Загородное обозрение 2012-01 by Zag Orod

№01 (132), ЯНВАРЬ 2012 УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С., д. 83, т е л. : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталья ИВАНОВА, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Анна ТЕРЕНТЬЕВА, Анастасия ШЕСТАКОВА ФОТО Иван СОРОКИН, Людмила БЕРЛИН РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Татьяна ЕГОРОВА, тел.: 234-19-97 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВ ДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕ ДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВ ЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВ МЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.12.2011 г. Отпечатано в типографии AS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: -в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». - в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; - в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; - в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; - на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; - в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города. Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ПОД КРЫЛОМ ДРАКОНА

аступает год Черного Водяного Дракона. В 2012 году надо строить дома и играть свадьбы: дракон благоприятствует новым начинаниям и большой любви. Дома, говорят гороскопы, строить можно разные, и везде. Черный цвет тотема наступающего года символизирует северное направление. Так что любимый всеми нами Карельский перешеек — от залива до Ладоги, — похоже, останется в фаворе. Сам Дракон у китайцев — «страж востока». Получается, и это направление будет благоприятным для покупателей домов и участков в новом году. Вода — стихия грядущего года Дракона и одна из двух главенствующих энергий. Так что дом неподалеку от реки, озера, залива примет заряд позитивной энергии и сможет защищать своих обитателей много лет. Вторая главенствующая в наступающем году стихия — земля. Это знание сулит нашим читателям много радостей и побед: собственная земля дает человеку силу, устойчивость и прочность. Удачным в 2012 году, говорят астрологи, будет все, что связано с деревом: строительство деревянного дома, посадка деревьев. Дракон — единственное из двенадцати символов года мифическое существо, благоприятствующее новаторским и нестандартным решениям. Поэтому новые технологии и архитектурные изыски будут им приветствоваться и поощряться. С другой стороны, в год Дракона древние гороскопы советуют принимать обдуманные и взвешенные решения. Так что традиционные, проверенные временем формы и материалы тоже милы символу 2012 года. По всем статьям Дракон обещает нескучный год, насыщенный событиями. Любое созидание приветствуется. С Новым годом! Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

ИНТЕРВЬЮ

Александр Селезнев — известнейший кондитер, ставший виртуозным создателем сладких блюд, ведущий передачи «Сладкие истории» на телеканале «Домашний», член жюри престижных международных кулинарных конкурсов. Александр с удовольствием рассказывает о своем жизненном пути, выбранной профессии и о загородной жизни, сторонником которой он является.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ДАЙДЖЕСТ

За последние два года число коттеджных поселков, которые позиционируются застройщиками как недвижимость для постоянного проживания, заметно увеличилось. По данным АРИН, на зону для постоянного проживания приходится 68% общего объема жилья в новых проектах. Две трети из них сосредоточены во Всеволожском районе — застройщики продолжают по максимуму использовать возможности этого направления. Поэтому выбор поселка там — задача не из легких: у каждого свои преимущества.

Девелоперы, опираясь на опросы потенциальных клиентов, давно разработали список необходимых в коттеджных поселках объектов соцкультбыта. На практике формирование социальной инфраструктуры для девелоперов — до сих пор мера вынужденная: извлечь прибыль из ресторана или магазина вряд ли возможно, будущий соцкультбыт призван в основном привлечь внимание покупателя. За что действительно готовы платить сегодняшние покупатели загородной недвижимости в коттеджных поселках?

Прошедший год на рынке загородной недвижимости оставил смутное ощущение роста — количественного, но при существенном качественном спаде. Объемы продаж за 11 месяцев превысили прошлогодние на 70%. Аналитики уверены: 2012 год все расставит по местам.

№01`2012

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Доля среднеэтажного и малоэтажного жилья в Петербурге составляет около 5%. Значительная часть традиционно расположена в нескольких районах — Шувалово-Озерки, Парголово, Левашово, Коломяги. И хотя административно они городские, формат жизни там вполне загородный.

ИНТЕРЬЕР

СТРОИТЕЛЬСТВО

При создании интерьера заказчик и дизайнер иногда настолько чувствуют и понимают друг друга, что голос одного вторит мнению другого. Такой дуэт не всегда приводит к творческой удаче. Ведь для отличного результата мало одного желания хозяев принимать активное участие в проектировании интерьера. Нужны хороший вкус, свободное время и полное взаимопонимание с дизайнером. После создания и одобрения проекта таунхауса претворение в жизнь всех идей и планов проходило без участия дизайнера, но хозяйка таунхауса — творческий человек с хорошим вкусом, поэтому смогла самостоятельно оформить интерьер в рамках предложенной концепции.

Прежде чем обратиться в проектную организацию, будущий домовладелец должен принять целый ряд серьезных решений, от которых будет зависеть комфорт проживания. Дом рождается не на столе проектировщика, а в голове потенциального хозяина. На предпроектной стадии необходимо выяснить возможности инженерного обеспечения будущего ФОТОВИТРИНА дома, определить характеристики грунта, глубину Эксклюзивные предложения. залегания грунтовых вод. Необходимо также Дома, дачи, участки. Коммерческая выбрать место для дома и решить для себя недвижимость. Элитные квартиры. множество других вопросов.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ОНЕГИН ПАРК»: ПРИНЦИП ДРУЖЕЛЮБНЫХ ПРОДАЖ

ФК «БСПб» предложила новую схему покупки домовладения в коттеджном поселке «Онегин Парк», расположенном в 400 м от Павловского парка. В основу схемы положен принцип «дружелюбных продаж», который предполагает полную прозрачность отношений с застройщиком и отсутствие рисков для покупателя. После выбора участка заключается договор бронирования. Затем будущий домовладелец выбирает проект дома, согласовывает с архитектором проекта планировку, отделочные материалы, комплектацию. После этого заключается агентский договор и оплачиваются 5% стоимости домовладения. Когда строительство дома по утвержденной покупателем спецификации заверше-

но, застройщик получает свидетельство о праве собственности на дом. И только после этого заказчик принимает дом, заключает договор куплипродажи земельного участка с домом и оплачивает оставшиеся 95% стоимости домовладения с возможностью

рассрочки или ипотеки. В компании «БСПб» уверены, что благодаря такому механизму домовладение становится более доступным: при покупке не требуются крупные первоначальные платежи, что позволяет покупателю комфортно планировать расходы.

«АФИНА» ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ

ВРУЧЕНЫ НАГРАДЫ КОНКУРСА «ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ»

онкурс проводился по трем номинациям. В финал номинации «Инвестиционно-строительная компания» вышли: строительная корпорация «Возрождение СанктПетербурга», «Городская ДомоСтроительная Компания», «Ленстройтрест», ГК «Пионер», «Сэтл Сити», «ЮИТ «Лентек». Победитель — «Городская ДомоСтроительная Компания». В номинации «Риэлторское агентство» финалистами стали «Адвекс. Недвижимость», «Адвокат-Недвижимость», «Бекар», «Петербургская недвижимость» и ГК «Экотон». Победителем признана «Петербургская недвижимость». Среди ипотечных банков в финал вышли: «Абсолют Банк», ВТБ24, Сбербанк, банк «Дельтакредит» и «Связь-банк». Победитель — ВТБ24.

ссоциация «Загородная недвижимость» подвела итоги ежегодного, уже седьмого по счету конкурса профессионалов на рынке загородной недвижимости — «Афина». Торжественное награждение состоялось 16 декабря в ресторане «Поэма». Победителями стали: ООО «Виссманн» — «Лучшая инжиниринговая фирма года», ООО «УК «СТАРТ Девелопмент» — «Лучшая управляющая компания», ООО «Нева ИнвестПроект» — «Лучший девелоперский проект», «Охтинский парк» от «УК «ПулЭкспресс» — «Лучшее месторасположение и транспортная доступность объекта загородной недвижимости», ООО «Н+Н» — «Лучшее комплексное обеспечение рынка загородного строительства», охранное предприятие ООО «СИНОРД» — «Лучшее комплексное обеспечение рынка загородного строительства в сфере безопасности», газета «Строительный еженедельник. Ленинградская область» — «Лучшее СМИ».

ДОРОГА У МОРЯ

омпания Land Aspect завершила строительство внутренних дорог и благоустройство общих территорий в загородном поселке «Чистый ключ». Уложенное дорожное полотно имеет ширину шесть метров. Продолжается сооружение дренажной системы и ливневой канализации. Коттеджный поселок «Чистый ключ» занимает 15 га вблизи поселка Зеленая Роща Выборгского района Ленобласти, в 75 км от выезда из Санкт-Петербурга. В поселке будет 91 землевладение от 9 до 30 соток. «Чистый ключ» окружает нетронутый лес, в пешеходной доступности — чистые озера ледникового происхождения: Комонь, Блесна и Приветное. До Финского залива около 4 км. Для первых покупателей действует акция: беспроцентная рассрочка на шесть месяцев при покупке любого участка в поселке «Чистый ключ». Застройщик поселка — компания Land Aspect реализует также проекты коттеджных поселков «Видная горка», «Репино», «Ленинское», «Крутой берег» и «Морские террасы».

ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕЕЗЖАЕТ В «ЛЕНЭКСПО»

рмарка недвижимости меняет выставочную площадку. Весенняя 24-я выставка пройдет в «Ленэкспо» с 30 марта по 1 апреля. «Ленэкспо» — современный выставочный комплекс, где организуются мероприятия мирового масштаба. Он спроектирован и оборудован специально для проведения выставок.

Изменения комментирует генеральный директор выставки Ольга Шульдинер: «Ярмарка недвижимости» — крупнейший в России специализированный выставочный проект. На сегодняшний день «Ленэкспо» — оптимальное в СанктПетербурге место для мероприятий подобного формата. Переезд в «Ленэкспо» — новый этап развития Ярмарки недвижимости».

«БЕЛЬВЕДЕР»: ИТОГИ ГОДА

поселке «Бельведер» построены четыре коттеджа разной степени готовности, два таунхауса на десять квартир, трансформаторная подстанция; проведены электрические сети и магистральная канализация, а также закончена установка декоративного забора по периметру поселка. В построенных таунхаусах остались непроданными всего три квартиры. Как сообщает компания-застройщик ООО «Партнер», с 1 марта 2012 года планируется повышение цен на квартиры. Для покупателей, приобретающих дома в поселке «Бельведер» до конца января, застройщик приготовил «приятные и полезные» подарки (условия акции — на сайте поселка). До конца весны в «Бельведере» завершатся: подведение водопровода и газопровода к домам, укладка асфальта на внутрипоселковых дорогах, установка фонарей уличного освещения. Работы в зимний период не прекращаются: заложены еще три коттеджа площадью по 228 кв. м. К весне они будут готовы к продаже. Поселок «Бельведер» строится в Ломоносовском районе, между Петергофом и КАД. Территория входит в состав МО «Низинское сельское поселение».

ИНТЕРВЬЮ

СЛАДКАЯ ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ

Текст: Наталья ИВАНОВА Фото: из архива телеканала «ДОМАШНИЙ»

лександр Селезнев — известнейший кондитер, ставший виртуозным создателем сладких блюд, ведущий передачи «Сладкие истории» на телеканале «Домашний», член жюри престижных международных кулинарных конкурсов. Александр очаровательный собеседник, с удовольствием рассказывающий о своем жизненном пути, выбранной профессии и о загородной жизни, сторонником которой он является. — Александр, расскажите, пожалуйста, о своем выборе профессии. Должно быть, вы большой любитель сладкого? — В детстве я был сладкоежкой. Но нам с братом Толей, который моложе меня на четыре года, не разрешали есть конфеты, прятали их от нас. В какой-то прекрасный момент я понял, что сладости — это еще и пироги, печенье «Грибочки», хворост, яблочная шарлотка, медовики, шоколадная колбаска... Постепенно меня увлек процесс создания, творчества. Маме с бабушкой было некогда, вот я и стал повторять их рецепты. — Какое блюдо стало первым в вашей кондитерской карьере? — Это был штрудель, обычный яблочный штрудель. Мы жили в доме, который буквально утопал в яблонях. И по осени яблок у нас было видимо-невидимо. Не знали куда девать. И я решил попробовать свои силы — испечь. Первый блин получился комом, но чем дальше, тем дело шло лучше. — А пойти учиться на кондитера — это была ваша идея? — В 14 лет я решил пойти учиться на повара-кондитера. А родители настаивали на том, чтобы я получил серьезное высшее образование, техническое. Они не отговаривали меня от учебы в кондитерском колледже, но хотели, чтобы я стал дипломированным специалистом. Поэтому после 10-го класса я поступил в Текстильную академию. На третьем курсе текстильной академии я все же поступил в колледж «Царицыно», который окончил с отличием по специальности «повар-кондитер». Со временем я достиг самостоятельности, а в 2004 году мы создали «Кондитерский дом Александра Селезнева». Сегодня я автор более 20 книг. Но при этом, думаю, меня нельзя назвать кулинарным маньяком, карьеристом и трудоголиком…

ИНТЕРВЬЮ

— Телевидение в вашей жизни — это желание прославиться, расширить клиентуру или что-то другое? — Никогда не ставил перед собой задачу попасть на ТВ. Сначала я был просто одним из поваров и кондитеров, которых приглашали в утренний эфир, где мы показывали, как приготовить то или иное блюдо. Это была маленькая рубрика на 3–5 минут. А когда возникла идея самостоятельной кулинарной программы, встал вопрос, где она будет сниматься. Сначала мы снимали у меня в школе. Я немного боялся камеры — пришлось даже взять несколько уроков актерского мастерства, походить на занятия по риторике и технике речи. Ведь в кадре нужно не только готовить, но и общаться со зрителями. Сейчас программа снимается у меня дома. А что касается вашего вопроса... Не знаю. Както само все вышло. — Передачи на «Домашнем» часто немного меняют формат — например, был целый цикл программ с детьми. Вам понравилось работать с малышами? — Дети — отличные помощники, колдовать с ними над кондитерскими изделиями — одно удовольствие. Правда, кинооператорам приходится тяжело, дети быстро устают от съемок, особенно маленькие.

