Загородное обозрение 2010-11 by Zag Orod

Н О Я Б Р Ь

2 0 1 0 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4018 ОБЪЕКТОВ

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

№

11 (118) НОЯБРЬ 2010

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, Тел.: +7 (812) 234-46 -94, 234- 62-34, 234-19-97 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина ТОН

дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

Девелоперы как профессиональные оптимисты Спектр предложения

домовладений и участков в коттеджных поселках продолжает пополняться проектами разных типов и классов. Причем среди них заявлены и весьма интересные. Если на рынок выводят новые поселки — значит, они нужны или, по мнению девелоперов, будут востребованы в обозримой перспективе.

с. 50

авторы те кс тов Александр ПОТРАВНОВ, Елена КУРАКИНА, Владимир Михайлов, Татьяна Хмельник, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Яна Россо, Виктор ТРОПЧЕНКО, Наталья ИВАНОВА, Екатерина ЗУЕВА, Оксана БОСЫНЯ, Михаил СКВОРЦОВ, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

Александр Рощин

РЫНОК. СТРОИТЕЛЬСТВО. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Кирпич, каркас и человеческий фактор

рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена ЕРШОВА, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна АНушичева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова, Игорь ЛИТВИНОВ

ДИРЕКТОР ПО PR

Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.10.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

с. 94

Пословицу «Дома и стены помогают» знают все. Но загородные дома и, соответственно, их стены бывают разными. И «помогают» они по-разному. Какие материалы востребованы при строительстве коттеджей разных типов и классов, дачных и для постоянного проживания? Блицопрос представителей строительных компаний.

ИНТЕРЬЕР

Живопись на просвет Сегодня определенно

можно говорить об очередном ренессансе витражного искусства. Причем расцвел он не в офисах и общественных зданиях, а именно в частных домах. И здесь витраж обрел новое дыхание, продемонстрировав свои замечательные свойства и превратившись в изысканный, а зачастую и эксклюзивный способ оформления пространства.

с. 112

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

И ТЕХНОЛОГИЙ.

132

СТРОИТЕЛЬСТВО.

154 Курортный и Приморский

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 94

Блицопрос: кирпич, каркас

районы Cанкт-Петербурга

166

и человеческий фактор

Полы: вершки и корешки

102 Подводные камни 6

В Грецию ради традиций

деревянного дома

108 Актуальное тепло

Эксклюзив

Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

174

Всеволожский район

208 Выборгский район ЛО 223

Гатчинский район

230 Ломоносовский

Тонкости гольф-этикета

Гость рубрики:

ИНТЕРЬЕР. ЛАНДШАФТ

236

«Уварово»

112

243 Кировский район

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

и Петродворцовый районы

Живопись на просвет

Приозерский район, Карелия

118 Кабы не было зимы…

244 Тосненский район

122 Сады, которые играют

246 Бокситогорский, Волховский,

Новости

Коттеджные поселки

Подпорожский, Тихвинский

Петербурга

Волосовский, Кингисеппский,

и Ленинградской области

Сланцевский районы

с людьми

Киришский, Лодейнопольский,

248 Лужский район, Псковская

Прохладная осень после жаркого лета

область, Новгородская область

248 Прочие регионы

Профессиональные оптимисты

АССОЦИАЦИЯ

249 Аренда коттеджей

Едем в гости к лидеру

«зАГОРОДНАЯ

254

Участки

Золотой берег

НЕДВИЖИМОСТЬ»

260

Коммерческая недвижимость

От Кобыльего Городища

130 Состав АЗН

261

Элитные квартиры

до Изборской крепости

Пейнтбольные баталии

ДОСТУПНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Гость рубрики:

263 На стыке сезонов

«Вектор»

268 Фотовитрина

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

Зачем искать дачу зимой?

Ф илипп Урбан главный редактор

ак ни странно, но конец осени и зима — вполне благоприятное время для поиска объекта загородной недвижимости. Хотя бы по той причине, что летом все дома хороши. Но коль скоро объект приглянулся вам в мороз, а вы добрались до него в промозглый, слякотный день и не увязли по дороге, это уже шанс сделать удачную покупку. Правда, следует помнить об особенностях зимнего поиска. Во-первых, световой день короток, а осматривать местность нужно при дневном свете. Во-вторых, снежок может скрыть очевидные дефекты, поэтому поторопитесь. Это минусы. К плюсам относится возможность «ходовых испытаний»: проверки функционирования в экстремальном режиме системы отопления (если речь идет о доме) и работы местных управленцев (обитаем ли поселок, чистятся ли дороги, как работает охрана). Об этом мы будем рассказывать в трехдневном мастер-классе журнала «Загородное обозрение» на XXI Ярмарке недвижимости (Петербургский СКК на пр. Ю. Гагарина, 5–7 ноября 2010 года). Приступая к поиску участка, важно определиться с целевым назначением. При кажущемся многообразии форм вариантов всего два: дом для постоянного проживания и дача (см. блицопрос строителей на с. 98). Дом для постоянного проживания должен обеспечить хозяину те же удобства, что и городская квартира. Речь не только об инженерных коммуникациях — это сегодня легко решается, — а в первую очередь о социальной и транспортной инфраструктуре. Скорее всего, таким атрибутом загородной жизни, как торжество первозданной природы за окнами, придется пожертвовать. Можно, конечно, любоваться закатом над озером и при этом довольствоваться сельмагом и дискотеками в клубе по выходным. Поскольку мы говорим о загородном доме для жителя мегаполиса, отметим следующую выявленную практикой особенность: чем ближе к городу и чем плотнее транспортные сети, тем сложнее с просторными участками. А если речь идет о коттеджном поселке, то, скорее всего, участок будет не просто маленьким (6–9 соток), а еще и узким: застройщики стараются экономить на внутрипоселковых дорогах. Это снижает эксплуатационные расходы, но сужает спектр выбора проектов домов. Загородный дом для уик-эндов или дачный дом не нуждаются в столь жесткой привязке к городской среде, однако потребуют от хозяина усилий, направленных на поддержание его «тонуса». Дачу лучше всего строить в охраняемом поселке.

Если речь идет о садоводстве, то предпочтение следует отдавать массивам, в которых есть постоянные жители. Будущий дачник не должен забывать, что в теплое время года ему, скорее всего, захочется в основном проводить время на воздухе. А потому при выборе участка следует смотреть на окружающие ландшафты — озера, леса, природные парки. Но близость лесного озерца — это не всегда хорошо. Иногда «в нагрузку» достаются комары и сложная геология. О том, как искать и выбирать участок, мы будем говорить долго — и на страницах журнала, и в его электронной версии, и в мастер-классах «Загородного клуба». При нынешнем богатстве выбора проблем с поиском нет. Вы можете воспользоваться поисковыми системами на нашем портале или заглянуть на портал «Загородное обозрение» (www.zagorod.spb.ru) — там достаточно только галочку поставить возле интересующего вас населенного пункта, и появятся десятки предложений. Но, предположим, вы уже нашли то, о чем мечтали. Теперь начинаем все проверять и перепроверять. Вопрос, который обычно задает потенциальный покупатель: какие документы смотреть? Отвечаем: если вы не можете отличить настоящее свидетельство о собственности от недействительного, дееспособного продавца от недееспособного, а просроченную справку от непросроченной, доверьте все это профессионалам — риэлтору, юристу и нотариусу. Нотариус, к которому вы придете оформлять сделку, неправильно подготовленные документы «завернет». Вам следует смотреть не на документы (пусть их юристы изучают), а на землю, соседей и окружение. Ведь продавца вы больше не увидите, а соседи останутся, и вместе с ними придется заниматься коммунальным «бытом»: чистить дороги и дренажные канавы, вкладывать средства в уличное освещение и охрану. Не исключено, что у них иной взгляд на перечисленные аспекты сосуществования. Например, вы обеспокоены сохранностью дачного имущества и считаете, что поселок должен быть обеспечен электронными спецсредствами охраны и патрулироваться нарядом милиции. А соседи полагают, что такие затраты неподъемны, и согласны довольствоваться сторожем-пенсионером. Или вы не готовы нести расходы, связанные со строительством водопровода и дорог, а в общественной зоне уже строят вертолетную площадку и причал для яхт. О том, как выбирать соседей, — в следующих выпусках «ЗО».

VIP-СТИЛЬ 6

В ГРЕЦИЮ РА ДИ ТРА ДИЦИЙ

Тонкости гольфэтикета

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: INTERFLATS • АН Александр • Банк HSBC • Бельведер • Корпорация Адвекс • Ландскрона-девелопмент • Мариньи • ПромМонолитИнвест • Промстройлес • Уварово

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

В ГРЕЦИЮ РАДИ ТРАДИЦИЙ

фото: Ya n n i s D i m o t s i s Milan Josipovic Costas Picadas

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

текст: Наталья Иванова

реди всего многообразия курортной недвижимости Средиземноморья заметно выделяется греческая. Чтобы там ни говорили в Евросоюзе об экономической ситуации в этом балканском государстве, тех, кто намерен лишь отдыхать на побережье Эгейского, Ионического, Критского и Ливийского морей в собственной вилле, в первую очередь заботит качество частных построек, их гармоничная архитектура и красивый вид из окна. О том, что и как принято строить в Греции, а также о специфике прибрежного строительства вообще рассказывает известный всему миру архитектор Жан-Пьер Хейм.

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

Резиденции в орбите отеля

дин из распространенных вариантов владения курортной недвижимостью на побережьях южных морей Европы — приобретение резиденций, являющихся частью крупного, чаще всего пятизвездного отеля. Рассмотреть все плюсы такого варианта можно на примере нового отеля Aman at Porto Heli на греческом полуострове Пелопоннес, о начале строительства которого сообщила не так давно инвестиционная компания Dolphin Capital Investors. Aman at Porto Heli — комплекс, целиком состоящий из роскошных вилл, проектирование которых было доверено именитому архитектору Эдварду Таттлу. Он гостеприимно распахнет двери в начале 2012 года. В возведении резиденций примут участие греческие мастера и ремесленники. Будут использованы местные строительные материалы, чтобы выдержать своеобразный колорит построек и применить многовековой опыт строительства греков. The Aman

Жан-Пьер Хейм (Jean Pierre Heim) — архитектор, окончил знаменитую парижскую школу des Beaux-Arts по специальности «Архитектура», продолжил обучение в американском University of Illinois. Cоздав собственное архитектурное бюро heimdesign. com, с 1980 года смог реализовать десятки блестящих проектов: публичных заведений, частных резиденций, отелей и ресторанов. Сегодня Жан-Пьер Хейм работает через свои бюро-сателлиты в Париже и Нью-Йорке, а также в Греции, Китае и других странах. Из его последних приватных проектов можно выделить знаменитую виллу Blue Rock на Миконосе, которую уже сегодня многие рассматривают как блестящий образец частной греческой архитектуры XXI столетия. — Месье Хейм, вы очень много путешествуете. У вас есть то, что принято называть «широким взглядом на мир». Тем не менее заметно, что все ваши проекты отличает внимание к деталям. — Невозможно создать нечто настоящее, искреннее без внимания к деталям. Даже когда речь идет о глобальном строительстве, скажем предложенном мной проекте реконструкции World Trade Center в рамках конкурса на канале CNN, даже тогда декор, мебель и мелкие аксессуары имеют для меня решающее значение. — Многие ваши проекты общественных зданий просто нереальны, словно

космические. Откуда вы черпаете фантазию для работ? — Несмотря на то что я поклонник стиля модерн, то есть придерживаюсь всего нового в архитектуре, все свои идеи я черпаю из средневековой архитектуры — Древние Египет, Рим, Китай. В целом я сторонник простоты. Мой девиз: «Простота — залог успеха в архитектуре». — Какие из известных в мире построек вызывают у вас уважение? — Безусловно, это египетские пирамиды. — Какие города вам нравятся? — Более всего мне близки города, имеющие глубокую историю и богатые традиции. Я видел много зданий с исторической архитектурой, и все мне очень понравились. Огорчает то, как в некоторых случаях неправильно используется современная архитектура, которая уничтожает вид исторического наследия города. В таких городах очень важно суметь сохранить историю, притом что там, несомненно, просто необходимы хорошие транспортные коммуникации и развитая, соответствующая сегодняшнему дню инфраструктура. Пример такого города на постсоветском пространстве — Баку. Я был в Баку примерно год назад, приехал потому, что не мог остаться в стороне как архитектор, зная, что есть такой прекрасный город и бурно развивающийся. Меня пригласила компа-

Residences строятся в холмистой сельской местности, их особенности: максимальная уединенность, открытые пространства, захватывающие виды на море и тенистые дворики для отдыха. При желании резиденции могут быть приобретены в частную собственность. Цены варьируют от 3 до 20 млн евро. Во всех виллах будут большие террасы и собственные бассейны разной величины, которые послужат отличным укрытием в полуденный зной. Вместе с тем у владельцев подобного жилья всегда будет возможность пользоваться всеми привилегиями собственно отеля — его спа-центром, рестораном, барами, охраной и другими благами. Администрация отеля обеспечит уборку резиденции, в том числе и в отсутствие хозяев, а при желании владельцев возьмет на себя хлопоты по сдаче ее в аренду. Не менее шикарны критские отели Elounda SA, при которых также есть несколько вилл, предлагаемых для покупки частным лицам. Крит привлекает непрерывно меняющимся

ландшафтом и крайне разнообразными флорой и фауной. К тому же остров насыщен всевозможной развлекательной инфраструктурой: кафе, рестораны, танцполы. И поэтому к Криту проявляют интерес прежде всего обеспеченные жители Афин и зарубежные гости с немалыми доходами. Это в первую очередь англичане, французы, немцы, шведы, а в последнее время здесь появились и россияне. У частных вилл с бассейном Elounda SA две или три спальни (жилая площадь 110 кв. м, вмещающая до шести человек); наиболее роскошные предложения — от 285 кв. м с 5–6 спальнями, каждая из которых с ванной. Как правило, на каждой вилле просторная гостиная, а столовая не только в доме, но и в собственном саду, рядом с бассейном с морской водой. Виллы сочетают особую атмосферу приватной резиденции со всеми привилегиями роскошного курорта. Представители европейского среднего класса, которому уже не по карману виллы

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

ния Intellect GROUP. Мне было очень интересно посмотреть на архитектуру этого древнего города. — И каковы первые впечатления от Баку? — Первые впечатления от Баку схожи с моими первыми впечатлениями от Шанхая и Дубая, которые я посетил лет десять назад. Они тогда тоже находились в стадии бурного развития строительства, когда перед человеком творческим открываются возможности для претворения в жизнь множества идей в архитектуре. Я обратил внимание, что Баку — это средневековый город с богатыми традициями. Там много зданий с исторической архитектурой, особенно меня поразила Девичья башня. Но я заметил, что в некоторых случаях неправильно использована современная архитектура: целый ряд зданий абсолютно не соответствует облику, имиджу и потенциалу нынешнего Баку. Нельзя забывать, что это город на море, поэтому нужно обратить особое внимание на развитие в его инфраструктуре и прилегающих районов мест отдыха, где люди могли бы проводить досуг, — спа-центров, спортивных площадок, гольф-клубов, кинотеатров и т. д. — Вы часто работаете на морских и океанических курортах. В чем основное отличие архитектуры в таких регионах? — Прибрежные курорты — специфическая территория. Ширина береговой поло-

на Крите или в других курортных местах Греции, с удовольствием приобретают более доступную недвижимость в Турции — на гостеприимных побережьях Эгейского и Средиземного морей. Многое зависит от того, какое море омывает побережье, — купание в водах Эгейского обойдется дороже, чем в Средиземном. Эгейское море великолепно — чистое, с красивой прибрежной линией и невероятно теплое. Виллы пользуются у иностранцев большим спросом, чем квартиры. Цены на них начинаются от 80 тыс. евро и доходят до 300 тыс. евро и более.

Альтернатива — город яхт и резиденций

ще одно не вполне обычное курортное домовладение для богатых и активных — квадратные метры в комплексах, объединяющих апартаменты VIP-класса и морские яхтенные клубы (марины). Недвижимость такого рода — одна из самых престижных и востребованных. Однако купить

ее в Греции или Италии могут лишь мультимиллионеры. Но на Средиземноморье есть и другие места — не менее красивые, но более выигрышные в плане капиталовложений. Одно из них Черногория, где уже сейчас строят «город яхт и резиденций». Porto Montenegro — это роскошная марина в черногорском прибрежном городе Тиват. Она расположена на бывшей австровенгерской военно-морской базе, в бухте Котор, входящей в список объектов мирового наследия ЮНЕСКО. Имеющая прямой выход в Адриатику Котор омывает южную часть Далматского побережья и является самой глубокой естественной гаванью на юге Европы. Проект застройки включает первоклассный комплекс причалов на 630 судов, в том числе 130 причалов для суперяхт, апартаменты класса de luxe, отели, спа-центры, казино, торговые и развлекательные комплексы и многочисленные рестораны. Комплекс Porto Montenegro был реализован группой

международных инвесторов во главе с Питером Мунком (Peter Munk), основателем и председателем совета директоров канадской компании Barrick Gold, крупнейшего производителя золота в мире. Сегодня ведется продажа резиденций, расположенных непосредственно на территории яхт-клуба Porto Montenegro, с великолепным видом на марину с восточной стороны и на гавань Venice Square с западной стороны. Это 23 резиденции премиум-класса с просторными террасами и частными бассейнами. Резиденцию с 1–3 спальнями все еще можно приобрести сравнительно недорого — от 230 тыс. до 1,8 млн евро. При покупке резиденций парковочные места для яхт пока сдаются невероятно дешево на короткий и длительный срок. Например, купив апартаменты с двумя спальнями за 850 тыс. евро, можно арендовать на период от трех лет место для судна в 15 м всего за 5,885 евро или за 1,962 евро в год.

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

сы, как правило, невелика, и очень важно ею грамотно распорядиться. Если это частные резиденции, расположенные непосредственно на берегу, то необходимо использовать территорию вокруг дома с имеющимся перепадом высот и приватным пляжем на все 100 процентов. — Какую роль вы отводите традициям зодчества, практикуемым в каждой местности? — Огромную. Люди жили там столетиями, им хорошо известны сезонные изменения погоды, долгота дня, направление и интен-

Греция

асположена в южной части Балканского полуострова, граничит с Албанией, бывшей Югославской республикой Македония (Скопье, по названию столицы), а также с Болгарией и Турцией. Административно-территориально Греция разделена на 13 номов, или областей. Пятая часть территории приходится на острова, которых в Греции больше 1500, и лишь менее 200 заселены. У покупателей недвижимости формата VIP особой популярностью пользуются самые крупные греческие острова: Крит, Родос, Санторин, Парос.

сивность ветра, сейсмическая активность и прочие важные характеристики. Традиционное строительство — это своего рода концентрированное народное знание особенностей климата и прочих условий данной местности. Неслучайно популярность в мире сегодня завоевывают дома, в архитектуре которых традиции тесно переплетены с современными тенденциями. — Ваша собственная вилла в Греции построена по такому принципу? — Да, именно так. Это дом, созданный по всем правилам и канонам греческого строительства, с соблюдением всех исконных традиций, лишь за одним оригинальным исключением. Родина виллы Blue Rock — один из самых зажигательных греческих островов: Миконос. Климат там мягкий, но возможны шторма, и конструкция дома должна учитывать эту потенциальную угрозу. Другая особенность — необходимость защиты от солнца. Большие окна в Греции ни к чему. Зато чаще всего применяется планировка, при которой помещения будут «сквозными» — с окнами или террасами с двух сторон. Тогда они хорошо продуваются в жаркое время года и сохраняют прохладу. Из-за возможных землетрясений на побережье Греции давно уже не строят высокие дома — только низкие постройки. Вековой опыт научил людей тому, что высокие здания — это опасно. Безусловно, следует уважать местные правила строительства.

— В целом сегодня греческие поселения довольно однотипны в смысле архитектуры. Как власти добиваются того, что новые строения учитывают традиционный подход? — В Греции каждый конкретный проект получает разрешение на строительство, и экстерьер строения — один из самых серьезных критериев. Поэтому вменяется в обязанность облицовка стен штукатуркой, плиткой или мрамором белого цвета. Вместе с возведением дома оформляется участок: прокладываются дорожки, возводятся террасы, непременно сооружается бассейн. Используется камень или плитка. — Стоит ли включать в постройки инновационные элементы? Не проще ли делать копии красивых старых зданий? — При работе с частным заказчиком очень важно учитывать его индивидуальность. Черты характера человека, его взгляды на мир проявляются уже тогда, когда он выбирает себе место, где будет его дом. Тот, кому нравится Греция, не станет покупать резиденцию в Норвегии, и наоборот. Задача архитектора — почувствовать характер клиента и, исходя из его многолетних привычек, создать помещение, где ему будет максимально комфортно… Это определяет оригинальность каждого проекта. Другая часть эксклюзивности постройки связана с концепцией, которой руководствуется архитектор.

vip-с тиль

•

увлечения

Тонкости гольф-этикета Что нужно знать, прежде чем выйти на грин

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

текс т и фото: Е лена Куракина

едавно мы уже рассказывали о гольф-полях, гольф-снаряжении и затрагивали ряд актуальных вопросов, касающихся этой старинной забавы шотландских пастухов. А сегодня давайте познакомимся с дресс-кодом и тонкостями гольф-этикета, за всю историю существования игры почти не претерпевшим изменений.

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

Игра в гольф неизменно ассоциируется с особой изысканностью и аристократичностью. Так уж исторически сложилось, что она всегда была прерогативой высшего сословия. Да и в самой сути гольфа заложены принципы джентльменства, которые должны соблюдаться беспрекословно. Хорошие манеры, уважительное отношение к другим игрокам, поддержание порядка на полях — для гольфиста вещи само собой разумеющиеся. Тот, кто не будет придерживаться установленных правил и традиций, простонапросто не найдет партнеров для игры или вообще не будет допущен на поле. Правила за все время существования гольфа фактически не изменились. И в этой стабильности есть определенная символичность. Строгий этикет принято считать своеобразной константой, лишний раз подчеркивающей благородный характер этой игры.

Правила = этикет = традиции = безопасность При игре в гольф руководствуются тремя главными принципами: играй на поле, как оно есть; играй мяч, как он лег; если ни то ни другое невозможно, поступай по справедливости.

• • •

Но, разумеется, этим свод правил не ограничивается. Их перечень гораздо более обширен и, кроме того, неразрывно связан с понятием «гольф-этикет». На сайте Федерации гольфа Ленинградской области www.golflo.ru можно узнать, что право изменения и трактовки правил современного гольфа, произошедшего от старинной шотландской игры, столетиями оставалось за Королевским старинным гольф-клубом Сент-Эндрюс. И лишь с 1 января 2004 года все права и обязанности этого клуба в области составления и интерпретации правил были переданы организации R&A Rules Limited, которая сегодня действует с согласия более чем 130 национальных и международных, любительских и профессиональных организаций, от имени примерно 30 миллионов гольфистов Европы, Африки, Азиатско-Тихоокеанского региона, Северной и Южной Америки (за исключением США и Мексики, где управляющим органом в сфере гольфа является USGA — Ассоциация гольфа Соединенных Штатов). Один раз в четыре года обе эти организации совместно утверждают изменения в правилах игры и выпускают в свет очередную редакцию правил на английском языке.

Ассоциациия гольфа России на основании лицензии R&A Rules Limited переводит правила на русский язык и после утверждения Президиумом Ассоциации и одобрения R&A выпускает их официальное издание. Второе русскоязычное издание правил, вступивших в силу 1 января 2008 года и действующих до 2012 года, сегодня бесплатно распространяется среди участников всероссийских соревнований по гольфу и предоставляется всем российским гольф-клубам, аккредитованным в Ассоциации гольфа России. Поскольку полный текст правил — это весьма объемная книга, начиная с 2004 года R&A выпускает удобную в обращении брошюру-«раскладушку» «Краткое руководство по правилам гольфа» (Rules in Brief). А в 2008 году «Краткое руководство» было включено в основной сборник Правил как A Quick Guide to the Rules of Golf с комментарием: «Не предполагается, что любой читатель, в чьем распоряжении оказалась книга «Правила гольфа», прочтет ее от корки до корки. Большинство гольфистов склонны обращаться к «Правилам» прямо на поле, в ситуации, требующей разрешения. Тем не менее, чтобы убедиться, что вы имеете базовое понимание «Правил»

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

и играете в гольф корректным образом, рекомендуется ознакомиться, по крайней мере, с «Кратким руководством по Правилам гольфа» и с разделом «Этикет», содержащимися в данном издании». Найти интернет-версию «Краткого руководства по Правилам гольфа» несложно — она приводится на многих сайтах, посвященных гольфу. Первый же раздел знакомит с этикетом и правилами поведения, напоминая, что основным принципом является неизменное уважение ко всем присутствующим на поле. ▶ ▶ Выдержки из «Правил»: • Всем игрокам следует вести себя дисциплинированно, постоянно демонстрировать вежливость и дух благородства, каким бы сильным ни было при этом желание победить. • Игрокам следует всегда выказывать уважение по отношению к прочим игрокам на поле, не мешать их игре какими-либо движениями, разговорами или ненужным шумом.

Выполнение удара требует от игрока полного сосредоточения. Малейший звук может отвлечь, поэтому мобильные телефоны нужно или отключать, или выбирать режим виброзвонка. Определенные сложности есть и у фотографов: если звук, сопровождающий автофокусировку, убрать довольно легко, то от щелчка затвора никуда не деться. Поэтому необходимо выбирать точку и момент съемки с деликатностью. Характерной особенностью гольфа является отсутствие судей. В большинстве случаев игроки сами записывают результаты в счетную карточку, выдаваемую им перед выходом на поле. Это лишний раз говорит о том, что гольф предполагает честность и порядочность. Помимо «Краткого руководства», рекомендуем изучить материалы сайта www. golfonline.ru, где очень хорошо и доступно описаны вопросы, касающиеся гольфэтикета: не ходите и не двигайтесь, пока играют другие; всегда старайтесь быть в курсе игры тех, кто играет сзади вас, не задерживае-

• •

те их, пропускайте. Помните, что игрок может выполнить удар на 230 м и ждать вас, хотя и кажется, что он далеко. Будьте готовы встать в сторону и взмахом руки показать игрокам, что они могут играть дальше. После того как вы махнули рукой, пропустите их; всегда будьте пунктуальны на первой ти и никогда не выполняйте имитационные свинги на ти с повреждением дерна; возвращайте дерн на место и восстанавливайте грин от повреждения мячом после питча; заходите в бункер сзади и никогда вниз с высокого края, за исключением случая, когда мяч находится прямо на нем. Хорошо разровняйте бункер граблями, чтобы не осталось следов ног. Если под рукой нет грабель, используйте головку клюшки; на грине не ходите по линии удара другого игрока. Если вы идете к флагу, всегда проходите осторожно, под углом. Подойдя к флагу, посмотрите, свободно ли он закреплен и можно ли его легко вытащить из лунки. Кроме того, отойдите от лунки в сторону и не отбрасывайте на нее тень.

•

• • •

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

Удерживайте флаг и не позволяйте ему развеваться по ветру. Как только игрок нанес удар патом, немедленно вытащите флаг; если вы отстающий игрок, то должны объявить счет в матче после прохождения каждой лунки. Если же вы ведете в счете, но ваш соперник не объявил результат, объявите счет сами; при маркировке своего мяча на грине используйте маленькую монетку или маркер мяча, положив за мячом, прежде чем его поднять. При возвращении мяча поместите его в точности на то же место, откуда вы его забрали, а затем поднимите маркер. Если по какой-то причине вам приходится просить игрока отодвинуть его маркер в сторону, напомните ему о возвращении маркера на место.

• •

Соблюдение этикета напрямую связано с безопасностью нахождения на гольф-поле: всегда стойте справа от удара и никогда не вставайте за или перед игроком; если есть малейшая вероятность того, что ваш мяч заденет кого-то, или вы посылаете его над деревьями к отделенному фервею, скажите: «Fore». Если вы услышали, как ктото еще кричит: «Fore», не следует оборачиваться и выяснять, вас ли предупреждают, — нагнитесь и закройте голову руками; всегда ждите, пока игроки перед вами не окажутся вне зоны досягаемости. При выполнении удара к грину дождитесь, пока там никого не останется и игроки не отойдут далеко в сторону; старайтесь играть быстро. Когда вы попадаете на ти, не следует отмечать на своей карточке данные по предыдущей лунке, если вы первый игрок, который должен выполнять драйв. Как можно быстрее покиньте ти, однако при ударе не торопитесь. После завершения лунки не отмечайте свою

• •

Кстати

сентябре Федерация гольфа Ленинградской области (ФГЛО) провела два турнира: Кубок губернатора Ленинградской области по гольфу и Кубок В. И. Никифорова. За неимением в Северо-Западном регионе подходящих гольф-полей, местом их проведения стал финский клуб «Кери гольф», расположенный недалеко от г. Савонлинна (надо заметить, что все значимые турниры по гольфу, организуемые в последние годы ФГЛО, проходят в Финляндии).

Кубок В. И. Никифорова прошел в формате «стайблфорд» с учетом гандикапа. В результате первое место занял Миxаил Ушаков (42 очка), второе — Александр Проскуров (41 очко), третье — Владимир Балабанов (40 очков). Дальше всех мяч бросил Алексей Копытов, а самым точным был признан Андрей Козлов. Лучший результат в женском флайте показала Ольга Голубкова. Кубок губернатора Ленинградской области разыгрывался в формате

«строук-плей» без учета гандикапа. В упорной борьбе обладателем переxодящего кубка стал Александр Проскуров, завершивший раунд за 82 удара (отличный результат!). Вторым стал Александр Сидоров (85 ударов), третьим — Игорь Татаринов (86 ударов). В номинациях «Самый дальний удар» и «Самый точный удар» победили соответственно Миxаил Ушаков и Григорий Астапов. Соревнование среди женщин закончилось победой Светланы Щукиной.

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

карточку на грине или даже около грина. Быстро перемещайтесь между ударами, чтобы не задерживать других игроков; привыкайте оставлять свои клюшки с положенной стороны грина, как можно ближе к выходу на следующую ти; если вам кажется, что вы потеряли мяч, используйте правило о дополнительном мяче. Это сэкономит время для возможного возвращения на ти; согласно правилам, вам дается 5 минут на поиск мяча. Если вы думаете, что он потерян, после прибытия на вероятное место нахождения мяча посмотрите на свои часы, будьте готовы пропустить игроков, находящихся за вами, и не ведите поиски более 5 минут.

• • •

Внимание! Дресс-код! Что касается одежды, то здесь игроки в гольф также придерживаются определенных традиций. Строгий дресс-код запрещает одежду, которую мы традиционно используем для активного времяпровождения. Ни модные джинсы, ни любимая футболка с ярким принтом, ни фирменный спортивный костюм, ни кроссовки, сделанные с использованием новейших технологий, на гольф-поле неумест-

ны. Тут принято одеваться более интеллигентно: слаксы, футболка на трех пуговицах у ворота или рубашка-поло (на двух или трех пуговицах, с отложным воротником в резинку и короткими рукавами, манжеты на которых тоже в резинку), строгий джемпер и специальные ботинки на шипах. В некоторых частных клубах шорты запрещены даже летом! Разрешается кепка, но она должна плотно сидеть на голове, чтобы внезапный порыв ветра не сорвал. На случай холодной или ветреной погоды рекомендуется иметь куртку-ветровку или плащ из нешуршащих материалов. Женщины могут надеть юбку строгого покроя и средней длины. Рисунок в клетку или полоску позволителен, но никаких ярких цветов! Привлекать излишнее внимание к своей персоне на гольф-поле — это дурной тон. Одежда не должна стеснять движений и способствовать потоотделению. Гольф — игра неспешная, занимает несколько часов, поэтому предпочтение отдается хорошо дышащим натуральным тканям. Что касается обуви, то она должна быть не только комфортной для игрока, но и безопасной для покрытия поля. Идеальное решение — специальные кожаные ботинки с резиновой подошвой на шипах.

Как считает вице-президент Федерации гольфа Ленинградской области, Игорь Чугунов, одежду для гольфа можно подобрать в любом магазине. А вот подходящая обувь продается только в спортивных и специализированных магазинах и стоит от 2000 руб. При этом петербургским любителям гольфа зачастую приходится приобретать ее в Москве или за границей, так же как клюшки, мячи, сумки и другие аксессуары, о которых мы рассказывали в июльском номере журнала. Кстати, набор из 14 клюшек стоит немало — от 20 тыс. руб. до бесконечности. За границей выбор товаров гольф-индустрии, несомненно, гораздо шире, чем в России. Крупные спортивные магазины соседней Финляндии отводят под гольф-снаряжение довольно большие площади. Что, впрочем, неудивительно, поскольку количество игроков в гольф там во много раз превышает число российских гольфистов. Игорь Чугунов: «Каждая уважающая себя компания, производящая одежду, обувь, клюшки и прочее, каждый год предлагает новую коллекцию. А каждый гольфист просто выбирает то, в чем и чем ему удобно играть».

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

Гольф-словарь

Брейк (break) — специальный наклон грина, благодаря которому мяч при ударе отклоняется в сторону. Бункер (bunker, sand trap) — песчаная ловушка, созданная на поле для усложнения задачи игрока. Бункеры могут быть расположены на фервеях или рядом с гринами. Бэг (bag) — сумка для клюшек. Воротник, «коллар» (collar) — участок поля вокруг грина, постриженный короче фервея, но выше грина. Грин (green) — участок с самой короткой травой непосредственно вокруг лунки. Дивот (divot) — кусок дерна, выбитый при ударе. Драйв (drive) — удар драйвером (клюшкой для самого дальнего удара). Кар (car, buggy) — небольшой электрический или бензиновый автомобиль для передвижения по полю. Кэдди (caddy) — помощник игрока, который носит его клюшки

и имеет право давать ему советы по ходу игры. Лунка (hole): • углубление в грине, в которое загоняется мяч; • одно игровое поле целиком — от ти до грина включительно. Маркер (marker): • кружок, отмечающий положение мяча на грине; • счетчик, судья, считающий удары игрока. Маршал (marshal) — официальное лицо на поле, следящее за скоростью игроков и соблюдением этикета. Патт (putt) — катящийся удар, выполняемый на грине. Питч (pitch) — недалекий удар с высокой траекторией, после которого мяч почти не катится. Преграда (hazard) — элемент игрового поля, специально сооруженный или умышленно на нем оставленный (бункер, водная преграда), чтобы затруднить игру.

