностью полета. Зато такие мячи прощают непреднамеренно закрученные удары, поскольку не склонны к вращению — траектория их полета скорее прямая. Трехслойные мячи очень эластичны, так как у них упругая или гелеобразная сердцевина и намотка из эластичной нити поверх оболочки. Опытный гольфист может умело закрутить такой мяч, и он обойдет препятствия, стоящие на пути, благодаря изогнутой траектории полета. Разновидностью трехслойных мячей являются четырехслойные, у которых между оплеткой и оболочкой есть прослойка. Но оценить все их плюсы могут только профессионалы. Для того чтобы разместить необходимый при игре инвентарь, используются специально сконструированные бэги (от англ. bag). Сумки для гольфа изготавливаются из прочных водонепроницаемых материалов, имеют разноразмерные карманы и многочис-

КСТАТИ

еонид Ильич Брежнев как-то спросил у Арманда Хаммера (известного американского бизнесмена), как привлечь к стране внимание крупных инвесторов. «Хотите привлечь сюда представителей большого бизнеса? Обеспечьте, чтобы у них были нормальные автомобили и поля для гольфа», — ответил Хаммер.

VIP-СТИЛЬ

•

УВЛЕЧЕНИЯ

ленные отделения. Существуют как легкие переносные модели, так и удобные сумки на колесиках. Для перевозки сумки также можно использовать ручную двухколесную тележку — троллей.

ПОГОВОРИМ О НАСУЩНОМ В прошлом году гольф был включен в число 28 олимпийских видов спорта, и в 2016 году российские гольфисты отправятся на Олимпиаду в Рио-де-Жанейро в составе сборной страны. В связи с этим Федерация гольфа Ленинградской области намерена уделить особое внимание подготовке юношеской сборной ЛО. Планируется, что ее члены войдут в состав сборной России. Сейчас в Петербурге есть всего один дипломированный тренер по гольфу, а к 2014 году их должно быть уже четыре. Кроме того, в ближайших планах открытие секции гольфа на кафедре физического воспитания Ленинградского педагогического университета им. А. С. Пушкина (находится в г. Пушкине), а также в детских спортивных школах подготовки олимпийского резерва в Ломоносовском (2010 год), Выборгском (2011 год), Всеволожском (2012 год) и Гатчинском (2013 год) районах. К сожалению, гольф не получил массового распространения в России. Основная причина игнорирования этого популярного вида

спорта нашими соотечественниками кроется в крайне малом количестве гольф-полей — их можно пересчитать по пальцам: пять частных и одно муниципальное в Москве и Подмосковье, по одному в Казани, Ростовена-Дону, Старом Осколе, Екатеринбурге и Красноярске. Наш регион пока располагает лишь одним-единственным гольф-клубом «Дюны» (Сестрорецк) с полем на три лунки. Впрочем, в планах «Дюн» глобальный проект мирового уровня с огромным гольф-полем и зданием клуба. Но точные сроки его реализации пока никто не может назвать. Строительство нового гольф-поля запланировано и на юге Ленобласти, между Санкт-Петербургом и Стрельной. Более того, там уже выполнены все основные работы, но из-за кризиса их, к сожалению, пришлось приостановить. ▶ Федерация гольфа Ленинградской области (ФГЛО) — это молодая организация, созданная в октябре 2008 года. Ее основная задача — популяризация и развитие гольфа, проведение спортивных мероприятий. ФГЛО является одним из организаторов Открытого чемпионата Ленинградской области по гольфу (ежегодно проходит в конце мая), а также Турнира памяти В. И. Никифорова (состоится в сентябре 2010 года).

На пресс-конференции, предшествовавшей чемпионату ЛО по гольфу, Сергей Важенин (председатель Комитета по физической культуре, спорту и туризму Ленинградской области) сказал: «Гольф — культовый вид спорта, где своя культура во всем. Одна из идей Федерации — собрать всех заинтересованных людей в одном месте, чтобы обсудить развитие гольфа. Хочется, чтобы гольф получил в Ленинградской области такую прописку, чтобы это дело процветало, росло и у нас появились свои чемпионы». За неимением собственного гольф-поля организаторам Чемпионата Ленинградской области приходится проводить его в… Финляндии! Надо сказать, у наших северных соседей дела с гольфом обстоят куда лучше. Так, в Финляндии действует 120 гольф-полей, а в Швеции — около 500. В среднем в Скандинавии на 27 тыс. человек приходится одно гольф-поле. При этом на каждом постоянно играют более тысячи человек (для сравнения: в гольф-клубе «Дюны» около 30 постоянных игроков). В 2008 году чемпионат ЛО проходил под Лахти, а в 2009-м — в Лаппеенранте. Оба соревнования признаны лучшими региональными чемпионатами по гольфу в России. Третий Открытый чемпионат Ленинградской области по гольфу прошел в мае этого года в г. Котка. В нем приняли участие около 50 спортсменов из России, Канады и Финляндии, в том числе юниоры, участвовавшие в чемпионате бесплатно. Поле гольф-клуба Kymen golf было открыто еще в 1964 году, его общая протяженность — 6 км, а площадь — 70 га. Грины здесь большие, многоуровневые и довольно сложные. В результате лидером абсолютного зачета среди мужчин стал Кирилл Лачин, победителем в зачете с учетом гандикапа — Андрей Козлов, а лучшей среди женщин, как и в прошлом году, — Марина Кликунова. По словам директора чемпионата, вицепрезидента ФГЛО Игоря Чугунова, все средства, вырученные от проведения чемпионата, будут направлены на развитие детского и юношеского гольфа России. Буквально за неделю до проведения Открытого чемпионата ЛО, в «Дюнах» прошел Майский кубок по гольфу, посвященный открытию сезона. Он стал своеобразной тренировкой перед выездом в Финляндию. Такие соревнования проводятся в «Дюнах» регулярно, но, к сожалению, три лунки на поле этого клуба петербургские поклонники гольфа уже давно выучили наизусть.

VIP-СТИЛЬ

•

«ЗО» ПРЕ ДС ТАВЛЯЕ Т

РОСКОШНО ПО УМОЛЧАНИЮ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

текст: Яна Россо

рикоснуться к миру высокой моды стало намного проще. И теперь для этого вовсе не обязательно лететь в Париж, Лондон или Нью-Йорк — аналог знаменитых Galeries Lafayette, Harrods и Nichols, и Bergdorf Goodman и Saks открылся в Петербурге, на Большом проспекте Петроградской стороны. Кстати, местоположение выбрано не случайно: где, как не здесь, в окружении шикарных салонов и бутиков, логично было появиться торговому комплексу класса Premium Plus. Это «Apriori».

Модная галерея собрала под одной крышей не только хорошо известные и любимые в Петербурге, но и новые нетривиальные марки одежды, обуви и аксессуаров. Оправой для дорогостоящих бриллиантов — моно- и мультибрендовых бутиков — стало новое здание, прозрачный светящийся фасад которого гигантским полукругом ворвался в линеарную строгость старинной застройки. Открытие галереи бутиков и бизнесцентра, объединенных изящным названием «Аpriori», состоялось в 2006 году. Трактовка каждого этажа отсылает к определенной стилистике. Так, от «Авангарда» цокольного уровня посетители попадают в обстановку «Модерна» первого этажа. Бесшумные эскалаторы несут вас вверх, и перед глаза-

ми последовательно проплывают античная «Греция», «Маринисты», наконец, взору открывается «Венеция» с ее неторопливыми водами и монументальными палаццо. Исходя из концепции дизайнера, интерьер каждого бутика вписан в один из известных сюжетов истории искусства и вступает с ним в своеобразный диалог. На одном из этажей расположен ресторан Italy, выдержанный в современном европейском стиле: с единым пространством, мягким светом, обилием деревянного декора и традиционным элементом итальянских заведений — черной меловой доской над барной стойкой. Автором проекта выступил известный шеф-повар Михаил Соколов, не понаслышке знакомый с итальянской кух-

VIP-СТИЛЬ

•

«ЗО» ПРЕ ДС ТАВЛЯЕ Т

ней, ресторанным бизнесом и дизайнерскими приемами оформления кафе на Апеннинском полуострове. Разработанное им меню включает все для подобного рода заведений классические позиции. Последние три уровня занимают современные офисные помещения. Кстати, подняться вверх можно не только через галерею по эскалаторам, но и в просторных панорамных лифтах — благодаря вынесенному за пределы фасада эркеру из них открывается великолепный вид на перспективу Большого проспекта. Для описания галереи «Априори» подходят такие эпитеты, как «прозрачный», «светлый», «воздушный». В создании подобной эстетики свою роль в равной степени сыграли и удачный архитектурный проект комплекса, и дизайнерские приемы и, конечно, новые технологии. В частности, внутри здания сделано так называемое планарное остекление, создающее эффект парения в воздухе.

▶ Декоративное решение интерьера построено на взаимодействии легких полунамеков, созданных игрой прозрачного стекла, стеклянных поверхностей с принтами и отражающей способности глянцевых материалов, и осязаемой почти брутальной геометрии лестничных проемов, массивных каменных элементов, ярких инкрустаций. Уходящие ввысь гигантские колонны с каннелюрами, выполненные из натурального известняка, венчают стилизованные под ионический ордер композиции. По капризу дизайнера дикая природа камня оказывается заключенной в тонкое изогнутое стекло, рукотворное происхождение которого эффектно контрастирует с природной шероховатой фактурой. Все четыре этажа галереи бутиков пронзает огромная люстра,

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

выполненная из ажурного металла в сочетании с прозрачным и цветным стеклом. В оформлении внутреннего пространства использованы самые разные материалы и декоративные приемы — от потолочных росписей, отсылающих к изящному средиземноморскому ландшафту, до сугубо материковых достижений итальянского дизайна, в виде той же керамической плитки, глянцевого мрамора и венецианской штукатурки. Инвестором и застройщиком объекта выступила компания Apriori Development Group, осуществляющая также и управление комплексом. Apriori Development Group — компания полного цикла, то есть осуществляющая все составляющие девелопмента — от подбора земельного участка, финансирования проекта, разработки концепции, организации проектирования и строительства до комплексного управ-

ления недвижимостью холдинга. В сфере интересов компании создание новых и современных объектов, гармонирующих с контекстом петербургской архитектуры и уникального загородного ландшафта. В частности, в 2008 году компания начала строительство апарт-отеля Crystal класса Luxe в Курортном районе, на берегу Финского залива. Экстравагантный авторский интерьер, ультрасовременное техническое оснащение, креативная подача — все это не только отражает высокий статус нового комплекса на Большом, делая его достойным присутствия самых знаменитых мировых брендов, но и гарантирует удовольствие от пребывания в этих стенах. Ведь мода, как apriori уверяет слоган fashion-галереи, — самое гуманное из искусств. И, погружаясь в комфортное пространство света, блеска и ярких фантазий, с этим трудно не согласиться.

VIP-СТИЛЬ

•

ГОСТЬ РУБРИКИ

НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

агородная резиденция «Морской клуб» — ближайший к Санкт-Петербургу проект загородного жилья на первой линии Финского залива. У нас в гостях генеральный директор Руслан Радьевич Гайсин.

— Руслан Радьевич, в вашей практике это не первый загородный проект. С чего вы начинали работу на этом рынке? — Наша деятельность всегда была связана с недвижимостью. Мы проектируем объекты недвижимости, строим их, а в дальнейшем занимаемся их эксплуатацией. В сфере наших интересов в том числе и рынок загородного домостроения. В настоящее время в разной стадии готовности находятся три коттеджных поселка, в которых мы активно работаем. Четвертый и самый главный для нас проект — это загородная резиденция «Морской клуб». — Слово «резиденция» свидетельствует о принципиальном отличии от других аналогичных проектов на загородном рынке? — Начнем с того, что аналогичных проектов этот рынок просто не предлагает. Вы сами знаете, что коттеджные поселки довольно редко располагаются на первой линии водоемов, и тому есть причины, в том числе и связанные с водоохранным законодательством. Еще реже такие поселки находятся на первой линии главного водоема нашего региона — Финского залива. В отдалении от города такие поселки попадаются, но вблизи Зеленогорска, в элитной зоне есть только один подобный проект — наша загородная резиденция «Морской клуб». — Но ведь кроме расположения на первой береговой линии элитная загородная недвижимость должна отвечать еще целому ряду критериев… — Наш проект, скажу без преувеличения, отвечает всем требованиям и критериям, которые предъявляются к элитной недвижимости: 1. Место. Резиденция расположена между акваторией Финского залива и Черной речкой,

на естественном полуострове, куда можно попасть либо морским путем, либо через въездные ворота. На этом же полуострове расположен Гладышевский заповедник площадью 10 га, то есть лес здесь тоже в двух шагах. От ветров с залива поселок также защищен природной возвышенностью. Ну и, наконец, отмечу, что Финский залив в этом месте чистый, в отличие от зоны вблизи дамбы. А в Черной речке, протекающей по границе резиденции, водится рыба, в том числе породы, занесенные в Красную книгу. 2. Ограниченность предложения. Восемнадцать домовладений — это значит, что приватность жизни здесь обеспечена, а нежелательное соседство исключено. 3. Соответствующий архитектурный стиль. В разработке проекта участвуют знаменитые современные архитекторы. 4. Хорошая транспортная доступность. Три варианта пути: по земле, воде и воздуху. С одной стороны, вблизи Приморского шоссе, что делает это место весьма доступным в транспортном отношении, с другой — от шума и гари этой трассы «Морской клуб» отделен естественной возвышенностью, что полностью отвечает критериям нешумности и экологической безопасности. 5. Развитая инфраструктура. Все необходимые инженерные коммуникации. Летние виды отдыха. 6. Безопасность проживания. В каком-то смысле это идеальное место, потому мы и решили построить здесь объект недвижимости высшего уровня. — Резиденция называется «Морской клуб». Это просто громкое название или жизнь здешних обитателей действительно будет тесно связана с водным пространством?

— Жить на этом месте и не быть связанным с водой было бы по меньшей мере странно. Естественно, на территории будет оборудован современный пляж, где можно купаться и загорать. Будет также оборудован причал для катеров и яхт, что даст возможность быстро и без проблем, минуя пробки Приморского шоссе, добраться до своего домовладения водным путем. Кроме того, владение маломерным судном открывает замечательные возможности для отдыха на воде. На акватории Финского залива находится множество живописных фортов, в том числе знаменитые Тотлебен и Яблочков. Как известно, на заливе разрешена рыбалка, да и просто пройтись в солнечный день под парусом — разве это не удовольствие?! Плюс гидроциклы, кайтинг. Впоследствии будет создана детская парусная школа. — А как обстоит дело с другими элементами необходимой для жизни инфраструктуры? — К услугам жителей «Морского клуба» вся отлично развитая инфраструктура района и поселка. Неподалеку от нашей резиденции расположен яхт-клуб «Терийоки», где ее жители смогут хранить свои суда. Это один из самых современных яхт-клубов Петербурга и Северо-Западного региона, комплекс которого включает техническую зону, слип, топливно-заправочную станцию и кран для подъема и спуска судов. В округе есть приятные загородные ресторанчики: «Шаляпин», «Сказка» и т. д. Много чистейших озер, горнолыжные курорты и конноспортивные школы. Не менее важны и другие элементы инфраструктуры: почтовые отделения и магазины, аптеки и поликлиники, школы и детские сады, автосервисы и бензозаправки. Все

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

это также находится поблизости, но при этом, хочу подчеркнуть, и на дистанции, так что не мешает жизни на лоне природы. Также жителям предлагается круглогодичное медицинское обслуживание, врачи и медицинский персонал приглашены из расположенного рядом санатория «Черная речка». — Вы начали реализовывать этот проект еще в докризисное время? — Да, мы приобрели этот проект в начале 2008 года. И спланировали начало продаж на весну 2009 года. Но осенью 2008 года начался кризис. Выводить продукт премиумсегмента в разгар кризиса не было смысла, это могло только навредить ему. Но время позволило нам более тщательно изучить рынок и конкурентов, качественно подготовить продукт в этом сегменте. В мае 2010 года были открыты продажи, и за два месяца уже реализованы четыре дома из восемнадцати. Мы выбрали лучшего подрядчика, реализовавшего ряд проектов в элитном сегменте Санкт-Петербурга. Мы понимаем сегодняшнюю ситуацию на рынке и соответствуем ей, предлагая нашим клиентам выгодные условия и предложения. — Какова предполагаемая общая площадь застройки? — Общая площадь участка 15 га. Мы будем застраивать территорию в две очереди, по 18 домовладений в каждой. Затягивать со строительством мы не намерены: сдача первой очереди строительства в IV квартале 2011 года, второй — в IV квартале 2012 года. Вначале мы застроим 6,5 га первой очереди. Площадь домовладений — от 25 до 50 соток, что сразу ликвидирует тесноту, характерную для многих коттеджных поселков даже высокого уровня. Каким бы ни был богатым и про-

сторным дом, все его достоинства моментально снижаются, если в двух шагах стоит такой же. Элитная недвижимость предполагает простор и уединение, и этому критерию наша резиденция полностью отвечает. Во второй очереди мы застроим еще 6,5 га. А 3 га составит общая территория. Она будет представлять собой зону отдыха со спортивными сооружениями, местами для прогулок, ресторанами и т. д. — Работа с клиентами такого уровня исключает типовые решения. Вы будете работать с ними индивидуально? — Конечно, работа должна быть исключительно индивидуальной. Все-таки клиент тратит немалые средства и вправе рассчитывать, что ко всем его желаниям отнесутся с вниманием. Прежде всего эта работа будет касаться расположения постройки на участке и архитектуры. Мы предлагаем нашим клиентам лучших архитекторов в загородном домостроении, что позволит создать индивидуальные дома. — Индивидуальность домов скажется на общем виде поселка? — Не скажется. Все дома резиденции объединяет единая дизайнерская концепция, ориентированная на максимальное единение дома и природы. Здесь будет царить атмосфера умиротворения и спокойствия в сочетании с максимальным комфортом, не уступающим элитному городскому жилью. Однако облик дома в рамках общей концепции будет подробно и тщательно разрабатываться с каждым клиентом в отдельности. Ведь клиент хочет быть творцом дома своей мечты, и мы, конечно, пойдем ему навстречу. В качестве основного материала мы предлагаем дерево.

— Требования XXI века предполагают полный набор инженерии в таком доме. Есть возможность обеспечить этот набор? — У нас такая возможность есть, и это также является одним из преимуществ проекта. Район газифицирован, поэтому отапливаться дома будут наиболее безопасным с экологической точки зрения и дешевым природным газом. Мы предоставим любое необходимое количество электроэнергии; вода будет поступать из двух введенных в эксплуатацию скважин; канализация — общая, с централизованными очистными сооружениями. А эксплуатацией загородной резиденции, в том числе и инженерных сетей, будет заниматься управляющая компания. — Дома в резиденции предназначены для круглогодичного проживания? — Дома, безусловно, позволят жить в них круглогодично, причем с максимальным комфортом. Часть семьи, прежде всего старшее поколение, скорее всего, так и поступит. Что касается работающих в городе, то у них наверняка есть такого же уровня жилье в Петербурге, поэтому для них загородная резиденция «Морской клуб» будет местом для отдыха летом или в уик-энд. — И о стадии готовности. Как обстоят дела на сегодня? — Мы уже благоустроили территорию, на объекте проложены асфальтированные дороги и обеспечена необходимая электрическая мощность для строительства. Проектируются газовые и канализационные сети, разрабатывается проект организации и строительства. И самое главное: первые наши клиенты уже занимаются проектированием своих домов.

VIP-СТИЛЬ

•

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 26

СПОКОЙСТВИЕ, ТОЛЬКО СПОКОЙСТВИЕ

ОТ САМОГО ИСТОК А

ЛОМОНОСОВ И ПЕТРОДВОРЕЦ: АВГУСТЕЙШИЙ ЮГО-ЗАПА Д

МУЗЕЙНАЯ ПРОВИНЦИЯ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ABC GROUP • LAND ASPECT • NIRVANA • TALER • VALKEASAARI • WOODLAND • АН АЛЕКСАНДР • БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ • БЕАТОН • БЕЛЬВЕДЕР БИЗНЕС КОНСАЛТ • ВАЛЬС ХАУС • ВЕРХОВСКИЙ • ВИШНЕВЫЙ САД • ВОЛХОВ ЯР • ВУОКСА ВИРТА • ГАЗКОПЛЕКТСЕРВИС • ГРАНИТ • ДНП БЕЛОЯРСКОЕ ЕВРОСИБ • ЕЛАГИНО • ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ • ЗАГОРОДНАЯ ПЕРСПЕКТИВА • ИНТЕРЛИЗИНГ • ИТС КАД • КВАДРАТ • КОЛОКОЛЬЦЕВО • КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА • МОНОЛИТ • НОВЫЕ ДУБКИ • ОСВИКА • ОСОБНЯК • ПАВЛОВСКОЕ • ПЕТРОВСКИЕ САДЫ • СТИНКОМ • ТИМБЕР ПРОДУКТ ТИХАЯ ЛАДОГА • УК ПЕТРО-РИЭЛТ • УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ • ФИНСКИЙ ДОМ • ЧЕРНИЧНОЕ • ЧИКИНСКОЕ ОЗЕРО

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

НОВОСТИ В ЗОЛОТОМ ТРЕУГОЛЬНИКЕ Компания Land Aspect выводит на рынок новый проект — поселок «Репино», расположенный в «золотом треугольнике», в районе Репино — Ленинское. Участок недалеко от поселка Репино, в Выборгском районе Ленинградской области, и граничит с Курортным районом Санкт-Петербурга. На автомобиле от города до поселка ехать не более 35 минут. Земли близ исторически сложившейся курортной зоны Санкт-Петербурга — Солнечного, Репина, Комарова — всегда привлекали тех, кто предпочитает спокойный и комфортный загородный отдых. Отличная транспортная доступность, богатое историческое прошлое, ничем не уступающая городской инфраструктура — преимущества нового проекта компании Land Aspect. Поселок «Репино» рассчитан на 32 домовладения площадью от 23 до 53 соток. Предлагаются готовые под строительство земельные участки без подряда — это массивы чистого соснового леса с рельефом, интересным для воплощения идей ландшафтного дизайна. По территории поселка протекает лесной ручей, впадающий в реку Сестру. Подъехать к участку можно по асфальтированной дороге, идущей от ж.-д. станции Репино к массивам коттеджной застройки на берегах реки Сестры. В стоимость каждого участка входит следующий пакет коммуникаций: 15 кВт электроэнергии, магистральный газ, центральный водопровод. Готовность проекта на данный момент составляет 70%: возведено единое ограждение, заканчиваются работы по строительству внутренних дорог, этой весной закончено строительство водопроводной и газораспределительной вну-

тренней сети. Сдача поселка планируется осенью 2010 года. На сегодня продана уже треть поселка, заканчивается строительство первого дома.

С ПОПРАВКОЙ НА РУССКУЮ ЗИМУ Немецкая фирма Deutsche Haus AG в 2010 году разработала особую эффективную конструкцию стены с высокими теплоизоляционными характеристиками, обеспечивающую комфортное проживание в климатических условиях России. На российском строительном рынке дома высокой степени готовности, произведенные на немецком заводе по панельнокаркасной технологии, представляет компания «Клинкергрупп» совместно с фирмой Deutsche Haus AG. Строительство таких домов ведется в короткие сроки и отвечает самым высоким требованиям энергосбережения и экологии. Дома в соответствии с потребностями заказчика комплектуются самым современным оборудованием и устройствами — от тепловых помп для отопления и систем вентилирования с рекуперацией тепла до солнечных коллекторов. На все несущие конструктивные элементы дома предоставляется заводская гарантия 30 лет.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

ДОМ НА БЕРЕГУ СТАЛ БЛИЖЕ С открытием новой магистрали на севере Петербурга коттеджный поселок «Лемболово Парк» стал еще доступнее для будущих жителей. Новая дорога — это продолжение пр. Энгельса до автотрассы Бугры — Скотное. Путь от города до поселка теперь занимает всего 20 минут. Поселок расположен всего в 30 км от города, неподалеку от памятника-мемориала «Лемболовская твердыня» и Лемболовского озера, которое справедливо считается одним из самых красивых озер центральной части Карельского перешейка. Жителям поселка круглогодично доступны все виды отдыха и развлечений: рыбалка, виндсерфинг, горнолыжный курорт «Игора» со спа-комплексом, кинотеатром и ресторанами. Сейчас компания «Объединенные ресурсы» делает клиентам уникальное спецпредложение: участок 14 соток со всеми коммуникациями и возведение дома из клееного бруса площадью 130 кв. м. Строительство продолжается всего 4–6 месяцев, и многие счастливчики смогут отпраздновать новый год уже в собственном доме на берегу озера.

Проект поселка «Павловское» был разработан девелоперской компанией «Альянс» в 2006 году. В 2007 года началась его реализация (подводка коммуникаций), в 2008 году была открыта продажа земельных участков и коттеджей. Поселок расположен в экологически чистом районе пригорода Санкт-Петербурга, где на 10 га будут возведены 58 домов. На сегодняшний день в свободной продаже остались 28 участков и один готовый коттедж. На каждый участок сделан кадастровый план и оформлено свидетельство о собственности. Регистрация сделки купли-продажи производится в ФРС. Сейчас участки имеют статус ДНП, по желанию покупателя производится перевод в ИЖС в течение 60 дней после приобретения.

ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ЗАВЕРШЕНА В коттеджном поселке «Павловское», расположенном в 300 м от Павловского парка, построены и подключены все городские коммуникации: электричество, газ, центральная канализация, водопровод; выполнена разводка коммуникаций по всему поселку, включена ПНС. Поселок огорожен по периметру, имеется пост охраны. Обустроены все внутрипоселковые дороги и подъездная.

ПЕРВЫЕ ЛАСТОЧКИ В «Австрийской деревне» появились первые собственники, получены свидетельства на право собственности на три дома с земельными участками, идет регистрация еще двух пакетов документов. Жители осваивают свои территории: сажают цветы, кусты, деревья. Заключаются договоры с собственниками на коммунальное обслуживание и газоснабжение.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

СПОКОЙСТВИЕ, ТОЛЬКО СПОКОЙСТВИЕ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

текст: Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Санк т-Петербурга и Леноблас ти, специально для «Загородного обозрения»

а рынке загородных малоэтажных комплексов последние полгода царят удивительное спокойствие и стабильность. Стабильно низкие продажи, стабильно растущее предложение, цены тоже стабильны. Хотя очевидно, что «равновесие» это неустойчиво.

По данным информационного обмена, в котором на сегодня участвуют 45 проектов малоэтажной загородной застройки, с начала года девелоперы «на всех» реализовали 140 участков под застройку, 34 коттеджа и 7 таунхаусов. И выручили 755 млн руб. Это данные за пять месяцев, а сведения об июньских продажах на момент написания статьи еще не собраны. Много это или мало? Скажем иначе: в месяц на каждый коттеджный поселок приходилось чуть больше одной сделки или 4,5 млн руб. выручки. Причем среди участников информационного обмена признанные лидеры рынка (выборка охватывает примерно треть общего объема предложения). Есть основания полагать, что в среднем ситуация с продажами еще плачевнее.

СТРУКТУРА ПРОДАЖ

ДОГОВОР ВСЕ ДОРОЖЕ

Однако с января (тогда был достигнут минимум — 2,26 млн руб. на сделку) динамика изменилась — клиенты девелоперских фирм месяц от месяца становились все более свободными в тратах. Майский показатель — 5,11 млн руб., — конечно, пока уступает прошлогоднему, но если тенденция сохранится, рынок скоро нагонит отставание. Что характерно, по числу совершаемых сделок показатели последних месяцев уже превышают прошлогодние. В переводе на русский: покупают сегодня больше, чем год назад, хотя покупки стали «мельче». «По нашим наблюдениям, в этом году работать труднее, чем в прошлом: уменьшилось количество обращений за объектами дороже 2 млн, сделки идут только по самым дешевым объектам, да и то покупатели просят рассрочку минимум на полгода. Такие сро-

Динамика продаж этого года вроде бы дает основания для сдержанного оптимизма: с января число сделок у девелоперов уверенно растет: в январе было подписано 23 договора купли-продажи, в феврале — 32, в марте — 43, в апреле — 46. Правда, майские показатели опять пошли на спад: 37 сделок. Однако это ожидаемое снижение, вполне характерное для этого месяца. Зато стабильно растет средняя цена договора, что важно, потому что весь прошлый год этот параметр снижался. Если в первом квартале 2009 года клиенты согласны были отдать девелоперам в среднем по 7,45 млн руб., в четвертом — лишь по 3,36. В то время почти прекратились покупки особняков дороже 10 млн руб., основной объем продаж составляли сделки с участками по 100–120 тыс. руб. за сотку.

по объектам в 2010 году

77%

19%

Коттеджи

Таунхаусы

Участки

Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов Петербурга и ЛО

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

Лидия Пашнова,

Марина Агеева,

директор по маркетингу ИСГ «Сплав»:

директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент»:

«В нашем коттеджном поселке «Охтинское раздолье» мы запустили акцию: на продажу выставлено несколько участков по специальной цене — 300 тыс. руб. за сотку, которая почти на 40% ниже средних цен по поселку. Акция дала неплохие результаты: часть этих наделов уже приобрели. За время кризиса у нас изменилось предложение. Изначально мы предлагали лишь инженерно подготовленные участки, а теперь и апартаменты. Так, на территории коттеджного поселка «Охтинское раздолье» мы возведем квартал клубной застройки Alpenhof с многоквартирными домами».

ки для нас неудобны, потому что работы в поселке уже завершены и 80% участков уже продано», — делится опытом Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент». В этом году питерцы еще чаще стали покупать пустые участки под застройку и реже коттеджи и таунхаусы (а также участки с обязательным подрядом — по сути, дома на стадии проекта). «Сегодня немного клиентов имеют возможность сразу оплатить и участок, и дом. Для них приобретение земли без подряда — один из способов разнести по времени траты на загородное строительство. Сегодня граждане, имея проект, обходят с ним все возможные строительные организации в поисках той, что построит дешевле. И очень часто в результате останавливают свой выбор на бригадах шабашников, которые предлагают самые низкие цены. Мало кто задумывается, что эти, с позволения сказать, строители весьма приблизительно соблюдают технологии возведения коттеджей и исправление их брака впоследствии потребует немало средств и нервов. Ныне нередко даже элитные особняки строят гастарбайтеры из Средней Азии», — говорит генеральный директор «ПулЭкспресс Инвест» Андрей Бочков. Схожие наблюдения и у других экспертов.

«Сегодня застройщик может ориентироваться на такие ценники: участки недалеко от города — 3–4 млн, а в 60 км — 1–2 млн. В марте мы перемежевали несколько участков в поселке «Галактика», в результате получив девять участков, которые выставили по 1,4 млн. И очень быстро распродали. В прошлом году примерно в это же время мы выставили несколько участков за 1,5 млн, они тоже ушли влет. Пока я не вижу никаких предпосылок для улучшения ситуации. Летом будет традиционный спад деловой активности. Однако осенью, надеемся, продажи вновь активизируются».

ДЕНЕЖНОЕ ЗАМЕДЛЕНИЕ До кризиса, полагают эксперты, граждане были избалованы «быстрыми деньгами», они готовы были потратиться, чтобы скорее вкусить прелести загородной жизни. Теперь приоритеты поменялись: стремясь сэкономить по максимуму, горожане готовы пережить все тяготы самостоятельного строительства. В результате застройщики оказались в непростой ситуации: дома и поселки, спланированные по «докризисным» стандартам, сегодня представляются чрезмерной роскошью. «В поселке «Галактика» отделу продаж пришлось бороться за то, чтобы обустроить детскую и спортивную площадки по тем стандартам, которые мы обещали покупателям до кризиса, а не в экономварианте, как настаивал финансовый отдел», — говорит Марина Агеева. Достроенным домам сложно конкурировать с вновь возводимыми хотя бы изза того, что работа и материалы сегодня дешевле, чем два года назад. Для сравнения: пенобетон того же качества, который летом 2008 года с трудом удавалось найти за 3300 руб./м3, сегодня приобретают по 1950 руб. По другим стеновым материалам снижение хоть и не столь существенно, но все же есть. Как уверяют специалисты, минимум 20% стоимости потеряли основные

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

Дмитрий Майоров,

Андрей Бочков,

Светлана Невелева,

заместитель генерального директора «Национальной жилищной корпорации — Санкт-Петербург»:

генеральный директор компании «ПулЭкспресс Инвест»:

советник руководителя ГК «Стинком»:

«Мы не изменяли цены на готовые объекты в коттеджном поселке «Янино», однако исключили несколько опций из стандартного набора услуг, позволив покупателю самому определять приоритетные расходы. Так, например, мы готовы поставить дом без террас или навесов для гаража, даже без отделки. Недавно прошла акция — три готовых дома со всеми документами при единовременной оплате продавались на 20% дешевле. Два из них уже проданы, по последнему вот-вот подпишем договор».

«Мы почти не проводили акций. Сегодня спрос нестабильный, поэтому очень сложно понять, активизировались продажи изза акции или по стечению обстоятельств. Чтобы сегодня стабильно продавать, необходимо найти оптимальное соотношение цены и качества и разместить рекламу только там, где она работает. Так мы поступили с нашим проектом «Охтинский парк». Оптимальной оказалась цена за участок 3–4 млн, а самой эффективной рекламой — наружная».

«Мы пробовали запускать различные акции, например предложили покупателям приобретать заснеженные участки, которые можно поменять, если после схода снега они не понравятся. Также делали спецпредложения на весенней Ярмарке недвижимости и к 8 марта для женщин. Цены в поселке мы подняли в среднем на 15%. Продажи при этом идут планово, хотя без неожиданных «приятностей». У нас активизировались строительные работы в поселке — владельцы участков заказывают дома».

строительные работы (правда, не все, некоторые не подешевели совсем). «Сейчас мы застраиваем оставшийся небольшой участок в рамках нашего проекта «Янино». Приложили максимум усилий, чтобы оптимизировать затраты на строительство этих объектов. Уверен, очень скоро мы сможем предложить весьма интересные по цене варианты», — говорит Дмитрий Майоров, заместитель генерального директора «Национальной жилищной корпорации — Санкт-Петербург». Подводим итоги: чтобы продать достроенные коттеджи при сегодняшней конъюнктуре, девелоперам придется предложить цены ниже себестоимости и торговать себе в убыток. Вкладываться же в новое строительство слишком рискованно: спрос низкий, конкурентное предложение велико. Остается торговать участками.

метражи и цены объектов известны), однако подобный анализ сегодня выявляет не рыночные реалии, а фантазии и пожелания застройщиков. Гораздо важнее попытаться понять, как последнее время изменяется платежеспособность населения (из опыта прошлых лет известно, что когда у питерцев есть деньги, загородное жилье они раскупают весьма активно). Еще один важный показатель — уверенность граждан в стабильности доходов. Пока ее нет, они весьма осторожно вкладывают заработанные средства в загородное жилье. Официальная статистика поражает оптимизмом. Похоже, единственное, что в России сегодня умеют делать хорошо, так это благоприятные прогнозы. Для начала вспомним: «Денежные доходы россиян к 2010 году к уровню 2006 года возрастут на 39% в реальном выражении и на 88% в номинальном выражении», — уверяли нас кремлевские прогнозисты, планируя развитие страны в 2008 году. «В полтора раза сократится численность бедного населения, значительно расширятся объемы потребительского кредитования» — это фразы из того же отчета. Заманчиво. Однако если верить данным Федеральной службы государственной статистики (Росстату), мы не так уж сильно

отклонились от намеченных показателей. Судите сами: из отчетов этой уважаемой организации следует, что в 2009 году россияне продолжали богатеть: реальные располагаемые денежные доходы населения увеличились за год на 2%. Напомним, что реальные располагаемые денежные доходы — это доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен. Планировали, конечно, более высокий рост, но показатели, видимо, все же подпортили США со своим несвоевременным кризисом. В 2010 году обогащение продолжалось. К примеру, к началу мая (данные того же Росстата) сограждане стали богаче доходами на 6,9% по сравнению с ситуацией годовой давности. Местные управления статистики успешно соревнуются с федеральными в оптимизме: как следует из сообщений департамента информационной политики правительства Ленинградской области, в этом регионе весной 2010 года жители зарабатывали аж на 23,4% больше, чем годом ранее (целых 10 880 руб.). Граждане, похоже, встречают отчеты и заявления чиновников с таким же энтузиазмом. Согласно исследованию, проведенному центром стратегических исследований Росгосстраха, соотечественники полагают, что в текущем году их доходы

БОГАТЕЮЩИЕ ОПТИМИСТЫ По данным информационного обмена, в половине поселков с начала года не удалось продать ни одного объекта. Получается, для рынка неважно, ведутся ли продажи в этих малоэтажных комплексах или закрыты. Хотя многие эксперты по привычке продолжают анализировать имеющееся предложение (прежде всего потому, что это просто: поселки на виду,

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

вырастут на 16% (притом что в предыдущие годы россияне ожидали прибавки лишь на 8–9%). Тогда как даже прогнозы Минэкономразвития обещают в 2010 году увеличение реальных доходов всего на 0,4% (что-то скромничают в министерстве, не знают, видимо, данных Росстата). Оптимистичнее всего настроена молодежь и представители среднего класса — они уверены, что поступления в их личный бюджет вырастут на 20–30%. Откуда такая уверенность? Ну как же, ведь все говорят, что кризис закончился и снова можно будет получать шальные деньги…

НЕФЕДЕРАЛЬНАЯ СТАТИСТИКА

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ в 2010 году 10

8,88 8,00 8

7,37 6,54

6,07

5,25 5,39 5,67

5,20

5,11 4,08 4,26 4,36

3,38 2,50

2,27

2,26

I 2009

II 2009

III 2009

IV 2009

V 2009

VI 2009

VII 2009

VIII 2009

IX 2009

X 2009

XI 2009

XII 2009

I 2010

II 2010

III 2010

IV 2010

V 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ В ЗАГОРОДНЫХ КОМПЛЕКСАХ в 2010 году, количество продаж 50

46 43 37

32 30

Однако есть и другая статистика. • Согласно опросу SuperJob.ru, в начале года поговорить с начальством о повышении зарплаты намеревались больше половины реципиентов. Основной аргумент — возросший объем работы и расширение должностных обязанностей (причины понятны: после сокращения штата нагрузку распределили между оставшимися работниками). Можно также вспомнить, что, согласно упомянутому исследованию Росгосстраха, россияне считают нормальным уровнем зарплаты 40 тыс. руб., а реально пока получают вдвое меньше. • В 2009 году оборот розничной торговли сократился, по разным источникам, на 10–15%, при этом фонд оплаты труда уменьшился не столь значительно. А значит, опасаются экономисты, можно ждать дальнейшего снижения оплаты труда. • Стоимость квадратного метра питерского жилья продолжает плавно снижаться, что также не свидетельствует об обогащении горожан. • Объемы ипотечных кредитов и суммы выдаваемых кредитов в начале 2010 года сократились по сравнению с концом 2009-го (статистики за второй квартал нынешнего года пока нет): а значит, и банки не уверены в растущих доходах жителей Петербурга.

