Загородное обозрение 2011-09 by Zag Orod

№09 (128), СЕНТЯБРЬ 2011 УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С., д. 83, т е л. : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Наталья ИВАНОВА, Дарья КАРАМЫШЕВА, Анастасия ЛЕПЕХИНА, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Варвара СЕМЕНОВА, Виктор ТРОПЧЕНКО, Станислав ФРИД ФОТО Екатерина ЗУЕВА, Илья ИВАНОВ, Петр ЛЕБЕДЕВ, Алексей НАРОДИЦКИЙ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Иван УБЕЖАВШИЙ РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВ ДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕ ДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВ ЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВ МЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 27.08.2011 г. Отпечатано в типографии AS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: -в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; - в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; - в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; - на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; - в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города. Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

В СВОЮ КОРЗИНУ

вгуст — возможно, оправдывая ожидания миллионов россиян, привыкших считать последний летний месяц полным сюрпризов, — был действительно богат событиями. Американский президент пошел на уступки республиканскому конгрессу, и технического дефолта не случилось. Случилось снижение кредитного рейтинга крупнейшей в мире экономики. Как подсчитал швейцарский банк UBS, за три года доллар «поскользнулся» на четверть к швейцарскому франку и на 20% к евро. И теперь американцы, приезжая в Цюрих и Женеву, видят, что их доллар «совсем не тот, что был раньше». Цюрих и Женеву UBS поставил во главу рейтинга 73 самых дорогих мегаполисов. Москва скромно расположилась в четвертом десятке. Петербург в рейтинг не попал вообще. Но был назван лидером по росту цен на элитное жилье за шесть месяцев 2011 года, по версии Knight Frank. По данным петербургского отделения компании, на загородном рынке рост цен показывал исключительно элитный сегмент, живущий по несколько иным законам, чем массовый рынок. ВЦИОМ в августе 2011 года опросил россиян: как у них обстоят дела со сбережениями и как они поступают в условиях финансовой турбулентности. Социологи выяснили, что доля людей с накоплениями в России за год выросла на 24%, и в этой прослойке покупка дома и квартиры неизменно занимает первое место в списке жизненных целей. Оценивая наиболее надежные способы сохранения сбережений, подавляющее большинство (42%) первым называют покупку недвижимости. Остальные способы (покупку золота, драгоценностей и счет в Сбербанке) признают вдвое меньше соотечественников. Насколько рынок недвижимости, в частности загородный, оправдывает доверие граждан? Эксперты нашего журнала в один голос говорят о дефиците качественных объектов — на фоне большого объема предложения и вообще. Кроме трудности выбора «своего» кусочка родины, сентябрь встречает вернувшихся из отпуска петербуржцев новым градоначальником, разной степени оптимизма новостями с финансовых рынков, городскими автобусами в цветах нашего журнала и обильным урожаем грибов. Многие владельцы дач собирают их прямо на газонах. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

ИНТЕРВЬЮ

Елена Бадмаева, признанный мастер петербургской моды, член Международного союза дизайнеров, ценит радость жизни в своем доме в Репине. И считает, что тем, кто живет за высокими заборами, не повезло.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

20 + 2

ОБЗОР

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ПРАКТИКА

РЕЙТИНГ

Крупные загородные проекты могут предложить своим обитателям богатую социальную инфраструктуру за адекватную цену. Но сроки реализации таких проектов плохо поддаются прогнозу.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Подведение к поселку газа существенно облегчает жизнь домовладельцев, поскольку позволяет отапливать жилище наиболее экономным способом. Однако в Ленобласти газифицировано не более трети поселков. Спрос на загородном рынке не показывает такого роста, как надеялись девелоперы. Цены повышаются лишь на самые популярные предложения. «Аквабайк», «гидроцикл» — каждый волен называть это транспортное средство по-своему, тут ведь главное — удовольствие. Купить или арендовать гидроцикл? Где на нем кататься и как хранить?

№09`2011

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

ИНТЕРЬЕР

Выборгский район области остается землей обетованной в первую очередь для дачников всех мастей. Крупных поселков здесь не так много, а изрядную часть застройки составляют дачные поселения, организованные в советское время.

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

Дерево в равной степени подходит тем, кто мыслит не как все и выдает «штучную» архитектуру, и тем, кто, напротив, стремится создать некое подобие конструктора «Лего», рассчитанное на серийное производство.

Дом в поселке на берегу Медного озера, где правит тактичное и бережное отношение к окружающей среде и не найти уродующих любой пейзаж высоких заборов. Большая площадь остекления позволяет наполнить помещения светом и воздухом.

ЛАНДШАФТ — одно из самых ярких времен года. 104 Осень В преддверии снежного монохрома в осеннем саду царствуют теплые краски. Но более всего в осеннем саду важна форма — куста, листьев, соцветий.

СТРОИТЕЛЬСТВО

ФОТОВИТРИНА

предложения. 140 Эксклюзивные Дома, дачи, участки. Коммерческая

Панели для малоэтажного домостроения изготавливаются в заводских условиях и характеризуются высокой степенью готовности.

недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ

«ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» ПОЕДЕТ ПО ПЕТЕРБУРГУ

урнал «Загородное обозрение» запустил на петербургских автобусах масштабную рекламную кампанию. Планируется задействовать около ста автобусов, которые в течение осени будут курсировать по всем районам Петербурга, включая пригородные. Рекламная кампания проходит под слоганом «Вся загородная недвижимость в одном журнале». В «Загородном обозрении», которое выходит каждый месяц на 380 полосах, в разделе «Фотовитрина» представлено до 5 тыс. домов, дач, участков в Петербурге и Ленобласти, предлагаемых на продажу и в аренду. Кроме того, журнал размещает информацию о коттеджных поселках, в которых предлагается к продаже примерно 10 тыс. земельных участков с подрядом и без, таунхаусов, дуплексов, загородных домов и усадеб, квартир в малоэтажных домах в пригородах Петербурга и районах Ленинградской области. В рамках кампании часть тиража журнала раздается бесплатно: команда промоутеров предлагает «Загородное обозрение» автомобилистам, остановившимся в плотном трафике. По свидетельствам участников акции, раздача проходит успешно: все с готовностью опускают стекла машин, чтобы получить журнал. Рекламная кампания стартовала 22 августа и продлится до декабря.

«ЯСНЫЙ ДОМ» ПОД КРЫШЕЙ

ачато устройство кровли в новом жилом комплексе комфорт-класса «Ясный дом», у озера Разлив в Курортном районе. Строители также приступили к работам по газификации дома, которые должны быть полностью выполнены в октябре, к началу отопительного сезона. В составе жилого комплекса, который возводится на ул. Вс. Боброва в Горской–Александровской (входит в состав Сестрорецка), в Курортном районе, построят два трехэтажных корпуса с мансардой. Всего в доме будет 174 квартиры. Минимальная цена квадратного метра — 60 тыс. руб. Покупатели квартир могут получить ипотеку от банка «Санкт-Петербург». Генеральный подрядчик строительства — группа компаний «Корпорация В», при строительстве используется технология несъемной опалубки ВЕЛОКС. Строительство началось в январе этого года, ввод в эксплуатацию запланирован на февраль 2012 года. На сайте www.yasndom.ru запущена online-трансляция стройки, на объекте открыт шоу-рум. Территория жилого комплекса будет огорожена, в доме есть подземный паркинг, зона отдыха, детская площадка. В помещениях цокольных этажей разместятся магазины, аптеки, салоны красоты. По соседству вводится в эксплуатацию торгово-спортивный комплекс с бассейном.

В «РЫЖИКАХ» ГОТОВ ПЕРВЫЙ ДОМ

августе завершено строительство первого дома в ДНП «Поселок «Рыжики», который расположен в 7 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе, вблизи поселка Разметелево. В ДНП «Поселок «Рыжики» с конца мая продаются участки 6–12 соток с подрядом на строительство дома (минимальная площадь 56 кв. м) и без подряда. В поселке будет вся необходимая инфраструктура: магазин смешанной торговли, церковь, детская и спортивная площадки, отделение полиции, пруд, площадка для сбора мусора, гостевая парковка. К каждому участку будут подведены дороги, электричество (10 кВт) и газопровод. Техусловия на газо- и электроснабжение — в процессе согласования.

КОНКУРС В «ОСОБОМ СТАТУСЕ»

омпания «Русь: НТ» объявила конкурс для дизайнеров по разработке интерьеров первых коттеджей в поселке «Особый статус». Согласно требованиям компании внутренний стиль коттеджей, обстановка и декор должны отвечать заявленному компанией «Русь: НТ» для жилого комплекса «Особый статус» классу executive. По условиям конкурса предполагается разработка дизайна и технических решений для коттеджей. В поселке будет построено 85 двухэтажных коттеджей 150– 250 кв. м из клееного бруса. Предполагается оснащение домов автоматическими инженерными системами безопасности и комфорта с объединением их в высокотехнологичный комплекс «умный поселок». «Особый статус» строится во Всеволожском районе, в 15 км от КАД по Выборгскому шоссе, в квартале «Светлый-1» деревни августе завершены работы по озеленению клубного Медный Завод. поселка класса de luxe «Мариньи». Вдоль поселковой аллеи и по периметру домовладений живой изгородью высажены голландские туи. В сочетании с величественными вековыми соснами посадки образуют единый гармоничный ансамбль. Поселок класса de luxe «Мариньи» расположен в сосновом лесу, в 100 м от берега Финского залива в г. Зеленогорске. На участках 21–31 сотка возведены дома площадью от 300 до 550 кв. м. Особняки поселка «Мариньи» созданы по восьми проектам в стиле северный модерн — с характерным плоскостным построением форм, несколькими объемами высоты, которые свободно скомпонованы с созданием ощущения свободы и простора.

ТЕНИСТЫЕ АЛЛЕИ В «МАРИНЬИ»

ФИНСКИЕ ДОМА В «ПЕТРОВСКИХ САДАХ»

коттеджном комплексе «Петровские сады» закончены работы по внешней отделке коттеджей. Продолжаются работы по благоустройству поселка: по периметру территории заканчивается установка металлического забора, на завершающей стадии работы по прокладке внутриквартальных электрических сетей. Закончено устройство дренажной и ливневой систем. Новым партнером «Петровских садов» стала компания FINNDOMO, один из лидеров на рынке строительства коттеджей по панельно-каркасной технологии. Сейчас в «Петровских садах» завершается строительство первого финского коттеджа площадью 91 кв. м для семьи из пяти человек. Современный архитектурный проект позволяет максимально эффективно использовать внутреннее пространство. Застройщик «Петровских садов» — компания ««ПетроМар Девелопмент» предлагает также дома от компании «МастерДом». Поселок на 280 домовладений находится на Мурманском направлении, в 16 км от КАД. В продаже готовые дома с участками и участки без подряда. В поселке будут построены магазин, детская и спортивная площадки. Поблизости водоем и лес.

НОВОСТИ

«РУССКАЯ КРАСАВИЦА» ОТКРЫЛА ПРОДАЖИ сентябре 2011 года стартуют продажи домов в коттеджном поселке бизнес-класса «Русская красавица», расположенном на Карельском перешейке, в 68 км от КАД. На первой линии от озера Красавица возведены восемь коттеджей из натурального дерева. Коттеджи продаются полностью готовыми, а при заключении договора купли-продажи в 2011 году покупатель получит возможность принять участие в разработке дизайн-проекта чистовой отделки своего дома. На территории организованы детская площадка и зона отдыха. Безопасность жителей «Русской красавицы» будет обеспечиваться круглосуточно: въезд в поселок — через контрольнопропускной пункт, оборудованный системой видеонаблюдения; в тем-

ное время суток — патрулирование территории сотрудниками охранной службы. Самое примечательное — это, конечно, прибрежная зона: для жителей поселка построена беседка у

озера, где можно приготовить на гриле рыбу, пойманную в сотне метров от своего дома. Для любителей рыбалки и водных прогулок сделан причал для маломерных судов.

НАЗВАНЫ ЛУЧШИЕ СТРОИТЕЛИ ЛЕНОБЛАСТИ

троители региона отметили свой профессиональный праздник на курорте «Райвола». Мероприятие было организовано правительством Ленинградской области и Союзом строительных организаций Ленинградской области (ЛенОблСоюзСтрой) при содействии саморегулируемых организаций — «Строители Ленинградской области» и «Проектировщики Северо-Запада». Вице-губернатор Ленинградской области по строительству, дорожному хозяйству, энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству Николай Пасяда вручил строителям награды: знак «Почетный строитель России», грамоты Министерства регионального развития РФ, губернатора Ленобласти. В рамках празднования прошла церемония награждения победителей ежегодного областного конкурса «Лучшая строительная организация, предприятие производства строительных материалов и строительной индустрии Ленинградской области» в десяти номинациях. Лучшими по итогам 2010 года стали: ЗАО «Спецхиммонтаж» и ООО «Теплосервис» (в сфере инновационных технологий); ОАО «Управляющая компания по ЖКХ Выборгского района» (как заказчик капитального строительства); ООО «Кировская строительная компания» (малое предприятие в сфере строительства); ЗАО «Концерн «Титан 2» (строительство промышленных объектов); ООО «47 Регион» (в сфере малоэтажного строительства); ЗАО «Гатчинский строительный комбинат» (массовое жилищное строительство); «НИИП градостроительства» (проектирование и инженерные изыскания); ООО «Проксима Плюс» (в сфере выполнения государственного и муниципального заказов); ОАО «Толмачевский завод железобетонных изделий и металлоконструкций» (производство и поставки стройматериалов). Наиболее значимая для строителей номинация — «Генеральный подрядчик — строительная компания, достигшая наилучших показателей». Победителем в ней признана организация из Тихвина — ООО «Ист-Строй». В праздничном концерте для строителей спел Эдуард Хиль.

ПОЧЕТНЫЙ СТРОИТЕЛЬ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ

В «НОВОМ СОЙКИНЕ» ПОСТРОЯТ ПЕКАРНЮ И МОЛОЧНУЮ ФЕРМУ

честь юбилейного, 55-го, Дня строителя генеральному директору «Строительной компании «Мера» Евгению Скачкову была вручена награда «Почетный строитель России». Награду вручил вице-губернатор СанктПетербурга Роман Филимонов. Евгений Скачков работает в строительной сфере уже более 25 лет, 20 из них он является бессменным генеральным директором строительной компании «Мера», которая занимается коттеджным строительством в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, возводит дома из камня и клееного бруса.

«Большую часть своей жизни я посвятил строительству, поэтому горжусь тем, что был удостоен этой награды. Особенно приятно, что оценка моих заслуг получена в год двадцатилетия нашей компании», — сказал Евгений Скачков.

К «ЛАДОЖСКОМУ МАЯКУ» ПОДВЕЛИ СВЕТ

июле 2011 завершены все строительно-монтажные и пусконаладочные работы по подключению электричества в коттеджном поселке «Ладожский маяк». Поселок расположен в 40 км от Санкт-Петербурга по Дороге жизни, в поселке Коккорево, на солнечном побережье Ладожского озера. Во второй очереди поселка продаются 134 участка от 9 до 15 соток по цене от 950 тыс. руб. В стоимость входят 5 кВт на участок (возможна покупка дополнительной мощности), водоснабжение и канализация — локальные.

июня открыты продажи в коттеджном поселке бизнес-класса «Новое Сойкино», рядом с г. Ломоносов, внутри кольцевой дороги. Экс-владелец компании по производству и продаже одежды Sela Аркадий Пекаревский выступил соинвестором и партнером проекта. Девелопер и продавец — компания «Вереск», консультант — Knight Frank St. Petersburg. В «Новом Сойкине» построят 142 дома (130–290 кв.м) на участках 10–12 соток. Площадь домов варьирует от 130 до 290 кв. м. Строить поселок планируется в три очереди, первая — 30 домовладений, дома будут сдаваться с подготовкой под чистовую отделку. Минимальная стоимость домовладения 6,3 млн руб. В цену входят 10 кВт электричества, водопровод, локальная канализация. Отапливать дома предлагают дизельной или электрической котельной. Knight Frank St. Petersburg сообщает, что возможно подведение газа. По информации консультанта проекта, в поселке планируют организовать подшефное фермерское хозяйство, которое будет обеспечивать жителей свежим коровьим и козьим молоком, яйцами и другими продуктами, построить свою хлебопекарню, а также открыть фитнесклуб, салон красоты, кафе-ресторан, медицинский кабинет. И это в дополнение к велосипедно-беговой дорожке, детской и спортивной площадкам.

В «ЮККОВСКОЕ» ТЯНУТ СЕТИ

августе в загородном коттеджном комплексе «Юкковское» начались строительно-монтажные работы по заключенному с «Ленэнерго» договору о присоединении к электрическим сетям. Мощность потребления на поселок составит 1500 кВА. В соответствии с согласованной проектной документацией ведется строительство трансформаторных подстанций, прокладка кабельных линий, монтаж щитового оборудования и опор наружного освещения первой очереди застройки и общественных зон комплекса. Параллельно ведутся работы по организации временного электроснабжения мощностью 100 кВт. В комплексе уже ведутся работы по прокладке газопровода и водопроводной сети в первой очереди.

ИНТЕРВЬЮ

ОТКРЫТЫЙ ДОМ Беседовала: Анна АЛЕКСАНДРОВА Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

лена Бадмаева, признанный мастер петербургской моды, член Международного союза дизайнеров, ценит радости загородной жизни в своем доме, любит Репино и залив. И считает, что тем, кто живет за высокими заборами, не повезло.

— Елена, расскажите, пожалуйста, где ваш загородный дом — в охраняемом поселке? — Нет, когда мы покупали участок, то об этом совершенно не думали, пять лет назад нашей задачей было найти для дома землю в Курортном районе. До этого мы два года снимали здесь дачу — у одного из музыкантов «Терем-квартета», и прикипели к этим местам. Не скажу, что мы так дико устаем, чтобы нам был необходим какой-то особый отдых, но жить в Репине, рядом с заливом — это огромное удовольствие! И очень удобно ездить каждый день на работу. — Сколько времени вы тратите на дорогу? — Если нет никаких причуд с ремонтами дорог, то до центра около сорока минут, если случается неприятность в виде пробки — то до полутора часов. Но оно того стоит! Летним утром выезжаешь — и чувствуешь запах свежескошенной травы и ощущаешь мир в позитиве. Есть возможность спокойно подумать о том, о чем невозможно думать в городе, в пробке. Я люблю ездить в машине с открытыми окнами, особенно весной, когда все цветет и благоухает, — вдыхать эти запахи… — Елена, а в доме что для вас главное? — Дом — это очаг и уют. В полной мере это его предназначение понимаешь зимой, потому что летом дом расширяет свои границы, выходит за контур стен, это и терраса, и весь участок. А зимой, когда ты заключен в периметр дома, испытываешь другие эмоции. Летом мы живем в Репине постоянно, а зимой ездим туда каждые выходные. Я не могу себе представить жизнь без субботнего и воскресного ужина у камина. Мы так планируем дела, чтобы на выходных всегда быть там. Когда дом строился, я представляла себе, что в нем будет вкусно пахнуть едой, пирогами. И первые три года я пекла, жарила, парила. В последнее время реже пеку. В том числе и потому, что мы стали больше уделять внимания здоровому образу жизни. В доме должны быть гости, у нас все время много гостей. Так что вопрос уюта для меня заключается в заботе о доме, а об участке — только для того, чтобы хорошо проводить там время. Если понимаю, что придут гости, а места для всех не хватает, я расширяю «домашнюю территорию» за пределы дома и террасы, придумываю, как с комфортом разместиться на участке. И еще я совершенно не представляю дом без ребенка. Нашему сыну восемь с половиной лет. Думаю, у него счастливое детство. Пока ему в радость все, что мы делаем вместе, и мы стремимся как можно больше времени проводить с Арсением.

ИНТЕРВЬЮ

— И какие это совместные дачные занятия? — В общем, обычные. Прогулки. У нас есть такой традиционный маршрут «круг почета», он занимает больше часа. Идем к заливу — он очень красив и зимой, на берегу много замечательных старых финских построек. Катаемся на горных лыжах, ребенка потихоньку приобщаем, не на профессиональном уровне, конечно. На санках катаемся. В земле копаться не люблю, так что летом предпочитаю полежать с книжкой. Многие мои знакомые все время планируют какие-то улучшения — построить бассейн, баню, беседку, посадить какие-то растения. А у меня много задач в основной работе, и жить в доме мне нравится без обязательств и перевыполнения пятилетних планов. Мне нравятся дом и участок какие они есть. — Как вы создавали дом? — Основная идея дома состояла в том, что его сердцем, эдаким центром вселенной, станет камин. Проект разрабатывал мой муж, Игорь Степанов, в этом он профессионал. Игорь по образованию скульптор, а у скульптора, в отличие от архитектора, сильно развито чувство трехмерного пространства. Если архитектор мыслит планами, точно так же, как любой художник работает с плоскостью, то скульптор воспри-

нимает объекты трехмерными. Он чувствует пространство как никто другой. И отлично умеет его использовать. Муж знал, что мы хотим от дома, как дом должен выглядеть, кто в нем будет бывать. Дом у нас небольшой, 180 кв. м, но в нем есть все необходимое для семьи и гостей. На втором этаже Игорь сумел разместить три спальни, гардеробную, кабинет и большую ванную комнату. На первом этаже большая гостиная Т-образной формы, объединенная с кухней и столовой. Чтобы камин действительно был центром дома, Игорь придумал высокую топку, которая видна отовсюду. Благодаря огромному окну на террасу мы всегда ощущаем, что мы за городом. — Какие вещи в доме самые любимые? — Мы стараемся избегать лишних вещей, и поэтому очень трепетно относимся к обстановке. Любим старинные вещи. Ни о каком заядлом коллекционировании антиквариата и речи нет: и позволить себе этого не можем, и считаем, что предметов старины не должно быть много, чтобы дом не походил на музей. Но, бывая в разных странах, ходим на блошиные рынки и выискиваем уникальные — для нас — вещи: картины, умывальные принадлежности.

— Вы рассматривали возможность жить за городом постоянно? — Муж все время об этом говорит. Но я не хочу волноваться, когда он зимой поздно вечером будет возвращаться на машине из города. — Часто слышу, что жизнь в Курортном районе, особенно ближе к заливу, связана с определенными неудобствами: шум и горы мусора от отдыхающих. И красивые старые финские постройки сносят, чтобы на их месте построить что-то новое, современное, обычно за высоким забором. — Это проблема не только Курортного района. Да, мы обеспокоены тем, как будет дальше развиваться береговая линия, наше прекрасное Курортное шоссе, потому что чудесные виды и старые постройки нам очень дороги. Но я не знаю, как на это повлиять. У нас очень редкий забор, сквозь него прекрасно видно, например, загораю я или нет. Но мы живем на довольно малолюдной улице, наш участок далек от проторенных троп отдыхающих. В этом отношении нам повезло. Соседи у нас есть, и, наверное, мы могли бы отгородиться от них высоким забором, но у нас другое понимание эстетики. Высокий забор подходит для большого участка, при этом желательно, что-

бы он не был виден самим хозяевам. Иным обладателям глухих массивных ограждений, возможно, просто не повезло: не встретился дизайнер или архитектор, который показал бы им другую эстетику, другую организацию приватного пространства. И, к слову, справиться с этой проблемой должны помочь СМИ. Таким журналам, как ваш, следует в том числе просвещать читателей, рассказывать о практичных и эстетичных решениях, не нарушающих гармонию природного окружения, и о предлагающих их квалифицированных специалистах по дизайну и архитектуре. Но, мне кажется, сами журналисты часто не видят этой проблемы. А у жизни в Курортном районе очень много плюсов: каждый год улучшаются транспортные условия, мы ездим на дачу в любое время года по освещенной дороге. Коммунальные аварии ликвидируются быстро. Вокруг все ухожено. Может быть, это отталкивает любителей дикой природы. Но мы, как любители организованного отдыха, это ценим. Для меня вся здешняя жизнь, включая прогулки, поездки в магазин, — это радость и удовольствие. Но главное, конечно, — залив. С ним связаны воспоминания детства, станция Солнечное, где я отдыхала в санаториях, лагерях. Сейчас я не купаюсь в Финском заливе — люблю более теплую воду. Мне достаточно наслаждаться чудесным видом.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | РЕЙТИНГ

В КРУПНОМ ФОРМАТЕ Текст: Анастасия ЛЕПЕХИНА, Анна АЛЕКСАНДРОВА

а последний год количество заявленных крупных загородных проектов увеличилось. Крупноформатные поселки могут предложить своим обитателям более богатую социальную инфраструктуру за меньшую цену. Но сроки реализации таких проектов плохо поддаются прогнозу.