Препятствие (obstruction) — предмет, мешающий игроку выполнить удар; по замыслу архитектора, не должен находиться на поле. В соответствии с правилами игрок имеет право убрать мешающее ему препятствие или перенести мяч в другую точку. Свинг (swing) — основное движение удара всеми клюшками, кроме паттера. Свинг состоит из отведения клюшки (замаха), движения вниз, непосредственно удара и завершения. Ти (tee): • подставка из дерева или пластмассы, на которую разрешается ставить мяч, чтобы выполнить первый удар на каждой лунке; • площадка на поле (обычно приподнятая), откуда начинается игра на каждой лунке. Фервей (fairway) — участок с травой средней длины, занимающий большую часть игрового поля между ти и грином.

vip

• гость

рубрики

ПРОГУЛКА ПО ЖИЛОМУ ПАРКУ

текст: Владимир Михайлов

илой парк «Уварово» — проект уникальный, не имеющий аналогов на петербургском загородном рынке. О реализации этого проекта рассказали наши гости — управляющие партнеры компании GIA PRIORITY Анна Каменева и Елена Игнатий.

— Анна, проект «Уварово» продвигает на рынок компания GIA PRIORITY. Когда и как эта компания начала работу на загородном рынке? Анна Каменева: Наша компания была создана меньше года назад. Мы занимаемся консалтингом и брокерской деятельностью в городе и за городом, причем в сфере как жилой, так и коммерческой недвижимости. Одним из стратегических направлений деятельности компании стало продвижение проекта «Уварово». Несмотря на относительную молодость нашей компании, мы все-таки имеем возможность выбирать, и выбираем только то, что считаем интересным и качественным продуктом. В этом отношении нам повезло. Как мы считаем, повезло и тем, кто занимается непосредственной реализацией проекта, а именно компании «Династия». — Эта компания занимается девелопментом? А. К.: Да, это умелые и ответственные девелоперы, которые на приобретенном во Всеволожском районе участке решили создать загородный жилой комплекс премиумкласса, назвав его «Уварово». Наше взаимодействие с компанией «Династия» началось с консалтинга, затем мы стали заниматься брокериджем, то есть продвигать продукт непосредственному потребителю. Это взаи-

АННА КАМЕНЕВА

модействие очень тесное и, как мы считаем, достаточно плодотворное. Мы в этом направлении работаем очень активно, даже пришлось отказаться от ряда других предложений крупных игроков загородного рынка. Но «Уварово», поверьте, того стоит. — Почему комплекс называется «жилой парк»? А. К.: «Уварово» не укладывается в стандартное и несколько затертое понятие «коттеджный поселок». Отличий много, и одно из них — особое внимание к ландшафту на территории. Ландшафтным дизайном тут займутся высококлассные специалисты; по сути, они превратят жилую зону, где расположены дома, в регулярный парк. Кроме того, в общую охраняемую территорию входит отдельно расположенный нерегулярный лесопарк площадью более 12 га. — В чем еще уникальность этого проекта? А. К.: Здесь нельзя подчеркнуть что-то одно, какую-то отдельную «фишку», которая могла бы завлекать клиентов. В этом проекте, как мы считаем, сошлось все самое совершенное и удачное, что было наработано на рынке загородного домостроения за последние годы. Используются, в частности, самые современные материалы и технологии. Стены домов строятся из поризованного керамического

елена игнатий

камня с утеплителем, для внешней отделки выбран облицовочный клинкерный кирпич немецкой фирмы Roben, а современные деревянные окна сделаны из прочнейшего краснодарского дуба. Что важно: компания «Династия» не дает пустых обещаний, не пускает пыль в глаза как клиентам, так и партнерам. Если заявлен определенный уровень качества, то он будет неукоснительно соблюдаться. Если обещано использовать какой-то конкретный материал, то будет применен именно этот материал, никакие дешевые паллиативы непозволительны. Где вы, например, видели кровли из натурального сланца немецких месторождений? А вот на домах в «Уварове» будут такие кровли, причем именно из немецкого сланца, никакой другой не подойдет. Словом, компания «Династия» зарабатывает себе имя на этом непростом рынке честной и ответственной работой, а также безупречным качеством конечного продукта. — Системы коммуникаций здесь тоже особенные? А. К.: Да, инженерные системы отличаются от сооружаемых в подавляющем большинстве загородных поселений: они централизованные. Вода в дома будет поступать по водопроводной сети, система очистки и утилизации стоков также единая, а это, согласитесь, практически нигде не встречается. Если мы

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

заговорили об инженерных системах, то отмечу, что в «Уварове» на домовладение выделяется 25 кВт электроэнергии и к каждому дому будет подведен природный газ, на котором будет работать система отопления. В домах планируется городской телефон, высокоскоростной Интернет, спутниковое телевидение и еще ряд необходимых для современного дома инженерных коммуникаций. — Каков юридический статус этого участка? А. К.: Земля в «Уварове» имеет статус ИЖС, что очень важно для многих домовладельцев. Не будем забывать, что здесь строятся не дачи, а дома для постоянного проживания. А в таком случае люди должны иметь возможность регистрации по месту жительства и получения почтового адреса. Все участки прошли процедуру кадастрового учета, на каждый участок имеется право собственности — одним словом, в юридическом смысле в «Уварове» все сделано безупречно. И это также одно из отличий проекта. Участки имеют среднюю площадь 20 соток. Есть участки и по 0,5 га. — Проекты домов в «Уварове» выглядят стильно и добротно. Кто занимался созданием этих проектов? А. К.: Проекты домов разрабатывала архитектурная студия «Пирамида», хорошо известная в городе. Эта студия, в частности, проектировала городское и загородное жилье для судей Конституционного суда. Подрядчик — тоже очень серьезная строительная компания, в активе которой множество как жилых, так и общественных зданий. Высокое качество и точность строительства — вот главный ориентир для подрядчика. Дома в «Уварове» немалого метража, он варьирует от 413 до 685 кв. м (площадь дома «Премиум» с бассейном — 841 кв. м). Однако для премиум-сегмента такая площадь домов является вполне нормальной. Именно в таком доме можно свободно разместиться разным поколениям: пожилым родителям, выросшим детям, у которых затем появятся свои дети, и т. д. При этом у всех в таком доме будет иметься приватная территория, позволяющая жить комфортно и независимо. — Нельзя не отметить и очень выгодное месторасположение «Уварова»… А. К.: Безусловно, наш загородный комплекс расположен очень удачно; особенно удобно тем, кто каждый день должен ездить в город и возвращаться. «Уварово» недалеко от Колтушей и Воейкова, неподалеку от Коркинского озера. Добираться в этот район очень легко — от Староневского проспекта можно доехать за 15–20 минут. Совсем близко расположена КАД, по которой всего полчаса

пути до аэропорта Пулково, и столько же до Финского залива. Один из плюсов расположения — близость к строящимся бизнес-зонам правого берега Невы и района Смольного. Наконец, нужно упомянуть о социальном окружении «Уварова». В этом районе элитной загородной застройки выстроен ряд коттеджных поселков высокого класса, например поселок «Лукоморье». Там множество индивидуальных коттеджей и нет старых садоводств или заброшенных деревень. Это означает, что расположение «Уварова» отвечает важному требованию социальной однородности. — Скажите несколько слов об инфраструктуре «Уварова». Там будет собственный парк. А что еще? А. К.: В парке на территории планируется несколько объектов инфраструктуры. Часть этого парка вообще нельзя вырубать, можно только облагораживать, в частности: убирать мертвые деревья, прокладывать дорожки, устанавливать скамейки и т. д. Там будут обустроены зоны барбекю, теннисные корты, спортивная площадка, спа-комплекс. В этом комплексе будет расположен полноценный плавательный бассейн, фитнес-зал, небольшой ресторан для жителей «Уварова». Хочу подчеркнуть одну особенность эксплуатацию нашего спа-комплекса. Управляющая компания, которая будет заниматься эксплуатацией жилого парка «Уварово», будет продавать клубные карты комплекса и всем желающим, не проживающим в поселке, что позволит содержать спа-комплекс, эксплуатация которого, как показывает практика, связана с немалыми затратами. На въезде в поселок строится административный корпус, причем в том же архитектурном стиле, что и остальные дома. В корпусе будут пункт охраны, сервисные и бытовые службы, а также детская комната, каминный зал для собраний в холодное время года, мини-отель на несколько номеров для гостей или персонала. Административное здание соединено аркой с высокой видовой башней с часами, с которой можно будет любоваться окрестностями. Через арку будет организован въезд на территорию «Уварова». — Как идет реализация проекта? Застраивается вся территория сразу или очередями? А. К.: Проект реализуется в четыре очереди — так, чтобы не превращать в стройплощадку всю территорию и не мешать жить домовладельцам, которые въедут в свои дома раньше других. В настоящее время заканчивается строительство первой очереди жилого парка, проводятся кровельные и облицовочные работы. Окончание строительства жило-

го парка «Уварово» запланировано на конец 2012 года. Пока мы не отстаем от намеченного графика и думаем, что уложимся в эти сроки. — Елена, теперь вопрос к вам. Расскажите, пожалуйста, о таком направлении деятельности GIA PRIORITY, как консалтинг в сфере загородных гостиничных объектов… Елена Игнатий: Это направление, как мы считаем, тоже очень перспективное. За городом начинают появляться объекты, принадлежащие к сегменту коммерческой недвижимости и выполняющие рекреационные функции. В сегменте загородной коммерческой недвижимости мы занимаемся стратегическим и инвестиционным консалтингом: разрабатываем концепции объектов, исходя из назначения и особенностей конкретного участка. Сейчас мы консультируем девелопера, который инициирует проект в Курортном районе. Предварительная концепция включает гостиницу площадью 9000 кв. м со спа-комплексом, апартаменткомплекс, а также несколько отдельных вилл. Мы можем резюмировать, что спрос на спа-услуги и качественные спортивнооздоровительные услуги в Курортном районе довольно высок, поэтому проект отвечает растущим рыночным потребностям и позволит новому объекту занять свою нишу на загородном рекреационном рынке.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 42

ПРОХЛА ДНАЯ ОСЕНЬ ПОСЛЕ Ж АРКОГО ЛЕТА

ЕДЕМ В ГОСТИ К ЛИДЕРУ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ОПТИМИСТЫ

ОТ КОБЫЛЬЕГО ГОРОДИЩ А ДО ИЗБОРСКОЙ КРЕПОСТИ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Bellagio • Knight frank • KVC • Land aspect • АбсолютСтройСервис • Бавария • Балаково • Беатон • Бизнесстройгрупп • Вектор • Верховский • Вилла Хаус • Вилла+ • Вишневый сад • Волхов Яр • Вревское • Вуокса Вирта • ГК ЦДС • ДСК «Славянский» • ИТС «КАД» • Малиновые вечера • Невская Домостроительная Компания • НЖК • Новые дубки • Освика • Особняк • Павловское • Петровские сады • Покровская горка • Пулэкспресс • Светлое • Смольный • Сплав • Стинком • Стройагросервис • Стройпроектгрупп • Суходольское • Суходольское озеро • Тимбер Продукт • Царскосельский • Центр ИОН

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЭЛИТНО. ПРОДУМАННО. КОМФОРТНО

Специалисты лаборатории «ЦентрИон» разработали комплексный подход к экологическому обследованию объектов недвижимости. Сегодня можно достоверно, недорого и быстро определить степень экологической безопасности дома или участка и при необходимости принять соответствующие меры. Вопросы экологии в современной жизни играют все большую роль — каждый из нас должен знать экологическое состояние в том месте, где он проживает или планирует проводить много времени. Лаборатория «ЦентрИон» располагает серьезным приборным парком, который позволяет провести контроль мощности дозы гамма-излучения (радиации), определить уровень электромагнитного излучения, вибрации, шума и, конечно, взять пробы воды, почвы, воздуха на анализ с определением более чем ста различных примесей, оказывающих негативное воздействие на здоровье человека. Опыт специалистов лаборатории показывает, что загрязнение можно обнаружить даже в самых, казалось бы, экологически благополучных местах. Проживающие там люди были уверены в чистоте их жилища, так как привыкли верить своим органам чувств. Однако невозможно органолептически зафиксировать превышение допустимого уровня радиации от локальных загрязнений рядом с участками, низкочастотной вибрации от трассы, электромагнитных полей от линий электропередачи или базовой станции сотовой связи, содержания в воздухе химических примесей от промышленного предприятия, расположенного в соседнем районе. Экспертизу следует проводить как перед покупкой объекта, так и на давно обжитом участке. По результатам исследований лаборатория выдает экологический сертификат с протоколами измерений различных физических, химических и биологических параметров окружающей среды.

Компания Parabola Group расширяет базовую комплектацию последних непроданных домов в коттеджном комплексе «Лукоморье» и продолжает работы по благоустройству общих территорий уникального арт-поселка. Чтобы сберечь время и силы на отделку коттеджей, компания взяла на себя их предварительную подготовку. Теперь четыре из шести непроданных коттеджей в «Лукоморье» максимально подготовлены для будущих жильцов. Внутренние стены уже оштукатурены под чистовую отделку, сделана разводка по дому системы канализации и горячего и холодного водоснабжения, установлено немецкое отопительное газовое оборудование, на первом и втором этажах установлена система отепления — «теплый пол». На участках перед домом выполнена ландшафтная подготовка, озеленен газон. Также управляющая компания «ПараболаСервис» продолжает работать над обеспечением общего комфорта для жителей коттеджного поселка. У центрального въезда построен фонтанный комплекс, который очень органично вписывается в местный ландшафт и безупречно сочетается с архитектурой поселка. «Лукоморье» — своеобразный сказочный край. Здесь есть своя легенда, герои и герб. В поселке построена детская игровая площадка с фигурами героев пушкинских сказок: русалки на ветвях, ученого кота, 33 богатырей и других. Помимо этого, по всему поселку устроены небольшие островки сказки: сидящий на лавочке медведь на центральной аллее, семейство аистов в камышах у дороги. Ведется строительство маленькой часовни в парковой зоне поселка и клуба, в котором запроектированы бильярдная, бар, гостиная с камином, трансформируемая в дегустационный зал или сигарную, выставочные площади и детский театр на 20 зрителей.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ Инвестиционно-строительная группа «Сплав» приступила к строительству съезда с трассы Санкт-Петербург — Сортавала в коттеджный поселок «Охтинское раздолье». Закончить работы планируется до конца текущего года. Присоединение к федеральной трассе станет заключительным этапом развития транспортно-дорожной сети в коттеджном поселке. До сегодняшнего дня доехать до поселка можно было по трассе, проходящей через деревню Мистолово. Расположение проекта всего в 3 км от развязки КАД с пр. Энгельса дает все основания называть «Охтинское раздолье» поселком для постоянного проживания. Коттеджный поселок «Охтинское раздолье» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области и занимает площадь 140 га. Поселок рассчитан на 360 участков и реализуется очередями. В настоящий момент готовы все жизненно важные объекты инженерной инфраструктуры: создана асфальтированная дорожно-уличная сеть, проведено электричество, подключено водоснабжение, подведена канализация. В августе в дома был подан газ. Кроме того, в ближайшее время планируется начать строительство общественной зоны, включающей магазин, административное здание, детский сад. В продажу предлагаются участки без подряда под самостоятельную застройку. Пятьдесят наделов уже обрели хозяев, и на них ведется активное возведение домов и благоустройство территории. Еще 16 участков забронированы.

УЮТНЫЙ ПОСЕЛОК В СОСНОВОМ БОРУ Компания Parabola Group, девелопер элитных загородных поселков, объявляет о запуске поселка «Янтарный бор» — нового проекта во Всеволожском районе. «Янтарный бор» дополнит эксклюзивную коллекцию загородных поселков компании, построенных в Ленинградской области. Он находится в 10 км от Санкт-Петербурга по Колтушскому шоссе, ближайшие населенные пункты — Кирполье и Колтуши, неподалеку

еще один элитный проект компании — поселок «Лукоморье». Общая территория 7 га будет разделена на участки площадью от 6 до 15 соток, всего планируется 50–54 домовладения. «Особенностью нового поселка станет сочетание живописного соснового бора и индивидуальных архитектурных решений коттеджей, которые подчеркнут красоту окружающей природы», — отметил Александр Русаков, президент Parabola Group». Несмотря на то что поселок стоит обособленно в окружении нетронутого соснового леса, удобные съезды к близлежащим шоссе позволяют пользоваться магазинами и ресторанами, посещать пансионаты и фитнес-центры, расположенные на Мурманском и Колтушском шоссе. Совсем рядом находятся: «Мега»; современный торговоразвлекательный комплекс в Колтушах, включающий супермаркет, кинотеатр, ресторан и боулинг; чистейшее Коркинское озеро с лодочной станцией, рестораном, баней, пляжем; школа верховой езды. Напротив поселка оборудованы трассы для снегоходов и квадроциклов, в 10 км аэродром для малой авиации.

НА СТАРТЕ ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ В коттеджном поселке «Охтинский парк» от компании «ПулЭкспресс» открылись продажи участков второй очереди. Поселок расположен во Всеволожском районе, между населенными пунктами Энколово и Кузьмоловский, сразу за поворотом на «Охта-парк», в экологически чистом месте. Удаленность от КАД — 6 км, от ст. м. «Проспект Просвещения» — 13 км, а от ст. м. «Гражданский проспект» — 14 км. Дорога на автомобиле из центра города до поселка займет около получаса. Это предложение для тех, кто хочет сочетать все прелести загородной жизни с городскими удобствами и возможностями. Огромным плюсом является развитая инфраструктура: горнолыжные курорты, крупнейшие сетевые магазины, а также такие необходимые социальные объекты, как поликлиники, больницы и детские сады. Рядом расположен экологотуристический центр Токсово, на территории которого расположен питомник зубробизонов; в пешеходной доступности конноспортивный клуб «Дерби». Во второй очереди предлагается 72 участка ИЖС от 16 до 30 соток. В цену участка включены: водоснабжение из скважины, электрическая мощность 10 кВт, магистральный газ, внутрипоселковые дороги. По периметру поселка будет возведено ограждение, планируется внутреннее освещение поселка. На въезде в поселок сооружен КПП.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

ОТКРЫЛСЯ МАГАЗИН КОТТЕДЖЕЙ Поразительные вещи делает кризис: за три месяца в Московской области вырос коттеджный поселок, пока состоящий из 18 сравнительно недорогих домов (в ближайшей перспективе их планируется более 300, причем стоимость квадратного метра не превышает 30 тыс. руб.). Сенсацией стал не только срок возведения и цена квадратного метра, но и то, что работали на дорогом и не слишком открытом московском рынке, и строители Московского региона, и приезжие из Петербурга, Йошкар-Олы, Кирова. Секрет энергичного строительства заключается в том, что компания Mozaik development решила не возводить обычный поселок на приобретенном куске подмосковной земли, а организовала выставку технологий малоэтажного строительства «Свой дом». Идею поддержало Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства. Итак, 7 октября в ближнем Подмосковье открылся первый в России «гипермаркет» малоэтажных быстровозводимых домов. Церемония прошла по-деловому. Выступающие говорили вроде даже набившие оскомину вещи: о том, что коттеджное строительство — один из важнейших факторов формирования среднего класса; что у человека, живущего в своем доме, много интересных и важных дел и нет времени на пьянство; что развитие отрасли создает множество рабочих мест… Однако на фоне построенных домов эти речи были очень убедительными и даже поверилось, что свой дом в ближайшем будущем будет столь же доступен, как компьютер или турпоездка в Бразилию. Оптимизма добавлял и принцип создания поселка-выставки Smartville: организаторы сумели привлечь, вероятно, самые активные и самые технологичные строительные компании России. В итоге получилась площадка, деятельность которой способствует решению множества целей, среди которых популяризация современных технологий, демонстрация эффективности малоэтажного строительства как инструмента решения жилищных проблем и развенчание мифа о том,

что строительство малоэтажного дома — дорогое и рискованное предприятие. Кроме того, мероприятие позволяет оценить потенциал отрасли, которая за короткое время способна создать целый поселок красивых и качественных домов при небольшой поддержке государства. На выставке протестировали энергоэффективный дом, построенный компанией «ТАМАК». Сначала в нем было создано избыточное давление при помощи технологии Blower Door (ветровая/вентиляторная дверь). Таким образом в Австрии и Германии проверяют герметичность зданий. Эксперимент показал, что значительных потерь давления в доме нет, затем для пущей убедительности дом еще раз протестировали тепловизором. «Мы понимаем, что научиться строить хорошие дома — это далеко не все, что требуется, для того чтобы российский средний класс массово начал перебираться в коттеджные поселки. Необходимо, чтобы в этих поселках появлялась и соответствующая социальнобытовая инфраструктура. Сейчас наше агентство разрабатывает принципы создания частно-государственных партнерств, которые позволят ускорить процесс формирования такой инфраструктуры», — поделилась президент НАМИКС Елена Николаева. Наш город на этой выставке представлен двумя компаниями. Завод «Лиссант» предложил публике дом, возведенный из «сэндвич»-панелей с пенополиуретановым наполнителем, — эта технология обеспечивает минимальную стоимость жилья. А компания «ТКДом «Гатчина» не только экспонировала каркасно-панельный дом, построенный по шведской технологии, но и предложила новый принцип взаимоотношений с покупателем. На выставке работает организованная петербургской компанией Школа частного застройщика, главная цель которой — вырастить грамотного, взыскательного потребителя. «Для большинства наших сегодняшних клиентов строительство дома — предприятие пугающее, поскольку этот дом, как правило, первый в их жизни. А рецепт победы над страхом один: четкое понимание того, как и зачем это делается. Если клиент будет знать основные тонкости составления смет, заключения договоров, в каких наиболее важных моментах строительства нелишне проконтролировать строителей, то опасений по поводу успешности строительства у него будет гораздо меньше», — говорит генеральный директор компании «ТКДом «Гатчина» Александр Водовозов.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

54. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»

27. «ТЕРИОКИ»

55. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«НЕПТУН» тел.: 974-77-77, 6-333-444 www.parabola-group.ru «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО»

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net «КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www. versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57 www.my-osobnyak.com

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, 8-921-845-52-53 www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ»

«КОМПАНИЯ МОНОЛИТ» тел.: 294-32-38, 922-15-27 www.bavariaspb.ru

16. «ЛАПЛАНДИЯ»

«УСАДЬБА» тел.: 346-27-13, 234-01-47 www.usadba.spb.ru

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»

«НИТТИС» тел.: 449-3-449, 8-921-845-55-55

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ» тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

58. ПОМЕСТЬЕ «КУЧЕРОВО» ГК «ТАЛЕР» тел.: 610-19-99 www.pomestie-kucherovo.ru

79. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА» 80. ДНП «ГОРКИ»

«ДЕВЕЛОПМЕНТ-С» тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.development-c.ru

81. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 952-72-24 www.maliy-peterburg.ru

83. «ПРИЛЕСНЫЙ»

33. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

61. «УВАРОВО»

84. «РЫБИЦЫ-1»

34. VALKEASAARI

62. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

тел.: 961-50-71

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

«СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 954-85-63 www.north-realty.ru

36. «ПАРУС»

ABC GROUP тел.: 677-10-11, 951-98-47

37. «ЧЕРНИЧНОЕ» 38. «ГРАНИТ»

ДНП «ГРАНИТ» тел.: 642-76-65

39. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501 www.petrogarden.ru

40. «БЕЛЬВЕДЕР»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.:8-921-954-50-19, 8-921-941-36-68 www.belveder-spb.ru

41. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 42. HONKA FAMILY CLAB 43. «ЗАНЕВКА» 44. «ДОМ В СОСНАХ» 45. NEVO

47. «МОРСКОЙ КЛУБ»

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

78. «ОРЛИНКА»

60. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

57. «ВИШНЕВЫЙ САД»

NAITGH FRANK тел.: 363-22-22 www.repino-classics.ru

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

46. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

20. «ВУОКСА ВИРТА»

тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

77. «КЛАССИКА»

82. «РЕШЕТНИКОВО»

www.glubokoeozero.ru

«ПРОСТОР» ТЕЛ.: 971-22-11, 8-911-959-76-43

56. «НОВЫЕ ДУБКИ»

тел.: 448-99-30 www.kvsspb.ru

59. NIRVANA

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 441-37-73, 983-37-73 www.land-invest.ru

«СЕВЕРНЫЙ ДОМ» тел.: 321-67-73 www.severnydom.ru

76. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

31. PATRIKKI CLUB

«ИНФОТЕКСТРОЙ» тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

PARABOLA GROUP тел.: 974-77-77, 633-34-44 www.ozerootradnoe.ru

тел.: 571-61-29 www.mvechera.ru

48. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

49. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

50. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 51. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 52. «ВОЛХОВ ЯР»

тел.: 8-931-229-63-33 www.volhovyar.ru

53. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» PARABOLA GROUP тел.: 974-77-77, 6 33-34-44 www.hytorblizizvary.ru

«СТРОЙПРОЕКТГРУПП» тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru АН «ВЕКТОР» тел.: 8-921-882-95-92, 622-14-22 www.kolokltsevo.ru

тел.: 363-0-363 www.uvarovo.com

«АБСОЛЮТСТРОЙСЕРВИС» тел.: 332-71-11, 941-51-91 www.good-kvartira.ru

63. «ЯНИНО»

«НЖК» тел.: 315-91-52, 946-27-46 www.nhcspb.ru

64. «ВИДНАЯ ГОРКА» «LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

«LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

66. «РЕПИНО»

«LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

67. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

ДНП «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» тел.: 8-921-305-76-59 www.sv-ruchey.ry

ГК «БЕАТОН» тел.: 702-17-82, 965-11-07 www.beatongroup.ru FAKT-GROUP тел.: 956-58-08 www.prilesniy.fakt-group.ru ДНП «РЫБИЦЫ-1» тел.: 454-88-28, + 7(964)398-36-67 www.rbc-1.ru

85. «ВРЕВСКОЕ»

ДНП «ВРЕВСКОЕ» тел.: 454-88-28, + 7(964)398-36-67 www.vrevo.ru

86. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

УСАДЬБА БАРОНА КОРФА тел.: 962-13-26, 973-44-00 www.korfenhof.ru

87. «ТОККАРИ-ЛЭНД» 88. «ОРЕДЕЖ» 89. «РЫБИЦЫ» 90. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 91. «СУХОДОЛЬСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 982-6-982 www.suhodolie.ru

92. «СУХОДОЛЬСКОЕ» тел.: 927-00-01 www.suhodolskoe.ru

68. «ПЕТЕРБУРГСКОЕ САДОВОЕ КОЛЬЦО»

93. «КРАСНАЯ ГОРКА»

69. «ОСТРОВ»

94. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

70. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»

95. «ПАВЛОВСКОЕ»

71. «ХВОЙНОЕ»

96. «БЛУДНОЕ»

тел.:33-22-444 www.century21spbestate.ru

«ВЕРЕСК» тел.: 468-44-00, 702-31-25 www.spbveresk.ru «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.:8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

72. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» RUSWOODHOUSE тел.: 922-15-27 www.ruswoodhjuse.ru

73. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» «НДК» тел.: 335-19-46, 8-901-306-67-37 www.kotteges.ru

74. «СМОЛЬНЫЙ»

«НСК» тел.: 777-000-1 www.smolnoe.ru

75. KANTELE

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

тел.: 940-9-940 www.krasnya-gorka.ru

ВИЛЛА-ХАУС тел.: 274-55-07, 327-21-98 www.villa-house.com

тел.: 8-911-223-83-69, 611-10-20 www.pavlovsk-estate.ru тел.: 9-203-203 www.saservicе.ru

97. «ИРИНОВСКИЙ» СВЕТЛОЕ тел.: 642-12-48 www.svetlostroi.ru

98. «ВЕРХНИЕ ОСЕЛЬКИ» СВЕТЛОЕ тел.: 642-12-48 www.svetlostroi.ru

99. «КИСКЕЛОВО»

СВЕТЛОЕ тел.: 642-12-48 www.svetlostroi.ru

100. «ХАПО-ОЕ»

СВЕТЛОЕ тел.: 642-12-48 www.svetlostroi.ru

101. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

54 70 91 36

20 60

35 17

37 13 12

73 51 31 5 33 28 64

75 66

50 8 77

79 38

4 27 34 22 41 3

9 68 7

55 48 40 101

86 80

67 30

53 88

Ванино Поле

84 89

56 99

16 81

62 57 6

44 93 63 61 94 1 96 43 14 87 24 83 39 100

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

ПРОХЛАДНАЯ ОСЕНЬ ПОСЛЕ ЖАРКОГО ЛЕТА

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

текст: А н н а Те р е н т ь е в а , Дмитрий Сперанский

мая количество сделок в проектах росло от месяца к месяцу (см. рис. 2) и в августе достигло максимального значения за послекризисный период — 62 продажи. Многие девелоперы после летнего «потепления» на загородном рынке рассчитывали и на урожайное начало осени. Однако пока оптимистические ожидания не слишком оправдываются.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

СТРУКТУРА ВЫРУЧКИ ДЕВЕЛОПЕРОВ

Рис. 1.

в 2010 году, млн руб. 150

УЧАСТКИ

КОТТЕДЖИ

ТАУНХАУСЫ

120

69,0 7,9 57,0

92,4 92,7 6,0

123,8 81,3 17,7

82,9 100,7 5,5

82,3 124,6 21,0

93,5 122,3 82,7

112,1 142,2 60,2

91,7 82,3 33,5

53,0 33,1 0

I 2010

II 2010

III 2010

IV 2010

V 2010

VI 2010

VII 2010

VIII 2010

IХ 2010

ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ

Рис. 2.

в загородных комплексах в 2010 году, количество продаж 60

55 29

0 I 2010

II 2010

III 2010

IV 2010

V 2010

VI 2010

VII 2010

VIII 2010

IX 2010

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА

Рис. 3.

на загородном рынке 10

Похудевший спрос

4,72

5,07

4,89

4,85

5,11

4,05

4,25

3,94

2,97

3,38

6,07

2,27

5,67

5,39

5,25

8,00

5,20

2,50

7,37

8,88

6,54

0 I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010

Рис. 4.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ДИНАМИКА

продаж участков и коттеджей 50

УЧАСТКИ 40

КОТТЕДЖИ

33 20

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов, в сентябре количество сделок сократилось в полтора раза по сравнению с оказавшимся весьма «жарким» августом. В первый месяц осени компаниям, участвующим в информационном обмене (см. справку о проекте), удалось подписать 44 договора. Суммарная выручка застройщиков в течение лета также увеличивалась (см. рис. 1): на 20% в июне, на 31% в июле, на 5% в августе. Однако в сентябре заработанная девелоперами сумма оказалась на 35% меньше, чем месяцем ранее, и составила всего 207,5 млн руб. Показательно, что сделки распределились между участниками информационного обмена весьма неравномерно. Так, в сентябре в 20 поселках не было ни одной продажи. То есть фактически 207,5 млн руб. пришлись на 30 проектов. Стоит заметить, что из всех участников информационного обмена лишь 15 компаниям удается стабильно заключать договоры, то есть продавать каждый месяц хотя бы один объект (среди них есть и компаниичемпионы, заключающие в пиковые месяцы по 10–12 сделок). При этом с начала года в 12 поселках не продано ни одного лота. Еще в шести поселках за этот период заключили лишь по одному контракту.

0 I 2010

2 II 2010

11 III 2010

7 IV 2010

26 19

12 V 2010

VI 2010

VII 2010

VIII 2010

15 IX 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

По данным информационного обмена, покупатели в сентябре выбирали недорогие объекты, сделок на большие суммы почти не было. Средняя цена договора составила всего 4,72 млн руб. — это самый низкий показатель за последние месяцы (для сравнения: в августе 5,07 млн руб.). В сентябре приобретено 15 домов (причем 10 пришлись на малоэтажный комплекс «Кивеннапа»). Средняя цена проданного коттеджа составила 5,5 млн руб. (для сравнения: в августе покупатели выделяли в среднем 7,5 млн руб. на дом и участок). Максимальная цена сделки с коттеджами — 11 млн руб., тогда как в прошлые месяцы встречались сделки и по 16, и по 25 млн руб. В сентябре покупатели приобретали в основном небольшие дома 120–130 кв. м в поселениях, расположенных в 30–50 км от городской черты. В целом структура продаж пока не поменялась: в мае доля сделок с коттеджами резко увеличилась, и пока это соотношение сохраняется. Однако другая тенденция претерпела изменения. В последние четыре месяца, до сентября, доход девелоперов

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

от сделок с домами существенно превышал выручку от продажи участков. В сентябре же картина обратная — за участки компаниям удалось выручить больше: 91,7 млн руб. против 82 млн за коттеджи. То есть коттеджи все еще покупали, но суммы сделок с домами уменьшились. Осенью компании реализовали 26 наделов. Что характерно: в основном граждане покупают участки 10–15 соток, сделки с более просторными объектами проходят куда реже. В сентябре за пустой участок граждане согласны были отдать в среднем 3,52 млн руб. Больше всего участков было куплено в поселках, расположенных более чем в 60 км от городских кварталов. Были и единичные сделки (четыре объекта) в комплексах, расположенных в пределах 20-километровой зоны. Тогда же прошла и еще одна весьма нестандартная продажа: в поселке «Охтинский парк» за 15 млн руб. был куплен надел площадью 75 соток с коммуникациями. По словам девелопера, этот участок частник приобрел для строительства индивидуального дома. Довольно вяло продавались таунхаусы. В сентябре было куплено всего три таких объекта. Заметим, что в предыдущие месяцы доля таких сделок существенно выросла. Так, летом компаниям удавалось продавать по 6–7 сблокированных коттеджей в месяц (справедливости ради отметим, что весной в среднем находили покупателей лишь на 1–2 таунхауса в месяц; по сравнению с началом года сентябрьские показатели еще неплохи).