23 20

I 2010

II 2010

III 2010

IV 2010

V 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Зато в 2010 году, соглашаются эксперты, стало лучше по крайней мере в одном: граждане хоть и не начали богатеть, однако за 2009 год научились жить в новых экономических условиях, сократили траты, снова стали откладывать деньги и планировать «стратегические» покупки. Рост инвестиций в землю за городом тому очередное подтверждение.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

КОМПЛЕКСНОСТЬ КАК ПОМЕХА текст: Дмитрий Сперанский

собенности сегодняшнего рынка, похоже, подталкивают покупателей искать дома на вторичном рынке — в стихийной застройке. Предложения в коттеджных поселках порой проигрывают. Либо по качеству, либо по цене. В предкризисные годы шел обратный процесс: коттеджные поселки «отъедали» все больше покупателей коттеджей с вторичного рынка. Жилье в стихийной застройке по нескольким параметрам проигрывало домам в коттеджных поселках. В последних клиентов привлекали охраняемый периметр, общая досуговая зона (детские, спортивные площадки, пляжи, причалы и т. п.), централизованное решение вопросов с инженерией, социально однородная среда. По подсчетам экспертов, коттедж, выстроенный в рамках единого комплекса, по меньшей мере на 15–20% превышал по стоимости такой же дом в «стихийном» окружении. Неудивительно, что все больше девелоперов стремились продавать дома, а не голые участки. Застройщики не боялись начинать возведение коттеджей в строго заданном стиле: в покупателях недостатка не было, а стильный проект существенно выигрывал в глазах клиентов. Кризис кардинально изменил расклад предпочтений. Построенные дома в коттеджных поселках оказались чрезмерно дорогим товаром для клиентов с «посткризисным» кошельком (см. обзор на с. 26). Девелоперы снижать запросы ниже себестоимости не могут — для них это прямой путь к разорению, уж лучше ждать, пока рынок восстановится и цены вернутся на прежний уровень. По сравнению с этим частники могут проявить куда большую гибкость. Хотя, конечно, удовольствия это им и не доставит. «Знаю несколько примеров за последнее время, когда покупатели, чтобы продать коттедж,

соглашались на резкое снижение цены. Один клиент, который продавал через нас дом за 20 млн, после того как срок договора с агентством истек, понизил цену до 15 млн и продал коттедж. Другой в похожей ситуации снизил с 18 до 11 млн», — рассказывает руководитель загородного отдела «Олимп-2000» Андрей Ягудаев. Покупатели на рынке есть, однако их может заинтересовать лишь объект с существенным дисконтом. Подобные сделки часто проходят мимо риэлторских фирм: агент, как правило, не уполномочен продавцом предоставлять покупателю столь серьезные скидки и, последовательно отстаивая позицию клиента, де-факто препятствует совершению сделки. «Наш клиент продает коттедж в НовоТоксове. В 2008 году он вложил в строительство 8,5 млн руб., рассчитывая продать за 15 млн. Но не успел до кризиса. Теперь мы уговорили его снизить цену до 10,5 млн. На меньшую он не соглашается ни в какую. Однако обращений по этому объекту все нет. Полагаю, если бы он снизил запросы до 6,5 млн. появился бы реальный шанс продать», — говорит Наталья Иванова, руководитель загородного отдела агентства «Экотон». Людмила Юшина, руководитель загородного отдела агентства «Прогаль» приводит другой пример: «Недавно в агентстве прошла сделка с коттеджем 350 кв. м на Комсомольском озере. При цене 25 млн руб. продали его за два месяца. До кризиса мы бы его реализовали за 37 млн». Сегодня на интерес покупателя могут рассчитывать лишь те владельцы, которые

готовы снизить цену минимум в полтора раза против докризисного уровня. А если, как часто бывает, цена до начала кризиса была завышена, то сокращаться придется еще серьезнее. На рынке, по свидетельству экспертов, немало вариантов, выставленных хозяевами на авось. Они не особенно хотят расставаться со своей недвижимостью и рассуждают примерно так: если вдруг найдется покупатель, согласный на заявленную цену, продажа состоится, если нет, — ничего не потеряю. Такие варианты фактически не участвуют в рыночном обороте и лишь занимают место в каталогах предложений. Правда, попутно провоцируют других собственников повышать запросы. Зато выгодно оттеняют «адекватных» продавцов. К примеру, в традиционно востребованных местах Курортного района (Репине, Лисьем Носу) фантазии продавцов доходят до 100–130 млн. Во Всеволожске такие ценники редкость, однако вариантов по 60–80 млн немало. Причем 200-метровый дом без изысков в этих местах сегодня можно найти всего за 15–20 млн руб. Одним из главных недостатков сегодняшнего предложения коттеджных поселков стал прежний главный плюс: комплексность застройки. Если пару лет назад клиенты могли рассчитывать, что вокруг их участка в скором времени возникнет поселок из современных, приятных глазу домов, то сегодня приобретение в рамках комплекса малоэтажной застройки предполагает растянутое на неопределенный срок строительство со всех сторон. На этом фоне покупка дома в местах сложившейся застройки пусть и не гарантирует столь однородного соседства, однако избавит от окрестного долгостроя. Даже объекты «малого девелопмента» (имеются в виду дома, построенные в зоне стихийной застройки частными инвесторами) в этом отношении выигрывают. Вид заселенных домов и рослых деревьев в округе их притягивает гораздо больше уверений застройщика в том, что «когда-нибудь на этом поле раскинется город-сад».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

7. 8.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«НЕПТУН» тел.: 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «ПАРКВЭЙ»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

11. «ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ» 12. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

13. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

15. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

16. «ГЕЛИОС»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

17. «КАПЕЛЛА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

18. «СЕВЕРНАЯ КОРОНА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98),

8-921-931-26-10

www.europoselki.ru

19. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 20. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

21. «БАВАРИЯ»

«КОМПАНИЯ МОНОЛИТ» тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

22. «OLLILA» 23. «ЛАПЛАНДИЯ»

«УСАДЬБА» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

24. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.glubokoeozero.ru

25. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73 www.land-invest.ru

26. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР» тел.: 971-22-11,

8-911-959-76-43

27. «ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ» 28. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

29. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» тел.: 8-911-914-42-12, 915-22-33 www.waltzhouse.ru

30. «ФИНСКИЙ ДОМ»

«ТРЕСТ-36» тел.: 715-54-52, 718-65-58

31. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ тел.: 927-05-34, www.wl-town.ru

32. WOOD LAND В ТОКСОВЕ тел.: 945-56-34, www.wl-town.ru

33. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НИТТИС» тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

34. «ОХТА ЙОКИ» 35. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

36. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

37. «ТЕРИОКИ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

38. «БОГЕМИЯ»

ДНП «БОГЕМИЯ» тел.: 932-51-36 www.bogem.ru

39. «ХВОЙНЫЙ» 40. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

41. BELLAGIO COUNTRY CLUB

«БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ» тел.: 325-99-46

42. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

43. PATRIKKI CLUB

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

44. «КИВЕННАПА» 45. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

46. «ГАЛАКТИКА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

47. VALKEASAARI тел.: 961-50-71

48. «ЕЛАГИНО»

тел.: 951-34-54 www.elagino.ru

69. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» тел.: 571-61-29 www.mvechera.ru

70. BAGATELLE

«УНИСТО-ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 640-18-18 www.upbagatelle.ru

71. «ВЬЮН СПРИНГС» 72. VUOKSA HOLIDAY PARK

49. «АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ»

73. «КВАРТЕТ ВУОКСА»

50. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

74. «МОРСКОЙ КЛУБ»

51. «ВЕРХОВСКИЙ»

75. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

52. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА»

76. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

53. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

77. «ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ ПЕТЕРГОФ»

«СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 954-85-63 www.north-realty.ru

ABC GROUP тел.: 677-10-11, 951-98-47

54. «ПАРУС»

ABC GROUP тел.: 677-10-11, 951-98-47

55. «НЕВСКАЯ ОТРАДА» 56. ДАЧНЫЙ КОМПЛЕКС «ЧЕРНИЧНОЕ»

ДК «ЧЕРНИЧНОЕ» («ИГОРА») тел.: 313-50-91, 8-911-836-56-74

57. CRYSTAL

APRIORI DEVELOPMENT GROUP тел.:929-88-88, 347-88-88 www.crystal-apart.ru

58. «ГРАНИТ»

ДНП «ГРАНИТ» тел.: 642-76-65

59. ДНП «СНЕГОВИК» тел.: 935-84-10

60. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501 www.petrogarden.ru

61. «КИССОЛОВО» 62. «БЕЛЬВЕДЕР»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.:8-921-954-50-19, 8-921-941-36-68 www.belveder-spb.ru

63. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» тел.:320-50-60

64. HONKA FAMILY CLAB тел.: 320-50-60

65. МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖК «ЗАНЕВКА»

«БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА» тел.: 940-67-49, 272-20-12 www.baltinveststroy.ru

66. МАЛОЭТАЖНЙ ЖК «ДОМ В СОСНАХ»

«ПРОМЫШЛЕННОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС»» тел.:928-18-67, 740-18-67 www.promstroyalliance.ru

67. NEVO

«ИНФОТЕК СТРОЙ» тел.:331-06-06, 8-901-304-23-83

68. «ОЗЕРО КОРКИНСКОЕ»

тел.:922-44-92 www.morclub.com

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

78. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» тел.: 309-44-44 www.47lo.ru

79. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» «ЕВРОСТРОЙ» тел.: 929-43-30 www.kvartiram.net

80. «ВОЛХОВ ЯР»

тел.: 8-931-229-63-33 www.volhovyar.ru

81. REPINO VILLAGE 82. «ПЕТЕРГОФ СИТИ»

«УК «ПЕТРО-РИЭЛТ» тел.: 984-44-48, 332-28-89

83. ДНП «БЕЛОЯРСКОЕ» тел.: 433-44-64, 982-96-82

84. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

PARABOLA GROUP тел.: 974-77-77, 633-34-44 www.hytorblizizvary.ru

85. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

PARABOLA GROUP тел.: 974-77-77, 633-34-44 www.ozerootradnoe.ru

86. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

«СЕВЕРНЫЙ ДОМ» тел.: 321-67-73 www.severnydom.ru

87. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

КП «ТИХАЯ ЛАДОГА» тел.: 495-02-22 www.domnaladoge.ru

88. «НОВЫЕ ДУБКИ» тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

89. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 955-67-78 www.vishnevoe.ru

90. ПОМЕСТЬЕ «КУЧЕРОВО» ГК «ТАЛЕР» тел.: 610-19-99 www.pomestie-kucherovo.ru

91. «ПАВЛОВСКОЕ»

тел.: 8-911-223-83-69 611-10-20 www.pavlovsk-estate.ru

92. NIRVANA

«СТРОЙПРОЕКТГРУПП» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

93. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

АН «ВЕКТОР» тел.: 8-921-882-95-92, 622-14-22 www.kolokltsevo.ru

85 72 73 54 28 93

51 24

36 59

18 15 14

13 11 44 16 17 79 46 5 39 40 2

12 50

49 92

35 30

83 74

78 8

4 37 47 31 63 41 81 22 10 57 3 9 45

61 34 64

86 77 75 82 62 29

48 19

21 38

42 84

53 89 65

70 66 1 68 60

20 33

55 27

91 52

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

ЛОМОНОСОВ И ПЕТРОДВОРЕЦ: АВГУСТЕЙШИЙ ЮГО-ЗАПАД

текст: Оксана Мацкевич

омоносовский и Петродворцовый районы стоят особняком от всего остального «загорода». Во-первых, потому что это вовсе не «загород»: Петродворцовый район официально считается районом Санкт-Петербурга, причем в нем же располагается и центр Ломоносовского района — город Ломоносов. Со строительством Константиновского дворца в Стрельне юго-западное направление Ленобласти стало едва ли не самым статусным для постоянного проживания, ведь именно с появлением резиденции Президента РФ загородные девелоперы обрели для своих проектов самую вескую причину ценообразования.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

А сегодня в разгаре подготовка празднования 300-летия основания Ораниенбаума, предстоящего в 2011 году, спешно идет газификация частного сектора, реконструируются котельные и тепловые сети, расселяется аварийный жилой фонд, строится морской торговый порт и, что немаловажно, транспортная развязка КАД с дамбой. И все это на руку будущим и нынешним проектам. Редкий поселок в Ломоносовском и Петродворцовом районах обходится без исторических параллелей: здесь все дышит историей, что ни гектар — то бывшее имение, что ни развалина — то графская или княжеская усадьба. История поселка «Елагино» нашла отражение в анналах. Название это встречается еще в Новгородской летописи, и связано оно с именем жены князя Рюрика, которой якобы здешние земли были переданы в качестве приданого. Из рук в руки переходило имение и во времена царствования Романовых, в XVII веке земли находились под шведами, но были возвращены империи, а при Екатерине II жалованы немцам, приближенным ко двору. Сегодня участки в поселке «Елагино», что в 20 км от КАД, продаются всем желающим, вне зависимости от фамильной и сословной принадлежности: на 75 га ДНП их распланировано 419. Дачный поселок «Усадьба Волковицы» (ДНП «Усадьба Волковицы») расположен в 40 км от Петербурга, в 4 км от п. Кипень и Таллинского шоссе, у д. Волковицы. Привлекательности поселку добавляет транспортная доступность: в 24 км — Таллинская развязка КАД, в 18 км строится Ропшинская. Первая очередь проекта включает участки по 10–12 соток. Дома могут строиться как по индивидуальному проекту, так и с подрядом; набор коммуникаций предполагают возможность круглогодичного проживания. Развитая социальная инфраструктура: здание администрации, магазины смешанной торговли, спортивная и детская площадки. Запланировано создание водоема. История этой местности восходит к традиции дворянских имений, существовавших здесь в конце XVIII столетия. Здешние усадьбы Гостилицы и Волковицы отличались особой планировкой, четким делением на регулярную и пейзажную части, характерным для парковых ансамблей той поры. Одним из первых владельцев имения в Волковицах был Ф. В. Боур, выдающийся инженер XVIII века. Затем усадьбу купил Барон Корф, а в начале XX столетия в землевладельцах значился коллекционер Утеман. Собственники менялись, но традиций паркового хозяйства на этой земле старались сохранить. «Лопухинка» расположена в 50 км от Петербурга (до строящегося участка КАД 25 км).

В поселке предлагают участки от 15 соток с подрядом на строительство. Не продано всего несколько. Привлекательно соседство с местной водолечебницей. Здесь лечили больных ревматизмом. Известны также как целебные и Лопухинские радоновые озера. Недалеко, на опушке живописнейшего леса, у реки Извары расположен еще один поселок — «Хутор близ Извары» на 19,63 га. По мнению застройщика Parabola-Group, это проект нового формата — экопоселок с концепцией, полностью соответствующей быту и гармонии сказочного хутора из произведения Николая Васильевича Гоголя «Вечера на хуторе близ Диканьки». Кроме того, всего в нескольких километрах от «Хутора» в XVIII веке располагался уникальный лечебный радоновый курорт, принадлежавший царской семье, о чем свидетельствует до сих пор сохранившееся здание главной водолечебницы. Предлагаются участки от 17,2 до 39,9 соток, как с подрядом, так и под индивидуальную застройку. Реализация должна завершиться в ноябре 2011 года. Здесь будет спортивно-оздоровительный комплекс, детская площадка, зона отдыха с водоемом, и гордость проекта — собственная ферма с домашними животными, грядками, конюшней, пасекой, магазином, снабжающим жителей экологически чистыми продуктами, и домашним рестораном. Поселков в Ломоносовском районе в достатке: на этой богатой земле можно реализовать любую концепцию, от исторической до экологической. В 4 км от Ропши строится «Солнечная долина». Здесь всего 25 участков от 10 до 22 соток с электро- и водоснабжением. Поселок в окружении леса; неподалеку протекает река Шингарка, питающая фонтаны Петродворца. Выгодное соседство для проектов вблизи Ропши — реконструируемый под еще одну правительственную резиденцию Ропшинский дворец. Загородный комплекс «Ропшинские пруды» расположен в поселке Ропша, в 6 км от кольцевой дороги, у реки Стрелки и близ известных с царских времен прудов. Местность с историческим флером: здесь веками формировался ландшафт и поддерживался усадебный жизненный уклад. Стиль загородного комплекса стремится соответствовать архитектурному наследию: это 104 индивидуальных коттеджа в стиле классицизма и барокко с характерным фасадным декором. В каждом доме запланировано место под камин, балконы с коваными перилами, веранды с декоративным остеклением. Площадь домов от 170 до 278 кв. м. Участки ИЖС — от 10 до 20 соток. Территория застройки — 16,8 га. Первая очередь загородного комплекса

«Ропшинские пруды» сдается в конце августа 2010 года. Из объектов социальной инфраструктуры предусмотрены: детская и спортивная площадки, детский сад, магазин, кафе, теннисный корт, аптечный и медицинский пункты. Предполагается круглосуточная охрана. Дома сдаются под чистовую отделку, с инженерными коммуникациями. Коттеджный поселок «Татьянина усадьба» строится в 10 км от КАД в направлении Таллинского шоссе. Здесь предлагаются 20 участков по 20 соток, дома строятся из газобетона. Окончание строительства намечено на декабрь этого года. В 15 км от КАД — поселок «Малиновые вечера». Общая площадь 25 га, при этом 35% территории отведено под инфраструктуру и зеленые зоны. Окрестности поселка — деревни Гостилицы и Дятлицы — исторически связаны с именами Меншикова и Миниха, Разумовских, Потемкиных и Голицыных, императриц Елизаветы и Екатерины II. Короткая поездка на велосипеде — и вы в тенистом парке дворцово-паркового ансамбля «Гостилицы», где множество родников и озер, в центре которого Дворец Потемкина (арх. А. Штакеншнайдер) — памятник федерального значения. Из поселка открывается вид на еще один шедевр древнего зодчества — храм Покрова Пресвятой Богородицы (1771), который в настоящее время активно реставрируется. Продаются земельные участки от 6 до 15 соток под ДНП, и без подряда, и с готовыми предложениями. Обязательно соответствие проекта дома регламенту застройки поселка. Поселок «Можайское» заявлен к строительству в восточной части Ломоносовского района, в 15 км от Петербурга и в 30 км от Ломоносова. Локация близ берега Дудергофского озера и горнолыжного курорта «Туутарипарк» обеспечивает проекту внесезонную привлекательность. Продаются участки со всей инженерной инфраструктурой. По плану компании-застройщика FDG проект сдается в этом году. «Поселок в Капорском» находится на Таллинском шоссе, в 6 км от КАД. Здесь на рельефных склонах холма Garda Group предлагает 18 участков. Застройка в стиле шале, с характерными планировками, открывающими живописные виды, террасами и т. д. Можно строить дом самостоятельно или воспользоваться услугами компании, предлагающей коттеджи 120–400 кв. м из газобетона и кирпича по индивидуальным проектам. Клубный поселок «Бельведер», расположенный в 1,2 км от КАД, вблизи пос. Низино, имеет собственный выезд на кольцевую автодорогу. Это проект, в котором коттеджи

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

и таунхаусы выполнены в традиционном георгианском стиле (художественном стиле английского искусства первой половины XVIII века). Застройщик, компания «Регион Девелопмент», предлагает свои дома на земельных участках от 12 до 15 соток. Местоположение поселка — высокое плато, с которого открываются прекрасные панорамные виды окрестностей: Лугового парка, Петергофа, Финского залива, Шинкарского водохранилища. Статус земельных участков — своего рода редкость для малоэтажных проектов: категория усадебной и коттеджной застройки, дающая право постоянной регистрации. Планируется создать полноформатную инфраструктуру закрытого поселка: социальные, торговые и досуговые объекты, спортивные зоны, объекты бытового назначения. Уже продаются участки и в проекте «Бельведер-II»: те же 12–15 соток под ИЖС со всеми инженерными коммуникациями. Другой проект рядом с пос. Низино более масштабен — коттеджный комплекс «Петергоф Сити» (ООО «Инвестиционная строительная компания «НКС») рассчитан на 351 дом, расположен в 300 м от участка КАД. Проект разработан с учетом требований современного делового человека, живущего в собственном загородном доме в экологически чистом месте и гармонично сочетающего бизнес и отдых. Внутренняя и внешняя инфраструктуры комплекса обеспечат жителей всем необходимым. В продаже три типа готовых коттеджей первой очереди с земельными участками от 12 до 16 соток. В каждом доме центральные и городские коммуникации. Земельные участки и коттеджи в собственности. Возможна постоянная регистрация. В 10 км от КАД по Таллинскому шоссе, в деревне Иннолово Аннинского сельского поселения строится уютный поселок клубного типа всего на 50 домов — «Австрийская деревня». Площадь участков от 5 до 15 соток. Застройщик, компания Waltz House, предлагает не-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

сколько вариантов домов с высокими теплоизоляционными характеристиками по современной австрийской каркасной технологии. Это загородные коттеджи высокого качества исполнения со всеми городскими коммуникациями. Будущие жильцы могут приобрести несколько вариантов домов — от напоминающих традиционные альпийские шале до внешне сдержанных построек серии «Комфорт» и «Комфорт+» (для стремящихся к самовыражению в интерьере). Есть дома серии «Допель» — для больших семей, с возможностью поэтажной планировки обособленного жилого пространства. Поселок «Южный берег» от ООО «ИСК «Константа» в Ломоносовском районе расположен в двух километрах от границы города Ломоносова и заезда на западное полукольцо КАД. Строительство в нем завершается. Отсюда всего 15 минут ходьбы до песчаных пляжей Финского залива, рукой подать до Петергофа и Ораниенбаума. Территория застройки располагается рядом с пос. Нижняя Бронна. В поселке «Южный берег» на землях ИЖС возведены 18 коттеджей из газобетона, предназначенных для постоянного проживания. Площадь домов — от 163,4 до 222,8 кв. м, участки — 15 соток. По территории поселка проложены все коммуникации (централизованное газо- и электроснабжение, поселковый водопровод (скважина), локальная канализация). В продаже осталось всего 2 коттеджа. Коттеджный поселок «Куккузи» тоже рядом с КАД, всего в 2 км. Коттеджей всего 12, и большая часть проданы. Дома из оцилиндрованного бревна в традиционно русском стиле от 170 до 250 кв. м на участках 13–16 соток. Проект будет полностью завершен в этом году. «Дома в Константиновском» — продолжение известного проекта ЗАО «Коломяги Ретро» под брендом «Европейские предместья», третья его очередь. На сей раз возводится малоэтажный жилой комплекс из двух пятиэтажных кирпичных домов с лифтами. Здесь предлагаются одно- и двухкомнатные квартиры (95,55–221,53 кв. м). «Дома» строятся в 20 минутах езды от Петербурга по Петергофскому шоссе (15 км от КАД) и в 3,5 км от Константиновского дворца. Строительство завершится к концу года. Запланировано благоустройство территории, ландшафтные работы. Петродворцовый район располагает существенно меньшим числом предложений в сравнении с Ломоносовским. Несколько проектов реализуются между Стрельной и Петергофом, некоторые из них граничат с мегаполисом и привлекательно близки к паркам и фонтанам. Большая часть застройки в районе, согласно регламенту, малоэтажная. Престиж жизни здесь обусловлен соседством исторического наследия и правительственных резиденций. Но это же соседство является и недостатком: в сезон работы фонтанов Петродворцовый район превращается в место туристического паломничества, а кавалькады правительственных делегаций и высоких гостей создают серьезные помехи движению по и без того перегруженному дачниками Санкт-Петербургскому шоссе. И всетаки место красит! Целый каскад поселков с «петергофскими» названиями выстроился в непосредственной близости от фонтанов Петродворца. «Петергоф плюс» и «Петергофский» проданы. Зато еще предлагаются коттеджи в поселке «Петергоф», где всего 35 коттеджей с участками от 12 соток. В элитном коттеджном поселке «Михайловское», что вдоль СанктПетербургского шоссе, между Стрельной и Петергофом, остались считаные коттеджи. Всего построено 66 двухэтажных кирпичных домов площадью от 235 до 339 кв. м с придомовыми участками от 17 до 32 соток; есть разрешение на ввод в эксплуатацию. Стилистика выдержана в историческом соответствии с характерной застройкой Петродворца и Ораниенбаума: лаконичные формы, элегантные очертания фасадных элементов, благородная палитра.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

«Нойдорф-Стрельна» — это целый микрорайон, идея создания которого, помимо коммерческого интереса, продиктована историей существования на этой территории поселений российских немцев. Проект этот долгоиграющий, но уже частично реализованный: построены и сданы в эксплуатацию жилые дома для 50 семей, их общая площадь 5500 кв. м. Деньги на строительство выделялись из бюджетов Германии и России. Всего в настоящий момент построено 83 индивидуальных дома. На сегодня разработан и утвержден проект третьей очереди жилого комплекса, которая включает девять двухэтажных жилых домов на одну семью общей площадью около 2489 кв. м и таунхаусы. Перспективы развития жилищного фонда Петродворцового района связаны и с реализацией проектов реконструкции домов первых массовых серий и малоэтажной застройки. По данным «Бюллетеня недвижимости», под снос или реконструкцию намечены три квартала Петродворцового района. Один из них в Стрельне, ограниченный улицами Львовской, Грибоедова, Кропоткинской и Санкт-Петербургским шоссе. В частности, сегодня идет строительство жилого комплекса «Львовская гавань», на Львовской улице, его возводит ЗАО «47-й трест». Здесь предусмотрены один кирпичный и два панельных дома высотой от 5 до 15 этажей (всего около 1200 квартир площадью 36–71,8 кв.м). В список также вошел квартал № 27 Петро-дворца (ограниченный улицами Никольской, Аврова, Михайловской и Константиновской). В Ломоносове будет реконструирована застройка территории, очерченной Манежной, Еленинской, Михайловской и Александровской улицами. Есть аналогичные проекты и за пределами городской черты: блочный жилой комплекс «Поселок «Нагорный» строится в 10 км от КАД по Таллинскому шоссе. В результате реконструкции старого фонда получится 60 современных квартир от 34 до 83 кв. м. Инфраструктура объекта включает детский сад, магазин, досуговый центр.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

ОТ САМОГО ИСТОКА

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

текст: Екатерина Зуева

никальное историческое, геологическое и культурологическое место на карте области — исток Невы. Единственной водной магистрали, которая не питает одно из чистейших озер Европы, а, наоборот, несет воду Ладоги через Петербург в Финский залив. Самое верховье Невы, место ее рождения. ДОЧЬ ЛАДОГИ Ладожское озеро чаще всего называют просто Ладогой. Это крупнейшее пресноводное озеро Европы расположено сразу в двух субъектах РФ — Республике Карелия и Ленобласти. Ладога, как и позднее образовавшаяся Нева, когда-то носили одно имя: Нево, в примерном переводе «море». В древних скандинавских сагах и договорах с ганзейскими городами озеро именуется Альдога (финский вариант Аалто — «волна»). Ладожское озеро действительно славится крутым штормовым нравом и высокими волнами. Причем образование озерных шестиметровых волн связывают не только с изменчивой погодой, но и с сейсмической активностью ладожской котловины. В Повести временных лет и озеро, и реку еще именуют одинаково, а разные наименования впервые встречаются в дошедших до нас источниках, датируемых 1264 годом. В шведских документах можно обнаружить еще одно название Невы — «Ню» (Новая). Существует и еще одна весьма правдоподобная версия: река получила свое название от древнего финского слова «нёва» (болото, трясина). Котловина Ладожского озера ледниковотектонического происхождения. Ведь 300– 400 млн лет назад Карельского перешейка не было — одна водная гладь. И суша, и реки, и озера — результат работы ледников (последнее оледенение закончилось 12 тыс. лет назад). Отступая, ледник оставил после себя новорожденную сушу и так называемое Литториновое море, уровень которого был на 7–9 м выше современного уровня Балтийского моря. Древнее море назвали по имени живущего в нем моллюска. На севере Карельского перешейка Литториновое море соединялось широким проливом с Ладогой, а река Мга несла свои воды на восток и впадала в озеро в районе современного истока Невы. Суша в районе озера поднималась быстро, и Ладога потеряла связь с Литториновым морем, образовался замкнутый водоем. Уровень воды рос, грозя изливом в любом слабом месте, и наконец, это произошло. Озерные воды затопили долину реки Мги, прорвались в

долину реки Тосны. Это случилось всего 4 тыс. лет назад. Сначала в результате «исхода» ладожских вод возник пролив между Ладожским озером и Финским заливом, который затем преобразовался в долину современной Невы. Последние 2,5 тыс. лет рельеф почти не менялся. На юге Ладожского озера до сих пор характерны низкие, пологие берега.

КЛЮЧ-ГОРОД Шлиссельбург — крупнейший город в этой точке притяжения, хотя его население всего лишь около 13 тыс. человек. Название в переводе со шведского означает «Ключ-город». Он заложен в 1323 году на левом берегу истока Невы как стратегически важная крепость, а статус города, а не фортификационного сооружения обрел в 1780 году. От Санкт-Петербурга Шлиссельбург отделяют 40 с небольшим километров. В черте города, но на отдельном острове находится знаменитая, ныне крайне руинированная крепость «Орешек» (в русских летописях — город Орехов). В «ореховой» этимологии этого места повинны заросли лещины (орешника). Древнерусская крепость ранее соединялась со Шлиссельбургом паромной переправой. Современные средства передвижения — катера и другие маломерные суда. Отец-основатель Шлиссельбурга — новгородский князь Юрий Данилович, внук Александра Невского и брат Ивана Калиты. Поначалу крепость была деревянной, но в 1353 году уже появились каменные крепостные стены и башни. Выбор места понятен: постоянная угроза вторжения иноземцев-скандинавов на пути «из варяг в греки». Шведы, кстати, не единожды осаждали крепость, пытаясь изолировать новгородцев от лакомой торговой магистрали. И в 1613 году захватили-таки и переименовали в Нотеборг, в переводе то же самое — «крепость «Орех». Не прошло и ста лет, как Петр I отбил крепость после 10-дневной бомбардировки. Русское войско возглавлял Борис Шереметев, а царь лично участвовал в штурме в должности бомбардир-капитана.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

Побежденная цитадель была переименована в Шлюсенбург. В просторечии крепость называли более привычно для русского уха: Шлюшин. Территории близ крепости, на левом берегу Невы, заселялись одновременно с возведением островной фортификации. Поначалу образовался Спасо-Городецкий погост, который позднее стал посадом. Посад, в свою очередь, от императрицы Екатерины получил статус уездного города с названием Шлиссельбург (1780 год). За 50 лет до этого события был утвержден герб города: на голубом поле серебряная городская стена, а над ней золотой ключ с императорской короной. Очень скоро началось строительство уникальной сети обводных каналов, которые были необходимы для торговых караванов, страдающих от частых штормов и бурлящей воды Ладоги. Маленький русский городок стал выглядеть как какие-нибудь Голландия или Венеция: появились шлюзы, гранитные набережные и изящные мосты, по красоте не уступающие петербургским. В годы Великой Отечественной город подвергся оккупации и был практически полностью разрушен. Но крепость держала оборону в течение 500 дней, препятствуя десантированию немецкой армии на правый берег Невы. С 1944 до 1992 года город носил название Петрокрепость.

ЗАМОК ИФ, БАСТИЛИЯ, АЛЬКАТРАЦ Именно такие аналогии проводят специалисты, говоря о крепости «Орешек» как о надежном месте заключения. После основания Кронштадта она потеряла свое первое назначение и с начала XVIII века стала использоваться как политическая тюрьма. Одними из первых знаменитых узниц крепости стали женщины Великого самодержца: сводная сестра Мария Алексеевна и первая жена Евдокия Лопухина. Здесь был убит при попытке к бегству император Иван VI. В 1798 году по проекту архитектора Патона построен «Секретный дом», где содержались декабристы Иван Пущин, Вильгельм Кюхельбекер, братья Бестужевы и др. С 1907 года «Орешек» становится хорошо оборудованной центральной каторжной тюрьмой (каторжным централом). Именно здесь провел свои последние дни и был казнен старший брат В. И. Ленина Александр Ульянов. Среди известных узников крепости числятся идеолог анархизма Михаил Бакунин, князья Дмитрий Голицын и Василий Долгоруков, будущий маршал Константин Рокоссовский, представитель народовольческого терроризма Вера Фигнер и др. В страшных казематах провел больше 20 лет и человек,

чьим именем названо поселение на правом берегу Невы, как раз напротив крепости, — революционер и ученый Николай Морозов. Внутри разрушенной и так и не восстановленной крепости обширный запущенный двор, поросший травой. Там развалины тюремной церкви, внутри которой мемориал защитникам Шлиссельбурга — памятник воинам и несколько абстрактных фигур, спаянных из немецкого оружия. В 1969 году на территории крепости поработали ленинградские археологи, расчистившие место жесточайших обстрелов. Сам фортификационный комплекс был признан несомненной строительной жемчужиной мирового уровня и прямым предшественником града Петрова.

СУХОЙ ПОРОХ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА Поселок им. Морозова находится на берегу Ладожского озера и на правом берегу Невы. Кроме него, здесь еще несколько исторических поселений. Деревня Кошкино была известна своими лоцманами, бравшимися проводить иностранные суда по опасному невскому фарватеру. Русское правительство платило им хорошее жалованье, размер которого зависел от количества проведенных купеческих

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

судов. Поэтому русские лоцманы охотились за судами как кошки за мышью. Отсюда и название деревни. Деревня Посечено обязана своим названием событиям Северной войны (1700–1721). Засадные казаки из войска Петра I дежурили в ближайшем лесу, подстерегая шведский десант. Внезапное нападение обеспечило викторию русским всадникам, которые изрубили врага, что называется, в лапшу. Деревня Шереметевка с рыбацким населением названа в честь фельдмаршала Шереметева. По преданию, здесь тайно остановился сам царь перед штурмом крепости «Орешек», а в одной из изб жил предводитель русской армии Шереметев. Русско-турецкая война (1877–1878) выявила, что империя остро нуждается в собственном производстве пороха, военное министерство даже вынуждено было закупать смертоносную смесь за границей. Тогда и было организовано Русское акционерное общество для производства и продажи пороха. В 1876 году был издан закон о частном пороховедении. Первый частный завод Б. И. Виннера был основан на правом берегу Невы, близ села Никольское. Позднее он войдет в историю под именем Шлиссельбургского порохового завода.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

ОТ ТЕРРОРА ДО ХРИСТА В 1922 году заводу и поселку было присвоено имя Николая Морозова. Николай Морозов родился в 1854 году в родовой усадьбе. В 1874 году примкнул к движению народовольцев, стал одним из руководителей организации «Земля и воля» и даже участвовал в подготовке ряда покушений на Александра II. В 1881 году был арестован, осужден и приговорен к пожизненному заключению. Три года его держали в Алексеевском равелине Петропавловской крепости, а с 1884 до 1905 года в Шлиссельбурге. В 1908 году Николай Морозов вступил в масонскую ложу «Полярная звезда». В своих статьях он доказывал несостоятельность социалистической революции в крестьянской России и утверждал, что без буржуазии пролетариату не выжить. Бывший революционер Морозов с 1918 года до конца жизни был директором Естественнонаучного института им. П. Ф. Лесгафта; он автор ряда научных разработок, связанных с освоением космоса. В 1939 году 85-летний Морозов окончил снайперские курсы Осоавиахима и через три года на Волховском фронте участвовал в военных действиях. В июле 1944 года был награжден орденом Ленина.

РЫБАЦКИЙ РАЙ Сегодня оба берега Невы в ее истоке с экономической точки зрения считаются депрессивными. Но зато здесь круглогодичный рыбацкий рай. Издревле люди, селившиеся в этих местах, занимались рыбным промыслом. Южные берега Ладожского озера низкие, заболоченные, а дно около них почти плоское. Именно здесь улов самый богатый. Южное побережье заросло камышом и рогозом. Здесь пристанища и места гнездования водоплавающих птиц. Сотрудники питерских музеев, турфирм и девелоперы склоняются к мысли, что будущее этих мест, скорее всего, в развитии туризма, в том числе и экологического.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НАСЛЕДИЕ

МУЗЕЙНАЯ ПРОВИНЦИЯ

ЭКСПОНАТ МУЗЕЯ В СЕМЕНКОВЕ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов w w w.regionav tica.ru

советское время каждый райцентр обязан был иметь краеведческий музей, который представлял историкокультурную жизнь района. К сожалению, часто такой музей работал очень формально: немного археологии, чуть-чуть дореволюционной истории — с упором на то, как стенали трудящиеся массы под игом эксплуататоров. Все остальные экспозиции были посвящены становлению колхозного строя, войне, строительству сначала социализма, потом коммунизма. Материал выставлялся везде практически одинаковый: прялки, бороны, пионерские галстуки, макеты партизанских землянок и портреты передовиков. И подавался этот материал беспросветно рутинно: никакие музейные новации не касались районного краеведения, а основными посетителями были местные школьники и шефы из областного центра.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НАСЛЕДИЕ

В МУЗЕЙ ПОПАДАЮТ СЛУЧАЙНО Прошло уже много лет с тех пор, как не стало Советского Союза. Изменилось многое. А провинциальные музеи? Оказывается, в лучших из них стало значительно лучше, худшие, к сожалению, так и остались на грани культурного загнивания. Мы не будем касаться федеральных музеев-заповедников, расположенных в провинции, таких как Кижи или Изборск, поговорим только о местном музейном деле. Самый яркий, на наш взгляд, пример прекрасной, не провинциального уровня работы — великолепный архитектурноэтнографический музей Вологодской области, который находится в деревне Семенково, это совсем рядом с Вологдой, по кирилловской дороге. Собственно, это деревня в деревне — здесь, как и в знаменитых новгородских Витославлицах, выставлены натуральные деревянные избы, хозпостройки и церкви, перевезенные из деревень, в основном с Сухоны. Создан был этот музей позже Витославлиц — те организованы в 1964 году, а Семенково ведет отсчет с 1978-го. Но младший брат уже давно превзошел старшего по уровню подачи материала, методике, глубине научной работы. Витославлицы, к сожалению, в свое время вынуждены были пойти по «лубочному пути» — ярмарками, песнями и плясками просто зарабатывать себе на жизнь. Конечно, и массовые мероприятия новгородцы старались проводить на высоком уровне, но ощущение туристской «клюквы» до сих пор витает в воздухе. А вот вологодские музейщики делают упор именно на подлинность — и построек, и материалов, и костюмов, и даже растительности вокруг домов и в огородах. Там и краски для бытовой утвари делают аутентичными: как столетия назад — из разноцветной глины и минералов с добавлением трав.

При этом музей, как и положено передовому культурному учреждению, активно использует современные методы работы с посетителями. Здесь можно получить и профессиональную архитектурную экскурсию, и, как это теперь заведено в лучших этнографических музеях, попробовать себя в каком-нибудь промысле — гончарном, ткацком, декоративно-прикладном. Разумеется, все народные праздники проходят именно здесь. В Семенкове интересно всем: и взрослым, и детям, никто не уходит надутый, обиженный. Любопытно, что смотрительницы изб — деревенские жительницы, они охотно пускаются в воспоминания о своем босоногом детстве со всеми сельскими реалиями. Увы, есть у музея и серьезный недостаток — это недостаток информации о нем. В вологодской гостинице туристу насуют любых справочных бумажонок, только не о музеях города и окрестностей. В холлах отелей вы не найдете информационных стендов с рассказами о музеях, да и на центральных улицах областного центра таких стендов нет. Это нужно упереться носом в Вологодский кремль, чтобы узнать о существовании музея в нем. Да и в самом центральном вологодском музее нет доступной информации об окрестных достопримечательностях. Недостаток этот, разумеется, исправимый, но очень досадный. До сих пор изрядная часть посетителей в Семенково попадают случайно: люди едут в хорошо разрекламированный Кириллов и видят возле шоссе нечто красивое, останавливаются и заходят в музей.

ЛИБО ПОСЕТИТЕЛИ, ЛИБО РАБОТА Конечно, Семенково, как и Витославлицы, — явление штучное, созданное и поддерживаемое профессионалами не только в музейном деле. А есть у нас городки, где при населении несколько тысяч че-

МИХАИЛ ВЕРЕЩАГИН

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

ловек несколько музеев! Да, там нет научного размаха, но они подкупают искренностью и неподдельной любовью к малой родине. Нам известно три таких городка, все, как ни странно, на Вологодчине: Тотьма, Белозерск и Вытегра. Тотьма — прелестный городок на Сухоне, застроенный уникальным тотемским барокко. Эта версия барокко настолько интересна, что изучать ее приезжают аж из Британии. Самое любопытное, что глубинно-российский купеческий городок был не чужд влиянию масонства, — это прослеживается по сохранившейся храмовой росписи. При такой красоте даже неудивительно, что в городке существует несколько музеев разной направленности: и «простой» краеведческий, и архитектурный, и «заморский» — как ни странно, именно тотемские сухопутные жители прославились участием в разнообразных экспедициях за море и даже основали форт в Калифорнии. В Вытегре несколько иная картина. Поскольку городок этот связан прежде всего с Мариинской водной системой (нынешним Волгобалтом), то и музеи посвящены прежде всего этой сфере. К сожалению, все три старых музея — краеведческий, музей природы и «Водные пути Севера» — страдают всеми советскими недостатками: они невыразимо скучны. Конечно, маловато подлинных экспонатов, но ведь даже небольшое количество предметов можно интересно подать, а из множества артефактов, сваленных в кучу, сделать этакую «братскую могилу», над которой экскурсант напряжет глаза и голову. Отцы города, понимая, что туристов надо как-то заманивать, пошли на организацию еще одного музея. Кстати, с туристами тут значительно лучше, чем во многих других провинциальных городках: круизный теплоход, идущий по Волгобалту, стоит в Вытегре несколько часов, и пассажирам надо убить это время. На пристани их встречает экскурсовод и ведет всех в музей. После чего у бедных путешественников навсегда пропадает охота посещать славный город Вытегру — они лучше останутся выпивать на теплоходе. Вот для поднятия имиджа города и пригнали в порт дизельную подводную лодку, родную сестрицу той музейной лодки, что стоит в Калининграде. Но Калининград — морской город, а подводная лодка на выходе Волгобалта в Ладогу вызывает в лучшем случае недоумение. Все спрашивают: неужели своим ходом пришла?! А везде написано, что глубина канала 4 м! Нет, просто выпросили на Балтике старую лодку, в Кронштадте отремонтировали и привезли сюда на барже. Мотив привязки к Вытегре прост: отсюда родом несколько подводников высокого ранга. А если бы здесь уродился космонавт?.. Неужели поставили бы ракету? При этом очень плохо подается крупнейшая достопримечательность Вытегры — Мариинский канал и его знаменитый Девятинский перекоп (километровый участок канала, пройденный в прочнейшем известняке вручную тоннельным способом на глубине 20 м). Музейчик Мариинской системы настолько квелый, что вызывает жалость, он еще и заперт постоянно — работает только по предварительному заказу. Зато Белозерск радует сердце посетителя. Его несколько музейчиков приветливо открыты в удобное для гостей, а не для сотрудников время. Самым поразительным руководит бывший речник Михаил Верещагин. Этот немолодой человек вместе с музейной сторожихой, бывшей часовой мастерицей, создал макеты всех многочисленных дореволюционных белозерских церквей, всяческие диарамы и наглядные пособия, а также в состоянии на ваших глазах сделать настоящий каменный топор и добыть огонь трением. Слушать Верещагина — одно удовольствие, поскольку человек он весьма начитанный, просто образец современного самообразования. Увы, у Верещагина, да и в остальных белозерских музеях очень мало посетителей — разве что автобус с экскурсантами из Вологды

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НАСЛЕДИЕ

или Череповца привезут, да кто-то любопытный своим ходом доберется. При этом по Белому озеру проходит трасса Волгобалта. Но в Белозерск теплоходы с туристами не заходят — нет современной пристани, хотя разговоры о необходимости ее строительства ведутся лет так сорок.

