Загородное обозрение 2010-12 by Zag Orod

Д Е К А Б Р Ь

2 0 1 0 VIP

МЕСТО

НЕДВИЖИМОСТЬ

МАТЕРИАЛЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

СТИЛЬ

ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗА РУБЕЖОМ

И ТЕХНОЛОГИИ

ЧАСТНОГО ДОМА

И ЛАНДШАФТ

4148 ОБЪЕКТОВ

WWW.ZAGOROD.SPB.RU

Н А Ш Е С П Е Ц П Р Е Д Л О Ж Е Н И Е : Д В А Ж У Р Н А Л А П О Ц Е Н Е ОД Н О Г О ФОТОВИТРИНА ДОМОВ, Д АЧ И УЧАСТКОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПРОД АЖУ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

№

12 (119) ДЕКАБРЬ 2010

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина ТОН

дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Александр ПОТРАВНОВ, Елена КУРАКИНА, Ольга Рачковская, Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Татьяна Хмельник, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Яна Россо, Виктор ТРОПЧЕНКО, Наталья ИВАНОВА, Екатерина ЗУЕВА, Оксана БОСЫНЯ, Михаил СКВОРЦОВ, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков ф ото

VIP-СТИЛЬ

ГРАФ СУВОРОВ И АЛЬПИЙСКОЕ ШАЛЕ Швейцария — страна, к которой с удовольствием присматриваются очень богатые россияне. Помимо престижа обладания недвижимостью, соотечественников наших влечет сюда причастность этой земли к русской истории. Что же до квадратных метров, то они здесь бывают либо дорогими, либо очень дорогими.

с. 6

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ПРИШЛО ВРЕМЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Александр Рощин

В конце года мы, анализируя

рек ламный отде л

коллизии спроса на загородную недвижимость, предоставляем слово практикам из агентств. Такой выбор респондентов не случаен: риэлторам все равно, что продавать, лишь бы покупателю нравилось. Они лучше других знают, о чем мечтает и что ищет будущий домовладелец. Остальное — детали.

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена ЕРШОВА, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна АНушичева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова, Игорь ЛИТВИНОВ

ДИРЕКТОР ПО PR

Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37

с. 28

отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.11.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ЛАНДШАФТ

ЭКЗОТЫ И ЛЮДИ Зимний сад — это помещение, где можно содержать коллекцию экзотических растений или просто поставить несколько горшков. Он может быть комнатой либо пристройкой к дому и позволит, даже если за окном зима, наслаждаться зеленью листвы и ароматом цветов. Но для этого его нужно правильно организовать.

с. 104

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

РЫНОК МАТЕРИАЛОВ

фотоВИТРИНА

Швейцария:

И ТЕХНОЛОГИЙ.

113

Эксклюзив

уроки русской истории

СТРОИТЕЛЬСТВО.

133

Курортный и Приморский

Одна лошадиная сила.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Иметь или не иметь?

Блицопрос:

районы Cанкт-Петербурга

143

не сидеть сложа руки

90 95

Пушкинский и Красносельский районы Санкт-Петербурга

С нордическим

151

темпераментом

185 Выборгский район ЛО

Принять нагрузку на себя

201

100 Фундамент — зимой!

Всеволожский район

Гатчинский район

209 Ломоносовский и Петродворцовый районы

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ИНТЕРЬЕР. ЛАНДШАФТ

215

104 Комфорт для людей

221 Кировский район

Приозерский район, Карелия

Новости

или благоденствие

223 Тосненский район

Осенние сюрпризы

для экзотов?

225 Бокситогорский, Волховский,

Коттеджные поселки

Киришский, Лодейнопольский,

Петербурга

Подпорожский, Тихвинский

и Ленинградской области

Волосовский, Кингисеппский,

Пришло время

Сланцевский районы

226 Лужский район,

покупателя

Загород-2010:

Псковская область,

кто на новенького?

АССОЦИАЦИЯ

К востоку от Всеволожска

«зАГОРОДНАЯ

226 Прочие регионы

Русский путь

НЕДВИЖИМОСТЬ»

227 Аренда коттеджей

вдоль границы

110 Названы лучшие коттеджные

230

Участки

поселки 2010 года

237

Коммерческая недвижимость

Состав АЗН

238 Элитные квартиры

с Прибалтикой

В новый год

111

Новгородская область

с новыми впечатлениями

Гость рубрики:

ДОСТУПНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Land Aspect

240 Зимние возможности

244 Фотовитрина

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

Предновогодние поиски: УЮТНЫЙ И КРАСИВЫЙ ДОМ, ЗА КОТОРЫМ ЛЕГКО УХАЖИВАТЬ

Ф илипп Урбан главный редактор

а полках супер- и гипермаркетов уже разложили товары новогоднего ассортимента, а в городе начинают монтировать пластиковые ели. За окном слякоть, а последний в 2010 году номер журнала «Загородное обозрение» уходит в печать. С начала следующего года наше издание ждет рестайлинг, который коснется и содержания, и оформления. Впрочем, забегать вперед не будем. В январе все увидите сами. Очевидно, что и рынок загородного домостроения на пороге перемен. Во всяком случае, весь 2010 год для них готовилась почва. Прежде всего следует отметить, что доминирующей тенденцией уходящего года был массовый вывод проектов коттеджных поселков, в которых продается только земля (разумеется, с коммуникациями и генпланом в придачу). А это означает, что девелоперы пребывают в поиске новых решений (с. 48). Как отмечают наши обозреватели Дмитрий Сперанский и Анна Терентьева, минувшей осенью динамика спроса в сегменте коттеджных поселков не совпала с прогнозами экспертов: провалы и подъемы активизации чередовались самым неожиданным образом (с. 28). То есть не только профессиональные участники рынка — инициаторы и разработчики «коттеджных» проектов, но и их клиенты что-то ищут. В каких направлениях ведется поиск? Этот вопрос в традиционной для зимнего периода рубрике «Экспертный совет» (с. 42) мы задавали уже не девелоперам (для которых, как известно, собственные проекты всегда самые лучшие), а риэлторам-практикам. По словам специалистов, работающих в интересах покупателей, уходит период гигантомании, отправляются в небытие проекты с неоправданными «излишествами». И мы полагаем, что девелоперам и «микродевелоперам» (тем, кто строит не поселок, а один-два объекта на продажу) следует прислушаться к практикам, которым все равно что продавать — лишь бы покупателям нравилось. Итак, дома, содержание которых требует штата уборщиц и садовников, сегодня не в моде даже у состоятельных домовладельцев. В коттеджных поселках и в районах организованной застройки все вопросы загородного быта призваны решать управляющие компании. Поэтому, формируя новые проекты, сегодняшние девелоперы говорят в первую очередь не об архитектурных особенно-

стях проектов, а об окрестных объектах социальной инфраструктуры, особенностях благоустройства территории, окружающих ландшафтов. При этом задача инициатора любого коттеджного проекта — не испортить эти ландшафты безвкусными строениями. Как раз 29 октября состоялся пятый конкурс «Лучший коттеджный поселок — общественное признание», организованный НП «Ассоциация «Загородная недвижимость» (подробности на с. 112). Не случайно одна из ключевых номинаций конкурса — «Лучшая экология коттеджного поселка». Поскольку полностью завершенных и безупречных проектов на рынке не обнаружилось, Гран-при в этом году решили не присуждать. Сегодня любой кандидат в домовладельцы задает риэлтору и девелоперу вопрос: во что ему обойдется поддержание «тонуса» коттеджа и порядка на участке. Предпочтение отдается энергосберегающим технологиям, ландшафтным решениям, требующим минимального ухода, а также простым архитектурным формам в строительстве. Но, как и в автомобилестроении, есть амбициозные разработки, а есть добротные, что называется, «для людей». Причем последний вариант и есть тренд сезона — то, чего ждут от строителей будущие домовладельцы. Сказанное не означает, что проекты становятся примитивными, скорее наоборот: лаконичность форм предполагает эргономику и удобство планировок, отсутствие пыльных закутков, неэксплуатируемых чердаков и подвалов. При этом внешняя простота компенсируется качественной внутренней и внешней отделкой, большой площадью остекления (разумеется, с применением энергосберегающих стеклопакетов). В современном доме найдется место и зимнему саду (с. 106), позволяющему сохранить «кусочек лета» круглый год. В традиционном блицопросе представителей строительных компаний мы говорим и об особенностях зимнего домостроения (с. 88). Хотя уже давно замечено, что темпы строительства зависят не от сезонности, а от ритмичности финансирования. Поэтому, поздравляя наших читателей с наступающим Новым годом, мы желаем им, чтобы финансирование их личных проектов, даже самых смелых и дерзких, не прерывалось, чтобы строители не подводили, а загородные дома у них получались теплыми и красивыми. До встречи через месяц!

VIP-СТИЛЬ 6

ШВЕЙЦ АРИЯ: УРОКИ РУССКОЙ ИСТОРИИ

ОДНА ЛОША ДИНАЯ СИЛА. ИМЕТЬ ИЛИ НЕ ИМЕТЬ?

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Адвекс-Недвижимость • АН Александр • Версаль • Мариньи • ПромМонолитИнвест • Промсторойлес • Уварово

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

ШВЕЙЦАРИЯ: УРОКИ РУССКОЙ ИСТОРИИ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

текст и фото: Ольга Рачковская

вейцария — страна, к которой с удовольствием присматриваются богатые и очень богатые россияне. Помимо престижа обладания недвижимостью в этом государстве, высокого уровня жизни и очарования необыкновенно красивой природы, соотечественников наших влечет сюда еще и причастность этой земли к русской истории. К полузабытым страничкам нашего героического прошлого можно прикоснуться даже в самых удаленных уголках Альп. Например, городок Эльм интересен горнолыжными трассами, восхитительными пейзажами, а также тем, что там находится дом, где Александр Васильевич Суворов останавливался на ночлег во время Альпийского похода в 1799 году. Сегодня это не музей, а частный дом. Но память о Суворове здесь чтят повсюду.

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

Дом Суворова (его здесь так и называют) найти нетрудно: он, так же как и его владелец, известен каждому. Здание дожило до наших дней и находится в прекрасной форме благодаря Каспару Ринер-Штурму, хозяину. Это солидный и представительный человек, в прошлом крупный инженер по дорожному строительству. Имея строительное предприятие, он сколотил солидный капитал. Был он и министром строительства в кантоне Гларус, активно участвовал в политике, много сделал для развития туризма в Эльме. В числе его заслуг хорошая дорога в этот сказочный альпийский городок. Удивительно, что в далекой Швейцарии, в маленьком городке Эльм есть человек, который хранит память о прославленном русском полководце А. В. Суворове, о тех давних временах. На собственные деньги он восстановил дом, где Суворов останавливался на ночлег. Благодаря Каспару РинерШтурму мы имеем возможность «попасть» в суворовские времена и «прикоснуться» к живой истории похода великого полководца. Волнение и трепет охватили меня, когда я увидела исторические реликвии ХVIII века не в музее, а в частном доме. Во всем здесь царит немецкий порядок. Когда Каспар говорит о Суворове, глаза его горят и он похож на мальчишку, который любит представлять себе военные дей-

ПРИТЯГАТЕЛЬНОСТЬ ШВЕЙЦАРИИ

нтересы иностранцев, покупающих недвижимость в Швейцарии, весьма разнообразны. Переезжают сюда, как правило, люди зажиточные, которым по карману то, что не могут позволить себе сами швейцарцы, — почти 70% населения страны арендуют жилье. Наиболее популярными были и остаются шале в Альпах, недвижимость вокруг Женевского озера, апартаменты и дома в столице — Берне. Не так давно появилась новая тенденция — покупка недвижимости в небольших городках, где квадратные метры жилья не так дороги, как в крупных населенных пунктах Европы или в раскрученных курортных местах. Для последних актуальнее аренда, (особенно в каникулы), нежели приобретение в собственность. Горные регионы Вале и Граубюнден входят в число мест, где иностранцам можно покупать «второй дом». Инфраструктура кантонов считается менее развитой в сравнении с прочими территориями страны. Кантон Граубюнден включает около 150 горных долин и, по словам швейцарцев, представляет собой

уменьшенную копию всей Швейцарии. Кантон Вале — 130-километровая долина с рядом вершин высотой 4000 м. Регион можно причислить к категории отдаленных курортов. Но это не помешало, скажем, местечку Анзер, расположенному в 179 км от Женевы и в 295 км от Цюриха, стать хитом риэлторского рынка в 2007–2008 годах. В силу того что сделки с участием иностранцев именно на этом курорте совершаются довольно часто, властям даже пришлось упростить процедуру оформления вида на жительство. Большинство поселений в обоих кантонах — небольшие курорты, где проживает в среднем не более 500 человек. Круг интересов иностранцев в этих кантонах составляют главным образом шале в горах. Как архитектурное явление шале давно уже шагнуло за рамки породившей его страны и природы, но именно здесь, в швейцарских Альпах, оно смотрится наиболее уместно и выигрышно, отчего и стало мечтой богатых покупателей. Старые постройки — дешевле, несмотря на то что могут представлять собой исключительно роскошное имущество. Новые,

с иголочки, шале могут отличаться от векового стандарта архитектурой. Например, имеют не одну, а три крыши, что создает эффект дополнительного объема и определенный ритм. Цены на шале стартуют от 2 млн евро. На «раскрученных» горнолыжных курортах, таких как Кран-Монтан в Вале или Санкт-Мориц (кантон Граубюнден), отдельные объекты VIP-категории предлагаются за 15–20 млн евро. Зато на сдаче в аренду в «высокий сезон» можно заработать изрядную сумму: шале на указанных выше курортах предоставляются за 1–2 млн евро в месяц. Вариант для среднего класса — апартаменты в таунхаусах, построенных в стилистике шале. Несколько (3–5) 4–5-этажных домов строятся относительно близко друг к другу. Последний этаж, top floor, наиболее привлекателен. Квартира 57 кв. м с дополнительным плюсом в виде балкона (9 кв. м) может быть приобретена за 300 тыс. евро, а самая большая — 150 кв. м с балконом 19 кв. м — стоит уже около одного миллиона. На востребованности самого южного региона Швейцарии, кантона Тичино, сказалось строительство целого ряда роскошных

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

ствия. Даже седина и преклонный возраст не помеха. Хозяин любезно показал свой дом и ответил на вопросы. — Господин Каспар, почему такому успешному и богатому человеку стала интересна история русского полководца? — С детства я любил играть в оловянных солдатиков. А когда подрос, узнал о Суворове, его Альпийском походе. Вот тогда и зародилась мечта, которую мне удалось воплотить в жизнь. Заработав деньги, я купил этот дом в Эльме и восстановил его. — Сколько лет этому дому? — Дом старый, построен в 1748 году. — Как выглядел дом, когда вы его купили? — К моменту покупки он был сильно разрушен. Это видно на фотографиях, которые я сделал тогда. — И вы решили его восстановить? — Да. На это ушло два года и немало денег. Реставрационные работы были объемными. Снимали каждую петлю на дверях и окнах, каждый шпингалет, накладку. — Вы фиксировали каждый шаг реставрации? — У меня хранятся все сметы, все реставрационные документы, фотографии этих работ.

вилл: комфортабельных, с захватывающими дух видами из окон, как правило, в 2–5 км от озер, на склонах холмов. Стоимость вилл начинается от 4–5 млн евро. Если к добротной, просторной вилле прилагается изрядный, в понимании европейцев, кусок земли, то купить ее можно будет, лишь имея не менее нескольких миллионов евро. Недвижимость в Альпах интересна прежде всего поклонникам горнолыжного спорта и тем, кто хотел бы заработать деньги, сдавая собственность в аренду. По швейцарским законам недвижимость можно сдавать в аренду не более чем на 11 месяцев в году — точнее период аренды обозначается в договоре аренды между собственником и управляющей компанией. Как бы привлекательна ни была жизнь рантье, в качестве причины покупки жилой недвижимости называть предполагаемую сдачу жилья в аренду не рекомендуется. С точки зрения закона процедура оформления покупки недвижимости в Швейцарии состоит из нескольких этапов. Сначала подписывается договор о намерениях; затем перечисляется залоговая сумма, после чего объект снимается продажи. Следующий

— У вас чудесный архив. Вы коллекционируете все, что связано с именем Александра Васильевича Суворова? — Да. У меня замечательная библиотека: все книги, которые выходили о полководце на разных языках, репродукции картин, переписка, документы, карты-диспозиции, газетные вырезки, альбомы. Коллекция портретов и бюстов Александра Васильевича. — На картине художника Шарлеманя действительно изображен этот дом? — Все действия на полотне «Эльм. Последний ночлег Суворова в Швейцарии» разворачиваются перед домом Суворова. Так его теперь называют. Дом хорошо узнаваем, мало что изменилось вокруг. Переночевав в Эльме, Суворов отправился с остатками своей армии к перевалу Паникс, переход через который оказался самым тяжелым за все время семнадцатидневного швейцарского похода. «Горы, которые мы переходили, были ужасно высоки, обрывисты, с глубокими пропастями. Сырой густой туман обнимал нас. Дождь, снег и холодный, резкий ветер валил с ног», — написал впоследствии один из участников этого перехода. Развести огонь, чтобы согреться или приготовить пищу, было не из чего, да и французы обстреливали. Здесь, на Паниксе, на высоте 2400 м, разыгрался заключительный и самый драматический акт швей-

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

царского похода Суворова. Именно этот перевал изображен на картине В. Сурикова «Переход Суворова через Альпы», а вовсе не Сен-Готард, как иногда думают. — В вашем частном доме хранятся настоящие реликвии того времени? — Я бережно храню все, что связано со швейцарским походом Суворова и пребыванием русских солдат в Эльме. Вы видите здесь патронташи, оружие, ранцы и другие предметы, найденные в Эльме и на перевале Паникс. Настоящие живые учебные пособия. До сих пор здесь находят исторические реликвии того времени — льды тают… — Вы восстановили и кухню того времени. Когда переступаешь ее порог, появляется ощущение, что сейчас загорится огонь в очаге и… войдет Александр Васильевич собственной персоной. — Здесь действительно все так, как было при нем: каменный очаг с огромным котлом, над ним толстый деревянный брус, на котором выстроилась, как солдаты в строю, древняя посуда. — А где живет ваша семья? — Здесь всем хватает места. В доме же не один этаж. — Кто автор чудесного памятника Суворову перед домом? — Это работа известного московского скульптора Дмитрия Тугаринова. Я сохранил

На заметку

звестно, что лишь в четырех из 26 кантонов Швейцарии иностранец может относительно свободно купить недвижимое имущество. Это довольно популярные горные районы Вале и Граубюнден, малоосвоенный кантон Юра и расположенный близко к Италии озерный край Тичино. Во всех остальных городах и весях возможна только аренда площадей на срок не более шести месяцев в году. Объем предложений в Швейцарии в последние десять лет распределяется по регионам страны следующим образом: Вале — 45%, Тичино — 45%, Вербье, франкоязычная часть кантона Вале, — 5%, Граубюнден — 5%.

чашу старинного фонтана, а на постамент водрузил фигуру Александра Васильевича. Несколько часов, проведенных в Эльме с Каспаром Ринер-Штурмом, стали для меня незабываемым уроком русской истории на швейцарской земле. Примером того, как можно и нужно хранить память

этап — перевод суммы стоимости объекта на счет независимого нотариуса, оформляющего сделку. Завершающая стадия — регистрация недвижимости в реестре прав собственников. Налог на имущество в Швейцарии составляет 0,3–0,5% от собственных вложенных средств. Поземельный налог — 0,2–0,6% от оценочной (налоговой) цены объекта. Но в любом случае нерезидентам следует посоветоваться по вопросу налоговых требований с юристом из резидентов. По законам Швейцарии иностранец, приобретая дом курортного формата, в котором хозяева намерены проводить лишь отпуск, имеет право обладать имуществом, не превышающим по площади 200 кв. м. Как правило, площадь современных шале начинается примерно от 300 кв. м, а их стоимость стартует от 3,8 млн евро. Купить такой дом иностранцу позволят лишь в том случае, если он докажет, что будет проживать в нем постоянно. Большинство швейцарских компаний, работающих на этом рынке, готовы искать лазейки в законодательстве, которые позволят им официально и законно продавать недвижимость площадью более 200 кв. м всем претендентам.

о людях и событиях, любить и сохранять дома с историей. Восхищение этим увлеченным и бескорыстным человеком переполняло меня. К чувству грусти и благодарности добавилась гордость за нашего соотечественника. В далекой Швейцарии Суворова помнят, искренне любят и хранят память о нем.

Кредитование Выдача ипотечного кредита в швейцарском банке россиянину — не экзотика. Для получения денег необходима личная встреча с кредитодателем и заполнение специального документа — self inquiry confidential financial statement. В документе указываются: Ф.И.О., дата рождения, основная деятельность, место работы и должность, место жительства, семейное положение, национальность, имена членов семьи, возраст детей, доход за предыдущий год, общий размер капитала. Дополнительно могут быть затребованы документы, подтверждающие наличие и происхождение денежных средств (например, для юридических лиц это может быть финансовый отчет за последние 3–4 года). Требование большинства банков — дополнительные гарантии в виде залога, составляющего 20% стоимости приобретаемого объекта (деньги, ценные бумаги, земельный участок и пр.). С кредитом или без, приобретение недвижимости в Швейцарии было и остается настоящим событием, способным радикально изменить статус покупателя и его жизнь. Наталья Иванова

vip-с тиль

•

увлечения

ОДНА ЛОШАДИНАЯ СИЛА. ИМЕТЬ ИЛИ НЕ ИМЕТЬ?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

текс т и фото: Е лена Куракина

«А

хорошо бы завести собственную лошадь!» — время от времени эта мысль приходит в голову многим любителям верховой езды. Но одно дело — иногда приезжать в конный клуб, чтобы позаниматься в прокате, и совсем другое — быть хозяином весьма дорогого в обслуживании питомца, которому нужно постоянное внимание. Так что если вы мечтаете сделать себе новогодний подарок и влиться в ряды коневладельцев или хотите порадовать сюрпризом друга, помните, что лошадь — не только удивительная красота, но и огромная ответственность! Ну а тем, кто готов к «подвигам», остается пожелать терпения, сил и, конечно, новых незабываемых ощущений! Поверьте, это такой восторг, когда ты несешься по полю в фонтане снежных брызг, вздымаемых копытами своего любимца!

Одни подходят к вопросу планомерно: штудируют литературу, консультируются с опытными конниками по содержанию и уходу, «мониторят» предложения по продаже, совершенствуют мастерство верховой езды в прокате, чтобы впоследствии было проще справляться с собственной лошадью. Конечно, все предугадать и спланировать невозможно, но, по крайней мере, насущные вопросы не будут вызывать недоумения и изумления. Но бывает, что лошадь врывается в вашу жизнь неожиданно — она может быть получена в качестве подарка или приобретена по случаю. Деньги есть. Стоимость вроде не пугающая. Так почему бы не купить? Но лошадь — не автомобиль. Ее нельзя просто поставить в гараж или на платную стоянку. Опять же, если в машине ничего не ломается, то вы тратите деньги только на бензин и расходники. С лошадью такой номер не пройдет, да и понятие «расходники» в этом случае куда более емкое, чем применительно к автомобилю. Если вы уезжаете в отпуск, то машина запросто постоит пару недель в гараже без присмотра. А с лошадью все не так просто. Мы ни в коем случае не отговариваем

вас от ее приобретения, но советуем предварительно ознакомиться с особенностями ее содержания. Рассказать о них поможет Наталья Лукьянова, хозяйка симпатичной кобылы по имени Планида и сотрудница магазина Horze, специализирующегося на продаже товаров для конного спорта. Кстати, раньше Наташа работала совсем в другой сфере, а в конный магазин устроилась, уже будучи владелицей лошади, полностью изменившей ее образ жизни. Наталья Лукьянова: «Я с детства бредила лошадьми (ну и, конечно, собаками, кошками и иже с ними). Еще во времена СССР просила родителей купить мне лошадь, сама копила деньги на нее. Прошли годы. Уже имея свою семью и самостоятельный заработок, я решилась на покупку арабо-латвийской кобылы Планиды. В сентябре 2004 года цена вопроса была невелика, около 12 тыс. руб. Муж дал добро — его зацепила моя агитация по поводу древней арабской породы и хороших кровей. Когда сказала о своей покупке родителям, мама несколько раз переспросила: «Что, живую? Настоящую лошадь купила?!» А потом на работе ходила и рассказывала коллегам притчу: «В детстве наша дочка очень хотела

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

собаку, но мы были против. Дочка выросла и купила себе лошадь. Исполняйте желания детей вовремя, пока они не принесли к вам в дом какого-нибудь крокодила!..» Наталья стала коневладельцем весьма неожиданно. Шесть лет назад племзавод «АгроБалт» (под Кингисеппом) решил закрыть конное отделение и объявил о распродаже лошадей. При этом директор завода заявил, что лошади, которых не выкупят, отправятся на мясокомбинат. Конечно, конный мир Петербурга и Ленобласти не мог остаться равнодушным к такой проблеме. Сообщение о том, что на мясо уже пошли несколько лошадей, среди которых жеребец Хром, знаменитый 18-летний красавец тракен, вызвало шок! Владельцы конюшен, конные инструктора и даже те, кто просто занимался тогда в прокате, старались найти возможность спасти им жизнь. Среди тех самых «спасателей» оказалась и Наталья. Понравившаяся ей полуторагодовалая серая в яблоках лошадка стоила очень дешево, но девушка даже не предполагала, во что обойдется содержание молодой кобылы и уход за ней! Сегодня конники время от времени продолжают вздрагивать от информации о лик-

видации очередного племзавода. Так, совсем недавно под Смоленском были проданы земли Вяземского конного завода. Шикарных лошадей отдавали по бросовой, фактически «мясной» цене. Срок их жизни был ограничен 30 октября. Слава богу, обошлось — всех успели выкупить. Будем надеяться, что эти лошади проживут еще долго и новые хозяева смогут обеспечить им хороший уход. Совершить такую покупку во имя спасения — это, конечно, благородно. Но прежде все-таки необходимо оценить свои возможности. К чему же должны быть готовы коневладельцы? Н. Л.: «Совершая доброе дело, выкупая лошадь «с колбасы», я на тот момент абсолютно не могла всерьез оценить масштаба «бедствия». Я была счастлива и просто сияла от восторга! Мечта, которая жила в моем сердце 20 лет, осуществилась! Я даже не представляла, что будет впереди! Бесконечные расходы: на амуницию, ветеринаров, подкормки, за постой, услуги ковалей, берейторство. Поездки на конюшню вечерами, после работы и возвращение домой за полночь. Нервные бессонные ночи, когда лошадь болеет и ты должна ей колоть лекарства, ставить компрессы на ноги, ша-

гать «в поводу» 40–60 минут по заснеженному манежу при 10–15-градусном морозе. Ведь Планке нужен был моцион, чтобы прошел отек сустава после травмы. В квартире и машине регулярно валялась лошадиная амуниция. Серые лошадиные ворсинки все чаще появлялись на одежде, так как, несмотря на сменную форму в конюшне, периодически я все равно не могла удержаться и обнимала свое сокровище, забывая про дорогое пальто, которое было на мне. Мне пришлось проститься с маникюром и длинными ногтями — они просто не достигали средней длины, ломаясь при езде и уходе за лошадью. Впереди было бесчисленное количество синяков и ссадин на руках и ногах, ведь заездка и обучение молодой лошади — дело непростое. А лень и элементарное несоблюдение техники безопасности не раз приводили к серьезным ушибам. Но, даже пройдя через все эти приключения, я ни на минуту не жалею, что связала свою судьбу с Планидой. Друзьям, шутя, говорю: «В мои 50 мы вместе выйдем на пенсию!» За шесть лет коневладения было пережито много. Сейчас поражаюсь сама себе, так как, купив лошадь, я была полнейшим чайником

vip-с тиль

•

увлечения

в вопросе ее содержания! Да, я знала, как ездить верхом, как седлать и чистить лошадь. Я покупала и штудировала тонны литературы, интернет-страницы различных конных сайтов. Этому надо учиться всю жизнь, до сих пор я узнаю что-то новое. За эти годы мы с лошадью изучили повадки друг друга. Она понимает многие мои слова. Я управляю голосом — Планка с одного чмока и команды «Галоп!» поднимается в галоп и беспрекословно скачет на корде вокруг меня. А муж говорит обо мне друзьям: «Ну что вы хотите? Она одной левой на веревке может удержать 500-килограмовое животное…» Но здесь дело не в физической силе — конечно, лошадь в десятки раз сильнее человека, — а в отношении и взаимопонимании, дружбе и контакте человека и лошади. А сколько до этого было содранных рук, порванных корд и пробежек за тащащей тебя по манежу лошадью! Сейчас это все история... Друзья иной раз ерничают: «Ну скажи, сколько ты уже денег на нее потратила?» На что я, шутя, отвечаю: «Не было бы лошади, наверное, «Хаммер» бы уж точно купила!..»

Когда в конный магазин, где я работаю, приходят молодые коневладельцы и начинают прицениваться, я говорю им: «Лошадь — это ипотека. Причем пожизненная!» Но вместе с этим вы получаете бесконечное счастье общения с любимым животным. После работы вы разгружаете свою голову и восстанавливаетесь эмоционально, погружаетесь в новый мир, где много людей и лошадей, где царит атмосфера большой любви к этим животным!» ▶▶ Корда — «поводок» для лошади, представляющий собой ленту из прочной тесьмы длиной до 15 м и шириной 4 см. На одном конце карабин для пристегивания к кольцу оголовья, на другом — петля для удерживания в руке. Корда используется при разминке лошади в манеже или для обучающих тренировок. Хорошо выезженные лошади равномерно двигаются по кругу, подчиняясь командам: «Шаг!», «Рысь!», «Галоп!». При движении лошади налево корду держат в левой руке, при движении направо — в правой.

Советы начинающему коневладельцу Н. Л.: «Одной из первых задач, с которой сталкиваются «юные» коневладельцы, — это обустройство места, где будет жить лошадь. Об этом нужно позаботиться заранее, еще до покупки животного! К выбору конюшни подходите так же серьезно, как к выбору школы для ребенка. В последние годы число конных клубов в Петербурге и его окрестностях значительно выросло — теперь в любом направлении много конюшен, где можно встать на постой. Как правило, коневладельцы рассматривают несколько аспектов: условия содержания лошади; удаленность от дома; направленность клуба (спорт, хобби-класс, ферма, где можно доращивать молодняк, и т. д.); условия для коневладельцев; социальный аспект (кто еще там держит лошадей); ну и, конечно, стоимость. Стоимость постоя — это та минимальная сумма в составе общих расходов на лошадь, которую вы должны будете ежемесячно вносить за ее содержание на конюшне. Она зависит от ряда условий. Так, удобное рас-

16 900 000 руб.