Несбывшиеся мечты После весьма успешных летних продаж большинство загородных девелоперов прогнозировали осенний всплеск покупательской активности. Предполагалось, что количество сделок увеличится на 10–20%. Однако этого не произошло. Продажи упали почти в полтора раза. Одни девелоперы объясняют это неразберихой с законопроектом по сельхозземлям, другие — банальными скидками туроператоров, из-за которых большинство потенциальных покупателей поехали отдыхать не в традиционном августе, а в сентябре. «В начале сентября у нас было очень много звонков и просмотров. Даже вернулись покупатели, которые присматривались к нашим объектам еще весной. Все факторы указывали на увеличение объемов продаж. Сегодня звонков и просмотров по-прежнему много, но к росту сделок они пока не приводят. Возможно, покупатели ждут понижения цен — но, мне кажется,

напрасно — или это связано с новым законопроектом по сельхозземлям», — рассказывает Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком». Напомним, в конце августа Минрегионразвития опубликовало законопроект, который запрещает какое-либо строительство (кроме хозяйственных построек) на землях сельхозназначения. Если этот документ будет принят, то появится новый порядок использования земель: строительство жилых объектов будет разрешено только на землях населенных пунктов (по подсчетам специалистов компании «Евросиб-Девелопмент», к землям населенных пунктов относится всего 3% всей территории Ленобласти). По мнению некоторых экспертов, сегодня на загородном рынке из-за этого законопроекта возникло некое замешательство и среди девелоперов, и среди покупателей. «Потенциальные покупатели не могут с ходу оценить ситуацию, поэтому не торопятся совершать сделки. Они не знают, чем этот документ, если его примут, для них обернется. Полагаю, что осеннего оживления не было именно из-за этого: похоже, продажи подвиснут еще на месяц», — продолжает Светлана Невелева. Однако есть и другие мнения. «Вряд ли не очень активные продажи в сентябре связаны с законопроектом: наши клиенты даже не упоминают о нем. Если бы это их волновало, они бы задавали вопросы», — считает Андрей Бочков, генеральный директор управляющей компании «ПулЭкспресс». «В прессе часто пишут, что этот проект погубит малоэтажку и девелоперский бизнес. Этого не произойдет. Наверняка большинство застройщиков получат возможность включить свои сельхозземли в черту поселений и перевести их в ИЖС. При этом они будут обязаны заниматься комплексным освоением территорий, создавать все условия для постоянного проживания, строить не только коммуникации, но и социальные объекты. А это весьма выгодно гражданам», — говорит Максим Красненко, генеральный директор компании «НеваИнвестПроект». Лариса Инченкова, коммерческий директор компании «Особняк»: «Продажи в компании идут в соответствии с нашими ожиданиями: основной спрос, как правило, приходится на конец лета, а с началом осени количество сделок сокращается. Это и произошло. У нас отличные показатели в августе, в сентябре количество сделок немного снизилось. Значительной активизации продаж в середине, а тем более в конце осени, мы не ждем. Скорее всего,

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

Справка О ПРОЕКТЕ

ссоциация риэлторов Петербурга и ЛО ведет статистику реальных сделок на загородном рынке с января 2009 года. Сегодня в проекте по обмену данными участвует 25 девелоперских фирм, которые реализуют 50 малоэтажных комплексов (всего в этих поселках около 4300 объектов). А это около трети общего объема предложения на загородном рынке Петербурга. В статистике учитываются данные по продажам коттеджей, таунхаусов и земельных участков. Коттеджные поселки расположены в основном в Выборгском, Зеленогорском и Приозерском направлениях (18, 11 и 10 проектов соответственно). Еще шесть поселков во Всеволожском направлении, остальные — в Мурманском, Гатчинском и Тосненском. В основном в проекте представлены комплексы класса «бизнес» и «эконом». К информационному обмену присоединилось большинство компаний, давно работающих в этих сегментах. Сегодня ведутся переговоры о вступлении в проект девелоперов, которые реализуют и элитные поселки. Приглашаем все заинтересованные компании участвовать в информационном обмене.

Проекты-участники информационного обмена: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Кивеннапа», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Парвэй», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Смольный».

в ближайшие месяцы продажи будут стабильны; возможен подъем в декабре». Андрей Бочков, генеральный директор управляющей компании «ПулЭкспресс»: «Я не особенно рассчитывал на осенний подъем. На относительно низкий осенний спрос указывают несколько факторов. Клиентов на рынке мало, а предложение сегодня очень велико. Поэтому внимание даже имеющихся потенциальных покупателей рассеивается. Как следствие, клиентам требуется больше времени на просмотры и принятие решения. Из-за этого количество сделок в каждом отдельно взятом проекте невелико. Стоит отметить, что спрос есть только на объекты, которые соответствуют требованиям рынка: чем точнее попадание в потребности покупателей, тем больше сделок. Полагаю, что количество сделок в этих удачных проектах если и будет расти, то незначительно. В октябре и ноябре, скорее всего, сделки будут на уровне сентября. А далее до февраля, видимо, сделок будет очень мало». Юлия Сукора, начальник отдела маркетинга «Би Хай Инвест»: «Основную причину неоправданных сентябрьских прогнозов стоит искать в первую очередь в общей нестабильной макроэкономической и политической ситуации в стране. Инфляция до сих пор растет более высокими темпами, чем цены на недвижимость. Колебания курса валют и неоднозначные прогнозы в отношении дальнейшей судьбы доллара не могут не способствовать осторожности и нерешительности покупателей при выборе за-

городного дома. К тому же если московский рынок напуган снятием мэра, петербургский затаился в ожидании эха. Множество отложенных дел и нерешенных задач, к сожалению, с приходом холодов стали требовать от наших потенциальных клиентов больше внимания, чем приобретение недвижимости. Волна активизации отложенного спроса, очевидно, уже прошла, и следующую стоит ожидать не раньше весны. Тем не менее мы продолжаем рассчитывать на постепенную, пусть и неустойчивую тенденцию изменения направления вектора спроса в сторону роста». Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент»: «Не думаю, что в октябре продажи вырастут, хотя этот месяц всегда был, пожалуй, одним из самых денежных в году. Оптимистичные прогнозы на сентябрь многими девелоперами строились на основании не столько числа просмотров их объектов, сколько заметного роста продаж городских квартир. Что несколько странно, ведь это абсолютно разные категории покупателей и объектов. Активизация на квартирном рынке в основном происходит за счет продаж в самом низком ценовом сегменте и с большой долей ипотеки. Эти покупатели еще не скоро придут на загородный рынок. Ситуацию можно объяснить и согласно теории последних нобелевских лауреатов по экономике: причина скромных продаж в сентябре в том, что из-за большого выбора предложения покупатели вынуждены подолгу находиться в поиске».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

КОТ ТЕД ЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ОПТИМИСТЫ

текст: Дмитрий Сперанский

бъемы продаж коттеджей в поселках в целом остаются на невысоком уровне, в некоторых загородных малоэтажных комплексах много месяцев сделок нет совсем. Однако спектр предложения быстро пополняется новыми проектами — причем среди них заявлены и весьма интересные. На что рассчитывают оптимисты-девелоперы? Пробуем разобраться.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

По данным аналитиков компании «Петербургская недвижимость», за третий квартал 2010 года в продажу вышли 22 малоэтажных загородных комплекса, в том числе за сентябрь шесть проектов. Отметим, что цифры, которые приводят другие эксперты, несколько отличаются от этих, что, однако, не меняет общей картины: предложение продолжает довольно быстро пополняться, несмотря на то, что уже заявленных проектов при нынешних темпах реализации хватит на несколько лет активных продаж. Притом что за месяц на рынке организованных коттеджных поселений, по самым оптимистичным оценкам, удается реализовать 200 лотов (включая дома, участки и таунхаусы), объем нового предложения куда больше. К примеру, в одном только проекте ДНП «Доминанта», где продажи начались в этом квартале, предлагается 397 участков. В сентябре вышли на рынок поселки поскромнее (самый крупный — «Одуванчик» на 170 участков), однако все равно за сентябрь предложение пополнилось на 419 лотов. Застройщики по-прежнему активнее всего выводят проекты во Всеволожском районе, однако все чаще встречаются предложения и в прежде маловостребованных местах. Так, из 22 проектов, вышедших в III квартале этого года, четыре приходится на Ломоносовский район, по одному на Кингисеппский и Волосовский. За время кризиса понятие коттеджного поселка (точнее, того, что заявляется под этим названием продавцами) существенно изменилось. Сегодня в этом качестве предлагается немало «сырых» участков — таких, которые лишь в отдаленном будущем могут стать реальными обжитыми коттеджными поселками. Речь идет о размежеванных полях без инженерной подготовки. И эти предложения очень напоминают наделы, выделяемые в советские годы дачникам для самостоятельного освоения, однако гордо именуются коттеджными поселками. Такие объекты становятся весьма частым явлением, и потому в прошлом номере журнала целая статья посвящена юридическим тонкостям сделок с землей в таких проектах («Недопоселки без недоделок», «ЗО», № 10, с. 50).

Инерция подъема Экономическая теория обещает нам, что предложение всегда приходит к некоторому балансу со спросом. Пока же мы видим несколько иную картину. Не будем забывать, что поиски баланса — процесс длительный и нелинейный. Вне зависимости от того,

как растет спрос, в определенные моменты предложение начинает расти еще быстрее, из-за желания все большего числа бизнесменов заработать на растущем рынке. В результате на рынке происходит перегрев, у покупателя появляется возможность выбирать, из спектра предложения начинают «вымываться» самые интересные объекты. Происходит естественный отбор проектов с лучшими потребительскими свойствами. Некачественные и «сырые» варианты перестают интересовать потребителей. Иными словами, «перегрев» — это как раз тот самый момент, когда количественный рост должен переходить в качественное развитие. Но процесс этот сложный и неоднозначный для участников рынка. «До осени 2008 года организации, представляющие самые разные отрасли бизнеса (пищевую, текстильную и т. д.), старались купить участок для последующей реализации проекта коттеджного поселка. Эти вложения считались весьма перспективными. У фирм накапливался банк земельных массивов. Заявления о планах выхода на рынок новоявленных девелоперов делались, наверное, каждую неделю», — вспоминает Лариса Инченкова, коммерческий директор компании «Особняк». «В 2005–2007 годах в частных руках сформировался довольно большой земельный банк. Многие собственники крупных участков стали землевладельцами не целевым путем, а по случаю. Они считали, что земля, как говорится, лежит и есть не просит», — добавляет Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент». Рынок уже начал проявлять признаки близкого затоваривания, когда разразился кризис, а спрос не просто скорректировался, а упал в 4–5 раз. Предложение же все продолжало нарастать по инерции. «Вывод на рынок нового проекта — дело не одного дня: сбор исходно-разрешительной документации, получение всех необходимых согласований, разработка общей концепции — все это требует немалых финансовых вложений и усилий, поэтому, когда немалая часть пути уже пройдена, дальнейшее движение сложно отложить до лучших времен», — комментирует Юлия Сукора, начальник отдела маркетинга «Би Хай Инвест». И все же некоторые девелоперы в начале кризиса смогли удержаться от выхода на рынок, в результате число новых проектов в 2009 году было «всего лишь» на уровне 2008-го. «Мы планировали запустить наш поселок «Смольный» в 2008 году, была подготовлена концепция, отвечающая за-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

КОТ ТЕД ЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

просам покупателей того периода. Кризис вынудил отложить планы по реализации проекта в новом для компании малоэтажном формате», — говорит Ольга Звягинцева, генеральный директор «Невской строительной компании». Еще раз напомним, что земля — товар особый. Он не портится, не расходуется, морально не устаревает. Все массивы, которые были куплены, рано или поздно вернутся на рынок. Даже если компания-владелец обанкротится, ее участок все равно будет представлен на рынке, только уже от другого собственника.

Вера в лучшее В 2010 году активность девелоперов уже было пошла на спад, однако на рынке началось небольшое оживление — и это здорово подпитало оптимизм застройщиков, решивших, что кризис вот-вот кончится и медлить не надо. Да и многие аналитики от недвижимости спешат объявить о радужных перспективах рынка. Между тем, по объективным данным, несмотря на оживление, кризис еще не кончился: спрос, пройдя точку минимума в начале 2010 года, едва вернулся к показателям 2009-го (того самого времени, когда он сни-

зился в пять раз). Рынку предстоит долгий период восстановления. Но на его активность уже строят планы… «В 2010 году появилась тенденция восстановления спроса на объекты рынка загородной недвижимости (активность покупателей на 25–35% выше, чем в 2009 году). К началу 2012 года можно прогнозировать полное восстановление рынка, спрос опять превысит предложение. К этому моменту начатые в 2010 году проекты могут достичь высокой стадии готовности», — говорит Максим Красненко, генеральный директор компании «НеваИнвестПроект». Заместитель генерального директора «НЖК-СПб» Дмитрий Майоров утверждает, что на рынке есть прямые инвесторы, считающие, что рано или поздно рынок восстановится. Они уже сегодня готовятся к изменению рыночного тренда, вкладывая средства в подешевевшую землю. Ряд компаний, для которых строительство загородной недвижимости является основным бизнесом, планирует снять сливки, когда спрос вернется на докризисный уровень, считая, что из-за недостатка финансирования на рынке будет мало предложений. Директор по маркетингу УК «Старт Девелопмент» Ольга Пономарева напоминает, что

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

не последнюю роль в наблюдаемых процессах играет «профессиональный оптимизм»: «Наверняка каждый девелопер любит свой проект и верит в его успешность, несмотря на неудачи конкурентов. «Старт Девелопмент» здесь не исключение — мы считаем, что со своим проектом «Золотые ключи» попадем в десятку потребительских предпочтений в сегменте экономкласса». «В этом году мы вернулись к мысли о коттеджном поселке, пересмотрели его концепцию, запроектировали часть участков и домов меньшей площади, чем планировалось. Тем не менее основная идея осталась: мы очень любим этот проект и строим поселок, что называется, как для себя», — утверждает Ольга Звягинцева. По всей видимости, это ключевой момент, свидетельствующий о том, что количество должно перейти в качество. Только те девелоперы, которые строят «как для себя», причем вне зависимости от того, возводят ли они элитные особняки или предлагают демократичные дачи, смогут привлечь потребителя, примеривающего на себя загородный образ жизни. Лариса Инченкова, коммерческий директор ООО «Особняк»: «Сейчас можно наблюдать оживление деятельности за-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

КОТ ТЕД ЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

стройщиков, которые почувствовали стабилизацию рынка и хотят получить дивиденды от своих вложений. На рынок снова выходят масштабные проекты, в том числе и с предложением земельных участков с подрядом, хотя пока оно пользуется минимальным спросом». Ольга Пономарева, директор по маркетингу УК «Старт Девелопмент»: «Если у тебя есть участок земли и ты разработал для него проект, то рано или поздно необходимо начинать продажи. Иначе выбранная концепция может потерять актуальность, а если ждать «тучных» лет, можно одновременно дождаться и жесткой конкуренции». Андрей Бочков, генеральный директор управляющей компании «ПулЭкспресс»: «Розничный рынок загородной недвижимости до сих пор находится в полуспящем состоянии; ликвидность больших массивов постоянно снижается. Размежевать, построить поселок и продавать в розницу — это на сегодняшний момент практически единственный способ превратить свои активы в деньги». Максим Красненко, генеральный директор компании «НеваИнвестПроект»: «Стоит отметить, что на рынок с начала 2010 года, по нашим данным, вышло более

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

50 новых проектов, из них половина — это предложения земельных участков без подряда, далекие от идеи комплексного освоения территорий. Девелоперы, выводящие сейчас новые проекты, вероятно, полагают, что уже готовые объекты будут реализованы в 2010–2011 годах, после чего спрос перейдет на объекты меньшей степени готовности». Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент»: «Сегодня земля на глазах превращается в неликвидный актив. На остановившемся оптовом рынке продать большие участки невозможно, поэтому их пытаются реализовать в розницу — то есть организуя коттеджные поселки. Покупателям при выборе участка нужно очень внимательно смотреть документы, особенно в части сроков обеспечения земли инженерной инфраструктурой». Ольга Звягинцева, генеральный директор «Невской строительной компании»: «Мы ожидаем, что уже в следующем году на рынок придут покупатели, ориентированные на покупку готовых домов. И именно наше предложение может оказаться единственным в этой ценовой и качественной категории, при этом высокой степени готовности». Сергей Муканаев, генеральный директор компании «Традиция-Девелопмент»:

«На наш взгляд, на сегодняшний день на рынке загородной недвижимости существует целый ряд предложений с нечетким целевым позиционированием. Бывает, что цены на лоты в одном проекте сильно колеблются от нижней до верхней ценовой категории. Совершенно очевидно, что за минимальные деньги нельзя обеспечить хорошую инфраструктуру. Получается, что человек, который покупает дом в таком поселке верхней ценовой категории, не может рассчитывать на качественную инфраструктуру и соответствующий уровень сервиса. Постепенно рынок должен прийти к тому, что загородная недвижимость будет более четко разделена на классы. Это как с отелями: разная звездность отелей предполагает разный уровень комфорта и разные составляющие этого комфорта. Для состоятельных покупателей все большее значение имеет инфраструктура, предлагаемая в комплекте с домом. Им уже недостаточно просто иметь дом за городом, они хотят еще и большую досуговую часть: бассейн, корт, баню, детские площадки, тренажерные залы и прочее на территории поселка. Такие люди, купив участок 100 соток с большим домом, не захотят мириться с соседством участка 10 соток».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

едем в гости к лидеру В

текст: Оксана Босыня

севоложский район всегда отличала хорошая динамика строительного рынка. Новых проектов — существенно больше, чем в течение года в остальных районах. Продано или приостановлено — тоже большее число поселков, чем в общей массе. Уровень цен — уступает только самому дорогому Курортному району. Проектов много, покупательская активность высока, несмотря на посткризисный год. Осенью мы отправились узнать, как идут дела.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

Проданы полностью поселки «Великолепное Токсово», «Горки СПб», «Лемболовская твердыня», «Лиголамби» и «Малая Швейцария». Реализованы оба «Мельничных Ручья» — от фирмы «Эльф» и компании «БалСА», а также нет больше предложений в проекте «Мендсары». Считаные варианты в октябре еще предлагались в «Медном озере». Больше всего проектов расположено к северу от границы с Петербургом. Ближайший к городу — «Охтинское раздолье». Это у пос. Мистолово (4 км до КАД). Проект ИСГ «Сплав» занимает территорию 140 га и разбит на очереди. Продолжается реализация первой — продажа инженерно подготовленных земельных участков. В наличии около 70 лотов. Еще 13 га отведено под клубный квартал Alpenhof. В этой части пока ведется рабочее проектирование: всего планируется около 18 домов в традиционном альпийском стиле шале, рассчитанных на 8–10 квартир, которые поступят в продажу только в готовом виде.

Часть территории, принадлежащей ИСГ «Сплав», была приобретена компанией «Усадьба». На ней построены пять коттеджей проекта «Лапландия», площадью от 227 до 375 кв. м (четыре архитектурнопланировочных проекта), с участками 14– 20 соток (ИЖС). Деревянные брусовые дома произведены финской компанией Rantasalmi OY по уникальной технологии Ekorex. В коттеджном поселке «Касимово» (застройщик ДНП «Фактор»), что в 14 км от КАД по Приозерскому шоссе, построены 50 коттеджей для постоянного проживания. Продано к настоящему моменту около 20. Площадь участков от 18 до 28 соток. Возможна ипотека. Жилье регистрируется в собственность сразу после оформления договора. Бренд WoodLand во Всеволожском районе представлен на Медном озере и в Токсове. «WoodLand на Медном озере» (15 км от КАД) предлагает сегодня последний участок под застройку (в проекте их было 70) по уникально низкой цене. В сегменте таунхаусов также действует привлекательное по цене предложение жилья с чистовой отделкой. В «WoodLand в Токсове» (18 км от КАД) продано почти все: осталось 8 таунхаусов и всего один коттедж. Этот поселок категории «бизнес-класс» строится уже пять лет, и участки для продажи были изысканы девелопером посредством новой нарезки. В проекте «Охта-Йоки», что между населенными пунктами Касимово и Агалатово, в 12 км от Петербурга по Приозерскому шоссе, в продаже 15 готовых домов с участками, 18 предлагаются с подрядом (кирпич, панельно-каркасные дома) и 9 продаются под свободную застройку. Площадь застройки 8 га. Первая очередь завершена, всего запланировано 54 дома. Сдается проект в 2011 году. В поселке «Лемболово-Парк» (УК «Объединенные ресурсы») в сосновом лесу строятся на продажу дома 120–400 кв. м (клееный брус, каркасно-панельные технологии) на участках от 12 до 30 соток. Из 85 участков проданы на конец сентября 18, некоторые участки реализуются по спецпредложению «дом + земля» (14 соток с инженерным обеспечением, дом из клееного бруса 130 кв. м). В дачном поселке «Новые Дубки», в 29 км от города по Приозерскому шоссе, представлены участки площадью от 12 до 15 соток. Многие участки примыкают к лесу, что делает их особо привлекательными для проживания и отдыха за городом. Совсем рядом с поселком находятся озера Лемболовское и Ройка, а всего в 2 км — железнодорожная станция Грузино. Такое расположение по-

зволяет сочетать тишину и спокойствие загородного дома с отличной транспортной доступностью. Проект строительства HONKA FAMILY CLUB (Юкки, 9 км от КАД по Приозерскому шоссе) на берегу Тохколодского озера, победно завершает пятилетнюю историю. Поселок, который строился с 2006 года, сдан в эксплуатацию; в наличии весь комплекс инженерных сетей, социальная инфраструктура. Идет завершающая стадия проекта, остались последние участки, продающиеся по специальным условиям. Всего здесь 22 участка. Поселок «Киссолово» («Балтийский альянс»), что недалеко от населенного пункта Скотное (14 км от КАД), завершает вторую очередь, а всего их три (последняя — во II кв. 2011 года). Во второй очереди не продано 6 участков из более чем 200. В третьей очереди большая часть земли продана, около 30 участков пока снято с продажи. Общая площадь территории застройки 28,8 га, участки от 6 до 18 соток. «Охтинский парк» от компании «ПулЭкспресс», один из немногих запущенных в продажу в этом году пректов, уже преуспел. Поселок расположен между населенными пунктами Кузьмолово и Энколово. Возможно, поэтому из 99 участков не продано 22. Земля предусмотрена под ИЖС, площадь наделов 13–33 сотки. Застройщик поселка «Янино», что в 4 км от КАД, — «Национальная жилищная корпорация». Первая очередь проекта сдана давно. Поселок частично заселен (проживают более 200 человек). Сегодня продаются по специальным ценам последние готовые и введенные в эксплуатацию дома. Кроме того, продаются таунхаусы 134,6 кв. м и участки 2,4 сотки. В «Петровских садах» (мурманское направление Всеволожского района, 16 км от КАД, вблизи поселка Хаппо-Ое) полным ходом идет продажа участков с домами первой очереди, которая сдается в 2011 году. Здесь реализовано более 50% земли и примерно треть домов из 70 построенных. Готовится и продается земля второй очереди (здесь будут участки под застройку). Всего в проекте четыре очереди. Общая площадь, которую занимают «сады», — 100,9 га; запланировано 750 земельных участков под застройку. В поселке бизнес-класса «Коркинские холмы» («Промышленно-строительный альянс») 56 участков, часть проданы. В разной степени готовности дома (в том числе обживаемые новыми владельцами) — 18 участков. Участки продаются как с готовыми домами, так и застраиваются покупателями самостоятельно.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

«Коркинские холмы» расположены вблизи населенных пунктов Коркино, Канисты, Тавры и Вирки, всего в 12 км от Петербурга. Поселок «Малый Петербург» строится в 16 км от КАД. Первая очередь сдана и построена: из 210 домов остались непроданными около 15. Планируются также вторая и третья очереди строительства, общее число домовладений около 700. Во второй завершается инженерная подготовка земли, однако первые шесть участков уже нашли хозяев. В проектах как отдельные дома, так и таунхаусы разной площади. В проекте «Проба», что в 20 км от КАД по Дороге жизни, продожается межевание участков. Продажи по предварительным договорам идут. Покупателю предлагают землю только с подрядом: дома по проекту компании «Хаус Концепт Содружество» (10 типов по панельно-каркасной технологии). План застройки предполагает 95 домовладений с участками от 6,15 до 15 соток. Проект разбит на очереди: первая — 15 участков с домами — будет сдана, остальные две планируется завершить к концу 2011 года. Застройщик поселка «Красная горка», что в 12 км от КАД по Колтушскому шоссе, — «ЕвроИнвестСтрой» регулярно сообщает покупателю о ходе строительства поселка на

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

своем сайте (завидная пунктуальность)! По фотографиям можно судить, что большая часть проекта реализована, сданы первые две очереди. Идут продажи третьей очереди, завершается строительство коттеджей и секций таунхаусов. Проект насчитывает 42 коттеджа (153–234 кв. м) с земельными участками 11–15 соток и 10 таунхаусов с квартирами площадью от 145 кв. м. В 7 км от Всеволожска, в лесном массиве «Блудное» развернулось строительство коттеджного поселка «Солнечный бор». В настоящий момент завершается строительство подъездной дороги и коммуникаций. Из 35 домов по проекту первые четыре сдаются в ноябре этого года. А в «Ладожском просторе», где инженерно подготовленные участки примыкают к самому берегу Ладожского озера, 1 октября предлагался последний участок 20 соток. Отсюда до города 160 км, зато раздолье любителю бороздить родные водные просторы: планируется создать необходимую инфраструктуру для катеров и яхт. В проекте 2010 года «Альпино», что в 10 км от КАД, вблизи пос. Воейково, в течение лета продолжались работы по инженерной подготовке территории, прокладывались дороги. В июне были зарезервированы 20 участков.

Всего здесь запланировано 47 кирпичных домов в стиле альпийских шале (от 153 до 297 кв. м), с участками 14–40 соток. Арт-поселок «Лукоморье» от Parabola Group сдан в прошлом году. Большая его часть заселена, в продаже последние участки с готовыми домами и землей от 15 соток до 1 га. Покупателям предлагают «коттеджи оригинальных архитектурных решений», готовые под чистовую отделку. Ближайший населенный пункт — Воейково, 15 км до КАД. Другой поселок от Parabola Group расположен недалеко от поселка Разметелево (10 км от КАД) — это «Изумрудный город». Он в стадии активного строительства. Тут тоже следуют концепции «арт», а ориентируются на добротный бизнес-класс. В клубном поселке «Чехово», что в Мельничном Ручье, в 15 км от Петербурга, еще есть дома на продажу. Всего здесь будет только 20 домовладений от 320 до 500 кв. м в едином стиле, с участками от 19 до 21 сотки. В проекте Bagatelle в Кальтино, от «УнистоПетросталь», строят малоэтажный квартал из 5 домов: двух 4-этажных на 27 и 64 квартиры, и трех 3-этажных сблокированных таунхаусов на 12, 13 и 10 квартир. Эта компания также представляет отчеты о работах в Интернете, в доступной форме и с фотографиями.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

Пишут, в октябре продолжалась укладка газобетона по внешнему контуру зданий и сооружение внутренних перегородок 4-го и 5-го корпусов. В других корпусах возводились стены; завершался нулевой цикл строительства паркинга. Поселок будет сдан в мае 2012 года. М а л оэ т а ж н ы й жилой ко м п л е кс AURINKOTALOT («Солнечный дом») в Колтушском поселении, д. Бор, Березовая аллея, строит ООО «Вилла-Хаус» — дочерняя фирма финского строительного концерна Hartela. Площадь застройки составляет 1,3 га: шесть двухквартирных домов и два сблокированных жилых дома на четыре квартиры, благоустроенная территория с асфальтированными подъездами, детской площадкой и зелеными насаждениями. Планируемая площадь квартир в сблокированном доме — 126 кв. м, в двухквартирном — 150–180 кв. м. На территории жилого комплекса предусмотрены удобные парковочные места на собственных участках и встроенные отапливаемые гаражи в двухквартирных домах. Земельный участок с палисадником предоставляется в собственность. В настоящее время ведется межевание участков и создаются ЖСК, возможны продажа по предварительным договорам и ипотека.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

текст: Екатерина Зуева

ЗОЛОТОЙ БЕРЕГ В

ыборгскими шхерами называют побережье Финского залива вместе с многочисленными островами (включая Выборгский залив), протянувшееся от Приморска до российско-финляндской границы. Слово «шхеры» (skar) шведского происхождения. Так называют причудливо изрезанную береговую линию моря или озера с группами небольших скалистых островов. Шхеры характерны для Швеции, Финляндии и вообще для Скандинавских стран.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

От Выборга до Приморска

Выборгский залив — часть Финского залива, как бы внедрившаяся вглубь материка. Через Сайменский канал воды залива сообщаются с системой внутренних озер соседней Суоми. Вода здесь менее соленая, чем в Финском заливе: ее разбавляют многочисленные пресные источники. Акватория Выборгского залива изобилует островами. Есть настолько крупные, что на них спокойно размещаются целые поселения, — таков, например, остров Твердыш, на котором расположена часть Выборга. Много и ма-

леньких, не более десяти метров в длину. Выборгский залив является зоной интенсивного судоходства, а кроме того, пользуется популярностью у владельцев маломерных судов: яхт и катеров. Уже лет двадцать в акватории залива проходит международная регата «Паруса Выборга». Крупным судам, направляющимся в Выборгский морской порт, а также в порты Высоцка и Приморска, приходится двигаться по весьма сложному фарватеру, лавируя между многочисленными островами.

С недавнего времени Выборг, единственный на территории России город с сохранившейся средневековой архитектурой и уникальными памятниками северного модерна, стал последним форпостом свободного посещения на Северо-Западе региона: стоит пересечь Сайменский канал, и начинается приграничная зона. За перестроечные годы город много приобрел, но и немало потерял. Здесь уже натоптаны излюбленные туристические маршруты, но сохранность исторических памятников оставляет желать лучшего. Выборг по-прежнему остается местом паломничества жителей из соседней Финляндии. Выборгские шхеры словно делятся Выборгом на две почти равные части: город является самой «глубокой» точкой Выборгского залива. Западнее до самой границы тянутся наименее освоенные территории побережья. А от древнего Виипури до Приморска линию выборгских шхер называют Золотым берегом. Этот участок побережья носит столь пафосное название не только потому, что здесь потрясающие пейзажи и неожиданные ландшафты. В настоящее время земли Золотого берега — одни из самых востребованных на рынке загородного домостроения в Выборгском районе. А когда-то это была полоса сплошных детских здравниц и санаториев. Если двигаться от Выборга в сторону Приморска, то на пути встретятся поселения, имевшие в советское время самые разные «специализации», сохранившиеся до сих пор. В Соколинском прекрасный туберкулезный санаторий и дачи деятелей искусств. Зимино — поначалу санаторная зона пролетариев Выборгского судостроительного завода, потом ставшая просто пансионатом санаторного типа. Местная достопримечательность — знаменитая беседка в восточном стиле для медитаций Кузьмича из рогожкинских «Особенностей национальной охоты». Высоцк — город морских пограничников, традиционный пленэр детской художественной школы и последний приют Станислава Ростоцкого. Кстати, обновленные драккары из фильма «И на камнях растут деревья» наряду с доминантой Святого Олафа, Круглой, Часовой башнями и башней Ратуши до их пор являются визитной карточкой Выборга. Остров Уурансаари (нынче остров Высоцкий) был отвоеван Петром I в ходе Северной войны. По приказу императора здесь началось возведение фортификационных укреплений, остатки которых

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

сохранились до сегодняшнего дня. Город, где чуть меньше двух тысяч жителей, до 1918 года был более известен как Тронгзунд (швед. Trangsund). В период двадцатилетней финской независимости он был переименован в Уурас (фин. Uuras). Поселок Советский — первый рейдерскоперестроечный передел на комбинате «Выборгская целлюлоза» и бизнес-причал ЛУКОЙЛа. Кстати, сам комбинат был построен финнами в конце двадцатых годов прошлого века. Когда уже в постсоветские времена потребовалась его реконструкция, на помощь опять пришли финны и шведы. Ландышевка (при финнах Ала Кирьола) — пионерское лето и поместье ветви знаменитых Нобелей. Глебычево и Прибылово (фин. Makslahti) — керамический завод и легендарный Гвардейский вертолетный полк ВВС РФ. Здесь проходил службу космонавт Герман Титов и шесть лет учительствовал историк и диссидент Рой Медведев. В районе Глебычева и далее до Приморска прекрасно сохранились фортификационные укрепления линии Маннергейма. И наконец, Приморск (прежде финский Койвисто и шведский Бьёрке; все названия переводятся одинаково: «Березовое») — научная база, нефтеналивной терминал (ко-

нечная точка Балтийской трубопроводной системы), прекрасный лютеранский собор (ныне Дом культуры и краеведческий музей), загадочным образом утративший многорегистровый орган. Покупку для кирхи органа в Германии спонсировал император Николай II, который частенько отдыхал на ближних Березовых островах. С приморской кирхой связана одна из легенд, согласно которой во время наступления советских моряков дочка пастора приковала себя к колокольне и отстреливалась до последнего патрона. А в начале 1990-х рядом с храмом появился небольшой памятник из местного камня: парус и крест — память обо всех погибших и знак примирения.

