Загородное обозрение 2012-03

№03 (134), МАРТ 2012 УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Большой проспек т П. С., д. 83, т е л. : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Татьяна ЗЕЛЕНОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталья ИВАНОВА, Илья ЛАЗЕРСОН, Дина МАРТЫНОВА, Владимир МИХАЙЛОВ, Яна РОССО, Николай ШАРОВ, Анастасия ШЕСТАКОВА ФОТО Игорь БАКУСТИН, Юрий МОЛОДКОВЕЦ, Оксана БИЛАН РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Оксана БАЗАНКОВА, тел.: 234-19-97 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 тел.: 380-94-56 КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Татьяна ЕГОРОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВ ДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕ ДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВ ЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВ МЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.02.2012 г. Отпечатано в типографии AS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: -в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси».

— в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; — в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; — в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; — на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; — в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города. Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ОПТИМИЗМ В ЦИФРАХ И БУКВАХ

В

се идет на лад, сообщает Всероссийский центр изучения общественного мнения. В январе выросли все индексы, по которым судят о социальном самочувствии россиян. Некоторые доросли до рекордных с начала кризиса значений. Лидером роста стал индекс оценки экономической ситуации в стране — он достиг посткризисного максимума и соответствует вполне благополучному январю 2007 года. Нехарактерную для последних двух лет динамику продемонстрировали оценки политической ситуации: они полностью отыграли сокрушительное падение после декабрьских парламентских выборов, прибавив сразу 14 пунктов. Повысилась удовлетворенность жизнью, причем за счет «уверенных позитивистов», которые своей жизнью довольны без всяких оговорок «отчасти да», «отчасти нет». Второй месяц подряд растет самооценка материального положения российских семей. Индекс социального оптимизма в январе прирос на пять пунктов и недотягивает до абсолютного максимума за все время наблюдений только шесть пунктов. Фразу гениальной Фаины Раневской об оптимизме как недостатке информации вычеркнуть из памяти сложно. Но для здоровья и благополучия хорошо бы помнить и слова Уинстона Черчилля: «Я — оптимист. Не вижу особой пользы быть чем-то еще». Наши новые рубрики, как, впрочем, и традиционные для журнала, мы видим в духе сэра Уинстона. Хочется думать, что авторский рецепт легендарного блюда родом с юга Франции, из Прованса, от самого Ильи Лазерсона поможет создать праздничное настроение в вашем загородном доме, например, 8 марта. Позитивные новости собраны в рубрике «От двух до семи», представляющей ценовую категорию, к которой эксперты отмечают рост покупательского спроса. Рынок загородной недвижимости, похоже, решил не ждать, пока сойдет весь снег, и начать высокий сезон уже в марте. В мартовском номере читателей ждут другие приятные новинки. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

1

ИНТЕРВЬЮ

8

После капитальной перестройки готова к эксплуатации «Белая вилла» художника Никаса Сафронова на Английской Ривьере.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

20

Представляем новую рубрику со всеобъемлющим названием «Загородное счастье». Готовим за городом по эксклюзивным рецептам Ильи Лазерсона.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

28 +

2

В течение 2011 года элитное предложение пополнилось всего двумя поселками в престижной зоне «золотого треугольника» Курортного района Санкт-Петербурга.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ДАЙДЖЕСТ

44 58

Дачные поселки по-прежнему востребованы, однако покупатели предъявляют новые требования к проектам застройки.

ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

В ушедшем году покупатель обозначил главную тенденцию загородного рынка: приобретается оптимальное, и по доступной цене.

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

66

Правда ли, что покупатель дома в коттеджном поселке научился ценить не только местоположение и вид, проложенные дороги и коммуникации, но и организацию жизни?

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

77

Квартиры в жилых комплексах, удаленных от города привлекают ценой, транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой.

№03`2012

СТРОИТЕЛЬСТВО ПРАКТИКА

88

Строительство «хозспособом» оборачивается тем, что одни подрядчики переделывают плоды трудов других. А смета в процессе строительства может существенно разрастись.

ОТДЕЛКА 100 ВНУТРЕННЯЯ Профессионально устроенный

потолок снизит уровень слышимости или создаст хорошую акустику, демонстрируя долговечность в помещениях с повышенной влажностью.

БАССЕЙНЫ 108 БАНИ, Причин отказа от бассейна в загородном доме

обычно две: жесткий лимит на электроэнергию и дорогое обслуживание, в частности водоподготовка.

ИНТЕРЬЕР

уважающий себя дом должен быть 114 Каждый с изюминкой. В проекте архитектора

Оксаны Билан «изюма» наберется на целый пирог, вернее сказать, пудинг, коль скоро преобладающим стилем стала английская классика.

ЛАНДШАФТ

создать гармоничный 122 иЧтобы разнообразный сад

и впоследствии не тратить все свободное время на бесконечную борьбу с природой, надо учесть тип почвы на участке.

ФОТОВИТРИНА

предложения.

117 Эксклюзивные Дома, дачи, участки.

Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

3

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

КЛУБНЫЙ ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ

К В ПЕТЕРБУРГЕ ОТПРАЗДНОВАЛИ ДЕНЬ РИЭЛТОРА

омпания Parabola Group объявила о присвоении клубного статуса новому коттеджному поселку «Хутор близ Извары». Концепция проекта отличается экологической направленностью. «Хутор близ Извары» расположен на опушке леса, в одном из самых уединенных и чистых мест Ленинградской области, по соседству с бобровым заповедником и озером, где водится форель. В настоящий момент в поселке проложена асфальтовая дорога, идет активное строительство домов. В ближайшее время в «Хуторе» откроется клуб-харчевня, где жители поселка смогут не только отведать блюда национальной кухни, но и просто пообщаться у камина, поиграть в бильярд или посмотреть футбол. Индивидуальная арт-концепция — это ноу-хау компании Parabola Group, которое она успешно внедряет во все свои проекты. Наиболее известен среди них коттеджный поселок «Лукоморье».

П

рофессионалы рынка недвижимости 8 февраля отметили в Петербурге День риэлтора. Праздник организовала Ассоциация риэлторов СанктПетербурга и Ленинградской области. Программа включала мастер-классы ведущих специалистов, конференцию «Технологии успешного риэлторского бизнеса. Взаимодействие риэлтора и власти», экспресс-аттестацию специалистов с выдачей удостоверений, которую прошли 77 риэлторов. Традиционно с профессиональным праздником риэлторов поздравили представители власти. По итогам 2011 года более 40 лучших аттестованных специалистов в сфере недвижимости за высокий профессионализм и качество оказания риэлторских услуг получили благодарности от вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Метельского. В этом году День риэлтора собрал более 400 участников. Этот праздник стал значимым событием в жизни петербургского рынка недвижимости. Участники мероприятия отметили, что профессиональный праздник помогает объединить всех специалистов риэлторского бизнеса.

«ДИНАСТИЯ» ПРИХОДИТ В КОРОБИЦЫНО

И

нвестиционная компания «Династия» готовится вывести на рынок новый коттеджный поселок «Красная поляна». Территория 26 га находится в границах населенного пункта Краснозерное, рядом с курортами «Снежный» и «Золотая долина» горнолыжного комплекса Коробицыно, рядом с озером Красное. В продажу поступят 200 инженерно подготовленных участков (включая магистральный газ) с утвержденным градостроительным регламентом под ИЖС. В поселке будут также построены 25 секций таунхаусов и административное здание. Застройщик позиционирует новый поселок как объект бизнес-класса.

4

«ОХТА-ЙОКИ» ИЗМЕНИЛИ СТАТУС

Т

«ОНЕГИН ПАРК»: БЛАГОУСТРОЙСТВО ПАРКОВОЙ ЗОНЫ

В

начале весны ИФК «БСПб» приступает к благоустройству и озеленению парковой зоны в коттеджном поселке «Онегин Парк», который расположен возле Павловского парка. На территории поселка будет высажено нескольких сотен деревьев и кустарников. На текущий год запланировано озеленение парка и создание живой изгороди вдоль фасадов домов. Актуальная информация о ходе выполнения работ будет размещаться на официальном сайте поселка. Сейчас завершается разработка рабочей документации проекта благоустройства и озеленения парковой зоны. Общая площадь парка составляет 5,9 га, из которых 3 га уже заняты искусственным озером. В марте в рамках реализации концепции безопасности поселка будут смонтированы автоматические ворота на центральном въезде в поселок, у общественной зоны.

ерритория коттеджного поселка «ОхтаЙоки» вошла в состав деревни Касимово Всеволожского района. Это стало известно после утверждения генерального плана МО «Агалатовское сельское поселение» местным советом депутатов 16 декабря 2011 года. По словам главы сельского поселения Владимира Сидоренко, с марта покупатели домов и участков в поселке при регистрации права собственности будут получать свидетельства,

подтверждающие категорию земли: «земли населенных пунктов». До сих пор это были земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования под дачное строительство. По словам Романа Трушкова, генерального директора ЗАО «Единство», новый статус облегчает возможность покупки участков по ипотеке. При этом «Единство» предлагает покупателям специальные условия при покупке готовых домовладений. Акция действует до 30 апреля.

ПОКУПАТЕЛЯМ ПОКАЗАЛИ «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

В

Сестрорецке продолжает заселяться малоэтажный жилой комплекс «Сестрорецкие дубки», расположенный на побережье Финского залива, у входа в парк «Дубки». Объект введен в эксплуатацию, и покупатели таунхаусов и квартир уже оформили свидетельства о собственности. В комплексе сформировано и работает ТСЖ, набравшее команду профессионалов. Благодаря этому стоимость эксплуатации объектов комплекса сравнима со средними городскими расценками, а затраты на отопление и горячее водоснабжение ниже городских. В «Сестрорецких дубках» реализовано более 90% объектов. В продаже остались пять таунхаусов и квартир. На них оформлено право собственности, что позволяет воспользоваться ипотечным кредитом в любом банке. В феврале инвестор (СП ЗАО «Петр Великий») организовал день открытых дверей для потенциальных покупателей. Желающим показали непроданные объекты, а также несколько таунхаусов и квартир с полной отделкой. Была организована встреча с управляющим и предоставлена возможность задать вопросы жителям комплекса. В программу включили прогулку по заливу, катание на лыжах и коньках и обед в детском кафе.

5

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

МАЛОЭТАЖНЫЙ «ЭДЕЛЬВЕЙС»

«И

нвестиционно-строительная компания «Сфера» построит малоэтажный комплекс бизнес-класса в Коломягах, на территории малоэтажной застройки, по адресу: 1-я Никитинская ул., д. 30. Жилой комплекс «Эдельвейс» рассчитан на 76 квартир улучшенной планировки. В составе комплекса также предусмотрен двухуровневый паркинг на 112 автомобилей и закрытый двор. Продажи уже открыты и осуществляются посредством вступления в ЖСК «Эдельвейс» и уплаты паевых взносов. Новоселье покупатели квартир в малоэтажном жилом комплексе «Эдельвейс» смогут отпраздновать в начале 2014 года.

ИТАЛЬЯНСКАЯ МЕБЕЛЬ ПРИЕДЕТ В «БЕЛЬВЕДЕР»

С

троительная компания «Партнер», застройщик коттеджного поселка «Бельведер», сообщает, что в 2012 году она стала официальным дилером ведущих итальянских мебельных фабрик: Casa Nobile, Bamar, Euromobil, Minacciolo, Lubiex, Jesse, Zalf, Desiree, Valdichienti, Ellesalotti, Goldconfort, Tonelli, Flai. Лучшие итальянские производители изготавливают мебель для кухни, гостиной, ванной, детской, кабинета и аксессуары. Специалисты компании «Партнер» помогут в выборе необходимой мебели, создании индивидуальных проектов в кратчайшие сроки. В компании считают, что для покупателей нового жилья предложение «Партнера» может стать приятной и удачной возможностью сформировать собственный стиль в новой среде обитания.

«ЛАММИ ДОМ» ПЕРЕЕХАЛ В ЦЕНТР

К

омпания «Ламми Дом» переехала в бизнес-центр «Алия Темпора» в центре города, на ул. Маяковского, 3. Компания с 2010 года представляет продукцию семейного предприятия Lammin Betoni. Предприятие основано в 1956 году и является одним из старейших и крупнейших в Финляндии по производству бетонных блоков. Блоки «Ламми» изготавливаются из тяжелого бетона. Они пожаробезопасны, не подвержены гниению, устойчивы к переменам погоды и морозу. Одним из главных преимуществ «Ламми» производитель называет энергоэффективность. Стены Lammiдома за счет теплоизоляционного материала Neopor сохраняют тепло в холодную погоду и обеспечивают прохладу летом.

6

«СИТИ 78» НА КАВГОЛОВСКОМ ОЗЕРЕ

К

омпания «Сити 78» открыла продажи в новом коттеджном поселке «Кавголовское озеро». Участок под застройку расположен в границах д. Хиттолово (Всеволожский район) и в 500 м от Кавголовского озера. Проезд к поселку по Токсовскому шоссе. По информации генерального директора «Сити 78» Олега Смолина, земля в поселке относится к категории «земли населенных пунктов» с раз-

решенным видом использования «для ИЖС». В котеджном поселке 130 домовладений по 9–30 соток, в данный момент идет межевание территории на участки. Предварительные техусловия получены, к участкам будут подведены все необходимые коммуникации, включая магистральны газ. Одно из главный достоинств поселка — видовые характеристики. За счет перепада высот со многих участков открывается вид на Кавголовское озеро.

ЗИМНИЕ РАБОТЫ В «ЮККОВСКОМ»

З

авершены все работы по проведению инженерных коммуникаций в первой очереди коттеджного комплекса «Юкковское»: проложены газораспределительные сети, установлены индивидуальные щиты учета электроэнергии, проведены водопровод и электричество, установлены системы освещения. Полным ходом идет строительство домов. Коттеджный комплекс «Юкковское» компании-застройщика EticaDevelopment находится во Всеволожском районе, в поселке Юкки, в 6 км от КАД по Ленинградскому шоссе. На территории обустраиваются «английский парк» и прогулочные зоны общей площадью 3 га с искусственным водоемом, крытым спорткомплексом, спортплощадками и кортами, детским развивающим центром. По соседству расположены Юкковский лесопарк и Тохколодское озеро. Особенность комплекса — живая изгородь из лиственных деревьев, разделяющая участки. Предусмотрены комплексные системы безопасности и круглосуточная охрана по периметру.

«СНВ ГРУПП» ОТКРЫЛА ПРОДАЖУ ТАУНХАУСОВ

П

роизводственно-строительная группа СНВ, застройщик коттеджного поселка «Горки-10», открыла продажу таунхаусов в г. Коммунар Гатчинского района Ленобласти. Строительство сблокированных домов из газобетона начнется в мае 2012 года. В проекте предусмотрены секции от 30 до 110 кв. м.

7 апреля 2012 в поселке «Горки-10» состоится очередной праздник «Соседи-рarty». Это будет встреча для жителей и всех, кто хочет познакомиться с условиями жизни в поселке, а также узнать о новых проектах компании.

ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ ПРОВЕДУТ БЕСПЛАТНО

П

роектно-строительная компания «РосСтрой» заключила соглашение с компанией «Геоэкспертиза». Теперь всем клиентам ПСК «РосСтрой» предлагаются бесплатные геологические изыскания на участке под застройку. На основании проведенной экспертизы проектировщики компании ПСК «РосСтрой» разработают индивидуальный проект фундамента или внесут изменения в уже существующий проект, в том числе типовой. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем и сэкономить на строительстве, уверены в компании.

7

ИНТЕРВЬЮ

НИКАС САФРОНОВ: ХОЧУ СМОТРЕТЬ НА КРЕМЛЬ СЛОВНО С ДРУГОЙ ПЛАНЕТЫ… Текст: Наталья ИВАНОВА

И

меть собственный дом мечтает каждый. И непременно с садиком и камином. Известный художник Никас Сафронов уже осуществил эту мечту. И хотя после капитальной перестройки дом готов к эксплуатации и в нем есть все, что душе угодно, расслабляться Никасу некогда. Ведь у него есть еще старинный замок, который нуждается в реставрации, и хозяин этих двух прекрасных объектов недвижимости мечтает о домике поближе, где можно бывать чаще и куда проще позвать гостей. Он уже купил землю и приступает к работам. Ну а пока тянутся бесконечные стройки и переделки домов, художник не теряет времени даром и превращает свою квартиру в центре Москвы в райский уголок. О домах и мечтах Никас Сафронов рассказал нашим читателям.

— Никас, у вас есть дом под Лондоном…

— Это не только дом. Еще гостевой домик, спортивный комплекс с самым большим бассейном в округе и огромная территория с садом — все это с видом на Ла-Манш. И это один из самых светлых и радостных домов, в которых я когда-либо бывал. Также на территории есть частный теннисный корт — единственный в тех местах, поскольку из-за высокой стоимости земли все в основном застраивается коттеджами. Особняк носит поэтическое название «Белая вилла». Дом находится на Английской Ривьере и очень удобно расположен — это примерно триста километров от Лондона по скоростной трассе, 2–3 часа пути. В Москве на дачу дольше добираться. А еще там всегда на три градуса теплее, чем в Лондоне, и почти весь год солнечно! Но бываю я в Англии крайне редко и потому серьезно подумываю продать дом — у меня уже даже покупатель есть.

— Не жалко продавать? Столько сил и средств вложили в этот дом…

8

ИНТЕРВЬЮ

— Жалко, конечно, но без дома я не останусь. Я купил участок 2 га и домик в Шишаках — под Полтавой. Там есть дуб, который посадил Гоголь. Во всяком случае, так говорит местная легенда, а ее подтверждает табличка на дереве. Мой домик стоит отдельно, за деревней. Хочу построить там маленький дом отдыха, куда мои друзья из Москвы смогут свободно приезжать, чтобы пожить, отдохнуть, на коров посмотреть и просто полюбоваться видами. Это недалеко от Киева, и туда всегда просто долететь. Я люблю принимать гостей. Хотелось бы, чтобы дом был уютный, с красивым видом из окон, с библиотекой, где можно закрыться от всех; с камином, у которого можно выкурить трубку под треск дров. А у твоих друзей есть возможность уйти на другой этаж или в соседний домик и жить отдельно, даже не видеть тебя, не пересекаться нигде. Ты им не мешаешь, они могут жить вполне автономно, а когда соскучатся — позвонить по телефону и прийти к тебе, или ты к ним поднимешься.

— Ну, эту задумку вы уже почти осуществили в своей московской квартире, вернее, квартирах, — их у вас несколько, как я понимаю…

10

— Да, почти (улыбается). Я живу в основном в Москве. В этом доме у меня три верхних уровня. Первый — это эклектика, там квартира, в которой я живу сам, там мои кабинет и студия. Два других этажа задуманы как апартаменты для иностранных друзей, приезжающих мне позировать и просто в гости. Как раз сейчас мы заканчиваем большую квартиру в готическом стиле Англии XVI века с садом — это второй уровень, и приемную залу в стиле хай-тек — третий уровень.

— О! Готический стиль в центре Москвы! Как вы этого добились?

— Это была целая эпопея! Я очень люблю готику. Сначала я пригласил немца, который создал хороший проект, но почти неосуществимый в Москве. Он говорил: «здесь покрываем золотом», «берем бетон, который после обработки будет выглядеть как мрамор»… По его задумке, нам нужно было создать маленький цех по производству такого бетона, развить это производство, и у нас уже был бы свой бетонный бизнес. Я не хотел строить целый бетонный завод — пусть даже его бетон выглядел бы как мрамор. Это слишком накладно. Нам пришлось отказаться от этой идеи и вместе с ней от нем-

ца. Потом мы наняли итальянца, который, правда, специализировался на барокко. До нас он работал на Рублевке и рассказывал, что чиновники и политики, которые там живут, строят дома и за 200 тыс. долларов, и за 150 млн долларов. Но они, как правило, никому не показывают их, скрывают свой достаток. Потому и дизайнера обязывали меньше болтать. С него брали подписку о неразглашении и даже не разрешили сфотографировать гвоздь, сделанный им с любовью в этом интерьере. И вот этот итальянец сказал: «Я хочу известности в России. Я вам сделаю все бесплатно, только объявите, что это сделал я». Мы обрадовались, конечно, но, к сожалению, он не смог справиться с готикой — не его стиль. Он честно признал это и сам отказался от работы. Затем у нас был шотландец, но я его обидел. Я решил сделать ему подарок, чтобы задобрить, и нарисовал шотландца с лицом обезьяны, имея в виду, что шотландцы были всегда, что даже обезьяны говорят на шотландском (смеется). Но он обиделся и просто сбежал от нас. Ну и ладно. Потом в нашей жизни появились две француженки, с которыми чуть до суда не дошло. Одним словом, в иностранной рабочей силе я разочаро-

вался. Я понял, что многие иностранцы, которые приезжают сюда, зачастую просто паразиты. Они думают, что, если они итальянцы, французы, немцы или еще кто-то, русские тут же расположатся к ним. Но ведь они у себя на родине не нашли работу и приехали к нам ловить рыбку в грязной воде. А профессионал, мастер всегда найдет работу в своей стране.

— Судя по вдохновенному рассказу, вы держите руку на пульсе? Контролируете и направляете творческий процесс дизайнера?

— Я доверяю мастерам и профессионалам, но идею, основную концепцию, конечно, предлагаю сам. И, естественно, слежу за ее воплощением. Например, нам привозили три камина, но только четвертый подошел, и я его взял. Хотя мы брали все, что относилось к XVI веку и близкое к этому времени, но понимали, что камин — это центр комнаты и будет притягивать практически все внимание. Поэтому он должен стилистически четко вписаться в интерьер. И, скажем, барочный камин в готическом интерьере был бы полным абсурдом.

— Так вы нашли дизайнера для этой квартиры или все делали сами?

11

ИНТЕРВЬЮ

— В конце концов у меня появились ребята, которые работают по дереву — делают потрясающие сложные вещи! Это целая команда профессиональных мастеров. И они посоветовали мне пригласить дизайнера Ольгу Соколову, которую они знают давно и с которой им комфортно работать. Мы начали с временного сотрудничества с Ольгой, а потом я понял, что она будет делать у меня все. Мы даже стали общаться, дружить. Она сама ездила выбирать ткани, что-то мы выбирали вместе, и в результате, как видите, у нас все получилось очень даже неплохо. Хотя до сих пор мы еще доделываем какие-то мелочи — занавески, шпингалеты, бра и прочее, надеюсь, в апреле я устрою презентацию этой квартиры. Ольга меня больше всего расположила тем, с какой любовью она относится к работе. И конечно, профессионализмом. По моей рекомендации Ольга получила еще несколько заказов у моих друзей-знакомых, и, насколько я знаю, все остались довольны. А на третий уровень — в стиле хай-тек — я пригласил дизайнера, который делал «Гараж» на «Винзаводе»: Алексея Козыря. Он оказался для меня довольно дорогим, к тому же капризным и сложным, но я не стал мелочиться. И хотя Ольга осуществила

12

самый важный для меня проект и работала больше и дольше, услуги Алексея обошлись дороже. Что ж, бог с ним, каждый занимается своим делом.

— Никас, вы талантливый художник, почему же не стали сами заниматься дизайном этих квартир?

— Потому что талантливый мастер не должен вторгаться в чужую область. Мне часто говорят: «Ты же художник — ну и сделай дизайн сам!» Но если я художник, это не значит, что я должен делать машины. Или спектакли. Я никогда не вторгаюсь не в свою область, поэтому не занимаюсь дизайном интерьеров. И в работу мастера я тоже не вторгаюсь, если меня концептуально все устраивает. Но готов поучаствовать, быть рядом, стать творческим соавтором.

— Где вам больше нравится творить, писать, отдыхать?

— Пока нет такого места, о котором я мог бы сказать: здесь я люблю писать. Вся жизнь — это временное явление. Но мы понимаем, что нет ничего более постоянного, чем временное. Может, это будет сад в моей московской «готической» квартире — его еще надо доделать, мы сейчас ищем нужных людей. Или мой замок в Шотландии...