— Скажите, пожалуйста, как вам удается сохранять прекрасную форму, не набирать вес, ежедневно создавая вкусные и калорийные блюда? — Мой рецепт поддержания стройной фигуры таков: есть всегда нужно полноценно и по времени. Обязательно и завтракать, и обедать (желательно обед из 3–4 блюд), и ужинать. А вот от разнообразных перекусов надо отказаться, и еще очень важно не переедать. Наш желудок — как резиновый мячик, и обильными трапезами с большими объемами пищи его легко растянуть. Тогда придется есть лишнее, добиваясь наполнения. Этого делать нельзя. Питаться следует полноценно, разнообразно, но обязательно в небольших объемах. — Какая национальная кухня вам ближе? — Наверное, средиземноморская: легко, полезно и очень вкусно! — Что для вас собственный загородный дом? — Я сторонник загородной жизни. Ведь только за городом можно реализовать мое второе после кулинарии увлечение — превратить участок возле дома в благоухающий сад. К тому же у меня собаки, а в городской квартире им вряд ли было бы так вольготно… — Ваши предпочтения в архитектурном стиле?

— Я не поклонник хай-тека и индустриального стиля с гигантской площадью остекления, минимумом закрытых наружных стен и плоскими крышами. Такие дома похожи не на жилье, а на мини-заводы, а мне от дома хочется теплоты и уюта. Я предпочитаю более традиционную архитектуру. А поскольку много времени провожу у плиты, кирпичный дом мне кажется наиболее безопасным, хотя дерево в наше время пропитывают специальными составами для предотвращения возгорания. — Сейчас зима, и у многих владельцев загородных домов велико искушение отведать каких-то вкусных десертов, приготовленных на открытом огне, например на барбекю, установленной на террасе… — Я бы посоветовал приготовить бананы, жаренные на открытом огне. Разогрейте гриль или мангал. Очистите бананы и разрежьте вдоль пополам. В миске смешайте размягченное сливочное масло и сахар. Аккуратно перемешайте с бананами. Выложите бананы на решетку и быстро поджарьте их — две минуты с каждой стороны, пока не подрумянятся. Если бананы сложно перевернуть, можно поджарить их только с одной стороны. После этого выложите на тарелки вместе с мороженым и полейте любым сладким соусом, например шоколадным или карамельным.

— А из горячих напитков что порекомендуете? — Мне нравится горячий чайный пунш — хорошо согревает на свежем, морозном воздухе. Нужно снять с апельсина и лимона тонкую кожицу, положить ее в емкость и посыпать сахарной пудрой. Оставить на 15 минут, после чего влить теплую воду. Из мякоти лимона и апельсина выжать сок. Затем в емкость положить кусковой сахар, добавить немного холодной воды и оставить до тех пор, пока сахар не растворится. Потом влить сок, выжатый из мякоти апельсина и лимона, и полбутылки хорошего бренди. Эту смесь следует подогреть и поджечь. Когда пламя погаснет, добавить процеженный настой апельсиновой и лимонной кожицы и в последнюю очередь чай — примерно 600 мл. — Последний вопрос: как стать известным кулинаром? — Не халтурить, готовить качественно, вкусно, не снижая с годами уровень, постоянно удивляя поклонников новыми рецептами. Если же вы спрашиваете об узнаваемости, то здесь помогают выступления на радио и телевидении, публикации в изданиях. Но при этом надо понимать, что люди доверяют тебе и хотят слышать советы и рецепты. Не стоит от этого отказываться. Лично я всегда с удовольствием рассказываю о тортах и десертах. Благодарим телеканал «Домашний» за помощь в подготовке материала.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН: ГЛАЗА РАЗБЕГАЮТСЯ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

а последние два года число коттеджных поселков, которые позиционируются застройщиками как недвижимость для постоянного проживания, заметно увеличилось. По данным АРИН, на зону для постоянного проживания приходится 68% общего объема жилья в новых проектах. И около 70% таких проектов сосредоточено во Всеволожском районе — застройщики продолжают по максимуму использовать возможности этого направления. Поэтому выбор поселка в этом районе — задача не из легких: у каждого свои преимущества. Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН: По нашим оценкам, более 50% всех реализуемых коттеджных поселков расположены в зоне для постоянного проживания (около получаса езды от черты города). Наиболее активно застраиваемые районы — Всеволожский, Выборгский и Ломоносовский. На продажу выставлено около 5 тыс. домовладений, до которых не больше 30 мин езды от городской черты.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Около половины поселков в зоне для постоянного проживания расположены на землях ИЖС, в более удаленных локациях доля таких поселков примерно 30%. Также существует зависимость типа предлагаемых домовладений от удаленности от города. Так, в зоне 30 мин езды от города предлагаются преимущественно готовые коттеджи или участки с подрядом, а в зоне для дачного строительства подавляющее большинство предложения — участки без подряда.

МНОГОФАКТОРНЫЙ ВЫБОР

Большинство предложений коттеджных поселков Всеволожского района относится к бизнес-классу. Цена земли в районе — от 166 до 297 тыс. руб. за сотку, стоимость домовладений начинается от 5 млн (верхняя планка — около 30 млн руб.). Эксперты неохотно берутся классифицировать объекты как «пригодные» или «непригодные» для постоянного проживания, хотя некоторые основные признаки все-таки можно определить. Например, статус «ПМЖ» получают, как правило, поселки, расположенные на землях ИЖС, удаленность от города не должна

превышать 30 км — исключения могут быть только при условии беспроблемной транспортной доступности (не более 1,5 ч езды от города). Есть требования к площади дома и участка: коттедж для постоянного проживания 200–300 кв. м, а участок — 12–25 соток. Дома должны быть возведены по индивидуальным проектам, из кирпича и качественного газобетона, реже из дерева (клееного бруса, оцилиндрованного бревна финского производства). Коммуникации — желательно центральные, полностью или частично; необходимо наличие собственной службы эксплуатации. Инфраструктура на территории поселка предпочтительна, но не обязательна, если рядом крупный населенный пункт. Впрочем, девелоперы чаще всего сулят покупателям инфраструктурные блага — обычно это «джентельменский набор», состоящий из детского садика и магазина. Например, коттеджный поселок «Вишневый сад», расположенный в 14 км от Санкт-Петербурга, в долине реки Лубьи, мог бы обойтись без собственной инфраструктуры, так как находится в черте Всеволожска (район «Мельничный Ручей»), да еще и рядом с парком «Державинский». Однако в планах

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ОЛЬГА ТРОШЕВА, «ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»: Мы подразделяем коттеджные поселки на три группы. Первая — поселки для постоянного проживания. Разрешенное использование земли — обязательно ИЖС, удаленность — 30–40 км от города. Коммуникации центральные, полностью или частично. К этой же категории относятся многофункциональные и смешанные комплексы. Вторая группа — поселки для условно-постоянного проживания, расположение в радиусе до 30–40 км от города, но при этом со статусом ДНП. Наконец, поселки для сезонного проживания — дальше 40 км от города. Земля может иметь статус как ДНП, так и ИЖС (реже). Коммуникации, как правило, локальные. А вот элитные домовладения общим закономерностям не подчиняются: самые дорогие дома как раз относятся к «условно-постоянным».

девелопера включить в состав поселка детский садик, посадить вишневый сад и перекинуть через Лубью мост к парку. К продаже в поселке предлагаются как земельные участки от 10 соток, так и готовые дома. Стоимость дома с участком — от 8,5 млн руб. Новый проект ИСК «Константа» — «Парк-Виль», строящийся в поселке Щеглово (16 км от города), также обещает покупателям магазин, аптеку, детский сад на 100 мест и другие бытовые удобства. Территория 4,5 га поделена на 37 участков, которые будут застраиваться домами в «английском стиле». Минимальная стоимость домовладения — 6,6 млн руб. Клубный поселок «Колтуши» тоже расположен в непосредственной близости от крупного населенного пункта — участок под застройку «под боком» у Колтушей. Это закрытый поселок клубного типа, всего предусмотрено 55 домовладений, то есть продажа осуществляется только «комплектом»: земля плюс дом из газобетона плюс коммуникации. Стоимость на этапе строительства до 1 марта 9 900 000 руб. В поселке проведено межевание, начаты строительные работы.

БОЛЬШИЕ ПЛАНЫ — БОЛЬШАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

По данным «Петербургской недвижимости», во Всеволожском районе также сосредоточена и большая часть масштабных проектов с комплексной застройкой и предложением разных типов жилья (квартир, таунхаусов, коттеджей). Осваивать масштабные территории предпочитают застройщики, имеющие серьезный финансовый ресурс. Ведь при таком типе застройки необходимо формирование полноценной инфраструктуры, возведение коттеджей в едином архитектурном стиле, соблюдение заявленных сроков сдачи. На первый план выходит наличие концепции — во избежание непродуманной хаотичной застройки. В комплексе «Новая Дубровка», где на территории 52 га строятся 273 дома, пришлось выделить несколько зон «классности». Участки на первой линии от воды (территория застройки примыкает к Неве) имеют статус «бизнес плюс», коттеджи будут возведены из клееного бруса, средняя площадь 330 кв. м. Участки, расположенные на второй и третьей

линиях от Невы, имеют статус «бизнес»: 14–16 соток. Коттеджи по 220 кв. м будут построены из газобетона, с улучшенной отделкой. Остальная территория будет застроена «экономными» домами — панельно-каркасными, площадью 140 кв. м, на участках 8–12 соток. Стоимость домов класса «бизнес» — 19 млн руб., «экономные» варианты — от 7,5 млн руб. На территории планируются гостиничный комплекс с панорамным рестораном с видом на Неву, аптека, магазин, детский сад. На сегодняшний день закончено строительство первой очереди, идет подключение сетей. Площадь малоэтажного жилого комплекса «Небо» скромнее — 15 га. Но зато на этой территории планируется возвести не только 59 индивидуальных домов, но и таунхаусы. Всего в поселке будет построено около 20,5 тыс. кв. м жилья. К домам «прилагаются» участки от 16 соток, а к каждой секции таунхауса — надел 4 сотки. В административном здании у въезда в поселок разместятся фитнес-центр с бассейном, мини-маркет и детский клуб. Сейчас в поселке ведется строительство первой очереди. Стоимость коттеджа в ней — 16 млн руб.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Несколько выбивается из этого ряда другой масштабный проект — «Охтинское раздолье». Там предлагаются к продаже участки от 16 соток до 0,5 га, все под самостоятельную застройку. Но девелопер обещает со временем построить на территории спортивный комплекс, теннисные корты, магазин, ресторан, службы коммунального сервиса и охраны поселка, детский сад и обустроить зоны отдыха для жителей, места для выгула домашних питомцев. В поселке уже готовы все инженерные коммуникации: построены дороги в асфальте, подключен магистральный газ, обеспечено водоснабжение от артезианских скважин, центральные очистные сооружения. Стоимость участков — 370–480 тыс. руб. за сотку.

ДОРОГА ЖИЗНИ РАСЦВЕЛА ПОСЛЕ РЕМОНТА

Наиболее существенной проблемой района, по мнению работающих в Петербурге жителей коттеджных поселков, долгое время оставалось неудовлетворительное состояние дорог, ведущих во Всеволожск. Реконструкция трассы А128 (Дороги жизни) решила этот вопрос, что немедленно сказалось на ры-

ночной ситуации: если раньше часть района, которую «обслуживала» эта трасса, предназначалась в основном для сезонного отдыха, то сегодня здесь появляются поселки, рассчитанные на постоянное проживание. При этом можно найти варианты несколько дешевле, чем в «среднем по району». Поселок «Новая Проба» находится на границе со «старой» Пробой, деревней в 20 км от Петербурга. В поселке живописные и сухие участки, на которых можно построить дом от 100 до 300 кв. м по одному из десяти типовых проектов. Работают круглосуточные службы охраны и эксплуатации. Территория полностью благоустроенна, имеется уличное освещение, гостевые парковки, асфальтированные дороги, детская площадка. Стоимость домовладений — от 4 млн руб. Еще один интересный проект — «Ладожский маяк», поселок в 40 км от Петербурга, вплотную примыкающий к Коккореву. До Ладоги всего метров двести. К продаже в поселке предлагаются участки от 8 до 23 соток, с полным набором коммуникаций, по цене от 100 тыс. руб. за сотку. При покупке участка можно заключить договор подряда на строительство дома.

Т О ОТ

150

А ЫС. РУБ. / СОТК Т ТЫ

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» ВО ВСЕВОЛОЖСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Коттеджный поселок расположен всего в 17 км от кольцевой автодороги, в непосредственной близости от знаменитых токсовских озер и лыжных трасс. ИЖС, электричество, вода.

