Загородное обозрение 2012-04 by Zag Orod

№04 (135), АПРЕЛЬ 2012 УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Парголово, ул. 1 мая, д. 33, лит. А т е л. : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталья ИВАНОВА, Дина МАРТЫНОВА, Марина ПЕТРОВА, Михаил СКВОРЦОВ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Станислав ФРИД, Владимир МИХАЙЛОВ, Анастасия ШЕСТАКОВА ФОТО Иван УБЕЖАВШИЙ, Филипп ШИЛЬНИКОВ РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Оксана БАЗАНКОВА, тел.: 234-19-97 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Галина СЕМЕНОВА, Оксана БАЗАНКОВА, Татьяна ПОПОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Татьяна КОРШУНОВА, Игорь ЛИТВИНОВ ДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕ ДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВ ЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВ МЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 26.03.2012 г. Отпечатано в типографии AS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: -в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». — в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; — в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; — в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; — на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; — в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города.

СВОЙ ДОМ: РЕШЕНИЕ

ще целый месяц до дачного сезона, но владельцы летних домиков уже строят планы и полны нетерпеливого ожидания. Хозяева дач «зимних» торопятся приехать за город в пятницу засветло — вдохнуть запах оттаявших сосен, увидеть первые прогалины. Весенний воздух синеет мягкой дымкой, и высоко летают облака. Считается, что собственный загородный дом — предмет не первой необходимости. Поэтому квартиры в городе нарасхват, а в очередь за дачами, домами и участками покупатели не выстраиваются. Гложет смутное сомнение. Кто-нибудь знаком с людьми, которые совершают покупки исключительно по первой необходимости? И кто выстраивает наши «необходимости» по ранжиру? Изменение мотивов покупателей, кажется, стало одной из самых изучаемых тенденций. Стремление к роскоши не исчезло из списка мотивов, говорят исследователи. Жизненные установки изменились, люди больше ориентированы на самоопределение и хотят жить здесь и сейчас. Покупатель стал понимать роскошь намного шире предложений известных брендов: то, чем дорожу лично я, что знаю, люблю, к чему решил стремиться. Как сформулировал Карлос Сантана, быть счастливым — не цель и не приобретенное благо. Это решение. Самому решать «за счастье» — роскошь, которую каждый может себе позволить. Играть в шумные игры с детьми, радоваться крокусам на вытаявшей полянке, просыпаться под птичье пение, гордиться собственноручно выложенной камнем садовой дорожкой. В таких вещах кроется огромный ресурс счастья, из него можно черпать, когда настанут менее счастливые моменты. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

ВЛАСТЬ

Гатчина может стать региональной столицей. О перспективах развития города — глава администрации Гатчины Александр Калугин.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ДАЙДЖЕСТ

ИНТЕРВЬЮ

Жить нужно за городом, в своем доме. Сколько хочешь топай, прыгай, бегай, никто тебе не скажет: «Эй вы, там, наверху!» Семья Стаса Костюшкина пять лет назад переехала в подмосковный дом.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

Готовим за городом рыбу в фольге по эксклюзивному рецепту Ильи Лазерсона.

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ПРАКТИКА

ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

26 + 4

Средний бюджет сделки в высшем ценовом сегменте сегодня составляет 40–50 млн руб. При этом только 30% сделок приходится на «вторичку».

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Сегодня в продаже почти полсотни проектов с малоэтажными и секционными домами. Такой формат позволяет инвестору сделать загородное жилье доступным для большего числа покупателей. Зимний спад продаж загородной недвижимости был не так заметен, как раньше. Коснулся он прежде всего «нарезки» — земли без коммуникаций. Покупателю загородной недвижимости необходимо знать, какие документы следует проверить, чтобы с приобретенным участком не было проблем. Ломоносовский район поражает контрастами. Дорогие и даже переоцененные поселки соседствуют с весьма демократичными, которых немало.

№04`2012

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

На рынке есть качественные предложения по привлекательной цене, но их надо уметь найти, считает Олег Смолин («Сити 78»).

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

За пределами города растет предложение квартир бизнес-класса — на фоне снижения числа привлекательных проектов высокой ценовой категории в Петербурге.

СТРОИТЕЛЬСТВО ТЕОРИЯ

Не имеющий опыта и специальных знаний будущий домовладелец может привлечь технадзор. Эта независимая частная организация рассчитает смету и проконтролирует качество строительных работ.

ТЕХНОЛОГИИ

Каркасные технологии пришли из глубины веков, но продолжают трансформироваться — позволяя строить красивые и теплые дома с большой площадью остекления. Какие материалы используются при возведении каркасного дома?

104 ПРАКТИКА Заказываем строительство

на загородном участке отдельно стоящей бани: на что обратить внимание, из чего состоит смета.

ИНТЕРЬЕР

В проекте известного финского архитектора 112 Ханну Воутилайнена современная архитектура

сочетается с традиционными материалами, а модные тенденции — с экологичным подходом.

ЛАНДШАФТ

Сад должен соответствовать 116 особенностям участка и образу жизни владельцев, то есть быть экологичным и удобным. Следование неким стилистическим канонам позволяет создать гармоничный сад.

ФОТОВИТРИНА

предложения. 129 Эксклюзивные Дома, дачи, участки.

Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«КВХ ПАЙП» ОТМЕТИТ 15-ЛЕТИЕ

мае 2012 года компания «КВХ Пайп» (дочерняя компания финского концерна KWH Pipe Ltd.) отмечает 15-летие работы в России. ЗАО «КВХ Пайп» участвовало в реализации таких знаковых для Санкт-Петербурга проектов, как строительство Большого Обуховского (вантового) моста, Юго-Западных очистных сооружений, реконструкции канализационных коллекторов на пр. Энгельса, Приморском пр., Миллионной и Кубинской ул., а также канализационного дюкера в Кронштадте. Если в начале своей деятельности компания ЗАО «КВХ Пайп» участвовала в большей степени в инфраструктурных проектах как поставщик трубопроводных полимерных систем канализации, водоснабжения и водоотведениея, то теперь она может предложить каждому владельцу загородного дома полностью автоматизированную локальную канализацию «ВехоПутс», которая не только очищает стоки биологическим способом, но и нейтрализует бытовую химию.

ПЛЯЖ И НАБЕРЕЖНАЯ В «ГАРМОНИИ»

«ЗАГОРОДНАЯ СЕНСАЦИЯ — 2012». СКИДКИ ДО 50%!

есенние праздники — лучшее время для приятных сюрпризов! Журнал «Загородное обозрение» также не оставил своих рекламодателей без подарков. Мы рады сообщить о запуске новой акции «Загородная сенсация — 2012». C 1 апреля 2012 года всех, кто размещает фотообъявления о продаже домов, дач, коттеджей и участков в журнале «Загородное обозрение» и на сайте www.zagorod.spb.ru, ждут выгодные предложения и ошеломительные скидки — до 50%. Впервые открыт прием объявлений только на сайт. Услуга доступна с 1 апреля весь сезон. Подробности на сайте www.zagorod.spb.ru. Весна пришла! Спешите разместить объявления со скидкой!

руппа компаний «СТИНКОМ» приступила к созданию окончательного облика рекреационной зоны отдыха в коттеджном поселке «Гармония». Сформировано пространство трех общественных пляжей и прогулочной набережной. Начинается строительство причала на центральном пляже. Уже этим летом в поселке будет организован прокат лодок. Также предполагается сохранить зону экологических пикников, которая функционирует в «Гармонии» уже два сезона.

СТАРТ ПРОДАЖ В «ЗЕЛЕНЫХ ГОРКАХ»

В «МОИ ТЕРИОКИ»: ОЧЕРЕДЬ НА ФИНИШЕ

апреле девелоперская компания «Бьер Люмьер Холдинг» открыла продажи в клубном поселке «Зеленые горки». Поселок строится на въезде в Зеленогорск по Приморскому шоссе, в получасе езды от Петербурга на участке 3,6 га. Территория разбита на 17 участков по 15 соток. Участок под застройку расположен в красивом сосновом лесу, в пяти минутах ходьбы от Финского залива. К каждому участку подведены асфальтовая дорога, электричество, газ, вода, сетевая канализа-

ция. В непосредственной близости социальная и развлекательная инфраструктура Зеленогорска (магазины, школы, детские сады, больницы, аптеки, бассейны, рестораны, яхт-клуб и пр.). Покупатели участков в поселке могут выбрать один из нескольких десятков проектов коттеджей от известных архитекторов и строительных компаний. Есть возможность получить ипотечный кредит в ряде банков. Периметр поселка охраняется. Управляющая компания обеспечивает уборку и эксплуатацию.

авершено строительство первой очереди малоэтажного жилого комплекса «Мои Териоки» (застройщик — ОАО «Энергомашстрой»). Комплекс возводится в центре Зеленогорска, в 300 м от Финского залива. В составе комплекса двух- и трехэтажные таунхаусы, коттеджи и квартиры, построенные из кирпича. Часть таунхаусов и коттеджей введены в эксплуатацию. Оформлена собственность. Вторая очередь строительства должна быть введена в эксплуатацию в IV квартале 2012 года.

ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА: ВСПЛЕСК СПРОСА

тоги прошедшей с 15 по 18 марта в Москве выставки «Деревянные дома» свидетельствуют о росте спроса на дома из дерева. Компания Finnlog, производитель домов из финского клееного бруса, представила на выставке свои новые проекты. По словам Дмитрия Захарова, генерального директора Finnlog Rus, на выставке зафиксирован небывалый за последние годы интерес потенциальных клиентов к деревянным домам. Несколько контрактов было подписано прямо на выставке.

«ОНЕГИН ПАРК»: ВЕСЕННИЕ НОВОСТИ

олее половины домовладений первой очереди коттеджного поселка «Онегин Парк» проданы. Поселок строится в 400 м от Павловского парка. Покупателям предлагались готовые коттеджи и участки с подрядом. Клиенты, выбравшие готовые дома, еще до майских праздников смогут приступить к отделке своего жилья. Строительство коттеджей по заказу, с учетом индивидуальных предпочтений в планировке, материалов отделки и комплектации, начато в конце марта. Схема продаж домовладений в комплексе «Онегин Парк», предложенная девелопером проекта ИФК БСПб, отличается от других схем на загородном рынке — оплата 95% стоимости домовладения производится после регистрации права собственности на покупателя. Каждые выходные на объекте работает менеджер отдела продаж. В апреле застройщик планирует повышение цен.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

МУЛЬТИЦЕНТР В «ИЗУМРУДНОМ ГОРОДЕ»

коттеджном комплексе «Изумрудный город» начинается строительство многофункционального комплекса — мультицентра, в котором разместятся спортивно-оздоровительные и развлекательные объекты. Это зона спа, салон красоты, парк саун, зал функциональной тренировки с тренажерами, зал аэробной нагрузки, бассейн с джакузи, детский бассейн, велнесс-бар, детская комната с услугами профессиональной няни.Вкомплексезапланированыдваресторана — европейской и восточной кухни — с высококлассными поварами.

В «Изумрудном городе» будет действовать система «Консьерж», предлагающая услуги прачечной, химчистки, уборки коттеджей, бронирования билетов и доставки еды из ресторанов.

Стилизованный коттеджный wellnessкомплекс класса De Luxe «Изумрудный город» строится компанией «Ниттис» в 5 минутах езды от КАД по Мурманскому шоссе.

«НЕБО»: НОВЫЕ ПРОЕКТЫ КОТТЕДЖЕЙ

малоэтажном поселке «Небо», который компания «Строительный трест» реализует в 10 км от города, во Всеволожском районе, вниманию покупателей представлены новые варианты коттеджей. Теперь можно выбрать один из восьми вариантов кирпичных коттеджей (210–378 кв. м с участком от 16 соток) или секцию в таунхаусе от 120 кв. м с участком до 4 соток). Два из заявленных новых проектов (№ 30 и 31) — трехэтажные строения в современном архитектурном стиле площадью 270 и 346 кв. м с пристроенными гаражами. Еще один проект (№ 40) — двухэтажный коттедж 265 кв. м в классическом стиле. Загородный малоэтажный комплекс «Небо» строится в 10 км от города, на границе пос. Кузьмоловский во Всеволожском районе. В поселке уже построено несколько коттеджей и таунхаусов, заканчивается устройство дорог, эксплуатирующая организация ведет приемку наружных инженерных сетей.

«ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»: III ОЧЕРЕДЬ

СГ «Сплав» объявила о старте продаж третьей очереди в коттеджном поселке «Охтинское раздолье». Это 41 инженерно-подготовленный участок, общей площадью 11 га. К границам участков подведены газ, водопровод, канализация, электричесство. тво. Коммуникации подключены, поэтому можно приступать к строительству домов. Поселок расположен в 3 км по Новоприозерскому шоссе от развязки КАД. Более половины выставленных наделов проданы и застраиваются. В поселке есть собственный парк с озером, будут построены объекты социальной инфраструктуры.

«ПЕТЕРГОФСКАЯ МЫЗА» ОТ «47 ТРЕСТА»

троительная компания «47 ТРЕСТ» выходит на рынок загородного домостроения. В Старом Петергофе полным ходом идет строительство индивидуальных жилых домов в проекте под общим названием «Петергофская мыза». Среди преимуществ проекта застройщик называет возможность иметь собственный дом с участком земли в городской черте, получение го-

родской прописки, а также автономные инженерные сети. Начало продаж запланировано на апрель этого года, но домовладения находятся в высокой (80%) степени готовности, что исключает риск покупки кота в мешке. Компания-застройщик ведет свою историю с 1963 года и соблюдает обязательства перед покупателями и бизнес-партнерами, одним из которых, является банк ВТБ24.

WIENERBERGER — ЛИДЕР 2011 ГОДА

ienerberger назван крупнейшим производителем керамического кирпича и крупноформатных блоков в России по итогам 2011 года. Сертификат, подтверждающий этот факт, вручен компании в рамках деловой программы выставки «Отечественные строительные материалы 2012» генеральным директором Ассоциации производителей керамических стеновых материалов Владиславом Геращенко. Компания Wienerberger производит лицевой кирпич TERCA и теплую керамику POROTERM, являясь ведущим мировым производителем керамического кирпича.

«ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» ВЫБРАЛ СИМВОЛ

2012 года в фирменном стиле компании «ПетроМар Девелопмент» фигурирует образ белки. Симпатичная, заботливая и хозяйственная белка символизирует трудолюбие, активность, доброту, любознательность и бесстрашие. Издавна считали, что фигурка белки в доме — хранитель счастливой семейной жизни. «Вблизи наших поселков эти зверьки частые гости, что еще раз доказывает хорошую экологическую ситуацию в местах, выбранных для поселков «Петровские сады», «5 холмов», — говорит заместитель директора компании Дмитрий Дегтярев. Рекламный персонаж компании «ПетроМар Девелопмент» примет участие в выставке «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство», которая пройдет с 30 марта по 1 апреля 2012 года в комплексе «Ленэкспо».

ЭКОПОСЕЛОК НА БЕРЕГУ ОЗЕРА

arabola Group представляет новый коттеджный поселок «Озеро Отрадное». Поселок расположен на берегу одноименного озера. Выбор Приозерского направления в компании объясняют живописной природой, развитой инфраструктурой отдыха и туризма и хорошей транспортной доступностью. Территория 26 га будет разбита на участки от 12 до 40 соток. В поселке будут детские и спортивные площадки, теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемая пристань с эллингами и возможностью заправки судов, дайвинг- и яхт-клуб, а также вертолетная площадка. Экологическую направленность проекта подчеркивают не только природа, но и повышенные требования к строительным материалам, а также своя ферма, которая будет обеспечивать здоровыми продуктами жителей поселка. Открытие продаж запланировано на май 2012 года. В продаже будут участки и несколько готовых домов. В целях сохранения единого архитектурного стиля в поселке действует регламент застройки.

СТАТУСНЫЕ КРЕДИТЫ

омпания «Русь: Новые территории» подписала соглашение с «Ак Барс»банком. Эта финансовая структура готова кредитовать покупателей в поселке «Особый статус». По предварительным данным, ставка может составить 11,9% годовых при первоначальном взносе 30%. «Наши клиенты готовы оплатить 60–70% стоимости объектов из собственных средств. Заем им нужен лишь на 30–40% суммы покупки. Мы планируем подписать аналогичные соглашения еще с двумя-тремя банками, обеспечив клиентам довольно широкий выбор кредитных продуктов», — говорит директор отдела маркетинга и продаж компании Юлия Блинова. Поселок «Особый статус» на Медном озере рассчитан на 82 дома из клееного бруса. В мае здесь достроят демо-коттедж.

ВЛАСТЬ

АЛЕКСАНДР КАЛУГИН: ГАТЧИНА — ГОРОД ИМПЕРСКИЙ

Беседовала: Марина ПЕТРОВА

атчина — промышленный, научный, культурный и образовательный центр Ленинградской области. В последнее время все чаще говорят о том, что области нужна региональная столица, и столицей этой может стать Гатчина. О перспективах развития этого города мы попросили рассказать главу администрации Гатчины Александра Калугина. — Александр Романович, может ли Гатчина сегодня стать «лицом» области? — Гатчина по определению была столичным городом, и сегодня мы позиционируем ее как имперский город. Так уж нам повезло, что императоры построили здесь свою загородную резиденцию, где жили постоянно. Александр III вообще 13 лет правил империей, практически не выезжая из Гатчины. Но прошло время, многое изменилось. Гатчина незаслуженно не получала порой того, что ей полагалось. И дворец стали реставрировать позже всех дворцов в пригородах Петербурга. Сегодня его финансирование никого не устраивает. Самый богатый пригородный дворец Петербурга и лучший парк требуют большего внимания и больших финансовых вливаний. В Гатчине много объектов федерального значения, которые тоже ждут своей очереди на реставрацию. Если идея создания областной столицы будет реализована, надеемся, что все гатчинские дворцы и памятники будут отреставрированы. Наш «меркантильный» интерес — отреставрировать дворцово-парковый ансамбль и все здания и сооружения, которые фактически являются дворцами, но сегодня не выполняют эту функцию. Зданий для размещения областного правительства у нас очень много. Среди достоинств Гатчины как возможного регионального центра транспортная доступность и наличие развитой инженерной инфраструктуры. Сегодня Гатчина имеет статус городского поселения (в России только два города такого уровня имеют статус поселения, а не городского округа). Это сказывается и на

бюджетной обеспеченности. В 2011 году бюджет Гатчины составлял 635 млн руб., а налоговые поступления приближаются к 4 млрд руб., которые в виде налогов уходят в другие бюджеты. Мы не просим средств — мы просим поменять межбюджетные отношения. Нам не нужны дотации, потому что мы перечисляем в бюджетную систему 4 млрд руб., однако хотелось бы, чтобы по бюджетной обеспеченности Гатчина хотя бы приближалась к городам анологичной исторической значимости и статуса, таким как Пушкин и Павловск. — Достаточно ли в Гатчине инфраструктурных и прочих объектов для «столичных» нужд? — Залы заседаний у нас, конечно, есть. Что касается крупного объекта — конгресс-холла, то его проект связан с Институтом ядерной физики. Это будет суперсовременный конгресс-зал для проведения конгрессов, научных конференций. Я уверен, проект будет реализован независимо от того, станет ли Гатчина столицей. — Вас не пугают последствия кризиса? — Сегодня в экономике города наблюдается положительная динамика: в 2011 году по сравнению с 2010-м рост составил 10%; безработица у нас ниже 0,5%. Розничный товарооборот превысил 18 млрд руб. Это один из лучших показателей в Ленинградской области. Положительная динамика сказывается и на доходной части бюджета. От кризиса сильно пострадала только строительная отрасль. Гатчинский ДСК был градообразующим предприятием. Сейчас там произошли большие изменения, объемные показатели заметно снизились. Администрация города постоянно ведет диалог со строительным бизнесом и руководством других предприятий, работающих в Гатчине. Конечно, не обходится без столкновения интересов, но нам часто удается находить взаимоприемлемые решения. Основа этого диалога — взаимное уважение и понимание того, что город должен развиваться. Мы решаем общие проблемы. И даже когда составляем программы, проектируем микрорайоны, мы закладываем такие решения, которые позволяют нашим строителям в них участвовать.

— Удается ли вам привлечь в Гатчину инвесторов? — Инвестиции поступают как в частный сектор, так и в государственный. Самые большие — в Петербургский институт ядерной физики. Это государственная организация, где более 6 млрд руб. вкладывается в строительство реактора «ПИК»; планируется развитие инфраструктуры вокруг реактора. Вкладываются инвестиции и в существующие предприятия — устойчиво работают заводы «Буревестник» и «КРИЗО», прекрасные показатели у 218-го Авиаремонтного завода. Что касается самых крупных проектов, то молочный завод «Галактика» — крупнейший в Европе, построен практически с нуля. Сегодня очень много инвестиций мы вкладываем в коммунальную инфраструктуру: в Водоканал, в водоотведение. Мы построили городской канализационный коллектор, он нам обошелся примерно в 600 млн руб. Это единственный в малых городах коллектор, созданный методом микротоннелирования, — больше никто в стране не может этим похвастать: 2,3 км коллектора проложены на глубине 10–11 м, диаметр — 1,5 м. Мы реконструировали главную канализационную насосную станцию — она работает в автоматическом режиме и стала лучшей на Северо-Западе. Сейчас полностью реконструируем канализационные очистные сооружения. Спроектировали напорный коллектор — его строительство потребует больше 200 млн руб. Очень серьезный проект, на который мы замахнулись, — паротурбогенератор на 11-й котельной. Если мы его реализуем, котельная будет обеспечена собственной электроэнергией, себестоимость тепла и горячей воды снизится. Хотелось бы, чтобы инвестиционный процесс был более интенсивным, но законодательство предоставило муниципалитетам мало инструментов для привлечения инвесторов. — Принятие генерального плана Гатчины оказалось проблематичным. Как вы оцениваете принятый документ сегодня? — Мы спроектировали генеральный план с расчетом на максимальную пользу для горожан и решения максимума проблем узких мест и предполагали расширить границы города. Но соседние муниципалитеты стали намертво: «ни пяди земли». Мы остались в прежних границах, поэтому реализовать наши идеи будет крайне трудно: новые дороги пройдут по территории нескольких муниципальных образований. Мы много раз собирали население, на каждом этапе проводили слушания, обсуждали транспортную составляющую генерального плана. Это была просто война: собиралось по 300 человек, воевали за каждый дом, каждую позицию. В результате мы пошли на компромиссы в генеральном плане, хотя прекрасно понимаем, что в результате его реализации все равно придется вернуться к идеям, которые мы в него заложили первоначально. Генплан утвержден. Остается утвердить правила землепользования и застройки. Население высказало много замечаний, и мы с ними сейчас работаем. В апреле мы эти правила утвердим, а все замечания постараемся учесть. — Вы сказали: «Мы проектируем микрорайоны». Так могут сказать не в каждом городе. А как идет строительство жилья, для кого жилье строится? — Мы действительно спроектировали два микрорайона: Въезд (так называемую северную въездную зону) и Аэродром (оставшуюся часть, незастроенную). У нас есть подробный проект планировки, нам не надо искать пятно под школу, детский сад, бассейн и т. д. Но инвесторы хотят, чтобы муниципа-

литет построил все сети, а они просто возведут дом, положат деньги себе в карман и уйдут... Мы спроектировали эти два микрорайона, и один из них уже выставляли на аукцион под комплексное освоение (северная въездная зона, 125 тыс. кв. м жилья, встроенные помещения социально-культурного назначения, школы и детские сады). Аукцион не состоялся: инвесторы не желают решать проблему комплексно, им нужна высокая рентабельность. За прошлый год мы построили 39 тыс. кв. м жилья. Но не гнались за этими цифрами: у нас проблемы с инфраструктурой, главная из которых — электроснабжение. Здесь «делают погоду» две организации: Ленэнерго и ЛОЭСК. Решить вопрос с ними пока не удается. Мы уже несколько лет предлагаем им создать программу строительства опорных источников или распределительных подстанций в центрах нагрузок. Но они тоже хотят, чтобы кто-то им заплатил, а они потом построят. И, наверное, плата за подключение, которая предполагается для реализации этого проекта, инвесторов не устраивает. Тем не менее в городе построены два дома для ветеранов Великой Отечественной войны — фактически всех их обеспечили жильем (это на Аэродроме, на въезде в город). Сейчас реализуется проект по строительству жилья для военнослужащих, уволенных в запас и стоящих на учете. Это более 190 семей. Строим детский сад на 280 мест в микрорайоне Аэродром. Несколько пятен под строительство детских садов мы уже предложили потенциальным инвесторам; пока не откликнулись, но, если бюджетные средства будут, надеюсь, реализуем и эти проекты. Это тяжелая проблема: у нас самая длинная очередь в области в детские сады. — Кто приобретает жилье в Гатчине? — Конечно, 70–75% жилья покупают гатчинцы, а оставшиеся 25% — либо петербуржцы, либо северяне. Мы выделили участок воинской части, которая построила и сдала в эксплуатацию перед Новым годом дом на Аэродроме. Тут есть нерешенный вопрос: как выделить целевым назначением земельный участок под строительство объекта конкретной структуре для реализации государственных программ. Думаю, в этом случае должно быть специальное постановление правительства, чтобы не проводить аукцион. Тогда мы сможем реализовать проект академгородка. Руководитель Курчатовского научного центра пообещал, что эта проблема будет решаться. — Как будет развиваться Гатчина в ближайшие годы? — Планов у нас громадье. Прежде всего планируется строить дороги, в том числе Орловский обход города, и развивать коммунальную инфраструктуру. Мы намерены построить вторую ветку напорного коллектора от главной канализационной насосной станции, завершить реконструкцию очистных сооружений и установить новый паротурбогенератор в котельной № 11. У нас в планах строительство в ближайшее время трех детских садов, плавательного бассейна с 50-метровыми дорожками. Кроме того, мы должны построить футбольный стадион на 5,5 тыс. мест, с тремя полями. Проект прошел экспертизу. Надеемся, что на средства областного бюджета в Гатчине будет построен современный театр (проект также прошел экспертизу). А самый больной вопрос — строительство двух путепроводов. Эти проекты тоже готовы. Еще одна проблема — строительство распределительных газопроводов в жилые дома. Реализация идет практически во всех микрорайонах частной застройки, куда не подается природный газ.

ИНТЕРВЬЮ

СТАС КОСТЮШКИН:

ЖЕНА СКАЗАЛА, ЧТО РОДИТ ДОЧКУ, КОГДА Я КУПЛЮ ДОМ

Текст: Наталья ИВАНОВА ить нужно не в городе, а за городом — этому современному тренду следует все больше людей, в том числе и известных. Причины ясны: экология, тишина, спокойствие. Вот и семья Костюшкиных пять лет назад переехала в подмосковный дом, о чем ни капли не жалеет. При этом у Стаса есть и свой дом под Питером, который предлагала продать и поделить деньги его предыдущая жена Ольга. Но Стас тогда отказался, решив купить бывшей жене и сыну Мартину квартиру в Питере, а дом сохранить, потому что вложил в него в свое время всю душу. Теперь в планах Стаса построить дом под Москвой — уж очень неудобно иметь дом под Питером, а жить с семьей в Москве.