Островитяне Финские археологи, изучавшие территории поселений Койвисто, Хяркала (до перестройки там был прекрасный пионерский лагерь «Олимпиец»), Манолу, еще до начала Зимней войны нашли там каменные топоры, а в современном Ермилове (рядом с Приморском) — каменную тяпку. Находки были датированы каменным веком. Собственно, до того как на Золотом берегу укрепились шведы, на этих землях издревле жили карелы. Да и не только они. Острова

и побережье были настоящим торговым перекрестком, поэтому здесь создавались торговые опорные пункты, складывались мультикультурные, смешанные по этническому составу поселения. Вот и нынешний Приморск начинался как торговое поселение Березовское. Первое летописное упоминание относится к 1268 году. Но еще ранее на расположенном в проливе несколько южнее небольшом острове Равица (в пер. с карельского Питательный) было средневековое торжище. С берега на остров жители доставляли продукты питания в обмен на изделия ремесленников, привозимые корабельщиками. На многочисленных островах были выстроены склады новгородцев, карел и купцов Ганзейского союза. И лишь позднее с островов торговый люд перебрался на берег. В XIV веке хозяевами островов стали рыбаки и мореходы. Наиболее крупные острова приютили земледельцев. Возникали островные общины, деревни, хутора и даже небольшие города. К середине XX века практически все пригодные для жизни острова оказались заселены. Ведь для финнов было естественно использовать в качестве общественного и личного транспорта различные плавсредства: лодки, катера, пароходики.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

До сих пор на островах Выборгского залива можно найти остатки военных укреплений, фундаменты старых построек, каменные дороги, добротные причалы. В силу малой изученности островная часть залива привлекает огромное количество туристов-краеведов. Местное население сохранило традицию собирать на островах осенние дары — грибы и ягоды. Кроме того, острова привлекают любителей морских путешествий на катерах или яхтах. И конечно же, выборгские шхеры — место паломничества рыбаков. В летний период здесь ловят щуку, судака, леща, окуня, плотву, красноперку, угря. Зимой появляются налим и корюшка. Везунчикам попадается балтийский лосось. Следует учитывать особый быт, сложившийся на землях шведской короны. Дело в том, что у северных европейцев никогда не было окончательного закрепощения крестьян, как в Российской империи. Феодалы довольствовались оброком и иными повинностями; при этом крестьяне и простой люд оставались свободными людьми и часто сами приобретали землю, становясь землевладельцами. Отсюда столь популярный хуторской уклад, сложившийся не только на материковой части Карельского перешейка, но и на островах.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

Выборгские усадьбы В результате Северной войны 1700–1721 годов территория Карельского перешейка была присоединена к России. В 1811 году Выборгская губерния вошла в состав автономного Великого княжества Финляндского. Близость к столице империи наложила отпечаток на состав землевладельцев, облик, быт и жизнь выборгских усадеб. Их владельцами становились представители высшей знати Российской империи и приближенные к императорскому двору. В XVIII веке развернулось новое усадебное строительство, усвоившее мотив дорогих декоров и интерьеров Санкт-Петербурга. Ярким примером является усадьба Монрепо. В отличие от обосновавшихся на богатом и роскошном юге, выборгские основатели «дворянских гнезд» в большинстве своем были купцами или офицерами, поэтому роскошных дворцовопарковых ансамблей здесь не найти. Мир выборгской усадьбы создавался трудом крестьян, а большая часть земли к концу XIX века уже находилась в их собственности. Монрепо. Возможно, Монрепо, так и остался бы безымянной мызой, платой монарха вассалам за усердную службу, если бы не ряд счастливых случайностей, отметивших эту территорию на берегу Выборгского залива. Первым владельцем Монрепо после петровской виктории был Петр Алексеевич Ступишин, с 1780 года — выборгский губернатор, кавалер ордена св. Анны I степени. В административном подчинении Ступишина находился ряд коронных имений, доход от которых перечислялся в казну. Одно из них — имение Лилль Ладугорд на острове Линнансаари Ступишин выбрал для своей летней резиден-

ции. Территорию расчистили от камней и выровняли, была устроена подъездная дорога к усадебному дому, высажена липовая аллея, возведена дамба. Благоустройство включало осушение низинных лугов, строительство колодцев, насыпку плодородного грунта, посадку растений. Большой объем строительных работ выполнили солдаты местного гарнизона. Было возведено несколько жилых зданий, в том числе усадебный дом, ряд хозяйственных построек. Но смерть выборгского губернатора прервала грандиозное обустройство родового гнезда. А расцвет Монрепо и его мировая слава уникального скального и романтичного парка теперь навсегда связаны с именем рода Николаи. Ему он обязан названием «Мое отдохновение» (так переводится «Монрепо»). Не следует забывать, что Монрепо никогда не был парадным парком: все же это была антуражная усадьба с покосами, коровами, выпасами, огородами и оранжереями и вполне сельским укладом. Кайслахти. Kaislahti в переводе с финского означает «Тростниковый залив». В 30-х годах XVII века немецкий офицер, квартирмейстер Герхард Леффе получил во владение пустующие земли кавалериста-инвалида. Затем он купил часть земли у местных крестьян, а четверть деревенской земли, принадлежавшей в Средние века Доминиканскому монастырю, Выборгскому замку и усадьбе священника, перешла в его собственность. Так образовалось большое поместье. Затем владельцем усадьбы был майор, имя которого теперь позабылось. Во время Северной войны русские войска разрушили усадьбу: тогда-то и возникла легенда о призраке безымянного май-

ора, который при шпаге и в треуголке ночами разыскивает свою сгинувшую семью. В последующие века усадьба переходила из рук в руки разным военным и гражданским чинам в качестве поощрения за службу, отдавалась за долги и возрождалась рачительными хозяевами, даже побывала резиденцией министра финансов Ларса Габриэля фон Гартману. Теперь о бывшей усадьбе Кайслахти напоминают лишь старая березовая аллея да развалины кирпичного завода, паровой лесопилки, конюшни и коровника. С 1948 года Кайслахти стала советской деревней Попово. Усадьба Сальгрена. На острове Лодочный (прежде он назывался Venajansaari, в переводе «Русский») до сих пор прекрасно сохранилась эта усадьба, построенная знаменитым выборгским архитектором Уно Ульбергом, хотя ее консервацией и реставрацией никто не занимался. Сейчас она в частном владении. Любопытно, что россияне прекрасно знают эту усадьбу-виллу из красного кирпича: в сериале о Шерлоке Холмсе «ХХ век начинается» режиссера Игоря Масленникова усадьба «играла роль» логова немецкого шпиона фон Борка. Усадьба Нобелей. В 1894 году южную часть Ала Кирьола (ныне Ландышевка) приобрела Эдла Нобель, вдова Людвига Нобеля. Людвиг Нобель — шведский и российский инженер, изобретатель, предприниматель и меценат, старший брат и деловой партнер знаменитого учредителя Нобелевской премии Альфреда Нобеля. К началу XX века имение Нобелей было расширено за счет покупки нескольких соседних мыз. Старший Нобель свободно владел пятью языками, был учредителем Русского технического общества, инициатором введения в России метрической системы мер. Он давал деньги на исследования Академии наук и Русскому техническому обществу, финансировал школу железнодорожных мастеров и школу рабочих. После его смерти товарищество «Бранобель» приняло решение учредить студенческую стипендию его имени в двух петербургских институтах — Горном и Технологическом. После смерти вдовы Людвига Нобеля в усадьбе жила ее младшая дочь Марта с мужем, врачом Георгом Олейниковым. Напротив, на острове, в двухстах метрах от берега был разбит сад, позднее названный Докторским. Там в оранжереях выращивали виноград, персики и кукурузу. Летом 2010 года усадьбу посетил правнук родного брата основателя Нобелевской премии Петр Олейников, приехавший с супругой Анной. Сегодня клан Нобелей насчитывает около 300 человек.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

от кобыльего городища до изборской крепости текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов w w w.regionav tica.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

Псы-рыцари растворились?

вид на Изборскую крепость от Вастцов

прошлом номере нам не удалось объехать все Псковское побережье Чудского озера — слишком насыщено оно достопримечательностями. Попробуем сделать это сейчас.

Мы остановились в Раскопели — причудской деревне на полуострове, заросшем соснами и можжевельником. Возвращаемся на шоссе Гдов — Псков и довольно скоро поворачиваем направо, по указателю «Самолва». Эта дорога приведет нас к знаменитому Кобыльему Городищу, где некогда случилось Ледовое побоище. Без упоминания этой «крупнейшей битвы раннего Средневековья», которая пресекла «крестоносную агрессию», не обходится ни один учебник. К сожалению, факт побоища недалеко от этого места — у Вороньего камня — никак не подтверждается археологическими находками: хотя неоднократно искали какие-то следы на дне озера, они так и не обнаружены. По версии, ныне считающейся официальной, Чудское озеро сильно изменилось за последние полтысячи лет и затопило место битвы, потом нанесло слои ила, да так, что даже современные металлодетекторы ничего не «чувствуют». Хотя князь Александр Невский стал раскручиваться как патриотический бренд только в 1937 году (до этого Ледовая битва сильно уступала Невской по «судьбоносности»), создатели его преуспели: мужественный военачальник и мудрый правитель приглянулся простому народу, неискушенному в исторических тонкостях. А классический фильм «Александр Невский» Эйзенштейна имеет отношение к художественному вымыслу и государственному заказу, но не к реальной истории. Летописи и хроники не подтверждают ни огромного количества сражавшихся, ни политического значения побоища, причем чем древнее первоисточник, тем он лаконичнее и проще. Как следует из них, имел место контрудар ливонцев по войскам Александра Невского, которые грабили («пусти полк всъ в зажитья») владения ордена после освобождения Пскова. Подобные пограничные стычки при весьма ограниченном контингенте с обеих сторон происходили в те времена довольно часто, но только без руководства такими высокими особами, как Александр Невский и его брат Андрей, про которого нынешние патриоты как-то совсем забыли. Пожалуй, только участие князя стало причиной причисления этого рядового сражения к рангу «поворотных вех истории». Кстати, про ломающийся лед и тонущих рыцарей не упоминается ни в одном первоисточнике (самый старый — список XIV века). Тем не менее съездить к Кобыльему Городищу надо. Было там побоище или нет — место красивое и внимания заслуживающее. Тем более что через некоторое время, если

сбудутся чаяния патриотов, здесь будет организовано что-то типа музея под открытым небом, посвященного Ледовому побоищу. Пока что посетителей встречает только пара современных памятных знаков да небольшая, без архитектурных изысков церковь. Она старенькая, 1462 года постройки, и была бы куда милее без уродливой колокольни, которые стали массово городить при традиционных псковских церквях с середины XIX века. Если церковь дождется грамотной реставрации, то, возможно, ее вернут в первоначальное состояние — без колокольни или с плоской звонницей. По дороге на Кобылье Городище мы минуем деревню Ремда, что на одноименной реке. Речка короткая, но широкая — ее подпирает полноводная Желча, которая, в свою очередь, впадает в Чудское озеро. Сразу при въезде в деревню стоит краснокирпичная церковь, которая указана во всех путеводителях и справочниках. Это Никольская церковь, выстроенная в начале XX века по проекту Никонова. А у самой реки, справа от дороги, в кустах прячется более ранний храм, к сожалению сильно разрушенный, зато с криптой 1911 года. Кроме церквей и старинных домов, сохранившихся в деревнях, нельзя не обратить внимание на природу Причудья: сосны и можжевельник на песках, заросшие багульником и волчьим лыком верховые болота, множество речек и озер, а главное — дивный прибрежный воздух, не отравляемый никаким антропогеном. Мы тем временем снова возвращаемся на шоссе Гдов — Псков и снова вскоре поворачиваем, на этот раз налево. Из большой деревни Середка мы едем в Мельницы, где нас ждет очередная церковь. Храм Михаила Архангела — обычная провинциальная церковь середины XIX века, но у ворот вас встречают две иконы, мимо которых равнодушными пройти невозможно. Та, что слева, — живопись, причем скорее авангардная, чем классическая. А справа — очень интересная керамика. Секрет раскрывается просто: здешний священник раньше был художником.

Увидеть Псков и… проехать мимо Снова возвращаемся на шоссе и движемся дальше на юг. Минуем Спасо-Елеазаровский женский монастырь — он стоит прямо у дороги, но едва ли там есть смысл останавливаться. Монастырь огорожен стеной с видеокамерами и системой сигнализации. Зато в деревне Конечек — это уже перед самым Псковом, левый поворот напротив деревни Богданово — вас ждет настоящий шедевр

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

храмовой архитектуры. Это Ильинская церковь погоста Кривовичи, постройки 1529 года. Она полуразрушена, но даже в таком виде очаровательна. Внутри алтарной части можно увидеть многочисленные голосники — глиняные горшки, отверстием наружу вмурованные в верхнюю часть известняковых стен и потолок для улучшения акустики в помещении. Мы же возвращаемся на шоссе, въезжаем в Псков и… минуем его через современные районы. Потому что на этот прекрасный город не то что одной покатушки — недели мало. Мы туда отправимся со специальной экскурсией, а пока наша задача — не заплутать в городских окраинах и следовать указателю «Изборск», который выведет нас к мосту Александра Невского и далее, на Рижское шоссе. Но едем мы по нему недолго: только заканчиваются городские новостройки — сворачиваем к деревне Кусва, что за Родиной. Так патриотично называются поселок и совхоз на левом берегу реки Великой, напротив Писковичей. А в Кусве мы ищем церковь с редкостным посвящением сразу трем святым: Мине, Виктору и Викентию. Храм был выстроен из местного известняка в конце XVI века, а в XIX веке достроен, как это было принято в то время. Он стоит на высоком берегу старицы Великой, которая летом практически пересыхает. Кстати, что на местном диалекте такая пересыхающая топь называется «жабоход» — то есть местом, где жабы пешком ходят. А напротив виден огромный некрасивый мемориал, посвященный Александру Невскому. Грустно, но настоящему защитнику Пскова — князю Довмонту памятника не поставили, и улицы нет его имени, разве что увековечен он в неофициальном названии части Псковского кремля: Довмонтов город. Между Кусвой и речкой Каменкой еще несколько достопримечательностей. Сама речка начинается множеством родников за деревней Федоровщина, а у погоста Камно сохранилось и древнее городище, и вполне современная пещера. На погосте стоит удивительная Георгиевская церковь. Архитектуры она вполне традиционной для XV века, а необычность в том, что все ее стены, а также ограда и ворота расписаны текстами из Евангелия. Очень поучительно! Например: «Избегайте посетителей, приносящих душевредные разговоры». За церковью хорошо видно городище Камно — на слиянии двух истоков реки Каменки. Городище довольно хорошо изучено псковскими историками, но даже они не могут точно сказать, отчего оно было оставлено. Видимо, просто потеряло оборонное значение.

Ночлег для византийской царевны По обоим ручьям, дающим начало Каменке, изобильно бьют родники, отчего здесь и мельница когда-то стояла — ее руины до сих пор видны. Вода чистая, жесткая, а на камнях во множестве сохранились остатки ископаемых девонского периода, в основном брахиопод, похожих на бабочек, и морских лилий. А вид с городища в любую погоду круглый год открывается изумительный. И наконец, о пещере. Конечно, это всего лишь небольшая разведочная штольня в известняке (прежде чем брать камень, всегда проверяют его качество), но она удивительно живописна. Искать ее следует по правому притоку Каменки, напротив современного кладбища, буквально под зданиями подразделения спутниковой связи — под самой большой антеннойтарелкой. Вокруг пещеры круглый год бьют родники, а в них круглый год — температура-то там постоянная! — растет жеруха, то есть водяной кресс, очень вкусное и модное салатное растение. Соберите, помойте тут же, в роднике, положите на хлеб и почувствуйте себя гурманом. Попетляв вокруг Каменки, возвращаемся мимо «космонавтовсвязистов» на Рижское шоссе и тут же сворачиваем с него в деревне

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

Устье. Никольская церковь

Неелово направо, в сторону Федоровщины. Кстати, перед тем как повернуть, можно заглянуть за двухэтажный дом слева от шоссе — в его дворе прячется настоящая каменная ветряная мельница. Конечно, это только остов, но она красива даже в таком виде. Мы же движемся в сторону деревни Печки (ударение, кстати, на последнем слоге). Первый поворот направо наш — по указателю на Щиглицы. От усадьбы Пальчиковых XIX века, расположенной на берегу одного из рукавов дельты реки Великой, сохранились остатки парка и одноэтажный барский дом, превращенный в обычное многоквартирное жилье. Но нам интересна не только усадьба, нам нужно еще попасть к Никольской церкви в Устье. Для этого при въезде в деревню надо повернуть на запад и проехать вдоль поля, к церкви Николы в Устье постройки XV века. Церковь, входившая в состав монастыря, выполняла сразу несколько функций. Помимо храма, она была еще маяком и указателем пристани, ибо стоит она на берегу, в устье Великой. Именно эта особенность храма и стала причиной упоминания его в связи с одним историческим фактом. Здесь 12 октября 1472 года впервые ступила на Русскую землю и заночевала будущая царица, невеста царя Ивана III, дочь последнего византийского императора Софья Палеолог. Получив наслаждение от местных видов, от свежего воздуха с озера, речного запаха и простора, мы возвращаемся на дорогу и продолжаем движение в сторону Печков. Справа, вдоль высокого берега Псковского озера, видны деревушки. В одной из них — Видовичах — есть старая часовенка, но настоящее очарование сама эта типичная рыбацкая деревня псковского Поозерья. Дома здесь старые, соединенные аркой с огромными амбарами, стоят близко друг к другу, улочки узкие, каменистые, так и хочется сказать «средневековые». Раньше таких деревень по берегу было много, сейчас одни по-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

луразрушены, другие захвачены под базы отдыха для VIP. Здесь тоже можно спуститься к берегу, как и поступают многие сегодняшние рыбаки, но он илистый и заросший.

Заповедник анемонов и окаменелостей

Мельницы. керамическая икона церкви Михаила Архангела

В Печках ничего особенного нет, только Георгиевская церковь 1910 года постройки. По рассказам местного населения, она была разрушена не во время войны, а до нее, когда Печорский район принадлежал «буржуазной Эстонии» — с 1920 по 1940 год. Кстати, именно в этой деревне располагалась одна из разведшкол абвера во время Великой Отечественной войны. Вернувшись на шоссе, мы направимся через Кудину Гору и Гверстонь в сторону Нового Изборска. Мимо поросших сосновым лесом песчаных дюн, сформировавших холмистый рельеф, выедем на открытое поле около деревни Виски. Здесь с левой стороны есть небольшая асфальтовая дорожка, которая приведет прямо к краю большого Новоизборского известнякового карьера. Карьер до сих пор действует, в некоторых местах даже остались таблички с предупреждениями о проводящихся взрывах, которых мы, правда, не слышали, но карьерная техника работает, так что надо быть осторожными. В выходные дни, однако, тут тихо, и любители палеонтологии могут посвятить поискам ископаемых не один час: стенки карьера высокие, слоев известняка предостаточно, брахиопод и криноидей то же. В конце мая все поля около карьера покрыты настоящим ковром из цветущих анемонов — зрелище завораживающее, радующее глаз северного городского жителя. Следующее место, заслуживающее внимание, — погост Сенно с Георгиевской церковью 1562 года постройки, замечательной звонницей XVII века и причудливо изогнутыми воротами XVIII века. Архитектура погоста впечатлила и Николая Рериха на написание в 1903 году картины, посвященной этому месту. Увы, поздние пристройки ХХ века испортили древнюю церковь, превратив ее с трех сторон в нечто несусветное. От погоста Сенно четыре километра до Рижского шоссе, ведущего в Изборск. На этом перекрестке мы поворачиваем направо и, въехав Изборск, не спешим — посмотрим малоизвестные места, прежде чем вы сможете пройти проторенными туристскими тропами и сфотографировать красивые, но уже набившие оскомину открыточные виды. После заправки важно не пропустить перекресток: налево асфальтированная дорога на Васильево, а направо грунтовая улочка, спускающаяся вниз, — нам как раз туда. Улочка будет огибать небольшую выработку известняка и уходить немного вправо и вверх. Скоро закончатся дома, и вы станете подниматься на открытую возвышенность, остановитесь — и слева откроется вид на Изборскую крепость. В хорошую погоду можно выбрать левую дорожку и выехать на самый берег Городищенского озера, прямо напротив крепости и Словенских ключей. Но мы предлагаем проехать немного дальше по правой дороге, которая ведет на вершину холма. Через километр, сразу после поворота, вы увидите слева Успенскую часовенку, сложенную из известняковых плит, над небольшим окошечком дата: 1831 год. Дверь прикрыта на щепочку, внутри большой красивый каменный крест. Он больше, чем «раскрученный» так называемый Труворов крест: высота 2 м 36 см, размах лопастей 1,57 м, а толщина известняковой плиты 36 см. Дальше по дороге, в деревне Вастцы, еще одна часовенка и еще один крест, но куда менее эффектные. Мы же снова возвращаемся на Рижское шоссе — проехать из Вастцов куда-либо даже на джипе очень сложно, ибо каменистые гряды тут чередуются с болотцами, а полевые дороги никто не подсыпает.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

Пейнтбольные баталии

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

Война понарошку, азарт по-настоящему!

текст и фото: Е лена Куракина

ейнтбол — подвижная игра для взрослых, позволяющая выплеснуть эмоции и снять напряжение. Кроме того, это отличный повод собраться с друзьями, провести день на свежем воздухе, а в завершение устроить пикник с шашлыками, сопровождаемый рассказами о самых ярких моментах боя.

На пейнтбольных площадках проводятся и корпоративы, и дни рождения, и встречи однокурсников, и даже детские праздники. Многообразие сценариев этой игры позволяет выбрать подходящий формат как для небольшой компании, так и для многочисленного коллектива. Этапы с применением пейнтбольных маркеров включают в некоторые приключенческие гонки, такие как Урбан Квест, Дорога приключений и др. Правда, там не ставится задача поразить противника — достаточно просто попасть в мишень, сбить пластиковую бутылку или «застрелить» воздушный шарик. Но зато стрельбу порой приходится вести с крыши дома или из окна движущегося автомобиля. Большим плюсом пейнтбола является его всесезонность. Конечно, основная нагрузка на пейнтбольные площадки приходится в летнее время. Но у некоторых игроков неблагоприятные погодные условия поздней осени только усиливают спортивный азарт. Глубокие лужи, хлюпающая грязь, скользкие корни, пронизывающий ветер добавляют войне понарошку вполне реалистичной суровости. Фанатов этой игры не смущают ни проливной дождь, ни снег по пояс. А те, кто не готов мерзнуть, подкарауливая противника в сугробе, или плюхаться в грязь, чтобы не быть «убитым», всегда могут поиграть в пейнтбол на крытых площадках.

Тактический и спортивный Существуют две основные разновидности пейнтбола: тактический и спортивный. Тактический пейнтбол может проводиться на самых разных площадках, где в качестве укрытий выступают всевозможные объекты и конструкции. Главное требование к ним — безопасность участников, а все остальное определяет лишь фантазия дизайнеров и возможности клуба, которому принадлежит эта точка. У тактического пейнтбола два направления: тренинговое

на заметку

ейнтбол (от англ. рaintball — шар с краской) — командная игра с применением ручного пневматического оружия (маркеров). Вместо пуль используются желатиновые шарики, наполненные легкосмывающейся краской. При попадании в какой-либо объект шарики разбиваются, оставляя разноцветные пятна.

(способ тренировки для сотрудников силовых и охранных структур; иногда с использованием маркеров, имитирующих боевое оружие) и досуговое (тот самый пейнтбол для всех желающих, который предлагают специализированные клубы). Спортивный пейнтбол жестко регламентирует сценарий игры и требования к оружию и площадке. Площадка должна быть определенной длины и ширины, огорожена сеткой, иметь ровное покрытие (естественное или искусственное). Используются надувные укрытия, симметрично расставленные на обеих половинках поля. Игра проходит очень динамично и быстро (5 минут в командах-«пятерках» и 7 минут в «семерках»). Самый распространенный сценарий игры — захватить флаг из стартовой базы противника и принести его на свою базу. По сигналу судьи команды разбегаются за свои укрытия, и этот старт во многом определяет результат: кто займет наиболее выгодные позиции и «уберет» больше противников (участники стреляют прямо на бегу), тот, скорее всего, и победит. В России существуют различные федерации и лиги (высшая, первая, вторая и третья), в рамках которых проводятся турниры по спортивному пейнтболу.

на заметку

феврале 1996 года была создана Российская федерация пейнтбола (РФП), благодаря усилиям которой пейнтбол стал одним из технических видов спорта, находящихся сегодня под крылом РОСТО (бывшего ДОСААФа). Деятельность РФП нацелена на разработку и утверждение в государственном Комитете по физической культуре,

спорту и туризму РФ правил соревнований и спортивных классификаций, единых нормативных требований и методических рекомендаций, а также на проведение чемпионатов, кубков и первенств России. РФП объединяет более 15 региональных федераций спортивного пейнтбола, а также федерации Москвы и Санкт-Петербурга.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

Из истории российского пейнтбола

стория. Первые пейнтбольные игры в России были проведены 7 ноября 1992 года в доме отдыха «Полет». Их организовала группа энтузиастов во главе с Алексеем Арсеньевым при финансовой поддержке Юрия Цыганкова. В 1993 году российская команда в составе: Даниила Прозоровского, Андрея Мартюшева, Дмитрия Эркенова, Эдуарда Грибача и Андрея Ускова — приняла участие в международном турнире, который проходил в г. Нэшвилле (США). В мае 1994 года в Россию прибыла американская пейнтбольная команда «Грин машин», которая провела товарищеские встречи с российскими командами. В июне того же года состоялись первые российские соревнования по пейнтболу (Первый московский открытый турнир), в которых приняли участие восемь команд из Москвы. В августе 1994 года на первом международном турнире «Русские каникулы» встретились 19 команд из Москвы, Санкт-Петербурга, Белоруссии и Франции. Первое место на этих соревнованиях заняла французская команда «Тон Тон Фленджерс». После «Русских

Тонкости дизайна Если площадка для пейнтбола расположена на естественном рельефе, то роль укрытий могут выполнять как естественные препятствия (овраги, холмы, кусты, деревья), так и различные рукотворные объекты. Всегда интересно вести бои в старых военных укреплениях, в полуразрушенных или недостроенных домах, ангарах, разветвленных бетонных коридорах неиспользуемых производственных помещений и складов. Обычно пейнтбольные игры проводятся днем, но там, где есть собственная система освещения, можно перенести действие на поздний вечер или даже на ночь. Как правило, пейнтбольная площадка носит название, связанное с местом ее нахождения или видом расположенных на ней укрытий. Так, «Затерянный город» (в Пушкине) представляет собой несколько отдельно стоящих зданий в лесном массиве. Антураж дополняют различные построй-

каникул» пейнтбол начал быстро развиваться и как вид развлечения, и как спорт. В 1995 году появилась московская команда «Уличные бойцы», которая стала побеждать во всех отечественных соревнованиях. «Бойцы» послужили своеобразным катализатором, спровоцировав быстрый рост мастерства пейнтбольных команд России. В октябре 1995 года на ежегодном Кубке мира в г. Орландо (США) выступали уже две российские команды — «Уличные бойцы» и «Град». Несмотря на довольно скромные результаты наших команд, именно эти соревнования стали точкой отсчета в выходе российских пейнтболистов на международную арену. (По материалам официального сайта Российской федерации пейнтбола www.paintballfed.ru)

стати, в пейнтбол играет много известных людей, например Дмитрий Анатольевич Медведев. Увлекается этой игрой и знаменитый фигурист Евгений Плющенко — он предпочитает крытую пейнтбольную площадку «Эпицентр» (в Петербурге, у Московских ворот).

ки, брустверы, окопы и земляные насыпи. Внешне это все напоминает секретный военный городок, «затерянный» в лесу. Аналогичная идея — у комплекса «Деревня» (30-й км Мурманского шоссе), состоящего из макетов домиков, пушек, вышек и других конструкций. Многие клубы имеют точку с названием «Лес» или «Лесная поляна». Площадки с таким названием есть в Зеленогорске, Пушкине и ряде других пригородов. Они всегда расположены среди деревьев, на естественном рельефе. Но, помимо естественных укрытий, на лесной площадке могут быть специально созданные объекты из натуральных материалов (деревянные домики, бревенчатые щиты-ширмы). Не менее говорящие названия у площадок «Конюшня» (главный объект — здание бывшей конюшни), «Разбитые автомобили» (в качестве укрытий используются старые автомобили, автопокрышки и различные

запчасти), «Шины» (все объекты на площадке сконструированы из автомобильных покрышек), «Большой дом» (здание с множеством различных комнат, длинными коридорами, разноразмерными проходами, большими окнами и проемами). Особенно привлекательны кронштадтские форты, где регулярно разворачиваются пейнтбольные баталии. Очевидно, что один из наиболее популярных сценариев проводимых здесь игр носит название «Штурм форта». В Сертолове, на территории военной базы, устроена площадка «Зона 51». Здесь есть и естественные, и искусственные объекты, в том числе деревянная вышка, домики, отдельно стоящие бревенчатые стены, старые ангары. На одном из ангаров висит табличка «Зона 51», ассоциативно уводящая нас к американскому военному полигону, расположенному возле авиабазы «Неллис», штат Невада (предполагается, что именно на этой базе хранятся останки НЛО — участника Розуэльского инцидента). Есть в Петербурге и площадки с надувными фигурами-укрытиями (например, в игровом центре «Волчье логово», расположенном на территории МК «Самсон»), которые ориентированы прежде всего на любителей спортивного пейнтбола, а также на новичков и детей. Кстати, если вы планируете игру с участием детей, то помните, что на всех пейнтбольных площадках действуют опредленные возрастные ограничения!

Основные моменты На некоторые общие вопросы, касающиеся пейнтбола, нам ответил директор пейнтбольного клуба «База», Андрей Духин: «Пейнтбол удачно сочетает физические и интеллектуальные нагрузки, азарт, возможность использования оружия. Вы должны постоянно думать, куда бежать, держать в голове картину всего боя — дислокацию противника и своей команды, вычислять скрытых противников, расcчитывать секторы обстрела и обходить их. Где еще можно расстрелять товарища так, чтобы оба остались довольны? Играть с оружием любят все мужчины. Хотя мы с оружием не играем — оно требует уважения, поэтому мы из него стреляем, нежно смазываем и бережно храним. Я занимаюсь пейнтболом уже почти пять лет. За это время побывал почти на всех игровых полях в Петербурге и на некоторых в Москве. Все пейнтбольные игровые поля можно подразделить на несколько категорий: крытые и уличные, спортивные и тактические. Сейчас в нашем городе и области около 20 действующих пейнтбольных клубов

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

(у каждого крупного клуба несколько площадок). Площадки, расположенные в области, гораздо больше тех, что в городе, по нескольку гектаров. Например, поля у Коркинских озер, полигон «ДМБ» в Агалатове, игровые зоны в Сертолове и на фортах. Самые популярные сценарии игры — это «стенка на стенку» (игроки одной команды должны поразить всех противников из другой команды) и «оборона форта» (одна команда в течение определенного времени держит оборону). Также существуют сценарии с флагами, заложниками, артефактами и их различные комбинации в зависимости от пожеланий игроков. Сегодня в пейнтбол играют стар и млад: от ребят 8–9 лет до ветеранов. Средний пейнтболист — мужчина 25–30 лет с доходом выше среднего. Так что, девушки, если вы хотите найти надежного и стабильного мужа, играйте в пейнтбол!» Сколько же стоит такое удовольствие и какое снаряжение нужно для игры? Андрей Духин: «День игры в пейнтбол обходится от 700 руб. со своим снаряжением и от 1100 руб., если оборудование полностью арендуется в клубе. Цена складывается из прокатной стоимости комплекта обмундирования, аренды площадки, оплаты судей-

ского обслуживания и шариков (от 2200 руб. за коробку, в которой 20 000 штук). Я рекомендую сначала несколько раз поиграть на прокатном оружии и, если понравится, покупать свое. Покупку пейнтбольной амуниции всегда следует начинать с маски (от 1500 до 6000 руб.). Она, как и в дайвинге, подбирается индивидуально по лицу (нужно, чтобы сидела плотно). Пейнтбольное оружие (маркеры) применяется механическое (обычно полуавтоматическое) и электронное. Его стоимость в комплекте с баллоном для сжатого воздуха и магазином (лоадером, фидером) для шариков составляет от 10 000 до 75 000 руб. Приобрести достойный комплект можно за 25 000 руб. Сейчас прогресс в пейнтбольном снаряжении идет по пути стабилизации полета шара и, как результат, стремится к максимальной точности и кучности попаданий. В современных электронных маркерах есть датчики, компьютер и даже экран. Они позволяют узнать и назначить параметры стрельбы. Если вы хотите поиграть именно таким оружием, то уточните это заранее, перед заказом игры. В нашем пейнтбольном клубе такие маркеры есть, но основной парк оборудования во всех клубах составляют полуавтоматические модели.

Многие беспокоятся, что попадание шариком чрезвычайно болезненно. Это не так. В течение игрового дня в участника в среднем попадают 50 раз. Из них только 10 ранений болезненны, 3–4 оставляют синяки. В процессе игры такие ранения только добавляют азарта. Кроме того, всем девушкам бесплатно предоставляется защита торса, а молодым людям она обходится всего в 50 руб. А синяки если все же останутся, то через несколько дней полностью пройдут. Опасны лишь попадания в лицо, поэтому никогда не снимайте маски на игровом поле и всегда надевайте заглушку на ствол, когда выходите в зону отдыха!» Помимо защиты торса, выпускается защита для головы и шеи, защитные шорты, наколенники и налокотники. Можно приобрести игровые костюмы, специальные джерси, брюки, перчатки, и даже обувь для пейнтбола. Пейнтбольная индустрия предлагает всевозможные чехлы на маркеры, фидеры, баллоны и маски, а также рюкзаки и сумки, куда запросто поместится вся экипировка. Впрочем, по словам бывалых, отнюдь не все из перечисленного является предметом первой необходимости. Но тут уж каждый сам для себя решает, стоит ли ему тратиться на «понты».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

СЛОВАРЬ

АРТЕФАКТ — предмет, используемый в сценарных пейнтбольных играх, который нужно найти, добыть или транспортировать. Может быть самых разных видов — от конверта с письмом, флага или коробки пейнтбольных шаров до ящика с кирпичами.

Опеченский посад. набережная Мсты

АУТИРОВАНИЕ — ситуация в пейнтболе, когда противнику предъявляют «ультиматум», предлагая признать себя пораженным без попадания. Например, незаметно подкрадываются и говорят: «Аут!» Часто применяется при малой дистанции, дабы не доставлять боль попаданием с 2–3 м. Противник волен не согласиться, попытаться открыть ответный огонь или скрыться. БАЗА — в сценарных играх ключевая точка на игровом поле, где можно заработать очки путем ее захвата, удержания, нахождения на ней, доставки на нее предмета и т. п. ГРАНАТА — емкость с краской, используемая для имитации боевой гранаты. Взрыв петарды разрывает мягкую пластиковую емкость и разбрасывает желеобразную краску.

ЗАЛИВАНИЕ (ЗАЛИТЬ) — частая и концентрированная стрельба с высоким расходом пейнтбольных шаров. ЛИНИИ ПОЛЯ — линии, разделяющие поле для спортивного пейнтбола на условные зоны. «Единицы» — первый ряд укрытий от базы, «десятки» — второй, «сотни» — третий. «Тысячами» обычно именуется центральная линия. МАКЛАУД — «бессмертный», то есть игрок, невзирая на поражения, осознанно продолжающий играть, хотя это грубейшее нарушение правил. МИНОМЕТ — переносимое изделие для метания заряда мелких петард, имитирующих артналет на сценарных играх. Поражает только «пехоту». ОТСТРЕЛ РАЗБЕЖКИ — тактический прием: в фазе разбежки ведение концентрированной стрельбы по зонам, в которые предполагается перемещение игроков соперника. Цель отстрела — выбить перемещающихся игроков противника или, по крайней мере, предотвратить занятие ими ключевых укрытий.

ОВЕРШУТИНГ — осознанная стрельба по пораженному противнику (спортивный термин). ТАКТИК — игрок, предпочитающий пейнтбольные «тактические» игры (зачистки, засады, рейды и т. п.). Обычно тактики собираются в «тактические команды». Х-БОЛ — один из возможных форматов игры, синтез пейнтбола и хоккея. Игра состоит из геймов, в каждом из которых может быть водружен флаг, что приравнивается к «голу». Считается наиболее «телевизионным» форматом. ХОМЯК — ироническое наименование пейнтболиста-новичка, обычно действующего стайно, без понимания происходящего, и озабоченного собственным «выживанием», а не достижением цели игры. Противопоставляется «тактику». ШАЙТАН-ТРУБА — пейнтбольный гранатомет. Стреляет разрывными гранатами с краской на 200 м. Переносится в специальном ранце, предназначен для поражения бронетехники. (По материалам сайта www.ultimatum-club.ru)

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

г ост ь р у б р и к и

НЕ БОЙТЕСЬ МЕНЯТЬ СТРАТЕГИЮ текст: Владимир Михайлов

ризис заставляет менять стратегию работы на рынке. О новых формах деятельности агентства недвижимости «Вектор» рассказал генеральный директор этой компании Сергей Николаевич Щигорец.

