Загородное обозрение 2010-08 by Zag Orod

08 А В Г У С Т

2 0 1 0 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4066 ОБЪЕКТОВ

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ

VIII

20 10

W W W. Z A G O R O D . S P B . R U

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

№

08 (115) АВГУСТ 2010

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-46 -94, 234- 62-34, 234-19-97

Коттеджные поселки

Этюп, Глазово…

Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

с. 64

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Александр ПОТРАВНОВ, Владимир Михайлов, Татьяна Хмельник, Яна Россо, Елена КУРАКИНА, Станислав ФРИД, Виктор ТРОПЧЕНКО, Сергей ЛИХОТКИН, Екатерина ЗУЕВА, Оксана МАЦКЕВИЧ, Михаил СКВОРЦОВ, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Почему наши девелоперы пытаются полностью перекроить ландшафт, вместо того чтобы воспользоваться бесценным историческим опытом по организации пригородных поселений? Вопрос почти риторический. Между тем создателям коттеджных поселков есть чему поучиться в стародачных предместьях. Строительство

На велосипеде в Финляндию

Велотуристам, которые уже изъездили Ленинградскую область вдоль и поперек, мы рекомендуем расширить границы и провести уик-энд в Финляндии. Там и асфальт лучше, и водители вежливее, и развитая сеть велодорожек имеется. Несколько дельных советов тому, кто собирается в дорогу.

тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена ЕРШОВА, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна АНушичева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова, Игорь ЛИТВИНОВ

ДИРЕКТОР ПО PR

Ольга ЖАРКОВА отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко

Ландшафт А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.07.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

с. 84

Новые проекты и «гибридные» технологии Какие проектные

и технологические решения сегодня более всего востребованы в частном домостроении? Опросив руководителей строительных организаций, мы выяснили, что в первую очередь энергоэффективные, а также экономичные в строительстве и эксплуатации.

с. 102

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ

143 Эксклюзив

167

Свет вокруг дома

Курортный и Приморский районы

СТРОИТЕЛЬСТВО. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Cанкт-Петербурга

178

102 Блицопрос: дом или дача?

Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

112

Гость рубрики: Baurama

185 Всеволожский район

116

Дымоходные тонкости

218

Феррари

119

Хранители тепла

под парусами

121 Из крымского ракушечника

Выборгский район Ленинградской области

236

Гатчинский район

244 Ломоносовский МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

Интерьер

и Петродворцовый районы

Новости

Траты растут

Красоты с уценкой

259 Кировский район

Коттеджные поселки

260 Тосненский район

Петербурга

263 Бокситогорский,

и Ленинградской области

Вблизи озер

251

Карелия

124 Искусство с прикладным

Волховский, Киришский,

характером

Лодейнопольский,

и лыжных склонов

Подпорожский, Тихвинский

Гатчинский треугольник

Ландшафт

Этюп, Глазово…

132 Миксбордеры:

Как Неву с Волгой соединяли

Приозерский район,

263

Кингисеппский,

пышность или изысканность?

138 Семья будет довольна!

Волосовский,

Сланцевский районы

263 Лужский район 264 Прочие регионы

Селигер — красота на все времена

АССОЦИАЦИЯ

264 Аренда коттеджей

Уик-энд в Финляндии

«зАГОРОДНАЯ

269

Участки

Гость рубрики:

НЕДВИЖИМОСТЬ»

278

Коммерческая недвижимость

«Объединенные ресурсы»

141 Состав АЗН

279 Элитные квартиры

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

Прорабам нанотехнологий посвящается

Ф илипп Урбан главный редактор

а днях СМИ в очередной раз весело «проехались» по автопрому и правительственным планам перевода экономики на инновационные рельсы. И ведь дали же им повод развлечься: Росстат разработал оригинальную методику подсчета стоимости объемов товаров и услуг, в которых применяются нанотехнологии. Отныне если речь идет об автомобилестроении, в зачет должны идти не только светодиоды, двигатели с элементами из наноструктурированной стали, шины с нанодобавками, лакокрасочные покрытия с нанодобавками, полироли и водоотталкивающие покрытия, основанные на использовании диоксида кремния, но и… весь автомобиль. Но зачем относить убогие «лады» и «калины» к нанотехнологиям? Да только для того, чтобы детище инновационной экономики Госкорпорация «Роснано» смогла выполнить план, согласно которому к 2015 году российский объем нанопродукции должен вырасти до 900 млрд руб. А что делать, если автопром и «АвтоВАЗ» опять подведут и с поставленной задачей не справятся, более того, невзирая на нанополироли и светодиоды, обанкротятся? Выход есть. Если хорошо подумать, то к нанотехнологиям можно отнести не только автопром, но и всю строительную отрасль. Нет, я говорю не о нанофильтрах Петрика и не светодиодах, которые все чаще используются для аварийного освещения зданий. Дело в том, что удивительные нанопроцессы используются и в гражданском, и в военном строительстве с глубокой древности: я имею в виду затворение водой цементного раствора, содержащего почти что наночастицы, но если быть точным, то микрочастицы. Согласно «Википедии», частицы размером от 1 до 100 нанометров обычно называют наночастицами. Физика нанопроцесса такова: наночастицы некоторых материалов обладают высокими каталитическими и адсорбционными свойствами, при этом, будучи тщательно очищенными, они могут самовыстраиваться в структуры, имеющие порой необычные свойства. Оговоримся: даже самый качественный и хорошо очищенный цемент содержит частицы размером на пару порядков больше — от 5 мкм, то есть не вполне годится для нашей наноцели. Мельчить его шаровыми мельницами и ультразвуком можно, однако

до определенных пределов. Но тут на помощь приходит такое замечательное нановещество (и с этим уже никто не поспорит), как вода. В результате минеральный порошок образует структуры с поистине удивительными прочностными свойствами, которыми пользовались строители Древнего мира и пользуется любой современный прораб. Именно благодаря чудесным, давно открытым и описанным нанотехнологиям постройки глубокой древности сохранились до наших дней. Если принять эту особенность цементного раствора во внимание, и еще раз подумать над методикой Росстата, то масштабные инновационные планы «Роснано» имеют шансы быть с лихвой перевыполненными уже в текущем году — объемы одного только жилищного строительства, в котором используются бетонные растворы, за текущий (посткризиный, кстати) год исчисляются даже не миллиардами, а триллионами. А если принять предложенную Росстатом логику, то к наукоемким нанопроизводствам следует относить не только пикалевское, но также деревянное и каркасное домостроение (ведь и такие дома, как правило, тоже возводятся на бетонных фундаментах). Некоторые представители СМИ предположили, что в Росстате до всего этого сами бы не додумались, а почти анекдотическая методика — не более чем очередной пиар «АвтоВАЗа». В связи с вышеизложенным, а также пользуясь случаем, спешу поздравить работников строительной отрасли с их профессиональным праздником — Днем строителя (его мы будем отмечать во второе воскресенье августа). Уважаемые строители! Ваша продукция для нас важна гораздо больше, нежели «жигули», которые у построенных вами домов и поставить-то негде. При этом мы уже давно и с печалью отмечаем, что в сегодняшних инновационных экономических программах о строительстве ни слова. Так почему бы нам с вами не помочь корпорации «Роснано» выполнить и перевыполнить план? А там, глядишь, и прорабы нанотехнологий внесут вас в список приоритетов и помогут: с кредитами, законами и бюджетными средствами на освоение территорий для масштабного жилищного наностроительства. С Днем строителя!

VIP-СТИЛЬ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: .. Cen t u ry 21 Sh ow Estat e • En g el &Vo l k ers • А д векс- не д ви ж и мо ст ь • А Н А лекс а н д р • Баура м а • Вер с а ль • Дом + • Ма риньи • Мор ской к лу б • Пр ом Моноли т Инвест • Пр омст р ойлес • Ува р ово • УК Объе д иненные рес ур сы

vip-с тиль

•

увлечения

Феррари под парусами Парусная жизнь Петербурга и Ленинградской области

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

текст и фото: Е лена Куракина

ето заканчивается, а новостные ленты пестрят сообщениями о гонках на «крылатых морских болидах». Для яхтсменов август — горячая пора. Как сейчас обстоят дела в парусном спорте и какие приоритеты у российских яхтсменов? Что такое яхтенная архитектура и какие моря предпочитают «феррари под парусами»? Пока мы ведем этот обстоятельный разговор, парусная жизнь Санкт-Петербурга продолжает «нестись… на всех парусах»!

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

О престижности и архитектуре Разобраться в этих вопросах нам поможет Артур Гроховский, яхтсмен с 30-летним стажем, член Центрального яхт-клуба, редактор парусного отдела журнала «Катера и яхты». Начнем с классификации парусных яхт. Артур Гроховский: «Сегодня можно говорить о трех основных направлениях классификации парусных яхт, в каждом из которых есть три градации. Первая классификация — по назначению яхты. Есть мэйнстрим (англ. mainstream — основное течение, преобладающее направление в какой-либо области для определенного отрезка времени. — Примеч. авт.) — среднестатистическая лодка, которая может использоваться как для семейного отдыха, так и для клубных гонок. Таковы большинство европейских яхт, в основном производимых массово на верфях. Второй класс судов — тяжелые, достаточно дорогие и очень надежные лодки для дальнего плавания, порой используемые как плавучие дома. Яхтсмен уходит на такой лодке с семьей на 6–8 месяцев, и это уже немного другой стиль жизни. Люди или оставляют свой бизнес на доверенное лицо, или им уже не надо контролировать бизнес ежесекундно, и они могут себе позволить уйти в Южную Америку, обогнуть мыс Горн, пойти в Австралию. Третья категория яхт — так называемые скоростные крейсера, perfomance cruiser. Это очень легкие и быстроходные лодки с достойным комфортом. Можно провести аналогию и назвать их «феррари под парусами».

КСТАТИ

• Кокпит (англ. cockpit) — на катерах и парусных яхтах это углубленное открытое помещение в средней или кормовой части палубы для рулевого и пассажиров. • Рубка — закрытая надстройка на главной палубе, не доходящая до бортов. Стенки рубки снабжены окнами — иллюминаторами. • Свои названия на яхте, как и на большом корабле, имеют и все бытовые помещения: кухня — камбуз, уборная — гальюн.

Яхты также подразделяют по престижности. Здесь четко выделяются три класса. Класс первый — массовые лодки производства европейских верфей. В основном это французская тройка Beneteau, Jeanneau и Dufour, германские Bavaria и HanseYachts, а также польская верфь Delphia, которая сейчас старается себя позиционировать выше, но ее ценовая политика пока остается на уровне массовых яхт. Массовая яхта стоит от 15 до 25 евро за один килограмм веса без налогов (в среднем 20 евро/кг). В качестве второго показателя можно принять соотношение численности персонала на верфи и годового производства лодок. Если работников на верфи на порядок меньше количества выпускаемых за год корпусов, то там производят массовые лодки. Вторая категория — лодки среднего ценового класса. Она сейчас испытывает очень серьезное давление и активно сокращается. Эти лодки стоят примерно 45–60 евро за килограмм веса и выпускаются на верфях, где количество работников примерно равно числу выпускаемых за год лодок. Следующий сегмент — престижный. В нем большинство лодок держится в районе 90–120 евро за 1 кг веса, но есть и более дорогие. Можно провести аналогию с автомобилестроением. Массовая хорошая европейская или японская машина стоит в России около 20 тыс. у. е. Престижная машина примерно втрое дороже — около 60 тыс. у. е. И еще вдвое дороже, примерно 120 тыс. у. е., «мерседесы» S-класса, дорогие «ауди», «БМВ» 7-й серии. Приблизительно такое же соотно-

Отличный дом в cосновом бору МЕЛЬНИЧНЫЙ РУЧЕЙ, Д. СТАРАЯ ПУСТОШЬ

Уникальное предложение, которое

позволит вам наслаждаться загородной жизнью и одновременно оставаться жителем мегаполиса.

Домовладение находится в охраняемом коттеджном городке (14 домов) в лесопарковой зоне г. Всеволожска, на берегу Ждановского озера. Уголок тишины и покоя в 10 км от Санкт-Петербурга, отличная транспортная доступность (можно добраться по Мурманскому, Колтушскому шоссе, Дороге жизни). Рядом конноспортивная база, теннисная академия, фитнесцентр, неподалеку торговый центр «Мега». Коттедж

32 000 000 руб.

полностью готов к проживанию. Все центральные коммуникации (газ, вода, электроэнергия 15 кВт). Внутренняя планировка дома максимально комфортна и практична. Площадь 185 кв. м, гостиная с камином, зимний сад, 3 спальни, туалетные комнаты. Полностью меблирован. При строительстве использовались материалы, привезенные из Финляндии, Италии, Германии. Из всех окон дома открывается великолепный вид на сосновый бор. Живописный солнечный участок 17,9 сотки, ландшафтный дизайн, мощеная беседка-барбекю, гараж.

Тел.: 925-89-89, Торшина Елена Петровна АН «Александр»

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

КСТАТИ

1 морская миля = 1,852 км 1 сухопутная миля = 1,609 км

шение цен в яхтостроении, хотя технологии совершенно иные. Третий параметр классификации, очень важный для яхтовладельца, это архитектура судна, кстати связанная и с его назначением. Сегодня можно говорить о трех сложившихся типах яхтенной архитектуры. Первый — это классическая архитектура. Для нее характерна довольно развитая надстройка и сравнительно небольшой кормовой кокпит. Она универсальна по назначению, удобна и наименее затратна по производству. Вышеназванные европейские мэйнстрим-верфи строят яхты именно такого типа. Каюта хозяина, как правило, расположена в носу. Следующий тип архитектуры — североевропейская: кокпит в центре, поднятый салон и высокая рубка. К этому типу относятся дорогие яхты североевропейских верфей Голландии, Англии, Швеции, Финляндии. Это яхты уровня дорогих «мерседесов», «роллс-ройсов», «бентли». Они представляют собой дальние крейсера, на которых уходят в море надолго. Третий тип архитектуры — средиземноморская: гладкая палуба, небольшая рубка и большой открытый кокпит в корме, чтобы было где провести время в солнечную погоду. Такие яхты, как и яхты североевропейской архитектуры, дороже яхт классической архитектуры. Это быстрые скоростные лодки, в основном довольно хрупкие и легкие, их также можно назвать «феррари под парусами». А «живут» они в Средиземном море (как «феррари» родились в средиземноморской Италии, так и яхты средиземноморской архитектуры «живут» в теплых морях)».

Давайте посчитаем Одно из основных предназначений яхтклуба — налаживание активной клубной жизни и популяризация парусного спорта. У нас же часть и без того немногочисленных яхт-клубов преобразуются в элитные стоянки. Если говорить об общей ситуации с яхтенной инфраструктурой и стоянками в Петербурге, то сегодня она, к сожалению, не радужная. Что же все-таки мы имеем? На Петровской косе находится старейший яхт-клуб страны — «Центральный» (он же «Речной», бывший Клуб профсоюзов). На на-

К УРОР ТНЫЙ Р- Н, СОЛНЕЧНОЕ

Уникальное предложение,

которое позволит вам наслаждаться загородной жизнью в элитном месте Курортного района.

Домовладение находится в лесопарковой зоне пос. Солнечное, в 200 м от Финского залива. Отличная транспортная доступность из Санкт-Петербурга. На участке 20 соток (ИЖС) с елями и соснами, великолепным ландшафтом расположен дом 2006 г. п. площадью 234 кв. м из калиброванного бревна, отвечающий самым высоким требованиям комфорт-

101 000 000 руб.

ного проживания семьи. Внутренняя планировка дома максимально комфортна и практична. Большие площади остекления и системы энергосбережения делают дом светлым, солнечным и теплым. Рациональное использование площади коттеджа позволило организовать просторный каминный зал, кухню-гостиную, три спальни, террасу и комплекс вспомогательных помещений. Коттедж полностью меблирован. Ворота с электроприводом. Установлено видеонаблюдение. Окружать вас будут достойные соседи. Тел.: 234-56-26 «Русский фонд недвижимости»

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

Зато!

едавно яхт-клубы «Балтиец» и «Терийоки» вновь были отмечены голубыми флагами. Голубой флаг — это международная награда, ежегодно присуждаемая Фондом экологического образования (Foundation for Environmental Education — FEE) пляжам и маринам, соответствующим высоким экологическим стандартам. Эксклюзивный экосертификат вручается по результатам тестирования, основными оценочными критериями которого являются: экологическое образование, информирование и менеджмент; средства безопасности и сервис, а также качество воды. Первое место в мире по числу голубых флагов уверенно занимает Испания (более 570 пляжей и причалов), далее следует Греция (427), а затем Франция (334).

бережной Мартынова расположен яхт-клуб «Морской» (бывший клуб Балтийского морского пароходства), представляющий собой элитную стоянку, так же как и молодой яхтенный порт «Терийоки», построенный на базе старой финской гавани. История сравнительно демократичного «Балтийца», что на берегу Финского залива, уходит к кооперативам советских времен. Недавно появились еще два яхт-клуба: «Крестовский», начавший функционировать в этом году (на Крестовском острове, напротив Центрального яхт-клуба), и «Геркулес» (в Лахте), известный как место проведения ряда крупных парусных соревнований. Если сравнивать с Европой, то цены на стоянках в России очень высоки. Так что россиянам куда дешевле, удобнее и безопаснее держать яхту за границей, периодически ее «навещая». Сейчас рынок потихоньку приходит в себя после кризиса (в прошлом году продажи яхт остановились где-то в апреле-мае и возобновились только в начале этого года). А. Г.: «Большинство яхт, приобретаемых даже через российских дилеров и

для российских граждан, покупаются не для России. Они не проходят таможню и базируются где-то за ее пределами (в подавляющем большинстве случаев на Средиземноморье). Всего наши сограждане приобретают 150–180, максимум 200 парусных лодок в год. Что касается прайса на стоянку в России, то некоторые владельцы марин любят назначать такую цену: два евро за метр длины в сутки. Получается, что если у вас яхта 30 футов, то есть 9 метров, то в сутки выходит 18 евро. В месяц это около 550 евро! Я могу сказать, что в Гамбурге для яхты такой длины годовая стоянка может обойтись даже в 1000–1200 евро. Кроме того, не все наши яхт-клубы имеют условия для зимнего хранения. И видимо, скоро появится такой вид бизнеса, как зимнее хранение яхт. В Европе, там, где порты замерзают, такая услуга уже есть. Земля у воды всегда очень дорогая, поэтому яхт-клуб старается арендовать лишь маленький клочок. Все основное у него расположено на воде, на причалах. А яхты увозятся на зимнее хранение подальше от берега, где земля дешевле».

Всеволожский р-н, город Всеволожск

Особняк 4-уровневый в «золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с современными элементами, с функциональной планировкой. Общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, плавно переходящая в гостевую часть, 2 комнаты отдыха, бильярдный зал,

Цена договорная

сауна с бассейном. В цокольном этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Отопление на природном газе, эл-во трехфазное 34 кВт. В доме автоматическая система поддержания климата. На участке 18,6 сотки выполнен ландшафтный дизайн, барбекю, фонтан, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны и видеонаблюдения.

997-78-14, Надежда; 927-21-99, Станислав Корпорация «Адвекс. Недвижимость»

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

Sport boat и pleasure boat В продолжение темы российских реалий, обратимся к тому, на каких парусных лодках чаще всего останавливают выбор российские яхтсмены. И в чем причина таких приоритетов. А. Г.: «Владельцы зарубежных яхтенных фирм и стоянок часто удивляются тому, что россияне, собираясь приобрести парусную яхту, обычно спрашивают о возможности участвовать на ней в регатах. На Западе это не принято — подавляющее большинство владельцев яхт используют их как pleasure boat, то есть для удовольствия, для круиза. Парусным спортом как таковым интересуются 5–7% европейцев. В России таких гораздо больше. Причин тому несколько. Прежде всего дело в том, что после революции культивировался именно парусный спорт, а не буржуазный отдых на яхтах. Федерация, которая занимается парусом в России, называется «Федерация парусного спорта», то есть уже в названии подчеркнуто, что парус — это спорт. И закупавшиеся в советское время яхты были в основном спортивного назначения. Наконец, в России фактически отсутствует инфраструктура отдыха на воде. В том же Средиземноморье много хороших удобных стоянок для яхт, на берегу есть что посмотреть, где отдохнуть, по-

КСТАТИ

июле в Санкт-Петербурге прошел Чемпионат Европы по парусному спорту в классе ORC sportboat. В нем приняли участие 25 команд из разных стран, в том числе из России, Литвы, Италии, Франции.

ужинать, переночевать. Они расположены буквально через 50–70, максимум 100 миль. В России, к сожалению, с этим гораздо сложнее. То есть ходить для своего удовольствия у нас фактически некуда — оборудованных стоянок, где можно было бы встать и пойти что-то посмотреть, очень мало. Это касается Черного и Белого морей, Финского залива, Балтийского моря. Поэтому один из основных способов проведения досуга наших яхтсменов — это гоночный спорт. В СССР, при всех недостатках строя, государство все-таки поддерживало парус именно как спорт, культивируя в основном его олимпийский вариант (самых высших и самых сложных достижений), а также крейсерские гонки. Естественно, поддерживало и детские спортивные парусные школы. После

распада союза ситуация резко ухудшилась. Многие яхт-клубы превратились в частные или были просто ликвидированы. Флот яхт тоже частично уничтожили, а оставшийся перешел в частные руки и перестал использоваться как спортивный. Закрылись и многие детские парусные школы. Только в последние несколько лет, по крайней мере в Петербурге и на Северо-Западе, началось возрождение. Стали появляться новые яхт-клубы и меценаты, которые вкладывают свои средства именно в подготовку детей, в парусный спорт, не планируя извлечь коммерческую выгоду. Члены олимпийской сборной и другие спортсмены стали получать какую-то государственную поддержку. Но ситуация все равно очень тяжелая. Многие яхты советской поры уже сильно устарели, да и экипажи тоже немолоды, им трудно поддерживать яхты в рабочем состоянии. В результате некоторые классы яхт не то чтобы совсем исчезли, но существенно потеряли в числе. Получается разномастный флот. Когда на старт выходят 3–5 однотипных лодок, это неинтересно. И если говорить о Северо-Западном регионе, то стоит отметить инициативу Вадима Манухина, который создал ассоциацию класса «Л-6» — деревянных лодок отечественной постройки начала 1960-х — середины 1980-х годов.

Мистолово, «Охтинское раздолье»

Авторский проект на уникальном лес-

1-й уровень дома:

ном ландшафте.

гараж на 2 машины, котельная, гардеробная.

Предлагаем вашему вниманию отличный кирпичный трехуровневый дом общей площадью 500 кв. м, 2009 года постройки, расположенный в коттеджном поселке, находящемся в роскошном лесном массиве. Коттеджный поселок «Охтинское раздолье» — это всего 7 км от города без пробок по отличной дороге. Все коммуникации в доме и на участке центральные. Дом построен, отделан и обставлен архитектором, продается с мебелью и оборудованием.

2-й уровень:

49 000 000 руб.

гостиная, столовая, кухня, кабинет, детская, санузел, бассейн.

3-й уровень: 5 спален, 2 санузла, гардеробная, хозяйственная комната. Дом расположен на участке 30 соток, на участке выполнены ландшафтные работы. На всей территории работает своя служба охраны. ИЖС.

945-21-42, Лаппо Елена Игоревна; 8-962-706-94-83, Панченко Татьяна Анатольевна АН «Александр»

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

Не пропустите!

августе пройдет несколько ярких парусных мероприятий. С 16 по 21 августа в Невской губе пройдет Открытое первенство Санкт-Петербурга по парусному спорту. Это самая крупная регата по количеству участвующих школ и молодых яхтсменов, на которой проводится смотр перспективных экипажей для отбора в сборную города и страны. Серия состоит из 12 коротких гонок. 12 августа стартует СанктПетербургская парусная неделя — знаменитая многодневная регата, проходящая в акватории Финского залива. Крупнейшие соревнования Северо-Запада России. Обычно в них принимают участие более 70 яхт. Формат — серия из четырех гонок по маршруту: Невская губа — о. Котлин — о. Мощный — бухта Дубковая — о. Игривый — о. Котлин. Также в календаре следующие гонки: Чемпионат России по матчевым гонкам среди женщин, Луч-рейс мастерс, Чемпионат России в классе «Л-6», Кубок Санкт-Петербурга в классе «Дракон» (4-й этап), Кубок Санкт-Петербурга в классе SB3 (4-й этап), Бъеркезундская регата, Кубок в классе Farr 30 (3-й этап), Кубок СППС (3-й этап), II Летняя спартакиада молодежи России, Открытое первенство Санкт-Петербурга по парусному спорту и др.

Удалось организовать владельцев этих лодок, чтобы поддерживать их на воде в хорошем состоянии, и теперь эта ассоциация — один из основных моторов парусной жизни Санкт-Петербурга и региона. Они гоняются классом, став одним из эшелонов парусного спорта в городе. Второе достижение — это новый отечественный класс «Open-800». Лодки этого типа строятся в Петербурге, Пскове, Нижнем Новгороде и других городах. Их преимущество в том, что они сравнительно небольшие — восемь метров, так что по действующим ПДД их разрешается перевозить на трейлерах за автомобилями. Таким образом, для владельцев открывается большой простор: сегодня они гоняются на Волге, завтра в Петербурге, потом в Таллине, а дальше могут махнуть на Белое море или Онегу. Эти яхты сравнительно недороги: сейчас более-менее реально построить корпус за 18–20 тыс. евро (хотя некоторые образцы существенно дороже). Ну конечно, еще какую-то сумму нужно потратить на оснастку и паруса. «Open-800» выгоден также тем, что практически соответствует европейскому классу «GP-26». Свой однотипный флот яхт имеется также в Москве (Картер-30) и на Дальнем Востоке (Конрад-25). Также есть попытки создать новый национальный класс «Швербот эМКа» и завезти в Россию яхты других классов. Наши соотечественники, которые материально

могут себе это позволить, гоняются на отечественных средиземноморских регатах (First by First, Bavaria Cup и др.), так называемых «тусовочных междусобойчиках». В них участвуют исключительно отечественные яхтенные экипажи. Несколько профессиональных гоночных команд выступают в соревнованиях топового уровня. Тут, конечно, в первую очередь хочется отметить успехи российской команды «Синергия». Два месяца назад она вышла в финал престижной регаты Louis Vuitton Trophy, что стало большим достижением отечественного парусного спорта. Правда, в финале «Синергия» уступила новозеландской команде Emirates Team New Zealand. «Мы много тренировались перед этими соревнованиями. К тому же у команды появился новый тренер — олимпийский чемпион Тьерри Пепонне, который поставил работу с экипажем совершенно на другом уровне, — рассказывает капитан команды, председатель Комитета Совета Федерации по промышленной политике, Валентин Завадников. — На собрании после каждой гонки команда изучает видеоматериалы — как свои, так и соперников. Экипаж сумел стать одним целым, и в его работе стало гораздо меньше брака. Тьерри пользуется авторитетом в команде». Пока в составе российской «Синергии» довольно много иностранцев, но в конце концов планируется составить русскоязычный экипаж.

Всеволожский р-н, Колбино

В 10 км

от Санкт-Петербурга по Колтушскому шоссе расположен комфортабельный 3-уровневый коттедж, построенный исключительно из финских строительных материалов. Современная отделка, встроенная техника, меблирован.

В доме четыре спальни, кабинет, гостиная с камином, кухня-столовая, три санузла. На первом этаже — сауна, джакузи, бассейн, зимний сад. Дом подключен ко всем центральным ком-

43 850 000 руб.

муникациям: природный газ, электричество 9 кВт, центральный водопровод, установлена система очистки воды, автоматический газовый котел, водяные теплые полы во всех помещениях. Участок 15 соток с ландшафтным дизайном, домикбарбекю, хозяйственный блок, баня с комнатой отдыха, гараж, автоматические ворота, свой пруд. Достойные соседи. Городская инфраструктура. Дом и участок в собственности, сделано межевание, документы готовы. Тел. 593-73-19 «Русский фонд недвижимости»

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 26

ТРАТЫ РАСТУТ

ГАТЧИНСКИЙ ТРЕУГОЛЬНИК

ВБЛИЗИ ОЗЕР И ЛЫЖНЫХ СКЛОНОВ

ЭТЮП, ГЛАЗОВО…

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: 36 трест • ABC group • Knight frank • Land Aspect • Taler • Valkeassari • АбсолютСтройСервис • Балтийская коммерция • Беатон • Бельведер • Вереск • Верховский • Вишневый сад • Волна • Волхов Яр • Вуокса Вирта • Загородная перспектива • ИТС Кад • Квадрат • Колокольцево • Коркинские холмы • Малиновые вечера • Монолит • НЖК • Новые Дубки • Олимп 2000 • Освика • Особняк • Охтинское Раздолье • Петровские сады • Тимбер Продукт • УК Петро-риэлт • Чикинское озеро • Черничное

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

НОВОСТИ Вернулись на докризисный уровень По итогам первого полугодия компания «ТКДом Гатчина» достигла докризисного уровня объемов возводимого жилья: построено 4000 кв. м. «По объему мы вплотную приблизились к тем цифрам, которые фигурировали в нашей отчетности в первом полугодии 2008 года, — говорит генеральный директор компании, Александр Водовозов. — Но это, к сожалению, не означает, что наша компания достигла докризисного уровня доходности. Дело в том, что в условиях кризиса до недавнего времени мы использовали такой маркетинговый инструмент, как рассрочка платежей. Разработали и более гибкие схемы финансирования». Кроме этого, расширение портфеля заказов в компании объясняют постоянным поддержанием связей с потенциальными клиентами: компания организовала Школу частного застройщика и часть заказчиков — прошедшие обучение в этой школе. Сыграло свою роль и выполнение гарантийных обязательств: клиенты, построившие дома пять лет назад, обращались в компанию с просьбой устранить те или иные недостатки, а затем рассказывали о своем опыте друзьям и знакомым, которые тоже приходили к нам. «Вообще, кризис неожиданно для нас самих перевел «ТКДом» в более дорогой сег-

мент рынка. Если до кризиса у нас заказывали дома общей площадью от 140 до 200 кв. м, то сейчас 90% возводимых нами домов больше 200 кв. м, — рассказывает Александр Водовозов. — Правда, что с этим делать, мы пока сами не понимаем, ведь изначально мы ориентировались на среднего потребителя и вся наша маркетинговая политика была направлена на работу именно с таким потребителем. Пока нам не очень привычно в более дорогом сегменте».

Сосны, воздух и вода Компания «Лэнд Аспект» в августе этого года запускает еще один проект в рамках торговой марки «Вид на миллион» — доступные загородные землевладения в «видовых» местах Карельского перешейка. Дачный поселок «Крутой берег» появится на 29-м км Приморского шоссе, рядом с поселком Пески, в 300 м от залива и в 70 км от выезда из города. Поселок рассчитан на 42 землевладения от 8 до 34 соток. Земля в черте населенного пункта, с разрешенным использованием под ИЖС находится в частной собственности. Массив покрыт сосновым лесом; с участков первой линии открывается вид на Финский залив, к которому будущие землевладельцы могут спуститься по пешеходной дорожке. В стоимость участка будет включено оформление правоустанавливающих до-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

кументов для покупателя, предоставление 5 кВА электричества, проведение водопровода и газопровода. В поселке будет организована централизованная охрана, возведено единое ограждение по периметру. Сейчас начинается межевание участков и строительство внутренних дорог. Компания «Лэнд Аспект» уже полтора года активно реализует розничные загородные проекты в северном направлении Ленобласти, среди которых «Видная горка», «Репино», «Ленинское».

дом — железнодорожная станция Лосево и остановки маршрутных автобусов от станций метро «Парнас» и «Девяткино». В настоящее время ведется строительство трассы федерального значения А-129 Санкт-Петербург — Сортавала. Новая магистраль обеспечит комфортный проезд на базу отдыха всего транспорта, выезжающего из Петербурга, и значительно повлияет на инвестиционную привлекательность объекта.

Отдых круглый год

Приглашаем на День строителя

Компания ABC GROUP продолжает продажу имущественного комплекса базы отдыха в экологически чистом районе Карельского перешейка, на берегу Суходольского озера, недалеко от знаменитых Лосевских порогов. На земельном участке 11,5 га, находящемся в собственности юридического лица, расположены реконструированные в 2009 году 20 кирпичных зданий в отличном состоянии, общей площадью 8357,5 кв. м. Территория базы огорожена, находится под круглосуточной охраной. Возможно увеличение земельного участка до 35 га. Место идеально подходит для круглогодичного отдыха — корпоративного, семейного, индивидуального. Здесь может разместиться детский оздоровительный или спортивный лагерь, база рыбаков и охотников. Развитая инфраструктура, ря-

8 августа 2010 года в загородном спа-отеле «Президент-Отель» состоится спортивный праздник, посвященный Дню строителя. Организаторы праздника — «ПрезидентОтель», Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга, журнал «Загородное обозрение». В рамках праздника пройдут турниры по большому теннису, пляжному волейболу, настольному теннису, дартсу, стрельбе из пневматического пистолета и арбалета. Победители получат памятные призы и сертификаты. Весь день для гостей отеля — бассейны, хаммам, финская сауна. Праздник завершится банкетом с живой музыкой и розыгрышем подарочных сертификатов от «Президент-Отеля». Приглашаем к участию в празднике специалистов строительных компаний города и области.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

ТРАТЫ РАСТУТ текст: Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов, специально для «Загородного обозрения»

ынок коттеджных поселков как-то стал выходить из кризиса, причем отдельно от всей страны. Сделок пока не очень много, но их число все-таки растет. Хотя в структуре продаж еще превалируют участки, во втором квартале по сравнению с первым вдвое выросли и объемы реализации коттеджей.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

Сначала немного цифр, для того чтобы более предметно обрисовать ситуацию. Согласно данным информационного обмена застройщиков (который ведется при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти), в апреле, мае и июне продажи держались примерно на одном уровне, с небольшим спадом в мае из-за обилия праздников (рис. 1).

Покупатели стали свободнее На 45 проектов-участников в июне было подписано 42 договора купли-продажи на общую сумму 207 млн руб. (для сравнения: в мае было 37 сделок на 189 млн руб., в апреле — 46 сделок на 200 млн руб.). В среднем за второй квартал на проект девелоперам удалось заработать по 13,4 млн руб. Конечно, эти деньги распределились между участниками обмена неравномерно (подробнее об этом ниже), однако эта средняя цифра важна тем, что показывает, как много денег граждане сегодня готовы отдать девелоперам. Именно отдать девелоперам, а не потратить на загородное строительство. Разница есть: после покупки пустого участка новый владелец (если он приобрел землю не в спекулятивных целях) рано или поздно будет строить дом, а значит, тратить куда более значительные средства, чем вложенные в приобретение земли. Покупая дом (или участок с подрядом), покупатель выкладывает всю сумму сразу, причем девелоперу, а не бригаде шабашников, которые пообещали ему возвести дворец за смешные деньги. Как показывают наблюдения экспертов, этот способ экономии с начала кризиса стал весьма популярен у горожан, затевающих строительство. Итак, во втором квартале девелоперы получили от клиентов в полтора раза больше денег, чем в первом (рис. 2). И это вовсе не сезонное оживление. В тот же период в 2009 году доходы шли на убыль. Теперь же они растут. Вывод: потенциальные покупатели загородной недвижимости становятся чуть свободнее в тратах. Конечно, праздновать выход из кризиса рановато: показатели все еще вполне «кризисные», однако некий локальный минимум пройден (не хочется раньше времени кричать, что дно уже пройдено, никто ведь не знает, как будет развиваться общеэкономическая ситуация в стране). Примечательно, что с начала года застройщики стали проявлять активность: сразу несколько компаний начали строить планы открытия новых проектов либо новых очередей в реализованных малоэтажных комплексах.

Рис. 1.

ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ

в загородных комплексах в 2010 году, количество продаж 50

46 42 37

32 30

23 20

I 2010

II 2010

III 2010

IV 2010

V 2010

VI 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 2.

СРЕДНЯЯ КВАРТАЛЬНАЯ ВЫРУЧКА

на реализуемый проект, млн руб. 20

15,5 15

13,4 11,1

9,7

8,0

8,7

I КВАРТАЛ 2009

II КВАРТАЛ 2009

III КВАРТАЛ 2009

IV КВАРТАЛ 2009

I КВАРТАЛ 2010

II КВАРТАЛ 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Рис. 3–4.

СТРУКТУРА ПРОДАЖ ПО ОБЪЕКТАМ

в 2010 году

I квартал

II квартал

80%

15% Коттеджи

69%

28% Таунхаусы

Участки

Данные аналитического центра Ассоциации риэлторов Петербурга и ЛО

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

Рис. 5.