13

З

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

Е ДПР ТТ Е Л Е О КИ Ы РИ ТИ У Б Д Е С Я В ЕН Н П Р О Р Т Р Х О Е С Е Г Е Е Ы Н ОЛ АЧ СКО НН РТ ПА М» Б ОКОК ЛЬЯН С ТВЕ ТК У, Й Е С О А Ы ЛИ ЬН «ИТАК И ВЫ Ы ИТ ОБЩ Ю П КСЕСЛ И ЕРА ИЯ ОСС ИА Л Х И ЕСК У ЫЕ А ИЙ руб ГЕН ПАН Т В Р АТЕР ИЛЫ МИЧ ИЧН ВЛЕН Х ю у М Ж РА И А ЗЛ ов . КО ВЛЯЕ ЫЕ М ЛЯ КЕ Ы, РА НАПР ЯНСК ТД ю н тье» и ра в А ЧН Т л Ь Н О С е Х А с Л т И я а Ы — Я А ТВ ЛО ита сч ви знь ь ДЕ ОДС РОВ Т, К АМ ЛАВН А ИТ И Д Л ИКИ у ч дное ольст я жи сжат К Г В Е Л Е Н В З З Ь м Е А ЕБ Т Е Х И ТЕР АРК ну на ы М И СТ ого ро ов ИН РИ, П ДНИ А ПО ВА, М ВОЙ T. ор «Заго е уд ород ало б нака о-то д Т Е с г ь о ч г ДВ РЫ. О С ТА Л АССИ БЫТО STAR АВЛЯЕ вит нием нее в , а за озна рост да че роб- E А Е а Т М , R У т Ы С ОТ с е то З к И КЖ .П ж м ОС ТЫ ва в АБ НЬ И РАБО А ILVE М» П , А ТА Оред наз у ть ообщим. Э рики а жа и. Ка ле зи — Р п Д О М в с В ы им сн в о у б а л уш К У Х ХА И ДС Т ИТАКО ЕМИУ И, СА ТАРад лющ вти изнь е ста ой р ее ст ну д их поеског . . О Н « И Р а В В Ы и , т о н м П РО З ИЯ Д ЦЫ ьер бъе дач та ж ой ой э аем тор аявш тич ома есто А ОИ СА ПР ПАН К ЛАС И, Ж ЧНИ Е ЛЕЙ. рем всео ерхза бога д соб одн , осязную с х отт оман пки д ое м лись М Л Ы п о КО БЕ ЛЬ , ГРИ АШЛ ДИТ ЧНЫЙ нас к у со ко св рыми переие» д рови неж запа яще-р пок у ведн рова сти и О МЕ БЕКЮ И, Ш ИЗВ ТАВО ПЛОри дна кото и, мы зрен е в к щего ящий щем для запо нтри усно х та Р Ч ПРО ЫС АС Е А о О и, е ы к Б П т н В и е я г н Р НК ТХ Е ос обо ен ед ья -то но ко онц и, в ист ро т ВЫ НСКИ ЬНЫЙ НИИ СА Я дособенн дное брож , бер или п чего бран ле та ос ск тност пуш элект шо и ЬЯ РА Л ПА Е. В АНИ е а о е о Л ы е л о с я г ь д е н и в Т р П М В о гор лос сно лин ан тр ур х по при ви ны хо ЦЕН КО МОСК КОМ АВЛЕ ute Т «За сили екра рога ожид осмо ем ж льки ные очи в барит анно Л a С И А л h В З Н п ло а р ро пр наш ско ыч ел га каз РГЕ РЕД АМ рн ы у пр на ЖЕ ЕРБУ » П ФИС АЙсте ого п рижу весн зимо ник Обуя од на ло в е не я и об ые мрупно я нес а О Ж Т м п н ПЕ АКОМ МЯ не выра снеж сен. гор бы анств стви уютн в и к витс ый ндар та, на ской БЛИ ЫВАТ У н ы а , д ь о И о В о н е з в н р б « В р е Д а н й по ж с ки что ост вол чаи кот тан е у г а , н Т КР . ж е м з м НА ДАЖ Я О ФИС ри епт л м. 8 для оэто нно ки х сту оезд ось, м пр е удо у обы для рых с п М О Е ПР Е ВР ТИЙ О ни оде п отел ьшо чны рдц идей кото он, т рец ородо езны ьно, п реме с л и е р п х л х р т ь с г л о ШЕ Я ТРЕ н е а е о т . в зе о ы И з неб разд лые ерн ки, еля Ла авля ть за о п мите вр н ела сЕТС

У

сд о на , п ми рь ыс ит ья ст ви льн зу де бы т на В где достиости, инте ые из ого жки Ил пред гото чите нии и й ше о т я … о ,ч ра лезн в или ионн родн бри вар, о при ск лю олне арны же говор бьев л, чт , е е с о и по рето овац заго й ру ф-по ожн го, и исп улин , и. В лочи и вор овор оенитьщ бу -инн телу ново й ше рое м в не ском тот к р е г е а к в е м ай ый аст ив но ше, и юте стны кото щие автор на э т не то евны нье с отор шее н анавл м. э ду деб изве юда, ходя но в го ви е к о н о ст а т , в В ne, бл све овсед ирик стого т хор не о город ы, тся о бело i т о s а i г к и ч н co нско оду отри лом и ть п ка, Тол ар том , за вещ юби амбу вича егда цо на э дома ва р. Пр , см бока м! е л ме асоты ии с дама авны жно ест б олае де вс ия. Н себя кр четан ится ые гл й, ну , шел Ник ом, г роен ив у со нрав я сам ливо аков Льва тот д наст частл по хот част обл ого ит в его то с И ь с ние сам ход рош т, к а я у о то зн жи е. Си цепт нее з ть с х тлив к т е а с о о р а ч т о х П тье о ем на ет сч д а с у г а сч едла сть б пр . И пу ся

18

19

ОД

Е НО

С

СТ ЧА

ЬЕ

: Н О С ЕР

С Е Я Ь Б Л И А Й У Б

ЗА

Р ГО

З А Л

» ние зе р а р я боз е о ного Иль а о одн нар ела нц ор к ули разд о сол для г а й ног ный еф«З уск щи ал рн вып Веду ь нем цион ого ш у ит ди стн и ж ый м. М» ьерн родо добав в тра изве О К м го и м ИТАт пре е за т, как готов лова « с д вае ри о я яю е и , п п. П пан вл ой зы ом едста вк уснасска кенд й су ие! пр ла о н р й уи ыбны анят де зерсо овски ры р кое з Ла март ивье мужс в ой Р лне ск по цуз это в н а Фр вара, по

К

20

21

З

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

ы ран но т е с ры е р и на мею ь и к и н т а в к арчев то не у, пус ст , с с о х д а м е х е , р ч в воп янет анах, дную таки ежие а н т тр св . ч у ть чая меня ых с овят ьнос ются речь онь е в г т н у л , от всего в раз де го кате ольз ойдет т на о вочю е а е г к п я п к зыв льше тече рата, ривл ам ис ом и став ет вер ка, а ба к л и с о П а б ме пп эт са ва те хле а. ы т асс у р ь, что ство ого а вк ус дукт но об ти мя бвязы ай ко с по т ана м е о о . о р т н о е в о к ходи нож ассо ьног о пр . Име е ломочек на к вмест тупаю абес к д л т м к я ре блю наю я и таби у, ч дня анны й кус детс ить пос к буй лю х. Я з вани гда с отом онцу прод сво кла получ рыбы озни ка х наз все его п е к к ят не ждый орая обы вцы . Так в щи же не е вс анны инос м ка е, кот — чт рода юда да реж д прод я пр риче дин нем ек. П ют бл е н П ла п ч а е на е и н нце д ебку. ерек у с им кусо зник д и о о й л к п ж в в к х р ы очесть даики в ят по ет на ет би арен о. Так а р в а у н н в а п яс . В ши зыв му нен М лок ве вя й е ом и и с е од кот й и п чке пр ежащ я? Не л и о о д ц к рев на ди ве й при . Тра ко гично ло

Я

22

сра м , п с у еле Ю бныйМарс дают И ж м Н ы ЛЕ кий рмеж дуу тверш, ск у ка), Ш Ы у зс о ак ер т ан я ЗМ ранцобенн еса, кртов ( и с ул ие пр ни А Р ф с а б о и л н Од Я Книтыйнса, оо буй ных счерт сочетасий. ываютм И Ц е ва ег аз й те ер яз МА знаме Прос тоящыба рорсконое —ало в ие св ), а за осо Р ФО e) — жь на я р х (м лав нем руг illir в сп уля ИНlabaissоберелениясвежаычны й, а г т ует есс. Дя (bouтах , а ге Ребй д ля т uil а п то в ко е о б с л е б ы ан Б е ни е н ни н о аю (b o ый н р иго толь ы х н дор о ани я апи т к ип м пон од у к игод счи т яют с л а б е е н н я п н е с а м и в о н а з в й к т д о к о 95 г , п р с т ы б а в ы б, Бу й тран м . Д л у ж на с т у ю оды од у нек ивод я не в в 18 ры бы иа ли а до тов р е л я с н л с в о ц а б в о се и ос пр улон ьцы, ), з ач кой о по д ум аа ла д вов анци и дове спе йаб е и хр е Мар тора с в у Т о П с о и ы ь л р и ч б р в л е . и р се г о р м о а в Ф 4 0 ог х ид пр на де ко р ан р м а и я , у п а х и п р т с у п с у п с е с т ь й в о ю т с я ы (м н р с и я а в н и е с т о п е р ь у в т р ю. р о е к у б р и з а и п о э то ч то , то анн и с л я д и н х в в , п л д у р а , те л е б льш но с тей т, чт те м , isser) из д р еч сар енны голо 0 го цепт пох а б о но воря ие с (ab a и я. В le пе е ль и р е м т из 198 и р е а эт у рав д го зв ан ают в лен enç a ак р В сов в аря ы х . В но с т ру т з к у, п на арив гото Prov ча я м и). ь он разн нтич , б е ар е л у в при nière к лю рны ма бул о о б ау те нзию з а т б е Cu i s i с а , в ж и т о к , р а к и т у л и ц е в р о L a йаб е шко м еве ир ей з ащ н у ю 150 е бу с л и и к р п ан ц и ю в р а з т д о и х а р о в и з х а р т о е о б хо д и о м ас то а ли ие св й до а ч дпис еющ ор о по , им ена п ны га, ц ро

З

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

СТ У Е А В 001 И КАЗЫ А С 2 З К О И Н РИ УБ РА» ЗАЙ ВА Е Р САК У О ДИ РГЕ, Д Р Е ОГ РБУ Е ТН Е « АР ТЕ ЛЬ АФТН ПЕТЕ МИ. ИВНЫ П А З И А Ш О В Е АНД СА АДК К ЛЮ А А НО ВК Н РА АФТ НКЕ Л ОФИ ПЛОЩ ЭКС ЗАЙ ОНЫ, П И ЛЬ Ш РЫ ТРИ И С Т Д Д Е ВН ЛА И НА ЕЕТ ОВЫМ ЛОЩА ОГО ПАВИ ГОТО М Г , Г ЛУ А, И ТОР ВОП АФТН ДКИ ПРИ ДУХЕ и З ри в о ГОД Х — С И НДШ ; БЕСЕ ДЛЯ ВО И). т Т А ВА Ы ОМ РИЛ ис ется И Е Л Н в Н А Т Т т ,Г ГО ЗО Ы С ЗД ает ща че СО ЕК ТЫ ТРОЙ ЕБО; ОТКР ДЫРЫ ОЧНО Сыв евра се хо лок. О З б С Н А Д Р А У А П ГО Ы, Г в Н те то пр е в , ТА ОСА Р Р час юдо А мн г, в ко пусть не БЛА ОНД ИЩИ НГА ЛЫ А П ВЫБО ИКОВ к л а Т . П З Н ЫТ А БА ОЙ . К е б ом оча на, си, РО ИЯ ,М ОМ нок емно абес нь, в ужчи спро карто ЕН БЕКЮ НАЯ ЛЬШ ПИТ ОТКР Л ы О ( Н Р Л Б Х т, р ист буй ого л м ль нси ы, (БА БС ТВЕ ЛА: ЧШИ У БЫ . пор , бесс ось с у, на тови енхе идор омпе ьсин , А Д У И ЫЙ О И Л О И й С ТЕР З 9 Г ОСС КРАТН ГО ны цкое учил сфер бы го ри ф пом ак. К Апел дий И 0 А б 0 Р М ИЙ В 2 ГЕ ми ры те ол мо то бе ай ик о. ОГО НО . ТЕН ОПЫ НА Ю МН ЕГОД С ТИль, прос Так п ю ат ма, ч вой, , кид его н тыдн еток, е о т с ЕЖ ФЕ ГО ЕВР ЛИА Л » — ар рое, гое. онну о до ебле снок ез н не с рев кар к и М К т б г , к т и е о А И т . Ь о с и , с о и Ф К УР ТЕ Л НОГО РКОВО Рвар чесн в пеци у нех а доро, в и родн рей ук и чбери буде зной С н . а «СА БЕДИ АРОД О-ПА ЕРАТО а е , а м т е ло тый тся асл Фр ачал весь мес заго ельд ри л но касс бы р е г д . е ПО Ж ДУН АДОВ ИМП ». р м е у а — Ю пон е и с « И это ез, те азыва без глями м , во его н сфер ери ит), б нез, — на ей ры МЕ Я С ВА СИ е ы Л СТ ОС ко йон уй н жарь ад у ово ед льто у ть тмо … Б гляд айо ана веж А Р с В С ж ма , р об е н ивк не ДЫ КУ к у верн м, в а плов н вы ть, м афр вь. С му я ИС Е СА не бавь така жь и шетк на ол режь ыбы И ся бще как ак о сказа ом ш оста К С п , ре ре ка . С и р до к о к а — до ка

24

а а з а , н г В зане ся, дно ети ий к т о лкой -нама убо нешь н ь сле фран . Кус читай все и ка сняй . Сты з пак устящ р а и п с ь р С ч р а г в у у ш . а е в о у с о с ни т с гет е, х бж го ст лин йоне т хр уп ть. Ешьше. в ь с о т а о е м и к е фе й ма , баг пус разо о буд й». Б ород нок, немн олож ящий о бы ь бол эт жавы ков чес н и и п кип стал тов ру зьми ров. бный ую, во льма н ры щенн ай —го «р ь в с ель и бульо оши ось в усом риго ка ульо очи емешзско хочешфенх ры, накр е бр — со раз п о Б ну р у , о тож ем ий , , пе анц ре ей мид елк у щ ли фе фран с фр тосте льдер е по ы, м ктами т… р едую е р ы а е в е л у г д н с д с ш во шь к, од ба в за це ре хоче и лу вь ре вой репр мажь ало, о о ш — кро доба син с м усто гда м На сле, пель есте ай. Г м все ма ого а и вм злив оусо мн парь ти. Ра а с с ош адца . Хлеб дв есте вм

25

З

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

В

в

сла

о : Яр

то Фо

26

О ОЛ Р Ф

М ИЯ АН АР » П М К АС И Ь КО Т Ь , «А ЛЬ С ТАТ С О » Й Н АР К УРА ЭТО ГОД , «С А ОВКЕ А Л М » ОТ ТБ АЕ ТАКО ПОДГ Ж И « РА ЬВ ВЫ ОЩ ИЯ М Ц ПО АК ЗА РЕ Д

27

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

В ПРЕДДВЕРИИ СЕРЕБРЯНОГО ВЕКА Текст: Оксана БОСЫНЯ

В

течение 2011 года элитное предложение пополнилось всего двумя поселками в престижной зоне «золотого треугольника» Курортного района. Эксперты полагают, что это не застой, а затишье перед новым качественным витком.

Новые объекты — это Villa Premium и GrandVill. Поступили в продажу полностью готовые для проживания дома в составе современного яхт-клуба «Терийоки», расположенного в г. Зеленогорске. И это все. Покупатель научился считать и сравнивать цены, разбираться в юридических аспектах загородного строительства и даже в технических вопросах инженерии, качестве материалов и строительного процесса. Все это вкупе с кризисом не могло не изменить спрос на дорогое загородное жилье: спрос упал. Если еще в 2009 году интерес к элитным объектам по инерции оставался стабильным, то объем сделок в 2011 году в сравнении с предшествующим 2010-м снизился более чем на 70%. Эксперты связывают это отнюдь не с тем, что у покупателя «элитки» кончились деньги, а в большей степени как раз с «переоценкой ценностей». Кроме того, круг приобретателей элитной недвижимости за городом всегда был довольно небольшим, а кризис и вовсе сузил его, заставив эту категорию покупателей обратить внимание на альтернативы за рубежом, где недвижимость дешевела куда стремительнее, чем коттеджи в Ленобласти. И наконец, решающим фактором стало качество самого предложения: далеко не все объекты, которые выводились на рынок в благоприятные годы, действительно могли удовлетворить взыскательный вкус и потребности элитного покупателя.

НЕ МЕСТО КРАСИТ

«За прошедший год существенной динамики на рынке элитной загородной недвижимости не наблюдалось — как в выходе новых поселков, так и в продажах, — говорит заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. В 2011 году в продажу вышло всего два новых коттеджных поселка класса «элита» — GrandVill и Villa Premium. В краткосрочной перспективе активного выхода новых поселков не ожидается».

28

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ЕВГЕНИЙ ЧЕРНЕГА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ КОМПАНИИ PARABOLA GROUP: Несмотря на макроэкономические процессы, спрос на элитную загородную недвижимость стабилен. Однако рынок меняется, подстраиваясь под высокие требования потребителя. Для успеха проекта сегодня недостаточно выбрать удачное место, построить качественный дом со всеми коммуникациями. Удобная планировка, красивый вид, единый архитектурный стиль поселка, продуманная инфраструктура, обустроенная территория, и все это в высокой стадии готовности, — вот чего хочет покупатель. К слову, он может найти это и в поселке бизнес-класса. Граница между классами порой трудноопределима, но она есть. Девелоперы не всегда понимают ее, и в этом причина того, что одни элитные объекты продаются, а другие нет. В перспективе элитный сегмент остается интересным и перспективным направлением загородного девелопмента — при условии профессионального подхода и добросовестного отношения к делу. Что такое элитный поселок, можно почувствовать, посетив один из них. Например, наш проект «Лукоморье».

По мнению Ольги Трошевой, мотивация покупателя элитной недвижимости в послекризисный период не изменилась — изменилась его активность: сделки стали единичными. Существенно изменились и приоритеты. Если прежде достаточно было угадать с географией объекта — и о продажах можно было не беспокоиться, то после кризиса уже имели значение и масштаб проекта, и развитая сопутствующая инфраструктура (говорят, клиенты интересовались даже наличием вертолетных площадок в поселке), и, конечно, стадия готовности объекта, его потенциальная приспособленность к автономной жизни за городом. Покупатели в минувшем году смотрели, каков земельный надел, есть ли общественная территория и в каком состоянии (непременными атрибутами считались спортивные площадки, игровые, детские, пляж, причал и т. д.), и, естественно, интересовались качеством строительства, по которому многие стали едва ли не экспертами.

30

(Продолжение на с. 34)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ» PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

2.

«ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

3.

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

4.

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

5.

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

6.

«РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

7.

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ» «КОНКОРД» тел.: 331-11-01 www.versailles-palace.ru

8.

«НОВЫЙ МИР»

9.

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НИТТИС» тел.: 449-34-49, 8-921-845-55-55 www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ 33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ» 38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ДОМ В СОСНАХ» 44. NEVO 45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» тел.: 571-61-29 www.mvechera.ru

46. «МОРСКОЙ КЛУБ» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР» 52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

83. «ВРЕВСКОЕ»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA 58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ» 61. «ЯНИНО» 62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «ОДУВАНЧИК» 67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» 72. «СМОЛЬНЫЙ» 73. KANTELE ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «КЛАССИКА»

тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

тел.: 8-911-035-74-34

86. «СУХОДОЛЬЕ»

СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

(Лужский район) тел.: 908-90-74 www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. «АХМУЗИ» 94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» тел.: 373-79-39, 8-950-017-10-26 www.izumrudolina.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА» тел.: 8-921-565-09-69, 961-47-30 www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55 www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК» 99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ» 102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА» 104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

78. ДНП «ГОРКИ»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»

82. «РЫБИЦЫ-1»

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

76. «ОРЛИНКА»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

113. «НОВАЯ ПРОБА»

«ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» тел.: 8-921-938-22-55 www.eloviybor.ru

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ» ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» 125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» 130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ»

тел.: 922-22-02, 464-22-22 поселокрыжики.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «ТОККАРИ ЛЭНД» 135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» 137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 www.сигмакс.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА» 142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» ИСК «СФЕРА» тел.: 329-44-55 www.isk-sfera.com

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» НПКФ «ОРТИС»

тел.: 600-25-57, 8-921-943-59-18 www.ortisstroy.ru

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО»

тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «ГОРКИ-10» ТАУНХАУСЫ тел.: 900-33-10 www.gorki10-spb.ru

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ» «ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ГОРКИ-10»

тел.: 900-33-10 www.gorki10-spb.ru

69 150

140

99 53 68 149 86 87

20

35

58

102

17 74

156

26

157

146

98

101

135

11

13 12 151

133

55

25

71 114 50

31

5 28 119 62

10

117

63 121

80

33

21

125

49

128 8

122 77 75 72 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 29 124

57

142

16 161 153

96 160 162

41

9

106

23

107 120

18

100

11

60 7

56 129 6 103

155

61 134 43 88 89 1 42 14 138 104 2 132 38 1

54 136 137

47

39 95

92

126

159

109

85

145 45

67

79

97 66

93

37

94

70

84 78

163 148 158

130 65 30

115

52 111

82

83 143 Ванино Поле

76

91

90 15

139 147

19 152

13 48

36 105

141 51 108

8 59 127

24

44 112

81

144

116

118

110

ПОД ПЕТЕРБУРГОМ БУДЕТ СВОЯ

«КРАСНАЯ ПОЛЯНА»

И

НВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ «ДИНАСТИЯ», ИЗВЕСТНАЯ ПРОЕКТОМ ЖИЛОГО ПАРКА «УВАРОВО», ВЫВОДИТ НА РЫНОК НОВЫЙ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «КРАСНАЯ ПОЛЯНА». КАК РАССКАЗАЛ «ЗАГОРОДНОМУ ОБОЗРЕНИЮ» ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ ЛЕОНИД БОХУН, УЧАСТОК ПОД НЕГО РАСПОЛОЖЕН РЯДОМ С КОРОБИЦЫНСКИМИ ГОРНОЛЫЖНЫМИ СКЛОНАМИ. ПОСЕЛОК БУДЕТ СТРОИТЬСЯ В ГРАНИЦАХ Д. СВЕТЛОЕ ПРИОЗЕРСКОГО РАЙОНА.

— Леонид Владимирович, участок под застройку расположен в населенном пункте, то есть может использоваться для ИЖС, и при этом на курорте?

— Приоритетом для компании «Династия» является качество. В полной мере это относится и к юридически безупречному оформлению земельных участков. Полноценное жилищное строительство, согласно действующему законодательству, возможно только на землях населенных пунктов. Поэтому мы оказывали всестороннюю помощь, в том числе финансовую, администрации Красноозерного сельского поселения, в состав которого входит д. Светлое, в организации разработки генерального плана поселения. По итогам конкурса, проведенного администрацией поселения, право разработки генерального плана получила известная архитектурная студия «Матвеев и К°». Эта же студия выполнила и проект планировки территории «Красной поляны». Таким образом, жители коттеджного поселка могут не беспокоиться о правовом статусе своей собственности. Что касается курорта, то жители «Красной поляны» смогут из своих гостиных наблюдать, что делается на склонах «Снежного» и «Золотой долины», входящих в состав крупнейшего в области горнолыжного центра в Коробицыно. Фактор локации определяет нашу целевую аудиторию:

это люди среднего возраста, предпочитающие активный отдых, прежде всего катание на горных лыжах и сноубордах. Рядом с поселком, кроме собственно трасс для катания, сформирована полноценная инфраструктура отдыха: каток, кафе, рестораны, магазины, прокат снегоходов и многое другое. Неподалеку, в нескольких сотнях метров от границ поселка, находится озеро Красное, охраняемый природный объект. Прекрасный вид на него открывается прямо из «Красной поляны». В поселке можно наслаждаться природой и отдыхать в любое время года.

— Дата вывода проекта на рынок связана с началом «высокого» сезона для загородных покупателей?

— Мы отмечаем повышение покупательской активности на рынке загородной недвижимости. Но также важно, что «Династия» готова предложить покупателям качественный продукт с безупречным правовым статусом.

— Каковы параметры поселка?

— Территория 26 га будет разбита на участки по 10–15 соток под индивидуальные дома; около одного гектара отведено под 25 секций сблокированных домов. Мы будем продавать как инженерно-подготовленные участки, так и дома. Концепция поселка предполагает использование древесины в качестве основного строительного материала.

По местоположению и качеству поселок соответствует бизнес-классу. Коммуникации, в том числе газопровод, будут подведены к участкам. Дополнительную информацию о проекте можно найти на сайте www.korobitsyno.ru — Для компании «Династия» это второй проект в ином ценовом сегменте рынка. Будут и другие?

— У компании сформирован хороший земельный банк, включающий участки для жилищного и промышленного строительства, и сейчас «Династия» занимается подготовкой градостроительной документации для этих активов.

— Как обстоят дела с проектом жилого парка «Уварово»?

— Работа продолжается. Ведется строительство инженерной инфраструктуры, домам присвоены адреса. Жители Каштановой аллеи и Лесного бульвара могут начать внутреннюю отделку домов уже в этом сезоне. Жилой парк «Уварово» признан лучшим коттеджным поселком Северной столицы по версии Ежегодной национальной премии за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года — 2011». Высокий статус «Уварово» подтверждает и то, что нашим партером по продажам стала компания Engel & Völkers — признанный лидер на рынке элитной недвижимости.

(812) 363-02-22 , www.uvarovo.com

33

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

(Окончание. Начало на с. 28) Все эти факторы определяют картину рынка, которая, по мнению директора департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Николая Ромашина, сводится к простому тезису: на рынке элитной загородной недвижимости в 2011 году предложение превышало спрос, и эта тенденция сохраняется. «Продажи по-прежнему единичны. При этом во время переговоров между собственником и покупателем снижается стоимость. Либо дисконт предлагается сразу. Стоит отметить, что стоимость докризисных объектов снизилась за несколько лет в 2–3 раза, при этом собственники готовы пойти на дальнейшие уступки», — рассказал эксперт.

ГОЛЫЕ ЦИФРЫ

По данным отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank St. Petersburg, в 2011 году девелоперская активность выражалась преимущественно в росте числа за-

34

городных поселков, где предметом продажи является участок с возможностью подключения пакета коммуникаций. Объем рынка централизованно застраиваемых поселков, особенно в премиум-сегменте, остался практически неизменным. Старт продаж ожидаемых новинок рынка перенесен на 2012 год. «В конце 2011 года отмечался значительный рост интереса покупателей к дорогой загородной недвижимости, который реализовался в резком увеличении числа сделок, — комментирует Тамара Попова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg. — Несмотря на это, годовой объем продаж в сегменте снизился относительно уровня 2010 года более чем в два раза. Ценовой индекс в течение года не имел явно выраженной тенденции, демонстрируя в некоторые моменты небольшое снижение, обусловленное бонусами и спецпредложениями в ряде проектов. В целом, по итогам 2011 года, средняя цена предложения на рынке выросла на 11% относительно уровня IV квартала предыдущего года».

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Однако нельзя сказать, что год прошел без сколько-нибудь заметных событий. По мнению специалистов Knight Frank St. Petersburg, важнейшим событием 2011 года, оказывшим влияние на рынок загородной недвижимости в целом, стало завершение ряда крупных транспортных проектов вокруг Санкт-Петербурга. Это ввод в эксплуатацию тоннеля под Финским заливом, позволивший замкнуть кольцевую автодорогу, строительство Новоприозерского шоссе с развязкой Скотное — Агалатово, а также завершение первого этапа реконструкции Киевского шоссе с созданием развязок на пересечении с важными областными трассами. Улучшение транспортной доступности некоторых территорий сказалось на рынке загородной недвижимости повышением спроса на проекты, ориентированные на постоянное проживание за городом и общей популяризации загородного стиля жизни. «Во многих элитных поселках продажи остановились на завершающей стадии, когда комплекс достроен и заселен и свободны 2–3 коттеджа, — в большинстве таких

36

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

комплексов в 2011 году сделок не было. Вместе с тем отмечается стабильный интерес покупателей к отдельным коттеджным поселкам, в которых регулярно совершались продажи дорогих коттеджей. Объем рынка при этом сократился до 97 домов в открытой продаже», — рассказывает Тамара Попова.