VIP-ОБЪЕКТ

3 УРОВНЕВЫЙ ТАУН-ХАУС В КОЛОМЯГАХ

2 секционный 3 уровневый таунхаус в Коломягах. � Построен в 2001 году по специально разработанному проекту из газопенобетона, отделан кирпичом. Общая площадь 186 кв. м, 5 комн. В доме предусмотрено место под камин, сделана дополнительная шумоизоляция. � Гараж на 1 машиноместо, площадка перед входом на 3 машины. Вокруг таунхауса проведены ландшафтные работы, растут голубые ели и японская вишня. � Таун-хаус расположен в центре ктж. пос.«Коломяги», достойное окружение.

Индивидуальный проект

186 м2

� Это предложение для тех, кто ценит загородную тишину и привык к городской активности. � Прямая продажа.

Алексей

931-74-90

Прямая продажа

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

положение клуба, наличие крытого манежа и хорошая общая обустроенность конюшни будут обходиться вам в 18–25 тыс. руб. в месяц. В элитных клубах, где есть даже солярии для лошадей, постой доходит до 35 тыс. руб. Если вы планируете выбираться к любимцу только по выходным, то лучше определить его на конюшню, где есть возможность выгула в полях. Такие конюшни, как правило, удалены от города на 30–60 км. Зато и стоимость постоя в них существенно ниже — 8–10 тыс. руб. в месяц. А в клубах, где есть открытый манеж и которые расположены не слишком далеко от городской черты, — 12–16 тыс. руб. Особое внимание нужно уделить размеру денника. Это персональная комната, в которой лошадь будет проводить большую часть времени. Нормой считается денник 3 х 3 м. Для крупных лошадей лучше выбрать жилплощадь побольше. Важны также прочные стенки и дверь с надежным замком-щеколдой. Желательно, чтобы окно открывалось на случай жаркого лета. Ну а высота потолков в конюшне должна быть не менее 3–4 м». Каждый раз, заходя в денник, обращайте внимание, на предметы, о которые живот-

ное может пораниться. Это торчащие гвозди, сломавшиеся доски, загнувшаяся сетка. Следите, чтобы все элементы были хорошо закреплены. Лошадь способна в считаные секунды отодрать немного отошедшую доску и напороться на острые гвозди. Не стесняйтесь лишний раз обратить внимание конюха на кажущиеся вам опасными предметы. Теперь давайте остановимся на условиях выгула и тренировок. Н. Л.: «На конюшнях выгул лошадей осуществляется либо в левадах (специально огороженных площадках примерно 20 × 40 м), либо в полях, если это позволяет территория и есть договоренность руководства конюшни с местными властями. Поля в идеале тоже должны быть огорожены забором, дабы не искать потом затерявшуюся компанию «лягушек-путешественниц». Хорошо, если время выгула составляет не менее трех часов ежедневно. Один час в день — это минимум, чтобы лошадь могла размяться и подышать свежим воздухом». Если территория для выпаса есть, но она не огорожена — ничего страшного. Проблема решается приобретением электропастуха, являющегося отличным подспо-

рьем для владельцев лошадей. В качестве ограждения вместо массивных бревен и досок используется проволока или специальная лента, по которой пропускают слабый ток. Однократного «знакомства» с ним, как правило, хватает, чтобы лошадь прекратила всякие попытки убежать. Иногда хозяева хитрят: как только животные поймут, что с этой проволочкой шутки плохи, отключают ток. А лошади все равно слушаются «пастуха» — у них нет никакого желания проверять его работоспособность. Конечно, бывают и осечки, но метод работает! Тем, кто собирается ездить верхом за пределами конюшни, необходимо при выборе конно-спортивного клуба (КСК) изучить его окрестности. Далеко не всегда условия для верховых прогулок комфортны. Хорошо, если выезд в поля не пересечен железной дорогой или автомобильной трассой (вообще, маршруты лучше прокладывать как можно дальше от любых транспортных магистралей). Обратите также внимание на ширину окрестных дорожек и их покрытие. Асфальт и бетон не годятся, а вот широкие и ровные грунтовки или песчаные дорожки подойдут!

vip-с тиль

•

увлечения

Большим плюсом является наличие просторного манежа. Он в конце концов понадобится даже тем, кто планирует в основном практиковать верховые прогулки по полям и лесам. Во-первых, погодные условия не всегда располагают к выездам за пределы конюшни (скользкий грунт, сильный дождь). Во-вторых, дальние поездки могут быть крайне нежелательны по состоянию здоровья лошади. Ну а, в-третьих, нельзя забывать, что не у всех животных покладистый характер и постоянно хорошее настроение. Так что в целях вашей же безопасности иногда лучше позаниматься на огороженной площадке. Лучше всего, если помимо открытого, есть еще и крытый манеж — тогда тренировка не сорвется из-за неблагоприятной погоды. Да и заниматься в теплом сухом помещении в дождь и мороз куда приятнее. Постой лошади в клубе с крытым манежем обычно при прочих равных несколько дороже. В первую очередь манеж необходим тем, кто планирует не просто кататься в свое удовольствие, а заниматься спортом, например выездкой или конкуром. Тренировочная площадка должна быть ровной, с мягким покрытием. Занятия выездкой

требуют определенной разметки манежа (точек с буквенным обозначением, к которым привязывается выполнение элементов). Ну а в конкуре, конечно, не обойтись без разнообразных препятствий. Так что если ваша цель — прыжки, уточните, достаточно ли разнообразен ассортимент препятствий и есть ли в конном клубе квалифицированный тренер (конечно, всегда можно пригласить тренера со стороны, но это сложнее и дороже). Кроме тренера для вас, может понадобиться берейтор для лошади. Н. Л.: «Лошадь — это живое существо, у которого есть свои мысли, эмоции и желания. И каждая лошадь, сколько бы лет ей ни было, требует постоянного воспитания и тренировки. Как собака, прошедшая общий курс дрессировки, должна регулярно получать от хозяина команды и выполнять их, так и лошадь нуждается в тренинге. Если вы не имеете возможности приезжать на конюшню каждый день либо у вас нет должных навыков обучения лошади (то есть вы неплохо держитесь в седле, но отрабатывать с лошадью новые элементы и не позволять ей забывать правильное выполнение уже выученных вы не готовы), то для вашей же

безопасности необходимо заручиться поддержкой берейтора. Это, по сути, тренер для лошади. Во время тренировок лошадь не только выплескивает лишнюю энергию, но и получает новые задания, учится их правильно выполнять. Так что к вашему очередному визиту она не преподнесет «сюрпризов», решив поскакать в самый неподходящий момент. Услуги берейтора стоят денег. Ежедневная работа с лошадью по 1–1,5 ч обойдется 15–20 тыс. в месяц. Можно договориться о тренировках 2–3 раза в неделю. Выбор берейтора подобен выбору репетитора. Двадцатилетняя девушка, которая говорит, что уже 15 лет имеет дело с лошадьми, на деле может оказаться некомпетентной. Прежде чем доверить свою лошадь кому-то, следует посмотреть, как человек работает с другими животными. В общем, коневладение — весьма непростое и дорогое хобби. И многие, погрузившись в эту пучину, через год-два уходят из конного мира, так как становится тяжело, не хватает свободного времени, заканчиваются силы и деньги. Но если вы чувствуете в себе большое желание, если это ваша мечта, которую вы носите в своем сердце, то почему бы не попробовать?»

15 700 000 руб.

VIP-ОБЪЕКТ

КОТТЕДЖ РЯДОМ С ШУВАЛОВСКИМ ПАРКОМ

4 уровневый коттедж 4 уровневый коттедж рядом с Шуваловским парком и озерами, в элитной застройке, по индивидуальному проекту. � Общая площадь 355,5 кв м, центральные коммуникации: электричество 25 кВт, прир. газ, водопровод. � Панорамное остекление, эркер, просторная и светлая гостиная с выходом на террасу с видом на парк. � В едином цокольном этаже — гараж на 2 а/м, помещение под сауну и комнату отдыха. На каждом этаже — с/у и душевая комната, проект камина. � Участок 25,87 соток. 1/3 участка рельефная, позволяющая устроить водяной каскад (или каскад — цветущие горки). � Остальная часть участка — ровная, есть место под теннисный корт. На участке клены. березы. Вокруг — достойные соседи.

Татьяна

8-911-820-91-03

Индивидуальный проект

335,5 м2 25, 87 соток

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 28

ОСЕННИЕ СЮРПРИЗЫ

Загород-2010: кто на новенького?

ПРИШЛО ВРЕМЯ ПОКУПАТЕЛЯ

К ВОСТОКУ ОТ ВСЕВОЛОЖСКА

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Bellagio • Knight frank • KVC • Land aspect • Апекс-х • Беатон • Бельведер • ВальсХаус • Верховский • Вилла-хаус • Вишневый сад • ГК

ЦДС • ДНП «Солнечное» • Золотые

ключи • Изумрудная долина • ИТС Кад • Красная горка • Ландскрона-девелопмент •

Невская Домостроительная Компания • Ниттис • Новая эра • Новые дубки • Особняк • Петровские сады • ПулЭкспресс • Смольный • Снеговик • Стинком • Суходолье • Суходольское • Тимбер Продукт

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

НОВОСТИ

НОВОСТИ С НАСТУПАЮЩИМ! Новый год уже не за горами. Каждый житель нашей большой страны готовится посвоему отметить этот радостный зимний праздник. Но нет ничего прекраснее, чем встретить новый год в новом доме. И такими счастливчиками будут первые жители «Австрийской деревни»! Праздник обещает стать для них понастоящему радостным: в домах уже подключены все коммуникации — газ, электричество (10 кВт), центральное водоснабжение, системы канализации. Рядом с административным зданием оборудована детская игровая площадка. В администрации поселка уверены, что для новых жителей «Австрийской деревни» праздник окажется отличным началом счастливой и долгой жизни в комфортабельных коттеджах австрийского качества.

цены на каждый участок в поселке, а указание координат въезда на территорию может стать новым стандартом подачи информации. По словам Андрея Костина, сейчас очень важно предоставлять покупателю точный и детальный материал о продаваемых объектах, чему способствуют новые формы обмена информацией и заключения сделок.

В НОГУ СО ВРЕМЕНЕМ В поселке «Суходолье» появляются первые дома. Помимо дорог, проложенных внутри поселка, строится выезд к воде, который станет частью будущего пирса и поселкового пляжа. Начата установка осветительных столбов и монтаж внутриплощадочных сетей, ведется строительство шоу-рума. Результаты переговоров с сетевой организацией позволят увеличить до 10 кВА лимит электрической мощности, выделенной каждому участку, с возможностью докупки дополнительной мощности. Что касается водоснабжения, то, по словам руководителя проекта Андрея Костина, работы по устройству водопроводных сетей планируется начать весной. На сегодняшний день в поселке продано шесть участков на разном удалении от береговой линии. В ближайшем будущем на веб-сайте «Суходолья» намерены разместить актуальные

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ В загородном жилом комплексе «Уварово» открыты продажи домов первой очереди. Близится к завершению строительство 22 жилых домов и административного здания площадью 1200 кв. м. Это строение с высокой башней с часами и аркой составляет въездную группу комплекса и является важным элементом архитектурного ансамбля «Уварово». Ввод первой очереди запланирован на начало 2011 года, срок окончания строительства всего комплекса — IV квартал 2012 года. Загородный жилой комплекс «Уварово» в деревне Канисты Всеволожского района демонстрирует новый формат загородного образа жизни: сочетание уникальной природы и современной ин-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

фраструктуры. Общая площадь участка жилого парка «Уварово» составляет 31,4 га, под жилую застройку выделено 15,17 га, под общественно-рекреационные функции — 16,23 га, включая собственный лесопарк (12,15 га). На территории парка запланированы прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, места для пикников и барбекю, спортивные площадки, теннисные корты и спа-комплекс с плавательным бассейном и рестораном. В жилом парке «Уварово» будет построено 77 трехэтажных особняков по индивидуальным проектам. Прилегающие к домам участки — от 16 до 25 соток. Все дома предназначены для постоянного проживания, все инженерные коммуникации централизованные, проложены под землей и заведены в дома: электричество (25 кВт на дом), газоснабжение, водоснабжение с системой водоочистки и водоподготовки (предусмотрен резервный запас воды), канализационная сеть (бытовая и ливневая). В каждом доме будет городской телефон, выделенная скоростная линия Интернета и спутниковое телевидение.

НАГРАЖДЕНЫ ЛУЧШИЕ ПРОИЗВОДИТЕЛИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В ноябре завершилось подведение итогов первого этапа ежегодного конкурса «Сделано в Санкт-Петербурге». Такие конкурсы проводятся с 2006 года, их главным организатором выступает СПб ГУ «Центр контроля качества товаров (продукции), работ и услуг». По словам организаторов, такие состязания содействуют укреплению экономических связей между участниками потребительского рынка, повышению конкурентоспособности, устойчивому подъему престижа организаций Санкт-Петербурга,

а также стимулирует производителей к непрерывному повышению качества выпускаемой продукции. В этом году в номинации «Лидер строительного качества» среди производителей строительных материалов и изделий победа досталась ЗАО «Беатон». Как отмечают представители компании, победу они считают закономерной — это результат многолетней работы над контролем качества производимой продукции. Уровень конкурса «Сделано в Санкт-Петербурге» приравнивается к общегородскому, и победа в нем означает признание качества материала, производимого в регионе СанктПетербург. «Беатон» является одним из крупнейших производителей и поставщиков бетона и асфальтобетонных смесей в России. После объединения нескольких компаний в группу «Беатон» не только улучшился контроль качества продукции, но и существенно выросла экономическая эффективность, и, как следствие, были сформированы лучшие предложения на рынке по каждому направлению деятельности. «Я считаю, что конкурс «Сделано в Санкт-Петербурге» — это уникальная возможность для отрасли поставить акцент на значимости контроля качества производимого товара. Также он позволяет оценить реальное положение игроков на сегодняшнем рынке и сделать определенные выводы. Хочется отметить, что это уже не первая наша победа в этом месяце. Как лучший производитель строительных материалов, компания «Беатон» недавно победила в конкурсе «Дороги России — 2010», и мы не собираемся останавливаться на достигнутом», — комментирует генеральный директор ЗАО «Беатон» Михаил Мосин.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

ОСЕННИЕ СЮРПРИЗЫ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

текст: Дмитрий Сперанский, А н н а Те р е н т ь е в а

рошедшей осенью динамика спроса нарушила все прогнозы экспертов. Провалы и подъемы активизации чередовались неожиданным образом.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

Рис. 1.

•

АНА ЛИТИК А

ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ

в загородных комплексах в 2010 году (количество продаж) 60

61 55

53 44

I 2010

Рис. 2.

II 2010

III 2010

IV 2010

V 2010

VI 2010

VII 2010

VIII 2010

IX 2010

X 2010

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА

на загородном рынке (млн руб.) 10

Участковый перевес

4,45

4,72

5,07

4,89

4,85

5,11

4,05

4,25

3,94

2,97

3,38

6,07

2,27

5,67

5,39

5,25

8,00

5,20

2,50

7,37

8,88

6,54

0 I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010

Рис. 3.

СРЕДНЯЯ ВЫРУЧКА НА ПРОЕКТ

(млн руб.) 8

4,45

4,15

6,29

5,97

4,56

3,86

4,64

3,98

2,98

2,00

1,86

3,15

2,94

4,58

2,90

2,22

5,85

3,20

2,02

7,37

407

4,08

Сначала эксперты, глядя на оптимистичные летние показатели, предполагали, что сентябрь подарит традиционный всплеск спроса и продажи еще возрастут. Но случилось непредвиденное: число сделок с началом осени заметно сократилось. Однако не успели девелоперы привыкнуть к невеселым реалиям, как продажи опять пошли «на поправку». В октябре девелоперам удалось продать заметно больше объектов, чем в сентябре. А во второй осенний месяц девелоперы, участвующие в обмене информацией о реальных сделках, наторговали на 235 млн руб., реализовав суммарно 53 лота (участков, коттеджей и таунхаусов). На сегодня в информобмене участвуют 53 малоэтажных комплекса, так что в среднем удалось продать один объект на поселок. Для сравнения: в сентябре было реализовано лишь 44 лота на общую сумму 207 млн руб., тогда как августовская выручка компаний — участников информационного обмена превысила 314 млн руб.

0 I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010 2010

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Важная тенденция — заметно сократилось число сделок с домами: в летние месяцы коттеджи уходили куда лучше. Но всплеск оказался недолгим — объемы продаж домов вернулись к уровню начала года. Так, в октябре домов было продано в 10 раз меньше, чем участков (4 против 43). Правда, если учесть еще и таунхаусы (за тот же месяц было реализовано шесть таких лотов), то перевес в пользу участков будет поменьше, однако (извините за каламбур) разница все же разительна. По наблюдениям экспертов, петербуржцы покупают участки прежде всего из экономии: многие уверены, что строиться самостоятельно получится заметно дешевле, чем покупать готовое строение (дополнительный плюс самостоятельного строительства — возможность растянуть платежи на какой-то срок, но есть и минус — на тот же срок отложится вселение в новый дом). «Честно говоря, мы не ожидали такого строительного бума, который летом наблюдали в нашем проекте «Галактика». Весной-летом 2010 года стали застраиваться более половины участков в поселке. Есть дома, в которых уже выполняются отделочные работы, иные на стадии подведения под крышу или закладки фундамента. Общая тенденция очевидна: люди строят для себя, делают это максимально быстро, так как хотят как можно скорее

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

начать пользоваться своей дачей по прямому назначению. Более половины домов из бревна и бруса, остальные по каркасной технологии, из газобетона и кирпича. Характерно, что работы на большинстве участков выполняют неизвестные маленькие строительные фирмы. У «ЕвросибДевелопмента» заключены соглашения более чем с двадцатью серьезными, давно зарекомендовавшими себя строительными компаниями, но из них на территории поселка пока строят только три фирмы», — делится наблюдениями директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент» Марина Агеева. «Наши покупатели тоже не раз обращались к бригадам шабашников — искали возможность построить дом подешевле. К сожалению, потом такие строения нередко требовали дорогостоящих переделок. И это бросается в глаза. Мы изо всех сил стараемся отговорить клиентов идти этим путем и рекомендуем обращаться в серьезные строительные компании. Наши усилия плюс печальный опыт первопроходцев дают плоды: лишь немногие наши клиенты рискуют связываться с шабашниками», — говорит советник руководителя компании «Стинком» Светлана Невелева. От себя добавим, что обращение в «серьезную строительную фирму» вовсе не гарантирует отсутствие брака в работе, но «косяков» в среднем будет меньше.

Договоры подешевели Еще одно наблюдение по рынку: опять начала снижаться средняя цена договора. Напомним, в начале кризисного 2009 года каждый покупатель приносил девелоперу 6–7 млн руб. выручки (конечно, участки стоили дешевле, средние показатели поднимались за счет сделок с коттеджами). В течение 2009 года эта сумма постепенно снижалась. Минимум был пройден в начале 2010 года, после чего средняя цена договора стала расти. Однако такая тенденция сохранялась недолго. Лето указанный показатель продержался примерно на одном уровне (примерно 5 млн руб.), а потом начал падать. В октябре средняя цена контракта, согласно данным информационного обмена, составляла уже 4,45 млн руб. Отчасти это происходит потому, что к обмену присоединяются компании, продающие весьма дешевые объекты (например, участки 10–12 соток по 200 тыс. руб.). Однако этот процесс отражает реалии рынка: доля дешевого предложения на нем растет.

Что характерно: выводимые в продажу земли без коммуникаций в 150 км от Петербурга собственники гордо именуют коттеджными поселками. Разговор о необходимости пересмотреть привычную классификацию затевался не раз, однако даже у аналитиков не получается выработать единый подход.

Новички не стесняются Лидерские позиции по объемам продаж вернул себе проект «Охтинский парк» компании «ПулЭкспресс». В октябре здесь удалось реализовать 12 участков (таким образом, проект, стартовавший в январе 2010 года, к настоящему моменту почти полностью распродан). Немного меньше — 10 сделок провели в поселке «Крутой берег» (это еще более «свежий» проект, он начал реализацию в августе этого года).

За иключением упомянутого выше «Охтинского парка», где предлагаются довольно дорогие участки, стоимость остальных реализованных наделов редко превышала 2,5 млн руб. Правда, совсем бюджетные сделки (до 1 млн руб.) тоже редки. Хотя предложений в этой ценовой категории достаточно. Однако столь бюджетные участки, понятно, не относятся к наиболее интересным землям — за такие деньги застройщики продают лоты с «небезусловной» локацией либо дефектами иного плана. Несмотря на наблюдаемое осенью замедление спроса, на рынок продолжают массово выходить новые проекты. Как правило, в таких поселках предлагаются участки под самостоятельную застройку, и почти все проекты выведены на рынок компанияминовичками.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

Справка О ПРОЕКТЕ

ссоциация риэлторов Петербурга и ЛО ведет статистику реальных сделок на загородном рынке с января 2009 года. Сегодня в проекте по обмену данными участвует 27 девелоперских фирм, которые реализуют 53 малоэтажных комплексов (в сумме в этих поселках около 4300 объектов). По числу домовладений это около трети общего объема предложения на загородном рынке Петербурга. В статистике учитываются данные по продажам коттеджей, таунхаусов и земельных участков. Коттеджные поселки расположены главным образом в Выборгском, Зеленогорском и Приозерском направлениях (16, 10 и 10 проектов соответственно). Еще шесть поселков во Всеволожском направлении, остальные разбросаны по менее популярным территориям. В проекте представлены комплексы класса «бизнес» и «эконом». К информационному обмену присоединилось большинство компаний, давно работающих в этих сегментах. Компании-новички, как правило, не торопятся раскрывать данные о своих продажах и не представляют, как можно использовать данные о продажах коллег.

Проекты — участники информационного обмена: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Смольный», «Бавария», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Изумрудная долина».

Показательна и география нового предложения: девелоперы осваивают вчерашние «неудобья». А на традиционно востребованных территориях предложение пополняется довольно скромно. Так за осень два новых проекта появились в Кингисеппском районе, по одному в Волховском, Лужском и Тихвинском, сразу три в Приозерском. Тогда как в Выборгском районе области заявлены всего два проекта, во Всеволожском районе — четыре (данные консалтингового центра «Петербургской недвижимости»). Существенная часть нового предложения выводится непосредственно от физических лиц. Хотя в большинстве случаев собственник все же создает некую компанию для реализации проекта, владельцы все чаще предпочитают обходиться без этого.

Новобранцы-оптимисты Вроде бы практика подтверждает, что в некоторых новых проектах продажи идут весьма бойко. Однако большая часть поступлений (особенно от компаний, не имеющих опыта работы на рынке) стоит без движения. По подсчетам экспертов, за кризисные 2009 и 2010 годы на рынок вышло примерно 90 новых поселков в год. В среднем же все это время застройщикам удается продавать по одному лоту в месяц на проект. Из последнего пополнения предложения можно отметить «Жилой парк «Уварово» (застройщик — компания «Династия») с весьма необычной концепцией. Проект реализуется во Всеволожском районе, недалеко от Коркинских озер. Заявка довольно амбициозная: застройщик обещает возвести 77 трехэтажных особняков в викторианском стиле площадью 413–841 кв. м, только на весьма скромных наделах — 16–25 соток. Сейчас девелопер завершает строительство первой очереди, состоящей из 20 особняков. Обойдутся такие дома с участком от 41,3 до 84,1 млн руб. Рядом, в арендованном парке компания обещает построить спа-комплекс с бассейном, обустроить теннисные корты, детскую площадку и игровую комнату. В коттеджном поселке «Изумрудная долина» (девелопер — ООО «Изумрудная долина»; проект вышел в продажу в сентябре) намерены торговать участками под самостоятельную застройку, но предполагается выделить и зону, где будут продаваться лишь наделы с подрядом. Земля здесь недорогая — по 60 тыс. руб. сотка.

Поселок находится в Ломоносовском районе, недалеко от дер. Малое Забородье и в 10 км от КАД. В цену входят инженерные коммуникации. Однако и здесь застройщик заявляет весьма богатый набор инфраструктуры. Запланировано построить административно-спортивный комплекс, стилизованный под ветряную мельницу, в котором разместятся тренажерный зал, бильярд, кафе, мини-маркет, прокат снегоходов и квадроциклов. Кроме того, в поселке намерены создать искусственное озеро, в котором можно будет купаться и ловить рыбу. Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-девелопмент»: В нашем поселке «Галактика» продано уже 90% участков (к началу ноября оставалось лишь семь наделов). Продажи в «Галактике» открылись летом 2008 года, перед самым кризисом. Поэтому в поселке практически нет собственников, купивших земли с инвестиционными целями. Осваивается земля новыми владельцами с удивительно высокой скоростью. Мы регламентируем только площадь застройки участка и высотность строений в соответствии с требованиями СНиПов. Более половины домов строится из бревна и бруса, остальные — по каркасной технологии, из газобетона и кирпича. Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»: Из всех покупателей, которые приобрели участки под застройку год назад, примерно треть ждут подключения инженерных сетей (они планируют строиться только после этого), еще треть занимаются проектированием, остальные уже приступили к строительству. Правда, завершенных домов еще нет. Сегодня абсолютное большинство покупателей участков в поселке с высокой степенью готовности коммуникаций приобретают их для строительства собственного дома. Такие участки традиционно дороже, и покупатели переплачивают именно для того, чтобы темпы строительства дома не зависели от возможностей девелопера по прокладке коммуникаций. Анна Добрякова, специалист по продажам Невской домостроительной компании: Мы не торгуем участками под самостоятельную застройку, а предлагаем дома. По нашим данным, многие покупатели ищут именно такие предложения, потому что собственное строительство — процесс непростой и длительный. Правда, и среди готового жилья качественную постройку найти тяжело, зато ее можно доработать.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

Э к с п е р тн ы й со в ет « З О »

ПРИШЛО ВРЕМЯ ПОКУПАТЕЛЯ

о традиции в конце года мы анализируем спрос и предложение на рынке загородной недвижимости. И с этой целью предоставляем слово не только девелоперам коттеджных поселков (см. публикацию Дмитрия Сперанского на с. 28), но и практикам из агентств недвижимости. И это не случайно. Риэлторы, настроенные на поиск объекта, интересующего потенциального покупателя, лучше других знают пожелания заказчика. У каждого специалиста свой круг клиентов, свои территориальные пристрастия (невозможно знать все районы и сегменты одинаково хорошо), и наша задача — привести их данные к общему знаменателю. Итак, начнем с классификации. Рынок загородной недвижимости более инертен и разношерстен, нежели квартирный. Если городское жилье можно с той или иной степенью детализации легко разложить по полочкам типов и классов (притом что 90% представленного на нем жилья — типовые квартиры), то загородные объекты впечатляют разбросом качественных параметров. Причем цены далеко не всегда соответствуют заявленному классу объекта. В каждом выпуске журнала «Загородное обозрение» можно найти сотни объектов по ценам от 1 до 3 млн дол. Тем не менее львиную долю предложения являют собой два условных класса объектов: «дом по цене типовой квартиры» (средний класс — от 2 до 5 млн руб.) и «хороший дом

по цене хорошей квартиры» (бизнес-класс — до 10 млн. руб). В прежние годы аналитики, специализирующиеся на объектах загородной недвижимости, пытались подразделить все объекты на дома для постоянного проживания и дачные (для сезонного проживания либо круглогодичного отдыха). Однако развитие социальной инфраструктуры и дорожных сетей в пригородах Санкт-Петербурга существенно отстает от желаемого. Отсутствие в пешеходной доступности хороших школ, супермаркетов и остановок общественного транспорта делает непригодными для постоянного проживания, построенные там дома. Поэтому большинство коттеджных поселков, позиционирующихся как поселения для крглогодичного проживания, рассматриваются интересантами только как второе жилье — даже если в поселке организована постоянная охрана, а управляющие компании регулярно расчищают и ремонтируют дороги. И такое положение дел заметно прежде всего в сегменте бизнес-класса (от 5 до 10 млн руб. на сегодняшний день) — именно

он в период кризиса «просел» больше всего. Смогут ли такие поселки стать уютными и постоянно обитаемыми городками-спутниками (как предполагают инициаторы проектов) — покажет время. Самый популярный сегодня сегмент коттеджей для постоянного проживания — дома, сопоставимые по ценам с типовыми квартирами, либо участки с локальными коммуникациями в ближайших к городу населенных пунктах, которые за 3–5 млн руб. можно превратить в готовое домовладение. Следует, правда, отметить, что, несмотря на заманчивые перспективы стать домовладельцем, лишь немногие готовы поменять малогабаритную квартиру на собственный дом с участком. Причина та же: отсутствие школы, поликлиники, транспортной сети. И все же случаи, когда горожанин продает, к примеру, «бабушкину» квартиру (даже в другом регионе) для вложения средств в строительство дома, — сегодня распространенное явление в практике риэлторов. Что касается участков под застройку в коттеджных поселках, то чем ближе к городу —

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

В каких сегментах и направлениях рынка земли в 2010 году была наибольшая и наименьшая активность? Какие участки имеют тенденцию дешеветь и есть ли территории, сохранившие потенциал ценового роста?

Какие типы и классы односемейных загородных домов были более всего востребованы в 2010 году? Для чего их чаще всего приобретали: в качестве дачи, второго или основного жилья?

Какой вариант реализации мечты о собственном доме (даче) станет популярным в обозримом будущем (покупка объекта на вторичном рынке, приобретение участка в организованном поселении и самостоятельное строительство, приобретение объекта «под ключ» у девелопера)?

Дайте прогноз: какие типы и классы объектов загородной недвижимости будут наиболее востребованы в следующем году?

