Загородное обозрение 2011-04 by Zag Orod

№04 (123), АПРЕЛЬ 2011 учрЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С., д. 83, те л . : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 руКОВОДИТЕЛЬ прОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ шЕф-рЕДАКТОр Павел ЧЕРНЯКОВ гЛАВНыЙ рЕДАКТОр Анна АЛЕКСАНДРОВА ЗАМ. гЛАВНОгО рЕДАКТОрА Татьяна ГРЕЧКО ЛИТЕрАТурНыЙ рЕДАКТОр Марина ТОН ДИЗАЙН-бюрО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ АВТОры ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Елена КОРСУНСКАЯ, Владимир МИХАЙЛОВ, Яна РОССО, Варвара СЕМЕНОВА, Дмитрий СПЕРАНСКИЙ, Михаил СКВОРЦОВ, Татьяна ХМЕЛЬНИК, Виктор ТРОПЧЕНКО фОТО Иван УБЕЖАВШИЙ, Татьяна ХМЕЛЬНИК, Александр РОЩИН, Иван СОРОКИН рЕКЛАМНыЙ ОТДЕЛ ДИрЕКТОр пО рЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕры Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСуЛЬТАНТы ОТДЕЛА рЕКЛАМы Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Ирина РОДИОНОВА, Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВ ДИрЕКТОр пО Pr Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 рАСпрОСТрАНЕНИЕ ДИрЕКТОр Игорь КУЛИКОВ ЗАМ. ДИрЕКТОрА Андрей БРЮХАНОВ МЕНЕДЖЕры Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 25.03.2011 г. Отпечатано в типографии AS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. рАСпрОСТрАНЕНИЕ Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: -в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; - в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; - в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; - на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; - в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города. Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

рекордЫ и «ярдЫ»

начале весны в мире и в России считали миллиарды. Благодаря Forbes мы узнали, что в Москве людей с состоянием свыше 1 млрд дол. снова оказалось больше, чем в любом другом городе мира: ни много ни мало 79 человек. В Нью-Йорке таких меньше — 58. Впервые мировой столицей миллиардеров Москва стала в 2008 году, когда цена нефти превысила 120 дол. за баррель. Тогда в российской столице Forbes насчитал 74 миллиардера (против 71 в Нью-Йорке). Всего Россия «поставила» в рейтинг 101 человека, и это почетная бронза мирового перечня. Мы уступили лишь США с их 413 миллиардерами и Китаю (115 состояний в особо крупном размере). Кроме того, Китай с Россией лидировали по новичкам миллиардерского рейтинга. И 47% богатеев из Китая и 30% российских попали в него впервые, не бездарно проведя два кризисных года. По ипотечным миллиардам докризисный российский рекорд пока устоит, считают в АИЖК. Зато он будет побит по числу выданных кредитов. Федеральное ипотечное агентство считает, что в 2011 году соотечественники возьмут в банках чуть не полмиллиона кредитов (460 тыс. против 349,5 тыс. в докризисном году). И пусть на загородном рынке Петербурга энтузиазм банкиров в полной мере пока не ощущается — положительная динамика налицо (см. материал на с. 66). Еще один, более близкий журналу рекорд сотворили покупатели загородной недвижимости в коттеджных поселках под Петербургом. В феврале они обеспечили рост продаж на 100% (см. с. 56). Этот объем продаж на миллиард не потянул. Но если заглянуть в ближнюю перспективу купленных участков, увидеть, как на каждом построят дом, и предположить, что на него владельцы земли потратят примерно вдвое больше, чем на землю, то февральский миллиард приобретает отчетливые очертания. Очертания своего дома в своем уголке родины. Анна АЛЕКСАНДрОВА, главный редактор

ВЛАСТЬ

Ленобласть привлекла 270 млрд руб. инвестиций, опередив в этом Петербург. Прирост за посткризисный год составил 32%, отмечает губернатор региона Валерий Сердюков.

14 VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ Загородные спа-отели под Петербургом

предлагают «исцелиться через воду», снять стресс и позаботиться о внешности — именно то, в чем мы особенно остро нуждаемся весной.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

26 ДАЙДЖЕСТ К востоку от Петербурга (вдоль

Мурманского шоссе и Дороги жизни) коттеджная застройка активна в окрестностях Всеволожска и к югу от него. Еще одна точка притяжения — Ладога.

Карта коттеджных поселков + Петербурга и Ленинградской области ГЛАЗАМИ 44 СВОИМИ До начала весенней распутицы наш корреспондент объехала еще несколько поселков Курортного района, известного обилием досуговых, социальных, рекреационных объектов.

ПРОДАЖ 56 АНАЛИЗ Февральские продажи изумили. Все ждали, что сезонное оживление начнется ближе к апрелю. Но вышло иначе.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

66 ИПОТЕКА Банки предлагают для загородного рынка

недвижимости программы, по ставке и взносу не уступающие разработанным для городских квартир. На деле все не так просто, как в рекламных объявлениях.

№04`2011

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

ИНТЕРЬЕР

ПЕТЕРБУРГ–МОСКВА 80 Сколько стоит поселиться по соседству с

У ДОМА 108 ВНаГОСТЯХ удивление дом 200 кв.м был отделан за

резиденциями президента, премьера или губернатора?

ПРАКТИКА

88 Любимые снегоходы встали на прикол до ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

следующей зимы. Наступает время квадроциклов.

полтора месяца. Уютный и самобытный интерьер удалось создать, пользуясь ресурсами практически одного магазина.

ЛАНДШАФТ работы 116 сезонные Весна в саду — лучшая пора для посадок. Как выбрать качественный посадочный материал?

СТРОИТЕЛЬСТВО СОВЕТ 92 ЭКСПЕРТНЫЙ Рекомендации по выбору кровли. И ТЕХНОЛОГИИ 98 МАТЕРИАЛЫ Сравнение газо- и пенобетона по стоимости и другим важным параметрам.

ФОТОВИТРИНА Эксклюзивные предложения. 127 Дома, дачи, участки.

Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ

спорт, право и культура

В В

кад уМнеет

марте началась комплексная пусконаладка и подключение автоматизированной системы управления дорожным движением (АСУДД). По данным ФГУ «Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург», система предназначена для управления транспортными потоками, предупреждения водителей, учета влияния погодных условий на движение и проведение ремонтных и аварийных работ. АСУДД будет запущена до конца 2011 года. КАД оснащают камерами видеонаблюдения, метеостанциями, датчиками контроля скорости и подсчета автомобилей. Полученная информация будет обрабатываться и выводиться на табло, в том числе предупреждая водителей о пробках. Система также будет автоматически направлять рекомендации обслуживающим организациям. Запланировано введение бесконтактного весового контроля. В 2011 году все работы по КАД (кроме развязки на улице Парашютной) будут завершены. Затраты из казны РФ составят 5,3 млрд руб.

Ленинградской области зафиксирована тенденция роста объема платных услуг в январе 2011 года относительно того же периода 2010 года, сообщает пресс-служба правительства региона. По сравнению с январем 2010 года наиболее существенно вырос объем услуг в сферах: физической культуры и спорта — на 48,6%, правовой поддержки — на 36,5%, культуры — на 13,8%, туризма — на 9,5%, гостиничного бизнеса — на 8,5%. Развитие сервиса в этих направлениях отражает инфраструктурные перемены в регионе, отмечают власти ЛО. Всего в январе 2011 года населению было предоставлено услуг на 3,3 млрд руб. (100,2% к январю 2010 года). По официальным данным, около 90% услуг оказано организациями, остальные — физлицами. В структуре предоставленного сервиса на коммунальные услуги приходится 47,7%, жилищные — 14%, бытовые — 7,5%, транспортные — 7,4%, связи — 5,4%, системы образования — 5,6%, здравоохранения — 4,2%. В общем объеме бытовых услуг наибольшим удельным весом характеризуется ремонт и строительство жилья и других построек — 24,6%.

в ответ на спрос

руппа компаний «Стинком» предложила покупателям земли в поселке «Гармония» новые проекты коттеджей, разработанные с учетом пожеланий клиентов. Проекты позволят сократить расходы на строительство, не нарушая единства архитектурной концепции поселка. Подготовлены два наиболее популяр-

ных у покупателей варианта: в скандинавском и альпийском стиле. Исполнение каждого на выбор: дерево, кирпич, клееный брус и панель-каркас. Базовый вариант — дом площадью до 177 кв. м (с учетом террас и балконов), рассчитанный на проживание семьи из 4–6 человек. На первом этаже — двусветная гостиная с камином, кухня-

столовая, кабинет, санузел, котельная и банный комплекс. На втором — две просторные спальни с балконами, санузел с ванной. Разработчики предложат несколько вариантов планировки без изменения несущих конструкций. Стоимость возведения коттеджей — около 40 тыс. руб./кв. м. Можно также заказать банные и гостевые одноэтажные дома от 90 кв. м. По информации компании, строительство займет не более 6–7 месяцев. «Хотим сделать это предложение типовым — индивидуальное проектирование всегда дороже. Заказчиками могут стать все желающие, а не только владельцы участков в «Гармонии». Готовы рассчитать стоимость проекта на конкретном ландшафте», — говорит Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком». Поселок «Гармония» строится в Выборгском районе Ленобласти, на берегу Александровского озера.

весне дорогу

В «Малое репино» подклЮЧили

поселке «Малое Репино» (застройщик — компания «Особняк») завершена прокладка инженерных коммуникаций. Газопровод и водопровод от собственной скважины введены в эксплуатацию. Электроснабжение поселка осуществляется на постоянной основе. Подключена первая очередь поселка мощностью 250 кВА, до конца года будет реализована подача всех проектных 400 кВА.

По периметру поселка установлен решетчатый забор. Собственники активно ведут строительство домов на участках. Часть домов уже готовы. Коттеджный поселок «Малое Репино» расположен неподалеку от поселков Репино и Ленинское, в 45 км от города. Территория 26 га разбита на 121 участок (12–25 соток) под застройку. В поселке предусмотрены детская площадка и административный центр.

в «репинскоЙ усадьбе» Хороводили

омпания «Олимп-2000» организовала масленичные гуляния в парке поселка «Репинская усадьба», на берегу реки Сестры. Кроме жителей усадьбы, на праздник были приглашены соседи из «Балтийского», «Сестрорецкого» и «Сестроречья» — других коттеджных поселков, построенных «Олимпом-2000». Зиму провожали весело, с традиционными масленичными забавами: ходили на ходулях, перепиливали бревна, поднимали шутейную штангу, забивали гвозди в колоду, участвовали в боях подушками, перетягивали канат, прыгали через скакалку, водили поцелуйные хороводы, играли в «Ручеек», выбирали лучшее чучело Масленицы. В программе также были катания на лошадях, блины, хороводы и сжигание чучела Масленицы.

марте компания «Весна» распродала все участки первых двух очередей поселка «Киссолово». По информации руководителя компании Юрия Гоняева, в третьей очереди с ноября 2010 года, когда стартовали продажи, продано 80% участков (из 115 наделов). Первая очередь поселка, расположенного в 14 км от города по трассе Петербург — Приозерск — Сортавала, недалеко от поселка Скотное, сдана. Во второй проложены внутрипоселковые коммуникации, к концу 2011 года подключат электричество по постоянной схеме и заасфальтируют дороги. Сдача третьей очереди намечена на 2012 год. На 60 участках из 106, составляющих первые две очереди поселка «Киссолово», завершается строительство домов. Всего на территории 30,8 га запланировано 215 домовладений. Покупателям предлагаются участки от 10 до 18 соток по цене 160 тыс. руб. за сотку. Стоимость коммуникаций (10 кВт на участок, водопровод, центральная дренажная система и дороги) — еще 580 тыс. руб. Дом от 119 до 190 кв. м с участком и коммуникациями обойдется в 6,23–9,48 млн руб. По данным компании, в поселке будут магазин, детская и спортивная площадки, а также зона отдыха у речки.

ВЛАСТЬ

Год восстановления

позитива Л Подготовлено: Анна АЛЕКСАНДРОВА

енобласть в 2010 году по объему инвестиций в основной капитал опередила Петербург. В экономику было вложено 270 млрд руб., что на треть больше суммы 2009 года, отметил губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков.

Глава региона отчитался перед региональным парламентом за работу правительства в 2010 году и обнародовал планы на 2011 год. Область успешно преодолевает последствия кризиса.

Экономическая политика

Не только на 15% увеличен объем промышленного производства относительно 2009 года, но и превышены на 8% показатели докризисного 2008 года. В регионе реализуется более ста инвестиционных проектов, большинство будет завершено в этом году. Объем инвестиций вырастет на 11% и превысит в 2011 году 300 млрд руб. Проблема в том, что вложения в инженерно-коммунальную инфраструктуру существенно отстают от инвестиций в производственную сферу. Из 270 млн руб. инвестиций на производство и распределение электроэнергии, газа и воды пришлось всего 12%. Это 7 млрд руб., позволившие в некоторой степени более устойчиво и качественно обеспечить население коммунальными услугами. В частности, газифицировано шесть областных котельных, построено 250 км распределительных и межпоселковых газопроводов и 7,5 км водопроводных сетей. Очевидно, что и этих мер недостаточно. Надо уходить от «латания дыр», от огромных сверхнормативных потерь, которые тяжелым бременем ложатся на тарифы. А это возможно только при участии частного капитала. Среднемесячная заработная плата в регионе за год увеличилась на 11% и достигла 25 900 руб., что выше среднероссийской.

ЖКХ

Объем финансирования из бюджетов всех уровней строительства, реконструкции, модернизации и капитального ремонта объектов коммунальной инфраструктуры в 2010 году составил

ВЛАСТЬ 504,1 млн руб. При этом степень износа коммунальной инфраструктуры 61,1%. С целью снижения уровня износа в 2011 году будут продолжены работы по реконструкции объектов. На финансирование мероприятий по модернизации объектов водоснабжения и водоотведения, канализационных и водопроводных сетей, очистных сооружений планируется направить 589,1 млн руб. Работы по реконструкции и модернизации котельных предстоит полностью перевести на основу частногосударственного партнерства. Рост тарифов в ЖКХ в 2011 году не превысил 10% — мы выполнена задача, поставленная Правительством Российской Федерации, и стабилизирован рост тарифов на услуги ЖКХ для населения региона.

Электроэнергетика

Объем выработанной электроэнергии в 2010 году увеличился по сравнению с прошлым годом на 9,29% и составил 39,6 млрд кВт•ч. Однако в связи с сильными морозами и жарким летом, а также с ростом потребления электроэнергии промышленными предприятиями отпуск электроэнергии вырос более чем на 7,9%. В целях повышения надежности электроснабжения потребителей и снижения дефицита мощности в 2010 году введено суммарно 270,5 МВА мощностей и более 570 км линий электропередач, на что было направлено более 4,1 млрд руб. инвестиций. Это на 29% больше, чем в прошлом году. В период с 2011 по 2015 год на территории области планируется строительство электросетевых объектов на сумму более 50 млрд руб., что в три с лишним раза превышает объем финансирования за предыдущие пять лет. Областной электросетевой компанией в пятилетней перспективе запланировано строительство 14 подстанций 110 кВ суммарной мощностью 900 МВА с кабельно-воздушными линиями протяженностью 210,7 км. Но сегодня рано говорить о повышении энергоэффективности. Ведь даже для учреждений социальной сферы лимиты потребления энергоресурсов устанавливаются «от достигнутого»?!

Газоснабжение

Объем финансирования газификации Ленинградской области в 2010 году составил 1,7 млрд руб. Построено 250 км распределительных и межпоселковых газопроводов, шесть котельных переведены на природный газ. Введены в эксплуатацию восемь котельных, в том числе две в поселке Токсово. Завершены работы по проектированию и строительству межпоселковых и распределительных газопроводов в Гатчинском, Выборгском и Всеволожском районах. Уровень газификации региона сейчас оценивается в 58,5%.

Жилищное и социальное строительство

Объемы строящегося жилья впечатляют. В 2010 году в Ленинградской области введено 1,04 млн кв. м жилья, в том числе 442,7 тыс. кв. м — индивидуальное жилищное строительство. Построено 8,2 тыс. квартир и 3,8 тыс. индивидуальных жилых домов (первое место по СЗФО). Уже второй год подряд в ЛО вводится более миллиона квадратных метров жилья в год, то есть 0,62 кв. м на одного жителя. В тоже время до 2015 года область обязана выйти на

объемы строительства жилья из расчета один квадратный метр на одного жителя, иными словами, строить не менее 1 млн 650 тыс. кв. м жилья в год. И прежде всего на территориях, где развивается производство и создаются рабочие места. На основании решений правительственной комиссии по развитию жилищного строительства принято решение о передаче земельных участков, образованных из находящихся в федеральной собственности во Всеволожском районе, в деревне Павлово и поселке Белогорка Гатчинского района, для строительства малоэтажного жилья экономкласса. Всего под индивидуальное жилищное строительство в 14 муниципальных районах было предоставлено гражданам 798 земельных участков общей площадью 1,1 млн кв. м. Велось строительство инженерной инфраструктуры под малоэтажную жилую застройку и благоустройство территорий в поселке Плодовое Приозерского муниципального района и поселке Дзержинское Лужского муниципального района, что позволило обеспечить строящиеся малоэтажные жилые дома экономкласса инженерными сетями — водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, провести благоустройство. На эти цели направлены консолидированные средства — более 40 млн руб. Построена автомобильная дорога в новом микрорайоне «Девяткино», что обеспечивает проезд граждан к своему жилью. На данные цели было израсходовано более 50 млн руб. По сравнению с 2009 годом количество строящихся и вводимых в эксплуатацию объектов выросло на 44%, что свидетельствует о преодолении предприятиями строительной отрасли последствий кризиса в экономике. В 2011 году планируется ввод 14 социальных объектов, в том числе двух школ на 600 мест в микрорайоне «Южный», во Всеволожске, и пристройки на 200 мест к средней общеобразовательной школе № 1 в Выборге. Будут сданы три детских сада, в том числе в Сертолове на 280 мест. Вводится в строй физкультурно-оздоровительный комплекс в пос. Сосново Приозерского района и другие объекты. В 2011 году будет построено семь спортивных объектов.

Дорожное хозяйство

Общий объем финансирования дорожного хозяйства в 2010 году составил 4,9 млрд руб., при этом объем средств федеральных субсидий по сравнению с 2009 годом уменьшился в несколько раз и составил 337,3 млн руб. Увеличенные за счет средств областного бюджета объемы финансирования позволили раньше намеченного срока отремонтировать 16 дорог (69,2 км), ремонт которых планировался в 2012 году. В 2010 году введены в эксплуатацию участки автодорог протяженностью 407,3 км, в том числе после капитального ремонта и ремонта — 398,6 км; при этом стоимость 1 км отремонтированной дороги снижена на 3% по сравнению с первоначально согласованной экспертизой. Завершены объекты долгостроя 2007–2009 годов. Это автодороги: Санкт-Петербург — Сортавала на участке КАД — Скотное (8,7 км); Санкт-Петербург — Морье (Дорога жизни) на участке от границы Санкт-Петербурга до Всеволожска (7,2 км); Зеленогорск — Приморск — Выборг на участке от Санкт-Петербурга до пос. Озерки (28,7 км); Санкт-Петербург — Кировск, от 49–го до 50-го км.

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

подарок

для себя Текст: Яна РОССО

онятие «спа-курорт» вошло в нашу жизнь сравнительно недавно, но вполне убедительно. За несколько лет в Ленинградской области появился ряд отелей, где можно не только красиво отдохнуть, но и «исцелиться через воду». Несмотря на то что спа отнюдь не претендует на радикальное решение проблем, связанных со здоровьем, желания петербуржцев снять стресс и позаботиться о внешности достаточно, чтобы направление пользовалось популярностью и развивалось. Можно по-разному трактовать этимологию слова «спа», его полезная суть от этого не меняется. И сторонники сугубо римской версии (от sanus per aqua) вряд ли отличаются от приверженцев варианта, связанного с названием знаменитого бельгийского курорта, меньшей симпатией к водным процедурам с их целебным воздействием на измученный организм. Так или иначе, но из разряда экзотических наслаждений спа определенно превращается в философию, жизненную позицию и популярный способ заботы о себе. В классическом понимании спа-курорты предлагают лечение минеральными и морскими водами, а также водорослями и солями, не говоря уже о волшебных грязях и пользительных растениях. И пусть минеральные источники в Ленобласти довольствуются статусом достопримечательностей местного значения и собственными «Виши» и «Абано Терме» похвастать нам не дано, но в пределах родного Северо-Запада пользу душе и телу можно доставить отнюдь не меньшую, чем в знаменитых водолечебницах мира. В самом деле, тенденции последних нескольких лет позволяют отнести спа-отдых в Ленинградской области к успешно развивающейся отрасли туризма, о чем свидетельствуют действующие и открывающиеся у нас комплексы европейского уровня. По мнению генерального директора

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

фотографии предоставлены уК «пбЛ холдинг»

SPA-отеля «Аквамарин» Михаила Мовсесяна, перспективы у этого направления довольно серьезные; новые инвесторы определенно делают упор на развитии спа. «Если раньше строили просто отель — с комфортабельными номерами, высоким уровнем обслуживания, изысканной кухней и широким рядом развлекательных услуг, то теперь обязательно уделяют внимание и оздоровительным мероприятиям. Сегодня многие отели имеют собственные спа-центры, и мы не исключение. Единственное, о чем можно сожалеть, так это об очевидной похожести спа-комплексов друг на друга и их, как правило, сугубо косметологической направленности». В стандартном варианте спа подразумевает сауны, массажи, обертывания, гидротерапию. В придачу к водным удовольствиям обычно предлагают спелео- и криокамеры, универсальные альфа-капсулы, объединяющие целую гамму физиотерапевтических воздействий, и т. п. Впрочем, последние господин Мовсесян характеризует как «вчерашний день» спа-индустрии и делает ставку на развитие экзотического спа. По его словам, Репино Cronwell Park Отель, где водотерапия до недавнего времени сводилась

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

к наличию бассейна и финской и турецкой парных, к новому 2012 году будет готов принять ценителей японского спа. Концепция спа-центра — в стадии разработки.

Топонимическое родство

Природный ландшафт Карельского перешейка и исторически сложившийся статус этой части Ленобласти в значительной степени определили местоположение большинства спа-отелей. Под сенью хвойных массивов в Зеленогорске расположились «Аквамарин» и «Гелиос». В Сестрорецке распахнул свои двери загородный клуб «Скандинавия». В Александровской желающих отдохнуть с пользой встречает спа-комплекс «Вода». Совсем скоро начнет работу еще один масштабный проект — Wellness-парк («Конкорд Менеджмент и Консалтинг»), это уже практически в черте города, вблизи Юнтоловского заказника. В прошлом году в знаменитом поселке Репино открылся спаотель La Viva, удачно сочетающий очарование старины и современный комфорт. Здесь сделана большая ставка на спа-

комплекс, который включает три бассейна, сауны, кабинеты для спа-ухода и гидромассажных процедур, фитнес-зал и тренажерный зал. С точки зрения топонимики, своего рода исключением стал Гранд Петергоф Спа Отель, как следует из названия, расположенный вовсе не в Курортном, но в не менее престижном районе. Директор по рекламе и PR отеля La Viva Hotel & SPA Никита Досканов отмечает, что за последние несколько лет загородный отдых стал гораздо более доступным, при этом качество предлагаемых услуг явно выросло. Впрочем, определенный скепсис в его оценке развития рынка спа-отелей в Ленинградской области все же присутствует: «Несмотря на увеличение количества загородных объектов «индустрии гостеприимства», как раз спа-отелей не так уж и много. Наличие бассейна и массажного кабинета не дает право рассматривать загородный объект как спа-комплекс. Быть здоровым и в хорошей форме — не преходящая мода, и, конечно, Северо-Западному региону еще предстоит расти как в качестве,

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

так и в количестве услуг. Думаю, в ближайшие пару лет рассчитывать на появление новых спа-объектов не стоит. Причины тому не только экономические; у нас в принципе востребованность подобных услуг еще не столь велика». При этом господин Досканов не отрицает, что на сегодняшний день в Ленобласти существует ряд объектов, которые стопроцентно соответствуют критериям спа-отеля.