Подробности по телефону:

4-333-111 21

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

ИНФРАСТРУКТУРА НЕОБХОДИМАЯ И ДОСТАТОЧНАЯ

евелоперы, опираясь на опросы потенциальных клиентов, давно разработали список необходимых в коттеджных поселках объектов соцкультбыта. Так, для поселков, где менее 20 домовладений, не актуальны гостевой паркинг и продовольственный магазин, достаточно детской и спортивной площадок. С увеличением домовладений до 60 и ростом жителей перечень объектов инфраструктуры расширяется: необходимы продовольственный магазин, гостевой паркинг. В поселках на 100–200 домовладений инфраструктура еще укрупняется: на территории может быть запланирован детский сад или магазин; медпункт и аптека, отводится место под развлекательные объекты — рестораны или кафе, бильярдную, боулинг. В коттеджных поселках, насчитывающих свыше 200 домовладений, создаются условия для комфортной жизни — как правило, в таких комплексах заявлены и детский сад, и детские площадки, торговый центр, открытые спортивные площадки, пункт бытового обслуживания, медпункт и аптека, обязательно предусматриваются гостевой паркинг и автомойка, банкомат, уделяется внимание развлекательной составляющей — обычно это ресторан и/или кафе-бар, бильярдная и/или боулинг. Но это — теория. В рекламных заявлениях большинство строительных компаний стремятся к созданию концептуальных коттеджных городков с развитой социально-культурной инфраструктурой. На практике формирование социальной инфраструктуры в коттеджном поселке — для девелоперов до сих пор мера вынужденная: извлечь прибыль из ресторана или магазина вряд ли возможно, будущий соцкультбыт призван в основном привлечь внимание покупателя. По некоторым данным, развитая инфраструктура повышает продажи на 25–30%. Так ли это на самом деле? За что действительно готовы платить сегодняшние покупатели загородной недвижимости в коттеджных поселках? Проверить нелегко: примеров поселков для постоянного проживания, обеспеченных не только кортами и спортплощадками, но и магазинами, ресторанами, аптеками (не говоря уж о школах и детских садах), в Ленобласти пока крайне мало. Девелоперы нередко говорят, что именно состояние социальной и транспортной инфраструктуры не позволяет постоянно жить за городом. Как следствие, значительная часть коттеджных поселков, заявленных в качестве места для постоянного проживания, в том числе и практически полностью отстроенных, все-таки рассматриваются интересантами только для приобретения второго жилья. Навестив их зимой, несложно убедиться, что они заселены в лучшем случае на треть. Изменит ли ситуацию появление масштабных проектов комплексного освоения территории? Можно ли сравнить сегодняшнюю ситуацию на отечественном рынке с практикой развития малоэтажных пригородов за рубежом?

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

1 2 3 4

ЗА ЧТО ГОТОВЫ ПЛАТИТЬ СЕГОДНЯШНИЕ ПОКУПАТЕЛИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКАХ? КАКОВ МИНИМАЛЬНЫЙ НАБОР ИНЖЕНЕРНОЙ И СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ В ПОСЕЛКАХ РАЗНЫХ КЛАССОВ? ПО ОДНИМ ДАННЫМ, РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ПОВЫШАЕТ ПРОДАЖИ НА 25–30%, ПО ДРУГИМ — ОПРЕДЕЛЯЮЩИМИ ЯВЛЯЮТСЯ ИНЫЕ ФАКТОРЫ. ПРИМЕРЫ УСПЕШНЫХ БЛАГОДАРЯ ИНФРАСТРУКТУРЕ ПРОЕКТОВ. СРАВНЕНИЕ С ЗАРУБЕЖНОЙ ПРАКТИКОЙ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ. ПРЕИМУЩЕСТВА МАСШТАБНЫХ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ПРИГОРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ.

ОКСАНА МАЛЕЕВА, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА АНАЛИТИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ АРИН: За последние несколько лет на рынок вышло несколько проектов комплексного развития территорий. В первую очередь осваивались земли, расположенные ближе всего к городской черте, далее началось активное развитие удаленных пригородных территорий и локаций в ближайших районах области. Сегодня проекты реализуются и в радиусе 20 км от городских районов. В отличие от точечной или даже квартальной застройки, проекты комплексного развития территорий (КОТ) предполагают максимальный объем инфраструктуры. Это правило является и обязательным требованием для девелоперов, и единственным способом привлечь необходимое количество покупателей. В составе крупных проектов может быть заявлена реализация следующих объектов инфраструктуры: школ, детских садов, медицинских учреждений, отделений связи, филиалов Сбербанка, продовольственных и непродовольственных магазинов, аптек, предприятий бытового обслуживания и общественного питания, объектов для отдыха и развлечений и пр. Инфраструктурное развитие ближайших пригородов, таких как Кудрово, Девяткино, Пушкинский, Колпинский, Петродворцовый и другие районы, даст дополнительный стимул для развития и менее крупных коттеджных поселков, расположенных поблизости. Это обусловлено тем, что жители близлежащих территорий смогут пользоваться инфраструктурными объектами в составе проектов КОТ.

ОЛЕГ СМОЛИН, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «ТОКСОВО»: В первую очередь покупатели приобретают место — с набором его уникальных характеристик, таких как удобное расположение, красивый вид, близость к воде. Затем оценивают параметры самого поселка: наличие магистрального газа, достаточной электромощности, площадь участка, размеры дома, наличие парка, детских и спортивных площадок. В последнюю очередь рассматривается социальная инфраструктура: школы, детсады, магазины, рестораны. Связано это с тем, что работают покупатели, как правило, в городе, в городе же расположены и самые лучшие объекты инфраструктуры. Создать объект, способный конкурировать с городским, очень трудно, — помимо решения проблем расположения и заполняемости, необходимо обеспечить управление и квалифицированный штат сотрудников. Зарубежная практика в этом смысле существенно отличается от российской — во многих крупных европейских городах малоэтажной или коттеджной застройкой заняты целые городские районы. А значит, они обеспечены и полным набором городской инфраструктуры. Для наших столиц это пока лишь планы на будущее. Возможно, что-то изменится с появлением масштабных проектов. Их преимущества — в правильном освоении территории, в том, что, в отличие от города, есть возможность строить с чистого листа, планировать социальную и инженерную инфраструктуру в нужном объеме. Но лишь у немногих компаний достаточно собственных средств для осуществления подобных проектов в одиночку.

ТАРАС КРУЧИНИН, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ИСК «СФЕРА»: Покупатели готовы платить в первую очередь за место. Мы понимаем, что на загородном рынке понятие места предполагает прежде всего удобное расположение поселка и развитую инфраструктуру в непосредственной близости от него. А также хорошую дорогу к населенному пункту, красивый вид, наличие всех необходимых коммуникаций. Затем покупатель рассматривает наличие в перспективном плане застройки детских и спортивных площадок, фитнес-клуба, ресторана или кафе — то есть собственной инфраструктуры поселка. Несколько выбиваются из этого ряда такие объекты, как детский сад и школа. Понятно, что мы не можем в этом случае говорить о государственных детсадах и школах, а создание частных объектов в поселке всегда под вопросом. Но при удобном расположении относительно Петербурга они не играют большой роли для покупателя. Разумеется, наличие тех или иных объектов зависит от класса поселка. Если в комофрт-классе покупатель рассчитывает на качественные дороги, охрану, обеспечение поселка электричеством, газом, водой, на уборку и вывоз мусора, то в поселках класса «бизнес» уже необходимо как минимум благоустройство общей территории для отдыха, детских площадок и других общественных зон.

ВЛАДИМИР ИЛЬЧЕНКО, УПРАВЛЯЮЩИЙ ДЕПАРТАМЕНТОМ ПРОДАЖ «УК «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»: Единая концепция развития поселка «Малый Петербург» включает планировку улиц по образу и подобию большого города, создание общих рекреационных зон — таких как детская площадка и парк отдыха. Комфорт проживания обеспечивает наличие коммуникаций — газа, электричества, центрального водоснабжения и канализации. Концепцией также предусмотрена социальная инфраструктура — детский сад, магазин, кафе (или маленький ресторан), свой фитнес-центр. В 2006–2008 годах, на общем подъеме, все это планировалось осуществить на деньги инвесторов, но кризис 2008 года внес жесткие коррективы. Поселку пришлось расстаться с одним из застройщиков, ушел и один инвестор. Деятельность «Малого Петербурга» не остановилась, хотя из задуманного удалось реализовать не все. Часть общественной территории пришлось отдать под застройку, не все дороги в поселке с асфальтовым покрытием. Посткризисную корректировку набора социальной инфраструктуры пережили многие проекты коттеджной застройки — в основном из-за изменения возможностей девелопера. Сегодня в «Малом Петербурге» более двухсот готовых домов, действуют все запланированные инженерные коммуникации. Обустроены детская площадка и территория для отдыха. В ближайшее время будет реализован проект детского сада.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ИТОГИ ГОДА:

КОЛИЧЕСТВО НА ГРАНИ ПЕРЕХОДА В КАЧЕСТВО

Текст: Оксана БОСЫНЯ

рошедший год на петербургском рынке загородной недвижимости оставил смутное ощущение роста — количественного, но при существенном качественном спаде. Аналитики уверены: 2012 год все расставит по местам.

К декабрю 2011 года на рынке загородной недвижимости Ленинградской области было продано более 600 объектов — это коттеджи, участки с подрядом и таунхаусы. Суммарно более 106 тыс. кв. м. Цифры эти превышают показатели предыдущего года аж на 70%, что в количественном выражении не может не означать роста рынка. Помимо объектов недвижимости, было продано более 1,2 тыс. участков без подряда. Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

В течение года, исключая декабрь, который пока не успел войти в годовую статистику, в продажу вышло 104 новых коттеджных поселка, и к началу декабря в листингах насчитывалось 292 коттеджных поселка: в них предлагались как готовые дома, так и участки с подрядом и без. Этот показатель практически не отличается от прошлогоднего. На коттеджи и участки с подрядом наибольший спрос в этом году наблюдался в сегментах среднего класса и «эконом». По данным «Петербургской недвижимости», к концу года основная часть предложения была сосредоточена в поселках, где продавались участки с подрядом и без подряда. Такие поселки составляли более 70% всех выставленных на продажу. Участки без подряда пользовались наибольшим спросом. По мнению Дмитрия Сперанского, аналитика АРСПб и ЛО, это объясняется тем, что «желание новых игроков попробовать свои силы на загородном рынке пока, к сожалению, не идет на убыль». Несмотря на то что, как считает эксперт, существенную часть новых проектов от неискушенных игроков загородного рынка, по всей видимости, довести до завершения не удастся.

ЕСТЕСТВЕННЫЙ ОТБОР

АРСПб и ЛО приводит статистику, характеризующую рынок с точки зрения качества — как предложения, так и спроса. Согласно данным ассоциации, в 2011 году 76% продаж пришлось на участки под самостоятельное освоение. В 2010 году цифра была почти такой же — 75%. «Внутри этой категории несколько сократилось число продаваемых участков без инженерии (с 26 до 22%), соответственно, с 49 до 54% выросла доля продаж инженерно подготовленных земель. Коттеджи подрастеряли популярность у покупателей: в 2010 году на них приходилось 19% общего числа сделок, в 2010 году — лишь 9%. Зато доля таунхаусов выросла с 6 до 15%. Этому способствовало появление в сегменте принципиально новых низкобюджетных предложений, которые и раскупаются наиболее активно», — рассказал Дмитрий Сперанский. Уменьшились и размеры покупаемых участков. Если год назад, по данным АРСПб и ЛО, приобретались инженерно подготовленные участки в среднем 17,9 сотки, то в нынешнем году популярны наделы чуть больше 13 соток. При этом в сегменте «земля без инженерии» предпочтения покупателей не изменились: средний в 2010 году надел 11 соток остался популярен и в 2011-м. То же можно сказать и о размерах покупаемых коттеджей. Средняя площадь домов, приобретавшихся в течение года, — около 140 кв. м, что соответствует показателю прошлогодней статистики. «А вот площадь приобретаемых секций в таунхаусах заметно сократилась, — подсчитал Дмитрий Сперанский. — И тоже из-за появления компактных недорогих предложений. В ноябре 2010 года средняя площадь купленной секции составляла 163 кв. м, год спустя — 91 кв. м».

Аналитики «Петербургской недвижимости» солидарны с коллегами из АРСПб и ЛО: спрос за год не претерпел сильных изменений, хотя в целом средние площади в предложении классов «эконом» и «комфорт» несколько снизились. Так или иначе, по данным «Петербургской недвижимости», максимальная площадь домов, востребованных в 2010 году, не превышала 245 кв. м, а площадь наделов — 12 соток. В таунхаусах популярностью пользовались секции площадью 59–158 кв. м.

ГЕОГРАФИЯ НЕ «РУЛИТ»

Спрос уже не имеет четкой географической привязки. Разумеется, Всеволожский район пока остается вне конкуренции в сегменте загородных домов и ближних дач. Однако спрос на землю, по мнению аналитиков, существенно сместился в сторону дешевых предложений, причем любой локации. Тому свидетельство массовый отток спроса на юг Ленобласти: Ломоносовский, Гатчинский районы, которые прежде практически не располагали статистикой по загородному новострою, теперь в лидерах. По данным «Петербургской недвижимости», среди всех вновь вышедших на рынок поселков 2011 года на Всеволожский район приходится 32% рынка, а на Ломоносовский — 24%. В 2011 году стал активно развиваться и Тосненский район: если в 2010 году здесь в продажу вышли четыре поселка, то в 2011 году — уже семь, причем расположенных крайне удобно, всего в 30 км от города. В сегменте коттеджей и участков с подрядом лидировал, разумеется, Всеволожский: на его долю приходилось более

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

60% продаж. Но не менее успешно шли дела в Гатчинском и Ломоносовском районах, на которые в 2011 году в сегменте поселков пришлось около 30% объема продаж.

ОЖИДАНИЯ-2012

Основной маркетинговой тенденцией рынка «загорода» в 2011 году стало стремление девелоперов разнообразить ассортимент предложения внутри одного поселка, а также массовое закрытие проектов, простоявших без продаж. По-видимому, и они тоже со временем распродадутся, но уже в нерыночном, стихийном порядке. По мнению генерального директора управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, в 2011 году девелоперы переориентировались на недорогой сегмент, увеличили предложение небольших домов и таунхаусов, больше стали предлагать комбинированных вариантов, в которых есть и земельные участки, и коттеджи или внутри поселка представлены коттеджи и таунхаусы.

