Загородное обозрение 2011-01 by Zag Orod

№ 1 '2011 ЯНВАРЬ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ | СТРОИТЕЛЬСТВО | ИНТЕРЬЕР | ЛАНДШАФТ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

№

1 (120) ЯНВАРЬ 2011

Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение»

Санкт-Петербург, Большой проспект П. С., д. 83, тел.: +7 (812) 234-19-97, 234- 62-34, 234-46 -94 Генера льный дире к тор

Ф. А. Урбан

зам . генера льного дире к тора

Андрей Брюханов главный ре д ак тор

Ф. А. Урбан шеф – ре д ак тор

Татьяна Гречко вып уск ающ ий ре д ак тор

Людмила Моисеева

лите рат у рный ре д ак тор

Марина ТОН

дизайн - бюро

Дмитрий ЕДОМАХОВ, Наталья Фефилова, Дмитрий Нечаев, Дмитрий КОЧУРОВ корре к тОр

VIP-СТИЛЬ

ВОЛШЕБСТВО И РЕАЛЬНОСТЬ Примерно в 35 км от Парижа, по дороге

в Шартр расположен один из самых интересных замков Франции, известный как замок де Бретей, по имени владеющей им семьи маркизов. С XVII века владельцы живут там постоянно, бережно храня память о прошлом.

с. 6

Алевтина Борисенкова авторы те кс тов Александр ПОТРАВНОВ, Елена КУРАКИНА, Филипп Урбан, Владимир Михайлов, Татьяна Хмельник, Яна Россо, Виктор ТРОПЧЕНКО, Наталья ИВАНОВА, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ЗИМНЯЯ ПСКОВСКАЯ СКАЗКА шампанское выпито,

спец иа льный корреспондент

Владимир Шпаков

«оливье» кончился. Куда бы съездить и что посмотреть, да так, чтобы не утонуть в снегу на нерасчищенных сельских дорогах? Зимний Псков и его ближайшие окрестности — отличное решение. Только один совет: избегайте старых советских гостиниц.

ф ото

Александр Рощин рек ламный отде л

Лада Катышева, тел.: 234-62-34 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТы отде ла ре к ламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена ЕРШОВА, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна АНушичева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова, Игорь ЛИТВИНОВ

с. 42

ДИРЕКТОР ПО PR

Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 отде л не дви ж имо с ти

(рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распро с тране ние

Андрей БРЮХАНОВ, Юрий Михайленко А д рес ре дакции: СПб., Большой проспек т П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://w w w.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 20.12.2010 г. Отпечатано в типографии A/S «UNIPRESS», Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт–Петербург, (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. П е р и о д и ч н о с т ь и з д а н и я: 1 р а з в м е с я ц . Ц е н а с в о б о д н а я.

Распро с тране ние

Оптовые фирмы: «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Ника», «Пресса», «Нева-пресс», «Мир», «Северо-западный дистрибьютор прессы», «Новая пресса», Бизнес-центры: «Адмиралтейский», «Б–5», «Бизнес-парк», «Гранат», «Михайловский», «МЦДС», «Нептун», «Нобель», «Офисный дом», «Прин», «Сити центр», «Таймс», «Мариинский», Агентства недвижимости, Торговые дома и супермаркеты: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Таллинский», «Фрунзенский», «Максидом», «Перекресток», «1-я полоса», «Пригороды СПб», «Калинка-Стокманн», «Далпорт Сити», «Александровский», «Голубой», «О`кей», «Патерсон», АЗС: «Фаэтон», «Лукойл», «БалтТрейд», «Шелл», «Русланд», «Славнефть», «Киришиавтотранс». Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ЛАНДШАФТ

ПРИСТРОЙ К ДОМУ КУСОЧЕК ЛЕТА Оранжерея с экзотами —

это вам не ко всему привычный фикус или неубиваемый кактус. Зимний сад необходимо создавать по проекту, причем желательно это делать одновременно с проектированием дома — только тогда он имеет шанс стать его органичной частью, а не инородной пристройкой.

с. 72

СОДЕРЖ АНИЕ

VIP-СТИЛЬ

СТРОИТЕЛЬСТВО.

фотоВИТРИНА

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Эксклюзив

Курортный

Дом XXI века. Деревянный, стеклянный

и Приморский районы

или целлюлозный?

Cанкт-Петербурга

Штучная отделка

106

Пушкинский и Красносельский районы

6 12

Старинные замки.

Санкт-Петербурга

Волшебство и реальность

113

Хвостатые пижоны,

150 Выборгский район ЛО

усатые модницы

168

Гатчинский район

181

Ломоносовский

Всеволожский район

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

ИНТЕРЬЕР.

Рынок оттает

ЛАНДШАФТ

191

к весне

Лето круглый год.

204 Кировский район

Зимний сад:

208 Тосненский район

ландшафт

212

Новости

и Петродворцовый районы Приозерский район, Карелия

Бокситогорский,

в интерьере

Волховский, Киришский,

Светлым образом

Лодейнопольский, Подпорожский, Тихвинский Волосовский, Кингисеппский,

Поселки в ожидании

Сланцевский районы

218

перезагрузки

Коттеджные поселки

Псковская область,

Петербурга

Новгородская область

221 Прочие регионы

и Ленинградской области

42 50

Лужский район,

Зимняя псковская

АССОЦИАЦИЯ

222 Аренда коттеджей

сказка

«зАГОРОДНАЯ

225

Участки

Рогейнеры открывают

НЕДВИЖИМОСТЬ»

238

Коммерческая недвижимость

новый сезон

238 Элитные квартиры

Состав АЗН

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

От редакции

ашему журналу исполняется десять лет, а вы держите в руках его сто двадцатый выпуск. Вкратце напомним историю нашего издания, которое росло и развивалось вместе с рынком загородной недвижимости. Поздней осенью 2000 года крупные агентства недвижимости, строительные и ландшафтные компании объединились, создали ассоциацию «Загородная недвижимость» и выпустили прототип «Загородного обозрения» — журнал «Эксклюзив». Он вышел тиражом тысяча экземпляров и предлагал фотовитрину домов, домиков и участков. Первый выпуск собственно «Загородного обозрения» (январь-февраль 2001 года), кроме тысячи объектов в фотовитрине, содержал практические советы по оформлению сделок и строительству загородного коттеджа. С 2002 года журнал стал выходить с привычным сегодня логотипом — квадратиком внутри буквы «О» в слове «обозрение». За эти десять лет журнал пережил несколько рестайлингов, но общая стилистика, структура построения информации, а также принцип — не только дать читателю визуальное представление о выставленных на продажу дачах и коттеджах, но и предложить практические рекомендации, касающиеся их строительства и усовершенствования, — не изменились. Между тем в течение первой «пятилетки» журнал рос и развивался преимущественно на основе вторичного рынка загородной недвижимости. Во второй начали формироваться коттеджные поселки, которых по

первости было около тридцати, а за год стало больше ста. Мы стремились к тому, чтобы наше издание получило признание на рынке СМИ, поэтому организовывали круглые столы для профессионалов, развивающих территории, ездили в командировки за европейским опытом, провели конкурс лучших работ ландшафтных дизайнеров, подготовили пять выпусков каталога «ВСЕ коттеджные поселки». В период, когда все объекты рынка — от хижины до особняка — просто физически не могли поместиться в одном журнале, мы издавали журнал-приложение «Доступная недвижимость» (к слову, сейчас мы мечтаем о том времени, когда загородная недвижимость станет действительно доступной широкому кругу соотечественников и можно будет возродить «ДН»). Несколько существенных реконструкций пережил сайт издания www.zagorod.spb.ru, в результате непрерывного развития превратившийся в портал «Загородное обозрение», который посещают несколько тысяч человек в день. К тому же, в отличие от многих других СМИ, мы не боялись, что электронная версия издания вытеснит печатную, и все эти десять лет принципиально выкладывали на портал и предложения нашей фотовитрины, и публикации журнала в полном объеме. Ведь несколько десятков тысяч посетителей в месяц, имеющих возможность посмотреть наши публикации в сети, — это своего рода дополнительный тираж в те же несколько десятков тысяч экземпляров, позволяющий ко всему прочему экономить

бумагу и сохранять леса. На нашем портале можно посмотреть материалы не только последнего номера номера «ЗО», но и самого первого — десятилетней давности. Мы переживали и взлеты и падения вместе с бурно формирующейся загородной средой. Продолжаем это делать и сейчас: строим планы на следующую пятилетку, думаем о развитии новых направлений. В сегодняшнем выпуске «ЗО» есть что посмотреть и почитать в канун Рождества. Публикация «Старинные замки» рассказывает о замках «с историей». В замок можно прийти, как в музей, кроме того, замок можно купить или арендовать (что, собственно, некоторые амбициозные россияне и делают). Для тех, кто хочет провести каникулы в родной культурной среде, авторы нашего путеводителя Татьяна Хмельник и Александр Потравнов повествуют о зимнем Пскове и его окрестностях. Там действительно много интересного и к тому же через таможню ехать не надо. Обозреватель Дмитрий Сперанский по традиции анализирует спрос и предложение в коттеджных поселках. Кроме того, рассказывается о европейских и российских поисках в сфере технологий строительства частного коттеджа (с. 60). Отметим, что ключевыми их направлениями становятся доступные энергоэффективные и экологичные решения. Тем, кто уже выбрал участок, построил дом и начал его обживать, адресована публикация о зимнем саде — его конструкции и системах жизнеобеспечения (с. 77). С Новым годом! Будьте счастливы, и пусть ваши мечты сбываются!

VIP-СТИЛЬ 6

СТАРИННЫЕ ЗАМКИ. ВОЛШЕБСТВО И РЕАЛЬНОСТЬ

ХВОСТАТЫЕ ПИЖОНЫ, УСАТЫЕ МОДНИЦЫ

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: ан Александр • Коркинские холмы • Корпорация Адвекс • Мариньи • РФН

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

СТАРИННЫЕ ЗАМКИ ВОЛШЕБСТВО И РЕАЛЬНОСТЬ

текст: Наталья Иванова фото: Ольга Рачковская

римерно в 35 км от Парижа, по дороге в Шартр расположен один из самых интересных замков Франции, известный как замок де Бретей, по имени владеющей им семьи маркизов. С XVII века владельцы живут там постоянно, бережно храня память о прошлом. При этом они все же люди XXI века и вынуждены в том числе решать вопросы прагматического характера. И им это удалось: в «Де Бретей» устроен музей Шарля Перро, приносящий небольшой доход, обеспечивающий некоторые налоговые льготы и, несомненно, приносящий массу удовольствия и обитателям замка, и его посетителям.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

Наиболее отчетливо история замка прослеживается, начиная с Николя Луи ле Тоннелье де Бретея, который был главный секретарем и послом Людовика XIV. Эта должность поместила его в центр общественной жизни и создала ему и его семье высокий статус и уважение. Шарль Перро, родившийся в 1628 году, одно время был служащим у маркиза, что и дало право его наследникам именно в этом замке организовать музей великого французского сказочника. Надо сказать, что Шарль Перро был личностью выдающейся. Весь мир сегодня знает его как автора сказок, но на самом деле он был маститым поэтом своего времени, академиком Французской академии, автором известных научных трудов. Сразу после окончания колледжа он стал брать частные уроки права и получил диплом юриста. В 1671 году Перро был принят в Академию Франции, где возглавил работу над Всеобщим словарем французского языка. В те времена чтение и слушание сказок сделались одним из распространенных увлечений светского общества. Литераторы, потакая этой нежданно воспылавшей любви к фольклору, обрабатывали знакомые им с детства сюжеты, но далеко не все преуспели в этом деле так, как Перро. За право создать в своем замке музей, где главными героями были бы всему миру

Замки? Отели? Музеи?

таринный замок — понятие, несомненно, романтическое. Однако сколь бы ни мечталось владельцу в одиночестве бродить по залам и коридорам, прислушиваясь к поскрипыванию ступеней и вглядываясь в узкие окна, некогда служившие бойницами, практические соображения берут свое. И прямые наследники, и те, кто овладел замком в рамках реституции, и потратившиеся на его приобретение рано или поздно, увидев счета «по квартплате», осознают необходимость получения того или иного дохода с квадратных метров своего роскошного домовладения, понимая, что иначе со столь обременительным имуществом придется расстаться навсегда. Самый простой и логичный путь для обладателей замков — сдача в аренду роскошных квадратных метров. Аренда возможна кратковременная и постоянная. К первой относится коммерческое использование площадей, например, для съемки кинофильмов, проведения свадебных торжественных церемоний, детских дней рождения и того,

что в России в последнее время принято называть «корпоративами». На руку обладателям замковых пространств играет увлечение Европы историческими реконструкциями: баталии устраиваются вокруг замка, а победителей ждут «рыцарские вечеринки» внутри. Плюсы такой аренды: хозяевам не приходится жить рядом с постоянным людским потоком; на период найма можно переехать в менее «пафосное» жилье и там «пересидеть» нашествие в буквальном смысле дорогих гостей, заплативших эксклюзивную арендную плату. Постоянная аренда — вариант, при котором купленные замки и старинные особняки используются в качестве офисов крупных компаний, частных клубов, элитных гольфклубов, интерьерных и исторических музеев. Есть замки, с которыми иначе поступить просто невозможно, таков, например, таинственный замок Дракулы в Трансильвании. Настоящее его название «замок Бран». Прославился он тем, что принадлежал господарю Валахии Владу Цепешу, легенды о котором вдохновили писателя Брэма Стокера на роман о Дракуле, вышедший в 1897 году.

Впрочем, в отличие от героя романа, Влад Цепеш не пил человеческую кровь, хотя и не отказывал себе в удовольствии отобедать в присутствии посаженных на кол врагов. В 2006 году в рамках реституционной политики имение возвратили наследникам прежних владельцев. Некоторое время после этого судьба замка Бран, расположенного в городе Брашов, оставалась неясной. В средствах массовой информации появлялось сообщение о том, что замок выставлен на продажу, а в числе возможных покупателей фигурирует имя Абрамовича. Однако позднее герцог Доминик фон Габсбург, новый владелец имения, отказался от намерения продать замок, а вместо этого решил отдать его под охрану Румынии и открыть частный музей. Наиболее доходное мероприятие — обустройство в старинных стенах ультрасовременных и очень дорогих отелей. Инвестиции особенно удачны, если замок-отель расположен в легкодоступном месте с множеством достопримечательностей в окрестностях. Эксперты утверждают, что сколь бы крупными ни были вложения в ремонт

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

известные персонажи — Синяя Борода, Кот в сапогах, Мальчик с пальчик, Золушка, Красная Шапочка и Спящая Красавица, разразилась целая баталия. Еще бы, ведь это так привлекательно! Однако де Бретеи победили. И потому, что здесь действительно одно время жил автор сказок, и потому, что их замок не знал разрушений и сохранил флер той эпохи. Все предметы в замке не сдвигались с места практически никогда, разве что на несколько минут — при генеральной уборке. Все в его стенах настоящее и живет неизменной жизнью с XVII века. Еще одна причина победы в борьбе за обладание титулом замка-музея — сама семья маркизов, подарившая Франции трех министров и на протяжении столетий жившая в непосредственной близости к королевской семье. Ныне замок выглядит как некое сказочное место, где интересно и детям, и взрослым. В общей сложности здесь более 150 восковых фигур, львиная доля — персонажи сказок Шарля Перро. Среди последних доминируют фигуры Кота в сапогах — он символ замка, своего рода экскурсовод. Кот присутствует почти во всех помещениях, но в разном обличье: то в виде котапутешественника, то в роли часовщика, то повара; в одной комнате Кот в сапогах — учитель, а другой кот — его ученик. Есть даже кот-парфюмер и целый оркестр

и реконструкцию, они окупаются за 5–6 лет, после чего замок становится источником дохода, составляющего 5–12% общих инвестиций (покупка и ремонт). Примеров такого успеха много.

Как стать отельером? На продаже замков специализируется около 30 европейских и американских фирм. Среди них такие, как Sotheby’s International Realty, Fortress International и др. В списке их предложений десятки европейских замков: уже отреставрированные, требующие реставрации и самые дешевые и самые хлопотные — требующие полной реконструкции. В первом варианте чаще всего речь идет о вторичном рынке: владельцы, купившие замки в последние 10–20 лет, отреставрировали и привели их в соответствие всем современным требованиям — вплоть до подогрева полов и установки домофонов, и теперь желают продать. Цены в этом случае начинаются от 4 млн евро. Во втором варианте хозяину предстоит множество ремонтных и реставрационных работ, причем с использованием только ста-

ринных материалов и технологий, владеют которыми далеко не все строительные компании. Цена при этом существенно ниже — от 800 тыс. до 2 млн евро. В третьем случае цена невысокая, но и результат малопредсказуем: начало работ будет упираться в получение официального согласия властей на реконструкцию; только получив его, можно рассчитывать на содействие восстановлению, в частности с помощью налоговых льгот и других финансовых инструментов. Все строительные работы, включая дизайн интерьеров, придется согласовывать с министерством культуры или аналогичными организациями и обязательно информировать государство об изменениях собственности — дарении, наследовании, продаже. Но если замок внесен в официальный реестр памятников архитектуры страны, его владелец полностью освобождается от уплаты налогов на период реставрации и правительство компенсирует ему часть финансовых затрат. Кроме того, достаточно как минимум на 40 дней в году согласиться открывать двери своего дома для туристов (время

экспозиции определяется государством и может не совпадать с отпуском хозяев), чтобы рассчитывать на освобождение от уплаты налогов на него. Содержание старинного замка, как правило, обходится ежегодно примерно в 1–3% от его стоимости. Статьи расходов примерно те же, что и в случае любой другой недвижимости: налог на недвижимость и жилищный налог, затраты на обслуживание дома, сада, бассейна, на страхование дома, сигнализацию и коммунальные услуги (отопление, электричество, воду, телефон, Интернет, кабельное телевидение, налог на пользование телеантенной, на транспорт и т. д.). Эпоха урбанизации проходит. Люди хотят жить на воле, хотят чего-то настоящего и естественного, желательно еще и с историей. Жизнь на лоне природы и современный уровень комфорта — вполне совместимы, даже когда мы говорим о средневековых замках, и интерес к ним вряд ли когда-либо угаснет. А потому инвестиции в стены, простоявшие несколько столетий, — это инвестиции на века…

vip-с тиль

•

Н Е Д В И Ж И М О СТЬ

котов, играющих нечто, по всей видимости, средневековое. Неудивительно, что замок полюбили дети: в самом замке и в прилегающем к нему чудесном парке часто устраивают детские праздники — рождественские, пасхальные и другие. Особенно удаются торжества в Пасху — дети ищут среди цветов в саду спрятанные пасхальные яйца и подарки… Немало желающих отпраздновать в замке день рождения своего малыша — по специальному заказу можно арендовать помещения вместе с поварами и прислугой. Не скучно в замке и взрослым. Незабываемо красивы настоящие старинные интерьеры: большая галерея, залы для приемов, Салон четырех времен года, удивительно хорошо сохранившаяся мебель, коллекция фамильного фарфора (подарок короля Швеции), нежные букеты искусственных цветов, словно живых… Есть здесь и восковые фигуры совершенно реальных, не сказочных персонажей и потому интересных взрослым, а не детям. Это родовитые предки хозяев замка и их не менее знатные гости. Один из таких персонажей — Луи Огюст де Бретей. Он был послом при дворе Швеции и при дворе Вены, любимым дипломатом Людовика XVI. По долгу службы он приезжал и в Россию. Будучи министром Парижа, Луи Огюст ввел движение по правой стороне улицы — в пику англичанам. В Париже есть улица, названная в честь министра и его семьи, — Авеню де Бретей в седьмом округе.

Забавны сценки с несколькими восковыми фигурами. Например, королева МарияАнтуанетта в Версале дарит де Бретеям свой портрет. Мужчина в черном сюртуке — Луи де Бретей. Дама с фижмами в белом — Мария-Антуанетта. В кресле Людовик XVI в голубом камзоле. Один из самых почетных гостей в замке де Бретеев за все время его существования — Марсель Пруст. Он бывал в замке так часто, что ему даже была отведена особая комната. Пруст устраивал здесь литературные салоны, замок и его окрестности часто вдохновляли его на новые страницы романов. Но однажды он увлекся и допустил бестактность: в одном из героев знаменитой прустовской эпопеи «В поисках утраченного времени» все узнали маркиза де Бретея. Де Бретей вспылил, заявив писателю, что нехорошо использовать друзей в качестве литературных персонажей, да еще и выставлять их не в самом лучшем свете. Дело кончилось ссорой и расставанием. Габриэль-Эмилия ле Тоннелье де Бретей была близка с едва ли не самым знаменитым философом Франции — Вольтером. Их отношения также нашли отражение в сценке с восковыми фигурами. В замке множества книг Вольтера — в той самой библиотеке, где сегодня сидит целый оркестр котов. Эмилия была необычайно умна и образованна. Еще в доме отца она изучила латынь и прочитала римских классиков. Позднее она пристрастилась к мате-

матике и метафизике. Самыми серьезными работами ее жизни стали переводы книг Лейбница и Ньютона. Роман с Вольтером длился целых 15 лет и закончился трагически — в 43 года Эмилия умерла в родах. Для Вольтера это был большой удар. В замке бережно хранится все, что связано с памятью об этой паре, в том числе арфа, на которой играла маркиза. Необычна и кухня замка: в ней воссоздана сценка празднования прислугой Рождества. Накрыт так называемый «праздничный стол фей». Стекло от «Баккара», натуральный перламутр сервиза сочетается с визитками феи из «Золушки». Собрались часовщик, дама, которая ведает бельем, метрдотель, слуга, помогающий маркизу одеваться... Трогательны меню и кот-гурман, как бы хранящий настоящую посуду XVII века — ложки, поварешки, керамику… Экскурсии по замку, детские праздники — все это забавы, приносящие радость и вместе с тем небольшой доход владельцам. Чуть больше денег им дает проведение более шумных мероприятий, когда в замке арендуются от одного до трех салонов (в общей сложности около 270 кв. м) и отпраздновать свадьбу или иное торжество приезжают компании до 250 человек… Но при этом жить в замке (семья занимает весь второй этаж) не так просто, однако слава предков, возможность позволить людям прикоснуться к истории семьи, а также финансовые поступления в бюджет от сдачи в аренду делают свое дело…

vip-с тиль

•

увлечения

ХВОСТАТЫЕ ПИЖОНЫ, УСАТЫЕ МОДНИЦЫ Домашние любимцы: праздники, дефиле и гламурные вечеринки

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

текст и фото: Е лена Куракина

IP-вечеринка. Все гости уже собрались и ждут начала модного показа. Наконец на подиум выходит первая модель — она демонстрирует шикарный костюм из новой коллекции. Сразу видно, что в этом образе все продумано до мелочей. Сверкающее колье прекрасно гармонирует с диадемой и украшенными стразами ботиночками на… мохнатых лапках.

Участием в костюмированных праздниках, гламурных вечеринках и даже модных дефиле братьев наших меньших не удивишь. В Нью-Йорке с 2006 года проводится даже Неделя моды для домашних животных (Pet Fashion Week). Она сопровождается показами одежды и аксессуаров для четвероногих модников, а также зрелищными шоу и вызывает огромный интерес у публики. Неделя высокой моды для животных проходила и в Москве, она называлась Pet’s Fashion Week Russia. Если вы хотите нарядить своего питомца к празднику, чтобы порадовать себя и окружающих, или купить красивую и функциональную одежду, способную защитить его от зимних морозов, то без труда сможете это сделать в специализированных бутиках. Несколько таких магазинов есть и в Петербурге. Рассказывает директор сети бутиков модной одежды и аксессуаров для домашних любимцев Pet Paradise Александра Белоусова: «Наш первый магазин был открыт в 2006 году во Владимирском пассаже. Идея принадлежит моему партнеру Елене Тельновой и родилась после поездки в Японию, где Елена увидела такой магазин. До этого в России не было ни одного специализированного бутика, где продавались бы одежда и аксессуары для животных. Для собачек ассортимент нашего магазина включа-

ет, наверное, все аксессуары, которые только можно себе представить. Помимо традиционных комбинезонов, курточек, толстовок, футболочек и платьиц для наших четвероногих клиентов, можно приобрести также и норковые шубки на зиму и спасательные жилеты к лету. Также широк и ассортимент обуви — от ботиночек, с помощью которых можно приучить питомца к обуви, до теплых и легких угги. Новинка этого года — валеночки, но модель пока в стадии разработки. Что касается цен, то они очень разные. Если раньше мы поставляли только одежду дорогих зарубежных брендов, то сейчас нашли нескольких российских производителей, которые предлагают очень красивую и практичную одежду. А поскольку отечественные бренды не столь широко известны, то и цены вполне доступные: например, теплый комбинезончик на зиму обойдется в 1750 руб., майки и футболочки — до 500 руб. Но за роскошные вещи, конечно, придется отдать совершенно другие деньги. Например, норковая шубка стоит около 15 тыс. руб. Девяносто процентов наших клиентов — это хозяева маленьких собачек. Однако приходят за одеждой и для кошек (особенно для «голых» пород), и для хорьков, и для кроликов, и для мини-пигов. Был даже совсем курьезный случай: маленькая девочка пришла с игрушечной собачкой и одела ее. Причем выбирала она весьма недешевую одежду!