ГРЯДУТ ПЕРЕМЕНЫ

По мнению Ольги Трошевой, в целом ситуация с существующими поселками не претерпит особых изменений. В каких-то поселках продажи стабильны, а в каких-то вообще не идут. Разумеется, хорошие, дорогие объекты в престижном месте долго не застаиваются. И если элитное предложение или продуманные проекты в высокой ценовой категории рано или поздно распродаются, то менее удачно спланированные проекты, простояв без каких-либо существенных продаж последние 2–3 года, в минувшем году снижали цены, а кое-кто и вовсе расформировал бизнес, передав землю на реализацию агентствам. Однако есть мнение, что с новыми проектами,

38

которые только выйдут на рынок, все будет по-другому. На помощь придет реконцепция: поселки, находящиеся в стадии обдумывания, перейдут в стадию воплощения уже в ином качестве. Многие из «элиты» переориентируются на смежные сегменты бизнес- или комфорт-класса. Кроме того, девелоперы последние годы активно практикуют идею смешивания форматов внутри одного поселка, предлагая не только коттеджи, но и многоквартирные малоэтажные дома (сити-виллы, как в проекте «Ванино»), или же добавляют таунхаусы. Так или иначе, невидимая рука рынка как-то все разделит и отрегулирует. Но будет ли это та самая «элита», о которой умничают эксперты, — еще вопрос. Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО: «Думаю, давно пора отказаться от самого термина «элитная недвижимость». Он несет эмоциональный посыл, из-за которого застройщики никогда не договорятся, что включать в это понятие, а что нет. Думаю, правильно называть эту категорию высшим ценовым сегментом — тут никаких разногласий не возникнет. Иначе приходится долго

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

согласовывать, что считать «элиткой». Если определить условно границу сегмента 30 млн руб. за дом с участком, то за 2011 год изменений в предложении практически не произошло. Сделок было крайне мало, ни в одном проекте не удалось завершить продажи. С другой стороны, на рынок за это время не выведено ни одного малоэтажного комплекса этой ценовой категории. В проекте «Уварово» сроки старта продаж отодвинулись в очередной раз — теперь здесь говорят о середине 2012 года. Такое «осторожное» поведение застройщика весьма показательно. Цены на дома, выведенные в реализацию, не снижаются, поскольку застройщики понимают, что так все равно не повысить скорость продаж. Но цены и не растут. Между тем немногочисленные клиенты жалуются на отсутствие подходящих объектов: готовых к вселению, соответствующих их вкусам и при этом адекватных по цене. Потенциальные покупатели, как правило, не новички в приобретении недвижимости и платить за дом вдвое против той суммы, в которую они его оценивают, не намерены».

40

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ДАЧИ ОБРАСТАЮТ УДОБСТВАМИ Текст: Дина МАРТЫНОВА

Д

ачные поселки по-прежнему востребованы, однако покупатели предъявляют новые требования к проектам застройки. Клиент стал более образован и развил вкус, считают девелоперы.

Спрос на «дачные поселки», расположенные в 40–70 км от КАД и дальше, в минувшем году был достаточно стабилен, причем во всех сегментах. Многие покупатели ориентируются на «дальние дачи» — 1,5–2 ч езды от города, они дешевле загородной недвижимости ближнего пригорода. Более обеспеченные граждане предпочитают современные коттеджи в организованных поселках со всеми благами цивилизации.

ДАЧНОЕ РАЗНООБРАЗИЕ

К «дачам» принято относить любую загородную недвижимость, удаленную от города более чем на 30 км. Конечно, вопрос расстояния относительный, многое зависит от направления. Поэтому главное — это время в пути. На скоростной трассе 100 км можно преодолеть меньше чем за час, а в иных направлениях и на 50 км приходится тратить полдня.

44

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

«Дачный» сегмент сегодня представлен везде: и в престижных северных районах, и к югу от города — по Киевскому шоссе, и вдоль Мурманской трассы. Причем, эксперты отмечают, что в формате «дальних дач» сегодня преобладают экономичные проекты, а за последние 2–3 года все чаще реализуются не готовые дома, а участки. Обычно участки небольшой площади, с подрядом или без подряда, но с набором необходимых коммуникаций. Самый обширный перечень предложений этого формата — земля без подряда: не менее 80% в сегменте. Как правило, это поселки, ориентированные на покупателей, которым требуются земельные участки от 6 до 12 соток (предлагаются и наделы большей площади, но «уходят» в первую очередь именно весьма скромные). Среди проектов, предлагающих участки без обязательного подряда на строительство, эксперты называют такие поселки, как «Рыжики» (7 км по Мурманскому шоссе, рядом с поселком Разметелево, участки от 6 до 12 соток), «Еловый бор» (Мурманское шоссе, 70 км от Петербурга, участки от 7 до 20 соток), «Видная горка» (популярный Выборг-

46

ский район, в 75 км от города, около поселка Зеленая Роща, участки от 10 до 25 соток), «Прохладное» (Приозерский район, 90 км от города, рядом с поселком Ромашки, участки от 12 до 20 соток), «Малиновые вечера» (Ломоносовский район, 30 км от города, минимальная площадь участка 6 соток). Поселок «Малиновые вечера» расположен рядом с деревней Дятлицы, в 20 км от КАД. На рынок проект был выведен весной 2010 года, на данный момент реализовано 50% из 150 участков. В стоимость участков включена стоимость коммуникаций (электричества, водоснабжения и канализации). В поселке запланирована вся необходимая для комфортного круглогодичного проживания инфраструктура. Сейчас к поселку подведено электричество, заканчивается отсыпка внутренних дорог, построено 12 домов. Все эти проекты отличает выгодное месторасположение, отсутствие проблем с подведением коммуникаций и значительный объем проделанных работ по обеспечению инфраструктурой. А также грамотная ценовая политика.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Оставшиеся 20% — поселки смешанного формата, где наряду с «бесподрядными» участками предлагаются наделы с подрядом, а то и готовые дома. Так, например, в поселке «5 холмов» холмов», рядом с Лесколовом, можно как купить участок без подряда, так и заключить договор на строительство. Кроме того, в продаже есть несколько коттеджей от 83 до 160 кв. м.

ПОМЕСТЬЯ С ГОРОДСКИМИ УДОБСТВАМИ

Экономклассом «дачный» формат не ограничивается — сегодня на рынке можно найти самые разные предложения участков с подрядом или готовым домом в поселках «бизнес-класса и выше. Такие поселки строятся в едином архитектурном стиле и, как правило, у «большой» воды. Дома в них могут быть и каркасно-панельные, и бревенчатые или фахверковые, а земельные участки нарезаются большие: от 15 до 20 соток, а для элитных проектов и до 40 соток. В числе востребованных проектов этого жанра можно назвать поселки: «Гармония» на берегу Александровского озера,

48

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

«Киркко Ярве» с выходом к Правдинскому озеру, «Морские террасы» рядом с заливом. По оценкам девелоперов, около 80% покупателей в поселках бизнес-класса — это семьи с детьми. Неудивительно, что они особенно внимательны к тому, что предлагает застройщик для подрастающего поколения. Например, большое значение имеет организация безопасности в поселке. Причем, помимо КПП, желательно и видеонаблюдение — не только по периметру поселка, но и вдоль улиц и всех общественных зон. А если это поселок с собственной береговой линией, то непременно должна быть обеспечена безопасность на воде. В числе пожеланий также детская инфраструктура: игровые и спортивные площадки. Необходима близость (до 10 км) районного города с поликлиникой, пунктом медицинской помощи, магазинами. И обязательны прогулочные зеленые зоны — с дорожками, скамейками, без машин, удобные для прогулок с коляской. По набору удобств дорогие дачи сегодня мало чем отличаются от домов в поселке, рассчитанном на постоянное проживание. В первую очередь это касается обеспечения коммуни-

50

каций: удобства в доме должны соответствовать городским. И даже если в доме дровяная баня и камин, все кнопки, приводящие в действие системы отопления и водообеспечения, должны наличествовать и исправно функционировать. Игорь Лапицкий, главный менеджер ДНП «Еловый бор»: «Покупатели за последний год стали гораздо требовательнее, и за минимальные деньги стараются получить все возможные плюсы. Если раньше такие требования, как продуманная идея поселка, наличие инфраструктуры (а не только одного электричества) плюс стилистические решения, предъявлялись к поселкам классов выше среднего, где цена участка подходила к миллиону, то сейчас даже в экономклассе продаются только поселки с концепцией, разумной планировкой, в которых за небольшие деньги можно получить вид немногим хуже, чем в дорогом поселке. Мы в этом плане не страдаем — у нас своя река под боком, кругом лес, подъезд асфальтовый, и все это при демократичной цене». Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»: «По типу, архитектуре, планировке, каче-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ству «дачные» дома и рассчитанные на постоянное проживание сегодня мало чем отличаются. Покупатели приобретают их чаще всего как второе, дополнительное жилье. И большинство предъявляют требования к инфраструктуре, типу и качеству дома. Только отдельные клиенты, как правило, переселенцы из других регионов, делают акцент на статусе домовладений: ИЖС или ДНП. Разве что выбор материалов разный — ведь традиционно мы живем в камне, а отдыхаем в дереве. Если что и отличается, то общий подход к планировке поселка, архитектуре домов и виду участков. И тут, считают девелоперы, разница ощутима — дачный отдых предполагает совершенно другую организацию пространства». Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»: «Дачная жизнь и постоянное проживание за городом — два совершенно разных сценария. Дом для постоянного проживания больше напоминает большую квартиру, просто размещенную не в вертикали, а на плоскости. Он должен быть «заточен» под ежедневные нужды, поэтому предполагается другая организация пространства: там хранятся вещи, есть библиотека,

52

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

АЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ, ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «МЕРА», (ДНП «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»): Главный критерий выбора участка для загородного дома — его месторасположение. Сегодня, как и десять лет назад, под коттедж для постоянного проживания клиент будет искать участок в 10–40 км от КАД. Лишь 10–15% покупателей готовы возводить семейные поместья дальше 50 км от города, и в основном для сезонного проживания. За последние пять лет требования будущих домовладельцев к «дачной» земле существенно изменились. Все чаще будущие дачники готовы рассматривать предложения только на территории организованных и благоустроенных поселков с необходимой инфраструктурой. Это связано с тем, что рынок загородного жилья стал качественно иным: значительно больше готовых коттеджных поселков с подведенными коммуникациями, по доступной цене, на разном удалении от города. В дальнейшем граница между дачами и домами для постоянного проживания будет еще менее заметной. В коттеджном поселке «Береговая горка», расположенном на берегу Красногвардейского озера, наша компания постаралась учесть все требования будущих владельцев домов. Здесь есть и небольшие участки для дачных построек, и участки для будущих семейных поместий с живописным видом на озеро.

54

каждому члену семьи нужно по комнате со шкафами и компьютером. В доме должно быть много «клеток», отдельных и обособленных, чтобы домочадцы не надоедали друг другу. А вот участок мы используем меньше — выбегаем на лужайку на 15 минут попить кофейку, а в основном смотрим на нее из окна. Дача — иное дело. Мы сразу настроены на общее пространство — камин и баню, рассматриваем участок как свою «зеленую гостиную» и приезжаем специально, чтобы побыть в саду, посидеть на крыльце или веранде. Это отличает саму философию строительства дачи от философии строительства дома. В дачном доме мы используем террасу и веранду как специально организованное пространство, где можно принимать гостей и завтракать. Для дачи гораздо важнее большой участок земли. А в поселках для постоянного проживания участки должны быть меньшей площади, плотнее и прагматичнее по генплану. Дача же предполагает простор и затейность, неправильность планировки, близость к природе. При проектировании поселка для ПМЖ мы используем алгоритм геометрии и кратчайших расстояний. А в случае дачного поселка — слушаем ландшафт».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

ЗАГОРОД ДОСТУПНЫЙ И ПРИЕМЛЕМЫЙ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

В

ушедшем году покупатель обозначил главную тенденцию загородного рынка: приобретается оптимальное и по доступной цене. Следуя тренду, мы открываем новую рубрику, которой будем рассказывать, что продается за городом удовлетворительного качества и по приемлемой стоимости.

58

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

Начнем с севера. Выборгский район Ленобласти, всегда популярный, притягательный и дорогой, в последние два года чуть подешевел. Конечно, дело не в падении престижа — просто общее число проектов увеличилось, вследствие чего стоимость многих из них теперь весьма привлекательна для потребителя. Сегодня в Выборгском районе Ленобласти строится примерно 50 коттеджных поселков, значительная часть которых представлена «сетевыми» девелоперами, то есть реализующими сразу несколько проектов в районе. Это «ПулЭкспресс», «Особняк», Land Aspect, BTK-Development, «Стинком» и др. Среди многообразия предложения выберем диапазон цен от 2 до 7 млн руб., отражающий как возможности так и притязания покупателя так называемого среднего класса. В нем предлагаются как участки с подрядом и без, так и готовые дома под ключ. Участки с инженерией в минувшем году были самым ходовым товаром на загородном рынке. А участки в поселке с продуманной концепцией, где предполагаются регламенти-

60

61

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

рованная застройка и послестроительная эксплуатация, как правило, вдвое дороже непритязательного надела без сопровождающих обязательств девелопера. Именно их и рассмотрим. Прошли те времена, когда покупалось все: клиент стал разборчив, а рынок перегрет предложением. В интересующем нас ценовом диапазоне можно найти предложения в проектах классов «эконом» и «бизнес». К примеру Mainila близ поселка «Ленинское»: 30 участков по 2,4 млн руб. Примерно в эту же сумму укладывается покупка инженерно подготовленной земли в Raivola House, что близ Рощина: 2,35 млн руб. В стоимость входят все коммуникации, однако статус земли некоторых участков не предполагает собственность, а лишь дает возможность аренды на 49 лет. «Ахматово» — поселок для постоянного проживания на берегу реки Сестры, рассчитан на 42 участка. Стоимость земли под ИЖС — от 2 до 4 млн руб. за участок 10–18 соток. «Балтийская Ривьера» предлагает строительство по собственному проекту, зоны застройки будут вводиться очередя-

62

ми. Стоимость от 250 тыс. руб. за сотку или 2–4 млн руб. за участок от 8 до 38 соток (с возможностью объединения). Поселок расположен на первой линии Финского залива, на границе Выборгского и Курортного районов, у пос. Пески. По соседству с ним «Морские террасы», где цена минимального надела (13 соток) — 2,8 млн руб. Правда, участков там запланировано более 250. В «Березовой роще» минимальная стоимость участка около 3 млн руб. Поселок стоит на берегу озера Чернявское, что в 55 км от города по трассе «Скандинавия». В нем всего 75 участков от 13 до 26 соток. Рядом «Ольховое», где предлагаются участки от 2,3 млн руб. — как для индивидуального строительства, так и с подрядом (по двум типам проектов коттеджей от застройщика). Коттеджный поселок «Правдинское озеро — 2» на берегу озеро Кирхоярви продает участки без построек от 1,8 млн руб.

(10–21 сотки) и с возможностью строительства дома от застройщика, из клееного или профилированного бруса. Всего нарезано 69 участков.

63

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

В коттеджном поселке «Солнечный берег», входящем в «курортную серию» от «ПулЭкспресс Групп», земля продается почти по той же цене: от 1,9 млн руб. (10–30 соток). Рядом Красногвардейское озеро, и поселок включает 1,6 км береговой линии. Всего 204 домовладения. Разумеется, как и во всех проектах этого девелопера, предусмотрены инженерная подготовка территории и последующая эксплуатация. «ПулЭкспресс» ведет продажи в 11 коттеджных поселках Ленобласти, в общей сложности это более 2000 участков суммарной площадью свыше 450 га. Визитная карточка девелопера — непременная локация поселков у водоемов и возможность круглогодичного проживания. В «Терра-Ленинском», что в излучине реки Сестры, участок можно приобрести от 1,3 млн руб. (8–18 соток), а коттедж 221 кв. м с 16,5 сотки — уже от 8,5 млн руб. Всего в поселке планируется построить 34 дома. В поселке «Три берега» («ПулЭкспресс») земля во вторичной продаже: от 2,7 млн руб. Наделы от 17,7 сотки. Девелопер решил несколько регламентировать фантазии будущих

64

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

домовладельцев: покупателям земли предлагается построить дома из дерева (бревна или клееного бруса), а также типа шале (низ каменный, верх деревянный). Зато в поселке «Ягодное» все того же «ПулЭкспресса» продаются участки и без подряда — от 1,8 млн руб. И наконец, в «Юкки-сити» участки продаются по 2,4 млн, а их в проекте 46. С участками — все, и это немало. А вот участки с домами в выбранном ценовом диапазоне представлены куда меньше. Наибольшее число объектов в ценовой категории 3,5–4 млн руб. Самые дешевые варианты представлены в поселках «У Реки» (от 2,5 млн руб.) и «Верховский», где при цене земли от 1,2 млн руб. за участок предлагаются коттеджи от 2,9 млн руб., таунхаусы от 1,5 млн руб. и даже квартиры от 0,7 млн руб. Поселок классифицируется как дачно-коттеджный. Дома в «Хвойной сказке» — от 2,9 млн руб. А в «Светлогорье» стоимость земли символическая — 300 тыс. руб., зато готовый коттедж из газобетона от 3,5 млн руб. Столько же стоит дом в «Ольшаниках» и «Правдинском озере — 2». «Краснозерное»

66

предлагает дома от 4 млн руб., а в «Малой Малиновке» коттеджи идут по 4,5 млн, как и в Ski House. Остальные проекты Выборского района дороже. В Manila и «Солнечном береге» коттедж продается от 5 млн руб., почти такие же цены в поселке «Европа». В первой очереди проекта «Правдинское озеро» дома предлагаются по 6 млн руб. (девелопер перепозиционировал ряд проектов после кризиса, сделав часть из них более демократичными по цене и требованиям к индивидуальной застройке). Таунхаусы интересующего нас диапазона представлены в двух проектах: «ЖК Виктория», где минимальная стоимость домовладения 2,1 млн руб., и «Кивеннапа», где большое разнообразие жилья городского типа — коттеджи, дуплексы, таунхаусы и квартиры от 2,9 до 0,7 млн руб. соответственно. Квартиры в многоквартирных проектах района продаются по 2–2,5 млн руб. В малоэтажном «Рощинском Посаде» — от 2 млн руб., чуть дешевле в «Рощинском Посаде — 2» — от 1, 7 млн руб. Предложение в МЖК «Солнечный» — от 2,6 млн руб.

67

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 70

К

ак построить дом по своему вкусу — чтобы при этом дорогу к нему не разбивали грузовики, доставляющие щебенку на соседние участки, было где прогуляться или прокатиться на велосипеде, а брошеный в окно взгляд не упирался в соседский бетонный забор? Надо грамотно выбирать коттеджный поселок и застройщика, считает генеральный директор ИФК «БСПб» Николай Локай.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

МАЛО СОЗДАТЬ КРАСИВЫЙ ПРОЕКТ И ПРОДУМАННУЮ КОНЦЕПЦИЮ — ИХ НАДО РЕАЛИЗОВАТЬ, А ЗАТЕМ ОБСЛУЖИВАТЬ И ДОМ, И ПОСЕЛОК. ОЦЕНИТЬ, КАК С ЭТИМ СПРАВИТСЯ ЗАСТРОЙЩИК, НЕСЛОЖНО — ХОТЯ БЫ ПО ТОМУ, ЧТО ОН УЖЕ СДЕЛАЛ ИЛИ ДЕЛАЕТ.

***

Многим кажется, что самое сложное — построить дом и подключить его к инженерным сетям. А дальше все будет в порядке. Я точно ЗНАЮ: НЕ БУДЕТ. Многие домовладельцы это поняли на своем опыте, другие еще поймут.

***

Сосед выроет у границы с вашим участком трехметровый котлован под фундамент, оставив тут же вынутый грунт, и у него ЗАКОНЧАТСЯ ДЕНЬГИ. Другой отгородится от всех уродливым забором невероятной высоты. Рядом будет стоять избушка сторожа, с другой стороны — гора размокающих под дождем строительных материалов и бытовка с вяло шевелящимися подсобными рабочими из стран Средней Азии. Не говоря уже о том, что один сосед построит башню в пять этажей, другой — стеклянный куб в стиле хай-тек, а третий — бревенчатую избу или дом из ЖБ-панелей.

***

Нарисовать красивую 3D-картинку поселка не проблема. Другое дело — будет ли реализована эта концепция. И определить это несложно — хотя бы по тому, что застройщик УЖЕ СДЕЛАЛ ИЛИ ДЕЛАЕТ.

***

Если в обещанном парке уже проложены аллеи, вырыт искусственный водоем — эта земля не будет потом распродана под застройку, а останется парком. Если коммуникации уже проложены, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ГАЗ ПОДВЕДЕНЫ — коммуникации никуда не денутся. Совершенно необходимый атрибут современного качественного загородного жилья — асфальтовые дороги, но, к моему удивлению, далеко не все проекты могут предложить их покупателю.

ПОКУПАТЕЛЯМ ДОМОВ И УЧАСТКОВ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ НУЖНЫ ДОРОГА, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ГАЗ. ОСТАЛЬНОЕ НЕВАЖНО. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

***

Рассматривая картинки в журнале, я оцениваю облик дома и представляю себе его внутреннее пространство. Как правило, угадываю: если дом С ВИДУ НЕГАРМОНИЧЕН ИЛИ ДАЖЕ НЕЛЕП, «сам себе режиссер» строил, такой же он и изнутри — нерациональная планировка, неудачно расположенная лестница, лишенные солнечного света пространства и путаница коридоров.

***

Если компания-застройщик приглашает хорошего архитектора, проекты домов будут разработаны профессионально. Дом, КРАСИВЫЙ СНАРУЖИ, и внутри гармоничен: удобный, светлый, рациональный. Мы, например, создавали свои проекты на основе проверенного архитектурного подхода классика современной архитектуры Фрэнка Ллойда Райта и положились на талант и опыт одного из лучших архитекторов в Петербурге.

***

Хорошо, когда оплата покупки привязана к этапам выполнения работ. И застройщик поселка может предложить удобную схему расчетов. Цивилизованно — это когда покупателя не вынуждают нести риски, ждать и волноваться. Мы предлагаем оплатить 5% до начала строительства, а остальные 95% — при подписании договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГОТОВОГО ДОМА, построенного по заказу клиента. Причем можно оплатить в рассрочку или взять кредит под залог уже готового дома.

***

Я полагаю, что большинство тех, кто приобретает участок без подведенных коммуникаций и даже без установленных сроков их подведения, рассматривают покупку как инвестиционную и строиться в ближайшие годы НЕ СОБИРАЮТСЯ.

Можно представить, как будет выглядеть такой «поселок» в течение многих лет.

***

Сегодня на рынке немало проектов, в которых девелоперы или владельцы земли стараются обойтись минимумом вложений. Наша задача — делать так, чтобы самим нравилось. Строительные работы мы спланировали так, чтобы ВНАЧАЛЕ ЗАВЕРШИТЬ все самые грязные работы, требующие тяжелой техники. Это прокладка коммуникаций, формирование парка и искусственного озера. И потому среди построенных домов уже не будут ездить грузовики и тяжелая техника и ходить дорожные рабочие, не придется прокладывать траншеи.

***

Покупатели очень часто спрашивают, можно ли на своем участке возводить дополнительные строения. И когда слышат, что регламент застройки обязателен для всех, это становится доводом за покупку дома — дома в поселке «с правилами». Строить на участке баню никто не запретит, но баня должна быть выдержана в общем стиле поселка. Приобретая участок в «Онегин Парке», покупатель ПОДПИСЫВАЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА соблюдать высотность, согласовывать проекты дополнительных построек с архитектором поселка. Ограничения есть также для заборов и фасадов домов. Ландшафт и посадка деревьев — на усмотрение домовладельцев.

***

Когда несколько человек выбирают поселок с определенной концепцией, они объединяются в сообщество людей со схожей эстетикой восприятия мира. Разве готовность СОБЛЮДАТЬ ПРИНЯТЫЕ ДЛЯ ВСЕХ ПРАВИЛА, а также добровольно придерживаться разумных ограничений — не залог добрососедских отношений?

***

Мы уповаем еще и на то, что, кроме прописанных ограничений, сработает стремление к красоте: жителям просто НЕ ЗАХОЧЕТСЯ РАЗРУШАТЬ ГАРМОНИЮ, ведь архитектурная концепция действительно органична и красива. И если человек выбирает поселок, где действуют определенные правила, значит, эти правила ему подходят.

71

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 72

В

Европе и Америке загородные дома в качестве основного жилья выбирают разные семьи: с детьми и без детей, с одним–двумя родителями. А также одинокие успешные люди. Петербург постепенно перенимает этот подход, считает генеральный директор компании «СТАРТ Девелопмент» Андрей НАЗАРОВ.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

КАК ПРОДАВЦЫ ЖИЛЬЯ ПОД ПЕТЕРБУРГОМ, МЫ ВИДИМ, ЧТО ЖЕЛАНИЕ ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ КЛИЕНТЫ ЧАСТО РЕАЛИЗУЮТ ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ В НЕБОЛЬШИХ ГОРОДАХ И ПОСЕЛКАХ РЯДОМ С САНКТ-ПЕТЕРБУРГОМ.

***

Жить в индивидуальном пригородном доме многие отказываются, опасаясь не справиться с обустройством и содержанием его в порядке. Эти опасения свойственны прежде всего семьям, в которых нет мужчин, например маме с ребенком. Причем таким дамам уже приходилось делать ремонт в квартире, находить общий язык с сантехниками, электриками, отделочниками. Но когда речь заходит о загородном доме, СРАБАТЫВАЕТ СТЕРЕОТИП: «это слишком сложно».

