Загородное обозрение 2010-09.v2 by Zag Orod

09 С Е Н Т Я Б Р Ь

2 0 1 0 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4127 ОБЪЕКТОВ

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ

20 10

W W W. Z A G O R O D . S P B . R U

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

№

09 (116) СЕНТЯБРЬ 2010

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-46 -94, 234- 62-34, 234-19-97 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина Копяткевич дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Филипп Урбан, Александр ПОТРАВНОВ, Елена КУРАКИНА, Владимир Михайлов, Татьяна Хмельник, Галина МАЛИКОВА Яна Россо, Станислав ФРИД, Виктор ТРОПЧЕНКО, Наталья ИВАНОВА, Екатерина ЗУЕВА, Анна ТЕРЕНТЬЕВА Оксана МАЦКЕВИЧ, Михаил СКВОРЦОВ, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Коттеджные поселки

французский Замок Михаила Шемякина Владение недвижимостью

за рубежом — дело непростое. Особенно если это имущество со шлейфом истории. Проблемы, связанные с выбором, покупкой, ремонтом, отделкой и содержанием, вызывают множество вопросов. Даже у творческих личностей такого масштаба, как Михаил Шемякин.

с. 6

Строительство

Какие проекты мы выбираем?

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50

Какие проектные

и технологические решения сегодня более всего востребованы в частном домостроении? Опросив руководителей строительных организаций, мы выяснили, что в первую очередь энергоэффективные, а также экономичные в строительстве и эксплуатации.

тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена ЕРШОВА, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна АНушичева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова, Игорь ЛИТВИНОВ

ДИРЕКТОР ПО PR

Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 отде л не дви ж имо с ти

с. 84

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.08.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

Ландшафт

Цветы и камни Контраст вечного камня и хрупкого растения всегда привлекал садоводов, давно приметивших выигрышность такого соседства. Альпинарии, долгое время бывшие достоянием ботанических садов, постепенно стали привычным приемом в ландшафтном дизайне. Но неумелые руки альпийской горке противопоказаны.

с. 146

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

В моем доме особый,

И ТЕХНОЛОГИЙ

160 Эксклюзив

«шемякинский» стиль…

104 Теплые стены

188 Курортный

С колоритом Севера

110 Опереться на сваи

В азарте парусных баталий

и Приморский районы Cанкт-Петербурга

СТРОИТЕЛЬСТВО.

199 Пушкинский и Красносельский

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

районы Санкт-Петербурга

114 Блицопрос: оптимальный дом

206 Всеволожский район

120 Жить в пригороде

241 Выборгский район

и быть свободным?

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

128 К вопросу о качестве

260

132 Гость рубрики: «Дом+»

269 Ломоносовский

134 Когда отключается свет

Новости

Коттеджные поселки

Интерьер

Петербурга

138 Воплощенные сны

46 54 64

Продажная

Гатчинский район

и Петродворцовый районы

276

Приозерский район, Карелия

282 Кировский район 283 Тосненский район

и Ленинградской области

Ленинградской области

Ландшафт

286 Бокситогорский, Волховский,

прогрессия

Киришский, Лодейнопольский,

Горячие предложения

Подпорожский, Тихвинский

жаркого лета

Волосовский, Кингисеппский,

В Выборгском —

Сланцевский районы

все богатство выбора

146 Цветы и камни

Здесь рождаются

152 Выбор посадочного материала:

фонтаны

287 Лужский район, Псковская область,

что, как, когда?

Новгородская область

Резной мир

На север за здоровьем

АССОЦИАЦИЯ

288 Аренда коттеджей

и впечатлениями

«зАГОРОДНАЯ

292

Участки

По королевской дороге

НЕДВИЖИМОСТЬ»

299

Коммерческая недвижимость

157 Состав АЗН

301 Элитные квартиры

100 Гость рубрики: УНР-47

287 Прочие регионы

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Прокурорское озеро и замок художника

Ф илипп Урбан главный редактор

живописного лесного озера, называть его не будем, стояла великолепная дача прокурора. К даче вела хорошая асфальтированная дорога со шлагбаумом. А чтобы прокурору не мешали всякие отдыхающие и представители общественных организаций, усадьба была обнесена забором, который спускался прямо в озеро. Прокурор любил ловить рыбу и варить уху. Но, поскольку он был уже в возрасте, причаливать к песчаному пляжу на лодке ему было неудобно. Поэтому прокурору построили причал из монолитного бетона. Желающих отдохнуть у озера прокурор не любил, они его тоже. Хотя, впрочем, они и не знали, чья это дача. Но однажды заместитель прокурора позавидовал: мол, почему у Виктора Ерофеича дача есть, а у него нет. Ну и нагрянул с проверкой: на каких, мол, основаниях, гражданин начальник участком завладел. Собственно говоря, пришел-то не совсем по своей воле, а высокое столичное начальство распорядилось столичным хапугам пример подать, прецедент, так сказать, создать. Документов, подтверждающих право аренды береговой линии, никаких нет. Да и кто мог подумать, когда строилась дача, что они когда-нибудь понадобятся? Тем более прокурору. Делать, впрочем, нечего. Посидели прокурор с прокурором на даче, подумали, усы в вискаре намочили, головы седые почесали. — Слушай, Ерофеич, — говорит зам, — а ведь когда я к тебе на крестины внучки приезжал, ну, помнишь, дом-то у тебя на горке стоял. — Точно, Егорыч, кажись, и вправду повыше был. — И забор, я смотрю, тонет, совсем в воду ушел. — И не говори, пришлось причал строить, того и гляди дача утонет. — Но ты не переживай, Ерофеич, зато смотри, какая теперь красота вокруг, лепота… И решили прокуроры проверить озеро. По какому это такому праву оно за пределы охраняемой береговой линии вышло и на дачи трудящегося люда наступает? Кто ему позволил? Выяснилось, что во всем отдыхающие, которые в воду лезут, виноваты. Парадоксальная ситуация? Между тем несогласованность российского законодательства в вопросах землепользования и охраны природных ресурсов дает немало возможностей

для самых неожиданных бюрократических маневров. Народ бьет тревогу, а в Ленобласти приостановили заключение договоров аренды береговых линий (подробности на с. 32). Война желающих свободно пользоваться водными ресурсами региона идет с переменным успехом, но выигрывают в ней те, кто лучше владеет бюрократическим языком. Обстоятельства укрепляют нас, заставляют более реалистично смотреть на простые и привычные вещи. Это в значительной степени касается рынка недвижимости. Морозная и снежная зима, потом жаркое лето и лихорадка финансовой системы изменили представления россиян о комфортном загородном доме. Об этом свидетельствуют данные риэлторов-практиков, девелоперов, представителей архитектурных бюро и строительных компаний и рассказывают потенциальные клиенты всех вышеобозначенных специалистов, с которыми редакции приходится регулярно общаться по долгу службы. Естественно, мы стремимся, чтобы наши публикации были полезны потенциальным домо- и дачевладельцам. Например, в этом номере всемирно известный художник и скульптор Михаил Шемякин в эксклюзивном интервью нашему журналу поделится опытом покупки и сохранения старинного замка во Франции (с. 6). Для тех, кому больше интересны родные пенаты, наши постоянные авторы — «регионавты» Татьяна Хмельник и Александр Потравнов расскажут о карельских достопримечательностях. В традиционном обзоре положения дел в коттеджных поселках (с. 42) наши аналитики и девелоперы подводят итоги трех последних месяцев и рассказывают какие типы и классы коттеджей и участков были «хитами» продаж нынешним летом. А в обзоре «Жить в пригороде и быть свободным?» (с. 120) — какие проекты и архитектурные решения сегодня наиболее популярны в сегменте загородных домов для постоянного проживания. Наконец, в «фотовитрине» журнала «Загородное обозрение» вы можете подобрать дачу, коттедж или участок на любой вкус и кошелек — от 3 млн руб. до 3 млн дол. При покупке, особенно если речь идет об объектах близ озер, рек и лесов, внимательно изучайте все правоустанавливающие документы и обременения. Приятного вам чтения и просмотра! А тех, кто еще только учится, поздравляем с Днем знаний!

VIP-СТИЛЬ 5

В моем доме особый, «шемякинский» стиль…

С колоритом Севера

14 В азарте парусных баталий

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Century 21 show estate • Engel&vÖlkers • Адвекс-Недвижимость • АН Александр • Версаль • Дом+ • Инфотек • Мариньи • Морской клуб • ПромМонолитИнвест • Промстройлес • Уварово • УК Объединенные ресурсы

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

В моем доме особый, «шемякинский» стиль… текст: Наталья Иванова фото: Ольга Литманова

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

ладение недвижимостью за рубежом, особенно если она со шлейфом истории, — дело непростое. И выбор «Что купить?», и возникающие в дальнейшем проблемы, как правило, вызывают множество вопросов. Даже у творческих личностей такого масштаба, как Михаил Шемякин, который несколько лет назад стал обладателем замка во Франции.

Михаил Шемякин — всемирно известный художник и скульптор, кроме того, человек чрезвычайно интересный и необыкновенно умный. Соприкосновение с образами, которые он рождает, с его культурными и просветительскими программами заставляет удивляться многогранности его талантов и яркости присущих ему человеческих качеств. Сейчас Михаил с женой Сарой живет во Франции. В замке вместе с ними постоянно обитают студенты, живут любимые животные — кошки и собаки, общее число которых превышает два десятка. Мы поинтересовались, каким образом выбирался замок из множества почти таких же (во Франции тысячи старинных замков). Однако в итоге мы говорили о том, что такое для Михаила Шемякина дом вообще: от непосредственно недвижимого имущества до страны. «ЗО»: Михаил, скажите, какую страну на текущий момент вы считаете своим домом? Вы живете и в России, и в Америке, и во Франции... Что сегодня дом для вас? Михаил Шемякин: Мой дом там, где мои мастерские. Мой дом там, где моя библиотека. Потому что без этого я существовать не могу и не умею. У меня постоянно ведется работа над институтом, где я обучаю студентов, над холстами, графикой... Поэтому куда я перевожу свое метафизическое, можно так сказать о нем, хозяйство, там и мой дом. «ЗО»: На данный момент это Франция? М. Ш.: Да. И я думаю, это уже до конца моих дней, потому что совершить переезд в Америку, переправив девятнадцать контейнеров через океан, невозможно. А говорить о том, что я мог бы жить в той стране, в которой я родился и которой служу и принадлежу — тоже нельзя... Я выгнан из России навсегда. Я бываю здесь, я служу ей, я работаю с молодежью, работаю с интеллигенцией, работаю с театрами... Но думать о том, что сюда можно въехать и продолжать здесь свободно работать, — это исключено. «ЗО»: Ваш дом — это старинный замок, насколько я знаю... Симпатичен ли он вам по духу? М. Ш.: Вы знаете, мы много смотрели замков во Франции. Тот, что мы выбрали, на протяжении 44 лет был школой. Поэтому, естественно, много помещений подсобных, которые сразу можно использовать под мастерские. И то, что совершенно нас пленило, — это здание бывшей конюшни XVIII века, 1000 кв. м. Почему-то такие конюшни во Франции называются «эрмитаж». Сейчас в них после ремонта, впервые в моей жизни в великолепном, профессионально оборудованном помещении, располагаются моя би-

блиотека и лаборатория Исследовательского института. Вот в ней как раз и занимаются мои студенты. Сам замок, в котором мы живем, — это начало XVIII века, пристройки — более поздние, XIX века. Выбор был сделан главным образом из-за дополнительных помещений — independence, как говорят французы: из-за этих конюшен, из-за большого участка земли, которая ничего во Франции не стоит... Плюс из-за того, что, войдя в замок, мы почувствовали, что там тот дух, в котором мы можем обитать... «ЗО»: Для вас важно наличие именно такого духа? М. Ш.: Безусловно. В процессе поиска мы видели совсем иные места. Однажды я попал в очень мрачный замок, почувствовал там совершенно ужасную атмосферу: засилье мух, вообще какая-то зловещая обстановка. Я поднялся на чердак и услышал гул этой тысячной армии... мушиной... Вы знаете, есть такая вещь, называется «мушиная чума». Весь дом облеплен черными мухами. И я как будто услышал голос вот в этом гудении, жуткий, зловещий: «Уходи!» Я буквально побежал с этого чердака, спотыкаясь. Вышел и сказал: «Нет». Когда вы выбираете дом, то должны прежде всего, как говорится, с закрытыми глазами войти и почувствовать дух этого дома. Домового почувствовать. Если он добрый, значит, вы с ним уживетесь. Если он злой, значит, вам лучше повернуться и идти искать что-то другое. Наш домовой, в том замке, что мы в конце концов купили, был добрым. Поэтому, если когда-то кто-то пошутит там, запрет дверь или дверь откроется сама, — это не страшно... «ЗО»: Что вы сделали внутри дома прежде всего? Что для вас было первостепенно? М. Ш.: Электричество. Это громадная работа. Однажды из-за плохой проводки у нас был пожар, еще в Америке. С тех пор максимум внимания электричеству. Потом вода, отопление. Знаете, если вы — хозяин большого дома, то у вас много-много проблем. «ЗО»: А в плане эстетики? Дизайна... М. Ш.: А в плане эстетики — это уже потом. В плане эстетики начинается покраска. «ЗО»: Вам ближе всего какой интерьерный стиль? М. Ш.: Стиль шемякинский. Это эпоха Достоевского, когда немцы приезжали в Россию, делали очень интересную мебель — немножко Ренессанс, немножко XVIII век, без претензий. Но зато когда это все встает на фоне нужного тона и цвета стен, когда все это украшено какими-то интересными предметами, которые я часто покупаю просто на Марше о

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

Кюст, на каких-то старых развалах… Вот тогда возникает тонкий эстетический смысл. «ЗО»: Вы упомянули о цвете в жилом пространстве… М. Ш.: Крайне важен цвет стен. Потому что от него зависит ваше настроение. Второе — цвет потолка. В Америке, где мы жили, из-за пожара нам пришлось переселиться и жить 17 лет в бывшей котельной, где потолки были такими низкими, что можно было дотронуться до них рукой. И для того чтобы создать пространство, я решил покрасить потолок в черный цвет. К ужасу человека, который занимался ремонтом. Однако когда он закончил работу, то сказал: «Как здорово! Такое ощущение, как будто помещение поднялось на много метров в высоту». И это не мое изобретение: в старинных апартаментах у французов всегда низкий потолок закрашивали почти черным ультрамарином. «ЗО»: А в вашем доме есть ваши работы? М. Ш.: Мало. У меня есть несколько старых работ, которые я написал в 12 лет. Воспоминания о юности... А в основном все стены завешаны работами других художников. «ЗО»: Какие чувства у вас вызывает Франция и французы? М. Ш.: Мы все должны относиться к французам с большой симпатией, с большой любовью. Хотя бы за то, что они создали. Merci Наполеону — он был гениальный человек... Как-то я натолкнулся на его дневники, где он писал: «То, что я был великим полководцем, — ерунда. Одно Ватерлоо перечеркнуло все мои победы. Моя заслуга перед Фран-

НаклАдные зАмки

амок — имущество соблазнительное. Но если купить его можно весьма недорого (в некоторых случаях цена полуразрушенных шато во Франции составляет всего двести евро), то счета счастливому владельцу воздвигнутого в Средневековье здания будут приходить отнюдь не с двузначными цифрами. Чаще всего внушительных затрат требует как само приобретение, так и его реставрация, к которой следует приступать сразу же после оформления покупки. Пример: Роман Абрамович купил разрушенное пожаром Шато-де-ла-Кро за 15 млн фунтов стерлингов и примерно столько же он должен вложить в реставрацию приобретенного жилья. Воссоздание в первоначальном виде предполагает, что здание будет отреставрировано, с сохранением всех нюансов, без изменений, особенно фасады. Вменяется в обязанность собственнику и сохранение

мозаики, лепнины, паркета, каминов и т. д. Напомним, что площадь замков начинается от 1000 кв. м, в них не менее 10 комнат (в крупных — до 40–50), при этом почти в каждой установлен камин. Из дополнительных построек могут быть конюшни, винные погреба, собственная винодельня или сыроварня, гаражи. Кроме того, почти каждый феодальный замок имеет длинные подземные ходы, предусмотренные на случай опасности и ведущие в соседнюю долину или лес. Чтобы получить представление о смете, приведем следующие цифры: замена кровли в замке средней площади обойдется примерно в 200 тыс. евро, столько же стоят столярные работы (замена дверей и оконных рам). Вообще средняя цена реставрации составляет примерно 1,2 тыс. евро за квадратный метр. Найти исполнителей не так просто: далеко не каждая строительная фирма во Франции имеет лицензию именно на такие работы. Хозяину, не позаботившемуся о реставра-

ции, грозят штрафы и даже суды; при самом печальном развитии событий можно лишиться свежекупленного замка… При этом, учитывая тот факт, что любой замок — объект исторический, все работы строго контролируются государством. И основная проблема не в цене, а в сложности согласования работ. Вот сведения из Википедии — краткие, но исчерпывающие: «Любое изменение (реконструкция, реставрация) объекта, классифицированного как исторический памятник, должно быть согласовано, для чего не менее чем за четыре месяца до начала работ префекту региона подается соответствующая заявка с указанием предстоящих работ. Классифицированные объекты, а также составляющие их части, не могут быть уничтожены или перемещены. О любом изменении форм собственности (продажа, дарение и т. п.) объекта необходимо предварительно информировать министра (в настоящее время — министра культуры и коммуникаций).

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Новый собственник должен быть поставлен в известность о том, что объект является историческим памятником». Тем не менее покупка старинных шато поощряется французским правительством: государство может вернуть владельцу замка до половины средств, потраченных на его реставрацию, поскольку частное владение памятниками предусматривает как государственную, так и общественную финансовую поддержку. Самый простой путь — привлечение трастовой компании, которая будет реставрировать замок, ухаживать и следить за ним, тогда как хозяева смогут спокойно в нем жить.

Каким образом можно уменьшить расходы? 1. Оформление покупки замка на юридическое лицо существенно снижает траты на реновации и содержание. Регистрация фирмы во Франции обойдется в 3–5 тыс. евро,

цией и, наверное, перед миром в том, что я создал Кодекс». Французы живут сегодня по Кодексу Наполеона. Он создал равенство граждан Франции. «ЗО»: Ваша оценка происходящего сего дня в России? М. Ш.: Очередной глумливый, бесстыжий и безнравственный спектакль, сценой для которого служит униженная Россия. Культура в загоне. В национальных проектах России проект культуры как таковой отсутствует. Торжество пошлости такое, что времена пресловутого застоя кажутся викторианским оазисом. Интеллигенция, отбросив понятия морали, красоты и эстетики, успешно оболванивает народ и превращает его в вульгарную и безвкусную толпу. «ЗО»: Несколько слов о Северной столице. Каким бы вы хотели видеть Петербург? Есть ли необходимость в скульптурах на улицах, и если да, то в каких? М. Ш.: Петербург — это незаживающая рана в душе и сердце каждого человека, любящего Россию и ее историю, думающего и радеющего за сохранение культурного наследия. Недавно Даниил Гранин с горечью сказал, что фашистские бомбежки не нанесли столько урона архитектуре Ленинграда– Петербурга, сколько сегодня наносят новые русские. Город разрушается такими темпами, что волосы дыбом встают и у петербуржцев, и у тех, кто любит Петербург... Есть две группы людей, которые отстаивают диаметрально противоположные идеи. Я принадлежу к той группе, куда входят

Герман, Гранин, Сокуров и многие, многие другие. Нас называют «защитники старого города». А есть другая группировка, более мощная, обладающая властью и деньгами. Это защитники и строители так называемого «живого города», возглавляемые, естественно, Валентиной Матвиенко, у которой проблемы со старым городом и с людьми, которые его любят. Я сейчас вот прочитал статью, аж 1987 года, где говорится о том, что знаменитый «Англетер» был взорван не без ее участия… Поэтому сегодня говорить о том, каких скульптур не хватает городу, — все равно что рассуждать про примочки покойнику: теплыми они должны быть или холодными... Страшно то, что разрушаются отдельные дома, целые кварталы, разрушается Васильевский остров; Петроградская сторона застраивается жуткими «тортами» из стекла и гранита. Вы посмотрите на Фонтанку, посмотрите на Невский проспект. Давайте мы поставим сюда несколько скульптур... хоть Донателло, хоть Микеланджело — они будут просто не к месту. Потому что для этой среды подойдут скульптуры из асфальта или мусора, собранного тут же, на улицах... Есть очевидная каждому разница между нашим сверхкультурным, сверхснобистским Петербургом, извините за выражение, обгаженным с головы до ног, и Москвой — не уклюжей, купеческой, татарской! Но Москва блестит, сверкает, даже лоснится. За державу обидно, за Питер — больно…

годовое обслу живание — примерно в 2 тыс. евро. 2. Можно избежать налога на сверхприбыль (действует для объектов дороже 750 тыс. евро и составляет до 50 тыс. евро в год для замков ценой в 5 млн евро), если купить облюбованное недвижимое имущество в кредит. В этом случае в договоре фигурирует не полная стоимость замка, а разница между полученным кредитом и полной стоимостью, и тут важно, чтобы эта разница как раз и не превышала 750 тысяч. Получению кредита будет способствовать представление бизнес-плана превращения замка в отель или ресторан — он станет косвенным доказательством потенциальных доходов, из которых и будет выплачен кредит. 3. Замок полностью освобождается от налогов в период реставрации. 4. Получение доходов от владения историческим памятником и прилегающими территориями (во Франции это чаще всего ви-

ноградники). Так, если позволить туристам посещать замок как музей, налоги уменьшатся на 90%. Модно сдавать замки в аренду для реалити-шоу. Виноградники редко приносят доход. Нужно заниматься ими профессионально либо сыграть на эксклюзивности, вырастив очень редкий сорт винограда, а это требует немалых затрат и усилий. В некоторых случаях это неизбежно. Например, счастливец, купивший замок д’Артаньяна в Гаскони (заявленная цена 3,5 млн евро), обязан производить одно именное вино в объеме, оговоренном с Федерацией французских виноделов и экспортеров, поскольку оно относится к высшей категории французских вин — Appelation d’Origine Controllee. Правда, подвиги Адриано Челентано, ногами отжимавшего виноградный сок в фильме «Укрощение строптивого», хозяину гасконской реликвии повторять не придется — на заводе при замке работают истинные профи.

vip-с тиль

•

« З О » П Р Е Д СТ А В Л Я Е Т

С колоритом Севера

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

текст: Яна Россо фото: компания «Ти м б е р П р о д у к т »

оттедж, выполненный в лучших традициях скандинавского домостроения, оказался одним из удачных примеров совместного творчества архитектора и заказчика. Таким образом, кропотливая работа превратилась в увлекательный процесс визуализации мечты. Добротный загородный дом, в котором круглый год могла бы жить большая и дружная семья, — именно о таком грезили заказчики.

проектирование и строительство: компания «Ти м б е р П р о д у к т » автор проекта: Марина Пятницкая

vip-с тиль

•

« З О » П Р Е Д СТ А В Л Я Е Т

Архитектурная концепция коттеджа прежде всего продиктована природным рельефом участка. Трехуровневая постройка, на основе классической схемы — цокольный уровень, жилые первый и второй этажи — имеет ряд особенностей. В частности, верхний этаж выполнен с использованием каркасных технологий, что позволило уменьшить общий вес конструкции и визуально расширить пространство. Материалом для строительства первого этажа послужило сухое оцилиндрованное бревно компании «Тимбер Продукт», известное своим теплосберегающим профилем. Покрытием для многоуровневой шатровой кровли была выбрана битумная черепица, гармонирующая по цвету с основным тоном дома. Благодаря предложенному автором сложному пространственному решению

внешне компактный дом внутри получился исключительно просторным. На первом этаже расположена большая двусветная гостиная, объединенная со столовой. Кухонная зона акцентирована небольшим подиумом, который отнюдь не препятствует восприятию пространства как единого. В центральной части запроектирован камин, делящий дымоход с кухонной печью. Со стороны столовой и кухни предусмотрены дополнительные выходы на открытую террасу. Расположенные рядом три спальных помещения, а также большая ванная комната и санузел, образуют приватную зону первого этажа. Высота потолков везде около 3 м, но в гостиной зоне со вторым светом достигает 7,5 м. Второй этаж представляет собой уютное пространство для отдыха. Великолепные

видовые характеристики расположенных здесь хозяйской спальни и ванной с джакузи позволяют получить максимум удовольствия от созерцания загородного пейзажа. Основным помещением верхнего уровня является огромный холл; мягкая эстетика интерьера второго этажа способствует неспешному досугу и располагает к релаксации. С цокольным этажом жилые помещения соединяет изящная кованая лестница. На нижнем уровне устроена сауна с бассейном и гидромассажными душевыми. Тут же находятся технические помещения, в частности газовая котельная. Следует отметить, что все оборудование, включая системы отопления и управления воздухообменом, смонтировано с применением систем автоматики и управления, что по-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

зволяет обеспечивать свой температурный режим и оптимальную влажность в каждом помещении дома. Дополнительно предусмотрен резервный дизель-генератор, для снабжения дома электричеством и теплом при форс-мажорных обстоятельствах. Из цокольного уровня предусмотрен отдельный выход на улицу. Общая площадь коттеджа, включая просторную террасу, составляет около 310 кв. м. Во внутреннем пространстве коттеджа светлая эстетика тонированного дерева гармонирует с современными отделочными материалами — гипсокартоном, фактурной штукатуркой, ковкой, керамической плиткой. В качестве декора некоторых помещений использованы контрастирующие по цвету клееные балки, придающие интерьеру особую вырази-

тельность. Деревянные оконные блоки с декоративными переплетами и большой площадью остекления позволяют любоваться окружающим ландшафтом; кстати, из окон открывается вид не только на великолепный естественный пейзаж, но и на рукотворные картины продуманного и не менее живописного ландшафтного дизайна. В экстерьере древесина выступает в тандеме с натуральным камнем, которым оформлен цокольный этаж. Надо сказать, что реализация проекта коттеджа — от создания эскиза до воплощения — заняла почти три года. Объясняется это скрупулезным подходом заказчика к делу. Расположение дома, его «посадка» по сторонам света, функциональность каждого помещения тщательно продумывались и взвешивались. Много времени по-

требовала и интерьерная часть — выбор цветовых решений, поиск подходящих отделочных материалов, декорирование. Стоит ли говорить, проект удался. Причем так считает и заказчик, у которого остались самые теплые впечатления от длительной совместной работы. Видимо, подобное сотрудничество профессиональной команды и будущих обитателей дома, то есть сочетание четких расчетов специалистов и заинтересованного эмоционального участия заказчиков, — следует считать залогом отличного результата. В конечном итоге каждый создает дом для себя, и задача строительной компании и опытного архитектора состоит в том, чтобы по возможности найти подходящее решение, если нужно, предостеречь и помочь заказчику создать идеальную для него жилую среду.

vip-с тиль

•

увлечения

В азарте парусных баталий Калейдоскоп регат в преддверии закрытия сезона

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

текст и фото: Е лена Куракина

и для кого не секрет, что на парусной яхте можно попасть в параллельный мир, где суета мегаполиса неизбежно отступает перед порывами ветра и пенящимися волнами. Тот, кто хоть раз ощутил это, стремится еще и еще раз «открыть заветную дверь» и сделать глоток потрясающего коктейля из свежего морского воздуха и адреналина. Конечно, не всем суждено стать настоящими морскими волками, но кое-кто уже просто не сможет жить без дурманящего чувства покорения стихии…

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

Несмотря на весьма «стесненные» условия, парусная жизнь в России заслуживает того, чтобы о ней говорили. Особенно в Петербурге и Ленинградской области, где многочисленные регаты давно стали явлением само собой разумеющимся. В нашем регионе парусный сезон традиционно открывается в первые выходные июня, а закрывается в последний уик-энд сентября. Чем же в этом году он порадовал и какие еще парусные баталии пройдут в ближайших акваториях, перед тем как яхты погрузятся в «зимнюю спячку»?

Регата в дельте Невы Одним из наиболее ярких событий парусной жизни Петербурга в самом начале сезона стали международные соревнования «Паруса Белых ночей. Кубок Дворца конгрессов — 2010». Они проходили в два этапа: сначала отборочная регата в яхтенном порту «Геркулес», затем основная регата в дельте реки Невы, между Петропавловской крепостью, стрелкой Васильевского острова и Эрмитажем. «Паруса Белых ночей» проводятся в Петербурге уже пятый раз, а статус «Кубка Дворца конгрессов» регата получила в 2007 году, когда ФГУ Государственный комплекс «Дворец конгрессов» стало ее титульным спонсором.

На заметку

атч-рейс (матчевые гонки) — это своеобразная дуэль двух экипажей, каждый из которых стремится добраться до финиша раньше соперника. Трасса состоит из петель, огибающих ограничительные знаки-буи (на «Парусах Белых ночей — 2010» нужно было пройти две петли). При этом парусники идут то по ветру, то против него. Для оперативности принятия решений судьи ведут наблюдение за участниками с воды. За каждой парой участников в непосредственной близости следит судья-ампайр на быстром и маневренном катере. Призом соревнований является золотой кубок с драгоценными камнями — оригинал выставлен в зале «Бельведер» Константиновского дворца, а победителю регаты ежегодно вручается уменьшенная копия. Гонки проводятся в разгар туристического сезона, в период белых ночей, когда в Петербур-

ге множество гостей из других городов и стран. Стартовый лагерь основной регаты традиционно располагается на Заячьем острове. Пляж Петропавловской крепости, Дворцовый мост и набережная реки Невы превращаются в своеобразные зрительские трибуны, откуда можно следить за событиями регаты. Яхты участников необыкновенно эффектно смотрятся на фоне Ростральных колонн, шпиля Адмиралтейства, Исаакиевского собора, Зимнего дворца, Петропавловской крепости и других архитектурных памятников Санкт-Петербурга. «Паруса Белых ночей» — гонки не только интересные, но и понятные даже тем, кто совсем не разбирается в тонкостях судейства. Ведь они проходят в «парном» формате под названием «матч-рейс». Рассказывает Андрей Петров, руководитель пресс-службы регаты «Паруса Белых ночей. Кубок Дворца конгрессов — 2010»: «Соревнования начинаются с раундробина (от англ. round-rob-in) — кругового этапа, на котором каждый шкипер (шкипер — капитан яхты. — Примеч. авт.) проводит по одной гонке с соперниками поочередно. По итогам раунд-робинов несколько шкиперов, одержавших наибольшее число побед, выходят в полуфиналы. Полуфиналы пред-

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

На заметку

рамках «Парусов Белых ночей» традиционно проводится целый ряд празднично-спортивных мероприятий. Так, для детей организуется фестиваль «Марафон детства» с конкурсами, прогулками на яхтах и концертом. Ежегодно проходит конкурс рисунка «Паруса мечты», приуроченный к Международному дню защиты детей. Что касается взрослых поклонников парусного спорта, то каждый желающий имеет возможность почувствовать себя в шкуре морского волка. Чтобы поучаствовать в соревнованиях для «чайников», достаточно просто заполнить заявку и оплатить стартовый взнос. А проходит любительская регата под девизом, который придумали жители нашего города: «Каждый ас регаты был «чайником» когда-то!»

ставляют собой серии дуэльных гонок до установленного организаторами числа побед одного из шкиперов. Далее по тому же принципу проводится финал. Поскольку в каждой гонке участвуют только две яхты, борьба между ними острая, тактически насыщенная. Часто соперники вынуждают друг друга нарушать правила, получая тем самым необходимое преимущество. Каждое тактическое действие рулевого должно быть мгновенно оценено судьями, с тем чтобы провинившийся экипаж узнавал о своем нарушении в тот же момент и имел возможность «оправдаться», понеся предусмотренное наказание еще до финиша. Борьба между яхтами начинается еще до сигнала «Старт открыт»: в это время лодки уже соперничают за лучшую стартовую позицию. Суть матчевых гонок — это единоборство, дуэль экипажей и рулевых, управляющих двумя одинаковыми парусниками. Такое своеобразие и есть главный фактор, который определяет ход борьбы на дистанции, влияет на тактику ведения гонки. Другой важный фактор — сам формат матч-рейса, то есть формула проведения всего цикла соревнования. В этом смысле матч-рейс подчиняется законам спринта. Здесь некогда «раскачи-

ваться»: достаточно проиграть пару первых стартов — и вылетаешь из соревнования, не попадая в следующий круг». По правилам к участию в международном матч-рейсе «Паруса Белых ночей» допускались двенадцать экипажей, десять из которых входят в число первых 50, по данным мирового рейтинга ISAF. Кроме того, в основную сетку попадает экипажпобедитель по итогам отборочной регаты и экипаж, получивший так называемую wild card (выдается на усмотрение организаторов). По результатам квалификационной регаты заветная wild-card была вручена шкиперу Владимиру Липавскому из Москвы. Он уже не первый год участвует в «Парусах Белых ночей», и попадание в этом году в 1-й грейд стало для него приятным сюрпризом. В итоге в основную сетку вошли спортсмены из России, Франции, Австралии, Португалии, Испании, Италии, Индии, Польши и Новой Зеландии. По первоначальному плану организаторов, гонки основной регаты в акватории Невы должны были проходить ежедневно в течение пяти дней. Но, к сожалению, из-за погодных условий (то штиль, то неподходящее направление ветра) график пришлось корректировать на ходу.

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

На заметку

хты класса Farr-30 разработал новозеландский конструктор Брюс Фарр. В январе 2008 года в Петербурге была создана Всероссийская ассоциация яхт класса Farr-30.

В финале встретились Евгений Неугодников из Екатеринбурга и новозеландец Рубен Корбетт. Победителем регаты «Паруса белых ночей. Кубок Дворца конгрессов — 2010» стали «Черные овцы» (именно так переводится на русский название экипажа из Новой Зеландии). Наталья Федорова, директор регаты: «В этом году мы стали свидетелями бескомпромиссной борьбы. Казалось бы, откуда взяться интриге? Все определено рейтингом. Но мы стали свидетелями того, что случилось, — победу одержала команда из Новой Зеландии, на которую в начале регаты мало кто ставил. Сегодня нам даже пришлось пожертвовать традиционным флит-рейсом, чтобы дать гонщикам возможность провести полный формат соревнований. Мне очень приятно, что на Кубке Дворца конгрессов появится табличка с названием новой для нас части Света. Кубок все дальше уходит от

России, но земля круглая, так что он скоро вернется обратно!» Вадим Прибылов, председатель гоночного комитета: «Эта регата в Питере — одна из самых сложных для судей и участников. Причин для этого несколько: во-первых, сильное течение на Неве, во-вторых, непростая ветровая обстановка, в-третьих, узкий коридор для дистанции и маневров. Поэтому яхтсмены должны проявить в ходе гонок все свое мастерство и изобретательность. Здесь случаются непредсказуемые результаты; как правило, побеждает тот, кто продолжает бороться до последнего. И эта регата не стала исключением!»

Яхтсмены Балтики, на старт! Четвертый год подряд в нашем городе стартуют Всероссийские соревнования крейсерских яхт «Кубок Балтийского моря». Их история уходит во времена СССР, когда в 1969 году состоялась всесоюзная парусная регата «Кубок Балтики» (на призы журнала «Катера и яхты»). Она проводилась в течение 20 лет, до 1988 года включительно, и считалась самым массовым парусным событием в стране, ежегодно собирая на старте несколько десятков экипажей из Северной столицы и прибалтийских республик (в лучшие времена выступали более 200 яхт!). Маршрут

тогда проходил через Таллин, Ригу, Клайпеду, Пярну, Вентспилс и другие города. В общей сложности яхтсмены проводили в море около месяца. Впрочем, масштаб и популярность регаты росли постепенно — в первом «Кубке Балтики» (180-мильный маршрут Ленинград — Таллин) принимали участие всего три яхты. В 1970 году соревнование проводилось уже в два этапа, по маршруту Ленинград — Таллин — Рига, но до финиша тогда дошли лишь два экипажа. После многолетнего перерыва, в 2007 году регата была возрождена, но уже под новым названием: «Кубок Балтийского моря». В июле этого года крейсерские яхты про шли по маршруту: Санкт-Петербург — Выборг — Таллин — Ромасааре — Клайпеда. Двухнедельное соревнование было посвящено 150-летию Санкт-Петербургского речного яхт-клуба профсоюзов. Участники преодолели около 700 миль по водам Балтики, стартовали в девяти гонках и заходили в четыре порта. «Кубок Балтийского моря — 2010» включал пять портовых гонок и четыре морских этапа: 1 июля — открытие регаты, короткая гонка в Невской губе с финишем у Кронштадта; 1–2 июля (I морской этап) — гонка Санкт-Петербург — Выборг; 3 июля — короткая гонка в Выборгском заливе (в рамках фестиваля «Паруса Выборга»); 5–6 июля

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

(II морской этап) — гонка Выборг — Таллин; 8 июля — короткая гонка в Таллине; 9–11 июля (III морской этап) — гонка Таллин — Ромасааре; 12 июля — короткая гонка в Ромасааре; 13–16 июля (IV морской этап) — гонка Ромасааре — Клайпеда; 17 июля — короткая гонка в Клайпеде; 18 июля — награждение победителей и призеров, закрытие регаты. Вспоминает Артур Гроховский, яхтсмен с 30-летним стажем: «Раньше это было очень серьезное спортивное соревнование. Сейчас регата стала поскромнее. Лодки поизносились, люди стали старше, жизнь стала другой — не все могут себе позволить уйти в море на месяц, бросив бизнес и работу. Поэтому организаторы стараются ограничиться двухнедельным форматом». В этом году погода старалась, как могла, чтобы внести в регату разнообразие и устроить участникам «бонусные» испытания. Непосредственно перед стартом первой же гонки на парусники обрушился внезапно нагрянувший грозовой фронт с сильнейшим ливнем и порывистым ветром. Одной из яхт пришлось даже отказаться в тот день от борьбы из-за серьезной поломки. Впрочем, стихия бушевала сильно, но недолго, и в конце концов лодки плавно заскользили в направлении Кронштадта под лучами палящего солнца. А вот ночью ветер вновь усилился, так что путь

от Кронштадта до Выборга (морской этап стартовал вечером того же дня) стал для экипажей очередной проверкой на прочность. В Выборге к участникам «Кубка Балтийского моря» присоединились более двадцати местных яхт, чтобы состязаться на маршруте, проложенном в выборгских шхерах. Ну а на следующем морском этапе эффектная «стая» парусников уже покинула территориальные воды России, взяв курс от Выборга к Таллину.

Гонка за гонкой Только крейсерские яхты скрылись из виду, как в Петербурге вновь взметнулись паруса — в яхтенном порту «Геркулес» (пос. Лахта) стартовал Чемпионат Европы по парусному спорту в классе ORC sport boat. Это новый класс, объединяющий сразу несколько спортивных групп. Некоторое время спустя, в конце июля, в Лахте прошел первый в истории чемпионат России по парусному спорту в международном классе яхт Farr-30. Аккурат в последний день чемпионата России, когда проходили решающие гонки на Farr-30, стартовала Всероссийская юношеская регата по виндсерфингу «Кубок Балтийского моря 2010». Эти соревнования проводятся уже пятый год подряд, причем с прошлого года в статусе международных. В этот раз в них приняли участие 29 спортс

менов от 10 до 16 лет из Петербурга, Москвы, Московской области и Новосибирска. Множество значимых событий, связанных с парусным спортом, пришлось на август. В их числе крупнейшие парусные соревнования Северо-Запада России, Петербургская парусная неделя (многодневная регата в акватории Финского залива). Ну а что же в сентябре? Не волнуйтесь — конец сезона будет весьма насыщенным. Так, с 1 по 5 сентября пройдет Чемпионат России в классе «Дракон», с 1 по 9 сентября — Открытый Чемпионат России в классе «49-er», с 9 по 12 сентября — Чемпионат Санкт-Петербурга по парусному спорту (крупное событие с участием яхт всех классов), с 17 по 19 сентября — Открытый Чемпионат России в классе «SB3», 18 сентября — «Золотая осень», 19 сентября — Открытый кубок «Балтийца», 24–26 сентября — Гогландрейс, а 25–26 сентября парусные яхты приглашаются на Приз закрытия навигации. Теперь чуть подробнее о некоторых классах яхт — участниц предстоящих регат. Всегда интересно наблюдать за соревнованиями в классе «49-er» (произносится «фотинайнер»). Это яхты олимпийского класса, наиболее скоростные и сложные в управлении. Они отличаются маленьким корпусом, огромной площадью парусов (59,2 м2) и крыльями, на которых спортсмены располагаются при откренивании. Дли-

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

На заметку

«Д

раконы» — класс гоночных парусных яхт с экипажем из трех человек. Их конструкция была разработана в 1929 году норвежским яхтсменом Йоханом Анкером. Эти яхты быстро стали популярными в Скандинавии, а затем и во всей Европе. Первая гонка Золотого кубка «драконов» состоялась в 1937 году. Такие яхты производились в ведущих европейских странах, а с 1952 года стали выпускаться и в СССР. В 1948 году этот класс получил статус олимпийского и до 1972 года входил в программу Олимпийских игр.