— Стас, так что это за дом, в котором вы живете в Подмосковье? — Это съемный дом. Мы его сняли, когда Юля забеременела, с тех пор там и живем — в этом году ровно шесть лет. Можно было бы купить квартиру, но мы решили, что дом, пусть и съемный, лучше, потому что банально места больше. Когда Юля решила вернуться после родов в «Чай вдвоем», сразу же возник вопрос о нянях, потому что у нас постоянные концерты, гастроли. А няням надо где-то жить, чтобы никто никого не стеснял: ни они нас, ни мы их. Поэтому загородный дом стал палочкой-выручалочкой. Вряд ли мы смогли бы такое позволить себе в обычной городской квартире — каждому по комнате. — Получается, выбор в пользу дома вы сделали исключительно из-за полезной площади? — И да и нет. Просто я уже привык жить в собственном доме, а не в квартире. Теперь мне сложно представить, что у меня над головой кто-то будет ходить, а подо мной еще кто-то будет жить. Я лишен многих «добрососедских» проблем, которые есть даже в самых распрекрасных квартирах огромного метража. Ну, например, мы с Богданом любим побороться. Я эту возню всегда поощряю, потому что мальчик учится не бояться противника, учится точности и адекватной силе удара, да и на наших отношениях это хорошо сказывается. А теперь представьте, что мы с ним боремся в квартире: да ведь у соседей снизу штукатурка посыплется! И зачем это нужно — все время дергаться, что ты кому-то мешаешь, кого-то напрягаешь? В своем доме все проще — сколько хочешь топай, прыгай, бегай, никто тебе не скажет: «Эй вы, там, наверху!» Потому что внизу у нас подвал.

ИНТЕРВЬЮ

— Многие скептично относятся к самому факту съемного жилья: если взять ипотеку, эту сумму можно отдавать, но жить уже в своем доме. У вас, судя по всему, другие соображения, да? — Я не хочу никаких ипотек на двадцать лет. Мне хватает рисков в бизнесе, чтобы еще нести риски по жилью. Но, конечно, снимать до бесконечности — это тоже не вариант. Да и Юля не в восторге, хотя мы и привыкли уже к этому дому. Уже сроднились с круглой лужайкой, верандой, на которой любим посидеть летними вечерами, когда выдаются выходные дни. Но кто мешает нам сделать такое же, только лучше, в собственном доме? Вопрос-то риторический. Собственный дом — это дело ближайших нескольких лет. К тому же у меня очень хорошая мотивация: Юля мне поставила условие: я — дом, она — дочку. (Смеется.) — А если получится сын? — Ну и прекрасно! Будем стараться снова. Знаете, как Богдан любит маму?! Это же чистый Фрейд! Вот и я со всем своим эгоизмом хочу дочку, которая так же будет любить меня. Пусть у нас будут папина дочка, мамины сыночки.

— А не боитесь, что мамины сыночки могут стать маменькиными сынками? — Это исключено. В доме главный папа. Он как вожак стаи — ему подражают слабые самцы. И он отвечает за безопасность, за достаток. Поэтому ему дома предоставляется вся полнота власти. За мной всегда остается последнее слово по любому вопросу. Другое дело, что Юля в вопросах воспитания обращается ко мне только в крайних случаях. У нее у самой прекрасно получается поддерживать внутреннюю дисциплину, держать сына в узде; она не балует Богдана. Правда, он знает, что папу лучше не доводить. За ремень пока еще ни разу не брались, но не заржавеет, если потребуется. До сих пор хватало строгого голоса, взгляда. Самое главное — пример. Мужественность невозможно воспитать наказанием, только собственным примером. Так что нет, я не боюсь, что в нашей семье может вырасти маменькин сынок. — Есть люди-путешественники, есть домоседы. Вы к каким себя относите? — Я так редко бываю дома, что мне кажется, я исключительнейший домосед. (Смеется.) Хотя я не люблю сидеть на одном месте, мне нравится быть с семьей дома. Если это зима, то можно

что-нибудь интересное посмотреть. Если лето и хорошая погода, можем на природу втроем выбраться. У нас есть закон: отдыхаем мы только втроем, без нянь… Хотя бывает, все вместе едем в нашу пончиковую, потом я скупаю половину «Детского мира» Богдану и мы счастливые едем домой. А тихие романтические вечера у камина, переходящие в бурные ночи? Куда же без этого! (Смеется.) Мы с Юлей любим постелить шкурку возле камина и просто посидеть посмотреть на языки электрического пламени. Вот в своем доме, наверное, сделаю камин настоящий. Но, пока нет такой возможности, и с электрическим неплохо. — Многие в загородном поместье разводят сад, кто-то на даче даже пирамиду строит и спит в ней. А у вас есть какието свои «фишки»? — Нет, плодово-ягодное товарищество — это не к нам! (Смеется.) У нас по периметру забора посажены деревья, и этого пока хватает. Да и в своем доме вряд ли что-то будет по-другому. Не думаю, что я или Юля увлечемся посадкой томатов и огурцов. Хотя свой сад — в этом, наверное, что-то есть… — А как вы делите пространство в доме, есть у каждого свое любимое место?

— Самую большую комнату — с потолком в два этажа — мы отдали Богдану. Он хоть и самый маленький, но пространства ему нужно больше всех, в том числе для хранения своего миллиона игрушек. А мы с Юлей чаще всего обитаем на кухне, особенно по утрам. — У вас в семье приняты теплые домашние завтраки? — В плане еды — да. А вот в плане теплых разговоров я бы так не сказал. Мы по утрам завтракаем практически в полной тишине, как оказалось, Юля не любит разговаривать по утрам. Сначала для меня это было шоком, я даже думал, что просто чтото не так сделал ночью, но оказалось, моей вины в этом нет, я, как всегда, великолепен… (Смеется.) Просто у жены такой характер. Так что мы обычно на кухне молчим. — Ссоритесь с супругой часто? — У нас только в начале отношений были какие-то трения, но мы притерлись и теперь живем душа в душу. В нашем большом и теплом доме царят любовь и гармония. Я, Юля, сын и собака. Пока больше никого не требуется, но ничего не имеем против прибавления в семействе. А когда переедем в новый дом — еще больше, — теплее и свой, обязательно пригласим вас в гости на чай.

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

Е Н Г О А

О Г А З М

обоое дно а г ро еды з прио г но тер « З а ой ал к усн к мож : мас н в ка ур ый и ж лении ает, альн и в у ик ов зы пт убрригот асска онце р к р п р в. тне ел о сон онно епто р а р ци ец й п азд зе р ны ый р ья Ла тради ных ь л ч н л а д о р И нер на ий дхо о т , ге к ули дущ е. По ричн » го ОМ ют ве гн АК авля ный ом о кате Т И я т н т я « едс тоя ры ава ани » пр пос а отк , не д п ом ение Наш бу н цип зр дом. ь ры прин р о ови т яе т гот зъясн ра

И В О Т ГО

Н А Б РЫ

: М О Д О Р

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

Уж на. рич е и в ма м ям , как лики ол г у ом ве ос или ах о т себя им сп ен. м е р т к уч огн в спо читае сь, та е из мяси м е ш ) е с ыты уров ина ласит мень братьм опрая? р к ч п от ам уж Сог рос вы , че ев т надтай: ш ый м ыбе. т воп ужно и вы я деш, имее у ы н ь л га тв ом жд о р то ед чи ия пий ( ка! Ка час я ьно, э арки валис а дру ачес а пот рина н е к ж Д , л т о й л ы ы ех тов ано к ашл Но се овате акой адум рогая совы вый? у осе е кач т о г ри слом для ш еле. след для т ей. З а до вк у деше очем овы льзую й д е с о ап т ем лько мясо этом же, а ыбу кос а рыб мим рась тей. П я вк у испо о к н ли е о р о м т и с а у т н в к ь р п о к с ват ом ят что тв ко (хо ыб , ч ре м од я, у но перт готов ечу, ичес чему енна очем асных бще тую р а тем ампу . Таки л о с п эк м ее зам м ко ? По ыращ ия. П и оп т во стис о су на ш стей но и бо всего ьши рыбы ли в блен лких ей не и ко бног арки ло ко р а а н : м т зам ус де аиме ость она и отре во ме кост елк ую т ры для жой ма я с ж к п о е в ять уе Пр и с н ценн дикая ее у жест овых ы). М ется ет). А отор . ме следивает выби т с н р к о о н , а ю я ь т ь , н в о в ч е у с е л е ст ляет о тог обст ое м у ос ител отли увы бы, оре удет то е отб о — воря де мим е уд ромн что сомн (уха пу — й ры ли ф й. Б ие, ч будто ьног то го еция » По ачени м ог тому асто она му су систо мга и арко нен как трал час ть сп итую е зн в не я? По бы ч буль бно е мя ая се ед ж ует м это ней амое бива , «уб ну, н т что рога й ры для , к ры фил свеж пер . Быт е, — го-то же с и за нину вяди ствуе до а это ном ашк у рать вует рыбыужно м сок ся че я. (То вать бара ю го дей тано ств снов рюм ше б етст нии не н нно очет детс мачи есть шеву ивно ция с в о дают е луч оотв нова о, и лимо сли х при ее вы чем е де ресс стен опы и п с е а г и е к н и Е о п шет иям мар вен или ть? ь» н лго о з бол а а онс ого лям ор ад уг едотре итер ь о обст вине бива иват ь, до уса. Ногда весьм я) и к т о ь к е н пр ом кр епер бу, с лом о от «отб ескат о вк ьте т ота асна г го , д г ов су т жарк тобы сахар ию. Т ры б е л кр е , о с с н и е о ч м ч а с т и ь К р и ен е в ват вать заче у, ни нужн акте и?! Го тей! ли он оцето пр того олью товл отне а. р п с с р го пл ля чи бы. А уриц у — ь хар циям ннос и (ес ной , и чатке. Д филе к при ятся ампу сеи ры йте к анин ишит спе собе якот о й аю ы ше ое ть ов с ш пр тра о бар бы л ем и ых о вет м чит нежн к ре рыбн тупа стан дает веса редо зо в и ц п о т р и с и о п т п , чт ван к ус тся н и ю к ть па го ед пр роду липа сыпа и пр ои, о , не енно ружик ус —ысле ми мачи ую в еряе я л а и и п б ь вы еющ — т ее. рыбы а — ли пр шь о омыт ные с ну тр обств ле сн его в ем см у в б и с т и т но м н и б р л и ры лот нию . Ры ра го п нос ым ью о ф ае рош го, чае о н на тся п нова нить ампу о все затем верх нежн жест бног улучш в хо у р е с л ой б жа ви ари бъяс т с ш ужн аса, т по аясь од тя е ры пка обна ст этом с ры ы. М ь о аю и, н о ч ваю ав и п ени бсы ос е п е » т д к с В р л и н о с ыб я с к с н а таюски п поте ь око звож ле, о ке к у плот акая хара то етке. дучо для р годн к , У к у атить ржат обе , фи ешет тке. го, т и са ем еш сун у» . Се тов м т на р ить « душк льге риго тово вр ыде сахар азом на р еше ме то соли т в п о ю фо к п го то и в ль и обр ыбы т к р Кро ция еце енну зготокак «п бе в дов при ко, ч му р . м ю р а о е и и л а м н е С так рк ь ир ры дхо с — оль че о ов ип ни и ти и, и жа прил оседа комбукта. ить э игот о лиш гарн или уж по й соу го ст м (по долг о Пр ют и т пр , что род угод у, пр всег вать мясу го, а имы ают е супо льзя ольк ы да ащае ведь к ус п ется рыб очно атри ому мно люб съед ным го не и? Ск чтоб н вр стно ть» в хоч овать остат ассм арен чень амый сти олод что е до л ент, тся о ве орва чень роб — д но р ы к ж ов о ой с ои го м, а х том, и на ерим тови «вз не о т поп льга ь важ соус соус е. М ов. М оусо са в ). Да эксп е го й ш ж М ае с о у х с а ф Зде а — ны оль дор не к со дне сти ому чт ме еальн ром. тем шлен ще б поми ь его стато трех рове .) К т ид арни ьная ромы — е жих ыват едо олее ору п вятся т. и г тдел ых п шних е све наз ный н (не б ! (Вп тано ецеп О ов ма ов ысл ен ке ают ос й р о ы в и и д сн м от и г нию д на о сть с динст ильн е съе гост уальн е д й е т с е е в в ес т л нны но уй, оло еп ле е дав ожал е в х ил, —олич , конц уж т?). П ь даж готов же к егда не анит при аком ак вс хр я ни , на к ро. К б ы н я т ь б ыс т по айне кр

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

Е ДПР ТТ И ЛЕ Е О ИК БР Е С Я Т И Е Н Н Ы П Р О У Р Х ЕР Е Д С Т В О ТН БОЛЕ К АЧЕ СКОГ ЕННЫ , Р А » О ЬЯН С ТВ ЕРИ П К Е ЫЙ ОМ СО А Л ДВ ЬН «ИТАК И ВЫ Ы ИТ ОБЩ ТК У, АРЫ. Л И У А И И Л С С Р Л Я Е НИ РОС РИА ЫХ П СЕС РАН Ю Е К Л А Е Г АТ ЖИ ЕСК У ЫЕ А ЕНИЙ ИХ ТВ МП КО ВЛЯЕ ЫЕ М ЛЯ ИЧ ЧН В Л Н СК Д А С Т ОЧН ТВА КЕРАМ АЗЛИ АПРА А ЛЬЯ Я ОТР Л Н ДЕ ОДС РОВ: НЫ, ЫХ А ИТ И Д Л ИКИ В ИЗ ТЕРЬЕ К АМИ ЛАВН ТАВК ЕБЕ Л ТЕХН ИН РКЕ Т, ИЗ Г ПОС ВА, М ВОЙ T. ЯПА НИМ ТА ЛА АССИ БЫТО STAR ТАВЛ , E О С М» С М Д , R О ТЫ П ИЗ ОТЫ E И ИУ БО ОНЬ РАБ ВА ILV ОМ» ПРЕМ ИЛИ, К У Х ХА И ДС Т ИТАК СА « , ГР Ш« О ДЫ ИЗВ ИЯ К ЛАС РБЕКЮ И, ША ОО А Р ЕЧ ПР ПАН Е ЛЬ И-Б ЫЕ П ИХ П М ЕБ Ч Е О В К М Е П АДО ЯНСК ЧЕТ ТАК Ж И, С А ЛЬ ВО А Т А РОВН Ы ИТ . С ВЫ НАХО ЖА ЧНИЦ ТЕ ЛЕЙ Т И ЛЫ ОДИ ЬНЫЙ ПАНИ САНК Я В Л ИЗ ТРА КОМ КВЕ. В АНИ ЦЕН Й ЗА Л МОС КОМП ВЛЕНЫ ТСЯ В РГЕ ЕДС ТА МИ ДИ ЕРБУ » ПР ФИСА ЙТ ПЕ АКОМ Я О ИЖА Л «ИТ ДВУМ , В Б ТКРЫ НА ДАЖ МЯ О ЕТИЙ О ТР ПР Е ВРЕ ШЕ ТСЯ ВАЕ ИС. ОФ

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ЧТО РУССКОМУ ХОРОШО, ТО НЕМЦУ СМЕРТЬ Текст: Дина МАРТЫНОВА

лиже к концу 2011 года в высоком ценовом сегменте был отмечен рост покупательского интереса. Но, несмотря на это, суммарный годовой объем продаж в сегменте снизился относительно уровня 2010 года практически в два раза.

Средний бюджет сделки в высшем ценовом сегменте сегодня 40–50 млн руб. При этом до 70% общего объема сделок составляют продажи на первичном рынке, и лишь 30% приходится на вторичку.

СЕВЕР НА МАРШЕ

Ситуацию на рынке загородной недвижимости в минувшем году изменило прежде всего завершение ряда крупных проектов развития транспортной инфраструктуры. Это ввод в эксплуатацию тоннеля под Финским заливом, позволившего замкнуть кольцевую автодорогу, реконструкция Приозерского шоссе с сооружением развязки Скотное — Агалатово, а также завершение первого этапа реконструкции Киевского шоссе с развязками в местах пересечения с важными областными трассами. Повышение транспортной доступности некоторых территорий отразилось на рынке загородной недвижимости соответствующим ростом спроса, особенно на недвижимость рассчитанную на постоянное проживание. В зоне ПМЖ, помимо Курортного, Выборгского, Пушкинского и Всеволожского районов, оказались теперь Гатчинский и Ломоносовский. Впрочем, 85% продаж в минувшем году все-таки пришлась на дома, расположенные по Выборгскому и Приозерскому шоссе и во Всеволожском районе, в 15–30 км от КАД. Расцвет южного направления еще впереди. Да и предложение сосредоточено к северу от города — в сегменте стоимостью от 7,5 млн руб., по данным Общества землепользователей «Прогаль», свыше 40% домовладений находятся во Всеволожском районе. На долю Выборгского приходится около 15% объектов. В течение года в предложении диапазона постепенно увеличивалась доля Курортного района, к концу года она составила 11%. На Гатчинский, Ломоносовский и Приозерский в этой категории цен приходится по 6–9% объектов.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ЕВГЕНИЙ ЧЕРНЕГА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ КОМПАНИИ PARABOLA GROUP: В последнее время часто приходится слышать, что спрос на загородную элитную недвижимость снижается. Если говорить точнее, то падает спрос на псевдоэлитные проекты, а качественные элитные проекты по-прежнему востребованы. Это подтверждает опыт продаж наших коттеджных поселков «Лукоморье» и «Изумрудный город» (предложение от 20 до 60 млн руб.). Однако покупатели действительно стали требовательнее, в частности, к стадии готовности как домов, так и поселка в целом. Покупатели элитной загородной недвижимости — это состоятельные и состоявшиеся люди, которые хотят жить в собственном доме, но с городским комфортом. Они готовы платить за качественные услуги, высокий уровень безопасности и продуманную инфраструктуру. Кстати, в «Изумрудном городе» мы решили пойти дальше в этом вопросе. Помимо традиционных услуг, скоро там появится собственный оздоровительный спа-комплекс со спортивным залом, бассейном, рестораном и магазином. На территории также запланированы большой красивый водоем с форелью, каскадный водопад, теннисный корт и автомойка. И все это в 15 мин езды от города.

В сегменте «премиум» по-прежнему популярно Курортное направление (Репино, Комарово, Зеленогорск). Пушкин и Павловск тоже востребованы в силу близости к городу, но срок экспозиции тамошних объектов больше, чем расположенных вдоль северного побережья залива. В принципе клиенты готовы рассматривать недвижимость в зоне до 70 км от Петербурга. Но в премиум-сегменте серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют коттеджные поселки — там есть из чего выбрать, кроме того, покупатель имеет возможность вмешиваться в архитектурный замысел будущего жилища, что немаловажно для нынешних клиентов. Да и подобрать подходящий «люксовый» вариант на вторичном рынке непросто. Например, в минувшем году, по данным Knight Frank St. Petersburg, на рынке появился запрос на дома 400–500 кв. м на участках от 1 га. Эта «докризисная» тенденция, которая свидетельствует о том, что рынок медленно, но верно возвращается к докризисным показателям, считают специалисты Knight Frank St. Petersburg. В компании такие запросы составили не более 3% спроса, но найти подобное предложение на рынке практически невозможно, особенно в популярном Курортном районе, где преоб-

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

АЛЕКСАНДР БЕЛЯЕВ, УПРАВЛЯЮЩИЙ ПАРТНЕР «ENGEL&VÖLKERS СПБ»: Прошедший 2011 год показал позитивную динамику роста спроса в сегменте загородной недвижимости премиум-класса на фоне катастрофического уменьшения числа предлагаемых объектов в этом сегменте, отвечающих требованиям потенциальных покупателей. Благодаря наилучшей транспортной доступности и развитой социальной инфраструктуре 90% запросов приходится на Курортный район. Также все больше покупателей отдают предпочтение полностью готовым для проживания объектам площадью 350–500 кв. м с участком не менее 20 соток. Наибольшее количество сделок в премиум-сегменте отмечено на вторичном рынке в Курортном направлении в ценовом диапазоне 60–80 млн руб., ввиду практически полного отсутствия подобных предложений на первичном рынке. Пожалуй, единственным исключением стал коттеджный поселок «Медное озеро» во Всеволожском районе, где в конце прошлого года завершились несколько сделок средней стоимостью 80 млн руб. Летом 2012 года ожидается начало продаж нескольких уже практически завершенных поселков на побережье Финского залива — в Сестрорецком Курорте и поселке Репино. Во Всеволожском районе покупатели отдают предпочтение исключительно закрытым поселкам с полной инфраструктурой, а девелоперы, в свою очередь, привлекают потенциальных покупателей качеством строительства и размерами домовладений. Так, компания «Династия», реализующая проект жилого парка «Уварово», впервые в практике строительства коттеджных поселков на Северо-Западе применяет сланец в качестве кровельного покрытия и использует материалы только немецких производителей. Домовладения предлагаются от 413 до 841 кв. м. В поселке есть озеро и сосновый парк с прогулочными и велосипедными дорожками. Инфраструктура включает детский сад, спа-комплекс, гостевые парковки.

ладает индивидуальная разноформатная застройка с домами на сравнительно небольших участках. А вот в сегменте бизнес-класса коттеджи на вторичном рынке вполне способны конкурировать с первичкой. По мнению экспертов, несмотря на все изобилие предложений, застройщики сейчас не могут предоставить продукт, способный конкурировать с качественным вторичным предложением, ассортимент которого широк и способен удовлетворить практически любой вкус. В том числе появляются на рынке и объекты в коттеджных поселках, выставленные на перепродажу.

ПРОСВЕЩЕННЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ

Эксперты отмечают, что за последний год заметно изменился портрет покупателя дорогой загородной недвижимости. Прежде всего клиент в среднем «помолодел». Чаще других едут за город семьи с маленькими детьми, при этом в двух случаях из трех покупкой жилья занимается глава семьи — мужчина в возрасте от 25 до 44 лет. Большинство семей состоят минимум из трех человек, включая детей, очень часто из 4–5 чело-

век. Около 60% потенциальных владельцев загородного жилья — руководители, каждый четвертый — специалист. Будущий домовладелец сегодня стал гораздо расчетливее и мудрее — выбирает со знанием дела, за счет чего увеличивается период поиска объекта и принятия решения о покупке. Нередко это происходит из-за привлечения к процессу выбора разных специалистов — от юристов до ландшафтных дизайнеров. Причем объект может быть осмотрен покупателем несколько раз, прежде чем будет принято окончательное решение. Еще одна черта нового покупателя — определенность требований. К моменту обращения в агентство клиенты имеют солидный «бэкграунд» — проживание или регулярные путешествия в Европе, нередко опыт аренды загородного дома. Всем сегодняшним покупателям есть с чем сравнивать. И при этом они нацелены на безотлагательную покупку. Клиентов, которые только изучают предложение и планируют когда-нибудь приобрести дом, — крайне мало. Если говорить о технологиях, то «элитные» покупатели сохранили предпочтения. Как и прежде, пальма первенства принадлежит кирпичу, если речь идет о доме для постоянного проживания, а для «всесезонных дач» самый популярный материал — качественное дерево, чаще всего клееный брус иностранного производства. Средняя площадь коттеджей, приобретенных в минувшем году, — 350–380 кв. м, годом раньше она была несколько выше — 380–400 кв. м.