Относительно прошлых лет спрос сильно изменился: теперь все чаще покупают более доступные вещи. Конечно, одна из причин — неблагоприятная экономическая ситуация. Да и рынок еще немножко поменялся. Сейчас в любом зоомагазине можно приобрести очень дешевые вещи. Правда, они оправдывают свою цену — после нескольких стирок такие вещи, как правило, приходят в негодность. Летом больше востребованы аксессуары: ошейнички, поводочки, рулеточки. Перед сезоном отпусков — сумки-перевозки. Ну а зимой — теплые комбинезоны и обувь. Среди представленной одежды есть и повседневные вещи, более функциональные и нарядные, не очень практичные, но зато создающие праздничное настроение не только питомцам и их владельцам, но и всем окружающим. В ассортименте мы стараемся придерживаться определенных событий: перед Хэллоуином было много костюмчиков ведьм, чертей, Дракул и прочей нечисти. Перед Новым годом нужны наряды Санта-Клаусов, принцесс, эльфов и ангелочков. Причем костюмчики можно купить как готовые, так и заказать по размеру своей собачки. Большинство наших покупателей — это постоянные клиенты, чему мы очень рады. Всегда приятно видеть, как на твоих глазах из маленького нескладного щенка вырастает настоящая леди и как потом у нее появляют-

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

ся щеночки. Клиенты иногда заходят просто поболтать, поделиться последними новостями, а зачастую посоветоваться относительно уxода, питания, выбора ветеринарной клиники или грумера (грумер — парикмахер для домашних животных. — Примеч. авт.)». Помимо разнообразной одежды, индустрия моды для животных включает производство профессиональной косметики и даже бижутерии! Чего только не предлагают производители! Кондиционеры и маски для шерсти, питающие масла, бальзамы, спреи от колтунов, шампуни с витаминами и силиконом и т. д. Ну а цены порой впечатляют даже светских дам, использующих только очень дорогую качественную косметику. Так, например, баночка 250 мл с маской из красной глины может стоить более 2500 руб. А когда смотришь на витрину с бижутерией для животных, глаза просто разбегаются. Здесь есть буквально все — от будничных разноцветных заколочек-«крабов», которыми можно «прихватить» длинную челку, до сверкающих ожерелий, в которых не стыдно показаться и на VIP-вечеринке. Александра Белоусова: «Бижутерия, как и одежда, зачастую дизайном повторяет бижутерию для людей. Это и бусы (как пра-

вило, из искусственного жемчуга), и цепочки, и колье из страз, и, конечно, просто огромный выбор всяких заколочек, резиночек, зажимчиков для причесок нашиx четвероногих модников. По понятным причинам мы не можем продавать украшения из драгоценных металлов и камней. Но уровень представленной бижутерии весьма высок, и тут уже не приходится говорить о бюджетных вариантах». Покупка всевозможных украшений для декоративных животных сродни выбору бижутерии и аксессуаров для себя, любимого. Ведь маленький модник служит своеобразным украшением хозяина. Конечно, никто не будет приобретать для собачки колье со стразами только для того, чтобы поражать соседей во время ежедневных прогулок во дворе. Но есть мероприятия, где сногсшибательная бижутерия, эффектные прически и шокирующие наряды не только уместны, но и совершенно необходимы! Модные показы, костюмированные балы и конкурсы красоты организуются и для братьев наших меньших. На каждом из них свой дресс-код! Зачастую требуется, чтобы наряд хозяина гармонировал с костюмом его любимца для создания единого образа.

Подобные вечеринки проходят сами по себе или приурочены к каким-либо праздникам. Так, вечером 31 октября 2010 года, накануне Дня всех святых, в помещении плавучего ресторана Volga-Volga (новая площадка, уже завоевавшая статус одного из самых модных мест Петербурга) прошла закрытая VIP-вечеринка для владельцев собак декоративных пород. Она представляла собой слет четвероногих ведьмочек, Дракул, чертиков и прочей очаровательной нечисти. Для того чтобы получить заветное приглашение на этот «шабаш», хозяева участников конкурса должны были присылать их фотографии в полном хэллоуиновском обличье и без «грима». Так был установлен победитель фотоконкурса «Страшная сила. Без костюма». После показа от Pet Paradise и модного дома «Мон Амии», в котором участвовали собачки в профессионально подобранных костюмах, состоялось общее дефиле, где одни конкурсанты выходили на подиум в покупных нарядах, а другие в костюмах, придуманных и сшитых их владельцами. Дополнительные баллы можно было заработать на демонстрации талантов хвостатых «моделей». Все гости и члены жюри наблюдали за конкурсами, сидя за столами,

Курортный район Репино-Ленинское. Новый дом общей площадью 260 кв. м. ИЖС, собственность, 15 кВт, центральный водопровод, центральная канализация, центральный газ. В доме 4 спальни, 2 санузла, камин, гостиная, кухня-столовая, веранда, открытая терраса, встроенный гараж. Участок 25 соток с большими деревьями, баня с комнатами для прислуги или охраны, беседка-барбекю, отдельный гараж на 3 машины. Резервный генератор. Необыкновенно стильно, уютно, комфортабельно. Дом полностью оснащен и обставлен. Соседние дома такого же уровня. Документы готовы. Покупай и живи!!!!

Цена по запросу

8-921-945-21-42, Лаппо Елена 8-911-908-53-54, Богуш Регина

Кировский РАЙОН Отрадное. Вблизи реки Невы новый коттедж общ. пл. 390 кв. м, 2010 г. п., современный проект, материалы и технологии. Дом имеет привлекательный внешний облик и рациональную внутреннюю планировку. Просторные гостиные, спальни, кухня, 3 санузла, балкон, теплая мансарда 104 кв. м. Отопление — газовый котел. Вентиляционная система. Дренажная система. Участок 10,14 сотки, ИЖС, огорожен, автоматические ворота, вымощены дорожки и площадка под авто, декоративное освещение. Центральные коммуникации: магистральный газ, электричество 380 В, 15 кВт, центральный водопровод. Городская инфраструктура, транспорт до метро.

15 900 000 руб.

8-911-755-84-68

«АЛЕКСАНДР НЕДВИЖИМОСТЬ»

Всеволожский РАЙОН Елизаветинка. 36-й км Выборгского шоссе, в дачном охраняемом поселке, на участке 10 соток качественно построен новый 2-этажный дом общ. пл. 203 кв. м, 5 комнат, просторная кухня, веранда, балкон, два санузла, душевая, холл и т. д. Дом качественно подготовлен под отделку, выстоял тяжелый зимний период. Коммуникации: вода в доме, отопление электрическое, эл-во 15 кВт, планируется подведение магистрального газопровода. Проведены ландшафтные работы, на участке сосны. Продается по цене ниже всех существующих предложений. Недалеко озеро, вокруг сосновый лес. Хорошее транспортное сообщение с городом.

9 600 000 руб.

931-75-04

Выборгский РАЙОН Парголово. В 5 км от м «Озерки», в непосредственной близости от Парголовского парка, вашему вниманию предлагается 2-уровневый коттедж, выполненный по современным строительным технологиям, пл. 240 кв. м + мансарда 100 кв. м. Коттедж построен в 2008 году в классическом стиле и полностью готов к проживанию. В отделке использованы высококачественные строительные материалы, в отделке лестницы применена ковка ручной работы по индивидуальному заказу. Планировка дома включает в себя: гостиную 50 кв. м со вторым светом и панорамным остеклением, 3 спальни, кухню-столовую, оборудованную встроенной мебелью и бытовой техникой, бильярдную, 2 с/у. Территория участка 16 соток, благоустроена, выполнен дренаж, ландшафтный дизайн включает в себя альпийские горки, декоративный пруд, мощение. Коммуникации: магистральный газ, электричество 10 кВт, центральный водопровод, локальная канализация. 8-905-266-28-18 39 000 000 руб.

www.anspb.ru

vip-с тиль

•

увлечения

На заметку

од Кота (Кролика) несет уют, дипломатию, гостеприимство и теплоту. Он начнется 03.02.2011 и завершится 22.01.2012. Космический элемент года — металл, цвет — белый. Гороскопы рекомендуют декорировать дом металлическими украшениями (например, вазами или подсвечниками) и использовать красивые столовые приборы, также из металла. Кстати, вы не забыли мяукнуть в новогоднюю ночь, загадав заветное желание под бой часов? А если вы этого не сделали, можете повторить попытку в феврале.

уставленными бокалами вина и изысканной едой. Велись светские беседы, щелкали фотоаппараты, обсуждались модные новинки из разнообразных коллекций — все как на классической фэшн-вечеринке. Многие из присутствующих здесь уже давно знакомы друг с другом, ведь они регулярно встречаются на подобных мероприятиях и у них сформировалась своя «тусовка». А. Б.: «Мы ежегодно проводим конкурс красоты для собачек «Самый обаятельный четвероногий модник года». Это, наверное, самое большое событие в мире моды для собак. Конкурс проводится в несколько этапов. Жюри в течение всего года отбирает кандидатов, и в сентябре проводится финал, всегда в очень красивом и презентабельном месте, где собираются все самые модные питомцы не только из Санкт-Петербурга, но и из других городов России и ближнего зарубежья. Также мы периодически устраиваем небольшие тематические вечеринки и показы новых коллекций одежды. Обычно маленькому моднику каждый раз покупается новый наряд, ведь два раза в одном и том же появляться в обществе неприлично! Далее его обязательно отводят в салон, где делают прическу, а зачастую и маникюр. Если же это первый выxод в свет, то неплоxo будет получить несколько уроков социальной адаптации в школе дрессировки. В нашем городе очень много салонов, где представлены всевозможные услуги грумминга. От классического ухода и стрижек до всевозможных фантазийных вариантов,

среди которых необычные стрижки, колорирование шерсти, татуировка и пирсинг. Главное — выбрать достойный салон, где можно получить качественную услугу. Я бы рекомендовала такой салон, где у хозяина есть возможность наблюдать за процессом стрижки. Ведь нередко собачка в незнакомом месте ведет себя неспокойно, и только терпеливый профессиональный мастер сможет без шлепков и использования специальных средств успокоить вашего малыша. Обычно такие мастера не боятся показать весь процесс работы. Но поскольку присутствие xозяина еще больше нервирует маленького клиента, наблюдать лучше либо через стекло, либо посредством камеры. А вот в преддверии Нового года мы еще не проводили конкурсов и встреч, поскольку владельцы ведут активную светскую жизнь, и этот период у них перенасыщен различными мероприятиями, куда они, естественно, xодят со своими четвероногими спутниками. Мы лишь обеспечиваем иx потрясающими новыми нарядами!» С января начинается отборочный этап конкурса красоты «Самый обаятельный четвероногий модник — 2011», а в феврале планируется провести вечеринку ко Дню святого Валентина. Подробности и условия участия можно посмотреть на сайте Pet Paradise.

2011-й — год кота! Как известно, по японскому гороскопу, 2011 год — год Кролика, а по китайскому — это год Кота. Запланировав статью на январ-

ский номер, мы, конечно, не могли оставить сей факт без внимания и взяли интервью у Анны Чугуновой, сотрудницы Музея кошки во Всеволожске. Анна Чугунова: «Наш музей открылся два года назад, перед самым Новым годом, в уютном загородном доме. В 2010 году у нас уже было более 3,5 тыс. гостей. А рекорд был поставлен во время акции «Ночь музеев», когда за четыре вечерних часа пришло 700 человек! Мы такой популярности не удивляемся, хотя, конечно, очень рады. По результатам исследования ВЦИОМ, проведенного в прошедшем году, кошки — самые популярные домашние животные. И больше, чем у нас, любят кошек только в США. Кошка издавна считается музой писателей, поэтов, музыкантов и художников. Она встречается повсюду: в мультфильмах и сказках, на модных сумочках, ремнях, шарфах, зеркалах, подушках, чашках, открытках, книгах. Каждое изображение неповторимо: грациозные кошки, коты во фраках, мультяшные персонажи и милые котята, графика и барокко, реализм и авангард. И в нашем музее все эти коты и кошки легко уживаются. Кстати, на сегодняшний день он единственный в России, аналоги есть только за рубежом: «Кошачий кабинет» в Амстердаме, «Кошкин дом» в городке под Барселоной и др. В музее собраны картины и репродукции, костюмы, предметы быта и сувениры, привезенные из разных стран мира, афиши и рекламные постеры, открытки, фотографии, инсталляции. Есть и произведения словесного

Выборгский район

Всеволожский РАЙОН

Предлагается 2-этажный загородный дом 2005 г. п., на земельном участке 12 соток — ИЖС. Общая площадь дома 299,9 кв. м, материал стен — газобетон, облицован кирпичом. Удобная планировка: кухнястоловая, три спальни, бильярдная с проф. столом, ванная комната с джакузи и душевой кабиной — 17 кв. м, тренажерный зал, сауна, прачечная, кладовые. В доме теплые полы, камин из итальянского мрамора, вода из скважины. Дом под сигнализацией. Теплый гараж оборудован автоматическими воротами и мастерской. При въезде на участок автоматические ворота. На участке выполнен ландшафтный дизайн, имеется беседка и плодовые деревья. Дом находится в экологически чистом месте в окружении знаменитого парка «Монрепо» и в 400 м от Финского залива. Все удобства для ПМЖ. Отличное место для отдыха!

Предложение для тех, кто любит ТОКСОВО и его окрестности! Великолепный современный 4-уровневый особняк 500 кв. м с гостевым домом 200 кв. м из кирпича в 300 м от горнолыжного курорта «СЕВЕРНЫЙ СКЛОН» и с видом на озеро ХЕПОЯРВИ. Высококачественная отделка, уютные светлые комнаты с дорогой мебелью и техникой, встроенная кухня, камины, бильярдная, спортивный зал, баня, сауна, 2 террасы с прекрасными видами на озеро, склон и храм. Все инженерные коммуникации. Участок 25 соток с ландшафтом, огорожен. Охрана. Документы готовы к продаже. Возможна рассрочка по платежам.

16 500 000 руб.

57 000 000 руб.

8-963-320-80-99

Выборгский РАЙОН

8-911-939-10-06

СПБ, ПРИМОРСкий РАЙОН

Репино-Ленинское. Особняк «Элегия» в два этажа на земельном участке 20 соток, ИЖС. S = 330 кв. м, высота потолков 3,5 м, 4 спальни, кабинет, 3 с/у, 2 камина, водяной теплый пол + радиаторы, русская баня + купель, гардеробная, зимний сад, спортзал, тройной стеклопакет Rehau, эл-во 15 кВт, газ, скважина, канализация — септик. Гараж на две машины, кирпичный забор (h = 3 м), видеонаблюдение. Озеро 300 м, по границе участка пруд и ручей, рядом лес. Свидетельство на дом и на земельный участок. Возможна ипотека. Концепция особняка «Элегия» предусматривает наличие трех составляющих современного комфортного жилья: экологии места, социума и духа. Транспортная доступность: 40 км от Центра СанктПетербурга, 20 км от КАД, 2 км от трассы «Скандинавия».

2 секционный 3 уровневый таунхаус в Коломягах. Построен в 2001 году по специально разработанному проекту из газопенобетона, отделан кирпичом. Общая площадь 186 кв. м, 5 комн. В доме предусмотрено место под камин, сделана дополнительная шумоизоляция. Гараж на 1 машиноместо, площадка перед входом на 3 машины. Вокруг таунхауса проведены ландшафтные работы, растут голубые ели и японская вишня. Таун-хаус расположен в центре коттеджного поселка «Коломяги», достойное окружение. Это предложение для тех, кто ценит загородную тишину и привык к городской активности. Прямая продажа.

13 900 000 руб.

16 900 000 руб.

8-921-317-25-98

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ»

931-74-90, Алексей

www.rfn.spb.ru

vip-с тиль

•

УВЛЕЧЕНИЯ

КОТОтворчества — загадки, пословицы, поговорки, приметы, стихи и басни, сказки и книги народов мира. Экспонаты музейной коллекции (а их уже около 3000) находят нас сами, мы почти ничего не покупаем — считаем, что каждая кошка должна «прийти» к нам сама, тогда она быстрее приживется и «подружится» с соседями. Мы расскажем множество историй, связанных с судьбой наших экспонатов. Но, конечно, любимчики всех гостей — это живые кошки, хвостатые хозяева музея, канадские сфинксы Бенедикт и Нюша и роскошный серый эрмитажный кот (кстати, Музей кошки совместно с клиниками «Элвет» лечит и пристраивает эрмитажных кошек. — Примеч. авт.). В музее круглый год проходят выставки: «Кошки-Мышки», «КоМод» (кошачья мода), выставки домашних кошек и всевозможные праздники. Мы принимаем активное участие в городских событиях, организуем выездные выставки. Например, 18 декабря пышно, но уютно отпраздновали свой день рождения в самом центре города — в пространстве «КультуРРа» в Пассаже. Собралось множество гостей, в числе которых и друзья музея, и просто котолюбы. Зал был украшен елкой с игрушками в виде кошек и пряничными кошкиными домиками. Работала ярмарка

сувениров ручной работы (разумеется, все с изображением кошки!), прошли конкурсы, вручались подарки. Чудесный получился день рождения! Надо сказать, что сейчас зооиндустрия развивается в нашей стране быстрыми темпами. Помимо кинологических и фелинологических клубов, существует клуб декоративного крысоводства, клуб «Русский хорек» и многие другие. Они устраивают показы, шоу-программы, праздники. Существует большой выбор одежды и бижутерии для собак, кошек и хорьков; фитнес-залы; занятия аджилити. Специальные парикмахеры преобразят вашего питомца для любого праздника или вечеринки. В основном к грумерам обращаются владельцы собак, но бывает, что возникает такая необходимость и у котовладельцев (например, после дачного сезона). Но умело подстригут кошку только профессиональные груммеры. Ведь для кошек это огромный стресс, который может повлиять на их поведение в дальнейшем». Ну и напоследок мы поинтересовались у наших экспертов, что же собой представляют столь популярные сегодня фитнес-залы для животных. Александра Белоусова: «Фитнес-залы, как правило, совмещены со школами дресси-

ровки. Для животных, живущих в городских условияx, с ограниченной возможностью передвижения, очень важно посещать такие места. Во-первыx, там вашего малыша научат xорошим манерам, а во-вторыx, он сможет получить нужную нагрузку, что благотворно скажется на его здоровье». Анна Чугунова: «Сразу хочется оговориться, что теперь на смену школе дрессуры советских времен все чаще приходит «воспитание друга». Тренировки, больше похожие на игру, могут проходить в комфортных условиях, в специальных фитнес-залах. Курс зависит от конкретных пожеланий. Например, владельцу нужно, чтобы с собакой мог справиться ребенок; чтобы питомец эффектно показал себя на выставке (хендлинг) или чтобы модный малыш знал, как себя преподать на фэшнвечеринке и продефилировать по подиуму в модном наряде. Активно развивается и новое направление — аджилити, своего рода фитнес с животными. Вместе со своим питомцем — собакой (любой породы), кошкой, хорьком или даже крысой вы проходите специальную дорожку препятствий: горки, лесенки, трубы. Это увлекательно и интересно и способствует взаимопониманию с домашним любимцем!»

Всеволожский РАЙОН Юкки. Добротный кирпичный коттедж под чистовую отделку, цокольный этаж, мансарда, 2 жилых этажа, общей площадью 380 кв. м, 6 комнат, мансарда-кабинет, видовая гостиная, теплые полы, отопление газовый котел, 2 с/у. Большой гараж. Рельефный участок 38 соток, площадки под баню и барбекю.

14 800 000 руб.

8-921-333-87-45, 320-75-70 Азацкий Станислав Владимирович

Гатчинский РАЙОН Вырица. Bcего в 60 км южнее СПб в престижном, курортном п. Вырица продается загородный дом с удобствами и всем необходимым (с обстановкой!) для уютного и комфортного проживания круглый год! Отопление — газ (магистраль), эл-во — 380 В, вода — скваж. (фильтр), канализация (септик), спутн. TV, сигнализация, видеонаблюдение, автоматические ворота. В доме удобная планировка, 1-й эт.: холл, с/у, гостиная, кухня-столовая; теплые полы, котельная. В мансарде 3 спальни и игровая. На участке 17 сот. с индивидуальным ландшафтным дизайном, с декоративными и плодовыми посадками, с элементами ночной подсветки, с прудом и благоустроенной детской площадкой, расположены: гостевой домик с кухней, банный комплекс с бассейном, гараж на две машины с мастерской, беседка с барбекю. Достойное окружение, удобный подъезд. Дом строился не на продажу. Торг возможен. 8-921-321-70-18, (81371) 99-240, Вавер Галина Михайловна 31 000 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Всеволожский РАЙОН Всеволожск. Особняк 4-ур. в «золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с современными элементами, с функциональной планировкой, общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня — столовая с современной бытовой техникой, плавно переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Отопление на природном газе, эл-во трехфазное 34 кВт. В доме автоматическая система поддержания климата. На участке ИЖС 18,6 сот. выполнен ландшафтный дизайн, барбекю, водопад, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны и видеонаблюдения.

141 000 000 руб.

8-921-333-87-45 8-921-997-78-14

Всеволожский РАЙОН Румболово. Дом для постоянного проживания в Мельничном Ручье. Монолитный дом, общей площадью — 380 кв. м на участке 21,1 сот. (ИЖС). Полностью свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большая кухня и гардеробные. Отличительными особенностями дома являются панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, установлен котел и бойлер (Viesmann 65 кВт). В дом заведены центральные всеволожские коммуникации (электричество, канализация, водопровод). Точка подключения к газу — на границе участка, оплачена. Дом находится в жилом, организованном поселке класса «премиум». Победитель премии «Лучший коттеджный поселок — 2007». Территория охраняется, сделан ландшафтный дизайн, по периметру кованый забор. Поселок обслуживается эксплуатационной компанией. 11 км от СПб, 40 минут от центра. (812) 973-68-14 20 395 000 руб.

www.advecs.com

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ 22

РЫНОК ОТТАЕТ К ВЕСНЕ

ЗИМНЯЯ ПСКОВСК АЯ СК АЗК А

ПОСЕЛКИ В ОЖИД АНИИ ПЕРЕЗАГРУЗКИ

Рогейнеры открывают новый сезон

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Land Aspect • ан Александр • Верховский • Вишневый сад • ГК ЦДС • Девелопмент-С • Золотые ключи • Итс–Кад • Ландскрона-девелопмент • Невская Домостроительная Компания • Новые дубки • Особняк • Охтинское раздолье • Петровские сады • Приозерский лесокомбинат • Смольный • Тимбер Продукт • Эколенд

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

РЫНОК ОТТАЕТ К ВЕСНЕ

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

текст: Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, специально для «Загородного обозрения»

ыхода из кризиса, на который рассчитывали застройщики, в 2010 году пока не сложилось. Начало прошлого года было довольно многообещающим: пройдя минимум в январе, выручка девелоперов начала расти с каждым месяцем. Однако, достигнув пика в августе, доходы участников рынка пошли на спад. Теперь и до весны 2011-го продавцы коттеджных поселков наплыва клиентов не ждут и о новых проектах говорят с осторожностью.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

Рис. 1.

•

АНА ЛИТИК А

ДАННЫЕ О РЕАЛЬНЫХ ПРОДАЖАХ

в загородных комплексах в 2010 году (количество продаж) 80

70 60

40 30 20

57 45

10 0 I 2010

Рис. 2.

II 2010

III 2010

IV 2010

V 2010

VI 2010

VII 2010

VIII 2010

4,13

4,16

4,18

IX 2010

X 2010

XI 2010

СРЕДНЯЯ ЦЕНА ДОГОВОРА

на загородном рынке (млн руб.) 5

3,94

4,25

4,34 3,73

4,03 3,43

3,14

2,97

0 I 2010

Рис. 3.

II 2010

III 2010

IV 2010

V 2010

VI 2010

VII 2010

VIII 2010

IX 2010

X 2010

XI 2010

СРЕДНЯЯ ВЫРУЧКА НА ПРОЕКТ

(млн руб.) 7 6

5,93 6,15

5 4

3,90

3 2 1

4,55

3,83

4,53

4,49

4,11

3,36

2,91 1,95

0 I 2010

Рис. 4.

II 2010

III 2010

IV 2010

СТРУКТУРА ПРОДАЖ

по объектам, 2010 г. (%)

V 2010

VI 2010

VII 2010

Рис. 5.