на корпуса составляет около 4,9 м, и именно с этим параметром связано название класса. Олимпийский статус фотинайнеры получили в 2000 году. Гонки на них всегда очень зрелищны, и поскольку трасса проложена недалеко от берега, у зрителей есть возможность следить за ходом событий. Это огромный плюс «49-er», поскольку в основном регаты удалены от береговой полосы и наблюдать за ними непосредственно фак-

тически невозможно (разве что с помощью трансляций на специально установленных экранах). Во время гонки члены экипажа порой напоминают больше гимнастов, чем яхтсменов. И это неудивительно, ведь для контроля движения яхты этого класса необходимо и быстро перемещаться, и правильно распределять вес, время от времени демонстрируя просто акробатические этюды. Так что управление фотинайнером требует динамичности. Рассказывает Кирилл Воногов, член совета директоров яхтенного порта «Геркулес»: «Фотинайнеры называют виндсерфингом для двоих. На других яхтах роль в управлении главенствует рулевой, а остальные занимаются переброской парусов на поворотах и открениванием. На «49-er» главного нет. Два спортсмена должны работать как один, на таком уровне ощущений, как будто у них одно тело». В то же время, что и Чемпионат России в классе «49-er», открывается Чемпионат России в классе «Дракон». По скорости «драконы» несколько уступают фотинайнерам, но и тихоходами их не назовешь. Несмотря на грозное название, эти яхты весьма изящны и элегантны. Их корпус выполнен в форме ивового листа. Встречаются как «драконы» старой постройки, с деревянным корпусом, так и современные модели из пластика и

композитных материалов. Сегодня все «драконы» делаются по индивидуальному заказу. Их стоимость варьирует от 50 тыс. евро (стеклопластиковый корпус, без стоимости парусов) до 70 тыс. евро (стеклопластиковый корпус и тиковая палуба). Но есть и более дорогие экземпляры (100–130 тыс. евро), изготовленные по технологии вакуумного ламинирования шпона красного дерева. Выбор в пользу «драконов» делают не только яхтсмены-эстеты, но и царственные особы! Ни один класс яхт не может сегодня похвастаться таким количеством поклонников королевских кровей. Возглавляет Международную ассоциацию класса «Дракон» (IDA) экс-король Греции Константин, вице-президент — принц Дании Хенрик. Его сын, кронпринц и будущий король Дании Фредерик, а также король Испании Хуан Карлос тоже предпочитают рассекать водные просторы именно на «драконах». Эти яхты приобретают представители европейской аристократии, успешные бизнесмены и политики (в том числе и российские). Владеть «драконом» престижно. Это своеобразный знак принадлежности к аристократическому кругу. Ну а мы сможем наблюдать за «схваткой драконов» со стороны. Удачи вам, морские волки! Или, как говорится, семь футов под килем!

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 42

ПРОД А ЖНАЯ ПРОГРЕССИЯ

В ВЫБОРГСКОМ — ВСЕ БОГАТСТВО ВЫБОРА

Горячие предложения жаркого лета

здесь РОЖ Д АЮТСЯ ФОНТАНЫ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Knight frank • KVS • Land Aspect • Taler • Альпино • АН Вектор • Балаково • Балтийская коммерция • Беатон • Бельведер • Верховский • Вилла Плюс • Вишневый сад • Волна • Волхов Яр • Вуокса Вирта • Галант • ГК ЦДС • Девелопмент-С • ДСК Славянский • ИТС Кад • Квадрат • Коркинские холмы • Кэй Девелопмент • Ладожский маяк • Малиновые вечера • Монолит • Невская Домостроительная Компания • НЖК • Новые дубки • Олимп 2000 • Освика • Особняк • Петровские сады • Покровская горка • Сиворицкий ручей • Смольный • Сплав • Стинком • Стройпроектгрупп • Тимбер Продукт • Хвойная сказка • Черничное • ЭкоЛенд

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

УЧАСТКИ НА КАРЕЛЬСКОМ Компания Land Aspect выходит на финишную прямую продаж земельных участков в дачном поселке «Видная горка» в рамках торговой марки «Вид на миллион». Из 55 участков земельного массива в свободной продаже остались десять — от 11 до 22 соток. Компания уже в течение полутора лет активно занимается продажей доступных загородных землевладений в «видовых» местах Карельского перешейка — на 34-м км Приморского шоссе, в 1,5 км от поселка Зеленая Роща, в 300 м от Финского залива и 75 км от выезда из Санкт-Петербурга. Земельный массив окружен сосновым лесом и полностью изолирован от соседей. Он представляет собой поле и расположен выше уровня Приморского шоссе, что привлекательно для тех, кто предпочитает тихую и комфортную жизнь за городом. Участки предлагаются без подряда, в стоимость входит оформление правоустанавливающих документов, 3 кВА электричества, оплата внутренних дорог и подъездов к участкам. Для покупателей разработана гибкая система рассрочек платежа за подведение к участку газопровода и водопровода. В поселке организована круглосуточная централизованная охрана. В дальнейшем компания также планирует курировать жизнеобеспечение поселка. Для собственников будут созданы комфортные условия проживания, в том числе техническое обслуживание и ремонт эксплуатируемых внутриплощадочных инженерных коммуникаций, проходящих по общественной территории; уборка проездов, пешеходных дорожек и мест общего пользования, вывоз мусора, охрана поселка.

ЕВРОПЕЙСКИЕ КОТТЕДЖИ В РУССКОМ ЛЕСУ «Невская строительная компания» открывает продажи домовладений в новом коттеджном поселке «Смольный», строящемся

в 15 км от Петербурга по Выборгскому шоссе. Территория 26,8 га расположена на сухой естественной возвышенности и окружена сосновым лесом. Аромат янтарной смолы и дал название поселку. Поселок рассчитан на 188 домовладений для постоянного проживания. На участках 8–30 соток будут возведены каменные дома площадью от 125 до 300 кв. м по девяти индивидуальным проектам. Основу архитектурной концепции поселка составляет образ классического западноевропейского коттеджа, адаптированный с учетом российских традиций, особенностей местности и климатических условий. Во всех домах есть камины, летние террасы и навесы для автомобилей. Проекты домов разработаны московской архитектурной мастерской «АрхСтройДизайн». В стоимость домовладения входит участок с домом, подключение к коммуникациям (электроснабжение 10–25 кВт, водоснабжение из артезианских скважин, магистральный газ) и социальная инфраструктура поселка. В «Смольном» запланированы только действительно необходимые и востребованные объекты. Здесь будет построен административный корпус, в котором разместятся собственная служба эксплуатации поселка, мини-маркет, аптечный киоск и комната для детей; при въезде — гостевая парковка, спортивная площадка и детский игровой городок. На территории поселка расположено природное озеро, на берегах которого будет разбит сад и обустроена прогулочная зона отдыха общей площадью 3 га.

ЗДЕСЬ ЖИЗНЬ КИПИТ АКТИВНЕЕ Турнир по настольному теннису прошел в начале августа в загородном арт-поселке «Лукоморье». Компания Parabola group организовала для жителей не только спортивное мероприятие, но и многочисленные сюрпризы. В поселке разгорелись в тот день захватывающие соревнования: теннисные ракетки

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

скрестили самые азартные жители. По итогам одиночных игр среди мужчин безоговорочным лидером стал Виктор Соколовский — он не проиграл ни одной встречи. В парном турнире победу одержала команда с символичным названием «Прорыв». Женская парная команда «Визави» была отмечена за неутомимую волю к победе. Все получили памятные призы от организаторов соревнований. Идея праздника заключалась не только в соревновательном процессе: по традиции любители активного отдыха в «Лукоморье» катались на велосипедах вдоль благоустроенной заповедной лесопарковой зоны, на площадках, оформленных фигурками из пушкинских сказок, с детьми весь день играли аниматоры. А ценители истинного релакса могли насладиться кальяном, сигарами и очарованием природы в уединенных беседках. Насыщенный событиями день завершился праздничным фуршетом.

ДОМА НА ЛЮБОЙ ВКУС В новом малоэтажном жилом комплексе «Петровские сады», что во Всеволожском районе, возведены и готовятся к сдаче «под ключ» более 40 домов I очереди, а 20 уже сданы. Дома различных типов площадью от 114 до 240 кв. м соответствуют самым разным требованиям покупателей. Здесь, вблизи поселка Разметелево, в 10 минутах езды от КАД, на 100,9 га распланированы 750 земельных участков под застройку. В стоимость домовладения входит 10 соток земли, 10 кВА электроэнергии, индивидуальная скважина, локальная канализация. Территория огорожена общим забором по периметру, обеспечивается круглосуточная охрана. Концепция поселка предлагает готовые панельно-каркасные дома от застройщика, возведенные по немецкой технологии, и земельные участки под самостоятельное строительство. Проект комплекса включает в себя также и объекты социальной инфраструктуры: магазины, детский сад, рекреационную зону и спортивные сооружения, позволяющие не выезжая из комплекса активно проводить время. Первая очередь (147 домов) сдается в IV кв. 2010 года.

ВСЕ ДЛЯ КОМФОРТНОГО ПРОЖИВАНИЯ Завершены работы по благоустройству в комплексе таунхаусов Bеllagio. В поселке выполнено мощение дорожек, сделан газон и высажены декоративные растения, оборудованы контрольно-пропускной и охранный пункты. Закрытый комплекс клубного типа расположен в поселке Репино, в 10 минутах ходьбы от Финского залива, среди елей и сосен. Он включает четыре корпуса и рассчитан на круглогодичное проживание тридцати семей. Ко всем таунхаусам подключены городские инженерные коммуникации, подведены телекоммуникации. На первых этажах размещены гаражи на один-два автомобиля, помещение для сауны, второй и третий этажи — жилые. Каждый таунхаус имеет собственный участок 2–3 сотки и выход на террасу. Таунхаусы Bellagio построены и полностью готовы для проживания.

СОВРЕМЕННАЯ КЛАССИКА ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ По данным отдела маркетинговых исследований компании «БТК девелопмент», на рынке загородной недвижимости наблюдается увеличение спроса на качественные предложения. Так, в проекте «Балтийская Ривьера», который стартовал весной текущего года, уже реализовано более 40% участков первой очереди. Находится «Балтийская Ривьера» на первой береговой линии Финского залива, в поселке Пески, на границе Выборгского и Курортного районов. Здесь предлагаются участки от 8 до 45 соток со всеми необходимыми инженерными коммуникациями — водопроводом, электрической сетью и газопроводом. Практически с каждого участка открывается вид на Финский залив. У жителей «Балтийской Ривьеры» будет прекрасная прогулочная зона — живописная набережная, а также пляж и собственный пирс для катеров. На любителей уединенного отдыха и пеших прогулок рассчитан проект «Академические дачи» в поселке Смолячково, в 200 м от Финского залива. На выбор предлагаются

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

участки от 11 до 21 сотки с готовыми домами или под строительство по индивидуальному проекту. К границам участков подведены вода, газ и электричество. В продаже осталось всего семь земельных участков. Для любителей городского комфорта — комплекс таунхаусов бизнес-класса Ollila в Солнечном. Объект сдан, оформлена собственность, ведутся работы по благоустройству территории. Комплекс, состоящий из 94 двух- и трехуровневых кирпичных домовладений, расположен в 30 мин утах езды от Санкт-Петербурга, рядом Финский залив. Таунхаусы с отдельным входом, гаражом, просторной террасой, мансардой, балконом, местом под камин и помещением под сауну предназначены для постоянного проживания, оснащены системой «Умный дом».

ДОРОГА ДОМОЙ Компания Parabola Group завершает работы по асфальтированию внутрипоселковых дорог и благоустройству общих территорий уникального экопоселка «Хутор близ Извары». Дорожно-уличная сеть будет выполнена с учетом повышенной нагрузки — ширина дорожного полотна 6 м. Выполняется также ландшафтное проектирование, разбивка газонов и клумб, организуются прогулочные зоны. Первый в Ленобласти экопоселок находится в 55 км от Санкт-Петербурга по Таллинскому шоссе, вблизи деревни Никольское, недалеко от реки Извары. Общая площадь поселка 19,63 га, здесь будет построено 64 деревянных дома ручной рубки. Центральная часть хутора отведена под зону отдыха с водоемом и детской площадкой. На берегу реки Воронки, огибающей поселок, построят оздоровительный банный комплекс и пункт проката снегоходов и квадроциклов. Собственная управляющая компания поселка следит за поддержанием мест общего пользования в надлежащем порядке. Сейчас к реализации предлагаются участки с подрядом и под самостоятельную застройку. Уже 22 лота в этом живописном месте нашли своих хозяев.

Попытки договориться «на берегу» зашли в тупик Губернатор Ленобласти Валерий Сердюков на неопределенный срок приостановил проведение аукционов по передаче водных объектов в аренду. А начавшаяся инвентаризация ранее заключенных договоров аренды может выявить немало острых углов в вопросах землепользования и частного строительства близ областных рек и озер. В последнем десятилетии в Ленинградской области процесс разграничения земель был практически завершен. Он определил, где земля муниципальная, где региональная, а где федеральная. По берегам озер покатился загородный строительный бум. О правах местного населения тогда как-то забыли, но потом вспомнили — в 2006 году, когда вступила в силу ст. 6 Водного кодекса РФ. Причем с опозданием, когда земли близ озер уже поделили и по большей части застроили. Напомним, что, согласно Водному кодексу, береговая полоса предназначена для общего пользования. Ширина ее составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более 10 км, — в этом случае ширина доступного берега составляет 5 м. Согласно закону, каждый гражданин вправе беспрепятственно находиться на берегу любого водоема, но «без использования механических транспортных средств». Он может там отдыхать, рыбачить, загорать или купаться, а также причаливать к берегу на плавсредствах и без оных. Но «слабость» чиновничьего аппарата всех уровней уже не могла противостоять стремительной и практически стихийной застройке берегов, сопровождавшейся многочисленными нарушениями. В результате прошедшее лето оказалось жарким не только для желающих отдохнуть у озера. Для чиновников оно оказалось жарким вдвойне: граждане завалили их жалобами, в связи с чем представителям областной природоохранной прокуратуры даже пришлось объявить о специальных днях приема «экологических» претензий. Но принять жалобу — это только полдела. Дальше началась волокита. Официальный пресс-релиз прокуратуры гласит, что, сигнализируя об очередной «горячей точке», жалобщик должен указать точное местонахождение самовольно занятого земельного участка (район, название водного объекта, ближайший населенный пункт, другую информацию, необходимую для идентификации места). И это вполне резонно. Но, по мнению представителей прокуратуры, в головах жалобщиков имеет место «правовой

вакуум», который, очевидно, не позволяет им грамотно составить жалобу, в результате чего «большая часть обращений, ранее поступивших в прокуратуру, не подтвердились в связи с неправильным пониманием заявителями требований законодательства». Но вакуум — не только в головах жалобщиков, но и в мозгах прокуроров. Пытаясь реагировать на «сигналы с мест», чиновники муниципалитетов создают комиссии, привлекают прокурорских работников и милицию, поднимают разрешительные документы, выдают уведомления и предписания, посылают запросы и всячески нервируют домовладельцев и арендаторов. Последние, уже привыкшие к законодательной неразберихе, хоть и нервничают, но «посылают» и жалобщиков, и проверяющих куда подальше и тоже жалуются: на то, что вынуждены воевать с населением и в результате не могут спокойно «окультуривать» прибрежную территорию. Так что говорить о реальных успехах той или другой стороны в борьбе с захватом береговой линии и самовольным прирезом земли еще рано. Ситуация осложняется тем, что обширные земельные владения могут располагаться одновременно и на землях поселений, и на участках Гослесфонда, и «прихватывать» региональные территории. В таких случаях районные власти вправе предъявить претензии в суде только по факту самозахвата «своих» земель. Что же касается федеральных земель, то верховным властям до них дела нет, и тут даже сами муниципальные чиновники наряду с населением оказываются в положении жалобщиков. С одной стороны, очевидно, что с землями области должны «работать» областные структуры, а с федеральной землей — федеральные. Но по части взаимодействия, казалось бы, заинтересованных ведомств — все совсем не гладко. Ведь в числе «захватчиков» числятся не только представители бизнес-элиты, но и депутаты Госдумы, и управленцы из МВД, и прокурорские работники. Как неоднократно заявлял а Ирина Андрианова, координатор общественного движения «Против захвата озер», для успеха необходимы два фактора: активность населения (сегодня она сводится лишь к эмоциональным устным жалобам) и заинтересованность в наведении порядка федеральных структур. Но с «федералами» — сложнее, чем с населением: депутаты Госдумы никак не хотят принимать закон об увеличении штрафов за экологические преступления. В настоящее время максимальное взыскание за водозахват — всего 2 тыс. руб.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

ПРОДАЖНАЯ ПРОГРЕССИЯ

текст: Дмитрий Сперанский, ана литик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, специально для «Загородного обозрения»

мая продажи домо- и землевладений в коттеджных поселках идут по нарастающей. Число сделок ежемесячно увеличивается на 25–30%. Соответственно растет и доход застройщиков. И если весной продавались в основном участки, к тому же преимущественно дешевые (до 1,5 млн руб.), то летом клиенты стали все активнее спрашивать именно коттеджи.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Такие выводы можно сделать из данных информационного обмена о реальных сделках между девелоперами (проект, о котором мы постоянно информируем читателей «ЗО», ведется при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО). В частности, в июле по 50 малоэтажным комплексам, участвующим в проекте, заключена 61 сделка. Общая выручка составила 298,5 млн руб. Для сравнения: в июне в тех же малоэтажных комплексах было зафиксировано 47 сделок (с общей суммой выручки 227,9 млн руб.), в мае — подписан 37 договор купли продажи на общую сумму 189,1 млн руб. (рис. 1). Отметим, что в августе к обмену присоединилась компания «Особняк», «Гарантдевелопмент» и группа частных лиц, реализующих проект «Малая Малиновка». Эти компании предоставили информацию о продажах с начала года, статистика за январь—август была пересчитана с учетом вновь полученных данных. Похоже, летняя жара, которая отрицательно сказалась на активности покупателей в городской черте (на спад числа просмотров и сделок жалуются многие риэлторские фирмы), загородным продажам благоприятствовала. Немало потенциальных домовладельцев этим летом всерьез задумались о том, чтобы покинуть душный город. Эксперты из нескольких компаний подтверждают: горожане стремились совмещать приятное с полезным, то есть отдых на природе с просмотром загородных резиденций. «Летняя активизация покупательской активности — явление нормальное. Этот период наиболее благоприятен для осмотра и выбора будущего загородного землевладения, особенно если предполагается, что использоваться оно будет преимущественно летом. Однако на сегодняшнем рынке на активизацию сработали и причины чисто субъективного характера: в сознании многих покупателей рынок наконец достиг того Рис. 1.

самого «дна», о котором так давно «грезили» СМИ. Некоторые экономические показатели позволяют говорить стабилизации ситуации в целом. К примеру, активизировался рынок автомобилей. Реанимируется банковский сектор, где возобновляются ипотечные программы для приобретения загородной недвижимости», — рассказывает Мария Алексеева, руководитель службы маркетинга и рекламы компании «Лэнд Аспект». Схожие соображения высказывают и другие эксперты. «Да, действительно, в июне — августе мы наблюдали активизацию покупателей. В малоэтажном комплексе «Янино» за этот период реализовано 8 объектов (3 дома и 5 таунхаусов). Цены домов с земельными участками — от 5,5 до 10,3 млн руб. Мне кажется, сработал отложенный спрос. В течение весны клиенты анализировали предложения и динамику рынка. Убедившись, что цены не идут вниз и, возможно, опять начнут расти, они приняли решение о покупке», — полагает заместитель генерального директора НЖК-СПб Дмитрий Майоров.

Тяга к дому Примечательно, что горожане сегодня все меньше настроены на приобретение пустых участков и последующее самостоятельное строительство дома своей мечты. По нашей статистике, последние месяцы покупается все больше коттеджей разной степени готовности. В частности, в июле на них пришлась треть договоров (рис. 2, 3), столь же высокие доли были в мае и июне. Это контрастирует с показателями конца 2009 года — начала 2010 года, когда на сделки с коттеджами приходилось менее одной шестой общего числа сделок. В июле также было продано неожиданно много таунхаусов. Если в предыдущие месяцы на этот тип жилья приходилось однадве сделки, то в этот раз девелоперам — участникам обмена удалось реализовать сразу семь таких домовладений. Не будем

ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ

в загородных комплексах в 2010 году, количество продаж 60

50 40

30 20 10 0

46 37

23 I 2010

II 2010

III 2010

IV 2010

V 2010

VI 2010

VII 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

Рис. 2.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ДИНАМИКА

продаж участков и коттеджей 50

3 I 2010

II 2010

КОТТЕДЖИ

УЧАСТКИ

11 III 2010

7 IV 2010

12 V 2010

VI 2010

VII 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

забегать вперед, говоря о резком возрастании спроса горожан на сблокированные коттеджи, — последим, как будет развиваться ситуация. В свете сказанного нет ничего удивительного в том, что средняя сумма сделки последние три месяца держится около отметки 5 млн руб., тогда как в начале года едва доставала до четырех (рис. 4). Напомним, что средняя сумма договора считается обобщенно для домов и участков, ее динамика показывает, что больше или меньше денег сегодня готовы оставить покупатели на рынке загородной недвижимости. О приобретаемых гражданами объектах ниже. Еще одно важное наблюдение: пока средняя цена договора все же недотягивает до прошлогодних параметров. Из этого можно сделать вывод, что кошелек потенциальных покупателей за год не потолстел, а кредит получить по-прежнему затруднительно. «Основная масса покупок, по нашим наблюдениям, происходит за счет продажи принадлежащих людям объектов недвижимости. Только в 10% покупок у покупателя на руках сразу есть вся сумма. Ипотеку получить пока трудно. Правда, застройщики все активнее предлагают различные программы рассрочек, это положительно сказывается на спросе», — комментирует Максим Красненко, генеральный директор группы компаний проекта «Кивеннапа». С ним согласна и Наталья Калинина, начальник отдела продаж управляющей компании «Объединенные ресурсы»: «Точно назвать источник финансирования приобретений сложно. Как правило, это смесь из ранее накопленных сбережений и «живых» денег, заработанных в последнее время. К тому же клиенты часто обращаются и к банковским заимствованиям. Согласна, что предлагаемые девелоперами программы рассрочек неплохо стимулируют спрос». Хотя сделки по сравнению с прошлым годом не стали крупнее, договоров подписы-

вается больше, чем в 2009 году: шок после резкого снижения доходов стал проходить, граждане опять задумываются о жизни за городской чертой. И потому средний доход девелоперов сегодня выше, чем был год назад.

Синусоиды спроса Не претендуя на всеобъемлющую достоверность, поделимся наблюдениями по поводу спроса. Последние месяцы покупатели весьма неохотно берут дешевые земли (до 1,5 млн руб.), хотя такие предложения есть, и не в одном проекте (это притом что в начале года доля сделок с похожими по качественным параметрам участками была значительно выше). Охотнее всего сегодня берут довольно дорогие наделы ценой от 2,5 до 5 млн руб. Они предлагаются на разном удалении от города: от 6 км («Охтинский парк») до 110 км («Гармония»). Общее у них одно: как правило, это участки в проработанных проектах опытных застройщиков. К ним подведены коммуникации, и они не лишены природных красот. Собственно, этим и объясняется их довольно высокая цена. Коттеджи сегодня больше всего востребованы в нижнем ценовом сегменте — до 5 млн руб. В диапазоне 5–8 млн руб. наблюдается некоторый «провал» спроса, тогда как дома стоимостью от 8 до 12 млн руб. последние месяцы раскупают куда более активно. Что касается коттеджей дороже 12 млн руб., то их продать пока не очень просто. Хотя по сравнению со второй половиной 2009 года прогресс весьма заметен. Мария Алексеева, руководитель службы маркетинга и рекламы компании «Лэнд Аспект»: «По нашему опыту, большинство клиентов используют для приобретения загородных участков старые накопления. Зачастую это деньги с депозитов, открытых год-полтора назад. Также растет число покупателей, пользующихся рассрочкой, предоставляемой нашей компанией, или при-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Рис. 3.

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА

Справка

на загородном рынке

III 2009

IV 2009

VI 2009

IX 2009

X 2009

XI 2009

XII 2009

I 2010

II 2010

V 2010

VI 2010

4,89

IV 2010

4,85

III 2010

5,11

3,94

2,97

3,38

VIII 2009

2,27 V 2009

4,05

II 2009

4,25

I 2009

6,07

5,39

VII 2009

5,67

5,25

2,50

8,00 5,20

6,54

7,37

8,88

VII 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

обретающих недвижимость на «кредитные» деньги. Подход покупателей к оформлению сделки можно назвать «максимально рационалистичным»: тщательно изучаются правоустанавливающие документы и юридическая схема, выясняется возможность получения скидки. Спешки и ажиотажа не наблюдается. Однако многих из тех, кто приобрел земельный участок, готовы строиться в ближайший год-полтора». Максим Красненко, генеральный директор группы компаний проекта «Кивеннапа»: «Летняя активизация покупателей была зафиксирована и в нашей компании. Стало больше обращений, прибавилось и сделок. Рост покупательской активности объясняется ожиданиями населения относительно завершения кризиса. Люди не ждут, что цены будут еще снижаться, и так называемый отложенный спрос начал проявляться. Настроения клиентов изменились: повысился уровень готовности к покупке. Эту ситуацию мы не наблюдали в августе прошлого года — тогда покупатели не торопились со сделкой, были настроены оттянуть покупку еще на какой-то срок. Согласно нашему опросу, стало значительно больше людей, ожидающих роста цен, а не падения. Правда, последние по-прежнему превалируют, однако увеличилась доля клиентов, считающих текущий момент весьма удачным для приобретения недвижимости. Наталья Калинина, начальник отдела продаж управляющей компании «Объединенные ресурсы»: «Лето всегда было самым активным сезоном для загородного рынка недвижимости. Это обусловлено тем, что горожане летом чаще выбираются за город и задумываются о возможности постоянного проживания вне городской черты. Кроме того, когда, как не летом, можно ощутить всю прелесть загородного проживания, оценить особенности и красоты земельного участка? Наша компания этим летом закончила работы по обеспечению

инженерными коммуникациями коттеджного поселка «Лемболово Парк», и в следующем году мы уже планируем завершить там благоустройство. Марина Селиванова, руководитель департамента продаж загородной недвижимости компании «БТК девелопмент»: «Уже с весны текущего года мы наблюдаем повышение спроса на наши объекты. Во-первых, аномально жаркая погода способствовала тому, что люди стали задумываться о покупке загородного жилья, во-вторых, на рынке в период минувшей экономической нестабильности сформировался отложенный спрос, который и реализуется сейчас. Все больше людей готовы рассматривать загородные дома как постоянное место жительства. Реализуя городское жилье, многие наши клиенты вкладывают полученные средства в загородные объекты. Мы наблюдаем стабильный спрос на объекты с грамотной концепцией и, конечно, хорошей локацией. К примеру, в нашем новом проекте «Балтийская Ривьера», который стартовал только в марте этого года, реализовано уже почти 40% участков первой очереди». Дмитрий Майоров, заместитель генерального директора НЖК-СПб: «Примечательно, что вновь заработало «сарафанное радио» и часть покупателей пришли по рекомендациям жителей «Янина». Как показал проведенным нами опрос, для сегодняшних покупателей важно, что поселок уже жилой, дома построены, все коммуникации подключены. Поселкам, где всего этого нет, доверия куда меньше. В настоящее время на рынке мало эффективных и низкорисковых инструментов для вложения средств. Проценты по банковским вкладам снижаются, фондовый рынок нестабилен. Инвестиции в недвижимость вновь становятся привлекательными в преддверии роста цен».

агородные застройщики обмениваются информацией о реальных сделках с января 2009 года. Инициатором проекта выступил аналитический центр Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти. Информация о реальных продажах позволяет девелоперам оперативно получать информацию о том, какие объекты сегодня покупают горожане и по каким ценам. В настоящее время в обмене участвуют 50 малоэтажных комплексов под Петербургом. По числу реализуемых домовладений выборка охватывает около трети всего предложения. Список малоэтажных комплексов-участников проекта: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Чехово», Bellagio, «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово Парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Парвэй», «Жемчужина Разлива», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

КОТ ТЕД ЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

Горячие предложения жаркого лета

т е к с т : А н н а Те р е н т ь е в а

екоторые девелоперы сетуют, что аномальная жара отняла у них продажи. Однако статистика это не подтверждает: покупательская активность была неожиданно высокой, при этом в листингах продолжали появляться новые проекты коттеджных поселков, причем среди них есть фешенебельные и демократичные, с домами, возводимыми застройщиком, и проекты, предполагающие продажу незастроенных участков. Последних, впрочем, в спектре нового предложения минувшего лета более всего.

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов Петербурга и консалтингового центра «Петербургская недвижимость» в течение лета на загородном рынке появились 29 новых поселков (для сравнения: в 2009 году в летние месяцы листинги пополнились 35 малоэтажными и коттеджными проектами). В основном новые коттеджные поселки дислоцируются во Всеволожском районе. Здесь за лето было выведено девять

проектов. По четыре поселка появилось в Выборгском и Курортном районах, три — в Гатчинском, остальные — в Приозерском, Ломоносовском и других районах Ленобласти. «Завершенные объекты сегодня можно приобрести лишь в одном поселке — «Вилла Премиум». В пяти проектах предлагаются только участки с подрядом, в остальных — без подряда», — уточняет Ольга Трошева, заместитель генерального

директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости». Примечательно, что на загородном рынке с запозданием на полтора года постепенно стало уменьшаться число новых проектов: у девелоперов наконец-то заканчиваются накупленные во время бума земли. Так, с начала года на рынке появилось около 63 проектов, в то время как за тот же период в 2009 году их было выведено 69, а еще годом ранее — 72. За летние месяцы открылись продажи в поселках: «Альпино», «Рыбицы-1», «Малая Малиновка», «Вревское», Nirvana, «Родник», «Тавра-Коркинское», Kantele, «Уварово», «Морской клуб», «Курортный», «Поместье Кучерово», «Вишневый сад», «Удачное» и др. Компания Lаnd Aspect начала предварительные продажи в дачном поселке «Крутой берег». Сегодня фирма готова заключать договоры, согласно которым клиенты вносят авансовый платеж. «Сейчас мы готовим пакет документов на землю. Тем не менее уже несколько клиентов, которые желают забронировать наделы есть. Мы, конечно, пойдем им навстречу», — сообщила Мария Алексеева, руководитель отдела маркетинга компании Lаnd Aspect. К сентябрю компания планирует завершить подготовку документации на участки и открыть продажи.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Утром деньги — вечером коттедж В большинстве новых коттеджных комплексов предлагают наделы без подряда невысокой ценовой категории. Так, недорогие участки можно присмотреть в коттеджных поселках «Вревское» и «Рыбицы-1». Самое демократичное по ценам предложение в дачном поселке «Рыбицы-1». Это весьма крупный поселок, в нем запланировано 246 домовладений. За самый скромный надел просят 440 тыс. руб. (пожалуй, это одна из самых низких цен на рынке организованной застройки). Поселок находится в 55 км от КАД и сравнительно недалеко от города, в Гатчинском районе, на берегу реки Оредеж. К моменту завершения проекта застройщик обещает обеспечить жителей магазином, охраной и обустроить пляж. Почти вдвое дороже — 750 тыс. руб. за надел — обойдется минимальное предложение в дачном комплексе «Вревское». Он находится недалеко от Скреблова (Лужский район), в 145 км от КАД. Здесь на берегу озера Врево застройщик обустраивает территорию 21 га, на которой запланированы 93 участка. Кроме коммуникаций, здесь также предусмотрена охрана и магазин. Участки с подрядом сегодня предлагаются весьма редко (еще меньше новых предложений с готовыми строениями). Их, как правило, можно приобрести либо в коттеджных поселках высокой ценовой категории, либо в дешевых проектах. «Если у девелопера нет собственных средств, он пытается использовать покупателей в качестве инвесторов, потому и предлагает самые дешевые технологии для строительства коттеджей. А за коммуникации, как правило, покупателям приходится доплачивать. Если же у компании есть финансовые ресурсы (собственные, заемные или от крупного инвестора), она берется за организацию дорогого поселения и планирует построить все (или хотя бы первую очередь) самостоятельно, не рассчитывая на скорые вливания от продаж», — делится наблюдениями Ольга Трошева. Так, весьма недорого можно выбрать участок с домом в новом поселке «Малая Малиновка». Он находится в 35 км от Петербурга по Выборгскому шоссе. Здесь предлагаются 67 участков с подрядом. Минимальный лот стоит 3,4 млн руб: дом 110 кв. м на участке 10 соток. Кроме того, компания готова брать деньги частями, при условии что рассрочка предоставляется на два года, первый взнос составляет 20% от суммы договора. Немного дороже таунхаус в проекте Kantele группы компаний «ЦДС». Этот малоэтажный комплекс был анонсирован застройщиком еще в декабре 2008 года (продажи предполагалось открыть в январе 2009-го). Пятно под застройку находится в 40 км от городских кварталов, в Репине. Комплекс возведут в лесном массиве, недалеко от Финского залива (15 минут пешком). Изначально девелопер предполагал построить здесь кирпичные двухэтажные таунхаусы с гаражом и секциями от 220 до 310 кв. м. Минимальный лот планировалось продавать по 13,1 млн руб. (по 59,5 тыс. руб за квадратный метр). Однако из-за кризиса компания пересмотрела параметры жилья. Теперь в продажу поступили 230 двух- и трехэтажных апартаментов. Застройщик урезал площади домовладений почти вдвое (120–245 кв. м), а вместо гаража теперь обещает построить навесы для автомобиля. Кроме того, девелопер отказался использовать кирпич для строительства, заменив его дешевыми панелями Durisol. Стоимость этого предложения стала в разы ниже докризисной — от 4,5 млн руб. (35 –37,5 тыс. руб. за квадратный метр). Завершить проект компания намерена за полтора года.

Пять звезд для лыжников Прошлым летом девелоперы почти не выводили поселки с дорогими объектами: из 35 проектов только в четырех или пяти комплексах предлагались домовладения по цене от 15 млн руб. («Бельведер»,

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

коттеджные поселки

«Петергоф-сити», «Белое озеро» и др.). Зато в этом году летние поступления включают вдвое больше поселков этой ценовой категории: «Уварово», «Поместье Кучерово», «Курортный», «Морской клуб», Nirvana и др. За домовладения в поселке Nirvana девелопер запрашивает от 22 млн руб. Поселок находится в Курортном районе Петербурга и рассчитан всего на 14 семей. Площадь участков — от 37 до 136 соток. Однако среди поселений, предлагающих дорогие объекты, весьма интересны два: «Уварово» и «Поместье Кучерово». В обоих девелоперам удалось разработать весьма необычные концепции. «Жилой парк «Уварово» находится во Всеволожском районе, недалеко от Коркинских озер. Здесь застройщик предполагает возвести 77 трехэтажных особняков в викторианском стиле площадью 413–841 кв. м на весьма скромных наделах — от 16 до 25 соток. Кроме того, компания заявила, что построит на территории поселка спа-комплекс с бассейном, фитнес-залом, а также теннисные корты, обустроит детскую площадку и игровую комнату. Стоимость предложения — 100 тыс. руб. за квадратный метр (от 41,3 до 84,1 млн руб. за дом с участком и коммуникациями). Несмотря на то что концепция поселения уникальна и поселок находится в весьма

удачном месте (почти половину территории комплекса занимает лесопарк), эксперты сомневаются в успешности продаж. Маркетологи полагают, что строить полноценный спакомплекс в черте поселка и затратно, и нет смысла, потому что состоятельные граждане, как показывает практика, предпочитают посещать модные, а не удобно расположенные центры услуг. Удачной и востребованной альтернативой мог бы стать просто оздоровительный комплекс с массажным кабинетом и тренажерным залом (такие примеры уже есть на загородном рынке). Кроме того, сегодня крайне мало сделок с объектами этой ценовой категории. Впрочем, в истории загородного рынка Петербурга есть пример очень удачных продаж в комплексе с уникальной концепцией, в успех которого на старте почти никто не верил, — проект «Северный Версаль» от компании «Конкорд Менеджмент и Консалтинг», где довольно бойко продавались особняки стоимостью от 73 до 120 млн рублей. Второй необычный проект — «Поместье Кучерово». Он находится в Приозерском районе, в деревне Кучерово, в 85 км от Петербурга. Здесь предлагается 35 участков площадью от 10 до 50 соток. Из-за того, что покупатель может приобрести и объединить несколько наделов, число домовладений может изме-

ниться. Стоимость участков — 300 тыс. руб. за сотку. Проект примечателен тем, что девелопер, ГК «Талер», намерен построить на территории клубный пятизвездный отель на 50–100 номеров со спа-комплексом, бассейном, конюшней и т. д. В компании уверены, что основными клиентами отеля станут лыжники. Инфраструктурой гостиницы смогут пользоваться и жители поселка. Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»: «У нас было много просмотров в поселке «Гармония», потому что клиенты совмещали дела с отдыхом на Александровском озере, на берегу которого мы оборудовали экологическую пикниковую зону. Наши клиенты не откладывали из-за жары поездки в офис, однако на объемы продаж это никак не повлияло. Радует, что этим летом мы получили большое количество заказов на строительство домов в нашем поселке». Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб Девелопмент»: «Несмотря на то что в среднем по рынку продажи шли неплохо, в нашем поселке «Галактика» мы высокой активности не наблюдали. Приехали только те, кто действительно был заинтересован в покупке. Участки бронировали, но в сделки они превратятся, скорее всего, только к осени».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

В ВЫБОРГСКОМ — ВСЕ БОГАТСТВО ВЫБОРА

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

текст: Оксана Мацкевич

ыборгский район — рекордсмен по числу предложений загородной недвижимости, он лишь немного уступает Всеволожскому. Мы насчитали с полсотни поселков, где продаются дома и участки, — и это не считая тех, которые только что распроданы или вот-вот откроют продажи.

Поселки Выборгского района расположены на берегах озер, престижных участках вблизи акватории залива, при подъездах к горнолыжным курортам. Коттеджный поселок «Новый мир» расположен в районе Репино-Ленинское, в 40 км от города по трассе «Скандинавия» (через Сеcтрорецк). Здесь 93 участка под индивидуальную застройку с возможностью объединения. Проект в высокой стадии готовности (большинство домов построены, готовы инженерные системы, получены кадастровые номера, проложены поселковые дороги, ведется благоустройство). В нескольких километрах побережье Финского залива, а по территории поселка протекает живописный ручей, впадающий в реку Сестру. По мнению девелопера, компании «Особняк», поселок соответствует всем требованиям места для постоянного проживания и выполнен в формате ближней дачи. Дома строятся в едином классическом архитектурном стиле и должны напоминать аристократические виллы. Самая гуща поселков вблизи Рощина. Коттеджный поселок «Рощино» — в 50 км от КАД; он сдан. Здесь предлагаются дома из лафета по 300–500 кв. м с 12–40 сотками. На территории поселка «Рощинская сказка» (45 км от КАД) 19 коттеджей бизнес-класса (160–274 кв. м) на участках от 10 до 17 соток. Застройщик — компания «Петроинвест». Коттеджный поселок «Балаково» позиционируется УК «Традиция» как клубный. До него от КАД 50 км. Участки предлагаются с домами (в проекте 22 коттеджа), но есть 10 квартир-студий (70–108 кв. м) в малоэтажном апартамент-хаусе, спроектированном в характерном европейском стиле модульного минимализма. Квартиры в нем с полной отделкой и встроенными кухнями и сантехникой из Германии. Апартаменты предлагаются в готовом виде со встроенными кухнями и сантехникой из Германии. В Рощине строится и «Еловая аллея». Комплекс в 1,5 км от Первомайского шоссе и

в 45 км от КАД занимает 12 га, рассчитан на 54 домовладения. ЗАО «УНР-47» предлагает здесь 51 участок от 15 до 25 соток. Patrikki Club — это продолжение проекта известного бренда (первые дома в нем сдавались еще в 2007 году). Клубный коттеджный поселок в Рощине, в 50 м от берега озера Большое, рассчитан на 10 домов, построенных по особой технологии на основе стиля фахверк. В поселке «На Заречной» от «Олимп-2000» под застройку идут 3,25 га лесного массива в черте Рощина, в 300 м от Рощинского озера. От КАД 45 км. Местность с интересным холмистым ландшафтом. Хвойный лес сохраняется. В проекте две очереди: в первой готовы 10 домовладений по 13–18 соток с коттеджами из клееного деревянного профилированного бруса «НЛК Домостроение» (200–378 кв. м); вторая сдается в этом году и состоит из 12 инженерно подготовленных участков по 12 соток, предложений с готовыми домами всего два. Густо населены берега практически всех без исключения водоемов Выборгского района. До коттеджного поселка «Северный дол» от КАД 50 км, он построен у самого залива. Проект сдан, остался один участок 27 соток. В «Хвойном», что в 65 км от КАД и в 300 м от озер Большого и Малого Лебяжьего, задан единый архитектурный стиль. Здесь 22 участка по 14–18 соток, дома из клееного бруса от компании Honkatalot. Срок сдачи 3 2010 год. Коттеджный поселок «Галактика» компании «Евросиб Девелопмент» расположен в 4 км от Рощина (65 км от Петербурга), также вблизи озер Большое и Малое Лебяжье. Летом этого года планировалось полностью завершить работы по инженерии и начать строительство домов. На берегу озера Малая Ладога сдан коттеджный поселок «Корабельные сосны» (57 км от КАД) от PetroStyle. Правда, из 49 коттеджей из финского клееного бруса Rovaniemi остались только два.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

Проект «Хвойная сказка» — это 26 инженерно подготовленных участков без подряда, от 9 до 22 соток в 40 км от Петербурга по трассе «Скандинавия». В одном километре Воронцовское озеро, в 3–5 км Люблинское и Симагинские озера. Застройщик — ЗАО «Трест 36». «Малая Малиновка» расположена в 35 км от КАД, тоже рядом с Симагинскими озерами. Открытие продаж было 1 июня 2010 года. Здесь 67 участков от 8 до 23 соток от застройщика — компании «47 регион». Предлагаются дома от 110 до 250 кв. м, построенные по технологии «Теплый и Умный дом». В активе компании Land Aspect два проекта на участке Приморской трассы, между Песками и Зеленой Рощей: «Видная горка» и «Крутой берег». В обоих предлагается земля без подряда, но с «видом на миллион». Так, 55 земельных участков от 10 до 25 соток в «Видной горке» раскроены в поле, которое заметно возвышается над уровнем Приморского шоссе и Финского залива. Место близко к поселку Зеленая Роща (76 км от Петербурга). А поселок «Крутой берег» расположен вблизи Песков (около 80 км от КАД). Здесь продаются 42 участка от 8 до 34 соток, территория застройки покрыта сосновым лесом, а из домов первой линии вид тоже открывается богатый: Финский залив,

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

к которому можно будет спускаться по пешеходной дорожке. До обоих поселков можно добраться по Приморскому шоссе. Самый большой портфель проектов в Выборгском районе у компании «ПулЭкспресс». И большинство поселков этого девелопера, конечно же, у воды. Поселок «Золотые пески» построен у залива, в 80 км от КАД по Приморскому шоссе, неподалеку от поселка Пески. В 65 км от Петербурга «Приветнинское» — назван по реке Приветной, протекающей через территорию поселка. Общая площадь 30 га, 90 участков от 10 до 54 соток. Домов более 200, а в продаже два. Но еще есть зона свободной застройки. Коттеджный поселок «Ольшаники» компания «ПулЭкспресс» построила между Чернявским и Ольшанским озерами — 229 земельных участков площадью 12–26 соток. К продаже предложены участки с домами и участки под строительство по индивидуальным проектам в соответствии с общей концепцией коттеджного поселка. А поселок «Три берега» имеет в виду берега Гладышевского озера. Здесь несколько меньше участков, чем обычно бывает в проектах «ПулЭкспресса» — всего 76. Большая часть проданы, оставшиеся (их более 20) — во вторичной продаже. Девелопер предъявляет требование к материалам стен: они должны быть с деревянной основе.