ЗАГРАНИЦА УЖЕ НЕ ПОМЕШАЕТ

В начале прошлого года риэлторы сетовали, что все больше покупателей, способных приобрести дорогое домовладение, предпочитают делать это в Финляндии, Черногории или Болгарии, а состоятельные клиенты и вовсе ориентируются на Францию, а не на Ленинградскую область. Однако во второй половине года очередные колебания на мировых финансовых рынках не могли не сказаться на уровне спроса. Инвестиции в зарубежную недвижимость на глазах стали терять популярность в связи с ежедневными непредсказуемыми скачками евро, и часть клиентов вернулись к пенатам. Хотя по количеству продаж наверстать упущенное риэлторам так и не удалось. Между тем нестабильность экономической ситуации неожиданным образом сказалась на рынке аренды дорогого загородного жилья: во второй половине года выросло число интересующихся коттеджами, сдаваемыми внаем. Иные покупатели не рисковали совершать крупные сделки. Ведь при изменении стоимости евро на один рубль в полуторамиллионном бюджете потери составят несколько десятков тысяч евро. Столь резкие перепады тормозили покупателей, которые в процессе обсуждения сделки меняли планы и принимали решение арендовать, а не приобретать коттедж. Число домов, сдаваемых в аренду, также постоянно растет. В первую очередь за счет коттеджей, приобретенных в инвестиционных целях в 2006–2008 годах. Их владельцы понимают, что, выставив свои активы на продажу сегодня, уйдут с рынка в убытке, поскольку после кризиса загородные объекты существенно упали в цене. Пока выгоднее сдавать их внаем. В минувшем году весомый вклад в растущее разнообразие арендного предложения стали вносить и дома, владельцы которых временно или навсегда уезжают из России. (Продолжение на с. 33)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ» PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

«ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ» «КОНКОРД» тел.: 331-11-01 www.versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

24. «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД» «НИТТИС» тел.: 449-34-49, 8-921-845-55-55 www.nittis-group.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ 33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ» 38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ДОМ В СОСНАХ»

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

44. NEVO

15. «БАВАРИЯ»

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

16. «КИССОЛОВО»

тел.: 571-61-29 www.mvechera.ru

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55, www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР» 52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» 53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО» 54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» 55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA 58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ» 61. «ЯНИНО» 62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ» 90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» (Лужский район) тел.: 908-90-74 www.908-907-4.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. «АХМУЗИ» 94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА» тел.: 8-921-565-09-69, 961-47-30 www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55 www.golden-k.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ» ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» 125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ»

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

98. ДНП «СНЕГОВИК»

66. «ОДУВАНЧИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

67. «ОСТРОВ»

100. «НЕБО»

128. «МАЙНИЛА»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ» 102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА» 104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» 130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ» 133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

105. «ЩЕГЛОВКА»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

72. «СМОЛЬНЫЙ» 73. KANTELE ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «КЛАССИКА»

тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА» 77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА» 78. ДНП «ГОРКИ» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ПРИЛЕСНЫЙ» 82. «РЫБИЦЫ-1» 83. «ВРЕВСКОЕ»

«ПЕТР ВЕЛИКИЙ» тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA

138. «РУБЛЕВО»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» тел.: 8-921-938-22-55 www.eloviybor.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» 88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

«ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» тел.: 8-911-035-74-34

137. «ВАНИНО»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» 141. «ТИХАЯ ЛАДОГА» 142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» ИСК «СФЕРА» тел.: 329-44-55 www.isk-sfera.com

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» НПКФ «ОРТИС» тел.: 600-25-57, 8-921-943-59-18 www.ortisstroy.ru

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО»

тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «ГОРКИ-10» ТАУНХАУСЫ тел.: 900-33-10 www.gorki10-spb.ru

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ» «ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ГОРКИ-10»

тел.: 900-33-10 www.gorki10-spb.ru

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «ПЕТЕРГОФСКАЯ МЫЗА» «47 ТРЕСТ» тел.: 940-10-05 www.trest47.ru

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ» тел.: 680-06-08 www.zelenye-gorki.ru

168. «ВРЕМЕНА ГОДА» тел.: 927-80-95 www.ropsha.pro

169. «КАПИТАН» KNAIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.spb.knightfrank.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» тел.: 777-20-77 www.Садоводства.рф www.Lubdol.ru

69 150

140

99 53 68 149 86 87

102

17 74

156

157

146

101

135

13 12 151

133 165 55

71 114 50

5 28 119

117

63 121

125

128 8

122 77 75 164 124 72 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 29 167 142 96 160 162 9 106

16 161 153

107 120

100

113

169

60 7

56 129 6 103

155

61 134 43 88 89 1 1 42 14 138 104 2 132 38 1

54 136

166 137

39 95 170

126

168

159

109

145 45

97 66

84 78

163 148 158

130 65 30

115

52 111

83 143 Ванино Поле

90 15

139 147

19 152

3 48

36 105

141 51 108

8 59 127

44 112

144

116

118

110

(Окончание. Начало на с. 31) Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg: «Статистические показатели, а вслед за ними и эксперты говорят о том, что рынок предложения сократился до минимальных значений — выбор крайне ограничен. В прошедшем году покупатели часто искали отвечающий их требованиям объект и процесс растягивался на несколько месяцев. Сегодняшний покупатель привлекает к поиску и оценке объекта технических специалистов, дизайнеров, юристов. Клиентам важны транспортная доступность, имидж местоположения, уровень развития социально-бытовой инфраструктуры в выбранном направлении или районе». Елена Амирова, генеральный директор компании Home estate: «В условиях высокой конкуренции и широкого выбора потенциальные клиенты стали выдвигать более жесткие требования к элитному загородному жилью. Покупатель сегодня

обращает внимание не только на локацию, но и на условия проживания: инфраструктуру, наличие городских инженерных коммуникаций». Станислав Азацкий, директор компании «АДВЕКС. Загородная недвижимость»: «Зимой элитный сегмент единственный сохраняет определенную активность. В январе если и смотрели, то в основном эксклюзивные элитные объекты, интересующихся которыми всегда можно по пальцам пересчитать. Интерес проявляется к дорогому сегменту домовладений близ Петербурга — в Курортном и Всеволожском районах, не дальше 20–25 км от городской черты. В этих направлениях отмечается спрос на готовые дома в ценовом диапазоне от 12 до 25 млн руб. Соответствующих предложений с запрашиваемыми покупателями характеристиками домов с земельным участком не так много, так что дисбаланс цены и качества сохраняется, хотя не такой сильный, как ранее, — за счет снижения начальной рекламной стоимости. Земельные участки в Курортном районе выставляются по 450–650 тыс. руб. за сотку».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ТАУНХАУС: ЖИЗНЬ БОК О БОК

Текст: Дина МАРТЫНОВА

а рынке сегодня предлагается к продаже 1350 секций в таунхаусах — это почти полсотни проектов смешанного формата, где коттеджи соседствуют с малоэтажными и секционными домами. По экспертным оценкам, доля таких мультиформатных поселков на сегодняшний день составляет примерно 15% общего объема коттеджного строительства. Появление поселков смешанного типа — дань кризису. Продажи недвижимости, особенно элитного и бизнес-сегмента, в 2009–2010 годах заметно упали, и, чтобы хоть как-то поддержать их уровень, девелоперы старались с максимальной выгодой распланировать и использовать земельные участки. Желая повысить рентабельность, архитекторы по желанию инвесторов повышали плотность застройки, в том числе и за счет размещения в поселках таунхаусов. Таким образом, застройщики пытались охватить максимальную покупательскую аудиторию и стать конкурентоспособными во всех сегментах рынка — от экономкласса до элитного. Ведь возведение сблокированных домов позволяет инвестору сэкономить на себестоимости строительства до 20% средств, а это, в свою очередь, делает загородное жилье доступнее для многих покупателей. Конечно, более широкая целевая группа покупателей, которая формируется за счет наличия в проекте разных по цене объектов, сказывается на однородности социальной среды, снижая спрос на более дорогие объекты. Но сейчас девелоперам выгоднее делать ставку на экономного покупателя среднего класса.

БИЛЕТ В «ВЫСШИЙ СВЕТ»

Предложение секций в таунхаусах увеличилось в конце 2010 — начале 2011 года. Зачастую таунхаусы «вживляли» не только в новые проекты, но и в малоэтажные комплексы на этапе реализации. О том, что девелоперы в своих расчетах не ошиблись, переориентировавшись на этот сектор рынка, говорит возросший спрос на секции в конце минувшего года. При этом средний приобретаемый сегодня таунхаус по площади примерно в полтора раза скромнее отдельностоящих домов: около 100 кв. м. Типичная покупка «дома на молодую семью», подтверждают девелоперы. Конечно, об уединении на лоне природы в «смешанных» комплексах говорить не приходится: жилья больше, жителей,

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

соответственно, тоже. Но секция в таунхаусе, расположенном в организованном поселке, представляется для покупателей довольно привлекательной по другим причинам. Во-первых, преимуществом смешанного формата становится инфраструктура: затевая большой проект с жильем разного типа, девелопер не может отделаться лишь спортплощадкой и невнятной службой сервиса. Практически во всех таких поселках запроектированы детский сад, магазин, не только коммунальные, но и медицинские услуги. Во-вторых, разнообразие форматов дает покупателям возможность со временем перебраться из таунхауса в коттедж или купить по соседству секцию для детей или родителей (чтобы жить рядом, но не вместе). И все это не меняя радикально место жительства. Наконец, приобретение недвижимости в таком жилом комплексе для покупателей жилья экономкласса — своего рода пропуск в иную социальную среду, позволяющий пользоваться более качественной инфраструктурой. Такие клиенты прежде всего ищут загородное жилье без больших вложений. С комфортной закрытой территорией, но без тех проблем

и затрат, с которыми сталкиваются жители индивидуальных домовладений.

РАЗДЕЛЯТЬ И ПРОДАВАТЬ

Для того чтобы не отпугнуть покупателей коттеджей окончательно, в смешанных поселках приходится тщательно продумывать внутреннюю планировку. Архитекторы стараются сконцентрировать таунхаусы в отдельном квартале или на одной улице. Понятное дело, никто не станет строить сблокированное жилье на дорогих участках. Например, в объектах, окруженных лесными массивами или расположенных на берегах водоемов, наименее ценной считается земля в центральной части — ее и отводят под такие дома, а прибрежные или лесные наделы пускают под коттеджи. Но нередко таунхаусы выполняют функцию ограждения от нежелательного окружения (автомагистрали, близлежащей деревни). Другое типичное местоположение — рядом с въездными воротами, около детской площадки или спортивно-развлекательного комплекса. Дешевое в сравнении с коттеджами жилье проектировщики стараются разместить рядом с общественными зонами.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Но, где бы ни оказались таунхаусы — в центре поселка или на краю, архитектурный стиль сблокированных домов должен соответствовать единой концепции. Приобретая отдельный дом или секцию в таунхаусе, покупатель собирается жить в них не один год, и ему вовсе не безразлично, каким будет его жилье, а единый стиль дает ощущение некой привилегированности.

В РАСЧЕТЕ НА ПОСТОЯНСТВО

Востребованность жилья в поселках смешанного типа зависит в первую очередь от таких факторов, как местоположение, окружение и транспортная доступность, качество строительства и, безусловно, стоимость. Секция в таунхаусе становится альтернативой городской квартире, поэтому сблокированными домами прежде всего «прирастают» поселки, рассчитанные на постоянное проживание. Комплексы, включающие таунхаусы, удалены от города максимум на 30–40 км (почти половина проектов и вовсе в радиусе 20 км от Северной столицы). В предложении есть таунхаусы разной этажности, но преобладает трехуровневая секция, в которой два этажа может дополнять как цокольный, так и мансардный этаж. Двухуровне-

вые секции встречаются реже, а четырехуровневых на рынке, похоже, никто и не предлагает. Средняя стоимость секций в таунхаусах колеблется от 4,5 до 10 млн руб., но по объему продаж лидируют самые недорогие. Например, в «Янино» (застройщик «Национальная Жилищная Корпорация — СПб») в рамках второй очереди были построены 63 секции. Это пятикомнатные двухэтажные 135-метровые апартаменты с участками 2 сотки. На этапе строительства они предлагались по 4,9 млн руб., сегодня их стоимость выросла до 5,5 млн руб. Большая часть уже распроданы. И неудивительно: «Янино» — хорошо раскрученный и благополучный проект. В поселке постоянно живут около 200 семей; остальные занимаются ремонтом и отделкой, работает управляющая компания, открыт продуктовый магазин, осуществляется круглосуточная охрана. С начала 2010 года таунхаусы активно предлагаются и в поселке «Кивеннапа». Маленькая секция — всего 65 кв. м — на момент начала строительства обойдется от 1,5 млн руб. (при единовременной оплате строящегося объекта). За эту сумму покупатель получает аналогичное трехкомнатной квар-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

тире жилье в восьмиквартирном газобетонном сблокированном доме с участком 2 сотки. Всего в «Кивеннапе» планируется построить 22 таких дома. Таунхаусы в комплексе «Заневка Сити» предлагает «Балтийская инвестиционно-строительная компания». Комплекс находится во Всеволожском районе, в черте поселка Заневка, всего в 500 м от городских кварталов. На территории запланировано строительство двух таунхаусов, каждый на 30 семей. Один дом (I очередь) уже сдан в эксплуатацию, на участке для второго (II очередь) проведены изыскательские работы. В таунхаусах на первом этаже расположены одноуровневые однои двухкомнатные квартиры. Второй и третий этажи отданы под двухуровневые секции. Застройщик предлагает жилье от 48 до 115 кв. м. Включены таунхаусы и в проект «Токкари-Лэнд» компании «ГарантЪ Девелопмент». Секции площадью 130 и 186 кв. м предлагаются по 4,5–5,5 млн руб. «Токкари-Лэнд» находится на границе Всеволожского района Ленобласти и Петербурга. В Гатчинском районе, в 6 км от Красного Села, расположен проект «Золотые ключи» компании «СТАРТ Девелопмент».

Здесь можно купить секцию площадью от 54 до 74 кв. м по цене от 2,7 до 3,5 млн руб. В стоимость застройщик включил и коммуникации, и участок 1,5–2,5 сотки. Помимо цены, покупателей, конечно же, интересует степень готовности объекта. На таунхаусы есть спрос, когда они уже почти готовы — продажи этого типа недвижимости идут под девизом «Покупай и живи!». Наталья Маркова руководитель департамента продаж «НЖК — СПб»: «Всего в малоэтажном жилом комплексе «Янино» из 130 построенных таунхаусов продано 129. В 2011 году было продано 15 таунхаусов, а в начале 2012 года — еще три. Основными покупателями таунхаусов в малоэтажном комплексе «Янино» являются семейные пары, которые переезжают из города. Во многих семьях есть малолетние дети. Это представители среднего класса, ведущие активный образ жизни, любящие комфорт, не боящиеся менять к лучшему условия жизни. Общий ежемесячный доход семьи от 100 тыс. руб. в месяц. Такие покупатели выбирают таунхаус из-за более привлекательной цены по сравнению с отдельно стоящим домом

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ЕВГЕНИЯ СТРЕЛЬЦОВА, ДИРЕКТОР ПО СВЯЗЯМ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ ООО «УК «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»: Таунхаусы частенько сравнивают с квартирами, но забывают об одной детали. По цене небольшой квартиры вы действительно покупаете жилье и большей площади, и значительно комфортнее, часто еще и с приусадебным участком. Но если, купив квартиру, вы практически сразу въезжаете в нее (в худшем варианте надо потратиться на ремонт), то в случае с таунхаусом вы можете получить коробку с внешней отделкой, но не утепленную, без признаков внутренней отделки стен и даже без сетей внутри. Такая ситуация не редкость на рынке загородной недвижимости. Некоторые застройщики привлекают покупателей низкой ценой, замалчивая степень готовности «готового» объекта. К такому жилью больше подходит девиз не «Покупай и живи!», а «Покупай и достраивай!». И плати дополнительно за подведение сетей, их разводку по дому и внутреннюю отделку еще многие и многие сотни тысяч рублей. Именно такие предложения дискредитируют идею постоянного пригородного проживания и делают сравнение с квартирой невозможным. Ведь сложно представить ситуацию, когда, купив квартиру, собственник должен проводить газ, свет и прокладывать фановые трубы под канализацию. Именно поэтому люди, готовые приобрести таунхаус, все-таки останавливаются на жилье в многоквартирном доме. Однако ситуация меняется и покупатель все чаще выбирает таунхаусы — такие, в которых можно жить.

с большим участком земли. Стоимость секции площадью 135 кв. м (5,5 млн руб.) сопоставима с двух- или трехкомнатной стандартной городской квартирой. Наши покупатели продают квартиры или привлекают ипотечные кредиты, чтобы приобрести таунхаус. Арсений Васильев, генеральный директор УК группы компаний «УНИСТО Петросталь»: «Формат, где коттеджи соседствуют с таунхаусами и малоэтажными домами, — это попытка угодить всем сразу, а такие попытки чаще всего оканчиваются неудачно. В нашем представлении целесообразнее выверенный подход. Поселок должен либо быть коттеджным, либо включать малоэтажное жилье в виде таунхаусов. Это вызвано прежде всего тем, что запросы и представления о нормах общежития, инфраструктуре, эксплуатационных расходах у жителей поселков и жителей многоквартирных домов сильно различаются. На практике даже в однородных поселках или домах жители зачастую не могут договориться, что усугубляется еще и форматом. В связи с чем зонирование в таких поселках возможно лишь с помощью крайне высоких заборов между объектами.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ПРОДАЖИ ЗИМЫ ПОДОГРЕЛИ

НАЧАЛО СЕЗОНА Текст: Оксана БОСЫНЯ

то только кажется, что зимой загородный рынок спал. Рынок никогда не дремлет. Аналитики Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области предоставили пока статистику лишь первых двух зимних месяцев продаж на загородном рынке. Как всегда, составлена она на основе ежемесячных данных 40 компаний — участников рынка и частных девелоперов, на долю которых приходится примерно 48% общего объема рынка (это 83 проекта комплексной загородной застройки, или 10 500 домовладений).

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ИЗ НОВЫХ ИМЕН

В первые месяцы года продажи открылись сразу в нескольких поселках. Это «Кавголовское озеро» во Всеволожском районе, где 130 участков по цене от 150 тыс. руб. за сотку. В новом коттеджном поселке «Малые озерки» (43-й км Приморского шоссе) — по той же цене, что и в «Кавголовском озере». С февраля начала продаваться «КивеннапаЮг» — новый проект компании «НеваИнвестПроект», расположенный в 3 км от Гатчины. Там планируется около 1,2 тыс. домовладений (коттеджи, дуплексы) по довольно привлекательным ценам: от 1 млн руб. Правда, площадью от 37 кв. м. В продажу поступили объекты в поселке «Новое Аннолово», что недалеко от Павловска: 63 земельных участка с подрядом, цена земли от 1,3 млн руб., дома с участком — 9,5 млн руб. Близ Павловска стартовали еще «Малая земля» (177 участков) и «Новая Ладога» (142 домовладения). В Ломоносовском районе начались продажи в коттеджном поселке «Времена года» — 264 участка.

ПО СПИСКУ

По мнению экспертов, практически утратил свое значение фактор сезонности: продажи фиксируются теперь даже в застойные месяцы зимы, как показала прошлогодняя статистика. В конце 2011 года спрос держался стабильным всю осень и не спадал до нового года. В минувшем году быстро продавались дачи, чуть дольше участки экономкласса, а более длительной экспозицией отличались коттеджи и другая относительно дорогая недвижимость. В 2011 году большая часть проданных объектов — инженерно подготовленные участки. Продажи выросли на 48%. Очевидно, что это самый ходовой товар на рынке в I квартале 2012 года. По сравнению с прошлым февралем таких участков продано вдвое больше. На другом полюсе популярности земля без коммуникаций. Причина ясна и логична: мало доверия к приобретаемому товару. Небольшая доля продаж пришлась и на коттеджи — в основном по причине высокой стоимости предложения в сравнении с землей под застройку.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Реализация «нарезки» — категории участков, представляющих собой межеванную землю без коммуникаций, — за год сократилась в четыре раза. С января по март 2012 года цифры продаж стабильно малы. Очевидно, что покупательские предпочтения прибавили в качестве: если еще год назад сметали все, что недорого, опасаясь второй волны кризиса, то сегодня такой посткризисный синдром сменился более взвешенным подходом к покупке. Однако первые зимние месяцы — традиционно не самый оживленный сезон для покупки земли. Активность в этом сегменте обычно регистрируется когда сойдет снег и подсохнут дороги. Но это относится к участкам, тогда как в сегменте готовых домов статистика продаж остается относительно стабильной в течение года. Наиболее дорогое предложение, сосредоточенное в Курортном, Приозерском, Выборгском и Всеволожском районах, наименее подвержено изменению цен: просто их тут больше некуда повышать. Хотя, по данным аналитиков, летом во Всеволожском районе цену на коттеджи поднимали, и существенно.

Эксперты считают, что в 2012 году спрос на загородную недвижимость останется стабильным, а объем предложения сохранит тенденцию роста. Заметные и позитивные изменения сохранились и в сегменте таунхаусов: эта часть рынка несколько месяцев демонстрировала рост продаж. В январе было продано 26 объектов (чуть меньше, чем в предновогодний месяц), а в феврале — на 2,6% больше. В сегменте коттеджей динамика еще ярче: рост трехкратный. Но стоит помнить о «низкой базе» января. И все же год назад, в феврале, статистика была вполовину скромнее.

ЦЕНОВАЯ КОНКУРЕНЦИЯ

Средняя стоимость таунхауса из числа проданных в феврале 2012 года чуть более 3 млн руб., а год назад таунхаус продавался в среднем за 3 млн руб. Средняя стоимость коттеджа, купленного в зимние месяцы 2012 года, — 6,8 млн руб. (против 7,5 млн руб. годом раньше).

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

По участкам статистика «средних» покупок изменилась сильнее: если год назад цена за инженерно подготовленный земельный надел в среднем была 3,9 млн руб., то в феврале этого года — 1,9 млн руб. Площадь приобретаемого жилья практически не меняется. В сравнении с прошлогодними покупками стали предпочитать более просторные коттеджи: в феврале 2012 года средняя площадь коттеджа составила 137 кв. м против 127 кв. м 2011 года. Таунхаусы предпочитают, наоборот, более компактные — вместо прошлогодних 88 кв. м средний объект имеет площадь 81 «квадрат». Это, безусловно, связано с тем, что многие застройщики включились в соревнование за самое дешевое предложение. В результате появились коттеджи и таунхаусы по 1,5 млн руб. (иногда и дешевле). Соответственно, уменьшалась и площадь: сегодня есть предложения 1,5 млн руб. за объект 65 кв. м и 1 млн руб. за 37 кв. м. Минимальная цена земли — 20 тыс. руб. за сотку. В структуре выручки застройщиков доля участков без инженерии упала до очень малых величин. Данные за февраль —

1,7 млн руб., или чуть больше 1% от выручки, полученной участниками информационного обмена за инженерно подготовленные участки. Если сравнить динамику изменения цен на участки с инженерией и на землю без сетей, то тут ценовые колебания тоже разные. Пиковая стоимость инженерно подготовленной сотки земли — 235 тыс. руб. — была зафиксирована в феврале 2011 года, а в нынешнем феврале она составила 148 тыс. руб. (минус 58%). В сегменте «нарезки» колебания не столь значительные, но с противоположным знаком: средняя стоимость надела без коммуникаций за год повысилась на 5%. В результате ценовой разрыв между землей с инженерией и без оной сократился примерно вдвое. Это свидетельствует в том числе и о некоторой пресыщенности рынка земельными сделками в течение 2011 года, независимо от подготовленности продаваемой земли: с коммуникациями или без них.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

ПРОСТО БЫЛО НА БУМАГЕ? Текст: Дина МАРТЫНОВА

окупка дома или участка в коттеджном поселке потребует от будущего домовладельца определенной теоретической подготовки по правовым вопросам. Например, надо знать, какие документы следует проверить, чтобы с приобретенным участком не было проблем.

НЕ ТА ЗЕМЛЯ

Первый и главный риск покупателя — приобрести «не ту» землю. По закону, участок под размещение жилого дома должен быть отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Или к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное строительство. В остальных случаях возведение капитальных строений будет незаконным, со всеми вытекающими отсюда последствиями (административные штрафы, судебные тяжбы, а в самом неприятном варианте — снос построек за свой счет или изъятие земельного участка).

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

Многие покупатели даже не заглядывают в кадастровый паспорт участка. Однако именно в этом документе закреплены самые важные положения: категория земли и вид ее использования; собственник участка; размеры земельного участка и обременения по его использованию. Кроме того, участок должен быть юридически «чистым», поэтому необходимо проверить не только наличие документов на него, но и убедиться, что он находится в собственности именно того продавца, с которым будет подписан договор купли-продажи. Это подтверждает один из правоустанавливающих документов на участок. В случае коттеджных поселков это может быть постановление (распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления, в ведении которого находится право распоряжения земельным участком, о выделении этого участка в собственность либо аренду юридическому лицу. Или договор купли-продажи земельного участка на это же юрлицо и свежая выписка из ЕГРП. Если участок был выделен на правах аренды, нужно обратить внимание

на сроки аренды и порядок передачи участка в собственность в дальнейшем. Необходимо убедиться, что земля предоставлена именно под те цели, которые сулят покупателю, поскольку, если на арендованной территории вместо скромной базы отдыха будет построен поселок на 40–50 жилых домов, рано или поздно не миновать гостей из службы судебных приставов.

МАЛЕНЬКИЕ, НО С МЕЖЕВАНИЕМ

При выезде «на место» покупателю нередко показывают бумажную или электронную план-схему разделения земель и вбитые в землю колышки, которые ограничивают его владения. Этого явно недостаточно, потому что свидетельствует о том, что на участке не проведено межевание. А в отсутствие межевания покупатель приобретает не конкретный земельный участок, а лишь долю общей площади поселка. Координаты такого участка документально не закреплены, а потому, где именно расположены купленные квадратные метры земли, можно установить лишь приблизительно.

Крайне важно, чтобы приобретаемый участок был отделен от смежных. И верить продающей компании на слово, что межевание большого участка на маленькие проведено или проводится сейчас, не стоит. Впоследствии может выясниться, что участок, так красиво смотревшийся на картинке, изменил форму или «съехал» к какому-нибудь оврагу. Если размежевание действительно проведено, каждый участок должен пройти кадастровый учет, то есть иметь кадастровый номер. Еще один покупательский риск — купиться на картинку. Для многих владельцев земельных активов коттеджное строительство — не основной вид деятельности, а потому поселок, выбранный покупателем, у них, возможно, первый. И лучше удостовериться, что «картины идеального мироустройства», которые рисует продавец, закреплены документально — в генплане. А также, что, кроме цветного его эскиза участка, есть подробно разработанный проект. В приложениях к генплану обязательно указывается не только расположение всех строящихся в поселке объектов, но и инженерные сети. Ведь будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т. д.

ХВАТИТ ЛИ СИЛ

Значительная часть проектов продаются на раннем этапе, что предполагает подключение коммуникаций в перспективе (иногда отдаленной). И очень важно еще до покупки понять, есть ли что подключать… Так, будет не лишним проверить, получил ли застройщик технические условия (так называемые ТУ) на запланированные мощности — электро-

сети, газ, водоснабжение, телефонную связь. Причем ТУ должны быть не старше пяти лет. Первичные документы по подключению электричества — это не только технические условия на электроснабжение, но и договор о технологическом присоединении к электрическим сетям, акт разграничения электрической мощности, а для строящихся домов — проект дома с проектом электроснабжения. Если в поселке планируется центральное водоснабжение, должен быть договор с Водоканалом на обеспечение водоснабжения и сброс канализационных вод. Если же водоснабжение поселка будет осуществляться из скважины (идеальный вариант!), у застройщика должно быть разрешение на бурение скважины, паспорт БТИ на скважину и свидетельство о регистрации права собственности на скважину. Как правило, эти документы оформляются для коттеджного поселка централизованно. Если продажи начались, а ТУ еще не получены, это повод серьезно задуматься о дальнейших отношениях с девелопером. Они могут оказаться непростыми. Ведь даже если застройщик проложил сети, а подключить их некуда, в доме нельзя жить: ни тепла, ни света. Невозможность получения техусловий на подведение электричества и газа — самый тяжелый случай, при этом девелопер часто начинает продажу земли до согласования и получения ТУ. К сожалению, на рынке продается и такая земля, на которую ТУ не будут получены никогда, — скажем, в округе попросту нет ТЭЦ, от которой можно запитать электросети. Чаще всего так случается с дачными участками без подряда. Они про-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

даются очень дешево, но нередко это означает, что электроэнергию дачникам придется вырабатывать при помощи собственного генератора. Имеет смысл хотя бы прикинуть, хватит ли застройщику площади, чтобы выполнить все данные обещания. Попросту говоря, нужно убедиться, что в проекте коттеджного поселка уже есть раздел «Сводный план сетей», а в нем запроектированы именно те дороги, коммуникации и мощности, которые обещает застройщик. В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. И, например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВА — по 5 кВА на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. Это можно предвидеть. Специалисты не рекомендуют покупать землю вовсе без коммуникаций или с планируемыми коммуникациями, входящими в цену сделки. Не исключено, что стоимость подведения коммуникаций впоследствии потребует от владельцев участков доплат, которые окажутся им не по карману. Случалось, девелопер рассчитывал, что подводить коммуникации будут 70%

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

купивших участки, а деньги сдали только 20%, — собранных средств на работы не хватало, и, пока девелопер ждал новых выплат, срок действия ТУ заканчивался. А решать проблемы сетей приходилось будущим жильцам поселка. Станислав Азацкий, директор компании «АДВЕКС. Загородная недвижимость»: «В идеале в коттеджном поселке на руках у продавца должны быть: кадастровый паспорт на земельный участок, правоустанавливающий документ на продаваемый земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Право собственности регистрирует Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Документы, подтверждающие наличие на участке коммуникаций, не являются необходимыми для сделки. Но проверить их все-таки стоит. Это договор со сбытовой компанией (как правило, ЛенЭнергоСбытом) на обеспечение электричеством жилого дома либо поселка в целом с выделе-

нием общей мощности. Первичные документы по подключению электричества — технические условия на подключение электроснабжения и договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. По газоснабжению аналогичные документы. По водоснабжению, если оно центральное, должен быть договор с Водоканалом на обеспечение подачи воды и сброса канализационных стоков. На рынке есть поселки, где предлагают индивидуальные дома и земельные участки оформленные в собственность и обеспеченные необходимой инженерией, оформленные документально. Однако в большом количестве выведены в продажу и проекты с общедолевой собственностью на землю, чаще всего это ДНП, предусматривающие оформление индивидуальной собственности на приобретателя после строительства дома. Стоимость коммуникаций в этом случае либо не входит в стоимость участка либо входит частично — чтобы сделать цену участка привлекательной. Это означает, что предстоящие расходы на подключение перекладываются на покупателя».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

ДОСТУПНОЕ ПРЕДПЕТЕРГОФЬЕ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

омоносовский район поражает контрастами. Дорогие и даже переоцененные поселки соседствуют с весьма демократичными, которых немало. В этой рубрике мы традиционно выбираем поселки в ценовом диапазоне от 2 до 7 млн руб.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

АЛЕНА ИНФАНТЬЕВА, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ПРОЕКТА КП «МАЛИНКИ»: Коттеджное строительство в Ломоносовском районе, сохранившем атмосферу блистательных предместий имперского Петербурга, быстрыми темпами набирает популярность у девелоперов и покупателей. Всем известные исторические объекты — Константиновский дворец, дворцово-парковые комплексы Петродворца и Ораниенбаума — задают тон в архитектурных решениях современного коттеджного строительства. Прекрасная транспортная доступность этого района, развивающаяся торговоразвлекательная инфраструктура, несмотря на продолжающийся кризис, привлекают все больше покупателей. Среди растущего числа как новых, так и завершенных проектов, все больше таких, которые с полным правом можно считать полноценными коттеджными поселками: с концепцией застройки, охраной и управляющей компанией. Предложения в разных ценовых сегментах в любом случае найдут своего покупателя — это всего лишь вопрос времени.

