Загородное обозрение 2011-03

№03 (122), МАРТ 2011 Учредитель: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С., д. 83, те л . : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ шеф-редактор Павел ЧЕРНЯКОВ главный редактор Анна АЛЕКСАНДРОВА зам. главного редактора Татьяна Гречко литературный редактор Марина ТОН дизайн-бюро Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ авторы текстов Анна АЛЕКСАНДРОВА, Елена КОРСУНСКАЯ, Владимир МИХАЙЛОВ, Яна РОССО, Варвара СЕМЕНОВА, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ, Станислав ФРИД, Татьяна ХМЕЛЬНИК фото Виктор ВАСИЛЬЕВ, Петр ЛЕБЕДЕВ, Иван УБЕЖАВШИЙ, Татьяна Хмельник рекламный отдел ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада Катышева, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна Егорова, тел.: 234-19-97 Андрей Зотов, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТы отдела рекламы Алла КисЕлева, Белла Малышева, Кира Рыжова, Ольга Плахинова, Галина Семенова, Оксана Базанкова, Татьяна Попова, Елена ЕРШОВА, Валентина Целикова, Любовь Авдеева, Анна АНушичева, Ирина Родионова, Татьяна Коршунова, Игорь ЛИТВИНОВ ДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 отдел недвижимости (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 распространение ДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВ ЗАМ. ДИРЕКТОРа Андрей БРЮХАНОВ МЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.02.2011 г. Отпечатано в типографии AS Uniprint, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. Распространение Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: -в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси».

- в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; - в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; - в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; - на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; - в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города. Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

Чего хотят женщины

Н

ачало календарной весны для нас связано с 8 Марта. И каковы бы ни были истоки этого праздника, без него весна не весна. Как без женщины и политика не политика, и бизнес не бизнес, и уж точно загородный рынок был бы чем-то совершенно иным. У мужчины никогда нет своего мнения по поводу занавесок, прокомментировал один британец результаты научного исследования, определившего 78 генов разницы между мужчиной и женщиной. Женщине свойственно вдаваться в детали. Но думать, что при выборе недвижимости она будет излишне эмоциональна, расточительна и не обратит внимания на техническую сторону, — стереотип, опираясь на который можно немало обмануться. Большие любители статистики — американцы подсчитали, что решение о покупке дома в 80% случаев принимается под влиянием женщины. И что 70% женщин способны сказать «Покупаем!» после одного посещения дома (среди мужчин таких 60%). Поэтому американские риэлторы советуют мужчинам не брать с собой женщину, если они не готовы к сделке. Британцы отмечают, что за два последних года женщины переняли мужской подход к определению бюджета покупки и стали торговаться беспощаднее мужчин. Женщина не склонна к компромиссам в вопросах безопасности и окружения своего дома (у 65% женщин этот фактор на первом месте). Она скорее предпочтет участку под строительство готовый дом, но обязательно захочет в нем что-нибудь достроить или переделать. В США в последнее время также заметили, что среди покупателей домов стало заметно больше одиноких успешных женщин, раньше предпочитавших городские квартиры. В России свой дом приобретает пара или семья. У нас загородный дом остается объединяющей мужчину и женщину ценностью. О чем приятно напомнить в начале весны, на старте высокого сезона на загородном рынке. Анна Александрова, главный редактор

1

6

ИНТЕРВЬЮ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

12

РЕЙТИНГ

28

ДАЙДЖЕСТ

2

+

Руководитель управления Россреестра

по Ленобласти Алексей Орлов рассказывает о ситуации с регистрацией прав на недвижимость.

ГЛАЗАМИ 44 СВОИМИ Территория современного

Курортного района более ста лет привлекает горожан. Кто-то жил здесь только летом, кто-то круглый год. Близость к заливу, обилие хвойных лесов, в которых прячутся прелестные озера с темной, шелковистой водой, свежий ветер — это не могло не привлекать.

Идея клубности предполагает закрытую группу людей, объединенных общими интересами или работой. Однако девелоперы нашли способ удовлетворить желание покупателя приобщиться к избранным, объединить жителей поселка и создать клуб. На Приозерском шоссе внимание девелоперов привлекают разве что земли недалеко от городской черты и у берегов водоемов, что в 100 км от Петербурга.

Карта коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области

56

ЦЕНЫ И ПРОДАЖИ

Январские показатели продаж в этом году удивительно похожи на те, что наблюдались годом ранее. Хотя практики видят немало отличий.

№03`2011

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

64 РЕЙТИНГ Рост спроса на готовые к проживанию дома — тенденция последнего времени. Но ожидания продавцов и покупателей по-прежнему несколько расходятся.

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

78

СИСТЕМЫ 98 ИНЖЕНЕРНЫЕ Что нужно знать, выбирая компанию,

которая займется проектированием, поставкой, монтажом и обслуживанием отопительного оборудования.

ИНТЕРЬЕР И ЛАНДШАФТ У ДОМА 106 ВЭтотГОСТЯХ дом — плоть от плоти суровой северной природы с огромными серыми валунами, стальным небом и вертикалями корабельных сосен.

петербург–москва

Петербургский рынок загородной недвижимости безнадежно отстал от московского по масштабу, хоть и повторяет многие его тренды.

ПРАКТИКА СОВЕТ 90 ЭКСПЕРТНЫЙ Дом за сезон. Какую технологию предпочесть?

ФОТОВИТРИНА Эксклюзивные предложения.

117

Дома, дачи, участки.

Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3

новости

Строительный трест открыл продажи в «Небе»

С

1 марта 2011 года начаты продажи в загородном малоэтажном комплексе «Небо». Комплекс расположен в 10 км от городской черты, в поселке Кузьмоловский Всеволожского района Ленобласти. Застройщик — объединение «Строительный трест», работы ведут его подрядные организации «Север» и «Запад». На территории 15 га, окруженной лесами I категории, будут построены 59 индивидуальных домов площадью от 200 кв. м

на участках по 16 соток и несколько секций таунхаусов с участками по 2–3 сотки. В поселке предусмотрены мини-маркет, фитнес-центр с бассейном и детский клуб, а также футбольное поле, площадки для волейбола и баскетбола, детские игровые площадки и пешеходные бульвары. Объекты инфраструктуры будут доступны жильцам коттеджного комплекса «Небо» и всем желающим. «В свой первый загородный поселок компания «Строительный трест» «вкладывает» все основные характеристики качественного кирпичного жилья бизнес-класса, — комментирует директор по продажам Сергей Степанов. — Жителям комплекса «Небо» мы предлагаем экологически чистые строительные материалы, насыщенную внутреннюю инфраструктуру и автономное инженерное обеспечение. Статус земли ИЖС и удобное транспортное сообщение с городом позволят использовать коттеджи для постоянного проживания». Сейчас на территории, оформленной в собственность застройщика, устраиваются дороги и прокладываются внешние инженерные сети I очереди строительства. По проекту, к концу 2011 года строительство коммуникаций и дорог на объекте должно быть полностью завершено. Начато устройство первой секции таунхауса, а также возведение индивидуальных коттеджей.

Газ на миллиард с четвертью

З

атраты на газификацию Ленобласти в 2011 году составят 1,23 млрд руб. Из них один миллиард (50% из бюджета региона и столько же от ОАО «Газпром») планируется инвестировать в строительство новых газопроводов, а 230,8 млн руб. будет израсходовано на проектно-изыскательские работы. По сообщению прессслужбы губернатора Ленобласти, вложения в газификацию увеличены на 151,6 млн руб., большая часть из них выделены на проектирование объектов газификации 2012 года. В 2011 году намечено построить 12 межпоселковых газопроводов, начать проектирование магистралей Луга — Заклинье, Кириши — Пчевжа-Будогощь, ГРС «Сосново» — Сосново.

Реконструкция «бетонки»

В

2011 году планируется начать строительство первого участка новой трассы Усть-Луга — Великий Новгород, от федеральной автодороги М-11 «Нарва» до границ порта, сообщает пресс-центр областного правительства. К 2025 году 26 из 170 млн т годового грузооборота предполагается перевозить автотранспортом. В 2011 году начнут строить участок от порта до автодороги Петродворец — Кейкино. Остальную часть автотрассы, от М-11 до Великого Новгорода, Минтранс предлагает строить не раньше 2016 го­ да, а пока реконструировать и использовать для перевозки грузов трассы «Нарва» и А-120 «Магистральная» («бетонку»). Реконструкция «Магистральной» позволит частично разгрузить южное полукольцо КАД, будет способствовать развитию прилегающих территорий, считают в Минтрансе.

4

Сестрорецкое болото стало заказником

П

равительство Петербурга приняло решение об образовании в Курортном районе, на территории Сестрорецка, Белоострова и Песочного государственного природного заказника «Сестрорецкое болото». Это будет самая большая особо охраняемая территория (1900 га). Она представляет собой единую гид­рологическую систему, связанную с Финским заливом: озеро Разлив, реки Сестра и Черная, многочисленные болота. В заказнике есть залежи целебных гиттиевых глин, древние морские террасы, представлены различные виды флоры и фауны. Режим особо охраняемой территории запрещает любое строи­тельство, рубку леса, земляные работы, разведение костров. Тем же решением правительства города природный комплекс «Петровский пруд» в Приморском районе объявлен памятником природы. Его общая площадь — 3,1 га, площадь самого пруда — 0,5 га. В комплексе представлено много видов растений, в том

числе водных. Кроме того, происхождение Петровского пруда — это часть истории города. Он образовался на месте знаменитого Гром-камня. В XVIII веке эта стотысячепудовая скала с помощью хитроумных приспособлений была доставлена на Сенатскую площадь и стала постаментом для Медного всадника. Площадь особо охраняемых территорий в Петербурге увеличена более чем вдвое и составляет 5% площади города. «Чем больше будет особо охраняемых природных территорий, тем больше уникальных мест мы сохраним для будущих поколений», — отметила губернатор Валентина Матвиенко.

АРИН подсчитало коттеджные поселки

П

о данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), на конец 2010 года в Петербурге и Ленобласти в продаже находится 258 загородных комплексов. Только за 2010 год добавилось 86 новых комп­лексов. Это 21,7 тыс. жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 3,9 млн кв. м жилья. Из них непроданных объектов — 11,7 тыс. (2,08 млн кв. м). «Многие новые загородные комплексы были выведены на рынок частными инвесторами и небольшими компаниями, которые решили реализовать приобретенные ранее земельные участки, — рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. — В связи с этим на рынке появились коттеджные поселки с небольшими объемами застройки, предлагающие к продаже участки без обязательного подряда на строительство». В сегменте экономкласса на рынок вышли

56 комплексов, в их предложении доминируют участки без подряда (72%), есть участки с подрядом (14%) и коттеджи (8%), в 6% комплексов представлены таунхаусы. По данным АРИН, средняя стоимость земельных участков без подряда в коттеджных поселках составляет 100–300 тыс. руб./сотка. «По ценам с большим отрывом традиционно лидирует Курортный район (501 429 руб. за сотку), где сосредоточены поселки премиумкласса, — говорит Зося Захарова. — Помимо удобного шоссе, по которому можно быстро добраться до центра Санкт-Петербурга, он привлекает будущих жителей и частных инвесторов близостью к заливу и рекреационными ресурсами — пляжами, озерами, лесами, источниками минеральной воды». В течение 2010 года произошло снижение цен на участки класса «эконом» (за счет поя­ вления бюджетных поселков) и незначительное повышение цен на участки классов «бизнес», «элита» и «премиум».

Малоэтажные стандарты качества

Н

ациональная ассоциация малоэтажного и коттеджного строительства разрабатывает стандарты качества малоэтажных домов, в том числе и современные требования по энергоэффективности, сообщает ГдеЭтотДом.ру. «Государство выбрало удобную позицию — вся ответственность сегодня ложится на собственников жилья: повезет или не повезет с покупкой», — считает Елена Николаева, президент НАМИКС. Согласно разрабатываемому проекту стандартов, технологиям будет присуждаться определенный класс, как это сейчас принято в Европейских странах и США. Впоследствии стандарты будут переданы в Минре­ гионразвития РФ для использования в качестве рекомендательных.

5

ИНТЕРВЬЮ

Прав на землю

стало больше Беседовала: Анна АЛЕКСАНДРОВА

С

облюдение режима использования земельных участков, регистрация прав на дома и землю, в том числе по дачной амнистии, — все это в сфере ответственности Управления Росреестра по Ленинградской области. Его руководитель Алексей Орлов ответил на вопросы «Загородного обозрения».

— Алексей Валерьевич, расскажите, пожалуйста, сколько сделок купли-продажи с домами и участками зарегистрировано в Ленинградской области в 2010 году?

— Управление Росреестра по Ленинградской области получило полномочия по регистрации прав и ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество 9 августа прошлого года. С этого момента мы отмечаем тенденцию к постепенному увеличению количества регистрационных действий на территории субъекта. Так, в августе зарегистрировано прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним — 27 993, в сентябре — 28 636, в октябре — 31 041, в ноябре — 29 555, в декабре — уже 40 168. Всего по итогам 2010 года в области зарегистрировано 397 599 прав. Наибольшее количество регистрационных действий совершено в отношении прав на земельные участки — более 137 тыс., и растущая динамика сохраняется. За август 2010 года мы зарегистрировали 13 099 прав, в сентябре — 13 615, октябре — 14 940, в декабре — уже 18 486 прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества. На втором месте — зарегистрированные жилые помещения. Так, в сентябре было зарегистрировано 10 018 прав, в октябре — 11 166, в ноябре — 10 778, декабре — 11 129. Всего за 2010 год специалисты управления зарегистрировали 130 230 жилых помещений.

— Сколько площадок Управления Росреестра работает в области? Везде ли можно в одном окне сдать документы и на кадастровый учет, и на регистрацию права?

— С 1 декабря 2010 года полномочия по осуществлению кадастрового учета переданы ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области. В регионе работает 19 площадок Кадастровой палаты и 22 площадки Управления Росреестра. Во всех отделах управления при подаче документов на государственную регистрацию можно одновременно подать заявление и о постановке на кадастровый учет. Но таких заявлений за 2010 год было зарегистрировано всего 331.

6

7

ИНТЕРВЬЮ Хотя их число увеличивается: в сентябре мы получили семь заявлений, в ноябре — уже 94.

— По данным риэлторских компаний, самая сложная ситуация с очередями на подачу документов во Всеволожском районе. Есть ли у вас планы по открытию дополнительной площадки?

— Сейчас во Всеволожском отделе управления работают 15 государственных регистраторов, однако есть еще десять вакансий. При условии полной штатной укомплектованности возможна организация приема документов еще в двух окнах. Надо понимать, что поток заявителей и объем поступающих на регистрацию документов увеличиваются циклично. Это связано с кадастровым учетом. Весной и летом на объектах проводятся топогеодезические работы, осенью и зимой граждане массово обращаются за регистрацией прав. Во Всеволожском районе более 800 СНТ и ДНП, объекты в которых принадлежат в основном жителям Петербурга. Мы планируем установить систему электронной очереди (АСВЗ) при получении соответствующего оборудования из Росреестра. Это позволит заранее определить, сколько заинтересованных лиц может быть обслужено в приемные часы. По итогам семинара-совещания, прошедшего 31 января во Всеволожском отделе управления, принято решение об открытии дополнительного окна приема документов для застройщиков, работающих по 214-ФЗ .

— Каковы прошлогодние итоги регистрации прав по дачной амнистии?

— В упрощенном порядке за год зарегистрировано 47 416 прав на объекты недвижимости. Из них 20 913 земельных участков, 20 558 создаваемых или созданных объектов недвижимости (без разрешения на строительство), 5945 объектов индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Выдано 867 отказов в регистрации. Основными причинами отказов были: несоответствие площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, и площади, установленной при уточнении границ; отсутствие подлинника правоустанавливающего документа на земельный участок предыдущего собственника строения. Отказ выдается также при отсутствии решения органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков в соответствии с Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

— Способствовало ли появление института кадастровых инженеров снижению стоимости услуги или сокращению сроков подготовки к кадастровому учету?

— С 1 января 2011 года кадастровую деятельность в отношении земельных участков, а с 2014 года — и в отношении объектов капитального строительства вправе вести только кадастровые инженеры. В августе в Ленинградской области сформирована квалификационная комиссия для проведения аттестации кадастровых инженеров. С начала работы комиссии туда обратились 252 человека, из них 138 успешно сдали экзамен и получили аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера. Аттестат выдается без ограничения территории действия, поэтому, например, в комиссию по нашему субъекту обращаются в том числе и претенденты, работающие и проживающие в Карелии. Институт кадастровых инженеров в России еще только формируется, в органы кадастрового учета сейчас поступают

8

первые межевые планы, подготовленные кадастровыми инженерами. О снижении стоимости предоставляемых услуг и сокращении сроков подготовки межевых планов говорить рано. Стоимость услуг регулирует рынок. В ускорении проведения кадастровых работ непосредственно заинтересован кадастровый инженер. При длительной подготовке межевых планов может измениться информация в государственном кадастре о смежных землепользователях, и выписка или кадастровый план территории, который служит основанием для формирования границ земельного участка, потеряют актуальность. А вот качество предоставляемых услуг, несомненно, должно повыситься, ведь кадастровый инженер несет персональную ответственность за подготовку межевого плана. Согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» квалификационный аттестат кадастрового инженера аннулируется, если орган кадастрового учета более десяти раз в течение календарного года отказывает в осуществлении государственного кадастрового учета из-за грубых нарушений кадастровым инженером требований, установленных законом.

— Одна из самых часто обсуждаемых в прессе проблем — нарушения режима использования земель. Видите ли вы возможность переломить ситуацию?

— Да, действительно, нарушение режима использования земель — большая проблема на сегодняшний день. Для решения этого вопроса уже в 2010 году были повышены штрафы за неиспользование или нецелевое использование земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства или жилищного строительства. Так, например, штрафы для физических лиц были увеличены с одной тысячи до 1,5 тыс. руб., для юридических лиц — с 20 до 50 тыс. руб., а за невыполнение обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — до 100 тыс. руб. Введен также новый состав правонарушения — неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предусматривающий наложение штрафа для физических лиц — 2–5 тыс. руб.; для юридических лиц — 80–100 тыс. руб. Кроме того, в настоящее время в случае ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в течение трех лет он может быть изъят у собственника, а право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения прекращено в судебном порядке. Чтобы доказать использование или неиспользование земельных участков не по целевому назначению, государственные инспекторы управления предоставляют акты проверок, где зафиксированы нарушения за три года.

— Минрегионразвития предлагает выявить дома, юридически «недостроенные», а по факту эксплуатируемые и жилые, а затем обязать их владельцев платить повышенный земельный налог. Известно ли вам, сколько таких объектов в регионе?

— Таких данных в Управлении Росреестра нет, так как факт эксплуатации объектов незавершенного строительства по данным Единого государственного реестра прав установить невозможно. Выявить объекты незавершенного строительства, которые эксплуатируются, могут органы местного самоуправления поселения, так как именно они выдают разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Коттеджные поселки | рейтинг

ТОЛЬКО

ДЛЯ СВОИХ Текст: Елена Корсунская

К

лубы в России, в отличие от европейских, всегда носили скорее развлекательный, нежели политический или религиозный характер. Впервые появившись в Петербурге при Екатерине II, они и сегодня помогают горожанам отрешиться от суеты города. Речь, конечно, о загородной недвижимости — клубных поселках Ленинградской области. Сама идея клубности предполагает закрытую группу людей, объединенных общими интересами или работой. В такой клуб нельзя прийти с улицы, для посторонних он недоступен. Это правило работает и для коттеджных поселков, однако девелоперы нашли способ удовлетворить желание покупателя приобщиться к избранным. Представленные клубные поселки находятся в открытой продаже; у каждого своя концепция и несколько отличительных черт, позволяющих объединить жителей и попытаться создать клуб.

В гостях у сказки

Клубный поселок «Лукоморье» от компании Parabola Group предлагает своим жителям поселиться «в сказке». Артконцепция поселка предусматривает не только легенду и герб, но и героев: от русалки, кота и 33 богатырей на детской площадке до медведя на лавочке у въезда или семейства аистов в камышах у дороги. В остальном «Лукоморье» — традиционный элитный поселок с коттеджами, далекими от сказочных избушек, зато с собственной часовней и клубом. Здесь расположены бильярдная, бар, гостиная с камином, трансформируемая в дегустационный зал или сигарную. В клубе организован небольшой детский театр и выставочные площади, где проводятся поэтические вечера и выставки-продажи картин.

12

«Уварово»

13

Коттеджные поселки | рейтинг

«Балаково»

Еще один пример концептуального решения — экопоселок «Хутор близ Извары» от Parabola Group. Девелопер предлагает популярную сегодня идею здорового образа жизни и возвращения к традициям родового поместья. Инфраструктура поселка отсылает к образам, описанным Николаем Гоголем в «Вечерах на хуторе…»: конные прогулки у собственной конюшни, родниковая вода из колодца-журавля, березовые веники в банном комплексе, ну и, конечно, экологически чистые продукты, поставляемые собственной фермой. В поселке деревянные дома ручной рубки, ограды-плетни, унизанные горшками, мельница — стилизованный офис управляющей компании, и смотровая башня — пост охраны.

Стилизованная Европа

«Балаково»

14

Другая отличительная черта, к которой обращена «клубность» поселка, — оригинальное решение построек, их архитектурный стиль в сочетании с инфраструктурой и природой. Например, клубный поселок «Уварово» от инвестиционной компании «Династия» за архитектурный ансамбль, выполненный в викторианском стиле, был назван немецкими коллегами девелопера

Коттеджные поселки | рейтинг

Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»: Особенность клубного жилья в том, что все покупатели их из одной социальной среды. Поселок должен соответствовать всем критериям элитного жилья: развитая инфраструктура, наличие охраны, закрытый въезд на территорию. Не менее важна и хорошо разработанная концепция развития поселка. Это позволяет создать особую атмосферу, например стилизации под сказки, экологичности или «деревенского» образа жизни. Застройщик при этом не только продает дома, но и поддерживает высокий уровень качества проживания: придумывает праздники, спортивные соревнования. Стоимость домовладений в клубных поселках может быть примерно на 30% выше, чем в обычных. Подобную разницу в цене застройщики используют и для того, чтобы привлечь покупателей, заработать на них, заявив свой поселок как клубный. И покупатели должны понимать, что далеко не каждый застройщик может предложить жилье столь высокого качества. Лучше всего выбирать тех, кто уже удачно реализовал проект клубного поселка и берется за новый. У таких застройщиков есть средства на строительство и наработанный опыт.