Другой проект «ПулЭкспресса» — дачный коттеджный поселок «Ягодное» общей площадью 29 га. Местоположение — между двух озер: Большое Кирилловское и Ровненское. Здесь участки под застройку — 140, почти все во вторичной продаже. От КАД 100 км. «Солнечный берег» от «ПулЭкспресса» расположен вблизи Красногвардейского озера, береговая линия которого 2,5 км. До КАД 80 км. Общая площадь комплекса — 54 га, 204 домовладения с 10–36 сотками земли. Продаются как земельные участки с домами, так и под индивидуальную застройку. Другой берег озера Красногвардейское облюбовал коттеджный поселок «Береговая горка». И другой девелопер — СК «Мера». От Петербурга 80 км, ближайший населенный пункт — Поляны. Название восходит к историческому финскому «Рантамяки», что значит Береговая Горка. Продаются участки. Отдельно у застройщика можно приобрести дома из кирпича и клееного бруса. Сосновые леса, прозрачные озера, ручьи и родники с кристально чистой водой доступны жителям малоэтажного жилого комплекса «Кивеннапа», который к тому же воплощает концепцию доступного жилья. Всего 40 км от КАД. На территории 71 га запланированы панельно-каркасные дома, дома из газобе-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

тона, клееного бруса и оцилиндрованного бревна. Планируются малоэтажные многоквартирные секции, таунхаусы и дуплексы, а также индивидуальные коттеджи. Поселок «Киркко-Ярви» в 80 км от КАД, расположен на двух полянах, прилегающих к береговой линии Правдинского озера. Общая площадь застройки 5 га, а строит компания «Промстройлес». Из 34 участков осталось меньше трети и три готовых дома. Новый жилой комплекс будет состоять из 12 десятиэтажных домов. Срок сдачи — 2011 год. Коттеджный поселок «Правдинское озеро» сдан. Он расположен на берегу одноименного водоема, в 80 км от города. Застройщик — УК «Объединенные ресурсы», из 108 участков в продаже пять, кроме того, 2 коттеджа. Похожая ситуация в поселке «Глубокое озеро» — от того же застройщика. Здесь 32 дома, все участки распроданы. А поселок просто «Глубокое» предлагает 14 участков под застройку без подряда. Это в 90 км от КАД и в 80 м от одноименного водоема. Участки по 25 соток. В сторону Приморска ряд поселений вблизи озера Красавица. Коттеджный поселок «Западное солнце» от компании GREENSIDE. Здесь на участках 13–23 соток дома из профилированного клееного бруса. Предусмо-

трено семь проектов различной площади (от 110 до 325 кв. м), но в одном архитектурном стиле. Сегодня к продаже готовы три дома площадью 170–180 кв. м и пять участков с подрядом. Коттеджный поселок «Краснофлотское» построен на берегу одноименного озера. Он рассчитан на 26 домов от 205 до 290 кв. м, построенных по каркасной технологии. Поселок в окружении государственного охотничьего заказника «Поляны», а на противоположном берегу озера граничит с территорией Успенского подворья мужского монастыря «Оптина пустынь». От КАД 85 км. Коттеджный поселок «Дача у озера» тоже вблизи озера Краснофлотское. Здесь единый архитектурный стиль — актуальное французское шале. В проекте девять коттеджей из бревна на первой береговой линии. Коттеджи по 257 кв. м продаются с мебелью, встроенной кухней и бытовой техникой. Поселок сдан. Коттеджный поселок «Гармония» строит группа компаний «Стинком». В 100 км от КАД и в 7 км от Красной Долины (озеро Пионерское) развиваются 85 га; планируется около 300 домов на участках от 14 до 100 соток. Архитектурная концепция предполагает разные стили: альпийский, британский, рус-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

ский, скандинавский и восточноевропейский. Планируется также реконструировать известную усадьбу «Муталахти» — это будет поселковый досуговый центр. «Зайчихино» строит вблизи Красной Долины компания «Стинком». Это в 110 км от Петербурга, на берегу озера Пионерское. На площади 8,2 га 26 участков по 11–20 соток с домами. Всего их 32, а в продаже остался один. Сразу двух зайцев убивают девелоперы, строящие поселок недалеко от водоема и горнолыжного курорта. На берегу озера Красное коттеджный поселок «Краснозерное» (от КАД 80 км). Из 12 участков не проданы три. Застройщик, «Тимбер Продукт», предлагает землю с домами из сухого оцилиндрованного бревна. Дома имеют два входа — летний и зимний. Коттеджный поселок Ski House от SH Realty — предложение весьма необычное: помимо того что он ориентирован на любителей активного отдыха в зимний период, а в домах специально отведены места для сушильных камер для лыж, ботинок и одежды, здесь особая схема покупки дома. К общепринятому договору купли-продажи практикуется еще и приобретение земли на условиях leasehold: долгосрочная аренда (49 лет) с автоматической пролонгацией и

ежемесячными арендными выплатами. При этом поначалу покупается лишь коттедж (оцилиндрованное бревно или каркас), с регистрацией в собственность. Всего 21 домовладение. От КАД 80 км. В окрестностях поселка Перово, что не доезжая 10 км до Выборга, строится малоэтажный поселок «Верховский». Его делит на две части старинный финский парк, который девелопер North-Realty решил оставить в первозданном виде. Поселок расположен в 120 км от Петербурга и в 99 от КАД по трассе «Скандинавия». Дома стоят на первой линии реки Перовки, а в 600 м от них озеро Зорька. Проект разбит на три очереди. Первые две рассчитаны на 233 дома (материал — каркас, клееный брус, газобетон — на выбор) площадью от 80 до 170 кв. м. В третьей очереди запланированы двухэтажные таунхаусы 80–120 кв. м. А самые дальние в Выборгском районе — жилой комплекс «Солнечный» от корпорации «Балтийский берег» в Светогорске и комплекс «Таунхаусы в Выборге», на въезде в Выборг. Последний отделен от города лесным массивом. Продажи в нем были приостановлены до лета 2010 года. Всего 24 домовладения: четыре дома по шесть секций.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

здесь РОЖДАЮТСЯ ФОНТАНЫ текст: Екатерина Зуева

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Согласно древнерусским летописям, еще до начала формирования государственности, задолго до крещения Руси на этих землях вместе со славянскими племенами проживали и финно-угорские: водь, чудь, весь, ижора, корела. Чем же привлекательны южные территории? Ключевое слово — «глинт» (в переводе с языка эстов — обрыв, берег). Это историкогеологическая загадка — гигантский уступ вдоль южного берега Финского залива.

Болотная вода Петергофа

рилегающие к Санкт-Петербургу южные территории не всегда были синонимом роскоши, связанной с императорским домом и русским дворянством. Места здесь настолько удобны для проживания, что люди селятся давно и охотно.

Глинт, или Балтийско-Ладожский уступ, протянулся от Таллина до юго-восточного берега Ладожского озера на 1100–1120 км. Его высота местами достигает 60 м над уровнем моря. На сегодняшний день существует версия, что глинт — берег древнего Литоринова моря или озера. Но пока существование морского периода глинта не подтверждено. Сформированное этой гигантской ступенькой Ижорское плато, в свою очередь, является частью Ордовикской возвышенности. Причем плато сложено более древними (сотни миллионов лет), чем Литориново море-озеро, морскими отложениями. Древние известняки видны вдоль бесконечных ручьев и ключей, рек и болот, которыми изобилует Ижорская возвышенность. Из ижорского известняка построена немалая часть Петербурга; этим камнем облицован Казанский собор. Ордовикское плато подарило строительный материал для таких древнерусских форпостов, как Старая Ладога, Копорье, Ивангород, Ям, Орешек. Древние племена неохотно занимались земледелием. Земля тяжелая, заболоченнная, а дичи в лесах и рыбы в водоемах хватало. Ситуация изменилась с приходом в XII–XIII веках славян, привнесших земледельческую культуру. К началу строительства Северной столицы жизнь и в этих местах забила ключом. В прямом и переносном смысле. Амбициозный и бесстрашный в своих начинаниях гений царя-реформатора не знал устали. В 1710 году на южном побережье Финского залива в 30 км от Петербурга началось строительство летней резиденции Петра I — Петергофа. Сейчас это место известно во всем мире уникальными фонтанами. Любопытно, что Петергоф перехватил статус «фонтанной столицы» у Стрельны в тот момент, когда тамошний дворец был уже почти построен. Стрельна была ближе к Петербургу, и первоначально фонтаны собирались устраивать там. Строительство водопровода к Стрельне было приостановлено (позднее магистраль все же довели). Причиной охлаждения Петра к первоначальному выбору стали водные ресурсы глинта.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

В дневнике камер-юнкера Берхгольца, состоявшего в свите герцога голштинского Карла Фридриха, записано: «Царь, как я слышал, сожалел даже, что начал строить Стрельну, которая только для того и была задумана, чтоб иметь где-нибудь много фонтанов и гротов». Петр I при выборе места для фонтанов лично осматривал местность, откуда предполагалось провести воду, и даже сам измерял расстояние от источников до Петергофа. ▶▶ Существует версия, что любопытный царь однажды забрел на гору, что вдоль речки Стрелки, проехал по речке Черной и попал к Порзоловскому болоту со стороны урочища Узигонты. Водные запасы этого болота заставили инженерную мысль русского императора остановиться на Петергофе, который находился как раз на прямой между болотом и заливом. Была выстроена целая система из ручьев, речек, прудов, шлюзов, дамб и каналов. Общая длина каналов — примерно 40 км; в системе было задействовано 18 прудов и 22 шлюза. Источником всей инженерной конструкции стала речка Шингарка, которая рождается на Ижорской возвышенности из ключей и болотцев.

Поселения-родники. Ропша Говоря о поселениях, водные ресурсы которых были включены питание петергофских фонтанов, стоит упомянуть, что они были не просто донорами фонтанного комплекса блестящей царской резиденции, а имели свою славную историю. Всего лишь в 20 км от Финского залива и в 49 км от Санкт-Петербурга расположены Ропшинские высоты. Первые поселения, обнаруженные здесь, были основаны 5–6 тыс. лет назад. Угро-финские племена селились по берегам рек и занимались охотой и рыболовством. В VIII–IX веках в этих местах осели ильменские славяне, которые ради обустройства пашен выжигали таежные леса. Название «Храпша» упоминается в Новгородских писцовых книгах XVI века наряду с деревнями Кипень, Михайловское, Глядино, относящихся к Кипенскому погосту. Ропша, как многие процветающие поселения раннего русского Средневековья, оказалась на пути к морским причалам великого торгового пути «из варяг в греки». С 1478 года Ропша вошла в состав Московского государства. Некоторое время она находилась под шведами, что существенно разбавило ее первоначальный этнический состав. В 1710 году, после виктории в Северной войне, Петр при

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

раздаче земель своим приближенным закрепил за собой Ропшу вместе с Петергофом и Стрельной. ▶▶ Ропшинский канал поставлял фонтанам около 12 тыс. м3 воды в час без всяких насосов. Вода текла самотеком и, порадовав публику фонтанной мощью, уходила в залив. Ропша была известна своими целебными минеральными водами. Особенно славился источник Иордань, благодаря которому Ропша получила статус лечебной усадьбы самодержца. Затем усадьба была подарена князю-кесарю Федору Ромадановскому. Позже Ромодановская усадьба и еще одна ропшинская усадьба были объединены в результате брака детей хозяев поместий. К 1740 году Ропшинская усадьба наряду с Петергофом, Царским Селом и Стрельной слыла образцом дворцово-паркового ансамбля. Уже в 1741 году царская дочь Елизавета конфисковала ропшинское имение и сделала его императорской увеселительной резиденцией: местом для царских охот, рыбной ловли, пикников. Во вновь обустроенных прудах стали разводить форель, карпов и карасей. Перепланировкой дворца в стиле русского

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

барокко занимался сам Растрелли, который спроектировал прекрасный пейзажный парк с оригинальной системой водоемов, обремененных каскадами, гранитными причалами, арочными мостиками и фонтаном-гротом. Именно в ропшинском дворце в 1762 году после полугодового царствования по тайному указу Екатерины II был убит император Петр III. Накануне революции Ропшинская резиденция — это уже охотничья и рыболовная усадьба Николая II. В годы Великой Отечественной войны территорию захватили фашисты, дворец они сожгли, дома разрушили, а парк заминировали.

Лопухинка В советские времена село Лопухинка, получившее название от рода тех самых опальных Лопухиных, была известна своей водолечебницей. Здесь протекает одноименная речка, которая до основания гнезда Лопухиными в XVIII веке именовалась Рудицей. Вблизи поселка находится уникальный памятник природы — Радоновые озера. В XIX веке, сменив нескольких хозяев, усадьба попала в руки Х. Ф. Геринга. Его сын, подполковник в отставке Павел Христианович Геринг, основал тут настоящий бальнеологический курорт. В верховьях долины родников были построены две плотины, выше которых образовались два небольших искусственных озера. Озерный уровень удерживается родниками, что просачиваются из трещин ордовикских известняков. Подземные воды, питающие родники, залегают всего лишь на глубине 10–15 м. Их выходы в виде родников и ключей служат истоком реки Лопухинки. Здешняя вода считалась лечебной с древних времен. В карьерах Лопухинки до сих пор находят очень много окаменелостей мелового периода, а трилобиты, трубки и вулканические камни видны на местах обвалов стен карьера.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Гостилицы, Дятлицы, Вильповицы и Оржицы Древние Гостилицы находятся в 56 км от Санкт-Петербурга и в 25 км от Петергофа. «Гостевое» название не требует дополнительного перевода топонима. Первое упоминание датировано XV веком. В окрестностях Гостилиц множество выходов водоносного слоя на поверхность в виде родников. После Столбового мира мыза Гостилицы принадлежала новгородскому дворянину Никите Калитину, получившему в 1620 году шведское дворянство. В 1721 году Гостилицы стали петровским подарком тогда еще капитану, а позднее фельдмаршалу Бурхарду Миниху, который создал целую сеть рукотворных озер и прудов, а также выстроил на вершине горы-«колокольни» «потешную» крепость. По праздникам с бастионов палили пушки. Но Колокольней гора стала называться, только когда здесь было уже поместье графа Кирилла Разумовского, известное замечательным парком, живописными прудами, гротами и фонтанами. Три поколения Разумовских владели усадьбой вплоть до 1824 года. До сих пор сохранились стены усадебного дома, хозяйственные сооружения и церковь. Рядом был дворец императрицы Елизаветы Петровны. Дятлицы расположены недалеко от Гостилиц. Деревня известна среди ученых-археологов многочисленными курганами, раскопки которых на стыке XIX и XX веков проводил даже Николай Константинович Рерих. В первой половине XIX века Дятлицы отошли во владения князя Александра Потемкина. Деревня упоминается страстным охотником Николаем II в личном дневнике как прекрасные охотничьи места. В нескольких километрах от поселения сохранился памятник архитектуры — охотничий домик XIX века. Дятлицы и сегодня считаются охотничьей территорией.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

Вильповицы, еще одна «водная» деревня, расположена между Оржицами и Гостилицами. Основная ее достопримечательность — усадьба Лапина, также начинавшаяся как подаренная Петром I мыза. Усадьба сменила несколько хозяев, и каждый устраивал здесь все по своему разумению и вкусу. Тут была сооружена запруда с мельницей, выстроен псевдоготический усадебный дом с «башенками». До наших дней дожили хозяйственный двор, липовые аллеи, постройки из камня. Оржицы — совсем махонькое поселение, названное по фамилии одного из ее владельцев: декабриста Николая Оржицкого, отставного штабс-ротмистра Ахтырского гусарского полка, внебрачного сына графа Петра Разумовского. Мятежник был арестован, заключен в Петропавловскую крепость, а затем, лишенный всех чинов, дворянства и привилегий, сослан в дальние гарнизоны. Река Оржица впадает в Шингарку, следовательно, и ее воды проходят через фонтанные сопла Петергофа. В глубоком овраге между деревнями Вильповицы и Оржицы находится один из самых мощных в Ленобласти родников. Диаметр бьющего из-под земли потока кристально чистой воды превышает три метра. Родник считается заповедным: ни подходить к нему, ни купаться в нем нельзя.

Земли Кипенско-Дмитриевского погоста Кипень — большое село в 23 км от южного берега Финского залива и в 43 км к югозападу от Санкт-Петербурга. Название его — калька со старорусского «кипень», что значит «мощный родник с кипящей водой». Родники — древнейшая достопримечательность Кипени, которая впервые упоминается в новгородских писцовых книгах 1500 года. Строевой лес, изобилие пушного зверя, рыбные речушки, вполне пригодные для земледелия почвы сделали это место привлекательным не только для русичей, но и для северо-западных рыцарей: немцев и шведов. К моменту присоединения в 1478 году новгородских земель к Москве в КипенскоДмитриевском погосте насчитывалось 60 деревень. К Кипенскому погосту относится и Глядино, рядом с которым протекала вдохновившая Петра речка Шингарка. Водный горизонт глинта весьма высоко оценивают и медики. Считается, что минерализованная вода способствует исцелению при желудочно-кишечных и сердечнососудистых патологиях, а также нормализует обмен веществ, помогает при лечении болезней нервной системы и опорно-двигательного аппарата.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

н а следие

РЕЗНОЙ МИР

текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav tica.ru

ода на деревянные загородные дома стремительно возвращается. Горожане устают от житья в камне, и на природе, среди деревьев, им хочется обитать в доме из теплого, дышащего материала, тем более что традиции деревянного строительства на Северо-Западе имеют тысячелетние корни. На исторических зданиях реставрируется старая резьба, но и на новых загородных домах из дерева все чаще можно увидеть резные узоры, стилизованные под старину.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Пряжинский район, Кижи балкон дома карела-ливвика

Чтобы молния не ударила Увы, далеко не все хозяева домов с такими украшениями знают, что это не просто деревянные завитушки — многие из них повторяют древние языческие символы. Но мало кто понимает сейчас язык этих таинственных древних знаков — только этнографы да реставраторы, археологи да художники. Спросите у хозяев, что означает резьба на их доме, — не ответят, удивятся. И даже те мастера, которые резали по дереву уже в XIX веке, лишь бессознательно копировали старые образцы.

А ведь в резных узорах можно увидеть, как понимал мир древний человек. Дуга, полукруг — это радуга. Славяне верили, что радуга служила мостом между землей и небом, от согласного существования которых зависело благосостояние и даже жизнь человека. Прежде всего резьбой обрамлялись оконные проемы — не столько для красоты, сколько для безопасности. Окна, по представлениям древних людей, соединяли жилище не только с улицей, но и с потусто-

ронним миром. Чтобы нечисть или дурной человек не могли ничего увидеть в доме, заглянув в него снаружи, проемы и ставни покрывались охранительными знаками — оберегами. От злых сил защищали прежде всего знаки с солярной, то есть солнечной, символикой — колесо с разным количеством спиц, но обязательно четным. А шестилучевое колесо было символом не только солнца, но и грозы. Его часто помещали на причелинах (балках, закрывающих торцы матиц, потолочных балок). Считалось, что в такой дом не ударит молния. Довольно часто встречаются изображения «бегущего» солнца: дугообразные линии внутри круга создают впечатление катящегося колеса с изогнутыми спицами. Рядом с символом солнца можно встретить символ земли — ромб или квадрат, разделенные иногда на четыре части. Символом земли была и знаменитая Берегиня, Житная Баба, Рожаница, Макошь — это мать-земля, мать урожая, отголосок древнего матриархата. Изображалась она конусом с шариком сверху. Часто по бокам ей сопутствовали два символических всадника. Как оберег часто использовали изображение Змея — или одного крупного по центру, или несколько змеек в орнаменте. В резьбе нашли отражения и осадки: древние люди полагали, что дождь берется откуда-то из бесконечных небесных запасов, хлябей небесных, и изображали его капельками — очень популярный до сих пор орнамент. Любопытно, что изображение солнца никогда не размещалось выше параллельных линий или узора из «городков»: хляби относились к «верхнему небу», а солнце и Луна ходили по «среднему небу». Искусные плотники использовали и растительный орнамент, и изображения животных. Например, на наличнике одного из валдайских домов можно увидеть сцену охоты. При этом в некоторых старинных городах и селах встречаются мотивы, характерные для других регионов, — видимо, мастера побывали где-то далеко, увидели красивый образец и разнообразили им свои изделия. Связано это было и с переселением людей. Так, в Заонежье можно увидеть порой избу с резьбой, характерной для Смоленской области. Заонежские русские часто используют такие узоры и мотивы, которые они могли подглядеть только в старинных книгах, ибо ни виноградных лоз, ни павлинов они видеть в карельской природе не могли. А у жителей Архангельской губернии были популярна птица Сирин и лев — тоже фигуры книжного происхождения.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

н а следие

Как фашисты финно-уграм навредили В советское время появились новые реалии, и они тоже нашли отражение в орнаментах — это многочисленные пятиконечные звезды. Конечно, такая звезда (пентакль) не была эксклюзивной выдумкой советской власти, но после Великой Отечественной войны стала символизировать победу нашего народа. Хотя у египтян пятиконечная звезда называлась Звездой Изиды, а у германцев — символом Валхаллы (Валгаллы), славяне приписывали ей значение материземли и использовали ее изображение как амулет или оберег. Таким образом, старинный символ легко вписался в послевоенное сознание людей. Академик Вячеслав Орфинский, петрозаводский архитектор-реставратор, изучивший деревянную резьбу практически всего Северо-Запада, прослеживает, как меняется с юга на север характер резьбы. Если на юге Вологодчины (не говоря уже о нижегородских или ярославских деревнях) резные украшения, как правило, глухие, то есть узор не прорезан насквозь и имеет вид барельефа, то чем дальше на север, тем «воздушнее» деревянные детали. Причина проста: северная природа сурова, солнца не так

много, поэтому хочется создать иллюзию его присутствия. Важнейшее средство архитектурной выразительности в условиях Севера — именно ясно читающийся силуэт, и резьба выполнена как раз в такой манере. Еще одна тенденция хорошо заметна при продвижении на север: узоры и детали становятся крупнее, геометрически четче выраженными. В Тверской области изобилие мелких деталей глухой резьбы подчеркивается в основном окрашиванием элементов в разные цвета. ▶▶ На Севере дома не принято красить, а уж резьбу тем более. Но крупные воздушные узоры видны даже на общем сером фоне карельских и архангельских домов. При этом традиционная карельская резьба отличается от русской. Карелы используют те же мотивы, что прослеживаются в национальной вышивке, — приверженные к определенным геометрическим решениям и их сочетаниям. Четче всего карельские мотивы проявляются в украшении причелин и кистей. Кстати, если причелина — это архитектурная деталь дома, которую можно украшать, а можно и так оставить, то кисть (иначе: полотенце, резная

михаил верещагин

двойное окно дома карела-ливвика

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

доска, спускающаяся с конька крыши) имеет сугубо декоративное назначение. Обе детали абсолютно нехарактерны для южных районов Северо-Запада. Узор на кисти содержит множество символов и оберегов — например, крест, вписанный в круг, просто крест, часто «солнышко» в разных видах (от многолучевого до фактически свастики). Кстати, свастика — вовсе не символ фашизма, как думают многие, а гораздо более древний знак, к сожалению теперь нагруженный отрицательным значением. И финно-угры, и славяне традиционно использовали этот крест, о чем после Второй мировой войны предпочитают помалкивать — даже национальные костюмы с такой вышивкой никогда не экспонируются в музеях, хотя есть в коллекциях. Точно так же в карельской резьбе крест — символ не христианства, как уверяют не слишком образованные современные неофиты, а земледелия. А карелы все-таки прежде всего земледельцы, охота и рыболовство для них важный промысел, но отнюдь не основное занятие. Да и христианизация карельских земель долго была довольно формальной: при наличии погостов и священников большая часть населения в быту придерживалась языческих обрядов.

Из камня — в дерево Интересно оформление наличников и ставень. Кстати, ставни — деталь скорее южная, нежели северная (как и резной палисад). На севере дома стоят так далеко друг от друга, что обносить забором пространство перед фасадом никому в голову не приходит, а если и огородят, то только плетнем именно что огород — от скота. Глухие заборы, чтобы сосед не видел соседа, — это прерогатива южан. Так и со ставнями: чем южнее, тем больше хочется закрыться от жаркого солнца или от пришлых людей, тогда как на севере такие проблемы не считаются существенными. Вот наличники — куда важнее. Хотя это всего лишь доска, прикрывающая щель над окном (кстати, в северных районах окно независимо от рисунка переплета одностворчатое, причем в довоенное время окна часто не открывались, рама просто вынималась, а на зиму добавлялась вторая, тоже без петель). Но и эту доску можно украсить самым причудливым образом. Любопытно, что многие северяне использовали абсолютно барочную форму наличников. Академик Орфинский объясняет это тем, что крестьяне ходили на заработки или по торговым делам в города и видели там камен-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

н а следие

Космозеро, Заонежье дом с балконом

Опеченский посад. набережная Мсты

Витаславицы, новгородская область крестьянский дом

ные здания, поражавшие их красотой, вот умелые плотники и захотели повторить эту красоту, но в дереве. Получалось своеобразно. Причем если русские старались копировать детали в дереве как можно ближе к каменному оригиналу, вплоть до изображения корон и орлов, то карелы и вепсы за коронами не гнались, но обязательно добавляли то елочку, то шишечку, то человечка в дань местному колориту. И практически не использовались в Карелии наличники, имеющие форму «мостика» — прикрывающие пространство и над окном, и по бокам сверху. А вот в Новгородской, Псковской, Тверской областях такая «сливная доска» с глухой резьбой встречается очень часто. Но что совершенно нехарактерно для южных областей — это двойные окна (не одно широкое, а два обычных рядом, разделенные узенькой досочкой). Для Карелии же такие окна не диковина, особенно в богатых избах. ▶▶ Поскольку на Севере дома строили большие, то обычно был и второй этаж. Зажиточные хозяева могли позволить себе балкон, который тоже оформлялся крайне затейливо — там и столбики крученые (резьба, имитирующая металлическое кручение), и балясинки резные, и решетка со сквозным узором. Справным хозяином считался тот, кто в праздник мог выйти на свой балкон на виду у всей улицы. Во многих местностях Северо-Запада лучшим материалом для резьбы считали сосну. Некрашеная, она со временем желтеет. Зато осина с возрастом темнеет и приобретает шелковистый серый блеск — осиновый лемех на главках северных деревянных церквей в солнечный день издали можно принять за металл. Для резьбы брали и липу — она мягкая, пластичная, но недолговечная. Дуб же для таких целей был слишком дорог — только если что-то оставалось в обрубках от строительства. А вот лиственницу использовали только для строительства: ее древесина не гниет, зато очень хрупкая и легко колется, поэтому резные детали из нее не получаются. Узор вырезают по целой отшлифованной доске. Доска должна быть без сучков и повреждений, иначе украшение проживет недолго, а то и вовсе расколется при изготовлении. К счастью, многие современные плотники знают все тонкости и приемы и верны традициям предков.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

т е к с т и ф о т о : Та т ь я н а Х м е л ь н и к , А л е к с а н д р П о т р а в н о в w w w.regionav tica.ru

НА СЕВЕР ЗА ЗДОРОВЬЕМ И ВПЕЧАТЛЕНИЯМИ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Воды Марса

кивач

а это раз мы с вами возвращаемся в край дивной северной природы — прионежскую Карелию. Здесь, как нарочно, для туриста собраны фантастические достопримечательности: озера, реки, водопады, сельги и даже… вулканы.

Оставив позади Петрозаводск, пока не достроена объездная, в поселке Шуйское свернем с дороги «Кола» налево — по указателю на Гирвас. Места здесь живописные, порой дорога — а это настоящая старая «Мурманка» — проходит по узким перешейкам между озерами, так что они видны между елями и камнями. Первое место, которое вызывает настоящее любопытство у проезжающего, — это курорт Марциальные Воды. История возникновения курорта хорошо известна по сохранившимся документам, поэтому официальная версия одна, несмотря на легенды краеведов. Однажды зимой 1714 года молотовой работник Кончезерского медного завода Иван Ребоев был послан в командировку — надзирать за добычей болотной руды местными крестьянами. Но у Ребоева были большие проблемы со здоровьем — он «скорбел сердечной болезнью», поэтому больше на месте сидел да пил невкусную воду из местного колодца. Удивительно, но на третий день такого питья он вдруг почувствовал себя лучше, а затем и вовсе избавился от мучившего его недуга. О таком странном и волшебном излечении он доложил своему начальству — полковнику Генину, а тот, в свою очередь, послал доклад в столицу, самому императору. Так и были открыты знаменитые Марциальные воды, имя которым дал Петр I в честь бога войны и по совместительству железа — Марса (то есть надо бы писать «Марсиальные воды», хотя по-русски и так, и так коряво). Император приезжал сюда несколько раз, а самым настоящим памятником Петру Великому можно назвать деревянную церковь святого Петра, построенную по его чертежам, с иконами, писанными совсем не в православной манере. На одной иконе за спиной святого Петра виден корабль с российским триколором. А второй ярус резного иконостаса заполнен круглыми картинами в западноевропейской манере — иконами их назвать трудно. Да и рельефные херувимы исполнены скорее в католической манере, и окна в церкви скорее дворцовые, нежели храмовые. За то, что такие источники были найдены, полковнику Генину была выдана награда, о чем и на чугунных досках первого курорта, построенного в 1718 году, имелась соответствующая надпись. Присвоение открытия каким-то полковником возмутило рабочего Ребоева, и он написал письмо императору. Удивительно, но письмо дошло и сохранилось с резолюцией Петра I от 22 марта

1720 года, в которой царь даровал Ребоеву и дому его «освобождение от всех работ и податей» за то, что тот нашел эти воды. Несмотря на царскую поддержку, курорт популярным не стал — слишком далеко и трудно было до него добираться. А вот сейчас популярность Марциальных Вод возросла во много раз: чтобы приехать сюда полечиться, нужно записаться за несколько месяцев. И еще один совет: не перепутайте настоящий курорт, на котором проводится профессиональное лечение и который еще принадлежит профсоюзам, с комплексами санаторного вида, способными претендовать только на статус базы отдыха. Однако, для того чтобы испить железистой водицы, необязательно покупать путевку — источники расположены вдоль дороги и каждый может сам попробовать чудодейственность лечения. Четыре источника, находящиеся всего в нескольких сотнях метров друг от друга, различаются по минерализации и рекомендованы при различных недугах. Например, в скважине № 4 содержание железа в воде 127 мг/л. Именно этот источник и был открыт первым. Вода из скважины № 4 помогает людям, имеющим, как и Ребоев, проблемы с кровообращением, — способствует повышению содержания гемоглобина. А вот в скважине № 2 вода содержит 60 мг/л железа и помогает при хроническом холецистите и гастрите. Наполнять фляги смысла нет — практически любая минеральная вода полезна только свежей, сразу из земли. Хранению железистая вода не подлежит — все «лечебные» компоненты буквально за час выпадают в осадок, остается невкусная ржавая затхлость. Кстати, «марциальная» вода по вкусу и запаху удивительно похожа на «железнодорожную» — ту, что течет из крана в туалете любого пассажирского поезда. Здесь же, около источников, местные лоточники продают сувениры. И пакетики с шунгитом. Не спешите их покупать — в Заонежье, куда мы непременно отправимся в следующий раз, вы наберете кусочки этого минерала самостоятельно, без сомнительных посредников, которые могут подсунуть вам обычный уголь из поселковой котельной.

В жерло не желаете? После посещения курорта мы разворачиваемся и немного проезжаем назад, повернув налево, в деревню Кончезеро, где сохранились остатки меднолитейного завода (того самого, где работал болезный Ребоев). Два здания из валунов и кирпича конца XVIII века ныне используются местной автобазой; сохранилась и деревянная

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

часовенка XIX века. На красивом возвышенном месте восстанавливается Троицкая церковь 1866 года постройки. Когда-то в этой церкви были иконы, написанные Репиным, Крамским. Из наследия заводского прошлого остались и тоннели, и мини-ГЭС в естественной гряде, разделяющей два озера. Кончезерский завод был основан в 1707 году, и поначалу здесь плавили медь, а затем стали делать и чугун. Закрылся завод в 1905 году и больше никогда работу не возобновлял. А мы движемся дальше на север — в город Кондопогу. Многим он стал известен после нашумевшей истории с поджогом ресторана и массовой дракой. Судя по всему, Кондопоге эта история принесла некий бонус — теперь здесь построили большой ледовый дворец, бассейн. Но нас интересуют не эти новостройки и не крупный градообразующий ЦБК, «ароматы» которого отравляют местную атмосферу на много километров вокруг, а деревянная Успенская церковь 1774 года постройки, стоящая на самом берегу Кондопожской губы. Чтобы добраться до церкви, надо проехать весь город, обогнуть ЦБК, миновать градирни, отстойники и, как ни странно, разбитые возле них огороды. Сорокадвухметровый деревянный храм удивительно гармоничен и красив, производит впечатление мощной и крепкой постройки. Мы замерили диаметр нижнего венца — почти 64 см! Это какие же деревья тогда здесь росли! При церкви есть касса и служитель, так что, заплатив, можно осмотреть здание и изнутри. Полюбовавшись красотой и надышавшись заводской гадостью, мы снова выезжаем на трассу М-18 «Кола» в направлении Медвежьегорска. Следующий объект — Кивач, самый популярный и «раскрученный» водопад Карелии. Поворот налево пропустить трудно — там будет большой указатель «Кивач 8 км». Ограничение скорости на дороге вызвано тем, что вся эта территория входит в заповедник «Кивач», и дикие животные, охота на которых здесь запрещена, могут выйти поприветствовать любопытных туристов. Подъезд и осмотр водопада, в отличие от других описанных нами достопримечательностей, платные. Есть здесь и небольшой дендропарк. Увы, после перекрытия реки Суны плотиной в Гирвасе водосброс Кивача вдвое уменьшился, и мощь и красота, воспетые путешественниками XIX века, заметно поблекли, хотя и сегодня есть на что посмотреть. Перепад высот здесь небольшой — около 10 м, но скалы, через которые вода пробивается, весьма живописны.

Сегодня туристов гораздо больше, чем в XIX веке, как мы уже говорили. В 1890-х годах Кивач посещало около 200 человек в год, а до Поор-порога и Гирваса добиралось всего 30–40 путешественников. Когда подойдете к водопаду, представьте, что в былые времена эти скалы были под водой — водопад начинался практически от современной стоянки автомашин, там, где сейчас мостки. Представив себе этот колоссальный водный поток, можно понять, что сподвигло Гавриила Державина написать стихотворение, которое потом вошло в оду «Водопад» памяти Потемкина: Алмазна сыплется гора С высот четыремя скалами, Жемчугу бездна и сребра Кипит внизу, бьет вверх буграми; От брызгов синий холм стоит, Далече рев в лесу гремит. Если вам повезет оказаться наедине с водопадом, когда рядом не будет ни многочисленных свадеб, ни автобусов с группами туристов, то, наверное, вы сможете по-другому увидеть и почувствовать его — как живое существо. Недаром наши предки наделяли водопады сакральной силой. Осмотрев Кивач, мы продолжаем наш путь, чтобы посмотреть другие водопады, точнее, то, что от них осталось. Для этого мы снова возвращаемся на трассу и едем в сторону Медвежьегорска до указателя «Гирвас». Повернув на асфальтовую дорогу и проехав поселок насквозь, в самом его конце выедем на большую плотину на реке Суна. С одной стороны будет разлив Суны, а с другой — выдолбленный в скальной породе канал. Именно этот канал и является остатком самой первой ГЭС на Суне, построенной в 1937 году. Но то, что мы видим сейчас, — это послевоенная постройка, поскольку современная ГЭС находится на другой стороне поселка. Возвращаемся в поселок, в самом центре Гирваса, где на развилке главная дорога плавно уходит направо, надо выбрать левую улицу. Немного проехав по ней, попадем на вторую плотину — это и есть современная, третья по счету, ГЭС, построенная в 1957 году. За вторым мостом, где будет водосброс, можно оставить машину и пройти вдоль берега к тому месту, где начинается резкий перепад высот. Посмотрите внимательно на скалы, особенно на те, что с зеленоватым оттенком. И представьте себе, что здесь творилось более 2 млрд лет назад. Дело в том, что вы стоите в жерле самого настоящего древнего вулкана, а эта зеленоватая морщинистая порода — остывшая лава.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Под Медведь-горой Полазив по скалам, посмотрев на искусственный канал Пионерный (сразу за вулканом берега становятся песчаными), вернемся в поселок и повернем налево, на главную дорогу, с которой съехали. Буквально через пару километров после поселка влево уходит довольно накатанная широкая грунтовая дорога, ведущая в молодой сосновый лес. Проехав по ней, вы вдруг окажетесь на заброшенной асфальтированной взлетно-посадочной полосе длиной 2400 м и шириной около 150 м. Это действительно удивительно, когда посередине леса вы вдруг выезжаете на ВПП. Никаких зданий, строений и сооружений здесь нет, только простор и разметка. Сейчас здесь любят собираться карельские байкеры, а когда-то это был запасной аэродром истребительного авиаполка, стоящего до сих пор в петрозаводском пригороде Бесовец. Проехав пару кругов по полосе и представив себя летчиком, а машину самолетом, вернемся на шоссе. Но не спешим отсюда уехать. На противоположной стороне тоже есть лесные накатанные дорожки, которые нас приведут к не менее красивому объекту — Поор-порогу. Поскольку Суна перекрыта плотиной и пущена по Пионерному каналу в Пальеозеро, от мощного падуна (так

белая гора. казанская церковь

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

кондопога. успенская церковь

раньше называли водопады) осталось только жалкое подобие. Нет, высота сохранилась прежняя — 17 м на двух главных уступах, а вот поток воды маленький — совсем небольшой ручеек. Но и в этом есть свое преимущество: можно спокойно прыгать по скалам, где раньше бушевала вода, подойти и осмотреть систему для сплава леса, включающую длинный желоб и небольшие плотины. Оставив позади такое насыщенное интересными объектами Лосево (hirwi — это лось по-карельски), через несколько километров снова выедем на трассу «Кола» по той же дороге, что привела нас в Гирвас. Следующий дорожный указатель, по которому нам надо свернуть, указывает направление на деревню Тивдия. Нам же надо проехать сквозь поселок и за мостом повернуть по грунтовке налево, так мы попадем в деревню Белая Гора. Слева по ходу движения будет озеро, а на дальнем берегу видны красноватые скалы до 25 м высотой. Это остатки Тивдийских мраморных ломок. В конце деревни можно остановиться и осмотреть довольно необычной архитектуры (особенно для деревни) Казанскую церковь 1853 года. Ее архитектором был Константин Андреевич Тон (автор храма Христа Спасителя, Большого Кремлевского дворца, Николаевского вокзала и др.). Необычны не только архитектурные формы, но и использованные местные материалы. Цоколь храма сделан из больших мраморных блоков розового цвета. Карнизы выполнены из черных плит — это аспидный сланец, который применялся в то время для отделки столов, подоконников и карнизов. У него есть и другое название, ставшее популярным в последнее время: шунгит. Из мраморной горы, что на той стороне озера, брали материал для Мраморного дворца и Исаакиевского и Казанского соборов, особняка Кушелева-Безбородко и других домов в Санкт-Петербурге. Пешком попасть на мраморные ломки тяжело — надо знать обход территории подсобного хозяйства Кондопожского ЦБК, поэтому проще попросить местных жителей (летом их много) перевезти вас на тот берег на своей лодке. Поглазеть на мраморные скалы вблизи и взять кусочек на память — это стоит небольшой платы владельцу плавсредства. Закончить этот длинный маршрут мы предлагаем в Медвежьегорске, где также есть свои достопримечательности. В 30-е годы ХХ века здесь располагался штаб по постройке Беломорканала. Когда в 1934 году на торжественное открытие канала ожидали приезда товарища Сталина, с лизоблюдского перепугу построили гигантское здание гостиницы в модном тогда конструктивизме. Сталин приехал, но ночевать не остался. Гостиница теперь в неказистой пятиэтажке, а медленно ветшающая беломорканальская громадина, этакое обаятельное чудовище, превратилась в подобие офисного центра — здесь обосновались различные конторы и органы власти, рынок и даже краеведческий музей, которым руководит историк, местный уроженец, знаток истории Беломорканала. Вторая местная достопримечательность — деревянное здание вокзала, построенного в 1916 году по проекту инженера Габбе в виде голландской церкви. Любопытная особенность: город называется Медвежьегорск, а железнодорожная станция — Медвежья Гора. Местные сокращают оба названия до Медгоры. Еще один объект — это остатки финского укрепрайона «замок Кархумяки» (Кархумяки — Медведь-гора), построенного в 1942–1944 годах. Бронеколпаки, туннельные казармы, полукапониры и пулеметные огневые точки, траншеи, вырубленные в скалах, — любителям военной фортификации здесь настоящее раздолье. Медвежьегорск еще раз подтверждает известную истину: в каждом, даже самом неказистом с виду, городе есть интересные объекты и хорошие, знающие люди, настоящие энтузиасты своего дела.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

ПО КОРОЛЕВСКОЙ ДОРОГЕ

текс т и фото: Е лена Куракина

На велосипеде в Финляндию

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

е успели сходить в велопоход летом? Ничего страшного! Некоторые опытные туристы специально планируют поездки на начало осени. Еще достаточно тепло, но изнуряющей жары уже нет; основные толпы туристов схлынули; вас не донимают комары и назойливая мошкара, а изобилие грибов и ягод радует и глаз, и желудок. В прошлый раз мы совершили небольшое путешествие на велосипеде по приграничным городам Финляндии. А теперь предлагаем прокатиться чуть дальше, по так называемой Королевской дороге.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

Нитка маршрута: Выборг — КПП «Торфяновка» (62 км) — Виролахти (72 км) — Хамина (100 км) — Котка (120 км) — Ловииса (165 км) — Порвоо (205 км) — Хельсинки (255 км). Для того чтобы посетить все интересные места и осмотреть достопримечательности на этом маршруте, вам понадобится не менее 5–7 дней. До КПП «Торфяновка» лучше «подкинуться» на автомобиле или микроавтобусе от Выборга или Петербурга (дорога от Выборга до Торфяновки особого интереса не представляет). Возможны и другие варианты. Например, если вы располагаете временем и готовы долгое путешествие, то можно начать осмотр финских городов с Лаппеенранты или Иматры (как до них добраться, вы уже знаете из предыдущего номера). Выбор способа возвращения из Хельсинки в Петербург будет, опять же, зависеть от вашего временного лимита, личных предпочтений, а также финансовой стороны вопроса. Весьма удобный и бюджетный способ — паром. Лучше бронировать билеты как можно раньше, тогда будет возможность взять дешевые каюты (например, билет в одну сторону в 4-местной каюте класса «Е» стоит около 1000 руб.). Правда, придется еще заплатить 360 руб. за провоз велосипеда. Если решите добираться этим способом, то, перед тем как планировать маршрут, обратите внимание на расписание: паромы ходят не каждый день. Другие недорогие варианты — это многоместный туристический автобус (20–30 евро) или микроавтобус (30–50 евро; ночной переезд дороже). Ну а тот, кому время позволяет, может проехаться по Королевской дороге еще дальше, до Турку, или вернуться своим ходом в Выборг. При этом обратный путь в Россию для разнообразия рекомендуем проложить по другому маршруту, например Хельсинки — Аскола — Лапинъярви — Елимяки — Ликкала — Лаппеенранта.