С гОры чЕрЕЗ АКВАТОрИю

Спа-составляющие включены в комплекс услуг курорта «Игора» и яхт-клуба «Терийоки». Если основные удовольствия на том и другом объекте носят откровенно сезонный характер, то предложение спа-услуг календарем никак не регламентировано. Спа-комплекс в «Игоре» занимает около 3000 кв. м и предлагает более 260 процедур. Массажные кабинеты, спа-капсулы, различные душевые, сауна и хамам, гидромассажные ванны, косметологические кабинеты, солярии, бассейн, тренажерный зал, фитобары и панорамные комнаты отдыха — все это позволяет провести время настолько приятно, насколько и раз-

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

носторонне, причем по индивидуальному сценарию: разные спа-программы предлагают как кратковременный, так и продолжительный отдых. Гостям яхт-клуба «Терийоки» предоставляются для проживания комфортабельные двухэтажные коттеджи, интерьеры которых выполнены в скандинавском или средиземноморском стиле. Wellness-центр яхт-клуба славится в первую очередь уникальным открытым бассейном с морской водой и зоной пляжа, обеспечивающей эффект теплого солнца даже в зимнее время. К услугам отдыхающих финская и турецкая парные, солярии и джакузи, массажи — тайский и с обертываниями, фитнес-центр с самыми современными кардио- и силовыми тренажерами, и все это входит в стоимость оплаты проживания. И стоит отметить более чем демократичные расценки на спа-услуги для гостей: два часа, проведенные в спа-комплексе, обойдутся менее 1000 руб., а стоимость услуг массажиста начинается от 500 руб. Разумеется, следует понимать, что цена зависит от стоимости косметических средств и уровня дополнительных услуг.

Назовите вашу цену

Что же предполагает стандартный набор услуг в дорогом загородном спа-отеле? Никита Досканов разделяет услуги на четыре группы забот: о теле, лице, ногах и волосах. Традиционно в отдельную категорию можно вынести гидромассажные процедуры, терапевтическое воздействие которых полезно всему организму. По его словам, стандартные расценки, например, за один час классического шведского массажа, колеблются от 2000 до 3500 руб., различные обертывания и укрепляющие процедуры обойдутся в 2000–4000 руб., маски для лица — несколько дешевле: от 1500 до 3000 руб. При этом, надо заметить, «дорогой спа-отель» — категория весьма относительная. Стоимость пребывания в отеле с профилем спа, как и в любом другом, зависит от категории номера и набора процедур: оздоровительный сценарий может быть составлен как самостоятельно и индивидуально, так и входить в систему «все включено». Впрочем, стоит ли о земном, когда речь идет о возможности омолодиться, исцелиться и стать счастливее?! А именно

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

так следует воспринимать воду в лучших ее проявлениях. Всевозможные бани — от традиционной русской и финской до хамама (турецкой) и лаконикума (римской, с температурой 60–65 ºС и невысокой влажностью); различные души, начиная с Шарко и Виши и заканчивая восходящими и циркулярными, снимут усталость и стресс, мышечное и нервное напряжение и подготовят непосредственно к процедуре омоложения. Судя по обещаниям, оно будет происходить прямо на глазах. Собственно, чего еще можно ожидать от медово-молочных, шоколадных или жемчужных ванн, одно только название которых уже провоцирует вкус к жизни и заряжает положительными эмоциями! А ведь наряду с водными процедурами в современном спа вам, скорее всего, предложат еще и соляные гроты с ледяными пещерами, всевозможные виды арома-, цвето- и аудиотерапии, криокамеры и альфа-капсулы, предусматривающие сразу несколько способов воздействия на организм. На этом фоне оснащенные по последнему слову тренажерные залы и бассейны с гидромассажем, а тем более ручной массаж с использованием подручных материалов, и в самом деле могут показаться детской забавой. Словом, доводов и аргументов за спа даже на первый взгляд более чем достаточно. Потому эти услуги так стремительно завоевывают место под солнцем, особенно под нашим, северным, сдержанным на проявление любви и тепла. Не зарастет к спа народная тропа, будет лишь шире. В этом уверены профессионалы рынка и не дает усомниться здравый смысл. СТОИМОСТЬ РАЗМЕЩЕНИЯ В СПА-ОТЕЛЯХ ПОД ПЕТЕРБУРГОМ Отель, место расположения

Стоимость размещения в стандартном номере, руб.

Дополнительная информация

«Президент-отель», Зеленогорск

7000 — выходные 3800 — будни

Проживание включает завтрак, пользование бассейном, турецкой баней, сауной, тренажерами

«Терийоки», Зеленогорск

От 5200

Проживание включает завтрак и посещение бассейна с 7 до 11 ч

«Игора», 54-й км Приозерского шоссе

Проживание в 4-местном коттедже: 21 500 — выходные 41 800 — пакет выходного дня 16 500 — будни

Проживание включает завтрак и посещение бассейна с 8 до 11 ч. Посещение спа оплачивается отдельно. Услуга «пакет выходного дня» действует в течение лыжного сезона

5000–8000 в зависимости от сезона

Завтрак включен в стоимость. Подогреваемый бассейн и ванны-джакузи на открытом воздухе. Услуги банного комплекса и спа-центра оплачиваются отдельно

4500 — выходные 3000 — будни

Проживание включает посещение спа с 7 до 11 ч

«Все включено» 5775 — выходные 4350 — будни

Проживание включает завтрак и неограниченное посещение спа

«Гранд Петергоф», Петергоф

от 4000 до 5100 в зависимости от сезона — выходные от 3 500 до 5 100 в зависимости от сезона — будни

Проживание включает завтрак и посещение спа-комплекса с 7.30 до 22 ч

«Аквамарин», Зеленогорск

3200 — выходные 2600 — будни

Проживание в 2-местном номере включает завтрак и посещение спа с 9 до 11 ч. Услуга «все включено» отсутствует

«Гелиос», Зеленогорск

2880 — будни и выходные от 10 000 — путевки на два дня

Проживание включает 3-разовое питание. Программы спа на выбор

«Скандинавия», Сестрорецк

La Viva, Репино

Проживание в отеле: 5200 — выходные 9400 — пакет выходного дня 3900 — будни

Коттеджные поселки | ДАЙДЖЕСТ

На восток,

к Ладоге К текст: Дмитрий Сперанский

оттеджное строительство к востоку от Петербурга (вдоль Мурманского шоссе и Дороги жизни) ведется «пятнами». Есть зоны, плотно «засеянные» девелоперскими проектами, а по соседству весьма обширные территории остаются вовсе без малоэтажных комплексов.

«На этом направлении наибольший интерес с точки зрения загородного девелопмента вызывают окрестности Всеволожска и земли к югу от него — до Мурманского шоссе. Еще одна точка притяжения — побережье Ладожского озера», — говорит генеральный директор «ПулЭкспресс Инвест» Андрей Бочков. Сходные оценки дают и другие эксперты. «На побережье Ладоги есть свой слой клиентов, однако массового спроса на эти земли не заметно», — добавляет Марина Агеева, директор регионального инфоцентра проекта «Свой дом». По подсчетам г-жи Агеевой, на весьма компактной территории примерно 15 х 15 км, ограниченной с одной стороны Дорогой жизни (от КАД до пос. Корнево) с другой — Мурманским шоссе (от КАД до Коркинских озер), в настоящее время расположено 39 коттеджных поселков, вмещающих более 4500 домовладений: участков, коттеджей, таунхаусов. Плюс к тому здесь же у застройщиков в разработке находится более 300 га земель. Однако эксперт уверена, что в обозримой перспективе здесь будут востребованы лишь проекты экономкласса, более дорогие загородные комплексы на этих землях вряд ли заинтересуют сегодняшнего покупателя. Впрочем, другие специалисты уверены, что дорогие предложения тоже выведут: последние годы разрыв спроса и предложения становится все очевиднее, рынок наполняется новыми объектами куда быстрее, чем способен их поглотить.

NEVO

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

пОД ВСЕВОЛОЖСКОМ — КАК В СКАЗКЕ

«Лукоморье»

В окрестностях Всеволожска земля сегодня ценится почти так же, как в Курортном районе (если, конечно, не сравнивать эксклюзивные видовые варианты на Финском заливе). За хорошие участки в Мельничном Ручье просят по 900 тыс. руб. за сотку. Правда, при таких ценниках очередь из покупателей не стоит, но 500–600 тыс. руб. для этих мест — вполне реальная цена сотки, подтверждает г-н Бочков. Поэтому ничего удивительного, что здесь реализуются весьма «пафосные» проекты. В качестве примера можно привести два малоэтажных комплекса от Parabola Group. В расположенном в 10 км от КАД «Изумрудном городе» (ранее этот проект назывался «Чистые пруды») у покупателей весьма широкий выбор: земли нарезаны на участки от 10 соток до 1,5 га (всего 99 лотов). Однако даже самое скромное предложение (дом площадью 258 кв. м на 10 сотках) обойдется весьма недешево — 14,5 млн руб. Застройщик предлагает здесь дома из кирпича, поризованной керамики или газобетона. Другой проект компании Parabola Group — «Лукоморье» расположен чуть дальше от городской черты, в 15 км

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ОЛЬгА ТрОшЕВА, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ДИрЕКТОрА КОНСАЛТИНгОВОгО цЕНТрА «пЕТЕрбургСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»: В последний год на восточном направлении стали появляться поселки в 90–150 км от Петербурга. Как правило, это недорогие объекты: участки без подряда, стоимостью 15–60 тыс. руб./сотка. Встречаются и проекты подороже, расположенные на Ладоге, но обычно в них не запрашивают больше 100 тыс. руб. за сотку. На таком удалении от города нет поселков с дорогими домами, хотя эти места не уступают красотам Выборгского или Приозерского районов. Дело не только в плохих дорогах и проблемах с коммуникациями — это направление не раскручено. Пока дорогие дальние дачи востребованы лишь в Выборгском районе. Примеры удачных продаж в дорогих проектах в других районах мне не известны. Полагаю, что в течение ближайших лет на восточном направлении не будут предлагаться поселки бизнес- или элит-класса.

от КАД. Он включает 102 коттеджа. К настоящему моменту строительные работы завершены, однако, по данным компании-застройщика, в продаже еще осталось несколько готовых коттеджей под чистовую отделку. Минимальная стоимость предложения — 27 млн руб. Материалы те же, что и в «Изумрудном городе»: кирпич, поризованная керамика, газобетон. Самое дорогое предложение на этих землях в проекте «уварово». Здесь цена дома доходит до 85 млн руб. Жилой комплекс расположен на территории Колтушского сельского поселения, в 12 км от Петербурга, и предполагает возведение 77 домов в викторианском стиле. Площадь особняков от 412 до 842 кв. м, каждый «квадрат» оценен в 100 000 руб. Пока проект, мягко говоря, не может похвастать высоким темпом продаж. В «румболове» от компании «ПулЭкспресс Групп» (проект расположен в Мельничном Ручье) цены на дома начинаются с 12 млн руб. Впрочем, можно купить и участок под самостоятельную застройку — от 8,5 млн за надел 11 соток. (Продолжение на с. 33)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«СЕВЕРНЫЙ ДОЛ»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» «ПРОСТОР» тел.: 971-22-11, (911) 959-76-43

20. «ВУОКСА ВИРТА»

ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.repino.ru

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

«НА ЗАРЕЧНОЙ»

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД»

«ОЛИМП 2000» тел.: 325-20-52 www.olimp2000.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

«ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 777-33-30 www.lembolovo-park.ru

«РУМБОЛОВО»

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

«НОВЫЙ МИР»

27. «КУРОРТНЫЙ»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»

«КОНКОРД», тел.: 331-11-01 www.versailles-palace.ru

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» тел.: 777-77-40, (921) 845-52-53 www.timber-product.ru

11. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» «ПРОМСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 928-18-67, 974-18-67 www.9281867.ru

15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО»

«ВЕСНА» тел.: 332-82-32 www.vesnakrasna.ru

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ www.glubokoeozero.ru

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» тел.: 4413773, 9833773

www.land-invest.ru

«ЛАНДСКРОНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 777-33-30 www.pravdinskoe.ru

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB

KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22, www.knightfrank.ru

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

тел.: 490-76-76, 7-921-956-18-50 www.marinee.ru

33. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «БАЛАКОВО»

«ТРАДИЦИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 363-22-22, 96 4-95-56

34. VALKEASAARI тел.: 961-50-71

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

«СЕВЕРНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 954-85-63 www.north-realty.ru

36. «ПАРУС» 37. «ЛАНДЫШИ»

«ВЕСНА» тел.: 332-82-32, www.vesnakrasna.ru

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-0-501 www.petrogarden.ru

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 39. «БЕЛЬВЕДЕР»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: (921) 954-50-19, (921) 941-36-68 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ДОМ В СОСНАХ» 44. NEVO

«ИНФОТЕК-СТРОЙ» тел.: 331-06-06, 8-901-304-23-83 www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» тел.: 571-61-29 www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.knightfrank.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР»

тел.: 8-931-229-63-33 www.volhovyar.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» 53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО» 54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» 55. «НОВЫЕ ДУБКИ» тел.: 964-70-70 www.new-dubki.ru

56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

«СТРОЙПРОЕКТГРУПП» тел.: (812) 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР» тел.: 622-14-22, 8-921-882-95-92

59. «УВАРОВО»

тел.: 363-0-363 www.uvarovo.com

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ» 61. «ЯНИНО»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «ОДУВАНЧИК» «ВЕСНА»

тел.: 332-82-32 www.vesnakrasna.ru

67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»

«ВИЛЛА ПЛЮС» тел.:8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

«НДК» тел.: 335-19-46, (901) 306-67-37 www.kotteges.ru

81. «ПРИЛЕСНЫЙ» 82. «РЫБИЦЫ-1»

ДНП «РЫБИЦЫ-1» тел.: 454-88-28, (964) 398-36-67 www.rbc-1.ru

83. «ВРЕВСКОЕ»

ДНП «ВРЕВСКОЕ» тел.: 454-88-28, +7 (964) 398-36-67 www.vrevo.ru

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34

99. «КАЛЕВАЛА»

«ПРИОЗЕРСКИЙ ЛЕСОКОМБИНАТ» тел.: 320-63-61 www.plkdom.ru

100. «НЕБО»

тел. (812) 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

«ВЕКТОР» (812) 954-83-16, 997-90-91 www.kj-spb.ru

102. ДНП «СУХОДОЛЬЕ»

«СЕВЕРО-ЗАПАД» (981) 688-76-66, 974-50-56 www.siteland.spb.ru

86. «СУХОДОЛЬЕ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

104. ДНП «ДОЛИНА СОЛНЦА»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

105. «ЩЕГЛОВКА»

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

тел.: 982-6-982 www.suhodolie.ru

тел.: 927-00-01 www.suhodolskoe.ru

тел.: 940-9-940 www.krasnaya-gorka.ru

«ВИЛЛА-ХАУС» тел.: 274-55-07, 327-21-98 www.villa-house.com

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

309-54-11 www.yasnaya-polyana.spb.ru

313-54-61, 92-111-98 www.dosolnca.ru

«ЩЕГЛОВКА ТРЕЙДИНГ» 380-21-81

«ПЕТР ВЕЛИКИЙ» 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. «МЕНДСАРЫ»

«РУСЛАНD» (911) 412-55-53 www.anrusland.ru

72. «СМОЛЬНЫЙ»

91. «БЛУДНОЕ»

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

73. KANTELE

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

«НСК» тел.: 777-000-1 www.smolnoe.ru

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» тел.: 448-99-30 www.kvsspb.ru

75. «КЛАССИКА»

NAITGH FRANK тел.: 363-22-22 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА» 77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА» 78. ДНП «ГОРКИ»

LANDKEY тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.landkey.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 952-72-24 www.maliy-peterburg.ru

80. «РЕШЕТНИКОВО» ГК «БЕАТОН» тел.: 702-17-82, 965-11-07 www.beatongroup.ru

тел.: 9-203-203 www.saservicе.ru

93. «АХМУЗИ»

LANDKEY тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.development-c.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

LANDKEY тел.: 244-68-01, 926-63-36 www.landkey.ru

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» ДНП «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» тел.: 335-86-84, 8-950-017-10-26 www.izumrudolina.ru

«СПЕЦТРЕСТ №2» (812) 717-48-44 www.st-2.ru

ГК «БАЛТРОС» (812) 332-99-99 www.ni.baltrocgroup.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

(81361) 2-78-37, (962) 721-12-51

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2» тел.: (812) 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94 www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»

тел.: (812) 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

СК «НОВАЯ ЭРА» тел.: 8-921-565-09-69 www.nov-era-dev.ru

тел.: 448-10-48, (931) 2-355-355 www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК» тел.: 935-84-10, 955-70-04

СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

«ПОСТУЛАТ» тел.: 8-904-635-71-26

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» «НОВАЯ ДУБРОВКА» тел.: 385-51-54, 920-03-77 www.3855154.ru

99 53 68 86 36 20

102

17 74 26 98

101

13 12

71 114 50

27 32

22 40

107

106

100

11 79 60

56 103 43

61 42

54 104

38 47 39 95

92 109

85 67

97 66

65 30

115

52 111

76 Ванино Поле

13 48 105

108 59 44

14 24

112 81 116

110

(Окончание. Начало на с. 26)

пОЛЯНы, САДы, хОЛМы И гОрКА…

Впрочем, есть предложения земель в относительной близости от Петербурга по вполне умеренным ценам. Так, в рамках малоэтажного комплекса «Ясная поляна» (г. Всеволожск, Мельничный Ручей, 15 км от городской черты) можно приобрести наделы по 260 тыс. руб./сотка. Правда, эта цена установлена в рамках акции, проводимой до 1 мая. Тем не менее самый скромный участок (в проекте 33 надела от 6 до 13 соток) здесь обойдется чуть дешевле 1,5 млн руб. Отдельно придется доплатить за коммуникации. За газ, воду, и 10 кВт электричества, доведенные до границы участка, нужно заплатить 800 тыс. руб. Участки можно приобрести под самостоятельную застройку, однако девелопер готов предложить и свои услуги по возведению дома: типовой коттедж 100 кв. м встанет в 3,5 млн руб. Итого — при минимальном варианте можно уложиться в 5,8 млн. На таком же расстоянии от города на Мурманском направлении, в малоэтажном жилом комплексе «петровские

NEVO

Коттеджные поселки | ДАЙДЖЕСТ

Дмитрий Соков, генеральный директор ООО «Новая Дубровка»: Восточное направление, с моей точки зрения, предлагает застройщикам весьма разнообразные земли, на которых можно реализовать проекты любой ценовой категории, от «эконом» до «элит». Например, в нашем комплексе «Новая Дубровка» мы предлагаем коттеджи бизнес-класса, подключенные к городским инженерным сетям. И пять из 12 коттеджей уже забронированы. Клиентов, конечно, привлекает лесное окружение поселка, расположенного на берегу Невы. Поднимает продажи и отсутствие конкурирующих предложений по соседству: берега на значительном протяжении представляют собой леса первой категории — строиться там нельзя.

«Новая Дубровка» сады» (застройщик — группа частных лиц) участок с домом обойдется в 4,8–7,4 млн руб. Этот проект предусматривает два варианта: можно приобрести участок 9–12 соток под самостоятельную застройку в первой очереди (по 70 тыс. руб./сотка) либо готовый панельно-каркасный дом во второй очереди. Всего в «Петровских садах» 750 наделов; предусмотрен довольно большой набор объектов социальной инфраструктуры: аптека, продовольственный и промтоварный магазины, кафе, детский досуговый центр, медпункт. В проекте «Вишневый сад», что в самом Всеволожске, можно купить землю по 200 тыс. руб./сотка. В зависимости от площади участка сумма покупки составит от 2 до 9 млн руб. Однако и в этом проекте инженерия (еще 600 тыс. руб.) оплачивается отдельно. В «Коркинских холмах» (застройщик — компания «Промышленно-строительный альянс») участки 15–33 сотки без подряда предлагаются за 210 тыс. руб./сотка. Проект расположен в 8 км от КАД по Мурманскиму шоссе и рассчитан

на 47 домов. Коттедж 140 кв. м в стиле шале с участком можно приобрести за 9,3 млн. В то же время во Всеволожске встречаются предложения малоэтажного жилья от 3 млн руб. За эти деньги можно приобрести 73-метровую секцию таунхауса в проекте «Альпийская горка». Всего здесь планируется построить жилье на 36 семей (площадью от 73 до 121 кв. м). Весьма недорогие земли на востоке предлагает проект «ПриЛесный» (застройщик — компания «Факт»). Он находится в стороне от других коттеджных поселений — между населенными пунктами Ёксолово и Манушкино, в 16 км от мегаполиса. Землей здесь торгуют по цене от 88 до 100 тыс. руб. за сотку, что заметно дешевле других предложений на таком удалении от городской черты. В 25 км от Санкт-Петербурга, на берегу Невы недавно началось строительство коттеджного поселка «Новая Дубровка». На территории 52 га, расположенной в зоне населенных пунктов и предназначенной для ИЖС, под застройку выделено 273 индивидуальных участка от 8 до 20 соток.

Дома от эконом- до премиум-класса обеспечиваются центральными коммуникациями (газ, электричество, водоснабжение, канализация). Планируется собственная инфраструктура: магазины, детский сад, спорткомплекс, автостоянка, песчаный пляж, пирс, прогулочный бульвар вдоль берега Невы, лесопарковая зона.

пО ДЕСЯТКЕ ВАМ, ТОВАрИщИ…

Десять миллионов рублей за дом — наверное, самый популярный ценник на местные особняки. За эту сумму можно приобрести 200-метровый коттедж на 13 сотках в «Янине» (застройщик «Национальная жилищная корпорация — СПб»), расположенном в 1 км от КАД. Примерно во столько же обойдется минимальное предложение (дом 205 кв. м на участке 15 соток) в «щегловке», что в 17 км от Питера. И в коттеджном поселке «Блудное» (застройщик «СтройАгроСервис»), расположенном во Всеволожске, среднего размера дом стоит столько же. В проекте предлагаются также участки под самостоятельную застройку (они оценены по 150 тыс. руб./сотка, плюс 30 тыс. руб. с сотки возьмут за подведение коммуникаций). Самое дешевое предложение выйдет под 3 млн, и чуть больше 6 млн придется выложить за дом (в данный момент в проекте ведется строительство девяти особняков). В проекте aurikatalot от компании «Вилла-Хаус» сейчас меняется концепция, окончательные параметры и цены еще не утверждены, однако в отделе продаж заверяют, что ориентировочная стоимость предложения составит те же 10 млн руб.

Коттеджные поселки | ДАЙДЖЕСТ

Мария Разумовская, Руководитель отдела продаж компании «Инфотек Строй»: Уверена, что восточное направление Ленобласти, за исключением окрестностей Всеволожска, на сегодняшний день явно недооценено, а ведь именно там полностью решена проблема с магистралями. Отличная Мурманская трасса, отсутствие пробок позволяют владельцам домов в этом направлении за 30 минут домчаться из суеты Санкт-Петербурга до живописного побережья Ладожского озера. Свежий воздух, благоприятный микроклимат, красота крупнейшего в Европе пресноводного озера — что еще нужно, чтобы отдохнуть от шума и духоты мегаполиса? Хочу еще отметить, что те, кто выберет для постоянного проживания именно наш поселок NEVO, расположенный непосредственно на берегу озера, могут себе позволить в летний период добираться домой из Санкт-Петербурга также и водными видами транспорта, которые можно успешно пришвартовать у собственного пирса.

Озерный фактор

По мере удаления от городской черты цены на землю быстро снижаются. Однако виновато в этом не расстояние, а особенности местности. Интересных мест в 25–30 км к востоку от Петербурга почти нет. К тому же здесь расположены крупные дачные массивы советских времен — то еще соседство. Еще дальше от Питера ценники снова начинают подниматься — сказывается близость к Ладоге. Впрочем, больше 100 тыс. руб. за сотку здесь запрашивают крайне редко — все же места не столь популярные, как в окрестностях Всеволожска. В 40 км по Мурманскому шоссе, у поселка Коккорево, в коттеджном поселке «Ладожский маяк» можно приобрести участки без подряда по 100 тыс. руб. (всего 134 участка). Самый скромный надел — 9 соток. В цену входят 5 кВт электричества, водоснабжение из артезианской скважины, магистральный газ. Также застройщик обещает общую охрану и собственную эксплуатирующую организацию.

