Загородное обозрение 2012-05 by Zag Orod

№05 (136), МАЙ 2012 УЧРЕДИТЕЛЬ: ООО «Журнал «Загородное обозрение» Санк т-Петербург, Парголово, ул. 1 мая, д. 33, лит. А т е л. : +7 (812) 23 4 -19 - 97, 23 4 - 62-3 4, 23 4 - 4 6 - 9 4 РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА Алена ВОЛЫНСКАЯ ШЕФ-РЕДАКТОР Павел ЧЕРНЯКОВ ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анна АЛЕКСАНДРОВА ЗАМ. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА Татьяна ГРЕЧКО ЛИТЕРАТУРНЫЙ РЕДАКТОР Марина ТОН ДИЗАЙН-БЮРО Александр ИЛЬИН, Дмитрий ЕДОМАХОВ, Дмитрий КОЧУРОВ, Иван УБЕЖАВШИЙ АВТОРЫ ТЕКСТОВ Анна АЛЕКСАНДРОВА, Оксана БОСЫНЯ, Наталья ИВАНОВА, Илья ЛАЗЕРСОН, Галина МАЛИКОВА, Дина МАРТЫНОВА, Марина ПЕТРОВА, Михаил СКВОРЦОВ, Виктор ТРОПЧЕНКО, Владимир МИХАЙЛОВ, Анастасия ШЕСТАКОВА ФОТО Александр РОЩИН, Анжела САДОВСКАЯ, Иван СОРОКИН, Иван УБЕЖАВШИЙ, Ярослав ФРОЛОВ, Георгий ШАБЛОВСКИЙ, РЕКЛАМНЫЙ ОТДЕЛ ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ Лада КАТЫШЕВА, тел.: 234-62-34 МЕНЕДЖЕРЫ Юлия МАТВЕЕВА, тел.: 234-46-94 Оксана БАЗАНКОВА, тел.: 234-19-97 Андрей ЗОТОВ, тел.: 380-94-50 КОНСУЛЬТАНТЫ ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ Алла КИСЕЛЕВА, Белла МАЛЫШЕВА, Кира РЫЖОВА, Ольга ПЛАХИНОВА, Татьяна ЕГОРОВА, Елена ЕРШОВА, Валентина ЦЕЛИКОВА, Любовь АВДЕЕВА, Анна АНУШИЧЕВА, Татьяна КОРШУНОВА, Светлана ПАЛЕХОВА, Ирина ЛЫГИНА ДИРЕКТОР ПО PR Ольга ЖАРКОВА, тел.: 703-48-37 ОТДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ (рубрики: «эксклюзив», «фотовитрина»), тел.: 703-07-22 РАСПРОСТРАНЕНИЕ ДИРЕКТОР Игорь КУЛИКОВ ЗАМ. ДИРЕКТОРА Андрей БРЮХАНОВ МЕНЕДЖЕРЫ Роман ПИЩУЛИН, Егор ПАВЛОВ, Сергей НЕФЕДОВ Адрес редакции: СПб., Большой проспект П. С., д. 83 Тел.: (812) 234-4694, 234-1997, 234-6234, 380-9450, 234-9235 E-mail: info@zagorod.spb.ru; http://www.zagorod.spb.ru Свидетельство о регистрации: ПИ № ТУ78-00202 от 13.01.2009 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Подписано в печать: 23.04.2012 г. Отпечатано в типографии AS UNIPRINT, Эстония, г. Таллин, ул. Ярвевана, 9Ф. Представительство в России: Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 7. Тел.: (812) 740-54-75. Тираж: 16 000 экз. Периодичность издания: 1 раз в месяц. Цена свободная. РАСПРОСТРАНЕНИЕ Журнал загородное обозрение распространяется в более чем 50 компаниях Санкт-Петербурга (около 1500 торговых точек в городе и Ленобласти): «Метропресс», «Союз Издателей и Распространителей», «Союзпечать», «Роспечать», «Невапресс», «Пресса», «МИР», «Экспресспресса», «Питерпресса», «Невоблпечать» и в точках частных предпринимателей. Продажа журнала осуществляется: -в торговых домах и супермаркетах: «Гостиный двор», «ДЛТ», «Континент», «Лэнд», «Таллиннский», «Фрунзенский», «Северный», «СуперСива», «Максидом», «МЕГА», «Сезон», «Касторама», «ОКей», «Галерея», «Стокманн», «Лента», «Перекрёсток», «Адамант», «Пятерочка», «Дикси». — в сетях магазинов и киосков «1 Полоса», «Ежедневник»; — в киосках на всех железнодорожных вокзалах Санкт-Петербурга, в аэропорту «Пулково»; — в киосках на крупнейших рынках города: «Мальцевский», «Торжковский», «Финляндский», «Некрасовский», «Славянский базар», «Северный рынок»; — на автозаправочных станциях: «Шелл», «Несте», «Лукойл», «ВР», «ПТК», «Кириши», «Газпромнефть»; — в пригородах Санкт-Петербурга: Кронштадт, Колпино, Пушкин, Павловск, Петродворец, Стрельня, Сестрорецк, Зеленогорск; В районных центрах Ленобласти: Ломоносов, Гатчина, Тосно, Всеволожск, Выборг, Кировск, Волхов, Лодейное Поле. Журнал бесплатно распространяется по бизнес-центрам: «Международный центр делового сотрудничества», «Торжковская 5», «Прин», «Бизнес-парк», «Мариинский», «Таврический», «Адмиралтейский», «Михайловский», «Информ-Футуре», «Акватория», «Гранат», «Европа-Хаус», «Нептун», «Нобель», Государственное Бюро Регистрации, «Офисный дом» (ул. Л. Толстого, 7). Журнал распространяется адресной рассылкой по 200 крупным строительным организациям и предприятиям города. Материалы, отмеченные этим символом, публикуются на правах рекламы. Все рекламируемые товары и услуги имеют необходимые сертификаты и лицензии. За достоверность и содержание рекламной информации редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Загородное обозрение» обязательна.

КЛАССУ НА ВЫРОСТ

еред майскими праздниками чиновники снова говорили о будущем налога на роскошь. Может быть, это продолжение темы о вывозимых за рубеж деньгах. В апреле глава Центробанка объявил, что за 2011 год россияне купили за границей недвижимости больше чем на $12 млрд, в два раза увеличив эту статью своих расходов по сравнению с докризисными годами. Одной из причин роста популярности заграничных домов нередко называли опасения, связанные с предстоящим введением налога на роскошь. К предметам роскоши, по формулировке премьера РФ, относятся яхты, самолеты, элитная недвижимость и автомобили. Все остальные граждане РФ, судя, например, по опросу Исследовательского холдинга «Ромир», к атрибутам роскоши причисляют именно это имущество. Причем джентльмены «ведутся» на яхты и самолеты, а дамы больше ценят элитную недвижимость. Из опрошенной тысячи граждан самая большая группа (22%) считает миллион рублей минимальной суммой, с которой начинается сверхпотребление. В среднем же по выборке минимум рисуется другим — 3,2 млн руб. (без разделения по категориям товара). Депутаты-«справедливороссы» предлагали относить к роскошным автомобили дороже 3 млн руб. и объекты недвижимости дороже 30 млн руб. В конце апреля Минфин всех успокоил. В проекте «Основных направлений налоговой политики на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов», который финансовое ведомство отправило правительству, налог на роскошь предлагают взимать с владельцев недвижимости, суммарной стоимостью превышающей 300 млн руб. Говоря о налоге на роскошь, премьер неоднократно подчеркивал, что под сверхобложение не должен попасть средний класс. Министерство финансов оставляет среднему классу весьма свободные рамки и радужные перспективы улучшения жилищных условий. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

ВЛАСТЬ

О дорогах, жилищном строительстве и земельных участках — председатель постоянной комиссии по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству ЗакСобрания Ленобласти Иван Григорьев.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ КРУГЛЫЙ СТОЛ

ИНТЕРВЬЮ

Анастасия Волочкова рассказала читателям «Загородного обозрения», как устроен ее подмосковный дом, что в нем есть и чего нет.

ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

ПРАКТИКА

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

Готовим за городом послепраздничное блюдо по рецепту Ильи Лазерсона.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

26 + 4

К арендным домам высшей ценовой категории предъявляются жесткие требования, которым многие коттеджи уже (в силу давности постройки) или еще (в силу ряда недоделок, например на участке) не соответствуют.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Разумные возможности сокращения расходов на содержание дома подсказывают эксперты, приглашенные «Загородным обозрением» за круглый стол на Ярмарке недвижимости. Представляем коттеджные поселки восточной части Всеволожского района, самую ходовую категорию — от двух до семи миллионов рублей. «Самостоятельная жизнь» коттеджного поселка начинается подписанием договора с управляющей компанией. Договор заключают на год. Что дальше? По итогам продаж в первом квартале 2012 года лидируют таунхаусы, средняя цена сделки в январе — марте выросла на 60%.

№05`2012

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

Если в коттеджном поселке есть парк, своя пристань, ресторан и досуговый центр, жителям это влетит в копеечку. Правда это или нет, разобрался Сергей Феденко (ГК «Стинком»).

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Качественные квартиры в новостройках Пушкина, Петергофа, Павловска пользуются неизменным спросом, в том числе инвестиционным.

СТРОИТЕЛЬСТВО КРУГЛЫЙ СТОЛ

86 98

Участники круглого стола, прошедшего на Ярмарке недвижимости, советуют, как бороться со стихийным ростом расходов на строительство.

МАТЕРИАЛЫ

Сосна — демократичный стройматериал по сравнению с лиственницей или кедром, но некоторые виды сосны известны непревзойденными качествами.

108 ПРАКТИКА Что предпочесть — канализационную систему,

требующую регулярных приездов ассенизационной автоцистерны или автоматически удаляющую ил в специальный мешок?

СИСТЕМЫ 104 ИНЖЕНЕРНЫЕ Выбираем систему водоподготовки для загородного дома.

ИНТЕРЬЕР

проекту архитектора Константина Бучельникова 124 вПолесу, у реки родился удивительный коттедж, сотворенный по законам скорее сказки, нежели привычной загородной архитектуры.

ЛАНДШАФТ

«параднее» газон, тем требовательнее он в уходе. 130 Чем Выбирайте — партерный или обыкновенный, луговой или мавританский, спортивный или незлаковый.

ФОТОВИТРИНА

предложения. Дома, дачи, участки. 141 Эксклюзивные Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ЗОЛОТЫХ КЛЮЧЕЙ» ОСТАЛОСЬ МЕНЬШЕ ПОЛОВИНЫ

П В «ЛУКОМОРЬЕ» ПОСАДЯТ ДЕРЕВЬЯ ИЗ БАВАРИИ

arabola Group приступает к завершающему этапу озеленения территории коттеджного поселка «Лукоморье». В ближайшее время на территории поселка будет высажено 1500 отборных крупномеров: сосна, туя, красный клен. Так, на улице Светлой посадят аллею из лучших сосен из Баварии. В центре поселка будет разбит регулярный парк. Озеленение участков осуществляется по индивидуальным дизайн-проектам. В «Лукоморье» уже есть своя лесопарковая зона (13 га). «Мы ответственно и с любовью относимся к тому, что делаем, поэтому не перестаем благоустраивать территорию даже после ее сдачи. И я уверен, что это того стоит, ведь наш главный капитал — это доверие жителей», — комментирует Александр Русаков, президент Parabola Group. В начале апреля завершена установка новых кованых фонарей, выполненных в стиле старого Петербурга.

родано 50% домов в малоэтажном комплексе «Золотые ключи», сообщает компания «СТАРТ Девелопмент» по итогам первого квартала 2012 года. Хозяев нашли 125 из 249 домовладений первых двух очередей. «Произошло то, о чем так долго говорили участники загородного рынка малоэтажного жилья: покупатель повернулся лицом к пригороду, спиной к городу, — говорит Евгения Стрельцова, директор по связям с общественностью компании «СТАРТ Девелопмент». — Мы поняли это по оживлению в 2012 году вокруг малоэтажного района «Золотые ключи». В I кв. продано 35 домовладений, это около 30% продаж за весь период реализации проекта, с декабря 2010 года. На выставках,

которые прошли в марте-апреле в СКК и «Ленэкспо», в загородном разделе посетителей было едва ли не больше, чем в городском. Перемены почувствовали и банки. В «Золотых ключах» заработала ипотека от ПромСервисБанка под залог строящегося жилья. Ранее ипотечные кредиты для покупки частного дома выдавали только под залог уже имеющегося жилья или готового дома». В компании считают, что оживление связано с выбором застройщиками места для жилья не по дачным параметрам, а по удобству для постоянного проживания. Дома и таунхаусы сдаются готовыми. Городские спальные районы становятся все более некомфортными: дворы превращаются в бесконечные парковки, выехать и въехать в многоэтажный район сложно.

АНГЛИЙСКИЙ ПАРК В «ЮККОВСКОМ»

омпании EticaDevelopment и «Русский сад» при участии Джона Брукса, всемирно известного мастера ландшафтного дизайна из Великобритании, завершают проектирование парковой зоны коттеджного комплекса «Юкковское». Английский парк площадью 2 га с искусственным водоемом станет достопримечательностью «Юкковского». В парке планируются российско-британский детский центр, многофункциональный спортивный крытый комплекс, кафе-пекарня с летней террасой, спортивные площадки и теннисные корты, детские игровые площадки для разных возрастных групп. Проектом предусмотрено все необходимое для отдыха жителей разных возрастов и интересов. Работы по благоустройству будут вестись в рамках первой очереди застройки.

«ОНЕГИН ПАРК» ПРИНИМАЛ РАЛЛИ

апреля 2012 года на территории коттеджного поселка «Онегин Парк» прошел один из этапов IX любительского автомобильного ралли «ТОСНО-2012». В мероприятии участвовали 40 экипажей, автомобили были разные: от BMW X5 до отечественной «Волги М21Л». Победителем стал экипаж Григорьева и Зайкова на «Ситроене С4». В «Онегин Парке» не только тестируют на прочность широкие асфальтовые дороги, но и хорошими темпами реализуют домовладения. Согласно интерактивной карте на сайте комплекса, в продаже осталось меньше десяти домовладений. По словам руководителя отдела продаж Руслана Полтасова, в месяц продается 4–6 домовладений.

БОЛЬШЕ СВЕТА И ДОРОГ

омпания «Лэнд Аспект» (застройщик коттеджных поселков «Морские террасы», «Чистый ключ», «Крутой берег», «Видная горка») проводит акцию «Больше света!» в поселке «Чистый ключ». Клиенты, заключившие договор на приобретение земельного участка с 1 мая по 30 июня 2012 года, получают в подарок дополнительно 2 кВА электричества. В апреле в поселке завершены строительство и отделка административного здания и

проведено благоустройство территории. Летом планируется начать возведение первых домов. В коттеджном поселке «Морские террасы» завершено строительство ограждения и въездной группы, в мае начнется асфальтирование дорог на верхней террасе. В начале лета «Лэнд Аспект» предложит покупателям загородной недвижимости очередной новый коттеджный поселок под брендом «Вид на миллион» в Выборгском районе Ленинградской области.

ENGEL & VÖELKERS — ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДИЛЕР «УВАРОВО»

омпания Engel & Vöelkers начинает продажи домов в жилом парке «Уварово» от девелопера компании «Династия». Engel & Vöelkers — консультант и эксклюзивный брокер проекта. Жилой парк «Уварово» — ансамбль из 19 особняков в едином архитектурном стиле викторианской эпохи, расположенный в 12 км от Санкт-Петербурга, во Всеволожском районе, вблизи Коркинских озер. Территория комплекса 31,4 га, включая 12,15 га собственного лесопарка. В парке запланирован спа-комплекс с бассейном, фитнесзал, спортивная площадка и теннисные корты. Парадный въезд на территорию жилого парка организован через арку административного здания с высокой башней, ставшей архитектурной доминантой комплекса. В административном здании разместятся сервисные и бытовые службы, детский сад и игровые комнаты, каминный зал. Директор по развитию Engel & Vöelkers Анна Каменева отметила высокое качество застройки и уникальность технологии строительства, используемой ранее исключительно за рубежом. При строительстве комплекса применялись исключительно натуральные материалы: стены домов выполнены из керамического кирпича, облицованы клинкерным кирпичом немецкой компании Roben, крыши — из натурального сланца; водосточная система в домах медная. Дома сейчас на завершающей стадии строительства. Предлагаются три вида домовладений разной геометрии и площади (от 413 до 841 кв. м) стоимостью от 38,9 до 86,5 млн руб.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ЦЕРКОВНОЕ ОЗЕРО» В ТРИ ЭТАЖА

СВЕТ НА ВУОКСЕ

оттеджный поселок «Вуокса Вирта» обеспечен водой и электричеством. Водоснабжение участков осуществляется поселковым водопроводом из собственной скважины. На каждый участок выделяется 7 кВт электромощности (входит в стоимость участка), можно получить дополнительную мощность. Коттеджный поселок «Вуокса Вирта» расположен на южном берегу озера Вуокса. Это 32 земельных участка от 15,5 до 20 соток. В поселке есть инженерная инфраструктура; благоустроены пляж и причал. «Вуокса Вирта» удалена от населенных пунктов и других поселков, и, по данным застройщика, освоение близлежащих территорий не планируется. Участки расположены на склоне, с которого открывается вид на Вуоксу. В поселке продано больше половины участков.

FINNDOMO В ПОСЕЛКЕ «5 ХОЛМОВ»

омпания «ПетроМар Девелопмент» (PMD) объявляет о начале весеннего сезона продаж финских коттеджей от FINNDOMO, возведенных по панельно-каркасной технологии в поселке «5 холмов». «Главное достоинство домов, которые поставляются из Финляндии для проекта «5 холмов», — высокое теплосбережение. В соответствии с международными стандартами энергоэффективности зданий по семиступенчатой шкале, энергетическая эффективность таких домов относится к высшему классу «А». То есть дом потребляет в год до 150 кВт/ч электроэнергии на квадратный метр», — рассказыает Дмитрий Дегтярев заместитель генерального директора PMD. Домокомплекты изготавливаются в Финляндии в заводских условиях. Поселок «5 холмов» расположен близ п. Лесколово Всеволожского района. PMD предлагает к продаже домовладения и земельные участки без подряда на строительство. Действует программа ипотеки от «Мастер-Банка».

«НДВ СПБ» ПРОДАСТ КВАРТИРЫ В ЗЕЛЕНОГОРСКЕ

омпания «НДВ СПб» заключила эксклюзивный договор на реализацию квартир в жилом доме в Зеленогорске. В четырехэтажном доме на Гражданской ул. будет 151 квартира — от студий площадью 24 кв. м. до просторных трехкомнатных квартир. Дом строится по кирпично-монолитной технологии. По мнению Александра Коваленко, заместителя генерального директора «НДВ СПб», дом идеально впишется в окружающую среду: европейская архитектура здания характерна для небольших и уютных городов наших северных соседей. Все секции дома имеют выход в тихий благоустроенный закрытый двор с площадкой для отдыха. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг. Объект находится в высокой стадии готовности: сдача в эксплуатацию намечена на II квартал 2012 года.

тартовал новый проект СК «Мег а п о л и с- Ра з в и тие» — Kirkkojarvi («Церковное озеро») в п. Поляны Выборгского района Ленобласти. Комплекс жилых домов будет построен в центре Полян, в 100 м от Полянского озера и в 200 м от международного горнолыжного курорта «Лысая Гора», строительство которого начнется в ближайшее время. В составе комплекса трехэтажные дома с вентилируемыми фасадами и городскими коммуникациями. В них будут преобладать студии от 24 кв. м и однокомнатные квартиры небольшого метража. В компании СК «МегаполисРазвитие» считают, что предложение предназначено для желающих иметь жилье в экологически чистом месте, в окружении природы, а также для инвесторов, специализирующихся на круглогодичной сдаче жилья в аренду.

ОЗЕРНЫЕ ПАРТНЕРСТВА

НП «Долина озер» открыло продажи земли в нарезку от 5 га. Ранее на продажу единым лотом был выставлен участок 70 га. Земельный массив расположен рядом с Полянским сельским поселением Выборгского района Ленобласти, на берегу озера Подгорное. К участку организован широкий подъезд, по границе надела проходит газопровод. В непосредственной близости находятся пляжи озера Красногвардейское и горнолыжный комплекс «Пухтолова Гора». Второй объект того же собственника — ДНП «Вишневское» — расположен на первой линии озера Вишневское, к нему сделан асфальтированный подъезд. Оба ДНП строятся на землях сельхозназначения с разрешенным использованием «для ведения дачного хозяйства».

ВЕСНА В «МАЛИНОВЫХ ВЕЧЕРАХ»

В ROCKWOOL УТЕПЛЯЕТ НОВЫМ ПОКОЛЕНИЕМ

апреле открыты продажи во второй очереди дачного поселка «Малиновые вечера» — это 94 участка по 9–16 соток. В данный момент идет подготовка земельного участка к застройке. В стоимость участка включены: 9 кВт электроэнергии, строительство въездов на участок, улично-дорожной сети и внутренней инфраструктуры. Также предус-

мотрено ограждение территории по всему периметру и круглосуточная охрана. Продолжается застройка первой очереди ДНП «Малиновые вечера». На сегодняшний день к границам поселка подведено электричество и ведется строительство внутренних электрических сетей. Построены 70% улиц, ведется строительство домов, завершается возведение административного задания.

омпания ROCKWOOL представляет продукт нового поколения для тепло- и звукоизоляции «Лайт Баттс СКАНДИК» на основе каменной ваты, не имеющий аналогов на рынке. Уникальность нового продукта, поясняют в компании-производителе, заключается в качестве волокон каменной ваты, которые позволяют подвергать готовые плиты компрессии до 60%, обеспечивая превосходную восстанавливаемость продукта и облегчая его транспортировку. Продукт нового поколения — результат собственных инженерных разработок компании ROCKWOOL, охраняемых международным патентом. При упаковке материала применяются вакуумные технологии.

«ПИТЕРВУД» ВЫВОДИТ «СУПЕРЭКОНОМ»

омпания «Питервуд» (производитель продукции под торговой маркой «ЦДС — Карела»), проанализировав рынок загородной недвижимости и малоэтажного домостроения, приступила к реализации проекта по производству домов класса «суперэконом». Покупателям будут предложены пиломатериалы для сборки каркаса дома — балки перекрытия и стропильная система. Такой дом можно собрать как конструктор. Также освоен выпуск несущих балок длиной до 15 м, расширен ассортимент выпускаемой продукции на столярном участке.