VIII 2010

X 2010

XI 2010

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ

коттеджных поселков по объекту продаж (%)

19%

26% 6%

42%

75%

Двенадцать лотов за год

32%

УЧАСТКИ

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

КОТТЕДЖИ

УЧАСТКИ С ПОДРЯДОМ

ТАУНХАУСЫ

IX 2010

Очевидно, что желание обзавестись загородным домом с началом кризиса у граждан не пропало. Наблюдения застройщиков однозначно свидетельствуют о покупке клиентами наделов не с инвестиционными целями, а с намерением строиться. Причем к возведению домов стараются приступить, как только появляется финансовая возможность. По данным обмена информацией о реальных сделках (подробнее о проекте см. врезку), в ноябре на 54 малоэтажных загородных комплекса девелоперам удалось заключить 45 сделок и заработать 181,5 млн руб. Это существенно меньше, чем месяцем ранее (в октябре было подписано 72 договора на сумму 246,8 млн руб.), и почти вдвое ниже показателей июля и августа (рис. 1). Фактически рынок вернулся на уровень продаж, марта 2010 года. Данных декабря на момент сдачи материала еще не было, однако по опыту недавних лет этот месяц на загородном рынке традиционно застойный. Не возлагают девелоперы и надежд на рождественские каникулы: просмотров, возможно, будет и немало, а сделки, если и состоятся, то не раньше весны. Обращаем внимание, что за последние месяцы к обмену присоединились несколько новых компаний, которые предоставили данные о своих продажах с начала года. Результаты были пересчитаны с учетом вновь полученных данных. Из-за этого цифры несколько отличаются от тех, которые публиковались в прошлых номерах. Однако общие наблюдаемые в выборке тенденции остались прежними. По результатам продаж 2010 года 75% сделок пришлось на участки без подряда, 19% — на коттеджи (приобретение участка с подрядом рассматриваются как покупка коттеджа на нулевой стадии готовности), остальные 6% — на таунхаусы. Летом доля коттеджей в общем объеме сделок возросла, однако в долгосрочную тенденцию это не превратилось. В итоге структура продаж 2010 года в точности соответствует наблюдавшейся в 2009 году (хотя круг участников информобмена за это время существенно расширился).

КОТТЕДЖИ

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Средняя цена договора на рынке за год существенно не изменилась (рис. 2). Обнадежив застройщиков ростом в первые месяцы 2010 года, этот показатель потом замер, а в сентябре-октябре так и вовсе почти вернулся к январскому уровню. В результате кривая доходов девелоперов

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

(рис. 3) описала дугу и скатилась к безрадостным показателям начала года. В среднем в минувшем году девелоперы продали (напомню, это данные без декабрьских) по 12 объектов на каждый реализуемый проект. А их средняя годовая выручка составила 45,7 млн руб. на малоэтажный комплекс. Но, конечно, доход распределился по проектам весьма неравномерно. Так, из 55 проектов — участников информобмена в тринадцати малоэтажных комплексах за год не продали ни одного объекта. В восьми провели лишь по одной сделке. Еще в пяти — заключили от двух до четырех договоров. То есть почти в половине реализуемых проектов, по которым есть достоверные данные, за 2010 год почти ничего не продали. Стабильно удается подписывать договоры купли-продажи в единичных коттеджных поселках. К примеру, 85 сделок провела компания «ПулЭкспресс» в проекте «Охтинский парк» (6 км от Петербурга по Приозерскому направлению). Изначально застройщик вывел на рынок 71 участок в рамках этого комплекса, но впоследствии добавил еще сто наделов. Будет ли проект расширяться, девелопер предпочитает пока умалчивать. Весьма показательно, что за год с начала продаж цены продаваемых участков здесь выросли примерно вдвое. Сегодня здесь активно разбираются участки 20 соток за 6 млн руб. Справедливости ради добавим, что в других пяти проектах, реализуемых этой компанией, итоги продаж куда скромнее. Еще одна примета времени: в предложении появляется все больше малоэтажных комплексов, где продаются сверхдешевые участки. На рынок стали поступать участки без подряда, расположенные в 140–150 км от города, в районах, до сих пор считавшихся неинтересными для коттеджного строительства (к примеру, в Лужском, Кингисеппском, Бокситогорском). Надел 6 соток можно приобрести от 120 тыс. руб. Год назад такого просто не было. До кризиса предложения по такой цене встречались лишь в старых садоводствах. Понятно, что в подавляющем большинстве случаев даже скромная инженерия (электричество, дороги, вода из скважины или колодца, септик) в цену не входит, ее придется оплачивать дополнительно. Впрочем, недорогие предложения можно встретить и недалеко от Петербурга: в 20 км от городской черты (например, в проекте «Усадьба Волковицы») приобрести участок в организованной застройке по 40 тыс. руб.

за сотку вполне реально. Согласно данным застройщика, подобными предложениями сегодня активно интересуются.

Средства не прибывают Очевидно, что желание обзавестись загородным домов с началом кризиса у граждан не пропало. Однако богаче за год сограждане не стали (остановимся подробнее на этом чуть ниже). Оплатить сразу дом и участок — большинству интересантов не по карману. К тому же покупатели уверены (опираясь на опыт предыдущих лет), что строиться самостоятельно куда дешевле, чем оплачивать коттедж, предлагаемый застройщиком. Как подтверждают эксперты, питерцы выбирают самый «экономичный» (разумеется, с их точки зрения) вариант строительства: бригады «шабашников», — закрывая глаза на его очевидные недостатки. Однако у серьезных фирм неподъемный для многих клиентов ценник, вынуждающий их экономить на качестве работ. «Я не знаю людей, у которых бы за 2010 год выросла зарплата. Не вижу и примеров успешных предпринимателей: сегодня начать бизнес и за короткий срок заработать сколько-нибудь приличные деньги невозможно. Единственное, у кого с зарплатами полный порядок, так это у руководителей госкомпаний», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Динас» Юрий Сергеев. Не жалуются пока на обнищание и чиновники, живущие на «неофициальные доходы»: как подмечают эксперты, доля «государевых людей» на рынке недвижимости последнее время заметно подросла. У прочих граждан при стабильных зарплатах за год существенно выросли расходы: госмонополии регулярно повышают ставки на свои услуги. Не отстают от них и другие сферы, отличающиеся высокой степенью монополизации. Но оптимистические рапорты Агентства по страхованию вкладов о росте накоплений средств россиян на банковских депозитах (сегодня они составляют примерно 60 тыс. руб. на каждого гражданина России) вызывают обоснованные вопросы: распределяется ли эта прибавка на всех или концентрируется на отдельных счетах. К примеру, октябрьский опрос Superjob показал, что у половины граждан вообще нет сбережений, 9% сумели отложить меньше 11 тыс. руб. (можно ли это назвать сбережениями?), у 7% накоплено от 11 до 22 тысяч (тоже не ахти какой запас). Эти цифры вполне соответствуют и исследованию Национального агентства финансовых исследований.

Справка О ПРОЕКТЕ

налитический центр Ассоциации риэлторов Петербурга и ЛО ведет статистику реальных сделок на загородном рынке с января 2009 года. Сегодня в проекте по обмену данными участвуют 30 девелоперских фирм, которые реализуют 54 малоэтажных комплекса (в сумме в этих поселках более 5000 объектов). По числу домовладений это около трети общего объема предложения на загородном рынке Петербурга. В статистике учитываются данные по продажам коттеджей, таунхаусов и земельных участков. Проект открыт для всех застройщиков, готовых делиться достоверными данными о своих продажах с коллегами. Участие бесплатное.

Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене:

Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово Парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Смольный», «Бавария», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Изумрудная долина», «Усадьба Волковицы», «Солнечное».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

АНА ЛИТИК А

Рис. 6.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПО РАЙОНАМ

на начало и конец 2010 г. (шт.)

11 11 42 52 42 42 52 45 56

ПРИМОРСКИЙ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ ЛУЖСКИЙ КИНГИСЕППСКИЙ ВОЛХОВСКИЙ ПУШКИНСКИЙ ТОСНЕНСКИЙ ВОЛОСОВСКИЙ КИРОВСКИЙ КУРОРТНЫЙ

НА НАЧАЛО 2010 Г.

14 10

ЛОМОНОСОВСКИЙ ГАТЧИНСКИЙ ПРИОЗЕРСКИЙ

22 11 21 10

ВЫБОРГСКИЙ

30 23

ВСЕВОЛОЖСКИЙ 0

НА КОНЕЦ 2010 Г.

48 44 50

72 56 60

По данным центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

Согласно данным этого опроса, лишь 8% соотечественников могут на свои накопления прожить больше года, а 50% вообще не имеют «финансовой подушки». Неудивительно, что планы банков по выдаче ипотечных кредитов не находят встречного спроса заемщиков. Условия выдачи ипотечных кредитов постоянно смягчаются, однако выдать запланированные кредитными организациями объемы ссуд не удается. Показательна ситуация на городском рынке жилья. Цены на готовые квартиры стоят с начала года (а с учетом инфляции снижаются). Не дорожают и предложения в строящихся домах. Еще в апреле этого года комплекс «Северная долина» шокировал рынок необычайно низкими ценниками — там предлагалось жилье по 49,9 тыс. руб./кв. м. А к концу 2010 года предложения по 46 тыс. руб. за «квадрат» стали вполне привычным явлением на рынке. Еще один показатель — рынок автомобилей. С прошлого года, как радостно рапортуют автодилеры, число продаж выросло на 18% (данные за три квартала 2010 года). Однако, присмотревшись к статистике, несложно подметить, что заметно поднялись продажи наиболее бюджетных марок: вазовской классики (ее продали вдвое больше, чем годом ранее за тот же период), вазовской же «Калины», а также Daewoo Nexia. Для более дорогих моделей если отмечен рост продаж, то небольшой. Что примечательно, почти 200 тыс. автомобилей ВАЗ (четверть суммарного объема продаж) были куплены в рамках госпрограммы утилизации старых машин — то есть частично оплачены всеми налогоплательщиками. Это число как раз и дает ту самую 18-процентную прибавку к объемам реализации.

Предложение растет Несмотря на весьма неутешительную статистику, за 2010 год на рынок продолжали выходить новые проекты. За год, по подсчетам аналитического центра Ассоциации риэлторов, начаты продажи в 86 новых проектах: с марта по октябрь предложение пополнялась ежемесячно на 10 малоэтажных комплексов. «Ушло» (распродано или снято с продажи) за это время заметно меньше. В результате, по подсчетам консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», число находящихся в реализации проектов за год выросло на 35%. Обращает на себя внимание быстрый рост числа проектов на прежде невостребованных землях Лужского, Кингисеппского, Волховского, Тосненского районов Ленобласти. Существенно прибавилось реализуемых проектов в Гатчинском и Ломоносовском районах, где вдоль шоссе и проселочных дорог то и дело встречаются растяжки вроде «Продаются участки». Немало проектов появилось и во Всеволожском районе, традиционно удерживающем лидерство по числу загородных комплексов. Однако в относительных цифрах, суммарная доля неизменных лидеров (Всеволожского и Выборгского районов) по сравнению с началом года немного уменьшилась. Остается неясным, кто и за какой срок раскупит все это многообразие предложения. Тем более что застройщики будут выводить в продажу проекты и в новом году. Между тем все это для покупателей неплохо, ведь сегодня участок в будущем коттеджном поселке можно приобрести по весьма гуманной цене. Конечно, недостаток финансирования скажется на темпах освоения территорий, и лишь избранные проекты имеют потенциал для динамичного развития в 2011 году.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

Но землю, как известно, дольше не производят, и к тому же она не портится. Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»: «Конечно, сделок было мало. Радует, что объемы продаж у нас стабильны. Довольно много клиентов перенесли строительные работы на следующий сезон, а то и вовсе отложили на неопределенный срок. Те же, кто все же возводит дома, делают это медленно, этапами. В этом году в относительной близости от Петербурга появилось немало «поселков», которые, по сути, предлагают пустое поле без всяких улучшений. Они совершенно не соответствуют понятию, «коттеджный поселок», и в результате люди разочаровываются в таком формате загородной жизни. Существенно выросли продажи домов в стихийной застройке: все больше покупателей не видят реальных преимуществ приобретения участка в организованном коттеджном поселке». Марина Агеева, директор по развитию компании «Евросиб-Девелопмент»: «Мне кажется, что этот год был неплохим: были стабильные продажи, выходили новые проекты, девелоперы чувствовали себя увереннее, чем раньше. Вернулись в листинги и приостановленные проекты поселков — но с измененной концепцией. По нашим наблюдениям, сегодня пользуются спросом участки без подряда и готовые дома. За кризисные годы на рынке существенно увеличилось число завершенных поселков, но продажи в них идут весьма вяло. Главная причина — неадекватные запросы продавцов. Граждане уже привыкли к мысли, что загородный дом они могут получить и за 3–4 млн руб.» Андрей Бочков, генеральный директор управляющей компании «ПулЭкспресс»: «Этот год был гораздо лучше, чем 2009-й. В нашей компании количество сделок увеличилось на треть, а сумма выручки выросла почти вдвое. Даже в декабре нам удается подписывать договоры; думаю, что этот год мы закончим с неплохими результатами. На следующий год у нас оптимистичные ожидания. Полагаю, потихоньку начнет оживать рынок дач, а также сегмент готовых домов. В нашем проекте «Охтинский парк» мы планируем ввести новое предложение: готовые дома с участками площадью 250–300 кв. м с коммуникациями мы будем продавать по 10–12 млн руб. Полагаю, что количество сделок в следующем году еще вырастет, потому что в рост пошли цены на нефть, да и городской рынок вроде бы оживает».

НОВОСТИ Первая очередь размежевана, получены свидетельства о регистрации права собственности на земельные участки. Первые покупатели уже начали строительство домов.

Открыты продажи

Ипотека станет доступнее

Банк Сосьете Женераль Восток (BSGV) и жилищный кооператив «Вишневый сад» подписали договор о сотрудничестве, в рамках которого филиал BSGV в Санкт-Петербурге будет предоставлять ипотечные кредиты для приобретения земельных участков и строительства домов в строящемся коттеджном поселке «Вишневый сад». Поселок находится восточнее реки Лубьи, между улицей Чехова и Торговым проспектом в районе Мельничный Ручей города Всеволожска. Комплекс коттеджей граничит с крупнейшей во Всеволожске лесопарковой зоной «Державинская» — сосновым лесом, занимающим 40 га. Проект поселка разработан ООО «Архиград». Земельные участки предлагаются под индивидуальную застройку как по готовым проектам, так и по оригинальным проектам застройщиков в соответствии с разработанным строительным регламентом. В настоящее время ведутся реконструкция и строительство подъездных дорог, устанавливается периметральное ограждение поселка, обеспечиваются технические условия на электрификацию, газо- и водоснабжение. Строительство сетей запланировано на II квартал 2011 года. Будет обеспечена подводка водопровода, электричества и газопровода к границе каждого участка. В поселке будет работать собственная служба эксплуатации. В поселке «Вишневый сад» запланированы: организация охраны; строительство контейнерных площадок, детского сада, детской и спортивной площадок, благоустроенных внутрипоселковых дорог, пешеходного бульвара; посадка вишневых деревьев; сооружение моста через реку Лубью в парк «Державинский». Поселок из 118 домовладений разделен на три очереди застройки.

Компания «СТАРТ Девелопмент» заявила об открытии продаж в новом пригородном малоэтажном районе «Золотые ключи». Это первый этап реализации строительства на границе Петербурга и Ленинградской области городаспутника «Южный» общей площадью более 3,5 тыс. га. Новый малоэтажный район «Золотые ключи» расположен в Таицком городском поселении Ленинградской области, в 15 км от КАД. Всего на 33 га должно появиться 534 домовладения. Строительство планируется по панельно-каркасной технологии. Жизнь в новом районе будет мало чем отличаться от городской — здесь предусмотрены детский сад, магазин, детская и спортивная площадки, гостевые парковки. Проект намерены вводить четырьмя очередями. Первую и вторую (15,8 га, 248 домовладений) застройщик начнет строить одновременно, а их сдача намечена на I квартал 2012 года. Весь новый малоэтажный район «Золотые ключи» будет готов к IV кварталу 2012 года. Район будет застраиваться таунхаусами (от 54 до 64 кв. м), дуплексами (74 кв. м) и коттеджами (от 88 до 97 кв. м) К каждому дому примыкает земельный участок (от 1,5 до 4 соток) и парковочное место. Все коммуникации централизованные: электричество (от 5 кВт на дом), водоснабжение, канализация, газоснабжение. Горячее водоснабжение и отопление обеспечиваются за счет двухконтурного газового котла. Дома сдаются с подготовкой под чистовую отделку, но возможен вариант отделки «под ключ» за дополнительную плату. Путь из города до района на автомобиле занимает около 20 минут (по Киевскому или Гатчинскому шоссе), на электричке с Балтийского вокзала можно добраться за 40 минут. Ходят и автобусы: № 631 от станции метро «Проспект Ветеранов» и № 546 от станции «Кировский завод».

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

ПОСЕЛКИ В ОЖИДАНИИ ПЕРЕЗАГРУЗКИ

текст: Филипп Урбан

Исчезающий класс

Итак, под коттеджным поселком обычно подразумевается массив земли, застраиваемый коттеджами или дачами по тем или иным правилам. У коттеджных поселков есть разные «способы приготовления». В одних массивах предлагают домовладения «под ключ», в других — землю, централизованные коммуникации и услуги того или иного подрядчика, в третьих — только землю и опять-таки в разной степени прописанные и закрепленные договором правила застройки. Кроме этого, коттеджные поселки могут различаться по целевому назначению — быть дачными либо рассчитанными на постоянное проживание. Здесь все понятно. С российским средним классом ситуация складывается примерно следующим образом. Одни исследователи этого явления полагают, что «средний класс у нас есть, только

есмотря на то что определение «коттеджный поселок» никак не закреплено в законодательстве, все прекрасно представляют, как он выглядит. Определение «средний класс» в законе тоже никак не обозначено, но в остальном ситуация обратная: никто толком не знает, что это такое — то ли надежда и опора экономики, то ли исчезающее явление. Между тем сегодня минимум два поселка из трех позиционируются маркетологами как «коттеджные поселки для среднего класса».

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

он бедный». Сторонники этой концепции отсекают процентов по десять самых богатых и самых бедных и говорят: «Вот он, любуйтесь». Другие социологи и маркетологи начинают скрупулезно подсчитывать, что нужно российскому гражданину, чтобы достойно жить по европейским или американским стандартам, и подходящего потребителя, живущего без излишней роскоши, но на широкую ногу, причисляют к среднему классу. И в том, что касается потребительской корзины, получается довольно дорогой набор, включающий платное образование, приобретенную в кредит квартиру, собственный коттедж, два автомобиля в семье и возможность проводить отпуска в теплых странах. А с учетом непомерно дорогих кредитов, автомобилей и собственно приличных объектов недвижимости, получается, что доход семьи представителя российского среднего класса должен исчисляться сотнями тысяч «у. е.» в год, то есть быть заметно выше, нежели у западных «собратьев». К всему прочему определение «достойной жизни по европейским или американским стандартам» тоже трактуется по-разному: для одних две машины — это «Нива» и «Приора», для других — «Мерседес» и «Тойота». Еще больший разброс оценочных критериев наблюдается, когда речь идет о жилище представителя среднего класса: от дачки из OSB-панелей в придачу к типовой квартире в панельном доме до приличного особняка на охраняемой территории и пентхауса с видом на парк. На основе двух полярных точек зрения на средний класс разработаны и две диаметрально противоположные концепции коттеджных поселков для него. Если рассматривать первый вариант, то получается, что среднему классу за городом вообще делать нечего, а жить в своем доме могут только самые бедные и самые богатые. Причем первые — потому что не хватает денег на типовую квартиру, а кредит не дают (так как отдавать нечем). Вот и приходится горемыкам покупать участок и строить своими силами лачугу с удобствами на улице, чтобы потом когда-нибудь приобрести септик и сделать теплый санузел. Вторые готовы приобрести роскошный дом, потому что квартира уже есть, и не одна. В 2010 году весь этот расклад на рынке недвижимости был весьма и весьма похожим на правду. Риэлторы, которых наш журнал регулярно опрашивает, подтверждали: после кризиса на рынке загородной недвижимости сохранились покупатели либо на самые демократичные объекты («дом по цене квартиры» или «участок с коммуникация-

ми по цене комнаты в коммуналке»), либо на весьма респектабельные и полностью готовые для проживания особняки. Если же применить к среднему классу мифологему «западного стандарта», получится, что приличный коттедж может позволить себе только представитель узкой и почти вымершей за период кризиса прослойки населения. То есть не более трех-пяти процентов семей.

Все решает инфраструктура Всем известно, что поселки могут быть дачными и для постоянного проживания. Но это не совсем так. На самом деле они могут быть условно пригодными для постоянного проживания или безусловно непригодными. Здесь все решают не инженерные системы дома, как это считалось раньше, а социальная инфраструктура. «Городские удобства» — это не теплая уборная и вода из-под крана, а школа, автобусная остановка, супермаркет и поликлиника в пешеходной доступности. Согласно некоторым опросам, именно отсутствие приличной школы (а лучше нескольких, с разной специализацией) чаще всего становится камнем преткновения и не позволяет молодой семье обосноваться за городом. Дело не в том, что в райцентре может не оказаться классической гимназии, невысокая плотность жилой застройки в микрорайоне с коттеджами предполагает совершенно другие расстояния и маршруты передвижения, непривычные для обитателя плотной городской среды. На втором месте транспортные неудобства, не позволяющие без проблем ежедневно ездить на работу. Вариант, подобно герою фильма «Служебный роман», «найти работу поближе к дому» устраивает сегодня далеко не всех. Да и куда устроиться преуспевающему менеджеру: на пилораму, бетонный завод или в дышащее на ладан сельхозпредприятие? К тому же в деревне может не оказаться отделения банка, консерватории и художественной галереи. Есть, правда, прослойка населения, связывающая свое будущее с развитием телекоммуникаций и дистанционной работой, но она весьма узкая, да и с широкополосным Интернетом в пригородах проблема. Кроме того, в отличие от европейца или американца, российский домовладелец не мобилен. При отсутствии цивилизованного рынка аренды и ипотеки (сегодняшнее кредитование под залог недвижимости лишь с большой натяжкой можно назвать ипотекой), он не имеет возможности, сменив работу, легко переехать в другой район или в более просторный дом, да так, чтобы изменился лишь размер ежемесячных выплат.

В результате большинство коттеджных поселков, которые позиционируются как поселения для круглогодичного проживания, рассматриваются интересантами только в качестве второго жилья. И даже будучи полностью построенными, такие поселки большую часть года пустуют. Несмотря на заманчивые перспективы стать домовладельцами, лишь немногие готовы поменять малогабаритную квартиру на собственный дом с участком. Есть еще одна особенность: чем ближе к городу, тем плотнее застройка и меньше участки частных домовладений. Но по мере уплотнения застройки участки становятся не просто маленькими, а вытянутыми (девелоперы экономят на внутрипоселковых дорогах). В результате вместо леса и поля за окошком, скорее всего, придется созерцать соседские владения. Исходя из сказанного, логично предположить, что в новом году на рынке строящегося пригородного жилья будет доминировать более рациональный подход: вырастет популярность дуплексов (домов на две семьи с общей стенкой), таунхаусов и просто достойных малоэтажных микрорайонов.

Как не запутаться в законах? В начале декабря в здании правительства Ленинградской области при содействии издательского дома «КоммерсантЪ» состоялась конференция, посвященная инвестиционностроительному комплексу и развитию территорий. Там говорили и о коттеджных поселках, расположенных в области, но предназначенных для тех, кто работает в СанктПетербурге (а таковых сегодня подавляющее большинство). Скажем сразу: если судить по некоторым репликам председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Евгения Домрачева, к коттеджным поселкам у областных властей отношение далеко не однозначное, а подчас и напряженное. Например, в пяти ближайших к городу областных районах для 9 тыс. га сельскохозяйственной земли вид использования изменен на дачное строительство, а на землях вчерашних совхозов строят дачи. Но если горожане захотят двигаться дальше и перебираться в пригороды на постоянное проживание, то вся инфраструктурная нагрузка (те же школы, медицинские учреждения и инженерные сети) может оказаться непомерной для областного бюджета. В отличие от прежнего руководства областного КГА, которое делало ставку на частных застройщиков, у нынешнего новая концепция: комплексное освоение территорий и государственно-частные партнерства

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

(ГЧП). Это значит, что государственные структуры решают задачи инженерной подготовки территорий, формирование жилой среды и строительство домов — удел частных компаний, а получение субсидий и кредитов — дело рук будущих новоселов. Если попросту, то при таком подходе жилая застройка становится более разнообразной, качественной и управляемой: вместо поселков с типовой нарезкой и хаотично проведенными коммуникациями уютные городки-спутники близ новых градообразующих предприятий, в которых найдется место и супермаркету, и фитнес-клубу, и детскому саду. А также районам с односемейными коттеджами и кварталам пятиэтажек. Между тем другие участники конференции сетовали, что законодательная база по вопросам ГЧП в регионе развита слабо: в постсоветские времена в области не появилось ни новых населенных пунктов, ни градообразующих предприятий (единственное исключение — порт в Усть-Луге). Впрочем, законотворчество — это коллективное творчество со всеми положительными и отрицательными последствиями. Сегодня всем известно о возможности получить субсидию на строительство дома или, к примеру, прописку в садоводстве. Но мало кто знает, что законодательство предусматривало такую возможность и раньше, однако она была скорее теоретическая: на практике никто не смог пройти этот путь до конца. Девелоперы, развивающие малоэтажные и коттеджные проекты, публично жалуются на несовершенство законодательства, но в частных беседах признают, что успех или неуспех любого проекта зависит от креативности, харизмы и грамотности его инициаторов. Управленец, ориентирующийся в законодательстве и понимающий принципы развития жилой среды, может развить и элитный микрорайон, и садоводство. Но таких специалистов на рынке загородной недвижимости не хватает. Поэтому у властей есть еще один резерв, который мог бы стать точкой сотрудничества с бизнесом, — подготовка и профессиональное образование управляющих загородными девелоперскими проектами. Не пора ли девелоперам совместно с властями выработать общую типологию и классификацию объектов загородной недвижимости, а также сформулировать основные принципы градостроительного развития пригородных территорий, чтобы не только заниматься общим делом, но и хотя бы просто говорить между собой и с потенциальными домовладельцами на одном языке? Хочется надеяться, что в новом году и общий язык, и общее дело в сфере развития пригородов найдутся.