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА

на загородном рынке 10

8,88 8,00

7,37

6,54 6

6,07

5,25 5,39 5,67

5,20

5,11 4,08 4,26 4,36

3,38

2,50

2,27

4,93

2,26

I 2009

II 2009

III 2009

IV 2009

V 2009

VI 2009

VII 2009

VIII 2009

IX 2009

X 2009

XI 2009

XII 2009

I 2010

II 2010

III 2010

IV 2010

V 2010

VI 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Дешевое не берут Статистика свидетельствует, что последние месяцы граждане все чаще покупают не пустые участки, а именно коттеджи (участки с обязательным подрядом мы рассматриваем как дома нулевой стадии готовности). Если в первом квартале, по данным информационного обмена, на такие покупки приходилось 15% подписываемых договоров, то во втором уже 28% (рис. 3 и 4). В абсолютном значении прирост еще больше: 15 и 35 сделок соответственно. Эту разницу никак не списать на фактор сезонности. Даже напротив, влияние сезонности должно бы быть противоположное: наблюдения и застройщиков, и риэлторов свидетельствуют, что дома продаются одинаково хорошо в любое время года, тогда как участки «из-под снега» уходят хуже. Продажи таунхаусов остаются стабильно низкими — граждан пока мало интересуют сблокированные коттеджи. Объемы продаж этого вида загородной недвижимости (4–5 штук за квартал) почти не меняется с начала 2009 года. Соответственно изменяется и средняя цена договора. По сравнению с январскими 2,26 млн показатели последних месяцев — 4,36, 5,11 и 4,83 млн — выглядят весьма внушительно. Июнь — первый месяц с начала года, когда цена договора снизилась по сравнению с предыдущим месяцем, до начала лета этот показатель от месяца к месяцу лишь повышался. Этот еще одно свидетельство того, что граждане сегодня готовы отдавать застройщикам все большие суммы. Причем дело не только в том, что теперь охотнее покупают дома, и цены участков, которые покупатели могут себе позволить, заметно подросли за полгода.

Примечательно, что последние два месяца проекты, предлагающие наиболее дешевые участки, демонстрируют весьма скромное количество сделок. В начале года в них уверенно покупали по три недорогих надела в месяц, сегодня же хорошо, если приобретут хоть один. «У нас в «Гармонии» есть несколько участков по 800 тыс. руб. И покупатели с охотой приезжают смотреть именно эти наделы. Однако, походив по поселку и посмотрев другие предложения, неизменно соблазняются более дорогими, но и более привлекательными землями», — говорит советник руководителя компании «Стинком» Светлана Невелева. Это притом что городскому рынку недвижимости нисходящий тренд пока преодолеть не удается. По данным БКН, городские метры с начала года потеряли 4,5% цены и продолжают дешеветь. Риэлторы подтверждают: сегодня реально купить однокомнатную квартиру от 2,25 млн руб. Тогда как в начале года ценники начинались от 2,4 млн.

«Малыши» без договоров Однако далеко не все девелоперы почувствовали рост платежеспособности потенциальных клиентов. Почти половине (20 из 45) участвующих в информационном обмене малоэтажных комплексов с начала года не удалось реализовать ни одного лота. Еще десять участников продали всего по 1–3 объекта. И лишь тринадцать могут похвастать тем, что оформляли в 2010 году хотя бы одну сделку в месяц. Безусловный лидер продаж — поселок «Охтинский парк», который в начале года вывела на рынок компания «ПулЭкспресс». К настоящему моменту он почти распродан: в рамках этого проекта застройщик заявил

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

Рис. 6.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РЕАЛИЗУЕМЫХ ПРОЕКТОВ И ПРОДАЖ В НИХ

Справка

в зависимости от удаленности от городской черты

31 30

0 0–15 КМ

Кол-во проектов

15–35 КМ

35–60 КМ

Кол-во сделок

71 участок, и 60 наделов уже обрели новых владельцев. Здесь, всего в шести километрах от города, предлагаются участки под застройку по цене около 200 тыс. руб. за сотку. Эксперты уверены, что в докризисные времена эти земли могли бы продаваться в разы дороже. Да этого не скрывает и сам застройщик, у которого, впрочем, есть свои соображения относительно перспектив этого проекта. Другие застройщики, которые не готовы скинуть докризисные цены в разы, вынуждены довольствоваться куда более скромными показателями. Любопытное наблюдение. У небольших проектов (до 35 домовладений), по статистике информационного обмена, с продажами совсем туго: в лучшем случае в таких поселках провели 1–2 сделки за последние полгода. А вот крупные проекты (от 100 домовладений) за редким исключением без продаж не сидят. Их застройщики если остаются без сделок, тут же начинают искать ходы (реконцепция, скидки, рекламные кампании), пока хоть как-то не восстановят продажи. Не делают этого, разве что когда не реализованы последние лоты (как, к примеру, в «Янине» и «Золотых песках»).

Коттеджи до 60 Также любопытно проследить зависимость продаж от удаленности проектов от городских кварталов (рис. 6). Реализацию вблизи городских кварталов, пожалуй, оценить сложнее всего. Изза уже упомянутого «Охтинского парка». На один этот проект приходится 87% всех сделок в 15-километровой зоне от города (в этой зоне среди участников информобмена реализуются 10 проектов). То есть,

60–85 КМ

85–120 КМ

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

с одной стороны, сделок вблизи города проходит вроде бы много, а с другой — никто не может предсказать, какая была бы картина в отсутствие «Охтинского парка»: эти покупатели распределились бы по другим поселкам, вовсе отказались бы от покупки или искали участки в стихийной застройке. Остальные (немногочисленные) продажи в указанной зоне — коттеджи или таунхаусы. В следующей зоне — от 15 до 35 км от Петербурга — с продажами совсем несладко. Из девяти реализуемых проектов скольконибудь приметным темпом продаж (хотя бы по одной сделке в месяц) могут похвастать лишь «Кискелово» (Приозерское направление) и «Новое Манушкино» (Мурманское направление) — оба предлагают весьма недорогие участки (от 600 тыс. руб. за восемь соток). Зато в следующем диапазоне — от 35 до 60 км от городской черты — успешно продаются дома, а сделок с землей, напротив, очень мало. Здесь расположены отличающиеся довольно высоким (по нынешним меркам) темпом продаж «Мариинская усадьба» и «Кивеннапа». В этой же зоне находится проект Ollila, предлагающий таунхаусы. Продаж в нем формально немного (этот вид загородной недвижимости граждане недолюбливают). Однако в своей группе, то есть среди поселков, предлагающих таунхаусы, Ollila — чемпион по продажам. За 60-километровой чертой ситуация с продажами кардинально меняется. Дома здесь не берут — только участки. На 19 проектов за полгода продано четыре дома и 80 участков. Есть несколько примеров успешных продаж и совсем далеко от городских кварталов (110–120 км).

роект обмена информацией о реальных сделках стартовал в январе 2009 года. Его инициатором выступил аналитический центр Ассоциации риэлторов СанктПетербурга и Ленобласти. Согласно идее проекта, застройщики получают достоверную информацию о продажах в соседних поселках и могут строить свою маркетинговую стратегию, опираясь на данные о реальном спросе. За полтора года число проектов-участников выросло с 24 до 45. Есть договоренность еще с несколькими участниками, которые только готовятся вывести свои предложения на рынок. Сегодня в информационном обмене участвуют почти все наиболее заметные игроки загородного рынка. В настоящее время выборка по числу реализуемых домовладений охватывает около трети всего предложения в загородных малоэтажных комплексах. Проект открыт для всех застройщиков, которые готовы поделиться с коллегами информацией о своих продажах. Список малоэтажных комплексов — участников проекта: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Золотые пески», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово-парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Киссолово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Тавра-Коркинское».

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

КРАСОТЫ С УЦЕНКОЙ

текст: Дмитрий Сперанский

период активного рынка покупатели готовы были щедро платить за видовые характеристики приобретаемых участков. А продавцы соответствующим образом корректировали ценники. Природные красоты востребованы и сегодня, однако ситуация уже не столь однозначна.

В нашем регионе список природных красот, которые могут предложить застройщики своим клиентам, весьма невелик. У нас нет живописных водопадов, снежных горных вершин, широких рек и кипарисовых рощ. Верхом нашей северной красоты считается вид на воду (озеро или залив) с участка, заросшего соснами. Наиболее внятным показателем готовности покупателей доплачивать за красоту можно считать разницу в цене участков на первой линии от воды и земель, расположенных на удалении от водоема. Чтобы оценить сегодняшние предпочтения и заглянуть в будущее, возвратимся немного назад.

История роста В самом начале нового века на устоявшемся земельном рынке соседней Финляндии (пока туда еще не пришла масса российских покупателей) участки у воды были на 20–30% дороже, чем не имеющие выхода к водоему. Здесь уместна небольшая ремар-

ка: правила в соседней стране существенно отличаются от российских, там во владение передается земля до уреза воды и никто не мешает организовать собственный пляж, стоянку для катеров, обустроить беседку на берегу. Тогда как по нашему закону участки «первой линии» должны подходить к кромке воды в среднем не ближе 150 м. Остальное пространство остается в общем доступе. Так что финский береговой участок оказывается для покупателя заметно привлекательнее российского. Когда в 2004–2006 годах рынок страны Суоми заполонили клиенты с российским паспортом, местные земли начали не пофински быстро дорожать, но особенно резво росла цена «приводных» участков. За короткий срок разница в цене земель с водой и без дошла до 50%. В окрестностях Петербурга, где землю в это время скупали еще активнее, эта разница достигала 100% и более. Особенно вырос разрыв после скачка цен на землю

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

коттеджн ы е п оселки

КСТАТИ

последние годы финансового благополучия в мире появилось новое увлечение — люди удлиняют берега, искусственно наращивая природные красоты. Пляжную линию в Дубае (67 км) к настоящему моменту увеличили почти в 10 раз за счет известных проектов Пальмовых островов: ПальмаДейра, Пальма-Джумейра и Пальма-Джебель-Али. С завершением проекта The World (300 насыпных островов в виде карты мира) она должна возрасти еще втрое. В настоящее время, конечно, темпы реализации новых проектов заметно снизились, но рецессия мировой экономики, хочется верить, когда-нибудь да закончится. Среди других подобных проектов можно назвать уже открытый для посетителей насыпной остров Лулу в Абу-Даби площадью 10 кв. км. «Жемчужина Катара» в территориальных водах Катара рассчитана на 40 тыс. жителей. Насыпные работы ведутся и на Мальдивских островах. Есть подобные планы и в европейских странах: пять искусственных островов (по 10 тыс. кв. м каждый) запланировано создать у западного побережья Италии. Не отстает от мирового тренда и наша страна. В рамках проекта «Остров Федерации» предполагалось до 2013 года намыть 250 га земли в Черном море, вблизи Сочи (вместе со строительством зданий сотка новых земель обходилась по планам в 10 млн руб.). Впрочем, истории намыва на Васильевском острове в Петербурге уже три века: первые попытки исправить природные границы острова предпринимались еще при Петре I. Правда, объемы работ были не те, что сейчас.

в 2007 году. Вот несколько характерных примеров. В конце 2007 года участки в проекте «Золотые пески» (застройщик «ПулЭкспресс Групп») на первой линии побережья Финского залива обходились покупателю в $22 тыс. за сотку, отстоящие от залива на несколько сотен метров — в $9 тыс. В «Зеркальном» (на озере Зеркальное) сотка береговой линии оценивается в $6650, дальних участков — в $3670. В «Правдинском озере» (это уже проект компании «Объединенные ресурсы») первая линия от воды шла по $13,5 тыс./сотка, более удаленные земли — по $4–5 тыс. Существенно поднимала цену даже близость к пруду. А цены на участки с видом на Финский залив в Курортном районе доходили до $100 тысяч.

Актуальная неопределенность В 2008 году грянул кризис и ценовые соотношения «поплыли». Сначала все продавцы делали вид, что заокеанская беда не про нас, и держались за прежние ценники. Но продажи встали и под влиянием обстоятельств владельцы участков, которые хотели что-то продать, стали экспериментировать с ценами кто во что горазд. В этой ценовой «болтанке» правил просто не было. При этом число сделок сократилось в разы, но уверенно сказать, что и по каким ценам продается на рынке, уже не представлялось возможным. В это время горожане землю если и покупали, то с инвестиционными целями (сберечь накопления, вложив их в надежный актив). С позиции сегодняшнего дня эти действия, мягко говоря, кажутся неоправданными, однако в тот момент никто не знал, как будет развиваться ситуация. С инвестиционной точки зрения дорогие прибрежные участки были товаром не очень востребованным. Все стремились купить что-то максимально «типовое», на первый план вышла надежность компании-застройщика, а сосны на участках перестали восхищать. Потом, когда земли стали стремительно дешеветь, инвестиционные покупки сошли на нет, редкие «кризисные» покупатели стали опять подбирать землю «для себя». Снова проявилась тяга к красоте, однако иначе, чем до кризиса. Участки, которые не могут похвастать какими-либо «красивостями», теперь покупатели просто не берут. «Сегодня почти все проекты, где хоть как-то идут продажи, — это предложения, в которых есть что показать потенциальным покупателям. Правда, при условии, что цены не завышены. Есть примеры, когда в нашем распроданном

проекте «Северная корона» собственники пытаются перепродавать участки у воды. Однако они запрашивают по докризисным ценам — в результате сидят без сделок», — делится наблюдениями Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб Девелопмент». «Я бы не стала утверждать, что клиент готов переплачивать только за красоту. Разумеется, окружение очень важно при выборе, но все же основные факторы совершения покупки — это инженерная подготовка и «начинка» территории: что сделано на участке, сколько киловатт электричества выделено, есть ли дороги, вода, каков уровень благоустройства. Определившись с коттеджным поселком, покупатель выбирает участок. Бывает, человек приезжает за береговым участком, а потом переориентируется на другие наделы. У нас есть участки с красивым видом на возвышении, они весьма востребованы. Летом у нас действовало спецпредложение: клиенту предлагалось приобрести участок у воды с нашим подрядом. В стоимость 6,7 млн руб. входил инженерно-подготовленный участок 14 соток и дом из клееного бруса 130 кв. м. Предложение пользовалось спросом, и сегодня мы готовим новое», — говорит Наталья Калинина, руководитель отдела продаж УК «Объединенные ресурсы». Удельный вес красот на сегодняшнем рынке взялись оценить лишь в компании «ПулЭкспресс Групп» — у этой фирмы, пожалуй, самый богатый опыт продаж в кризисное время. «В нашем проекте «Солнечный берег» участки на первой линии стоят на 50% дороже, чем удаленные от воды. При таком соотношении те и другие становятся одинаково интересны для покупателей. В «Охтинском парке» участки с деревьями примерно на 20% дороже, чем без растительности», — говорит Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс Инвест». И добавляет: «В этом году в «Золотых песках» прошла «вторичная» продажа берегового участка 45 соток за 30 млн руб. В прошлом году здесь же 70 соток продали за 50 млн. В 2008 году, напомню, эти земли уходили примерно по миллиону рублей за сотку». Подводим итоги. Как показывает практика, при стабильных ценах на землю, стоимость природных красот снижается. Их наличие не столько поднимает стоимость участка, сколько сокращает время его продажи. Когда цены идут в рост (а значит, покупатели становятся более свободными в тратах), участки с изюминкой дорожают опережающими темпами. И чем быстрее растет цена, тем больше отрыв.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

7. 8.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«НЕПТУН» тел.: 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «ПАРКВЭЙ»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

11. «ЗАПАДНОЕ СОЛНЦЕ» 12. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

13. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

15. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

16. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 17. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» ДАЧНОЕ ХОЗЯЙСТВО «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

18. «БАВАРИЯ»

«КОМПАНИЯ МОНОЛИТ» тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

19. «OLLILA» 20. «ЛАПЛАНДИЯ»

«УСАДЬБА» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

21. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.glubokoeozero.ru

22. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73 www.land-invest.ru

23. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

«ПРОСТОР» тел.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

24. «ОТРАДНЫЙ БЕРЕГ» 25. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

26. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

тел.: 8-911-914-42-12, 915-22-33 www.waltzhouse.ru

27. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» «ТРЕСТ-36»

тел.: 333-36-36 www.36trest.ru

50. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

ABC GROUP тел.: 677-10-11, 951-98-47

51. «ПАРУС»

ABC GROUP тел.: 677-10-11, 951-98-47

52. «НЕВСКАЯ ОТРАДА» 53. ДАЧНЫЙ КОМПЛЕКС «ЧЕРНИЧНОЕ»

ДК «ЧЕРНИЧНОЕ» («ИГОРА») тел.: 313-50-91, 8-911-836-56-74

54. CRYSTAL

APRIORI DEVELOPMENT GROUP тел.:929-88-88, 347-88-88 www.crystal-apart.ru

28. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

55. «ГРАНИТ»

29. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

56. ДНП «СНЕГОВИК»

тел.: 927-05-34, www.wl-town.ru тел.: 945-56-34, www.wl-town.ru

30. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»

«НИТТИС» тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

31. «ОХТА ЙОКИ» 32. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

33. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

34. «ТЕРИОКИ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

35. «БОГЕМИЯ»

ДНП «БОГЕМИЯ» тел.: 932-51-36 www.bogem.ru

36. «ХВОЙНЫЙ» 37. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

38. BELLAGIO COUNTRY CLUB

«БАЛТИЙСКАЯ КОММЕРЦИЯ» тел.: 325-99-46

39. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

40. PATRIKKI CLUB

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

41. «КИВЕННАПА» 42. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

43. «ГАЛАКТИКА»

«ЕВРОСИБ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 740-58-68(98), 8-921-931-26-10 www.europoselki.ru

ДНП «ГРАНИТ» тел.: 642-76-65 тел.: 935-84-10

57. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501 www.petrogarden.ru

58. «КИССОЛОВО» 59. «БЕЛЬВЕДЕР»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.:8-921-954-50-19, 8-921-941-36-68 www.belveder-spb.ru

60. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» тел.:320-50-60

61. HONKA FAMILY CLAB тел.: 320-50-60

62. МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖК «ЗАНЕВКА»

«БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА» тел.: 940-67-49, 272-20-12 www.baltinveststroy.ru

63. МАЛОЭТАЖНЙ ЖК «ДОМ В СОСНАХ»

«ПРОМЫШЛЕННОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АЛЬЯНС»» тел.:928-18-67, 740-18-67 www.promstroyalliance.ru

64. NEVO 65. «ОЗЕРО КОРКИНСКОЕ» 66. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» тел.: 571-61-29 www.mvechera.ru

67. BAGATELLE 68. «ВЬЮН СПРИНГС» 69. VUOKSA HOLIDAY PARK 70. «КВАРТЕТ ВУОКСА» 71. «МОРСКОЙ КЛУБ» тел.:922-44-92 www.morclub.com

72. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

44. VALKEASAARI

73. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

45. «ЕЛАГИНО»

74. «ЗАГОРОДНЫЙ КЛУБ ПЕТЕРГОФ»

тел.: 961-50-71

тел.: 951-34-54 www.elagino.ru

46. «АКАДЕМИЧЕСКИЕ ДАЧИ» 47. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 48. «ВЕРХОВСКИЙ»

«СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 954-85-63 www.north-realty.ru

49. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА»

75. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» тел.: 309-44-44 www.47lo.ru

76. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» «ЕВРОСТРОЙ» тел.: 929-43-30 www.kvartiram.net

77. «ВОЛХОВ ЯР»

тел.: 8-931-229-63-33 www.volhovyar.ru

78. REPINO VILLAGE 79. «ПЕТЕРГОФ СИТИ»

«УК «ПЕТРО-РИЭЛТ» тел.: 984-44-48, 332-28-89

80. ДНП «БЕЛОЯРСКОЕ»

тел.: 433-44-64, 982-96-82

81. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

PARABOLA GROUP тел.: 974-77-77, 633-34-44 www.hytorblizizvary.ru

82. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

PARABOLA GROUP тел.: 974-77-77, 633-34-44 www.ozerootradnoe.ru

83. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

«СЕВЕРНЫЙ ДОМ» тел.: 321-67-73 www.severnydom.ru

84. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

КП «ТИХАЯ ЛАДОГА» тел.: 495-02-22 www.domnaladoge.ru

85. «НОВЫЕ ДУБКИ» тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

86. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

87. ПОМЕСТЬЕ «КУЧЕРОВО» ГК «ТАЛЕР» тел.: 610-19-99 www.pomestie-kucherovo.ru

88. «ПАВЛОВСКОЕ»

тел.: 8-911-223-83-69, 611-10-20 www.pavlovsk-estate.ru

89. NIRVANA

«СТРОЙПРОЕКТГРУПП» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

90. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

АН «ВЕКТОР» тел.: 8-921-882-95-92, 622-14-22 www.kolokltsevo.ru

91. «УВАРОВО»

тел.: 363-0-363 www.uvarovo.com

92. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

«АБСОЛЮТСТРОЙСЕРВИС» тел.: 332-71-11, 941-51-91 www.good-kvartira.ru

93. «ЯНИНО»

«НЖК» тел.: 315-91-52, 946-27-46 www.nhcspb.ru

94. «ВИДНАЯ ГОРКА» «LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

95. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

«LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

96. «РЕПИНО»

«LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

97. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

ДНП «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» тел.: 8-921-305-76-59 www.sv-ruchey.ry

98. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 952-72-24 www.maliy-peterburg.ru

99. «ПЕТЕРБУРГСКОЕ САДОВОЕ КОЛЬЦО»

тел.:33-22-444 www.century21spbestate.ru

100. «ОСТРОВ»

«ВЕРЕСК» тел.: 468-44-00, 702-31-25 www.spbveresk.ru

82 69 70 51 25 90

48 21

33 56

15 14

13 11 41 76 43 5 36 37 94

46 89

95 47

32 27

80 71

75 8

4 34 44 28 60 96 38 19 10 78 54 3 9 42

58 31 61

99 7

83 74 72 79 59 26

45 16

100

18 35

97 39 81

93 62

92 98 86 6 67 63 1 65 91 17 30 57 52 24

88 49

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

ВБЛИЗИ ОЗЕР И ЛЫЖНЫХ СКЛОНОВ

текст: Оксана Мацкевич

риозерский район привлекателен круглогодично и во всех отношениях. Наибольшая концентрация поселков наблюдается вокруг крупных озер, вдоль разветвленных водных артерий Вуоксы, а также на подъездах к горнолыжным курортам. Все эти блага с лихвой компенсируют удаленность от города на 50, а то и на 100 км, — как говорится, для тех, кто понимает.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

Типичный пример — поселок постоянного проживания «Красное озеро». Он расположен на окраине населенного пункта Светлое, в 5 минутах езды от горнолыжных курортов «Красное озеро», «Золотая долина» и «Снежный». До КАД отсюда 85 км. Участки 11–20 соток, дома из оцилиндрованного бревна строятся по размерам заказчика. Поселок «Черничное» и вовсе в 600 м от «Игоры». Участки там от 18 до 20 соток. В коттеджном поселке «Вьюн Спрингс», что в 75 км от КАД, за Сосновом, неподалеку от Запорожского, продаются участки без подряда. Близость к Ладоге и хорошая доступность курорта «Игора» взывают к «основным инстинктам»: отдых, купание, катание, рыбалка. Всего 120 участков, примерно четверть проданы. Коттеджный поселок «Золотая долина» с видом на горнолыжные склоны одноименного курорта. Здесь всего 12 домов площадью 120– 200 кв. м с участками 20 соток. Близость горнолыжных курортов стала преимуществом и проекта «Поместье Кучерово». В нем объединены два дачных некоммерческих товарищества — ДНТ «Талер» (от девелопера Taler Development) и ДНТ «Кучеровское». Поместье позиционируется как элитное, что обуславливают экологичность не только живописного лесного озера с подземными ключами, но и проектов застройки. Архитектурное решение строящихся домов апеллирует к образчикам европейского барокко и классицизма: особняки с портиками, фронтонами и балюстрадами напоминают об элегантной эпохе. Дома кирпичные. Социальная инфраструктура поместья будет включать пятизвездный отель с клубной системой обслуживания, доступной также и жителям поселка: торговоразвлекательный комплекс, бассейн, фитнес- и спа-центры, стадионтрансформер для игр в теннис, волейбол, баскетбол, а зимой — каток. Будет здесь и конноспортивная школа. Коттеджный поселок Taipale Plaza (60 км от КАД) занимает 17 га вблизи реки Бурная, обещая отменную рыбалку. В продаже участки 9–22 соток, всего их 81. Круглогодичный «рай» предлагает ООО «Норд-Юнион» в проекте «Северный Эдем» — тоже на Бурной (55 км от КАД). Поселок возводится по немецкой панельно-каркасной технологии фирмы Rensch Haus: готовые к сборке изделия привозятся из Германии и монтируются на участке. Всего планируется 100 домовладений. В «Хвойном» основной акцент сделан на близости водоема: до воды не больше 200 м. Правда, от КАД 110 км. Застройщик ООО «Вилла Плюс». Еще один поселок, облюбовавший территорию между берегом Бурной и Ладогой, — «Удальцовские поместья» (75 км от КАД). Месторасположение поселка и инфраструктура района предполагают круглогодичный отдых: рыбалка на Суходольском озере, зимние виды спорта на горнолыжных курортах «Игора» (в 15 минутах) и близ Коробицына (в 25 минутах). Поселок разделен на две части. Одна — VIP-зона, расположена ближе к озеру. Земля в ней предлагается без подряда, но с условием строительства только деревянных домов, желательно из бревна ручной рубки. Всего таких 27 участков, и половина проданы. Вторая часть ориентирована на покупателей бизнес-класса. Это участки с обязательным подрядом, дома на них будут строиться из норвежского лафета, площадью от 63 до 194 кв. м. Предусмотрен единый архитектурный стиль построек: от дома до бани и гаража. Вторая линия насчитывает 36 лотов. В поселке будет свой пляж и причал на 15–20 лодок. Вуокса — тема особая. Отдаленность от города здесь скорее преимущество, чем издержки. Экология Карельского перешейка, уникальный природный ландшафт и разветвленная сеть озер и рек системы Вуоксы, раскинувшаяся от юго-западной части Финляндии до Ладоги, благоволят и уединенной жизни, и водомоторным развлечениям, и рыболовногрибным страстям. Понимая преимущества загородного жилья вблизи

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

Вуоксы, девелоперы обустраивают пляжи, причалы, а кое-где даже стоянки сезонного хранения катеров и яхт внутри поселков. Коттеджный поселок «Вуокса Вирта» занимает 7 га лесного массива на живописном южном берегу озера Вуокса, в 15 км от поселка Лосево и в 100 км от Петербурга. Место весьма уединенное. Поселок имеет полное инженерное оснащение, рассчитан на круглогодичное проживание. Здесь 32 земельных участка, оформленные в собственность, от 15,5 до 20 соток на домовладение. Планировка поселка, расположенного на повышающемся от берега ландшафте, такова, что вид на воду открывается со всех участков первой (50 м от воды), второй и третьей береговых линий. Оборудован причал для водомоторных средств, обустроен пляж. На Вуоксе расположен и поселок «Прохладное озеро»: 60 м от воды. Участки от 15 до 20 соток (общее число лотов в поселке — 23). До КАД 90 км, до ближайшего населенного пункта — 2,5 км. У компании «ЛВ-девелопмент» вблизи Вуоксы и целых три проекта, все в 90–120 км от КАД. Поселок «Надозерье» занимает чуть более 6 га на берегу озера Вуокса, близ города Приозерска, окружен густым еловым лесом и строится на землях бывших финских хуторов. Здесь будет 30 домовладений, большая часть непосредственно у воды. Предусмотрена вся необходимая для жизни инфраструктура, оборудованы пляж и пирс для водомоторных средств. Срок сдачи — IV квартал 2010 года. Второй проект — поселок Vuoksa Holiday Park у поселка Ромашки; занимает 4,8 га на берегу реки Вуоксы и предлагает 26 домовладений для комфортного загородного отдыха. Проект близится к завершению, и большая часть объектов уже реализованы. Здесь также есть все условия для стоянки и хранения катеров и яхт, стояночное место при покупке участка предлагается бесплатно. Можно купить землю без подряда (проекты возможны любые), но продаются

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

и участки с уже возведенными домами, в том числе и с внутренней отделкой, «под ключ». И третий проект от «ЛВ-девелопмент» — «Квартет Вуокса». Его без преувеличения можно назвать уникальным. Он занимает всего один гектар вдоль берега Вуоксы, разбит на четыре участка по 25 соток и адресован особому клиенту. Речной простор, собственный пляж, атмосфера безопасности, уединения и покоя. Место будто самой природой специально приготовлено под респектабельное индивидуальное поместье или маленький закрытый поселок-клуб. Словом, товар немассовый, чем и интересен. Проект был реализован в течение двух месяцев с начала продаж. Еще один клубный поселок на Вуоксе — LAKES’BERRY CLUB, продукт «Петербургской недвижимости». Поселок находится на мысе Лиственный реки Вуоксы, в окружении соснового леса, от КАД 90 км. Предусмотрено 17 домов класса de luxe (финские деревянные коттеджи) от 350 до 500 кв. м на участках от 50 соток. На берегу будет обустроен песчаный пляж, в бухте — причал для яхт и маломерных судов. Проект сдан; оформлено ТСЖ. Коттеджный поселок «Приозерск-Комфорт» также расположенна Вуоксе, в 135 км от КАД. Здесь представлена застройка таунхаусами и коттеджами, выполненными по финской каркасной технологии. Всего 12 участков. Поселок сдан в 2008 году. В поселке «Колокольцево» (90 км от КАД) запланировано 56 домовладений с участками по 12 соток. Проект позиционируется как современный дачный поселок, рассчитанный на проживание в том числе и в зимний период. Проект «Ягодное» рассчитан всего на 12 домов, он расположен вблизи пос. Лосево, а значит — и Вуоксы, в сосновом лесу, и предлагает участки по 20 соток с готовыми домами из клееного бруса площадью 200 кв. м и участки без подряда. Проект развивает частный предприниматель.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

Озерных мест в Приозерском районе не счесть. Проекты именуются соблазнительно: с привязкой к географическому названию. В 500 м от озера Суходольское и неподалеку от деревни Удальцово продаются инженерно подготовленные участки от 13 соток, без подряда, в поселке «Суходольское-Удальцово». Поселок сдан, имеет статус ДНП, 11 участков — сельскохозяйственного назначения, 8 имеют статус земель поселений. Девелопер предлагает содействие как в оформлении в собственность, так и в постройке домов 80–120 кв. м, «под ключ», из бревна и каркаса. От КАД 65 км. Коттеджный поселок «Суходольское озеро» также отнесен к бизнес-классу. Он назван от одноименного озера, на берегу которого и расположен. Всего 35 участков, удаленность от кольцевой — 95 км, есть развитая инфраструктура, единая система охраны, уборки территории. Поселок подчинен единой архитектурной концепции, тем не менее дома из клееного бруса предлагаются в ассортименте планировочных решений. Это земли сельхознаначения для дачного строительства. Проект сдается поэтапно в течение 2009–2020 гг. Суходольское — озеро большое, и поселок на нем не один. Коттеджный комплекс «Суходольское» позиционируется как современная дальняя дача премиум-класса. Общая площадь застройки 50 га, однако, большая ее часть (28 га) запланирована под рекреационную зону. Застройка органично вписана в ландшафт, дома выполнены в стиле, напоминающем шале или, скорее, популярный фахверк, возводятся из клееного бруса и природного камня, с просторными верандами и открытыми террасами. От КАД 85 км. Сдача поселка разбита на очереди: I очередь — II квартал 2010 г., II очередь — II квартал 2011 г. Также на берегу Суходольского озера расположены «Сосны». Поселок строится между населенными пунктами Горки и Ольховка, вблизи поселка Петровское. Здесь предполагаются четыре зоны застройки,

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

часть которых в лесу, часть — ближе к берегу Суходольского озера. В поселке уже построены купальня, пирсы, дороги, проложены коммуникации, достраивается ресторан. Продаются только готовые под чистовую отделку дома. Полностью поселок обещают сдать в 2012 г. Коттеджный поселок «Зареченское» — в километре от Суходольского озера. Пятно застройки тянется вдоль реки Сосновки, занимая часть прибрежного лесного массива. Береговая зона оформлена в аренду, здесь пляж и пирс. На территории 12,4 га запланировано строительство 59 домов по трем типовым проектам, с участками по 20 соток. «Усадьба в Торфяном» — недалеко от озера Комсомольское (95 км от КАД). В продаже участки с подрядом от 12–24 соток. Всего 26 домов по монолитной технологии, сроки сдачи — в течение 2010–2011 гг. В Мичуринском строится коттеджный поселок «Белое озеро», позиционирующийся как экопроект. Берег озера Мичуринское и постройки из лафета, правда не норвежского, а местного производства, вполне могут оправдывать столь высокие амбиции. Удаленность от КАД — 75 км, в плане — 15 домовладений. Есть вся инженерия. Также в Мичуринском строится и коттеджный поселок «Светлое». Девелопер тот же, что и в проекте «Белое озеро» — ООО «Стройсервис», потому и концепция схожая, и тот же лафет, и то же охранное предприятие. Здесь 17 домов, а сдача запланирована к осени этого года. Единственный в своем роде проект — в центре Приозерска — коттеджный поселок «Новая Корела». Места здесь исторические, застройка граничит с музеем «Крепость Корела», насчитывающим более чем 700-летнюю историю. От КАД 120 км, однако и условия проживания предлагаются, как говорится, капитальные. Таунхаусы (5 строений по 2 этажа) и коттеджи 136–170 кв. м. Материалы — каркас и сборно-щитовая технология. Проект сдан в 2008 году.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

ГАТЧИНСКИЙ ТРЕУГОЛЬНИК

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

текст: Екатерина Зуева

атчине и Гатчинскому району посвящено такое количество монографий, изысканий, исторических, искусствоведческих и литературных трудов, что из них вполне можно сформировать целую библиотеку с небольшой художественной галереей. Причем библиотечный фонд такого книгохранилища потребовал бы отдельного зала для кинематографической продукции — очень уж любят отечественные кинотворцы живописную натуру дворцоводачного юга Петербурга.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

У знаменитого «гатчинского треугольника» вершина — Гатчина, а углы при основании — Сиверский и Вырица. Этот район не только перенасыщен естественными и рукотворными красотами, но и по праву держит марку одной из самых уютных рекреационных зон Северо-Западного региона России.

История с географией История заселения этих мест связана с формированием Новгородских земель. Территория, на которой сейчас расположена Гатчина, числилась в составе Дятлинского погоста Водской пятины. Это был водный и лесной край, богатый природными ресурсами. Кроме того, река Ижора и близлежащие реки входили в систему древних торговых путей, соединявших северо-западную Русь, Москву и Киев, а потому разжигали аппетиты соседей с запада. Для захвата лакомых земель сюда посылались польско-литовские, шведские и ливонские войска. Но в 1240 году новгородский князь Александр Ярославович (Невский) надолго отвадил агрессивных соседей. По самой популярной версии этимологических корней названия «Гатчина», в 1499 году московский писец Дмитрий Китаев, составляя переписную книгу о присоединении Ижорских (Водских) земель к Московскому

государству, включил в нее и село «Хотчино над озерком Хотчиным». Название «Хотчино» происходит от мужского имени Хотин (первый, хотимый ребенок в семье). Позднее оно трансформировалось в «Гатчина». Начало XVII века. Россия ослаблена вторжениями, неудачами в Ливонской войне, междоусобицей боярских родов, действиями царей-самозванцев. Удержать «земли раздора» не представляется возможным, и в 1617 году подписывается мирный договор со Швецией, согласно которому Ингерманландия переходит к шведской короне. Дворянам, боярским детям, монахам и посадским людям было дозволено в течение двух недель переселиться в Россию, а на их место приходили финны и шведы. Шведы продержались в Ижорских землях каких-нибудь 85 лет, за это время Российское государство окрепло и сумело в 1702 году вернуть себе утраченный север. Дальновидный стратег и тактик Петр I приказал раздать Ижорские земли своим родным и приближенным, дабы психологически закрепить здесь русское дворянство. Уже в 1710 году Ингерманландская губерния была переименована в Санкт-Петербургскую. Полого-хомистый рельеф этой местности очень живописен: большая часть террито-

рии расположена на Лужско-Оредежской возвышенности. Неровные ландшафты наблюдаются в восточной части Ижорской возвышенности с характерными моренными грядами и холмами. Девонские породы выходят прямо на поверхность по берегам реки Оредеж (в переводе с древневодского языка — «голова коня»). Здешний климат называется атлантико-континентальный.