16

«Коркинские холмы»

«жилым парком». Дома трех разновидностей, отличающихся по геометрии и площади, но выдержанных в едином — староанглийском стиле, расположены на террасах, амфитеатром сходящихся к искусственному озеру. Первый этаж административного здания с высокой башней и аркой отведен под каминный зал. В «Уварове» свой лесопарк площадью 12 га, спа-комплекс с открытой спортплощадкой и теннисные корты. Другой пример концептуального архитектурного решения, на этот раз в швейцарском стиле, представлен в клубном поселке «Коркинские холмы» от Группы Компаний «Промышленно-Строительный Альянс». Дома четырех типов в стиле Шале — это красиво и экологично: первый этаж построен из камня, второй этаж коттеджей изготовлен из клееного бруса хвойных пород, который не требует внутренней отделки и показан людям, склонным к аллергии. Покупатель участка в поселке может построить дом и по собственному проекту, подчиненному единому альпийскому стилю окружающих домов.

Коттеджные поселки | рейтинг

Дмитрий Ероскин, руководитель отдела загородной недвижимости АРИН: Сегодня на рынке представлено около 25 поселков, позицио­ нируемых как клубные. Из них действительно клубные можно пересчитать по пальцам одной руки. Понятие «клубный» предполагает либо какие-то общие интересы проживающих, либо чисто корпоративное объединение. Такие поселки могут быть построены как для сотрудников крупных фирм (и тогда посторонних туда не пускают), так и для собственников коттеджей, которых объединяет одно увлечение, — яхт-клуб, например. Отсюда и специфика таких поселков: они никогда не появляются в широкой продаже. Настоящий клубный поселок не предполагает активной рекламы. Но иногда это используется скорее как рекламный ход, а в итоге покупатели получают стандартный поселок на небольшое число жителей. Однако наличие дополнительных удобств в виде детских и спортивных площадок или бассейна — это обычное дело.

«Лукоморье»

18

Застройщик предлагает отделать Шале природными материалами, а в оформлении использовать деревенскую вышивку, крестьянскую утварь и необработанные деревянные панели. В поселке предусмотрены спортплощадка, детский сад и мини-маркет. На территории дачного клуба «Корабельные соcны», предлагаемого компанией «ПетроСтиль», представлены сразу несколько архитектурных стилей: «шведский», «суоми», «лапландия» и др. Инфраструктура поселка включает бассейн, медпункт с аптечным киоском, детские игровые площадки и комнаты отдыха. Рядом озеро Малая Ладога и сосновый бор. Еще один клубный поселок от компании «ПетроСтиль» — это «Медовое». Архитектурный стиль домов — скандинавский конструктивизм. Клубный дом WAVES, созданный архитетором Гаэтано Пеше, необычной формы — согласно задумке автора, волны, застывшие в вечном движении, олицетворяют плавность течения жизни в поселке. Внутреннее пространство WAVES — это бассейн, тренажерный зал и зона отдыха. В единой концепции с архитектурой коттеджей девелопером разработаны проекты винного

Коттеджные поселки | рейтинг

Дмитрий Дегтярев, директор по маркетингу и продажам ООО «ПетроМар Девелопмент»: На российском рынке недвижимости до сих пор нет единых стандартов клубных поселков. Под термином «клубный поселок» подразумеваются порой совершенно разные вещи. Но одно очевидно: такой объект должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к элитному жилью. Рынок сам диктует условия и стандарты. На данном этапе развития рынка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно определить следующие условия, при которых поселок можно отнести к клубному: уникальное местоположение, малое количество домовладений, высочайшее качество строительства, однородность социальной среды, безопасность, сохранение естественного ландшафта и вековых деревьев на участке, физичес­ кие параметры (площадь дома более 200 кв.м), эксклюзивность отделки фасадов и внутренних помещений, качественная инфраструктура (спа, фитнес, круглосуточный сервис и др.), а также легенда — история данного места. Помимо развитой инфраструктуры, еще одним важным атрибутом «клубности» является общая, хорошо продуманная концепция поселка — интересная идея, объединяющая жителей.

«Хутор близ Извары»

погреба, зимнего сада, гостевого домика, бани и летней гостиной, которые покупатель может построить на своем участке.

Дома с историей

«Хутор близ Извары»

20

Иногда основным критерием «клубности» поселка становится история того места, где он находится. Примером такого проекта может быть клубный поселок Patrikki Club (ООО «FreeDom», эксклюзивный агент Knight Frank), построенный на месте старой финской деревни Патрикки. С давних времен здесь делали сыр, собирали лесные ягоды, особенно любили бруснику. Позднее Антти Микконен основал здесь небольшую карамельную фабрику, выпускавшую анисовые конфеты. Patrikki Club — это коттеджный поселок с собственным пляжем, пирсом и детским городком. Дома, выполненные в стиле фахверк, отличают свободная планировка и сплошное остекление фасадов с открывающимися видами на озеро и лес. Застройщик предлагает покупателям оснащение коттеджей системой «Умный дом». В позиционировании зеленогорского клубного поселка «Мариньи» застройщик, «ПетроМар Девелопмент», опирается

Коттеджные поселки | рейтинг

Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg: «Клубный поселок» — понятие, появившееся на пике рынка для того, чтобы выделить проект из общего ряда объектов. В европейской практике это причастность к некоему клубу по интересам. В наших реалиях речь идет о количестве объектов, что действительно является плюсом для людей, уставших от социальной разнородности и большого количества соседей. Для загородной недвижимости это особенно актуально, так как она изначально предназначена для отдыха. Но далеко не во всех поселках это возможно. Стремление к определенному стилю жизни, более приватному и уединенному, и есть некий общий интерес, объе­диняющий жителей клубного поселка. Это может быть как вновь созданный коттеджный поселок, так и исторически сложившаяся локация (Курортного района, например), где крайне редко появляются в продаже дома или участки. Для любого клубного объекта, будь то дом или поселок, высокий уровень исполнения является характеристикой по умолчанию. Это касается как общей концепции, так и инженерных и конструктивных составляющих.

на богатые исторические традиции курортной местности, популярной у петербургской интеллигенции и аристократии в начале ХХ века. Архитектурный облик поселка в стиле северный модерн должен помочь жителям ощутить атмосферу той эпохи (проекты домов предполагают исполнение из камня или дерева). Участок застройки расположен на берегу залива, рядом с яхт-клубом «Терийоки» и зеленогорским парком. Все коммуникации — централизованные городские. Из объектов инфраструктуры в самом поселке преду­смотрены детская площадка, гостевая парковка и круглосуточная охрана, все остальное можно найти в Зеленогорске и рядом.

«Посторонним В»

Независимо от концепции загородного клуба, основная его функция — объединить своих, оградив от посторонних. И некоторые застройщики делают упор именно на это. Таков, например, клубный мини-поселок «Классика» (эксклюзивный агент Knight Frank). Уединиться здесь действительно несложно: всего четыре коттеджа, расположенные в шахматном порядке. «Классика» окружена сосновым бором, находящимся под защитой

22

Коттеджные поселки | рейтинг

Сергей Муканаев, генеральной директор ООО «ТрадицияДевелопмент»: Клубные поселки хороши тем, что подразумевают некое закрытое пространство, в котором его жители могут чувствовать себя отгороженными от внешней среды. Конечно, в таких обособленных поселениях комфортнее жить людям, объе­диненным не просто желанием жить за городом, в красивом месте, но и придерживающимся общего стиля жизни, имеющим общие или схожие увлечения. Как правило, соседи знают друг друга хорошо, часто проводят много времени вместе не только за городом, но и в городе, пересекаются по бизнесу. Думаю, что последним трендом в строительстве загородных поселков вообще и клубных поселков в частности является строительство домов под ключ. Сейчас появились покупатели, которые хотят приобрести дом, полностью готовый для жилья сейчас и сразу, то есть в нем должно быть все, вплоть до тапочек. А раз появилось достаточное количество людей, способных сформировать подобный запрос, ощутимый для рынка загородной недвижимости, то и предложения подобного рода не заставят себя ждать. На сегодняшний день многие застройщики жилья уже имеют в составе своих поселков один дом или несколько построенных под ключ, и в недалеком будущем их количество в общей массе однозначно увеличится.

24

«Балаково»

природоохранного ведомства. Однако уединение можно и прервать — неподалеку спортивно-оздоровительный и ресторанный комплекс «Кантри-клуб» и несколько магазинов. Поселок «Балаково» строится на самом берегу озера, где для жителей уже обустроена пристань, пришвартованы лодки. По концепции Дмитрия Уголкова, разработанной в соавторстве с Архитектурным бюро И. Ерохова и М. Соснило, минималистский стиль домов подчеркивает фактуру природных отделочных материалов, а панорамное остекление — открывает виды на озеро, собственный парк и лиственничную рощу, природный заказник, охраняемый ЮНЕСКО. В поселке уже создан ландшафт общественных зон, готовы дороги для машин и пешеходов, установлены декоративные фонари. «Клубная» инфраструктура включает спорткомплекс с бассейном, сауной и турецкой баней, тренажерным залом, бильярдной. Есть зал для проведения торжеств и теннисный корт с профессиональным покрытием. Отсутствие поблизости каких-либо поселений поз­ волит обеспечить жителям замкнутую и социально однородную среду обитания, считают в FTF Holding.

Коттеджные поселки | рейтинг

«Лукоморье»

Клубные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области Название

Район

Населенный пункт

Уварово

Всеволожский

Канисты

ИК «Династия». Эксклюзивный консультант и брокер проекта — GIA Priority

77

413–841

Керамический камень, клинкерный кирпич, натуральный сланец

38,85–86,5 млн руб.

Коркинские холмы

Всеволожский

Коркино, Канисты

ГК «ПромышленноСтроительный Альянс»

59

139–274

Керамзитобетон, клееный брус

8–22 млн руб.

Patrikki Club

Выборгский

Рощино

ООО «FreeDom», эксклюзивный агент Knight Frank

17

370–540

Технология фахверк. Натуральная черепица

40–56 млн руб.

Классика

Выборгский

Ленинское, ж.-д. ст. Репино

Эксклюзивный агент Knight Frank

4

331,7

Кирпич, газобетон, керамический гранит

38 млн руб.

Мариньи

Курортный (СПб)

Зеленогорск

ООО «ПетроМар Девелопмент»

20

310–600

Кирпич. Финский клееный брус

75–110 млн руб.

Лукоморье

Всеволожский

Колтуши, Воейково

Parabola Group

102

208–500

Керамический кирпич, поризованная керамика или газобетон

от 30,25 млн руб.

Хутор близ Извары

Ломоносовский

Никольское

Parabola Group

64

150–700

Деревянные, брусовые дома ручной рубки. Каркасные коттеджи

от 110–150 тыс. руб. за сотку

Балаково

Выборгский

Рощино

FTF Holding, продажи — Knight Frank

Кирпич. Финская обожженная доска

24,25–35,34 млн руб. для коттеджей, 8,2–10,7 млн руб. для апартаментов

Корабельные сосны

Выборгский

Рощино

ПетроСтиль

49

120–430

Деревянные дома

27,5 млн руб.

Медовое

Всеволожский

Колясово

ПетроСтиль

24

Около 500

Ячеистые блоки

55–80 млн руб.

Девелопер

Кол-во домов

Площадь домов

Материал построек

Диапазон стоимости

23 дома + Коттеджи 211–420, апартамент-хаус апартаменты на 10 квартир 76–103

По данным компаний

26

Коттеджные поселки | дайджест

ПО ПУТИ

НА СЕВЕР Текст: Дмитрий Сперанский

О

крестности Приозерского шоссе освоены загородными застройщиками куда меньше, чем соседние «северные» территории вдоль Выборгского шоссе. Внимание девелоперов привлекают разве что земли недалеко от городской черты и у берегов водоемов, что в 100 км от Петербурга.

Территории, которые относят к Приозерскому направлению, расположены в двух районах Ленобласти: Всеволожском (например, Юкки, Вартемяги, Васкелово) и Приозерском (полностью). Ближние земли — до 30 км от города — довольно дорогие. По словам экспертов, в районе Вартемяг участок 10 соток без каких-либо недостатков, с коммуникациями и при документах продается по 350–380 тыс. руб./сотка. Там же, правда, встречаются предложения и по 200 тыс. руб. за сотку, но это, как правило, проблемные участки. Впрочем, цена — не всегда показатель качества. Есть еще неадекватные запросы. К примеру, в листингах значится участок 20 соток, за который просят 15 миллионов. Однако специалисты не советуют его покупать вообще: сплошное болото.

28

29

Коттеджные поселки | дайджест

Незолотая середина

«Киссолово»

30

Между 30-м и 80-м километрами предложений коттеджных поселков почти нет. Там можно купить земли только в неорганизованной застройке. «Девелоперы почти не осваивают земли вдоль шоссе от Агалатова до Соснова. Это отчасти связано с тем, что немалая часть их принадлежит военным, а также колхозам — в виде паев. Кроме того, на этом участке относительно немного населенных пунктов: практически все они расположены вдоль шоссе. Чуть в сторону — и деревень почти нет. Из-за этого девелоперам слишком накладно тянуть коммуникации к массиву, удаленному от шоссе», — рассказывает Марина Агеева, директор информационного центра проекта «Свой дом» по Ленобласти. «Вдоль Приозерского шоссе, на Лемболовских озерах есть очень интересные места, однако девелоперы не берутся за их освоение, потому что там расположены пионерские лагеря. Никто не хочет связываться со сложным и дорогостоящим оформлением и переводом таких земель», — добавляет Андрей Бочков, генеральный директор инвестиционной компании «ПулЭкспресс». Продолжение на с. 34

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

2.

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»

3.

4.

5.

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»

59. «УВАРОВО»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

31. PATRIKKI CLUB

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

6.

«РУМБОЛОВО»

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ» «КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www.versailles-palace.ru

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

33. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

«ТРАДИЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

34. VALKEASAARI тел.: 961-50-71

11. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

«ВЕСНА» тел.: 332-82-32 www.vesnakrasna.ru

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: (921) 954-50-19, (921) 941-36-68 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 44. NEVO

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 4413773, 9833773 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР» тел.: 971-22-11, (911) 959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» 25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

27. «ТЕРИОКИ»

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

«LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО»

«LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «ОДУВАНЧИК» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32 www.vesnakrasna.ru

67. «ОСТРОВ»

69. «ХВОЙНОЕ»

«ЛАНДЫШИ»

16. «КИССОЛОВО»

ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ www.glubokoeozero.ru

«LAND ASPECT» тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

36. «ПАРУС» 37.

43. «ДОМ В СОСНАХ»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»

«СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 954-85-63 www.north-realty.ru

15. «БАВАРИЯ» «ВЕСНА» тел.: 332-82-32 www.vesnakrasna.ru

61. «ЯНИНО»

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

«ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, (921) 845-52-53 www.timber-product.ru

тел.: 363-0-363 www.uvarovo.com

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 46. «МОРСКОЙ КЛУБ» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР» 52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» 53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО» 54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» 55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

«СТРОЙПРОЕКТГРУПП» (812) 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

«ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.:8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» «НДК» тел.: 335-19-46, (901) 306-67-37 www.kotteges.ru

72. «СМОЛЬНЫЙ»

«НСК» тел.: 777-000-1 www.smolnoe.ru

73. KANTELE

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» тел.: 448-99-30 www.kvsspb.ru

тел.: 927-00-01 www.suhodolskoe.ru

тел.: 940-9-940 www.krasnaya-gorka.ru

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

ВИЛЛА-ХАУС тел.: 274-55-07, 327-21-98 www.villa-house.com

90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. «БЛУДНОЕ»

тел.: 9-203-203 www.saservicе.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. «АХМУЗИ»

LANDKEY тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.development-c.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

«ДЕВЕЛОПМЕНТ-С» тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.development-c.ru

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

ДНП «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» тел.: 335-86-84, 8-950-017-10-26 www.izumrudolina.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» тел.: 448-10-48, (931) 2-355-355 www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК» тел.: 935-84-10, 955-70-04

99. «КАЛЕВАЛА»

«ПРИОЗЕРСКИЙ ЛЕСОКОМБИНАТ» тел.: 320-63-61 www.plkdom.ru

100. «НЕБО»

тел. (812) 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

«ВЕКТОР» (812) 954-83-16, 997-90-91 www.kj-spb.ru

75. «КЛАССИКА»

102. ДНП «СУХОДОЛЬЕ»

76. «ОРЛИНКА»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

NAITGH FRANK тел.: 363-22-22 www.repino-classics.ru

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА» 78. ДНП «ГОРКИ»

«ДЕВЕЛОПМЕНТ-С» тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.development-c.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО»

ГК «БЕАТОН» тел.: 702-17-82, 965-11-07 www.beatongroup.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ» 82. «РЫБИЦЫ-1»

ДНП «РЫБИЦЫ-1» тел.: 454-88-28, (964) 398-36-67 www.rbc-1.ru

83. «ВРЕВСКОЕ»

ДНП «ВРЕВСКОЕ» тел.: 454-88-28, + 7(964)398-36-67 www.vrevo.ru

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ»

тел.: 982-6-982 www.suhodolie.ru

«СЕВЕРО-ЗАПАД» (981) 688-76-66, 974-50-56 www.siteland.spb.ru

309-54-11 www.yasnaya-polyana.spb.ru

104. ДНП «ДОЛИНА СОЛНЦА» 313-54-61, 92-111-98 www.dosolnca.ru

105. «ЩЕГЛОВКА»

ЩЕГЛОВКА ТРЕЙДИНГ 380-21-81

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. «МЕНДСАРЫ»

«РУСЛАНD» (911) 412-55-53 www.anrusland.ru

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» «СПЕЦТРЕСТ №2» (812) 717-48-44 www.st-2.ru

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

ГК «БАЛТРОС» (812) 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» (81361) 2-78-37, (962) 721-12-51

69 99 53 68 86 36

87

20 58

35 74

102

17 26

98

101

13 12

11 55

25

71 50 31 5 33 28 62

2

10

46

57

63

80

21

32

49 8 75

73 64

29

77

72

4 27 34 22 40

16

96

3

107 41

9

106

23

18

100

7

56

60

79

103

6

43 88 61 89 1 91 42

54

104 2

38 47 39 95

92 85

45

67

1

66

97 84

37

93 94

70 78

65 30 52 82

Ванино Поле

83

76

109

90 15

19

48

105

8

59 14 24 81

51 108 44

110

33

Коттеджные поселки | дайджест

Юрий Гоняев, руководитель управляющей компании «Весна»: Земля вдоль новой Приозерской трассы весьма привлекательна для постоянного проживания, тем более что уже ведется вторая очередь ее строительства, по завершении которого до города можно будет добраться за считаные минуты. Пилотный проект нашей компании — поселок «Киссолово» расположен как раз в самом начале нового Приозерского шоссе и реализован на 85% менее чем за два года, в том числе благодаря этой трассе и престижному направлению».

«Охтинское раздолье»

Продолжение. Начало на с. 30 В непосредственной близости от горнолыжного курорта «Игора» выведен в продажу проект «Черничное»: группа частных лиц реализует 33 участка (27 из них еще не проданы). Причем поселком его можно назвать весьма условно. Там не предусмотрено даже ограждение и охрана по периметру. Электричество, пообещали в отделе продаж, будет к маю, вода (из общей скважины) тоже пока лишь в планах. Наделы 18–20 соток продают по 120 тыс. руб./сотка. Из расположенных на таком же удалении от города проектов можно вспомнить еще коттеджный поселок Taipale Plaza, земли в котором предлагаются по 55–110 тыс. руб. за сотку (всего 81 участок).

ложения вдали от городской черты лучше всего подходит определение «дальние дачи». Жить здесь постоянно, работая в городе, немыслимо. Далековато даже по дачным стандартам. К тому же проехать 100 км по Приозерскому шоссе — совсем не то же самое, что по Выборгскому. Соответственно, земель в статусе ИЖС предлагают немного — в основном ДНП. Преимущественно участки под самостоятельную застройку. Даже до кризиса девелоперы не торопились вкладывать в строительство домов (исключения есть, но немного), опасаясь «не попасть» в спрос. Поселения здесь весьма скромных размеров, и отнюдь не из стремления к обособленности. Просто все понимают, что много лотов в одном месте реализовать вряд ли удастся. По цене от 90 тыс. руб. за сотку предлагаются наделы под Бюджетные дали самостоятельную застройку в поселке «Вуокса Вирта» на Дальние, то есть отстоящие от городской черты на 80 и бо- южном берегу озера Вуокса (в 90 км от Петербурга). Есть и лее километров, земли, как правило, обходятся недорого куда более дорогие наделы. Поселок выведен в продажу (немало вариантов по 50–70 тыс. руб. за сотку). Для пред- еще до кризиса, всего в нем 32 земельных участка от 15,5 до

34

Коттеджные поселки | дайджест

20 соток. Застройщик — компания «Оникс» обещает покупателям 7 кВт электричества, дороги и водопровод. В коттеджном поселке «Суходолье» (не путать с «Суходольским», о котором ниже) участки можно купить по 100 тыс. руб./сотка. Береговые наделы застройщик оценил в 120 тысяч. В цену включено электричество (в данный момент заканчивается его разводка по территории) и вода (ее обещают подвести в этом году, но позже). Этот малоэтажный комплекс расположен вблизи поселка Громово, в 85 км от города. В проекте «Хвойное» (это немного дальше — 110 км от города) первую линию у воды компания-застройщик «Вилла Плюс» оценила в 100 тыс. руб./сотка, а участки подальше от уреза воды согласна отдать по 50 тыс. руб. за сотку. Наделы от 14 до 35 соток, так что самый дешевый обойдется в 700 тыс. руб. В цену не включено электричество, но первым покупателям девелопер обещает подвести 3 кВт бесплатно.