Владимир Бобров, тем выше плотность застройки. Но это, впрочем, уже все заметили. Важно другое: многие девелоперы проектируют участки не просто маленькие, а вытянутые — шириной от 14 до 17 м. Для них подойдет далеко не всякий проект, поэтому можно предположить, что в новом году на рынке строящегося загородного жилья вырастет популярность дуплексов (домов на две семьи с общей стенкой). Практически все опрошенные нами специалисты отметили, что с рынка загородной недвижимости ушли покупатели-инвесторы. Сегодня любая покупка имеет целью не выгодное вложение средств, как нередко случалось в предкризисные годы, а использования для собственных нужд. Сейчас более 95% объектов приобретаются для себя. Поэтому покупатель тщательно выбирает будущее жилье, а порой приезжает на объекты со своими специалистами в области строительства, дизайна и просчитывает предстоящие расходы на ремонт и отделку, а также (что тоже является веянием времени) расходы на эксплуатацию. Словом, работы у риэлторов в 2010 году заметно прибавилось.

генеральный директор агентства «ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ»:

Снизился интерес к дорогим участкам, и, как следствие, наблюдалось заметное падение цен в этом сегменте. Наибольшая активность покупателей отмечалась в сегменте участков, предназначенных для постоянного проживания или круглогодичного использования, наименьшая активность — в сегменте садоводств. Участки в коттеджных поселках тоже были востребованы, при условии ценовых акций и дополнительных бонусов от компанийзастройщиков. Участки без коммуникаций (особенно без электроэнергии), как и раньше, спросом не пользовались. Спрос на участки с готовыми домами в 2010 году был выше, чем на участки без строений. Это отчасти объясняется тем, что инвестиционная составляющая при покупке недвижимости практически отсутствовала, а приобретение земли наиболее интересно именно с этой точки зрения. Практи-

чески во всех ценовых сегментах покупатели были, но откликались только на привлекательные по ценам предложения. На такие объекты велась настоящая охота: с выслеживанием, выжиданием и решающим броском. Особой разницы, где покупать, скорее всего, не будет. Покупатели, как правило, рассматривают дома и на вторичном рынке, и от строительных компаний, и в коттеджных поселках. Главный фактор спроса — это соотношение цены и качества предложения. Будут девелоперы устраивать акции и предоставлять бонусы — покупатели пойдут к ним, а если продавцы на вторичном рынке станут существенно снижать цены — то к ним. В случае вступления в силу изменений в законодательстве, касающихся сельскохозяйственных земель, можно ожидать увеличения спроса на объекты, расположенные на землях поселений, что, в свою очередь, может привести к росту цен в этом сегменте. При изменении рынка недвижимости в сторону роста цен увеличится инвестиционная составляющая покупки, а это вызовет повышение спроса на земельные участки без построек. Если не произойдет существенных изменений в законодательстве и не будет резких изменений цен на рынке недвижимости, то сегодняшние тенденции сохранятся.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

Э к с п е р тн ы й со в ет « З О »

Дмитрий Минин,

исполнительный директор центрального отделения агентства «Русский фонд недвижимости»

По-прежнему наибольшая активность земельного рынка сохраняется во Всеволожском районе. На втором месте — Выборгский, на третьем — Приозерский. Наименьшая активность в Киришском, Лодейнопольском и Сланцевском районах. Что касается объемов продаж, то, бесспорно, лидируют недорогие садовые участкт (52% сделок), на участки ИЖС от 1,5 до 2,5 млн руб. приходится 44%, объем проданных сельхозземель — не больше 4%. Тенденция снижения стоимости более всего заметна в дорогом сегменте (от 3 млн руб.), здесь дисконт доходит иногда и до 50%! Потенциал роста (хотя и в дальней перспективе) есть у участков, расположенных на южном берегу Финского залива, и то только из-за того, что по прежнему сохраняется, на наш взгляд, неоправданный разрыв между ценами южного и северного берегов залива — в разы! Продажи загородных домов распределилось следующим образом: садовые дома — 45%, дома ИЖС — 55%. За счет более развитой инфраструктуры большим спросом пользуются дома ИЖС, со средними ценами от 3,5 до 4,5 млн руб. В основном эти дома приобретаются сегодня в качестве дач или второго жилья, преимущественно для старших поколений. Думаю, в дальнейшем сохранятся сегодняшние тенденции. Люди будут приобретать участки с подготовленными инженерными сетями с правом самостоятельного строительства в новых организованных поселениях, развитых садоводствах и населенных пунктах с возможностью подключения к коммуникациям. Преимущество у тех участков, где есть природный газ. Уверен, что ничего нового нас не ждет, но... В приобретении загородной недвижимости важны эмоции, в отличие от квартир, которые все-таки покупают с холодной головой. Поэтому очевидное преимущество при покупке

будет у объектов, полностью укомплектованных коммуникациями на момент просмотра, а не в перспективе, с хорошими подъездными дорогами круглый год, с деревьями на участке и с ландшафтным дизайном. Предложение купить дерево любой высоты и посадить по-прежнему не вдохновляет покупателей. Это я к тому, что объект загородной недвижимости должен быть эмоционально привлекательным сегодня, а не в перспективе, а продаваться — за разумные деньги (то есть с понижением цены относительно докризисных цен)! Уважаемые девелоперы, пожалуйста, возьмите это наблюдение опытного практика на заметку.

чительно дорогих эксклюзивных объектов (более 30 млн руб.). Также в сентябреоктябре отмечался повышенный спрос на коттеджи в дорогом сегменте — от 50 млн руб. Но в ноябре активность покупателей снизилась. Как правило, покупка происходит не ради выгодного вложения средств, как нередко случалось в предкризисные годы (по состоянию на сентябрь 2008 года доля инвестиционных покупок составляла около 30%), а для собственного использования. Сейчас более 95% объектов приобретаются для себя. Исходя из этого, наиболее приемлемый вариант — готовые дома. Более всего клиентов интересуют недорогие предложения — от 3,5 до 10 млн руб. По-прежнему покупатели активно интересуются северным направлением, хотя география будет расширяться: Всеволожский район на фоне растущих Гатчинского и Ломоносовского (видимо, благодаря почти завершившемуся строительству КАД. — Примеч. ред.) уже не так привлекателен для сегодняшнего покупателя. Но продавцы неохотно идут на снижение цен, потому что в большинстве случаев во Всеволожском районе земли приобретались с инвестиционными целями и дома на них строились для последующей продажи. Что касается цен, то они в последнее время практически не меняются. Правда, здесь мы говорим о ценах предложения. Цены сделок всегда ниже на 10–20%, а иногда и больше, в зависимости от цены объекта. В дорогом сегменте продолжится плавное снижение цен. Заинтересованность покупателей проявляется только в большом количестве просмотров объектов, реальные же продажи единичны, обычно с торгом от 10 до 20% в зависимости от ценового сегмента. Решение о покупке все также принимается длительное время, и зачастую покупка откладывается. Такое состояние рынка, возможно, сохранится еще 2–3 года. В ближайшее время ожидать роста активности на загородном рынке все еще не приходится. Покупаться все также будут готовые дома от 5 до 10 млн руб., земельные участки в садоводствах от 150 до 500 тыс. руб. и участки ИЖС до 1–4 млн руб. Сделки в сегменте элитного жилья также будут единичными. Следует ожидать роста интереса к домовладениям в организованных коттеджных поселках. Но, разумеется, это касается только девелоперов, не пренебрегающих грамотным маркетингом и гибкой ценовой политикой.

Станислав Азацкий, директор отделения «Адвекс — Загородная недвижимость»

Снижение цен продолжалось во всех сегментах загородного рынка в 2009 году и практически до осени 2010-го. В первую очередь дешевели земельные участки. Летом и в начале осени значительная часть спроса приходилась именно на дешевую землю. А октябрь был самым активным по продажам дешевых земельных участков и участков с садовыми домиками. Постоянным остается спрос на недорогие участки — 150–300 тыс. руб. И это, как правило, участки в садоводствах. Реальные объемы продаж как крупных загородных проектов, так и домов от индивидуальных застройщиков существенно снизились. Спрос на загородные объекты сосредоточен преимущественно в недорогом ценовом сегменте. Интересанты готовы приобретать дома от 3 до 5 млн руб., однако таких предложений коттеджей, даже с минимальным набором городских удобств, на рынке практически нет. В ценовом диапазоне от 6 до 12 млн руб., как правило, ищут полностью готовые к проживанию индивидуальные дома со всеми удобствами. Сейчас дом по такой цене можно найти и в коттеджном поселке. Несмотря на снижение активности рынка, есть и спрос, и реальные продажи исклю-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

регламентом застройки, продуманной концепцией, хорошей локацией, удобным транспортным сообщением и наличием электрической мощности.

Сергей Щегорец,

Андрей Уманский,

генеральный директор АН «Вектор»:

На протяжении 2010 года рынок земельных участков Ленинградской области медленно, но неуклонно «оттаивал» после кризиса 2008–2009 годов: участились звонки покупателей по рекламе, цены стали плавно расти и, как следствие, многие девелоперы, чьи проекты находились в анабиозе, стали снова заниматься своими поселками, на рынке появилось много новых предложений. Наиболее успешными оказались те, кто предлагал участки в поселках с продуманной концепцией, идеей, с хорошей локацией, транспортным сообщением, с выделенной электрической мощностью и без подряда на строительство дома. И не суть важно, поселок это бизнес-класса или жесткий «эконом» — в бизнесе продажи реже, но маржа больше. Популярными оставались привычные лидеры рынка: Карельский перешеек, Курортный и Всеволожский районы. Граждане покупают дома либо для постоянного проживания (до 50 км от СПб), либо для дачного отдыха (60–100 км от СПб). Эти сегменты почти не пересекаются, и активность покупателей в них практически одинаковая. Отметим лишь, что наиболее востребованные дачи — это деревянные дома площадью 100–150 кв. м, а для постоянного проживания предпочитают каменные дома от 250 кв. м. Наиболее популярным решением вопроса о загородном доме в ближайшее время будет покупка участка в организованном поселении (коттеджном поселке) с набором соответствующих опций, тщательный выбор проекта дома исходя из своих предпочтений и требований градрегламента поселка, и строительство — самостоятельно либо с помощью девелопера. Конечно, всегда найдется клиент, который хочет купить дом «под ключ», поэтому в поселке разумно иметь пару-тройку таких домов разных проектов. Мы считаем, что в 2011 году наиболее востребованными будут готовые дома и участки без подряда в коттеджных поселках с градостроительным

директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:

Дмитрий Демидов, директор департамента загородной недвижимости, корпорации «Петербургская недвижимость»:

Если понимать под «наибольшей активностью» количество реально прошедших сделок, то это земельные участки ИЖС до 1,5 млн руб. и участки в садоводствах до 500 тыс. Наименьшая активность на рынке крупных (от двух гектаров) участков «сельхозки», причем предложения носят массовый характер, но нет покупателей. Из загородных домов более всего востребованы дачные дома до одного миллиона рублей и коттеджи для постоянного проживания до 10 млн руб. — как на вторичном рынке, так и в организованной девелопером застройке. Для большинства покупателей первейшим способом реализации мечты о собственном доме (даче) уже много лет является покупка земельного участка для строительства. Главным плюсом этого способа является разнесение во времени платежей за землю и дом без каких-либо обязательств. При этом приобретенный участок является удобным вложением денег — его легко (относительно дома с участком или недостроя) продать в случае надобности. Поскольку любая загородная недвижимость не является предметом первой необходимости, общая невысокая активность рынка будет сохраняться в течение всего 2011 года. Среди участков наибольшей популярностью будут пользоваться садоводческие с «опциями» (подведенное электричество, колодец, строительный вагончик и т. д.) и ИЖС. Из домов более всего будут востребованы дачные дома и коттеджи для постоянного проживания на вторичном рынке. При этом низкая стоимость по сравнению с соседними предложениями будет основным критерием выбора перечисленных объектов.

В 2010 году наблюдался рост количества сделок в сегменте экономкласса. Причем спросом пользовались земельные участки как в коттеджной, так и в частной застройке. В профессиональной застройке были востребованы участки до 3 млн руб. в радиусе примерно 60 км от Санкт-Петербурга. В массовой застройке отмечался спрос на дешевые земельные участки, примерно за 300–600 тыс. руб. (например, в Тосненском и Кингисеппском районах). В 2011 году на рынке будет рост спроса примерно на 10–15%, что приведет к соответствующему росту цен. Наибольшим спросом в уходящем году пользовались дома в массовой застройке стоимостью примерно 3–4 млн руб., предлагаемые на вторичном рынке. В профессиональной застройке (коттеджные поселки, девелоперские проекты) востребованы дома площадью до 200 кв. м и стоимостью до 5 млн руб. Загородные дома все же приобретаются для сезонного проживания и не рассматриваются покупателями в качестве альтернативы жилью в городе. Причем на рынке в стадии активного поиска находятся исключительно конечные потребители, инвесторы на рынок практически не возвращаются. Можно выделить два варианта покупки недвижимости за городом, которые будут востребованы. Первый — это приобретение земельного участка у профессионального застройщика с целью строительства в рамках общей застройки. Покупатели готовы строить дома из газобетона площадью примерно до 200 кв. м во всех районах, кроме Курортного. Второй вариант — это покупка дач, садоводств. Сейчас объекты стихийной застройки более востребованы, нежели коттеджные поселки. Одна из причин — в недостатке на рынке коттеджных поселков, соответствующих ожиданиям и предпочтениям покупателей.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

Загород-2010: кто на новенького?

текст: Оксана Босыня

ходящий год был куда урожайнее предыдущих двух на новые проекты за городом. Хотя, если учесть двухлетнюю «заморозку», вовсе не скажешь, что новое предложение отличается большим многообразием. Абсолютной тенденцией года стал вывод проектов, в которых продается только земля.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

С начала 2010 года по август на рынок вышло чуть более 20 поселков, предлагающих к продаже только земельные участки без обязательного подряда. Кроме того, во многих поселках, ранее заявлявших предложение как участок с домом, на сегодняшний день оно ограничивается участком. В качестве дома подразумевается приложение собственной фантазии к подряду. Выведенных на продажу поселков с готовыми домами — подавляемое меньшинство. Наибольшая активность наблюдается во Всеволожском районе, который и в кризис оставался самым востребованным при прочих равных. В других направлениях Ленобласти соотношение новых брендов находится в относительном равновесии. За исключением, пожалуй, Лужского района, в котором за прошлый квартал вдруг было выведено сразу три поселка. Во Всеволожском районе, по нашим подсчетам, проектов больше всего. Свой коттеджный поселок «Янтарный бор» компания Parabola Group позиционирует как эксклюзивный. Впрочем, таковы любые ее проекты. В самом деле, новинка сезона, «Янтарный бор», всего в 10 км от КАД по Колтушскому шоссе: одинаково близко «Мега» и Коркинские озера. Планируется построить 49 кирпичных домов (150–500 кв. м) с участками от 10 до 25 соток. Поселок будет поэтапно сдаваться в течение года, к концу 2011-го. Довольно близкий к городу проект — «Охтинское раздолье» (недалеко от пос. Мистолово, в 4 км до КАД), реализует ИСГ «Сплав». Проект стартовал не в этом году. Территория 140 га, строительство разбито на очереди, в первой продаются инженерно подготовленные участки, около половины продано. Однако в 2010 году запущена вторая очередь проекта — клубный квартал Alpenhof. Под него отведены 13 га, там завершается рабочее проектирование, продажи еще не открыты, ведутся подготовительные работы. Планируется около 18 домов бизнес-класса в традиционном альпийском стиле шале, рассчитанных на 8–10 квартир площадью 80–250 кв. м. Все они поступят в продажу только в готовом виде. Свежий проект от «ПулЭкспресс Групп» — «Охтинский парк» в 6 км от КАД и в 10 км от пос. Девяткино. Продажи открылись летом, сегодня завершено строительство дорог и оборудование дренажных канав. Общая площадь застройки 60 га. В первой очереди планируется 99 участков под индивидуальную застройку, во второй — 72 площадью 12–33 сотки. «Альпино», что в 10 км от КАД и в километре от Воейково, запланирован как посе-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

лок клубного типа. Тем не менее здесь будет 47 домовладений: это позволит обеспечить территорию всей необходимой инфраструктурой. Дома планируются в альпийской стилистике, хотя и кирпичные, площадью от 153 до 297 кв. м, с участками 14–40 соток. Загородный жилой комплекс «Уварово» рассчитан на 77 домов. Он появится на землях Колтушского поселения, в 10 км от КАД. Дома выстроят в единой концепции родовых имений, в стилистике Викторианской эпохи. Почти на половине территории поселка останется хвойно-лиственный лесопарк; каждому домовладению отведено от 16 до 25 соток. В апреле открыли продажи «Петровские сады». Это новый малоэтажный жилой комплекс на мурманском направлении Всеволожского района, рядом с поселком Хапо-Ое, в 16 км от КАД. На 37 га общей площади комплекса строительство развернется в две очереди, а всего будет 280 домовладений. Здесь запланировано несколько зон застройки: участки с готовыми панельно-каркасными домами и под индивидуальное строительство, в среднем по 10 соток. Жилой комплекс «Солнечный дом» от компании «Вилла-Хаус» наследует приятные финские привычки домостроения (компания является дочерним предприятием финского строительного концерна Honkamajat на Северо-Западе). Проект запланирован в 15 км Петербурга, во Всеволожском районе, в дер. Бор, недалеко все от тех же Коркинских озер. Площадь застройки 1,3 га. Планируется построить шесть домов-дуплексов и два сблокированных жилых дома на четыре квартиры. Поселок «Блудное» во Всеволожске, на участке по улице Камышовой, строит «Стройагросервис». Предприятие учреждено в 2007 году для реализации этого проекта. Запланировано 35 участков, с землеотводом 15–24 сотки. Первая очередь строительства включает пять коттеджей от 160 до 220 кв. м. Еще четыре дома будут готовы к весне 2011-го. Весь поселок планируется сдать в 2012 году. Сегодня завершены работы по подводке коммуникаций. Малоэтажный жилой комплекс «Ясная поляна» строится во Всеволожском районе, в престижном микрорайоне Всеволожска Мельничный Ручей, в 15 км от КАД, на площади 5,5 га, в сосновом лесу, на берегу реки Лубьи. Застройка ведется в две очереди: 33 и 22 участка соответственно. Землеотводы — от 5 до 12 соток. В планах текущего года — завершить подвод коммуникаций к первой очереди.

Новый поселок «Волхов яр» расположится в трех километрах по шоссе от Старой Ладоги. Не близко, зато эксклюзивно. Планируется 79 участков площадью 7–20 соток. Коттеджный поселок «Ближняя пристань», что на берегу Ладожского озера, в поселке Коккорево, — в 30 км от КАД и в 40 км от Петербурга. Предполагается 210 домовладений для истинных ценителей ладожской воды. Уже продано много участков. Срок сдачи поселка — 2012 год. В северных направлениях новых проектов не много. Поселок «Охтинский ключ» предлагает двухэтажные таунхаусы сразу за городом — в Мурине. Они выполнены в европейском стиле. Стилистическое решение поселка эксклюзивно. За его основу взята застройка площади Вогезов в Париже, отражающая очарование Франции XVIII века. В поселке всего 35 коттеджей — с отдельными входами, гаражами в цоколе и выходом на кровлю. По состоянию на конец сентября большая часть поселка подведена под крышу. Новый бренд «Смольный», коттеджный поселок для постоянного проживания, интригует с начала весны. Реклама поселка появляется всплывающим окном на экране при каждом клике поиска загородной не-

движимости. На трассах северных направлений также часто мелькает. И все же стоит определенного труда найти более подробную информацию о поселке. Расположение: в 15 км от Петербурга, примерно на 40-м км Выборгского шоссе, после озера Пасторское. Планируется 188 домовладений, участки от 8 до 20 соток, дома от 125 до 300 кв. м, будут соответствовать одному из девяти индивидуальных проектов. Компания «47 регион» реализует проект «Малая Малиновка» в 35 км от Петербурга по Выборгскому направлению. Коттеджный поселок будет расположен недалеко от поселения Симагино. Земельные участки от 8 до 23 соток предлагаются и без подряда. Дома от 110 до 250 кв. м строятся по технологии «Теплый и умный дом». По состоянию на ноябрь продолжается закладка фундаментов и общестроительные работы. Проект «Крутой берег» в Выборгском районе Ленобласти рассчитан на 42 домовладения. Территория застройки на западе и юге граничат с сосновым лесом, на востоке — с частной малоэтажной застройкой. Участки от 8 до 34 соток продаются без подряда, план застройки и сроки покупателю не навязываются. ДНП «Верховский» строится недалеко от Выборга, вблизи водохранили-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

ща Толоконниково и относительно недалеко от побережья Финского залива. Проект предполагает как продажу земли с коттеджем, построенным по проекту, так и участки без подряда. В Приозерском районе за 2010 год появилось три новых проекта. Участки в поселке «Хвойное» вблизи пос. Мельниково (110 км от КАД) предлагает компания «ВиллаПлюс». Наделы от 10 соток расположены на поле с пологим спуском в сторону воды, а поле окружено хвойным лесом. Рядом берег Вуоксы. Виды на Вуоксу есть и в дачном поселке «Колокольцево» (продавец — компания «Вектор-недвижимость»). Он расположен в 95 км от Петербурга. Участков запланировано много, варианты — 12 и 24 сотки, возможен подряд. Поселок «Удальцовское поместье» граничит с озером Суходольское и расположен рядом с населенным пунктом Удальцово, в 75 км от КАД. Поселок разделен на две части, VIP-линия, как и полагается, ближе к озеру. Но земля продается без обязательного подряда. Минимальное предложение составляет 10 соток. Всего планируется 27 инженерно подготовленных участков под застройку, которые обещают сдать к весне 2011 года.

Кроме того, относительно новы еще два названия. Дачный поселок «Новые Дубки» находится в Приозерском направлении, недалеко от поселка Скотное, в 29 км от города. В окружении соснового леса, вблизи от озер Лемболовское и Ройка предлагаются участки под самостоятельную застройку от 12 до 15 соток. Поселок «Суходольское» расположен в 85 км от КАД, между населенными пунктами Громово и Портовое, в полосе, окруженной озерно-речными системами, в том числе многочисленными водоемами Вуоксы. Непосредственная зона застройки — берег озера Суходольское (мыс Острый). Для проекта разработан единый стиль — современное шале, а также индивидуальные проекты домов — одно- и двухэтажных, соответствующих рельефу местности. Всего 12 проектов домов полезной площадью от 200 до 500 кв. м. Количество участков рассчитано на более чем 60 домовладений. Немногочисленны новинки Курортного района. Поселок «Нирвана», что вблизи от поселения Молодежное (Приморское шоссе, 48 км от КАД), предлагает участки с инженерно-технической инфраструктурой и дома площадью 250–500 кв. м, которые предполагается строить в стиле европейских загородных вилл. Всего запланирова-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОБЗОР

но 14 таких домовладений. Инфраструктура предполагает теннисный корт, причал для катеров, благоустроенный пляж. Проект намерены сдать к концу 2013 года. В южном направлении Ленобласти проектов появилось неожиданно много. «Хутор близ Извары» от Parabola Group будет построен в Ломоносовском районе, близ деревни Никольское, в 55 км от Петербурга по Таллинскому шоссе. Концепция поселка строится вокруг понятия экологичного жилья. Планируется 64 участка с домами, выполненными из деревянного бруса ручной рубки, плюс, очевидно, более дешевые каркасные коттеджи. Территория поселка занимает 19,63 га. Окончание строительства ожидается в ноябре 2011 года. Поселок «Малиновые вечера» строится в 15 км от КАД по Гостилицкому шоссе, он относится к дачным. Здесь можно обосноваться без условия обязательного подряда, однако, покупая землю с домом, выполненным по регламенту, можно получить скидку. Участки от 6 до 15 соток, вся территория поселка занимает 25 га (35% отведено под общую инфраструктуру и зеленые зоны). Коттеджный поселок «Мариинская усадьба» будет строиться в 35 км от Петербурга и в 8 км от Павловска. Общая площадь

поселка составляет 44,5 га, которые разделят на шесть зон застройки кирпичными коттеджами в едином архитектурном стиле. Девелопер «Би Хай Инвест» планирует реализовать проект на 275 домовладений, из которых в первую очередь войдут 47 домов. Участки от 9 до 19,5 сотки. Поэтапно поселок будет сдан в IV квартале 2012 года. Компания «Старт-Девелопмент» занялась, как она это называет, строительством целого пригородного района — «Золотые ключи». Он расположится в Гатчинском районе, в 15 км от КАД, рядом с пос. Тайцы. На 33 га будут и комфортные коттеджи, и дуплексы и таунхаусы для постоянного проживания от 54 до 99 кв. м. Главная особенность «Золотых ключей» — оснащение всех домов центральными коммуникациями. В рамках проекта будут возведены детский сад, магазин, детские и спортивные площадки. Общая стоимость домов в «Золотых ключах» от 2,2 до 4 млн руб. Двумя поселками отметился Лужский район. Дачный поселок «Вревское» облюбовал живописную поляну у берега озера Врево, в нем будет песчаный пляж. Отсюда 8 км до г. Луги и 145 км до Петербурга. Поселок представляет собой 93 участка на 21 га. Подведено электричество и построены дороги. Застройщик регулярно отчитывается о про-

данных участках на своем сайте. Ближайший сосед — новое садоводство «Озеро Врево» продает участки в 600 м от одноименного озера. Всего 35 участков от 12 до 27 соток. В восточном направлении, в Тосненском районе, строится коттеджный поселок «Солнечное», рассчитанный на людей, предпочитающих иметь дом вдали от большого города, но с привычными удобствами. Поселок расположен в 7 км от Тосно, вблизи деревни Жоржино (Нурминское сельское поселение Ленинградской области), рядом с озером Пендиковское. Общая площадь составляет 6,7 га (49 земельных участков от 10 до 14 соток), есть своя скважина, предполагается строительство магазина смешанной торговли, оборудование зоны отдыха и спортивной площадки. В западном направлении Ленобласти обновился перечень новоделов Кингисеппского района. Коттеджный поселок «Стремление» построят в 80 км от КАД, вблизи Финского залива и озера Копанское. Девелопер — одноименное ДНП. Это будет довольно обширная застройка на 105 домовладений с участками 12–23 сотки. Покупателю предлагают к участку подряд: срубы из строганого бревна от производителя, «любой сложности и размеров, от простого до элитного».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

К ВОСТОКУ ОТ ВСЕВОЛоЖСКА

текст: Екатерина Зуева

снова историческая Ингерманландия. На этот раз восточная часть современных Всеволожских земель. При выборе родового гнезда, поместья, домика в деревне или дачи становится интересно, кто жил здесь не только в недавнем времени, но и много десятков лет и даже столетия назад. Как только мы начинаем пускать корни, просыпается историческое любопытство.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

Кочующие топонимы

Ингерманландия, Ижора, Игора, Ингрия. Издревле здесь были прекрасные места для проживания: леса изобиловали дичью, озера — рыбой, климат мягкий, свободной земли — в избытке и торговые пути под боком. В исторической памяти стран европейского Средневековья, отвоевывающих друг у друга территории, ингерманландцы оста-

лись как независимый, спокойный, несуетный и абсолютно не воинственный мультиэтнос. Который крайне трудно было сдвинуть с насиженного места, несмотря на то что он на протяжении столетий переходил под юрисдикцию разных иноязычных и более агрессивных соседей, бившихся за его исконную землю.

На Ижорской земле, как, пожалуй, нигде больше, можно заплутать в хитросплетениях смешения «французского с нижегородским». Всеволожский восток — не исключение. Здесь также в названии ныне существующих или уже утраченных поселений и природных объектов прослеживается влияние различных языковых культур. К примеру, шведская деревня Мориасилка при Петре Первом стала Марисельской, Мариселкой, затем Оринкой и в настоящее время закрепила за собой название Ириновка. Любопытен путь топонима и гидронима Мельничный ручей. В 1704 году на картах, где Колтушская дорога пресеклась с рекой Лубьей, появляется «Лубика мельница». А через 90 лет деревня Мельница (Moulin) на правом притоке реки Лубьи автоматически дала название безымянному ручью, на котором была построена, — «Мельничный». Местность, прилегающая к ручьям и стоявшим на них мельницам, стала именоваться Мельничьими ручьями. Когда строящаяся Ириновская железная дорога пересекла ручей Мельничный, появилась железнодорожная станция «Мельничный ручей», а поселка с таким названием на тот момент не существовало. В конце тридцатых годов XX века железную дорогу спрямили и станцию перенесли западнее, на современное место. Вот тогда появился станционный поселок Мельничный Ручей, а местечко с названием во множественном числе пропало. Вместо него в сороковых годах появилась магнитная станция с «оригинальным» названием: «Мельничный ручей». Но это уже не топоним, а имя организации. Сейчас Мельничный Ручей — это не только название района Всеволожска, но и коттеджного поселка. Территория Всеволожского района — известные торфяные места. Торфоразработки здесь начались еще при царе Горохе, что не могло не отразиться на местных топонимах. Например, название небольшой деревни Плинтовки (рядом с ж.-д. ст. Щеглово) напоминает о технологии добычи торфа: плинтовка — это заравнивание поверхности торфяника после корчевки, удаление кочек и мотыженья. Деревня Проба названа так потому, что именно здесь брали торф на пробу, чтобы определить его пригодность для топливных брикетов и первых электростанций.

Что в имени тебе моем? Вот еще примеры обрусения топонимов. Деревня Кальтино (по-фински Kalttina) впервые появилась на карте Ингерманландии в 1676 году. По-русски поначалу звалась

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

Калтина, затем Кальтина и наконец приобрела чисто русское «о» на конце слова. Современная деревня Кууйворы несет отголоски своего первоначального названия Кuivaranta (дословно с финского — «сухой берег»). При Петре Перовом деревня именовалась в единственном числе — Куйвара. А вот Красная (то есть Красивая) Горка раньше была Кальтинской (Калтинской, Колтинской) Пустошью, а Красной Горкой назывался погост, расположенный почти в двух километрах южнее. Правда, и пустошь есть поблизости, только это Старая Пустошь. Деревня Кирполье, что в трех километрах от Коркинского (ранее Кирицкого) озера и стоит на высоте от 70 до 82 м над уровнем моря, в Средние века была деревней Kirkonpelto (Церковное Поле). В послепетровские времена она стала Кирицким Полем, потом уже название сократилось до нынешнего. Сегодня Кирполье фактически слилось с Воейковом, Коркином, Запольками, Канистаммми (фин. Kanninen, швед. Kannisto), Лиголамби (фин. Likolampi — Грязный Пруд) — сплошной коттеджной застройкой. Топоним «Суоранда», в котором слышится стук испанских кастаньет, в переводе с финского означает всего лишь «Берег Болота», хотя никакого болота поблизости нет. В позапрошлом веке Суоранда была починком, то есть выселками, началом нового селения. Сейчас это небольшой поселок, расположенный в нескольких километрах от Питера и известный полигон для любительских соревнований по маунтбайткингу и легкому автоэкстриму. Здесь сложилась уникальная 16-километровая сеть узких грунтовых дорог: сплошные сложные перекрестки, подъемы, спуски, слепые повороты. Разметелево (фин. Rosmittala) впервые зафиксировано все в той же Переписной окладной книге Водской пятины, причем как деревня Размесово. Из сопутствующих ей деревень сегодня сохранились только Рыжики (бывшие Хяники, фин. Hännikäinen).