***

Есть, конечно, женщины, способные взять в руки мастерок и выложить из кирпича стену или уложить плитку. Но жизнь в собственном пригородном доме доступна не только им. Вопросы ОБСЛУЖИВАНИЯ И ОБУСТРОЙСТВА решаются, если дом приобретается в коттеджном поселке, где управляющая компания предоставляет все необходимые услуги.

***

Я вижу, что покупатели все чаще предпочитают участкам без подряда и готовым домам на вторичном рынке ДОМА НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА — в организованных, обеспеченных коммуникациями коттеджных поселках.

***

Приобретая строящийся дом, можно быть уверенным, что необходимые изыскательские работы проведены, а проект и конструктивные решения СООТВЕТСТВУЮТ НОРМАТИВАМ. Такой дом пригоден для постоянного проживания, то есть подключен ко всем центральным инженерным сетям.

***

В малоэтажном пригородном районе «Золотые ключи» и еще примерно в 30% предложений на рынке предлагаются дома почти под ключ. Эти 30% рынка ориентированы на то, чтобы человек чувствовал себя в индивидуальном доме, как в городской квартире, ТОЛЬКО КОМФОРТНЕЕ.

***

Сдаются пригородные дома в той же степени готовности, что и городские квартиры: под чистовую отделку. Новоселам НЕ НАДО ЗАБОТИТЬСЯ о баллонах с газом, анализе и фильтрации воды из скважины, о подключении Интернета и телефонной линии, о подъезде к участку.

***

Многие боятся, что в новом коттеджном поселке в лучшем случае проложат грунтовую дорогу в одну полосу. В таких проектах, как наш, создается ПОЛНОЦЕННАЯ ДОРОЖНАЯ СЕТЬ — асфальтированная проезжая часть, тротуары, газоны между тротуаром и участками. Схема движения разработана и согласована в ГИБДД, на дорогах будут установлены указатели и дорожные знаки.

СВОЙ ДОМ В ПРИГОРОДЕ — ДЛЯ СЕМЬИ, В КОТОРОЙ ЕСТЬ «МУЖИК С РУКАМИ» ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ? ***

Управляющая компания БЕРЕТ НА СЕБЯ ОБСЛУЖИВАНИЕ дома по гарантии производителей домокомплектов. Управляющая компания обеспечивает чистку дорог от снега, вывоз мусора, поддержание в порядке кровель, обслуживание инженерного оборудования поселка. Плюс дополнительные услуги: ВЫЗОВ ЭЛЕКТРИКА ИЛИ САНТЕХНИКА и др.

***

Пригородные проекты становятся все масштабнее. Когда закладывали «Золотые ключи» 500 домовладений позволяли им считаться одним из самых крупных проектов. Теперь есть и покрупнее. И отношение клиентов к большим проектам переменилось. Раньше считалось, что за город переезжают, стремясь к уединению и тишине. Сейчас, узнав о 500 домах, говорят: значит, НЕ БУДЕТ ПРОБЛЕМ с организацией управления и обслуживания.

***

Еще один важный аспект: за городом селятся АКТИВНЫЕ, ИНИЦИАТИВНЫЕ ЛЮДИ. Наши покупатели сами познакомились, организовали итернет-сообщество будущих новоселов. Договариваются о взаимных услугах, например ландшафтном дизайне. Мы получили от инициативной группы заказ на проект террасы — чтобы пристройки были в одном стиле.

***

Среди наших покупателей есть семьи без мужчин — мама с ребенком и бабушкой. Для них, как для любой семьи с детьми, ДОМ С УЧАСТКОМ ПРЕДПОЧТИТЕЛЬНЕЕ квартиры — ребенку есть где гулять на свежем воздухе.

***

Поначалу они искали квартиру в пригороде, будучи убеждены, что построить дом и содержать его слишком сложно. Потом поняли, что по цене ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ на окраине они получают не только жилье со всеми городским удобствами, но и безопасное парковочное место, участок для цветника, барбекю, песочницы.

***

Был еще страх перед длительным — по сравнению с городом — устранением коммунальных аварий. Но если управляющая компания принимает у строителей сети, а затем эксплуатирует, она заинтересована СОДЕРЖАТЬ ИХ В ПОРЯДКЕ. Кроме того, это новые, современные сети. Как и дороги.

***

Чистовая отделка в каркасно-панельном доме требует минимума «МОКРЫХ» РАБОТ: не надо выравнивать стены — можно сразу класть плитку или наклеивать обои.

***

Современные газовые котлы ПРОСТЫ В УПРАВЛЕНИИ, защищены от утечек газа и саморегулируются соответственно погоде.

***

Если ваш дом построен правильно, с соблюдением нормативов, подведены центральные коммуникации, территория поселка благоустроена, а управляющая компания работает хорошо, то загородная жизнь ПРИНЕСЕТ ОДНИ ПРЕИМУЩЕСТВА, без недостатков.

73

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 74

В

одоем рядом с загородным домом — бесспорное преимущество. Стоит ли искать участок у самой воды? Отдать предпочтение берегу залива или выбрать небольшое озеро? О специфике прибрежных домовладений — Дмитрий Дегтярев, заместитель директора компании «ПетроМар Девелопмент».

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

У ЖИЗНИ НА БЕРЕГУ ЕСТЬ КАК ПРЕИМУЩЕСТВА, ТАК И НЕДОСТАТКИ.

***

Участки на первой линии, с выходом к воде НА 30–50% ДОРОЖЕ наделов, удаленных от береговой кромки.

***

За вид на воду многие действительно готовы заплатить немало. Некоторые принципиально согласны только на участок на первой линии и долго ищут подходящий вариант. Но не факт, что они УЧИТЫВАЮТ ВСЕ СТОРОНЫ такого соседства.

***

По закону, даже если прибрежный участок находится в частной собственности, его владелец обязан обеспечить свободный доступ к воде. Однако на практике это требование выполняется далеко не всегда. Но дом — дорогой дом у воды — строится на десятилетия. Кто знает, КАК ПОВЕРНЕТСЯ СИТУАЦИЯ через несколько лет? И сегодня есть примеры, когда дома у воды оказались вне закона.

***

Ограничения строительства у воды: 50 м от береговой линии небольших рек и озер и 500 м от берега моря. Вкладывая немалые деньги в покупку земли и строительство дома, я думаю, каждый стремится к ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЕ недвижимости. Участвовать в истории «Речник-2» желающих нет.

***

Если дом у воды, отгораживаться от нее забором вроде бы нет смысла. То есть с воды ДОСТУП НА УЧАСТОК ОТКРЫТ. Безопасность такого дома страдает.

***

Устроить свой пляж или причал и ЗАКРЫТЬ К НИМ ДОСТУП всем прочим нельзя, поскольку берега водоемов являются местами общего пользования.

***

Если говорить о территории на берегу залива от Репино до Зеленогорска, то стоит представить, каково это — жить рядом с общественными пляжами и ресторанами, где летом кипит НОЧНАЯ

ЖИЗНЬ, отзвуки которой благодаря небольшому подъему долетают и за Приморское шоссе.

***

Очень удобно, если развлекательные объекты вроде пляжей, ресторанов и дискотек находятся недалеко от загородного дома. Недалеко — это в нескольких километрах. Жить рядом с такими объектами не всегда комфортно.

***

Я советую помнить о том, что практически любой пригодный для купания водоем ПРИВЛЕКАЕТ КУПАЛЬЩИКОВ КРУГЛОСУТОЧНО. И если для одних ночные купания — сплошная романтика, то другим они обеспечивают бессонные ночи без доли романтики. Над водой далеко распространяются любые звуки, будь то смех или музыка из автомобильной аудиосистемы.

ЛУЧШИЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА — НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ БОЛЬШОГО ВОДОЕМА. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ? ***

Кроме шумного веселья у воды, прибрежным жителям приходится сталкиваться с откровенно ВАРВАРСКИМ ОТНОШЕНИЕМ к побережью. Дело как в отсутствии на берегу специально оборудованных грилей-мангалов и мусорных контейнеров, так и в дефиците воспитания отдыхающих.

***

Жизнь у воды многих привлекает возможностью иметь собственную лодку, катер или яхту. На северном от города побережье залива, на протяжении примерно 40 км от кольцевой дороги практически НЕВОЗМОЖНО ПОДПЛЫТЬ НА ЛОДКЕ К БЕРЕГУ: Финский залив здесь мелководен, дно усеяно камнями, много отмелей.

***

Построить причал для яхты или катера можно только ПОСЛЕ ДНОУГЛУБИТЕЛЬНЫХ РАБОТ: необходим специальный подходной канал для судов.

***

Это мероприятие, во-первых, требует СОГЛАСОВАНИЯ НА ФЕДЕРАЛЬНОМ УРОВНЕ (необходимо решить правовые вопросы пользования недрами), вовторых, обойдется дорого.

***

Подходные каналы в Финском заливе требуют постоянного ухода. Регулярные штормы, промерзание воды зимой и таяние льда весной, подводные течения — все это до неузнаваемости МЕНЯЕТ ИСКУССТВЕННЫЙ ФАРВАТЕР, который приходится восстанавливать. Камни «мигрируют», переворачиваются острыми краями вверх, угрожая судам пробоинами.

***

На берегу залива ВСЕГДА ВЕТРЕНО. Возможно, жарким летом это приятно, но с октября по май, боюсь, совсем наоборот. Дома на первой линии нуждаются в дополнительной тепло- и ветроизоляции. И полоса соснового леса, отделяющая их от воды, надежно защищает и от ветра. Но ландшафт на побережье залива плоский и водная линия горизонта за соснами вполне может быть не видна из окон.

***

Берега рек и озер — тех, что вблизи города, — плотно заселены. И хорошо, если в домах ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ СИСТЕМА ВОДООТВЕДЕНИЯ с полноценными очистными сооружениями. Большое количество локальных септиков чистоте озер не способствует. Еще хуже, если рядом с озером раскинулись многотысячные садоводческие массивы, где проблемы канализирования решаются совсем просто: стоки попадают вначале в землю, а затем вместе с дождевой водой в водоем. Об этом не стоит забывать.

***

Жизнь у воды предполагает ПОВЫШЕННУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ и ограничения.

75

Т О ОТ

150

А ЫС. РУБ. / СОТК Т ТЫ

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» ВО ВСЕВОЛОЖСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ Коттеджный поселок расположен всего в 17 км от кольцевой автодороги, в непосредственной близости от знаменитых токсовских озер и лыжных трасс. ИЖС, электричество, вода.

76

Подробности по телефону:

4-333-111

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ГОРОД МИГРИРУЕТ В ПОИСКАХ ДЕШЕВИЗНЫ Текст: Оксана БОСЫНЯ

Б

лижайший пригород, вроде Девяткина или Кудрова, давно воспринимается как городская территория, а цены в новостройках подтягиваются к петербургским. При этом жилищные проекты, удаленные от города весьма привлекательны по цене, транспортной доступности и экологической обстановке. Популярность областного жилья растет.

ЭКОНОМИЯ НА РАССТОЯНИИ

Однако не столько экология, сколько цена влечет покупателя в Ленобласть. По мнению экспертов, самые доступные по цене квартиры за городом приобретаются в основном родителями для детей-студентов, а также иногородними, планирующими трудоустройство и переезд в Северо-Западный регион и ближайшие пригороды Петербурга. Другая категория покупателей — молодые семьи, как из Петербурга, так и из регионов. «Жилье в Ленобласти приобретают, во-первых, люди, для которых удаленность от города имеет большого значения при покупке квартиры, во-вторых, те, для кого цена является главным критерием выбора объекта, — говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов. — Традиционно в области реализуются в основном проекты экономкласса. Например, жилой район Славянка (ГК «Балтрос»), ЖК «Девяткино» (ГК «Арсенал-недвижимость»), ЖК «Лучший выбор» во Всеволожске («Ленстройтрест»). Средняя стоимость «квадрата» в ЖК в Ленобласти — около 55 тыс. руб.». Всеволожск или Славянка — это ближний пригород, между тем и в дальней Ленобласти есть спрос на жилье, и немалый. Причем, по мнению Эльдара Султанова, квартиры в области чаще приобретают как постоянное жилье, а вовсе не вместо дачи. «На рынке предлагается немало таунхаусов и отдельно стоящих коттеджей, которые могут стать альтернативой квар-

78

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

тире в черте города. Например, в коттеджном поселке «Золотые ключи» («СТАРТ Девелопмент») можно приобрести таунхаус стоимостью 2,5–3 млн руб.», — говорит эксперт. По сути, это цена 1–2-комнатной квартиры в городе. В поселке Мичуринское, что в Приозерском районе, возводится жилой квартал «Сосновая горка» (застройщик НПКФ «ОРТИС»). На сегодняшний день построен 24-квартирный дом. Здесь предлагаются однокомнатные (от 1 800 000 руб.) и двухкомнатные (от 2 500 000 руб.) квартиры просторной планировки с чистовой отделкой: полностью оштукатурены стены и потолки, установлены межкомнатные двери и сантехника, положены кафель и линолеум. Покупатели смогут вселиться в квартиры сразу, без утомительного ремонта и дополнительных затрат. В мае компания «ОРТИС» планирует приступить к строительству 36-квартирного дома. «Относительно низкая цена — ключевое преимущество, определяющее выбор покупателей жилья в области. И основная доля строящегося в области жилья — это действительно объекты экономкласса, хотя встречаются и примеры объек-

80

тов, позиционируемых в классе «комфорт» (это «Багатель» от «Унисто-Петросталь», «Семь столиц от Setl City), — рассказывает руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. — В пригородных зонах строятся преимущественно многоквартирные комплексы высокой этажности, в меньшинстве проекты малоэтажной застройки: «Альпийская горка» от «Норманн», тот же «Багатель» — оба во Всеволожском районе, малоэтажные проекты в Колтушах и т. д. Средняя цена предложения в области сейчас около 57,7 тыс. руб. за квадратный метр. Для сравнения: в городе 73,3 тыс. руб.». Наиболее активно в ближайшем окружении города застраиваются Всеволожск, Гатчина, Девяткино и Сертолово (в основном за счет военных жилищных программ и других мер господдержки). Развит рынок квартир в Агалатове, Тосно и Никольском. Однако если на вторичном рынке квартир в Ленобласти сложившаяся конъюнктура и стабильный спрос, то новые квартиры в некоторых областных районах — продукт пока практически единичный. Виной всему кризис

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ДАРЬЯ АКИМОВА, ДИРЕКТОР ПО ПРОДАЖАМ ООО «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «ОРТИС»: Приозерский район давно стал излюбленным местом отдыха для жителей Санкт-Петербурга и других районов России: сосновые леса, богатые рыбой озера, горнолыжные курорты создали прекрасные условия для отдыха и туризма. Однако хочется добавить, что в этом районе можно приобретать квартиры не только для зимнего или летнего отдыха, но и для постоянного проживания. В 2010 году наша компания приступили к застройке малоэтажного жилого квартала «Сосновая горка» в поселке Мичуринское. Высокое качество построенного жилья, хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура позволяют здесь жить круглый год. Строительство ведется по технологии «Велокс» (Velox) — дома отличаются высокой теплоизоляцией, за счет чего обеспечивается экономия энергии на отопление. Плиты «Велокс» с эффективным утеплителем (пенополистиролом) и долго сохраняющим тепло массивным ядром из бетона полностью соответствуют современным требованиям энергоэффективности. Добраться до «Сосновой горки» можно как по трассе «Скандинавия», так и по новой трассе Приозерского шоссе, минуя известные горнолыжные курорты «Игора», «Снежный», «Золотая долина», «Красное озеро». К жилому кварталу подведены все центральные коммуникации: газ, тепло, водоснабжение и канализация, электричество. Рядом с кварталом расположена поликлиника, где оказываются все виды медуслуг и есть дневной стационар. Недалеко школа, детский сад, большой стадион. В поселке работает отделение банка, почта, магазины, совсем недавно была построена новая газовая котельная, полностью заменена теплотрасса к домам. Дворовая территория квартала «Сосновая горка» будет охраняться, летом планируется строительство детской игровой площадки и парковки.

82

2008-го, который вынудил многих девелоперов притормозить. Но в ближайшие годы, по единодушному мнению экспертов, первичный рынок квартир в области будет активно развиваться. Создание сопутствующих коммунальной и транспортной инфраструктуры в отдельных районах обеспечивается благодаря региональным и федеральным программам.

АРИФМЕТИКА ЭКОНОМКЛАССА

Всеволожск пока наиболее цивилизован, привлекателен во всех отношениях и максимально востребован покупателем. И строительство здесь ведется самыми быстрыми темпами, какой тип недвижимости ни возьми: от дач до индивидуальных коттеджей и многоэтажных домов. Возводят целые кварталы. Причем стоимость однокомнатной квартиры в микрорайоне с хорошей транспортной доступностью из Петербурга, чаще всего не превышает 1,5 млн руб. Популярный во Всеволожске микрорайон Южный застраивается с середины 1990-х годов — первые 32 дома были заложены для военнослужащих бывшей Западной группы войск, выведенных из Германии. К 2015 году

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

площадь новой застройки во Всеволожске составит 72 га, она рассчитана на проживание 40 тыс. человек (это 2/3 сегодняшнего населения). А если, как обещают, к 2017 году пустят скоростной трамвай, рассматривать эти места как загород будет уже сложно. Наиболее отдаленный от массовой застройки во Всеволожске поселок им. Свердлова — продукт своего рода эксклюзивный, но и он пользуется спросом. Цена квартир там от 1,43 млн руб., и до метро «Ломоносовская» общественным транспортом недалеко. Чем дальше в Ленобласть, тем дешевле жилье, но и неудобств с дорогой чуть больше, чем в 20–30-километровой зоне. По данным открытых источников, в Тосно, квартирустудию 21 кв. м можно купить за 800 тыс. руб., а однокомнатную квартиру 32–34 кв. м — за 1,2–1,6 млн руб. Для сравнения: в начале февраля самая дешевая строящаяся квартира-студия в Петербурге предлагалась по цене 1,48 млн руб. (дом в Красногвардейском районе, площадь квартиры 22,7 кв. м). «Однушку» 30 кв. м на Ленинском проспекте продают уже за 2 млн руб., срок сдачи дома I квартал 2013 года. «Трешка»

84

на «Звездной» обойдется в 3,8 млн руб., а заселиться можно будет во II квартале 2013 года. На этом фоне недорогая квартира в не слишком далекой Ленобласти при наличии автомобиля уже более востребована, чем дорогое жилье в спальном районе Петербурга, где к тому же практически нет инфраструктуры. Около 80% поиска жилья, как и в городе, в Ленобласти приходится на однокомнатные квартиры. Чаще всего метраж «однушек» в новостройках начинается от 25–27 кв. м. Двухкомнатные квартиры — от 50 кв. м, а «трешки» — от 60 кв. м. В пределах 50-километровой зоны от границы Петербурга при покупке однокомнатной квартиры средних размеров (30–35 кв. м) можно уложиться в 1,5 млн руб. А дальше за каждую следующую комнату придется накинуть 1 млн руб., то есть «двушка» — 2 млн руб., «трешка» — 3 млн.

АЛЬТЕРНАТИВА ГОРОДУ

Довольно популярно направление Колпина. Удобно ездить в город, и рынок жилья развивается весьма активно. Бли-

зость станции метро «Звездная» и всей инфраструктуры Московского района Петербурга обеспечивает синергию. Квартиры, по областным меркам, дорогие: от 1,7 млн руб. за небольшую однокомнатную (в Колпине к концу года квадратный метр стоил в среднем 71 тыс. руб.). Самое крупное строительство развернулось в квартале, ограниченном улицами Ремизова, Тазаева, Тверской и Октябрьской. Сдан первый кирпичный корпус, второй готовят к вводу в конце года. Хороший спрос на жилье в Гатчинском районе. Беглый просмотр листингов позволяет судить о том, что в Гатчине квартиры в новостройках вдвое дешевле петербургских. Из новинок жилищного рынка жилой дом «Традиция» на 117 квартир на проспекте 25-го Октября и панельная 10-этажка по улице Рощинской, д. 17Б. Далее, по данным «Бюллетеня недвижимости», в порядке снижения популярности следует недвижимость Ульяновки, Тайцев, Вырицы и Кировска. У новостроек квартирного типа есть перспективы при наличии спроса на «вторичку». В Кировске жилье в 1,5–2 раза дешевле, чем в Петербурге. Весьма знаковый для пригорода объект здесь строится на ул. Набережной. Это 9–17-этажный жилой комплекс «Кварта» в центре, практически дом над Невой: он станет самой высокой постройкой города. Видовые квартиры, благоустройство и инфраструктура должны эмоционально снизить фактор отдаленности от Петербурга. Плановый срок окончания строительства этого объекта — IV квартал 2012 года.

Жилой комплекс «Новое Никольское» в Тосненском районе строится на центральной улице г. Никольское и предлагает квартиры под ключ. В Кингисеппском районе многоквартирного жилья практически нет, за исключением объекта в г. Шлиссельбурге, всего в 40 км от КАД, — жилой комплекс «Ладожский бриз» с удобными планировками и полной отделкой уже сдан. Есть перспективы у весьма отдаленной от города Усть-Луги. Разумеется, импульс жилищному строительству дало строительство порта и развитие бизнеса в промзоне. В перспективе здесь будет проживать почти 35 тыс. человек. Одним из первых появился жилой комплекс «Лауккаан Ранта» от финских застройщиков. Это четыре 5-этажных дома, каждый на 53 квартиры. Что характерно, квартиры в основном двухкомнатные: европейский стиль комфорта. «Однушек» вдвое меньше, зато есть квартиры-студии. Это только начало, в перспективе планируется построить в Усть-Луге моногород на 34,5 тыс. человек (сегодня население всего 2,5 тыс. человек). Однако Усть-Луга скорее исключение. Как правило, застройка в городах Ленобласти точечная, в лучшем случае строится один квартал, под который создается сопутствующая инфраструктура. К примеру, в поселке имени Свердлова инфраструктура включает две школы, детский сад, торговоразвлекательный комплекс и прочие объекты, необходимые для комфортного проживания. До 2014 года обещаны еще два детских сада на 140 мест; запланирован ФОК с плавательным бассейном, магазин «Пятерочка».

85

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ЖИТЬ И РАБОТАТЬ

География — следующий после цены определяющий фактор для тех, кто собирается жить за городом и продолжать работать в Петербурге. Но многие подыскивают работу в области, планируя именно покупку альтернативного Петербургу жилья. Рынок труда в Ленобласти представлен в основном рабочими местами в торговле и вакансиями узких специалистов в технической сфере и даже менеджменте. Как правило, в любом городе Ленобласти есть вакансии в сетях DIY, ведь дачники и новоселы — неиссякаемый источник покупательского спроса в сегменте стройтоваров. Зарплата на предприятиях Ленобласти от 12 тыс. руб. (водитель, грузчик, уборщица, кассир) до 35 тыс. (специалисты с высшим техническим образованиям в сфере IT, логистики), наиболее высокооплачиваемые позиции в финансовой сфере и управлении предприятиями (до 70 тыс. руб). В любом отдаленном уголке области есть вакансии компаний-ритейлеров. К примеру, в Волхове это X5 Retail Group N.V, владеющая сетью магазинов «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель». Обширный банк вакансий предлагает в том же

86

Волхове группа «Черкизово» — вертикально интегрированная агропромышленная компания с полным производственносбытовым циклом, охватывающим все звенья аграрной цепи, от производства комбикормов и мясной продукции до реализации. Требуются работники и на предприятии «Племенной завод «Мыслинский», а также в нефтеперерабатывающей компании «Стройгазмонтаж» здесь же, в Волхове. В Тихвине постоянно нуждающиеся в кадрах крупные предприятия пищевой промышленности: ОАО «Тихвинский молокозавод», ОАО «Тихвинский мясокомбинат» и ОАО «Тихвинский хлебозавод». Также требуются специалисты на ферросплавном и вагоностроительном заводах. В Никольском и Тосно недостаток рук в торговой сфере (в основном салонах сотовой связи, магазинах продовольственного и бытового ассортимента), а также специалистов по бухгалтерскому учету. Есть и градообразующие предприятия, как в Усть-Луге, крупные производства, служащие точками притяжения жилищного строительства, а также создающие предпосылки для миграции из густонаселенного города.

87

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

ВНИМАНИЕ: СМЕТА! Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

С

троительство загородного дома «хозспособом», считают многие, обходится значительно дешевле, чем посредством строительной фирмы. Но это лишь на первый взгляд. Мало того, что подчас одни подрядчики переделывают плоды трудов других, так еще и смета в процессе строительства может существенно вырасти из-за некомпетентности и невнимательности заказчика. Ни один, даже самый грамотный, заказчик не способен разглядеть все подводные камни, влекущие непредвиденные расходы. Только сотрудники профессиональной компании, имеющие многолетний опыт строительства, могут заранее увидеть и указать недостающие статьи в общей смете. Как правило, такая компания выступает в роли генподрядчика, координирует работу всех привлеченных субподрядчиков и обязательно учитывает необходимые дополнительные работы. Многие дополнительные расходы вообще не входят в стоимость строительства. Поэтому уже на первоначальном этапе лучше внимательно пройтись по всем пунктам сметы и даже посмотреть шире, с тем чтобы не искать потом в спешном порядке недостающие средства. Оставим за рамками этой статьи расходы, связанные с приобретением участка, его оформлением, а также проведением топографической съемки и инженерно-геологических изысканий. Представим, что все эти этапы (и связанные с ними затраты) позади, а будущий домовладелец, уже имея на руках профессионально разработанный проект, выбирает строительную фирму. Вот тут и начинается разговор о стоимости собственно строительства.