NEVO Хотя многие эксперты довольно критически настроены в отношении возможности продавать земли на таком расстоянии по высоким ценам, попытки реализовать довольно дорогие проекты предпринимаются и здесь. Показательный пример — коттеджный поселок NEVO в Шлиссельбурге, на берегу Ладожского озера. Компания-застройщик «ИнфотекСтрой» возвела здесь 16 коттеджей от 300 до 770 кв. м на участках от 20 до 40 соток. В настоящее время осталось три дома: два по 300 кв. м и один 400 кв. м, за них запрашивают от 20 млн руб. Кроме стандартного набора инфраструктуры (пункт охраны, спортивная и детская площадки), проект предусматривает также весьма необычный элемент — причал для швартовки яхт, который подчеркивает «нетиповой» характер поселения. На восточном направлении Ленинградской области (Кировский, Волховский, Киришский районы) проекты, удаленные от Петербурга на 50 км и более, — пока большая редкость. Однако понемногу и здесь начинается коттеджное строительство. Один из примеров — «Волхов Яр»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

(от группы физических лиц). Поселок расположен в 125 км от Питера и в 3 км от Старой Ладоги. Здесь предлагается 79 участков от 9 до 21 сотки под самостоятельную застройку. Земли оценены от 30 до 75 тыс. руб./сотка. В цену включены 4 кВт электричества и вода, доведенные до границы участка. Через три года обещают газификацию. В «Ладожском просторе» (еще один проект на берегу Ладоги — в Волховском районе, в 150 км от Петербурга) запрашивают от 56 до 112 тыс. руб. за сотку (при единовременной оплате). Здесь всего 30 участков от 10 до 25 соток. Организовано электро- и водоснабжение, дороги построены. В рекламе девелопер акцентирует исключительные возможности для рыбалки в окрестностях поселка. В этом году застройщик пообещал начать обустройство гавани для катеров. кОТТЕДЖНыЕ ПОСЕЛкИ И МАЛОЭТАЖНыЕ ЖИЛыЕ кОМПЛЕкСы ВОСТОчНОГО НАПРАВЛЕНИЯ ЛЕНИНГРАДСкОЙ ОБЛАСТИ Название проекта (застройщик)

Местоположение (удаленность от городской черты)

«Заневка» («Балтийская инвестиционно-строительная группа»)

Объекты продажи

Заневка (1 км)

50 квартир по 39–115 кв. м

«Янино» («Национальная жилищная корпорация — Санкт-Петербург»)

Янино (1 км)

170 коттеджей по 100–200 кв. м, 130 таунхаусов по 100 и 120 кв. м

«Охтинский ключ» («Санкт-Петербург девелопмент»)

Мурино (2 км)

36 таунхаусов 250-380 кв. м

«Коркинские холмы» (Промышленно-строительный альянс)

Воейково (8 км)

170 коттеджей по 117–370 кв. м

«Альпийская горка» («Норманн»)

Всеволожск (10 км)

72 таунхауса по 73, 93, 121 кв. м

Aurikatalot («Вилла-Хаус»)

Оз. Коркинское (10 км)

24 секции по 126–180 кв. м, 10 апартаментов в дуплексах по 120 кв. м

«Дом в соснах» («Промышленно-строительный альянс»)

Всеволожск (10 км)

16 квартир по 47–103 кв. м

«Румболово» («ПулЭкспресс Групп»)

Румболово (11 км)

72 коттеджа по 255–453 кв. м

«Блудное» («СтройАгроСервис»)

Всеволожск (12 км)

35 участков по 15–24 сотки

«Жилой парк «Уварово» («Династия»)

Колтуши (12 км)

77 коттеджей по 413–841 кв. м

«Вишневый сад» («Всеволожское земельное общество — 120»)

Всеволожск (12 км)

105 участков по 11–35 соток

«Румболовское предместье» (ABC Group)

Романовка (12 км)

20 участков по 20–50 соток

Bagatelle (УНИСТО «Петросталь»)

Кальтино (12 км)

35 таунхаусов по 177–240 кв. м, 91 квартира по 50–137 кв. м

«Красная горка» («БизнесСтройГрупп»)

Красная Горка (12 км)

33 коттеджа по 150–270 кв. м, 12 дуплексов по 145 кв. м

«Ясная поляна» («Нева рент»)

Мельничный Ручей (15 км)

33 участка по 5,75–13 соток, 14 коттеджей по 115, 145, 175 кв. м

«Невская отрада» (ИСК «Константа»)

Отрадное (15 км)

39 участков по 12–26 соток

«Лукоморье» (Parabola Group)

Воейково (15 км)

86 коттеджей по 150–600 кв. м

«Малый Петербург» («СитиСтройСервис»)

Корнево (16 км)

402 коттеджа от 126 кв. м, 98 таунхаусов от 116 кв. м

«Новое Минулово» (ИСК «Константа»)

Щеглово (16 км)

139 коттеджей по 90–250 кв. м, 17 участков по 8,6–10 соток

«Петровские сады» («Прогресс»)

Разметелево (16 км)

147 коттеджей по 114–206 кв. м, 133 участка по 9–12 соток

«Прилесный» («Факт»)

Мяглово (16 км)

219 участков по 6–22 сотки

«Щегловка» («Щегловка-трейдинг»/ДНП «Щегловка»)

Щеглово (17 км)

47 коттеджей по 204–346 кв. м, 22 таунхауса по 185 кв. м

«Изумрудный город» (Parabola Group)

Воейково (18 км)

150 коттеджей по 158–240 кв. м, 50 квартир по 39–175 кв. м

«Отрадный берег» (ДСК «Кировский»)

Отрадное (22 км)

26 коттеджей по 250–423 кв. м

«Долина Солнца» (группа частных лиц)

Оз. Коркинское (30 км)

64 участка по 8–18 соток

«Новая Дубровка» («Новая Дубровка»)

Невская Дубровка (25 км)

273 дома по 330, 220 и 140 кв. м, участки по 20–24, 14–16 и 8–12 соток

«Нево» («Инфотекстрой»)

Шлиссельбург (30 км)

16 коттеджей по 275–400 кв. м

«Ладожский маяк» («Загородный клуб»)

Коккорево (35 км)

70 участков по 9–24 сотки

«Тихая Ладога» («Тихая Ладога»)

Пос. им. Морозова (40 км)

135 коттеджей по 80–200 кв. м

«Волхов Яр» (группа частных лиц)

Старя Ладога (130 км)

79 участков по 7,3–20,9 сотки

«Ладожский простор» (группа частных лиц)

Кириково (150 км)

30 участков по 20–25 соток

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | СВОИМИ ГЛАЗАМИ

рЫЖиЙ берег

с полоской ила

Текст и фото: Татьяна хМЕЛЬНИК

ы продолжаем прогулки по малоэтажным жилым комплексам Курортного района. Он возник относительно недавно, в 1994 году, и занимает длинную (50 км) и узкую (5–8 км) полосу северного побережья Финского залива. Уникальный микроклимат, заповедные леса и множество водных объектов по праву обеспечили этим местам славу Северной Ривьеры. Здесь не видно и не слышно мегаполиса. К апрелю скромное северное солнце оживает и начинает ласково пригревать, летом вокруг поселков радуют глаз цветочные и ягодные поляны, осенью шуршат под ногами опавшие листья, зимой ветер шумит в кронах величавых сосен, а мороз сковывает льдом залив, озера и реки. К сожалению, в уик-энд автодороги около постов ДПС бывают омрачены автомобильными пробками, и с этим пока сложно что-то сделать. Однако спасает самодостаточность Курортного района, обилие досуговых, социальных, рекреационных объектов, предлагающие жителям коттеджных поселков все необходимые товары и услуги достойного уровня поблизости.

Фото Евгения БЕЗЛЮДНОГО

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | СВОИМИ ГЛАЗАМИ

«репинская усадьба»

татьяна колтЫрева, руководитель служБЫ продаж компании «олимп-2000»: «тРи оБЯЗатЕЛьНых СоСтаВЛЯюЩих КоМФоРтНой ЖиЗНи, ДЕКЛаРиРУЕМыЕ НаМи КаК ДЕВЕЛоПЕРоМ, — ЭКоЛогиЯ МЕСта, СоЦиУМа и ДУха».

«репинская усадьба»

«рЕпИНСКАЯ уСАДЬбА»

Один из коттеджных поселков, которые мы посетим на этот раз, находится в излучине реки Сестры, в так называемом загородном «золотом треугольнике», пожалуй, самом элитном месте в пригороде Санкт-Петербурга. Треугольник образуют Репино, Комарово и Ленинское — традиционные места отдыха горожан. В «Репинской усадьбе» мы обнаружим многое, что положено иметь поселку для состоятельных покупателей, — начиная с охраны и заканчивая налаженным управлением. Здесь собственные коммуникации, в том числе подведен газ, проложена слаботочная оптоволоконная сеть, благодаря которой владельцы коттеджей смогут оснастить их системой «умный дом». Собственный поселковый парк с прудами, каналом, спортивной площадкой и дорожками для прогулок выходит к берегу Сестры. Первые две очереди «Репинской усадьбы» — это 52 коттеджа в викторианском стиле. Строгие линии их фасадов оживляют облицовка камнем, декоративная штукатурка, многоуровневые черепичные кровли, высокие расстекленные окна. Дома имеют интересные и продуманные планировки, есть особняки со «вторым светом», местом для создания спа, зимнего сада или открытой террасы. Третья очередь «Репинской усадьбы» — это 13 инженерно подготовленных земельных участков, предназначенных для строительства резиденций по индивидуальным проектам. Даже сейчас, ранней весной, в «Репинской усадьбе» кипит жизнь — многие коттеджи уже заселены.

Коттеджные поселки | СВОИМИ ГЛАЗАМИ

Bellagio Country Club

Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg: «Bellagio Country Club — это уникальное сочетание городского комфорта и экологически чистой среды, ведь отсюда всего 15 минут ходьбы до Финского залива».

bellagio Country club

Теперь мы отправимся в другую точку, расположенную недалеко от первой (географически обе относятся к поселку Репино Курортного района). На сей раз это готовый кирпичный таунхаус Bellagio Country Club. Можно до хрипоты спорить, чем таунхаус лучше или хуже коттеджного поселка, но это же хорошо — люди могут выбрать себе жилье не только по цене, но и по душе. Вкусы, пристрастия и традиции у всех разные и переформатированию вряд ли подлежат. И современный таунхаус в экологически чистом месте выручит тех, кто не хочет или не может по финансовым причинам жить в собственном коттедже. Bellagio Country Club уже сдан, а когда будет полностью заселен, станет похож на пригородный квартал европейского городка-спутника, из тех, что много вокруг мегаполисов, или на корпус хорошего санатория в курортной зоне. Коммуникации, разумеется, тоже городские. А местная инфраструктура — это весь курортный поселок Репино с яхт-клубом, ресторанами, кафе, торговыми центрами и спортивными клубами.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | СВОИМИ ГЛАЗАМИ

«Осиновая роща»

владимир сусоров, руководитель отдела рекламЫ и маркетинГа ск «новая эра»: «ЕСтЕСтВЕННый ПРиРоДНый ЛаНДШаФт и РаЗВитаЯ иНФРаСтРУКтУРа РайоНа — Это ВоЗМоЖНоСть СочЕтать ЗагоРоДНый отДых Со ВСЕМи УДоБСтВаМи гоРоДСКой ЖиЗНи».

«Осиновая роща»

«ОСИНОВАЯ рОщА»

Следующий поселок, к которому мы направляемся, находится на границе Курортного и Всеволожского районов (на карте это территория Сертолова, недалеко от железнодорожной станции Песочная). Подъехать к поселку можно либо по Песочному шоссе, со стороны поселка Песочный, либо с Выборгского шоссе, в районе его пересечения с КАД. От железнодорожной станции Песочная до «Осиновой рощи» можно доехать за 10 минут на рейсовом или маршрутном автобусе. Несмотря на близость к городу, здесь пока вполне тихо, потому что дома расположены не рядом с шоссе, а практически в лесу. Есть городской водопровод с холодной водой, электричество, локальная канализация (отдельно для каждого дома), газ проведут в 2012 году. В этом поселке можно будет жить не только в дачный сезон, но и круглый год, потому что дома теплые, а инфраструктура вокруг городская. Современные дороги и транспортные развязки позволят жителям за несколько минут добраться до Выборгского шоссе и КАД, а также выехать на Приозерское и Приморское шоссе и трассу «Скандинавия». До станции метро «Озерки» отсюда всего 15 минут езды (если нет пробок, конечно), а в поселках Песочный и Осиновая Роща есть магазины и кафе, школы и детские сады, большая строительная база. В Песочном сохранился храм преподобного Серафима Саровского, в 2004 году отметивший столетие.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

нетипиЧнЫй

Февраль Текст: Дмитрий СпЕрАНСКИЙ, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, специально для «Загородного обозрения»

евральские продажи изумили. Другого слова не подобрать. Все ждали, что показатели последнего зимнего месяца будут разве что немного выше январских, а сезонное оживление начнется ближе к апрелю. Но вышло иначе.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ВЛАДИМИр бОбрОВ, гЕН. ДИрЕКТОр АгЕНТСТВА «ИНфОНЕДВИЖИМОСТЬ»: Мы наблюдали существенный рост активности клиентов с начала 2010 года и до конца сентября. Все это время погода благоприятствовала просмотрам, и клиенты старались не упустить возможность приобрести загородную недвижимость до весеннего подъема цен. В конце февраля 2011-го ударили морозы, начались обильные снегопады и клиенты стали отказываться от уже запланированных выездов. Но в целом этот год, по нашим наблюдениям, будет заметно лучше предыдущего по клиентской активности. В период кризиса граждане опасались тратить деньги, даже если у них были накопления. Сейчас, когда будущие доходы становятся все более предсказуемыми, горожане опять выводят средства на рынок. Осенью мы наблюдали туристический бум, активно раскупались автомобили. На очереди рынок недвижимости. Уверен, мы все ближе к этому этапу. Пока цены на жилье вверх не пошли, но, как только это произойдет, на загородный рынок вернутся инвесторы и это подтолкнет спрос.

Согласно данным информационного обмена (см. врезку), на 55 малоэтажных комплексов в феврале было подписано 72 договора купли-продажи на общую сумму 268,5 млн руб. Это вдвое больше, чем месяцем ранее (в январе было заключено 36 сделок на сумму 116 млн). За февраль девелоперы выручили даже больше, чем в сентябре и октябре прошлого года, и чуть-чуть не дотянули до пиковых показателей июля и августа (рис. 1). Объяснения этому феномену у экспертов нет. Впрочем, многие девелоперы вовсе не заметили подъема. Продажи распределились по рынку неравномерно, и половина компаний-продавцов в этом году пока сидят без сделок. Были примеры фирм, которые неплохо отработали январь, но в феврале продажи у них пошли на спад. «Радужные надежды на оживление рынка, появившиеся в январе, разбились о полную тишину в феврале», — так образно описывает ситуацию с продажами в своем проекте Валерий Панкратов, исполнительный директор СК RusWoodHouse. Однако у многих застройщиков

Рис. 1.

Рис. 2.

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО

как раз наоборот: после январского затишья в феврале работы оказалось на удивление много. «Мы провели довольно много показов в нашем комплексе таунхаусов бизнескласса Ollila, довольно большой интерес потенциальные покупатели проявляют к коттеджным поселкам «Балтийская Ривьера» и «Академические дачи». Некоторые показы уже переросли в сделки, а часть еще находятся в работе», — заявляет Марина Селиванова, руководитель департамента продаж загородной недвижимости компании «БТК девелопмент». Самые высокие показатели традиционно у «Охтинского парка». В феврале здесь было реализовано 15 участков (в январе — семь). В «Золотых ключах» зафиксировано 11 продаж (месяцем ранее — шесть). Средняя цена сделки в феврале составила 3,73 млн руб.: в феврале неплохо раскупались как дорогие участки (было куплено 17 наделов дороже 5 млн руб.), так и бюджетные лоты (18 продаж пришлось на наделы ценой до 1,5 млн руб.)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

СпрАВКА Проект по обмену информацией о реальных сделках существует с начала 2009 года при посредничестве аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО. Проект открыт для всех застройщиков, готовых делиться с коллегами информацией о реальных продажах. В данный момент в проекте участвуют 30 девелоперов, реализующих 55 комплексов малоэтажной загородной застройки. Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене: Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Тавра-Коркинское», «Новый мир», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари-лэнд», «Малая Малиновка», «Смольный», «Бавария», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Изумрудная долина», «Усадьба Волковицы», «Солнечное», «Золотые ключи».

К СЛОЖНОСТЯМ гОТОВы

Рис. 3.

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»

В целом из 72 сделок 52 договора (72%) были подписаны на участки под самостоятельную застройку. Здесь тоже никаких сюрпризов: последние годы три четверти продаж приходится на участки без подряда. Граждане вроде бы настроены покупать недвижимость за городом не с целью просто «вложиться» (до кризиса было немало именно таких продаж), а с намерением строиться и жить. Это подтверждают и наблюдения экспертов: приобретенные земли не пустуют, а активно застраиваются. При покупке строящегося дома, по свидетельству специалистов, один из главных критериев принятия решения — продолжительность периода с момента подписания договора до начала комфортной жизни в загородном доме. И все же горожане чаще всего выбирают самый долгий и трудоемкий путь к коттеджу — самостоятельное строительство. Отчасти это продиктовано неуверенностью в собственной финансовой стабильности: покупка участка без подряда позволяет растянуть траты на строительство на неопределенный срок. Однако другая немаловажная причина — желание существенно сэкономить, заказав дом «на стороне». Клиентам кажется, что в этом случае легче проследить, из каких составляющих складывается конечная сумма, и больше уверенности, что строители «не возьмут лишнего». «В настоящее время самым востребованным товаром оказываются услуги: строительные, проектные, по инженерной подготовке территории и пр.

Продажа домов и участков больших дивидендов, увы, не приносит», — делится наблюдениями советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева. По единодушному мнению экспертов, сегодня строить дома «впрок», в расчете на последующие продажи неразумно. Покупателей на готовые коттеджи мало, объекты (и вложенные в их строительство деньги) могут надолго «зависнуть».

Нелишняя «социалка»

По наблюдениям аналитиков, проекты, заложенные до кризиса, все больше проигрывают новым предложениям. Вновь выходящие на рынок малоэтажные комплексы, как правило, спланированы скромнее: не перегружены инфраструктурными объектами, участки и дома более компактны. Все больше попыток выставлять на продажу земельную нарезку вовсе без инфраструктурного наполнения (а иногда даже без инженерной подготовки). Предложения в таких комплексах весьма привлекательны по цене и неплохо раскупаются. Однако эксперты в один голос утверждают: заложенные застройщиком расходы на обустройство объектов социальной инфраструктуры (как минимум — магазина, аптеки, спортивной и детской площадки) в малоэтажном комплексе хотя и удорожают предложения, заметно повышают привлекательность проекта. «Наличие социальной инфраструктуры сегодня выступает одним из основных факторов, существенно влияющих на принятие решения о покупке. По нашим оценкам, инфраструктурная составляющая способна на 50% повысить показатель продаж. Конечно, нужно выделять предложения экономкласса, где главным для покупателя остается цена. Однако клиент, который сколько-нибудь свободен в средствах и оценивает загородное жилье с точки зрения удобства проживания, проект без соответствующей инфраструктуры просто не будет рассматривать. Это, кстати, подтвердило и исследование мнений клиентов, которое мы провели в феврале. Существенно повышают привлекательность объекта детская и спортивная площадки, благоустроенные места отдыха и гостевая парковка. Но в целом набор инфраструктурных опций зависит от концепции поселка», — говорит Марина Селиванова. Схожей точки зрения придерживаются и другие эксперты. «Социальная инфраструктура — очень важный фактор при выборе. Хотя я бы не назвала его решающим — в первую очередь должен быть конкурентоспособен сам продукт, который предлагается к продаже: дом или участок. Однако, сравнивая предложения, покупатель непременно обратит внимание на социальную «начинку» малоэтажного комплекса, в котором ему предлагают обосноваться. Да, это поднимает цену продукта, но разумное удорожание встречает понимание клиентов», — полагает Светлана Невелева. «Без заявленной социальной инфраструктуры сегодня можно продавать только с очень большим дисконтом. Минимальный пакет инфраструктуры должен быть обязательно. Хотя сейчас все девелоперы стремятся снизить себестоимость продукта, свой новый дачный поселок «Любаша» мы проектировали, заложив обязательный минимум «социалки», — уверены: это окупится», — добавляет Валерий Панкратов. Специалисты подчеркивают, что сегодня искушенный покупатель не верит обещаниям «Все будет!», он хочет это «все» видеть сейчас. И лишь тогда готов на дополнительные траты.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ИПОТЕКА

банки двинулись за город Текст: Елена Корсунская

след за городской ипотекой загородная тоже стала потихоньку возвращаться на рынок. Появились программы, по ставке и взносу не уступающие разработанным для городских квартир. Несмотря на рост предложений, на деле все не так просто, как в рекламных объявлениях.

О земле и доверии

Всегда было больше желающих купить квартиру, нежели желающих приобрести загородный дом. Тем более если речь идет об ипотеке: подавляющее большинство заемщиков берут в кредит свою единственную недвижимость, тогда как загородный дом россияне чаще воспринимают в качестве второго жилья. Банки считают иначе и выдают кредиты лишь на дома, пригодные для круглогодичного проживания, вне зависимости от того, сколько в них планирует жить заемщик. Рынок городского жилищного кредитования уверенными темпами выходит на докризисный уровень, некоторые банки уже предлагают ставки, которых и в 2008 году было днем с огнем не сыскать: от 8% годовых в рублях. На загородном рынке тоже наблюдается потепление, но очень медленное. И основной причиной этого эксперты считают земельный вопрос. Дело в том, что дом сам по себе — сложный залог для банка. Кредиторы соглашаются рассматривать коттедж только вкупе с землей, на которой он стоит. Поэтому банки требуют покупать дом с участком и закладывать их тоже вместе. А поскольку дом и земля, по закону, два разных объекта права, то и документов, необходимых на получение ипотеки, приходится собирать в два раза больше, согласовывать их приходится дольше. К тому же если стоимость дома еще можно просчитать адекватно, то стоимость участка некоторые кредиторы вообще не учитывают при выдаче кредита, в результате чего заемщику не хватает денег на покупку выбранного объекта. Если говорить о кредитовании покупателей строящихся загородных объектов, то, как и в случае городских, кредиторы

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ИПОТЕКА

не спешат давать деньги непроверенным компаниям. Однако у зарекомендовавших себя в качестве надежных застройщиков коттеджных поселков этой проблемы нет. «На сегодняшний день уже не девелоперы ходят в банки за аккредитацией, а, наоборот, банки стоят в очередь к крупным застройщикам, чтобы иметь возможность сотрудничать с ними», — говорит руководитель управления ипотечного кредитования ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Марианна Белькова. Однако такое сотрудничество пока только формируется, и на сегодняшний день с застройщиками уже готовых коттеджных поселков, кредитуя их покупателей, работают всего несколько банков города. Например, банк «Сосьете Женераль Восток» (поселок «Вишневый сад»), Ханты-Мансийский банк (коттеджные поселки от Parabola Group) и банк «Открытие».

СТАВКИ ВышЕ, ВЗНОСы бОЛЬшЕ

В настоящее время некоторые банки приблизили условия кредитования загородного рынка жилья к действующим на городском рынке. Например, аналогичную квартирной программу для коттеджа предлагают: Ханты-Мансийский банк —

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ИПОТЕКА

Антонина Соловьева, руководитель брокерского отдела АН «Бекар»: На сегодняшний день многие покупатели загородной недвижимости проявляют интерес к ипотеке. Причем сложность ипотечной сделки с загородным объектом в том, что в связке должны идти дом и земля. При этом земля обязательно должна быть в собственности. При помощи ипотеки можно приобрести отдельно и участок, но при строительстве на нем дома его необходимо будет передать в залог банку. Требования к объектам залога на загородном вторичном рынке таковы: наличие коммуникаций (энергоснабжения, водоснабжения и т. д.), круглогодичный подъезд к объекту, земля в границах населенных пунктов. В настоящее время загородная ипотека развивается. Но этот рынок специфичен. Условия кредитования не будут упрощаться, но вырастет количество банков, предлагающих ипотеку на загородном рынке. Спрос на кредиты для покупки домов будет медленно расти при улучшении ситуации на загородном рынке.