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

Такие разные Ждановские озера Гордость предместий Всеволожска — Ждановские озера. Они расположены в юго-восточной части города. На западном берегу первого Ждановского озера стоит деревня Озерки, южнее — деревня Старая Пустошь, к западу от озер — деревни Красная Горка и Кальтино. Ждановские — прижившееся местное самоназвание. Первое Ждановское озеро называлось Озерицкое — по деревне Озерки. Известно оно и по названию, закрепленному на старых картах: Симоново. Второе Ждановское ранее было Кефелевским, а до этого — Вэнакрискан-ярви. Кефель — искаженная фамилия местного жителя Гейфеля, немца по происхождению. Оказывается, сей достойный человек построил в деревне Красная Горка на собственные деньги две школы — финскую и русскую — и каменную дорогу. Кефелевское-Ждановское примечательно заросшей подлеском искусственной косой, которая делит авкаторию на две части. Коса обязана своим появлением все тому же благотворителю Гейфелю, что разводил рыбу в северной части озера и потому построил дамбу. Дом Гейфеля стоял на территории современного пансионата «Лесной воздух», бывшей даче Жданова. Отсюда и пошло название озер. Официальное название второго Ждановского озера — Андроново. До Великой Отечественной войны в деревнях Первые и Вторые Озерки жили как русские, так и финны, но основным языком был все же русский. В просторечье озера назывались обычно: первое Ждановское — Наше или Озерковское, второе — Гейфелевское (Кефелевское). В деревне Пустошка, где также было смешанное население, говорили в основном по-фински, поэтому первое Ждановское называли Сореярви (Красивое озеро), или Ярхонвин-ярви (от финского названия деревень Первые и Вторые Озерки — Ярвихови). Второе Ждановское там предпочитали именовать Кейхвелин-ярви (по

имени все того же немца-благотворителя Кефеля или Гейфеля) или Вэнакрискан-ярви. Но это еще не все. По преданию, на берегу второго озера жил когда-то русский, по имени Гришка, поэтому водоем еще называют «озеро русского Гришки». Если добавить, что, кроме первого и второго Ждановских озер, есть еще третье (Мальково) и четвертое (Глухое), то приходит мысль: а стоит ли копать так глубоко — может, пусть уж они остаются Ждановскими озерами, как привыкли называть их современники? Стоит упомянуть еще об одном озере — Коркино. Топоним произошел от финского kork — высота, возвышенность. Согласно шведским картам, 600 лет назад рядом с Коркинским озером были два других, которые не дожили даже до середины XIX века — высохли. Но до сих пор в систему Коркинских озер пытаются включить Колтушское озеро, иногда называемое Малым Коркинским, и Лазурное, известное еще как Большое Коркинское. На самом деле Коркинское озеро одно, и потрясающе красивое. Это настоящее лесное озеро в окружении дубов, берез и сосен, в нем по сию пору водится форель.

Столица рефлексов Впервые Колтуши (фин. Keltto) упоминаются на рубеже XV и XVI веков, когда селение было учтено новгородцами в знаменитой переписи Водской пятины — присоединенных северных земель. Мыза Колтуши была пожалована самодержцем Петром графу, генерал-аншефу, государственному деятелю и дипломату, первому в России генералпрокурору Сената П. И. Ягужинскому. В 1736 году Колтуши милостью императрицы Екатерины II становится собственностью светлейшего князя и царского фаворита Григория Потемкина-Таврического и уже называются селом Петропавловским.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ТОЧК А ПРИТЯЖЕНИЯ

С 1818 по 1839 год земли Колтушской волости переходят к генерал-лейтенанту Павлу Чоглокову — герою войны с Наполеоном, портрет которого представлен в галерее героев Отечественной войны 1812 года в Эрмитаже. Он подолгу жил в имении, выстроил каменный барский дом, каменную церковь, рядом с которой и был захоронен. Его сын Александр Чоглоков завел в имении светские забавы — театр и цирк, принимал на охотах Александра II, что не мешало ему быть отъявленным либералом: еще до реформы 1861 года он безвозмездно раздал своим крестьянам большие участки земли. Предпоследний владелец (начало XX века) — барон фон Фитенгоф тоже заботился о крестьянах. Он устраивал массовые гуляния и одновременно пытался отучить народ от неумеренного потребления водки. С этой целью барон организовал заведение, где подавали чай и книги. Сегодня эта одна из старейших усадеб Ленинградской области почти полностью утрачена. С 1925 по 1936 год в Колтушах жил и работал первый лауреат Нобелевской премии в области теоретической медицины Иван Петрович Павлов. В 1926 году здесь была создана биостанция Института экспериментальной медицины, давшая толчок строительству научного городка. А в 1939 году — Институт

сравнительной физиологии высшей нервной деятельности, позже вошедший в состав Института физиологии им. И. П. Павлова. Теперь научный городок — отдельное поселение: село Павлово. Неформальное название села — «столица условных рефлексов». Перед зданием старой лаборатории попрежнему стоят бюсты Декарта, Менделя и Сеченова: их заказывал сам великий русский физиолог. После кончины Павлова художник Беспалов выполнил и его бюст. В Павлове вам расскажут интернациональнохудожественную байку о прекрасной молочнице Катрин Пелтонен, которая поставляла молоко как самому Павлову, страстно любившему этот продукт, так и его подопытным собакам. Некий скульптор из Эстонии создал барельеф в бронзе, запечатлев Катрин с кувшином и собаками. Как водится на Руси, неохраняемый барельеф вскоре исчез. Жители Павлова заказали копию, которую теперь вывешивают лишь по праздникам, причем только в светлое время суток.

Близость Петербурга — наказание или благо? Сейчас основная специализация всеволожских поселений — рекреационная. Места тут замечательные, инфраструктура развита, до города рукой подать. Всеволожские земли

считаются элитными на загородном рынке Северо-Запада. Тем не менее для многих из них сохраняется опасность стать типичными заложниками предместий мегаполисов, которые частенько рассматриваются как наименее затратный промышленный и утилизационный пояс. К примеру, над бывшим поселением немецких колонистов Янино по-прежнему висит дамоклов меч строительства мусороперерабатывающего завода, а Борисова Грива никак не избавится от тюремной «специализации». Поселок Воейково (бывшее Сельцы) назван в честь русского климатолога, географа и путешественника А. И. Воейкова. Впервые появился на картах как населенный пункт Selzo. Воейково — еще один наукоград во Всеволжском районе: здесь расположена Центральная экспериментальная полевая база Главной геофизической обсерватории и Магнитно-ионосферная обсерватория петербургского отделения ИЗМИР РАН. Кроме того, в поселке созданы все условия для цивилизованного проживания вне городской черты, в том числе работают спортивные, медицинские и образовательные учреждения. Деревня Ваганово (Vahanova, от фин. vaha — воск) была известна уже в XV веке. Так же как и рабочий поселок Рахья, Ваганово — бывшее владение барона Корфа. Эта обрусевшая ветвь старинного вестфальского рода поставляла настоящих бизнесменов, земледелие Корфам было неинтересно. Барон инициировал строительство Ириновско-Шлиссельбургской железной дороги — частной узкоколейки, которая кроме пассажирских перевозок осуществляла транспортировку торфа с принадлежащих ему разработок. Нельзя не отметить уникальные климатические и географические особенности территории между Ладогой и Всеволжском. От Колтушских высот с воейковской лесопарковой зоной, через не имеющие аналогов гидросистемы аапа-болот — к свежему ладожскому ветру. «Аапа» — термин, заимствованный из лапландского языка. Он означает болота, характерные для северной тайги, с типичными водоемами или заболоченными участками в низком центре и высокими берегамиуступами. Сухие солнечные возвышенности и буйство природы вокруг водоемов, песчаные карьеры и заманчивые рыболовные и охотничьи угодья, грибы-ягоды, пляжи и густые боры, гомон птиц и ослепительно белый снег… Особенно впечатлительные краеведы и любители завораживающих ландшафтов по-прежнему не устают сравнивать здешние красоты со швейцарскими.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

РУССКИЙ ПУТЬ ВДОЛЬ ГРАНИЦЫ С ПРИБАЛТИКОЙ

прошлом номере мы остановились буквально напротив Изборской крепости — в деревне Вастцы, где любовались огромным каменным крестом, который по размеру даже больше всем известного Труворова. Зимой дороги вокруг Изборска становятся малопроезжими, поэтому отправимся в саму крепость и на городище, но покажем их вам с неожиданной стороны.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

А был ли Трувор?

Изборск. внутри крепости

текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов w w w.regionav tica.ru

Пересказывать историю Изборска в виртуальной экскурсии нет смысла, она обширно представлена в работах историков и археологов, запечатлена на полотнах художников и в богатом фольклорном наследии. Поэтому есть смысл остановиться прежде всего на легендах. Легенда номер один, даже зафиксирована на памятной медали времен Екатерины II: там изображен курган Трувора — легендарного основателя Изборска. Императрице не сообщили, что не было никакого кургана возле городища (ни старого — за кладбищем, ни нового, где стоит крепость). Более того — ни один достоверный источник, кроме единственного позднего упоминания, не подтверждает существование самого Трувора. У историков есть веское основание предполагать, что Рюрик пришел не с «братьями», как это перевели, а со своей дружиной. Тем не менее Труворов крест существует. Этот каменный исполин стоит рядом со старым городищем, но даже экскурсоводы смущенно сообщают, что крест датируется довольно поздним временем. Конечно, изборянам и туристам очень хотелось бы верить в легендарного основателя крепости… Однако каменный крест изготовлен в XV веке и изначально стоял совсем в другом месте. Рядом с Труворовым крестом лежат известняковые плиты, на одной из них крест в треугольнике, прямоугольное отверстие и некая насечка, а на другой — прямоугольный лабиринт, который отчего-то называют «вавилоном». Об этих плитах многие экскурсоводы любят говорить с придыханием — как о неких символах великой тайны. На самом деле все гораздо прозаичнее. «Вавилон» представляет собой игровое поле для древней игры в мельницу, правила которой практически не изменились до сего времени. Прямоугольное отверстие в плите — это крепление для каменного креста, но оно сделано гораздо позже насечек, которые, скорее всего, также были в своем роде игровым полем для иной игры. Эти плиты находились у въезда на старое городище, и вполне возможно, что развлекалась нехитрой забавой стража, коротая долгие часы в карауле. Другой достопримечательностью Изборска стали знаменитые Словенские ключи на Городищенском озере, к которым не зарастает народная тропа ни при какой погоде. Там полным ходом совмещают и православие, и язычество. Православный священник усердно их освящает, язычески настроенные граждане кидают в потоки монетки и привязывают ленточки на кусты. Среди ленточек мало красивых — в основном обрывки тряпок. Сразу видно, что обычай забылся до

голой формы. Ведь над священным местом человек просил заступничества высших сил, а ответным жестом дарил этому месту что-то красивое. Девушки отдавали ленту из косы, женщины — платок с головы, мужчины могли повесить поясок от рубахи. Увы, ключи в последние годы не радуют былой полноводностью. А раньше на них даже мельница стояла — ее руины и жернов попрежнему видны у берега озера. Теперь озеро зарастает, да и подземный горизонт стал истощаться. То ли советская мелиорация виновата, то ли ненасытные скважины многократно выросших за последнее время поселков. К счастью, хотя бы крепость на Жеравьей горе время от времени реставрируют, чтобы совсем не падала. Конечно, археологические раскопки и реставрация несколько противоречат друг другу, но Изборский музей-заповедник пытается регулировать их взаимоотношения. Например, этим летом раскопали тайный ход к воде под стеной, который был перекрыт позднейшими перестройками. Правда, известняк для реставрационных работ берут уже не тот, что при постройке, потому что копать Жеравью гору запрещено. Потому и видно новую стенку сразу: она лилово-розовая на фоне глухой серо-песочной исторической кладки. Самая старая сохранившаяся постройка крепости — башня Луковка, бывшая единственной каменной башней деревянной фортеции, возведенной раньше летописного сообщения о том, что «изборяне поставиша град Избореск на горе на Жораве и того же лета учинише стену камену». Еще позже, в конце XIV века, город обзавелся и дополнительными каменными башнями. Любопытными особенностями крепостной стены стали и защитные символы в виде фрагментов псковского орнамента и крестов, выложенных из плит непосредственно в ней. Особо стоит упомянуть рядовую застройку города (теперь, увы, села под названием Старый Изборск). Большинство домов и сараев построены в самом начале ХХ века, и, поскольку боев в Изборске практически не было, они не были разрушены фашистами. Другая причина удивительной сохранности заключается в том, что до 1940 года Изборск, как и весь Печорский район, входил в состав «буржуазной» Эстонии. Патриоты предпочитают об этом не вспоминать, но эстонцы сохраняли исторические постройки, а не разрушали их.

Пещерный город Оставив шумный Изборск, мы направимся в тихое и уютное место неподалеку — Мальской монастырь. Добраться до него просто:

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

Изборск словенские ключи

выехав из Изборска и повернув направо, в сторону Печор, по указателю «Платная автодорога», нужно через пару километров снова повернуть направо по указателю «Горнолыжный курорт «Мальская долина». Платной дороги бояться не стоит — деньги за проезд по ней взимают только на эстонской границе. Не въезжая в деревню Малы, поверните сначала налево по грунтовке, а затем, в самой деревне, у часовни, — направо. У самого крайнего дома можно оставить машину и полюбоваться великолепным пейзажем, испить воды из родника, над которым стоит каменный крест, и начать спуск вниз, к виднеющейся внизу звоннице Мальского монастыря. Монастырь просуществовал совсем недолго. Основанный в конце XV века, он был разрушен уже в 1581 году войсками Стефана Батория. А реконструированный спустя 100 лет, вскоре упразднен. Самая старая постройка — это восстанавливаемая ныне трапезная церковь. Как называлась эта церковь, в честь кого был освящен престол — никто не знает, нигде не сохранилось никаких сведений. Свой секрет имеет и восстановленный храм Рождества Христова. В алтарной части, у самой земли есть окошко, в него можно увидеть родник, вода из которого выведена через проложенную под землей трубу в небольшой сруб. Как водится, родник считается святым и, указывается, что якобы со времен древних язычников. На наш взгляд, такое утверждение весьма спорное — родников в здешних местах много, а церковь над этим поставлена спустя почти 100 лет после основания монастыря. Однако легенды у нас любят, и очередные паломники за святой водой почтительно набирают ледяную влагу, лениво вытекающую из закопанной трубы. Церковь с двух сторон окружает кладбище, на котором в основном похоронены эстонцы и сету. Место для монастыря выбрано уединенное, что ощущается и ныне, — в отличие от переполненного туристами Изборска, здесь слышны журчание родников и шелест листьев. На противоположном высоком берегу Мальского озера, среди редких домов видна деревянная церквушка. Это деревня Захново, а церковь — подворье Печорского мужского монастыря, построенная совсем недавно, но как подворье женского Снетогорского. С самого начала судьба этого подворья, расположенного в красивейшем месте, не задалась. Мы не знаем всей скандальной истории о собственности, что произошла в этой женской обители, но точно знаем, поскольку сами прочувствовали, что устроители этого «святого места» методично добивались, чтобы все дороги, ведущие в деревню, стали непроезжими — по ним можно двигаться только на тракторе или на подготовленном джипе. На просьбы местного населения, обращенные к монашествующим, ответ был один: «Господь поможет, будет и дорога». Вот и ждут местные жители чуда явления дороги. Отдохнув в тишине, отправимся дальше, в Печоры. Первое, что бросается в глаза, — это особенность рядовой застройки: прибалтийская архитектура функционализма 30-х годов ХХ века. Мы направляемся по центральной улице к комплексу Псково-Печорского монастыря. Внутрь монастыря не пойдем — эти экскурсии добротно размножены в Интернете, — а обойдем его снаружи. Идти здесь и интересно, и нелегко. Тропа хорошая, но придется подниматься на довольно крутые горки, а потом резко спускаться с них. Внешний периметр представляет собой весьма грамотно выстроенную крепостную стену. Это оборонительное сооружение на границе русских земель учитывало все особенности рельефа и гидрографии. Через крепость протекает ручей Каменец, который снабжал осажденных водой, а в сухих песчаниковых подвалах можно было долго хранить продовольствие. Но стены и башни в исправности — нет ни единого разрушающегося участка, хотя трещины, конечно, встречаются. Все шатры, кровли, ре-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

шетки и даже флюгеры в исправности, и крепость производит цельное впечатление в любую погоду. Есть в Печорах еще несколько достопримечательностей, обычно ускользающих от взгляда туриста, нацеленного лишь на монастырь. В центре стоят очень красивые водонапорная башня и действующая кирха, а в крутых берегах ручья Каменец, выше монастыря, сохранились остатки пещер («печор» по-псковски), вырытых в желтоватом песчанике. Пещеры найти непросто, но возможно, особенно когда нет листвы в каньоне, — они на участке между улицами Новые Бутырки и Зеленая. В конце 1950-х годов их изучала знаменитая исследовательница псковской истории архитектор-реставратор Елена Морозкина.

Княгиня не была лодочницей Из Печор придется возвращаться назад, к Изборску, ибо сквозных хороших дорог, ведущих нас юг, здесь нет. Движемся по Рижскому шоссе в направлении Пскова до поворота на Тямшу. Не стоит пугаться таких возвращений — расстояния здесь несущественные. За Тямшей, перед деревней Ветошка следует повернуть налево, к реке Великой. Вскоре будет историческое место, которое топографические карты норовят скрыть, — деревня Выбуты, легендарная родина княгини Ольги. Выбуты не отмечены на многих картах, поэтому нужно ориентироваться на деревню Раздолье, в ней и поворачивать к реке, а дальше вниз по течению, по высокому каменистому берегу, до Ильинской церкви. Местные жители, которых много даже зимой, не дадут сбиться с пути. Церковь довольно типичная для псковских местечек, но поставлена изумительно — над порожистой Великой. Рядом с храмом несколько каменных крестов, а на звоннице, под висящей до земли веревкой, красуется трогательная надпись: «Если вам нужно войти в храм, позвоните один раз в колокол, — вам откроют».

Легенда гласит, что здесь и служила перевозчицей будущая княгиня Ольга, переправила-де князя Игоря, ну а дальше все знают. К сожалению, и в этой красивой легенде приходится усомниться. Достаточно взглянуть на Великую с обрыва, и сразу станет ясно: никакие прекрасные перевозчицы здесь не нужны, поскольку так мелко, что в августе люди пешком переходят реку по порогам. Но, может, в древности было по-другому? Отнюдь. Во всех новгородских, а позднее псковских летописях Выбуты фигурируют как место с конным бродом. Так что, скорее всего, князь Игорь переправился через реку верхом, а уж где он подобрал красавицу, которая стала знаменитой псковитянкой номер один, — этого мы точно никогда не узнаем. Зато уж что точно здесь было и до сих пор осталось, — это известняк. Все окрестные старые здания сложены из местных плит. Известняк, конечно, похуже псковского, но на небольшие постройки и известь его хватало с лихвой. Кстати, пороги на Великой образует он же, поэтому и брод здесь был всегда твердый, вполне безопасный, без ям и омутов. Осмотрев живописные Выбуты, возвращаемся на шоссе и движемся вдоль Великой, в сторону райцентра Палкино. Если у вас на карте отмечен мост в деревне Филатова Гора и вы располагаете лишними 15 минутами, поверните к нему — не пожалеете. То, что наши картографы трудолюбиво рисуют из издания в издание, разрушено бомбой еще во время войны — из реки торчат только мостовые быки, правда очень красивые. За деревней Усадище тоже нарисован мост через Великую, но там даже быков не осталось — одна только насыпь. В самом Палкине, откровенно говоря, делать нечего, но есть смысл посетить соседнюю деревню Борохново. Рядом, совсем у шоссе, стоит очень красивый величественный холм, абсолютно не заросший кустами. Это древнее городище — археологи датируют его второй половиной первого тысячелетия нашей эры.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

качаново. костел

Палкино проезжаем насквозь, на юг, и за деревней Симоняты поворачиваем направо, в сторону латышской границы. Вскоре мы окажемся на территории, которая до 1940 года входила в состав Латвии. Это будет заметно, как и эстонское наследие под Печорами, — не деревни, а хутора, остатки огромных хозяйственных построек, у многих старых деревенских домов непривычная архитектура. Перед хутором Ботвино (перед поворотом на Качаново), рядом с дорогой вы увидите кладбище с кирпичной оградой. Возле ветхой католической часовни, очень простой и почти заброшенной, похоронены бывшие местные жители: сплошь латышские имена и фамилии, но часто кириллицей, а не латиницей. А вскоре будет и Качаново. В этой большой деревне, как и в Печорах, вы быстро вычлените постройки прибалтийского функционализма. Но рассказать о них некому: довоенного населения здесь не осталось. В кустах у дороги стоит небольшой костел. Летом он полностью скрыт зарослями, зато зимой виден отлично. Он тоже простенький, как и все деревенские постройки, но пока цел, несмотря на свалку, устроенную под колокольней. Самое удивительное, что в заброшенном здании сохранились настенные росписи. Есть в Качано-

ве и православная церковь, которая исправно работала при латышах. Она довольно старая, достаточно ухоженная, как и вся территория вокруг, а на богослужения приезжают машины с латышскими номерами. Из Качанова направимся на юго-запад — к деревне Родовое, где на берегу речки Вяды, в очень живописном месте, сохранилось поместье С. М. Неклюдова, в котором теперь детский дом. Рядом с содержащемся в хорошем состоянии деревянным барским домом достопримечательность уже геологическая: выходы известняка в каньоне Вяды, их видно с автомобильного моста. Из Родового совсем недалеко до города Остров, где можно завершить поездку, но прямых дорог здесь, увы, нет. Выберем ту, что красивее, — через Новую Уситву и Шабаны. Возле Шабанов пересечем Великую; если посмотреть направо, вверх по течению, то видны красные берега — это выходы девонского известняка. Полюбоваться поближе берегами Великой можно за селом Сопки. Этот участок долины Великой даже объявлен природным памятником Псковской области. Вскоре покажется и окраина города Острова, через который проходит Киевская трасса, но Остров настолько богат достопримечательностями, что заслуживает отдельного рассказа.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

В Новый год с новыми впечатлениями текс т и фото: Е лена Куракина

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

На снежных склонах Ленинградской области скоро зажгутся праздничные огни

от, кто предпочитает активный образ жизни, всегда старается провести новогодние праздники не только насыщенно, но и нестандартно. Хорошо бы там, где раньше еще не бывал, в кругу старых и новых друзей… И замечательно, если праздничное настроение усилят какие-то яркие эмоции и ощущения.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

Для этого одни едут на море, чтобы заняться дайвингом и открыть шампанское под новогодней пальмой. Другие составляют автомобильный маршрут по местам, которые давно хотели посетить. А третьи собирают рюкзаки, пакуют горные лыжи и сноуборды, садятся в самолет — и вперед, навстречу горным вершинам и «безбашенному» экстриму! Но что делать, если безудержно хочется какого-то актива, но у вас нет загранпаспорта, визы или подходящей компании для дальней поездки? Выход есть! Всегда можно «позажигать» на одном из горнолыжных склонов Ленобласти. И даже если раньше вы не катались ни на горных лыжах, ни на сноуборде, то такой праздник, как Новый год, — это прекрасный повод для любых начинаний!

Почем в Ленобласти комфорт? Повезло, конечно, тем горнолыжникам, у которых дача или загородный дом расположены в непосредственной близости от наших зимних курортов. Они могут в любое время приехать на склон, покататьсяпотренироваться и, почувствовав первые признаки усталости, отправиться отдыхать в «фамильное гнездо». Остальным, чтобы провести несколько дней за городом, приходится искать варианты аренды жилья. Как правило, самый дешевый — домик у частника. Некоторые с удовольствием сдают свои дачи или гостевые дома не только на новогодние праздники, но и на всю зиму. Можно также поселиться на одной из баз отдыха недалеко от склонов. Правда, тем, кто пыта-

ется сэкономить, остается только пожелать удачи в поисках бюджетного варианта в декабре — как правило, дешевые места заканчиваются очень быстро. Ну а если вы не хотите тратить драгоценные минуты на дорогу до склона и обратно и при этом предпочитаете комфортные условия проживания, то есть смысл обратить внимание на новогодние предложения горнолыжных курортов. Помимо развлекательной программы, они сулят многочисленные бонусы в виде льготных или бесплатных ски-пассов, особые условия проката инвентаря, возможность посещения бассейна, катка, тренажерных залов и т. д. У большинства цивильных курортов, склоны которых оборудованы современными подъемниками, есть сайты с постоянно обновляющейся информацией. Там вы можете не только найти подходящее предложение и узнать цены на все услуги, но даже понаблюдать за горнолыжным центром «вживую» посредством виртуальной камеры. Так что нет смысла подробно расписывать ассортимент предложений. Приведем лишь некоторые примеры. Хорошим сервисом и широким спектром услуг всегда отличается «Игора», расположенная на 54-м км Приозерского шоссе (ближайшая ж.-д. станция 69-й км). Помимо хорошо развитой инфраструктуры, разнообразных склонов (здесь самый длинный склон в Ленобласти — 1210 м) и единственного на СевероЗападе 4-кресельного подъемника, «Игора» может похвастать и недавно открывшимся Ледовым дворцом. Это масштабный центр

спорта и развлечений с площадками для керлинга и хоккея, с боулинг-клубом, бильярдным залом, кинотеатром, панорамным рестораном, барами, детскими игровыми зонами и круглогодично действующим крытым катком. Что касается праздничных предложений от «Игоры», то вашему вниманию предлагаются: пакеты «Новогодний» (3 дня и 2 ночи с 31 декабря по 2 января) и «Рождественский» (9 дней и 8 ночей со 2 по 10 января). В «Новогодний» пакет входят: проживание в коттедже или отеле, завтраки (шведский стол), предоставление прокатного инвентаря без залога, а также посещение тренажерного комплекса и бассейна. Веру в обещанный администрацией курорта европейский комфорт вселяют установленные цены: стандартный номер — 16 тыс. руб., номер «комфорт» — 18 тыс. руб., полулюкс — 22 тыс. руб. Стоимость дополнительного места в отеле — 3,6 тыс. руб. Тем, кто предпочитает жить в коттеджах, 4-местный вариант обойдется в 79 тыс. руб., а 6-местный — в 99 тыс. Дополнительное место в коттедже стоит 6 тыс. руб. (дети до шести лет размещаются бесплатно, если не занимают отдельного места). Галаужин в новогоднюю ночь на «Игоре» стоит 10,5 тыс. руб. в «Гранд-кафе» (с панорамными видами на склоны) и 18 тыс. руб. в «Ле шале» (ресторане высокой кухни). Для детей ценник, конечно, пониже. Интерактивная программа обещает быть на высоте: в планах мастера оригинального жанра (иллюзии, жонглирование, фокусы), шоу мыльных пузырей, танцевальные и музыкальные дуэты, флуоресцентное и фрик-шоу. Детская программа включает конкурсы, загадки, лотереи, хороводы и, разумеется, подарки. Новогодние развлечения готовит и «Красное озеро» (у пос. Коробицыно) — здесь тоже в программе фейерверк и дискотека до утра. А 1 и 7 января — детские праздники с участием Деда Мороза, Снегурочки и клоунованиматоров. В качестве новогоднего спецпредложения по проживанию: 2-местный номер в гостинице с 31 декабря по 2 января (3 дня и 2 ночи) + два билета на банкет + 4 часа катания в подарок — 23 тыс. руб. за номер «стандарт» и 25 тыс. руб. за номер «комфорт». Есть и другие пакеты. С учетом подарков в виде шампанского и 2-часовых ски-пассов, номер «стандарт» на этот же период стоит 14 тыс. руб., номер «комфорт» — 16 тыс. руб., коттедж на 2 (+2) чел. — 29,4 тыс. руб., коттедж на 4 (+1) чел. — 34,8 тыс. руб., на 6 чел. — 57 тыс. руб., а VIP-коттедж — 75 тыс. руб. Новогодний банкет и дискотека — 5 тыс руб. для одного взрослого, 3 тыс. руб. для детей 7–14 лет (детям до 7 лет бесплатно). Если нет

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

желания тратить деньги на банкет, можно просто посетить дискотеку, стоимость которой с 2 часов ночи 500 руб. К услугам отдыхающих 15 трасс различной степени сложности длиной от 300 до 1050 м и с перепадом высот от 65 до 120 м, один парнокресельный и три бугельных подъемника, а также бесплатный baby lift для детей и начинающих. После катания ждут русская баня и турецкая парная. На расположенном неподалеку курорте «Золотая долина» 2-местный гостиничный номер в Новый год (двое суток) обойдется в 18 тыс. руб., люкс или «семейный» — в 36 тыс. руб. Дополнительное место — 4 тыс. руб. В стоимость номера входит завтрак (шведский стол) в местном кафе «Суонтака». Что касается коттеджей, то за рассчитанный на 4 (+2) чел. придется заплатить 50 тыс. руб., на 6 (+2) — 60 тыс. руб., на 8 (+2) — 84 тыс. руб. Завтрак в стоимость коттеджа не входит, а оплачивается дополнительно — 200 руб. с человека. Новогодний банкет (5,6 тыс. руб. для живущих в гостинице и 5,8 тыс. руб. для занимающих коттеджи) включает ужин, интерактивную программу, похмельный завтрак 1 января и бранч (это слово родилось путем слияния англ. breakfast и lunch и означает поздний завтрак, плавно переходящий в ранний обед)