ВЛАСТЬ

ИВАН ГРИГОРЬЕВ:

МЫ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В НАРАЩИВАНИИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Беседовала: Марина ПЕТРОВА

осле декабрьских выборов состав постоянной комиссии по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству Законодательного собрания Ленинградской области почти полностью изменился. О том, какие задачи предстоит решить комиссии в ближайшем будущем, рассказывает ее председатель, депутат ЗакСа Ленобласти Иван Григорьев. — Иван Николаевич, расскажите о первых шагах в работе комиссии нового состава. Что планируется сделать? — Комиссия по строительству, транспорту, связи и дорожному хозяйству полностью сформирована. В нее вошли профессионалы, которые могут успешно заниматься вопросами строительства, дорожного хозяйства, транспорта, связи. Мы провели встречи со всеми председателями профильных комитетов областного правительства, которые будут с нами работать. Мы заинтересованы в том, чтобы жилищное строительство с каждым годом росло. Необходимо создать строителям такие условия для работы, чтобы они наращивали объемы производства, чтобы инвестиции в строительство увеличивались, велось малоэтажное строительство, решались проблемы социального жилья и строительства доходных домов. Это задача в том числе и законодателей. — Какие проблемы жилищного строительства сегодня особенно актуальны? — Строительство жилья для жителей Ленобласти должно год от года расти. Нам нужно решать вопросы роста финансирова-

ния из областного бюджета строительства жилья для специалистов бюджетной сферы (и они уже решаются), для многодетных семей, молодежи, для отдельных групп населения (инвалидов, например), социального жилья. Наши задачи связаны прежде всего с тем, как будут решаться жилищные проблемы жителей Ленинградской области. Область за 10–12 лет превратилась из дотационного субъекта РФ в регион-донор, поскольку в ее экономику привлекались весьма солидные инвестиции. Как следствие, стала пополняться областная казна. Расширяются возможности, в том числе в сфере строительства жилья, объектов социальнокультурного назначения — школ, фельдшерско-акушерских пунктов и т. д. Сегодня на повестке дня повышение качества строительства жилья, объектов соцкультбыта. В ходе проектирования и строительства необходимо решать вопросы энергосбережения, улучшения эксплуатационных характеристик жилых зданий. Там, где подходит к концу срок службы жилых домов первых серий блочного домостроения, нужно думать о расселении. Эта проблема пока не решена. Мы понимаем, что в сельской местности предпочтительнее строительство небольших, 2–4-квартирных, домов, которые не требуют больших капитальных вложений с точки зрения инженерной инфраструктуры. Один из важных вопросов повестки дня связан с возможностями, которые предоставляет Градостроительный кодекс: расширением прав некоторых подрядных организаций, которые при определенных условиях могут не получить разрешение на строительство. Но это несколько сужает возможности

контроля для муниципальных образований. Вопрос непростой, он был подготовлен предыдущим созывом законодательного собрания. Сделано много замечаний, в том числе со стороны прокуратуры, муниципальных образований. Сейчас формируется рабочая группа, которая будет заниматься доработкой этого нормативного акта. — Один из самых «больных» вопросов в Ленобласти — передача земельных участков, находящихся в собственности Министерства обороны. — Вопрос о передаче этих земель всегда на повестке дня. В Ленобласти есть воинские части, которые уже прекратили существование, но земельные участки по-прежнему остаются в их распоряжении, и состояние этих территорий ухудшается год от года. Причем земли Минобороны нередко находятся в подходящих для жилищного строительства зонах. Конечно, мы не можем не обращать на это внимание. Мы заинтересованы в том, чтобы такие земельные участки переходили в ведение либо муниципальных образований, либо Ленинградской области. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно. — Нуждается ли в доработке закон о предоставлении бесплатных участков? — В большинстве муниципальных образований есть возможности предоставления участков. Если человек нуждается в жилье, ему надо предоставить участок под жилищное строительство бесплатно. Для решения демографической проблемы принято постановление о предоставлении земельных участков многодетным семьям. На повестке дня вопрос о том, чтобы выделить не просто земельный уча-

сток, а такой, к которому подведены электричество, вода, проложена дорога. Другое дело, если человек, обеспеченный жилплощадью, хочет построить дачу. Ему участок надо продавать. — Как планируется решать вопросы финансирования дорожного строительства? — В дорожном строительстве много серьезных проблем. Современное состояние сети региональных дорог не может удовлетворять граждан. Вопросы увеличения финансирования дорожного строительства и одновременно усиления контроля за качеством работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте дорог — тоже в поле зрения нашей комиссии. И, конечно, подготовка нормативных актов, которые стимулировали бы качественную работу подрядных организаций. Мы уже рассмотрели предложения Костромской думы о внесении изменений в федеральное законодательство относительно дорог местного значения. После передачи в ведение местного самоуправления их содержание, мягко говоря, не улучшилось. Потому что средств недостаточно, специалистов, которые могли бы заниматься дорогами, в сельских поселениях нет. Не все сельские поселения могут грамотно построить отношения с подрядными организациями, которые могли бы ремонтировать дороги. Вот Костромская дума и предложила передать местные дороги в ведение региона. Мы поддержали это предложение, уточнив, что обслуживание местных дорог (чистка в зимнее время и т. д.) остается обязанностью сельского поселения, поскольку это в интересах местных жителей.

ИНТЕРВЬЮ

АНАСТАСИЯ ВОЛОЧКОВА: ГОРДОСТЬ МОЕГО ДОМА — КУПАЛЬНЯ Текст: Наталья ИВАНОВА

лядя на Анастасию Волочкову, вернее всего предположить, что ее дом должен быть как минимум уровня резиденции, — размер, дизайн, производимое на окружающих впечатление. Однако балерина предъявляет совсем иные требованию к своему жилищу: «Главное, чтобы мне было тепло, уютно, я чувствовала себя защищенной и при этом дом был вполне функционален». О том, как устроен ее подмосковный дом, что в нем есть и чего нет, Анастасия с удовольствием рассказала читателям «Загородного обозрения».

— Анастасия, у вас очень уютный небольшой домик. Не возникало желание построить апартаменты большей площади? — Может быть, потом, когда будет необходимость, но пока нет такого желания. У меня двухэтажный дом, причем второй этаж мансардного типа. Но мне он дорог таким, какой есть, потому что в каждом его уголке есть я. Понимаете, дом — это пространство, которое стало абсолютно твоим, в котором тебе комфортно. И в моем доме мне хватает и места, и тепла. — А какое у вас самое любимое место в доме? — Трудно сказать. Давайте я спрошу вас: какая у вас самая любимая часть тела? Нелепо, правда? Вот и с домом так же. Я люблю его целиком и каждый уголок в отдельности. В гостиной стоит мой любимый белый диван — напротив камина. Мы камин зажигаем нечасто, но если зажигаем, то стараемся создать интимную атмосферу: боковой свет, подсветка на полу и в нише над камином, свечи. И вот в таком уюте можно всласть поваляться на диване, посмотреть какой-нибудь фильм. — Вы сказали, что каждый уголок вашего дома носит отпечаток вашей личности. А в чем это проявляется? В каждом углу по балетной пачке? — Вы недалеки от истины. (Смеется.) Только не по пачке, а по моей любимой вещи. Например, напротив центрального входа в дом висит картина в тяжелой позолоченной раме — мое изображение. Для того чтобы каждый входящий сразу понимал, что он в доме Волочковой. В гостиной возле камина стоит мой билборд сити-формата, а в спальной прямо над кроватью висит картина, на которой я вся в белом, как лебедь. В общем, сразу понятно, что в доме живет балерина. У каждой картины своя история — можно долго рассказывать.

ИНТЕРВЬЮ

— А есть какие-то «фишки», которые вы придумали сами? Может быть, хэнд-мэйд? — Есть и «фишки», и хэнд-мэйд. Например, в гостиной над камином мы сделали нишу с подсветкой, а в нее поместили крупные изумрудно-зеленые камни. Мне показалось это очень органичным. И такие же камни вмонтировали в пол под стекло, которое тоже подсвечивается. Получился оригинальный ансамбль — мне очень нравится! А что касается хэнд-мэйда, то это скорее к моей дочке Арине. Мы с Игорем заказали ей по каталогу хорошую итальянскую мебель белого цвета, но она показалась ей скучной. И Арина украсила ее наклейками-принцессами. Причем все делала сама, без моей помощи. Она тоже хочет, чтобы по ее комнате сразу было понятно: здесь живет маленькая принцесса! — Когда говорят «принцесса», почему-то сразу представляется кровать с розовым балдахином. — Нет, балдахина над Аришкиной кроватью нет. У нее в комнате все изящно, просто и уютно. Детская находится на втором этаже, поэтому там дачный вариант крыши — скошенный. Под скосом стоит диванчик, а рядом, в уголочке, кровать с ярко-малиновым покрывалом. По всей комнате дочка развесила фотографии — в общем, кто хозяйка, ошибиться сложно. (Смеется.) — Не боялись делать детскую на втором этаже? Все-таки для маленького ребенка это опасно. — Нет, у нас все продумано. Во-первых, лестница закрыта красивыми перилами, так что и при желании трудно вывалиться. Во-вторых, я часто оставалась с Ариной ночевать — мы даже кровать специально заказали такую, чтобы я тоже могла поместиться. Если уснешь, укладывая дочку, ночью просто сил нет

спуститься «на автопилоте» в свою спальню. А утром встаешь, умываешься в Арининой ванной и спускаешься к завтраку. — Вы сами завтрак готовите? — Я нечасто это делаю. Если дома Игорь, то он готовит вкуснейшие блюда, а вообще у нас есть Раечка, которая готовит еду. Я сама мало ем: немного шпината, немного салата, чутьчуть орехов. Ариша тоже не обжорка. (Смеется.) — То есть кухня у вас — не место сбора всей семьи? — Нет, поэтому она у нас и не очень большая. Мы собираемся в гостиной, а летом на веранде. Веранда у нас просто удивительная! Игорь ее переделал в шатер в восточном стиле: светлые волны балдахина вместо потолка, по стенам — языки оранжевых штор, схваченные посередине нитями с крупными кистями. В центре квадратный стол, покрытый молочной скатертью. Вот такая красота! Это любимое место всей семьи и друзей! — Простите за интимный вопрос: Игорь — ваш бывший муж, но он по-прежнему принимает активное участие в вашей жизни? — Игорь — удивительный человек! Он до сих пор мой самый близкий друг. Наш развод не разрушил ни нашего с ним дружеского общения, ни его отношений с Аришей. Более того, если я уезжаю на гастроли, я предпочитаю оставлять Арину с папой, а не с няней — я уверена, что им вместе будет очень хорошо. Да и мне так спокойнее. Более заботливого и внимательного мужчины я в своей жизни не встречала. Он до сих пор на каждый мой концерт присылает мои любимые белые розы, в каком бы городе я ни выступала! Мне несказанно повезло, что судьба мне подарила такого человека. Он умеет ценить наше общее прошлое, наши добрые отношения. Кстати, эту обновленную ве-

ранду он презентовал мне на праздновании семилетия нашего знакомства. О нем и о дочери я могу говорить бесконечно! — Вернемся к дому. Какая в нем главная достопримечательность, которую вы с гордостью демонстрируете всем гостям? — Наверное, купель. Это огромная дубовая бочка — помните, как в мультиках показывают: царя купают в огромной бочке. Вот и у меня такая же. Она стоит на веранде, и я купаюсь в ней каждый день круглый год. — И зимой?! — А как же! Зимой я рублю специальным топориком лед и окунаюсь. Это только кажется, что страшно. А на самом деле приятно. Сразу поднимается настроение, приходит в тонус все тело, разогревается кожа. Без таких купаний я уже себя не представляю. — А баня есть в вашем доме? Вы же известная любительница бани… — Конечно, есть! И баня, и небольшой бассейн — это все вещи первой необходимости. Так же как балетный станок, у которого я провожу по нескольку часов ежедневно. — То есть у вас есть хореографический класс, где вы репетируете? — Нет, такого класса у меня нет, но есть тренажерный зал. Самые простые вещи я, конечно, могу отрабатывать и дома, но зал мне нужен в первую очередь для поддержания формы. Это для меня святая святых! — А есть тренажер, которым вы гордитесь? Или это стандартный набор: дорожка, велотренажер и т. д.? — Да, набор стандартный. А что необычное в моем зале — так это личный солярий. Я подсчитала как-то и поняла, что мне гораздо выгоднее иметь собственный солярий, нежели ездить

куда-то, тратить на это время, деньги. И теперь я могу все: потренировалась, позагорала, попарилась в бане с медовыми масочками, окунулась в купели. Можно сказать, что у меня целый фитнес-центр на дому. (Смеется.) — Анастасия, при планировке дома что было главное? — Взаимопроникаемость. У меня нет такого, чтобы каждое помещение было отделено от других межкомнатной перегородкой и дверями. Разделение сделано по зонам, то есть функциональное. Например, кухня отделена от гостиной барной стойкой. А гостиная от спальни — неприметным коридорчиком. А из спальни можно снова попасть в переднюю. Так что с непривычки можно и запутаться в этой смежности. Но мне нравится. Мне кажется, так очень удобно и уютно. — Многие сейчас увлекаются разными интересными дизайнерскими штучками. Вы говорили, что в передней висит ваш портрет. А какие еще есть «фишки»? — Моих портретов в доме действительно много. В том числе работа Никоса Сафронова. Это моя гордость. Но если говорить о фишках, то это деревянная дорожка из гостиной в спальную комнату. Она сделана из круглых деревянных брусьев, и по ней очень приятно ходить босиком. А какой потрясающий аромат от нее исходит! По фэн-шуй, в доме должны присутствовать все стихии и должно быть как можно больше натуральных материалов. И располагаться они должны в определенном порядке. Поэтому центром гостиной у меня стал не телевизор, а огромный аквариум с рыбами. За ними очень интересно наблюдать — это умиротворяет. — Вода вообще благотворно действует на психику человека. Не зря же говорят, что журчание ручья и шум прибоя можно слушать бесконечно. — Это правда! Прибой в Подмосковье натуральными средствами организовать сложно, а вот журчание ручья — очень просто. У нас во дворе есть фонтанчик, это даже скорее выложенный из булыжника и крупной гальки небольшой искусственный водопадик, в котором вода спускается по трем уступам из природной плитки. Я люблю его включать и наблюдать за водой. — Наверное, это самое романтичное место вашего дома? — Нет, за звание самого романтичного соперничают два места. Это диван у камина, когда остается Игорь и играет на гитаре при зажженных свечах, и более экзотичное — домик для духов. Я привезла его из Таиланда, он изготовлен по специальному заказу тайскими мастерами. Это самая необычная и очень важная часть нашего дома! — Анастасия, расскажите о своем дворике. Там есть сад? Качели? — Есть и сад, и качели. Причем в саду некоторые деревья я посадила своими руками. Теперь они уже большие и плодоносят, и каждый раз, когда я срываю яблоко с ветки моей яблони, я думаю: «Это я ее сажала». Знаете, приятно! Не зря же говорят, что нужно посадить дерево, построить дом и вырастить ребенка. Дом есть, яблоня посажена, дочка растет. Кстати, качели она выбирала сама. Они в составе детского спортивного комплекса, который установлен у нас во дворе. Там горка, специальная лазилка, кольца — в общем, все необходимое, для того чтобы резвиться на свежем воздухе. — А вы разрешаете Арине бегать по всему двору или только по дорожкам? — На велосипеде она ездит по дорожкам. А ходить можно где хочется. Особенно летом — так здорово пробежаться босиком по газону. Не вижу необходимости лишать ребенка такой радости! Да и себя тоже.

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

О Г А З М

: М О Д РО

И Ь И О Н Т Е К О Ь А Г Т Р Л Е А Б ОТЛ ХМЕ К ПО И ВИ

ое дн ды о ор е З аг сной И лья « у на л вк ий ни у р нии д ущ азв а ж е , и ов ле ый в под н и к и гот нн до у бр при с тоя блю р о по ое р т н е а з д е л н а ш ич н р а н х й пн ы й р д н ы р а з д ы п н о р ых ле с а ль на е р к ули к и х в ь п о н е с т г т ай ви », яю ОМ т ав л р и и м го т о К к А И Т е дс две ка я « е» пр р е д в ае т, и В п зы пан ни о м оз р е д о м . а сс к а о б гор о он р ь е». з а зерс х м е л Ла «по ем

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

СМА Т » ЛЫ О Д И 6 ПО И З В Я 2 0 0 М Е Ы ПР О ВАР ННЫ ВН СИ И Л Е Т С Я Н Р О В А С МА АТ А , А РИ ЫЕ «F - А Д Ц П О Л Г И С Т И В Н Я ТН Р Е А СС ЛЯ НИ Н НК С А ВАПА О Д И К У Д О Д З А « F - М М В ДО КО ЛЬШЕ ДО С Е Т П КОМ С Я Б О Р У И ДЕ Т Б О В Н У Ю Б ОТА З Н А ДИ М О Е С Т О ВО СИ А РА НЫМ И З Е Ц КО Е Е Ш У Б А П Д ЕН О О Г РМ П Р Е М Б ОЛ К И Д М Е Н Ф И ЛЫ ». ИЯ А Н СЯ ОТ П И Г Ц О УК РГЕ, Н ЗУЕ Т БРАБ ГИИ П . Д И Ь О О до НИ П Р Е Р Б У П О Л ТО В О Л О А Т С Н блюние. П Н ОМ ПЕ И. И РИА Т Е Х . я, стоя то КО Н А Х В А с Ы И Й т В Н , Н И о » » а ее Н О СИ Е, С Т ум о с тки яс С Я РМЕН РЕВЕ О Ф И П О Л Ы Б У Р Г Е ТР раз тольк котле чек мы на Д О И Ф ИИ Й . Е Е ТЕ КР ОН В то, , не ли « к усо ышц пите. АЦ В Н Ы И В Н Ы К Т- П Я О Т Д А Ж э С Т Р м а О и Н ЗЕ ЛО — людоты» ша, вой потер Г Л А М А СС В С А В Р Е М С П Р А Н И И ЛА ФРО б ле фар бто о ой я и ь м к « F - ТС Я Ш Е Е О Ф И О М П Е В е т в ет тож «ко из хре … Н ае раИл сла К КЖ л л : т т е а Д И Ж А Й ОД И Н о с Ако — им дукт ент лье» о ж — б чесТек о: Яр Л И Щ Е И Я А ТА Н ОД д м р Б е е о г и у о о т и то С Е Ц У. Н пр ра охм нь ель ов етк жн ин Фо С Я ОД У К А В Л Е , К РА -Д О Н ара похм мы г ду не сть ф м «п еш не ну змар ий, ко ная Е Т Р А р Ф е С П ЕД н а , , У Е-Н И гда в ви , то вори х. и н ом , ро веж аре па П Р С К В Е С ТО В Ко еем чкой ы го етка й — уксус асла а не с одж сиро ка. О М И РО им осто да м котл рину ать с ого м ка, др. П ого го со , да а о РЕ г к н о м в ош н рн

с . Ко лов зам но ель ор риа аха онн иво чно с ет : с им п ри тит о п ко ке со ш ы пару быва и. Ма рас сухог ру и ного у ть л дк у с е кра «дере ». р б ре ачале е не жарк много иде ук, зи : нем у ть-ч ть во торо т его плач иВн рощ про » не е в в ый л соус и ч еша е, ко ваю ачий лотн м П ени бит учш ерт й лии см ни азы ош е п о я т к в п л н лов о ю ны и сте на «л ичем еще мят изоб нину…состоцузы ней: « голо ым с о. Об они к, пр ит. А юбит ята в бара у тро ран зящ тра в оват е над нар к, но й гор на л ая м под На ках. Ф тся и з: с у мысл ть н ются ябли е ры рани ченн бим чок… язы ажаю обра о за води пива как з ольш ьба мель ы лю онья зных выр ный ют ег пере и на ьян тем б о тол диз се м од к я в ра мцы крас ену енее тати, ть п рет, о чег зоби е А в е и п аетс о». Не и пре е им не м в. Кс ет бые зап ивог е бе льон ва ещ исыв рыл ашл бы ж тем вуко мож рож Крас само а в бу еро оп нное цы н т. Сер орое ие з нцуз ем ст ппа о — хлеб еспь вя рвеж таю , кот четан Фра ах (ч Фили янств оть к Роб Но рабо люк» т со ому. мон мен т, пь лом ка ки амур вори -разн , как о вре ываю ), как ции — «м м го а по розд ер (с пис няют олю все мир чий д мпли е при обви е рев ды к пев ак та ам н м их осл ка ют), к лиер в че !), а п пь тамп того, браз ко е из ый о но асив (кр

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

УЮ НН А Е Т Е В Т Т ЕС , БО К АЧ М» РА ГОДА О S К 9 R С СО УР VA 199 ЛЕЙ NO Е Т ВЫ «РЕС КЕ С ДИ Т Е ГОA I У Н А РЫ ЗВО 2003 I U L Л И З РИ К Я G РЕ А . ФАБ ЬНОМ ПРОИ А ЛА ПОД И И АН И Т БЕ ЛЬ ЕБЕ Л РОВ НАЧ ТС Я ИВЕ Е В Е .С МП ОД КО ИЗВ УЮ М ОМ М З ЛИД ССИИ УСК А , ПОЯ О К П S И Н О Р R С А Ы П О Н ИЙ ИМ VA С Т В ВР ИВ К У Х РОСС ОДН БЕ ЛИ БРИК LIA NO ИЧЕ КОЙ Е Н Ь НА ЯЯС Й М Я ФА GIU Т РУД ЬЯНС A . О V ЯВЛ ОНН УКЦИ РКОЙ Е СО И ТА Л A NO RS ОТ Т А Х I Д А A К У ПРО Й М ЛЬТ С» И GIUL OV АДА ГОВО РЕ ЗУ РЕС УР ОДА LIA N ДВА С ) И U Р ТО Й С Я В И И « З ГО Р И G I Р Г Е ( О Н О В Ш Е П А Н И И И П А Н И Т Е РБ У С А Л М М КО МПАН КОМ К Т-ПЕ С Я Т Ь И. КО ЕМ О К ЛОНЫ С АН ВЕ ( ДЕ ССИ И Т Е Л В О С А Т Ы В О С К А Х Р О БЕ Д У Р С А КРЫ НА), М ОРОД ТС Я П КОНК Е ЛИ И ЛО Е 22 Г ВЛЯЕ ОГО МЕБ Е ЛЕМ К ЕЩ НИЯ Я ИЙС АЙНА А ДАТ И ПА РОСС ДИЗ ОБЛ АЦИ Я И Н М Е ВС ЛАС Т Т НЫ ОМИ РСК А Б ). РА В Н ЙНЕ ЕНе К О М А И ТИ уж к П Я Н -ПР Я ДИЗ В СЕГ В и т х а, к а р » А О А ГР ЧШ Т К А АСС С. во нк ла о го волы век. Б сов«ЛУ РАБО НЬ К Л ЛЮК к ь Х к л о а ж о л о РА З К У ХО УМ» И ОВЫ , т ка, к а че то у , «д а Н в И А Е » к ч З о Т ЕМ П ам я пуш тыся тех, елька Р М У И КО М Н А а у П т л « В ДЕ еп НО Ва ова как е: о «ст ОД ЕК ТО С У Ж OT рецарить как ерег оса), ичан аши ы. О D о И к Р т Р б о Н чн с э н гл П И П R ED D: ж ое, я как вету ся ан орд». рати ел ва е под ок пр ра. R Я И н A И Н р т с т ц т к в т ЕМ AW аве вают е, по иваю как л исто под Хоти котле до у о и ПР I G N T н ( я S р р и . а DE DUC 012. иц нап рно нап ьян е а но, ье» ару ник ыст огуRO GN 2 осл мцы (наве очих рят «п еко н тель хмел о, а п одильдет б ейте при P SI Не алка ее пр гово » дал знава я «по е мяс хол рой ы, вл сти, ный DE о п в

фи одн ош, адан и по аетс нуйт ите ер гурц евн емен ожгор хор драб ягко азыв мари лож веч ые о . В др овр ьку м оли сем » и « ак, м рое н е? За и по ки —солен сока сус. С апел цах с ска от т кото грил дите тлет со и ного ли ук ого к огур е. о н у В а, на я я н д и ост е к е м имо авл ин ных амм блютлетк рите, е себ ежьт ого л о доб его в соле рогр ко сва арьт м нар немн люд орош — в ной п сто ем ж Утро ол и это б вот х адо пол Зат усно. расс ом, в ит, а не н ет по вк чный розн е сто людо леду ре ане Г ой н то б ить с Ив иртов ить э перч сп . Сол . А по но тает хва

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

Е ДПР ТТ И ЛЕ Е О ИК БР Е С Я Т И Е Н Н Ы П Р О У Р Х ЕР Е Д С Т В О ТН БОЛЕ К АЧЕ СКОГ ЕННЫ , Р А » О ЬЯН С ТВ ЕРИ П К Е ЫЙ ОМ СО А Л ДВ ЬН «ИТАК И ВЫ Ы ИТ ОБЩ ТК У, АРЫ. Л И У А И И Л С С Р Л Я Е НИ РОС РИА ЫХ П СЕС РАН Ю Е К Л А Е Г АТ ЖИ ЕСК У ЫЕ А ЕНИЙ ИХ ТВ МП КО ВЛЯЕ ЫЕ М ЛЯ ИЧ ЧН В Л Н СК Д А С Т ОЧН ТВА КЕРАМ АЗЛИ АПРА А ЛЬЯ Я ОТР Л Н ДЕ ОДС РОВ: НЫ, ЫХ А ИТ И Д Л ИКИ В ИЗ ТЕРЬЕ К АМИ ЛАВН ТАВК ЕБЕ Л ТЕХН ИН РКЕ Т, ИЗ Г ПОС ВА, М ВОЙ T. ЯПА НИМ ТА ЛА АССИ БЫТО STAR ТАВЛ , E О С М» С М Д , R О ТЫ П ИЗ ОТЫ E И ИУ БО ОНЬ РАБ ВА ILV ОМ» ПРЕМ ИЛИ, К У Х ХА И ДС Т ИТАК СА « , ГР Ш« О ДЫ ИЗВ ИЯ К ЛАС РБЕКЮ И, ША ОО А Р ЕЧ ПР ПАН Е ЛЬ И-Б ЫЕ П ИХ П М ЕБ Ч Е О В К М Е П АДО ЯНСК ЧЕТ ТАК Ж И, С А ЛЬ ВО А Т А РОВН Ы ИТ . С ВЫ НАХО ЖА ЧНИЦ ТЕ ЛЕЙ Т И ЛЫ ОДИ ЬНЫЙ ПАНИ САНК Я В Л ИЗ ТРА КОМ КВЕ. В АНИ ЦЕН Й ЗА Л МОС КОМП ВЛЕНЫ ТСЯ В РГЕ ЕДС ТА МИ о хДИ ЕРБУ » ПР ФИСА Йп о ым Т й т ПЕ АКОМ Я О ИЖА ы Т ВУМ н н я г ус в а Ы БЛ е И « в о Д Ж, В ОТКР с т л я л с л ьн р о м А Й н А Н И Я Т Д едиох ме ециа ы у т это РО ВРЕМ ТРЕ П о д т п х э , оп у с Е о н и хо ШЕ ТСЯ у — нв м Е . е ц и м ер ый е т ак а тс я у на х с анц ы А В р е пр ор й с ае м е ик а ИС п н а ОФ ч т о , н ко т ск и ы в р е е р я т -

в м ар р е , , й н аз ат ь ер в ы к то в р ик а т и , н я т ь о ь с я а ц ы в ек , т ав м у у т к е о д е т р П хо ф р м а м К с т а в п а м н а п и с и к а н х н о ж к а к ш е е д а . и и к у е н П с у т уч у ь е Не тор. из ше, чак уск ом — щем ву, м еляч поч то л м я ч к т — ,ч з о ля о м е м п о т то л у на ав т р а нас то К с л у п из м у к и т аю т й . Э з и с о е к ли. е то и м по ик ый ной сч ри игар анск огда Мекс ос тр уру з бще с с кси к н а , к о в т о й и к у к е в о о н к а . м е з а к о т о л ьк й г ус и л и ч а н о в с я г о гл и л у ч а о г о ч а н гл и я — м о ой с лен . А м е ль т а к х и , з е х а ш п ох бу з ск и й в о о т к а е дс т ср

ое ор ак т о к к о, ж н о и й д блю, а моазивш дно — уп тр т. О на лье как с ыт, о бога ая, о че е п м а ю хм е по релк вой о есьм та са иск л тин», и в а о й , д а , н е сп у и же л т р и ( р ов ой ми ле и ), Ра гот убок тати, к тей эри» у тра а), « в Па оэм ь и н М го п р гл К с ко т М ел ма м я м ы а т ь в й л ь . н н и х в а в а я е л о р и д у в р е е р се о а п ы й в , ж м г д е п о е н те я еак И т н о п о к о к х у т р . « К р л я т ю и с в о и Со е н н о е т е н х м е л й , ч ь й д д я в р е ы а о л ж и ь мо енн звани сиве одит й це (его ерал у тр изоб я оп венн на у тр в на кра под х с это ок » ц д ж сках », а ь д л чес т ий я ева: с я угого сно нно блюд , Фит пои енка тейл , оте ревн Калч оду, др екра име ий у г у эй », «В орос кок дной ый д ита те в аю, п р , ч т о а ю щ м и н у ч к а л я п л е се и р о с а м Н е ф ц е д и . Д у м но трад и Хе шип ка д нд же Ес ть ге». А ика й, от еет » «С ожал няя мыв ос-А би». оро щенн одо резв о б т р е н «Пр о в Л « З о м я на п св я о й в у о т «У на», годы етс я ици кого тепл сраз пьет. с и 3 0 - е ы в а « М и л г а р с а в оз т о т ч т о 19 я наз т — е бол ий н е — ает, н и р и ан к н и г о н ск я н и ц и у з н в а л в те к т пь е с л ш е олей в р о енно « П е й т е о со б в л о да, чт

РЕДАКЦИЯ ВЫРАЖАЕТ БЛАГОДАРНОСТЬ КОМПАНИЯМ «ИТАКОМ», «F-МАССИВНЫЕ ПОЛЫ», GIULIA NOVARS, IC-STUDIO ЗА ПОМОЩЬ В ПОДГОТОВКЕ ЭТОЙ СТАТЬИ

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

СНИМУ НА ЛЕТО

ДОМ С КАМИНОМ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

ынок дачной аренды за последние несколько лет заметно расширился — в поисках дополнительных источников дохода многие домовладельцы стали сдавать свое загородное жилье внаем.