Аналитики ожидают в 2012 году продолжения активного пополнения рынка новыми проектами, отмечая при этом, что существенная доля рынка по-прежнему останется ориентированной на сегмент «просто участков». И, по мнению Ольги Трошевой, заместителя генерального директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», это не может говорить о полноценном развитии рынка. «Сегодня только в небольшой доле коттеджных поселков в соответствии с концепцией все-таки возводят дома и полноценно, концептуально занимаются проектом. За последние год — полтора средние цены на такие дома снизились. Сегодня рядом с городом уже можно найти коттедж с участком стоимостью от 3,5–4 млн руб.». Однако, помимо рыночных, есть технические аспекты, оказывающие влияние на развитие загородного девелопмента: в ряде районов продолжение строительства в заданном темпе ограничено возможностями инженерии. «К примеру, в Ломоносовском районе уже заявлены планы лимитирования предоставления земель под проекты, так

как имеющиеся мощности совсем невелики. И такая ситуация складывается не только в этом районе», — говорит Ольга Трошева. Вторым глобальным фактором влияния на загородный рынок остается европейский кризис, который вряд ли будет стимулировать девелоперов вкладываться в новые проекты. По мнению Дмитрия Сперанского, новые проекты появляться, конечно, будут, но в весьма ограниченном объеме. В то же время многие сегодняшние проекты, по его мнению, станут закрываться. Изменения цен в сторону повышения в сегодняшней ситуации могут объясняться только ростом инфляции. Арсений Васильев более оптимистичен: «В 2012 году мы ожидаем увеличения спроса на 30%. Но в связи с большим количеством новых объектов, вышедших на рынок, на рост цен рассчитывать не стоит. Скорее, можно говорить о росте цен на объекты в высокой стадии готовности, расположенные в местах с хорошей транспортной доступностью». А это ли не предпосылки для качественного изменения рынка?

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

«ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НИТТИС» тел.: 449-34-49, 8-921-845-55-55 www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«РУМБОЛОВО»

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

31. PATRIKKI CLUB

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ

«ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ» 38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» 39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

15. «БАВАРИЯ»

41. HONKA FAMILY CLAB

16. «КИССОЛОВО»

42. «ЗАНЕВКА»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»

44. NEVO

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

тел.: 710-59-51 www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

76. «ОРЛИНКА»

105. «ЩЕГЛОВКА»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

51. «ВОЛХОВ ЯР»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

131. GRAND VILL

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

78. ДНП «ГОРКИ»

107. OPUSHKA

132. «РЫЖИКИ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

82. «РЫБИЦЫ-1»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA 58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34

59. «УВАРОВО»

86. «СУХОДОЛЬЕ»

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

61. «ЯНИНО»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «ОДУВАНЧИК» 67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ» 90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» (Лужский район) тел.: 908-90-74 www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. «АХМУЗИ» 94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА» тел.: 8-921-565-09-69, 961-47-30 www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» 98. ДНП «СНЕГОВИК»

«ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» тел.: 8-921-938-22-55, 8-921-777-32-94 www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ» 121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

124. «ВИДОВОЕ»

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «КЛАССИКА»

тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» 126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

128. «МАЙНИЛА»

тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

136. «НОВОЕ СОЙКИНО» 137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

100. «НЕБО»

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

73. KANTELE

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

99. «КАЛЕВАЛА» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

тел.: 922-22-02, 464-22-22 поселокрыжики.рф

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» ИСК «СФЕРА» тел.: 329-44-55 www.isk-sfera.com

69 150

140

99 53 68 149 86 87

102

17 74 146

26 98

101

135

13 12 151

133

71 114 50

5 28 119 62

117

63 121

125

128 8

122 77 75 72 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 29 124

142

96 41

106

153 107 120

100

60 7

56 129 6 103

155

61 134 43 88 89 1 42 14 138 104 132 38

54 136 137

39 95

126 109

85 145 45

97 66

84 78

148

130 65 30

115

52 111

83 143 Ванино Поле

90 15

139 147

19 152

13 48

36 105

141

51 108

8 59 127

44 112

144

116

118

110

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

КОТТЕДЖИ В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ Текст: Дина МАРТЫНОВА

о оценкам компании GVA Sawyer, доля среднеэтажного и малоэтажного жилья в Петербурге составляет около 5%. Значительная часть традиционно расположена в нескольких районах — Шувалово-Озерки, Парголово, Левашово, Коломяги. И хотя административно они городские, формат жизни там вполне загородный.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

В постперестроечное время первым районом массовой малоэтажной застройки стали Коломяги. Здесь, согласно Генплану развития города, предусматривалось строительство малоэтажного жилья. Проект комплексного освоения этой территории был разработан в 1991 году. В середине девяностых Коломяги стали активно застраиваться малоэтажными жилыми комплексами, коттеджами и таунхаусами, которые вытесняли ветхую старую застройку. В освоении территории поучаствовало немало девелоперов — ЗАО «Коломяги-Ретро», «Содружество», «Элита-Девелопмент», «Падамс», «Сигма», Северо-Западная строительная корпорация и другие, часть которых затем принялись осваивать территорию Ленинградской области. Сейчас Коломяги могли бы стать воистину «загородным уголком» посреди города: с одной стороны, сюда проведены все городские коммуникации, относительно недалеко станции метро («Пионерская» и «Удельная»), с другой — много зелени и нет городского шума. Есть здесь и свой водоем, старинный пруд, вокруг которого летом собираются любители пикников

на воздухе. К неоспоримым преимуществам Коломяг можно отнести также относительно однородную социальную среду (в районе много новоселов — представителей среднего класса) и близость престижного Курортного района. Но в последние годы репутацию «малоэтажного заповедника» Коломягам несколько подпортили окружившие район со всех сторон многоэтажки, да и плотность застройки местами стала чересчур высока. Поэтому любителям уединения и приходится отгораживаться заборами. Другая серьезная проблема — транспортная: в часы пик выбраться из Коломяг в центр непросто. Несмотря на это, стоимость жилья в Коломягах не опускается ниже 10–12 млн руб. Причем за эти деньги предлагаются старые постройки с участком — фактически дома под снос. А новые коттеджи во вторичной продаже стоят от 18–20 млн руб.

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

Еще одна престижная зона в черте города — «молодая» часть Выборгского района. Это район станции метро «Озерки», территория вокруг Суздальских озер, поселки Парголово и Ле-

вашово. Парголово — рельефный поселок, в народе выделяют Верхнее и Нижнее Парголово. Для Верхнего характерна коттеджная зайстройка, которая постепенно сменяет старые частные дома. Северная часть Парголова граничит с территорией КАД. Очень удобный подъезд. Центральные коммуникации, в том числе и газ в частных домах. Нижнее Парголово отделяет от Верхнего Выборгское шоссе. В Нижнем находится железнодорожная станция Парголово — это Выборгская ветка, соединяющая город с Выборгом и Финляндией, — за ней под коттеджную застройку отошли совхозные поля. Появилась перспектива многоэтажной застройки. Первые дома уже сданы. Левашово — практически полностью частный сектор. Есть все коммуникации, но местность низкая, в весеннее половодье часть поселка стоит в воде. Одноименная железнодорожная станция тоже Выборгской ветки. Если говорить о стоимости жилья, то самые дорогие объекты расположены в районе Озерков, вдоль Выборгского шоссе. Дома там стоят буквально на берегу озера (на первой линии), но рядом станция метро, хорошо развитая инфраструктура. В Озерках много элитных особняков, построенных на месте снесенных деревянных домов. Элитной зоной в Выборгском районе считается Парголово. Но, в отличие от Озерков, там встречаются как элитные объекты, так и жилье бизнес-класса. Причем это объекты большой площади, но из-за удаленности от метро стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в Озерках, но выше, чем в Приморском районе.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ЖИЗНИ В ГОРОДЕ

«При покупке недвижимости в садоводствах надо учитывать, что обладатель такого объекта на территории СанктПетербурга может получить городскую прописку (оформить регистрацию по месту жительства), правда, технически это пока непросто — возможно, придется действовать через суд», — рассказала руководитель направления департамента загородной недвижимости ГК «Экотон» Ольга Ивановская. Различия «загорода» и «пригорода» при общении риэлтора с клиентом — вопрос принципиальный. И не только потому, что ассортимент объектов в Ленобласти во много раз больше, чем на окраинах Петербурга. «В городе участки обычно предлагаются в районах с развитой инфраструктурой и коммуникации зачастую уже подведены или проходят вблизи участка. Дома, как правило, обеспечены полным набором инженерных сетей. В области же можно встретить абсолютно неподготовленные в инженерном плане наделы», — объясняет Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость». Однако у объектов в городской черте и ближайших пригородах не всегда удовлетворительное окружение. «Многие дома там в ветхом состоянии и относятся к категории проблемного жилья. Кроме того, в ближайшем пригороде стоимость земли весьма высока. Причем для этого нет объективных причин — мы имеем дело с необоснованной переоценкой наделов. В этом плане загородная недвижимость в Ленинградской области имеет преимущество как для частных застройщиков, так и для профессиональных компаний, работающих на этом

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК | ОБЗОР

СТАНИСЛАВ АЗАЦКИЙ, ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «АДВЕКС. ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»: Предложения в районах СанктПетербурга довольно дорогие, а покупателей на объекты высокой ценовой категории на сегодняшний день очень мало. Поэтому и фактических продаж в настоящее время так мало. Большинство предложений — это участки и дома на землях под ИЖС. В садоводствах предлагаются преимущественно участки 4–7 соток. Объекты в садоводствах не столь дорогие, но ввиду непривлекательности их использования для загородного отдыха не пользуются спросом у покупателя. В итоге продаж практически нет ни по участкам ИЖС, ни по садоводствам.

рынке», — считает Андрей Уманский, директор ООО «Центр недвижимости Санкт-Петербург». Отдельная статья — плата за коммунальные услуги, которая в городской черте довольно высокая. «Содержание городской квартиры площадью около 100 кв. м без учета стоимости потребленных ресурсов (электроэнергии, воды) составляет от 2 до 6 тыс. руб. в зависимости от района и формы обслуживания. Плюс оплата охраны (консьержа) и пары парковочных мест на стоянке. Получается около 8–10 тыс. руб. в месяц, — рассуждает Дмитрий Майоров. — А, например, в малоэтажном жилом комплексе «Янино», проекте, реализуемом «Национальной Жилищной Корпорацией», обслуживание коттеджа обходится в 8 тыс. руб., включая охрану территории, техническое обслуживание инженерной инфраструктуры, уборку и уход за дорогами, озеленением, вывоз мусора и т. д.». Ольга Пономарева, директор сертоловского отделения компании «Алекандр Недвижимость»: «Расположенные близко к Петербургу Парголово, Сертолово и Левашово имеют как плюсы, так и минусы. Из минусов я бы назвала пробки — это путь дачников по Выборгскому шоссе к загородным коттедж-

ным зонам. Кроме того, в южной части Левашова — в Новоселках действующая мусорная свалка. А в нижней части Парголова — железнодорожный переезд. Но есть и весомые плюсы: все коммуникации, обширные «зеленые зоны», развитая инфраструктура (рядом ИКЕА, «Максидом», «Метрика», «Лента»), а также взрослая и детская поликлиники, станция «Скорой помощи», два конноспортивных клуба, теннисные корты». Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»: «Малоэтажная застройка в петербургских пригородах формируется там, где вместо старых малоэтажных домов строят новые дома такого же формата. В Озерках довольно много элитных особняков, возведенных на месте снесенных деревянных домов. А в Приморском районе есть старые деревянные дома, но в тоже время и довольно масштабная зона малоэтажного строительства, в частности ЖК «Новая Скандинавия». Конечно, на участках под индивидуальное жилищное строительство не обходится без нарушений. Например, в районе Озерков на земле для ИЖС возводят малоэтажный многоквартирный жилой дом, его статус под вопросом с юридической точки зрения».

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

ринято считать, что театр начинается с вешалки, а индивидуальный дом — с проекта. Но так ли это? Прежде чем обратиться в проектную организацию, будущий домовладелец должен принять целый ряд серьезных решений, от которых будет зависеть и комфорт проживания. Дом рождается не на столе проектировщика, а в голове у потенциального хозяина. Даже тех, кто собирается жить за городом не постоянно, а эпизодически, волнует проблема коммуникаций. В частности, снабжение электрической энергией, без которой немыслим загородный дом. Точнее, важна цена вопроса, а также квота мощности, которую вы можете получить у местных энергетиков. Допустим, выделяют 5 кВт на участок, а вам позарез требуется 15 кВт. Выдержат ли местные электрические сети повышенную нагрузку? Возможно ли в будущем (коль скоро нельзя сегодня) докупить необходимые киловатты? Все эти нюансы должны быть выяснены на предпроектной стадии. Не менее важны водоснабжение и водоотведение. Если неподалеку проходит стационарный водопровод, то проблем нет. Но это скорее исключение, а чаще всего владельцу загородного дома приходится решать, откуда брать воду: из экологически чистого водоема, расположенного поблизости, из колодца, из скважины? Обычно новоиспеченный домовладелец использует опыт соседей и по их примеру роет колодец, бурит скважину и т. п. Со способом отвода сточных вод также следует определиться, чтобы исключить риск заболачивания участка. Ни один загородный дом не обходится без отопления. Способов отопления и видов топлива несколько. Если поблизости газовая магистраль, то выгоднее всего подключиться к ней. Есть возможность закупать недорого жидкое топливо? Тогда на участке нужно предусмотреть место для установки емкости под него. Даже к даче для проведения уик-эндов должна вести проезжая круглый год дорога, хотя бы грунтовая. Желательно налаженное движение общественного транспорта. Если ни дороги, ни регулярного сообщения нет и не предвидится в обозримом будущем, то стоит задуматься: проблемная транспортная доступность может свести на нет все плюсы загородной жизни.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

ДОМАШНЯЯ ГЕОЛОГОРАЗВЕДКА

Проблема коммуникаций (как и многие другие проблемы) в полной мере решается уже после приобретения участка. Только знание геологических, гидрологических, почвенных и других условий позволяет окончательно определиться с типом дома и коммуникациями. Конечно, имеет смысл поинтересоваться типом фундамента соседних домов, посмотреть, как организован в них водозабор и сброс сточных вод, — кто лучше соседей осведомлен о преимуществах и недостатках территории и перспективах ее развития? Но индивидуальные особенности участка могут сделать любые аналогии неработающими. У вас есть установка для бурения скважин? Скорее всего, нет. Но даже если она есть, вы не установите характеристики грунта в силу дилетантских познаний. Пробурив шурф ручным способом, легко убедиться, что под ногами плотный и однородный песок. Однако глубже может оказаться торфяник — наиболее проблемный и даже опасный тип грунта. Встречаются и иные «подземные камни», поэтому инженерно-геологические изыскания должны проводить профессионалы из лицензированной специализированной компании.