ЛЮБИТЕЛЬСТВО ОДИНОЧЕК ПРОТИВ РУТИНЫ ПРОФЕССИОНАЛОВ

ВЕЛИКОЛУКСКИЙ МУЗЕЙ

Есть и в Карелии великолепный провинциальный музей. Находится он в Олонце и недавно переехал в специально отреставрированный под него купеческий особняк. С относительно небольшим количеством сотрудников и скудным финансированием музей ухитряется производить очень хорошее впечатление, сразу видно, что люди здесь любят свое дело. Поскольку в самом Олонце достопримечательностей сохранилось немного, то музей рассказывает не только и не столько о городе и даже не о губернии (ее центром был Петрозаводск), сколько о карелах-ливвиках — восточной ветви карельского этноса. При этом музей работает в тесном контакте с районной библиотекой, что тоже не везде и не всегда бывает. Теперь появились маленькие частные музейчики, которые были открыты людьми

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

на свои средства без помощи государства, а часто и вопреки его сопротивлению. В Карелии можно порекомендовать музейчик в усадьбе Ларса Сонка в поселке Куркиёки Лахденпохского района (не путать с местным краеведческим музеем!). В Ленобласти таковы Верхние Мандроги и Ладва в Подпорожском районе — к сожалению, оба сугубо коммерческие и к настоящей этнографии имеют мало отношения. А на Псковщине есть удивительный музей в деревне Канашово Невельского района. Районный музей в Невеле безумно тоскливый, хотя в нем работают петербуржцы, которые должны бы знать толк в музейном деле, а географ на пенсии, канашовский уроженец Александр Желамский создал в брошенном здании сельской школы музей, посвященный сельским пейзажам. И, будучи его единственным сотрудником, ухитряется успешно полемизировать с самим Рерихом, находя его позицию небезупречной, представлять здешние роды и семьи на протяжении веков, демонстрировать геологические и ботанические познания. Желамский гордится тем, что происходит из «панцирных» бояр — сословия, родственного казачеству, но с польско-белорусскими корнями. «Панцирный» боярин должен был иметь вооружение (вплоть до лат!), коня и быть готовым выступить в составе регулярной армии в случае войны. Но большинство краеведческих музеев в райцентрах остались на том же убогом непрофессиональном уровне, что и много лет назад. Они существуют, они отчитываются о работе, но в них неинтересно. К счастью, там хотя бы краеведческая литература продается, хотя тоже не везде: например, в Валдае (это нынче такой популярный город!) с книгами очень туго, а в Себеже нет даже книжного магазина. Все руководители таких музеев найдут сотни причин для своей плохой работы и первой назовут крайне скудное финансирование. Это, конечно, правда, но первой причиной, по нашему скромному разумению, является все-таки нежелание работать на современном уровне. Мы предлагали руководству таких заштатных музеев номера телефонов передовых учреждений, например Великолукскому музею настоятельно рекомендовали связаться с Олонецким, чтобы перенять опыт. Ведь стыдно сказать: в Великих Луках, втором по величине городе Псковщины, просто ужасный музей. Напрасно. Не хотят отстающие учиться у тех, кто умеет работать. И у них как не было посетителей, так и нет. И говорить при этом об успехе местного туризма просто смешно.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

Цена договорная

В СЕ В ОЛОЖ СКИЙ Р - Н, ПО Р О Ш КИНСКА Я УС А Д Ь Б А

РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ В ЮККАХ ДЛЯ САМОГО ИСКУШЕННОГО ХОЗЯИНА ПРЕДЛАГАЕТСЯ К ПРОДАЖЕ РОСКОШНЫЙ 2-ЭТАЖНЫЙ ДОМ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 375 КВ. М, РАСПОЛОЖЕННЫЙ НА УЧАСТКЕ 45 СОТОК

огатое внутреннее убранство дома, современное техническое оснащение и оборудование придется по вкусу самому взыскательному покупателю. В доме имеется 6 спален, гостиная с камином, зимний сад. При строительстве дома использованы только самые высококачественные и экологически чистые материалы. На участке, находящемся в собственности, отлично расположились жилой коттедж, дом-баня с русской и турецкой парной и комнатами отдыха на 2-м этаже, хозблок, хранилище для топлива, барбекю и беседка. Оформление участка произведет впечатление на самого искушенного человека. Дом расположен на охраняемой территории. Великолепный вид открывается с Порошкинских холмов. Это уникальное предложение для состоятельных людей, ценящих комфорт, уют и безопасность.

Месторасположение:

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ЮККИ, ПОРОШКИНСКАЯ УСАДЬБА Площадь участка: 45 СОТОК Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец: АН «АЛЕКСАНДР» Тел.: 8-921-337-80-10, 321-18-18, Лотыс Ольга

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

ПОКАТУШКИПОПЛАВУШКИ ВЕЛОВОДНЫЕ МАРШРУТЫ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

текс т и фото: Е лена Куракина

то делать, если в июле вы хотите отправиться и в водный, и в велосипедный поход, а короткий отпуск не позволяет осуществить все задуманное? Попробуйте совместить эти виды отдыха, меняя способы передвижения. Не бойтесь экспериментировать, и вы убедитесь, что пословица «За двумя зайцами погонишься — ни одного не поймаешь» в этом случае не верна. Кстати, проверить это лучше в самое ближайшее время, ведь разгар лета более всего подходит для веловодного похода!

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

СХЕМА ПОХОДА ОПРЕДЕЛЯЕТ ВЫБОР ПЛАВСРЕДСТВА… И НАОБОРОТ Конечно, если в вашем распоряжении есть микроавтобус и водитель, который готов его подогнать по первому требованию в нужное место, то планировать маршрут будет гораздо проще. В этом случае ваши лодки, байдарки и каяки будут доставлены до того пункта, где завершится велосипедная часть похода (или же наоборот: велосипеды прибудут к месту вашей высадки на берег). Вам останется лишь переодеться, взять необходимое снаряжение, поменять одно транспортное средство на другое и вновь отправиться в путь. К сожалению, такой вариант доступен не всем. Но если вас устраивают радиальные выезды, то можно обойтись и без микроавтобуса. Тогда на какой-нибудь базе или на собственной даче вы оставляете все лишние вещи и едете по кольцевому маршруту, а потом, пересев с велосипеда на водный транспорт (или наоборот), совершаете еще один радиальный выезд. Минусы этого варианта очевидны — поскольку точки старта и финиша всегда должны совпадать, удается посетить гораздо меньше новых мест, чем при линейном маршруте. А можно ли совершить веловодное путешествие, не обращаясь в турфирмы,

не привязываясь к месту складирования вещей и не рассчитывая на помощь друзейавтомобилистов? Легко! Правда, тут вам самим придется транспортировать то велосипед, то лодку. Соответственно, от громоздких байдарок и каяков в этом случае придется отказаться. А вот небольшие надувные лодки или байдарки «Щука» для покатушки-поплавушки вполне подойдут. Только при их покупке обращайте внимание на грузоподъемность — помните, что они должны выдержать вас, все ваши личные вещи и велосипед. Иногда для веловодных прогулок используют и весьма необычную конструкцию, которая появляется на озерах Ленинградской области среди надувных лодок, каяков и байдарок, шокируя приверженцев традиционных плавсредств. Представьте себе такую картину: вы неспешно плывете на лодке, любуясь окружающими пейзажами, и вдруг в нескольких метрах от вас проезжает… велосипедист! И не по берегу, а по воде! Не думайте, что вы перегрелись на солнце, — горный велосипед установлен на две надувные емкости, напоминающие баллоны от катамарана. На борту, то есть на одном из баллонов, красуется надпись «Wave runner». Принцип его действия крайне прост: крутишь педа-

ли — и плывешь по воде. Как поворачивать? Как обычно на велосипеде — с помощью руля, к которому для этих целей вертикально, лопастью вниз, прикреплено весло. В случае необходимости (например, чтобы сдвинуться с мели или оттолкнуться от торчащих из воды камней) весло можно снять и использовать традиционным способом. Весь комплект оборудования wave runner (без учета самого велосипеда) весит 11 кг, а его грузоподъемность достигает 120 кг. Конечно, для бурных вод этот агрегат не подходит, но по гладкой воде он способен развить скорость до 10 км/ч (средняя скорость передвижения существенно ниже). При этом велосипед устанавливается и снимается с креплений довольно быстро и просто.

МАРШРУТ НА ВЫХОДНЫЕ Прежде чем отправиться в продолжительный веловодный поход, необходимо испытать снаряжение во время одно– двухдневного выезда. Короткие маршруты таких покатушек-поплавушек описаны в путеводителе «Велосипедные маршруты Ленинградской области», выпущенном под редакцией Ильи Гуревича и Аркадия Вишневского. Так, Дмитрий Федотов предлагает небольшое путешествие-поплавушку «Во-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

лочная» с ниткой маршрута: Лосево — Саперное — Тиверское городище — Васильево — Тиверское городище — мыс Черемуховый — Саперное — Лосево. Его водная часть составляет 22 км, а сухопутная — 49 км (от Лосева до Васильева — 27 км, от мыса Черемухового до Лосева — 22 км). Впрочем, ничто не мешает вам добавить километража, если вы хотите сделать путешествие более продолжительным. Добравшись на электричке до станции Лосево, садимся на велосипеды и едем в сторону автомобильного моста. Там расположены несколько магазинов и кафе, где можно докупить необходимые продукты. По трассе движемся в сторону Приозерска. Довольно скоро, на перекрестке перед Саперным, поворачиваем налево и сразу направо. После Саперного наша дорога сливается с еще одной дорогой и поворачивает чуть левее. Перед мостом через Вуоксу, с правой стороны, находятся остатки Тиверского городища. Раньше это был укрепленный городок на острове, который превратился в полуостров вследствие финских работ по снижению уровня воды в системе Вуоксы (проводились с середины XVIII века). Тиверский городок был заложен карелами еще в IX веке. С помощью новгородцев

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

НА ЗАМЕТКУ

одная часть маршрута потребует от велосипедистов дополнительных аксессуаров и предметов гардероба. — Обзаведитесь спортивными сандалиями с фактурной подошвой или неопреновыми тапками, которые используют водники. Когда будете заходить в воду, причаливая или отчаливая, а также совершать волоки, такая обувь защитит ноги от порезов и царапин и поможет не поскользнуться на камнях. К тому же она быстро сохнет, так что вам не придется потом ехать на велосипеде с мокрыми ногами или упаковывать в рюкзак насквозь промокшие кроссовки. — Возьмите с собой кепку или бандану — на открытом водном пространстве можно запросто получить солнечный удар. — Как в любом водном походе, вам потребуются спасжилет и гермомешки. Гермы защититят вещи от дождя или намокания при «аварийной ситуации». Они продаются во многих спортивных магазинах и различаются материалом, литражом и формой. Можно приобрести небольшую герму для мелких предметов и документов или упаковать все вещи, поместив их в один-два вместительных гермомешка. Для фотоаппаратов и видеокамер существуют специальные герметичные сумки, внутри которых есть амортизирующая вставка из вспененного полимерного материала. — Помимо велосипедной аптечки, не забудьте взять с собой ремнабор для вашего плавсредства — большие заплатки, специальный клей и т. п. КСТАТИ

едавно благодаря клубу «ВелоПитер» в Интернете появилась Российская велосипедная энциклопедия http://velowiki.org, в которой есть велосипедный словарь — узнаете значение многих терминов.

в XIV веке вокруг него выросли валы из земли и камня, и Тиверская крепость стала использоваться для обороны восточной части Карельского перешейка наряду с крепостью «Корела» в Приозерске. Вуокса в те времена была судоходной, и Тиверск, расположенный по течению выше «Корелы», должен был первым принимать на себя удар шведских войск в случае их нападения по воде. Маршрут у нас кольцевой, и в это место мы еще вернемся. Доехав до Васильева, где снова можно посетить магазины, ищем указатель на православный храм Андрея Первозванного. От указателя идет грунтовая дорожка к причалу, где и начинается водная часть похода. ▶ Прямо напротив причала на небольшом островке в окружении живописных валунов высится храм святого апостола Андрея Первозванного на Вуоксе. К сожалению, заглянуть в этот храм можно довольно редко — службы проходят только по праздникам, по факту получается не чаще раза в месяц. Для таких событий, как венчание, он слишком тесен. Правда, позвонив батюшке, можно заказать там молебен. Для того чтобы попасть в храм, прихожане пользуются небольшим паромом, перемещающимся посредством тросика, протянутого от острова к причалу. Вблизи храма есть очень уютные острова, где можно остановиться на ночевку или

просто искупаться и перекусить. Поплавав вдоль островов, направляемся в сторону Тиверского городища. Перед островом Люблинским нужно свернуть направо, чтобы не попасть в тупик. И вот мы под мостом, по которому проезжали чуть ранее. Здесь начинаются знакомые многим водникам Тиверские волоки (волок — это участок, по которому все вещи и снаряжение переносятся через отмель вручную). Всего придется совершить 4–5 волоков, скорость их прохождения будет зависеть от уровня воды. Пройдя этот отрезок пути, вновь садимся на наш водный транспорт, огибаем Черемуховый мыс и пристаем к рыболовноохотничьей базе со стороны Балахановского озера. Здесь вновь перепаковываем снаряжение, садимся на велосипеды и сначала по грунтовке, а потом по асфальту доезжаем до конечного пункта нашего маршрута — ж.-д. станции Лосево. Есть в путеводителе и еще один веловодный маршрут — двухдневная поплавушка «Успенская»: Кириши — Затесень — Андреево — Тихорицы — Глажево — Чернецово — остров Октября — Бережки — Ульяшево — Волховстрой. Протяженность маршрута по земле — 58 км (от Киришей до Трусыни — 35 км, от Бережков до Волховстроя — 23 км), а по воде — 9 км. В качестве места для ночевки предлагается остров Октября, на котором находятся остатки церкви Успения и Пресвятой Богородицы, а также нескольких корпусов приюта: богадельни, дома для сестер милосердия и помещения для сирот Антониевского духовного училища.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

ВАЖНЫЕ МЕЛОЧИ ДЛЯ ПУТЕШЕСТВЕННИКОВ

еред поездкой рекомендуем приобрести некоторые полезные аксессуары, которые помогут обеспечить максимальный комфорт и безопасность. — Велоаптечка Без велоаптечки ваша поездка может закончиться в самый неподходящий момент, так что позаботьтесь о наличии набора заплаток и клея (или самоклеящихся заплаток) для ремонта камер, а также монтажек (двух-трех специальных пластиковых лопаток с крючком на одном конце и плоским «носиком» на другом), которые облегчат бортировку и разбортировку колеса. Нелишним будет и набор шестигранников. Удобно, если он в форме складного ножа — компактен и включает такие полезные инструменты, как крестовая и плоская отвертки, нож, металлическая монтажка. Запасная камера и насос входят в число необходимых вещей. Компактный насос легко крепится на раме с помощью специального держателя или убирается в подседельную сумку. Перед покупкой выясните, какие ниппели у вашего велосипеда — автомобильные или спортивные (presta). Если насос предназначен только для автониппелей, а у вас камера со спортивным

вариантом, то поможет небольшой металлический переходник. Большинство современных насосов снабжены универсальной двусторонней головкой, адаптированной к обоим видам ниппелей. — Багажник На багажнике можно закрепить рюкзак с вещами и снаряжением, чтобы не везти их за плечами, нагружая спину. Для небольших грузов при движении по хорошим дорогам подойдет консольный вариант, который крепится на подседельный штырь. Если же ваши маршруты проходят по непредсказуемым грунтовым тропам, а вес рюкзака превышает 10 кг, то вам однозначно нужна более надежная конструкция. Среди велотуристов популярны трехстоечные алюминиевые багажники. Но если консольные модели подойдут фактически к любому велосипеду, то двух- и трехстоечные варианты лучше сначала примерить. На некоторые велобагажники даже может быть установлено специальное детское кресло. — Сумки для мелочей Для перевозки ремнабора и других небольших предметов, необходимых в дороге, удобны сумки — подседельные (крепятся к седлу и подседельному штырю) и подрамные (могут располагаться в передней части рамы

или около подседельного штыря). Для удобного и надежного размещения фотоаппаратов существуют фотобоксы на руль. В комплекте к ним иногда идет защитный чехол, предохраняющий фотобокс от грязи и проникновения воды. Существуют также велосумки на руль с держателем карты, что позволяет смотреть в карту, не останавливаясь, а также вместительные поясные сумки с карманами под фляги. — Защитные очки Бороться с яркими солнечными лучами и дорожной пылью помогут очки. Они могут быть с диоптриями, с фильтрами разного цвета (зеркальные, дымчатые, прозрачные, желтые, оранжевые и др.), а также со съемными линзами. Последние особенно удобны, так как позволяют оперативно менять фильтры в зависимости от погодных условий. Дополнительные линзы могут входить в комплект или продаваться отдельно. Обращайте внимание на наличие покрытия против запотевания, уровень защиты от ультрафиолетового излучения и стойкость к царапинам. Очки должны плотно сидеть и не натирать переносицу. Во время поездки их приходится периодически снимать, и, чтобы не потерять, прикрепите к дужкам веревочку или специальную резинку.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

— Велокомпьютер С помощью велокомпьютера можно узнать время, пройденное расстояние (как за поездку, так и за весь сезон), а также максимальную, минимальную и среднюю скорости движения. Компьютер крепится на руле или на его выносе, а скорость измеряется с помощью геркона (датчика, который навешивается на «ногу» вилки) и магнитика, установленного на спице переднего колеса. Скорость движения, а также другие параметры рассчитывают по частоте импульсов, которые с учетом длины окружности колеса идут от датчика. Чем дороже компьютер, тем больше функций в нем обычно заложено. В дорогих моделях есть даже одометр, и вы можете узнать суммарную высоту, которую «взяли» в поездке. В дешевых моделях датчик соединяется с компьютером посредством проводов, а в дорогих часто используется беспроводная система. Роль велокомпьютера может выполнять и пульсометр — многофункциональный прибор, который надевается на запястье — как часы. Он покажет ваш пульс, расход калорий и выдаст много другой полезной информации. — Крылья и грязевые щитки Защитить от грязи, летящей из-под колес, помогут крылья и грязевые щитки. Они отличаются размером, формой и способом крепления. Как

передние, так и задние крылья бывают быстросъемными и стационарными; металлическими, металлопластиковыми и пластиковыми (из твердого пластика или из комбинированного, твердого и мягкого). Из мягкого пластика делаются дополнительные уширения на крыле. Можно приобрести комплект крыльев (переднее и заднее) — он обойдется чуть дешевле, чем покупка по отдельности. Правда, комплектом продаются только дешевые модели. Для фрирайда и даунхилла выпускаются крылья из ударопрочного поликарбоната. Легкие быстросъемные пластиковые крылья очень удобны, поскольку их можно снять или одеть одним «легким движением руки». Зато стационарные металлические крылья (длинные, повторяющие форму колеса) лучше защищают от грязи. — Фляга Фляги из пищевого пластика позволяют утолять жажду во время движения. Фляги размещают в закрепленных на раме или сзади на седле флягодержателях (при необходимости можно установить на раму два флягодержателя). Рекомендуем выбирать фляги с крышечкой, защищающей питьевое отверстие («сосок») от пыли и грязи. Во флягодержатель можно вставлять и обычные пластиковые бутылки, но они менее удобны — на ходу открутить крышку непросто. Существуют также термофляги, поддерживающие

температуру налитой в них жидкости. Некоторые предпочитают использовать гидропаки (полимерные питьевые системы, по виду напоминающие прозрачную грелку с трубочкой и «соском» на конце) — о них мы уже писали в одном из предыдущих номеров. — Рога Когда вы долго едете на велосипеде, то иногда хочется поменять положение тела. Это можно сделать, оперевшись на рога, которые устанавливаются по краям руля. Как правило, ими оснащены горные велосипеды и некоторые «гибриды». Хват получается более широким, что дает возможность расслабить затекшие мышцы рук, шеи и спины. Такое положение рук на руле более удобно и при подъеме в гору. Кроме того, рога защитят руки от веток при езде по лесу, а также при падении. Их изготавливают из алюминия или карбона (более дорогие модели). — Подножка Для парковки велосипеда в вертикальном положении можно использовать подножку. Она особенно удобна, когда прислонить «коня» некуда. Подножку нужно подбирать с учетом размера колес. Только не используйте подножку для парковки сильно загруженного велосипеда — она его вряд ли удержит. — Ну и, конечно, не забудьте купить шлем!

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

НИЛО-СОРСКАЯ ПУСТЫНЬ

ВОКРУГ НЕСОСТОЯВШЕЙСЯ РУССКОЙ СТОЛИЦЫ т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов w w w.regionav tica.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

ОБИТЕЛЬ НЕСТЯЖАТЕЛЕЙ СТАЛА ПСИХУШКОЙ

прошлом номере мы успели только доехать до Белозерска — так много достопримечательностей ожидало нас на пути. Вологодская земля кажется тихой, неяркой, ее красоты не бросаются в глаза, их надо уметь увидеть, но если уж вы их увидели, то запомните надолго.

Осмотрев Белозерск, мы направимся в город Кириллов, чтобы осмотреть мощный и величественный комплекс Кирилло-Белозерского монастыря. Для этого мы не станем возвращаться на шоссе Белозерск — Череповец, а поедем более короткой, зато пыльной дорогой. Первая особенность этого маршрута — паром через реку Шексну. Для жителей мегаполиса, привыкших к небольшим рекам и прочным мостам, паром этот — своего рода экзотика. Иные путники так удивляются, что забывают бояться въезжать по колышущимся сходням и останавливаться у края борта без ограждений. Бояться и впрямь не надо: тем, кто пользуется паромом первый раз, паромщики всегда подскажут, как заехать, где встать, как лучше выехать. Единственный официальный автомобильный речной паром в Ленинградской области работает на Свири, в поселке Вознесенье, а здесь, на Вологодчине, такие переправы — весьма распространенное явление. И жизнь местных жителей тесно связана с паромом, который отправляется каждый час с семи утра до восьми вечера. В отличие от свирской, переправа на Шексне бесплатная, то есть пассажирам не надо платить ни за себя, ни за свои автомобили. Паром пересекает Шексну довольно быстро — ширина реки здесь всего около 600 м. С воды можно увидеть каменный храм на левом берегу Шексны — это Богородицерождественская Вогнемская церковь 1818 года постройки. Переправившись через реку, мы двигаемся дальше по грунтовой дороге и попадаем в край русских северных монастырей. На небольшой территории их сохранилось четыре. Первой на нашем пути будет Нило-Сорская пустынь. Чтобы туда попасть, через 13 км после паромной переправы мы поворачиваем под острым углом налево, на асфальтированную дорогу, а затем на развилке выбираем правую грунтовку. Еще через 8,5 км мы окажемся у стен бывшей Нило-Сорской пустыни, основанной в 1480-е годы. От прежнего монастыря остались каменная ограда с башенками, надвратная церковь и здания за оградой. Почти 400 лет здесь строили только из дерева. Первые каменные постройки появились только в 1854 году, а окончательно архитектурный ансамбль Нило-Сорской пустни сформировался к 1870 году. К сожалению, спокойно пройтись и осмотреть весь монастырь, на наш взгляд, затруднительно, поскольку здесь расположился местный психоневрологический интернат и на входе установлен пропускной режим. Мы не рискнули

зайти внутрь, хотя обитатели этого заведения, одетые в полевую военную форму и рассматривавшие нас с любопытством, входили и выходили из ворот беспрепятственно. Интерес к этому монастырю вызван не столько архитектурой, сколько личностью Нила Сорского и особенностями местного устава — это были правила скитского общежития, весьма схожие с принятыми в известном Афонском монастыре. Место для своего скита Нил выбрал настолько тягостное и неприветливое, что даже Иван Грозный, пришедший на богомолье, отметил плачевность и унылость пустыни. Главным правилом в монастыре было полное нестяжательство (личной собственности у монахов не было никакой). А главной обязанностью — молиться. По уставу ежедневно полагалось на день и на ночь петь по «пол-Псалтыря», читать шестьсот или тысячу молитв, поклонов бить триста или шестьсот. Неграмотные вместо Псалтыри должны были прочитывать шесть тысяч молитв, затверженных наизусть. Строительными и общехозяйственными расходами ведал специальный эконом, а вот с питанием было немного хуже. Каждый монах должен был питаться сам — общей трапезной или столовой в монастыре не было. Желающих жить такой жизнью и в те годы было мало — постоянный коллектив монахов не превышал 12 человек. Лишь в XIX веке, после изменения местных правил на более приближенные к уставам других монастырей, в монастыре жили до 130 человек. Прочувствовав уныние этого места, мы развернемся и направимся в Кириллов.

КИРИЛЛОВ: МОНАСТЫРЬ, КРЕПОСТЬ И МУЗЕЙ ОДНОВРЕМЕННО Теперь пора вздохнуть полной грудью и насладиться совсем другими видами и чувствами. От Нило-Сорской пустыни до Кириллова всего около 16 км. Дорога выходит на берег Сиверского озера, где и стоят мощные стены Кирилло-Белозерского монастыря. По преданию, монастырь в конце XIV века основал выходец из знатного боярского рода Вельяминовых — Кирилл, который пришел на берег озера со своим товарищем Ферапонтом. Однако через год напарник Кирилла решил уйти в другое место и в стороне основал свой монастырь, ныне также сохранившийся под названием Ферапонтов. Описывать богатейшую историю монастыря мы не будем, ею изобилует Интернет, но заметим, что с 1499 года он служил местом ссылки разных оппозиционеров власти. Здесь отбывали срок ссыльные митрополиты, бояре Шереметевы, Воротынские. Здесь был заточен князь Иван Шуйский, руководивший

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

КИРИЛЛО-БЕЛОЗЕРСКИЙ МОНАСТЫРЬ

обороной Пскова от войск Стефана Батория, и Симеон Бекбулатович — провозглашенный Иваном Грозным царь. Сюда был сослан и патриарх Никон. Монастырь выдержал осаду и штурм поляков в 1612 году. Правда, самые мощные башни и стены были построены позже — только через полвека после нашествия поляков. Существует версия, что царь Алексей Михайлович строил себе тут убежище на случай очередной смуты в Москве. Сейчас монастырский комплекс превращен в музей, и здесь есть что посмотреть. Стали привозить объекты деревянного зодчества — деревянную церковь XV века из села Бородава (она, правда, сейчас на реставрации), мельницу-столбовку. Неловко видеть старые надгробные каменные плиты с надписями в качестве мощения пешеходной дорожки. Мы вначале подумали: вот опять безбожники-большевики осквернили память об усопших. А потом узнали, что, оказывается, эта мостовая из 130 надгробных плит XVII– XVIII веков была уже в 1809 году. Известно это из воспоминаний сенатора, председателя цензорного комитета историка К. М. Бороздина. Во время своего визита в Кириллов сенатор сделал замечание игумену по поводу неприличия традиции выкладывать дорожки надгробными плитами с именами людей.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

Игумен согласился: надо исправить, — но исправил своеобразно. На обратном пути, заехав в монастырь, Бороздин увидел, что на многих плитах имена были тщательно затерты. Эти затертости видны на камнях и по сей день. Впрочем, существует версия, которая объясняет такое, на первый взгляд нехристианское, отношение к усопшим. Многие старцы по примеру того же Нила Сорского считали себя грешниками и даже просили, чтобы их тела погребли с бесчестием. Осмотреть монастырь за пару часов практически невозможно, настолько здесь все интересно, то есть нужно изначально планировать провести здесь минимум полдня. При этом на адекватную кормежку в Кириллове, увы, рассчитывать не приходится: в музее кафе нет, а забегаловка при гостинице заставляет вспомнить худшие «совковые» заведения и по уровню обслуживания, и по качеству еды. Поэтому, чтобы не испортить впечатление от прекрасного монастырского комплекса и природы, лучше взять с собой пару бутербродов и термос. Теперь мы, получив максимум удовольствия, зарядившись энергией места, продолжим путешествие по краю монастырей. Совсем рядом находятся еще два монастырских комплекса — Горицкий женский и

Ферапонтов мужской. Они менее эффектны с точки зрения архитектуры и исторических событий, но и им есть чем гордиться. Горицкий монастырь был основан в XVI веке теткой Ивана Грозного княгиней Старицкой; в нем ее и убили. Сюда сослали и двух жен Ивана Грозного, дочь Бориса Годунова, а также множество других именитых, но опальных боярынь. До наших дней сохранился собор Воскресения 1544 года, другие же постройки датируются XIX веком. Долгое время здесь располагался дом инвалидов, а сейчас вновь возрождена монашеская обитель. Ферапонтов монастырь намного скромнее Кирилло-Белозерского по архитектуре, но широко известен благодаря сохранившимися фрескам. Самый старый собор монастыря, Рождественский, в августе — сентябре 1502 года был расписан Дионисием и его сыновьями. Судьба монастыря нелегкая — уже в 1798 году он был закрыт до 1904 года. Сейчас в нем открыт Музей фресок Дионисия, в коллекцию которого уже давно включены как предметы крестьянского быта, так и произведения живописи и литературы. Для любителей объектов инженерного наследия в этих местах есть свой заповедный уголок — это канал герцога Вюртембергского. Сейчас он называется Северо-Двинский,

и, несмотря на то что его шлюзовая система несколько раз перестраивалась, там есть на что посмотреть. У деревни Топорок сохранился шлюз, там поставлены информационные стенды, где можно прочитать об истории канала. В деревне Крансово сохранился шлюз № 4, интересно и у деревни Васняково. Любители гидротехники могут проехать вдоль канала и дальше, посмотреть на прочие сооружения. А история его возникновения также тесно связана с Мариинской водной системой: к ней решили присоединить бассейн реки Сухоны, вот в 1823–1828 годах и был построен канал, а назван в честь начальника Главного управления путей сообщения герцога Вюртембергского.

ВОЛОГДА ХРАНИТ СВОИ ТРАДИЦИИ Оставив монастыри и канал, мы движемся на юг, в сторону Вологды. Много километров нашим главным спутником будет то видимое местами, то незримо присутствующее Кубенское озеро, узкое и длинное. Вдоль озера издревле селились люди, поэтому окрестности здесь очень любимы археологами, а из более поздних памятников очень хороши многочисленные церкви и рядовая застройка — дома с резьбой. Останавливаться у каждой церкви и старинного дома — просто

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

времени не хватит. Не доезжая деревни Шолохово, слева, когда откроется вид на озеро, в хорошую погоду можно рассмотреть и церковь Спасо-Каменного монастыря. Обитель была основана на небольшом, практически голом островке в 1260 году. Первая каменная церковь построена в 1481 году, но она до наших дней не сохранилась. Добраться к этому монастырю можно только по воде или по льду. Полюбовавшись красотами озера, мы двигаемся дальше и, не удержавшись, завернем в большое село Кубенское, чтобы увидеть местные достопримечательности. Здесь сохранились не только четыре церкви, но и жилые дома, украшенные удивительной резьбой. Мы были приятно удивлены тем, что традиции резьбы по дереву здесь не умирают, как в других местах, а продолжают развиваться. На центральной площади Кубенского стоят две перестроенные церкви. Одна Ильинская, 1745 года, в ней сейчас библиотека, а другая — Дмитриевская, 1816 года, где теперь местный дом культуры. Есть еще две действующие церкви — постройки 1769 и 1908 годов. До Вологды остается совсем немного, когда слева от дороги, после деревни Молочное, вдруг открывается деревянная шатровая цер-

СЕЛО КУБЕНСКОЕ. ЖИЛОЙ ДОМ

ковь, а рядом с ней старые рубленые дома. Это архитектурно-этнографический музей Семенкова. Организован он на высоком профессиональном уровне, работают там настоящие знатоки своего дела, и мы получили огромное удовольствие от увиденного и услышанного. Въезд в Вологду со стороны Кириллова получается не парадный, а словно с черного хода, но как только вы проедете промзоны, то вам сразу начнут попадаться деревянные двухэтажные купеческие особняки. Вологде повезло — боев здесь не было, поэтому участи быть разрушенной она избежала. Описывать такой город в журнальной статье — дело неблагодарное, поэтому скажем просто: здесь есть что смотреть и чем любоваться. Мы с искренним удивлением открыли для себя этот город и полюбили его. В его центре практически нет уплотнительной застройки и дома не давят друг друга! Жаль, что для многих людей Вологда ассоциируется всего лишь с резным палисадом и некоей «черноглазой» из надоевшего хита «Песняров» (кстати, среди коренных вологжан черноглазых почти нет, это все-таки не Молдавия!). А ведь у города 800-летняя история! Его кремль по площади вдвое больше московского (56 га!), строил его английский инже-

нер Хэмфри Локк по приказу Ивана Грозного. Город интересен и зимой, и летом, и даже в межсезонье, под проливным дождем. Особое внимание необходимо уделить шикарному Архиерейскому двору с великолепными образцами раннего барокко и «московского узорочья», а также с «ложными» крепостными стенами, у которых все ищут пресловутую «Либерию» — библиотеку Ивана Грозного, которая на самом деле была библиотекой его бабки Софии Палеолог, византийской царевны. Здесь сохранилось множество архитектурных памятников церковного, гражданского и инженерного зодчества XVII–XX веков различных архитектурных стилей. Мы даже нашли несколько образцов настоящего модерна, что редко для городов, удаленных и от столиц, и от западных границ. Кроме того, хочется обратить внимание на сохранившуюся традицию деревянной резьбы и установки резных дымников на печные трубы. Есть в Вологде и уникальная улица — Каменный мост. Вполне обычная, если не знать, что это настоящий каменный мост 1791 года постройки. Со стороны увидеть эту диковину тоже непросто — надо зайти во дворы домов, чтобы оттуда сквозь заросли деревьев разглядеть кирпичный арочный мост через глубокий овраг с речкой Золотухой. На самом деле это не просто овраг, а специально углубленный ров Вологодского кремля XVI века. Рассказывая о Вологде, нельзя не упомянуть Спасо-Прилуцкий монастырь, основанный в 1371 году и расположенный чуть выше города по течению реки Вологды. Действующий и занимающий весь комплекс мужской монастырь живет по своим церковным правилам, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Комплекс монастыря окружен мощной крепостной стеной, а также предупредительными надписями, запрещающими фотосъемку внутри крепостных стен. Большинство многочисленных туристов, конечно, по привычке игнорируют этот запрет, снимая втихаря, но осадок тем не менее остается — нам в основном доводилось видеть куда более приветливые действующие обители. Монастырь неоднократно разорялся поляками, татарами и литвой в 1618–1619 годах. Затем, после возведения во второй половине XVII века семиметровых стен с башнями, монастырь становится одним из наиболее богатых и укрепленных в России. В 1812 году, во время наполеоновского нашествия сокровища многих московских монастырей и соборов были перевезены именно в Прилуцкий монастырь — как наиболее защищенный и удаленный от врага.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

Цена договорная

В СЕ В ОЛОЖ СК

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В МЕЛЬНИЧНОМ РУЧЬЕ УДОБНОЕ, ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОЕ И ОБАЯТЕЛЬНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

емельные участки в закрытом охраняемом квартале, площадью 17–18 соток, статус земли — ИЖС, со всеми введенными в эксплуатацию коммуникациями (газ, вода, электричество — включены в стоимость). Возможен строительный подряд. Площадь территории квартала застройки составляет 3,6 га. Вековой сосновый и хвойный лес, расположенный на земельных участках, придает местности неповторимый колорит. Незначительная удаленность от Санкт-Петербурга обуславливает позиционирование коттеджной застройки в сегменте коттеджных поселков для круглогодичного проживания.

Месторасположение:

ВСЕВОЛОЖСК, МКР. МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ Площадь участков: 17–18 СОТОК Цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец:

ЗАО «ПО «ГАЗКОМПЛЕКТСЕРВИС» Тел.: + 7 (812) 303-97-73, + 7 (911) 118-23-77

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• ГОСТЬ

РУБРИКИ

•

ПОСЕЛОК ДЛЯ ЛЮДЕЙ текст: Владимир Михайлов

а загородном рынке наблюдается новая тенденция — активное строительство коттеджных поселков на юге, юго-западе Ленобласти. Спрос на них растет быстро, несмотря на большой выбор в традиционных зонах рекреации — Курортном, Выборгском, Приозерском районах. Один из самых крупных и привлекательных по ценам проектов — жилой поселок «Елагино» в Ломоносовском районе. Подробную информацию о нем мы получили из первых уст, побеседовав с генеральным директором ООО «Геоинвест» Ольгой Владимировной Синюковой.

— Ольга Владимировна, насколько известно, компания «Геоинвест» всегда специализировалась на загородном девелопменте. Что заставило вас взяться за реализацию полномасштабного проекта по строительству жилого поселка? — Это верно, у нас большой опыт в подготовке загородных территорий под коттеджную застройку. В течение шести лет мы приобретали участки земли, занимались их юридическим оформлением, геологическими изысканиями, проведением инженерных коммуникаций, после чего продавали эту землю инвесторам или застройщикам. Однако с течением времени было принято решение о самостоятельной реализации проекта — таким, каким его видит наша компания. Опыт накапливался, постоянные исследования рынка демонстрировали сильные и слабые стороны других проектов. В итоге мы создали собственную индивидуальную концепцию жилого загородного поселка «Елагино». — А почему был выбран именно Ломоносовский район?

— Это основной район нашей деятельности, и он недооценен как место загородного домостроения. Там удивительно богатая природа, масса красивейших исторических достопримечательностей и теплый климат. Среднегодовая температура в Ломоносовском районе на четыре градуса выше, чем на северном побережье Финского залива, — приятное преимущество, не правда ли? Углубившись в историю, мы обнаружили, что первые поселения в этом районе возникли еще несколько тысячелетий назад. На полях, где идет строительство поселка, с 1570 года и до Великой Отечественной войны была деревня, обозначавшаяся на картах как Елагино. — Значит, слоган вашей компании: «Мы возрождаем историю» — имеет реальные основания? — Конечно, поэтому и название жилого поселка мы выбрали местное. — Где находится «Елагино»? — Поселок расположен неподалеку от Ропши, ближайший населенный пункт — деревня Большое Забородье. В 17 км проходит КАД, от этой трассы идет шоссе Волхонка.