— Сергей Николаевич, прежде всего хотелось бы узнать, как отразились на вашей деятельности два кризисных года. — За два последних года уменьшились как количество сделок, так и суммы комиссионного вознаграждения за проведенные сделки. Эти показатели снизились примерно в два раза, что для сравнительно небольшого агентства довольно существенно. Крупные агентства недвижимости в силу ряда причин оказались в период кризиса в выигрышном положении. Свои преимущества были и у агентств, которые специализировались на обслуживании корпоративных клиентов. Мы же опустились до такого предела рентабельности, когда продолжение риэлторской деятельности оказывается попросту экономически невыгодным. В частности, это произошло потому, что у нас в сравнении с крупной компанией, работающей на загородном рынке, доля накладных расходов больше. — Тем не менее вы не закрылись, а все-таки удержались на плаву? — Да, нам помог опыт наших сотрудников, обретенный за десять лет работы на рынке. В нашей деятельности произошла определенная диверсификация, то есть мы стали меньше работать на вторичном рынке. И соответственно, стали активнее в сегменте оформления документации на загородную недвижимость. Наши агенты проводили приватизацию собственности, оформляли права на загородную недвижимость, кадастровую документацию на земельные участки, проводили межевание и т. д. С точки зрения заказчиков, это могло быть как предпродажной подготовкой объектов, так и просто стремлением как-то узаконить имеющееся в собственности недвижимое имущество. Решение такого рода оформительских задач

позволило нашим сотрудникам как-то зарабатывать, и в итоге компания не прекратила свою деятельность. Лишь весной этого года мы увидели рост числа сделок, что позволяет испытывать сдержанный оптимизм в отношении развития загородного рынка. — Но главное ваше ноу-хау, позволившее пережить кризис, было все-таки связано с девелопментом, не так ли? — Это действительно так. Главный проект, который позволил успешно работать на рынке, предполагал принципиальное изменение стратегии деятельности. Для начала скажу, что АН «Вектор» входит в группу компаний ProLand. В эту структуру входит топографогеодезическая компания, а также проектная и юридическая компании. Такой союз позволяет «переваривать» любые задачи на земельном рынке — от кадастрового учета садовых участков до создания проектов поселений. До кризиса, в частности, мы покупали участки сельхозназначения, меняли их разрешенное использование и продавали инвесторам под строительство дач. Однако грянул кризис, и в нашем распоряжении остались земельные активы, которые нельзя было реализовать оптом. Тогда-то и встал вопрос: что с этими активами делать? Можно было сидеть и ждать, когда ситуация на рынке изменится в лучшую сторону, а можно было рискнуть, попытавшись реализовать какой-нибудь проект. — И вы выбрали… — Мы выбрали второй путь. Среди наших земельных участков наиболее перспективным, как мы считали, был расположенный в Приозерском районе, на берегу реки Вуоксы. Это 8,5 га в сосновом лесу, в 15 км от поселка Лосево, а этот район, как известно, — традиционное место отдыха петербуржцев. Землям

сельскохозяйственного назначения мы присвоили статус садоводческого некоммерческого товарищества. Придумали название: «Колокольцево» (тоже культовое место для питерских дачников) и на его базе решили развивать девелоперский проект строительства дачного поселка. — Это именно дачный, а не коттеджный поселок? — Любой загородный дом, где не живут постоянно, считается дачей. А поскольку на 90-м км от города строить дома для постоянного проживания не имеет смысла, мы и решили создать дачный поселок. Но дачный поселок высокого уровня. В «Колокольцеве» будет выстроено комфортабельное загородное жилье со всеми удобствами, так что желающие смогут жить там круглый год. В поселке будет общий охраняемый периметр, определенные элементы инфраструктуры, на берегу планируется пирс и зона отдыха. Надо сказать, это очень живописное место. Участок не плоский, а рельефный, террасами спускающийся к Вуоксе, поэтому практически с каждого землевладения будет открываться вид на воду, что создаст в домах неповторимую атмосферу близости к природе. Кроме того, такой рельеф позволяет разгуляться фантазии архитекторов, которые могут найти уникальные решения, вписывая в природный антураж конкретную постройку. — Как продвигалась реализация проекта? — Вначале мы разработали проект застройки, провели все необходимые согласования, после чего разделили земельный массив на 56 участков по 12 соток. На эти участки были приобретены права собственности, затем начались работы по прокладке инженерных коммуникаций, в первую очередь подъезд-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

ных дорог, а также дорог внутри поселка. Дороги мы начали прокладывать в мае этого года. Внутри поселка нужно было построить новую дорогу, а подъездную грунтовку улучшить, что мы и сделали. Прокладывались и другие коммуникации, причем прежде всего мы озаботились подведением электроэнергии. С этой целью нами была построена трансформаторная подстанция, которая в скором времени войдет в строй. В ближайшем будущем начнется установка опор линии электропередач и будут протягиваться электрические провода. На начальном этапе, пока поселок строится, мы предлагаем каждому домовладельцу 3 кВт электроэнергии, причем эта мощность уже входит в стоимость участка. В дальнейшем можно будет докупить еще 5 кВт, так что суммарно мощность составит 8 кВт, и это не предел. — А как обстоят дела с водоснабжением, отоплением и канализацией? — Что касается водоснабжения, то вначале была мысль сделать водозабор из Вуоксы. Однако в силу ряда юридических причин сделать это не представляется возможным. Поэтому сейчас мы решили пробурить несколько артезианских скважин, которые и будут снабжать домовладения питьевой водой. На каждом участке планируется автономная канализация закрытого типа. Отапливать дома мы предполагаем от индивидуальных котлов, работающих на жидком топливе или сжиженном газе. — Какие будут строиться дома? — В дачном поселке, расположенном в лесу, естественно строить деревянные дома. Мы предлагаем такие дома из клееного бруса, оцилиндрованного бревна, а также каркасные. Нашим проектным подразделением разработаны три проекта, которые можно

считать типовыми. Любой заказчик может заказать у нас дом. Но мы не навязываем заказчикам подряд. Мы понимаем, что в наше время у многих туго с деньгами и люди распределяют затраты в соответствии с доходами, поэтому никому выкручивать руки не собираемся. Заказчик волен предложить свой проект и пригласить стороннего застройщика. При этом, правда, придется согласовать проекта с разработанным нами регламентом. — Это очень строгий регламент? — Он довольно жесткий, состоит из двадцати пунктов. В регламент включены архитектурные требования к постройкам, параметры домов, условия расположения домов на участках и т. д. Этот регламент мы даже сделали приложением к договору купли-продажи, так что нашим заказчикам приходится его подписывать и в дальнейшем нести ответственность за нарушения. Как ни странно, заказчики относятся к этому с пониманием, и многие нам даже благодарны за то, что мы стараемся создать гармоничное и привлекательное пространство для жизни. — Можно ли увидеть ваши дома не только на бумаге? — Один такой дом в скором времени можно будет увидеть. Это демонстрационный дом площадью 140 кв. м из клееного бруса, его строительство заканчивается на одном из участков. Здесь «обкатываются» все наши строительные технологии. Хотим сдать его «под ключ», развести все инженерные сети, сделать отопление, интерьер и даже ландшафтный дизайн участка. Приезжая в поселок, покупатель сможет, как вы сказали, не на бумаге, а наяву увидеть все преимущества предлагаемых нами проектов. Если наши клиенты захотят выстроить такой же

или похожий дом, мы сможем сделать это быстро и качественно. Один участок из 56 продается вместе с подрядом, к этому нас вынудила его вытянутая форма, которой полностью соответствует наш проект «Сияние севера». Остальные участки заказчики вольны застраивать домами по любым проектам, соответствующим строительному регламенту. При этом у нас предусмотрена определенная рассрочка платежей, и примерно половина наших клиентов этой рассрочкой воспользовались. — Как движется дело с реализацией участков? — Очень хорошо. Открыв продажи участков всего лишь в мае этого года, к началу октября мы продали практически половину — 26 участков. С учетом нынешней ситуации на рынке можно без преувеличения сказать: это редкое явление. Темп продаж у большинства игроков рынка до сих пор довольно низкий. — Когда вы планируете завершить проект? — Реализация проекта «Колокольцево» планируется в три очереди. Застройку первой очереди мы начнем в текущем году, вторая и третья очереди будут застроены в следующем году. Думаю, проект в общих чертах завершится в 2011 году, какие-то мелкие доделки останутся на 2012 год. — Получается, что смело менять стратегию иногда выгодно? — Получается так. Наверное, в этом и заключается благотворное влияние кризиса — он заставляет думать и искать новые решения. И я хотел бы сказать участникам рынка: не бойтесь менять стратегию и осваивать новые пути развития. Если подойти к этому разумно и взвешенно, обязательно получите желаемый результат.

рынок СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 94

Кирпич, каркас, и человеческий фактор

ПОЛЫ: ВЕРШКИ И КОРЕШКИ

102

108

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ДЕРЕВЯННОГО ДОМа

актуальное тепло

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ЛивинВуд • Окимо • Сканди • ТК Дом • форвард

строительство

•

блицопрос

КИРПИЧ, КАРКАС И ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ФАКТОР

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

ословицу «Дома и стены помогают» знают все. Но загородные дома и, соответственно, их стены, бывают разными. И «помогают» они домовладельцам по-разному.

Какие стеновые материалы и конструкции наружных стен наиболее перспективны для сегмента массового домостроения: каркас, «сэндвич»-панель, газобетон? Какую конструкцию и технологический тип стены вы бы порекомендовали для домов, рассчитанных на постоянное проживание?

Дома для постоянного проживания сегодня чаще всего строят из газобетонных блоков, реже (поскольку дорого) из кирпича либо по каркасным технологиям. О качестве последних много сегодня написано и приятного, и не очень. Мы внесем свою лепту в эту дискуссию, но пока отметим: каркасники бывают разными, а качество их возведения по большей части на совести человеческого фактора. Загородный дом для уик-эндов в любое время года не нуждается в столь жесткой привязке к удобствам, присущим городской среде, однако требует от хозяина постоянных усилий по поддержанию его «тонуса». Для состоятельных домовладельцев предусмотрены всевозможные интеллектуальные системы охраны и жизнеобеспечения, позволяющие по приезде на дачу не заниматься инвентаризацией имущества и приведением коммуникаций в рабочее состояние. В последнее время применительно к таким домам все чаще употребляется автомобильный термин «гибридные». В данном случае речь идет о сочетании прямого (за счет конвекторов) или непрямого (системы «электрокотел + водяные теплые полы») электроотопления с хорошей печью-камином. Зимой электроотопление, управляемое процессором, поддерживает в доме плюсовую температуру. А приехав на каникулы, вы быстро доведете помещения до комфортного «климата» классической дровяной печью. Вот она — настоящая современная дача! Еще одно новшество в таких домах — защитные роллеты на окнах, но без уродливых «нашлепок», а встроенные прямо в заглубленный оконный проем.

Когда будете выбирать проект, обязательно обратите внимание, чтобы такая возможность была предусмотрена. Что касается стен, то здесь любые технологии хороши. Ближняя дача может быть и из газобетонных блоков, и из клееного бруса, и каркасной. Главное — качество, энергоэффективность и экологичность. Летняя дача нуждается в минимальном наборе удобств, а также — независимо от качества работы поселковой охраны — в продуманной схеме «консервации» на зиму, максимальной защите от вандалов и еще, как показало минувшее лето, от пожаров (о пожаробезопасности разговор впереди). И конечно же, летний дом следует строить из экологически чистых материалов — иначе стены, призванные «помогать», сведут на нет весь оздоровительный эффект воздуха пригородов. В «каркаснике» добиться этого нелегко, но компромиссов быть не может: летний дом должен быть либо деревянным, либо каркасным (каменный зимой придется протапливать вне зависимости от того, живете вы в нем или нет). Кроме того, потенциальный владелец дачи не должен забывать, что в теплое время года ему, скорее всего, захочется отдыхать на открытом воздухе. А потому следует позаботиться об обустройстве примыкающей к дому территории, но, опять-таки, с точки зрения пригодности для активного летнего отдыха. Загородный дом должен быть «экстравертным», то есть открытым окружающей среде, а его террасы — стать продолжением сада. И об этом мы тоже будем говорить, когда снова начнем «разбирать» проекты дачных домов. Пока же слово профессионалам.

Из каких материалов должны быть стены хорошего ДАЧНОГО дома?

Какие свойства (энергоэффективность, безопасность, экологичность или др.) рекомендуемых или используемых вашей компанией материалов наиболее значимы и почему?

Какие стеновые конструкции и материалы должны применяться при строительстве рассчитанных на постоянное проживание коттеджей класса «бизнес» и выше? Каков «удельный вес» стеновых материалов в бюджете индивидуального строительства дорогих домов?

строительство

•

блицопрос

Компания «Тимбер Продукт» проектирует, производит и строит дома из клееного бруса и оцилиндрованного «сухого» бревна. С самого начала в проект индивидуального дома закладываются высокие требования безопасности, экологичности, энергоэффективности; большое внимание уделяется эстетике. Все эти четыре критерия служат основой проектирования и строительства наших коттеджей.

Денис Малышев,

коммерческий директор компании «Тимбер Продукт»:

должны быть использованы материалы, доступные по цене, но в то же время качественные, безопасные, экологически чистые. Именно такими характеристиками обладают строительные материалы, с которыми работает компания «ЛивинВуд». Считаю, что ранжировать такие свойства, как энергоэффективность, безопасность, экологичность, нельзя, так как только тот строительный материал, который соответствует этим трем параметрам, сейчас востребован частным конечным потребителем и рынком в целом.

C точки зрения массового домостроения наиболее перспективны, на наш взгляд, дома из «сэндвич»-панелей. В первую очередь из-за быстроты и простоты монтажа. Дом, по сути, доставляется на участок готовым, с руководством по сборке, поэтому собрать его даже собственными силами не составит большого труда. Если сравнивать дома по теплопроводности, то на первое место мы бы поставили каркасные. Само определение «дом для постоянного проживания» предполагает, что люди большую часть времени будут находится (жить) в нем. Поэтому такой дом должен отвечать таким требованиям, как надежность, энергоэффективность, экологичность и эстетика. На мой взгляд, под эти критерии идеально подходят дома из клееного бруса или оцилиндрованного «сухого» бревна. Понятие «бизнес-класс» довольно условное, поэтому и материал для стен используется разный. Если рассматривать дома в коттеджных поселках, то материал стен зачастую регламентирует сам поселок. В нашем коттеджном поселке это дома из клееного бруса и «сухого» оцилиндрованного бревна. Сейчас мы готовим ряд проектов фахверковых домов, которые становятся популярны в коттеджных поселках на берегу Финского залива. Если же говорить об «удельном весе» стеновых элементов в цене дома, то она составляет от 10 до 20%. Все зависит от таких основных составляющих стоимости, как фундамент, этажность, количество помещений, тип кровли, оконные и дверные блоки, инженерия и отделка. У каждого клиента критерии комфорта свои, поэтому и доля стен в общей цене разная. Для дачного домостроения подойдут любой строительный материал и любые технологии. Главное, чтобы построенный дом отвечал тем критериям цены–качества, которые установил для себя заказчик.

Михаил Истомин, генеральный директор компании «ЛивинВуд»:

Для любого сегмента домостроения наиболее перспективными становятся те стеновые материалы, которые являются результатом отлаженного технологического процесса серийного заводского изготовления. Массовое серийное производство позволяет изготавливать максимально точные конструкции и в результате минимизировать затраты на возведение, отделку стен и т. д. Именно поэтому компания «ЛивинВуд» уделяет особое внимание развитию производства на собственном деревообрабатывающем заводе в г. Тихвине. Для домов, рассчитанных на постоянное проживание, наши специалисты всегда рекомендуют энергоэффективные панели. К ним можно отнести как SIP-панели, так и клееный брус сечением 92 х 145 см с утеплителем. Все дело в том, что индивидуальное строительство на то и индивидуальное, чтобы клиент был вправе вносить изменения в архитектурный проект, выбирать по своему усмотрению материалы, из которых будет строиться коттедж. Также немаловажны в строительстве элитных коттеджей внешние и внутренние отделочные материалы. Поэтому индивидуальное строительство, которое чаще всего встречается в сегменте коттеджей бизнес- и премиум-класса, — это действительно индивидуальный подход к каждому дому, и единых стандартов тут быть не может. Дачный дом — это в первую очередь доступный дом, поэтому при его строительстве, в том числе и возведении стен,

Светлана Анисимова,

директор представительства РСУ «Окимо» в Санкт-Петербурге:

Деревянные стены отличаются низкой теплопроводностью, что обеспечивает не только тепло внутри помещения, но и возможность строительства дома с менее толстыми стенами: бревно толщиной 200 мм эквивалентно кирпичной стене толщиной 1000 мм. Кроме всего прочего, дерево можно многократно подвергать резким перепадам температуры без разрушения внутренней структуры материала. Деревянное строение является экологически чистым. В помещении всегда поддерживается оптимальная влажность, что обуславливает комфортное проживание в нем. Дерево «дышит», поэтому в деревянных домах воздух свободно циркулирует. По этой же причине летом там прохладно, а зимой тепло. Деревянные строения идеально подходят не только для проживания, но и для занятий спортом и активного отдыха. Без сомнения, древесина по многим параметрам превосходит другие строительные материалы. Во внимание принимаются не только технологические свойства, но и эстетические, биологические и экологические преимущества. Последние особенно важны. Подтвердим это словами Артура Шопенгауэра: «Здоровье — это еще не все, но без здоровья все остальное ничто!»

2–3.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

строительство

• прак тик ум

ПОЛЫ: ВЕРШКИ И КОРЕШКИ текст: Владимир Михайлов

олы в загородном доме, как и в городской квартире, должны быть качественными, сделанными по всем правилам. Рассмотрим наиболее популярные сегодня разновидности полов и основные правила их создания.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

Сразу скажем: выбор напольного покрытия определяется по большей части режимом проживания в загородном доме. Если вы живете там постоянно и в осенне-зимний период дом все время отапливается, то ограничений практически нет. Возможен как дешевый вариант, например линолеум или недорогой ламинат, так и дорогостоящий штучный паркет. Если же дом предназначен для сезонного проживания, то от штучного паркета лучше отказаться — это, скажем так, нежное, деликатное напольное покрытие требует определенного «климата» и в иных условиях начинает обиженно скрипеть. Учитывая, что большинство загородных домовладельцев все-таки проживают в своих «имениях» сезонно или приезжают туда в отпуск, не будем подробно характеризовать штучный паркет из ценных пород древесины. Скажем только, что качественный штучный паркет, как правило, стоит немалых денег и для его укладки требуются высококвалифицированные специалисты, труд которых тоже недешев. Более демократичный вариант — паркетная доска, представляющая собой трехслойную деревянную конструкцию. Нижний слой — это еловая или сосновая фанера; средний — плоские бруски из хвойных пород; верхний слой выполняется из тонкого среза древесины ценных пород и может имитировать штучный паркет, уложенный «квадратами», «елочкой» и т. д. Преимуществ паркетной доски перед штучным паркетом два: меньшая трудоемкость при укладке (большие размеры паркетной доски позволяют укладывать ее довольно быстро) и низкая цена, что удешевляет конечную стоимость напольного покрытия. Почему в таком случае домовладельцы не переходят массово на столь удобный и выгодный вариант? Увы, плюсов без минусов не бывает, и в данном случае главный минус — относительная недолговечность паркетной доски: 15–20 лет против почти вековой службы качественного штучного паркета. Этого минуса лишена массивная доска. Она представляет собой однородную деревянную плашку толщиной от 2 см, шириной 10–15 см и длиной до 3 м, то есть значительно больше элемента штучного паркета, что упрощает и, соответственно, удешевляет ее укладку. От струганной доски, из которой делают обычный дощатый пол, массивная доска отличается прежде всего наличием крепления «паз — гребень» и высоким качеством сушки и обработки поверхности. Изготавливается такая доска из ценных пород и смотрится весьма импозантно. Стоимость

массивной доски превышает стоимость штучного паркета из той же древесины. Однако с долговечностью и экологической безопасностью у нее все в порядке. Наиболее дешевый и непритязательный деревянный пол позволяет сделать обычная половая доска. Облик у нее, конечно, грубоватый и простецкий, но есть и преимущества. Прежде всего это доступная цена, если сравнивать с вышеперечисленными материалами. Поскольку длина половой доски может достигать шести метров, есть шанс обойтись при укладке без стыков торцов. А при нынешней моде на стилизацию под кантри и этно у этого материала находится немало «поклонников». Главный совет: ищите хорошо высушенную половую доску, иначе ее неизбежно поведет и пол станет «рельефным». Весьма популярным напольным покрытием стал ламинат. Он представляет собой многослойную конструкцию в виде панели размером 1,2 х 0,2 м. Несущей основой служит ДВП или ДСП, которая оклеивается с двух

сторон крафт-бумагой, пропитанной синтетической смолой. Верхний слой декоративный и защитный, это специальная бумага с соответствующим рисунком, покрытая акрилатными смолами с добавлением частиц корунда или диоксида алюминия. Стойкость к внешним воздействиям обеспечивает именно это покрытие. Достоинством ламината является легкость укладки. Замковое соединение обеспечивает столь плотный контакт отдельных панелей, что швы практически незаметны. Ну и смотрится такое покрытие очень даже достойно: качественный ламинат визуально трудно отличить от натурального паркета (хотя цена разная). Недостаток ламината — слабая влагостойкость, поэтому его использование в помещениях, где влажность всегда выше нормы, нецелесообразно. В завершение этого беглого обзора заслуживает два слова линолеум. Это наиболее простой в использовании материал, поскольку он раскатывается из рулона и укладывается буквально за несколько ча-

100

строительство

• прак тик ум сов. Ведущие производители поставляют на рынок материал экологически безопасный, износостойкий и антистатичный. Предлагается огромный выбор различных рисунков и расцветок, которые украсят любое помещение в загородном доме.

Горизонтальность превыше всего

мнение специалиста

Илья Молчанов, инженер-технолог компании «Форвард»

дополнение к сказанному в статье хочу отметить, что на рынке постоянно появляются все более современные и технологичные строительные материалы. Например, новая смесь «Форвард ЦемоПол» позволяет создать поверхность, не требующую финишного выравнивания. Полученная поверхность пригодна для облицовки плиткой в течение суток после нанесения растворной смеси. Данная технология позволяет значительно сократить время проведения работ, а также их стоимость. Очень высокая продолжительная подвижность этой растворной смеси значительно облегчает задачу строителя по созданию ровной стяжки. Благодаря отсутствию усадки стяжка из «ЦемоПола» не требует армирования, толщина слоя нанесения увеличивается до 80 мм, а при заполнении углублений — до 100 мм. Высокое качество полученной поверхности позволяет укладывать любые отделочные материалы: плитку, линолеум, штучный паркет, ламинат и т. д.

Вначале о несущей основе пола. В загородных домах перекрытия делаются чаще всего балочные (исключение — дома с монолитным бетонным основанием и бетонными межэтажными перекрытиями). Нередко используются деревянные балки, которые устанавливаются обычно при возведении стен, — это технологически удобнее, нежели заделывать их в готовые стены. Кроме того, используются более тяжелые, но и более долговечные металлические балки из швеллеров, соединенных болтами. Концы металлических балок обрабатывают антикоррозионным составом, балки грунтуют, красят и устанавливают так же, как и деревянные, одновременно с несущими стенами. В некоторых случаях полы устраиваются на опорных столбах, не связанных со стенами. Балки в этом случае не заделываются в стены, а укладываются на столбы. Понятно, что непосредственно на балки или на стяжку, которая делается на монолитных основаниях или бетонных перекрытиях, деревянное напольное покрытие не укладывают — это значит попросту загубить материал. Допустим, основание пола бетонное — стяжка. Для его выравнивания используются специальные смеси, называемые ровнителями. Сначала нужно выяснить, насколько основа пола отклоняется от горизонтали и имеются ли на ней трещины и выбоины. После этого выбирается подходящий ровнитель. Если, допустим, требуется уложить слой 10–50 мм, то выбирается одна смесь; если же слой должен быть толще, до 200 мм, — другая. Когда требуется слой всего несколько миллиметров, можно использовать самовыравнивающийся состав для пола. Такая смесь в рабочем виде характеризуется низкой вязкостью и растекается по основанию, обеспечивая строго горизонтальную поверхность. Следует иметь в виду, что есть ровнители для наклонных полов, а есть для горизонтальных, и все эти нюансы нужно знать, то есть внимательно читать инструкции по применению и консультироваться со специалистами. Перед тем как использовать ровнители, следует очистить поверхность стяжки от грязи, пыли, жирных и масляных пятен, которые существенно снижают слипаемость раствора

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

с основанием — адгезию. После очистки обязательно нужно нанести на основание грунтовку (праймер), которая создаст пленку, препятствующую быстрому всасыванию воды из нанесенного раствора, а также повысит адгезию. Выравнивание при этом можно провести в две стадии: сначала выровнять грубым ровнителем углубления, а также устранить очевидное отклонение от горизонтали, а затем провести финишную обработку самовыравнивающим составом.

Подпольные секреты Для укладки паркета, а также массивной или паркетной доски необходимо создать подоснову из одного или нескольких слоев. Оптимальный вариант — уложить на выровненную стяжку гидроизоляцию, а на нее влагостойкую фанеру, которая крепится к бетонному основанию дюбелями. Лишь затем на фанеру наносится клей и укладывается паркет или, допустим, массивная доска. В домах, где перекрытия из деревянных или металлических балок, деревянные напольные покрытия можно укладывать на черновой пол. Таким полом может служить, в частности, шпунтованная доска, настеленная поверх перекрытий на деревянные лаги. Обязательное требование в данном случае — строгая горизонтальность основания. Она обеспечивается простругиванием лаг и использованием специальных клиньев (есть также вариант регулируемых лаг с использованием болтов). Доски чернового пола должны укладываться ровно и надежно крепиться к основанию. В качестве чернового пола, кроме того, может также использоваться толстая влагостойкая фанера. Если сравнивать стяжку и черновой пол, то в первом случае несколько легче добиться полной горизонтальности, если использовать самовыравнивающие смеси. С другой стороны, создание чернового пола исключает мокрые операции и значительно экономит время, позволяя сразу же приступить к укладке финишного напольного покрытия. К тому же во втором случае улучшаются тепло- и звукоизолирующие характеристики перекрытия в целом. Ламинат также укладывается на прочную выровненную поверхность, которой может служить и стяжка, устроенная по бетонной плите перекрытия, и лаги чернового пола. Кроме того, применяется такой способ выравнивания, как засыпка керамзитовой крошкой, поверх которой укладываются гипсоволокнистые листы. При этом не принципиально, какой именно способ выбран, — все варианты имеют как плюсы, так и минусы. Гораздо важнее проблема качества исполнения. Лучше не экономить на устройстве стяжек или черновых полов под ламинат. Запомните: переделка некачественного основания, как правило, обходится дороже, чем создание нового. Перед укладкой ламината обязательно стелют паро- и гидроизоляционную пленку, гарантированно защищающую от влаги, которая содержится в стяжке или плите перекрытия. Гидроизолирующие материалы поставляются в рулонах и раскатываются перпендикулярно направлению укладки ламината. Далее кладется тонкая подложка, которая сглаживает мелкие выступы основания (если оно не идеально), амортизирует и перераспределяет усилия, а также служит звуко- и теплоизолятором. В качестве подложки применяют пенополиэтилен, полотно с пробковой посыпкой или техническая пробка. В заключение предостережем слишком горячие головы, любящие все делать самостоятельно. Сделать собственными силами стяжку, а затем выровнять ее самовыравнивающей смесью, конечно, посильно. Можно самостоятельно уложить бесклеевой ламинат, но при этом очень важно соблюдать все мелочи и нюансы технологий. Если вы изучили методику укладки, беритесь за дело, в противном случае — обращайтесь к профессионалам.

101

102

строительство

• прак тик ум

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о к о н с у л ьт а н т : Се р г е й З а г у р с к и й , а рх и т е к т о р к о м п а н и и « С к а н д и ».

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ДЕРЕВЯННОГО ДОМа

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

103

Нередко значительная часть вины лежит на будущем владельце дома, который, разумеется, пытается сэкономить: мало кто может позволить себе ни в чем не отказывать при строительстве, поэтому любая постройка — результат компромисса. На чем-то можно сэкономить без вреда для результата, но нередко скупость приводит к строительству по слабому проекту с использованием некачественных материалов и силами низкоквалифицированных работников. Такой дом будет доставлять проблемы с первого дня, и поговорка «Скупой платит дважды» станет рефреном жизни в нем. ▶▶ Желание заказчиков сэкономить на начальных этапах строительства иногда приводит к тому, что они предпочитают не обращаться к специалистам, подозревая, что те стараются вытянуть дополнительные деньги. Понятно, что строительные компании не альтруисты, их задача — получить прибыль, именно потому они и заинтересованы в том, чтобы строить качественно: ведь большая часть недоработок выявляется в ходе гарантийного срока и исправлять их компаниям приходится за свой счет. Поэтому лучше не отказываться от советов и рекомендаций специалистов. Чтобы избежать ошибок, нужно придерживаться правильной последовательности действий и знать этапы строительства, на которых чаще всего случаются просчеты.

Дом начинается с проекта

шибки при проектировании и строительстве дома рано или поздно дают о себе знать, мешая жить, и их необходимо исправлять, обычно с большими затратами. Избежать проблем можно, изучив основные особенности строительства и выбрав добросовестных подрядчиков.

Человек, который собирается обзавестись домом, должен в первую очередь определиться с его габаритами и строительными материалами. Идеологии строительства каменного и деревянного дома различны, и это проявляется во всех его элементах, начиная с фундамента. При проектировании деревянного дома также имеет значение материал — каркас, бревно, лафет или клееный брус. Проектирование начинается с выезда на участок и «посадки» будущего дома на местности — по сторонам света и соответственно расположению и рельефу участка. Учитываются и планируемые изменения рельефа и прогнозы расположения построек соседей. После этого можно приступать к непосредственной разработке проекта. На начальном этапе определяются размеры и этажность дома, затем, согласно пожеланиям заказчика и с учетом расположения на местности и сторон света, разрабатывается внутренняя планировка помещений: чтобы гостиная была светлой, а спальня выходила окнами на «тихую» сторону с красивым пейзажем. После того как определены габариты и составлены архитектурные и эскизные планировки дома, необходимо провести геологические исследования почвы и разработать проект фундаментов. Разработка и согласование проекта занимает от одного месяца до года. За это время можно разработать качественный проект, при этом у заказчика будет возможность понять и осознать, насколько ему необходимы те или иные помещения и насколько удобно и привычно для него они расположены в будущем доме. Обычно в компании стараются разбить этот процесс на этапы, с тем чтобы впоследствии у заказчика сформировалось четкое представление о том, что он должен получить, а у строителей — четкое понимание того, что они должны ему передать. При этом часть работ (геологические изыскания, проектирование фундаментов, проектирование и установку электрического и инженерного оборудования), как правило, выполняют субподрядные организации.

104

строительство

• прак тик ум ▶▶ Ошибки при проектировании сейчас очень редки, так как множество инженерных программ помогают архитектору грамотно спроектировать дом. Но если при создании проекта слепо следовать пожеланиям заказчика относительно экономии, можно нарушить геометрию контура, вследствие чего возникнут зоны неравномерной усадки. Это необходимо учитывать при проектировании деревянных домов. Один из главных вопросов, волнующих будущего домовладельца, — это стоимость дома. К сожалению, точные цифры могут быть названы лишь после того, как выбран материал, готов проект дома и фундаментов, а также проекты всех инженерных коммуникаций и систем.

Фундамент как основа долгой жизни Для создания оптимального для данной местности проекта фундаментов нужно провести исчерпывающее исследование грунтов на месте постройки. А для этого необходимы как минимум пять разрезов грунтов на участке с заглублением не менее 6 м. В противном случае проект фундаментов может оказаться как недостаточным, так и избыточным, что, в свою очередь, приводит либо к проблемам, либо к необоснованно высоким затратам на его воплощение. Вес деревянного дома относительно небольшой, поэтому давление постройки на грунт некритично. Куда актуальнее последствия пучения, то есть выдавливание фундаментов. Это приводит к по движкам фундаментов и возникновению трещин, которые в домах из кирпича или пенобетона могут распространиться на всю высоту постройки. Дерево — намного более гибкий материал, поэтому трещины в фундаменте не поднимаются выше бетонного цоколя,

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

не переходят на сруб. Каркасные конструкции менее стойки к возможным изменениям в фундаменте за счет того, что каркас состоит из вертикальных стоек, опирающихся на так называемую «обвязку» (доску, уложенную поверх фундамента). Обычно используется доска или брус толщиной 50–100 мм, которые при определенных перепадах в фундаментах могут надломиться, тогда конструкцию «поведет». К счастью, столь серьезные ошибки случаются редко, обычно из-за так называемых «линз», не выявленных при непрофессиональном исследовании грунтов. Под деревянные дома, как правило, сооружают мелкозаглубленные фундаменты. Достаточно распространенная ситуация — отсутствие дренажа по подошве фундамента. Наши грунты довольно сильно насыщены водой, и, чтобы фундаменты не «плавали», воду нужно отвести, устроив дренаж по периметру ленты или плиты на уровне залегания. Вокруг дома делается отмостка шириной не менее одного метра, с уклоном, чтобы вода стекала с отмостки и уходила сквозь грунт к дренажу, отводящему воду от подошвы фундаментов. Если не выполнить эти работы, то вода будет затекать под дом, и это рано или поздно приведет к пучению грунтов под фундаменту. В соответствии с действующими нормами и исходя из уровня снегового покрова, декларируемого для Северо-Западного региона, нижний венец должен возвышаться на 500 мм над поверхностью земли в самой высокой точке. Наивысшая точка принимается за условный ноль. Тогда при перепаде высоты неровностей поверхностей 50 см фундамент в самом низком месте будет метровой высоты. Это позволяет избежать при эксплуатации разрушения нижних венцов дома.