36

В другом своем проекте — «Прохладное озеро» компания «Вилла Плюс» предлагает земли по 65 тыс. руб./сотка (цены на объект начинаются от 975 тыс. руб.). Этот комплекс расположен на берегу Вуоксы-Вирты, примерно в 90 км от города. Здесь всего 23 участка. По словам компании-застройщика, предусмотрено водоснабжение из артезианской скважины, а электричество уже подведено. Примерно те же цены в коттеджном поселке «Колокольцево» (он также расположен в 90 км от Санкт-Петербурга, на большой Вуоксе). Здесь 56 участков от 12 до 36 соток. Просят за них от 800 тыс. до 2 млн руб. По 50 тыс. руб. предлагают земли в проекте «Отрадное озеро» (застройщик — Parabola Group), расположенном на берегу одноименного водоема, что в 95 км от Петербурга. Здесь 93 надела — от 18 соток до 1,5 га. Продавец готов взяться и за возведение коттеджей. Типовые строения от 90 до 260 кв. м.

37

Коттеджные поселки | дайджест Усадьбы, поместья, парки…

Марина Агеева, директор информационного центра проекта «Свой дом» по Ленобласти: Это направление станет весьма интересным для многих любителей дальних дач и горнолыжных курортов, после того как там решится проблема с магистралями. Из-за того что жителей мало, не развивается и инфраструктура: ресторанный, ритейлорский бизнес, фитнес-индустрия и т. д. Одних горнолыжных курортов, увы, недостаточно. Мне известно немало крупных компаний, у которых там в собственности большие земельные массивы — 30–200 га, но они не решаются их осваивать по этим причинам.

Андрей Бочков, генеральный директор инвестиционной компании «ПулЭкспресс»: На Приозерском направлении относительно немного поселков, потому что дорога на Прио­зерск очень плохая и сильно загружена. У нашей компании здесь есть земля, однако мы не планируем ее развивать в этом году. Ждем, когда власти приведут в порядок трассу. В этом направлении есть поселки с весьма дорогими лотами, но продажи в них и до кризиса шли с трудом. Зато поселки экономкласса на активном рынке расходились неплохо: в 2005 го­ду мы успешно реализовали здесь поселок «Борисово». Сегодня же на дорогие дачи — стоимостью один миллион долларов — в организованном поселении покупателей не найти.

Впрочем, встречаются в этих местах и проекты совсем другого ценового уровня. К примеру, комплекс «Суходольское» позиционируется как дачный поселок премиум-класса, участки там продаются с подрядом или с уже построенным домом, и предложение начинается от 15 млн руб. Указанную сумму просят за самый скромный дом площадью 188 кв. м. Если же заказчик предпочтет строение 500 кв. м, цена соразмерно возрастет. Довольно дорогие участки предлагают в проекте «Усадьба Калевала» на побережье Вуоксы (90 км от Петербурга). Эти земли оценены в 200 тыс. руб. за сотку. Застройщик, Приозерский лесокомбинат, обещает 8 кВт электричества, а также обустройство пирса, пляжа, места для спуска катеров, прогулочной набережной, магазина и кафе. Статус земли — ИЖС, что редкость для этих мест. Еще дороже (300 тыс. руб.) просят за сотку в «Поместье Кучерово». Но здесь запланирован куда более богатый набор инфраструктуры — чего стоит один пятизвездный отель с клубной системой обслуживания. В относительной близости от города можно встретить как бюджетные предложения, так и весьма недешевые. Как пример первых можно привести коттеджный поселок «Киссолово» на 220 домовладений. Он всего в 14 км от КАД, и участки предлагаются от 160 тыс. руб. за сотку. В рамках проекта есть дома с участками стоимостью от 6 до 9,5 млн руб. В поселке «Лемболово парк» (застройщик УК «Объединенные ресурсы»), что в 30 км от города, самый дешевый участок обойдется в 3,4 миллиона. А в «Охтинском раздолье» — еще дороже. Правда, этот проект расположен у городской черты. Поселение крупное — 360 участков, которые предлагаются по 370–480 тыс. руб./сотка. Так что за самый скромный надел 14 соток придется заплатить более 5 млн руб.

Коттеджные поселки и малоэтажные жилые комплексы Приозерского направления Ленинградской области Название проекта (застройщик)

Местоположение (удаленность от городской черты)

Объекты продажи

«Охтинский ключ» («АбсолютСтройСервис»)

Мурино (2 км)

36 таунхаусов по 250–380 кв. м

«Охтинское раздолье» (ИСГ «Сплав»)

Мистолово (3 км)

250–300 участков по 14–60 соток

«Охта-Йоки» («Единство»)

12-й км Приозерского шоссе

14 участков по 8,5–18 соток, 40 коттеджей по 143–210 кв. м

«Киссолово» («Весна»)

Скотное (13 км)

103 участка по 10–13 соток

«Лапландия» («Усадьба»)

Мистолово (15 км)

5 коттеджей по 245–375 кв. м 400 участков по 10 соток, 462 коттеджа по 120–300 кв. м

«Гранит» (ДНП «Гранит)

Агалатово (20 км)

«Новые Дубки» (группа частных лиц)

Рогоссары (29 км)

361 участок по 12–15 соток

«Лемболово-парк» («Ландскрона-девелопмент»)

30-й км Приозерского шоссе

30 участков по 10–38 соток, 44 коттеджа по 150–350 кв. м 20 участка по 18–20 соток

«Черничное» (ДК «Черничное»)

Курорт «Игора» (50 км)

ДНП «Снеговик» (группа частных лиц)

Коробицыно (60 км)

40 участков от 6 соток

«Правдинское озеро» («Ландскрона-девелопмент»)

Коробицыно (70 км)

108 участков по 12–25 соток

«Вьюн Спрингс» (УК «Вьюн Спрингс»)

Запорожское (75 км)

120 участков по 7–30 соток

«Суходолье» (ДПК «Суходолье»)

Оз. Суходольское (82 км)

44 участка по 11–35 соток

«Поместье «Кучерово» (ГК «Талер»)

Кучерово (84 км)

35 коттеджей по 203–729 кв. м

38

«Квартет Вуокса» (ЛВ-девелопмент)

Понтонное (85 км)

4 участка по 25 соток

«Прохладное озеро» («Вилла плюс»)

Оз. Вуокса-Вирта (90 км)

23 участка по 15–20 соток

«Калевала» (Приозерский лесокомбинат)

Васильево (90 км)

27 участков по 20–100 соток

«Отрадное озеро» (Parabola Group)

Оз. Отрадное (95 км)

93 участка по 18–150 соток

Vuoksa Holiday Park («ЛВ-девелопмент»)

Ромашки (95 км)

23 участка по 10 и 20 соток, 3 коттеджа по 95–260 кв. м

«Вуокса Вирта» (ГК «Оникс»)

Оз. Вуокса Вирта (100 км)

32 участка 15,5-20 соток

«Колокольцево» (АН «Вектор»)

Р. Вуокса (100 км)

56 участков по 12–36 соток

«Хвойное» («Вилла плюс»)

Мельниково (120 км)

35 участков по 14–35 соток

Коттеджные поселки | своими глазами

в традициях

сЕребряного века Т Текст и фото: Татьяна Хмельник

ерритория современного Курортного района более ста лет привлекает горожан. Одни могли позволить себе только погулять по мелководью босиком, пособирать землянику на прогретых сосновых холмах, другие нанимали здесь дачи, чтобы отдохнуть от городской духоты. Зажиточные же люди просто перебирались сюда, выстроив поместья. Кто-то жил в них только летом, кто-то оставался здесь круглый год. Близость к заливу, обилие хвойных лесов, в которых прячутся прелестные озера с темной, шелковистой водой, свежий ветер — это не могло не привлекать.

Прелесть этим местам придает еще и их полуевропейская историия. Все здешние поселки и перелески имеют два названия. Второе — финское. До 1940 года вплоть до реки Сестры простиралась южная Финляндия, где бережно сохранялись старые модерновые дачи и строились среди сосен новые дома. После войны, когда земля отошла к Советскому Союзу и граница отодвинулась далеко на север, местность, как и до революции, считалась престижной. Достаточно вспомнить «Академяки» — так в шутку называли поселок академиков у станции Комарово («мяки» — по-фински холм). Там научная и культурная элита Ленинграда жила в скромных дощатых дачках. Разумеется, здешними столицами были Сестрорецк (Райяйоки), Зеленогорск (Терийоки) и Репино (Куоккала). Таковыми эти поселения, входящие сегодня в городскую черту Большого Петербурга, остаются по сей день. И хотя в них сохранилось не так много достопримечательностей, — три войны пережили! — кое-что интересное все же есть. И потому здешним дачникам, отдыхающим и владельцам коттеджей можно по-хорошему позавидовать: им есть куда отправиться погулять, чтобы насладиться и природой, и архитектурой. Неудивительно, что коттеджные поселки в окрестностях Сестрорецка, Зеленогорска и Репина пользуются повышенным спросом. Да, красиво и в Царском Селе, и за Всеволожском неплохо, но здесь другое дело — море, сосны, песок, вольный ветер, чайки, Кронштадт на горизонте. В другую сторону — сосны, песчаные холмы, озера с цветущими кувшинками, скалы. И не скажешь, что рядом три трассы, множество поселков и огромный мегаполис. Начнем с Сестрорецка. Даже не считая знаменитого Сестрорецкого Курорта, Дюн и Солнечного (Оллилы), — до них тут рукой подать! — в городе немало любопытного. С одной стороны залив с парком «Дубки», с другой — озеро Разлив. Хотя это озеро искусственное, по красоте ничем не отличается от природного, да и создано так давно, что все уже забыли о его происхождении.

44

Nirvana

45

Коттеджные поселки | своими глазами

«Жемчужина Разлива»

Лариса Инченкова, коммерческий директор ООО «Особняк»: В Жемчужине Разлива учтено все, что необходимо для комфортного проживания — как постоянного, так и сезонного. Близость озера, леса и удобная доступность побережья Финского залива — дополнительные бонусы для жителей поселка.

46

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

Совсем рядом с озером коттеджный поселок «Жемчужина Разлива», от его границы до песчаного пляжа озера Сестрорецкий Разлив не больше 200 м. Поселок полностью готов, дома построены и подключены к городским инженерным сетям (включая магистральный газопровод, системы водоснабжения и водоотведения, а также электричество — 28–35 кВт на дом). По архитектурной концепции поселка, разработанной в мастерской Сергея Ерофеева, 41 кирпичный коттедж выстроен по четырем различным проектам, но в единой стилистике классических загородных особняков. Часть домовладельцев уже живут в поселке постоянно, в других домах продолжаются отделочные работы. Пешеходные и автомобильные дороги в поселке чистятся по мере необходимости. На непроданных участках тоже расчищены подходы к домам — чтобы потенциальные покупатели могли осмотреть и внутренние пространства дома, и подводку всех инженерных сетей.

Коттеджные поселки | своими глазами

«Репино-Ленинское»

Валентина Ветрова, менеджер по маркетингу и рекламе компании Land Aspect: Наши клиенты ценят возможность жить в традиционно статусном для петербуржцев месте отдыха со сложившимся социальным окружением и историей.

48

«РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ»

Мы же, покинув гостеприимный Райяйоки, двинемся на север, к станции Репино. Про сам поселок Репино (Куоккала) можно много рассказывать, это великолепное дачное место. А вот если за станцией свернуть в сторону трассы «Скандинавия», то по улице Финляндской можно подняться на заросшие соснами холмы. Дорога идет по гребню возвышенности, кругом лес, и даже не верится, что совсем рядом станция и оживленная трасса. Мы движемся в сторону реки Сестры, до красивой ограды из желтого известняка. Это — граница коттеджного поселка «Репино-Ленинское», которое строит компания Land Aspect. Пока здесь только фундаментальный забор, двое ворот, домик охраны и коммуникации (электричество, газ, вода). У главных ворот — план территории. На многих участках шумят деревья. Кстати, у строящегося дома деревья убраны по минимуму — только те, что мешают в работе. Так понятно желание владельца участка сохранить естественные насаждения! Ведь «Репино-Ленинское» будет поселком нового времени: здесь продаются только участки с коммуникациями, а покупатель уж сам строит то, что ему нравится, ограничивая себя лишь размерами собственной территории.

Коттеджные поселки | своими глазами

«Сестроречье»

Татьяна Колтырева, руководитель отдела рекламы и PR компании «Олимп-2000»: Поселок предназначен для ценителей природы, предпочитающих комфорт и приватный образ жизни.

50

«СЕСТРОРЕЧЬЕ»

Неподалеку находится еще один поселок — «Сестроречье». Хотя формально он относится к Выборгскому району Ленобласти, расположен в «золотом треугольнике» Комарово–Ленинское–Репино. Как следует из названия, «Сестроречье» стоит на берегу реки Сестры. Она неширокая, но любой водоем всегда украшает поселок, а уж журчащая река тем более. Подъезжать сюда проще всего с трассы «Скандинавия», поворот налево находится за дорожным столбом «52 км». Ориентироваться нужно по баннерам, поскольку указателей на поселок еще нет. «Сестроречье» состоит всего из 14 домовладений с участками в среднем 40 соток. Но большой поселок мало кого привлекает — люди не для того переселяются из города, чтобы снова попасть в «муравейник». «Сестроречье» обеспечено электричеством, газом, артезианской водой. В поселке есть ограждение, организована охрана. Уже живут люди. Часть домовладений все еще продаются. С одной стороны, это подготовленные к застройке наделы, с другой — участки с готовыми коттеджами из клееного бруса, построенными по эксклюзивному проекту.

51

Коттеджные поселки | своими глазами

«Мариньи»

Лев Ронин, генеральный директор ООО «ПетроМар Девелопмент»: Наш поселок напоминает о знаменитом стиле северный модерн — он помогает погрузиться в атмосферу ушедшей эпохи и полностью ощутить сочетание комфортной жизни и близости к природе.

«Мариньи»

52

«МАРИНЬИ»

Далее нас ждет Зеленогорск — прямо в городе выстроен коттеджный поселок «МАРИНЬИ», на Нижнем шоссе, возле яхтклуба «Терийоки». Поскольку на шоссе установлены указатели, промахнуться невозможно. За внушительным забором, отгораживающим поселок от внешнего мира, но не защищающим (увы) от шума с дороги, стоят похожие, и все же разные двухэтажные коттеджи. И при каждом участок от 21 до 31 сотки. Архитектор старался, чтобы все 20 зданий напоминали предреволюционные особняки: никакой особой вычурности, показного шика, в то же время все современные удобства и много света, которого так не хватает в наших северных краях. На территории поселка сохранились сосны, росшие здесь до начала строительства, их берегут застройщики и жители, потому что лысая земля — это некрасиво. А крупные деревья — это статусно. Легендарные русские дачные сезоны — с театрами, балами, парусными гонками, музыкальными вечерами и чаепитиями на террасах — несомненно, были вдохновителями проектировщиков поселка «МАРИНЬИ». Только до революции дачи здесь пустели к зиме, а теперь все рассчитано на круглогодичное проживание. Воду из колодца носить не надо, керосин в лампу подливать не приходится, белье стирает машина, машина же делает гренки и булочки. Так что ж не жить за городом круглый год? А если станет скучно за забором, можно отправиться гулять по городу. Не без потерь, но сохранились еще модерновые виллы знаменитых Терийоков. А в возрожденной лютеранской кирхе (бывший кинотеатр «Победа») в свободное от богослужений время проходят концерты классической музыки. Не всякий пригород может похвастаться собственным концертным залом!

53

Коттеджные поселки | своими глазами

Nirvana

Андрей Попов, руководитель отдела продаж поселка nirvana: Наш поселок рассчитан на тех, кто желает окружить себя городским комфортом, оставаясь в объятиях романтической природы, и создать неповторимый облик собственной семейной резиденции.

54

NIRVANA

За Зеленогорском, на 48-м километре от КАД (Приморское шоссе, 674), в Молодежном, на берегу Финского залива обосновался коттеджный поселок Nirvana. На территории растут многолетние высокоствольные деревья преимущественно хвойных пород. А так как расположен поселок на первой линии берега залива, в нем предусмотрен не только теннисный корт, но и причал для катеров и благоустроенный пляж. Вместо пришедшей в негодность базы отдыха к концу 2013 года здесь должны появиться 14 домовладений на земельных участках площадью от 40 до 130 соток. Дома планируются от 350 до 550 кв. м, все будут подключены к централизованным инженерным коммуникациям. Обитатели поселка, конечно, могут отправиться развеивать скуку в Зеленогорске, но мы посоветовали бы им хоть раз наведаться в другую сторону — на знаменитый форт Ино у поселка Песочное. Даже трепетные дамы обычно отваживаются исследовать романтические подземелья брошенного форта, воображая себя суперменшами из компьютерных игр. Публика повадилась устраивать здесь и пейнтбольные туры, как на кронштадтских фортах, поскольку лучший антураж для «стрелялок» трудно придумать.

55

Коттеджные поселки | аНАЛИЗ ПРОДАЖ

ДЕЖАВЮ

ЗА ГОРОДСКОЙ ЧЕРТОЙ

Текст: Дмитрий Сперанский, налитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, специально для «Загородного обозрения»

Я

56

нварские показатели продаж в этом году удивительно похожи на те, что наблюдалось годом ранее. Хотя практики видят немало отличий.

57

Коттеджные поселки | аНАЛИЗ ПРОДАЖ

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

58

В первом месяце 2011 года участники информационного обмена (подробнее о проекте см. врезку) провели 36 сделок, выручив за них 116 млн руб. Для сравнения: в декабре было 47 продаж на 196 млн руб, в ноябре был подписан 51 договор на общую сумму 200 млн руб. Впрочем, низкие показатели января вполне ожидаемы. Подобное наблюдается каждый год. К примеру, в прошлом январе застройщики провели 29 сделок на 81,6 млн руб. Правда, тогда в информобмене участвовали 44 малоэтажных комплекса, и, если пересчитать данные с поправкой на это, цифры получаются весьма схожие с нынешними январскими. Год назад в среднем на поселок застройщики получили в январе 2 млн руб., в этом году — по 2,1 млн. Хотя весь 2010 год застройщики утверждали, что дела с каждым месяцем идут все лучше, цифры говорят иное. Средняя цена договора не росла (в январе прошлого года она составила 3,0 млн, в январе этого — 3,2 млн), после августа активность покупателей пошла на спад и к началу нового года вернулась на уровень предыдущего.

Валентина Ветрова, менеджер по маркетингу компании Land Aspect: 2011 год начался для нашей компании удачнее, чем прошлый. Январь, как правило, довольно спокойный месяц, и обычно не стоит ожидать большого объема сделок. Но у нас в компании телефоны в январе звонили весьма активно. Несмотря на холодную и снежную зиму, покупатели активно выезжали за город для просмотров. Год назад такого и близко не было.

Ирина Галицкая, коммерческий директор компании Greenside: За январь у нас зафиксировано 300 посещений сайта, которые потом переросли в три сделки по домокомплектам. Наша продукция за этот год немного подешевела, однако покупатели все равно пытаются торговаться, правда они скромнее в запросах, больших скидок уже не требуют. В целом клиенты стали более разборчивыми и подготовленными, они не только внимательно изучают предложение, но и вникают в тонкости производства домов. Сделки совершаются неторопливо, очень долго принимаются решения о покупке: заказчик может на месяц-два пропасть, чтобы изу­ чить рынок.

Марина Селиванова, руководитель департамента продаж загородной недвижимости компании «БТК девелопмент»: Сегодня мы видим, что клиенты, присматривающие загородное жилье в Курортном районе, хотят подобрать объект для круглогодичного проживания. К примеру, сегодня 80% покупателей таунхаусов бизнес-класса в Ollila планируют проживать в поселке постоянно. Год назад таких было лишь 50%. Формат полностью готового жилья со всеми городскими коммуникациями пользуется неизменным спросом. Отмечаем мы сегодня всплеск интереса и к участкам на первой береговой линии Финского залива в коттеджном поселке «Балтийская Ривьера». В первой очереди, впрочем, выбор уже невелик (она реализована на 87%). Мы готовимся к открытию продаж во второй очереди, где сегодня прокладываются коммуникации и дороги.

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

59

Коттеджные поселки | аНАЛИЗ ПРОДАЖ

об информационном обмене Проект по обмену информацией о реальных сделках реализуется с начала 2009 года при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Открыт для всех застройщиков, готовых делиться с коллегами информацией о реа­льных продажах. Сейчас в проекте участвуют 30 девелоперов, реализую­ щих 55 комплексов малоэтажной загородной застройки. Малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прох­ладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красно­ озерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкарилэнд», «Малая Малиновка», «Смольный», «Бавария», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Изумрудная долина», «Усадьба Волковицы», «Солнечное», «Золотые ключи».

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

60

«Сравнивая нынешнюю ситуацию с прошлогодней, мы приходим к выводу, что рынок полностью стабилизировался, вошел в благоприятную фазу и готов к еще более активному весеннему периоду», — комментирует Марина Селиванова, руководитель департамента продаж загородной недвижимости компании «БТК девелопмент». Большая часть договоров в январе подписаны на участки под самостоятельную застройку — а именно 25. Еще три продажи пришлись на отдельные дома, а восемь — на таунхаусы и дуплексы. Это характерные пропорции сделок, наблюдавшиеся весь прошлый год. Участки в январе брали либо дешевые (до 1,3 млн руб.), либо дорогие (6–7 млн руб.). Середины практически не было. Дорогие участки, правда, приходятся лишь на один проект — «Охтинский парк». Здесь нашли покупателей семь таких наделов. Если бы не этот проект, статистика всего прошлого года была бы совсем другой. Из земель подешевле неплохо обстояли дела со сделками в «Баварии» и «Усадьбе Волковицы». Коттеджи покупали весьма недорогие: самая крупная сделка у участников информобмена тянет лишь на 6,1 млн. Таунхаусы (за исключением одной сделки в проекте Ollila) удалось реализовать лишь в самом низком ценовом сегменте — по 2,5–2,7 млн за домовладение (проекты «Золотые ключи» и «Токкари-лэнд»). Однако, несмотря на вялое открытие года, застройщики пока не впадают в пессимизм, ждут весеннего оживления и готовят бланки договоров.

вторичный рынок | рейтинг

Дом. Милый дом С Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

троительство дома, даже под присмотром архитектора, дизайнера и «проверенного» прораба, дело затратное по времени и нервным нагрузкам. Есть счастливчики, которые могут доверить все решения по стройке любимой жене. Доводилось слышать мнение, что строительство в этом случае обходится дороже, чем при мужском контроле финансовых потоков. Но, во-первых, это спорный тезис, а во-вторых, есть отличный выход — купить готовый дом. Рост спрос на дома, в которые сразу можно вьезжать, — тенденция последнего времени. Журнал «Загородное обозрение» составил свой рейтинг дорогих загородных домов, выставленных на продажу. Выборка сделана на основе данных четырех ведущих на петербургском загородном рынке риэлторских компаний: «Александр Недвижимость», «Русский фонд недвижимости», «Прогаль» и «Адвекс».