Последние дни февраля — преддверие весны — время, когда в агентства недвижимости начинают обращаться первые заказчики «летней» аренды, желающие, как правило, снять дом на 5–6 месяцев. К майским праздникам спрос обычно идет на спад — счастливые арендаторы отбывают в обретенный домик отмечать первые теплые дни. Однако в последние годы большое количество домов так и не находили сезонных хозяев, и в первую очередь невостребованными оставались самые дешевые дачные дома и дорогие коттеджи в южном направлении.

ДЕЛАЙТЕ СТАВКИ, ГОСПОДА!

Последние два года арендные ставки медленно ползли вниз, и эта тенденция, скорее всего, сохранится и будущим летом. По усредненным статистическим данным, аренда дач за это время подешевела примерно на 35%. В первую очередь это коснулось элитного загородного жилья, образцом которого уже долгие годы считаются роскошные дома в Курортном районе. Загородные дома, которые раньше сдавались по цене 100 тыс. руб. за месяц, прошлым летом можно было арендовать за 75–80 тыс. А в этом году они упали в цене еще на 3–5 тыс. Это легко объяснимо: в высшей ценовой категории конкурировать приходится не только с предложением в Ленобласти, но и с домами в Финляндии и Европе, где вполне можно подыскать дом за 100–150 тыс. в месяц.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ЕВГЕНИЙ ЧЕРНЕГА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ КОМПАНИИ PARABOLA GROUP: В последнее время часто приходится слышать, что спрос на загородную элитную недвижимость снижается. Если говорить точнее, то падает спрос на псевдоэлитные проекты, а качественные элитные проекты по-прежнему востребованы. Это подтверждает опыт продаж наших коттеджных поселков «Лукоморье» и «Изумрудный город» (предложение от 20 до 60 млн руб.). Однако покупатели действительно стали требовательнее, в частности, к стадии готовности как домов, так и поселка в целом. Покупатели элитной загородной недвижимости — это состоятельные и состоявшиеся люди, которые хотят жить в собственном доме, но с городским комфортом. Они готовы платить за качественные услуги, высокий уровень безопасности и продуманную инфраструктуру. Кстати, в «Изумрудном городе» мы решили пойти дальше в этом вопросе. Помимо традиционных услуг, скоро там появится собственный оздоровительный спа-комплекс со спортивным залом, бассейном, рестораном и магазином. На территории также запланированы большой красивый водоем с форелью, каскадный водопад, теннисный корт и автомойка. И все это в 15 мин. езды от города.

ФОТО: ИВАН СОРОКИН

В то же время круг потребителей, которые могут себе позволить вкладывать в аренду подобные суммы, не слишком широк. Наконец, в высшей ценовой категории к объектам предъявляются жесткие требования, которым многие коттеджи уже (в силу давности постройки) или еще (в силу ряда недоделок, например, на участке) не соответствуют. Дом должен быть площадью 250–300 кв. м, с 3–4 спальнями, на участке с продуманным ландшафтным дизайном, удобно расположенном относительно города — не больше 30–40 мин. езды от центра. Особенно высоко арендаторами ценятся дачи, оборудованные бассейном, с отдельной комнатой для няни и камином в гостиной. Большое влияние на время экспозиции дома оказывает расположение — в поселке или вне его — и наличие централизованной охраны. Сектор загородной недвижимости, отнесенной к бизнесклассу, претерпел меньшие изменения. Это дачи, расположенные в 40–60 км от города. Спрос на подобную недвижимость сократился, но не слишком заметно — в результате цена аренды снизилась незначительно. Отличительной чертой бизнессектора является слабая зависимость базовой цены недвижи-

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

мости от близости КАД. Большее влияние на формирование арендной ставки имеют размер дома и его планировка, качество ремонта и наличие мебели. Стоимость домов этого класса колеблется от 40 до 60 тыс. руб. в месяц. В секторе же коттеджей экономкласса спад активности сохраняется на прежнем уровне. Большинство арендаторов предпочитают отдыхать в домах, аренда которых обходится от 20 до 30 тыс. руб. в месяц. К этому классу относятся коттеджи, удаленные от КАД больше чем на 50 км и обеспеченные минимальным набором коттеджных удобств. При этом минимальный набор предусматривает хорошее состояние водопровода и наличие канализации. Спрос на подобное жилье не падал даже в самый разгар кризиса, вряд ли он изменится этим летом. И арендная ставка в результате изменится незначительно. Домов экономкласса сдается в аренду на современном рынке не так много, гораздо больше предложений от собственников жилья класса «бизнес». Так что самые ликвидные дома, стоимость которых не превышает 25 тыс. руб., расхватываются арендаторами практически мгновенно — к маю найти их уже сложно.

Большинство клиентов, в каком бы классе они ни выбирали дом, отдают предпочтение северному направлению — Карельскому перешейку, Всеволожскому району, реже Кировскому, в непосредственной близости от Невы. Стоимость аренды домика в северных районах — 50–80 тыс. руб. в месяц в зависимости от класса. На юге дешевле — 25–40 тыс. руб. в месяц.

ОБЪЕКТЫ ВНЕ КЛАССИФИКАЦИИ

Но, пожалуй, больше всего просел за минувшие годы рынок самых дешевых объектов. Спрос на дачи, расположенные в садоводческих товариществах существенно сократился, даже несмотря на кризис. Деревянный дом на участке до 6 соток, без канализации, с удобствами во дворе, ветхим водопроводом или водообеспечением за счет колодца, существенно упал в цене: прошлым летом такой домик можно было арендовать всего за 8–10 тыс. руб. в месяц. Но и при таких смехотворных арендных ставках этот сектор не привлекал арендаторов. Сегодня уже с уверенностью можно сказать, что так будет и в этом сезоне, — у той группы населения, которая могла бы заинтересоваться подобным предложением, скорее всего, (Продолжение на с. 34)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ» PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

«ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ» «КОНКОРД» тел.: 331-11-01 www.versailles-palace.ru

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ» ДАЧИ 33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37. «ЛАНДЫШИ» 38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ДОМ В СОСНАХ» 44. NEVO 45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» тел.: 571-61-29 www.mvechera.ru

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

15. «БАВАРИЯ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

16. «КИССОЛОВО»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

тел.: 943-66-15, 600-21-69 www.kokkorevo.ru

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР» 52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» 53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО» 54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» 55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

57. NIRVANA

24. «ИЗУМROOD»

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО»

«НИТТИС» тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

«ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

61. «ЯНИНО»

93. «АХМУЗИ»

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» СК «НОВАЯ ЭРА» тел.: 8-921-565-09-69, 961-47-30 www.nov-era-dev.ru

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55 www.golden-k.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

98. ДНП «СНЕГОВИК»

66. «ОДУВАНЧИК»

99. «КАЛЕВАЛА»

67. «ОСТРОВ»

100. «НЕБО»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-418-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» 71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 8-921-355-51-16

72. «СМОЛЬНЫЙ» 73. KANTELE ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ» 102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА» 104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02, 464-22-22 www.сигмакс.рф

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ПРИЛЕСНЫЙ» 82. «РЫБИЦЫ-1» 83. «ВРЕВСКОЕ»

«ПЕТР ВЕЛИКИЙ» тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ» 90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» (Лужский район) тел.: 908-90-74 www.908-907-4.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» 130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02, 464-22-22 www.сигмакс.рф

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» 141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

113. «НОВАЯ ПРОБА»

85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

тел.: 8-921-938-22-55 www.eloviybor.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

тел.: 8-911-035-74-34

124. «ВИДОВОЕ»

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА»

86. «СУХОДОЛЬЕ»

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

78. ДНП «ГОРКИ»

«РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

75. «КЛАССИКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

76. «ОРЛИНКА»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

105. «ЩЕГЛОВКА»

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ» ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» ИСК «СФЕРА» тел.: 329-44-55 www.isk-sfera.com

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» НПКФ «ОРТИС» тел.: 600-25-57, 8-921-943-59-18 www.ortisstroy.ru

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО»

тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «ГОРКИ-10» ТАУНХАУСЫ тел.: 900-33-10 www.gorki10-spb.ru

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ» «ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ГОРКИ-10»

тел.: 900-33-10 www.gorki10-spb.ru

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «ПЕТЕРГОФСКАЯ МЫЗА» «47 ТРЕСТ» тел.: 940-10-05 www.trest47.ru

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ» тел.: 680-06-08 www.zelenye-gorki.ru

168. «ВРЕМЕНА ГОДА» тел.: 927-80-95 www.ropsha.pro

169. «КАПИТАН» KNIGHT FRANK тел.: 363-22-22 www.spb.knightfrank.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» тел.: 777-20-77 www.Садоводства.рф www.Lubdol.ru

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» CITY 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»

тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»

тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

69 150

140

99 53 68 149 86 87

102

17 172

156

157

146

101

135

13 12 151

133 165 55

71 114 50

5 28 119

117

63 121

125

128 8

122 77 75 164 124 72 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 29 167 142 96 160 162 9 106

16 161 153

23 171 174

107 120

100

113

169

60 7

56 129 6 103

155

61 134 43 88 89 1 1 42 14 138 104 2 132 38 1

54 136

166 137

39 95 170

173

126

168

159

109

145 45

97 66

84 78

163 148 158

130 65 30

115

52 111

83 143 Ванино Поле

90 15

139 147

19 152

3 48

36 105

141 51 108

8 59 127

44 112

144

116

118

110

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

(Окончание. Начало на с. 30) просто нет средств на длительную аренду. Прежде всего это касается дачных поселков, расположенных к востоку и югу от города, а северные пригороды вроде Горьковского или Белоострова в этом смысле пострадали меньше: и места более востребованы, и качество застройки выше. Совсем выпали из сферы клиентских интересов дома в деревнях дальше 100 км от города. На интернет-форумах сегодня нередко можно встретить предложения бесплатно пожить в деревенском доме где-нибудь на стыке Псковской и Ленинградской областей — лишь бы жилье не пустовало. Желающих находится мало.

ВМЕСТЕ ВЕСЕЛО ШАГАТЬ

Однако риэлторы отмечают и новую тенденцию — вслед за популярной у городских арендаторов «совместной арендой», когда квартиру снимают в складчину, аналогичные заявки стали поступать и на загородную недвижимость. Объединение арендаторов позволяет увеличить бюджет аренды. Чаще всего такие заявки поступают от двух дружественных семей, которые намерены совместными усилиями обеспечить детям лето за городом. Реже требуются варианты, рассчитанные на проживание нескольких молодых людей, желающих сэкономить на аренде жилья в городе. Действительно, дом дает бóльшую независимость участникам «дуэта» или «трио» — если удастся найти коттедж по разумной цене с хорошей планировкой. Кстати, и стоимость аренды может оказаться ниже, чем в случае го-

родской квартиры. Скажем, где-нибудь под Гатчиной коттедж с тремя спальнями, гостиной, двумя санузлами можно найти за 35 тыс. руб. На троих получается около 12 тыс. в месяц... «Совместная аренда», особенно летняя, вполне могла бы стать распространенным явлением. Но, как отмечают специалисты, поиск такого жилья потребует времени — в большинстве бюджетных коттеджей, доступных для аренды, максимум две спальни, что несколько ограничивает нанимателей. Да и собственники пока не спешат сдавать дом компаниям, беспокоясь за сохранность имущества. Ирина Бузина, заместитель директора АН «Бекар»: «Многие наши клиенты ищут дорогие загородные дома, они готовы платить в месяц за аренду 200 тыс. руб. и больше. Но предложение в этом сегменте весьма ограниченно, а объекты, которые выставлены по такой цене, часто не соответствуют требованиям арендаторов. Наиболее востребованы дома площадью около 250 кв. м, с 3–4 спальнями. Особые требования клиенты предъвляют к охране, ландшафтному дизайну. Стоит отметить, что большинство дорогих домов, продававшихся и не проданных, так и не вышли на рынок аренды. В основном это объекты с отделкой и хорошим ремонтом. И владельцы объектов, стоимость аренды которых могла бы составлять 100 тыс. руб. в месяц, тоже редко готовы сдавать их внаем». Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg: «По сравнению с тем же периодом прошлого года рынок аренды элитной загородной недвижимости стал заметно активнее. Цены на аренду загородных домов практически достигли докризисного уровня, но набор удобств, которые клиенты хотят

получить, стал намного шире. В элитном сегменте ищут дом, не просто укомплектованный для комфортной жизни, а c дизайнерской отделкой и другими статусными элементами. На первый план выходит функциональность дома: просторная гостиная, кухня-столовая и 3–4 спальни. Популярностью по-прежнему пользуется Курортное направление (Репино, Комарово, Зеленогорск). Клиентам, арендующим там коттеджи, необходима высокая транспортная доступность города. Если собственник хочет получать не менее 100–150 тыс. руб. в месяц, это должен быть безупречный объект, удовлетворяющий самым высоким требованиям. Пушкин и Павловск тоже весьма популярны в силу близости к мегаполису, но по сравнению с Курортным направлением срок экспозиции объектов в них больше». Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН «АРИН»: «Одним из основных требований стала развитая инфраструктура — городские жители стремятся к комфортному проживанию и за городом. Кроме того, сегодня клиенты ориентированы на близость водоема. А если речь идет о частных домовладениях, а не о коттеджных поселках, арендаторы не хотят жить в доме, расположенном на одном участке с хозяйским. И во внутреннем обустройстве дома арендаторы стремятся к максимуму комфорта — большинство предпочитают спальни на первом этаже, а не на втором. Кроме того, в доме должна быть гостиная, желательно с камином, детская, а также комната для няни. Даже в относительно дешевых домах санузлы оборудуются внутри, а не на прилегающей территории».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

СЧЕТЧИК

ДЛЯ ПОСЕЛКА

Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

тоимость жизни в собственном доме подсчитывают не только те, кто планирует, уйдя на заслуженный отдых, жить за городом. Разумные возможности сэкономить на регулярных платежах подсказывают эксперты рынка за круглым столом «Загородного обозрения» на Ярмарке недвижимости, проходившей с 30 марта по 1 апреля в «Ленэкспо».

В ПОСЕЛКЕ ИЛИ В ДЕРЕВНЕ?

«Сколько в конечном итоге придется платить за содержание собственного дома, зависит прежде всего от желаемого уровня комфорта», — говорит Дмитрий Дегтярев, заместитель генерального директора компании «ПетроМар Девелопмент». Естественно, дом в садоводстве или деревне дешевле в эксплуатации, чем просторный дом с сауной, бассейном и прочими атрибутами в обустроенном поселке. Например, два совершенно одинаковых по комфорту дома требуют разных расходов. Поскольку в зависимости от проекта дома, технологии и качества строительства, организации жизни в поселке и управляющей компании меняется стоимость обслуживания. Многие ошибочно считают, что самый простой способ сэкономить — обойтись без застройщика, нанимая на каждый этап работы специальную бригаду и многое делая своими руками. Забывая при этом, что, для того чтобы самостоятельно выбрать комфортный в использовании и приемлемый по затратам дом, необходимы определенные знания и опыт в строительстве, считает Дмитрий Дегтярев. Застройщик, за счет грамотной проработки проектов, оптовых скидок на стройматериалы, профессионализма и опыта, контроля над процессом от начала до конца, может предложить более низкую цену без потери качества. Если участок под застройку находится вне границ коттеджного поселка, то при получении техусловий собственнику придется пройти ровно те же согласования, что и застройщику для большого участка под поселок. Предлагая участки с подрядом на строительство, застройщик выбирает самые качественные и продуманные проекты домов. «Первый вопрос, волнующий всех будущих домовладельцев, — это безопасность и спокойствие, ограничение доступа посторонних к дому. Организовать контроль въезда-выезда на территорию в сложившейся в советское время застройке сложно до невозможности. В этом смысле современные организованные коттеджные поселки — оптимальный способ обеспечить безопасность», — говорит представитель компании «ПетроМар Девелопмент».

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» («ОЛИМП 2000»)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

ДМИТРИЙ ДЕГТЯРЕВ «ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» (PMD)

В поселках компании «ПетроМар Девелопмент» жителям предлагается пакет опций от управляющей компании с таким расчетом, чтобы на этапе, когда в поселке заселено меньше половины домов, его стоимость для одного домовладения не превышала 5,5 тыс. руб. По мере заселения плата должна снизиться до 3,5 тыс. руб. (дома в «Петровских садах» обходится от 5 до 7,5 млн руб., в «Пяти холмах» — от 3,5 до 8,5 млн руб.) В пакет входят: техническое обслуживание инженерных сетей поселка, ремонт дорог, освещение внутрипоселковых дорог, уборка и охрана территории, вывоз мусора. Советник руководителя ГК «Стинком» Светлана Невелева считает, что 5,5 тыс. руб. — это средняя стоимость обслуживания в довольно крупных поселках класса «кофморт». Если речь идет о поселках бизнес-класса для постоянного проживания, рассчитанных не больше чем на сто домовладений, то стоимость обслуживания возрастает до 8–10 тыс. руб. в месяц. ГК «Стинком» имеет в активе несколько поселков. Два из них, эксплуатируемые не первый сезон в качестве поселков для круглогодичного отдыха и сезонного проживания, насчитывают 26 и 32 домовладения соответственно. В них плата составляет 5 или 7 тыс. руб. в месяц, в зависимости от того, какой комплекс услуг от управляющей компании выбрали жители. «Снизить стоимость обслуживания позволяет большое число домов в поселке: в «Гармонии» на 250 домовладений

МАРИНА АГЕЕВА УК «ПУЛЭКСПРЕСС»

при богатом наборе инфраструктуры (парк, велосипедные дорожки, причал для лодок на озере, зона пикников и пр.) ежемесячные платежи составляют 3 тыс. руб.», — говорит эксперт. Прокат лодок или обеды в ресторане жители оплачивают по факту. По мнению Дмитрия Майорова, генерального директора компании «Русь: НТ», высокий класс поселка определяет меньшую плотность застройки. Чем больше дорог, протяженнее сети и замкнутый периметр, просторнее дома, тем выше стоимость содержания. Самое экономное в эксплуатации жилье — квартира в многоэтажном доме. Если в поселке есть собственный парк или озеро, а земля арендована, расходы на аренду невелики. Но благоустройство, — вырытые пруды, освещенные дорожки и т. п. — обойдется дороже. «Жителям решать, что они хотят оплачивать», — подчеркивает Дмитрий Майоров.

ЭКОНОМИЧНАЯ ИНЖЕНЕРИЯ

При постоянной жизни за городом для экономичного содержания дома необходим магистральный газ. «При сезонном проживании (круглый год в выходные и летом) в магистральном газе нет жесткой необходимости», — поясняет Марина Агеева, руководитель службы маркетинга компании «ПулЭкспресс». По данным Дмитрия Дегтярева, стоимость подключения газа составляет 250—300 тыс. руб. в зависимости от согласованно-

СВЕТЛАНА НЕВЕЛЕВА ГК «СТИНКОМ»

го энергоснабжающей компании конечного проекта присоединения к газопроводу. Газовое отопительное оборудование стоит дороже, если сравнивать с электрокотлом, дороже оно и в обслуживании. Наличие газа позволяет сэкономить на плате за выделенную электромощность. Правда, сколько именно, сложно сказать: по данным Марины Агеевой, стоимость получения 1 кВт электроэнергии различается в разных районах Ленобласти если не на порядок, то в разы. Есть районы, где каждый дополнительный киловатт обходится в 20–25 тыс. руб., а в иных 80 тыс. руб. и дороже. Марина Агеева оценивает потребность современного комфортного дома в электроэнергии как минимум в 10 кВт при наличии газа и в 15 кВт без него (10 кВт необходимы для дома 120–150 кв. м при семье из четырех человек). Энергосберегающие технологии позволяют снизить эту потребность. Например, в поселке «Охтинский парк» от «ПулЭкспресса» для уличного освещения 24 га достаточно 3 кВт. Дмитрий Дегтярев считает, что для дома, к которому подведен газ, 5 кВт вполне достаточно.

ОБЩЕЕ ИЛИ ЧАСТНОЕ

«Когда все работает как бы без участия домовладельца, а инженерные системы не требуют никаких усилий по уходу — это удобно. Но надо понимать, что земля с подведенными коммуникаци-

ДМИТРИЙ МАЙОРОВ «РУСЬ: НТ»

ями, как правило, вдвое дороже участков без инженерии, как минимум — на 80%», приводит цифры Светлана Невелева. Дмитрий Майоров делится своим опытом загородной жизни в «Янине»: обслуживание обходится в 8 тыс. руб., плюс оплата по счетчикам. Зимой больше, летом меньше, примерно 1,5–2 тыс. руб. в месяц за воду, канализацию, электричество и газ («Янино» подключено к городским сетям). Говоря о центральном водопроводе, большинство девелоперов имеют в виду общий на поселок, от одной скважины. Дмитрий Майоров уверен, что коллективная скважина всегда предпочтительнее множества частных. Так же и с системой канализации — общие очистные сооружения в поселке. «Реализуя проект «Особый статус», где нет городских коммуникаций, мы просчитывали оба варианта. По затратам на строительство получается одно и то же: общий коллектор или септик на каждом участке. С точки зрения комфорта использования, конечно, предпочтительнее общий коллектор на поселок. Чтобы домовладелец не думал, что там у него на участке, а знал, что систему водоотведения обслуживает управляющая компания», — говорит Дмитрий Майоров. «В большом поселке строительство централизованных очистных сооружений иногда невозможно по экологической причине», — рассказала Светлана Невелева. Но обслуживать индивидуальные септики должна все же управляющая компания. Траты незначительные — это 500 руб. раз в год. «В водо-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

снабжении мы сделали радикальный шаг: построили станцию забора воды из озера — с очисткой и подготовкой. Мы прошли сложную процедуру согласования водозабора. Воды у жителей поселка «Гармония» будет достаточно, но нужна дренажная система, иначе поселок «поплывет», а озеро перестанет быть озером», — делится представитель ГК «Стинком».