«Охтинское раздолье» («Сплав»)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | РЕЙТИНГ

ЗАГОРОДНОЕ ОБНОВЛЕНИЕ

Покупательский спрос на загородном рынке восстанавливается медленнее, чем на городском. Руководитель отдела аналитических исследований АРИН Оксана Малеева связывает это с тем, что загородное домовладение, как правило, не является первым жильем. Сегодня объем предложения на загородном рынке активно увеличивается, а вот спрос на докризисный уровень пока не вернулся. Таким образом, в сегменте наблюдается дисбаланс. Среди пополняющих предложение новых проектов некоторые предполагают крупный формат — до 300 домовладений. Есть заявки на 600 и даже 900 участков. Для таких проектов трудно прогнозировать, когда поселок приобретет обжитой вид и заживет размеренной загородной жизнью. По мнению Александра Свиридова, руководителя отдела продаж клубного котеджного поселка «Лукоморье», реализация проектов на 200–300 домов занимает не менее шести лет. У проектов на 20–30 домовладений от старта до завершения строительства проходит, по оценке эксперта, от двух до четырех лет.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | РЕЙТИНГ

Самый надежный способ избежать жизни на стройплощадке — приобрести дом или участок в готовом поселке. Однако стоимость таких объектов обычно значительно выше, а выбор не так широк — самые «лакомые» участки уходят в первую очередь, отмечает Александр Свиридов Директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский советует покупателям при выборе крупноформатного поселка, изучить бэкграунд компании-застройщика — опыт реализованных проектов, сроки выполнения обязательств. На петербургском загородном рынке не так много компаний, имеющих за плечами пять и более построенных поселков. Дополнительной подстраховкой может служить покупка в уже наполовину построенном поселке. Для покупателя крупные проекты (при условии, что застройщик действительно в состоянии их реализовать) сулят определенные преимущества, уверена Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком». Прежде всего это возможность предложить более разнообраз-

ную социальную инфраструктуру (магазины, кафе, причалы, пункты проката спортинвентаря etc.), при этом нагрузка делится на большее число домовладельцев. В итоге атрибуты комфортной жизни потребуют адекватной суммы. При отведении той же, что и в небольшом проекте, части площади поселка под общее пользование, в крупном проекте получатся более просторные прогулочные зоны, спортплощадки и т. д. Кроме того, дешевле обойдется и подведение газа и электричества в расчете на одно домовладение, считает Светлана Невелева, поскольку расходы не ограничиваются официальным тарифом энергоснабжающей компании и стоимостью прокладки кабелей и труб. И потом, при эксплуатации расходы на содержание дорог, общественных территорий, электросетей, большим коллективом тоже нести проще. К тому же большой земельный массив, распланированный под один проект, обеспечивает определенную упорядоченность и прогнозируемость соседства, в отличие от ситуации, когда вокруг одного маленького озера возводится

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | РЕЙТИНГ

десять небольших поселков, еще и разбавленных стихийной застройкой, подчеркивает Светлана Невелева.

МАЛОЭТАЖНЫЙ МЕЙНСТРИМ

Как поясняет Андрей Уманский, среди реализуемых под Петербургом крупных проектов (на сто домовладений и больше) есть мега-комплексы, где строится «доступное жилье», почему девелоперы в их реализации рассчитывают на господдержку или уже получили ее. Например, в «Новой Ижоре» из больше чем 800 домов первой очереди 350 были проданы Минобороны. Строительство социальных объектов ведется при партнерстве города и девелопера. Проект «Новая Ижора», реализуемый строительной компанией «Балтрос», отлично известен на загородном рынке прежде всего благодаря своему масштабу. На территории 285 га всего будет построено около 6 тыс. домовладений (индивидуальных и сблокированных домов) общей площадью 500 тыс. кв. м. Приобретение объекта в «Новой Ижоре» — альтернатива покупке квартиры в го-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | РЕЙТИНГ

роде в силу доступной цены и развитой инфраструктуры в микрорайо не. Первая очередь сдана в эксплуатацию, почти все объекты проданы. По мнению Андрея Уманского, это ярко выраженный тренд последнего времени: крупные проекты, расположенные недалеко от города, позиционируются как альтернатива городским — домовладение вместо городской квартиры. У покупателей постоянного малоэтажного жилья наиболее популярны Всеволожский, Красносельский и Курортный (до Сестрорецка) районы. Но для успеха проекта девелопер должен понимать, кто и почему поедет жить в новый микрорайон. «Где будут работать жители, устроит ли их местная социальная инфраструктура, или они будут возить детей в общеобразовательные, художественные и музыкальные школы в центр Петербурга?» — спрашивает Андрей Уманский. В малоэтажном пригородном районе «Золотые ключи» (2,5 км от административной границы Петербурга в Красном Селе) на 33 га планируется построить 534 домовладения, а также детсад, магазин, административное здание, дет-

ские и спортивные площадки, гостевые парковки, медпункт и создать зеленую зону. Помимо этого, жителям будет доступна инфраструктура поселка Тайцы: музыкальная школа, поликлиника, аптека, библиотека, парикмахерская, общеобразовательная школа и т. д. Сдача первых двух очередей намечена на март 2012 года. Проект МЖК «Янино-1», благодаря близости к городу (примерно 20 мин на автомобиле по Колтушскому шоссе до ст. м. «Ладожская»), удачному позиционированию и ценам покупатели рассматривают именно с точки зрения альтернативы городскому жилью. В малоэтажном поселке построено и введено в эксплуатацию 136 индивидуальных домов и 117 сблокированных в таунхаусы домов. Первая и большая часть второй очереди завершены в 2009 году, а оставшиеся по генплану 63 таунхауса и 12 коттеджей девелопер возводит на собственные средства и деньги кредитной линии НРБ. Площадь индивидуальных коттеджей — от 100 до 200 кв. м (участки 10–30 соток), секций таунхаусов — от 100 до 140 кв. м (участки 2–3,6 сотки).

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | РЕЙТИНГ

ВСЕВОЛОЖСКИЕ МАСШТАБЫ

В популярном у покупателей Всеволожском районе, в 25 км от границы города, на 52 га на берегу Невы строится поселок «Новая Дубровка». Проект предполагает 273 жилых дома, а также объекты социальной инфраструктуры (детский сад, магазины, аптеку, торгово-развлекательный и спортивный комплексы). Особенностью поселка станет гостиничный комплекс с панорамным рестораном на Неве. Рядом с горнолыжным курортом «Охта-парк» продатся земельные участки под ИЖС в проекте «Охтинский парк», три очереди на 238 участков. Все участки расположены в сосновом лесу, но земля имеет статус ИЖС. Инженерная инфраструктура микрорайона включает магистральный газ, центральное водоснабжение, электричество. Дороги внутри поселка грунтовые. (Продолжение на с. 34)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | РЕЙТИНГ КРУПНОФОРМАТНЫЕ МАЛОЭТАЖНЫЕ ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Название (девелопер)

Местоположение

Коммуникации

Площадь домовладений, земельных участков

Стоимость объекта

10 мин на автомобиле от г. Выборг

Центральное водоснабжение (подключение бесплатно), 10 кВт электричества на каждый участок, центральный газопровод (подключение за доп. плату)

Таунхаусы с территорией от 2 до 6 соток

Дом с участком с полным комплектом скидок на земельный участок — от 2,5 млн руб.

Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка

Электричество, резервный генератор, магистральный газ, водоснабжение централизованное, канализация — системы биоочистки

Индивидуальные дома от 185,4 кв. м

Дом и земля продаются отдельно: от 2850–8600 дол./сотка и 1200–1800 дол./кв. м

Ближайший населенный пункт — Тайцы

Газоснабжение, электричество (не менее 5 кВт на дом), центральное водоснабжение и канализация, заасфальтированные дороги, газовый котел для отопления и горячего водоснабжения

Таунхаусы от 56 кв. м, участки от 1,5 сотки. Срок сдачи 1- и 2-й очередей — 31 марта 2012 года

Таунхаусы от 2,39 млн руб.

«Ладожский маяк» (City78)

40 км от Санкт-Петербурга, поселок Коккорево

Электроснабжение от 5 кВт на земельный участок, локальное водоснабжение, из артезианской скважины, локальная канализация, магистральный газ

Земельные участки от 9 до 15 соток. Общая площадь поселка 17 га

Стоимость земельного участка от 950 тыс. руб.

«Небо» («Строительный трест»)

Всеволожский район, 10 мин от СанктПетербурга на автомобиле по Токсовскому шоссе

Электроснабжение мощностью не менее 20 кВт, водоснабжение с установкой счетчика расхода холодной воды, газ с установкой двухконтурного котла, канализация

Индивидуальные дома от 200 кв. м с участками по 16 соток, таунхаусы по 2, 4 и 6 секций, с участками до 4 соток

Стоимость секции дуплекса от 9,7 млн руб.

«Новая Дубровка» («Новая Дубровка»)

Всеволожский район, Мурманское шоссе, 25 км от границы города

Магистральный газ, водоснабжение от Дубровского водоканала, централизованное канализование, электричество от 10 кВА на участок

Дом 247 кв. м с участком 14 соток. Панельно-каркасный дом 100 кв. м с участком 8 соток

Дом 247 кв. м с участком — от 19 млн руб. Панельнокаркасный дом — от 7,5 млн руб.

«Новая Ижора» («Балтрос»)

Южная часть Санкт-Петербурга, 12 км от КАД по Московскому шоссе

Дом 134,3 кв. м с участком 3,3–5,7 сотки

От 6,85 до 7,22 млн руб.

«Охтинский парк» («Пул-Экспресс»)

Всеволожский район, рядом с горнолыжным курортом «Охта-парк», 6 км от КАД

Земельные участки под индивидуальную застройку от 12 до 33 соток

От 3,963 млн руб.

«Охтинское раздолье» («Сплав»)

Всеволожский район, близ деревни Мистолово, 3 км от КАД

Участки от 12 соток

370–480 тыс. руб. за сотку

«Верховский» (ДНТ «Верховский»)

«Гармония» («Стинком»)

«Золотые ключи» («Старт Девелопмент»)

«Янино» (НЖК)

Граница СанктПетербурга и Всеволожского района, вблизи поселка «Янино-1»

Трехфазное электричество, централизованное водоснабжение (холодная вода), централизованная система канализации, газоснабжение Центральное водоснабжение из скважин, электроснабжение, грунтовые дороги на территории поселка, трубопровод на участок, магистральный газ Водопровод, канализация, электроснабжение, магистральный газ

Газ, водопровод, канализация, э лектричество

Индивидуальные дома 100–200 кв. м, квартиры, объединенные в таунхаусы, 100–140 кв. м. Таунхаусы от 4,9 млн руб. Земельные участки Индивидуальные дома — индивидуальных домов — 10,5 млн руб. от 10 до 30 соток, участки таунхаусов — от 2 до 3,6 сотки

(Окончание. Начало на с. 20) Во Всеволожском районе реализуется еще один крупный проект — «Охтинское раздолье», в котором будет создан парк с озером площадью 15 га. Коттеджный поселок занимает 140 га (это 356 участков в пяти очередях) недалеко от деревни Мистолово, всего в 3 км от КАД и в 7 км от станции метро «Парнас». Покупателям предлагаются участки без подряда с подведенными инженерными коммуникациями: магистральный газ, водопровод (от скважин) и общая для поселка канализация, электричество, асфальтированные дороги.

«ЗЕЛЕНЫЕ» ПРИНЦИПЫ

Одним из самых крупных загородных проектов в сегменте бизнес-класса является малоэтажный комплекс «Небо», реализуемый компанией «Строительный трест» на 15 га в поселке Кузьмоловский того же Всеволожского района. Здесь будет 59 индивидуальных домов с участками от 16 соток, а также таунхаусы с участками до 4 соток для каждой секции. Дома строятся из кирпича, в августе подведены под крышу четыре шестисекционных таунхауса. Введена в строй электроподстанция, вся инженерия и дороги в поселке будут готовы в октябре 2011 года. В 10 км от Выборга идут продажи в коттеджном поселке «Верховский». Проект предполагает возведение 155 коттеджей и 73 секции таунхаусов на 30 га. В заявленную застройщиком цену входит водоснабжение, электричество, освещение и ограждение поселка, дороги, спортивные площадки. Подключение к газопроводу за дополнительную плату: 200 тыс. руб. Дальнейшее присоединение и подводка в дом осуществляются владельцем и оплачиваются отдельно. Крупнейшим загородным проектом на Карельском перешейке Ленобласти стал коттеджный поселок «Гармония». На территории около 85 га расположится более 270 индивидуальных домов. Покупателям предлагают дом в одном из пяти стилей: скандинавском, русском, восточноевропейском, британском или альпийском. Также на территории предусмотрены оборудованные пляжи, набережная для прогулок, причал, спортивные площадки, детский досуговый центр, ресторан и супермаркет. Инженерная инфраструктура сдается в конце 2011 года, социальная начинка — следующим летом. Для любителей отдыха на берегу озера отлично подойдет коттеджный поселок «Ладожский маяк», который примыкает к жилому поселку Коккорево и позволит путешествовать по просторам Ладоги. На территории 27 га расположено 204 домовладения. К продаже предлагаются как инженерно подготовленные участки так и участки с подрядом на строительство домов. Проект реализуется в два этапа. Первая очередь (70 домовладений) полностью реализована за 2010 год. Все участки обеспечены электричеством, построены подъездные пути, ограждение. Открыты продажи во второй очереди поселка (17 га, 134 домовладения), где уже построены дороги и ведется монтаж инженерных сетей. Каждый участок подготовлен к продаже — получено индивидуальное свидетельство и кадастровый паспорт. Принято решение о строительстве водозабора из Ладожского озера, который обеспечит жителей поселка питьевой водой.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

А У НАС В ПОСЕЛКЕ ГАЗ. А У ВАС? Текст: Дина МАРТЫНОВА

одведение к поселку газа существенно облегчает жизнь домовладельцев, поскольку сегодня газовое отопление — наиболее экономный способ обогрева жилища. Однако наличие либо отсутствие газа в коттеджном поселке пока мало влияет на стоимость домов и участков в нем, а в Ленобласти газифицировано не более трети поселков. Магистральный газ, который требуется на отопление дома площадью 200 кв. м в течение года обходится в 13–18 тыс. руб., в то время как твердотопливные котлы «пожирают» дров или угля на 40–50 тыс. руб. в год. Казалось бы, более выгодного варианта для коттеджных поселков не найти.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

«Репинская усадьба» («Олимп 2000»)

Но если внимательно изучить существующее предложение, можно отметить, что многие коттеджные поселки Ленобласти не газифицированы. Основное препятствие для использования газа в малоэтажных проектах — экономическая нецелесообразность подведения газопровода для девелопера. «Как правило, на газификацию поселков влияет удаленность от города, — считает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургской недвижимости». — Чем дальше от больших населенных пунктов области, тем меньше возможностей для доставки газа». Рассчитывать на более или менее недорогую газификацию поселка можно, если поселок попадает в зону, где газ проводится согласно программе газификации региона. Так, наиболее газифицированы на сегодня Выборгский, Приморский районы и часть Всеволожского, плановые работы ведутся также в Гатчинском районе. Однако если на негазифицированной территории планируется большой инвестиционный проект, ситуация представляется оптимистичной. При реализации крупных малоэтажных проектов, как отмечает председатель совета директоров ИСК «Константа» Константин Крюков, девелопер сам организует

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

«Лукоморье» (Parabola Group)

газификацию поселка, но все вопросы с газовыми компаниями решаются эффективно. «С их стороны процесс организован очень правильно. Очевидно, что политика руководства «Газпрома» направлена на взаимовыгодную работу с новыми клиентами», — добавляет г-н Крюков.

ГОЛУБОЙ ОГОНЕК

К числу газифицированных — считая и те поселки, в которых централизованное газоснабжение еще только обещано в перспективе, — на сегодня относятся около ста поселков, как строящихся, так и уже построенных. В первую очередь это поселки класса «элит», такие как Honka Family Club, «Репинская усадьба», «Лукоморье», «Уварово», NEVO, и коттеджные массивы неподалеку от города, например: «Царскосельский», «Юкковское», «Бельведер», «Малый Петербург», «Отрадный берег», «Павлоград», «Янино», «Кивеннапа», «Охтинское раздолье» и др. Определить стоимость подключения газа к поселку довольно сложно — слишком много факторов надо учесть. Некоторые застройщики сталкиваются при этом с весьма экзотическими трудностями: прокладка инженерных коммуникаций,

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР ТОП-10 ГАЗИФИЦИРОВАННЫХ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ, СДАЮЩИХСЯ В 2011–2012 ГОДАХ

Название поселка, Кол-во Местоположение застройщик участков

NEVO Кировский район («Инфотек Строй»)

МАРИЯ РАЗУМОВСКАЯ, НАЧАЛЬНИК ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ «ИНФОТЕК СТРОЙ» На мой взгляд, газификация поселка очень существенно влияет на выбор покупателя, то есть из двух аналогичных объектов, один из которых газифицирован, а другой нет, первый будет привлекательнее. Причина проста: газ дает заметную экономию на отоплении дома. Например, прошлой зимой отопление дома площадью около 300 кв. м обошлось владельцам электрокотлов примерно в 50 тыс. руб. за сезон. Для тех, кто пользуется газовым котлом, сумма была примерно в пять раз меньше. Кроме того, цены на электричество постоянно растут, и во что обойдется электрокотел в будущем году, не может сказать никто. Разумеется, будущие домовладельцы хорошо это понимают и считают деньги. Все девелоперы газифицировать поселок стремятся. Но не все могут себе позволить — для застройщика это довольно затратное дело. Причем, кроме прямых затрат на строительство газопровода, есть еще и косвенные: например, нам при газификации поселка NEVO пришлось асфальтировать дорогу, вдоль которой тянули трубы к поселку. А во многих районах попросту нет возможности пользоваться газом.

«Бельведер» («Партнер»)

Ломоносовский район, 1,2 км от Петергофа

«Вид на миллион» («ЛэндАспект»)

Выборгский район, 34-й км Приморского шоссе

«Вишневый сад» («Всеволожское земельное общество — 120»)

Всеволожский район, Мельничный Ручей

«Гармония» («Стинком»)

Выборгский район, пос. Александровка

«Гатчинские поместья» (ИБС «Дивелэпэс»)

Гатчинский район, между ж.-д. станцией Новое Мозино и Киевским шоссе

«Горки-10» Гатчинский (Производственно- район, 3 км от строительная Петербурга, группа СНВ) рядом с р. Ижора Всеволожский «Новое Минулово» район, (ИСК «Константа») пос. Щегловка «Смольный» (Невская строительная компания)

Всеволожский район, пос. Алакуль

«Царскосельский» («Архитектурная мастерская В. В. Цехомского»)

Пушкинский район, г. Пушкин

«Юкковское» (Etica Development)

Всеволожский район, Юкки

Предложение

Стоимость

Дома от 300 до 800 кв. м на участках от 20 до 40 сот. Коммуникации: магистральный газ, магистральная вода, электричество от 30 кВт на дом, локальная канализация

От 20 млн руб.

Коттеджи площадью 228 и 308 кв. м на участках от 12,5 до 15 соток; таунхаусы (остались две квартиры по 113,5 кв. м); участки под самостоятельную застройку 12–15 соток. Коммуникации: газ; водоснабжение; электроснабжение; центральная канализация

От 4,5 млн руб. за участок без подряда; 5,85 млн руб. за квартиру в таунхаусе, от 14,85 млн руб. за домовладение

Участки 11–22 сотки без подряда. К участку подведено электричество — 3 кВт. От 800 тыс. руб. За отдельную плату к участку могут подвести за участок водопровод, газ, подключить еще 5 кВт

118

Участки 10–40 соток, с подрядом и без. Подведены водопровод, электричество и газопровод

200 тыс. руб. за сотку (от 2 млн руб. за участок)

294

Участки 14–120 соток с подрядом, дома от 100 кв. м. К участкам подведены газ, электричество, водопровод. Канализация локальная

От 1,2 млн за участок

121

Домовладение: участок 6–18 соток, дом от 100 кв. м. Коммуникации: электроснабжение, канализация, газоснабжение, центральное водоснабжение

От 4,6 млн руб.