Дворцово-парковый парадиз Уже во время царствования Петра Великого Гатчина стала пригородом новой русской столицы — Петербурга. Гатчинскую мызу (загородную усадьбу) царь подарил своей сестре Наталье Алексеевне. С этого момента начинается отсчет расцвета Гатчины. За восемь лет мыза превратилась в добротную усадьбу с господским домом, избами для челяди, скотным и птичьим дворами, теплицами, конюшнями, погребами, а также с фруктовым и цветочным садами и огородом. После смерти царской сестры Гатчинская мыза некоторое время находилась в распоряжении медиков, а в 1734 году императрица Анна Иоанновна подарила ее вместе с приписанными к ней деревнями обер-шталмейстеру князю А. Б. Куракину «в личное потомственное владение». В 1765 году мызу, двадцать

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

окрестных деревень и мельницу купила Екатерина II и пожаловала своему фавориту графу Григорию Орлову в благодарность за участие в дворцовом перевороте, сделавшем ее императрицей. При Орлове мыза стала трансформироваться в охотничьи угодья, началось строительство охотничьего замка. Кстати, гатчинцы до сих пор предпочитают называть Павловский дворец замком. Историю превращения заболоченной мызы в роскошный дворцово-парковый комплекс, над которым трудились лучшие архитекторы, декораторы и ландшафтные мастера, можно прочитать в любом путеводителе или справочнике. Сейчас историческая застройка — центр крупного современного города. Гораздо менее известны камерные места «гатчинского треугольника». Например, не все знают, что Гатчина считается колыбелью русской военной авиации. В мае 1909 года инженерное ведомство обратилось к военному министерству с просьбой отдать в пользование гатчинское военное поле Кирасирского полка. В мае было получено разрешение. Офицеры воздухоплавательного парка, ни разу не видевшие ни одной воздухоплавательной машины в натуре, умудрились создать четыре действующих аэроплана.

Дачный мир Вырица происходит от старорусского «вырь», что означает «пучина, омут». Легенда гласит, что первыми жителями здесь были четыре семьи саратовских переселенцев, сбежавших от непосильных каторжных работ на строительстве Санкт-Петербурга. Быстрая и чистая река Оредеж, леса и поляны, которые можно распахивать, — что еще нужно простому крестьянину?! По преданию, дуб, который до сих пор растет у реки, был посажен именно теми беглыми саратовцами. На самом деле люди селились тут задолго до тех семей. На шведской карте Ингерманландии 1699 года деревня Wiritza обозначена точнехонько на нынешнем месте. Вырица считается поселком городского типа, на самом деле ее можно смело назвать дачной столицей; она растянулась вдоль Оредежа на 15 км. Это настоящая зона отдыха — без исторического великолепия дворцов и парковых изысков, монументов и гранитных набережных. Но здесь есть то, чего так не хватает городскому жителю, — настоящее природное роскошество: вода, зелень, чистый воздух и необычайно красивые ландшафты. В летний период население Вырицы увеличивается с 12 до 140 тысяч человек! Здесь все устроено разумно, с достатком и комфортом.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

С незапамятных времен на правом берегу реки находились военные форпосты, стерегущие подступы к Северной столице. Но в XIX веке надобность в них отпала, их забросили, а земли распродали. Вырицкие территории достались дворянскому роду Витгенштейнов, которые в конце XIX века и спровоцировали дачную специфику и упорядоченность застройки: нарезав участки, стали продавать их. Здесь и сейчас сохранилось здание земельной конторы Витгенштейнов. В «Новом путеводителе Петербурга и его окрестностей» (1909) есть раздел, посвященный Вырице: «Будущий город Вырица. Земельные участки Вырина, поселок Заречье, 1 час 15 минут езды от Петербурга; проходит железная дорога с 5 станциями, 9 пар поездов ежедневно. Проложено 13 верст шоссейных мостовых дорог и 8 верст трамвая; телефон с Петербургом, почта; все удобства. Берег чудной реки Оредеж, бесплатные купальни, прекрасный воздух, прекрасная вода для питья, катанье на лодках, рыбная ловля. Будет строиться театр. Местность лесная, живописная, высокая, здоровая. Земля продается у самой станции. Продано уже более 1800 участков». Здесь строились дачи в стиле модерн и барокко, классицизма и а-ля рюс. Современное строительство тоже не грешит однообразием. Некоторые воплощенные индивидуальные проекты весьма эффектны. «Юг для бедных» был местом отдыха не только мелких дореволюционных чиновников и госслужащих советского периода. В этих местах проводили свободное время люди творческих профессий, а также ученые мужи. Говорят, что гатчинские просторы настоятельно рекомендовали петербургские эскулапы, которые аргументировали свои советы так: «Здесь отдыхает сам Боткин». Тут родился и провел детские годы писатель-фантаст Иван Ефремов. Если уж говорить о знаменитых дачниках, то следует упомянуть

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

писателей Виталия Бианки и Валентина Пикуля, художника Илью Глазунова, академика Дмитрия Лихачева. Прежде отдыхал Кирилл Лавров, до сих пор приезжает Олег Басилашвили. Вырица привечала поэта Александр Кушнера и знаменитого Петруху из «Белого солнца пустыни» — Николая Годовикова.

Сиверский феномен «Жемчужина» — одно из тех клише рекламной мысли, которым наиболее часто награждают поселок Сиверский. И тем не менее этот эпитет имеет право на существование: в 1940 году в Оредеже были обнаружены раковины речного жемчуга. Мыза «Сиверская» возникла во времена женского правления в России — Анны Иоанновны и Елизаветы Петровны. Название свое получила от соседних сел Северско Старое и Северско Новое, расположенных на Оредеже и упомянутых в Переписной книге XV века. Сиверское — вариативное название северского или северного. В 1796 году император Павел I подарил эти села надзирательнице Воспитательного дома Марии Дешан, которая нарекла усадьбу Мариенгофской. В 1810 году новый хозяин усадьбы барон Черкасов возвратил ей первоначальное название. Развитие Сиверского в статусе дачного поселения совпало по времени с дачной лихорадкой конца XIX века. Это дачное место устраивало разномастный люд: и скромных чиновников на скудном жалованье, и богатых съемщиков, и богему, и праздных аристократов. В конце XIX века известный петербургский врач профессор А. В. Пель исследовал здешние источники и подтвердил бактерицидные свойства воды. Только в районе поселка насчитывается семь целебных родников. Самым знаменитым считается бьющий из скалы «Источник молодости». Именно

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

го внимания уделялось благоустройству; был разбит общественный парк, функционировала добровольная пожарная дружина с отделениями в окрестных селах и деревнях.

Позавчерашние усадьбы, вчерашние дачи, сегодняшние…

поэтому за всю историю Сиверского здесь ни разу не было зафиксировано эпидемических заболеваний. Сиверский (или Сиверская) расположен в верховьях реки: берега здесь обрывисты и живописны обнажениями красных девонских песчаников. Речная вода содержит один промилле радия, потому обладает омолаживающим и заживляющим эффектом и лечит невралгии. В конце тридцатых годов прошлого столетия здесь даже была выстроена водолечебница. В защищенном с севера хвойным лесом поселке микроклимат: здесь больше солнечных дней, чем в Петербурге, а растения зацветают на неделю раньше. Береговые красные пески содержат железо, калий, натрий, кальций, серебро и даже золото, Некоторые деревья в Сиверской настоящие исполины (до 33 м), встречаются экземпляры папоротников выше человеческого роста. Прижились даже заезжие крымская сосна и сибирский кедр. Изобилие можжевельника, разнотравья, реликтовые орхидеи, медвежья, кабанья и лосиная вольница сделали окрестности Сиверского зоной сброса охотничьего азарта представителей царствующего дома Романовых. В Оредеже до сих пор можно поймать форель. Сиверский избавлен от болот,

поэтому комары и мошкара не донимают отдыхающих. Среди реликтовых памятников природы особое место занимают многочисленные валуны, разбросанные в несметном количестве вдоль оредежских берегов. Один из них — «Лунный камень» (ледниковый валун), расположившийся на дне оврага, имеет статус особо охраняемого объекта. Есть здесь и пещеры. Лауреат Нобелевской премии поэт Иосиф Бродский последнее лето перед отъездом за границу провел в окрестностях Сиверской, зарабатывая себе на пропитание в качестве разнорабочего. Пантеон знаменитостей, отдыхавших и живших в Сиверском, богат: Михаил Салтыков-Щедрин, Иван Крамской, Аполлон Майков, Иван Шишкин, Александр Блок, Алексей Толстой, Максим Горький, Исаак Шварц. Вполне логично, что именно здесь, в интерьерах старинной усадьбы, в 2009 году был открыт историко-бытовой музей «Дачная столица». Надо сказать, что «столица» отнюдь не преувеличение. Уровень культуры в дачных местностях был достаточно высок. Когда-то в Сиверской было шесть театров. Самый популярный, конечно же, назывался «Большой», на его сцене неоднократно выступал Федор Иванович Шаляпин. Мно-

По берегам Оредежа до сих пор сохранились старинные усадьбы с великолепными в прошлом садами и парками: Батово, Рождествено, Выра, Сиверка, Белогорка… Высаженные когда-то липы и дубы, лиственницы и пихты, сирень и акация живы и по сей день. Кое-где выжили остатки настоящих ботанических садов с экзотическими для Северо-Запада растениями. Судьба мызы «Белогорка» типична для этих мест: в конце XVII века Павел I пожаловал земли генералу П. Малютину, который перепродал ее предводителю дворянства Царскосельского уезда Ф. Белю. От фамилии владельца и происходит название местности: «Мыза Беля» — «Беля Горка» — «Белогорка». В 1912 году на месте старой усадьбы вырос сказочный терем-дворец в стиле модерн, к сожалению ныне руинированный. Дорога от Сиверской в Петербург лежит через поместья Пижма, Суйда, Мельница, Кобрино, принадлежавшие семейству Ганнибалов, предков Александра Сергеевича Пушкина. Кстати, в Кобрине расположен домик Арины Родионовны, самой знаменитой в России няни. В Выре, что недалеко от Вырицы, находится «Дом станционного смотрителя», где жил реальный прототип пушкинского героя Самсона Вырина. Любопытный факт: Екатерина II поручила Абраму Ганнибалу, который был уже на покое, попробовать вырастить картошку для «голодных нужд». И эфиоп по рождению стал первым русским, возделавшим картофельное поле и обеспечившим американскому клубню, попавшему к нам через Европу, ошеломляющую популярность. Усадьба Рождествено связана с именем Владимира Набокова. Здесь, на берегу реки Грязной, впадающей в Оредеж, расположена самая большая пещера Гатчинского района. В ней берет начало целебный родник. Среди дачных деревень, имеющих богатую историю, следует назвать Куровицы, оплот северного старообрядчества и место безудержных царских охот, а также село Никольское (Сиворицы), усадьбу петровского полководца Апраксина. Ныне Сиворицы известны как место дислокации психиатрической больницы им. Ф. Кащенко и действующего спортивного аэродрома «Сиворицы».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

межд у п р о ш л ы м и б у д у щ им

ЭТЮП, ГЛАЗОВО…

текст: Сергей Лихоткин (использованы иллюс трации из личного архива автора)

ще года два назад загородная недвижимость воспринималась как капитал, который будет только расти в цене. Кризис внес коррективы, и критерии оценки изменились: оценивается не только близость к городу, наличие коммуникаций, но и такие эфемерности, как красота, добрососедская атмосфера. И в негласном соревновании коттеджных поселков и территорий чаще всего побеждают те, что строились до революции. Конечно, это можно объяснить просто обжитыми местами. Но если заглянуть в историю, то обживались они гораздо быстрее, нежели те коттеджные поселки, которые стали расти в 90-е годы прошлого века. Может быть, дело не только в том, насколько давно заселены те или иные территории, а в том, как происходило их заселение? Об этом беседуют журналист Сергей Лихоткин и заместитель главного хранителя Павловского парка Светлана Федорова.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

долина реки славянкИ

Сергей Лихоткин: «Мне довелось поездить по современным коттеджным поселкам, и становилось грустно от того, как обустраиваются территории: во многих поселках почему-то сначала полностью вырубается лес, дороги прокладываются строго под прямым углом, нет никаких архитектурных доминант, я уже не говорю о заборах вокруг, иногда уходящих прямо в озеро. Я, конечно, понимаю, что девелоперы, возводя такие заборы, стремятся обезопасить жителей от вандализма, но мне кажется, что они добиваются обратного: местные жители, считающие озеро общим, чувствуют себя обворованными и к обитателям поселка вряд ли будут испытывать дружественные чувства. Ведь в русском менталитете заложено, что озеро, река, лес — общие… Еще в XIX веке один помещик

писал в «Отечественных записках»: «Конечно, я могу не пускать крестьян в свой лес, но всех грибов я там не соберу, деньги тратить буду на очистку леса от сухостоя и валежника, да еще и врагом для своих крестьян стану!» Если обратиться к опыту создания Павловского парка и его окрестностей, то как здесь все обустраивалось, что получилось и красиво, и удобно для жизни, и, несмотря на сложные перипетии XX века, многое сохранилось? Светлана Федорова: «Сохранилось все в первую очередь благодаря тем принципам, которые были заложены с самого начала освоения этой территории. Устроители парка изначально стремились максимально эффективно использовать естественный рельеф местности. Например, район Долина прудов появился на месте глубокого и протяжен-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

межд у п р о ш л ы м и б у д у щ им

пиль-башня

ного оврага, который просто перегородили несколькими плотинами, в результате чего появилось несколько очаровательных каньонов. В долине реки Славянки по берегам вырубили лес, с тем чтобы придать торжественность району, подчеркнуть лиричность пейзажа, величественность холмов вдоль реки. Поскольку в северном полушарии высокий, как правило, правый берег рек, то искусственный холм, на котором находится амфитеатр, насыпали именно на правом берегу. Таких примеров можно привести множество. Но мне кажется, что главный секрет очарования и «живучести» парка в том, что создавался он со страстной любовью, но при этом очень вдумчиво и рачительно. О любви создательницы парка императрицы Марии Федоровны к своему детищу говорит многое: и сохранившиеся дневники, в которых очень часто встречается фраза «И снова я в своем любимом Павловске», и то, что ее роль в создании парка не сводилась к общему руководству и раздаче указаний — она сама сажала и полола, купировала и прививала. Марии Федоровне хотелось, чтобы как можно больше людей разделяли ее отношение к Павловску, к ее парку, ее городу, к поселениям, которыми он постепенно обрастал. В столичных газетах периодически появлялись объявления с призывом «нанимать дачи в Павловске»; государственные крестьяне, приписанные к Павловску, после смерти Павла были освобождены от барщины, а работы в парке стали для них дополнительным источником дохода. После войны 1812 года, рядом с каждым парковым павильоном была оборудована сторожка, в которой проживал инвалид войны, выполняющий не слишком обременительные обя-

С. Л.: «Но Павловск — это не только парк, но и город, и коттеджные поселки. Причем формирование этих поселков началось в ту пору, когда оформлялась загородная резиденция. Например, деревня Глазово строилась по проекту Карла Ивановича Росси, причем это был очень интересный и новаторский проект для того времени: застройка формировалась вокруг круглого пруда и в плане это поселение напоминала глаз — отсюда и название. Рядом с парком была построена деревня Этюп, ностальгически названная как родовое гнездо Марии Федоровны в Вюртемберге. Как Павловск развивался после смерти Марии Федоровны?» С. Ф.: «Многие современные павловчане даже не догадываются, что живут на территории бывшего зверинца. Напоминает об этом только название улицы: Зверицская, — да еще сохранившийся круглый пруд, находившийся в самом центре зверинзанности сторожа. Парк был общедоступным ца. Сейчас павловчане называют этот райпо двум причинам: размеры парка и общая он «Пять углов». Он сформировался очень протяженность его дорожек требовали боль- быстро: как только великий князь Михаил шого количества посетителей (вытоптать Павлович унаследовал Павловск, зверинец 750 верст дорожек — непосильная задача почти сразу был упразднен, а территория, для царской семьи, слуг и гостей), и конечно, на которой он располагался, поделена на Марии Федоровне, как любому художнику, участки и довольно быстро распродана под хотелось, чтобы максимальное количество дачное строительство, причем активное зрителей увидели ту красоту, которая созда- дачное строительство в этом районе началось еще до того, как он стал очень «близвалась ее попечением». С. Л.: «То есть тогда хозяйка предпочитала ким» к городу вследствие запуска первой не отгораживаться от населения, а просве- российской железной дороги. Любопытно, щать его и привлекать на свою сторону, го- что планировка района сохранилась неизворя современным языком: покупать лояль- менной: улицы проложили практически так ность местного населения. Но это ведь тоже же, как проходили парковые аллеи, хотя не всегда работало. Насколько мне известно, для продажи участков это было не лучшее и в ту пору в парке случались акты вандализ- решение, поскольку аллеи в центре пересекались под острыми углами. Думаю, прома, даже скульптуры крали. С. Ф.: «Если быть точными, то одна скуль- изошло это в первую очередь потому, что птура была украдена еще при жизни Павла, планировка парка была красива и никому когда Мария Федоровна не формировала в голову не пришло что-то менять». С. Л.: «В 40-х годах XIX века Павловск стаотношения с павловчанами. Да и отдельные случаи не определяют общей картины. Ведь новится самым популярным дачным местом, то обстоятельство, что парк создавался с лю- причем популярным не только у аристокрабовью, предопределило его дальнейшую тов, но и среди купечества, чиновного сослосудьбу, особенно это сказалось после войны, вия, что отражено в романе «Идиот». Начался когда в парке было уничтожено до 70% дере- бум дачного строительства, продолжавшийвьев, но он все-таки возродился, и во многом ся до самой революции. Неужели при таких благодаря тому, что ленинградцы всегда темпах строительства не было серьезных градостроительных ошибок?» очень любили Павловск». С. Ф.: «Насколько мне известно, нет. КонечУ работников парка сегодня не очень высокая зарплата, но в основном люди трудятся но, и тогда появлялись некрасивые дома, но добросовестно; когда смотришь, как они рабо- поскольку парк изначально был своего рода тают, понимаешь, что это не просто стрижка, «градообразующим предприятием», это уборка, пропалывание — это уход за произве- предопределило развитие города. Окрестдением искусства. Конечно, и посетители тоже ные крестьяне подрабатывали в парке разные бывают, но большинство приходящих михаил верещагин с XVIII века, естественно, видели, как организовано пространство у царских особ, многое в парк действительно его любят и берегут».

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

перенимали. При парке практически с момента его основания были ботанический сад и питомник. Естественно, что далеко не все саженцы, выращенные в питомнике, высаживались в парке, что-то продавалось и украшало павловские сады. Так что соседство с парком поднимало эстетическую планку и практически способствовало тому, чтобы окрестности парка были достойны высокого соседства». С. Л.: «Если говорить о современном коттеджном строительстве, то применим ли опыт оформления Павловска сейчас?» С. Ф.: «Думаю, да. Ведь и сегодня многие коттеджные поселки строятся в лесистых местах. Для того чтобы место стало красивым, лучше всего лес для начала превратить в парк. Это не так уж дорого. Нанимается специалист по парковому хозяйству, который определяет деревья, подлежащие вырубке; наиболее заболоченные и торфянистые участки леса превращаются в пруды, поскольку строить на них, как и прокладывать дороги, проблематично. После этого можно приступать к планировке садоводства — такой подход к делу обеспечит более справедливое распределение участков уже потому, что никому не достанется земля, поросшая буреломом, или откровенное болото. Правда, после такой планировки участки вряд ли окажутся прямоугольной формы, но поселок наверняка будет в действительно красивом месте. Потом можно перейти к планировке поселка и распределению участков. Но, прежде чем планировать садоводство, хорошо бы точно знать, сколько владельцев будут строить дома для постоянного проживания, кто из членов товарищества собирается на территории поселка организовывать тот или иной бизнес, чтобы при распределении участков выделить этим садоводам участки там, куда удобнее и дешевле проложить коммуникации. Учет этих интересов, во-первых, позволит сэкономить на прокладке коммуникаций, а во-вторых, ускорит заселение первых постоянных жителей поселка. Причем чем быстрее они появятся, тем лучше будет для всех жителей, включая дачников, хотя бы потому, что сделать отвод коммуникаций все же дешевле, чем прокладывать их с нуля, да и превращать дачу в дом для постоянного проживания проще рядом с соседом, уже преодолевшим эти серьезные трудности обустройства». С. Л.: «Последние двадцать лет коттеджное строительство ведется очень интенсивно. Интересно, часто ли девелоперы обращаются к вам и вашим коллегам за консультациями?» С. Ф.: «Пока никто не обращался».

дворец и мост кентавров

елизаветин павильон

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

н а следие

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

н а следие

КАК НЕВУ С ВОЛГОЙ СОЕДИНЯЛИ

текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav tica.ru

одные системы, которые сыграли большую роль в развитии Северо-Запада России, — это прежде всего Тихвинская, Вышневолоцкая и Мариинская. Они соединяли Волгу с Балтийским морем. Две первые системы погибли, не выдержав цивилизации, а третья, Мариинская, теперь называется Волгобалтом и отмечает 200-летие со дня рождения. Но от Вышневолоцкой и Тихвинской систем тоже много чего осталось, да и Мариинская может показать не только шлюзы 1960-х годов, но и свою историческую часть. Таким образом, экскурсия по этим старинным водным путям вполне возможна.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

Боровичи. пороги на Мсте

Тихвинская система Движение по этой системе было открыто в 1811 году. Она начиналась у современного Рыбинского водохранилища, проходила по рекам Чагодоще, Горюну, Соминке, по Тихвинскому соединительному каналу, потом опять по рекам — Тихвинке и Сяси, далее по Ладожскому озеру и по Неве. В период наибольшего расцвета система имела 62 шлюза, а также полушлюзы и плотины. С 1918 года Тихвинская водная система носила имя Ленина и дожила с ним до 1966 года, когда была окончательно признана нерентабельной и

устаревшей. Небольшой судоходный участок возле Тихвина держался дольше всех, но и с ним было покончено. Нижняя часть системы — по Ладоге и Неве — вошла в работающий Волго-Балтийский канал. Кстати, нерентабельной впервые Тихвинская система была объявлена после строительства Николаевской железной дороги — основную часть грузов «чугунка» взяла на себя. Реанимации водного пути помогла, как ни странно, Гражданская война: поскольку железные дороги практически встали, только по воде Петроград мог получить зерно с Волги.

Гидросооружения водной системы строились с большим трудом, им не раз вредили паводки, которые на реках восточной части современной Ленинградской области особенно сильны. Франц де Воллан, знаменитый инженер, ставший министром путей сообщения, посетил Тихвинскую систему как раз после паводка. Тогда еще не везде на бечевнике — специальной дороге, проложенной чуть выше уровня канала, — была конная тяга, барки и лодки тянули бурлаки, и требовалось их до 50 человек на судно. Кстати, в отличие от Вышневолоцкой системы, по Тихвинской движение осуществлялось в обе стороны. Де Воллан, по его собственным воспоминаниям, был шокирован тем, что чиновники и инженеры, которые руководили строительством, сами ни разу не были на местах и не имели точного представления о сложности системы. Достаточно сказать, что Тихвинская (да и Мариинская) система обошлись казне вдвое дороже, чем обещали проекты. Но самое страшное, что горе-начальники, дабы формально удешевить строительство и отчитаться в этой экономии, самовольно сокращали число шлюзов — исправлять их брак потом приходилось в сложных условиях. Увы, полностью Тихвинская водная система не была построена. Ей не хватало нескольких шлюзов, не везде были достаточного объема водохранилища, поэтому очень мешали пороги по малой воде, например на Сяси. Главные пристани находились в Мологе, Весьегонске, Сомине, Тихвине, Колчанове и Сясьских Рядках. О тех временах напоминает католический крест на погосте Сомино — здесь был похоронен поляк, умерший во время путешествия по Тихвинской системе. Спустя год тело перевезли на родину, а крест остался. Сейчас можно увидеть остатки шлюзов в Тихвине; один из них находится между Успенским монастырем и домом-музеем Н. А. Римского-Корсакова. Трудно поверить, но еще несколько лет назад он был цел, а на островке рядом реставрировали деревянную часовню. Часовня сгорела, а остатки гидротехнического сооружения разметало половодьем. Кстати, жители Тихвина уверены, что современные затопления города талыми водами — это результат разрушения шлюзов, ибо в их бытность уровень воды в реке регулировался. Чуть выше по Тихвинке у подвесного моста в районе Пещёрка видны остатки еще одного шлюза. К сожалению, недавно снесло половодьем и лучше других сохранившийся шлюз — Варшавский на реке Горюн, там, где уже рядом Чагода

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

н а следие

и Вологодская область. Зато цел памятник Петру I, главному идеологу создания систем каналов, связывающих Петербург с южными губерниями. Весьма оригинальный, он стоит на берегу Тихвинки, недалеко от поселка Ефимовский Бокситогорского района.

Вышневолоцкая система Эта система старше и Тихвинской, и Мариинской, хотя ненамного. Конечно, родилась она не на пустом месте, а на старых новгородских волоках, чем объясняется название города Вышний Волочек, где она начинается. Система связывает реку Тверцу Волжского бассейна с Мстой, впадающей в Ильмень. В 1703 году Петр I подписал указ о строительстве канала между реками Цна и Тверца. Вскоре стало очевидно, что каналу не хватает воды для прохода судов, и его доводку делал Михаил Иванович Сердюков, новгородский купец (кстати, монгол по происхождению). Он предложил реконструировать и расширить каналы в Вышнем Волочке, по сути создав новую систему. С 1719 года указом Петра I Сердюков стал хозяином Вышневолоцкого водного пути, принимая все возможные меры по его усовершенствованию и будучи фактически создателем этого пути. Только в 1774 году казна выкупила

Вышневолоцкая система. Березайский бейшлот

михаил верещагин

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

эту водную систему у потомков Сердюкова и взялась расширять и модернизировать водный путь: деревянные бейшлоты (плотины, предназначенные только для удержания и пропуска воды) заменялись гранитными, повышались дамбы, расширялся фарватер. Транзитное судоходство по Вышневолоцкой системе было развито до конца XIX века. Баржи шли по ней караваном, и только в сторону Петербурга. Группа судов накапливалась перед водохранилищем, там сбрасывали воду, отчего уровень по ходу движения повышался и караван проскакивал порожистое место — до следующей задержки. На Волгу возвращались только мелкие полубарки — по Мариинской системе не могли ходить крупные суда, и большую барку в Петербурге просто ломали на доски, а перед погрузкой на Волге строили новую. Самым опасным местом Вышневолоцкой водной системы были Боровичские пороги на Мсте выше города Боровичи. Все окрестные села кормились на порогах: кто посмышленее и поопытнее, шли в лоцманы, кто попроще — нанимались камни из фарватера выбирать, открывать бейшлоты, держать постоялые дворы. Бабы тоже были при заработке: современник пишет, что, бывало, барка на порогах начерпает воды так,

что еле борта наружу торчат, а ниже порога на берегу сидит толпа баб с ведрами и ждет знака, чтобы вскочить в барку и начать вычерпывать воду. Увы, были и нечестные промыслы: пока одна команда выбирала из фарватера камни, другая ночью камни размером поболе таскала назад в фарватер, чтобы какая-нибудь барка разбилась и можно было поживиться товаром или оказать небезвозмездную помощь. Кстати, за барку на порогах отвечал лоцман всем своим имуществом: удачливые проводники имели дома в Петербурге и конный выезд, а неудачливые шли по миру. В лоцманской слободе — селе Опеченский Посад — и набережная сохранилась гранитная, и дома богатые до сих пор стоят, жаль, что многие брошены и не реставрируются. Система постепенно умирала: если в начале XIX века по ней ежегодно проходило свыше 4000 судов, то в 1880-х годах — меньше двух сотен. К началу 1890-х годов движение по системе к Петербургу прекратилось: она не выдержала конкуренции со стороны Николаевской железной дороги и более удобной Мариинской водной системы. Но еще долго по ней ходили местные пароходики, в основном из Вышнего Волочка, и сплавляли лес. В Вышнем Волочке и в местечке Бере-

зайский Бейшлот содержащиеся в хорошем состоянии бейшлоты по-прежнему служат для регулирования воды, правда лишь в половодье. Бейшлот сохранился и в Боровичском районе, на реке Уверь, но, к сожалению, новгородцы заботятся об истории водного пути куда меньше, чем тверичи.

Мариинская система Мариинской системе в известной степени повезло: она продолжает действовать, только под другим именем, с другими гидротехническими сооружениями, а местами и в другом русле. Она состоит как из природных, так и из искусственных водных путей. В советское время стала именоваться Волго-Балтийским водным путем им. Ленина и пережила генеральную реконструкцию, с 1964 года существует в нынешнем виде. Исследования по пригодности рек Вытегры, Ковжи и Шексны для соединения каналом проводились и при Петре I, и позже. В 1787 году Екатерина II выделила на строительство Вытегорского канала 500 тыс. руб., которые были разворованы столь стремительно, что строительство даже не успело начаться. Пришлось графу Якову Сиверсу, главе Департамента водных коммуникаций, лично переделывать проект инженера

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

н а следие

Опеченский посад. набережная Мсты

Якова де Витте, присовокупив к нему план работ, составленный английским гидротехником Джоном Перри. Строительство водной системы длиной 1145 км заняло всего 11 лет. Финансовая сторона проекта была крайне оригинальна: для проведения работ взяли деньги из фонда воспитательных домов Российской империи. Средства, пожертвованные благотворителями на содержание незаконнорожденных, подкидышей и сирот, великодушно решила использовать возглавлявшая этот фонд императрица Мария Федоровна, поэтому водная система по указу Павла I от 20 января 1799 года и названа Мариинской. Сколько несчастных сирот осталось фактически без средств к существованию — история умалчивает. Строительство возглавил уже упоминавшийся в разделе о Тихвинской системе Франц де Воллан. Принц Ольденбургский в письме Александру I так отзывался об этом проекте: «Мариинский канал, гигантское сооружение, единственное в своем роде в Европе, которое обессмертит имя де Воллана…»

21 июля 1810 года по Мариинской системе было открыто судоходство. Первоначально собирались построить 26 шлюзов, но по мере проведения работ планы корректировались и шлюзы добавлялись. Когда система начала работать стабильно, от Рыбинска до Петербурга можно было добраться за 110 суток. Увы, этот путь был удобным, но мелким: суда с Вышневолоцкой системы не могли по нему ходить, ибо глубина на порогах составляла 1,3 м, а ширина — всего 9 м. Кроме того, трасса проходила по необжитым заболоченным местам и найти людей и лошадей для обслуживания канала было очень трудно. В 1818 году начали строительство Онежского канала, а в 1846 году — Белозерского. Ведь мелкие суденышки, которые могли пройти по Мариинской системе, при выходе в большое озеро нередко погибали, застигнутые штормом. Впоследствии были сооружены Новосясьский и Новосвирский каналы. Кроме того, у деревни Девятины в 1890– 1896 годах был проложен так называемый Девятинский перекоп — искусственный судоходный путь в монолитных породах,

беспрецедентное по масштабам гидротехническое сооружение. Его длина всего полтора километра, но вид впечатляет до сих пор. Канал пришлось проходить в крепчайшем доломитизированном известняке, который взрывали и долбили, а увозили по специально проложенной по дну канала железной дороге. Хотя современная трасса Волгобалта проходит немного в стороне, в списке достопримечательностей Вытегорского района Перекоп фигурирует наравне со знаменитой Андом-горой. Там же сохранилось и несколько деревянных шлюзов — конечно, в плохом состоянии; увы, их никто не поддерживает и не ремонтирует хотя бы для туристов. А нынешние старики Волгобалта ностальгически вспоминают, как они ходили по старому каналу еще в начале 60-х годов XX века: «На шлюзах матросами служили одни женщины, и, пока ждали своей очереди — судовто много шло, — мы старухам вскапывали огород или чинили забор, а с молодыми на танцы ходили. За это нам и молока наливали, и сальца совали, и крепко целовали».

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

н а следие

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

СЕЛИГЕР — КРАСОТА НА ВСЕ ВРЕМЕНА

т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav tica.ru

емчужина русской природы, край кристально чистых озер ледникового периода, соединенных небольшими ручейками, сосен-великанов и удивительных по красоте церквей. Так писали в советское время и продолжают писать сейчас об озере Селигер. И на этот раз, пользуясь разгаром лета, мы с вами объедем вокруг Селигера, с которым у многих петербуржцев связаны воспоминания. Одни там были в пионерском лагере, другие катались на экскурсионном теплоходе по озеру, третьи жили на турбазе. Так что у многих есть повод вернуться в эти места, ну а кто-то, как и мы, побывает там в первый раз, но, хочется верить, не в последний.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

городище Демон

Несчастливый Демон Начнем мы наш маршрут издалека, но к Селигеру это имеет самое прямое отношение. В Новгородской области есть районный центр Демянск, стоящий на реке Явонь. Название он унаследовал от старого новгородского городища Дъмон (с буквой «ять» в первом слоге и ударением на втором), посовременному — Демон. Оно стоит немного выше по течению Явони, чем современный Демянск, и выглядит великолепно в любую погоду. Если ехать со стороны Яжелбиц, то прямо перед мостом через Явонь надо повернуть

налево около красивого двухэтажного здания XIX века (в нем находится почти всегда закрытый краеведческий музей) и через 8 км, перед деревней Пески, на перекрестке повернуть направо. Вскоре перед вами откроется вид на городище, которое невозможно спутать с очередным холмом или курганом: оно удивительно красиво и гармонично. К городищу можно свободно подъехать, оставить машину внизу и по крутым склонам или старой спиральной дороге забраться на самый верх. Вся территория просто усеяна кротовыми холмиками, из которых вылезают осколки старой

керамики. Сверху открывается панорама на несколько километров вокруг — словно вы парите над речкой, лесом и полями. Если вам повезет попасть сюда в хорошую летнюю погоду и насладиться запахом травы, дыша настоящим чистым воздухом, то вы надолго запомните эти волшебные ощущения. Судьба города Демон была нерадостна. После завоевания Новгорода Москвой город стал потихоньку терять свои позиции; в нем расположился Успенский мужской монастырь, который последний раз упоминается только в 1582 году. Под холмом блестит река Явонь — именно благодаря ей и появился город. Ведь один из торговых путей Великого Новгорода на Волгу проходил по этим местам: из озера Ильмень в Ловать, потом по реке Пола, затем по Явони в озеро Велье, откуда волоком в озеро Селигер и далее в Волгу. Через Демон же проходила и сухопутная дорога в Тверь и Москву, и в 1441 году тут был подписан один из многочисленных договоров между Новгородом и Москвой. Окинув еще раз взором местные красоты, продолжим наш путь к озеру Селигер, или, как его еще называли новгородцы, «Серигер». Для этого мы возвращаемся на главную дорогу, поворачиваем направо в деревню Пески и едем дальше прямо. Кстати, в Песках сохранилось много старых кирпичных домов, стоящих вдоль дороги, — отличие рядовой застройки от типичной новгородской дальше будет еще более очевидным. Проедем через деревню с любопытным названием Истошно. Здесь отходит дорога налево — это одна из главных дорог Валдайского национального парка, она сильно разбита, и это вполне устраивает администрацию нацпарка: чем меньше людей будет приезжать, тем меньше хлопот. Но мы сворачивать на эту дорогу не станем, нам надо ехать прямо, до деревни Ореховно, в конце которой начинается грунтовка, ведущая на гору с таким же названием. Для внедорожника дорога еще проходима, а вот на недоприводе рисковать не стоит. Тем более что самодельная табличка местных жителей предупреждает, что на автомобиле въезд на гору запрещен: «Уважайте частную собственность». С самого верха горы (высота 288 м) открываются великолепные дали и уже виден Селигер — его залив под названием Полновский плес. На горе, у самой кромки леса, стоит большой гранитный валун, на нем видны следы надписей и знаков, сделанных не только в древности. Настаивать на сакральности этого валуна мы не можем, но вероятность того, что он был священным камнем в языческие времена, весьма высока.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

Вернувшись на дорогу, двигаемся дальше в сторону Селигера. Не доезжая до деревни Полново, можно повернуть налево, в Лаврово, где сохранилось трехэтажное краснокирпичное здание Успенского женского монастыря, построенное в 1894 году. Но сквозного проезда нет и необходимо вернуться назад, в Полново. Здесь сохранились старые купеческие дома и лавки, церковь на кладбище, а приезжают сюда в основном из-за озера — причал прямо в конце улицы. Мы же продолжим наш путь через деревни Кривая Клетка и Красота. На этой дороге уже можно видеть элементы современного селигерского ландшафта: заборы, преграждающие доступ к берегу. Через 13 км относительно сносной грунтовки проявляется еще одна особенность российских дорог — внутреннее приграничное бездорожье. Это типичная черта глубинки: дороги, соединяющие разные области, районы и даже волости, в большинстве своем вовсе не обслуживаются и поэтому доведены до состояния магистралей танкового полигона.