ПРАВИЛЬНО УПРАВЛЯТЬ

Большинство управляющих компаний имеют отношение к девелоперу поселка. И это не желание строителей заработать на смежном бизнесе, а скорее вынужденная мера. По данным Светланы Невелевой, сегодня невозможно зарабатывать на управлении, обслуживая один-два поселка в разных районах. Девелопер же, развивая новые территории, строя новые поселки, заинтересован создать портфолио, не стараясь выйти в плюс в управленческом бизнесе. Так же оценивает положение дел и Дмитрий Майоров: «Девелопер проекта «Янино» искал, кому доверить управление, и не нашел. В тот момент неплатежи доходили до 50%, и управляющий (в лице девелопера) вынужден был компенсировать потери. «В начале функционирования поселка мы слышали множество точек зрения: как это должно работать и что должно входить в пакет услуг. Потребовались полтора года, за которые мы рассмотрели огромное количество предложений по сокра-

щению расходов, но в итоге осталась та комплектация, которую мы представили вначале. Самым эффективным средством борьбы с неплатежами оказалась формализация отношений: есть договор, есть обязательства сторон, и они выполняются. Неплатежи сократились до нескольких процентов». «Размер платежей определяется собранием жителей поселка, — объясняет Марина Агеева, — они решают, какие услуги, в каком объеме хотят получить и сколько готовы за это платить». По мнению Светланы Невелевой, в первый год, когда запускается новый поселок, трений по поводу необходимого и достаточного пакета услуг управляющей компании избежать довольно сложно. ГК «Стинком» нашла эффективный и мирный способ нахождения компромиссов: электронное голосование (по почте). Проблема с платежами, по данным Марины Агеевой, особенно остра в поселках сезонного проживания: многие полагают, что если они не жили, то платить не надо, — несмотря на то что поселок поддерживался в жизнеспособном состоянии: чистились дороги, вывозился мусор. С неплательщиками приходится судиться управляющим компаниям. Жителей больше волнует не стоимость, а качество обслуживания. «Впрочем, — уточняет Марина Агеева, — трудно судить, какую позицию займут жители самых дешевых проектов, недавно появившихся на рынке».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН — ВОСТОЧНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

севоложский район — лидер по покупательским предпочтениям, поскольку примыкает к Петербургу и характеризуется хорошей транспортной доступностью. Лидирует он и по числу загородных поселков — так что обо всех сразу не рассказать. Начнем с восточной части района в самой ходовой категории — от двух до семи миллионов рублей.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

В предложении легко найти дома (коттеджи и таунхаусы) с землей или просто землю под застройку, с подрядом и без. Наиболее многочисленная категория в этой части района — поселки, в которых предлагается подряд на строительство дома по проекту компании. Участки без подряда встречаются реже, чем на других направлениях. В целом предложение весьма разнородно. За два миллиона можно купить только участок (10 соток по 200 тыс. руб.), а если добавить 500–600 тыс. руб., — приобрести домовладение: готовый коттедж с участком, обеспеченный инженерией. Правда, не сказать, чтобы покупателя баловали готовым предложением: таких проектов и по Ленобласти немного, а в восточной части Всеволожского района в очерченных ценовых рамках — только три. Подавляющее большинство предложений попадает в «зону постоянного проживания», то есть не дальше 30 км от КАД, несколько предложений относятся к дальним дачам — это на берегу Ладожского озера. Есть готовое предложение в проекте «Петровские сады», на Мурманском направлении Всеволожского района, вбли-

зи деревни Хапо-Ое (16 км от КАД). Каркасно-панельный дом 115 кв. м с участком 9 соток предлагается за 5,1 млн руб. А всего здесь 280 домовладений, рассчитанных на круглогодичное проживание. Предлагаются готовые дома со всеми коммуникациями или земля без подряда. Часть участков поселка продаются только со строительным подрядом, и дом придется строить по предложенному компанией архитектурному проекту. Однако таких мало. Участки под индивидуальное строительство в «Петровских садах» — от 9 до 12 соток. Готовые коттеджи продают в проекте «Тихая Ладога», который реализуется неподалеку от поселка им. Морозова, что в 35 км от Петербурга. За 4,5 млн руб. (это минимум) предлагается панельно-каркасный дом (88 кв. м) с участком 7 соток. Этот коттеджный поселок занимает 13 га, в нем планируется построить 133 домовладения в две очереди — на 71 и 62 дома. В коттеджном поселке «Новая Проба», что в деревне Проба, пока строят дома по договору подряда, но к лету планируют предлагать готовые каркасно-панельные коттеджи. К примеру, самый скромный коттедж 102 кв. м на участке 7 соток,

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

на строительство которого требуется всего три месяца, сегодня предлагается за 2,8 млн руб. В зависимости от площади дома и участка домовладение в «Новой Пробе» обойдется от 3900 до 8200 млн руб. Коттеджный поселок «Долина солнца» продает последние участки. На территории 8,2 га 62 участка от 10 соток (цена сотки 140 тыс. руб., есть газ, электричество). Межевание поселка проведено по принципу чересполосицы: открытые пространства чередуются с лесополосами, что естественным образом обеспечивает обособленность участков. На фоне кучности многих проектов во Всеволожском районе это очень выгодная локация. Коттеджный поселок Liss Village расположен в живописном месте близ реки Невы. Стоимость участка и коттеджа с полной отделкой и коммуникациями — от 3,9 до 4,2 млн руб. Основная трасса — дорога на поселок им. Свердлова, а от КАД 30 км. Здесь всего десять домов, строящихся из «сэндвич»-панелей завода «Лиссант». Дома по 106 кв. м, участки 7,5–8 соток. «Золотая бухта», что в поселке им. Морозова, расположена в тихом, экологически чистом месте на берегу Ладожского

озера. Здесь 18 га отведены под застройку 111 двухэтажными коттеджами площадью от 150 до 245 кв. м, участки от 12 до 24 соток. Комплекс строится в соответствии с архитектурным регламентом, отличающимся единообразием: все 9 возможных проектов (панельно-каркасная технология) разработаны в компании «HAUS-KONZEPT» Содружество». Стоимость дома минимальной площади из расчета 50 тыс. руб. за «квадрат» составит 7,5 млн руб. Вблизи деревни Манушкино и всего в 18 км от КАД строится новый жилой квартал «Лазурный» для круглогодичного проживания. На границе Невского лесопарка есть крупный водоем, образовавшийся на месте бывшего песчаного карьера, его планируют сделать центром рекреационной зоны квартала. Запланировано 360 участков от 6 до 17 соток. Но первая очередь — всего 66 участков. Много участков распланировано и в коттеджном поселке «Новое Минулово», что рядом с пос. Щеглово, в 16 км от границы Петербурга и в 6 км от Всеволожска. Пока в этом проекте состоялись первые две очереди, в которых реализовано 43 кот-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОТ ДВУХ ДО СЕМИ

теджа, но в продаже еще пять очередей. Дом с участком предлагается от 4,1 млн руб., в самой последней, седьмой, очереди — от 3,9 млн руб. В близкой перспективе третьей очереди дома подороже, из 31 коттеджа в продаже остались два по 250 кв. м. Коттеджный поселок «Поместье Луговое» расположен вблизи Хапо-Ое, в 16 км от КАД. В продаже дома 100–350 кв. м с участками 6–10 соток, всего 25 домовладений, а минимальная стоимость коттеджа 3,8 млн руб. В Хапо-Ое реализуется проект ДНП «Родные просторы». Проект большой — 248 земельных участков от 9 до 17 соток, а общая площадь поселка 38 га. Дома от застройщика в ассортименте — всего 15 типовых проектов площадью от 120 до 250 кв. м. Стоимость домовладений, предлагаемых застройщиком, от 5 560 до 8 660 млн руб. Сегодня домами от 125 до 195 кв. м застраиваются участки от 8 до 12 соток. Но покупатель не ограничен и может строить по собственному усмотрению. Вблизи поселка Разметелево, в 7 км от КАД по Мурманскому шоссе, предлагаются к продаже земельные участки во

второй очереди коттеджного поселка «Рыжики». Поселок расположен на ровной местности и имеет удобный подъезд. Земельные участки продаются как без подряда на строительство, так и с подрядом. Предлагаются типовые проекты домов на выбор либо возможность самостоятельной застройки. Поселок будет огорожен по периметру, при въезде организуют пост охраны. Застройка второй очереди на территории 30 га — это больше 250 участков разной площади стоимостью от 75 тыс. руб. за сотку. В 12 км от КАД строится поселок со знаковым именем «Рублево». Он декларируется как принципиально новый уровень комфорта: площадь домов от 130 до 300 кв. м, участки от 8 до 18 соток, в стоимость участка входят коммуникации. Часть поселка продается под самозастройку, другая предполагает строительство дома по проекту от девелопера. На момент подготовки материала в продаже были 79 из 98 участков, предусмотренных генпланом проекта. «Солнечный Бор» входит в ту редкую категорию поселков, которые строятся во Всеволожском районе не на бывших землях сельсхозназначения, а в лесистой местности: всего в 5 км от улицы Грибоедова г. Всеволожска, в тихом лесном угодье. И потому участки здесь 15–18 соток. Проект реализуется в несколько очередей. Строительство первой очереди из 14 домов ведется силами застройщика. Это 12 типовых проектов домов площадью от 162 до 300 кв. м. В настоящий момент завершаются отделочные работы в 11 домах, строительство оставшихся трех будет закончено к сентябрю. Тогда же завершатся и работы по благоустройству территории, то есть жители первой очереди смогут заселяться с сентября-октября этого года. Желающие вести строительство самостоятельно могут приобрести земельный участок во второй или третьей очереди. В настоящий момент завершается подвод коммуникаций к участкам второй очереди. Стоимость коттеджа с предварительной отделкой составит от 35 тыс. руб. квадратный метр в зависимости от проекта и степени готовности. Стоимость участка под готовыми домами зависит от его размеров и благоустройства. Стоимость участков под самзастрой колеблется от 150 до 180 тыс. руб. за сотку плюс стоимость коммуникаций (от 550 до 600 тыс. руб. за участок). Жилой комплекс «Ясная поляна» расположен в Мельничном Ручье, в 15 км от КАД, и занимает 3,44 га. Почти на всех участках сосново-еловый лес. Можно купить и землю под застройку (от 5 до 12 соток) от 1,49 млн руб., и участок с домом из газобетона от 3,5 (в «базовой комплектации») до 5,5 млн руб. Дома предлагаются 115, 145 и 175 кв. м. Проект разбит на очереди: в первой 33 участка, во второй — 14. Концепция застройки поселка «Щегловка», что в 6 км от Всеволожска, предусматривает 47 коттеджей и 22 таунхауса (на 2, 3, 4 семьи) для постоянного проживания с единой инфраструктурой. Территория 15 га разделена на 100 земельных участков. Первая очередь — это 15 коттеджей, введенных в эксплуатацию еще в 2010 году. Последняя на сегодняшний день третья очередь предусматривает возведение 32 коттеджей и 22 таунхаусов. Минимальный по стоимости таунхаус 185 кв. м обойдется примерно в 5 млн руб., а вот отдельный двухэтажный жилой дом вдвое дороже — около 10,5 млн руб. Квартиры в малоэтажном сегменте в рассматриваемом ценовом диапазоне на востоке Всеволожского района не представлены. Следующие публикации будут посвящены северу района.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

ДВОРНИК

НА ДОВЕРИИ Текст: Дина МАРТЫНОВА

«С

амостоятельная жизнь» большинства коттеджных поселков начинается с заключения договора с фирмой, которая будет заниматься эксплуатацией жилого комплекса. Как правило, застройщик создает для этого дочернее предприятие. Основная функция управляющей компании — организация эффективной системы управления эксплуатацией и привлечение надежных подрядчиков. Это и поставщики ресурсов, и охранная структура, различные эксплуатационные службы, вспомогательные виды сервиса (обслуживание телекоммуникаций, ландшафтное оформление).

КАК ЭТО УСТРОЕНО

В Подмосковье практикуются три варианта управления поселком: либо этим занимается дочерняя компания застройщика, либо жители создают ТСЖ (ДНП) и сами выбирают компанию, которая будет ведать эксплуатацией, либо застройщик на стадии строительства заключает договор со сторонней управляющей компанией, которая специализируется на этом виде услуг.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

Среди петербургских экспертов нет единства. Часть опрошенных специалистов (в основном девелоперы) считают, что именно компания-«дочка» способна обеспечить полный комплекс услуг, да и ответственность сосредоточена в одних руках. Нанятая же компания оправданна в тех поселках, которые строились давно (в середине — конце девяностых годов), и в которых единая система управления не предусматривалась. Риэлторы и управляющие, напротив, уверены, что для эксплуатации поселка должны привлекаться профессиональные компании, которые специализируются на данном виде услуг. По факту же в Ленобласти на сегодняшний день подавляющее большинство ответственных за жизнеобеспечение поселков организаций — это дочерние или аффилированные компаниям-застройщикам структуры. Такая фирма необходима на этапе сдачи поселка. А поскольку согласно законодательству застройщик обязан по завершении строительства создать в поселке жизнеспособную систему управления, в договорах с покупателями всегда указывается, что будущий владелец должен заключить договор на обслуживание. Первоначаль-

ный договор на обслуживание заключается на год, а затем жители должны решить, будут ли они продолжать сотрудничать с управляющим.

НЕ МЕНЯТЬ КОНЕЙ НА ПЕРЕПРАВЕ

Чаще всего управление остается за застройщиком или его «дочкой». На общем собрании жителей поселка, которое обычно проводится раз в год, управляющая компания должна предоставить информацию о бухгалтерской отчетности и каждый житель может задать вопросы и выступить с предложениями. Например, о смене управления. Но для смены управляющей компании надо зарегистрировать товарищество собственников жилья или дачное некоммерческое партнерство, а затем провести общее голосование и получить не менее 50% голосов «за». А чтобы самим решать проблемы с управлением, жителям необходимо хорошо познакомиться и научиться принимать совместные решения. Разумеется, собственникам не до этого при становлении коттеджного поселка, когда они заняты обустройством своих домов.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

«ЗЕРКАЛЬНЫЙ» (УК «ПУЛЭКСПРЕСС»)

Большинство поселков сейчас как раз проходят этот этап. Показывает практика, что требуется от двух до трех лет, для того чтобы владельцы загородных домов закончили отделку коттеджей и озеленение участков. Но даже если недовольные жители, объединившись в товарищество собственников жилья или некоммерческое партнерство, захотят сменить управляющую компанию, выбрать нового управляющего не так просто. Пока на рынке не так много игроков, набивших руку в управлении коттеджными комплексами. Эксплуатацию загородной недвижимости сегодня никак нельзя назвать доходным бизнесом — хлопот управляющему она приносит гораздо больше, чем денег.

ЧЬИ БУДЕТЕ?

Есть и еще один камень преткновения в отношениях управляющих и жителей поселка, способный помешать смене власти, — принадлежность внутренних коммуникаций. Дело обычно упирается в то, кому же на самом деле принадлежат находящиеся на территории поселка коммуникации и как

домовладельцам получить к ним доступ. Понятно, что сети в доме и на участке принадлежат непосредственно домовладельцу. А вот разводящие сети, к которым присоединены внутридомовые системы, могут быть в собственности разных организаций. Коммуникации могут оказаться в собственности застройщика. Так обычно и бывает, если они построены за его счет. Застройщик оставляет коммуникации в собственности, если планирует получать доход от их сдачи в аренду жителям поселка. Иногда он продает или передает все инженерные системы и дороги управляющей компании (как правило, аффилированной ему). В обоих случаях для жителей поселка существует опасность завышения тарифов на услуги, так как управляющая компания становится мелким монополистом на подведомственной территории. Домовладельцы становятся заложниками правообладателя коммунального хозяйства коттеджного поселка. Лучше, если коммуникации переданы в муниципальную собственность (это оговаривается изначально в инвестконтракте). Так обычно бывает, когда коттеджный комплекс находится

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРАКТИКА

НИКОЛАЙ ГРАНОВСКИЙ, СПЕЦИАЛИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ АН «НЕВСКИЙ АЛЬЯНС»: Выбирая дом в коттеджном поселке, необходимо понять, кто и как будет заниматься управлением и обслуживанием инженерных сетей и коммунальным хозяйством. Оптимальный вариант — это управляющая компания от застройщика, имеющая детальное представление обо всех инженерных системах и наладившая связи с районной администрацией и подрядными организациями, хорошо зарекомендовавшими себя еще в период строительства. Второй вариант — ТСЖ, когда жители сами избирают правление и председателя. Бывает, что у ТСЖ уходит несколько лет (3–5), чтобы во всем разобраться и войти в нормальный режим работы». Удачный пример организации управления — коттеджный поселок «Петергоф Сити», где все вопросы были решены еще до начала продаж и заселения собственников домов.

на территории сельского или городского поселения. В этом случае действуют нормы, применяемые профильными организациями при эксплуатации сетей в данном районе. Управляющая компания выступает лишь «надзирающим» и координирующим работу органом, своего рода управдомом, которого можно сменить при недовольстве жильцов качеством услуг. Наконец, собственниками коммуникаций могут быть сами жильцы поселка — если все сети возводились за их счет. Особенно часто эта схема применяется в садоводствах, где еще при реализации домов организуется кооператив или дачное некоммерческое партнерство (ДНП), которые и заключают договоры с подрядными организациями, подводящими коммуникации, оплачивают их услуги (на средства, собранные со всех членов ДНП) и в дальнейшем становятся собственником всех инженерных сетей, дорог и прочего. Как вариант оплаченные жителями коммуникации после окончания строительства могут быть переданы застройщиком ДНП. При таком раскладе коммуникации тоже становятся общедолевой собственностью. Однако коммуникации в собственности — пал-

ка о двух концах. За них приходится платить, прежде всего налоги. Тратиться на текущий ремонт, содержание, контроль состояния и пр. Без постоянного надзора не обойтись, так что управляющую компанию или «министра-администратора» все равно приходится нанимать. Ведь среди жителей обычно не находится специалиста-энтузиаста, готового взять на себя эти обязанности. На вопрос, кому же должны принадлежать коммуникации в идеале, однозначного ответа нет. Девелоперы уверены, что будущим жителям поселка выгоднее всего, если сети принадлежат застройщику, занимающемуся управлением. Девелопер хорошо знаком с хозяйством, которое строил. Только он должен быть хорошо известен на рынке, с отличной репутацией — тогда вероятность обмана и завышенных платежей минимальна. А независимые специалисты советуют выбирать поселки, где все центральные коммуникации передаются в ведение дачного кооператива, — так удается сохранить контроль над стоимостью обслуживания инженерных сетей. Текущие же проблемы поможет решить наем грамотного председателя.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ЦЕНЫ СДЕЛОК

ПОШЛИ В РОСТ П Текст: Оксана БОСЫНЯ

родажи на рынке загородной недвижимости в первый весенний месяц оказались на удивление скромными. Но, глядя на итоги первого квартала в целом, можно выявить кое-какие тенденции на весь год.

Текущее состояние рынка мы изучили, как всегда, на основе данных информационного обмена между ключевыми игроками (это около 40% общего числа компаний). Итоги мартовских продаж учитывают данные по 83 проектам загородной малоэтажной застройки.

НЕОЖИДАННЫЕ РЕКОРДЫ

Как видно из статистики, по числу сделок в марте явных лидеров нет. Несколько выше показатели продаж таунхаусов, нежели соседних сегментов рынка. К примеру, снизились темпы продаж коттеджей: взяв курс на рост к февралю, в марте немного недотянули до февральских показателей. Любопытно, что инженерно подготовленных участков в марте оказалось продано едва ли не на треть меньше, чем в феврале, хотя в зимние месяцы земли традиционно продается меньше. В сегменте «земля», или «нарезка» (т. е. наделы без коммуникаций), также есть пусть небольшая, но динамика. Весьма характерна сравнительная статистика марта-2012 и аналогичного периода прошлого года по земельной «нарезке»: если год назад продано 49 участков, то нынче только восемь. Если же проанализировать динамику продаж участков без инженерии в течение всего года до настоящего момента, можно легко заметить падение популярности этого товара у покупателей загородного рынка: после неожиданного всплеска активности продаж в октябре, сегмент вошел в крутое пике. «В марте активность покупателей, оказалась ниже, чем в феврале, что весьма необычно. В частности, существенно сократилось количество сделок с участками без подряда. Сокращение спроса, правда, не коснулось таунхаусов. В марте был поставлен очередной рекорд: в рамках информационного обмена зафиксировано 40 сделок с загородной недвижимостью этого типа. Для сравнения: год назад в этом месяце было зафиксировано лишь 11 подобных сделок», — рассказывает Дмитрий Сперанский, координатор Коллегии профессиональных девелоперов.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

По оценкам аналитиков, первый квартал 2012 года в принципе был активным (чего стоит динамика продаж тех же таунхаусов). Объяснение тому — передышка, которую взял рынок в 2010–2011 годах, когда много проектов были заморожены или приостановлены для смены концепций или попросту до лучших времен. Накануне активного сезона, который, как правило, начинается сразу после схода снега в лесах, есть все предпосылки к тому, что эта тенденция сохранится. «В настоящее время загородный рынок характеризуется наличием большого количества мелких игроков, которые приступают к строительству и открывают продажи довольно стихийно, — говорит Ольга Трошева, заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость». — На сегодняшний день примерно 80% проектов, выходящих на рынок, никак не анонсируются, и рынок узнает о них уже по факту начала реализации. Однако структура спроса и предложения позволяет прогнозировать появление новых проектов, предлагающих в основном земельные участки или участки с недорогим подрядом».

ХОДОВОЙ ТОВАР

Чем ближе весна, тем дороже средняя стоимость сделки: если в январе инженерно подготовленная земля покупалась в среднем по 113 тыс. руб. за сотку, то в марте фиксировались «средние сделки» уже по 184 тыс. руб. за сотку. И это примерно соответствует показателям годовалой давности. Однако если в 2011 году от февраля к марту средняя цена приобретаемой сотки падала, то в 2012-м она серьезно растет. В сегменте «нарезки» динамика средней стоимости сделки с начала года скорее отрицательная. Интересно сравнить среднюю стоимость договоров по результату заключенных сделок. В марте нынешнего года, несмотря на нехарактерное снижении активности, средняя цена договора почти равнялась августовской 2011-го года и даже сентябрьской 2010-го и составила 3 млн 15 тыс. руб. Если сравнивать в рамках одного и того же сезона, то март прошлого года дал значительную осадку, показав среднюю выручку по договору 2,57 млн руб. И в то же время до марта 2010-го года, когда покупатель сметал все, что выставлялось на продажу, нынеш-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

нему сезону далеко: средняя стоимость договора ровно два года назад составляла 4,25 млн руб., и это был один из самых высоких показателей за все послекризисное время. Традиционно наиболее востребованные покупателем параметры покупки не меняются. Район, средний размер участка или площадь дома, а также тип постройки — константы. «Закономерно, что наибольшим спросом пользуются недорогие дома и участки, — рассуждает Ольга Трошева. — Большинство проходящих сделок на сумму до 5 млн руб., свыше 6–7 млн руб. — единичные. Безусловно, наиболее востребованы участки. Если же говорить о домах, то в коттеджном сегменте популярны объекты около 100 кв. м стоимостью примерно 4 млн руб. Предпочтительные параметры таунхаусов — площадь приблизительно 60 кв. м и стоимость около 3 млн руб. Не «залеживаются» и самые экономичные варианты — стоимостью до 2 млн руб.». Ярко выраженных географических предпочтений нет, покупатели выбирают привычное для них направление. Наиболее комфортная зона — 30–40 км от Петербурга. Но никто не станет спорить с тем, что бессменным лидером остается Всеволожский район, а в последнее время все популярнее становится Ломоносовский. Интерес в обоих направлениях сводится к недорогим таунхаусам, предпочтительно с возможностью ипотеки. Многие девелоперы отмечают, что спрос пока остается на уровне осени 2011 года. Самый ходовой товар — участ-

ки 10–15 соток с инженерной подготовкой, а востребованная площадь дома невелика: чаще не более 120 кв. м, редко до 160 кв. м. Земля без обязательного подряда будет востребована и впредь. Причем покупка не для строительства, а в целях инвестирования — по-прежнему актуальный мотив. Этой весной прогнозируют рост числа «подснежников» — поселков, замороженных в кризис и вновь открывших продажи. Однако обольщаться не стоит. Прошли те времена, когда покупатель брал все что угодно, лишь бы дешево. Сегодня, помимо доступности жилья, оценивается инфраструктура и четкость перспектив завершения проекта. Как и год назад, участники рынка с той и другой стороны ждут от банков большей лояльности и пытаются найти доступные ипотечные предложения. Но пока за редким исключением это мечты.