240

Участки 10–18 соток. Коммуникации: электричество, водопровод — локальная скважина; локальная канализация; газ — в 2012 году

От 70 тыс. руб. за сотку

131

Участки с подрядом и готовые дома 90–153 кв. м на участках 7–10 соток. Коммуникации: централизованный водопровод, локальная канализация, электрическая мощность 7 кВт, газ

От 3,9 до 6,6 млн за домовладение

188

Участки 8–20 соток с подрядом на строительство домов от 125 до 300 кв. м. От 5,6 млн руб. Коммуникации: электрическая за домовладение мощность 10 кВт, центральный водопровод, магистральный газ — в 2013 году

Коттеджи от 100 до 240 кв. м. Коммуникации: газ, водоснабжение, электроснабжение, локальная канализация

От 10 до 24 млн руб. за домовладение

204

Участки 10–20 соток с подрядом на строительство домов 155–390 кв. м. Коммуникации: электричество 15 кВт с возможностью увеличения мощности, центральные газ и водоснабжение, локальная канализация

От 10,5 млн руб. за домовладение

в частности подводка к домам магистрального газа, оказывается весьма трудоемкой, так как почти вся земля, на которой строятся объекты, находится в частной собственности и выбор трассы всегда согласовывается с собственниками территорий. Но их может быть несколько, и кто-то просто не захочет, чтобы через его владения тянули сети, а иногда хозяина территории просто невозможной найти (например, он купил землю и уехал надолго в неизвестном направлении). Часто такая ценовая неопределенность приводит к тому, что затраты на газификацию оказываются не включены в продажную стоимость участка. По данным риэлторов, в Ленобласти есть коттеджные поселки, где за подведение обещанного газа домовладельцам пришлось дополнительно заплатить 5 тыс. дол. с участка. По мнению Марины Агеевой, генерального директора компании «ПулЭкспресс Медиа», подключение к газопроводу обходится в 250 тыс. руб. на участок. При этом застройщик подведение газа оплачивает раньше, чем получает деньги от продажи газифицированного участка, то есть замораживает средства на неопределенный срок. Для недорогих наделов это просто не имеет экономического смысла, минимальная стоимость участка, к которому есть смысл вести газ, — 2 млн руб. Сергей Щерба управляющий проектами компании «Олимп-2000» считает, что оплачивать подключение к магистральному газопроводу застройщику имеет смысл только для проектов не ниже бизнес-класса. Поскольку даже если труба проходит совсем рядом, присоединение к системе обходится дорого. А если труба еще и удалена, то надо разрабатывать проект, согласовывать его во многих инстанциях. В результате подведение разводящих сетей к участку и подключение к газопроводу стоит 250–400 тыс. руб. Если газопровод надо еще тянуть до земель поселка, то опция «магистральный газ» в итоге обходится покупателям до 800 тыс. руб. с участка. По другим данным, средняя цена подведения к дому газопровода — 400 тыс. руб., но дополнительно надо оплачивать разработку и согласование проекта сетей от узла учета до нагревательного котла и плиты, а за изготовление сетей — еще 185 тыс. руб. Альтернатива газовому отоплению существует — она немного дороже, но не настолько, чтобы не рассматривать ее всерьез. Кроме того, при наличии магистрального газа требуется меньшая мощность электричества. По подсчетам девелоперов, подключение к элетросети в коттеджных поселках обходится минимум в 35 тыс. руб. за киловатт, но беда в том, что на многих территориях возможности подключения к электромощностям крайне ограниченны. В скромных проектах девелоперы нередко выходят из положения, отказавшись от магистрального газа и используя сжиженный газ, — для этого приходится устанавливать в поселках газгольдеры: емкости для хранения сжиженного газа. Но для домовладельцев этот вариант не так привлекателен — сжиженный газ, требуемый для отопления того же двухсотметрового дома, будет сопоставим по стоимости с соляркой или электричеством (при использовании электрокотла), то есть обойдется примерно в 70–80 тыс. руб. в год. Так что, увидев в рекламном объявлении слово «газ», стоит уточнить, о центральном ли газопроводе речь.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ВАЛЕРИЙ ОСИПЕНКО, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ООО «ПАРТНЕР»: За последние два года рынок загородной недвижимости претерпел серьезные изменения. Покупатель загородной недвижимости сегодня — это искушенный потребитель, разбирающийся в строительных технологиях и четко понимающий, чего он хочет от загородного жилья. Я бы выделил две категории покупателей. Первая ориентирована на приобретение земельного участка с целью последующего самостоятельного строительства дома. Вторая — на приобретение загородного дома: готового либо высокой степени готовности. Однако покупатели обеих категорий акцентируют внимание на наличии инженерной подготовки зоны застройки, а также инфраструктуры поселка или окружающей территории. При этом они научились считать эксплутационные затраты на содержание дома. И подведение газа к участку имеет большое значение: за счет газа обеспечивается до 70% энергопотребления жилого дома (отопление, горячее водоснабжение, газовые плиты, газовые камины, печи для сауны и т. д.) по областным, как правило, расценкам. Эксплуатационные затраты при наличии газа и без него могут отличаться более чем на 100%. Не стоит забывать и о психологическом аспекте: газификация — это серьезный аргумент в пользу приобретения загородного дома категории бизнес-класса, например, в коттеджном поселке «Бельведер».

ДАВИ НА ГАЗ! ПЛАНЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА ОБЛАСТИ НА 2011 ГОД

В Гатчинском районе газопроводы будут подведены к деревням Гяргино, Вохроново, Нижняя, микрорайону Строгонов мост поселка Сиверский, поселкам Шпаньково и Елизаветино с отводом к деревне Малые Борницы. Также будут проложены распределительные сети в поселке Новый Учхоз, деревнях Сяськелево, Тойворово (к больнице им. Кащенко) и к селу Никольское. В Выборгском районе закончат работы по оснащению распределительными сетями в ГРС «Ударник», поселках Пески, Озерки с отводом к поселку Приветнинское. Во Всеволожском районе будет подведен магистральный газ к станции Осельки, поселкам Вартемяги, Кавголово, Верхние Осельки, Нижние Осельки, Лесколово и Лехтуси. Завершается разработка проектов строительства газопроводов-отводов с газораспределительными станциями к поселку Потанино в Волховском районе, поселкам Подбровье и Большой Двор в Бокситогорском районе, поселку Рябово в Тосненском районе и поселку Рассвет в Лодейнопольском районе.

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ УЧАСТКОВ В ОСНОВНЫХ РАЙОНАХ, РУБ./СОТКА

Район

С коммуникациями

Без коммуникаций

Выборгский

446 165

186 720

Всеволожский

353 492

123 750

Приозерский

300 000

135 782

Гатчинский

135 000

68 000

ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КЛАССАМ

Класс

Средние цены в первом полугодии 2011 г., млн руб.

Средние параметры предложения, пл. дома/пл. участка

Элита

43,2

300 кв.м / 23 сот.

Бизнес

17,2

240 кв.м /17 сот.

Средний

8,0

166 кв.м /14 сот.

4,2

125 кв.м /10 сот.

Эконом

По данным «Консультационного центра «Петербургская недвижимость»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ПОКУПАТЕЛЬ

В ПРИОРИТЕТЕ Текст: Дарья КАРАМЫШЕВА

прос на загородном рынке не показывает такого роста, как надеялись девелоперы. Цены повышаются лишь на самые популярные предложения. «Рынок покупателя», как сегодня характеризуют загородный сегмент, подвиг девелоперов на разработку новых форматов.

ЧТО ПОКУПАЮТ

В настоящее время в сегменте экономкласса комфортной ценой, по мнению экспертов, считается 30 тыс. рублей за квадратный метр. Таковы таунхаусы и дуплексы площадью 100–120 кв. м с прилегающим участком 4–8 соток. Спросом пользуются объекты под чистовую отделку по цене однокомнатной квартиры в городе — 2,4–3 млн руб. И средняя цена как квадратного метра, так и домовладения-таунхауса сегодня существенно ниже, чем год назад. Объекты комфорт- и бизнес-класса (дома 200–300 кв. м с участком 8–10 соток) удерживаются в пределах 5–10 млн, а элит-класс сейчас идет по цене свыше 30 млн руб. (площадь дома от 200 кв. м, большой прилегающий участок с возможностями для ландшафтного дизайна). В коттеджных поселках земельные участки 8–14 соток без инженерной подготовки предлагаются от 600 тыс. руб. При подведении всех систем (электричество, вода, газ и т. д.) стоимость возрастает до 1,2 млн руб. Средняя стоимость сотки в поселках комфорт- и бизнес-класса с участками без подряда составляет от 100 до 300 тыс. руб., элит-класса — от 400 тыс. «По большому счету цены в коттеджных поселках остались на уровне прошлогодних. Но если экспозиция объекта составляет более одного года, застройщик может пойти на снижение стоимости», — комментирует Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар». Рост цен наблюдается только на успешные проекты высокой стадии готовности, с прозрачными юридическими документами (земля в собственности, разрешение на строительство, статус и пр.), расположенные в местах с хорошей транспортной доступностью, соглашается с коллегой Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» (застройщик малоэтажного комплекса Bagatelle).

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

НОВЫЙ ХОД

Количество сделок на рынке за восемь месяцев 2011 года увеличилось, но незначительно. «Наш опыт показал, что сейчас наибольшим спросом пользуются жилые единицы до 5 млн руб. высокой стадии готовности, соответствующие требованиям банков для ипотеки, имеющие юридически прозрачные документы. Желательно, чтобы рядом с объектом была лесопарковая зона. Большую роль для покупателя играют: окружающая инфраструктура, наличие паркинга/гаража, форма управления комплексом, затраты на эксплуатацию. Не все проекты соответствуют этим требованиям, поэтому и ожидаемого после кризиса бума продаж не произошло», — констатирует Арсений Васильев. В 2011 году некоторые застройщики, воодушевленные активизацией рынка недвижимости, решили поднять цены на ликвидные предложения. «Ценовая политика девелоперов неоднородна — некоторые поднимали цены, большинство сохраняют прошлогодний уровень, так как объективных причин для повышения цен загородный рынок пока не демонстрирует», — сообщает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. Для оптимизации продаж девелоперы стали предлагать поселки смешанного

формата, где продаются и коттеджи, и таунхаусы, и многоквартирные дома, и просто участки без подряда. Как сообщает Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург, чаще всего девелоперы сочетают предложения участков с подрядом и без. И, по данным Ольги Трошевой, заместителя генерального директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости», доля поселков, где продаются участки с подрядом и без него, выросла с лета прошлого года с 36 до 45%. Тогда как доля поселков с участками без подряда, сократилась с 40 до 35%. В течение 2010 года в продажу поступили 69 новых загородных поселков. Новые проекты прошлого года, предлагая более дешевые объекты, определили снижение средней стоимости квадратного метра домовладения почти во всех ценовых сегментах в пределах 10–15%, отмечают эксперты. Однако в некоторых проектах цены практически не изменились. Участки без подряда остаются наиболее продаваемым товаром (на их долю пришлось 70% продаж), говорит Ольга Трошева. Хотя, по данным консалтингового центра «Петербургскойнедвижимости», большая доля сделок пришлась на поселки, где участки продают и с подрядом тоже.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ Рис. 1.

Рис. 2.

По данным «Консультационного центра «Петербургская недвижимость»

Рис. 3.

Рис. 4.

По данным «Консультационного центра «Петербургская недвижимость»

«Объем предложения в ближайшем пригороде немного вырос. Кроме того, на рынке появились проекты другого формата. Например, во Всеволожском районе, в радиусе 20 км от КАД, появились (и несколько проектов еще находятся в стадии проектирования) жилые комплексы, в составе которых строят таунхаусы или многоквартирные дома в 3–5 этажей, предлагающие более просторные квартиры, чем городские», — сообщает Арсений Васильев. В 2011 году девелоперы стараются по максимуму реализовать проекты, запущенные в кризисные годы, пока продажи были крайне низкими. Поэтому говорить о сроках сдачи пока рано, тем более что застройщики часто увеличивают число очередей. Лидером коттеджной застройки в сегментах «эконом» и «комфорт» остается Всеволожский район. Диапазон площади предлагаемых участков широк: от 6 соток до нескольких гектаров в зависимости от класса будущего поселка. Так, в поселках верхнего ценового сегмента участки, как правило, не менее 20 соток. Из новых проектов, вышедших на рынок в 2011 году, более трети (37%) пришлось на Всеволожский район.

По данным «Консультационного центра «Петербургская недвижимость»

По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и Ленобласти

В элитном сегменте в 2011 году в продажу практически не поступило новых проектов. По данным Knight Frank St. Petersburg, только один — Villa Premium. Он был разработан до кризиса и подвергся некоторым корректировкам в течение последних двух лет. Предложение на первичном рынке почти не изменилось — по состоянию на июнь 2011 года в 16 элитных коттеджных поселках предлагается примерно 114 домов. Средняя цена предложения коттеджа с учетом стоимости участка в элитном сегменте за год выросла примерно на 10%, отмечает Ольга Трошева. «Девелоперы осторожны в запуске новых проектов, и это постепенно приведет к дефициту качественной недвижимости на загородном рынке», — комментирует Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg. Традиционно наиболее популярными направлениями для дорогой коттеджной недвижимости считаются северное и восточное от города (Курортный, Выборгский и Всеволожский районы Ленинградской области). На южном (Петродворцовый район) расположен только один коттеджный поселок этого класса — «Михайловское».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ТАУНХАУСЫ НАБИРАЮТ ПОПУЛЯРНОСТЬ

Отдельно на рынке загородной недвижимости следует рассмотреть сегмент таунхаусов. Пока по популярности у покупателей загородные таунхаусы немного уступают отдельно стоящим коттеджам. Стоимость квадратного метра в таунхаусах составляет 50–75 тыс. руб., «квадрат» в сегменте «эконом» ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ ПО ОБЪЕКТУ ПРОДАЖИ, ШТ.

Кол-во поселков

Объем рынка, тыс. шт.

Объем предожения, тыс. шт.

Участки

6, 7

4,5

Участки с подрядом и без подряда

8, 7

5,0

Коттеджи и участки с обязательным подрядом

3,9

2,2

Итого

255

19,3

11,7

предлагается от 25 тыс. руб. Рост недорогих предложений обусловил снижение средних цен. По данным Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, «средний квадрат» в таунхаусах приобретают примерно за 43 тыс. руб., средняя площадь секции в таунхаусе за год уменьшилась примерно в полтора раза — со 150 до 90 кв. м. В 2011 году объявлены в продажу несколько интересных предложений, которые имели успех на рынке. Преимущества нового загородного формата заключаются в инфраструктуре, созданной по принципу городской. В ситуации, когда предложение превышает спрос, застройщики экспериментируют с разными сочетаниями жилых объектов: таунхаусы + коттеджи, таунхаусы + многоквартирные жилые дома. Чем ближе проект к КАД или райцентру, тем плотнее застройка и меньше площадь участков, отведенных под каждое домовладение. Чем дальше от города — тем шире выбор предлагаемых объектов: участков с подрядом и без, готовых домов.

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

ТЕРПКИЙ ВКУС ЭКСТРИМА Текст: Станислав ФРИД

«А

квабайк», «гидроцикл» — каждый волен называть это транспортное средство посвоему, тут ведь главное — удовольствие, которое получаешь от стремительного скольжения по водной глади, когда ветер в лицо, а позади вихрь водяных брызг…

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

ДЛЯ ОТДЫХА НА ВОДЕ

Аквабайк-гидроцикл позволяет разнообразить отдых на воде, ощутить драйв, утолить жажду скорости — в общем, приносит массу удовольствия. Это может подтвердить каждый, кто хоть раз катался на гидроцикле на каком-нибудь южном курорте. Достаточно сесть за его руль, чтобы захотелось либо приобрести аквабайк, либо взять его напрокат. История аквабайков насчитывает несколько десятилетий: первый в мире водный мотоцикл (этот термин тоже корректен) был создан компанией Bombardier еще в 1968 году. В серийную продажу аквабайки поступили несколько позже, в середине 1970-х, и с тех пор неизменно набирали популярность во всех странах, где есть более-менее просторные водоемы. В Россию эта мода пришла с изрядным опозданием, по сути, увлечение аквбайками началось только в ХХI веке. Еще каких-нибудь десять лет назад проданные гидроциклы исчислялись десятками (если не единицами), но мы, как водится, медленно запрягаем, а едем быстро. Сегодня ежегодно продаются многие тысячи единиц такой техники, и темпы продаж постоянно растут.

Многие могут себе позволить не только арендовать аквабайк, но и купить его. Производители водных мотоциклов каждый год выпускают множество новинок, так что любители скорости имеют возможность выбрать модель по душе и по карману. Сколько должно быть в кармане? Это зависит от ваших запросов, а также от того, хотите вы приобрести новое транспортное средство, только сошедшее с конвейера, или готовы удовлетвориться «бэушным» гидроциклом. В первом случае нужно иметь минимум 300–350 тыс. руб. — такова цена нового аквабайка, пусть и не самого продвинутого. Есть модели за 500 тыс., за 700 тыс., то есть разброс цен немалый. А на вторичном рынке гидроцикл обойдется в 100–150 тыс. руб. (есть и значительно дешевле, но возрастает опасность скрытых дефектов). Одна из проблем, связанных с покупкой аквабайка, — доставка до водоема. Если на берегу есть специальная стоянка или ангар, то техника может храниться там. Но доставляют ее на место автомобильным транспортом. Иначе говоря, приобретать гидроцикл, не имея автомобиля, не стоит.

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

Транспортировка гидроцикла на автомобильном багажнике невозможна — необходим прицеп. Обычные прицепы (типа «Скифа») подходят лишь в том случае, если вы отдыхаете на воде большой компанией и всегда найдется несколько пар рук, которые помогут в погрузке-разгрузке. Чаще используют специальные конструкции, предназначенные для перевозки водных мотоциклов и позволяющие в одиночку погрузить аквабайк и спустить его на воду. Стоит такой прицеп от 15 до 50 тыс. руб., однако неновый можно приобрести и за 300 долларов. Если говорить о производителях, то наиболее известные из них (кроме упомянутой выше компании) — это Yamaha, Kawasaki, Polaris, BMW и ряд других фирм. Выпускаемая ими техника надежна, долговечна, постоянно модернизируется и пользуется устойчивым спросом у потребителя. При выборе надо знать, что гидроциклы традиционно подразделяются на стоячие и сидячие. Экстремалы предпочитают первые, которые еще и несколько дешевле. Но это удовольствие для одиночек, а если вы хотите катать детей или, допустим, любимую девушку, то лучше приобретать

более комфортабельный сидячий аквабайк. Есть в модельном ряду некоторых производителей и «трансформеры», превращающиеся из стоячих в сидячие и наоборот. Более того, кроме этих двух режимов, предусмотрен и спортивный режим, при котором на аквабайк устанавливается специальное сиденье с очень низкой посадкой и особые упоры для ног, позволяющие лучше управлять техникой на большой скорости. Одну из трансформируемых моделей предлагает старейший производитель гидроциклов — компания Bombardier. Гидроциклами можно пользоваться практически на всех водоемах, где разрешено движение моторных лодок (запреты наложены только в заказниках и на очень маленьких водоемах). Заправляют их, как правило, бензином АИ 95. Моторы мощностью до 90 л. с. расходуют примерно 13 л в час, а мощностью 100–150 «лошадок» — до 40 л в час, что немало. На зиму аквабайки оставляют в закрытом помещении на прицепах, а предварительно проводят ряд консервационных мероприятий: освобождают от воды, заливают масло, снимают аккумулятор и т. п.

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

НЕОБХОДИМЫЕ ФОРМАЛЬНОСТИ

Иногда аквабайки называют водными скутерами, что вполне справедливо. Но, в отличие от наземных скутеров, столь популярных у подростков, гидроциклы — техника серьезная и требующая регистрации и получения разрешения на управление. Водный мотоцикл является маломерным судном, а потому подлежит обязательной регистрации в Государственной инспекции по маломерным судам (ГИМС) данного субъекта РФ в течение десяти дней с момента покупки. Потребуется написать заявление, внести плату за регистрацию и принести квитанцию, а также предъявить документ, подтверждающий законность приобретения техники. Поэтому при приобретении гидроцикла с рук следует обязательно составить договор купли-продажи или оформить доверенность. Размер взимаемых пошлин определяет ГИМС. Это учреждение должно выдать владельцу аквабайка бортовой номер, который крепится на видном месте, и судовой билет. Его, в точности как автомобильные права, нужно иметь при себе на воде и при необходимости предъявлять проверяю-

щему. Аналогий с автотранспортом вообще много: на гидроцикл точно так же выдают талон техосмотра раз в году, а данные о приобретенной технике передают в налоговую инспекцию для начисления налога. За использование незарегистрированного гидроцикла или вождение без «прав» согласно Административному кодексу налагается штраф. Удостоверение на право управления гидроциклом выдает ГИМС после сдачи специальных экзаменов. Обычно на получение всех нужных документов уходит несколько недель. Учиться управлять водным мотоциклом можно не только в ГИМС, но и в частных клубах и школах. Курс обучения составляет примерно полтора месяца и в частных школах стоит около ста долларов. Прежде всего изучают правила, которых нужно придерживаться во время езды. Например, скорость движения в местах массового отдыха, вблизи пляжей — не более 15 км/ч; движение допускается только в том случае, если водитель и все пассажиры в спасательных жилетах, а ключ зажигания соединен с рукой водителя чекой. Использование гидроцикла в качестве буксировщика водных лыжников разрешено только в дневное время, при

ПРАКТИКА | ТЕХНИКА ДЛЯ ОТДЫХА

хорошей погоде и в установленных зонах. Водителя гидроцикла должно сопровождать лицо, которое обслуживает буксир и наблюдает за лыжником; при этом аквабайк и лыжник должны быть не ближе 50 м к купающимся в водоеме. За каждый зарегистрированный гидроцикл ежегодно уплачивается транспортный налог. Схема его уплаты схожа с той, по которой вносится транспортный налог на автомобили. Регистрирующие органы направляют информацию о владельце гидроцикла в налоговую инспекцию. Там по мощности машины рассчитывают сумму ежегодного транспортного налога и высылают извещение об оплате. Минимальная налоговая ставка — пять рублей за одну лошадиную силу. Поскольку мощность обычных двухместных моделей импортного производства 100, 150, 160 л. с., налог составляет 500–800 руб.

ВОЗЬМЕМ БАЙК В АРЕНДУ

Впрочем, далеко не каждый хочет приобретать гидроцикл в собственность, особенно если учесть все формальности, которые необходимо соблюсти. В конце концов, это не техника для ежедневного пользования, как личный автомобиль, а рос-

кошь, средство для эпизодического отдыха. Поэтому многие предпочитают брать аквабайки напрокат, отдыхая на воде. Где можно взять гидроцикл в аренду? Почти на каждом крупном водоеме, где организован массовый отдых, сегодня эти водные машины предлагаются в прокат. Техника может стоять прямо на берегу или у специального причала-слипа из пластиковых понтонов, позволяющего усаживаться на аквабайк и сходить с него на достаточной глубине, — тогда это идеальный, то есть самый дешевый вариант. Возможен и другой: вы приезжаете на водоем, а техника доставляется туда по предварительной договоренности. Сейчас в Санкт-Петербурге ряд компаний предоставляют такие услуги, причем гидроциклы можно заказать и стоячие, и сидячие, и для индивидуальных гонок, и для семейного катания. Ценник у компаний различается, но аренда гидроцикла обходится минимум в 10 тыс. руб. в час. Два часа стоят 12 тыс., три — 14 тыс. и т. д. В стоимость входят: инструктаж, бак бензина объемом 40 л, спасательный жилет, в плохую погоду предоставляется гидрокостюм. Цена доставки в конкретное место оговаривается отдельно.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН:

ЛЕТО ПОД СОСНАМИ Текст: Дина МАРТЫНОВА

радиционное для Финляндии хуторское расселение до сих пор дает себя знать на Карельском перешейке — крупных поселков здесь не так много, а изрядную часть застройки составляют дачные поселения, организованные в советское время. Неудивительно, что Выборгский район области остается землей обетованной в первую очередь для дачников всех мастей. Выборгский район прилегает к заливу и изобилует озерами, что в последние сто пятьдесят лет сделало его чрезвычайно популярным дачным местом. В конце XIX века строительство железной дороги, которая протянулась через весь Карельский перешеек, связав финский поселок Рийхимяки с СанктПетербургом, явилось мощным фактором, превратившим эти земли в дачную зону для обеспеченных слоев петербургского общества. Жители Северной столицы получили возможность за считаные часы добираться из душного центра города на обдуваемые свежим морским воздухом песчаные пляжи Финского залива. В советское время дачный статус района ничуть не изменился — развитие обеспечивалось в основном за счет создания небольших дачных поселков, вести сельское хозяйство и организовывать колхозы там было невыгодно. Садовые же участки на перешейке получала преимущественно интеллигенция. Например, близ поселка Рощино когда-то были созданы два известных садоводства: «Антракт» и «Актер». Здесь строили дома и театральные актеры, и работники Ленконцерта, и представители других творческих профессий.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

В период новейшей истории район начал обрастать дорогими особняками — хорошая дорога, уникальная природа и доступность коммуникаций сделали его настоящей дачной Меккой для среднего класса. В результате сегодня на вторичном рынке можно найти самые разные предложения: и добротный особняк с пирсом, выходящим в Финский залив, и современный фахверковый или бревенчатый дом с ухоженным участком, оформленным в соответствии с последней ландшафтной модой, и незатейливый садовый домик 1970-х годов постройки. Одно неизменно: на первом месте для покупателя, который решил обосноваться в Выборгском районе, местоположение объекта недвижимости — поближе к воде.

ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

Предложение домов в районе разнообразно, но большая его часть — до 40% всех выставленных объектов — сосредоточена в ценовом диапазоне от 2,5 до 7,5 млн руб. Ценность предложения зависит от года постройки, материала и местоположения дома, под которым в случае Выборгского района подразумева-

ется, конечно же, близость к заливу и озерам. В первую очередь по такой цене можно приобрести дома в садоводствах с развитой инфраструктурой, которые очень часто организованы среди живописных ландшафтов на некотором удалении от автомобильных трасс, в таких местах, например, как Каннельярви, Лебедевка и пр. Слово «садоводство» в этом случае не предполагает тесное соседство щитовых домиков на шести сотках — в новые времена облик здешних дачных копперативов изменился. Повышение благосостояния жителей садоводств было отмечено сносом «скворечников» и строительством двух- или трехэтажных домов со всеми возможными удобствами. Некоторым собственникам удалось объединить клочки по 6–8 соток в единый участок, получив в итоге довольно обширные владения. Примерно за 2,5–3,5 млн руб. предлагаются и рубленные из бревна либо бруса дома с печным отоплением на участках ИЖС, расположенных в 70–100 км от Петербурга. Хотя риэлторы отмечают, что удаленность в Выборгском районе играет не слишком большую роль, все же цена аналогичных предложений зимних домов, например, около Приморска или в районе Гвардейского, на 20–30% ниже.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

Найти объекты дешевле 1,5 млн довольно сложно — в основном это садовые домики не в самом лучшем состоянии дальше 80 км от города, на долю которых выпадает не более 14% всего предложения (а по цене менее миллиона предлагается и вовсе лишь около 4% объектов). Рынок земли в районе складывается из предложений участков от 500 тыс. до 2 млн руб. Практически две трети составляют сравнительно недорогие участки в садоводствах — от 500 тыс. до 1,2 млн за надел 6–10 соток. Более дешевые варианты найти непросто: на их долю приходится всего 3% предложения, и, скорее всего, участок по такой скромной цене будет за сотым километром — например, ближе к Выборгу цены на участки снижаются до 40–50 тыс. рублей за сотку. Треть участков в предложении дороже 1,2 млн — так, цена предложения участков 12–15 соток под ИЖС в береговой зоне Финского залива или одного из озер не дальше 70 км от Петербурга может доходить до 2,5–3 млн руб. А в 70–100 км от города сотка близ озера стоит от 150 до 250 тыс. руб. — и такое предложение появляется с завидной регулярностью. В более удаленных районах сотка может предлагаться по 100–120 тыс. руб.

А там, где Финляндия уже гораздо ближе, чем Питер, земельные участки можно найти и по цене 75–100 тыс. руб. за сотку, но этот сегмент предложения неизменно сокращается. Риэлторы отмечают, что при всем изобилии предложения популярностью у покупателей пользуются в первую очередь участки стоимостью от 80 до 120 тыс. руб., в садоводствах — до 100 тыс. руб. Из готовых построек будущих домовладельцев интересуют прежде всего дома экономкласса — до 5 млн руб.

ЭЛИТНЫЕ КОНГЛОМЕРАТЫ

Четверть всего предложения готовых построек в районе приходится на дома и коттеджи дороже 10 млн руб. Причем половина коттеджей находится не дальше 70 км от города, около 30% — в 70–100 км, и только 15% удалены от Петербурга больше чем на 100 км. По большей части коттеджи, выставляемые на продажу, расположены по берегам крупных озер, в некотором удалении от трассы «Скандинавия» и Приморского шоссе. Конечно, такое предложение класса «бизнес», а то и «элит», включающее в характеристики окружающий пейзаж, индивидуальность проекта и архитектурных решений, в том числе

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

инженерной начинки, не может быть поставлено в одну оценочную линейку. Но некоторые ориентиры все же можно дать. Так, дома небольшого метража, последних лет постройки, примерно от 36-го км Приморского шоссе до Глубокого, стоят 9–12 млн руб. Более крупные объекты на участках с современным дизайном, а еще лучше с сохранившимся сосновым лесом, у озера или залива предлагаются по 12–20 млн руб. К этому же типу относятся объекты вторичной продажи в коттеджных поселках, построенных 3–5 лет назад. Самый высокий ценник — в прилегающих к «золотому треугольнику» загородного рынка населенных пунктах, в Репине — Ленинском, Рощине, Ильичеве, где за коттедж могут попросить 40 млн руб. Не менее 30 млн назначают и за коттеджи на первой линии от озер. Михаил Карпин, директор Выборгского отделения агентства «Александр Недвижимость»: «При выборе объекта недвижимости покупателей сегодня уже не останавливает удаленность на 100 км от Санкт-Петербурга. Сегодня по хорошей дороге принято считать не километраж, а время в пути. Многие понимают, что в 50-километровой зоне от

Петербурга плотность застройки высока, а дом нередко покупается ради красивых пейзажей. Отсюда и ценность предложения — особняк с выходом в залив в районе Приморска может стоить до 40 млн руб. А вот среди пока недооцененных мест можно выделить практически весь берег Вуоксы. С развитием инфраструктуры ценность предложения там будет повышаться». Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости агентства «Бекар»: «Выборгский район по-прежнему остается одним из самых востребованных и популярных у покупателей. На сегодняшний день зонирование в районе практически стерлось, расстояние 70 или 100 км не играет роли. Большинство участков покупаются с целью строительства. Наделы приобретаются на землях ИЖС по цене, не превышающей 5 млн руб. Безусловно, можно встретить и более дорогие участки — все зависит от местоположения, наличия проведенных коммуникаций и т. д. При этом в стихийной застройке остается огромное количество недостроенных объектов, которые выбиваются из общей картины».

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

ВРЕМЯ РАССУДИТ… Текст: Наталья ИВАНОВА Фото: Илья ИВАНОВ, Алексей НАРОДИЦКИЙ Консультанты: ООО «Бауфритц Руссланд», корпорация «ЭкоЛогика строительных технологий», OOO «Партнер», проект «АРХИWOOD»

дивительный все же строительный материал — древесина. Разнообразие форматов от бревна до гонта, экологичность, способность создавать особый воздух в доме — далеко не все его достоинства. Одно из самых поразительных свойств дерева заключается в «готовности служить службу» даже при абсолютно разных подходах к проектированию домов. В равной степени оно подходит тем, кто мыслит не как все и выдает «штучную» архитектуру, и тем, кто, напротив, стремится создать некое подобие конструктора «Лего» — стандартизированное, как любая продукция, рассчитанная на серийное производство, но при этом насыщенное разнообразными технологическими новшествами, которые и делают в итоге дом эксклюзивом.

Дом компании Baufritz

Пирогово. Яхт-клуб

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

Дом компании Baufritz

В российском приватном домостроении как только речь заходит о чем-то необычном и при этом качественном, можно автоматически переместить получившийся в итоге дом в сегмент luxury. Дом от известного архитектора — luxury. Дом, насыщенный технологиями, например «умный дом», — luxury. И только экологичность пока не стала востребованной настолько, чтобы ассоциироваться с чрезвычайно высоким уровнем жизни. Иллюстрацией тому может стать непродолжительная история деятельности в России компании Baufritz, предлагавшей нашему рынку исключительно дружелюбные по отношению к окружающей среде дома по довольно высокой цене. Компания не продала в России ни одного дома и уходит с рынка. Но у нас есть хороший повод поговорить о том, что может стандартизированное домостроение противопоставить полету творческой мысли архитекторов.

НИЗЫ НЕ МОГУТ, ВЕРХИ — НЕ ХОТЯТ

Компания Baufritz вышла на российский рынок в 2008 году. Не самый удачный для дебюта год, по мнению Константина Юрченков, генерального директора ООО «Бауфритц Руссланд», стал основной причиной того, что бизнес не пошел. Хотя пред-

ложение было чрезвычайно соблазнительным: возведение экологичных домов высочайшего качества, по индивидуальным проектам (выбранным по желанию клиентов), но при этом собираемых из отдельных деталей, подобно конструктору, буквально за 2–4 дня (при условии заранее подготовленной площадки для установки дома, фундамента). Дизайн домов разработан немецкими архитекторами. Само по себе конструирование в результате многолетних исследований стало исключительно точным. Продуманы все нюансы: детали стен, кровли и перекрытий не требуют специальной подгонки при монтаже, и даже транспортировка не может повлиять на их состояние, в частности влажность древесины, поскольку все части будущего дома защищены от намокания буквально при сходе со станка. Интересно, что в поставку включена сразу вся интерьерная начинка: мебель, сантехника и все остальное. Вариантов домов было несколько, к тому же покупателю представлялась возможность сформировать некий микст из всего ассортимента, выбирая жилье «под себя». И хотя и сами проекты, и мебель были исключительно экологичными и эстетически привлекательными, ни один дом с 2008 года по настоящее время в России не продан.

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

Пирогово. Гостевые домики

Строители и архитекторы комментируют это по-разному. Валерий Осипенко, заместитель генерального директора ООО «ПАРТНЕР», говорит: «Мы какое-то время занимались исследованием сегмента luxury. Даже при комплектации вполне качественной мебелью невозможно убедить нашего клиента, что каркасный дом — это luxury. И скорость возведения — тоже не довод. В сознании наших сограждан такой короткий срок строительства — эквивалент низкого качества. Волшебства не бывает: если четыре дня возводят дом (на готовом фундаменте, срок монтажа которого месяц), то срок производства конструктива — не менее двух месяцев. В итоге фундамент, производство конструкции, доставка и растаможивание — это примерно 4–5 месяцев. За это время можно построить дом по индивидуальному проекту с применением энергосберегающих технологий, но при этом заметно дешевле, и к тому же с возможностью самостоятельно решать вопросы обустройства интерьера. Цена 3000 евро за квадратный метр — это очень дорого для подобного конструктива. Аналог в сегменте экостроительства на российском сырье — около 25 тыс. руб. за «квадрат». Если реализовать уникальный проект с мебелью, он обойдется не дороже

60 тыс. руб. В Европе люди мыслят иначе, и нужно еще 10–15 лет, чтобы скоррелировать наш люксовый сегмент с европейским». Практически вторит Виктор Бодякин, владелец корпорации «ЭкоЛогика строительных технологий»: «Дома этой фирмы — обыкновенные каркасно-панельные дома, построенные по технологии, которая в Северной Европе прижилась давно, но не очень широко. На мой взгляд, такие дома необоснованно дороги для этой технологии. А некоторые изюминки представляются явно лишними. Например, «защита от электросмога» пригодится, если строить дом непосредственно под высоковольтной линией; во всех остальных случаях это никому не нужное увеличение стоимости (скорее всего, в доме и мобильный телефон работать не будет). Никакой «особенной» технологии соединения утеплителя и каркаса там нет. Цены на данную продукцию сегодня «улетели» на высоту, нарушив баланс технологии, цены и качества». Построить настоящий энергоэффективный, энергонезависимый и ресурсосберегающий дом можно, только если разработать проект и реализовать при непосредственном участии заказчика с первого момента. Люди, которые желают получить качество, индивидуальность,

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

Пирогово. Дом-телескоп (архитектор Тотан Кузембаев)

экологичность и прочее, предпочитают заказывать платье или костюм у портного, а не покупать в магазине готовое». Но у домов-конструкторов есть и защитники. К ним относится архитектор Евгений Виленкин. Он считает, что наши соотечественники просто не в состоянии оценить то, что нельзя пощупать. Пока еще не играет роли исключительная экологическая чистота дерева, которой очень трудно добиться. «Поймите, — говорит Евгений, — чем безвреднее дерево, используемое в строительстве, тем больше денег в него надо вложить! Если сегодня бревно дешевое, значит, оно обработано далеко не самыми дорогими пропитками и лаками, а следовательно, будет «фонить». Дома Baufritz — воплощенное немецкое качество и рационализм. Но у нас платить за то, что дом безопасен для здоровья, за то, что в нем ведется сбор дождевой воды и переработка «серой» (использованной) воды с помощью бактерий и ультрафиолета, за размагничевание балок (очень дорогое удовольствие!), которое необходимо после транспортировки металлических деталей с помощью мощных магнитов, за безвредную утилизацию дома, после того как он отслужит свой срок, — даже очень богатые люди пока не готовы! И исключительно свежий воздух в коттеджах, где вместо кондиционеров,

установлено оборудование, которое по сигналу датчиков уровня кислорода в ключевых помещениях начинает забор воздуха извне, не производит на покупателя нужного впечатления. А ведь компания предлагала туры в Германию с возможностью посещения уже построенных таких домов. У нас в стране нет экологического воспитания, и российским дилерам не удалось донести до клиентов философию Baufritz».

В ПИКУ СТАНДАРТИЗАЦИИ

Курорт «Пирогово» в Подмосковье — своеобразная антитеза стандартизированному строительству. Находится он в 20 км от МКАД, на северном берегу Клязьминского водохранилища. Расположение поселка (у воды, в окружении удивительно красивой природы) провоцировало на создание исключительной архитектуры. И хотя тем, кто сегодня выбирает проект для строительства дома в Пирогове предлагается восемь вариантов готовых эксклюзивных домов от итальянской компании Pagano, все же лицо курорта составляют дома, построенные по индивидуальным проектам лучших российских и зарубежных архитекторов. В числе авторов проектов Александр Бродский, Владимир Плоткин, Николай Лызлов, Юрий Авакумов; из

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

Пирогово. Гостевой домик

иностранных зодчих — гонконгский архитектор Гэри Чанг и голландец Эрик Ван Эгераат. И, конечно же, знаменитый своей влюбленностью в дерево Тотан Кузембаев, главный архитектор курорта, по проектам которого в поселке возведено больше десяти домов, оригинальных и виртуозных с точки зрения архитектуры вообще и деревянного зодчества в частности. Характер курорта — спортивно-рекреационный, хотя в нем живут и круглогодично. Наличие гольф-поля и яхт-клуба предполагает открытость для всех, кому близки эти два вида спорта. Отсюда особое понимание генплана поселка (разработан Евгением Ассом) и того, какие дома в нем надо строить. По сути, это креативная застройка прибрежной территории. В качестве материала для коттеджей выбрано дерево. Как показала практика, это весьма удачный выбор. Рядом с водой дерево смотрится как нельзя более естественно, и такие уникальные постройки, как «Дом-эллинг» и «Дом с причалом», «Мост-Маяк», гостевые домики яхтсменов и ресторан «Кот Дазур» — поднятые на сваи и выделяющиеся на фоне прибрежного пейзажа благодаря насыщенному красному цвету, — трудно представить из какого-либо другого материала.

Дома яхтсменов на Завидкином мысу все разные, спроектированы разными архитекторами, но объединяет их размер модуля, заданный генпланом курорта. То есть некий элемент стандартизации не дает поселку рассыпаться на части, но в каждом проекте есть место для творческой мысли, есть свобода. Насколько корректно сравнивать дома-конструкторы и дома от звездных архитекторов — вопрос философский. Роднит те и другие цена, которая автоматически переносит строения в категорию V.I.P., но на абсолютно разных основаниях. Козырь компании Baufritz — экологичность, которую, как справедливо заметил Евгений Величкин, не пощупать. За что платят, обращаясь к талантливому архитектору, — понятно при первом взгляде на дом. Однако крайне редко заказчик в России ставит перед архитектором задачу предусмотреть в доме с эксклюзивным «лицом» еще и высокотехнологичную начинку, нацеленную на энергоэффективность и ресурсосбережение. Чья правда сильнее покажет будущее, впрочем, не самое отдаленное, особенно если учесть, что в 2012 году и городская многоэтажка, и частный дом за пределами города обязаны будут иметь паспорт энергоэффективности.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ПАНЕЛЬНЫЕ СТЕНЫ

ОТ «А» ДО «Я» Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

спользование стеновых панелей в малоэтажном домостроении расширяется год от года, однако у большинства нет отчетливого представления об этой технологии. Путаницу вносят в том числе домостроители и производители панелей, не всегда объясняющие нюансы и отличия одного продукта от другого. В этой статье мы постараемся разложить все по полочкам.

НЕМНОГО О КЛАССИФИКАЦИИ

У большинства россиян словосочетание «панельное домостроение» ассоциируется прежде всего с приснопамятными хрущевками либо современными панельными многоэтажками. Панельные дома — далеко не «элита», зато доступны и строятся сравнительно быстро. Причем скорость строительства и относительная дешевизна такого жилья объясняются использованием крупных стеновых панелей из бетона. Панели представляют собой строительные элементы большой площади и сравнительно малой толщины, изготавливаются из тяжелого бетона или легких ячеистых бетонов в заводских условиях и характеризуются высокой степенью готовности. Зачастую стеновая панель выпускается с полной наружной отделкой и встроенными оконными и дверными блоками, а внутренняя поверхность уже подготовлена под окраску или оклейку обоями. Панели монтируются с помощью крана очень быстро, так что остается только заделать стыки и выполнить внутреннюю отделку. Если говорить о конструктивной основе, то панельные здания подразделяются на три типа: бескаркасные, каркасные и панельно-каркасные. В первом случае нагрузка передается на несущие панельные стены, во втором она воспринимается каркасом, в третьем панели и каркас представляют собой единую несущую конструкцию. При этом бескаркасные здания возможны как с несущими продольными (включая внутреннюю стену), так и с несущими поперечными стенами. Преимуществ подобной технологии несколько: экономия на возведении каркаса, простота монтажа, отсутствие внутри здания выступающих колонн. Каркасная технология используется, как правило, в зданиях повышенной этажности или со сложной и нестандартной планировкой. Наружные стеновые панели в зависимости от назначения могут быть несущими, то есть воспринимающими кроме собственного веса еще и нагрузки от крыши и перекрытий; самонесущими, то есть воспринимающими только собственный вес, и навесными — когда вес стен переносится на каркас постройки.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

Панели выпускают одно-, двух- и трехслойные. Однослойные изготавливают из легких и ячеистых бетонов, двухслойные представляют собой железобетонную основу с утеплителем, трехслойные состоят из двух железобетонных оболочек и утеплителя между ними. В нынешних условиях предпочтение все чаще отдается трехслойным панелям, несмотря на их относительную дороговизну. А однослойные панели хотя и требуют меньше материалов и трудозатрат, но в большинстве случаев не соответствуют современным нормативам в части теплосбережения. На этом, пожалуй, можно закончить экскурс в многоэтажное домостроение. Зачем мы обо всем этом рассказывали, если панели из тяжелого бетона или ячеистых бетонов при возведении индивидуальных жилых домов практически не используются? Для того чтобы систематизировать и упорядочить термины, встречающиеся в многочисленных статьях о строительстве. Кроме того, можно провести ряд аналогий с панелями, которые применяются в малоэтажном домостроении, поэтому приведенные сведения совсем не лишние.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ СЭНДВИЧИ

В загородном домостроении бетонные панели практически не используются. Если нужна основательность и прочность, будущий домовладелец выберет в качестве стенового материала кирпич, крупноформатный керамический блок, в крайнем случае бетонный монолит с утеплителем в виде несъемной опалубки. Панели же применяются в основном в каркасном и панельно-каркасном домостроении. Основой их служит дерево и материалы из древесины в сочетании с различного рода эффективными утеплителями. Теперь вспомним, о чем говорилось выше. В несущем каркасе пустоты могут быть заполнены разными материалами, в том числе стеновыми панелями. Понятно, что основную нагрузку принимает на себя каркас, а значит, панели выполняют только ограждающую функцию, защищая постройку от внешних воздействий. Если проводить аналогию с многоэтажным домостроением, это вариант самонесущих панелей или навесных, передающих свой вес каркасу здания. Такая панель должна обладать определенным запасом

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ЯРОСЛАВ ВАСИЛЬКОВ, ДИРЕКТОР ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ООО «КОРПОРАЦИЯ В»: Среди современных строительных технологий следует отметить австрийскую технологию «ВЕЛОКС», основанную на использовании щепоцементных плит в качестве элементов несъемной опалубки стен и перекрытий при возведении сооружений из монолитного железобетона. Строительная система «ВЕЛОКС» используется в многоэтажном, малоэтажном и коттеджном строительстве. Особенно эффективна она при реконструкции и капитальном ремонте, так как не требует мощных кранов и больших строительных площадок. Панели «ВЕЛОКС» применяются также для утепления здания. Фасадные элементы и системы их крепления позволяют исключить мокрые процессы при отделке фасадов, работы можно вести в любое время года, при всех погодных условиях. Элементы конструкции «ВЕЛОКС» легко комбинируются с металлическими, деревянными, кирпичными или панельными конструкциями зданий. Поверхность панелей «ВЕЛОКС» идеальна для нанесения штукатурки, возможна облицовка из кирпича. Легко обрабатываемый материал опалубки позволяет реализовывать сложные архитектурные формы и декоративные элементы. Структура поверхностей плиты «ВЕЛОКС» обеспечивает хорошую звукоизоляцию. Стеновые конструкции и перекрытия «ВЕЛОКС» не горят, не выделяют вредных веществ и допущены к использованию в строительстве зданий любой этажности, а также для возведения мансард. Технология изготовления плит является экологически чистой, в ней полностью отсутствуют вредные компоненты. Качество плит подтверждено гигиеническим сертификатом РОССИИ. Плиты «ВЕЛОКС» легко соединяются гвоздями, шурупами, клеевыми швами, швами на цементном молоке. Все это выполняется непосредственно на стройке с использованием простого ручного инструмента.

прочности, поэтому в качестве основы используются прочные материалы — ДСП, ЦСП, ОСП и т. д. Кроме того, стена должна защищать дом от холода, поэтому в состав панели обязательно входит утеплитель. В итоге получается так называемый «сэндвич»: прочные плиты, между которыми слой утеплителя. То есть вышеописанная трехслойная панель, только с более легким и экологически безопасным материалом вместо железобетонных оболочек. Однако упрощенная трехслойная конструкция не в состоянии обеспечить герметичность панели, которая не должна пропускать ни воздух, ни влагу. Вот почему, помимо перечисленного, в состав панели, как правило, входят гидроизоляционные и ветрозащитные пленки, пароизоляционные мембраны, гипрок в качестве чернового варианта внутренней отделки, так что «бутербродное» название тут более чем оправданно. В зависимости от технологии строительства дома «сэндвич»-панели формируют наружные стены, внутренние перегородки, а также перекрытия и крышу дома. К пане-

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ДЛЯ СПРАВКИ Древесно-стружечная плита (ДСП, ДСтП) — композиционный материал, который получают смешиванием высушенной технологической щепы с мочевино- или фенолоформальдегидной смолой (6–18 % от массы стружек) с последующим прессованием на одно- и многоэтажных периодических прессах (0,2– 5 МПа, 100–140 °С) или в непрерывных ленточных, гусеничных либо экструзионных агрегатах. Цементно-стружечная плита (ЦСП, англ. cement bonded particle board — CBPB) — стеновой строительный материал, представляющий собой лист, состоящий из смеси древесной стружки с портландцементом. В семье древесно-цементных плит (цементный фибролит, EltoBoard, ЦСП) обладает самой высокой плотностью. Ориентированно-стружечная плита (ОСП, англ. oriented strand board — OSB) — представляет собой многослойный (3–4 слоя) лист, состоящий из древесной стружки, склеенной смолами с добавлением синтетического воска и борной кислоты. Стружка по-разному ориентирована в слоях плиты: продольно — в наружных, поперечно — во внутренних.