Гламур и историческая правда

красуха. рядовая застройка

В первой же деревне Тверской области мы встретим непривычную для Северо-Запада, но характерную для Селигера типовую застройку — кирпичные дома с пилястрами и мансардами. Спустя несколько километров дорога немного улучшается. На въезде в деревню Сосница мы сразу увидим свежепостроенную деревянную шатровую церковь Германа Столбенского. На наш взгляд, это тот пример удачного новодела, когда хочется сказать спасибо архитектору и заказчику строительства. Ведь большинство новых церквей производят такое впечатление, будто строились людьми без чувства вкуса и меры. Этот храм был возведен православным братством Германа и Нила Столбенских, и им же принадлежит находящийся рядом гостевой комплекс «Ковчег» с небольшим этнографическим музеем и зверинцем. В этой же деревне есть и Спасо-Преображенская церковь второй половины XVIII века — надо повернуть налево, на улицу, ведущую, к домам, не огибая полностью новую церковь. Судя по лесам и свежесрубленным старым липам, церковь начинают восстанавливать. Через несколько километров после Сосницы, на Т-образном перекрестке мы повернем налево, на более накатанную грунтовку. Через некоторое время мы попадем в деревню Красуха, стоящую чуть в стороне от озера. Здесь можно полюбоваться домами рядовой застройки, которые местные жители постарались превратить в произведения искусства. За деревней, не доезжая речки Черемуха, надо повернуть в лес по скромному самодельному указателю. Дорога приведет на место первого скита Нила Столбенского. Именно здесь на протяжении 13 лет Нил жил в полном одиночестве, приняв обет не ложиться даже на время сна. Спал он, повиснув на крючьях, укрепленных в стенах его кельи. Здесь тихо и спокойно, приходят лишь редкие посетители местного кладбища да немногочисленные паломники, желающие испить из почти 500-летнего колодца и постоять на месте кельи. Рядом недавно отреставрированная Троицкая церковь. Следующее место, где сконцентрированы достопримечательности, — село Святое, что около станции Черный Дор. Здешние крестьянские дома с уникальной резьбой. На некоторых фасадах сохранились резные надписи с датами (1913, 1914 годы) и именами мастеровплотников. Также здесь уцелела выполненная в валунно-кирпичном стиле водонасосная станция, переделанная в жилой дом, и восстанавливаемая на средства местных жителей Никольская церковь 1907 года постройки. Реставрацию ведет суперпрофессиональная бригада из Чувашии — сами тверичи, вероятно, заняты чем-то другим. Теперь, зарядившись негламурными впечатлениями, можно обозревать и популярные и раскрученные места Селигера. Первым следует михаил верещагин смело назвать Нило-Столбенскую пустынь. При приближении к озеру

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

берег возвышается, здесь много сосен, песчаных дюн. Проехав мимо огромного палаточного лагеря форума «Селигер», огороженного столбами, раскрашенными в триколор, мы попадем к поселку Светлица. За ним и начинается мост на остров Столбный, где стоит монастырь. Нило-Столбенская пустынь была основана в 1594 году, уже после смерти Нила, а расцвет монастыря пришелся на конец XVIII — начало XIX века. Архитектурной доминантой монастыря служит величественный Богоявленский собор (1821–1825), построенный по проекту И. Шарлеманя. После революции в монастыре размещалась колония, потом здесь содержали пленных польских полицейских и пограничников. После войны здесь был фильтрационный лагерь для репатриантов, а потом дом инвалидов. В лоно церкви монастырский комплекс был возвращен в 1991 году, и теперь на входе висит предупреждение, что монахи имеют право не пускать тех, кто им не понравится или не должным образом одет. Но это за мостом, а перед ним кипит торговля сувенирами, копченой рыбой и прочими товарами, характерными для туристического центра с религиозным уклоном. Понятно, что в стороне от красивого острова, песка и воды, в лесу, где был первый скит Нила Столбенского, такого буйства современных нравов вы не увидите. Место, где стоит монастырь, действительно изумительно красиво, и именно здесь становится понятно, почему Селигер называли и будут называть жемчужиной русского пейзажа. Но мы едем дальше — теперь в столицу Селигера, город Осташков. В этой статье о городе мы рассказывать не будем, он заслуживает большего внимания. Непременно посмотрите Осташков, походите по нему, полюбуйтесь пейзажами, церквями и обязательно оцените рядовую застройку города. Во время Великой Отечественной войны Осташков не был в оккупации, здесь не проходили бои, поэтому сохранилось много построек XVIII–XX веков.

село Святое

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

Волга течет из… болота Из Осташкова движемся на Свапуще, и по пути вы обязательно увидите один из символов человеческой глупости — так называемую пирамиду инженера Голода, на которой якобы происходит зарядка космической энергией. Пластмассовая, ободранная, она настолько непропорциональна и уродлива, что любой нормальный человек посмеется, покрутит пальцем у виска и проедет мимо, что сделаем и мы с вами. Можно заглянуть в Заречье, где на самом берегу озера находится деревня с забавным названием НиколоРожок, в которой прямо на городище стоит отреставрированная Успенская церковь 1768 года постройки. Удивляют палаточные туристские лагеря прямо в самой деревне. Но, проехав дальше, становится понятно, отчего туристы так разместились: в этой части Селигера берега в основном низкие, болотистые, а все высокие и сухие места уже заняты домами, турбазами или просто огорожены заборами. И многочисленным «дикарям» деваться некуда. В деревне Свапуще нам надо повернуть налево, на пыльную грунтовку по указателю на Волговерховье, чтобы увидеть исток великой Волги. Однако еще раньше, после спуска с горки, когда слева будет видно озеро Стерж, через несколько сотен метров вы пересечете небольшой ручей, протекающий под дорогой, — это и есть Волга. Отсюда до истока около 10 км, и для любителей пеших прогулок туда даже организована «экологическая

мост к Нило-Столбенскому монастырю

тропа». При въезде в деревню Волговерховье сейчас днем открыт шлагбаум и есть место для парковки, где многие оставляют машины. Отсюда хороша видна краснокирпичная Преображенская церковь, строившаяся почти 16 лет и освященная, как это ни странно, только в 1920 году. Мы оставили машину на стояночной площадке, хотя некоторые гости, особо ленивые, в основном московские, проезжают на 200 м дальше — почти к самому истоку. Здесь стоит деревянная Никольская церковь, перенесенная сюда из деревни Святое в 1907 году для нужд только что открытого женского монастыря, уже второго. В 1649 году по указу Алексея Михайловича тут уже был основан мужской Преображенский монастырь, упраздненный в 1740 году. Сейчас место истока не выглядит массово посещаемым и популярным, нет безумного количества туристов и всегда сопутствующих им куч мусора. По деревянным мосткам можно подойти к деревянному срубу, внутри которого сделан колодец — как точка истока реки. Правда, в отличие от многих путеводителей, утверждающих, что истоком реки является кристально чистый родник, и нам хочется внести ясность. Исток реки — это небольшое болотце в лощине, в которое собирается верховодка с местных холмов. Поскольку в этих местах проходит водораздел Балтийского и Каспийского морей, то таких лощинок и болотин здесь много, в засушливое лето они быстро пересыхают. Желание придать дополнительную

значимость этому месту порой вызывает искреннее недоумение. Так, на одном из информационных листков, прибитых к щитам вокруг истока Волги, значится, что первым хранителем истока надо считать новгородского посадника Ивана Павловича, который насыпал курган и поставил каменный крест. Увы, но то, что крест ставился у озера Стерж в честь начала работ по сокращению волока на торговом пути и рытью «реки» (канала), местные экскурсоводы говорить отчего-то стесняются. Вернувшись обратно в Свапуще, на знакомом перекрестке повернем налево и направимся в сторону Новгородской области, чтобы вернуться на дорогу Демянск — Марево, практически обогнув Селигер. Из объектов, вызывающих интерес, можно назвать еще деревню Игнашовка, где установлен современный памятник в виде креста. Местные краеведы и известный в советское время писатель Чивилихин считают, что именно здесь проходил главный торговый Селигерский путь и стоял известный Игнач-крест, у которого остановились войска Батыя в 1238 году, не двинувшись на Новгород. Удивительно, но в 80 км отсюда, в Новгородской области, около Яжелбиц стоит другой памятник, тоже посвященный легендарному Игнач-кресту. Мы не будем подробно описывать противостояние этих двух памятников, но все-таки надо признать, что место креста, поставленного новгородцами, научно обосновано, в отличие от указываемого тверскими краеведами.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

Уик-энд в Финляндии

Путешествие на велосипеде по приграничным городам текс т и фото: Е лена Куракина

елотуристам, которые уже изъездили Ленинградскую область вдоль и поперек и хотят как-то разнообразить привычные маршруты, а также тем, кто предпочитает совершать велосипедные прогулки вдали от лихачей-автомобилистов, но не готов к тряске по грунтовым дорогам, мы рекомендуем провести уик-энд в Финляндии. Там не только качество асфальта лучше и водители вежливее, но и развитая сеть велодорожек имеется. Впрочем, такой вариант проведения выходных доступен только тем, у кого есть загранпаспорт и действующая Шенгенская виза.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

Важные моменты Весь маршрут пролегает по очень хорошему асфальту, так что при выборе модели велосипеда ориентироваться нужно только на личные предпочтения. Подойдет маунтин-байк, гибрид, шоссейник или сити-байк. Главное, чтобы он был исправен и вы себя чувствовали на нем уверенно и комфортно. Кстати, тот же маршрут можно проехать и в обратном направлении. Тут уж каждый решает сам, что в какое время он хочет посетить и где планирует ночевать, в Иматре или Лаппеенранте. Бронировать места для ночлега, конечно, лучше заранее. Информацию о кемпингах и гостиницах Финляндии можно легко найти в Интернете. Из бюджетных вариантов рекомендуем домики, расположенные на территории кемпинга Huhtiniemi (Лаппеенранта) и Ukonniemi (Иматра). Можно, конечно, поставить на территории кемпинга и палатку, только стоит ли везти с собой кучу вещей ради одной ночевки? Тем более что цены на домик и на установку палатки почти не отличаются. 4-местный домик обойдется вам в 45–48 евро, то есть по 11–12 евро с человека. Велосипеды «паркуют» прямо около входа, на террасе. Кстати, большинство кемпингов в Финляндии работают только в летний период, так что учтите это, если надумаете ехать туда в сентябре. Заранее желательно позаботиться и о финских картах. Постарайтесь найти крупномасштабную карту с обозначенными велодорожками. Кстати, если окажетесь в Лаппеенранте в будний день, то обратите внимание на книжный магазин, расположенный на центральной пешеходной улице. Там можно приобрести подходящую карту. Рекомендуем серию «GT», которая идет в масштабе 1:200 000. Вся Финляндия в них разбита на множество частей, так что можно выбрать районы катания. Даже неподготовленному велосипедисту вполне хватит пары дней, чтобы совершить небольшое заграничное путешествие по маршруту Санкт-Петербург — Выборг — КПП «Брусничное-Нуйамаа» — Лаппеенранта — Иматра — КПП в Светогорске — Выборг — Санкт-Петербург. На автомобиле, если стартовать из Петербурга рано утром, то можно проехать весь путь за день и вернуться в город поздно вечером, не останавливаясь на ночевку в Финляндии (этот вариант часто практикуют те, кому нужно «открыть» финский Шенген или откатать по нему определенное количество дней). Но мы рассмотрим случай, когда в качестве средства передвижения выбран велосипед.

Как доехать до границы? Чтобы добраться с велосипедами до контрольно-пропускного пункта (КПП) на российско-финской границе, есть несколько способов. Можно, например, доехать на электричке или скоростном экспрессе до Выборга, а потом воспользоваться услугами местного такси или «поймать» частника. Проезд на такси (микроавтобусе) одного человека с велосипедом от Выборга до КПП «Брусничное» обойдется в 300 руб., если вы едете компанией от трех человек. Но если вы собираетесь путешествовать в одиночку, то такое удовольствие влетит в копеечку. Тогда лучше присоединиться к какой-нибудь группе. Узнайте у диспетчера, едут ли другие велосипедисты

на такси в удобное для вас время. Летом это несложно сделать, так как велопутешественников много. Если вы отправляетесь в Финляндию группой из нескольких человек, то можно забронировать микроавтобус прямо из Петербурга, он довезет вас до границы. Ну а желающие сэкономить или «намотать» километраж начинают велосипедную часть путешествия, высадившись из электрички в Выборге. Рассчитывайте, что до Лаппеенранты ехать более 80 км. Отрезок дороги вдоль Сайменского канала порадует открывающимися видами тех, кто решит ехать своим ходом до КПП «Брусничное». Но будьте осторожны! Трасса там узкая и извилистая, а на подъездах к погранпункту справа часто стоят фуры, и дорога от этого еще уже. До Светогорска, где расположен еще один КПП, можно добраться из Выборга как своим ходом, так и на такси (проезд несколько дороже, чем до Брусничного, — по 350 руб. для группы от трех человек). А можно «подкинуться» на дизельном поезде. К сожалению, ходит он очень редко, так что, планируя поездку, изучите расписание. К тому же до Светогорска теперь идет всего один вагон. Так что готовьтесь к «тесному контакту» с многочисленными дачниками и местными жителями. Что касается автобусов, идущих по маршруту Петербург — Светогорск и Выборг — Светогорск, то на них велосипедистам лучше не рассчитывать. Багажное отделение очень маленькое, а в салон могут не пустить, даже если вы разберете и упакуете своего железного коня в велочехол, — там и так порой яблоку негде упасть. Куда проще доехать на туристических автобусах, отправляющихся по утрам от гостиницы «Октябрьская» в Иматру и Лаппеенранту. Билет в один конец будет стоить 400–700 руб. (в зависимости от тарифов компании и места назначения). Также очень удобен для туристов и паром, следующий по маршруту Петербург — Хельсинки. Но это, как говорится, совсем другая история: маршруты и достопримечательности в районе Хельсинки — тема отдельной статьи. Владельцам личного автотранспорта не надо привязываться к графику движения электричек и нет необходимости пользоваться услугами такси. Они могут оставить машину как в Выборге, так и близ границы, выгрузить велосипеды и спокойно ехать на контрольный пункт. Единственный минус — маршрут придется закольцовывать, чтобы вернуться к автомобилю. Нет смысла пересекать границу на машине, лишившись одного из «козырей» велопутешествия. Дело в том, что велосипедистам не надо стоять на КПП в очереди, — колонну авто-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

мобилей, которая порой растягивается на несколько километров, вы со свистом проедете мимо! Это правило работает для всех ближайших к Петербургу погранпереходов: Светогорск—Иматра, Брусничное—Нуйамаа, Торфяновка—Ваалимаа. Точно так же вы можете преодолеть и КПП «Вяртсиля— Ниирала» в Карелии. Все погранпереходы работают круглосуточно. Миновав строй автомобилей под завистливыми взглядами водителей, вы встаете на стоп-линии перед шлагбаумом. Подъезжать к КПП нужно по полосе, предназначенной для легковых автомобилей. Несмотря на то что вопросы по провозу велосипеда возникают крайне редко, желательно все-таки заполнить таможенную декларацию, указав марку, модель, номер рамы и ориентировочную стоимость средства передвижения. На паспортном контроле вас могут спросить, на сколько дней вы едете и где планируете ночевать. Так что лучше запомнить или записать название кемпинга. При посещении магазина Duty Free помните, что ввоз в Финляндию спиртных напитков официально разрешен лишь в том случае, если вы собираетесь пробыть в стране не менее трех суток. А вот на карты и журналы, выложенные на стойке, стоит обратить внимание.

Кстати

В Лаппеенранту по воде Велосипедную прогулку по Финляндии вы можете совместить с небольшим водным путешествием по Сайменскому каналу. До 11 сентября со вторника по субботу от Выборга до порта в Лаппеенранте курсирует небольшой теплоход «Карелия» (на 200 пассажиров). На перевозку автомобилей он не рассчитан, а вот с велосипедом туда вполне можно погрузиться. Самый большой его плюс в том, что он проходит через все шлюзы Сайменского канала, и вы увидите, как открываются и закрываются их массивные ворота и меняется уровень воды. Теплоход «Карелия» отправляется из Выборга в 17 ч 15 мин. Прийти на регистрацию нужно за час. Билеты заказываются предварительно, и при оплате обязательно нужно сдать ксерокопию загранпаспорта, так как в выборгском порту предусмотрен «облегченный» пограничный контроль и все документы проверяются заранее. До 14 августа стоимость билета вместе с портовым сбором — 54 евро за пассажира и 20 евро за каждый велосипед. С 14 августа по 11 сентября пассажирский билет подешевеет на 5 евро, но на субботние рейсы стоимость проезда сохранится та же. На борту есть ресторан, кафе, открытая верхняя палуба и михаил магазин Duty Free. верещагин Во время водной прогулки вам будет предло-

айменский канал (фин. Saimaan kanava) — судоходный канал, соединяющий озеро Сайма с Финским заливом. Построен в 1845–1856 годах, капитально реконструирован в 1963–1968 годах. Его общая протяженность — 57,3 км (34 км по России, 23,3 км по Финляндии), а длина сухопутной части — 42,9 км (из них 23,3 км финские, а 19,6 км арендованы Финляндией у России). Перепад уровней между озером Сайма и Финским заливом — 75,7 м. Шлюзов восемь: пять на российской стороне и три на финской. Самый большой шлюз — «Мялкия», перепад уровней в нем — 12,4 м, самый маленький — «Цветочное», с перепадом уровней 5,5 м. Что касается самого озера Сайма, на берегу которого и расположен г. Лаппеенранта, то оно является самым крупным в Финляндии и четвертым по величине в Европе. Максимальная глубина — 82 м, максимальная ширина — 138 км, 13 710 островов.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

жен обед по системе «шведский стол», оплатить который можно как заранее (16 евро), так и на месте (19 евро). Ценник невысокий по сравнению с паромами, но и выбор блюд, надо признаться, не очень богатый. В Лаппеенранту теплоход прибывает в 21 ч 45 мин по местному времени. Кстати, обратите внимание, что в Финляндии время отличается от российского на один час в меньшую сторону. Отметившись на погранпункте и пофотографировав эффектно подсвеченные суда, стоящие в пассажирском порту, едем на велосипеде в кемпинг Huhtiniemi, где у нас уже забронированы места. До него от порта всего 2 км.

Экспресс-осмотр достопримечательностей Конечно, двухдневный маршрут не позволит увидеть все достопримечательности приграничных финских городов. Зато вы сможете вдоволь налюбоваться окружающими пейзажами и оценить качество финских дорог. Чтобы успеть совершить небольшую экскурсию по Лаппеенранте, на следующий день нужно встать пораньше. Ведь нам еще нужно проехать более 30 км до Иматры, а от нее потом еще около 6 км до КПП в Светогорске. Пешеходная улица Лаппеенранты упирается в крепость, окруженную валами. Она была

возведена в XVII веке, на месте старого торгового рынка. Изначально здесь был поселок, которому в 1649 году шведская королева присвоила статус города. Она же вручила тогда жителям герб с изображением лесного дикаря, и город получил название Вильманстранд (в переводе «Берег лесного жителя»). Через 150 лет эти земли перешли к России и находились в ее владении до ХХ века. Большинство сохранившихся на территории крепости зданий относятся именно к российскому периоду. Теперь здесь музеи, мастерские и магазины. Тут же расположена самая старая в Финляндии православная церковь Покрова Пресвятой Богородицы, построенная русскими солдатами в 1785 году. С крепостными валами вот уже в течение семи лет соседствует еще одна крепость — из песка! Этот грандиозный объект неизменно привлекает внимание туристов. Интересна песчаная крепость не только внушительными размерами, но еще и тем, что представляет собой развернутую тематическую композицию, причем каждый год новую. Кстати, с 6 по 8 августа в Лаппеенранте будет проходить праздник «Ночь в крепости». Вы сможете посетить концерты, развлекательные программы, а также выставкиярмарки. С 17 по 22 августа в рамках Русской

недели на территории крепости пройдет Санкт-Петербургская ярмарка! А 20–21 августа в Городском театре Лаппеенранты планируются танцевальные показы и гала-концерт артистов балета. Перед тем как покинуть этот уютный городок, зайдите в дом Майорши, расположенный на территории старой крепости. Там есть замечательное кафе, интерьеры которого стилизованы под гостиные комнаты конца XIX века. Разнообразные мебельные гарнитуры в сочетании с другими предметами интерьера образуют несколько уютных уголков, где можно насладиться ароматным чаем и настроиться на дальнейшее путешествие. Рядом с кафе находится магазин оригинальных сувениров и изделий hand-made. От Лаппеенранты до Иматры вдоль озера Сайма проложена приятная велодорожка. Правда, некоторые отрезки пути придется проехать по автомобильной трассе. Но трафик там небольшой, а водители весьма корректны. При движении по велодорожке будьте внимательны — в нескольких местах нужные повороты не так очевидны, как хотелось бы. Так что карта или GPS-навигатор существенно облегчат ориентирование. На подъезде к Иматре придется свернуть налево, на грунтовую дорогу. Не волнуйтесь: грунтовка очень прилич-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

ного качества, и вы без проблем преодолеете этот короткий отрезок на любых покрышках. В Иматре, пожалуй, самым знаменитым объектом является «Иматран коски». Это природный водопад, русло которого 80 лет назад было перекрыто плотиной в связи со строительством гидроэлектростанции. Начиная с июля и до середины августа ежедневно в шесть вечера, вы можете наслаждаться мощными потоками воды, обрушивающимися под музыку вниз и заполняющими каменистое русло. Примечательна расположенная неподалеку гостиница «Валтионхотелли», с виду напоминающая замок с многочисленными башнями. Помимо современных номеров, здесь есть водолечебница с бассейнами, джакузи, саунами и wellness-отделением. Тот, кто может себе позволить немного задержаться в Иматре, успеет еще посетить местный аквапарк Imatran Kylpyla. Он не очень большой, в нем не так много водных аттракционов, зато вас порадуют водопады, открытый бассейн и гидромассаж, особенно приятный после велосипедной нагрузки. Гуляя по Иматре, не забывайте, что последняя электричка в Петербург отправляется из Выборга в 21 ч 35 мин. Так что если вы чтото не успели посмотреть, то лучше оставьте это на следующий уик-энд в Финляндии!

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

место для жизни

• гость

рубрики

•

ЗАСЛУЖЕННОЕ ПРИЗНАНИЕ

текст: Владимир Михайлов

АО «Управляющая компания «Объединенные ресурсы» давно и успешно работает на загородном рынке, о чем свидетельствует целый ряд наград, которыми отмечена его деятельность. Сегодня наш гость — директор по развитию этой компании Сергей Владимирович Соколов.

— Сергей Владимирович, для начала коротко история компании «Объединенные ресурсы». Круг деятельности компании? Какие проекты на загородном рынке были реализованы? Достижения компании на этом рынке? — ЗАО «Управляющая компания «Объединенные ресурсы» — динамично развивающаяся девелоперская компания, основным видом деятельности которой является эффективная реализация на открытом рынке инвестиционных проектов, связанных с земельными участками различного назначения, расположенными на территории Ленинградской области. Одним из приоритетных направлений деятельности компании является комплексное освоение земельных участков под коттеджное и малоэтажное строительство, включая застройку территории и эксплуатацию инфраструктуры. Один из последних проектов компании — коттеджный поселок «Правдинское озеро». Этот

проект по итогам ежегодного конкурса «Лучший коттеджный поселок Санкт-Петербурга и Ленобласти» в 2006 году стал победителем в номинации «Лучшее бытовое и культурнодосуговое обеспечение коттеджного поселка», а также удостоился Золотой премии на IV Ежегодной национальной независимой премии «Поселок года — 2007» в номинации «Лучший проект дачного коттеджного поселка класса Comfort». В 2007 году успешно завершена реализация проекта «Глубокое озеро» — коттеджного поселка дачного типа в Выборгском районе Ленобласти. Деятельность компании высоко оценена и участниками загородного рынка. По итогам ежегодного конкурса профессионалов загородного рынка «Афина», проводимого НП «Ассоциация загородная недвижимость», в 2006 году ЗАО «Управляющая компания «Объединенные ресурсы» признана лучшей управляющей компанией на загородном рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти.

— Заслужить признание профессионалов нелегко, такое дорогого стоит. Но это дела прошлые. А сегодня какой проект главный для компании? — Опыт наших проектов подсказал нам, что сегодняшний покупатель наконец-то созрел для постоянного загородного проживания. Городской смрад хочется сменить на свежий воздух и жить в просторном, дышащем доме. Сейчас уже мало кого смущает время, потраченное на дорогу за город. Зачастую в городских пробках мы проводим намного больше времени. Исходя из этих соображений мы и решили реализовать новый уникальный проект — коттеджный поселок «Лемболово Парк». Он расположен всего в 30 км от города, в зоне отличной транспортной доступности и идеально подходит для постоянного проживания. — Где расположен этот поселок? Как туда можно добраться? Каковы природные и инфраструктурные плюсы месторасположения?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

— Поселок расположен во Всеволожском районе. Это один из самых привлекательных районов Ленинградской области: леса, красивые озера, богатая история. Даже название нашего поселка историческое — здесь была деревня Лемболово, бывшее финское поселение. Вблизи поселка «Лемболово Парк» множество озер, самое крупное из которых Лемболовское. Недалеко от поселка находится памятник «Лемболовская твердыня» — мемориал, входящий в Зеленый пояс Славы. Добраться до нашего поселка очень легко, основная магистраль — это Приозерское шоссе. Кроме того, в мае этого года была открыта новая трасса Санкт-Петербург — Приозерск, по которой на автомобиле до нашего поселка ехать всего 20 минут. — Чем примечателен выбранный под застройку участок? Какие природные объекты находятся на территории поселка? — Мы всегда очень внимательно и тщательно выбираем участки под наши проекты. Поселок «Лемболово Парк» построен на возвышенном берегу ручья Киварин. На территории поселка находится живописный пруд, березовые рощи, ели и вековые сосны, а с западной стороны примыкает лесное озеро. Интересный, ярко выраженный рельеф территории с перепадами высот позволил при проектировании поселка распланировать участки таким образом, что каждый владелец будет чувствовать себя уютно и комфортно. Наши покупатели по достоинству оценили месторасположение поселка и особенности территории. Первые дома будут построены к Новому году, и станет очевидна вся изюминка нашего проекта. — А дома будут какие? Стеновые материалы, метраж, наличие коммуникаций?.. — Единая архитектурная концепция поселка — немаловажный фактор при выборе места будущего жилья. И хотя поначалу все клиенты стремятся построить что-то свое, уникальное и неповторимое, позже такие эксперименты приводят к потере образа и имиджа поселка. В поселке «Лемболово Парк» будут преимущественно деревянные дома из клееного бруса — очень современного и качественного материала. Дома возводятся по финской технологии. У нас уже разработаны две коллекции проектов домов: от 130 до 230 кв. м и от 230 до 350 кв. м. Но мы всегда идем навстречу нашим будущим клиентам и корректируем проект в соответствии с их пожеланиями. Мы предлагаем и индивидуальное проекти-

рование — наши архитекторы всегда готовы превратить мечту покупателя в реальность. — Как вы работаете с клиентами? Продаете участок с инженерией под застройку или еще предлагаете строительный подряд? — Сегодня большинство застройщиков продают только землю, без коммуникаций и подряда. Разумеется, такое предложение привлекает клиентов дешевизной. Подобные приобретения разумны как инвестиционные вливания: земли не становится больше, с каждым годом она будет только дорожать. Мы же стараемся создать именно коттеджный поселок: локальный благоустроенный «городок» с инфраструктурой для комфортного проживания. Территория поселка полностью подготовлена в инженерном плане: газ, вода, электричество (до 25 кВт) подведены к каждому участку. Кроме того, в стоимость земельного участка уже включено благоустройство поселка, создание инфраструктуры, качественных дорог, организация освещения, ограждения и постов охраны. Мы не принуждаем клиентов приобретать у нас подряд, предоставляя ему возможность построить дом самостоятельно. Но мы всегда заранее оговариваем сроки строительства, чтобы избежать долгостроя. — Какие элементы социальной инфраструктуры будут (если будут) созданы на территории поселка? — Сегодня очень много предложений на рынке коттеджных поселков, и если раньше клиент выбирал только место и цену, то сейчас внимательно относится и к окружению, и к «начинке» поселка. Прямыми дорожками, красивыми домами и аккуратными заборчиками уже никого не удивить. При проектировании всегда нужно заботиться о потребностях и комфорте будущих жителей. В нашем поселке будет благоустроенный пляж, детская и спортивная площадки, посты охраны, ландшафтное оформление и озеленение территории, декоративное освещение, прогулочные дорожки. В центре выделен отдельный участок, назначение которого определят сами жители: бассейн, спортивный центр или клубный дом жителей поселка. — Вы сами будете заниматься эксплуатацией поселка или жильцы пригласят стороннюю организацию? — Мы всегда сами эксплуатируем свои поселки. Это значит, что наша сервисная компания будет обеспечивать вывоз мусора, техническое обслуживание инженерных сетей и коммуникаций, охрану и т. д. Так что будущим жителям беспокоиться не придется — мы всегда будем с ними на

связи и будем следить за жизнью построенного нами поселка. — Стадия готовности поселка на сегодняшний день? Сроки его сдачи в эксплуатацию? — До конца 2010 года будет завершена вся инженерная подготовка территории, к концу 2011-го мы закончим все строительные работы, проведем благоустройство коттеджного поселка и сдадим его в эксплуатацию. — Повлиял ли на реализацию проекта кризис? Как вы оцениваете перспективы развития загородного рынка в ближайшие два года? — Безусловно, кризис отразился на психологии покупателя, который более сдержан в расходах. Что касается нашей компании, то сделки по объектам по-прежнему совершались, велись работы на объектах. Такая «передышка» для профессионалов рынка была даже полезной: мы уделяли больше внимания проектированию, рассчитывали новые проекты, приобретали новые инвестиционные объекты. Банковский кризис помог многим застройщикам стать «ближе» к клиентам: появились удобные системы рассрочек, стали активно разрабатываться акции, стимулирующие спрос. Сейчас на рынке загородного жилья заметное оживление. Все больше клиентов опять проявляют интерес к коттеджным поселкам, собственному загородному жилью. К примеру, в нашем поселке «Лемболово Парк» некоторые клиенты приобретают несколько участков с целью объединения, несмотря на то что изначально участки межевались от 15–16 соток. Мы ожидаем постепенного подъема рынка в ближайшие два года. — В свете таких перспектив каковы планы компании на ближайшее будущее? Планируется ли реализация новых серьезных проектов на загородном рынке? Если да, то каких? — Особый интерес для компании представляет развитие рекреационной сферы. В настоящее время осуществляется реализация инвестиционного проекта реконструкции принадлежащей ЗАО «УК «Объединенные ресурсы» на праве собственности базы отдыха «Песчанка», расположенной на территории Гатчинского района, с целью ее последующего использования по целевому назначению. Также разрабатывается проект современного комплекса отдыха семейного типа «Снежные горки», который будет построен на территории Приозерского района, в непосредственной близости от горнолыжного курорта «Снежный». Комплекс включает гостиницу с встроенным спа-комплексом и 30 индивидуальных коттеджей.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

АММИТ

•

РЫНОК

МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: KNAUF

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

СВЕТ ВОКРУГ ДОМА

текст: Михаил Скворцов

ез наружного освещения за городом не обойтись. Хозяевам домов приходится решать эту проблему самостоятельно. Что же предлагает рынок?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

Первая задача домовладельца — обеспечить освещение территории, которое гарантировало бы удобное и безопасное передвижение в темное время суток. Другая задача скорее эстетическая — это организация подсветки, подчеркивающей своеобразие участка, дома, создающей на территории живописные уголки и т. д. В этом случае освещение не столько выполняет функциональную задачу, сколько является частью общего архитектурнохудожественного решения. Условно светильники для наружного освещения можно подразделить на три категории: уличные, ландшафтные и архитектурную подсветку. Уличные светильники предназначены для установки непосредственно на улице — как освещение дорожек, площадок, въездных и входных зон, дежурное освещение и т. п. Существенны их утилитарные особенности: экономичное энергопотребление, антивандальные характеристики, яркость света. Декоративные достоинства тоже имеют значение, но, как правило, на втором плане. Ландшафтные светильники используются в первую очередь для реализации идей ландшафтного дизайнера: они освещают деревья и кустарники, цветники, альпийские горки, пруды и другие элементы оформления придомовой территории. Эти источники света не обязательно должны быть яркими, и защита им не требуется, поскольку они устанавливаются, как правило, на охраняемой территории. А вот их эстетичность и характер света для них очень важны. Архитектурная подсветка проектируется так, чтобы быть незаметной и давать максимальное количество света. Это может быть обычный свет или цветной, предназначенный для придания дополнительной выразительности архитектурным или ландшафтным деталям. Основное отличие уличного светильника от интерьерного — повышенная влагозащищенность, определяемая условиями эксплуатации. Важен и температурный диапазон, в котором гарантирована работоспособность светильника. Поскольку электрооборудования для уличного освещения поставляется к нам в основном из Европы, его исполнение по умолчанию соответствует европейским погодным условиям. То есть гарантируется, что светильник будет работать до -10 °С, но специальных испытаний на работу в условиях более жестокого «минуса» не проводится. Хотя, конечно, вполне возможно, что светильник не откажет и при 20 градусах мороза.

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

Как быть с надежностью? Не покупать готовую продукцию, а заказывать светильники в фирменных салонах. По заказу зарубежные фирмы изготовят модели, соответствующие российским климатическим условиям. Кроме того, уличные светильники на зиму можно демонтировать и убирать в отапливаемое помещение.

Для разных целей Начнем с функциональных светильников. Дежурное освещение обеспечивают довольно мощные источники света, которые непременно могут включаться автоматически. Такие светильники комплектуются сумеречным датчиком, включающим освещение при наступлении темноты, а также датчиком

движения, срабатывающим при появлении движущихся объектов. Степень антивандальной защиты в данном случае не очень высокая, поскольку эти светильники обычно устанавливаются на высоких опорах при въезде на участок или по периметру территории. Организовать заливающее освещение позволят прожекторы разной мощности, которые включаются либо вручную, либо автоматически. Количество и мощность таких прожекторов подбираются соответственно площади и конфигурации участка. Некоторые производители предлагают в комплекте к прожекторам автоматизированную систему включения заливающего освещения, например для создания световой дорожки въезжающему на участок автомобилю.

Общее освещение обычно организуется высокими венчающими светильниками, в частности так называемыми пушкинскими фонарями. В этом сегменте рынка, надо сказать, неплохие позиции у отечественных производителей, заключивших договоры о партнерстве с западными фирмами. Собственная арматура плюс комплектующие от зарубежных коллег (в основном это стеклянные и пластиковые рассеиватели) позволили сформировать неплохой ассортимент таких светильников с достойным соотношением «цена — качество». При этом заказчик имеет возможность не только подобрать плафоны нужной формы, типа (прозрачные, матовые, цветные и т. д.) и размера, но и заказать определенную высоту светильника. В отдельных случаях под заказ отливаются или даже выдуваются и рассеиватели. Так называемое маркировочное освещение призвано не столько освещать тот или иной объект, сколько его обозначать: создавать световой контур, выделять границы пешеходных и автомобильных дорожек или обозначать направление движения. Для этих целей предлагается множество разнообразных светильников: полуметровые столбики«болларды», встроенные в брусчатку светильники, светящаяся брусчатка («брик») и др. Общее требование для маркировочных светильников — высокая степень защиты от механических воздействий. К примеру, ударопрочное стекло светящейся брусчатки выдерживает вес до 2000 кг. Следующая проблема — показать в темное время все выигрышные объекты флоры на участке. Удачно подсвеченные деревья, кустарники, цветники вечером или ночью выглядят не менее (а иногда и более) эффектно, чем при солнечном свете. При этом существует два способа освещения: подсветка с земли и подсветка сверху. В первом случае потребуются прожекторы и переносные светильники на столбике типа «спайк», во втором — комплект осветительных приборов, не наносящих вред растениям. Можно, к примеру, купить гирлянды с малогабаритными и маломощными лампочками, которые вплетают в кроны деревьев. Выбирать приборы для такой подсветки нужно так, чтобы растение эффектно освещалось, а светильник при этом был незаметен. Для малых архитектурных форм оптимальны встроенные в землю асимметричные прожекторы. Требуют освещения и водоемы — как в целях безопасности (в темноте ведь легко угодить в пруд или бассейн!), так и для эстетичности. Для освещения водоема изнутри применяются влагонепроницаемые светильники, работающие от напряжения не

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

более 12 В: подводные прожекторы, плавающие или точечные светильники. Обычно это герметичные светодиодные или галогенные приборы. Первые отличаются более длительным сроком эксплуатации и позволяют реализовать самые замысловатые сценарии подводного освещения. Кроме того, применяются гибкие оптоволоконные световоды, которые вообще снимают проблему контакта токоведущих частей с водой. В последнее время все большее распространение получают автоматические системы управления ландшафтным освещением. Таймеры в заданное время включают и выключают освещение определенных зон.