Стены дома и их начинка В отличие от государств Евросоюза, в нашей стране нет фактического государственного технического надзора за строительством частных домов. Свобода в этой области приводит к тому, что в результате дом может оказаться холодным или продуваться. В странах ЕС меняется законодательная база в разделе, касающемся деревянного домостроения, — значительно ужесточаются требования по теплопотерям. Результатом этого явилось появление клееного бруса шириной 270 мм. И хотя при строительстве домов для сезонного проживания можно использовать брус шириной до 164 мм, такие дома, по финским стандартам, необходимо дополнительно утеплять, чтобы они соответствовали предъявляемым высоким требованиям теплосбережения. И если дом является частной собственностью, это не значит, что он не должен соответствовать этим стандартам. ▶▶ Качество постройки зависит и от качества материалов. Комплект для сборки дома из клееного бруса изготавливается на заводе. Чем выше качество оборудования и уровень автоматизации при изготовлении стен, тем меньше зазоры между элементами конструкции и, как следствие, ниже расходы, связанные с содержанием дома. Обычно деревянный дом продувается и при неправильно забитых нагелях, когда тот или иной венец «зависает» на них. Деревянные нагели, скрепляющие венцы, вбиваются в определенном порядке и в соответствии со схемой, просчитанной заводом-изготовителем. И если по ошибке один нагель забивается над другим, то венцы могут повиснуть друг над другом в результате естественной усадки дома. Избежать этого просто — строго следовать проекту. «Мостики холода» могут возникать на стыке стропил и стен. Чтобы исключить их, необходимо некоторое усложнение конструкции:

105

106

строительство

• прак тик ум устанавливаются дополнительные стропила, приспускается потолок мансардного этажа, как вынужденная мера, — тогда появляется пространство, позволяющее заложить утеплитель необходимой толщины. Другие излюбленные «мостиками холода» места — это оконные и дверные проемы. Связано это с некачественной установкой оконных и дверных блоков, которые крепятся к проему с помощью Т-образной доски, при этом в местах их соединений прокладывается слой утеплителя. От тщательности выполнения этих узлов зависит продуваемость проемов. Вопреки распространенному мнению дома из клееного бруса все же подвержены усадке, хотя и небольшой, поэтому в гарантийный период требуют вмешательства строителей. Усадка составляет около 1 см на метр высоты стены, причем силовая часть контура при сборке усаживается под собственным весом. Контроль усадки осуществляется с помощью металлических стяжек, которые поставляются в комплекте дома. Необходимо уделить внимание и пожаробезопасности деревянных стен: главное, чтобы правильно была смонтирована электрическая схема и грамотно подобраны камин и дымоход .

Подвохи кровли Ошибки при изготовлении кровли, как правило, связаны с неправильным подбором угла ее наклона на этапе проектирования дома или же с использованием некачественных материалов и плохой гидроизоляции. Например, металлочерепица крепится гвоздями со специальными резиновыми шайбами. Неверно выбранный угол наклона или же неправильно сделаное утепление кровли — и как результат на ней образуется наледь. Весной, при сходе снега, срываются резиновые шайбы и крыша начинает протекать. ▶▶ Применяемые для оборудования кровли материалы должны быть безупречны, поскольку некачественные прослужат недолго и непременно принесут проблемы. К сожалению, стремясь сократить расходы, заказчик может настаивать на использовании дешевых низкокачественных кровельных материалов, и задача строителей — объяснить пагубность такой экономии. Для деревянных домов подходит любой кровельный материал, включая натуральную черепицу. Несмотря на ее немалый вес, верно рассчитанная стропильная система держит ее надежно. Для деревянных домов тяжелая крыша даже в какой-то степени предпочтительна, потому что придавливает конструкцию, и та меньше подвержена сезонным колебаниям. Итак, основные причины проблем, возникающих при строительстве деревянного дома, кроются в неправильных или же непрофессиональных действиях на начальных этапах. Это неверно спроектированные и заложенные фундаменты, отсутствие дренажа для отвода воды от основания фундаментов, неправильная сборка силового контура дома, некачественное утепление кровли, оконных и дверных проемов. При должном внимании всего этого при строительстве дома можно избежать, если использовать качественный стеновой материал из клееного бруса, произведенного на современном оборудовании. Эксплуатационные расходы на добротно построенный дом невелики. Фактически весь уход сводится к периодической покраске. То есть качество постройки — на первом месте, поэтому экономия при строительстве может привести к большим проблемам и расходам на их устранение.

108

инженерные системы

• отопление

Актуальное тепло И

спользовать для отопления дома только определенное топливо или один вид отопительных приборов не всегда целесообразно. Зачастую рациональнее создать комбинированную систему отопления.

текст: Михаил Скворцов

Начнем с такого варианта комбинированного отопления, когда оборудование позволяет использовать разные виды топлива. Необходимость его не столь уж редка, в частности, она диктуется низкими темпами газификации в России. Газовые магистрали, конечно, прокладываются, но очень медленно (особенно в отдаленные районы) — годами. Между тем дома строятся, и довольно быстро, и их нужно отапливать. Поэтому домовладельцы, имея в виду перспективу газификации, закупают такое отопительное оборудование, которое позволяет поначалу отапливать дом, допустим, соляркой. Рынок предлагает целый ряд комбинированных котлов с двумя типами горелок: одна рассчитана на жидкое топливо, другая — на использование природно-

го газа. Год, два или более, пока к дому тянут газовую трубу, работает жидкотопливная горелка, а когда наконец подведен газ, ее заменяют газовой. Есть такие комбинированные агрегаты, на которые устанавливается только одна горелка. К ней подводятся газопровод и топливопровод жидкого топлива, при этом перевод с одного вида топлива на другой осуществляется простым переключением. Есть и более замысловатые комбинации, например котел может работать еще и на твердом топливе. Рынок предлагает даже такие котлы, которые позволяют использовать твердое и жидкое топливо, магистральный и баллонный газ, да еще комбинируются с ТЭНом. Далеко не всегда необходима подобная ротация топлива, однако замена актуальна при повышении цен на используемый вид

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

топлива, перебоях в его поставках или, как уже говорилось, при запланированной подводке магистрального газа. Так, комбинированные котлы КЧМ-5 мощностью от 21 до 100 кВт работают на газе, твердом и жидком топливе в комбинации с электрическим нагревателем. Более простой и экономичный вариант твердотопливного — дровяной котел «Дымок» мощностью от 18 до 31 кВт. В чем его преимущество? Использование твердого топлива не требует больших затрат, при этом такой котел справляется с обогревом дома площадью до 200 кв. м. Однако хорошо известно, что автоматизация твердотопливных котлов затруднена, а иногда вообще невозможна. Поэтому обычно после разогрева помещения при помощи основного котла на твердом топливе

109

переходят на автоматическое поддержание нужной температуры за счет электрического котла небольшой мощности. Таким образом, зимой температура поддерживается в автоматическом режиме, причем расход электроэнергии минимальный. В теплое же время года электрический котел используют для нагрева воды для бытовых нужд. Надо, впрочем, знать, что любое комбинированное отопительное оборудование дороже котлов аналогичной мощности, работающих на одном виде топлива. Но за удовольствие (а возможность без проблем менять вид топлива — это удовольствие), как известно, надо платить.

симальной температуре поверхности пола невозможно перекрыть теплопотери. Так что там использование радиаторов, считайте, обязательно.

Полы + радиаторы

Удобные электрические теплые полы и конвекторы рекомендуется использовать только в качестве поддерживающего отопления, предохраняющего дом от вымораживания в период отсутствия хозяев, либо для обогрева вспомогательных помещений. При устройстве теплого пола с использованием теплоносителя применяются практически любые трубы: медные, металлопластиковые, из сшитого полиэтилена и т. д. Главная проблема здесь — правильный расчет. Нужно правильно учесть гидравлическое сопротивление, определить схему укладки труб, их толщину и мощность циркуляционного насоса. То же самое касается устанавливаемых радиаторов, чья совокупная мощность с учетом теплого пола должна соответствовать теплопотерям помещения. Сделать такой расчет, понятно, может только специалист.

Теперь расскажем о таком варианте, когда котел работает на каком-то определенном виде топлива (газе, солярке и т. д.), но отопительные приборы используются разные. К чему мы привыкли в городских квартирах? К радиаторам центрального отопления, мощность которых при нормальной подаче теплоносителя должна обеспечивать комфортный температурный режим. Однако в последние годы даже там все чаще стали появляться электрические и водяные теплые полы. А уж за городом, где никто не навязывает способ отопления, устраивать «теплый пол» сам Бог велел. «Теплый пол», в сущности, более удобен как отопительный прибор, он обеспечивает высокий комфорт, поскольку тепло в помещение поступает снизу и постепенно поднимается вверх. Хотя, конечно, полностью отказываться при этом от радиаторов не стоит. Специалисты по отопительным системам рекомендуют именно комбинированный вариант отопления загородного дома. Оптимальная пропорция, по их мнению, это 30% радиаторного отопления и 70% отопления «теплым полом». При этом теплоноситель «теплого пола» нагревается до 50– 60 градусов, а в радиаторах — до 65–75 градусов. Рентабельность подобного комбинирования повышается, если в разные периоды включать разные группы отопительных приборов. Положим, в начале осени, когда на улице зябко, но еще не грянули морозы, можно отапливать дом только «теплым полом» при минимальной температуре теплоносителя. В зимнюю же стужу нагрев теплоносителя должен быть максимальным, и следует задействовать радиаторы. В отдельных помещениях, конечно, можно обойтись без радиаторов. Но в бассейнах, помещениях с очень высокими потолками или сплошным остеклением даже при мак-

▶▶ Вариант «теплый пол + радиаторы» может быть реализован как с применением теплоносителя, так и с использованием электроэнергии. В первом случае в помещениях устанавливаются обычные радиаторы, а под напольным покрытием прокладываются трубы. Во втором случае радиаторы будут электрические, а под полом проложен греющий кабель.

Иные комбинации В принципе, в каждом доме возможны разные комбинации как отопительных приборов, так и самих систем отопления. Перечислить все эти комбинации в рамках одного материала не представляется возможным, поэтому остановимся на ряде характерных примеров. Какая именно будет комбинация — определяется потребностями и возможностями домовладельца. Допустим, у вас имеется система отопления котлом на жидком топливе и с теплоносителем, нагревающим радиаторы. Когда за окном трещат морозы, без нее не обойтись, но в межсезонье запускать ее ни к чему, да и экономически невыгодно. В это время достаточно растопить камин (если таковой имеется, конечно), погреться около него, а заодно немного прогреть дом. Да, классический открытый камин обогревает за счет лучевого тепла, так что воздух довольно быстро остывает. Однако весной или осенью этого тепла вполне может хватить; в зимнее же время основную нагрузку берет

110

инженерные системы

• отопление

на себя котел, а камин используется лишь для создания уюта. Радиаторы могут взаимодействовать с камином и более сложным образом. В этом случае камин выполняется не в классическом английском стиле, а в более функциональном варианте, с трубопроводной обвязкой. Такой камин тоже нагревает теплоноситель, причем две системы (радиаторная и каминная) должны функционировать параллельно. Такое совместное функционирование обеспечивается за счет пластинчатого теплообменника. Тепло из системы отопления, в которой работает камин, передается в закрытую систему отопления (с газовым котлом и отопительной сетью) через металлические стенки теплообменника. Составные части системы соединяют так, чтобы оборудование было взаимодополняемым. Например, если в камине развести огонь, это будет определено установленным на нем и постоянно включенным температурным датчиком. Сигнал датчика приведет к автоматическому запуску насоса, обеспечивающего циркуляцию в контуре камина, и циркуляционного насоса в контуре отопления. После того как догорит топливо, контроллер по сигналу датчика автоматически выключит насос. Когда камин не работает и воды в системе отопления охлаждается, автоматически запускается газовый котел. Кто-то использует для отопления индивидуальных домов печи или каминные печи, работающие на твердом топливе. Это довольно эффективные отопительные устройства, они быстро нагреваются и длительное время от-

дают тепло. Комбинироваться они могут с электрическими каминами, которые резонно включать, если на улице прохладно. Печка — это всегда определенная возня: дрова, пламя, сажа, — а электрический камин включается и выключается одним нажатием кнопки. То же самое можно сказать об инфракрасных излучателях, которые развешиваются под потолком и тоже могут служить прекрасным дополнительным источником прогрева помещений в комбинации, допустим, с системой отопления, использующей природный газ. Возможна комбинированная система электрического отопления. Конечно, ее эксплуатация будет недешевой, но для тех, кто не экономит на эксплуатационных расходах, такая система вполне подойдет. Один из ее плюсов — полная экологическая безопасность: тут даже дымоход не нужен, поскольку в доме ничего не будет дымить. Основу такой системы составляют плинтусные и настенные конвекторы. Нагрев по площади осуществляется электрическими «теплыми полами», предусматривающими режим теплонакопления. Для локального обогрева могут использоваться инфракрасные обогреватели, размещенные под потолком; кроме того, в систему может быть включен и вышеупомянутый электрический камин, имитирующий классический. Электрическими отопительными приборами легко управлять, их мощность меняется одним поворотом регулятора, а главное — процесс регулировки легко автоматизировать. Поэтому комбинированные

системы, как правило, комплектуются блоками автоматики — с тем чтобы без участия человека поддерживать комфортную температуру в помещениях. ▶▶ Электрические нагревательные приборы легко вписываются в любую систему отопления. Мы сами не отдаем себе отчета, что создаем комбинированную систему отопления, когда при недостаточной теплоотдаче стационарных радиаторов включаем мобильный электронагреватель. Теперь немного об экзотике. В южных регионах нашей страны получила распространение комбинация газового котла и солнечного коллектора, соединенных в одну отопительную сеть. Это довольно сложная система, снабженная элементами автоматики. Система состоит из газового котла, который может работать с внешним накопителем горячего теплоносителя и снабжен погодным регулятором (им можно управлять дистанционно). Кроме того, в нее входит один или несколько солнечных коллекторов, используемых для подогрева теплоносителя. Есть также теплоаккумулятор емкостью 250–500 л, оснащенный двумя змеевиками, и насос для наполнения системы теплоносителем. Подобная система неплохо работает в тех регионах, где много солнечных дней, и летом позволяет получать горячую воду без включения газового котла, а в осенне-весенний период — экономить топливо и ресурс котельного оборудования. Однако в наших северных краях подобная комбинация малоэффективна. И более целесообразно включать в состав комбинированных систем отопления тепловые насосы. Эти агрегаты используют природное тепло земли — фактически неисчерпаемый источник энергии, и экологически абсолютно безопасны. Минус один — они дорогие, что очень повышает первоначальные вложения в систему отопления. Но по прошествии лет затраты обязательно окупаются, что доказывает зарубежная практика. В странах, не имеющих собственных ресурсов углеводородов, например в Швеции, тепловые насосы обеспечивают теплом почти половину индивидуальных домов и их доля в домашней энергетике постоянно растет. Комбинировать тепловой насос с газовым или жидкотопливным не имеет смысла, поскольку сводится на нет одно из его существенных преимуществ — экологическая безопасность. А вот, допустим, сочетание с системой вентиляции, подогревающей воздух в доме, будет весьма эффективным.

интерьер и ландшафт 112

122

живопись на просвет

САДЫ, КОТОРЫЕ ИГРАЮТ С ЛЮДЬМИ

118 КАБЫ не было зимы

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Витражная мастерская В.Лебедева • ЛандДор-с

112

интерьер

• мастерск ая

Ветви. Потолочный витраж. Витражная мастерская Вадима Лебедева.

ЖИВОПИСЬ НА ПРОСВЕТ текст: Яна Россо к о н с у л ьт а н т ы : с п е ц и а л и с т ы к о м п а н и и «Витражная мастерская Вадима Лебедева»

глядываясь на прошедшее десятилетие, определенно можно говорить об очередном ренессансе витражного искусства. При этом все очевиднее пренебрежение жанра интерьером общественным — в рамках которого он, собственно, когда-то и зародился — и увлечение интерьером частным. Именно в современной жилой обстановке витраж обрел новое дыхание и продемонстрировал свои великолепные свойства, превратившись в изысканный и зачастую эксклюзивный способ оформления пространства.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

113

Стоит ли говорить, что искусство создавать картины на стекле имеет за плечами историю более чем давнюю. Так, первые упоминания о нем относятся еще к эллинистическому пе риоду: уже тогда простейшие витражи, соз данные из алебастра и селенита, украшали постройки Египта, а позже Рима. Традицию сочетать массивный природный камень и тонкое хрупкое стекло переняла романская архитектура. Несравнимых высот витражное искусство достигло в период готики. Уникаль ные возможности витража продемонстриро вал в свое время европейский модерн. С удовольствием обратили взор к этому виду искусства и сегодняшние мастера, отда вая дань классическому прочтению и изобре тая все новые формы его художественного воплощения. Витраж оказался чрезвычайно актуальным и востребованным и вновь за играл красками — и в грандиозном архитек турном сооружении, и, конечно же, в неболь шом уютном мире приватного интерьера.

Классика с отступлениями В зависимости от сюжета и местоположения в интерьере специалисты используют раз личные виды и техники витража: мозаичный, расписной или выполненный методом фью зинга. Мозаичный витраж подразделяется на свинцово-паечный и витраж в технике Тиффани. Классический свинцово-паечный представляет собой наиболее раннюю тех нику, которая была распространена в Европе еще в эпоху готики. Способ соединения цвет ных стекол с помощью свинцовой оплетки Н-образного профиля, которая затем паяется оловом, «без потерь» дошел до наших дней и украшает современную обстановку. К ранним средневековым техникам относится и витраж расписной (так называемая обжиговая рос пись по стеклу), который также присутствует сегодня во многих частных интерьерах. Пожалуй, одним из наиболее востребован ных в наши дни считается витраж в технике Тиффани, которая возникла относительно не давно — в конце XIX века, когда американец Луис Комфорт Тиффани, представитель из вестной семьи ювелиров, решил заняться из готовлением витражей с упором на усовер шенствование сборки и изготовление новых видов стекла. Техника Тиффани представляет собой витраж, собранный на медной фольге: каждый фрагмент стекла тщательно обтачи вают, оборачивают в самоклеящуюся медную фольгу и раскладывают на кальке в соответ ствии с эскизом. Элементы готового изобра жения спаиваются друг другом оловянным припоем. Такой витраж выглядит очень жи

Весна. Витражная перегородка. Витражная мастерская Вадима Лебедева.

114

интерьер

• мастерск ая

вописно, поскольку техника позволяет ис пользовать гораздо больше мелких деталей, соответственно, линии рисунка получаются более тонкими и изящными; главное же до стоинство заключается в том, что можно де лать не только плоские витражи, но и объем ные и даже сферические. Из модных веяний следует отметить ви траж в технике фьюзинга (спекание), когда на целом листе, как правило прозрачного стек ла, из кусочков цветного стекла собирается рисунок и запекается в печи, превращаясь в единую композицию. Такой витраж собирает ся без металла, без формы, в свободном дви жении, когда большую роль играет элемент случайности. Эффект от фьюзинга во мно гом схож с акварелью, которая, растекаясь, оставляет спонтанное изображение. Техника приобрела огромную популярность не толь ко в силу оригинального вида изделий, но и благодаря широкому диапазону примене ния: фьюзинг с успехом задействован в про изводстве мебели, хорошо смотрится в виде отдельных штучных предметов, великолепно сочетается с большой плоскостью стекла. Еще одним направлением витражного искусства является так называемый песко

струй. Техника заключается в том, что мастер заливает лист прозрачного или цветного стекла мастикой, а затем струей кварцевого песка, под давлением бьющей в стекло, по трафарету «срезает», точнее, выбивает из него один за другим слои, создавая нюанси ровку. На рубеже XIX и ХХ веков классиче скими для пескоструя изображениями счита лись стилизованные вазы с букетами роз или ромашек, пальмовых ветвей и полевых трав, переходящих в смешанный растительногеометрический орнамент. Тогдашние масте ра нередко сочетали этот метод с техникой травления, что давало широкие возможности изготовления вывесок и наружной рекламы. Смешанные варианты техники пескоструя зачастую можно увидеть и в сегодняшнем исполнении, например в сочетании с тем же фьюзингом. Помимо витражей, в настоящее время на рынке представлены и различные имитации этого вида искусства, например в технике склейки ультрафиолетом, пленочный «ви траж» и др. Отношение к ним специалистов вполне определенное: подделка, пусть даже и хорошего качества, все равно остается под делкой. И если любоваться, скажем, тем же

пленочным витражом с расстояния меньше десяти метров, она будет видна даже неис кушенному глазу. Расписной витраж, или обжиговая живо пись по стеклу, считается самым дорогим видом витража, поскольку требует не толь ко немалого времени, но и высоких худо жественных способностей исполнителя. В таком витраже каждое стеклышко вручную расписывается краской, затем обжигается, и так много раз, пока изображение не обретет достаточную многослойность и глубину. Спе циалисты отмечают, что присутствие в рас писном витражном стекле фигур людей или животных повышает стоимость работы. Рав но как и количество фрагментов: чем больше, тем дороже. Надо сказать, в сегодняшнем интерьере используют самые разные витражные тех ники. Например, в особняке классического толка великолепно будет смотреться работа в стиле Тиффани или обжиговая роспись на латунь или свинец. А вот, скажем, фьюзинг, позволяющий создавать объемные и глад кие поверхности, геометрический рисунок и предметное изображение, отлично впишет ся в хайтековский интерьер. Ну и, конечно,

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

ЗАМОК. Витражная мастерская Вадима Лебедева.

вительная по красоте мебель с витражными вставками. Ну чем сегодняшние потолочные плафоны в роскошных загородных особняках не дань искусству модерна, не говоря уже о целой индустрии мебельного производства с использованием витражного стекла?! Следует отдать должное искусству витра жа, которое с успехом преодолело притяже ние классической обстановки и в наши дни удачно взаимодействует с самыми разными современными стилистиками. Независимо от того, выполняет витраж определенные практические задачи или выступает декора тивным дополнением, лишенным какой бы то ни было функциональной нагрузки, он обя зательно решается в контексте архитектуры и общей отделки интерьера. В жилом про странстве витраж занимает позицию доволь но заметную и активную, поэтому мастерство исполнителя заключается прежде всего в том, чтобы уловить грань, до которой его изобра зительность не идет вразрез с окружающей обстановкой. Иными словами, витражная ра бота хороша не только тем, что выполнена с мастерством и изяществом: не менее важно определить для нее место в интерьере, найти оптимальный световой режим и создать вы веренные технические условия. Традиционным местом установки витража были и остаются окна и двери. Это наиболее

удобный с конструктивной точки зрения ва риант, предполагающий несколько вспомо гательных рам и креплений, благодаря кото рым стекло в дальнейшем самостоятельно работает на просвет. Однако сегодняшнее понятие витража гораздо более объемно, в него входят также световой фонарь и пла фон, потолочный свод и купол, ниша и даже сплошная плоскость стены. Все это случаи, когда очень важно правильно организо вать освещение, а также выдержать нужное расстояние от витража до стены или по толка — чем оно больше, тем лучше будет смотреться витраж. И конечно, тем меньше шансов заметить сквозь цветное стекло кон структивные элементы крепления. По-прежнему актуальным направлением остается мебель, которую сегодня зачастую украшают витражные стекла. Кстати, тот же фьюзинг, который прочно ассоциируется у нас с производством кухонных фасадов, го раздо многограннее. В частности, эффектно смотрятся изготовленные таким образом пе регородки из стеклянных блоков: например, в интерьере ванной комнаты это бархатное стекло не только великолепно преломляет свет, но и отлично «работает» в тандеме с водой. Надо сказать, что витраж всегда был удо вольствием не из дешевых. Во все времена

витраж в технике Тиффани с изображением хрестоматийных ириса или лилии идеально дополнит обстановку в стиле модерн.

В удачном контексте Кстати, именно с этим периодом у большин ства из нас традиционно ассоциируется ис кусство модерна. И даже несмотря на то, что в мире сегодня сохранились сотни витражей, датированные разными годами. Причиной может быть временная близость эпох, но не только: многое в вариантах использования се годняшнего витража пришло к нам именно из той поры, когда витраж стал играть большую роль не только в архитектуре, но и в инте рьере, став почти обязательным фрагментом обстановки любого доходного дома, особня ка или дачи аристократа. И это относится не только к традиции украшать витражным сте клом оконные проемы. Так, например, в нача ле ХХ века распространение получил витраж из массивного стекла со снятыми по периме тру фасками (или фацетами); стекло помещали в прочную латунную или медную оправу, и это позволяло использовать его не только в окнах, но и в конструкциях, гораздо большей площади. Тогда же, кстати, появилась и уди

115

МАКИ. Витражная мастерская Вадима Лебедева.

116

интерьер

• мастерск ая

ЦВЕТЕНИЕ. ВИТРАЖНАЯ ПЕРЕГОРОДКА. Витражная мастерская Вадима Лебедева.

его заказчиками выступали люди высоких сословий, состоятельные и образованные, с хорошим вкусом. В наши дни витражное ис кусство пытается обрести черты более демо кратичные, однако классический, а тем более авторский, витраж остается украшением ин терьера исключительно респектабельного. Стоимость витражных работ зависит от целого ряда обстоятельств: техники, сложно стей эскизирования, красок, количества об жигов, размеров модулей и т. д. Отличаются по стоимости и виды самого стекла, которое мастера варьируют в зависимости от желае мого эффекта. Например, стекло может быть гладким или фактурным, бесцветным или окрашенным, прозрачным и опаловым; по следнее также бывает полностью или частич но «глухим» и с разводами. Опаловое стекло, как правило, несколько дороже прозрачного. Производители (в основном американские и китайские) предлагают сегодня и прозрачнофактурные и сложные стекла, работающие

на просвет и на отражение или только на отражение; в моде витраж на стеклах с раз личной фактурой. В конечном итоге стои мость материала зависит от бренда: разные производители выпускают стекло, художе ственные свойства которого отличаются. При этом ассортимент как самого стекла, так и комплектующих к нему настолько широк, что открывает сегодняшнему витражу прак тически неограниченные возможности, — во всяком случае, живописное полотно «до словно» — без ухода в упрощение и условно сти — можно перевести в витраж. Разумеет ся, это под силу лишь мастеру, обладающему соответствующей квалификацией. Порядок работы при заказе витража сле дующий. Заказчику предлагается несколь ко вариантов небольших эскизов, из кото рых выбирается один, — это изображение и переносится на картон в натуральную величину с ювелирным (до миллиметра) соблюдением размеров. После этого вы

бираются и утверждаются стекла, которые будут использоваться в работе. Срок из готовления витража — вопрос в каждом случае индивидуальный; все зависит от раз меров, изобразительного ряда, количества фрагментов — отдельные изображения включают более 500 модулей на квадратный метр. Для усиления декоративного эффек та в одном витраже используют несколько видов протяжек различной ширины. Когда работа готова, в зависимости от эстетики интерьера металл оставляют либо каким есть, либо покрывают патиной. И наконец, если витраж выполнен с соблюдением всех технологических норм, срок службы его не ограничен (кроме, разумеется, случаев ван дализма и прочих непредвиденных обстоя тельств) — он будет передаваться из поко ления в поколение. Кстати, витраж — это не просто украшение, а еще и неплохой способ вложения денег: хорошо сделанный витраж с годами становится только дороже.

118

интерьер

• декор

КАБЫ НЕ БЫЛО ЗИМЫ… С

текст: Яна Россо

коро-скоро Новый год, и для большинства из нас он традиционно превратится в долгие новогодние каникулы. Католическое и православное Рождество, Святки, Сочельник, колядки, Старый Новый год — каждое из этих событий станет отличным поводом собраться дома, отдохнуть с семьей, позвать гостей. Не говоря уже о вечере 31 декабря, когда мы в кругу близких соберемся за праздничным ужином и под бой курантов будем загадывать желания, подводить итоги ушедшего года и мечтать о несбыточном… Словом, пора подумать о домашнем интерьере, которому в эти дни так пойдут свечи, терпкий запах мандаринов, красивые безделушки и новогодние аксессуары для сервировки стола.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

Но прежде чем наступит сам Новый год, всем нам предстоит еще несколько недель жить в ожидании этого праздника, и поэтому нельзя забывать о том, что многие из нас проводят долгое время в офисах и на рабочих местах. И здесь главным атрибутом праздника уже служит не новогодняя ель в том виде, в котором мы к ней привыкли, а небольшие елочки в кадках, композиции, составленные из цветов, еловых лапок, украшенных новогодними игрушками, электрические свечи и т. д. Все это подарит праздничное настроение, сделает уютной обстановку для людей, проводящих большую часть дня на рабочем месте. Позволит насладиться предвкушением праздника не только из окон своих машин, офисов и общественного транспорта или во время пеших прогулок по ярко украшенным, залитым светом улицам, но и в течение всего дня.

С символическим началом Впрочем, главным символом новогодних праздников остается, конечно же, елка. Так повелось с незапамятных времен, легенда отсылает нас к Рождеству. Когда в Вифлееме родился Иисус и в небе зажглась звезда, приветствуя чудесный праздник, все пришли посмотреть на младенца. Среди них была и ель, скромно стоявшая в сторонке, которой нечем было одарить новорожденного, кроме иголок, шишек и смолы. И тогда деревья поделились с ней своими дарами — цветами и плодами. Увидев Ель, младенец обрадовался и протянул к ней ручонки. С тех пор наши новогодние праздники немыслимы без такого персонажа, как елка. Сегодня ее, живую и ароматную, нередко заменяют искусственной — так и возни меньше, и уборки, а главное, она долго сохраняет отличный внешний вид. Выбор — более чем: от традиционных, зеленых и с иголками, имитирующих натуральное дерево, до ультрамодных моделей самых невероятных цветовых сочетаний, форм и материалов. В последние годы в домашнюю обстановку, например, плавно перекочевали небольшие елочки из металла (то есть фольги), которыми не так давно украшали в основном витрины магазинов и просторные общественные интерьеры; не менее популярны также светящиеся светодиодные елки. Помимо этого стало очень модным и практичным украшать ель на участке возле дома. Как театр начинается с вешалки, так и сад начинается с калитки. И в предпраздничной суете нужно помнить не только об украшении своего дома внутри, но и снаружи.

▶▶ Обычай наряжать елку имеет давнюю историю. Считается, что самыми ранними елочными украшениями были свечи и лакомства, — за неимением других игрушек, хозяйки выпекали к празднику печенье и пирожки, которыми наряду с яблоками и конфетами и наряжали елку. Особая прелесть такого декора заключалась в том, что после праздников елочные украшения с удовольствием съедались малышней. Привычные нам елочные шары появились лишь в XIX веке в Германии. История гласит, что некий бедный стеклодув, не имея иной возможности украсить новогоднее дерево для своих детишек, создал несколько стеклянных игрушек. Его выдумка оказалась настолько удачной, что шары — наравне, пожалуй, с колокольчиками — с тех пор превратились в самое распространенное украшение новогодней елки. Надо сказать, что, помимо традиции наряжать елку, к Рождеству всегда было принято и украшать свое жилище. Так появились валенки с подарками, венки из хвои с лентами и гроздьями ягод, ангелы, вылепленные из теста (и только гораздо позже пластиковые), а также разные иные милые забавы. Многое из всего этого кажется нам сегодня наивным; мало кто — а тем более в преддверии праздников — может позволить себе придумывать новогодние игрушки и украшения. И даже пресловутый hand made, который нынче осо-

119

бенно в моде, мы норовим купить в специализированном салоне, у дизайнера, в крайнем случае в магазине подарков. Подобной лености души немало способствует хорошо развитая индустрия, предлагающая к новогодним праздникам огромный выбор елочных игрушек, сувениров, чудесных подарков и милых безделушек. Все эти аксессуары активно «участвуют» в декорировании интерьера и создании изысканной обстановки за новогодним столом, помогая нам впустить в свой дом атмосферу праздников.

Значимые мелочи Из множества способов превратить свое жилище в волшебную сказку каждый непременно выберет что-то свое. Кто-то относится к процессу с меньшим усердием, ограничиваясь разве что елкой. Иные, напротив, со знанием дела и явным удовольствием оформляют интерьер дома новогодними игрушками, композициями со свечами, светящимися гирляндами, декоративными фигурками снеговиков, эльфов, ангелов и, конечно же, кроликов или котов — по восточному календарю, без них в этом году уж точно не обойтись. Отличным декором для окна станут зажженные свечи или имитирующие их подсвечники со светодиодами; одинаково красиво они будут смотреться и в интерьере, и с улицы. Также на фоне окна или по периметру комнаты можно развесить легких разноцветных бабочек или «падающие» хлопья снега.

120

интерьер

• декор Гирляндами и венками стоит украсить двери или предметы мебели; подойдут не только готовые украшения, но и самостоятельно дополненные цветами, фруктами, вплетенными хвойными лапами с шишками и т. д. Самым маленьким домочадцам огромное удовольствие доставят куклы, клоуны, серпантин, блестящий дождик и мишура и непременные мешочки или традиционные валенки с подарками, ведь из них так интересно доставать конфеты, мандарины и прочие небольшие презенты.

мнение специалиста

Татьяна Мельник, генеральный директор компании «ЛандДор-С»

тобы Новый год и Рождество стали настоящими волшебными праздниками, надо позаботиться об украшении дома не только внутри, но и снаружи. И если в оформлении интерьера некоторый опыт уже накоплен, то вот украшение садового участка — занятие для большинства из нас по-прежнему малопривычное. Нарядная рождественская ель на улице, праздничное убранство фасада дома, цветочные композиции в сочетании с хвойными и новогодним декором, разноцветные сияющие гирлянды, светящиеся фигурки сказочных персонажей — все это пока еще в новинку. Специалисты в области ландшафтного дизайна при разработке проекта озеленения и благоустройства участка заранее предлагают владельцам идею размещения рядом с домом некоторых сортов ели, которые смогут впоследствии играть роль рождественской. В дополнение к этому необходимо грамотно расставить световые акценты. В летний период, когда сад и так полон красок, свет чаще несет утилитарную функцию, а зимой, когда все вокруг впадает в уныние, световое решение играет чуть ли не главную роль. Подсвеченная дорожка, искрящийся снег под ногами, манящий теплый свет на крыльце — это уже радует.

А если к этому добавить гирлянды на ветвях спящих деревьев, фигурки оленей, запряженных в сани, обведенный светящимися неоновыми нитями контур дома или выполненные из них же незамысловатые фигурки на стенах, то участок превращается в настоящую зимнюю сказку, где вы с удовольствием проведете все новогодние каникулы. И доставите огромную радость своим детям, ведь для них Новый год всегда является самым долгожданным и самым волшебным праздником. Наша компания готова помочь тем, кто хочет создать себе праздник, но не знает, с чего начать, или не имеет времени заняться этим самостоятельно. Специалисты по свету подготовят праздничную иллюминацию территории вокруг дома, а флористы-дизайнеры создадут праздничную атмосферу и в доме, и в офисе, украсив их роскошными цветочными композициями с новогодними и рождественскими мотивами или дополнив интерьер живыми цветами и небольшими хвойными растениями. Готовиться к Новому году нужно заранее, ведь праздничная иллюминация доставит вам огромное удовольствие, перенесет в сказочную страну детства, где целый месяц вы будете жить в предвкушении праздника, а после его завершения настроение еще долго останется праздничным, потому что будет возможность прожить в сказке еще какое-то время.