Психологические тесты

Какова доля эмоций в принимаемом решении о покупке, подсчитать невозможно, но явно существенная. Причем эмоции включаются как на этапе принятия решения «нам нужен загородный дом», так и при выборе конкретного варианта. На решение «хочу купить» влияет прежде всего уровень оптимизма в стране вообще и в определенной социальной группе в частности. У потенциальных покупателей дорогих домов уровень личного благосостояния изменился не так заметно, как у среднего класса, — их финансовые возможности почти не пострадали. Российский покупатель (и петербургский не исключение) готов переплатить за объект, если тот ему понравился. На этом основано противоречие: каждый владелец дома, строивший его с любовью и «для себя», уверен, что где-то есть покупатель, полностью разделяющий его вкусы и способный оценить по достоинству «плод» исканий и трудов. Надо просто его найти. Поэтому «подвинуть» в цене владельца дорогого дома бывает непросто: это человек, который «принимает решения» (говоря языком рекламных слоганов) и дорожит прежде всего собственным мнением. Покупатель, в принципе готовый заплатить более 2 млн дол., тоже не лыком шит.

64

Всеволожск (141 млн руб.)

65

вторичный рынок | рейтинг

Курортный район (83 млн руб.)

«Он поездил по миру, многое видел, ему есть с чем сравнить», как поясняет Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор». Покупатель знает, сколько стоит строи­ тельство, но все чаще уже наелся радостей самовыражения в строительстве и хочет купить готовый дом, чтобы не откладывать загородную жизнь на год или два. При этом он уверен, что рано или поздно найдет именно то, что хочет, — у хозяина, который согласится на его ценовое предложение. Убедить покупателя и продавца примерами реальных продаж в верхнем ценовом сегменте непросто: и сделок, и данных о них мало. Но случается, что, находясь под впечатлением, покупатель не обращает внимания на дешевый силикатный кирпич или отделанный пленкой вместо долговечной плитки бассейн.

Под соснами

Курортный район (83 млн руб.)

66

Покупатели дорогих домов ценят как престиж адреса, так и социально однородное окружение, причем не только самое ближнее. Лидером по числу дорогих предложений в рейтинге «ЗО» стал Мельничный Ручей во Всеволожске. С одной стороны, территория

вторичный рынок | рейтинг

Дмитрий Минин, исполнительный директор центрального отделения компании «Русский фонд недвижимости»: Если говорить об обязательных характеристиках дома стоимостью 2 млн евро, то он не может быть дальше 30 км от Петербурга. Архитектурный облик и дизайн-проект внутренних помещений должны быть выдержаны в единой стилистике. К качеству стройматериалов (дома по таким ценам практически всегда кирпичные) и отделки предъявляются очень высокие требования. Строительство и выбор материалов ведутся под авторским надзором — вплоть до марки цемента. Крытый бассейн в доме или отдельно стоящем спортивном комплексе стал обязательным. Дом должен стоять на участке с высокими соснами, новые посадки могут лишь дополнять ландшафт. По инженерии наиболее просты требования к сис­ теме водоотведения: современные технологии позволяют обеспечить удобство эксплуатации локальной системы. Обязательны магистральный газ, не менее 15 кВт электричес­ кой мощности, резервный электрогенератор минимум на 10 кВт.

Всеволожск (82 млн руб.)

Всеволожск (82 млн руб.)

68

прямо в городе, с другой — на участках сохранены вековые сосны, черника, брусника и другая лесная флора. А соседи примерно одного круга. К тому же Ждановские озера неподалеку (до них примерно полкилометра). Другая часть предложений (в Курортном районе) тяготеет к заливу. По мнению директора северо-восточного департамента агентства «Александр Недвижимость» Леонида Веденеева, предпочтение в дорогом сегменте отдается лесным участкам, а потом береговым: у воды шума и людей больше, а на тишину, уединение и безопасность приходится изрядная доля высокой цены. Но относительная близость озера или залива — всегда плюс. Сергей Лучников, специалист того же АН «Александр Недвижимость», считает, что в Репине шум с дороги слышен повсюду, он неотъемлемая часть престижного адреса и воспринимается как данность. По удобству охраны и обслуживания покупатель готового дома часто отдает предпочтение достроенному и обжитому поселку — далеко не все хотят заниматься организацией обслуживания отдельно стоящего дома и размещать на своей территории персонал.

вторичный рынок | рейтинг

Всеволожск (141 млн руб.)

Редко, но случается, что «индивидуальным» покупателям удается договориться с соседями об общей системе безопасности и установке домика охраны, в который поступают сигналы из их домов, считает Сергей Лучников. По данным маркетологов, после кризиса в элитном сегменте вырос спрос на относительно небольшие дома — от 200 кв. м и участки до 20 соток, иногда приемлем оказывается вариант 10–15 соток. Хотя, если говорить о предложениях дороже 2 млн евро (80 млн руб.), по мнению исполнительного директора центрального отделения РФН Дмитрия Минина, дом должен быть попросторнее — 350 кв. м, а участок желателен четверть гектара (25 соток).

Спорить ли о вкусах

Практически у каждого риэлтора, работающего на загородном рынке, есть в бэкграунде история о необычном доме, который был построен по самым современным технологиям и высоким стандартам, но его необычная архитектура удерживала покупателей от подписания документов.

70

Дмитрий Минин считает, что наш покупатель тяготеет к общепринятым канонам, ориентируется на классические архитектурные формы, поэтому индивидуальность последних должна вписываться в некие усредненные стандарты хорошего вкуса. Так, большинство предпочитает паркет напольной плитке, лаконичные силуэты многочисленным башенкам, европейскую классику русскому лубку. Дома дороже 80 млн руб. отличаются разнообразием, но все они полностью пригодны (как по инфраструктуре, так и по транспортной доступности) для постоянного проживания. Бассейн, тренажерный зал, баня, сауна есть во всех объектах — где в доме, где в отдельном строении. В трех объектах есть каминные залы (не путать с гостиной с камином — размах другой). Про любой дом, включенный в рейтинг «Загородного обозрения», можно сказать: уникален и имеет неоспоримые преимущества. Например, во Всеволожске продается дом 476 кв. м с участком почти 2 га, расположенным в пределах охраняемой территории (99 млн руб.). А объект в Мельничном Ручье может похвалиться садом с водопадом, прудом, японским садиком (42 сотки, 83 млн руб.).

вторичный рынок | рейтинг

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»: Адреса дорогих загородных домов на вторичном рынке подразделяются на две категории: полностью пос­ троенные и обжитые коттеджные поселки или постепенно сложившиеся небольшие по площади элитные лакуны — Репино, Мельничный Ручей, часть Сестрорецка — Курорт (территория вдоль залива) и Разлив, а также Тярлево, прилегающее к Павловскому парку. Великолепные дома с роскошными участками, отвечающие самому взыскательному вкусу, могут располагаться и в других местах — во Всеволожском районе (Юкки, Порошкино), на Прио­ зерском направлении. Но часто покупателей в таких предложениях не устраивает ближнее окружение или «шанхай» на удаленных подступах. Общая беда нашего загородного рынка в том, что, за исключением организованных поселков, не так много мест, где можно, выйдя из дома, прогуляться в полной безо­ пасности и при этом любоваться живописными перспективами, а не глухими заборами, пусть и из дорогих природных материалов.

Порошкино (65 млн руб.)

72

Самое дорогое предложение — особняк 750 кв. м с шестью спальнями, каминным залом и зимним садом, винным погребом и мастерской; на участке тоже есть водопад. Рекордсмен по площади — дом в Курортном районе: 970 кв. м с интерьером в классическом стиле дворянских усадеб, мраморным камином. Предложение в Войейкове необычно тем, что на участке стоят три коттеджа, не считая дома для персонала, а также устроен корт. Дома в Порошкине предлагаются в готовых коттеджных поселках, что обеспечивает их будущим владельцам услуги управляющей компании, в том числе охрану. В «Русской деревне», например, есть свой бассейн, площадки для баскетбола и волейбола, теннисный корт. За время подготовки материала выборка претерпела изменения. Один объект в Репине (520 кв. м на участке 28 соток) продали, цена предложения была 114 млн руб., сумма сделки неизвестна. А на объект в «Русской деревне» (дом 280 кв. м плюс дом для гостей на 40 сотках) цена снижена с 80 до 65 млн руб.

вторичный рынок | рейтинг

Дорогие дома в окрестностях СПб (рейтинг «Загородного обозрения») Расположение

Цена дома, млн руб.

Площадь дома, кв. м

Площадь участка

Компания — представитель собственника

1

Всеволожск, «золотой квадрат»

141

750 (каминный зал-гостиная, 6 спален, зимний сад)

19 соток; около 600 м от озера

Адвекс

2

Всеволожск, Мельничный Ручей

116,5

200 + спорткомплекс с бассейном, сауной, бильярдной и гостевыми комнатами

24,2 сотки

РФН

3

Всеволожск

99

476

1,92 га; на берегу озера

РФН

29 соток

Прогаль

4

СПб, Курортный район

83

970 (включая бассейн, тренаж. зал, баню и сауну) + гостевой дом

5

Всеволожск, Мельничный Ручей

82

450 + домик для охраны

42 сотки; 500 м от озера

Александр

6

СПб, Курортный район

80

280

24 сотки; 100 м от залива

Прогаль

7

Порошкино, «Порошкинская усадьба»

80

375, каминный зал, 4 спальни + гостевой дом с русской и турецкой баней

45 соток

Александр Александр

8

Войейково

75

3 коттеджа по 184,4

40 соток

9

Сестрорецк

70,22

300 + 180 (баня, сауна, бассейн, гостевые комнаты)

19,5 сотки; сосны, 500 м от залива

РФН

10

Порошкино, «Русская деревня»

65 (было 80)

278 + гостевой дом

40 соток

Адвекс

74

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

«ДОЛИНА СОЛНЦА» У КОРКИНСКОГО ОЗЕРА

К

оттеджный поселок «Долина Солнца», расположенный в восьми километрах от Санкт-Петербурга, вблизи Коркинского озера, уникален и очень привлекателен для тех, кто хочет жить на лоне природы. Об успешной реализации этого проекта рассказывает директор по развитию коттеджного поселка «Долина Солнца» Елена Елисеева.

— Елена, ваш проект — один из самых успешных на загородном рынке. В чем секрет успеха?

— Никаких особенных секретов у нас нет, просто мы продуманно подошли к выбору месторасположения поселка. Мы искали такое место, где гармонично сочетались бы живописное природное окружение, близость водоема, транспортная доступность, налаженная инфраструктура. В итоге был выбран участок во Всеволожском районе, вблизи населенных пунктов Коркино и Колтуши. Мы своими силами проложили основную дорогу и дороги к каждому участку, без посторонней помощи получили все согласования. По каждому наделу проведено межевание. Это большой объем работы, и основную нагрузку выполнили инженеры Юрий Белов и Николай Беляев.

— Как вам удалось за полгода реализовать 61 участок в первой очереди поселка?! Ведь кризис на загородном рынке еще не кончился!

— Все верно, кризисные явления еще не преодолены. Но, как показывает наш опыт, успех возможен и в таких условиях. Большую роль в успехе проекта сыграла председатель ДНП Илона Веденеева. Продажи в первой очереди поселка начались в июне прошлого года, и в настоящее время все участки проданы. Столь высокий темп продаж в «Долине Солнца» объясняется прежде всего удачным сочетанием разных факторов, которые и привлекают клиентов. Да, Курортный район считается престижным и экологически чистым, но сколько времени занимает путь до Зеленогорска?!

76

— Как правило, много: северные выезды из города всегда перегружены.

— Вот именно, это очень утомительный путь! А дорога до нашего поселка из центра города займет не более 15–20 минут! Тем не менее, несмотря на близость к дымному и шумному мегаполису, вы сразу попадаете в другой мир, где есть лес, свежий воздух, — словом, в сказку. Буквально в 1,5 км располагается жемчужина Всеволожского района — чистое и обустроенное для отдыха Коркинское озеро. А к самому поселку примыкает девственный лес с грибами, ягодами и тропинками для лесных прогулок.

— Такое удобное месторасположение в принципе дает возможность жить за городом постоянно…

— Жители нашего поселка и будут жить там постоянно, поскольку есть возможность ежедневно выезжать в город на работу и возвращаться обратно. При этом не надо тратить на дорогу несколько часов и в пробках стоять не придется. Добраться до поселка можно по трем современным трассам: Мурманскому шоссе, Колтушскому шоссе и Дороге жизни. В отличие от северных магистралей, эти трассы, как правило, свободны от автомобильных заторов. Кроме того, этот район стабильно обслуживается общественным и маршрутным транспортом.

— Что представляет собой сам участок?

— Участок тоже уникален. Открытые пространства чередуются здесь с лесополосами, что подчеркивает и усиливает благодатное ощущение близости к природной среде. Лесополосы отделяют индивидуальные участки друг от друга, из-за чего от-

сутствует ощущение скученности, когда соседние дома смотрят друг другу в окна. При этом близость к природе вовсе не исключает городского уровня комфорта.

— Так уж и городского?

— Вне всякого сомнения. У нас уже в этом году будут проложены все коммуникации: электричество, газовое отопление, центральный водопровод и центральная канализация. В поселке выделена земля под детский сад. Кроме того, там будут выстроены бассейн, паркинг, магазин, оборудована детская площадка, обустроена парковая зона.

— Вы сами принимаете решение построить какой-то объект инфраструктуры или интересуетесь мнением будущих жителей?

— Мы всегда интересуемся их мнением. Будущие жители «Долины Солнца» включились в процесс самоорганизации и активно участвуют в общих собраниях ДНП, где ни одно серьезное решение не принимается без их одобрения.

— Тут есть лишь один грустный момент: участки распроданы. Можете чемто порадовать в этом отношении?

— К счастью, можем порадовать. Если вы не успели приобрести участок в первой очереди поселка «Долина Солнца», это не страшно. С 1 марта открываются продажи участков во второй очереди. Так что ждем вас в нашем офисе. ДНП «ДОЛИНА СОЛНЦА» Санкт-Петербург, Цветочная ул., 16, офис 315 Тел.: (812) 313-5461, 92-111-98; факс (812) 313-54-61, e-mail: info@dosolnca.ru

почувствуйте разницу | петербург–москва

ЗАГОРОДНЫЕ РЫНКИ ДВУХ СТОЛИЦ Текст: Станислав Фрид

С

еверная и южная столицы уже не одно столетие соперничают и ревниво сравнивают свои достижения в разных областях. Петербургский рынок загородной недвижимости безнадежно отстал по масштабу. Но повторяет многие тренды московского, выдержав приличествующую северному темпераменту паузу.

Всегда вторые

Отставание рынка загородного жилья Санкт-Петербурга от рынка московского региона не обидно, поскольку в Москве, как известно, и денег больше, и строительных мощностей и вообще там живут богаче. Так что примем роль всегда вторых как данность. Отставать на шаг, как показывает опыт, не так уж и плохо. Некоторые аналитики считают, что более поздний старт дал Санкт-Петербургу ряд преимуществ. В частности, мы избежали многих московских ошибок, например, вопиющего дисбаланса между размерами дома и придомового участка. Посетите легендарную Рублевку, и вы увидите, как в некоторых поселках помпезные особняки по 1000–1500 кв. м хаотически лепятся на крошечных участках впритирку друг к другу, лишая хозяев всякой приватности жизни. По счастью, в нашем регионе большинство застройщиков учли эти ошибки и окрестности Петербурга не так сильно изуродованы, как Подмосковье. Можно сравнить объем предложения. В Подмосковье, по данным компании Penny Lane Realty, около 600 проектов организованной застройки. В окрестностях Питера, по подсчетам Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, их значительно меньше — 240 (речь о заявленных). Разрыв очевиден и объясним: и людей в Москве живет больше, и уровень доходов другой.

78

79

почувствуйте разницу | петербург–москва

Milennium Park

80

Сравнение цен в элитных сегментах коттеджной застройки тоже свидетельствует о существенной разнице: самые дорогие поселки (см. материал «Десять самых дорогих» в февральском номере «ЗО», 2010 г.) под Петербургом предлагаются по цене 30–115 млн руб. за объект, единственное более дорогое предложение — до 161 млн руб. В Подмосковье «высоким» считается бюджет от 300 млн руб., а сумма сделки 60–150 млн руб. — лишь средней для элитного сегмента. Почувствуйте, как говорится, разницу. Хотя разница в цене одного квадратного метра коттеджа с учетом стоимости земли в дорогом сегменте составляет около 20% (в Подмосковье аналитики Blackwood считают таковую равной 4,98 тыс. дол., а в Петербурге, по данным Knight Frank St.Petersburg, она составила 4,01 тыс. дол.), но размеры домов определяют разный масштаб цен. Ценовые ножницы вызывают разные эмоции. Питерские девелоперы и застройщики делают вывод: ценам есть куда расти, так что в случае положительных изменений в экономике стоимость как земли, так и готовых домов непременно вырастет. Что касается приобретателей недвижимости, то

81

почувствуйте разницу | петербург–москва

они такой разницей довольны, поскольку находятся в более дят в России все более широкое распространение, но пока построек такого типа больше в окрестностях Петербурга. выгодном положении по сравнению с москвичами. Если говорить о площади домов, то мы здесь явно отстаем Западный ветер от Подмосковья, где домом 1000 кв. м никого не удивишь. У нас Одно из отличий питерского загородного рынка от москов- столь большие дома скорее исключение, чем правило. Что каского заключается в близости к «загранице». В частности, к сается облика питерских загородных построек, то они обычно, братьям-финнам, чье мастерство в области индивидуального скромнее и лаконичнее (в Москве нередко встречаются вычурдомостроения трудно отрицать. А что любят строить финны? ность и тяжеловесность архитектурного стиля). Правильно: дома из дерева, в особенности из клееного бруса. Как известно, жители Петербурга любят отдыхать на КарельВ окрестностях Петербурга значительно больше деревянных ском перешейке, можно сказать, это основной «магнит», призагородных построек, нежели в Подмосковье, где любят кир- тягивающий любителей загородного образа жизни. Поэтому пич и ячеистые бетоны. Этому, опять же, способствует бли- в нашем регионе наблюдается явная диспропорция интереса: зость Карелии, где много лесозаготовительных предприятий если Курортный, Всеволожский, Выборгский и Прио­зерский и откуда можно доставлять за небольшие деньги качествен- районы пользуются неизменным спросом, то участки в ный северный лес. окрестностях Гатчины или Луги не столь востребованы. В МоЕвропа повлияла на частное домостроение в нашем регио- скве интерес определяется направлением, прежде всего его не и с другой стороны. Именно у нас стали появляться первые престижностью и транспортной доступностью. Самое прекрупные автоматизированные предприятия, где производство стижное — Рублевка. Популярны Новорижское и Киевское домов поставлено на поток. Каркасно-панельные дома нахо- шоссе и еще ряд направлений. Из тенденций последнего года

82

83

почувствуйте разницу | петербург–москва

Федор Дьячков, исполнительный директор АН «Александр НЕДВИЖИМОСТЬ»: На петербургском загородном рынке хорошо заметно смещение спроса в сторону готовых объектов: чем ближе к завершению, тем лучше идут продажи. Хотя в целом за городом спрос восстанавливается медленно. Мы видим, что в начале весны явно вырос интерес (звонки, просмотры) потенциальных покупателей, но число сделок увеличилось незначительно. Интерес по-прежнему сосредоточен прежде всего в сегменте типовых объектов. Можно предположить, что Москва ощутит изменения спроса и цен раньше Петербурга. Если опираться на опыт, временной лаг составляет три — шесть месяцев. Даже тот, кто не знаком близко с реалиями московского рынка, наслышан об уровне его цен: подмосковные дома попадали в мировые топ-десятки дорогой недвижимости. Петербург в этом отношении скромнее, как и в архитектурных предпочтениях. У нас подход к архитектуре загородного дома более утилитарный и функциональный. Петербуржцам бли­же строгость северных форм, а мос­ квичи предпочитают стиль русских усадеб, с колоннами и башенками.

Западное Подмосковье. Чайный дом

можно отметить спад интереса к объектам недвижимости на восточных и юго-восточных направлениях. Девелоперы поселков традиционные предпочтения учитывают: наибольшая доля новых проектов (почти 30%) пришлась на Новую Ригу. В Петербурге Всеволожский район, долгие годы лидирующий по предложению, и в 2010 году обеспечил максимум новых проектов.

Зеркало для героев

Monteville

84

Сходные черты у двух рынков тоже есть. В частности, точно так же, как на Рублевке, наши люди после известных инициатив правительства принялись активно скупать участки и строить дома в районе Стрельны, где стало престижно иметь загородное домовладение. И в том и в другом регионе реализуются масштабные проекты, где счет домовладениям идет на сотни и даже на тысячи. Сворачивать их и в кризис крайне невыгодно, поэтому

85

почувствуйте разницу | петербург–москва

Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty: Вплоть до 2008 года на московском загородном рынке пальма первенства в продажах безоговорочно принадлежала первичной недвижимости — в связи с огромным выбором предложений на любой вкус и цвет. Покупатель предпочитал приобретать дома «из первых рук», и застройщики в основном самостоятельно продавали свои объекты. Риелторская работа в бизнес- и экономклассе была неэффективна. Исключение составлял рынок элитной недвижимости, где исторически сложилось так, что большинство объектов сконцентрировано на вторичном рынке в Жуковке, Барвихе и др. В 2010 году на первичном рынке было продано в два раза меньше объектов, чем в предшествующие кризису годы, а самым востребованным товаром у покупателей стала современная качественная недвижимость на вторичном рынке. Хотя аналитики компании Penny Lane Realty считают, что сложившееся положение дел — это не победа вторичного рынка, а скорее провал первичного, где сегодня отсутствуют объекты, которые можно «потрогать». Большинство его предложений предполагают дальнейшие инвестиции, в то время как покупатель хочет приобретать готовые для заселения дома».