В каких направлениях и в какие пригородные районы смещаются вектор покупательского спроса и вектор 1. активности девелоперов? Совпадают ли эти направления? Какой «способ приготовления» коттеджного поселка будет самым популярным в 2010 году: приобретение участка 2. с подрядом, покупка земли без подряда, приобретение участка с домом «под ключ»?

Что чаще ищут в коттеджных поселках: дом для постоянного проживания или дачу? С какой целью чаще всего делались 3. приобретения в коттеджных поселках в 2010 году? В каких сегментах рынка коттеджных поселков (дачном или для постоянного проживания) следует ждать повышения 4. активности в 2011 году и в поселках каких классов: «эконом», «бизнес» или «элит»?

Андрей Назаров,

генеральный директор ООО «УК «СТАРТ Девелопмент»:

По нашим наблюдениям, это, безусловно, южное направление. Покупателей в там привлекают хорошая транспортная доступность (по сравнению с другими направлениями), близость к историческим пригородам — Пушкину, Павловску, Гатчине, Петродворецу и другим — и относительно низкие цены. Девелоперы ценят южное направление за большое количество недорогой земли, пригодной под застройку, и большие возможности присоединения к инженерным сетям. В 2010 году выбирались «крайности»: либо земля без подряда, либо дом «под ключ», причем желательно уже готовый. Однако строительство дома своими силами обходится значительно дороже, чем «готовый дом в готовом поселке», и иногда растягивается на долгие годы. Поэтому наш прогноз: дома «под ключ» будут все более и более популярны. На этот вопрос нельзя дать точный ответ, так как зачастую невозможно провести четкую границу между дачным поселком и домами для круглогодичного проживания. Мы в своей компании определили

основные критерии проекта для постоянного проживания: удаленность от СанктПетербурга не более 20 км; статус земель поселений; хорошие дороги и наличие общественного транспорта; централизованные коммуникации, включая газ; социальная инфраструктура как в самом проекте, так и в населенном пункте поблизости. Так вот, в сегменте экономкласса этим критериям удовлетворяют только два проекта: «Новая Ижора» и наши «Золотые ключи». В сегменте проектов экономкласса для постоянного проживания, так как люди все чаще готовы отказываться от квартиры в пользу комфортного загородного дома.

Мария Алексеева,

руководитель службы маркетинга и рекламы компании Land Aspect:

Прошедший 2010 год предельно конкретно определил покупательские предпочтения в сфере загородной недвижимости. Несмотря на то что разные сегменты рынка — «эконом», «бизнес» и «элит» — имеют свои векторы покупательского спроса, можно говорить о неких общих тенденциях. Например, сформировался наиболее востребованный «предел дальности» приоб-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

ретаемой загородной недвижимости (речь идет о комфортных всесезонных дачах и домах для постоянного проживания) — максимальная приемлемая удаленность от города 70–80 км (что соответствует 50–60 км от КАД). Северные районы области остаются привлекательными как для девелоперов, так и для покупателей. В «рецепте приготовления» location does matter — тщательно выбранное девелопером месторасположение загородного проекта и популярная точка притяжения (залив, озеро, развитая застройка) — по-прежнему залог успешного проекта. Определенным плюсом будет небольшое число землевладений в поселке — от 30 до 60 в зависимости от класса. Преимущество сохранится за инженерно подготовленными участками без строительного подряда. При этом приобретенная земля не будет пустовать. Как показывает опыт прошедшего года, собственники земельных наделов начинают строительство практически сразу после завершения сделки. Как и в 2009 году, количество сделок с инвестиционными целями было минимальным. Большинство наших клиентов приобретали загородную недвижимость для себя, при этом покупка землевладения и строительство дома не являлись альтернативой городскому жилью. И, несмотря на то что некоторые из наших проектов позиционировались как дачные поселки, многие собственники, особенно те, кто приобрел два-три смежных участка, строят загородные дома, рассчитанные на всесезонное использование. Говоря о тенденциях рынка в 2011 году, стоит делать ставки на «экономичный» сегмент, который в 2010 году показал неплохие темпы развития. Будут запускаться загородные проекты, удовлетворяющие спрос на среднеудаленные от города земельные участки небольшой площади.

ский и Всеволожский. И именно в этих районах наибольшее количество предложений по коттеджным поселкам. Такой интерес обусловлен, с одной стороны, транспортной доступностью (дороги), с другой — богатой природой этих районов (леса, озера). Во всех этих районах располагаются наши коттеджные поселки. Также мы отмечаем для себя инвестиционную привлекательность в направлении Гатчинского района. Сегодня компания ведет проектные работы по комплексному развитию территории бывшей базы отдыха «Песчанка», где помимо коттеджной застройки планируется строительство гостиничного комплекса. Наш клиент заинтересован в приобретении либо уже готового домовладения, либо участка с подрядом. Сегодня стало понятно, что покупателю недостаточно только земли, — он задумывается о собственном доме для постоянного проживания. Мы предлагаем нашим клиентам быстрое решение этой задачи — спецпредложение: участок с типовым домом. В нашем поселке «Лемболово Парк» выделена определенная линейка участков под такое предложение. Но застраивать весь поселок типовыми домами мы не спешим: наш клиент хочет активно участвовать в проектировании своего будущего дома. Размах фантазии в данном случае почти не ограничен. Площадь большинства индивидуальных проектов в рамках этого поселка — примерно 350 кв. м. Самый крупный на сегодняшний день проект — дом 1100 кв. м. По опыту поселка «Лемболово Парк», почти все клиенты приобретают домовладение под постоянное жилье. Кроме того, наш поселок равноудален от СанктПетербурга и горнолыжного курорта «Игора». Таким образом, жителям удобно добираться и до работы в городе, и до места активного отдыха за городом. Думаю, что в следующем году сохранятся тенденции уходящего. У коттеджных поселков каждого класса своя аудитория. На спрос в том или ином сегменте будут влиять степень готовности объекта и его инженерная и инфраструктурная подготовка. В наших поселках бизнес-класса мы ожидаем оживления. Интерес со стороны потребителей обусловлен небольшой удаленностью объектов от города и готовностью. Один из наших поселков для дачного проживания сдан в эксплуатацию в IV квартале 2010 года, еще один сдается в IV квартале 2011-го.

Сергей Соколов,

генеральный директор «Ландскрона-Девелопмент»:

Традиционно наибольшим спросом пользуются северные районы Ленинградской области: Выборгский, Приозер-

Елизавета Конвей,

руководитель направления элитной недвижимости Knight Frank St. Petersburg

Чаще всего эти векторы совпадают. Курортное направление, безусловно, остается самым популярным и по сей день. Низкая стоимость земли в южном направлении, близость к границам Курортного района некоторых частей Выборгского провоцируют девелоперов на покупку участков. В результате предложение превышает спрос, класс может не соответствовать заявленному. На южном направлении не пользуются большим спросом объекты «А» и «В» классов. Поэтому там, безусловно, преобладают поселки экономкласса. Все больше развивается Всеволожское направление. «Способ приготовления» коттеджного поселка зависит в первую очередь от его класса. Чем ниже класс, тем сильнее у покупателя желание не тратить деньги сразу, а купить сначала землю без подряда либо участок с подрядом и впоследствии построить дом. Трендом следующего года в классе «А» будут дома «под ключ». Уже в этом году спрос на сформированный готовый продукт заметно вырос. Все больше жителей хотят проживать за пределами Санкт-Петербурга. Но состояние социальной и транспортной инфраструктуры не позволяет постоянно жить за городом. Если есть дети или пожилые родители, туда выезжают только как на дачу. Помимо таких территориальных центров, как Комарово, Репино, Зеленогорск и Сестрорецк, для постоянного проживания отмечу Всеволожское направление, популярность которого обусловлена близостью к городу и высокими экологическими параметрами. В элитном сегменте мы уже наблюдаем повышение активности. Объем предложения серьезно увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самый заметный количественный прирост в коттеджных поселках — в сегменте участков без подряда: в III квартале 2010 года предлагалось 87 объектов (в III квартале 2009-го — 44). По нашим прогнозам, в следующем году увеличение предложения во всех сегментах будет набирать обороты.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

ЗИМНЯЯ ПСКОВСКАЯ СКАЗКА

ногие петербуржцы-горожане в долгие зимние месяцы часто не знают, куда съездить и что посмотреть для разнообразия. Не все время же кататься на лыжах или коньках, ездить в гости, смотреть телевизор и делать покупки в магазинах. При этом не хочется утонуть в снегу на нерасчищенных сельских дорогах. Зимний Псков и его ближайшие окрестности — отличное решение!

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

Мы давно собирались в Псков, но длинный день гнал нас далеко, мы объезжали этот замечательный город. А теперь можно не спеша его осмотреть, остановиться. Только один совет — избегайте старых советских гостиниц. Есть в Пскове небольшие новые уютные гостиницы с вполне приемлемым уровнем комфорта и адекватными ценами (встречаются, конечно, и неадекватные, но это единичные случаи).

Не Кромом единым

Никандрова пустынь. восстановленный комплекс

текст и фото: Та т ь я н а Х м е л ь н и к , Александр Потравнов w w w.regionav tica.ru

Побывать в Пскове и не увидеть Кром (так называется Псковский кремль) — это настоящее преступление. Восстановленные крепостные стены, башни — все вызывает уважение к прошлому города. Если въезжать в Псков по Гдовскому тракту, то уже за много километров виден золотой купол главного псковского храма — Троицкого собора, стоящего в Кроме. Первые крепостные стены на холме у слияния Псковы и Великой были деревянными и датируются археологами VIII–X веками. Первое письменное упоминание о строительстве каменных стен относится к 1337 году, вместе с единственной тогда Смердьей башней. Остальные башни как обязательная часть крепости стали появляться позже, начиная с 1400 года. Первый каменный Троицкий собор был возведен в XII веке — в 1137–1138 годах, но спустя 233 года рухнул его купол. Второй каменный собор был поставлен в 1367 году и в результате сильного пожара сильно пострадал. До нашего времени сохранился третий собор, построенный в конце XVII века. Осмотреть Кром надо не только изнутри, но и снаружи, в том числе с противоположных берегов рек Великой и Псковы. Единственное, что может помешать получить удовольствие от этой прогулки, — непогода. Однако Кром — это не единственное укрепление Пскова. В отличие от Москвы, в Пскове сохранились и части внешних городских укреплений — Среднего и Окольнего городов. Одни башни и стены уже полностью отреставрированы, как Покровская башня, другие совсем разрушены. Однако есть и сохранившиеся в промежуточном состоянии, чем и привлекательны. Наиболее впечатляющим сооружением внешнего кольца укрепления можно назвать Гремячую башню — она изумительно красива в любую погоду и в меру заброшена. В считавшемся одним из крупнейших укрепленных городов Европы Пскове, кроме крепостных сооружений, много интереснейших образцов гражданской архитектуры, например двор Поздноева, Поганкины и Меншиковы палаты. Кстати, из относительно новых

для древнего города построек можно отметить редкий в Пскове модерн — дом Батова возле Ольгинского моста на левом берегу Великой. Дом брошен, но до сих пор сохранил очарование. Особое место занимает церковная архитектура. Широко известные Снетогорский и Мирожский монастыри, безусловно, заслуживают самого пристального внимания. Особенно интересен Спасо-Преображенский собор Мирожского монастыря — он был построен в XII веке, там сохранились фрески, а теперь хранится коллекция каменных крестов (увы, но в связи с особенностями хранения экспозиция работает только в летний период). Церкви, которых несколько десятков, расположены по всему Пскову и заставляют ходить — не ездить — по городу с раскрытым от восхищения ртом. Но мы хотим обратить внимание еще на один объект, который малопопулярен в путеводителях и экскурсиях, хотя о нем есть что рассказать и посмотреть стоит. Это бывший монастырь Пантелеймона Дальнего, который упоминается в летописях уже в начале XIV века. Это было место встречи и проводов важных гостей, посещавших город. При осаде Пскова в 1581 году именно здесь находилась ставка Стефана Батория, который и разрушил монастырь при отступлении. Сохранившаяся колокольня была перестроена в XVII веке и служила башней для контроля за рекой. Сейчас она используется, судя по пристройкам, в качестве обычного сарая местными жителями. От монастырской церкви осталась только груда битого кирпича, а в одном из сохранившихся корпусов, где когда-то была школа псаломщиков, живут люди.

Заберемся в Лютые Болоты Проведя в Пскове немало времени, мы все же покинем его, хотя бы для того, чтобы подышать свежим сельским воздухом. Наш путь лежит на юго-восток. С трассы М20 сворачиваем по указателю на Подборовье, а перед деревней Лопатово поворачиваем налево, на восток, на современное шоссе Псков — Новгород. Наша цель — погост Мелетово. Бывший погост Мелетово стоял на древней дороге, соединявшей Псков и Новгород, практически на самой границе. Вот и доставалось местным жителям от разных начальников и соседей — то от князей, то от новгородцев. Расположившись на гряде, по которой и проходила старая дорога, погост возвышается над двумя долинами. Теперь основные магистрали в стороне и добираться до Мелетова приходится, выписывая замысловатые виражи на грунтовых дорогах. Картам верить тоже

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

ПСКОВ. вид на кром

нельзя — показанные на них главные дороги уже давно таковыми не являются. Так, например, желающие проехать в Мелетово из Большого Загорья по изображенной на карте хорошей дороге окажутся в весьма затруднительном положении. Зимой на глубокой укатанной в снегу колее встретившийся нам тракторист, заготавливавший дрова, очень удивился и заметил, что он по этой дороге даже летом на тракторе не рискует ездить. Для того чтобы попасть в Мелетово, надо делать крюк или через Трубниково и Рыдалы, или из Селятино через Гору-Каменку. Зимой все дороги укатаны и даже посыпаны песком, поскольку деревни населены и ходит рейсовый автобус. Все эти мытарства следует перенести ради главной и единственной местной достопримечательности — церкви Успения 1462 года. Построена она по заказу псковского боярина Якова Кротова, а в ее архитектуре видно смешение новгородских и псковских традиций. В церкви сохранилась фресковая роспись, которая, по записи в летописи, была сделана в 1465 году. Однако церковь практически всегда закрыта на замок, и для доступа в нее необходимо найти смотрителя — работника Псковского музея-заповедника (храм относится к нему). В 1960-х годах была проведена самая настоящая реставрация церкви — убраны поздние пристройки и колокольня, окнам возвращена щелевидная форма. Рядом с Успенской стоит Троицкая церковь русского стиля 1914 года постройки. Увы, реставрация не завершена, и можно наблюдать полусгнившие леса, обрушившуюся алтарную апсиду и возвышающиеся над ними восстановленные главки. От Мелетова едем на юг — мимо железнодорожной станции Вешки в сторону большого села Славковичи. Прямых дорог здесь нет, поэтому зимой рекомендуется выбирать наиболее укатанную. В конечном итоге все выведут на одну трассу. Сами по себе Славковичи нам не очень нужны (здешняя церковь хоть и действует, но сильно изуродована перестройками). Из этого села мы держим путь в Лютые Болоты — так называется деревня, где следует повернуть направо, в деревню Слобода. Проехав по хорошо накатанной дороге через деревню Гальчиха километра два, мы попадем в искомую Слободу. Здесь на перекрестке надо повернуть налево, и за кладбищем будет видна цель нашего визита. Это Спасская церковь 1414 года постройки, которая уже тогда была названа новой. Она — практически единственное, что осталось от Спасо-Преображенского Великопустынского монастыря, основанного в конце XIV века. Самой известной святыней этого монастыря является уникальная и древнейшая икона псковской школы середины XIV века Спас Вседержитель. По легендам, эта икона помогала от мора и пожаров, защитила монастырь в 1426 году от литовцев, когда они 12 километров бежали по лесу, — в общем, чудес хватает. В августе 2010 года из Псковского музея Спаса Вседержителя передали на «временное хранение» в Спасо-Елеазаровский монастырь, куда образ попал в первый раз только в 1766 году, когда в этот монастырь перевезли монахов и святыни из упраздненного Великопустынского монастыря. С того времени Спасская церковь стала приходской, а в 1895 году пристроили еще придел и провели укрепляющие работы под руководством архитектора Н. И. Богданова. В 1993 году специалисты при обмерах церкви сняли часть штукатурки с наиболее интересными граффити. Средневековые русские граффити на штукатурке нынче большая редкость. Сегодня, приехав в это удивительное место, можно увидеть, как кто-то приступил к расчистке и восстановлению разрушенных стен этого известного в прошлом монастыря. Спешите — вы еще успеете увидеть остатки старых граффити на стенах, оставленные несколько столетий назад, голосники и фрагменты деревянных балок, вмурованных в стены.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

Сияние из реки Черехи Чтобы попасть к следующему объекту — Никандровой пустыни, придется вернуться назад, ибо между Порховским и Новгородским шоссе простираются обширные болота и дороги через них нет. В нашем случае лучше всего сделать крюк на запад, от Славковичей двинувшись через деревню Осиновичи в сторону все тех же Вешек. Заодно увидим село Виделебье у реки Черехи (кстати, она впадает в Великую как раз возле монастыря Пантелеймона Дальнего). От старинного погоста сохранилась Никольская церковь XVI века, пристроенный в 1904 году придел Казанской Божьей матери в традиционном для Псковской губернии рубежа ХХ века валунно-кирпичном стиле и колокольня, построенная в 1837 году. Известность Виделебье в Псковской губернии получило благодаря двум уроженцам погоста. Один — некто Елеазар, родившийся в 1371 году, принявший в иночестве имя Евфросин и основавший Спасо-Елеазаровский монастырь. Второй — более знаменитый Никон, родившийся в 1507 году, принявший при постриге в монахи имя Никандр — имя основателя пустыни, о которой мы расскажем ниже. Как у всякого места, откуда родом почитаемые святые, есть своя легенда и у Виделебья. Дело было давным-давно, когда один благочестивый муж, случайно, а может, по воле Божьей, сбился с дороги и заплутал в незнакомом лесу. Долго ли плутал и бродил он, неизвестно, но вышел к реке и поразился необычному сиянию посреди нее. Ошеломленный таким видением, побежал он берегом реки, быстро выбрался на дорогу и попал домой. Созвал всех домочадцев своих, соседей разных и сказал им: «Пойдемте, братцы, поскорее со мною, что-то в лесу на реке мне показалось в виде белья белого». Народ удивился и поспешил на диво дивное посмотреть. Добрались они до места чудного, глядь, а посреди реки необычная белизна, аж глаза слепит свет белый. Тогда осторожно подобрались они поближе — а это камень посреди реки лежит и что-то светится на нем ярким и чистым светом. Добрались до камня — на нем икона Николая Чудотворца. И решили тогда люди храм построить для этой иконы, а место назвали Виделебье. Церковь поставили чуть в стороне, на высоком берегу. Но не хотел Никола Угодник от камня уходить. Унесут икону на высокое место, а она ночью снова на камень спустится. Поняли тогда люди, что церковь надо ставить рядом с камнем. Так и сделали. Укрепили низкий берег и поставили церковь — по сей день стоит на этом месте.

Никандрова Пустынь снова не пустует А мы проскакиваем мимо поворота на Мелетово, едем дальше по новгородской дороге. В деревне Загоска будет указатель «Никандрова пустынь». Правда, сначала дорога приведет в деревню Любовец, но после нее уже честно в сам монастырь. Затерянная в болотах, рядом с озером, носящим весьма красноречивое название Демон, находится Никандрова пустынь. Пустынь была основана еще в XVI веке, последователями Никандра, который жил здесь в полном одиночестве. Пустынь никогда не была крупным и богатым монастырем, все изменилось благодаря случаю. В 1796 году настоятелем монастыря стал архимандрит Геннадий, хорошо знакомый с относительно богатым соседом — Петром Васильевичем Лопухиным, владевшим землями в Порховском уезде. После того как на балу в 1797 году император Павел и дочь Петра Васильевича Анна впервые встретились, жизнь Лопухиных круто изменилась. Петр Васильевич уже в 1799 году стал светлейшим князем, генерал-прокурором и членом Государственного совета. Несмотря на такой взлет, светлейший князь не забыл и знакомого архимандрита, обеспечив ему встречу с императором Павлом.

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ПУ ТЕВОДИТЕЛЬ

ПСКОВ. река пскова

Игумен не растерялся, и малоизвестная обитель стала преображаться на глазах. Император тут же вывел обитель из подчинения митрополитов и, сделав ее ставропигиальной (в ведении патриарха), передал в ведение капитула ордена Св. Иоанна Иерусалимского (Мальтийского ордена) и назначил пенсион в семь раз больший, чем был до этого. Монаршая благосклонность обеспечила приток денежных средств со всех сторон. В монастыре закипела стройка. Однако работы приостановились со смертью Павла, затем сместили архимандрита Геннадия, а в 1808 году монастырь снова вернули в епархиальное подчинение. После революции монастырю не сразу пришлось туго. В 1918 году монахи решили не противоречить новой власти, которая вывезла из монастыря почти все реликвии и драгоценности, и организовали «коммуну Благовещенскую», которая просуществовала почти 10 лет. Столь долгой жизни монастырь-коммуна, пожалуй, обязан инвалидному дому при нем. Но когда последний все-таки перевели в Сольцы, окончательному разгрому монастыря уже ничто не мешало. И в ноябре 1928 году местная власть ликвидировала монастырь. Причем ликвидация была самая настоящая — все здания были взорваны и разобраны 13-й легкой танковой бригадой (она же, кстати, «отличи-

лась» при уничтожении построек Великопустынского монастыря в Слободе). На сегодняшний день от прошлых построек сохранились руины колокольни постройки конца XVIII века, остатки кирпичной ограды, которая окружала монастырский двор, да каменные кресты XIX века на местном кладбище. Все прочие постройки на территории новые, возведенные за последние семь лет стараниями игумена Спиридона, порховскими мастерами, десантниками Псковской дивизии и другими помощниками возрождения обители. Большой популярностью у посетителей Никандровой пустыни пользуются минеральные источники, что недалеко от обители. Ведь совсем рядом находится бальнеологический курорт Хилово со знаменитыми источниками разных типов. Во время оккупации немцы даже восстановили заброшенную дорогу из монастыря на курорт, по ней могла проехать машина. И в Никандровой пустыни все источники минеральные, при этом все разных типов и разной степени минерализации. На некоторых ощущается легкий «аромат» сероводорода и белеет налет на стенках колодцев, целебные свойства других подтверждает только анализ воды. Дорога на Хилово заросла до тропинки, но летом курортников водят в Никандрову пустынь пешком на экскурсию.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

Рогейнеры открывают новый сезон Состязания для стратегов

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

Конечно, оказаться в верхних строчках итогового протокола всегда приятно. Но совсем по другим причинам сотни петербуржцев рано утром пакуют рюкзаки, берут компас, надевают кроссовки и выдвигаются на место старта. Для них участие в соревнованиях по ориентированию — это отличный повод встать с дивана, выбраться за город, погулять по лесу, встретиться с друзьями, пофотографировать. Впрочем, спортивного азарта никто не отменял и он зачастую берет свое — те, кто изначально собирался просто неспешно прогуляться, глядя на остальных участников, повышают темп. Заранее изучив календарь, всегда можно выбрать соревнования, наиболее интересные вам с точки зрения места и схемы проведения. Где-то поиск контрольных пунктов (КП) идет в строго определенной последовательности, и пропуск хотя бы одного ведет к дисквалификации команды. А на других стартах участники сами планируют маршрут и выбирают из ряда предложенных КП, которые они будут «брать». Вот как раз вторая схема и называется ориентированием по выбору, или рогейном.

Не скоростью единой

текс т и фото: Е лена Куракина

разных районах Ленинградской области регулярно проводятся соревнования по ориентированию, неизменно популярные у активной части населения. Для участия в большинстве из них совершенно необязательно быть спортсменом-ориентировщиком, иметь разряд и регулярно оттачивать мастерство. И наиболее демократичны соревнования в формате «рогейн», вошедшие в моду несколько лет назад.