ДОРОГИЕ ПОКУПКИ

На фоне некоторого охлаждения к поселкам, позиционирующимся как дорогие и элитные, набирает популярность сегмент коттеджей экономкласса. Чтобы зацепить покупателя в более дорогом сегменте, просто грамотно выстроенной PR-кампании уже недостаточно. Покупатель теперь не готов переплачивать «за мечту». Потому, говоря о продажах в этом сегменте, применительно к сделкам эксперты рынка все чаще оперируют понятиями «единичность» и «штучность».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ЮЛИЯ БЛИНОВА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ И ПРОДАЖАМ КОМПАНИИ «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»: По данным нашего аналитического отдела, за I кв. открыли продажи 20 коттеджных поселков. Заявлено, конечно, было почти вдвое больше, однако реально подписать договор купли-продажи сейчас можно только в этих проектах. В кризисные годы, когда спрос непредсказуем, а риски высоки, на рынке появляется все меньше концептуальных поселков. Вот и в этом году появились всего два таких проекта — «Кивеннапа-юг» и «Три короны». В проекте «Три короны» девелопер потратил много сил на разработку концепции: тут вам и инфраструктурные объекты, и кварталы с собственным двориком и выходом в лес, и пр. При этом девелоперы, подстраховываясь, стали предлагать в проектах несколько типов объектов: коттеджи, таунхаусы, дуплексы, участки без подряда. Как правило, для разных объектов предусмотрен разный ценовой диапазон. Это говорит лишь о том, что компании не знают спроса, не знают, кто их потенциальный покупатель.

«Очень важно предложить покупателю четкую перспективу, понимание того, когда поселок будет построен и, с учетом реальной динамики продаж, заселен, — объясняет Марина Агеева руководитель службы маркетинга и рекламы УК «ПулЭкспресс». — Огромные масштабы новых поселков (более 100 и даже 200 домов) могут затруднять продажи. Ключевым остается принцип удачного расположения: проекты с хорошей локацией продаются на любой стадии строительства. Однако это не отменяет важности соотношения «цена — качество». Сейчас никто не станет переплачивать за иллюзию». «Понятие «хорошо продаваемый» для элитного сегмента — это 5–6 домов в год в докризисный период и 3–4 дома сейчас. Для бизнес-поселков хорошим показателем сегодня можно было бы считать 30–40 объектов в год, однако в большинстве случаев продажи скромнее. Пока ежегодно продается около десяти объектов, что для поселков на 150–200 домовладений и больше может грозить 15–20 годами реализации проекта. Но бывают и исключения, конечно».

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 76

уководитель группы компаний «Стинком» Сергей Феденко уверен, что по будням надо жить в городе, а выходные и лето проводить в дачном доме на природе. Только нужно правильно выбрать поселок — чтобы богатство выбора не потребовало неподъемных расходов.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Александр ГАЛКИН

Я ЗА ТО, ЧТОБЫ ПОЕЗДКА НА ДАЧУ БЫЛА МАЛЕНЬКИМ ОТПУСКОМ, А НЕ ПРЕВРАЩАЛАСЬ В ЕЖЕДНЕВНУЮ РУТИНУ. В ПЯТНИЦУ ЗАГРУЗИЛ В БАГАЖНИК ПРОДУКТЫ НА ВЫХОДНЫЕ — И ВСЕ БУДНИЧНЫЕ ЗАБОТЫ ЗАБЫЛ В ГОРОДЕ ДО ПОНЕДЕЛЬНИКА.

***

Необычайно дорожу возможностью тратить на дорогу до офиса не больше десяти минут. Живи мы за городом, пришлось бы для детей ПОКУПАТЬ ТРЕТЬЮ МАШИНУ, с водителем и няней.

***

Это раньше в 10 км от кольцевой было тихо и безлюдно. Сейчас рядом с городом «природы» остается все меньше, МНОГОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА подбирается все ближе.

***

Человеку для полноценного отдыха нужны ЛЕС, ВОДА, ВОЗДУХ. Рыбалка, велосипедные прогулки, лодка, приятное общение и дом со всеми привычными удобствами. Этой философии и соответствуют наши поселки.

***

Хорошая дорога, очищенная от снега, водопровод, электрические и газовые сети, за состоянием которых круглосуточно следит обученный персонал — это НЕОБХОДИМЫЙ МИНИМУМ условий комфортной дачной жизни.

***

У нас техника есть, и к нам обращались неоднократно с просьбой взять на обслуживание коттеджные поселки других компаний. Но для нас это не столько бизнес, сколько ВИЗИТНАЯ КАРТОЧКА. Наша компания не просто строит поселки, а еще и организует их функционирование. Хорошую службу эксплуатации на рынке не найти — поверьте, мы искали. Или она стоит больших денег.

БОГАТАЯ СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА ДОРОГО ОБХОДИТСЯ ЕГО ЖИТЕЛЯМ, А ПОТОМУ НЕ ВОСТРЕБОВАНА. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

***

Услуги инженеров и техников по обслуживанию и текущему ремонту сетей и оборудования в поселке на 20 домов обойдутся ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ДОРОГО. Инженеру-электрику надо платить не меньше 40 тыс. руб. в месяц, а нужен еще инженер-сантехник, инженер-газовщик — с дипломами и допусками к определенным работам. Необходимы и рабочие.

***

Нужна еще и техника. Небольшому поселению грейдер не по карману. Другое дело, если у компании-застройщика есть СОБСТВЕННАЯ ТЕХНИКА, которая может какое-то время быть задействована для очистки дорог или вывоза мусора.

В БОЛЬШОМ ПОСЕЛКЕ или конгломерате из нескольких поселений содержать профессиональную эксплуатационную службу намного проще и эффективнее. И для жителей дешевле.

***

Другая часть инфраструктуры — собственно ДЛЯ ОТДЫХА. Благоустроенная общественная территория, где соседи и гости могут провести время вне своих участков: спортивные и детские площадки, прогулочные и велосипедные дорожки, парк, пляжи, причалы, кафе, ресторан, досуговый центр.

***

Часть этой инфраструктуры ОПЛАЧИВАЕТСЯ ВСЕМИ ПОРОВНУ. В поселении на 200–250 собственников расходы на освещение, уборку, уход за парком, ремонт причалов, уборку мусора с пляжа в расчете на один дом необременительны.

***

Кафе, ресторан, аптека, досуговый центр или фитнес-зал жители поселка не содержат. Считать, что ресторан в поселке требует от домовладельцев дополнительных трат, — ЗАБЛУЖДЕНИЕ. Это коммерческий объект, его рентабельность — забота оператора. Жители платят в ресторане за съеденную котлету и выпитый чай.

***

Магазин и ресторан не могут появиться на первом этапе строительства поселка — никто не будет вкладывать деньги, НЕ ВИДЯ ПЕРСПЕКТИВЫ возврата инвестиций.

***

В «Гармонии» запланирован детский досуговый центр площадью 250 кв. м — с кружками и аниматорами. Это наше ноу-хау для дачных поселков. Платить за эти услуги будут только те, кто станет ими пользоваться, кто захочет обеспечить своим детям, помимо развлечений, еще и полезный и познавательный досуг под руководством воспитателей и педагогов. Одной детской площадки детям мало, нужен человек, который ОРГАНИЗУЕТ, ПРИДУМАЕТ, ПРЕДЛОЖИТ идею. Можно театральную студию создать — почему нет?

***

Половина жителей «Гармонии» уже поняли, что ребенку только полезно ПРОВОДИТЬ ВРЕМЯ ВНЕ ДОМА и участка. Второй половине родителей, я уверен, понадобится совсем немного времени, чтобы тоже это понять.

***

Прокат лодок тоже будет оплачиваться ПО ФАКТУ, не дороже, чем петербуржцы привыкли платить в Парке Победы. А пользование причалом — бесплатно для всех.

***

Есть идея построить конюшню. Не для дохода — для души. Хочу, чтобы САМОМУ НРАВИЛОСЬ ЖИТЬ в поселке. В общем, инфраструктура действительно формировалась «под себя» — с учетом своего дачного опыта.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО

ПРИГОРОД Текст: Оксана БОСЫНЯ

едвижимость городов к югу от Петербурга — Пушкина, Петергофа, Павловска — особая категория. Спрос, ценообразование и время экспозиции ее объектов существенно отличаются от остального пригородного рынка. А элитные квартиры в новостройках — это самый настоящий эксклюзив. Таких проектов немного, все они запускались еще до кризиса, часть сданы в эксплуатацию, часть достраиваются. Квартиры в основном раскупаются быстро, причем не только по прямому назначению: есть и инвестиционные покупки — с целью перепродажи подороже. Ведь спрос на такое жилье неизменный. Так что же оно собой представляет?

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ПУШКИН

В Пушкине, где регламент застройки строг в отношении архитектурных проектов и высотности построек, есть два поистине элитных проекта высокой стоимости. В исторической части города, на Малой улице, д. 40, строится четырехэтажное здание с подземным паркингом и эксплуатируемой плоской крышей. Пять квартир последнего этажа будут иметь выход на террасы, расположенные на кровле, одна квартира в доме — двухуровневая. Всего в доме запланировано лишь 18 квартир от 125 до 250 кв. м. Некоторые уже поступили во вторичную продажу. К примеру, в листингах фигурирует трехкомнатная общей площадью 125 кв. м (жилая 70 кв. м) за 19, 5 млн руб. На улице Новодеревенской, д. 3 строится малоэтажный жилой комплекс «Дом в парке». Трехэтажный кирпично-монолитный жилой дом со встроенными помещениями рассчитан всего на 15 квартир. Как и в предыдущем пушкинском проекте, здесь запланированы малогабаритные квартиры: шесть однокомнатных, шесть двухкомнатных и три «трешки». Общая площадь комплекса около 1500 кв. м, а площадь квартир — чуть больше 990 кв. м. Паркинг предусмотрен наземный. Террито-

рия будет обособленная, охраняемая и благоустроенная. Сдача дома в эксплуатацию ожидается в текущем году. Выдающийся со всех точек зрения проект — «Ройал Пай» (Royalpie) в Царском Селе. Все, начиная от архитектора (генеральный проектировщик «Архитектурная мастерская Митюрёва») и заканчивая благоустройством двора, респектабельно. Жилой комплекс строится в Пушкине, на Ленинградской улице, уч. 46. Этот 5–6-этажный кирпично-монолитный жилой дом сложной J-образной формы расположен в глубине двора. Помимо элементов благоустройства и досуга, планируется реставрация собственной ветки Императорской железной дороги. «Королевский пирог» большой и нарезан на разные «куски» — на разные аппетит и кошелек. Комплекс состоит из 126 квартир «уникальной планировки», от 30 до 210 кв. м. Квартирография довольно разнообразна. Общая тенденция последних лет — преобладание однокомнатных квартир, которых здесь будет 61, «двушек» — 24, трехкомнатных — 22, студий — 15, двухуровневых квартир — 4. Жилой комплекс «Царскосельская усадьба» сдан. Но квартиры в нем еще продаются. Этот комплекс построен в истори-

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ческой части Пушкина, недалеко от Египетских ворот и Федоровского собора. Это восемь малоэтажных (4–5 этажей) жилых домов, замкнутых во внутридворовое закрытое и охраняемое пространство. Квартиры от 62 до 257 кв. м, от одно- до пятикомнатных (мало). Есть и видовые апартаменты с панорамным остеклением, благо регламент застройки Пушкина позволяет рассматривать как видовую квартиру даже на 5-м этаже.

ПАВЛОВСК

Жилой дом «Особняк на Березовой» расположен на углу Медвежьего переулка и Березовой улицы. Элитное жилье выстроено на месте бывшей усадьбы князя Константинова. Место памятное, а потому проект потребовал определенных архитектурных соответствий оригинальным постройкам того времени. Однако современность внесла свои коррективы: в цокольном этаже оборудованы гаражи. Жилая площадь 1171 кв. м, квартиры от 46 до 75 кв. м. Есть и офисные помещения (всего на 194 кв. м). «Павловские усадьбы» расположены вблизи Павловского парка (у Чугунных ворот) и Павловского дворца. Район за-

стройки тихий, зеленый. Жилой комплекс в полном смысле малоэтажный — состоит из шести двухэтажных домов с мансардами. В отличие от многих элитных соседей в Пушкине и Петергофе, малоквартирный: на 60 квартир, от одно- до трехкомнатных. Высота потолков три метра. Один корпус развернут в сторону Павловского парка, и вид на парк сделал квартиры в нем чуть дороже. Кроме того, в них предусмотрен выход на террасы. Архитектура под стать окружению, выдержана в стиле XVIII– XIX веков. По периметру территории жилого комплекса предусмотрен кованый забор, оснащенный системами безопасности и видеонаблюдения. Паркинг подземный и отапливаемый, правда, почему-то всего на 25 машино-мест.

ПЕТЕРГОФ

Элитный жилой комплекс «Династия» представляет собой одиннадцать 3–4-этажных зданий, спроектированных в стиле Стасова. По сути, это жилой квартал с квартирами от 25 до 200 кв. м, единым подземным паркингом и охраняемой территорией с видеонаблюдением. Дом строится в историче-

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ской части блистательного Петергофа, хотя и на улице с весьма пролетарским названием: Фабричная. Со всех сторон этот жилой квартал окружен водой: Фабричной канавкой, Английским прудом и Петергофским ручьем (все они будут реконструированы по завершении строительства). Настоящая крепость. Окна квартир обращены на парк, дворец «Марли» нижнего парка Петродворца и залив. По желанию покупателя могут установить камин. Срок сдачи всего комплекса: II квартал 2013 года. Казалось бы, вблизи садово-парковых ансамблей по определению не может быть другого жилья. Но есть исключения. Правда, на значительном отдалении от исторических районов Пушкина и Петродворца. Жилой комплекс на Нагорной улице в Стрельне рассчитан на 35 квартир. С виду он скромнее дорогих собратьев Пушкина и Петродворца, однако по стоимости квартиры (9 млн руб.) его вполне можно отнести к элитному сегменту. Соседство с Константиновским дворцом также добавляет ему очков. Есть два объекта с похожими названиями. Один — жилой комплекс «Новый Петергоф» на Ропшинском шоссе, уч. 2, рас-

считанный на 668 квартир. Строится он давно и не быстро, очередями; квартиры в основном однокомнатные и студии. Информации о нем крайне мало. Другой — «Университетский Петергоф», жилой комплекс на Чичеринской улице. Взводится, что понятно из названия, на землях СПбГУ. Квартир планируется 406, по 44 тыс. руб. за метр. Цена и превалирование «однушек» наводят на мысль, что часть жилья здесь все-таки адресована системе образования. Директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов: «В последнее время в пригородах СанктПетербурга активно развивается строительство проектов жилья экономкласса, спрос на которые постепенно увеличивается. Это объясняется преимуществами жизни в пригороде. Во-первых, это наличие развитой социальной инфраструктуры, в отличие от новых проектов комплексного освоения территорий; во-вторых, наличие культурной и исторической составляющей (музеи, дворцово-парковые ансамбли); в-третьих, умеренная удаленность от центра города; в-четвертых, административное подчинение пригородов Петербургу, то есть городская прописка, и, наконец, благоприятная экологическая обстановка. Стоимость подобных объектов варьирует от 55 до 60 тыс. руб. за квадратный метр. Что касается дорогого предложения, то, например, в Пушкине реализуется проект малоэтажного жилого комплекса «Золотой век» (ЦДС), стоимость квартир в котором приближена к ценам на жилые объекты бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Стоимость квадратного метра 90–95 тыс. руб.».

Заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева: «За последний год в административно подчиненных пригородных районах Петербурга выведены единицы проектов высокой ценовой категории. Впрочем, как и в городе. Динамика развития этого сегмента очень слабая, что связано в первую очередь с ограниченным спросом и низкими темпами продаж. В Пушкине, Павловске, Петродворце и других городах-спутниках спрос, как правило, носит локальный характер — дорогие объекты приобретают либо местные жители, либо приезжие из других регионов, предпочитающие жизни в мегаполисе тихую загородную. Преимущества жилья в этих местах: благоприятная экологическая обстановка, соседство с обширными зелеными зонами, а иногда и историческими дворцово-парковыми объектами, относительная уединенность и тишина. Из общей картины дорогих районов выбивается Курортный район: там стабильнее спрос, покупателей привлекает близость залива и «курортная» обстановка. Однако большая часть покупок совершаются здесь именно с целью получить в собственность квартиру для летнего отдыха. Поскольку новых объектов в последнее время на рынок выводилось мало, предложение представлено прежде всего проектами, запущенными давно, в том числе в докризисное время. В большинстве квартирография соответствует старым маркетинговым принципам — большой метраж (от 70 кв. м), преобладание многокомнатных квартир. В новых проектах площадь одно- и двухкомнатных квартир, как правило, 40–50 и 50–60 кв. м соответственно.

СТРОИТЕЛЬСТВО | КРУГЛЫЙ СТОЛ

РАСХОДЫ ПОД КОНТРОЛЕМ Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

тройка всегда обходится дороже чем планировали. Эта расхожая формула настраивает на отказ от борьбы со «стихией». Но есть несколько правил, которые помогут заказчику загородного дома избежать серьезных рисков и бесконтрольных расходов. Их предлагают участники круглого стола, организованного журналом «Загородное обозрение» в рамках Ярмарки недвижимости. Конечная стоимость дома зависит не только от выбранных материалов и «начинки», но и от способа строительства. Очевидная закономерность: чем тщательнее проведена подготовка, тем меньше неприятных сюрпризов ожидает будущего домовладельца.

ПРИОРИТЕТ МАТЕРИАЛИЗМА

Павел Сергеев, генеральный директор компании Home Connect (строит в России дома Skog, произведенные в Финляндии), отмечает характерное заблуждение: затевая строительство, многие считают основной статьей расходов на дом приобретение стройматериалов. Проект, думают они, можно скачать из Интернета, поставщик стенового материала рассчитает объем, бригада найдена по совету приятеля. Строительство таким образом (его еще называют «хозспособом») вкупе с экономией на технадзоре или даже прорабе и в отсутствие у заказчика профессиональных знаний — порождает много рисков. Проект не соответствует участку, обнаружились грунтовые воды, торфяник — это все проблемы будущего домовладельца. Чтото не так пошло на стройплощадке — тоже проблема хозяина. Все проблемы выливаются в непрогнозируемые расходы. Непрофессионалу учесть все предстоящие траты очень сложно.

СТРОИТЕЛЬСТВО | КРУГЛЫЙ СТОЛ

ВАЛЕРИЙ ОСИПЕНКО СК «ПАРТНЕР»

У строителей, коим доводилось достраивать начатое другими, собрана огромная антология курьезов, дорого стоивших заказчику. Многие кубометры бетона уходят в открытую фановую трубу. Плита фундамента трескается без ребра жесткости, дом начинает разваливаться пополам. Резюме, по мнению Павла Сергеева, следующее: строительство летнего домика своими руками — отличный опыт, способ самовыражения и масса новых впечатлений. Если предполагается что-то более серьезное, конечно, надо обращаться к профессионалам. Причем в компанию, которая строит дома под ключ, — чтобы кто-то отвечал за конечный результат. Поскольку у нас нередко довольный качеством сборки дома заказчик, например, поручает этой же проверенной бригаде отделку или разводку по дому инженерных сетей. Существует заблуждение, что обращение в известную строительную компанию закончится тем, что она найдет на субподряд неквалифицированных шабашников, а заказчик просто оплатит необязательную «посредническую» булку с маслом. На самом деле достойная строительная компания располагает бригадами, специализирующимися на разных видах работ. В ней налажен контроль над процессом. Она несет ответственность по гарантийным обязательствам. За счет оптовых закупок имеет возможность экономить на оплате стройматериалов. «На рынке строительных услуг жесткая конкуренция, никто из профессионалов сегодня не пытается раздувать

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ «ГАРУС»

сметы и платить копейки неквалифицированным рабочим — так фирма быстро выпадает из рынка. Поэтому мой совет: надо просто посмотреть портфолио, поговорить с владельцами построенных компанией домов», — рекомендует Павел Сергеев. Важно, чтобы строительная компания довела до готовности основные конструктивные узлы — стены, несущий каркас, кровлю. Тогда как технологический объект дом приобретет законченный вид. Внутреннюю отделку уже можно доверить дизайнеру. Но нести риски строительства и гарантийные обязательства должна строительная компания. Неконтролируемые расходы возникают там, где работа выполнена некачественно. Поэтому когда весь цикл работ выполняет одна компания, она и отвечает за все — не на кого переложить ответственность за брак и дефекты. Как напомнил Сергей Барышев, генеральный директор компании «Петростройсервис», по Гражданскому кодексу на несущие конструкции строитель обязан предоставить двухлетнюю гарантию. Многие компании предлагают 25 лет гарантии, это реальный срок, если сделано хорошо. Самый распространенный вариант — пять лет. Но двух лет, считает глава «Петростройсервиса», обычно достаточно, чтобы выявить и устранить мелкие недостатки. Когда на каждый этап работ приглашается отдельный исполнитель, обычно стремящийся максимизировать сумму заказа, общая стоимость работ получается больше, чем при заказе

СТРОИТЕЛЬСТВО | КРУГЛЫЙ СТОЛ

ПАВЕЛ СЕРГЕЕВ SKOG HOMES

всего комплекса в одной компании, полагает Павел Сергеев. Завышение сметы нередко происходит из-за перестраховки: например, обладателю 20 кВт предлагают дополнительно установить дизельный котел за миллион рублей вместо элетрокотла за 100 тыс. руб.

ПРОФЕССИЯ КОНТРОЛЕР

Сергей Барышев («Петростройсервис») считает, что проверить смету — чтобы было все необходимое (дабы исключить неожиданные расходы), и ничего лишнего, — непрофессионалу не по силам. Прочитать ее чаще всего может только профессиональный сметчик. Строительная компания предоставляет заказчику не смету, а коммерческую калькуляцию, в которой подробно обсчитаны все этапы работ. Можно выяснить, соответствует ли объем приобретаемых материалов проекту: в каждом проекте есть спецификация необходимых материалов, с указанием марки и количества. Проверить на соответствие проекту подробную смету проще, чем по расчетам вроде «материал — столько-то, работа — столько-то». Все дополнительные расходы (доставка материалов, доставка вагончиков, оборудование бытовок и пр.) должны быть включены в последний раздел сметы. «Мы обычно прописываем в договоре, что смета может корректироваться, если заказчик вносит изменения в проект», — говорит Сергей Барышев. Текст договора-подряда, который предлагает клиентам компа-

СЕРГЕЙ БАРЫШЕВ «ПЕТРОСТРОЙСЕРВИС»

ния «Петростройсервис», по словам ее руководителя, совершенствовался лет пять. И уже несколько лет заказчики не находят в документе недостающих пунктов. «Важен еще и контроль: в нашем договоре прописано, что заказчик обязуется принимать этапы работ, подписывать акты приемки. Перед тем как залить бетонный фундамент, заказчик приезжает проверить арматуру — соответствует ли проекту. Непредвиденные расходы возникают, когда непонятно, что написано в смете, — какой объем материалов и работ заложен в стоимость. Требуйте подробную смету, если не можете разобраться сами, следует привлечь службу технадзора — так делают примерно половина наших заказчиков. Нанимая разные бригады на разные этапы, в отсутствие грамотного руководства стройкой, заказчик рискует, что кто-то забудет предусмотреть вентиляцию. И проблема будет решена сверлением отверстия на улицу и подвешиванием вентилятора, — говорит Сергей Барышев. — Смотрите готовые объекты, беседуйте с бывшими клиентами компании. Так поступают 90% наших клиентов». Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус», называет пункты, которые компании не включают в предварительный расчет стоимости, — чтобы предложить заказчику привлекательный бюджет. Впоследствии смета чаще всего увеличивается за счет транспортировки стройматери-

СТРОИТЕЛЬСТВО | КРУГЛЫЙ СТОЛ

АННА АЛЕКСАНДРОВА «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ»

алов и подготовки стройплощадки. Придется установить вагончик для проживания рабочих, биотуалеты. Хорошо, если к участку уже подведены коммуникации, иначе придется приобрести генератор. Для строительства из камня на площадке нужна вода. Транспортные расходы на доставку бытовок, туалетов, вывоз мусора и установку временного ограждения участка тоже могут оказаться нежданным «дополнением» к предварительно составленной смете. Привлечение неквалифицированной рабочей силы потребует переделок, исправления дефектов. Очередность работ должна быть прописана в графике — чтобы не ломать уже построенное, считает Александр Новожилов.

ПОДРЯЖАТЬСЯ ЛИ?

Валерий Осипенко, заместитель генерального директора строительной компании «Партнер», застройщика поселка «Бельведер», уверен, что покупка участка с подрядом решает вопрос прогнозирования расходов. Так же думает и Евгения Стрельцова, директор по связям с общественностью компании «УК СТАРТ Девелопмент»: «Более предсказуемы расходы при покупке участка с обязательным подрядом: можно избежать дополнительных трат на доработку или внесение изменений в проект дома, геологические изыскания. Не нужно переживать, соответствует ли выбранный проект дома рельефу, грунтам и т. д.».