Обзор модификаций Уличные светильники выпускаются, как правило, коллекциями, включающими до 10–15 модификаций. Это могут быть, допустим, одиночные или тройные парковые фонари, короткие или средние столбики, уличные настенные бра или подвесные светильники. В составе коллекций так много модификаций, что возможен лишь беглый и выборочный их обзор. Допустим, уличные столбики, обычно выстраиваемые вдоль мощеных дорожек, могут быть исполнены как в классическом стиле, так и в стиле хай-тек (тогда это дей-

ствительно столбики). Различаются также их высота, цвет, материал и т. д. Если взять коллекции столбиков высотой до 70 см, то ценовой разброс будет довольно велик: от тысячи до 12 тыс. руб. за штуку. Не менее разнообразны и столбики высотой до 140 см, хотя они дороже: 1,5–15 тыс. руб. Облик фонарных столбов также различается основательно. В высоту они могут быть и полтора, и два, и два с половиной метра. Фонари на них устанавливаются одинарные, двойные, тройные, из пластика, алюминия, других металлов, что позволяет выстроить очень обширный модельный ряд. Цены фонарей на столбах еще выше — 2–17 тыс. руб. за один светильник. Уличные подвесные светильники дешевле — 1–5 тыс. руб. в зависимости от стиля и материала. Особо следует отметить вкапываемые светильники, поскольку сегодня они приобрели большую популярность. Вариантов их не меньше, чем разновидностей фонарей на столбах. Они различаются и видом, и мощностью, и глубиной вкапывания, так что модельный ряд у некоторых производителей содержит до двух десятков модификаций, а стоимость доходит до 7–8 тыс. руб. за штуку. В арсенале производителей много разных световых изощрений. Предлагаются

уличные бра и специальные настенные светильники, которые крепятся к стенам дома, ограждению или, допустим, столбу беседки. В ассортименте встраиваемые в стену светильники и специальные светильники для подсветки фасадов. Естественно, в продаже множество модификаций прожекторов с датчиками и без оных, а также элементы технического освещения (к примеру, чтобы подсветить номер дома). Знакомиться с этим световым разнообразием лучше всего по каталогам производителей, причем выбирать модификации имеет смысл в одном стиле, чтобы соблюсти эстетическое единообразие. Что касается монтажа осветительных приборов, то в большинстве случаев лучше всетаки обращаться к специалистам. Хотя, если система освещения участка не очень сложная, домовладелец может справиться и сам. Уличные светильники продаются с элементами крепления. Бра, которые крепятся на стену дома, и другие средства ландшафтного декора, монтирующиеся на бетон, устанавливаются с помощью шурупов. Металлическая основная часть высоких фонарей крепится на арматуру, а потом привинчивается к плите. Садовые светильники снабжены штырями, которые втыкаются в почву.

рынок материа лов и те хнологий

АКВАПАНЕЛЬ ® Цементная плита —

уверенность в завтрашнем дне!

Комплектные системы на основе КНАУФ-листа (гипсокартонного листа), КНАУФ-суперлиста (гипсоволокнистого листа) и КНАУФгипсоплиты (пазогребневой плиты) давно заслужили доверие и популярность у российских строителей и проектировщиков. Однако компания КНАУФ идет в ногу со временем и постоянно совершенствуется, разрабатывая новые материалы, отвечающие строгим требованиям современных прогрессивных специалистов. Одна из новинок от компании КНАУФ — АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — уже прочно заняла свою нишу как на мировом, так и на российском строительном рынке, и с каждым годом поклонников АКВАПАНЕЛИ® становится все больше. АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита была изобретена в США компанией USG — крупнейшим производителем строительных материалов для внутренней и внешней отделки — более 30 лет назад и благодаря своим уникальным свойствам в кратчайшие сроки с успехом покорила строительный рынок Южной и Северной Америки. С 1991 года АКВАПАНЕЛЬ® стала выпускаться в Европе — в г. Изерлон, Германия. После вступления в альянс с компанией КНАУФ в 2002 году была учреждена новая компания, получившая название KNAUF USG Systems, после чего АКВАПАНЕЛЬ® начала стремительное восхождение на европейский строительный олимп. Благодаря своим уникальным свойствам и гибкой сбытовой политике компания АКВАПАНЕЛЬ® более десяти лет является брендом номер один в Европе на рынке цементных плит, занимая первое место по продажам в данной области. С 2007 года компания КНАУФ начала активное продвижение цементной плиты АКВАПАНЕЛЬ® на российский строительный рынок. Принимая во внимание консервативность наших строителей и недоверие к новым материалам, поначалу внедрение АКВАПАНЕЛИ® «в массы»

шло достаточно медленными темпами. Однако, пройдя «притирочные» этапы, материал выдержал все испытания с честью и отлично зарекомендовал себя перед российскими строителями и проектировщиками. Таким образом, с начала 2008 года АКВАПАНЕЛЬ® стали активно применять при строительстве крупных объектов ведущие строительные компании и архитектурные бюро. Уникальные свойства АКВАПАНЕЛИ® Наружной — устойчивость к ветровым воздействиям и воздействию влаги, негорючесть, высокая морозостойкость, устойчивость к изменениям температуры, вандалостойкость — делают ее популярной у российских строителей. А такие качества, как легкость, быстрота монтажа и минимизация мокрых процессов делают ее поистине незаменимой в условиях низких температур при сжатых сроках строительства. Кроме того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться с радиусом до одного метра позволяет дизайнерам воплотить в жизнь свои самые смелые идеи и придать сооружениям уникальный, неповторимый вид. Конструкции на основе АКВАПАНЕЛИ® Наружной нашли широкое применение в России и, в частности, в Северо-Западном регионе. АКВАПАНЕЛЬ® Наружная широко используется в малоэтажном каркасном домостроении, при обшивке балконов и лоджий, устройстве наружных потолков и свесов крыш, устройстве дверных и оконных откосов, в ландшафтном дизайне, при утеплении фасадов. Учитывая, что при помощи АКВАПАНЕЛИ® можно легко придать фасаду ровный бесшовный вид и тем самым вписать его в историческую городскую застройку, данный материал незаменим при реконструкции и строительстве жилых и общественных зданий в крупных городах. Так, например, в Мурманске АКВАПАНЕЛЬ® использовалась при реконструкции многих зданий, в частности драмтеатра. В Петрозаводске АКВАПАНЕЛЬ® активно применяется при возведении каркасных зданий, утеплении многоквартирных домов, а также реконструкции общественных зданий и сооружений (военкомата, зданий университетского городка). В Пскове при помощи АКВАПАНЕЛИ® были облицованы фасады частных домов, а также торгового центра. В Великом Новгороде АКВАПАНЕЛЬ® использовалась при реконструкции здания городской администрации и Конституционного суда. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области построены и реконструированы сотни частных домов и коттеджей с использованием АКВАПАНЕЛИ® Наружной. Важно, что при помощи АКВАПАНЕЛИ® вы можете воплощать на фасаде все свои креативные идеи — создавать лекальные поверхности, использовать все виды отделки, в том числе с повышенной нагрузкой (от штукатурной поверхности до облицовки натуральным камнем). Наряду с тем, что АКВАПАНЕЛЬ® обладает солидной несущей способностью (50 кг облицовочного материала на квадратный метр), вес самой цементной плиты относительно небольшой (всего 16 кг/м²), что позволяет с ее помощью надстраивать верхние этажи и мансарды, не увеличивая существенно нагрузку на перекрытия. Так, например, в Москве с применением АКВАПАНЕЛИ® был надстроен дополнительный верхний этаж бизнес-центра. Подобный опыт применения есть также в Петрозаводске. За счет небольшого веса материала, быстроты и легкости монтажа и прекрасных показателей пожарной безопасности есть так-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 8 • А В Г У С Т 2010

же масса примеров применения АКВАПАНЕЛИ® в сопутствующих строительству областях, таких как отделка и устройство балконов и лоджий, арок и наружных потолков. Например, компания «Викона» использует АКВАПАНЕЛЬ® для заполнения нижней части лоджий при сплошном остеклении в ряде жилых многоэтажных домов в Сестрорецке. Компания «СК «ВИСТ» использует данный материал для отделки наружных арок, подшивки балконов и лоджий, зимних садов при строительстве крупного жилого комплекса «Серебряные зеркала» на Малой Монетной улице в Санкт-Петербурге. АКВАПАНЕЛЬ® заложена во многие проекты гостиниц, жилых, торговых и бизнес-центров, спортивных сооружений, и мы уверены, что количество таких объектов будет расти огромными темпами. По традиции компания КНАУФ предлагает не просто материал, а систему, которая включает все комплектующие материалы, набор разрешительной и технической документации, наглядные материалы. Квалифицированные специалисты предоставят необходимые консультации, проведут теоретическое и практическое обучение, шеф-монтаж на объекте. Выбирая АКВАПАНЕЛЬ®, вы выбираете уверенность в будущем!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, офис 304 Тел.: 718-81-94 www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru

100

строите л ь ство ч астного до м а

•

СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 102

116

дом или дача?

дымоходные тонкости

119

121

хранители тепла

из крымского ракушечник а

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Владимирская Русь • ДСК Славянский • Клинкергрупп • ЛивинВуд • Олликайсен Рус Рострой • Сканди • Стройинвест • Термохаус • ТК Дом • Усадьба

102

строительство

•

блицопрос

ДОМ ИЛИ ДАЧА?

ПРОЕКТЫ И ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ, ПОПУЛЯРНЫЕ СЕГОДНЯ В ЧАСТНОМ ДОМОСТРОЕНИИ

Какие типы проектов сегодня более востребованы: коттеджи для постоянного проживания, дачные дома или дома с каким-либо специфическим набором потребительских характеристик?

источниками информации вы 2. Какими пользуетесь, подбирая

проекты для ваших заказчиков (проектируете, заказываете в дружественных архитектурных студиях, пользуетесь банками готовых проектов)?

Из каких источников вы узнаете о пожеланиях и предпочтениях массового заказчика? Изменились ли они за последние годы? Что говорят о своих проектных предпочтениях ваши потенциальные заказчики?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

Новые проекты и «гибридные» технологии

Опишите проект, у которого больше всего шансов стать проектомбестселлером в вашем сегменте. Назовите основные особенности проектов самого востребованного загородного дома образца 2010 года.

Какие проектные и технологические решения, предлагаемые строителями, сегодня более всего востребованы в сфере частного домостроения? В прошлом выпуске «ЗО» мы общались на эту тему с теми, кто продает готовые проекты («Дача нашего времени», «ЗО» № 7, 2010). Сегодня, продолжая серию опросов руководителей строительных организаций, мы решили спросить о востребованных проектных решениях у строителей. Отметим, что «показания» практически не разошлись и вполне приводятся к общему знаменателю: во всех сегментах рынка частного домостроения популярны экологичные, энергоэффективные, простые в строительстве и требующие минимального обслуживания коттеджи. Причем если в сегменте демократичных домов эти требования обусловлены в первую очередь соображениями экономии, то для объектов бизнес-класса это означает минимум привлекаемого к обслуживанию и эксплуатации коттеджа персонала. Современные инженерные и охранные системы позволяют свести к минимуму зависимость от «человеческого фактора» в лице нетрезвого сантехника, заснувшего сторожа или недобросовестного дворника. Все моменты, связанные с энергоэффективностью и «человеконезависимостью», закладываются в фундамент будущего домовладения еще на стадии проектирования. А раз так, то стоит ли экономить на проекте? И строители, и дилеры, специализирующиеся на продаже готовых проектов, полагают, что самый востребованный сегодняшним заказчиком тип дома — коттедж площадью 120–150 кв. м (представители компаний, специализирующихся на домах бизнес-класса, отмечают спрос и на объекты больше 200 кв. м, но требования к ним те же). В любом доме, вне зависимости от габаритов, все должно быть эргономично и выверено до мелочей: правильно вписанные лестницы, санузлы (предполагается, что они есть и на первом, и на втором этаже). Типичная планировка нашего времени предполагает, что в первую очередь это дом с мансардой, в которой находится «приватная» зона (спальни для всех членов семьи) и открытым планировочным пространством основного (первого) этажа: в нем могут располагаться гостиная, обособленная кухня, хозяйственные помещения. Такая планировка предполагает минимум перегородок и обособленных помещений. Исключение, продиктованное не слишком ласковым климатом российского СевероЗапада, — обязательные тамбуры-прихожие

103

(если выделенная прихожая съедает значительное место холла или гостиной — скорее всего, проект заимствован в более теплых климатических зонах). Отличительная черта большинства популярных сегодня проектов — кровли простых конфигураций (чаще всего двускатные), под которыми располагаются жилые помещения. В свою очередь, это означает грамотную организацию пространства мансарды: она должна быть качественно утеплена (к слову, это актуально и зимой, и жарким летом) и в ней не должно быть неэксплуатируемых закоулков. Кроме того, такая кровля предполагает и минимум обслуживания. Массивный цокольный этаж с хозяйственными помещениями (главным из которых когда-то была котельная), а также встроенный гараж ушли в прошлое. Гараж уступил место пристроенному к дому навесу для автомобиля, из-под которого также можно войти в дом (к слову, коттеджи, не имеющие гаража вообще, сегодня также не редкость). Сегодня мало кто из представителей среднего класса нуждается в личной автомастерской, а современное отопительное оборудование, как правило, уже не требует отдельного помещения под котельную. Тем не менее у современного дома обязательно должно быть просторное обособленное помещение для хранения садовой и дачной мебели и техники, коей у сегодняшнего домовладельца — великое множество: от бензокосилок до квадроциклов. Потенциальные домовладельцы становятся все опытнее. Один из участников нашего опроса отметил, что даже аномально снежная зима внесла свои корректировки в проектно-планировочные предпочтения: дома и хозпостройки, вне зависимости от размеров участка (а в России сегодня, как и раньше, ценятся просторные) сегодня не «разбрасывают» по территории, а стремятся группировать по возможности ближе к въезду — насколько это позволяет общий архитектурный замысел. Тем не менее и здесь тенденция очевидна: во всех сегментах рынка проектных решений популярны дома, требующие минимальных усилий и затрат на эксплуатацию. Несколько слов о популярных сегодня технических решениях. Одно из самых востребованных — пассивный дом с «гибридной» системой отопления. Под таковой подразумевается система электроотопления (оно может быть конвекторным, или завязанным на водяные «теплые полы»), дополненная качественным печным отоплением с воздуховодами. В этом случае в холодное время года

104

строительство

•

блицопрос

электроотопление поддерживает в доме плюсовую температуру. Зато, приехав в такой дом на зимние каникулы, хозяин может легко прогреть его до комфортной температуры традиционным «дачным» способом — за счет дровяного камина или печи. «Умное» электроотопление, не позволяющее дому остыть, а воде замерзнуть в трубах, управляется электронным контроллером. Такие системы эксплуатируются и в деревянных, и в каркасных коттеджах, и в домах из газобетона. Еще одно новшество — заглубленные оконные проемы, предполагающие при комплектации рольставнями обходиться без не слишком эстетичных «нашлепок» над окнами. Это решение также реализуется в домах разных технологических типов (каркас, газобетон). Естественно, встает вопрос: что такое коттедж, построенный с учетом данного набора требований, — дом для постоянного проживания или дача? Сегодня границы между этими определениями размываются. Одна из тенденций настоящего момента, обуславливающая выбор проектов частными заказчиками, заключается в изменении «географии» дачных районов и пригородов, рассчитанных на постоянное проживание. Горожане не готовы отказаться от привычной городской среды (в первую очередь объектов социальной инфраструктуры), но желают как можно больше времени проводить на даче. Именно поэтому и в коттеджных поселках, и в ближних к городу дачных районах строится все больше домов «гибридного типа», которые могут в течение длительного времени оставаться пустыми, но при этом готовы с комфортом принять своих хозяев в любое время года. От дачного дома такой коттедж наследует архитектурную «открытость» к окружающей среде (террасы, навесы, большие окна, наличие большого количества гостевых и подсобных помещений), от коттеджа для постоянного проживания — присущий городскому жилью набор удобств. Но в любом случае современный загородный дом должен быть экономичным в строительстве и эксплуатации, энергонезависимым и вандалозащищенным. Что же касается проектов, имеющих шанс стать проектами-бестселлерами, то у каждой строительной организации, специалистов которых мы опросили, они свои. Причем это могут быть и собственные разработки, и уже адаптированные к требованиям заказчиков готовые проекты из российских и зарубежных банков и каталогов. Главное, чтобы проект был проверенным, а строители не позволяли бы себе дорогих экспериментов за счет заказчика.

Петр Молчанов,

старший консультант в сфере коттеджного строительства компании «РусВудХаус»:

По результатам изучения рынка загородной недвижимости специалистами агентства «ДомФинланд», входящего в группу компаний «РусВудХаус», наиболее востребованы дома для постоянного проживания в непосредственной близости от города (не дальше 35 км), с готовностью не менее чем под чистовую отделку, в ценовой позиции до 5 млн руб. Так как компания специализируется на строительстве домов из клееного бруса (ангарская сосна, кедр, лиственница) и домов ручной рубки из бревна большого диаметра, то наши заказчики испытывают некоторый дефицит предложения готовых проектов. Как правило, заказчик приносит нам идею в виде рисунка от руки или компьютерное изображение каменного или каркасного дома с желанием переложить ее в дерево. Компания «РусВудХаус» успешно работает на рынке загородного строительства более десяти лет, и наши специалисты всегда помогут заказчику с воплощением его идеи-мечты в жизнь. Безусловно, мы отслеживаем новые веяния моды, новые тенденции развития деревянного зодчества. Применение клееного бруса существенно расширило возможности организации пространства в деревянных домах — в том числе востребованные заказчиком огромные окна, второй свет и т. д. Огромное значение имеют также сроки от начала строительства до новоселья. Мы предлагаем возведение дома «под ключ» из клееного бруса всего за четыре месяца, из бревна ручной рубки — за шесть месяцев. Сегодня в моде экологичность и комфорт, и проект-бестселлер в нашем сегменте — это дом 120–150 кв. м, нечто среднее между эконом- и бизнес-классом, деревянный (клееный брус или бревно), один этаж плюс мансарда с балкончиком, крытая терраса, каминный зал со вторым светом, кухня-столовая, 3–4 спальни, технические помещения. Рядом с домом навес на две машины.

Роман Шулика, коммерческий директор компании «ЛивинВуд»:

Потребность в недорогом жилье никуда не исчезла, но кризис заставил людей подходить к решению этой проблемы более рационально. Мы в компании «ЛивинВуд» все чаще замечаем острую заинтересованность в проектах с тщательно продуманными планировочными решениями, позволяющими оптимизировать затраты на приобретение квадратного метра площади. Выбор заказчиком материалов отделки и комплектующих тоже подтверждает эту тенденцию. Несомненно, востребованность коттеджей для постоянного проживания выше, так как для многих семей это единственное доступное решение жилищной проблемы, в то время как дачный дом является приятным дополнением к уже имеющемуся жилью. Хотя у меня есть предположение, что со временем дачные постройки получат соответствующее развитие, особенно в Ленобласти. Специфика работы нашей компании, работающей на собственной производственной базе, не позволяет работать с проектами сторонних организаций. Производственные и технологические особенности, которые необходимо учитывать при проектировании, сторонняя организация может не принять в расчет, и стоимость ошибки в таком случае весьма высока. Именно по этой причине в компании «ЛивинВуд» есть собственное архитектурно-проектное бюро, которое и работает с индивидуальными проектами, и разрабатывает типовые серии соответственно усредненным представлениям о жилье. Опять же, это дает хорошую возможность для оптимизации затрат при создании проекта и не затрудняет обратную связь. Конечно, в последнее время предпочтения массового заказчика сильно изменились: сокращение проектируемой площади строения, повышенное внимание к вопросам энергосбережения и экологичности применяемых материалов — основные тенденции. Очень часто клиенты приходят с архитектурными решениями, заимствованными у наших финских соседей. Безусловно, в проектировании у финнов накоплены огромный опыт и знания (это рубежи, к кото-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

рым нам надо стремиться), но просто адаптировать «картинку» к нашей действительности не всегда удается в силу национальных особенностей. Так, например, россияне не приемлют низкие потолки, которые в чести у финских коллег, а изменение высотности приводит к изменению архитектурного облика, и, к сожалению, не всегда в лучшую сторону. В нашей компании такой проект — российский вариант финского дома из клееного бруса (иногда с утеплением) в один этаж плюс вместительная мансарда, то есть дом общей площадью 120–140 кв. м. На первом этаже обязательны: хорошо продуманный баннопрачечный комплекс, уютная гостиная зона, светлая кухня-столовая и небольшая гостевая спальня. Мансардный этаж, оборудованный санузлом, тремя спальнями (побольше для родителей, чуть меньше для детей) плюс балкон. Конечно, в выборе проекта-бестселлера очень важна и эмоциональная составляющая, а это всегда глубоко личная связь с образом и представлением о доме мечты, и здесь может оказаться существенной любая, даже самая незначительная деталь.

Сергей Вытнов,

генеральный директор компании «РОССТРОЙ»:

Мы всегда ориентируемся на предоставлении полного комплекса услуг по проектированию и строительству домов для постоянного проживания, а также дачных домов с возможностью круглогодичного использования. К нам приходят заказчики с готовыми проектами, приобретенными в других организациях, но у нас есть и свои проекты домов. Однако в любом случае необходим индивидуальный подход к заказчику. Предпочтения у всех разные, поэтому мы перерабатываем или разрабатываем проекты с нуля, исходя из пожеланий и потребностей наших уважаемых клиентов. Если говорить о проекте-бестселлере, то сегодня это двухэтажный дом площадью 120–150 кв. м из газобетона либо кирпичный 200–250 кв. м, но обязательно функциональный и эстетически привлекательный.

Станислав Печенкин, генеральный директор ООО «Владимирская Русь»:

Мы строим дома для постоянного проживания, причем нашими заказчиками являются жители не только России, но и Германии, Финляндии, Норвегии, Франции. В нашей фирме работают свои архитекторы и, соответственно, есть собственные проекты. Востребованность того или иного проекта мы определяем из бесед с заказчиками, можем выполнить пожелания самых требовательных клиентов. До сих пор претензий к нам у заказчиков не было, хотя требования возрастают, ведь становится все больше желающих иметь комфортабельный жилой дом вне города. У нас нет похожих проектов, все проекты эксклюзивные. Наша фирма использует для строительства северный лес, древесина проходит жесткий отбор (диаметр бревен — от 28 см). Строим дома любой этажности и сложности, соответствующие высоким запросами наших клиентов.

Роман Зотов,

директор по развитию компании «Олликайсен Рус» в Московском регионе:

В центральном регионе наиболее востребованы два варианта: дом для круглогодичного проживания 350–400 кв. м, с полноценным вторым этажом (и, возможно, с отдельным домом для обслуживающего персонала) и небольшой коттедж, преимущественно летнего проживания 150–190 кв. м, с мансардным вторым этажом. Для клиентов по-прежнему важны базовые характеристики: качество деревянных материалов, квалификация строителей, проработанность проекта.

105

106

строительство

•

блицопрос

Диалог с потенциальным клиентом обычно начинается с изучения нашего каталога проектов. Постепенно, выясняя пожелания и предпочтения заказчика, движемся к выбору конкретного решения. Примерно 30% потенциальных покупателей наших домов приходят с проектами той или иной степени готовности и законченности. Это как собственные проекты (некоторые клиенты имеют строительное или архитектурное образование), так и проекты других производителей деревянных домов. Нельзя сказать, что мы работаем в сегменте массовых заказчиков, поэтому и подход к клиенту индивидуальный. Мы всегда прислушиваемся к пожеланиям заказчиков и предлагаем на выбор — материалы, технологии, дизайнерские решения. В обязательном порядке обращаем внимание клиента на возможную несовместимость или узкие места проекта. Загородный дом 380 кв. м, из клееного бруса, в два полноценных этажа, с дополнительными помещениями (котельная, сауна), без цокольного этажа и мансарды, но с двумя (и более) верандами. Возможны дополнительные решения — например, высокие раздвижные окна для выхода на веранды. Пожалуй, это все особенности, которые чаще всего выбирают наши клиенты!

Рустам Мамашев,

генеральный директор компании «СТРОЙИНВЕСТ»:

Сегодня более востребованы коттеджи для постоянного проживания. Санкт-Петербург не отстает от мировых тенденций, и жители понемногу перебираются за город. Согласитесь, что жить там в своем доме 150–200 кв. м гораздо лучше, чем в душном городе в 1,5–2 раза меньшей по площади бетонной коробке, да еще погрязнув в ипотеке на ближайшие десять лет. Так как большинство участков, на которых люди собираются строить свой дом, находятся в садоводствах, то требования к домам чаще всего заключаются в приемлемой цене (до 2–3 млн руб.) и экологичности используемых материалов: дерево, реже кирпич. В этом случае каркасный дом — оптимальное решение.

Наша компания имеет свои проекты и сотрудничает с архитектурными студиями, пользуясь их базой проектов. Но любой проект мы всегда предпочитаем дорабатывать, доводя каркасную технологию до совершенства, в том числе добиваясь соответствия с пожеланиями и конструктивными предложениями клиентов. Предпочтения заказчика, разумеется, изменились. Если раньше строили кирпичные «замки», не отличающиеся архитектурными изысками, то сейчас хотят получить как утилитарное строение, так и красивое, отличающееся от других внешним обликом. Проект такого дома площадью 150 кв. м может предложить и наша компания. Основные его достоинства можно описать несколькими словами: экономичность, экологичность, эргономичность, уют и безопасность. Проект предусматривает возможность изменения внутренней планировки и основных габаритов дома. Такой дом можно разместить даже на участке шесть соток! А также варьировать его внешнюю отделку (сайдинг, блокхаус, имитатор бревна, дикий камень) и внутреннюю (стены — евровагонка либо гипсокартон; пол — строганая доска или керамическая плитка). Передовые технологии позволяют с максимальной эффективностью совмещать невысокие цены, качество и экономию времени.

108

строительство

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

109

110

строительство

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

111

112

строительство

• гость

рубрики

НЕ ЗАМЕЧАЯ КРИЗИСА текст: Владимир Михайлов

ынок загородного домостроения в эпоху кризиса основательно пошатнулся, лишь некоторые компании прошли его практически безболезненно. Одна из них — строительная фирма ООО BAURAMA. Ее технический директор Сергей Олегович Георгиевский — гость нашей рубрики.

— Сергей Олегович, когда и как ваша компания вышла на рынок загородного домостроения? — Это произошло около десяти лет назад. В девяностые годы я работал в другой коммерческой структуре, в подразделении, которое занималось ремонтом и отделкой элитных квартир. С течением времени хозяева этих квартир захотели выстроить себе загородные домовладения, поэтому и была организована домостроительная фирма BAURAMA. Специализация этой компании — строительство загородных домов от фундамента до сдачи «под ключ». — В каком сегменте рынка загородной недвижимости вы работаете? — Согласно общепринятой классификации, это бизнес-класс и выше, то, что называют элитным загородным жильем. Цены наших объектов немаленькие, но ведь это капитальные дома, в которых можно проживать круглогодично с полным комфортом, ничем не уступающие самым дорогим городским квартирам. Не надо забывать и об уровне качества, которое тоже стоит денег. — Это дома для постоянного проживания или комфортабельные дачи? — Каким образом будет эксплуатироваться построенный нами объект — зависит в первую очередь от его удаленности от города и образа жизни домовладельца и его семьи. В наших домах можно жить постоянно, можно использовать их и для сезонного отдыха. В любом случае мы обеспечиваем максимальный комфорт. — Из каких стеновых материалов строятся ваши дома? — В принципе мы способны выстроить дом из любого стенового материала. Но если го-

ворить о практике, то в основном мы строим дома из кирпича и газобетона, сам уровень наших домов требует этих долговечных и прочных материалов. Из дерева мы практически ничего не строим. Хочу при этом заметить, что в некоторых случаях стоимость строительных материалов для нас оказывается несколько ниже, чем для других участников рынка. Такой бонус мы получаем благодаря многолетнему сотрудничеству с крупнейшими поставщиками стройматериалов. Он позволяет нашей компании снизить для заказчиков стоимость строительных работ. — Сдача дома «под ключ» предполагает внутренние отделочные работы. Вы выполняете их своими силами? — Да, у нас очень квалифицированные отделочники. Мы уходим из дома тогда, когда хозяева уже расставили мебель и повесили занавески. Чтобы дойти до этой стадии, мы сотрудничаем с профессиональными дизайнерскими фирмами, разрабатывающими концепцию интерьера, которую мы воплощаем в жизнь. Бывает, клиент приходит со своим дизайнером, и тогда мы работаем с ним. Мы готовы реализовать как представленный заказчиком проект, так и проект, созданный одним из наших партнеров — тем или иным архитектурным бюро. — Как вы монтируете инженерные коммуникации? — Мы стараемся монтировать инженерию своими силами, и у нас есть такие возможности. Конечно, весь инженерный комплекс современного дома одна компания смонтировать не в силах, помогают специализированные компании-субподрядчики. Мы имеем круг таких компаний, с которыми работаем

очень давно и потому доверяем им, как самим себе. Сторонние компании в этот круг практически не допускаются, и если заказчик хочет воспользоваться услугами какой-то организации, занимающейся, положим, поставкой и монтажом вентиляции или отопительных систем, мы его отговариваем — для его же пользы. В своих партнерах мы уверены на сто процентов, а сторонняя фирма может оказаться либо некомпетентной, либо безответственной. То же самое можно сказать и о ландшафтном дизайне: работа нашего давнего партнера нас полностью устраивает. Но отвечает за все перед заказчиками наша компания. Мы выступаем в роли генподрядчика, и клиент имеет дело только с нами, ему не надо бегать по разным организациям. — Играет ли какую-то роль в обеспечении качества строительства кадровый вопрос? — Играет, причем существенную. К сожалению, на рынке в целом ряде компаний работают не профессионалы строительного дела, а посредники. Взяв подряд, такая компания начинает искать рабсилу «ценою подешевле» и, как правило, останавливает свой выбор на халтурных бригадах, сколоченных из граждан СНГ. Эти бригады могут работать быстро, но качества от них ждать не приходится, и в дальнейшем домовладельцу приходится платить за «экономию» втридорога. В нашей компании подобный подход был неприемлем изначально. У нас работают только высокопрофессиональные отечественные специалисты, чей квалифицированный труд хорошо оплачивается, поскольку обеспечивается высокое качество. Часть этих специалистов прошли обучение в европейских странах.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

— Что еще помогает обеспечивать высокое качество конечного продукта? — Помогает личный контроль. Бывает так, что руководство компании поручает контроль неким клеркам среднего звена, которые норовят перепоручить это дело нижестоящим клеркам, и тогда ни о каком контроле не может быть и речи. В нашей компании подход к этому вопросу совершенно иной. У нас не так много тех самых клерков, которые руководят, а не работают. Зато у нас много рабочей силы, которая трудится непосредственно на объектах. Так вот контроль за качеством этой работы осуществляет руководство компании, в частности я, технический директор и совладелец ООО BAURAMA. Естественно, это требует сил и времени, но только таким образом можно обеспечить конечное высокое качество наших домов. Личная ответственность, как показывает жизнь, является самой лучшей гарантией качества. В свое время мы доверяли заливку фундаментов другой компании, которая, в свою очередь, находила исполнителей на стороне, и в итоге фундаменты оставляли желать лучшего. Мы решили выполнять эти работы своими силами, и качество сразу же значительно повысилось. — Вы сказали, что загородные дома начали заказывать те клиенты, которым вы когда-то отделывали квартиры. Вы всегда сохраняете такие тесные контакты с клиентами? — Да, тесное сотрудничество с клиентами в самые разные периоды их жизни — один из наших основополагающих принципов. Если человек доверил нам столь важное дело, как строительство семейного гнезда, то мы относимся к этому заказу со всей ответственностью. В частности, мы никогда не бросаем построенный объект и его владельца на произвол судьбы. Мы на долгие годы берем свои дома на гарантийное обслуживание, и клиенты такой подход ценят. Главная наша реклама — это рекомендации клиентов. По сути, нас передают из рук в руки, и это, как мы считаем, и есть подлинное признание заказчиков. — Вашими заказчиками являются в основном физические лица? Или вы работаете и с крупными девелоперами? — Основной наш контингент — это, конечно, индивидуальные заказчики. Они постоянно к нам приходят, заключают договоры, и даже кризис практически не повлиял на их поток. Но мы работаем и с компаниями, которые реализуют проекты строительства коттеджных поселков. По заказу крупных

уважаемых компаний строили дома в принадлежащих им поселках. Надо сказать, что в эпоху кризиса большинство таких проектов оказалось заморожено: прекратились продажи, было остановлено строительство. А вот индивидуальные заказчики продолжали к нам приходить и в трудные времена. Вот почему мы фактически не заметили грянувшего почти два года назад кризиса, и все это время продолжали активно работать. Хотя цены на наши объекты по объективным причинам снизились, объемы работ остались на прежнем уровне. Следует учесть еще и то, что многие домовладельцы, выстроившие себе безвкусные и неудачные дома в 1990-е годы, теперь хотят иметь дома качественные и архитектурно привлекательные. И вот такие клиенты постоянно обращаются к нам, чтобы получить дом своей мечты. — Какова география построенных вами объектов? — Мы работаем исключительно в Ленинградской области. В основном наши объекты расположены в районе Пушкина и Павловска, а также на Карельском перешейке, то есть в традиционных местах загородного отдыха петербуржцев. Но, конечно, мы можем построить дом в любом районе.

113

— Вы продолжаете какую-то работу на городском строительном рынке? — Мы очень активно работаем на городском рынке. У нас много самых разных заказов как по части отделки, так и капитального строительства. Заказы эти, как правило, довольно масштабные. Мы, например, недавно полностью построили депо для современных железнодорожных экспрессов «Сапсан». Выполнили внешнюю отделку ряда крупных объектов коммерческой недвижимости, в частности бизнес-центра «Нобель». Мы строим в городе дома, автоцентры, то есть работаем много и продуктивно. — Какие у вас планы развития компании? Вы останетесь в том же сегменте рынка загородного домостроения? — Мы останемся в том же сегменте, дешевых домов строить не собираемся. Заниматься девелопментом, то есть приобретением инженерно подготовленной земли, с тем чтобы выстроить на ней свой коттеджный поселок, мы тоже не собираемся. Вместе с тем нам вполне по силам построить целый коттеджный поселок по чьему-то заказу. Наша компания занимается строительством качественных домов, и мы будем и дальше работать в этом направлении.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

115

116

строительство

•

прак тик ум

ДЫМОХОДНЫЕ ТОНКОСТИ

текст: Владимир Михайлов

ымоход — весьма существенная часть отопительной системы, кроме того, сооружение повышенной опасности. Значит, его устройство требует вдумчивости и ответственности. Современный рынок может предложить множество разновидностей дымоходов, включая довольно экзотические. Однако большинство тех, кто строит дом или следит, как работают нанятые специалисты, выбирают либо кирпичный дымоход ручной кладки, либо модульный из стальных элементов. Такие модули еще называют сэндвичами, поскольку они состоят из внутренней трубы, внешней трубы и промежуточного слоя негорючего изоляционного материала. Кирпичный дымоход является, как правило, продолжением печи или камина, которые служат ему опорой. В редких случаях дымоход из кирпича опирается на перекрытия, но

мощность перекрытий должна быть соответствующей. Кирпичный дымоход не устанавливают после завершения «коробки» здания, его сооружают в процессе строительства. Стенки такого дымохода выкладываются из полнотелого керамического кирпича. В отличие от несущих кирпичных стен, толщина шва в данном случае минимизируется, сам шов затирается глиняным раствором. Дымовая труба, проходя через перекрытие, должна иметь ступенчатое расширение (распушку) и специальный проход через кровлю (выдру). Все это, естественно, обязан знать печник. Подлинные мастера сейчас, увы, встречаются нечасто. Множество «печников» овладели профессией по конспективным брошюрам,

секретами ремесла не владеют, а значит, за ними нужен глаз да глаз. ▶▶ Кирпичные дымоходы популярны, но имеют существенные недостатки: они громоздки, тяжелы, малоустойчивы к воздействию влаги и агрессивных сред. Поэтому некоторые специалисты рекомендуют помещать внутри дымохода асбестоцементные трубы — стойкие к высоким температурам, менее пожароопасные, более дешевые, но экологически небезопасные. Дымоход из стальных модулей, казалось бы, по всем параметрам предпочтительнее: он собирается из точно подогнанных другу к другу фасонных деталей, причем даже когда дом полностью готов. Специалисты устанавливают конструкцию за один или два дня. Модульный стальной дымоход сравнительно легкий и не потребует усиления фундамента; кроме того, его можно без труда демонтировать и заменить новым.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

▶▶ Стальные дымоходы несколько дороже кирпичных, а их качество определяется качеством сборки. Монтаж следует доверять специалистам. Из других разновидностей дымоходов можно назвать специальную огнеупорную керамику — шамот. Такие дымоходы состоят из внутренней керамической трубы, теплоизоляции и внешней керамзитобетонной или стальной оболочки. На рынке также существуют пластиковые и стеклянные дымоходы, однако особой популярностью у наших консервативных домовладельцев этот дымоходный «авангард» пока не пользуется.