Поехали! В роли гида в нашем путешествии выступит Илья Гуревич, детально изучивший многие велосипедные маршруты Суоми и выпустивший книгу «Велопутешествия за рубежом. Финляндия». А экскурсию по некоторым городам поможет совершить опытная путешественница Светлана Соловьева, регулярно организующая велосипедные туры по Скандинавским странам. Итак, вы добрались до КПП «Торфяновка», благополучно его миновали, перекусили в кафе комплекса «Шайба» и теперь готовы к покорению финских дорог. Вдоль трассы № 7 (E 18) мы двигаемся по велодорожке до пос. Виролахти, где поворачиваем налево, на трассу № 3513, которая и называется Королевской. Илья Гуревич: «Сегодня туроператоры «проводят» Королевскую дорогу из Стокгольма в Петербург, несколько изменяя план королевы Кристины, которая в 1683 году подписала указ «О почтовой дороге по суше и морю» для обеспечения регулярного почтового сообщения между Стокгольмом, Турку, Хельсинки, Выборгом через Аландские острова. Туроператорская версия не вполне точна, но зато романтична. Так и представляется курьер двора Его Императорского Величества, который скачет с пакетом в Стокгольм. Дорога прокладывалась из Турку в Выборг, и служила не столько для королевских особ, сколько для связи между прибрежными городками, нужд почты исообщения между воинскими гарнизонами. Участок до Хамины довольно красив — машин мало и есть на что посмотреть. Например, на каменоломню, где добывали камень для колонн Исаакиевского собора (указатель за Virojoki на Heponiemen Louhos). В принципе местность мало чем отличается от остальных финских скальных массивов, но выставлен стенд с надписью, что

михаил верещагин

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

именно отсюда в Питер возили камень. Удобно: море плещется рядом, а за морем блистательная имперская столица. Чуть дальше по дороге находится местный краеведческий музей. Перед Klamila можно взглянуть на море с высоты если не птичьего полета, то смотровой вышки и посетить бункер времен Второй мировой войны, устроенный в скальном массиве с левой стороны от дороги, за 150 м до вышки. А в самом поселке Klamila у дороги стоит церковь и памятник Klami». Перед заливом Lupinlahti велосипедный маршрут отклоняется от трассы № 3513 влево и проходит через участок грейдера. Через 2,5 км от поворота, в районе Vilniemi расположен большой кемпинг (отличное место для ночевки, в сентябре работает!). Но можно на грейдер не сворачивать, а проехать по трассе прямо. Слева вы увидите место для отдыха — асфальтовую площадку с деревянной беседкой. Если спуститесь по тропинке к заливу, то попадете на небольшой пирс. Место очень живописное, здесь можно сделать красивые панорамные фотографии. Проехав еще несколько километров, попадаете в город Хамина. Светлана Соловьева: «Несмотря на неблагозвучное для русского уха название, это довольно красивый город. Здесь в 1809 году был заключен мир со шведами, согласно которому вся Финляндия переходила под юрисдикцию России. Позднее в местном кадетском училище учился будущий маршал и президент страны Карл Густав Маннергейм. Свою историю Хамина ведет с 1656 года, когда в удобной бухте был основан населенный пункт Веккелакс. По результатам войны 1700– 1721 годов новая граница пролегла вблизи города и вызвала у шведов необходимость возведения укреплений. Началось строительство, а затем последовало переименование города во Фридриксгам.

ВАЖНО!

• Если вы планируете останавливаться в кемпингах, изучите график их работы. Многие открыты только в летний период, некоторые — до середины сентября, но есть и круглогодично работающие. • В ряде городов Финляндии есть информационные центры (к ним ведут специальные указатели с буквой «i» на зеленом фоне), где бесплатно можно взять буклеты, карты и получить консультацию специалиста. Карту города также можно получить в специальном автомате с надписью «City Opas» — достаточно просто нажать кнопку. Обращайте внимание и на информационные стенды с картами, на которых отмечено место вашего нахождения в данный момент. • В Финляндии каждый имеет право собирать дикорастущие ягоды и грибы на любой территории, вне зависимости от того, кому она принадлежит или в чьем пользовании находится. Никаких лицензий при этом покупать не нужно. И надо сказать, что собирать в Финляндии грибы — это сплошное удовольствие, так как местное население интересуется исключительно лисичками. Здесь грибы не ищут, как в России, а именно собирают! Даже на территории кемпинга порой можно набрать целую корзину за полчаса. Но! Ввоз в Россию свежих грибов и ягод разрешен только при наличии фитосанитарного сертификата. А в приготовленном виде (вареном, сушеном) они могут провозиться без прохождения фитосанитарного контроля, если их общий вес не превышает 5 кг. Впрочем, рюкзаки велосипедистов проверяют крайне редко…

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

Город застраивался и укреплялся по плану шведского генерала Акселя фон Левена: по периметру строились укрепления в виде восьмиугольной звезды, а внутренняя часть застраивалась по кольцевой системе. В результате круги улиц оказались замкнуты в восьмиугольник крепости. Такая планировка центра Хамины сохранилась до сих пор. Шведы достроить крепость не успели — возвели в основном валы. Отчасти в результате этого недостроя в очередной войне 1741–1742 годов она была взята русской армией без боя, а после войны оказалась на российской территории. Отступающие войска сожгли город, который затем отстраивался противником. Во время строительства линии укреплений (под руководством графа Суворова) крепость «Хамина» подновили, хотя ей и отводилась второстепенная роль по сравнению с «Кюменлинной» (в Котке). В Хамине все дороги ведут к ратуше (1798). У здания богатая история: здесь размещались самые разные учреждения, от лавок до гауптвахты. Рядом православная церковь св. Петра и Павла (1837) — необычный круглый храм с колокольней. От ратуши радиально расходятся восемь улиц. Некоторые совсем коротенькие, а иные могут вывести вас за пределы города. Если идти от ратуши по Kadettikoulunkatu, то попадете в «милитаристическую» часть города. Здесь и бастионы крепости, и здание кадетского училища, и казармы, а также военный музей, перед которым установлены пушка и исторический танк со свастикой. Рядом с музеем находится известный памятник булочнице Варваре. Она продавала кадетам булочки и, видимо, вносила в их сухой военный быт некий элемент материнской заботы. После ее ухода благодарные кадеты собрали деньги на памятник, ставший вместе с ратушей одной из визитных карточек Хамины. Считается доброй приметой сфотографироваться на скамейке рядом с булочницей Варварой.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Если вернуться обратно к ратуше и пойти в северном направлении по улице Raatihuoneenkatu, то окажетесь в «спортивной» части города. Здесь бастионы крепости служат как бы естественными трибунами вокруг… футбольного поля и хоккейной площадки. Крепостные сооружения сохранились весьма хорошо. На бастионах есть несколько смотровых площадок». ▶▶ В Хамине с периодичностью один раз в два года проводится международный фестиваль военной музыки Hamina Tattoo. В августе этого года в нем принимал участие Центральный военный оркестр Министерства обороны России. Из Хамины двигаемся по велодорожкам на запад и попадаем на дорогу № 170. Участок пути до Котки проходит по густонаселенным местам. Через 18 км подъезжаем к крепости «Кюменлинна», одной из самых больших в череде суворовских построек, расположенных вдоль старой границы России и Швеции. Она относится к самым ярким достопримечательностям Котки. Поражают гигантские размеры крепости, которая сегодня перестраивается в музейный комплекс. Вторую достопримечательность, дачу Александра III, вы найдете, проследовав по указателю в Лангинкоски. В сентябре царская рыболовецкая дача открыта только по выходным, билет стоит 4 евро. Светлана Соловьева: «Город был основан как крепость «Роченсальм» в популярном для морских сражений месте. Годом рождения собственно Котки считается 1878-й, хотя более старые постройки Роченсальма до сих пор являются украшением города. Современная Котка — один из крупнейших финских портов. Отсюда организуются многочисленные круизы по местному архипелагу. Среди островов есть весьма интересные, на них можно не только побывать, но и снять домик на несколько дней. Одно из «злачных» мест города — рыбный порт (к нему ведет длинная дамба), где можно закупить как свежую, так и приготовленную рыбу по низкой цене. Из гавани у музея «Меритариум» предлагают отправиться на экскурсию в форт «Елизавета» («Элизабет»). Это, пожалуй, наиболее интересный остаток милитаристского прошлого города. Сохранились мощные укрепления из местного камня, кое-где расставлены старинные пушки. От музея хорошо пройти по круговому пешеходному маршруту «Тропа Екатерины». Это дорожка, которая тянется по югу острова через смотровые точки и достопримечательности. Самый красивый вид открывается с маяка (заложен в 1790 г.). В центре приятно прогуляться по аллее памятников, парку Сибелиуса. Ну и, конечно, осмотреть церковь св. Николая — старейшее здание города. Интересно и здание кирхи (1898). В ней можно послушать установленный к 100-летию храма орган. Местом настоящего паломничества российских туристов является царская дача. Она расположена в красивом месте — у порогов на реке Кюми. Сохранились несколько жилых построек, а также церковь, построенная валаамскими монахами в начале XIX века». Прекрасная городская панорама разворачивается со смотровой башни «Хауккавуори», расположенной на высокой скале (в ясную погоду на горизонте отсюда виден даже остров Гогланд). Это бывшая водонапорная башня, внешне напоминающая маяк. На первом этаже башни находится кафе. Чтобы подняться по винтовой лестнице на верхнюю смотровую площадку, где установлен телескоп, нужно заплатить 2 евро (в процессе подъема вы познакомитесь с финским искусством). У подножия скалы, на которой высится башня, находится редут Котка — одно из оборонительных сооружений старой крепости. Сейчас внутри него разбит сад с многочисленными клумбами. Есть в городе и ряд других интересных объектов. Так, на ж.-д. станции Котка, рядом с вокзалом, установлен паровоз-памятник Vr-667, открытый для осмотра изнутри. На одном из перекрестков высится увитая плющом скала, по которой

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

«ползают» огромные железные муравьи. А неподалеку находится сквер с оригинальными фигурами людей и животных, сделанными из… старых автомобилей! От Котки до Пюхтяя дорога сначала проходит по населенной местности, а потом через леса и поля. На выезде из Пюхтяя нужно свернуть на трассу № 170. Наиболее интересные места начинаются за поселком Pyttis (у кирхи поворот на север, на Vastila). Через 3 км уходим налево, на грунтовку, по указателю «Королевская дорога», и подъезжаем к мостику через реку Кюми. Илья Гуревич: «Попрыгав по мостикам, дорожка выводит к сталепрокатному заводумузею в Stromfors. Здесь сохранились старинные постройки: водяная мельница, заводоуправление, дома, в которых жили рабочие, а также некоторые производственные здания и церковь. Недалеко от старинных построек стоит современная фабрика. Через 4 км в сторону от трассы № 7 есть неплохое место для отдыха на водохранилище. Здесь же старинный мост. От него идут две дороги: на юг и на запад. Западный вариант более быстрый, но частично по загруженной дороге № 7. Южный идет по грунтам большим крюком. Обе дороги сливаются за 6 км до Ловиисы. В пользу южного направления наличие рыбного кафе-магазина на берегу залива. Ловииса — город, основанный в 1745 году как шведское приграничное укрепление. На въезде он встречает велотуриста крепостью из двух корпусов. Еще одно укрепление (Svartholma fortress) находится в 10 км от го-

рода, на острове в заливе (можно добраться корабликом от морского музея). В центре большая кирха недавней постройки, старинное здание ратуши на площади и одна симпатичная улочка, ведущая от кирхи на юг. Не поленитесь пройти по ней — увидите кварталы настоящего городка XIX века с одноэтажными зданиями, заборчиками и фонарями». Выезжаем из Ловиисы по велодорожке вдоль трассы № 170 в направлении Порвоо. Не поленитесь сделать 4-километровую петлю и заехать в Pernaja (петля совпадает с Королевской дорогой). Там есть большая кирха, памятник Микаэлю Агриколе (финскому просветителю и реформатору, основоположнику финского литературного языка), а чуть далее по маршруту находится его могила. Светлана Соловьева: «Порвоо — один из красивейших городов Финляндии. Права города он получил от Магнуса Эриксона (короля Швеции), который в 1346 году побывал в этих краях. Город развивался как удобный торговый центр, определенным свидетельством чему являются выстроенные на берегу реки амбары, ставшие сегодня его визитной карточкой. В Порвоо есть три наиболее интересных района: старый центр, кварталы в стиле ампир и набережная. На старинном вокзале действует железнодорожный музей. А если пойти к мосту, ведущему в центр, то вам откроется наилучший вид на город. Поднявшись от моста вверх, можно выйти к площади Kirkkotori, на которой расположены основные достопримечательности: кафедральный собор, колокольня, гимназия,

резиденция шведской лютеранской церкви. Главная улица, Mannerheiminkatu, отделяет живописный беспорядок улиц средневекового Порвоо от правильных линий городка в стиле ампир. Набережная, расположенная выше моста по течению Porvoonjoki, занята знаменитыми амбарами. А на углу с Mannerheiminkatu стоит 4-этажное кирпичное здание (1902). Сегодня оно известно своим кафе-баром и… кофейной фабрикой. Кофе местного помола в основном раскупается туристами для подарков. Набережная ниже Mannerheiminkatu занята старыми судами. Часть их работают как рестораны, некоторые фрахтуются для прогулок по шхерам, а в целом они создают морской антураж города». Переночевав в Порвоо, с дороги № 1543 сворачиваем на дорогу № 1541 и через 3 км попадаем на знакомую нам 170-ю трассу. Можно и сразу по ней выезжать, но указатель «Хельсинки» показывает путь на автостраду, а нам нужна дорога на Kullo. Если ехать из центра по главной улице, то через километр от моста будет нужный поворот. По трассе № 170, а потом по велодорожке вдоль нее добираемся до столицы. На въезде стоит указатель на всесезонный кемпинг Rastila, расположенный в 200 м от велодорожки, на которую вы съезжаете с трассы. Конечно, осмотреть все достопримечательности Хельсинки за один день нереально. Да и рассказу о них лучше посвятить отдельную статью. Так что оставим экскурсию по столице Суоми на следующий раз.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

100

место для жизни

• гость

рубрики

•

ПЛАНОМЕРНОЕ ДВИЖЕНИЕ ВПЕРЕД текст: Владимир Михайлов

омпания ЗАО УНР-47 продолжает реализацию перспективного проекта — строительство коттеджного поселка «Еловая аллея». О продвижении проекта рассказал наш гость — генеральный директор компании Геннадий Владимирович Белик.

— Геннадий Владимирович, давайте в двух словах напомним читателям о вашей компании. Вы по-прежнему активно работаете и в городе, и за городом? — Да, компания ЗАО УНР-47 активно работает как в Санкт-Петербурге, так и в Ленинградской области. В городе мы традиционно строим жилье и объекты культурно-социальной сферы. Выстроив ряд масштабных и заметных объектов, ЗАО УНР-47 стала одной из самых авторитетных строительных организаций города. Что касается рынка загородного домостроения, то мы занимаемся планомерной реализацией проекта «Еловая аллея». Это современный коттеджный поселок, расположенный в Рощине. — Влияют ли на темпы и характер вашей деятельности кризисные явления в экономике?

— Влияют, но совсем не катастрофически. Мы как строили дома и объекты коммерческой недвижимости, так и продолжаем их строить. Занимаемся новым строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом зданий, выступая в основном в роли генподрядчика и выполняя полный цикл общестроительных и отделочных работ. Словом, стандарты и характер нашей деятельности нисколько не изменились. Но самое главное — мы полностью сохранили кадровый состав, который формировался десятилетиями. В то время как множество строительных компаний вообще исчезли с рынка или значительно сократили численный состав, в ЗАО УНР-47 практически не было сокращений, мы по-прежнему обеспечиваем работой всех работников компании.

— Строительство поселка «Еловая аллея» вы ведете на средства компании? Или привлекли инвесторов? — Масштабы деятельности нашей компании позволяют нам обходиться без привлечения сторонних финансовых средств. Мы инвестируем в проект собственные средства, что в ситуации, когда кредиты выдают с трудом и под большой процент, — наш безусловный плюс. Кроме того, это серьезная гарантия для наших клиентов. Если компания-застройщик обладает какими-то финансовыми «мускулами», то есть гарантия, что начатый проект будет реализован. Другой вопрос: в какие сроки он будет завершен? Нынешние экономические реалии, к сожалению, заставляют продвигать проекты медленнее, чем хотелось бы, но это обусловлено объективными факторами, от которых не отмахнешься.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

— Какими именно факторами? — Прежде всего это интерес покупателей и темпы продаж. Мы чувствуем стабильный интерес к нашему поселку, темпы продаж тоже стабильны, но высокими их не назовешь. Мы предлагаем очень качественный продукт, это не экономкласс, а, как минимум, загородное жилье бизнес-класса. А в этом сегменте сейчас наблюдается определенный спад интереса, а также финансовых возможностей клиентов. Тем не менее мы считаем, что ситуация вполне терпимая, полное завершение работ всего лишь отодвигается. Если, допустим, проект планировалось завершить через два года, то в новых условиях он завершится через три, но, главное, завершится. Хотя, конечно, сейчас убеждают не столько слова и гарантии, сколько реальная стадия готовности территории и находящихся на ней объектов. — Это верно: люди предпочитают верить не словам, а глазам. Какова сейчас стадия готовности проекта? — Мы каждый месяц планомерно продвигаемся вперед, повышая готовность территории и строящихся домов. Один из важнейших аспектов обустройства загородной территории — разводка инженерных коммуникаций. Можно с удовлетворением сказать, что инженерная подготовка этого участка очень серьезно продвинулась. Мы на сто процентов завершили строительство газопровода и планируем его пуск на осень этого года. Внутри проложены все подземные электрические сети: силовые кабели, провода, питающие фонари освещения, — смонтированы распределительные щиты, включая ГРЩ, причем на каждый участок уже сделан отвод. Водопровод также проложен полностью и заведен на каждый участок, так что проблема с инженерным обеспечением нами практически решена. А это тоже, к слову сказать, гарантирует завершение проекта со временем. Если участок прошел всего лишь стадию межевания — это один масштаб затрат; если же уже имеется вся необходимая инженерия, то затраты компании совсем другие. Такие участки стопроцентно выходят на стадию завершения, когда клиент получает конечный продукт — индивидуальный загородный дом со всеми удобствами. — Сделаны ли в поселке дороги? — Да, мы сделали дороги на территории поселка, хотя, можно сказать, это еще черновой вариант. Пока по участку перемещается строительная техника, дороги еще не обрели окончательный облик. Полное завершение дорожных работ планируется несколько позже. Кроме того, полностью построен

и сдан административный корпус, в котором разместится охрана, служба эксплуатации и прочий обслуживающий персонал. По периметру участка поставлена изгородь, уже функционирует охрана. Кроме того, мы строим дома по своим проектам. В настоящее время завершается строительство четырех домов, в скором времени они будут готовы под чистовую отделку. Начато строительство еще трех домов, то есть участок осваивается довольно интенсивно. — Такая интенсивная работа не калечит природную среду? Насколько известно, поселок «Еловая аллея» расположен в уникальном месте, в лесном массиве, не хотелось бы, чтобы оно утратило свой колорит… — Это место никоим образом не утратит свой неповторимый колорит. В свое время мы долго выбирали место для строительства и остановились на этом участке в поселке Рощино, на расстоянии более километра от ближайшей автомобильной трассы. По сути, поселок находится в тупике, рядом нет жилых домов, это очень тихое и живописное место в девственном лесу. И сохранение этой природной атмосферы — одна из наших задач. Сама технология нашего строительства предполагает минимальную вырубку деревьев. Клиент, заключающий с нами договор, также имеет право вырубить лишь ограниченное число деревьев, поэтому этот уголок природы сохранится в первозданном виде. Вместе с тем надо подчеркнуть, что и блага цивилизации жителям поселка будут вполне доступны. Не так далеко, в Рощине и Зеленогорске, множество объектов инфраструктуры, а из города в поселок можно добраться по трассе «Скандинавия» или по Зеленогорскому шоссе за час с небольшим. — Каковы характеристики массива застройки? — В целом площадь поселка 12 га. Мы разбили территорию на 51 участок, при этом допускается объединение участков, поэтому число домовладений может быть иное. Клиентам предлагаются участки 15–25 соток. — А какие вы строите дома? — Дома строятся площадью 150–250 кв. м. Стеновые материалы применяются разные — у нас хватает опыта, чтобы построить практически любой дом. Мы строим дома из кирпича, клееного бруса, есть и такой вариант, как дом в альпийском стиле, где сочетаются камень и дерево. В итоге получается богатый выбор на любой вкус. Так что наши мощности не будут простаивать в течение всего года. Объединяет все наши дома то, что мы не используем дешевые стеновые,

101

отделочные и кровельные материалы — мы на этом не экономим. Главное — обеспечить заявленный уровень качества построек, и мы его обеспечиваем. — Меняются ли какие-то планы по ходу реализации проекта? Появляются ли новые идеи? — Да, мы стараемся проводить гибкую политику, поскольку рыночная ситуация тоже меняется. В частности, мы хотим предложить клиентам, так сказать, бюджетный продукт: дом несколько меньшей площади и, соответственно, меньшей стоимости. Он будет выстроен по каркасной технологии и на участке при въезде в поселок, где земля чуть дешевле. В дальнейшем в зависимости от спроса покупателей мы, возможно, выстроим еще несколько подобных домов. Хотя надо отметить, что этот дом будет подчинен принятой архитектурной концепции. Мы не исключаем, что клиенту захочется реализовать собственный проект силами сторонней строительной организации. Однако этот проект должен быть согласован с нами. — А какие вообще варианты сотрудничества с клиентурой вы предусматриваете? — Варианты есть разные, мы и здесь проявляем гибкость — в определенных пределах. Можно приобрести только участок и заняться самостоятельным строительством. Можно купить участок вместе со строительным подрядом, и проектировать и строить дом будет наша компания. А можно приобрести и готовый продукт — наши дома, которые мы будем предоставлять под чистовую отделку. На деле нашим клиентам очень важно увидеть готовый дом, оценить планировку, вид из окна, то есть ненадолго представить себя домовладельцем. Тогда многим хочется сделать что-то похожее, но подходящее именно для них. Клиенты разные, есть и такие, которым недосуг заниматься стройкой, и они предпочитают приобрести готовый дом, чтобы проявить фантазию на стадии отделки и обустройства интерьеров. В связи с этим актуальна такая задача, как строительство выставочного дома, который позволял бы потенциальному домовладельцу представить будущее жилье. Хочу подчеркнуть: наша компания пришла в это место всерьез и надолго. Да, некоторые планы корректируются, какие-то сроки меняются, но мы не сомневаемся в главном — в успешном завершении строительства коттеджного поселка «Еловая аллея». Затем мы приступим к реализации других проектов на загородном рынке.

102

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

РЫНОК

МАТЕРИАЛОВ И ТЕХНОЛОГИЙ

104

110

теплые стены

опереться на сваи

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Армо-СПб • Кнауф • Теплый фасад

104

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

теплые стены текст: Владимир Михайлов

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

105

В этой статье мы не будем подробно обсуждать технологии утепления стен. Скажем лишь, что стена дома может утепляться двояко: изнутри и снаружи. Утепление изнутри обходится, как правило, дешевле; кроме того, эту работу можно проводить независимо от погодных условий. Однако при этом уменьшается полезная площадь внутренних помещений, а также требуются дополнительные расходы на устройство пароизоляции и специальных воздушных зазоров, препятствующих конденсации водяного пара. Поэтому чаще всего теплоизоляционный слой прокладывают снаружи несущей стены. При этом создается многослойная фасадная система, способная сохранять тепло и создавать в помещениях оптимальный температурновлажностный режим. Теплоизоляционные материалы на рынке представлены в большом количестве. При этом все они обладают и достоинствами, и недостатками; главное — использовать утеплители в соответствии с их назначением.

На ватной основе

тепление стен — задача архиважная, ведь тепло теряется в основном через ограждающие конструкции. Какой утеплитель использовать? Вопрос не праздный и требующий обстоятельного разговора.

Самую большую долю рынка (свыше 60%) занимают фасадные утеплители из минеральной ваты. Этот волокнистый материал получают из силикатных расплавов горных пород, шлаков и их смесей. Производители выпускают такие утеплители в виде матов, а также жестких и полужестких плит. Это делает их весьма удобными для утепления стен: с креплением такого утепляющего элемента запросто справится даже один человек. Хотя главное достоинство минеральной ваты — конечно же, высокие теплоизоляционные свойства. Этот материал одновременно является хорошим звукоизолятором и обладает низким водопоглощением, которое можно дополнительно уменьшить, если использовать гидрофобизаторы. Важный момент: минеральная вата с годами практически не меняет объем, то есть ее усадка минимальна. А если размеры утеплителя не будут меняться с течением времени, значит, не будут образовываться зазоры в теплоизоляции. Долговечность минеральной ваты, как и абсолютную экологическую безопасность, также можно отнести к ее безусловным достоинствам. Кроме того, минеральная вата выдерживает высокие температуры, не возгораясь. При пожаре плавится, не выделяя вредных веществ. Минераловатные утеплители производятся как в России, так и за рубежом. Более всего востребована продукция датской компании ROCKWOOL и финской PAROC, выпускающих в основном плиты разной толщины и раз-

106

РЫНОК

•

МАТЕРИА ЛЫ

меров. В частности, утеплители ROCKWOOL поставляются толщиной 50 и 100 мм; плиты чаще всего предлагаются размером 1 х 0,6 м. Продажа осуществляется упаковками определенного объема. Например, упаковка минераловатных плит ROCKWOOL «Лайт баттс» 0,3 м3 для ненагруженных конструкций толщиной 100 мм стоит около 700 руб. А тот же самый утеплитель для вентилируемых фасадов толщиной 50 мм — 800–850 руб. Есть еще утеплители для слоистых кладок, они самые дешевые — менее 600 руб. за одну упаковку. Порядок цен на минераловатную изоляцию PAROC примерно такой же, объем упаковок иной. Так, теплоизоляция толщиной 50 мм, упаковка 0,5 м3, стоит около 900 руб., а теплоизоляция такого же объема толщиной 100 мм — около 1000 руб. Не менее эффективны утеплители из стеклянного штапельного волокна. Их высокие теплоизолирующие характеристики обеспечены высоким содержанием воздуха внутри и, соответственно, низким коэффициентом теплопроводности, который сохраняется в течение многих лет. Они также негорючи, не выделяют под воздействием высоких температур вредных веществ и обладают повышенной упругостью. Все это позволяет транспортировать такие теплоизоляторы в спрессованном виде.

Теплоизоляторы из стеклянного штапельного волокна тоже выпускаются в виде матов и плит. Наиболее распространенной на российском рынке продукция компаний URSA и ISOVER. Мы приведем примерный порядок цен на продукцию ISOVER. Эта теплоизоляция также поставляется упаковками определенного объема. Если толщина утеплителя 50 мм, а в упаковке 0,85 м3, то она стоит примерно 700 руб. При толщине 100 мм упаковка того же объема продается по той же цене. При этом различные модификации утеплителей ISOVER могут отличаться друг от друга по стоимости в полтора-два раза. Если сравнивать эти два типа теплоизоляторов, то можно сказать, что минераловатные утеплители несколько дороже, но более долговечны и дольше сохраняют теплоизолирующие свойства. С другой стороны, маты из стеклянной ваты более гибкие, упругие и плотнее прилегают к неровным стенам.

Пенополистирол с секретом Пенопласт — это хорошо знакомый всем материал с пористой структурой, выпускается обычно в виде плит, которые могут использоваться в качестве теплоизоляторов для стен. Этот материал не гибкий, он легко ломается, поэтому его желательно применять только на ровных поверхностях. К сожале-

нию, у пенопласта есть и другие недостатки. Он недолговечен (срок службы — 15–20 лет), горюч и обладает низкой паропроницаемостью, что для фасадного утеплителя нежелательно. Из достоинств обычного пенопласта можно отметить разве что его сравнительную дешевизну, что делает утепление фасада низкозатратным. Сходный по характеристикам утеплитель — пенополиэтилен более долговечен, но он и дороже. Новым словом в этом классе теплоизоляторов стал эструдированный (эструзионный) пенополистирол. Он производится иначе, чем обычный пенопласт, в этом и заключается секрет. Материал этот тоже обладает закрытой ячеистой структурой, благодаря чему хорошо сохраняет тепло. Эструдированный пеноплистирол очень легкий, удобный в применении и при этом лишен многих недостатков пенопласта. Служит 50 лет и более. Если обычный пенопласт требует замены задолго до необходимости капитального ремонта постройки, то его эструдированный собрат сохраняет все характеристики неизменными фактически весь срок эксплуатации дома. Пенополистирол обладает очень низким водпоглощением, являясь, по сути, дополнительным барьером на пути атмосферной влаги. Ввиду высокой стойкости к механическим нагрузкам даже небольшие

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

подвижки стен (к примеру, по причине морозного пучения) не приводят к разрушению теплоизоляционного слоя. Этот материал может быть использован для утепления и кровли, и подвалов, и фасадов, причем как снаружи, так и изнутри. При наружном утеплении плиты крепятся к фасаду и прячутся под слой штукатурки, при внутреннем — монтируют на выровненные стены перед чистовой отделкой. Однако следует помнить и о серьезном недостатке любых видов пенопласта. Во время пожара они выделяют ядовитые вещества, так что самостоятельное тушение полностью исключено — вы рискуете отравиться еще до приезда пожарных. На российском рынке широко представлены такие торговые марки экструзионного пенополистирола, как европейские Styrofoam, Floormatc, отечественный «Пеноплэкс» и др. Этот материал, как и утеплители на ватной основе, продается упаковками. Эструдированный пенополистирол от компании Floormatc для изоляции полов при толщине 300 мм и объеме упаковки 0,3 м3 стоит 1700–1800 руб. Такая же упаковка пятидесятимиллиметрового материала будет стоить уже более 2000 руб. Эструдированный пенополистирол для изоляции стен и кровель

несколько дешевле. В целом нельзя сказать, что это материал дешевый (особенно в сравнении с утеплителями на ватной основе).

Альтернативные варианты В последнее время на рынке стали появляться новые теплоизоляционные материалы, слегка потеснившие традиционные, о которых рассказано выше. Пеностекло — один из таких новейших материалов, нарастающая популярность которого объясняется целым рядом причин. В первую очередь это крайне низкая теплопроводность, делающая его эффективным теплоизолятором. При сравнительно низкой плотности пеностекло обладает высокой прочностью и может использоваться в качестве утеплителя фасадов. Этот материал хорошо выдерживает высокие температуры (до 600 °С), он устойчив к воздействию различных агрессивных сред, химически инертен, не является питательной средой для грибков, плесени и микроорганизмов. Пеностекло прекрасно сочетается с любыми типами строительных растворов и очень хорошо поддается обработке любыми режущими инструментами. Небольшой вес, долговечность, жесткость, абсолютная экологическая безопасность — вот далеко не полный перечень достоинств этого теплоизоляционного материала. Пеностекло

107

не впитывает влагу и не пропускает ее, поскольку состоит из герметически замкнутых ячеек, основа которых — обычное силикатное стекло. При применении в ограждающей конструкции оно создает дополнительный барьер для атмосферной влаги. Единственный (пока, во всяком случае) минус этого материала — сравнительно высокая цена. Пеностекло поставляется в виде теплоизоляционных блоков различной толщины и размеров. Стоимость одного кубометра таких блоков толщиной 80 мм белорусского производства — около 8000 руб., толщиной 100 мм — около 7000 руб., то есть значительно превышает стоимость традиционных утеплителей. Поэтому более широкое распространение пеностекло получит, когда станет дешевле. Пока наиболее доступно гранулированное пеностекло, кубометр которого стоит примерно 3000 руб. Есть и ряд других теплоизоляционных материалов, но в основном они используются за рубежом. В частности, так называемая «теплая штукатурка», которая может наноситься как на внешнюю, так и на внутреннюю сторону стены. Защита от холода в этом случае получается весьма эффективная, хотя проверить этот эффект пока мало кто решается — наш потребитель слишком консервативен.

108

строительство

АКВАПАНЕЛЬ ® Цементная плита —

уверенность в завтрашнем дне!

Компания КНАУФ уже долгие годы является мировым лидером по производству строительных материалов, в частности в сфере «сухого» строительства, интерес к которому особенно возрос в нашей стране во время строительного бума в последние десятилетия. Комплектные системы на основе КНАУФ-листа (гипсокартонного листа), КНАУФ-суперлиста (гипсоволокнистого листа) и КНАУФ-гипсоплиты (пазогребневой плиты) давно заслужили доверие и популярность у российских строителей и проектировщиков. Однако компания КНАУФ идет в ногу со временем и постоянно совершенствуется, разрабатывая новые, современные материалы, отвечающие строгим требованиям современных прогрессивных специалистов. Одна из новинок от компании КНАУФ — АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — уже прочно заняла свою нишу как на мировом, так и на российском строительном рынке, и с каждым годом поклонников АКВАПАНЕЛИ® становится все больше. АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита была изобретена в США компанией USG, крупнейшим производителем строительных материалов для внутренней и внешней отделки, более 30 лет назад и благодаря своим уникальным свойствам в кратчайшие сроки с успехом покорила строительный рынок Южной и Северной Америки. С 1991 года АКВАПАНЕЛЬ® стала выпускаться в Европе, в г. Изерлон, Германия. После альянса с компанией КНАУФ в 2002 году была учреждена новая компания, получившая название KNAUF USG Systems, затем АКВАПАНЕЛЬ® начала свое стремительное восхождение к европейскому строительному Олимпу. Благодаря своим уникальным свойствам (влагостойкости, биостойкости, ударопрочности, легкости и быстроте монтажа) и гибкой сбытовой политике компании АКВАПАНЕЛЬ® более десяти лет является брендом номер один в Европе на рынке цементных плит, занимая первое место по продажам в данной области. Потребность этого материала выросла настолько, что производственной мощности завода 3,5 млн м² в год не хватало для обеспечения всей рыночной потребности и в 2007 году был построен второй завод по произ-

водству АКВАПАНЕЛИ® в г. Волос, Греция. На очереди строительство следующего завода. С 2007 года компания КНАУФ начала активное продвижение цементной плиты АКВАПАНЕЛЬ® на российский строительный рынок. Ввиду консервативности наших строителей и недоверия к новым материалам поначалу внедрение АКВАПАНЕЛИ® «в массы» шло достаточно медленными темпами. Однако, пройдя «притирочные» этапы, материал выдержал все испытания с честью и зарекомендовал себя перед российскими строителями и проектировщиками с самой лучшей стороны. Таким образом, с начала 2008 года АКВАПАНЕЛЬ® начали активно применять при строительстве крупных строительных объектов ведущие строительные компании и архитектурные бюро. Конструкции на основе АКВАПАНЕЛИ® Внутренней нашли широкое применение при облицовке помещений с повышенной влажностью в России, в частности в Северо-Западном регионе. В Санкт-Петербурге АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя активно применяется в частных и общественных бассейнах, спорткомплексах, фитнес-центрах, предприятиях общественного питания. Так, например, при реконструкции спортивной детско-юношеской школы олимпийского резерва «Звезда» АКВАПАНЕЛЬ® использовалась в качестве отделочного материала в душевых, раздевалках, в холлах, коридорах и подсобных помещениях здания. При реконструкции бассейна «Волна» на Московском проспекте АКВАПАНЕЛЬ® была применена при отделке стен в зонах вокруг бассейна. При выборе материалов для внутренней отделки в данных помещениях учитывалось несколько факторов. Во-первых, требования к огнестойкости строительных конструкций, применяемых в спортивных сооружениях такого уровня, во-вторых, особые условия эксплуатации, связанные с функциональным назначением здания. В частности, в бассейне, душевых и раздевалках это теплый, перенасыщенной влагой воздух, особенно разрушительно воздействующий на строительные и отделочные материалы. Третий важный фактор: стены и перегородки в общественных и тем более спортивных сооружениях должны быть рассчитаны на серьезные механические нагрузки. Дополнительным «отягчающим» фактором оказались сжатые сроки реконструкции обоих зданий. Суммируя все сказанное, можно сделать вывод, что в данном случае требовались материалы и конструкции, устойчивые к активному воздействию влаги, механически прочные и долговечные, негорючие, монтаж которых не требует серьезных временных затрат. В результате были выбраны комплектные системы КНАУФ с цементными плитами АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя производства компании KNAUF USG Systems. Благодаря своим уникальным качествам АКВАПАНЕЛЬ® активно используется при строительстве дворцов спорта, фитнес-центров, спа-салонов. Также АКВАПАНЕЛЬ® была успешно применена при реконструкции знаменитых Криковских подвалов в Молдавии, в которых производится и хранится знаменитое молдавское вино. Необходимые условия для хранения вина — постоянная температура воздуха +12ºС, влажность 98% и отсутствие вентиляции. И конечно, они пагубно вли-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 0 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

109

яют на многие строительные материалы: появляется плесень, грибок, начинаются разрушения. Устойчивая к воздействию влаги, сырости и плесени АКВАПАНЕЛЬ® чувствует себя в такой среде как нельзя лучше, что и стало решающим фактором при выборе отделочного материала. Кроме того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться с радиусом до одного метра, позволила дизайнерам воплотить в жизнь свои самые смелые идеи и придать дегустационным залам неповторимый вид. На сегодняшний день АКВАПАНЕЛЬ® заложена во многие проекты гостиниц, жилых, торговых и бизнес-центров, спортивных сооружений, и мы уверены, что с каждым годом количество таких объектов будет расти огромными темпами. По традиции компания КНАУФ предлагает не просто материал, а систему, которая включает в себя все комплектующие материалы, набор разрешительной и технической документации (сертификаты, альбомы технических решений), наглядные материалы (образцы, брошюры, буклеты, диски с учебными фильмами). Квалифицированные специалисты предоставят необходимые консультации, проведут теоретическое и практическое обучение, шеф-монтаж на объекте. Выбирая АКВАПАНЕЛЬ®, вы выбираете уверенность в будущем!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, офис 304 Тел. 718-81-94 www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru

110

РЫНОК

•

т е х но л о г и и

ОПЕРЕТЬСЯ НА СВАИ т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

ередко загородный дом представляет собой довольно легкую постройку, так что нет никакого смысла закапывать деньги в землю, сооружая дорогостоящий ленточный (тем более плитный!) фундамент. Один из выходов в этом случае — использование бетонных свай, которые зарекомендовали себя надежной опорой для дома.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Свайные фундаменты пользуются у домовладельцев заслуженной популярностью. Они сравнительно быстро возводятся, а главное — позволяют экономить средства на стадии нулевого цикла. В большинстве случаев такие опоры используют для деревянных или каркасных домов, относительно легких и не создающих большого давления на грунт. Важно правильно определить точки опоры. Как правило, сваи ставят в точках максимальной нагрузки — это углы постройки, места пересечения стен и установки стоек каркаса. Для легких построек вполне годятся столбы, сложенные из кирпича. Но здесь речь пойдет именно о сваях.