Грунты различаются по свойствам и дают разную осадку под постройкой одной и той же массы. Одни сильно вспучиваются при промерзании, другие — умеренно; некоторые свободно пропускают воду, другие задерживают ее, и т. п. Меньше всего проблем с однородными грунтами из крупнозернистого песка: водопропускная способность высокая, пучинистость минимальная, так что осадка равномерная и возможно устройство сравнительно дешевого мелкозаглубленного фундамента. Однако в нашем регионе чаще встречаются глинистые грунты, которые задерживают воду и при замерзании сильно вспучиваются. Строго говоря, тип фундамента выбирается позже, но у проектировщика должна быть информация. Возвести фундамент можно практически на любом грунте — вопрос лишь в затратах. Необходимо определить и глубину залегания грунтовых вод. В будущем этот параметр послужит основой для принципиальных решений как по части строительства, так и при выборе некоторых инженерных систем. Если грунтовые воды проходят выше уровня промерзания, это неизбежно увеличит силы морозного пучения. Такое обстоятельство может стать причиной

отказа от доступного септика, то есть придется приобретать более дорогую систему водоочистки. Нередко приобретатели загородных участков сталкиваются с наличием на них старых построек. Что с ними делать? Вопрос не праздный, однозначного ответа нет. Снести и вывезти останки в виде мусора — проще простого, хотя это, скажем сразу, недешевое мероприятие. Целесообразно оценить состояние постройки: если оно удовлетворительное, после ремонта или реконструкции ее можно использовать под какие-либо нужды. Или, разобрав наземную часть, возвести на оставшемся фундаменте новый дом. Собственного опыта для оценки перспектив б/у строения порой недостаточно, а приглашенные специалисты экспертных компаний вынесут профессиональное решение: стоит ли с ним возиться.

ПРИВЯЗКА К МЕСТНОСТИ

Параметры будущей постройки в определенной степени зависят не только от грунтов, но и от характеристик участка, его рельефа, площади, конфигурации, а также от состояния прилегающих участков.

К примеру, вам достался холмистый участок, то есть с большими перепадами высоты. Дом на хорошо выраженном рельефе смотрится весьма живописно. Но с точки зрения строительства такой участок может доставить домовладельцу немало хлопот. Если вы все-таки рискнете «посадить» дом на склоне холма, то знайте: он обойдется вам значительно дороже, чем возведенный на ровном месте. Дополнительных затрат потребуют усиленный фундамент, подпорные стенки, страхующие от сползания постройки по склону, и т. п. Выбор места под дом на участке — очень ответственное дело. Если участок, допустим, с уклоном в одну сторону, то дом, как правило, ставят в самой высокой его трети. Что делать, если к этой части примыкает участок соседа и фасад его дома обращен как раз на вашу территорию? Придется подумать, как расположить дом, чтобы не заглядывать друг другу в окна. Да еще при этом принять во внимание требования к планировке дома, учитывая наш не очень-то солнечный регион. Детская комната, например, или гостиная нуждаются в максимуме естественного освещения (то есть не должны быть окнами на север), в то время как кухня, где и так всегда жарко, вполне может обойтись без постоянного солнечного света. Надо следовать классическим рекомендациям: окна спальни должны смотреть на восток, а окна кабинета (места вечерней работы) — на запад. Но при этом нельзя забывать о такой особенности нашего региона, как белые ночи, которые могут внести свои коррективы. И разумеется, планировка обязательно должна учитывать окружающий пейзаж. Если рядом живописный лес или красивое озеро, то такой выигрышный вид стоит использовать. Планировка дома — тоже вопрос, который в общих чертах нужно решить до заказа проекта. Где будет сауна? А терраса? На сколько машин должен быть гараж? И где его располагать — в цокольном этаже или за пределами дома? В диалоге с проектировщиком можно не раз поменять какие-то решения, но общий план дома желательно разработать вчерне заранее. В конце концов, кто лучше вас знает образ жизни и нужды будущих обитателей загородного дома?! И здесь тоже не следует упускать из виду некоторые особенности региона. Так, для Ленобласти типичны сложные грунты, обуславливающие трудности и потому большие затраты при возведении цокольного этажа, где обычно размещают гараж и котельную. Поэтому многие домовладельцы предпочитают оборудовать эти помещения в пристройках, что проще технически и дешевле. Кстати, о пристройках и прочих сооружениях. С планированием домовладения в целом тоже надо определиться заранее. Гостевые домики, хозяйственные блоки, беседки и барбекюшницы должны быть если не на плане участка, то хотя бы запланированы в вашем воображении. А если вы задумали со временем устроить на участке, например, стационарный бассейн, то об этом тоже следует заявить при заказе проекта — строительство такого объекта сопряжено с соблюдением ряда обязательных условий. Есть и другие требования, которые будущему домовладельцу придется выполнять. Они диктуются надзирающими организациями, предписывающими придерживаться архитектурного и прочих регламентов, так что буйство фантазии лучше корректировать в ходе консультаций со специалистами-проектировщиками.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

С ПРАВОМ НА ПЕРЕМЕНЫ Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Иван СОРОКИН Проект: Юлия НИКИТИНА

сть две крайности в вопросе создания интерьера: безграничное доверие дизайнеру, на которого полностью перекладываются заботы о красоте будущего дома, и, наоборот, самостоятельное «плавание» — проектирование собственными силами, в соответствии со своими представлениями об уюте и комфорте. Но встречается и золотая середина, когда обе стороны — заказчик и дизайнер — настолько чувствуют и понимают друг друга, что голос одного вторит мнению другого.

ДВА ТВОРЦА

Справедливости ради надо отметить, что такой дуэт не всегда приводит к творческой удаче. Ведь для отличного результата мало одного желания хозяев принимать активное участие в проектировании интерьера. Нужно еще кое-что: хороший вкус, свободное время и полное взаимопонимание с дизайнером. В противном случае лучше доверить всю работу специалисту, который поймет и почувствует устремления заказчиков. И, как правило, сотрудничество именно так и строится: выяснив функциональные требования, стилевые и цветовые предпочтения хозяев, дизайнер разрабатывает и согласовывает с ними проект интерьера и осуществляет авторский надзор за работами, а после они вместе покупают мебель и аксессуары.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

В некоторых случаях хозяева «самовольничают» — на свой страх и риск приобретают те или иные предметы. Но «случайные» вещи нарушают стилистическую целостность интерьера, а иногда и полностью разрушают замысел художника. И для многих дизайнеров лучшие заказчики — те, что не вмешиваются в творческий процесс и не мешают доводить дело до конца. Работа над этим проектом начиналась вполне традиционно и, казалось бы, шла по привычной схеме. Хозяйка таунхауса для создания интерьера решила обратиться к профессионалу — дизайнеру Юлии Никитиной, проекты которой пришлись ей по душе своей неординарностью, интересными решениями с пространством и цветом. Дизайнер создала проект, заказчица одобрила, были выбраны мебель и аксессуары, и на этом закончился первый этап создания большого произведения под названием «интерьер». Второй этап, а именно: претворение в жизнь всех идей и планов — проходил без участия Юлии Никитиной, поскольку стройка вместо нескольких месяцев растянулась на годы. И здесь было бы уместно оплакать и забыть красивый проект, кото-

рый в руках хозяев уже не дождется достойной реализации. Если бы не одно но: хозяйка таунхауса, творческий человек, с хорошим вкусом, до тонкостей прочувствовала основной посыл дизайнера и смогла самостоятельно оформить интерьер в рамках предложенной концепции.

ПРОСТРАНСТВО И КОМПОЗИЦИЯ

Рецепт уютного и стильного интерьера знаком каждому дизайнеру: грамотно выстроенное пространство, со вкусом подобранный декор и несколько ярких акцентов, которые формируют лицо дома. Увлекаясь декоративной стороной, начинающие дизайнеры, а к ним можно отнести и энтузиастов хозяев, нередко забывают о гармонии пропорций и правильном зонировании пространства. В этом интерьере все на своих местах: пространство играет главную роль, а детали гармонично дополняют и подчеркивают его. Не подвергая имеющуюся планировку большим переделкам, Юлия Никитина внесла несколько новых предложений. В первую очередь объемно-пространственное решение

первого этажа. Санузел дизайнер перенесла под лестницу, а в образовавшейся на его месте нише разместила кухню. Такая небольшая, но весьма существенная корректировка изменила пропорции гостиной и сделала ее более просторной и гармоничной. Все помещения первого этажа, включая холл, гостиную, столовую, кухню, были объединены в одно большое пространство, свободно перетекающее сквозь широкие стенные проемы. Его композиция предполагает движение по горизонтали, тогда как жилые этажи, с более мелкой нарезкой комнат и небольшими холлами, направляют вертикально — вниз — туда, где пульсирует жизнь дома. Получилось четкое разделение функций: первый этаж служит для встречи гостей и общения членов семьи у камина или за большим обеденным столом, а второй и третий этажи, где разместились хозяйская и гостевая спальни, детские, ванные и кабинет, предназначены для отдыха и сна. По желанию заказчиков первый этаж дополнительно расширили за счет боковых пристроек — бассейна и зимнего сада. Любовь к зимним садам возникла у хозяев после поездки

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

в Бельгию, где в жилые пространства принято вписывать живые растения. Это помещение стало логическим продолжением приусадебного ландшафта и смягчило резкую границу между жилым домом и улицей. Правда, из зимнего сад превратился в летний, так как в холодное время года его закрывают роллетами и не используют. Как оказалось, в нашем климате содержать такой сад довольно сложно, несмотря на тройные стеклопакеты и подогрев пола.

ПЕРЕМЕНЧИВЫЙ СТИЛЬ

Стиль, предложенный Юлией Никитиной в первоначальном проекте, оказался очень удачным и жизнеспособным. Спокойный и уравновешенный, современный, но с элементами классики, он стал прекрасной основой для различных образов и характеров. Нотки восточного стиля и ар деко, морская тематика и особое, приподнятое настроение детства в комнатах дочерей сплетены в едином произведении, в котором разность стилевых оттенков не нарушает целостности прекрасного созданного мира.

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА (НА ФОТО СПРАВА): ДИЗАЙНЕР ЮЛИЯ НИКИТИНА ОКОНЧИЛА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКУЮ ХУДОЖЕСТВЕННО-ПРОМЫШЛЕННУЮ АКАДЕМИЮ И С 1998 ГОДА ЗАНИМАЕТСЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ИНТЕРЬЕРОВ ЧАСТНЫХ ДОМОВ И КВАРТИР. ПРЕДПОЧИТАЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КЛАССИЧЕСКИЕ СТИЛИ И СОЗДАВАТЬ С ИХ ПОМОЩЬЮ СПОКОЙНЫЕ, УДОБНЫЕ ДЛЯ ЖИЗНИ ИНТЕРЬЕРЫ.

Просторный первый этаж трактован в духе ар деко. Этот роскошный и парадный стиль как нельзя лучше подходит именно для общественных зон. Контраст светлых стен и темно-коричневых плинтусов и наличников, декоративная расцветка мраморного пола, графичный рисунок кованых светильников и спинок стульев — все эти приемы стиля сделали гостиную-столовую яркой, нарядной, повоскресному праздничной. Такой же характер, кстати, и у наружного декора дома — кованое одеяние балкона и ограда с фантастическими цветами, изогнутыми стеблями и хищными клювами. Экстерьер и парадная зона первого этажа — лицо дома, а жилые покои — приватная, закрытая для посторонних территория. Здесь царит другое настроение, а современный стиль, общий для всего дома, раскрашен в новые оттенки. Хозяйская спальня и ванная приобрели восточные черты. Особый колорит ванной комнате дарят статуэтки и резные панели — сувениры, привезенные хозяевами из путешествий. В спальне нет ни одной «восточной» вещи, но теплый,

немного пряный аромат Востока присутствует и здесь — благодаря венецианским светильникам с кистями, обоям и текстилю насыщенных тонов. Гостевая спальня расположена в верхнем, полумансардном этаже. Ритм потолочных балок, выкрашенных в белый цвет, вносит динамику и движение, а морской цвет стен и шторы-паруса передают лиричное настроение комнаты. Каждый дом, как и его хозяева, живет и меняется. Новые шторы, светильник или плед появляются в нем наряду с новой шубкой в гардеробе хозяйки. Перемены придают обстановке особое звучание, вносят в нее свежие нотки. И часто интерьеры, построенные преимущественно на декоративных акцентах, «сдуваются», словно мыльные пузыри, — стоит только убрать яркую ширму или наклеить пестрые обои. Столь бесславный конец не грозит интерьеру Юлии Никитиной. Используя как основу созданное пространство — грамотно зонированное, с выверенными пропорциями, — можно поразному декорировать и видоизменять дом, бесконечно наделяя его новыми образами и смыслами.