Проблемы соответствия Если говорить о печах, каминах и печахбуржуйках, то выбор между двумя популярными типами дымоходов можно оставить на усмотрение хозяина дома. Что касается котлов, работающих на газе или жидком топливе, то здесь ситуация другая. Дело в том, что при сгорании углеводородного топлива (природного газа или солярки) образуется углекислый газ, водяной пар, сернистый ангидрид и другие химические соединения. Поднимаясь по дымоходу, эта газовая смесь остывает и конденсируется с образованием очень агрессивной смеси кислот, которая быстро разъедает материал. Вот почему не рекомендуется использовать кирпичные трубы — кладка из кирпича может разрушиться за несколько отопительных сезонов. Кроме того, через незаметные щели в кладке ядовитые продукты сгорания проникают в помещения и причиняют вред здоровью. Если в доме устроен канал из кирпичной кладки, то в него необходимо поместить вкладной дымоход из нержавеющей стали, обеспечив его теплоизоляцию. Хотя лучше всего сразу использовать стальной дымоход — внутренний, проходящий через перекрытия и кровлю, или внешний, проложенный по наружной стене. Внутренний диаметр дымохода должен быть не меньше диаметра горловины котла; а в нижней его части, как правило, монтируют сборник конденсата. Строгого соответствия между типом дымохода и типом кровли и стен ни один норматив не требует. С другой стороны, пускать это дело на самотек тоже нельзя, иначе вас могут обвинить в отсутствии эстетического чувства. Возвышающаяся часть дымохода должна сочетаться с кровельным материалом. Так, к стальной фальцевой кровле необходима стальная труба. При заказе дымохода нужно оговорить, чтобы возвышающаяся часть была выкрашена на заводе огнеупорной краской. На крыше, покрытой натуральной керамиче-

ской черепицей, хорошо будет смотреться труба из красного огнеупорного кирпича. Если же несоответствие вопиющее, то можно приобрести кожух и стилизовать трубу соответственно кровельному материалу. Еще один эстетический аспект касается высоты трубы и конфигурации крыши. Большой наклон кровли предполагает высокую трубу, которая возвышается над коньком или установлена вровень с ним. Впрочем, такого рода нюансы и тонкости должен знать проектировщик, если он хороший специалист.

Типичные ошибки Этим ошибкам мы уделим особое внимание, поскольку они очень дорого обходятся. Одни из самых распространенных — самонадеянность и доверчивость, которые подвигают новоиспеченных домовладельцев, начитавшихся брошюр и статей в Интернете, самостоятельно заняться кладкой печи и установкой дымохода. Ни в коем случае не делайте этого — затраты средств на хороших специалистов окупятся сторицей, сохранив не только имущество, но, возможно, и жизнь. С другой стороны, информацией тоже нужно владеть, поскольку вам придется надзирать за работой специалистов, которые не всегда добросовестны. Надо ли ходить за теми, кто монтирует дымоход, со стопкой СНиПов подмышкой? Скажем так: нелишне будет ознакомиться со СНиП 41-01-2003 «Печное отопление», а также с нормативами по дымоходам для котельного оборудования. Вместе с тем надо понимать, что наиболее популярных стальных сборных дымоходов действующие СНиПы мало касаются, и тут возможны разночтения. Необходимы консультации, поиски аналогичных решений и т. д. А азы дымоходной науки заказчик должен знать. Внутренняя поверхность кирпичных дымоходов должна быть гладкой. Если при укладке кирпича из-за небрежности исполнителей на внутренней поверхности остаются цементные выступы, то они автоматически становятся препятствием для выхода дыма, собирают сажу, соответственно, уменьшается сечение дымохода и тяга. Особое внимание следует уделять местам прохождения дымохода через деревянные перекрытия и вблизи деревянных стен. При расстоянии от стены 30–60 см необходима дополнительная защита, к примеру, листами нержавейки, а также обработка антипиренами для предотвращения опасности возгорания. А если стальная труба проходит через перекрытия или кровлю, нужно применять стальные пластины и негорючую теплоизоляцию (использование неизолированных труб

117

118

строительство

•

прак тик ум

запрещено категорически!). Кроме того, необходимо обеспечить доступ для осмотра стыков, а для этого дымоходы должны находиться за пределами межэтажных перекрытий. Серьезной ошибкой является слишком короткий вывод трубы на кровлю из горючего материала. Труба должна быть на метр-полтора выше конька. Если рядом с отапливаемым домом находится пристройка, то дымоход должен возвышаться над верхней точкой здания на полметра. Хотя по части требований к возвышению трубы над кровлей нормативы как раз однозначны, и можно смело к ним апеллировать. Учитывается и тип кровли (плоская, скатная и т. д.), и расстояние от конька, и еще ряд условий. Высота и сечение дымохода определяются параметрами котла, печи или камина. Однако в любом случае высота дымохода, считая от решетки колосника, не должна быть меньше пяти метров, иначе не будет обеспечена должная тяга. Ошибкой является неоправданно малое сечение дымовой трубы — продукты сгорания могут не успевать удаляться, и помещение будет задымлено. Но и слишком большое сечение тоже обернется слабой тягой. Высоту и сечение трубы следует оптимизировать, прибегнув к помощи специалиста. Необходимо избегать горизонтальных участков дымовой трубы, а также участков с большим углом наклона. Такие участки значительно ослабляют тягу, в них накапливается больше сажи, чем в вертикальных или мало наклоненных участках трубы. Допускается наклон трубы под углом 30 градусов к вертикали с относом не более одного метра. При этом сечение наклоненного участка не должно быть меньше сечения вертикальных участков. ▶▶ Если в доме несколько отопительных устройств, их дымоходы не стоит объединять. Подобные сочленения представляют собой слабые места дымохода и чреваты различными ЧП. Лучше, если каждая печь и камин оборудованы отдельным дымоходом. Конечно, это более затратно, но значительно безопаснее. Слабое крепление трубы к стене чревато ее повреждением и, как следствие, пожаром. Рекомендуется крепить трубу хомутами через 1,5–2 м, а также перед угловым отводом и сразу после него. Требует крепления растяжками и слишком выступающая (более 1,2 м) над кровлей труба. Грубая ошибка — отсутствие защиты выходящей на крышу дымовой трубы от атмосферных осадков и падающих с деревьев листвы и хвои. Устья дымовых труб обязательно должны быть защищены зонтами, дефлекторами или какими-то другими насадками. При этом насадка не должна препятствовать свободному выходу дыма, для чего расстояние от трубы до нижней кромки насадки должно составлять минимум 15–20 см. Дымовые трубы печей, работающих на дровах и торфе, при кровле из горючих материалов следует оборудовать искроуловителями из металлической сетки. И коротко об уходе за дымоходами. Иногда домовладельцы забывают о слуховом окне, через которое по специальному трапу можно подойти к трубе. Забывают и про сам трап, а при скатной кровле добраться до оголовка трубы, чтобы вычистить дымоход, крайне трудно. Дымоход рекомендуется чистить два раза в год — в начале и в конце отопительного сезона. Некоторые специалисты рекомендуют третью чистку — в середине сезона, но из-за обледенения кровли это довольно трудоемко. Для качественной прочистки дымохода в его основании следует предусмотреть отверстие с дверцей, а также специальный мусоросборник, в который падает сажа при чистке и иной мусор. После чистки требуется проверить тягу, обследовать стыки модулей или швы кирпичной кладки и место соединения дымохода с печью.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

119

ХРАНИТЕЛИ ТЕПЛА текст: Михаил Скворцов к о н с у л ьт а н т : О л е г П а в л о в , генеральный директор компании «Клинкергрупп»

юбой дом должен иметь коммуникации. Как же быть, если надо ввести в дом трубы канализации, водоснабжения или воздуховоды? Или вывести дымоход? Или проложить в стенах кабель, антенный вывод? Хочешь не хочешь, а прокладка коммуникаций предполагает технологические отверстия, и после завершения работ требуется уплотнить и герметизировать вводы и выводы всех инженерных сетей. Нет, конечно, можно и не заниматься уплотнением, а оставить все как есть. Если на дворе ясное и жаркое лето, то сквозные отверстия в стенах и перекрытиях могут даже создавать в доме приятные сквознячки, спасая хозяев от зноя. Однако вслед за солнцем в нашем регионе очень быстро появляются дождевые тучи, а вслед за жарой неизбежно приходят холода. И вот тогда любые неуплотненные отверстия в стене создают проблемы. Во-первых, через них внутрь дома могут проникать атмосферные осадки и водяной пар, особенно если это отверстия в кровле. Вовторых, будет уходить тепло из дома, а это уже никуда не годится. Учтите, что самая затратная статья расходов при эксплуатации индивидуального дома — это отопление. Хозяева старательно выбирают экономичные котлы, заделывают окна и плотно прикрывают входные двери, однако все эти усилия могут пойти прахом, если через технологические отверстия будет уходить драгоценное тепло. Отсюда проистекает железная необходимость уплотнения и герметизации вводов и выводов инженерных коммуникаций. Эта проблема давно занимает домостроителей Европы, в Германии даже есть специальный тест на воздушную изолированность, который должна пройти любая постройка. Внутрь полностью построенного дома с закрытыми дверями и окнами нагнетают воздух, а затем при помощи

парогенератора определяют, где этот воздух просачивается. Если обнаруживаются места утечки, то они повторно герметизируются, и так до обеспечения полной воздушной изолированности дома. Хотя у нас пока такие нормативы не выработаны, к необходимости уплотнения и герметизации подталкивает сама жизнь. Цены на отопление у нас тоже растут, и мы тоже начинаем считать деньги.

Проблема технологий Надо сказать, что уплотнениями вводов и выводов домашней инженерии у нас занимаются многие домостроители. Но пока эффективного и универсального метода российские специалисты, увы, не предложили. Способы герметизации могут быть разными, однако любой из них не лишен тех или иных минусов. Один не обеспечивает должной эффективности уплотнения, другой сложен в монтаже (а значит, требует дополнительных затрат) и т. д. Проблема заключается в том, чтобы в местах прохождения коммуникаций через стены или кровлю обеспечить максимальную гидро- и теплоизоляцию. Современный коттедж — это весьма сложное инженерно-техническое сооружение, в него входит множество внешних инженерных сетей: электрические кабели, водопроводные трубы, воздуховоды и топливопроводы и ряд других коммуникаций. И выводов тоже много: антенны, дымоходы, вентиляционные отдушины, канализационные трубы и т. д. И все эти сквозные «дырки» требуется не только герметично заделать, но и оформить эстетически — с тем чтобы они не портили фасады, цоколи и кровлю. Одним словом, проблема существует. По счастью, есть и метод ее решения.

Германский гений Немецкие производители в последние годы разработали простую, но весьма эффективную технологию уплотнения вводов и выводов инженерных систем: посредством уплотнительных манжет. Эта продукция прошла все необходимые проверки, она сертифицирована, экологически безопасна и полностью соответствует требованиям промышленных норм. Уплотнительные манжеты состоят из эластичной резинокаучуковой проходки, соединенной с самоклеящейся прокладкой. Основной материал при этом покрыт слоем акрилатного клея, обладающего повышенной устойчивостью к старению. Самоклеящиеся акриловые манжеты обеспечивают надежную и долговременную гидроизоля-

120

ин ж енерн ы е систе м ы

• те х но л огии цию, к примеру, вводов в дом электрических кабелей или трубопроводов. Также они могут использовать в качестве газоизоляции. С появлением таких манжет у монтажников инженерных сетей отпала необходимость использовать для уплотнения клейкую ленту или монтажную пену. Как правило, для обеспечения действительно качественного уплотнения клейкой ленты недостаточно, но как нельзя лучше подходят уплотнительные манжеты. Они находят применение всюду, где проходят коммуникации диаметром от 4 до 200 мм, будь то антенный кабель, сточные трубы системы канализации, водопроводные и вентиляционные трубы и прочие вводы и выводы систем. В частности, такая герметизация позволяет добиться 10% экономии отопительной энергии. Причем, что существенно, пароизоляционный слой стены или кровельного «пирога» при этом не нарушается. Уплотнительные манжеты могут наклеиваться практически на любую поверхность: ДСП и OSB, кирпич и бетон, паро- и воздухоизолирующие пленки, картон, минеральные поверхности и т. д. Одни поверхности не нуждаются в предварительной подготовке, другие надо вначале приходится обрабатывать специальным материалом. А до этого поверхность необходимо очистить от пыли и грязи, обезжирить и просушить. Рабочая поверхность манжет покрыта тальком для обеспечения хорошего скольжения (легкого прохода провода или трубы через манжету). Если скольжение недостаточное, можно протереть внутреннюю поверхность манжеты прилагаемой салфеткой, покрытой тальком. ▶▶ Уплотнительные манжеты водонепроницаемы, устойчивы к высокой температуре, ультрафиолетовому излучению и старению. Благодаря влагозащитным свойствам они помогают избежать переувлажнения внутренних помещений дома, а следовательно, появления грибков и плесени. Манжеты характеризуются высокой прочностью на разрыв, могут эксплуатироваться в температурном диапазоне от минус 30 до плюс 130 градусов и монтируются даже при отрицательных температурах (до минус 5). Кроме того, уплотнительные манжеты существенно ослабляют нагрузку на проходящие сквозь них кабели и трубы. А это значит, что коммуникации будут служить дольше, чем при обычном уплотнении клейкой лентой. Еще один важный аспект — быстрота и легкость монтажа таких манжет, что снижает затраты и позволяет сократить сроки строительства. Но самое главное, конечно, — это сокращение потерь тепла и экономия энергии на отопление. Для уплотнения отверстий в цокольном этаже применяются манжеты из нетканого полотна. В дальнейшем они покрываются штукатуркой или даже бетонируются. Специальные алюминиево-бутиловые манжеты эффективны для герметизации выводов на кровли, а также для уплотнения коммуникаций, проходящих через наливные полы. Одно из самых проблемных мест в доме по потерям тепла — это выход чердачной лестницы на неотапливаемый чердак. Через него зачастую «улетает» немало тепла, однако действенных методов уплотнения этого необходимого (и немаленького!) отверстия ранее не было. Метод разработали, когда на рынке появились манжеты большого размера, позволяющие герметизировать выход на чердак. После быстрой и качественной установки манжеты уже не будет ни сквозняков, ни теплопотерь. Отсутствие хорошего уплотнения при выводе на кровлю дымовых труб влечет протечки со всеми вытекающими последствиями. В линейке продукции, предлагаемой немецкими производителями, есть специальная лента, позволяющая надежно герметизировать вывод дымохода. Уплотнительная лента выдерживает высокую температуру.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

121

ИЗ КРЫМСКОГО РАКУШЕЧНИКА т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

а просторах СНГ применяется множество строительных технологий, о которых жители СевероЗапада вряд ли догадываются. Специфика определяется прежде всего местными условиями и доступностью того или иного стройматериала. В степном Крыму, например, под рукой такой замечательный материал, как ракушечник (или ракушняк). Ракушняк образовался в результате прес сования раковин моллюсков, песка, изве сти и других природных элементов. Это и обуславливает его экологическую безопас ность. Еще одно немаловажное крымское преимущество — наличие на полуострове богатых месторождений этого природного стройматериала. Ракушняк добывают в ка рьерах в районе города Саки — вскрывают слой породы, а затем обрабатывают на спе циальных камнерезных машинах. В итоге получаются удобные для работы и транспор тировки блоки разных размеров, самый рас

пространенный — 188 × 190 × 380 мм. Раку шечник — мягкий, пористый, желтый камень, с виду хрупкий и ненадежный. Но только с виду. В Крыму из этого природного материа ла строят даже многоэтажные дома. Достоинств у ракушечника довольно мно го. Например, очень низкая теплопровод ность, обеспеченная пористой структурой камня. Она позволяет сохранять тепло в доме в холодное время года и, соответственно, обуславливает прохладу в зной. Вследствие пористости, кроме того, ракушечник являет ся природным фильтром. С одной стороны,

дом из ракушечника «дышит», с другой — его стены не пропускают вредные для здоровья вещества в помещение. Много ли в воздухе Крыма вредных веществ? Пока не очень, но с учетом повальной автомобилизации про блема атмосферного загрязнения скоро ста нет актуальной повсеместно. По причине пористости ракушечник является хорошим шумоизолятором. Кроме того, он содержит морские соли, из которых в воздух выделяет ся полезный для организма йод. Если взять чисто строительный аспект, то специалисты подразделяют ракушечник на ряд марок в зависимости от плотности на сжатие. Допустим, ракушечник М15 харак теризуется плотностью на сжатие 15 кгс/см2, низкой плотностью и высокой пористостью. Вес блока составляет 13–14 кг. М25 несколь ко тяжелее: блок весит 17–20 кг; плотность на сжатие этой марки 25 кгс/см2, плотность средняя. А вот так называемый «Колпак» (М35) — это очень плотный и тяжелый ка мень; в некоторых случаях его даже исполь зуют при закладке фундамента. Поскольку блоки ракушечника сравни тельно легкие, их можно грузить вручную в

122

строите л ь ство

•

те х но л огии

любой грузовой транспорт. Небольшой вес позволяет не возводить мощный фундамент под постройкой, достаточно не очень заглу бленного ленточного (учтем, что и глубина промерзания грунта в Крыму гораздо мень ше, чем в нашем регионе). Что касается дол говечности, то постройки из ракушечника стоят и 200 лет, и более. В зависимости от прочности камня и усло вий поставщика цены на ракушечник коле блются от 2 до 5 гривен за блок. То есть на сто российских рублей можно приобрести пять блоков дорогого ракушечника или 12 блоков дешевого. Этого количества, учитывая раз мер блоков, хватит на приличный участок стены. По сравнению с кирпичом выгода в цене получается многократная. А если при нять во внимание теплоизолирующие свой ства ракушечника, то просто впечатляющая. Собственно, соображения экономии и ста новятся главным аргументом при выборе стройматериалов для строительства индиви дуального дома.

Что строить будем? В общем, закупить и привезти этот материал на стройплощадку не составляет труда. Далее встает вопрос: что и как из ракушечника стро ить? Он применяется как для несущих стен, так и для внутренних перегородок. Техноло гия, по сути, не отличается от возведения стен из крупноформатных керамических блоков, сопоставимых по размерам (но не по ценам!). Еще одно достоинство ракушечника — про стота обработки. Его легко пилить, поэтому из стандартных блоков можно получить нестан дартные формы без применения дорогостоя щего оборудования. Из ракушечника строят и «хижины», и «дворцы», то есть и скромные дачные дома, и шикарные коттеджи. Ракушняк служит и в качестве декоратив ного материала — для наружной и внутрен ней облицовки зданий используют плитки. Легкость в обработке позволяет изготавли вать из ракушечника сложные фигурные эле менты: балясины, колонны, декоративные элементы облицовки и т. д. Блоки ракушечни ка хороши и для забора, причем сооружение получается весьма живописное. А приятная цветовая гамма теплых пастельных тонов обеспечивает соответствующий климату ре гиона облик построек. Ракушечником облицовывают лестничные пролеты и входные зоны загородных домов. Для этой цели предназначены плитки тол щиной 2–2,5 см. Единственное, что не делают из ракушечника, — это печи, камины и ды моходы, поскольку под действием высокой температуры он разрушается. Но каминные

порталы из ракушечника, если они сделаны настоящим мастером резьбы по камню, це нятся высоко. Ракушечник любят и ландшафт ные дизайнеры. Он прекрасно сочетается и с растительностью, и с водой; нередко на спи лах видны окаменевшие раковины, потому элементы из этого камня гармонично смо трятся на придомовых участках. Пористость, конечно, является недостат ком ракушняка как облицовочного и ланд шафтного материала. Но выручают гидрофо бизирующие пропитки.

Еще раз о выгоде Впрочем, давайте о достоинствах. Низкая теплопроводность (особенно в крымском климате) — одно из основных. Местные по ставщики предлагают провести такой экс перимент: положить плитку ракушечника толщиной 20 мм на газовую плиту, зажечь горелку и спустя пару минут прикоснуть ся к поверхности плитки сверху. Она будет просто теплой! То есть с одной стороны 300 градусов, с другой — не более 50. Таким образом ракушняк позволяет очень суще ственно экономить на теплоизоляции, кото рая в нашем регионе требует немалых затрат. Стену толщиной в полтора блока обычно об лицовывают снаружи, а изнутри только ошту катуривают. При возведении стен для подъема блоков из ракушечника не нужна тяжелая грузоподъ емная техника (даже если дом в три-четыре этажа). Кладочный раствор готовится из тех же марок цемента, что и в случае кирпичных стен. Каменщики высокой квалификации не требуются. Таким образом, при строительстве

можно обойтись недорогой рабочей силой, а, обретя первоначальные навыки кладки, по силам даже самостоятельно или с помощью друзей и родственников выстроить дом. Что многие крымчане, собственно, и делают. В заключение о ряде специфических особенностей использования ракушняка. В сравнении с вышеупомянутым кирпичом его несущая способность ниже, поэтому рекомендуется армировать кладку через каждые три-четыре ряда блоков. А при устройстве монолитных и плитных перекры тий — делать монолитные обвязки по всему контуру дома. Одноэтажный дом можно выстроить даже из пористых блоков марки М15. Для построй ки двухэтажного желательно использовать М25, а вот при сооружении здания высотой более 10 м, в три или четыре этажа, без же лезобетонного каркаса не обойтись: вначале сооружается каркас, а затем пустоты в нем заполняются блоками ракушечника. В домах без железобетонного каркаса специалисты рекомендуют делать облегченные перекры тия, например деревянные. Можно ли получить от поставщика нека чественный ракушняк? Что ж, в Крыму (как и везде) люди встречаются разные. Покупа телю, приобретая материал, следует всегда требовать сопровождающий документ, где должны быть указаны номер партии, количе ство продукции в штуках и кубометрах, а так же такие характеристики, как прочность на сжатие, средняя плотность, водопоглощение и морозостойкость. Только на его основании можно добиться замены партии некачествен ного товара.

ИНТЕРЬЕР

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Di ES

124

интерьер

• мастерск ая

ИСКУССТВО С ПРИКЛАДНЫМ ХАРАКТЕРОМ текст: Яна Россо фото: Ольга Комарова

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

тем, что офорт и литография — довольно малые формы, к тому же для очень больших ценителей, Оля Колядина смирилась, еще обучаясь в институте по специальности художник-график. И, никогда не переставая рисовать, что называется, для души, профессионально посвятила себя одной, но пламенной страсти — декораторству. Вместо того чтобы творить шедевры для избранных, она с удовольствием создает вещи, которые украшают быт, добавляют в него комфорта и в определенном смысле повышают качество жизни.

125

По словам художницы, интерес к интерьерной тематике стал активно проявляться уже в институте. Желание создавать яркие картинки, которые можно вписывать в обстановку, оказалось сильнее симпатии к теплой, почти камерной графике. Поэтому и для дипломной работы решено было выбрать универсальную технику шелкографии — и рисунок пригодился, и для сегодняшнего техногенного интерьера такое искусство подходит. Надо сказать, профессия декоратора предполагает обширные и глубокие знания — и секретов разных материалов, и различных приемов. Конечно, не обойтись и без яркой фантазии, ведь, по сути, каждый объект требует от художника изобретения чего-то нового. Ольга — декоратор по призванию; она обожает свою работу, не перестает экспериментировать и зачастую отдает предпочтение не тем заказам, что сулят бешеные дивиденды, а самым интересным и необычным в профессиональном плане. Если говорить о направлениях, то чаще всего приходится заниматься мебелью, поскольку именно она главенствует в интерьерном декорировании. Ольга Колядина: «Как правило, от декоратора требуется «утопить» предмет мебели в обстановке — сделать так, чтобы он не вылезал, не кричал и не выпячивался. Для этого его необходимо стилизовать под общее настроение интерьера. Гораздо интереснее создать объект, который будет задавать тон всей прочей обстановке. Я уверена, что мебель может и должна выступать в интерьере своего рода арт-объектом. И такие работы, к счастью, случаются. Не так давно, например, заказчица попросила декорировать скамейку… как будто бы та три года простояла под снегом. Иногда бывает наоборот: заказчик хочет нового и красивого, чтобы никаких следов времени, никакой патины и прочих «древностей». Чаще всего востребована именно такая техника, как старение, — это модно, такие заказы не иссякают». В какой-то момент Ольга встретилась и стала сотрудничать с художником-живописцем Юлией Вознесенской. Довольно быстро сложился великолепный творческий тандем: при всей своей занятости девушки находят время давать мастер-классы, а главное, принципиально выбирают только интересные для творчества вещи. О. К.: «Чем увлеченнее заказчик, тем нам легче и интереснее работать с ним. Помню, с одной заказчицей мы пересмотрели невообразимо много реальных объектов, чтобы до мельчайших подробностей понять, что нужно сделать. В других случаях мы обмениваемся с заказчиком картинками, узорами,

126

интерьер

• мастерск ая журналами, выясняя, что же именно требуется. Когда человек до такой степени увлечен, то и мы с азартом беремся за работу».

В духе милого прованса Как и в любом деле, предполагающем общение с заказчиком, в декорировании необычайно важно взаимопонимание. Идеальный вариант — когда заказчик с самого начала знает, что хочет увидеть в итоге. Правда, и в этом случае иногда бывают курьезы. Ольга вспоминает, как начинали работать над декорированием предметов обстановки для одного интерьера. Хозяйка непременно хотела видеть у себя в доме мебель «под прованс». Исходя из этого, художницы сделали, как обычно, несколько эскизов в разной цветовой гамме, но неизменно в духе французского кантри. Заказчица отвергла все и прислала свой рисунок… с орнаментом классической шпалеры в духе Людовика XIV. Впрочем, такие «нестыковки» скорее из разряда исключений. Как правило, заказчика долго «допрашивают», задают наводящие вопросы, «экзаменуют» картинками, приводят примеры из специальной литературы. В общем, проводят серьезную подготовительную работу. Ведь «влезть в голову» человеку, понять, в чем ему уютно и как именно он это видит, — самая сложная часть работы. Дальше — сплошное удовольствие и творчество. Иногда пожелание может звучать примерно так: сделайте как считаете нужным. Это означает, во-первых, что с работой художниц уже знакомы и доверяют их чувству стиля. Ольга уверена, что есть еще и «во-вторых»: человек хочет заботы, чтобы о нем подумали, побеспокоились и нашли то, что станет для него идеальным. Одним словом, заказчики бывают разные. И встречаются с ними по-разному. Многое дает сотрудничество с художественной галерей «ХIХ талантов», откуда поступает большая часть заказов. Свою роль играет интернетреклама: сайта нет, зато есть группа «в контакте». Конечно, большое значение имеет сложившийся круг заказчиков — в плане как повторных обращений, так и хороших рекомендаций. Ольга признается, что работы невпроворот, но, как ни странно, успевает создавать декорации для концертов и рисовать для интернет-сайтов. Вероятно, время у художника течет поособому. А потому задавать вопрос о временных затратах как-то и в голову не приходит. Понятно, что каждая работа сугубо индивидуальна и многое зависит от состояния самого предмета и техники. Как говорит Ольга, одно дело — новый отшпаклеванный стол облагородить патиной, и совсем другое — старин-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

ный, с выбоинами, который нужно прежде привести в нормальное состояние, да еще и покрыть толстым слоем «дикого» орнамента. «Дикий» орнамент, впрочем, встречается редко, как, собственно, и прочие яркие этнические мотивы. В основном заказчики предпочитают универсальную классику: патину, тот же прованс, теплую гамму, спокойные цветочные букеты, деревенский стиль. Бывает, даже и заготовки свои предлагают. А бывает, что передумают в процессе работы, да еще и не раз.

Нарисованное небо, нарисованное солнце Купила заказчица тумбочку. Показалась ей тумбочка скучноватой. Подобрала она к ней занавески. И поняла, что как-то не очень, хочется больше выразительности. В такой ситуации на помощь зовут художникадекоратора. Не все, конечно, а больше люди с фантазией, которые хотят видеть в своем доме оригинальные предметы, не похожие на те, что у соседей. Чтобы «подружить», например, тумбочку с занавесками, Ольга снимает с занавесок рисунок — иначе: срисовывает. Как правило, нужна фотография объекта. В фотошопе создается композиционное решение, компонуются орнамент и цветовые пятна, выбираются геометрия и изображение, определяется, где будет роспись. После этого делается «выкраска», то есть небольшой образец в натуральную величину, в такой же цветовой гамме и технике, в каких будет выполнена работа. Ольга рассказывает, что для простоты и экономии времени многие вырезают кусок орнамента на ткани или бумаге, наклеивают его на поверхность и затем покрывают лаком. Юле и Оле такой ход кажется примитивным, они художницы, поэтому любят рисовать. Из материалов предпочитают проверенные временем темперные краски, дающие огромные возможности — цветовой гаммы, красивой фактурной поверхности, отражения света, вариантов письма, наконец, ведь пишут темперой и укрывисто (то есть плотно) и лессировками (то есть прозрачно). Петь дифирамбы этой древнейшей краске, замешанной на яичном желтке, можно было бы продолжить. Ясно одно, если вещь используется мало, как рама для картины, фронтон комода, ширма или, скажем, функциональное панно, выполняющее роль зеркала, то лучше темперы ничего не сыскать. И даже когда речь идет о декорировании стола или стула — все равно темпера. Но в сочетании с лаком, причем зачастую не одним. Например, с глянцевым и матовым, если работу необходимо стилизовать, скажем, под ткань с матовой поверхностью и шелковой вышивкой.

Юлия Вознесенская: «Бывает, что роспись — это следующий этап, а начинать нужно с грунтовки поверхности. Например, если необходимо скрыть фактуру дерева, той же сосны. А бывает, наоборот, сначала надо выявить поверхность, — тогда используются всевозможные тонировки, которые усиливают выразительность деревянной поверхности». Темпера универсальна, она создает особую пленку, защищающую изделие. Масло в этом смысле менее устойчиво, поэтому его используют гораздо реже. Да и, по правде говоря, не декоративная это техника — масло, а девушки-художницы явно тяготеют к декоративным изображениям. Еще реже они используют акриловые краски, в которых так мало естественных цветов, даже тогда, когда их долго смешивают. Как правило, акрил выбирают не от хорошей жизни — например, из-за поверхности, которая была покрыта лаком, или при работе с синтети-

127

кой. Ольга признается, что иногда приходится иметь дело и вовсе с алкидными малярными красками. Для особо же изящных работ можно использовать и акварель. Но зачем, если то же самое можно сделать с помощью темперы?» О. К.: «Следует упомянуть и так называемую трафаретную роспись. Эта техника используется в основном для гладких поверхностей, плоских филенок, дверец. Вот для кухонных фасадов она хороша — быстро, выразительно и недорого. Трафарет создается различными способами, в зависимости от количества оттисков. Но мы считаем, что плоский трафарет — это скучно. Поэтому используем забивку, многоцветную, а то и многослойную. Особенно интересно она смотрится в сочетании с проявленной патиной. В принципе каждый раз, когда нужно задекорировать поверхность, приходится изобретать что-то новое: техники смешиваются, при этом чтото дописывается вручную».

досье

Ольга Колядина художник-график

2008 году окончила Институт декоративноприкладного искусства по специальности художник-график. До этого, в 2001 году, получила среднее образование по специальности мастер отделки текстиля (батик и ручное ткачество). После окончания училища копировала фрагменты классических шпалер для частных интерьеров. Параллельно создавала современные гобелены в стиле нефигуративной живописи. Обучаясь на факультете графики, переключилась на книжную иллюстрацию и печатную графику, создание офортов и линогравюр, в том числе с использованием компьютерных технологий. Персональная выставка состоялась в 2010 году в галерее «Грань», где художница представила серию графических листов в технике шелкографии.

Юлия Вознесенская художник-живописец

кончила СПбГПУ им. А. И. Герцена по специальности станковая живопись. Участник выставок Санкт-Петербургского союза художников («Надежда-2008», «Надежда-2009»), Красноярского союза художников («Арт-старт 2009»), обладатель гранта Всероссийского фестиваля «Пути надежды» в номинации «Изобразительное искусство». Живописные работы представлены в галереях Петербурга. Увлечение мебелью родилось во время одного из путешествий по Русскому Северу. Тогда Юля и открыла для себя, что и в России есть уникальная традиция декорирования мебели. На выставках всегда представляла свои живописные работы, в этом году планирует представиться как художник прикладного искусства.

128

интерьер

• мастерск ая

Кракле с декупажем В сегодняшнем интерьере, как известно, исключительно востребованы всевозможные техники искусственного состаривания мебели. По мнению Ольги, красота старения заключается в фактурности, вернее, в разности фактур поверхностей — рельефной и гладкой. Одним из популярных приемов создания налета старины является патинирование. О. К.: «Патина бывает проявленная и поверхностная. В первом случае должны быть два красочных слоя, которые художник либо химическим, либо механическим способом проявляет, добиваясь живописности поверхности. Например, нижний слой многоцветный, а верхний — в одну краску. Проявленная патина — это, по сути, прошкуривание: верхний слой в нужных местах сошкуривается, и краска меняет тон. Получается своеобразное рисование наждачкой, при этом «дрань» должна быть высокохудожественной, то есть в виде красиво расположенных живописных пятен». Поверхностную патину условно можно назвать грязью, которая втирается в поверхность или же задувается через аэрограф. Ольга уверяет, что последний вариант наиболее прост в исполнении и выглядит так себе: если поверхность была без выразительного рельефа, то и получится некрасиво и неестественно. Гораздо интереснее метод втирания, когда поверхность вычищают карчетками, царапают, иногда даже режут стамесками, создавая эффект поеденного жучками дерева, и в полученные изъяны втирают патину. Такое механическое старение плюс ручная роспись — и получается самая изысканная имитация старинного предмета обстановки.

Кстати, в продаже сегодня множество всевозможных специальных составов в виде патины, прочие готовые материалы для декорирования. Художники, правда, редко ими пользуются, это составы скорее для любителей или, как говорит Ольга, «для серийного малярного производства». Профессионалыдекораторы составы готовят сами, все, даже фактурные пасты. О. К.: «Еще один очень популярный прием — создание эффекта растрескивания красочного слоя, или кракелюр. Для этого тоже предлагаются специальные составы. Техника такова: есть два слоя, верхний отличается большим поверхностным натяжением и растягивает нижний — таким образом создаются трещины. Дальше в оба слоя в зависимости от желаемого результата втирают пастельные порошки, масляные краски или специальные затирки. Кракле, как правило, хорошо использовать в сочетании с декупажем: из тонкой бумаги вырезается изображение, наклеивается на поверхность, а затем либо покрывается просто лаком, либо кракелюром». Вот такая незатейливая на первый взгляд история. А на самом деле сложнейший творческий процесс, где каждый объект — это законченная работа. Где присутствует композиция — и внутри предмета, и, что не менее важно, вокруг него. И каждый объект превращается в картину. Неслучайно, когда художница еще только начинала заниматься мебелью, вопрос был поставлен именно так: зачем писать картину для пяти человек, когда можно делать то, чем будут пользоваться. С тех пор и создает свои, особые картины, которые, помимо живописной притягательности, имеют еще прикладной характер.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

129

130

интерьерные и ландшафтные решения

•

ландшафт 132

138

МИКСБОРДЕРЫ: ПЫШНОСТЬ ИЛИ ИЗЫСКАННОСТЬ?

Семья будет довольна!

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Бобер • Дежуайо-Нева

132

ландшафт

• прак тик ум

МИКСБОРДЕРЫ: ПЫШНОСТЬ ИЛИ ИЗЫСКАННОСТЬ?

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

ордюры из различных видов красивоцветущих и декоративнолистных многолетников — самая привлекательная часть сада. При правильном подборе растений их сменяющиеся цвета и формы будут украшать участок с ранней весны до поздней осени. Неудивительно, что миксбордерам стараются найти место в саду любого стиля и размера.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

133

Как ни странно, но этот, уже ставший привычным элемент сада имеет не столь долгую историю. Бордюры из многолетников в том виде, в котором они известны сегодня, впервые увидели свет в Британии в Викторианскую эпоху. Их появлению предшествовала активная гибридизация садовых цветов и интродукция новых видов, привезенных со всех континентов. Значительное расширение ассортимента декоративных растений произвело революцию в британских садах в XVIII и XIX веках. Видимо, именно желание разместить в одном саду разные, невиданные прежде растения и привело к созданию такой садовой формы, как бордюр. Высаживается травяной бордюр обычно по краю дорожки — на границе газона, вдоль живой изгороди, стены дома или забора — в том месте, где он будет хорошо виден. Впрочем, особенно масштабные и протяженные цветники отделяются от наблюдателя полосой газона, чтобы можно было охватить всю грандиозность замысла.