Бурим и забиваем Начнем обзор с бурозабивных свай. Эта технология, как следует из названия, основана на забивании в землю бетонных свай, изготовленных в заводских условиях. Механический молот с ужасным грохотом бьет по свае, загоняя ее в грунт… Подобная картина характерна для больших городских строек, а за городом такой метод забивки практически не применяется. Для установки бурозабивных свай прежде всего необходимо пробурить скважину. Бурение выполняется вращением специальным буром, с тем чтобы стенки скважины были ровными. После этого, конечно, понадобится сваебойная техника; и без шума не обойтись, но страшного грохота, от которого вздрагивают соседние дома, все-таки не будет. ▶▶ При использовании бурозабивных свай отсутствуют мокрые операции и после устройства фундамента не надо ждать, пока бетон схватится, можно сразу же переходить к сооружению несущих стен. Бурозабивные сваи бывают цельными, сделанными из массива бетона, и с внутренними полостями. Для их изготовления свай применяют бетон классов В15 и В22,5. Армируют сваи обычно стержневой арматурой или высокопрочной проволокой. Чаще всего используют сваи длиной около 3 м с поперечным сечением подошвы 20 х 20 см, головной части — 40 х 40 см. Сваи с внутренними полостями несколько дешевле цельных, поскольку материала идет меньше: бетона — на 20%, арматуры — на 50%. Тем не менее их прочностные характеристики весьма высокие и они вполне могут применяться для бурозабивных фундаментов. Забивают их теми же сваебойными молотами, что и сплошные сваи квадратного сечения.

Кроме квадратных, выпускаются сваи прямоугольного сечения (сплошные и с полостями), которые обычно применяют для создания подпорных стен и укрепления осыпающихся берегов водоемов. В ассортименте производителей есть и круглые трубчатые сваи, также полые внутри. Они бывают как с открытыми, так и с закрытыми концами и предназначены для забивания в слабые грунты.

Бетонируем скважины Принципиальное отличие технологии буронабивных свай — отсутствие в начале процесса сваи как таковой: она не привозится на стройплощадку в готовом виде, а создается по ходу формирования фундамента. По прочности и надежности такая свая ничем не уступает изготовленной на заводе. ▶▶ Буронабивные сваи не требуют применения шумной и дорогостоящей сваебойной техники — это их плюс. Есть ли у них минусы? Пожалуй, да. Сначала делается скважина, затем в нее заливается бетон — все это довольно трудоемко. Далее бетон должен какое-то время постоять, чтобы схватиться, а это означает перерыв в строительстве. Кроме того, такие работы очень сложно вести зимой, в мороз, и вообще в непогоду, поскольку неизбежны мокрые операции. Тем не менее метод находит все более широкое применение, он особенно актуален для строительства фундаментов на вспучивающихся грунтах. Из техники, как правило, ис-

111

пользуются бензиновые или электрические буры, которые можно приобрести на рынке, а также специальные бурильные агрегаты. Под совсем легкую постройку, например хозблок или баню, сваи могут быть не столь основательные. Для их создания вполне подойдет ручной садовый бур, которым бурятся скважины глубиной ниже уровня промерзания грунта. В каждую скважину вставляется обрезок асбестоцементной трубы, который служит несъемной опалубкой, в него закладывается арматура и заливается бетоном. В итоге получаются очень надежные и долговечные опоры для постройки. Бетон, применяемый для заполнения скважины, обязательно должен быть тяжелым, для чего в его состав вводят кварцевый песок, гравий или щебень из твердых горных пород. Бетонирование буронабивных свай должно быть непрерывным, с интервалом между укладкой отдельных порций бетона не более одного часа. Нагружать фундамент из таких свай можно только после полного схватывания бетона, то есть не ранее чем через 28 суток после окончания бетонирования.

Методом ввинчивания В последние годы набирает популярность тип свайного фундамента с использованием так называемых винтовых свай. Их применяют чаще всего при возведении построек на песчаных, торфяных или глинистых грунтах повышенной влажности. При этом, конечно, на сложном грунте можно соорудить для перестраховки и заглубленный ленточный фундамент, но практика показывает, что это не всегда оправданно. Фундамент на винтовых сваях бу-

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Сергей Перевозников, начальник отдела продаж ООО «АРМА СПб»

ействительно, свайно-винтовой фундамент — хорошо забытое старое. В Каспийском море есть город Нефтяные Камни, построенный полностью на винтовых сваях. Строительство его было начато в 1949 году! На сегодняшний день население города составляет более 4000 человек, общая длина улиц примерно 200 км. Благодаря мощным лопастям свай, позволяющим вкручивать их почти в любой грунт, возведение фундаментов такого типа стало возможным практически повсеместно. Винтовые сваи — отличное решение для фундамента, предназначенного для малоэтажного загородного строительства. Главное — с должной ответственностью подходить к выбору компании-застройщика, чтобы при строительстве были соблюдены СНиПы и учитывались все особенности местности. В последнее время участились случаи, когда недобросовестные организации используют некачественные материалы, из-за чего в будущем приходится вкладывать большие средства в ремонт фундамента. Чтобы избежать этого, следует выбирать компанию с большим опытом работы и хорошей репутацией.

112

РЫНОК

•

т е х но л о г и и

дет не менее надежен, но обойдется при этом в два, а то и в три раза дешевле. В чем же секрет и особенность этой технологии? В первую очередь в том, что сами сваи особой формы. Режущие лопасти определенной конфигурации в нижней части сваи позволяют ввинчивать ее в землю, как саморез в доску. Причем практически на любую глубину — препятствием может стать только гранитный или базальтовый массив. Обычно вполне достаточно до уровня промерзания грунта. Насколько устойчив такой фундамент? Не будет ли в результате ввинчивания разрушаться грунт, а свая потом свободно «болтаться» в этом земляном гнезде? Такая свая сидит в грунте очень плотно. Ввиду малой площади соприкосновения винтовой сваи с грунтом и наличия режущих лопастей исключаются движения фундамента даже при промерзании и оттаивании грунта. Если сравнивать этот метод с бурозабивным, то никакого грохота на стройплощадке не будет, поскольку сваи ввинчиваются в грунт с помощью малошумных гидромоторов. И бурозабивной, и буронабивной метод предполагают какой-то объем земляных работ, а именно: подготовку скважин для готовой сваи или для заливки бетона. Винто-

вые сваи ввинчиваются в грунт без предварительных отверстий и, что особенно ценно в нашем климате, в любое время года. Устанавливать винтовые сваи можно на любых грунтах, в том числе на подвижных торфяных, а также на склонах холмов, вблизи больших деревьев и подземных коммуникаций. Для дома на крутом склоне винтовые сваи будут, наверное, наилучшим видом фундамента. Не надо выравнивать участок и использовать тяжелую строительную технику. Такой тип фундамента может выдерживать большие нагрузки, а его монтаж не занимает много времени. Еще одно достоинство винтовых свай — готовность сразу принимать нагрузку, что ускоряет строительство. ▶▶ Винтовые сваи представляют собой металлические полые трубы с буровыми лопастями. Причем конструкция лопастей такова, что при закручивании сваи грунт не разрыхляется, а, наоборот, уплотняется. Перед сооружением фундамента необходимо определить глубину залегания неустойчивого грунта, количество свай, расстояние между ними, а также наметить места установки опор. Сваи закручиваются на всю

глубину подвижного слоя грунта. Если они недостаточно длинные, их можно нарастить. После установки опор выступающие части отрезаются по уровню будущего фундамента, затем в полости заливается бетон. Для повышения общей целостности конструкции сваи скрепляют при помощи швеллера или деревянного бруса. В качестве защиты от коррозии устанавливаются свайные оголовки, после чего конструкция покрывается специальным составом на основе эмали и эпоксидной смолы. Срок эксплуатации винтовых свай — до 100 (!) лет. В заключение заметим, что эта технология проверена временем. Винтовые сваи появились еще в первой половине позапрошлого века, сначала в Англии, а затем и в России. Винтовые сваи не раз модернизировались, в частности российские инженеры оснастили их специальными лопастями из особо прочной стали, обусловившими высокую надежность и долговечность, позволившую использовать такой фундамент даже в условиях многолетней мерзлоты. Одним словом, опереться на сваи при строительстве загородного дома иногда не только можно, но и нужно: сэкономите средства, сократите сроки строительства и при этом не проиграете в качестве.

СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 114

120

оптимальный дом

жить в пригороде и быть свободным

128

134

к вопросу о к ачестве

когд а отключается свет

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Ollikaisen • ЛивинВуд • Петроспект • Росстрой • Сканди Стройинвест • Усадьба • Юпитер

114

строительство

•

блицопрос

ОПТИМАЛЬНЫЙ ДОМ: ПРАКТИЧНО КОМФОРТНО БЕЗОПАСНО

должны быть системы отопления 1. Какими 2. в современном коттедже? Какие варианты и сочетания печного, электрического, газового и геотермального отопления сегодня востребованы?

Какие «домашние заготовки» и рецепты проектировщиков и строителей позволяют обеспечить экономичное обслуживание и безопасность жильцов дома?

Востребованы ли сегодня элементы автоматики и инженерные системы, обеспечивающие безопасность, и если востребованы, то какие именно?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

115

ето нынче выдалось жаркое: все кондиционеры и вентиляторы раскупили. И за ним как-то забылась прошедшая суровая зима, которая стала настоящим испытанием для недавно построенных загородных домов, их стен и инженерных систем. Между тем новый отопительный сезон не за горами. Соответственно, сегодня обсуждаем вопросы отопления оптимизации энергопотребления.

Выведите формулу оптимального дома, отвечающего следующим требованиям: экономичность в обслуживании, энергоэффективность, комфорт и безопасность.

В течение лета мы интервьюировали руководителей строительных организаций и пытаемся вывести формулу оптимального дома первой половины XXI века. Мы говорили о прогрессивных и традиционных материалах, качестве подрядных работ, особенностях проектов. В самом деле, в частном домостроении отмечается качественный скачок. Коттеджи, строящиеся в нашем регионе сегодня, существенно отличаются от построек десятилетней давности, многие из которых стали настоящей головной болью для домовладельцев. Появились новые архитектурные тренды и тенденции (см. обзор проектовбестселлеров на с. 120). Словосочетание «умный дом» приобретает иное звучание. Дом должен быть разумным и эргономичным, недорогим в строительстве и эксплуатации. Здесь больше подходит определение «разумная архитектура». Причем требование «разумности» относится и к респектабельным, и к демократичным коттеджам. Сегодня даже состоятельный домовладелец, если он не желает, чтобы дом его мечты стал источником проблем для следующих поколений, стремится оптимизировать расходы на строительство и эксплуатацию. Отсюда — мода на прямые двускатные кровли, которые не нужно чистить от снега и листьев, мансардные комнаты, в которых использовано все пространство под стропилами, энергосберегающие стеновые материалы, отказ от лишних, требующих постоянного отопления, помещений. Встроенные гаражи заменили навесами, банные комплексы с бассейнами перекочевали из цоколей в отдельные постройки, а вместо гостевых комнат сегодняшние домовладельцы предпочитают гостевые дома. Сегодня ни в Европе, ни в России не модно жечь бензин тоннами, а газ и дро-

ва — кубометрами. Оптимизация затрат на отопление достигается не только отказом от лишних площадей, нуждающихся в поддержании постоянной температуры. Если, к примеру, гостевой дом не эксплуатируется, достаточно просто защитить его от промерзания, и с этой задачей легко справляются качественно утепленные стены, энергосберегающие стеклопакеты, система прямого электроотопления и примитивный процессор. Современные технологии позволяют управлять ими дистанционно: через Интернет или GSM-модуль, а хороший камин может быстро привести такой дом в жилое состояние. В том, что касается домов для постоянного проживания, предпочтения россиян и европейцев расходятся. Тренд последних лет для Северной Европы — геотермальные системы отопления на базе тепловых насосов: еще недавно они были атрибутом фешенебельного дома, но сейчас стали едва ли не таким же массовым явлением, как холодильник. Более южные европейские регионы сегодня трудно представить без солнечных коллекторов и солнечных батарей — но это явно вспомогательные системы, и явно не для российского Северо-Запада. Опрос петербургских строителей показал, что мечтой российского домовладельца сегодня является подключение к газовой трубе, а компактный газовый котел воспринимается как самый экономичный и «беспроблемный» вариант. Но он хорош, только если в населенном пункте есть магистральный газопровод. На втором месте по популярности — непрямое электроотопление (электрокотел + водяной «теплый пол»). Но при дефиците мощностей и перебоях с электроснабжением оптимизация энергопотребления и создание резервных источников питания становятся непростыми инженерными задачами. Тем

116

строительство

•

блицопрос

не менее это тот случай, когда, что называется, и стены помогают. Опыт прошлой зимы показал, что энергоэффективные дома при перебоях и неисправностях в системах отопления даже в лютые морозы не вымерзают неделями. И все-таки складывается впечатление, что российские домовладельцы знакомы с проблемой дефицита и дороговизны энергоносителей лишь понаслышке. Жители прибалтийских и восточно-европейских государств, к примеру, весьма активно обмениваются в интернет-форумах опытом самостоятельного изготовления ветро-энергетических установок и делают тепловые насосы из списанных промышленных кондиционеров.

номят на ежемесячных платежах за отопление. А все потому, что дома из SIP быстро прогреваются за счет низкой теплоемкости, низкой теплопроводности стен, отсутствия «мостиков холода». Мы выполняем любые пожелания клиента по установке систем «умный дом», но в последнее время, как правило, более востребовано строительство домов под чистовую отделку. Внутренняя отделка, инженерия и установка необходимых систем безопасности уходят на второй этап. Чтобы минимизировать затраты на эксплуатацию дома, мы заранее предоставляем клиентам перечень типовых энергоэффективных проектов домов, предусматривающих экономичность обслуживания. Все три составляющие, а именно: экономичность обслуживания, энергоэффективность и комфорт являются одними из ключевых параметров при выборе домов целевой аудиторией, на которую ориентируется компания. Чтобы максимально удовлетворить потребности клиентов, в этом направлении работают все департаменты нашей компании: от проектного бюро, производства на заводе в г. Тихвине, выпускающего заводские комплекты энергоэффективных домов, до строительных бригад, работающих на объектах. Каждый типовой проект домов из клееного бруса или каркасно-панельных домов компании «ЛивинВуд» обязательно соответствует этой «формуле», и в результате мы строим клиентам именно «дом мечты»!

Михаил Истомин, генеральный директор компании «ЛивинВуд»:

Решение вопроса отопления зависит от возможностей как внешних инженерных сетей, так и владельцев загородного коттеджа. Наиболее экономичным является вариант подключения загородного дома к газовому отоплению, но при условии, что на участке есть все необходимые коммуникации. Самым дорогим является отопление жилого дома за счет электроэнергии. Что касается сегмента рынка, на котором работает компания «ЛивинВуд», то для его целевой аудитории все-таки важна минимизация затрат на обслуживание дома. Мы стараемся учесть основные требования наших клиентов, именно поэтому строим энергоэффективные дома. К таким технологиям относится строительство каркасно-панельных домов из SIP-панелей и домов из клееного бруса сечением 92 х 145 мм с утеплителем. К примеру, каркасно-панельный дом площадью 150 кв. м можно обогреть с помощью электрического котла мощностью 6 кВт, который после прогрева помещений будет потреблять в режиме поддержания температуры мощность примерно 0,5 кВт. Владельцы каркасно-панельных домов, возведенных с применением SIP-панелей, постоянно эко-

статочно дорого в эксплуатации. В нашем коттеджном поселке «НЕВО», построенном для состоятельных людей, мы постарались обеспечить максимально удобное сочетание печного отопления (камины) и газового. Тем, кто настороженно относится к газу, предлагается отапливать дом при помощи электричества. Наиболее дешевый вариант — электрический котел с водяным отоплением, наиболее дорогой — электрические батареи, теплые полы. В нашем поселке мощность (30 кВт на каждый дом) позволяет удовлетворить и такой «каприз» потребителя. Кроме того, учитывая аномальную жару лета 2010 года, необходимо позаботиться о вентиляции и охлаждении воздуха в помещении, что невозможно сделать при недостатке электромощности. Следовательно, электричество — очень важный для загородных условий энергоноситель, без которого нельзя обеспечить комфортное проживание в загородных домах. Немаловажно при выборе варианта отопления также то, насколько дом «энергосберегаемый». Основным для экономичного и безопасного обслуживания дома считаю грамотный проект и правильный выбор материалов для строительства, а также использование энергосберегающих инженерных систем. Среди систем безопасности востребованы различные виды сигнализации, видеонаблюдение. В поселке «НЕВО» безопасность обеспечивается профессиональной охранной структурой, по периметру поселка установлено ограждение, организовано видеонаблюдение, круглосуточный пост на въезде в поселок, осуществляется охрана каждого дома. В наших широтах экономичность обслуживания и энергоэффективность дома в большой степени обеспечиваются грамотно подобранными материалами для строительства, использованием комбинированного материала для возведения стен дома, энергосберегающих многокамерных стекол в окнах, рекуперации в системах вентиляции и отопления. В условиях устойчивого роста стоимости энергоносителей просто необходимо при проектировании и строительстве бороться за каждый расходуемый киловатт электроэнергии. Это возможно при использовании вторичного тепла, освещении светодиодными светильниками, расположении каминов (печей) с учетом обогрева максимального объема. Существенно также наличие магистрального газа на участке, позволяющего заметно снизить затраты на обслуживание дома.

Мария Разумовская, руководитель отдела продаж компании «ИнфотекСтрой»:

Вне всякого сомнения, камины (печи), создающие комфорт, тепло и уют в доме, востребованы всеми заказчиками без исключения. Другие варианты отопления можно рассматривать в зависимости от возможностей и желания потребителя. При наличии магистрального газа геотермальное отопление проигрывает по первичным вложениям. Электрическое отопление до-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Роман Зотов,

3) система контроля комфорта во всех помещениях; 4) вариативность поведения системы отопления, реагирование на внешние условия (температура, осадки, освещение), возможность удаленного управления. Все это позволяет эффективно генерировать тепло в доме, а также оптимально распределять и экономично расходовать энергию внутри теплого контура.

директор по развитию компании «Олликайсен Рус» в Московском регионе:

Современный частный дом должен быть максимально приближен по надежности коммуникаций к городской квартире. Как показала прошедшая зима, в наших широтах не редкость морозы «за тридцать». Отсюда и жесткие требования к системе отопления. Никому не хочется приехать в свой дом и обнаружить, что дом выстужен, а вода в кранах замерзла. Поэтому главное, на что мы обращаем внимание нашего заказчика, — это возможное дублирование источников тепла. Если есть возможность спроектировать систему отопления, позволяющую безболезненно и оперативно переключаться с одного вида топлива на другое, то это надо делать обязательно. Пока, по нашей статистике, побеждает магистральный газ, он не имеет конкурентов. Второе место делят дизельные котлы и котлы на твердом топливе. Среди теплоотдающих систем на первом месте классические радиаторы, за ними идут системы теплых полов, замыкают тройку канальные системы типа тепловых завес. Забавно, но, отвечая на предыдущий вопрос, я мало того что выложил почти все наши «козыри», но и дал однозначный ответ на второй вопрос. Современные электронные системы развиваются гигантскими темпами, появляется возможность автоматизировать все больше систем и устройств, отвечающих за комфорт в доме. Да, по возможности надо автоматизировать свой дом. Не забывать про систему оповещения (при помощи sms-сообщений, по e-mail, видеотрансляцией). Не нужно забывать и об удаленном управлении своим домом. Это еще не совсем «умный дом», заказывающий продукты в ваш холодильник, но фактически первый шаг на пути к подобному. Наша формула состоит из следующих пунктов: 1) современные теплоизоляционные материалы; 2) дублирование системы генерации тепла;

Игорь Богуш,

начальник отдела инженерных сетей компании «Тимбер Продукт»:

Системы отопления в современных загородных коттеджах должны отвечать трем основным требованиям: эффективность, экономичность и бесперебойность работы. Оптимальным решением является газовый котел с возможностью перехода на резервное (дизельное) топливо. Помимо этого, необходимо учитывать периодические внеплановые отключения электроэнергии, которые в нашем регионе случаются довольно часто, и обязательно предусмотреть монтаж дизель-генератора — он не позволит оставить коттедж без электричества и не даст промерзнуть дому. При проектировании систем отопления коттеджей по возможности необходимо закладывать «теплый пол» как наиболее комфортный, безопасный и экономичный источник тепла. Все котельное оборудование и сами системы отопления смонтированы с применением систем автоматики и управления, позволяющих поддерживать необходимую температуру в каждом помещении. Кроме того, следует учитывать и включать в работы строителей монтаж автоматики управления воздухообменом коттеджа или вентиляции, которая позволит поддерживать в коттеджах заданную влажность. На наш взгляд, формула оптимального дома должна соответствовать формуле великого римского архитектора, инженера, теоретика архитектуры второй половины I века до н. э. Марка Витрувия Поллиона: «ПОЛЬЗА, ПРОЧНОСТЬ, КРАСОТА».

117

118

строительство

•

блицопрос

120

строительство

• проекты

ЖИТЬ В ПРИГОРОДЕ И БЫТЬ СВОБОДНЫМ?

J-3028

Проекты-бестселлеры в сегменте домов для постоянного проживания. В чем секреты их популярности? текст: Филипп Урбан к о н с у л ьт а н т : Н и к о л а й А л е к се е в , L A N S G R O U P

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

сли верить статистике, то свой участок со своим домом — мечта каждого второго россиянина. Социологи не лукавят, но они не умеют отличать мечты от требований. Ведь у большинства мечты так и остаются мечтами, у немногих они становятся планами и лишь у избранных — воплощенными проектами. Как выявить реальные потребительские предпочтения будущих домовладельцев? Над этим вопросом бьются и маркетологи, и девелоперы, и архитекторы. Больше всего ответов на сей счет могут дать статистика продаж готовых проектов, а также общение с заказчиками и менеджерами, которые эти проекты продают. Ведь покупка проекта, адаптация его к участку, местной архитектурной среде и ландшафту — это в чистом виде реализация вкусов и предпочтений. Итак, какие проектные решения и «фишки» сегодня на пике популярности?

Перефразируя слова практика марксизма, можно уверенно сказать: жить в пригороде и быть свободным — нельзя. И не потому, что это дорого. Просто беззаботную и безвылазную загородную жизнь может позволить себе исключительно состоятельный, не обремененный болезнями, материальными проблемами и обязанностями человек. То есть богатый, здоровый и одинокий пенсионер: персонаж, прямо скажем, почти сказочный. Остальным домовладельцам придется ездить на работу или контролировать бизнес, водить детей в школу и обратно. Кроме того, домовладельцу, вне зависимости от его благосостояния, приходится посещать медицинские учреждения, распродажи в гипермаркетах, а некоторые не мыслят жизнь без музеев и театров. Но это вовсе не означает, что от загородной жизни придется отказываться. Просто придется проектировать, либо выбирать готовое проектное решение с учетом функционального назначения дома (коттедж для постоянного проживания или дача). Требование к двум этим типам домов сильно разнятся. Два месяца назад в обзоре проектовбестселлеров от LANS GROUP мы говорили о домах сезонного проживания («Дача нашего времени», «ЗО» № 7, 2010), но отметили, что

границы двух привычных сегментов частного домостроения размываются. Потенциальные владельцы объектов загородной недвижимости желают иметь комфортабельный дом, но постоянно жить там, где нет ни элитарной школы, ни филармонии, не могут, поэтому склонны обитать на даче «набегами». Отсюда популярность в традиционных дачных районах проектов, сочетающих привычные городские удобства с возможностью в любое время года получать полный релакс и отрешение от мирских проблем на собственном дачном участке. Но пригороды российских городов разветвленными транспортными сетями, достойно оплачиваемыми рабочими местами, объектами социальной и развлекательной инфраструктуры небогаты. А качество работы управляющих компаний, призванных организовывать охрану, ремонтировать сети и оборудование, чистить дороги и вывозить мусор даже в коттеджных поселках оставляет желать много лучшего: чаще всего эти проблемы домовладельцы решают сами. Такие внешние условия естественным образом отражаются в наборе требований горожан к частному дому, который должен быть доступным (речь не только о цене, но и о подъездах) и не слишком затратным

121

в эксплуатации (речь тоже не о деньгах: и время деньги). Экономичность обеспечивается в первую очередь простыми архитектурными решениями (например, крыши сложных конфигураций уступили место прямым двускатным, а цокольные этажи с гаражами — пристроенным навесам для авто), энергосберегающими материалами и «умными» системами электроотопления, которые в отсутствие хозяев не дают дому замерзнуть, но не более того. Взломостойкие роллеты, встроенные в утопленный оконный проем дома со стенами из газобетонных блоков, вкупе с системой GSM-оповещения о попытке проникновения обеспечивают защиту. Требованиями безопасности, комфорта и экономичности эксплуатации продиктованы и популярные сегодня планировочные решения: не слишком высокие потолки, открытые планировочные пространства, грамотно вписанные в пространство двусветной гостиной лестницы. К ее эргономике предъявляются особые требования — ведь спальни хозяев, как правило, располагаются в мансардном этаже. Поблажки в этом отношении делаются только домочадцам солидного возраста: спальню на первом этаже оставляют для пожилых родителей и подвыпивших гостей, однако тот, кому позволяют площадь участка и финансовые возможности, предпочтет построить одноэтажный гостевой дом. В свете вышеназванных требований к частному дому, не следует забывать и об архитектуре. Для человека состоятельного свой дом — это, ко всему прочему, объект, призванный подчеркивать его изысканный вкус и непревзойденный социальный статус. Но как быть с экономикой, которая желает быть экономной, требуя демократичных материалов, простых планировок и «коробчатых» форм? Как привести диаметрально противоположные требования к общему знаменателю? Проектировщики предлагают строить компактные и рациональные коттеджи, но дают заказчику широкие возможности «отыгрываться» на больших поверхностях остекления и богатой по фактуре отделке фасадов. Если привычные человеческому глазу архитектурные пропорции и законы соблюдены, получается действительно неплохо, а проекты становятся популярными. Излишний декор нынче не приветствуется, зато неизменным успехом (и в этом мы убедимся, рассматривая проекты) сегодня пользуются комбинированные решения, как традиционные («штукатурка + камень»), так и весьма неожиданные («дерево + кирпич»). Благодаря современным штукатурным си-

122

строительство

• проекты стемам и материалам растет популярность декоративных штукатурок. Перед тем как перейти к собственно проектам пригородных домов для постоянного проживания, скажем несколько слов о специфических особенностях сегмента. Два месяца назад мы отмечали, что и в дачном сегменте все больше частных застройщиков и заказчиков отдают предпочтение газобетону и кирпичу, однако, даже делая выбор в пользу каменных строений, они стремятся сохранить пропорции и решения, типичные для деревянных домов. Одно из веяний времени — «хонкообразные» коттеджи с большим количеством окон и высокими двускатными кровлями, но не из бруса, а с оштукатуренными стенами из газобетонных блоков. В сегменте домов для постоянного проживания древесина нынче совсем не популярна. В представленной сегодня выборке деревянных домов нет и только один проект каркасного дома. Речь идет о H-1422 (здесь и далее используется спецификация LANS GROUP). Это демократичный, но просторный дом, который в свете уже упомянутой тенденции сочетает в отделке возможность комбинирования материалов — кирпича, дерева и штукатурки. В нем нет ни подвала, ни чердака, ни гаража. Из «излишеств» только две лоджии и терраса 15 кв. м, выходящая на задний двор. Внутренняя планировка незамысловата и в духе современных тенденций: большую часть площади первого этажа занимает пространство, объединяющее гостиную, кухню и столовую. В мансардном этаже расположены две спальни, санузел и кабинет. Секрет стабильной популярности этого проекта в сегменте домов для постоянного проживания заключается именно в том, что благодаря габаритам (пятно застройки 8 х 12 м) его можно «посадить» на узкий участок. Об этой тенденции следует сказать особо. Если у «дачников», владеющих просторными участками, пользуются успехом проекты с большими пятнами застройки, то в ближних пригородах такие участки в дефиците. А в коттеджных поселках для постоянного проживания сплошь и рядом предлагаются участки не то что компактные, а просто узкие. Здесь, к примеру, встречаются прямоугольники 18 х 60 м, а то и 15 х 45 м. Для такого участка подойдет далеко не любой проект. Столь распространенные сегодня конфигурации продиктованы желанием девелоперов продать как можно больше соток и построить минимум дорог. В результате самые популярные проекты коттеджей для постоянного проживания в коттеджных поселках — именно те, что предназначены для узких участков.

H-1422

J-1386

Для участка не более просторного, но расположенного в более фешенебельном районе подойдет проект J-1386, предполагающий воплощение в кирпиче и газобетоне. Его главная «фишка» — эффектное угловое остекление, от которого выигрывают и экстерьер, и интерьер. Не будем комментировать планировку — она удобна, но традиционна. Особенность разработки в том, что это не просто проект коттеджа, а целый набор проектов: основа своего рода гарнитура, позволяющего обставить респектабельный, но компактный участок в пригородном районе постоянного проживания. В качестве дополнительных построек, выполненных в том же стиле, с неизменной фишкой в виде углового окна, здесь предлагаются баня с уличным грилем (проект D-1624) или гостевой дом. И все это тоже иллюстрирует одну из тенденций современной частной застройки: создать единый архитектурный ансамбль из компактных и разных по функциональному назначению строений и малых форм — гостевого дома, бани, гаража, беседок. Такое решение можно назвать «антикризисным», поскольку оно дает заказчику возможность застраивать участок поэтапно, например начав с гостевого дома. Кстати, вне зависимости от стилевого

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

еддинства, это тенденция для домов ПМЖ. Раньше так строили дачи% сначала баня, потом дом. Сейчас это тенденция для домов постоянного проживания. В число проектов-бестселлеров вошел еще один коттедж с угловым остеклением (P-3006-1), имеющий выраженное внешнее сходство с предыдущим (что, по всей видимости, дань моде), но более высокого класса. Он предназначен для заказчиков, которых кризис не коснулся, и показал, что такие тоже есть: проект пользуется стабильным спросом. Это просторный особняк — около 300 кв. м, — в котором нет комнат, а есть только залы (спальни — не меньше 20 кв. м, кухня — 34 кв. м, открытое планировочное пространство мансарды — 82 кв. м). Впрочем, чтобы у читателей не сложилось впечатления, что на сегодняшнем рынке готовых проектов доминируют архитектурные изыскания с мотивами конструктивизма, отметим другие популярные решения. Поклонники классики оценят проект J-3028. Правда, одни увидят в нем скандинавские мотивы, другие — баварские, но в любом случае это рациональный европейский дом. Вместо штукатурки для наружной отделки здесь можно применить облицовочный кирпич. И это не изменит общего впечатления. Уникальность

D-1624

N-1621

123

124

строительство

P-3006-1

E-0244

• проекты его в том, что на 170 кв. м приходится целых шесть спален и четыре санузла. Дом рассчитан на постоянное проживание и долгий срок эксплуатации с учетом меняющегося состава обитателей. И если на момент строительства обилие помещений покажется излишним, от многих перегородок можно запросто отказаться — конструктивная схема здания с продольными несущими стенами позволяет. Проект N-1621 ничуть не менее рационален, но являет собой пример принципиально иного подхода. Основа стен — газобетонные блоки, отделка — комбинированная: дерево с кирпичом. Еще недавно заказчики считали такое сочетание отделочных материалов рискованным. Но времена меняются. Рекомендовать проект для районов плотной застройки дает возможность баланс приватности и открытости: террасы занимают едва ли не половину общей площади, но прикрыты от посторонних глаз и осадков легким ограждением и массивными свесами кровли. И еще один проект, без которого сегодняшний обзор был бы неполным, — старый добрый Е-0244. Факт остается фактом: это бестселлер по определению, он растиражирован по России тысячами, многократно воплощен и в «дачной» версии и в качестве коттеджа для постоянного проживания. Такие

дома строили и из кирпича, и в газобетонном варианте, и из бруса, используя разные виды «верхней одежды» (от сайдинга до натурального камня). Откровенно говоря, ни сам автор, ни представители сервиса по продаже готовых проектов не берутся утверждать, что знают настоящую причину безусловной многолетней популярности этого компактного дома. Возможно, секрет кроется в равнозначных фасадах (любую из четырех сторон можно сделать «парадной») или в очаровательной мансарде с треугольными окнами. И в нынешнем году данный проект не покидает «хит-парад» -бестселлеров. Частный дом все больше становится похожим на семейное гнездо, из него выносится все «лишнее». Сначала выкинули «домашние автомастерские» и встроенные гаражи — их нет даже в респектабельных особняках (если без машиноместа никак, то предусматривается навес). Потом стали анахронизмами «внутридомовые» спа-салоны и банно-прачечные комбинаты. Последние уступили место минисаунам. Если же хозяин — ценитель водных процедур, то он предпочтет возвести аквакомплекс отдельно, а варианты здесь могут быть самыми разными — от бани ручной рубки, которая топится «по-черному», до крытого бассейна.

126

строительство

«КНАУФ-Теплая стена» – современная система наружного утепления фасадов.

Вопрос фасадного утепления в современной строительной индустрии очень актуален, ведь требования покупателей и государственных органов к качеству постоянно растут. Одним из наиболее рациональных способов утепления с одновременной декоративной отделкой фасадов здания является вариант наружного утепления «мокрым» способом с тонким штукатурным слоем. Фирма КНАУФ представляет на российском строительном рынке, уже получившие повсеместное признание, системы наружного утепления зданий «КНАУФ-Теплая стена I» и «КНАУФ-Теплая стена II». В системе «КНАУФ-Теплая стена I» в качестве утеплителя применяются пенополистирольные плиты, в системе «КНАУФ-Теплая стена II» в качестве утеплителя применяются минераловатные плиты. Устройство систем заключается в следующем: на предварительно очищенное основание приклеивается утеплитель с помощью штукатурноклеевой смеси КНАУФ-Севенер и дополнительно закрепляется тарельчатыми дюбелями, затем наносится защитный слой из смеси КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой, на который после грунтования наносится защитно-декоративный слой штукатурки КНАУФ-Диамант. Принцип работы не отличается от аналогичных систем, однако фирма КНАУФ уделяет большое внимание вопросам долговечности и технологичности. Например, в системе «КНАУФ–Теплая стена» используются специально разработанные сухие смеси, обладающие необходимым набором характеристик с учетом области применения и долговечности. Технологическим преимуществом является тот факт, что смеси можно наносить как вручную, так и механизированным способом, с помощью штукатурных машин КНАУФ PFT, что значительно повышает производительность работ и сроки сдачи объекта. Несмотря на то, что минеральная вата и пенополистирол по своим теплотехническим характеристикам являются материалами сопоставимыми, фирма КНАУФ предлагает использовать в своих системах наружного утепления фасадов пенополистирол и выпускает для этого пенополистирольные плиты как простой формы - KNAUF Therm Façade (размер 1200Х1000, толщина 50, 100, 150, 200 мм), так и сложной формы – KNAUF Therm Façade ПГ II. Конструкция плит ПГ II специально разработана для систем наружного утепления. Плиты имеют соединение типа шип-паз, которое обеспечивает более высокий уровень технологичности монтажа системы и получение ровной поверхности утеплителя на плоскости фасада. Канавки в виде ласточкиного хвоста на лицевой и тыльной стороне плиты повышают прочность сцепления клеевого и защитного слоя системы. Фаска, нанесенная по периметру плит с тыльной стороны, предотвращает попадание излишков клея в стык между плитами и тем самым исключает образование мостиков холода в теплоизоляционном слое. Перечисленные особенности пенополистирольных плит KNAUF Therm Facade ПГ II позволя-

КНАУФ-Теплая стена I 1 — несущая стена (строительное основание) 2 — дюбель для крепления плит утеплителя 3 — клеевой слой КНАУФ-Севенер 4 — утеплитель (I — пенополистерольная плита KNAUF Therm Facade (шип-паз); II — минераловатная плита 5 — защитный слой КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой 6 — грунтовка КНАУФ-Изогрунд 7 — декоративный – защитный слой КНАУФ-Диамант 8 — цокольный опорный профиль

ют улучшить качество работ на стадии монтажа и повысить долговечность всей системы. Критерии качества и долговечности всегда имели в строительстве главенствующую роль, а на сегодняшний день эти вопросы стоят наиболее остро. Плиты KNAUF Therm Facade ПГ II имеют размеры 1200х985 мм. Плиты могут выпускаться толщиной от 80 до 200 мм с шагом 20 мм. В России в конце 90-х годов были проведены натурные испытания первых появившихся на отечественном рынке систем утепления. Они изменили существовавшее до этого категоричное мнение о пенополистироле как об очень пожароопасном материале, которому не место в строительстве. В феврале 2005 года система «КНАУФ-Теплая стена» с пенополистирольным утеплителем прошла очередные огневые испытания по указанному ГОСТ и по итогам был подтвержден присвоенный класс пожарной опасности К0. В заключении необходимо отметить, что фирма КНАУФ предложила потребителю полноценную фасадную систему, что подразумевает под собой согласованность всех материалов и их «работу» как единого целого. Пригодность систем «КНАУФТеплая стена» для использования в строительстве на территории России подтверждают проведенные огневые испытания и «Техническое свидетельство», а также разработан альбом рабочих

чертежей на конструкцию, имеющий сертификат соответствия ГОССТРОЯ РФ. Кроме того, все основные материалы (сухие смеси и пенополистирол), используемые в системах «КНАУФ-Теплая стена», производятся в России, что в свою очередь позволяет фирме КНАУФ предложить потребителю материалы традиционно высокого качества по доступной цене. Данную продукцию можно приобрести как напрямую в фирме «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТПЕТЕРБУРГ», так и у дилерских организаций. Специалисты компании оказывают квалифицированные консультации по применению продукции не только в офисе компании, но и проводят выездные консультации и демонстрации на объектах. Также все желающие могут пройти обучение по применению и монтажу системы в Учебном центре компании КНАУФ.

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, офис 304 Тел.: 718-81-94 www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru

128

строительство

• технологии

К ВОПРОСУ О КАЧЕСТВЕ т е к с т : Га л и н а М а л и к о в а к о н с у л ьт а н т ы : с п е ц и а л и с т ы Ассо ц и а ц и и д е р е в я н н о г о д о м о с т р о е н и я

интернет-клубе нашего журнала часто обсуждается тема качества современного деревянного строительства. Поводом к разговору послужило сообщение об изъянах дома из оцилиндрованного бревна в большом коттеджном поселке. Главная претензия: деревянный дом, на который было затрачено немало средств, продувается и не держит тепло. Загородное жилье оказалось на редкость некомфортным и крайне неэкономичным по затратам на отопление, что особенно ощутимо в кризис. Чтобы както исправить ситуацию, хозяева дополнительно проконопатили дом, однако эффекта практически нет. В общем, все говорит о том, что при строительстве были допущены серьезные ошибки.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Специалисты Ассоциации деревянного до мостроения считают, что в случае дома, ко торый обсуждается на форуме «Загородного обозрения», скорее всего, были нарушены технологии производства калиброванного бревна и не соблюдены требования к строи тельству домов на основе древесины. Древе сина — материал сложный, неоднозначный, и если за дело берется дилетант или просто недобросовестный производитель, ничего хорошего не получится. При изготовлении дома из цельной древе сины очень важно достичь одного из главных показателей качества — влажности древе сины 18–20%. Но чтобы получить из бревна естественной влажности строительный ма териал с требуемыми параметрами, нужны значительные затраты, которые по силам не всем производителям. Покупатель же в таких вещах, как правило, совсем не разбирается, так что все технологические детали остаются на совести производителя. Если древесина высушена должным образом и все опера ции по механической обработке выполнены точно, на хорошем оборудовании, то бревна будут сохранять заданный диаметр по всей длине, исключены изгибы и прочие дефекты. При соблюдении технологий производства и строительства дом из таких бревен будет соответствовать заявленному качеству. По этому важно, чтобы бревна были сделаны не где-нибудь, а на хорошем производстве. Второй важный момент. Специалисты от мечают, что заказчик часто «покупается» на относительно дешевые варианты домов из оцилиндрованного бревна. Для них, как пра вило, используется бревно минимально до пустимого размера, следовательно, «мостик холода» — место продольного соединения бревен — тоже минимален и легко продува ется. Безусловно, дешевые дома имеют право быть на рынке, но строитель часто не пре дупреждает будущего владельца, что низкая цена предполагает и низкие качественные характеристики. Такие дома можно будет ис пользовать в качестве «неприхотливых» дач ных, а чтобы с комфортом жить в любой се зон, необходимы дополнительное утепление и отделка. У нас же в большинстве случаев заказчик находится в глубоком заблуждении по поводу своего будущего приобретения и не понимает, какого класса жилье он получит. Отсюда и разочарование. Нельзя забывать, что у деревянных домов, которые давно признаны и очень широко используются в развитых странах, при всех их неоспоримых достоинствах есть много «тонких» мест, обусловленных спецификой древесных материалов. Если сырье некаче

ственное, древесина влажная, не проведены должным образом антисептическая и проти вопожарная обработки, не учтены особен ности древесного материала при проекти ровании, — ничего, кроме головной боли, от постройки ждать не приходится. Ответственные специалисты постоянно подчеркивают: дом из современных древес ных материалов надежен и комфортен только при профессиональном подходе к производ ству и строительству. К сожалению, недо стоверная информация о деревянном домо строении и дурное строительство — явление на нашем рынке нередкое и неслучайное. И это крайне беспокоит профессиональное сообщество.