2 января. Дошкольники приглашаются на новогодний банкет бесплатно (без предоставления места); детям до 12 лет — скидка 50%, до 18 лет — скидка 25%. Разработал спецпредложение на Новый год и «Снежный», замыкающий знаменитую коробицынскую тройку. На его территории 30 двухэтажных комфортабельных коттеджей. В каждом из них могут разместиться 4–6 человек. Коттедж 4 (+2) первой категории в комплекте с 2-часовыми ски-пассами стоит 54 тыс. руб., второй категории (тоже с двухчасовыми ски-пассами) — 59 тыс. руб. Ну а для тех, кто поселится в наиболее дорогом коттедже третьей категории за 64 тыс. руб., предусмотрен подарок в виде бесплатного пользования подъемниками целый день! Кстати, обратите внимание и на предложение «Каникулы-2011» на этом курорте. В зависимости от сроков (несколько вариантов: со 2 по 11 января (9 дней), со 2 по 10 января (8 дней) и со 2 по 9 января (7 дней)) и категории коттеджа цены варьируются от 56,525 до 97,200 тыс. руб. В рамках этого предложения всем детям в возрасте от 6 до 14 лет в подарок 3-часовой ски-пасс! «Северный склон» (курорт между поселками Токсово и Кавголово) также пред-

лагает широкий выбор вариантов размещения в праздники. Здесь, помимо гостиницы и разноразмерных коттеджей, есть еще и сравнительно недорогой мотель. Трое суток в VIP-коттедже на 6 человек обойдутся в 75 тыс. руб., в одноэтажном 6-местном коттедже — 45 тыс. руб., в двухэтажном 5-местном — 39 тыс. руб., а в одноэтажном коттедже на 2–3 человека — 22 тыс. руб. В гостинице обычный 2-местный номер будет стоить 27 тыс. руб., люкс — 38 тыс. руб. На фоне остальных цен размещение в мотеле кажется просто мегаэкономным: 2-местный номер — 8 тыс. руб., 3-местный — 11 тыс. руб. Стоимость праздничного ужина с новогодней программой и фейерверком — 6 тыс. руб. для взрослого и 1,5 тыс. руб. для ребенка до 7 лет. Еще «Северный склон» предлагает нестандартный вариант проведения новогодней ночи. Те, кто любит горячий пар и свежие веники, могут по собственному желанию отправиться… в баню! В любую, какая понравится: баня, расположенная на территории курорта (до 6 чел.) стоит 10 тыс. руб.; баня на озере (до 6 чел.) — 13 тыс. руб.; VIP-баня — 15 тыс. руб. до 6 чел. и 18 тыс. руб. более 6 чел. Париться можно всю праздничную ночь, с 10 вечера 31 декабря до 10 утра 1 января.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

Про ски-пассы, абонементы и прокат Горнолыжные курорты уже с начала осени начали активно продавать сезонные абонементы. Постоянные клиенты постарались обзавестись абонементами пораньше — так можно сэкономить несколько тысяч рублей. На сегодняшний день «Золотая долина» предлагает взрослый абонемент без права передачи другому лицу (без ПП) уже за 19 тыс. руб., детский — за 13,5 тыс. Всем владельцам абонементов предоставляется скидка 5% на размещение в гостинице курорта. Конечно, абонемент значительно выгоднее, чем покупка разовых ски-пассов. Можете посчитать экономию, исходя из цен на подъемники: по будням 1 час — 400 руб., 2 часа — 500 руб., 6 часов — 900 руб, целый день — 1100 руб.; в выходные — 500, 650, 1000 и 1300 руб. соответственно. Для детей цены ниже, но не намного, например детский ски-пасс на весь день в будни стоит 900 руб., а в выходные 1100 руб. Как обычно, коробицынская тройка старается устанавливать примерно одинаковые цены и на абонементы на подъемники, и на прокат. В прокате «Золотой долины» полный горнолыжный или сноубордический комплект при аренде не более чем на час обойдется в 400 руб. — новый и 300 руб. — старый. Можно арендовать снаряжение сразу на несколько часов (если на 4 часа и более, скидка уже будет довольно существенной) или на весь день (1000 руб. — новое, 700 руб. — старое). Не обязательно брать напрокат полный комплект, предлагается и лишь недостающий элемент: горнолыжные ботинки, палки, шлем и др. Помните, что при пользовании услугами проката вам придется оставить денежный залог (его размер будет зависеть от стоимости выбранного снаряжения) или водительские права и техпаспорт на автомобиль.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

«Снежный» сейчас продает сезонные абонементы с ПП по 30 тыс. руб. — взрослый) и 22 тыс. руб. — детский, без ПП — по 19 и 14 тыс. руб. соответственно. Есть также взрослый абонемент буднего дня за 4 тыс. руб. (действителен с 12.00 понедельника до 17.00 пятницы). Всем клиентам, проживающим в коттеджах на «Снежном», предоставляется скидка 10% при покупке абонемента на подъемник! На «Красном озере» предлагаются следующие абонементы: без ПП взрослый — 17 тыс. руб., детский — 12 тыс. руб.; с ПП взрослый — 28 тыс. руб. Кроме того, есть сезонный абонемент выходного дня (действует с 18.00 пятницы до вечера воскресенья) за 23 тыс. руб., абонемент буднего дня (действует с понедельника до 18.00 пятницы) за 7 тыс. руб. и недельный абонемент за 2,5 тыс. руб. Правда, три последних вида абонементов не включают «высокий» сезон, коим для всех горнолыжных курортов являются новогодние праздники. Очень много разнообразных предложений по покупке абонементов разработал в этом сезоне «Охта-парк». Здесь цены зависят и от даты покупки, и от срока действия, и от входящих в них услуг. Например, за 22 тыс. руб. можно приобрести абонемент «Охта-парк СУПЕР», который предусматривает пользование, помимо подъемников, катком, паркингом и саночной трассой; за 16 тыс. руб. — абонемент «Охта-парк ПЛЮС» (подъемник + паркинг); за 14 тыс. — «Охтапарк SKI» (только подъемник), а за 33 тыс. — «Семейный SKI» (новое предложение: один детский и два взрослых абонемента на подъемник). Есть и специальные праздничные абонементы (cрок действия 1–10 января): «Новогодний СУПЕР» за 4,5 тыс. руб. (подъемник, каток, саночная трасса), «Новогодний» за 2,8 тыс. руб. (только подъемники) и др. Новые предложения разработаны для постоянных посетителей катка «Ледовые дорожки». «Туутари-парк», который расположен в южном направлении Ленинградской области (примерно в 25 км от станции метро «Московская»), в этом сезоне установил следующий прайс на подъемники. Выходные/будние: 1 час — 500/400 руб., 2 часа — 700/550 руб., целый день — 1200/1000 руб. (для детей 350/200, 450/300 и 1000/800 руб. соответственно). Есть льготы для студентов, оформивших ISIC. Можно купить и разовые подъемы (размер скидки на них зависит от количества единовременно приобретаемых подъемов). Один подъем стоит 100 руб. в будние дни и 120 руб. в выходные. Как правило, их покупают те, кто не очень уверен в своих силах: медленно катается или быстро устает. При этом, спустившись два-три раза, может спокойно отдохнуть, не переживая за окончание действия ски-пасса. Покупка разовых подъемов будет удачным решением и если вы планируете устроить на склоне неспешную фотосессию. Как и «Туутари-парк», ски-пассы на определенное количество подъемов продает «Пухтолова гора» (под Зеленогорском). При этом здесь, если вы не используете все подъемы за один визит, у вас будет возможность докатать билет в следующий раз! Постоянным клиентам выгодно приобрести сезонную карту на неограниченное число подъемов. По системе разовых подъемов работает также «Северный склон». В выходные и праздничные дни стоимость одного подъема — 50 руб., 5 подъемов — 250 руб., 10 — 400 руб., 20 — 500 руб. В будние дни один — 30 руб., 10 — 200 руб., 20 — 300 руб. Кроме того, есть абонементы буднего дня: 1000 руб. — взрослый, 500 руб. — детский. Но самым приятным подарком от «Северного склона» станет бесплатное катание в новогоднюю ночь (с 0.30 до 5 утра 1 января)! Желаем новых позитивных впечатлений в этом сезоне!

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

г ост ь р у б р и к и

НАЧИНАЯ С МИЛЛИОНА

текст: Владимир Михайлов

омпания Land Aspect начала свою деятельность на загородном рынке осенью 2008 года, и вполне успешно вопреки кризису. О последних новостях в жизни компании рассказал наш гость, генеральный директор Land Aspect Дмитрий Евгеньевич Ильенко.

— Дмитрий Евгеньевич, ваша компания сильно рисковала, когда два года назад выходила на рынок? — Определенный риск, конечно, присутствовал. Кризис касается всех сторон жизни и в первую очередь снижает платежеспособность потенциальных клиентов. Тем не менее начало нашей работы вовсе не было бездумной авантюрой. Компания Land Aspect создавалась специально для работы на загородном рынке. Ее сотрудниками стали те, кто уже имел серьезный опыт работы на этом рынке, то есть мы собрали настоящих профессионалов. Ну и, наконец, мы решили предложить рынку оригинальный продукт, нечто нетипичное, отличающее нас от большинства компаний. — И какой же вы предложили продукт? — Мы вывели на рынок загородной недвижимости торговую марку «Вид на миллион». Название марки преследует две цели. С одной стороны, мы заостряем внимание на том, что предлагаем видовые земельные участки в живописном природном окружении. С другой стороны, отмечаем, что цена этих участков вполне доступная, она составляет 1–1,5 млн руб. Мы предлагаем участки на Карельском перешейке, вблизи озер или неподалеку от Финского залива. Конечно, даже очень интересные предложения в эпоху кризиса могут не найти покупателя. Однако кризис тоже имеет свои плюсы, в частности он заставил уйти с рынка ряд конкурентов, для которых девелоперская деятельность не была профильной. Кроме того, мы должны были доказать себе и другим, что Land Aspect — сильная компания и умеет доби-

ваться успеха в любых экономических условиях. И дальнейшие события показали, что риск был вполне оправдан. — Тогда давайте уточним сферу деятельности компании. Ваш продукт — это инженерно подготовленные земельные участки? — Да, это наш основной продукт. У нас в активе есть ряд дачных и коттеджных поселков, расположенных в живописных и экологически чистых местах Ленобласти, где мы и предлагаем участки. Разрешенное использование земли может быть разным: для ведения дачного хозяйства, малоэтажной застройки или индивидуального жилищного строительства. В большинстве случаев это зависит от того, насколько предлагаемые землевладения удалены от Санкт-Петербурга. Что касается инженерного обеспечения, то мы предлагаем разные варианты. Участки могут быть подготовлены в части коммуникаций либо полностью (то есть в их стоимость включены подъездные дороги, а также подключение к электросетям, газо- и водопроводу), либо частично (с «базовым» набором и возможностью за дополнительную плату подключить все необходимые инженерные сети). — Какое из ваших предложений заинтересовало покупателей больше всего? — В период кризиса клиенты более всего заинтересовались нашими предложениями, продвигаемыми под торговой маркой «Вид на миллион». Если говорить о конкретных проектах, то прежде всего следует назвать дачный поселок «Видная горка» в Выборгском районе Ленобласти, примерно в 70 км от города, недалеко от поселка Зеленая

Роща. В рамках этого проекта в самый разгар кризиса предлагались участки под дачную застройку, и одной из особенностей было предложение по инженерному обеспечению. Мы понимали, что в этот период у многих наших клиентов могут быть финансовые затруднения. Поэтому мы предлагали приобрести участок в дачном поселке с подведенными дорогами и 3 кВт электроэнергии. Через год после старта продаж покупателям было предложено подключение дополнительного набора инженерных коммуникаций, а именно: магистрального газопровода и водопровода. В результате платежи растягивались во времени, и клиенты такой подход оценили. — Сколько участков в этом поселке? — Всего в поселке «Видная горка» 55 участков площадью от 10 до 25 соток. Некоторые собственники приобретали два участка сразу, так что в результате общее количество домовладений уменьшилось. В настоящее время проект близится к завершению, на участках ведется активное строительство. Не проданы только пять участков, которые предлагаются уже с полным набором коммуникаций. — Такой способ реализации земельных участков действительно нетипичен для нашего загородного рынка. Какие еще проекты реализуются вашей компанией?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

— Один из таких проектов — дачный поселок «Крутой берег». Он располагается на 29-м км Приморского шоссе, вблизи населенного пункта Пески, совсем рядом с Финским заливом. От поселка до городской черты примерно 65 км. Расположение вблизи залива, но не на самом побережье также имеет свои плюсы. Сильный ветер с залива, особенно в холодное время года, создает дискомфорт, в нашем же случае поселок будет чуть в стороне, что защитит его от пронизывающего ветра. Участки с интересным рельефом, прямо в сосновом лесу — одним словом, природное окружение там замечательное. — В «Крутом береге» вы тоже предлагаете участки с частично подведенными инженерными коммуникациями? — Нет, в этом поселке мы предлагаем участки с полным набором коммуникаций. Ситуация на рынке изменилась, так что нашим клиентам выгоднее приобретать полностью подготовленный продукт — с тем чтобы по завершении сделки можно было тут же заняться строительством дома. И мы это учитываем. Предусмотрено подведение газа, воды и 5 кВт электроэнергии к каждому участку. Площадь участков здесь варьирует от 8 до 34 соток, поэтому, несмотря на увеличение стоимости сотки (в сравнении с «Видной горкой»), минимальная цена

землевладения в поселке «Крутой берег» составит 1,4 млн руб. — Когда были открыты продажи участков в «Крутом береге» и насколько интенсивно проводятся сделки? — Продажи были открыты в августе этого года, и из 42 участков продано уже более трети. Это однозначно свидетельствует об активизации рынка, во всяком случае в том сегменте загородной недвижимости, к которому относятся наши поселки «Видная горка» и «Крутой берег». Нам постоянно звонят, все время идут просмотры, и эта покупательская активность не может не радовать. — А другие сегменты загородного рынка вы не пробовали осваивать? — Среди наших предложений есть и дорогие участки, расположенные ближе к городу, можно сказать, в элитном пригороде. Я имею в виду наши предложения в районе Репино-Ленинское, который называют «золотым треугольником» загородной недвижимости Санкт-Петербурга. Это традиционное место отдыха петербуржцев, которое интенсивно осваивается в последние годы. Мы реализуем там два проекта, которые в соответствии с географической привязкой называются «Репино» и «Ленинское». Проект «Репино» — это поселок, рассчитанный на 32 домовладения площадью от 23 до

53 соток. Тут уже сама площадь участков (до половины гектара) говорит о статусе поселения. Предлагаются участки с электричеством, водопроводом и магистральным газом, то есть с полным набором коммуникаций. Проект «Ленинское» рассчитан на 22 домовладения площадью от 46 до 65 соток. В обоих поселках участки представляют собой массивы нетронутого, оставленного в первозданном виде хвойного леса — будущие владельцы будут изменять окружающий природный ландшафт сообразно своим вкусам и запросам. — Там, надо полагать, уже будут строиться дома для постоянного проживания? — Безусловно, так как это земли населенных пунктов, где можно строить не дачи, а дома для постоянного проживания, поскольку у собственников будет возможность за 30– 40 минут добираться до города. Хотя стоит отметить, что все наши клиенты строят индивидуальные дома со всеми удобствами, пригодные для круглогодичного проживания. Но сами понимаете: с 70-го км ездить в город ежедневно слишком утомительно, поэтому на таком расстоянии от города строят преимущественно комфортабельные дачи, куда приезжают на уик-энд или в летний период. — Кстати, о домах. Кто занимается строительством домов на проданных вами участках? — Строительством занимаются специализированные строительные компании. Наши клиенты вольны пригласить стороннюю компанию, которая построит дом согласно их запросам. Кроме того, можно воспользоваться услугами наших партнеров, они также могут построить дом, отделать его и смонтировать внутренние инженерные сети. При этом мы не ограничиваем клиентов каким-либо архитектурным регламентом, в нынешних экономических обстоятельствах, по нашему мнению, это нецелесообразно. В каждом поселке генпланом предусмотрено строительство объектов инфраструктуры. По окончании строительства эксплуатацией поселков будет заниматься наше подразделение — управляющая компания. — Если ваша деятельность началась так успешно, у вас, наверное, большие планы на будущее? — В условиях развивающегося рынка, разумеется, надо тщательно планировать работу. У нас есть ряд перспективных проектов освоения участков земли из актива компании. Но говорить об этом предметно пока рано.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

рынок СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 86

не сидеть сложа руки

с нордическим темпераментом

100

ПРИНЯТЬ НАГРУЗКУ НА СЕБЯ

ФУНДАМЕНТ — ЗИМОЙ!

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Арма-СПб • ЛивинВуд • Сканди • Финндомо

строительство

•

блицопрос

НЕ Сидеть сложа руки ли заказчику вести строительство зимой — ка- 2. 1. Выгодно кие он получит выгоды? И с какими сложностями может столкнуться?

Какие строительные технологии хороши для зимы? Какие этапы строительных работ можно спокойно переносить на зимний период?

Какие виды и этапы строительных работ и какие технологии вы бы категорически не рекомендовали для зимы?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

стародавние времена зимнее строительство было весьма распространенным явлением. В советский период с наступлением осени работы на загородных стройках прекращались. Впрочем, замечено: темпы строительства зависят не от сезонности, а в первую очередь от темпов финансирования.

Но зима в наших краях долгая, а прерывать стройку на несколько месяцев — непозволительная роскошь. Однако далеко не все виды работ стоит затевать в холода. Возводить фундамент — нежелательно, но это не догма: для бетона есть специальные противоморозные добавки. Однако заказчику придется смириться с существенным снижением производительности труда. Кирпичная кладка с использованием специальных противоморозных добавок для раствора тоже «растет» медленнее, чем в летнее время, а мерзлый грунт и лопатой, и экскаватором выбирается не столь интенсивно. Отсюда «зимнее удорожание» строительства, которое может составлять от 5 до 10% общей стоимости работ. С другой стороны, оно с лихвой компенсируется сезонными скидками на стройматериалы. К тому же полугодовой простой порой обходится значительно дороже, и конечному заказчику в том числе. Свои сложности есть и в зимнем деревянном домостроении. На сильном морозе, если вбивать толстые гвозди, доска может попросту треснуть. А короткий световой день вносит свои коррективы: затраты на обогрев и освещение заметно вырастают. При этом соблюдение определенных технологических ограничений позволяет практически не снижать качества — напротив, самые добротные срубы возводятся именно из заготовленного зимой леса, в котором наименьшее содержание влаги. Когда сруб уже возведен, вымораживание бревна продолжается, что обеспечивает равномерную усадку и уменьшает риск образования трещин и перекосов. А поскольку «зимнее» бревно в меньшей степени подвержено воздействию грибка, то и вероятность его загнивания уменьшается. Так что преимуществ у деревянного домостроения зимой едва ли не больше, чем негативных моментов. Каркасные дома, при условии что о фундаменте позаботились заранее, собираются очень быстро, за считаные недели. Но здесь важно возвести кровлю, пока объект не завалило снегом. Одним словом, наши люди умеют строить качественные загородные дома назло морозам и снегопадам. Как утверждают многие профессиональные строители, гораздо «неудобнее» для строительно-монтажных работ ранняя весна: на дорогах распутица, периодически бывают заморозки, а температура скачет с плюса на минус. И все же есть целый ряд работ, которые зимой выполнять нецелесообразно. В первую очередь это наружная отделка, ланд-

строительство

•

блицопрос

шафтные, дорожные и дренажные работы. Внутреннюю отделку, если отопление еще не смонтировано, также рекомендуется отложить до весны. Впрочем, профессионалы полагают, что в большинстве случаев зимнее строительство оказывается весьма и весьма выгодным для заказчика. А если ландшафтные и фундаментные работы закончены осенью, то весной можно праздновать новоселье.

мещений, но только отапливаемых и обеспеченных электричеством и водой. Зимой не рекомендуется проводить земляные и дорожные работы, а также работы, предполагающие «мокрые» процессы, такие как заливка фундаментов, кладка кирпича, газобетонных блоков. Конечно, они возможны и при минусовых температурах, но неизбежно значительное удорожание строительства, что невыгодно ни застройщику, ни покупателю.

навливаются в эти стены также конвейерным способом, так что сквозняки и промерзания в будущем готовом доме исключены, то возведение на стройплощадке зимой не сможет ухудшить его качество или теплосберегающие характеристики. Абсолютно все виды строительных работ могут производится зимой, если говорить о панельно-каркасной технологии. В Финляндии дома «Финндомо» возводятся при температуре воздуха до -25° С. Даже внутренние инженерные и отделочные работы проводятся сразу после создания теплого контура. Главное — обеспечить обогрев дома изнутри, например тепловой пушкой. Также очень важно заранее качественно утеплить потолок второго или мансардного этажа, предотвратив теплопотери и возможное образование конденсата на стропильной системе. Я бы никогда не стала заниматься укладкой кровельного материала или монтажом навесного фасада в снежный шторм или при температуре ниже -15° С, имея в виду в первую очередь технику безопасности и охрану труда на стройплощадке. Панельно-каркасные дома «Финндомо» возводятся настолько быстро (2–3 недели), что любые сезонные или межсезонные погодные условия очень мало влияют на качество строительства или тепловые характеристики наших домов.

Ольга Пономарева,

Елена Белова,

директор по маркетингу и продажам компании «УК «СТАРТ Девелопмент»: С одной стороны, если не прерывать работы в зимний период, это положительно скажется на темпах строительства, а значит, и реализовать проект можно быстрее. К тому же покупателям приятно видеть кипучую деятельность на стройплощадке в любое время года. С другой стороны, многие строительные процессы зимой требуют дополнительных затрат, например на отопление. Естественно, это сказывается на итоговой цене домовладений. К тому же риск брака в холода гораздо выше, если не будут соблюдены необходимые условия технологических процессов. Поэтому в разных проектах строительный цикл организовывается по-разному. Но в целом мы стараемся успеть залить фундаменты до зимы, чтобы потом можно было спокойно заниматься сборкой домов. К зиме строительную площадку нужно готовить заранее: за весенне-летний период произвести все земельные работы, прокладку коммуникаций, устройство дорожной сети, завершить заливку фундаментов. При минусовых температурах без ущерба можно вести монтажные работы. Для зимнего периода наиболее приемлема панельно-каркасная технология, так как установка домокомплектов на подготовленных фундаментах не требует никаких «мокрых» процессов. Однако, чтобы сохранить «товарное» состояние дома, его необходимо обогревать, например при помощи дизель-генератора. В зимнее время можно заниматься внутренней отделкой по-

генеральный директор компании «Финндомо» (Россия): Говоря о возведении домов «Финндомо» зимой, я вижу две выгоды для покупателя. Первая — материальная. Приобретая дом «Финндомо» в осеннее-зимний период, все покупатели получают зимние скидки. То есть в зимнее время наши дома на 10–15% дешевле, чем летом. Также опыт показывает, что строительные бригады более доступны и дешевле зимой, чем в насыщенный летний строительный сезон. Вторая выгода — это скорее погодное преимущество, как ни странно. Если сравнивать дождливое лето и снежную зиму, то для строительства домов по любой технологии предпочтительнее снег, а не проливные дожди. Единственная сложность зимних строительных работ может заключаться в своевременном возведении фундамента. Ни один грамотный строитель не станет заливать фундамент под проливным дождем или при температуре ниже -15° С. При наступлении заморозков используют различные присадки, что позволяет возводить фундаменты при довольно низких температурах, но в то же время повышает их сметную стоимость. Здесь, к сожалению, я не смогу быть оригинальной, если отвечу, что первое место я всегда отдам панельно-каркасной технологии. Когда конвейер упаковывает каменную вату в деревянный каркас, формируя стены дома на заводе, в сухих и вентилируемых помещениях, а окна и двери уста-

Денис Малышев,

коммерческий директор компании «Тимбер Продукт»:

На наш взгляд, строительство деревянных коттеджей в зимний период, так же как и в летний, очень выгодно. Во-первых, в эти сезоны выпадает минимальное количество осадков, поэтому на строительной площадке практически исключена грязь, которая попадает на строительный материал, вследствие чего требуются дополнительные затраты на его очистку. Во-вторых, сам материал зимой хранится лучше ввиду низкой влажности и низкой температуры воздуха. В-третьих, в зимний период многие поставщики строительных материалов «заморажи-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

вают» цены до весны, и этот фактор также может повлиять на принятие решения о начале строительства зимой. Строительные технологии и большой опыт деревянного домостроения позволяют нашей компании вести строительные работы круглогодично. Если вы задумываетесь об отдыхе в новом доме уже ближайшим летом, то строительство надо начинать зимой. При готовом фундаменте идеально зимой начать сборку дома в объеме теплого контура. Сюда входят: сборка сруба, монтаж стропильнобалочной системы, настилка и утепление кровли, монтаж оконных и дверных входных блоков. Выполнив эти основные работы, заказчик может принять для себя следующие решения: либо законсервировать дом до весны и никакие работы не проводить, либо планомерно заниматься инженерной разводкой и последующей отделкой помещений с соблюдением строительных требований при производстве работ в зимний период. Стоит отметить тот факт, что снеговая нагрузка на кровлю благотворно влияет на правильную усадку деревянных домов. Таких работ немного, и первую очередь это наружная обработка дома защитными тонирующими антисептиками. Связано это с тем, что одним из компонентов краски является вода, поэтому покрытие такими составами разрешается производить при температуре воздуха не ниже +5° С. Рекомендуем также воздержаться от прокладки наружных сетей и коммуникаций на участке, так как стоимость этих работ сильно возрастает в зимний период и существует риск излома материала при низких температурах.

тели земельного надела задают каждый год строителям один и тот же вопрос: «А к следующему лету успеете?» А теперь внимание: правильный ответ. Те строительные компании, которые пообещают заказчику новоселье в начале следующего лета, безусловно, обойдут в конкурентной гонке своих более добросовестных и честных коллег, которые поостерегутся давать такие радужные обещания! И объективных причин для этого более чем достаточно. Просто повторю основные и всем известные: погода, технология строительства, человеческий фактор! Ведь только одних праздников в период с ноября по март столько, что и чиновникам, и строителям работать просто некогда! Мой добрый совет заказчикам: не торопитесь и не изводите себя иллюзиями по этому поводу. Хороший качественный дом должен родиться естественным путем в положенные для этого сроки! Что касается специальных строительных технологий и (или) материалов для зимы, то, на мой взгляд, здесь корректнее говорить об определенных этапах строительства, реализация которых возможна в любое время года или наиболее целесообразна в тот или иной сезон. Безусловно, современные технологии и материалы, применяемые в ИЖС, позволяют расширить допустимый диапазон минимальной температуры и максимальной влажности! Но все же, исходя из здравого смысла и удобства работы, целесообразно в дождь, снег или мороз заниматься внутренней отделкой помещений, а не тратить дополнительные силы, время и деньги на борьбу со стихией! Хлопотно и дорого в мороз заниматься устройством фундамента или в дождь монтировать деревянные конструкции либо кровлю! Принцип здесь простой: все, что не оптимально, более затратно и менее качественно! Я бы не советовал слишком доверять строителям, которые, ссылаясь на свой «богатый» опыт, произвольно варьируют допустимые в тех или иных технологических схемах температуру, влажность и давление! Их позиция — да мы всегда так делали, и ничего! — должна вас как минимум насторожить, а в идеале заставить отказаться от таких услуг и поискать других подрядчиков! В завершении хочу всем читателям «ЗО» пожелать хорошей погоды на все время строительства. Не забывайте простое правило: «Готовь сани летом, а телегу зимой!» Экономьте свои средства и делайте все вовремя! Переделывать дороже!

Владимир Сусоров,

руководитель отдела рекламы и маркетинга СК «Новая эра»:

Определившись наконец, после долгих весенне-летних поисков, метаний и сомнений, с месторасположением участка и архитектурным проектом своей загородной мечты, почти все «счастливые» облада-

СТРОИТЕЛЬСТВО

•

« З О » п ре д ст а вл я ет

С НОРДИЧЕСКИМ ТЕМПЕРАМЕНТОМ

текст: Яна Россо

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

едвижимость в коттеджном поселке нередко становится сегодня оптимальной альтернативой городскому жилью: высокий комфорт вкупе с преимуществами загородной жизни вполне оправдан и с экономической точки зрения. Одним из девелоперов, работающих в диапазоне от формирования замысла и создания единой архитектурной концепции до строительства объекта и его последующей эксплуатации, является компания «Ландскрона-девелопмент».