ГОСТЬ НОМЕРА

«МЫ НАЦЕЛЕНЫ ВСЕГДА

ДОБИВАТЬСЯ ИДЕАЛА»

ЕГОДНЯ ДЕВЕЛОПЕРЫ ИЩУТ НЕ ТОЛЬКО НОВЫЕ ФОРМАТЫ ДЛЯ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ, НО И СПОСОБЫ РАБОТЫ, МАКСИМАЛЬНО ОТВЕЧАЮЩИЕ ТРЕБОВАНИЯМ КЛИЕНТОВ. О НОВЫХ ТЕНДЕНЦИЯХ И НАПРАВЛЕНИЯХ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ РАССКАЗЫВАЕТ ДМИТРИЙ МАЙОРОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ».

Текст: Анна ТЕРЕНТЬЕВА Из-за последствий финансового кризиса на рынке загородной недвижимости огромный объем предложения, не встретив ожидаемого спроса, «завис» на два-три года. А все это время мир вокруг нас продолжал стремительно меняться, вместе с ним менялись и покупатели. Вот почему поселки и дома, построенные даже три года назад, не устраивают современных покупателей. Большинство коттеджей морально устарели как по техническому наполнению и конструктивным материалам, так и по функционалу планировок: некоторые все еще выставлены по ценам «сытых» лет, а потому неинтересны. Бремя их содержания и инфляция давно съели всю плановую прибыль, а продажа в убыток, фактически продажа по ликвидационной стоимости, — непростое решение и не каждому под силу.

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ КОМПАНИИ

В каждом проекте мы выступаем в роли интегратора и локомотива, объединяя интересы и усилия собственников, производителей, инвесторов и финансовых организаций. Вовлечение в проект нескольких заинтересованных сторон позволяет сделать его более устойчивым и динамичным, ибо, как известно, один в поле не воин. В подобных проектах самый сложный вопрос всегда — кто будет стоять у руля, но наш опыт и репутация гарантируют доверие партнеров. Сегодня таких компаний на загородном рынке почти нет, но, пройдет немного времени, и ситуация изменится.

ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РАБОТЫ КОМПАНИИ

Сегодня проектом коттеджного поселка никого не удивишь — проектов сотни, и все похожи друг на друга. Покупателю в этом смысле не позавидуешь, так как разобраться в отличиях порой

нелегко и профессионалам. Поэтому для нас очень важно создавать яркие, дистинктивные продукты, полностью отвечающие требованиям нынешних и даже завтрашних покупателей. Разумеется, мы прикладываем все усилия, чтобы создать в компании атмосферу для творческой работы. Мы подбираем в коллектив исполнительных, фантастически работоспособных специалистов, влюбленных в свою профессию. У нас есть даже шутка (в которой лишь доля шутки), что это не работа, а оплачиваемое хобби. Для нас приемлемы любые формы сотрудничества, в том числе и удаленная работа. Нам важен результат, а не количество часов, проведенных в офисе. Помимо собственных высококвалифицированных сотрудников, мы широко привлекаем к своим разработкам лучших специалистов в самых разных областях: маркетологов, дизайнеров, инженеров, финансистов — всех тех, кто своими идеями может помочь нам создать лучший продукт на рынке. Мы постоянно образуем технические и технологические альянсы с ведущими локальными и мировыми брендами для создания уникальных рыночных продуктов. Так, совсем недавно специалисты трех крупнейших интеграторов разрабатывали для нашего поселка систему автоматизации и диспетчеризации. Это не просто «умный дом», это первый в Ленинградской области «умный поселок». В итоге мы взяли лучшее из каждой концепции. Такое сотрудничество позволило нам сформировать систему принципиально нового поколения, которая обладает функционалом лучших решений промышленного уровня, но по стоимости успешно конкурирует с бытовыми комплексами. Это обходится всего в 100 000 руб. на коттедж, в то время как минимальная цена оснащения у конкурентов — полмиллиона. При этом гарантия составляет десять лет — беспрецедентный случай на рынке. До сих пор таких продуктов не было!

ВСЕ ВНИМАНИЕ МЕЛОЧАМ

Мы задаем новые стандарты работы для девелоперов, а также ориентиры для развития загородного рынка. Смысл нашей работы в том, чтобы не только воплощать в жизнь самые смелые мечты наших покупателей, но и опережать их. Однако это было бы невозможно, если бы мы не уделяли внимание мелочам. Именно из них складывается представление потребителя о качестве. Так, например, выбирая поставщика щитового оборудования, мы тщательно изучили не только технические характеристики и опыт эксплуатации оборудования, но и его облик. Мы заключили контракт с производителем, который предложил самое компактное и эстетичное решение. Все кровли наших домов укомплектованы целым набором вентиляционных элементов лишь для того, чтобы в 100% случаев исключить возникновение проблем. Такие решения применяются только в VIP-сегменте. В поселке «Особый статус» детская и спортивная площадки расположены в самом центре, в низине, потому что там детский мяч гарантированно не вылетит на дорогу, а пользоваться площадками можно будет даже в ветреную погоду. Кроме того, планируя систему уличного освещения, мы особое внимание уделили тому, чтобы яркий свет фонарей не попадал в окна жилых домов и не беспокоил жителей. Мы маньяки качества и нацелены на то, чтобы всегда добиваться идеала. В «Особом статусе» мы трижды меняли генплан, пока не получилась идеальная картина. Над проектами домов трудились четыре архитектурных бюро, добиваясь идеальных форм и идеального содержания. Кроме того, наши клиенты никогда не останутся без электричества, потому что мы построили две подстанции, одна из которых резервная. Этим сегодня не может похвастать ни один проект даже в сегменте «премиум».

НОВЫЙ ФОРМАТ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ

У сотрудников нашей компании есть опыт загородной жизни и в организованном поселке, и в стихийной застройке, а также опыт управления крупным коттеджным поселком. Мы сами испробовали загородную жизнь со всех сторон, а этим сегодня не может похвастать почти ни одна девелоперская компания, которая строит коттеджные поселки. Мы уделили огромное внимание планировке домов, учитывая покупательские предпочтения, а также собственный опыт. Мы считаем, что для создания комфортной планировки нужно ориентироваться не на состав семьи, а на функциональное назначение дома. Мы отдаем предпочтение специализированным решениям перед универсальными, ибо только так можно добиться максимального комфорта для наших покупателей. Примечательно, что спрос смещается в сторону именно такого предложения. Об этом говорят и наши сделки: уже четыре договора в стадии подписания (мы согласовываем с покупателями последние формальности), и еще три в стадии бронирования. По нашему мнению, в сегодняшних условиях очень важно разработать новые стандарты работы с клиентом. Мы демонстрируем внимательное отношение к покупателям тем, что предлагаем особые условия покупки. Так, например, в нашем поселке весной можно будет поселиться в понравившемся доме, чтобы испробовать загородную жизнь. А на время строительства мы предоставляем нашим клиентам в бесплатное пользование новый автомобиль «BMW». Основная цель нашей работы — сделать так, чтобы покупатели испытывали только положительные эмоции от проживания в наших поселках. Об остальном мы уже позаботились.

ФОТОВИТРИНА

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

DCI Prodjects

8-921-417-26-46

Engel&Volkers

Агентство «Земля и Право» Агентство недвижимости «Ваш Дом» Адвекс Московский

Олимп 2000

325-20-52

244-20-10

ООО «АН «ГеоМетрия»

329-44-82.

577-05-77

ООО «Вектор»

956-22-99

325-21-41

ООО «Вилла Плюс»

8-901-302-92-05

333-39-99

ООО «Загородное»

8-921-346-18-14

1153

325-65-55

ООО «Интеллект хаус»

962-44-43

Альянс-Юстиция

438-26-53

ООО «Лесной парк»

8-921-304-65-00

АН «Бекар»

331-90-13

ООО «Недвижимость города»

329-53-84

АН «Белые ночи»

973-81-29

ООО «Сигмакс»

925-05-00

АН «Первый Земельный Банк»

983-63-34

ООО «Унистрой»

8-911-844-89-89

АН «Пески»

957-70-77

Петербургская Недвижимость

335-55-55

АН «ПулЭкспресс»

938-97-79

Привилегия

8-921-750-8751

Антарес трейд

8-921-873-67-15

РА «Арка»

964-12-88

Априори недвижимость

715-15-41

Региональный Проект

970-64-51

БСА

940-99-40

Русский Фонд Недвижимости

1782

234-64-91

АЛЕКСАНДР Недвижимость

Вектор

622-14-22

ГеоСтройПроект

8-911-960-76-96

Сиверская мелодия

951-51-14

СтройАрт

942-35-69

Группа компаний «Невский Альянс»

325-75-77

Стройсервис

922-78-90

Динас

327-37-37

Твой Город

441-20-00

ЗАО «БЕАТОН»

611-11-88

ТДН

8-911-101-11-03

ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ

680-11-20

Т-дом

303-80-24

ИП «Грачева»

8-921-912-53-22

Хоум коннект риэлти

922-97-32

Итака

740-70-40

ЦАН

8-911-705-08-21

Корпорация «Адвекс.Недвижимость»

140

322-52-45

Центр

325-88-11

Лема

953-51-64

Эверест

8-921-307-36-34

Монолит

974-23-23

Экотон

327-00-75

Норд-проект

8-911-999-06-06

Юр. центр «Адвекон»

973-11-12

Октава

327-26-03

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

ЭКСКЛЮЗИВ 13 300 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин Продается 4-ком. квартира в двухквартирном доме в исторической части Царского Села. Общая пл. 156 кв. м, трёхсторонняя, в трёх уровнях. Три ванные комнаты с окнами, два балкона, предусмотрен камин. Закрытый двор с парковкой. Городские коммуникации (подведены). Земля в собственности (земли поселений). Дом зарегистрирован (назначение: жилое). Под чистовую отделку. Энергосберегающие технологии. До дворцов и парков 10 минут пешком. Возможна продажа всего дома (общая пл. 312 кв. м). 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

6 500 000 руб.

Всеволожский район, Медное озеро Райский уголок в 15 км от Санкт-Петербурга. Вековые сосны и тишина! Несколько минут езды из города по Выборгскому шоссе. В коттеджном поселке продается дуплекс 210 кв. м на участке в 10 соток. Дом построен по канадской технологии на основе деревянного каркаса и облицован финским кирпичом. На участке можно спроектировать детскую площадку, беседку, баню или бассейн. Напротив дома Медное озеро с кристальной водой. Подведены все коммуникации, электричество (15 кВт), газ, вода и канализация (центральные). 927-05-34 www.lesnoypark.ru «Лесной парк»

25 500 000 руб.

Выборгский район, Рощино ИЖС, жилой дом площадью 230 кв.м с полной отделкой, 5 комнат, полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, 2 санузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортивная площадка. Участок обнесен забором с автоматическими воротами, установлены системы охраны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99 www.dom-v-roshchino.ru

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

115 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-уровневый в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв.м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14 Надежда 8-921-927-21-99 Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 927-21-99 Станислав

19 800 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Новый 2-х этажный коттедж 200 кв.м, оригинальная архитектура, 2й свет, сауна, камин, 2 с/у, рельефный дизайн, поликлиника, р.Оредеж 50м, лес. Эл-во 380, вода-скважина. Участок 12 соток ИЖС.

927-21-99 Станислав

2 184 000 руб.

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99 Станислав

ЭКСКЛЮЗИВ 93 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Пушкинский район, Александровская Особняк в романском стиле, построен. по проекту голландских архитекторов, из кирпича (теплая керамика) с утеплением, крыша-натуральная черепица (Финляндия). В 50 м от Баболовского парка, на уч. 30 сот. Дом пл. 510 м. Весь дом отапл. теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроен. пылесоса, конструкция малогабаритного встроен. подъемника. Подготовлен под чист. отделку. Центр. водоснабж. и канализ., выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установл. витражные окнапрофиль произв-во Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

65 600 000 руб.

27607

67 300 000 руб.

8056

Редкое предложение – индивидуальный проект – 2-этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв. м. В доме 7 комнат, кухня – гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива – 600 метров.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Новосаратовка 1 км от СПб. Коттедж представительского класса на берегу Невы. Уч. 12,5 сот., ИЖС, с уник. природным ландшафтом с перепадом высот и выходом к Неве. Ком-ции: газ 16 кВт, эл-во 20 кВт, водопр., канализ. Котт. 600 кв. м, 3 уровня. Парадный вход в дом выполнен в виде декор. пандуса. В цоколе: бассейн, сауна, зона отдыха. В жил. зоне 5 спален, кухнястоловая, бильярдная, кабинет, гардеробные комнаты, 6 с/у. На 3 ур.: каждая спальня имеет франц. балкон и ванную. Гостиная выходит на балкон с видом на Неву. Достойные соседи, отличная трансп. доступ., близость инфр-ры. Возможно расш. участка. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

44228

59 000 000 руб.

8312

Добротный кирпичный дом с бетонными перекрытиями общ. пл. 350 кв. м, 6 комнат, 2 с/у расположен на красивом,земельном участке 16 соток с садом и вековыми соснами. Все центральные коммуникации: магистральный газ, врезка в городскую сеть канализации и водопровода, эл-во, телефон. Достойное и приятное окружение. Чудесное место для постоянного проживания. Документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ 50 000 000 руб.

Выборгский район, Ленинское

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

49 000 000 руб.