от 11,5 до 12,5% годовых, Советский банк — от 13 до 16%, банк ВТБ24 — от 9 до 14,65%. «Условия ВТБ24 по ипотечным кредитам на покупку загородной недвижимости аналогичны установленным на покупку квартир, — говорит заместитель управляющего филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге Максим Никулин. — Единственный нюанс заключается в том, что минимальный первоначальный взнос в рамках таких ипотечных сделок выше стандартного уровня — 20% от стоимости жилья. Для приобретения дома в черте города минимум собственных средств должен составлять 30%, а при покупке дома за городской чертой — 40%». В среднем же ставки по ипотечному кредиту на загородном рынке на 5–10 процентных пунктов выше, чем на рынке городском, квартирном. Выше и первоначальный взнос, в среднем на 10 процентных пунктов. Но 10–15-процентные предложения первого взноса — редкость на рынке, в основном банки просят от 20 до 40% и требуют застраховать ответственность заемщика по кредитному договору, если взнос составляет менее 30%. Все потому, что загородные дома менее ликвидны,

чем квартиры, и продавать их придется дольше. Да и точная оценка стоимости коттеджа — дело порой весьма сложное.

Непростой залог

Список требований к залоговому загородному дому заметно длиннее перечня для залоговой квартиры. Первое и главное: дом должен быть в залоге вместе с землей, на которой он стоит, причем дом и участок оцениваются раздельно. Такой дом должен выкупаться заемщиком целиком, не иметь обременений и споров. Фундамент должен быть железобетонным, каменным или кирпичным. Необходима электрическая, паровая или газовая система отопления, обеспечивающая подачу тепла на всю площадь дома, или автономная система жизнеобеспечения. Сантехника, двери и окна должны быть исправны. Участок должен относиться к категории земель населенных пунктов c разрешением на индивидуальное жилищное строительство и являться собственностью продавца. Большинство банков также требуют, чтобы дом был в капитальном исполнении.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ИПОТЕКА

МАКСИМ НИКуЛИН, ЗАМЕСТИТЕЛЬ упрАВЛЯющЕгО фИЛИАЛОМ ВТб24 В САНКТ-пЕТЕрбургЕ: Покупатели все больше и больше интересуются загородной недвижимостью. Сегодня на рынке действительно много предложений, и покупатели не упускают момент: количество просмотров выставленных на продажу объектов растет. При этом ажиотажа нет, потенциальные покупатели могут тщательно сравнивать разные предложения, возвращаться к ранее просмотренным объектам. Однако реальных сделок на рынке пока мало, причем не только ипотечных. Дело в том, что критериев выбора загородного дома у потенциальных покупателей больше, чем в случае покупки квартиры. Так что пока рынок загородной недвижимости очень медленно выходит из кризиса. Каждой весной перспективы его активизации растут, и прогнозы всегда оптимистичные. Нынешний год не исключение, но на этот раз шансы, что рынок и правда оживет, значительно выше.

Под залог имеющейся в собственности недвижимости ипотеку на покупку готового загородного жилья пока предлагают единицы. В их числе, например, банк «Сосьете Женераль Восток».

КупИ И пОСТрОЙ

Кредиты под залог имеющейся у заемщика квартиры или дома банки предлагают для строящегося загородного жилья. Такие программы стали возрождаться совсем недавно и пока представлены в немногих банках. Например, Сбербанк оформляет ипотечные кредиты на индивидуальное строительство жилого дома под залог иного жилого помещения. Причем условия довольно лояльные: комиссий нет, требования обязательного страхования жизни и здоровья заемщика тоже нет, срок — до 30 лет, первоначальный взнос — от 15%, рублевые ставки — от 11%. Со ставкой от 12% аналогичный продукт предлагает Ханты-Мансийский банк (кредит «Малоэтажное жилье»). Банк «Уралсиб» разработал подобную программу кредитования с такой же ставкой на срок до 30 лет.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ИПОТЕКА

АНАСТАСИЯ рАЗВАрИНА, НАчАЛЬНИК ОТДЕЛА рАЗВИТИЯ рОЗНИчНОгО бИЗНЕСА САНКТ-пЕТЕрбургСКОгО фИЛИАЛА «СВЯЗЬ-бАНКА»: В связи с сезонным увеличением спроса на загородную недвижимость ОАО «АКБ «Связь-Банк» предлагает две программы для приобретения загородной недвижимости, причем как земельного участка, так и дома с участком. Первая программа подразумевает кредит наличными на любые цели под залог имеющегося жилья. В залог принимаются не только стандартные объекты (квартиры, загородные дома с землей и таунхаусы), но и квартиры-студии, а также коммерческая недвижимость. По второй программе кредит выдается на покупку строящегося или планируемого к постройке коттеджа (таунхауса). Кредит предоставляется под залог имеющегося жилья заемщика или третьего лица. После сдачи дома в эксплуатацию залог по желанию клиента переводится на построенный объект, то есть после окончания строительства в залоге у банка останется только построенное жилье.

Под залог имеющейся недвижимости можно купить и земельный участок. Такие программы кредитования распространены едва ли не больше, чем ипотека на строительство коттеджа. Земельный кредит, с теми же условиями, что и кредит на строительство дома, предлагает Сбербанк. Со ставкой 14% годовых в рублях на срок до 10 лет готов выдать кредит на покупку участка Ханты-Мансийский банк. Под залог самого земельного участка предлагает ипотеку в рублях под 13,5% годовых с первоначальным взносом 50% стоимости участка Росевробанк. В качестве дополнительного обеспечения используется поручительство физических или юридических лиц, залог ценных бумаг. От 13,75% годовых в рублях на срок до 25 лет предлагает ипотеку на землю банк «Сосьете Женераль Восток», первоначальный взнос — от 40%. Залогом может выступить как приобретаемый участок, так и недвижимость заемщика. Требования к земле у банков примерно одинаковые. Необходимо разрешение на строительство на участке жилого дома и актуальный, не старше одного года, кадастровый план. Участок должен принадлежать продавцу на основании

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ИПОТЕКА права собственности и не иметь обременений. Он не может находиться в водоохраной или резервной зоне, зоне национального парка.

Потепление не за горами

Несмотря на медленное восстановление загородного ипотечного рынка, оттепель действительно близка. Об этом свидетельствуют не только прогнозы экспертов, но и реальные действия банков: снижение ставок, первоначальных взносов и специальные акции. Например, до 30 апреля снизил до 3% ставки по ипотечным кредитам на покупку коттеджа Росевробанк. А Транскапиталбанк с марта уменьшил первоначальный взнос для сотрудников предприятий-клиентов с 50 до 40%. По словам экспертов, эта тенденция сохранится и весной.

«В кризисный период наблюдался спад спроса на загородное кредитование жилья, — говорит начальник отдела розничного бизнеса Ханты-Мансийского банка Евгения Хафизова. — Загородный рынок гораздо инертнее городского, и на докризисный уровень мы выйдем не завтра. Однако сегодня банки снова начинают работать с застройщиками, ищут взаимовыгодные условия. Мы ожидаем, что загородная ипотека будет небыстро, но уверенно расти, количество обращений будет увеличиваться. Последний год мы наблюдаем увеличение числа участников рынка загородной ипотеки, а также выгодных предложений и программ. Проводятся интересные акции как по ставкам, так и по вариантам приобретения жилья. Рост рынка загородной ипотеки зависит от того, насколько быстро банки вернутся к выгодным клиентам предложениям. И существенных препятствий на пути к этому на сегодняшний день нет».

Основные условия ипотечного кредитования на загородном вторичном рынке Наименование банка

Минимальный Минимальная Максимальная Максимальный первоначаль ный ставка, % годовых ставка, % годовых срок кредитования, взнос в рублях в рублях лет

Дополнительные сведения

«Альфа-банк»

40%

19,5

25,5

Максимальный возраст заемщика на момент погашения кредита — 59 лет для мужчин и 54 года для женщин. Минимальная сумма досрочного платежа — 25 тыс. руб.

«АК БАРС»

30%

13,5

14,5

Досрочное погашение кредита возможно в любое время пользования кредитом. Минимальная сумма досрочного платежа составляет 50 тыс. руб. без учета суммы ежемесячного планового платежа

Банк «Открытие»

20%

13,5

Супруг/супруга заемщика в обязательном порядке должны являться солидарными заемщиками по ипотечному кредиту. Минимальный срок ипотечного кредитования — один год.

Банк «Советский»

Возраст заемщика — от 21 года до 60/55 лет (мужчины/женщины) с учетом срока кредита. Досрочное погашение без штрафа. При частичном погашении кредита сумма погашения должна быть не менее 10 тыс. руб. без учета суммы очередного ежемесячного платежа

Банк «Сосьете Женераль Восток»

30%

11,5

14,25

Комиссия за выдачу кредита — 1,5% от суммы кредита. Максимальная сумма кредита — 15 млн руб.

Банк «Уралсиб»

20%

12,5

Отсутствие комиссии за выдачу кредита и рассмотрение заявок. Страхование риска утраты права собственности на приобретаемое жилье не требуется. Привлечение созаемщиков, в том числе третьих лиц

«Барклайс Банк»

30%

12,75

Комиссия за рассмотрение заявки — 0%. Комиссия за выдачу кредита — 0%. Отсутствие моратория на досрочное погашение кредита/части кредита

ВТБ24

30% — если дом в черте города, 40% — если дом за городской чертой

Учитываются разные виды доходов, в том числе доходы близких родственников. Досрочное погашение кредита через три месяца без комиссии и штрафов. Комиссия за рассмотрение заявки отсутствует

14,65

Сбербанк

15%

11,25

15,75

Плата за досрочное погашение кредита не взимается. Возраст на момент возврата кредита по договору — 75 лет. Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу банка на весь срок действия кредитного договора

СвязьБанк

0% (при залоге имеющегося жилья) до 20%

9,5%

12,5%

Сумма кредита — от 400 тыс. до 30 млн руб. Мораторий на досрочное погашение кредита, минимальная сумма досрочного погашения и комиссии отсутствуют.

Транскапиталбанк

40%

13,5

Досрочное погашение возможно на любом этапе кредитования. В первые три месяца взимается штраф в размере 2% от суммы досрочного погашения. Сумма частичного досрочного возврата кредита не менее 15 тыс. руб.

Ханты-Мансийский банк

0% (для заемщиков, имеющих право на получение субсидии и/или МСК)

Минимальная сумма кредита — 300 тыс. руб. Максимально возможная сумма кредита — 8 млн руб. Возраст заемщика — не моложе 21 года и не старше 65 лет с учетом срока предоставления кредита

11,5

12,5

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ | ПЕТЕРБУРГ–МОСКВА

ХороШий подЪезд.

достоЙнЫе соседи Текст: Анна АЛЕКСАНДрОВА

марте стать соседом главы государства в Стрельне стоило примерно вдвое дешевле, чем поселиться неподалеку от петербургского губернатора в Курортном районе города. Но объектов близ резиденций высоких чиновников в Комарове меньше, чем где-либо: если мартовский объем предложения домов и участков неподалеку от «Ново-Огарева» и «Горок-9» — более 350 единиц, то в дачном поселке на Финском заливе — не насчитывает и десяти.

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ | ПЕТЕРБУРГ–МОСКВА

И загородные резиденции первых лиц государства на Рублево-Успенском шоссе, и вотчина петербургской градоначальницы в Комарове расположены на издавна любимых элитой землях. У Стрельны другая история: память о статусе места отдыха царей и великих князей ни в советские, ни в постсоветские времена не привлекала номенклатурных дачников. И лишь с появлением морской резиденции главы РФ в начале «нулевых» здесь вырос спрос на участки для строительства роскошных домов. Цены на загородную недвижимость по соседству с владениями высших чиновников отражают традиционные для петербуржцев и москвичей предпочтения — разумеется, с поправкой на опять же традиционный ценовой разрыв между загородными рынками Москвы и Петербурга.

В СИНЕМ СВЕТЕ

Близость к резиденциям высокопоставленных особ несет домовладельцам как определенные преимущества, так и раздражающие неудобства. Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН, в качестве преимуществ называет престиж и безопасность: «Рядом с такими объектами есть полицейские пункты, всегда много видеокамер и других элементов охранных систем. Также это высокое качество дорог, благоустроенность прилегающих территорий и развитая инфраструктура, да и высокий уровень обслуживания в местах общего пользования». Престиж в России рассматривается как возможность попасть в закрытый элитарный социум. На загородном рынке, кроме собственно резиденций чиновников, точками притя-

жения также становятся места, где они катаются на лыжах или владеют недвижимостью члены их семей. Рублево-Успенское шоссе с отличным покрытием, освещается ночью, оснащено камерами видеонаблюдения. Оно также славится инфраструктурой — там есть все, от магазинов и торговых центров до школ и медицинских центров с вертолетами для доставки в стационар «дорогих» пациентов из Барвихи и Жуковки, Раздоров, «Горок-2» и «Горок-10». Но жители нередко жалуются на завышенную стоимость услуг. В Комарове для покупателей важен прежде всего фактор природных характеристик, считает Зося Захарова, хотя близость губернаторской дачи также влияет на стоимость земли. Повышенный уровень безопасности как преимущество рассматривают не везде. Соседи Барака Обамы по Кенвуду, Чикаго, как писала Times, недовольны тем, что по «президентской» South Greenwood Avenue нельзя прогуляться пешком, а для проезда к своему дому приходится предъявлять удостоверение. В России же к спецпропускам привыкли относиться с пониманием. Соседям высоких чиновников случается приобщиться и к другим радостям: рассказывают, что во времена президентства Ельцина вокруг его карельской резиденции в Шуйской Чупе распыляли с вертолета — и эффективно — средства от комаров. Объект этот, к слову , выставлен на продажу за 285,6 млн руб. По соседству с «Ново-Огаревом» и «Горками-9» есть дома, за которые запросили вдвое больше.

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ | ПЕТЕРБУРГ–МОСКВА

В КОМАрОВО С ЛюбОВЬю

Резиденция губернатора Петербурга К-15 расположена на пересечении Морской и Курортной улиц в поселке Комарово, в той его части, что между заливом и железной дорогой. На территории находятся охраняемые памятники — парк с фонтаном, колодцем, ледником, служебным корпусом и жилым домом, построенными в начале XX века. До революции дача принадлежала поставщику двора Его Императорского Величества шоколадному магнату Жоржу Борману, а после войны здесь селились первые лица Ленинграда. Комарово также было выбрано в качестве места для дач судей Коституционного суда РФ (для них построен коттеджный поселок). Евгений Безлюдный, независимый оценщик, член правления Северо-Западного общества оценщиков, отношение петербуржцев к Комарову сравнивает с давней и непреходящей любовью парижан к Фонтенбло. По информации «Загородного обозрения», в Комарове в марте на продажу было выставлено всего шесть объектов. Это три дома с участками от 4,1 до 25,5 млн руб. и три свободных участка, в том числе 12 соток за 7,9 млн руб. и 63 сотки за 90 млн руб. По мнению Зоси Захаровой, тот факт, что в Комарове объем предложения почти на порядок меньше, чем в Стрельне, связан с тем, что бывший Келомякки — давно признанный курорт, излюбленное место отдыха элиты Петербурга. Там давно сформировалась элитная застройка и новое предложение раскупается довольно быстро. Однако, по данным Андрея Уманского, директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар», в Комарове еще есть резерв для нового строительства, в частности, на месте

бывших госдач, находившихся в вединии ГУП «Пригородное». Эти объекты город продавал на аукционах Фонда имущества, они уходили по цене 450–750 тыс. руб. за сотку. Стоимость участков в курортной части, где и расположена резиденция петербургского губернатора, от 1,2 до 1,5 млн руб. за сотку. За железной дорогой цена сотки ниже: от 500 до 900 тыс. руб. Самое дорогое предложение земли в Комарове, по данным Зоси Захаровой, 2 млн руб. за сотку.

СТрЕЛЬНА И ДругИЕ

Для сравнения, в Стрельне, по соседству с Константиновским дворцом на продажу выставлено 25 объектов. Половина из них — участки без домов. Самый дорогой надел предлагают по цене 940 тыс. руб. за сотку. Самый дорогой дом — 46 млн руб.: 300 кв. м на участке 32 сотки в коттеджном поселке «Михайловское». Андрей Уманский подсчитал, что большинство наделов в Стрельне попадает в диапазон от 120 до 300 тыс. руб. за сотку. «В настоящее время участок 30 соток напротив Константиновского дворца предлагается за 16 млн руб. А ближе к заливу такой же надел будет стоить уже 20–25 млн руб.», — говорит специалист АН «Бекар». Аналогичные данные приводят и в АРИН, поясняя, что цена земли повышается по мере приближения к заливу. По словам Андрея Уманского, максимальное посткризисное ценовое предложение в Комарове было 200 млн руб. за дом 1000 кв. м. А вот в Стрельне он не припомнит объектов дороже 46 миллионов.

почувствуйте разницу | петербург–москва

Те, кому нравится говорить о главе правительства как о соседе по даче в Ленобласти, могут обойтись и меньшими затратами. В непосредственной близости к принадлежащей семье Путиных даче в дачном кооперативе «Озеро», что в деревне Соловьевка, на Комсомольском озере, объектов в продаже нет. Но в относительной близости — в деревнях и поселках на берегах этого же водоема — предлагаются участки примерно в одной цене: 100 тыс. руб. за сотку. Андрей Уманский полагает, что в деревнях Портовое и Соловьевка цена участков на первой береговой линии озер определяется по согласованию и составляет примерно от 300 до 500 тыс. руб. за сотку.

«Танцуй, Рублевка...»

Рублевское предложение несравнимо представительнее: в марте на продажу было выставлено 210 загородных объектов вокруг «Горок-9» и еще 120 — неподалеку от «Ново-Огарева» (данные компании «РДН. Загородная недвижимость» и портала ГдеЭтотДом.ру). «Ново-Огарево», где живет второй президент РФ, а ныне премьер-министр Владимир Путин, находится между поселками Усово и Колчуга (8–10-й км Рублево-Успенского шоссе). После новоселья в 2000 году усадьба была перестроена — в ней появились спортзал, бассейн, дом для приемов, храм, конюшня, вертолетная площадка и пр. «Горки-9» — самая большая резиденция главы Российской Федерации. Перед переездом туда в 2008 году Дмитрия Медведева с семьей на территории была оборудована вертолетная площадка.

По средним и максимальным ценам на землю окрестности «Ново-Огарева» обошли и «Горки-9», и Комарово, не говоря уже о Стрельне. Но самый дорогой из всей выборки объект продается рядом с «Горками-9» — это дом 1600 кв. м на участке 86 соток за 717 млн руб. Вторую позицию по дороговизне заняло Комарово (в среднем 1,13 млн руб. за сотку), обойдя земли, расположенные вокруг президентских «Горок-9» (сотка — 1,03 млн руб.). В мартовском рейтинге минимальных цен объектов по соседству с чиновничьим домом лидирует Стрельна. Самое демократичное предложение в окрестностях Константиновского дворца, выставленное в мартовской фотовитрине «Загородного обозрения» — всего 1,8 млн руб. за участок 10 соток в садоводстве «Нижняя колония». В Комарове самое скромное предложение марта — 6,7 млн руб. за четверть дома (50 кв. м) с участком 6,5 сотки, что на ул. Северной. Близ подмосковных «Горок-9» есть предложение еще дешевле: 4,8 млн руб. за участок 6 соток. Рядом с «Ново-Огаревом» нет объектов дешевле 17,2 млн руб. В принципе, в сравниваемые территории можно было бы включить и Каменный остров, где находятся государственная гостевая резиденция (К-4) и резиденция петербургского губернатора: хотя это центр Петербурга, исторически зона сложилась как рекреационная. Если не брать в расчет квартиры и нежилые помещения, то в продаже один объект (частное лицо пытается его продать через Российский аукционный дом с осени 2010 года) — надел 23 сотки за 279 млн руб., то есть 12 млн руб. за сотку — вчетверо дороже максимума окрест «Ново-Огарева».

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

ЗА РУЛЬ КВАДРОЦИКЛА Текст: Михаил Скворцов Консультации и фото: компания ROSAN

нежные сугробы неумолимо тают, и любители загородного отдыха упрятывают любимые снегоходы в ангары до следующей зимы. Но возможности активного моторизованного отдыха на этом не заканчиваются — наступает время квадроциклов.

Квадроциклы начали производить примерно полвека назад, и с тех пор этот транспорт с каждым годом лишь набирает популярность. Множество разновидностей квадроциклов курсирует по пригородам больших городов, причем за рулем сидят и стар и млад. Эта техника прежде всего предназначена для езды по бездорожью. Квадроциклы обладают исключительной проходимостью, недоступной никакому автомобилю. При этом, заметим, водителю обеспечены комфортные условиях и он получает удовольствие от поездки. За рубежом давно поняли все неоспоримые преимущества квадроцикла, а последние 10–15 лет это транспортное средство с каждым годом приобретает все больше поклонников и в России. При этом такие машины не только доставляют удовольствие любителям прокатиться с ветерком или сторонникам экстремальных видов спорта, но и являются серьезными помощниками по хозяйству. Одна из разновидностей этой техники — утилитарные квадроциклы предназначены по преимуществу для использования в личном хозяйстве. В первую очередь они помогают добраться до участка по сколь угодно сложным дорогам, в распутицу, во время проливного дождя и т. д. Да еще привезти полезный груз в удобных багажных отсеках. Утилитарный квадроцикл успешно послужит небольшим трактором, а в комплекте с навесным оборудованием — в качестве газонокосилки, снегоуборочной машины или перевозки грузов. Это настоящая «рабочая лошадка», незаменимый помощник на приусадебном участке. Подвид утилитарных — так называемые туристические квадроциклы. Эта мототехника пройдет там, где нужен вездеход. Такой квадроцикл незаменим для поездки на охоту, рыбалку или для прогулок по пересеченной местности. Он легко преодолеет самое страшное бездорожье — леса, болота, буреломы и овраги. Еще одна разновидность — спортивные квадроциклы. В свое время они были разработаны специально для проведения соревнований. У спортивных квадроциклов, как правило, задний привод и длинноходная энергоемкая подвеска с амортизацией ударов, которая улучшает качество приземления после прыжков. Основное назначение спортивных квадроциклов —

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

езда на экстремальных скоростях. Поскольку они созданы для состязаний, их внешний вид агрессивен, а дизайн ярок. Наконец, есть детские квадроциклы. По внешнему виду и техническому оснащению они — копия обычных, но за счет меньших размеров и мощности их возможности ограничены. С другой стороны, даже такая мототехника позволяет подростку почувствовать себя взрослым и испытать незабываемые ощущения от езды.

Новинки рынка

Поскольку обзор всего рынка квадроциклов в рамках одной статьи невозможен, сосредоточимся на модельном ряде компании BRP. Прежде всего в нем можно выделить две интересные новинки, прямо противоположные по духу и назначению. Это квадроцикл Can-Am Outlander 800 X MR, относящийся в разряду спортивных. В настоящее время в России проводится масса интереснейших квадроциклетных соревнований, где можно в полной мере проверить возможности техники и свои способности как водителя. Однако для серьезных состязаний требуется и очень серьезная подготовка техники. Так вот Can-Am Outlander 800 X MR изначально готов для самого сложного трофи. Взятая за основу длинная база Outlander MAX позволила сохранить устойчивость при преодолении крутых склонов, а легко регулируемая пневматическая подвеска ACS (Air Control Suspension) позволяет варьировать между управляемостью и проходимостью. Квадроцикл снабжен 30-дюймовыми колесами Gorilla Axle Silverback с агрессивным протектором, системой интегрированных шноркелей, вынесенным радиатором, двухрежимным электроусилителем ру-

левого управления DPS и еще рядом необходимых для такой техники приспособлений. Все это делает для него проезжей любую грязь, но этот квадроцикл можно использовать просто для отдыха и обычного катания. Вторая новинка — квадроцикл Side-By-Side Can-Am Commander. Он оснащен самым мощным в своем классе двигателем — как минимум на 25% мощнее, чем у любой другой модели Side-By-Side, представленной на рынке. Новый Can-Am Commander характеризуют быстрое ускорение, управляемость настоящего внедорожника, большая грузоподъемность и высокая надежность. Commander готов не только к российскому бездорожью, но и к тяжелой работе. Его грузоподъемность достигает 272 кг. Кроме того, к услугам владельца двухуровневый кузов, объемный бардачок 17,2 л и дополнительный отсек 13,1 л под сидением водителя. Существенно, что эта разновидность квадроциклов крайне экономична по расходу топлива. Обе новинки отличаются cтильным дизайном, высоким качеством конструкций и отделки, а также расширенным набором аксессуаров в стандартной комплектации. Можно выделить одно важное направление в развитии квадроциклов всего модельного ряда. А именно: повышение комфорта езды (этому, в частности, способствуют такие доработки, как пневматическая подвеска и двухрежимный электроусилитель рулевого управления). При этом удобство повышается не в ущерб надежности и проходимости. Новая техника рассчитана прежде всего на увеличение средней продолжительности поездки, но в более комфортных условиях. Таким образом, теперь можно ездить на очень дальние расстояния, меньше уставая и получая больше удовольствия.