Задача участников рогейна состоит в том, чтобы набрать очки (они начисляются за нахождение КП, порядок «взятия» которых произвольный) за отведенное время. Перед стартом (как правило, за два часа) каждому участнику выдается карта, на которую нанесены КП, установленные на местности. Предполагается, что «взять» все невозможно (хотя бывают и такие случаи), поэтому разрабатывается стратегия прохождения маршрута. При этом надо учитывать, что ценность контрольных пунктов изменяется в зависимости от их доступности: чем сложнее добраться до КП, тем больше очков можно за него получить. Сколько — известно заранее — по первой цифре номера каждого КП. Тот, кто не хочет углубляться в лес и ходить по болоту, ищет точки, расположенные недалеко от дорог. Ну а любители походить по азимуту и углубиться в дебри всегда должны быть готовы к самым неожиданным препятствиям, которые таит в себе пересеченная местность. В большинстве своем все эти соревнования проходят за городом, но существует и городской рогейн. В формате рогейна также проводится ряд других соревнований — джиперских, мультиспортивных и т. д. Даже известная петербургская экспедиционная гонка RedFox Adventure Race в этом году трансформируется в приключенческий рогейн, где произвольным

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

будет не только порядок взятия КП, но и способ их достижения (на велосипеде, пешком, на байдарке и даже с использованием альпинистской техники). В рогейне очень важно не только грамотно спланировать маршрут, но и рассчитать свои силы, чтобы набрать максимальное количество очков, не опоздав при этом на финиш. Ведь в случае превышения контрольного времени команды штрафуются: одна минута опоздания — минус одно очко, а команды, опоздавшие больше чем на 30 минут, снимаются с соревнований. Приход раньше контрольного времени никаких бонусов не дает, но если две команды набирают одинаковое количество очков, то в итоговом протоколе выше будет стоять команда, финишировавшая первой. В основном продолжительность классических рогейнов — 24 часа. Но распространены и укороченные — 3 и 8 часов. Что касается категорий участников, то они весьма разнообразны; есть разделение по полу и по возрасту. Отличаются и способы передвижения на дистанции: пешком/бегом, на лыжах, на велосипедах. При их выборе организаторы всегда ориентируются на погодные условия. Конечно, сейчас, когда вся Ленобласть завалена снегом, удобнее всего передвигаться

на лыжах, а летом и в межсезонье — пешком или на велосипеде. Рассказать о рогейнах подробнее мы попросили Максима Антипова, мастера спорта по ориентированию, одного из учредителей Ассоциации рогейна Санкт-Петербурга, председателя оргкомитета Кубка СанктПетербурга по рогейну. Маким Антипов: «Некоторые считают, что рогейн — это разновидность спортивного ориентирования, другие утверждают, что его основа — туризм. И все это чистая правда! От ориентирования взяты довольно точные карты, от туризма — большие временные рамки и темп соревнований, в результате чего получился самый демократичный вид активного отдыха с логичными и понятными правилами. В спортивном ориентировании самая длинная дистанция — 2,5 часа, а в рогейне от 3 часов до целых суток! Соответственно, различается и темп передвижения: в ориентировании спортсмен пробегает за один час от 10 до 20 километров, в рогейне средняя скорость редко превышает 6 км/ч. В большинстве видов спортивного ориентирования невзятие контрольного пункта ведет к дисквалификации спортсмена, в рогейне каждый сам выбирает себе маршрут

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

и число КП. У игроков разные задачи: один рассчитывает на медаль, другой хочет победить своего давнего соперника, третий просто получает удовольствие от прогулок на природе с картой и, помимо «взятия» КП, собирает грибы и ягоды. Сам я начал заниматься спортом в 12 лет — родители взяли меня с собой на массовые соревнования по ориентированию «Приз Ленинградского телевидения», и уже со следующей осени я начал заниматься в секции. Стал мастером спорта и до 2005 года входил в сборную команду Санкт-Петербурга по лыжному ориентированию. А потом волею судьбы моя спортивная карьера завершилась и я стал заниматься организацией соревнований и судейством».

Чип пришел на помощь Сейчас на многих соревнованиях используется система электронной отметки: посещение участниками КП фиксируется с помощью специального чипа, который, как правило, всегда можно арендовать на старте за небольшую сумму (примерно 50 руб.). Иногда требуется внесение за чип залога в размере 300–350 руб. (залог возвращается на финише). Конечно, если у вас есть собственный чип той же системы, что ис-

пользуется на соревнованиях, вы можете использовать его. Только не забудьте убедиться, что он подходит для данной дистанции (чипы одной и той же системы могут быть рассчитаны на разное количество отметок) и очистить его перед стартом. Иногда чип выдается каждому участнику, но бывает и один на команду. Индивидуальный чип «намертво» фиксируется на запястье и снимается организаторами только на финише. Команды, потерявшие чип, вынуждены сходить с трассы, а те, у кого нарушена «пломбировка» (это может случиться, например, при неосторожном обращении или падении), в ряде случаев могут продолжить движение, но с обязательной фиксацией пребывания на КП с помощью цифрового фотоаппарата. Каждый КП оснащен станцией электронной отметки, и, для того чтобы зафиксировать его посещение, нужно просто вставить чип в специальное отверстие или приложить к определенной точке. При этом раздается характерный писк, означающий, что информация получена и вы можете отправляться дальше. Максим Антипов: «Давно минули те времена, когда подсчет очков судьи вели вручную, — теперь эту функцию выпол-

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

ОТДЫХ

няет на точке, станция записывает в чип номер КП и время отметки, а кроме того, сохраняет эту информацию в своей внутренней памяти. На финише данные с чипа считываются в судейский компьютер, и участники сразу получают распечатку всех взятых КП, скоростей на перегонах с указанием суммы набранных очков. Конечно, это гораздо удобнее ручной обработки результатов. Ведь сейчас, при электронной отметке, стало возможным награждение победителей по истечении контрольного времени. В мире существует несколько таких систем: немецкая SPORTident — самая распространенная, финская EMIT — используемая повсеместно в Финляндии и кое-где еще, российская СФР — принятая на СевероЗападе России. Наша бригада использует SPORTident, на мой взгляд, оптимальную по соотношению цены и качества систему. Помимо очевидных плюсов в технических решениях, большую роль играет и распространенность системы в России. Например, у нас нет 60 собственных станций для проведения рогейна. Тогда мы просим пользователей из соседних регионов поделиться с нами оборудованием, а они могут рассчитывать на нас в аналогичных случаях».

Соревнования, рейтинги и… новогодние сюрпризы! Максим Антипов: «Развитием рогейна в России занимаются энтузиасты. В СанктПетербурге несколько команд организуют соревнования по правилам рогейна, и их становится больше! Только Ассоциация рогейна Санкт-Петербурга провела в 2010 году десять соревнований. Среднее число игроков не увеличивается, но стоит учесть, что в 2006– 2008 годах до 40% участников наших соревнований были из других городов или стран. У себя дома они не могли участвовать в рогейне ввиду его отсутствия, поэтому приезжали к нам. Теперь же соревнования проводятся практически в каждой области (даже Финляндия подхватила эту эстафету), и число приезжих участников у нас сократилось до 10–20%. Зато все больше петербуржцев приобщается к рогейну, что не может не радовать. Все соревнования, которые проводит наша ассоциация, вместе образуют Кубок Санкт-Петербурга. За каждый этап участникам начисляются баллы, и по итогам всех этапов тот, кто набрал наибольшее количество, становится победителем. Таким образом, для победы нужны не только успешные выступления, но и активность, то есть участие во всех этапах. В 2010 году

Кубок был разделен на три: Большой Кубок (рогейны в формате 24 часа), Спринт-Кубок (форматы 3 и 8 часов) и Вело-Кубок. Надо отметить, что система зачета в кубке меняется из года в год. Пока наша организация еще очень молодая, поэтому мы вынуждены экспериментировать, пробовать что-то новое, чтобы найти ту систему, которая будет оптимальна и для участников, и для организаторов». Особняком в череде соревнований стоит Новогодний рогейн, который традиционно проходит в конце декабря. Для участников это не столько спорт, сколько праздник. Все выступают в едином трехчасовом формате и сами выбирают способ передвижения по дистанции. А после финиша их ждет горячий чай с лимоном, мандарины и шампанское! Именно на Новогоднем рогейне, после завершения соревновательной части проводится награждение победителей прошедшего сезона. Так, 25 декабря по результатам Большого, Спринтерского и Велосипедного Кубков были награждены по 10 мужчин и женщин с наиболее высокими рейтингами. В качестве дополнительного подарка тем, кто занял первые три места, была предоставлена возможность участвовать в Новогоднем рогейне бесплатно! М. А.: «Новогодний рогейн не входит в общий зачет Кубка, но на нем проходит награждение победителей прошедшего сезона. И самое главное, там мы придумываем новые формы соревнований, серьезные и шуточные. Например, год назад на Новогоднем рогейне мы не поставили один КП и предложили участникам догадаться, какой именно. Разумеется, в карте были подсказки! Что касается наших планов на 2011 год, то мы намерены сократить число этапов Кубка до пяти и подводить только общий зачет, без разделения на «подКубки», как в 2010-м. Календарь Ассоциации рогейна СанктПетербурга на 2011 год: март — лыжный рогейн (формат 6 и 24 часа) май — спринт-рогейн (формат 3 часа) июнь — велорогейн (формат 3 часа) август — соревнования в заданном направлении (8 часов) ноябрь — классический рогейн (формат 24 часа) декабрь — новогодний рогейн. Все этапы пройдут на Карельском перешейке, в красивых и по возможности сухих местах». Оговорка про сухие места сделана неслучайно. Заключительный этап прошлогоднего Кубка Санкт-Петербурга, проходивший в окрестностях пос. Назия в начале ноября, на-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

долго запомнится его участникам большим количеством воды и нескончаемым гряземесом на маршруте. Из-за сложных условий передвижения даже опытные спортсмены «поймали» штрафные очки, а кое-кто вообще не пришел к контрольному времени. После финиша всем пришлось долго отмываться и отогреваться горячим чаем. М. А.: «Последний этап Кубка-2010 мы проводили в «Русской Америке» — так называют бывшие торфоразработки в районе поселка Назия. Те, кто постарше, наверняка помнят схемы пригородных железных дорог с непонятными станциями Рабочий Поселок № 1 и 5. Теперь никаких рельсов там нет, но дороги и насыпи остались. Что касается торфоразработок, то это уникальные и красивейшие места — тысячи озер, окруженные молодыми соснами и березняком, чистейшая вода и неплохие подъездные дороги. Одна беда — осенью там очень-очень сыро, несмотря на обилие мелиоративных канав. Наверное, поэтому в такие места не очень хочется возвращаться. И весь сезон-2011 в качестве компенсации за Назию мы будем бегать по сухому Карельскому перешейку. При этом не меньше четырех этапов будут проводиться по новым картам!»

Но ведь совершенно необязательно сидеть дома и ждать, когда петербургские организаторы выберут какой-то интересный район соревнований. Рогейны проводятся во всем мире, и поездка на соревнования вполне может стать поводом отправиться в небольшое путешествие по Европе, Скандинавии или в какую-нибудь экзотическую страну! Этот повод всегда используют те, кто легок на подъем, не боится больших расстояний и хочет проверить свои возможности рядом со спортсменами из других стран. Несмотря на то что в календаре Ассоциации рогейна Санкт-Петербурга первый старт 2011 года запланирован на март, петербургским ориентировщикам не придется скучать в зимние месяцы. Другие организаторы начнут проводить соревнования с января. В прошлом году участникам январского этапа Горного кросса (еще одна популярная серия соревнований по рогейну в Ленинградской области) не помешал выйти на дистанцию даже 28-градусный мороз! Кстати, на том Горном кроссе (он являлся открытым первенством ПКТ по лыжному ориентированию) было обязательное условие: три первые и три последние КП нужно было «взять» в заданном направлении, соответственно ходу движения по

спортивной лыжне (нужное направление указывалось в выданных картах). Движение против хода было весьма опасным, так как параллельно там проходили соревнования по лыжным гонкам. Рогейн рогейном, но в правила могут вноситься коррективы, обусловленные конкретной ситуацией. Так что каждый раз внимательно изучайте положение о соревнованиях! Желаем вам удачных стартов в новом году!»

на заметку

сю информацию о рогейнах вы можете найти на следующих сайтах: • www.rogaining.spb.ru (Ассоциация рогейна Санкт-Петербурга) • www.gornycross.narod.ru (проект «Горный кросс», СанктПетербург) • www.rogaining.ru (рогейн в России) • www.moscow.rogaine.ru (рогейн в Москве) • www.rogaining.com (Международная федерация рогейна)

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ

•

СТРОИТЕЛЬСТВО ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ 60

Дом XXI век а. Деревянный, стеклянный или целлюлозный?

штучная отделк а

КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: Красный камень • сканди • Стройтехнологии • Финндомо Рус • Форвуд-девелопмент

строительство

•

блицопрос

ДОМ XXI ВЕКА

текст: Филипп Урбан

ДЕРЕВЯННЫЙ, СТЕКЛЯННЫЙ ИЛИ ЦЕЛЛЮЛОЗНЫЙ?

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

ля частного загородного домостроения и рынка стройматериалов послекризисный 2010 год стал годом прогресса и инноваций. Причем со всеми вытекающими из этого последствиями — как положительными, так и отрицательными. Во всяком случае, многие из тех, кто затеял строительство собственного дома года на три раньше, сетовали, что сейчас многое делали бы иначе или применяли бы другие материалы. С другой стороны, многое из того, что сегодня воспринимается как новаторство, может не выдержать испытания временем. Ведь конструкции и стены дома — это то, что должно радовать жителей надежностью и не доставлять хлопот десятилетиями.

строительство

•

блицопрос

Деревянное домостроение сегодня на распутье. Оно все меньше и меньше напоминает деревянное в его традиционном представлении. Об этом свидетельствовали и программа прошедшего в конце ноября IV Съезда-конгресса Ассоциации деревянного домостроения, и состав его участников. В частности, на мероприятиях, которые проводились в докризисный период, говорили и о ручной рубке, и о секретах плотников, и о проблемах деревообработчиков, потом акценты сместились на быстровозводимые каркасные дома и клееные конструкции. В этом году основным трендом также были быстровозводимые конструкции и перевод домостроения на индустриальные рельсы, но к числу активно обсуждаемых вопросов добавились пожароустойчивость материалов (тому способствовали массовые пожары прошедшего лета) и энергоэффективность строительных конструкций (и нынешняя, и прошлая зима подтверждают актуальность этой темы). Зарубежные поиски в обозначенных направлениях на съездах-конгрессах представлены в основном нашими соседями — финнами. И их нельзя назвать консерваторами. Нынче они все смелее и смелее комбинируют материалы, не боятся объявлять деревянными даже пятиэтажки с монолитным бетонным каркасом и наружными стенами из панелей, декорированных деревянными щитами. Кроме наружных стен, из древесины участники

конгресса предлагают делать балки перекрытий, а также стропильные системы на основе большепролетных клееных конструкций («Хаус-Концепт – Содружество»). Однако в деревянном домостроении применяется все больше химии: промышленность предлагает новые антипирены, антисептики, теплоизоляционные материалы на базе вспененного полиуретана. И это тоже тенденция времени. Если отвлечься от того, что говорилось на съезде, и обратиться к европейскому опыту, то тенденция та же: частное домостроение становится, если можно так выразиться, все менее деревянным. Финны, сохраняя традиционный облик деревянного дома, возводят стены из тонкого бруса, утепленные целлюлозной эковатой, для производства которой используется макулатура. Углы такого дома иногда оформляются вставками из клееного бруса (Rantasalmi Oy). Рассматривая такой коттедж с улицы, ни за что не догадаешься, что это не сруб, а каркасный дом. И, строго говоря, дом, возведенный по такой технологии, вполне можно назвать именно деревянным — ведь в производстве эффективного утеплителя для его стен используется целлюлоза — материал, который тоже производится из дерева. В регионах Европы с более «гуманным» климатом можно отметить и другие тенденции. Основной тренд британских и германских домостроительных выставок последних лет — фахверковые конструк-

ции с большими поверхностями остекления. Преуспели в разработке таких конструкций в основном германские предприятия: Baufritz, Osko-house, KUH. От производителей более традиционных деревянных домов в Европе нынче требуют соблюдения норм энергопотребления, соответствующих классу «А» (это, к слову, относится не только к холодильникам). В результате поклонники домов из экологичной «живой» древесины (тщательно высушенного профилированного бруса) убеждаются, что их прихоть обходится все дороже и дороже. И если дом из клееного бруса сегодня стал удовольствием недемократичным, то дом ручной рубки в Европе — удел избранных и состоятельных эстетов. Вернемся в Россию. Одна из новинок прошедшего года, которые стоит отметить, — «деревянный кирпич», запатентованный ГК «Стинком». Сырьем для его производства служат обрезные доски из хвойных пород (сосны, ели, лиственницы, кедра), предварительно тщательно высушенные. Основное отличие деревянных кирпичей от классического бруса — размер (650 х 190 х 60 мм), позволяющий собирать из них любые планировочные объемы. Выгода их производства в том, что для него не нужны длинномерные заготовки — в работу могут идти обрезки качественных и высушенных пиломатериалов. По всей видимости, в условиях дефицита леса у этой технологии большое будущее.

Газобетон, каркас и человеческий фактор Если европейцы хотят жить в деревянных домах, но не всегда могут себе это позволить, то в России ситуация скорее обратная: как показывают опросы последнего года, жители нашей страны все чаще отдают предпочтение каменным домам, точнее, домам со стенами из вспененных бетонов. В России экономичный деревянный дом может позволить себе практически любой потенциальный домовладелец. Между тем именно качество самого демократичного сегмента деревянного домостроения, предполагающего использование бревна ручной обработки и сырого бруса с ближайшей пилорамы, оставляет желать лучшего. Это обстоятельство и заставляет будущих домовладельцев отдавать предпочтение другим технологиям и материалам. Увы, такой выбор также не всегда оправдан с точки зрения соотношения «цена — качество». В частности, представители компании LANS-DEVELOPMENT (сервиса по продаже готовых проектов) отмечают появление широкого круга заказчиков, которые предпо-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

читают дома из газобетонных блоков, но снаружи отделанные деревом. При этом один из самых популярных сегодня проектов класса «бизнес» напоминает деревянный дом известного финского производителя деревянных домов, но предполагает стены из газобетона и наружную отделку облицовочным кирпичом. «Сэндвич»-панели и «каркасники» у нас, в отличие от Европы, тоже медленно, но верно сдают позиции. И дело, скорее всего, в том, что далеко не все производители популярных дачных домов добросовестны. Немало вопросов у представителей санэпиднадзора могли бы вызвать используемые в строительстве некоторые виды плит OSB и горячеформованные пенополистиролы. Но домовладельцы пока не спешат к ним обращаться. А некоторые из активно используемых сегодня в российском дачном строительстве и каркасном домостроении материалов в европейских странах просто запрещены. Разнообразие утеплителей, выведенных на рынок, очевидно, стимулирует развитие частного домостроения. В доме, правильно утепленном пенопластом или минераловатными плитами, можно жить круглый год. Однако и современные материалы имеют свои «тонкие места». В первую очередь это экологическая безопасность, огнестойкость, привлекательность для грызунов и насекомых. Одна из новинок последнего времени — эковата, которая теперь производится и в России; причем в этом деле уже попробовали себя множество безымянных производителей, немало их которых скомпрометировали материал. А некоторые частные застройщики, рискнувшие приобрести российские аналоги, жаловались и на нашествие грызунов, и на плохую адгезию, и на оседание материала в стеновом сэндвиче. Идеальных материалов, увы, не бывает. К тому же столкновение с человеческим фактором на производстве или стройплощадке порой оказывается для этих технологий неблагоприятным. В результате сегодня в России популярны качественно построенные дома из газобетона: в глазах потребителя они «основательнее» деревянных, не так зависимы от человеческого фактора, как каркасные, и при этом дешевле кирпичных.

Проектные подвижки Завершая краткий обзор тенденций в частном домостроении, отметим, что изменения коснулись не только материалов и технологий, но и планировочных и инженерных решений. В частности, основной продукт, востребованный на рынке готовых проектных реше-

ний, — не классическая летняя дача и не коттедж для постоянного проживания, а своего рода дом-гибрид. Такой дом строится в дачном поселке, но доступен в любое время года и пригоден для круглогодичной эксплуатации. Основные требования, предъявляемые будущим владельцем к гибридному жилищу: компактность, экономичность в строительстве, автономность, безопасность и энергоэффективность. При этом экономичность обеспечивается простыми архитектурными решениями (например, крыши сложных конфигураций уступили место прямым двускатным, а цокольные этажи с гаражами — пристроенным навесам для авто), энергосберегающими материалами и «умными» системами электроотопления, которые в отсутствие хозяев не дают дому замерзнуть, но не более того. Взломостойкие роллеты, встроенные в утопленный оконный проем дома со стенами из газобетонных блоков, вкупе с системой GSM-оповещения о попытке проникновения обеспечивают защиту от «незваных гостей». Требованиями безопасности, комфорта и экономичности эксплуатации продиктованы и популярные планировочные решения: не слишком высокие потолки, открытые планировочные пространства, грамотно вписанные в пространство двусветной гостиной лестницы. В свете вышеназванных требований к частному дому не следует забывать и об архитектуре. Для человека состоятельного свой дом — это ко всему прочему объект, призванный подчеркивать его вкус и социальный статус. Но как быть с экономикой, которая желает быть экономной, требуя демократичных материалов, простых планировок и «коробчатых» форм? Как привести диаметрально противоположные требования к общему знаменателю? Проектировщики предлагают строить компактные и рациональные коттеджи, но предоставляют заказчику широкие возможности «отыграться» на больших поверхностях остекления и богатой по фактуре отделке фасадов. Излишний декор нынче не приветствуется, и в этом мы в течение прошлого года убеждались, когда обозревали популярные проектные решения, зато неизменным успехом пользуются комбинированные решения, как традиционные («штукатурка + камень»), так и весьма неожиданные («дерево + кирпич»). Благодаря современным штукатурным системам и материалам растет популярность декоративных штукатурок. И если привычные человеческому глазу архитектурные пропорции, традиции и законы соблюдены, получается действительно неплохо.

строительство

•

блицопрос

мнение профессионалов: ставка на экологию, тепло и комфорт Как изменились предпоБытует мнение, что дача Какой способ приобретения чтения заказчиков в должна быть деревянной, а нового частного дома будет 1. вопросах 2. 3. экологии, энердом для постоянного прожисамым типичным для блигосбережения, отопления, безопасности и комфорта загородного дома? О каких требованиях клиентов вы впервые услышали в 2010 году?

вания — каменным. Какие стеновые материалы и конструктивные типы частных коттеджей для постоянного проживания и дачных домов имеют самые большие перспективы во втором десятилетии XXI века?

популярность клееных конструкций — клееного бруса и клееного бревна. Мы как компания полного цикла, которая проектирует, производит и строит, рекомендуем заказывать работы в одной фирме. Будущий покупатель, возможно, не совсем до конца понимает, с какими трудностями ему придется столкнуться в процессе строительства дома, а такое решение в конечном итоге убережет от ненужных дополнительных затрат и позволит сэкономить время. Учитывая, что сейчас наибольшим спросом пользуются земельные участки в коттеджных поселках без строительного подряда и без какого-либо регламента застройки, то можно предположить, что в большинстве случаев это будет дом по готовому проекту с подрядом.

Денис Малышев,

коммерческий директор компании «Тимбер Продукт»:

Если говорить о предпочтениях заказчиков в 2010 году, то, по-моему, они практически не изменились, так как наши деревянные дома полностью отвечают приведенным критериям. Несомненно, появляются новые передовые технологии в областях экологичности, энергосбережения, отопления, безопасности и комфорта загородного дома, но применить их все за такой короткий промежуток времени просто невозможно. Наверное, есть единичные случаи использования новинок при строительстве деревянного дома, но это скорее клиенты- экспериментаторы. Не хочу показаться консерватором, но, на мой взгляд, деревянные дома никогда не уйдут с рынка загородного домостроения. Возможно, они приобретут новые формы, но сам конструктив останется прежним. Ведь основная причина стабильности продаж деревянных домов — их экологичность, тепло- и энергосбережение, быстрота сборки, надежность конструкций и отличное соотношение цена/качество. А учитывая то, что ежегодно поднимается тарифная ставка на основные энергоносители, такие дома по-прежнему будут востребованы в ближайшем десятилетии. На сегодняшний день мы отмечаем растущую

Сергей Вытнов, генеральный директор компании «Росстрой»:

Проработав на рынке малоэтажного домостроения десять лет, мы уже можем подводить определенные итоги. Конечно же, жизнь не стоит на месте, а предпочтения заказчиков обращены в сторону повышения всех показателей комфортного проживания в пригороде. На смену старым технологиям приходят новые, шагающие в ногу с мировым временем: это системы резервного и

жайшего будущего: покупка готового нового дома, подряд на строительство «под ключ» на ранее приобретенном участке, самостоятельное управление строительством дома или «самострой»

бесперебойного питания, альтернативные энергоэффективные и экологичные системы отопления и рекуперации воздуха и др. На рынке также появляются новые энергосберегающие материалы и более эффективные и экономичные технологии. Рассматривая дом-дачу для приезда на отдых летом, не требуется круглогодичного поддержания в нем комфортных условий. Дом для постоянного проживания предполагает обратное: хозяевам необходимы комфортные условия круглогодично. А дальше люди выбирают исходя из разных факторов, начиная с финансового, временного и заканчивая личными предпочтениями того или иного материала или технологии. Будущим домовладельцам необходимо понимать, что основными критериями выбора являются средства и время. Главный вопрос: сколько требуется вложить средств и как скоро станет возможно полноценное использование дома для комфортного проживания. Что касается технологий и материалов, то лучше других зарекомендовали себя по этим критериям быстровозводимые дома и дома из газобетона. Будущие приобретатели пригородных домов должны понимать, за что они платят, какой продукт и какого качества они получат в итоге, а также кто несет гарантийные обязательства перед ними. Тенденции развития более цивилизованного загородного рынка жилья возможны при общем понимании вопроса. Изменение законодательной базы в начале второго десятилетия, лояльные предложения банков, увеличение скорости и объемов строительства, а также повышение качества снизят и его себестоимость. Жизнь в пригороде будет доступна большему количеству граждан. Картина на загородном рынке может радикально измениться.