88

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

На что в первую очередь обращает внимание тот, кто заключает договор со строительной организацией? Безусловно, на цену стройматериалов, которые составляют существенную часть совокупной стоимости будущего дома. Отечественный кирпич или, допустим, завезенный из Европы; вологодский клееный брус или финский; керамическая черепица или цементно-песчаная — от выбора существенно зависят расходы. Оплата труда строителей и пользования строительной техникой — тоже статья расходов (которая, к слову сказать, нередко заставляет искать гастарбайтеров). Далее заказчика интересует стоимость инженерных систем, которые сами по себе недешевы, да еще требуют монтажа. Если оговорено обустройство ландшафта, оно тоже не выпадет из сметы. А вот остальные работы неопытному глазу могут быть не «видны». При этом добросовестный подрядчик должен сам предупредить клиента, какие дополнительные расходы ожидают его на этом длинном и извилистом пути. Если же в качестве исполнителей выбрана бригада шабашников из ближнего зарубежья, то подобных уведомлений, скорее всего, ждать не стоит.

90

ЧТО ЗА СКОБКАМИ?

Итак, что же остается за рамками основной сметы? Строители, как известно, работают на стройплощадке, а не на участке как таковом. А стройплощадку нужно заранее готовить, чтобы работа шла без задержек, согласно утвержденному графику. В частности, к стройплощадке должны быть проложены подъездные дороги для строительной техники. Если участок в чистом поле, на ровном месте, то техника подойдет туда свободно. А если в лесу? Наверняка потребуется срубать деревья, выкорчевывать пни, а также выравнивать с помощью трактора рельеф, чтобы проложить пусть не асфальтовую, но все-таки дорогу. И чем сложнее участок и гуще на нем лес, тем дороже обойдутся эти работы. Если говорить о ценах, то спиливание одного дерева высотой до 15 м и диаметром до полуметра стоит примерно 2000 руб. Если поблизости находятся другие строения, цена увеличивается в полтора раза, а если по участку проходят воздушные линии электропередач — то в два раза. Корчевка пней, распил деревьев и их транспортировка тоже оплачиваются (например, вывоз порубочных остатков обойдется в 400–500 руб. за кубо-

91

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

НАДЕЖДА МИРОНОВА, ДИРЕКТОР ПО ФИНАНСАМ И РАЗВИТИЮ БИЗНЕСА ЗАО «КВХ ПАЙП»: В смете расходов на строительство загородного дома нельзя обойти вниманием затраты на обустройство инженерных коммуникаций, и в частности канализацию. Также очень важно найти оптимальное соотношение мощности и стоимости при выборе ЛОС. Практика последних лет, когда на российском рынке появились установки, рассчитанные на несколько домов или небольшой поселок, показывает, что они подчас выгоднее и удобнее, чем индивидуальные (хотя девелоперские компании при проектировании поселков используют их гораздо реже, а предлагают индивидуальные решения для каждого пользователя). Модельный ряд систем локальной канализации «ВехоПутс» позволяет подобрать установки как для отдельно стоящих домовладений, так и для коттеджных поселков. Системы «ВехоПутс» абсолютно самодостаточны и укомплектованы всем необходимым оборудованием, включая анкерные крепления, сигнальную лампу, системы вентиляции и удаления излишков ила. Не всегда есть возможность обеспечить подъезд ассенизационной автоцистерны к очистному сооружению. В установках «ВехоПутс» избыточный ил собирается в специальный мешок, который можно заменить самостоятельно. Все технологическое оборудование работает в зависимости от степени нагрузки (отсутствует холостой ход при недостаточном поступлении сточных вод), следовательно, обеспечиваются низкое потребление электроэнергии и высокие результаты очистки. При помощи GSM-модема можно осуществлять контроль и управление очистным сооружением на расстоянии. Все системы предназначены как для круглогодичного постоянного использования, так и для сезонного, с периодической нагрузкой.

92

метр). Так что если придется уничтожать много деревьев, особенно больших и толстых, это выльется в кругленькую сумму. Крупные камни, валуны на участке, поваленные деревья или старые пни — это тоже естественные помехи, которые строители должны убрать. Поэтому в смету весьма желательно включить статью расходов на подготовку участка к строительным работам. Необходимость некоторых работ выявляется по ходу строительства. Например, в котлован могут прорваться грунтовые воды и потребуется срочная откачка или устройство дренажа. Да, всего не предусмотришь. Но нередко помогают результаты инженерногеологических изысканий. И если участок является проблемным с точки зрения залегания грунтовых вод, то специалист непременно укажет на это и вы будете готовы к такому «сюрпризу». Стоимость устройства дренажа сильно различается — она зависит от размера участка, характеристик грунта, площади постройки, глубины залегания грунтовых вод и т. п. Но средние цены привести можно. Устройство открытого дренажа обходится в 300–400 руб. за погонный метр, кольцевого дренажа вокруг дома — 500–600 руб. за погонный метр. И если этих «погонных» немало, то и статья расходов будет изрядная.

93

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

Теперь о коммуникациях. Строительство даже деревянного дома должно быть обеспечено водой, хотя бы на время нулевого цикла. Еще больше воды требуется при строительстве кирпичных или монолитных домов, а значит, воду нужно как-то доставлять на стройплощадку, если поблизости нет водопровода или скважины. И уж точно ни одно строительство не обходится без электроэнергии, поскольку электроинструмент применяется почти при всех видах работ. А откуда электричество в лесу или чистом поле, где зачастую ведется строительство загородных домов? Если кабель не протянут, придется протянуть или использовать на время стройки автономные генераторы. А это еще одна статья расходов. Хорошо, если она внесена в смету и вы отдаете себе отчет, что даже временные коммуникации оплачиваются. А если в смете они не значатся? Тогда как обойтись без нервов, судорожно подыскивая приемлемый вариант? Приводить какие-то усредненные расценки вряд ли имеет смысл. Вот один пример. Допустим, на стройплощадке на постоянной основе работает автономный бензиновый генератор мощностью 5–7 кВт, расход топлива 2,5–3 л в час. Если работа длительная, то потраченные литры, помноженные на цену

94

95

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ГАРУС»: Для того чтобы построить качественный дом и при этом не потратить лишние деньги, нужно быть реалистами, четко представлять конечную цель и правильно оценивать свои финансовые возможности. Необходимо выбрать, по какой технологии и из какого материала строить дом. Существуют данные, которые позволяют оценить стоимость 1 кв. м жилья в зависимости от технологии строительства. Приведу несколько примеров: каркасная технология — 16– 26 тыс. руб.; панельно-каркасная (SIP) — 18–20 тыс. руб.; строительство из пенобетонных блоков — 22–24 тыс. руб.; из хвойного бруса естественной влажности — 21–26 тыс. руб.; из оцилиндрованного бревна — 23–34 тыс. руб.; из клееного бруса — 26–44 тыс. руб. Выбрав технологию, можно значительно сэкономить, если обратиться в строительную компанию, которая одновременно является и производителем стройматериала. Разумеется, не нужно забывать о длительности строительного цикла. В зависимости от технологии и региона она может составлять от двух месяцев до нескольких лет, что, конечно, скажется на окончательной стоимости дома.

96

топлива, дадут итоговую сумму. Иногда строители (или строительная компания) заранее берут на себя эти расходы. Но если же этот вопрос не оговаривается, то сумма будет взыскиваться, понятное дело, с домовладельца. Строителям во время стройки нужно где-то жить или как минимум отдыхать, укрываясь от дождя и мороза. В качестве временных жилых помещений используются, в частности, специальные вагончики, которые нужно доставить на строительную площадку. Кто и на каких основаниях будет их доставлять — тоже следует выяснить заранее и прописать в смете. Без установки туалетной кабины не обойтись — но за чей счет? Устройство склада для стройматериалов — за чей счет? Подумать об этом стоит, причем заблаговременно. Возможны два варианта: либо приобрести строительные бытовки и туалеты, либо взять их в аренду. Каждый решает этот вопрос по-своему, исходя из сроков строительства и ликвидности приобретений. Стоимость одной строительной бытовки-вагончика примерно 30–50 тыс. руб., арендная плата — 5–6 тыс. руб. в месяц. Стандартный биотуалет в виде пластиковой кабины обойдется приобретателю в 10–15 тыс. руб., а аренда с эпизодическим обслуживанием — от 2000 руб. в месяц. Отдельная проблема — вывоз строительного мусора, без которого ни одна стройка невозможна. Такие порой Монбланы отходов образуются по окончании работ, что избавление от них требует серьезных затрат. Головной боли добавляет то, что абы где строительный мусор не утилизируешь, — его нужно вывозить на специальные удаленные полигоны. Так что «дешевое» решение проблемы (свалить в ближайший овраг или лесок) может обернуться огромным штрафом, выписанным соответствующими надзирающими инстанциями. Поэтому статья «утилизация

строительных отходов» также должна быть внесена в смету. Для вывоза мусора можно заказывать либо контейнеры объемом 6–12 м3, либо КАМаЗ или ЗИЛ с объемом кузова 12 м3. Один рейс такой машины обойдется в 3500 руб., и это минимум, поскольку немалое расстояние до полигона увеличит цену. Сооружение временного ограждения ни один исполнитель не упустит из виду. Это может быть металлическая сетка, натянутая по периметру стройплощадки. Но и такая работа не делается даром. Если стройка планируется в зимнее время, то исполнитель обязан поставить заказчика в известность, что это тоже дополнительные расходы. Придется покупать или брать в аренду тепловые пушки, приобретать специальные пленки, закрывающие рабочее пространство, и т. п.

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

Мы упомянули не все возможные «дополнения» к основной смете строительства, но и перечисленных достаточно, чтобы понять, что удорожание может быть весьма существенным. А это значит, что заказчику нужно быть очень внимательным. Тут стесняться нечего — в конце концов, строится ваш дом. В заключение заметим, что вина за удорожание строительства может лежать и на заказчике. Встречаются такие «фантазеры», которые при возведении дома постоянно меняют свои запросы и требования. В итоге подрядчик должен вносить изменения в техническую документацию, проводить дополнительные работы, что, безусловно, приводит к новым затратам и затягиванию строительства. Поэтому желательно, чтобы техническое задание, которое обычно прилагается к договору, было основательно проработано и оставалось неизменным до конца стройки.

97

СТРОИТЕЛЬСТВО

ДОМ, В КОТОРОМ КАЖДАЯ МИНУТА

БЕСЦЕННА

П

РИОБРЕСТИ УЮТНЫЙ И КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ НА ЛОНЕ ПРИРОДЫ МЕЧТАЮТ МНОГИЕ. ОДНИ ВОПЛОЩАЮТ СВОЮ МЕЧТУ ДОВОЛЬНО ДОЛГО: ИЩУТ ПОДХОДЯЩИЙ ОБЪЕКТ, НЕ НАХОДЯТ, НАЧИНАЮТ СТРОИТЬ ДОМ С НУЛЯ. ДРУГИМ ВЕЗЕТ БОЛЬШЕ — УВИДЕВ ГОТОВЫЙ ДОМ, ОНИ ПРИКИПАЮТ К НЕМУ СЕРДЦЕМ, ПРИОБРЕТАЮТ И НАСЛАЖДАЮТСЯ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНЬЮ.

Шанс обрести такое загородное владение появится у тех, кто не поленится отъехать от города на 50 км в южном направлении и остановится в живописном поселке Вырица. Этот район издавна был традиционным местом отдыха петербуржцев, в том числе весьма именитых. Ничего удивительного здесь нет: природа замечательная, близ поселка протекает чистая река Оредеж, а воздухом просто не надышишься — благодаря хвойным лесам он пропитан фитонцидами. Поэтому компания ООО «Экостройинжениринг» и решила построить там образцовый дом из финского клееного бруса. Первое впечатление от постройки — гармония. Дом до мельчайших деталей продуман, выверен, вписан в окружающую среду так, что смотрится органичной частью пейзажа. Рациональность сочетается здесь с эстетикой, масштаб и архитектура постройки соразмерны ландшафту, — кажется, этот дом стоял тут всегда. Вокруг дома сосны, лесной массив продолжается и за пределами участка, а всего в 150 м река Оредеж, где можно купаться, загорать и удить рыбу. Ландшафт участка выдержан в северном стиле: специально оставлены валуны, почти полностью сохранена растительность, а также растущие на участке грибы и ягоды. Все сделано гармонично, появляется ощущение, что в наши края перенесен кусочек Финляндии. И это не случайно, ведь дом был произведен компанией FINNLOG, которая давно и успешно занимается производством домов из клееного бруса и других деревянных

98

стеновых материалов, полностью соответствующих высочайшим стандартам деревянного домостроения Финляндии. Каталоги компании FINNLOG предлагают широкий выбор типовых проектов домов из клееного бруса. Но есть возможность заказать индивидуальный проект; стоимость в данном случае возрастет не очень существенно, зато будут учтены все ваши пожелания. Стратегия компании заключается в сближении людей с природой. И дома из высококачественного клееного бруса этому способствуют. Кроме того, эти дома элегантны и стильны, экологически безопасны и удобны в эксплуатации, так что можно без преувеличения сказать, что это наиболее современный вариант деревянной постройки. Многолетний опыт и качество финского домостроения по праву выдвинули компанию в лидеры, и сегодня появилась возможность воспользоваться ее продукцией. Строительная компания ООО «Экостройинжениринг» является официальным представителем FINNLOG на российском рынке. Компания успешно занимается строительством индивидуальных загородных домов уже более 15 лет. Особое внимание уделяется деревянному домостроению. В этой сфере накоплен поистине гигантский опыт. Естественно, фирма такого уровня должна иметь визитную карточку. Дом из клееного бруса под Вырицей, пожалуй, ею и является. Сотрудникам компании хотелось показать, что в нашем регионе можно выстроить идеальный дом из клееного

бруса, ничем не уступающий аналогичным постройкам в той же Финляндии. И свою задачу компания выполнила. Этот коттедж из клееного бруса размером 180 х 260 мм расположен на участке 16 соток, его общая площадь 130 кв. м. Он выстроен в позапрошлом году и соответствует одновременно традиции и самым современным тенденциям домостроения. Дом стоит на монолитном фундаменте, он утеплен и очень органично спланирован. На первом этаже устроена просторная гостиная со вторым светом, объединенная с кухней, а также санузел и спальня. На втором этаже расположены холл и еще две спальни; кроме того, две террасы и балкон, которые еще больше приблизят обитателей дома к природе. Внутренняя отделка (как и внешняя) выдержана в скандинавском стиле. Изнутри стены дома покрыты светлым лаком финского производства, что делает пространство визуально больше и праздничнее. В окнах использованы деревоалюминиевые стеклопакеты с аргоновым наполнением. Жизнь за городом в отсутствие коммунальных удобств, согласитесь, не очень приятная вещь. В этом доме вы не заметите никаких отличий от самой комфортабельной городской квартиры. Здесь есть полный набор необходимых для жизни инженерных коммуникаций, в частности электричество, водоснабжение (ХВС и ГВС), локальная канализация. Дом отапливается электрическими конвекторами и фин-

ской каминной печью производства компании «Туликиви». Это весьма эффективный отопительный прибор, массивные стенки печи очень долго держат тепло, поэтому при отсутствии сильных морозов необходимости включать конвекторы нет. Если же кому-то захочется перейти на более дешевое газовое отопление, то установить оборудование и подключиться к магистрали не составит труда — район газифицирован. Наконец, надо сказать про уютную сауну с отделкой ольхой, а также про установленную в санузле сантехнику, включая современную душевую кабину. Можно долго перечислять достоинства дома из клееного бруса, но, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать, — и у вас такая возможность есть. Вы можете проехать по Киевскому шоссе и посмотреть тот самый дом, который готов на сто процентов. Если он вам придется по душе, если это дом вашей мечты, то нужно только завезти мебель и повесить шторы, и можно жить, наслаждаясь каждой минутой, которая в этом доме станет поистине бесценной. Представитель компании FINNLOG в Санкт-Петербурге: ООО «Экостройинжениринг» 197183, Санкт-Петербург, Заусадебная ул., д. 31 Тел. +7-921-918-05-55, e-mail: info@ekostroy-spb.ru www.finnlog.ru

99

СТРОИТЕЛЬСТВО | ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

ВЫШЕ ГОЛОВЫ Текст: Яна РОССО

В

современной строительной терминологии понятие «потолок» давно трансформировалось в понятие «потолочные системы» и отношения требует соответствующего: не абы как, не по старинке, а с учетом самых современных норм комфорта и безопасности.

Потолок сегодня представляет собой именно систему, которая решает в помещении множество задач. Подогревает интерес к потолочной теме и появление новых материалов, которые, с одной стороны, упрощают технологический процесс, а с другой — позволяют создавать максимально сложные — и снаружи, и изнутри — потолочные ансамбли. Наконец, есть еще одна причина повышенного внимания к потолку, сугубо утилитарная: потолочные системы, как это ни банально, помогают скрыть инженерные коммуникации, несущие перекрытия, воздуховоды и прочую неприглядную «изнанку» любого интерьера. Хотя «неприглядность» нередко выступает категорией переменной; к примеру, тот же хай-тек обожает демонстрировать трубы, трубочки и прочие инженерные внутренности, задрапированные, впрочем, металлическими коробами. Отсюда вывод: все решает стиль. В том числе определяет выбор потолочной системы. Потолок далеко не всегда являет собой плоскую поверхность. В ряде случаев он и вовсе отсутствует как таковой, создавая ощущение, что выше только крыша и, разумеется, балки как элемент конструктивный и обязательный. Иными словами, учитывая, что до сих пор основными в архитектуре считаются два типа конструкций — балочно-стоечная и арочная, потолок может повторять конфигурацию двускатной и вальмовой кровли в первом случае и полукруглой во втором. И если арочный проект требует более строгих методов расчета и, мягко говоря, нетипичен для частной загородной архитектуры, то балочно-стоечной конструкции мы обязаны созданием подавляющего большинства построек — от избы до дворца — с незапамятных времен и по сей день. Что такое балка? Для архитектора — конструктивный элемент, опирающийся на колонны или стены и взваливший на себя груз перекрытия. Для дизайнера-интерьерщика — часть несущей конструкции, которую необходимо обыграть, не потеряв при этом в метраже и эстетике помещения. Два понимания сходятся в той точке, где строительная балка превращается в декоративный акцент — яркий, самостоятельный, стилеобразующий. Фахверк, который сегодня по популярности вполне может конкурировать со своим средневековым прообразом, отводит балке роль лидера. И не он один: балка взлелеяна и романтическим кантри, и европейским минимализмом, и экзотической этникой. Металлическая ферма — по сути, та же балка, — со-

100

СТРОИТЕЛЬСТВО | ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

провождаемая математически выверенными тетраэдрами, отлично впишется в жесткий хай-тек. Выступающая от имени конструктивной системы либо сугубо декоративная, обыгранная по законам того или иного жанра, балка часто становится украшением потолка, которое к тому же способно изменить пространство, визуально раздвигая или разграничивая не только плоскость. И производство, надо сказать, вполне поспевает за полетом дизайнерской мысли. Взять хотя бы волшебный полиуретан, который зачастую выручает там, где есть нужда в искусной имитации. Внешне мало отличимый от натурального дерева, этот материал обладает массой преимуществ, начиная от небольшого веса и заканчивая пустотами внутри, позволяющими скрыть электропроводку, трубы и дефекты потолка.

безусловно, так называемые закрытые потолочные системы, которые условно подразделяют на подвесные, натяжные и клеевые. Клеевые потолки — вариант бюджетный; его справедливо относят к категории «сделай сам». Материал и технология и в самом деле просты: прямоугольные панели из полистирола, рельеф которых может имитировать лепнину или резьбу, покрытые пленкой и тем или иным способом окрашенные, клеятся непосредственно на базовый потолок. Плитки комплектуются фасонным профилем и декоративными розетками. Подвесные потолки подразделяются на сплошные и модульные, различающиеся материалами, размерами и конфигурацией модулей. В подавляющем большинстве в жилом интерьере используют потолочные системы с применением гипсокартона. Конструкция состоит из несущих профилей, подвесов, соединительных элеВ РАЗНОМ ИСПОЛНЕНИИ ментов и самого материала. Листы стандартного размера могут Конечно, с помощью той же полиуретановой балки под дерево отличаться по толщине и выпускаются в двух вариантах: обычные можно скрыть мелкие несовершенства потолка. Однако наиболее и влагостойкие. Последние пригодны для использования в помеэффективным способом создания идеального потолка остаются, щениях с высокой влажностью, скажем, ванных комнатах.

102

103

СТРОИТЕЛЬСТВО | ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

Существует два типа подвесных систем с применением гипсокартона: одноуровневая и многоуровневая. Соответственно, основной и несущий профили крепятся к базовому потолку на одном или нескольких уровнях. При этом гипоскартон позволяет создавать потолки не только геометрически правильные, но и криволинейные. Для этого материал сначала изгибают должным образом (строители используют разные способы), после чего устанавливают на специальные металлические каркасы соответствующей формы. При финишной отделке благодаря использованию, например, обоев под покраску или пробкового покрытия можно получить потолок любого цвета и фактуры. Помимо гипсокартона, в подвесной системе используются также и готовые модульные элементы, формирующие плоскость: плиты, кассеты, ячеистые модули, решетки, осветительные приборы и т. д. Их изготавливают из минерального волокна, металла, армированного гипса, пластика, дерева, ДВП, MDF, а также всевозможных шпонов или ламинатов «под дерево». Модульные потолки обеспечивают высокую скорость, простоту и качество монтажа и при необходимости беспрепятствен-

104

ный доступ в запотолочное пространство для встраивания инженерно-технических систем. Однако в жилых помещениях они скорее исключение. В обиходе потолок нередко называют по материалу, из которого он сделан. Например, в современных туалетах и ванных комнатах популярен реечный потолок. Он изготавливается из высококачественного алюминиевого профиля с полимерным матовым или зеркальным металлизированным покрытием, легко моется и удивительно долговечен. Кстати, ультрамодные потолочные вариации можно создать и куда как проще: эстетика современного жилья, скажем, в духе лофта, вполне допускает ничем не заполненные подвесные системы. Конечно, кто-то подобную «продвинутость» истолкует всего лишь как незаконченную отделку, но о вкусах не спорят. К традиционному формату относится простая до гениальности потолочная система, придуманная в 1960-е годы во Франции. Технология натяжных потолков сегодня вполне доступна и обладает целым рядом преимуществ. Установить их можно в абсолютно любом помещении, независимо от назна-

105

СТРОИТЕЛЬСТВО | ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

чения и конструктивных особенностей. Монтаж займет всего несколько часов, в течение которых никак не повлияет на привычный ритм жизни обитателей дома. Натяжной потолок крепится в разных плоскостях и под наклоном; он может быть плоским или многоуровневым. Помимо привычных однотонных глянцевых или матовых покрытий, предлагаются поверхности под замшу, мрамор, кожу или металл, с фотопечатью, расписанные красками или декорированные иным способом. Огромный выбор фактур, расцветок и рисунков, а также возможность создавать с их помощью сложные многоуровневые конструкции дают дизайнерам абсолютную свободу творчества. Ну и, конечно, нельзя забывать о практичности натяжного потолка: ему не грозят пятна от протечек, он не потрескается при усадке дома, к нему не липнет пыль, поскольку он не накапливает статическое электричество, к тому же легко моется. Для загородного дома он особенно ценен тем, что не воспламеняется и не поддерживает горение.

106

С РАЗВИТИЕМ ПРОГРЕССА

Любые попытки классифицировать потолочные системы неминуемо сводятся к оценке их функциональности и эстетичности, которые и определяют окончательный выбор. Потолок может представлять собой обычную горизонтальную плоскость, однотонную, выступающую вполне нейтральным элементом интерьера. Однако нередко сегодняшний потолок воплощается в сложном криволинейном ансамбле, с применением цвета, фактур, нескольких уровней, использованием декоративной подсветки и т. п. Таким образом, вступая в диалог с общей эстетикой помещения, он способен оказать сильное эмоциональное воздействие. Заслуживает уважения и спектр функциональных задач современной потолочной системы. Так, например, грамотно устроенный потолок способствует снижению слышимости и созданию благоприятной акустической среды. Потолочные системы великолепно решают проблему обеспечения долговечности покрытия в помещениях с повышенной влажностью, поэтому незаменимы, к примеру, в санузле, на кухне, в бассейне.

Одним из главных достоинств современных потолочных систем считается возможность устанавливать различное инженерное оборудование в пространстве между перекрытием и плоскостью потолка и обеспечивать его обслуживание. Речь не только о встроенных или подвесных светильниках, без которых, безусловно, невозможно решение освещения интерьеров. Сегодняшние архитекторы смогли по достоинству оценить световые купола, потолки с функцией нагрева и охлаждения, системы с встроенными элементами техники (например, проектором или телевизором), панель «шумовой барьер» и электропроводящую с текстильным покрытием, в которую можно воткнуть маленькие лампочки на специальном патроне-игле, и они «сами» зажгутся, создав эффект звездного неба, а также плиты-динамики — если их подключить к магнитофону, потолок в прямом смысле запоет. Что говорить, с развитием технического прогресса многое из того, что еще вчера поражало воображение, сегодня закономерно уступает место новым образцам дизайнерской продукции. Разумеется, чем больше функциональных задач решает потолочная система, тем она сложнее и, соответственно, дороже.

107

СТРОИТЕЛЬСТВО | БАНИ, БАССЕЙНЫ

«ПРАВИЛЬНАЯ»

ВОДА Текст: Николай ШАРОВ

З

агородный дом с собственным стационарным бассейном, если еще не стал нормой жизни, то, во всяком случае, перестал быть экзотикой. Две трети бассейнов в поселках премиум-класса устраиваются в самом доме или в отдельно стоящем павильоне. Это обусловлено прежде всего климатическими условиями. Причин отказа от бассейна обычно две: жесткий лимит на электроэнергию и дорогое обслуживание, в том числе водоподготовка. По нынешним требованиям (СанПиН 2.1.2.1188-03 «Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта. Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества»), между питьевой и «бассейно-банной» водой практически стоит знак равенства. В разделе 4.1 этого документа написано: «Качество пресной воды, поступающей в ванну плавательного бассейна, должно отвечать гигиеническим требованиям, предъявляемым к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения вне зависимости от принятой системы водообеспечения и характера водообмена». Это означает отсутствие солей тяжелых металлов, нитратов, нитритов, пестицидов, хлора и хлорсодержащих соединений. Также в воде не должно быть вирусов, бактерий, паразитов, грибков, органических веществ и пр. Но при этом вода должна быть слабоминерализованной и иметь промежуточную жесткость. Показатели качества воды определяются СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». В частности, предельно допустимая концентрация железа не должна превышать 0,3 мг/л, общая жесткость — 7 мг-экв/л, а водородный показатель pH необходимо поддерживать от 6 до 9.