лям разного типа предъявляются разные требования, поэтому при одинаковой структуре они все же различаются. Так, в стеновых панелях плотность минераловатного утеплителя должна быть не ниже 110 кг/м3, а в кровельных — не выше 150 кг/м3. Требования определяют способ выполнения герметичного соединения частей конструкции, необходимую толщину теплоизоляционных слоев, поперечное сечение ребер каркаса и т. д. В качестве утеплителя в «сэндвич»-панелях чаще всего используется пенопласт и минераловатные плиты. При высоких теплоизоляционных свойствах «сэндвичи» с пенопластом легче конструкций с минераловатным утеплителем.

ПАНЕЛЬНО-КАРКАСНЫЙ ВАРИАНТ

Стеновые панели, которые используются в панельно-каркасном домостроении, являются не только ограждающими, но и несущими конструкциями. Поэтому они тоже имеют достаточно прочный и устойчивый каркас из цельной древесины или специальных балок (швеллера, двутавра и пр.).

По сути, такая панель представляет собой готовую стену дома. Внутренний каркас плюс ограждающие плиты из OSB создают прочную механическую основу, способную выдерживать нагрузки от кровли и перекрытий. Внутри помещается утеплитель, элементы коммуникаций, оконные и дверные блоки также встроены в панель, а с внутренней стороны она отделана гипроком под чистовую отделку. Стеновые панели производятся в заводских условиях, на поточной линии, с очень высокой точностью (допустимое отклонение от заданных размеров — несколько миллиметров). Далее специальным транспортом панели доставляются на стройплощадку, где за считаные дни монтируется дом. При панельном строительстве не нужен отдельно возводимый каркас здания, его роль играют боковые, верхний и нижний обвязочные брусья, вклеенные в панель на заводе. В качестве ограждающих плит современные производители, как правило, используют ориентированно-стружечную плиту ОСП, или OSB (Oriented Strand Board). Плита с ориентированной плоской стружкой является продуктом глубокой переработки древесины и сочетает высокие прочностные характеристики и экологическую безвредность (чего нельзя сказать о ДСП). Каркас панели может образовывать, в частности, клееный брус, который с течением времени не меняет геометрии. В итоге панельный дом, построенный из деревянных материалов, не претерпевает никаких усадочных процессов. Как и в других «сэндвич»-панелях, в ограждающих тоже применяется ветрозащита, гидроизоляционная пленка и т. п. Что касается утеплителей, то они могут быть разными. Большое распространение получили утеплители из минеральной ваты, которая эффективно противостоит холоду, не горит и практически не впитывает воду. Однако в некоторых панелях используются другие утеплители, в том числе вспененный пенополистирол. Такой вариант панелей имеет смысл описать подробнее, тем более что сами производители выделяют его из ряда аналогичной продукции, называя SIP-панелями (Structural Insulated Panel). Плиты обшивки изготавливаются из OSB-3 толщиной 12 мм, в качестве утеплителя используется пенополистирол ПСБ С-25, причем все эти составляющие склеиваются под давлением в очень прочную конструкцию. За счет монолитного склеивания панель выдерживает вертикальную нагрузку до 10 т при ширине 1250 мм и поперечную нагрузку до 2 т на один квадратный метр. Вследствие физических свойств используемых в конструкции материалов, SIP-панели не впитывают влагу, не подвержены промерзанию и гниению, отличаются высокой устойчивостью к перепадам температуры (от -50 до +50 оС). Важно также, что вклеенный пенополистирол не позволяет выпучиваться плитам обшивки при осевом сжатии и сдвиге, что делает такие панели оптимальными для создания наружных стен. Материалы, из которых состоит SIP-панель, экологичны и безопасны в пожарном отношении, а сама панель технологична в производстве и последующей обработке. В качестве итога отметим, что панельное домостроение в малоэтажном строительстве получает все большее развитие. Дома из панелей отличаются геометрической точностью используемых элементов, коротким циклом строительства, а также низкой стоимостью по сравнению с кирпичными и брусовыми.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ДОМ

У МЕДНОГО ОЗЕРА

Авторы проекта: Сергей ЕРОФЕЕВ, Оксана ТРОФИМЕНКО, Ирина ЗАВАРИНА Текст: Варвара СЕМЕНОВА Фото: Петр ЛЕБЕДЕВ

тот дом находится в одном из красивейших мест Ленинградской области, на Карельском перешейке. Всего в 18 км от города, на берегу Медного озера, в одноименном коттеджном поселке.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

НОВАЯ ЖИЗНЬ МЕДНОГО ОЗЕРА

«Медное озеро» — самый масштабный проект финской компании Honka, которая вот уже более полувека возводит деревянные дома. Медное озеро, или Меднозаводский разлив, на берегу которого раскинулся поселок, — искусственное озеро. Оно было создано в конце XVIII века для нужд медеплавильного завода посредством запруды на Черной речке. Отсюда и его название. Владельцем завода был выходец с Урала Василий Елизарович Ольхин, а затем его сын Александр Васильевич. В конце XIX века завод прекратил существование. Ольхиным принадлежала и деревня Медный Завод, которая в начале XXI века была крайне малонаселенной. Новая жизнь этой местности началась именно со строительства коттеджного поселка на территории 32 га. Среди северного ландшафта с естественным рельефом, большими валунами, корабельными соснами, на берегу озера с коричневатой от ила водной гладью было построено 45 деревянных домов. Все дома имеют в основе типовые проекты, но практически каждый преобразован в соответствии с пожеланиями конкретного заказчика. Как говорят в Honka, именно здесь можно оценить возможности компании в

области индивидуального архитектурного проектирования. Почти у каждого дома несколько авторов. Обычно, это приглашенный владельцами дома архитектор, а также архитектор компании Honka, который досконально знает технологические, архитектурные и прочие возможности домов своей компании.

НА ЗВЕЗДНОМ НЕБОСКЛОНЕ

Не исключение и этот деревянный дом. Оформлением интерьера занимался известный петербургский архитектор Сергей Ерофеев при участии дизайнера его мастерской Оксаны Трофименко, а за внешний облик отвечал творческий коллектив российского отделения Honka и непосредственно Ирина Заварина. Это уже не первая работа Сергея для этих заказчиков, поэтому стороны хорошо понимали желания и возможности друг друга. В поселке все дома стоят на участках от 30 до 40 соток с сохраненным естественным рельефом и большей частью вековых деревьев. Поэтому здесь нет ощущения новодела, нередкого в новых загородных поселках, где сначала все сносят и выкорчевывают, ровняют, а потом строят и сажа-

ют. В «Медном озере» правит тактичное и бережное отношение к окружающей среде и не найти уродующих любой пейзаж высоких заборов. В природном окружении создана и инфраструктура. Здесь есть детские и спортивные площадки, теннисные корты, магазины, кафе, аптека и прочие «мелочи», которые делают комфортной жизнь за пределами города. Знаменитым этот поселок стал и благодаря «звездному» набору архитектурных имен. К нему приложили руку самые известные и успешные архитекторы Санкт-Петербурга. Назовем лишь некоторых: Яков Волошин, Сергей Рогулев, Сергей Ерофеев.

БРУС И КАРКАС

Этот участок как и большинство других в поселке, характеризовался существенным перепадом высот. Для архитекторов это, с одной стороны, дополнительная сложность, а с другой — удача, так как дома на разноуровневой поверхности смотрятся интересно и выигрышно, если их удается красиво вписать в рельеф. В данном случае удалось. Рельеф подчеркнут разноэтажностью дома — дом представляется одноэтажной постройкой с мансардой, но, если смотреть

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

с нижней точки, добавляется еще и цокольный этаж. Под такую конструкцию для усиления был выбран монолитный фундамент. «При достаточной площади участка вариантов «посадки» дома было не много, — вспоминает архитектор Ирина Заварина. — Причина все та же: рельеф». Дом построен по смешанной технологии: цокольный этаж — бетонный, первый — из клееного бруса, второй — каркасный. «Наличие цокольного этажа определил рельеф. Конструкция второго этажа обусловлена архитектурой дома — большие перепады по высоте и сложность кровли, ендовы создали необходимость использования каркаса, чтобы конструкция хорошо работала. Дерево — живой материал, и ему свойственно жить своей жизнью в том числе и в конструкции дома. Даже клееный брус дает усадку 1,5–2%, поэтому конструкция рассчитывалась с учетом этого условия», — рассказывает Ирина Заварина. Отделка дома решена в стиле природного окружения. Материал — дерево — плоть от плоти окружающей среды; вертикальные опоры вторят устремленным ввысь корабельным соснам вокруг дома, оформление цоколя песчаником согласуется

100

с многочисленными валунами. Дерево, камень, черепица — натуральные материалы дома, подаренные самой природой, они не вступают в противоборство с ней, а, наоборот, помогают создать архитектурное произведение в тоне окружающего пейзажа. Большая площадь остекления позволяет максимально нейтрализовать границу внешнего и внутреннего пространства дома, наполнить помещения светом и воздухом.

ДЕРЕВО И ОНИКС

Архитектор Сергей Ерофеев — один из немногих «интерьерщиков», активно занимающихся проектированием не только частных домов, но и целых коттеджных поселков. При этом для своих интерьеров он зачастую проектирует и антураж: мебель, двери, люстры и пр. Его интерьерное решение логически продолжает внешний облик и развивается от основательности цокольного этажа в камне к легкости верхнего этажа, сооруженного по каркасной технологии. Общая площадь этого дома 499 кв. м. Распределение помещений следующее: внизу хозяйственные, а также кабинет, библиотека, спортивный зал и турецкая баня. Хамам полно-

ИРИНА ЗАВАРИНА, АРХИТЕКТОР КОМПАНИИ HONKA В 1993 ГОДУ ОКОНЧИЛА ЛЕНИНГРАДСКИЙ ИНЖЕНЕРНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ (НЫНЕ ГАСУ). С 2001 ГОДА РАБОТАЕТ В КОМПАНИИ «РОССА-РАКЕННЕ СПБ»

СЕРГЕЙ ЕРОФЕЕВ, АРХИТЕКТОР, ОКОНЧИЛ ЛВХПУ ИМ. В. И. МУХИНОЙ. РУКОВОДИТЕЛЬ «АРХИТЕКТУРНОЙ МАСТЕРСКОЙ СЕРГЕЯ ЕРОФЕЕВА», ОСНОВАННОЙ ИМ В 1996 ГОДУ. ПРОЕКТИРУЕТ ЖИЛЫЕ ДОМА, ИНТЕРЬЕРЫ ЧАСТНЫХ КВАРТИР И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗАВЕДЕНИЙ, АВТОРСКУЮ МЕБЕЛЬ, СВЕТИЛЬНИКИ, ВИТРАЖИ стью оформлен мозаикой Bisazza. Стены, потолок и даже чаша раковины выложены этим материалом, а на потолке в парной «звездное небо». Первый этаж, он же центральный, — место основного семейного времяпрепровождения: кухня, столовая, гостиная, граничащая с кинозалом. На верхнем этаже личные покои хозяев. Теплый цвет дерева и ритм бруса — акцент в интерьерном решении первого этажа. Стены выбелены, деревянный пол в тон общей колористике, легкие полупрозрачные шторы на больших окнах в пол — лишь условная преграда на пути естественного света. Оникс, визуально теплый, прозрачный и светящийся камень, выбран для создания декоративных элементов — из него созданы «шторки» между кухней и столовой, бордюр по периметру потолка столовой, за которым спрятана подсветка, подсвеченные вставки камина. Ритм потолочных балок в кухне вторит ритму стен из бруса. Кухонная мебель немецкой фабрики SieMatic. Над столовой группой фабрики Ceccotti, акцентная люстра Nastro муранской фабрики Andromeda. Из столовой через распашные двери из выбеленного ясеня (по эскизу автора проек-

та) с романтичными ретро-шторками можно попасть в гостиную. Широкие порталы межкомнатных дверей, помимо декоративного, имеют и функциональное значение — за ними спрятаны провода. Кессонный потолок выполнен из беленого дубового бруса и гипсокартона, люстра от Baga венчает диванную группу фабрики Flexform. В отделке камина, также изготовленного по проекту Сергея Ерофеева, использованы два сорта мрамора и оникс. Здесь же спрятана ТВ-панель и ниша с полками. Рядом с гостиной кинозал — самое цветонасыщенное помещение первого этажа. В нем созданы все условия для комфортного просмотра: стены обшиты специальными панелями, обтянутыми шелком, которые обеспечивают хорошую звукоизоляцию, диван раскладывается в три удобных места для просмотра полулежа, в столике спрятан мини-бар. Потолок украшает натяжное полотно с принтом, влекущим в небо, подсветка по периметру дает ненавязчивый приглушенный свет. Основательность, сдержанность, благородство и тактичность этого дома и его отделки не в ущерб цвету и жизнерадостности.

101

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

САД С ОСЕННИМ АКЦЕНТОМ Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

сень — одно из самых ярких и одновременно печальных времен года. В преддверии снежного монохрома особенно ценны последние в сезоне яркие краски. В осеннем саду царствуют разные оттенки коричневого — от соломенно-желтых метелок злаков до бурых опавших листьев. Разбавляет эту цветовую гамму листва. Тут всевозможные, иногда очень яркие, оттенки зеленого, оранжевого, красного, коричневого и их сочетания. Но цветы, доминирующие в весеннем и, конечно, летнем саду, теперь оказываются на вторых ролях, осенью важна форма — куста, листьев, соцветий. В осеннем саду можно выделить два периода. Первый — до начала октября, когда заморозки еще не очень часты, второй — с октября до поздней осени. В сентябре еще довольно много цветущих растений, но после первых заморозков повреждаются или отмирают побеги растений, интродуцированных из теплых стран: георгинов, гладиолусов, крокосмий, ацидантер, — побиваются морозом однолетники. Поэтому в октябре на первом месте форма растения, а не его цветки.

ПОСЛЕДНИЕ ИЗ ЦВЕТОВ

Многие цветущие осенью растения зацветают еще летом, некоторые успевают в нашем климате развиться лишь к осени — как правило, это интродуцированные виды. Есть среди осеннецветущих и такие неожиданные, как луковичные, привычное время для которых — ранняя весна. Осенью цветут несколько видов крокусов и колхикумов (безвременников). Если крокусам посевному и прекрасному на участке понравится, то они начинают сорничать и их светло-фиолетовые, голубые, белые цветы появляются в самых неожиданных местах. Большинство видов безвременника, встречающихся в культуре, также цветут осенью. Это безвременник осенний, великолепный и многочисленные сорта, в том числе с махровыми цветками.

102

103

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Монтбреция (Crocosmia)

Безвременник (Colchicum)

Окраска — сиреневая, розовая, малиновая и белая. Листья у осеннецветущих луковичных появляются весной; у колхикума это довольно мощные розетки высотой до 40 см. Сажать их лучше весной или в августе, до начала цветения. Несмотря на то что большинство представителей семейства ирисовых из Южной Африки (в том числе сортовые гладиолусы) у нас не зимуют, есть исключения. Это цветущие в начале сентября оранжево-красные крокосмии (монтбреции), точнее, их сравнительно мелкоцветковые, близкие к видовым формы. Для зимовки им требуется укрытие из слоя сухих листьев или стружек около 20 см, сверху покрытого пленкой, защищающей клубнелуковицы от влаги. Многие растения, вступающие в период цветения в августе, цветут и в сентябре. Это флоксы, монарды, рудбекии, эхинацеи, гелениумы, золотарник, бузульники, трициртисы, киренгешома. Ассортимент таких растений обширен и они создают ранней осенью летнее настроение. Посконники и многочисленные астры присоединяются позже. Осенью царствуют сложноцветные.

104

Гелениум (Helenium)

Флоксы — одна из главных составляющих августовского цветника и важная часть сентябрьского. Сейчас появились и ранние сорта, зацветающие еще в июле, но настоящая цветовая феерия начинается в августе и продолжается в сентябре. Цветовая гамма — от белого через разные оттенки розового, лососевого и красного к сиреневому и фиолетовому. Популярны и формы с двуцветной окраской лепестков. В последние годы появились сорта диковинного облика с нераспускающимися полностью цветками, вносящие нотки безумства в посадки флоксов. Садовые формы монарды становятся все более популярны в цветниках. Их мелкие цветы белого, розового, красного, малинового, пурпурного цветов собраны в шаровидные соцветия, которые украшают растения и без цветков. Сроки цветения — с начала августа до конца сентября. Листья монарды ароматны, причем запахи сортов отличаются. Растение используется как пряно-ароматическое — несколько листочков, добавленных в чай, заменят бергамот.

Рудбекия (Rudbeckia)

Монарда (Monarda)

Рудбекии — «ромашки» с желтыми «лепестками» язычковых цветков. Есть и махровые сорта (знаменитый «Золотой шар», широко распространенный в садах), и двуцветные с красно-коричневыми мазками. Некоторые формы рудбекии достигают двух метров в высоту, так же как и многолетние подсолнечники (самым распространенным видом является топинамбур, или земляная груша), цветущие до поздней осени. Близкое растение, даже раньше относимое к роду рудбекия, — это эхинацея пурпурная и ее гибриды. В последние годы появилось множество сортов, форма которых варьирует от обычных «ромашек» до шаровидных махровых. Поражает и цветовая гамма — есть белые, кремовые, оранжевые, розовые, пурпурные и даже зеленые сорта. Соцветия гелениума осеннего меньше, чем у рудбекии, а цветовая гамма богаче. Растения буквально усыпаны небольшими, 3–5 см диаметром, корзинками с язычковыми желтыми, оранжевыми, красными и красно-коричневыми цветками как одного тона, так и двух расцветок.

105

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Хризантема (Chrysanthemum)

Астра (Aster)

Золотарник, или золотая розга, — высокое, легко разрастающееся и дичающее растение с желтыми раскидистыми соцветиями. Это обычное украшение старых садов, которому всегда найдется место в осеннем цветнике. Есть и компактные низкие сорта, которые можно высадить на переднем плане. Астры царствуют в осеннем саду. В конце лета они только зацветают или готовятся к цветению. Их время — сентябрь и октябрь, они будут в цвету до поздней осени, так что снег ляжет на открытые соцветия. Наиболее распространены многочисленные гибриды новоанглийской и новобельгийской астр: корзинки с желтой серединкой, язычковые цветки белые, розовые, темно-красные, сиреневые и фиолетовые, высокорослые кусты усыпаны цветами. Побеги астры бокоцветной изысканно графичны, а кусты астры вересковидной забавно неаккуратны. Есть среди них и карлики, например астра бордюрная. Бузульник зубчатый и его сорта, в том числе с темнопурпурными листьями, зацветают в августе и продолжают цвести в сентябре. Посконники достигают 2,5 м в высоту.

106

Бузульник (Ligularia)

Соцветия желтые. Цветки у разных сортов белые, розовые, малиновые, лиловые. Многие японские растения успевают в наших условиях зацвести только к осени. Трициртис экзотичен на вид: небольшие звездчатые цветки, белые с пурпурными крапинками или желтые с коричневыми, вызывают ассоциации с тропической флорой. Это растение предпочитает полутень и влажные почвы. Как и киренгешома, с похожими на кленовые листьями и желтыми поникающими цветками с непривычно толстыми и сочными лепестками. И, наконец, анемона японская, сорта которой бывают белыми, нежно-розовыми и красными. Георгины будут радовать глаз в сентябре, но после первых заморозков их листья пожухнут и придет время готовить корневища к зимнему хранению. Но если заморозки были разовыми и снова ожидаются относительно теплые ночи, то можно повременить с уборкой, и тогда оставшиеся бутоны, если они не были повреждены морозом, могут распуститься. Хризантема, хозяйка осеннего сада в более теплых регионах, в наших условиях может расти лишь как летник. Эти растения будут цвести всю осень, но нашу зиму в открытом

Трициртис (Tricyrtis)

Золотарник (Solidago)

грунте не переживут, поэтому их лучше использовать как контейнерные, оставив в холодном зимнем саду. Конечно, нельзя не упомянуть однолетники, которые цветут летом и осенью, даже легкие заморозки им не мешают украшать сад. Некоторые из однолетников — бархатцы, шалфей, цинния, клеома, космос, пеларгония, однолетние астры — сохраняют очарование до сильных морозов. Особенно устойчивы кохия и декоративная капуста. Растения кохии после первых же заморозков окрашиваются в разные оттенки красного цвета.

ОСЕННИЙ ЦВЕТНИК

Декоративные осенью растения можно разбросать по всему саду, по цветникам и миксбордерам, а можно сделать специализированный осенний цветник. Тут уже играют роль не столько сами цветы, сколько остатки соцветий, плоды и листья. По виду многие отцветшие растения в осеннем саду способны конкурировать с цветами. Тут и разноцветная листва, и всевозможные соцветия, и плоды… Осенью в цветнике главенствуют структурные растения, способные

107

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

Астильба (Astilbe)

Бархатцы (Tagetes)

Георгина, или георгин (Dahlia)

108

держать форму. Именно на них ложится нагрузка по поддержанию композиции в надлежащем виде — обликом они должны скрасить увядающих соседей. Осенний цветник — пейзажный, в нем раскидистые кусты, развесистые метелки и прочая неаккуратность вполне уместны, а форма для отцветших растений не менее важна, чем для цветущих. Обязательный элемент — злаки: щучки, вейники, молинии... Принципы создания осеннего цветника те же, что и в случае любого другого: играть цветом и формой, на передний план высаживать низкорослые растения, на задний — высокорослые и делать вставки архитектурных растений средней высоты среди низких. Хорошим фоном для осенней композиции служат очитки. Флоксы, монарды, рудбекии, эхинацеи, гелениумы постепенно отцветают, и их цветовые пятна гаснут на фоне колосьев злаков, приобретших соломенный цвет. Вейник остроцветковый — прекрасная кулиса для цветника, особенно если на нем высажены оранжевый гелениум и желтая рудбекия. Постепенно зацветают посконники, к ним присоединяются астры. Желтые рудбекия и золотарник дают яркий акцент, играющий переливами форм. Сорта очитка видного с малиновыми

соцветиями добавляют красочности композиции, а колосья высокорослого вейника сглаживают эту игру цветов. Астры и посконник нежных тонов поддерживают общее настроение уходящего на зимний покой сада. Их лучше сажать на заднем плане композиций — так летом они будут фоном для цветущих раньше, не мешая им красоваться. Анемоны японская и гибридная образуют большие рыхлые куртины, киренгешома — довольно плотный и высокий куст, а трициртисы — рыхлый и распадающийся. Эти растения можно как использовать в качестве осенних элементов в миксбордере, так и сделать частью осеннего цветника. Поздней осенью, с октября, из цветов остаются только астры и окончательно наступает царство формы. А потому не стоит торопиться обрезать отцветшие растения. Ведь шары монарды и мордовника, ершики бузульника Пржевальского, шишки синеголовников, шапки соцветий посконников, метелки астильб и декоративных злаков, распушившиеся корзинки гроссгеймии будут украшать сад в течение всей осени, а многие простоят и часть зимы, пока их не запорошит снегом.