реализация продолжалась, пусть и с задержкой по срокам. А чтобы привлечь клиентов, использовали удобные схемы расчета с клиентами и предоставляли скидки. Наибольшему сокращению на обоих рынках подвергся бизнескласс, тогда как доля проектов экономкласса заметно увеличивалась (в Петербурге, по данным АРИН, она достигла 49% от общего объема предложения и 63% среди новых проектов; в Москве превысила 50% от всех предложений). Среди выведенных на рынок в 2010 году проектов доля участков без подряда практически одинаковая: 70% в Подмосковье и 72% в Петербурге. За счет таких предложений в обоих регионах экономичный сегмент демонстрировал отрицательную ценовую динамику. По объему нового предложения Петербург неожиданно выр­ вался вперед: специалисты АРИН насчитали в окрестностях

86

Северной столицы 86 новых поселков. По данным компании Blackwood, на подмосковном загородном рынке в 2010 году продажи стартовали в 70 новых проектах. О полном преодолении кризиса на загородных рынках двух столиц говорить, конечно, рано, но свет в конце тоннеля уже можно различить. Причем в Москве этот свет виден лучше, чем в Петербурге. Под Петербургом в прошедшем году наблюдалось какоето оживление, у ряда компаний вырос темп продаж, но это не столько преодоление кризиса, сколько сезонный всплеск покупательской активности. Московский рынок реанимируется несколько быстрее. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» констатировал наметившееся увеличение спроса еще в конце 2009 года, что, впрочем, на ценах

Загородный дом в Западном Подмосковье (архитектор Олег Карлсон)

почти не сказалось. Небольшой рост цен на участки без подряда зарегистрирован во второй половине 2010 года. В сегменте поселков, наиболее привлекательных с точки зрения расположения, природного фактора, продуманности концепции, степени готовности, в прошлом году также отмечалась положительная коррекция цен. На 2011 год в компании Blackwood (при условии отсутствия новых финансовых потрясений) прогнозируют постепенное перераспределение спроса от участков без подряда в сторону участков с подрядом либо домов и оптимистично обещают увеличение продаж и рост цен — но по проектам, находящимся на завершающей стадии строительства. Нет никаких препятствий для того, чтобы петербургский рынок следовал в том же русле.

87

строительство | экспертный совет

ОТ ЗИМЫ ДО ЗИМЫ

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ЗА ОДИН СЕЗОН

Б

ольше двух лет с момента, когда с экономикой в мире стало твориться неладное, многие петербуржцы откладывали покупку загородной недвижимости. И вот новая весна, время решать: начинать поиск готового дома или приобрести участок под строительство?

Специалисты строительных и риэлторских компаний рассказывают, что их клиенты настроены компенсировать упущенное с начала кризиса время. Они целеустремленно ищут предложения, приближающие к загородному новоселью, — как максимум готовый дом. Как минимум участок с подведенными коммуникациями, на котором можно будет сразу начинать строительство (впрочем, рассматриваются также варианты, где коммуникации будут подключены летом–осенью). В помощь тем, кто решит строиться и к следующим холодам получить теплую коробку или даже готовый дом, «ЗО» подготовило опрос экспертов о технологиях строительства — их минусах и плюсах. Выбор технологий для «дома за один сезон» широкий: подойдет практически любая. Темп строительства зависит не только от выб­ ранной технологии, но и от объема финансирования, а качество — от профессионализма строителей и контроля на всех этапах. Наиболее востребованный у петербуржцев формат загородного жилья — не летняя дача и не дом для постоянного проживания, а дом, где можно проводить выходные круглый год и отпуск летом. Этим и определяются требования к дачному дому: он должен быть теплым зимой и прохладным летом, сделанным из безопасных для здоровья материалов, долговечным и красивым. По балансу цены и качества предпочтение часто отдается каркасно-панельным домам: эта технология позволяет сочетать высокие потребительские свойства и относительно невысокие затраты. Но будущий домовладелец должен приложить усилия — выбрать надежную компанию, сформулировать все свои пожелания на этапе проектирования, выяснить состав начинки панелей и узнать все требования по эксплуатации дома: нужна ли ему особая система вентиляции, какие крепления допустимы для полок и картин на стенах, насколько опасна для межэтажного перекрытия пролитая вода. И тогда к концу лета в журнале «ЗО» его уже будет интересовать раздел «Интерьер и ландшафт».

90

91

строительство | экспертный совет

1 2 3 4

Какую технологию быстрого строительства вы бы посоветовали, чтобы к следующей зиме была готова теплая коробка? Какие требования к дому можно, а какие нельзя удовлетворить при быстром строительстве? Во сколько обойдется возведение дома по этой технологии? Каков срок строительства? Каковы плюсы и минусы эксплуатации дома, построенного по этой технологии?

Ася Боярчикова, ведущий менеджер проектов компании «Балтия»: Если для клиента важна скорость строи­ тельства, мы рекомендуем панельно-каркасную технологию. В этом случае темпы строительства не влияют на его качество. Каркас из двутавровых балок позволяет избежать появления «мостиков холода» и исключить подвижность древесины. Таким образом, дом получается очень теплый и надежный. Одно из преи­ муществ каркасного дома — отсутствие усадки. Когда важна скорость, мы советуем клиентам обратить особое внимание на этап проектирования и заключения договора на строительство. Продумайте заранее и подробно обговорите с архитектором все нюансы. Ведь перемены, вносимые заказчиками в процессе стройки, становятся главным тормозом в работе. Цена за квадратный метр колеблется от 8 до 12 тыс. руб. в зависимости от комплектации и метража дома. Дом строится за 1–3 месяца. Основное преимущество каркасного дома, построенного с применением двутавровой системы, — его исключительная способность сохранять тепло. Кроме того, дом всегда можно расширить и достроить. К сожалению, мы часто сталкиваемся с предубеждением по поводу его надежности. Однако западная практика доказывает обратное. Мы убеждены, что при качественных материалах и использовании профессиональной рабочей силы каркасный дом не уступит по надежности любому другому. Елена Белова, генеральный директор компании «Финндомо Рус»: Первое место я всегда отдаю панельнокаркасной технологии. Причем теплый контур двухэтажного дома может быть готов через неделю после доставки домокомплекта с завода или через три недели после начала сооружения фундамента. По завершении строительства можно сразу приступать к отделке: усадки не будет. При строительстве по панельно-каркасной технологии все виды работ могут производиться зимой. В Финляндии дома «Финндомо» возводятся при температуре воздуха до -25 ºС. Мороз не препятствует даже проведению внутренних инженерных и отделочных работ, к которым можно приступать сразу после возведения теплого контура. Главное — обеспечить обогрев дома изнутри, например, тепловой пушкой. В «Финндомо» дом под ключ, включая сооружение теплого фундамента, возведение несущих и ненесущих стен, монтаж и утепление кровли, монтаж «теплых полов», электрики, сантехники и системы принудительной вентиляции, обходится покупателям от 35 до 40 тыс. руб. за квадратный метр. Наших клиентов, которые уже живут в таких домах, я всегда спрашиваю о плюсах и минусах их эксплуатации. Минус пока только один: на втором этаже при установке «теплых полов» очень жарко. Плюсов огромное множество. Тепло, уютно, экологично, функционально, дешево в обслуживании.

92

93

строительство | экспертный совет Денис Малышев, коммерческий директор компании «Тимбер Продукт»: Считается, что быстрее всего возводятся панельно-щитовые дома, поскольку практически на две трети они собираются в заводских условиях, а на стройплощадку доставляют законченные панельные элементы. Предназначены такие дома в основном для сезонного проживания. Качество, экологичность, надежность, энергоемкость, долговечность и быстрота сборки дома зависят от используемой заводом-изготовителем технологии, а также от квалификации бригады сборщиков. Но при быстром строительстве всегда приходится чем-то жертвовать. Наша компания предпочитает соблюдать паритет всех требований, поэтому предлагает деревянные дома из клееного бруса и оцилиндрованного сухого бревна. Сборка их сложнее и длительнее, но так ли это критично для человека, который строит дом для своей семьи, собираясь отдыхать, а, возможно, и постоянно жить в нем десятилетия? Теплый контур панельно-каркасного дома на готовом фундаменте собирается за месяц и стоит 15 тыс. руб./кв. м. Стоимость нашей продукции — 30 тыс. руб./кв. м, а срок сборки — от 4 до 8 месяцев. Основной плюс панельно-щитового домостроения — максимальная простота конструкций и быстрота сборки. Минусы — это использование иногда неэкологичных материалов для наполнения стен, скромная проектная база и ограничения по возведению построек большой площади.

Виталий Юрьев, руководитель отдела маркетинга и продаж ООО «ДСК «Славянский»: За год можно построить коробку по любой технологии, но нужно ли целый год жить на стройке? Современные технологии домостроения, прежде всего каркасно-панельная, позволяют полностью построить дом, а не только теплую коробку за 1,5–2 месяца. Все, что необходимо, — это выбрать нужный проект. В каталоге типовых проектов «ДСК «Славянский» около 30 вариантов от 50 до 200 кв. м (проект может быть изменен по требованиям заказчика). Основные ограничения при строительстве — это отсутствие подъездных путей к месту стройки и сильный ветер. Домокомплект представляет собой собранные на заводе крупнопанельные конструкции, такие как стена первого этажа с установленными окнами и фасадной отделкой, и привозится на трех-четырех длинномерных фурах. Монтаж выполняется с помощью крана. Не было случая, чтобы мы не смогли подъехать к месту стройки — даже по «линиям» садоводства. А ветер нужно переждать. В среднем домокомплект (включая чистовую лестницу, водосточную систему и др.) стоит около 14 тыс. руб. за квадратный метр. С учетом фундамента и монтажа — 19–20 тыс. руб. Дом получается теплый, экологичный и комфортный, в нем можно жить постоянно. Самое главное — контроль качества на всех этапах: проектирования, поставки материалов, строительства.

Роман Черемушкин, председатель ДНП «Старая мельница»: Несколько лет назад панельно-каркасная технология стала активно развиваться в Северо-Западном регионе России. Появилось несколько заводов по производству быстровозводимых панельно-каркасных домов, где используются современные экологически чистые материалы и натуральная сухая строганая древесина, которые позволяют панельно-каркасным домам соперничать с каменными по таким основополагающим параметрам, как прочность, срок эксплуатации и надежность. По экономичности, срокам возведения, энергосберегающим характеристикам панельно-каркасным домам в настоящее время нет равных. Конструкция дома, произведенного как на заводе, так и на месте стройки, состоит из многослойных панелей на основе каркаса из сухого строганого бруса и доски, обшитого OSB-плитами. Внутреннее пространство панелей заполнено базальтовым утеплителем. Такая конструкция обеспечивает стабильные тепловые характеристики дома в любое время года. В панельно-каркасных домах можно жить круглый год. Наружная отделка разнообразна и зависит от пожеланий заказчика. Монтаж дома на готовый фундамент занимает не более четырех дней. Стоимость одного квадратного метра такого дома составляет от 12 до 30 тыс. руб. в зависимости от комплектации и требований заказчика.

Дмитрий Иванов, технический директор компании «Застава»: Технология каркасного строительства быстрая. Но она больше подходит для домов для сезонного проживания. Если же требуется построить довольно быстро, но прежде всего качественно, надежно и теплоэффективно, то безусловным лидером будет дом из газобетона. И в каркасном домостроении, и при строительстве из газобетона можно выдержать абсолютно все требования к дому, если следовать технологии строительства. Речь о сертифицированных качественных материалах, квалифицированных строителях и техническом надзоре на площадке. Цена зависит от удаленности объекта строительства от Петербурга, наличия инфраструктуры, площади дома, используе­ мых материалов и пр. Разброс может быть довольно существенным. На строительство каркасного дома нужно 4 месяца, а дом из газобетона возводится не менее 7–8 месяцев. К плюсам обеих технологий относятся надежность постройки, теплоэффективность и экологичность, а также возможность практически моментально ввести дом в эксплуатацию, поскольку не нужно ждать его усадки. Обеспечивается высокая звукоизоляция: жителей таких домов не будут беспокоить ни шум автомобилей, ни ночные любители авторской песни. Минусы могут проявиться только при нарушении технологии или применении некачественных материалов.

94

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

АКВАПАНЕЛЬ ® Цементная плита —

уверенность в завтрашнем дне!

К

омпания КНАУФ уже долгие годы является мировым лидером по производству строительных материалов, в частности в сфере «сухого» строительства, интерес к которому особенно возрос в нашей стране во время строительного бума в последние десятилетия. Комплектные системы на основе КНАУФ-листа (гипсокартонного листа), КНАУФ-суперлиста (гипсоволокнистого листа) и КНАУФ-гипсоплиты (пазогребневой плиты) давно заслужили доверие и популярность у российских строителей и проектировщиков. Однако компания КНАУФ идет в ногу со временем и постоянно совершенствуется, разрабатывая новые, современные материалы, отвечающие строгим требованиям современных прогрессивных специалистов. Одна из новинок от компании КНАУФ — АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — уже прочно заняла свою нишу как на мировом, так и на российском строительном рынке, и с каждым годом поклонников АКВАПАНЕЛИ® становится все больше. АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита была изобретена в США компанией USG, крупнейшим производителем строительных материалов для внутренней и внешней отделки, более 30 лет назад и благодаря своим уникальным свойствам в кратчайшие сроки с успехом покорила строительный рынок Южной и Северной Америки. С 1991 года АКВАПАНЕЛЬ® стала выпускаться в Европе, в г. Изерлон, Германия. После альянса с компанией КНАУФ в 2002 году была учреждена новая компания, получившая название KNAUF USG Systems, затем АКВАПАНЕЛЬ® начала свое стремительное восхождение к европейскому строительному Олимпу. Благодаря своим уникальным свойствам (влагостойкости, биостойкости, ударопрочности, легкости и быстроте монтажа) и гибкой сбытовой политике компании АКВАПАНЕЛЬ® более десяти лет является брендом номер один в Европе на рынке цементных плит, занимая первое место по продажам в данной области. Потребность этого материала выросла настолько, что производственной мощности завода 3,5 млн м² в год не хватало для обеспечения всей рыночной потребности и в 2007 году был построен второй завод по произ-

водству АКВАПАНЕЛИ® в г. Волос, Греция. На очереди строительство следующего завода. С 2007 года компания КНАУФ начала активное продвижение цементной плиты АКВАПАНЕЛЬ® на российский строительный рынок. Ввиду консервативности наших строителей и недоверия к новым материалам поначалу внедрение АКВАПАНЕЛИ® «в массы» шло достаточно медленными темпами. Однако, пройдя «притирочные» этапы, материал выдержал все испытания с честью и зарекомендовал себя перед российскими строителями и проектировщиками с самой лучшей стороны. Таким образом, с начала 2008 года АКВАПАНЕЛЬ® начали активно применять при строительстве крупных строительных объектов ведущие строительные компании и архитектурные бюро. Конструкции на основе АКВАПАНЕЛИ® Внутренней нашли широкое применение при облицовке помещений с повышенной влажностью в России, в частности в Северо-Западном регионе. В Санкт-Петербурге АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя активно применяется в частных и общественных бассейнах, спорткомплексах, фитнес-центрах, предприятиях общественного питания. Так, например, при реконструкции спортивной детско-юношеской школы олимпийского резерва «Звезда» АКВАПАНЕЛЬ® использовалась в качестве отделочного материала в душевых, раздевалках, в холлах, коридорах и подсобных помещениях здания. При реконструкции бассейна «Волна» на Московском проспекте АКВАПАНЕЛЬ® была применена при отделке стен в зонах вокруг бассейна. При выборе материалов для внутренней отделки в данных помещениях учитывалось несколько факторов. Во-первых, требования к огнестойкости строительных конструкций, применяемых в спортивных сооружениях такого уровня, во-вторых, особые условия эксплуатации, связанные с функциональным назначением здания. В частности, в бассейне, душевых и раздевалках это теплый, перенасыщенной влагой воздух, особенно разрушительно воздействующий на строительные и отделочные материалы. Третий важный фактор: стены и перегородки в общественных и тем более спортивных сооружениях должны быть рассчитаны на серьезные механические нагрузки. Дополнительным «отягчающим» фактором оказались сжатые сроки реконструкции обоих зданий. Суммируя все сказанное, можно сделать вывод, что в данном случае требовались материалы и конструкции, устойчивые к активному воздействию влаги, механически прочные и долговечные, негорючие, монтаж которых не требует серьезных временных затрат. В результате были выбраны комплектные системы КНАУФ с цементными плитами АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя производства компании KNAUF USG Systems. Благодаря своим уникальным качествам АКВАПАНЕЛЬ® активно используется при строительстве дворцов спорта, фитнесцентров, спа-салонов. Также АКВАПАНЕЛЬ® была успешно применена при реконструкции знаменитых Криковских подвалов в Молдавии, в которых производится и хранится знаменитое молдавское вино. Необходимые условия для хранения вина — постоянная температура воздуха +12ºС,

влажность 98% и отсутствие вентиляции. И конечно, они пагубно влияют на многие строительные материалы: появляется плесень, грибок, начинаются разрушения. Устойчивая к воздействию влаги, сырости и плесени АКВАПАНЕЛЬ® чувствует себя в такой среде как нельзя лучше, что и стало решающим фактором при выборе отделочного материала. Кроме того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться с радиусом до одного метра позволила дизайнерам воплотить в жизнь свои самые смелые идеи и придать дегустационным залам неповторимый вид. На сегодняшний день АКВАПАНЕЛЬ® заложена во многие проекты гостиниц, жилых, торговых и бизнес-центров, спортивных сооружений и мы уверены, что с каждым годом количество таких объектов будет расти огромными темпами. По традиции компания КНАУФ предлагает не просто материал, а систему, которая включает в себя все комплектующие материалы, набор разрешительной и технической документации (сертификаты, альбомы технических решений), наглядные материалы (образцы, брошюры, буклеты, диски с учебными фильмами). Квалифицированные специалисты предоставят необходимые консультации, проведут теоретическое и практическое обучение, шеф-монтаж на объекте. Выбирая АКВАПАНЕЛЬ®, вы выбираете уверенность в будущем!

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, офис 304 Тел. 718-81-94 www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru

интерьерные системы | практика

ПЛЮСЫ ТЕПЛЫХ ОТНОШЕНИЙ

Текст: Яна Россо Консультации и фото: компания Thermohouse

К

ак известно, чем теплее стены, тем ниже расходы на отопление. Однако даже самые продвинутые строи­ тельные технологии не обеспечат стопроцентный комфорт — без системы отопления не обойтись. Поэтому, оказавшись на пороге выбора — видов, способов, вариантов отопления или отопительной компании, которая возьмет на себя решение этого инженерного вопроса в комплексе, — важно не ошибиться. Дело действительно серьезное, ведь плохо выполненная работа неизбежно вызовет проблемы с эксплуатацией системы, частые поломки оборудования, дискомфорт в доме и прочие мало приятные последствия. Что нужно знать, выбирая компанию, которая займется проектированием, поставкой и монтажом оборудования, а также сервисным обслуживанием?

С профессиональным подходом

На сегодняшний день рынок отопительных услуг сформирован и, в частности, в Петербурге, представлен почти двадцатью крупными компаниями, которые предлагают решение вопросов отопления загородного коттеджа. Распознать серьезную фирму не так сложно. Стаж работы, хороший офис, портфолио выполненных объектов, а главное, перечень услуг, которые предлагаются без привлечения посторонних специалистов, — все это говорит в пользу компании. Считается, что фирма должна проработать на рынке минимум три года и обзавестись офисом, в котором можно не только договор подписать, но и подробно ознакомиться с выставочным оборудованием. Профессионально сделанный сайт — еще один признак обстоятельности компании. Кроме того, наличие в активе фирмы множества объектов не должно быть голословной декларацией: заказчик всегда вправе полюбопытствовать и лично убедиться, как идет работа над тем или иным проектом. И разумеется, он должен видеть профессиональный подход.

98

99

интерьерные системы | практика

Алгоритм в действии

Как проходит общение с профессионалами, какие обязательные этапы создания отопительной системы должны быть оговорены и чему следует уделить особое внимание, заказывая проект? При обращении в серьезную компанию вас непременно попросят представить планировку дома и ответить на множество вопросов: где расположен дом и из каких материалов построен, как планируете отапливать его и какое топливо рассматриваете в качестве основного и резервного? Непременно поинтересуются, какая электрическая мощность выделена на дом, подводится ли газ, сколько и каких точек водоснабжения и слива в канализацию планируется, будут ли бассейн и вентиляция, есть ли на участке другие постройки, нуждающиеся в отоплении. И если заказчик еще не определился со способом отопления («теплый пол», радиаторы, комбинированный вариант и т. п.), а тем более с количеством душевых кабин, унитазов, раковин и холодильников с льдогенератором, его обязательно проконсультируют и расскажут о преимуществах разных инженерных коммуникаций. При этом важно, чтобы в компании

100

вам не навязывали тот или иной товар, бренд или услугу, а нарисовали общую картину, объяснив, что дают возможные конфигурации оборудования и каковы их отличия. После предварительной беседы с заказчиком специалист компании выезжает на объект, делает замеры, внимательно изучает дом, его конструкцию, предлагает подходящие схемы прокладки труб, намечает места установки радиаторов, сантехприборов, расположение котельной и многое другое. Затем с клиентом вновь проговариваются все детали будущей автономной котельной, систем отопления, водоснабжения, канализации и т. д. По результатам беседы компания разрабатывает проект системы отопления, включающий тепловой расчет, подбор и схему расстановки оборудования, прокладки трубопроводов с указанием точных размеров. На основании проектных документов заказчик может понять, что и где будет смонтировано и как будет выглядеть отопительная система. Кроме того, проект позволяет определить финансовые затраты, необходимые для покупки материалов и оборудования. Кстати, зачастую они оказываются ниже первоначальной примерной суммы. А во

101

интерьерные системы | практика

многих серьезных компаниях при заказе системы отопления проект выполняется бесплатно. После согласования проекта подписывается договор, в котором указывается точная сумма, оборудование, объем работ, сроки исполнения и гарантийные обязательства. С этого момента все непредвиденные расходы ложатся на плечи монтажной организации. Исключение — если заказчик в ходе работ высказал новые пожелания.

Красивая работа

Компания, дорожащая своей репутацией, закупает оборудование, поставляет его на объект и осуществляет монтаж с соблюдением всех строительных норм точно в заявленные в договоре сроки. По окончании работ объект полностью сдается заказчику с подписанием актов сдачи и предоставлением всей документации на оборудование и гарантии. Таким образом, как минимум в течение года подрядчик несет полную ответственность за работу оборудования и системы в целом. По истечении гарантийного срока заказчик может подписать

102

с компанией договор на техническое обслуживание системы или разово приглашать специалиста фирмы при необходимости. Что характерно, крупная и серьезная компания вне зависимости от наличия договора обслуживания помогает своим клиентам в любых ситуациях и незамедлительно.