строительство | экспертный совет

ПО ВЕРХУШКАМ

рыша, эффектно завершая архитектурный образ постройки, должна надежно защищать дом от снега, ветра и дождя, быть долговечной и простой в уходе, а также экономичной (что бы ни вкладывал каждый из нас в это понятие). Мы не хотим ни духоты в комнатах под крышей летом, ни оглушительной дроби дождевых капель, ни холода на верхнем этаже, ни отсыревших стен. Зимой и весной все недочеты и дефекты крыш загородных домов дают о себе знать и сорванными водостоками и снегозадержателями, и протечками. У тех, кому только предстоит выбрать и возвести крышу своего дома, есть возможность попробовать поучиться на чужих ошибках. Опрошенные «Загородным обозрением» эксперты не считают, что какая-то кровля однозначно лучше других. Все материалы, продающиеся в РФ, сертифицированы, а следовательно, применимы в наших климатических условиях. В остальном же выбор кровли зависит от проекта дома, конфигурации крыши (ее сложности), финансовых возможностей и вкусовых предпочтений домовладельца. Но эксперты рекомендуют не пытаться самостоятельно рассчитывать ни нагрузки на стропильную систему и несущие конструкции, ни объем необходимых материалов. Следует доверить это специалистам. В загородном строительстве под Петербургом наиболее распространены кровли из металла (фальцевые) или металлочерепицы, мягкой (битумной) или цементно-песчаной черепицы. На каждое из этих кровельных покрытий обильные снегопады или перепады температуры действуют по-разному, потому требуются различные дополнительные меры защиты. Многие выбирают кровлю по стоимости: она не должна превышать 20–30% всех затрат на коробку дома. Но сравнение цен на кровельные материалы не дает объективных результатов, если не включить в расчет, во-первых, стоимость укладки покрытия, а во-вторых, необходимый набор материалов и комплектующих. Поэтому в поисках самого выгодного предложения на рынке важно избежать опасности непредсказуемого роста сметы в ходе работ. Как это сделать — рассказывают специалисты-практики.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

1 2 3

КАКАЯ КрОВЛЯ НАИЛучшИМ ОбрАЗОМ прОЯВИЛА СЕбЯ СНЕЖНОЙ ЗИМОЙ? чТО Вы МОЖЕТЕ пОСОВЕТОВАТЬ ЗАКАЗчИКу прИ ВыбОрЕ КрОВЛИ? СчИТАЕТЕ ЛИ Вы НЕОбхОДИМыМ уСТАНАВЛИВАТЬ КрОВЕЛЬНыЕ СИСТЕМы АНТИОбЛЕДЕНЕНИЯ?

ДЕНИС МАЛышЕВ, КОММЕрчЕСКИЙ ДИрЕКТОр КОМпАНИИ «ТИМбЕр прОДуКТ»: Основными критериями выбора типа кровли служат качество, долговечность, цена и внешний вид. Наибольшей популярностью пользуются кровли из битумной, цементно-песчаной и металлочерепицы. В зависимости от задачи, конфигурации кровли (двухскатная, вальмовая, шатровая и т. д.), угла наклона кровли выбирается тот или иной тип материала. Климатические условия незначительно влияют на качество и характеристики кровель — все покрытия проходят обязательную сертификацию на территории РФ, а значит, разрешены к использованию. При расчете стоимости кровли необходимо учитывать пароизоляционные пленки, утеплитель, элементы примыкания кровли, систему снегозадержания и пр. Стоимость кровельного материала — лишь небольшая часть затрат на кровлю. Мы советуем заказывать проект и заключать договор строительного подряда в одной компании. Это обезопасит будущего владельца дома от дополнительных финансовых затрат, связанных с ремонтом или исправлением некачественно выполненных работ. Последние две зимы продемонстрировали необходимость установки системы антиобледенения. Она позволяет избежать появления ледяной кромки на краю кровли и не дает замерзнуть водосточной системе. Система антиобледенения оправдывает себя и в период таяния снега: талая вода, не задерживаясь в водостоках, стекает в дренажную систему. СЕргЕЙ ВыТНОВ, гЕНЕрАЛЬНыЙ ДИрЕКТОр КОМпАНИИ «рОССТрОЙ»: Нет кровель, не подходящих для нашего климата, но у каждой есть особенности. С длинных скатов крыш из металла с полимерным покрытием или металлочерепицы снег, набрав критическую массу, сходит лавинообразно, ломая на своем пути снегозадержатели, козырьки и пр. Поэтому следует учитывать конфигурацию, угол наклона и длину ската и направление схода снега. Приходится или проводить снегозадержание, или монтировать системы снеготаяния. Битумная (мягкая) кровля имеет шероховатую поверхность, снег лежит на ней всю зиму, и в этом случае надо учитывать снеговую нагрузку. Цементно-песчаная или керамическая кровля — тяжелые покрытия и в сочетании с снеговой создают серьезную нагрузку на несущие конструкции. При таких покрытиях необходим максимальный угол наклона кровли. Важно, чтобы проект все это учитывал. Также необходим грамотный расчет количества материала и комплектующих. Если и поставку материала, и монтаж осуществляет одна организация, она несет гарантийные обязательства по качеству материалов и выполнению работ. А когда заказчик самостоятельно приобретает кровлю у поставщика, который, в стремлении предложить минимальную цену, делает расчет «в обрез», нередко материала не хватает. Грамотно рассчитанная и смонтированная кровля — залог долгой и беспроблемной эксплуатации. Если кровля тщательно утеплена, вся изоляция в порядке, то наледи и сосулек не будет.

строительство | экспертный совет Михаил Хлопецкий, менеджер проекта компании «Хитлайн»: При выборе кровли заказчики могут ориентироваться на собственный вкус и финансовые возможности, поскольку современные кровельные материалы (такие как металлочерепица, мягкая кровля, глиняная черепицa или медная кровля) без ограничений пригодны для использования в наших климатических условиях. Но самое главное — это правильно спроектированная и построенная кровля. Петербургские климатические условия отличаются постоянными изменениями температуры — с минусовой на плюсовую и обратно. Это приводит к образованию на кровле сосулек и наледи. Механическая очистка крыши загородного дома обходится недешево и может повредить кровельному покрытию. Последние две снежные зимы подтвердили, что установка системы антиобледенения становится насущной необходимостью. Она позволяет увеличить срок службы кровли любого типа, фасадов и всего здания, избежать повреждения водостоков, обезопасить людей и имущество от возможного падения снега и льда, а также существенно снизить расходы на эксплуатацию и ремонт здания. Монтаж системы антиобледенения в некоторых случаях является единственным правильным решением проблемы. Игорь Корчевой, региональный представитель компании Metrotile в Санкт-Петербурге: Выбор кровли обусловлен прежде всего финансовыми возможностями заказчика. Тем более хочется посоветовать учитывать при покупке стоимость монтажа. Для того чтобы иметь представление о полной стоимости кровли, следует одновременно с приобретением кровельного материала заказать расчет стоимости монтажа. Продавец может рассчитать материал по минимуму, смета получится привлекательной, но, как правило, потом приходится докупать материалы. Если расчет выполняет монтажник, то обычно он закладывает большее количество материала, так как сам несет ответственность за допущенные неточности. С ним можно договориться или о скидке на работы, или о докупке за его счет. Что касается свойств конкретных материалов, то кровля Metrotile, как и гибкая черепица, имеет шершавую поверхность, что исключает лавинообразный сход снега и обеспечивает отсутствие шума в дождь. У нашей кровли яркий хороший профиль, как у натуральной черепицы, но она выигрывает по весу. Гонтовая система нарезки материала и большое количество заводских доборных элементов позволяют покрывать сложные кровли с небольшим процентом отхода и в кратчайшие сроки. Установка системы антиобледенения по всей кровле часто не нужна, но в ендовах (на 1–1,5 м от края) лучше проложить обогревающий кабель, чтобы в межсезонье из-за обмерзания кромки в них не скапливалась вода.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ

пенобетон? газобетон? Текст: Владимир МИхАЙЛОВ

настоящее время строится все больше индивидуальных домов из легких ячеистых бетонов — материалов, популярность которых вполне оправданна. Предлагаем читателю сравнительный анализ газои пенобетона.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ

Выбор именно этих двух материалов не случаен. Семейство ячеистых бетонов довольно обширно, но газобетон и пенобетон — наиболее востребованные его представители. При этом они имеют как сходства, так и немало различий. Газо- и пенобетон роднит прежде всего наличие внутри воздушных пузырьков, значительно повышающих их теплоизоляционные характеристики в сравнении, допустим, с кирпичом. Оба материала относительно легкие, что дает преимущество при монтаже: специальные подъемные механизмы для пенобетонных и газобетонных блоков не нужны. Да и скорость строительства из таких бетонов гораздо выше, чем в случае возведения деревянных или кирпичных стен. Как газобетон, так и пенобетон легко пилятся и сверлятся, что облегчает создание проемов и технологических отверстий в монолитных стенах. Прочность этих материалов позволяет при строительстве малоэтажных зданий обходиться без жесткого каркаса, то есть возводить несущие стены. Тем не менее газобетон и пенобетон различаются по технологии изготовления и набору ингредиентов. Газобетон, или, иначе говоря, автоклавный ячеистый бетон, производится в промышленных условиях при помощи автоклавов, в которых поддерживаются высокие давление и температура. В исходную смесь входят кварцевый песок, портландцемент, негашеная кальциевая известь, алюминиевая пудра и вода. Газобетон относится к группе легких бетонов. При плотности (объемной массе) от 400 до 600 кг/м3 он в 3–5 раз легче силикатного кирпича, но характеризуется довольно высокой прочностью на сжатие: 28–45 кгс/см2. Стандартный блок 600 х 250 х 200 мм весит 18 кг и может заменить в кирпичной стене 17 кирпичей общим весом 60 кг.

100

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ

Неавтоклавный ячеистый бетон — пенобетон, представляющий собой смесь вяжущего на основе портландцемента и пенообразователя, которая твердеет естественным образом. Приготовить «бетонную пену» можно непосредственно на стройплощадке. В качестве пенообразователя используются специальные синтетические пенообразователи либо органические гидролизаторы протеинов. Приготовленный таким способом состав заливают в форму-опалубку, которая может быть съемной либо несъемной. В качестве съемной опалубки применяют, например, древесно-волокнистые плиты (ДВП), которые используют многократно. Несъемная опалубка — это блоки или панели из разных материалов, смонтированные в единую монолитно-опалубочную конструкцию. После схватывания залитого в нее бетона такая опалубка становится функциональной частью стены. В зависимости от вида опалубки (щепоцементные плиты, деревобетонные панели и блоки, блоки из вспененного полистирола, армированные панели и т. д.) различают несколько вариантов монолитного строительства. Изготовленный в заводских условиях пенобетон поставляется в виде крупноформатных блоков. Наиболее распространены блоки 500 х 400 х 200 мм. Пенобетонный блок тоже может заменить большое количество кирпичей стандартного размера, будучи при этом в несколько раз легче кладки.

с кирпичом. А вот качество создаваемой несущей конструкции в одном и другом случае может различаться. Автоклавный газобетон производится всегда в заводских условиях. Если такие блоки изготовлены на импортном оборудовании, то отличаются точными размерами, правильной геометрией, равномерной плотностью массива, высоким качеством поверхности. Поэтому и стена получается ровной, гладкой, одинаково плотной и требует лишь минимальной внешней и внутренней отделки. Теперь представьте стройплощадку, на которой производят пенобетон для возведения стен. Когда этим занимаются профессионалы, имеющие опыт и соблюдающие все нюансы технологии, то полученный материал ничем не уступит газобетонным блокам. А если дом возводят дилетанты или строители, освоившие технологию поверхностно? Оборудование для производства пенобетона есть на рынке, его можно легко приобрести, но главное — правильно его использовать. Другими словами, очень большую роль играет человеческий фактор, а также исходные материалы. Если строители не очень внимательно отнеслись к выбору марки пенообразователя, к обеспечению качества цементного раствора, не проверили состояние оборудования, не учли погодные условия, то характеристики монолита, безусловно, могут оказаться невысокими. Вывод отсюда понятный: необходим серьезный контроль строительных работ, чтобы не свести на нет все объективные достоинства пенобетона. Конечно, можно использовать пеноСходства и различия Сравнивать постройки из газобетона и пенобетона имеет бетонные блоки заводского изготовления, качество которых смысл по определенным критериям. По теплоизоляционным стабильно. Но они дороже, в то время как использование пехарактеристикам корректно сравнение каждого материала нобетона привлекает прежде всего именно экономичностью.

102

103

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ

Кстати, об экономичности. Стоимость постройки из газобетона будет несколько выше, чем пенобетонной, поскольку газобетонные блоки дороже. Если сравнивать цены, то один кубометр газоблоков стоит примерно 2500–2800 руб., в то время как куб пеноблоков — 2100–2300 руб., а монолитная пенобетонная стена обойдется еще дешевле. Стоит оценить материалы комплексно. С одной стороны, монолитная стена из пенобетона исключает образование «мостиков холода», через которые из дома уходит тепло. С другой стороны — точные геометрические размеры блоков из газобетона позволяют делать столь тонкие кладочные швы, что теплопотери через них практически нулевые. С одной стороны, приготовленный жидкий пенобетон можно по шлангу подавать на нужные высоту и расстояние, что ускоряет процесс возведения стены. С другой стороны — из газобетонных блоков можно создавать декоративные элементы (колонны, тумбы), а при заливке пенобетона это затруднительно или невозможно. Различаются материалы и по гигроскопичности. Пенобетон впитывает воду хуже, чем газобетон, поскольку обладает закрытой структурой, то есть пузырьки газа внутри пенобетонного блока изолированы друг от друга. И если бросить пенобетонный блок в воду, то он будет очень долго плавать, не напитываясь водой. В газобетоне, кроме пузырьков, имеются капилляры, поэтому он более гигроскопичен, нежели «пенный» собрат. Но создавать из этого проблему, скажем сразу, не стоит. Согласно многочисленным исследованиям, равновесная влажность газобетонных стен в нашем довольно влажном регионе составляет 4–6% по массе после двух отопительных

104

периодов. После дождя увлажненный газобетон, в отличие от древесины, быстро высыхает и не коробится. Еще один важный критерий — экологический. Надо сказать, внедрение в строительную практику ячеистых бетонов (всех без исключения) спровоцировало появление мифа об их небезупречности в экологическом отношении. Меньше всего это касалось пенобетона, больше всего — газобетона, содержащего алюминиевую пудру. Что тут сказать? В составе пенобетона лишь минеральные вещества, которые не наносят никакого вреда человеческому организму. В газобетоне грешат на алюминиевую пудру, которая взаимодействует с продуктами гидратации цементного раствора с выделением водорода, в итоге чего внутри массива и появляются пузырьки. И если газобетонный блок увлажнить, то из него может выделяться остаточный водород. Но современные производители блоков из автоклавного газобетона эту проблему решили, и четкое соблюдение технологий позволяет получать продукцию без «остаточных» выделений. Что касается алюминиевой пудры, то она добавляется в малом количестве (0,1% по массе) и после завершения структурообразования находится в газобетоне в связанном состоянии, так что о свободном алюминии речи быть не может. В остальном оба эти материала не несут никакой опасности для жителей построенных из них домов. Синтетические вещества в составе газобетона и пенобетона вообще отсутствуют; ячеистые бетоны не гниют, не покрываются плесенью, их естественная радиоактивность ниже установленной для кирпича или гипса, а при высоких температурах пенобетон и газобетон ведут себя нейтрально: не поддерживают горение и не выделяют опасных для здоровья веществ.

Советы практиков

Специалисты полагают, что пенобетон выгоден, когда возводится большой дом либо несколько домов сразу. В таком случае установка для производства материала быстро окупится и строительство ускорится. Если же объемы стройки невелики и недалеко завод по выпуску газобетонных блоков (транспортные расходы низкие), то имеет смысл использовать именно их. По мнению Александра Горшкова, технического специалиста компании ООО «Н+Н», автоклавные изделия из газобетона имеют гораздо более высокий класс по прочности на сжатие в сравнении с изделиями из неавтоклавного пенобетона. Конечно, изделия из неавтоклавного пенобетона теоретически могут со временем набирать прочность, но дом нужно строить сейчас, а не спустя несколько лет. Различаются и другие характеристики этих материалов. Например, усадка при высыхании, которая является важным эксплуатационным параметром, для изделий из автоклавного газобетона не превышает 0,5 мм/м, для пенобетонных изделий — составляет от 1 до 3 мм/м. Это означает, что появление усадочных трещин возможно уже на малых длинах строительных конструкций. При изготовлении блоков из автоклавного газобетона точность размеров по толщине составляет не более 2 мм, по высоте — 1 мм, в то же время для изделий из пенобетона точность размеров по толщине может достигать 5 мм. Соответственно, при последующей отделке стен из пенобетона необходимо закладывать более толстый выравнивающий слой, что приводит к значительному удорожанию строительных работ. Мировая практика строительства зданий показала, что автоклавный газобетон — более прогрессивный конструкционно-теплоизоляционный материал.

105

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

КНАУФ-Теплая стена — современная система наружного утепления фасадов

современной строительной индустрии очень актуален вопрос фасадного утепления. Специалистами подсчитано, что через стены домов в России уходит свыше 40 % тепла! Да и требования покупателей и государственных органов к качеству утепления фасадов постоянно растут. Поэтому одним из наиболее рациональных способов защиты фасадов домов от утечек тепла является наружное утепление так называемым «мокрым» способом — тонким штукатурным слоем с одновременной декоративной отделкой наружных стен. Фирма КНАУФ, всемирно известный производитель комплектных систем, представляет на российском строительном рынке уже получившие повсеместное признание комплекты наружного утепления зданий — КНАУФ-Теплая стена I и КНАУФ-Теплая стена II. В системе КНАУФ-Теплая стена I в качестве утеплителя применяются пенополистирольные плиты, в системе КНАУФ-Теплая стена II — минераловатные. Как же используется эта система? На предварительно очищенное основание приклеивается утеплитель с помощью штукатурно-клеевой смеси КНАУФ-Севенер и дополнительно закрепляется тарельчатыми дюбелями. Затем наносится защитный слой из смеси КНАУФ-Севенер, армированный стеклосеткой, на который уже после грунтования наносится защитно-декоративный слой штукатурки КНАУФ-Диамант.

106

Принцип работы не отличается от аналогичных систем, однако фирма КНАУФ уделяет большое внимание вопросам долговечности и технологичности. Например, в системе КНАУФ-Теплая стена используются специально разработанные сухие смеси, обладающие необходимым набором характеристик с учетом области применения и надежности эксплуатации. Технологическим преимуществом является тот факт, что смеси можно наносить как вручную, так и механизированным способом, например с помощью штукатурных машин КНАУФ PFT. Это значительно повышает производительность работ и сроки сдачи объекта. Минеральная вата и пенополистирол по теплотехническим характеристикам являются сопоставимыми материалами, поэтому фирма КНАУФ предлагает использовать в своих системах наружного утепления фасадов пенополистирол. Предприятие выпускает для этого пенополистирольные плиты как простой формы — KNAUF Therm Facade (размер 1200 х 1000, толщина 50, 100, 150 и 200 мм), так и сложной — KNAUF Therm Facade ПГ II. Рассмотрим подробнее последний вариант. Конструкция плит ПГ II была разработана специально для систем наружного утепления. Плиты имеют соединение типа «шип — паз», которое обеспечивает наиболее высокий уровень технологичности монтажа системы и получение ровной поверхности утеплителя на плоскости

КНАУФ-Теплая стена I

КНАУФ-Теплая стена II

1. Несущая стена (строительное основание) 2. Клеевой слой (КНАУФ-Севенер) 3. Цокольный опорный профиль 4. Дюбель для крепления цокольного профиля 5. Утеплитель (пенополистирол или минеральная вата)

6. Защитный слой (КНАУФСевенер), армированный стеклосеткой 7. Дюбель для крепления плит утеплителя 8. Грунтовка КНАУФ-Изогрунд 9. Декоративный защитный слой (КНАУФ-Диамант)

фасада. Канавки в виде ласточкиного хвоста на лицевой и тыльной сторонах плиты повышают прочность сцепления клеевого и защитного слоя системы. Фаска, нанесенная по периметру плит с тыльной стороны, предотвращает попадание излишков клея в стык между плитами и тем самым исключает образование мостиков холода в теплоизоляционном слое. Перечисленные особенности пенополистирольных плит KNAUF Therm Facade ПГ II позволяют повысить качество работ на стадии монтажа и долговечность всей системы. Плиты KNAUF Therm Facade ПГ II выпускаются размером 1200 х 985 мм. Их толщина может быть от 80 до 200 мм с шагом 20 мм. Критерии качества и долговечности всегда главенствовали в строительстве, а на сегодняшний день эти вопросы стоят наиболее остро. В России в конце 1990-х годов были проведены натурные испытания первых систем утепления, появившихся на отечественном рынке. Они изменили существовавшее до этого категоричное мнение о пенополистироле как о весьма пожароопасном материале, которому не место в строительстве. В феврале 2005 года система КНАУФ-Теплая стена с пенополистирольным утеплителем прошла очередные огневые испытания по указанному ГОСТу и по итогам подтвердила присвоенный ей класс пожарной опасности К0. В заключение необходимо отметить, что фирма КНАУФ предложила потребителю полноценную фасад-

ную систему, что подразумевает согласованность всех материалов и их «работу» как единого целого. Пригодность систем КНАУФ-Теплая стена для использования в строительстве на территории России подтверждают проведенные огневые испытания и «Техническое свидетельство», а также разработанный альбом рабочих чертежей на конструкцию, имеющий сертификат соответствия ГОССТРОЯ РФ. Кроме того, все основные материалы (сухие смеси и пенополистирол), используемые в системах КНАУФТеплая стена, производятся в России, что позволяет фирме КНАУФ предложить потребителю материалы традиционно высокого качества по доступной цене. Данную продукцию можно приобрести как напрямую в фирме КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, так и у дилерских организаций. Специалисты компании дают квалифицированные консультации по применению продукции в офисе компании и проводят выездные консультации и демонстрации на объектах. Также все желающие могут пройти обучение по применению и монтажу системы в Учебном центре компании КНАУФ.

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, офис 304 Тел. 718-81-94, www.knauf.ru info-spb@knauf.ru

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

интерьер за 45 днеЙ Автор проекта: Коринна МАСЛОВА Текст: Варвара СЕМЕНОВА Фото: Иван СОрОКИН

тот интерьер удивителен сразу в нескольких отношениях. Во-первых, все отделочные работы в загородном доме общей площадью 200 кв. м заняли всего полтора месяца! Во-вторых, уютный и самобытный интерьер удалось создать, воспользовавшись ресурсами практически одного магазина.