109

ГОСТЬ НОМЕРА

ДОМА, ХРАНЯЩИЕ ТЕПЛО

НЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ — ТЕМА Д ЛЯ РОССИИ НОВА Я, НО У ЖЕ ВЕСЬМА АКТУАЛЬНАЯ. ОДНОЙ ИЗ НЕМНОГИХ КОМПАНИЙ, АКТИВНО ПРОДВИГАЮЩИХ ИДЕОЛОГИЮ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ, СТАЛО ООО «ФИННДОМО РУС». СЕГОДНЯ НАШ ГОСТЬ — ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ЭТОЙ КОМПАНИИ ЕЛЕНА АЛЕКСАНДРОВНА БЕЛОВА.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Елена Александровна, как следует из названия компании, ваш продукт — это дома финского производства? — Все правильно, дома «Финндомо» финского производства. ООО «Финндомо Рус» — это дочерняя компания финско-шведского концерна FINNDOMO, который работает на европейском рынке малоэтажного домостроения уже несколько десятилетий. Мы образовались не так давно, в 2007 году, проработав на российском рынке три полноценных строительных сезона. — С какой целью была создана ваша компания? — Было несколько целей, и главная — развитие дилерской сети на весьма обширном российском рынке. Подчеркну: офис, где вы находитесь, занимается не продажей домов, производимых за рубежом, а развивает дилерскую деятельность в регионах. Мы находим в разных регионах страны партнеров, которые продают наши дома, а также умеют качественно их строить. Аспект грамотного и профессионального строительства наиболее важен. Как показал наш опыт, не все компании, желающие с нами сотрудничать, могут обеспечить должный уровень качества, тем не менее мы стараемся находить настоящих специалистов и надежных партнеров. — Каким образом вы выстраиваете отношения с заказчиком? — Как правило, заказчик приходит к региональному дилеру с желанием построить финский дом производства «Финндомо Рус». Для начала ему предлагается каталог типовых проектов, которых у нас более четырехсот. В большинстве случаев выбранный проект берется за основу, после чего дорабатывается с учетом вкусов и запросов заказчика. Далее наш штатный архитектор оформляет проектную документацию, которая

110

отсылается на предприятие, где в короткие сроки дом изготавливается в заводских условиях. Транспортировка дома, таможенное оформление — эти проблемы тоже решаем мы. То есть мы доставляем элементы дома на стройплощадку, после чего сертифицированная бригада монтажников собирает конструкцию. Сертификацию, как и обучение членов этих бригад, тоже проводим мы. Таким образом, ООО «Финндомо Рус» развивает маркетинг, проводит обучение специалистов дилерской сети, организует обучение монтажных бригад в регионах, а также контролирует качество строящихся домов. — А чем хороши дома, которые вы предлагаете заказчикам? — Главное достоинство наших домов — высокое теплосбережение. Иначе говоря, это энергоэффективные дома, соответствующие самым жестким европейским требованиям в части сохранения тепла. Наши дома строятся по панельнокаркасной технологии, и в каждом элементе содержится утеплитель: каменная вата Paroc толщиной 250 мм. Утеплитель такой толщины для домов российского производства не характерен, но мы, подчеркну еще раз, работаем по европейским стандартам. Утеплитель устанавливается в виде упругих матов конвейерным способом в сухих заводских помещениях. Эти маты не проседают внутри стен даже спустя много лет. Ограждающими конструкциями служат древесно-волокнистые плиты и гипсокартон, а в качестве каркаса используется качественный профилированный брус. В брус вмонтирована специальная древесно-волокнистая разбивка, которая служит барьером на пути холода. Изнутри панель покрывается экстурдированной пленкой. Ее цель — защита деревянного каркаса дома от паровых и тепловых воздействий изнутри дома. Иначе из-за разницы температур внутри дома и снаружи

на деревянных несущих конструкциях может образовываться конденсат. Вентилируемый фасад — это основное требование в домах «Финндомо». Такой фасад обеспечивает естественную вентиляцию деревянного каркаса в течение 70–100 лет. Наши дома могут быть отделаны практически любым материалом — деревом, панелями клинкер или аква («под штукатурку»), облицовочным кирпичом и т. д. — Но ведь тепловые потери происходят не только через стены — есть еще окна, фундамент… — Совершенно верно. Семидесятилетний опыт производства загородных домов дает понимание того, как минимизировать любые потери тепла. Самые слабые места в любом доме — это углы, места соприкосновения коробки окна и дома, дверей и дома, а также стен дома и фундамента. На заводах «Финндомо» дерево-алюминиевые окна монтируются в панели конвейерным способом. Окна представляют собой две рамы, с двумя однокамерными селективными стеклопакетами. Они обязательно заполнены аргоном. Эти окна настолько хорошо держат тепло, что под них не нужно устанавливать радиаторы, — для отопления достаточно «теплого пола». По рекомендации проектировщиков «Финндомо» фундаменты следует утеплять плитами из пенополистирола. Бетонные конструкции фундамента при этом не контактируют с холодным грунтом, а грунт под домом не промерзает. Кроме того, проблему потерь тепла через углы здания специалисты компании тоже постарались решить. Угол является отдельным элементом постройки и доставляется после того, как панели дома установлены. Во всех местах, где возможно образование мостиков холода, укреплены деревянные бруски, так что промерзание углов исключено. — И какой эффект дают все эти мероприятия и ноу-хау?

— Главный эффект — это высокий уровень теплосбережения, когда дом почти не теряет тепло. Температура в доме «Финндомо» площадью около 150 кв. м, если его не отапливать, будет снижаться на один градус в сутки. Это крайне мало, обычно дома остывают гораздо быстрее. Работа отопительной системы, в свою очередь, связана с расходами, причем немаленькими. В общем реестре эксплуатационных расходов отопление — самая затратная статья, особенно если отапливаться приходится не сравнительно дешевым газом, а, положим, жидким топливом или электричеством. На отопление 150 кв. м требуется 7 кВт пиковой мощности отопительной системы (когда требуется протопить холодный дом) или 1,5–2 кВт номинальной мощности (когда требуется лишь поддерживать нужную температуру). В сущности, это мощность одного электрического масляного радиатора. Говоря об отоплении дома «Финндомо», мы имеем в виду только нагрев воздуха в доме. Наши дома могут отапливаться как маломощными электрическими конвекторами, так и тепловыми насосами, потребляя минимум энергии. — В итоге получается немалая экономия на отоплении… — Совершенно верно, и для наших покупателей это один из главных критериев при выборе производителя. Дом «Финндомо» — это качественная инвестиция. Как объект недвижимости он с годами становится дороже, а расходы на его эксплуатацию минимальные. В Европе уже давно идет борьба за энергосбережение и экономию на отоплении. В последние годы эта идеология становится популярной и в России. Наши соотечественники тоже начинают считать деньги, и дома от «Финндомо» могут стать наилучшим выбором. Энергоэффективность индивидуальных домов в будущем, без сомнения, станет одним из ключевых критериев, по которым заказчики будут выбирать загородное жилье.

111

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

АГЕНТСТВА И ПОРТАЛЫ НЕДВИЖИМОСТИ

«РУССКИЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ЛТД.» АН «АЛЕКСАНДР» АН «ИТАКА» ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ «ИНАТА» WWW.PON.RU Загородная недвижимость, коттеджные поселки. Недвижимость по Московской и Ленинградской областям WWW . POSELKISPB . RU Самая полная база коттеджных поселков WWW.ZAGOROD.SPB.RU Вся загородная недвижимость Ленинградской области

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ГК «ПРОЕКТА «КИВЕННАПА» «ИСК «КОНСТАНТА» «ЛВ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ПУЛЭКСПРЕСС» «РОДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД» «СОЮЗ КАПИТАЛ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» «ТИМБЕР ПРОДУКТ» «УК «ОБЪЕДИНЕННЫЕ РЕСУРСЫ»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

«ВИЛЛОЗИ ХАУС» комплекты домов по канадской технологии SIPs «ГРИНСАЙД» дома из клееного бруса «ДОМОСТРОЙ» дома из кирпича, газобетона, дерева «ЗОДИАК» поставки несъемной опалубки для монолитного строительства «ЛИВИНВУД» дома из клееного бруса и панельно-каркасные «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ОБЛАСТЬ» дома из газобетона «ПЛОТНИК» дома из бревна и лафета «СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «МЕРА» дома из кирпича, газобетона, дерева

112

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

«БУРАВЕЦ» производство винтовых свай «ЛАДНЫЙ ДОМ» крупнейший поставщик строительных материалов «МЕТОГРАД СПБ» системы ограждения из металла ««Н+Н» производство автоклавного газобетона

ОХРАННЫЕ СИСТЕМЫ, БЕЗОПАСНОСТЬ

«КОНФИДЕНТ-СЕРВИС СПБ» комплексные системы безопасности ОП «СИ-НОРД СЕКЬЮРИТИ» комплексная охрана объектов недвижимости «РАВЕЛИН» комплексные системы безопасности «СЕКЬЮРИКОП-ОХРАНА» комплексная охрана объектов недвижимости

«ОКНА ОТ ПРИРОДЫ» деревянные и металлопластиковые окна и двери ТД « АСАХИ » официальный дистрибьютор японских строительных материалов

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ И СТРАХОВАНИЕ КАМИНЫ, ОТОПЛЕНИЕ, ВОДОСНАБЖЕНИЕ, КАНАЛИЗАЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ

«ВИССМАНН» отопительные котлы и парогенераторы «ГРАОН» камины, дымоходы, облицовка натуральным камнем «МАГЛАЙН» инженерные системы «под ключ»

«РИТМ» весь спектр услуг в области оценки «СПАССКИЕ ВОРОТА» все виды страхования

«СИТИ ЭЛЕКТРОНИКС» энергоснабжение, «умный дом» «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЭДДЭМ» автономные инженерные системы «ШИДЕЛЬ» дымоходные системы «ЭНЕРГОКАПИТАЛ» тепло, холод, электроэнергетика

ИЗДАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ВЫСТАВКИ

«ГЛОБАЛ СТРОЙ» выставка «Коттеджи в Озерках» «ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» торгово-выставочный центр

ИНТЕРЬЕР, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

«ИСПОЛИН» художественная ковка металла «МИНЕРАЛЫ И ДИЗАЙН» материалы для ландшафтного дизайна «СПЕЦПАРКДИЗАЙН» разработка концепции, ландшафтное проектирование и работы «ЭЛАЙНС» маркизы, окна, двери

НЕКОММЕРЧЕСКИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЮЗ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЛЕНОБЛАСТИ

возрождение строительного комплекса и соц.-эк. развитие Ленобласти

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

CFD-group Engel&Volkers VIP-Строй Авангардстрой АВЕНТИН Агентство «Земля и Право» Агентство недвижимости «Ваш Дом» Адвекс Московский АИС-Т АЛЕКСАНДР Недвижимость Альянс-Юстиция АН «PL project» АН «Бекар» АН «Воронин и Ко» АН «Жемчужина» АН «Львиный мостик» АН «Магазин квартир» АН «Моя Квартира» АН «Недвижимость Петербурга» АН «Планета» АН «ПулЭкспресс» АН «Спектр» Априори недвижимость Арсенал Бенуа БСА Вектор Вишневый сад ГеоСтройПроект Группа компаний «Невский Альянс» Дачный стиль Динас ДНП «Золотые пески» ДНП Снеговик Дружинин ЕСК ЗАО «БЕАТОН» Зеленая долина И-Недвижимость ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ ИП «Грачева» ИП «Евгеньев А.А.» ИП «Олейников» Итака Кип Колвэй Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Курортное АН Мажордомъ Монолит Невский простор Ниттис Норд-проект Олимп 2000 ООО «АН «ГеоМетрия» ООО «АН Недвижимость»

7 23 3 6 2 7 15 53 13 1357 17 7 33 2 2 6 2 10 2 4 5 24 11 3 4 2 33 2 10 10 3 9 7 12 2 2 3 3 2 37 9 2 2 25 2 2 237 16 3 17 7 4 4 9 13 2

939-43-33 244-20-10 967-38-00 (921) 599-00-59 (911) 213-06-81 577-05-77 325-21-41 333-39-99 271-62-48 325-65-55 438-26-53 919-67-01 331-90-13 322-40-82 612-33-13 312-40-17 325-88-55 640-01-04 985-77-01 451-99-30 938-97-79 (921) 646-87-99 715-15-41 (911) 969-75-54 108-47-75 940-99-40 622-14-22 956-60-11 (911) 960-76-96 325-75-77 923-91-06 327-37-37 (905) 224-52-96 (911) 990-770-0 998-07-11 (911) 921-30-71 611-11-88 (921) 301-89-22 (921) 340-23-53 680-11-20 (921) 912-53-22 (905) 225-32-82 902-41-57 740-70-40 961-51-88 460-88-88 322-52-45 437-02-40 275-95-82 974-23-23 325-38-38 449-34-49 (911) 999-06-06 325-20-52 329-44-82 (911) 145-04-80

ФОТОВИТРИНА ООО «Атриум» ООО «Вектор» ООО «Веста» ООО «Вилла Плюс» ООО «ВИРТА ПЛЮС» ООО «Интеллект хаус» ООО «КБ» ООО «Кедр» ООО «Лагонда» ООО «Лесной парк» ООО «Лидар» ООО «Невстройкомплект» ООО «Недвижимость города» ООО «РегионСтрой» ООО «Родник УК» ООО «Северо-Западное агентство недвижимости» ООО «СЗФН» ООО «Строй-Классик» ООО «Унистрой» ООО «ФИНРИКО» ПАНОРАМА Перспектива-Н Петербургская Недвижимость ПетроМар Девелопмент Побережье Проксима эстейт Проспект-Недвижимость Простор ПулЭкспресс РА «Арка» Региональный Проект Русский Фонд Недвижимости Сиверская мелодия Смирнов и К Союз Спарта СтройАрт Стройсервис ТДН Т-дом Термострой Технология Удальцовские поместья ФД-групп Хоум коннект риэлти ЦАН Центр ЦН «Городъ» ЧП Анатолий Дашевец ЧП «Василевская» Эверест Экономстрой Экотон Юдаков и партнеры Юр. центр «Адвекон»

4 41 4 8 34 5 2 3 4 3 3 4 3 2 13 14

973-46-45 983-50-77 972-50-40 (901) 302-92-05 (921) 359-55-33 962-44-43 938-937-0 (911) 900-99-99 (911) 290-67-50 (921) 304-65-00 922-49-00 (921) 336-56-01 329-53-84 123 984-52-18 (921) 899-21-61

4 2 2 2 7 4 19 4 9 8 2 7 4 4 12 2090 4 2 15 2 3 4 2 39 2 2 4 2 4 6 11 4 2 3 4 6 5 3 36

935-13-05 970-65-72 (911) 844-89-89 (905) 217-33-87 315-00-55 (911) 939-66-61 335-55-55 601-05-01 (901) 306-78-01 715-75-17 777-79-87 (911) 770-92-54 955-55-55 964-12-88 970-64-51 234-64-91 951-51-14 325-85-65 (921) 334-07-36 975-03-22 942-35-69 922-78-90 (911) 101-11-03 303-80-24 (964) 374-22-46 (981) 832-80-89 940-35-06 946-70-20 922-97-32 (911) 705-08-21 325-88-11 965-41-79 (905) 236-63-05 (911) 939-56-60 (921) 307-36-34 924-03-25 327-00-75 992-69-13 973-11-12

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

113

ЭКСКЛЮЗИВ 65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

49 000 000 руб.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

СПб, Курортный р-н, пос. Песочный Жилой комплекс из 2-х домов в элитной части пос. Песочный (Курортный р-н СПб) на участке 31 сотка. Жилой дом 450 кв. м по уровню отделки и оснащения ответит самым взыскательным требованиям. В доме большой каминный зал, 8 комнат, 6 санузлов, сауна с бассейном, тренажерный зал, зимний сад. Дом полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом площадью 230 кв.м выполнен в западноевропейском стиле и подведен под чистовую отделку. Дома находятся под круглосуточной охраной. 962-32-02, 982-44-70 www.vector-spb.ru

6 000 000 руб.

Всеволожский район, Медное озеро Недалеко от Медного озера, 15 км от СанктПетербурга, в коттеджном поселке продается дуплекс площадью 210 кв. м. Участок 10 соток со всеми коммуникациями: электричество (15 кВт), вода и канализация (центральные), газ.

«Лесной парк»

8 300 000 руб.

945-56-34 www.lesnoypark.ru

Гатчинский район, пос. Вырица Продажа последнего коттеджа 100% готовности, камин, кухня, все современные коммуникации. Новый современный коттедж, 125 кв. м в поселке Вырица Гатчинского района в естественном сосновом бору, река Оредеж, готовый ландшафтный дизайн, площадь земельного участка 16,8 – собственность. Возможны скидки.

«Постулат»

114

8-904-635-71-26 www.zdom4u.ru

ЭКСКЛЮЗИВ 13 300 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин Продается 4-ком. квартира в двухквартирном доме в исторической части Царского Села. Общая пл. 156 кв. м, трёхсторонняя, в трёх уровнях. Три ванные комнаты с окнами, два балкона, предусмотрен камин. Закрытый двор с парковкой на 4 а/м и зоной отдыха. Городские коммуникации. До дворцов и парков 10 минут пешком. Земля в собственности (земли поселений). Дом зарегистрирован. Цена включает внутреннюю черновую и внешнюю чистовую отделку. В строительстве используются только безопасные и качественные материалы. Энергосберегающие технологии. 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

23 000 000 руб.

Выборгский район, Озерки ОЗЕРКИ + 5 км. На 1-й линии Финского Залива (бухта Окуневая), в сосновом бору готовый коттедж с полной отделкой Sобщ – 240 кв. м. В доме 4 спальни, кухня-столовая, гостиная с камином, 2 с/у, терраса, сауна, кладовая, все коммуникации. Участок 25 соток ИЖС, собственность, огорожен. На участке сосны, ели, березы, за участком сосновый лес, перед ним Финский Залив (можно организовать свой выход к берегу). Рядом – самый красивый пляж на побережье, с дюнами. Отделочные работы завершены, документы готовы – заезжай и живи!!! 8-921-359-55-33 «Вирта Плюс»

25 900 000 руб.

Курортный район, пос. Песочный Шикарный особняк площадью 240 кв. м, в охраняемом элитном коттеджном посёлке Нефтяного клуба в 10 мин. от м. Озерки. Дом с полной дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Фундамент плита. Итальянская кухня,камин, ванна из литого камня, тёплые полы. На участке в 12 соток Альпийская горка, летняя беседка, выполнен ландшафтный дизайн. Все коммуникации: эл-во 15 кВт, центральный водопровод, газ. Отопление котёл дизель/газ. 1 эт.: кухня-столовая со вторым светом, гостиная-каминная, большая ванная, хоз.блок-котельная, гардероб. 2 эт.: 4 спальни-кабинет, ванная. 967-38-00

29 000 000 руб.

Курортный район, Репино-Ленинское Элитная усадьба (родовое поместье) 340 м2 в стиле Французского Шале, 2011 г. Постройки, расположена в закрытом коттеджном поселке из 12 домов среди вековых сосен. Свой микроклимат. С полной дорогой внутренней отделкой в духе старой Франции. 1 эт. 195 м2 кухня-столовая, каминная, гостевая, гардероб, ванная, русская баня, хоз.блок , летняя терраса. 2 эт.: 4 спальни, кабинет,ванная комната. Уч-ок 15 сот. ИЖС. Выполнен ландшафтный дизайн, установлена беседка. Котел дизель/газ. Все коммуникации. Газ, эл. 15 квт. Фундамент плита. Теплосберегающие стеклопакеты. 967-38-00

115

ЭКСКЛЮЗИВ 32 500 000 руб.

Выборгский район, Рощино ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с полной отделкой, 5 комнат, полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, 2 санузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортивная площадка. Участок обнесен забором с автоматическими воротами, установлены системы охраны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99 www.dom-v-roshchino.ru

46 000 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

35 000 000 руб.

Всеволожский район Мистолово. Нов. 2-эт. коттедж с цоколем, общ. пл. 524 кв. м в коттедж. пос. «Охтинское Раздолье», 26 сот., есть все ком-ции (газ, вода, эл-во, канализ.). В пос. детский сад, магазин, спортсооружения. В непоср. близости гипермаркеты Ашан, OBI, IKEA. Ипотека.

«Охта-строй»

116

983-37-73 441-37-73 Дмитрий

6 900 000 руб.

476-36-71, 470-14-69

Выборгский район Каннельярви. 73 км от СПб, СНТ «Карелия». Садовый дом со всеми удобствами для круглогодичного проживания. Общ. площ. 120 кв. м, 3 комнаты. В доме финский камин «Туликиви», окна стеклопакеты от «Форты», кровля катепал, встроенная мебель. На участке баня, барбекю, чаша под бассейн, пруд, хозпостройка. Сделана дренажная система и дизайн участка. 234-64-90 234-67-57 «РФН»

5803

«РФН»

27347

В прекрасном районе Санкт-Петербурга предлагается 2-эт. дом площадью 257 кв. м. Дом находится в Соболевском массиве. 6 комнат, кухня 18 кв. м, 3 с/у, все коммуникации, теплые полы, встроенный гараж. Участок 12 соток, проведены ландшафтные работы. Развитая инфраструктура. В окружении трёх парков. Удобное транспортное сообщение. Достойное окружение. Торг!

ЭКСКЛЮЗИВ 2 000 000 руб.

Ломоносовский район, Кипень Ленинградская область, Ломоносовский район, д. Кипень. 2,5 га с/х назначения вдоль Таллинского шоссе. Ровный, сухой участок рядом с озером. Собственность. Срочно. Торг.

984-15-11

8 500 000 руб.

Всеволожск, Мельничный ручей Великолепное место для круглогодичного проживания, 14 км от С-Петербурга. Новый 2-х этажный дом 163 кв. м в коттеджном поселке «Вишневый сад». 5 комнат, столовая 37кв.м , панорамные окна. Комплектация под чистовую отделку. Участок 13 соток, ИЖС, собственность. Охраняемая территория. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение. Инфраструктура: детский сад, детская площадка, спортивная площадка. «Вишневый сад»

956-60-11 vishnevoe.ru

117

Приозерский район, Ягодное Красивый участок 20 сот. в 2 км от пгт Ягодное в обустроенном элитном котт. поселке (охрана, дороги, коммуникации, причал, пляж) на берегу озера Вуокса, удобный подъезд. Готовый дом 140 кв. м. 1 эт. – монолит, 2 эт. – каркасный, отделка – под чистовую, ком-ции (вода эл-во 7 кВт с возможностью увеличения эл.потребления) подведены, ландшафтный дизайн. С террасы дома – панорама озера Вуокса. Возможна покупка по ипотеке и покупка других соседних участков. Отличное место для цивилизованного отдыха, рыбалки. Очень дешево! 8-921-354-89-87, 326-29-59 Эрдман Евгения

11 800 000 руб.

Выборгский район, Ленинское В 25 км от СПб рядом с Репино новый 2-эт. коттедж 250 кв. м на уч-ке 20 + 30 сот., собть. Коттедж построен по индивидуальному проекту с продуманной функциональной планировкой. Все подготовлено под чистовую отделку, на 1-м эт: каминный зал с террасой, кухни, столовые, большой ваннопрачечный комплекс, сан.узел, котельная. На 2-м эт: 4 спальни с сан. узлами. Эл-во 3 фазы – 15кВт, газ магистральный, вода-скважина, локальная канализация, уч-к огорожен, природный рельеф с натуральным прудом. Подъезд асфальт. Достойные соседи. 8-921-948-22-43, 380-30-01 Борисенко Марина

25 500 000 руб.

Ломоносовский район, пос. Лебяжье Великолепный дом на берегу Финского залива расположен в п.Лебяжье Ломоновского района на 24 сотках. Дом построен по проекту в двух этажах, общей площадью 180 кв.м..В доме имеется:кухня-столовая 24 кв.м.,гостиная-21 кв.м.,3 спальные, 2 террасы 13 и 12 кв.м., 2 санузла. На участке также расположены гараж на 2 автомобиля и банный комплекс с барбекю. На дом заключен договор на 22 ква электричества. К концу 2011 года к дому проведут газ.