108

СТРОИТЕЛЬСТВО | БАНИ, БАССЕЙНЫ

ОТКУДА ЧТО БЕРЕТСЯ

Водоснабжение загородного дома может быть организовано из разных источников, например из реки, озера, обычного или артезианского колодца. Не исключена возможность и централизованного водоснабжения. Любая водоподготовка начинается с забора проб воды из источника и проведения химического анализа для определения характеристики воды: содержания железа, окисляемости, жесткости, pH и др. Основные проблемы — превышение содержания в воде железа, кальция, магния и высокая цветность. Водоемы и подземные водные источники Ленинградской области сильно различаются по качеству воды. Даже невская вода меняет характеристики по течению. Гатчинская содержит много железа и сероводород. К воде из большинства источников Токсова добавляется еще и марганец. Схожая картина по содержанию железа в Красном Селе и Всеволожском районе. Мягкая вода из Ладоги в Зеленогорске и некоторых частях Токсова. И даже централизованная подача питьевой и наверняка очищенной воды не панацея: при продвижении по трубам

110

к дому вода может существенно «запачкаться», прежде всего железом и ржавчиной, смываемыми со стенок. Повышенное содержание железа дает буроватый цвет, что очень заметно в большой массе воды. Кальций и магний (показатели общей жесткости) также нежелательны: присутствие их солей в воде усиливает осаждение железа и накипи на стенках труб и отопительных приборов. Это снижает эффективность нагревателей и приводит к их поломке. К тому же вода из коммунального водопровода чаще всего дезинфицирована хлором или его соединениями и потому имеет желтоватый оттенок и специфические неприятные запах и вкус. Кроме того, для воды в бассейне очень важна степень кислотности или щелочности — значение pH. Если pH равен семи, то среда нейтральная, значения меньше семи указывают на кислую среду, а больше семи — на щелочную. Если pH воды слишком низок или слишком высок, она вызывает раздражение и воcпаление кожи и слизистой глаз. Определение водородного показателя необходимо также для выбора реагентов для очистки воды.

строительная компания

Качественно строим Фахверковые дома

333-4-22 2 8-911-16 0-86 e-

-31 22.ru Дома из клееного бруса www.33 34222.ru Каркасные дома

mail: dom

@33342

111

СТРОИТЕЛЬСТВО | БАНИ, БАССЕЙНЫ

ПО ЭТАПАМ

Результаты анализа позволят сформировать установку по водоподготовке с учетом особенностей химсостава воды на участке. Иногда качество воды на соседних участках различается весьма существенно. В любом случае «джентльментский набор» операций постоянный и состоит из многоступенчатой фильтрации (предварительной, осадочной, обезжелезивания), водоочистки (сорбционно-механической, умягчения и финишной тонкой), ультрафиолетового или ионного обеззараживания и подогрева воды. Каждое устройство агрегата водоподготовки выполняет свои функции. Фильтр предварительной очистки (размер ячеек 100 мкм) с механизмом обратной промывки защищает от песчинок, ржавчины и других инородных тел. Осадочный фильтр улавливает механические частицы крупнее 20 мкм. Его используют в случае сильного загрязнения воды, когда картриджные фильтры неэффективны и требуют частой замены.

112

Установка сорбционно-механической очистки удаляет (механически) из воды взвешенные вещества и частицы крупнее 20 мкм. Одновременно методом адсорбции удаляются хлор и хлорорганические вещества, органические и неорганические коллоиды, растворенная органика. В результате улучшаются органолептические показатели качества воды (мутность, цветность, запах и привкус). Фильтр очистки от железа (обезжелезиватель) удаляет железо, марганец и другие растворенные металлы. Иногда для этого используют мембранные методы очистки, такие как осмос, обратный осмос, нанофильтрация, ультрафильтрация. Прежде всего при заборе воды из скважин. Умягчителем воды служит ионно-обменный фильтр. Умягчение состоит в удалении путем ионного обмена солей кальция и магния, то есть в устранении жесткости. Фильтр финишной очистки (тонкость фильтрации 1–5 мкм) предназначен для удаления мелкодисперсной взвеси и предотвращения попадания в очищенную воду частиц загрузки. Основная задача мембранных систем с осмосом, обратным осмосом и т. д. — очистка питьевой воды, частичное и глубокое обессоливание, умягчение, обеззараживание (удаление бактерий, вирусов, простейших). Применение мембранных методов очистки оправдано при водоподготовке в бассейнах, где требуется глубокая очистка воды. Самым популярным способом обеззараживания воды для бассейнов из-за относительной простоты и дешевизны попрежнему остается обработка хлором или веществами, разлагающимися с выделением хлора. Однако хлор бессилен против значительного количества видов микроорганизмов, а побочные продукты хлорирования могут быть опасны для здоровья. Альтернативные хлору препараты — бром, пероксид водорода тоже не лишены недостатков и требуют строгой дозировки. Поэтому многие владельцы индивидуальных бассейнов сегодня предпочитают безреагентные методы очистки. В частности, дезинфекция посредством ультрафиолетового облучения (УФ) обеспечивает уничтожение бактерий, вирусов, прочих микроорганизмов, цист и спор, не влияя при этом на физико-химический состав, вкус и запах воды. К тому же такая обработка исключает риск передозировки дезинфицирующего средства. Все перечисленное оборудование собирается в единый модуль и для удобства перемещения монтируется на прочной раме с колесиками. Стоимость такой установки зависит от производительности. Например, блок водоподготовки мощностью 1,5 м3/ч обойдется примерно в 165 тыс. руб., а мощностью 3,5 м3/ч — около 290 тыс. руб. Для подогрева воды используются специальные теплообменники или электронагреватели. Нагревательное оборудование выбирается с учетом способа отопления дома, а также размера водоема. Небольшие бассейны (до 15–20 м3) подогреваются чаще всего ТЭНами, так как требуют минимума энергии. Итак, водоподготовка завершена и бассейн заполнен чистейшей водой. С момента появления в нем людей картина резко меняется — вода вновь становится «грязной». Поэтому необходима внутренняя система контроля и очистки, позволяющая использовать воду многократно. Тут помогут разнообразные фильтры и автоматические насосы-дозаторы с измерением рН, химические реагенты и установки дезинфекции на основе озона, УФ-оборудование и картриджные системы... Но это уже другая история.

113

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ПУДИНГ С ИЗЮМОМ,

ИЛИ ПУТЕШЕСТВИЕ В БРИТАНИЮ И ОБРАТНО Проект: Оксана БИЛАН Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Юрий МОЛОДКОВЕЦ, Оксана БИЛАН

К

аждый уважающий себя дом должен быть с изюминкой, дабы не раствориться в череде однотипных жилых построек. В проекте архитектора Оксаны Билан «изюма» наберется на целый пирог, вернее сказать, пудинг, коль скоро преобладающим стилем стала английская классика.

114

115

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Если дом строится для себя и своей семьи, предпочтение отдается максимальному удобству и функциональности, а в интерьере преобладают спокойные тона, простые линии и сдержанный декор. Совсем другое дело, когда загородный особняк становится не просто жильем, а клубом по интересам, в котором всегда много гостей, требующих «хлеба и зрелищ». Такой дом должен быть не просто солидным и представительным, удобным и комфортным, но и необычным, впечатляющим даже искушенных наблюдателей. Примерно такую задачу и поставили перед архитектором хозяева загородного коттеджа в Лисьем Носу.

КЛАССИКА И АТТРАКЦИОНЫ

К проектированию интерьера Оксана Билан приступила, когда уже была готова коробка дома; ей предстояло создать эффектную и «вкусную» начинку, работая с уже определенной планировкой. Самым интересным в проекте стал непрерывный поиск неординарных решений и идей «аттракцио-

116

нов» для детей и взрослых, которые можно воспринимать по-разному, но к которым точно нельзя остаться равнодушными. Архитектор Оксана Билан и декоратор Анна Сапункова использовали множество интересных и необычных декоративных приемов, а также ряд авторских работ — от индивидуально спроектированной встроенной мебели до веселых рисунков в детских санузлах. Столь же многообразным и составным стал стиль дома, сочетающий классику и современность, китч и визуальные иллюзии. Интересно, что в трактовке автора проекта китч — вовсе не синоним дурного вкуса, а скорее слегка ироничная проекция современного мира массовой культуры и производства на традиции прошлого. А самый главный «аттракцион» в коттедже — сам интерьер, который постоянно открывается зрителю с новой стороны, интригуя и увлекая захватывающим сюжетом. Но начало этой истории как будто не предвещает ничего необычного и волшебного. Словно в историческом филь-

ме, жизнь неспешно течет в традиционном русле, и гость погружается в эту атмосферу уже в холле. Для оформления дорогого и представительного дома часто обращаются к классике, в данном случае выбрали английский вариант, взяв за основу интерьеры XVI века. Характерные особенности стиля — насыщенные темные тона, обилие лепных и деревянных элементов, ковры и гобелены, массивная, тяжелая мебель — как нельзя лучше создали образ респектабельного особняка. Именно в таком духе отделаны все парадные помещения коттеджа: холлы, гостиная, кабинет. Ну а в кухне и столовой уместными оказались легкие вариации классики, близкие классицизму конца XVIII века. Ничто не нарушает равновесия и классической идиллии, как вдруг взгляд падает на необычные светильники, украшающие проем между кухней и столовой. И вместе с этими перевернутыми вверх дном чашками и блюдцами меняется и впечатление о доме — он уже не кажется простым

117

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

продолжением прошлого, демонстрируя лукавый нрав и этого несложного фокуса архитектор достигла интереснопренебрежение к условностям. го оптического эффекта. Бассейн не просто расширился за счет перспективных изображений, но и будто превратился КУРС НА ЮГО-ВОСТОК в морской пляж. Плитка плавно переходит в нарисованный За пределами парадных залов движение по дому напоминает песок, выкрашенный в голубой цвет потолок — в небо, а гопутешествие во времени и пространстве. Сама тема задана сти, отражаясь в зеркалах, видят себя в окружении пальм и уже в кабинете, потолок которого украшает старинная карта из цветных попугаев. Завершает образ оригинальная отделка Библиотеки Конгресса США, напечатанная на виниле. Словно потолка настоящими парусами, которые Оксана Билан закапутешествуя по Британской империи, посетитель оказывается зала в мастерской по изготовлению оборудования для виндто в ее восточных краях, то на островах Тихого океана. Исполь- серфинга. Паруса выполнены в форме букв — по именам тех, зование разных стилей помогло разграничить пространство кто будет жить в доме. коттеджа на зоны — парадную, жилую, спортивную, досуговую. Рядом с банно-спортивным комплексом в цокольном этаСвоим самым любимым помещением в доме Оксана Билан же разместилась большая зона для отдыха с кинотеатром, называет бассейн, расположенный в цоколе. Для его отдел- бильярдом и баром. Приглушенный свет, лепной узор поки использовали большие фотопанно с пальмами, парящими толка в готическом духе, «небрежно» оштукатуренные стенад океаном облаками и уходящими вдаль песчаными коса- ны, массивный камин — вся эта декорация создает образ ми. Такие же пальмы напечатаны и на зеркалах. С помощью старинного погреба, а дополняют сибаритскую атмосферу

118

роскошные яства с картин малых голландцев — печатных копий эрмитажных полотен. Для отдыха хозяев и их гостей предназначено еще одно помещение в доме — восточная комната в мансарде. Эта волшебная сказка «Тысячи и одной ночи» с пестрыми тканями и коврами начинается уже с лестницы — не обычной, а винтовой, спиралью уходящей в бесконечность. Такой эффект обусловило зеркало над лестницей, а усиливает фантасмагорию подсветка, рисующая в отражении знак атома.

АВТОРСКИЙ ВЗГЛЯД

Конечно, главные изюминки коттеджа — не только и не столько оптические иллюзии, сбивающие с толку всех гостей. Прежде всего это детали, с которыми дом становится уникальным и индивидуальным. Над проектом работала целая творческая команда: архитектор, декоратор, кузнец, художники. Связующей нитью интерьера стало роскошное кованое кружево, созданное

119

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА: ОКСАНА БИЛАН ОКОНЧИЛА В 1999 ГОДУ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКУЮ ХУДОЖЕСТВЕННО-ПРОМЫШЛЕННУЮ АКАДЕМИЮ ИМ. А. Л. ШТИГЛИЦА ПО СПЕЦИАЛЬНОСТИ «ХУДОЖНИКПРОЕКТИРОВЩИК». ЧЛЕН РОССИЙСКОГО СОЮЗА ХУДОЖНИКОВ С 2002 ГОДА. ИМЕЕТ БОЛЬШОЙ ОПЫТ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ.

кузнецом Егором Бавыкиным. Столь же эффектны выполненные специалистами мастерской «Зодчие» ажурные лепные узоры, некоторые из них, например огромная розетка в гостиной и потолочный декор в бильярдной, разрабатывались специально для этого дома. Примечателен и тонкий рисунок потолка в гостиной — уникальную технологию его создания Оксана Билан держит в секрете. «Классические традиции богатой отделки потолков сегодня незаслуженно забыты», — сетует архитектор. И в этом проекте она восполнила историческую несправедливость: почти во всех помещениях эта плоскость украшена — где лепниной и обоями, где зеркалами и принтами. Разумеется, без оригинальных идей не обошлось и в решении помещений для детей. В комнате каждого ребенка обыграна своя сказочная история. Игры мальчика проходят на фоне морских декораций. Флаги, пираты и сети, в которых «запутались» шары-светильники, — таков антураж детской, а в санузле тему воды продолжают обитатели подводных

120

глубин, галечный пол и желтая субмарина. В противоположность приключенческой мальчишечьей истории, девичий мир украсили образы принцесс, арлекинов и Пьеро — изящные акварельные рисунки в духе Серебряного века, напечатанные на оргстекле. Все росписи в детской зоне сделаны рукой художницы Натальи Тамариной. Традиции прошлого в современном прочтении — одна из главных особенностей этого дома. Острое, практически постмодернистское звучание интерьер приобрел благодаря яркой эклектике стилей и широкому использованию современных технологий, в том числе и для воплощения классических образов. Несмотря на разнородность, все элементы интерьера складываются в общий сюжет — интригующий и захватывающий, подобно фильму, состоящему из разных новелл. Путешествие по коттеджу — яркая и незабываемая история, в которой гармонично сочетаются образы разных эпох и стилей и которая не перестает удивлять и волновать.

121

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ВЕСНЕ НАВСТРЕЧУ Текст: Татьяна ЗЕЛЕНОВА

П

ри выращивании садовых растений многое зависит от типа почв. Все привыкли думать, что почву можно улучшить теми или иными агротехническими мероприятиями. Однако чрезмерное увлечение работой над составом почвы будет означать практически бесконечную борьбу с природой. А ведь хочется создать красивый, разнообразный и гармоничный сад быстро и при этом впоследствии не тратить все свободное время на поддержание в нем неких «искусственных» почв. Сторонники естественных садов, тратящие минимум усилий на уход за садом, руководствуются следующим правилом: «Посмотри, что растет за забором, и на своем участке высади те же виды или их культурные формы». Такой путь, действительно, самый надежный. Однако разнообразие посадочного материала столь велико, что рано или поздно владельцу сада захочется приобрести десяток-другой ну очень красивых растений! Что же выбрать и как подготовиться к посадке растений в зависимости от типа почвы?

ОПТИМИЗАЦИЯ СОСТАВА

Список «проблемных» почв не так велик. Песчаные и супесчаные — легкие и теплые, так как очень быстро прогреваются и легко обрабатываются. Глинистые и суглинистые — холодные и тяжелые, плохо прогреваются и сложны в обработке. Для выращивания растений лучшими считаются супесчаные и суглинистые почвы, характеризующиеся высокими влагоемкостью и воздухопроницаемостью. Глинистые и песчаные почвы следует предварительно подготовить к посадке растений. Песчаные почвы очень плохо удерживают влагу, а высокая воздухопроницаемость приводит к минерализации содержащихся в них органических веществ. Необходимо глинование таких почв, а в некоторых случаях создание «глиняного замка». На участок, где будут высажены культурные растения, выкладывают слой глины (или глинистой почвы) толщиной 5–6 см (5–6 ведер на один квадратный метр). Глина не подвержена разложению и хорошо удерживает воду, за счет чего внесенные удобрения задерживаются в почве, а не вымываются дождями.

122

123

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

АСТИЛЬБУ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДЛЯ СОЗДАНИЯ КОМПОЗИЦИЙ НА ВЛАЖНЫХ ПОЧВАХ И В ТЕНИ

МАКИ ОЧЕНЬ ЭФФЕКТНЫ И ОТЛИЧНО СЕБЯ ЧУВСТВУЮТ НА ПЕСЧАНЫХ ПОЧВАХ

Природные глинистые почвы очень плотные, плохо обрабатываются и не пропускают воздух к корням растений, после дождя и весной поверхность заплывает с образованием корки. Их необходимо разрыхлить. Для этого проводят пескование, то есть добавляют простой речной песок. Делают это под вспашку или перекопку участка. В итоге получают почти суглинистую почву. Внесение навоза, торфа, древесных опилок будет способствовать разрыхлению и улучшению воздушного режима. Наиболее сложными для окультуривания считаются торфяники, и не столько в плане выращивания растений, сколько в отношении устройства садовых дорожек, которые так и норовят со временем «утонуть» в грунте. Однако и на таких почвах можно создать сад — например, верещатник.

ИЗБЫТОК ВЛАГИ: ПОДБОР РАСТЕНИЙ

Возможность выращивания тех или иных растений зависит прежде всего от типа их корневой системы, а также от глубины залегания грунтовых вод (она может варьировать в пределах участка). Для плотных глинистых почв с явным переувлажнением или плодородных, подтапливаемых по весне почв на берегах водоемов наиболее удачным выбором деревьев станут разные формы ив, ольха, а также всевозможные сортовые черемухи, которых сейчас на рынке довольно много. Если позволяют размеры участка и нет проблем с освещенностью, стоит вспомнить о каштанах: их разросшиеся кроны, оригинальные соцветия, необычная листва на редкость красивы. У большинства каштаны ассоциируются с южными регионами, и мало кто знает, что они способны выдерживать переувлажнение. Из хвойных на влажных почвах «согласятся» жить ель,

124

лиственница сибирская (при достаточной инсоляции), некоторые виды пихты, туи и можжевельников. Из кустарников рекомендуются дерен белый и победоносный, бузина, калина, гортензия метельчатая и (или) древовидная, роза морщинистая, а из ягодников — черная смородина. Многолетних травянистых растений для создания композиций много: аквилегия обыкновенная, антиклея изящная, астильба, белокопытник, бузульник, вербейник, волжанка, герань болотная, ирис болотный и сибирский, купальница европейская, лилейник, молочай болотный, флокс метельчатый и др. И конечно же, велико искушение создать декоративное болотце с роскошными водными и прибрежными видами. Что касается газона, о котором мечтает практически каждый обладатель садового участка, то на влажных почвах его вырастить очень трудно. Дренаж, дренаж и еще раз дренаж. Переувлажнение для газонов критично и сулит «проплешины», а в конечном итоге без дренажа пространство может превратиться все в то же болотце с кочками, на которых будет возвышаться щучка — самая живучая трава в составе газонных смесей… Разрабатывая дизайн участков с тяжелыми грунтами и высоким стоянием грунтовых вод, не следует забывать о тех огромных возможностях, которые открывает широкое применение садового декинга (или керамогранита), когда почва лишь местами видна как бы «в вырезах» тотально замощенного участка.

САД НА ПЕСЧАНЫХ ГРУНТАХ

На песчаном участке задачей мелиораторов станет создание таких условий, при которых вода не будет сразу же уходить глубоко в грунт, унося с собой массу полезных минеральных

АЛЬПИНАРИЙ СТАНЕТ БЕСПРОИГРЫШНЫМ ВАРИАНТОМ НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ РЕЛЬЕФНОГО, НО И ДЛЯ РОВНОГО УЧАСТКА

ДЕКОРАТИВНОЕ БОЛОТЦЕ ПРЕКРАСНО ПОДХОДИТ ДЛЯ ЛЮБОГО САДА

веществ и питательной органики. Это уже упомянутые «глиняные замки» и очень точная и эффективная система полива. Кроме того, со временем пески всегда «закисают» и требуют известкования. Также для сухих, хорошо освещенных мест на песчаных почвах рекомендуется такой агроприем, как мульчирование, позволяющее на некоторое время удержать влагу, предотвратив испарение. Тем не менее список растений, предпочитающих именно пески, огромен. Это практически все рододендроны, верески, хвойные и папоротники. Беспроигрышным вариантом в случае выраженного рельефа станет альпинарий. На равнинных участках хорошо будут смотреться хвойновересковые композиции, украшенные посадками листопадных азалий. Из травянистых многолетников следует отдать предпочтение злакам и суккулентам — растениям, способным накапливать влагу в тканях. Хорошо смотрятся степные композиции (с преобладанием ковыля и вкраплениями маков), имитации вересковых пустошей, а тем, у кого дома есть оранжерея, можно рекомендовать выносить на улицу контейнерные растения, подражая средиземноморским и мавританским садам. И еще специалисты советуют использовать в дизайне садов на сухих почвах искусственные водоемы — как эстетические объекты и для повышения влажности воздуха. Нельзя сказать, что при выборе растений для будущего сада состав почвы более существенный фактор, чем уровень залегания грунтовых вод, освещенность или рельеф. Чаще всего приходится учитывать целый комплекс природных особенностей участка.

125

ГОСТЬ НОМЕРА

НА НОВОМ ВИТКЕ

РАЗВИТИЯ

В

СПЛЕСК АКТИВНОСТИ НА ДОМОСТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ — ПРИМЕТА ПОСТКРИЗИСНОГО ПЕРИОДА. НАШ ГОСТЬ, СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ ФЕДЕНКО, РАССКАЗАЛ О НОВОМ ВИТКЕ РАЗВИТИЯ ВОЗГЛАВЛЯЕМОЙ ИМ ГРУППЫ КОМПАНИЙ «СТИНКОМ».

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Сергей Леонидович, чем порадуете читателей и потенциальных клиентов? Есть поводы?

— Безусловно. Прежде всего это касается нашего главного и, не побоюсь этого слова, любимого проекта — коттеджного поселка «Гармония». В поселке уже живут люди, надо сказать, живут вполне комфортно, и это притом что некоторые коммуникации в поселке еще подключены по временной схеме. В конце прошлого года мы серьезно продвинулись в этом направлении — у нас заработал водопровод. Теперь каждый дом подключен к централизованному водопроводу, и это можно считать достижением. Электричество у нас давно подается по постоянной схеме, канализация на участках локальная, отопление в построенных домах налажено. Получается, что каждый домовладелец полностью обеспечен инженерными системами, позволяющими полноценно и комфортно жить в выстроенном доме.

— Проблема с газоснабжением тоже решена полностью?

— Не полностью, но успешно решается. Те хозяева, которые уже установили в своих домах газовое отопительное оборудование, имеют такую возможность, поскольку по желанию домовладельца есть возможность размещения резервуара со сжиженным газом. Так у нас отапливаются несколько домов. Что касается магистрального газа, то этим должны, по идее, заниматься государственные корпорации. Но поскольку газификация в стране почти повсеместно приостановлена, приходится девелоперам активно влиять и выполнять некоторые работы своими силами. В этой связи мы очень рассчитываем на поддержку местной администрации, представители которой обе-

126

щали нам содействие. Местное население тоже заинтересовано в подведении дешевого топлива, так что мы, в сущности, будем еще и улучшать инфраструктуру этого района. Полный монтаж инженерных сетей мы планируем закончить к концу 2012 года.

— Насколько интенсивно сейчас строятся дома в поселке?

— Вторая половина прошлого года была отмечена всплеском интенсивности строительства. Целый ряд клиентов заключили с нами договоры на строительство домов, и эти дома уже возводятся. Причем наиболее энергичны те, кто приобрел землю в последний год, а не до кризиса. Эти люди, сумевшие в кризис сохранить либо приумножить свои доходы, чувствуют себя увереннее других. Хотя проявляют активность и те, кто покупал участки в предыдущие годы. Они или обращаются к нам для заключения договора-подряда, или приглашают сторонних застройщиков.

— Вы по-прежнему не запрещаете строительство силами сторонних застройщиков?

— Не только не запрещаем, но даже рекомендуем нашим клиентам надежные домостроительные компании. Мы сами заинтересованы в том, чтобы в «Гармонии» работали застройщики с хорошей репутацией. Сторонние компании имеют лишь одно ограничение: они должны соблюдать архитектурный регламент и установленные нами правила проведения строительных работ.

— А как обстоит дело с обустройством общей территории? Строятся ли какие-то объекты внутренней инфраструктуры?

— Некоторые атрибуты инфраструктуры отдыха существуют уже второй сезон, например, организованная зона экологических пикников. Сейчас мы приступаем к созданию окон-

чательной инфраструктуры, не дожидаясь летнего сезона. Это вполне оправданно — некоторые работы даже удобнее проводить в зимний период. Зато летом, как мы рассчитываем, жители «Гармонии» уже смогут с комфортом отдыхать в прибрежной зоне — ведь озеро будет притягивать сильнее всего. Мы благоустроим набережную, оборудуем на берегу три пляжа, а также построим причал, где будет организован прокат лодок. Мы считаем, что нет смысла каждому владельцу дома в «Гармонии» покупать собственную лодку, которая нужна далеко не каждый день. За совсем небольшую плату любой житель поселка может арендовать ее, чтобы совершить водную прогулку.

— Что еще планируется создать для активного отдыха в поселке?