21935

Репино-Ленинское. Продается загородный 3 эт. коттедж площадью 260 кв. м из лафета, с большой верандой, цоколь кирпич, в доме большая сауна, на благоустроенном лесном участке, с расположенным на нем домом для охраны, навес на 4 машины, своя подстанция 25 кВт, скважина, газ, участок 12 сот. (27 по факту), сосны, ландшафтный дизайн с освещением. Сигнализация с выводом на охрану.

Курортный район, Песочный

Всеволожский район, Свердлова Свердлова пос. (д. Овцыно), 10 км. от СПб. Новый кирпичный монументальный особняк в первой линии р. Нева. Пл. 574 кв. м (99 000 руб. за кв. м), 3 полноценных этажа, 9 комнат, 7 с/у, бассейн, сауна, 2 гаража, гараж для сад. техники. Эл-во 20 кВт, ц/вод-д, шведский газовый котел на 80 кВт, бельгийский бойлер на 1200 л, камин. Полная отделка класса люкс, испанский керамогранит, итальянские обои, мебель, техника. 17 сот. в собственности. Сделан дренаж всего участка, мощение. Панорамный вид из окон на р. Неву в подарок! 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

38 000 000 руб.

37388

49 000 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район, Песочный Курортный р-н Спб (п.Песочный). Современный 3-х уровневый коттедж 228 кв. м. Полностью готов к проживанию. Просторная гостиная с камином, 3 спальни, 4 с/у, сауна, гараж. Теплые полы на 1 эт. Центр. водопровод, газ, отопление – газ.котел, локальная канализация, телефон. Участок 12 соток, хороший ландшафт, уютная беседка для отдыха. ИЖС. Огорожен капитальным забором. Все в собственности. Возможна ипотека. Подъезд асфальт. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8546

ЭКСКЛЮЗИВ

8659

Жилой комплекс из 2 домов в элитной застройке на участке 32 сотки ИЖС, собственность. Жилой дом 450 кв. м, 6-уровенвый, полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом 230 кв. м подведен под чистовую отделку. Центральные коммуникации, газ, электричество 50 кВт, 2 телефонных линии. Бассейн на участке и в доме. Ландшафтный дизайн, гараж, пожарная и охранная сигнализация. Подъезд-асфальт.

ЭКСКЛЮЗИВ 35 500 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

35 000 000 руб.

27646

Новый 2-этажный коттедж общей площадью 238 кв. м + мансарда 120 кв. м выполнен по индивидуальному проекту, по современным технологиям. Построен добротно, для себя. Подготовлен под чистовую отделку, выполнена разводка электричества по дому. Установлены витражные окна производства Германии. Высота потолков 3 м. Хорошая планировка. Гостиная с камином, кухня-столовая, кабинет, 4 спальни. На участке баня, гараж. По факту 28 соток. Срочная продажа, торг.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944

ЭКСКЛЮЗИВ www.rfn.spb.ru Всеволожский район, Белоостров

Загор. жил. комплекс, сост. из комфорт. кот. 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Готов к проживанию, меблирован. Соврем. планировка: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цок. 90 кв. м. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане: гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн, пол с подогр. Ком-ции.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газ., эл-во 40 кВт, сист. беспереб. питания. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Ландш. работы, дорожки выложены плиткой, забор, авт. воорота. Охрана. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

32 600 000 руб.

8607

34 500 000 руб.

27347

Кирпичный коттедж общ. пл. 275,6 кв. м готовый для проживания находится в Соболевском массиве, в коттедже выполнен ремонт «евростандарт» достойное окружение, на участке проведены ландшафтные работы, развитая инфраструктура, все коммуникации, теплые полы, встроенный гараж, торг.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8595

В курортном районе добротный экологичный дом из бруса 195,3 кв. м, обложен кирпичем, 3 уровня, участок 10,5 соток (по факту). Отопление-газ, камин «ольсберг», 3 с/у, сауна, кухня-столовая + гостинная + 4 спальни, подвал-отделка дерево, полы-дубовый паркет, ландшафт, дорожки + 2 навеса на 3 машины.

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Рощино Прекрасный жил. комплекс из двух домов, бани, крытого бассейна с подогревом. ИЖС, 2004 г. п., все коммун., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-генератор для авар. электроснаб., сист. охраны. Дом 185 кв. м: прост. гостиная с мраморным камином и обед. зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терасса. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухня-столовая, 2 спальни, с/у, терасса. Полная мебелировка и комплектация. Уч. 23,7 сот. с век. елями и соснами. Ландшафт выпол. в пейз. стиле, большая терраса с камином-барбекю, дет. площадка, пруд с фонтаном, беседка, декор. освещ., сист. авт. полива, садовая мебель. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

30 000 000 руб.

38157

32 200 000 руб.

Курортный район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Дом в СНТ «Ручей» на бер. Финского залива. СНТ «Ручей» – элит. дач. пос. из 20 домовл. 70 км от СПб. Ухож. берег. линия и хвойный лес. На уч. кораб. сосны и взрослые ели – в качестве живой изгороди. Уч. крайний к лесу. Выполнены ландш. работы. 2-эт. соврем. зим. дом из калибр. бревна общ. пл. 180 кв. м – 7 комнат, кухня с верандой, балкон, с/у. В гостиной – 2 свет и экскл. камин. Отд. кирп. гараж. 20 кВт электр. и подведен магистр. газ. Хозяин дома также имеет имущ. права на: прилег. лесо-праковую тер-рию, тенн. корт внутри поселка, капит. дом для охраны, технику для обслуж. СНТ. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

28 500 000 руб.

48335

Выборгский район, Пески

Гатчинский район, Кобрино В этом живоп. месте была распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро, река и лесом. На уч. в 82 сот. распол. 3-эт. особняк (430 кв. м). 1 эт.: камин. зал, кухня, комн., веранда; 2 эт.: комнаты, два балк.; 3 эт.: студия; в полупод. помещ. располож. сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Везде в доме полы с водоподогр. На уч.: гост. домик общ. пл. 100 кв. м; помещение для обслужив. персонала. На территории: летняя и зимняя беседки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декор. и фрукт. деревьями, прудом. Ландш. дизайн всего участка. Террит. огорожена, видеоохрана всего уч-ка. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27397

30 000 000 руб.

8443

3-х эт. коттедж общ. пл. 250,3 кв. м, жил. 126,7 кв. м (6 комнат, гостиная с камином 49,3 кв. м, кухня 13,1; 3 с/у, сауна, душевая кабина, джакузи. Участок 10,91 сот. с ландшафтным дизайном, плодовыми деревьями. На уч-ке пруд, беседка барбекю, домик для детей. Встроенный гараж на 2 машины + навес на 3 машины. Хороший подъезд, откатные ворота. Охранная сигнализация.

ЭКСКЛЮЗИВ 24 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб.

8570

Уникальное предложение в Курортном районе для тех, кто хочет жить на природе с европейским комфортом. Современный коттедж общей площадью 150 кв. м, земельный участок 9 соток со всеми центральными коммуникациями. На участке выложены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня с бильярдной и гаражом 100 кв. м. Напротив участка озеро Разлив с обустроенным пляжем.

Всеволожский район, Всеволожск

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

37399

Предлагаем к продаже коттедж расположенный в элитном месте г. Всеволожска. Коттедж посторен на участке площадью 26 соток. На участке сохранены взрослые хвойные деревья. Дом общей площадью 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. 5 комнат, гостинная 40 кв.м. Все коммуникации: электричество 9,5 кВт (резерв до 12 кВт), газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился «для себя». Дом и учатсок в собственности. Документы готовы. Прямая продажа. Срочно!!!

ЭКСКЛЮЗИВ Пушкинский район, Александровская Красивый добротный коттедж 10Х 12 из современных строит. материалов, стены толщиной 64 см, кирпич, крыша – финский катепал, разводка вентиляции по дому, окна – ст/пак фирмы «Веко», разводка эл-ва по дому, выделено 9 кВт, дом под чист. отделку, 2 входа, веранда с высотой потолка 3,3 м, трехступенчатая канализ., есть сауна, баня 6х4 с отделкой из африканского дуба, с комнатой отдыха. готова к использ.; участок огорожен, по уч. дренаж, по всему периметру забор на фундаменте. До Киевского ш. 500 м, 10–15 минут транспортом до м. Московская или пешком до ж \д ст Александровская. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

20 000 000 руб.

27575

20 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Парголово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

18 800 000 руб.

37715

Новый, красивый, добротный 2-эт. коттедж в черте города для постоянного проживания, с большой террасой, с камином, с сауной, со всеми центральными коммуникациями, 1-й этаж готов для проживания, 2-й этаж под чистовую отделку, общ.пл. 180 кв. м, участок 12 сот., ИЖС, прописка, на участке находится гараж.

Приморский район, Лахта

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Кировский район, Отрадное Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планировки, отвечающей самым современным требованиям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м, 2 этажа + мансарда. Внешняя отделка – натуральный камень. Все коммуникации, центр. газ, центр. вод-д. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость города, 200 м до р. Нева.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

22568

17 700 000 руб.

8598

В черте города предлагаем новый 100% гот. жилой дом общ. пл. 156 кв. м, 3 комнаты, кухня-столовая, 2 сан. узла, 2 душевые, техническая комната с котельной, балкон, терраса. Использованы только Финские отделочные материалы. В доме 2 входа, 1 – технический. Участок 10 соток ИЖС. На участке домик для охранника, хозблок, баня, гриль-домик и гриль-беседка. Все коммуникации, электричество – 15 кВт.

ЭКСКЛЮЗИВ

Коттедж пл. 300 кв. м, 2008 г. п., материал стен – газобетон, в доме тепл. вод. полы на 1 и 2 этажах, 4 жилые комнаты, 2 совм. с/у, хоз. помещения, сауна, кухня-столовая; соврем. удобная планировка, центр. водопр., эл-во, магистр.газ, лок. канализация, отопление – нем. газ. котел, фильтры на воду. Коттедж полностью меблирован и готов к пост. проживанию. Участок 20 сот. ИЖС, в собственности. Качеств. ландшафт. Зона барбекю. Летн. бассейн. Автомат. ворота. Асфальт. подъезд. В 2 км три горнол. курорта со всей ннфраструктурой. Живописные места с сонов. Лесами и красивым озером. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

17 000 000 руб.

Приозерский район, Васильево Загородная усадьба на берегу озера Лопата, для любителей комфортной загородной жизни! Участок площ. 90 сот. (ИЖС, собственность). На участке добротный дом, построенный по каркасно-панельной технологии, общей площадью 150 кв. м: 4 спальни (20 + 14 + 12 + 10) кв. м, гостиная 48 кв. м, с/у 6 кв. м, закрытая веранда 12 кв. м, баня, навес для машин, беседка, пирс, хозблок, теплицы. Своя линия и подстанция на 60 кВт. Водопровод, лок. канализация. Хороший круглогодичный подъезд. Можно доехать как на машине так и на общественном транспорте (автобус, электричка). 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

15 600 000 руб.

38076

Выборгский район, Коробицыно

44043

17 680 000 руб.

Всеволожский район, Сертолово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Хиттолово Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану. Коттедж S общ. 262,7 кв. м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

35774

14 000 000 руб.

8518

Предлагаем новый 3-уровневый таун-хаус общ. пл. 239,3 кв. м, жил. 73,6 кв. м , 4 комнаты (25,7 + 17 + 16,8 + 14,1) кв. м, кухня 16,6 кв. м с отделкой высокого качества и установленными очистными сооружениями на все центральные коммуникации. В таун-хаусе 4 с/у, сауна с бассейном, встроенный гараж. Установлена сигнализация по всему дому. Хороший подъезд, достойное окружение.

ЭКСКЛЮЗИВ

Выборгский район

6 300 000 руб.

8 400 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

5 450 000 руб.

Приозерский район

4 800 000 руб.

Всеволожский район Гарболово. Дом из клеенного бруса, СНТ Луговое, спальня, гостиная с камином, кухня, с/узел в доме, камин, зимний водопровод, 14 кВт, участок 10 сот., сухой, крайний к лесу, озеро 500 м, прекрасный вид на лес. Торг.

48274

Приладожское. На уч. 25 сот. (ИЖС) в живописном месте совр. 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г. п., готов к проживанию, совр. система водоснаб., лок. канализ., эл-во 9 кВт, камин. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гостиная, кухня, холл, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы, торг возможен. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район Белоостров. Зим. дом 120 кв. м, 2 эт., 5 комн., веранда, встр. гараж, уч. 10 сот. Отопл. – печь-камин. Гост. дом 38 кв. м с сауной, хозблок, мастерская, колодец, лет. водопр., эл-во 3 фазы. Особую оригинальность и уют придают клумбы, горки, декор. пруды, мощеные дорожки, хвойные деревья. Парковка на 2 а/м. Достойное окружение. Круглогод. подъезд, озеро – 800 м, ост. автобуса – 500 м. 7777-955, 7777-944

10473

Дюны. Земли поселений, ДСК «Дюны». 2-эт. жилой зимний дом из бревна 120 кв. м со всеми удобствами. 4 комнаты, кухня 12 кв. м. Участок с ландшафтными работами 11 соток, разработан, в соснах. На участке гостевой дом.

5 250 000 руб.