Искусство и ремЕсла Существенный вклад в концепцию миксбордера внесла на рубеже XIX и XX веков Гертруда Джекилл — художница, садовый дизайнер и писатель. Ближе к сорока годам успешная художница, участник движения «Искусства и ремесла» («Arts and crafts») из-за ухудшения зрения переключается с живописи и прикладных искусств на садоводство. Ее деятельность, в том числе журналистская, сыграла большую роль в возрождении британского коттеджного сада. Она более всего известна в кругу садоводов не своими дизайнерскими находками, а работой с цветом, утонченным и живописным подходом к созданию садов. Бордюры из многолетних цветов принесли ей заслуженную славу. Сады Джекилл известны «сияющим» цветом и будто нанесенными кистью художника-импрессиониста мазками посадок. Всего Гертруда Джекилл создала более 300 садов, написала 14 книг и сотни статей. Вместе с архитектором Эдвином Лютиенсом она работает более чем над ста садами. Один из главных принципов их деятельности — это связь планировки и оформления сада с архитектурой дома. В строгие геометрические композиции были вписаны природные цветники. Согласно теории построения цветников Джекилл, лучшим фоном для них служат красивоцветущие кустарники. По краям цветника высаживаются растения холодной цветовой гаммы: голубые, синие, фиолетовые, серо-голубые, сизые. По мере приближения к центру цветника оттенки становятся теплее,

134

ландшафт

• прак тик ум

переходя от желтого к оранжевому и красному в центре. Посадки растений делаются в виде вытянутых полос или штрихов, расположенных под углом к наблюдателю. По краям высажены низкорослые виды, в середине — среднерослые, а задний план образуют высокие. В итоге наблюдающий цветник с некоторого расстояния видит красочные пятна вполне в духе картин импрессионистов: яркий акцент в центре цветника и полосы не столь насыщенных цветов, «ведущие» взгляд к середине композиции. Главный бордюр сада Гертруда Джекилл дополняла цветниками с преобладанием того или иного цвета. Экспериментировала она и с монохромными садами. Идеи зеленого, серого, синего, желтого, оранжевого цветников позже подхватили другие садовые дизайнеры, и появились целые сады, решенные в одном цвете. Правда, в отличие от последователей, Гертруда Джекилл строго не ограничивала себя избранной цветовой гаммой и не боялась добавлять мазки тех или иных цветов, если считала необходимым подчеркнуть ими основной цвет бордюра. Разумеется, учитывались сроки цветения растений, их габитус, цвет и форма листвы, как они выглядят не во время цветения. Но главным оставался цвет и его комбинации.

От цвета к форме В течение XX века при создании цветников больше внимания обращали на цветовую

гамму и сочетания оттенков. Но большинство многолетних растений цветут очень недолго, и даже садовые формы не могут похвастаться продолжительным цветением. Это однолетники могут себе позволить красоваться цветками до самых морозов, а многолетникам приходится готовиться к зимовке. Большую часть сезона растения находятся в вегетативном состоянии: до появления цветков их долго украшают развивающиеся соцветия, а после — плоды и коробочки семян. И пока в Британии увлекались работой с цветом и мыслили в рамках компактного сада на заднем дворе таунхауса (это, наверное, самый распространенный тип участка в распоряжении англичан), в континентальной Европе экспериментировали с дикорастущими видами. Один из наиболее известных дизайнеров, работающих с дикорастущими видами, — голландец Пит Удольф. К середине 1990-х годов он создал собственный принцип организации цветников и построения сада. В основе его подхода не только цвет — форма, фактура, текстура, наконец, движение в физическом смысле и изменения с течением времени оказываются куда важнее. И разумеется, композиции строятся с учетом сочетания всех этих факторов. Причем в качестве источника цвета рассматриваются не только цветы, как это было традиционно, но и листва. Удольф выделяет по форме несколько групп растений. Растения-«шпили» с остро-

конечными соцветиями — это наперстянка, вероника, шалфей, клопогон, иван-чай. К «головкам и шарам» относятся такие непохожие растения, как кровохлебка, клевер, астранция, монарда, мордовник, синеголовник и луки. Соцветие «султан» у таволги, золотарника, василистника и злаков с густыми метелками. «Зонтики» — кроме зонтичных, это посконник, тысячелистник и даже зорька и флокс. К «ромашкам» относятся многочисленные сложноцветные. Отдельная группа «экраны и шторы» — это растения, которые не имеют плотной фактуры, часто состоят из раскидистых, редких побегов, поэтому всегда можно видеть, что находится за ними. В первую очередь это злаки, а также видовые василистники и кровохлебки. ▶▶ Форма и текстура растения в первую очередь определяются листвой, ее формой, густотой и геометричностью. Названия цветов отличаются от привычных. Пит Удольф объединяет их в группы: «горячий» цвет — это разные оттенки красного, «холодный» — синие и фиолетовые тона, «сладкий» — оттенки розового, «угрюмые» — насыщенные темнобордовый, коричневый, пурпурный. К «земляным» тонам относится цвет пожухлой листвы и стеблей, цвет осени, который всегда присутствует в саду, но почти никогда не учитывается дизайнерами.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

нии с красным и желтым снижает их яркость, уменьшая контрасты. А комбинации растений темной окраски — пурпурного клопогона и темно-красной астранции — создают ощущение глубины и загадочности. Очень важным, с точки зрения дизайнера, являются и сезонные изменения растений. Это еще одна причина любви к злакам и зонтичным, которые способны простоять до весны, создавая зимний аспект сада. ▶▶ Пит Удольф считает, что сад — это не застывший уголок природы, а живой — он меняется в течение суток и года. Дизайнер выделяет работу с настроением как отдельную цель дизайна. В создании настроения сада в тот или иной момент особую роль играет свет, особенно закатные и рассветные лучи солнца, подчеркивающие силуэты растений, дуновения ветра, создающие движение и звук в саду, а также обуславливающие гармоничность композиций. Свои сады Удольф строит на сочетании близких или контрастных форм и цветов. Иногда в зарослях не сразу угадывается наличие разных видов с близкой формой соцветий и их цветом, а иногда контраст подчеркивается — из зарослей розоватых соцветий посконника выглядывают алые шпили лобелий. В композиции дизайнер выделяет структурные растения, сразу привлекающие внимание четким габитусом (вероника, клопогон, лабазник), и заполняющие — без определенной формы (герани, фиалка). В его садах широко представлены разнообразные злаки и зонтичные. Цветовые комбинации строятся на основе объединяющих и доминирующих цветов. Так, красный доминирует всегда, и его лучше использовать эпизодически, для создания ритма в цветнике. Желтый, как цвет наиболее заметный для глаз, тоже будет привлекать внимание. Мягкие цвета — розовый, лавандовый, холодные оттенки синего — можно использовать в больших количествах. Особенно ценится розовый, который служит связующим между белым и синим, синим и фиолетовым, красным и белым. Зеленый и белый также дополняющие цвета — они смягчают любой контраст и служат отличным фоном. Синий и голубой расширяют пространство, создавая в садовой композиции глубину. Пурпурный цвет — их противоположность, он сокращает пространство. Пурпурный, темнокрасный и фиолетовый цвета Пит Удольф называет «мистическими». Пурпурный в сочета-

135

По мнению Удольфа, важная составляющая дизайна — отсутствие признаков контроля за растениями. Привычный миксбордер тем лучше, чем ухоженнее он выглядит. Сады Пита Удольфа выглядят естественно, как будто они выросли сами. В современном мире с загнанной в узкие рамки природой натуральность такого рода ценится все больше. Кроме того, ухаживать за этими посадками проще — полевые цветы не пытаются слишком решительно подвинуть друг друга, разрастаясь. От дождя или ветра они не падают в грязь, как роскошные сортовые пионы или георгины, а если их кусты и разваливаются, то это совершенно не нарушает гармоничный облик сада. Благодаря использованию разнообразных «сорняков» цветники Удольфа выглядят как заросли луговых цветов, за что его сады прозвали «садами прерий». Но размещаются они обычно среди вполне геометрически подстриженных кустарников и малых архитектурных форм. Подобные контрасты создают возвышенное и мистическое ощущение, сад

136

ландшафт

• прак тик ум

выглядит несколько запущенным — как будто бы в нем пару лет не пололи сорняки и не обрезали отцветшие стебли. Тем не менее его сады не кажутся заброшенными, поскольку дикие растения сочетаются с аккуратно подстриженными топиарами. Получается своебразное сочетание сада регулярного стиля и пейзажного. Неудивительно, что сейчас Пит Удольф востребован не только как дизайнер малых садов. Среди последних его работ Парк тысячелетия в Чикаго и превращенная в променад и сад надземная железная дорога Хай Лайн в Нью-Йорке. Конечно, эти объекты разительно отличаются от небольших садов у загородных домов. Но начинал Удольф исследования на своей ферме на востоке Нидерландов, где вместе с супругой Аней организовал питомник и занимается селекцией растений. Такая масштабируемость его методики подтверждает правильность принципов, положенных в ее основу, — она годится как для создания миксбордеров, так и для озеленения громадных площадей.

Практическая работа Пышные или природные миксбордеры подходят к саду любого стиля. Они могут быть обрамлены газоном или мощеным покрытием (камнем, плиткой), а также деревом. Эффектнее всего миксбордеры выглядят на фоне кустарников или лиан. Но если фоном миксбордера будет забор, то красить его нужно в светло-серый или серо-голубой цвет — так он менее заметен. Зеленый или темный забор — не лучший выбор: с зеленым сливается листва растений, а темные тона зрительно сужают пространство. Вне зависимости от стиля миксбордера перед началом работы нужно нарисовать план, определиться с цветом и формой будущего

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

цветника и подобрать растения. При отсутствии опыта эта задача непроста. Подспорьем станут справочники, в которых растения подобраны по цвету, времени цветения и условиям выращивания. Чтобы избежать излишней пестроты и проблем с уходом, лучше ограничиться небольшим числом видов и использовать разные сорта одного растения. К тому же это позволит избежать излишне быстрого разрастания одних посадок в ущерб другим. ▶▶ Почва для миксбордера должна быть питательной и хорошо увлажненной. Чтобы предотвратить рост сорняков, после посадки растений ее стоит замульчировать, например сосновой корой. В первое время, а также в засушливые дни понадобится поливка. Миксбордер нуждается в постоянном внимании, поскольку многолетники требуют регулярной пересадки и деления (обычно раз в 3–4 года) для пресекания перерастания растений и сохранения четкого облика цветника. Поскольку одни виды разрастаются быстрее и агрессивнее, чем другие, то во избежание перемешивания куртин приходится периодически обновлять цветник. Любопытно, что во время Первой мировой войны бордюр из красивоцветущих стал менее популярен в Великобритании — трудно было найти садовника для ухода за ним. И сегодня, выбирая декор сада, его стиль и насыщенность разными растениями, стоит задуматься, сколько времени вы готовы уделять ему. Популярность природных садов и миксбордеров не в последнюю очередь объясняется простотой ухода. Хотя мода на экологичность тоже сыграла свою роль.

137

138

ландшафт

• бассейны

Семья будет довольна!

Личный пляж вокруг бассейна Вряд ли вам будет приятно выбираться из бассейна на голую землю: скользить ногами по земле, развозя грязь, — это, согласитесь, не комильфо. Пространство вокруг бассейна следует облагородить. Пляжную зону можно засыпать чистым речным песком, что ближе к природным условиям. Однако такая естественность чревата все той же грязью. Хорошо впитывающий воду, но долго сохнущий после выпадения осадков песчаный пляж (особенно в дождливое лето) может стать проблемой и даже способствовать загрязнению рукотворного водоема. Галька — тоже не лучшее решение, поскольку ходить по ней босиком неудобно. Так что песчаные и галечные пляжные зоны вокруг индивидуальных бассейнов устраивают очень редко. Гораздо эффективнее искусственное покрытие, в частности мощение керамической плиткой. В этом случае грязи не будет, санитарные требования окажутся соблюдены, а ухаживать за таким покрытием очень просто. Укладывать плитку, к слову сказать, тоже не составляет большого труда. Но к плитке, предназначенной для мощения зоны вокруг бассейна, предъявляются особые требования. В некоторых западных странах они даже прописаны в специальных документах, и зарубежные производители эти требования неукоснительно выполняют. Плитка должна быть, во-первых, влагостойкой, во-вторых, шероховатой, чтобы ноги по ней не скользили. Желательно приобретать специализированную плитку для строительства современных бассейнов.

Понятно, что клеи при укладке также нужно применять водостойкие. Что касается эстетических критериев, то здесь все определяется вкусом хозяев бассейна и дизайнеров. Выбор отделочных материалов для бассейнов весьма богат, и при желании можно приобрести оригинальную и изысканную плитку. Существенный недостаток плитки заключается в том, что под прямыми солнечными лучами она сильно нагревается, так что обжигает ступни. Этой проблемы не создаст деревянное покрытие из древесины с низким водопоглощением. К примеру, пляжную зону мостят специальной террасной доской, применяемой для открытых террас. Это водостойкий, долговечный и экологически безопасный материал, изготавливаемый из смеси древесных опилок с полипропиленом. Террасная доска индифферентна к атмосферным осадкам, не гниет, не съедобна для грибков и зимует под открытым небом. Хороша для пляжной зоны доска из массарандуба (это дерево произрастает в Южной Америке, его темно-красная с бледно-коричневой заболонью древесина по твердости значительно превосходит дубовую и отличается исключительной стойкостью к паразитам и гнили). Ее поверхность шероховатая и практически не нагревается — даже в зной ходить по такому покрытию приятно. Обычно настил из массарандуба монтируют весной, а по истечении пляжного сезона без труда собирают и хранят в теплом месте до следующего сезона. Есть вариант покрытия под названием «ближе к природе»: созда-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

текст: Владимир Михайлов

ооружение бассейна на участке не исчерпывается обустройством чаши и установкой инженерного оборудования. Чтобы купание в бассейне стало подлинным удовольствием, необходимо провести еще ряд мероприятий.

ние вокруг бассейна зеленой зоны из травянистых растений. По сути, это газон, который выращивается или приобретается готовым — в рулонах. Плотный травяной покров представляет собой природное покрытие¸ не нагревается и препятствует образованию грязи. Загорать на траве приятно, ходить по ней босиком — тоже, вот почему бассейны все чаще обрамляют газонами. Последний «писк» в этой области — ландшафтные бассейны, которые обустраиваются профессионалами по дизайну природной среды. В окружение такого бассейна могут входить гроты, композиции из растений, пляжная зона с зонтиками — в общем, множество элементов, создающих иллюзию отдыха в экзотическом месте. Однако обустройство такой «экзотики» обойдется, пожалуй, дороже самого бассейна.

Освещение + лестницы Что может быть романтичнее бассейна, подсвеченного в вечернее время изнутри и снаружи? Такой водоем выглядит загадочно и привлекательно, он мерцает и переливается, рядом с ним приятно посидеть в компании родных и друзей… Обеспечить такой романтизм можно, если организовать специальное освещение. Для начала скажем о безопасности: поскольку вода — проводник электричества, светильники вокруг бассейна должны иметь как минимум первый, а лучше второй класс защиты

139

140

ландшафт

• бассейны от влаги. Первый класс предполагает защищенность прибора от конденсата, второй — стойкость к водным брызгам. Подводные светильники должны иметь класс защиты, обозначаемый в технической документации IP, не меньше 68. ▶▶ Освещение бассейна должно быть равномерным и в воздушном, и в водном пространстве. Места спуска в воду желательно осветить особенно ярко. Оригинальная подсветка вокруг бассейна создает особую атмосферу и делает удивительно приятным купание в темное время суток. Впечатления от такого купания могут стать поистине незабываемыми. Лестницы для бассейнов в большинстве случаев изготавливаются из полированной нержавеющей стали и крепятся к борту бассейна или плиточному покрытию за бортом. Нижняя часть лестницы обычно просто упирается в стенку чаши бассейна через специальные резиновые прокладки. В некоторых случаях такая конструкция предусматривает «стаканы» для удобства заделки в жесткое покрытие или анкерные крепления с фланцами. Кромка чаши не всегда находится вровень с поверхностью земли, в частности, в сборных полузаглубленных или незаглубленных бассейнах. В этих случаях конструкция лестницы должна соответствовать типу бассейна. Если кромка бассейна возвышается над землей, то вначале следует подняться на борт, а затем спуститься в воду. В таких случаях устанавливают специальные лестницы, с виду отдаленно напоминающие хорошо известные стремянки. Одна их часть опирается на землю вблизи бассейна, а другая — внутри чаши. Как правило, лестницы для бассейна изготавливают из нержавеющей стали. Но встречаются и пластиковые. Модели различаются числом ступней, дизайном, однако у всех предусмотрены пластиковые или резиновые прокладки, предупреждающие скольжение. Иногда для комфортного спуска в бассейн устраивают так называемые римские лестницы. По сути, они являются частью конструкции чаши и представляют собой серию ступеней, начинающуюся над водой, а заканчивающуюся под водой. Если чаша изготовлена из бетона, то основание этих ступней тоже бетонное. Отделывают их обычно той же плиткой или мозаикой, что и поверхность чаши. Относительно простая римская лестница — это недорогая и удобная в установке

полипропиленовая, которая монтируется в борт бассейна и подпирается блоками или специальными подпорками. Бетонируется такая лестница вместе с чашей бассейна, после чего облицовывается, как и стенки чаши. Поскольку полипропиленовые лестницы имеют фиксированные размеры, их использование должно быть предусмотрено еще на стадии проектирования бассейна.

Дополнительные аксессуары Комфорт при купании обеспечивают и множество других аксессуаров. Одно дело загорать на циновке, брошенной на газон, и совсем другое — в удобном шезлонге, который можно поставить в нужном месте. В продаже есть разные шезлонги. Самые дешевые — пластиковые отечественного производства. Импортные дороже, но и удобнее. Обычно приобретают шезлонги на всех членов семьи плюс несколько штук на случай приезда гостей. Столь желанное в нашем климате солнышко подчас становится таким знойным, что от него хочется укрыться. Остаться у бассейна и в то же время защититься от прямых солнечных лучей позволяют солнцезащитные зонты. Предлагается масса зонтов разных размеров и расцветок, стоимость их сравнительно низкая. Нет смысла комплектовать каждый шезлонг отдельным зонтом, но и одним зонтом не обойтись — лучше приобрести несколько. При этом не надо забывать, что солнцезащитный зонт представляет собой «парус», который может снести порывом ветра. Для установки зонта желательно приобретать специальное устройство с утяжелителем («протыкание» газона или насыпание песка — ненадежные способы). Шикарный вариант — дачный шатер в пляжной зоне. Он представляет собой тент на растяжках и устанавливается не на один день. Под таким шатром в знойные дни можно установить сразу несколько шезлонгов. Разновидностей подобных шатров немало: открытые, с матерчатыми стенками, антимоскитными сетками и т. д. К аксессуарам можно отнести также специальные покрывала для бассейнов (обычно небольшого размера). Для мобильных бассейнов имеет смысл приобрести непромокаемую подстилку. По площади подстилка несколько больше чаши и служит для защиты почвы вокруг — брызги и стекающая с купальщиков вода остаются на подстилке. И наконец, о таком «прибамбасе», как надувной мини-бар. Любители сочетать купание с употреблением горячительных напитков могут установить его рядом с бассейном.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» АН «АЛЕКСАНДР» АН «ИТАКА» ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА» WWW.PON.RU Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА» «ИСК «КОНСТАНТА» «ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ» производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПБ» системы ограждения из металла

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости «РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

««Н+Н» производство автоклавного газобетона «ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ» «СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом» «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «ШИДЕЛЬ» дымоходные системы «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

«ВИЛЛОЗИ ХАУС» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные

141

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

142

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• ИТОГИ

ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: DCI Prodjects Europe Real Estate Knight Frank Parabola Group Агентство «Земля и Право» Агентство недвижимости «Ваш Дом» Адвекс Московский Азбука недвижимости Альянс-Юстиция Альянс-Юстиция Плюс АН «АРИН» АН «Бекар» АН «Львиный мостик» АН «Магазин квартир» АН «Невский вариант» АН «Планета» АН «Спектр» АН АЛЕКСАНДР Априори недвижимость Балткомплект Балтстрой Вектор Вертикаль-Недвижимость Воронин и К ГеоСтройПроект Город мастеров Группа компаний «Невский Альянс» Дачный стиль ДНП Снеговик Жил.-соц. центр Забота ЗАО «БЕАТОН» ЗАО «СоюзТеплострой» И-Недвижимость Интегра ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ ИП Смирнова С.А. Итака Колвэй Компания «Мегаполис» Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Курортное АН ЛВ девелопмент Монолит Нескучный сад Ниттис Норд-проект Олимп 2000 ООО «78 РЕГИОН» ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» ООО «АИС-Т» ООО «Вектор» ООО «Веста» ООО «Вилла Плюс» ООО «Дельта-строй»

5 3 3 4 11 14 87 2 7 6 7 36 7 2 5 5 18 1223 11 3 2 38 9 2 7 2 10 8 9 48 4 2 3 6 33 8 7 3 13 316 15 5 19 2 2 2 22 2 21 2 37 4 5 9

7 (921) 4172646 903-1-903 363 2222 974-77-77 577-0-577 325-21-41 3333 999 941-54-59 438-26-53 492-56-68 971-73-52 (812)331-90-13 312-40-17 325-88-55 574-81-26 451-99-30 8-921-646-87-99 325-65-55 715-15-41 718-64-79 941-12-77 622-14-22 315-36-72 966 46 74 8-911-960-76-96 944-74-00 325-75-77 923-91-06 8-911-990-770-0 598-51-21 611-11-88 922-66-46 921-340-23-53 346-46-22 680-11-20 715-32-17 740-70-40 460-88-88 438-14-14 322-52-45 437-02-40 8-921-785-08-52 974-23-23 924-65-85 449-3-449 8-911-999-06-06 325-67-07 740-57-44 66-555-66 271-62-48 983-50-77 972-50-40 8-901-302-92-05 8-905-224-93-15

ООО «Денира» 2 ООО «Дома на выбор» 3 ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО» 3 ООО «Елисеевский квартал» 2 ООО «ЗагСтрой» 2 ООО «Картекс» 2 ООО «Корела» 2 ООО «Лидар» 2 ООО «МФИН» 2 ООО «НКГ «2 к недвижимость» 3 ООО «Освика» 2 ООО «Особняк» 3 ООО «Предместье» 2 ООО «Прогресс» 3 ООО «Регион» 2 ООО «Северо-Западное агенство недвижимости»10 ООО «СЗФН» 5 ООО «Ски Хаус Риэлти» 4 ООО «Строй-Классик» 2 ООО «Торговый Дом Недвижимости» 3 ООО «Унистрой» 2 ООО «Юридическое бюро «Решение» 2 ООО Северная столица 2 ПАНОРАМА 5 Первое ипотечное агентство 5 Перспектива-Н 4 Петербургская Недвижимость 16 Побережье 7 Престиж 3 Приморск-недвижимость 16 Проммонолит-Инвест 3 ПромСтройЛес 2 Проспект-Н 2 Простор 5 Региональный Проект 13 Русский Фонд Недвижимости 1695 Северный Дом 2 Сенатор 11 Синтез-Технологии 2 Смирнов и К 17 Союз 13 Строительная компания «Альтернатива» 6 Стройсервис 3 СУ №310 2 Талан 6 Т-дом 12 Технологии систем управления 2 Центр 7 ЦН «Городъ» 2 ЧП «Василевская» 2 ЭкоЛэнд 6 Экотон 13 ЭКСПЕРТ 3 Ютта-Консалтинг 3

8-921-939-000-7 933-61-03 8-921-301-89-22 973-56-27 642-76-65 +7 911 125 61 68 932-33-57 922-49-00 961-04-50 973-53-09 8-911-959-76-43 325-58-57 8-911-223-83-69 936-29-17 331-71-95 8-921-899-21-61 935-13-05 931-70-80 970-65-72 970-02-06 8-911-844-89-89 8-911-847-42-63 8-905-266-78-07 315-00-55 8-921-881-13-92 8-911-939-66-61 335-55-55 8-901-306-78-01 8-911-711-42-00 8-813-78-76-283 336-62-63 596-39-01 559-93-03 8911-770-92-54 970-64-51 234-64-91 8-911-235-95-53 332-20-07 8-921-883-54-55 325-85-65 8-921-334-07-36 640-55-40 922-78-90 939-07-13 127-94-48 303-80-24 452-01-04 325-88-11 965-41-79 8-911-939-56-60 333-32-10 327-00-75 327-1674 9825588

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

144

ЭКСК ЛЮЗИВ

• Договорная

Ломоносовский р-н

Коттедж в клубном охраняемом поселке «Австрийская деревня». «Шале Вариант» – уютный дом высокого качества! Технология строительства – Prefabricated House. S дома «Шале Вариант» – 131 м2, S дома «Шале Вариант на цоколе» – 205 м2. Фундамент – плита или цоколь. Внешняя отделка стен. Двухкамерные стеклопакеты. Входные усиленные двери, наружные отливы. Натуральная цементно-песчаная черепица. Балкон. Электроснабжение 10 кВт, газовый котел, водопровод и канализация, система вентиляции. 2 санузла с встроенными туалетными бачками. Внутренние лестницы – лакированная сосна. Охранная сигнализация. Дополнительные опции. Дом из Европы на Вашем участке. 915-22-33, 915-37-44 www.waltzhouse.ru

Договорная

Курортный р-н, пос. Песочный Элитный охраняемый коттеджный поселок. 15 км от Санкт-Петербурга. S участка – 22,5 сотки, S дома – 1200 кв. м. Уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под чистовую отделку.

«Дом на Среднем»

28 500 000 руб.

994-00-30

Курортный р-н, Репино-Ленинское

87 соток. Продажа участка на берегу реки Сестра для индивидуального жилищного строительства. Тихий уголок в элитном месте. Рядом лес. Удобное сообщение по асфальтированной дороге. Электричество. Газ. Перспектива расширения участка. Документы готовы.

«Адвекс. Недвижимость»

322-52-00, 8-901-301-80-74 Инна

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

7 600 000 руб.

145

Санкт-Петербург, г. Пушкин, Петербургское ш. Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла с окнами, балкон. Место на парковке. Газобетон (Aeroc), мансарда — клееный брус, предусмотрен камин, закрытый двор с беседкой. Земля в собственности. Срок окончания строительства – III квартал 2010 г. Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертиза. Прописка. 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/ www.zagorod.spb.ru

36 750 000 руб.

Выборгский р-н, Рощино Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность. 325-75-30, 906-02-52

25 000 000 руб.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собственность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная канализация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

325-75-30, 906-02-52

1 100 000 руб.

Приозерский р-н, Новая деревня Участок 20 соток, 20 км от Лосево (знаменитые Вуоксовские пороги), рядом горнолыжный курорт «Игора», 112 км от СПб. Собственность, разрешение на строительство, электричество. Сосновый лес, река Вуокса – 800 м, экол. чистое место, подъезд круглый год. Хорошие соседи.

«Балтстрой»

941-12-77 Александр

146

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 12 000 000 руб.

Репино-Ленинское

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 146 кв.м. с террасой на земельном участке 12,73 соток. на территории коттеджного поселка «Новый Мир», расположенного в районе пос. Репино и Ленинское. Участок ровный, правильной формы, соседние дома построены. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение от поселковой скважины. На сегодняшний день построено более 80% домов, территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован пропускной пункт, разработана система охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку, в дальнейшем будет работать магазин. От Санкт-Петербурга до поселка 30 мин. езды по трассе «Скандинавия». (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

21 000 000 руб.

Курортный р-н, Сестрорецк

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв.м. расположен на участке площадью 11,3 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м. от озера Сестрорецкий Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для машины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. На участке выполнена вертикальная планировка территории. Подключение здания к городским сетям (магистральный газопровод, электричество мощностью 29,5 кВт, водоснабжение и канализация) уже проведено и входит в стоимость. Территория поселка благоустроена, выполнено плиточное мощение тротуаров. (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

67 000 000 руб.

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки. Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных линии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из лучших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодовые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Цена договорная

Приозерский район, Колокольцево Предлагается участок площадью 24 сотки в дачном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Участок в собственности, первая линия от берега, возможно увеличение. Электричество, охрана. Возможна рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92 www.vector-spb.ru, www.kolokoltsevo.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

147

Группа компаний «НИТТИС» 35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Новый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 соток КП «Лукоморье» Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизованной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

17 050 000 руб.

Всеволожский р-н АНГЛИЧАНИН Площадь 261 кв.м/10 соток Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических помещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отдыха, бильярдная, бассейн. Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы. В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и природный камень производства (Финляндия, Германия). Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по немецкой технологии. Мансардные окна «Velux». Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, локальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

148

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

Parabola Group 27 990500 000000 руб.руб.

Ломоносовский Всеволожский р-н

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Площадь 210 + 110 кв. м / 23 сотки Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Двухэтажный особняк с оригинальным архитектурным решением фасадов. Сочетание строгих форм с оптимальным распределением площадей делает данный проект необычайно комфортным. Расположение дома на участке позволяет владельцу придать ему индивидуальность при помощи различных вариантов дополнительных построек. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

14 800 000 руб.

Всеволожский р-н

ЛОВЕЦ СНОВ 158 кв. м / 10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьи Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Благодаря эстетически безупречной архитектуре этот великолепный особняк исполнен неповторимой прелести. Силуэт дома уравновешен просторными террасами, которые, несомненно, порадуют любителей природы возможностью проводить больше времени на свежем воздухе, после которого особенно приятно ощутить уют комфортных комнат загородного дома. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение - скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

450 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок 10 соток под индивидуальный проект. Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бесконечный праздник собственной души! Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана С заботой о Вас и Вашей семье! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

1 000 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок 20 соток под индивидуальный проект. Коттеджный поселок «Отрадное озеро» находится на берегу одного из красивейших озер Ленинградской области — Отрадное в 95 км от Санкт-Петербурга. Это новый уникальный проект, в инфраструктуре которого предусмотрены собственная ферма, снабжающая жителей экологически чистыми продуктами, яблоневый и вишневый сады, пирсы для лодок и катеров и банный комплекс на воде. Близость горнолыжных курортов, заповедника Ладожские шхеры; акватория озера с разнообразием водных видов спорта, а также охота, рыбалка, грибы и ягоды в окружающих поселок лесах, позволят Вам и Вашей семье полноценно отдыхать от суеты города в гармонии природы. Подарите счастье себе и своим близким! Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана». (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

12 800 000 руб.

149

Выборгский р-н, Ландышевка Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03

223 750 000 руб.

Курортный, Солнечное

434-50-47, 437-45-35

118 000 000 руб.

8086

Редчайшее предложение участка 2,8161 га. Категория земли – ИЖС, разрешенное использование – под размещение гостинично-туристического комплекса, 1-я линия Финского залива, граничит с территорией пляжа «Ласковый», предпроектная подготовка, подъезд асфальт.

Приморский, Лисий нос

434-50-47, 437-45-35

8056

Редкое предложение – индивидуальный проект – 2х этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв.м, В доме 7 комнат, кухня – гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес – зал. Земельный участок 48 сот. с вековыми соснами. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, электричество 40 кВт. До Финского Залива - 600 метров.

•

43 850 000 руб.

Всеволожский, Колбино

593-88-13, 595-22-23

25 500 000 руб.

10074

В 10-ти км от Санкт-Петербурга. Комфортабельный 3-х уровневый коттедж, современная отделка, встроенная техника, 4 спальни, кабинет, гостиная, кухня-столовая, меблирован, 3 с/у, центральные коммуникации, газ, эл-во 10 кВт, сауна, бассейн, домикбарбекю, хоз. блок, гараж. Участок 15 соток с ландшафтным дизайном, огорожен, автоматические ворота, свой пруд, достойные соседи, городская инфраструктура. Всё в собственности. Документы готовы.

Курортный, Разлив

433-59-76, 433-44-64

21 000 000 руб.

3551

В самом престижном месте Курортного р-на в 200 м. от озера Разлив на уч. 8 соток находится комфортабельный коттедж 230 м.кв. выполненный по инд. пректу. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Центр. вод, ЖТК, авт. канал., камин, газ. Хор. подъезд.

Курортный, Тарховка г. Сестрорецк, коттеджная застройка «Сказка». Очень теплый и уютный дом Sобщ.221 м.кв. Современная отделка, кухня - столовая, камин,3 отд. комнаты,2 с/у. На 1 эт. везде теплые полы. Центральные коммуникации, эл-во 25 КВт. Все строилось для себя. Продажа 1/2 доли (возможна продажа всего строения S общ.443 кв.м и уч.25,2 сот.)Вся инфраструктура, в 500 м. оз. Разлив. Возможен обмен на квартиру в север. районах СПб + доплата.

434-50-47, 437-45-35

19 900 000 руб.

35646

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский, Осиновая Роща

Рядом с Шуваловскимм парком и озёрами на уч. 25,87 соток - 4-х - ур. коттедж для ПМЖ, общ. пл 355,5 кв м, в элитной застройке, по индив. проекту. Центр комм-ции эл-во 25 кВт, прир. газ, водпровод. Панорамное остекление, 2-х светн, эркер, просторная и сетлая гостинаная с выходом на террасу с видом на парк. В едином цок этаже - гараж на 3 а/м, помещение под сауну и ком. отдыха. На каждом этаже с/у и душев. комн., проект камина. 1/3 уч. рельефн. позволяющая устроить водн. каскад/каскад цветущие горки. Ост. часть уч-ка - ровная. есть место под теннисн. корт. На участке клёны. берёзы. Вокруг достойные соседи.

234-90-20, 234-67-44

20829

150

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

Курортный, Белоостров В элитном охраняемом садоводстве предлагается 3-х уровневый дом. Общ.S 321 кв.м, 100% готовности из бревна 300 мм, русская баня 6*7, беседка, навес на 3 машины. Естественный водоем для купания. Выполнены ландшафтные работы, вымощена плитка, дизайн-проект – освещение участка площадью 20.5 соток, электричество 12 КВт, все удобства. Удобное сообщение с СанктПетербургом – 30 км, до автобусной остановки и магазина – 500 м, прописка. Живописное место (грибы, ягоды). До Финского залива 2 км. Отличное место для постоянного проживания и отдыха. 434-50-47, 437-45-35

19 000 000 руб.

8075

19 800 000 руб.

151

Всеволожский, Хиттолово

234-64-90, 234-64-91

Предлагается 2-х этажный загородный дом 2005 года постройки, на земельном участке 12 соток – ИЖС. Общ.S 299.9 кв.м., газобетон, облицован кирпичом. Ванная комната с джакузи и душевой кабиной – 17 кв.м., уютная гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, 2 гардеробные, бильярдная, встроенный теплый гараж. На земельном участке выполнен ландшафтный дизайн, беседка. Дом находится в экологически чистом месте в окружении парка «Монрепо» и Финского залива в шаговой доступности. Все удобства для постоянного проживания. Отличное место для отдыха. 434-50-47, 8-963-320-80-99

18 700 000 руб.

8074

Выборгский, Выборг

Выборгский, Осиновая Роща В 10 км от м. Озерки, в элитном поселке предлагается коттедж, построен. качественно из дорогих соврем. материалов. В цок. этаже расположены котельная и вспомогат. помещения, на 1 эт. – гостиная, кухня, бассейн с выходом на участок, помещение для сауны, бильярд. зал, гараж на 2 а/м. На 2 эт. –холл, с/у и две спальни с выходами на балконы, мансарда с панорамными окнами. Пл. участка 12 (15) соток. Пл. коттеджа 423 кв.м, 2006 г. п. Стены – 2 кирпича + керамокирпич. кровля – натуральная черепица. Эл-во – 380 В, 10 кВт. Центр. водопр., канализ. лок. Отопление – автомат. жидкотопл. котел «Viesmann». Подъезд – асфальт. Газ вдоль дороги. 593-88-13, 8-921-329-05-37

21359

18 900 000 руб.

35774

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану . Коттедж S общ. 262,7 кв.м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв.м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка.

•

17 900 000 руб.

Курортный, Белоостров

434-50-47, 8-963-320-80-99

Курортный, Песочный Два дома по индив. проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, эксклюзивный камин, облиц. натур. камнем, гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комнаты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: центр. водопр., спутн. антенна, интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жидкотопл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для летн. бассейна. Развитая инфр-ра, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт. 434-50-47, 437-45-35

16 850 000 руб.

Всеволожский, Агалатово Жилой дом для ПМЖ, 2 этажа. Участок: 15 сот., ИЖС, соб-сть, прописка, красивый участок, произведены ландшафтные работы, деревянный забор, ворота, калитка. Дом гот. 100%, пл. застр. 14 х 12. Стены: бревно сосны Ø 28–30 см, оцилиндрованное, окрашены с наружи и изнутри. Окна: деревянные ст/пак., панорамные на террасы 1 и 2 этажей. Комнат: 5 + холл первого и второго этажей + 1 балкон площадью 25,8 м.кв + 2 террасы 11,7 и 25,8 м.кв. Общая пл. 195 м.кв., жилая пл. 97,2 м.кв. Коммуникации: эл-во 10 КВт, отопление ЖТК, радиаторы, водоснабжение: колодец, вода проведена в дом, канализация: очистное сооружение глубокой биологической очистки бытовых (канализационных) сточных вод Биокси. Установлена вся сантехника и смесители. 369-20-02, 387-87-50

16 600 000 руб.

20931

17 840 000 руб.