— В текущем году мы обеспечим возможность заниматься разными видами спорта, оборудуем детские площадки. Затем построим детский досуговый центр, летнее кафе и магазин. Не буду называть точных сроков окончания строительства этих объектов. Дело в том, что реальная необходимость в них возникает не сразу. В поселке должно быть достаточное число жителей, чтобы функционирование того же супермаркета стало рентабельным. В кафе тоже должны быть посетители. Но могу заверить: с течением времени будет построено все, что мы обещали, включая конюшню, где будут содержаться лошади, на которых можно будет совершать конные прогулки по живописным окрестностям «Гармонии».

— Востребован ли разработанный вами уникальный стеновой материал — деревянный кирпич?

— Интерес и доверие к этому стройматериалу растут, и мы считаем это еще одной нашей победой. Стереотипы, без-

условно, сильны, и люди, как правило, любят использовать опробованные технологии. Но мы в наших поселках с 2005 года строим дома из деревянного кирпича, и у заказчиков есть возможность оценить качество. В течение прошлого года мы получили заказы на строительство восьми таких домов в «Гармонии», а это однозначно свидетельствует об изменении предпочтений клиентов.

— Что еще вас обрадовало за последнее время?

— Есть и другие радостные события. Созданный архитектором Павлом Ильиным специально для нас архитектурный проект загородного коттеджа получил главный приз на конкурсе «Лучший проект 2011». Разрабатывая этот проект под названием «Гармония», мы учитывали сегодняшние запросы наших клиентов. Дом является своего рода трансформером — он позволяет в определенных пределах менять планировку, варианты внешней и внутренней отделки, количество и размер террас, даже стеновой материал. То есть дом может быть построен как из из деревянного кирпича или клееного бруса, так и на каркасной основе без серьезной переделки рабочей документации. Универсальность дома, который может подойти клиентам с самыми разными запросами, является основным преимуществом проекта. И сообщество профессионалов это преимущество увидело и оценило.

— Что ж, в таком случае вы должны с уверенностью смотреть в будущее…

— Мы и смотрим уверенно. У нас много новых заказов, предстоит много работы, что может служить одним из свидетельств общего оживления загородного рынка. Стагнация ушла в прошлое — работать становится интереснее.

127

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

128

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

DCI Prodjects Engel&Volkers PL Realty STAR АВЕНТИН Агентство «Земля и Право» Агентство недвижимости «Ваш Дом» Адвекс Московский АИС-Т АК Вертикаль Академия АЛЕКСАНДР Недвижимость (центр.оф.) 1 Альянс-Юстиция АН «Бекар» АН «Белые ночи» АН «Воронин и Ко» АН «ГеоМетрия» АН «Львиный мостик» АН «Недвижимость Петербурга» АН «Пески» АН «Планета» АН «Русланд» АН «Спектр» Антарес трейд Априори недвижимость БСА Вектор ГеоСтройПроект ГК Портал Группа компаний «Невский Альянс» Динас ДНП «Золотые пески» Жил.-соц. центр Забота ЗАО «Мегаполис недвижимость» ЗАО «БЕАТОН» Зеленая долина ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ Итака Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Курортное АН КурортСпецстрой Мажордомъ Мега-Н Монолит Невский простор Октава Олимп 2000 ООО «Амалия»

2 10 4 6 3 4 16 31 5 3 2 1032 2 15 4 2 17 9 2 5 4 6 18 3 6 2 25 11 5 6 10 2 10 6 4 3 34 23 150 13 2 6 23 20 3 3 17 2

8-921-417-26-46 244-20-10 988-80-81 903-21-69 8-911-213-06-81 577-05-77 325-21-41 333-39-99 271-62-48 8-921-365-82-38 441-32-15 325-65-55 438-26-53 331-90-13 973-81-29 322-40-82 329-44-82 312-40-17 985-77-01 957-70-77 451-99-30 498-48-48 8-921-646-87-99 8-921-873-67-15 715-15-41 940-99-40 622-14-22 8-911-960-76-96 336-54-24 325-75-77 327-37-37 8-905-224-52-96 598-51-21 955-61-65 611-11-88 8-921-301-89-22 680-11-20 740-70-40 322-52-45 437-02-40 8-921-941-03-32 275-95-82 8-921-928-61-03 974-23-23 325-38-38 327-26-03 325-20-52 8-921-439-69-90

ФОТОВИТРИНА ООО «Вектор» ООО «Веста» ООО «Вилла Плюс» ООО «ВИРТА ПЛЮС» ООО «Загородное» ООО «Интеллект хаус» ООО «Лесной парк» ООО «Невские берега» ООО «Невстройкомплект» ООО «Недвижимость города» ООО «Особняк» ООО «Очаг» ООО «Продажа домов» ООО «Реммикс» ООО «Родник УК» ООО «Унистрой» ООО «Усадьба» ООО «Форт недвижимость» ООО «Юркон» ПАНОРАМА Первый Земельный Банк Петербургская Недвижимость ПетроМар Девелопмент Петротрест Привилегия Простор РА «МИКС» Рентинвест РосРеал Русский Фонд Недвижимости СЕВЕРНЫЙ БЕРЕГ Сиверская мелодия Смирнов и К Союз Стройсервис Стройтрест ТДН Т-дом ТехноИнвест УНР-24 ЦАН Центр ЦН «Городъ» Чехово ЧП «Василевская» Эверест Юр. центр «Адвекон»

42 4 8 48 7 2 3 3 3 2 2 2 9 6 4 2 2 5 4 56 9 27 4 6 5 5 5 2 2 1846 10 5 2 18 4 2 3 47 8 2 2 5 4 2 2 2 36

956-22-99 972-50-40 8-901-302-92-05 8-921-359-55-33 8-921-346-18-14 962-44-43 8-921-304-65-00 935-86-79 8-921-336-56-01 329-53-84 325-58-57 8-911-224-44-45 8-921-413-84-84 8-906-255-66-20 984-52-18 8-911-844-89-89 8-921-303-84-97 8-921-303-77-39 8-921-418-59-87 315-00-55 983-63-34 335-55-55 601-0-501 8-911-950-82-77 8-921-750-8751 8911-770-92-54 9-548-538 8-911-031-55-82 8-911-710-53-98 234-64-91 8-921-761-73-06 951-51-14 325-85-65 8-921-334-07-36 922-78-90 974-66-40 8-911-101-11-03 303-80-24 8-921-877-0707 8-911-998-33-02 8-911-705-08-21 325-88-11 965-41-79 8-921-650-89-69 8-911-939-56-60 8-921-307-36-34 973-11-12

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

129

ЭКСКЛЮЗИВ 65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

90 000 000 руб.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

Санкт-Петербург, Петергоф, Знаменка Предлагается к продаже Усадьба «Александрия». Реализация проекта строительства в соответствии с Вашими пожеланиями. Исключительное место для эксклюзивного проживания. Участок ИЖС (в собственности) находится в престижном предместье Санкт-Петербурга, на берегу Финского залива, рядом с дворцово-парковым ансамблем «Александрия».

• Общая площадь дома до 930 кв. м • Бассейн в доме • Все коммуникации 380-84-80 Ваш дом на царской земле!

8-921-360-91-00 www.baltstroyspb.ru

16 000 000 руб.

Всеволожский район, пос. Порошкино Предлагаем кирпичный 3-эт. жилой дом 2005 г.п., для пост. проживания в элитном охраняемом коттеджном поселке «Русская деревня», общей площадью 304 кв. м. На 1 эт.: кухня 21 кв. м, две комнаты 27 и 24 кв. м. Цок. этаж: гараж, сауна, комната отдыха 27 кв. м, на втором этаже 4 спальни. На каждом этаже свой с/у. Все центральные коммуникации. На территории поселка имеется зона отдыха, озеро с подогревом воды, песчаный пляж, работает кафе. Ближайшее метро-«Парнас», рядом с поселком торговый комплекс «Мега-Икея-Парнас», до кольцевой а/дороги 2 км. Участок 12 соток.

8-911-766-43-34, 8-921-642-04-74

30 000 000 руб.

Петродворцовый район, Мартышкино ул. Новогорская, между Петродворцом и Ораниенбаумом, у Лейхтенбергского парка – красивый и функциональный дом 300 кв. м с импортной мебелью и евроремонтом. В доме: все централизованные коммуникации, немецкий газовый котел, автономная система очистки воды, сауна, бассейн, гостиная, кухня, 3 спальни, 2 детские, 3 с/у, прачечная, застекленная терасса. Участок – 24 сот., 80 деревьев (!), ландшафтные работы, теплый гараж на 2 м/м, готовый гостевой дом с мебелью, открытая терраса с итальянским барбекю. 1 км – выезд на КАД «Ораниенбаум», 30 мин – центр города.

8 (921) 906-18-48, Ирина «Рубеж»

130

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 27 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин Продаётся особняк в исторической части Царского Села (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок (Петербургское шоссе, 1). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Городские коммуникации (подведены). Дом в собственности (регистрация: жилой дом). Планировка позволяет разделить дом на две квартиры с отдельными входами. Земля в собственности. Возможно увеличение участка. Возможна продажа дома как есть (24 млн руб.).

8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

8 900 000 руб.

Гатчинский район В коттеджном поселке, в 20 минутах от Санкт-Петербурга, продается 2-этажный коттедж общей площадью 169 кв. м, с гаражом, на участке 12 соток, все коммуникации центральные, ограждение – двухметровый забор, удобное расположение рядом с городом, отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура, прекрасное место для комфортного постоянного проживания. Возможна ипотека. Настенный газовый котел и теплый пол на 1 этаже в подарок.

324-77-94, 943-15-14 www.eqestate.ru

131

ЭКСКЛЮЗИВ 8 750 000 руб.

Выборгский район, Ленинское Новый дом из оцилиндр. бревна (163 кв. м) с полной меблировкой на уч. 18,36 сот. в сосновом массиве в охраняемом котт. поселке. На участке проведены ландшафтные работы. Дом обеспечен всеми коммуникациями. К поселку от города ведут 3 «артерии»: Скандинавия, Выборгское и Приморское шоссе. Отличная транспортная доступность (25 км от КАД) делают место удобным для посещения живописной природы в наиболее экологически благоприятном и уникальном месте Ленобласти. Частная собственность. Прямая продажа. Достойное окружение. Площадь участка можно уменьшить или увеличить. «Майнила» 336-54-24, 8-921-300-61-48

7 890 000 руб.

Гатчинский район, Вырица 50 км от СПб. СНТ «Радуга». Комфортабельный, обжитой 5-комнатный 2-этажный мебелированный деревянный коттедж 150 кв. м 2008 г. постройки. Пригоден для постоянного проживания. Все комуникации, электричество 380, раздельный с/у, кухня-гостинная 36 кв. м, балкон с видом на лес. Детская площадка, летняя терасса-барбекю, хозблок, ухоженный газон, мощенный въезд на 6 а/машин. Круглогодичный подъезд. 5 мин до пляжа р. Оредеж. Удаленность от КАД – 50 км.

ЭКСКЛЮЗИВ 25 500 000 руб.

982-35-95

Выборгский район, Рощино ИЖС, жилой дом площадью 230 кв. м с полной отделкой, 5 комнат, полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, 2 санузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортивная площадка. Участок обнесен забором с автоматическими воротами, установлены системы охраны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99 www.dom-v-roshchino.ru

132

ЭКСКЛЮЗИВ 8 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удобства, комфортная планировка. Вид на озеро, рядом песчаный пляж. Участок площадью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

12 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 208 кв.м. в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Панорамный вид на Правдинское озеро. Участок площадью 20,64 сотки, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

ЭКСКЛЮЗИВ 9 000 000 руб.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

Выборгский район, Правдино Современный фахверковый коттедж площадью 213 кв.м. под чистовую отделку в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Все коммуникации заведены в дом. Рядом песчаный пляж Правдинского озера. Участок площадью 18.2 сотки, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

4 000 000 руб.

Выборгский район, Правдино Добротный, готовый к проживанию зимний дом удобной планировки, все удобства и баня-сауна в доме. Рядом песчаный пляж Правдинского озера. Участок площадью 21 сотка, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

133

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ 115 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-уровневый в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв.м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14 Надежда 8-921-927-21-99 Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор.

11 км от СПб, 40 минут от Центра.

ЭКСКЛЮЗИВ 927-21-99 Станислав 40 000 000 руб.

Всеволожский район, Кирполье Вблизи от города участок 73,5 сот. ИЖС с уник. ландшафтом, с недостр. домом 600 кв. м (гот. 48%). Однородная современная застройка, охрана, все коммуникации, хорошая транспортная развязка. Комфортная жизнь за городом в сочетании с городскими удобствами, развитая инф-ра, в доступной близости гипермаркеты, развлекательные центры. На участке проведено межевание (46 сот. + 28 сот.).

945-91-51

2 184 000 руб.

134

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99 Станислав

927-21-99 Станислав

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» 30 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район Участок 60 соток на озере Большое Симагинское. Район престижной котеджной застройки, на берегу озера Большое Симагинское (озеро Красавица), для отдыха и постоянного проживания, ИЖС, первая линия, возможность иметь свой причал, песчаная почва, сосновый лес, газ, электричество, 50 км от СПб, участок огорожен, собственность, прямая продажа, документы готовы, СРОЧНО!!!

8-921-317-39-12, Смирнова Лилия

29 900 000 руб.

Приозерский район, Борисово Для ценителей повышенного комфорта в загородной жизни! По цене строительства продается новый загородный жилой комплекс. Полностью оборудован техникой и меблирован. Борисовское озеро – 1,5 мин пешком. На участке 24 сотки каменный 2-этажный дом площадью 250 кв. м. Отопление – 2-контурный котел, теплоаккумулятор. 2 контура обогрева (все полы и радиаторы). Энергосберегающие тройные стеклопакеты. Центральная система вентиляции и кондиционирования, центральный встроенный пылесос. Камин (Франция), каменная печь (Голландия). Потолки до 4,5 м.

3 с/у, 6 спален, кухня-столовая, гостиная, большая библиотека с выходом в сад. Банно-спортивный комплекс: баня 70 кв. м, финская сауна (отделка абаш), камин (Франция), теплый крытый бассейн 50 кв. м (подсветка, подогрев, противоток, гейзер, водопад). Спортивный зал 40 кв. м с комплексом тренажеров. Гостевой дом. Хозблок, погреб, Дизель-генераторная. Собственная эл/ветка 50 кВт. Артезианские скважины 60 м и 200 м. Локальная канализация. Великолепный ландшафтный дизайн: взрослые кусты, деревья, сад, 2 пруда,2 беседки, крытый мангал, мостики, «английская» лужайка 5 соток, мощение. Освещение территории 50 декоративных фонарей. Вольеры для собак.

8-921-957-28-55, Васильева Надежда 930-26-66, Крылов Александр

135

ЭКСКЛЮЗИВ 93 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район СПб, Парголово Эксклюзивное предложение! В живописном месте пос. Парголова в 5 км от м. «Пр. Просвещения» в охраняемом элитном месте, 2 коттеджа 300 и 170 кв. м свежей постройки на участке 30 сот. ИЖС, с ландшафтным дизайном на берегу озера, с перспективой расширения участка. На участке: беседка-барбекю, баня, собственный пруд, колодец. Участок обнесен забором с авт. воротами. Рядом Шуваловский парк, 2 озера, сказочный лес, развитая инфр-ра. Все коммуникации городские, дома построены по новейшим технологиям. Идеальное место для постоянного проживания.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

60 000 000 руб.

82249

65 000 000 руб.

8056

Редкое предложение! Индивидуальный проект – 2-этажный коттедж с мансардой, общей площадью 744 кв. м. В доме 7 комнат, кухня – гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива – 600 метров.

Пушкинский район, Тярлево

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

60 000 000 руб.

38033

Элитная усадьба в городской черте Пушкинского района п. Тярлево для круглогодичного проживания. На участке два дома (200 и 130 кв. м), гостевой домик (70 кв. м). Ландшафтный дизайн. Декоративный пруд. Кованые украшения авторской работы. Утепленная беседка с камином. Дорожки выложены плиткой, ночная подсветка. Рельефный газон со множеством декоративных и плодовых деревьев с элементами ночной подсветки. Рядом Павловский парк.

Приморский район, Санкт-Петербург

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

136

8721

Эксклюзивное предложение в приморском р-не СПб: коттедж общей площадью 371 кв. м в окружении сосен. На участке 16 соток (по факту) гостевой дом, 2-этажная баня (турецкая, финская, инфракрасная парная), бассейн с подсветкой, барбекю в гостевой комнате, погреб (кессон), теплица, загон с теплым полом (для животных), детский игровой городок. Центральные коммуникации, видеонаблюдение.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 55 500 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Свердлова Свердлова пос. (д. Овцыно), 10 км от СПб. Новый кирпичный монументальный особняк в первой линии р. Нева. Пл. 574 кв. м, 3 полноценных этажа, 9 комнат, 7 с/у, бассейн, сауна, 2 гаража, гараж для сад. техники. Эл-во 20 кВт, ц/вод-д, шведский газовый котел на 80 кВт, бельгийский бойлер на 1200 л, камин. Полная отделка класса люкс, испанский керамогранит, итальянские обои, мебель, техника. 17 сот. в собственности. Сделан дренаж всего участка, мощение. Панорамный вид из окон на р. Неву в подарок!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

49 000 000 руб.

37388

49 000 000 руб.

3430

Эксклюзивное предложение. Уютный коттедж общей пл. 466 кв. м в г. Сестрорецке, жилая пл.146 кв. м, 5 комнат., кухня 30 кв. м. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод и канализация, центр. газ – весна 2012 г., вся инфраструктура. Уч-к 12 сот. На участке гостевой дом 100 кв. м, ландшафт, сосны. Добротная и эксклюзивная внутр. отделка, теплый гараж на 2 машины, баня, сауна, бассейн. Все в собственности. Док-ты готовы.

Курортный район, Песочный

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Приморский район, Лисий Нос Современный коттедж 418 м, в окружении хвойного леса в близи Финского залива.1 эт- гостиная, холл, кухня, с/у, открытая терраса. 2 эт. – 5 жил. комнат, 2 с/у, холл, гардеробная, 3 эт-бильярдная, с/у. Эл-во 15 кВт. Центр. водопровод и канализ., газ. Отопление – жидкий котел, теплые полы на всех этажах. Гараж теплый на 2 машины. Участок 12 сот. Собственность. Подъезд асфальт. Комфортное место для постоянного проживания с удобным сообщением с деловым центром в Спб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

137

8305

39 500 000 руб.

8659

Жилой комплекс из 2 домов в элитной застройке на участке 32 сотки ИЖС, собственность. Жилой дом 450 кв. м, 6-уровенвый, полностью меблирован и готов к проживанию. Второй дом 230 кв. м. подведен под чистовую отделку. Центральные коммуникации, газ, электричество 50 кВт, 2 телефонных линии. Бассейн на участке и в доме. Ландшафтный дизайн, гараж, пожарная и охранная сигнализация. Подъезд – асфальт.

ЭКСКЛЮЗИВ Приморский район, Лисий Нос Новый 2-эт. коттедж с мансардой из кирпича общ. площадью 344 кв. м 2011 г. п., на уч.

14,2 сот. В шаговой доступности от Финского залива (400 м). На 1 эт. – каменный зал с выходом на террасу, кухня-столовая, гардеробная, гостевая, 2 с/у. На 2 эт. – 3 спальни, с/у с балконом, мансарда – свободная планировка (бильярдная). Все центр. Коммуник.: магистральный газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод и канализация. Отдельные: котельная и гараж на 2 а/м. Удобное транспортное сообщение с городом. Достойное предложение для состоятельных людей и постоянного проживания или отдыха.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

31 000 000 руб.

8605

34 600 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Эксклюзив: коттедж из калиброванного бревна, площадью 230 кв. м, 2 с/у, теплый пол, 2 ванн. комнаты, камин, сауна. Дом с мебелью, бытовой техникой. Участок ИЖС, 25 соток, по факту 40 сот., огорожен, ландш. работы, более 200 вековых деревьев, сосны, елки, березы. В элитном экологич. чистом поселке, среди лесного массива. Эл-во 16 кВт, газ, система автономного жизнеобеспечения, гараж на 2 а/м + навес, гостевой дом, баня. Близость к городу и, благодаря лесу и отдаленности от трассы, чистый воздух. Все, что нужно для полноценной загородной жизни. 10 км от СПб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

30 900 000 руб.

Всеволожский район, Воейково Кирпичный дом ИЖС в 12 км от города. В заповедном уголке, в окружении соснового леса. На участке сохранены взрослые деревья. Рядом озеро. 3-ур. коттедж: технический цокольный этаж с возм. размещ. в нём сауны, гостиная с местом под камин на 1-м этаже, на 2-м – 3 спальни. На каждом этаже свой с/у. Террасы и балконы из термообработанной дрвесины. Высота потолков – 3,2 м. Все коммуникации подземные. Внутри коттедж подготовлен под чист. отделку. Дер. стеклопакеты. Охраняемая территория. Рядом детская и спортивная площадки, крытый 25-метровый бассейн.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

138

28484

Всеволожский район, Вартемяги

82246

31 000 000 руб.

27347

Кирпичный коттедж общ. пл. 275,6 кв. м готовый для проживания находится в Соболевском массиве, в коттедже выполнен ремонт «евростандарт». 6 комнат, 3 с/у. Участок 12 соток. Все центр. Коммуникации. Достойное окружение, на участке проведены ландшафтные работы, развитая инфраструктура, все коммуникации, теплые полы, встроенный гараж. Торг!

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 30 000 000 руб.

Курортный район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

25 500 000 руб.

8443

3-эт. коттедж общ. пл. 250,3 кв. м, жил.126,7 кв. м (6 комнат, гостиная с камином 49,3 кв. м, кухня 13,1, 3 с/у, сауна, душевая кабина, джакузи. Участок 10,91 сот. с ландшафтным дизайном, плодовыми деревьями. На уч-ке пруд, беседка барбекю, домик для детей. Встроенный гараж на 2 машины + навес на 3 машины. Хороший подъезд, откатные ворота. Охранная сигнализация.

Всеволожский район, Хязельки

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

25 300 000 руб.

16704

10 км от Санкт-Петербурга солидный коттедж для состоятельных людей, под чистовую отделку. 390кв.м, введены все коммуникации в дом. Удобная функциональная планировка. Столовая-гостиная 60 кв. м, 5 спален , 2 с/у, видовая терраса, гараж на 2 машины. На участке в 20 сот. оборудован пруд, беседка. Проведены ландшафтные работы.

Всеволожский район, Лиголамби

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Лиголамби 3-уровн. кирпичный коттедж в элитном живописном окружении, все коммуникации, частичная отделка. Общая площадь 377 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом оштукатурен, обложен натуральным камнем. Площадь дома 380 кв. м, гараж на 4 машины. Участок 12 соток, возможно увеличение до 20 соток. Не далеко озеро!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

139

22392

23 700 000 руб.

82210

Современный 3-этажный коттедж общ. пл.

260 кв. м 2008 г. п. в элитном районе Лиголамби 25 мин. тр. до м. «Ладожское», участок 26 сот., 2-ур.ландшафтный диз. ИЖС. Дом 10х14 с внутренней отделкой, мебелью. Гараж, на 4 маш мест. Отопление – газ, озеро 5 мин пеш. развитая инфраструктура. Идеальное, тихое, комфортное место для постоянного проживания. Документы готовы. торг.

ЭКСКЛЮЗИВ 22 900 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Финляндия, Нильсия, Тахковуори Коттедж 2010 г. п. на берегу озера Сювяри (Финляндия). Рядом все возможности курорта Тахко (www.tahko.com). Качественный дом из бруса (202 х 260) с панорамными окнами. Участок с собственным берегом, протяжённостью около 100 м. Прекрасный вид на озеро и на склоны спусков горнолыжного курорта, ландшафтный дизайн территории, уличная подсветка, свой пирс. До подъемников менее 300 метров, до культурно-развлекательных центров и магазинов – около 200 м. В стоимость входит мебель, оборудование и причал.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

140

44156

22 400 000 руб.

8570

Уникальное предложение в Курортном районе для тех, кто хочет жить на природе с европейским комфортом. Современный коттедж общей площадью 150 кв. м, земельный участок 9 соток со всеми центральными коммуникациями. На участке выложены ландшафтные работы, мощеные дорожки, баня с бильярдной и гаражом 100 кв. м. Напротив участка озеро Разлив с обустроенным пляжем.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Предлагаем к продаже домовладение состоящие из 2-эт. жилого дома, общей пл.

181 кв. м, бани, теплого гаража на 2 а/м, беседки, барбекю и детской площадки. Все новое, полная отделка, выполнена разводка всех инженерный сетей. Отопление – газ, вода – скважина, канализация – локальная, эл-во. Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. Уч. 18 сот., огорожен, выполнен ландшафтный дизайн. Расположено довладение в 3 км от КАД (развязка на Красносельское ш.), 15 мин. на машине или автобусе до ст. м. «Пр. Ветеранов». Все в собственности, документы готовы.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Каркасный дом по скандинавской технологии 2010 г. п. Расположен на берегу оз. Борисовское. Общ. пл. 142 кв. м, 4 комн., кухня, гостиная с камином, два с/у, сауна. Центр. водопр., эл-во 15 кВт, теплые полы, дровяной камин, лок. канализ., вентиляция во всех помещениях и электр. вентиляторы в обоих с/у. Уч. 11,7 сот., выполнены все ландшафтные работы, дренаж. Хороший круглогодичный подъезд, центр Карельского перешейка (70 км от КАД) поблизости от Вуоксы. Ягодные и грибные места, в поселке – охрана, круглогодичное техническое обслуживание. Возможен торг.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

15 700 000 руб.

Курортный район, Зеленогорск Предлагается к продаже современный добротный 1-эт. коттедж, общ. пл. 197,9 кв. м. Год постройки 2011. Готовность 95% (нет межкомнатных дверей). Коттедж находится на тихой улочке в г. Зеленогорске на уч.