▶▶ Все большую роль в вопросах декорирования играют цветочные композиции. К новогодним праздникам флористы предлагают множество оригинальных зимних букетов из живых и засушенных цветов, с гроздьями рябины и елочными игрушками, фигурками животных и искусственным снегом. Последний, кстати, относится к модным новогодним тенденциям: в этом сезоне принято украшать снегом не только новогодние игрушки, но и сами елки. Эффектными аксессуарами в любом интерьере станут разноцветные стеклянные шары, художественно «разбросанные» по полу, столешнице или подоконнику. Загадочности им добавит отраженное сверкание гирлянд и отблеск свечей. Уместны композиции из выдувного стекла, металлических элементов, ароматических свечей и палочек, а также цветы и хвойные ветви. Наряду с модными сегодня вариантами оформления интерьера светодиодной подсветкой, актуальными остаются и более спокойные традиционные способы украшения. Например, гирляндами из цветов и веточек вечнозеленых растений, а фигурками библейских и сказочных персонажей, в том числе выполненных из соломки. Совсем скоро наступит удивительная пора новогодних праздников, хорошо подготовиться к которым можно только заранее — продумать общую концепцию, цветовую гамму, возможный световой сценарий; решить декор отдельных помещений дома; подобрать необходимые аксессуары. Словом, дел невпроворот. Ведь украшение интерьера — процесс творческий, строгих правил в нем быть не может. Именно сейчас мы стоим на пороге чуда, когда каждый может почувствовать себя дизайнером, художником, да что там, просто волшебником. Ведь превратить обыденное и привычное вокруг себя в праздник есть не что иное, как настоящее волшебство.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

121

122

ландшафт

• стиль

САДЫ, КОТОРЫЕ ИГРАЮТ С ЛЮДЬМИ П

оиски формы и игра с пространством в современной архитектуре не могли не сказаться и на садовом искусстве. Авангардные сады — это сады, выходящие за привычные рамки, неживые элементы в которых, часто нарочито искусственные, играют не менее важную роль, чем растения. Более того, часто растений там может не быть вовсе.

т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

Традиционный сад включает в себя газоны, цветники, кустарниковые изгороди, пруд, дорожки, перголы, регулярные или пейзажные формы… Материалы, дополняющие растения, — различные вариации камня, бетона и дерева. Так выглядят сады в любой части света, отличаясь преимущественно стилистическими решениями. Японский сад и британский куда больше похожи, чем почерки двух авангардистов. «Авангардный сад» — лишь одно из названий необычных образцов садового искусства, именуемых еще «современный сад», «модернистский сад», «сад в стиле хай-тек»… Определить точнее то, что создают дизайнеры, не ограничивающие свое воображение, сложно.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

стый эксперимент, без каких-либо целей. Но у них есть общая черта: они эмоциональны, динамичны и расширяют границы традиционных представлений о саде. Иногда шокирующие, всегда заставляющие задуматься, такие сады находятся на передовой ландшафтной архитектуры. Авангардные сады обязаны своим появлением не столько новым технологиям, сколько изменившемуся восприятию искусства. Художественные течения XX века стали оказывать влияние и на садовых дизайнеров. Ориентированная на технологичность холодная эстетика возникшего в конце 1970-х годов хай-тека, обязывающая применять промышленные материалы и изделия, стала источником вдохновения для многих садовых дизайнеров нового поколения. Произошло это потому, что современные высокие технологии — отнюдь не мрачная индустриализация позапрошлого века, они ассоциируются с будущим технократическим раем. Дизайнеры авангардных садов чаще имеют художественное образование и не являются специалистами садово-паркового строительства, они отрицают прошлые стили, пытаясь основать будущие. Но, несмотря на то что менялся подход к созданию сада, оставались прежними способы посадки растений и принципы ухода за ними. Многие сады сочетают несочетаемое, объединяя едва ли не противоположные течения современного дизайна, например совмещая в одном проекте использование вторсырья с изощренными технологиями хай-тека. Дизайнеры ратуют за более широкое понимание сада, чем в минувшем веке, видение, соответствующее современному стилю жизни. Эти сады весьма индивидуальны и существенно отличаются друг от друга, чтобы их можно было описать в рамках одного узкого стиля.

Садовая революция Новое поколение ландшафтных дизайнеров бросило вызов традиционной концепции сада и задалось вопросом: по каким принципам создаются сады? Работая с пластиком, металлом, стеклом и синтетическими тканями, а также с современными или «зелеными» технологиями (наподобие утилизации вторсырья или задействуя отходы производства как декоративный компонент), новаторы используют материалы и приемы, обычно не ассоциирующиеся с садоводством. Многие из этих садов — спектакли и феерии, рассчитанные не только на визуальное восприятие, а воздействующие на все органы чувств. Другие — крайне недолговечны. Третьи — чи-

123

Попытка классификации Изменился и подход к созданию сада: современный стал напоминать некую законченную композицию, инсталляцию, скульптуру, внутри которой можно находиться. Авангардные сады очень условно можно подразделить на кинетические, сады, «играющие» в сад, садыартефакты, сады-инсталляции, сады с искусственными элементами и др. В кинетических садах всегда присутствует движение. Обычно это водяные потоки или подвижная скульптура. Вода издавна предстает в садах в виде фонтанов и каскадов. Но в авангардном саду, разумеется, не обошлось без изысков. Чаще всего это широкие плоские ламинарные потоки. Хотя возможны варианты. Например, в Челси в 2003 году был представлен сад, где фонтаны были сделаны так, будто вода поднимается вверх по наклонной стеклянной поверхности и падает вниз маленьким водопадом. Достигался этот эффект за счет того, что вода подавалась на самую высокую точку конструкции, откуда стекала вниз в разные стороны, создавая необходимую иллюзию. Второй составляющий элемент кинетического сада — это ветер. Различные механические конструкции-скульптуры от его порывов двигаются по заданным траекториям, а лес проволочного тростника колышется при малейшем дуновении. Дизайнеры, «играющие» в сад, создают временные композиции или сады, выглядящие как нагромождение случайных предметов. Встречаются весьма экстравагантные проекты. Например, портативный «Овощной сад кочевника», который быстро раскладывается и столь же быстро собирается и снова готов к перевозке. Сады, быстро собранные из подручных материалов, не обремененные экзотическими растениями, но при этом удобные и интересные. Таков выставочный

124

ландшафт

• стиль

сад, сооруженный юными садоводами на выставке в Хэмптон Корте. «Свадебный сад Литтманов» живет недолго: покрашенный в желтый и малиновый цвета газон, подсолнухи в керамических горшках и пустые горшки, расставленные группами, пятна желтого цвета вокруг бассейна… Все это смотрится как не то заправская инсталляция в музее современного искусства, не то флористическая композиция-переросток. ▶▶ Сады-артефакты, к которым относятся и хай-тековские проекты, сочетают элементы естественной природы и нарочито искусственные материалы. Террасы из нержавейки соседствует с валунами, миксбордер украшен стеклянными или зеркальными поверхностями (на фоне которых бросается в глаза хрупкость растений, обычно незаметная), пергола делается из металла, покрытого ярко-синим лаком, растения закрываются полупрозрачными ширмами из обработанного пескоструем стекла или цветного пластика…

Сады-инсталляции — еще один способ повергнуть зрителя в шок. На садовых выставках регулярно встречаются такие образцы искусства, где часто вовсе нет живых растений или отведенная им роль как минимум странна. Например, «газон» из столовых ложек, воткнутых в землю ручкой. Или сад под названием «Реанимация», в котором на облицованных белым кафелем столах в ящиках растут сорные травы. Ночной сад Пола Купера украшают расставленные в ключевых точках полупрозрачные экраны, подсвеченные сзади цветным прожектором, отчего возникает игра светотени и проявляются различные рисунки. ▶▶ Сады, продолжающие архитектуру, — особый жанр. Как правило, они проектируются архитектором, построившим дом, либо в тесном сотрудничестве с ним. Такой сад всегда будет составлять с домом единую композицию, без лишних контрастов. Нередко растения сразу запланированы как часть дома. Как правило, это лианы, выпол-

няющие функции жалюзи, и тогда опоры для них закладываются в проект дома. Или озелененная крыша. Здесь крайним вариантом будет дом, спрятанный в холм, и сад, разбитый прямо на крыше. Противоположность такому подходу — сады, сознательно игнорирующие архитектуру дома. К примеру, стоит некая рядовая постройка, которая похожа на окружающие дома, а вокруг нее — совершенно неординарный сад. К примеру, «сад-экопарк» в Лос-Анджелесе — в нем в качестве мульчи используется цветная стеклянная крошка (отходы производства), ставшая основным декоративным элементом сада. Еще одна группа садов — «мягкие». Отраженный в названии эффект создается за счет использования не только пластичных материалов (скажем, натянутых самым неожиданным образом тканей и пленок), но и скульптурных насыпей из гравия и туманообразующих установок, спрятанных в заросший мхами камень. Словом, всего, что создает некую пелену.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

ке, чтобы над ним повис легкий аромат льюисокэрролловского безумия? Во-первых, разнообразные экраны. Зеркала расширяют пространство сада и позволяют подсветить его темные уголки. Причем неважно, будет зеркало стеклянным или металлическим. Разве что металл на улице проживет дольше, зато отражения будут размытыми. Около площадки для отдыха можно поставить ширмы из прозрачного пластика ярких цветов. Они не только защитят от ветра, но и создадут ощущение солнца даже в пасмурный день (именно такое решение можно было увидеть в композиции «Кафе у Короля» Ольги Ломаченковой & мастерской «Твор-Ци» на выставке «Императорские сады России — 2010»). Во-вторых, металл в разных видах. Сегодня особенно популярен сплав кортен, который ржавеет и становится благородного рыжекоричневого цвета, а защитная пленка не дает стали корродировать дальше. За неимением кортена его можно заменить обычным ржавым железом. Почему бы не сделать перголу из металлических труб? Чтобы она выглядела поавангарднее, скрепить трубки можно нарочито неаккуратно. А какой простор для фантазии дает применение старых водопроводных труб в сочетании с шаровыми кранами… Если не по душе эстетика мусора и разрухи (что неудивительно при всеобщей неустроенности нашей страны), то можно

С небес на землю Чаще всего авангардистские сады можно встретить на выставках. В нашей стране — почти исключительно на выставках. Так, очень достойные образцы можно увидеть на фестивале «Императорские сады России». В Европе, Азии и Америке нередки парки и скверы, решенные в таком стиле, они дополняют дома необычной архитектуры, а иногда и обычной. ▶▶ Для создания авангардного сада необходимы несколько компонентов: дом качественной архитектуры в столь же качественном исполнении; сад, который проектировался вместе с домом или с учетом архитектуры; смелость и готовность пойти на необычные решения, которые могут вызвать непонимание у соседей и знакомых. С другой стороны, можно забыть все условности и сделать что-нибудь неоднозначное или шокирующее. Что можно применить из авангардистского арсенала средств на обычном садовом участ-

125

использовать металл в другой ипостаси, молодой и блестящей. Например, положив на край дорожки или бросив плавать в водоем блестящий хромированный шар (впрочем, подойдет и пластиковый, главное — вид). Такая скульптура станет достойной альтернативой приевшимся пластиковым зверушкам и гномикам. В-третьих, разнообразное вторсырье. Из стиральной машины 1960-х годов получится отличный контейнер, а пишущая машинка станет маленькой альпийской горкой для очитков и молодил. Вообще, клумбами может послужить что угодно. Помнится, в советское время в деревнях были популярны высокие цветники из старых тракторных покрышек. В-четвертых, подпорные стенки можно сделать в виде габионов (насыпанных в корзину из оцинкованной металлической сетки, свернутой в форме параллелепипеда, камней разного размера). Такие конструкции придадут строгий и современный вид любому саду и при этом не будут бросаться в глаза. В-пятых… Впрочем, хватит. Стоит довериться собственной фантазии. Посмотрите вокруг, на природу и архитектуру, и наверняка у вас возникнут новые, совершенно оригинальные идеи и проекты, которые вполне могут когда-нибудь оказаться на страницах книги об авангардном саде — уже российском.

130

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» АН «АЛЕКСАНДР» АН «ИТАКА» ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА» WWW.PON.RU Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА» «ИСК «КОНСТАНТА» «ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ» производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПБ» системы ограждения из металла

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости «РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

««Н+Н» производство автоклавного газобетона «ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ» «СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом» «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «ШИДЕЛЬ» дымоходные системы «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

«ВИЛЛОЗИ ХАУС» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: DCI Prodjects

7 (921) 4172646

Олимп 2000

Engel&Volkers

244-20-10

ООО «78 РЕГИОН»

740-57-44

Агентство «78 регион»

952-08-71

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия»

66-555-66

325-67-07

Агентство «Земля и Право»

577-0-577

ООО «Амалия»

8-921-439-69-90

Агентство недвижимости «Ваш Дом»

325-21-41

ООО «Атриум»

973-46-45

Адвекс Московский

3333 999

ООО «Вектор»

Азбука недвижимости

941-54-59

ООО «Вента»

Академия

441-32-15

ООО «Веста»

972-50-40

Альянс-Юстиция

438-26-53

ООО «Вилла Плюс»

8-901-302-92-05

Альянс-Юстиция Плюс

492-56-68

ООО «Дома на выбор»

933-61-03

АН «Арка»

964-12-88

ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО»

8-921-301-89-22

ООО «Невские берега»

935-86-79

ООО «Невстройкомплект»

8-921-336-56-01

АН «Бекар»

АН «Львиный мостик»

(812)331-90-13 312-40-17

983-50-77 962-709-35-17

АН «Магазин квартир»

325-88-55

ООО «Нордис»

8-911-235-95-53

АН «ПетроДом»

935-65-92

ООО «Особняк»

325-58-57

АН «Планета»

451-99-30

ООО «Престиж»

970-22-44

АН «ПулЭкспресс»

(812)938-97-79

ООО «Прогресс»

936-29-17

АН «Спектр»

ООО «Северо-Западное агентство недвижимости»

8-921-899-21-61

АН АЛЕКСАНДР

1068

ООО «СК «Русский дом»

8-952-388-15-46

Априори недвижимость

715-15-41

ООО «Стандарт»

327-21-71

Вектор

622-14-22

ООО «Унистрой»

8-911-844-89-89

Вертикаль-Недвижимость

315-36-72

ООО «Юридическое бюро «Решение»

8-911-847-42-63

Вирта плюс

8-921-359-35-33

ООО «Юркон»

8-921-418-59-87 8-952-388-25-74

8-921-646-87-99 325-65-55

ГеоСтройПроект

8-911-960-76-96

Группа компаний «Невский Альянс»

325-75-77

Группа компаний НОРДЛЭНД

8-921-313-00-98

Дачный стиль

923-91-06

ДНП «Кировские просторы»

954-59-94

Жил.-соц. центр Забота

598-51-21

Проммонолит-Инвест

ЗАО «БЕАТОН»

611-11-88

Изумрудная долина

8-950-017-10-26

Инвестнедвижимость

697-77-77

И-Недвижимость

921-340-23-53

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

ИП «Шинкарев С.В»

Итака

740-70-40

680-11-20 8-921-345-66-53

Колвэй

460-88-88

Компания «Мегаполис»

438-14-14

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

376

Курортное АН

ЛВ девелопмент

ЛТ «Эстейт»

Невский простор

Ниттис

449-3-449

Норд-проект

8-911-999-06-06

Орвис

ПАНОРАМА

315-00-55

Петербургская Недвижимость

335-55-55

Петербургский двор

8-921-987-29-29

Петрориэлт

327-30-30

336-62-63

Проспект-Н

559-93-03

Простор

8911-770-92-54

Региональный Проект

Русский Фонд Недвижимости

1566

Синтез-Технологии

970-64-51 234-64-91 8-921-883-54-55

Смирнов и К

325-85-65

Союз

8-921-334-07-36

СПБ-ЭХО

348-67-23

Стройсервис

922-78-90

322-52-45

Т-дом

303-80-24

437-02-40

Центр

325-88-11

ЦН «Городъ»

965-41-79

954-75-17

ЧП «Василевская»

8-911-939-56-60

325-38-38

ЭкоЛэнд

333-32-10

Экотон

327-00-75

Юр. центр «Адвекон»

973-11-12

8-921-785-08-52

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

132

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 65 000 000 руб.

Пушкинский р-н Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-х этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 м. кв. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

45 000 000 руб.

8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

Всеволожский р-н, п. Токсово Новый коттедж Honka, общей площадью 595 кв.м. Эл-во 25 кВт, газ, водопровод, локальная канализация – в доме. Материал дома: салонный брус 204 мм. Тройные финские стеклопакеты. Цоколь 180 кв.м. (h – 3 м). Навес на 2 автомобиля с хозблоком 12 кв. м. Веранда 20 кв. м. Закрытая территория на 6 коттеджей. Охрана, видеонаблюдение. Чистка подъездных путей. Ровный, солнечный участок с березами, ИЖС, площадью 20 соток, собственность. Вид на озеро Хепоярви. «Северо-Западное агентство недвижимости» 8-921-756-97-45, 406-96-39, nwra.ru

11 500 000 руб.

Репино-Ленинское

Предлагаем готовый кирпичный двухэтажный дом площадью 146 кв.м. с террасой на земельном участке 12,73 соток. на территории коттеджного поселка «Новый Мир», расположенного в районе пос. Репино и Ленинское. Участок ровный, правильной формы, соседние дома построены. К дому подведены все сети: газ, электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение от поселковой скважины. На сегодняшний день построено более 80% домов, территория поселка огорожена по периметру, построено административное здание. На въезде в поселок оборудован пропускной пункт, разработана система охраны. В поселке предусмотрена детская игровая площадка, выделено место под спортивную площадку, в дальнейшем будет работать магазин. От Санкт-Петербурга до поселка 30 мин. езды по трассе «Скандинавия». (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

21 000 000 руб.

Курортный р-н, Сестрорецк

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв.м. расположен на участке площадью 11,3 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м. от озера Сестрорецкий Разлив в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке 41 коттедж, большая часть из них уже обрела своих владельцев. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для машины. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. На участке выполнена вертикальная планировка территории. Подключение здания к городским сетям (магистральный газопровод, электричество мощностью 29,5 кВт, водоснабжение и канализация) уже проведено и входит в стоимость. Территория поселка благоустроена, выполнено плиточное мощение тротуаров. (812) 970-02-70, 325-58-57, www.my-osobnyak.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

7 900 000 руб.

133

Санкт-Петербург, г. Пушкин, Петербургское ш., 1 Трехсекционный таунхаус в центре Царского Села (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла с окнами, балкон. Предусмотрен камин. Закрытый двор с парковкой и зоной отдыха. Все коммуникации. Охранные системы.Цена включает полную достройку, разводку коммуникаций и черновую отделку. Земля в собственности. Прописка: Санкт-Петербург. Регистрация: жилой дом. До дворцов 15 минут пешком. 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

31 000 000 руб.

Стрельна, Петергофское шоссе

Коттедж площадью 275 кв. м на участке 22 сот. расположен в элитном коттеджном поселке «Михайловское» в уникальном месте — между Стрельной и Петергофом. В коттедже есть все городские коммуникации, установлен газовый котел, выполнена подготовка под чистовую отделку. Коттеджи стилизованны под историческую застройку. На всей территории поселка сформированы прогулочные аллеи, проведены ландшафтные работы, устроены два пруда. Территория поселка ограждена и круглосуточно охраняется. По периметру установлены специальные датчики, ведется видео-наблюдение. Поселок сдан в эксплуатацию в феврале 2009 года. Все коттеджи оформлены в собственность. В непосредственной близости с поселком построен новый гостиничный комплекс «Гранд Петергоф СПА Отель». Здесь жители поселка всегда могут приятно отдохнуть в многофункциональном СПАцентре, посетить фитнесс-зал, поужинать в ресторане, пообщаться в лобби баре. 932-45-65, 363-22-22, www.spb.knightfrank.ru

67 000 000 руб.

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки. Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных линии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из лучших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодовые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

9 600 000 руб.

Гатчинский р-он, Орлино

«РФН»

369-20-02, 387-87-50

20257

Большой 213 кв.м красивый и удобный дом (отделка) на красивом приусадебном уч-ке 20 сот. (ландшафт) в историческом селе Орлино с достопримечательностями (парк усадьбы Строгановых, Спасско-Преображенский храм, чистое родниковое озеро Орлинское с песчаными пляжниками). Всего 1 ч езды от города, удобные асфальтовые подъезды. Уч-к без тесного соседства других домов, березы, яблоневый сад, чистая вода, красивый и сухой ландшафт. Дом современно оборудован (котельная, гараж, теплые полы, 3 с/у, 4 спальни, кухня-столовая, гостиная, гардеробная, холлы, котельная, 2 террасы. Возможно заключение предв. договора. Возможна покупка соседнего домовладения.

ЭКСК ЛЮЗИВ

• Договорная

Ломоносовский р-н

Коттедж в клубном охраняемом поселке «Австрийская деревня». «Шале Вариант» – уютный дом высокого качества! Технология строительства – Prefabricated House. S дома «Шале Вариант» – 131 м2, S дома «Шале Вариант на цоколе» – 205 м2. Фундамент – плита или цоколь. Внешняя отделка стен. Двухкамерные стеклопакеты. Входные усиленные двери, наружные отливы. Натуральная цементно-песчаная черепица. Балкон. Электроснабжение 10 кВт, газовый котел, водопровод и канализация, система вентиляции. 2 санузла с встроенными туалетными бачками. Внутренние лестницы – лакированная сосна. Охранная сигнализация. Дополнительные опции. Дом из Европы на Вашем участке. 915-22-33, 915-37-44 www.waltzhouse.ru

10 900 000 руб.

Выборгский р-н, Приморское ш., 50 км

Продается 3-этажный кирпичный коттедж в Рощино от собственника, общей площадью 360 кв. м. ИЖС. К дому подведены все сети: электричество 15 кВт, канализация, водоснабжение. 1 этаж: Гараж, котельная, бильярдная, сауна, комната отдыха, с/у. 2 этаж: 2 спальни, гостиная, лоджия, с/у. 3 этаж: 2 спальни, лоджия, с/у. Коттедж находится на участке в 12 соток (возможность увеличения до 16 соток), на краю горы, в результате чего из окон и лоджий открывается уникальный вид, что в купе с природой Карельского перешейка, сосновым лесом и системой озер (Красавица, Черное, Долгое и др.) создает все условия для полноценного отдыха. В непосредственной близости находятся горнолыжный курорт «Пухтолова гора». В 15 минутах езды загородный курорт-отель «Лесная рапсодия». Торг уместен. 8 (921) 342-01-21, Денис

«Рост-Строй»

21 000 000 руб.

Токсово В 15 км от Санкт-Петербурга продается особняк для постоянного проживания в обжитом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой на земельном участке в 12 соток. Дом расположен на самом высоком месте в поселке, откуда открывается великолепный вид из окон. Площадь дома составляет 287 кв.м (цоколь + 1 этаж + 2 этаж + мансарда). Имеется гараж на 2 автомашины, из которого можно попасть в жилые помещения. В цокольном этаже помимо технических помещений и большой сушильной комнаты расположены сауна и зал для бильярда. На 1 и 2 этажах осталось разместить только мебель. Мансарда является готовым местом для отдыха. Торг. «РНК Сервис»

12 500 000 руб.

8 (911) 925-26-77, Дмитрий

Курортный, Зеленогорск Уютный 2-х этажный с мансардой дом общей пл. 194 кв. м., жилая 81,2 кв.м, кухня 22 кв. м., (95%) в тихом районе Зеленогорска недалеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, залив. Печь, центр. водопровод, подведен газ. Участок 12 соток. Подъезд асфальт.

«РФН»

387-87-50, 369-20-02

18718

134

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

135

Группа компаний «НИТТИС» 35 000 000 руб.

Всеволожский р-н

ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Новый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м/25 соток КП «Лукоморье» Дом построен «под ключ». Внутренняя отделка произведена по дизайн - проекту архитектора с применением высококачественных эксклюзивных материалов, производства (Италии, Швеции, Германии). Двухэтажный особняк в европейском стиле с цокольным этажом, мансардой и навесом для двух автомобилей. Фасады коттеджа отделаны облицовочным кирпичом двух оттенков и искусственным камнем.Коттедж оборудован: кухней производства (Италия) с встроенной бытовой техникой «Electrolux», камином, сауной с помещением для отдыха, винным погребом, стилизованной бильярдной, постирочной, газовым котлом фирмы «WOLF» (Германия). Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество (812) 449-3-449, (921) 84-55555, www.nittis-group.ru 9,5 кВт, водоснабжение – скважина, локальная канализация последнего поколения.

17 050 000 руб.

Всеволожский р-н АНГЛИЧАНИН Площадь 261 кв.м/10 соток Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» Роскошный особняк в классическом стиле с большим эркером, террасой, балконом, сауной и цокольным этажом. Планировка дома продумана до мелочей и включает в себя все необходимое для каждого члена семьи. В цокольном этаже запланированы несколько технических помещений, спортзал, просторный душ с сауной и комнатой отдыха, бильярдная, бассейн. Первый и второй этажи включают в себя гостиную с камином, спальные комнаты, кабинет, ванные комнаты и санузлы. В отделке фасадов использованы облицовочный кирпич и природный камень производства (Финляндия, Германия). Кровля: цементно-песчаная черепица, произведенная по немецкой технологии. Мансардные окна «Velux». Коммуникации: газ, электричество 9,5 кВт, водоснабжение, локальная канализация последнего поколения.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

136

ЭКСК ЛЮЗИВ

39 500 000 руб.

•

Выборгский р-н, Ландышевка

Усадьба в пос. Сиверский, на первой береговой линии реки Оредеж, собственное озеро 2000 кв. м. на участке 0,7 га великолепный парк из вековых деревьев. Крутые склоны озера огорожены перилами, спуск к озеру по лестнице, сделанной из лиственницы. Основной дом усадьбы площадью 312 кв. м сделан из клееного бруса, кровля мягкая черепица, окна деревянные стеклопакеты с золотой расстекловкой, во всех жилых помещениях наборный паркет из трех пород деревьев. В доме гостиная с камином, четыре спальни, кухня-столовая, холл на втором этаже с видом на реку и озеро, три с/у, открытая терраса в тени деревьев. Отопление – комбинированный котел (ж/т, газ), электричество 20 кВт; скважина, канализация, телефон. На участке гостевой дом-баня с бассейном и камином – 100 кв. м, дом для охраны, гараж-навес на две машины. Усадьба предназначена для проживания в любое время года в живописном спокойном месте. +7-921-318-28-01

12 800 000 руб.

Выборгский р-н, Ландышевка Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

Всеволожский, Токсово Новое эксклюзивное предложение в п. Токсово. Четырех уровневый комфортабельный особняк из кирпича 500 кв. м. с отдельным гостевым домом 200 кв. м. рядом с горнолыжным курортом «Северный Склон». Все центральные коммуникации. Удобная планировка. Дом обставлен мебелью и оснащен современной техникой. Высокий участок 24 сотки с видом на озеро Хепоярви и «Северный склон». Документы готовы. Возможен торг и рассрочка платежей. 922-20-86, (81378) 60-556

34 900 000 руб.

36294

57 000 000 руб.

137

Курортный, Сестрорецк

434-50-47, 8-963-320-80-99

Зеленогорск, пос. Ильичево ( 50 км от КП «Лахта» по Приморскому шоссе, 40 мин. езды на трансп.), оз. Красавица 200 м Уч. 24 сот. (12 сот. в соб-сти, 12 соток в аренде 49 лет), сухой, высокий с соснами. Жилой дом S общ.225 кв.м, с верандой 27 м, 2-х эт., брус, обшит вагонкой внутри и с наружи, комнаты: 10,7 м + 26,5 м, каминная 8,5 м, кухня-столовая 37,5 м, бассейн 28,5 м, в доме 2 с/у, эл-во 15 кВт, скважина, по границе участка газ, охрана. На участке 2-ой дом общ. пл. 160 м, из бруса, 3-х ур., без отделки. Инфрастр. В 5 км Пухтолова Гора. Элитный охр. котт. поселок. Док-ты готовы. Прямая продажа. 234-64-90, 234-67-57

26 000 000 руб.

2163

Выборгский, Ильичёво

Всеволожский, Касимово 3-х уровневый зимний дом 300/150м кв, 11х13, брус+ сайдинг, металлочерепица, цоколь h 1,8м , 5 комнат, полы – паркет наборный, камин, все коммуникации, 3 с/у. Баня без отделки, гараж – газобетон на 2 а/м, эл-во-10 кВт, 3х фазное. Дом строился добротно, для себя .

596-63-83, 596-91-61

30022

26 900 000 руб.

3478

В 100м от озера Разлив предлагается к продаже уютный добротно построенный коттедж. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация, 3-х фазное эл-во 10кВА. Высококачественная внутренняя отделка, встроенная итальянская кухня с техникой, мебелью, сантехникой. Общая площадь 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином (spartherm), облицованным мрамором, 3 с/у, высота потолков 1 этаж – 3м; 2 этаж – 4,5м. Шаговая доступность (не более 300м) магазинов, школы, автобусы, электричка – обеспечит комфортное проживание.

•

24 900 000 руб.

Приморский, Лисий Нос

434-50-47, 8-963-320-80-99

Санкт-Петербург, Осиновая Роща

В 10 км от м. Озерки, пос. рядом с парком «Осиновая Роща» пл. более 50 га. На территории парка три живописных озера. В цок. эт. распол. котельная и вспомогат. помещения, на 1 эт. - гостиная, кухня, бассейн с выходом на уч., помещение для сауны, бильярдный зал, гараж на 2 а/м, на 2 эт. – холл, с/у и две спальни с выходами на балконы, на мансарде помещения для отдыха с панор. окнами. Коттедж на живоп., огорож. участке, где сохранены сосны и березы. Пл. уч. 12 (15) сот. Пл. котт. 423 кв.м. Г.п. 2006. Стены -2 кирпича + керамзитобетон. Кровля – натуральная черепица. Эл-во – 380 В, 10 кВт. Центр. водопр., канализ. лок. Отопл. – автомат. ЖТК «Viesmann». Подъезд – асфальт. В котт. застройке. Есть газ. 593-88-13, 8-921-329-05-37

19 100 000 руб.

Курортный, Белоостров В элитном охраняемом садоводстве предлагается 3-х уровневый дом. Общ.S 321 кв.м, 100% готовности из бревна 300 мм, русская баня 6*7, беседка, навес на 3 машины. Естественный водоем для купания. Выполнены ландшафтные работы, вымощена плитка, дизайн-проект – освещение участка площадью 20.5 соток, электричество 12 КВт, все удобства. Удобное сообщение с СанктПетербургом – 30 км, до автобусной остановки и магазина – 500 м, прописка. Живописное место (грибы, ягоды). До Финского залива 2 км. Отличное место для постоянного проживания и отдыха. 434-50-47, 8-963-320-80-99

18 700 000 руб.

21359

20 500 000 руб.

8203

Предлагается современный 2-х этажный коттедж 2008 года постройки с современной отделкой высокого качества. Общая площадь 140 кв.м, пенобетон обшит декоративным кирпичом, теплые полы на 1-м этаже, столовая-гостиная 52 кв.м, встроенная кухня, 3 спальни на 2-м этаже, балкон. Все коммуникации. Отдельная баня-сауна, гараж-навес, веранда, хоз.блок. Выполнены ландшафтные работы, зем.участок 6,1 соток. До Финского залива 600 м. Для постоянного проживания и отдыха.

8075

ЭКСК ЛЮЗИВ

СПб, Выборгский, Осиновая Роща

В 10 км от м. Озерки, в элитном поселке предлагается коттедж, построен. качественно из дорогих соврем. материалов. В цок. этаже расположены котельная и вспомогат. помещения, на 1 эт. – гостиная, кухня, бассейн с выходом на участок, помещение для сауны, бильярд. зал, гараж на 2 а/м. На 2 эт. –холл, с/у и две спальни с выходами на балконы, мансарда с панорамными окнами. Пл. участка 12 (15) соток. Пл. коттеджа 423 кв.м, 2006 г. п. Стены – 2 кирпича + керамокирпич. кровля – натуральная черепица. Эл-во – 380 В, 10 кВт. Центр. водопр., канализ. лок. Отопление – автомат. жидкотопл. котел «Viesmann». Подъезд – асфальт. Газ вдоль дороги. 593-88-13, 8-921-329-05-37

21359

138

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

18 000 000 руб.

139

Всеволожский, Хиттолово

234-64-90, 234-67-57

17 970 000 руб.

35774

Коттедж VIP класса, плщ. 281,9 кв. м., жилая 110,7 кв. м, кухня 24 кв. м. Берег озера Хитоловское, 22 сотки, 15 кВт, отличная современная планировка, 3 санузла. Шикарные террасы, 5 спален. отличный подъезд, охрана, вид на озеро. Возможность покупки соседнего участка 21 сот.

Курортный, Тарховка

434-50-47, 8-963-320-80-99

Всеволожский, Агалатово Дом для ПМЖ, 2 эт. Пл. уч.: 12 сот., ИЖС, соб-сть, прописка, красивый участок, произведены ландшафтные работы, огорожен деревянным забором. Дом гот. 100%, пл. застройки 14 х 12. Стены: бревно сосны диаметром 28-30 см, оцилиндр., окрашены с наружи и изнутри. Котельная отдельное помещ. внутри дома с отдельным входом. Окна: деревянные ст/пак., панорамные на террасы 1 и 2 этажей. Комнат: 5 + холл первого и второго этажей + 1 балкон пл. 25,8 м кв. + 2 террасы 11,7 и 25,8 м кв. Общая пл. 195 м кв., жил. 97,2 м кв. Коммун.: эл-во 10 кВт, отопл. ЖТК, радиаторы, водоснаб.: колодец, вода проведена в дом, канализ.: очистное сооружение глубокой биол. очистки бытовых (канализ.) сточных вод Биокси. Установлена вся сантехника. 369-20-02, 387-87-50

15 850 000 руб.

18742

16 850 000 руб.

8205

В живописном месте Курортного района в 300 м от озера Разлив предлагается уютный коттедж 1998 года постройки общей площадью 250 кв.м, 6 просторных комнат, бильярдная, большая кухня-столовая, 2 санузла. Удобный гараж на две машины со смотровой ямой. Все это делает проживание в коттедже комфортным и приятным, а система видеонаблюдения безопасным.

Санкт-Петербург, Выборгский, Парголово

434-50-47, 8-963-320-80-99

3362

Парголово в коттеджной застройке 2-х этажный коттедж под чистовую отделку общей площадью – 201,3 кв.м (жилая площадь - 118 кв.м), расположен на земельном участке 12 соток, категория – земли поселений. К дому подведен центральный водопровод, газ, электричество – мощностью 10кВА, телефон, канализация - локальная. Смонтированы теплые полы, удобная свободная планировка в современном стиле. Для постоянного проживания (до м. Озерки 5 км). Документы готовы.