Транспортная доступность и близость КАД способствуют популярности Ломоносовского района и быстрому развитию коттеджного домостроения. По данным рынка, в нем на сегодняшний день около 40 строящихся и проектируемых коттеджных поселков, в большинстве идут продажи, несколько проектов готовятся к выводу на рынок. Представлены как участки без подряда, то есть земля в нарезку, так и с обязательным строительством; кроме того, есть коттеджи и квартиры в таунхаусах. Аналитики полагают, что потенциал Ломоносовского района велик. Однако развитие будет непременно сопровождаться ростом цен на недвижимость и землю в новых проектах, что неудивительно: локация и соседство с Петергофом априори не могут остаться недооценеными. Больше всего продается земли без подряда. Как правило, невысокая стоимость участка указывает на то, что пакет коммуникаций в нее не входит. Так и есть: за инженерию в Ломоносовском районе придется доплатить от 150 до 450 тыс. руб.

Участки без подряда предлагаются в коттеджном поселке «Новый Дудергоф» — от 160 тыс. руб. за сотку. Ближе к границе с Гатчинским районом — в «Аропаккузи», уже от 85 тыс. руб за сотку. Много поселков сконцентрировано близ Ропши. Цены разнятся существенно, хотя поселки практически соседи. Это и «Ропшинская долина» (70 тыс. руб за сотку), и «Верхняя Ропша» (90 тыс. руб./сотка). К западу от них «Изумрудная долина» (100 тыс. руб. за сотку, включая стоимость пакета коммуникаций) и «Солнечная долина» (50 тыс. руб. за сотку и 200 тыс. руб. за пакет коммуникаций) в деревне Малое Забородье. А есть еще Большое Забородье, где строятся «Елагино» (70 тыс. руб. за сотку и 700 тыс. руб. за коммуникации) и «Имение Оржицкого» (70 тыс. руб. за сотку, 150 тыс. руб. за коммуникации; возможна покупка как земли в нарезку, так и дома минимум 127 кв. м с 6 сотками в придачу). Недалеко от развязки КАД с Ропшинским шоссе, в поселке «Зеленая долина» сотка предлагается за 130 тыс. руб. «Ропшинская усадьба» (рядом с деревней Разбегаево) продает

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

сотку за 200 тыс. руб., и без доплат. Между Ропшей и Кипенью расположен коттеджный поселок «Ропшинские горки», где можно купить участок (70 тыс. руб. за сотку и 250 тыс. руб. за коммуникации). В «Одуванчике» земля «без обязательств» продается от 50 тыс. руб. за сотку, а сети обойдутся в 450 тыс. руб. К югозападу от Ропши (совсем рядом с деревней Сокули) строится «Жемчужина», «Жемчужина» рассчитанная на 60 домов, — там 199 тыс. руб. за сотку и 200 — за сети. В этих же краях «Балтийская слобода» (деревня Дятлицы), где земля от 60 тыс. руб. и 345 тыс. руб. коммуникации, и «Малиновые вечера», где сотка по 72 тыс. руб., без доплаты за инженерию. Вблизи деревни Волковицы, что в 5 км от поселка Кипень, реализуется проект «Усадьба Волковицы»: строительство разбито на две очереди, продаются обе, но цены отличаются незначительно: 37 и 45 тыс. руб. за сотку. Доплата за сети — 430–480 тыс. руб. В самих Волковицах находится коттеджный поселок «Старая мельница», где земля без подряда продается от 99 тыс. руб., без доплат.

Практически внутри КАД строится «Новое Сойкино» (деревня Сойкино рядом, недалеко от г. Ломоносов), где цена дома 120 кв. м с участком 10 соток — 6 млн руб. В 20 км к югу по Гостилицкому шоссе расположены небезызвестные «Петергофские предместья»: коттеджный поселок на 435 участков. За коттедж просят от 1,8 млн руб., а земля продается от 320 тыс. за сотку. Рядом, в районе деревни Заостровье, в 30 км от Петродворца, ДНП «Заостровье-1» продает 42 участка по 10 соток — 77,7 тыс. руб. за сотку. У деревни Горки находится поселок «Солнечные просторы» (раньше он назывался «72 поле»), это в 7,5 км от Таллиннского шоссе. На территории, прилегающей к жилому массиву, сейчас строится самое большое на Северо-Западе России гольфполе — общей площадью 140 га, на 18 лунок. Здесь планируются даже соревнования и тренировки по гольфу. Разумеется, подобная инфраструктура сыграет свою роль в ценообразовании и статусе поселка, а пока предлагаемые участки оценены от 2,4 млн руб. Участков с обязательным подрядом куда меньше, чем с ненавязчивым предложением построить дом на купленной земле. А готовые дома среди многообразия предложений и вовсе в меньшинстве (впрочем, как и везде в Ленобласти). Ближайший к Петербургу поселок с такими домами — «Петровская мельница» у Красного Села. Здесь предлагаются квартиры 50,4 кв. м в таунхаусах, минимальная цена 1,9 млн руб. Все та же Ропша в плотном кольце коттеджного новостроя. ДНП «Луч» предлагает домовладения от 6,35 млн руб.: дом от 170 кв. м и участок от 10 соток. Между Ропшей и Кипенью — «Новая Ропша», где дом 92 кв. м с участком 10 соток продается за 3,3 млн руб. Несколько коттеджных поселков расположены севернее Ропши. «Ванино» (деревня Узигонты) предлагает квартиры 62,9 кв. м в таунхаусах за 3 млн. Коттеджный поселок «Сергиевское» строит дома площадью 110 кв. м на 10 сотках земли и продает от 2,5 млн руб. По Гостилицкому шоссе сразу несколько стройплощадок. «Лубенская долина», где 279 участков от 7 до 20 соток, минимальная стоимость 543, 9 тыс. руб. Затем «Уютное» — 188 участков по 10 соток, 22 тыс. руб. за сотку. Чуть дальше по шоссе, в деревне Муховицы, строится «Остров». Там предлагаются коттеджи из дерева, газобетона и построенные по каркасным технологиям, от 67 до 250 кв. м, по цене от 2,8 млн руб. Земля продается от 100 тыс. руб. за сотку. Южнее, у реки Извары расположен «Хутор близ Извары». Участки в поселке от 15 до 40 соток, стоимость около 1 млн руб. (от 55 тыс. руб. за сотку). Запланировано 65 домов 150–700 кв. м. Это весьма демократичный по ценам проект компании «Парабола групп» (другие поселки компании гораздо дороже). Однако дома будут не дешевые: деревянные, брусовые, ручной рубки. Кроме того, каркасные коттеджи. Как известно, после кризиса девелоперы стали лояльны к мультиформатам. Итого, по данным последних исследований аналитиков «Бюллетеня недвижимости», в массе, без учета ценовых категорий участки с обязательным подрядом или коттеджи представлены в Ломоносовском районе в 13 проектах, наделы без обязательного подряда (примерно 2,5 тыс. участков) — в 25 поселках. Таунхаусы предлагаются в трех проектах, но в интересующем нас ценовом диапазоне только в «Петровской мельнице» и «Ванино» (малоэтажные многоквартирные дома, или «сити-виллы»).

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 76

лег Смолин, генеральный директор компании «Сити 78. Загородная недвижимость» считает, что сегодня на рынке есть качественные предложения по привлекательной цене, но их надо уметь найти.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

ПОКУПАТЕЛЮ УЧАСТКА ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА НЕВОЗМОЖНО ИЗУЧИТЬ И СРАВНИТЬ ВСЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ — ТОЛЬКО КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ В ПРОДАЖЕ БОЛЬШЕ ТРЕХСОТ.

***

Создается иллюзия изобилия. На деле же участков с интересными природными характеристиками совсем немного. А ПО АДЕКВАТНОЙ ЦЕНЕ — и того меньше.

***

Покупатель начинает поиск не с цены. Выбирает он прежде всего направление, район. Затем определяются «природные данные» искомого участка. Зная запросы покупателей, могу утверждать, что ПРИРОДНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ВАЖНЫ практически всем.

***

Для пригородных микрорайонов природные характеристики не столь важны. Но таких проектов на рынке мало, МЕНЬШЕ ДЕСЯТКА. Они расположены рядом с городской чертой.

***

Все остальные относятся к смешанному формату: часть жителей живут в них постоянно, но большинство НЕ ХОТЯТ ЕЗДИТЬ В ГОРОД каждый день и используют дом как всесезонную дачу у леса и воды.

***

Для 80% покупателей НАЛИЧИЕ ВОДОЕМА для купания в пешей доступности — обязательное и первое в списке условие. Точно так же все хотят, чтобы недалеко от дома был лес. Близость водоема и леса, а также видовые параметры — это неизменные характеристики будущей недвижимости, которые невозможно улучшить никакими усилиями.

***

Четвертый по значимости фактор — тишина, определяемая удаленностью от оживленных магистралей. С одной стороны, участок, расположенный в 30 км от трассы, малопривлекателен, с другой — мало кто хочет засыпать под ШУМ ТЯЖЕЛОВОЗОВ.

***

Многим покупателям важно, чтобы рядом не было непрезентабельного

«шанхая». ОТСУТСТВИЕ СВАЛОК в ближайшей округе — практически обязательное условие.

***

Только после выбора местности и желаемых природных характеристик В ДЕЛО ВСТУПАЕТ ЦЕНА. Если человек не находит в желаемом месте участок «по деньгам», он расширяет ареал поиска на 5–10 км. Скажем, на заливе дорого — покупаю в Рощине.

***

Если нужен хороший пляж, то на заливе, пожалуй, он есть только в Сестрорецком Курорте, Солнечном, а потом только за Зеленогорском, до Смолячкова, — а это уже больше 80 км от города. Озер в области много. Но по берегам УЖЕ СТОЯТ ДЕРЕВНИ, а если к берегу примыкает лес, то строить там можно лишь по разрешению Правительства РФ.

ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ВОКРУГ ПЕТЕРБУРГА МНОГО, В ПРОДАЖЕ БУДЕТ ВСЕ БОЛЬШЕ НОВЫХ ИНТЕРЕСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ.

ЭТО ПРАВДА ИЛИ НЕТ? ***

Моя работа связана с поиском участков под коттеджную застройку, и я на личном опыте убедился, как мало предложений с хорошими природными характеристиками. Я могу судить о 90% ЗЕМЛИ, выставленной на продажу.

***

Большая часть этой земли НЕ ВЫБИРАЛАСЬ ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННО под коттеджное строительство. Это наделы, которые достались случайно, — по привлекательной цене. В основном некрасивые, просто поля.

***

Еще один миф о загородной недвижимости: уникальное по природным

характеристикам место ДОСТУПНО ТОЛЬКО МИЛЛИОНЕРАМ. Есть хорошие, красивые места на берегах озер, рядом с лесом, с вековыми деревьями на участках. Хотя их мало. Почему они продаются дешевле, чем можно было бы ожидать? Означает ли это, что они с дефектами: юридическими, инженерными или видовыми?

***

Нет, не означает. Не стоить обобщать. Лучше разобраться в каждом случае отдельно. Из 300 проектов коттеджной застройки, по моим данным, в трети предлагаются объекты по адекватной цене. То есть за разумные деньги можно ВЫБРАТЬ КАЧЕСТВЕННЫЙ ПРОДУКТ.

***

Задешево может предлагаться ЗЕМЛЯ В ПСЕВДОПОСЕЛКАХ — нарезка без внятных перспектив подключения к инженерии. Иногда низкие цены определяются сельскохозяйственным статусом земли (возможно, застройщик даже не заменил вид разрешенного использования на «дачное строительство»).

***

Но есть и другие интересные покупателю варианты. За счет опыта и наработанных технологий застройщик может дешевле, быстрее, эффективнее, чем собственник участка или реализующая свой первый проект компания, решить вопросы инженерии, подвести к поселку ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ.

***

Сокращение срока реализации проекта обеспечивает предсказуемость финансовых поступлений, позволяет застройщику снизить собственные расходы и ЦЕНУ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ.

***

Опытный девелопер знает, что в области есть места, где НЕЦЕЛЕСООБРАЗНО ДАЖЕ ПЫТАТЬСЯ ПОДКЛЮЧИТЬ ГАЗ. Подключение к центральным системам водоснабжения и водоотведения — куда более сложная задача.

***

Такова особенность текущей рыночной ситуации: среди весьма разнородных предложений можно найти ДЕЙСТВИТЕЛЬНО КАЧЕСТВЕННЫЕ.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

БИЗНЕС-КЛАСС:

ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ЭКСКЛЮЗИВ Текст: Оксана БОСЫНЯ

последние годы в новых проектах за городом растет число квартир бизнес-класса. Тут прослеживается связь не только с ростом благосостояния покупателей, но и со снижением числа привлекательных проектов высокой ценовой категории в самом Петербурге.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

По мнению девелоперов, в последние годы обозначилась тенденция переезда состоятельных покупателей за город, и она только набирает обороты. Объяснение эксперты находят в том, что новых элитных объектов и проектов бизнес-класса в городе стало существенно меньше. Именно этот факт дает фору загородным проектам высокой ценовой категории. Как и после кризиса 2008 года, девелоперы отслеживают изменения спроса, поэтому в новых проектах появляются корректировки формата и смены концепций. К примеру, те, кто еще недавно межевал землю на «участок без подряда» и «надел с домом», вводят в свой проект малоэтажный сегмент, понимая растущую популярность загородных квартир. Квартиры бизнес-класса в Ленобласти сосредоточены в 50-километровой зоне от Петербурга, что и понятно: на значительном отдалении от города жилье высокой ценовой категории «трансформируется» в отдельно стоящие дома, никак не меньше. А квартира для постоянного проживания за городом — это рыночный компромисс между комфортом повседневной жизни и транспортной доступностью. «С точки зрения привлекательности для квартир бизнескласса больше всего подходят Курортный район, город Всеволожск и его окрестности, а также окрестности Петродворца и Гатчины, — говорит генеральный директор УК ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. — И уж вряд ли формат квартир бизнес-класса будет востребован на территории населенных пунктов, удаленных от Петербурга больше чем на 50 км, поскольку там актуальнее отдельные жилые дома. Довольно устойчивый спрос на сегмент бизнес-класса сохранится, но предполагать его существенный рост было бы опрометчи-

во. Скорее всего, это будет 5–10% от общего числа покупателей на рынке загородной недвижимости. Сегмент будет развиваться только вместе с рынком в целом». Директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Николай Ромашин считает, что в настоящее время наиболее привлекательны так называемые курортные зоны Ленобласти, включая Сестрорецк, Репино, Зеленогорск. Яркими примерами предложения бизнес-класса в сегменте квартир, по его мнению, можно считать поселки «Сестрорецкие дубки» и «Водолей». Стоимость жилья такого класса варьирует, доходя до 6,5 млн руб. Эксперты склоняются к мнению, что основная масса квартир бизнес-класса сосредоточена в диапазоне от 3,5 до 6–7 млн руб., которые, по сути, составляют потолок покупательского спроса на эту категорию жилья.

НАПЕРЕЧЕТ

Объектов, попадающих в эту избранную категорию, не так уж много. Уже названный «Водолей» в Сестрорецке предлагает квартиры от 4,5 млн руб. Кроме того, квартиры бизнес-класса в Курортном районе представлены проектами «Рай в Шалаше» (от 3,2 млн руб.), «Еловый дом» (минимальная стоимость 2,5 млн руб.), «Ясный дом» (от 2,7 млн руб.). В районе Зеленогорска в двух проектах со схожими названиями — «Мини-Терийоки» и «Мои Териоки» — стоимостью такого жилья 3 и 4 млн руб. соответственно. Одним из самых дорогих предложений этого сегмента в Курортном районе на сегодня является проект «Сестрорецкие дубки», который хотя и отнесен с легкой руки эксперта к бизнес-классу, но квартиры дороже 9,5 млн руб. с полным правом можно назвать элитными.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

В южном направлении квартиры бизнес-класса есть в Колтушах — жилой комплекс «Гармония» предлагает их от 3,9 млн руб. Вблизи Тосно, в Павловском малоэтажном ансамбле «БельВиль» такое предложение от 3 млн руб., как и в поселке «Приоратское предместье»в Гатчинском районе. Продуманные проекты в высокой стадии готовности, как правило, подолгу не висят в листингах продаж, отсюда столь умеренная статистика. Ожидается поступление в продажу квартир «клубного» проекта Alpenhof, где пока предложение бизнес-сегмента начинается с 2,8 млн руб. «На сегодняшний момент в Ленобласти представлен всего один реализованный объект класса «бизнес», который можно отнести к сегменту малоэтажной организованной застройки, — говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Это малоэтажный дом в г. Гатчине, на ул. Радищева, 4, от компании «Квартал», у которой на долгосрочную перспективу запланирован еще один подобный объект». Ольга Трошева полагает, что сегмент малоэтажных многоквартирных домов бизнес-класса недостаточно развит на рынке Ленинградской области. «Представители класса «бизнес»,

проживающие или планирующие жить в области, больше ориентированы на загородные коттеджи или таунхаусы, нежели на квартиры в малоэтажных комплексах», — говорит эксперт. Сегмент загородных квартир, по мнению Ольги Трошевой, куда интереснее покупателям класса «масс-маркет». Тем не менее наиболее подходящими для загородных квартир, вне зависимости от класса проектов, она называет близлежащие к городу районы: Петродворцовый, Пушкинский, Курортный.

ШАНСЫ ЕСТЬ

Возможно, спрос на квартиры бизнес-класса пока весьма специфичен, но на качественные объекты в 2012 году он точно будет расти: эксперты предрекают рост от 15 до 30% в зависимости от локации. В первую очередь в категорию удорожания попадут качественные объекты на оптимальном удалении от города. При этом ввод новых проектов в 2012 году по сравнению с 2011-м несколько замедлится. В сегменте дорогих загородных квартир, которые, по сути, занимают статусную нишу между хорошей, но городской квартирой и загородным домом; резкий рост цен вряд ли возможен, хотя и не исключен. В большинстве проектов бизнес-класса, где представлен смешанный формат жилья, квартир существенно меньше, чем, к примеру, таунхаусов. А предпосылки к росту цены на эксклюзивный и качественный товар всегда есть. Большие перспективы у квартир бизнес-класса в Ломоносовском и Гатчинском районах, куда устремились застройщики в 2011 году, а также в Тосненском районе — во всех трех этот сегмент пока не представлен. Однако земля там дешевле, чем на популярном севере, и она есть, в отличие от исчерпавшего себя Выборгского направления.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕОРИЯ

СТРОЙКА ПОД НАДЗОРОМ Текст: Михаил СКВОРЦОВ

аждому, кто задумал строить загородный дом, рано или поздно приходится обращаться в строительную компанию. О нюансах и особенностях работы с застройщиками мы и поговорим.

Можно, конечно, отринуть услуги профессиональных строителей, взявшись возводить индивидуальный дом своими силами. Но в этом случае есть серьезные опасения, что вы построите нечто малопригодное для жизни. Современный загородный дом весьма сложен как в конструктивном, так и в инженерном плане, поэтому без привлечения специалистов, как правило, не обойтись. А тогда хочешь не хочешь придется осваивать пространство строительного рынка в поисках ответственных и грамотных исполнителей. Допустим, у вас на руках данные инженерно-геологических изысканий и проект, разработанный профессионалами. Кто возьмется построить дом по этому проекту? Многие, причем каждый (или почти каждый) представитель строительной организации будет уверять, что его компания блестяще справится с поставленной задачей. Что проект будет воплощен в жизнь в кратчайшие сроки, дом будет точь-вточь соответствовать рабочей документации, смета будет минимальной, иначе говоря: не беспокойтесь, а полностью положитесь на нас.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕОРИЯ

Однако торопиться с выбором подрядчиков все же не следует. Для начала попытайтесь разобраться, какой метод строительства предпочитает выбранная компания. Есть домостроители, которые берутся самостоятельно осуществить все этапы строительства. То есть заложить фундамент, возвести стены, крышу и перекрытия, смонтировать внешние и внутренние инженерные сети, даже обустроить ландшафт в соответствии с дизайн-проектом. Безусловно, такой подход, когда дом строит с нуля и сдает под ключ одна компания, весьма привлекателен. Но по силам ли одной компании справиться с рядом разнообразных работ, требующих навыков и специализации? Согласитесь, заливка фундамента и монтаж системы кондиционирования имеют мало общего. Поэтому проверка компетентности исполнителей в данном случае будет не лишней. Если это очень крупная строительная корпорация, в которой несколько специализированных подразделений, то, скорее всего, ей можно доверять. Но маленькая компания, состоящая из «мастеров на все руки», должна вызывать опасения. И в любом случае, такой вариант строи-

тельства будет сравнительно дорогостоящим, что тоже следует учитывать. Еще один вариант предполагает наличие генподрядчика. Компания может принимать минимальное участие в строительстве, но взять на себя управление всем процессом. В том числе приглашает сторонние специализированные организации, которые ставят «коробку», монтируют коммуникации, облицовывают фасад и выполняют внутреннюю отделку, обустраивают ландшафт и т. п. Качество здесь зависит прежде всего от профессионализма субподрядчиков, а его не всегда удается проверить. Поэтому необходимо заключить договор с генподрядчиком, который будет отвечать за конечный результат. В роли генподрядчика может выступить и сам домовладелец. То есть нанять компании, которые будут выполнять те или иные строительные и инженерные работы, и контролировать их деятельность. Все это вполне реально, но… Очень трудно. Не обладая специальными знаниями, не зная особенностей строительного процесса и подводных камней, можно «попасть» на такие расходы, что придется трижды пожалеть

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕОРИЯ

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ГАРУС»: Практика показывает, что одна строительная компания чаще всего не может выполнить весь спектр строительных и инженерных работ, для этого на строительном рынке существуют компании, специализирующиеся в той или иной области. Достойная компания работает с надежными партнерами и берет себя весь комплекс организационноуправленческих задач и гарантию качества. Возможен и конкурсный отбор субподрядчиков с непосредственным участием заказчика, чтобы клиент был уверен в качестве работы и добросовестности субподрядчиков.

о такой экономии. В доказательство этого тезиса приведем историю одной стройки.

В РЕАЛЬНОМ ИЗМЕРЕНИИ

Началось все, как водится, с проекта дома, который разработал профессиональный архитектор. Планировалось выстроить два этажа из газобетона, а третий — мансардный — из деревянных стройматериалов. В такой ситуации рациональнее всего было бы нанять одну компанию, которая возведет коробку с низу до верху, однако такой компании на питерском строительном рынке, увы, не нашлось. Те, кто работает с газобетоном, не рисковали связываться с деревянными конструкциями, а мастера «по дереву» не брались за газобетонное строительство. Пришлось будущему домовладельцу нанимать сразу три компании: одну для закладки фундамента, другую — для возведения несущих стен, и третью — для строительства мансарды. Неприятности началось уже на нулевом цикле: закупили цемент такой марки, которая подходит для бетонирования ВПП на военных аэродромах, а для фундамента частного дома

такой запас прочности — явный перебор. Тем не менее подрядчик посоветовал именно эту марку, чем сразу увеличил расходы. Толщина плиты (фундамент делали плитный) тоже оказалась чрезмерной — около метра, что для наших грунтов неоправданно. В итоге только на фундамент были понапрасну потрачены сотни тысяч рублей. Со стенами повезло больше: производители газобетона поступили гуманно и учли даже тот факт, что стены будут возводиться в холодное время года. Были даны подробные инструкции по использованию газобетонных блоков, так что при условии профессионально выполненной кладки даже зимой коробка должна была получиться качественной. Исполнители, правда, не всегда были на высоте, то есть вторая нанятая компания тоже время от времени допускала ошибки. Кроме того, по ходу пришлось доработать проект. Мансарда (пусть и деревянная) оказалась довольно «тяжелой», так что потребовались не предусмотренные первоначальным проектом специальные армирующие пояса на газобетонных стенах. Естественно, армирование несколько увеличило смету, за счет дополнительных материалов и работ.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕОРИЯ

АЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ, ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «МЕРА»: Строительство с «мастером на все руки» действительно опасно. К нам часто обращаются с просьбами о создании проекта реконструкции уже наполовину возведенных сооружений, но от таких объектов мы отказываемся, так как ответственность исполнителей в данном случае размывается. Лучше изначально не полагаться на авось при выборе подрядчика. Впрочем, найти специалиста по технадзору, готового отвечать за все, очень сложно, ведь профессиональный технадзор — это строитель, много лет проработавший в загородном домостроении. Зачастую он и есть тот самый «мастер на все руки», который предлагает сомнительные варианты. Здесь заказчику надо четко понимать, что при обращении в компанию с многолетней историей, большой базой построенных объектов и, главное, имеющей специализированные отделы (проектный, отдел снабжения, юридического сопровождения и пр.), риски снижаются до минимума, потому что за дело берутся опытные специалисты. Такая компания дорожит заказчиком. Поэтому технадзор в этом случае хотя и полезен в некоторых ситуациях, но вовсе не обязателен. Специализация по отделам внутри компании позволяет возводить и довольно сложные объекты. К примеру, строительная компания «Мера», имея большой опыт строительства домов из кирпича и бруса, возводит в том числе и объекты комбинированного типа — столь популярные ныне шале.