ЕВГЕНИЯ СТРЕЛЬЦОВА «УК СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Заключая договор подряда с застройщиком поселка, будущий домовладелец получает подрядчика, знакомого с особенностями участка. Застройщик пользуется партнерскими скидками поставщиков материалов, у него есть квалифицированный персонал с допусками на каждый вид работ, он самостоятельно присоединяет сети. Строит он быстро, а у клиента есть возможность контролировать качество работ поэтапно», — объясняет Валерий Осипенко. Однако покупатель сталкивается с непредсказуемостью срока сдачи поселка: пока все участки не раскупят и не возведут на них дома, завершить благоустройство, построить дороги и начать нормальную эксплуатацию девелоперу не удастся. Еще выше риск «вечной стройки» в поселке с необязательным подрядом. Валерий Осипенко (СК «Партнер») приводит примеры ошибок, которые только увеличивают расходы. Покупатель чаще всего экономит на таких обязательных видах работ, как геологические изыскания и проектирование. Из-за этого не только снижается качество стройки, но и возникают серьезные риски дополнительных затрат на укрепление объекта. Необходимо качественно провести предпроектные изыскания, разработать проект и составить детальную смету. Пример из практики. Стоимость дизайн-проекта внутренней отделки дома 228 кв. м в поселке «Бельведер» коле-

СТРОИТЕЛЬСТВО | КРУГЛЫЙ СТОЛ

блется от 180 до 200 тыс. руб. Наличие проекта экономит заказчику до 25% денежных средств, которые он теряет при переделках, подборе и замене материалов, перекладке инженерных коммуникаций и т. д. Эти данные получены нами как усредненная статистика выполнения отделочных работ почти за 20 лет. Если отделка стоит 1 млн руб., то экономия составит до 200–250 тыс. руб., что уже оправдывает затраты на проектирование. А отделка существенно дороже одного миллиона. Плюс ко всему сроки выполнения отделочных работ уменьшаются в разы. Евгения Стрельцова делит бесконтрольные расходы на три составляющие: по земельному участку, по инженерии и по строительству дома. Если не проведены геологические изыскания, можно столкнуться с карстовой ямой, валунами или просто слишком высоким залеганием грунтовых вод, которые удорожают и затрудняют строительство. В указанную стоимость земли может быть включено доведение сетей только до границы участка, поэтому придется оплатить их ввод в дом (дороже всего проект ввода газа). Или, если поселок не газифицирован и газ обещают, например, в 2013 году, не факт, что его проведут к указанной дате, — придется какое-то время пользоваться альтернативными источниками энергии, что весьма накладно. Если предусмотрено водоснабжение от скважины, возникает проблема качества воды и организации водоподготовки, отмечает Евгения Стрельцова.

ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ

Представители «УК СТАРТ Девелопмент» и строительной компании «Партнер» советуют заключать договоры, в которых стоимость возведения дома четко зафиксирована. При этом не должно быть пункта о возможности изменения сметы. Или, наоборот, договор должен предусматривать корректировку сметы только по согласованию с заказчиком, и не более чем на 5–10% первоначальной стоимости. «В договоре должна быть точно указана стоимость всех элементов конструкции дома, — продолжает Евгения Стрельцова. Все составные части (крыша, кровля, фундаменты) должны быть изначально годны для эксплуатации в составе жилого помещения. «Например, в договоре должно быть написано не просто «окна», а «окна — трехкамерные стеклопакеты (желательно с указанием производителя)», что не позволит недобросовестному подрядчику предложить вам доплатить за хорошие окна в процессе стройки», — объясняет специалист УК «СТАРТ Девелопмент». Вот перечень подготовительных работ, которыми не стоит пренебрегать: привлечь хороших специалистов в области строительства для оценки предпроектных изысканий и проектной документации, составить детальную смету и график производства работ; уделить внимание подготовке производства работ и строительной площадки, а также вопросам, связанным с логистикой. Валерий Осипенко рекомендует прямо спрашивать у строителей, окончательная ли цена, прописанная в контракте.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Так повелось, что, рассказывая о путешествиях по Европе, практически любой путешественник вспоминает об удивительном очаровании европейских городов, об уютных и изящных домах и, конечно же, о сказочных, словно волшебных крышах. На российском рынке сегодня представлено большое количество кровельных материалов, при желании можно воплотить любую фантазию заказчика, однако возникает вопрос, как правильно выбрать вид кровельных материалов? Какие кровельные системы будут оптимальными для вашего дома?

Кровля Metrotile: изысканность и надежность Как показала практика, наиболее разумным решением является кровля из композитных материалов. Продукция бельгийского концерна Metrotile Europe, сочетает в себе традиционное европейское качество и современные технологии производства. Черепица Metrotile соединила в себе все самые лучшие достоинства трех материалов – натуральной, металлической и мягкой кровли. Высокий профиль материала позволяет придать неповторимость и индивидуальность любому дому. Воссоздавая об-

Гранулят натурального камня придаёт кровле Metrotile красоту и респектабельность Мнение специалиста Денис Кисляков, руководитель службы технической поддержки компании Metrotile: Черепица Metrotile имеет ряд преимуществ перед другими видами кровель. Прежде всего, наличие уникального набора аксессуаров позволяет реализовать самые смелые замыслы архитекторов. Купола, арочные окна, многогранные башни – вот неполный перечень узлов с которыми мне приходится сталкиваться в своей повседневной работе. Во-вторых черепица Metrotile имеет малый вес, что позволяет перекрывать большие пространства без дополнительных опор.

раз керамической черепицы или же натурального сланца, кровля Metrotile, при этом не уступает им ни по красоте, ни по сроку службы. Отличительной особенностью материала является малый вес, позволяющий монтировать его на облегченные конструкции фундамента, стен или кровли и простота в монтаже. Черепица Metrotile легко устанавливается на несущие элементы кровли здания, как при первичной установке, так и в случае реконструкции кровли. Монтаж может, осуществятся даже при отрицательных температурах. Производство уникального кровельного материала отвечающего всем перечисленным требованиям, требует сложных технологических операций. Концерн Metrotile Europe является самым крупным производителем композитной черепицы в мире. Каждая операция осуществляется современными роботизированными станками и установками. Для сохранения неизменно высокого качества композитной черепицы, контроль происходит на каждом этапе производства.

Разнообразие коллекций черепицы Metrotile от классического стиля до стиля Hi-Tech Основу кровли Metrotile составляет стальной лист, покрытый с двух сторон надежным алюмоцинковым сплавом, который защищает стальное основание от коррозии в 6 раз дольше обыкновенного цинкового покрытия. Кровля Metrotile как будто специально сделана для сурового рос-

сийского климата: она выдерживает температуры от -120° С до +120° С, снеговую нагрузку до 300 кг/м2 и скорость ветра до 252 км/ч. Наружный слой гранулята натурального камня придает черепице шик и благородство, и одновременно служит надежным барьером от шума, ветра и дождя, препятствует лавинообразному сходу снега с кровли. Многослойная защита кровли не требует дополнительного ухода и не выгорает на солнце. Верхний слой акриловой глазури защищает от проникновения пыли и грязи, которые смываются с черепицы Metrotile дождем, как с обычной керамической кровли. Запатентованная технология спекания каменной крошки и стального листа гарантирует, что потеря каменной посыпки за весь срок службы, который составляет более 50 лет, не превысит 1%.

Каждый профиль Metrotile имеет до сорока цветовых решений Компания Metrotile предлагает шесть оригинальных коллекций с гранулятом натурального камня: MetroBond, MetroRoman, MetroShake, MetroShake-II, MetroClassic, MetroViksen.

В каждой коллекции представлены классические цветовые решения, такие как кофе, красный, серый, зеленый, терракотовый, голубой, черный и желтый. Также можно выбрать один из многоцветных вариантов: сланцево-черный, сланцево-серый, терракотово-желтый, кофейно-серый, терракотово-серый и красно-черный. Сегодня лидерами продаж являются цвета - кофе и терракотово-желтый. Композитная черепица Metrotile - украсит Ваш дом и подобно дорогому ювелирному украшению, подчеркнет Ваш статус и индивидуальность.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

ТРИ СОСНЫ С Текст: Галина МАЛИКОВА

осна — дерево всем хорошо известное и любимое многими за красоту и целебность. Напоенные целительным хвойным ароматом сосновые леса украшают разные концы земли, а в России составляют примерно шестую часть всех лесов, ведь сосна — одна из широко распространенных пород деревьев в мире. Живет сосна 350–500 лет, растет быстро, ее прямой и ровный ствол может достигать в длину 40 м. Древесина сосны прочная и износостойкая, отличается низкой теплопроводностью, легко обрабатывается, причем устойчива к гниению и растрескиванию. Именно поэтому сосну испокон веков активно использовали в строительстве. Это был доступный и, говоря современным языком, демократичный материал, таким он остается и сегодня. В России, как и прежде, деревянные дома чаще всего строят именно из сосны. По некоторым параметрам эта порода немного уступает более дорогим: кедру по стойкости к гниению и растрескиванию, лиственнице по прочности, дубу по устойчивости к истиранию, — поэтому принято считать, что сосна не годится для элитного строительства, которое должно обеспечивать очень высокое качество. Однако эта точка зрения не соответствует истине.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

НЕОБЫКНОВЕННАЯ СОСНА ОБЫКНОВЕННАЯ

Известно, что качество древесины зависит от места произрастания дерева. Например, северная сосна существенно отличается от сосен, растущих в других регионах. Особые природные условия Русского Севера обеспечивают высокую прочность древесины сосны. В северных широтах деревья растут очень медленно, поэтому годовые кольца совсем тонкие, а волокна плотно прилегают друг к другу, в результате чего древесина меньше подвержена деформации, более устойчива к перепадам температуры и сырости. Наилучшими характеристиками отличается сосна из Архангельской области и Карелии, и хотя карельская чуть ниже обычной сосны, ее древесина намного прочнее и не поражается насекомыми и древесными грибками. Высокое содержание смолы предотвращает гниение, вот почему в основание любого сруба рекомендуется положить несколько венцов из карельской сосны. Ну а если построить дом полностью — безусловно, он будет долговечный. В последние годы для строительства элитного жилья стали применять необычный на первый взгляд материал — сухо-

100

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

АНДРЕЙ КОНСТАНТИНОВ, ГЛАВНЫЙ ТЕХНОЛОГ ООО «ПИТЕРВУД»: Во всем мире идеальными для строительства деревянного дома традиционно считаются ель и сосна, а не кедр или лиственница, как сегодня ошибочно считают многие россияне. Испокон веков на Руси, где древесина была основным строительным материалом, дома тоже строили из сосны и ели и значительно реже из лиственницы, кедра или дуба. Основным критерием выбора ели и сосны являются высокие теплоизоляционные свойства за счет низкой плотности древесины. К примеру, лиственница, кедр, дуб и другие твердые породы ввиду высокой плотности отличаются настолько низкими теплоизоляционными свойствами, что бревна в качестве стенового материала должны быть диаметром не менее 400 мм, тогда как оптимальная толщина стен из ели и сосны — 180–200 мм. Уникальное строение древесины сосны и ели обуславливает в ней постоянный воздухообмен, поэтому сосновые и еловые дома «дышат» — воздух проходит сквозь волокна в обоих направлениях. Таким образом, обеспечивается не только естественная вентиляция дома, но и исключается нагрев стен в жару, как в домах из других пород дерева, каменных и кирпичных. В домах из сосны и ели нет необходимости устанавливать системы кондиционирования, потому что прохлада в них сохраняется даже знойным летом. Красивая текстура и цвет древесины выгодно отличают ель и сосну от других пород. Известно много фактов, когда россияне, отдав предпочтение дому из лиственницы, впоследствии обшивали его елью или сосной.

102

стойную сосну. Как водится, пионерами этого вида элитного строительства стали финны, и сегодня в Финляндии дома из сухостойной сосны (КЕЛО) дороже домов из «модного» клееного бруса, что говорит само за себя. Чем же так привлекает состоятельных людей сосна КЕЛО, по-нашему сухостой? Сухостоем называют высохшее на корню взрослое дерево, за долгие годы практически полностью утратившее природную влажность, благодаря чему оно становится крепким, прочным, почти окаменевшим. Коры на сухостойной сосне уже нет, а ствол необычного серебристо-серого цвета. Сухостой всегда использовали для изготовления бревенчатых срубов, в том числе и в России, наши предки даже специально подрубали кору на высыхающих деревьях. И неспроста — ведь срубы из сухостоя практически не претерпевают усадки, в отличие от срубов из влажной древесины. Если обычные бревна со временем могут растрескиваться, деформироваться, отчего в срубе появляются щели и трещины, то бревна из сухостойной сосны не коробятся. В этом она подобна клееному брусу — будучи цельным природным материалом, способным поддерживать в доме оптимальную влажность и кислородный баланс.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

НИКОЛАЙ ЗЯЗИН, ВЕДУЩИЙ МЕНЕДЖЕР КОМПАНИИ «РУССКИЙ ДОМ»: Ангарская сосна благодаря своим положительным качествам признана одним из лучших строительных материалов. Антибактериальные свойства и полезное влияние на здоровье людей приближают ее к кедру, выделяясь среди других пород и материалов. По плотности и прочности древесина ангарской сосны сравнима лишь с лиственницей, поэтому стройматериалы из этой древесины очень долговечны и устойчивы к внешним воздействиям. Способность хранить тепло и первозданный внешний вид делают ее максимально привлекательной для покупателя. Дом, построенный из ангарской сосны, с уверенностью можно назвать домом для тех, кто понимает.

Особые свойства сухостоя позволяют обрабатывать бревна лишь противопожарными средствами, потому что насекомые и плесень сухим деревом не интересуются. Не нуждаются дома из сухостоя и во внешней отделке — цвет высохшей на корню древесины необычайно красив. Сухостой заготавливается в лесных чащах в зимнее время года, причем поштучно, и занимаются этим только опытные специалисты, которые внимательно изучают каждое сухое дерево определенного диаметра. Особенно ценится сухостой из карельских лесов, где и обычная сосна отличается повышенной прочностью. Специалисты считают, что сухостой из других российских регионов, даже из знаменитой своими лесами Вологодской области, не такой прочный, поэтому и срубы из него не столь высокого качества.

АНГАРСКАЯ КРАСАВИЦА

Среди разновидностей сосны, которых насчитывается около ста, выделяется сосна ангарская. Это красивое дерево произрастает в таежных лесах Иркутской области, в бас-

104

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

НАТАЛИЯ НАБОКА, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «СТРОЙПРОЕКТМОНТАЖ»: Поскольку наша компания строит каркасные дома в основном под ключ, для внутренней отделки помещений мы используем вагонку из сосны — на каркас крепится рейка, а на нее вагонка. В экономклассе используется вагонка категории «В», хотя я настаиваю на категории «А»: и сучков мало, и не выпадают они в процессе высыхания, и не надо потом замазывать отверстия от них. Конечно, этот материал дороже, но зато качество его выше и смотрится он значительно выигрышнее. Покрытая лаком на водной основе, такая отделка долго не теряет первоначального вида натурального дерева. А какой запах в доме, отделанном сосновой вагонкой!

сейне реки Ангары. Холодный сибирский климат, преобладание песчаных почв, безветрие и экологическая чистота этих мест обуславливают уникальные свойства ангарской сосны, признанной лучшей в мире. Ангарская сосна — прекрасный материал для строительства деревянных домов высокого качества. Ее мелкослойная древесина необычайно плотная и прочная, легко обрабатывается. Бревна из ангарской сосны не растрескиваются при высыхании и хорошо сохраняют тепло. Высокое качество и экологичность обеспечили домам из ангарской сосны место в разряде элитных. От других разновидностей ангарскую сосну отличает высокое содержание различных смол, придающих древесине янтарный цвет, не меняющийся с годами. Светлая окраска, яркая и своеобразная текстура древесины с незначительным количеством сучков создают в доме из ангарской сосны солнечную и радостную атмосферу. Кроме того, смолистость обуславливает высокую стойкость к гниению и различного рода грибковым поражениям.

106

Еще древесину ангарской сосны ценят за антибактериальные свойства. Она содержит большое количество фитонцидов — веществ, которые убивают микробы и бактерии, поэтому в доме из ангарской сосны «здоровый» микроклимат. Как строительный материал ангарская сосна получила признание не только в России — сегодня она экспортируется в США, Японию и Китай.

СИБИРСКИЙ БОГАТЫРЬ

Славятся сибирские леса и сибирской кедровой сосной, которую часто называют сибирским кедром, хотя это один из видов сосны, близкий родственник сосны обыкновенной, а вовсе не настоящего средиземноморского кедра. Кедровая сосна — удивительное дерево, обладающее многими полезными для человека свойствами, но более всего известное семенами — кедровыми орешками. Красавец кедр украшает леса Восточной и Западной Сибири, а также Урала, живет он 200–300 лет, прямой и ровный ствол может достигать в высоту 40 м и почти 2 м

в обхвате. Считается, что это одна из лучших пород для строительства. Древесина кедра необычайно прочна, устойчива к гниению, растрескиванию, характеризуется стойкостью к любым неблагоприятным погодным условиям, в частности к колебаниям температуры, и высокими теплоизолирующими свойствами. Неудивительно, что в домах, срубленных из сибирского кедра, жили несколько поколений семьи. Древесина кедра выделяет вещества, которые дезинфицируют воздух в помещении. Жить в доме из кедра не только полезно для здоровья, но и очень приятно: древесина кедровой сосны привлекает интересной текстурой и красивым розово-охристым цветом. Еще одна особенность — при высокой температуре кедр не выделяет смолу, поэтому его можно использовать в интерьерной отделке саун и бань. Однако кедровая сосна занесена в Красную книгу, заготавливать ее дозволяется только штучно, во время так называемой санитарной рубки леса, поэтому строительство и отделка дома из кедра — удовольствие дорогое.

107

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

КАНАЛИЗАЦИЯ: ЧТО ВЫБРАТЬ? Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

стройством канализации на загородном участке озабочены многие домовладельцы, поскольку система утилизации отходов жизнедеятельности и бытовых стоков обеспечивает комфорт и экологическую безопасность.

Система канализации подразделяется на внутреннюю и внешнюю. Внутренняя канализация включает элементы, находящиеся в доме: сливные бачки, унитазы, стоки от бытовой техники, а также систему фановых труб. Наружная система канализации состоит из ливневой и хозяйственно-бытовой. Рассмотрим варианты устройства хозяйственно-бытовой канализации.

108

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

НАДЕЖДА МИРОНОВА, ДИРЕКТОР ПО ФИНАНСАМ И РАЗВИТИЮ БИЗНЕСА ЗАО «КВХ ПАЙП»: Локальные очистные сооружения «ВехоПутс» производства финского концерна KWH Pipe Ltd. являются примером систем комплексной биохимической очистки. Несмотря на то что это недешевое решение вопроса локальной канализации, системы «ВехоПутс» абсолютно самодостаточны и укомплектованы всем необходимым оборудованием, включая анкерные крепления, сигнальную лампу, системы вентиляции и удаления излишков ила. Не всегда есть возможность обеспечить подъезд автотранспорта (ассенизационной автоцистерны) к очистному сооружению. В установках «ВехоПутс» избыточный ил собирается в специальный мешок, который можно менять самостоятельно. Все технологическое оборудование работает в зависимости от степени нагрузки (отсутствует холостой ход при недостаточном поступлении сточных вод), следовательно, обеспечивается низкое потребление электроэнергии и высокая степень очистки. Система «ВехоПутс 5» спроектирована для очистки стоков одного домовладения, в котором проживают от одного до пяти человек, «ВехоПутс 10» — для одного-двух домовладений (от 5 до 10 человек). Установки «ВехоПутс 20–70» рассчитаны на коллективное использование 3–15 потребителями (от 15 до 70 человек), а «ВехоПутс 100–1200» справится с очисткой сточных вод поселка средних размеров. Все системы предназначены как для круглогодичного постоянного использования, так и для сезонного с периодической нагрузкой. GSM-модем позволяет контролировать работу «ВехоПутса» даже дистанционно.

110

ИНДИВИДУАЛЬНАЯ СИСТЕМА КАНАЛИЗАЦИИ

Новые коттеджные поселки не всегда обеспечивают подключение домов к централизованной канализации, и зачастую каждый собственник земельного участка вынужден самостоятельно решать эту проблему. Ни в коем случае нельзя сливать неочищенные стоки, содержащие вредные химические вещества, прямо на землю. Они губительны для природных экосистем и могут стать источником распространения болезнетворных вирусов и бактерий. Кроме того, за такой слив вас могут оштрафовать природоохранные органы. Основным элементом системы локальной канализации является либо накопительная емкость, либо очистное сооружение: септик, аэротенк или станция комплексной биохимической очистки. Самый простой вариант — накопительная емкость. Объем — от 3 до 15 тыс. л. Такой накопитель закапывается в землю. Все стоки поступают туда без какой-либо переработки и откачиваются ассенизационной машиной. Однако по стоимости емкость зачастую сопоставима с септиком. Добавим к этому

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

неприятные запахи, исходящие от накопителя, особенно когда он наполнен. Другой вариант — септик. Стандартный септик представляет собой двух- или трехкамерную емкость. В первой камере оседают взвешенные частицы, затем под воздействием анаэробных бактерий происходит разложение органических загрязнений. Степень очистки в этом случае, как правило, не достигает 40–50%. Поэтому септик используется только в сочетании полями инфильтрации, где сточные воды проходят почвенную доочистку. Для этого должна быть выделена значительная территория, где устанавливается система дренажных труб с фильтрующими слоями песка. При монтаже септика необходимо, чтобы уровень залегания грунтовых вод не превышал 2–2,5 м, а грунт обладал фильтрующими свойствами — таковы песок или супесь. В противном случае придется проводить мероприятия по замене грунта и понижению уровня грунтовых вод. Не стоит забывать и о том, что почва в данном случае выступает в качестве природного фильтра, который со временем

112

загрязняется. Через 5–10 лет (в зависимости от природных условий, состава сточных вод и технических характеристик септика) снижаются ее фильтрующие свойства и поля инфильтрации нужно полностью менять. Септик необходимо закапывать не ближе 30 м от водозабора (скважины или колодца). Владельцу такой канализационной системы время от времени придется вызывать ассенизационную машину для очистки септика от ила и осевших взвешенных частиц. Стоимость такой услуги — около 1000 руб. за один кубический метр. Однако у септиков есть одно неоспоримое преимущество: абсолютная автономность. То есть такая канализационная система не требует электропитания и постоянного проживания хозяев в доме. Цена септика — от 30 до 150 тыс. руб. в зависимости от объема и производителя. Не менее популярные устройства локальной канализации — аэротенки. Название они получили по основному процессу, за счет которого происходит биологическая очистка сточных

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

вод, — аэрации. Это резервуары разной формы, разделенные на несколько камер, соединенных системой трубопроводов по принципу аэролифтов. Аэротенки компактнее септиков, не требуют полей инфильтрации и отличаются более высокой степенью очистки. Однако полного удаления всех загрязняющих веществ они все же не обеспечивают — в силу специфики химических процессов, происходящих при биологической очистке в аэробных условиях. Кроме того, на аэробные бактерии пагубно действует хлор, содержащийся во многих моющих средствах, поэтому при использовании аэротенка следует ограничить их применение. Одним из слабых мест аэротенков является чувствительность к колебаниям нагрузки. Поскольку в них применяется самотечная (не порционная) очистка, при увеличении расхода сточных вод или высоком залповом сбросе степень очистки существенно снижается за счет уменьшения времени обработки. А при длительном отсутствии поступающих стоков бактерии погибают, так как не получают достаточного питания.

114

Поэтому при отъезде нужно консервировать установку — полностью опорожнять резервуары и выключать, а по приезде заново запускать и наращивать активный ил. Что касается ассенизации, то на сегодняшний день предлагаются модели аэротенков, не требующие вызова ассенизационной машины. В этом случае избыточный ил удаляется фекальным насосом непосредственно пользователем либо представителем обслуживающей компании. Техническая вода, которая образуется в результате очистки, может использоваться для полива или других хозяйственных нужд. А удаленный ил после длительного компостирования (от 6 до 12 месяцев) можно применять как удобрение. Что касается цен, то разброс довольно большой — от 50 до 200 тыс. руб в зависимости от производительности очистного сооружения и дополнительного оборудования (насоса для принудительного сброса сточных вод, системы доочистки, сигнализации, вентиляции). Наиболее современными системами локальной канализации являются станции комплексной биохимической

очистки сточных вод. В них задействованы все основные методы очистки: механический, биологический и химический. Многие такие установки уже оборудованы системой вентиляции, сигнализации и контроля за процессом прочистки. На рынке локальных очистных сооружений их представлено не так много, в основном зарубежного производства. Особенностью этих установок является порционность очистки — за один цикл обрабатывается определенный объем сточных вод и обеспечивается максимальное удаление всех загрязняющих веществ. Как правило, все станции биохимической очистки полностью автоматизированы и работают адекватно нагрузке, что обеспечивает экономию электроэнергии и увеличение срока эксплуатации технологического оборудования. Система сигнализации, установленная на станции, оповещает домовладельца о необходимости обслуживания. Как и в случае аэротенков, одни станции требуют вызова ассенизационной автоцистерны, а другие оборудованы системой автоматического удаления ила в специальный мешок, который пользователь может самостоятельно менять. Подобные очистные сооружения недешевы — от 200 тыс. руб. в зависимости от производительности и изготовителя.