Надо сказать, за последнее десятилетие спрос на деревянные дома существенно вырос. Подобную тенденцию можно считать закономерной: в желании оградиться от негативного воздействия среды и создать вокруг себя максимально естественные условия, человек все чаще выбирает жилище из природного материала. Достоинства деревянного дома очевидны, тем более если речь идет о древесине при новейших технологиях. Именно такой великолепный тандем демонстрируют коттеджи, предлагаемые компанией «Ландскрона-девелопмент». За время деятельности на рынке у компании выработан четкий, оточенный до совершенства стиль выполнения внешне хорошо узнаваемых проектов: это дома из профилированного и клееного бруса в скандинавском стиле, с характерными чертами, присущими северной деревянной архитектуре, — строгостью линий, лаконизмом композиционного решения, минимализмом отделки. Покупателям готовых коттеджей в компании «Ландскрона-девелопмент» на выбор предлагают несколько вариантов проектов — разных по архитектурному

СТРОИТЕЛЬСТВО

•

« З О » п ре д ст а вл я ет

и цветовому решению, выполненных из профилированного или клееного бруса необходимой толщины. По опыту продаж, особой популярностью пользуются дома 150–170 кв. м, рассчитанные на небольшую семью из трех-четырех человек. В этом сегменте наметились и свои лидеры, в частности проект двухэтажного коттеджа общей площадью 167 кв. м. Материалом для несущих стен такого дома выбран клееный брус, в стилистику которого великолепно вписываются деревянные стеклопакеты. Покрытием для двускатной крыши выступает черепица. Несмотря на компактность, интерьер дома отличает удобное планировочное решение и достаточный простор для создания комфортной жилой среды. Полезная площадь дома — около 150 кв. м,

из них больше половины приходится на первый этаж. Это позволяет создать здесь уютное пространство с уровнем комфорта, отвечающим самым высоким современным требованиям. Так, на первом уровне коттеджа запроектированы объединенная зона кухни и гостиной. Особенностью планировки последней является большой стеклянный эркер, который не только обеспечивает дополнительное освещение, но и вносит разнообразие в композиционный строй помещения. На первом этаже расположены несколько комнат, которые, на усмотрение владельцев, можно использовать, например, в качестве гостевых, кабинета и т. д. По проекту в доме можно оборудовать несколько санузлов. Площадь второго этажа — примерно 50 кв. м, что также дает возможность инди-

видуальной планировки. Как правило, верхний этаж становится приватной зоной, которая включает хозяйскую спальню, детские, ванную комнату. Наклонная конструкция крыши придает оригинальность и особый уют помещениям второго этажа. Альтернативой популярным сегодня мансардным окнам стали несколько выносов под козырек, оформленные с помощью обычных вертикальных стеклопакетов. Получившаяся таким образом сложная конфигурация пространства в помещениях второго этажа оставляет место, скажем, для организации дополнительных зон хранения. В качестве отделочного материала для интерьера застройщик предлагает шпунтованную доску из хвойного массива, которая, во-первых, идеально соответствует идее

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

экологической привлекательности жилья, а во-вторых, определяет особое «загородное» настроение: натуральная древесина окружает обитателей дома и сопровождает внутри. Будущим владельцам остается разве что грамотно подойти к выбору мебели, текстиля и аксессуаров. Как отмечают в компании, одним из очевидных достоинств этого проекта считается большое количество окон: ориентированный на четыре стороны света коттедж позволяет наблюдать меняющиеся в течение дня картины природы, что создает в интерьере различные световые эффекты, вносящие в привычную обстановку дополнительное обаяние. Так, скажем, в утренние часы ничто не помешает любоваться восходящим солнцем из окон спальни, а в вечернее

время — наслаждаться лучами заката в каминном зале. Благодаря общей продуманности проекта комфортное пребывание в таком доме не ограничено лишь пространством интерьера; в теплое время года безусловным преимуществом станет наличие открытой террасы около 15 кв. м и нескольких балконов общей площадью 5 кв. м. Инженерная часть проекта предполагает установку газового оборудования, в частности котла, что решает проблему отопления и обеспечения горячей водой. Для хозяйственных нужд отведены служебные помещения в задней части дома. Кроме того, в коттедже предусмотрена вентиляция, а также веерная разводка электрических коммуникаций, при необходимости дающая

возможность дополнительного обогрева с помощью радиаторов. Если вдуматься, загородный коттедж из бруса — это свидетельство не только определенного достатка хозяев, но еще и их хорошего вкуса и практичного подхода. Ведь благодаря как технологичности материала, так и современным возможностям обработки древесины дом станет комфортным, уютным и экологически безупречным жилищем для нескольких поколений семьи. Кстати, замечено, что обитатели деревянных домов реже других страдают от стресса, легче переносят многие заболевания и меньше подвержены депрессии. Чем не повод задуматься о создании здоровой атмосферы — в гармонии с природой и при очевидной пользе для себя?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

ПРИНЯТЬ НАГРУЗКУ НА СЕБЯ текст: Михаил Скворцов

индивидуальном домостроении используется целый ряд конструкций, принимающих нагрузку. Причем несущими конструкциями являются не только фундамент и стены — это могут быть элементы каркаса, межэтажных перекрытий и т. д.

р ы нок

• материа лы железобетона позволяет выбрать в каждом случае именно тот тип, который обусловлен применением того или иного строительного материала. В рамках статьи нет возможности привести подробный ценник на железобетонные несущие конструкции. Скажем только, что их использование сопряжено с немалыми расходами. Так, балка прямоугольного сечения длиной 5,5 м, шириной 30 см и высотой 18 см может стоить от 7 до 8 тыс. руб. Кроме того, эти материалы требуют использования при монтаже тяжелой грузоподъемной техники.

Нагружаем дерево

Рынок несущих конструкций весьма богат и разнообразен, поэтому остановимся на самых популярных вариантах. Все несущие должны быть прочными, жесткими, надежными и с гарантией воспринимать полезную нагрузку. А материал, конфигурация, размеры этих конструкций могут быть самыми разными.

Из железобетона Начнем обзор с железобетонных конструкций. Каркас некоторых каменных построек может быть сооружен из железобетонных колонн. Эти конструкции изготавливаются из тяжелого бетона, поскольку главное требование к ним — прочность и устойчивость под воздействием нагрузки. Кроме того, прочность обеспечивается благодаря внутреннему каркасу из металлической арматуры. В индивидуальном домостроении обычно применяются колонны малой длины (до 5–7 м) и небольшого сечения: 200 х 200, 250 х 300 мм и т. д. Среди строительных элементов из железобетона, используемых при возведении загородных домов, значительное место занимают железобетонные балки. Подробно с их техническими параметрами можно ознакомиться, если открыть ГОСТ 24893-81. Мы

же ограничимся беглым рассмотрением этой продукции. Железобетонные балки могут различаться по типу, форме, размеру, а также способу изготовления. Если говорить о типах поперечных сечений этих балок, то можно выделить следующие: прямоугольное, тавровое с полкой поверху, тавровое с полкой понизу, двутавровое, трапециевидное. С целью уменьшения массы балки используются новые технологии изготовления, в частности дополнение полостями. Тип сечения балок определяет особенности их производства. При изготовлении балок применяются монолитный, сборный либо монолитно-сборный способы производства. Как показывает практика рынка, наиболее востребованы в строительстве балки с прямоугольным сечением и двутавровые. В загородных домах с кирпичными стенами применяют также перекрытия из железобетонных панелей с круглыми пустотами. Длина таких панелей от 4,8 до 7 м, ширина — от 1 до 2,4 м, высота 22 см. Кроме того, чтобы повысить надежность и долговечность здания, укрепить его конструкцию, в строительстве применяются железобетонные перемычки. Их функция — перекрытие оконных и дверных проемов в зданиях из кирпича или бетонных блоков. Разнообразие перемычек из

Деревянные несущие конструкции гораздо «старше» железобетонных. Из дерева испокон веку возводили стены, делали меж этажные перекрытия, а с наступлением эпохи каркасного домостроения стали сооружать и каркасы домов. Так, для возведения каркаса используется профилированный брус сечением 150 х 150 мм и стандартной длиной 6 м. При строительстве более массивных каркасных построек может быть использован профилированный брус большего сечения. Для каркаса также используется клееный брус — более надежный материал, фактически не меняющий геометрии с течением времени. Но это и дорогой материал. К примеру, стоимость одного кубометра клееного бруса сечением 140 х 160 мм может доходить до 16 тыс. руб. Теперь перейдем к деревянным перекрытиям. Несущими конструкциями перекрытий, как правило, служат деревянные балки преимущественно из хвойных пород. Среди достоинств таких перекрытий относительно небольшой вес и невысокая по сравнению с железобетонными перекрытиями стоимость. Недостатки — слабое сопротивление загниванию и в связи с этим недолговечность. Впрочем, ряд мероприятий позволяет повысить долговечность деревянных балок. Их следует изготавливать из сухой древесины (влажностью не более 15%), а также обрабатывать антисептическими и огнезащитными составами. Применение деревянных балок по экономическим соображениям рекомендуется только при пролетах не более 5–6 м. При больших пролетах непропорционально увеличиваются сечения балок. В качестве балок перекрытия можно использовать бревно, но чаще для этих целей применяется брус прямоугольного сечения. Как выбирать брус для перекрытий? Один из критериев — прогиб балки под нагрузкой. Как показывает практика, наиболее прочная на изгиб балка — это

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

брус с соотношением высоты и ширины 7:5. При этом прогиб балки в основном зависит от ее высоты, а не ширины. С другой стороны, уменьшать ширину можно лишь до определенного предела, поскольку слишком узкая балка прогнется в сторону. Высота балок для межэтажных и чердачных перекрытий должна составлять не менее 1/24 ее длины. Брус при необходимости можно заменить двумя досками суммарным сечением, равным сечению бруса. Такие доски обычно соединяют гвоздями, располагая их в шахматном порядке через 200 мм. При более частой укладке вместо брусьев можно использовать обыкновенные толстые доски, поставленные на ребро. Если говорить о практическом выборе материала для балочных перекрытий, то рынок предлагает деревянные балки прямоугольного сечения высотой 140–240 мм и шириной 50–160 мм. Сечение деревянных балок перекрытий зависит от нагрузки, подшивки с засыпкой и дощатого пола, настеленного по лагам. Расход материалов для традиционных деревянных перекрытий составляет примерно 0,1 м3 на один квадратный метр перекрытия. Стоимость одного кубометра деревянного балочного бруса 40–150 дол. Доски обходятся примерно в 200 дол. за кубометр.

Клееные конструкции Эти несущие конструкции также изготавливаются из древесины, но мы решили рассказать о них отдельно. Клееный конструкционный брус (клееная балка) — современный строительный материал, созданный с помощью прогрессивных технологий и получивший широкое распространение в развитых странах благодаря высоким эксплуатационным качествам. В Европе около трети несущих конструкций домов выполнены из клееной балки, а в США — почти половина перекрытий между этажами смонтированы из клееного конструкционного бруса. ▶▶ Клееная балка обладает высокими прочностными характеристиками и способна выдерживать значительные эксплуатационные нагрузки. Этот материал применяется при устройстве межэтажных перекрытий, полов, балконов и других силовых конструкций, он нетяжелый и легко монтируется. Благодаря однородной структуре клееная балка обладает высокой прочностью и способностью выдерживать постоянные весовые нагрузки; что позволяет перекрывать большие пролеты (15 м и более).

Кроме того, клееная балка не деформируется при нагрузках и не подвержена поражению грибком благодаря специальной обработке, а потому служит долго. Если говорить о стоимости, то клееные конструкции как минимум вдвое дороже бревна или бруса. Стоимость балки перекрытия высотой и шириной 100–200 мм составляет примерно 19–20 тыс. руб. за один кубометр. Недешево, конечно, однако иногда альтернативы практически нет. Допустим, в современном загородном доме большого метража предусмотрен просторный холл без всяких опор. В этом случае нужно перекрывать очень большой пролет и клееная балка — оптимальный выход. Другой пример — зимний сад или крытый бассейн, где подпорные столбы-колонны тоже не оченьто уместны. Не годятся для зимнего сада и металлические, а тем более железобетонные балки перекрытий. А вот клееная конструкция подходит идеально. Современное производство позволяет создавать клееные перекрытия для пролетов более 20 м, но этот вид несущих конструкций практически не применяется в частном домостроении. Еще один вид несущих конструкций на деревянной основе появился на рынке в последние годы. Это двутавровые деревянные

р ы нок

• материа лы

балки перекрытия, которые используются при строительстве кирпичных, каркасных, деревянных и других типов домов. Появление такой продукции стало возможным благодаря производству такого нового материала, как OSB — ориентированно-стружечная плита. Как правило, OSB используется в качестве ограждающей конструкции при строительстве каркасных домов. Однако высокие прочностные характеристики этого материала дают возможность использовать его и в несущих конструкциях. При этом из OSB изготавливается вертикальное ребро жесткости, а верхние и нижние полки — из массива древесины. Эти конструкции производятся в заводских условиях согласно всем требованиям промышленных стандартов и отличаются очень высокими эксплуатационными характеристиками. Преимуществ использования двутавровых деревянных балок много. Это высокая скорость монтажа, отсутствие необходимости применять тяжелые подъемные механизмы, исключение усадки, кручения, а также скрипа, характерного для деревянных перекрытий и полов. К достоинствам таких несущих конструкций можно также отнести их легкость и возможность прокладки внутри перекрытия инженерных коммуникаций.

Двутавровые конструкции дешевле клееных балок. Цена балки перекрытия стандартного сечения — примерно 200–250 руб. за погонный метр. Как правило, такие балки выпускаются шестиметровые, хотя по заказу можно изготовить и другой длины.

Опереться на металл Несколько слов о металлических несущих конструкциях, тоже занимающих в общем ряду достойное место. При строительстве каменных индивидуальных домов вместо тяжелых железобетонных балок часто применяют металлические двутавровые. Между балками помещают сборные железобетонные пустотелые плиты, на них насыпаю слой шлака и делают железобетонную стяжку толщиной 8–10 см. Масса квадратного метра такого перекрытия будет, конечно, немалой, зато прочность и надежность гарантированы. ▶▶ В качестве металлических несущих конструкций, как правило, используют балки двутаврового сечения. Можно также взять швеллер или даже списанные рельсы. Безусловным плюсом, кроме прочности и долговечности, здесь является возможность

перекрывать большие пролеты. Но есть, конечно, и недостатки. Металлические балки довольно тяжелые, значит, без подъемного крана перекрытие не смонтировать. Ну и цена кусается. Килограмм металлопроката сейчас стоит около одного доллара, так что металлические перекрытия обойдутся дорого. Преодолеть хотя бы отчасти эти недостатки стало возможным благодаря использованию в индивидуальном домостроении легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Изготавливаются такие профили на современных автоматизированных линиях, поэтому отличаются высокой точностью размеров. Оцинковка несущих профилей исключает коррозию и повышает долговечность перекрытий. ЛСТК значительно легче железобетонных и обычных металлических балок, а, в отличие от деревянных балок, более стабильны в размерах. При их использовании увеличивается скорость строительства, поскольку предусмотрены специальные элементы, облегчающие монтаж конструкций. При этом из ЛСТК можно создавать не только перекрытия, но и каркас дома. Тысячи таких каркасных домов построены в Европе и Америке, и их популярность с каждым годом растет.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

100

строительство

• прак тик ум

ФУНДАМЕНТ — ЗИМОЙ! В

озведение фундаментов в зимних условиях, как известно, задача непростая. Однако считать ее невыполнимой будет явным преувеличением. На рынке домостроения в настоящее время имеются технологии, позволяющие даже зимой возводить качественные и надежные фундаменты.

Конечно, если позволяют обстоятельства, устройством фундамента лучше заниматься в сезон. И условия работы легче, и рабочая сила дешевле, и производительность труда выше, а значит, стройка идет быстрее. Однако бывает, что в силу разных причин требуется заложить фундамент, когда все вокруг замерзло и заледенело. Что тут делать? Главное, не надо впадать в панику и разводить руками: мол, ничего качественного в таких условиях не сделаешь. Наши строители уже научились даже зимой выполнять «мокрые» операции, правда с соблюдением определенных условий.

Зимние проблемы В случае сооружения самого распространенного — ленточного фундамента при рытье

котлована нужно обращать особое внимание на то, чтобы основание, как правило, залитое грунтовыми водами, не подмерзало. Кроме того, чтобы заливаемый бетон не схватывался на морозе слишком быстро, в него нужно добавить специальные добавки, которые немного понижают температуру замерзания смеси. Еще одна палочка-выручалочка — проведение бетонных работ с подогревом (разумеется, если для этого есть условия и возможности). Кто-то может спросить: а не является ли проведение подобных работ грубым нарушением строительных нормативов? Отвечаем: нет, проведение таких работ оговорено в СНиПах. Хотя надо сказать, что даже СНиПы не защитят вас от проблем, связанных с зимним возведением ленточного фундамента

традиционным способом заливки бетона в опалубку. Положим, вы разбавили раствор противоморозными добавками, а на улице вдруг минус 30 градусов! В этом случае даже добавки не помогут, и качественного фундамента в итоге не получится. Опять же, выполнять на морозе «мокрые» операции с большой скоростью нельзя, рабочим нужно чаще отдыхать, так что производительность труда существенно понижается. Один из способов свести «мокрые» операции к минимуму заключается в использовании готовых бетонных конструкций. Например, бетонных блоков заводского изготовления, которые доставляются на участок и укладываются в подготовленный заранее котлован. Блоки составляют основной массив фундамента, так что бетонный раствор здесь применяется по минимуму. Еще один вариант — готовые бетонные сваи. Как известно, далеко не каждый загородный дом требует ленточного (тем более плитного) фундамента. Для большинства деревянных домов, к примеру, прекрасно подойдет свайный фундамент. Сделанный грамотно, он будет многие годы нести нагрузку без всяких проблем. При этом сваи могут как создаваться методом заливки (буронабивные сваи), так и за-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

текст: Владимир Михайлов фото предоставлено компанией «АРМА СПБ» биваться в грунт готовыми, купленными на заводе (бурозабивные сваи). Второй способ вроде бы предпочтительнее, поскольку исключает приготовление бетонного раствора и заливку его в особые шурфы. Однако забивание свай — дорогое удовольствие. Для этого требуется специальная техника, а грохот при ее работе стоит такой, что скандалы с соседями, считайте, вам обеспечены. Есть ли оптимальный вариант устройства фундамента в зимних условиях? Да.

Винтовые сваи Свайные фундаменты завоевали вполне заслуженную популярность у домовладельцев и домостроителей. Однако свая свае рознь, не с каждой удобно работать, допустим, при сложных грунтах или в зимних условиях. Буронабивные сваи, как говорилось выше, требуют сложных и длительных подготовительных работ, бурозабивные не войдут в землю без мощного механического молота. Вот почему лидируют сейчас винтовые сваи, они все чаще применяются для создания фундаментов индивидуальных домов. Надо сказать, что изобретение это не сегодняшнее и даже не вчерашнее. Первые винтовые сваи появились в Англии более двух столетий назад; затем они стали приме-

няться в США и европейских странах, после очередь дошла до России. В прежние годы винтовые сваи использовались в основном военными инженерами в качестве опор мостов в слабых и мерзлых грунтах. В настоящее время этот вид фундаментов все больше востребуется в малоэтажном домостроении. Винтовые сваи выпускаются сейчас рядом отечественных производителей, в том числе и в Северо-Западном регионе. Наилучший вариант — стандартные винтовые сваи. Они представляют собой трубу длиной 2,5 м, диаметром 108 мм, с толщиной стенки 4 мм и приваренной на конце лопастью толщиной 5 мм. Эта режущая лопасть определенной формы и является основным ноу-хау винтовых свай. Она позволяет без особых проблем ввинчивать сваю практически на любую глубину и в любой грунт, кроме скалистого. Что важно: винтовая свая закручивается вручную, потому совершенно бесшумно. Лопасть способствует повышению устойчивости сваи в грунте, что для опорной конструкции крайне важно. В нашем регионе строительство с применением винтовых свай возможно повсеместно. А учитывая множество районов со сложными грунтами, актуальность такого способа повышается вдвойне. Фундамент на винто-

101

вых сваях абсолютно незаменим на грунтах с большой глубиной промерзания, влажных, подвижных, торфяных, а также со значительным перепадом высот и в сложных условиях: будь то большое количество деревьев или подземные коммуникации. ▶▶ При строительстве фундамента на винтовых сваях полностью сохраняется ландшафт, то есть и газон, и деревья, и кустарники на участке остаются нетронутыми. А для загородной жизни это весьма существенно. Строительство свайного фундамента такого типа не сопряжено со сложными земельными работами и возможно круглогодично. Причем как зимой, так и летом время конструкция на винтовых сваях обойдется дешевле наиболее популярной ленточной примерно в полтора — два раза. Если же домовладелец самостоятельно освоит технологию возведения такого фундамента (а сделать это нетрудно), то экономия будет еще более существенной.

Плюсы технологии Сооружение свайного фундамента сейчас отработано до мелочей. Перед началом

мнение специалиста

Павел Кузнецов, коммерческий директор компании «АРМА СПб»

тносительно новая для Ленинградской области технология — свайно-винтовой фундамент — действительно позволяет не останавливать строительство на зимний период. Данный тип фундамента не требует прогревания грунта и каких-либо земляных работ. Следовательно, сокращение средств и времени достигается уже на первом этапе строительства. Единственное, что необходимо сделать, — это расчистить площадку под строительство от снега; сделать это может как сам заказчик, так и подрядчик. Важное преимущество свайного фундамента — это его готовность к восприятию проектной нагрузки сразу же после возведения, что позволяет не откладывать строительство дома на весну.

Винтовая свая представляет собой трубу, нижняя часть которой оснащена режущей лопастью определенной формы. Именно благодаря этой лопасти свая закручивается на необходимую глубину, а в последствии, при строительстве, служит для распределения нагрузки от строения на большую площадь грунта и препятствует выпиранию сваи силами морозного пучения. Ствол сваи обязательно цементируют с целью увеличения несущей способности, а также для его защиты от коррозии изнутри. В зимний период в цементный раствор добавляют специальные смеси, препятствующие замерзанию и позволяющие ему быстрее схватиться. Конечно, при возведении такого фундамента необходимо четко следовать всем инструкциям и прибегать к услугам исключительно профессионалов, чтобы избежать весенних сюрпризов, но это касается не только зимнего строительства.

102

строительство

• прак тик ум строительства рассчитывается точное расстояние между сваями и их потребное число. Это число (а значит, и стоимость фундамента) зависит от веса постройки, ее архитектурных особенностей, а также от свойств грунта. Если сравнивать разные типы фундамента, то использование винтовых свай обеспечивает оптимальное соотношение цены и качества, особенно в зимний период, когда ленточный или плитный фундамент возводить весьма трудоемко и затратно. Сваи доставляются на стройплощадку, после чего вкручиваются в землю в заранее намеченных местах. При этом максимальное отклонение по вертикали составляет всего 1,5 градуса, то есть точность довольно высокая. За один день можно вкрутить в грунт до 20 свай. Много это или мало? Если учесть, что для деревянного дома 6 х 6 м (а это весьма распространенный вариант) достаточно 12 свай, то получается, что первая стадия возведения фундамента может быть осуществлена буквально за день. Сваи должны быть выровнены, после чего наступает вторая ответственная стадия — заливка свайных полостей бетонным раствором. В данном случае стенки сваи служат своеобразной опалубкой, которую не нужно сооружать специально. Что касается раствора, то при его замешивании используются специальные противоморозные присадки, препятствующие быстрому схватыванию. Затем на сваи надеваются оголовники, иногда для надежности делается обвязка швеллером или брусом. ▶▶ Стандартные винтовые сваи, как показывают испытания, могут выдерживать довольно большие нагрузки — до 5 т каждая. Такая устойчивость к нагрузкам объясняется в первую очередь очень тесным и надежным контактом с грунтом. При завинчивании сваи участки почвы между витками лопасти не разрыхляются, а, напротив, уплотняются, и свая входит в грунт, что называется, намертво. Для большей сохранности такие сваи покрывают слоем двухкомпонентной эпоксидной эмали, которая применяется для покраски днищ судов ледового плавания. Такое покрытие защищает сваю от коррозий. Благодаря этим мероприятиям срок службы таких свай составляет 80–100 лет, что, как правило, превышает срок службы несущих стеновых конструкций. Можно сказать без преувеличения, что это единственный тип фундамента, сооружение которого возможно в зимний период без дополнительных затрат. Фундамент на основе винтовых свай надежен, безопасен и долговечен. Что немаловажно: такой метод устройства фундамента позволяет легко пристраивать любые сооружения к имеющимся зданиям. Винтовые сваи незаменимы для строительства легких временных сооружений, которые подлежат демонтажу. В этом случае не следует заливать полости цементом — тогда потом их можно выкрутить и использовать вторично. Кроме того, фундамент на основе винтовых свай (в отличие от других типов фундаментов) пригоден для ремонта. Если говорить о проблемах, то главная — выбор производителя. Ни в коем случае нельзя приобретать дешевые винтовые сваи, поскольку вы рискуете купить продукцию, изготовленную кустарным способом. Фундамент на винтовых сваях и без того сэкономит вам средства, поэтому к выбору свай нужно подходить ответственно. Имеет смысл почитать специальные материалы, поговорить со специалистами, посмотреть отзывы потребителей в Интернете и лишь тогда раскрывать кошелек.

интерьер и ландшафт

104

ландшафт

• прак тик ум

комфорт для людей или Благоденствие для экзотов? т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

Зачем нужно тратиться на постройку и оборудование зимнего сада, если можно просто поставить горшки с цветами на подоконник или на пол? Дело в том, что в жилом помещении сложно создать условия, идеально подходящие для растений, — для людей они не будут комфортны. Поэтому, если не ставится задача обеспечить благоденствие коллекции капризных видов, такой климат можно создать в зимнем саду, где и люди, и большинство растений будут чувствовать себя хорошо. В таких помещениях можно расслабиться вечером с книгой или собраться всей семьей на воскресный ужин.

Неуютный дом Ключевые факторы среды для растений — это температура, освещенность, продолжительность светового дня, влажность, объем субстрата и его насыщенность питательными веществами, движение воздуха. В жилой комнате условия жизни растений неблагоприятны: относительная влажность воздуха низка, особенно в отопительный сезон, свет поступает лишь из окон, постоянные сквозняки при проветривании и пыль отрицательно влияют на состояние экзотов. С другой стороны, условия, идеально подходящие для растений из жарких пустынь или влажных тропических горных лесов, мало подойдут для человека. В среднестатистическом жилище в отопительный сезон относительная влажность воздуха держится на уровне 20–30%, что соответствует климату пустынь и мало подходит большинству растений, да и людям тоже. В такой сухой атмосфере хорошо себя будут чувствовать лишь суккуленты (растения с

имний сад — помещение, где можно содержать коллекцию экзотических растений или просто поставить несколько горшков, стол и кресла. Эта комната или пристройка к дому позволит и зимой наслаждаться яркой листвой и ароматными цветами.

105

сочными листьями или стеблями — кактусы, молочаи, стапелии, алое, агавы, толстянки) и ксерофиты (растения с небольшими жесткими листьями, происходящие из засушливых областей, — нолина, пахиподиум, иглица), а также некоторые виды, характерные для сухих субтропиков. Но суккуленты в наших северных регионах обычно страдают от недостатка света, поэтому зимой им стараются обеспечить низкую температуру при минимальном поливе. Растениям влажных тропических лесов в таких условиях будет тяжело, у них как минимум будут сохнуть кончики листьев. Чтобы обеспечить максимум света, цветоводы обычно помещают растения на подоконник. За счет испарения влаги с поддонов, почвы и листвы собранных вместе растений влажность воздуха вокруг них повышается и формируется особый, благоприятный микроклимат. К сожалению, эта эфемерная оболочка легко разрушается сквозняками, которые неизбежны при открытой форточке, или в результате циркуляции воздуха, возникающей из-за разницы температур горячих радиаторов отопления и холодных стен и стекол. При этом нельзя не переоценить роль растений в увлажнении воздуха в комнате. Но современный электрический увлажнитель справится с этим куда лучше, что одновременно улучшит и состояние зеленых питомцев. Большинство растений в наших широтах зимой страдают от недостатка света. Причины этого — короткий световой день и низко висящие плотные облака, из-за которых зимний день больше похож на сумерки. Поэтому требуется дополнительная и весьма яркая подсветка, способная создать дискомфорт в жилом помещении.

106

ландшафт

• прак тик ум

Температура — третий решающий фактор среды: видам, родом из тропиков, в течение всего года желательна температура 20–30° С, вполне комфортная и для человека. Субтропическим растениям зимой достаточно 10–15° С — многим из них требуется период зимнего покоя, иначе они не будут цвести. Факторы среды влияют на растение в комплексе: чем выше — точнее, ближе к оптимальной для конкретного вида, — температура, тем ярче должен быть свет и активнее увлажнение и питание. Зимой, при слабом освещении высокая температура обусловит вытягивание побегов — они будут слабыми и тонкими, что растения не украсит. Конечно, в немалой степени рост зависит от длительности светового дня, которая осенью уменьшается, поэтому даже тропические виды в нашем регионе до февраля находятся в вегетативном покое или растут, но медленно. Эти биологические механизмы помогают им пережить зиму.

Виды зимних садов Зимние сады можно подразделить по типу постройки и степени остекления, температурному и влажностному режиму, назначению.

По типу постройки выделяются две группы. Первая — это сады, в которых остеклены только стены, а потолок непрозрачный. Обычно это светлая комната с большими окнами или застекленная и хорошо утепленная лоджия. Иногда это помещение огромное, порой — относительно небольшое. Этот тип зимнего сада нередко встречался в особняках дворян и богатых купцов, а сегодня наиболее распространен в городских квартирах. В такой комнате сажали неприхотливые растения, сооружали небольшой фонтан, ставили кресла и диваны, превращая ее в аналог патио в условиях климата с суровой зимой. Вечнозеленым растениям там отводится роль декора. Вторая группа — сады, больше походящие на оранжерею, где 2–4 стены и потолок — стеклянные. Они либо пристроены к зданию, либо стоят отдельно и могут быть как верандой, где есть мебель и несколько горшков, так и местом для размещения коллекции растений. По расположению выделяются зимние сады, пристроенные к дому на уровне первого этажа, возведенные на крыше подсобных помещений, гаража и даже на террасе многоэтажного дома, Другой тип — это отдельно построенные оранжереи (иногда имеющие тамбур, связывающий их с домом). ▶▶ По назначению зимние сады бывают коллекционными и рекреационными. Первые — аналог оранжереи в ботаническом саду. Здесь царствуют растения и все делается для их блага. В рекреационном зимнем саду климатические пожелания растений стараются сочетать с потребностями человека, подбирая виды, которым не требуются экстремальные условия. Исходя из назначения сада, определяется режим температуры и влажности. Здесь можно выделить сады тропические, субтропические и смешанные, или промежуточные.

Влажные тропики Тропический сад, как следует из его названия, — место коллекционирования выходцев из жарких и, как правило, влажных регионов планеты (кактусы, даже тропические, прекрасно себя чувствуют в субтропическом саду). Температура здесь поддерживается круглый год 25–30° С, влажность — 70–95%. Свет всегда яркий, но рассеянный. Конечно, человеку там будет весьма некомфортно. Это царство экзотов. Пальмы, фикусы и древовидные папоротники создадут основу

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

рукотворного леса, а драцены, кордилины, кротоны, панданусы, стрелитции, мединиллы — подлесок. Тропические травы — марантовые, ароидные, имбирные, пелеи, пеперомии, — образуют нижний ярус леса. Для полноты картины нужно посадить лианы — монстеры, филодендроны, антуриумы, перцы, клеродендроны, алламанду, ваниль. Необходимый элемент тропического сада — эпифиты (то есть растения, использующие другие растения, обычно деревья, лишь как опору; обычно встречаются во влажных субтропиках и тропиках). Это орхидеи, бромелии, папоротники, ароидные, геснериевые и даже насекомоядные непентесы. Лучше всего они выглядят, если посажены на «эпифитное дерево», то есть при имитации их жизни в природе. Обычно это «дерево» искусственное, сделанное из металлического прутка, металлопластиковых труб или железобетона. На такую основу с помощью полимерной сетки крепится рыхлый субстрат, мох сфагнум и сажаются эпифиты и лианы. Вскоре «дерево» покрывается зарослями. Его можно либо оборудовать системой капельного полива, либо просто опрыскивать из шланга. Если зимний сад примыкает к дому, то стоит сделать «зеленую стену», высадив на ней эпифиты и направив туда лианы. Внутри влагоемкого искусственного субстрата «зеленой стены» монтируют систему трубок,

подающих питательный раствор, поэтому уход за растениями почти не требуется. Тут же можно разбить водоем с водными и болотными растениями. Кроме декоративного эффекта, он упростит задачу поддержания высокой влажности. Водные растения тропиков роскошны, например цветы кувшинок нередко достигают 20–30 см в диаметре.