966-52-31, 938-03-15

13 500 000 руб.

Финляндия, Виерумяки Кирпичный дом расположен в живописном месте на берегу озера Лисьего недалеко от г. Лахта. Участок земли 50 соток. Дом 70 кв. м., баня на берегу со своим пирсом. Гараж и гостевой домик. В доме все коммуникации.

966-52-31, 938-03-15

118

20513

6 100 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

10428

ЭКСКЛЮЗИВ

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. Экскл. проект в стиле конца XVIII в. с современными элементами общ. пл. 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зим. сад. В центре дома кухнястоловая и гостевая часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Отопление на природном газе, эл-во трехфазное 34 кВт, автомат. система поддержания климата. На участке ИЖС 18,6 сот. ландшафтный дизайн, барбекю, водопад, 2 гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая сист. охраны и видеонаблюдения. 8-921-997-78-14 Надежда 8-911-927-21-99 Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 973-68-14 Ольга 8-911-927-21-99 Станислав

18 800 000 руб.

2 184 000 руб.

Гатчинский район

8-921-333-87-45, 333-33-03 Азацкий Станислав Владимирович

4 747 200 руб.

Всеволожский район Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана. 333-33-03, 973-68-14 Ольга 992-26-08 Юрий

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания. 973-68-14 Ольга, 927-21-99 Станислав

7592

Вырица. Новый 2-этажный коттедж 200 кв. м, оригинальная архитектура, 2-й свет, сауна, камин, 2 с/у, рельефный дизайн, поликлиника, р. Оредеж 50 м, лес. Эл-во 380, вода-скважина. Участок 12 соток ИЖС.

Выборгский район

13 900 000 руб.

Ломоносовский район Можайская. Уютный кирпичный коттедж 385 кв.м, недалеко от города, рядом – Нагорный парк, Дудергофское озеро, горнолыжные трассы. Просторный холл, 4 спальни, 2 кабинета, гостиная, кухня-столовая, 3 с/у, сауна, камин, зимний сад, терраса, спортзал, гараж. На участке 16 соток – баня 100 кв.м, беседка-барбекю. Все коммуникации. Вокруг коттеджная застройка. 8-921-914-33-75 Евгения

119

9614

141 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 35 000 000 руб.

Всеволожский район КАНАДСКИЙ АРИСТОКРАТ Новый дом с отделкой. Площадь 320 кв. м/ 21 сотка КП «Лукоморье» (100% готовность). Внутренняя отделка произведена по дизайн-проекту. Благоустроена территория участка. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, локальная канализация.

(812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

23 555 000 руб.

Всеволожский район ГОЛЛАНДСКАЯ ПАСТОРАЛЬ Комплектация: под чистовую отделку. Площадь 321 кв. м. Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100% готовность). Вместительный дом в европейском стиле. В отделке фасада использован облицовочный кирпич производства (Финляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, котельное оборудование. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, локальная канализация. (812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

18 500 000 руб.

Всеволожский район АНГЛИЧАНИН Комплектация: под чистовую отделку. Площадь 261 кв.м. Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» (100% готовность) Двухэтажный роскошный особняк в классическом стиле. В отделке фасада использован облицовочный кирпич производства (Финляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, котельное оборудование. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, локальная канализация. (812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

11 100 000 руб.

Всеволожский район ИЗУМРУД Комплектация: под чистовую отделку. Площадь 131 кв. м Стилизованный коттеджный комплекс «Изумрудный город» Двухэтажный коттедж с верандой и просторным балконом. В отделке фасада использован кирпич производства (Финляндии, Германии). Оштукатуренные стены, теплые полы, внутренняя разводка ГВС, ХВС, канализации, котельное оборудование. Коммуникации: газ, электричество, водоснабжение, локальная канализация. (812) 449-3-449, (921) 84-55555 www.nittis-group.ru

120

ЭКСКЛЮЗИВ

Редкое предложение – индивид. проект – 2-эт. котт. с мансардой, общ. пл. 744 кв. м. В доме 7 комн., кухня-гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 а/м, фитнес-зал. Уч. 48 сот. с вековыми соснами. Достойное окружение. Все центр. ком-ции, эл-во 40 кВт. До Финского Залива – 600 м. На участке магистральный газ. ИЖС. Отштукатурены стены, теплые полы, котельное оборудование. Площадь для охраны, хозблок, участок огорожен. На участке дорожки выложены тротуарной плиткой. На участке сохранены хвойные деревья – сосны, ели. Отличное предложение для проживания и отдыха. 437-45-35, 8-963-320-80-99

67 000 000 руб.

Всеволожский район, Свердлова пос. Свердлова (д. Овцыно), 10 км от СПб. Новый кирпичный монументальный особняк в первой линии р. Нева. Пл. 574 кв. м, 3 полноценных этажа, 9 комнат, 7 с/у, бассейн, сауна, 2 гаража, гараж для сад. техники. Эл-во 20 кВт, ц/вод-д, шведский газовый котел на 80 кВт, бельгийский бойлер на 1200 л, камин. Полная отделка класса люкс, испанский керамогранит, итальянские обои, мебель, техника. 17 сот. в собственности. Сделан дреннаж всего участка, мощение. Панорамный вид из окон на р. Неву в подарок! 234-64-90

65 600 000 руб.

8056

Приморский район, Лисий Нос

37388

93 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

434-50-47, 8-963-320-80-99

Всеволожский район, Новосаратовка 1 км от СПб. Коттедж представительского класса на берегу Невы. Уч. 12,5 сот., ИЖС, обладает уникальным природным ландшафтом с перепадом высот и выходом к Неве. Ком-ции: газ 16 кВт, эл-во 20 кВт, водопр., канализ. Котт. 600 кв. м, 3 уровня. Парадный вход в дом выполнен в виде декор. пандуса. В цоколе: бассейн, сауна, зона отдыха. В жил. зоне 5 спален, кухня-столовая, бильярдная, кабинет, гардеробные комнаты, 6 с/у. На 3 ур.: каждая спальня имеет франц. балкон и ванную. Гостиная выходит на балкон с видом на Неву. Достойные соседи, отличная трансп. доступ., близость инфр-ры. Возмож234-64-90 но расш. уч-ка.

121

44228

59 000 000 руб.

8312

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общей пл. 350 кв. м, 6 комнат, 2 с/у расположен на красивом, земельном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного проживания. Документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ 50 000 000 руб.

Курортный район, Александровская

234-64-90, 234-67-57

Выборгский район, Зеркальный В сосновом бору на земельном участке 24 сотки расположен новый современный 2-этажный коттедж общей площадью 500 кв. м с мансардным и просторным цокольным этажами. Коттедж оборудован в соответствии современными инженерными требованиями: автоматическая система поддержания климата, теплый пол, стеклопакеты, комбинированный котел, дополнительно имеется генератор на 6 квт. В гостинной с высокими потолками есть камин. На участке ростут сосны, брусника, грибы. До озера Зеркального с пляжем 400 метром, до Финского залива 3 км. 234-64-90, 234-67-57

34 500 000 руб.

48452

42 000 000 руб.

48458

Просторный коттедж с мансардой для семьи из 4-5 человек. Обшей площадью 257 кв. м с большой кухней-гостиной 53 кв. м. В доме 4 больших комнаты, 2 санузла, сауна, гордеробные комнаты, зал с камином. Все комнаты мебелированы деревянной немецкой мебелью, кухонный гарнитур со встроенной техникой. Земельный участок 10 соток с ландшафтным дизайном. До Финского залива и озера Разлив 15-20 минут пешком, до ж/станции 10 мин. пешком. Все коммуникации. Документы готовы.

Выборгский район, Рощино

234-64-90, 234-67-57

Выборгский район, Пески Загородный дом на берегу Финского залива. СНТ «Ручей» – элит. дач. пос. из 20 домовл. 70 км от СПб. Ухож. берег. линия и нетронутый хвойный лес. На уч. кораб. сосны и взрослые ели – в качестве живой изгороди. Участок крайний к лесу. Выполнены ландш. работы. 2 эт. Соврем. зим. дом из калибр. бревна общ. пл. 180 кв. м – 7 ком., кухня с веран., балкон, с/у. В гостиной – 2 свет и эксклюз. камин. Отд. кирп. гараж. Элво 20 кВт, магистр. газ. Хозяин дома также имеет имущ. права на: прилегающую лесопраковую террит., теннисный корт внутри поселка, капит. дом для охраны, технику 234-90-20, 234-67-44 для обсл. СНТ.

122

48335

30 000 000 руб.

38157

Жилой комплекс из двух домов, бани, крытого бассейна с подогревом. ИЖС, 2004 г.п. Все коммуникации. Дом 185 м2: гостиная с камином и обеденной зоной, кухня, четыре спальни, два с/у, балкон, терасса. Дом 58 м2: полностью оборудованная кухнястоловая, две спальни, с/у, терасса. Участок 23,7 соток. Ландшафт выполненный в пейзажном стиле, пруд с фонтаном, беседка, освещение, система автоматического полива.

ЭКСКЛЮЗИВ

Санкт-Петербург, пос. Понтонный, эксклюзивное предложение – берег р. Невы в собственности (135 м) с прямым выходом к воде, участок 19,5 сот., на уч-ке жилой дом 410 кв. м со всеми коммуникациями, подъезд асфальт. Участок расположен в исторической местности называемой Корчмино. Дом является одной из жилых построек помещичьей усадьбы старинного рода Шереметьевых. Отличительной особенностью дома является сохранность фасадов и оригинального архитектурного облика, что позволяет реконструировать дом в модном ныне лофт-стиле. 347-93-90, 953-30-75

29 000 000 руб.

Приморский район, Ольгино Новое предложение! 3-эт. котт. из газобетона, облиц. кирп., 2010 г. п., общ. пл. 340 кв. м (жил. 195 кв. м) с комфорт. планировкой, простор. комн. (20,5/32/29/30,5/24,5/24,8), гостиная (33 кв. м), кухня-столовая (24,5 кв. м), два холла, 4 с/у, душевая, сауна, бильярдная с камином (28,5 кв. м). Все центр. ком-ции (газ, эл-во 10 кВт). На уч. 8 сот. вып. ландш. раб., теп. застекл. беседка на фунд. Навес для 4 а/м. Авт. ворота, подъезд асф., терр. огорожена. Удобное транспортное сообщение. Тихое живописное место, до Финского залива 1 км. Идеально подходит для постоянного проживания и отдыха. 434-50-47, 8-963-320-80-99

27 000 000 руб.

38324

Колпинский район, Понтонный

8536

30 000 000 руб.

Выборгский район, п. Старорусское

593-88-13

Курортный район, Лахта-Ольгино Продается уютный 2х.этажный коттедж из бруса площадью 190 кв. м в п. Лахта-Ольгино. В доме 4 спальни, кухня столовая, гостиная, комната для охраны. Центральные коммуникации, коммуникации, интернет, спутниковое ТВ, телефон. Встроенная кухонная мебель. На участке 10 соток ИЖС садовые деревья, ландшафтные работы, выложенные тротуарной плиткой дорожки, подъезд асфальт. Юнтоловское озеро 250 м, удобное сообщение СПб.

434-50-47, 437-45-35

123

37017

25 500 000 руб.

10559

Продается 2-этажный коттедж на 30 сотках. В доме шесть спален, кухня-гостиная, 2 с/у, сауна, котельная, душевая, два камина, терасса, теплый пол на двух этажах. Автономная системе отопления, водоснабжение, канализация. Гостевой дом 48 кв. м в нем две комнаты, теплый пол, сауна, с/у. Все строения продаются с мебелью и бытовой техникой. На участке выполнены ландшафтные работы, мощение натуральным камнем. Выход на пляж озера Красавица.

ЭКСКЛЮЗИВ 25 000 000 руб.

Всеволожский район, Хиттолово

234-64-90

23 700 000 руб.

38168

Современный 2-уровневый коттедж площадью 263 кв. м, 2007 г. п. 1 эт.: каминный зал, сауна, 2 с/у, 3 комнаты. 2 эт.: пл. 130 кв. м, помещение обустроено как зона отдыха, бильярдный стол, мягкая мебель. Расположен на уч. 27 сот. ИЖС. Проведены ландшафтные работы, дорожки, освещение. Можно оборудовать свой собственный причал. В элитном коттеджном поселке с достойным окружением в 50 м от берега озера Сювеярви. Эл-во 25 кВт.

Всеволожский район, Лиголамби

369-20-02, 387-87-50

22 500 000 руб.

22392

3-уровн. кирпичный коттедж в элитном живописном окружении, все коммуникации, частичная отделка. Общая площадь 377 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом оштукатурен, обложен натуральным камнем. Площадь дома 380 кв. м, гараж на 4 машины. Участок 12 соток, возможно увеличение до 20 соток. Не далеко озеро!

Всеволожский район, Всеволожск

434-50-47, 8-963-320-80-99

21 000 000 руб.

8509

Предлагаем 2-эт. коттедж общ. пл. 215 кв. м, жил. 96 кв. м с удобной планировкой, 3 спальни, кабинет, гостиная с камином, кухня 12 кв. м. Участок 11,76 соток. Выполнены ландшафтные работы. Комната отдыха с бассейном. Сауна. Отдельный гараж на 2 а/машины. Центральные коммуникации, Эл-во 9,5 кВт, газ. Для постоянного проживания и отдыха.

Всеволожский район, Всеволожск

234-67-44, 234-90-20

124

37399

Предлагаем к продаже коттедж расположенный в элитном месте г. Всеволожска. Коттедж посторен на участке площадью 26 соток. На участке сохранены взрослые хвойные деревья. Дом общей площадью 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. 5 комнат, гостинная 40 кв.м. Все коммуникации: электричество 9,5 кВт (резерв до 12 кВт), газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился «для себя». Дом и учатсок в собственности. Документы готовы. Прямая продажа. Срочно!!!

ЭКСКЛЮЗИВ 21 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

8-921-318-28-01

20 700 000 руб.

Курортный район, Песочный

593-88-13, 595-22-23

Всеволожский район, Всеволожск Современный коттедж площадью 328 кв. м под чистовую отделку на красивом участке с соснами 20 соток с природным ландшафтом, ИЖС. К дому подведены все коммуникации, включая газ, центральное водоснабжение, канализацию, линию электроснабжения мощностью 10 кВт (возможность увеличения до необходимой мощности). В доме имеется встроенный гараж на 3 машины, мини – бассейн. Полы оснащены электрообогревом. Достойное соседство и окружающая природа способствуют полноценному отдыху и постоянному проживанию в дали от городской суеты. 369-20-02, 387-87-50

125

22061

20 500 000 руб.

37603

Загородный новый 2-эт. коттедж, 100% гот., газобетон, в доме 6 комнат, эл-во, газ, центр.водопровод, локальная канализация, теплые полы. Общ. пл. 217 кв. м, жил. 146,7 кв. м. Участок 9 сот., ИЖС, с вековыми соснами. Ландшафтные работы выполнены, на участке отдельно стоящий хоз. блок и баня. Участок огорожен. Инфраструктура, идеальное место для постоянного проживания, документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ 20 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Парголово

369-20-02, 387-87-50

Коттедж площадью 300 кв. м, 2008 года постройки, материал стен – газобетон, в доме тепл. вод. полы на 1 и 2 этажах, 4 жилые комнаты, 2 совм. с/у, хоз. помещения, сауна, большая кухня-столовая, соврем. удобная планировка, центр.водопровод, электричество, магистр. газ, лок. канализация, отопление – нем.газ. котел, фильтры на воду. Коттедж полностью меблирован и готов к пост.проживанию. Участок 20 сот. ИЖС, в собственности. Качеств. ландшафт. Зона барбекю. Летн. бассейн. Автомат. ворота. Асфальт. подъезд. В 2 км три горнол. курорта со всей ннфраструктурой. Живописные места с сонов. Лесами и 434-50-47, 437-45-35 красивым озером.

18 000 000 руб.

Лодейнопольский район, Лодейное Поле Уникальная усадьба по индивид. проекту, полностью готова к круглогодичному проживанию, в самом экологически – чистом месте Лен области; 3-уровневый дом, 230 кв. м, застекленный обзорный бельведер с видом на озеро и церковь 7 комнат с роскошной мебелью, просторная гардеробная, 2 камина, печь, оформленная итальянским изразцом, кухня оборудована современной техникой, сауна 15 кв. м, на участке 25 соток эксклюзивный ландшафт: пруды, альпинарий, розарий, гостевой дом 38 кв. м, летняя терраса, мастерская, гараж, баня в 5 метрах от озера; 25 кВт , система «умный 476-36-71, 470-14-69 дом», охрана.

17 500 000 руб.

38076

Выборгский район, Коробицыно

38309

18 720 000 руб.

37715

Новый, красивый, добротный 2-эт. коттедж в черте города для постоянного проживания, с большой террасой, с камином, с сауной, со всеми центральными коммуникациями, 1-й этаж готов для проживания, 2-й этаж под чистовую отделку, общ.пл. 180 кв. м, участок 12 сот., ИЖС, прописка, на участке находится гараж.

Выборгский район, Осиновая Роща

595-22-23, 8-921-329-05-37

126

21359

ИЖС, жилой район «Модуль», участок 12 соток, ровный, сухой, не разработан. Дом из кирпича 3-этажный, общая площадь 509,6, жилая – 226,4. 5 комнат, кухня 28,7 кв. м. Центральная вода, в доме. Электричество 10 кВт, по дороге газ. Подъезд асфальт. Не далеко озеро, пруд. Рядом с городом, для постоянного проживания.

ЭКСКЛЮЗИВ

Продается сказочный участок с зимним домом в самом центре поселка Вырица. До ж/д станции и магазинов 5 минут, до реки Оредеж 7 минут. Площадь участка 21 сотка. Пл. дома 280 кв. м, 3 этажа. Камин, бильярд, 7 комнат, 3 санузла. Тихое место. Приятные соседи. Подъезд к участку – асфальт. дорога. На участке гараж, баня, сарай, хоз. постройки. Участок разработан, плодовый сад – яблони, груши, много сливы, вишня, черешня. В доме электрокотел, подведен газ в 2011 г. Лок. канализ. Скважина, горячая вода. Колодец. Эл-во 3 фазы 380 В. 476-36-71, 909-50-05

Современный 2-этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-я линия от оз. Медное, из газобетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуникациями. Общая пл. 190 кв. м, на 1-м этаже холл и кухня-гостинная. На 2-м этаже три комнаты, два санузла, сауна, металлочерепица. Отопление – котел тв. топлива + электрическое + камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес. 369-20-02, 387-87-50

14 000 000 руб.

Всеволожский район, Хиттолово Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану. Коттедж S общ. 262,7 кв. м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок – 2-я линия, 21 сотка. 234-64-90

14 000 000 руб.

22282

Всеволожский район, Медный Завод

35774

15 250 000 руб.

37780

Гатчинский район, Вырица

Тосненский район, Ульяновка Жилой 2-эт. коттедж, пл. 145,5 кв. м, в водоохранной зоне р. Тосна с видом на водопад, Закрытая территория, хорошее окружение, тихое место для постоянного проживания, вся инфраструктура. На уч. 12 соток ИЖС. Баня 8х6, гостевой дом с гаражом 11х7. Газ, вода, телефон, скважина. Забор мет. проф. на ленточном фундаменте. На 1 этаже: большой светлый зал, кухня 17 м, туалет с душевой кабиной, котельная, холл. 2 этаж: 3 комнаты, холл с выходом на балкон (вид на лес и водопад). Великолепный дом под чистовую отделку ждет своего дизайнера и покупателя. Соседи с 1 стороны. Торг уместен. 234-64-90, 234-67-57

127

5648

16 100 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 11 900 000 руб.

Выборгский район, п. Пески

593-88-13

Таун-хаус с уч. 5 сот., соб-сть, пл. 143,3 (268,5) кв. м, центр. водопр., канализ., эл-во, отопл. – газ, водоем – 2 км, лес. Под чистовую отделку с цокольным этажом и мансардой. Гардеробная, 3 с/у, гараж, 2 дымохода под камины. Развитая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиника детская и взрослая, ресторан. 5 км до Санкт-Петербурга. Охраняемая территория, сосны. Возможна сдача в аренду продажа в рассрочку. 15 минут на маршрутке до метро Озерки. Отличное предложение для желающих совместить работу в городе с преимуществами загородного проживания. 234-64-90, 234-67-57

Всеволожский район, д. Юкки Новый коттедж, в одном из лучших, для пост. прож. мест, в 3 км от СПб. На уч. проведены ландш. работы, что создает впечатление нахождения в саду. Берёзы, с любовью вписанные в состав участка, дают тень, а шум листвы, прекрасно перекликается с журчанием воды в бассейне и искуст. ручье, протекающем по участку. Газон создает впечатление зеленого ковра. Прекрасная трансп. доступность. Наличие г/л спуска, позволяет экономить на фитнес-залах и трансп. расходах. Местное озеро, удачно вписалось в ландшафт и удовлетворит изысканные требования романтических натур. В регионе расположены усадьбы и до593-88-13 мовладения высокого класса.

6 000 000 руб.

Приозерский район, Приладожское На участке 25 сот. (ИЖС) в живописном месте Приозерского района ЛО, пос. Приладожское, современный 2-этажный дом 160 кв. м 2008 г. постройки, 100% готов к проживанию, современные системы водоснабжения, локальная канализация, электричество 9 кВт, камин. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гостиная, кухня, холл второго этажа, 3 спальни. Все находится в идеальном состоянии и полной исправности. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы, торг возможен. 234-54-63

128

10554

11 200 000 руб.

20845

Всеволожский район, Сертолово

48274

11 500 000 руб.

10575

90 км от Санкт-Петербурга, участок 30 соток панорамного вида на Финский залив, под индивидуальный проект. На участке вековые сосны и ели. Оплачены технические условия на электричество, газ. Водоснабжение-скважина. Земли населённых пунктов. Подъезд асфальт. Солидные соседи. Отличное место для отдыха и постоянного проживания.

ЭКСКЛЮЗИВ

7 500 000 руб.

Курортный район

6 900 000 руб.

595-22-23, 8-921-329-05-37

5 900 000 руб.

Выборгский район

5 450 000 руб.

Выборгский район Горьковское. В 500 м от ж/д ст. Горьковская уютный, зим., дачный дом, готов к проживанию. Все ком-ции в доме, отопление печь + камин. Уч. 13,5 сот. (факт. 25) граничит с хвойным лесом, выполнен ландш. дизайн с хвойными посадками и цветами, баня 6х6, 2 скважины, охранная сигнал., круглогод. подъезд. Прекрасное уединенное место для душевного времяпровождения в окружении природы. 942-52-46, 311-99-02

4 800 000 руб.

24019

5 250 000 руб.