строительство

Три «ДА» в пользу строительства

финского дома в России Еще одним плюсом является то, что финские дома не дают усадки. Это позволяет начинать отделку сразу после окончания строительства. Дом «Финндомо» будет радовать хозяев не одно десятилетие, поскольку проекты финских домов рассчитаны на 100 лет эксплуатации. Если же для будущих жильцов важна экологичность жилища, то финские дома соответствуют самым строгим экостандартам, применяемым в Западной Европе. Следует отметить, что наиболее высокими требованиями к экологической безопасности используемых при строительстве домов материалов отличаются именно Скандинавские страны, в том числе Финляндия.

Третье «ДА»: дизайн, планировка и строительство финских домов и коттеджей

Современная индустрия малоэтажного строительства предлагает огромное количество технологий возведения загородных домов и коттеджей. По результатам статистики на лидирующие позиции в последнее время выходит технология панельнокаркасного строительства, в частности финские каркасные дома. Особой популярностью финские каркасные дома пользуются в северных областях России. Причин успеха этой технологии достаточно много, но мы рассмотрим лишь наиболее значимые.

Первое «ДА»: технические характеристики финских домов Звукоизоляция, прочность и тепло- и пожароустойчивость — это первое, на что обращают внимание при выборе технологии строительства дома. Причем в условиях суровой русской зимы особое внимание уделяется теплоизоляции. Практика показывает: панельно-каркасные дома способны сохранять комфортную температуру во внутренних помещениях и при морозе -70°С, и при жаре +50°С. Причем теплоизоляция таких домов сопоставима с теплоизоляционными свойствами кирпичной кладки толщиной около 3 метров. Для многих большое значение имеют звукоизоляционные свойства. Как известно, весьма распространенные в наших городах панельные дома отличаются очень низкой звукоизоляцией, поэ-

тому жить в кирпичном доме было в свое время очень престижно. Современный финский каркасный дом по звукоизоляции сравним с кирпичной стеной толщиной 2,5 метра. Финские каркасные и деревянные брусовые дома характеризуются примерно одинаковой тепло- и звукоизоляцией, но ни один деревянный дом не сравнится с финским каркасным по пожароустойчивости. Дело в том, что при строительстве финских домов используются только самозатухающие материалы, поэтому такой дом способен сдерживать огонь как минимум час.

Второе «ДА»: эксплутационные характеристики финских домов Дом должен быть не только теплым и надежным, но и экономичным и удобным в эксплуатации. Дома «Финндомо», несомненно, обладают этими свойствами. Благодаря теплоизоляционным свойствам и герметичности конструкции финские дома способны снизить затраты на обогрев дома практически вдвое. Поскольку строительство ведется из изготовленных в заводских условиях панелей, качество которых соответствует очень высоким критериям, то необходимость ремонта или замены отдельных элементов конструкции возникает очень не скоро, что также повышает экономическую привлекательность финских домов.

Свою приверженность финской технологии архитекторы и проектировщики объясняют большими возможностями при разработке проектов домов: ограничений в выборе планировки практически нет. Кроме того, применимы все традиционные и новейшие отделочные материалы. Обычно при строительстве коттеджных поселков, состоящих из финских домиков, выбирается один из двух путей. Можно спроектировать 3-4 варианта однотипных домов с планировкой, рассчитанной на семью из трех, четырех или пяти человек, и построить удобное и комфортное жилье по доступным ценам для людей со средним достатком. А можно создать индивидуальный проект финского дома, максимально соответствующий потребностям будущих жильцов по планировке и их финансовым возможностям. Кстати, стоимость финских домов (Петербург и Москва, как ни странно, не исключение) заметно ниже, чем затраты на возведение загородного дома из кирпича. Да и времени на строительство таких домов требуется намного меньше, чем при использовании любой другой технологии. На возведение финского каркасного дома требуется 2–3 недели, строительство «под ключ» займет всего 4–5 месяцев. Причем в доме будет выполнена внутренняя и внешняя отделка, подведены все коммуникации и смонтированы инженерные системы. Будущим жильцам останется только завезти мебель и оформить ландшафт вокруг собственного финского дома.

(812) 363-02-17 finndomo.ru

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

ШТУЧНАЯ ОТДЕЛКА текст: Владимир Михайлов

атериалов для внутренней отделки индивидуального дома не один десяток. Тема этой статьи — штучные материалы для финишной отделки.

с т рои т е л ь с т во

• материа лы

Штучные материалы монтируются, как правило, на предварительно выровненные стены и служат финишным покрытием в гостиных, спальнях, санузлах и т. д. При этом и материалы могут различаться кардинально, и монтаж покрытий может производиться разными способами. Один из самых популярных отделочных материалов — без сомнения, является керамическая плитка. Она и в кухне нужна, и в ванной, да и в гостиной подчас используется. Рынок предоставляет бездну разновидностей керамической плитки, поэтому остановимся на самых распространенных вариантах, пользующихся спросом. Выбирая плитку, необходимо четко представлять себе ее назначение. Ведь наряду с декоративными достоинствами каждый вид плитки обладает определенными техническими характеристиками. Плитке приходится противостоять механическим, температурным, химическим и иным воздействиям. Ну и, конечно, не надо забывать об оптимальном соотношении цены и качества. По износостойкости керамическая плитка подразделяется на четыре группы. В жилых помещениях с неинтенсивным движением (к примеру, в спальне) может использоваться плитка первой группы. Для ванной или гостиной подойдет плитка второй или третьей

группы, а вот в прихожей или на лестничной площадке лучше уложить керамический материал, относящийся к четвертой группе износостойкости. Прежде керамическая плитка выпускалась размером 15 х 15 см. Ею отделывали и ванные, и кухни, и на пол укладывали, поскольку выбора не было. Сейчас выбор есть, причем немалый. На рынке давно уже появилась крупноформатная плитка 30 х 30, 30 х 60 и 40 х 60 см. Она, с одной стороны, облегчает и ускоряет монтаж, с другой — создает новый, непривычный тип отделки. В настоящее время именно такие разновидности керамической плитки стали лидерами покупательских предпочтений. Разброс цен на керамическую плитку настолько велик, что любой покупатель может подобрать продукцию по карману. Понятно, что хорошая плитка не может быть дешевой, но для кого-то главный критерий выбора именно невысокая цена. Такие покупатели могут приобрести плитку российского или белорусского производства по 100–200 руб. за квадратный метр. Обычно такой материал предлагается без каких-либо дополнений и украшений вроде бордюров, плинтусов и уголков. Более качественный отечественный продукт второй и третьей групп износостойкости несколько дороже: 300–500 руб. за

квадратный метр. Повышают цену элементы декора: бордюры, вставки, изображения на плитках и т. д. Импортная продукция, как правило, дороже отечественной. Квадратный метр напольной плитки, допустим, итальянского производства можно приобрести за 700–900 руб., а настенной — за 1000–1500 руб. (имеется в виду бюджетный вариант, импортная плитка может стоить и в разы дороже). Возможен ли здесь компромисс? Да, приобрести плитку, изготовленную в России, но на зарубежном оборудовании. Если отступлений от технологического процесса не было, есть шанс купить качественную продукцию по доступной цене.

Облицовочные панели Отделка панелями также популярна, поскольку позволяет в короткие сроки и без больших затрат создать эффектное и долговечное покрытие. Панели изготавливают из разных материалов, но для загородного дома наиболее приемлемый вариант — панели на древесной основе. Их несколько разновидностей. Древесно-волокнистые панели малой плотности в большинстве случаев используются для выравнивания, утепления и звукоизоляции стен перед финишной отделкой. Но есть на рынке и специальные древесно-

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

волокнистые панели для внутренней отделки. Они декорированы бумажным или текстильным покрытием разных цветов и разнообразной фактуры, а потому не нуждаются в оклейке обоями или покраске, как поверхности из гипрока. Такие панели абсолютно безопасны экологически, поскольку изготавливаются из древесины без использования химических связывающих веществ. Если говорить о стоимости, то в качестве примера рассмотрим декоративные древесно-волокнистые панели, выпускаемые под маркой «Изотекс». Стеновое покрытие из таких панелей с бумажным покрытием длиной 2,5 м, шириной 0,5 м и толщиной 12 мм обойдется потребителю примерно в 450–500 руб. за квадратный метр. Стеновые панели того же размера с текстильным покрытием будут стоить 900–1000 руб. за «квадрат». Потолочные панели под покраску несколько дешевле: 250–400 руб. за квадратный метр. Цены, как видно, предполагают бюджетный вариант материала для внутренней отделки — не совсем дешево и в то же время не разорительно. Рекомендовать древесно-стружечные панели мы не будем, поскольку ДСП не безопасный с экологической точки зрения материал, но два слова об этом облицовочном материале скажем. ДСП, как известно, представляют собой древесные стружки, склеенные формальдегидными смолами либо другими клеевыми составами и спрессованные под высоким давлением. Конечно, современные покрытия не позволяют выделяться вредным веществам из ДСП-панелей, но ведь любое покрытие можно повредить. Вот почему не рекомендуется использовать такие панели в спальных и детских комнатах, а также в пожароопасных помещениях (при горении активно выделяется формальдегид). Специалисты рекомендуют приобретать ДСП-панели, в которых в качестве клеящего состава применяется лигнин — натуральное вещество, входящее в состав древесины. А вот панели MDF можно смело рекомендовать, поскольку в них никаких вредных веществ не содержится. Этот материал представляет собой спрессованную мелкодисперсную массу древесины сравнительно высокой плотности (700–870 кг/м3). Панели MDF отличаются высокой прочностью, долговечностью, а также отталкивают влагу, особенно если покрыты специальными лаками. Обычно для их изготовления панелей используются MDF-плиты толщиной 6–7 или 16 мм. В первом случае панель легче, и с ней проще работать. Однако большая толщина позволяет сделать декоративные панели объемнее и повысить их тепло- и звукоизоляцию.

Из плит MDF изготавливаются три основных вида панелей: ламинированные, шпонированные и крашеные. Ламинированные — поверхность которых покрыта специальной пленкой с изображением текстур различных пород деревьев: сосны, дуба, бука, ясеня и т. д. Она не выцветает со временем, устойчива к воздействию влаги, не боится грязи, а также механических повреждений. Фанерованные панели — отделанные шпоном из натурального дерева. Окрашивание позволяет получить хороший блеск и ровный цвет поверхности. Используемые краски хорошо растекаются и обладают высокой стойкостью к различным воздействиям. Одним из достоинств панелей MDF является универсальность применения. Они могут использоваться для отделки кухни, гостиной, кабинета, веранды, лоджии и др. Другой плюс заключается в том, что при монтаже панелей не нужно предварительно подготавливать стены: выравнивать, удалять старые обои или штукатурку, что весьма важно при ремонте и реконструкции помещений. Кроме того, надо отметить простоту ремонта декоративного покрытия: поврежденные панели легко заменяются без разрушения остальной поверхности. При всем этом внутренняя отделка панелями MDF не сопряжена с большими расходами. Смотрите сами: панели российского производства марки Kronostar имеют размеры 2600 х 250 х 7 мм. Один квадратный метр такого покрытия обойдется всего лишь 140–

150 руб. А, допустим, аналогичная продукция, выпускаемая под маркой «Союз», будет стоить примерно 150–170 руб. за квадратный метр. Рынок также предлагает панели из различных пород дерева. Панель из массива в большинстве случаев является лучшим выбором, поскольку это эстетически безупречный отделочный материал, отличающийся высокими тепло- и звукоизоляцией, стойкостью к перепадам температуры и др. На рынке представлены панели из массива дуба, бука, ясеня, красного дерева, вишни, сосны и ряда других пород. Они могут быть тонированы в любой цвет и покрыты защитным лаком. Недостаток деревянных панелей — сравнительно высокая цена. Допустим, стоимость квадратного метра покрытия из дубовых панелей с карнизами, вставками и плинтусами 4–5 тыс. руб. Есть ли на рынке недеревянные отделочные панели? Разумеется, есть, и в первую очередь это ПВХ-панели. Они представлены в широком ассортименте практически во всех строительных магазинах и, надо сказать, пользуются большой популярностью. В чем тут причина? Эти панели можно легко транспортировать благодаря небольшому весу и быстро монтировать — небольшое помещение можно отделать за один день. ПВХ-панели влагостойкие, поэтому их нередко используют для отделки ванных, санузлов и кухонь. Пластиковая отделка обеспечивает тепло- и звукоизоляцию, выигрышно смотрится в качестве декоративных элементов, а также легко моется. Хотя главное ее

с т рои т е л ь с т во

• материа лы

НОВОСТИ

2011 году ООО «РосСтрой» исполняется 10 лет. Представители компании «РосСтрой» входят в рабочую группу по реформированию сфер ЖКХ и энергетики Российской Федерации в Государственной думе РФ, целью работы которой является усовершенствование законодательной базы и повышение энергоэффективности жилых зданий. В малоэтажном строительстве компания внедряет новые технологии и материалы. На сегодняшний день разработаны проекты быстровозводимых малоэтажных домов экономкласса для круглогодичного проживания. Эти дома строятся без фундамента, а изначально запроектированное энергоэффективное оборудование делает их экономически привлекательными не только на стадии строительства, но и при эксплуатации. Постройка такого дома и заселение возможны уже через 3–4 месяца. Планируются предложения по программе комплексного освоения и развития территорий на 2011–2015 годы.

преимущество — сравнительно невысокая стоимость. Панели из ПВХ обычно выпускают длиной 3000–2700 мм, шириной 10–250 мм и толщиной 8–10 мм. Стоимость квадратного метра такого покрытия 100–150 руб.

Отделка вагонкой Вагонка уже много лет пользуется заслуженной популярностью у хозяев индивидуальных домов и применяется как для внешней, так и для внутренней отделки. Одно из важных преимуществ этого материала заключается в том, что он позволяет без особого труда и больших затрат сделать дом из любого стенового материала деревянным хотя бы изнутри. Ее применение в доме из кирпича или газобетона меняет характер интерьера кардинально, приближает к природе, создает неповторимую ауру деревянной постройки. Вагонка — это отборная древесина, обработанная на специальном оборудовании до высокого класса чистоты. Конструктивно она выполнена так, что соседние доски образуют плотное соединение, служащее преградой и ветру, и дождю, тогда как обычные доски соединяются встык с неминуемыми щелями. Вагонка может изготавливаться из ценных пород древесины и стоит она дорого.

Обычная вагонка из хвойных пород дешевле. Ширина такой вагонки 80, 96 и 120 мм, возможны и другие размеры. Стоимость одного квадратного метра покрытия из такого материала — 150–250 руб. Можно сказать, что внутренняя отделка из вагонки в большинстве случаев оптимальный вариант по соотношению цены и качества. В последние годы на рынке появилась так называемая евровагонка. Она отличается от отечественного аналога прежде всего качеством изготовления, а также профилем и геометрией. Для изготовления евровагонки используются в основном ель, сосна, лиственница. Требования в отношении сучков гораздо жестче, нежели к российской вагонке, а влажность не должна превышать 15%. Толщина евровагонки составляет 12 мм, ширина — 96 мм, длина варьируется от 30 см до 6 м, качество состыковки отдельных досок очень высокое. Поставляется материал в полиэтиленовой упаковке. Квадратный метр евровагонки стоит примерно 400–500 руб. Таковы основные потребительские предпочтения штучных отделочных материалов. А перечислить все имеющиеся на рынке материалы для внутренней отделки в рамках одной статьи не представляется возможным.

интерьер ландшафт 72 Лето круглый год. Зимний са д: ЛАНДШАФТ В ИНТЕРЬЕРЕ

77 светлым образом

интерьер

• прак тик ум

ЛЕТО КРУГЛЫЙ ГОД Зимний сад: ЛАНДШАФТ В ИНТЕРЬЕРЕ т е к с т : В и к т о р Тр о п ч е н к о

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

имний сад или оранжерея сегодня — это сложные технические сооружения с высокотехнологичными инженерными системами, обеспечивающими условия для развития растений и отдыха людей, а заодно и сокращение времени на уход и средств на отопление. Разумеется, не в ущерб комфорту.

Красоты зимнего сада особенно привлека тельны в холодное время года, но, увы, расте ния нуждаются едва ли не в ежедневном уходе и регулярных агрономических мероприятиях. Подобное может вынести не всякий: оранже рея с экзотами — это вам не ко всему привыч ный бабушкин фикус в углу или неубиваемый кактус на подоконнике. Поэтому первое, что нужно решить: готовы ли вы на немалые траты времени и средств ради растений. ▶▶ Зимний сад необходимо создавать по проекту, причем желательно это делать одновременно с проектированием дома — только тогда оранжерея с большой вероятностью станет его органичной частью, а не инородной пристройкой. При разработке документации необходимо учесть ветровые, снеговые нагрузки и соб ственный вес конструкции, что в дальней шем позволит избежать неприятностей, свя занных с деформацией постройки. От типа сада зависят его технические параметры и используемое оборудование. Хотя обычно можно без особых усилий приспособить сад под новую «климатическую зону». Но этого мало. Желательно спланировать и простран ство: площадки, дорожки, места посадки рас тений или установки контейнеров, фонтана и обеденной группы. Это позволит оптимально рассчитать инженерные системы, а также «поиграть» с их расположением, чтобы ми нимизировать стоимость постройки. Простейший зимний сад — светлая ком ната с большими окнами и парой десятков горшков с растениями. Он практически не требует специального и, как правило, доро гостоящего оборудования. Правда, от расте ний, обитающих в таком помещении, не стоит ждать особенно бодрого вида — они будут тянуться к свету и расти в сторону окна. По этому придется установить подсветку, кото рая позволит им развиваться равномерно.

Садовая география С какой стороны дома лучше расположить зимний сад? Южная сторона — не самое удачное место, поскольку летом, в сол нечную погоду, воздух в застекленном по мещении может нагреваться до 40–50 °С. Растения в нем начинают «гореть», а люди рискуют получить тепловой удар. Даже при тенка, вентиляция и кондиционеры не всегда могут поддерживать комфортную темпера туру. Если зимний сад получается разместить только с юга, то стоит посадить рядом с ним лиственные деревья — летом они дадут не

интерьер

• прак тик ум

обходимую тень, а сбросив листья, не поме шают свету проникать в помещение в темное время года. Зимний сад с восточной стороны дома оживает с первыми лучами солнца, а с запад ной интенсивно освещается ближе к вечеру и какое-то время сохраняет накопленное за день тепло. Идеальное местоположение — это север ная или северо-восточная сторона дома с рассеянным и равномерным освещением, которое не вызовет перегрева и ожогов ли ствы. К тому же зимний сад будет служить дополнительной защитой дома от холодных северных ветров.

Дорогая стеклянная крыша Традиционная оранжерея — это стеклян ный дворец, покрытый одним слоем стекла. В нашем климате потери тепла в таком соору жении колоссальны, а изоляция от внешней среды минимальна, что некомфортно и для людей, и для растений. Затраты на отопле ние чрезвычайно высоки, ведь обеспечение разницы в 40° (например, при –20° на улице и +20° в оранжерее) требует огромного рас хода энергоресурсов. Современные про мышленные теплицы стеклят дешевым, но не слишком эстетичным и долговечным матери

алом — ячеистым поликарбонатом. Его двух слойная структура с ребрами жесткости, об разующими ячейки, обеспечивает некоторую теплоизоляцию. Он не слишком долговечен, зато гибок и удобен при монтаже, рассеивает солнечные лучи, что не избавляет от необхо димости притенки, но снижает риск ожогов. Оранжереи ботанических садов, архитектуру которых стараются сделать интересной, по крывают модулями из полимеров с воздуш ной прослойкой, обычно изготавливаемыми на заказ. Кроме энергосбережения, это по зволяет уменьшить вес конструкции. Зимний сад состоит из следующих основ ных компонентов: вертикального остекле ния, пропускающей свет крыши и открываю щихся элементов (окон, фрамуг, дверей). ▶▶ Как правило, для стен зимнего сада используют одно- или двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающими стеклами, в стеклопакетах для кровли с внешней стороны применяют закаленное стекло, а с внутренней — ударопрочный триплекс. Для остекления зимнего сада с водоемом или бассейном лучше использовать стеклопакеты с электроподогревом, что позволит уменьшить запотевание стекол.

Вес стеклопакетов заметно превышает вес одного листа стекла, поэтому требуются усиленные несущие конструкции, изготав ливаемые из высокопрочного алюминие вого профиля — он прочнее металлопла стикового и легче стального. В результате требуется меньше стоек и они получаются уже, а оранжерея изящнее. При сооруже нии зимнего сада большой площади обыч но применяют несущий металлическим каркас в сочетании с алюминиевым профи лем. Светопрозрачная крыша заметно удо рожает проект: стоимость постройки такой конструкции может до пяти раз превышать расходы на зимний сад, где прозрачны толь ко вертикальные стены. Поэтому иногда вы годнее отказаться от сплошного остекления кровли и сделать световые окна и искус ственную подсветку.

Отопление и свежий воздух Тепло теряется не только через стекла стен и кровли, но и через фундамент, поэтому утепление по периметру зимнего сада важ но для обеспечения требуемых параметров микроклимата в помещении. Защита желе зобетонного фундамента от переувлажне ния и промерзания существенно увеличи вает срок его службы.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

дает сочетание теплого пола и радиаторов. Не все растения любят подпочвенный подогрев, к тому же теплый пол может приводить к бы строму пересыханию земли в горшках. В таких случаях теплый пол можно сделать только под дорожками или площадкой. В суровые моро зы низкотемпературного теплого пола может оказаться недостаточно, поэтому его лучше дополнять радиаторами, расположенными по периметру на уровне пола. ▶▶ Климатические системы — обязательная часть современного зимнего сада, независимо от его назначения. Необходимость использования кондицио неров зависит от назначения помещения: они практически не нужны в коллекционных оранжереях (если речь не идет о коллекции альпийских растений), но очень уместны там, где нужно осушать воздух: в зимних садах для отдыха или помещениях с бассейном. Летом полагаться на кондиционеры не стоит — без хорошей притенки в солнечный день они почти бесполезны. Отличие современных систем вентиляции от привычной открытой фрамуги состоит в том, что эти устройства подают очищенный от пыли, подогретый или охлажденный, увлажненный или осушенный ▶▶ В зависимости от проекта зимнего сада в нем делают или легко моющийся пол (например, из натурального или искусственного камня, керамической плитки, линолеума), или засыпанные галькой дорожки среди почвы. В первом случае растения сажают в горшки и контейнеры, поэтому их легко перемещать, но стиль сада будет несколько искусственным, сымитировать природное сообщество не по лучится. Зато его будет просто убирать. Во вто ром варианте уборка станет отнимать больше времени, поскольку опавшую листву не так просто смахнуть с дорожки, но зато растения можно высаживать прямо в почву, создавая композиции, близкие к естественным. Мощность системы отопления зимнего сада должна быть примерно в полтора — два раза выше требуемой для подобного помещения с обычными стенами и потолком, поскольку потери тепла через остекление значительно больше. Широко распространенный и более традиционный способ — радиаторы водяного отопления. Однако в помещении с таким типом отопления сложно регулировать температуру. Электрический или водяной теплый пол обой дется дороже, зато позволит поддерживать постоянную температуру. Хороший эффект

воздух. К тому же сегодня рынок предлагает системы, созданные специально для зимних садов. Они не только обеспечивают приток свежего и вытяжку использованного возду ха, но и способны автоматически управлять проветриванием, регулировать температуру и влажность в помещении, а также устранить парниковый эффект целенаправленным воз духообменом или организовать рециркуля цию воздуха внутри зимнего сада при опас ности образования конденсата и т. п. В энергосберегающих домах, где обычно устанавливается оборудование для рекупе рации тепла, имеет смысл переложить про ветривание зимнего сада «на плечи» общедо мовой системы принудительной вентиляции. Это позволит сэкономить на отоплении и кондиционировании.