•

14 900 000 руб.

Выборгский, Ленинское

234-64-90, 234-64-91

13 900 000 руб.

35904

Особняк «Элегия» в два этажа на зем. уч. 20 соток ИЖС, 50 км. от СПб, S=330 кв. м., высота потолков 3,5 м, 4 спальни, кабинет, 3 с/у, 2 камина, водяной теплый пол + радиаторы, русская баня + купель, гардеробная, зимний сад, спорт-зал, тройной стеклопакет Rehau, эл-во 15 кВт, газ, скважина, канализация-септик. Гараж на 2 машины, кирпичный забор h=3 м., видеонаблюдение. Озеро 300 м., по границе участка пруд и ручей, рядом лес.

Выборгский, Ленинское

234-64-90, 234-64-91

14 750 000 руб.

35907

Особняк «Идиллия» (св-во о соб-ти, возм. ипотека) в 5 км от границы Курортного района СПб. На земельном участке 20 соток ИЖС, собственность. S=244 кв. м, 4 спальни, 4 с/у, кабинет, гостиная 36 кв. м., библиотека, зимний сад, Гараж на 2 машины, русская баня. Ландшафт выполняется под покупателя. По контуру участка пруд и рукав реки Сестры. Все коммуникации, газ, 15 кВт. Забор – кирпич, видеонаблюдение. До озера 300 м., недалеко прекрасный лес.

Всеволожский, Касимово Касимово дом 12,5х15,пеноблок утепленный, обложен кирпичом, полностью готов к заселению, удобный проект: есть 2 зоны: общего пользования и для хозяев с отдельным СУ,гардеробной. 5 спален, 3 СУ, много доп. площади, просторно. Качественные материалы: натуральная черепица,мраморный камин. Площадь дома 260 кв.м, уч-ка 15 сот. Документы готовы. Коммуникации – газ центр., вода-в доме, канализ.-локальн., свет. Современный жилой массив, школа, муз. школа, 2 д/сада с бассейнами, спорт. комплекс. 369-20-02, 387-87-50

13 800 000 руб.

21978

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Разлив

Коттедж на «Белой Горке», 6х10 общая площадь 150 кв.м., 2 этажа +цоколь, жилая площадь – 70кв.м (3 комнаты: 27+30+13), кухня – 27кв.м. Отопление – камин. Год постройки 2009. На участке колодец. Получены разрешения на электричество 14 кВт и центральные коммуникации (водопровод, газ, канализация). Подъезд к дому – асфальт. Живописное место в черте города.

434-50-47, 8-906-276-43-88

35378

140

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

Выборгский, Зеленогорск + 11 км Очень уютная и теплая дача общ. пл. 86 м.кв. В доме все удобства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центр. водопровод, центр. газ подведен к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огорожен. На всем участке проведены качественные ландшафтные работы. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсобное помещение, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброжелательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и качественно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, живущих в гармонии с миром. 433-44-64, 433-59-76

12 600 000 руб.

9003

13 500 000 руб.

141

Всеволожский, Бернгардовка

234-64-90, 234-64-91

Cад-во «Разлив» на землях поселений. Новый деревян. дом 140 кв.м 100 % готовности, полная внутр. отделка Кухня-столовая 42м.кв. Три отд. комнаты и двухсветный зал. Все удобства в доме, теплые полы, камин, ж/т котел. Навес на 2 машины. камин - мраморный. Участок благоустроен, мощ. дорожки, откатные ворота. Имеется беседка-барбекю. Дом расположен в тупике, асфальт до ворот. Достойное предложение. Вам понравится. 434-50-47, 437-45-35

11 700 000 руб.

21641

Курортный, Александровская

Курортный, Александровская Участок без строений, ИЖС, в собственности, 14,5 соток, угловой, квадратной формы, ровный, разработан, облагорожен. Электричество 5 кВт, центральный водопровод, газ (подключение в 3-х метрах). Подъезд асфальт. До озера Разлив 300 м.

434-50-47, 437-45-35

8152

12 020 000 руб.

35771

Современный коттедж общей площадью 126 кв.м., земельный участок 10 соток, со всеми центральными коммуникациями. На участке выполнены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня 75 кв.м с комнатой отдыха. Граничит с рекой Лубья и парком Софийским. Уникальное место для тех, кто хочет жить на природе по всем параметрам европейского комфорта и качества.

•

Курортный, Сестрорецк-Белоостров 2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ландшафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъезд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение. 434-50-47, 8-963-320-80-99

7 800 000 руб.

20785

9 950 000 руб.

Петродворцовый, Петергоф

387-87-50, 369-20-02

6 900 000 руб.

Приморский, Лисий Нос

12соток ИЖС + березовая роща в подарок! За участком расположена березовая роща к которой нет другого подъезда. На плане КЗР у Рощи особый охранный статус. Ваш участок всегда будет примыкать к березовой роще! По соседству только 2 современных коттеджа. За березовой рощей есть низменность, куда весной стекает талая вода и участок всегда остается сухим. Участок второй от улицы (спрятан за одним из домов) и под Вашим окном не будут ездить машины. При этом фасадная часть участка обеспечена качественным подъездным путем и парковочной площадкой на 2 машины. С фасада вид на поляну, участок не зажат в тиски соседних домов. Вся улица тихая и зеленая. Электрический столб расположен в 3 метрах от участка. На улице много достойных домов, соседство с которыми повышает статус данного места. Удобное транспортное сообщение. Развитая инфраструктура. Приглашаем коллег к проведению совместной сделке. 234-64-90, 234-67-57

6 500 000 руб.

22073

В 2 км от фонтанов в г. Петродворец. 4-хуровн. таунхауз с эллингом 180 кв. м (без отделки), со встроенным гаражом, зоной барбекю 72 кв.м и пирсом для яхт.

817

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Солнечное Мы рады представить Вам земельный участок в одном из самых востребованных и элитных мест СанктПетербурга. Участок 8,6 соток ИЖС, собственность, правильной прямоугольной формы. Тихое и уютное место. Удобный подъезд с нижнего Приморского шоссе. Возможность подключения к центральным коммуникациям.

434-50-47, 8-905-273-45-32

35058

142

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

Договорная

143

Всеволожский, Белоостров

434-50-47, 8-906-276-43-88

Договорная

3377

В элитном охраняемом садоводстве предлагается современный коттедж общей площадью 240 кв.м, 2008 года постройки. Построен по финской технологии, крыша металлочерепица, внутри под чистовую отделку, планировка коттеджа включает в себя гостинуюстоловую со вторым светом. Произведена разводка коммуникаций по дому. Отличное место для постоянного проживания и отдыха.

Выборский, Семиозерье

433-59-76, 433-44-64

СНТ «Серебряный ручей», охраняемое сад-во, рядом с «Флотской деревней». Уч. 8 сот., ухоженный, огорожен дерев. забором с метал. воротами на пульте. На уч. 2 дома: садовый дом из оцилиндр. бревна 2006 г.п. общ.пл. 49.6 кв.м: гост. 23 кв.м. с печью и 2 спальни: 15 кв.м и 7 кв.м. Во 2-м доме общ.пл. 33.5 кв.м. кухня 12 кв.м., с/у с душевой кабиной, бойлером и русская баня. Артезианская скважина подведена в дом. Локальная канализация. Достойные соседи. 234-64-90, 234-67-57

Договорная

2643

Всеволожский, Белоостров

Всеволожский, Орово Участок 12 соток ИЖС в живописном месте на холме, правильной формы, отличное место для строительства загородного дома, круглогодичный подъезд, коммуникации по границе участка, документы готовы.

347-93-90, 953-30-75

35241

Договорная

9008

Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окнастеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

•

44 950 000 руб.

Осиновая Роща

3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен капитальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бассейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоративный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д. 931-75-04 325-65-55, www.anspb.ru

37 950 000 руб.

Осиновая роща На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна просторная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

42 000 000 руб.

2622_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

2648_1

144

Ломоносовский р-н, Пески

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

3003_1

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с отделкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, гостевой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

В тихом уютном месте, на участке 13 соток с ландшафтными работами роскошный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. метров, с разводкой коммуникаций по всему дому под чистовую отделку . Год постройки 2010. Дом выполнен с продуманной планировкой всех помещений, состоит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардеробные, кинозал, бильярдная,открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозяйственный блок(котельная, гараж, навес для стоянки двух машин). Достойное окружение, развитая инфраструктура. 942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик. 952-94-13 325-65-55, www.anspb.ru

35 500 000 руб.

Выборгский р-н, Парголово В 5 км от м «Озерки», в непосредственной близости от Парголовского парка, Вашему вниманию предлагается 2-уровн. котт. 2008 г.п., выполненный по совр. строительным технологиям, 240 кв.м + мансарда 100 кв.м. Построен в классическом стиле и полностью готов к проживанию. Отделка высококачественными материалами, в отделке лестницы использована ковка ручной работы по индивидуальному заказу. Планировка дома включает в себя: гостиную 50 кв.м со 2-м светом и панор. остеклением, 3 спальни, кухню-столовую со встр. мебелью и быт. техникой, бильярдную, 2 с/у. Территория уч. 16 сот. благоустроена, выполнен дренаж, ландшафтный дизайн: альпийские горки, декор. пруд, мощение. Маг. газ, эл-во 10 кВт, центр. водопровод, лок. канализация. 8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

34 900 000 руб.

2621_1

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

3209_1

36 750 000 руб.

226_276

Приморский р-н, Ольгино

Всеволожский р-н, Белоостров Трасса «Скандинавия» 16-й км. В элитном, охраняемом коттеджном поселке «Сестрорецкое», около «Репинских усадьб». В окружении леса, 20 мин. от метро, на участке 40 сот. два коттеджа из клееного бруса для отдыха и постоянного проживания. Очень удачное и редкое месторасположение участка. Тихое, приватное место вблизи от города. Основной дом 220 кв.м и гостевой с баней 110 кв.м. Дома полностью меблированы и готовы к проживанию. Продуманная планировка, элементы классического декора, использована экологически чистая отделка. Берег р. Сестры, свой пирс. Ландшафтный дизайн, мощение природным камнем , хороший подъезд, достойные соседи. Участок угловой, квадратной формы. Все коммуникации, газ. Торг уместен. 8-921-578-99-93, 434-10-88 www.anspb.ru

173_276

37 500 000 руб.

145

146

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

31 200 000 руб.

Всеволожский р-н, Вартемяги

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

29 000 000 руб.

2484_10

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бассейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуникации документально оформлены. Прекрасное место для постоянного проживания. Собственность, документы готовы.

Санкт-Петербург, Юкки

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

СПб, п. Володарский В 3 км от Константиновского дворца и Финского залива, в 15 мин. езды от центра города с удобными транспортными развязками и 3-х минутным выездом на кольцевую дорогу находится 2-х этажный коттедж 100 % готовности, меблирован современной дубовой мебелью, оборудованная кухня с техникой, 2 с/у, душевая кабина и гидромассажная ванна, бассейн, евростандарт. Коттедж выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверхтеплых панелей, обложены декоративным кирпичом, затраты на отопление сверхминимальны, магистральный газ, центральный водопровод, современная локальная канализация, телефон. На территории участка 18 (факт. 22) соток кирпичный гараж на 3 машины, бревенчатая баня из лиственницы с уголком отдыха и гостевой дом, оборудованный для автономного проживания. Участок огорожен высоким забором с кирпичными элементами и автоматическими воротами. Заходи и живи!

8-921-953-81-84 325-65-55 www.anspb.ru

2925_1

26 000 000 руб.

2651_1

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

22 850 000 руб.

147

Выборгский р-н, Подгорное

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

18 500 000 руб.

120_333

Редкое предложение! Земельный участок 0,86 га в собственности, свой берег озера Подгорное, своя березовая роща, своя пляжная зона, электричество, центральная скважина, хороший подъезд, централизованная охрана, достойные соседи, небольшой элитный поселок в окружении соснового бора. Живописное место, великолепная природа, рыбалка, охота. От СанктПетербурга 80 км, от Зеленогорска 25 км.

Медный завод

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

18 500 000 руб.

442_1

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

Всеволожский р-н, Юкки

8-921-983-78-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Выборгский район, Рощино В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфортабельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием экологически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение. 8-911-274-91-64, www.anspb.ru

2207_1

17 900 000 руб.

680_2

Центральная часть, коттедж 150 кв.м, пенобетон обложен кирп., холл, кухня, 3 спальни, 2 с/у, сауна, бассейн, летняя кухня, участок 12 соток, все центр. коммуникации, газ, водопровод, канализация, ланд. дизайн, подъезд асфальт. Прекрасная природа Юкковского лесопарка в 20м, Юкковское озеро, КАД 7 мин., 300 м – горнолыжные трассы «Юкки-парк».

•

17 800 000 руб.

Ломоносовский р-н, Русско-Высоцкое

8-911-299-90-07, 420-43-50 www.anspb.ru

Всеволожский р-н, Кирполье

Коттеджный поселок «Раздолье». 3-х ур. кирп. коттедж 310 кв.м и оздоровительный комплекс 166 кв.м с бассейном 45 кв.м, помещениями под турецкую баню и русский бильярд и большой крытой террасой с местом для мангала; гараж с пристроенным навесом на 2 машины. Начало строительства – 2009 год, 60 % гот., эл-во 20 кВт, вода, газ. Охраняемый поселок. Уч. 19 соток, примыкающий к березовой роще. Из эркерных окон гостиной открывается живописный вид на пригорок с полянками, полными ландышей. Полный комплект документации на строительство – архитектурные и рабочие проекты, согласования, сертификаты. Продажа ниже себестоимости. Экологически чистая местность, зона элитной застройки, отличная транспортная доступность даже в «часы пик». Рядом знаменитые Коркинские озера с песчаными пляжами и уникальным ландшафтом, их природная чистота поддерживается специальной службой. Ваша новая жизнь за городом ждет Вас. 8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

16 875 000 руб.

2773_1

16 900 000 руб.

192_267

В 5 км от Красного Села в охраняемом жилом поселкеновый добротный каменный коттедж (2009 год постройки) 9х11 общей пл.183 кв.м. 5 комнат, кухня, 2 с/у, дорогая отделка, мебель, бытовая техника. Центральный газ, 12кВт, скважина, локальная канализация. Участок 20 соток. ИЖС. Асфальт. Инфраструктура.

Кингисеппский р-н, Большой Луцк Живописный, ровный, высокий, сухой участок 12,5 га, ДНТ, расположен рядом с д. Большой Луцк, через дорогу на порт УстьЛуга, по границе участка протекает река Солка. Расстояние до СПБ 94 км, до Кингисеппа 3 км, до порта Усть-Луга 35 км. Документы готовы, выполнены топографо-геодезические работы, электричество по границе участка, газ в посёлке Б. Луцк. Учитывая динамичное строительство и развитие порта Усть-Луга, актуально использование земельного участка под коттеджный посёлок, гостиничный комплекс и др. 952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

15 000 000 руб.

2927_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Приозерский р-н, Громово

Для тех, кто ищет место для уединенного отдыха! 1-я линия Суходольского озера, 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собственности, огорожен и облагорожен. От края уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, песчаный пляж в 30 м. На уч. дом общ. пл. 215 м.кв., русская баня, хоз. блок, погреб, гараж, площадка для авто. В доме евро ремонт 2010 года. 1-й эт.: 2 входа, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2-й эт.: холл, 3 спальни. Мансарда. Дом зимний кирпичный, утеплен и обшит шир. вагонкой, артез. скважина, лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. дороги и 1,2 км грунта. Рыбалка, грибы, ягоды. Документы готовы. 8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

2822_10

148

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

Вблизи реки Невы новый коттедж общ. пл.390 кв.м, 2010 г.п., современный проект, материалы и технологии. Дом имеет привлекательный внешний облик и рациональную внутреннюю планировку. Просторные гостиные, спальни, кухня, 3 санузла, балкон, теплая мансарда 104 кв.м. Отопление - газовый котел. Вентиляционная система. Дренажная система. Участок 10,14 сотки, ИЖС, огорожен, автоматические ворота, вымощены дорожки и площадка под авто, декоративное освещение. Центральные коммуникации: магистральный газ, электричество 380 В, 15кВт, центральный водопровод. Городская инфраструктура, транспорт до метро. 8-911-755-84-68 , 325-65-55 www.anspb.ru

В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопроводу. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 этаже: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием. 932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

13 950 000 руб.

Павлово-на-Неве В 300 м от Невы 4-х ур. кирпичный коттедж общ. пл. 400 кв.м, на 1 эт. гараж с автом. воротами, котельная, подсобные помещения, сауна, с/у, на 2 этаже 2-х ур. каминный зал с библиотекой, кухнястоловая с русской печкой, 2 комн. с лоджиями, на 3 эт. 2 спальни с лоджиями, ванная комната, с/у, на 4 эт. помещения для отдыха с видом на Неву. Удачная планировка, отличный дизайн, коммуникации: центр. газ, котел, эл-во 15 кВт, водопровод, лок. канализ., ухоженный уч. 13,5 соток, ИЖС, охраняемый котт. поселок. Вся инфраструктура, удобный подъезд. 8-911-147-05-85, 8-962-698-50-28, 325-65-55 www.anspb.ru

14 400 000 руб.

2321_1

Кировский р-н Павлово-на-Неве

3375_1

15 100 000 руб.

3109_1

Кировский р-н, Отрадное

Тосненский р-н, Ульяновка В 35 км к юго-востоку от Санкт-Петербурга предлагается 4-х уровневый загородный дом в коттеджном посёлке. В кирпичном доме общей площадью 195 кв. м 5 комнат, гостиная, кухня, холлы, сауна, встроенный гараж, отопление газовое. На участке 24 сотки великолепный ландшафтный дизайн с множеством видов хвойных деревьев, беседки, живые изгороди из туи. В посёлке есть охрана, бильярдный клуб, теннисный корт, детская площадка, водоём для купания. Достойное окружение, вся инфраструктура, прописка, собственность. Дом полностью готов для проживания. 8-921-326-11-91, 8-81361-25-118 www.anspb.ru

164_272

15 900 000 руб.

149

•

10 500 000 руб.

Ломоносовский р-н, Ропша

8-921-386-83-84 www.petergofspb.narod.ru

9 720 000 руб.

140_267

Новый коттедж в котеджном поселке «Ропшинские пруды». От Петергофа – 8 км. Рядом лес, красивое место. Уже готово 20 коттеджей. Площадь дома 170–278 кв.м. Площадь участка 10–20 соток. 2 этажа, 6 комнат, центральный газ, водопровод, канализация. Интернет, видеонаблюдение, охрана, сигнализация. Вся инфраструктура.

Всеволожский р-н, д. Корабсельки

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

9 600 000 руб.

3137_1

В 5 км от СПб на рельефном участке 20 соток светлый просторный коттедж общ. пл. 400 кв.м, без внутренней отделки, готовность 76%, газобетон, сайдинг, великолепный панорамный вид из эркерных окон гостиной, теплые водяные полы, электричество 10 кВт, возможно увеличение, водоснабжение и канализация подключены, газ в проекте, встроенный гараж с автоматическими воротами, видеосъемка, ИЖС, прописка, 2 км от КАД и Мега-Парнас.

Всеволожский р-н, Елизаветинка

36 км Выборгского шоссе, в дачном охраняемом посёлке, на участке 10 соток качественно построен новый 2-х этажный дом общ. пл. 203 кв.м, 5 комнат, просторная кухня, веранда, балкон, два санузла, душевая, холл и т. д. Дом качественно подготовлен под отделку, выстоял тяжёлый зимний период. Коммуникации: вода в доме, отопление электрическое, эл-во 15 кВт, планируется подведение магистрального газопровода. Проведены ландшафтные работы, на участке сосны. Продаётся по цене ниже всех существующих предложений. Недалеко озеро, вокруг сосновый лес. Хорошее транспортное сообщение с городом.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

8 800 000 руб.

2649_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Кингисеппский р-н, Ряттель Живописный, высокий, сухой, ровный участок 7,3 га, расположенный на окраине д. Ряттель, в 70 м от трассы. Расстояние от Санкт-Петербурга 102 км, 18 км по трассе от порта Усть-Луга. Внизу участка протекает река Сума. ДНТ, документы готовы к продаже. Выполнены топографические и геодезические работы. Электричество проходит по участку. Учитывая динамичное строительство и развитие порта Усть-Луга, актуально использование земельного участка под коттеджный посёлок, гостиничный комплекс и др. 952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

2928_1

150

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

6 500 000 руб.

151

Петергоф, ул. Менделеевская

945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

6 200 000 руб.

3386_10

Жильё и активный отдых - рыбалка, серфинг, катера, яхты. Переуступка права аренды эллинга с выделенным в нём помещением (5-ти комнатная квартира 200 м2) для постоянного проживания. Эллинг расположен в живописном месте недалеко от парка принца Ольденбургского, поместья Бенуа и от храма Серафима Саровского. Рядом находится физико-математическая гимназия, детский сад, гос. университет. Электричество 10 кВт, центральный газ, центральное водоснабжение, центральная канализация, охраняемая территория, 100 м до пляжа.

Приозерский р-н, Мичуринское

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

4 850 000 руб.

3015_1

На высоком живописном участке 13 соток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озеро, жилой дом общей площадью 158 кв. м со всеми удобствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

Выборгский р-н, Пчелино

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

Гатчинский р-н, пос. Выра на берегу р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, вo вновь созданном ДНП уч. 15 соток, возм. увел. до 25 соток, категория земель для дачного стр-ва. В поселке получены техусловия на обеспечение эл.энергией - на участок до 15 кВт, завершение работ дек. 2010 года, прокладывается газопровод, окончание работ 2-й кв. 2011 года, центр. водоснабжение из 2-х скважин, территория поселка окружена лесополосой, произведено ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастр. номер, свидетельство о собственности, юр. адрес. Планир. инфраструктура: магазин, 2 пункта охраны и т. п. Расстояние от дер. Выра до участка 5 км по асф. дороге, по грунт. дороге 2 км. 952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

3094_1

1 100 000 руб.

3116_1

110 км от СПб, в окружении заповедного леса и вблизи удивительных Раковых озер ровный участок 273 сотки с возможностью подведения электричества и включения участка в границы населенного пункта, хороший подъезд. Излюбленные места рыбаков и охотников.

152

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» 14 800 000 руб.

Всеволожский р-н, Юкки Добротный кирпичный коттедж под чистовую отделку, цокольный этаж, мансарда, 2 жилых этажа, общей площадью 380 кв. м, 6 комнат. мансарда-кабинет, видовая гостиная, теплые полы, отопление газовый котел, 2 с/у. Большой гараж. Рельефный участок 38 соток, площадки под баню и барбекю.

8-921-333-87-45, 320-75-70 Азацкий Станислав Владимирович

53 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Токсово Элитный, эксклюзивный 3-х уровневый коттедж, площадью 600 кв. м на участке 12 соток, 8 спален, 4 с/у, каминный зал 100 кв. м, 2 зимних сада с выходом на террасу, шикарный бассейн 12х6, солярий, инфракрасная сауна, встроенная итальянская кухня с бытовой техникой, домашний кинотеатр. Приточно вытяжная вентиляция, кондиционирование, теплые полы, вся система жизнеобеспечения дома контролируется компьютером. Роскошный вид из окон на горнолыжный склон и собор. Огорожен, ландшафт. До озера Хепоярви 300м. 8-921-943-82-65, 320-75-70, Матвеева Ирина Львовна 8-921-333-87-45, 320-75-70, Азацкий Станислав Владимирович

28 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Ладожское озеро Осиновец. Новый 4-х уровневый коттедж отличного качества, под чистовую отделку, пл. 300 кв.м., шведский камин, деревянные стеклопакеты, 3-е остекление, крыша – натуральная черепица, 2 балкона - вид на озеро, электричество 20 кВт, разведено по дому, 2 колодца, гостевой дом пл. 75 кв.м. с эллингом под яхту, на огороженном участке 32(26.5) соток, ИЖС, собственность. Свой берег Ладоги (первая линия). 40 км от СПб, круглогодичный подъезд – асфальт.

8-921-943-82-65, 320-75-70 Матвеева Ирина Львовна

18 500 000 руб.

Павловский р-н, Павловск Павловск.(Глинки). В охраняемом коттеджном поселке новый коттедж 10х10 из клеенного бруса, полностью готов к проживанию, кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, 2 балкона. Центр. газ, водопровод, канализация. Участок 12 сот. рядом пруд. Павловский парк 5 мин. Хорошая трансп. доступн.

8-921-418-02-03, (81371) 99-240 Щербаков Дмитрий Александрович

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 • Н О Я Б Р Ь 2010

153

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» 39 000 000 руб.

Гатчинский р-н, Вырица Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном, расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный, комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м, кухня-столовая, 5 спален, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал, полностью меблированный, есть баня, беседка, барбекю, колодец, автоматические ворота.

8-921-997-78-14, (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна

137 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Всеволожск

Особняк 4х ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный проект в стиле конца XVIII в., с функц. планировкой, общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой. Гостевая часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. Цокол. этаж: прачечная, винный погреб, мастерская. Отопление – природ. газ, эл-во трехфазное 34 кВт. Автом. система поддержания климата. Уч. ИЖС 18,6 сот., ландшафтный дизайн, барбекю, водопад, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны и видеонаблюдения. 8-921-997-78-14, (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна 8-921-333-87-45, 320-75-70 Азацкий Станислав Владимирович

13 900 000 руб.

Ломоносовский р-н, Можайская Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, 3 спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 сот., в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для барбекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж готов для комфортного проживания. 8-921-914-33-75, Евгения

29 900 000 руб.

г. Пушкин, Александровская Вашему вниманию предлагается расположенный рядом с Баболовским и Александровским парками, в престижном Соболевском массиве, комфортный пятикомнатный коттедж 277 кв.м. и гостевой дом 90 кв.м. Коттедж полностью готов для проживания. Просторная гостиная с камином, три спальни, кабинет, три санузла, теплый пол, балкон, терраса. На кухне встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, обустроенная котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 соток. Ландшафтные работы. Городская прописка. 8-921-914-33-75, Евгения

П Р И ЛОЖ Е Н И Е К Ж У Р Н А ЛУ « З А ГО Р ОД Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 11 ’2 01 0

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У

НА СТЫКЕ СЕЗОНОВ

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ

СМОТРИТЕ МАСТЕР-КЛАСС НА ВИДЕО: www.zagorod.spb.ru

264

Мас тер-к ласс

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 11 ’2010 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов

НА СТЫКЕ СЕЗОНОВ ПРЕДЗИМНИЙ РЕМОНТ

Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова, Игорь Литвинов Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.10.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

т е к с т : Ст а н и с л а в Ф р и д

омните басню про стрекозу и муравья? «Попрыгунья-стрекоза лето красное пропела, оглянуться не успела, как зима катит в глаза…» Еще не остывшие от удушающего лета, когда любой сквозняк в загородном доме был столь желанен, мы оказались в роли такой стрекозы. Между тем пора становиться «муравьем», а именно: срочно законопачивать оконные и дверные проемы, а также при необходимости ремонтировать печь.

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 1 • НО Я Б Р Ь 2 0 1 0

265

Окна В летний зной никто не обращает внимания на состояние окон, осенью же мы стараемся закрыть их плотнее и огорчаемся, если сделать это не удается. Или удается, но из окна сквозит. Строго говоря, окна требуют постоянного ухода и периодического ремонта, и лучше готовить сани летом. Но можно это сделать и в осеннее время. Понятно, что речь идет о ремонте деревянных окон, а регулировку стеклопакетов в металлопластиковых рамах лучше доверить профессионалам. Что прежде всего выходит из строя в деревянных окнах? Рамы, постоянно подвергаясь атмосферным воздействиям, набухают от влаги, усыхают и меняют геометрическую форму. По этой же причине ослабляются шурупы оконных петель — их требуется подвинчивать. Если шуруп проворачивается, то в отверстие забивается деревянная пробка-нагель и в нее вворачивается шуруп. Таким же способом следует укрепить шурупы оконных ручек и шпингалетов. Но! Не гонитесь за скоростью, не вытаскивайте шурупы клещами и не забивайте их молотком! Работайте только отверткой, по возможности (если диаметр гнезда позволяет) заменяя старые шурупы современными саморезами. Если створка сильно покороблена и оттого плохо закрывается, ее снимают с петель, после чего простругивают в том месте, где она задевает за раму. Работать рубанком при этом следует осторожно, постоянно проверяя точность подгонки, иначе можно добиться противоположного эффекта: появится щель, через которую будет дуть. Еще одна причина перекосов — расшатывание угловых соединений створки. Как вариант устранения — укрепление угловых соединений металлическими угольниками. Более сложный ремонт окон требует навыков в столярном деле. При «капитальном» ремонте створки снимают с петель и, вынув стекла, разбирают на бруски. После этого выстругивают новые бруски заданного размера и профиля, подгоняют их и вставляют взамен сгнивших или покоробленных. Ремонт окон включает окрашивание. Предварительно подготавливают поверхность, то есть удаляют грязь и ошкуривают. Для наружных частей обычно применяют алкидные эмали, масляные и водоэмульсионные краски. Хорошо подходит специальная эмаль ПФ-14 белого, кремового, голубого и салатового цветов. Вначале следует красить плоские поверхности, затем фигурные. В первую

266

Мас тер-к ласс

их следует заменить более длинными саморезами или заделать отверстие деревянной пробкой на клею и ввернуть прежний или новый шуруп. Ну а когда и эта операция не помогает, дверь слегка приподнимают, надев на ось-баут прокладку в виде проволочного кольца необходимой толщины. Бывает, что дверь зажимает в верхней или нижней части бокового косяка. Это происходит из-за смещения косяка, который можно вернуть на место ударом молотка или тяжелой киянки. Чтобы избежать механических повреждений косяка, удары наносить следует только через деревянный брусок. Наконец, двери могут мешать неровности пола. В этом случае эффективно простругивание дверного полотна снизу. Иногда нижнюю обвязку просто отпиливают, между дверью и полом появляется зазор, и потому лучше всего установить порожек толщиной 1–2 см. Поскольку эта деталь быстро изнашивается, ее нужно делать из твердых пород дерева. В закрытом положении на нижней обвязке двери с обеих сторон отмечают высоту порожка от пола. После этого дверь снимают с петель, лишнюю часть отпиливают, а поверхность выравнивают рубанком. Прибив порожек, дверь навешивают на место. очередь переплет, потом коробку и подоконник. Во избежание загрязнения стекол их закрывают фанерой или другим материалом (можно также использовать бумажную клейкую ленту). Если масляная краска все-таки попала на стекло, для ее удаления можно приготовить пасту из просеянного мела и насыщенного водного раствора кальцинированной соды, нанести на окрашенное место, дождаться размягчения краски, а затем удалить ее бумагой.

Двери Неплотно закрывающаяся дверь тоже не доставит удовольствия тем, кто время от времени навещает свое загородное владение осенью и зимой или живет в доме постоянно. Проникающий в помещение холодный воздух не только снижает комфорт, но и повышает расходы на отопление. Так что дверь перед наступлением холодов должна быть обязательно отремонтирована и утеплена. Прежде всего, конечно, входная, но и межкомнатные тоже требуют внимания. Двери, как правило, делают из хорошо высушенной древесины, чтобы с течением времени они не меняли форму. Однако из-за смены температуры в течение года, а также под воздействием влаги двери могут покоро-

биться и заедать в косяке. Косяк тоже может подвергнуться короблению, нередко вследствие усадки стен перекашивает оказывается перекошенной и дверная коробка. В результате дверь либо слишком плотно прилегает к косяку, так что открывание-закрывание требует небольшого усилия, либо вообще перестает открываться и закрываться. В первом случае заедание можно устранить, натерев трущиеся поверхности хозяйственным мылом. Во втором не обойтись без рубанка и дверь придется снять с петель. В большинстве случаев петли на дверях разъемные. Это значит, что одна часть петли с осью (ее называют баутом) привинчена к косяку, а другая к дверному полотну. В этом случае дверь снимается довольно легко, надо только отсоединить верхний наличник. Но в некоторых старых домах петли использовались глухие, с заделанными баутами. Для снятия дверной створки при этом нужно вывинчивать шурупы либо на двери, либо на косяке. Кроме того, дверь может плохо открываться и закрываться и из-за слабого крепления петель — в этом случае она опускается и начинает цеплять пол. Устраняется этот недостаток подвинчиванием шурупов крепления. Если шурупы проворачиваются,

Печь Знающие люди утверждают, что сложить печь дилетанту не под силу, даже если он тщательно изучит чертежи-порядовки. Однако если печь уже сложена, и сложена качественно, то ее текущий ремонт можно провести и своими руками. Обычно печь напрашивается на ремонт, когда начинает дымить. Это означает, что тяга стала недостаточной, и причин тому может быть несколько. Первая: большое скопление сажи в топке и дымоходе. Отсюда не только повышенная задымленность помещений, но и пережог топлива, а также опасность пожара. Кроме того, слой сажи толщиной несколько миллиметров почти вполовину снижает теплоотдачу печи. Вот почему топки и дымоходы нужно систематически прочищать. Для этого в дымовую трубу опускают шест с привязанной на конце тряпкой, жесткую проволоку или стальную цепь. Есть также вещества, которые при сгорании в печи способствуют очищению топки и дымохода от сажи. Среди них каменная соль. Если печь дымит лишь с наступлением дождей и холодов, скорее всего, виной тому недостаточная толщина стенок дымоходов, которые отсыревают и промерзают. Проходящие по дымоходам газы быстро охлаждаются,

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 1 • НО Я Б Р Ь 2 0 1 0

тяга снижается, и печь начинает дымить. Для устранения недостатка можно оштукатурить дымовую трубу толстым слоем штукатурки. Еще одна причина задымления помещений — это трещины и щели, которые с течением времени могут образовываться в самой печи и в стенках дымохода. В них проникает холодный воздух, отнимает тепло у разогретых газов и снижает тягу. Помимо того, щели чреваты пожаром, поэтому в канун отопительного сезона их обязательно нужно замазать. Треснувшую кладку обычно залечивают глиняным раствором, который готовится из расчета: одна часть глины на одну–три части песка (в зависимости от жирности глины). Правильно приготовленный раствор должен быть эластичным. Слишком жирный или слишком тощий может дать новые трещины при высыхании. Красят отремонтированные части печи известковыми или клеевыми красками, чаще всего в белый цвет, причем по хорошо высушенной поверхности. Чтобы известковая краска не пачкала при соприкосновении с печью, тесто рекомендуется готовить с добавлением в воду 100 г поваренной соли на ведро. А избежать желтизны помогает разведенная в воде синька. Побелку производят в два слоя с промежуточной сушкой.

267