Без стандартов нет качества Фирмы, которые не заботятся о качестве своего продукта, наносят колоссальный ущерб самой идее деревянного строитель ства. Это та самая овца, которая все стадо портит, и профессиональное сообщество искренне заинтересованно в том, чтобы фирмы-временщики, не намеренные рабо тать добросовестно и стремящиеся лишь по лучить легкую прибыль, были вытеснены с российского рынка как можно быстрее. Сде лать это можно только при наличии единых стандартов и действенной системы контроля качества. А вот их у нас как раз и нет. По словам заслуженного деятеля науки России, доктора технических наук, профессо ра Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций им. Ку черенко Л. М. Ковальчука, «сейчас отрасль

129

деревянных конструкций работает в диком абсурде. Сортамента нет, проектанты му чаются, готового материала в продаже нет. В результате мы имеем крайне неэкономич ную структуру производства, тогда как по металлическим и железобетонным конструк циям есть серийно выпускаемый сортамент, есть ГОСТы, где даны размеры, расчетные характеристики, параметры прочности и т. д. Ведь никому не приходит в голову делать кир пич своего размера — есть стандартные раз меры, они и используются в строительстве. В деревянном малоэтажном домостроении все иначе. Под каждый проект приходится разрабатывать новые технические решения, а это повышает трудоемкость проектирова ния и строительства и приводит к повыше нию вероятности ошибок». Следует отметить, что в последние годы в области стандартизации и сертификации происходят серьезные изменения. С 1 января 2008 года вступил в силу закон о саморегули руемых организациях (СРО), который, по за мыслу авторов, должен кардинально изменить ситуацию. Светлана Кирютина, директор по стандартизации и сертификации Ассоциации деревянного домостроения (АДД), пояснила, что теперь государство полностью передает надзор за строительством профессионалам. Сейчас созданы СРО строителей, проектиров щиков, изыскателей и т. д. — по закону, все действующие на строительном рынке орга низации должны вступить в свои профильные СРО. Однако на малоэтажное строительство, в том числе деревянное, это требование не распространяется, так как малоэтажный дом

130

строительство

• технологии

не считается ответственным объектом. Тем не менее серьезные фирмы — производители деревянных домов — вступают в различные СРО, используя такую возможность, как ре кламный ход, но сути дела это не меняет. Специалисты убеждены, что без единой системы национальных стандартов, которые будут регулировать правила проектирова ния и изготовления малоэтажки, говорить о массовом производстве качественных дере вянных домов — занятие пустое, и поэтому стали делать первые самостоятельные шаги для их создания. Ассоциация деревянного домостроения, в частности, создала систему добровольной сертификации на соответ ствие ее требованиям: «АДДсерт». Она по зволяет проектировщику, производителю и строителю подтвердить качество своей продукции, обратившись за независимой оценкой в орган сертификации, аккредито ванный в системе. Многие критерии такой оценки были заимствованы в действующих европейских стандартах. Последние 50– 60 лет в Европе системно строят дома из дре весины, постоянно изучают, как ведет себя этот материал в конструкциях, создают но вые деревянные материалы. На базе много летних исследований теперь разработан до

вольно жесткий набор параметров качества деревянных конструкций, в первую очередь по прочности и влажности и сохранению этих характеристик в процессе строитель ства. Европейские специалисты утверждают, что дома, построенные по их стандартам, бу дут служить минимум 100 лет.

Инструмент контроля Система добровольной сертификации «АДДсерт», как утверждают ее создатели, даст потребителю в руки инструмент, кото рый обезопасит его от приобретения низко качественного продукта, да еще, как это не редко бывает, за большие деньги. Во-первых, информация о производи телях, получивших знак качества АДД, бу дет постоянно доводиться до потребителя всеми возможными способами. Во-вторых, эта информация будет объективна, потому что система добровольной сертификации «АДДсерт» предусматривает оценку неза висимыми специалистами последовательно всей цепочки создания деревянного дома, начиная от экспертизы проекта. Все экспер тизы будут проводиться разными эксперта ми, имеющими государственные лицензии; обязательно применение современного обо

рудования. По истечении года будет прове дена повторная оценка, что не позволит про изводителю расслабиться. Как уверяет Светлана Кирютина, по подоб ным схемам успешно работает весь мир, и ничего другого еще не придумано. По ее сло вам, за рубежом никакая новая продукция не выйдет за пределы цеха, пока не пройдет оценку независимых экспертов на соответ ствие принятым стандартам качества. Кстати сказать, в Европе сейчас разработаны обя зательные для всех стран единые стандарты строительства деревянных домов, на основе которых базируются национальные стандар ты. В Евросоюзе считают, что действие общих нормативов выгодно всем, потому что позво ляет производителям реализовывать свою продукцию в 27 странах. Новый российский стандарт описывает общие требования к качеству деревянных жилых зданий с различной конструктивной основой. В этом документе дана классифи кация зданий по разным техническим и экс плуатационным параметрам, и теперь буду щий владелец может четко определить класс своего будущего дома. После проведения всех необходимых экспертиз компания по лучает так называемый энергетический па спорт дома, в котором прописан класс энер гетической эффективности здания — один из основных параметров качества. Энергоэф фективность здания может быть как высокой, так и низкой — все зависит от толщины стен, конструктивных особенностей и многих дру гих причин. Конечно, выбор всегда остается за заказчиком, но теперь ему предоставле на полная достоверная информация о доме: насколько он будет теплым, каково предпо лагаемое энергопотребление, более того, дается формула расчета, по которой он легко определит, сколько ему потребуется денег на отопление этого дома. В результате оценки домов появляется документ, из которого по требитель может узнать, каковы расходы на эксплуатацию того или иного дома. Кстати, заказчик может и сам обратиться в ассоциацию для проведения независимой экспертизы на любой стадии проектирования и строительства дома. Если же не устраивает качество уже построенного дома, независи мые оценщики проведут все необходимые обследования и предоставят доказательную информацию о состоянии дома по энергоэф фективности и прочим важным параметрам. Специалисты считают, что, когда потребитель научится пользоваться предложенным ему инструментом контроля за производителем и строителем, вопрос низкого качества будет снят с повестки дня.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

131

132

строительство

• гость

рубрики

ЗАКАЗЫВАЙТЕ ДОМА СЕЙЧАС текст: Михаил Скворцов

еятельность известной домостроительной компании «Дом+» убедительно доказывает, что ритмичная и целенаправленная работа в эпоху кризиса вполне возможна. Об этом, в частности, шла речь в беседе с нашими гостем, генеральным директором ООО «Дом+» Сергеем Юрьевичем Соколовым.

— Сергей Юрьевич, в прошлый раз мы говорили о том, что у любого кризиса есть оборотная положительная сторона. Вы по-прежнему придерживаетесь этой точки зрения? — Да, жизнь показала, что эта точка зрения верна. В течение прошедшего года, к примеру, снизились цены на отечественные стройматериалы, что нашим строителям оказалось выгодно. В итоге выросла наша конкурентоспособность, поскольку в этих условиях мы предлагаем заказчику такой же качественный продукт, как и зарубежные домостроительные компании, но по более низкой цене. И надо сказать, заказчики это ценят и понимают. — Количество заказов в последнее время растет? — Разумеется, есть сезонный рост заказов, но я назвал бы его и послекризисным. Он ниже докризисного уровня, что вполне объяснимо. Тем не менее мы работаем ритмично, наши сотрудники обеспечены работой, и, что важно, мы не опускаем планку качества. — А заказчики как-то изменились за последние два года? — Безусловно, изменились. Еще в прошлом году мы работали с теми, кто заключил с нами договоры в докризисное время, в 2007– 2008 годах. В этом году картина другая: теперь мы имеем дело с клиентами, которые пришли к нам в кризис. И у них, надо сказать, уже иные подходы и приоритеты. В прежние годы многие заказчики не вникали в проектирование и строительство дома, поскольку их главной задачей было сохранение имеющихся на руках денежных средств. Люди вкладывали деньги в участки, дома, хотя сами иногда

в этих домах не жили. А загородный дом — это такой объект, который должен постоянно быть жилым, перерывы в эксплуатации на несколько месяцев отрицательно сказываются на состоянии как конструкции, так и инженерных систем. Так вот нынешние покупатели наших домов — совсем другие. Они себе поставили цель выстроить «дом своей мечты», в котором они будут жить или отдыхать со своей семьей. А при этом человек с самого начала ведет себя по-другому. — В чем именно выражается эта другая линия поведения? — В частности, увеличился период от первого ознакомления с нашим продуктом до заключения договора. Это объясняется тем, что заказчики тщательно прикидывают все pro и contra предложений разных компаний. Они теперь посещают не одну и не две, а четыре или пять разных компаний, сравнивают их предложения и лишь затем принимают решение. Кроме того, заказчики более скрупулезно и взвешенно подходят теперь к бюджету строительства. Иначе говоря, они считают деньги, которые у них предназначены для определенной цели и ограниченны. При этом можно выделить две категории заказчиков: потенциальные и реальные. Потенциальный заказчик приходит для ознакомления, он хочет выяснить, перспективно ли для него строительство дома через год или два. И главная его задача — построить как можно дешевле. Реальные заказчики собираются заняться строительством дома в самое ближайшее время, и их более заботит не дешевизна, а оптимальное соотношение цены и качества. Для них крайне важны опыт и репута-

ция строительной компании. Время строить абы как, только дешевле — миновало. — А как заказчики узнают о вашем продукте? Из рекламных изданий? Или вас, что называется, передают из рук в руки? — Кто-то узнает о нас из рекламных изданий, хотя большинство заказчиков, конечно же, сотрудничают с нами по рекомендациям друзей, которые уже заказывали в нашей компании дома. Это очень важный аргумент — качественный дом, который можно увидеть и потрогать. Реальный дом, если он нравится тем, кто в нем живет, убеждает больше, чем самая эффектная реклама. Кроме того, наша компания предлагает большой объем и высокое качество гарантийного и послегарантийного обслуживания. После окончания основного строительства мы обустраиваем участок, выполняем ландшафтный дизайн, озеленение, строим беседки, бани и гаражи. И если в недавнем прошлом доля заказчиков «по рекомендации» составляла примерно 30%, то в нынешнем году уже дошла до 70%. То есть авторитет нашей компании ощутимо повысился. Предложений на рынке немало, и если выбирают нас — это о чем-то говорит. — Не считаете ли вы, что кризис приблизил российский рынок загородного домостроения к западным стандартам деятельности? — В какой-то степени, конечно, приблизил. Изменились, как я уже говорил, приоритеты человека, который решил строить дом. Теперь у него на руках уже не шальные, а заработанные деньги, и такой заказчик, как любой европеец, не швыряет их направо-налево, а хочет вложить в реальное дело. Он вникает в

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

проектирования, меняет решения на более удобные и выгодные, то есть ведет себя как все в цивилизованном мире. Это значит, что мы постепенно интегрируем в мировое сообщество. С другой стороны, полноценная интеграция невозможна до тех пор, пока кредитная политика финансовых структур будет оставаться такой, как сейчас. — Вы имеете в виду высокий процент, который банки устанавливают для ипотечных кредитов? — В первую очередь ипотечную ставку, которая составляет у нас минимум 14%. В Швеции, где мы тоже строим дома, процент по ипотеке в четыре раза ниже — 3,75%. И кредит выдается на срок до двадцати пяти лет. Понятно, что в таких условиях построить собственный дом имеют возможность большинство граждан Швеции, в то время как в России это может позволить себе лишь небольшая часть населения. Перспективы развития загородного рынка мы видим именно в расширении возможностей заказчиков. Когда ипотечные кредиты станут доступны многим миллионам наших сограждан, возрастет и количество заказов у домостроительных компаний. И это, я думаю, неизбежно, коль скоро мы вступили на европейский путь развития. В западных странах миллионы людей перебираются жить за город — это одна из устойчивых тенденций. — Каков реестр ваших предложений? Вы занимаетесь исключительно деревянным домостроением или пытаетесь осваивать другие технологии? — Наша основная продукция — это деревянные дома из клееного бруса и оцилиндрованного бревна. С производства в Вологодской области нам поставляются качественные и при этом не очень дорогие комплекты готовых домов, на основе которых наши монтажные бригады строят дома любой степени сложности. По желанию клиента мы можем выстроить дом из профилированного бруса, бревна естественной влажности, сухого бревна, а в последнее время предлагаем и такой уникальный стеновой материал, как клееное бревно. В отличие от обычного бревна, клееное не растрескивается и отличается точной геометрией, благодаря чему элементы сруба плотно прилегают друг к другу. Эта технология проработана и запатентована. Также пробуем выпускать клееный брус из сосны с наружными ламелями из лиственницы, что должно придать новые улучшенные качества износостойкости материалу. Но мы не ограничиваемся деревянными домами, у нас есть и другие предложения. — Какие именно? Вы начали строить каменные дома?

— Каменные дома мы не строим, но используем ячеистые бетоны для строительства комбинированных домов, то есть с применением нескольких стеновых материалов. Технический этаж, где обустраиваются не жилые, а подсобные помещения — котельная, хозяйственная комната, мастерская, гараж, — имеет смысл делать из газобетона или пенобетона с последующей отделкой, допустим, искусственным камнем. А верхние — жилые этажи лучше строить из деревянных стройматериалов, таких как клееный брус. В итоге получаются функциональные и красивые дома в альпийском стиле. Кроме того, мы построили и сдали дом по финской панельно-каркасной технологии. Сейчас этот дом эксплуатируется, причем с минимальными затратами на отопление. В настоящее время у нас есть еще заказы на строительство панельно-каркасных домов для постоянного проживания по финской технологии. — Погодные условия в этом году заставили многих загородных жителей поновому отнестись к качеству построек. Вас эти проблемы как-то коснулись? — Нас это тоже коснулось. Надо сказать, что этой зимой наши дома прошли серьезное испытание, выдержав его с честью. Как вы помните, было аномально много снега, он скапливался на кровлях. Так вот никаких проблем с кровлями у наших домов в этих экстремальных условиях не было. А в прошлом месяце наши дома протестировал ураган, пронесшийся по Приозерскому району. На несколько домов упали деревья, повредив в той или иной степени кровельное покрытие, но несущая основа, то есть стропильно-балочная

133

система, нигде не пострадала. Это говорит о том, что двукратный запас прочности крыши, который мы закладываем в конструкцию, — насущно необходимая вещь. От погодных катаклизмов никто не застрахован, поэтому строить загородные дома следует с определенным запасом прочности, даже если это влечет удорожание. Зато мы можем смело давать десятилетнюю гарантию на все несущие конструкции построенных нами домов. — Имеет ли ваша компания планы развития? Или в нынешнее время главная задача — не развитие, а сохранение того, что есть? — Почему же только сохранение? У нас довольно интересные планы развития, и прежде всего это выход на европейские рынки индивидуального домостроения. Как я уже говорил, мы активно работаем в Швеции, а в ближайшее время планируем выйти на рынки Франции и Великобритании. Мы понимаем, что это непросто, конкуренция велика, но убеждены, что такое продвижение нашей продукции вполне возможно. — В прошлом году вы говорили, что наступает время строить дома, поскольку это экономически выгодно. Сохраняется ли эта ситуация на рынке сегодня? — Пока сохраняется, наши сегодняшние цены позволяют заказчикам, которые приступят к строительству дома в самое ближайшее время, сэкономить до 20% средств. Однако тенденция роста цен налицо, так что в скором времени это преимущество уже будет утеряно. Сентябрь — отличное время для начала строительства: Новый год вы можете отпраздновать в новом загородном доме. Я думаю, это лучшее начало для удачного 2011 года.

134

инженерные системы

• прак тик ум

КОГДА ОТКЛЮЧАЕТСЯ СВЕТ т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

тключение электричества дело обычное, но всегда застает врасплох. Блэкаут, случившийся в Питере 20 августа, лишнее тому подтверждение. Мы не только лишаемся света, но при этом выходит из строя вся домашняя инженерия. Не собираемся никого пугать. Но электроснабжение даже элитных рекреационных зон до сих пор оставляет желать лучшего. К примеру, этим летом на несколько часов было обесточено Комарово, имели место серьезные перебои с подачей электроэнергии в Репине, а про территории, пострадавшие в результате урагана, и говорить не приходится. Во время этого стихийного бедствия столбы электропередач

падали десятками, в результате надолго отключались от источников электропитания целые населенные пункты. И более всего при этом страдали дома, в которых все инженерные системы работали с использованием электроэнергии. Представьте, что у вас не подается вода в дом, перестала работать канализация, замерли вентиляторы, выключились кондиционеры, погасло освещение, не подают сигналы пожарные и охранные датчики, вырубился телевизор и умер компьютер… Перечислять можно долго, поскольку современный загородный дом напичкан коммуникациями зачастую поболе городской квартиры. Но если в мегаполисе любая авария быстро устраняется, то за городом отключение электричества может превратиться в настоящую катастрофу.

Превентивные меры Одно из последствий отключения электричества — отсутствие освещения. Особенно неприятна внезапная кромешная тьма вечером или ночью, когда приходится ощупью, чертыхаясь по адресу работ-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

ников ЛЕНЭНЕРГО, разыскивать свечки или фонари. Можно подстраховаться и разместить в нескольких местах на стенах светодиодные фонарики. Они должны быть у лестниц, при входе, рядом с котельной и т. д. В случае необходимости их можно будет быстро найти, включить и уже при свете решать возникшие проблемы. Впрочем, даже при свете будет непросто обеспечить отопление, коль скоро котел работает с использованием электричества. А современные газовые котлы или котлы на жидком топливе именно такие. Поэтому в выигрышном положении оказываются те, кто эксплуатирует котлы на твердом топливе. Такое оборудование не очень удобно в использовании, поскольку автоматизировать подачу топлива невозможно и приходится постоянно «подкидывать дровишки». Однако студеной зимней ночью, если отключается электроэнергия, нет ничего удобнее такого неудобного котла. Конечно, если в системе не задействован циркуляционный насос, работающий от сети. Имеет ли смысл при газовом отопительном оборудовании приобретать еще и резервный дровяной котел? Нет, лучше уж поставить в

135

136

инженерные системы

• прак тик ум

гостиной традиционный камин — он хотя бы отчасти выручит. А что касается основного отопительного оборудования, то возможность ручного управления создает определенные удобства. Если же котел высокотехнологичен и без электричества идет в отказ, то читайте раздел «Выручает генератор». Теперь о последствиях отключения электричества для системы водоснабжения. Центральный водопровод за городом — редкое исключение; как правило, воду в дом поставляют системы водоснабжения и водоподготовки. А в них сплошь и рядом используются устройства, работающие от электросети, такие как скважинный или колодезный погружной насос. Кроме того, вода из скважин в большинстве случаев из-за обилия железа и прочих примесей не пригодна для использования и нуждается в очистке. Однако фильтровальные установки тоже работают на электричестве! Наконец, обесточатся греющие кабели, которые сейчас нередко укладывают в землю вместе с трубами системы водоснабжения. То есть зимой доставка воды в дом будет невозможна. ▶▶ Какой же выход, если вода «завязана» на электричество? Резервный колодец на участке. Без всяких насосов, с обычным скрипучим воротом и ведерком на цепочке. Может, это и примитивно, но, если вода не поступает в дом, выбирать не приходится. При этом нельзя забывать, что любой колодец требует ухода: его надо чистить, время от времени вычерпывать и обновлять воду, чтобы в любой момент им можно было воспользоваться. Разумеется, неработающая система канализации — большая неприятность. Вообще-то большинство современных септиков не требует никакого электричества, очистка сточных вод происходит в них по системе самотека. Но нередко в системе задействованы канализационные насосы, работающие от сети. Электроприборы могут функционировать также в составе станций глубокой биологической очистки сточных вод, которые сейчас становятся все более популярными. Тут может выручить обычный биотуалет, для которого должно быть предусмотрено небольшое отдельное помещение в доме или на улице. И еще о последствиях отключения электричества для систем вентиляции и кондиционирования. Если на улице жара, а коттедж большой, с множеством помещений и большой площадью остекления, то без вентиляции он довольно быстро превратится в душегубку. Что тогда делать? Понятно, что кондиционер не заменишь ничем, особенно в жаркую погоду. Но вот простейший аналог системы вентиляции предусмотреть можно. Даже при наличии изощренной системы вентиляции в доме нельзя пренебрегать специальными вентиляционными клапанами для естественного проветривания, а стеклопакеты должны свободно открываться, а также иметь функцию микропроветривания.

Выручает генератор Вывод из всего сказанного напрашивается простой: если домашняя инженерия энергозависима, то необходим автономный источник питания. В большинстве случаев таким источником является дизельгенератор или бензиновый генератор, который при форс-мажорных обстоятельствах на какое-то время обеспечит электроэнергией жизненно важные системы дома. Приобрести такой генератор нынче не составляет труда, множество моделей предлагают как специализированные магазины-салоны, так и просто строительные супермаркеты.

▶▶ Бензиновые генераторы компактнее и эффективнее, чем дизельные, однако не столь экономичны. С другой стороны, цена топлива является существенным фактором, лишь когда агрегат мощный и работает длительное время. Более существенным аргументом в пользу дизель-генераторов следует считать меньшее количество вредных выбросов в атмосферу, что для загородных условий очень важно. Генераторы выпускаются как открытыми, так и в капотном варианте, то есть с шумозащитой. Что касается мощности, то здесь выбор крайне широкий: от 1–2 кВт до нескольких сотен. Мощные установки частным домовладельцам без надобности, они обычно используются как аварийные источники электропитания в больших коттеджных поселках. Практика показывает, что частнику достаточно бюджетного агрегата на 2–5 кВт, чтобы запитать потребителей, отключение которых нежелательно. В случае прекращения подачи электроэнергии от основного источника автономные генераторы могут запускаться как вручную, так и автоматически.

Аккумуляторная батарея Как ни удивительно, но такая батарея тоже может послужить палочкой-выручалочкой при аварии на подстанции или обрыве линии электропередач. Комплект аккумуляторов размещают в одном из подсобных помещений загородного дома. Этот источник энергии может сразу же запитать электроосветительные приборы на важнейших зонах участка, обеспечить аварийное освещение дома и т. д. И такие аккумуляторы отнюдь не маломощные. Для примера скажем, что дизель-электрические подводные лодки немалого водоизмещения довольно долго могут перемещаться именно за счет энергии аккумуляторных батарей. Другой вопрос — все ли потребители электрической энергии в доме могут быть подключены к аккумулятору? Ведь аккумуляторная батарея дает постоянный ток, а многие электроустановки (в частности, с синхронными и асинхронными электродвигателями) работают от переменного тока. Так что не обойтись без инвертора — преобразователя постоянного тока в переменный со стандартным напряжением 220 В. Конечно, ресурс любой батареи не беспределен, но сутки или двое основные потребители электроэнергии в доме будут запитаны (аккумуляторы могут даже обеспечивать теплом систему ГВС). Пиковая мощность аккумуляторной установки с хорошим инвертором достигает 8 кВт. При наличии автономного генератора, который подзаряжает батарею, надежность системы повышается — благодаря функции резервирования обеспечивается бесперебойное снабжение дома электроэнергией. ▶▶ Использовать аккумуляторы для питания мощных систем, работающих на переменном токе, нецелесообразно. Они наиболее эффективны в качестве источников энергии для аварийного освещения, системы охранной и пожарной сигнализации, зарядки компьютеров. Увы, наша зависимость от сложных технических устройств и систем возрастает, и в загородных условиях в том числе. Поэтому предложенные запасные и страховочные варианты снабжения дома водой, светом и теплом наверняка помогут домовладельцам и членам их семей не лишиться комфорта загородной жизни даже в критической ситуации, а также продлить срок эксплуатации домашних инженерных систем.

ИНТЕРЬЕР

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Di ES

138

интерьер

• мастерск ая

ВОПЛОЩЕННЫЕ СНЫ текст: Яна Россо

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

сли вдуматься, профессия архитектора объединяет в себе два противоречивых начала. С одной стороны, инженер, с другой — художник. Каким образом уживаются они в одном человеке, остается лишь гадать. Тем не менее не поспоришь: сочетание здравой аналитики и четкого расчета с богатой фантазией и спонтанным видением мира как раз и приводит к самым интересным и ярким результатам.

139

Елена Григорьева оказалась одной из тех счастливых, кто от природы наделен не только неординарными творческими способностями, но и трудолюбием, позволившим освоить то остальное, что необходимо архитектору. Поэтому уже многие годы красивая картинка интерьера возникает в ее воображении примерно в то же время, когда и ясное видение способов и возможностей ее воплощения. Оттого-то проекты Елены могут быть более или менее «навороченными» — в зависимости от финансовых возможностей заказчика, — но при этом всегда остаются простыми и удобными. Ибо, как гласит один из неписанных законов интерьерного жанра, грош цена эстетике, если она лишена функциональности. Надо сказать, путь к интерьеру, равно как и к частному малоэтажному строительству, занял у Елены не год и не два. Обучение на факультете со строгим названием «Жилищно-общественные здания» в московском архитектурном, означавшее, по сути, подготовку архитектора общей практики, стало отправной точкой в поиске себя. Сегодня она с трудом вспоминает, над чем именно доводилось работать в одной из московских проектных организаций. Производственные здания военного назначения, что-то, как говорят, связанное с «оборонкой». Уже в Ленинграде, в одном из проектных институтов, круг ее интересов «сузился» до вполне мирных предприятий легкой промышленности. Свою роль сыграл все тот же пресловутый случай, когда г-же Григорьевой довелось стать прорабом в собственной квартире. По ходу ремонта и произошло близкое знакомство с материалами, представленными на рынке: сантехнические тонкости, нюансы электрики, богатое разнообразие отделочных покрытий довольно быстро вытеснили из лексикона архитектора недавние «двутавры» и «швеллера». И только грянувшая вскоре перестройка и сумбур помешали молодому специалисту окончательно отойти от решения проблем большой архитектуры в незаметный тогда частный сектор. Оказавшись в конце 1990-х на мебельном производстве, Григорьева заметно выделилась из общей массы дизайнеров, что позволило ей к кризису 1998 года не утонуть, а, напротив, организовать собственное, пусть и небольшое предприятие по изготовлению мебели. Производство кухонных гарнитуров, шкафов-купе, заполнение не удобных мест в жилом пространстве — все это научило ее решать нестандартные интерьерные проблемы. Ценный опыт нало-

140

интерьер

• мастерск ая

жился на природную добросовестность и скрупулезность в работе и дал результат: заказы стали поступать не только на изготовление мебели, но и на ремонт и перепланировку квартир. Сарафанное радио без труда сделало свое дело, и уже через пару лет Елена без сожаления закончила мебельную эпопею и полностью переключилась на строительство и решение интерьерных вопросов. Ее проекты красноречивее всяких слов говорят о высокой профессиональной подготовке, большом стаже работы в архитектуре и постоянном желании обучаться и делать что-то новое. В начале же не обошлось без сомнений. На каком уровне работают сегодняшние дизайнеры, на что могут претендовать ее проекты? Так сложилось, что одна из первых работ — дизайн-проект квартиры — была опубликована в специализированном интерьерном журнале. И оказалось, что профессиональный уровень архитектора Григорьевой достоин самой высокой оценки. С появлением уверенности в своих силах посыпались и заказы.

Все три «А» Еще в детстве, научившись читать, Лена не только жила в окружении любимых героев, но и постоянно иллюстрировала свой книжный мир. Несмотря на любовь к рисованию, до окончательного выбора профессии было очень и очень далеко. Одновременно хотелось стать археологом, астрономом и архитектором. Вероятно, «всеобъемлемость» каждого из трех направлений деятельности в юном сознании обладала своим особым историкофилософским смыслом. Собираясь поступать в ЛИСИ, старшеклассница успешно сдала экзамены на заочные подготовительные курсы прославленного ленинградского вуза. Однако жизнь, как это часто бывает, внесла коррективы: главный архитектор Архангельска, родного города Елены, организовал встречу с будущими абитуриентами, собиравшимися поступать в архитектурные институты страны, и по результатам собеседования и творческого конкурса отобрал троих талантливых ребят. Лена оказалась одной из избранных и уже в следующем году с легкостью поступила в Московский архитектурный институт.

Девушке довелось застать старую преподавательскую гвардию, составлявшую славу архитектурной школы страны. Она шутит, что если бы не ежедневный огромный объем работы, то вполне могла бы начать преподавать, потому что видит ошибки проектов и знает, как их исправить. Ведь что греха таить: сегодняшние квартиры сплошь и рядом нуждаются в перепланировке. Елена Григорьева: «За все годы работы мне не довелось встретить ни одного заказчика, который был бы доволен тем, что сдали строители. Несмотря на то что нынешние СНиПы давно пересмотрены под новые потребности и запросы, фактически любой проект начинается с перепланировки — вопрос в масштабах. Сегодня заказ только на отделочные работы — редкость в практике архитектора. Считаю, что любой дизайн-проект должен рождаться не из привлечения дорогостоящих отделочных материалов, а в первую очередь из желания и умения профессионала создать пропорциональное и продуманное пространство, которое будет отвечать требованиям современного человека.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

141

Если говорить о загородных домах, работа с ними хороша по многим причинам. И в том числе потому, что с ними меньше согласований. Можно забыть о сложностях общения со многими инстанциями и предложить заказчику оптимальное решение жилища, исходя лишь из конструктивных особенностей дома».

Работа над ошибками Без всякого лукавства самым интересным в своем деле Елена считает работу с заказчиком. Многие, как правило, не знают, чего хотят. Видимо, после просмотра передач о ремонте у среднего потребителя сложилось представление о красоте в виде ниш, арок и тому подобных элементов, которые непременно должны присутствовать в интерьере. А ведь самое главное — это простота и удобство. У архитектора Григорьевой подход к созданию проекта такой: несмотря на разное финансовое положение, создать каждому заказчику необходимый набор удобств. «Видно, такая уж моя планида, — смеется Елена, — исправлять чужие ошибки». Ей и впрямь часто приходилось оказываться в ситуации, когда приходится не строить заново, а переделывать. Бывало, что она становилась и третьим по счету архитектором на объекте. Взять, к примеру, ее проект коттеджа в Красном Селе. Архитектор-предшественник был явно зациклен на арках. Елена насчитала их чуть ли не десять в относительно небольшом по площади доме. Перепланировка заключалась в том, что она убрала лишние перегородки, а несущую конструкцию обыграла, выстроив дымоход. Таким образом, пространство первого этажа превратилось в просторный холл-гостиную с камином, объединенный с кухней-столовой, в которой появилась роскошная стилизованная русская печь. Основная проблема, по мнению Елены, в том, что заказчик не читает рабочие чертежи, поэтому истинная картина предстает перед ним, когда стройка уже идет полным ходом. Самое важное в работе архитектора — это выслушать, понять заказчика, увидеть его жизнь в перспективе (ведь дом-то строится на много лет) и предложить оптимальное решение. Елена рассказывает, что чаще всего строит интерьер как бы для себя, чтобы он нравился ей самой. Так было с домом в Царском Селе. В коттедже, построенном еще в начале 1990-х, ширина всех комнат не превышала 3 м. Поэтому, несмотря на наличие трех этажей и множества помещений, ощущение пространства — столь ценный

досье

Елена Григорьева архитектор

1982 году окончила Московский архитектурный институт, факультет «Жилищно-общественное строительство». После окончания МАРХИ несколько лет проработала в Москве, в проектной организации. Затем переехала в Ленинград, где продолжила работу по специальности. С 1998 года занималась проектированием и сборкой мебели, в том числе на собственном производстве. С 2004 года работает, как частный архитектор. На сегодняшний день в активе автора более сотни проектов квартир, загородных домов, а также общественных интерьеров.

142

интерьер

• мастерск ая атрибут загородного образа жизни — напрочь отсутствовало: ни одной нормальной лестницы, малюсенькие туалеты, крошечные комнатушки. Елена исходила из того, что в семье несколько автомобилей, снегоход, катер, поэтому требовался просторный гараж, который автор пристроила к дому. В образовавшемся над ним пространстве появилось место для дополнительных жилых помещений. По сути, был выстроен еще один дом, и задача состояла в том, чтобы слить старый и новый воедино и новодел не выглядел пристройкой. С примером вопиющего непрофессионализма Елена столкнулась в Лисьем Носу. Коттедж тоже возводили в 1990-х. По проекту на второй этаж вела винтовая лестница, однако, когда строительство закончили, стало понятно, что не то что крупную мебель, а даже обыкновенный стул на второй этаж не занести. Так и остался верхний уровень необитаемым. Архитектор Григорьева учла пожелания заказчика, который не хотел отдавать под переделку лестницы квадратные метры жилья, и, изучив местоположение, конструкции и возможности дома, а также привычки семьи, спроектировала еще один дополнительный объем — в виде башни, где и установили новую удобную лестницу. Таким образом, первый и второй этажи были объединены, к тому же появилось еще одно мансардное помещение, которое стало излюбленным местом отдыха семьи: дом, стоящий на берегу залива, обрел помещения с панорамными видами на воду и занял достойное место в шикарной застройке Лисьего Носа. Корбюзье говорил: чем более стесненные условия для архитекторской фантазии, тем интереснее оказываются находки и решения. Еще пример из практики. Некая фирма построила дачи для своих сотрудников, разумеется одинаковые, небольшой площади. Через определенное время пошла цепная реакция: глядя друг на друга, соседи принялись наращивать свои квадратные метры — что-то пристраивать, что-то надстраивать. И только владельцы одного дома пригласили архитектора, поскольку сделать «как у соседа» не получалось: электрические провода от столба проходили прямо над будущей кровлей. Григорьева опытным глазом оценила обстановку и решила техническую проблему, переделав двускатную кровлю в горизонтальную крышу. Работать пришлось в жестких условиях в прямом и переносном смысле: готовый фундамент и ограниченная смета. Однако в итоге дом получился самым красивым в поселке.

Елена рассказывает, что ей часто приходится заниматься расширением пространства загородных домов, решением сантехнических и иных проблем. Ведь чтобы было красиво и удобно, хотят не только олигархи, но и простые смертные. И она хорошо изучила, в частности, скандинавские дома. Почему бы не взять за основу хорошие примеры финского исполнения?!

Ручное творчество Архитектор Елена Григорьева обожает свою работу. Многие на вопрос, какой из своих проектов они считают самым лучшим, отвечают, что тот, который еще не построен. Для нее самый лучший — последний, который только-только завершен. Потому что каждая следующая работа должна быть лучше предыдущей. Елена признается, что, засыпая, она с удовольствием «бродит» по комнатам, лестницам и переходам будущего дома. Это развивает не только фантазию, необходимую любому нормальному человеку, но и пространственное воображение — незаменимое для архитектора. Архитектор Григорьева предпочитает чертить рукой. Сетует, что при переходе лет двадцать назад к компьютерному черчению работа архитектора утратила определенную живость, прелесть, в ней появилась механистичность. Елена любит творить, как это делали раньше: рисует диваны, на которых лежат подушки, на ее пианино видны клавиши, а в углу разбросаны детские кубики. Чертеж — это не только визуализация и создание 3D-композиции. По сути, чертежи не так нужны клиенту, как строителю, конечно, если сделаны они грамотно, точно, с мельчайшей деталировкой. Рука и голова архитектора работают в связке, поэтому ошибиться в чертеже вручную гораздо труднее, чем нажать не на ту клавишу компьютера. К чертежу у нее отношение трепетное, чертеж — под стать рисунку. Елена сожалеет, что сегодня искусство черчения уходит в прошлое и студентам уже со второго курса разрешают делать чертежи в компьютере… Вот так, из-под руки после обсуждения с заказчиком и при помощи ночных фантазий и, конечно, опыта рождаются ее интерьеры. Те, для кого она строила, всегда становятся ее друзьями. А ведь архитектору интересно еще раз побывать в созданном им доме, быть может, учесть какие-то минусы и, уж конечно, с удовольствием услышать добрые слова. Не говоря уже о собственной профессиональной гордости, которая поднимается всякий раз, когда заказчик благодарит за подсказанное верное решение, позволившее избежать многих проблем.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

143

144

строительство частного дома

•

ландшафт 146

152

цветы и камни

ВЫБОР ПОСАДОЧНОГО МАТЕРИАЛА: ЧТО, КАК, КОГДА?

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Сакура • Семирамида

146

ландшафт

• прак тик ум

ЦВЕТЫ И КАМНИ т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

147

Альпинарии, долгое время бывшие достоянием ботанических садов, постепенно стали привычным приемом в ландшафтном дизайне. И сегодня альпийские горки можно встретить не только у загородного дома или дачи, но и в палисаднике посреди многоэтажек, перед входом в офис, на парковке у торгового центра. Подобная любовь к каменистым садикам в нашей стране привела к тому, что эти элементы стали банальными, а в неумелых руках даже в чем-то пошлыми. ▶▶ Изначально альпийские горки соз давались для того, чтобы представить в ботаническом саду высокогорные и скальные растения так, как они растут в природе. Некрупные виды альпики легко терялись среди парадных цвет ников и бордюров, поэтому для них был придуман, а точнее, подсмотрен у природы, особый тип цветника. Видимо, неутихающая с советских времен популярность альпийских горок в нашей стране связана с долгой изоляцией от мира, а значит, и от новых течений в садовом дизайне. Кроме того, для создания каменистой горки требовались только стелющиеся растения и камни, которые, в отличие от стройматериалов, не были дефицитом, поскольку доступны почти везде. Зато декоративный эффект от таких посадок был высоким и сразу облагораживал рядовые шесть соток.

Альпинарий и рокарий

равинка, пробившаяся сквозь трещину в асфальте, очиток, цепляющийся за расселину в скале, коровяк, растущий на каменистой осыпи... В сочетании растений и камней особенно заметна вечная борьба живой и неживой природы и жажда жизни. Контраст вечного камня и хрупкого растения издавна привлекал садоводов, давно приметивших выигрышность такого соседства.

Существует несколько типов каменистых садиков: альпийская горка, или альпинарий, рокарий, или каменистый садик, каменистая осыпь, приподнятая грядка, подпорная стенка и мини-альпинарий в контейнере. В зависимости от ситуации уместен тот либо иной элемент дизайна. Альпийскими растениями считаются виды, которые растут в горах выше пояса лесов. При этом многие из них встречаются и в тундре, где условия существования схожие. Некоторые растения капризны в культуре, другие непритязательны, но подходящий набор «альпийцев» можно подобрать в любом регионе с умеренным климатом. Часто альпийскими считаются любые виды, растущие на камнях. Почти все они многолетние, листопадные или вечнозеленые, растущие в разном «формате»: от плотных подушек высотой 1–2 см до густых полуметровых кустиков. Есть среди них луковичные, клубнелуковичные и растения с ползущим корневищем. Условия среды также требуются разные: одни виды переносят тень и избыточную влажность, а

148

ландшафт

• прак тик ум

другие погибнут, если в розетке листьев после полива задержится вода. Большинство высокогорных видов не любят жаркое влажное лето и теплую сырую зиму — высоко в горах воздух свеж и прохладен, контрасты температур велики, а зимой не бывает оттепелей. Поэтому коллекционирование альпийских видов — удел немногих энтузиастов. В основном садоводы предпочитают сажать среди камней некапризные растения. ▶▶ Альпинарий отличается от рокария главным образом подбором растений: считается, что альпинарий — это место для коллекции скальной флоры, а в рокарий можно сажать любые рас тения, размер и внешний вид которых подходят к образу каменистого садика. Понятно, что деление это условное. Для рокариев используются любые низкорослые растения: обитающие на морских побережьях, песчаных осыпях, сухих лесах... Большая часть этих видов нуждается в хорошо дренированной почве и не отличается высоким ростом. Высаживают засухоустойчивые многолетники, которые обрамляют рокарий. Популярны не только природные формы, но и гибридные. Главное, чтобы сорта не слишком отличались от видовых растений. Роскошные шапки сортовых пионов или яркие мечи гладиолусов будут смотреться странно среди грубых валу-

нов, плит или гравия — им нужно другое соседство. Впрочем, многие «дикари» по красочности и длительности цветения легко составят конкуренцию признанным садовым франтам. Украсят каменистый садик и стелющиеся кустарники (ивы, можжевельники, карликовые сосны), а в качестве обрамления композиции или для создания фокусной точки подойдут архитектурные растения — некрупные пирамидальные или конические формы хвойных. Большинство высокогорных растений цветут весной или в начале лета. Снег в горах тает неравномерно, чем выше — тем позже, поэтому все растения цветут вскоре после схода снега, даже если это будет середина июля. Ведь если они не успеют зацвести, как сойдет снег, то могут не дать цветов вообще. Поэтому в горах приходится наблюдать цветение едва ли не всех растущих там видов сразу. ▶▶ Чтобы каменистый сад радовал весь сезон, нужно подбирать виды, которые цветут и весной, и в середине лета, и осенью, вплоть до замороз ков. Планировать посадки растений следует так, чтобы всегда были ярко цветущие пятна. А временно «отды хающие» виды сгладят буйство красок нейтральными оттенками зеленого, сизого и серого. Разнообразие в фак туру и текстуру внесут приземистые растения с необычной листвой.

Компактность горных растений и их способность расти в виде аккуратной куртины востребованы и вне рокариев — в первую очередь в современном саду с его лаконичными формами. Неприхотливы обриеты, гвоздики, флоксы, вероники, иберисы, бурачки, многие камнеломки и другие виды. Во время цветения они превращаются в яркий ковер. Такие растения, как подушковидные камнеломки и проломники, более капризны и требуют хорошо дренированной почвы. Многие альпийские виды — кальцефилы, то есть им требуется добавка извести в почве. Иным необходим яркий солнечный свет или сухая погода.