Но самые большие проблемы были с мансардой. В этой части проект претерпел наиболее существенные изменения, поскольку квалификация приглашенной компании не позволяла воплотить все архитектурные изыски, задуманные проектировщиком. В частности, пришлось отказаться от целого ряда скругленных элементов мансарды, в итоге чего упрощенная конструкция стала менее изящной. Вина же архитектора заключалась в том, что он не учел ветровую нагрузку согласно нормативам, которые действуют в нашем регионе. Потребовалась доработка проекта и усиление несущих конструкций мансарды. Выход из столь непростой ситуации оказался на удивление простым. Осознав все трудности, порожденные отсутствием опыта и специальных знаний, домовладелец вовремя привлек представителя технадзора.

ЧЕМ ХОРОШ ТЕХНАДЗОР?

Речь в данном случае не о государственной структуре, а о независимых частных организациях, которые уже немало лет работают на строительном рынке. И активно помогают

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕОРИЯ

гражданам экономить средства и избегать форс-мажорных ситуаций. Домовладелец обратился в технадзор уже после заливки фундамента, но до возведения стен. К слову сказать, посоветовали ему привлечь специалиста производители газобетона. Они заинтересованы в том, чтобы стройку контролировал специалист, хорошо знающий особенности работы с этим стеновым материалом, поскольку при соблюдении технологии нареканий на газобетон не будет. Первым результатом работы технадзора стало сокращение объема закупки газобетона. Строительная фирма, которая возводила стены, затребовала объем материала с большим запасом. Представитель же технадзора рассчитал объем точно, что обеспечило экономию средств. Сметы урезались и на других этапах строительства. К примеру, строители предлагали возводить толстые внутренние перегородки, хотя согласно нормативам достаточно десятисантиметровых. На таких и настоял работник технадзора, что тоже привело к заметной экономии. Но дело не только в сэкономленных деньгах. Брак на стройке — это реальная угроза здоровью и даже жизни будущих

жителей дома. В описываемом случае, например, строители подчас «забывали» укладывать арматуру в специальные пазы в газобетонных блоках. Напоминал им об этом тоже представитель технадзора. Как и о том, что кладочный клей следует наносить в соответствии с разработанной производителем технологией... Зато в итоге стены, выложенные «под надзором», оказались качественными и прочными. Мансарда тоже «росла» под «всевидящим оком» — представитель технадзора фиксировал все этапы на фотокамеру. Такой подход, в частности, позволил проследить, чтобы строители использовали нужное количество крепежа, обеспечивающего механическую прочность конструкции. Кроме того, контроль помог при отборе деревянных стройматериалов, заказе окон, а также при других работах. Результатом сотрудничества со службой технадзора домовладелец был очень доволен. Работа специалиста обходится примерно в 15 тыс. руб. в месяц. А ежемесячная экономия средств при строительстве в результате оказывается на порядок больше. А главное дом получается безопасным и долговечным, а значит, игра стоит свеч.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Не вызывает сомнения, что крыша – один из важнейших компонентов дизайна любого строения, от того, как она вписывается в архитектурный ансамбль, во многом зависит общая гармония здания, а также то как ваш дом будет восприниматься окружающими. Исторически сложилось так, что в России крыши крыли деревом или железом, поэтому наши соотечественники, возвращаясь из Европы, всегда с восторгом описывали красоту разноцветных черепичных крыш, придававших такой торжественный, праздничный и отчасти сказочный вид европейским городам.

Ювелирные шедевры черепицы Metrotile Однако российский климат диктует довольно суровые условия: помимо внешних достоинств, кровельные материалы должны обладать превосходными эксплуатационными качествами. Как показывает многолетняя практика, в наибольшей степени этим требованиям отвечает кровля из композитных материалов. Лидирующие позиции на рынке композитной черепицы занимает продукция бельгийской компании Metrotile.

Кровля Metrotile не звенит при дожде, так как покрыта гранулятом натурального камня Мнение специалиста Матвеев Алексей, руководитель отдела продаж компании Metrotile: Очень часто в архитектурном облике дома необходимо выдержать гармоничное сочетание между наружными фигурными стенами, декорированными колоннами, лепниной и кровлей. Для этих целей нельзя использовать плоскую крышу. Высокий профиль черепицы Metrotile позволяет сделать крышу зрительно объемной и рельефной.

Кровельные системы Metrotile сделаны из материала, который воссоздает образ керамической черепицы или же натурального сланца, но при этом не уступает им ни по сроку службы, ни по надежности. Основу кровли Metrotile составляет стальной лист, защищенный надежным алюмоцинковым сплавом Galvalange, который оберегает стальное основание от коррозии в 6 раз дольше обыкновенного цинкового покрытия. Одной из отличительных особенностей черепицы Metrotile, является то, что ее внешняя сторона покрыта цветными гранулами натурального камня, которые создают эффект благородной фактуры натуральной кровли. Гранулят натурального камня придаёт кровле шик и благородство. Кропотливая работа создателей черепицы Metrotile сродни творчеству художников-ювелиров, поэтому эти кровельные покрытия выглядят как произведения искусства.

Срок службы более 50 лет за счет алюмоцинкового покрытия стального листа Дизайнеры компании Metrotile разработали несколько коллекций высокотехнологичных кровельных покрытий, которые соответствуют различным направлениям современной архитектуры: поклонникам романского стиля придется по душе профиль MetroRoman, MetroShake словно специально создан для «альпийских домов», MetroShake-II разработан с учетом вкусов любителей готики, а MetroClassic идеально подходит для зданий в стиле HiTech. Отдельного упоминания заслуживает традиционный про-

филь MetroBond, создающий эффект натуральной черепичной кровли, который наилучшим образом сочетается с различными архитектурными стилями. Фантазия заказчика, остановившего свой выбор на кровельных покрытиях Metrotile, ничем не ограничивается: широкий выбор дополнительных элементов позволяет сделать кровлю не только долговечной, но и воплотить в жизнь самые смелые архитектурные замыслы.

Черепица Metrotile имеет очень малую массу – всего 6 кг/м2 В каждой коллекции представлены классические цветовые решения, такие как кофейный, красный, серый, зеленый, терракотовый, голубой, черный и желтый. Либо можно выбрать один из многоцветных вариантов: сланцево-черный, терракотово-желтый, кофейно-серый, терракотово-серый или красно-черный.

Благодаря тому, что верхний слой композитной черепицы Metrotile покрыт гранулятом природного камня, каждый цвет играет десятками оттенков в зависимости от освещения, особенно в яркие солнечные дни. Сверху Metrotile покрывается дополнительным акриловым защитным слоем, который препятствует проникновению пыли в структуру материала и делает цвета более интенсивными, в результате чего ваш дом всегда выглядит изысканно, празднично и стильно. Черепица Metrotile – украсит Ваш дом и подобно дорогому ювелирному украшению, подчеркнет Ваш статус и индивидуальность.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

КАРКАС:

ВЕЧНО МОЛОДОЙ, ВЕЧНО НОВЫЙ

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

ома на каркасной основе уже давно стали неотъемлемой частью рынка загородного домостроения. Эта технология легко вбирает в себя новое, равно как и осваивает хорошо забытое старое. Иначе говоря, каркасное домостроение непрерывно развивается. Постройки на каркасной основе, пришедшие из глубины веков, на удивление легко вписались в реестр современных строительных практик. Что вполне естественно, если вдуматься в идеологию этого способа строительства. Основа здесь — жесткий каркас, обеспечивающий механическую прочность постройки, пустоты же заполняются менее прочным материалом, но способным обеспечить защиту дома от холода. Что может быть естественнее и логичнее столь простой и вместе с тем надежной конструкции? Другой вопрос — какие именно материалы используются при возведении каркасного дома сегодня…

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ЛЕГКО И ПРОЧНО

Возьмем сам каркас. В прежние времена его нередко сооружали из невысушенного бревна или обычного сырого бруса, который практически не обрабатывался. В итоге конструкция, во-первых, выглядела непрезентабельно (внешний вид был важен, только если строился фахверковый дом), во-вторых, давала усадку и деформировалась по мере высыхания с рядом отрицательных последствий. Новая эпоха для каркаса наступила с появлением на рынке такого стройматериала, как клееный брус. Изготавливаемый из склеенных высушенных ламелей, он сохраняет геометрическую форму и не дает усадки. А это означает, что каркас со временем не меняет размеров и можно, не пережидая усадочных процессов, сразу приступать к монтажу ограждающих конструкций. Это дает в процессе возведения постройки серьезную экономию времени. Детали каркаса изготавливаются на современном высокоточном оборудовании, с точностью до миллиметра, что позволяет исключить подгонку и значительно ускорить монтаж.

Еще одно преимущество — обработка поверхностей клееного бруса по первому классу чистоты, ввиду чего собранный каркас не требует дополнительной отделки. И наконец, высокие прочностные характеристики этого материала позволяют создавать просторные помещения без дополнительных опор: на современном оборудовании можно изготавливать балки длиной до 30 м. В бассейнах и зимних садах, холлах и гостиных все чаще применяют в качестве перекрытий большепролетные клееные конструкции — легкие, прочные и надежные. Но сегодня при возведении каркаса современные домостроители не ограничиваются клееным брусом, активно используя металлические конструкции. Каркас из металла прочен, долговечен, пожароустойчив, не дает усадки и не подвержен воздействию грибков и микробов. От коррозии конструкции защищают специальные антикоррозийные покрытия, а высокая точность размеров элементов каркаса, изготавливаемых в заводских условиях, существенно упрощает и ускоряет сборку. Использование облегченных металлических элементов позволяет собирать каркас дома без применения тяжелой грузоподъемной техники.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

Для заполнения пустот каркаса еще недавно чаще всего применялась древесно-стружечная плита — материал недорогой, удобный, но не безупречный с точки зрения экологической безопасности. В настоящее время его почти повсеместно заменила OSB — ориентированно-стружечная плита, которая не содержит вредных веществ и при этом прочнее и долговечнее. Необходимые характеристики по теплосбережению обеспечивает использование в ограждающих конструкциях эффективного утеплителя. В прежние годы по большей части применялись утеплители на основе минеральной ваты, что вполне устраивало как домостроителей, так и домовладельцев. Однако в последнее время все чаще в дело идут жесткие теплизолирующие блоки из пенополистирола. Такие термокаркасные панели, помимо теплоизоляционных, отличаются еще и высокими механическими характеристиками. Утеплитель из минеральной ваты может лишь сохранять тепло в доме, в то время как термокаркасные панели служат еще и несущей конструкцией, поскольку выдерживают вертикальную нагрузку до 8 т. Эти панели сравнительно легкие и могут использоваться не только для возведения стен, но и при монтаже перекрытий и кровли.

100

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

НАТАЛИЯ НАБОКА, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «СТРОЙПРОЕКТМОНТАЖ»: В свое время, когда люди получали свои законные 6 соток, большой проблемой было достать стройматериалы, не говоря уже об их качестве. Сейчас проблема противоположная: материалы представлены в широчайшем ассортименте, а с деньгами гораздо хуже. Каркас — это не очень дорого, но достойно и современно. Наша компания существует почти десять лет, и четыре года мы плотно занимаемся домостроением, в основном каркасным, причем в экономклассе. У нас есть технологии, позволяющие на приличном старом фундаменте построить современный новый дом со всеми коммуникациями или сделать отличную пристройку с инженерией к имеющемуся дому. Дом можно строить поэтапно и при этом жить не в недострое или на вечной стройке, а в полноценном строении. Каркасное домостроение это позволяет без ущерба для качества постройки. В такой технологии заинтересованы многие молодые семьи: построить на старом дачном участке теплый современный дом для постоянного проживания родителей-пенсионеров — это хорошее решение проблемного жилищного вопроса. Каркасный дом доступен многим, он прочен, удобен и весьма долговечен (конечно, если построен профессионалами, а не шабашниками). Но все не вечно, а чего захотят наши внуки или правнуки — кто же знает! Поэтому не отказывайте себе в удовольствии и наслаждайтесь жизнью в собственном доме сейчас, сегодня. А будущее придет и скорректирует ваши планы.

Панели, а точнее, «сэндвич»-панели, в каркасной технологии вообще весьма востребованы. В самом простом варианте термокаркасная панель представляет собой трехслойную конструкцию: две жестких плиты, между которыми теплоизолирующий сердечник. Поскольку панели разрабатываются и производятся на заводе, их размеры строго соблюдаются и, если каркас сделан точно по чертежам, монтируются в него без подгонки. При этом толщину теплоизолирующего слоя можно менять в зависимости от региона, где будет строиться дом. По заказу можно изготовить «сэндвич»-панели с заданным необходимым термическим сопротивлением, которое определяется требованиями нормативов по теплосбережению в конкретных климатических условиях.

ТЕПЛО И ПРОЗРАЧНО

Насколько нова технология возведения фахверковых домов — вопрос дискуссионный. Такие дома строились в Европе еще несколько столетий назад, однако в наше время эта технология серьезно обновилась. Фахверковая постройка представ-

102

ляет собой тот же каркасный дом, несущий каркас которого не «прячется», а выставляется наружу. Поэтому мы видим «скелет» здания, состоящий из вертикальных стоек, горизонтальных балок и раскосов. Но теперь для изготовления каркаса используется, как правило, клееный брус — прочный, долговечный, с неизменными геометрическими размерами. А пространство между элементами каркаса заполняется не глинобитным материалом и не булыжником, как в эпоху Средневековья, а современными теплоэффективными и прочными материалами. В том числе вышеупомянутыми стеновыми панелями с минераловатным утеплителем или, например, теплоизолирующим сердечником из эструдированного пенополистирола. При этом внешним обликом здания напоминают постройки прежних веков, особенно если в отделке применяются штукатурка и природный камень. Такая стилизация в последние годы очень популярна в Европе. Одна из разновидностей современного фахверкового дома предполагает заполнение пустот светопрозрачными конструкциями большой площади. Идея застекления каркаса давно витала в воздухе. Но была неосуществима, пока на рынке не появились стеклопакеты, ставшие полноценной заменой непрозрачным ограждающим конструкциям. По площади, прочности и теплоизоляционным характеристикам они ничуть не уступают сплошным стенам. Внутри остекленного каркасного дома очень много света, он, можно сказать, полностью прозрачен (но предусмотрена возможность закрыться от сторонних глаз). Однако это очень прочный и теплый дом, который может эксплуатироваться и в нашем климате. Но самый большой рывок в развитии каркасное домостроение сделало, по сути, отказавшись от каркаса. То есть каркас, конечно же, остался, только оказался упрятан внутрь панелей, представляющих собой готовые стены дома. Речь идет о панельно-каркасной технологии. Панели изготавливаются на основе каркаса из клееного бруса — именно он обеспечивает механическую прочность несущей конструкции. В качестве ограждающих элементов используется ЦСП или OSB, а утеплителем служит минеральная вата. В панели уже вставлены дверные и оконные блоки, а также элементы инженерных коммуникаций. Изнутри в некоторых случаях укрепляется гипрок, а снаружи предлагается несколько вариантов черновой отделки. Важнейшим плюсом технологии является изготовление панелей в заводских условиях, на современных поточных линиях. Вначале проект панели разрабатывается на компьютере, затем информация передается на поточную линию, где с очень высокой точностью в короткие сроки производится конечный продукт. Остается лишь доставить панели на стройплощадку. Стропильная система, кровля, перекрытия, лестницы — все это входит в комплект поставки, так что дом полностью собирается за считаные дни. Кроме того, поточный метод позволяет удешевить строительство, что переводит каркасно-панельные дома в сегмент доступного жилья. Развитие и распространение этой технологии домостроения неизбежно. Каркасные дома отличаются значительно меньшими затратами древесины, чем традиционные бревенчатые и брусовые, между тем прекрасно сохраняют тепло, обеспечивая при эксплуатации экономию на отоплении.

103

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

БАНЯ

В РЕАЛЬНОМ ИЗМЕРЕНИИ

Текст: Станислав ФРИД

аня на загородном участке — мечта многих домовладельцев. Но что такое баня в реальном измерении? Качественный сруб? Хорошая каменка? Душ или бассейн внутри? Попробуем разобраться без спешки.

СРУБ — ЭТО ТОЛЬКО НАЧАЛО

Договоримся сразу: речь пойдет об отдельно стоящих банях, а не о встроенных в дом. Обычно такая баня представляет собой деревянный сруб-пятистенок без каких-либо архитектурных изысков, в лучшем случае с террасой и навесом над ней. Иногда баня становится самой первой постройкой на участке — в ней живут строители, которые возводят дом, а иногда (в ожидании лучших времен) и семья самого домовладельца. Итак, сруб. Заказать его можно во многих компаниях, причем цены и комплектация у разных производителей различаются. В первую очередь надо обратить внимание, что именно включено в комплект поставки. Как правило, это ряд стандартных позиций. Непосредственно сруб, стропила под прямую двускатную крышу, половые лаги, потолочные балки, банные двери и окна, необрезная доска на обрешетку кровли, половая и потолочная доска, рубероид (или другой кровельный материал) на крышу, прокладочный материал (например, мох), крепеж, вагонка на фронтоны и внутреннюю отделку. Еще в комплект может входить утеплитель для стен, пола и потолка, а также гидро- и пароизоляция потолка и пола.

104

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

Возможность поставки всех этих комплектующих желательно тщательно проверить еще на стадии составления договора, с тем чтобы затем не оплачивать дополнительные позиции отдельно. Кроме того, надо выяснить, входят ли в общую стоимость работы нулевого цикла. Фундамент под баню, как правило, делается не очень мощный, обычно столбчатый, поддерживающий постройку лишь в нескольких нагруженных точках. Теперь о доставке и монтаже. Бывает, что подрядчик берет на себя доставку от производства до стройплощадки и монтирует баню тоже за свой счет. Зато будут завышены цены на комплектующие, так что в конечном итоге транспортные и монтажные расходы клиент оплатит в «скрытом» виде. Поэтому все статьи расхода следует проверять и сравнивать с аналогичными ценами других производителей. Предложения срубов деревянных бань от петербургских строительных компаний, естественно, разнятся, но не сильно. Допустим, вы задумали выстроить на участке сравнительно небольшую баню, 3 х 4 м. Если комплектация стандартная,

106

то разница в ценах будет определяться в первую очередь стеновым материалом. Сруб из самого дешевого окоренного бревна вместе с фундаментом, доставкой и сборкой обойдется около 100 тыс. руб. Сруб той же площади из строганого бревна несколько дороже — 120–130 тыс. руб., а из профилированного бруса — 150–160 тыс. руб. Понятно, что самый дорогой вариант — баня из клееного бруса. Но маленькие и средние бани крайне редко возводят из этого недешевого стенового материала. Если баня будет 6 х 4 м, то есть в два раза большей площади, то к названным цифрам можно приплюсовать еще 40–60 тыс. руб. в зависимости от применяемых материалов. При готовом фундаменте под сруб (допустим, опорно-столбчатом, из бетонных блоков) общая стоимость уменьшается на 15–20 тыс. руб. Некоторые производители, борясь за клиента, предоставляют своеобразные бонусы, например дарят заказчику встроенную банную вытяжку. Случается, правда, и обратное, когда вдруг появляются не внесенные в первоначальную смету расходы. Кто откажется от обработки де-

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

ревянных конструкций бани (где всегда влажно) антисептиком? Но если это дополнительная работа, то она обойдется в 200–300 руб. за квадратный метр. И все же поставить сруб — не значит получить баню. Это всего лишь помещение, которое еще нужно оборудовать.

БАНЯ В ПОЛНЫЙ РОСТ

Баня — весьма непростой инженерно-технический комплекс. С коттеджем, конечно, не сравнить, но коммуникации тоже потребуется провести. Что в первую очередь? Естественно, вода, без которой баня немыслима, водосточная система, электричество. Есть еще ряд инженерных и строительных нюансов, требующих решения и вложения средств. Чего греха таить: не всегда домовладелец отдает себе отчет, что после установки банного сруба его ждет немало расходов. Наименее расходная статья — это прокладка электрических сетей, поскольку в бане требуется лишь освещение влагозащищенными светильниками (исключение — баки с ТЭНами). Водоснабжение бани потребует гораздо больше средств. От скважины или колодца придется тянуть трубопровод,

108

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

закапывая его ниже уровня промерзания. Потребуется насос и арматура, перекрывающая подачу воды; кроме того, если вода содержит много примесей, необходима отдельная система водоочистки. Из-за разной комплектации системы водоснабжения ее среднюю цену назвать трудно, но, будьте уверены, дешево не выйдет (один только качественный погружной электронасос стоит 7–9 тыс. руб.). Система водостока обязательна, и тут главный вопрос — куда сливать использованную воду. Если на участке уже есть мощный септик большого объема, воду из бани можно сливать в него, тогда считайте, что легко отделались. Если же баней планируется пользоваться часто и имеющаяся локальная канализация не может справиться с объемом стоков, то придется выложить еще несколько десятков тысяч рублей за простейший пластиковый септик. Сердцем любой бани, без сомнения, является печь-каменка. Разновидностей этого полезнейшего для здоровья устройства на рынке немало, поэтому стационарные варианты (каменные печи для бани) мы рассматривать не будем. Оста-

110

новимся на дровяных и электрических каменках, которые наиболее популярны. Дровяных каменок тоже предлагается много, цена их может доходить до 50 тыс. руб. Но для бань среднего размера, о которых говорилось выше, достаточно будет каменки за 7–12 тыс. руб. Электрические каменки стоят примерно столько же, они экологичнее, но при этом дороже в эксплуатации. Покупка печи — это не все. Еще надо приобрести дымоход, лучше из нержавеющей стали. Стоит это удовольствие около 1 тыс. руб. за погонный метр. Печь с дымоходом нужно еще грамотно установить, сделать это самостоятельно вряд ли удастся. Придется приглашать специалистов, которые попросят за установку печи без выносной топки 4–5 тыс. руб. Может понадобиться защитный экран из огнеупорного кирпича. Огнеупорный шамотный кирпич стоит 30–35 руб. за штуку, кладка обойдется в несколько тысяч рублей. Непременно придется приобрести металлический бак для воды: 50–70-литровый можно купить за 3–5 тыс. руб. Кроме того, необходима отделка банных помещений и монтаж сан-

техники. Так, за установку душевого поддона в моечное отделение придется заплатить 3–4 тыс. руб. Плюс сантехника для душа. Моечное отделение можно отделать керамической плиткой, но допустим и пластик. Отделка парной осиновой вагонкой, как правило, не входит в стоимость сруба, ее выполняют отдельно — 700–800 руб. за квадратный метр вместе с материалом. Важное дело — приобретение камней для банной каменки. Предлагают готовые: диабаз — примерно 120–150 руб. за штуку, и талькохлорит — по 250–300 руб. Но можно пойти и другим путем — экономичным. Если неподалеку от вашего загородного владения есть водоем с каменистыми берегами, то можно и там подыскать камни. Выбирать желательно лежащие в воде либо в непосредственной близости от воды, темные, без трещин и сколов и непременно овальной формы, поскольку они лучше всего пропускают пар и обеспечивают равномерный нагрев. Что касается размера, то предпочтительно 10–15 см. Словом, понятно, что расходы предстоят немалые, вполне сопоставимые со стоимостью сруба. Будьте к этому готовы.

111

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ГАРМОНИЯ В СОВРЕМЕННОМ ПРОЧТЕНИИ Проект: Ханну ВОУТИЛАЙНЕН Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: предоставлены компанией Rovaniemi

юбовь к традициям или жажда новаторства, взгляд в прошлое или будущее — эти противоположности особенно остро сталкиваются при выборе стиля и строительных технологий загородного дома. Кто-то комфортно чувствует себя в классическом особняке или английском замке, а для иных приемлемы лишь лаконичные образы хай-тека. О вкусах не спорят. И все же перемирие возможно — там, где современная архитектура шествует рука об руку с традиционными материалами, а модные тенденции соседствуют с экологичным подходом, — как, например, в проекте известного финского архитектора Ханну Вуотилайнена с говорящим названием «Гармония модерн».

ТРАДИЦИИ И СОВРЕМЕННОСТЬ

Коттедж площадью 777 кв. м построен из сосны — одно очко в пользу традиций. Действительно, дерево, будучи из числа самых древних и экологически чистых строительных материалов, всегда напоминает о старинных постройках и одновременно восхищает своей органической связью с природой. И сегодня заказчики деревянных домов чаще всего отдают предпочтение именно традиционной архитектуре, пусть и в современной интерпретации. Но благодаря новым технологиям, и прежде всего клееному брусу, архитекторы при проектировании коттеджей смогли использовать весь арсенал выразительных средств. В деревянных особняках могут появляться элементы хай-тека, минимализма и даже конструктивизма. С одной лишь разницей: дерево, как природный материал, придает мягкость и человечность строгим чертам любого современного стиля, снимая остроту и напряженность образа, нивелируя болезненный разлад между «мертвой» техникой и живым теплом. Под влиянием современной архитектуры возник и коттедж «Гармония модерн». Его спроектировал Ханну Воутилайнен, получивший широкую известность прежде всего как автор проектов индивидуальных домов и целых загородных комплексов. При сотрудничестве архитектора с компанией Rovaniemi появился проект коттеджа «Гармония», который был несколько переработан под российского заказчика и оказался настолько удачным, что вошел в каталог под названием «Гармония модерн». Используя клееный брус как основной строительный материал, Ханну Вуотилайнен создал интересный образец архитектуры, стилистически близкий скандинавскому конструктивизму. Дом как будто собран из нескольких модулей разного

112

113

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

размера и высоты, где каждый элемент представляет собой некую самодостаточную единицу. В результате планировка получилась ясной и функциональной, гибкой и трансформируемой. Так, например, первый этаж четко делится на три модуля — центральный объем с кухней, столовой и огромной гостиной, зону отдыха для взрослых с бильярдом, кинозалом, сауной и детский «флигель». Последний — вотчина четырех детей и няни — перпендикулярен основному объему здания. Как и свойственно скандинавским домам, пространство коттеджа развивается по горизонтали, а не по вертикали: на первом этаже бóльшая часть полезных метров, второй этаж значительно меньше по площади, а цокольный хозяйственный — и вовсе не виден снаружи. Со всех сторон дом окружают просторные террасы, обозначая плавный переход от интерьера к экстерьеру и далее — к окружающему ландшафту. Техническая «начинка» коттеджа, как и его архитектура, состоит из самых современных разработок. Система «умный дом», предмет особой гордости хозяина, позволяет не только с пульта, но и с мобильного телефона поднимать и опускать рольставни на окнах, включать и выключать свет, регулировать яркость освещения, устанавливать температурный режим для разных помещений и многое другое.