10365

Гостилицы. Жилой дом в Гостилицах из пенобетона отделан сайдингом, крыша-ондулин, общая площадь – 178 кв. м, под чистовую отделку, камин, участок 25 соток, на участке – гараж и баня, скважина, красивый забор из камня, 5 квт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Ломоносовский район

22481

Каннельярви. Садовый дом 108 кв. м из калибр. бревна 2008 г. п. в благоустр. дач. поселке. Готов к проживанию, со всеми удобствами, мебель и быт. техника. Эл-во 10 кВт, в персп. газ – 2012 г. Уч. 18 сот., гост. домик, барбекю, фундамент под баню, колодец. Сделан дренаж, эл-во разведено по участку. Огорожен. Все в собственности. Круглосуточная охрана. Удобное сообщение с СПб. Документы готовы. 7777-955, 7777-944

Чёрная Речка. Новый 2-эт. кот. пл. 170 кв. м, вып. по индивид. проекту, по совр. технол. В доме 4 спальни, кухнягостиная, 2 с/у, сауна, котельная. Каминный зал, тёплый пол. Автономная система отопл., водоснаб., канализ., есть встроенная кухня. На уч. 12 сот. – 19 сосен. Паркинг на 2 а/м. Мощение натуральным камнем. Дом подходит для постоянного проживания. От города 10 км. 7777-955, 7777-944

8450

8 500 000 руб.

Всеволожский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

48740

Белоостров. Новое предложение. Предлагаем 2-эт. совр. дом 2010 г. п., с высококач. отделкой, мебелирован, общ. пл. 150 кв. м, 5 комнат, гостиная 37 кв. м, 2 с/у с панорамным видом на реку Сестру (1 линия). Участок 9,06 сот. Подъезд – асфальт. В шаговой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для пост. проживания. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

9 800 000 руб.

8327

Курортный район

8624

12 900 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Предлагаем 4-уровневый кирпичный VIPособняк на берегу Суздальского озера со своим причалом общ. пл. 650 кв.м, гостевой дом 150 кв.м, 3 гаража, хозблок и баня 2007 г.п. На участке 30 соток ландшафтный дизайн, вековые дубы. В цоколе спортзал, сауна с бассейном, прачечная, винный погреб и котельная. На 1 этаже холл c камином, кухня - столовая, кабинет, спальня, с/у, на 2 этаже 4 спальных комнаты, 2 с/у, гардеробные, на мансардном этаже 2 спальных комнаты, бильярдный зал, санузел и т. д. 703-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

Роскошный особняк в классическом стиле «Римское палаццо» пл. 700 кв. м. Уникальный дизайн-проект: каминный зал, кабинет, 5 спален, бильярдная, фитнес зал, винный погреб, СПА-зона 300 кв. м с банным комплексом, бассейн. Мебель из Европы (редкие породы дерева, мрамор, гранит, малахит). Эл-во 16 кВт, газ, центр. водопровод. На уч. 20 сот. открытые террасы, домик – барбекю, домик охраны, гараж на 2 машины, стоянка на 5 машин, ландшафтный дизайн. Огорожен монолитным забором с художественными вставками. 931-87-60, 942-98-42, 434-10-88 www.anspb.ru

60 000 000 руб.

Всеволожский район, Юкки Великолепный уч. 40 соток с настоящим парком из ценных пород деревьев. Новый 2-ур. кирп. дом 280 кв. м с 6 просторными комнатами: 37+35+19+19+17+17. Зимний сад, гараж, хоз. часть, удобно спланированы комнаты – от кухни-столовой, расположенной в центре дома, лучиками расходятся: спальни, гостиная, кабинет, детская. Отделка современная, дубовый паркет. Коммуникации: центр. газ и водопровод, электричество, канализация. Территория благоустроена. Дом построен с любовью, функционален и удобен для жизни. 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

54 000 000 руб.

Всеволожский район, Воейково В 10 км от города 5-уров. коттедж ИЖС общ. S 453 м со всеми коммун. В тихом месте вблизи леса и озера на уч. 32 сот., в окружении респектабельных соседей. Удобная планировка коттеджа включает: гостиную с камином, кабинет, кухню-столовую с балконом, 3 светлых спальни с выходом на видовую террасу, 2 санузла, пристройку между 1-м и 2-м эт. на 100 м (доп. к общ. S), встр. гараж на 2 а/м, мастерскую, гардеробную, бассейн, сауну, бильярдную, а также всю мебельную обстановку в выдержанном стиле. 8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru

72513_276

Санкт-Петербург, Ольгино

158968_1

79 000 000 руб.

158934_1

Выборгский район СПб, Озерки

177776_278

300 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 56 000 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

В центре поселка респектабельный коттедж, общей площадью 386 кв. м, с бассейном и SPA. На первом этаже: гостиная с выходом на террасу, кухня-столовая, гардеробная, гостевая комната, 2 с/у. На втором этаже: 3 спальни, 3 с/у, кабинет, гардеробные, холл с выходом на террасу. Центр. водопровод, эл. 10 кВт, телефон, интернет, спутниковое TV. Хоз. блок – газовая котельная и гараж. На участке 13,5 сот. произведены ландшафтные работы. Транспортная доступность. Вся инфраструктура. Достойное окружение. 942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

34 900 000 руб.

556_276

Санкт-Петербург, Ольгино

Приморский район, Лисий нос На участке 1293 кв. м, расположенном в поселке бизнес-класса энергоэффективный каменный дом 2010 г. п., Sобщ.= 355,9 кв. м. В доме 3 спальни, гостиная, каминный зал, 3 с/у. Рядом с домом котельная. Коттедж рассчитан на постоянно проживание и оснащен всеми необходимыми инженерными сетями и коммуникациями, включая газовую магистраль, эл-во 15 кВт, центральное водоснабжение и локальную канализацию, интернет. Превосходное сообщение. Очень зеленое, экологически чистое место, солидные соседи. 942-98-42, 434-10-88 www.anspb.ru

152957_276

49 000 000 руб.

30725_2

Элитный пригород в 8 км от Спб. Новый загородный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, кабинет, три спальни, спортзал, бассейн, сауна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отделке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

ЭКСКЛЮЗИВ

На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик. 952-94-13, 373-05-00, www.anspb.ru

27 000 000 руб.

Пушкинский район, Павловское шоссе Прекрасный 3-эт. коттедж общ. пл. 560 кв. м с красивым видом на излучину реки, в 5 км от Павловска. В доме 12 комнат, бильярдная, тренажерный зал, комнаты отдыха, холл с душевой кабиной, сауна, большой бассейн, каминный зал. При строительстве были применены современные строительные технологии, эл-во 50 кВт. Участок 24 сот. (фактически 36 сот.) с возм. увеличением, ландшафтный дизайн, собственный пляж, лес. Домик-барбекю с барной зоной, отделан мрамором, натуральным камнем и деревом. Отличный круглогодичный подъезд. В 20 мин. находится «Туутари-парк». 8-960-283-63-39, 373-05-00, www.anspb.ru

21 500 000 руб.

2621_1

28 500 000 руб.

2648_1

Осиновая роща

178571_21

34 500 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru

71081_333

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное отопление, водопровод, канализация, электричество 380 (20 кВт), телефон, по границе магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъезд асфальт, собственность, документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ 26 000 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

952-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

Выборгский район, Александровка Загородная резиденция на берегу оз. Пионерского с возможностью постоянного проживания, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, интересный дизайнерский проект внутренней отделки с использованием дорогих современных материалов, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с панорамным видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огромная гостевая комната, отделанная в колониальном стиле, тренажерный зал с видом на лес и воду, помещения для обслуживающего персонала с отдельным входом, включающее в себя 2 комнаты, 2 с/у, кухнюстоловую, беседка с мангалом и дровником, гараж, хозблок, система очистки воды, возможность автономного жизнеобеспечения (электро- и водоснабжение), свой бетонный пирс с понтонами, ланшафтный дизайн, органично вписанный в окружающую природу.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

158710_1

21 000 000 руб.

30720_2

Охраняемый коттеджный городок на берегу Ждановского озера в лесопарковой зоне в 9 км от СПб. полностью готовый к проживанию новый коттедж площадью 200 кв. м., современная планировка, на 1-м этаже: кухня- гостиная с камином, с выходом на террасу, кабинет, с/у, на 2-м этаже – 3 спальни, все центральные коммуникации, участок 15 сот., вымощены дорожки, выполнено освещение, навес на 2 а/м.

ЭКСКЛЮЗИВ

13 км от СПб по Мурманской трассе, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфорт. кирп. коттедж пл. 250 кв.м и 2-х эт. дом S 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, 4 комн. 35+29+19+11 кв.м, кухня 13 кв.м, веранда 24 кв.м, холл 22 кв.м, 2 санузла и др. подсобные помещения, во 2-ом доме 10х10 на 1-м эт. сауна, баня, бассейн, санузел, гараж, на 2 эт. гостиная с оборуд. кухней и бильярдом 56 кв.м, участок с ланд. работами, детская площадка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д. 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

11 000 000 руб.

Выборгский район, п. Зеленая Роща Очень уютная загородная усадьба с возможностью круглогодичного проживания, включающая основной дом S= 230 кв. м (гостиная с камином 50 кв. м, 3 спальни по 20 кв. м , 2 с/у) 2011г.п, гостевой дом с баней, бильярдной и комнатой отдыха, дом для охраны, 2 беседки, волейбольная площадка, гараж 80 кв. м. На участке 45 соток (по факту больше) сделан ландшафтный дизайн. Решены все вопросы инженернотехнического обеспечения. До Финского залива – 500 м. 941-15-67, 434-10-88 www.anspb.ru

Договорная

175083_1

Всеволожский район, Вирки

71810_276

16 490 000 руб.

Новгородская область, Шимский район

8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

158455_1

В 215 км от Санкт-Петербурга, в живописном месте, земельный массив 80 га, панорамный вид на озеро Ильмень, подъезд – асфальт, прекрасное место для ДНП, посёлка, крестьянского хозяйства, усадьбы, собственность. Стоимость от 200 руб./ сотка. Возможна продажа частями.

Тосненский район, Павловск + 5 км

8-921-952-94-13, 373-05-00 www.anspb.ru

159478_1

Берег р. Ижора, 4-уровневый коттедж 16х11 из газобетона общей площадью 288 кв. м, 6 комнат, 2 с/у, встр. гараж, 2 балкона, открытая терасса 30 кв. м, участок 18 соток, элитное СНТ, прилегающее к населенному пункту, тихое красивое место, отличные соседи, общий теннисный корт, барбекю, часовня, возможна установка теплового насоса, внутренняя отделка под клиента, а также внутренний дизайн и ремонт с большими скидками от профессионалов.

ЭКСКЛЮЗИВ

Тосненский район Ульяновка. 36 км от СПб, новый 2-эт. коттедж пл. 173 кв.м, 6 комнат, 2 с/у, холл, кухня, 1 эт.: каминный зал, гост. комн., кухня со встр. мебелью, ванная, котельная, 2 эт.: 4 комнаты, кабинет, балкон, ванная, уч.12 соток с ланд дизайном, скважина, центр. газ, эл-во 380 В, лок. канал., брев. баня с жилой мансардой, х/блок с навесом на 2 а/м. 932-02-75, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

4 990 000 руб.

Всеволожский район

Ольховка. У Суходольского озера, на краю соснового бора, дом со всеми удобствами, 4 комн., кухня-столовая, эл-во, вода в доме, скважина, с/у, печь, конвекторы. В гост. доме сауна, душевая кабина, большая комната. Кирпичный гараж, хозблок. Уч. 12 сот., ИЖС, огорожен, хороший ландш. дизайн, альпийские горки, прудики, фонтанчики, газон, собственность. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

Подпорожский район Мятусово. На высоком берегу р. Свирь уникальный объект, уч. 1,5 га под усадьбу, под «дальнюю дачу», разрешенное использование для дачного строительства, асфальт, техусловия на электроснабжение, рядом три живописных озера, прямой выход по реке Свирь в Онежское озеро, документы готовы. 8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

174206_1

Тосненский район Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окруженный девственным лесом уч. 17 га, состоящий из нескольких учков от 3 до 10 га. Имеет выгодное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. Отлично для ДНП, садоводства, усадьбы и фермерства.

157243_1

Договорная

Выборгский район Поляны. 75 км от СПб, садво «Ленфильм», в лесу, сказочный дом из бревна в диаметре от 30 см, общ. пл. 220 кв. м, 6 комнат, локальная канализация, эл-во, вода, фундамент-плита, разработанный уч. 10 (факт. 16) соток с отведенной детской зоной и избушкой 3х3 с электричеством, пруд с рыбками, круглогодичный подъезд.

159993_1

Агалатово. 15 км от СПб, дом 2010 г. п. постр. по финской технологии пл. 300 кв. м, газ, скважина, эл-во 10 кВт, лок. канализация, 4 комнаты, кухня-гостиная, сауна с комнатой отдыха, 3 с/у, террасы, гараж, уч. 14,3 сотки, развитый коттеджный поселок, детская площадка, теннисный корт, пруд, охрана. 8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

Приозерский район

183044_1

8 200 000 руб.

Озерки. 45 км Приморского ш., Финский залив. Зим. 2-эт. дом пл. 114 кв. м, 3 спальни, кухня-гостиная, камин, дом 2011 г. п., уединённое место в окруж. сосн. леса, уч. 10 сот. (факт. 18). Эл-во, гор. и хол. вода, ванная, канализ., ведутся работы по прокладке магист. газа, спут. ТВ, охр. сигнал., пост охраны в п. Озерки, уч. по периметру освещён, забор – ков. решётки. Возм. ипотека. 8-905-203-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

158057_1

593-59-11, 8-961-806-27-82 www.anspb.ru

Выборгский район

931-75-04, 8 (921) 750-98-45 325-65-55 www.anspb.ru

64613_1

Заозерный. Коттедж 11х13 в СНТ «Заозерное», 2 этажа, 5 комнат, 2 санузла, отопление, вода, канализация, пол с подогревом, газ по границе участка, до водоема 100 м, возможность подключения городского телефона, круглогодичный подъезд, охрана, участок 10 соток, разработан, рядом лес, магазин, медпункт, пруд, 15 км от СПб.

8 500 000 руб.

187422_271

Всеволожский район

98317_1

8 800 000 руб.