108

109

интерьер | в гостях у дома

Как для себя

Автор этого интерьера Коринна Маслова — необычный профессионал на интерьерном рынке Санкт-Петербурга. У нее нет архитектурного образования, но есть огромный опыт, хороший вкус и собственный стиль работы. Интерьеры она оформляет с 18 лет, когда сделала свой первый «ремонт» и поняла, что ей интересно заниматься этим профессионально. Себя она называет «строитель-дизайнер», и не случайно: Коринна досконально знает все строительные технологии и поэтому всегда проектирует то, что легко воплощается в реальность. Когда называют сроки, в которые она сдает свои объекты, кружится голова — кажется, что это слишком быстро, до нереального. Секрет такой стремительности кроется прежде всего в натуре автора, а также в простых принципах: не иметь дела с заказными позициями, пользоваться тем, что есть в наличии, не разбрасываться при выборе, работать со своей бригадой проверенных мастеров, которые понимают все с полуслова, создавать каждый проект как для себя. Результат всегда удовлетворяет заказчиков на сто процентов: «Это неудивительно, ведь уже на

110

первой встрече понятно, «мой» ли это человек. Те заказчики, с которыми мы не совпадаем, просто со мной не работают», — объясняет Коринна. Те же, кто остается, неизменно становятся ее добрыми друзьями, а на время стройки просто вручают ей ключи и приезжают в свой дом или квартиру по окончании отделки уже с вещами. Область деятельности Коринны — это экономкласс, который в ее исполнении всегда далек от стандартных решений: «Для меня дизайн — это индивидуальность, поэтому для каждого интерьера я придумываю что-то свое, мои работы не повторяются», — говорит Коринна Маслова. Она любит использовать в своих работах экологически чистые материалы. Так, например, ее фавориты — простая сосновая доска и недорогие бумажные обои, которым она находит применение даже в ванных комнатах.

уМЕНИЕ СЛышАТЬ

По рассказам Коринны, образ каждого создаваемого ею интерьера рождается на месте. Оставаясь наедине с пространством, она прислушивается к нему, веря в то, что любой дом — это живой организм. И неизменно пространство

само подсказывает верное решение. Так случилось и с этим домом под Петербургом. Его хозяева, семейная пара, приобрели готовый дом из газобетона без отделки для постоянного проживания. Планировка их полностью удовлетворяла, требовалось лишь оформить интерьер. И конечно, как и всем новоиспеченным домовладельцам, очень хотелось побыстрее переехать в собственное жилье. Перед тем как приступить к работе, Коринна Маслова оговорила с владельцами дома бюджет и предпочтительную цветовую гамму. «Люблю экономить не только время, но и деньги заказчиков. Если в интерьере заложена идея премиум-класса, то материалы и оборудование могут быть довольно простыми, результат не пострадает, — рассказывает Коринна. — Поэтому лучше потратить время на обдумывание замысла будущего интерьера, чем на бесполезные поиски чего-то необыкновенного по разным магазинам или ожидание товаров «под заказ». Ведь дорогие материалы — это вовсе не гарантия блестящего результата. Так случилось и в данном случае. Львиная доля отделочных материалов и оборудования для дома были приобретены в обычном гипермаркете.

111

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

пОД бЕЛыМ КупОЛОМ

Планировка особняка очень проста: на втором этаже четыре спальни и ванная комната, на первом — открытое пространство гостиной, столовой, кухни, также изолированные помещения прихожей и санузла. Идея заключалась в максимально простом оформлении спальных комнат верхнего этажа и акцентировании внимания на загородном характере жилья на первом этаже. Общий стиль оформления интерьера современный, но с помощью некоторых элементов в пространстве создается атмосфера кантри. В прихожей и санузле нижнего этажа на полу использована черно-белая плитка, уложенная наискосок. Яркий, эффектный прием придает помещениям театральность, а зеркало в ажурной раме в прихожей и стеклянная люстра классического дизайна в ванной поддерживают это впечатление. Стены в санузле окрашены, а одна оклеена обоями с витиеватым рисунком, рифмующимся с дизайном люстры, раковина изготовлена из искусственного камня. За прихожей следует открытая общая территория. Здесь обустроена зона отдыха с мягкими кожаными диванами, в эркере

112

уютный уголок для общения, столовая и кухня за неглухой перегородкой. Доминантой пространства, конечно, является камин с куполом — дымоходом, одетым в большой белоснежный короб из гипсокартона. Дровницы по бокам камина из чисто функциональных элементов превращены в декоративные: поленья прекрасно смотрятся в интерьере и подчеркивают его загородный характер. Вокруг камина зона отдыха, образованная вместительным угловым диваном с кожаной обивкой. Искусственно состаренные стол и стулья в грубоватом деревенском стиле прекрасно влились в современную тональность интерьера. Рабочая зона кухни — зона приготовления пищи — отделена от общего пространства гостиной перегородкой. На границе кухни и столовой, у окна установлен высокий барный стол. Его глянцевая столешница выполнена из искусственного камня цвета капучино и является продолжением подоконника. Перепад потолка также подчеркивает переход от одной функциональной зоны к другой. Кухня невелика, поэтому перед дизайнером стояла задача не «перегрузить» ее мебелью. Хорошим выбором

стала модель производства Первой мебельной фабрики, в которой верхние навесные секции снабжены визуально легкими рамочными фасадами из алюминиевого профиля с матовым стеклом. Нижние же модули облицованы шпоном цвета венге. Керамическая мойка Blanco с заметным оригинальным смесителем вынесена из основного ряда кухонной мебели. Этот функциональный и обязательный элемент любого кухонного пространства играет здесь роль и декоративного акцента — фартук из стеклянной мозаики с неровным краем, высокая дуга пружины смесителя из нержавеющей стали…

ВИСЯщАЯ В ВОЗДухЕ

На фоне светлых стен дома эффектно смотрятся темные элементы — пол, мягкая мебель, деревянные жалюзи на окнах, лестница. Последняя стала настоящим украшением пространства, при этом ее сооружение не потребовало существенных финансовых вложений. Внешне очень воздушная лестница сделана из простых деревянных ступеней, закрепленных на металлическом швеллере, являющимся

113

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

одним из конструктивных элементов дома. Горизонтальный ритм словно висящих в воздухе ступенек рифмуется с горизонталями ламелей деревянных жалюзи на окнах. Стена рядом с лестницей оформлена ламинатом: покрытие, использованное на полу в гостиной, оказывается стеновым и при этом весьма уместным в таком необычном для него приложении. Здесь использован влагостойкий ламинат высокого — 33-го — класса прочности. Лестница весьма широкая, и отсутствие перил не сказывается на ее рабочих качествах — восхождение дается легко, а вот декоративный эффект впечатляющий. На втором уровне традиционное ограждение в холле также отсутствует, оно заменено корабельным канатом. Площадь дома небольшая, поэтому все имеющееся пространство задействовано полностью, даже небольшие пустоты, образованные скатами крыши в холле, используются как системы хранения. В спальнях эти объемы заняты невысокими комодами. Оформление всех спален в доме очень простое: кровать, система хранения, торшер, кресло — есть все необходимое, нет ничего лишнего. Толстые деревянные балки с четкими трещинами весьма колоритны. Большую часть времени семья проводит на первом этаже, а верхний этаж используется только ночью. Окончание истории оформления интерьера за сорок пять дней — это счастливое вселение хозяев. С того памятного для семьи дня прошло уже несколько лет, но до сих пор они довольны своим домом, ничего не хотят в нем менять. А для автора интерьера это, пожалуй, лучшая похвала.

114

ЛАНДШАФТ | СЕЗОННЫЕ РАБОТЫ

в поискаХ

идеального саЖенЦа текст: Виктор ТрОпчЕНКО

есна в саду — лучшая пора для посадок, а значит, и пик сезона продаж саженцев деревьев и кустарников, корневищ и клубней многолетников. На что нужно обратить внимание, чтобы избежать приобретения некачественного посадочного материала?

116

117

ЛАНДШАФТ | СЕЗОННЫЕ РАБОТЫ

Важно помнить, что растение, приобретаемое в магазине, — не товар промышленного производства с гарантированными качествами, а живой организм со своим характером, состоянием здоровья и привычками, от которых зависит его существование.

МЕСТО пОКупКИ И прОИСхОЖДЕНИЕ САЖЕНцА

Как правило, на специализированных торговых площадках качество растений выше, чем в других местах. А главное, там всегда могут внятно охарактеризовать продаваемые растения. Разумеется, лучше обращаться в компании, которые работают не первый год. Если возникают сомнения в честности продавца, то лучше отказаться от покупки. Чтобы не ошибиться с выбором посадочного материала в супермаркете, нужно знать растения или захватить с собой справочник. Цены на распродажах низкие, но чем они ниже, тем тщательнее нужно отбирать саженцы. Столь же выгодно приобретать растения на рынке у дачников, вырастивших их на собственном участке. Они приживутся уже хотя бы потому, что вряд ли будут экзотическими. Выносливость растения зависит от региона происхождения и технологии выращивания. Репутация голландского посадочного материала испорчена поставками дешевых оранжерейных растений, выгнанных в условиях интенсивной культуры. Немалую лепту внесли и супермаркеты: иногда не приживаются купленные там саженцы даже устойчивых видов, а в продаже можно встретить южные растения, которые у нас не зимуют (от тюльпанного

118

дерева до пассифлоры). Но качественные, выращенные в открытом грунте саженцы устойчивых видов и сортов из Германии, Польши, Голландии, Венгрии, Финляндии и других стран Европы, обычно без проблем приживаются в наших садах.

Особенности выбора деревьев и кустарников

Cаженцы c открытой корневой системой (ОКС) можно покупать только весной или осенью. Корни без кома земли при неправильном хранении быстро пересыхают. Если растение не планируется сажать сразу же, то его прикапывают. Ствол дерева должен быть неповрежденным, а кустарнику необходимо не менее трех побегов, корневая система саженца должна быть развитой и ветвистой, сопоставимой по размеру с надземной частью. Весной желательно, чтобы почки были еще закрыты, а осенью — чтобы листья осыпались, а не засыхали на растении. Побеги должны быть живыми и гибкими. Если есть сомнения в здоровье растения, то нужно надломить веточку или поцарапать кору, под которой виден слой камбия, и у живого побега он зеленый, а у высохшего — серовато-желтый. Не стоит покупать растения, у которых лишь несколько толстых скелетных корней или корни растут в одну сторону, а также саженцы со следами повреждений — механических, морозом или грызунами. Перед посадкой нужно обмакнуть корни в глиняную «болтушку» с добавлением стимулятора корнеобразования, а побеги кустарников обрезать, оставив одну треть длины.

119

ЛАНДШАФТ | СЕЗОННЫЕ РАБОТЫ

ЕЛЕНА пОЛЯКОВА, ДИрЕКТОр КОМпАНИИ «ЕВрО-пЛАНТ»: Кустарники с открытой корневой системой — очень выгодная покупка. За 70 руб. это будет точно такого же возраста растение, как контейнерное за 300 руб. В случае массовых посадок, например при создании живой изгороди, экономия существенная. Хотя, на взгляд непрофессионала, такие саженцы выглядят не очень убедительно, не стоит опасаться, что они погибнут. Если на торговой площадке материал хранили правильно, то приживаемость кустарников с ОКС практически стопроцентная. Когда требуется много растений одного сорта, лучше заранее связаться с продавцом и забронировать необходимое вам количество. Не стоит верить недобросовестным продавцам импортного материала, утверждающим, что растения адаптированы. Интродукцией продавцы не занимаются, посадочный материал выращен не в нашем регионе, а зимовка в прикопанном виде на площадке устойчивость не повышает. Привозятся обычные растения, выращеннные в других странах, но, как показывает опыт, они прекрасно зимуют у нас и при правильном уходе приживутся на вашем участке.

120

НАТАЛЬЯ грАВЕЛЬ, КОНСуЛЬТАНТ пО гОрОДСКОМу ОЗЕЛЕНЕНИю И ЛАНДшАфТНОМу ДИЗАЙНу: Весной при покупке импортных корневищ возникает проблемная ситуация. Чтобы посадочный материал был качественный, корни лучше покупать пораньше — садовые выставки-продажи открываются в феврале. Но сохранить корневища до посадки в грунт (не раньше середины апреля, когда оттает почва) довольно сложно, поскольку часто они трогаются в рост раньше и их приходится высаживать в горшки, где они либо погибнут в условиях комнаты, либо вытянутся от недостатка света, либо сильно вырастут, что осложнит их перевозку. Дома хранить корневища, клубни и луковицы большинства видов следует в холодильнике при температуре 1–3 ˚C, лучше всего все вместе, пересыпанными торфом, чтобы они могли дышать, не пересыхали и не подгнивали. При пересыхании торфа его следует сбрызгивать водой. Сохранить корни удается не во всяком холодильнике — многие модели сушат воздух, и за здоровьем посадочного материала нужно следить особенно внимательно.

Растения, которые можно покупать с открытой корневой системой: спиреи, барбарис обыкновенный, дерен, кизильник, молодые липы и видовые клены. Сирень, в первую очередь сортовую, кустарники старше трех лет, деревья с обхватом ствола более 10 см и хвойные растения в таком виде покупать нельзя. Весной кустарники и розы продают в упаковке — полиэтиленовом пакете, нередко уложенном в красочную коробку. Корневая система таких растений отмыта от земли и помещена в торфяную смесь, которая защищает ее от высыхания. Корни саженцев увидеть не удастся, поэтому оценка проводится по состоянию побегов и наличию живых почек. Не следует покупать растения в закрытых коробках. С комом земли весной и осенью продают хвойные и лиственные породы. Саженцы должны иметь компактную корневую систему, а корневой ком, по правилам, оборачивают мешковиной и затягивают металлической сеткой, предотвращающими его разрушение. Выкопанные в питомнике растения иногда помещают в большой контейнер или полипропиленовый мешок. Обычно до момента продажи они частично укореняются в емкости и образуют мелкие корешки, но это не делает их контейнерными. При их посадке главное не дать кому рассыпаться, затем обработать стимуляторами корнеобразования или внести биодобавки, улучшающие почвенную микрофлору. Растения в контейнерах — самый распространенный и дорогой тип саженцев. Их можно высаживать в течение всего вегетационного периода. Корневой ком должен быть плотно оплетен тонкими живыми корнями, но недопустимо,

чтобы толстые корни торчали в сливном отверстии. Если на корнях саженца, вынутого из горшка, не держится земля, то такое растение плохо укоренено, а если ком рассыпается, корни выглядят неживыми, то оно некачественное. Саженец должен быть красив, ветви и корневая система хорошо развиты и равномерно распределены вокруг ствола. Противопоказания для покупки — ободранная кора, сломанные ветви, рассыпающийся земляной ком... Но помятая крона хвойных или поврежденные листья не будут препятствием для роста. Нужно отличать такие механические повреждения от болезней, например бактериозного увядания. Сравните выбранное растение с соплеменниками, поговорите с продавцами и оцените их ответы на вопросы о происхождении и состоянии растений. Ни в коем случае нельзя приобретать хвойные, пораженными грибковыми заболеваниями. Молодые деревья и кустарники дешевле взрослых, которые ценятся за сформированный облик и способны сразу украсить сад. Но при смене условий взрослые экземпляры иногда долго адаптируются, а молодые растения укореняются быстро.

Многолетники, включая клубни и луковицы

Многолетние растения продаются в контейнерах, с открытой корневой системой, в виде корневищ, клубнелуковиц или луковиц, в наполнителе или без него. Контейнерные многолетники обычно импортные, привезенные из Голландии или Польши, есть и российская

121

ЛАНДШАФТ | СЕЗОННЫЕ РАБОТЫ

продукция. Их лучше покупать непосредственно перед посадкой в течение всего сезона, с мая по сентябрь. Заранее, в марте-апреле, это делать не следует, поскольку до высадки растения придется держать в комнате и они могут погибнуть. При выборе следует внимательно осмотреть растение и проверить его состояние. Пожелтевшие листья говорят о переливе или недоливе, а также о вредителях и болезнях. Корни, вылезшие из горшка, — о том, что растение передержали в контейнере. Многолетники с открытой корневой системой покупают только весной или осенью. Обычный источник такого посадочного материала — «бабушки», торгующие саженцами в пакетах на рынках. В предлагаемом ими ассортименте встречаются очень интересные виды и сорта. Районированность и устойчивость — основное достоинство таких саженцев. Весной и осенью продаются корневища, клубни, клубнелуковицы и луковицы. В зависимости от вида они расфасованы

122

в перфорированные мешки или коробки, иногда засыпаны торфом или опилками. Ассортимент таких растений широк, но выбор сложен — высок риск купить негодные корневища, особенно к концу весеннего посадочного сезона, то есть в мае. В условиях магазина подземные органы растений за пару месяцев могут попросту высохнуть. Идеальный вариант — корневище в «зимнем» или «весеннем» состоянии, со слегка набухшими или спящими почками, которые должны быть хорошо видны или прощупываться. Желательно, чтобы почки набухли, но еще не раскрылись. Появление листьев означает, что почки пошли в рост и надо поспешить с посадкой. При покупке луковиц или клубнелуковиц нужно удостовериться, что они живые, плотные, чешуи здоровые, нет гнили или плесени. Предпочтительны «спящие» луковицы. Если росток до 5 см длиной, то растение необходимо высадить в течении недели. Не следует покупать «убежавшие» луковицы — с ростком 5–10 см.

123

ГОСТЬ НОМЕРА

«небо»

становится Ближе

ДИН ИЗ ЛИДЕРОВ РЫНКА ГОРОДСКОГО ДОМОСТРОЕНИЯ — ОБЪЕДИНЕНИЕ «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» В ПРОШЛОМ ГОДУ НАЧА ЛО СТРОИТЕЛЬСТВО КОТ ТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА «НЕБО». О РЕА ЛИЗАЦИИ ЭТОГО ПРОЕК ТА РАССКАЗА ЛИ НАШИ ГОСТИ: ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРА ЛЬНОГО ДИРЕК ТОРА ЗАО «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ» БЕСЛАН РАМАЗАНОВИЧ БЕРСИРОВ И ДИРЕК ТОР ПО ПРОДАЖАМ СЕРГЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ СТЕПАНОВ.

Беседовал: Владимир МИхАЙЛОВ — расскажите, пожалуйста, об истории компании, о ее достижениях на рынке городского жилья. Когда и почему компания вышла на загородный рынок? б. р. берсиров: На петербургском строительном рынке наша компания хорошо известна. За 18 лет мы построили около 70 кирпичных зданий — это жилые дома, социальные учреждения, промышленные объекты, коммерческие площади. «Строительный трест» по праву считается лидером петербургского кирпичного домостроения, а в прошлом году на конкурсе «Строитель года» нас признали лучшей компанией города в сфере жилищного строительства. Мы принципиально предлагаем нашим покупателям квартиры комфорт-класса в лучших районах города, в экологически благополучных местах с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой. Именно поэтому в 2010 году мы расширили линейку своих объектов, добавив к традиционному кирпичному жилью в черте города малоэтажный загородный поселок. Он полностью соответствует нашей концепции «домов ручной работы»: коттеджи и таунхаусы будут построены из кирпича. Поселок запланирован в очень живописном месте, недалеко от Токсовского шоссе, всего в 10 км от города. — почему было выбрано именно это место б. р. берсиров: Это замечательное место! Холмы, леса I природоохранной категории и при этом отличное транспортное сообщение с городом. На автомобиле добраться из СанктПетербурга до коттеджного поселка по Токсовскому шоссе

124

беслан берсиров

можно всего за 10 минут. В поселок Кузьмоловский, рядом с которым мы ведем строительство, регулярно ходят автобусы и маршрутки от станций метро «Девяткино», «Гражданский проспект», «Черная речка» и «Проспект Просвещения». В скором времени поблизости будет построена скоростная автомагистраль Санкт-Петербург — Матокса, которая станет прямым продолжением Пискаревского проспекта. Новая дорога сделает путь к комплексу «Небо» более быстрым и удобным. Поблизости много крупных гипермаркетов, фитнес-клубов, развлекательных центров. На мой взгляд, это оптимальный вариант: жить за городом с городским комфортом. — Насколько масштабный этот проект? б. р. берсиров:. На территории около 15 га мы выстроим 59 индивидуальных домов площадью от 200 кв. м на участках по 16 соток, а также несколько секций таунхаусов с участками 2–4 сотки. Общая жилая площадь комплекса составит 20,5 тыс. кв. м. Каждый покупатель может выбрать вариант из нескольких предложенных проектов домов. Мы также готовы учитывать пожелания по планировке, внутренней и внешней отделке коттеджей. — Какие дома вы планируете строить в поселке? С. В. Степанов: Главная архитектурная особенность заключается в том, что все дома в поселке строятся из натурального, экологически чистого и надежного материала — кирпича. Поэтому они не только красивые, но и долговечные. Кирпич обеспечивает отличную теплоизоляцию и сохраняет комфортную атмосферу в доме. Мы строим двухэтажные коттеджи от 200 кв. м, а также двухэтажные таунхаусы. Поселок выдержан в едином архитектурном стиле, который, наверное, мож-

Сергей Степанов

но назвать современной классикой. Естественные цвета подчеркивают натуральность материалов, а спокойный дизайн придется по душе каждой семье. — будет ли обеспечен необходимый набор инженерных коммуникаций? С. В. Степанов: Жителям поселка «Небо» мы обеспечим городской уровень комфорта. Предусмотрены все необходимые инженерные коммуникации: газопровод для отопления, электричество, водопровод, канализация и т. д. Монтаж инженерных систем полностью завершится к моменту сдачи первой очереди комплекса. — предусмотрена ли генпланом внутренняя инфраструктура: места для отдыха, занятий спортом, прогулок, торговые точки? Какие объекты инфраструктуры есть в населенных пунктах вблизи поселка? С. В. Степанов: В комплексе предусмотрен стадион, прогулочные бульвары, игровые площадки, фитнес-центр с бассейном, детский клуб, мини-маркет. Административное здание, где будут эти объекты, построят на границе поселка, у выезда на Токсовское шоссе, и предложенные услуги будут востребованы не только жителями комплекса. Поэтому инфраструктура не станет дополнительным обременением для владельцев домов. Кроме того, в поселке Кузьмоловский работают два детских сада, одна музыкальная и две общеобразовательные школы, а также поликлиники, аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины. Буквально в нескольких минутах езды крупные торговые центры: «Лента», «О’Кей», «Мега Парнас», «Перекресток», Real, «Призма».

— Какова степень готовности поселка на сегодняшний день в строительном и юридическом плане? б. р. берсиров: Все необходимые для строительства согласования получены. Участок находится в собственности застройщика. Строительные работы ведут генподрядные компании «Север» и «Запад», входящие в объединение «Строительный трест». В настоящее время на территории будущего поселка ведется устройство дорог и прокладка внешних инженерных сетей, начато строительство первой секции таунхауса, а также возведение индивидуальных коттеджей. — Кто будет заниматься эксплуатацией поселка после завершения проекта? б. р. берсиров: Обслуживанием поселка займется профессиональная управляющая компания. Мы ее пока не определили, но могу точно сказать, что для выбора эксплуатирующей организации будет проведен серьезный конкурс. Мы предложим клиентам высокий уровень сервиса, соответствующий недвижимости сегмента «бизнес-класс». — планируете ли еще какие-то загородные проекты? б. р. берсиров: Да, следующий коттеджный поселок мы будем строить также во Всеволожском районе, вблизи Токсова. Великолепное место, рядом с которым уже проложены отличные горнолыжные трассы, ведется строительство нового центра зимних видов спорта, создаются современные базы отдыха. Уверен, этот район ждет интенсивное развитие, за счет чего его статус может значительно повыситься уже в ближайшие несколько лет. И мы рады, что предложим покупателям качественное жилье в экологически чистых и развитых районах не только Петербурга, но и Ленинградской области.

125

информация от азн

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛы НЕДВИЖИМОСТИ «РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ Лтд.»