СОЛНЕЧНАЯ СИСТЕМА

Современная концепция дома нашла отражение и в интерьере. В коттедже много воздуха, света и минимум мебели и декора. Даже традиционное текстильное оформление окон за-

114

менили рольставнями серого цвета. Главное украшение всех помещений — теплая фактура дерева, служащая фоном для обстановки и задающая цветовую гамму всех интерьеров. Как снаружи, так и внутри дома янтарные плоскости стен прочерчены тонкими контрастными линиями — темно-коричневых оконных окладов, металлических рейлингов для подвесных светильников, деревянных перил лестниц и парапетов. Темным лаком покрыта и массивная дубовая доска, уложенная на террасах и во всех комнатах (от нее отказались только в кухне, санузлах и зимнем саду). Естественную цветовую гамму, построенную на коричневых оттенках, деликатно дополняет еще один природный тон — серый. Даже для бильярдного стола вместо традиционного зеленого выбрали серое сукно. Центральное положение в доме по праву занимает огромная гостиная — не только в планировке, но и в образно-смысловом поле. Рядом с ней, как вокруг звезды, вращаются все остальные «планеты солнечной системы» — кухня, столовая, холл. И без того просторное двусветное помещение кажется еще свободнее и шире благодаря галерее второго этажа, которая выходит в гостиную и связывает с ней верхние жилые комнаты. Вместо изолированных этажей получилось единое пространство с разными уровнями. Со стороны холла гостиную обвивает лестница, переходящая в длинный балкон второго этажа. Центр дома — гостиная, а центр гостиной, как известно, камин. Здесь это не преувеличение и не поэтическая метафора: камин действительно служит визуальной доминантой и верти-

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА: ФИНСКИЙ АРХИТЕКТОР ХАННУ ВОУТИЛАЙНЕН ЗАНИМАЕТСЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ДОМОВ УЖЕ БОЛЬШЕ 30 ЛЕТ, И 20 ИЗ НИХ — В КАЧЕСТВЕ ВЛАДЕЛЬЦА СОБСТВЕННОГО АРХИТЕКТУРНОГО БЮРО В Г. РОВАНИЕМИ, ОДНОГО ИЗ КРУПНЕЙШИХ В ЛАПЛАНДИИ. СЕГОДНЯ В ПОРТФОЛИО ХАННУ ВУОТИЛАЙНЕНА ЕСТЬ И МНОГОЧИСЛЕННЫЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ДОМА, И РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ БОЛЬШОГО МАСШТАБА — КОТТЕДЖНЫЕ ЗАСТРОЙКИ НА КУРОРТАХ ПО ВСЕМУ МИРУ. БЮРО СОТРУДНИЧАЕТ С РАЗНЫМИ МЕЖДУНАРОДНЫМИ КОМПАНИЯМИ, СРЕДИ КОТОРЫХ HOLIDAY CLUB RESORTS, ROVANIEMI И ДР. ВУОТИЛАЙНЕН ПРОЕКТИРОВАЛ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ДОМА ДЛЯ КРУПНЫХ РОССИЙСКИХ ЧИНОВНИКОВ.

кальным акцентом помещения. С крыши в гостиную спускается металлический дымоход, заканчивающийся круглой топкой чтобы живым пламенем можно было любоваться из любой точки комнаты. Вертикальная линия дымохода прорезает все пространство гостиной и кажется несущей колонной, на которой держится «небосвод» дома. Хотя конструктивно все наоборот: камины такого типа не опираются на фундамент, а подвешиваются к потолку. При установке подвесного камина в деревянном доме используется специальное крепление, которое компенсирует возможные деформации в процессе естественной усадки деревянных конструкций. Всю обстановку гостиной составляют два больших угловых дивана. Их, как и всю остальную мебель, хозяин коттеджа привез из Германии, где, по его словам, большой выбор сочетается с индивидуальным подходом к клиенту. Один диван нестандартной длины, но и его изготовили быстро, без каких-либо проблем.

ПАРАЛЛЕЛЬНЫЕ МИРЫ

Справа и слева от гостиной расположились два «параллельных» мира — взрослый и детский. Удобная планировка коттеджа предполагает некоторую свободу для каждой возрастной группы: старшие члены семьи могут устраивать вечеринки, не опасаясь потревожить детей, которые, в свою очередь, могут учиться и играть, не боясь вторжения в свой хрупкий мир. Для развлечения хозяев и гостей предусмотрены бильярд, сауна и кинозал. Из комнаты отдыха можно выйти на террасу, где установлен автономный бассейн-купель с подогревом

и гидромассажем, — его используют круглый год, в любую погоду. Большое помещение около 50 кв. м занимает прекрасно оборудованный кинотеатр. Его интерьер получился ярким и красочным — акустические панели украшены принтами с фотографиями Гонконга, остроумно оформленными словно кадры кинопленки. Кстати, с пленкой ассоциируются и узкие окна кинозала: когда на экране заканчивается фильм, зрители возвращаются в действительность и созерцают бесконечные картины русской природы. Детская половина дома отдалена от развлекательной зоны и трактована как флигель, который берет начало от входного холла. Хозяин коттеджа называет его «школой» — там устроен учебный класс для четырех учеников и оборудована квартира-студия с санузлом — для няни-гувернантки. В учебном классе, как и в кинозале, для декорирования использовали принт, взятый с картины Василия Кандинского. На втором этаже дома сохранилось деление на детскую и взрослую половины. Детям отведены две спальни и ванная комната, а их родителям — спальня с гардеробной и ванной и кабинет-библиотека. Все помещения выходят в галерею, а оттуда в гостиную. Таким образом, каждый член семьи чувствует свою общность с другими и в то же время всегда может уединиться. Жизненный комфорт в этом коттедже зиждется на красоте и функциональности деталей, технических удобствах и, что самое важное, на уважении к индивидуальности всех членов семьи, не только взрослых. Наверное, так и достигается гармония современной жизни.

115

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ВЫБРАТЬ СВОЙ СРЕДИ ДРУГИХ Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

оиски места для загородного дома наконец-то подошли к концу, долгожданный участок приобретен, строительство коттеджа идет полным ходом, и теперь пора задуматься о том, что будет окружать дом. Разумеется, это должен быть сад. Но какой? На что нужно обратить внимание еще до начала работ над проектом? Для начала нужно сформировать концепцию сада, то есть владельцам участка придется определиться со своими пожеланиями. Хороший проект ландшафтного дизайна всегда опирается на трех китов: удобство, стиль и экологичность. Удобство предполагает соответствие сада образу жизни владельцев участка наличие в нем всего, что требуется. Следование неким стилистическим рамкам позволяет создать гармоничный сад. Экологичность подразумевает учет особенностей участка, зависящих от его местоположения и окружения, при определении стиля и подборе растений.

ДЛЯ ЛЕНТЯЕВ И ЗЕМЛЕДЕЛЬЦЕВ

Есть два типа загородного времяпрепровождения: проживание постоянное или сезонное, то есть «капитальный» дом или летняя дача. Если дом «капитальный» и в нем планируется жить круглый год, то растения для сада подбираются с таким расчетом, чтобы они украшали участок в любое время: летом — цветы, осенью — яркая листва и плоды, зимой — сухие побеги трав и хвойные растения. Дорожки делаются так, чтобы по ним было безопасно ходить слякотной осенью и снежной зимой. При размещении посадок учитывается удобство уборки и складирования снега. Живая изгородь формируется из хвойных пород, чтобы завеса была непрозрачной весь год.

116

117

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

РЕГУЛЯРНЫЙ САД ТРЕБУЕТ ПОСТОЯННОГО ВНИМАНИЯ

«ЛЕНИВЫЙ САД» НЕ НУЖДАЕТСЯ В ТЩАТЕЛЬНОМ УХОДЕ

Если же это летняя дача, то подойдут любые растения, декоративные летом, но лучше избегать тех видов, которым может понадобиться уход посреди зимы. (Например, колонновидные сорта можжевельника скального или сосны необходимо связать на зиму, чтобы снег не развалил крону, рододендроны и туи следует притенить в феврале, чтобы они не сгорели на весеннем солнце). Сколько времени и средств готовы хозяева тратить на уход за садом? Будут ли они заниматься этим самостоятельно или захотят нанять садовника? Для тех, кто предпочитают за городом отдыхать и не тратить лишних средств, прекрасным решением будет «ленивый» сад. В таком саду следует отказаться от партерных газонов в пользу луговых, предпочесть свободно растущие живые изгороди стригущимся; он будет пейзажным и полузаросшим, но зато не потребует особого ухода. Однако с возрастом многие тянутся к земле, и люди старшего поколения (даже всю жизнь прожившие в городе) вдруг обнаруживают у себя склонность к садоводству и огородничеству. Поэтому часть сада можно отвести под огород и плодовый сад — как

118

БЕСЕДКА — ОТЛИЧНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОТДЫХА В ЛЮБУЮ ПОГОДУ

приятно срезать с грядки салат или собрать клубнику, а по осени думать, куда пристроить рекордный урожай яблок. Детская площадка — необходимый элемент сада для большой семьи. Когда дети подрастут, ее можно будет переоборудовать в спортивную. Требуется определиться и с другими постройками: нужны ли обитателям дома беседка, летняя кухня, площадка для барбекю или открытый бассейн? Бассейн часто занимает немалую площадь на участке, и его нужно разместить и оформить так, чтобы он гармонично вписался в окружающий ландшафт. Способы для этого есть разные. Например, на большом участке вокруг бассейна лучше разбить газон, так, чтобы с площадки, где будут шезлонги и диваны, открывался красивый вид. Бассейн лучше устраивать с южной стороны дома — в нашем климате дорог каждый лучик солнца.

СТЕКЛО В ПЛЕТЕНОЙ РАМКЕ

Выбор стиля сада зависит прежде всего от предпочтений владельцев участка, а не от внешнего облика дома. Ограничений нет, есть лишь представления о гармонии, но и они старани-

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

АЛЕКСЕЙ ПАНФИЛОВ, ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ДЕЖУАЙО НЕВА»: Задумывая «индивидуальное озеро» на участке, надо обязательно озаботиться тем, как оно впишется в ландшафт придомовой территории. Причем речь идет не только о стилевом решении, но и об удобстве эксплуатации бассейна. Не стоит размещать бассейн близко к дому (нарушение герметичности чаши может привести к размыву фундамента). Высокие густые кустарники и деревья с пышными кронами и затенят пространство вокруг бассейна, и засыплют водоем листьями, которые придется постоянно убирать, чтобы не допустить загнивания. Вообще к выбору растений для высаживания у бассейна следует подойти с осторожностью: наличие в воде специальных реагентов (в том числе хлорсодержащих) может отрицательно сказаться на зеленых насаждениях. Поэтому специалисты часто рекомендуют использовать для декорирования зоны вокруг бассейна растения в глиняных горшках, которые при необходимости несложно перенести в другое место.

ями дизайнеров изрядно расширились за последние десятилетия. Что предпочтительнее: мягкие линии пейзажного парка или строгость регулярного? Отчасти ответ может подсказать стиль дома: далеко не каждый регулярный сад будет хорошо смотреться вокруг бревенчатого дома, а деревенский сад с плетнем и яркими цветами вряд ли оживит стеклянно-металлический особняк в стиле хай-тек. Сад и дом объединяют использование одних и тех же или близких материалов отделки, одинаковые пропорции разных элементов и, конечно же, дизайнерские решения. Подпорные стенки можно выложить тем же кирпичом или камнем, которым облицованы стены либо цоколь дома, а деревянные конструкции в саду оформить в цвет рам. Размеры и пропорции площадки для отдыха перекликаются с членениями дома, а в шаге опор перголы узнается ширина оконных и дверных проемов? Это обязательно заметит подсознание, сообщив, что вы в гармоничной среде. Большую роль в оформлении сада играют и такие элементы, как ограда, ворота, фонари, беседки, скульптуры и малые ар-

120

БАССЕЙН НУЖНО ОФОРМИТЬ ТАК, ЧТОБЫ ОН ВПИСАЛСЯ В ОКРУЖАЮЩИЙ ЛАНДШАФТ

хитектурные формы, выполненные в соответствии со стилем дома. Такие нюансы делают одни сады красивыми, а другие, без видимых причин, — неприглядными. Внимание к деталям и творческий подход к интерпретации стиля сделают гармоничным почти любой участок. Современный сад — это смесь самых разных стилей и направлений. Дизайнеры сочетают ажурные луговые травы со стрижеными бордюрами, а царственные чайные розы топят в воздушных злаках. Дорожка из плит превращается в цветник, поросший низкорослыми растениями, а огород, в котором из разноцветных сортов салата и пряных трав выложены элементы орнамента, становится самым ярким пятном в саду. На смену наскучившей альпийской горке приходит нагромождение бетонных кубов и параллелепипедов, засыпанных галькой, в которой растут низкорослые травы. Над прудом из нержавеющей стали нависает водопад из небьющегося стекла. На фоне сегодняшних изысков сад из сорных трав уже не кажется чем-то из ряда вон выходящим.

МНОГИЕ РАСТЕНИЯ НЕПЛОХО СЕБЯ ЧУВСТУЮТ В ПОЛУТЕНИ

ДЛЯ ДАЧИ ЛУЧШЕ ВЫБРАТЬ РАСТЕНИЯ, ДЕКОРАТИВНЫЕ ЛЕТОМ

ЭКОЛОГИЧНОСТЬ КАК ПРОЗА ЖИЗНИ

При создании сада нельзя не учитывать его местоположение, условия окружающей среды и состояние участка. Если земельный надел находится в прозрачном сосновом бору или в окружении березового леса, то регулярный сад будет неуместен. Он требует цельности и завершенности: аллеи выступают в роли галерей, в торце которых должен быть завораживающий вид, как в Версале или Петергофе. Или это сад, замкнутый в себе, как партер в Царском Селе. Представьте себе такой сад на участке, вокруг которого лес, и фоном для аллей и бордюров оказываются неаккуратные заросли. Здесь само природное окружение подсказывает пейзажный стиль сада. Если все же хочется видеть регулярные элементы, то их нужно сочетать с пейзажными: невысокий, стриженый бордюр вокруг цветника, пара рабаток, несколько топиаров и малые архитектурные формы классических очертаний. Многие цветы и кустарники неплохо себя чувствуют в полутени, поэтому на лесном участке имеет смысл оставить здоро-

121

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

СЕРГЕЙ ЖЕРЕБЬЕВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «СЕМИРАМИДА»: В последнее время спрос на организацию загородных участков стал более грамотным и обдуманным. Землевладелец «вырос», стал осознавать, что ландшафтная архитектура — это наука, что далеко не каждая идея может быть воплощена в жизнь своими силами, однако всегда можно обратиться к специалистам. Еще одна тенденция последних лет — заказчик приходит в ландшафтную компанию не за отдельной услугой, а за комплексным решением: проектирование ландшафта, реализация проекта, обслуживание территории. У нас есть своя кузница, и мы прибегаем к художественной ковке для оформления в едином стиле как внешнего пространства (ограды, заборы, ворота, садовая мебель), так и внутреннего убранства дома (предметы интерьера, мебель, каминные принадлежности). Вдумчивый подход заказчика к созданию загородного пространства позволяет сотрудничать с ним более плодотворно и создавать творения, рассчитанные не на сиюминутный успех, а на долгое существование.

вые и красивые деревья. Разноцветный ковер из кустарничков, трав, мхов и лишайников, растущих в светлом сосновом бору, красив сам по себе и не требует практически никакого ухода. Поэтому не стоит менять его на газон, тем более что в тени деревьев качественный газон получить и непросто, и недешево. Многие породы хвойных и вечнозеленые рододендроны лучше растут в легкой тени. Особенно эффектны рододендроны под сенью сосен, где к ним в компанию можно добавить другие вересковые кустарники. В смешанном лесу имеет смысл оставить несколько красивых деревьев, убрав остальные. При отборе кандидатов на вырубку нужно учитывать не только состояние, но и расположение — дают они тень или нет. Почти всегда необходимо убирать деревья вблизи строений — ремонт кровли при падении дерева может потребовать немалых средств. Если участок зарос ивой, осиной и прочими малоценными породами, то можно без лишней жалости их вырубить, создав сад по своему вкусу. Еловый лес предоставляет выбор:

122

ФОТО ПРЕДОСТАВЛЕНО КОМПАНИЕЙ «СЕМИРАМИДА»

оставить все как есть, ограничившись домиком в лесу, либо вырубить большую часть елей, поскольку из-за плотной тени под ними почти ничего не будет расти. Достался болотный участок? Не беда. Как правило, осушения недостаточно — необходимо раскислить торф и привезти питательную почву. Не помешает и полноценная дренажная система, которую можно вывести в пруд в низком уголке участка. Сырые места целесообразно засадить влаголюбивыми травами, среди которых множество красивых видов: ирисы, купальницы, хосты, дербенники, вербейники, василистники, гравилаты, таволги, бузульники украсят сырой участок не хуже капризных роз, а ухода потребуют минимум. Даже такой на первый взгляд идеальный плоский участок, как бывшее поле, тоже не лишен недостатков, поскольку в первые годы, пока деревья не достигнут зрелости, будет пустынным. Исправить ситуацию может посадка крупномеров, — но они дороги и долго приживаются. Быстрорастущие летники — оптимальный способ оживить такой участок.

ГОСТЬ НОМЕРА

СТРАТЕГИИ УСПЕХА

ПЕРИОД КРИЗИСА МНОГИЕ ИГРОКИ ЗАГОРОДНОГО РЫНКА НАЧАЛИ ОСВАИВАТЬ НОВЫЕ СТРАТЕГИИ. КОМПАНИЯ ООО «ОСОБНЯК» ТОЖЕ ПОШЛА ПО ЭТОМУ ПУТИ, И, КАК ПОКАЗАЛО ВРЕМЯ, ДОБИЛАСЬ УСПЕХА. О РАБОТЕ КОМПАНИИ РАССКАЗАЛА НАШ ГОСТЬ — КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ОСОБНЯК» ЛАРИСА ИНЧЕНКОВА.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Лариса Анатольевна, напомните, с чего начиналась деятельность компании «Особняк». — Компания была образована в 2004 году как одно из предприятий Группы ЛСР. Группа ЛСР давно и успешно работала на городском рынке домостроения; загородное направления должна была развивать компания ООО «Особняк». С самого начала компания имела серьезные стратегические цели, которые неизменно достигались, то есть нашей деятельности всегда сопутствовал успех. Наш земельный банк сосредоточен в двух районах, которые традиционно привлекали любителей загородной жизни: Курортном и Выборгском. А проекты представляли собой современные коттеджные поселки с качественными домами и подготовленной инженерной инфраструктурой. — Какой проект был реализован первым? — Это коттеджный поселок «Новый мир», расположенный в так называемом «золотом треугольнике» — недалеко от поселков Ленинское и Репино. Это место сочетает замечательное природное окружение, транспортную доступность и близость цивилизации. Неподалеку протекает река Сестра, до Финского залива всего несколько километров, рядом живописные лесные массивы. С другой стороны — отсюда можно быстро добраться до города по трассе «Скандинавия», а в распоряжении проживающих вся налаженная инфраструктура Курортного района. Вот почему дома и участки в этом поселке оказались востребованы. В настоящее время поселок полностью готов, там живут люди, не продан лишь один дом.

124

— В поселке «Новый мир» вы предлагали участки с подрядом? — До кризиса такое предложение было вполне логичным, и наши клиенты охотно соглашались на подобные условия. Этот поселок общей площадью 20 га выстроен по единой концепции, все дома выполнены в классическом стиле, обеспечен полный набор коммуникаций: водопровод, электричество, газ для отопления, центральная канализация. Похожей идеологии мы придерживались, когда реализовывали второй проект — поселок «Жемчужина Разлива» общей площадью 6,8 га. Мы предлагали клиентам четыре типа готовых кирпичных домов с участком. Вид этого поселка соответствует лучшим традициям европейского загородного строительства. Созданные в едином архитектурном стиле дома не однообразны, каждый имеет индивидуальность. Это отличные кирпичные коттеджи 144–238 кв. м класса «премиум», предназначенные для постоянного проживания, ИЖС с городскими коммуникациями. Что важно: в этих домах есть все, но нет излишеств, они функциональны, удобны в эксплуатации и комфортны. Безусловный плюс поселка «Жемчужина Разлива» — выгодное месторасположение; отсюда рукой подать до КАД, что позволяет ежедневно ездить в город на работу и возвращаться обратно без больших затрат времени. Вместе с тем в поселке обеспечена жизнь на лоне природы: воздух замечательный, в 200 м расположено озеро Сестрорецкий Разлив, рядом лес. А развитая инфраструктура Сестрорецка позволяет решать любые бытовые проблемы, а также полноценно отдыхать и развлекаться. — «Жемчужина Разлива» тоже сдана в эксплуатацию? — Да, поселок полностью готов, там тоже налаживается жизнь, в продаже остались лишь четыре дома с участками.

Продажа готовых качественных кирпичных домов себя полностью оправдала. А вот наши новые проекты потребовали иного подхода. — Вы имеете в виду проекты, которые реализовывались во время кризиса? — Да, речь именно об этих проектах. Пришлось работать иначе, надо было вырабатывать стратегию, соответствующую новым обстоятельствам. И мы такую стратегию выработали. При этом не изменили локацию — как уже говорилось, наш земельный банк сосредоточен в «золотом треугольнике», поэтому новые поселки тоже расположены здесь. Но теперь мы не предлагаем вместе с участком строительный подряд или готовый дом. Мы понимаем, что возможности у наших клиентов разные, и разрешаем им решать, какого типа будет постройка, и выбирать застройщиков. Это важный момент, не каждый может одновременно вложить деньги и в участок, и в дом. — Расскажите об этих поселках подробнее. — Один из поселков называется «Ахматово» и состоит из 43 участков средней площадью 12–13 соток. Поскольку домовладений сравнительно немного, мы считаем «Ахматово» клубным поселком. Отсюда наличие определенного архитектурного регламента. Основное наше требование: не строить деревянные дома. Несмотря на эти условия, участки в поселке пользуются популярностью у клиентов и активно раскупаются. К настоящему времени в продаже осталось всего восемь участков. — Какие еще проекты находятся в стадии реализации? — Более масштабный (117 участков) и при этом более экономичный проект — поселок «Золотая роща», который находится в том же районе. Площадь участков здесь чуть меньше, в среднем примерно 11 соток, а регламент мягче, он, по сути, совпа-

дает с традиционными требованиями к загородной застройке. Здесь позволительно строить любые дома, в том числе из деревянных стройматериалов. Купить здесь участок может себе позволить более широкий круг людей. Таким образом, эти два поселка хорошо дополняют друг друга, поскольку рассчитаны на потенциальных клиентов с разными финансовыми возможностями. Третий проект — поселок «Малое Репино», который включает 121 участок от 11 до 23 соток. Участки полностью подготовлены в инженерном плане: подведены газ, водопровод, электричество мощностью 10–14 кВт, — домовладельцам останется лишь решить вопрос с созданием локальной канализации по завершении строительства. В поселке «Малое Репино» продажи тоже идут очень активно, первые покупатели даже успели построить дома. — Какими в подобном контексте вы видите перспективы компании? — Мы видим, что нам сопутствует успех. В феврале, хотя это время считается «низким» сезоном, нами было продано около двадцати участков. Если говорить о рынке в целом, то можно сказать, что кризисные явления постепенно нивелируются. Но ситуация восстановилась не до конца: объемы продаж у большинства компаний увеличились, однако уровень цен при этом не достиг докризисного уровня. Выручают лишь новые идеи, новые методы и стратегии деятельности. Освоив эти методы и стратегии, мы собираемся и дальше развивать новые проекты. В частности, уже в начале осени мы планируем выставить на продажу участки еще в одном поселке, который расположен в этом же районе. Мы уверены, что эти участки также будут востребованы. Думать так у нас есть серьезные основания.

125

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

МЫ БУДЕМ РАБОТАТЬ

ПО ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ СТАНДАРТУ Беседовала: Анна АЛЕКСАНДРОВА

ровести черту между коттеджным поселком и нарезкой земли без инженерии предлагает Максим Красненко, генеральный директор группы компаний «Кивеннапа», член Совета Ассоциации «Загородная недвижимость».

— Максим, ГК «Кивеннапа» активно работает в Ассоциации «Загородная недвижимость». Какими вы видите задачи и перспективы АЗН? — Ассоциация «Загородная недвижимость» сейчас обсуждает концепцию своего развития. В основу концепции положена идеология ответственности за качество конечного продукта, который представлен на рынке загородной недвижимости. Идеологию, направление развития должны определять прежде всего те, кто производит этот конечный продукт. Если говорить о производственной цепочке, то в создании конечного продукта — готового коттеджного поселка — участвуют строители, проектировщики, производители и поставщики стройматериалов, землевладельцы, страховщики. Тем не менее локомотив развития рынка — девелопер. Тот, кто создает среду обитания в виде организованной коттеджной застройки. Земельная нарезка, которая в большом объеме предлагается на рынке, конечным продуктом не является. Из этого следует одна из первоочередных задач профобъединения: принятие единой терминологии в сфере загородной недвижимости. Что можно, а что нельзя называть организованной коттеджной застройкой, коттеджным поселком. Пример. Приходит покупатель, хочет приобрести участок. Спрашивает, есть ли электричество. Ему отвечают, что есть технические условия, показывают документ. Успокоенный покупатель оформляет сделку.

126

Но от получения технических условий подключения к электрическим (газовым или другим) энергосетям до того момента, когда в доме появится свет, пройдет много времени и будет множество событий. После получения предварительных техусловий застройщик загородного малоэтажного комплекса должен заключить с энергоснабжающей организацией договор о присоединении, выкупить мощности, утвердить проект присоединения, согласовать с Ленэнерго выбор трасс. На основании техусловий предсказать, а тем более гарантировать срок подключения — никто не может. — Считаете ли вы возможным запретить выдавать подобные «виртуальные» предложения за коттеджные поселки? — Нет, цели запретить нет. Но человек, покупающий участок в нарезке, должен понимать, что он приобретает. У него должна быть исходная информация для оценки: насколько объект соответствует его потребностям, когда он сможет начать строительство и сможет ли. Одной из задач первостепенной важности для ассоциации я считаю просвещение покупателей. Для начала несколько ведущих компаний — участников профобъединения должны договориться о единой терминологии. И потом продвигать этот подход среди покупателей, учить их обращать внимание на самые важные вещи и делать правильные выводы. Следующий этап работы АЗН — переформатирование конкурса профессионального признания. — Вы говорите о конкурсе «Лучший коттеджный поселок Санкт-Петербурга и Ленинградской области»? — Я убежден, что рынок должен оценивать конечный продукт, прошедший все этапы — покупку земли, проектирование, получение техусловий, строительство — и запущенный в эксплуатацию. Сегодня конкурсы профессионалов на рынке загородной недвижимости в основном оценивают нереализованные концепции, которые могут быть действительно красивыми.