3378

Предлагается уютный, современный 2 этажный коттедж 2009 года постройка, 100% готовность под ключ, по индивидуальному проекту. Общая площадь дома – 170 кв.м (жилая площадь – 128 кв.м). Со всеми удобствами: центральный водопровод, газ, жидко-топлевный котел, электричество, локальная канализация; отделка высокого уровня. Подъезд – асфальт. Река Сестра, Финский залив – все рядом. Идеально для постоянного проживания.

18742

ЭКСК ЛЮЗИВ

Санкт-Петербург, Выборгский, Парголово

Парголово в коттеджной застройке 2-х этажный коттедж под чистовую отделку общей площадью – 201,3 кв.м (жилая площадь - 118 кв.м), расположен на земельном участке 12 соток, категория – земли поселений. К дому подведен центральный водопровод, газ, электричество – мощностью 10кВА, телефон, канализация - локальная. Смонтированы теплые полы, удобная свободная планировка в современном стиле. Для постоянного проживания (до м. Озерки 5 км). Документы готовы.

434-50-47, 8-963-320-80-99

3362

152

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

Всеволожский, Медный Завод

25 км от Санкт-Петербурга, В лесном массиве Сертолово, в развитом ДНП. Новый коттедж 158 кв.м, 2 эт. Фундамент – заливной монолит, стены – ж/б, крыша – катепал. 100 % готовность. В доме 5 комнат, 20+12+16+16+11, кухня-18 м, 2 сан. узла, сауна. Участок 10 соток. Имеются все коммуникации: 8 кВт электричества, центральный водопровод, канализация, газовый котел. Охраняемая территория. Красивейшее место, сосновый лес, 500 м до Медного озера. Достойные соседи. Отличный подъезд. Хорошее сообщение с городом. Идеально подходит для постоянного проживания и отдыха. 593-88-13, 8-921-329-05-37

15 500 000 руб.

21372

16 500 000 руб.

153

Выборгский, Ленинское

234-64-90, 234-64-91

14 750 000 руб.

35904

Особняк «Элегия» в два этажа на зем. уч. 20 соток ИЖС, 50 км. от СПб, S=330 кв. м., высота потолков 3,5 м, 4 спальни, кабинет, 3 с/у, 2 камина, водяной теплый пол + радиаторы, русская баня + купель, гардеробная, зимний сад, спорт-зал, тройной стеклопакет Rehau, эл-во 15 кВт, газ, скважина, канализация-септик. Гараж на 2 машины, кирпичный забор h=3 м., видеонаблюдение. Озеро 300 м., по границе участка пруд и ручей, рядом лес.

Всеволожский р-он, Касимово

369-20-02, 387-87-50

Выборгский, Ленинское Особняк «Идиллия» (св-во о соб-ти, возм. ипотека) в 5 км от границы Курортного района СПб. На земельном участке 20 соток ИЖС, собственность. S=244 кв. м, 4 спальни, 4 с/у, кабинет, гостиная 36 кв. м., библиотека, зимний сад, Гараж на 2 машины, русская баня. Ландшафт выполняется под покупателя. По контуру участка пруд и рукав реки Сестры. Все коммуникации, газ, 15 кВт. Забор – кирпич, видеонаблюдение. До озера 300 м., недалеко прекрасный лес.

234-64-90, 234-64-91

35907

14 500 000 руб.

21978

Касимово дом 12,5х15,пеноблок утепленный, обложен кирпичом, полностью готов к заселению, удобный проект: есть 2 зоны: общего пользования и для хозяев с отдельным СУ,гардеробной. 5 спален, 3 СУ, много доп. площади, просторно. Качественные материалы: натуральная черепица,мраморный камин. Площадь дома 260 кв.м, уч-ка 15 сот. Документы готовы. Коммуникации – газ центр., вода-в доме, канализ.-локальн., свет. Современный жилой массив, школа, муз. школа, 2 д/сада с бассейнами, спорт. комплекс.

•

12 300 000 руб.

Курортный, Комарово

433-59-76, 433-44-64

11 800 000 руб.

20300

Шикарный земельный участок ИЖС со старым домом 14,35 соток. Вековые сосны, отличная инфраструктура, хорошее сообщение, удобный подъезд, газ, свет, вода. Возможность увеличения до 5 соток. Подойдет как для дачи, так и для постоянного проживания. Документы готовы, собственность.

Пушкинский, Александровская

369-20-02, 387-87-50

11 500 000 руб.

22004

Экологически чистый дом из клееного бруса в тихом уютном месте СПб, 90% готовности, общ. пл. 240 кв.м, все инженерные коммуникации (в том числе газ, Эл-во 20 КВт) подведены в дом. Участок 12 соток. 10 мин. до ст. Александровская, возможен торг!

Всеволожский, Сертолово Таун-хаус с участком 5 соток, собственность, площадь 143,3 (268,5) кв.м, центральный водопровод, канализация, электричество, отопление- газ, водоем - 2 км, лес. Таун-хаус под чистовую отделку с цокольным этажом, мансарда, гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, дет.сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраняемая территория, сосны.

234-64-90, 234-64-91

10 850 000 руб.

20845

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Сестрорецк-Белоостров 2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ландшафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъезд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение. 434-50-47, 437-45-35

20785

154

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

Большой 213 кв.м красивый и удобный дом (100% отделка) на красивом приусадебном уч-ке 20 соток (100% ландшафт) в историческом селе Орлино с достопримечательностями (парк усадьбы Строгановых, Спасско-Преображенский храм, чистое родниковое озеро Орлинское с песчаными пляжниками). Всего 1 ч езды от города, удобные асфальтовые подъезды. Уч-к без тесного соседства других домов, березы, яблоневый сад, чистая вода, красивый и сухой ландшафт. Дом современно оборудован (котельная, гараж, теплые полы, 3СУ, 4спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, холлы, котельная, 2 террасы. Возможно заключение предварительного договора. Возможна покупка соседнего домовладения. 369-20-02, 387-87-50

Новый, современный, комфортабельный 3-х уровневый загородный дом со всеми коммуник. по индив. проекту. Общ. пл. 173 кв. м, жилая 78 кв. м, готовность 77%, бетонномонолит., 2008 г.п. Дом находится на 27 км Приозерского ш., в обжитом садоводстве с достойным окружением и круглосут. охраной. Зем. уч. 10 сот. в собст. На участке находятся отдельно стоящая баня из газобетона, открытый бассейн (3*6), фонтан, кирпичный колодец, посадки фруктовых деревьев, выполнены ландшафтные работы. Все выполнено качественно и с душой. Участок с 2-х сторон граничит с лесной зоной. По границе протекает ручей, окаймленный природным камнем валуном. Прекрасное уединенное место для душевного времяпрепровождения в кругу семьи и в окружении природы. 593-88-13, 595-22-23

7 600 000 руб.

Курортный, Лисий Нос

12 соток ИЖС + березовая роща в подарок! За участком расположена березовая роща к которой нет другого подъезда. На плане КЗР у Рощи особый охранный статус. Ваш участок всегда будет примыкать к березовой роще! По соседству только 2 современных коттеджа. За березовой рощей есть низменность, куда весной стекает талая вода и участок всегда остается сухим. Участок второй от улицы (спрятан за одним из домов) и под Вашим окном не будут ездить машины. При этом фасадная часть участка обеспечена качественным подъездным путем и парковочной площадкой на 2 машины. С фасада вид на поляну, участок не зажат в тиски соседних домов. Вся улица тихая и зеленая. Электрический столб расположен в 3 метрах от участка. На улице много достойных домов, соседство с которыми повышает статус данного места. Удобное транспортное сообщение. Развитая инфраструктура. Приглашаем коллег к проведению совместной сделке. 234-64-90, 234-67-57

7 300 000 руб.

35692

Всеволожский, Агалатово

817

7 800 000 руб.

20257

Гатчинский, Орлино

Гатчинский, Вырица Уникальное предложение: в Вырице на берегу реки в живописном месте на 18 сот. земли коттедж 10х12, 205/105, 6 комнат, кухня 16 кв. м., веранда 28 кв. м., котельная, телефон, охрана, гараж, баня, беседка, хоз. блок.

369-20-02, 387-87-50

22065

9 600 000 руб.

155

•

5 200 000 руб.

Всеволожский, Грузино

234-64-90, 8-921-907-63-15

4 950 000 руб.

32 км от СПб, зимний дом 2009 г. п., СНТ. Компактный дом с активной жилой зоной и просторной кухней-столовой. Сочетает в себе элегантный дизайн, простор, хорошую освещенность помещений и эргономичность. Оптимален как для круглогодичного проживания так и сезонного отдыха небольшой семьи. Дом: 125 кв.м, 3 спальни,2 с/у, 14 ква, зимний водопровод, электрокотел на 6 квт, камин, Участок 10 соток с березами и елями.

Выборгский, Решетниково

433-59-76, 433-44-64

4 000 000 руб.

17790

Зеленогорск+7 км. Современный коттедж 2008 г.п., пригодный для постоянного проживания, 120 м.кв.. В доме кухня-гостиная40 м.кв., 3 спальни, 2 с/у, сауна, камин, теплые полы, центр. водопровод и лок. кан-я. Уч. по факту 12 сот, огорожен хорошим забором. Ландшафтные работы, пруд, хоз.блок. Удобный подъезд.

Кингисеппский, Косколово Коттедж общей площадью 130 кв. м. Есть баня, встроенный гараж. В 1 км от Финского залива в живописном месте. 20 соток земли, окруженных с 3-х строн лесом. Прекрасное место для отдыха, охоты. рыбалки или работы (под офис в системе порта Усть-Луга)-1 км, электричество 40 КВт.

387-87-50, 369-20-02

4 000 000 руб.

18706

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборский, Семиозерье Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окнастеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

433-59-76, 433-44-64

9008

156

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

г. Всеволожск, Мельничный ручей

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с бассейном 35 м кв. и парной. Автор. интерьеры дизайнера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 машины, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняется вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской телефон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км. 593-59-11, 8-901-300-35-56 www.anspb.ru

58 000 000 руб.

53_271

100 000 000 руб.

157

Выборгский р-н, Ильичево

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

49 000 000 руб.

1865_1

Вблизи двух озер, в коттеджной застройке, окруженной сосновым бором 2-х ур. коттедж 2004 г.п., пл. 558/378 кв.м, построенный по индивидуальному архитектурному проект, облицован керамогранитом. В доме просторная, удобная планировка с 4 отдельными входами, на крыше открытая терраса, отделанная мрамором. На уч. 60 соток в едином стиле с домом отдельно стоящий гараж, оранжерея с зоной отдыха, фонтан, бассейн, лесной пруд, видеонаблюдение, городской телефон, вода «Гдовский горизонт», эл-во 100 кВт (возможно увеличение). Рядом г/л курорт «Пухтолова гора». Отлично под загородный клуб, отель.

Всеволожский р-н, дер. Мистолово

8-962-706-94-83, 321-18-18 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, г. Пушкин Комфортабельный 3-х уровневый кирпичный коттедж 350 кв.м, современная отделка, встроенная техника, 5 комнат, кухнястоловая, мебелирован, сауна, 3с/у, внутренняя и внешняя сигнализация, центральные коммуникации, природный газ, эл-во 17 кВт (380), участок 12 соток с ландшафтным дизайном, домикбарбекю, отдельно стоящий гараж, мощение, хороший асфальтированный подъезд, рядом Баболовский парк, достойные соседи, городская инфраструктура.

8-911-964-29-71, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

100_333

47 250 000 руб.

2872_10

Коттеджный поселок «Охтинское-Раздолье», 7 км от города. Авторский проект на уникальном лесном ландшафте. Дом общ. пл. 500 кв.м (кирпичный) 2009 г. п. Все коммуникации центральные. Асфальт до дома. 1 уровень - гараж на 2 машины, котельная, гардеробная; 2 уровень - гостиная, столовая, кухня, кабинет, детская, бассейн, санузел; 3 уровень - 5 спален, 2 санузла, гардеробная, хозяйственная комната. Дом полностью обставлен и оснащён. Участок 30 соток с ландшафтом. Охрана. ИЖС.

•

42 950 000 руб.

Осиновая роща На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна просторная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

36 750 000 руб.

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик. 952-94-13 325-65-55, www.anspb.ru

42 000 000 руб.

2648_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

2621_1

158

Ломоносовский р-н, Пески

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

3003_1

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с отделкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, гостевой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

33 000 000 руб.

159

СПб, п. Володарский

8-921-953-81-84 325-65-55 www.anspb.ru

32 000 000 руб.

2925_1

В 3 км от Константиновского дворца и Финского залива, в 15 мин. езды от центра города с удобными транспортными развязками и 3-х минутным выездом на кольцевую дорогу находится 2-х этажный коттедж 100 % готовности, меблирован современной дубовой мебелью, оборудованная кухня с техникой, 2 с/у, душевая кабина и гидромассажная ванна, бассейн, евростандарт. Коттедж выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверхтеплых панелей, обложены декоративным кирпичом, затраты на отопление сверхминимальны, магистральный газ, центральный водопровод, современная локальная канализация, телефон. На территории участка 18 (факт. 22) соток кирпичный гараж на 3 машины, бревенчатая баня из лиственницы с уголком отдыха и гостевой дом, оборудованный для автономного проживания. Участок огорожен высоким забором с кирпичными элементами и автоматическими воротами. Заходи и живи!

Всеволожский р-н, Вартемяги

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

Псковская обл., Пушкинские горы «Переступив границу заповедника, вы вступаете в особый мир, где каждый миг вашей жизни и каждый шаг исполнены высокого значения...» Вас приветствует уникальный уголок в родовом имении предков А.С. Пушкина Ганнибалов на берегу реки Сороть и озера Кучане. Вблизи неповторимого по своей красоте парка 1,3 га земли с жилым домом, утопающем в яблоневом саду! Именно здесь вы найдете приют и вдохновенье! Деление участка возможно по вашему желанию. Возможен даже торг.

8-911-723-64-94, 325-65-55 www.anspb.ru

3011_1

30 000 000 руб.

2484_10

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бассейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуникации документально оформлены. Прекрасное место для постоянного проживания. Собственность, документы готовы.

•

29 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Юкки

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

25 200 000 руб.

2651_1

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

Выборгский р-н, Подгорное

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

19 600 000 руб.

120_333

Редкое предложение! Земельный участок 0,86 га в собственности, свой берег озера Подгорное, своя березовая роща, своя пляжная зона, электричество, центральная скважина, хороший подъезд, централизованная охрана, достойные соседи, небольшой элитный поселок в окружении соснового бора. Живописное место, великолепная природа, рыбалка, охота. От СанктПетербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

Санкт-Петербург, Пушкин Кирпичный коттедж в элитной застройке рядом с Баболовским парком. Общая площадь 390 кв. м, 5 комнат, кухня-столовая 20 кв. м, 2 с/у, центральные коммуникации - водопровод, канализация, электричество, газ. Участок 12 соток (возможно увеличение земельного участка еще на 12 соток за счет выкупа соседнего участка по границе), однородное окружение, отличные соседи. Достоинства цивилизации и уединение загородной жизни гармонично слились воедино. Возможна ипотека. 8-911-131-16-27, 8-911-216-47-90, 460-33-13 www.anspb.ru

19 500 000 руб.

14_333

ЭКСК ЛЮЗИВ

Гатчинский р-н, Вырица Уникальное предложение! Только для дорогих клиентов! 2 современных коттеджа по цене одного, 2009 г.п., по шведской технологии, расположены в удивительном месте, вокруг лес, 100 м до реки Оредеж. Большой дом - 2 уровня, 4 спальни, кухня, гостиная, столовая, кабинет. Гостевой дом - кухня, гостиная, 2 спальни. Все, что нужно для жизни и отдыха. Сауна, бильярдный зал. На участке 18 соток создан ландшафтный дизайн, сохранены сосны, выполнено мощение, финский морозостойкий фруктовый сад, а также отдельно стоящий гостевой дом для любимых друзей и родственников. 8-906-226-83-96

2340_1

160

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

Выборгский район, Рощино В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфортабельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием экологически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение. 8-911-274-91-64, www.anspb.ru

18 500 000 руб.

2207_1

18 500 000 руб.

161

Медный завод

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Коттеджный поселок «Раздолье». 3-х ур. кирп. коттедж 310 кв.м и оздоровительный комплекс 166 кв.м с бассейном 45 кв.м, помещениями под турецкую баню и русский бильярд и большой крытой террасой с местом для мангала; гараж с пристроенным навесом на 2 машины. Начало строительства – 2009 год, 60 % гот., эл-во 20 кВт, вода, газ. Охраняемый поселок. Уч. 19 соток, примыкающий к березовой роще. Из эркерных окон гостиной открывается живописный вид на пригорок с полянками, полными ландышей. Полный комплект документации на строительство – архитектурные и рабочие проекты, согласования, сертификаты. Продажа ниже себестоимости. Экологически чистая местность, зона элитной застройки, отличная транспортная доступность даже в «часы пик». Рядом знаменитые Коркинские озера с песчаными пляжами и уникальным ландшафтом, их природная чистота поддерживается специальной службой. Ваша новая жизнь за городом ждет Вас. 8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

16 875 000 руб.

2773_1

Всеволожский р-н, Кирполье

Кингисеппский р-н, Большой Луцк Земельный участок 12,5 га, ДНП, расположен около д. Большой Луцк, примыкает к трассе на Усть-Лугу, по границе участка протекает река Солка. Рядом электричество, газ. Возможна продажа частями по 3 га.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

2927_1

17 880 000 руб.

442_1

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

•

Для тех, кто ищет место для уединенного отдыха! 1-я линия Суходольского озера, 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собственности, огорожен и облагорожен. От края уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, песчаный пляж в 30 м. На уч. дом общ. пл. 215 м.кв., русская баня, хоз. блок, погреб, гараж, площадка для авто. В доме евро ремонт 2010 года. 1-й эт.: 2 входа, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2-й эт.: холл, 3 спальни. Мансарда. Дом зимний кирпичный, утеплен и обшит шир. вагонкой, артез. скважина, лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. дороги и 1,2 км грунта. Рыбалка, грибы, ягоды. Документы готовы. 8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

14 400 000 руб.

Тосненский р-н, Ульяновка В 35 км к юго-востоку от Санкт-Петербурга предлагается 4-х уровневый загородный дом в коттеджном посёлке. В кирпичном доме общей площадью 195 кв. м 5 комнат, гостиная, кухня, холлы, сауна, встроенный гараж, отопление газовое. На участке 24 сотки великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных деревьев, беседки, живые изгороди из туи. В посёлке есть охрана, бильярдный клуб, теннисный корт, детская площадка, водоём для купания. Достойное окружение, вся инфраструктура, прописка, собственность. Дом полностью готов для проживания. 8-921-326-11-91, 8-81361-25-118 www.anspb.ru

13 800 000 руб.

Тосненский р-н, Любань В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окружённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой - к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садоводств востребован. 3600 рублей/сотка. 931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

13 500 000 руб.

2822_10

Приозерский р-н, Громово

164_272

15 000 000 руб.

64613_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский р-н, Нагорное Эксклюзивное предложение! Озеро Глубокое 30 м, недалеко от «Золотого пляжа», на участке 18 соток с ландшафтным дизайном расположен уютный 2-х этажный кирпичный дом общ. пл. 150 кв.м. В доме: гостиная с камином, столовая, 3 спальни, кухня, 2 санузла, встроенный гараж 4х8, все городские удобства: водопровод, локальная канализация, эл-во 15 кВт, душ, сауна, отопление, теплые полы. Отличное место для отдыха и постоянного места жительства. Достойное окружение. 8-962-698-50-28 325-65-55 www.anspb.ru

2538_1

162

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

12 900 000 руб.

163

Лужский р-н, Володарское

8-921-952-94-13

11 800 000 руб.

1926_1

Земельный участок 36 Га, полуостров, омываемый с двух сторон водами великолепного озера Врево. Природа, нетронутая цивилизацией полтора века. Старые парки, луга и живые звуки природы, звучащие вдали от населенных пунктов, создают незабываемое впечатление красоты и вечности мироздания.

Всеволожский р-н, Новое Токсово

8-911-910-65-23, 325-65-55 www.anspb.ru

11 800 000 руб.

2986_1

В элитном садоводстве 2-х этажный коттедж общей площадью 270 кв.м, 100% готов для проживания, с мебелью и качественной отделкой, участок 9 соток (факт. 12), собственность, ландшафтные работы, огорожен. Баня, хозблок, встроенный гараж, беседка. Колодец, локальная канализация, до озера 250 м.

Выборгский р-н, Зеркальное

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Кингисеппский р-н, Ряттель В 100 м от дороги на Усть-Лугу, около д. Ряттель расположен земельный участок 7,3 га, ДНП, рядом протекает р. Сума, электричество проходит по краю участка.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

2928_1

8 800 000 руб.

121_333

Высокий земельный участок 39,24 сотки в центре элитного поселка c развитой инфраструктурой, свой берег озера Красногвардейского (протяженность 9 км) с великолепным видом на озеро, электричество, центральный водопровод, центральный газ, асфальтированный подъезд, охрана, достойное окружение. Собственность. Отличная рыбалка, грибной лес. От СанктПетербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

•

6 700 000 руб.

Приозерский р-н, Мичуринское

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

6 500 000 руб.

3015_1

На высоком живописном участке 13 соток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озеро, жилой дом общей площадью 158 кв. м со всеми удобствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

Выборгский р-н, Симагино

8-911-923-37-56, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

2617_1

Дача из калиброванного бревна 2010 г.п, общей площадью 140 кв.м, 2 этажа, 5 комнат, камин, с/узел с душем в доме, колодец, электричество 5 КВт, баня, участок 7,5 соток, рядом лес, озеро М. Симагинское 2 км.

Лодейнопольский р-н, Пирозеро На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

Договорная

1601_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Сестрорецк-Разлив 100 м от берега, на участке 10 соток 3 уровневый коттедж из клееного бруса 2007 г.п., общ. пл. 325 кв.м, гот. 100%, евроотделка, баня, бассейн, гараж, камин, все удобства, гостевой домик, ландшафтные работы.

954-59-52, 345-00-50, 325-65-55 www.anspb.ru

144_1

164

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 8 • А В Г У С Т 2010

19 100 000 руб.

165

В севоложски й р - н , Токсово

УЮТНЫЙ КОТ ТЕД Ж В ТОКСОВЕ Коттедж общей площадью 270 кв. м, два уровня, 6 комнат, кухня, банный комплекс, санузлы, навес для двух автомобилей. оммуникации: центральный водопровод, газ, электричество 15 кВт, теплые полы, локальная канализация. Подготовлен под чистовую отделку. Участок 20,65 сотки, ИЖС, собственность. Поселок охраняется. Недалеко озеро, горнолыжные склоны. Идеально подходит для постоянного проживания и отдыха.

Тел.: 8-905-266-28-18, Агентство недвижимости «Александр»

166

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

88 800 000 руб.

В ыборгский район , пос. Клю ч евое

ТАКОЕ ЕЩЕ НЕ ПРОДАВАЛИ

ва дома 2009 года постройки, соединенные панорамным переходом, общей площадью более 400 кв. м, высота второго света 8,5 м, на участке 55 соток в 10 метрах от Финского залива, огороженные 3-метровым каменным забором с коваными решетками и встроенной подсветкой. Дома из клееного бруса (220 х 280) с панорамным остеклением выполнены в 3 уровнях на высоком фундаменте (более 2 м), отделанном под натуральный камень. Усиленная стропильнобалочная система с натуральной немецкой черепицей в стиле хай-тек. В доме 3 балкона, 5 террас и 6 лестниц, выполненных из натурального дуба, стекла и алюминия в стиле хай-тек. Отопление электрическое, на базе шведского теплового насоса мощностью более 40 кВт, с 6 тепловыми скважинами, около 200 м каждая, что обеспечивает экономию электроэнергии более чем в 4 раза. В систему отопления входят: водяные полы первых этажей, конвекторная система вдоль всех панорамных остеклений, водяные батареи вторых этажей, бойлер емкостью 800 литров, теплонакопитель 900 литров, 2 электрических бойлера по 300 литров, а также резервный электрокотел. Эта же система летом работает в режиме охлаждения (установлено 4 фанкойла и 4 кондиционера). В собственности имеется подстанция мощностью 220 кВт, в резерве есть дизель-генератор Geko 15 кВт. Установлен профессиональный трехфазный стабилизатор 45 кВт. Вода подается из двух скважин, одна из которых — питьевая артезианская глубиной более 200 метров. Каждая скважина подключена через финскую систему очистки. Канализация выполнена на базе септика Uponor Bio 10 с системой спутникового мониторинга на обслуживающую организацию. Спутниковая сигнализация дома выведена на пункт ВОХР, находящийся в 3 км. Вся инженерия дома на гарантийном обслуживании до 5 лет. Спутниковое телевидение (8 телевизионных точек в единой системе). В полностью меблированных домах 6 отдельных спален с 6 санузлами, душевыми, одна турецкая парная. Немецкая кухня Rational с огромной натуральной гранитной столешницей и самым современным оборудованием. В столовой площадью более 100 кв. м — камин высотой более 8 м из натурального мрамора и оникса с подсветкой. Есть домик для охраны и эллинг. Дома органично вписаны в природный ландшафт. На участке растут разные виды елей, сосен, можжевельника. Яблони, каштаны, кусты сирени, боярышника, барбариса, жасмина посажены более 15 лет назад. Два собственных пирса с глубоким каналом для швартовки катера. Панорамный вид на залив 180 градусов. Месторасположение: Выборгский район, на берегу Финского залива бухта Ключевская, посЕлок Ключевое (125 км от Санкт-петербурга). Площадь участка: 55 сотОк, Земля в собственности. Цена: 88,8 млн руб. Тел. +7 921 965 18 17, Андрей Викторович

ПРИЛОЖЕНИЕ К Ж УРНА ЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗ РЕНИЕ» № 0 8 ’2 010

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У

Мас тер-к ласс

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 08 ’2010 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов

ВЫБОР ПОСАДОЧНОГО МАТЕРИАЛА: ГДЕ ПОКУПАТЬ И ЧЬЕГО ПРОИЗВОДСТВА

Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова, Игорь Литвинов Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.07.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

роблем с приобретением посадочного материала нет уже давно: растения продаются в разных местах — от маленьких торговых площадок у шоссе и участков коллекционеров до строительных и продуктовых супермаркетов. А вот выбор саженцев, которые приживутся и перезимуют без лишних хлопот, по-прежнему остается головной болью садоводов.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

Любая область человеческой деятельности окружена мифами, и садоводство не исключение. Едва ли не главные мифы связаны с покупкой посадочного материала и его происхождением. Покупая растение, мы получаем не продукт промышленного производства с установленными параметрами, а живое существо с соответствующим состоянием здоровья, со своим характером и привычками, которые определяют его существование. Но мы хотим иметь гарантию, что растение не погибнет. Попытки найти универсальный ответ и являются почвой для множества мифов, которые возникают стихийно или культивируются сознательно.

Саженцы: импортные или отечественные? Питомник в традиционном понимании этого слова — производство полного цикла. Как правило, европейские питомники закупают молодые, одно- и двухлетние саженцы с открытой корневой системой или реже сами занимаются размножением растений. Питомников полного цикла, которые выращивали бы и могли обеспечить поставки крупных партий древесных и кустарниковых растений в широком ассортименте и с гарантированным качеством, на Северо-Западе России нет. В нашем регионе все садоводство практически умерло с развалом производственного объединения «Цветы». Различные компании в последние годы делают попытки заложить крупные питомники, но сейчас эти проекты находятся на начальной стадии. Тем не менее вывесками с надписью «Питомник» пестрят обочины пригородных дорог. Как правило, у нас питомником называют торговую площадку или площадку для «передержки», где непроданные за сезон растения зимуют и дожидаются своего часа. Некоторые компании закупают уже взрослые деревья (со сформированными кроной и корневой системой) в больших количествах и высаживают их на своей территории. В результате у них есть посадочный материал в большом ассортименте и количестве, но полного цикла производства еще нет. ▶▶ Можно ли назвать саженцы, пережившие одну или нескольких зим, адаптированными к нашим климатическим условиям? Вопрос сложный. Есть питомники, выращивающие небольшой ассортимент разных, в основном быстрорастущих растений. Но, для того чтобы выбор саженцев был шире, они покупают тот же импортный посадочный материал.

С травянистыми многолетниками дела обстоят лучше. Существует большое количество питомников разного размера — от нескольких грядок на даче у коллекционера до участков площадью несколько гектаров. Это и неудивительно: травянистые многолетники, в отличие от деревьев, быстрее растут, занимают меньше места и проще размножаются. Маленькие питомники на дачах — это клуб по интересам, куда приезжают коллекционеры и покупают, например, пять махровых лилейников. Они существовали всегда, в том числе в советское время. Производители и покупатели отечественного материала — это отдельный замкнутый круг, к профессиональному ландшафтному дизайну не имеющий отношения. На сегодняшний день ландшафтная компания не может рассматривать отечественный посадочный материал в качестве альтернативы импортному. Ландшафтники могут изредка покупать отечественные саженцы, но машины они загружают саженцами либо за рубежом, либо на торговых площадках компанийимпортеров. При этом наши продавцы — от коллекционеров до крупных компаний — могут выдавать импортные саженцы за свои. Одна из главных причин этого явления — дискредитация импортного посадочного материала, вызванная завозом растений, которые не могут перезимовать в наших условиях. Но стоит ли бояться импорта?

Стоит ли бояться импорта? Рост популярности отечественных саженцев связан с тем, что покупатели просто боятся, что импортные растения погибнут. У многих был негативный опыт, когда купленное за немаленькие деньги растение, привезенное из Европы, погибало. Поэтому сейчас зарубежные растения не пользуются спросом, и немалую лепту в это внесли и супермаркеты: нередко не приживаются купленные в них саженцы даже устойчивых видов, например форзиции или туи. Проблема здесь не в импортных растениях вообще, а в конкретных поставках определенного супермаркета и в уходе за «зеленым» товаром на складе и в торговом зале. Но в сознании у покупателей откладывается, что погибло импортное растение, а не купленное в неподходящем месте. Основная причина испорченной репутации импортных саженцев — массовые поставки дешевых оранжерейных растений из

Голландии, которые выращивались в условиях интенсивной культуры. Нередко они не приживаются, особенно часто гибнут хвойные породы. Покупатели редко приходят жаловаться туда, где купили растение, которое погибло, а в гипермаркеты не обращаются почти никогда. Зато запоминают, что растение было импортное. ▶▶ Пытаясь понять, почему растение погибло, человек часто останавливается на том, что выращено оно было в другом регионе. И закрадывается подозрение, что все импортные растения плохие. Мы понимаем, что живем в зоне рискованного земледелия, что климат у нас тяжелый для сельского хозяйства, для выращивания декоративных растений, для ландшафтных работ. Практически в любой европейской стране климатические условия лучше. Стало быть, растения, привезенные из других стран, не выдерживают нашего сурового климата. А чтобы растения не погибали, они должны быть выращены у нас... Вывод совершенно логичный, но абсолютно неверный! Опять же, в супермаркеты могут завозить совершенно незимостойкие растения, выращенные в защищенном грунте, но с предупреждением на этикетках: «В суровые зимы требует укрытия». Это цитата с этикетки на контейнере с пассифлорой, которая в России хорошо растет только в окрестностях Сочи. Понятно, что такая лиана погибнет в первую же зиму. Сетевые магазины предоставляют какую-то информацию о зимостойкости и уходе за растением, но источники информации непонятны, а ее достоверность для нашего региона не очевидна. ▶▶ Не стоит бояться покупать растения в супермаркетах: саженцы там порой можно приобрести очень выгодно, проводятся распродажи и кустарники по 50 руб. — не редкость. Почему бы не купить зимостойкий вид? Правда, для этого в супермаркет надо приходить подкованным: знать растения и иметь опыт выращивания. Противоположность саженцам из супермаркета — это растения, которые продаются на рынке людьми, вырастившими их на своем участке. Они приживутся с большей вероятностью хотя бы потому, что обычно не экзотических видов...

Мас тер-к ласс

Репутация разных стран Не меньше существует мифов о саженцах, выращенных в тех или иных странах. ▶▶ Принято считать, что голландский посадочный материал плохой. Действительно, когда-то на наш рынок попадала продукция из защищенного грунта, которая плохо приживалась. Понимая это, садовые центры, занимающиеся импортом, стараются не закупать растения, выращенные в закрытом грунте. Такие поставки оказываются себе дороже. Считается, что интенсификация сельского хозяйства в Голландии привела к тому, что растения выращиваются по каким-то космическим технологиям, с использованием гормональных стимуляторов роста, и когда из оранжереи с управляемым климатом переносятся в наши сады, доживают только до зимы. Из-за технологии выращивания они потеряли все свои достоинства. Североамериканская туя западная прекрасно зимует, но саженцы, привезенные из Голландии, где они росли в оранжерее, у нас зимовать отказываются. Голландские растения обвиняют и в том, что из-за влаж-

ного климата у них очень тонкая клеточная оболочка, рыхлая меристема, и потому они незимостойки... После печального опыта представители ландшафтных компаний не хотят покупать растения из Голландии и даже настаивают на том, чтобы компании-импортеры их не привозили. Хотя в Нидерландах есть качественный посадочный материал, выращенный в питомниках, а не в оранжереях и он ни в чем не уступает немецкому. Но испорченную репутацию восстановить непросто. И даже когда привозятся растения с полей, а не из оранжерей, покупать их не торопятся. Польские туи дороже голландских, но голландские все равно хуже продаются. Растения из Германии признаны эталоном качества, хотя есть определенные вопросы по немецким растениям в горшках. Взрослое дерево, растущее в десятилитровом горшке, — это вершина технологий промышленного выращивания растений. Но чем же оно питается? Возможно, его вырастили на гидропонике... Такой же посадочный материал есть и в Голландии. Поляки грунтовые растения высаживают в горшки, дают им укорениться и окрепнуть и после этого продают — в этом нет ничего страшного, но некоторые голландские и немецкие питомники

выращивают их в горшках с самого начала. Такие растения не стоит покупать. Выносливость растения зависит не только от того, насколько близок климат того места, где оно росло, к нашему. Нередко условия совсем не похожи, но растения устойчивы. Туи из Венгрии самые лучшие — там они вырастают красивыми, «жирными», земляной ком у них плотный, и они легко переносят пересадку, хотя климат в этой стране гораздо теплее, чем, к примеру, в Голландии. А, например, бельгийские туи хуже из-за песчаной почвы, вследствие чего при пересадке ком земли разваливается, локальная корневая система не формируется и растения на новом месте некоторое время болеют. Среди растений из Польши можно найти великолепные, которые ни в чем не будут уступать немецким, но и цена их будет сопоставимая, но есть некачественный и дешевый материал. Неопытным компаниям очень легко начать бизнес с польского посадочного материала ввиду иллюзии легкости сотрудничества: производители растений говорят по-русски, нет проблемы транспортной доступности. Этим, с точки зрения импортера, Польша отличается от Германии, где нужно объезжать питомники на машине и вести переговоры на иностранном языке. Поэтому

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 8 • А В Г У С Т 2 0 1 0

так много случайных людей, которые едут в Польшу и покупают саженцы сомнительного качества в малоизвестных питомниках. Они привозят непроверенный материал, отчего страдает репутация страны-поставщика. Тем не менее сегодня любой посадочный материал могут назвать «польским», даже импортированный из Голландии, потому что покупатель доверяет именно такому происхождению: большинство дендрологов предпочтут польские растения голландским. Из Финляндии привозится довольно специфический ассортимент. Растения в этой стране очень дороги, продать их сложнее, поэтому в ход идет акцентирование климатического фактора: поскольку условия схожие, покупателя убеждают, что финские растения более устойчивы. Высокая цена обусловлена не только суровым климатом и, как следствие, медленным ростом, но и высокими ценами на энергоносители: многие растения в Финляндии выращиваются в защищенном грунте. И какой смысл в покупке дорогих тепличных саженцев? Даже сами финны покупают очень много растений за границей, в том числе и в Польше. В Финляндии есть уникальные сорта растений, например парковые розы, отбор которых проводится не только по красоте и аромату

цветков, но и по зимостойкости. Ассортимент выдержан в экологическом скандинавском ключе — это неяркие видовые растения и близкие к ним формы для сада, стиль которого не слишком популярен в нашей стране. Но если нужны неяркие сорта, которые мало отличаются друг от друга и вместо 200 руб. стоят 600, финский посадочный материал самый подходящий. Практически безальтернативны саженцы финских сортов плодовых растений — они наиболее надежны и устойчивы из всех импортируемых. ▶▶ Какие же выводы? При покупке саженца внимание надо обращать в первую очередь не на страну, где он выращен, а на его внешний вид и состояние. Не стоит также слишком доверять этикетке, и при походе в магазин (особенно супермаркет) лучше брать с собой справочник. О том, как выбирать саженец в питомнике или магазине, мы расскажем в следующем номере журнала. Редакция благодарит за помощь в написании материала Елену Полякову, директора компании «Евро-Плант» и автора книги «Выбираем древесные растения»