Пустыня и субтропики Коллекционирование кактусов и суккулентов — едва ли не самый распространенный вид собирательства растений. Коллекция кактусов — нередко первое увлечение любителей растений. Этим растениям летом требуется жара, яркий свет и умеренный полив. Притенка обычно не нужна, а потолок летних температур почти не ограничен (хотя при температуре выше 35° С обмен веществ растений замедляется). Зимой растения держат в прохладе, не выше 10–15° С — так им легче пережить темную северную зиму. Хотя подсветка лишней не будет. Полив должен быть минимальным. Близко к саду суккулентов стоит и субтропический сад, по крайней мере по температурному режиму: летом здесь 25–30° С, а зимой 10–15° С. Летом полив обильный, зимой — умеренный, влажность 50–70%. Зима в субтропиках длится с декабря по февраль, в это время температура может опускаться и ниже, но многие виды субтропиков без

107

ущерба переносят даже кратковременные заморозки. Большинство растений — это вечнозеленые кустарники с глянцевой листвой: от аукубы и самшита до цитрусовых. В качестве почвопокровных используются офиопогон, плющи, сансевьера, аспидистра. У многих видов в период цветения буквально не видно листьев. Азалии, камелии, бугенвиллеи, каллистемон, брунфельзия, лантана украшают сад либо весной, либо весь теплый сезон. Очень много видов с ароматными цветами — османтус, питтоспорум, рафиолепис, жасмин. Здесь отлично себя чувствуют плодовые культуры: лимоны, апельсины, мандарины, фейхоа — и пряно-ароматические растения: розмарин, лаванда, шалфей. Разнообразные хвойные породы — кипарисы, сосны, араукарии — станут еще одним украшением сада. ▶▶ Субтропические растения устойчивы к прямым солнечным лучам и перепадам температуры, поэтому их можно выставить на лето на улицу, где они не только окрепнут, но и послужат украшением участка. В пустующий павильон ставят стол, стулья и контейнеры с летниками или переносят комнатные растения — на летнюю квартиру. Такая веранда позволит проводить среди природы даже не самые теплые дни. Зиму в

108

ландшафт

• прак тик ум

субтропическом саду прекрасно переживут контейнерные топиары (фигурно стриженные кустарники) лавра, самшита, оливы, тиса. Их геометрические формы внесут средиземноморские нотки в зимний сад. Есть в мире регионы, где прохладно круглый год. Для тропических горных районов характерно отсутствие сезонности при существенных суточных перепадах температуры. И орхидеи из пояса горных тропических влажных лесов плохо себя чувствуют при температуре выше 20° С, для них оптимально 12–17° С круглый год при почти стопроцентной влажности и ярком, но рассеянном свете. А растения, живущие в горах, перед поясом снегов, например лобелии или крестовники, требуют значительных перепадов температуры в течение суток, вплоть до легких заморозков каждую ночь… Конечно, коллекционирование альпийских экзотов — специфическое увлечение, однако холодные оранжереи для альпийцев — не редкость в жарких регионах.

Сад для всех Описанные выше зимние сады красивы, но не слишком удобны для человека: высокую влажность или температуру воздуха 12° С сложно назвать комфортными условиями для отдыха с чашкой чая под пальмами. Поэтому самый распространенный тип зимнего сада — смешанный, в котором созданы условия, в которых удобно и растениям (разумеется, не всем), и людям.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

▶▶ Большую часть года в промежуточном саду тепло — 20–30° С, и лишь в декабре и январе температура опускается до 15–17° С. Это необходимо для обеспечения периода покоя. Влажность поддерживается 40–60%. Подбираются пластичные по приспособляемости виды из тропиков и субтропиков, в первую очередь хорошо себя зарекомендовавшие комнатные растения. Не подходят, пожалуй, только растения с нежными листьями (например, папоротник адиантум). Стиль этого сада эклектичен — рядом растут пальмы и кактусы, фикусы и лимоны, монстеры и бугенвиллеи, а итальянский кипарис соседствует с африканской плюмерией. Собственно, именно таковы средиземноморские сады, где эти растения себя прекрасно чувствуют. Большинство орхидей, бромелий, ароидных и кактусов здесь будут также хорошо расти, правда некоторые из них могут потребовать дополнительного опрыскивания; а для лучшего развития их лучше сажать группами, создавая влажный микроклимат. Лианы и эпифиты помогают имитировать ощущение тропического сада, но при этом садовая мебель и техника не будут портиться. Зимний сад может быть не только местом для размещения коллекции растений или отдыха, но и выполнять оздоровительную функцию. Для большего эффекта стоит посадить пряно-ароматические виды. Выделяемые ими

фитонциды и эфирные масла помогут дезинфицировать воздух и насытить его приятным ароматом. Как правило, это виды из регионов с засушливым климатом — Средиземноморья, Калифорнии, Австралии. Цитрусовые, эвкалипты, лавр благородный, самшит, розмарин, лаванда, полыни, хвойные и многие другие растения станут природными ароматерапевтами. Главное, чтобы никого из домашних не беспокоила аллергия на те или иные вещества. Традиции ароматических садов насчитывают уже не один век: в Англии первые зимние оранжереи были созданы для круглогодичного выращивания «аптекарских садиков». Хвойные породы украшают зимний сад весь год. Они декоративны всегда. Особенно выручают с ноября по февраль, когда очень мало цветущих растений. Субтропические хвойные — не только привычные нам кипарисы, но и экзотические сосны с хвоинками, достигающими длины 45 см. Агатисы и подокарпусы с виду на обычные хвойные вовсе не похожи — у них полноценные листья 2–5 см шириной. Не стоит забывать и о бонсае, если стилистика сада допускает японское влияние. Большинству настоящих бонсаев, с минимальной корневой системой, не пережить нашу суровую зиму иначе как под покровом теплицы. Прохладный зимний сад — отличное место для размещения коллекции, а выразительный облик этих растений подскажет, как оформить «зеленую комнату».

109

110

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

НАЗВАНЫ ЛУЧШИЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 2010 ГОДА В

ресторане «Метрополь» состоялась торжественная церемония награждения победителей конкурса «Лучший коттеджный поселок Санкт-Петербурга и Ленинградской области — общественное признание». Конкурс прошел при поддержке правительства Ленинградской области. Генеральный спонсор конкурса ЗАО «Русский фонд недвижимости», генеральный партнер — ООО «SM Коммуникации». Информационные спонсоры: журналы «Загородное обозрение», «Мир и Дом», «Жилая среда» и портал «Рестейт». Как отмечали практически все выступавшие, 2010 год для загородного рынка был сложным и для многих компаний, работающих в сегменте загородного девелопмента, на первом плане были не задачи развития новых проектов, а вопросы выживания и сохранения бизнеса. «Рынок домовладений и участков в коттеджных поселках по-прежнему лихорадит: в одних сегментах потребители упорно ищут, но не находят того, что надо, другие — затоварены предложением, качество которого оставляет желать лучшего, а цены завышены. В такой ситуации всевозможные конкурсы, рейтинги, а также встречи, где профессионалы-девелоперы, создающие проекты коттеджных поселков, обмениваются мнениями и оценивают друг друга, чрезвычайно важны. Именно поэтому сейчас, в не слишком безоблачный для новых проектов период, мы решили возродить традицию проведения конкурсов «Лучший коттеджный поселок», — говорит исполнительный директор НП «Ассоциация «Загородная недвижимость» Владимир Майоров. С другой стороны, земля остается ликвидным активом, который не портится и не обесценивается со временем, однако если девелоперы и представители власти не прикладывают усилий к развитию территорий, ее ликвидность заметно снижается. Поэтому коттеджные поселки просто обречены на развитие. Так или иначе, несмотря на общие трудности, целый ряд девелоперских компаний до-

бились определенных успехов на загородном рынке и номинировались в конкурсе. Владимир Майоров поблагодарил и поздравил участников, генерального спонсора, информационных спонсоров. После завершения церемонии награждения, генеральный директор компании-спонсора ЗАО «Русский фонд недвижимости» Александр Портнов поздравил победителей, пожелал участникам рынка «позитивного развития, больше заказов и доходов». Победителями конкурса «Лучший коттеджный поселок Санк-Петербурга и Ленинград-

ской области — общественное признание» в 2010 году стали в номинациях: 1. «Лучшая экология коттеджного поселка» — «Охтинский парк», застройщик ООО «УК «ПулЭкспресс». 2. «Лучший девелоперский проект» — «Смольный», застройщик Невская строительная компания. 3. «Лучший проект массовой малоэтажной застройки» — «Золотые ключи», застройщик ООО «УК «СТАРТ Девелопмент». 4. «Лучший коттеджный поселок для загородного отдыха» — «Надозерье», застройщик ООО «Ладога Трейд».

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» АН «АЛЕКСАНДР» АН «ИТАКА» ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА» WWW.PON.RU Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА» «ИСК «КОНСТАНТА» «ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ» производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПБ» системы ограждения из металла

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости «РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

««Н+Н» производство автоклавного газобетона «ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ» «СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом» «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «ШИДЕЛЬ» дымоходные системы «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

«ВИЛЛОЗИ ХАУС» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные

111

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

112

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: DCI Prodjects

7 (921) 4172646

Новая эра

8-921-565-09-69

Агентство «78 регион»

952-08-71

Норд-проект

8-911-999-06-06

Агентство «Земля и Право»

577-0-577

Олимп 2000

Агентство недвижимости «Ваш Дом»

325-21-41

ООО «78 РЕГИОН»

740-57-44

Адвекс Московский

3333 999

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия»

66-555-66

Альянс-Юстиция

438-26-53

ООО «Амалия»

8-921-439-69-90

АН «Арка»

964-12-88

ООО «Ассоль»

8-911-242-50-87

АН «Бекар»

(812)331-90-13

ООО «Атриум»

973-46-45

АН «Львиный мостик»

312-40-17

ООО «Вектор»

983-50-77

АН «Митра»

716-20-69

ООО «Веста»

972-50-40

АН «ПетроДом»

935-65-92

ООО «Вилла Плюс»

8-901-302-92-05

АН «Планета»

451-99-30

ООО «Дома на выбор»

933-61-03

АН «ПулЭкспресс»

(812)938-97-79

ООО «ДСК-2 плюс ТАРМО»

8-921-301-89-22

АН «Спектр»

ООО «КАД»

954-43-33

АН АЛЕКСАНДР (центр.офис) 1

958

ООО «Невские берега»

935-86-79

АНТУРАЖ недвижимость

8-911-984-40-56

ООО «Нордис»

8-911-235-95-53

Априори недвижимость

715-15-41

ООО «Поликров»

8-921-912-08-16

Бизнес Строй групп

940-9-940

ООО «Прогресс»

936-29-17

Вектор

622-14-22

ООО «СЗСК 1»

961-77-16

Вирта плюс

8-921-359-35-33

ООО «Тетис СПб»

+7 921 966 51 49

ГеоСтройПроект

8-911-960-76-96

ПАНОРАМА

315-00-55

Группа компаний «Невский Альянс»

325-75-77

Перспектива-Н

8-911-939-66-61

Дачный стиль

923-91-06

Петербургская Недвижимость

335-55-55

Дивизион-недвижимость

917-63-09

Проммонолит-Инвест

336-62-63

ДНП «Кировские просторы»

+7(812) 954-59-94

Простор

8911-770-92-54

ДНП Снеговик

8-911-990-770-0

Регионально-правовой центр «Аспект»

8-951-665-14-27

Жил.-соц. центр Забота

598-51-21

Региональный Проект

ЗАО «БЕАТОН»

611-11-88

Русский Фонд Недвижимости

1707

234-64-91

И-Недвижимость

921-340-23-53

Смирнов и К

325-85-65

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

ИП «Подольский»

Итака

Колвэй

Конкорд

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

362

Курортное АН

Монолит

Наш Дом

8-921-395-02-78

Невский простор

Ниттис

8-921-646-87-99 325-65-55

680-11-20

325-67-07

970-64-51

Союз

СПБ-ЭХО

348-67-23

740-70-40

Стройсервис

922-78-90

460-88-88

Супер-Дом

8-905-280-89-44

331-11-01

Т-дом

322-52-45

Центр

325-88-11

437-02-40

ЦН «Городъ»

965-41-79

974-23-23

ЧП «Василевская»

8-911-939-56-60

ЭкоЛэнд

333-32-10

325-38-38

Экотон

327-00-75

449-3-449

Юр. центр «Адвекон»

973-11-12

8-905-201-71-09

8-921-334-07-36

303-80-24

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

114

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 65 000 000 руб.

Пушкинский р-н Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-х этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 м. кв. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

7 900 000 руб.

8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

Санкт-Петербург, г. Пушкин, Петербургское ш., 1 Трехсекционный таунхаус в центре Царского Села (г. Пушкин) с видом на Египетские ворота. Продается секция общей площадью 104 кв. м, 3 этажа. Три комнаты, гостиная-столовая, два санузла с окнами, балкон. Предусмотрен камин. Закрытый двор с парковкой и зоной отдыха. Все коммуникации. Охранные системы.Цена включает полную достройку, разводку коммуникаций и черновую отделку. Земля в собственности. Прописка: Санкт-Петербург. Регистрация: жилой дом. До дворцов 15 минут пешком. 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

67 000 000 руб.

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный

Предлагается к продаже жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 32 сотки. Жилой дом 450 кв.м. по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. Центральные коммуникации, 50 кВт электроэнергии, 2 телефонных линии. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м. выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Ландшафтный дизайн участка по праву можно считать одним из лучших в Курортном районе. Есть детская и спортивная площадки, декоративные и плодовые деревья, цветники. Возможна продажа домов по отдельности. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

31 000 000 руб.

Стрельна, Петергофское шоссе

Коттедж площадью 275 кв. м на участке 22 сот. расположен в элитном коттеджном поселке «Михайловское» в уникальном месте — между Стрельной и Петергофом. В коттедже есть все городские коммуникации, установлен газовый котел, выполнена подготовка под чистовую отделку. Коттеджи стилизованны под историческую застройку. На всей территории поселка сформированы прогулочные аллеи, проведены ландшафтные работы, устроены два пруда. Территория поселка ограждена и круглосуточно охраняется. По периметру установлены специальные датчики, ведется видео-наблюдение. Поселок сдан в эксплуатацию в феврале 2009 года. Все коттеджи оформлены в собственность. В непосредственной близости с поселком построен новый гостиничный комплекс «Гранд Петергоф СПА Отель». Здесь жители поселка всегда могут приятно отдохнуть в многофункциональном СПАцентре, посетить фитнесс-зал, поужинать в ресторане, пообщаться в лобби баре. 932-45-65, 363-22-22, www.spb.knightfrank.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

115

Гк «НИТТИС» 35 000 000 руб.

Всеволожский район КАНАДСКИЙ АРИСТОКРАТ Новый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м./ 21 сотка КП «Лукоморье» (100 % готовность) Внутренняя отделка произведена по дизайн-проекту. Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, локальная канализация. (812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

25 000 000 руб.

Всеволожский район ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Новый дом с отделкой. Площадь 320 кв.м. Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100 % готовность) Внутренняя отделка произведена по дизайн-проекту. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, локальная канализация. (812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

17 050 000 руб.

Всеволожский район

АНГЛИЧАНИН Комплектация: под чистовую отделку. Площадь 261 кв.м. Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100 % готовность) Двухэтажный роскошный особняк в классическом стиле с цокольным этажом, большим эркером, террасой, сауной, тренажерным залом и винотекой. В отделке фасада использован облицовочный кирпич производства (Финляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, немецкое котельное оборудование. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, локальная канализация. (812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

9 750 000 руб.

Всеволожский район

ИЗУМРУД Комплектация: под чистовую отделку. Площадь 131 кв.м. Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» Двухэтажный коттедж с архитектурой выполненной в романтическом характере с верандой и просторным балконом. В отделке фасада использован облицовочный кирпич производства (Финляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, немецкое котельное оборудование. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, локальная канализация. (812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

•

12 800 000 руб.

Выборгский р-н, Ландышевка Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03

34 900 000 руб.

Курортный, Сестрорецк В 100м от озера Разлив предлагается к продаже уютный добротно построенный коттедж. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация, 3-х фазное эл-во 10кВА. Высококачественная внутренняя отделка, встроенная итальянская кухня с техникой, мебелью, сантехникой. Общая площадь 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином (spartherm), облицованным мрамором, 3 с/у, высота потолков 1 этаж – 3м; 2 этаж – 4,5м. Шаговая доступность (не более 300м) магазинов, школы, автобусы, электричка – обеспечит комфортное проживание.

434-50-47, 8-963-320-80-99

26 900 000 руб.

3478

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский, Ильичёво Зеленогорск, пос. Ильичево ( 50 км от КП «Лахта» по Приморскому шоссе, 40 мин. езды на трансп.), оз. Красавица 200 м Уч. 24 сот. (12 сот. в соб-сти, 12 соток в аренде 49 лет), сухой, высокий с соснами. Жилой дом S общ.225 кв.м, с верандой 27 м, 2-х эт., брус, обшит вагонкой внутри и с наружи, комнаты: 10,7 м + 26,5 м, каминная 8,5 м, кухня-столовая 37,5 м, бассейн 28,5 м, в доме 2 с/у, эл-во 15 кВт, скважина, по границе участка газ, охрана. На участке 2-ой дом общ. пл. 160 м, из бруса, 3-х ур., без отделки. Инфрастр. В 5 км Пухтолова Гора. Элитный охр. котт. поселок. Док-ты готовы. Прямая продажа. 234-64-90, 234-67-57

2163

116

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

Пушкинский, Тярлево На участке 12 соток расположены 2 дома общ. 200 м кв. 1 дом – общей площ. 130 кв. м, 1 эт – 65 кв. м., гостиная-кухня, спальня, сауна, ванная комната, комната отдыха, бильярдная. Калибр. бревно. Цокольный этаж, сделан евроремонт. 2 дом – гостевой дом, общей площ. 70 кв. м, гостиная-кухня, спальня, ванная комн., комната охраны. Отделка – еврорем. Территория участка огорожена забором, дорожки выложены плиткой. Участок имеет прекрасный рельефный газон со множеством декор. плодовых растений, с элементами ночной подсветки. 8-921-354-47-31

24 900 000 руб.

41005

25 000 000 руб.

117

Приморский, Лисий Нос

434-50-47, 8-963-320-80-99

21 000 000 руб.

8203

Предлагается современный 2-х этажный коттедж 2008 года постройки с современной отделкой высокого качества. Общая площадь 140 кв.м, пенобетон обшит декоративным кирпичом, теплые полы на 1-м этаже, столовая-гостиная 52 кв.м, встроенная кухня, 3 спальни на 2-м этаже, балкон. Все коммуникации. Отдельная баня-сауна, гараж-навес, веранда, хоз.блок. Выполнены ландшафтные работы, зем.участок 6,1 соток. До Финского залива 600 м. Для постоянного проживания и отдыха.

Гатчинский, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухнюстоловую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура. 8-921-318-28-01

Курортный, Песочное ДНП «Березовая Роща». В 10 минутах езды от ст. м. Озерки, в охраняемом коттеджном поселке. Добротный дом для ПМЖ 100% готовности, ухоженный участок, крайний к лесу располагает к отдыху, от городской суеты, увидев дом Вы вспомните вечные ценности, поймете, что такое настоящая надежность и комфорт!

347-93-90, 953-30-75

16306

18 800 000 руб.

•

СПб, Выборгский, Осиновая Роща

В 10 км от м. Озерки, в элитном поселке предлагается коттедж, построен. качественно из дорогих соврем. материалов. В цок. этаже расположены котельная и вспомогат. помещения, на 1 эт. – гостиная, кухня, бассейн с выходом на участок, помещение для сауны, бильярд. зал, гараж на 2 а/м. На 2 эт. –холл, с/у и две спальни с выходами на балконы, мансарда с панорамными окнами. Пл. участка 12 (15) соток. Пл. коттеджа 423 кв.м, 2006 г. п. Стены – 2 кирпича + керамокирпич. кровля – натуральная черепица. Эл-во – 380 В, 10 кВт. Центр. водопр., канализ. лок. Отопление – автомат. жидкотопл. котел «Viesmann». Подъезд – асфальт. Газ вдоль дороги. 593-88-13, 8-921-329-05-37

18 000 000 руб.

21359

18 700 000 руб.

Всеволожский, Хиттолово

234-64-90, 234-64-91

17 840 000 руб.

Курортный, Песочный Два дома по индивид. проекту на уч-ке 10.35 сот. Жилой дом 148 кв.м из клееного бруса, совр. отдел. матер., ст/пакеты, эксклюзивный камин, облиц. натур. камнем, гостиная со 2-м светом, открытая терраса 48 кв.м. Гост. дом 96 кв.м. В доме кухня-столовая, две комнаты отдыха, гараж, мастерская, русская баня. Центр. водопр., спутн. антенна, интернет, охр. сигнал., телефон, септик, жидко/ топл. котел «Vaillant» с газ. форсункой, центр. газ. 2010 г. На уч-ке имеется навес для летн. бассейна. Развитая инфр-ра, до ж/д станции и маршруток 400 м, до лесопарка «Дибуны» 500 м. Подъезд – асфальт. 434-50-47, 437-45-35

16 850 000 руб.

35774

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану. Коттедж S общ. 262,7 кв. м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка.

20931

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский, Агалатово Дом для ПМЖ, 2 эт. Пл. уч.: 12 сот., ИЖС, соб-сть, прописка, красивый участок, произведены ландшафтные работы, огорожен деревянным забором. Дом гот. 100%, пл. застройки 14 х 12. Стены: бревно сосны диаметром 28-30 см, оцилиндр., окрашены с наружи и изнутри. Котельная отдельное помещ. внутри дома с отдельным входом. Окна: деревянные ст/пак., панорамные на террасы 1 и 2 этажей. Комнат: 5 + холл первого и второго этажей + 1 балкон пл. 25,8 м кв. + 2 террасы 11,7 и 25,8 м кв. Общая пл. 195 м кв., жил. 97,2 м кв. Коммун.: эл-во 10 кВт, отопл. ЖТК, радиаторы, водоснаб.: колодец, вода проведена в дом, канализ.: очистное сооружение глубокой биол. очистки бытовых (канализ.) сточных вод Биокси. Установлена вся сантехника. 369-20-02, 387-87-50

18742

118

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

15 850 000 руб.

119

Санкт-Петербург, Выборгский, Парголово

434-50-47, 8-963-320-80-99

14 990 000 руб.

3362

Парголово в коттеджной застройке 2-х этажный коттедж под чистовую отделку общей площадью – 240 кв.м (жилая площадь - 118 кв.м), расположен на земельном участке 12 соток, категория – земли поселений. К дому подведен центральный водопровод, газ, электричество – мощностью 10кВА, телефон, канализация - локальная. Смонтированы теплые полы, удобная свободная планировка в современном стиле. Для постоянного проживания (до м. Озерки 5 км). Документы готовы.

Выборгский, пос. Раппатилы

387-87-50, 369-20-02

14 900 000 руб.

18743

Хотите жить на границе с Финляндией? Отличный дом в 200 м от Сайминского канала, в 8 км от гос. границы на Финляндию в стр. г. Лаппеенранта.100% готовность, авторский дизайн. Все коммуникации в доме. Продаётся с мебелью, бытовой техникой. Дом общ. пл. 306,6 кв. м., 8 комнат, баня, сауна. Участок 20 сто. (по факту - 60 сот.).

Выборгский, Ленинское

234-64-90, 234-64-91

Всеволожский, Касимово Касимово дом 12,5х15,пеноблок утепленный, обложен кирпичом, полностью готов к заселению, удобный проект: есть 2 зоны: общего пользования и для хозяев с отдельным СУ,гардеробной. 5 спален, 3 СУ, много доп. площади, просторно. Качественные материалы: натуральная черепица,мраморный камин. Площадь дома 260 кв.м, уч-ка 15 сот. Документы готовы. Коммуникации – газ центр., вода-в доме, канализ.-локальн., свет. Современный жилой массив, школа, муз. школа, 2 д/сада с бассейнами, спорт. комплекс. 369-20-02, 387-87-50

21978

14 750 000 руб.

35904

Особняк «Элегия» в два этажа на зем. уч. 20 соток ИЖС, 50 км. от СПб, S=330 кв. м., высота потолков 3,5 м, 4 спальни, кабинет, 3 с/у, 2 камина, водяной теплый пол + радиаторы, русская баня + купель, гардеробная, зимний сад, спорт-зал, тройной стеклопакет Rehau, эл-во 15 кВт, газ, скважина, канализация-септик. Гараж на 2 машины, кирпичный забор h=3 м., видеонаблюдение. Озеро 300 м., по границе участка пруд и ручей, рядом лес.

•

13 900 000 руб.

Выборгский, Ленинское

234-64-90, 234-64-91

Выборгский, Зеленогорск + 11 км Очень уютная и теплая дача общ. пл. 86 м.кв. В доме все удобства, 2 камина, печь. Эл-во 10 кВт, центр. водопровод, центр. газ подведен к дому. В доме светло и комфортно. Уч. ИЖС 24 сотки, огорожен. На всем участке проведены качественные ландшафтные работы. Русская баня 3х4, бойлер, душ, с/у. Бассейн 3х10 с системой подогрева и фильтрации. Гараж на 1 машину. Подсобное помещение, бильярд, беседка с барбекю. Колодец на 8 колец. Доброжелательные соседи. Дача находится в 500 м. между двумя озерами. За участком хвойный лес. Все сделано с душой и качественно. Прекрасное приобретение для счастливых людей, живущих в гармонии с миром. 433-44-64, 433-59-76

12 500 000 руб.

Всеволожский, Всеволожск До ж/д ст. Мельничный ручей 1.5 км. Комфортаб. 3-эт. кирп. жилой дом, 1995 г.п. Общ. пл. 190 кв.м. 5 комнат. Встроенный гараж 22,7 кв.м. с воротами на автоматич. пульте управления. Котельная 9,0 кв.м. На 1 эт. - веранда 13 кв.м., прихожая 11,7 кв.м., гостиная 24,2 кв.м, кухня 10,8 кв.м, санузел 0,9 кв.м. На 2-м эт. - 3 спальни 11,7 кв.м + 12,1 кв.м. + 24,6 кв.м. + коридор 13,6 кв.м. + совм. с/у 6,8 кв.м. с джакузи, эл-во 15 кВт. На 3-м эт. - мансарда - комнаты 17 кв.м и 12,5 кв.м. Продается вместе с мебелью и быт. техн. Участок 12 соток, ухоженный, огорожен по периметру. ИЖС. Русская баня 24,4 кв.м с парилкой, душевой и комнатой отдыха. Док-ты готовы. Соб-сть больше 3-х лет. Прямая продажа. 234-64-90, 234-67-57

12 500 000 руб.

9003

13 500 000 руб.

35907

Особняк «Идиллия» (св-во о соб-ти, возм. ипотека) в 5 км от границы Курортного района СПб. На земельном участке 20 соток ИЖС, собственность. S=244 кв. м, 4 спальни, 4 с/у, кабинет, гостиная 36 кв. м., библиотека, зимний сад, Гараж на 2 машины, русская баня. Ландшафт выполняется под покупателя. По контуру участка пруд и рукав реки Сестры. Все коммуникации, газ, 15 кВт. Забор – кирпич, видеонаблюдение. До озера 300 м., недалеко прекрасный лес.

5725

ЭКСК ЛЮЗИВ

Курортный, Зеленогорск Уютный 2-х этажный с мансардой дом общей пл. 194 кв. м., жилая 81,2 кв.м, кухня 22 кв. м., (95%) в тихом районе Зеленогорска недалеко от вокзала. Рядом хвойный лес, озера, залив. Печь, центр. водопровод, подведен газ. Участок 12 соток. Подъезд асфальт.

387-87-50, 369-20-02

18718

120

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

11 500 000 руб.

121

Всеволожский, Сертолово

234-64-90, 234-64-91

11 200 000 руб.

20845

Таун-хаус с участком 5 соток, собственность, площадь 143,3 (268,5) кв.м, центральный водопровод, канализация, электричество, отопление- газ, водоем - 2 км, лес. Таун-хаус под чистовую отделку с цокольным этажом, мансарда, гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, дет.сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраняемая территория, сосны.

Выборгский, Малышево

593-88-13, 595-22-23

Cад-во «Разлив» на землях поселений. Новый деревян. дом 140 кв.м 100 % готовности, полная внутр. отделка Кухня-столовая 42м.кв. Три отд. комнаты и двухсветный зал. Все удобства в доме, теплые полы, камин, ж/т котел. Навес на 2 машины. камин - мраморный. Участок благоустроен, мощ. дорожки, откатные ворота. Имеется беседка-барбекю. Дом расположен в тупике, асфальт до ворот. Достойное предложение. Вам понравится. 434-50-47, 437-45-35

9 950 000 руб.

21641

Курортный, Александровская

Курортный, Сестрорецк-Белоостров 2-х этажный жилой дом 2009 года постройки, ИЖС. Общ.S 105 кв.м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 сан/узла, джакузи, две кухни, кабинет, две спальные комнаты, зал – 30 кв.м, центральный водопровод, отопление – ЖТК, на участок подведены газ, электричество. Выполнены ландшафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъезд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» - 1.5 км. До Санкт-Петербурга – 25 км, удобное транспортное сообщение. 434-50-47, 8-963-320-80-99

20785

9 900 000 руб.

10210

Современный коттедж, общ.пл. 190 кв.м, все коммуникации, готовность 100%. Находится на 1 линии озера Пионерского. Свой пирс. Участок 22 сот., ИЖС. Два котла, электро и твердотопливный, 4 спальни, 2 с/у, теплые полы. Великолепное место для постоянного проживания и отдыха. Замечательные соседи. Редкое предложение для приобретения великолепного загородного дома. Отличные места для рыбалки и охоты. Рядом грибной живописный лес.