Но на инвестиционном этапе очень часто возникает диссонанс, концепция меняется до неузнаваемости. Типичная ситуация: на продажу выставляется поселок, позиционируемый в самом дорогом классе, с большими участками и архитектурной концепцией именитого мастера. После продажи нескольких наделов и начала строительства на них продажи вдруг останавливаются. Девелопер нарезает участки поменьше и пытается продать их подешевле, — забыв о концепции. Поселок теряет в классе, а люди, купившие дорогую землю и начавшие строить дорогие дома, — вложенные деньги. Заявили одно, деньги взяли за обещание, а на выходе — уж что получилось. С помощью профобъединения мы могли бы предложить механизм гарантий покупателям. Ведущие игроки могут сформировать обычаи делового оборота, которые впоследствии станут стандартами профессиональной деятельности. — Стандарт качества дома или коттеджного поселка? — Я говорю о стандарте качества услуги. Он означает единую форму договоров с клиентами. Ведущие участники рынка, те, кто намерен работать в загородном домостроении долго и успешно, сообща смогут предложить своему покупателю гарантии. Гарантии, что он получит именно то, за что платит. Возможно, это будет механизм страхования финансовых рисков или другая форма ответственности. — Сколько на рынке компаний, готовых взять повышенные обязательства? — Думаю, не более пяти. Эти компании, первыми взяв на себя ответственность за конечный продукт, смогут резко увели-

чить долю рынка. И тогда к стандарту присоединятся другие компании. Выиграет прежде всего покупатель. Работа над механизмом гарантий будет организована в рамках Ассоциации «Загородная недвижимость». Кроме того, ассоциация сможет помочь своим участникам в совершенствовании модели развития бизнеса. Еще одна составляющая качества услуги — предоставление покупателю дополнительных возможностей финансирования сделки, например, за счет ипотеки. Мы планируем наладить сотрудничество с банками, чтобы участники АЗН могли получить проектное финансирование, прямое кредитование, а наши покупатели — хорошие условия по кредитам. — Видите ли вы возможность внедрения классификации коттеджных поселков по категориям «элит», «бизнес», «эконом», которая будет принята большинством участников рынка и понятна покупателям? — Большинство критериев, по которым сегодня пытаются провести «водораздел» между классами, неприменимы, поскольку не абсолютны. Если критерий прописан хотя бы с одним но — это уже субъективизм. Например, география. Можно ли написать, что элитные объекты должны располагаться в Курортном районе, но при условии, что поблизости нет свалки? Или установить, что элитный дом должен быть не менее 300 кв. м? Не надо классифицировать загородную недвижимость по стоимости квадратного жилья или земли, по площади дома или участка. Гораздо важнее изменить форму работы, внедрить стандарты цивилизованного рынка загородной недвижимости.

127

128

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ

DCI Prodjects Engel&Volkers Knight Frank PL Realty STAR АВЕНТИН Агентство «Земля и Право» Агентство недвижимости «Ваш Дом» Адвекс Московский АИС-Т АК Вертикаль АЛЕКСАНДР Недвижимость АН «Бекар» АН «Белые ночи» АН «Воронин и Ко» АН «ГеоМетрия» АН «Львиный мостик» АН «Магазин квартир» АН «Планета» АН «ПулЭкспресс» АН «Русланд» АН «Спектр» АН «ЮМО-Риэл» АН Империал Антарес трейд Априори недвижимость БСА Вектор Виноградова ВК сервис ГеоСтройПроект ГК Портал Гран Группа компаний «Невский Альянс» Динас ДНП «Золотые пески» Жил.-соц. центр Забота ЗАО «Мегаполис недвижимость» ЗАО «БЕАТОН» ЗАО «Недвижимость Спб» Зеленая долина ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ ИП «Громов» ИП «Олейников» ИП Полянская Итака Колвэй Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Корф Курортное АН КурортСпецстрой Ленстрой Мега-Н Монолит Невский простор Норд-проект Овчиникова Олимп 2000 ООО « БН Интегра» ООО «Амалия»

2 10 5 4 8 4 4 14 33 11 4 1234 12 2 2 20 10 23 4 10 8 19 2 2 4 6 2 29 2 2 11 5 2 8 7 2 20 5 7 2 3 54 10 2 4 22 2 166 2 14 2 2 21 20 3 4 4 17 2 2

8-921-417-26-46 244-20-10 363-22-22 988-80-81 903-21-69 8-911-213-06-81 577-05-77 325-21-41 333-39-99 271-62-48 8-921-365-82-38 325-65-55 331-90-13 973-81-29 322-40-82 329-44-82 312-40-17 325-88-55 451-99-30 938-97-79 498-48-48 8-921-646-87-99 8-904-640-13-93 8-921-946-48-34 8-921-873-67-15 715-15-41 940-99-40 622-14-22 928-42-30 932 70 47 8-911-960-76-96 336-54-24 966-15-66 325-75-77 327-37-37 8-905-224-52-96 598-51-21 955-61-65 611-11-88 8-981-744-87-40 8-921-301-89-22 680-11-20 983-63-34 902-41-57 8-911-700-77-05 740-70-40 460-88-88 322-52-45 8-921-780-82-84 437-02-40 8-921-941-03-32 8-911-766-43-34 8-921-928-61-03 974-23-23 325-38-38 8-911-999-06-06 8-901-320-52-94 325-20-52 346-46-22 8-921-439-69-90

ФОТОВИТРИНА ООО «Атриум» ООО «Вектор» ООО «Вилла Плюс» ООО «ВИРТА ПЛЮС» ООО «ВЭСТ» ООО «Загородное» ООО «Интеллект хаус» ООО «Квадратный метр» ООО «Кедр» ООО «Лагонда» ООО «Лесной парк» ООО «Недвижимость города» ООО «Особняк» ООО «Продажа домов» ООО «Русич» ООО «СЗФН» ООО «Тетис СПб» ООО «Унистрой» ООО «Форт недвижимость» ООО «Юридическое Бюро Юрьева» ООО «Юркон» Охта ПАНОРАМА Парк Инвест Петербургская Недвижимость Петровент ПетроМар Девелопмент Петротрест Привилегия Простор РА «Арка» РА «МИКС» РЕАЛ Рентинвест РосРеал Рубан Рускол Русский Фонд Недвижимости Рюмашки Северная венеция СЕВЕРНЫЙ БЕРЕГ Сиверская мелодия Сигма-профит Смирнов и К Союз Старый город Стройсервис Стройтрест Т-дом УНР-24 ФОРТ НЕДВИЖИМОСТЬ Хабурский Хоум Коннект ЦАН Центр ЦН «Городъ» ЧП «Василевская» Эверест Экотон Юго-Запад

4 42 7 52 2 13 2 7 2 2 3 2 2 8 2 3 3 2 4 2 4 2 46 2 28 2 2 6 5 10 4 4 6 2 2 2 53 1866 2 10 5 5 2 5 19 2 4 2 45 3 2 5 4 4 4 5 2 8 4 2

973-46-45 956-22-99 8-901-302-92-05 8-921-359-55-33 8-951-673-33-54 8-921-346-18-14 962-44-43 600-51-51 8-911-900-99-99 8-911-290-67-50 8-921-304-65-00 329-53-84 325-58-57 8-921-413-84-84 928-09-24 935-13-05 8-921-966-51-49 8-911-844-89-89 8-921-303-77-39 8-931-235-16-76 8-921-418-59-87 935-83-67 315-00-55 408-88-88 335-55-55 8-921-943-22-24 601-05-01 8-911-950-82-77 8-921-750-87-51 8-911-770-92-54 964-12-88 954-85-38 272-21-20 8-911-031-55-82 8-911-710-53-98 964-76-65 325-83-38 234-64-91 934-44-38 715-76-78 8-921-761-73-06 951-51-14 385-55-15 325-85-65 8-921-334-07-36 323-89-76 922-78-90 974-66-40 303-80-24 8-911-998-33-02 8-921-303-77-39 8-911-215-41-28 612-12-48 8-911-705-08-21 325-88-11 965-41-79 8-911-939-56-60 8-921-307-36-34 327-00-75 8-911-180-50-90

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

129

ЭКСКЛЮЗИВ 65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

Договорная

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

Санкт-Петербург, Петергоф, Знаменка Особняк «Александрия» находится на берегу Финского залива, входит в состав строящегося Wellness-отеля. Участок ИЖС в собственности, его уникальность в том, что он окружен с трех сторон дворцово-парковыми ансамблями. Стоимость от 100 000 руб./кв. м. Возможные площади от 600 до 900 кв. м, материал стен на выбор бревно или кирпич. Бассейн в доме. Все коммуникации. Проектируем и строим дом, исходя из Ваших пожеланий. Это Ваш дом! 380-84-80 Ваш дом на царской земле! 8-921-971-04-10 www.baltstroyspb.ru

25 500 000 руб.

Выборгский район, Рощино ИЖС, жилой дом площадью 230 кв. м с полной отделкой, 5 комнат, полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, 2 санузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортивная площадка. Участок обнесен забором с автоматическими воротами, установлены системы охраны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99 www.dom-v-roshchino.ru

130

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 25 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин Продаётся индивидуальный жилой дом в исторической части Царского Села (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок, напротив Аграртного университета. До дворцов и парков 15 минут пешком. Адрес: Петербургское шоссе, 1. Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Свободная планировка. Городские коммуникации (заведены в дом). Дом в собственности (назначение: жилой дом). Земля в собственности. Земли поселений, генплан – 2ДЖ (зона малоэтажной многоквартирной застройки). Возможно увеличение участка. 8-911-170-03-60

62 000 000 руб.

Курортный район, Репино Элитный коттедж общ. пл. 850 кв. м, участок 43 сот. в котт. пос. «Репинская усадьба». Котельная, 3 гаража, гостиная со 2-м светом 100 кв. м, столовая, кухня, кабинет, гардеробная, 4 спальни, 4 с/у, хоз. помещения. Мансардный этаж 100 кв. м. Над гаражом можно надстроить второй этаж. Эл-во 25 кВт, котел 95 кВт, вода, газ, бойлер на 500 л, радиаторы + теплый пол. До центра СПб 40 км, от КАД – 20 км, от трассы «Скандинавия» – 1,7 км. Проезд по «Скандинавии», Выборгскому или Приморскому шоссе. www.repino-dom.ru, 8-921-946-03-97, Алексей Александрович

131

ЭКСКЛЮЗИВ 8 900 000 руб.

Гатчинский район В коттеджном поселке, в 20 минутах от Санкт-Петербурга, продается 2-этажный коттедж общей площадью 170 кв. м, с гаражом, на участке 12 соток, все коммуникации центральные, ограждение – двухметровый забор, удобное расположение рядом с городом, отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура, прекрасное место для комфортного постоянного проживания. Возможна ипотека. Настенный газовый котел и теплый пол на 1 этаже в подарок. 324-77-94, 943-15-14 www.eqestate.ru

83 000 000 руб.

Курортный район Небольшой, уютный коттедж 125,1 кв. м (1989 г. п.) с полной реконструкцией в 2001 г. на шикарном участке 62,38 сот. с ландшафтным дизайном в окружении сосен в элитном месте (пос. Комарово, ул. Отдыха). Все центральные коммуникации, подведен газ, ГВС, центральная канализация. Собственная резервная подстанция на два участка. Хороший подъезд.

649-98-78, 963-89-80

ЭКСКЛЮЗИВ www.petrosvai.ru 5 500 000 руб.

Выборгский район 5 км от Рощино, в охраняемом коттеджном поселке, вблизи лесного массива продается дом 130 м из клееного бруса 2010 года постройки. На первом этаже находятся: кухня-гостиная – 46 м, с/у, две спальни по 10 м, кухня, сауна. На втором этаже: спальня – 20 м, холл – 20 м, балкон. В доме стоят деревянные, энергосберегающие стеклопакеты, теплые полы. Отопление:норвежская печь; Водоснабжение: центральная скважина на весь поселок, Канализация: локальная (UPONOR). Электричество: 10 + 5 кВт. По границе участка лес. Близость к красотам Карельского перешейка и горнолыжным курортам, а так же к городу и инфраструктуре, делает данное предложение идеальным для круглогодичного отдыха и постоянного проживания.

АН «Держава»

132

934-53-23 Светлана 955-41-45 Валентина

ЭКСКЛЮЗИВ 10 500 000 руб.

Тосненский район, Ладога Дом – 120 кв. м, калиброванное бревно, участок – 15 соток, ИЖС, 20 кВт, баня, бассейн, гостевой домик, гараж, беседка, ландшафтный дизайн, 2007 г.п., мебель, скважина, бильярдная, плодовые деревья. 7 км от г. Павловска. 40 м – река Ижора.

ООО «ПаноРама»

60 000 000 руб.

8-901-300-58-06, Вадим www.netapex.ru

Пушкинский район, Тярлево

ЭКСКЛЮЗИВ 16 000 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, пос. Порошкино Предлагаем кирпичный 3-эт. жилой дом 2005 г.п., для пост. проживания в элитном охраняемом коттеджном поселке «Русская деревня», общей площадью 304 кв. м. На 1 эт.: кухня 21 кв. м, две комнаты 27 и 24 кв. м. Цок. этаж: гараж, сауна, комната отдыха 27 кв. м, на втором этаже 4 спальни. На каждом этаже свой с/у. Все центральные коммуникации. На территории поселка имеется зона отдыха, озеро с подогревом воды, песчаный пляж, работает кафе. Ближайшее метро-«Парнас», рядом с поселком торговый комплекс «Мега-ИкеяПарнас», до кольцевой а/дороги 2 км. Участок 10 соток.

8-911-766-43-34 8-921-642-04-74

133

38033

Элитная усадьба в городской черте Пушкинского района п. Тярлево для круглогодичного проживания. На участке два дома (200 и 130 кв. м), гостевой домик (70 кв. м). Ландшафтный дизайн. Декоративный пруд. Кованые украшения авторской работы. Утепленная беседка с камином. Дорожки выложены плиткой, ночная подсветка. Рельефный газон со множеством декоративных и плодовых деревьев с элементами ночной подсветки. Рядом Павловский парк.

ЭКСКЛЮЗИВ 30 000 000 руб.

Петродворцовый район, Мартышкино ул. Новогорская, между Петродворцом и Ораниенбаумом, у Лейхтенбергского парка – красивый и функциональный дом 300 кв. м с импортной мебелью и евроремонтом. В доме: все централизованные коммуникации, немецкий газовый котел, автономная система очистки воды, сауна, бассейн, гостиная, кухня, 3 спальни, 2 детские, 3 с/у, прачечная, застекленная терасса. Участок – 24 сот., 80 деревьев (!), ландшафтные работы, теплый гараж на 2 м/м, готовый гостевой дом с мебелью, открытая терраса с итальянским барбекю. 1 км – выезд на КАД «Ораниенбаум», 30 мин – центр города. 8 (921) 906-18-48, Ирина «Рубеж»

21 900 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк, Разлив В Курортном районе, на берегу озера Разлив в 16 км от границы СПб по Приморскому шоссе, в 4 км от КАД, продается новый коттедж. Кирпич, 3 этажа, 270 кв. м, гараж, участок 8 сот. Газ, 8 кВт, водопровод, отличное месторасположение. Коттедж полностью подготовлен для чистовой отделки. Полы – финишная стяжка (теплый пол), все стены – установлен ГКЛ, разведены слаботочная и электросеть, канализация и водоснабжение – ввод в помещения ванн и кухни 963-38-58, Вячеслав

ЭКСКЛЮЗИВ www.9633858.ru 25 000 000 руб.

Всеволожский район Видовой участок на берегу Ладожского озера с собственным пляжем, в окружении соснового леса пл. 0,75 га (собственность), реальная площадь, с учетом прибрежной полосы – до 1,5 га. С участка открывается вид на Крепость Орешек. Подъезд – асфальт. Объект расположен в черте ПГТ им. Морозова и граничит с детским спортивно-оздоровительным центром. Отличное место для строительства базы отдыха, коттеджа, оздоровительного центра и др. Все коммуникации проходят по границе участка (газ, вода, тепло, эл-во, канализация). До КАД – 20 км. Возможно строительство собственного при8-931-308-30-83 чала (близко фарватер).

Приозерский район Мичуринское. 2 коттеджа в котт. пос. на 1-й линии озера. Песчаный берег, 20 м до воды, свой пирс. Уч. 35 сот. с газоном и подсветкой. Место для бассейна и беседки. Детская площадка. Гараж на 3 а/м. Дом: гостиная с камином, 2 спальни, кухня, терасса, ванная. Гост. дом: баня, душевая кабина, кухня и 3 комнаты. Охрана. 20 кВА. До г/л курорта Коробицыно 9 км. Живописное место. 921-932-33-57

134

10 500 000 руб.

Гатчинский район Вырица. Эксклюзивное предложение! В живописном р-не п. Вырица новый котт. «под ключ» общ. пл. 200 кв. м с двумя с/у, двухсветной гостиной с камином, 4 спальнями и кухней. Все коммуникации. С 1-го и 2-го этажей выход на открытые террасы. На уч-ке 12 сот баня и гостевой дом. Участок благоустроен. Река Оредеж. Торг. Возможность увеличения участка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

38101

15 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 8 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удобства, комфортная планировка. Вид на озеро, рядом песчаный пляж. Участок площадью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

12 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 208 кв.м. в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Панорамный вид на Правдинское озеро. Участок площадью 20,64 сотки, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

9 000 000 руб.

Выборгский район, Правдино Современный фахверковый коттедж площадью 213 кв.м. под чистовую отделку в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Все коммуникации заведены в дом. Рядом песчаный пляж Правдинского озера. Участок площадью 18.2 сотки, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка. 997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

4 000 000 руб.

Выборгский район, Правдино Добротный, готовый к проживанию зимний дом удобной планировки, все удобства и баня-сауна в доме. Рядом песчаный пляж Правдинского озера. Участок площадью 21 сотка, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

135

ЭКСКЛЮЗИВ 115 000 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-уровневый в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв.м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14 Надежда 8-921-927-21-99 Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 927-21-99 Станислав

27 500 000 руб.

Ломоносовский район, пос. Лебяжье Великолепный дом на берегу Финского залива расположен в п.Лебяжье Ломоновского района на 24 сотках. Дом построен по проекту в двух этажах, общей площадью 180 кв. м. В доме имеется: кухня-столовая 24 кв. м, гостиная – 21 кв. м, 3 спальные, 2 террасы 13 и 12 кв. м, 2 санузла. На участке также расположены гараж на 2 автомобиля и банный комплекс с барбекю. На дом заключен договор на 22 кВА электричества. К концу 2011 года к дому проведут газ.

966-52-31, 938-03-15

Договорная

Приозерский район, 95 км Приозерского шоссе, оз. Комсомольское Четырехуровневый коттедж на участке 40 соток с панорамным видом на озеро. Хорошо продуманное дизайнерское решение интерьера и ландшафта. На участке два водоема с каскадом и живой рыбой. Система «умный дом». Охрана. Отличное экологическое место для проживания и отдыха. Цена – по запросу.

941-17-19, Сафронова Наталия

136

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

30 000 000 руб.

Выборгский район Участок 60 соток на озере Большое Симагинское. Район престижной котеджной застройки, на берегу озера Большое Симагинское (озеро Красавица), для отдыха и постоянного проживания, ИЖС, первая линия, возможность иметь свой причал, песчаная почва, сосновый лес, газ, электричество, 50 км от СПб, участок огорожен, собственность, прямая продажа, документы готовы, СРОЧНО!!!

8-921-317-39-12, Смирнова Лилия

2 184 000 руб.

Выборгский район

4 747 200 руб.

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания. 927-21-99 Станислав

13 900 000 руб.

Санкт-Петербург, Курортный район пос. Комарово. Участок 15 сот. собственность, ИЖС, с новым гостевым домом 13х7 м, участок сухой, с соснами. На уч. старый дом под снос. Коммуникации: эл-во 15 кВт, газ – магистраль, водоснабжение, лок. канализация, город. телефон. Отличное место для постоянного проживания и отдыха. 8-921-657-22-83, 927-21-99 Тамара

Всеволожский район Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана. 927-21-99 Станислав

11 800 000 руб.

Выборгский район Ленинское. В 25 км от СПб рядом с Репино новый 2-эт. коттедж 250 кв. м на уч-ке 20+30 сот., соб-ть. Под чистовую отделку, на 1-м эт.: каминный зал с террасой, кухни, столовые, ванно-прачечный комплекс, с/у, котельная. На 2-м эт.: 4 спальни с сан. узлами. Эл-во 3 фазы – 15 кВт, газ магистральный, вода-скважина, лок. канализация, уч-к огорожен. Подъезд асфальт. 8-921-948-22-43, 380-30-01 Борисенко Марина

137

ЭКСКЛЮЗИВ

«ХОУМ КОННЕКТ РИЭЛТИ»

Договорная

Курортный район, Зеленогорск 0,53 Га в водоохранной зоне водоема, недалеко от залива, пешеходная доступность ресторана Шелест, санатория Северная Ривьера и СПА отелей Гелиос и Аквамарин. Большие хвойные деревья формируют неповторимый пейзаж и летом и зимой. Вокруг – лес первой категории, нет соседей. Магистральный газ, эл-во 15 кВт, подъезд асфальт идеально чистят зимой.

612-12-48, 922-97-32

15 000 000 руб.

Курортный район, Ушково Современный финский коттедж 250 кв. м на красивом участке 13 соток. Немецкая инженерия, электричество 15 кВт, магистральный газ. Вековые сосны и ели, граничит с лесом. Финский залив – 10 мин. пешком, рядом рестораны, Президент-Отель.

612-12-48, 922-97-32

12 000 000 руб.

Курортный район, Песочный Объективно лучшее место в Песочном – зеленый участок 20 соток в престижном центре поселка, окружение – современные дома для постоянного проживания. Магистральный газ, центр.водопровод, возможно подведение центр.канализации, электричество 15 кВт.

612-12-48, 922-97-32

10 500 000 руб.

Курортный район, Солнечное Одна из лучших локаций в Солнечном – 12,5 соток: строевые сосны, участок на пригорке, 10 мин. пешком до пляжа Ласковый, ресторана Атлантис и Старой Мельницы, недалеко пансионат Дюны. Магистральный газ, центр. водопровод и канализация, электричество 15 кВт, асфальт.

612-12-48, 922-97-32

138

ЭКСКЛЮЗИВ Пушкинский район, Александровская Расположенный в 50 метрах от Баболовского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливается теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, конструкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна – профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

62 500 000 руб.

27607

67 300 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Коттедж 2010 г. п. Рядом курорт Руоколахти. Дом из бруса с панорам. окнами, вторым светом. Собственный берег. Ландш. дизайн, свой пирс. В стоимость входит мебель, оборудование и причал. В коттедже: 3 спальни, библиотека, кухня, гостиная с камином, столовая, сауна, 2 с/у, 2 гардер. комнаты, терраса. Общ. пл. 218 кв. м, 5 комнат. Состояние: евростандарт. Оборуд.: эл. котел, приточно-вытяжная вентиляция, сушильные шкафы, кухонное оборудование, камин – печь; электропрогрев для машин на оборудованной стоянке; Уч. 13 300 кв. м. До СПб – 220 км. Прямая продажа, док-ты готовы. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

34 500 000 руб.

82152

Финляндия район, Руоколахти

Всеволожский район, Белоостров Загородный жилой комплекс: коттедж 450 кв. м, гостевой дом 180 кв. м, баня 200 кв. м с бассейном. Готов к проживанию, мебелирован. Каминный зал, кухня-столовая, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь. В гост. доме 3 комнаты, кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газовое (3 итал. газ. котла), эл-во 40 кВт, система бесперебойного питания. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Ландшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен. Охрана. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

139

8607

45 600 000 руб.

27780

На участке 18 соток (ИЖС) продаётся двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п. Соболевский массив. Дом общ. площадью 385 кв. м с мансардой и террасой. Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж. Дом подготовлен под чистовую отделку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха. Возможна ипотека.

ЭКСКЛЮЗИВ Приморский район, Лисий Нос Новый 2-эт. коттедж с мансардой из кирпича общ. пл. 344 кв. м 2011 года постройки, на уч. 14,2 сот. Расположен в шаговой доступности от Финского залива (400 м). 1 эт.: каменный зал с выходом на террасу, кухнястоловая, гардеробная, гостевая, 2 с/у. 2 эт.: 3 спальни, с/у с балконом, мансарда – свободная планировка. Все центр. коммуникации: магистральный газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод и канализация. Отдельные: котельная и гараж на 2 а/м. Удобное транспортное сообщение с городом.Достойное предложение для состоятельных людей и постоянного проживания или отдыха. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Договорная

8605

34 000 000 руб.

Всеволожский район, Новосаратовка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Рощино Жил. компл. из двух домов, бани, крытого бассейна. ИЖС, 2004 г.п., все коммуник., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-генератор, сист. охраны. Дом 185 кв. м: гостиная с мраморным камином и обеденной зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терасса. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухнястоловая, 2 спальни, с/у, терасса. Полная меблировка. Участок 23,7 сот. с вековыми елями и соснами. Ландшафт в пейзажном стиле, большая терраса с камином-барбекю, детская площадка, пруд с фонтаном, беседка, декоративное освещение, система автомат. полива, садовая мебель. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

31 000 000 руб.

38157

32 200 000 руб.

48922

Уникальное предложение! 55 соток. Участок на границе с «Невским лесопарком». Тихое, спокойное место для постоянного проживания. Инженерно подготовленный – электричество, центральный водопровод, по границе участка. Отличная транспортная доступность, КАД 3,5 км. Охрана. На территории участка расположены 2 гостевых домика.

Курортный район, Песочный

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

140

8546

Современный 3-уровневый коттедж 228 кв. м. Полностью готов к проживанию. Просторная гостиная с камином, 3 спальни, 4 с/у, сауна, гараж. Теплые полы на 1 этаж – центр. водопровод, газ, отопление – газ. котел, локальная канализация, телефон. Участок 12 соток , хороший ландшафт, уютная беседка для отдыха. ИЖС. Огорожен капитальным забором. Все в собственности. Возможна ипотека. Подъезд асфальт.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 31 000 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Воейково Кирпичный дом ИЖС в 12 км от города. В заповедном уголке, в окружении соснового леса. На участке сохранены взрослые деревья. Рядом озеро. 3-ур. коттедж: технический цокольный этаж с возм. размещ. в нём сауны, гостиная с местом под камин на 1-м этаже, на 2-м – 3 спальни. На каждом этаже свой с/у. Террасы и балконы из термообработанной дрвесины. Высота потолков – 3,2 м. Все коммуникации подземные. Внутри коттедж подготовлен под чист. отделку. Дер. стеклопакеты. Охраняемая территория. Рядом детская и спортивная площадки, крытый 25-метровый бассейн. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

26 800 000 руб.

82246

30 900 000 руб.

27347

Кирпичный коттедж общ. пл. 275,6 кв. м готовый для проживания находится в Соболевском массиве, в коттедже выполнен ремонт «евростандарт». 6 комнат, 3 с/у. Участок 12 соток. Все центр. Коммуникации. Достойное окружение, на участке проведены ландшафтные работы, развитая инфраструктура, все коммуникации, теплые полы, встроенный гараж. Торг!

Курортный район, Разлив

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Шереметьевка Жилой 3-этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая площадь 590 кв. м, на втором этаже камин, 2 санузла, фундамент – 2 м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Центральный водопровод, газ, эл-во 9,5 кВт. Участок 15сот, частично разработан.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

141

22675

25 800 000 руб.

35378

Современный 2-эт. коттедж 100% гот. , общ. пл. 250 кв. м, 5 комнат, гостиная с камином 32 кв. м, кухня-столовая 20 кв. м, 4 с/у, сауна с зоной отдыха. В доме проведены все коммуникации – ключевая вода (сертифицированная), эл-во 14 кВт. Отопление-газовый котел, теплые полы-цокольный и 1 этаж. Спутниковое телевидение. Участок 5 соток. Подъезд асфальт.