Нюансы структуры

К сожалению, сегодня немало фирм (точнее, бригад монтажников), предлагающих услуги по довольно низким ценам. При отсутствии расходов на офис, сервисную службу, обходясь без грамотных инженеров, проектного отдела и прочих присущих крупной организации подразделений, можно действительно снизить стои­мость монтажных работ. Клиенту в этом случае стоит насторожиться: мало того что он не застрахован от непрофессиональной работы с использованием, мягко говоря, не самых лучших материалов, так не приходится рассчитывать и на гарантийное или сервисное обслуживание, а если возникнут проблемы, то можно и вовсе не найти концов. Подозрительно также откровенное навязывание определенного вида оборудования, отсутствие про-

екта и выполнение работ исходя «из опыта и личных убеждений». Такая экономия неминуемо приводит к тому, что система не функционирует или функционирует неправильно; протекает, потому что не сделана предварительная опрессовка, трубы разведены криво, много недоступных соединений, и т. д. К тому же подобные «фирмы» любят занижать цену предложения, не включая поначалу в стоимость кое-какое оборудование и материалы, чтобы «зацепить» заказчика, а потом выставляют дополнительный счет. В итоге за псевдоэкономию приходится расплачиваться не только проблемами, но и немалыми деньгами. Современная компания, предлагающая создание отопительных систем, представляет собой довольно разветвленную структуру. И несмотря на то что число специалистов в отделах зависит от масштабов фирмы и объема выполняемых работ, за каждый этап отвечает профессионал. Первое звено «цепочки» — менеджер по работе с клиентом. В его ведении предварительное обсуждение проекта, составление коммерческих предложений, предоставление клиенту всей информации об оборудовании, материалах, способах монтажа,

103

интерьерные системы | практика

автоматизации, а также подготовка договора. В серьезной фирме обязательно есть проектный отдел (или хотя бы проектировщик); инженер (прораб), который руководит работами на объекте; профессиональные монтажные бригады; сервисный отдел, который обслуживает объект после монтажа. Так что если вам предлагает услуги компания, состоящая из двух человек, скажем, «Папа и сын», стоит задуматься.

Любой каприз…

Большинство компаний занимаются классическими системами отопления: по виду топлива это газовые котлы, дизельные, электрические и твердотопливные; а по типу отопления — радиаторное и «теплыми полами». Но ряд компаний продвигают на рынке, например, тепловые насосы или солнечные панели, использующие на энергию земли, воды или солнца. Это сложные виды отопления и более затратные. Стоимость типового проекта классической отопительной системы частного дома обойдется в среднем в 100 руб. за квадратный метр отапливаемой площади. Подготовка проекта в

104

серьезной компании занимает от одной до двух недель — в зависимости от сложности и размеров объекта. Что касается цен монтажа и оборудования, то разброс довольно большой. Имеет значение вид топлива, тип котла (настенный или напольный, комбинированный или одноконтурный), тип системы (радиаторы, «теплые полы» или комбинированная), автоматизация отопления (общая простая автоматика или погодозависимая, покомнатная, недельного программирования) и т. д. По оценкам специалистов, примерная стоимость автономной котельной, системы отопления, водоснабжения и канализации (имеется в виду внутренняя разводка) для дома 200 кв. м — 600–700 тыс. руб. Следует заметить, что цена зависит и от качества оборудования и комплектации: чем больше возможностей, тем дороже. Ведь представления о комфорте у всех разные. Одним достаточно просто ощущения тепла, которое можно поддерживать. А другим хочется управлять системой на расстоянии — сегодня по мобильному или через Интернет, а завтра, кто знает, может статься, силою мысли…

интерьер и ландшафт | в гостях у дома

ДИТЯ СУРОВОГО СЕВЕРА Автор проекта: Сергей Рогулев Архитектор компании Honka: Ирина Заварина Текст: Варвара Семенова Фото: Виктор Васильев, Петр Лебедев

Б

ез преувеличения можно сказать, что этот дом — безмолвная и величественная громада, возвышающаяся на холме, — стал одной из доминант поселка компании Honka «Медное озеро», расположенного на Карельском перешейке. Его брутальный, даже несколько мрачноватый внешний вид, по мнению архитектора Сергея Рогулева, плоть от плоти суровой северной природы с огромными серыми валунами, стальным небом и вертикалями корабельных сосен.

106

интерьер и ландшафт | в гостях у дома

Смысл места

«Этот дом мог появиться только здесь, его невозможно представить на Лазурном Берегу, например. Мне всегда важно ощущать гармонию архитектуры и среды. В Петербурге, конечно, есть несколько удачных примеров исторической «контрастной» архитектуры, но вот, скажем, античная скульптура в Павловском парке на фоне елей и сосен для меня всегда была неким диссонансом. Поэтому, когда я увидел участок, предназначенный для строительства, мне стало понятно, в каком направлении двигаться», — рассказывает Сергей Рогулев. Одной из отличительных и безусловно привлекательных как для жителей, так и для архитекторов особенностей поселка «Медное озеро» является то, что компания Honka максимально сохранила естественный ландшафт. Все участки под застройку разные, как по плану, так и по рельефу. «Участок, на котором предстояло строить, на мой взгляд, очень удачный. Именно он позволил так выигрышно посадить дом: он кажется единым целым с рельефом, который, в свою очередь, подчеркнут архитектурой постройки. С низ-

108

кой стороны строение смотрится трехэтажным, за счет того что открыт цокольный этаж, а с заднего фасада — полутораэтажным вследствие перепада высот. Кроме того, участок имеет приоритетную направленность. Озеро, берег, красивый ландшафт подсказали, как должны быть ориентированы основные помещения дома. «Было очевидно, куда дом должен смотреть «лицом», а куда «затылком», — поясняет архитектор. Сложная, разновысотная крыша, покрытая натуральной черепицей, также подчеркивает перепад высот. В поддержку естественных вертикалей ландшафта — тонких корабельных сосен дом «выстреливает» своими вертикалями: сдвоенным дымоходом из камня и металла на летней кухне и трубой камина в противоположной части дома. От дороги к стоящей на холме постройке можно подняться по длинной лестнице с гранитными ступенями с необработанным, нарочито неровным краем. Этот известный прием — необходимость восхождения для ощущения значимости объекта, — появившийся здесь вполне естественным путем, сразу возводит постройку в ранг почти культовых сооружений.

Такое разное дерево

Одним из условий строительства в поселке «Медное озеро» было возведение деревянного дома по технологии Honka. Оно не стало для автора проекта ограничением, а, напротив, послужило базой, толчком для фантазии. «Дерево — материал весьма авторитарный и гибкий одновременно. Деревянный дом — в некотором смысле заложник материала: есть максимальная длина и определенный размерный стандарт бруса или бревна. Необходимые многочисленные опоры внутри дома, конечно, несколько стесняют свободу действий, но, с другой стороны, заставляют мыслить, изобретать те или иные ходы. Что касается масштаба, ритма, то я увидел решение в микшировании дерева с другими материалами: взятый за основу деревянный дом Honka превратился в результате «тюнинга» в строение с большим количеством камня и стекла. Само дерево и хонковские технологии это позволяли — в этом гибкость. Я хотел добиться нового прочтения дерева, показать, что можно и нужно выходить за рамки одного инструмента, находить сложное согласованное звучание», — поясняет Сергей Рогулев.

109

интерьер и ландшафт | в гостях у дома

Преобразование происходило на основе типового проекта из каталога компании Honka. Как рассказывают в компании, такая индивидуализация типовых проектов — обычное дело. Типовой дом почти всегда нуждается в трансформации под конкретный участок, конкретного заказчика. Доработкой занимается проектный отдел компании Honka, иногда в содружестве с архитектором заказчика. В данном случае архитектором от компании Honka выступала Ирина Заварина, и в результате совместной работы Сергея и Ирины однообъемный прежде дом вытянулся в плане — приобрел два крыла-флигеля, в одном из которых хозяйская спальня, а в другом — кухня, столовая и летняя кухня. Построен дом из соснового шестиклееного бруса 182 мм, тонированного в темно-коричневый цвет. Связавшим все основные объемы дома воедино архитектурным элементом стал гранитный пояс. Начинаясь как цоколь левого крыла, на главном фасаде он переходит в обрамление открытой террасы второго этажа, далее охватывает объем летней кухни и замыкается гранитной колоннадой на заднем фасаде. Стекло является не менее значимым материалом постройки. Во-первых, площадь остекления немалая — большинство окон доходят до пола и открывают выход на террасы. Во-вторых, присутствие стекла усилено ограждением террасы из прочного безопасного стекла и прозрачными навесами.

Изнутри наружу

Подобно тому как экстерьер этого дома словно «вырос» из среды, его интерьер вырос из экстерьера, или, иначе, продолжен в нем. Основные наружные материалы — дерево, гранит,

110

стекло, металл рефреном звучат во внутреннем пространстве. Но появляются и новые. Например, пол и стены части помещений облицованы бразильским сланцем. В доме множество входов и выходов. Одна из счастливых привилегий жизни на природе — возможность распахнуть интерьер наружу. И окна «в пол» позволяют это сделать. Интерьер также продолжается открытой террасой, где устроена летняя столовая. В теплое время года здесь можно ежедневно готовить или собираться с друзьями на барбекю. «Всегда убеждаю своих заказчиков пользоваться абсолютно всеми льготами жизни на природе. Второй свет, множество выходов наружу, летние кухни и прочее — все то, что почти всегда невозможно в городе, но столь логично за городом, должно присутствовать в доме», — рассказывает Сергей Рогулев. Парадный вход находится в цокольном этаже. Здесь же, внизу, расположены банный комплекс, включающий сауну, хамам, душевую и джакузи, а также кинозал, который может при надобности трансформироваться в гостевую комнату, и дополнительную кухню. При большой площади дома подобная предусмотрительность автора проекта весьма кстати. Тут всегда можно с комфортом попить чаю после бани, и в то же время это абсолютно автономная гостевая зона со всем необходимым. Парадный этаж дома — второй. Он самый большой по площади, здесь находятся гостиная, столовая, основная кухня, ванная комната, хозяйская спальня, кабинет, открытая терраса с летней кухней. На верхнем этаже расположены спальни.

111

интерьер и ландшафт | в гостях у дома

Большую часть второго этажа занимает двусветная гостиная. В высоком помещении с деревянными стенами мощный двутрубный камин в портале из гранита скальной фактуры предстает как восклицательный знак в общей идее дома. По словам архитектора, с помощью такого камина удалось «поймать масштаб» в интерьере: «Хотелось, чтобы камин выглядел как часть скалы, чтобы у зрителя возникал вопрос: «Как эта глыба сюда попала?» Ну и, конечно, этот «гром-камень» абсолютно органичен как для места, так и для внутреннего пространства». В работе над домом и интерьером архитектору со стороны заказчика был предоставлен практически абсолютный картбланш. Хорошо знакомый со стилем работ Сергея по публикациям в журналах, заказчик принимал его и поддерживал. Единственное разногласие двух сторон касалось лифта: «Стеклянный лифт в деревянном доме — неожиданность. Тем не менее этот чужеродный, на мой взгляд, объект пред-

112

стояло вписать во внутреннее пространство. Поставленная задача послужила толчком к созданию уникального дизайнерского решения», — рассказывает автор проекта. Еще одна непростая задача, которую решают владельцы деревянных домов, — это размещение вентиляционной системы. Закамуфлировать что-либо в доме с полнотелыми стенами без обшивки довольно сложно. В данном случае все воздуховоды проходят через перекрытия первого этажа, а диффузоры в гостиной скрыты за декоративными пилонами, которые можно принять за динамики стереосис­ темы или системы хранения. До конца не ясно, то ли дом органично вписывается в среду, то ли вырастает из нее. И при всей своей родственности окружающему пейзажу он, безусловно, не остается незамеченным — это демонстрация человеческого труда, который не спорит с внешним миром и не подчиняется ему, а состоит в партнерских отношениях.

113

гость номера

ПРОДОЛЖАЕМ

РАЗВИВАТЬСЯ

Г

руппа компаний «Стинком» продолжает активную работу на загородном рынке вопреки всем отрицательным тенденциям в экономике. О реализации своих планов и перспективах развития рассказывает наш гость, руководитель группы компаний «С тинком» Сергей Леонидович Феденко.

Текст: Владимир Михайлов — Сергей Леонидович, легко ли работалось в течение прошлого года?

— Работать на рынке загородного домостроения вообще нелегко, и прошедший год не исключение. Самое главное — это правильно рассчитать свои силы и вести планомерную и целенаправленную работу, не нарушая сроков. Такой подход, несмотря на неблагоприятную экономическую обстановку, клиент всегда оценит. Многие компании заморозили свои проекты до лучших времен, мы же продолжаем развиваться и реализовывать намеченные планы.

— Каков главный результат вашей деятельности за последние месяцы?

— Нашим главным результатом можно считать полное завершение монтажа всех инженерных коммуникаций на территории коттеджного поселка «Гармония», а это десятки километров различных сетей. Подключено уличное освещение, смонтирована система пожаротушения, доделаны дороги и т. д. Причем этот гигантский объем работ мы выполнили в срок, точно по графику, чем можем по праву гордиться. Очень важно для нас подключение электричества по постоянной схеме. Водопровод и газ подключены пока по временной схеме, но жить в поселке уже можно, и некоторые домовладельцы там уже жили в летнее время.

— Когда вы планируете полностью решить вопрос с инженерными коммуникациями?

— Согласно нашим планам это должно произойти в конце 2011 — начале 2012 года. До этого мы установим систему водозабора и водоочистки, а также подключим газ по по-

114

стоянной схеме. Так что в следующем году в поселке будет полный набор коммуникаций. Кроме того, мы планируем серьезно продвинуть строительство общественной зоны. В феврале был утвержден окончательный план этой зоны, и в грядущем сезоне работы по ее обустройству развернутся в полную силу. Мы начнем с оборудования причала для маломерных судов, которым можно будет пользоваться уже этим летом.

— Если говорить о темпе продаж в истекшем году, то насколько он вас порадовал?

— Этот темп был не самым высоким, как, впрочем, и у других игроков рынка. Но продажи были, были и многочисленные просмотры участков и готовых домов. Интерес, безусловно, остался, но люди до сих пор с трудом расстаются с деньгами. Основной критерий для клиента на сегодняшний день — степень готовности проекта. И в этом отношении мы в выигрышном положении, поскольку смонтированные коммуникации являются серьезной гарантией того, что проект будет завершен. У нас полностью оформлена документация на участки, то есть мы предлагаем не «полуфабрикат», а весьма привлекательный готовый продукт.

— А насколько интенсивно ведется строительство в поселке?

— Увеличение числа заказов на строительство стало одной из тенденций последнего времени. Те клиенты, которые в свое время приобрели у нас участки, дождались подключения электричества и теперь готовы заказывать у нас дома. Мы ожидаем всплеска строительной активности уже весной этого года. Для этого заложен базис. Если на сегодняшний день в поселке «Гармония» построено около 20 домов, то в наших

планах на предстоящее лето — построить столько же и даже больше. Поэтому даже в случае не самого высокого темпа продаж участков мы будем полностью загружены работой, продолжая активно реализовывать проект.

— Можно ли купить участок с готовым домом?

— У нас в «Гармонии» есть полностью готовый выставочный дом. Наш дом можно, что называется, потрогать руками, посмотреть, как работают инженерные системы, и оценить, насколько он вам подходит. Как правило, посмотрев такой дом, клиент строит похожий, но рассчитанный на нужды его семейства. При этом ему хочется получить дом побыстрее, и мы пошли навстречу таким пожеланиям. В настоящее время мы фактически закончили разработку пакета предложений, которые включают основной дом и ряд хозяйственных построек. Это уже готовые проекты, рассчитанные на определенную сумму и привязанные к конкретным участкам. Есть комплект рабочей документации, план участка, проект подключения коммуникаций, а также смета строительства — в итоге через полгода можно получить уже готовый дом и сразу вселиться в него. При этом дома могут быть выстроены из разных стеновых материалов, в разных архитектурных стилях, с разным набором опций. Такой продукт, насколько нам известно, сейчас на рынке редкость.

— Есть ли клиенты, которые прибегают к услугам сторонних строительных организаций?

— Такие клиенты тоже есть. Мы никому не навязываем строительный подряд и не препятствуем приглашению сторонних застройщиков. Мы лишь требуем соблюдения строительного регламента. Разработанный нами регламент вполне разумный, и наши клиенты его придерживаются,

поскольку понимают: в противном случае в поселке воцарится анархия. На практике это прежде всего согласование с нами проекта дома, а также контроль за проведением строительных работ.

— А если клиент не может заплатить сразу за строительство или участок? Есть ли какие-то специальные схемы оплат?

— Да, у нас есть несколько удобных для клиентов систем поэтапного финансирования строительства. Существуют разные виды рассрочек оплаты земельного участка, система скидок и т. д. Хотя подчеркну: никакого демпинга у нас нет, мы знаем цену своему продукту и продаем его соответственно ей.

— Наблюдаются ли какие-то перемены на загородном рынке в целом?

— Перемены есть, и они проявляются в предпочтениях клиентов. Какое-то время назад немало клиентов хотели выстроить дом для постоянного проживания недалеко от города и жить там круглый год. У многих эта мечта осуществилась, но вместе с этим появились и новые трудности. Дело в том, что за городом очень слабо развита инфраструктура, поэтому для решения большинства проблем приходится выезжать в город. Отсутствие детских садов и школ, плохие дороги, неубранный снег и мусор — все это явно не способствует комфорту загородной жизни. Не будем забывать и о пробках, из-за которых загородный житель должен ежедневно проводить в дороге три–четыре часа. Оценив это, многие наши заказчики хотят постоянно жить в городе и иметь за городом, в красивом и экологически чистом месте, комфортабельную дачу со всеми удобствами. И поселок «Гармония» — выбор именно таких клиентов.

115

информация от азн

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ «РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Лтд.»

ан «АЛЕКСАНДР» ан «ИТАКА» Центр Недвижимости «Ината» www.PON.ru Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков www.zagorod.spb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

коттеджные поселки

ГК «Проекта «Кивеннапа» «Иск «Константа» «ЛВ-Девелопмент»

«ПулЭкспресс» «РОДЭКС Северо-Запад» «Союз Капитал» «СТАРТ Девелопмент» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОбъединЕнные Ресурсы»

проектирование и строительство

«Виллози Хаус» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «Зодиак» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные «Петербургская Область» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СтроительнаЯ фирма «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

116

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ «Буравец»

производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПб» системы ограждения из металла ««Н+Н» производство автоклавного газобетона «ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери

охранные системы, безопасность «Конфидент-Сервис СПб»

комплексные системы безопасности ОП «СИ-Норд секьюрити» комплексная охрана объектов недвижимости «Равелин» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

Оценка недвижимости и страхование КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ «виссманн»

«РИТМ»

весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ» «Сити Электроникс» энергоснабжение, «умный дом» «Строительная компания ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «Шидель» дымоходные системы «ЭнергоКапитал» тепло, холод, электроэнергетика

издательская деятельность, выставки

«Глобал Строй» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

интерьер, ландшафтный дизайн «ИСПОЛИН»

художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

некоммерческие организации СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

фотовитрина

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

Engel&Volkers

16

244-20-10

ООО «Вектор»

36

983-50-77

Knight Frank

13

363-2222

ООО «Велес»

6

965-03-86 962-709-35-17

Агентство «78 регион»

2

952-08-71

ООО «Вента»

2

Агентство «Земля и Право»

19

577-0-577

ООО «Веста»

3

972-50-40

Агентство недвижимости «Ваш Дом»

8

325-21-41

ООО «ВИРТА ПЛЮС»

22

8-921-359-35-33

Адвекс Московский

79

3333 999

ООО «Грот»

2

8-911-227-03-41

Акцепт-Плюс

3

994-93-52

ООО «Дома на выбор»

4

933-61-03

Алгоритм

3

8-911-297-58-93

ООО «ЕвроСтрой 2»

2

962-702-53-47

АЛЕКСАНДР Недвижимость

1102

325-65-55

ООО «Интеллект хаус»

3

962-44-43

Альянс-Юстиция

10

438-26-53

ООО «Лагонда»

2

8-911-290-67-50

АН «Адмирал»

3

939-60-60

ООО «Лесной парк»

3

8-921-304-65-00

АН «Арка»

2

964-12-88

ООО «Невстройкомплект»

2

8-921-336-56-01

АН «Бекар»

18

331-90-13

ООО «Недвижимость города»

2

329-53-84

АН «Воронин и Ко»

2

322-40-82

ООО «Поликров»

2

8-921-912-08-16

АН «Магазин квартир»

2

325-88-55

ООО «СЗФН»

5

935-13-05

АН «Митра»

2

327-45-28

ООО «Ски Хаус Риэлти»

2

931-70-80

АН «Планета»

5

451-99-30

ООО «Сторхаус»

4

915 37 44

АН «Русланд»

6

498-48-48

ООО «УК Родник»

4

920-45-85 8-911-844-89-89

АН «Спектр»

17

8-921-646-87-99

ООО «Унистрой»

2

АНТУРАЖ недвижимость

4

8-911-984-40-56

ООО «Юридическое бюро «Решение»

6

8-911-847-42-63

Априори недвижимость

11

715-15-41

ООО «Юркон»

4

8-921-418-59-87

Вектор

23

622-14-22

ПАНОРАМА

5

315-00-55

Велком-СПБ

2

8-921-758-84-27

Перспектива-Н

5

8-911-939-66-61

Вертикаль-Недвижимость

2

315-36-72

Петербургская Недвижимость

6

335-55-55

Вест-Сити

2

967-32-95

Петергофская недвижимость

2

8-901-001-01-80

ГеоСтройПроект

5

8-911-960-76-96

Петродворец

16

450-69-62

Группа компаний «Невский Альянс»

6

325-75-77

ПЕТРО-РИЭЛТ

2

916-04-28

Динас

2

327-37-37

ПромСтройЛес

2

596-39-01 8-911-770-92-54

ДНП «Золотые пески»

2

8-905-224-52-96

Простор

7

ДНП Снеговик

15

8-911-990-770-0

Региональный Проект

7

970-64-51

Жил.-соц. центр Забота

19

598-51-21

1424

234-64-91

ЗАО «БЕАТОН»

6

611-11-88

Сенатор

10

332-20-07

ЗАО «ЛенОблСтрой»

6

945-50-28

Сиверская мелодия

4

951-51-14

И-Недвижимость

2

921-340-23-53

СК «ГИК»

3

8-921-759-11-27

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

35

680-11-20

Смирнов и К

6

325-85-65

Колвэй

3

460-88-88

Союз

11

8-921-334-07-36 348-67-23

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

Русский Фонд Недвижимости

340

322-52-45

СПБ-ЭХО

4

Курортное АН

12

437-02-40

Стройсервис

3

922-78-90

Мажордомъ

3

275-95-82

Т-дом

29

303-80-24

Монолит

20

974-23-23

Хабурский

3

8-911-215-41-28

Невский простор

3

325-38-38

Центр

6

325-88-11

Никитин

2

941-69-31

ЦН «Городъ»

5

965-41-79

Октава

3

327-26-03

ЧП «Василевская»

4

8-911-939-56-60

Олимп 2000

13

325-67-07

ЭкоЛэнд

4

333-32-10

ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия»

17

329-44-82

Экономстрой

8

924-03-25

Экотон

9

327-00-75

Юр. центр «Адвекон»

21

973-11-12

ООО «АН Недвижимость»

6

8-911-145-04-80

ООО «Атриум»

4

973-46-45

ООО «Век»

2

952-04-08

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

эксклюзив

65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

13 500 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин Красивый двухквартирный дом в исторической части Царского Села (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок. Продается 4-комн. квартира общей площадью 156 кв. м, в трех уровнях. Три ванные комнаты с окнами; два балкона; предусмотрен камин. Помещения общего пользования 36 кв. м (под сауну / бильярдную / спортзал и т.п.). Закрытый двор с парковкой на 4 а/м и зоной отдыха. Все коммуникации. До дворцов и парков 15 минут пешком. Дом и земля в собственности (земли поселений).