Светим, притеняем, поливаем В Северо-Западном регионе растения не обходимо досвечивать с октября по март, особенно в пасмурную погоду, которая у нас сохраняется с ноября по февраль. В холод ном субтропическом саду во время периода покоя потребность растений в освещении меньше, чем в тропическом саду. Представления о комфортном освещении у людей и растений несколько различаются. Рас

интерьер

• прак тик ум

тениям чем ярче — тем лучше. Конечно, яркое солнце их обожжет, но доступные в быту лам пы почти никогда не излучают чрезмерный для большинства видов поток света. Скорее рас тения будут повреждены теплом, выделяемым источником света, нежели световым потоком. ▶▶ Люминесцентные лампы оптимальны по энергопотреблению, отдаче света и тепла. Растениям больше нравится свет с существенной долей красных и синих лучей. Для подсветки желательно применять специальные фитолампы, но их розовато-сиреневый оттенок приятен далеко не всем людям. В качестве компромисса можно использовать лампы холодного белого света. Следует отметить, что предпочтительнее лампы с электронным пускорегулирующим аппаратом (ЭПРА), которые обеспечивают высокую частоту мерцания, делая его неза метным для человеческого глаза (в отличие от традиционных люминесцентных ламп с электромагнитными пускорегулирующими аппаратами — ЭМПРА). Светильники могут быть любыми, жела тельно с отражателями (к чему впустую те рять свет?) и возможностью регулировки по высоте. Дело в том, что расстояние до расте ний для большей эффективности подсветки должно быть невелико, 15–30 см (для слабо нагревающихся люминесцентных ламп; горя чие лампы нужно относить дальше). По мере роста растений высоту светильников можно изменять. Для большего удобства светильни ки следует снабдить таймером или фотореле, включающим лампы при падении освещен ности ниже определенного уровня, что бо лее экономично.

Летом в зимнем саду другая напасть — солнце, в ясный день легко нагревающее небольшой объем оранжереи до высокой температуры. Даже в конце зимы, в февралемарте, оно способно нанести ущерб от выкшим от света за зиму растениям — снег отражает лучи и повышает интенсивность солнечных ванн от набирающего силу свети ла. Старый добрый способ притенки — побел ка стекол — сегодня неприменим, поскольку весьма неэстетичен. Лучше всего установить жалюзи или шторки, регулирующиеся вруч ную или с помощью электропривода, есть и автоматизированные модели. Полив в зимнем саду либо осуществляет ся вручную, из лейки или шланга, либо с по мощью капельной системы. Второй вариант менее эстетичен для сада с контейнерами (трубки сложно замаскировать), но зато значи тельно облегчает уход и позволяет оставить сад без ухода на какое-то время, например уехать в отпуск. Полив из лейки или шланга может занимать немало времени. Все электрифицированные приборы можно объединить в единую систему, самостоятель но запускающую вентиляцию, открывающую форточки, включающую свет, закрывающую шторы, поливающую по мере необходимости и поддерживающую оптимальную влажность и температуру. Это оборудование может быть подключено и к системам «умный дом» для централизации управления и автоматизации. Зимний сад позволит наслаждаться зеле нью при минимальных усилиях по уходу. Но будьте осторожны с новыми приобретения ми — не ставьте купленные растения или букеты близ зимнего сада. Устойчивые к пе стицидам оранжерейные вредители могут перебраться на ваших зеленых питомцев, и уничтожить их будет очень трудно.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2010

СВЕТЛЫМ ОБРАЗОМ

ители Западной Европы и Америки начинают готовиться к Рождеству и новогодним каникулам заранее, устраивая на своем участке целые выставки из фигурок волхвов и ангелов, девы Марии с младенцем или же Санта-Клауса и его помощников. Многие россияне тоже предпочитают проводить зимние праздники за городом и, стараясь не отставать от соседей, перенимают добрые традиции. Но если в оформлении интерьера некоторый опыт уже накоплен, то украшение садового участка — занятие для большинства из нас попрежнему малопривычное.

текст: Яна Россо

Если вспомнить, всего несколько лет назад хорошо освещенный и декорированный к Новому году участок перед коттеджем был исключением. Взгляд в лучшем случае приковывали зажженные на подоконнике свечи и освещенное крыльцо с рождественским венком на двери. Ни о каких снеговиках, оленях или медведях, мерцающих сотнями миниатюрных лампочек, не могло быть и речи. Сегодня, с развитием ландшафтного дизайна, упрочением культурных связей и расширением ассортимента тематической продукции в специализированных салонах ситуация заметно улучшилась. Во всяком случае, благоустроенный участок и, как следствие, грамотно сделанная подсветка сада перестали быть явлением уникальным. Учитывая же, что главными новогодними украшениями сада справедливо остаются всевозможные светильники — от фонариков и свечей до светодиодных и обычных электрических гир-

ландшафт

• прак тик ум

лянд, — заниматься праздничным оформлением придомовой территории становится гораздо интереснее. Итак, девиз «Да будет свет!» остается актуальным и непременным. Если нет времени, желания и прочих объективных условий для чего-то эдакого, именно его, света, вполне достаточно для создания и поддержания праздничного настроения. Ключевое слово — «гирлянда», и здесь производители здорово постарались, чтобы разукрасить и подсветить, привести в движение и расцветить окружающий зимний пейзаж, в котором превалирует черно-белая гамма. Гирлянды, мигающие разноцветными точками или задающие интригу своим монохромным свечением, способны с успехом заменить облетевшую листву, превратив обычную садовую яблоню в самое волшебное на свете дерево. Прозрачные трубки со светящимися внутри цепочками маленьких лампочек как нельзя лучше подойдут для «рисования»: таким светящимся шнуром можно обвести контур дома, окна, двери, козырек над крыльцом. Или обозначить силуэт беседки в саду, колодца во дворе, садовой скамейки, украсить калитку и забор, столбы фонарей и стволы деревьев. А вот по карнизу дома стоит пустить нити свисающих гирлянд, чтобы задрапировать светящимся занавесом стену. Или, например, декорировать ее отдельными светящимися атрибутами зимы и Нового года: снежинками, снеговиками, колокольчиками, фигурками ангелов и прочими выразительными элементами, которые сегодня в огромном множестве предлагают производители. Кстати, у современных светодиодов масса достоинств, позволивших им занять огромную нишу на рынке осветительных приборов. Они исклю-

чительно экономичны, многие питаются и вовсе от обычных батареек, а на улице идеально сочетаются с нашей капризной погодой, абсолютно не реагируя на перепады температуры. Более традиционные подсвечники, светильники, софиты и фонари пусть и не обладают талантом столь эффектно мерцать, зато способны заставить заиграть все вокруг — обычные предметы и объекты на участке, деревья и дорожки в саду, ступени к дому и малые архитектурные формы. Следует отметить, что обладателям ландшафта с заранее оборудованной системой освещения сыграть свой световой спектакль будет куда проще. Им останется разве что добавить отдельные праздничные штрихи в привычный для них световой сценарий. Например, установив цветные светофильтры, которые моментально раскрасят белый зимний сад, или включив в ландшафт скульптуры и объекты, приготовленные специально к Рождеству.

Объекты и инсталляции Конечно, любой световой декор эффектнее всего смотрится в темноте, а потому зимой можно и нужно использовать различные варианты освещения. И если, скажем, традиционным садовым фонарем удивить кого-то трудно, почему бы в преддверии праздников не пригласить в гости обитателей далекой Лапландии, например кивающего головой оленя или Санта-Клауса, которые послужат не только украшением, но и источником дополнительного освещения перед домом. Такие светящиеся скульптуры с каждым годом становятся все популярнее, тем более что использовать их можно не только в качестве новогоднего убранства, но и как элемент ландшафтного декора всю долгую зиму.

Конечно, заранее стоит позаботиться о главном персонаже новогодних праздников — красавице ели, а также о достойном для нее окружении. Если на участке не высажены хвойные деревья, их вполне можно заменить морозостойкими растениями в кадках. Увешанные гирляндами, шарами, колокольчиками и прочими подобающими событию мелочами, они великолепно впишутся в зимний пейзаж. Эффектно смотрятся в темноте, сверкая и переливаясь разноцветными огоньками, светящиеся ели, светодиодные или оптоволоконные. Эти современные красавицы станут стильным праздничным аксессуаром и без украшений. Входную зону перед домом можно дополнительно оформить еловыми или сосновыми венками и ветвями, перевязанными лентами, или же готовыми искусственными украшениями со встроенной светодиодной подсветкой. На припорошенной снегом траве будут изысканно глядеться отдельные островки света, созданные с помощью свечей и прозрачных подсвечников: несколько таких групп можно расположить, например, вдоль дорожки к дому. Им будут вторить развешенные на ветвях оригинальные китайские фонарики с греющей свечой внутри и традиционные новогодние свечи на окнах дома, которые, кстати, вносят праздничные нотки не только в домашнюю обстановку, но и в экстерьер коттеджа. Здесь, на пленэре, погруженном в долгую зимнюю ночь, приветствуется все, что связано со светом в любых его проявлениях. Чем больше света, тем больше удивительных превращений: обыденного в волшебное, привычного в непредсказуемое, каждодневного в праздничное.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» АН «АЛЕКСАНДР» АН «ИТАКА» ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА» WWW.PON.RU Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА» «ИСК «КОНСТАНТА» «ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ» производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПБ» системы ограждения из металла

«ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости «РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

««Н+Н» производство автоклавного газобетона «ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ» «СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом» «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «ШИДЕЛЬ» дымоходные системы «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

«ВИЛЛОЗИ ХАУС» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

ФОТОВИТРИНА КОМПАНИИ, ПРЕ ДС ТАВЛЕННЫЕ В ЭТОМ РАЗДЕ ЛЕ: DCI Prodjects

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия»

329-44-82.

Engel&Volkers

244-20-10

ООО «Амалия»

8-921-439-69-90

Агентство «Земля и Право»

577-0-577

ООО «Ассоль»

8-911-242-50-87

Агентство недвижимости «Ваш Дом»

325-21-41

ООО «Вектор»

Адвекс Московский

3333 999

ООО «Вента»

962-709-35-17

Академия

441-32-15

ООО «Веста»

972-50-40

Альянс-Юстиция

438-26-53

ООО «Вилла Плюс»

8-901-302-92-05

АН «Бекар»

(812)331-90-13

ООО «Вирта +»

8-921-359-35-33

АН «Планета»

451-99-30

ООО «Дома на выбор»

933-61-03

АН «ПулЭкспресс»

(812)938-97-79

ООО «Евростиль»

945-54-16

АН «Спектр»

АН АЛЕКСАНДР (центр.офис) 1

926

Априори недвижимость Бизнес Строй групп Вертикаль-Недвижимость ГеоСтройПроект Группа компаний «Невский Альянс»

325-75-77

ДНП «Кировские просторы»

+7(812) 954-59-94

ЗАО «БЕАТОН»

611-11-88

И-Недвижимость

921-340-23-53

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

ИП «Грачева»

Итака

Колвэй

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

222

Курортное АН

ЛВ девелопмент

Олимп 2000

8(921)4172646

983-50-77

ООО «ЕвроСтрой 2»

962-702-53-47

325-65-55

ООО «Консенсус»

8-911-101-11-03

715-15-41

ООО «Поликров»

8-921-912-08-16

940-9-940

ООО «Прогресс»

936-29-17

315-36-72

ООО «Унистрой»

8-911-844-89-89

8-911-960-76-96

Перспектива-Н

8-911-939-66-61

Петербургская Недвижимость

335-55-55

Региональный Проект

970-64-51

Русский Фонд Недвижимости

1368

234-64-91

Смирнов и К

325-85-65

Т-дом

303-80-24

Центр

325-88-11

740-70-40

ЧП «Василевская»

8-911-939-56-60

460-88-88

ЭкоЛэнд

333-32-10

322-52-45

Экотон

327-00-75

437-02-40

Этюд

932-29-95

Юр. центр «Адвекон»

973-11-12

8-921-646-87-99

680-11-20 8-921-912-53-22

8-921-785-08-52 325-67-07

В РЕЕСТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

ЭКСК ЛЮЗИВ

• 65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-х этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 м. кв. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

13 500 000 руб.

8-911-009-46-47, 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

Санкт-Петербург, г. Пушкин Красивый двухквартирный дом в центре Царского Села (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Федоровский городок. Продается 4-комн. квартира общей площадью 156 м2, в трех уровнях. 3 ванные комнаты с окнами; балкон; предусмотрен камин. Помещения общего пользования 36 м2. Закрытый двор с парковкой на 4 а/м и зоной отдыха. Все коммуникации. Дом и земля в собственности. До дворцов и парков 15 мин. пешком.

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

31 000 000 руб.

Стрельна, Петергофское шоссе

Коттедж площадью 275 кв. м на участке 22 сот. расположен в элитном коттеджном поселке «Михайловское» в уникальном месте — между Стрельной и Петергофом. В коттедже есть все городские коммуникации, установлен газовый котел, выполнена подготовка под чистовую отделку. Коттеджи стилизованны под историческую застройку. На всей территории поселка сформированы прогулочные аллеи, проведены ландшафтные работы, устроены два пруда. Территория поселка ограждена и круглосуточно охраняется. По периметру установлены специальные датчики, ведется видео-наблюдение. Поселок сдан в эксплуатацию в феврале 2009 года. Все коттеджи оформлены в собственность. В непосредственной близости с поселком построен новый гостиничный комплекс «Гранд Петергоф СПА Отель». Здесь жители поселка всегда могут приятно отдохнуть в многофункциональном СПАцентре, посетить фитнесс-зал, поужинать в ресторане, пообщаться в лобби баре. 932-45-65, 363-22-22, www.spb.knightfrank.ru

17 500 000 руб.

Всеволожский район, Белоостров Современный 2-эт. коттедж общей площадью 320.7 кв. м., 2004 г. п. на участке 20,43 сотки в охраняемой коттеджной застройке. Отделка – вагонка. Баня, летняя кухня, подвал, хозблок. Отопление – ЖТК, эл-во, скважина, 2 с/у. Есть пруд. Круглогодичный подъезд. Достойное окружение.

434-50-47, 8-963-320-80-99

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

12 800 000 руб.

Выборгский район, Ландышевка Всеволожский район, 30 км. от Санкт-Петербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке. 8 (960) 267-73-03

52 000 000 руб.

Курортный район, Репино

234-64-90, 234-67-57

Курортный район, Сестрорецк В 100м от озера Разлив предлагается к продаже уютный добротно построенный коттедж. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация, 3-х фазное эл-во 10кВА. Высококачественная внутренняя отделка, встроенная итальянская кухня с техникой, мебелью, сантехникой. Общая площадь 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином (spartherm), облицованным мрамором, 3 с/у, высота потолков 1 этаж – 3м; 2 этаж – 4,5м. Шаговая доступность (не более 300м) магазинов, школы, автобусы, электричка – обеспечит комфортное проживание.

434-50-47, 8-963-320-80-99

3478

34 900 000 руб.

2579

Репино-Ленинское. Уникальное по красоте и элит. место в 30 км от Спб. Пл. уч. 40 сот, сосны, нетронутая девственная природа. На участке стильная, современная баня-сауна с гостевыми комнатами, дом для прислуги, гараж, огороженная территория. Документы готовы. Оплата - 1 млн. 50 тыс. евро. Торг! На участке дом из бревна 300 м. кв.

•

32 000 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

234-64-90, 234-67-57

30 500 000 руб.

5597

На участке 15 соток ИЖС расположен коттедж общ. пл. 425 кв. метров, окружен кирпичным забором. На всей территории участка и вокруг стоят, сосны и ели. Коттедж 4-ех уровневый. На цокольном этаже бассейн, сауна, встроенный гараж. В доме все центральные коммуникации (газ, водопровод). Электричество 15 кВт. На участке стоит гостевой дом общ.пл. 75 кв.метров. Документы готовы.

Красносельский район, Торики

234-64-90, 234-67-57

25 000 000 руб.

Выборгский район, Ильичёво Зеленогорск, пос. Ильичево (50 км от КП «Лахта» по Приморскому шоссе, 40 мин. езды на трансп.), оз. Красавица 200 м Уч. 24 сот. (12 сот. в соб-сти, 12 соток в аренде 49 лет), сухой, высокий с соснами. Жилой дом S общ.225 кв.м, с верандой 27 м, 2-х эт., брус, обшит вагонкой внутри и с наружи, комнаты: 10,7 м + 26,5 м, каминная 8,5 м, кухня-столовая 37,5 м, бассейн 28,5 м, в доме 2 с/у, эл-во 15 кВт, скважина, по границе участка газ, охрана. На участке 2-ой дом общ. пл. 160 м, из бруса, 3-х ур., без отделки. Инфрастр. В 5 км Пухтолова Гора. Элитный охр. котт. поселок. Док-ты готовы. Прямая продажа. 234-64-90, 234-67-57

25 000 000 руб.

5795

Добротный и оригинальный коттедж 407м.кв. в Красносельском районе с пропиской в Санкт-Петербурге. Спроектирован для загородного проживания, комфортом для большой семьи. Развитая инфраструктура. На ухоженном участке расположен гостевой комплекс с потрясающей сауной на дровах.видео наблюдение, сигнализация, телефонная линия с высокоскоростным интернетом.

2163

ЭКСК ЛЮЗИВ

Пушкинский район, Тярлево На участке 12 соток расположены 2 дома общ. 200 м кв. 1 дом – общей площ. 130 кв. м, 1 эт – 65 кв. м., гостиная-кухня, спальня, сауна, ванная комната, комната отдыха, бильярдная. Калибр. бревно. Цокольный этаж, сделан евроремонт. 2 дом – гостевой дом, общей площ. 70 кв. м, гостиная-кухня, спальня, ванная комн., комната охраны. Отделка – еврорем. Территория участка огорожена забором, дорожки выложены плиткой. Участок имеет прекрасный рельефный газон со множеством декор. плодовых растений, с элементами ночной подсветки. 8-921-354-47-31

41005

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

25 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

234-64-90, 8-921-907-63-15

24 900 000 руб.

35071

Коттедж, 3-х уровневый, 2008 г.п. на участке 1824 кв. м (ИЖС). Общая площадь коттеджа – 260,5 кв.м.; дом для персонала 13,5 кв.м; баня 46 кв.м; бассейн 36 кв.м; гараж 42 кв.м. Важная деталь: в доме 4 спальни: 24+ 26+26+13 кв. м, в каждой – туалет и ванная; кабинет(26 кв.м) отделен от активной зоны; столовая с камином44 кв.м., электричество –25 кВт, согласован проект газообеспечения. Участок ровный, ухоженный, с системой дренажа и ливневой канализации, ландшафтным дизайном. До шоссе 400 м, до залива – 1200 м.

Приморский район, Лисий Нос

434-50-47, 8-963-320-80-99

21 000 000 руб.

8203

Предлагается современный 2-х этажный коттедж 2008 года постройки с современной отделкой высокого качества. Общая площадь 140 кв.м, пенобетон обшит декоративным кирпичом, теплые полы на 1-м этаже, столовая-гостиная 52 кв.м, встроенная кухня, 3 спальни на 2-м этаже, балкон. Все коммуникации. Отдельная баня-сауна, гараж-навес, веранда, хоз.блок. Выполнены ландшафтные работы, зем.участок 6,1 соток. До Финского залива 600 м. Для постоянного проживания и отдыха.

Гатчинский район, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухнюстоловую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура. 8-921-318-28-01

Курортный район, Песочное ДНП «Березовая Роща». В 10 минутах езды от ст. м. Озерки, в охраняемом коттеджном поселке. Добротный дом для ПМЖ 100% готовности, ухоженный участок, крайний к лесу располагает к отдыху, от городской суеты, увидев дом Вы вспомните вечные ценности, поймете, что такое настоящая надежность и комфорт!

347-93-90, 953-30-75

16306

18 800 000 руб.

•

СПб, Выборгский район, Осиновая Роща

В 10 км от м. Озерки, в элитном поселке предлагается коттедж, построен. качественно из дорогих соврем. материалов. В цок. этаже расположены котельная и вспомогат. помещения, на 1 эт. – гостиная, кухня, бассейн с выходом на участок, помещение для сауны, бильярд. зал, гараж на 2 а/м. На 2 эт. –холл, с/у и две спальни с выходами на балконы, мансарда с панорамными окнами. Пл. участка 12 (15) соток. Пл. коттеджа 423 кв.м, 2006 г. п. Стены – 2 кирпича + керамокирпич. кровля – натуральная черепица. Эл-во – 380 В, 10 кВт. Центр. водопр., канализ. лок. Отопление – автомат. жидкотопл. котел «Viesmann». Подъезд – асфальт. Газ вдоль дороги. 593-88-13, 8-921-329-05-37

18 000 000 руб.

21359

18 700 000 руб.

Всеволожский район, Хиттолово

234-64-90, 234-64-91

17 000 000 руб.

35774

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану. Коттедж S общ. 262,7 кв. м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка.

Курортный район, Зеленогорск Тихое, уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продается, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163 кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Электричество 10кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

434-50-47, 437-45-35

15 850 000 руб.

3452

ЭКСК ЛЮЗИВ

СПб, Выборгский район, Парголово

Парголово в коттеджной застройке 2-х этажный коттедж под чистовую отделку общей площадью – 240 кв.м (жилая площадь - 118 кв.м), расположен на земельном участке 12 соток, категория – земли поселений. К дому подведен центральный водопровод, газ, электричество – мощностью 10кВА, телефон, канализация - локальная. Смонтированы теплые полы, удобная свободная планировка в современном стиле. Для постоянного проживания (до м. Озерки 5 км). Документы готовы.

434-50-47, 8-963-320-80-99

3362

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

15 300 000 руб.

Курортный район, Зеленогорск

434-50-47, 437-45-35

14 300 000 руб.

3453

В парковой зоне Курортного районе в 50 км от СПб в великолепном месте карельского перешейка находится 2–этажный дом общей площадью 158.4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой с большими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня – 50.6 кв.м. В доме проведены все коммуникации: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Участок ИЖС 12.72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. До Финского залива 1.5 км.

Всеволожский район, Всеволожск

234-64-90, 234-67-57

13 900 000 руб.

5787

Мельничный ручей. 15 км. от Санкт-Петербурга. Красивый сказочный дом общ. площ. 115 кв. м., из калиброванного бревна на 24 сотках. Эл-во, скважина, подъезд – асфальт. Вокруг сосновый лес, где много птиц и белок. Недалеко есть три озера. Вся инфраструктура - школа, магазины, почта. Возможно круглогодичное проживание, так как дороги чистят регулярно.

Выборгский район, Репино-Ленинское

234-64-90, 234-64-91

Выборгский район, Репино-Ленинское Особняк «Идиллия» (св-во о соб-ти, возм. ипотека) в 5 км от границы Курортного района СПб. На земельном участке 20 соток ИЖС, собственность. S=244 кв. м, 4 спальни, 4 с/у, кабинет, гостиная 36 кв. м., библиотека, зимний сад, Гараж на 2 машины, русская баня. Ландшафт выполняется под покупателя. По контуру участка пруд и рукав реки Сестры. Все коммуникации, газ, 15 кВт. Забор – кирпич, видеонаблюдение. До озера 300 м., недалеко прекрасный лес.

234-64-90, 234-64-91

35907

12 900 000 руб.

35904

Особняк «Элегия» в два этажа на зем. уч. 20 соток ИЖС, 50 км. от СПб, S=330 кв. м., высота потолков 3,5 м, 4 спальни, кабинет, 3 с/у, 2 камина, водяной теплый пол + радиаторы, русская баня + купель, гардеробная, зимний сад, спорт-зал, тройной стеклопакет Rehau, эл-во 15 кВт, газ, скважина, канализация-септик. Гараж на 2 машины, кирпичный забор h=3 м., видеонаблюдение. Озеро 300 м., по границе участка пруд и ручей, рядом лес.

•

До ж/д ст. Мельничный ручей 1.5 км. Комфортаб. 3-эт. кирп. жилой дом, 1995 г.п. Общ. пл. 190 кв.м. 5 комнат. Встроенный гараж 22,7 кв.м. с воротами на автоматич. пульте управления. Котельная 9,0 кв.м. На 1 эт. - веранда 13 кв.м., прихожая 11,7 кв.м., гостиная 24,2 кв.м, кухня 10,8 кв.м, санузел 0,9 кв.м. На 2-м эт. - 3 спальни 11,7 кв.м + 12,1 кв.м. + 24,6 кв.м. + коридор 13,6 кв.м. + совм. с/у 6,8 кв.м. с джакузи, эл-во 15 кВт. На 3-м эт. - мансарда - комнаты 17 кв.м и 12,5 кв.м. Продается вместе с мебелью и быт. техн. Участок 12 соток, ухоженный, огорожен по периметру. ИЖС. Русская баня 24,4 кв.м с парилкой, душевой и комнатой отдыха. Док-ты готовы. Соб-сть больше 3-х лет. Прямая продажа. 234-64-90, 234-67-57

12 000 000 руб.