ЭКСКЛЮЗИВ 25 500 000 руб.

Всеволожский район, Хязельки

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

23 700 000 руб.

16704

10 км от Санкт-Петербурга солидный коттедж для состоятельных людей, под чистовую отделку. 390кв.м, введены все коммуникации в дом. Удобная функциональная планировка. Столовая-гостиная 60 кв. м, 5 спален , 2 с/у, видовая терраса, гараж на 2 машины. На участке в 20 сот. оборудован пруд, беседка. Проведены ландшафтные работы.

Всеволожский район, Лиголамби

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Финляндия, Нильсия, Тахковуори Коттедж 2010 г. п. на берегу озера Сювяри (Финляндия). Рядом все возможности курорта Тахко (www.tahko.com). Качественный дом из бруса (202 х 260) с панорамными окнами. Участок с собственным берегом, протяжённостью около 100 м. Прекрасный вид на озеро и на склоны спусков горнолыжного курорта, ландшафтный дизайн территории, уличная подсветка, свой пирс. До подъемников менее 300 метров, до культурно-развлекательных центров и магазинов – около 200 м. В стоимость входит мебель, оборудование и причал. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

16 000 000 руб.

44156

22 400 000 руб.

22392

3-уровн. кирпичный коттедж в элитном живописном окружении, все коммуникации, частичная отделка. Общая площадь 377 кв. м, 5 комнат, 2 с/у. Дом оштукатурен, обложен натуральным камнем. Площадь дома 380 кв. м, гараж на 4 машины. Участок 12 соток, возможно увеличение до 20 соток. Не далеко озеро!

Всеволожский район, Медный Завод

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

142

22282

Современный 2-этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-я линия от оз. Медное, из газобетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуникациями. Общая пл. 190 кв. м, на 1-м этаже холл и кухня-гостиная; на 2-м этаже три комнаты, два санузла, сауна. Отопление-котёл тв. топлива + электрическое + камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 21 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Каркасный дом по скандинавской технологии 2010 г. п. Расположен на берегу оз. Борисовское. Общ. пл. 142 кв. м, 4 комн., кухня, гостиная с камином, два с/у, сауна. Центр. водопр., эл-во 15 кВт, теплые полы, дровяной камин, лок. канализ., вентиляция во всех помещениях и электр. вентиляторы в обоих с/у. Уч. 11,7 сот., выполнены все ландшафтные работы, дренаж. Хороший круглогодичный подъезд, центр Карельского перешейка (70 км от КАД) поблизости от Вуоксы. Ягодные и грибные места, в поселке – охрана, круглогодичное техническое обслуживание. Возможен торг. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

15 500 000 руб.

10786

Приозерский район, Борисово

Кировский район, Отрадное Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планировки, отвечающей самым современным требованиям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м. 2 этажа + мансарда. Внешняя отделка – натуральный камень. Все коммуникации, центр. газ, центр. водопровод. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость города, 200 м. до р. Нева.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

143

22568

15 800 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 15 500 000 руб.

Выборгский район СПб, Парголово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

15 400 000 руб.

37715

Новый, красивый, добротный 2-эт. коттедж площадью 180 кв. м в черте города для постоянного проживания, с большой террасой, с камином, с сауной, со всеми центральными коммуникациями, 1 этаж готов для проживания, 2-й этаж под чистовую отделку. В доме 6 комнат, 2 с/у, участок 12 соток, ИЖС, прописка, на участке находится гараж. ТОРГ!

Всеволожский район, Сертолово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Хиттолово Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану . Коттедж S общ. 262,7 кв.м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

13 000 000 руб.

35774

14 000 000 руб.

8518

Предлагаем новый 3-уровневый таун-хаус общая площадь 239,3 кв. м, жил. 73,6 кв. м, 4 комнаты (25,7+17+16,8+14,1) кв. м, кухня 16,6 кв. м с отделкой высокого качества и всеми центральными коммуникациями. В таун-хаусе 2 с/у, сауна с бассейном, встроенный гараж. Установлена сигнализация в доме. Хороший подъезд, достойное окружение.

Гатчинский район, Вырица

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

144

27566

Коттедж 2008 года постройки общей площадью 141,5 кв. м. Расположен в центре Вырицы, на участке 21 сотки, материал клееный брус, в дом подведены все коммуникации, тихое спокойное место, рядом река Оредеж, место для купания. Современная отделка коттеджа, полностью готов для проживания. В доме 6 комнат, 2 с/у. Рубленая баня, в русских традициях. Подъезд асфальт. До ж/д ст. 10 мин. Пешком. ИЖС.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 12 650 000 руб.

Всеволожский район, Новое Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 500 000 руб.

22373

Прекрасный 2-этажный с мансардой кирпичный коттедж, отделан природным камнем, с полной внутренней отделкой, площадью 300 кв. м. На первом этаже кухнягостиная 45кв м и три комнаты с эркером (40+30+40), с балкона прекрасный вид на Хиттоловское озеро. на мансарде велоксовские окна. Рельефный участок 10 соток с ландшафтным дизайном, два гаража, отдельная котельная.

Выборгский район СПб, Парголово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 500 000 руб.

82113

2-этажный коттедж 2011 г. п. 200 кв. м в элитном р-не Верх. Парголово на ул. Колхозная, 10 мин.тр. до м.Озерки, участок 15 сот. ИЖС На участке – садовые деревья, ель. В доме 6 комнат, 4 спальни, 2 санузла, мансарда, терраса. Отопление – котел пр/ газ. Озеро 5 мин. пешком, Шуваловский парк, развитая инфраструктура. Идеальное место для постоянного проживания, документы готовы.

Выборгский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район, Белоостров Предлагаем 2-эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной отделкой, общ. пл. 150 кв. м, 5 просторных комнат, гостиная 37 кв. м, 2 с/у. Земельный участок 9,6 соток с панорамным видом на реку Сестру (1 линия)Отопление – жидкое топливо, газ, локальная канализация, центр. водопровод. Подъезд – асфальт. В шаговой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

145

8327

11 900 000 руб.

9385

Приветнинское. Современный дом финской фирмы Розендаль в тихом месте в окружении леса. Дом 130 кв. м, 3 жилые комнаты, большая гостиная с камином, кухня-столовая, сауна. Эл-во, вода, канализация, хор. немецкий котел. Участок 20 сот. Собственность. На уч-ке гост. дом, растут деревья. Очень уютно, красиво и достойно. Удобное сообщение с СПб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Пос. Озерки, жил. дом 113 кв. м, 2011 г.п., стены – монолитный пенобетон., 4 ком., камин, панорам. окна. Совр. отделка и мебель. Все удобства. Спут. ТВ, охран. Сигнализация (пост охр. в п. Озерки). Уч. 10 сот. (по факту 20 сот.) ИЖС, собственность, огорожен кован. решеткой, по периметру освещен. Вокруг сосновый лес. Удобный подъезд. Документы готовы. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

5 950 000 руб.

Приозерский район

6 600 000 руб.

Приозерский район

Запорожское. В центре поселка, вся инфраструктура. Дом площадью 120 кв. м, участок 15 соток, ИЖС, берег реки Вьюн, эл-во 5 кВт, фундамент 8х11 – монолитная плита, водопровод, до реки Бурной – 800 м, до Ладоги – 2 км.

Овраги. На берегу красивейшего Суходольского озера (150 м) крепкий дом из бруса S110 кв. м на участке 22 сот. Кухня-гостинная 35 м с мраморным камином, 4 спальни, 2 с/у. Ландшафтные работы, навес, летний домик, беседка. Отлично подходит для круглогодичного проживания, собственность, прописка.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район Сестрорецк. Недалеко от оз. Разлив продается уютный 2-эт. сад. дом общ. пл. 163 кв. м из бруса, с гаражом на 2 а/м, собственность, на уч. 8 сот. Ком-ции в доме:10 кВт – эл-во, водопр., душ. каб., отдельно стоящая баня, хозблок. На участке растут кипарисы, ухоженный газон, садовые посадки, выложены трат. плиткой дорожки. Все, что вам нужно для счастья! 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

146

Приозерский район Лосево. Крайний к лесу уч. пл. 10 сот. Совр. дом на старинном финском фундаменте. Оборуд. винный погреб, брев. русская баня, ландшафт, декор. пруд, сосны, яблони. Кач. отделка и комции. Охр. и пож. сигнализация. Спут. ТВ, мебель и быт. техника входит в цену. Статусные соседи. Дом хорош для круглогод. проживания и для сезонного отдыха! 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21073

6 850 000 руб.

7 400 000 руб.

9319

Выборгский район

5 250 000 руб.

9182

8 900 000 руб.

27675

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Горелово. 3-ур. котт. общ. пл. 400 кв. м, свободной планировки, потолки – 3,7 м, 2 гаража, помещ. под бассейн и сауну. Все центр. коммуник. Газ в апреле 2012 (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Ландшафтные работы (газон). В шаговой доступности: спорт.-развл. комп., отель, школа, дет. сад. Три озера, лесной массив. Центр СПб – 30 мин. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

82176

Белоостров. Отличный дом 190 кв. м.2008 г. п. на участке 13,2 сотки (17 сот.), ИЖС, для постоянного проживания, все коммуникации, баня. В окружении река, залив, озера. Документы готовы. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. Торг.

Красносельский район

5394

11 300 000 руб.

82006

Курортный район

Приозерский район Приладожское. Уч. 25 сот. (ИЖС). 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г.п., 100% готов, современные системы водоснабжения, лок. канализация, элво 9 кВт, камин. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гостиная, кухня, холл второго этажа, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

48274

11 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Для ценителей повышенной комфортности! Эксклюзивный коттедж из калиброванного бревна, площадью 540 кв. м, 3 спальни, 3 гардеробных, кухня, столовая, гостиная, 3 террасы, отдельный бассейн, турецкая баня – и все это великолепие расположено на территории 49 соток ИЖС, в сосновом бору. Отличный подъезд – асфальт. Электричество 30 кВт, водопровод, канализация – центральные, отопление – солярка + электричество. Газ по границе участка. 986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Лисий Нос В центре поселка 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с элитной отделкой из экологически чистых материалов, дизайнерский проект, меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС, на уч. 13, 5 соток банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор. 940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

56 000 000 руб.

190259_1

68 000 000 руб.

195860_10

Выборгский район, Репино-Ленинское

Всеволожский район, Мельничный Ручей Элитный пригород в 8 км от Спб. Новый загородный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, кабинет, три спальни, спортзал, бассейн, сауна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отделке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

147

30725_2

82 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 56 000 000 руб.

Санкт-Петербург, пос. Лахта

942-98-42, 931-87-60 434-10-88 www.anspb.ru

В 10 км от СПб в уникальном природном ландшафте «Малая Швейцария» – лес, озера, горнолыжные склоны, на уч. 32 сот. 5-ур. коттедж общ. S 540 м со всеми ком. (эл-во, газ, вода – центр.). Удобная планировка: уютная гостиная с дровяным камином, кабинет, кухня-столовая с балконом, 3 просторные спальни с выходом на видовую террасу, 2 с/у, встроенный гараж на 2 а/м, мастерская, гардеробная, бильярдная, бассейн, сауна, а также вся мебельная обстановка в выдержанном стиле. Подъезд – асфальт, охрана. 8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru

37 500 000 руб.

Всеволожский район, Токсово С видом на горнолыжный склон «Северный» и золотые купола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж общ. пл. 570 кв. м, в цоколе бассейн пл. 143,7 кв. м с художественной росписью по стенам, теплые полы, комната отдыха, душевые, сауна из канадской сосны на 5 чел., помещение с оборудованием, обеспечивающим жизнедеятельность дома, кладовая и т. д., на 1 этаже: огромная гостиная комната 75 кв. м с зонами для отдыха, с камином, столовая, библиотека, 2 зимних сада, просторная терраса, гостевая комната, кухня, холл, гардеробная, кладовая, с/у с душевой, на 2 этаже: 6 спален 26+27+27+25+19+13+13 кв. м, 2 ванные комнаты. В отделке использованы добротные материалы, напр. американские «дубовые» обои, канадский клен, выполненная по спец. заказу испанская напольная плитка, двери из ценных пород дерева и т.д. Коммуникации: эл-во 40 кВт, центр. вод-д с фильтрами очистки, отопление: теплые полы, универсал. котел на 63 кВт, перспектива подкл. магистр. газа, программа авт. поддержания температуры для каждого помещения, система центр. кондиционирования воздуха для каждой комнаты, приточно-вытяжная система вентиляции, локальная канализация, участок с ландшафтными работами, огорожен, отличный подъезд, вся инфраструктура и удобное сообщение с городом. 8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

148

177776_278

Всеволожский район, Воейково

150925_1

49 900 000 руб.

195646_276

Коттедж 330 кв. м. на участке 24 сот, недалеко от «Лахта-центр». Уютный коттедж в сложившемся поселке, на роскошном ландшафтном участке, высокий уровень отделки, бассейн, банный комплекс, гараж на три машины. Современная инженерия и коммуникации (15 кл эл-во, центр. водопровод, магистральный газ).

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

На участке 13 сот., расположенном в поселке бизнес-класса энергоэффективный каменный дом 2010 г.п., Sобщ.=355,9 кв. м. В доме 3 спальни, гостиная, каминный зал, 3 с/у. Рядом с домом котельная. Коттедж рассчитан на постоянно проживание и оснащен всеми необходимыми инженерными сетями и коммуникациями, включая газовую магистраль, электричество 15 кВт, центральное водоснабжение и локальную канализацию, интернет. Превосходное сообщение. Очень зеленое, экологически чистое место, солидные соседи. 942-98-42, 931-87-60 434-10-88 www.anspb.ru

Выборгский район, Ильичево Вблизи 3-х озер, в окружении соснового бора, на уч. более 60 соток 2-х ур. коттедж 2004 г.п. пл. 558/378 кв. м, удобная планировка с 4 отд. входами, 2 гостиные, 4 спальни, кухня-столовая, 2 холла, камины, 2 ванные, 2 с/у, будуар, большая бильярдная, кабинет с лоджией, хозпомещения, теплые полы, на крыше терраса около 300 кв. м, гараж, оранжерея с зоной отдыха, бассейн, лесной пруд, фунд-т под банный комплекс, в/наблюдение, телефон, вода «Гдовский горизонт», эл-во 125 кВт, рядом г/л курорт. Идеально под коммерческие цели. 8-911-089-27-52, 325-65-55 www.anspb.ru

34 000 000 руб.

150566_1

34 500 000 руб.

195655_276

Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос

Санкт-Петербург, Володарский В границах Санкт-Петербурга, на берегу живописного озера элитный 3-эт. коттедж 15х12, общ. пл. 380 кв. м, газобетон, железобетонные перекрытия, мягкая черепица, 1-й этаж: баня с сауной, подсобные помещения, котельная, санузел, просторный холл 45 кв. м, комната 25,6 кв. м, 2-й этаж: кухня 17,5 кв. м, гостиная 43,4 кв. м, комнаты 20+34 кв. м, санузел, 3-й этаж: комнаты 23,4 + 26,9 + 23,7 кв. м, санузел. Все коммуникации – эл-во, вода, локальная канализация, отопление – котел на жидком топливе/ электричестве, магистральный газ по границе участка, возможно подключение, уч. 17 (факт. 19) соток, ИЖС, высокий, сухой, оборудованы два въезда, прямой выход к воде – 20 м. Самый экологически чистый район города, рядом лесопарк, в 1,5 км Константиновский дворец.

8-904-336-38-54, 325-65-55 www.anspb.ru

149

189287_1

36 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высокое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спальней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбекю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой. 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru

Санкт-Петербург, Осиновая Роща-2 В лучшем коттеджном поселке города уютный дом пл. 375 кв. м на уч. 22,5 (факт. 30) соток с сосновым лесом, 8 спален, 5 с/у, гостиная с мраморным камином, просторная столовая, бильярдная, сауна с бассейном, балкон, зимний сад, обзорная площадка, центральное водо- и газоснабжение, спутниковое TV, интернет, мини АТС, в поселке имеется детская площадка, организована уборка улиц, круглосуточная охрана, недалеко усадьба К. Фаберже, дача Г.В. Романова, ландшафтный парк XIX века с озерами, 10 мин. до м. «Просвещения». 954-59-52, 325-65-55 www.anspb.ru

30 000 000 руб.

Курортный район, пос. Солнечное Уютный теплый дом на очаровательном участке ИЖС 15,7 сотки в заповедной зоне. Дом построен из лафета (обработанное вручную бревно) по финскому проекту, светлый, любовно продуманный. В доме 3 спальни на 2-х этажах, гостинная с эркером, балкон, терраса, камин. На участке шикарный ландшафтный дизайн с декоративным водоемом, много хвойников. Есть гостевой домик, баня, барбекю, навес над парковкой. Участок граничит с лесопарком, до залива 15 мин. пешком. 961-41-19, 325-17-17 www.anspb.ru

29 500 000 руб.

153528_1

31 000 000 руб.

2484_10

Всеволожский район, Вартемяги

195715_10

31 200 000 руб.

Санкт-Петербург, Выборгское шоссе

952-94-13, 373-32-53 www.anspb.ru

150

2621_1

В 10 мин. ходьбы от метро и в окружении Суздальских озер на уч. 16 сот. 3-ур. коттедж из газобетона с внутренней отделкой общ. пл. 300 кв. м, все городские коммции. В коттедже просторная гостиная с камином, 3 спальни, на каждом уровне свой с/у, полы паркет, джакузи.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 27 800 000 руб.

Всеволожск, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

25 800 000 руб.

30724_2

Охраняемый коттеджный городок из 14 домов в лесопарковой зоне на берегу Ждановского озера. Коттедж общ. 200 кв. м, полностью готовый к проживанию, меблирован. Все центральные коммуникации 15 кВт электроэн., система кондиционирования, интересная современная планировка, кухня-гостиная с зимним садом и камином, 3 спальни, 3 с/у, сауна, балкон. Благоустроенный участок 18 сот., ландшафт, на уч-ке гараж, беседка-барбекю с камином, мощение, освещение, пруд с фонтаном, подъезд-асфальт.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

Пушкинский район, Павловское шоссе Прекрасный 3-этажный коттедж общ. пл. 560 кв. м с красивым видом на излучину реки, в 5 км от Павловска. В доме 12 комнат, бильярдная, тренажерный зал, комнаты отдыха, холл с душевой кабиной, сауна, большой бассейн, каминный зал. При строительстве были применены современные строительные технологии, эл-во 50 кВт, газ. Участок 24 сотки (факт. 36 соток) с возм. увеличением, ландшафтный дизайн, собственный пляж, лес. Домик-барбекю с барной зоной, отделан мрамором, натуральным камнем и деревом. Отличный круглогодичный подъезд. В 20 минутах находится «Туутари-парк». 983-63-39, 373-32-53, www.anspb.ru

151

178571_21

25 500 000 руб.

30720_2

Охраняемый коттеджный городок на берегу Ждановского озера в лесопарковой зоне в 9 км от СПб. полностью готовый к проживанию новый коттедж площадью 200 кв. м., современная планировка, на 1-м этаже: кухня- гостиная с камином, с выходом на террасу, кабинет, с/у, на 2-м этаже – 3 спальни, все центральные коммуникации, участок 15 сот., вымощены дорожки, выполнено освещение, навес на 2 а/м.

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Красная Долина В новом коттеджном поселке «Гармония», на Карельском перешейке, в 100 км от СПб, на берегу оз. Александровского расположен меблированный коттедж из рубленого бревна пл. 300 кв. м и террасой 120 кв. м, в отделке исп. экоматериалы: дерево, натур. обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, кухня – столовая с каминным залом, гостиная, гост. комната, спальня, холл, 2 с/у с джакузи, эл-во 10 кВт, ж/т котел, камин, теплые полы, оплачен магистр. газ, центр. вод-д, лок. канализ., уч. 33 сотки, навес на 2 а/м, ландшафт. Охрана. 8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

19 900 000 руб.

175921_1

25 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru

Один из красивейших домов на полуострове Киперорт, эксклюзивный проект с шикарным видом на море, панорамное остекление, 3 этажа, 4 комнаты и кухня-гостиная, 3 с/у, все коммуникации: эл-во 3 фазы, локальная канализация, водопровод, котел на жидком топливе, теплые полы, камин, в доме баня, сауна, душевая, комната отдыха, гараж на 2 а/м, домик для гостей, участок 12 (факт. 20) соток, огорожен, выполнен ландшафтный дизайн, сосны, ручей, пруд. Есть спуск для лодки в пятидесяти метрах от дома. Море, воздух, лес в подарок. 940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

18 900 000 руб.

Приозерский район, Колосково В коттед. застройке, между двух озер Уловное и Раздолинское, в сосновом лесу уютный 2-эт. котт. общ. пл. 220 кв. м, удобная планировка, каминный зал с витражами, светлая кухня с французскими окнами, 5 комнат, 2 с/у, на уч. 30 соток просторная баня 60 кв. м с джакузи, комнатой отдыха и кухней, дом для охраны с гаражом, бассейн. Участок благоустроен, с большим количеством ценных пород деревьев, вымощены дорожки, детская игровая площадка. Коммуникации: эл-во 25 кВт, центр. вод-д, отопление, теплые полы, пожарно-охранная сигнализация. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

152

195789_1

Выборгский район, Вязы

190291_1

19 300 000 руб.

71081_333

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное отопление, водопровод, канализация, электричество 380 (20 кВт), телефон, по границе магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъезд асфальт, собственность, документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 18 700 000 руб.

Всеволожский район, Юкки

8-911-950-19-69, 346-52-29 www.anspb.ru

Договорная

190033_2

2-этажный коттедж общей площадью 156 кв. м, 100% готовности, все коммуникации. На участке 12 соток ландшафтный дизайн, бассейн с подогревом, навес для машин, беседка. Хорошая транспортная доступность, инфраструктура.

Лужский район, Толмачево

334-40-77, 8-921-759-19-39 www.anspb.ru

Выборгский район, Александровка Загородная резиденция на берегу оз. Пионерского с возможностью постоянного проживания, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, интересный дизайнерский проект внутренней отделки с использованием дорогих современных материалов, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с панорамным видом на озеро прямо из окна парилки, бассейн-купель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огромная гостевая комната, отделанная в колониальном стиле, тренажерный зал с видом на лес и воду, помещения для обслуживающего персонала с отдельным входом, включающее в себя 2 комнаты, 2 с/у, кухнюстоловую, беседка с мангалом и дровником, гараж, хозблок, система очистки воды, возможность автономного жизнеобеспечения (электро- и водоснабжение), свой бетонный пирс с понтонами, ланшафтный дизайн, органично вписанный в окружающую природу.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

153

158710_1

Договорная

31240_271

Новый современный коттедж из бруса общ. пл. 275 кв. м. Стеклопакеты, внутренняя отделка – имитатор бруса. Участок 12,84 сот., баня 6х4, гараж с подъемными воротами. Канализация локальная, своя скважина. Участок огорожен, на участке сосны. Круглогодичный подъезд.

ЭКСКЛЮЗИВ

12 500 000 руб.

Всеволожск

8-953-156-67-10, 325-65-55 www.anspb.ru

9 000 000 руб.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

Тосненский район Павловск + 5 км. Берег реки Ижора, 4-ур. коттедж 16х11 из газобетона общ. пл. 288 кв. м, 6 комн., 2 с/у, встроенный гараж, 2 балкона, открытая терасса 30 кв. м, уч. 18 соток, эл-во 15 кВт, колодец, газ, элитное СНТ, прилегающее к населенному пункту, общий теннисный корт, барбекю, часовня, возможна установка теплового насоса, внутр. отделка под клиента. 8-921-952-94-13, 373-32-53 www.anspb.ru

2 200 000 руб.

6 700 000 руб.

Выборгский район

Договорная

8-921-318-03-28, 321-18-18 www.anspb.ru

154

158889_10

Правдино. Участок ИЖС 20 сот., граничит с лесом, ровный, высокий, сухой, достойные соседи. Выделено 10 кВт, столб с фонарем на участке, озеро 400 м., круглогодичный подъезд. 90 км от СанктПетербурга.

Калининградская обл. г. Светлогорск. Предлагается к продаже 2-комнатная квартира в жилом комплексе класса «Бизнес+» в г. Светлогорске, в 40 км от Калининграда. Обшая площадь квартиры 67 кв. м, жилая 34,9 кв. м, кухня-столовая 17,8 кв. м, расположена на 4 этаже с видом на озеро. 10 мин. до моря, «Жемчужина Балтики», в прошлом немецкий городкурорт Раушен. 8-921-760-94-80, 325-17-17 www.anspb.ru

159478_1

6 990 000 руб.

Курортный район Репино. Продается земля в поселке «Новый мир» в районе Репино-Ленинское. Поселок построен. Электричество, газ, вода. Два участка 25 и 26 соток вместе или отдельно. Участки расположены очень удачно. По границе деревья, течет ручей, перепад высоты + водоохранная зона. Визуально участки увеличиваются из-за этого в два раза. Охрана поселка в 100 м. 945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

30726_2

Мельничный Ручей. Таунхауз в лесопарковой зоне Мельничного Ручья, общ. 257 кв.м., 4 блок-секции, под чист. отделку, встр. гараж, зимний сад, все центр. коммуник. (эл-во 10 квт., центр. газ), 3 спальни, 2 с/у, кинозал, 2 балкона, охран. благоустроенная территория, возможна рассрочка платежей.

188673_1

Песочный. Вблизи поселка, в ДНП «Березовая Роща» 2-эт. новый коттедж, 1 этаж – холл, каминный зал, спальня, кухня, 2 этаж: две спальни 37+24 кв.м, одна с камином, отдельно стоящий гараж на 2 а/м с гост. комнатой, коммуникации: магистр. газ в 2012 г., центр. вод-д, канализация, уч. 12 соток, огорожен, дренаж. СПб 10 км.

158701_10

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район

195580_10

Васкелово. Новый, 2 эт. зимний дом пл. 250 кв.м, постр. по совр. технологиям, 5 спален, кухня-гостиная, 2 с/у, ж/т котел, эл-во 12 кВт, камин, теплые полы, вод-д, принудительная вентиляция, меблирован и оборудован встр. бытовой техникой, сигнализация, уч. 10 (факт. 12) соток, возм. увеличение, огорожен, сосны, озеро, лес.

15 550 000 руб.

Всеволожский район Хязельки. 2-эт. коттедж из газобетона пл. 252 кв.м под чист. отделку, утеплен, черепица, центр. газ, вод-д, лок. канализация, эл-во 10 кВт, теплые полы, разводка отопления, 1 этаж: кухня, гостиная, холл, с/у, котельная, 2 этаж: 3 спальни, ванная, холл, застекленная веранда, баня, уч. 20 соток, ИЖС, 12 км от СПб. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

188073_1

Всеволожский район

195796_1

18 000 000 руб.