Всеволожский район Белоостров. Зим. дом 120 кв. м, 2 эт., 5 комн., веранда, встр. гараж, уч. 10 сот. Отопление – печь-камин. Гост. дом 38 кв. м с сауной, хозблок, мастерская, колодец, лет. водопр., эл-во 3 фазы. Особую оригинальность и уют придают клумбы, горки, декор. пруды, мощеные дорожки, хвойные деревья. Парковка на 2 а/м. Достойное окружение. Круглогод. подъезд, озеро – 800 м, остановка автобуса – 500 м. 437-45-35, 434-50-47

5173

Волочаевка. Комфортабельный жилой дом с мебелью, ухоженным участком 12 соток с выполненными ландшафтными работами в живописном месте, с достойными соседями, в 500 метрах от озера для круглогодичного проживания. Разрешение на свет 15 КВТ, отопление -тосол. Старая цена 6 900 000. Торг. Документы готовы. 234-64-91, 234-67-57

Приморский район Лисий Нос. 12 соток ИЖС. Уч. ровный, сухой, второй от тихой зелёной улицы. Электр. столб – в 3 м. Магистрали газа, водоснаб., канализ., отопл. находятся в 30 м от участка. По соседству только 2 совр. котт. За уч. распол. берез. роща. На плане КЗР у рощи особый охранный статус. При этом фасадная часть участка обеспечена качеств. подъездом и парковочной площадкой на 2 а/м. 234-64-91, 234-67-57

10473

Дюны. Земли поселений, ДСК «Дюны». Жилой зимний дом из бревна 120 кв. м со всеми удобствами. 4 комнаты, кухня 12 кв. м. Участок с ландшафтными работами 11 соток, в соснах. Есть гостевой дом.

48149

369-20-02, 387-87-50

Барышево. Новый 2-эт. дом общ. пл. 440 кв. м с мезонином, терассой. Без внутренней отделки. В доме огромная кухня-гостиная 62 кв. м, 5 спален, место под 3 с/у, котельную, чаша под бассейн, навес для авто. Эл-во, скважина на несколько домов, лок. канал. Уч. 20 сот., зеленый, ухоженный, сосны, вокруг лес. В 50 м р. Булатная, в 6 км – р. Вуокса. Панорамный вид на окресности. 234-64-90

22481

Гостилицы. Жилой дом в Гостилицах из пенобетона отделан сайдингом, крыша-ондулин, общая площадь -178 кв.м, под чистовую отделку, камин, участок 25 соток, на участке - гараж и баня, скважина, красивый забор из камня, 5 квт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

Выборгский район

817

7 950 000 руб.

8450

Ломоносовский район

Выборгский район Симагино. В 45 км от С-Пб в экологически чистом месте коттедж для круглогодичного проживания с современной и рациональной планировкой, все коммуникации, камин, 3 спальни, готов к проживанию, кухня-столовая оборудована выходом в бассейн. Участок 8 соток, огорожен забором. Отличный круглогодичный подъезд, достойные соседи. 942-52-46, 311-99-02

129

38373

8 400 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 300 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Выборгский район, Озерки

В Выборгском районе Санкт-Петербурга в 10 минутах от метро «Озерки» предлагаем роскошный 4-уровневый кирпичный VIPособняк на берегу Суздальского озера. ВНИМАНИЕ! – Со своим причалом и береговой линией! Эксклюзивный особняк 650 кв.м, с зимним садом, гостевой дом 150 кв.м и баня построены в 2007 году по авторскому проекту известного архитектора. Все постройки выполнены профессионалами с использованием самых современных технологий и дорогих экологически чистых материалов. Арочные окна, дверные блоки, отборный паркет и лестницы выполнены из массива дуба. Задачей архитектора было стремление соединить монументальность постройки, включающей большие открытые пространства с возможностью уединения. С живописного участка 30 соток со всеми центральными коммуникациями, расположенного на закрытом и охраняемом полуострове открывается удивительно панорамный вид на спокойную гладь озера.

130

Планировка дома рациональна и очень удобна. В цоколе расположен спортивный зал, сауна с бассейном, прачечная, винный погреб и котельная. На первом этаже просторный холл, кухня-столовая, кабинет, спальня и санузел. На 2 этаже 4 просторных спальных комнаты, 2 санузла, гардеробные. На мансардном этаже 2 спальных комнаты, бильярдный зал, санузел и т.д. В гостевом доме оборудованы 3 гаража и непосредственно жилая гостевая часть с 2 спальнями и помещением для охраны, просторная баня с терассой на берегу озера. Территория участка благоустроена, выполнен ландшафтный дизайн, посажен газон, сохранены вековые дубы. Престижность места и достойное окружение подчеркнут особую статусность будущего собственника этого воистину удивительно респектабельного особняка. 703-82-30, Голохвастов Дмитрий Владимирович www.anspb.ru

158934_1

ЭКСКЛЮЗИВ

Автономный жилой комплекс на 80 сот. с прудом, в ДНП. Шикарный, стильный особняк 240 кв. м на плите. Дорогая внутр. отделка, панор. окна, двери из ценных пород дерева, теплые полы, гостиная с камином, столовая, кабинет, 4 спальни, роскошная мебель, террасы, спут. ТВ. Гостевой дом 212 кв. м, бассейн, сауна, гостиная, спальня. В подзем. этаже размещено инж. оборудование всего комплекса – все «Buderus». Подземный гараж. Аварийный диз/генератор. Ландшафтный дизайн. Свое: дорога, трансформатор, арт. скважина, родник, лок. канализация. 8-911-251-95-16, 321-18-18, www.anspb.ru

60 000 000 руб.

На 40 сот. ИЖС, расположен великолепный кирп. 4-эт. коттедж, 604 кв. м, с полной отделкой и мебелью, сделанной под заказ. В цок. этаже распол. гараж на 2 а/м, бильярдный и тренажерный залы, финская сауна. В холле каминный зал в кла ссическом стиле, кухнястоловая с выходом на террасу. Высокие потолки, большие окна, полы из керамогранита делают дом светлым, уютным и теплым. На второй этаж ведет лестница из дуба с плавными изгибами и резными балясинами. На мансарде расположены кабинет и гостевая комната. Все коммуникации. Сигнал. и видеонабл. Уникальный ландшафтный дизайн. 8-911-194-86-22, 321-18-18 www.aspb.ru

Всеволожский район, Юкки Великолепный уч. 40 соток с настоящим парком из ценных пород деревьев. Новый 2-ур. кирп. дом 280 кв. м с 6 просторными комнатами: 37+35+19+19+17+17. Зимний сад, гараж, хоз. часть, удобно спланированы комнаты – от кухни-столовой, расположенной в центре дома, лучиками расходятся: спальни, гостиная, кабинет, детская. Отделка современная, дубовый паркет. Коммуникации: центр. газ и водопровод, электричество, канализация. Территория благоустроена. Дом построен с любовью, функционален и удобен для жизни. 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

48 100 000 руб.

30019_10

ЭКСКЛЮЗИВ

Всеволожский район, Касимово

158968_1

80 800 000 руб.

158852_10

Выборгский район, Симагино

Всеволожский район, Порошкино С видом на город 3-ур. коттедж пл. 518 кв. м с центральным газом, 6 просторных комнат, кухня-гостиная 80 кв. м, 3 с/у, 4 балкона и 2 террасы с художественной ковкой и позолотой, вымощенны плиткой, стены обложены кирпичом и натуральным камнем, по дому разведены: отопление от газового котла, эл-во, вода из скважины 80 м, локальная канализация «ЮБАС Астра 5», стены и полы подготовлены под отделку, уч. 15 соток, огорожен капитальным забором, отличный подъезд, охрана, 5 км от КАД, лес и Юкковское водохранилище. 8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

131

151203_1

84 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 50 000 000 руб.

Финляндия, Миккели, Кангасниеми

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Ольгино Продается готовый коттедж с бассейном. Дом 2010 г.п. на участке 13,5 сот. Ландшафтные работы. Гараж и котельная отдельно от дома. Центр. вода, телефон, газ, интернет, эл. 10 кВт, видео наблюдения. На первом этаже: гост. комната с камином, кухня-столовая, 2 с/у, гардеробная, гостевая комната. Лестница с коваными элементами. На втором этаже: спальня со своим с/у, кабинет, гардеробная, с/у, детская и гостевая комнаты,холл с выходом на террасу. Бассейн оборудован: фильтром, очистка и подогрев воды. 942-98-42, 434-10-88, 931-87-60 www.anspb.ru

41 500 000 руб.

556_276

44 000 000 руб.

102292_67

Уникальная усадьба 216 сот., дом 160 кв. м, сосновый бор, вид на озеро в Кангасниеми. Дом вписан в ланшафт-создает гармоничное целое с природой. Под дом специально была вырублена площадка в скале и он как – бы нависает над озером. Материал дома – сухостойное бревно. Под домом вырублен в скале винный погреб. 1-й этаж: 3 спальни, кухня, сауна, с/у, гостиная с панорамным видом на озеро, каминный зал 60 кв. м. 2-й этаж: комната отдыха с бильярдом. 3-й этаж комната отдыха с панорамными окнами. Отделка всего дома выполнена в едином стиле. С обзорной площадки дома к озеру ведет скальная лестница, на берегу-сауна 10х6 м, баня по-черному 5х5 м, хозблок 6х5м, причал. На уч. гараж 8х8 и хоз. постройка 7х5 с гостевой комнатой, красивая беседка 35 кв. м с грилем, кухней, камином из камня. Своя скважина, электричество- не ограничено, дом полностью мебелирован, телефон, интернет, спутниковое тв, охрана. Дороги чистятся, комплекс построен в одном стиле из натуральных материалов, не имеет аналогов.

г. Луга

8-911-709-85-03, 8(81372)40-260 www.anspb.ru

132

71475_266

В лесопарковой зоне трехэтажный коттедж 17х14, общая площадь 536 кв.м, жилая — 259 кв.м, 9 комнат, кухня 38 кв.м, 3 санузла, двухуровневый холл, камин, центральный водопровод, центральная канализация, электричество 10 кВт, котел жидкотопливный, участок 20,5 соток, разработан, на участке баня, 2 гаража, хозблок, до озера 2 км.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Токсово С видом на горнолыжный склон «Северный» и золотые купола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж общ. пл. 570 кв. м, в цоколе бассейн пл. 143,7 кв. м с художественной росписью по стенам, тёплые полы, комната отдыха, душевые, сауна из канадской сосны на 5 чел., помещение с оборудованием, обеспечивающим жизнедеятельность дома, кладовая и т. д, на 1 этаже: огромная гостиная комната 75 кв. м с зонами для отдыха, с камином, столовая, библиотека, 2 зимних сада, просторная терраса, гостевая комната, кухня, холл, гардеробная, кладовая, с/у с душевой, на 2 этаже: 6 спален 26+27+27+25+19+13+13 кв. м, 2 ванные комнаты. В отделке использованы добротные материалы, напр. американские «дубовые» обои, канадский клён, выполненная по спец. заказу испанская напольная плитка, двери из ценных пород дерева и т.д. Коммуникации: эл-во 40 кВт, центр. вод-д с фильтрами очистки, отопление: тёплые полы, универсал. котёл на 63 кВт, перспектива подкл. магистр. газа, программа авт. поддержания температуры для каждого помещения, система центр. кондиционирования воздуха для каждой комнаты, приточно-вытяжная система вентиляции, локальная канализация, участок с ландшафтными работами, огорожен, отличный подъезд, вся инфраструктура и удобное сообщение с городом. 8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

41 500 000 руб.

150925_1

42 000 000 руб.

Всеволожский район, Кузьмолово

8-950-004-53-87, 8-911-216-47-90 www.aspb.ru

Осиновая роща На уч. 17,4 (факт. 22) сот. новый, с видом на парк, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

133

2648_1

34 500 000 руб.

71101_333

Газпромовский поселок ИЖС «Надежда». Кирп. дом 520 кв. м. Бассейн, бильярдная, сауна, трен.зал, камин, теплый гараж на 2 а/м. Внутр. и внеш. сигнализация, комп. управление отоплением. Эл-во 3 фазы – неограничено. Охрана. В жилых помещениях требуется космет. отделка «под себя». На уч. 20 сот. здание русской бани, сад, рядом искусств. пруд. 100 м до лесного заповедника с р. Охта, рядом г/л курорт. Отличное предложение для проживания и отдыха!

ЭКСКЛЮЗИВ 35 000 000 руб.

Ломоносовский район, Пески

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

34 000 000 руб.

3003_1

700 кв. м/30 сот., предлагается надёжный, уютный, полностью меблированный 3-этажный коттедж 2002 г.п. Коттедж из кирпича, с отделкой фасада сайдингом и природным камнем по индивидуальному проекту, с открытым и закрытым бассейнами и огромной террасой. Продуман, функционален, с удобной планировкой. Большие комнаты (6 спален), столовая, кабинет, кинозал, бильярдная, 5 с/у, 2 гаража, гостевой домик, беседка. Видеонаблюдение. Все коммуникации, эл-во 20 кВт + резервная линия на 10 кВт, котельная, мембранная очистка воды, ландшафт, благоустройство, озеленение. От СПб 3 км, от КАД 2 км, до м. «Проспект Ветеранов» 15 минут.

Курортный район, п. Песочный, Школьная ул.

8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru

Всеволожский район, Вартемяги Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высокое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спальней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбекю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой. 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru

134

2484_10

31 200 000 руб.

73041_278

Шикарный особняк с грамотно продуманной планировкой. Цена указана за готовый дом с подготовкой под чистовую отделку. Удобный подъезд. Перспективное место, достойные соседи. В доме предусмотрено всё, что необходимо для комфортной жизни. 2 этажа + мансарда и цоколь; гостинная со вторым светом, сауна, джакузи, гараж на 2 машины, 6 комнат. Возможно увеличение участка до 25 соток. Торг.

ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, Выборгское шоссе В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-х ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик. 952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru

21 500 000 руб.

2621_1

28 500 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

8-911-216-47-90, 8-911-131-16-27 www.aspb.ru

Выборгский район, Александровка Загородная резиденция на берегу оз. Пионерского с возможностью постоянного проживания, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, интересный дизайнерский проект внутренней отделки с использованием дорогих современных материалов, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с панорамным видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огромная гостевая комната, отделанная в колониальном стиле, тренажерный зал с видом на лес и воду, помещения для обслуживающего персонала с отдельным входом, включающее в себя 2 комнаты, 2 с/у, кухнюстоловую, беседка с мангалом и дровником, гараж, хозблок, система очистки воды, возможность автономного жизнеобеспечения (электро- и водоснабжение), свой бетонный пирс с понтонами, ланшафтный дизайн, органично вписанный в окружающую природу.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

135

158710_1

21 000 000 руб.

71081_333

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное отопление,водопровод, канализация, элво 380 (20 кВт), телефон, по границе магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъезд асфальт, собственность, документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ Кингисеппский район, д. Новое Гарколово В прекрасном месте современный коттедж 198,3 кв. м на участке правильной формы 35 сот, с гостевым домом и баней. Дом с мансардой эксклюзивной планировки. Фундамент монолит. Великолепная внутренняя отделка, 2 с/у с душевыми кабинами, гостиная с камином, русской печью, две столовые, кабинет, 6 спален, кухня. Рядом залив с потрясающим пляжем, река, сосновый лес. Неподалеку шикарное озеро. Круглогодичный подъезд. ИЖС. В собственности. Достойные соседи. 8-904-643-93-11, 574-98-78 www.anspb.ru

12 700 000 руб.

157758_10

13 700 000 руб.

Всеволожский район, Агалатово

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

158910_1

ДНТ «Вартемяки», в 15 км от СПб, в обжитом садоводстве дом 130 кв. м из газобетона, гостиная с камином, бильярдный стол, кухня, с/у, сауна на дровах, холл 2 спальни. Участок 24 сотки, огорожен, сухой, дренаж, отдельно стоящий гараж на 2 а/м, хоз.блок, автомат. ворота, газ, эл-во 10 кВт, центральная скважина, фундамент 14х12 с бассейном, охрана, детская и волейбольная площадки, теннисный корт, пруд для купания, клуб, магазин.

Тосненский район, Ульяновка

932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

98317_1

36 км от СПб, новый 2-эт. котт. пл. 173 кв. м с центр. газом, 12 сот. В доме 6 комн., 2 с/у, холл, кухня. 1 эт.: каминный зал, гост. комн., кухня со встр. мебелью, ванная, котельная. 2 эт.: 4 изол. комн., кабинет, балкон, ванная. На уч. скважина, 3-фаз. эл-во, лок. канал., брев. баня с жил. манс., хозблок с навесом на 2 а/м, ланд. дизайн. Тихое место в поселке со всей инф-рой.

Выборгский район, Яковлево

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

136

27838_1

Ж/д ст. Горьковская, 2-х ур. коттедж из калибр. бревна d=22 см, фин. проект, без внутр. отделки, кухня – столовая, 5 комн., пом. под сауну, под с/у. 2 откр. террасы. Крыша – металлочерепица. 19 соток, ИЖС, огорожен, времянка, колодец. На участке более 30 вековых сосен, вокруг девственная природа. Озеро, хороший подъезд.

ЭКСКЛЮЗИВ 18 950 000 руб.

Всеволожский район, п. Свердлова

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

18 500 000 руб.

152013_1

В 10 км от СПб продается 3-уровневый коттедж на участке 12 соток, ИЖС, собственность, вторая линия от реки Нева, общая площадь 370 кв. м, центральный водопровод, электричество, магистральный газ проходит по границе участка, коттедж без внутренней отделки, окна металлопластиковые, крыша финская металлочерепица, идеально подходит для постоянного проживания и отдыха.

Всеволожский район, Юкки

8-921-983-78-27, 346-52-29 www.anspb.ru

14 900 000 руб.

30714_2

Центральная часть поселка, коттедж общ. 157 кв. м, полностью готов, материал стен: пенобетон + кирпич. В доме холл, кухня с бытовой техникой, 3 спальни, 2 санузла, сауна. На участке 12 соток бассейн, летняя кухня, навес для машины, возможно увеличение участка, подъезд – асфальт.

Кировский район, Отрадное

8-911-755-84-68 , 325-65-55 www.anspb.ru

Приозерский район, Сосново В окружении сосен, на уч. 25 соток расположен современный уютный коттедж пл. 220 кв. м, ИЖС, 100% готовности, в отделке использованы современные материалы, 6 комнат, гостиная с камином, кухня, 2 с/у, большая солнечная веранда, оборуд. подвал 90 кв.м, баня, хозблок, отопление термоклинкер, все коммуникации.

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.aspb.ru

137

82975_1

14 400 000 руб.

3109_1

Вблизи р. Невы нов. котт. общ. пл. 390 кв. м, 2010 г.п., совр. проект, мат-лы и технол. Привлек. внеш. облик и рац. внутр. план-ку. Простор. гостиные, спальни, кухня, 3 с/у, балкон, тепл. манс. 104 кв. м. Отопл. – газ. котел. Уч. 10,14 сот., ИЖС, огор., авт. ворота, вымощ. дор., декор. освещ. Центр. ком-ции: газ, элво 380 В, 15кВт, центр. водопр. Гор. инф-ра, транс. до метро.

ЭКСКЛЮЗИВ 12 900 000 руб.

г. Выборг

907-44-08, 321-18-18 www.anspb.ru

Договорная

82973_10

На участке 16 соток с ландшафтным дизайном в черте города, на границе с парком Монрепо. 2-х эт. дом 275 кв. м, авторский дизайн, сауна, камин, бассейн 40 метров. Гостевой дом из красного кирпича с финским камином. Гараж 40 кв. м, охрана, сигнализация. Собственность.

Лодейнопольский район, Пирозеро

325-65-55, 8-901-301-05-74 www.anspb.ru

Договорная

1601_1

На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

Подпорожский район, Мятусово

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

138

57243_1

Уникальный объект, участок площадью 1,5 га под усадьбу, под «дальнюю дачу», разрешенное использование для дачного строительства, расположен на высоком берегу реки Свирь, асфальт до участка, техусловия на электроснабжение. Рядом с участком три живописных озера, прямой выход по реке Свирь в Онежское озеро, д. Мятусово находится в центре туристического «Серебрянного кольца» с объектами деревянного зодчества XV–XVIII веков. Лучшая экология в Ленобласти. Документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ

Всеволожский район

6 300 000 руб.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

Павловск + 7 км. На берегу реки, уч. 21 (факт. 28) сот. новый кирп. дом пл.120 кв.м для пост. прож., 3 спальни, гостиная, кухня, холл, подвал. Из гостиной выход на патио под навесом. Центр. водопр., элво, лок. канал., отопл. – комб. котел (твер. топл./эл-во). Перед домом мощение участка. Участок огорожен, гараж. Баня из бруса 6х6 с выходом к реке. Транспорт до метро. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.aspb.ru

Договорная

4 800 000 руб.

Тосненский район Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окруженный девственным лесом уч. 28 га, состоящий из нескольких учков от 4 до 16 га. Имеет выгодное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. При отсутствии в данном направлении дачных поселков, спрос на такого вида участков востребован. 931-75-04, 8 (921) 750-98-45 325-65-55 www.anspb.ru

Выборгский район п. Зеленая Роща. Новый 2 эт. дом из бруса, сауна. Свободная планировка II эт. позволяет сформировать 2 или 3 спальни в зависимости от состава семьи. На I этаже возможна установка камина. На уч. 20 соток произведены ландшафт. работы, отсыпана волейб. площадка, сделана детская зона отдыха, 2 беседки для барбекю. Возможна газификация в 2011 г. 941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru

31038_1

Гатчинский район

Договорная

64613_1

6 000 000 руб.

Ломоносовский район Олики. Ст.м. «Пр. Ветеранов» – 30 мин. трансп., развязка КАД – 5–10 мин. Полностью готовый для проживания или отдыха зим. дом 2006 г.п., все удобства в доме, камин, мебель, спут. ТВ. В доме 3 спальни, гостиная-студия с кухней, с/у, душевая, веранда, теп. полы. Уч. 15 сот., огорожен. Баня, беседка. Рядом лес и р. Стрелка. Хор. подъезд, маршрутки от ст.м. «Пр. Ветеранов». 8-921-881-74-72, 420-43-50 www.anspb.ru

3137_1

д. Корабсельки. 5 км от СПб, на уч. 20 соток просторный коттедж пл. 400 кв. м, без вн./ отделки, гот. 76%, панорамный вид, теплые полы, эл-во 10 кВт, возм. увеличение, водоснабжение, канализация, газ в проекте, встр. гараж с авт. воротами, видеосъемка, ИЖС, прописка, 2 км КАД и Мега-Парнас.

158701_10

Репино. Продается земля в поселке «Новый мир» в р-не Репино-Ленинское. Поселок построен. Электричество, газ, вода. Два участка 25 и 26 сот. вместе или отдельно. Участки расположены очень удачно. По границе деревья, течет ручей, перепад высоты + водоохранная зона. Визуально участки увеличиваются из-за этого в два раза. Охрана поселка в 100 м. 945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

67207_267

8 000 000 руб.

Курортный район

152085_276

п. Зеленая Роща. Новый коттедж 2011 г.п. 230 кв. м с продуманной планировкой для большой семьи. Гостиная с камином 50 кв. м, 3 спальни по 20 кв. м, помещение под сауну, холл с лестницей на II эт. Наружная отделка завершена, готов под внутр. чистовую отделку. Уч. 25 соток, дом для охраны, гараж 80 кв.м на 3 а/м, ланд. дизайн. Подъезд асфальт, газ. 941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru

9 000 000 руб.

Гатчинский район пос. Выра. Берег р. Оредеж, между д. Сиверской и д. Рождествено, уч. 15 соток, возм. увеличение до 25 соток. Элво 15 кВт, ведется газопровод, окон. работ II кв. 2011 года, центр. водоснабжение из 2-х скважин. Окружен лесополосой, огорожен, участок имеет кадастровый номер, св-во о собственности, юридический адрес. Места очень живописные. 952-94-13, 325-65-55 www.anspb.ru

139

3094_1

Выборгский район

152084_276

9 700 000 руб.