Кроме того, сюда можно добираться по Таллинскому и Петергофскому шоссе. Вскоре, по завершении строительства кольцевой автодороги, появится возможность ездить и по маршруту через дамбу. Как видите, обеспечена идеальная транспортная доступность, что является важнейшим фактором при выборе места расположения загородного жилого комплекса. В этом направлении еще и дорожных пробок практически нет, чего не скажешь, к примеру, о Приморском или Выборгском шоссе. Также важно отметить доступность коммуникаций. Здесь есть магистральный газ, электричество, прекрасного качества вода из скважин. В отдаленных местах, в природной глуши тоже можно строить поселки и дома, но проведение туда современных коммуникаций существенно удорожает строительство. «Елагино» — это жилой поселок для семей со средним достатком. Мы предлагаем продукт, доступный даже работникам бюджетной сферы. И в этом видим его главное преимущество. — Какие еще преимущества есть у этого места?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

— Безусловным плюсом этого района является то, что в свое время тут не было наплыва любителей загородного отдыха. Раньше здесь располагались военно-морские базы, не всех сюда пускали, и место оказалось, что называется, «не затоптано». В итоге природное окружение сохранилось, плотность населения сравнительно небольшая, а инженерная инфраструктура хорошо развита. К примеру, тут замечательные подъездные дороги, нет проблем с электричеством, так что может быть выделена любая потребная мощность. В некоторых районах Ленобласти, даже в модном Курортном районе, возникают проблемы с выделением электрических мощностей, а вот у нас их нет. Хочу подчеркнуть и отсутствие проблем с водоснабжением. В этом месте проходит водоносный горизонт, который питает и Невский водовод, снабжающий питьевой водой Петергоф, Кронштадт и даже Санкт-Петербург. Причем качество этой воды исключительное — она практически не нуждается в очистке. — Что вы можете сказать о природном окружении этого места? — Поселок строится на природном возвышении — холме высотой около 50 м с небольшим уклоном в сторону залива. С этого места в ясную погоду на горизонте видны некоторые районы Петербурга и Кронштадт. Думается, это место было выбрано нашими предками не случайно, в непригодных для жизни местах люди в то время просто не селились. Бывают крайне живописные и с виду удобные места, но, увы, в дальнейшем там обнаруживаются геологические, гидрологические и прочие проблемы, крайне осложняющие жизнь. В этом месте начинаются ручьи, которые впадают в реку, питающую фонтаны Петергофа. Замечу, что вода в этих ручьях исключительно чистая, поскольку в них водится форель — известный живой признак качества воды. Здесь красивые смешанные леса, довольно близко расположены Кипенские озера, можно быстро добраться до побережья Финского залива. Так что есть все возможности для полноценного отдыха на лоне природы. — А насколько интенсивно развивается Ломоносовский район? — До недавнего времени он был одним из самых доступных в отношении цен на землю пригородных районов. Сегодня ситуация радикально изменилась. Близ станции Бронка вот-вот будет сдана в эксплуатацию современная транспортная развязка и замкнется Кольцевая автодорога. На очереди — реконструкция и расширение «второго кольца»: дороги А-120. В ходе подготовки к празднованию 300-летия Ораниенбаума

идет реставрация дворцово-паркового ансамбля, район газифицируют, в нем реконструируют котельные и тепловые сети, расселяется аварийный жилой фонд. Ведется строительство морского торгового порта. Естественно, все это не может не сказаться на активности инвесторов, которые начинают здесь и весьма амбициозные проекты. В частности, в Большой Ижоре фирма «Оранж» начала строить международный яхт-клуб, гостиницу, spa-отели и еще ряд объектов, которые существенно улучшат инфраструктуру. Мы уверены, что Ломоносовский район ожидает судьба другого района Ленобласти — Всеволожского. Благодаря ряду объективных инфраструктурных улучшений цены на землю неминуемо вырастут, причем значительно. Пока же есть возможность приобрести участки по весьма демократичным ценам, что, опять-таки, является безусловным пре-имуществом для потребителей. — Давайте теперь поговорим о структуре поселка. Вы сказали, что предлагаете доступный продукт и считаете это своим преимуществом… — Концепция жилого поселка «Елагино» была нами разработана еще до начала кризиса. По сути, она не претерпела изменений за это время, мы ее разве что углубили и тщательно проработали. Мы позиционируем наш проект как «поселок для людей», то есть мы не создаем неких резерваций для очень обеспеченных клиентов. Здесь можно будет жить постоянно, каждый день ездить на работу и возвращаться обратно. Дети в таком поселке должны иметь возможность ходить в школу, расположенную не очень далеко, да и вся остальная инфраструктура не должна отдаляться от места проживания на десятки километров. Сравнительно недалеко от «Елагина» находятся поликлиника, магазины, пожарная часть, школа, детский сад, дом культуры и другие составляющие, которые позволят наладить полноценную жизнь. В рамках поселка планируются магазин, спортклуб и аптека. Мы стараемся сделать жизнь в поселке максимально комфортной. — Насколько масштабен ваш проект? — Мы считаем наш проект довольно масштабным — общая площадь поселка превышает 50 га, предполагается более трехсот участков. Площадь участков — от 8 до 26 соток, но мы не возражаем против объединения участков в более крупные землевладения. Генплан разработан так, чтобы дома не смотрели в окна друг другу и сохранялась приватность жизни. Поскольку возводить столько объектов одновременно неразумно,

мы ведем строительство в три очереди. Поселок разделен на зоны, есть и общественная зона площадью три гектара — это общая территория. — Вы самостоятельно реализуете этот проект? — Самостоятельно реализовать такой проект мы, конечно, не можем, у нас есть круг надежных партнеров. Мы предоставляем клиентам землю, инженерную инфраструктуру, а также возможность заказать в нашем строительном подразделении дом. Предлагаются варианты домов из разных стеновых материалов. Кроме того, заказчик имеет право пригласить стороннего застройщика. Обязательно лишь соблюдение общего строительного регламента, чтобы в итоге не получился Шанхай. Также мы планируем выстроить несколько готовых объектов, которые будем продавать вместе с участками. Но в основном будем предлагать наши типовые проекты, их разработка сейчас завершается. Если заказчику нравится наше предложение — замечательно, если нет — он может обратиться в любую строительную организацию. Пока, по нашим представлениям, средний метраж домов должен быть примерно 140 кв. м. Хотя реальный метраж дома может серьезно отличаться в ту или другую сторону. — В таком поселке напрашивается строительство внутренних инфраструктурных объектов… — И эти объекты будут построены. В частности, на территории будут ресторан, клуб, спортивная площадка, теннисный корт, парковая зона, административно-хозяйственный корпус, даже часовня. Жилой поселок для людей должен включать все эти элементы. — Что вы можете сказать о стадии готовности поселка? Когда планируется завершение проекта? — Мы планируем завершить полный цикл строительных работ в течение трех лет. Сейчас делаются внутрипоселковые асфальтовые дороги, прокладываются линии электропередачи, закладывается производственная база для будущего строительства. Когда поселок начнет функционировать, мы останемся в нем в качестве управляющей компании. Мы убеждены, что развитие южных и юго-западных районов Ленобласти не за горами. Об этом свидетельствует, в частности, невероятно быстрое развитие окрестностей Стрельны. Так произошло по понятным причинам, но в итоге это некогда «депрессивное» место оказалось прекрасным районом для загородной жизни! Другие места Петергофского и Ломоносовского районов, скажу честно, ничем Стрельне не уступают, и их полноценное развитие — это лишь вопрос времени.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ЦЕНА ДОГОВОРНАЯ

ГРОМОВО

ДЛЯ ТЕХ, КТО ИЩЕТ МЕСТО ДЛЯ УЕДИНЕННОГО ОТДЫХА! 1-Я ЛИНИЯ СУХОДОЛЬСКОГО ОЗЕРА, ВТОРОЙ ЛИНИИ ДОМОВ И УЧАСТКОВ НЕТ. УЧАСТОК 50 СОТОК, ВЕСЬ В СОБСТВЕННОСТИ. ОТ КРАЯ УЧАСТК А ДО ОЗЕРА 25 МЕТРОВ, СВОЙ ПИРС, ПРЕДУСМОТРЕНО МЕСТО ДЛЯ СПУСК А К АТЕРА НА ВОДУ, ПЕСЧАНЫЙ ПЛЯЖ В 30 МЕТРА Х. УЧАСТОК ОГОРОЖЕН И ОБЛАГОРОЖЕН. а участке дом общ.пл.215 кв. метров, русская баня на дровах, хоз.блок, погреб, гараж, площадка для автомобилей. В доме евроремонт 2010 года. 1-й этаж: 2 входа, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ.каб., с/у. 2-й этаж: холл, 3 спальни. Мансарда. Технические вопросы: дом зимний кирпичный, утеплен и обшит широкой вагонкой, артезианская скважина, локальная канализация, эл-во, бойлер. Ближайшая ж/д станция Громово, от станции 7 км асфальтовой дороги и 1 км 200 м грунта. Рыбалка, грибы, ягоды. Прекрасное место для уединенного дачного отдыха. Документы готовы. Желаем приятной покупки!

Месторасположение: ГРОМОВО Площадь участка: 50 СОТОК, цена: ДОГОВОРНАЯ Продавец: АН «АЛЕКСАНДР» Тел.: +7-911-934-87-17, Павлова Яна Тел.: +7-911-945-41-73, Поздеева Снежанна

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ТЕПЛЫЙ ФАСАД

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

ОБЛИЦОВКА ВЫСШЕЙ ПРОБЫ

текст: Михаил Скворцов

асадная отделка коттеджей должна быть прочной, надежной, стопроцентно защищающей от любых внешних воздействий. Отделочные материалы, о которых пойдет речь в этой статье, полностью соответствуют этим требованиям.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

100

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

О клинкерном кирпиче и клинкерной плитке наш журнал писал уже не один раз. Всем известно, что эти фасадные отделочные материалы обладают исключительной прочностью, морозостойкостью и влагостойкостью. Кроме того, они удивительно долговечны — срок их службы может даже превышать время износа несущих конструкций. Поэтому клинкер на строительном рынке давно завоевал уважение и потребителей, и строителей. Мы остановим свое внимание на клинкерной плитке. Ее изготавливают из отборных сланцевых глин методом экструзионного формования (выдавливания массы в форму), в некоторых случаях методом прессования. Клинкер обжигают при высокой температуре (1300 °С), в результате чего он приобретает технические характеристики, сравнимые разве что с присущими природному камню. Клинкерная плитка отличается морозостойкостью (до 300 циклов), слабо поглощает влагу (не более 3%), а на ее поверхности не появляются трещины и высолы. Кроме того, она легко чистится, любое загрязнение без труда смывается водой с моющими средствами. Ну хорошо, скажет читатель, а способна ли эта плитка сохранять тепло? Ответ на этот вопрос до недавнего времени был отрицательный, поскольку керамика из-за довольно высокой теплопроводности не способна играть роль теплоизолятора. Однако в последние годы в этой области появились новые разработки, и теперь можно с полным правом сказать: клинкерная плитка сохранит тепло вашего дома! Эта свойство особенно ценно в нашем регионе, где теплоизоляция фасадов всегда была одной из первостепенных проблем. Один из самых эффективных способов ее решения — использование при облицовке фа-

садных термопанелей с клинкерной плиткой под кирпич. Подобное оформление фасадов состоит из двух компонентов — утеплителя и защиты утеплителя. В качестве утеплителя используется наиболее оптимальный на сегодняшний день теплоизолятор — пенополиуретан высокой плотности (50 кг/м3). Этот материал не только отлично сохраняет тепло зимой, но и не позволяет перегреваться помещениям дома в летнее время. Если характеризовать теплосбережение, то всего пятисантиметровый слой пенополиуретана способен заменить кладку из кирпича толщиной 220 см. Утеплитель прокладывается непосредственно под слоем мраморной крошки и прочно соединяется с высококачественной клинкерной плиткой: на тыльной стороне плитки выполнены пазы «ласточкин хвост», с которыми пенополиуретан, вспениваемый при формировании термопанели, образует прочное замковое соединение без использования клея. ▶ Клинкер отличается такими свойствами, как прочность, морозо- и влагостойкость, долговечность и низкая теплопроводность. И облицовка фасада одновременно обеспечивает теплоизоляцию несущей конструкции. Конечно, важен и эстетический аспект. Цветовая гамма клинкерной плитки с утеплением формируется еще на стадии обжига, причем без применения красителей. А это значит, что с годами цвет облицовки не изменится, даже несмотря на палящее солнце. Клинкер не выгорает и имеет благородный вид на протяжении всего периода эксплуатации. Чаще всего заказывают клинкерную плитку «под кирпич». Именно этот тип и выбран

в качестве защитного слоя теплоизолятора в системах фасадных термопанелей. При их использовании затраты на отопление снижаются на 50%, обеспечивается качественная звукоизоляция и сглаживаются неровности стены. Безусловным достоинством материала можно считать рекордно короткие сроки монтажа при отсутствии мокрых процессов. Это позволяет проводить отделочные работы в любое время года. Монтируются термопанели с помощью дюбелей, которые закладываются в них в процессе изготовления. Разнообразие цветов и фактур поверхности плитки обеспечивает свободу при выборе дизайна отделки. Кроме того, по желанию заказчика толщина теплоизоляционного слоя может меняться в определенных пределах. Без сомнения, фасадные термопанели с использованием клинкера — еще один шаг вперед в области отделки фасадов. Это современный, эффективный и энергосберегающий способ отделки, придающий фасаду неповторимый вид и обеспечивающий ему долговечность.

ОБЛИЦОВОЧНЫЙ КИРПИЧ Еще один облицовочный материал высшей пробы — облицовочный, или фасадный, кирпич. Стандартные размеры такого кирпича 250 х 120 х 65 мм — такие же, как и у обычного кирпича, а вот структура и облик отличаются, причем принципиально. ▶ Как правило, фасадный кирпич легче строительного, поскольку у него другая функция. Он не является частью несущей конструкции, а выполняет роль защитного и украшающего фасад покрытия, поэтому массивность ему ни к чему. Облицовочный кирпич, как правило, пустотелый, что улучшает теплоизоляционные характеристики стеновой конструкции и облегчает монтаж фасадной отделки. Из других его достоинств можно отметить исключительную прочность, влагостойкость, а также морозостойкость — немаловажные в суровых климатических условиях Северо-Запада. Еще один плюс облицовочного кирпича — «космополитизм» в отношении стенового материала: он крепится на кирпичную, пено- и газобетонную, оштукатуренную стену, даже на деревянную. По техническим требованиям облицовочный кирпич должен быть без трещин, с ровно окрашенной поверхностью. Но нередко поверхность бывает фактурной или, говоря иначе, рельефной. На ней может быть объемный рисунок, иногда края нарочито не-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

ровные и т. д. Некоторые производители предлагают облицовочный кирпич меньшей ширины — 85 мм, он легче обычного, монтаж его проще. Фигурный или фасонный кирпич имеет скругленные углы и ребра, скошенные или криволинейные грани — из таких элементов легко возводить арки, колонны, другие непрямоугольные архитектурные формы. Еще бывает лекальный кирпич, который выполняется на заказ, по предоставленному лекалу. Еще одна разновидность — глазурованный кирпич. Для получения блестящей цветной поверхности на обожженную глину наносится глазурь — специальный легкоплавкий состав, основу которого составляет перемолотое в порошок стекло. Вторичный обжиг производится уже при более низкой температуре. Глазурованный кирпич хорош во многих вариантах отделки, в частности из него можно выкладывать мозаичные панно внутри или снаружи дома. Что касается разнообразия цветов, то здесь облицовочный кирпич ни в чем не уступает ни штукатуркам, ни другим отделочным материалам. Если взять ценовой аспект, то облицовывать фасад кирпичом дороже, чем штукатурить. Однако долговечность кирпичной облицовки того стоит.

101

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Олег ПАВЛОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «КЛИНКЕРГРУПП»

ри выборе материала для облицовки фасада обязательно нужно убедиться в его соответствии требованиям по тепло- и влагоизоляции здания. Утепление фасада особенно необходимо для домов, у которых при строительстве теплоизоляция не была предусмотрена в достаточной мере, что, как правило, приводит к большим потерям тепла. Ужесточение требований к энергосбережению и постоянное повышение цен на энергоносители обязывает владельцев домов и строителей более тщательно подходить к выбору фасадных систем. Материалом, полностью отвечающим требованиям по теплосбережению, является фасадная система

Haacke IsolierKlinker. Она дает возможность не только восстановить фасад и придать ему привлекательный вид, но и обеспечивает отличную теплозащиту, позволяя в дальнейшем сократить потребление энергии до 70%. Эта система была разработана специалистами немецкой фирмы Haacke и успешно применяется в Германии уже почти 50 лет как при новом строительстве, так и при реконструкции ранее построенных домов. Haacke IsolierKlinker может монтироваться на любое основание, при этом не требуется укрепления фундамента, так как система имеет небольшой вес. Специальные угловые оконные элементы позволяют исключить утечку драгоценного тепла со стороны оконных проемов, а «сухая» технология монтажа системы Haacke Isolierklinker позволяет вести работы в любое время года и в короткие сроки.

102

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

КЕРАМОГРАНИТ Уже само название этого облицовочного материала говорит о его исключительной прочности. Свойства гранита известны всем — можно сказать, это символ твердости и несокрушимости. Керамика в этом отношении тоже серьезный материал, а уж их сочетание, несомненно, обладает повышенной прочностью и стойкостью к внешним воздействиям. Керамогранит — это прочный морозоустойчивый материал, который изготавливается из светлой глины методом обжига. Керамогранит отличается от других керамических материалов и внешним обликом, и технологией изготовления. Для производства керамогранита используется смесь двух сортов светлой глины, полевого шпата, чистого кварцевого песка и натуральных красителей. На специальных гидравлических прессующих установках полученную массу подвергают давлению 500 кг/см3, после чего плитки обжигают при очень высокой температуре — около 1200–1300 0C. В результате обжига материал меняет структуру, обретая уникальные свойства. Керамогранит — по своему составу практически идентичен натуральному камню. А процесс его производства, по сути, в ускоренном виде

повторяет образование гранита в природе. Только при искусственном синтезе давление и температура находятся под постоянным контролем, что позволяет получать материал с точно заданными характеристиками, цветом и рисунком. ▶ Керамогранит — износостойкий отделочный материал, по твердости он даже превосходит лучшие сорта природного гранита. Как правило, цвет и рисунок, распределены по всей массе, поэтому внешний вид остается неизменным десятилетиями и практически незаметен износ поверхности, который все же есть. Износ зависит от типа поверхности. Неглазурованный керамогранит по результатам испытаний на прочность практически идентичен натуральному камню, его твердость около семи единиц. Самый твердый матовый керамогранит — восемь единиц, а полированная разновидность показала пять– шесть единиц. Износоустойчивость чаще всего определяется по шкале PEI, согласно которой материалы подразделяются на пять классов. Для внешней отделки зданий рекоменду-

ют материалы первого–третьего классов. Материалы четвертого и пятого классов предназначены для эксплуатации в жестких условиях и при повышенных нагрузках. Так вот, глазурованный керамогранит относится к пятому, самому высокому классу износоустойчивости. Благодаря почти нулевому водопоглощению и отличной морозоустойчивости керамогранит является идеальным материалом для внешней отделки фасадов. Кроме того, это огнеупорный материал, он абсолютно негорючий, а еще не подвержен действию никаких химических растворителей, что позволяет использовать его в том числе и в условиях воздействия агрессивных сред. При всем при этом керамогранит — экологически чистый материал, в его составе лишь природные компоненты. Скажем еще два слова о ректифицированном керамограните. Ректификацией называется дополнительная механическая обработка готового керамогранита на специальном оборудовании с получением плиток одного размера (для этого срезаются боковые кромки). При укладке ректифицированного материала образуется сплошная бесшовная поверхность, имеющая вид натурального камня.

СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 104

110

ТРАДИЦИОННЫЕ И НОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ

ДОЛГОВЕЧНЫЙ, ПРОЧНЫЙ И КРАСИВЫЙ

116 Д АЧА НАШЕГО ВРЕМЕНИ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: OLLIKAISEN • PETROSPEKT • БАУРАМА • БЕТОКС • ДОМ + КЛИНКЕР ГРУПП • ЛИВИНВУД • СКАНДИ • РОСТРОЙ • СТРОЙИНВЕСТ • ТРЕСТ

104

СТРОИТЕЛЬСТВО

•

БЛИЦОПРОС

ТРАДИЦИОННЫЕ И НОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ: ЭКСПЕРИМЕНТ ЗА СЧЕТ ЗАКАЗЧИКА ИЛИ УДАЧНЫЕ НАХОДКИ?

Каждый год предлагаются новые материалы для строительства, отделки и утепления. Производители в рекламных буклетах заверяют, что все их решения — проверенные, качественные и экологичные.

Дом строится на десятилетия, а проблемы часто выявляются уже по истечении срока гарантии. Как ваша компания отбирает материалы? Идете вы на эксперименты или предлагаете только проверенные решения?

материала, ваш взгляд, должны 2. Изнабытькакого сделаны качественные и экологичные стены дома? Какие варианты облицовки и утепления наиболее приемлемы в вашем ценовом сегменте?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

105

Рустам Мамашев, генеральный директор компании «СТРОЙИНВЕСТ»

При выборе материалов для возведения дома строители должны ориентироваться не на заявления производителей, а на наличие сертификата соответствия, а также санитарно-гигиенических сертификатов. Только эти документы дают право строителю использовать тот или иной материал. При выборе нового решения мы стараемся соблюсти баланс между новизной и проверенным решением. Новые же материалы используем с осторожностью, только проверив их в деле на небольшом участке работ. Выбор материалов для строительства дома ограничен. Чаще всего используется дерево, кирпич либо газобетон. Эти материалы качественные и прочные. Например, считается, что дерево — наиболее экологичное решение. Но если оно предварительно не обработано по правилам и не антисептировано, то в нем могут завестись насекомые, образоваться грибок. Для своих домов мы используем только современные и проверенные утеплители с исключительными характеристиками теплозащиты и паронепроницаемости. Так, 100 мм утеплителя из минеральной плиты по техническим данным соответствуют полуметровой стене из кирпича! Только добившись надежной тепло- и пароизоляции, можно использовать, к примеру, блок-хаус (имитатор бревна, бруса) или штукатурку. Комбинируя материалы, мы получаем разнообразие внешней отделки при достаточно низкой себестоимости дома. На вопрос о снижении цен на строительные работы я частично ответил. Чтобы снизить издержки не в ущерб качеству, необходимо правильно использовать современные утеплители и комбинировать строительные материалы. Если есть сомнения, смело просите сертификаты соответствия. Производители, используя научные методы, испытывают новые материалы в различных условиях, что позволяет с высокой долей уверенности заявлять об их качестве.

Существуют ли возможности снижения цен на строительные и отделочные работы и материалы не в ущерб качеству?

Дайте совет заказчику: на что смотреть, если ему предложили «опробовать» тот или иной материал, вызвавший у него сомнения?

106

СТРОИТЕЛЬСТВО

•

БЛИЦОПРОС

Дмитрий Мозговой,

Андрей Брагин,

генеральный директор компании «ЛивинВуд»:

директор по строительству компании «Олликайсен Рус»:

Одной из характерных черт нашей компании всегда было и остается качество строительства объектов загородной недвижимости. Именно поэтому мы предлагаем нашим заказчикам годами проверенные отечественные технологии деревянного домостроения, а также используем наиболее успешные решения зарубежных стран со сходными климатическими условиями. Действительно, дом строится на десятилетия, а проблемы часто выявляются уже по истечении срока гарантии, и подобных рисков мы допустить не можем, так как должны быть абсолютно уверены в конечном результате. Таких гарантий новые технологии, к сожалению, не дают — ведь они должны пройти проверку временем. Если говорить о сочетании качества и экологичности, то это исключительно деревянный дом! В домах из клееного бруса облицовка не нужна. Что касается каркасного домостроения, то одним из основных преимуществ этой технологии является разнообразие вариантов отделки фасадов и интерьеров. Мы чаще всего используем для облицовки имитатор бруса или облицовочную панель «под камень». Но можем удовлетворить любые другие пожелания нашего клиента по облицовке дома, исходя из его вкусовых предпочтений, финансовых возможностей и нашего опыта в строительстве. Для сохранения тепла в помещениях мы используем минераловатный утеплитель. Вопрос риторический. Снижение цен на строительные и отделочные работы — это антикризисные меры, и даже если такая возможность существует, то на итоговой стоимости это не скажется существенно. Если применяемые материалы легко демонтируются и заменяются с минимальными потерями для работы, то «новаторы» смело могут экспериментировать. Если речь идет о материалах несущей конструкции, то лучше не экспериментировать, иначе затраты на устранение недочетов могут стать несоизмеримыми.

Технологии строительства прогрессируют с каждым годом, причем в двух направлениях: разработка новых материалов и совершенствование классических. Финская компания Ollikaisen идет по второму пути, использует в строительстве только дерево — единственный полностью возобновляемый строительный материал. Технологии обработки дерева и производства клееного бруса постоянно развиваются. Сейчас точность обработки бруса такова, что при правильной сборке стены дома фактически являются герметичными, не допускающими потери тепла. В результате наши покупатели выбирают материал не только экологически чистый, но и позволяющий экономить энергию при эксплуатации дома, а значит, снижать расходы на отопление. Великолепный дизайн, долговечность и экологическая безопасность — вот качества, которые характеризуют строения из дерева, в том числе из клееного бруса. Эта технология существует более двух десятилетий. Сегодня в производстве применяются ультрасовременные технологии и экологически чистые клеи, в результате чего клееный брус по экологичности не отличается от бруса из массива, при этом превосходя его по другим характеристикам. Дополнительное утепление требуется, если материал дома не позволяет поддерживать комфортную температуру. В случае с деревом такой проблемы нет: дома из бруса отлично сохраняют тепло без утеплителей. Кроме того, деревянные стены «дышат» и выравнивают не только температуру, но и влажность в помещении. Все материалы, использующиеся в производстве и строительстве домов Ollikaisen, производятся в Финляндии, и цены на них колеблются лишь в пределах 1–2%, поэтому мы не можем значительно снизить стоимость дома. Но периодически мы проводим различные стимулирующие акции, включая в комплект дома дополнительные опции, такие как кровля, тепловое оборудование или камин.

Это большой риск — выбирать совершенно новый строительный материал или новую технологию. Правильнее обратить внимание на технологии, отработанные годами, посмотреть построенные объекты, которые простояли несколько сезонов, пообщаться с владельцами. В результате вы будете лучше понимать, как поведет себя дом через два–три года, и не столкнетесь с неприятными сюрпризами.

Ирина Галицкая, коммерческий директор компании «Гринсайд»:

Наша компания занимается производством клееного бруса. Этот популярный материал позволяет быстро строить качественные, современные и красивые деревянные дома. Поскольку это относительно новый материал для строительства домов, в его производстве во всем технологическом цикле используются последние достижения науки, техники, исследований и разработок в области строительных материалов. Если внимательно изучить полный цикл производства этого материала, если вникнуть во все этапы заготовки древесины и ее обработки, то не останется сомнений в надежности, прочности, долговечности и пригодности клееного бруса для строительства современного деревянного дома. Поэтому мы не склонны экспериментировать с уже отлаженным технологическим процессом. На своем производстве мы уделяем особое внимание тщательному отбору сырья и соблюдению технологии. Клей для склейки должен обязательно соответствовать международным стандартам и быть не только высокопрочным, но и экологически чистым, позволяющим древесине «дышать». Если говорить об улучшении качественных характеристик продукции, которым занимается технологический отдел нашей компании, то примером может служить клееный брус из нескольких пород древесины. Экологичными материалами для строительства дома испокон веков считаются камень и дерево. Это и лучшие отделочные материалы.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

Разумеется, клееный брус, произведенный с неукоснительным соблюдением технологии, не может быть дешевым. Древесина проходит тщательный отбор, длительную сушку, в будущих элементах клееного бруса уже на этапе производства устраняются все дефекты, которые могут понизить его качество. Затем клееный брус профилируется на современных мощных станках и обрабатывается защитными составами — от насекомых-вредителей и огня. Такая тщательная подготовка материала гарантирует высокое качество и долговечность дома, а также прогнозированное снижение затрат на его эксплуатацию. Если вам предложили опробовать тот или иной материал, с которым вы прежде не сталкивались, то совет может быть один: самостоятельно тщательно изучить его, проверить сертификаты, посмотреть образцы (желательно прошедшие эксплуатацию хотя бы в течение года) и т. д.

Михаил Прокофьев, руководитель отдела продаж компании «Теплый фасад»:

Да, к сожалению, у наших людей такой менталитет — сделать сразу как можно быстрее и дешевле, а потом уж как-нибудь. Сегодня строительные компании и компании, занимающиеся отделкой домов, предлагают клиентам качественные, проверенные материалы и технологии. Однако не все себе могут позволить такие варианты и пробуют сделать то же самое, но дешевле, заменяя то одно, то другое или попросту игнорируя какие-то этапы. Одним из направлений нашей деятельности является строительство. И на своих объектах мы испробовали практически все известные отделочные материалы: штукатурку, вагонку, виниловые материалы, камень, плитку, кирпич. Но все они либо недолговечные, либо слишком трудозатратные и дорогостоящие. Наша компания освоила производство фасадных термопанелей, обеспечивающих и теплоизоляцию, и отделку. Мы не боимся экспериментировать и сегодня реализуем проект совместно с питерской строительной компанией, специализирующейся на строи-

тельстве быстровозводимого жилья по каркасной технологии. Каркасное домостроение сейчас очень развито и пользуется спросом, но стоимость конечного продукта иногда слишком высока, и зачастую, чтобы ее снизить, заказчикам предлагается самая недорогая отделка фасадов — сайдинг или вагонка. Мы же будем разрабатывать проект с применением термопанелей: по нашим расчетам, такая технология позволит существенно повысить привлекательность и долговечность конечного продукта при той же цене. Во все времена самым экологичным материалом для строительства была древесина. Дерево — универсальный материал, из него возводятся несущие стены, на него настилается кровля, оно используется для отделки. Единственным его минусом остается его склонность к гниению, особенно в нашем климате. Поэтому рано или поздно возникает проблема защиты деревянных конструкций. Как правило, выбирают наиболее дешевый вариант, то есть окрашивание. С появлением недорогих облицовочных материалов из пластика или винила многие стали использовать их для защиты и декоративной отделки, не задумываясь о том, что неправильное применение создает дому так называемый «парник», в котором конденсат течет по несущей стене, постепенно разрушая древесину. Также применяют антисептики для дерева, и, как и при варианте окрашивания, раз в два года защиту обновляют. На мой взгляд, идеальным домом можно назвать деревянную конструкцию с внешней теплоизоляцией, отштукатуренной и закрытой керамогранитом по цоколю и облицовочной плиткой по фасадам. Это красиво и долговечно, но очень трудозатратно и дорого. Второй вариант — термопанели с облицовочной плиткой, сочетающие оптимальный на сегодняшний день теплоизоляционный материал (пенополиуретан) и высококачественную клинкерную плитку для наружной отделки. Этот вариант облицовки является долговечным и менее трудозатратным. На сегодняшний день рынок предлагает огромный выбор строительных и отделочных материалов. Производители стремятся заменить привычные более современными и долговечными, что позволяет минимизировать затраты на возведение и отделку объекта. Примером может служить сайдинг, пришедший на смену деревянной вагонке. Или те же термопанели — имитирующие облицовку кирпичом, они придают фасаду отличный вид, но позволяют отказаться от трудоемких процессов подготовки основания и укладки плитки. Все производители

107

стремятся максимально снизить стоимость своего товара, сделав его более доступным не в ущерб качеству, но есть все-таки разумные пределы. В первую очередь необходимо определить, тот ли это материал, который отвечает его требованиям. Затем надо просчитать дополнительные затраты на подготовку основания и качественное выполнение работ, предусмотреть возможные последствия использования этого материала и, наконец, определить, долговечен ли он, не потребуется ли каждый год что-то переделывать.

Татьяна Разенкова, коммерческий директор компании «Петроспект»

Наша компания более десяти лет успешно работает на рынке загородного домостроения. Мы производим деревянные дома, а также предлагаем услуги по строительству объектов, поэтому в штате работают специалисты с профильным образованием и опытом. Они умеют выбирать из огромного ассортимента необходимые материалы. Для этого, помимо рекламной литературы, изучается техническая документация, прогнозируется изменение свойств материалов с течением времени. Экспериментируем только с материалами, которые можем проверить в наших цехах. Заказчикам предлагаем только проверенные решения. Другое дело, если клиент идет на эксперимент, — здесь возможны варианты. Качественное может быть неэкологичным, и наоборот: экологичное может быть некачественно сделано. Наши материалы — сухое профилированное бревно и сухой профилированный брус — это сочетание качества и экологичности. Облицовка нашим домам не требуется. Утеплитель (в данном случае межвенцовый) — натуральный ленджут или искусственный войлок. Альтернативой в данном случае являются качественные материалы, но с меньшим сроком гарантии, менее известных брендов. Узнать, как давно строители его используют, на скольких объектах. Провести самому маркетинговые исследования.

3. 4.

108

СТРОИТЕЛЬСТВО

•

110

СТРОИТЕЛЬСТВО

•

МАТЕРИА ЛЫ

ДОЛГОВЕЧНЫЙ, ПРОЧНЫЙ И КРАСИВЫЙ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

111

т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а

профилированном клееном брусе принято говорить как о ноу-хау, и с этим можно согласиться, учитывая его уникальные качества, которые пока не обошел ни один строительный материал из древесины. Но сама по себе технология производства деревянных клееных конструкций (ДКК) вовсе не нова. В нашей стране первые попытки изготовления ДКК были сделаны еще накануне Великой Отечественной войны, а в 60–70-х годах прошлого века страна приступила к промышленному производству клееной древесины, построив для этой цели 20 заводов в разных союзных республиках. В то время мы не отставали от зарубежных коллег, которые работали над созданием различных модификаций ДКК, но, к сожалению, заводы наши не смогли пережить экономическую и политическую перестройку начала 90-х. Именно поэтому на рубеже веков клееный брус пришел к нам на рынок как настоящий иностранец, поражая воображение техническими достижениями зарубежных специалистов.

Толчком к развитию технологий склеиваниясращивания древесины послужило появление в 1960-х годах простых в употреблении синтетических клеев. Они отличались водои биостойкостью, были сравнительно дешевыми, не разрушали волокно древесины и не меняли ее окраску. При этом обеспечивали очень высокую прочность склеивания и не несли опасности здоровью человека. Поэтому, оставаясь экологичными, продукты из клееной древесины по праву встали в один ряд с древесиной натуральной и обрели заслуженную популярность. Из клееных древесных материалов наиболее известен у нас профилированный клееный брус, который обычно применяется для строительства элитных загородных коттеджей. Это импортная продукция, но в последние годы такое же производство освоили и российские предприятия. Технология изготовления клееного бруса не очень сложна,

тем не менее требует специального оборудования и квалифицированных специалистов. Дело в том, что строго регламентированный процесс производства нарушать нельзя даже в малости, потому что, начиная от сортности сырья и заканчивая финишными операциями, любое отступление приводит к потере качества конечного продукта. А качество у клееного бруса действительно высокое. По оценке специалистов, деревянные клееные конструкции на 50–70% прочнее обычной древесины. По сравнению с кирпичными и железобетонными конструкциями, масса здания из клееного бруса в 2–3 раза меньше, а трудоемкость его монтажа — до 2,5 раза ниже. Клееный брус практически не растрескивается, не боится температурновлажностных колебаний и не подвержен усадке. При этом он сохраняет все лучшие свойства массивной древесины. Этот надежный, долговечный и красивый материал

112

СТРОИТЕЛЬСТВО

•

МАТЕРИА ЛЫ

привнес новые возможности в загородную архитектуру, благодаря ему появились дома с широким остеклением, большими пролетами и нестандартными объемами. Жаль, доступен он пока немногим, потому что производство клееного бруса весьма затратное и цена конечного продукта высока. Сначала бревна нужно распилить на доски и высушить в современных сушильных печах до определенной влажности. Затем удалить места с сучками и другими дефектами, а «здоровые» части досок срастить способом «шип — паз» в так называемую ламель нужной длины. Полученные ламели промазываются клеем и укладываются как вафли, причем направление древесных волокон в соседних должно различаться, чтобы уравновесить напряжения в древесине. На последнем этапе заготовка из нескольких ламелей отправляется под мощный пресс, после чего следует профилирование и нарезание угловых соединений. Изготовленный на автоматизированном производстве клееный брус очень прочен, имеет точные размеры и ровные поверхности, что обеспечивает плотное прилегание деталей и в итоге простоту сборки дома. Брус склеивают не только из досок, но и, например, из шпона. Технология та же — разница в деталях. Такой брус применяется при изготовлении несущих конструкций и перекрытий, а также в каркасном домостроении для изготовления каркаса. Существуют и клееные бревна. По сути дела, это тот же самый клееный брус, к которому с противоположных сторон приклеены круглые боковины. Клееное бревно обладает всеми качествами клееного бруса, это тоже довольно легкий материал высокой прочности, не подвергающийся усадке и короблению. Такой материал просто находка для тех, кто хочет совместить традиции бревенчатой постройки с инновациями, обеспечивающими высокий уровень комфорта.

ДЕШЕВЛЕ — НЕ ЗНАЧИТ ХУЖЕ В последние годы производители все чаще задумываются над тем, как снизить цену дома из клееного бруса, чтобы вывести его из ограниченных рамок элитного сегмента. Один из вариантов снижения цены — построить дом из комбинированного бруса, изготовленного из различных пород дерева. Лицевые поверхности такого бруса могут быть выполнены из ценной древесины, например дуба или лиственницы, а внутренние — из обычной сосны. Внешне дома из комбибруса ничем не отличаются от построенных из клееного бруса, состав-

ленного исключительно из ценных пород, но они дешевле. Однако многие опасаются, не приведет ли склеивание разных пород древесины к расслоению материала. Специалисты утверждают: разнопородность ламелей на качество клееного бруса не влияет, но подчеркивают, что необходимо очень тщательно обрабатывать склеиваемые поверхности и соблюдать все технологические требования работы с клеями нового поколения. К сожалению, на российских производствах далеко не везде достигается высокое качество поверхностей ламелей. Еще один вариант удешевления стоимости дома — технология строительства из утепленного клееного бруса. Такая методика уже давно применяется в Австрии, Германии и Прибалтике, но для российского потребителя пока еще новинка. В этом случае специалисты идут по пути уменьшения толщины бруса, а значит, и его стоимости. Понятно, что с «похуданием» бруса снижаются тепловые характеристики дома, поэтому каркас из тонкого клееного бруса утепляется снаружи и отделывается сайдингом или, например, имитацией бруса, что экологичнее и дешевле. Это весьма распространенное ныне сочетание разных технологий, в

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

113

данном случае каркасно-панельной и клееного бруса, обеспечивающее неплохой результат и по цене, и по качеству. Примером подобного гибрида может служить еще одна новинка нашего рынка — теплый комбинированный клееный брус. Это монолит, склеенный под давлением из трех слоев: внутреннего — из экструдированного полистирола, а наружных, как и в клееном брусе, — из сухой строганой древесины. Полистирол служит не только эффективным утеплителем, но и полноценным конструкционным элементом, выполняя несущие функции. Безусловный плюс такого решения — исключительная легкость бруса при высокой прочности. Но это не единственное достоинство. При увеличении этажности дома растет нагрузка на стены, соответственно увеличивается толщина бруса, а потому и утеплителя, что ведет к энергосбережению и снижению затрат на эксплуатацию дома. Полистирол не содержит соединений фенола, при его изготовлении не применяются вещества и газы, опасные для окружающей среды и здоровья человека, поэтому он считается экологически безопасным. Экологичные и очень теплые дома из комбинированного клееного бруса внешне ничем не отличаются от привычных элитных коттеджей.

114

СТРОИТЕЛЬСТВО

•

МАТЕРИА ЛЫ

ЭКОНОМНАЯ АРХИТЕКТУРА Клееные технологии внесли свой вклад и в развитие деревянных панельно-каркасных технологий строительства, столь популярных за рубежом. Сегодня в Европе из клееных деревянных плит возводят даже многоэтажные здания. Такая несущая конструкция очень надежна, а по прочности сравнима с железобетонной. Из массивной клееной плиты можно изготавливать не только несущие конструкции, но и перекрытия, крыши, поэтому стропильная система с утеплителями становится попросту ненужной. Благодаря высокой несущей способности клееных деревянных плит архитекторы могут проектировать дома с большой площадью остекления, имеющие стильный, современный вид. Монтируются подобные дома так же быстро, как каркасно-панельные, а по экологичности близки к деревянным. Загородные дома из клееных плит не очень дороги и рассчитаны на представителей среднего класса, которые стремятся к довольно высокому качеству жизни. В отличие от клееного бруса, для изготовления клееных плит не требуется высокосортная древесина. Прочность достигается благодаря тому, что доски-ламели укладываются крест-накрест и склеиваются послойно. Такой материал не

поддается усадке и короблению, потому что чередование при наборе элементов с разным направлением волокон уравновешивает все напряжения в древесине. В каркасно-панельном домостроении известны и другие варианты использования технологий склеивания-сращивания. Например, сращенные хвойные доски-ламели используют для изготовления каркаса под обшивку утеплителями и древесными панелями — чаще всего OSB. Сращенная по длине ламель лишена недостатков обычной доски — сучков, трещин и других, прочна, надежна, геометрически постоянна, поэтому конструкции из нее отличают те же свойства. В цехах, на специальных монтажных столах организована автоматизированная сборка панелей, вырезаются оконные и дверные проемы, делаются отверстия под разводку коммуникаций. Там же устанавливаются окна и межкомнатные двери, внутренние поверхности стеновых панелей покрывают гипсокартоном. Таким образом, на стройку попадает практически готовый дом. Естественно, сроки строительства такого дома минимальны. Российские специалисты считают, что быстровозводимые дома, к которым относят все панельно-каркасные, а также дома из клееного бруса, позволят решить главную проблему

отечественного домостроения — большие сроки строительства и, как следствие, высокие риски незавершенного строительства. Вторая проблема нашего строительного рынка — доступность качественного жилья. Сегодня специалисты пытаются решить эти проблемы не только путем создания новых комбинированных материалов, позволяющих строить лучше, быстрее и дешевле, но и за счет оптимизации расходов на строительство. Например, проекты разрабатываются с учетом стандартных размеров стройматериалов, что позволяет строить практически без отходов. Нередко сочетают материалы, которые применяются в разных видах загородного домостроения. Если первый этаж поднять из кирпича, а второй — из клееного бруса, то нагрузка на фундамент уменьшится, к тому же отпадет необходимость внутренней и внешней отделки второго этажа, все вместе даст существенную экономию без потерь качества и имиджевых характеристик. В каркасном доме стойки выполняют из клееного бруса, тем самым значительно повышая прочность строения… Подобных вариантов немало, но специалисты постоянно разрабатывают новые, поэтому вполне верится, что в скором времени деревянные клееные конструкции найдут массовое применение в загородном строительстве.