Осыпи и стенки Склоны гор покрыты осыпями, образуемыми мелкими камнями разных размеров. Разумеется, в таких условиях обосновываются определенные виды. Осыпь — самый простой вид каменистого сада: достаточно разбросать несколько крупных камней, посадить растения и замульчировать почву галькой. Несмотря на то что осыпь можно сделать и на плоской поверхности, лучше все же создать наклонную. Почвенная смесь должна быть легкой и рыхлой, с добавкой мелких камней. Осыпи хорошо располагать по краям рокария, создавая плавный переход к другим частям сада. Газоны и миксбордеры требуют постоянного ухода, поэтому замощенные или засыпанные гравием площадки все более популярны,

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

особенно в малых садах. При их создании затраты требуются большие, но они позволяют сэкономить время и средства на последующем уходе. ▶▶ Каменное или бетонное покрытие, по краям и между плитами которого рассыпаны куртинки низкорослых растений, выглядит исключительно привлекательно. В таком же стиле можно оформить и боковины садовой лестницы. Нужно оставлять проход достаточной ширины, чтобы не прыгать в потемках с фонариком, пытаясь не растоптать ценные виды, и не поскользнуться на первом ледке. Под плитами мощения важно сделать хороший дренаж, поскольку вода с поверхности будет стекать на растения, а многие подушковидные формы не переносят избытка влаги. После того как плиты уложены, промежутки между ними засыпаются рыхлой почвой с большим содержанием песка. Ступени пологой лестницы можно сделать из старых шпал, сами ступени засыпать гравием, а по краям посадить растения. Такая садовая лестница украсит участок не хуже миксбордера. Приподнятые клумбы в маленьких садах позволяют рационально использовать пространство, а в больших — разделять сад на части. Подобные цветники особенно подходят

для садов на плохо дренированных почвах. Стены клумб могут быть из самых разных материалов: сухая каменная кладка, кирпич, железнодорожные шпалы — все зависит от замысла дизайнера. Высота определяется замыслом и набором растений, но редко превышает полметра. Большие приподнятые цветники можно разделить на секции и засыпать в них разную почву для разных растений. В них проще найти более подходящие условия для тех или иных видов — на солнце или в тени. ▶▶ Подпорные стенки на сухой клад ке — прекрасное место для выращива ния растений, которые можно «посе лить» в полости и расщелины, специ ально оставленные при строительстве. Сухая кладка не предполагает исполь зование раствора при создании стенки, поэтому высотой не более метра и серьезной преградой для сползающего склона быть не может. Стенка делается под небольшим углом, камни кладутся под уклоном, так, чтобы влага стекала в почву. Растения, посаженные в трещинах стены, со временем разрастутся и превратят ее в яркий декоративный элемент сада. Мини-альпинарий в контейнере — отличный способ украсить площадки с твердым покрытием. Емкости могут быть разного размера, лучшие материалы — бетон и ке-

149

рамика. Пластик и металл подходят мало, так как откровенно искусственны. В миниальпинариях можно сажать совсем крошечные виды, слишком мелкие даже для обычного рокария. Чудесным украшением сада в контейнере послужит туф, в котором выдолблены отверстия и посажены растениясуккуленты.

Принципы постройки Лучшее место для рокария — солнечный южный, юго-восточный или юго-западный склон, зона, которую не притеняют деревья или кустарники. Приподнятую грядку можно разместить и на ровном участке. Если края оказываются в полутени, это поможет разнообразить ассортимент видов. Чем больше площадь каменистого сада, тем он эффект нее, ведь задача рокария — копировать природное скальное образование, поэтому кучка камней с пятком растений посреди газона обычно выглядит довольно нелепо. Украсят рокарий несколько скалистых выходов с водопадами и прудами. Они не только разнообразят ландшафт, но и создадут условия для выращивания влаго- и тенелюбивых растений. К проектированию таких элементов нужно подходить особенно серьезно, поскольку граница между стилем и китчем здесь очень тонка. Хороший дренаж и легкие почвы — залог успешного выращивания растений. Поэтому

150

ландшафт

• прак тик ум кирпичами и мелкими камнями. Камни устанавливают под небольшим углом, чтобы вода с них стекала на землю за ними, а не на растения, посаженные под ними. После «глыб» распределяют камни поменьше, а промежутки между ними засыпают почвой. После того как готовая горка осядет, можно приступать к посадкам. Когда растения высажены, поверхность почвы мульчируется мелкой галькой. Это не только украшает горку, но и защищает растения от перегрева, высыхания или застоя дождевой влаги, а также предотвращает прорастание семян сорняков. ▶▶ Одна из основных ошибок при создании рокария — неправильный подбор и расположение каменного ма териала, который приводит к неесте ственному виду горки. Конечно, каме нистый сад может быть и откровенно искусственным — нет ничего плохого в авангардном стиле. Но важно, чтобы воплощение проекта соответствовало замыслу.

перед созданием любого каменистого сада на площадке, где он будет сооружаться, необходимо сделать дренаж. Обычно это слой камня или битого кирпича толщиной 10–30 см — в зависимости от типа почвы. Затем насыпаются слои гравия и песка, защищающие почву от вымывания. Современный вариант — использование геотекстиля, который заодно убережет рокарий от многолетних сорняков (главного врага альпинария). Ткань нельзя класть поверх острых камней, поскольку она

может прорваться, только на уплотненный слой песка или гравия. Далее насыпается почвенная смесь слоем 25–35 см. Она должна быть легкой, то есть пропускать влагу, и не слишком питательной. Кроме дерновой, листовой земли и компоста, добавляются песок и щебень (все в равных частях), а для кальцефилов — толченый известняк или мел. Следующий этап — установка камней. Начинают с крупных — с помощью лома их перемещают на постоянное место и укрепляют

Идеальны слоистые осадочные горные породы, которые легко выветриваются: туф, песчаник, известняк. Они не столь долговечны, как магматические — гранит или базальт, но именно в подверженности разрушению и заключается их очарование. Во впадинах и порах поселяются мхи и лишайники, в трещинах прорастают семена растений, и вскоре горка становится похожа на природный прототип. Гранит, без сомнения, красив, но его стойкость в данном случае вредит: он слишком долго выглядит аккуратным и потому откровенно рукотворным. Впрочем, можно использовать валуны, на которых уже растут мхи и лишайники. На одной горке не стоит сочетать множество разных пород. Самое правильное — вообще ограничиться одной. Чем хорош известняк? Из горизонтально положенных плит можно сделать и подпорную стенку, и дорожку с лестницей, и места для посадки. Поскольку он легко колется вдоль слоев, то выглядят естественно. Гранит из каменоломни, даже с «рваной» поверхностью, выдает происхождение горки. Каменистая горка, как перенесенный в сад природный пейзаж, редко органична на фоне — искусственных сооружений — забора, стены и партерного газона. Ей показано соседство с «дикими» многолетниками, а в качестве фона заросли кустарника, в который рокарий постепенно переходит, или открытое пространство.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

151

152

ландшафт

• с а довые

рас тения

ВЫБОР ПОСАДОЧНОГО МАТЕРИАЛА: ЧТО, КАК, КОГДА? т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

августовском номере приложения «Доступная недвижимость» мы обсуждали мифы, сложившиеся вокруг посадочного материала и его происхождения. Разумеется, природные и климатические условия того региона, где был выращен саженец, влияют на его приживаемость, но куда важнее жизнеспособность конкретного экземпляра. Установить ее можно только при покупке, оценив качество и здоровье растения.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

На торговой площадке или в магазине ассортимент растений непостоянен — раскупаются одни виды и сорта, появляются другие и редко бывает много экземпляров одного наименования. Хороший посадочный материал до сих пор в чем-то остается дефицитом, и за качественные саженцы иногда разворачивается нешуточная борьба. Поэтому не торопясь выбрать растение и приехать за ним на следующий день, скорее всего, не получится; часто приходится покупать без долгих раздумий. Чтобы среди меняющегося ассортимента подобрать подходящее растение, нужно учесть множество факторов. Растения, поступающие в продажу, можно подразделить по их состоянию и «упаковке». Выделяются несколько групп: саженцы с открытой корневой системой, растения с комом земли и контейнерные растения. Каждая из этих «кондиций» имеет свои преимущества и недостатки.

Зри в корень Растения с открытой корневой системой хорошо знакомы садоводам с советских времен: именно так, в лучшем случае с корнями, обмазанными глиняной «болтушкой», и продавалось большинство саженцев плодовых деревьев. Сейчас такие саженцы тоже можно купить без труда. Их преимущество, с точки зрения поставщика, в том, что не нужно везти тяжелую и объемную почву, а с точки зрения покупателя — более низкая цена, чем растений с землей. Такое приобретение позволяет немало сэкономить, особенно если предполагается большой объем посадок. Cаженцы c открытой корневой системой продаются весной или осенью. В таком виде можно купить кустарники или молодые деревья. Корневая система растений не прикрыта комом земли, а значит, быстро пересыхает, поэтому выбирать, упаковывать, перевозить и хранить их до посадки надо аккуратно, не допуская пересыхания или переувлажнения. Если растение не планируется сажать сразу же, то его нужно прикопать. Для этого дерево помещается в яму под углом так, чтобы его ствол имел опору. Корни и основание ствола засыпаются рыхлой влажной землей. Корневая система саженца должна быть развитой и ветвистой, с большим количеством тонких корешков. От покупки растений, у которых лишь несколько толстых скелетных корней или искривленные корни, растущие в одну сторону, следует отказаться — они будут тяжело приживаться. Корневая система саженца должна быть соразмерна наземной части. У растения должно быть не менее трех побегов; весной почки должны быть закры-

153

ты, а осенью — листья с него должны активно осыпаться, а не засыхать на ветвях. Побеги должны быть живыми, то есть гибкими (если есть сомнения, то нужно надломить веточку). Менее травматичный для растения тест — поцарапать кору: если под ней виден живой слой камбия (зеленого цвета), то растение здорово, а если он серовато-желтый, то побег высох, а растение, скорее всего, мертво. Ствол у дерева с открытой корневой системой должен быть прямым и неповрежденным. Саженец со следами повреждений морозом, грызунами или травмированный при перевозке покупать не следует. Растения с открытой корневой системой иногда продаются с распустившимися почками. За ними требуется дополнительный уход: перед посадкой нужно обмакнуть корневую систему в глиняную «болтушку» с добавлением стимулятора корнеобразования, а побеги обрезать, оставив одну треть их длины. Но лучше покупать растения с нераспустившимися почками. Обрезать ветви на две трети рекомендуется у любых кустарников с обнаженными корнями. Если корневая система хорошо развита, надземная часть невелика, а почки еще не распустились, то можно обойтись и без обрезки. С открытой корневой системой следует приобретать спиреи, барбарис обыкновенный, дерен, кизильник, молодые липы и видовые клены. Сирень, в первую очередь сортовую, кустарники старше трех лет, деревья с обхватом ствола более 8 см и хвойные растения в таком виде покупать не стоит.

Еще одна категория — это растения с комом земли. В таком виде весной и осенью продают хвойные и крупные лиственные породы. Растения в открытом грунте растут быстрее и формируют крону лучшей формы, что особенно заметно у елей и туй. При этом цена саженцев ниже, чем контейнерных растений. Качественный посадочный материал должен иметь локальную корневую систему — это достигается при подготовке растений к выкопке. В хорошем питомнике дереву будут периодически подрезать корни с помощью специального оборудования. Если не производить таких работ, то при выкопке растение лишится большей части корней, после чего оно, скорее всего, не приживется. К сожалению, отечественные хозяйства нередко пренебрегают этим агротехническим методом.

Ком в мешке

После выкопки из грунта растения в питомнике иногда помещают в большой контейнер или полипропиленовый мешок. Обычно так продается польский посадочный материал. Как правило, до продажи растения частично укореняются в контейнере и образуют мелкие корешки, но это не делает их контейнерными. Ком при извлечении из емкости может осыпаться, а всасывающие корни легко повредить, поэтому при посадке нужна аккуратность.

Аналогичны растениям с открытой корневой системой растения, продающиеся в упаковке: полиэтиленовом пакете или коробке. Так весной продают кустарники и розы. Их корневая система отмыта от земли и помещена в полиэтиленовый пакет с торфяным субстратом, который защищает ее от высыхания. Корни, скорее всего, рассмотреть не удастся (редко какой продавец разрешит распаковать саженец), поэтому нужно ориентироваться по состоянию побегов и наличию живых почек. ▶▶ Нередко саженец упакован в красочную коробку, из которой выглядывают пара веточек. Перед покупкой нужно обязательно достать его из коробки и внимательно осмотреть надземную часть. Обычно растение можно легко достать из упаковки, поэтому продавцы не возражают против осмотра.

▶▶ Корневой ком растений оборачивают мешковиной и затягивают металлической сеткой, что предотвращает его разрушение. При посадке главное — не дать кому рассыпаться, поэтому мешковину и сетку лучше не снимать. Особенно часто ком разрушается при погрузке и транспортировке, что приводит к повреждениям мелких корней, через которые растение всасывает воду и питательные вещества. Во время посадки желательно обработать корневую часть стимуляторами корнеобразования или внести биодобавки, улучшающие почвенную микрофлору.

Растущие в контейнере Третий, самый распространенный и дорогой тип саженцев — это растения в контейнерах, которые продаются с ранней весны до осени везде, где ими торгуют. На постоянное место их можно высаживать в течение всего вегетационного периода, даже во время цветения. Поскольку они растут в емкости довольно давно, корневой ком должен быть хорошим, плотно оплетенным тонкими живыми корнями — обычно белого или желтого цвета.

154

ландшафт

• с а довые

рас тения

▶▶ Молодые деревья и кустарники дешевле и укореняются быстрее, однако более взрослые экземпляры ценятся за сформированный облик и способны сразу же украсить сад. При попадании из одних условий в другие саженцы могут долго адаптироваться: например, в питомнике дерево росло под защитой других деревьев, а в саду оказалось на открытом месте. Молодые растения приспосабливаются быстрее.

Определить качество таких растений просто — достаточно вынуть их из контейнера. И если ком рассыпается, корни выглядят неживыми, то это материал некачественный. Саженцы с плотной массой корней или толстыми корнями, торчащими из сливного отверстия, также покупать не стоит: они плохо укореняются. Если на корнях саженца, вынутого из горшка, не держится земля, то он плохо укоренен. Скорее всего, это будет растение с комом, выдаваемое за контейнерное, а значит, сажать его можно только весной или осенью. У молодых, но уже цветущих и плодоносящих контейнерных растений может быть слаборазвитая корневая система, поэтому, несмотря на всю красоту, их тоже приобретать не стоит. ▶▶ Размер кроны саженца, выращенного в контейнере, не должен более чем в 3–4 раза превышать размеры емкости. Лучше, если емкость будет не ниже одной шестой высоты саженца. Если корни высокого деревца, выросшего в небольшом горшке, сплелись в плотный клубок, это вызовет сложности при укоренении. Кроме того, такое дерево легко повалит ветр. Саженцы, выращенные в обычной почвенной смеси, укореняются лучше тех, что росли на искусственных средах. Следует избегать относительно дешевых контейнерных растений, выращенных в закрытом грунте (а такие попадаются нередко, особенно в супермаркетах). Или, по крайней мере, покупать их не осенью, а весной, чтобы за лето они успели укорениться и хоть отчасти адаптироваться к нашему климату.

Первая зима оказывается самой критичной в жизни саженца. Впрочем, даже успешно пережитая — еще не гарантия, что растение не погибнет на следующий год. Но, скорее всего, оно будет радовать вас много лет, при условии, что вы будете готовить растение к зимовке всегда так же тщательно, как первый раз. Многие виды требуют укрытия несколько первых зим, а когда вырастают, могут обойтись и без него. А такие, как плетистые розы, будут требовать укрытия всю жизнь, иначе обмерзнут.

Расскажи мне про покупку Важно покупать саженцы в сезон: растения с открытой корневой системой или с комом — весной или осенью (но лучше весной), а не летом, в период вегетации. Контейнерные же можно приобретать в течение всего вегетационного периода, и все же предпочтительнее весной и в первой половине лета. Растения, купленные не вовремя, при надлежащем уходе приживутся, но будут болеть и требовать особого внимания. При покупке вначале нужно осмотреть надземную часть растения, по которой обычно можно оценить его общее состояние. Саженец должен быть строен и красив, а не перекошен. Это упростит его формовку и в какой-то мере будет залогом успешного роста. Ветви и корневая система должны быть хорошо развиты и равномерно распределены вокруг ствола. Если есть сомнения, то следует осмотреть корневую систему. Понятно, что продавцы растений не любят, когда их товар распаковывают. Поэтому лучше покупать растения там, где вы доверяете продавцам, или быть готовым к приобретению кота в мешке.

Полезно научиться отличать механические повреждения растений при транспортировке от последствий плохого ухода, а также признаков поражения болезнями и вредителями. Противопоказаниями к покупке будут: ободранная кора, сломанные ветви, рассыпающийся земляной ком... На более легкие повреждения можно не обращать внимания — помятая крона хвойных или повреждения листьев, если они незначительны, не станут препятствием для роста. Такие травмы часто являются следствием транспортировки растений из европейских питомников — чтобы оптимизировать затраты по перевозке и растаможке, компании-импортеры стараются набить машину поплотнее. Но нужно отличать механические повреждения от болезней, например бактериозного увядания. Сравните выбранное растение с «соплеменниками», поговорите с продавцами и оцените их ответы на вопросы о происхождении растений и их состоянии. Как правило, на хорошей торговой площадке всегда есть человек, который может внятно охарактеризовать продаваемые растения. Если возникают сомнения в честности продавца, то от покупки стоит отказаться. Ни в коем случае нельзя приобретать хвойные, пораженными грибными заболеваниями. Некоторые лиственные растения — карагана, барбарис, краснолистный клен — легко поражаются мучнистой росой, особенно влажным и прохладным летом, а уберечь их от этой напасти весьма сложно. Если саженцы поражены слабо, то их можно купить и перед посадкой на постоянное место обработать системным фунгицидом. Важно не только приобрести здоровый саженец, но и правильно посадить его — ошибки при посадке могут погубить любое растение. О том, как правильно сажать деревья и кустарники, мы расскажем в следующем номере журнала. Редакция благодарит за помощь Елену Полякову, директора компании «Евро-Плант», автора книги «Выбираем древесные растения».

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

155

156

ИНФОРМАЦИЯ

•

АНА ЛИТИК А

Строители на курорте П

ятого августа состоялось торжественное мероприятие в честь Дня строителя, организованное Союзом строительных организаций Ленинградской области при поддержке правительства Ленинградской области, Комитета по строительству и некоммерческих партнерств «Строители Ленинградской области» и «Проектировщики Северо-Запада». По традиции областные строители отмечают свой профессиональный праздник на территории одного из районов Ленинградской области. В этом году курорт «Игора» в Приозерском районе был выбран не случайно: гости праздника были в числе первых посетителей недавно открывшегося комплекса «Ледовый дворец», где и состоялась церемония награждения.

Строителей поздравил вице-губернатор Ленобласти Николай Пасяда. Церемонию награждения продолжили председатель Законодательного собрания Ленинградской области Иван ХАБАРОВ, председатель Комитета по строительству Ленинградской области Анатолий КАТАЛЕВИЧ, вице-президент Союза строительных организаций Ленинградской области Александр БРАХНО. В 2010 году звание «Почетный строитель России получили» 35 специалистов областного строительного комплекса. Еще 24 человека награждены Почетной грамотой Министерства регионального развития. Грамоты губернатора Ленинградской области получили 11 человек, благодарности — 14 человек. Законодательное собрание отметило почетными грамотами 3 коллектива, а дипломы, как признание и благодарность за труд строителей, получили 4 специалиста. Наградами Российского союза строителей отмечены несколько компаний. В связи с 40-летием грамота была вручена ООО «СК-296»; дипломы получили ЗАО «Киришский ДСК» и ОАО «Мостострой № 6». Наградами Российского союза строителей отмечены 41 человек. Грамоты получили 26 строителей, почетный знак «Строительная слава» — 12 строителей, а орден «За заслуги в строительстве» — 3 специалиста. Ежегодная церемония награждения на звание лучшей строительной организации — значительное событие. Более 100 компаний заявили о себе.

В этом году победители в 11 номинациях: «Лучшая генподрядная строительная организация» — ЗАО «Трест № 68»; «Лучшая компания по производству строительных материалов, конструкций и инженерного оборудования зданий» — ООО «Роквул-Север»; «Лучшая строительная организация в сфере выполнения государственного и муниципального заказа» — ООО «Проксима Плюс»; «Лучшая организация в сфере проектирования и инженерных изысканий» — ОАО «Дорпроект»; «Лучшая компания в сфере массового жилищного строительства» — ЗАО «Киришский ДСК»; «Лучшая компания в сфере малоэтажного строительства» — ООО «Строительная компания «РУСЬ»; «Лучшая компания в сфере строительства промышленных объектов» — ООО «Россельпром — компания № 1»; «Лучшее предприятие малого бизнеса в сфере строительства» — ООО «Архиград»; «Лучшая организация по охране труда в сфере строительства» — ЗАО «Универсальное строительное объединение»; «Лучшая организация в сфере выполнения функции заказчика капитального строительства» — ГУ «Управление строительства Ленинградской области»; «Лучшая строительная организация в сфере инновационных технологий» — ООО «ТеплоСервис».

Отдельная благодарность — деловым партнерам, которые помогли организовать праздник. Это: 1. Государственное автономное учреждение «Леноблгосэкспертиза» 2. Мостостроительный трест № 6 3. Холдинг «ТИТАН-2» 4. ЗАО «Киришский ДСК» 5. ОАО «ГлавСтройКомплекс» 6. СРО НП «Строители Ленинградской области» 7. ООО «РАЗСТРОЙГАЗ» 8. ООО «Строительно-Монтажное Управление «СевЗапСтрой» 9. ЗАО «АКВА-ДЕЛЬТА» 10. ООО «Монтаж-Строй» 11. ЗАО «Трест № 68» 12. ЗАО «Энергострой» 13. ООО «ТеплоСервис» 14. ООО «Строительное управление № 299» 15. ООО «Центр информации и индексации в строительстве» 16. ЗАО «248 УПРАВЛЕНИЕ» 17. ООО «СеверСтрой» 18. ОАО «Водоканал-Инжиниринг» 19. ООО «ТеплоГазТрансСтрой» 20. ОАО «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования»

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ «РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Лтд.»

ан «АЛЕКСАНДР» ан «ИТАКА» Центр Недвижимости «Ината» www.PON.ru Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков www.zagorod.spb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

коттеджные поселки

ГК «Проекта «Кивеннапа» «Иск «Константа» «ЛВ-Девелопмент»

«ПулЭкспресс» «РОДЭКС Северо-Запад» «Союз Капитал» «СТАРТ Девелопмент»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОбъединЕнные Ресурсы»

проектирование и строительство

«Виллози Хаус» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «Зодиак» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные «Петербургская Область» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СтроительнаЯ фирма «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ «Буравец»

производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПб» системы ограждения из металла ««Н+Н» производство автоклавного газобетона «ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери

157

охранные системы, безопасность «Конфидент-Сервис СПб»

комплексные системы безопасности ОП «СИ-Норд секьюрити» комплексная охрана объектов недвижимости «Равелин» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

Оценка недвижимости и страхование КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ «виссманн»

«РИТМ»

весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ» «Сити Электроникс» энергоснабжение, «умный дом» «Строительная компания ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «Шидель» дымоходные системы «ЭнергоКапитал» тепло, холод, электроэнергетика

издательская деятельность, выставки

«Глобал Строй» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

интерьер, ландшафтный дизайн «ИСПОЛИН»

художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

некоммерческие организации СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

158

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

• ИТОГИ

ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: DCI Prodjects Europe Real Estate Parabola Group БТК-Девелопмент АВЕНТИН Агентство «Земля и Право» Агентство недвижимости «Ваш Дом» Адвекс Московский Альянс-Юстиция Альянс-Юстиция Плюс АН «АРИН» АН «Бекар» АН «Львиный мостик» АН «Магазин квартир» АН «Митра» АН «Планета» АН «ПулЭкспресс» АН «Русланд» АН «РЭМ» АН «Спектр» АН АЛЕКСАНДР АНТУРАЖ-недвижимость Априори недвижимость Аркада Балткомплект Вектор Вертикаль-Недвижимость ГеоСтройПроект Город мастеров Группа компаний «Невский Альянс» Группа компаний НОРДЛЭНД Дачный стиль ДНТ «Серп и молот» Жил.-соц. центр Забота Загородный клуб ЗАО «БЕАТОН» ЗАО «Вектор» ЗАО «СоюзТеплострой» Изумрудная долина И-Недвижимость ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ ИП «Грачева» Итака Колвэй Компания «Мегаполис» Конкорд Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Курортное АН ЛВ девелопмент Монолит Невский простор Ниттис Норд-проект Олимп 2000 ООО «78 РЕГИОН»

5 3 4 3 2 11 7 108 7 6 7 33 9 3 2 6 2 2 2 19 1126 6 10 2 3 37 9 8 2 10 4 6 2 48 2 5 5 2 4 3 34 8 17 3 12 4 369 16 5 19 2 2 7 24 2

7 (921) 4172646 903-1-903 974-77-77 332-72-72 911 213 0681 577-0-577 325-21-41 3333 999 438-26-53 492-56-68 971-73-52 (812)331-90-13 312-40-17 325-88-55 716-20-69 451-99-30 (812)938-97-79 498-48-48 323-24-81 8-921-646-87-99 325-65-55 8-911-984-40-56 715-15-41 327-16-80 718-64-79 622-14-22 315-36-72 8-911-960-76-96 944-74-00 325-75-77 8-921-313-00-98 923-91-06 8-965-041-66-56 598-51-21 943 66 15 611-11-88 962-32-02 922-66-46 8-950-017-10-26 921-340-23-53 680-11-20 8-921-912-53-22 740-70-40 460-88-88 438-14-14 331-11-01 322-52-45 437-02-40 8-921-785-08-52 974-23-23 325-38-38 449-3-449 8-911-999-06-06 325-67-07 740-57-44

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия» ООО «Ассоль» ООО «Атриум» ООО «Беркут» ООО «Вектор» ООО «Вилла Плюс» ООО «Дельта-строй» ООО «Дома на выбор» ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО» ООО «Елисеевский квартал» ООО «ЗагСтрой» ООО «Заполье» ООО «КиП» ООО «Лидар» ООО «МФИН» ООО «НКГ «2 к недвижимость» ООО «Особняк» ООО «Предместье» ООО «Прогресс» ООО «Респект Хаус» ООО «Северо-Западное агентство недвижимости» ООО «Ски Хаус Риэлти» ООО «СтройИнтел» ООО «Сфера плюс» ООО «Торговый Дом Недвижимости» ООО «Унистрой» ООО «Юридическое Бюро Юрьева» ООО «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ» ООО «Юркон» Орвис ПАНОРАМА Перспектива-Н Петербургская Недвижимость Петротел Проммонолит-Инвест ПромСтройЛес Проспект-Н Простор Региональный Проект Русский Фонд Недвижимости Светлострой Синтез-Технологии Смирнов и К Союз СПБ-ЭХО Строительная компания «Альтернатива» Стройсервис Т-дом ТНК Центр ЦН «Городъ» ЧП «Василевская» ЭкоЛэнд Экотон

25 2 3 3 38 5 8 3 3 2 2 3 3 2 2 2 2 2 3 2 11 4 2 6 5 2 2 3 6 6 4 4 7 3 3 2 2 4 14 1860 2 2 15 14 2 3 3 15 3 7 2 3 6 14

66-555-66 8-911-242-50-87 973-46-45 7(921) 949-57-45 983-50-77 8-901-302-92-05 8-905-224-93-15 933-61-03 8-921-301-89-22 973-56-27 642-76-65 9249204 8-921-352-98-14 922-49-00 961-04-50 973-53-09 970-02-70 8-911-223-83-69 936-29-17 8-911-979-51-28 8-921-899-21-61 931-70-80 8-921-422-35-04 973-23-34 970-02-06 8-911-844-89-89 8-931-235-16-76 718-69-69 8-921-418-59-87 8-952-388-25-74 315-00-55 8-911-939-66-61 335-55-55 8-901-301-56-69 336-62-63 596-39-01 559-93-03 8911-770-92-54 970-64-51 234-64-91 919-67-01 8-921-883-54-55 325-85-65 8-921-334-07-36 348-67-23 640-55-40 922-78-90 303-80-24 388-64-36 325-88-11 965-41-79 8-911-939-56-60 333-32-10 327-00-75

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

160

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 24 800 000 руб.

Санкт-Петербург, Приморский р-н, п. Лисий нос Дом для постоянного проживания, ИЖС, 3 этажа плошадь 220 кв. м, качественные строительные и отделочные материалы, мебель, оборудование и бытовая техника. Участок 8 соток, до Финского залива 500 метров, ландшафтные работы. На участке баня рубленная 32 кв. м, хозяйственный блок 22 кв. м (кирпич). Электричество 20 квт, газ – 2010, телефон, видеонабледение, сигнализация, центральный водопровод, система очистки воды, локальная канализация. ИП Торк

Договорная

906-96-16

Ломоносовский р-н

Коттедж в клубном охраняемом поселке «Австрийская деревня». «Дупль-хаус». Технология строительства – Prefabricated House. S дома «Дупль-хаус» – 91 м2. Фундамент – плита или цоколь. Внешняя отделка стен. Двухкамерные стеклопакеты. Входные усиленные двери, наружные отливы. Натуральная цементно-песчаная черепица. Балкон. Электроснабжение 10 кВт, газовый котел, водопровод и канализация, система вентиляции. 2 санузла с встроенными туалетными бачками. Внутренние лестницы – лакированная сосна. Охранная сигнализация. Дом из Европы на Вашем участке. 915-22-33, 915-37-44 www.waltzhouse.ru

67 000 000 руб.

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки. Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных линии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из лучших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодовые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

Цена договорная

Приозерский район, Колокольцево Предлагается участок площадью 24 сотки в дачном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Участок в собственности, первая линия от берега, возможно увеличение. Электричество, охрана. Возможна рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92 www.vector-spb.ru, www.kolokoltsevo.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

7 900 000 руб.

161

Санкт-Петербург, г. Пушкин, Петербургское ш. Трехсекционный таунхаус в Царском селе (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла с окнами, балкон. Место на парковке. Газобетон (Aeroc), мансарда — клееный брус, предусмотрен камин, закрытый двор с беседкой. Земля в собственности. Срок окончания строительства – 2010 г. Контроль качества работ и материалов на всех этапах строительства осуществляет независимая экспертиза. Прописка. 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/ www.zagorod.spb.ru

Договорная

Курортный р-н, пос. Песочный Элитный охраняемый коттеджный поселок. 15 км от Санкт-Петербурга. S участка – 22,5 сотки, S дома – 1200 кв. м. Уникальный проект: бассейн, «второй свет», подготовлен под чистовую отделку.

«Дом на Среднем»

36 750 000 руб.

994-00-30

Выборгский р-н, Рощино Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-ом этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность. 325-75-30, 906-02-52

25 000 000 руб.

Выборгский р-н, Цвелодубово + 2 км Новый 2-эт. коттедж 200 кв. м из клееного бруса. В доме полная внутренняя отделка, гостиная, 4 комнаты, кухня со встроенной быт. техникой Bosh, 2 холла, тех. помещение, ванная, душевая, 2 с/у, балкон, терраса, крыльцо. Уч-к 32,5 сот. ИЖС, собственность. Эл-во 25 кВт, артезианская скважина, локальная канализация, забор 3 м, круглогодичный подъезд. Вокруг сосновый лес, 2-я линия Нахимовского озера, достойные соседи.

325-75-30, 906-02-52

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 45 000 000 руб.

Выборгский, Пески В элитной охр. кот. застройке «Золотые Пески», 27 км от Зеленогорска. Коттедж на 22,7 сотках на 2 линии Финского залива (50 м) от воды. общ. пл. 288 м.кв, выполнен по индив. проекту. 1-й эт. построен из пенобетона, подготовлен под чист. отделку, снаружи отделан натуральным дорогим камнем. Просторный каминный зал с панорамными дерев. окнами, большая открытая терраса. 2-й этаж – клееный брус сечением 250х220. «РФН»

13 900 000 руб.

434-50-47, 437-45-35

Ломоносовский р-н, Можайская Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), уникального Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, три спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, три санузла, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 соток, в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для барбекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж полностью готов для комфортного проживания. «Адвекс. Недвижимость» 8 (921) 914-33-75 Евгения

29 900 000 руб.

г. Пушкин, Александровская Вашему вниманию предлагается расположенный рядом с Баболовским и Александровским парками, в престижном Соболевском массиве, комфортный пятикомнатный коттедж 277 кв.м. и гостевой дом 90 кв.м. Коттедж полностью готов для проживания. Просторная гостиная с камином, три спальни, кабинет, три санузла, теплый пол, балкон, терраса. На кухне встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, обустроенная котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 соток. Ландшафтные работы. Городская прописка. «Адвекс. Недвижимость»

Договорная

8 (921) 914-33-75 Евгения

Рощино

В 50 км от Санкт-Петербурга, на Карельском перешейке, у озера, предлагается на продажу великолепный загородный дом, общей площадью 304,3 кв.м. Земельный участок 32 сотки.Дом построен по финскому проекту с использованием финских строительных материалов и технологий, электричество -20 кВт. Дом имеет продуманную функциональную планировку и отделан по дизайн-проекту, вода поступает из артезианской скважины. Территория охраняется, вокруг однородный социум. Все городские удобства и прелести загородной жизни в едином проекте для настоящих ценителей. 322-52-00, 937-37-53 «Адвекс. Недвижимость» Матиевская Галина Николаевна

8140

162

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

11 500 000 руб.

163

Репино-Ленинское

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 146 кв.м. с террасой на земельном участке 12,73 соток. на территории коттеджного поселка «Новый Мир», расположенного в районе пос. Репино и Ленинское. Участок ровный, правильной формы, соседние дома построены. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение от поселковой скважины. На сегодняшний день построено более 80% домов, территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован пропускной пункт, разработана система охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку, в дальнейшем будет работать магазин. От Санкт-Петербурга до поселка 30 мин. езды по трассе «Скандинавия». (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

21 000 000 руб.

Курортный р-н, Сестрорецк

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв.м. расположен на участке площадью 11,3 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м. от озера Сестрорецкий Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для машины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. На участке выполнена вертикальная планировка территории. Подключение здания к городским сетям (магистральный газопровод, электричество мощностью 29,5 кВт, водоснабжение и канализация) уже проведено и входит в стоимость. Территория поселка благоустроена, выполнено плиточное мощение тротуаров. (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

31 000 000 руб.

Стрельна, Петергофское шоссе

Коттедж площадью 275 кв. м на участке 22 сот. расположен в элитном коттеджном поселке «Михайловское» в уникальном месте — между Стрельной и Петергофом. В коттедже есть все городские коммуникации, установлен газовый котел, выполнена подготовка под чистовую отделку. Коттеджи стилизованны под историческую застройку. На всей территории поселка сформированы прогулочные аллеи, проведены ландшафтные работы, устроены два пруда. Территория поселка ограждена и круглосуточно охраняется. По периметру установлены специальные датчики, ведется видео-наблюдение. Поселок сдан в эксплуатацию в феврале 2009 года. Все коттеджи оформлены в собственность. В непосредственной близости с поселком построен новый гостиничный комплекс «Гранд Петергоф СПА Отель». Здесь жители поселка всегда могут приятно отдохнуть в многофункциональном СПАцентре, посетить фитнесс-зал, поужинать в ресторане, пообщаться в лобби баре. 363-22-22, www.spb.knightfrank.ru

8 000 000 руб.

Выборгский, Волочаевка

«РФН»

234-64-90, 234-67-57

5173

Комфортабильный жилой общ. пл. 104 кв. м., 3 комнаты, кухня 19 кв. м. ЖТК, есть сауна, дом с мебелью, ухоженным участком 12 соток с выполненными ландшафтными работами в живописном месте, с достойными соседями, в 500 метрах от озера. Для круглогодичного проживания.

164

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

Группа компаний «НИТТИС» 35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Новый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 соток КП «Лукоморье» Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизованной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

17 050 000 руб.

Всеволожский р-н АНГЛИЧАНИН Площадь 261 кв.м/10 соток Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических помещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отдыха, бильярдная, бассейн. Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы. В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и природный камень производства (Финляндия, Германия). Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по немецкой технологии. Мансардные окна «Velux». Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, локальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

165

Parabola Group 31 990400 000000 руб.руб.

Ломоносовский Всеволожский р-н

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Площадь 210 + 110 кв. м / 23 сотки Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье В этом изящном двухэтажном особняке воплощен идеальный баланс красоты формы и содержательности предназначения.На первом этаже расположена каминно-гостевая и шикарная спа-зона с бассейном и зоной отдыха. Второй этаж – приватные помещения: спальни, санузел, гардеробные. Размеры цокольного этажа позволят различные варианты его полноценного использования. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.lukomorye.ru

34 600 000 руб.

Всеволожский р-н

ДВОРЦОВАЯ ТАЙНА 377 кв. м / 27 соток Клубный коттеджный арт-поселок Лукоморье Респектабельный коттедж, на первом этаже которого просторная гостинная с каминным залом, кухня, зимний сад и кабинет. На втором этаже три спальни с отдельными туалетными и гардеробными комнатами. В проекте коттеджа предусмотрен цокольный этаж, с комнатой горничной, а так же мансардный, как детская игровая. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

(812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.ozerootradnoe.ru

14 800 000 руб.

Всеволожский р-н

ЛОВЕЦ СНОВ 158 кв. м / 10 соток. Уютный двухэтажный коттедж для небольшой семьи Клубный коттеджный арт-поселок Изумрудный город Благодаря эстетически безупречной архитектуре этот великолепный особняк исполнен неповторимой прелести. Силуэт особняка уравновешен просторными террасами, которые, несомненно, порадуют любителей природы возможностью проводить больше времени на свежем воздухе, после которого особенно приятно ощутить уют комфортных комнат загородного дома. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения. (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru

933 000 руб.

Ломоносовский р-н

Участок 19 соток под индивидуальный проект. Хутор близ Извары – это идеология здорового образа жизни, возвращение традиций крепких семей и родовых поместий, добрососедских отношений. Однажды выбрав жизнь в экопоселке «Хутор близ Извары», после Вы не раз поблагодарите себя за бесконечный праздник собственной души! Инфраструктура: экопоселок, арт-концепция, спортивно-оздоровительный комплекс: тренажерный зал, русская и турецкая парные, купель; детская площадка, зона отдыха с водоемом, конюшня, собственная ферма. Коммуникации: асфальтированные дороги, электричество, водопровод – скважина, канализация – локальная, контрольно-пропускной режим, круглосуточная охрана С заботой о Вас и Вашей семье! (812) 974-77-77, 633-34-44, www.parabola-group.ru, www.hutorblizizvary.ru

166

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

12 800 000 руб.

Курортный р-н, Солнечное

Ollila. Готовый таунхаус из кирпича, рядом с заливом, площадь 160 кв. м. Все городские коммуникации, современная система охраны и пожарной безопасности, круглосуточное видеонаблюдение, интерактивная система управления инженерными коммуникациями «Умный дом», гараж, помещение под сауну, место под камин. На территории комплекса гостевая автостоянка, спортплощадка, детская игровая площадка и благоустроенные зоны отдыха. В непосредственной близости от комплекса находятся многочисленные объекты социально-бытовой инфраструктуры Курортного района Санкт-Петербурга. Комплекс сдан в эксплуатацию, ИЖС, собственность. 332-72-72 www.ollila.ru

9 115 000 руб.

Курортный р-н, Смолячково Академические дачи. Рядом с заливом участок 9,5 соток с готовым домом из клееного бруса 130 кв. м в коттеджном поселке «Академические дачи». Участок оснащен всеми инженерными коммуникациями: электричеством, газом, водой. Неповторимый природный ландшафт, песчаные пляжи и близость к Финскому заливу, тенистые туевые аллеи и морской воздух, наполненный целебным хвойным ароматом делает коттеджный поселок поистине уникальным предложением. На юге поселок граничит с благоустроенным муниципальным парком. На территории комплекса круглосуточная охрана, детская площадка. Освещение по периметру, асфальтированные дороги. ИЖС, собственность. 332-72-72 www.akademdachi.ru

2 435 000 руб.

Выборгский р-н, Пески Балтийская Ривьера. Участок 9,74 соток, рядом с заливом. Коттеджный поселок «Балтийская Ривьера» – это уникальный коттеджный поселок на первой линии Финского залива. Он расположен на границе Курортного района Санкт-Петербурга и Выборгского района Ленинградской области в пос. Пески. На территории проекта предусмотрено создание развитой рекреационной зоны – живописная набережная, пирс для катеров, кафе, станция проката спортивного инвентаря. Коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение. ИЖС. 332-72-72 www.baltriviera.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

39 500 000 руб.

167

Выборгский р-н, Ландышевка

Усадьба в пос. Сиверский, на первой береговой линии реки Оредеж, собственное озеро 2000 кв. м. на участке 0,7 га великолепный парк из вековых деревьев. Крутые склоны озера огорожены перилами, спуск к озеру по лестнице, сделанной из лиственницы. Основной дом усадьбы площадью 312 кв. м сделан из клееного бруса, кровля мягкая черепица, окна деревянные стеклопакеты с золотой расстекловкой, во всех жилых помещениях наборный паркет из трех пород деревьев. В доме гостиная с камином, четыре спальни, кухня-столовая, холл на втором этаже с видом на реку и озеро, три с/у, открытая терраса в тени деревьев. Отопление – комбинированный котел (ж/т, газ), электричество 20 кВт; скважина, канализация, телефон. На участке гостевой дом-баня с бассейном и камином – 100 кв. м, дом для охраны, гараж-навес на две машины. Усадьба предназначена для проживания в любое время года в живописном спокойном месте. +7-921-318-28-01

12 800 000 руб.

Выборгский р-н, Ландышевка Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03

•

223 750 000 руб.

Курортный, Солнечное

434-50-47, 437-45-35

49 900 000 руб.

8086

Редчайшее предложение участка 2,8161 га. Категория земли – ИЖС, разрешенное использование – под размещение гостинично-туристического комплекса, 1-я линия Финского залива, граничит с территорией пляжа «Ласковый», предпроектная подготовка, подъезд асфальт.

Курортный, Солнечное

434-50-47, 437-45-35

43 850 000 руб.