•

Курортный, Решетниково В 60 км от СПб, вблизи 3-х озер и г/лыж. курорта «Пухтолова Гора», в 7 км. от Зеленогорска предлагается 2-х эт. жилой кирп. дом 1994 г.п. Общ. пл.-293 м.кв., жилая-124,7 м.кв., кухня-столовая-22,3 м.кв., 7 комнат, 2 с/у, 2 уровня, интересная планировка, 2 камина. Гот. 90%. Рядом котт. поселок. Эл-во 10 кВт, отопление- ТТК, лок. канализ., водопровод. Газ-2011 год. Участок 12 (16) соток в соб-сти, разработан, огорожен, есть плодовые деревья и кустарники. На уч. баня с финской каменкой. Чистейшая питьевая вода (подтверждено документально). Асф. подъезд. Прекрасное место для ПМЖ и здорового отдыха. Документы готовы. 433-59-76, 433-44-64

7 800 000 руб.

9068

9 000 000 руб.

Петродворцовый, Петергоф

387-87-50, 369-20-02

6 500 000 руб.

22073

В 2 км от фонтанов в г. Петродворец. 4-хуровн. таунхауз с эллингом 180 кв. м (без отделки), со встроенным гаражом, зоной барбекю 72 кв.м и пирсом для яхт.

Курортный, Солнечное Мы рады представить Вам земельный участок в одном из самых востребованных и элитных мест СанктПетербурга. Участок 8,6 соток ИЖС, собственность, правильной прямоугольной формы. Тихое и уютное место. Удобный подъезд с нижнего Приморского шоссе. Возможность подключения к центральным коммуникациям.

434-50-47, 8-905-273-45-32

6 500 000 руб.

35058

ЭКСК ЛЮЗИВ

Всеволожский, Невская Дубровка В поселке городского типа, на берегу Невы 2-х уровневый коттедж 196 м.кв. общей площади, 10x10. Локальная канализация, центральный водопровод, внутренняя отделка, сауна, газ, камин, отопление батареи, теплые полы. эл-во 14 квт. Участок 15 соток. ИЖС. В поселке школа, детский сад, больница, поликлинника. Новая Церковь. Отличная экология (лес, река) вместе с развитой инфраструктурой создают все условия для постоянного проживания, а так же хорошего отдыха.

234-64-90, 234-67-57

2606

122

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

6 400 000 руб.

123

Тоснинский р-он, Еглино

234-64-90, 234-67-57

5 100 000 руб.

5239

На берегу реки Еглинки расположен комфортабельный коттедж со всеми удобствами. ИЖС. Земельный участок 20.53 сот. с ландшафтными работами, садовыми деревьями, декоративными кустарниками, отдельно стоящая баня из бруса 6х5, пруд, скважина. Имеется летний водопровод, холодная и горячая вода. Гостевой дом 6х7 брус, хоз. блок с гаражом. Экологически чистый район, девственная природа, шикарные охотничьи угодья делают этот райский уголок, особенно привлекательным для любителей охоты, рыбалки, грибов, ягод и просто хорошего отдыха.

Гатчинский район, Сиверский 60 км от С-Пб, в самом центре поселка новый дом из бруса, общ. пл. 110 кв. м с чистовой отделкой, камин, со всеми коммуникациями, эл-во 10 кВт, септик. Участок ИЖС, 13 соток (сосны и ели), достойные соседи, река Оредеж - 10 мин. пешком. Возможен торг!

8-911-253-98-56 Михаил

Договорная

Выборский, Семиозерье

433-59-76, 433-44-64

Всеволожский, Белоостров СНТ «Серебряный ручей», охраняемое сад-во, рядом с «Флотской деревней». Уч. 8 сот., ухоженный, огорожен дерев. забором с метал. воротами на пульте. На уч. 2 дома: садовый дом из оцилиндр. бревна 2006 г.п. общ.пл. 49.6 кв.м: гост. 23 кв.м. с печью и 2 спальни: 15 кв.м и 7 кв.м. Во 2-м доме общ.пл. 33.5 кв.м. кухня 12 кв.м., с/у с душевой кабиной, бойлером и русская баня. Артезианская скважина подведена в дом. Локальная канализация. Достойные соседи. 234-64-90, 234-67-57

2643

Договорная

9008

Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окнастеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

44 950 000 руб.

Осиновая Роща

3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен капитальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бассейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоративный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д. 931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru

41 500 000 руб.

2622_1

124

Приморский р-н, Ольгино

942-98-42, 931-87-60 www.anspb.ru

Лужский р-н, Владычно 16 гектар береговой линии великолепного озера Врево и старинная усадьба. 120 кВт эл. энергии, скважина водоканала, в здании управляющего евроремонт 2004 года под гостиницу. Усадьба-это здания, хранящие следы давно ушедшей эпохи, но дышащие историей и по сей день. Барский дом, стоящий на возвышении над маршами лестницы, идущей прямо от озера, наполнен колоритом того времени. Замечательные амбары, манеж, мельница, солидная усыпальница с масонской символикой и ещё много всего свидетельствуют о том, что усадьба (в сущности, наше духовное наследие) еще, к счастью, имеет возможность иметь свой прежний облик благодаря новым хозяевам, которые заботятся о сохранности нашей исторической недвижимости. Территория огорожена, подъезд отличный. 25 км от г. Луги. Возможна продажа частями.

952-94-13 325-65-55 www.anspb.ru www.homestead-zapolye.ru

2534_1

39 000 000 руб.

249_276

В центре поселка респектабельный коттедж, S общ. 386 кв.м. под чистовую отделку. На I эт. гостиная с выходом на открытую террасу, кухня — столовая, гардеробная, бассейн + SPA комплекс, 3 сан. узла. На II эт. 3 спальни, гардеробные и туалетные комнаты. Коммуникации: газ, электричество, спутн. ТВ, водоснабжение. В едином стиле с домом расположен хоз. блок (газовая котельная, гараж). Крыша — натур. черепица. Отл. транспортная доступность. Вся инфраструктура. Достойное окружение.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна просторная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

В тихом уютном месте, на участке 13 соток с ландшафтными работами роскошный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. метров, с разводкой коммуникаций по всему дому под чистовую отделку . Год постройки 2010. Дом выполнен с продуманной планировкой всех помещений, состоит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардеробные, кинозал, бильярдная,открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозяйственный блок(котельная, гараж, навес для стоянки двух машин). Достойное окружение, развитая инфраструктура. 942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

34 900 000 руб.

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик. 952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru

35 500 000 руб.

226_276

Приморский р-н, Ольгино

2621_1

37 500 000 руб.

2648_1

Осиновая роща

Выборгский р-н, Парголово В 5 км от м «Озерки», в непосредственной близости от Парголовского парка, Вашему вниманию предлагается 2-уровн. котт. 2008 г.п., выполненный по совр. строительным технологиям, 240 кв.м + мансарда 100 кв.м. Построен в классическом стиле и полностью готов к проживанию. Отделка высококачественными материалами, в отделке лестницы использована ковка ручной работы по индивидуальному заказу. Планировка дома включает в себя: гостиную 50 кв.м со 2-м светом и панор. остеклением, 3 спальни, кухню-столовую со встр. мебелью и быт. техникой, бильярдную, 2 с/у. Территория уч. 16 сот. благоустроена, выполнен дренаж, ландшафтный дизайн: альпийские горки, декор. пруд, мощение. Маг. газ, эл-во 10 кВт, центр. водопровод, лок. канализация. 8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

3209_1

37 950 000 руб.

125

•

29 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Юкки

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский р-н, Северная Самарка В 25 км от СПб, на собственном участке 39 соток создан спортивно-оздоровительный комплекс, состоящий из крытого бассейна 5х10 с подогревом, профессионального теннисного корта, поля для мини-футбола. Баня 180 кв.м (сауна, «хамам», гостиная с камином, кухня, санузел, душевая). Дом 97 кв.м (3 спальни, гостиная с камином, кухня, санузел, душевая). Открытый гараж на 2 машины. Выполнен ландшафтный дизайн: пруд с карпами, искусственный 25-ти метровый ручей с порогами. Сосны и плодовые деревья. Отопление - котельная(дизельная 65кВт с емкостью 4000л). Электричество 380В. 8-921-318-03-28, 321-18-18 www.anspb.ru

18 500 000 руб.

2240_10

27 000 000 руб.

2651_1

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

Медный завод Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

17 900 000 руб.

442_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский район, Рощино В живописном месте, на возвышенности, с шикарным видом на озеро предлагается участок с корабельными соснами и комфортабельным 2-х этажным коттеджем общей площадью 160 кв.м. из бруса с высококачественной отделкой. В доме 4 комнаты, кухня 21 кв.м, печь, камин, большие окна с хорошем видом. Отделка дома выполнена в русском стиле. Дом построен с учётом минимальных затрат на эксплуатацию с использованием экологически чистых материалов. Центральный водопровод и газ. На благоустроенном участке 12 соток с выполненным ландшафтным дизайном русская баня пл. 40 кв.м, два гаража, летний открытый бассейн, площадка для барбекю. Достойное окружение. 8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

2207_1

126

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

Павлово-на-Неве В 300 м от Невы 4-х ур. кирпичный коттедж общ. пл. 400 кв.м, на 1 эт. гараж с автом. воротами, котельная, подсобные помещения, сауна, с/у, на 2 этаже 2-х ур. каминный зал с библиотекой, кухнястоловая с русской печкой, 2 комн. с лоджиями, на 3 эт. 2 спальни с лоджиями, ванная комната, с/у, на 4 эт. помещения для отдыха с видом на Неву. Удачная планировка, отличный дизайн, коммуникации: центр. газ, котел, эл-во 15 кВт, водопровод, лок. канализ., ухоженный уч. 13,5 соток, ИЖС, охраняемый котт. поселок. Вся инфраструктура, удобный подъезд. 8-911-147-05-85, 8-962-698-50-28, 325-65-55 www.anspb.ru

13 800 000 руб.

3375_1

13 950 000 руб.

127

Петродворец

8-921-386-83-84, 420-43-50 www.anspb.ru

10 800 000 руб.

208_267

В парке-заповеднике «Александрия» участок 12 соток ИЖС со своим выходом в парк «Александрия». До залива и пляжа — 500 м. До фонтанов пешком по парку — 500 м. В красивом коттеджном поселке рядом с дворцом-коттеджем Императрицы Александры Федоровны. Коммуникации: ц/газ, ц/водопровод, ц/канализация подведены к участку.

Псковская обл., Пушкинские Горы

8-911-723-64-94, 325-65-55 www.anspb.ru

Токсово + 12 км 2-х ур. коттедж общ. пл. 210 кв.м, 100 % готовности, 4 комнаты, кухня-гостиная, 2 с/у, теплые полы, встроенный гараж, техническое помещение, окна металлопластиковые, крыша металлочерепица, котел на жидком топливе, эл-во 32 КВт, скважина 180 м, локальная канализация, участок 15 соток., возможно увеличение на 15 соток. Рядом лес, горнолыжные курорты, озера.

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

936_1

10 500 000 руб.

3011_1

«Переступив границу заповедника, вы вступаете в особый мир, где каждый миг вашей жизни и каждый шаг исполнены высокого значения...» Вас приветствует уникальный уголок в родовом имении предков А.С.Пушкина на берегу реки Сороть и озера Кучане. Вблизи неповторимого по своей красоте парка 34 сотки с жилым домом, утопающем в яблоневом саду! Именно здесь вы найдете приют и вдохновенье! Охраняется поселок и каждый дом. По Вашему желанию возможно увеличение участка до 1 га!

•

9 720 000 руб.

Всеволожский р-н, д. Корабсельки

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

8 900 000 руб.

3137_1

В 5 км от СПб на рельефном участке 20 соток светлый просторный коттедж общ. пл. 400 кв.м, без внутренней отделки, готовность 76%, газобетон, сайдинг, великолепный панорамный вид из эркерных окон гостиной, теплые водяные полы, электричество 10 кВт, возможно увеличение, водоснабжение и канализация подключены, газ в проекте, встроенный гараж с автоматическими воротами, видеосъемка, ИЖС, прописка, 2 км от КАД и Мега-Парнас.

Всеволожский р-н, Сертолово

8-921-759-19-39, 593-59-11 www.anspb.ru

6 200 000 руб.

3649_271

40-й км Ср-Выборгского шоссе, 2-х эт. коттедж общ. пл. 200 кв.м., газобетон, с отделкой под ключ, 3 комнаты, кухня-гостиная 60 м, 2 санузла, конвекторы, металлопластиковые окна, крыша металлочерепица, эл-во 12 кВт, скважина, локальная канализация, сигнализация, спутниковое ТВ. Коттедж продается с современной мебелью. Участок 12,1 сот., огорожен, откатные ворота, выполнены ландшафтные работы. Рядом лес. Пасторское оз. 0,8 км. Газ 2011г. Документы готовы.

Приозерский р-н, Мичуринское На высоком живописном участке 13 соток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озеро, жилой дом общей площадью 158 кв. м со всеми удобствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

6 000 000 руб.

3015_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Петергоф, ул. Менделеевская 5-ти комнатная квартира 200 кв.м. Прямая продажа. Жильё и активный отдых - рыбалка, серфинг, катера, яхты. Переуступка права аренды эллинга с выделенным в нём помещением для постоянного проживания. Эллинг расположен в живописном месте недалеко от парка принца Ольденбургского, поместья Бенуа и от храма Серафима Саровского. Рядом находится физ.мат. гимназия, детсад, гос. университет. Эл-во 10 кВт, центр. газ, центр. водоснабжение, центр. канализация,

охр. территория, 100 м до пляжа. 945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

3386_10

128

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

129

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» 13 900 000 руб.

Ломоносовский р-н, Можайская Предлагается расположенный недалеко от горнолыжных трасс (700 м), Нагорного парка и Дудергофского озера, уютный кирпичный коттедж 385 кв.м (жил. 175 кв.м, кухня 21 кв.м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, 3 спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. Участок 16 сот., в собственности. На участке, помимо коттеджа, находятся баня (100 кв.м), красивая беседка, чудесно подходящая для семейного чаепития, и служащая отличным местом для барбекю. Участок огорожен надежным забором, ворота открываются автоматически. Все коммуникации, 50 кВт выделенной мощности. Коттедж готов для комфортного проживания. 8-921-914-33-75, Евгения

29 900 000 руб.

г. Пушкин, Александровская Вашему вниманию предлагается расположенный рядом с Баболовским и Александровским парками, в престижном Соболевском массиве, комфортный пятикомнатный коттедж 277 кв.м. и гостевой дом 90 кв.м. Коттедж полностью готов для проживания. Просторная гостиная с камином, три спальни, кабинет, три санузла, теплый пол, балкон, терраса. На кухне встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, обустроенная котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 соток. Ландшафтные работы. Городская прописка. 8-921-914-33-75, Евгения

14 800 000 руб.

Всеволожский р-н, Юкки Добротный кирпичный коттедж под чистовую отделку, цокольный этаж, мансарда, 2 жилых этажа, общей площадью 380 кв. м, 6 комнат. мансарда-кабинет, видовая гостиная, теплые полы, отопление газовый котел, 2 с/у. Большой гараж. Рельефный участок 38 соток, площадки под баню и барбекю.

8-921-333-87-45, 320-75-70 Азацкий Станислав Владимирович

28 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Васкелово Эксклюзивное предложение на 36км Приозерского шоссе. На учке 45 сот. с соснами, с ландшафтным дизайном, на берегу реки комфортабельный загородный дом со всеми коммуникациями, мебелирован, функционален,с удобной планировкой. На уч-ке построены рубленая баня с комнатой отдыха,бассейн с подогревом, хозблок, летняя беседка с зоной барбекю. На уч-ке много экзот. растений. Отличное место для проживания и отдыха. Подробности на сайте www.emls.ru. 8-921-933-68-78, (81371) 99-240, Борисова Наталья Германовна 8-921-657-22-83, 320-75-70, Тенцова Тамара Ивановна

130

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» 18 500 000 руб.

Павловский р-н, Павловск Павловск.(Глинки). В охраняемом коттеджном поселке новый коттедж 10х10 из клеенного бруса, полностью готов к проживанию, кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, 2 балкона. Центр. газ, водопровод, канализация. Участок 12 сот. рядом пруд. Павловский парк 5 мин. Хорошая трансп. доступн.

8-921-418-02-03, (81371) 99-240 Щербаков Дмитрий Александрович

53 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Токсово Элитный, эксклюзивный 3-х уровневый коттедж, площадью 600 кв. м на участке 12 соток, 8 спален, 4 с/у, каминный зал 100 кв. м, 2 зимних сада с выходом на террасу, шикарный бассейн 12х6, солярий, инфракрасная сауна, встроенная итальянская кухня с бытовой техникой, домашний кинотеатр. Приточно вытяжная вентиляция, кондиционирование, теплые полы, вся система жизнеобеспечения дома контролируется компьютером. Роскошный вид из окон на горнолыжный склон и собор. Огорожен, ландшафт. До озера Хепоярви 300м. 8-921-943-82-65, 320-75-70, Матвеева Ирина Львовна 8-921-333-87-45, 320-75-70, Азацкий Станислав Владимирович

33 000 000 руб.

Гатчинский р-н, Вырица

Комфортный, уютный, основательный коттедж в элитной застройке, пл.200 кв. м, кухнястоловая, каминный зал, 2-й свет, 4 спальни, сауна, полностью меблированный, на уч. 15 соток с ландшафтным дизайном, гармонирующем с вековыми соснами. Гостевой дом с баней, беседка, барбекю, два пруда, две скважины, автополив, эл-во – 30 кВт, автоматические ворота.

8-921-997-78-14, 8(81371)99-240 Васильева Надежда Николаевна 8-921-333-87-45, 320-75-70 Азацкий Станислав Владимирович

17 000 000 руб.

Гатчинский р-н, пос. Вырица Современный загородный дом в стиле «Шале»,индивидуальный архитектурный проект, классический европейский интерьер. Общая пл. – 286 кв. м: каминный зал-гостиная оборудованы итальянской кухонной мебелью со встроенной бытовой техникой и барной стойкой, СПА комплекс, 3 просторных спальни, кабинет, 3 ванных комнаты. Просторное патио, гараж на 2 авто, чайная терраса с видом на фонтан, на участке 17 сот. с природным ландшафтом, газоном, цветниками. Площадка для парковки вымощена брусчаткой. До песчаного пляжа р. Оредеж 5 мин. Пешком. 8-901-302-81-44, 8-921-997-78-14 Васильева Надежда Николаевна

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 12 • Д Е К А Б Р Ь 2010

131

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» 28 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Ладожское озеро Осиновец. Новый 4-х уровневый коттедж отличного качества, под чистовую отделку, пл. 300 кв. м, шведский камин, деревянные стеклопакеты, 3-е остекление, крыша – натуральная черепица, 2 балкона – вид на озеро, электричество 20 кВт, разведено по дому, 2 колодца, гостевой дом пл. 75 кв. м с эллингом под яхту, на огороженном участке 32 (26,5) соток, ИЖС, собственность. Свой берег Ладоги (первая линия). 40 км от СПб, круглогодичный подъезд – асфальт.

8-921-943-82-65, 320-75-70 Матвеева Ирина Львовна

12 859 000 руб.

Всеволожский р-н

Коттедж на Мельничном ручье. Комфортабельный коттедж во Всеволожске. Участок 18 соток, центральные коммуникации, охраняемая территория. Просторный коттедж 380 кв. м.

973-68-14 Винокурова Ольга Владиславовна

6 592 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок с городскими коммуникациями. Участок ИЖС 18,3 сот. Эл-во, вода, газ, канализация. Ровный, сухой. Охрана.

973-68-14 Винокурова Ольга Владиславовна

4 223 000 руб.

Всеволожский р-н

Участок в соснах. Предложение с уникальным сочетанием комфорта и жизни в гармонии с природой, великолепное место для постоянного проживания. Всеволожский р-н, всего в 6 км от КАД. На территории участка сосновый лес, площадь 20 соток. Полная инженерная подготовка, охраняемая территория, развитая инфраструктура: горнолыжные курорты, рестораны, конноспортивный клуб.

973-68-14 Винокурова Ольга Владиславовна

ПРИЛОЖЕНИЕ К Ж УРНА ЛУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗ РЕНИЕ» № 12 ’2 010

К В А Р Т И Р Ы , Д О М А , Д АЧ И , У Ч А С Т К И Н А П Р ОД А Ж У

ЗИМНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ НА ПРОДАЖУ

СМОТРИТЕ МАСТЕР-КЛАСС НА ВИДЕО: www.zagorod.spb.ru

240

Мас тер-к ласс

Приложение к журналу «Загородное обозрение» № 12 ’2010 Учредитель ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83, Тел.: +7 (812) 234-19-97, 234-62-34, 234-46-94 Генеральный директор Ф. А. Урбан Зам. генерального директора Андрей Брюханов Главный редактор Ф. А. Урбан Корректор Алевтина Борисенкова Рекламный отдел Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия Матвеева, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 Консультанты отдела рекламы Алла Киселева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Ирина Родионова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена Ершова, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна Анушичева, Татьяна Коршунова, Игорь Литвинов Адрес редакции: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., 83 Тел.: (812) 234-19-97, 234-46-94, 234-62-34, 380-94-50, 234-92-35 E-mail: info@zagorod.spb.ru http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 22.11.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная.

ЗИМНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 2 • Д ЕКА Б Р Ь 2 0 1 0

241

текст: Михаил Скворцов

зимний период стройка или реконструкция обычно заканчивается. Но это касается только наружных работ, а для внутренней отделки или возведения перегородок зима — самое подходящее время.

Серьезный домовладелец рассчитывает график работ так, чтобы к наступлению холодов тепловой контур строящегося или реконструируемого дома был закрыт. И если в доме налажено отопление, то можно беспрепятственно заняться строительством перегородок и внутренней отделкой.

Внутренняя отделка Вариантов такой отделки много, мы рассмотрим наиболее распространенный — отделку деревом. Приступать к этому трудоемкому делу следует, предварительно подготовив должным образом отделочный материал. Прежде всего надо убедиться, что древесина, которая будет использоваться, хорошо высушена. Если дерево не просушить, со временем облицовка может начать коробиться, что вряд будет способствовать украшению загородного жилья. Отделочные доски (как правило, это вагонка) сушат в летний период в помещениях с хорошей вентиляцией или под навесом. Доски не следует укладывать друг на друга, между ними необходимы прокладки, иначе вагонка приобретет серый цвет. При этом надо знать, что мягкие породы дерева сохнут медленнее, чем твердые, а хвойные — хуже, чем лиственные. Для облицовки стен загородного дома лучше всего использовать доски шириной 100–120 мм и толщиной 18–20 мм. Причем доска может быть как гладкой, так и с декоративной рельефной поверхностью (в этом случае толщина увеличивается до 25–30 мм). Чаще всего облицовку деревом осуществляют по деревянному каркасу из брусьев 25 х 50 мм. Каркас следует устраивать такой же, как для обшивки стены листами гипсокартона, с шагом полметра. При этом расположение брусьев будет зависеть от направления облицовки. Если вагонка

крепится вертикально, каркас делают горизонтальным, и наоборот. Одна из проблем — сырость в пространстве между облицовкой и стеной, рано или поздно она вызовет загнивание облицовочного материала. Чаще всего сырость появляется, если облицовываются стены подвалов или цокольных этажей. Как с этим бороться? В первую очередь обеспечить проветривание пространства между облицовкой и стеной. С этой целью в местах сопряжения облицовочных досок с потолком и полом делаются специальные отверстия для циркуляции воздуха. Кроме того, брусья каркаса подвергаются антисептической обработке, чтобы снизить риск поражения вагонки грибком и плесенью. Одновременно с облицовкой можно утеплить стены. В этом случае для устройства каркаса следует выбрать брус сечением 60 х 60 мм, расстояние между брусками — полметра. После того как брусья будут прикреплены к стене, пространство между ними заполняют минераловатными плитами или матами. Если вагонкой обшивается чердачное помещение, то роль каркаса могут играть стропила, между которыми (при необходимости утепления) закладываются те же самые плиты или маты. На ровную деревянную стену или перегородки облицовочную вагонку можно прибивать и без всякого каркаса. Облицовку досками делают либо встык, либо с устройством в них пазов и гребней. В первом случае для крепления используют гвозди или шурупы, шляпки которых видны на лицевой поверхности отделки. Поэтому, чтобы отделка была красивой, расстояние между шляпками должно быть одинаковым. Лучше всего использовать хромированные шурупы с полукруглой головкой. Еще один способ крепления предполагает использование гвоздей с предварительно откусанными шляпками. В этом случае

242

Мас тер-к ласс

на поверхности доски остается небольшая вмятина от гвоздя, который прячется внутрь древесины. Такая вмятина впоследствии шпатлюется и аккуратно закрашивается под цвет дерева. Доски, имеющие паз и гребень, позволяют крепить облицовку так, что гвозди на поверхности досок будут не видны. Если дом кирпичный или из газобетона, его геометрия со временем не меняется. Другое дело — деревянная постройка, которая «ходит», слегка меняя размеры в течение года. Вот почему опытные отделочники предпочитают делать небольшие (2–3 мм) зазоры между облицовочными досками и полом или потолком. А чтобы этот зазор не бросался в глаза, его следует прикрыть плинтусами и галтелями. Особое внимание следует уделять местам состыковки облицовочных досок с дверными и оконными проемами. Нередко доску приходится стесывать вдоль, чтобы соблюсти точность состыковки, после чего это место должно быть прикрыто наличником или оформлено каким-то другим способом. Что касается дальнейшей обработки облицовочных досок, то чаще всего их покрывают прозрачным лаком. Это наилучшее покрытие, поскольку лак служит надежной защитой и при этом не скрывает текстуру древесины. Для наружной отделки применяют устойчивые к атмосферным воздействиям нитролаки, а вот для внутренней предпочтительнее экологически безопасные лаки на водной основе. Иногда для придания большей декоративности доскам из хвойных пород их поверхность предварительно обрабатывают паяльной лампой. При этом пламя лампы должно иметь равномерную лиловую окраску, так как при обжиге желтым огнем дерево покрывается сажей. Лампу держат так, чтобы конец факела касался досок. Перемещают пламя с одной скоростью, следя за тем, чтобы рисунок на древесине был равномерным. Для обжига доски укладывают горизонтально на ровную поверхность, а затем прибивают к каркасу в том же порядке, в каком они обжигались.

Возведение перегородок Несущие стены в зимнее время возводят лишь в исключительных случаях — слишком хлопотное и сложное это дело. А вот внутренние перегородки в отапливаемом доме можно строить и зимой. Наиболее простой и распространенный тип перегородок — каркасные с обшивкой

гипсокартонными листами. Для их возведения в первую очередь требуется заготовить древесину для построения каркаса, как правило, это деревянные бруски сечением 30…50 х 50…100 мм, которые используются в качестве направляющих и стоек. Заготовленная древесина должна быть высушенной, хорошо выструганной, а также защищенной от гниения и грибка антисептиком. В местах контакта деревянного каркаса с каменными или бетонными стенами следует прокладывать рулонные гидроизоляционные материалы. Кроме того, необходимо обеспечить проветривание ограждающей конструкции, особенно если в помещении повышенная влажность. Высушенные и обработанные брусья каркаса нарезают по размерам помещения, в котором будет устанавливаться перегородка. Высота стоек должна равняться расстоянию от пола до потолка за вычетом толщины брусьев верхней и нижней направляющей. Длина направляющих должна равняться расстоянию между стенами помещения (если оно перегораживается целиком). Перед монтажом на поверхности пола и потолка строго перпендикулярно стенам

наносят линию установки перегородки. После чего приступают к закреплению направляющих брусков. Если пол деревянный, эти бруски крепятся с помощью саморезов; если же основание, допустим, бетонное, то в нем требуется проделать перфоратором отверстия, вставить в них деревянные пробки и лишь затем прикрепить брусок. После закрепления нижнего и верхнего направляющих брусьев приступают к установке стоек. Первую стойку крепят к стене с помощью пробок и саморезов или гвоздей, остальные расставляют через 600 мм между верхним и нижним брусом и закрепляют специальными уголками либо блинными гвоздями, забиваемыми под углом. Вертикальность стоек следует проверять отвесом. В месте установки дверного проема стойки раздвигают на ширину дверной коробки, а на высоте коробки закрепляют горизонтальный брус. Участок нижнего направляющего бруса в месте установки двери обычно спиливают, чтобы не спотыкаться потом о высокий порог. Далее приступают к обшивке перегородки гипсокартонными листами с обеих сторон. К деревянному каркасу листы крепят оцинкованными гвоздями с широкими

п р и л о ж е н и е к ж у р н а л у « З А Г ОРО Д НОЕ О Б О З РЕНИЕ » № 1 2 • Д ЕКА Б Р Ь 2 0 1 0

шляпками или саморезами, вкручивая их по периметру листа через 400 мм и отступая от кромки на 10–20 мм. Крепить лист стандартной шириной 1200 мм следует также посередине (поскольку стойки, как мы помним, установлены через 600 мм). Стыки между листами и места примыкания листов к стенам, полу и перекрытию вначале закрывают специальной сеткой (во избежание трещин), после чего заделывают шпатлевкой. Подготовленные таким образом поверхности перегородок оклеивают обоями или другими пленочными и рулонными материалами. Сделанная по вышеописанной технологии перегородка — полая, поэтому она не удерживает тепло и легко пропускает звук. С целью повышения тепло- и звукоизоляционных характеристик ее можно заполнить минераловатными матами, которые крепят к внутренней стороне одного из гипсокартонных листов клеем. Для этого вначале обшивают одну сторону перегородки, затем закрепляют маты и приступают к обшивке другой стороны. Если высота перегородок больше 2,5 м, гипсокартонные листы придется стыковать по вертикали. В этом случае стыки не должны находиться друг против друга с разных

243

сторон. В местах стыка желательно закрепить поперечные бруски, создающие необходимую жесткость. По этой же технологии можно изготовить и панельную перегородку, которую впоследствии можно передвигать и закреплять в другом месте. Основой таких панелей являются все те же высушенные и проструганные бруски и гипсокартонные листы, разрезанные вдоль. Таким образом, высота панели будет равняться высоте помещения, а ширина составит 500–600 мм. Лучше всего рассчитать ширину панелей так, чтобы от стены до стены их требовалось целое число. Внутри панелей также могут быть минераловатные маты. Чтобы укрепить панели между полом и потолком, используется специальное распорное устройство, представляющее собой швеллер из листовой стали с отверстиями и приваренными гайками. В эти гайки и входят распорные винты, которые позволяют крепить такие панели в любой части помещения. Существуют и другие технологии изготовления перегородок, а также иные варианты внутренней отделки. Выбирайте и приступайте к делу — чтобы зимние месяцы не прошли впустую.