116

СТРОИТЕЛЬСТВО

• ПРОЕКТЫ

ДАЧА НАШЕГО ВРЕМЕНИ КРИЗИС ИЗМЕНИЛ ПРИОРИТЕТЫ И НАЗВАЛ НОВЫЕ ПРОЕКТЫ-БЕСТСЕЛЛЕРЫ текст: Филипп Урбан к о н с у л ьт а н т : Н и к о л а й А л е к се е в , L A N S G R O U P

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

G-3002

рхитектура — жанр, который всегда адекватно показывает присущие времени представления о комфорте, эстетике, престиже и функциональности дома. Естественно, кризис, прокатившийся по городам и весям, не мог не наложить отпечаток на предпочтения покупателей в выборе проектных решений частных коттеджей. Какие же проекты популярны сегодня?

117

Изменения произошли весьма и весьма значительные. Год или два назад основные проекты-бестселлеры, безусловно, можно было разделить на два основных сегмента: дачные дома и коттеджи для постоянного проживания. При этом каждому типу проектов был присущ свой набор требований к планировкам, инженерным системам и материалам. Сегодня все смешалось. Основной продукт, востребованный на рынке готовых проектных решений, — не классическая летняя дача, а своего рода дом-гибрид (да простят нас за заимствование терминологии представители мирового автопрома, но такова тенденция и на рынке проектов частных домов). Речь идет в первую очередь о доме, который строится в дачном поселке, доступном в любое время года и пригодном для круглогодичной эксплуатации. Статистика продаж проектов и основных заказов на строительство (благодаря им обеспечивается обратная связь и изучаются пожелания потребителей), предоставленная компанией LANS GROUP (сервис по продаже проектов homeplans.ru) подтверждает эту тенденцию. Основные требования, предъявляемые будущим владельцем к такому жилищу, — это компактность, экономичность в строительстве, автономность, безопасность и энергоэффективность. Сегодня популярны качественно сделанные дома из газобетона, не нуждающиеся в дополнительном утеплении: в глазах потребителя они «основательнее» деревянных, но дешевле кирпичных. Одно из самых популярных решений, связанных с режимом поддержания тепла — система прямого и водяного электроотопления, с минимальными затратами поддерживающей в автономном режиме «плюсовую» температуру, дополненная качественным печным отоплением. Приехав в такой дом на зимние каникулы, хозяин может легко прогреть его до комфортной температуры традиционным «дачным» способом — за счет камина с воздуховодами. Естественно, «умное» электроотопление, не позволяющее дому остыть, а воде замерзнуть в трубах, управляется электронным контроллером. Это одна из особенностей «гибридного» дома. То есть он должен быть полноценным жилищем в сельской местности, способным принять хозяев и зимой, и летом с городским уровнем комфорта. Один из традиционных проектов, вписавшихся в новую идеологию загородного дома, H-1529 (по классификации LANS GROUP). Это компактный коттедж, который в зависимости от использованных стеновых материалов (кирпич или газобетонные блоки) может быть

118

СТРОИТЕЛЬСТВО

• ПРОЕКТЫ 101 или 120 кв. м (надежные кирпичные стены съедают немалую площадь). Удобный навес для машины вместо встроенного гаража заметно удешевляет проект. К тому же если речь идет о доме для уик-эндов, то такое решение оказывается еще и очень практичным: исчезает немалое обособленное помещение, которое необходимо отапливать, проветривать и охранять. Большая площадь остекления, а также просторная терраса указывают на то, что это проект, предназначенный именно для дачного поселка. В доме также отсутствуют чердак и подвал, то есть «пустоты», составляющие головную боль владельцев дачных домов. На первом этаже проектом предусмотрены два жилых помещения: гостиная с трехсторонним освещением и кухня-столовая очень удобной планировки, со встроенными шкафами и большим остекленным витражом от пола до потолка. В мансардном этаже две комфортабельные спальни, также с большими, на всю высоту помещения, оконными витражами. Даже в ванной комнате здесь предусмотрены окно и выход на балкон. То есть это дом именно для отдыха. Некоторым неудобством при этом кажется отсутствие подсобных помещений, где можно держать разный инвентарь, коего у настоящего дачевладельца немало. Между

H-1529

E-3024

тем при реализации «гибридного» отопления (печь + электричество) высвобождается не слишком просторное помещение котельной (4,4 кв. м). Проект также предусматривает возможность создать дополнительные обособленные помещения для хозяйственных нужд, уменьшив площадь навеса. Второй проект, «поддерживающий» примерно те же требования (экономичность, энергоэффективность, безопасность), — E-1452. Он более демократичен, но не менее просторен. По объемно-планировочному решению, площади и планировке он эквивалентен комфортабельной городской квартире, а небольшие габариты (8,8 х 10 м) при отсутствии выступающих террас и эркеров позволят возвести его даже на небольшом участке. На первом этаже расположена гостиная, совмещенная с кухней-столовой. Планировка мансарды еще более лаконична: в небольшой холл выходят три спальни и ванная комната. Но так как за исключением лестничного марша планировку реализована перегородками, ее можно корректировать: например, разделить спальни гардеробной или увеличить за счет них холл. Одна из особенностей такого проекта, позволяющая рекомендовать его именно для дачных районов, — высокая вандалостойкость. К слову, это не просто особенность

E-1452

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

проекта, а одно из существенных требований сегодняшних заказчиков. Но в данном проекте предусмотрена задача защиты заглубленных оконных проемов легко решается встроенными прямо в стену рольставнями (здесь можно обойтись без портящих внешний вид «нашлепок» над окнами). К слову, такую возможность, благодаря заглублению оконных проемов, дает большинство из представленных здесь проектов, но в E-1452 эта задача упрощается за счет вполне стандартного остекления. Помещение для котельной проектом не предусмотрено, балконов, террас и запасного выхода в доме нет (это своего рода «дом-крепость», но именно такие решения сегодня на пике популярности), зато есть просторная гардеробная при входе. Любопытная деталь: по наблюдениям специалистов LANS GROUP, основные продажи проектов сосредоточены в узком диапазоне площади — от 100 до 130 кв. м. Кризис сказался в первую очередь на продажах домов от 130 до 200 кв. м: они практически перестали пользоваться спросом. Проекты до 100 кв. м сегодня также почти не покупают. Но в этом отношении выборку компаний, продающих проекты, едва ли можно назвать репрезентативной. По всей видимости, эта ниша прочно освоена самозастройщиками либо клиента-

ми мелких и средних строительных компаний, предлагающих свои типовые решения. Тем не менее из правила есть исключения. Таков проект E-3024, претендующий на звание бестселлера, несмотря на формат «до 100 кв. м». Это одноэтажный дом площадью 85 кв. м. И это как раз тот случай, когда внутри дом больше, чем снаружи: объединенное пространство, поддержанное высокими скатными потолками с намеренно подчеркнутыми стропильными фермами, создает ощущение действительно большого объема. Проект компактный: две спальни, санузел, кухня и гостиная — все на одном этаже. Открытый окружающей среде, но при этом в нем обеспечен высокий уровень энергоэффективности и безопасности (предусмотренные проектом ставни — отнюдь не только декоративный элемент). А каминная печь в центре дома способна быстро прогреть все помещения, сокращая затраты на отопление. Тем не менее такой проект — это, как правило, второй дом на участке, например гостевой либо предназначенный для людей солидного возраста, желающих жить обособленно. Минимум ступеней и отсутствие второго этажа — тому подтверждение. И выбор приобретателями готовых проектов именно такого планировочного решения тоже иллю-

119

стрирует тенденцию последнего года: строительство в сложившемся дачном массиве добротного, не уступающего по комфорту городской квартире компактного дома. Причем чаще всего это второй дом на участке либо замена снесенной ветхой даче в «родительском» садоводстве. Обзор сегодняшних популярных проектов «дачного» формата не позволяет обойти вниманием проект F-1291. Это тоже небольшой, но очень уютный дом-баня. От бани в нем только парная и душевая. А гостиная и столовая на первом этаже и гостевая мансарда — традиционные элементы жилья. Такой проект часто рассматривается как «стартовая» постройка на просторном участке. Даже весьма состоятельные частные застройщики в непростые для них времена решают отложить строительство собственной усадьбы на «потом». Но при этом не могут отказать себе в банном домике, где можно с комфортом отдохнуть несколько дней небольшой компанией. К слову, такой дом — удовольствие не из дешевых: в его основе не популярная несколько лет назад «калибровка», а тесаное бревно и ручная рубка. Да и строительство его — дело не быстрое: к отделке традиционного деревянного дома можно приступать не раньше чем через 8–12 месяцев.

120

I-3027

F-1291

СТРОИТЕЛЬСТВО

• ПРОЕКТЫ Теперь о проектах менее демократичных. Как мы уже отметили, проекты от 120 до 250 кв. м сегодня не популярны. Зато в сегменте, который можно отнести к элитному, спрос остался практически прежним. Правда, есть и подвижки. В частности, проект G-3002 (см. на с. 116), коттедж площадью 280 кв. м, предназначенный для постоянного проживания в пригородах бизнес-класса, неожиданно для специалистов LANS GROUP «прописался» в дачных районах. При первом взгляде проект кажется хорошо знакомым — уж очень напоминает деревянные дома известного финского производителя. Между тем он из газобетонных блоков и предусматривает облицовку кирпичом. Панорамные окна и эркер рассчитаны на то, что дом будет смотреть фасадом на озеро или живописный пейзаж, в рамках реализации дачной обстановки с городским качеством жизни. Последняя тенденция, о которой следует сказать, — это новое дачное строительство на старых участках и, как следствие, возвращение дачной классики. Именно так можно назвать растущую популярность проекта I-3027, который, кажется, пришел из далекого дачного детства тех, кому сегодня за сорок. Стилистическое решение фасадов напоминает о традициях дачного строительства

30-х годов прошлого века, оригинальные образцы которого еще встречаются в респектабельных стародачных местах. Но это всего лишь стилизация: проект оставляет застройщику возможность творчества — вентилируемый фасад может быть выполнен в нескольких цветах, с применением дерева, сайдинга или панелей с мраморной крошкой. Удобная планировка обоих этажей этого вместительного дома соответствует самым востребованным топологическим вариантам последнего десятилетия. Объединенная кухня-столовая и изолированная гостиная, четыре просторные жилые комнаты и три санузла обеспечивают требуемый уровень комфорта большой семье с учетом размещения гостей. Но, в отличие от других проектов, в доме предусмотрен небольшой чердак, который может служить и местом детских игр, и хранилищем семейных реликвий. Подводя итог, можно сказать, что рынок продаж готовых проектов выходит из кризиса, но сегодняшние приобретатели, вне зависимости от уровня достатка, называют в качестве приоритетов совсем другие, нежели раньше, проекты: лидерами спроса стали экономичные в строительстве и в эксплуатации, добротные и энергоэффективные дома без явных архитектурных излишеств.

122

СТРОИТЕЛЬСТВО

• ГОСТЬ

РУБРИКИ

•

В АЛЬПИЙСКОМ СТИЛЕ текст: Михаил Скворцов

озросшая активность на рынке загородного домостроения позволяет надеяться на долгожданное окончание кризиса. Одно из свидетельств такой активности — выведение на рынок проекта «Альпино», который реализует компания «Загородная перспектива». У нас в гостях руководитель этого проекта Михаил Дмитриевич Дмитроченко.

— Михаил Дмитриевич, поскольку ваша компания впервые «гостит» на страницах нашего журнала, задаю традиционный вопрос: чем компания занимается и почему стала работать на загородном рынке? — Наша компания уже немало лет занимается управлением и развитием объектов коммерческой недвижимости в СанктПетербурге. Несколько лет назад мы создали специальную компанию, которая аккумулировала в своей деятельности опыт технического заказчика и собственно строительный процесс. Эта компания получила название «Техноран», она вела несколько проектов в области коммерческой недвижимости, затем в сферу ее интересов попал участок земли во Всеволожском районе, близ Воейкова, в 12 км от КАД. Чтобы выделить этот проект особо и была создана проектная компания «Загородная перспектива». Компания выку-

пила земельный участок, после чего было принято решение выстроить там клубный коттеджный поселок. — Вы решили вложить в это строительство собственные средства? — Естественно, мы обладали определенным запасом оборотных средств, которые могли быть вложены в реализацию этого проекта. Однако наши амбиции и масштаб самого проекта заставили нас искать надежного и заинтересованного финансового партнера. Им стал Ханты-Мансийский банк. Руководство банка оценило наши предварительные наработки, проявило заинтересованность, и мы уже собирались приступить к реализации проекта в 2008 году. Понятно, что грянувший кризис скорректировал наши планы. Однако надо сказать, что финансовая помощь нашего партнера — Ханты-Мансийского банка — осталась практически неизменной, то есть банк свои обязательства выполнил полностью.

— Сейчас, надо полагать, наступило более благоприятное время? — Мы считаем, что наступило. И так считаем не только мы. Кризисы приходят и уходят, а выстроить загородный дом своей мечты людям хочется всегда. То есть необходимость проявить активность почувствовали и наши клиенты. Они демонстрируют очевидный интерес к проекту, подают заявки на приобретение участков, а мы, в свою очередь, приступаем к интенсивной реализации наших планов. В начале июля будет заложен первый дом, а в конце лета мы начнем разводку инженерных сетей по территории поселка. Темпы будут быстрыми, так что в течение следующего года мы планируем выстроить поселок полностью. Всего там будет 47 домовладений. — Вы решили делать ставку на готовый продукт? То есть будете продавать готовые дома с участками?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

— Да, мы решили пойти по этому пути, и тому есть несколько причин. Наш поселок клубный, он предполагает определенное единство архитектурного стиля и технологии строительства. Мы выбрали альпийский стиль. Иногда его называют стилем шале, но это узкое понятие, поскольку так именуют дома лишь во французской части Альп. Между тем дома в альпийском стиле строят и в Швейцарии, и в Италии, и в Австрии. Это очень живописные и при этом весьма функциональные дома, соответствующие нашему суровому климату. Все дома будут капитальными, из кирпича и отчасти из дерева. Естественно, что это дома для постоянного проживания, с утеплением и вентилируемым фасадом, кровлей из цементно-песчаной черепицы. В домах будут установлены современные деревянные окна, смонтированы газовые котлы, так что к моменту сдачи они будут полностью готовы под чистовую отделку, так что заказчику останется лишь заняться оформлением интерьера. — Что представляет собой участок? — Участок расположен в лесу, его площадь около 11 га. Добираться туда по Колтушскому или Мурманскому шоссе крайне легко, от центра города до поселка дорога занимает не более получаса. Еще одна особенность участка — холмистый рельеф. Обычно под коттеджные поселки используются бывшие сельскохозяйственные угодья, как правило, ровные и плоские территории. В определенном смысле это удобно, но лишает участок индивидуальности, неповторимого характер места. Наш участок отличается уникальным рельефом, одна его часть ровная, зато другая — холмистая, с перепадами высоты до 17 м. Очень живописно и при этом нестандартно. Собственно, именно рельеф и подтолкнул нас к выбору конструкции домов, а также названия поселка. Понятно, что чисто альпийских пейзажей в нашем равнинном регионе не сыскать, но отдаленное сходство с горными склонами — безусловно есть. Как и положено, мы разработали полный комплект документов на этот участок, все технические условия на коммуникации, составили генеральный план и в настоящее время готовы отдать бумаги на межведомственную экспертизу. — Предоставляете ли вы возможность выбора типа дома? — Конечно, разнообразие типов домов предопределено уже характером рельефа участка. Всего в нашем активе девять проектов домов, различающихся площадью, планировкой, а также способом посадки на место. Как уже говорилось, участки есть

и ровные, и рельефные, соответственно, часть проектов рассчитаны на установку на ровных местах, часть — на косогоре, поэтому предусматривают цокольный этаж. И один проект рассчитан на очень крутой склон, с большим перепадом высоты. При этом надежность таких построек абсолютно гарантирована, их разрабатывали профессиональные архитекторы с большим опытом работы, и один из проектов домов для поселка «Альпино» недавно завоевал приз на конкурсе проектов загородных домов. Площадь домов варьирует от 153 до 270 кв. м, составляя в среднем 210–215 кв. м. А площадь участка в среднем 17–18 соток, что вполне может обеспечить приватность жизни. На каждое домовладение выделяется 10–15 кВт электричества, дома будут отапливаться магистральным газом, водовод протянется от Ладожского озера, при этом предусмотрена резервная подача воды из артезианских скважин. — А какие возможности влиять на процесс есть у вашего клиента? — Такие возможности, конечно же, есть. Общий архитектурный стиль будет нами соблюдаться неукоснительно, но, допустим, замена одного проекта дома другим (большего меньшим и наоборот) вполне возможна. Можно менять внутреннюю планировку, за исключением несущих стен; ну и, конечно, каждый волен выполнять внутреннюю отделку по своему вкусу. Допустимы и усадебные постройки, не предусмотренные генпланом, но такие шаги надо согласовывать с нами, с тем чтобы не помешать соседям и не нарушить общую гармонию. — Клубный поселок должен обеспечивать возможность полноценного отдыха. Что планируется сделать для этого? — Согласно генплану мы собираемся разместить на территории спортивную площадку для игры в баскетбол и волейбол. Будет также выстроен крытый плавательный бассейн на три-четыре дорожки с зоной отдыха, где разместятся душевые, сауны, тренажерный зал и фитнес-бар. Пользоваться этим бассейном можно будет круглогодично. — Альпийский колорит местности предполагает организацию гденибудь неподалеку горнолыжного спуска… — Предполагает. И в нашем случае, по счастью, место позволяет организовать горнолыжный спуск. Неподалеку от нашего поселка когда-то, еще в советское время, такой спуск был. Так что остается только соответствующим образом оборудовать его.

123

Для горнолыжников с опытом и стажем, возможно, это не самый привлекательный склон, но для любителей (а большинство жителей поселка именно любители) и для младшего поколения здесь будет возможность и удовольствие получить, и здоровья набраться. Кроме того, в нескольких километрах от нашего поселка находится детско-юношеская конноспортивная школа, что еще больше разнообразит отдых. — Каков будет алгоритм строительства? Будете разбивать процесс, как принято, на несколько очередей? — Формально — да. Хотя здесь требуется уточнение: в первой очереди мы запланировали строительство всех домов, а во второй — административного здания и плавательного бассейна. Сохранится ли такая очередность, или она будет как-то корректироваться, покажет реальная жизнь и практика продаж. Мы рассчитываем на довольно высокие темпы, что подтверждается количеством заявок на наши участки. На 47 домовладений уже поступило 22 заявки, что говорит о серьезном интересе клиентов к нашему проекту. — У вас есть финансовый партнер — Ханты-Мансийский банк. Готов ли партнер выстроить гибкую систему работы с клиентами? — Безусловно, поскольку и наша компания, и руководство банка прекрасно понимают, что на выходе из кризиса финансовое положение многих наших клиентов пока не очень устойчивое. Поэтому банк разработал пять разных схем выплат. Например, с открытием накопительного счета в Ханты-Мансийском банке, где на время строительства поселка аккумулируются средства потенциального домовладельца, заключившего с нами предварительный договор купли-продажи. Если конечный продукт готов в срок и устраивает клиента, с этого счета деньги переводятся нашей компании. Если же компания-застройщик не выполнила своих обязательств и предоставила недострой, клиент вправе забрать деньги без всяких штрафных санкций. Это, согласитесь, серьезная забота о покупателе и значительное снижение его рисков. Есть депозитная схема, вариант с рассрочкой платежей, прямая продажа, предусматривающая максимальную скидку, а также схема с использованием ипотеки. Такое партнерство, надо сказать, и нам добавляет уверенности. Во всяком случае, мы не сомневаемся, что нам хватит средств и на строительство домов, и на возведение объектов инфраструктуры. Общестроительные работы в поселке мы планируем завершить к концу 2011 года.

124

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ОТОПЛЕНИЕ

ТЕПЛАЯ ТЕМА текст: Дмитрий Сперанский

обитателей загородных домов есть стойкое убеждение, что отапливаться сжиженным газом пусть и менее удобно, зато гораздо выгоднее, чем дизельным топливом. А электрическое отопление обойдется дороже всего. Да и многие продавцы отопительного оборудования придерживаются такого мнения, причем совершенно искренне. Между тем аккуратные расчеты показывают, что это не так.

При выборе типа отопительного котла покупателей интересуют в основном три его характеристики: сколько придется тратить на топливо в зимний сезон, насколько удобно будет пользоваться отопительной системой и, наконец, во что обойдется оборудование с монтажом. Конечно, последняя сильно зависит от запросов владельца (нужен ли теплый пол, требуется ли регулировать температуру отдельно в каждой комнате, какие выбраны радиаторы и марка котла и пр.), а также от площади коттеджа. Для 200-метрового дома специализированные компании готовы собрать системы и за 160 тыс. руб. («эконом»), и за 350 тысяч («люкс»). При этом стоимость самого котла составляет, как правило, 40–60 тыс. руб.

МАГИСТРАЛЬНАЯ НЕДОСТУПНОСТЬ Несмотря на постоянный рост тарифов на магистральный газ (последний раз ставки изменились 1 апреля — теперь кубометр голубого топлива, если верить данным Комитета по тарифам, обходится потребителям в 3,3 руб.), этот вид топлива еще долго будет самым экономичным. Отапливаться природ-

ным газом выходит впятеро дешевле, чем сжиженным. Теплотворная способность кубометра газа 9,3 кВт·ч, соответственно, стоимость одного киловатта тепла (с учетом КПД котла) — примерно 39 коп. Для сжиженного газа — ниже. Одна проблема: не везде есть доступ к магистральному топливу. Да и цены подключения кусаются. Единых тарифов нет. Собственники, имевшие опыт общения с газовыми службами, рассказывают, например, что за прокладку 10-метровой трубы от газопровода до дома могут запросить до 150 тыс. руб. (без учета разводки труб по дому — за это придется выложить еще тысяч шестьдесят). Только за проект подключения могут «снять» 15 тыс. руб. Требования газовщиков то и дело меняются. К примеру, согласно последним правилам, трубы должны идти только под землей — это довольно существенно повышает стоимость прокладки трасс. Если же трубе придется пересечь дорогу (к примеру, газопровод проложен на противоположной стороне улицы), сложности удвоятся. По сравнению с этим монтаж систем отопления на любом другом топливе выглядит

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

подарком судьбы, хотя это и оборачивается гораздо большими затратами на энергоноситель. Итак, системы отопления на магистральном газе: стоимость топлива очень низкая, степень удобства — высокая, цена монтажа — очень высокая.

ДЕРЕВЯННАЯ ЭКОНОМИЯ В отсутствие магистрального газа наиболее экономичным видом отопления будут дрова. При стоимости кубометра 1400 руб. (за такие деньги продают березовые дрова; ольховые подешевле, но от них и тепла меньше) и весе 650 кг стоимость одного киловатта «грубо» 50–60 коп. Однако не все так просто. Во-первых, дрова бывают разные. Заглянем в таблицы: от одного килограмма сухих березовых дров можно получить 3,94 кВт·ч тепла. Однако сухие дрова — это 20%-ной влажности. Такие показатели достигаются после года сушки в поленнице (для сравнения: влажность свежеспиленной древесины 50%, а тепла от нее можно получить почти вдвое меньше). Личный опыт говорит, что привозят потребителям не «эталонно сухие» дрова. Иногда даже возникает впечатление, что их специально вымачивали (а может, просто хранят навалом в каких-нибудь лужах). Во-вторых, по КПД печи на твердом топливе заметно уступают системам на газе

Вид топлива

Отпускная

це на

Природный газ 3 (расчет на 1 м )

3,3 руб ./м

Дрова сухие

1400 руб ./м

или дизеле. Обычная печь отдает дому лишь 60–70% выделяемого при сгорании дров тепла. КПД газогенераторных печей существенно выше — 75–85%. Однако эти печи заметно дороже. Уменьшенный расход дров оборачивается дополнительной платой на этапе установки. Тот, кто нацелен на экономию, вряд ли пойдет на эти траты. Отдельно стоит сказать о каминах. Камины закрытого типа (в которых топка отделена от комнаты стеклом) вполне могут использоваться как отопительные системы — по крайней мере как резервные. По паспорту импортные камины обладают примерно таким же КПД, как и обычные печи: 60–70%. Хотя приверженцы печного отопления относятся к этим цифрам скептически. А вот камины открытого типа могут служить лишь украшением дома, но никак не отопительным прибором. Их КПД, по разным источникам, колеблется от 15 до 30%. Такое дровяное отопление влетит в копеечку. С учетом вышесказанного стоимость киловатт-часа тепла для газогенераторной печи (если вам где-то удастся купить тех самых сухих дров) составит 68 коп., для обычной печи или камина закрытого типа — 84 коп., для камина открытого типа — 2,5 руб. Покупатели не любят твердотопливные котлы в первую очередь потому, что ими очень неудобно пользоваться. Почти ника-

Цена за 1 кг, руб .

Удельная теплотворная способность, МДж /кг (кВт·ч/кг)

33,5 (9,3)

2,15

14,2 (3,94)

Пеллеты

5000 руб ./т

18,0 (5,0

Сжиженный газ

11,5 руб ./л

20,2

45,2 (12,6)

43,0 (11,9)

Электричество Диз . топливо

1,79 руб ./кВт·ч 20 тыс. руб ./т

125

кой автоматики: дрова приходится загружать вручную по нескольку раз в день. Конечно, дом с такой системой отопления без присмотра надолго не оставишь. Регулировать количество тепла сложно: немного перестарался — и открывай окна, выпускай оплаченные килоджоули на улицу. Подводим итог по дровяному отоплению: стоимость топлива — низкая, уровень удобства — низкий, цена монтажа — от низкой до средней.

ДРОВА КРОШКОЙ Последнее время все больше владельцев домов покупают отопительные системы на пеллетах (древесных топливных гранулах). Основное достоинство — удобство (эти системы неплохо поддаются автоматизации). Однако сами пеллеты существенно дороже дров. Сегодня их можно купить по 5000 руб. за тонну (если очень повезет — по 4500). Из-за того, что гранулы почти нулевой влажности, по теплотворной способности они превосходят дрова. Но не существенно. Даже при высоком КПД котла стоимость киловатт-часа энергии получается 1,25 руб. Притом что сам котел обойдется примерно на 200 тыс. руб. дороже, чем дизельный. Неудивительно, что при таком соотношении цен у нас в стране на эти системы приходится не больше 1% продаж.

КП Д отопительного оборудования

Стоимость 1 кВт, руб..

Удобство пользования

0,39

Высокое

75–85% (газогенераторная печь)

0,68

Низкое

60–70% (обычная печь , камин закрытого типа)

0,84

Низкое

20–25% (камин открытого типа )

2,48

Очень низкое

90–94

75–85

1,25

Среднее

90–94%

1,74

Среднее/ высокое

Около 100%

1,79

Очень высокое

Около 90%

1,85

Высокое

126

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

• ОТОПЛЕНИЕ В итоге при использовании пеллет: стоимость топлива — средняя, уровень удобства — средний, цена монтажа — высокая.

ТЕПЛО В РОЗЛИВ Сжиженный газ — довольно распространенный вид топлива. Продавцы газовых систем часто утверждают, что отопление газом обойдется вдвое дешевле, чем дизтопливом. И сильно заблуждаются (надеюсь, что искренне). При расчетах они опираются на следующие цифры: при сжигании килограмма газа выделяется 12,6 кВт·ч, а от килограмма солярки — 11,9. Цена газа 11,5 руб./л, дизтоплива — 21 руб. Однако забывают одну мелочь: вес одного литра сжиженного газа всего 570 г (тогда как одного литра солярки — 850 г). А значит, килограмм пропанбутановой смеси обходится в 20,2 руб. Причем эта сумма не зависит от того, берете вы 5 л на заправке или закачиваете 5 кубометров в газгольдер. А вот дизтопливо граждане приобретают по оптовым ценам — 20 тыс. руб. за тонну (а кто-то и дешевле). Еще раз подчеркнем: тонну — а не кубометр весом 850 кг. То есть цена килограмма дизтоплива выходит те же 20 руб. КПД дизельных котлов обычно немного ниже, чем газовых, но весьма незначительно. В итоге солярка для отопления обходится чуточку дороже. Для сжиженного газа киловатт-час стоит 1,79 руб., для дизельного топлива — 1,85. Зато по другим параметрам преимущества солярки очевидны. Газовый котел предполагает наличие газгольдера (хранилища сжиженного газа), а его оборудование встанет минимум в 250 тыс. руб. Причем фирму, которая предложит такую цену, придется хорошенько поискать, в большинстве компаний ее считают до смешного низкой. Можно обойтись без газгольдера, но придется постоянно возиться с газовыми баллонами. Заправщики рассказывают о клиенте, который зимой каждые два дня привозил на джипе и заправлял семь 50-литровых баллонов. Для состоятельного владельца просторного дома удовольствие то еще. Даже на относительно небольшой (150 кв. м), хорошо утепленный дом этой зимой 50-литровая емкость уходила за два дня — так что ездить на заправку владельцам газовых систем приходилось регулярно. Плюс много технических сложностей: к примеру, хранить баллоны в доме не разрешают правила безопасности, необходимо оборудовать железный шкаф снаружи дома (причем на теневой стороне, чтобы летом уберечь от прямых солнечных лучей) и т. п. Для дизельного топлива подойдет обычная пластиковая емкость, которую обычно

прячут в специальный шкаф. Места в доме она занимает немного, единственное требование — чтобы можно было дотянуть шланг заправщика. Если есть желание, солярку можно возить хоть канистрами. Подводим итоги для дизельного котла: стоимость топлива — высокая, уровень удобства — высокий, цена монтажа — средняя. Для газового котла: стоимость топлива — высокая, без газгольдера уровень удобства средний и цена средняя, с хранилищем газа уровень удобства высокий, а цена — очень высокая.

КИЛОДЖОУЛИ ПО ПРОВОДУ Пожалуй, самое стойкое заблуждение, связанное с отоплением, это непомерно высокая стоимость отопления электричеством. Однако (проверьте на сайте Комитета по тарифам) одноставочный тариф на 2010 год для домов с электроотопительным оборудованием составляет всего 1,79 руб. за киловатт. Чтобы получить тот же киловатт тепла из сжиженного газа или дизельного топлива, как мы уже выяснили, придется потратить ту же сумму (плюс-минус несколько копеек). Причем электрические котлы вдвое дешевле, они лучше всего поддаются автоматизации, и никаких хранилищ для топлива не требуют. Один из аргументов противников электрического отопления: а как быть, если отключат свет (аварии на пригородных линиях, к сожалению, не редкость). Однако если это произойдет, ни газовые, ни дизельные котлы не спасут — они тоже остановятся. Именно поэтому камин в загородном доме — не просто украшение, а еще и резервная система отопления. С электричеством одна сложность — получение разрешения на требуемую мощность. По закону, до 15 кВт мощности на дом поставщик энергии должен продавать по 550 руб./кВт. Но сколько препятствий нужно преодолеть, чтобы получить заветные киловатты, знают только те, кто проходил по этому пути. Причем за время хождения по инстанциям требования энергетиков могут поменяться два-три раза. К этому тоже надо быть готовым. Тем не менее электрические системы получают высший балл за удобство при низкой стоимости оборудования (если подведенных к дому мощностей хватает для отопления). По осторожным оценкам экспертов, сейчас до 35% приобретаемых котлов — дизельные. На втором месте по популярности электрические, их 30%, еще 25% приходится на газовые и лишь 10% выбора клиентов — твердотопливные котлы (на дровах или пеллетах).

ИНТЕРЬЕР

128

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ

СОЗДАВАЯ ГРАНИ ПРЕКРАСНЫЕ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

текст: Яна Россо

удожественная гравировка по стеклу во все времена считалась искусством редким. Причин тому как минимум две. Резное стекло традиционно адресовалось узкому кругу ценителей, в основном из числа придворной знати. К тому же ремесло сие, сложное и кропотливое, давалось далеко не каждому: достичь мастерства могли лишь самые увлеченные, терпеливые и влюбленные в свое дело.

129

Надо сказать, что и теперь ситуация мало изменилась. Художник-гравер по-прежнему остается в своем роде уникумом. А результаты его труда, как и раньше, способны оценить, как правило, люди образованные и состоятельные, любящие респектабельную обстановку и предпочитающие классические техники декорирования. Что ж, подобной преемственности остается только позавидовать. Особенно учитывая возраст гравировки по стеклу как жанра искусства: технику украшения стекла при помощи точильного станка с вращающимся абразивным кругом практиковали еще в IV веке в стекольных мастерских Александрии. Вероятно, о приспособлении древних египтян можно говорить как о прообразе современного станка для резьбы по стеклу. Что касается России, то расцвет художественной гравировки пришелся на ХVIII век. Неслучайно именно эпоха барокко с ее любовью к парадной пышности, ярким краскам, буквально осязаемому декору оказалась созвучна искусству резного стекла, отличающемуся основательными формами, богатым рельефом и помпезностью. Именно такие произведения великолепно получаются у нашей современницы Марины Логиновой. Она — обладатель редкой профессии художника-гравера, работающего алмазными инструментами по старинным технологиям. И ее мастерство было отмечено грамотой Общерусского княжеского собора — сертификатом признательности за возрождение старинного ремесла сложной технологии и постоянный поиск высокой художественности, восстановление утраченных навыков, многолетнее упорство в достижении классности и известности своей марки. В профессиональной среде граверов по стеклу степень художественности произведения условно зависит от количества выбранного материала. Для сравнения: в работах Марины счет идет на микроны. Она признается, что прелесть стекла в том и состоит, что на нем можно выполнять действительно ювелирную работу. Ведь по физическим свойствам никакой иной материал не способен на такие откровения. Не говоря уже об уникальном свойстве стекла светиться и преломлять свет. Главное в этом деле — уловить грань.

КУБОК ДЛЯ ДИРИЖЕРА Впрочем, судить о том, что есть главное, — занятие пустое. Созданию уникальных работ с богато гравированными сюжетами, сложной орнаментацией, тонкими образами и, что немаловажно, в самых разнообразных техниках предшествовало долгое обучение. Терпение, внимательность, умение найти контакт с ин-

130

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ струментом, наконец, талант художника, способного возникшей идее дать выразительный облик — на каждом этапе все это имело огромное значение. Безусловно, с практикой, с опытом что-то уже получалось легче, однако, и планка ведь все время повышалась. Марина не из тех, кто, достигнув однажды, кропотливым повторением позволяет себе навсегда остаться на прежнем уровне. Искать совершенство можно всю жизнь, покоряя новые вершины, — именно таким путем и пошла художница. Мечта — извечная спутница творческого человека. Сейчас Марина мечтает поработать с пластикой, самой выдуть стеклянную форму. А пока она заказывает вазы и блюда, бокалы и кубки, эллипсыяйца и просто абстрактные слитки стекла и превращает их в семейные реликвии с фамильным гербом, в уникальные предметы со сценками из жизни барона Мюнхгаузена, в многочисленные сосуды с пейзажами Петербурга, в охотничьи наборы с изображением зверей и птиц и т. д. Последнее время пытается соединить прозрачную форму, бусины из муранского стекла и деревянную пробку, создавая оригинальный авторский штоф. Быть может, и на этот раз заказчик предпочел остаться неизвестным, поскольку слишком…

известен. Ведь художница часто создает шедевры: большое пасхальное яйцо для Майи Плисецкой, сервиз с видами Фудзиямы для крупного японского продюсера, линза с корабликами для Тонино Гуэрры, что-то для Юрия Темирканова, Владимира Устиновского и других знаменитостей. Свои работы выставляет в галерее «XIX талантов». Хрупкие резные экспонаты великолепно смотрятся в тандеме с основательной мебелью из карельской березы, бронзовыми рамами для зеркал и кожаными диванами. Осенью выйдет каталог ее изделий, в ближайших планах создание сайта, вступление в СХ и открытие персональной творческой мастерской. Впрочем, подобная амбициозность никак не повлияла на образ жизни Марины — с постоянными поисками, сомнениями, экспериментами, выставками: она участник ежегодных тематических выставок в Союзе художников, в амплуа графика постоянный участник графических салонов «Любитель эстампов» в «Манеже». Не так давно заказала на заводе стеклянные полусферы и еще несколько крупных предметов — будет создавать изделия с элементами художественной работы по металлу. Для выставок, а еще для вступления в Союз художников.

ДОСЬЕ

Марина ЛОГИНОВА ХУДОЖНИК-ГРАВЕР ПО СТЕКЛУ

равировкой занимается с 1991 года, после окончания художественного лицея на базе предприятия «Русские самоцветы», где начинала учиться по специальности «шлифовщик алмазной грани», а получила специальность «гравер» (училась у В. К. Маковецкого). В 1992 году попала в подмастерья к Павлу Ивановичу Ощепкову — известному граверу пасхальных яиц и посуды Петровской эпохи. В 1994–2002 годах работала в компании, где создала более 150 образцов рисунков для пасхальных яиц и предметов посуды. В 2002–2008 годах училась в Институте декоративно-прикладного искусства по специальности «станковая графика». Параллельно работала как художник-график и художник по стеклу. С 2008 года свободный художник. В 2002 году в Музее городской скульптуры прошла персональная выставка при поддержке Центра петербургских искусств «АВИТ». Участник ежегодных тематических выставок в Союзе художников. Постоянный участник графических салонов «Любитель эстампов» в «Манеже». Работы художницы находятся в частных и музейных собраниях России и многих зарубежных стран.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

обычное плоскостное. Чаще всего работа по цветному накладу — это двуцветное стекло, например под синим белое прозрачное. Гравер выбирает верхний слой, создавая таким образом рельеф, который выразительно смотрится на фоне нетронутого наклада. Эффект создается и за счет палитры полутонов. Что представляет собой наклад, Марина объясняет наглядно: берется прозрачное стекло и на него роняется капля горячего цветного стекла, которую потом равномерно растягивают по всей форме.

ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЕ ИГРЫ

ИМПРОВИЗАЦИИ В НАКЛАДЕ Стекло как предмет не только ставит задачу, но и открывает возможности. Художница убеждена, что с каждой стеклянной формой всегда можно что-нибудь придумать. А для этого в искусстве гравировки по стеклу существуют свои технологии, методы, разновидности. Например, плоскостная гравировка с включением декора «под золото» придумана для одних задач. Здесь художник вырезает контур, матирует, создает фактуру. Фактически плоскостная гравировка существует для украшения туалетных столиков, декорирования бокалов, создания монограмм именинникам и прочих подобных вещей. Объемная гравировка — это уже из области высокохудожественных изделий. При этом необходимо толстое качественное стекло: глубоко выбранное, оно набирает свет. Как правило, Марина совмещает оба способа. И всегда импровизирует — для нее это непременное условие творчества. Применяется также метод широкой грани, техника «под Галле», в которой обычно выполняются светильники и вазы с многослойным травлением. Есть и специальная техника травления: под трафаретом на стекле остается пространство, которое затем вытравливается кислотой, при этом границы разных поверхностей образуют красивый декоративный контур. Метод негатива предполагает создание эффекта за счет контраста вырезаемого рисунка с накладным слоем. Кстати, о накладах. Сегодня мастеров, работающих в этой технике, можно пересчитать по пальцам, притом что использование цветных накладных слоев позволяет создавать изображение гораздо более выразительное, чем

Наверное, в представлении большинства гравер по стеклу — это человек, неторопливо водящий по прозрачной поверхности зубным бором, из-под которого и появляется рисунок. На самом деле это заблуждение: некоторые граверы бор откровенно презирают. И даже реснички на глазу изображаемого персонажа делают алмазным кругом, разве что совсем чуть-чуть надавливая при этом рукой на изделие. Главные гравировальные инструменты — различные насадки с алмазными кругами для шлифовки, которые предназначены для разных видов стекла и разных работ.

131

В среднем художник использует 20 алмазных кругов, отличающихся размером и профилем. В зависимости от диаметра, толщины, зернистости, угла заточки круги снимают разный слой стекла. Скажем, хрусталь — материал мягкий, стекло — гораздо тверже. Соответственно, круги для них нужны разные. Инструмент подбирают и по сюжету: например, для лирического пейзажа Марина возьмет тонкий, изящный, нежный алмазный, с мелким зерном. Коррида или, скажем, дракон потребуют гораздо более грубой фактуры. Таким образом, выбор инструмента определяется не техникой, а художественными задачами. К сожалению, бороться за качество инструмента сегодня не принято. По словам художницы, инструмент с максимальной точностью подгонки, сделанный индивидуально под станок, — нынче большая редкость. Гравер работает на станке, разновидностей которого тьма. Идеален тот, что предусматривает плавное переключение на бесконечное множество скоростей: если есть возможность регулировать скорость, то можно подстроить станок под любой рисунок. Станина лежит на тяжелых плитах, поэтому станок держится под собственным весом. В современном варианте это электри-

132

ИНТЕРЬЕР

• МАСТЕРСК АЯ Вот в старину, скажем, такого разнообразия не было, и художник довольствовался гвоздиком или заостренной палочкой. Когда рисунок нанесен, Марина подбирает инструмент. Потом все очень просто: выбирается основной контур, объемы, постепенно появляется рельеф и изображение. Со стороны действо выглядит абсолютным волшебством, когда на матовой поверхности вдруг появляется удивительный тонкий рисунок, фон для него, и создается полное ощущение присутствия только что нарисованных персонажей. Сегодня художница может позволить себе делать только единичные вещи. Как правило, это произведения музейного уровня, выполненные безукоризненно, с огромной фантазией и любовью. А мечты? Мечты — это то, к чему непременно нужно возвращаться. Очарованная волшебными свойствами стекла, Марина мечтает продолжить создание «сказочных коллекций» ваз, добавив в них Алису из страны чудес и других сказочных, невиданных доселе героев. Художница уверена, что мыслить обобщающими аллегориями — это мощнее, чем просто работать над объектами. Поэтому хочет создавать вещи, которые бы помогали людям мечтать. А мечтам — конечно, сбываться.