КОЛЛЕКТИВНАЯ И ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ СИСТЕМЫ КАНАЛИЗАЦИИ

В некоторых коттеджных поселках организуют коллективную систему канализации. В этом случае стоки от домов по системе трубопроводов сливаются в общие очистные сооружения —

тех же типов, что и локальные, только более высокой производительности. Потребители заключают договор, регламентирующий взаимодействие с устанавливающей оборудование компанией и обслуживающей его сервисной службой. Практика показывает, что коллективное решение вопроса канализации домовладельцу гораздо выгоднее как в финансовом плане, так и по обслуживанию. Если на создание индивидуальной системы канализации домовладельцу придется потратить от 3 до 10 тыс. долларов, то участник коллективного проекта должен внести около 4 тыс. долларов. А если учесть отсутствие многих забот, связанных с эксплуатацией локальных очистных сооружений, преимущества коллективной системы канализации очевидны. Централизованная система канализации предусматривает подключение к городским очистным сооружениям. Это очень удобное решение, но и здесь могут возникнуть проблемы. Хорошо, если коллектор поблизости, а при значительном удалении от магистрали необходимо монтировать отводящий трубопровод. В этом случае владелец понесет дополнительные финансовые расходы. Кроме того, для частных домовладельцев подключение к централизованной городской канализационной системе платная услуга, и ее стоимость зачастую превышает общие затраты на устройство локальной канализации. Каждый домовладелец сам решает, какая система ему подходит, — в зависимости от инфраструктуры коттеджного поселка, природных условий земельного участка и, конечно же, финансовых возможностей.

115

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ | ВОДОСНАБЖЕНИЕ

КАК ПРИГОТОВИТЬ ВОДУ? Текст: Михаил СКВОРЦОВ

ынесенный в заглавие вопрос, казалось бы, нелеп. Но это только на первый взгляд. В загородных условиях процесс превращения природной воды в пригодную для питья и мытья — это настоящее «приготовление», причем в несколько этапов.

Вначале скажем, что даже в идеальных экологических условиях не существует природных источников пригодной для питья воды. Та или иная водоподготовка должна быть проведена в любом случае, поскольку вода из природной среды всегда содержит вредные или нежелательные для организма примеси. На этапе проектирования системы водоподготовки следует учесть ряд моментов. Надо оценить качество исходной воды, определить требуемое количество подготовленной воды, а также прикинуть свои финансовые возможности. Аппетиты, как известно, могут быть серьезными, но тогда и кошелек должен быть не худой, поскольку качественная водоочистка требует немалых вложений. С целью определения качества исходной воды требуется провести анализ, позволяющий выявить основные загрязнения. Как правило, источником воды для загородного дома является скважина или колодец. Воду из этого источника следует отнести в специализированную лабораторию на анализ, по результатам которого подбирается необходимое оборудование. Самостоятельно заниматься таким подбором нежелательно, подобное решение требует специальной квалификации, так что лучше обратиться к профессионалам в области водоочистки. В состав оборудования в любом случае войдет фильтр механической очистки, очищающий воду от крупных взвешенных частиц (по сути, от грязи). Такой фильтр необходим, чтобы защитить сантехнику и бытовую технику от воздействия взвешенных частиц глины, песка и т. п. Техника быстро выходит из строя, ну и, понятно, мутную воду с песком невозможно употреблять для питья или иных бытовых нужд. Кроме того, твердые частицы могут повредить другие фильтры в цепочке водоподготовки, поэтому механические фильтры обязательны в любой системе. Фильтры для удаления механических загрязнений можно разделить на два типа: картриджные и промывные. Фильтры первого типа требуют периодической замены фильтрующего элемента — картриджа. При небольших расходах очищаемой воды такая смена влечет не очень существенные затраты, но при больших расходах это становится проблемой, в этой ситуации картриджные фильтры экономически неэффективны. Фильтры промывного типа (засыпные фильтры) используются при большом расходе воды. Засыпкой в них может служить кварцевый песок или иной наполнитель. Фильтры промывного

116

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ | ВОДОСНАБЖЕНИЕ

АЛЕКСАНДР РАЙЦЫН, К. Т. Н., ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ЭКОВИТА»: Покупая загородный дом или коттедж, собственник должен осознать, что он лишается централизованного обеспечения теплом, водой, электроэнергией и для комфортного проживания ему самому необходимо предусмотреть эти важные моменты еще на этапе проектирования. Проживание даже в идеальном в смысле экологии загородном доме не освобождает хозяина от использования системы водоподготовки, поскольку в воде всегда присутствуют примеси, нежелательные для человеческого здоровья и техники. Эти проблемы могут быть решены различными техническими способами, с учетом требований и возможностей заказчика. Обеспечение качественной питьевой водой осуществляется за счет использования многоступенчатых систем водоочистки или систем на основе обратного осмоса. Многоступенчатая система очистки представляет собой несколько последовательно соединенные корпусов со сменными картриджами, обычно их три. Первый служит для очистки воды от механических примесей, второй — для удаления солей жесткости и тяжелых металлов. На последней стадии удаляются органические примеси и запах, вода становится прозрачной и приятной на вкус. Кардинальное решение проблемы для сильно загрязненной воды — использование систем с обратноосмотической мембраной. В настоящее время появились качественные системы водоочистки, позволяющие надежно защитить здоровье людей от воздействия нежелательных примесей и загрязнений. В любом случае проектирование системы водоподготовки загородного дома является серьезной технической задачей и требует привлечения специалистов.

118

типа обеспечивают эффективное удаление из исходной воды взвешенных частиц ила, глины, песка, ржавчины и других механических примесей. Фильтр механической очистки улучшает показатели мутности, прозрачности и цветности воды. Из обширного спектра такого оборудования можно посоветовать, в частности, системы механической фильтрации ТМ «Аквафор» или механические фильтры Honeywell (сетчатые фильтры от этого производителя — еще одна разновидность механических фильтров). Одной лишь механической очистки, как правило, мало — требуется дополнительное оборудование для водоподготовки. Например, может потребоваться умягчение (снижение жесткости) воды. Этот процесс заключается в удалении из воды катионов кальция и магния. Может потребоваться и обезжелезивание воды. Воду из скважин обезжелезивают несколькими способами. Например, используя смолы, каталитические загрузки, или путем аэрации с последующим фильтрованием с помощью осадочных фильтров. Этот метод используют при содержании железа в воде до 10 мг/л. Существуют и другие разновидности водоподготовки. В зависимости от способа подбирается оборудование. Содержащиеся в воде болезнетворные микроорганизмы и вирусы делают

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ | ВОДОСНАБЖЕНИЕ

воду непригодной для хозяйственно-бытовых нужд и питья. Кроме того, присутствие некоторых видов микроорганизмов вызывает биологическое обрастание трубопроводов и влечет за собой выход из строя оборудования. Существует несколько способов обеззараживания воды. Наиболее распространенный метод обеззараживания — обработка воды жидким или газообразным хлором (хлорирование). При взаимодействии хлора с водой образуются бактерицидные соединения, которые эффективно уничтожают микробы. Но вода при этом приобретает специфический едкий запах, поэтому в некоторых случаях предпочтительнее использовать для обеззараживания озон или ультрафиолетовое облучение. Необходимо разделять систему обеспечения индивидуального дома технической водой, пригодной для использования в санузлах, ванных и т. д., и систему подготовки питьевой воды. Вода для питья требует дополнительной очистки, поскольку от ее качества зависит здоровье жителей дома. Обычно применяется система многоступенчатой очистки «Аквафор» или Аtoll. В настоящее время для подготовки питьевой воды все чаще используются системы обратного осмоса. Они позволяют очищать воду практически из любого источника — скважины,

120

колодца, водопровода и т. д. Обычно такая система имеет несколько ступеней очистки и включает в себя набор картриджей предварительной очистки, обратноосмотическую мембрану, постфильтр из гранулированного угля, комплект для подключения к источнику воды и накопительный бак. На первой ступени очистки задерживаются частицы размером до 5 микрон, на второй из воды удаляются соединения хлора и прочие органические вещества, на третьей — частицы до 1 микрона. А на четвертом этапе очистки с помощью тонкопленочной мембраны из воды удаляется основная часть загрязнений молекулярного уровня, иначе говоря, происходит природная очистка воды, — так, к примеру, очищается вода естественными фильтрами нашего организма. Пятая ступень — постфильтр — устанавливается уже непосредственно перед краном питьевой воды. В зависимости от количества и качества исходной воды система обратного осмоса без замены картриджей работает до полугода. Подводя итог, можно сказать: водоподготовка для индивидуального дома — дело непростое и требующее весьма ответственного подхода. Как показывает практика, спроектировать и смонтировать такую систему могут только профессионалы.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

121

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ДОМ

ВОСЬМИ ГНОМОВ Проект: Константин БУЧЕЛЬНИКОВ Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА

большинства загородных домов есть вполне конкретные прототипы — английские замки, швейцарские шале, классические усадьбы. А что получится, если за основу взять не реальную постройку, а сказочный образ — неосязаемый, эфемерный, трудноуловимый, но невероятно притягательный? Эксперимент архитектора Константина Бучельникова закончился удачно — в лесу, у реки родился удивительный коттедж, сотворенный по законам скорее сказки, нежели привычной загородной архитектуры.

124

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ОСТРОЕ РЕШЕНИЕ

Работу над этим домом Константин Бучельников тоже считает в какой-то степени сказочной: «Несмотря на множество технических сложностей, проект был очень интересный. В нем удалось воплотить необычный замысел и создать образы, одинаково близкие мне и заказчикам». С хозяйкой будущего коттеджа архитектор познакомился на одной из строительных выставок, тогда же возникла и основная идея коттеджа: домик-гномик в лесу, у реки. Участок с лесом и речкой уже был, его расчистили от поросли, оставив только сосны и открыв вид на воду. Не хватало «гномика», и за реализацию идеи с удовольствием взялся Константин Бучельников — архитектор, предпочитающий романтический облик старинных построек холодному стилю современных «хайтечных» зданий, по его мнению, неуютных и некомфортных. Автор рассказывает, что объемно-планировочное решение дома родилось буквально на кончике пера: не имея реального прототипа, образ вырастал естественным образом, как растение из семечка. Коттедж получился необычным как внутри, так и снаружи. В нем нет заднего фасада: дом панорамный и с разных точек смотрится по-разному. Поскольку участок со всех

126

сторон окружает лес, из каждого окна открывается красивый вид, самый лучший — на реку Вуоксу — украшает хозяйскую спальню. Сложная, неправильная форма здания сочетается с асимметрией фасадов, острыми углами эркеров, разнообразием террас, балконов и окон — от прямоугольных до круглых. А венчает дом островерхая изломанная крыша, будто составленная из гномовских колпаков. Самый острый и оригинальный фасад коттеджа оформлен двумя угловыми эркерами под двускатными крышами, вырастающими одна из другой. Сложность возведения конструкции состояла в точном соблюдении углов для получения цельной поверхности ската. И строителям это удалось, хотя и не с первой попытки. Дом в лесу органичен окружающему ландшафту. Все использованные строительные материалы — исключительно натуральные, а технологии строительства — надежные и проверенные временем. Кажется, что это трудолюбивые гномы построили на века массивные кирпичные стены с облицовкой из светлого лицевого кирпича и натурального известняка, а крышу покрыли традиционной керамической черепицей.

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА: КОНСТАНТИН БУЧЕЛЬНИКОВ — ВЫПУСКНИК ЛИСИ (НЫНЕ СПБГАСУ), ПОСЛЕ НЕСКОЛЬКИХ ЛЕТ РАБОТЫ В ПРОЕКТНЫХ ИНСТИТУТАХ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В 2004 ГОДУ ОСНОВАЛ АРХИТЕКТУРНУЮ СТУДИЮ «КОРА». ЗАНИМАЕТСЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ КОТТЕДЖЕЙ ПЛОЩАДЬЮ ОТ 150 ДО 1000 КВ. М И КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ. «В РЕАЛИЗАЦИИ ЭТОГО ДОМА УДАЛОСЬ ВОПЛОТИТЬ ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ИДЕИ. И ПОЛУЧЕННЫЙ РЕЗУЛЬТАТ МОЖНО КОРОТКО ОХАРАКТЕРИЗОВАТЬ ТАК: ДОМ, РОЖДЕННЫЙ В ЛЮБВИ».

ПО СПИРАЛИ

Внутреннее пространство коттеджа не менее интересно. На вид не слишком большое двухэтажное здание внутри волшебным образом расширяется и насчитывает целых восемь уровней. В объемно-пространственном построении дом закручивается по спирали вокруг массивного столба. Конечно, это только красивая легенда: столб имитирует стена, облицованная камнем. Вместо больших лестничных маршей предпочли более изящное решение — то три, то пять, то десять ступеней ведут на следующий уровень. Такая планировка действительно напоминает волшебный дом для гномов: каждому принадлежит один из восьми ярусов, и, кстати, на крыше восемь островерхих «шапочек». Вход в дом со второго уровня, чуть выше гаража. Здесь холл и чудесная веранда с камином. На несколько ступенек выше гостиная-кухня, а затем межэтажная площадка с сауной, душевой и комнатой отдыха. На этом же уровне балкончик с видом на гостиную и широкая открытая терраса с купелью для принятия ванн в любое время года. Новый виток спирали — кабинет и гостевая спальня, а на самом верху ванная и хозяйская спальня с видом на Вуоксу. Еще на два, уже «подземных», уровня, где санузел и би-

льярдная, можно попасть из гостиной — центрального помещения дома. Перепады высоты и сложный план постройки с всевозможными выступами и углами подарили пространству пластичность и «рукотворный» эффект — как будто здание строилось постепенно, обрастая все новыми объемами. Помещения, закрученные вокруг оси, переливаются одно в другое и постоянно открываются с новых ракурсов. Например, гостиная просматривается не только из кухни, но и с межэтажной площадки и из круглого окна спальни. Замысловатую планировку поддерживают и причудливые линии потолков — то тут то там в интерьеры врезаются острые углы крыши. А довершают необычный внутренний облик коттеджа окна разных размеров и форм. Арочные проемы перемежаются панорамным остеклением и сказочными круглыми окошками — именно такие обычно украшают дома волшебных персонажей. Их Константин Бучельников считает своеобразными акцентами, которые притягивают взгляд.

ЗАКОВАННАЯ СТАРИНА

Убранство коттеджа отражает его основную архитектурную идею — затерянного в лесу дома-фантазии. В интерьере,

127

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

как и в экстерьере, использовали преимущественно натуральные материалы: камень, дерево. Все комнаты, за исключением спален, отделали декоративной штукатуркой — хозяева выбрали гладкую и блестящую «венецианку», хотя грубая рельефная фактура, с точки зрения архитектора, смотрелась бы более аутентично. Потолки во многих помещениях украсили декоративными балками. Тяжелые плотные ткани и массивная мебель классического толка также создают образ благородно состарившегося дома. Кожаные кресла, деревянный кухонный гарнитур, журнальные столики и комоды будто потерлись и покрылись патиной времени, но от этого стали еще красивее и представительнее. А кое-где в комнатах затерялись такие приметы старинной обстановки, как «древний» сундук — дорогая сердцу рачительных хозяев-гномов вещь. Но главная интрига и прелесть интерьера кроются вовсе не в мебели, а в аксессуарах. Все идеи и решения, порожденные архитектурной мыслью автора проекта, собрались воедино благодаря великолепным кованым работам кузнеца Владимира Маркова. Его руками созданы перила всех балконов и террас, авторский камин на веранде и рассеянные по всему дому многочисленные светильники. В каждом

128

творении запечатлены яркие, нестандартные образы. Нарядный и добротный камин с состаренными деревянными брусьями и цепями ближе печам из богатых сельских домов, созданным местными мастерами со знанием и любовью и не похожим на городские образцы — дорогие, но повторяющие друг на друга. Светильники Владимира Маркова — настоящая коллекция воплощенных идей и фантазий. Это и люстра со свечами из рыцарского замка в интерьере веранды, и плетеные корзинки на массивных опорах в бильярдной, и потолочные фонари с кованым обрамлением и плетением из шпагата со специальной пропиткой в гостиной. Построив дом, каждый заботливый хозяин спешит обустроить прилегающую территорию. На участке перед коттеджем вырыли искусственный пруд и поставили кованый мостик — лесной ландшафт стал еще романтичнее. А у основного здания появилась пристройка с хозяйственными помещениями и летней кухней-барбекю. Возможно, это владение еще будет достраиваться и преобразится. И хочется верить, что мифические гномы, которых так часто вспоминали при проектировании и строительстве, станут добрыми друзьями настоящих хозяев коттеджа и надежными хранителями домашнего очага.

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ФОН ДЛЯ ДОМА,

ГОРДОСТЬ САДА Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

зумрудная поверхность ухоженного газона напоминает одновременно водную гладь и ковер: его тон почти так же неравномерен и переливчив, как вода, а фактура пушистая, как у паласа. Газон — это почти идеальный фон для построек и цветников (лучше только вода, но по ней нельзя гулять). Бесценные свойства этого элемента ландшафтного дизайна сделали его желанным гостем и большого имения, и крошечного палисадника. Выделяют несколько типов газонов, различающихся степенью помпезности и устойчивостью к вытаптыванию. Свойства газона в первую очередь зависят от видового состава трав. Используются травосмеси из разных видов злаков, биологические и декоративные характеристики которых дополняют друг друга. Какой бы сбалансированной ни была травосмесь, чем газон благороднее, тем он требовательнее к уходу. И обойти это правило не получится.

ПАР ТЕРНЫЙ ГАЗОН ИСПОЛЬЗУЕТСЯ В САМЫХ ПРЕ ДСТАВИТЕЛЬНЫХ МЕС ТАХ САД А

130

ЧТОБЫ РАВНОМЕРНАЯ ЗЕЛЕНАЯ ПОВЕРХНОСТЬ «ЗАИГРАЛА», НУЖНА БОЛЬШАЯ ПЛОЩАДЬ, ПОЭТОМУ В МАЛЕНЬКОМ САДУ АНГЛИЙСКИЙ ГАЗОН НИ К ЧЕМУ

131

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ГАЗОН ПРИДЕТСЯ КСТАТИ ВЕЗДЕ

ЦВЕТУЩИЕ ВЕСНОЙ ЛУКОВИЧНЫЕ СТАНУТ ОТЛИЧНЫМ ДОПОЛНЕНИЕМ ОБЫКНОВЕННОГО, ЛУГОВОГО И МАВРИТАНСКОГО ГАЗОНА

НЕБОЛЬШИЕ УЧАСТКИ ГАЗОНА — ПРЕКРАСНОЕ ОБРАМЛЕНИЕ ДЛЯ ЦВЕТОЧНЫХ РАБАТОК И КЛУМБ

Самый парадный газон — партерный (или английский). Обыкновенный (или универсальный) газон попроще и менее притязателен к уходу. Луговой (или парковый) газон, как следует из названия, похож на луг — на нем множество посторонних растений. Особняком стоят спортивные, мавританские и незлаковые газоны.

ПОМПЕЗНОСТЬ И ПРОСТОТА

Самый красивый и проблемный в уходе партерный газон. Название говорит о том, что он используется в представительных местах сада, как правило, перед парадным подъездом или окнами гостиной. Чтобы равномерная зеленая поверхность «заиграла», нужна большая площадь, поэтому в маленьком саду такой газон ни к чему. Настроение партерного газона — спокойствие и простор моря во время штиля. Для создания такого настроения газон не должен быть перегружен: небольшие рабатки, несколько садовых скульптур, стриженых топиарных форм или пальм в кадках, живая изгородь или кустарниковая группа — вот идеальные компаньо-

132

МАВРИТАНСКИЙ ГАЗОН — ПЕСТРЫЙ КОВЕР, СОВМЕЩЕНИЕ ЦВЕТНИКА И ГАЗОНА

ны английского газона. Каменистые горки или яркие садовые цветы будут лишними. Они подходят саду в регулярном, а не пейзажном стиле. Небольшие участки партерного газона станут прекрасным обрамлением для цветочных рабаток и клумб в регулярном саду. Партерный газон должен выглядеть парадно с ранней весны до поздней осени, поэтому его составляют низкорослые травы с тонкими мягкими листьями сочной окраски, образующие плотный и ровный травостой. Обычно это овсяница красная, полевица побегоносная и мятлик луговой. Обыкновенный газон эффектностью почти не уступает партерному, но ухаживать за ним проще. В саду такой газон придется кстати везде — станет заменой партерному газону у входа в дом, изумрудной лужайкой у бассейна, зеленой дорожкой и площадкой для отдыха, прекрасным фоном для цветников и кустарников. В травосмеси для обыкновенного газона декоративные виды сочетаются с устойчивыми к вытаптыванию травами. Допускаются вкрапления маргариток или мелколуковичных. Зеленые дорожки в больших

Мавританский газон — пестрый ковер, состоящий из злаков и цветов, попытка совмещения цветника и газона. Для него подбирают цветы, радующие глаз с весны до осени, причем особенно ценятся формы, которые и отцветая не теряют декоративности. Лучшие экземпляры насчитывают десятки видов и сортов декоративных растений, как однолетников, так и многолетников. Широко используются злаки и красивоцветущие травянистые растения: подснежники, пролески, хионодоксы, мускари, первоцветы, клевер, нивяник, герани, шалфеи, вероники, колокольчики, безвременники... Мавританский газон стригут один раз в сезон, по окончании массового цветения. Впоследствии многие растения зацветают повторно. Главный недостаток такого газона заключается в том, что стрижка портит его вид на пару недель, пока травы не отрастут. Поэтому его лучше размещать в неформальных зонах сада. Устойчивость к вытаптыванию — первый критерий выбора видов для спортивного газона, который обслуживает спортивные и детские площадки. Создать хороший спортивный газон в нашем климате непросто — райграс пастбищный, обеспечивающий устойчивость травяного покрова, плохо переносит наши сырые зимы и нередко выпревает. Другие травы, входящие в состав спортивной смеси, — это мятлик луговой и овсяница красная. Для спортивного газона важен хороший дренаж и тщательно подготовленная рыхлая почва. В слаботенистых местах используют смеси с большим количеством лесных видов злаков. Такой газон реже, менее однороден, и стрижется не коротко (около 10 см). В более плотной тени лучше вообще отказаться от привычного газона, создав посадки теневыносливых почвопокровных растений — барвинка, бруннеры, медуницы, яснотки. В местах, куда солнце почти не заглядывает, лучше не пытаться вырастить газон, а мульчировать почву листом или корой. Интересное решение — газон из трав, не имеющих отношеОБЫКНОВЕННЫЙ ния к злакам. Небольшие участки можно засадить лапчаткой, ГАЗОН ЭФФЕКТНОСТЬЮ тимьяном, клевером, тысячелистником, ромашкой и другими ПОЧТИ НЕ УСТУПАЕТ ПАРТЕРНОМУ, видами почвопокровных растений с некрупными листьями. НО УХА ЖИВАТЬ ЗА НИМ ПРОЩЕ Многие красиво цветут, а листья могут быть и серебристой, и красноватой, и бело-пестрой. Такие «газоны» (за исключенисветлых садах эффектно оттенят миксбордеры в уголках ем клеверных) неустойчивы к вытаптыванию. с невысокой посещаемостью: они функциональны, красивы, экологичны, на них даже в сырую погоду не будет грязи, ДИЗАЙНЕРСКИЕ РЕШЕНИЯ и обойдутся дешевле мощения. Для обеспечения неболь- Использованием разных видов газона можно добиться зонишой нагрузки на растения такие дорожки должны быть ши- рования большого сада. Партерный газон устраивают перед риной не менее метра. парадным входом в дом, обыкновенный — в свободной части сада, а парковый — под деревьями. За счет нескольких НАТУРАЛЬНОСТЬ И УСТОЙЧИВОСТЬ видов злаков или варьирования высоты среза, можно обоЛуговой, или парковый, газон чаще всего встречается в го- значить границы участков. Тропа с коротко подстриженной родских садах. Он редко бывает ровным, кроме газонных травой, проложенная на лугу, засеянном злаками, указывает злаков, его формируют устойчивые к скашиванию и вытап- путь. Такая дорожка не нуждается в мощении, и ее направтыванию растения — от одуванчиков и клевера до лесных ление можно менять год от года. Другой вариант — игровая и полевых трав. Такой газон — едва ли не самый простой площадка, окруженная высокой травой, которая служит неспособ поддержания порядка в тех уголках сада, до которых навязчивым ограждением. пока не дошли руки. Это газон достаточно косить несколько При помощи газона (как посевного, выращенного на участраз за лето, он не требует регулярного полива. По сути, это ке, так и рулонного, приобретенного в магазине) можно созлуг, возникший на месте деградировавшего газона, поэтому дать зеленую зону вокруг бассейна. Плотный травяной покров не стоит ожидать от него особой чистоты цвета и шелкови- представляет собой природное покрытие, которое не нагрестости. Зато нет проблем с уходом. вается и препятствует образованию грязи. Загорать на траве

133

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

СЕРГЕЙ ЖЕРЕБЬЁВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ООО «СЕМИРАМИДА»: В разработке концепции ландшафтного дизайна участка особое место отводится созданию газона, который является одним из основных декоративных элементов. По функциональности газоны условно можно подразделить на три вида: декоративные, универсальные и спортивные. Наибольшим спросом пользуется универсальный газон, который хорошо переносит погодные изменения, не столь сложен в уходе; по такому газону можно ходить, не рискуя повредить, годится он и для активного отдыха и занятий спортом. Сейчас землевладелец может выбрать, какой газон — засевной или рулонный — организовать на участке. Следует иметь в виду, что и в том и в другом случае очень важно соблюдать технологию (засева или укладки), а затем правильно ухаживать за газоном (регулярная стрижка и подкормка). При недолжном уходе (а такое зачастую случается, когда владельцы берут на себя эту ответственность, совершая ошибки из-за недостатка знаний, умений и времени) газон может «заболеть», высохнуть, истощиться. И его восстановление потребует времени и вложений. Однако всегда есть возможность обратиться к ландшафтным специалистам, которые помогут в выборе нужного газона (оптимальной травосмеси), займутся его устройством и обеспечат профессиональный уход. Наша компания всегда подходит к созданию ландшафта в комплексе. Мы знаем, что газон — это основа основ ландшафта, живое существо, целый организм, который нуждается в правильном содержании и заботе. Правильно устроенный газон будет радовать глаз, сияя здоровьем красок и свежим дыханием лета.