10,8 сот., ИЖС. В доме 4 ком. (21+15+17+16), кухня – 18 кв. м, холл со вторым освещением 42 кв. м, 2 с/у, сауна в доме, телефон, интернет, теплые полы. Стены – газобетон, оштукатурены, крыша – металлочерепица. Ком-ции подведены в дом, эл-во – 10 кВт, своя скважина, локальная канализация, газ – магистраль на границе участка. Удобное сообщение, недалеко магазин ОКЕЙ.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

15 500 000 руб.

10786

Приозерский район, Борисово

9321

15 800 000 руб.

82009

Ломоносовский район, Новоселье

Выборгский район СПб, Парголово Новый, красивый, добротный 2-эт. коттедж площадью 180 кв. м в черте города для постоянного проживания, с большой террасой, с камином, с сауной, со всеми центральными коммуникациями, 1 этаж готов для проживания, 2-й этаж под чистовую отделку. В доме 6 комнат, 2 с/у, участок 12 соток, ИЖС, прописка, на участке находится гараж. ТОРГ!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

141

37715

16 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 13 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 600 000 руб.

27566

Коттедж 2008 года постройки общей площадью 141,5 кв. м. Расположен в центре Вырицы, на участке 21 сотки, материал клееный брус, в дом подведены все коммуникации, тихое спокойное место, рядом река Оредеж, место для купания. Современная отделка коттеджа, полностью готов для проживания. В доме 6 комнат, 2 с/у. Рубленая баня, в русских традициях. Подъезд асфальт. До ж/д ст. 10 мин. Пешком. ИЖС.

Выборгский район, Рощино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 500 000 руб.

8674

Предлагаем новый 2009 г.п. 2-эт. коттедж 100% гот., общ. пл. 150 кв. м, 5 комнат (27+16+16.5+12.5+11), 2 с/у, сауна. Коммуникации – локальная канализация, центральный водопровод, эл-во 15 кВт. Встроенный гараж. Участок 12 соток, разработан. Расположен в центре п. Рощино. Хорошая транспортная доступность. Подъезд асфальт.

Выборгский район СПб, Парголово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 200 000 руб.

82113

2-этажный коттедж 2011 г. п. 200 кв. м в элитном р-не Верх. Парголово на ул. Колхозная, 10 мин.тр. до м.Озерки, участок 15 сот. ИЖС На участке – садовые деревья, ель. В доме 6 комнат, 4 спальни, 2 санузла, мансарда, терраса. Отопление – котел пр/ газ. Озеро 5 мин. пешком, Шуваловский парк, развитая инфраструктура. Идеальное место для постоянного проживания, документы готовы.

Выборгский район, Рощино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

142

8675

В посёлке Рощино 2-этажный жилой дом из бруса общ. пл. 100 кв. м, 4 комнаты (15+15+12+12), кухня 20 кв. м, 2 с/у. На земельном участке 11,45 соток. На участке расположен гостевой дом с сауной, бассейн. Отдельный гараж. Участок разработан. Коммуникации – эл-во 15 кВт, водопровод, газ по границе участка. Хорошее предложение для постоянного проживания.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Вырица. Эксклюзивное предложение! В живописном р-не п. Вырица новый котт. «под ключ» общ. пл. 200 кв. м с двумя с/у, двухсветной гостиной с камином, 4 спальнями и кухней. Все коммуникации. С 1-го и 2-го этажей выход на открытые террасы. На уч-ке 12 сот баня и гостевой дом. Участок благоустроен. Река Оредеж. Торг. Возможность увеличения участка.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район Пос. Озерки, жил. дом 113 кв. м, 2011 г.п., стены – монолитный пенобетон., 4 ком., камин, панорам. окна. Совр. отделка и мебель. Все удобства. Спут. ТВ, охран. Сигнализация (пост охр. в п. Озерки). Уч. 10 сот. (по факту 20 сот.) ИЖС, собственность, огорожен кован. решеткой, по периметру освещен. Вокруг сосновый лес. Удобный подъезд. Документы готовы.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

6 850 000 руб.

7 400 000 руб.

Приозерский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Приозерский район Лосево. Крайний к лесу уч. пл. 10 сот. Совр. дом на старинном финском фундаменте. Оборуд. винный погреб, брев. русская баня, ландшафт, декор. пруд, сосны, яблони. Кач. отделка и комции. Охр. и пож. сигнализация. Спут. ТВ, мебель и быт. техника входит в цену. Статусные соседи. Дом хорош для круглогод. проживания и для сезонного отдыха!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

5 950 000 руб.

Запорожское. В центре поселка, вся инфраструктура. Дом площадью 120 кв. м, участок 15 соток, ИЖС, берег реки Вьюн, эл-во 5 кВт, фундамент 8х11 – монолитная плита, водопровод, до реки Бурной – 800 м, до Ладоги – 2 км.

Выборгский район Приветнинское. Современный дом финской фирмы Розендаль в тихом месте в окружении леса. Дом 130 кв. м, 3 жилые комнаты, большая гостиная с камином, кухня-столовая, сауна. Эл-во, вода, канализация, хор. немецкий котел. Участок 20 сот. Собственность. На уч-ке гост. дом, растут деревья. Очень уютно, красиво и достойно. Удобное сообщение с СПб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

9319

8 900 000 руб.

10 300 000 руб.

38101

Гатчинский район

21073

10 500 000 руб.

27675

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Горелово. 3-ур. котт. общ. пл. 400 кв. м, свободной планировки, потолки – 3,7 м, 2 гаража, помещ. под бассейн и сауну. Все центр. коммуник. Газ в апреле 2012 (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Ландшафтные работы (газон). В шаговой доступности: спорт.-развл. комп., отель, школа, дет. сад. Три озера, лесной массив. Центр СПб – 30 мин.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

82176

Белоостров. Отличный дом 190 кв. м.2008 г. п. на участке 13,2 сотки (17 сот.), ИЖС, для постоянного проживания, все коммуникации, баня. В окружении река, залив, озера. Документы готовы. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. Торг.

Красносельский район

9385

11 300 000 руб.

5394

Курортный район

Курортный район Сестрорецк. Недалеко от оз. Разлив продается уютный 2-эт. сад. дом общ. пл.

163 кв. м из бруса, с гаражом на 2 а/м, собственность, на уч. 8 сот. Ком-ции в доме:10 кВт – эл-во, водопр., душ. каб., отдельно стоящая баня, хозблок. На участке растут кипарисы, ухоженный газон, садовые посадки, выложены трат. плиткой дорожки. Все, что вам нужно для счастья!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

143

9182

11 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Предлагаем 4-уровневый кирпичный VIPособняк на берегу Суздальского озера со своим причалом общ. пл. 650 кв.м, гостевой дом 150 кв.м, 3 гаража, хозблок и баня 2007 г.п. На участке 30 соток ландшафтный дизайн, вековые дубы. В цоколе спортзал, сауна с бассейном, прачечная, винный погреб и котельная. На 1 этаже холл c камином, кухня - столовая, кабинет, спальня, с/у, на 2 этаже 4 спальных комнаты, 2 с/у, гардеробные, на мансардном этаже 2 спальных комнаты, бильярдный зал, санузел и т. д.

703-82-30, 325-65-55 www.anspb.ru

84 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Лисий Нос В центре поселка 3-эт. новый коттедж пл.

350/240 кв. м с элитной отделкой из экологически чистых материалов, дизайнерский проект, меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС, на уч.

13, 5 соток банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

56 000 000 руб.

158934_1

Выборгский район СПб, Озерки

190259_1

300 000 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

144

30725_2

Элитный пригород в 8 км от Спб. Новый загородный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, кабинет, три спальни, спортзал, бассейн, сауна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отделке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

В 10 км от СПб в уникальном природном ландшафте «Малая Швейцария» – лес, озера, горнолыжные склоны, на уч. 32 сот.

5-ур. коттедж общ. S 540 м со всеми ком. (эл-во, газ, вода – центр.). Удобная планировка: уютная гостиная с дровяным камином, кабинет, кухня-столовая с балконом, 3 просторные спальни с выходом на видовую террасу, 2 с/у, встроенный гараж на 2 а/м, мастерская, гардеробная, бильярдная, бассейн, сауна, а также вся мебельная обстановка в выдержанном стиле. Подъезд – асфальт, охрана.

8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru

Приморский район, Лисий Нос На участке 13 сот., расположенном в поселке бизнес-класса энергоэффективный каменный дом 2010 г.п., S общ. 355,9 кв. м. В доме 3 спальни, гостиная, каминный зал, 3 с/у. Рядом с домом котельная. Коттедж рассчитан на постоянно проживание и оснащен всеми необходимыми инженерными сетями и коммуникациями, включая газовую магистраль, эл-во 15 кВт, центральное водоснабжение и локальную канализацию, интернет. Превосходное сообщение. Очень зеленое, экологически чистое место, солидные соседи.

942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

45 000 000 руб.

152957_276

35 500 000 руб.

177776_278

Всеволожский район, Воейково

Всеволожский район, Лемболовское озеро В элитном коттеджной застройке, в окружении природы, на берегу Лемболовского озера, на уч. 31 сотка загородный дом 2005 г.п из бруса пл. 282 кв.м. В доме уютная планировка: терраса, кухня -гостиная с камином 33 кв.м, 4 спальни, 4 сан/узла, полы с подогревом, спортзал, инфракрасная кабина, бильярдная с комнатой отдыха. К дому пристроенная SPA зона, сауна с бассейном, комната отдыха с камином, спальня на мансардном этаже. На участке множество берез, ландшафтный дизайн, летняя беседка, навес для а/м, пруд. В доме эл-во 10 кВт, питьевая вода из центральной скважины, отопление жидким топливом, локальная канализация. Поселок охраняется, асфальтированные дороги, оборудованные детские площадки, пляж, дорожки для прогулок вдоль озера. Отличное предложение для проживания и отдыха.

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

145

150608_1

54 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 39 000 000 руб.

Выборгский район, Подборовье

8-911-704-93-22, 496-27-72 www.anspb.ru

39 900 000 руб.

188558_278

25 сот. с видом на Финский залив - 2-я линия. 2,5 часа по трассе Скандинавия в сторону Торфяновки. Современные финские технологии. Авторский дизайн. Гараж на 2 машины, бассейн, ландшафтные работы, живописное место, супер-рыбалка и охота на близлежащих островах. Документы готовы. Прямая Продажа Охраняемая территория. Достойное окружение.

Приморский район, Лисий Нос

8-911-254-11-88, 676-52-76 www.anspb.ru

146

30310_68

Предлагается к продаже жилой комплекс в черте города в 350 м от Финского залива. Участок 12 сот., общая пл. застроек 400 кв. м. Основной дом в стадии чистовой отделки, система «умный дом». Стены из газобетона с утеплителем, отд. штукатуркой «короед» с искуств.камнем. В доме камин, второй свет, сауна, три с/у, кабинет, три спальни, два холла, летняя кухня и т.д. Пл. дома – 240 кв. м. Дизайн–проект всех пом. с расстановкой мебели, сантех. и бытовой техники. Котельная, гараж на 2 машины, дом с 3 спальнями, баней и запроектированным бассейном, верандой с мангалом. Площадь дома — 165 кв. м. Дом с мебелью.

20 кВт электричество, газгольдер 4800 литров, город. водоснабжение, есть магистральный газ, прогрев воды в бассейне, система запаса питьевой воды на 1500 литров. Парковка перед домом на две машины. Ландшафтный дизайн участка, детская площадка, вымощены дорожки и проезды.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

С видом на горнолыжный склон «Северный» и золотые купола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж общ. пл. 570 кв. м, в цоколе бассейн пл. 143,7 кв. м с художественной росписью по стенам, теплые полы, комната отдыха, душевые, сауна из канадской сосны на 5 чел., помещение с оборудованием, обеспечивающим жизнедеятельность дома, кладовая и т. д., на 1 этаже: огромная гостиная комната 75 кв. м с зонами для отдыха, с камином, столовая, библиотека, 2 зимних сада, просторная терраса, гостевая комната, кухня, холл, гардеробная, кладовая, с/у с душевой, на 2 этаже: 6 спален 26+27+27+25+19+13+13 кв. м, 2 ванные комнаты. В отделке использованы добротные материалы, напр. американские «дубовые» обои, канадский клен, выполненная по спец. заказу испанская напольная плитка, двери из ценных пород дерева и т.д. Коммуникации: эл-во 40 кВт, центр. вод-д с фильтрами очистки, отопление: теплые полы, универсал. котел на 63 кВт, перспектива подкл. магистр. газа, программа авт. поддержания температуры для каждого помещения, система центр. кондиционирования воздуха для каждой комнаты, приточно-вытяжная система вентиляции, локальная канализация, участок с ландшафтными работами, огорожен, отличный подъезд, вся инфраструктура и удобное сообщение с городом.

8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

Осиновая роща На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл.

280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить.

931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

34 500 000 руб.

2648_1

34 500 000 руб.

150925_1

Всеволожский район, Токсово

Выборгский район, Ильичево Вблизи 3-х озер, в окружении соснового бора, на уч. более 60 соток 2-х ур. коттедж 2004 г.п. пл. 558/378 кв. м, удобная планировка с 4 отд. входами, 2 гостиные, 4 спальни, кухня-столовая, 2 холла, камины, 2 ванные, 2 с/у, будуар, большая бильярдная, кабинет с лоджией, хозпомещения, теплые полы, на крыше терраса около 300 кв. м, гараж, оранжерея с зоной отдыха, бассейн, лесной пруд, фунд-т под банный комплекс, в/наблюдение, телефон, вода «Гдовский горизонт», эл-во 125 кВт, рядом г/л курорт. Идеально под коммерческие цели.

8-911-089-27-52, 325-65-55 www.anspb.ru

147

150566_1

37 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Вартемяги Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высокое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл.

60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спальней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбекю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой.

8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru

29 900 000 руб.

2484_10

31 200 000 руб.

Курортный район, п. Песочный, Школьная ул.

8-921-575-59-95, 496-27-72 www.anspb.ru

27 800 000 руб.

73041_278

Шикарный особняк с грамотно продуманной планировкой. Цена указана за готовый дом с подготовкой под чистовую отделку. Удобный подъезд. Перспективное место, достойные соседи. В доме предусмотрено всё, что необходимо для комфортной жизни. 2 этажа + мансарда и цоколь; гостинная со вторым светом, сауна, джакузи, гараж на 2 машины, 6 комнат. Возможно увеличение участка до 25 соток. Торг.

Всеволожск, Мельничный Ручей

952-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

148

30720_2

Охраняемый коттеджный городок из 14 домов в лесопарковой зоне на берегу Ждановского озера. Коттедж общ. 200 кв. м, полностью готовый к проживанию, меблирован. Все центральные коммуникации 15 кВт электроэн., система кондиционирования, интересная современная планировка, кухня-гостиная с зимним садом и камином, 3 спальни, 3 с/у, сауна, балкон. Благоустроенный участок 18 сот., ландшафт, на уч-ке гараж, беседка-барбекю с камином, мощение, освещение, пруд с фонтаном, подъезд-асфальт.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, Выборгское шоссе В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер 3-ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл.

300 кв. м, все городские коммуникации. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, хозяйская туалетная комната с джакузи и верхним светом, своя автономная газовая котельная. Уч. 16 соток с ландшафтным дизайном, альпийской горкой, прудом и фонтаном, огорожен высоким забором с автоматическими воротами. На участке много экзот. растений, деревьев и елей, большой гараж, гостевой домик.

952-94-13, 325-65-55, www.anspb.ru

26 000 000 руб.

2621_1

29 500 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

952-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

Пушкинский район, Павловское шоссе Прекрасный 3-эт. коттедж общ. пл. 560 кв. м с красивым видом на излучину реки, в 5 км от Павловска. В доме 12 комнат, бильярдная, тренажерный зал, комнаты отдыха, холл с душевой кабиной, сауна, большой бассейн, каминный зал. При строительстве были применены современные строительные технологии, эл-во 50 кВт. Участок 24 сот. (фактически 36 сот.) с возм. увеличением, ландшафтный дизайн, собственный пляж, лес. Домик-барбекю с барной зоной, отделан мрамором, натуральным камнем и деревом. Отличный круглогодичный подъезд. В 20 мин. находится «Туутари-парк».

983-63-39, 373-05-00, www.anspb.ru

149

178571_21

25 500 000 руб.

30720_2

Охраняемый коттеджный городок на берегу Ждановского озера в лесопарковой зоне в 9 км от СПб. полностью готовый к проживанию новый коттедж площадью 200 кв. м., современная планировка, на 1-м этаже: кухня- гостиная с камином, с выходом на террасу, кабинет, с/у, на 2-м этаже – 3 спальни, все центральные коммуникации, участок 15 сот., вымощены дорожки, выполнено освещение, навес на 2 а/м.

ЭКСКЛЮЗИВ 25 000 000 руб.

Выборгский район, Красная Долина

8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

25 000 000 руб.

175921_1

В новом коттеджном поселке «Гармония» на Карельском перешейке, 100 км от СПб, на берегу Александровского озера, расположен меблированный коттедж 19х17 из рубленного бревна пл. 300 кв.м и террасой 120 кв.м, в отделке дома использованы только экологически чистые материалы: дерево, натуральные обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, аксессуары, кухня - столовая с каминным залом, гостиная, гостевая комната, спальня, холл, с/у с джакузи, просторная комната, с/у, эл-во 10 кВт, колодец с насосной станцией и фильтрами очистки, отопление - котел на жидком топливе, камин, теплые полы, оплачен магистральный газ, центральный водопровод, локальная канализация, уч. 33 сотки, огромный навес на 2 автомашины, выполнены ландшафтные работы. Охраняемая территория поселка 85 га.

Санкт-Петербург, Стрельна

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

21 000 000 руб.

189612_1

Коттедж с шикарной отделкой, площадью 250 кв. м, 5 комнат, 3 с/у, все городские коммуникации, включая газ, участок 13,5 соток, однородное социальное окружение, хорошая транспортная доступность.

Всеволожский район, Всеволожск

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru

150

71081_333

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное отопление, водопровод, канализация, электричество 380 (20 кВт), телефон, по границе магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъезд асфальт, собственность, документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Договорная

Выборгский район, Александровка

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

В коттед. застройке, между двух озер Уловное и Раздолинское, в сосновом лесу уютный 2-эт. котт. общ. пл. 220 кв. м, удобная планировка, каминный зал с витражами, светлая кухня с французскими окнами, 5 комнат, 2 с/у, на уч. 30 соток просторная баня 60 кв. м с джакузи, комнатой отдыха и кухней, дом для охраны с гаражом, бассейн. Участок благоустроен, с большим количеством ценных пород деревьев, вымощены дорожки, детская игровая площадка. Коммуникации: эл-во 25 кВт, центр. вод-д, отопление, теплые полы, пожарно-охранная сигнализация. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

18 700 000 руб.

190291_1

Приозерский район, Колосково

Всеволожский район, Юкки 2-этажный коттедж общей площадью 156 кв. м, 100% готовности, все коммуникации. На участке 12 соток ландшафтный дизайн, бассейн с подогревом, навес для машин, беседка. Хорошая транспортная доступность, инфраструктура.

8-911-950-19-69, 346-52-29 www.anspb.ru

151

190033_2

18 900 000 руб.

158710_1

Загородная резиденция на берегу оз. Пионерского с возможностью постоянного проживания, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, интересный дизайнерский проект внутренней отделки с использованием дорогих современных материалов, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с панорамным видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огромная гостевая комната, отделанная в колониальном стиле, тренажерный зал с видом на лес и воду, помещения для обслуживающего персонала с отдельным входом, включающее в себя 2 комнаты, 2 с/у, кухнюстоловую, беседка с мангалом и дровником, гараж, хозблок, система очистки воды, возможность автономного жизнеобеспечения (электро- и водоснабжение), свой бетонный пирс с понтонами, ланшафтный дизайн, органично вписанный в окружающую природу.

ЭКСКЛЮЗИВ 16 500 000 руб.

Медный завод

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

13 км от СПб по Мурманской трассе, на уч.

24 сотки возведены: 2-х эт. комфорт. кирп. коттедж пл. 250 кв.м и 2-х эт. дом S 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, 4 комн. 35+29+19+11 кв.м, кухня 13 кв.м, веранда 24 кв.м, холл 22 кв.м, 2 санузла и др. подсобные помещения, во 2-ом доме 10х10 на 1-м эт. сауна, баня, бассейн, санузел, гараж, на 2 эт. гостиная с оборуд. кухней и бильярдом 56 кв.м, участок с ланд. работами, детская площадка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

15 900 000 руб.

Всеволожский район, Хязельки 2-эт. коттедж 252 кв. м под чист. отделку, построен из газобетона, утеплен, крыша покрыта черепицей, центр. газ, вод-д, лок. канализация, эл-во 10 кВт, теплые полы, разводка отопления. На 1 этаже: кухня 26 кв. м, гостиная 32 кв.м, большой холл, с/у, котельная. На 2 этаже: 3 спальни, ванная, холл, из кухни сделан выход на застекленную веранду, со стороны веранды пристроена баня, уч. 20 соток, ИЖС, хороший подъезд, красивый вид, кругом тишина и природа, отличное место для пост. проживания всего в 12 км от СПб.

8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

15 550 000 руб.

175083_1

Всеволожский район, Вирки

188073_1

16 490 000 руб.

442_1

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место.

Всеволожский район, Сертолово

8-953-156-67-10, 325-65-55 www.anspb.ru

152

188673_1

Вблизи пос. Песочный, в ДНП «Березовая Роща» 2-этажный новый коттедж со всеми удобствами, магистр. газ в 2012 г., центр. водопровод, канализация. В доме уютная планировка: 1 этаж – холл, каминный зал 33.5 кв. м, спальня 11.3 кв. м, кухня 9.2 кв. м, 2 этаж: две просторные спальни 37 кв. м + 24 кв. м, одна с камином. Отдельно стоящий гараж на 2 а/м с гостевой комнатой 30 кв. м. Уч. 12 соток, огорожен, дренаж. Удобное транспортное сообщение. СПб 10 км.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Кингисеппский район, д. Новое Гарколово В прекрасном месте современный коттедж 198,3 кв. м на участке правильной формы 35 сот, с гостевым домом и баней. Дом с мансардой эксклюзивной планировки. Фундамент монолит. Великолепная внутренняя отделка, 2 с/у с душевыми кабинами, гостиная с камином, русской печью, две столовые, кабинет, 6 спален, кухня. Рядом залив с потрясающим пляжем, река, сосновый лес. Неподалеку шикарное озеро. Круглогодичный подъезд. ИЖС. В собственности. Достойные соседи.

8-904-643-93-11, 574-98-78 www.anspb.ru

12 500 000 руб.

157758_10

12 900 000 руб.

Всеволожск, Мельничный Ручей

952-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

Финляндия 19 км от Оутокумпу. Дом 120 кв. м с мансардой, 3 спальни, кухня-гостиная 25 кв. м с камином, сауна. Вода из скважины, канализ. и эл-во централиз. Участок 22 сотки с елями и соснами. Кач-во стройки европейское, дом из калибр. бревна, кухня оборуд. мебелью и техникой. Дом распол. в строящемся комлексе отдыха среди изумительной природы в 100 м от озера и 700 м от горнол. курорта. В 17 км река с порогами, где отличная рыбалка. Дом великолепен для жилья, отдыха, сдачи в аренду горнолыжникам, рыбакам, туристам.

907-44-08, 321-18-18 www.anspb.ru

153

111992_10

10 700 000 руб.

30726_2

Таунхауз 256 кв. м в лесопарковой зоне Мельничного Ручья, благоустроенная охраняемая территория, подъезд – асфальт, все центральные коммуникации (газ, 10 кВт электроэн.). Интересная современная планировка, встроенный гараж, кухня-гостиная, 3 спальни, 2 с/у, зимний сад, кинозал, 2 балкона, готовность под чистовую отделку. Вся инфраструктура, 10 км от Спб, рядом Ждановские озера, конно-спортивная база, теннисная академия.

ЭКСКЛЮЗИВ 9 000 000 руб.

Курортный район, Репино

945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

6 990 000 руб.

158701_10

Продается земля в поселке «Новый мир» в районе Репино-Ленинское. Поселок построен. Электричество, газ, вода. Два участка 25 и 26 соток вместе или отдельно. Участки расположены очень удачно. По границе деревья, течет ручей, перепад высоты + водоохранная зона. Визуально участки увеличиваются из-за этого в два раза. Охрана поселка в 100 м.

Тосненский район, Павловск + 5 км

8-921-952-94-13, 373-05-00 www.anspb.ru

Лужский район, Толмачево Коттедж по совр. технологиям. Каркас дома из бруса 150x150. Внутр. отд. – имитатор бруса 3 мм. Межком. двери из массива сосны. S общ. 185 кв. м. Открытая терраса, с/у с керамогран. плиткой, прихожая, спальня, гостиная и кухня. Навес для авто. Баня 6x4. Лок. канализ. Водоснаб. из инд. скваж. Уч. 12 сот., огорожен, много сосен. Весь район находится в сосн. лесу, р. Луга 700 м. Отопл. – электрокотел. Входит в котт. пос. на 14 домов. Дом готов для круглогод. проживания. При покупке дома зимой снегоход Yamaha в подарок, при покупке дома летом квадроцикл Yamaha 8-921-759-19-39, 593-59-11 в подарок. www.anspb.ru

Договорная

31238_271

Договорная

159478_1

Берег реки Ижора, 4-ур. коттедж 16х11 из газобетона общ. пл. 288 кв. м, 6 комн., 2 с/у, встроенный гараж, 2 балкона, открытая терасса 30 кв. м, уч. 18 соток, элитное СНТ, прилегающее к населенному пункту, общий теннисный корт, барбекю, часовня, возможна установка теплового насоса, внутр. отделка под клиента.

Всеволожский район, Заозерный

593-59-11, 8-961-806-27-82 www.anspb.ru

154

187422_271

Коттедж 11х13 в СНТ «Заозерное», 2 этажа, 5 комнат, 2 санузла, отопление, вода, канализация, пол с подогревом, газ по границе участка, до водоема 100 м, возможность подключения городского телефона, круглогодичный подъезд, охрана, участок 10 соток, разработан, рядом лес, магазин, медпункт, пруд, 15 км от СПб.