ческое устройство, число оборотов которого зависит от мощности двигателя, принцип же его работы древний — ременная передача. Рабочее место художника-гравера предполагает также стол с углублением, куда стекает вода со стеклянной выборкой. Вода нужна для того, чтобы не летела стеклянная пыль. Прелесть ручной гравировки в том, что художник рисует на стеклянной форме, поразному перемещая ее под вращающимся инструментом: динамично и уверенно или плавно и легкими отдельными прикосновениями — надавливает и отпускает. Изначально гравированная поверхность матовая, зернистая. По мере гравировки она становится более гладкой, вплоть до глянцевой; в дальнейшем ее можно полировать до абсолютно прозрачного состояния стекла. Марина рассказывает, что сначала рождается идея, замысел. Возникший образ переносится на бумагу, потом на кальку, затем на стекло. В принципе обычная работа художника: наброски, создание эскизов, прорисовки. На стекло изображение переносится разными способами. Она рисует специальными маркерами, жирным карандашом или обычными красками — по настроению и в зависимости от ювелирности изображения.

ЛАНДШАФТ 134

140

ФРАНЦУЗСКИЙ СА Д НА БЕРЕГА Х НЕВЫ

ВОДА НА ВХОД, ВОДА НА ВЫХОД...

143 ОЙ, ЦВЕТЕТ К АЛИНА...

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ДЕЖУАЙО-НЕВА • САКУРА

134

ЛАНДШАФТ

• ВЫС ТАВКИ

ФРАНЦУЗСКИЙ САД НА БЕРЕГАХ НЕВЫ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

текст и фото: В и к т о р Тр о п ч е н к о

Санкт-Петербурге появилась еще одна хорошая традиция — ежегодный фестиваль «Императорские сады России». В этом году он проводился в третий раз, причем как часть программы празднования года Франции в России, поэтому непременная выставка ландшафтных проектов была посвящена истории и основам французского садово-паркового искусства.

135

«Французский сад на берегах Невы» — такова тема нынешней выставки-конкурса в рамках фестиваля, организованной в Михайловском саду. Номинаций две: «Королевские сады» и «Сады Республики». В каждой представлено девять проектов, а пять композиций — внеконкурсные.

САДЫ ДЛЯ КОРОЛЕЙ В западной части Михайловского сада расположились участники номинации «Королевские сады». Им было предложено обыграть в своих композициях традиции регулярного французского сада XVI–XVIII веков, опираясь на исторические образцы. Расцвет монархии, эпоха Ренессанса и барокко, роскоши и изящества не могли не повлиять на садовое искусство. Для регулярного сада, несмотря на изысканные орнаменты партеров и яркие цвета, характерны строгость и симметрия в дизайне, формовка растений. В задачу дизайнеров входило создание композиций из элементов регулярного сада, таких как партеры, боскеты, бордюры, берсо, шпалеры, павильоны, птичники, огороды, лабиринты, оранжереи, фонтаны, скульптура, топиары… Первое место в номинации занял «Сад Конвента», созданный ландшафтным ателье «Сакура». Авторы обратились к периоду Французской революции, поэтому сад наполнен символами этого трагического времени. О республиканском календаре, каждый день которого был связан с растением, животным или орудием труда, напоминает меняющаяся часть сада (я попал на выставку в день вербены). Гильотина в центре композиции сделала этот сад едва ли не самым популярным на выставке: посетители фотографировались около нее в разных позах, в том числе потенциальной жертвы, подставляя шею ножу. Как тут было не вспомнить известную фразу о незаряженном ружье… Второе место в этой категории завоевал весьма изысканный проект «Уроки французского» мастерской Сени Веревкина. В центре композиции стилизованная в виде входа в парижское метро Эктора Гимара арка, разделяющая два партера — в строгом классическом стиле и в свободном современном, в котором узнаются мотивы японского садового искусства и модерна. В первом лишь орнамент из каменной крошки, а во втором растут клен и можжевельники. Проект «Философия времени», созданный ООО «Студия «Архитектура живой формы», занял третье место. В композиции в современном ключе обыграны элементы регулярного сада: прямая дорожка, прихотливо изогнутая линия с цветами, орнаменты из кустарника,

136

ЛАНДШАФТ

• ВЫС ТАВКИ

BELLE EPOQUE, «КОНСТАНТА ПАРК»

обтянутые парчой тумбы. Кажется, что это извилистый жизненный путь в поиске цели, отмеченный открытиями, хотя есть и прямая дорога, которой обычно никто не идет… Призовых мест было меньше, чем интересных проектов. Композиция Ad Usum Delphini из ЦПКиО им. Кирова сочетает традиционный для регулярного сада партер с авангардными штрихами — силуэтами людей изящной эпохи: с лицевой стороны с постерами, а с обратной — оклеенными зеркальной пленкой, в которой отражаются узоры орнамента и растения. Проект «Кухонный садик» ООО «Росэко» и Санкт-Петербургского государственного аграрного университета — пример декоративного огорода, который не только украшает

сад, но и дарит «плоды»: салат, петрушку, капусту, огурцы. Ведь овощи, зелень и пряные травы всегда можно использовать.

САДЫ ДЛЯ ГРАЖДАН «Сады Республики» располагались в восточной части парка. Они создавались на основе садовых традиций Франции с конца XVIII века до наших дней, поэтому участники не были ограничены рамками какого-то одного стиля. Допускались и романтические сады с ландшафтами, предстающими естественными, и в духе импрессионизма, повлиявшего на садовое искусство (достаточно вспомнить сад Клода Моне в Живерни), и современный авангард, особенно популярный в городских парках.

«КУХОННЫЙ САДИК», «РОСЭКО» И С.-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

В проекте «Уголок Прованса в Петербурге», представленный ООО «Домашний оазис», тонко обыграно понятие «садовая комната». И жюри конкурса высоко оценило эту метафору — на первое место. Сад — уютная комната, мебель в которой убрана растениями: покрывало на кровати — грядка с салатом, а подушки — гвоздики, из ящика комода выглядывают лобелии, а с двери шкафа свисает петуния. Второе место заняла композиция ООО «Константа Парк» Belle Epoque, в которой авторы отразили «субъективное впечатление от импрессионизма». Без сомнения, это им удалось: три лодки, причал и лежащий на нем саквояж в окружении брызг красных маков мгновенно вызывают из памяти картины Клода Моне. Проекту «Живерни» питомника Lorberg досталось третье место. Шпалеры из яблонь обрамляют дорожку, проходящую под арками тоже из яблонь и окруженную цветами в палитре сада Моне, а декорацией выступает громадный постер с изображением этого сада. В модернистском саду «Кафе у Короля» Ольги Ломаченковой & мастерской «ТворЦи» на деревянном настиле стоят ширмы из прозрачного желтого и оранжевого оргстекла, которые создают ощущение солнечного дня даже в пасмурную погоду, что особенно важно в нашем темном городе. Для усиления эффекта используются яркие отсыпки из крашеного камня. Задником служит изгородь из туй, как и ширмы, защищающая от ветра. Получилась очень солнечная и уютная композиция, идеи которой можно использовать при создании площадки для отдыха и на большом балконе, и в саду.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

«ВИДЕТЬ КРАСНЫЙ», АГЕНТСТВО LA SUPERSTRUCTURE

Концептуальный проект «Jardin du futur — Сад будущего» ООО «Капитель» — это две абстрактные скульптуры, на которых размещены букеты из лилий и других цветов. Они стоят по краям дорожки и образуют не то кулисы, не то ворота, приглашающие заглянуть в глубь сада.

ВНЕКОНКУРСНЫЕ ПРОЕКТЫ Вертикальное озеленение обыграно во многих работах. Например, во внеконкурсном проекте «От Петербурга до Парижа, через Сену по Неве» агентства «Трифем» амфитеатр сделан из рулонного газона, растянутого вертикально. Среди травы укреплены декоративные растения и гипсовые геральдические лилии. Орнаментальная «Тюдоровская роза» спроектирована Консульством Великобритании и Международной школой дизайна на основе геральдического символа страны. В ее создании приняла участие Ее Королевское Высочество принцесса Кентская. Эта композиция из роз и мраморной крошки украшает вход в парк. Французские садовники представили три композиции: фрагмент королевского огорода из замка Вилландри, фрагмент увитой плетистыми розами ротонды замка Шатоньер и пример современного французского ландшафтного дизайна — «Видеть красный». Королевский огород, несмотря на то что съедобных растений в его петербургской версии не было, настраивал посетителя на нужный — южный и торжественный — лад, продолжая линию «Тюдоровской розы».

«УРОКИ ФРАНЦУЗСКОГО», МАСТЕРСКАЯ СЕНИ ВЕРЕВКИНА

137

138

ЛАНДШАФТ

• ВЫС ТАВКИ

«КАФЕ У КОРОЛЯ», ОЛЬГА ЛОМАЧЕНКОВА & МАСТЕРСКАЯ «ТВОР-ЦИ»

«САД КОНВЕНТА», «САКУРА»

Проект «Видеть красный», созданный агентством La Superstructure, был едва ли не самым впечатляющим на выставке, но не только из-за цвета. По обеим сторонам дорожки расположены холмики, засаженные яркокрасным шалфеем блестящим и мульчированные красной корой. В одной из возвышенностей наполовину скрыта красная скамья, на которой стоит макет части композиции со скамьей, на которой… Думаю, что очень глубоко такое моделирование не зашло, но композиция смотрелась крайне эффектно и из дальних уголков сада, и вблизи. Наиболее интересными были проекты, созданные в современном ключе с элементами регулярного сада, не впрямую, а намеками и иносказаниями говорящие об эпохе. Такие шарады всегда интересно разгадывать зрителю. Все больше композиций — настоящих выставочных садов (show gardens), являющих произведения искусства и дизайнерский талант. Их авторы не пытаются на временную канву перенести свой опыт работы на приусадебных участках, а демонстрируют

творческие способности. В конце концов, профессионализм дизайнера (не только ландшафтного) заключается в оптимальном решении проблемы — наиболее эффективном и эффектном. Почти не было попыток озеленить выделенный экспоненту уголок Михайловского сада по стандартам дачного участка. По сравнению с прошлым годом уровень работ вырос. Это вселяет надежду, что качество городского благоустройства и озеленения частных садов будет повышаться. Конечно, такие элементы, как растения в горшках и этикетки (в этом году на одном растении порадовала бирка «Продано»), не исчезли, однако их стало меньше. Но даже подобные «декоративные» детали не портят впечатления от композиции, если это произведение ландшафтной архитектуры. На пресс-конференции, прошедшей перед открытием фестиваля, было объявлено, что предполагаемая тема следующей выставки — итальянские сады, поскольку 2011 год объявлен годом Италии в России. Так что нас ждет встреча с фантазиями на тему садов эпохи Ренессанса и маньеризма.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

139

140

ЛАНДШАФТ

• БАССЕЙНЫ

ВОДА НА ВХОД, ВОДА НА ВЫХОД… текст: Владимир Михайлов

одоподготовка и водоотведение — важнейшие проблемы, ожидающие тех, кто собирается обустроить на участке открытый бассейн. Причем это не только забота о здоровье хозяев и гостей, принимающих водные процедуры. Состояние участка тоже зависит от того, какую воду заливают в бассейн и куда ее потом сливают.

На первых порах будущий хозяин индивидуального открытого бассейна настолько озабочен землеройными работами, обустройством чаши и ее отделкой, что проблема воды отодвигается очень далеко. Но вот строительные работы закончены, инженерия приведена в готовность и пора закачивать в бассейн воду. А по истечении определенного времени эту воду нужно куда-то сливать. Хорошо, если все эти моменты были обдуманы заранее. Иначе проблемы обязательно появятся. Одна из проблем связана с некачественной гидроизоляцией чаши бассейна. В чашу

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

заливается, как правило, довольно большой объем воды, и жидкость давит на стенки чаши с немалой силой, ища любую щель, в которую можно просочиться. Качественная гидроизоляция этому стремлению препятствует; а если щель все-таки найдется? Тогда вода будет проникать в грунт, что в лучшем случае будет способствовать заболачиванию участка. В худшем случае вода может подмыть фундамент основного дома или какойто хозяйственной постройки, а у этого явления последствия самые печальные. Качество гидроизоляции сказывается и на уровне чистоты воды в бассейне. Если в чашу будут проникать грунтовые воды, то никакая система водоподготовки не спасет от загрязнения, так что купаться вам сразу расхочется. Кроме того, надо заранее позаботиться о прокладке трубопроводов, по которым будет подаваться вода. Место для них желательно спланировать до окончания оформления участка, иначе дорогостоящий ландшафт может пострадать. Казалось бы: какое отношение к водоподготовке имеют высаженные на участке растения? Увы, имеют, причем самое непосредственное. Попадающая в бассейн листва разлагается, засоряет его, делая воду непригодной для купания и даже вредной для здоровья. Поэтому открытый бассейн нужно регулярно очищать, а деревья и кустарники размещать на определенном расстоянии от чаши. Современный бассейн немыслим без комплекса инженерного оборудования. Состав, мощность и габариты этого оборудования желательно определить еще на стадии проектирования. Ведь для него необходимо выделить место. Не будем забывать, что чаша бассейна со всем ее окружением и оформлением — это тоже часть ландшафта. И если рядом с чашей будет стоять нелепая будка, из которой доносится стрекот насосов, это вряд ли украсит участок. Существуют специальные документы, регламентирующие качество воды в бассейне. В частности, СанПиН 2.1.4.1074-01 утверждает ряд показателей по допустимой концентрации железа, общей жесткости и уровню рН. Это означает, что просто взять воду из ближайшего естественного водоема (пруда, ручья и т. д.) и залить ее в бассейн — значит, нарушить нормативы. Такая вода, как правило, содержит мельчайшие водоросли и микробы; а поскольку искусственные водоемы не способны к самоочистке, эти формы жизни начинают бурно размножаться в бассейне. Не спасет даже вода из скважины — органика там отсутствует, зато в наличии масса химических загрязнений, весьма опасных для здоро-

вья. Без фильтровальной установки в скором времени бассейн рискует превратиться в лягушатник или емкость с раствором таблицы Менделеева. При этом страдать будет весь участок — еще бы: заболоченное озерцо, да еще источающее соответствующее амбре. В общем, в части водоподготовки малой кровью (особенно если бассейн большой) никак не обойтись. В частности, если коттедж уже имеет систему водоподготовки, то не стоит нагружать эту систему еще и обслуживанием открытого бассейна. Вряд ли ее мощности хватит, все-таки чаша бассейна — это гигантский для бытовой системы резервуар. Кроме того, воду для нужно подготавливать особым образом, так что стандартные бытовые методы здесь неприемлемы.

КУДА СЛИВАТЬ? Теперь разберемся с отведением использованной воды из бассейна. Это тоже проблема, особенно в отсутствии поблизости естественных водоемов. Если рядом озеро или речушка, то воду из бассейна можно сливать туда без всякой очистки — она не содержит вредоносных веществ и не нанесет вреда природной среде. Естественный овраг, по которому струятся паводковые и дождевые воды, тоже подойдет. А как быть, если нет ни того ни другого? Для начала, впрочем, напомним, что сливать воду из чаши нужно не каждый день и даже не каждый месяц. В грамотно устроенном бассейне обеспечен водообмен: насос забирает воду со дна или с поверхности, далее вода проходит через фильтры, если нужно, подогревается и возвращается в чашу. Подобная система исключает необходимость

141

регулярного слива огромного объема воды. Тем не менее периодически чашу приходится «осушать». Вода из бассейна относительно безвредна, и можно сливать ее на участок, но делать это надо осторожно и с умом. Бездумный слив в почвенный слой приведет к неминуемому заболачиванию участка, поскольку объемы воды немалые. Тогда в канализацию — для перестраховки? Но такой шикарный жест могут позволить себе лишь домовладельцы, подключенные к централизованной канализации, которая «переварит» десятки кубометров воды. Однако на загородных участках канализация, как правило, автономная, и главный ассенизатор этой системы — септик вряд ли рассчитан на такой дополнительный (помимо обычных стоков) объем. Септик попросту захлебнется, потребует немедленной откачки жидкой составляющей. А еще велик риск того, что колонии полезных бактерий, перерабатывающих отходы жизнедеятельности, окажутся смыты, и автономная канализация, по сути, перестанет выполнять свою функцию. В практике загородной жизни бывают случаи, когда хозяева небольших бассейнов при сауне после коллективных помывок (особенно если приедут гости) вынуждены сливать воду в автономную канализацию. Так вот ассенизационную машину при этом приходилось вызывать регулярно, после каждых выходных, чтобы откачивать жидкость из переполненных резервуаров. А если бассейн большой? В этом случае вопрос нужно решать кардинально, а именно: предусмотреть автономный слив, который надежно обезопасил бы участок от заболачивания, а бассейн от застаивания грязной воды в чаше.

142

ЛАНДШАФТ

• БАССЕЙНЫ В редких случаях, правда, воду из бассейна все-таки сливают в канализацию. Но слив должен быть не экстренный, когда вся масса воды устремляется в септик, а постепенный, порционный, чтобы система успевала «переваривать» сток. При этом должно соблюдаться еще одно условие: подсоединять бассейн к канализации нужно обязательно через какое-либо устройство прерывания струи. Для этих целей можно оборудовать специальный колодец или приямок, с тем чтобы бактерии и нечистоты из канализации не попадали в чашу бассейна. Сливать воду лучше сразу в последнюю ступень септика, не перегружая систему. Когда вода сливается непосредственно в почву, необходимы технические схемы, с помощью которых она будет эффективно уходить в землю, а не образовывать болото. Это могут быть, в частности, поля фильтрации, которые, как правило, устраивают при наличии на участке локальной канализации. Если смонтирована система сбора дождевых и талых вод (так называемая ливневая канализация), то сливать воду из бассейна можно в нее. Кроме того, на некоторых участках есть дренажные колодцы, и если их объем позволяет, слив организуют в дренажную систему. Тут может возникнуть закономерный вопрос: а зачем вообще бездумно сливать воду из бассейна, особенно засушливым летом? Ведь и овощи, и ягодные кустарники, и деревья на участке нуждаются во влаге. Почему бы не использовать воду из бассейна для полива участка? Увы, этот выход из положения профессионалы не рекомендуют. Какая-то химия при эксплуатации бассейна все-таки применяется и остается в воде, однако это не удобрение, а скорее наоборот. Скажем, поливать хлорной водой огурцы и смородину не стоит.

КОГДА СЛИВАТЬ? Вернемся к проблеме периодичности слива воды из бассейна. Как минимум эта операция необходима по окончании купального сезона. Однако многие специалисты с таким подходом не согласны. Они утверждают, что сливать воду на зимний период не только не нужно, а даже вредно для конструкции бассейна. Помните из школьной физики правило о том, что замерзающая вода увеличивается в объеме? Так вот, в любом грунте содержится вода, и если она, превратившись в лед, станет давить на бетонную чашу, то и самый прочный бетон может не выдержать и треснуть. Тогда вся работа по обустройству бассейна насмарку. Опыт эксплуатации открытых бассейнов в условиях России показывает, что далеко не всегда следует сливать воду из бассейна на зиму, так как подвижки почвы могут деформировать пустую чашу бассейна. Рекомендации есть разные. Кто-то советует оставить чашу заполненной наполовину, чтобы вода, превратившись в лед, компенсировала сдавливание чаши промерзающим грунтом. Другие специалисты рекомендуют слить воду, вычистить бассейн, заглушить все сливные и подающие воду трубы, а затем заполнить чашу на 50%. Есть и такие, что утверждают: воду из открытых бассейнов можно не сливать годами, если следить за санитарным состоянием чаши и вовремя ее чистить. По утверждению этих специалистов, правильно подобранное оборудование очистки и дезинфекции воды позволяет не менять воду полностью в течение двух-трех лет. Современные системы водоподготовки позволяют автоматически поддерживать в бассейне определенный уровень воды нужной температуры и чистоты. Конечно, периодически пополнять бассейн свежей водой необходимо. В частные бассейны доливать приходится не менее 3% объема чаши в неделю. Таким образом, возмещаются потери вследствие испарения, брызг или промывки фильтра.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

143

ОЙ, ЦВЕТЕТ КАЛИНА… т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

ервая половина лета — пора, когда в саду особенно много цветов. В холодном климате большая часть видов деревьев, кустов и трав стараются зацвести побыстрее, чтобы до наступления зимы успели созреть семена. Особенно усердствуют кустарники, многие виды цветут столь обильно, что привлекают всеобщее внимание: посетители сада наслаждаются видом и ароматом, а насекомые заняты сбором нектара и заодно опылением.

144

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

Многие кустарники по пышности цветения превосходят травянистые многолетники, а некоторые и по его длительности. Большинство красивоцветущих кустарников ненадолго врываются в сад, становясь ярким акцентом, а в остальное время служат нейтральным зеленым фоном. Этим они отличаются от пестролистных форм, которые будут привлекать внимание (иногда ненужное) в течение всего теплого сезона. Несмотря на то что и у ярко цветущих кустов есть пестролистные формы, они не столь обильно цветут, а главное — их цветы не столь заметны среди пестрой листвы. Среди кустарников не редкость и повторное цветение, в сентябре. Но особенно ценны виды, цветущие все лето, — это лапчатка кустарниковая, некоторые спиреи, гортензия метельчатая. Мало какие многолетники могут сравниться с кустарниками по долговечности — они живут по 30–50 лет. Кроме того, они требуют куда меньше усилий по уходу: не нуждаются в частом поливе, прополке, удобрении и обрезке. Попробуем проследить за цветением кустарников в саду, по возможности с весны до осени.

АЙВА ЯПОНСКАЯ

РАННИЕ ПТАШКИ Открывает сезон ранней весной волчеягодник, или дафна. Этот невысокий, от метра до полутора, кустарник распускается, едва сойдет снег. Мелкие розовые (у дикого вида) или белые цветы собраны в мутовках, редко сидящих на ветках. Через некоторое время завязываются аппетитного вида, но ядовитые ягоды. Поэтому на участке, где есть дети, это растение сажать нельзя, либо необходимо обрывать плоды до того, как они созреют. Чуть позже зацветает форзиция — один из самых пышно цветущих кустарников. Он особенно ценен тем, что ярко-желтые цветы, густо сидящие на ветках, появляются до листьев и превращают куст в звезду сада. Особенно эффектно форзиция выглядит, если оттенить ее куртиной мелколуковичных с синими цветами (такими как: пролеска, хионодокс, мускари), посаженными на переднем плане. Главное, чтобы синее пятно на земле было крупным и столь же заметным, как и желтое облако в воздухе, иначе форзиция затмит всех. После цветения она превращается в ничем не примечательный куст, поэтому ее можно смело сажать в миксбордере на задний план.

ФОРЗИЦИЯ

Розовые цветы степного миндаля, или бобовника, распускаются в мае. Это рыхлый кустарник до 1,5 м высотой, обычно немного подмерзающий в наших условиях. Более красивые виды и сорта миндаля, увы, сильно страдают от заморозков, и их сажать не следует. Барбарисы обычно относят к декоративнолиственным кустарникам, но цветы их только улучшают. Особенно эффектен барбарис оттавский с темно-пурпурными листьями и кистями лимонно-желтых цветков. Своеобразный аромат барбариса нравится не всем. Осенью его украшают съедобные красные плоды. Хеномелес японский (айва японская) — невысокий, до полуметра, но очень активно распространяющийся кустарник. Его крупные ярко-алые цветы слегка скрыты листвой, но достаточно заметны, чтобы привлечь взгляд. Сажать хеномелес около миксбордеров надо с осторожностью, лучше огораживая подземную часть, иначе вскоре благодаря подземным отпрыскам его ростки полезут везде. Также есть сложности и с прополкой — куст довольно рыхлый, но колючий, поэтому в нем находят укрытие различные садовые многолетние сорняки типа сныти или пырея. Вывести их из куста японской айвы практически невозможно.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

ЧУБУШНИК МАХРОВЫЙ

РОДОДЕНДРОНЫ — ОСНОВА ВЕРЕСКОВОГО САДА Рододендроны — одни из самых пышноцветущих кустарников в умеренном климате. И хотя в нашем регионе они не достигают больших размеров, вечнозеленая листва и крупные цветы некоторых придадут субтропический колорит саду. Из разных видов и сортов можно сделать рододендроновый сад, особенно хорошо дополнить его другими видами вересковых — вереском, эрикой, багульником, подбелом и т. п. Чрезвычайно декоративен рододендрон даурский с ароматными цветами. Он зацветает во второй половине апреля, еще до распускания листьев, поэтому двухметровый куст кажется окруженным розовым облаком. Близки к этому виду рододендроны сихотинский (его цветы без запаха) и Ледебура (с вечнозелеными листьями). Большинство рододендронов зацветают в конце мая — июне. Окраска душистых цветков листопадного р. желтого варьирует от желтой до оранжевой, у р. японского цветы желтые, лососевые или ярко-красные, и тоже душистые. Р. Шлиппенбаха — один из самых красивых листопадных рододендронов, он с бледно-розовыми цветами. Американский р. катевбинский — относится к самым зимостойким вечнозеленым

145

РОДОДЕНДРОН

видам, на основе которого выведены сорта, хорошо зимующие у нас. Высота растения до 4 м, цветки сиренево-пурпурные, иногда белые, без запаха. Начинать выращивание вечнозеленых рододендронов лучше с сортовых форм, которые более устойчивы, чем дикие виды. Особенно впечатляет закалка финского сорта Helsinki University с розовыми цветками: ему не страшны морозы до 40 градусов. Карликовые виды можно посадить в миксбордер или рокарий: р. камчатский с небольшими розово-фиолетовыми цветками достигает высоты 35 см при диаметре кроны около 40 см. Вечнозеленый р. плотный крупнее, цветет обильнее и часто повторно зацветает в августе—сентябре.

АРОМАТЕРАПИЯ Фаворит сада в начале лета — сирень. Нежный аромат сирени обыкновенной способен покорить любого человека. Окраска цветков — от белой до темно-пурпурной. Сирень — неприхотливый кустарник, за исключением капризных махровых сортов. Их, как правило, прививают, поэтому надо следить, чтобы подвой не давал ветвей и подземных отпрысков, а появившиеся обрезать, иначе привой будет чахнуть, а дичок разрастаться. Если хочется просто наслаждаться ароматом сирени, не слишком сосредотачиваясь на

пышности соцветий, то для этого достаточно посадить дикий вид. Он не требует практически никакого ухода, кроме обрезки и периодического омолаживания. Когда отцветает сирень обыкновенная, зацветает сирень венгерская, со слабым запахом и разной окраской цветков, впечатляюще неприхотливая. Она просто растет. За что ее и любят в городском озеленении. Чубушник, неправильно называемый жасмином (к настоящему жасмину он не имеет никакого отношения), по способности наполнять сад ароматом ничуть не уступает сирени, перенимая у нее эстафету во второй половине июня. Окраска цветков белая, есть махровые формы, с крупными цветками, ранне- и позднецветущие. И если посадить на участке разные сорта, то «ароматерапия» продлится. Правило то же: чем благороднее сорт, тем большего внимания он требует. Формы с золотистыми листьями нарядны, но цветут не слишком обильно.

СПИРЕИ, РОЗЫ И ЛАПЧАТКИ — ОТ ВЕСНЫ ДО ОСЕНИ Спиреи — еще одна группа растений, из которых можно создать если не сад целиком, то существенный его уголок. Эти кустарники редко превышают 2 м в высоту, есть и карлики по 20–40 см. Крона у разных видов может

146

ЛАНДШАФТ

• ПРАК ТИК УМ

СПИРЕИ

быть раскидистой или плотной. Окраска цветков варьирует от белой до малиновой, они собраны в соцветия разной формы — щитковидные, колосовидные, метельчатые. Такое разнообразие форм, расцветок и сроков цветения позволяет подобрать растения, украшающие сад с весны до глубокой осени. У многих видов спиреи есть сорта с золотистой листвой, краснеющей на верхушке побегов и живописно оттеняющей цветы. По времени цветения выделяют две группы — весенне- и летнецветущие. У первых цветки появляются на побегах прошлого года (поэтому их нельзя обрезать весной, только после цветения), а цветки белые. У видов второй группы цветки розовые, на побегах текущего года, обычно во второй половине лета; обрезка только весной. Растения первой группы цветут обильно, но непродолжительно, а представители второй — не столь бурно, зато дольше. Сезон открывают в мае спиреи острозазубренная, серая и средняя, а закрывает спирея войлочная, цветущая до сентября. Розы — одни из самых любимых садоводами растений. У них единственный недостаток: они теплолюбивы и плохо зимуют. Если нет желания или возможности ухаживать за капризными садовыми сортами, укрывая их каждый год, то лучше ограничиться посадкой шиповников. Они зацветают в июне, осенью нередко случается повторное цветение, а сортовые формы могут цвести и все лето. Невысокие парковые розы тоже неприхотливы, но внимания к себе все же требуют больше. Роза морщинистая — самый обычный наш вид с ароматными пурпурово-карминовыми цветами, у него есть множество сортов с махровыми, белыми, розовыми, красными цветами, незаслуженно мало распространенными в нашей стране. Роза собачья с мелкими розовыми цветами и роза колючейшая с белыми также стали основой для создания

многих гибридов парковых роз. По обильности цветения и красоте растений шиповники не уступают благородным розам, но уход за ними значительно проще. Еще одно растение способно украшать сад в течение всего лета, с середины июня до начала октября, — лапчатка кустарниковая (у нее много ботанических названий, но это самое известное). Невысокий кустарник с плотной кроной, обильно покрытой цветками 2–4 см в диаметре, собранными в рыхлые соцветия. Цветки белые, кремовые, желтые, розовые, оранжевые, красные; есть и двуцветные формы. Наиболее зимостойким считается дикий вид, а также сорта с желтыми цветками, хотя и среди них встречаются капризные.

БАНАЛЬНОСТИ И РЕДКОСТИ Такие многоствольные деревья или крупные кустарники (здесь классификация непроста), как черемуха, боярышник и рябина, редко выращиваются в качестве красивоцветущих, за исключением форм разных видов боярышника с махровыми белыми, розовыми или малиновыми цветками. Эти крупные и чрезвычайно нарядные растения украсят любой участок. Их можно сформировать как кустом, так и деревом. Вейгела цветет в июне, но, бывает, и повторно в конце лета. Это скромный, но нарядный кустарник высотой до 3 м с немного меланхоличным обликом. Цветки трубчатые, небольшие, белого, кремового, розового, малинового или красного цвета — в зависимости от вида и сорта. Обычно растения зимуют без проблем, но в суровую зиму могут пострадать. Довольно популярная калина «Бульденеж» цветет в начале лета более месяца. Ее шаровидное соцветие состоит из стерильных цветков, поначалу белых, а потом розовеющих, что и позволяет ей сохранять красоту столь долго.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

Декоративный эффект соцветиям гортензии также придают бесплодные цветы, они обычно белые, но есть сорта с разной окраской. Наиболее распространена гортензия метельчатая, с белыми соцветиями, но есть и розовые формы. Цветет она с июня по октябрь. Не менее интересна лазящая гортензия черешковая, прикрепляющаяся к опоре с помощью воздушных корней и присосок. Ее также можно сформировать кустарником. Соцветия у этого вида белые. Стебель у лиан, как правило, одревесневает, что сближает гортензию черешковую с кустарниками. Красивоцветущих лиан, кроме нее, у нас немного — несколько видов жимолости, самый известный из которых каприфоль, и клематисы. Клематисы в наших условиях травянистые растения, поскольку стебли, даже если их снимать на зиму, подмерзают. Поэтому нет смысла выращивать сорта, цветущие на прошлогодних побегах. Импортные саженцы таких сортов иногда появляются в магазинах, поэтому при покупке надо внимательно смотреть. Жимолость каприфоль достигает высоты 6 м. Это одна из самых красивых из растущих у нас лиан с ароматными цветками от белого до розового цвета. Чуть менее устойчива в наших условиях жимолость вьющаяся, ее нужно снимать на зиму с опоры и укрывать. Поэтому лучше выбирать каприфоль. Среди жимолостей множество декоративных кустарников, особенно популярна жимолость татарская с мелкими душистыми цветками от белых до малиновых и с оранжевыми или красными ягодами. Есть несколько кустарников, заслуживающих большего распространения в наших садах. Красивы варианты декоративной смородины: смородина душистая с ароматными ярко-желтыми цветками, распускающимися в мае, и смородина кроваво-красная, окраска цветков которой варьирует от кремовой до темно-красной в зависимости от сорта. Незаслуженно забыт упоминаемый еще классиками клен-малина — малина душистая высотой до 3 м с крупными розовыми, приятно пахнущими цветками. И настоящий король июньского сада — древовидный пион — кустарник, достигающий высоты 1,5–2 м. Существует множество сортов — от белого до розового и до темно-красного, есть и желтые формы. Далеко не все сорта зимостойки. Древовидный пион заметно капризнее травянистых собратьев: в частности, он совершенно не переносит пересадки, поэтому его следует сразу определить на постоянное место. Но если растению понравится в вашем саду, оно будет радовать вас обильным цветением долгие годы. Говорят, что в садах есть экземпляры, возраст которых больше ста лет.

КЛЕМАТИС

ПИОН ДРЕВОВИДНЫЙ

147

148

ЛАНДШАФТ

• ГОСТЬ

РУБРИКИ

УРОКИ НЕМЕЦКОГО С

оздание ландшафта на загородном участке во многом определяется умением ухаживать за посадками. Эта традиция насчитывает не одну сотню лет, здесь выработано немало приемов и методов, позволяющих не только сохранить высаженные растения, но и сделать их живописными и радующими глаз. В России по известным причинам это искусство долго было в упадке, в то время как в Европе она поддерживалась и развивалась. Об одном интересном событии, состоявшемся в Германии в прошлом озеленительном сезоне, нам рассказал главный садовник ООО «Сакура» Игорь Крузин.

В августе в древесном питомнике «Лорберг», расположенном близ Потсдама, прошел специализированный семинар Grin master class II с последующей практикой. Руководство питомника «Лорберг» уже не первый год проводит такие семинары, приглашая в том числе специалистов из России и других стран СНГ. Цель мероприятий — научить желающих грамотно обращаться с предлагаемым высококачественным посадочным материалом, который в немалом количестве поступает на постсоветское пространство. К сожалению, неумение должным образом ухаживать за растениями приводит к недовольству обеих сторон, так что немецкая инициатива вполне объяснима. Программа семинара была довольно разнообразна: в частности, затрагивались такие вопросы, как выбор древесных растений с учетом зимостойкости; обращение с древесными растениями при транспортировке, приемке, погрузке и отгрузке; квалифицированная посадка древесных растений; защита растений и др. Но главной его темой стало знакомство со стрижками декоративных растений. Надо заметить, что термин «стрижка» немцы применяют не только к формовой стрижке шпалерными ножницами, но и к операции, выполняемой секатором, которая у нас называется формировочной обрезкой. В этом материале мы будем употреблять термин «стрижка» в широком смысле.

Немецкие коллеги считают, что культура стрижки в России была почти полностью утеряна после революции 1917 года. Отчасти к такому выводу они пришли, наблюдая за приемкой своего посадочного материала в странах СНГ. Вот почему в практическую часть семинара были включены стрижки под руководством сотрудников питомника «Лорберг». Для наших специалистов такая практика оказалась очень важна, поскольку способствует повышению качества их работы. Информации было много, причем одними докладами не ограничивались — участники задавали много вопросов, а также обменивались информацией. Повторяли общеизвестное, но кое-что было и новое, о чем стоит рассказать. К примеру, немецкие коллеги говорили о типичных ошибках при посадке древесных растений. Среди этих ошибок внесение органики на глубину более 30–40 см, отсутствие защиты ствола, отсутствие посадочной стрижки или ее неправильное выполнение, оставленная неразрезанной металлическая сетка на корневом коме, отсутствие полива после посадки и целый ряд других недочетов, каждый из которых может привести к гибели или неправильному развитию растения. При экспертизе усыхающих деревьев немецкие специалисты проверяют, чтобы корневая шейка не была заглублена, под корнями не оказалось бетона, определяют содержание вредных веществ и солей в

почве, измеряют Рh почвы и т. д. Российские специалисты работают так же.

НОВЫЙ ОПЫТ Некоторые посадочные ошибки оказались новостью для российских специалистов. Скажем, такая как внесение органики глубже 40 см. По-видимому, в этом случае органические вещества разлагаются без доступа кислорода, с выделением ядовитых для корней газов. Или возьмем методику защиты ствола от весенних ожогов окраской или камышовыми матами. У нас, как правило, эта методика защиты применяется только для плодовых деревьев, а у немцев и для декоративных. Объяснима также необходимость посадочной стрижки деревьев. Дело в том, что при выкапывании часть корней остается в земле, следовательно, для нормального развития растения требуется несколько уменьшить листовую массу — с тем чтобы поврежденные корни смогли обеспечить влагой надземную часть и дерево не высохло. Причем немецкие специалисты не одобряют химические вмешательства в жизнь растений. В питомнике «Лорберг» придерживаются мнения, что для приживаемости нужны лишь стрижка и вода. В российской садовой практике не принята посадочная стрижка в той степени, которую рекомендуют специалисты «Лорберга». Можно наблюдать санитарную обрезку перед посадкой, минимальную вырезку опасных

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

трущихся ветвей, но интенсивная стрижка импортных крупномеров у нас не практикуется. Безусловно, страна большая, и где-то такая методика используется, но в подавляющем большинстве случаев наши озеленители не применяют посадочную стрижку. Возможно, нет устойчивой традиции, которую передают начинающим озеленителям, отсюда и чисто технические трудности. Кроме того, существуют причины психологические: некоторые заказчики возмущаются, увидев, что осталось после посадочной стрижки, — они ведь платили за декоративное деревце с пышной кроной. Получается, что обычная для Европы методика для большинства наших озеленителей пока неприемлема. Особо следует отметить практику стрижек в питомнике. Теория, как известно, суха и без практического закрепления может оказаться мертвым грузом. В «Лорберге» это хорошо понимают, поэтому приглашенным специалистам была предоставлена возможность (помимо трех дней семинарских занятий) полторы недели поработать в бригадах с немецкими садовниками. Трудовой день в питомнике с семи утра до пяти вечера, то есть ежедневно с учетом обеденного перерыва приходилось работать по девять часов — вполне приличная нагрузка. В разгар сезона рабочий день может составить и 12–13 часов, поскольку идет массовая выкопка и продажа растений. Инструмент во время стрижек используется самый современный: легкие японские шпалерные ножницы, бензоножницы Stihl HS 81, а также швейцарские или французские секаторы с удобной поворачивающейся рукояткой. Каждый инструмент предназначен для выполнения определенных видов работ, в частности бензоножницы используются для крупных форм. Для стрижек на большой высоте применяются самоходные подъемники. По питомнику бригада перемещается в тракторных фургонах или штатных машинах, поскольку площадь территории несколько сотен гектаров. Но самое главное — не масштаб этой организации, которая снабжает посадочным материалом множество европейских стран, а индивидуальное мастерство немецких садовников. Даже в конце практики наши специалисты с трудом могли угнаться за этими подлинными мастерами своего дела, обычно их производительность была в 1,5–2 раза ниже. Свою специфику имеют и приемы работы например, некоторые формы (кубы, часть арок и т. д.) стригут по установленному размеру. А вот зонтики, конусы или шары — без ограничений. Для поддержания формы стрижка зачастую выполняется по старому

срезу или чуть выше. Специфичны и сроки стрижки. Формы на питомнике стригутся весь сезон. Сосны стригутся по однолетним мягким побегам, пока на них иголки не начнут отделяться. По времени это соответствует концу мая и началу июня. Обрезку елок под пирамиду или, допустим, стрижку туй проводят с мая по начало июля, чтобы деревья успели обрасти к сентябрю. Безусловная польза практики заключалась в том, что немецкие наставники жестко требовали правильного выполнения среза. Если ветка удаляется полностью, то срез должен идти по кольцу, не оставляя пенька и не задевая кольцевой наплыв. Пенек 2–3 мм оставляется, если на этом месте нужно вырастить мелкие облиственные ветки, — через некоторое время из спящих почек появятся молодые побеги. При вырезке параллельной ветви убиралась верхняя, так как ветви, расположенные выше по стволу, быстрее набирают силу и затеняют нижние. Все эти (и многие другие) операции необходимо было выполнять по-немецки четко, без отклонений, и подобная дисциплина в работе, безусловно, пошла практикантам на пользу. Конечно, большинство этих принципов обрезки известны и описаны в специализированной литературе. Но это, как говорилось выше, чисто теоретическое, умозрительное знание. Приглашенным в Германию специалистам было интересно опробовать эти методы

149

на практике под руководством мастеров, для которых стрижка — повседневное дело.