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

36 750 000 руб. Выборгский район, Рощино Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-м этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность.

325-75-30 906-02-52

950 000 руб.

Приозерский район КОРОБИЦЫНО – ЗОЛОТАЯ ДОЛИНА – КРАСНОЕ ОЗЕРО, новое ДНП «Снеговик», расположено у горнолыжного курорта «Золотая долина». 7 соток, участок в сосновом лесу, рядом с гостиничным комплексом «Золотая долина»; река, озеро 200 м. На реке можно держать свою лодку. На курорте расположены магазины, рестораны, прокат инвентаря; есть озеро для купания, зимой – каток.

1 час от Санкт-Петербурга. Рай для горнолыжников, рыбаков и всех желающих жить в гармонии с природой!

935-84-10 8-901-302-50-82

118

эксклюзив

10 500 000 руб. Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж 150 кв. м в обжитом поселке «Киррко-Ярви». 90 шагов до собственного песчаного пляжа. Возможен кредит.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

14 500 000 руб. Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж 208 кв. м в обжитом поселке «Киррко-Ярви». До горнолыжных курортов Коробицыно 13 км. Возможен кредит.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

4 000 000 руб.

Приозерский район, Колокольцево Участок площадью 24 сотки в охраняемом дачном поселке на берегу реки Вуокса. Большая береговая линия, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт. Пирс для лодок. Собственность. Рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92, 962-32-02 www.kolokoltsevo.ru

7 000 000 руб.

Приозерский район, Колокольцево Новый коттедж площадью 140 кв.м. из клееного бруса в охраняемом дачном поселке на берегу реки Вуокса. Участок 12 соток. Песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт. Пирс для лодок. Собственность. Рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92, 962-32-02 www.kolokoltsevo.ru

119

эксклюзив 12 800 000 руб. Выборгский район, Ландышевка Всеволожский район, 30 км. от СанктПетербурга. Единственное предложение на рынке недвижимости граничит с берегом озера 1 га (100 соток). ИЖС в элитной коттеджной застройке.

8 (960) 267-73-03

99 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

234-64-90, 234-67-57

Курортный район, Сестрорецк Добротный кирпичный дом с бетон. перекрыт. общ. пл. 300 кв. м расположен в Сестрорецке, сочетает в себе преимущества городского комфорта и спокойной размеренной жизни на природе. В доме все центр. ком-ции, официально оформленные: магистр. газ, врезка в городскую сеть канализ. и водопровода, эл-во 10 кВт. Зем. уч. 16 сот. – красивый, ухоженный с садом и вековыми соснами. Гараж кирпичный на 2 а/м. Достойное и приятное окружение. Залив, пляж, парк «Дубки» – 400м. Чудесное место для постоянного проживания и идеально для реализации инвест. проектов. Докумен434-50-47, 8-963-320-80-99 ты готовы.

120

8312

65 600 000 руб.

5667

Уникальное предложение! Кирпичный коттедж 476 кв. м. на земельном участке 174 сотки (36 соток в собственности, 138 соток в аренде сроком на 49 лет) на берегу озера в коттеджном охраняемом поселке. Все коммуникации. Свой пляж. Сосновый бор.

эксклюзив

В элитном коттеджном поселке в тихом живописном месте на 1 линии р. Невы предлагаем мебелир. особняк из кирпича в классическом стиле, общ. пл. 360 кв.м, функционален, с удобной планировкой. В цок. этаже: бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 просторные спальни с с/у, 3 гост. комн., двусвет. зал 40 кв.м с камином. Оборудована комната для игры в бильярд. На уч-ке 15 сот. русская баня, беседка с барбекю. Гараж отдельный на 3 а/м. Выполнен ланшафтный дизайн, вымощены дорожки. Коттедж оснащен всеми центр. коммуник., э-во10 кВт., отопление – газ. Спец. предложение состоятельным людям для постоянного проживания. 434-50-47, 8-963-320-80-99

3-эт. кирп. дом 2010 г.п., общ. пл. 354 кв. м, в окружении вековых сосен и елей на уч. 15 сот., в центре пос. Лисий Нос, для ПМЖ. В коттедже предусмотрены кухня-гостиная с выходом на летнюю террасу, 4 простор. комн., 3 с/у, подсоб. помещ., котельная. Коттедж снабжен диз./газ. котлом и сист. инженерии. Посажен газон, имеются деревья. Территория огорожена красивым кирпичным забором, ворота с д/у. Коттедж выполнен по индивид. проекту из высококач. матер. под чист. отделку. В шаговой доступности – отд. Сбербанка, аптека, продук. и хоз. магазины, ресторан, детсад, школа. ИЖС, участок и дом 234-64-90, 234-67-57 в соб-ти.

34 900 000 руб.

5919

Приморский район, Лисий Нос

Курортный район, Сестрорецк В 100м от озера Разлив предлагается к продаже уютный добротно построенный коттедж. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация, 3-х фазное эл-во 10кВА. Высококачественная внутренняя отделка, встроенная итальянская кухня с техникой, мебелью, сантехникой. Общая площадь 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином (spartherm), облицованным мрамором, 3 с/у, высота потолков 1 этаж – 3м; 2 этаж – 4,5м. Шаговая доступность (не более 300м) магазинов, школы, автобусы, электричка – обеспечит комфортное проживание.

434-50-47, 8-963-320-80-99

3478

38 480 000 руб.

8267

62 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

32 000 000 руб. Всеволожский район, Мельничный Ручей

234-64-90, 234-67-57

121

5597

На участке 15 соток ИЖС расположен коттедж общ. пл. 425 кв. метров, окружен кирпичным забором. На всей территории участка и вокруг стоят, сосны и ели. Коттедж 4-ех уровневый. На цокольном этаже бассейн, сауна, встроенный гараж. В доме все центральные коммуникации (газ, водопровод). Электричество 15 кВт. На участке стоит гостевой дом общ.пл. 75 кв.метров. Документы готовы.

эксклюзив

31 000 000 руб. Выборгский район, Ильичево

433-59-76, 433-44-64

30 500 000 руб.

3602

В 65 км от СПб, в 200 м от Б. Симагинского озера в уютном уединении предлагаем вам коттедж 100% гот. Дом размером 10х9, общ. пл. 169 м.кв, жилая 117 м.кв., 5 комнат. Построен во французском стиле. Участок 20 соток с ландшафтными работами, огорожен капитальным забором. На участке русская баня, дом для охраны беседка, гараж. 10 кВт эл-ва, локальная канализация, скважина, отопление в доме газовый котел, камин. Наш объект ждет покупателяценителя изысканного вкуса и комфорта.

Красносельский район, Торики

234-64-90, 234-67-57

5795

Добротный и оригинальный коттедж 407м. кв. в Красносельском районе с пропиской в Санкт-Петербурге. Спроектирован для загородного проживания, комфортом для большой семьи. Развитая инфраструктура. На ухоженном участке расположен гостевой комплекс с потрясающей сауной на дровах.видео наблюдение, сигнализация, телефонная линия с высокоскоростным интернетом.

27 000 000 руб. Выборгский район, Пески

234-64-90, 234-67-57

Пушкинский район, Тярлево Уч. 12 сот. 1-й этаж (65 кв. м) кухня-гостин., спальня, сауна, ванная комната. Цок. этаж (65 кв. м) с окнами: комната отдыха, бильярд. Калибр. бревно. 1 этаж + цоколь. Отделка – евроремонт. На участке есть гостевой дом. Общ. пл. 70 кв. м. Кухнягостин., спальня, ванная комната, котельная, комната охраны. Пенобетон. Отделкаевроремонт. На участке расположены 2 дома общ. площадью 200 кв. м. Территория участка огорожена забором, дорожки выложены плиткой. Участок имеет прекрасный рельефный газон сомножеством декоративных и плодовых растений с элемента8-921-354-47-31 ми ночной подсветки.

122

41005

25 000 000 руб.

5917

Прекрасное место для отдыха и проживания респектабельных людей. В коттеджном поселке свой пляж, охраняемая территория, спортивная площадка. Окружите себя комфортом, уютом и достойными соседями. Огорож посёлок, достойные соседи. Дом 2009 г. п., общей пл. 165 кв. м., 4 комнаты, 2 с/у, ве центр. коммуникации. Участок 21 сотка.

эксклюзив

Зеленогорск, пос. Ильичево (50 км от КП «Лахта» по Приморскому шоссе, 40 мин. езды на трансп.), оз. Красавица 200 м Уч.

24 сот. (12 сот. в соб-сти, 12 соток в аренде 49 лет), сухой, высокий с соснами. Жилой дом S общ.225 кв.м, с верандой 27 м, 2-х эт., брус, обшит вагонкой внутри и с наружи, комнаты: 10,7 м + 26,5 м, каминная 8,5 м, кухня-столовая 37,5 м, бассейн 28,5 м, в доме 2 с/у, эл-во 15 кВт, скважина, по границе участка газ, охрана. На участке 2-ой дом общ. пл. 160 м, из бруса, 3-х ур., без отделки. Инфрастр. В 5 км Пухтолова Гора. Элитный охр. котт. поселок. Док-ты готовы. Прямая 234-64-90, 234-67-57 продажа.

23 900 000 руб.

2163

23 900 000 руб. Выборгский район, Ильичёво

Приморский район, Лисий Нос

434-50-47, 8-963-320-80-99

21 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

8-921-318-28-01

123

8203

Предлагается современный 2-х этажный коттедж 2008 года постройки с современной отделкой высокого качества. Общая площадь 140 кв.м, пенобетон обшит декоративным кирпичом, теплые полы на 1-м этаже, столовая-гостиная 52 кв.м, встроенная кухня, 3 спальни на 2-м этаже, балкон. Все коммуникации. Отдельная баня-сауна, гараж-навес, веранда, хоз.блок. Выполнены ландшафтные работы, зем.участок 6,1 соток. До Финского залива 600 м. Для постоянного проживания и отдыха.

эксклюзив 23 500 000 руб. Всеволожский, Мельничный Ручей

234-64-90, 8-921-907-63-15

18 800 000 руб.

5996

Всеволожск. Мельничный Ручей. Участок 22 сотки(ИЖС) в окружении сосен и елей. Ровный, солнечный, в соснах. Жилой дом 107 кв. м, 2004 г.п., 2-х этажный, 100% готов к проживанию: современные системы отопления, водоснабжения, охраны; полный комплект современной мебели и бытовой техники; камин. Бревенчатая баня и бассейн(120 кв.м), зона отдыха и детская площадка. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудования.

Курортный район, Песочное

347-93-90, 953-30-75

17 000 000 руб.

16306

ДНП «Березовая Роща». В 10 минутах езды от ст. м. Озерки, в охраняемом коттеджном поселке. Добротный дом для ПМЖ 100% готовности, ухоженный участок, крайний к лесу располагает к отдыху, от городской суеты, увидев дом Вы вспомните вечные ценности, поймете, что такое настоящая надежность и комфорт!

Курортный район, Зеленогорск

434-50-47, 437-45-35

Курортный район, Зеленогорск В парковой зоне Курортного районе в 50 км от СПб в великолепном месте карельского перешейка находится 2–этажный дом общей площадью 158.4 кв.м, 2008 г.п., функционален, с удобной планировкой с большими 4-мя комнатами и светлой гостиной, огромная кухня – 50.6 кв.м. В доме проведены все коммуникации: локальная канализация, электричество 10 кВт, газ, возможно подключение телефона. Территория около дома приведена в порядок, вымощен подъезд к дому. Участок ИЖС 12.72 сотки, на участке русская баня с мансардой. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. До Финского залива 434-50-47, 437-45-35 1.5 км.

124

3453

15 300 000 руб.

3452

Тихое, уютное место г. Зеленогорска, граничащее с лесом. Рядом Финский залив, горнолыжный курорт «Пухтолова гора». Продается, полностью готовый к проживаю коттедж, площадью 163 кв.м. Все коммуникации, вода, газ подключены и согласованы. Электричество 10кВт, участок 15 соток. Проведены ландшафтные работы. Очень выгодное предложение, замечательные соседи.

эксклюзив

14 300 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

234-64-90, 234-67-57

Гатчинский район, Вырица Новое эксклюзивное предложение! В живописном р-не п.Вырица новый коттедж “под ключ”общ.S-200м2 с двумя сан. узлами,двухсветной гостинной с камином,4мя спальнями и кухней.Полы 1-го этажа с водяным подогревом (плитка),2-ой этажламинат. Все коммуникации.С 1-го и 2-го этажей выход на открытые террасы. На уч-ке 12сот баня и гостевой дом.Территория уч-ка благоустроена. Дом совмещающий в себе комфорт,экологичность,уютнеоценимое преобретение для Вашей семьи. В ПП, возможен обмен на квартиру. Торг.

8-911-946-81-78

36545

12 800 000 руб.

5787

Мельничный ручей. 15 км. от СанктПетербурга. Красивый сказочный дом общ. площ. 115 кв. м., из калиброванного бревна на 24 сотках. Эл-во, скважина, подъезд – асфальт. Вокруг сосновый лес, где много птиц и белок. Недалеко есть три озера. Вся инфраструктура - школа, магазины, почта. Возможно круглогодичное проживание, так как дороги чистят регулярно.

До ж/д ст. Мельничный ручей 1.5 км. Комфортаб. 3-эт. кирп. жилой дом, 1995 г.п. Общ. пл. 190 кв.м. 5 комнат. Встр. гараж 22,7 кв.м. с воротами на пульте управ. Котельная 9,0 кв.м.

1-й эт.: веранда 13 кв.м., прихожая 11,7 кв.м., гостиная 24,2 кв.м, кухня 10,8 кв.м, санузел 0,9 кв.м. 2-ой эт.: 3 спальни 11,7 кв.м + 12,1 кв.м. + 24,6 кв.м. + коридор 13,6 кв.м. + совм. с/у 6,8 кв.м. с джакузи, эл-во 15 кВт. 3-й эт.: мансарда - комнаты 17+12,5 кв.м. Продается вместе с мебелью и быт. техн. Уч. 12 сот., ухоженный, огорожен по периметру. ИЖС. Русская баня 24,4 кв.м с парилкой, душевой и комн. отдыха. Док-ты готовы. Соб-сть больше 3-х лет. Пря234-64-90, 234-67-57 мая продажа.

5725

12 500 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

11 500 000 руб. Всеволожский район, Сертолово

234-64-90, 8-921-377-74-63

125

20845

Квартира в таунхаусе с участком 5 соток, соб-сть, пл. 143,3 (268,5) кв.м, центр. водопровод, канализация, эл-во, отопление – газ, водоем – 2 км, лес. Таун-хаус под чистовую отделку с цокольным этажем, мансарда, гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраняемая территория, сосны. Возможна сдача в аренду.

10 000 000 руб. Выборгский район

В 60 км от СПб, вблизи 3-х озер зим. дом на уч. 12 сот. ИЖС. Дом (140 кв. м). 1 эт.: кухня-гостиная, кабинет, с/у, котельная; 2 эт.: 2 комн., холл. Теплые полы на 1 эт., электрокотел, вода - колодец + насос, канализ. лок., элво 380 Вт. Под чистовую отделку. Участок в собственности, разработан. На уч. гост. дом с отд. и со всеми удобст. Рядом строится коттеджный поселок, через дорогу лес. Рядом гор./ лыж. кур. «Пухтолова Гора».

433-59-76, 433-44-64

Ильичево. Современный коттедж 100% готовности, 2009 года постройки, площадью 140 м.кв., 2 сан. узла. Электричество 10 кВт, теплые полы, вода-скважина, канализация локальная. Участок 14 соток, огорожен, крайний к хвойному лесу. Хороший подъезд, достойные соседи. Подходит для круглогодичного проживания. ИЖС, собственность.

433-59-76, 433-44-64

8 500 000 руб. Выборский район

Мурино. Новый каркасный дом 91,1 м.кв., полностью готов. Авторский проект. Участок с индивидуальным подъездом, 12 соток, по факту 14, выполнены ландшафтные работы. Электричество 380 в (10кв), центр. водопровод+2 колодца, канализация. До метро Девяткино 10 мин. пешком, 1 км до КАД,100 м до р.Охта.

СНТ «Карелия», уютный коттедж 120 кв. м. со всеми удобствами для круглогодичного проживания, полностью мебилированный. Обогревается дом финской печью-камином «Туликиви». На участке сделана дренажная система и ландшафтный дизайн, есть хоз/ блок, баня, сделана чаша под бассейн, павильон барбекю, скважина 110 кв. м., вольер для выгула собак. Круглогодичный подъезд к участку.

234-64-90, 234-67-57

6 500 000 руб. Всеволожский район

Гатчинский район Сиверский. 60 км от С-Пб, в самом центре поселка новый дом из бруса, общ. пл. 110 кв. м с чистовой отделкой, камин, со всеми коммуникациями, эл-во 10 кВт, септик. Участок ИЖС, 13 соток (сосны и ели), достойные соседи, река Оредеж – 10 мин. пешком. Возможен торг!

2606

Невская Дубровка. В ПГТ, на берегу Невы 2-уровн. котт.

196 кв. м общ. пл., 10x10. Лок. канал., центр. водопр., внутр. отделка, сауна, газ, камин, отопл. батареи, тепл. полы. эл-во 14 квт. Уч. 15 сот. ИЖС. В поселке школа, дет. сад, больница, поликл. Новая Церковь. Отличная экология (лес, река) вместе с развитой инфр-рой создают все условия для постоянного проживания, а так же хорошего отдыха.

234-64-90, 234-67-57

5 100 000 руб.

8-911-253-98-56, Михаил

Договорная Всеволожский район

Семиозерье. Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окна-стеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

Васкелово. Санкт-Петербург – 40 км, СНТ Северное Сияние, дом 2 этажный, общ. пл. 99 кв. м, 3 спальни , на участке гостевой дом 40 кв. м, кухня, камин. Вода, с/у в доме, гараж, участок 11соток, зеленый, высокий, сухой, березы, 8 кВт, подъезд асфальт, до озера 800 м, до ж/д 1км. Документы готовы.

433-59-76, 433-44-64

126

9008

Договорная Выборский район

234-64-90, 8-921-907-63-15

21949

234-64-90, 234-67-57

5950

9 900 000 руб. Всеволожский район

5803

Курортный район

36556

12 000 000 руб.

9124

эксклюзив

эксклюзив

54 000 000 руб.

Юкки

954-59-52, 325-65-55 www.anspb.ru

98308_1

В лесу, недалеко от озера новый кирп. 3-х уровневый коттедж, 8 комнат, меблирован, гостиная с камином 50 кв.м, оборудованная кухня 38 кв.м, тренажерный зал, 5 с/у, полы с подогревом, коммуникации: магистральный газ, котел, скважина, эл-во 15 кВт, уч. 20 соток с ландшафтным дизайном, огорожен, ИЖС, собственность.

49 500 000 руб. Выборгский район, Матросово

941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru

42 000 000 руб. Ломоносовский район, Пески 700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с отделкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, гостевой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

127

255_276

Уникальное предложение – берег бухты «Тихая». Финский дом S=120 кв.м с камином, двумя спальными комнатами и просторной террасой. На участке свой причал, гараж для катера, домик рыбака, гараж на 2 а/м + навес на 2 а/м, домик для охраны. Ландшафтный участок с соснами и елями 28 соток (по факту 65 соток).

эксклюзив

На уч. 20 соток 3-х ур. коттедж пл. 600 кв.м, огорожен забором с ковкой, цоколь 144 кв. м: бильярдная, квартира обслуги, спортзал, винный погреб, 1 эт.: 2 холла, гостиная, кухня-столовая, зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя терраса, гараж на 2 машины, 2 эт.: 3 спальни, холл, 2 ванные, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона, коммуникации: 2 дублирующих водопровода, канализация 3,5 комплекта, эл-во 15 кВт, мощение, облицовка камнем, летний бассейн с подогревом, фонтаны, пруд, зона барбекю, банный комплекс, комната охраны и т. д.

931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru

41 500 000 руб.

2622_1

44 950 000 руб. Осиновая Роща

Приморский район, Ольгино

942-98-42, 931-87-60 www.anspb.ru

249_276

В центре поселка респектабельный коттедж, S общ. 386 кв.м. под чистовую отделку. На I эт. гостиная с выходом на открытую террасу, кухня — столовая, гардеробная, бассейн + SPA комплекс, 3 сан. узла. На II эт.