ан «АЛЕКСАНДР» ан «ИТАКА» Центр Недвижимости «Ината» www.PON.ru Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков www.zagorod.spb.ru Вся загородная недвижимость Ленинградской области

коттеджные поселки

ГК «Проекта «Кивеннапа» «Иск «Константа» «ЛВ-Девелопмент»

«ПулЭкспресс» «РОДЭКС Северо-Запад» «Союз Капитал» «СТАРТ Девелопмент» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОбъединЕнные Ресурсы»

проектирование и строительство

«Виллози Хаус» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «Зодиак» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные «Петербургская Область» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СтроительнаЯ фирма «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

126

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ «Буравец»

производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПб» системы ограждения из металла ««Н+Н» производство автоклавного газобетона

охранные системы, безопасность «Конфидент-Сервис СПб»

комплексные системы безопасности ОП «СИ-Норд секьюрити» комплексная охрана объектов недвижимости «Равелин» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

Оценка недвижимости и страхование КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ «виссманн»

«РИТМ»

весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ» «Сити Электроникс» энергоснабжение, «умный дом» «Строительная компания ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «Шидель» дымоходные системы «ЭнергоКапитал» тепло, холод, электроэнергетика

издательская деятельность, выставки

«Глобал Строй» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

интерьер, ландшафтный дизайн «ИСПОЛИН»

художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

некоммерческие организации СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ Index-Estate Knight Frank Агентство «Земля и Право» Агентство недвижимости «Ваш Дом» Адвекс Московский АИС-Т Акцепт-Плюс Алгоритм АЛЕКСАНДР Недвижимость Альянс-Юстиция АМЕГА АН «Арка» АН «Бекар» АН «Воронин и Ко» АН «Магазин квартир» АН «Моя Квартира» АН «Новый дом» АН «ПетроДом» АН «Планета» АН «Русланд» АН «Спектр» АНТУРАЖ недвижимость Априори Априори недвижимость Аркада Вектор Вертикаль-Недвижимость Гаврюшенко ГеоСтройПроект Гольфстрим Группа компаний «Невский Альянс» Дивизион-недвижимость ДНП «Золотые пески» ДНП Снеговик Дорофеев Дружинин Жил.-соц. центр Забота ЗАО «БЕАТОН» ЗАО «ЛенОблСтрой» ЗАО «Недвижимость Санкт-Петербурга» ЗАО «СоюзТеплострой» Зеленая долина Земельный центр И-Недвижимость ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ Колвэй Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Курортное АН Мажордомъ Монолит Невский простор Новая эра Норд-проект Октава Олимп 2000 ООО «Агентство недвижимости «ГеоМетрия»

3 13 20 5 79 6 4 3 1199 8 9 4 27 2 4 11 3 3 5 6 18 3 2 14 2 27 2 5 6 2 5 6 3 15 2 3 27 6 6 2 2 3 2 2 44 3 319 14 7 20 3 2 4 5 9 25

926-98-60 363-2222 577-0-577 325-21-41 3333 999 271-62-48 994-93-52 8911-297-58-93 325-65-55 438-26-53 933-05-78 964-12-88 (812)331-90-13 322-40-82 325-88-55 640-01-04 906-3738 935-65-92 451-99-30 498-48-48 8-921-646-87-99 8-911-984-40-56 9354409 715-15-41 327-16-80 622-14-22 315-36-72 9394333 8-911-960-76-96 8-901-300-41-68 325-75-77 917-63-09 8-905-224-52-96 8-911-990-770-0 9635964 998-07-11 598-51-21 611-11-88 945-50-28 89817448740 922-66-46 89213018922 971-86-09 921-340-23-53 680-11-20 460-88-88 322-52-45 437-02-40 275-95-82 974-23-23 325-38-38 8-921-565-09-69 8-911-999-06-06 327-26-03 325-20-52 329-44-82.

ФОТОВИТРИНА ООО «Амалия» ООО «АН Недвижимость» ООО «Век» ООО «Вектор» ООО «Велес» ООО «Веста» ООО «Вилла Плюс» ООО «ВИРТА ПЛЮС» ООО «Грот» ООО «Дома на выбор» ООО «Интеллект хаус» ООО «Кедр» ООО «Лагонда» ООО «Лесной парк» ООО «Невстройкомплект» ООО «Недвижимость города» ООО «СЗФН» ООО «Ски Хаус Риэлти» ООО «ТехноСтрой» ООО «Торговый Дом Недвижимости» ООО «Унистрой» ООО «Щегловка Трейдинг» ООО «Юрбух» ООО «Юридическое бюро «Решение» ООО «Юркон» ПАНОРАМА Перспектива-Н Петербургская Недвижимость Проксима эстейт ПромСтройЛес Проспект-Недвижимость Простор Региональный Проект Родной Петербург Русский Фонд Недвижимости Сенатор СЗКО Сиверская мелодия СК «ГИК» Смирнов и К Союз СПБ-ЭХО Спб-ЭХО1 Стройсервис Т-дом Троицкий дом Центр ЦН «Городъ» ЧП «Василевская» Эверест ЭкоЛэнд Экономстрой Экотон Этюд Южный берег Юр. центр «Адвекон»

2 6 2 36 6 2 12 21 2 4 3 3 2 3 2 3 8 2 2 3 2 3 2 7 4 6 5 11 2 2 2 5 8 2 1672 10 2 4 3 8 19 2 2 3 29 2 6 5 4 3 4 8 9 3 2 36

8-921-439-69-90 8-911-145-04-80 952-04-08 983-50-77 965-03-86, 956-29-39 972-50-40 8-901-302-92-05 8-921-359-35-33 8-911-227-03-41 933-61-03 962-44-43 8-911-900-99-99 8-911-290-67-50 8-921-304-65-00 8-921-336-56-01 329-53-84 935-13-05 931-70-80 963-20-44 970-02-06 8-911-844-89-89 380-21-81 321-47-40 8-911-847-42-63 8-921-418-59-87 315-00-55 8-911-939-66-61 335-55-55 715-75-17 596-39-01 333-54-99 8911-770-92-54 970-64-51 8-901-306-26-91 234-64-91 332-20-07 8-921-965-18-17 951-51-14 8-921-759-11-27 325-85-65 8-921-334-07-36 8-931-260-30-89 588-23-84 922-78-90 303-80-24 946-07-36 325-88-11 965-41-79 8-911-939-56-60 89213073634 333-32-10 924-03-25 327-00-75 932-29-95 89533513923 973-11-12

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

127

эксклюзив

65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

13 500 000 руб. Санкт-Петербург, Пушкин Красивый двухквартирный дом в исторической части Царского Села (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок. Продается 4-комн. квартира общей площадью 156 кв. м, в трех уровнях. Три ванные комнаты с окнами; два балкона; предусмотрен камин. Помещения общего пользования 36 кв. м (под сауну / бильярдную / спортзал и т.п.). Закрытый двор с парковкой на 4 а/м и зоной отдыха. Все коммуникации. До дворцов и парков 15 минут пешком. Дом и земля в собственности (земли поселений). 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

29 000 000 руб.

Приозерский район, пос. Кротово S участка 75 соток; S дома 220 м кв.; Свой большой берег Вуоксы; Дом: авторский дизайн, 4 спальни, 2 санузла (ванна, душ), гостиная с камином, теплый гараж в доме, умная котельная, теплые полы, дубовый паркет, полностью меблированный. На участке: дом, банный комплекс с панорамным видом, сторожевой дом, хоз.блок, домик для шашлыков на берегу, свой канал для выхода в большую Вуоксу, отделан дубом, мост для спуска катеров, причал. Участок с ландшафтным дизайном. Без соседей в зоне видимости. 600 м от шоссе, дорога грунтовая. Приезжай, живи! 8-911-28-49-644

54 000 000 руб. СПб, Курортный р-н, пос. Песочный Жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 31 сотка. Жилой дом 450 кв. м по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Дома находятся под круглосуточной охраной. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

128

эксклюзив

10 500 000 руб. Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж 150 кв. м в обжитом поселке «Киррко-Ярви». 90 шагов до собственного песчаного пляжа. Возможен кредит.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

14 500 000 руб. Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж 208 кв. м в обжитом поселке «Киррко-Ярви». До горнолыжных курортов Коробицыно 13 км. Возможен кредит.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

4 000 000 руб.

Приозерский район, Колокольцево Участок площадью 24 сотки в охраняемом дачном поселке на берегу реки Вуокса. Первая линия от озера, песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт. Пирс для лодок. Собственность. Рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92, 962-32-02 www.kolokoltsevo.ru

7 000 000 руб.

Приозерский район, Колокольцево Новый коттедж площадью 140 кв.м. из клееного бруса в охраняемом дачном поселке на берегу реки Вуокса. Участок 12 соток. Песчаный пляж, хороший подъезд. Электричество 10 кВт. Пирс для лодок. Собственность. Рассрочка платежей. Уникальное предложение!

(921) 882-95-92, 962-32-02 www.kolokoltsevo.ru

129

эксклюзив

36 750 000 руб. Выборгский район, Рощино Новый 2-этажный коттедж 220 кв. м из клееного бруса. Полная отделка и меблировка. В доме: гостиная с камином и «вторым светом», кухня-столовая, 4 жилых помещения, «второй свет», 3 с/у, открытая терраса 20 кв. м, крыльцо. Теплые полы на 1-м этаже. Участок 24 сотки. Баня 6х5 м, гараж + котельная 6х8 м. Дизельно-газовый котел Buderus. Ландшафтный дизайн, система автополива, освещение, ограждение, сигнализация. Электричество 15 кВт, вода из скважины, газ, канализация локальная. В 100 м Рощинское озеро с благоустроенным пляжем. ИЖС, собственность. 325-75-30 906-02-52

24 500 000 руб. Всеволожский район, Лиголамби Новый трехуровневый кирпичный коттедж 2010 года постройки общей площадью 380 кв. м в 10 км от Санкт-Петербурга. Элитное место, панорамный вид, все коммуникации. Участок 12 соток, возможно увеличение.

ООО «Ресурс»

946-49-39

34 000 000 руб. Выборгский район, Рощино ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с полной отделкой, 5 комнат, полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, 2 санузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортивная площадка. Участок обнесен забором с автоматическими воротами, установлены системы охраны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99 www.dom-v-roshchino.ru

130

эксклюзив 60 000 000 руб. Всеволожский, микрорайон «Зеркальный» 1 га с выходом на берег озера Зеркальное. Единственное предложение на рынке. Два участка по 50 сот., вместе 100 сот. по 15 000 евро за сотку. Оформленное электричество за 180 кВт мощности. Отличный подъезд. Респектабельные соседи. Разрешённое использование земли: для индивидуального жилищного строительства. Целевое назначение участка – земли населённых пунктов. Состояние земли: высокий берег с видом на озеро, живописное редколесье, не требующее раскорчёвки для застройки. Идеальное место для ПМЖ и отдыха. Чистый воздух. Близость горнолыжных курортов – 20 км до международного центра туризма Игора. Полная готовность документов к переходу права собственности. Правовой режим земли: собственность.

8 (960) 267-73-03

99 000 000 руб. Всеволожский район, Всеволожск

234-64-90, 234-67-57

Курортный район, Сестрорецк Добротный кирпичный дом с бетон. перекрыт. общ. пл. 300 кв. м расположен в Сестрорецке, сочетает в себе преимущества городского комфорта и спокойной размеренной жизни на природе. В доме все центр. ком-ции, официально оформленные: магистр. газ, врезка в городскую сеть канализ. и водопровода, эл-во 10 кВт. Зем. уч. 16 сот. – красивый, ухоженный с садом и вековыми соснами. Гараж кирпичный на 2 а/м. Достойное и приятное окружение. Залив, пляж, парк «Дубки» – 400м. Чудесное место для постоянного проживания и идеально для реализации инвест. проектов. Докумен434-50-47, 8-963-320-80-99 ты готовы.

131

8312

65 600 000 руб.

5667

Уникальное предложение! Кирпичный коттедж 476 кв. м. на земельном участке 174 сотки (36 соток в собственности, 138 соток в аренде сроком на 49 лет) на берегу озера в коттеджном охраняемом поселке. Все коммуникации. Свой пляж. Сосновый бор.

эксклюзив

В элитном коттеджном поселке в тихом живописном месте на 1 линии р. Невы предлагаем мебелир. особняк из кирпича в классическом стиле, общ. пл. 360 кв.м, функционален, с удобной планировкой. В цок. этаже: бассейн, сауна, комнаты отдыха. В доме 4 просторные спальни с с/у, 3 гост. комн., двусвет. зал 40 кв.м с камином. Оборудована комната для игры в бильярд. На уч-ке 15 сот. русская баня, беседка с барбекю. Гараж отдельный на 3 а/м. Выполнен ланшафтный дизайн, вымощены дорожки. Коттедж оснащен всеми центр. коммуник., э-во10 кВт., отопление – газ. Спец. предложение состоятельным людям для постоянного проживания. 434-50-47, 8-963-320-80-99

Приморский район, Лисий Нос 3-эт. кирп. дом 2010 г.п., общ. пл. 354 кв. м, в окружении вековых сосен и елей на уч. 15 сот., в центре пос. Лисий Нос, для ПМЖ. В коттедже предусмотрены кухня-гостиная с выходом на летнюю террасу, 4 простор. комн., 3 с/у, подсоб. помещ., котельная. Коттедж снабжен диз./газ. котлом и сист. инженерии. Посажен газон, имеются деревья. Территория огорожена красивым кирпичным забором, ворота с д/у. Коттедж выполнен по индивид. проекту из высококач. матер. под чист. отделку. В шаговой доступности – отд. Сбербанка, аптека, продук. и хоз. магазины, ресторан, детсад, школа. ИЖС, участок и дом 234-64-90, 234-67-57 в соб-ти.

5919

38 480 000 руб.

8267

62 000 000 руб. Всеволожский район, Новосаратовка

Коттедж находится вблизи Петергофа, на участке пл. 15 сот. с внутренней отделкой и мебелью, гаражом, центр. гор. снабжением: эл-вом, газом, гор. и хол. водой, канализ. и совр. видами связи. Общ. пл. дома — 225,6 м. 1 эт.: хоз. пом. (тамбур, гардеробная, холл, с/у, кухня-столовая), каминным зал, кабинетбиблиотека. Из кухни есть выход на летнюю террасу, которая ведет на приусадебную территорию, где в летние вечера можно устраивать барбекю. В котельную и гараж можно попасть из дома и с улицы. При единовременной оплате 30% от стоимости покупки предоставляется беспроцентная рассрочка 422-40-10, 921-03-44 на срок до 2 лет.

Курортный район, Сестрорецк В 100м от озера Разлив предлагается к продаже уютный добротно построенный коттедж. Все коммуникации центральные (газ, водопровод, канализация, 3-х фазное эл-во 10кВА. Высококачественная внутренняя отделка, встроенная итальянская кухня с техникой, мебелью, сантехникой. Общая площадь 165 кв.м, 3 спальни, кухня-гостиная с камином (spartherm), облицованным мрамором, 3 с/у, высота потолков 1 этаж – 3м; 2 этаж – 4,5м. Шаговая доступность (не более 300м) магазинов, школы, автобусы, электричка – обеспечит комфортное проживание. 434-50-47, 8-963-320-80-99

132

3478

34 900 000 руб.

23292

35 000 000 руб. Ломоносовский район, Низино

эксклюзив

33 000 000 руб.

Курортный район, Разлив

434-50-47, 8-963-320-80-99

8373

Предлагаем коттедж, площадью 160 кв. м, 3 комнаты – (43; 21; 13), кухня-столовая 30 кв. м, гостиная с камином, 2 с/у. Отдельный гараж + дом для охраны, гостевой дом + баня. Красивый ухоженный участок 12 соток с голубыми елями и ландшафтными работами. Все центральные коммуникации, Эл-во 20 кВт. Озеро «Разлив» в 50 м. Тихое, идеальное место для постоянного проживания.

31 000 000 руб. Выборгский район, Ильичево

433-59-76, 433-44-64

30 500 000 руб.

3602

В 65 км от СПб, в 200 м от Б. Симагинского озера в уютном уединении предлагаем вам коттедж 100% гот. Дом размером 10х9, общ. пл. 169 м.кв, жилая 117 м.кв., 5 комнат. Построен во французском стиле. Участок 20 соток с ландшафтными работами, огорожен капитальным забором. На участке русская баня, дом для охраны беседка, гараж. 10 кВт эл-ва, локальная канализация, скважина, отопление в доме газовый котел, камин. Наш объект ждет покупателя-ценителя изысканного вкуса и комфорта.

Красносельский район, Торики

234-64-90, 234-67-57

5795

Добротный и оригинальный коттедж 407м. кв. в Красносельском районе с пропиской в Санкт-Петербурге. Спроектирован для загородного проживания, комфортом для большой семьи. Развитая инфраструктура. На ухоженном участке расположен гостевой комплекс с потрясающей сауной на дровах.видео наблюдение, сигнализация, телефонная линия с высокоскоростным интернетом.

Прекрасное домовладение с чудесным ухоженным ландшафтным участком 12,3 сот. На участке гостевой домик 40 кв. м. 10 км от КАД. Ближайшая ст. метро – Ладожская. Респектабельные соседи. Общ. пл. дома 143,7 кв. м. Стильная качественная отделка. Встроенная кухня с современной техникой; красивый камин, уютная гостиная, мебелированная спальня. В доме предусмотрено всё для ПМЖ, однако он хорошо и для отдыха: зимой близость к горнолыжных спусков с подъёмниками, летом прекрасные лесные озёра с купанием и рыбалкой. Подъезд – асфальт. Горячие вода и отопление дома от газ. котла, водопр. центр., 8-960-267-73-03 3-фазное эл-во.

133

44126

28 000 000 руб. Всеволожский район, Войейково

эксклюзив

27 000 000 руб. Выборгский район, Пески

234-64-90, 234-67-57

5917

Прекрасное место для отдыха и проживания респектабельных людей. В коттеджном поселке свой пляж, охраняемая территория, спортивная площадка. Окружите себя комфортом, уютом и достойными соседями. Огорож посёлок, достойные соседи. Дом 2009 г. п., общей пл. 165 кв. м., 4 комнаты, 2 с/у, ве центр. коммуникации. Участок 21 сотка.

Коттедж на земельном участке 15 соток разработан с учетом новых требований к жизни современного делового человека, гармонично сочетающего бизнес и отдых, умеющего ценить время и комфорт. Планируется развитие торгово-развлекательного и физкультурно-оздоровительного комплекса. Большой детский сад в центре благоустроенной территории и 3 детские игровые площадки. Общая площадь дома — 225,6 м². При единовременной оплате 30% от стоимости покупки предоставляется беспроцентная рассрочка платежа на срок до 2 лет. 422-40-10, 921-03-44

21 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

8-921-318-28-01

134

23280

24 289 000 руб. Ломоносовский район, Низино

эксклюзив

Коттедж на земельном участке 13 соток — просторный загородный дом для ПМЖ. Общая пл. коттеджа — 224,7 м².— экологически чистое место, оригинальная концепция застройки коттеджей и близость города. одно из преимуществ месторасположения коттеджа является хорошо развитая внутренняя инфрастр.: детский сад и игровые площадки, административные здания, физкультурно-оздоровительный центр, гипермаркет, рестораны и кинотеатр. При единовременной оплате 50% от стоимости покупки предоставляется беспроцентная рассрочка платежа на срок до 3 лет. 422-40-10, 921-03-44

23279

23 164 000 руб. Ломоносовский район, Низино

19 900 000 руб. Ломоносовский район, Карвала

234-64-90, 8-921-377-74-63

44018

В 5 км от Красного Села рядом с Туутари парком на участке ИЖС 29 сот. продается VIP-коттедж S=480 кв. м. 100% готовность, роскошная мебель, техника Люкс, сауна, бассейн, встроенный гараж. На участке отдельностоящая баня, бассейн, теннисный корт, гараж. Ландшафтные работы. Возможность приобретения соседнего участка 20 сот.

Коттедж на земельном участке 12 соток, со встроенным гаражом и централизованным городским снабжением: электричеством, газом, горячей и холодной водой, канализацией и современными видами связи — это красивый и функциональный загородный дом бизнес-класса. Все пространство коттеджа использовано максимально рационально и тщательно проработано. Купить коттедж предлагается небольшой семье. Площадь дома — 188,3 м². При единовременной оплате полной стоимости дома и участка предоставляется скидка 10% от вышеуказанных суммы. 422-40-10, 921-03-44

Курортный район, Песочное ДНП «Березовая Роща». В 10 минутах езды от ст. м. Озерки, в охраняемом коттеджном поселке. Добротный дом для ПМЖ 100% готовности, ухоженный участок, крайний к лесу располагает к отдыху, от городской суеты, увидев дом Вы вспомните вечные ценности, поймете, что такое настоящая надежность и комфорт!

347-93-90, 953-30-75

135

16306

18 800 000 руб.

23275

19 610 000 руб. Ломоносовский район, Низино

эксклюзив

Приозерский, Васильево Загородная усадьба на берегу озера Лопата, для любителей комфортной загородной жизни! Участок площадью 90 соток (ИЖС, собственность). На участке добротный дом, построенный по каркасно-панельной технологии, общей площадью 150 кв.м: 4 спальни (20+14+12+10) кв.м., гостиная 48 кв.м, сан. узел 6 кв.м, закрытая веранда 12 кв.м, баня, навес для машин, беседка, пирс, хоз. блок, теплицы. Своя линия и подстанция на 60 кВт. Водопровод, локальная канализация. Хороший круглогодичный подъезд. Можно доехать как на машине так и на общественном транспорте (автобус, 234-90-20, 234-67-44 электричка).

44043

18 600 000 руб.

Современный 2-х этажный коттедж в 12км от СПБ, 1-ая линия от оз.Медное, из газобетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуникациями . Общая пл.190 кв.м, на 1-ом этаже холл и кухня-гостинная. На 2-м этаже три комнаты, два санузла, сауна, металлочерепица. Отопление-котёл тв. топлива +электрическое +камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес. 387-87-50, 369-20-02

22282

15 500 000 руб. Всеволожский район, Медный Завод

11 500 000 руб. Всеволожский район, Сертолово

234-64-90, 8-921-377-74-63

Курортный район, Сестрорецк-Белоостров 2-эт. жилой дом 2009 г.п., ИЖС. Общ. S 105 кв. м, газобетон, облицован кирпичом, со всеми удобствами и мебелью. 2 с/у, джакузи, две кухни, кабинет, две спальни, зал – 30 кв. м, центр. водопр., отопление – ЖТК, на участок подведены газ, эл-во. Выполнены ландшафтные работы (тротуарная плитка, барбекю, беседка), подъезд – асфальт, остановка автобуса – 100 м. Уютный, теплый дом для постоянного проживания, расположен в живописном месте Курортного района, с видом на реку Сестру. До Финского залива и озера «Разлив» – 1,5 км. До СПб – 25 км, удобное транспортное сообщение. 434-50-47, 8-963-320-80-99

136

20785

9 600 000 руб.

20845

Квартира в таунхаусе с участком 5 соток, соб-сть, пл. 143,3 (268,5) кв.м, центр. водопровод, канализация, эл-во, отопление – газ, водоем – 2 км, лес. Таун-хаус под чистовую отделку с цокольным этажем, мансарда, гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до СПб. Охраняемая территория, сосны. Возможна сдача в аренду.

Ильичево. Современный коттедж 100% готовности, 2009 года постройки, площадью 140 м.кв., 2 сан. узла. Электричество 10 кВт, теплые полы, вода-скважина, канализация локальная. Участок 14 соток, огорожен, крайний к хвойному лесу. Хороший подъезд, достойные соседи. Подходит для круглогодичного проживания. ИЖС, собственность. 433-59-76, 433-44-64

8 600 000 руб. Всеволожский район

Мурино. Новый каркасный дом 91,1 м.кв., полностью готов. Авторский проект. Участок с индивидуальным подъездом, 12 соток, по факту 14, выполнены ландшафтные работы. Электричество 380 в (10кв), центр. водопровод+2 колодца, канализация. До метро Девяткино 10 мин. пешком, 1 км до КАД,100 м до р.Охта.