ХОРОШО ЗАБЫТОЕ СТАРОЕ Немецкие коллеги старались разрушить некоторые стереотипы российских специалистов по озеленению. Например, многие считают, что стричь декоративные и плодовые растения можно только весной. Однако наши не такие уж и далекие предки, жившие в дореволюционную эпоху, делали это и в другое время. Что характерно: немцы сами апеллировали к утраченному российскому опыту озеленения и выращивания растений в питомниках. До 1917 года, как они говорили, растения поставлялись из России в Европу, и это был очень качественный посадочный материал. Получается, что нашим специалистам преподавали по преимуществу не новое, а хорошо забытое старое. Как опыт выращивания растений, так и опыт стрижки в свое время был почти полностью утрачен. Отчасти это объяснялось тем, что в СССР для грубой весенней стрижки можно было использовать неквалифицированную и дешевую рабочую силу. Тем не менее этот опыт, который возвращается к нам сейчас через Европу, весьма ценен. Естественно, такие мероприятия немецкая сторона проводит в том числе и с рекламными целями — поднятия своего авторитета и сбыта продукции. Однако «уроки немецкого» нам в любом случае надо брать.

150

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

ИТОГИ. ПЛАНЫ. ПРОГНОЗЫ В конце мая в офисе компании «Русский фонд недвижимости» состоялось очередное заседание участников НП «Ассоциация загородная недвижимость». На сей раз одним из спонсоров мероприятия выступил журнал «Загородное обозрение», да и само заседание по большей части было посвящено взаимодействию участников АЗН со СМИ — печатными и электронными.

По традиции заседание началось с приема в состав АЗН нового участника. Ряды ассоциации пополнила управляющая компания «Старт Девелопмент» — одна из крупнейших девелоперских структур, застройщик коттеджного массива «Золотые ключи». Руководитель отдела PR Евгения Стрельцова рассказала собравшимся о компании, ее проектах и амбициозных планах по освоению пригородных территорий. Исполнительный директор ЗАО «РФН» Леонид Телегузов охарактеризовал ситуацию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. По его словам, интерес покупателей сместился в область объектов экономкласса: «Судя по количеству сделок, самый востребованный сегодня товар — комнаты, однокомнатные квартиры и небольшие двухкомнатные квартиры. Ипотечное кредитование также стало выходить из кризисного состояния. Ряд банков уже оформляют кредиты. Не думаю, что это спровоцирует резкое повышение цен на рынке недвижимости, но тенденция их плавного роста очевидна. На загородном рынке, как и на городском, доминирует явный спрос на недорогие объекты: участки до 1,5 млн руб., дачные дома до 4 млн руб. Хотя в прошлом году подобные объекты оценивались в 2,5–3,5 млн руб. В этом году в агентстве начали регистрироваться сделки до 10 млн руб. (участок с домом), а цена одной сделки составила 29 млн руб. Активизировался спрос на объекты в демократичных дачных районах, например в Кировском: там участки в садоводствах продаются по цене до 600 тыс. руб., цена сделки, в которой фигурирует участок с дачным домом, доходит до 1,5 млн руб. В целом рынок загородной недвижимости стабилизируется». Председатель совета директоров журнала «Большой каталог недвижимости» Федор Дьячков рассказал об активном освоении изданием и городского, и загородного рынков недвижимости и пригласил компании, входящие в АЗН, к сотрудничеству.

Главный редактор журнала «Загородное обозрение» Филипп Урбан представил интернет-проекты издания и новые возможности популяризации и продвижения услуг компаний, специализирующихся на загородном строительстве, ландшафтных работах и инженерных системах. Недавно запущены интернет-проекты: интерактивный Клуб консультантов (www.zagorodclub.com) и студия «Загород ТВ». Первый видеосюжет «загородного телевидения» появился на портале «Загородное обозрение — www.zagorod.spb.ru» в конце прошлого года. Сегодня редакция снимает и размещает видеосюжеты разного жанра: от корреспонденций о прошедших мероприятиях (по итогам каждого круглого стола в редакции готовится видеоматериал) до рекламных видеосюжетов о коттеджных поселках или, к примеру, просто интересных объектах загородной недвижимости. По словам генерального директора издания «Загородное обозрение», качественные видеосюжеты, «заточенные» под интернет-вещание , — одна из весьма перспективных сегодня форм продвижения объектов загородной недвижимости, строительных технологий и других «сопутствующих товаров». В настоящее время редакция «ЗО» готовит и видеоматериалы в жанре мастер-класса по ландшафтному дизайну и ландшафтным работам; в них специалисты (дизайнеры и дендрологи) расскажут пользователям и посетителям интернет-версии «ЗО», как спланировать участок, посадить дерево, замостить дорожки… Филипп Урбан призвал членов АЗН предлагать темы для публикаций в формате интернет-ТВ. Второй проект, виртуальный Клуб консультантов журнала «Загородное обозрение», стартовал в апреле 2010 года. Это интернетфорум, но не совсем обычный. Во-первых, это действительно консультационный ресурс, где пользователи могут получить советы профессионалов: агентов по недвижимости, представителей строительных и инжиниринговых фирм, дизайнеров, архитекторов, дендро-

логов, владельцев питомников садовых растений. Во-вторых, консультанты форума по сравнению с рядовыми пользователями (теми, кто ищет ту или иную информацию) обладают расширенными правами, например, в Клубе «ЗО» они предстают не под псевдонимами, а под реальными именами и с указанием своей компании. Проекту всего два месяца, поэтому Филипп Урбан призвал участников заседания не судить строго, а высказать предложения по совершенствованию работы. Ну и, конечно же, редакция «ЗО» приглашает профессионалов — представителей строительных, ландшафтных и инжиниринговых компаний в качестве консультантов: рассказывать о своих продуктах, разработках, отвечать на вопросы, делиться опытом. «Мы бы с радостью приняли в ряды наших друзей-консультантов проектировщиков и ландшафтных дизайнеров, готовых к заинтересованному диалогу с частными заказчиками, представителей компаний, занимающихся системами отопления, водоподготовки, охранным бизнесом. Для всех названных специалистов работа в рамках клуба — это контакт со стопроцентно целевой аудиторией. Разумеется, специалисты не должны часами так работать в Интернете, но всегда могут обратиться к редактору, который отредактирует тексты, и к администратору, который поможет решить технические вопросы», — сказал Филипп Урбан. Руководитель проекта METRKV.RU Владимир Петрухин рассказал о современном электронном ресурсе, предлагающем рекламное и информационное сопровождение и поддержку всех видов операций с недвижимостью. Портал работает с 2007 года и объединяет риэлторов, застройщиков и непрофессиональных участников рынка недвижимости, операторов рынка аренды жилой, коммерческой и загородной недвижимости в любых регионах России. METRKV. RU работает более чем с 350 агентствами недвижимости в регионах и с 36 крупнейшими агентствами в Петербурге.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» АН «АЛЕКСАНДР» АН «ИТАКА» ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА» WWW.PON.RU Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА» «ИСК «КОНСТАНТА» «ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ» производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПБ» системы ограждения из металла

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости «РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

««Н+Н» производство автоклавного газобетона «ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ» «СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом» «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «ШИДЕЛЬ» дымоходные системы «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

«ВИЛЛОЗИ ХАУС» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные

151

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

152

МЕЖДУ ЛАДОГОЙ И САНКТ-ПЕТЕРБУРГОМ текст: Екатерина Зуева

Песчаный путь В еловый темный лес. В зеленый пруд Упавшие деревья, И бирюза, И огненные перья Ночной грозою Вымытых небес! Николай Рубцов

аких только эпитетов не удостаивалась Всеволожская земля! С петровских времен сердцевина древней Ингерманландии приравнивалась к Швейцарии и по праву держала первенство среди рекреационных и лечебных зон Северо-Запада. Сам Всеволожск, за которым закрепилось звание «город-лес», и в наши дни входит в десятку наиболее зеленых и экологически чистых городов России. Всеволожский район занимает большую часть южной зоны Карельского перешейка. Его территория — почти 3 тыс. кв. км. Протяженность с юга на север — 82 км, а с востока на запад — 52 км. Восточная граница проходит по Ладожскому побережью, северная — с Приозерским районом, а северо-западная — с Выборгским. Южная черта — русло Невы, западная граница — Санкт-Петербург. На территории района 110 тыс. га лесов лесопарковой зоны, живописные берега рек Сестры, Охты, Авлоги, Лубьи и множество озер. Зеленый Всеволожск прекрасно дополняют водные глади озер Долгое, Круглое, Ждановских. Фактически Всеволожский район начинается в северной части мегаполиса, поэтому петербуржцы давно считают эти земли рекреационной зоной города. Всеволожск, сохранивший множество высокоствольных со-

сен, елей и лиственниц, славится целебным воздухом. Самая высокая точка над уровнем моря в городской черте (68,13 м) расположена на Румболовской горе, а самая низкая (11,75 м) — в районе Приютинской улицы. Всеволожск начинался традиционно для северо-западных городов — с усадьбы: Петр I подарил усадьбу Рябово своему фавориту Александру Меншикову. В 70-х годах XVIII века здесь была мыза с сыроварней. Примечательно, что сохранившееся историческое название одного из районов города — «Бернгардовка» — связано с периодом расцвета этих территорий, как животноводческого чуда. Кондитер Ганс Бернгард (1826– 1913), швейцарец по происхождению, купил в Христиновке Рябовской волости молочную ферму и стал заниматься животноводством. Очень скоро ферма превратилась в подобие исторической родины ее владельца. Стада отборных коров пасли сенбернары, а к дойке женщин даже не подпускали — это был удел мужчин. В имении свято соблюдались обычаи, свойственные народу Альп. Ежегодно 1 августа сюда съезжалась петербургская швейцарская диаспора на празднование национального дня Швейцарии. После известных событий 1917 года семья Бернгарда вернулась в Европу. Своим нынешним названием город обязан богатейшей персоне Российской империи, русскому «крезу», камергеру Всеволоду Андреевичу Всеволожскому, семья которого стала предпоследним владельцем Рябова. Всеволожский не был стеснен в средствах и дал волю своей неуемной фантазии. За четыре года усадьба была полностью обновлена: появились многочисленные строения, был заложен обширный парк. Уже в 1822 году, в свой день рождения, он устроил грандиозный праздник, продолжавшийся три дня. По воспоминаниям современников, усадьба, раскинувшаяся на живописной холмистой местности, напоминала Швейцарию. Центром имения Всеволожских была плоская вершина одного из холмов, где расположены основные строения и парк. Крутые склоны холма с террасами спускались к лугам и

полям, к лесным массивам и трем озерам — Круглое, Долгое и Большое. Все три озера были рукотворными. Парк формировался из естественных насаждений, в дополнение высаживались дубы, липы, лиственницы, сосны, ели, березы, клены и декоративные кустарники. В имении был большой фруктовый сад и оранжереи. В начале XX века появилось еще одно искусственное озеро — Васильевское, позднее утраченное. Последние владельцы Рябова распродали немало земель под дачные участки и поселки у станций Всеволожская, Рябово и Мельничный Ручей, из которых со временем и сформировался город Всеволожск. Множество одичавших ныне фруктовых садов дают основание называть Всеволожск не только городом-лесом, но и городом-садом. Усадьба Рябово является памятником ландшафтного искусства и историческим местом, связанным с именами выдающихся людей: А. Н. Верстовского, А. А. Алябьева, И. А. Крылова, К. И. Хмельницкого, А. А. Шаховского, П. Б. Мансурова, Л. Н. Толстого. Александр Сергеевич Пушкин был дружен с братьями Александром и Никитой Всеволожскими; их объединял интерес к литературе, театру и принадлежность к обществу «Зеленая лампа». Доподлинно известно, что Пушкин бывал в соседнем имении Олениных Приютине, славившемся великолепным ландшафтным парком. Кроме Пушкина и вышеперечисленных особ, здесь гостили В. А. Жуковский, К. Н. Батюшков, М. И. Глинка, А. Г. Венецианов, О. А. Кипренский, В. Л. Боровиковский, Н. И. Гнедич и др. Уже в XX веке юношеский восторг здешними красотами выразил автор «Горницы» и «Велосипеда» Николай Рубцов. Современный Всеволожск — город, где лесные массивы естественно сочетаются с высотными и малоэтажными строениями «штучной» архитектуры. Здесь есть вся необходимая инфраструктура для полноценной жизни и отдыха: детсады и школы, музеи и спортивные сооружения, учреждения здравоохранения и культуры.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

Цена по запросу

153

В СЕ В ОЛОЖ СК

ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ИНТЕРЕСНО — ВЫГОДНО, КОМФОРТНО, ПРЕСТИЖНО В ЦЕНТРЕ ВСЕВОЛОЖСКА СОВРЕМЕННЫЙ 3-УРОВНЕВЫЙ КИРПИЧНЫЙ КОТТЕДЖ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 208,3 КВ. М

ом обеспечен всеми коммуникациями: центральная канализация, газ, 30 кВт электричества, центральный водопровод, 2 телефонные линии, охранная сигнализация, хозблок площадью 104,6 кв. м с гаражом на 2 машины и комнатой для охраны. В доме сауна, спортзал. На участке 17,86 сотки выполнены ландшафтные работы, много елей и сосен, большая беседка, погреб, детская площадка. Месторасположение в зеленой зоне, в отдалении от шумных улиц, планировка дома и участка создают идеальные условия для комфортного проживания.

Месторасположение:

ВСЕВОЛОЖСК Площадь дома: 208,3 КВ. М Площадь участка: 17,86 СОТКИ Цена: ПО ЗАПРОСУ Продавец:

РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Тел.: 8-921-788-45-82, Диана 8-921-637-43-98, Юлия

ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: DCI Prodjects Europe Real Estate Knight Frank Parabola Group АВЕНТИН Агентство «Земля и Право» Агентство недвижимости «Ваш Дом» Адвекс Московский Альянс-Юстиция АН «Адреса» АН «Акцепт плюс» АН «Бекар» АН «Держава» АН «Львиный мостик» АН «Магазин квартир» АН «Митра» АН «Планета» АН «ПулЭкспресс» АН «Русланд» АН «Спектр» АН АЛЕКСАНДР (центр.офис) 1 АНТУРАЖ недвижимость Априори недвижимость Аркада Балткомплект Балтстрой Вектор Вертикаль-Недвижимость ГеоСтройПроект Группа компаний «Невский Альянс» Дачный стиль ДНП Гранит ДНП Снеговик Жил.-соц. центр Забота ЗАО «БЕАТОН» ЗАО «СоюзТеплострой» Изумрудная долина И-Недвижимость ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ ИП «Грачева» ИП «Подпальный К.Н» ИП Смирнова С.А. Истейт-Лаб Итака Колвэй Компания «Мегаполис» Конкорд Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Курортное АН ЛВ девелопмент Мажордомъ Монолит Ниттис Норд-проект Олимп 2000 ООО «Land&House» ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» ООО «АИС-Т»

5 2 3 4 2 8 16 90 6 2 3 29 2 9 2 6 4 3 4 33 1301 9 11 3 3 4 35 8 7 7 8 8 9 45 4 2 4 3 36 5 2 7 2 3 2 12 4 324 16 5 6 19 2 2 23 2 23 2

7 (921) 4172646 903-1-903 363 2222 974-77-77 911 213 0681 577-0-577 325-21-41 3333 999 438-26-53 (921)986-52-43 994-93-52 (812)331-90-13 955-41-45 312-40-17 325-88-55 716-20-69 451-99-30 (812)938-97-79 498-48-48 8-921-646-87-99 325-65-55 8-911-984-40-56 715-15-41 327-16-80 718-64-79 941-12-77 622-14-22 315-36-72 8-911-960-76-96 325-75-77 923-91-06 642-76-65 8-911-990-770-0 598-51-21 611-11-88 922-66-46 8-950-017-10-26 921-340-23-53 680-11-20 8-921-912-53-22 960-64-88 715-32-17 930-87-51 740-70-40 460-88-88 438-14-14 331-11-01 322-52-45 437-02-40 8-921-785-08-52 275-95-82 974-23-23 449-3-449 8-911-999-06-06 325-67-07 2354535 66-555-66 271-62-48

ООО «Арктика» ООО «Атриум» ООО «Вектор» ООО «Вента» ООО «Веста» ООО «Вилла Плюс» ООО «Денира» ООО «Елисеевский квартал» ООО «Заполье» ООО «КиП» ООО «Корела» ООО «Ленрегионстрой» ООО «Лидар» ООО «Невстройкомплект» ООО «Омега» ООО «Освика» ООО «Особняк» ООО «Предместье» ООО «Прогресс» ООО «Регион» ООО «Респект Хаус» ООО «Северо-Западное агенство недвижимости» ООО «Ски Хаус Риэлти» ООО «Строй-Классик» ООО «Стройкомплект» ООО «Топсервис» ООО «Торговый Дом Недвижимости» ООО «Унистрой» ПАНОРАМА Первое ипотечное агентство Перспектива-Н Петербургская Недвижимость Петергоф-Групп ПИТЕР-ПОРТАЛ Побережье Проммонолит-Инвест Простор Региональный Проект Русский Фонд Недвижимости Северный Дом Сенатор Синтез-Технологии Смирнов и К Союз СПБ-ЭХО Строительная компания «Альтернатива» СУ №310 Т-дом Технологии систем управления УК Северо-Западное развитие Центр ЧП «Василевская» ЭкоЛэнд Экотон ЭКСПЕРТ Ютта-Консалтинг

3 3 37 2 4 4 2 2 2 4 2 2 2 2 2 2 2 2 3 2 2 10 4 2 2 2 3 2 4 5 4 22 2 2 10 3 5 13 1820 2 11 2 19 9 2 6 3 16 2 11 10 2 6 13 5 11

8-962-694-84-89 973-46-45 983-50-77 962-709-35-17 972-50-40 8-901-302-92-05 345 973-56-27 9249204 8-921-352-98-14 932-33-57 8-921-904-39-37 922-49-00 8-921-336-56-01 272-71-19 8-911-959-76-43 325-58-57 8-911-223-83-69 936-29-17 331-71-95 8-911-979-51-28 8-921-899-21-61 931-70-80 970-65-72 +7 921 938 39 95. 8-961-807-89-59 970-02-06 8-911-844-89-89 315-00-55 8-921-881-13-92 8-911-939-66-61 335-55-55 8-911-701-19-60 915-81-71 8-901-306-78-01 336-62-63 8911-770-92-54 970-64-51 234-64-91 8-911-235-95-53 332-20-07 8-921-883-54-55 325-85-65 8-921-334-07-36 348-67-23 640-55-40 939-07-13 303-80-24 452-01-04 633-31-39 325-88-11 8-911-939-56-60 333-32-10 327-00-75 327-1674 982-55-88

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

156

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 3 000 000 руб.

Приозерский р-н Поместье 1 Га, п. Новая деревня, 20 км от Лосево (знаменитые Вуокские пороги), рядом горнолыжный курорт «Игора», 112 км от СПб, собственность, разрешение на строительство, электричество, сосновый лес, река Вуокса 800 м, экол. чистое место, подъезд круглый год, обжитое.

«Балтстрой»

15 800 000 руб.

941-12-77 Александр

Игора, Орехово

Полностью мебелированный загородный дом в березовой роще в охраняемом элитном поселке в 4 км от курорта Игора, 50 км от города. Горнолыжные трассы, СПА-комплекс, рестораны, красивые озера – все развлечения Игоры рядом. Дом из калиброванного бревна 180 м2 , участок 20 соток, высокое красивое место. Шикарная гостиная 70 м2 со вторым светом и панорамным остеклением, теплые полы во всем доме, терраса, спутниковое телевидение, кафель Valentino, сантехника Duravit, сауна. Главная спальня со своим санузлом и террасой. (812) 938-78-80 Елена

АН «Интердом»

30 000 000 руб.

Курортный р-н, Комарово В парковой зоне Курортного района, в живописном месте поселка Комарово, в 500м от залива расположен участок 24 сотки в окружении вековых елей и сосен,предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Участок граничит с Курортной улицей. В зоне участка проведены все коммуникации.

«Омега»

140 000 000 руб.

8-921-652-05-23, (812) 226-33-44 Светлана Борисовна

Курортный р-н, Солнечное В золотом треугольнике пригорода СПб продается участок земли 170 соток в зоне ИЖС, между нижним и верхним шоссе. Собственность на физическом лице. Все коммуникации. Идеален под строительство коттеджа. Достойное соседство, подъезд круглый год.

«Омега»

8-921-652-05-23 (812) 226-33-44 Светлана Борисовна

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

7 600 000 руб.

157

Санкт-Петербург, г. Пушкин Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла, балкон. Место на парковке. Газобетон (Aeroc), мансарда — дерево, предусмотрен камин, закрытый двор с беседкой. Земля в собственности. Срок окончания строительства – лето 2010 г. Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертиза.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/ www.zagorod.spb.ru

13 900 000 руб.

Ломоносовский район, Можайская Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), уникального Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, три спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, три санузла, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 соток, в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для барбекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж полностью готов для комфортного проживания. «Адвекс. Недвижимость» 8 (921) 914-33-75 Евгения

29 900 000 руб.

г. Пушкин, Александровская Вашему вниманию предлагается расположенный рядом с Баболовским и Александровским парками, в престижном Соболевском массиве, комфортный пятикомнатный коттедж 277 кв.м. и гостевой дом 90 кв.м. Коттедж полностью готов для проживания. Просторная гостиная с камином, три спальни, кабинет, три санузла, теплый пол, балкон, терраса. На кухне встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, обустроенная котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 соток. Ландшафтные работы. Городская прописка. «Адвекс. Недвижимость»

Договорная

8 (921) 914-33-75 Евгения

Рощино

В 50 км от Санкт-Петербурга, на Карельском перешейке, у озера, предлагается на продажу великолепный загородный дом, общей площадью 304,3 кв.м. Земельный участок 32 сотки.Дом построен по финскому проекту с использованием финских строительных материалов и технологий, электричество -20 кВт. Дом имеет продуманную функциональную планировку и отделан по дизайн-проекту, вода поступает из артезианской скважины. Территория охраняется, вокруг однородный социум. Все городские удобства и прелести загородной жизни в едином проекте для настоящих ценителей. 322-52-00, 937-37-53 «Адвекс. Недвижимость» Матиевская Галина Николаевна

158

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 36 750 000 руб.

Выборгский р-н, Рощино Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность. 325-75-30, 906-02-52

25 000 000 руб.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собственность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная канализация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

325-75-30, 906-02-52

61 500 000 руб.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. коттедж 205 кв. м из лафета. Гостевой дом 150 кв. м. Баня 88 кв. м с бассейном 57 кв. м. Дома и баня полностью отделаны и меблированы. Гараж 91 кв. м. Барбекю 20 кв. м. Уч-к 45 (60) сот., собств. береговая линия Нахимовского озера. Ландшафтный дизайн с автополивом, освещение территории, пирс. Эл-во 35 к Вт, артезианская скважина, локальная канализация, видеонаблюдение, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 1-я линия Нахимовского озера, достойные соседи, уникальное предложение. Возможна продажа по частям. 325-75-30, 906-02-52

75 000 000 руб.

Петродворцовый р-н, Стрельна Роскошный особняк 830 кв. м. в классическом стиле 100 % готовности под чистовую отделку. Планировка продумана до мелочей. Подключены все городские коммуникации (водопровод, центральная канализация, городской газ, эл-во 15 кВт). Гараж на 4 авто, 2 этаж 100 кв м полностью отделан, меблирован и установлена вся бытовая техника и сантехника. Участок 32 сотки (продается соседний 20 соток). Вокруг достойные соседи, коттеджи (местная «Рублевка»). Константиновский дворец – 400 метров, Орловский пруд – 100 метров. 8-911-701-19-60 «Петергоф-Групп» 8-921-411-54-44

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

27 000 000 руб.

159

Репино-Ленинское

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 230 кв.м. с террасой на земельном участке 34,73 соток на территории коттеджного поселка «Новый Мир», расположенного в районе пос. Репино. Участок ровный, правильной формы. Участок примыкает к зеленой зоне с ручьем. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение от поселковой скважины. Территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован пропускной пункт, разработана система охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку, в дальнейшем будет работать магазин. От Санкт-Петербурга до поселка 30 мин. езды по трассе «Скандинавия». (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

Цена договорная

Курортный р-н, Сестрорецк

Двухэтажный кирпичный коттедж 197 кв.м. расположен на участке площадью 15,5 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м. от озера Сестрорецкий Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для машины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. На участке выполнена вертикальная планировка территории. Подключение здания к городским сетям (магистральный газопровод, электричество мощностью 29,5 кВт, водоснабжение и канализация) уже проведено и входит в стоимость. Территория поселка благоустроена, выполнено плиточное мощение тротуаров. (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

67 000 000 руб.

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки. Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных линии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из лучших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодовые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Цена договорная

Приозерский район, Колокольцево Предлагается участок в коттеджном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Участок в собственности, под дачное строительство. Электричество, охрана. Возможна рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92 www.vector-spb.ru, www.kolokoltsevo.ru

• 12 860 000 руб.

Приозерский район, Сосново

«РФН»

101 000 000 руб.

907-63-15, 234-64-90

Курортный, Солнечное

В элитной лесопарковой зоне пос. Солнечное, 200 м от Финского залива, на участке 20 соток с елями и соснами, великолепным ландшафтом, расположен дом 2006 г.п. площадью 234 метра, из калиброванного бревна, отвечающий самым высоким требованиям для комфортного проживания семьи. Большие площади остекления и системы энергосбережения делают дом светлым, солнечным и теплым. Рациональное использование площади коттеджа позволило организовать просторный каминный зал, кухня-гостинная, терраса и комплекс вспомогательных помещений. Ворота с электроприводом. Установлено видеонаблюдение. Окружать вас будут достойные соседи. «РФН» 234-64-90, 234-64-91

17 840 000 руб.

Курортный. Песочный Два дома по индивидуальному проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, эксклюзивный камин, облиц. натур. камнем, просторная гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комнаты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: центр. водопр., спутн. антенна, Интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жидко/топл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для летн. бассейна. Развитая инфр-ра, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт. «РФН» 434-50-47, 437-45-35

Договорная

837

Продается 2-х эт. зимний дом (145 кв.м) 2004 г.п., с гостевым домом (100), баней, гаражом (53 кв.м) на земельном участке 15,26 соток ( ЛПХ) с прекрасным ландшафтным дизайном и системой подсветки территории. Участок высокий, видовой, с двух сторон березовая роща. В доме 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, с/у. В гостевом доме: банный комплекс, две спальни. 15квт, 380 в. Гараж на две машины, теплый. Беседка с каменным мангалом. Теплицы с электрическим обогревом. Торг.

2481

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный р-н, пос. Песочный Элитный охраняемый коттеджный поселок. 15 км от Санкт-Петербурга. S участка – 22,5 сотки, S дома – 1200 кв. м. Уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под чистовую отделку.

«Дом на Среднем»

994-00-30

20931

160

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

161

Группа компаний «НИТТИС» 35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Новый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 соток КП «Лукоморье» Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизованной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

17 050 000 руб.

Всеволожский р-н АНГЛИЧАНИН Площадь 261 кв.м/10 соток Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических помещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отдыха, бильярдная, бассейн. Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы. В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и природный камень производства (Финляндия, Германия). Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по немецкой технологии. Мансардные окна «Velux». Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, локальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

162

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

Parabola Group 27 990500 000000 руб.руб.

Ломоносовский Всеволожский р-н

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Площадь 210 + 110 кв. м / 23 сотки Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Двухэтажный особняк с оригинальным архитектурным решением фасадов. Сочетание строгих форм с оптимальным распределением площадей делает данный проект необычайно комфортным. Расположение дома на участке позволяет владельцу придать ему индивидуальность при помощи различных вариантов дополнительных построек. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

14 800 000 руб.

Всеволожский р-н

ЛОВЕЦ СНОВ 158 кв. м / 10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьи Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Благодаря эстетически безупречной архитектуре этот великолепный особняк исполнен неповторимой прелести. Силуэт дома уравновешен просторными террасами, которые, несомненно, порадуют любителей природы возможностью проводить больше времени на свежем воздухе, после которого особенно приятно ощутить уют комфортных комнат загородного дома. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

450 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок 10 соток под индивидуальный проект. Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бесконечный праздник собственной души! Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана С заботой о Вас и Вашей семье! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

1 000 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок 20 соток под индивидуальный проект. Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Подарите счастье себе и своим близким! Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана». (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

12 800 000 руб.

163

Выборгский р-н, Ландышевка Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03

220 000 000 руб.

Курортный, Солнечное

434-50-47, 437-45-35

118 000 000 руб.

8086

Редчайшее предложение участка 2,8161 га. Категория земли – ИЖС, разрешенное использование – под размещение гостинично-туристического комплекса, 1-я линия Финского залива, граничит с территорией пляжа «Ласковый», предпроектная подготовка, подъезд асфальт.

Приморский, Лисий нос

434-50-47, 437-45-35

8056

Редкое предложение – индивидуальный проект – 2х этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня – гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес – зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, электричество 40 кВт. До Финского Залива - 600 метров.

•

25 500 000 руб.

Курортный, Разлив

433-59-76, 433-44-64

21 000 000 руб.

3551

В самом престижном месте Курортного р-на в 200 м. от озера Разлив на уч. 8 соток находится комфортабельный коттедж 230 м.кв. выполненный по инд. пректу. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Центр. вод, ЖТК, авт. канал., камин, газ. Хор. подъезд.

Курортный, Тарховка

434-50-47, 437-45-35

20 500 000 руб.

Всеволожский, Осиновая Роща

В 10 км от м. Озерки, в элитном поселке предлагается коттедж, построенный качественно из дорогих современных материалов. Поселок находится рядом с парком «Осиновая Роща» пл. более 50 га. На территории парка расположены три живописных озера. Все городские коммуникации обеспечат быт и отдых, рациональная планировка. В цокольном этаже расположены котельная и вспомогательные помещения, на первом этаже - гостиная, кухня, бассейн с выходом на участок, помещение для сауны, бильярдный зал, гараж на две машины, на втором этаже –холл, санузел и две спальни с выходами на балконы, на мансарде помещения для отдыха с панорамными окнами. Коттедж расположен на живописном, огороженном участке, где бережно сохранены сосны и березы. Пл. участка 12 (15) соток. Пл. коттеджа 423 кв.м. 2006 г.п. Стены - 2 кирпича + керамзитобетон. Кровля – натуральная черепица. Электроснабжение – 380 В, 10 кВт. Центр. водопровод, канализ. лок. Отопление – автомат. жидкотопл. котел «Viesmann». Подъезд – асфальт. В коттеджной застройке. Есть газ. 593-88-13, 8-921-329-05-37

19 000 000 руб.

35646

г. Сестрорецк, коттеджная застройка «Сказка». Очень теплый и уютный дом Sобщ.221 м.кв. Современная отделка, кухня - столовая, камин,3 отд. комнаты,2 с/у. На 1 эт. везде теплые полы. Центральные коммуникации, эл-во 25 КВт. Все строилось для себя. Продажа 1/2 доли (возможна продажа всего строения S общ.443 кв.м и уч.25,2 сот.)Вся инфраструктура, в 500 м. оз. Разлив. Возможен обмен на квартиру в север. районах СПб + доплата.

21359

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский, Хиттолово Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану . Коттедж S общ. 262,7 кв.м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв.м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка. 234-64-90, 234-64-91

35774

164

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

17 000 000 руб.

165

Курортный, Зеленогорск

434-50-47, 437-45-35

Пушкинский, Александровская

Непосредственно в черте города Пушкина. В одном из красивейших мест СевероЗапада. На 12 сотках кирпичный жилой дом. Коттедж построен в 1995 году с применением авторских дизайнерских веяний и архитектурных отделочных и строительных технологий. Дом построен в 3 этажа. Общей площадью в 262.4 кв.м. Так же предусмотрен цокольный этаж со встроенным гаражом на 2 автомобиля. Хоз.блок и сауна. Для обеспечения уюта хозяев в доме имеется 2 сан.узла, 12-метровая кухня с большой гостиной в 36.4 кв.м. и 5 комнат общей площадью 118.1 кв.м. К коттеджу осуществлена подводка всех городских коммуникаций: центральный водопровод с горячей и холодной водой, магистральный газ, 3-х фазное эл-во (10 кВт), локальная канализация. Подъезд к дому отличный (асфальт), участок огорожен, сделано мощение, выполнены ландшафтные работы, установлены новые ворота. Хозяева дома могут приятно провести время в тени деревьев в беседке с видом на пруд с карасями. 476-36-71, 470-14-69

15 500 000 руб.

20332

16 800 000 руб.

3452

Тихое, уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продается, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163 кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Электричество 10кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

Выборгский, Ленинское

234-64-90, 234-64-91

Курортный, Зеленогорск

В парковой зоне Курортного района в 50 км от Спб в великолепном месте Карельского перешейка находится 2-этажный дом общей площадью 158,4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой, с большими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня-– 50,6 кв.м. В доме проведены все коммуникации: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Участок ИЖС 12,72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. До Финского залива 1,5 км. 437-45-35, 434-50-47

3453

15 300 000 руб.

35904

Особняк «Элегия» в два этажа на зем. уч. 20 соток ИЖС, 50 км. от СПб, S=330 кв. м., высота потолков 3,5 м, 4 спальни, кабинет, 3 с/у, 2 камина, водяной теплый пол + радиаторы, русская баня + купель, гардеробная, зимний сад, спорт-зал, тройной стеклопакет Rehau, эл-во 15 кВт, газ, скважина, канализация-септик. Гараж на 2 машины, кирпичный забор h=3 м., видеонаблюдение. Озеро 300 м., по границе участка пруд и ручей, рядом лес.

•

25 км от Санкт-Петербурга, В лесном массиве Сертолово, в развитом ДНП. Новый коттедж 158 кв.м, 2 эт. Фундамент – заливной монолит, стены – ж/б, крыша – катепал. 100 % готовность. В доме 5 комнат, 20+12+16+16+11, кухня-18 м, 2 сан. узла, сауна. Участок 10 соток. Имеются все коммуникации: 8 кВт электричества, центральный водопровод, канализация, газовый котел. Охраняемая территория. Красивейшее место, сосновый лес, 500 м до Медного озера. Достойные соседи. Отличный подъезд. Хорошее сообщение с городом. Идеально подходит для постоянного проживания и отдыха. 593-88-13, 8-921-329-05-37

15 000 000 руб.

Выборгский, Ильичево Лучшее предложение в начале дачного сезона. Очень уютная и теплая дача общ.пл. 86 м.кв.. В доме все удобства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центральный водопровод, центральный газ подведен к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огорожен. На всем участке проведены качественные ландшафтные работы. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсобное помещение, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброжелательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и качественно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, живущих в гармонии с миром. 433-59-76, 433-44-64

14 500 000 руб.

21372

Всеволожский, Медный Завод

9003

15 000 000 руб.

Выборгский, Ленинское Особняк «Идиллия» (св-во о соб-ти, возм. ипотека) в 5 км от границы Курортного района СПб. На земельном участке 20 соток ИЖС, собственность. S=244 кв. м, 4 спальни, 4 с/у, кабинет, гостиная 36 кв. м., библиотека, зимний сад, Гараж на 2 машины, русская баня. Ландшафт выполняется под покупателя. По контуру участка пруд и рукав реки Сестры. Все коммуникации, газ, 15 кВт. Забор – кирпич, видеонаблюдение. До озера 300 м., недалеко прекрасный лес.

234-64-90, 234-64-91

13 400 000 руб.

35907

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Зеленогорск

Жилой дом 11x9, общей пл. 194 кв.м, жилая площадь 109 кв.м, 6 комнат, кухня 22 кв.м, мансарда 49 кв.м, 2-хэтажный, все коммуникации: газ, центральный водопровод. Дом с мансардой из пенобетона, 95% готовности, под чистовую отделку, в тихом районе Зеленогорска недалеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, подведен газ. Участок 12 сот. Возможна покупка соседнего уч-ка, торг.

387-87-50, 369-20-02

18718

166

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

12 990 000 руб.

167

Всеволожский, Бернгардовка

234-64-90, 234-64-91

12 300 000 руб.

35771

Современный коттедж общей площадью 126 кв.м., земельный участок 10 соток, со всеми центральными коммуникациями. На участке выполнены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня 75 кв.м с комнатой отдыха. Граничит с рекой Лубья и парком Софийским. Уникальное место для тех, кто хочет жить на природе по всем параметрам европейского комфорта и качества.

Курортный, Комарово

433-59-76, 433-44-64

11 500 000 руб.

20300

Шикарный земельный участок ИЖС со старым домом 14,35 соток. Вековые сосны, отличная инфраструктура, хорошее сообщение, удобный подъезд, газ, свет, вода. Возможность увеличения до 5 соток. Подойдет как для дачи, так и для постоянного проживания. Документы готовы, собственность.

Всеволожский, Сертолово

234-64-90, 234-64-91

Курортный, Сестрорецк-Белоостров 2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ландшафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъезд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение. 434-50-47, 437-45-35

20785

10 850 000 руб.

20845

Таун-хаус с участком 5 соток, собственность, площадь 143,3 (268,5) кв.м, центральный водопровод, канализация, электричество, отопление- газ, водоем - 2 км, лес. Таун-хаус под чистовую отделку с цокольным этажом, мансарда, гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, дет.сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраняемая территория, сосны.

•

9 600 000 руб.

Гатчинский, Орлино Большой 213 м красивый и удобный дом (100% отделка) на красивом приусадебном уч-ке 20 сот. (100% ландшафт) в тихом живописном историческом селе Орлино с достопримечательностями (парк усадьбы Строгановых, Спасско-Преображенский храм, чистое родниковое озеро Орлинское с песчаными пляжниками). Всего 1 ч езды от города, удобные асфальтовые подъезды. Уч-к без тесного соседства других домов, березы, яблоневый сад, чистая вода, красивый и сухой ландшафт. Дом современно оборудован (котельная, гараж, теплые полы, 3СУ, 4спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, холлы, котельная, 2 террасы, оборудов. сигнализацией. Готовность к заселению – июнь 2010 г. Возможно заключение предварительного договора. Возможна покупка соседнего владения. 387-87-50, 369-20-02

Всеволожский, Агалатово

Новый, современный, комфортабельный 3-х уровневый загородный дом со всеми коммуник. по индив. проекту. Общ. пл. 173 кв. м, жилая 78 кв. м, готовность 77%, бетонномонолит., 2008 г.п. Дом находится на 27 км Приозерского ш., в обжитом садоводстве с достойным окружением и круглосут. охраной. Зем. уч. 10 сот. в собст. На участке находятся отдельно стоящая баня из газобетона, открытый бассейн (3*6), фонтан, кирпичный колодец, посадки фруктовых деревьев, выполнены ландшафтные работы. Все выполнено качественно и с душой. Участок с 2-х сторон граничит с лесной зоной. По границе протекает ручей, окаймленный природным камнем валуном. Прекрасное уединенное место для душевного времяпрепровождения в кругу семьи и в окружении природы. 593-88-13, 595-22-23

7 600 000 руб.

35692

7 800 000 руб.

20257

Всеволожский, Сертолово Отличный дом из газобетона 180 кв.м для постоянного проживания на участке 9 соток. В доме 5 комнат, столовая, гостиная, 2 санузла. Отопление камин и жидкотопливный котел. Дом очень теплый, уютный, участок крайний к лесу, подъезд 2-х сторонний, удобное сообщение с метро пр.Просвещение.

593-88-13, 8-931-250-99-21

7 600 000 руб.

4035

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Лисий Нос

12 соток ИЖС + березовая роща в подарок! За участком расположена березовая роща к которой нет другого подъезда. На плане КЗР у Рощи особый охранный статус. Ваш участок всегда будет примыкать к березовой роще! По соседству только 2 современных коттеджа. За березовой рощей есть низменность, куда весной стекает талая вода и участок всегда остается сухим. Участок второй от улицы (спрятан за одним из домов) и под Вашим окном не будут ездить машины. При этом фасадная часть участка обеспечена качественным подъездным путем и парковочной площадкой на 2 машины. С фасада вид на поляну, участок не зажат в тиски соседних домов. Вся улица тихая и зеленая. Электрический столб расположен в 3 метрах от участка. На улице много достойных домов, соседство с которыми повышает статус данного места. Удобное транспортное сообщение. Развитая инфраструктура. Приглашаем коллег к проведению совместной сделке. 234-64-90, 234-67-57

817

168

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

Ломоносовский, Тиммолово

2-х эт. коттедж находится среди коттеджной застройки. До СПб – 5 км, до КАД – 10 км, до Аннино – 7 км. Уч-к 15 сот., ИЖС, видовой, на возвышенности в экологич. чистом живопис. месте на юге Лен.обл. Дом бизнес класса для ПМЖ. Проект дома – индивид., авторский с оригин. внутр. планировкой. Пл. дома – 223 кв.м (152 кв.м без гаража и веранды), высота потолков 3 метра, коммуник.: трёхфазное эл-во до 10 кВт, гараж с подъемными воротами, эл. котел. Вода от индивид. скважины. Локк. биоканализ. Отопл. – от эл.котла, возм. подключ. газа в скором времени. Есть фундамент под большой камин. Двухкамерные металлопласт. ст/пак. Открытая терраса, встроен. гараж на 2 а/м. Возможен ландш. проект участка. Соседи – люди достойные и доброжелательные. Участок ЛПХ 15 соток, не засажен, куплен и оформлен в 2008 г. Дом построен и зарегистрирован в конце 2009 г., имеются согласованные проектные док-ты. 387-87-50, 369-20-02

5 950 000 руб.