3 спальни, гардеробные и туалетные комнаты. Коммуникации: газ, электричество, спутн. ТВ, водоснабжение. В едином стиле с домом расположен хоз. блок (газовая котельная, гараж). Крыша — натур. черепица. Отл. транспортная доступность. Вся инфраструктура. Достойное окружение.

На уч. 17,4 (факт. 22) сот. новый, с видом на парк, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Приморский район, Ольгино В тихом уютном месте, на участке 13 соток с ландшафтными работами роскошный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. метров, с разводкой коммуникаций по всему дому под чистовую отделку . Год постройки 2010. Дом выполнен с продуманной планировкой всех помещений, состоит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардеробные, кинозал, бильярдная,открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозяйственный блок(котельная, гараж, навес для стоянки двух машин). Достойное окружение, развитая инфраструктура.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

128

226_276 3003_1

37 500 000 руб.

2648_1

37 950 000 руб. Осиновая роща

эксклюзив

35 700 000 руб. Выборгский район, Ильичево

923-37-56, 325-65-55 www.anspb.ru

3861_1

Новый 3-х эт. коттедж общ. пл. 330 кв.м из бревна (лафет), крыша из натуральной черепицы, 7 комнат, бассейн, уч. 22 сотки в соснах, крайний у леса, баня, гостевой дом, все коммуникации, скважина, магистр. газ, эл-во, подъезд асфальт, озеро Б.Симагинское 500 м, ИЖС, собственность.

«Летящий над Сестрой». Эксклюзивное место, 300 м от «Кантри-клуб». Элитное охраняемое поселение. На участке фактически 30 сот., берег р.Сестры. В доме 210 кв. м: 2 гостиных, 2 спальни, 2 камина, 2 душа, 3 туалета,сауна и купель, спорт зал, винный погреб. Участок – сочетание ландшафтного дизайна: водопад, дикий лес, красивая подсветка. Над обрывом чайный домик с панор. остеклением. Сосновый воздух, близость к озёрам и заливу. В 40 км от Спб, для отдыха и спокойной жизни.

8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru

Курортный район, Ольгино Очень удобный для жизни дом общ. пл.

347 кв.м. Дом отличается от подобных объектов своей капитальностью, качеством строительства и функциональностью. В доме 4 спальни, гостиная пл. 52 кв. м, спортзал. В цокольном этаже есть теплый гараж и банный комплекс с бассейном. Участок 12 соток с садиком, елями и летним барбекю. Возможна покупка соседнего дома такой же площади, на тех же условиях. Очень удобно использовать под минигостиницу. Дома имеют отдельный заезд и расположены в тихом месте.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

2338_1

29 850 000 руб.

3716_278

33 000 000 руб. Выборгский район, Репино-Ленинское

29 000 000 руб. Санкт-Петербург, Юкки

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

129

2651_1

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

эксклюзив

26 000 000 руб. Левашово

931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

71166_276

Трехуровневый каменный коттедж 245 кв. м со всеми удобствами, с пристроенным уникальным зимним садом и приусадебным участком 12 соток. Центральный водопровод, газоснабжение, эл. энергия 30 квт, теплые полы первого этажа, городской телефон, отопление - газожидкостной котел, локальная канализация, сауна, встроенный гараж на 2 машина-места, пультовая охрана.

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru

2621_1

25 000 000 руб. Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

В 3 км от Константиновского дворца и Финского залива, в 15 мин. езды от центра города 2-х эт. коттедж, выполнен на монолитном фундаменте, стены из сверхтеплых панелей, обл. декоративным кирпичом, меблирован совр. дубовой мебелью, оборудованная кухня, 2 с/у, душевая кабина, гидромассажная ванна, бассейн, магистр. газ, центр. водопровод, современная локал. канализация, телефон. На уч. 18 (факт. 22) соток гараж на 3 машины, баня из лиственницы, гостевой дом, оборудованный для автономного проживания. Участок огорожен забором с кирп. элементами, авт. ворота.

8-921-992-84-46, 325-65-55 www.anspb.ru

2925_1

15 000 000 руб. СПб, п. Володарский

15 000 000 руб. Выборгский район, Ландышевка

8-921-992-84-46, 325-65-55 www.anspb.ru

130

3775_1

На берегу Финского залива, в окружении сосен, на уч. 50 соток (25 соток собств., 25 соток аренда) 3-х эт. коттедж пл. 630 кв.м, 8 комнат, 6 балконов, гараж, бассейн, сауна, спортзал, 2 зала с каминами, цоколь, скважина, своя эл. подстанция на 100 кВт, баскетбольная площадка, теннисный корт, свой причал, 2 гостевых дома, дом охраны.

эксклюзив

Приозерский район, Громово Для тех, кто ищет место для отдыха! 1-я линия Суходольского оз., 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собств., огорожен и облагор. От уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, пляж в 30 м. На уч. Дом пл.

215 м.кв., баня, хоз. блок, погреб, гараж, пл. для авто. В доме евро ремонт 2010 г. 1 эт.: 2 входа, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2 эт.: холл, 3 спальни. Мансарда. Дом зимний, утеплен и обшит вагонкой, артез. скваж., лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. и 1,2 км грунта. Документы готовы.

8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

2822_10

15 000 000 руб.

15 000 000 руб. Выборгский район, г. Выборг

907-44-08, 321-18-18 www.anspb.ru

Павлово-на-Неве В 300 м от Невы 4-х ур. кирпичный коттедж общ. пл. 400 кв.м, на 1 эт. гараж с автом. воротами, котельная, подсобные помещения, сауна, с/у, на 2 этаже 2-х ур. каминный зал с библиотекой, кухня-столовая с русской печкой, 2 комн. с лоджиями, на 3 эт. 2 спальни с лоджиями, ванная комната, с/у, на 4 эт. помещения для отдыха с видом на Неву. Удачная планировка, отличный дизайн, коммуникации: центр. газ, котел, эл-во 15 кВт, водопровод, лок. канализ., ухоженный уч. 13,5 соток, ИЖС, охраняемый котт. поселок. Вся инфраструктура, удобный подъезд.

8-911-147-05-85, 8-962-698-50-28, 325-65-55 www.anspb.ru

3375_1

13 950 000 руб.

82973_10

На участке 16 соток с ландшафтным дизайном в черте города, на границе с парком Монрепо. 2-х эт. дом 275 м.кв., авторский дизайн, сауна, камин, бассейн 40 метров. Гостевой дом из красного кирпича с финским камином. Гараж 40 м.кв., охрана, сигнализация. Собственность.

Участок 24 сотки. На участке находится дом – незавершённое строительство, готовность 8%, площадь 90,8 м2. Выполнен ландшафтный дизайн (газон с высадкой редких растений, голубые ели, мощение дорожек тратуарным камнем). Участок ровный, без уклонов. По границе проходят коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение). Рядом Невский лесопарк, до Невы 300 м. Подъезд – асфальт. Достойные соседи. Удобная транспортная доступность. 3 км от СПб, 5 мин. КАД. До м. Ломоносовская ходит общественный транспорт – 20 мин. в пути.Документы готовы.

945-21-94, 321-18-18, www.anspb.ru

131

82492_10

12 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

эксклюзив

11 700 000 руб. Санкт-Петербург, Петергоф

8-921-759-19-39, 593-59-11 www.anspb.ru

80181

Сергиевская ул., кирп. коттедж общ. пл.

450 м под чистовую отделку на участке 12,5 соток, граничащий с парком «Сергиевка», в историческом месте Петергофа. Все центральные коммуникации, 2 этажа, цоколь со встроенным гаражом и бассейном, 4 санузла, 7 комнат, 2 кухни, подсобные помещения. Финский залив 500 м.

9 720 000 руб. Всеволожский район, д. Корабсельки

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

3137_1

В 5 км от СПб на рельефном участке 20 соток светлый просторный коттедж общ. пл.

400 кв.м, без внутренней отделки, готовность 76%, газобетон, сайдинг, великолепный панорамный вид из эркерных окон гостиной, теплые водяные полы, электричество 10 кВт, возможно увеличение, водоснабжение и канализация подключены, газ в проекте, встроенный гараж с автоматическими воротами, видеосъемка, ИЖС, прописка, 2 км от КАД и Мега-Парнас.

Гатчинский район, Рождествено

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

Гатчинский район, пос. Выра На берегу р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, во вновь созданном ДНП уч.

15 сот., возможно увеличение до 25 сот., категория земель для дачного строительства. Элек-во 15 кВт, прокладывается газопровод, окончание работ 2-й квартал 2011 года, центр. водоснабжение из двух скважин, территория поселка окружена лесополосой, произведено ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастровый номер, свидетельство о собственности, юридический адрес. Планируемая инфраструктура: магазин, два пункта охраны и т. п. Места очень живописные. Отличная рыбалка на щуку и окуня. 77000/сотка.

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

132

3094_1

Договорная

82998_1

Уч. 90 гектар, земли населенных пунктов, расположен вблизи деревни Выра, Сиверский, Чикино, Грязно, Даймище, Рождествено. Вблизи д,Выра возможно использование под промышленное назначение. Примыкает к трассе, имеются коммуникации. В районе д. Чикино и Даймище отлично под ДНП и усадьбу, что обусловлено нахождением земли между Чикинским озером и р. Оредеж, а также отличным подъездом и наличием электричества и газа, цена 1 100 000 рублей за гектар.

Сертолово-2. Новый 2-х эт. коттедж S 202 кв. м, газобетон, 4 комнаты, кухня - столовая 50 м, водяные полы, тепловой насос, м/черепица, эл-во, скважина, канализация, сигнализация. Коттедж продается с совр. мебелью.

10 сот., огорожен, откатные ворота, ландш. работы. На участке сосны, лес. Газ 2011 г. Охрана, прописка.

8-911-723-64-94, 325-65-55 www.anspb.ru

8-921-759-1939, 593-5911, www.anspb.ru

8 270 000 руб. Лужский район

Сертолово. 40 км Ср-Выборгского ш., 2-х эт. коттедж общ. пл.

200 кв. м, газобетон, с отделкой под ключ, 3 комн., кухнягостиная 60 м, 2 с/у, конвекторы, металлопл. окна, крыша металлочер., эл-во 12 кВт, скваж., лок. канализ., сигнализ., спут. ТВ. Коттедж продается с современной мебелью. Участок 12,1 сот., огорожен, откатные ворота, ландш. работы. Рядом лес. Пасторское оз. 0,8 км. Газ 2011г. Док. готовы.

8-921-759-19-39, 593-59-11

Толмачево. Новый коттедж из бруса S=275 кв.м. Стеклопакеты, внутр.отедлка имитатор бруса. Участок 12,84 сот., баня 6х4, гараж с подъемными воротами. Канализация локальная, своя скважина. Участок огорожен, на участке сосны. Собственность. Круглогодичный подъезд.

3649_271

8 900 000 руб. Всеволожский район

8-921-759-19-39, 593-59-11 www.anspb.ru

6 300 000 руб. Выборгский район

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окруженной девственным лесом уч. 36 га, состоящий из нескольких учков от 4 до 16 га. Имеет выгодное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. При отсутствии в данном направлении дачных поселков, спрос на такого вида участков востребован. Цена 2200 руб. за сот.

931-75-04, 8 (921) 750-98-45, 325-65-55 www.anspb.ru

Волочаевка. Новый дом 240 кв.м, 2 этажа на уч. 20 соток. Коттеджный поселок, берег оз. Волочаевского, 15 км от трассы Скандинавия, в 7 км от г/л курорта Коробицыно. Сосновые леса, озера. На берегу благоустр. пирс и песчаный пляж.

8-906-242-09-94, 433-01-55 www.anspb.ru

Приозерский район

5 650 000 руб. Лужский район

Мичуринское. На высоком живописном участке 13 соток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озеро, жилой дом общей площадью 158 кв. м со всеми удобствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

Толмачево. Двухэтажный коттедж по совр. технологиям из бруса S 185 кв.м. Стеклопакеты, внутр. отделка - имитатор бруса. Навес для авто. Участок 12,25 соток, огорожен, баня 6x4. Лок. канализация, своя скважина. В сосновом лесу, на участке много сосен, р. Луга 700 м. Отопление-электрокотел. Собственность.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

3015_1

6 100 000 руб.

64613_1

7 800 000 руб. Тосненский район

8-921-759-19-39, 593-59-11 www.anspb.ru

133

31240_271

Пушкинские Горы. Уникальный уголок в родовом имении предков А.С.Пушкина на берегу р.Сороть и оз.Кучане. Вблизи неповторимого по своей красоте парка уч. 34 сотки с жилым домом, утопающем в яблоневом саду! Охраняется каждый дом. Возможно увеличение участка до 1 га.

70704_274

9 500 000 руб. Всеволожский район

31238_271

Псковская область

3011_1

10 800 000 руб.

82860_271

эксклюзив

эксклюзив

23 000 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Гатчинский район, Сиверский пос.

8-921-997-78-14, 8 (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна

12 500 000 руб.

24402

Качественный загородный коттедж для постоянного проживания S 368 кв. м с центральным водопроводом и канализацией с полной отделкой. В доме: 5 комнат – гостиная 70 кв. м, 4 спальни, кухня S 35 кв. м. В цокольном этаже оборудованный спорт зал и бильярдный зал, электричество 9 кВа. На участке 39 соток гараж на 2 машины, бревенчатая баня 6x9, участок с фруктовыми деревьями и газоном. До реки Оредеж 100 м.

Гатчинский район, Вырица

8-921-933-68-78, 8(81371)99-240 Борисова Наталья Германовна

2 184 000 руб.

Выборгский район, 65 км от СПб, Приветнинское Участок 21,84 сот. в организованном коттеджном поселке, рядом с Финским заливом, на берегу р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электрическая мощность до 8 кВа, центральный водопровод, магистральный газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

973-68-14, 324-55-99, Винокурова Ольга

4 747 200 руб.

Всеволожский район, Охтинский Парк Предложение с уникальным сочетанием комфорта и жизни в гармонии с природой, великолепное место для постоянного проживания. Всеволожский район, всего в 6 км от КАД. На участке сосновый лес, площадь 16,74 сот. Полная инженерная подготовка. охраняемая территория, развитая инфраструктура: горнолыжные курорты, рестораны, конноспортивный клуб, в 40 мин. от центра. В стоимость входит 10 кВа электрической мощности, магистральный газ, водопровод, дорога. Забор по периметру поселка.

973-68-14, 324-55-99, Винокурова Ольга

134

24365

50 км от СПб в Вырице в сосновом лесу современный изысканный дом для жизни и отдыха на участке 20 соток в окружении живой природы – грибы ягоды белки снегири зяблики. Летом – соловьиные трели рыбалка и купание на Оредеже. На 1 этаже гостиная кухня-столовая кабинет котельная+прачечная холл сан. узел терраса гараж. На 2 этаже 3 спальни холл ванная душевая балкон.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

Тосненский район

16 500 000 руб.

Ломоносовский район Можайская. Кирпичный коттедж готовый для проживания 385 кв. м (жил. 175 кв. м, кухня 21 кв. м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, 3 спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. На участке 16 соток (в собственности) – баня 100 кв. м, беседка. Все коммуникации, 50 кВт.

8-921-914-33-75, Евгения

Гатчинский район

8-921-333-87-45, 324-55-99 Азацкий Станислав Владимирович

45 000 000 руб.

Гатчинский район Вырица. Загородный коттедж 2005 г. на участке 32 сотки с ландшафтным дизайном, расположенным в 100 м от реки Оредеж. Уютный, комфортабельный коттедж, пл. 300 кв. м, кухня-столовая, 5 спален, 2 кабинета, гостиная с каминном, бильярдный зал, полностью меблированный, есть баня, беседка, автоматические ворота.

8-921-997-78-14, 8 (81371) 99-240, Васильева Надежда Николаевна

29 900 000 руб.

7592

Вырица. Новый 2-этажный коттедж 200 кв. м, оригинальная архитектура, 2й свет, сауна, камин, 2 с/у, рельефный дизайн, поликлиника, р. Оредеж 50 м, лес. Эл-во 380, вода – скважина. Участок 12 соток ИЖС.

Павловский район Павловск (Глинки). В охраняемом коттеджном поселке новый коттедж 10х10 из клеенного бруса, полностью готов к проживанию, кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни, 2 с/у, 2 балкона. Центр. газ, водопровод, канализация. Участок 12 сот. рядом пруд. Павловский парк 5 мин. Хорошая транспортная доступность.

8-921-418-02-03, 8 (81371) 99-240, Щербаков Дмитрий Александрович

13 900 000 руб.

18 800 000 руб.

Пушкинский район Пушкин, Александровская. Комфортный 5-комнатный кот­тедж 277 кв. м. и гостевой дом 90 кв. м. Рядом с Александровским парком. Коттедж полностью готов. Гостиная с камином, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, теплый пол, балкон, терраса. Встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 соток. Город. прописка.

8-921-914-33-75, Евгения

135

11628

Шапки. Эксклюзивное предложение в курортном поселке. Живописный, рельефный, высокий, сухой земельный уч-к 73 сотки с большим количеством хвойных и лиственных деревьев, для размещения усадьбы. На уч-ке старый дом. В поселке несколько озер и карьеров, от уч-ка до ближайшего озера 500 м.

8-921-997-78-14, 8 (81371) 99-240, Васильева Надежда Николаевна

18651

12 500 000 руб.

Ломоносовский район Велигонты. В 6 км от границы города, рядом с Петергофом и Стрельной новый меблированный двухэтажный коттедж 180 кв. м на земельном участке 14 соток, собственность. Коттедж построен по индивидуальному проекту. Электричество – 12,5 кВт, вода – артезианская скважина, локальная канализация. На машине 15 минут до ст. м. «Электросила». Достойные соседи. До КАД 2 км.

8-921-943-82-65, 324-55-99 Матвеева Ирина Львовна

3135

Осиновец. Новый 4-ур. коттедж отличного качества, под чист. отделку, 300 кв. м, шведский камин, деревянные 3-е стеклопакеты, натур. черепица, 2 балкона – вид на озеро, электричество 20 кВт, разведено, 2 колодца, гостевой дом 75 кв. м с эллингом под яхту, на участке 32 (26,5) соток, ИЖС, собственность. Свой берег Ладоги (первая линия). 40 км от СПб, подъезд – асфальт.

8-921-943-82-65, 324-55-99 Матвеева Ирина Львовна

14 700 000 руб.

21909

Всеволожский район

8322

28 000 000 руб.

эксклюзив

316

Classified Название фирмы DCI-PROJECTS Engel&Volkers Knight frank Land Aspect Landkey Senator land Start development Адвекс-Недвижимость Александр Недвижимость Амалия Апекс-Х Балаково Балтия БалтРосс Беатон Бельведер Бизнес-недвижимость Блудное Вектор Весна Вилла Плюс Вишневый сад Вуокса Витра ГК ЦДС ДНП «Вревское» ДНП «Солнечное» Долина Солнца Застава Изумрудная долина Интердом ИТС КАД Кнауф Компактстрой Коркинские холмы Ладожский маяк Ландскрона-девелопмент

Сфера деятельности Загородная недвижимость Загородная элитная недвижимость Коттеджные поселки Коттеджные поселки Котеджные поселки Загородная недвижимость Коттеджные поселки Загородная недвижимость

Телефон 448-08-80

Загородная недвижимость

325-65-55

Загородная недвижимость Коттеджные поселки Коттеджные поселки Строительство Строительство Загородная недвижимость Коттеджные поселки Загородная недвижимость Коттеджные поселки Загородная недвижимость Коттеджные поселки Коттеджные поселки Коттеджные поселки Коттеджные поселки Коттеджные поселки Коттеджные поселки Коттеджные поселки Коттеджные поселки Строительство Коттеджные поселки Загородная недвижимость Коттеджные поселки Строительство Загородная недвижимость Коттеджные поселки Коттеджные поселки Коттеджные поселки

8-911-009-46-47 916-83-78 363-2222 490-54-23 332-99-99 8-921-312-58-57 8 921-954-5019 955-28-28 920-32-03 997-90-91 332-82-32 944-34-54 313-23-00 977-55-55 320-12-00 454-88-28 7(81361)2-78-37 313-54-61 448-64-62 8-950-017-10-26 8-812-938-78-80 955-65-56 718-81-94 946-49-39 740-18-67 943-66-15 777-33-30

244-64-11 363-22-22 331-51-21 244-68-01 332-20-07 448-10-48 325-80-20

Название фирмы Лесной парк Мариньи Невская Домостроительная Компания Невская Строительная Компания Невский Альянс Нирвана Новые дубки Олимп 2000 Особняк Охтинское Раздолье Петр ВЕЛИКИЙ Петровские сады Промстройлес РиХаус Русланд Сакура Северная Недвижимость Семирамида Сиверская Мелодия Ситиленд Сканди Соловьево Спецтрест Старая Мельница Стинком Строительный трест Стройинвест Суходолье Термохаус Тимбер Продукт Финндомо Рус Царскосельский Щегловка Трейдинг Ясная поляна

Сфера деятельности Коттеджные поселки Коттеджные поселки

Телефон 956-56-34 601-05-01

Коттеджные поселки

335-19-46

Коттеджные поселки

777-00-01

Загородная недвижимость 8-901-373-85-67 Коттеджные поселки 600-14-77 Коттеджные поселки 438-19-36 Коттеджные поселки 325-75-30 Коттеджные поселки 325-58-57 Коттеджные поселки 441-37-73 Строительство 8-911-924-91-91 Коттеджные поселки 601-05-01 Строительство 596-39-01 Коттеджные поселки 927-00-01 Коттеджные поселки 8-911-412-55-53 Ландшафтный дизайн 320-16-28 Коттеджные поселки

940-52-34

Ландшафтный дизайн 324-40-48 Коттеджные поселки 951-51-14 Загородная недвижимость 974-50-56 Строительство 767-07-61 Коттеджные поселки 919-78-79 Строительство 717-48-44 Коттеджные поселки 962-13-26 Коттеджные поселки 334-79-40 Коттеджные поселки 331-20-00 Строительство 333-29-12 Коттеджные поселки 982-69-82 Инженерные работы 331-09-36 Коттеджные поселки 777-77-40 Строительство 363-02-17 Коттеджные поселки 8-911-035-74-34 Коттеджные поселки 380-21-31 Коттеджные поселки 309-54-11