Курортный район, Решетниково В 60 км от СПб, вблизи 3-х озер предлагается зимний дом на участке 12 соток ИЖС. Дом общ. пл.-140 м.кв., щитовой с двойным утеплителем, обшитый сайдингом , на 1 эт.: кухня-гостиная, кабинет, с/у совмещенный, котельная с отдельным входом. На 2 эт.: 2 комнаты, большой холл. Теплые полы на 1 эт., отоплениеавтоматический электрокотел, вода-колодец+насос, канализация локальная, Эл-во 380 Вт. Дом под чистовую отделку. Участок в собственности, разработан. На уч. гостевой дом с отделкой и со всеми удобствами. Достойные соседи. Рядом строится коттеджный поселок, через дорогу лес. Рядом горнолыжный курорт «Пухтолова Гора». 433-59-76, 433-44-64

9 600 000 руб.

5725

Всеволожский район, Всеволожск

36556

12 500 000 руб.

Выборгский район, Малышево Современный коттедж, общ.пл. 190 кв.м, все коммуникации, готовность 100%. Находится на 1 линии озера Пионерского. Свой пирс. Участок 22 сот., ИЖС. Два котла, электро и твердотопливный, 4 спальни, 2 с/у, теплые полы. Великолепное место для постоянного проживания и отдыха. Замечательные соседи. Редкое предложение для приобретения великолепного загородного дома. Отличные места для рыбалки и охоты. Рядом грибной живописный лес.

593-88-13, 595-22-23

8 500 000 руб.

10210

ЭКСК ЛЮЗИВ

Выборгский район, Победа СНТ «Карелия», комфортный уютный небольшой коттедж 120 кв. м. со всеми удобствами для круглогодичного проживания, полностью мебилированный. Обогревается дом финской печью-камином «Туликиви». На участке сделана дренажная система и ландшафтный дизайн, есть хоз/блок, баня, сделана чаша под бассейн, павильон барбекю, скважина 110 кв. м., вольер для выгула собак. Круглогодичный подъезд к участку. 234-64-90, 234-67-57

5803

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

6 500 000 руб.

Курортный район

434-50-47, 8-963-320-80-99

6 500 000 руб.

35058

Солнечное. Мы рады представить Вам земельный участок в одном из самых востребованных и элитных мест Санкт-Петербурга. Участок 8,6 соток ИЖС, собственность, правильной прямоугольной формы. Тихое и уютное место. Удобный подъезд с нижнего Приморского шоссе. Возможность подключения к центральным коммуникациям. 434-50-47, 8-905-273-45-32

5239

6 400 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

17790

4 950 000 руб.

234-64-90, 234-67-57

Тоснинский район Еглино. На берегу р. Еглинки расположен комфорт. котт. со всеми удобст. ИЖС. Зем. уч. 20.53 сот. с ландшаф. раб., сад. дерев., декор. кустарн., баня из бруса 6х5, пруд, скважина. Лет. водопр., хол./гор. вода. Гост. дом 6х7 брус, хоз. блок с гаражом. Экол. чистый р-он, шикарные охотн. угодья делают этот райский уголок, особенно привлекательным для любителей охоты, рыбалки, грибов, ягод.

Выборский район Решетниково, Зеленогорск+7 км. В тихом и уедин. месте предлогается котт. 2008 г.п., для постоянного проживания, 138 кв. м. В доме кухня-гостиная – 40 кв. м, 3 спальни, 2 с/у, сауна, камин, теплые полы, центр. водопровод и лок. канализ. Уч. по факту 12 сот., огорожен забором. Ландш. работы, пруд, хоз. блок, беседка. Удобный подъезд. Курорт Пухтолова гора – 1 км. Сосновые леса и чистые озера.

5 100 000 руб.

Курортный район Сестрорецк-Белоостров. 2-эт. жил. дом 2009 г.п., ИЖС. Общ.S 105 кв. м, газобетон, облицован кирпичом со всеми удобствами и мебелью. 2 с/у, джакузи, две кухни, кабинет, 2 спальни, зал, центр. водопр., отопл. – ЖТК, газ, элек-во. Ландшафтные работы, барбекю, беседка, подъезд – асфальт. Уютный, теплый дом для пост. прож., с видом на р. Сестру. До Финского залива – 1,5 км. До СПб – 25 км.

20785

Александровская. Cад-во «Разлив» на землях поселений. Новый дерев. дом 140 кв. м 100 % готов., полная внутр. отделка. Кухнястоловая, 3 комн. и двухсвет. зал. Все удобства, теп. полы, камин, ж/т котел. Навес на 2 машины. камин - мраморный. Участок благоустроен, мощ. дорожки, откатные ворота. Имеется беседка-барбекю. Дом расположен в тупике, асфальт до ворот. Вам понравится.

9 950 000 руб.

Всеволожский район Невская Дубровка. В ПГТ, на берегу Невы 2-уровн. котт. 196 кв. м общ. пл., 10x10. Лок. канал., центр. водопр., внутр. отделка, сауна, газ, камин, отопл. батареи, тепл. полы. эл-во 14 квт. Уч. 15 сот. ИЖС. В поселке школа, дет. сад, больница, поликл. Новая Церковь. Отличная экология (лес, река) вместе с развитой инфр-рой создают все условия для постоянного проживания, а так же хорошего отдыха.

2606

434-50-47, 437-45-35

Курортный район

Гатчинский район Сиверский. 60 км от С-Пб, в самом центре поселка новый дом из бруса, общ. пл. 110 кв. м с чистовой отделкой, камин, со всеми коммуникациями, эл-во 10 кВт, септик. Участок ИЖС, 13 соток (сосны и ели), достойные соседи, река Оредеж - 10 мин. пешком. Возможен торг!

8-911-253-98-56 Михаил

Договорная

Выборский район Семиозерье. Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окна-стеклопакеты, крышачерепица. Отдельно есть баня.

433-59-76, 433-44-64

9008

21641

9 900 000 руб.

•

Осиновая Роща

3-х ур. коттедж общ. пл. 600 кв.м со всеми коммуникациями на уч. 20 соток, огорожен капитальным забором с ковкой. Жилой дом: цоколь-полуэтаж, бильярдная, квартира для обслуги, спортзал, котельная, винный погреб-кладовая, комната техоборудования бассейна. Цоколь бетонный, монолитный короб на ж/б плите, залита чаша бассейна. На 1 этаже 2 холла, гостиная, кухня- столовая, малый зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя столовая терраса, гараж, 2 этаж терраса, 3 спальни, холл, 2 ванные комнаты, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона. Коммуникации: 2 водопровода, разводка летнего поливного и декоративного вод-да к фонтанам и прудам, канализация 3,5 комплекта. Дренаж и ливневая канализация, эл-во 15 кВт, мощение и облицовка натур. камнем. Произведены посадки, газон. Летний бассейн с подогревом, большой декоративный пруд. Хозблок. Зона барбекю с отделкой, банный комплекс с залом отдыха и комнатой для охраны, навес на 2 машины и т. д. 931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru

41 500 000 руб.

2622_1

44 950 000 руб.

Приморский район, Ольгино

942-98-42, 931-87-60 www.anspb.ru

37 950 000 руб.

Осиновая роща На уч. 17,4 (факт. 22) сотки новый, с видом на парк, полностью готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосберегающими технологиями. На участке проведено благоустройство: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из отличного бревна просторная баня, 2 эт. гостевой дом, хозблоки, участок украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

37 500 000 руб.

249_276

В центре поселка респектабельный коттедж, S общ. 386 кв.м. под чистовую отделку. На I эт. гостиная с выходом на открытую террасу, кухня — столовая, гардеробная, бассейн + SPA комплекс, 3 сан. узла. На II эт. 3 спальни, гардеробные и туалетные комнаты. Коммуникации: газ, электричество, спутн. ТВ, водоснабжение. В едином стиле с домом расположен хоз. блок (газовая котельная, гараж). Крыша — натур. черепица. Отл. транспортная доступность. Вся инфраструктура. Достойное окружение.

2648_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Приморский район, Ольгино

В тихом уютном месте, на участке 13 соток с ландшафтными работами роскошный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. метров, с разводкой коммуникаций по всему дому под чистовую отделку . Год постройки 2010. Дом выполнен с продуманной планировкой всех помещений, состоит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардеробные, кинозал, бильярдная,открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозяйственный блок(котельная, гараж, навес для стоянки двух машин). Достойное окружение, развитая инфраструктура. 942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

226_276

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик. 952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru

33 000 000 руб.

Выборгский район, Репино-Ленинское «Летящий над Сестрой». Эксклюзивное место, в 300 м от «Кантриклуб». Небольшое обособленное элитное охраняемое поселение. Достойные и уважаемые соседи. На участке фактически 30 сот., берег р. Сестры. Дом утопает в елях вековых соснах. В доме 210 кв. м: 2 гостиных, 2 спальни, 2 камина, 2 душа, 3 туалета, сауна и купель, спорт зал, винный погреб. Участок – сочетание ландшафтного дизайна: водопад, дикий лес, красивая подсветка. Над обрывом великолепный чайный домик с панорамным остеклением — уникальный и неповторимый вид на реку. Сосновый воздух, абсолютная безопасность, близость к озёрам и заливу. В 40 км от СПб лучшее предложение для отдыха и спокойной жизни. 8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru

30 000 000 руб.

2621_1

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

3716_278

34 900 000 руб.

Всеволожский район, Вартемяги

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

29 000 000 руб.

2484_10

Элитный охраняемый коттеджный поселок, новый уютный 2-х эт. дом, общ. S 250 кв.м. 2009 года постройки, хороший ремонт, 3 спальни, кухня-гостиная-столовая, пологая лестница, сауна, бассейн все новое. Лесной участок с соснами, березами, белочками и белыми грибами 25 соток, облагорожен. Газ магистральный, водопровод, канализация, электричество 25 кВт. Все коммуникации документально оформлены. Прекрасное место для постоянного проживания. Собственность, документы готовы.

Санкт-Петербург, Юкки

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

2651_1

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

•

В 25 км от СПб, на собственном участке 39 сот. создан спортивнооздоровит. комплекс, состоящий из крытого бассейна 5х10 с подогревом, профессионального теннисного корта, поля для мини-футбола. Баня 180 кв.м (сауна, «хамам», гостиная с камином, кухня, с/у, душевая). Дом 97 кв.м ( 3 спальни, гостиная с камином, кухня, с/у, душевая). Открытый гараж на 2 машины. Выполнен ландш. дизайн: пруд с карпами, искусственный 25-ти метровый ручей с порогами. Сосны и плодовые деревья. Отопление — котельная (дизель 65 кВт на 4000 л), эл-во 380 В. Покупателю 10 сот. И домик для охраны в подарок. 8-921-318-03-28 www.anspb.ru

15 100 000 руб.

Кировский район, Павлово-на-Неве В 30 км.от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-х эт. жилой кирп. коттедж 13х12 на уч. 16 соток со всеми коммуникациями: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, локал. канализация. Планируется подключение всего посёлка к центр. канализации и водопроводу. На 1 этаже: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 этаже: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 этаже: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием. 932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

13 950 000 руб.

Павлово-на-Неве В 300 м от Невы 4-х ур. кирпичный коттедж общ. пл. 400 кв.м, на 1 эт. гараж с автом. воротами, котельная, подсобные помещения, сауна, с/у, на 2 этаже 2-х ур. каминный зал с библиотекой, кухнястоловая с русской печкой, 2 комн. с лоджиями, на 3 эт. 2 спальни с лоджиями, ванная комната, с/у, на 4 эт. помещения для отдыха с видом на Неву. Удачная планировка, отличный дизайн, коммуникации: центр. газ, котел, эл-во 15 кВт, водопровод, лок. канализ., ухоженный уч. 13,5 соток, ИЖС, охраняемый котт. поселок. Вся инфраструктура, удобный подъезд. 8-911-147-05-85, 8-962-698-50-28, 325-65-55 www.anspb.ru

13 800 000 руб.

2240_10

Всеволожский район, Северная Самарка

2321_1

27 000 000 руб.

3375_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Петродворец В парке-заповеднике «Александрия» участок 12 соток ИЖС со своим выходом в парк «Александрия». До залива и пляжа — 500 м. До фонтанов пешком по парку — 500 м. В красивом коттеджном поселке рядом с дворцом-коттеджем Императрицы Александры Федоровны. Коммуникации: ц/газ, ц/водопровод, ц/канализация подведены к участку.

8-921-386-83-84, 420-43-50 www.anspb.ru

208_267

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

12 650 000 руб.

Санкт-Петербург, Павловск

8-921-746-69-09, 8-911-131-16-27, 460-33-13 www.anspb.ru

10 800 000 руб.

132_333

Часть жилого кирпичного дома (дуплекс) 2010 г/п . Площадью 257 кв.м ( в том числе гараж и терраса). Центральный водопровод, газ, эл-во. Дом качественно построен, свободная планировка, теплые полы. Земельный участок огорожен капитальным деревянным забором, двор выложен брусчаткой, озеленение выполнено рулонным газоном, хороший подъезд, добрые соседи. Рядом Павловский парк и дворец, церковь и школа в шаговой доступности. Все для комфортной и счастливой жизни.

Псковская обл., Пушкинские Горы

8-911-723-64-94 www.anspb.ru

9 720 000 руб.

3011_1

На берегу реки Сороть и озера Кучане Вас приветствует уникальный уголок в родовом имении предков А.С.Пушкина. Живописный участок 34 сотки со своим выходом в парк- заповедник. Двухэтажный дом общ. пл. 400 кв. м в окружении яблочного сада. Именно здесь вы найдете приют и вдохновенье! Охраняется поселок и каждый дом. По Вашему желанию возможно увеличение участка до 1 га!

Всеволожский район, д. Корабсельки

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Гатчинский район, пос. Выра на берегу р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, вo вновь созданном ДНП уч. 15 соток, возм. увел. до 25 соток, категория земель для дачного стр-ва. В поселке получены техусловия на обеспечение эл.энергией - на участок до 15 кВт, завершение работ дек. 2010 года, прокладывается газопровод, окончание работ 2-й кв. 2011 года, центр. водоснабжение из 2-х скважин, территория поселка окружена лесополосой, произведено ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастр. номер, свидетельство о собственности, юр. адрес. Планир. инфраструктура: магазин, 2 пункта охраны и т. п. Расстояние от дер. Выра до участка 5 км по асф. дороге, по грунт. дороге 2 км. 952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

3094_1

Договорная

3137_1

В 5 км от СПб на рельефном участке 20 соток светлый просторный коттедж общ. пл. 400 кв.м, без внутренней отделки, готовность 76%, газобетон, сайдинг, великолепный панорамный вид из эркерных окон гостиной, теплые водяные полы, электричество 10 кВт, возможно увеличение, водоснабжение и канализация подключены, газ в проекте, встроенный гараж с автоматическими воротами, видеосъемка, ИЖС, прописка, 2 км от КАД и Мега-Парнас.

10 500 000 руб.

2538_1

Песочный, жилой дом с участком 18,5 соток, ИЖС, центральный водопровод, отопление, газ. На участке баня, сосны, посадки. Тихое, уютное место. 15 минут до метро пр. Просвещения.

8-911-723-64-94 www.anspb.ru

64613_1

9 800 000 руб.

Лахта, все прелести загородного проживания в черте города, дом требует ремонта, участок 11 соток в отличном месте, есть реальная возможность увеличения. Все коммуникации центральные.

913-52-31 www.anspb.ru

Тосненский район

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окруженной девственным лесом уч. 36 га, состоящий из нескольких уч-ков от 4 до 16 га. Имеет выгодное расположение, т.к. с 3-х сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. При отсутствии в данном направлении дачных поселков, спрос на такого вида участков 931-75-04, 8 (921) 750-98-45, востребован. 325-65-55, www.anspb.ru

8 200 000 руб.

Курортный район

8 900 000 руб.

8-921-759-19-39, 593-59-11 www.anspb.ru

7 000 000 руб.

2990_278

Зеленогорск, дом в отличном состоянии, терасса, меблирован (Икеа), встр. бытовая техника, водонагреватель. Круглогодичный подъезд. Озеро 500 м. Рядом Пухтолова гора (2км).

8-964-364-02-12 www.anspb.ru

3775_1

Договорная

8-921-992-84-46 www.anspb.ru

Приморский район

3699_10

Курортный район

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

Выборгский район Ландышевка. На берегу Финского залива, в окружении сосен, на уч. 50 соток (25 соток собств., 25 соток аренда) 3-х эт. коттедж пл. 630 кв.м, 8 комнат, 6 балконов, гараж, бассейн, сауна, спортзал, 2 зала с каминами, цоколь, скважина, своя эл. подстанция на 100 кВт, баскетбольная площадка, теннисный корт, свой причал, 2 гостевых дома, дом охраны.

Договорная

Всеволожский район Сертолово. 40 км Ср-Выборгского ш., 2-х эт. коттедж общ. пл. 200 кв. м, газобетон, с отделкой под ключ, 3 комн., кухня-гостиная 60 м, 2 с/у, конвекторы, металлопл. окна, крыша металлочер., эл-во 12 кВт, скваж., лок. канализ., сигнализ., спут. ТВ. Коттедж продается с современной мебелью. Участок 12,1 сот., огорожен, откатные ворота, ландш. работы. Рядом лес. Пасторское оз. 0,8 км. Газ 2011г. Док. готовы.

3649_271

11 000 000 руб.

•

Лодейнопольский район Большие Коковичи. Уникальное предложение! На берегу озера участок 33,5 га, занимает всю поляну от леса до леса, поэтому весь доступный берег – Ваш. До берега 20 м и своя береговая линия составляет более 500 м. Из озера протока ведет в еще одно, большее по размеру, озеро. Единственная дорога к этому месту заканчивается у участка. Наслаждайтесь уединением, тишиной, рыбалкой и охотой.

1577_1

ЭКСК ЛЮЗИВ

Лодейнопольский район Приозеро. На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

1601_1

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

15113

21 450 000 руб.

8-921-943-82-65, 320-75-70 Матвеева Ирина Львовна

Приозерский район Отрадное. ХОРОШИЙ ДОМ ДЛЯ ХОРОШИХ ЛЮДЕЙ. 2-ур. коттедж 285 кв.м на холме, с прекрасным видом на озеро и лес, на участке 19 (20) соток, ИЖС, соб-ть. Отделка в сканд. стиле, с удобной оригин. план-кой на 2 отд. входа, мебель, ковка и резьба по дереву, ст. пакеты, роллеты на 1 этаже, 2 камина, 2 сан. узла, 2 душа. Первая линия озера. Возможно под мини-отель на 15 человек.

18 500 000 руб.

Павловский район

9 800 000 руб.

8-921-943-82-65, 320-75-70 Матвеева Ирина Львовна

8322 11628

39 000 000 руб.

Ломоносовский район Велигонты. В 6 км от Петродворца новый двухэтажный коттедж 10х10 на участке 14 сот., собственность, эл-во 12.5 кВт, На 1-ом этаже – терраса 22 кв.м, гостиная 35 кв.м с камином, кухня-столовая 18 кв.м., с/у, котельная, теплые полы, на 2-ом этаже – две спальни по 18 кв.м, детская, ванная комната 9 кв.м. Круглогодичный подъезд, достойные соседи. До КАД 2 км.

16 900 000 руб.

Павловск (Глинки). В охраняемом коттеджном поселке новый коттедж 10х10 из клеенного бруса, полностью готов к проживанию, кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, 2 балкона. Центр. газ, водопровод, канализация. Участок 12 сот. рядом пруд. Павловский парк 5 мин. Хорошая трансп. доступн. 8-921-418-0203, (81371) 99-240 Щербаков Дмитрий Александрович

Осиновец. Новый 4-х ур. коттедж отличного качества, под чист. отделку, 300 кв. м, шведский камин, деревянные 3-е стеклопакеты, натур. черепица, 2 балкона – вид на озеро, электричество 20 кВт, разведено, 2 колодца, гостевой дом 75 кв. м с эллингом под яхту, на участке 32(26.5) соток, ИЖС, собственность. Свой берег Ладоги. 40 км от СПб, асфальт до дома. 3135

8-921-943-82-65, 320-75-70 Матвеева Ирина Львовна

Всеволожский район

Тосненский район Шапки. Эксклюзивное предложение в курортном поселке. Живописный, рельефный, высокий, сухой земельный уч-к 73 сотки с большим количеством хвойных и лиственных деревьев, для размещения усадьбы. На уч-ке старый дом. В поселке несколько озёр и карьеров, от уч-ка до ближайшего озера 500 м.

8-921-997-78-14, (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна

Гатчинский район

Вырица. Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном, расположенным в 100 м. от реки Оредеж. Уютный, комфортабельный коттедж, пл. 300 кв.м, кухня-столовая, 5 спален, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал, полностью меблированный, есть баня, беседка, барбекю, колодец, автоматиче8-921-997-7814, (81371) 99-240 ские ворота. Васильева Надежда Николаевна

21909

Токсово. Элитный 3-уровневый коттедж, S 600 кв. м на участке 12 соток, 8 спален, 4 с/у, каминный зал 100 кв. м, 2 зимних сада, бассейн 12х6, солярий, инфракрасная сауна, домашний кинотеатр. Приточно вытяжная вентиляция, кондиционирование, теплые полы, система жизнеобеспечения дома контролируется компьютером. Роскошный вид из окон. Огорожен, ландшафт. До озера 300 м.

28 000 000 руб.

12 000 000 руб.

18651

8-921-943-82-65, 320-75-70, 8-921-333-87-45, 320-75-70

Всеволожский район

Петродворцовый район Стрельна. Продается коттедж в коттеджном поселке пл. 210 кв. м. В доме вода, газ, электроэнергия (все городские, центральные коммуникации). Участок 15 соток ИЖС.

8-921-997-78-14, (81371)99-240 Васильева Надежда Николаевна

12666

2494

53 000 000 руб.

ЭКСК ЛЮЗИВ

•

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

8-921-914-33-75 Евгения

Ломоносовский район Можайская. Кирпичный коттедж готовый для проживания 385 кв. м (жил. 175 кв. м, кухня 21 кв. м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, 3 спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухнястоловая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. На участке 16 соток (в собственности) – баня 100 кв. м, беседка. Все коммуникации, 50 Квт.

18 800 000 руб.

Гатчинский район

29 900 000 руб.

8-921-914-33-75 Евгения

Договорная

7592

Вырица. Новый 2-х этажный коттедж 200 кв.м, оригинальная архитектура, 2-й свет, сауна, камин, 2 с/у, рельефный дизайн, поликлиника, р.Оредеж 50 м, лес. Участок 12 соток ИЖС.

8-921-333-87-45, 320-75-70 Азацкий Станислав Владимирович

2 184 000 руб.

(812) 973-68-14

1114

Договорная

937-37-53, 322-52-00 Матиевская Галина

8-911-744-80-38 Гуро Елена

Выборгский район 65 км от СПб, Приветнинское. Участок 21,84 сот. в организованном коттеджном посёлке, рядом с Финским заливом, на берегу р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине посёлка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электрическая мощность до 8 кВа, центральный водопровод, магистральный газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Выбогский район Рощино. В красивейшем месте Рощино, вблизи озера, предлагается двухэтажный жилой дом пл. 304,3 кв. м. Участок 32 сот., прекрасная инфраструктура. Дом – финские строительные материалы и технологии, фундамент бетонный ленточный, 20 кВт. Функциональная планировка евроремонт, камин, вода – артезианская скважина, охраняемая территория, достойные соседи. Цена – звоните!

4 747 200 руб.

(812) 973-68-14

Договорная

Пушкинский район Пушкин, Александровская. Комфортный 5-комн. коттедж 277 кв. м и гостевой дом 90 кв. м. Рядом с Александровским парком. Коттедж полностью готов. Гостиная с камином, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, теплый пол, балкон, терраса. Встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 сот. Город. прописка.

Пушкинский район Александровская. Отличный 2-эт. дом S общ = 210 кв. м для пост. проживания в элитном коттеджном поселке на участке 12,5 соток. 1 этаж – санузел, 2 кухни, 2 гостиные, застеклённая и открытая веранды. 2 этаж – 4 спальни, 2 гардеробные, 2 санузла, балкон. Отопление – котел на сжиженном газе (в 2011 г – центр.газопровод). 7 кВт. Центр. водопровод. Гараж на 3 машины. Прямая продажа.

Всеволожский район Охтинский Парк. Участок 16,74 сот., всего в 6 км от КАД. На участке сосновый лес, полная инженерная подготовка, охраняемая территория. Развитая инфраструктура: горнолыжные курорты, рестораны, конноспортивный клуб, в 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 квА мощности, магистральный газ, водопровод, дорога. Забор по периметру поселка. Охрана, эксплуатационная компания.

Всеволожский район Токсово. Двухэтажный кирпичный коттедж 182 кв. м, на благоустроенном участке (21 сотка). На участке также равсположен роскошный банный комплекс 240 кв. м. В коттедже выполнен ремонт «евростандарт», видеонаблюдение, гараж. Хорошо развитая инфрасруктура. Рядом озеро и лесопарк.

937-37-53, 322-52-00 Матиевская Галина

22946

13 900 000 руб.

« З А Г О Р О Д Н О Е О Б О З Р Е Н И Е» № 1 • Я Н В А Р Ь 2011

239