Всеволожский, Колбино В 10-ти км от СПб по Колтушскому ш. расположен комфортаб. 3-х ур. коттедж, построенный из финских стройматериалов. Современная отделка, встроенная техника, меблирован. В доме 4 спальни, кабинет, гостиная с камином, кухня-столовая, 3 с/у. 1 эт.: сауна, джакузи, бассейн, зимний сад. Все центр. коммуник.: газ, эл-во 9 кВт, центр. водопр., система очистки воды, автоматич. газ. котел, вод. теплые полы во всех помещениях. Уч. 15 сот. с ланд. дизайном, домик-барбекю, хоз. блок, баня, гараж, автом. ворота, свой пруд. Город. инфр-ра. Дом и участок в соб-сти, сделано межевание, документы готовы. 593-88-13, 595-22-23

26 000 000 руб.

8109

Зимний дом 10х12 из бруса пл. 296 кв.м, год постройки 2000, на земельном участке 18 соток, ИЖС, расположен в 500 м от Финского залива. В доме отопление – газ+электричество, центральный водопровод, локальная канализация, газ, телефон. Жилая площадь 140 кв.м (9 комнат), кухня – 15кв.м. Есть сауна. Подъезд к дому – асфальт. Тишина и покой в любое время года, достойное окружение. Идеальное место для постоянного проживания и отдыха.

10074

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский, Касимово 3-х уровневый зимний дом 300/150м кв, 11х13, брус+ сайдинг, металлочерепица, цоколь h 1,8м , 5 комнат, полы – паркет наборный, камин, все коммуникации, 3 с/у. Баня без отделки, гараж – газобетон на 2 а/м, эл-во-10 кВт, 3х фазное. Дом строился добротно, для себя .

596-63-83, 596-91-61

30022

168

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

19 900 000 руб.

169

Выборгский, Осиновая Роща

234-90-20, 234-67-44

В элитном охраняемом садоводстве предлагается 3-х уровневый дом. Общ.S 321 кв.м, 100% готовности из бревна 300 мм, русская баня 6*7, беседка, навес на 3 машины. Естественный водоем для купания. Выполнены ландшафтные работы, вымощена плитка, дизайн-проект – освещение участка площадью 20.5 соток, электричество 12 КВт, все удобства. Удобное сообщение с СанктПетербургом – 30 км, до автобусной остановки и магазина – 500 м, прописка. Живописное место (грибы, ягоды). До Финского залива 2 км. Отличное место для постоянного проживания и отдыха. 434-50-47, 437-45-35

Выборгский, Выборг

Предлагается 2-х этажный загородный дом 2005 года постройки, на земельном участке 12 соток – ИЖС. Общ.S 299.9 кв.м., газобетон, облицован кирпичом. Ванная комната с джакузи и душевой кабиной – 17 кв.м., уютная гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, 2 гардеробные, бильярдная, встроенный теплый гараж. На земельном участке выполнен ландшафтный дизайн, беседка. Дом находится в экологически чистом месте в окружении парка «Монрепо» и Финского залива в шаговой доступности. Все удобства для постоянного проживания. Отличное место для отдыха. 434-50-47, 8-963-320-80-99

17 840 000 руб.

8074

18 900 000 руб.

8075

Курортный, Белоостров

Курортный, Песочный Два дома по индив. проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, эксклюзивный камин, облиц. натур. камнем, гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комнаты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Коммуникации: центр. водопр., спутн. антенна, интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жидкотопл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для летн. бассейна. Развитая инфр-ра, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт. 434-50-47, 437-45-35

20931

19 100 000 руб.

20829

Рядом с Шуваловскимм парком и озёрами на уч. 25,87 соток - 4-х - ур. коттедж для ПМЖ, общ. пл 355,5 кв м, в элитной застройке, по индив. проекту. Центр комм-ции эл-во 25 кВт, прир. газ, водпровод. Панорамное остекление, 2-х светн, эркер, просторная и сетлая гостинаная с выходом на террасу с видом на парк. В едином цок этаже - гараж на 3 а/м, помещение под сауну и ком. отдыха. На каждом этаже с/у и душев. комн., проект камина. 1/3 уч. рельефн. позволяющая устроить водн. каскад/каскад цветущие горки. Ост. часть уч-ка - ровная. есть место под теннисн. корт. На участке клёны. берёзы. Вокруг достойные соседи.

•

16 600 000 руб.

Санкт-Петербург, Выборгский, Парголово

434-50-47, 8-963-320-80-99

Выборгский, Ильичёво Очень уютная и теплая дача общ. пл. 86 м.кв. В доме все удобства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центр. водопровод, центр. газ подведен к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огорожен. На всем участке проведены качественные ландшафтные работы. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсобное помещение, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброжелательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и качественно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, живущих в гармонии с миром. 433-44-64, 433-59-76

14 750 000 руб.

9003

15 000 000 руб.

3362

Парголово в коттеджной застройке 2-х этажный коттедж под чистовую отделку общей площадью – 201,3 кв.м (жилая площадь - 118 кв.м), расположен на земельном участке 12 соток, категория – земли поселений. К дому подведен центральный водопровод, газ, электричество – мощностью 10кВА, телефон, канализация - локальная. Смонтированы теплые полы, удобная свободная планировка в современном стиле. Для постоянного проживания (до м. Озерки 5 км). Документы готовы.

Всеволожский р-он, Касимово Касимово дом 12,5х15,пеноблок утепленный, обложен кирпичом, полностью готов к заселению, удобный проект: есть 2 зоны: общего пользования и для хозяев с отдельным СУ,гардеробной. 5 спален, 3 СУ, много доп. площади, просторно. Качественные материалы: натуральная черепица,мраморный камин. Площадь дома 260 кв.м, уч-ка 15 сот. Документы готовы. Коммуникации – газ центр., вода-в доме, канализ.-локальн., свет. Современный жилой массив, школа, муз. школа, 2 д/сада с бассейнами, спорт. комплекс. 369-20-02, 387-87-50

13 800 000 руб.

21978

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Разлив

Коттедж на «Белой Горке», 6х10 общая площадь 150 кв.м., 2 этажа +цоколь, жилая площадь – 70кв.м (3 комнаты: 27+30+13), кухня – 27кв.м. Отопление – камин. Год постройки 2009. На участке колодец. Получены разрешения на электричество 14 кВт и центральные коммуникации (водопровод, газ, канализация). Подъезд к дому – асфальт. Живописное место в черте города.

434-50-47, 8-906-276-43-88

35378

170

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

12 600 000 руб.

171

Всеволожский, Бернгардовка

234-64-90, 234-64-91

12 020 000 руб.

35771

Современный коттедж общей площадью 126 кв.м., земельный участок 10 соток, со всеми центральными коммуникациями. На участке выполнены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня 75 кв.м с комнатой отдыха. Граничит с рекой Лубья и парком Софийским. Уникальное место для тех, кто хочет жить на природе по всем параметрам европейского комфорта и качества.

Курортный, Александровская

434-50-47, 437-45-35

11 800 000 руб.

21641

Cад-во «Разлив» на землях поселений. Новый деревян. дом 140 кв.м 100 % готовности, полная внутр. отделка Кухня-столовая 42м.кв. Три отд. комнаты и двухсветный зал. Все удобства в доме, теплые полы, камин, ж/т котел. Навес на 2 машины. камин - мраморный. Участок благоустроен, мощ. дорожки, откатные ворота. Имеется беседка-барбекю. Дом расположен в тупике, асфальт до ворот. Достойное предложение. Вам понравится.

Пушкинский, Александровская

369-20-02, 387-87-50

Курортный, Сестрорецк-Белоостров 2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ландшафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъезд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение. 434-50-47, 437-45-35

20785

10 850 000 руб.

22004

Экологически чистый дом из клееного бруса в тихом уютном месте СПб, 90% готовности, общ. пл. 240 кв.м, все инженерные коммуникации (в том числе газ, Эл-во 20 КВт) подведены в дом. Участок 12 соток. 10 мин. до ст. Александровская, возможен торг!

•

10 300 000 руб.

Курортный, Комарово

433-59-76, 433-44-64

Гатчинский, Орлино Большой 213 кв.м красивый и удобный дом (100% отделка) на красивом приусадебном уч-ке 20 соток (100% ландшафт) в историческом селе Орлино с достопримечательностями (парк усадьбы Строгановых, Спасско-Преображенский храм, чистое родниковое озеро Орлинское с песчаными пляжниками). Всего 1 ч езды от города, удобные асфальтовые подъезды. Уч-к без тесного соседства других домов, березы, яблоневый сад, чистая вода, красивый и сухой ландшафт. Дом современно оборудован (котельная, гараж, теплые полы, 3СУ, 4спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, холлы, котельная, 2 террасы. Возможно заключение предварительного договора. Возможна покупка соседнего домовладения. 369-20-02, 387-87-50

6 500 000 руб.

Всеволожский, Агалатово

Новый, современный, комфортабельный 3-х уровневый загородный дом со всеми коммуник. по индив. проекту. Общ. пл. 173 кв. м, жилая 78 кв. м, готовность 77%, бетонномонолит., 2008 г.п. Дом находится на 27 км Приозерского ш., в обжитом садоводстве с достойным окружением и круглосут. охраной. Зем. уч. 10 сот. в собст. На участке находятся отдельно стоящая баня из газобетона, открытый бассейн (3*6), фонтан, кирпичный колодец, посадки фруктовых деревьев, выполнены ландшафтные работы. Все выполнено качественно и с душой. Участок с 2-х сторон граничит с лесной зоной. По границе протекает ручей, окаймленный природным камнем валуном. Прекрасное уединенное место для душевного времяпрепровождения в кругу семьи и в окружении природы. 593-88-13, 595-22-23

7 800 000 руб.

20257

9 600 000 руб.

20300

Шикарный земельный участок ИЖС со старым домом 14,35 соток. Вековые сосны, отличная инфраструктура, хорошее сообщение, удобный подъезд, газ, свет, вода. Возможность увеличения до 5 соток. Подойдет как для дачи, так и для постоянного проживания. Документы готовы, собственность.

35692

ЭКСК ЛЮЗИВ

Петродворцовый, Петергоф В 2 км от фонтанов в г. Петродворец. 4-хуровн. таунхауз с эллингом 180 кв. м (без отделки), со встроенным гаражом, зоной барбекю 72 кв.м и пирсом для яхт.

387-87-50, 369-20-02

22073

172

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

7 300 000 руб.

173

Гатчинский, Вырица

369-20-02, 387-87-50

6 850 000 руб.

22065

Уникальное предложение: в Вырице на берегу реки в живописном месте на 18 сот. земли коттедж 10х12, 205/105, 6 комнат, кухня 16 кв. м., веранда 28 кв. м., котельная, телефон, охрана, гараж, баня, беседка, хоз. блок.

Всеволожский, Белоостров

593-88-13, 595-22-23

5 500 000 руб.

4053

Предлагаем к продаже коттедж 164 кв.м на участке 10 сот., расположенном в СНТ «Осинка». Рядом карьер для купания, до города 15 км. В доме 5 комнат, 2 сан. узла, кухня, котельная. Подключено 10 кВт электричества, сделана локальная канализация, во всех помещениях теплые водяные полы. Круглосуточная охрана, достойные соседи, дом подходит как для загородного отдыха так и для постоянного проживания.

Гатчинский, Вырица

387-87-50, 369-20-02

Выборгский, Рощино Уютный жилой дом общ. пл. 165 кв.м., 1998 г.п.. первый этажкирпич, ж/бетонные перекрытия, 2-3 этаж-бревно. Центральный водопровод, канализация локальная, эл-во 3 фазы, 10 кВт,. т/у есть. Вневедомственная охрана, встроенный гараж, гостевой дом 4х6. уч. 12 соток, ИЖС, собственность. Участок видовой, высокий, сухой, облагорожен, с красивым садом. Дом продается с мебелью. Есть садовая техника и инвентарь. Участок огорожен забором.

433-44-64, 433-59-76

3543

5 300 000 руб.

22087

Красивый участок 25 сот. с соснами, дом 10–11, общ. площадь 150 кв. м, баня, летняя кухня, гостевой дом, пруд в саду.

•

4 950 000 руб.

Выборгский, Решетниково

433-59-76, 433-44-64

4 800 000 руб.

17790

Зеленогорск+7 км. Современный коттедж 2008 г.п., пригодный для постоянного проживания, 120 м.кв.. В доме кухня-гостиная40 м.кв., 3 спальни, 2 с/у, сауна, камин, теплые полы, центр. водопровод и лок. кан-я. Уч. по факту 12 сот, огорожен хорошим забором. Ландшафтные работы, пруд, хоз.блок. Удобный подъезд.

Всеволожский, Черная Речка

593-88-13, 595-22-23

4 000 000 руб.

3968

В ближайшем пригороде Санкт-Петербурга предлагаем к продаже современный зимний дом идеально подходящий как для загородного отдыха, так и для постоянного проживания. Дом расположен в СНТ «Лесное» в 17 км от КАД. Общая площадь 140 кв.м., 3 спальни, гостиная с камином, теплые полы, своя скважина с питьевой водой, локальная канализация. На участке так же баня с комнатой отдыха. Рядом озера и карьеры для купания. Документы готовы к продаже.

Выборский, Семиозерье Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окнастеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

433-59-76, 433-44-64

2 990 000 руб.

9008

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский, Орово Участок 12 соток ИЖС в живописном месте на холме, правильной формы, отличное место для строительства загородного дома, круглогодичный подъезд, коммуникации по границе участка, документы готовы.

347-93-90, 953-30-75

35241

174

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

г. Всеволожск, Мельничный ручей

Мельничный ручей «Золотой квадрат» 2 эт. коттедж 2007 г.п. S-800м.кв, 52 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. СПА зона с бассейном 35 м кв. и парной. Автор. интерьеры дизайнера Волошиной. Мебель из Англии и Франции. Гараж на 2 машины, хоз. постройки. Принудительная вентиляция с подогревом и очисткой воздуха, все коммуникации центральные, встроенный пылесос, газовый котёл 95 кВт. Охраняется вневедомственной охраной. Интернет, спутниковое и эфирное ТВ, городской телефон. Прекрасно для ПМЖ, до города 15 км. 593-59-11, 8-901-300-35-56 www.anspb.ru

58 000 000 руб.

53_271

100 000 000 руб.

175

Выборгский р-н, Ильичево

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен капитальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бассейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоративный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д. 931-75-04 325-65-55, www.anspb.ru

47 250 000 руб.

2622_1

Осиновая Роща

Санкт-Петербург, г. Пушкин Комфортабельный 3-х уровневый кирпичный коттедж 300 кв.м, современная отделка, встроенная техника, 5 комнат, кухнястоловая, мебелирован, сауна, 3с/у, внутренняя и внешняя сигнализация, центральные коммуникации, природный газ, эл-во 17 кВт (380), участок 12 соток с ландшафтным дизайном, домикбарбекю, отдельно стоящий гараж, мощение, хороший асфальтированный подъезд, рядом Баболовский парк, достойные соседи, городская инфраструктура. Возможен торг.

8-911-964-29-71, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

100_333

49 950 000 руб.

1865_1

Вблизи двух озер, в коттеджной застройке, окруженной сосновым бором 2-х ур. коттедж 2004 г.п., пл. 558/378 кв.м, построенный по индивидуальному архитектурному проект, облицован керамогранитом. В доме просторная, удобная планировка с 4 отдельными входами, на крыше открытая терраса, отделанная мрамором. На уч. 60 соток в едином стиле с домом отдельно стоящий гараж, оранжерея с зоной отдыха, фонтан, бассейн, лесной пруд, видеонаблюдение, городской телефон, вода «Гдовский горизонт», эл-во 100 кВт (возможно увеличение). Рядом г/л курорт «Пухтолова гора». Отлично под загородный клуб, отель.

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

42 950 000 руб.

Осиновая роща На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна просторная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

42 000 000 руб.

2648_1

176

Ломоносовский р-н, Пески

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

Приморский р-н, Репино Трасса «Скандинавия» 18-й км. В элитном, охр. поселке «Репинские усадьбы», в окружении леса, 20 мин. от метро, на уч. 40 сот. два коттеджа из клееного бруса для отдыха и проживания. Основной дом пл. 220 кв.м. и гостевой с баней 110 кв.м. Дома полностью меблированы и готовы к проживанию. Берег р. Сестры, свой пирс, ланд. дизайн, достойные соседи. Все коммуникации. Торг уместен.

8-921-578-99-93, 434-10-88 www.anspb.ru

173_276

36 900 000 руб.

3003_1

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с отделкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, гостевой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

39 000 000 руб.

177

Лужский р-н, Владычно

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru, www.homestead-zapolye.ru

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик. 952-94-13 325-65-55, www.anspb.ru

32 600 000 руб.

2621_1

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

Всеволожский р-н, Кузьмолово Специальное предложение для состоятельных людей: 2-х эт. жилой дом с мансардой и цокольным этажом из бруса, S=325 кв.м, жилая 127кв.м, балкон, 5 с/у, джакузи, душ, турецкая баня, сауна, 6 комнат, гостиная,бильярдная, гардеробная. Центральные коммуникации, кондиционер, участок 12 сот., огорожен, гараж. Отдельно стоящая русская баня, бассейн, камин, солярий. Рядом г/л склоны «Охта-парк», «Северный», озера.

8-921-325-85-15, 496-27-72 www.anspb.ru

2975_278

36 750 000 руб.

2534_1

Усадьба XIX века. Редкое сочетание сохранности объекта и расположение его на живописном берегу большого озера Врево позволяет рассматривать объект как уникальный! 16 гектар береговой линии. Общая площадь зданий и сооружений 5230 кв.м, зарегистрировано право собственности. В здании управляющего общей пл. 324,20 кв.м евроремонт 2007 года, целевое назначение – гостиница. В целом превосходный, чудом сохранившийся ансамбль, скважина водоканала, электричество 120 кВт. В 25 км от г. Луга, на 16 га усадьбы, построенной в первой трети XIX века, располагаются здания, хранящие следы давно ушедшей эпохи, но дышащие историей и по сей день. Барский дом, стоящий на возвышении над маршами лестницы, идущей прямо от озера, наполнен колоритом времени барона фон Бильдерлинга - одного из первых хозяев этой усадьбы. Замечательные амбары, манеж, мельница, солидная усыпальница с масонской символикой и ещё много всего свидетельствуют о том, что усадьба еще может обрести прежний облик как «Родовое гнездо», гостиничный комплекс, загородный клуб.

•

32 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Вартемяги

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

30 000 000 руб.

2484_10

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бассейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуникации документально оформлены. Прекрасное место для постоянного проживания. Собственность, документы готовы.

Псковская обл., Пушкинские Горы

8-911-723-64-94, 325-65-55 www.anspb.ru

29 900 000 руб.

Всеволожский р-н, Северная Самарка В 25 км от СПб, на собственном участке 39 соток создан спортивно-оздоровительный комплекс, состоящий из крытого бассейна 5х10 с подогревом, профессионального теннисного корта, поля для мини-футбола. Баня 180 кв.м (сауна, «хамам», гостиная с камином, кухня, санузел, душевая). Дом 97 кв.м (3 спальни, гостиная с камином, кухня, санузел, душевая). Открытый гараж на 2 машины. Выполнен ландшафтный дизайн: пруд с карпами, искусственный 25-ти метровый ручей с порогами. Сосны и плодовые деревья. Отопление - котельная(дизельная 65кВт с емкостью 4000л). Электричество 380В. 8-921-318-03-28, 321-18-18 www.anspb.ru

29 000 000 руб.

3011_1

«Переступив границу заповедника, вы вступаете в особый мир, где каждый миг вашей жизни и каждый шаг исполнены высокого значения...» Вас приветствует уникальный уголок в родовом имении предков А.С. Пушкина Ганнибалов на берегу реки Сороть и озера Кучане. Вблизи неповторимого по своей красоте парка 1,3 га земли с жилым домом, утопающем в яблоневом саду! Именно здесь вы найдете приют и вдохновенье! Деление участка возможно по вашему желанию. Возможен торг.

2240_10

ЭКСК ЛЮЗИВ

Санкт-Петербург, Юкки

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

2651_1

178

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

23 500 000 руб.

179

Выборгский р-н, Рощино

8-911-777-66-68, 574-98-78 www.anspb.ru

22 850 000 руб.

2862_67

Эксклюзивный проект трехуровнего жилого дома, общей площадью 242 м.кв. и выносной террасой. Огороженный земельный участок с ландшафтным дизайном 12 соток. Цокольный этаж: бассейн с душевыми и парной. Первый этаж: прихожая, кухня, 2 санузла, гостиная с камином, кабинет. Второй этаж: Балкон и второй свет, три спальни и санузел обогрев (жидкостным теплым полом). Центральный водопровод, эл-во 10кВт. Техническое условие на газ согласовано. Развитая инфраструктура. Круглогодичный подъезд (асфальт до участка). Интересное предложение для постоянного проживания в экологически чистом районе Лен. области. 60 км от СПб. Миллионерам скидка!

Выборгский р-н, Подгорное

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Петродворцовый р-н, Стрельна д. Нойдорф. Коттедж 10х9, пенобетон, сайдинг, стеклопакеты, крыша - черепица. Пл. 200 кв.м, холл с камином 35 кв.м, комнаты 21+16+12+25, кухня 17 кв.м. Теплые полы, отличная внутренняя отделка, интерьер. Участок 7.5 сот. ИЖС с ландшафтным дизайном, цветниками. Все центральные коммуникации (газ, водопровод, канализация). Подъезд - асфальт. В тихой уютной немецкой деревне.

8-901-376-31-65, 420-43-50 www.anspb.ru

173_267

20 060 000 руб.

120_333

Редкое предложение! Земельный участок 0,86 га в собственности, свой берег озера Подгорное, своя березовая роща, своя пляжная зона, электричество, центральная скважина, хороший подъезд, централизованная охрана, достойные соседи, небольшой элитный поселок в окружении соснового бора. Живописное место, великолепная природа, рыбалка, охота. От СанктПетербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

•

Выборгский район, Рощино В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфортабельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием экологически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение. 8-911-274-91-64, www.anspb.ru

18 500 000 руб.

2207_1

18 500 000 руб.

Медный завод

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

17 880 000 руб.

Всеволожский р-н, Кирполье

Коттеджный поселок «Раздолье». 3-х ур. кирп. коттедж 310 кв.м и оздоровительный комплекс 166 кв.м с бассейном 45 кв.м, помещениями под турецкую баню и русский бильярд и большой крытой террасой с местом для мангала; гараж с пристроенным навесом на 2 машины. Начало строительства – 2009 год, 60 % гот., эл-во 20 кВт, вода, газ. Охраняемый поселок. Уч. 19 соток, примыкающий к березовой роще. Из эркерных окон гостиной открывается живописный вид на пригорок с полянками, полными ландышей. Полный комплект документации на строительство – архитектурные и рабочие проекты, согласования, сертификаты. Продажа ниже себестоимости. Экологически чистая местность, зона элитной застройки, отличная транспортная доступность даже в «часы пик». Рядом знаменитые Коркинские озера с песчаными пляжами и уникальным ландшафтом, их природная чистота поддерживается специальной службой. Ваша новая жизнь за городом ждет Вас. 8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

16 875 000 руб.

442_1

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

2773_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Кингисеппский р-н, Большой Луцк Живописный, ровный, высокий, сухой участок 12,5 га, ДНТ, расположен рядом с д. Большой Луцк, через дорогу на порт УстьЛуга, по границе участка протекает река Солка. Расстояние до СПБ 94 км, до Кингисеппа 3 км, до порта Усть-Луга 35 км. Документы готовы, выполнены топографо-геодезические работы, электричество по границе участка, газ в посёлке Б. Луцк. Учитывая динамичное строительство и развитие порта Усть-Луга, актуально использование земельного участка под коттеджный посёлок, гостиничный комплекс и др. 952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

2927_1

180

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

Для тех, кто ищет место для уединенного отдыха! 1-я линия Суходольского озера, 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собственности, огорожен и облагорожен. От края уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, песчаный пляж в 30 м. На уч. дом общ. пл. 215 м.кв., русская баня, хоз. блок, погреб, гараж, площадка для авто. В доме евро ремонт 2010 года. 1-й эт.: 2 входа, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2-й эт.: холл, 3 спальни. Мансарда. Дом зимний кирпичный, утеплен и обшит шир. вагонкой, артез. скважина, лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. дороги и 1,2 км грунта. Рыбалка, грибы, ягоды. Документы готовы. 8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопроводу. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 этаже: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием. 932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

14 400 000 руб.

Тосненский р-н, Ульяновка В 35 км к юго-востоку от Санкт-Петербурга предлагается 4-х уровневый загородный дом в коттеджном посёлке. В кирпичном доме общей площадью 195 кв. м 5 комнат, гостиная, кухня, холлы, сауна, встроенный гараж, отопление газовое. На участке 24 сотки великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных деревьев, беседки, живые изгороди из туи. В посёлке есть охрана, бильярдный клуб, теннисный корт, детская площадка, водоём для купания. Достойное окружение, вся инфраструктура, прописка, собственность. Дом полностью готов для проживания. 8-921-326-11-91, 8-81361-25-118 www.anspb.ru

13 500 000 руб.

2321_1

Кировский р-н Павлово-на Неве

164_272

15 100 000 руб.

2822_10

Приозерский р-н, Громово

Выборгский р-н, Нагорное Эксклюзивное предложение! Озеро Глубокое 30 м, недалеко от «Золотого пляжа», на участке 18 соток с ландшафтным дизайном расположен уютный 2-х этажный кирпичный дом общ. пл. 150 кв.м. В доме: гостиная с камином, столовая, 3 спальни, кухня, 2 санузла, встроенный гараж 4х8, все городские удобства: водопровод, локальная канализация, эл-во 15 кВт, душ, сауна, отопление, теплые полы. Отличное место для отдыха и постоянного места жительства. Достойное окружение. 8-962-698-50-28 325-65-55 www.anspb.ru

2538_1

15 000 000 руб.

181

•

12 900 000 руб.

Лужский р-н, Володарское

8-921-952-94-13

Ломоносовский р-н, Петергоф 500 м, д. Сашино

2 этажный коттедж, готовый к проживанию (чистая отделка, сантехника) пл. 202 кв. м, каркасный, кровля – натуральная черепица, все удобства, 4 комнаты, 2 с/у, терраса 52 кв. м, большая гостиная с панорамным видом с местом под камин, 2 кладовки, котельная с отдельным входом. На 1 этаже водяные теплые полы. Электричество 9 кВт согласовано. Вокруг дома сделан дренаж. Вода на участке. Сдан в эксплуатацию. Есть прописка. Участок 16 соток, ИЖС, в красивом уютном поселке рядом с дворцом «Бельведер», на высоком месте. Хорошие соседи. Хороший подъезд. Рядом пруды и озера. 8-921-386-83-84, 420-43-50 www.anspb.ru

10 500 000 руб.

185_267

11 500 000 руб.

1926_1

Земельный участок 36 Га, полуостров, омываемый с двух сторон водами великолепного озера Врево. Природа, нетронутая цивилизацией полтора века. Старые парки, луга и живые звуки природы, звучащие вдали от населенных пунктов, создают незабываемое впечатление красоты и вечности мироздания.

Ломоносовский р-н, Ропша Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое место. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфраструктура.

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

10 400 000 руб.

140_267

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский р-н, Елизаветинка

36 км Выборгского шоссе, в дачном охраняемом посёлке, на участке 10 соток качественно построен новый 2-х этажный дом общ. пл. 203 кв.м, 5 комнат, просторная кухня, веранда, балкон, два санузла, душевая, холл и т. д. Дом качественно подготовлен под отделку, выстоял тяжёлый зимний период. Коммуникации: вода в доме, отопление электрическое, эл-во 15 кВт, планируется подведение магистрального газопровода. Проведены ландшафтные работы, на участке сосны. Продаётся по цене ниже всех существующих предложений. Недалеко озеро, вокруг сосновый лес. Хорошее транспортное сообщение с городом.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

2649_1

182

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 9 • С Е Н Т Я Б Р Ь 2010

9 950 000 руб.

183

Выборгский р-н, Зеркальное

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

Тосненский р-н, Любань В 90 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окружённый девственным лесом, предлагается земельный участок 36 га, состоящий из нескольких примыкающих друг к другу участков от 4-х до 16 га. Объект имеет выгодное расположение, т. к. с 3-х сторон примыкает к реке, а с четвёртой – к дороге, вдоль которой проходит линия электропередач. До ближайшего населённого пункта д. Рамцы 2 км, до г. Любань 5 км. При отсутствии в данном направлении дачных посёлков, в связи с интенсивным развитием промышленности, вдоль Московской трассы: Колпино, Шушары, Тосно и т. д., спрос на такого вида участки для ДНП, усадеб, садоводств востребован. 931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55, www.anspb.ru

8 800 000 руб.

64613_1

9 800 000 руб.

121_333

Высокий земельный участок 39,24 сотки в центре элитного поселка c развитой инфраструктурой, свой берег озера Красногвардейского (протяженность 9 км) с великолепным видом на озеро, электричество, центральный водопровод, центральный газ, асфальтированный подъезд, охрана, достойное окружение. Собственность. Отличная рыбалка, грибной лес. От СанктПетербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

Кингисеппский р-н, Ряттель

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

Лодейнопольский р-н, Большие Коковичи Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, занимает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. Наслаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

1577_1

7 000 000 руб.

2928_1

Живописный, высокий, сухой, ровный участок 7,3 га, расположенный на окраине д. Ряттель, в 70 м от трассы. Расстояние от Санкт-Петербурга 102 км, 18 км по трассе от порта Усть-Луга. Внизу участка протекает река Сума. ДНТ, документы готовы к продаже. Выполнены топографические и геодезические работы. Электричество проходит по участку. Учитывая динамичное строительство и развитие порта Усть-Луга, актуально использование земельного участка под коттеджный посёлок, гостиничный комплекс и др.

•

6 700 000 руб.

Приозерский р-н, Мичуринское

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Гатчинский район, ДНП «Рыбицы»

На берегу реки Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено земельные участки от 15 до 25 соток. Категория земель – для дачного строительства. Получены техусловия на 800 кВт электроэнергии для электрификации поселка, на каждый участок выделено до 15 кВт, завершение работ в декабре 2010 года. Получены техусловия на газификацию ДНП, окончание работ 2-й квартал 2011 года. Центральное водоснабжение из двух скважин. Земли участка плодородные. Территория ДНП «Рыбицы» окружена лесополосой. Произведено ограждение всей территории. Обустроены дороги в щебеночном покрытии. Общая площадь ДНП 11.98 Га, разбита на 60 участков, каждый имеет кадастровый номер, свидетельство о собственности, юридический адрес. Планируемая инфраструктура: магазин, два пункта охраны и т.п. Расстояние от деревни Выра до участка 5 км по асфальтированной дороге, по грунтовой дороге 2 км. 77 000 руб./сотка. 952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

3094_1

Договорная

3015_1

На высоком живописном участке 13 соток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озеро, жилой дом общей площадью 158 кв. м со всеми удобствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

Лодейнопольский р-н, Пирозеро На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

Договорная

1601_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Сестрорецк-Разлив 100 м от берега, на участке 10 соток 3 уровневый коттедж из клееного бруса 2007 г.п., общ. пл. 325 кв.м, гот. 100%, евроотделка, баня, бассейн, гараж, камин, все удобства, гостевой домик, ландшафтные работы.

954-59-52, 345-00-50, 325-65-55 www.anspb.ru

144_1

184

302

ПРИЛОЖЕНИЕ К Ж УРНА ЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗ РЕНИЕ» № 0 9 ’2 010

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У

РЕКОНСТРУКЦИЯ СВОИМИ РУКАМИ с. 2

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ с. 9

СМОТРИТЕ МАСТЕР-КЛАСС НА ВИДЕО: www.zagorod.spb.ru

Мас тер-к ласс

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 09 ’2010 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова, Игорь Литвинов Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.08.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

РЕКОНСТРУКЦИЯ СВОИМИ РУКАМИ

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 9 • С ЕН Т Я Б Р Ь 2 0 1 0

т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

е каждый домовладелец строит дом с нуля. Кому-то загородное владение достается в наследство, кто-то приобретает участок с готовой постройкой, которую требуется реконструировать. И тут приходится решать: приглашать специалистов или попытаться переделать своими руками?

Мы приведем конкретный пример реконструкции. В одном из номеров за прошлый год журнал писал о том, как Николай, житель поселка Комарово, самостоятельно построил небольшой, но весьма уютный гостевой дом. В этом сезоне он поставил себе более грандиозную задачу — реконструировать основную усадебную постройку, доставшуюся ему в свое время от родителей.

Выбор стратегии Постройка представляла собой деревянный щитовой дом площадью 80 кв. м, оштукатуренный снаружи и недостаточно утепленный, так что жить в нем можно было только в теплое время года. Реконструкция фактически началась еще год назад — с установки специализированной компанией финской каминной печи. Под нее потребовался отдельный фундамент, новый дымоход, кроме того, пришлось расширить внутренние проходы, но с учетом последующего капитального ремонта это было не катастрофично. Зато была раз и навсегда решена важнейшая проблема: отопление. Стратегию реконструкции Николай обдумывал в зимние месяцы, когда времени в избытке и можно не торопясь разложить все по полочкам. В первую очередь было решено оставить работу в городе на весь строительный сезон. Это необходимое условие, поскольку реконструкция своими руками предполагает не эпизодическое, а постоянное присутствие на «объекте» в течение нескольких месяцев. Комплекс работ был намечен следующий: 1) монтаж автономной канализации; 2) установка стеклопакетов; 3) замена кровли; 4) утепление стен; 5) наружная обшивка сайдингом; 6) внутренняя отделка. На откуп специалистам были отданы первые два пункта (канализация и стеклопакеты), а со всем остальным постановлено было справиться собственными силами. Предва-

рительно Николай договорился с двумя помощниками, которые обязались приезжать для выполнения самых сложных и трудоемких работ. После чего он разработал проект реконструкции дома. Это был не комплект рабочих чертежей в полном смысле, а скорее подробный эскиз с нанесением всех основных размеров. Согласно этим размерам закупили необходимые строительные и отделочные материалы: теплоизоляционные маты ROCKWOОL (12 тыс. руб.), металлочерепица (150 тыс. руб.), влагозащитная пленка на кровлю и фасады (14 тыс. руб.), сайдинг (60 тыс. руб.), а также пиломатериалы на обрешетку и страховочные конструкции (47 тыс. руб.).

Подготовительные работы В мае приглашенные специалисты вкопали в нижней части участка станцию очистки сточных вод «ТОПАС-5», подвели к ней канализационные трубы, а старые деревянные окна заменили стеклопакетами. В это же время на участок было завезено несколько кубометров пиломатериалов. Следует отметить хорошо продуманную последовательность работ. По фасаду Николай укрепил бруски 50 х 50 мм с шагом 600 мм соответственно ширине теплоизоляционных матов. Поскольку основа стен деревянная (с штукатурным покрытием), для крепления использовали длинные саморезы. Эти бруски стали надежной основой для крепления строительных лесов. Зачем, спросите, при реконструкции одноэтажного строения потребовались леса? Чтобы демонтировать старую кровлю и настелить новую, вполне можно обойтись приставной лестницей?! Да, но для профессионалов. А для дилетантов подобный подход сопряжен с серьезным риском для здоровья, а иногда и для жизни. Представьте, что с вами будет после неудачного падения с шестиметровой высоты (это примерная высота конька крыши)! Чтобы соблюсти требования техники безопасности и были сооружены опоясывающие дом леса. Площадку шири-

Мас тер-к ласс

ной около метра с прочными перилами соорудили на высоте около 4,5 м — если вдруг покатишься с крыши, то гарантированно окажешься на ней, а не на земле. Все подготовительные работы были закончены в начале июля.

Основные работы Теперь можно было приступать к основным работам, и первым этапом стала замена кровли. Это наиболее трудоемкая и ответственная операция, которая к тому же зависит от погодных условий. Кровельные работы развернулись в середине июля — период, когда погода благоприятна для кровельных работ. Общая площадь кровли составила 180 кв. м. Стропильная система дома оказалась вполне прочной, как и вагонка, которая выполняла роль сплошного настила. Вагонку решено было оставить. Сняли только старое шиферное покрытие. Для удобства проведения этой операции Николай соорудил специальную конструкцию с салазками, представляющую собой две длинные доски 120 х 30 мм, которые были прикреплены к верхней площадке лесов. Эти доски спускались вниз под углом 45 градусов и упирались в землю в стороне от дома. Таким образом, лист шифера снимался с кровли, укладывался на салазки и под тяжестью собственного веса соскальзывал вниз. Затем листы складировались в штабель. На старую, но прочную вагонку Николай уложил специальную влагозащитную пленку Tyvek, пропускающую влагу изнутри и препятствующую ее проникновению под кровлю. Очень важно правильно ее настелить. Производители, по счастью, нанесли на материал цветную маркировку, практически исключающую неправильную укладку. Пленка укладывалась горизонтально, начиная со свеса кровли, с нахлестом 150 мм (при этом линия нахлеста обозначена на материале). На коньке крыши полотнища с двух скатов также перекрывались для большей надежности. Контробрешетка из бруса 50 х 50 мм устраивалась с метровым шагом параллельно стропилам. Обрешетка делалась из доски 100 х 25 мм параллельно краю кровли с шагом 350 мм — по ширине волны металлочерепицы. Таким образом, доска ложилась под гребень каждой волны, что увеличивало прочность кровельного покрытия в целом. Черепица укладывалась от нижнего края кровли с перехлестом листов 100 мм. Листы закреплялись согласно инструкции фирмыизготовителя специальными саморезами с резиновыми шайбами (восемь саморезов на квадратный метр кровли). Один из нюансов монтажа: ходить по металлочерепичной

кровле нужно, ступая в прогиб волны, а не на выпуклую часть. Кроме того, перед укладкой обрешетки и контробрешетки брусья и доски следует обработать антисептиком. При помощи кисти довольно долго, поэтому Николай окунал деревянные части в импровизированную ванну из досок и полиэтилена. По окончании кровельных работ в середине августа леса были демонтированы. Следующим этапом стало утепление фасадов. Маты из минеральной ваты ROCKWOOL толщиной 50 мм, шириной 600 мм и длиной один метр. Они крепились на фасады между прибитыми брусьями сечением 50 х 50 мм. Эта операция (как и последующая обшивка) в основном производилась с приставной лестницы, но иногда приходилось использовать передвижные козлы, сколоченные из разобранных лесов. Теплоизоляционные маты имели пружинистые края, и потому монтировались к стене между направляющими брусьями без использования дополнительного крепежа. Поверх теплоизоляции степлером крепилась та же пленка Tyvek, выполняющая роль гидроизоляции и ветрозащиты. Полотнища укладывались горизонтально и крепились снизу, чтобы каждое верхнее перекрывало нижнее на 150 мм. Важно закрыть пленкой стык стены и фундамента, а также примыка-

ние стены и крыши — чтобы исключить появление «мостиков холода». Далее наружная обшивка сайдингом. Сборка обшивки выполнялась по инструкции: каждый элемент соединялся с остальными посредством специальных замков, а к стене сайдинг крепился саморезами для тонких пластин. Важно обеспечить небольшую подвижность каждого элемента, а если прикрепить жестко, при перепадах температуры отделка может пойти волнами. Горизонтальное сочленение сайдинга осуществлялось с помощью Н-образных профилей, входящих в комплект вместе с угловыми элементами и джей-профилями для обхода оконных проемов. Все эти работы были закончены к началу сентября. В итоге был создан закрытый теплый контур, оставалась внутренняя отделка и утепление чердака. Эти работы Николай планирует завершить примерно к концу года, благо теперь в доме можно жить даже зимой.

Итоги и размышления Выгодно ли с экономической точки зрения заниматься реконструкцией загородного дома самостоятельно? Судите сами: на кровельный материал Николай потратил примерно

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 9 • С ЕН Т Я Б Р Ь 2 0 1 0

150 тыс. руб. И столько же представители специализированной компании попросили за выполнение кровельных работ. Но монтаж металлочерепицы — не такая уж сложная операция, и если внимательно изучить инструкцию, посоветоваться с опытными людьми, найти полезную информацию в Интернете, то вполне можно заменить кровлю самостоятельно. Экономия получается существенная. Остальные работы, выполненные Николаем своими силами, также оцениваются в десятки тысяч рублей, которыми располагает далеко не каждый домовладелец. Кто-то может спросить: а куда пойдет уйма материалов, использованных на подпорные страховочные конструкции? Не уравновесят ли расходы на леса экономию на сторонней рабсиле? В случае Николая ничего не пропадет, поскольку планируется строительство бани и все пиломатериалы пойдут в дело. Тот, кто хочет сэкономить, на предварительной стадии должен тщательно обмерить и кровлю, и стены, чтобы не платить за лишний материал. С другой стороны, определенный запас всегда должен быть, поскольку дополнительная поставка обходится дороже. Заниматься реконструкцией самостоятельно есть и другой резон. К сожалению, качество работы специалистов не всегда высоко.

Профессионалы работают быстро и умело, но иногда могут и схалтурить, пользуясь некомпетентностью заказчика. Когда делаешь сам, понимаешь: любая халтура обойдется потом втридорога. Еще один совет: не сесняйтесь задавать вопросы в тех компаниях, где покупаете материалы. Как правило, сотрудники серьезной фирмы многое знают о непосредственном применении поставляемого материала и могут дать немало дельных советов. Такие консультации бесплатны, главное, знать что спросить. Особо подчеркнем необходимость помощников для ряда работ. В принципе реконструкцию загородного дома 70–100 кв. м можно осилить и в одиночку. Но будет трудно, особенно при высотных работах. Кроме того, времени понадобится больше, то есть можно не успеть за сезон, и дом останется зимовать «ни два, ни полтора». Так что лучше все-таки попросить помочь друзей и родственников. Наконец, не забывайте о моральном факторе. Человеку, сделавшему что-то своими руками, качественно, красиво, есть чем гордиться. Он может себя уважать. Не каждому в жизни выпадает возможность построить дом, но реконструкция — тоже серьезное дело для мужчины.