Щеглово. Новый дом и уч. 15 сот. в собств. В дом заведены: электрокабель, центр. водопр. и канализ., газопр. Дом сдаётся со 100% наружной отделкой. Степень комфорта во внутренней отделке – на усмотрение Владельца. На территории поселка – паркинг, игровая комната и площадка для детей, мини отель для гостей, теннисный корт, футбольное поле, видеонаблюдение и охрана. 234-64-90, 8-921-377-74-63

234-64-90, 234-67-57

5950

9 900 000 руб. Всеволожский район

6 500 000 руб. Всеволожский район

Пос. Левашово-Новоселки (3 км от п. Песочный). Котт. 2009 г.п., 100% готов., общ. пл. 170 кв.м, 2 эт., внутренняя отделка. Эл-во 10 кВт, центр. водопр., газ, лок. канал., отопл. – газ. котел. 1 этаж: кухня-гостиная, кабинет, с/у, холл, тех. помещение; 2 этаж: 4 спальни, с/у. Уч. 14 (20) сот., ИЖС, огорожен, подъезд асфальт. Рядом остановка общ. трансп., выезд на КАД, магазин, лес, озеро. 437-45-35, 434-50-47

Невская Дубровка. В ПГТ, на берегу Невы 2-уровн. котт. 196 кв. м общ. пл., 10x10. Лок. канал., центр. водопр., внутр. отделка, сауна, газ, камин, отопл. батареи, тепл. полы. эл-во 14 квт. Уч. 15 сот. ИЖС. В поселке школа, дет. сад, больница, поликл. Новая Церковь. Отличная экология (лес, река) вместе с развитой инфр-рой создают все условия для постоянного проживания, а так же хорошего отдыха. 234-64-90, 234-67-57

Курортный район СПб

Договорная Выборский район

Белоостров. Лучшее ценовое предложение! Продаётся секция в таунхаусе. Общ. пл. 96 кв. м. Террит. огорожена, автомат. ворота, домофон, парковоч. места. Проведены все коммуник.: эл-во, газ, центр. водопр., лок. канализация, отопл. – газ. котел. Подъезд асфальт, рядом магазин, р. Сестра, остановка общ. трансп. До города 25 минут на машине. Этот вариант очень удобен для ПМЖ. 437-45-35, 434-50-47

Семиозерье. Садоводство все в соснах на сухом высоком мест. Садовый дом 146 кв.м. 1 эт-холл 20 кв.м.. гостиная 18 кв.м., кухня 19 кв.м., с/у, камин. 2 эт-холл 24,5 кв.м., спальни 18 и 19 кв.м., с/у, балкон. Окна-стеклопакеты, крыша-черепица. Отдельно есть баня.

8278

3 643 000 руб.

8380

8 300 000 руб. Выборгский район

433-59-76, 433-44-64

137

44128

В 60 км от СПб, вблизи 3-х озер зим. дом на уч. 12 сот. ИЖС. Дом (140 кв. м). 1 эт.: кухня-гостиная, кабинет, с/у, котельная; 2 эт.: 2 комн., холл. Теплые полы на 1 эт., электрокотел, вода - колодец + насос, канализ. лок., элво 380 Вт. Под чистовую отделку. Участок в собственности, разработан. На уч. гост. дом с отд. и со всеми удобст. Рядом строится коттеджный поселок, через дорогу лес. Рядом гор./ лыж. кур. «Пухтолова Гора». 433-59-76, 433-44-64

2606

10 000 000 руб. Выборгский район

9008

Курортный район

36556

12 000 000 руб.

9124

эксклюзив

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

В 6 км от границы города, рядом с Петергофом и Стрельной новый мебелированный двухэтажный коттедж 180 кв. м на земельном участке 14 сот., собственность. Коттедж построен по индивидуальному проекту с продуманной функциональной планировкой. На 1 эт. – терраса, гостиная с камином, кухня-столовая , с/у, котельная, теплые полы, на 2 эт. – две спальни, детская, ванная комната 9 кв. м. Электричество – 20 кВт, вода – артезианская скважина, локальная канализация. На машине 15 мин. до ст. м. «Электросила». Достойные соседи. До КАД 2 км. 8-921-943-82-65, 324-55-99 Матвеева Ирина Львовна

21909

14 700 000 руб. Ломоносовский район, Велигонты

УСАДЬБА на уч-ке 45 сот. ИЖС с загородным домом из бруса 2009 г. п. S общ = 200 кв. м в сосновом бору на окраине коттеджного поселка в 37 км от СПб на берегу р. ТАЙВОКОЛА. На уч-ке бассейн с ПОДОГРЕВОМ, баня, хоз. блок, теплица, барбекю, беседка. Ландшафтный дизайн. 1-й этаж: 3 ком. (35+20+18): зал с камином, кухня-столовая, спальня, второй свет, прихожая 10 кв. м. 2-й этаж: 3 ком. (24+18+11). Терраса – 20 кв. м. Вода – колодец с насос. станцией. Отопление – газ. Сигнализация и охрана. Подробнее см. www.emls.ru 8-921-933-68-78, (81371) 99-240 Борисова Наталья Германовна

9 200 000 руб.

20751

29 000 000 руб. Всеволожский район, Васкелово

Гатчинский район, Гатчина

8-921-997-78-14, (81371)99-240 Васильева Надежда Николаевна

19 900 000 руб.

24380

2-х комнатные апартаменты в таун-хаусе в живописном уголке Гатчинского парка с видом на Приоратский дворец и черное озеро. Спальня, гардеробная, гостиная, кухня со встроенной мебелью и бытовой техникой, авторский дизайн. Закрытая территория, круглосуточная охрана, подземный паркинг.

Гатчинский район, Сиверский пос.

8-921-997-78-14, (81371) 99-240 Васильева Надежда Николаевна

138

24402

Качественный загородный коттедж для постоянного проживания S 368 кв. м с центральным водопроводом и канализацией с полной отделкой. В доме: 5 комнат – гостиная 70 кв. м, 4 спальни, кухня S 35 кв. м. В цокольном этаже оборудованный спорт зал и бильярдный зал, электричество 9 кВа. На участке 39 соток гараж на 2 машины, бревенчатая баня 6x9, участок с фруктовыми деревьями и газоном. До реки Оредеж 100 м.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

эксклюзив

Гатчинский район

2 184 000 руб. Выборгский район

Вырица. Новый 2-х этажный коттедж 200 кв.м, оригинальная архитектура, 2й свет, сауна, камин, 2 с/у, рельефный дизайн, поликлиника, р.Оредеж 50м, лес. Эл-во 380, вода-скважина. Участок 12 соток ИЖС.

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном коттеджном посёлке, рядом с Финским заливом, на берегу р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине посёлка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – эл-во до 8 кВа, центр. водопровод, магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания. 973-68-14, 324-55-99 Винокурова Ольга

8-921-333-87-45, 324-55-99 Азацкий Станислав Владимирович

4 747 200 руб. Всеволожский район

12 000 000 руб.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 квА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана. 973-68-14, 324-55-99 Винокурова Ольга

13 900 000 руб. Ломоносовский район Можайская. Кирпичный коттедж готовый для проживания 385 кв. м (жил. 175 кв. м, кухня 21 кв. м). Кровля – Katepal, стеклопакеты, просторный холл, 3 спальни, 2 кабинета, гостиная, детская, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, балкон, помещения под спортзал и кинотеатр. На участке 16 соток (в собственности) – баня 100 кв. м, беседка. Все коммуникации, 50 кВт. 8-921-914-33-75, Евгения

15113

Приозерский район Отрадное. 2-ур. коттедж 285 кв. м на холме, с видом на озеро и лес, на уч. 19 сот., ИЖС, соб-ть. Отделка в сканд. стиле, 2 отд. входа, мебель, ст. пакеты, роллеты на 1 эт., 2 камина, 2 с/у, 2 душа, удобные сист. отопл. и водоснаб., лок. канализ. 1-я линия озера. Эколог. чистое место для пост. прож. и отдыха. До Ладоги 15 мин. на машине. Возможно под мини-отель. 943-82-65, 324-55-99 Матвеева Ирина Львовна

7592

18 800 000 руб.

21 450 000 руб.

Петродворцовый район Стрельна. Продается коттедж в коттеджном поселке пл. 210 кв.м. В доме вода, газ, электроэнергия (все городские, центральные коммуникации). Участок 15 соток.

8-921-997-78-14, (81371)99-240 Васильева Надежда Николаевна

29 900 000 руб.

Пушкинский район Пушкин, Александровская. Комфортный 5-комнатный коттедж 277 кв. м. и гостевой дом 90 кв. м. Рядом с Александровским парком. Коттедж полностью готов. Гостиная с камином, 3 спальни, кабинет, 3 с/у, теплый пол, балкон, терраса. Встроенная бытовая техника BOSH. В цокольном этаже: гараж, котельная, сауна и спортзал. Вода, канализация и газ – центральные! Земля ИЖС 18 соток. Город. прописка. 8-921-914-33-75, Евгения

139

12666

Осиновец. Новый 4-ур. коттедж отличного качества, под чист. отделку, 300 кв. м, шведский камин, деревянные 3-е стеклопакеты, натур. черепица, 2 балкона – вид на озеро, электричество 20 кВт, разведено, 2 колодца, гостевой дом 75 кв. м с эллингом под яхту, на участке 32 (26,5) соток, ИЖС, собственность. Свой берег Ладоги (первая линия). 40 км от СПб, подъезд – асфальт. 8-921-943-82-65, 324-55-99 Матвеева Ирина Львовна

3135

28 000 000 руб. Всеволожский район

эксклюзив

65 000 000 руб.

Курортный район, Парковая ул.

945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

98171_10

Престижная недвижимость. Новый дом общей площадью 650 м.кв, 3 этажа высокого комфорта под чистовую отделку. Исключительное местоположение в Сестрорецком Курорте – Парковая улица. Достойные соседи, единая социальная среда. Развитая инфраструктура: школа, детский сад, спасалон, теннисный корт, каток, спортивный комплекс, бассейн. В шаговой доступности финский залив, парк Дубки.

45 000 000 руб. Выборгский район, Матросово

941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru

255_276

Уникальное предложение – берег бухты «Тихая». Финский дом S=120 кв.м с камином, двумя спальными комнатами и просторной террасой. На участке свой причал, гараж для катера, домик рыбака, гараж на 2 а/м + навес на 2 а/м, домик для охраны. Ландшафтный участок с соснами и елями 28 соток (по факту 65 соток).

42 000 000 руб. Ломоносовский район, Пески

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

140

3003_1

700 м.кв./30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-х этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с отделкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, гостевой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 КВт + резервная линия на 10 КВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м «Проспект Ветеранов» 15 минут.

эксклюзив

На уч. 20 соток 3-х ур. коттедж пл. 600 кв.м, огорожен забором с ковкой, цоколь 144 кв. м: бильярдная, квартира обслуги, спортзал, винный погреб, 1 эт.: 2 холла, гостиная, кухня-столовая, зимний сад, банный комплекс с сауной, летняя терраса, гараж на 2 машины, 2 эт.: 3 спальни, холл, 2 ванные, библиотека с камином и выходом на террасу-сад, 3 балкона, коммуникации: 2 дублирующих водопровода, канализация 3,5 комплекта, эл-во 15 кВт, мощение, облицовка камнем, летний бассейн с подогревом, фонтаны, пруд, зона барбекю, банный комплекс, комната охраны и т. д. 931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru

41 500 000 руб.

2622_1

44 950 000 руб. Осиновая Роща

Приморский район, Ольгино

942-98-42, 931-87-60 www.anspb.ru

41 500 000 руб.

249_276

В центре поселка респектабельный коттедж, S общ. 386 кв.м. под чистовую отделку. На I эт. гостиная с выходом на открытую террасу, кухня — столовая, гардеробная, бассейн + SPA комплекс, 3 сан. узла. На II эт. 3 спальни, гардеробные и туалетные комнаты. Коммуникации: газ, электричество, спутн. ТВ, водоснабжение. В едином стиле с домом расположен хоз. блок (газовая котельная, гараж). Крыша — натур. черепица. Отл. транспортная доступность. Вся инфраструктура. Достойное окружение.

г. Луга

8-911-709-85-03, 8(81372)40-260 www.anspb.ru

71475_266

В лесопарковой зоне трехэтажный коттедж 17х14, общая площадь 536 кв.м, жилая — 259 кв.м, 9 комнат, кухня 38 кв.м, 3 санузла, двухуровневый холл, камин, центральный водопровод, центральная канализация, электричество 10 кВт, котел жидкотопливный, участок 20,5 соток, разработан, на участке баня, 2 гаража, хозблок, до озера 2 км.

На уч. 17,4 (факт. 22) сот. новый, с видом на парк, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

141

2648_1

37 950 000 руб. Осиновая роща

эксклюзив

Приморский район, Ольгино В тихом уютном месте, на участке 13 соток с ландшафтными работами роскошный особняк в классическом стиле пл. 470 кв. метров, с разводкой коммуникаций по всему дому под чистовую отделку . Год постройки 2010. Дом выполнен с продуманной планировкой всех помещений, состоит из 6 комнат, 4 сан. узла, 3 гардеробные, кинозал, бильярдная,открытая терраса. В одном стиле рядом с домом расположен хозяйственный блок(котельная, гараж, навес для стоянки двух машин). Достойное окружение, развитая инфраструктура. 942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

226_276

37 500 000 руб.

35 700 000 руб. Выборгский район, Ильичево

923-37-56, 325-65-55 www.anspb.ru

3861_1

Новый 3-х эт. коттедж общ. пл. 330 кв.м из бревна (лафет), крыша из натуральной черепицы, 7 комнат, бассейн, уч. 22 сотки в соснах, крайний у леса, баня, гостевой дом, все коммуникации, скважина, магистр. газ, эл-во, подъезд асфальт, озеро Б.Симагинское 500 м, ИЖС, собственность.

«Летящий над Сестрой». Эксклюзивное место, 300 м от «Кантри-клуб». Элитное охраняемое поселение. На участке фактически 30 сот., берег р.Сестры. В доме 210 кв. м: 2 гостиных, 2 спальни, 2 камина, 2 душа, 3 туалета,сауна и купель, спорт зал, винный погреб. Участок – сочетание ландшафтного дизайна: водопад, дикий лес, красивая подсветка. Над обрывом чайный домик с панор. остеклением. Сосновый воздух, близость к озёрам и заливу. В 40 км от Спб, для отдыха и спокойной жизни. 8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru

Курортный район, Ольгино Очень удобный для жизни дом общ. пл. 347 кв.м. Дом отличается от подобных объектов своей капитальностью, качеством строительства и функциональностью. В доме 4 спальни, гостиная пл. 52 кв. м, спортзал. В цокольном этаже есть теплый гараж и банный комплекс с бассейном. Участок 12 соток с садиком, елями и летним барбекю. Возможна покупка соседнего дома такой же площади, на тех же условиях. Очень удобно использовать под минигостиницу. Дома имеют отдельный заезд и расположены в тихом месте. 940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

142

2338_1

29 850 000 руб.

3716_278

33 000 000 руб. Выборгский район, Репино-Ленинское

эксклюзив

29 900 000 руб. Санкт-Петербург, Юкки

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

2651_1

В 5 км от СПб, на участке 29 соток с соснами и березами кирпичный 3-х эт. коттедж в охраняемом ТСЖ, общ. пл. 560 кв.м, все городские коммуникации, 3 камина, небольшой бассейн с сауной, 3 с/у, баня, гараж, подъезд асфальт, собственность.

18 500 000 руб. Медный завод

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

442_1

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

18 500 000 руб. Всеволожский район, Юкки

8-921-983-78-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Приозерский район, Громово Для тех, кто ищет место для отдыха! 1-я линия Суходольского оз., 2 линии нет. Уч. 50 сот. в собств., огорожен и облагор. От уч. до озера 25 м., свой пирс, место для спуска катера на воду, пляж в 30 м. На уч. Дом пл. 215 м.кв., баня, хоз. блок, погреб, гараж, пл. для авто. В доме евро ремонт 2010 г. 1 эт.: 2 входа, 2 прихожие, кухня, каминный зал, душ. каб., с/у. 2 эт.: холл, 3 спальни. Мансарда. Дом зимний, утеплен и обшит вагонкой, артез. скваж., лок. кан-ция, эл-во, бойлер. От ж/д ст. Громово 7 км асф. и 1,2 км грунта. Документы готовы. 8-911-934-87-17, 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

143

2822_10

15 000 000 руб.

30714_2

Юкки — центральная часть, коттедж общей площадью 157 кв.м., полностью готов, материал стен: пенобетон + кирпич. В доме холл, кухня с бытовой техникой, 3 спальни, 2 санузла, сауна. На участке 12 соток бассейн, летняя кухня, навес для машины, возможно увеличение участка, подъезд асфальт.

эксклюзив

В 3 км от Константиновского дворца и Финского залива, в 15 мин. езды от центра города 2-х эт. коттедж, выполнен на монолитном фундаменте, стены обл. декоративным кирпичом, меблирован совр. дубовой мебелью, оборудованная кухня, 2 с/у, душевая кабина, гидромассажная ванна, бассейн, магистр. газ, центр. водопровод, современная локал. канализация, телефон. На уч. 18 (факт. 22) соток гараж на 3 машины, баня из лиственницы, гостевой дом, оборудованный для автономного проживания. Участок огорожен забором с кирп. элементами, авт. ворота. 8-921-992-84-46, 325-65-55 www.anspb.ru

2925_1

15 000 000 руб. СПб, п. Володарский

15 000 000 руб. Выборгский район, Ландышевка

8-921-992-84-46, 325-65-55 www.anspb.ru

Кировский район, Павлово-на-Неве В 30 км. от СПб, в коттеджной застройке, в 150 м от слияния р.Мойки и Невы, в очень перспективном месте 3-эт. жил. кирп. котт. 13х12 на уч. 16 сот. со всеми коммуник.: центр. газ, вода, эл-во 37 кВт, лок. канализ. Планируется подкл. всего посёлка к центр. канализ. и водопроводу. На 1 эт.: бассейн, сауна, комната отдыха, гараж тёплый, котельная, на 2 эт.: кухня со встроенной мебелью, каминный зал, холл, комната, просторные с/у и ванная с джакузи. На 3 эт.: 5 изолированных комнат со встроенной мебелью, с/у, душевая, гладильная. На мансарде оборудован спортзал с бильярдом и всем необходимым оборудованием. 932-02-75, 325-65-55, www.anspb.ru

2321_1

14 900 000 руб.

3775_1

На берегу Финского залива, в окружении сосен, на уч. 50 соток (25 соток собств., 25 соток аренда) 3-х эт. коттедж пл. 630 кв.м, 8 комнат, 6 балконов, гараж, бассейн, сауна, спортзал, 2 зала с каминами, цоколь, скважина, своя эл. подстанция на 100 кВт, баскетбольная площадка, теннисный корт, свой причал, 2 гостевых дома, дом охраны.

11 700 000 руб. Санкт-Петербург, Петергоф

8-921-759-19-39, 593-59-11 www.anspb.ru

144

80181

Сергиевская ул., кирп. коттедж общ. пл. 450 м под чистовую отделку на участке 12,5 соток, граничащий с парком «Сергиевка», в историческом месте Петергофа. Все центральные коммуникации, 2 этажа, цоколь со встроенным гаражом и бассейном, 4 санузла, 7 комнат, 2 кухни, подсобные помещения. Финский залив 500 м.

эксклюзив

36 км от СПб, новый 2-эт. коттедж пл. 173 кв. м с центр. газом на уч. 12 сот. В доме 6 комн., 2 с/у, холл и просторная кухня. 1 эт.: каминный зал 28,6 кв.м, гостевая комната, кухня со встр. мебелью пл. 17,3 кв.м, ванная, котельная с совр. оборудованием. Высококачественная отделка, стеклопакеты. 2 эт.: 4 изолир. комнаты, кабинет с балконом, ванная, на участке скважина 20 м, 3-фазное эл-во, лок. канализ., брев. баня 3.5х5 с жилой мансардой, хозблок 9х5 с навесом на 2 а/м, ландшафтный дизайн, тихое место в поселке со всей инф-рой, для отдыха или пост. проживания, недалеко р. Тосна. 932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru

98317_1

10 150 000 руб. Тосненский район, Ульяновка

9 720 000 руб. Всеволожский район, д. Корабсельки

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Гатчинский район, пос. Выра На берегу р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, во вновь созданном ДНП уч. 15 сот., возможно увеличение до 25 сот., категория земель для дачного строительства. Элек-во 15 кВт, прокладывается газопровод, окончание работ 2-й квартал 2011 года, центр. водоснабжение из двух скважин, территория поселка окружена лесополосой, произведено ограждение, обустроены дороги, участок имеет кадастровый номер, свидетельство о собственности, юридический адрес. Планируемая инфраструктура: магазин, два пункта охраны и т. п. Места очень живописные. Отличная рыбалка на щуку и окуня. 77000/сотка. 952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

3094_1

Договорная

3137_1

В 5 км от СПб на рельефном участке 20 соток светлый просторный коттедж общ. пл. 400 кв.м, без внутренней отделки, готовность 76%, газобетон, сайдинг, великолепный панорамный вид из эркерных окон гостиной, теплые водяные полы, электричество 10 кВт, возможно увеличение, водоснабжение и канализация подключены, газ в проекте, встроенный гараж с автоматическими воротами, видеосъемка, ИЖС, прописка, 2 км от КАД и Мега-Парнас.

Договорная Всеволожский район, Васкелово

8-921-862-86-25, 574-98-78 www.anspb.ru

145

30267_67

ИЖС. Новый 2-х этажный КТЖ общ.пл.=200 кв.м. из пеногазобетона, фундамент - плита. Готовность-85%. Эл-во 6кВт, вода - скважина. Подъезд асфальт. Огороженный участок 12 сот. 1,5 км Лемболовское озеро. 32 км от Санкт-Петербурга. Документы готовы, собственность.

10 000 000 руб. Всеволожский район

Пушкинские Горы. Уникальный уголок в родовом имении предков А.С.Пушкина на берегу р.Сороть и оз.Кучане. Вблизи неповторимого по своей красоте парка уч. 34 сотки с жилым домом, утопающем в яблоневом саду! Охраняется каждый дом. Возможно увеличение участка до 1 га.

Новосаратовка. Земельный уч. 24 сот. На уч. дом незав. строит., пл. 90,8 кв. м. Выполнен ландшафтный дизайн. Уч. ровный, без уклонов. По границе проходят коммун. эл-во, водоснабж., газ. Рядом Невский лесопарк, до Невы 300 м. Подъезд асфальт. Достойные соседи. Удобная трансп. доступность. 3км от СПб, 5 мин. КАД. До м. Ломоносовская 20 мин. Док.готовы. 945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

7 800 000 руб. Тосненский район

Сертолово. 40 км Ср-Выборгского ш., 2-х эт. коттедж общ. пл. 200 кв. м, газобетон, с отделкой под ключ, 3 комн., кухнягостиная 60 м, 2 с/у, конвекторы, металлопл. окна, крыша металлочер., эл-во 12 кВт, скваж., лок. канализ., сигнализ., спут. ТВ. Коттедж продается с современной мебелью. Участок 12,1 сот., огорожен, откатные ворота, ландш. работы. Рядом лес. Пасторское оз. 0,8 км. Газ 2011г. Док. готовы. 8-921-759-19-39, 593-59-11

Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окруженной девственным лесом уч. 36 га, состоящий из нескольких учков от 4 до 16 га. Имеет выгодное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. При отсутствии в данном направлении дачных поселков, спрос на такого вида участков востребован. Цена 2200 руб. за сот. 931-75-04, 8 (921) 750-98-45 325-65-55 www.anspb.ru

Петродворовый район

Мичуринское. На высоком живописном участке 13 соток, с красивыми соснами и видом на Мичуринское озеро, жилой дом общей площадью 158 кв. м со всеми удобствами, два санузла, сауна, джакузи. Уютная беседка из бревна, детская площадка, гараж. Есть возможность увеличения участка.

3 150 000 руб. Всеволожский район

146

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

Гатчинский район Рождествено. Участок 90 Га, категория земель – земли населенных пунктов, расположен у деревни Выра, Сиверский, Чикино, Грязно, Даймище, Рождественно. Отлично под усадьбу, ДНП, промзону.

71498_276

Белоостров. СНТ «Лесное» 37 км. Выборгского шоссе продается двухэтажный дом S=90 кв. м. 2007 года постройки на участке 6 соток. Полностью готов для проживания , в стоимость дома входит кухонная и жилая мебель. На участке колодец, беседка, баня, гараж. Электиричество 7 кВт. 941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru

Приозерский район

3015_1

Петергоф, ул. Менделеевская. 5-ком. кв. 200 кв. м. Эл-во 10 кВт, центр. газ, водоснабж., кан-ция, охран. территория, 100 м до пляжа. Прямая продажа. Жильё и акт. отдых – рыбалка, серфинг, катера, яхты. Переуст. права аренды с выд. помещ. для пост. проживания. Эллинг распол. недалеко от парка пр. Ольденбургского, пом. Бенуа и храма Серафима Саровского. 945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

6 100 000 руб.

3386_10

7 300 000 руб.

3649_271

8 900 000 руб. Всеволожский район

952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

82998_1

8-911-723-64-94, 325-65-55 www.anspb.ru

64613_1

Псковская область

3011_1

10 800 000 руб.

82492_10

эксклюзив