21198

6 200 000 руб.

169

СПБ, Павловск

596-63-83, 596-91-61

5 600 000 руб.

21544

В непосредственной близости от Павловского дворцового парка, 2-х уровневый коттедж общей площадью 200 кв. м. из оцилиндрованного бревна полностью готовый к проживанию, 2 камина, печь. Крыша – натуральная черепица, локальная канализация. На участке 11,6 соток скважина, колодец, баня, бассейн, ландшафтные работы, перспектива гада. Всё в собственности, документы готовы. Развитая инфраструктура. Прямая продажа.

Выборгский, Решетниково

433-59-76, 433-44-64

Всеволожский, Грузино Уютная мини-усадьба в СНТ «Грузино-6»: небольшой дом из бруса, 4 комнаты, кухня, есть встроенный гараж, дом расположен на красивом участке 17,5 сот., создан ландшафтный дизайн, открытый бассейн с подсветкой, отдельностоящая баня с комнатой отдыха, спортплощадка, летняя беседка с барбекю, все, что нужно для достойного отдыха.

303-98-90, 380-08-65

17954

5 500 000 руб.

17790

Зеленогорск+7 км. Современный коттедж 2008 г.п., пригодный для постоянного проживания, 120 м.кв.. В доме кухня-гостиная40 м.кв., 3 спальни, 2 с/у, сауна, камин, теплые полы, центр. водопровод и лок. кан-я. Уч. по факту 12 сот, огорожен хорошим забором. Ландшафтные работы, пруд, хоз.блок. Удобный подъезд.

•

5 300 000 руб.

Выборгский, Верхнее Рощино

433-59-76, 433-44-64

5 200 000 руб.

3543

Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. 1 этаж кирпичный, ж/бетонные перекрытия, 2 и 3 этажи – бревно. Центральный водопровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы 10 кВт, т/у есть. Вневедомственная охрана, строенный гараж на 1 а/м, гостевой дом 4х6. Участок 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокое сухое место, облагорожен, с красивым садом: плодоносящие фруктовые деревья и ягодные кусты. Дом мебилирован, продаётся с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

Всеволожский, Грузино

234-64-90, 8-921-907-63-15

4 900 000 руб.

Всеволожский, Агалатово Предлагается уютный, деревянный, благоустроенный дом общ.S 145 кв.м. на 26 км. Приозерского шоссе. Удобная планировка, 4 жилых комнаты, камин, кухнягостиная со встроенной мебелью. Сан/ узел, душевая кабина, электричество, вода, локальная канализация. Участок 10.5 соток, облагорожен. Русская баня, гараж. Все в собственности. В 50 м. хвойный лес. Удобное сообщение, благоустроенное окружение. 437-45-35, 434-50-47

4 000 000 руб.

32 км от СПб, зимний дом 2009 г. п., СНТ. Компактный дом с активной жилой зоной и просторной кухней-столовой. Сочетает в себе элегантный дизайн, простор, хорошую освещенность помещений и эргономичность. Оптимален как для круглогодичного проживания так и сезонного отдыха небольшой семьи. Дом: 125 кв.м, 3 спальни,2 с/у, 14 ква, зимний водопровод, электрокотел на 6 квт, камин, Участок 10 соток с березами и елями.

20749

ЭКСК ЛЮЗИВ

Кингисеппский, Косколово Коттедж общей площадью 130 кв. м. Есть баня, встроенный гараж. В 1 км от Финского залива в живописном месте. 20 соток земли, окруженных с 3-х строн лесом. Прекрасное место для отдыха, охоты. рыбалки или работы (под офис в системе порта Усть-Луга)-1 км, электричество 40 КВт.

387-87-50, 369-20-02

18706

170

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

г. Всеволожск, Мельничный ручей

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с бассейном 35 м кв. и парной. Автор. интерьеры дизайнера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 машины, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняется вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской телефон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км. 593-59-11, 8-901-300-35-56 www.anspb.ru

65 000 000 руб.

53_271

100 000 000 руб.

171

Курортный р-н, Лисий Нос

940-34-17

58 000 000 руб.

2104_1

Идеальный кирпичный дом пл. 500 кв. м, современный конструктивизм с элементами традиционной русской усадьбы: рубленная из лафета баня, пруд с карпами и водопадами. В доме 4 спальни, 3 санузла, кухня-столовая, каминный зал, гардеробные, просторные террасы с прекрасным видом и т.д. Соблюдены все принципы экостиля, сауна, бассейн с противотоком. Дом с мебелью и оборудованием. Участок 20 соток, граничит с лесхозом, с соснами и березами, в 15 мин. ходьбы до Финского залива, 10 мин. езды до города, торг.

Выборгский р-н, Ильичево

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Осиновая Роща

3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен капитальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бассейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоративный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д. 931-75-04 325-65-55, www.anspb.ru

2622_1

49 950 000 руб.

1865_1

Вблизи двух озер, в коттеджной застройке, окруженной сосновым бором 2-х ур. коттедж 2004 г.п., пл. 558/378 кв.м, построенный по индивидуальному архитектурному проект, облицован керамогранитом. В доме просторная, удобная планировка с 4 отдельными входами, на крыше открытая терраса, отделанная мрамором. На уч. 60 соток в едином стиле с домом отдельно стоящий гараж, оранжерея с зоной отдыха, фонтан, бассейн, лесной пруд, видеонаблюдение, городской телефон, вода «Гдовский горизонт», эл-во 100 кВт (возможно увеличение). Рядом г/л курорт «Пухтолова гора». Отлично под загородный клуб, отель.

•

49 000 000 руб.

Всеволожский р-н, дер. Мистолово

8-962-706-94-83, 321-18-18 www.anspb.ru

47 250 000 руб.

2872_10

Коттеджный поселок «Охтинское-Раздолье», 7 км от города. Авторский проект на уникальном лесном ландшафте. Дом общ. пл. 500 кв.м (кирпичный) 2009 г. п. Все коммуникации центральные. Асфальт до дома. 1 уровень - гараж на 2 машины, котельная, гардеробная; 2 уровень - гостиная, столовая, кухня, кабинет, детская, бассейн, санузел; 3 уровень - 5 спален, 2 санузла, гардеробная, хозяйственная комната. Дом полностью обставлен и оснащён. Участок 30 соток с ландшафтом. Охрана. ИЖС.

Санкт-Петербург, г. Пушкин

8-911-964-29-71, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

42 950 000 руб.

Осиновая роща На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна просторная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

42 000 000 руб.

100_333

Комфортабельный 3-х уровневый кирпичный коттедж 350 кв.м, современная отделка, встроенная техника, 5 комнат, кухнястоловая, мебелирован, сауна, 3с/у, внутренняя и внешняя сигнализация, центральные коммуникации, природный газ, эл-во 17 кВт (380), участок 12 соток с ландшафтным дизайном, домикбарбекю, отдельно стоящий гараж, мощение, хороший асфальтированный подъезд, рядом Баболовский парк, достойные соседи, городская инфраструктура.

2648_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Приозерский р-н, п. Сосново Современный каменный трехуровневый коттедж пл. 169 кв.м 2008г.п., в престижном районе новостройки. На земельном участке ИЖС 15 сот с интересным ландшафтным дизайном. На берегу Раздолинского озера. Дом для постоянного проживания, меблирован и оборудован всей бытовой техникой. Гостевой дом с бильярдом, баней и большим бассейном. Комфортабельный коттеджный поселок с развитой инфраструктурой. 60 км от СПб.

8-911-777-66-68, 574-98-78 www.anspb.ru

2736_67

172

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

40 500 000 руб.

173

Курортный р-н, пос. Александровская

8-911-720-04-65, 321-18-18 www.anspb.ru

39 000 000 руб.

2818_10

Загородный дом 419 кв. м. на оз. Разлив, участок 23 сотки (факт 35). Дом - авторский проект с удобной планировкой для комфортного проживания. Все центральные коммуникации (водопровод, канализация, электричество 20 кВт, газ). Отопление котел (дизтопливо/газ). В доме камин, теплые полы, вентиляционная система, панорамное остекление, деревянные стеклопакеты. Продается с заказанной под проект мебелью и сантехникой (в упаковке).

Лужский р-н, Владычно

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru, www.homestead-zapolye.ru

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик. 952-94-13 325-65-55, www.anspb.ru

2621_1

36 750 000 руб.

2534_1

Усадьба XIX века. Редкое сочетание сохранности объекта и расположение его на живописном берегу большого озера Врево позволяет рассматривать объект как уникальный! 16 гектар береговой линии. Общая площадь зданий и сооружений 5230 кв.м, зарегистрировано право собственности. В здании управляющего общей пл. 324,20 кв.м евроремонт 2007 года, целевое назначение – гостиница. В целом превосходный, чудом сохранившийся ансамбль, скважина водоканала, электричество 120 кВт. В 25 км от г. Луга, на 16 га усадьбы, построенной в первой трети XIX века, располагаются здания, хранящие следы давно ушедшей эпохи, но дышащие историей и по сей день. Барский дом, стоящий на возвышении над маршами лестницы, идущей прямо от озера, наполнен колоритом времени барона фон Бильдерлинга - одного из первых хозяев этой усадьбы. Замечательные амбары, манеж, мельница, солидная усыпальница с масонской символикой и ещё много всего свидетельствуют о том, что усадьба еще может обрести прежний облик как «Родовое гнездо», гостиничный комплекс, загородный клуб.

•

В 25 км от СПб, на собственном участке 39 соток создан спортивно-оздоровительный комплекс, состоящий из крытого бассейна 5х10 с подогревом, профессионального теннисного корта, поля для мини-футбола. Баня 180кв.м (сауна, «хамам», гостиная с камином, кухня, санузел, душевая). Дом 97 кв.м ( 3 спальни, гостиная с камином, кухня, санузел, душевая). Открытый гараж на 2 машины. Выполнен ландшафтный дизайн: пруд с карпами, искусственный 25-ти метровый ручей с порогами. Сосны и плодовые деревья. Отопление - котельная(дизельная 65кВт с емкостью 4000л). Электричество 380В. 8-921-318-03-28, 321-18-18 www.anspb.ru

32 600 000 руб.

Всеволожский р-н, дер. Кузьмолово Специальное предложение для состоятельных людей. Прекрасное живописное место в элитной, охраняемой коттедж ной застройке мкр. ижс «Надежда». Продается 2-х этажный жилой дом с мансардой и цокольным этажом из бруса 2004 г.п.с внешней отделкой под калиброванное бревно на участке 12 соток. Общ.пл.-325,-жилая-127кв.м,балкон,5 с/у , джакузи , душ,турецкая баня,сауна,6 комнат,гостиная со «вторым светом»,бильярдная,гардеробная. Отдельно стоящая русская баня с бассейном, с камином,солярием..Рядом горнолыжный склон «Охта-парк», Северный склон, озера. 8-921-325-85-15, 496-27-72 www.anspb.ru

31 200 000 руб.

2240_10

Всеволожский р-н, Черная Речка

129_278

35 000 000 руб.

Курортный р-н, Ольгино Очень удобный для жизни дом общ. пл. 347 кв.м. Дом отличается от подобных объектов своей капитальностью, качеством строительства и функциональностью. В доме 4 спальни, гостиная пл. 52 кв.м, спортзал. В цокольном этаже есть теплый гараж и банный комплекс с бассейном. Участок 12 соток с садиком, елями и летним барбекю. Возможна покупка соседнего дома такой же площади, на тех же условиях. Очень удобно использовать под мини-гостиницу. Дома имеют отдельный заезд и расположены в тихом месте. 940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

25 200 000 руб.

2338_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский р-н, Подгорное Редкое предложение! Земельный участок 0,86 га в собственности, свой берег озера Подгорное, своя березовая роща, своя пляжная зона, электричество, центральная скважина, хороший подъезд, централизованная охрана, достойные соседи, небольшой элитный поселок в окружении соснового бора. Живописное место, великолепная природа, рыбалка, охота. От СанктПетербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

120_333

174

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

23 500 000 руб.

175

Выборгский р-н, Рощино

8-911-777-66-68, 574-98-78 www.anspb.ru

Приозерский р-н, Мичуринское На берегу Морозовских озер, в охраняемом коттеджном поселке на 6 домов, окруженном сосновым бором, 3-х ур. коттедж из бруса 11х12, 7 комнат, просторная кухня-гостиная 24 кв.м с видом на озеро, камин, печь, эл. батареи, сауна, все удобства, встроенный гараж, летняя терраса. Продается со всей обстановкой. На участке 19 соток беседка, крытый мангал, пруд с водопадом, гостевой дом с баней, хозпостройки, проведены ландшафтные работы, много элитных ухоженных растений. Участок расположен так, что практически с любого места открывается панорамный вид на озера. В коттеджном поселке свой пирс, на озерах незабываемая рыбалка. Несмотря на кажущееся отсутствие цивилизации, всего в 3 км находится оживленный центр пос. Мичуринское, где можно купить все необходимое. А если проехать еще 4 км, то попадаешь на горнолыжные курорты Коробицыно с самыми длинными и разнообразными в Ленобласти склонами, ресторанами, барами, боулингом. Недавно появилась услуга по доставке пиццы и суши прямо на дом.

8-911-274-91-64

2269_1

21 500 000 руб.

2862_67

Эксклюзивный проект трехуровнего жилого дома, общей площадью 242 м.кв. и выносной террасой. Огороженный земельный участок с ландшафтным дизайном 12 соток. Цокольный этаж: бассейн с душевыми и парной. Первый этаж: прихожая, кухня, 2 санузла, гостиная с камином, кабинет. Второй этаж: Балкон и второй свет, три спальни и санузел обогрев (жидкостным теплым полом). Центральный водопровод, эл-во 10кВт. Техническое условие на газ согласовано. Развитая инфраструктура. Круглогодичный подъезд (асфальт до участка). Интересное предложение для постоянного проживания в экологически чистом районе Лен. области. 60 км от СПб. Миллионерам скидка!

•

21 000 000 руб.

Приозерский р-н, п. Удальцово

8-921-862-86-25, 574-98-78 www.anspb.ru

20 060 000 руб.

2735_67

К продаже предлагается рельефный земельный участок пл. 25(30)сот. с деревянным 2-х эт жилым домом 2010 г.п., в охраняемом коттеджном поселке, ЛПХ. Площадь дома 202 кв.м (13*13,8). Готовность 100%. Своя котельная, электричество 10 кВт, на уч. баня. До оз.Суходольское 150 мет, песчаный пляж, причал. Однородная социальная среда. 75 км от Спб.

Петродворцовый р-н, Стрельна

8-901-376-31-65, 420-43-50 www.anspb.ru

19 600 000 руб.

173_267

д. Нойдорф. Коттедж 10х9, пенобетон, сайдинг, стеклопакеты, крыша - черепица. Пл. 200 кв.м, холл с камином 35 кв.м, комнаты 21+16+12+25, кухня 17 кв.м. Теплые полы, отличная внутренняя отделка, интерьер. Участок 7.5 сот. ИЖС с ландшафтным дизайном, цветниками. Все центральные коммуникации (газ, водопровод, канализация). Подъезд - асфальт. В тихой уютной немецкой деревне.

Санкт-Петербург, Пушкин Кирпичный коттедж в элитной застройке рядом с Баболовским парком. Общая площадь 390 кв. м, 5 комнат, кухня-столовая 20 кв. м, 2 с/у, центральные коммуникации - водопровод, канализация, электричество, газ. Участок 12 соток (возможно увеличение земельного участка еще на 12 соток за счет выкупа соседнего участка по границе), однородное окружение, отличные соседи. Достоинства цивилизации и уединение загородной жизни гармонично слились воедино. Возможна ипотека. 8-911-131-16-27, 8-911-216-47-90, 460-33-13 www.anspb.ru

19 500 000 руб.

14_333

ЭКСК ЛЮЗИВ

Гатчинский р-н, Вырица Уникальное предложение! Только для дорогих клиентов! 2 современных коттеджа по цене одного, 2009 г.п., по шведской технологии, расположены в удивительном месте, вокруг лес, 100 м до реки Оредеж. Большой дом - 2 уровня, 4 спальни, кухня, гостиная, столовая, кабинет. Гостевой дом - кухня, гостиная, 2 спальни. Все, что нужно для жизни и отдыха. Сауна, бильярдный зал. На участке 18 соток создан ландшафтный дизайн, сохранены сосны, выполнено мощение, финский морозостойкий фруктовый сад, а также отдельно стоящий гостевой дом для любимых друзей и родственников. 8-906-226-83-96

2340_1

176

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

Выборгский район, Рощино В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфортабельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием экологически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение. 8-911-274-91-64, www.anspb.ru

18 500 000 руб.

2207_1

18 500 000 руб.

177

Медный завод

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Коттеджный поселок «Раздолье». 3-х ур. кирп. коттедж 310 кв.м и оздоровительный комплекс 166 кв.м с бассейном 45 кв.м, помещениями под турецкую баню и русский бильярд и большой крытой террасой с местом для мангала; гараж с пристроенным навесом на 2 машины. Начало строительства – 2009 год, 60 % гот., эл-во 20 кВт, вода, газ. Охраняемый поселок. Уч. 19 соток, примыкающий к березовой роще. Из эркерных окон гостиной открывается живописный вид на пригорок с полянками, полными ландышей. Полный комплект документации на строительство – архитектурные и рабочие проекты, согласования, сертификаты. Продажа ниже себестоимости. Экологически чистая местность, зона элитной застройки, отличная транспортная доступность даже в «часы пик». Рядом знаменитые Коркинские озера с песчаными пляжами и уникальным ландшафтом, их природная чистота поддерживается специальной службой. Ваша новая жизнь за городом ждет Вас. 8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

16 400 000 руб.

2773_1

Всеволожский р-н, Кирполье

Тосненский р-н, Ульяновка В 35 км к юго-востоку от Санкт-Петербурга предлагается 4-х уровневый загородный дом в коттеджном посёлке. В кирпичном доме общей площадью 195 кв. м 5 комнат, гостиная, кухня, холлы, сауна, встроенный гараж, отопление газовое. На участке 24 сотки великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных деревьев, беседки, живые изгороди из туи. В посёлке есть охрана, бильярдный клуб, теннисный корт, детская площадка, водоём для купания. Достойное окружение, вся инфраструктура, прописка, собственность. Дом полностью готов для проживания. 8-921-326-11-91, 8-81361-25-118 www.anspb.ru

164_272

17 880 000 руб.

442_1

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

•

В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопроводу. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 этаже: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием. 932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

15 700 000 руб.

Всеволожск Загородный 2-х уровневый пл. дом 288/139 кв.м, 1999 г.п., керамзитобетон, для ПМЖ. В доме 6 комнат: 34 кв.м с камином, 12 кв.м, кухня 23 кв.м, 19 кв.м с камином, 18 кв.м, 20 кв.м, 14 кв.м, 3 с/у, подвальное помещение, вентиляция, охранная сигнализация, гараж на 2 а/м, на крыше планировалась терраса, электричество 9.5 кВт, отопление газом, есть котел для жидкого топлива, вода холод/центр, бойлер, на огороженном участке 12 соток вековые ели, родниковый пруд, подъездная асфальтированная дорога, вся инфраструктура. 963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

15 500 000 руб.

2321_1

Кировский р-н Павлово-на Неве

2602_1

15 900 000 руб.

Выборгский р-н, Ольшаники

В коттеджном поселке, на уч. 26 соток современный 3-х уровневый коттедж общ. пл. 328 кв.м под чистовую отделку, 2009 г.п., в цокольном этаже предусмотрена сауна с комнатой отдыха, бильярдная и кладовая. на 1-м этаже встроенный гараж с подъемносекционными воротами, топочная, гостиная, кухня-столовая, с/у и открытая терраса 16,5 кв.м, на 2-м этаже зона отдыха, 3 спальни, 2 с/у. Высота потолков 3 м, удобная планировка, смонтирована система канализации с очисткой, вода в доме, эл-во, газ подведен к дому, рядом лес, озеро, собственность, документы готовы. Прекрасное место для отдыха.

8-911-910-65-23, 325-65-55 www.anspb.ru

14 000 000 руб.

2844_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский р-н, Нагорное Эксклюзивное предложение! Озеро Глубокое 30 м, недалеко от «Золотого пляжа», на участке 18 соток с ландшафтным дизайном расположен уютный 2-х этажный кирпичный дом общ. пл. 150 кв.м. В доме: гостиная с камином, столовая, 3 спальни, кухня, 2 санузла, встроенный гараж 4х8, все городские удобства: водопровод, локальная канализация, эл-во 15 кВт, душ, сауна, отопление, теплые полы. Отличное место для отдыха и постоянного места жительства. Достойное окружение. 8-962-698-50-28 325-65-55 www.anspb.ru

2538_1

178

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

Тосненский р-н, Любань В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окружённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садоводств востребован. 3600 рублей/сотка. 931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

13 200 000 руб.

64613_1

13 800 000 руб.

179

Всеволожский р-н, дер. Медный завод

8-911-777-66-68, 574-98-78 www.anspb.ru

11 800 000 руб.

2885_67

Приватизированный земельный участок 53 сот. (высокий, сухой). Охраняемое садоводство на границе ктж поселка Медное озеро. За участком закреплено 25 кВт электричества, находится своя скважина с питьевой водой. От озера 15 мин пеш. Круглогодичный подъезд. 15км от СПб. ДГ.

Выборгский р-н, Зеркальное

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Ломоносовский р-н, Ропша Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое место. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфраструктура.

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

140_267

10 500 000 руб.

121_333

Высокий земельный участок 39,24 сотки в центре элитного поселка c развитой инфраструктурой, свой берег озера Красногвардейского (протяженность 9 км) с великолепным видом на озеро, электричество, центральный водопровод, центральный газ, асфальтированный подъезд, охрана, достойное окружение. Собственность. Отличная рыбалка, грибной лес. От СанктПетербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

•

9 900 000 руб.

Выборгский р-н, Ильичево

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

8 700 000 руб.

1756_1

Зеленогорск+10 км, в окружении соснового леса, в коттеджной застройке на участке 10 соток + 10 соток лесополоса готовый для проживания 2-х уровневый коттедж 186 кв.м, гостиная 65 кв.м, кухня, комнаты 25+25+15+15, 2 с/у, ванна, душевая кабинка. Вода «Гдовский Горизонт», эл-во 30 кВт, озеро Симагинское, озеро Длинное 15 мин. пешком, рядом горнолыжный курорт Пухтолова гора. На участке проживают белки и разные птицы.

Тосненский район, Никольское

983-53-15, 327-31-23 www.anspb.ru

7 600 000 руб.

911_а

На территории коттеджного поселка, продается прекрасный большой дом для круглогодичного проживания. Удаленность от Санкт- Петербурга 30 километров. Дом полностью готов. В доме есть 5 спален, 3 санузла. Каминный зал. Общая площадь дома 250 м2. + цокольный этаж. Все коммуникации центральные (электричество, газ, водопровод, канализация). Есть гараж. Рядом пруд и река Тосна. Земельный участок 12 соток. Огорожен забором. Круглосуточная охрана.

Всеволожск 2-х эт. таун-хауз 2007 г.п, общ. пл. 137 кв.м, на 1 этаже: гостинаяхолл, кухня, ванная комната, техкомната, прихожая, на 2-м этаже 3 спальни, элитный камин, в доме все коммуникации: центр. газ, водопровод, котел, 380 Вт, авторский ремонт, уч. 5 соток с ландшафтным дизайном, вековые сосны.

703-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

7 000 000 руб.

982_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, занимает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. Наслаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

1577_1

180

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 7 • И Ю Л Ь 2010

5 000 000 руб.

181

Курортный р-н, Репино

945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

Договорная

2811_10

Единственное предложение в Курортном районе. Нижняя трасса, садоводство «Цветмет». Участок 6 соток, жилой дом 89 м.кв., обшит вагонкой. Центральный газ, электричество, телефон, центральное водоснабжение. До Финского залива 15 минут пешком. Собственность.

Лодейнопольский р-н, Пирозеро

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

В 14 км от СПб расп. кирп. 4-хур. коттедж S 600 кв.м. В цок. эт.: гараж на 2 авто, бильярд, тренаж. зал, сауна, газ. котел, теплоцентр. 2 эт.: холл, каминный зал, кухня-столовая с террасой. На 3 эт.: 3 спальни, одна с выходом на прост. балкон, 2 гардеробных. Мансарда: рабочий кабинет и гостевая, отделка стен - камень. Дом меблирован, 5 с/у, 3 душевых. Центр. коммуник. Эл-во 25 кВт. Уч. 40 сот. с ландш. дизайном, газоном. На уч. сосны, липы, 3 альп. горки, фонтан, пруд с лилиями, плакучие ивы, «карельский лес» с черникой, земляникой, грибами, лавандой и т.д. Уч. огорожен, кованые ворота с электр. приводом. Пожарн. охран. сигнализ., 8 видеокамер, Собственность. 8-911-194-86-22, 321-18-18, www.anspb.ru

Договорная

2608_10

Всеволожский р-н, Касимово

Приозерский р-н, Громово

Для тех, кто ищет место для уединенного отдыха! 1-я линия Суходольского озера, 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собственности, огорожен и облагорожен. От края уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, песчаный пляж в 30 м. На уч. дом общ. пл. 215 м.кв., русская баня, хоз. блок, погреб, гараж, площадка для авто. В доме евро ремонт 2010 года. 1-й эт.: 2 входа, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2-й эт.: холл, 3 спальни. Мансарда. Дом зимний кирпичный, утеплен и обшит шир. вагонкой, артез. скважина, лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. дороги и 1,2 км грунта. Рыбалка, грибы, ягоды. Документы готовы. 8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

2822_10

Договорная

1601_1

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

182

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

49 950 000 руб.

Санкт- Петербург, О синова я Р оща

РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ В ОСИНОВОЙ РОЩЕ 3-х уровневый коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч.ке 20 соток, огорожен капитальным забором с ковкой. илой дом: цоколь-полуэтаж 144 кв.м, бильярдная 60 кв.м, квартира для обслуги 30 кв.м, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната технического оборудования бассейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже пл. 220 кв.м 2 холла, гостиная 65 кв.м, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж на 2 машины, 2 этаж пл. 184 кв.м и терраса 60 кв.м, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона, коммуникации: 2 дублирующих водопровода, разводка летнего поливного и декоративного водопровода к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, электричество 15 кВт, благоустройство 100%, в т.ч. мощение и облицовка натуральным камнем. Произведены посадки, газон (завезено 40 машин сертифицированного чернозёма). Летний бассейн с подогревом, большой декоративный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и отдельной комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д.

Месторасположение: СПб, Осиновая Роща Площадь участка: 20 сотОк, цена: 49,95 млн руб. Продавец: Ан «АЛЕКСАНДР» Тел.: 931-75-04, Наталья Николаевна

ПРИЛОЖЕНИЕ К Ж УРНА ЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗ РЕНИЕ» № 07 ’2 010

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У

ЛЕСОПАРК НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕ с. 2

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ с. 9

СМОТРИТЕ МАСТЕР-КЛАСС НА ВИДЕО: www.zagorod.spb.ru

Мас тер-к ласс

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 07 ’2010 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Анна Абикулова, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Лариса Крепская, Светлана Соколова, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.06.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 710-4174. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

ЛЕСОПАРК НА ДАЧНОМ УЧАСТКЕ Пошаговая инструкция с прологом и эпилогом

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

Если ваш участок зарастает бурьяном, а от калитки к дому нужно не идти, а пробираться, напряженно смотря под ноги, — пора заняться ландшафтными работами. «Загородное обозрение» продолжает публикацию краткого курса ландшафтного дизайна для начинающего земле- и домовладельца. Впрочем, предлагаемая серия советов не только для начинающих. Часто бывает, что и дом уже построен, и хвойные вокруг высажены, а на участке неудобно. Потому как не продумано. Это означает, что первоначальные планы освоения собственной территории пора корректировать.

Пролог: Исходные данные Именно в такой ситуации оказался постоянный автор и читатель журнала «Загородное обозрение» Николай. Два года назад он построил каркасный дачный дом 8 х 9 м, не торопясь занимается внутренней отделкой, но не знает, в какой цвет его выкрасить снаружи. При этом каждая поездка в строительный гипермаркет заканчивается бурными дебатами с домашними по данному вопросу, а каждый новый приобретенный саженец по нескольку недель не может обрести свое место на участке. Вокруг дома Николай устроил газоны, отвоевав под них почву у дикой природы. Газоны, конечно, далеки от идеального состояния, но свою функцию выполнили — укрепили рыхлую лесную почву и помогают бороться с сорняками. Однако теперь нуждаются в регулярной стрижке, удобрении и восстановлении утраченных за зиму фрагментов. Слабые места таких газонов — края: они постоянно покрываются кочками. На газоне перед домом «пристраиваются» приобретаемые во время воскресных поездок на дачу ели и можжевельники. Причем приживаются они почти всегда отлично (герой нашего повествования прочитал не одну публикацию на сей счет и теперь вполне может давать советы соседям и другим начинающим дачникам). Между тем деревца уже выросли и кое-где мешают друг другу. Участок у Николая довольно большой — 20 соток, но узкий, вытянутый с севера на юг: 80 х 25 м. Дом расположен примерно посередине, заезд с восточной стороны. Такая конфигурация участка имеет и минусы, и плюсы. С одной стороны, в отдаленных углах хозяин и бывает-то нечасто, зато с другой — если выйти на террасу и посмотреть по сторонам, то территория кажется просто безграничной. Особая гордость домовладельца — сохраненный лесок с южной стороны дома. В нем по-прежнему зеленеют кустики брусники и

черники, а пушистые сосенки мирно соседствуют с довольно-таки рослыми березками: почти Павловский парк. Однако первые попытки этот лесок окультурить, убрав перелесок и живописные пеньки, дали не совсем ожидаемый результат — на освобожденных от растительности фрагментах тотчас стали обосновываться дикая малина и иван-чай. К счастью, «испорчен» не весь лесок (около шести соток), а лишь некоторые его участки. Хозяин вовремя одумался и перестал чистить лес. Однако углы участка теряются в зарослях бурьяна, по территории можно пройти только в резиновых сапогах, а с северной стороны зияет поросший камышом провал, над которым все лето роится мошкара. ▶▶ Совет «ЗО»: При покупке хвойных саженцев обязательно узнайте, каких размеров достигают взрослые деревья. С этим расчетом и позиционируйте их относительно дорожек, цветников и построек. Когда крохотная елочка у калитки начнет мешать проходу, рубить ее будет жалко.

Шаг первый: изучаем участок, обсуждаем идеи Когда в Клубе консультантов журнала «Загородное обозрение» (www.zagorod.spb.ru) на вопросы пользователей стали отвечать ландшафтные дизайнеры, Николай решил озадачить их накопившимися проблемами. Он нарисовал примерный план участка на листе в клетку и отправил его специалистам. В один из выходных в конце апреля на участок в сопровождении съемочной группы «Загород. TV» приехали дизайнеры Анна Заграй и Наталья Смык (дизайн-бюро Haustory), а также дендролог и постоянный автор «ЗО» Виктор Тропченко. Задача была — помочь сформировать новый план освоения участка и устроить мастер-класс для начинающих дачников на видео (результат этой работы смотрите в видеосюжете на портале «Загородное обозрение — www.zagorod.spb.ru»). Специалисты сочли объект сложным, но интересным. «Любое проектирование, будь то ландшафт или интерьер, начинается с идеи, — говорит Анна Заграй. — В качестве таковой может быть сохранившийся объект, который можно выгодно обыграть. В данном случае это лесная зона на участке, которую хозяин хочет превратить в лесопарк. Но, для того чтобы работать с таким материалом, недостаточно быть просто дизайнером, необходимо хорошее знание дендрологии. Именно

поэтому дизайнеры и специалисты из смежных областей работают вместе». Анна обратила внимание, что из эффектного панорамного окна дома Николая виден собственный лесок, который не мешало бы привести в порядок, в частности «подчистив» передний план. Прогулявшись по участку, дендролог Виктор Тропченко отметил обилие видов болотной растительности, произрастающих на кислых почвах. Первое решение, которое напрашивается, — сделать хороший дренаж и понизить уровень грунтовых вод. Но ни взрослые деревья, ни гордость хозяина — черничник и брусничник (которые, к слову, как и деревья, разрастаются десятки лет) такого вмешательства не переживут. Оставить все неудобья как есть — тоже не лучший вариант. По мнению Виктора Тропченко, превращать весь участок в газон — непосильный труд в сложившихся условиях. Под газонную траву досточно отвести небольшую лужайку у парадного въезда и вокруг дома. С точки зрения дендролога, природу на лесном фрагменте участка необходимо приручать постепенно. Он предложил создать на переднем плане живописные группы из влаголюбивых дерена и ивы. ▶▶ Советы «ЗО»: Оцените кислотность и состав почвы (песок, глина, торф), а также уровень залегания грунтовых вод на участке. Если вы не намерены радикально перекраивать природный ландшафт, подбирайте растения, которым будет комфортно в таких условиях. Для определения уровня грунтовых вод используйте садовый бур, для оценки кислотности — специальные тестовые полоски с цветными метками. Газон на участке — это как хороший паркет в доме. По нему приятно ходить босиком, но он требует заботы. Именно поэтому не следует всю территорию превращать в травяной ковер — уход за ним съест все ваши выходные. Достаточно отвести для газонной травы небольшую лужайку перед домом, а также задернить края дренажных канав и обочины.

Шаг второй: переносим план на бумагу Итак, изучив природные условия, вспоминаем школьный курс геометрии и переходим к проектированию. Для специалистов в этой сфере существует множество компьютерных программ, но их освоение способно увлечь

Мас тер-к ласс

Въездная площадка должна быть достаточно просторной, чтобы на ней смог свободно поместиться как минимум один автомобиль (в идеале, если площадь позволяет, то два: хозяйский и гостевой). Вторая зона, которая должна быть в непосредственной близости от въезда, — хозяйственная: сараи и навесы для дров, место для хранения инвентаря и материалов. Часто начинающие домовладельцы стремятся упрятать все это в глубь участка, но потом об этом жалеют. Во-первых, усложняются погрузка и выгрузка. Во-вторых, выше риск воровства: зона, где сосредоточены основные материальные ценности, должна быть на виду, под контролем: зимой «увести» мотоблок, триммер или вязанку дров значительно легче из сарая, стоящего на задворках. К зонам отдыха предъявляются иные требования. Детская площадка должна быть солнечной и хорошо просматриваться из окон. Беседки и площадки для барбекю располагаются в укромных уголках, но в них должно заглядывать солнце (лучше иметь две зоны отдыха: тенистую и солнечную). Тенденция последнего времени — баня и гостевые комнаты в отдельном домике.

владельца участка до такой степени, что вернуться на землю (в прямом смысле слова) будет нелегко. Если предмет ваших интересов одинединственный сад, дом и участок, то возьмите миллиметровую бумагу и нанесите на нее все имеющиеся на территории объекты. Еще понадобятся кальки — на них этот план удобно «редактировать»: на одной наметить основные зоны (зону активного отдыха, хозяйственную, фруктовый сад, зону тихого отдыха, огород…), на другой — обозначить маршруты передвижения и разметить дорожки, на третьей — сделать план посадок. Впрочем, забегать вперед пока не будем. Возвращаемся к тому, что уже есть. Итак, на миллиметровой бумаге мы отмечаем границы территории, указываем расположение построек, естественные перепады высот, существующие группы деревьев и кустарников. Если ваш участок не больше 20 соток, проектируйте в масштабе 1:100 (1 см = 1 м). Обязательно отметьте стрелкой направление «юг — север», точно укажите ориентацию участка по сторонам света. В первую очередь это позволит формировать план основных зон и посадок с учетом выявленных затененных и солнечных мест. Но это

не все. Мысленно проследив за движением солнца вокруг участка летом и зимой, ландшафтный дизайнер получит сценарий естественного освещения для садовых скульптур и беседок, подсказки по расположению зоны отдыха и т. п. ▶▶ Совет «ЗО»: Подумайте о том, как обыграть «недостатки» (перепады высот, крупные валуны, группы деревьев), превратив в достоинства. Стоит ли засыпать заболоченный провал и загонять в дренажную трубу едва заметный ручеек? Может быть, есть смысл сделать проточный водоем?

Шаг третий: зонирование «Определение основных зон участка — самый важный шаг в создании нового проекта, — говорит Наталья Смык. — Как театр с вешалки, а квартира с прихожей, так традиционный дачный участок начинается с въездной зоны — парковочной площадки, где будут стоять машины хозяина и гостей». Наложив на миллиметровку с планом местности кальку, обозначьте на ней основные зоны участка.

▶▶ Советы «ЗО»: Участок и все его ландшафтные композиции не должны быть как на ладони. В композиции необходима интрига. Если вы решили сохранить лесную зону, сделайте тропинку, ведущую к стоящей в глубине беседке или скамейке. Расположите садовую скульптуру или альпийскую горку так, чтобы она не была видна от входа, а открывалась при движении по извилистой дорожке. Площадка для барбекю со сложенным из камней очагом должна быть видна из окна гостиной.

Шаг четвертый: Маршруты и дорожки Основные маршруты передвижения наносятся на следующую кальку. Вначале в виде стрелок карандашом, затем маршрутными линиями в границах. Регулярный парк с аллеями на шести и даже на двадцати сотках смотрится, как правило, нелепо. Поэтому дорожки не должны быть прямыми или пересекающимися под прямым углом (исключение — ведущие к хозпостройкам). Дорожка с изгибом заставит рассматривать любой объект (будь то дом, баня, беседка или цветник) с разных точек зрения. Старайтесь «заколь-

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 7 • И Ю Л Ь 2 0 1 0

цовывать» маршруты и не создавать тупиков (к любому объекту участка должно быть минимум два пути). Создавая план дорожек, необходимо мысленно походить по участку, просчитав шаги (шаг взрослого человека — около 60 см): от машины к дому, от дома к сараю с дровами и обратно, от кухни к площадке для барбекю… Дорожки — это как раз тот самый случай, когда все нужно много раз отмерить. Только после этого можно приступать к работам. ▶▶ Совет «ЗО»: Даже если у вас просторный участок, «разбрасывать» постройки по территории не следует: зимой замучаетесь расчищать дорожки.

Шаг пятый: План посадок Традиционно мы подкрепляем каждый шаг нашей инструкции советами. Но в разговоре о плане посадок совет может быть только один: не насиловать природу, пытаясь «приживить» нетипичные для нашего региона или данной территории виды растений. Как сделать живую изгородь, разбить газон и разделить зоны бордюрами из живописных кустарников, можно прочитать в

специализированной литературе. При этом, к примеру, если вы намерены создать садик в восточном стиле, то от японского садика в Ленинградской области вам придется оставить только композицию и принцип — закрытый со всех сторон дворик с камнями, — отказавшись от экзотических растений в пользу районированных карельских мхов и низкорослых кустарников. Возвращаемся к «лесному» участку Николая. Дизайнеры посоветовали организовать несколько композиций из камней, благо до Финского залива рукой подать. «На мой взгляд, стоит проредить заросли деревьев, убрав слишком густой подлесок, но не полностью, иначе крупные деревья могут страдать от ветра, — советует дендролог. Естественно, следует оставить и нижний ярус кустарников (бруснику и чернику). Ближе к дому можно посадить среди болотной растительности влаголюбивые виды красивоцветущих и декоративных растений местной флоры — желтый и сибирский ирисы, дербенник, культурные формы таволги или лабазника, которые и так есть на участке. Можно добавить и другие влаголюбивые виды — вербейники, купальницу, волжанку: посадите куртинки этих растений сре-

ди уже существующих зарослей осоки и камыша — и цветник готов». На вопрос хозяйки дома о тесно соседствующих березах и соснах Виктор Тропченко ответил, что «разделять их объятия не стоит»: «Подобные группы из разных деревьев — сосны и березы, ели и березы, липы и тополя — можно наблюдать в Павловске. Если сам Чарльз Камерон создавал подобные куртины из деревьев, то почему бы и нам не использовать этот опыт?»

Эпилог: планируйте, но не бойтесь экспериментировать Заканчивая сегодняшний разговор, отметим следующее. Рано или поздно владелец любого участка, будь то гектар или шесть соток, приходит к выводу, что освоение территории без плана и сценария — это выброшенные деньги. Тем не менее в ситуации, когда вашим «соучастником» становится живая природа, план не должен превращаться в догму. А потому читайте специализированную литературу, изучайте свойства тех или иных видов декоративных растений, удобрений и гербицидов. И не бойтесь экспериментировать, разумеется, в рамках дозволенного природой.