ГАЗОН СЛУЖИТ ОТЛИЧНЫМ ФОНОМ ДЛЯ МАЛЫХ АРХИТЕКТУРНЫХ ФОРМ (ФОТО КОМПАНИИ «СЕМИРАМИДА»)

БАССЕЙНЫ ВСЕ ЧАЩЕ ОБРАМЛЯЮТ ГАЗОНАМИ

ОКРУЖЕНИЕ ЛАНДШАФТНОГО БАССЕЙНА СОЗДАЕТ ИЛЛЮЗИЮ ОТДЫХА В ЭКЗОТИЧЕСКОМ МЕСТЕ

приятно, ходить по ней босиком — тоже, поэтому бассейны все чаще обрамляют газонами. Последний писк в этой области — так называемые ландшафтные бассейны. Окружением такого бассейна могут стать гроты и мини-водопады, композиции из камней и растений, зеленая пляжная зона с зонтиками — множество элементов, создающих иллюзию отдыха в экзотическом месте. Однако следует иметь в виду, что обустройство подобной «экзотики» может оказаться дороже самого бассейна. Газон как элемент классического сада оказывается прекрасным фоном для малых архитектурных форм — беседок, скамеек, фонарей, изгородей, пергол. Особенно эффектно выглядят элементы, изготовленные методом художественной ковки: однородное зеленое покрывало газона подчеркивает точеные, четко очерченные линии изделий из металла.

СОЗДАНИЕ ГАЗОНА

Какой выбрать газон — посевной или рулонный? Несмотря на более высокую стоимость рулонного газона в момент укладки, различие с посевным очень быстро сходит на нет.

134

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

АНДРЕЙ БАШКИРОВ, ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ООО «САКУРА»: Когда речь заходит об элементах сада, некоторые популяризаторы ландшафтной архитектуры рекомендуют попробовать представить их в виде элементов интерьера. Если сад — это комната, то газон — ковер, живые изгороди — мебель, и т. д. Такой подход позволяет начинающим садоводам на первых порах не делать грубых ошибок. Никто же, допустим, не поставит холодильник посреди кухни... Доминантой, то есть центральным элементом сада, может стать любое крупное растение или дерево, которое будет отражать индивидуальность хозяина, характер, представление о прекрасном, гармонии. Это может быть и старинная ваза… Почувствуйте, найдите то, что выражает лично вас и ваш сад. Когда центральный элемент будет найден, вы поймете, чем его дополнить и как подчеркнуть наиболее выгодно. Из этих принципов можно исходить, если вы проектируете сами для себя. Если же вы выступаете в качестве дизайнера, то основная задача — почувствовать заказчика, посмотреть на сад его глазами.

ЗАЛОГОМ КАЧЕСТВЕННОГО ГАЗОНА ЯВЛЯЕТСЯ ТЩАТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА ПОЧВЫ

Посевной газон первое время требует большого внимания: нужно равномерно рассыпать семена, беречь их от птиц, регулярно поливать и рыхлить землю. И нет никакой гарантии, что покрытие будет равномерным. Со временем придется где-то подсеивать траву, а где-то прореживать. Рулонный газон исключает эти «удовольствия» и, при правильной укладке, укореняется буквально за месяц. Тщательная подготовка почвы — залог качественного газона. Нужно обязательно удалить строительный мусор и камни, даже если они не видны на поверхности, а на сырых участках сделать дренаж (впрочем, в нашем регионе он нужен почти повсеместно). Все садовые коммуникации должны быть уложены на глубине больше 30 см. Землю нужно прополоть, уплотнить, сделать небольшой уклон для стока воды. На глинистых почвах насыпают слой песка, поверх которого укладывается слой рыхлой и питательной почвы толщиной не менее 10 см, после чего уплотняется с помощью специального катка. Лучше эти работы производить не в дождливую погоду, так как грунт можно переуплотнить. Но даже на тщательно прокатанном

136

газоне по мере естественной усадки почвы будут появляться ямки. Если позволяет время, подготовленную поверхность лучше оставить на месяц — сорняки взойдут и их можно будет выполоть. После этого можно сеять газон или укладывать рулон. Посевной газон стригут в первый раз, когда всходы достигнут высоты 5–8 см. С рулонным газоном все проще: после укладки требуется регулярный полив, а когда он окончательно укоренится, спустя месяц уход за ним нужен такой же, как за любым другим.

КАПРИЗНЫЙ КОВЕР

Уход за газоном сводится к регулярным процедурам, главная из которых — стрижка. Частота кошения и высота среза зависят от типа газона и вида злаков. Партерный газон можно укорачивать до 2–3 см и стричь один или два раза в неделю, а луговой состригать до 10–15 см один-два раза за сезон. Листья трав не стоит укорачивать больше чем на одну треть, так как это истощает растения. То есть лучше косить чаще, но срезать меньше.

ДОМИНАНТОЙ САДА МОЖЕТ СТАТЬ И КРУПНОЕ РАСТЕНИЕ, И СТАРИННАЯ ВАЗА…

РЕГУЛЯРНАЯ СТРИЖК А — ГЛАВНА Я ПРОЦЕДУРА ПРИ УХОДЕ ЗА ГАЗОНОМ

В сухое время требуется полив, в нашем сыром климате прежде всего в июле и августе. Система автоматического полива упростит уход за газоном, поскольку равномерное увлажнение важно для его здоровья. Лужайку желательно подкармливать не менее трех раз в сезон; в зависимости от времени года состав удобрений различается. Также необходимо следить за сорняками и регулярно их пропалывать или обрабатывать газон гербицидами. Весной удаляют войлок (или травяной опад — слой из старых листьев, обрезков, стеблей, корней, которые скапливаются на поверхности газона и не разлагаются), проводят скарификацию (разрезание пласта почвы для разрушения образовавшейся за зиму корки и усиления притока воздуха) и аэрацию (прокалывание дернины аэратором или вилами на глубину не менее 8 см), а также мульчирование и пескование (внесение торфяной смеси или песка — процедуры, улучшающей структуру почвы и способствующей появлению новых корней и побегов). Первую стрижку газона весной проводят, когда трава достигнет высоты 10–12 см.

137

ГОСТЬ НОМЕРА

В НОВЫХ УСЛОВИЯХ

ПЕЦИФИКА РАБОТЫ МНОГИХ ИГРОКОВ ЗАГОРОДНОГО РЫНКА В ПЕРИОД КРИЗИСА СИЛЬНО ИЗМЕНИЛАСЬ: ХОЧЕШЬ НЕ ХОЧЕШЬ, А НОВЫЕ УСЛОВИЯ ДИКТУЮТ НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ. ОБ ЭТОМ ГОВОРИЛ И НАШ ГОСТЬ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «ВЕКТОР» СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ ЩИГОРЕЦ.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Сергей Николаевич, какой вам видится ситуация на нынешнем загородном рынке Петербурга и Ленобласти? Можно ли сказать, что прошлый год был годом восстановления и развития рынка? — Если говорить о состоянии загородного рынка, то он, по нашим наблюдениям, начал восстанавливаться еще в 2010 году. В сравнении с этим годом 2011-й нельзя считать очень успешным; боюсь, что и наступивший год особыми успехами нас не порадует. Да, что-то восстановлено, но докризисный уровень развития рынка не достигнут, и когда это произойдет — неизвестно. Причин тут несколько. С одной стороны, загородный дом (особенно для дачного отдыха) не является вещью первой необходимости, а значит, в тяжелой экономической ситуации им можно пожертвовать: отложить покупку или вовсе от нее отказаться. С другой стороны, увеличилось предложение: на рынок вышли проекты, замороженные на время кризиса и ожившие в последние год-два. А поскольку спрос не растет, то и цены в условиях преобладания предложения не повышаются, что, сами понимаете, не способствует оптимизму игроков и развитию рынка. — Как же в таких условиях выживать и добиваться успеха? — У компаний разные методы выживания и обретения успеха. Например, можно быть большим агентством недвижимости с большим объемом сделок. В ситуации, когда количество

138

сделок уменьшается в сравнении с докризисным периодом, большое агентство может удержаться на плаву именно за счет объема, поскольку издержки по каждой отдельной сделке сравнительно невелики. Небольшое агентство стремится занять какую-нибудь нишу на рынке, например обслуживать определенную группу клиентов (сотрудников крупной фирмы, банка и т. п.), что тоже может привести к успеху. Еще один путь — расширение сферы деятельности, когда прибыль получается не только за счет купли-продажи недвижимости, но и по результатам иных работ на загородном рынке. Мы выбрали именно этот путь. — Что пришлось освоить на этом пути? — Загородный рынок, по счастью, очень большой и многоплановый. Можно заниматься девелопментом территорий, строительством домов, эксплуатацией недвижимости и т. п. Ситуация на рынке заставила нас освоить все эти виды деятельности: земельный участок был куплен еще до кризиса, мы организовали дачное товарищество, проложили дороги и подвели коммуникации, сейчас набираемся опыта в строительстве домов и управлении поселком. — Все эти работы, насколько известно, вы проводили в одном месте, не так ли? — Совершенно верно. Это дачный поселок «Колокольцево» в Приозерском районе, недалеко от населенных пунктов Лосево и Ягодное, он расположен на берегу реки Вуоксы, в живописном лесу. На территории больше 8 га около 40 до-

мовладений. Там мы и осваивали все вышеупомянутые виды деятельности. Куплей-продажей недвижимости мы тоже занимаемся, но теперь это уже не основное направление. — А в какой стадии готовности поселок «Колокольцево»? — В настоящее время не проданы только четыре участка из 56 (домовладений получилось меньше, поскольку некоторые собственники приобретали по два участка). К участкам подведено электричество, разведен поселковый водопровод со скважиной и насосной станицей, организована система пожаротушения, сделаны дороги, закрыт периметр, а территория вокруг поселка превращена, по сути, в лесопарк. То есть мы подготовили место для жизни, и теперь люди там активно строятся. — Вы продаете участки без подряда? — Мы предлагаем участки как без подряда, так и с подрядом. В последнем случае мы предоставляем большую скидку на землю. Но клиент имеет полное право привлечь и стороннего застройщика. Требуется только соблюдать разработанный архитектурный и строительный регламент. В «Колокольцево» можно строить только деревянные или каркасные дома, стилизованные под брусовые или бревенчатые. Чтобы показать наши возможности, мы выстроили демонстрационный дом из клееного бруса, который может увидеть любой желающий. Кроме того, мы занимаемся эксплуатацией поселка и по окончании строительства намерены выступить в роли управляющей компании — если, конечно, жители не будут против.

— Можно сказать, что «Колокольцево» оказалось успешным проектом. Планируете ли вы реализовать другие подобные проекты? — В наших планах реализация еще одного проекта — коттеджного поселка на берегу озера Суходольское, вблизи поселка Овраги. Пока оформляются документы, но мы рассчитываем со временем создать там современный и стильный коттеджный поселок. Мы предпочитаем работать в Приозерском районе, поскольку у нас большой опыт реализации на его территории разных проектов — от межевания отдельных участков до создания генеральных планов поселений. В ближайшем будущем этот район станет еще доступнее: после окончания строительства новой Приозерской трассы добраться туда можно будет гораздо быстрее. Поэтому в перспективе мы собираемся разрабатывать еще ряд участков в этом крайне живописном и богатом водоемами районе. И большинство участков расположены на берегах озер или поблизости. На Ярмарке недвижимости мы так их и позиционировали: «участки на озерах». — А риэлторская работа? Вы ее забросите или будете продолжать? — Разумеется, риэлторской деятельностью мы тоже будем заниматься — ведь рынок не замер, какие-то сделки на нем осуществляются. Но хочется не только продавать чужое, а еще и предлагать сделанное своими руками, продукты, за которые мы полностью отвечаем.

139

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

БЕСПЛАТНЫЕ СЕМИНАРЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: 21 апреля

«Правильный выбор. Инженерное обеспечение дома. Инженерная инфраструктура современного КП. Управляющая компания»

28 апреля

«Среда обитания. Оценка рисков сделки на рынке загородной недвижимости»

12 мая

«Правильный выбор. Стандарты качества», «Управляющая компания жилого комплекса, современные технологии строительства индивидуального дома»

19 мая

«Безопасность загородной жизни», «Загородный стиль», «Эконом или Премиум?» «ИЖС или ДНП?», «Теплый дом», «Роль агентства недвижимости при оформлении сделки купли-продажи»

26 мая:

«Социальная инфраструктура коттеджного поселка». Игровой тренинг «Как жить?» — моделирование ситуации нерадивых соседей и общего климата социума

ДОСТОЙНЫМ ГРАЖДАНАМ  ДОСТОЙНАЯ ЖИЗНЬ! РЕГИСТРАЦИЯ: 3801311 ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: WWW.AZN.RU

140

КОМПАНИИ, ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ DCI Prodjects Engel&Volkers Knight Frank PL Realty STAR Агентство «Земля и Право» Агентство недвижимости «Ваш Дом» Агентство недвижимости «РУСКОЛ» Адвекс Московский АИС-Т АК Вертикаль Академия АЛЕКСАНДР Недвижимость Алюшина АН «Бекар» АН «Белые ночи» АН «Воронин и Ко» АН «ГеоМетрия» АН «Львиный мостик» АН «Магазин квартир» АН «Невское» АН «Недвижимость Петербурга» АН «Планета» АН «ПулЭкспресс» АН «Русланд» АН «Спектр» АН «УПРАВДОМ» АН «ЮМО-Риэл» АН Аврора Антарес трейд Ариста Белкина Бенуа Вектор Виноградова Вихмала ВК сервис ГеоСтройПроект ГК Портал Град-Инвест СПб Гречухино Группа компаний «Невский Альянс» Группа компаний НОРДЛЭНД Динас Дмитрий ДНП «Золотые пески» ДНП «Ольховка» ДНП Снеговик Жил.-соц. центр Забота ЗАО «Мегаполис недвижимость» ЗАО «ИСК Стройкомплект» Зеленая долина Зинченко ИНФО-НЕДВИЖИМОСТЬ ИП «Громов» ИП Олещенко Итака Колвэй Корпорация «Адвекс.Недвижимость» Корф Курортное АН Ленстрой Лецкий Любовь Мега-Н

2 10 5 4 8 7 43 50 27 12 3 3 1385 2 18 6 2 21 11 30 5 2 5 10 8 21 2 2 2 5 13 4 2 32 2 8 2 11 5 2 2 6 38 7 2 2 5 11 24 6 2 3 2 53 12 19 32 2 207 2 13 2 2 2 27

8-921-417-26-46 244-20-10 363-22-22 988-80-81 903-21-69 577-05-77 325-21-41 325-83-38 333-39-99 271-62-48 8-921-365-82-38 441-32-15 325-65-55 8-921-966-24-17 331-90-13 973-81-29 322-40-82 329-44-82 312-40-17 325-88-55 337-15-66 985-77-01 451-99-30 938-97-79 498-48-48 346-44-66 642-35-31 8-904-640-13-93 8-911-959-50-78 8-921-873-67-15 329-05-79 8-921-314-09-06 108-47-75 622-14-22 928-42-30 8-911-700-77-05 932-70-47 8-911-960-76-96 336-54-24 961-32-48 964-76-65 325-75-77 8-921-313-00-98 327-37-37 8-911-914-35-66 8-905-224-52-96 331-01-05 8-911-990-77-00 598-51-21 955-61-65 320-93-20 8-921-301-89-22 8-911-144-60-05 680-11-20 983-63-34 8999 740-70-40 460-88-88 322-52-45 8-921-780-82-84 437-02-40 8-911-766-43-34 8-921-631-40-11 996-01-41 8-921-928-61-03

ФОТОВИТРИНА Мельничный ручей Монолит Норд-проект Октава Олимп 2000 ООО «Амалия» ООО «Вектор» ООО «Веста» ООО «Вилла Плюс» ООО «ВИРТА ПЛЮС» ООО «Загородное» ООО «Квадратный метр» ООО «Лагонда» ООО «Лесной парк» ООО «Невстройкомплект» ООО «Недвижимость города» ООО «Особняк» ООО «РегионСтрой» ООО «Русич» ООО «СЗФН» ООО «Унистрой» ООО «Усадьба» ООО «Центр Недвижимости Санкт-Петербурга» ООО «Юридическое Бюро Юрьева» ООО «Юркон» Охта ПАНОРАМА Петербургская Недвижимость Петровент ПетроМар Девелопмент Петросваи Петротрест Привилегия Простор РА «Арка» РЕАЛ Региональный Проект Рентинвест РосРеал Русский Фонд Недвижимости Северная венеция Северная Столица Сиверская мелодия Сигма-профит Смирнов и К Союз Стройсервис Стройтрест ТДН Т-дом УНР-24 ФОРТ НЕДВИЖИМОСТЬ Форум-Строй Хабурский Холдинг Петротрест Хоум Коннект Хоум коннект риэлти ЦАН Центр Центр недвижимости Санкт-Петербурга ЦН «Городъ» Школа недвижимости Эверест Экотон Юр. центр «Адвекон»

2 23 5 6 12 2 40 4 10 47 14 18 2 3 3 3 2 4 2 3 2 2 2 2 4 2 36 35 2 2 2 6 5 9 4 12 7 2 4 2127 21 8 5 4 16 22 3 2 3 49 4 8 2 5 2 4 2 2 12 4 3 2 4 26 13

8-911-971-07-02 974-23-23 8-911-999-06-06 327-26-03 325-20-52 8-921-439-69-90 956-22-99 972-50-40 8-901-302-92-05 8-921-359-55-33 8-921-346-18-14 600-51-51 8-911-290-67-50 8-921-304-65-00 8-921-336-56-01 329-53-84 325-58-57 995-37-76 928-09-24 935-13-05 8-911-844-89-89 8-921-303-84-97 8-911-198-98-96 8-931-235-16-76 8-921-418-59-87 935-83-67 315-00-55 335-55-55 8-921-943-22-24 601-05-01 649-98-78 8-911-950-82-77 8-921-750-8751 8-911-770-92-54 964-12-88 272-21-20 970-64-51 8-911-031-55-82 8-911-710-53-98 777-79-44 715-76-78 8-921-989-47-77 951-51-14 385-55-15 325-85-65 8-921-334-07-36 922-78-90 974-66-40 8-911-101-11-03 303-80-24 8-911-998-33-02 8-921-303-77-39 587-03-94 8-911-215-41-28 331-15-15 612-12-48 922-97-32 8-911-705-08-21 325-88-11 961-7750 965-41-79 642-61-41 8-921-307-36-34 327-00-75 973-11-12

В РЕЕССТРЕ УКАЗАНЫ АГЕНТСТВА И КОМПАНИИ, РАЗМЕСТИВШИЕ В ФОТОКАТАЛОГЕ ИНФОРМАЦИЮ О ДВУХ И БОЛЕЕ ОБЪЕКТАХ

141

ЭКСКЛЮЗИВ 65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

30 000 000 руб.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

Петродворцовый район, Мартышкино ул. Новогорская, между Петродворцом и Ораниенбаумом, у Лейхтенбергского парка – красивый и функциональный дом 300 кв. м с импортной мебелью и евроремонтом. В доме: все централизованные коммуникации, немецкий газовый котел, автономная система очистки воды, сауна, бассейн, гостиная, кухня, 3 спальни, 2 детские, 3 с/у, прачечная, застекленная терасса. Участок – 24 сот., 80 деревьев (!), ландшафтные работы, теплый гараж на 2 м/м, готовый гостевой дом с мебелью, открытая терраса с итальянским барбекю. 1 км – выезд на КАД «Ораниенбаум», 30 мин – центр города. 8 (921) 906-18-48, Ирина «Рубеж»

25 500 000 руб.

Выборгский район, Рощино ИЖС, жилой дом площадью 230 кв. м с полной отделкой, 5 комнат, полностью оборудованная кухня, просторная гостиная, 2 санузла. Участок 23 сотки в собственности, выполнены ландшафтные работы, сосны. На участке: гостевой дом, банный комплекс с большим бассейном, беседка-барбекю, дом для охраны, оборудованная спортивная площадка. Участок обнесен забором с автоматическими воротами, установлены системы охраны и видеонаблюдения, все коммуникации.

(921) 930-70-96, (921) 939-89-99 www.dom-v-roshchino.ru

142

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 25 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин Петербургское шоссе, 1. Продаётся индивидуальный жилой дом в исторической части Царского Села (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок, напротив Аграртного университета. До дворцов и парков 15 минут пешком. Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Свободная планировка. Городские коммуникации (заведены в дом). Дом в собственности (назначение: жилой дом). Земля в собственности. Земли поселений, генплан – 2ДЖ (зона малоэтажной многоквартирной застройки). Возможно увеличение участка. Газификация массива в ближайшей перспективе. Готовность 75%. 8-911-170-03-60

8 900 000 руб.

Гатчинский район В коттеджном поселке, в 20 минутах от Санкт-Петербурга, продается 2-этажный коттедж общей площадью 170 кв. м, с гаражом, на участке 12 соток, все коммуникации центральные, ограждение – двухметровый забор, удобное расположение рядом с городом, отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура, прекрасное место для комфортного постоянного проживания. Возможна ипотека. Настенный газовый котел и теплый пол на 1 этаже в подарок. 324-77-94, 943-15-14 www.eqestate.ru

143

ЭКСКЛЮЗИВ 62 000 000 руб.

Курортный район, Репино Элитный коттедж общ. пл. 850 кв. м, участок 43 сот. в котт. пос. «Репинская усадьба». Котельная, 3 гаража, гостиная со 2-м светом 100 кв. м, столовая, кухня, кабинет, гардеробная, 4 спальни, 4 с/у, хоз. помещения. Мансардный этаж 100 кв. м. Над гаражом можно надстроить второй этаж. Эл-во 25 кВт, котел 95 кВт, вода, газ, бойлер на 500 л, радиаторы + теплый пол. До центра СПб 40 км, от КАД – 20 км, от трассы «Скандинавия» – 1,7 км. Проезд по «Скандинавии», Выборгскому или Приморскому www.repino-dom.ru шоссе. 8-921-946-03-97, Алексей 8-921-355-71-91, Вячеслав

7 800 000 руб.

Выборгский район, Симагино В 20 км от Сестрорецка в окружении соснового леса расположен новый коттедж 130 м и баня с гостевой комнатой 70 м. Три спальни, 2 с/у, гостиная с камином и кухня. Качественная отделка, штукатурка, ламель. Электричество, канализация, собственная скважина. На участке 9,9 соток сделаны газоны, дорожки из камня, горка с водопадом и мельницей, посадки. Коттедж пригоден для проживания в зимний период, построен и отделан владельцами профессионально и с большой любовью. Садоводство.

ЭКСКЛЮЗИВ 947-69-10 «Петротрест» 21 900 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк, Разлив В Курортном районе, на берегу озера Разлив в 16 км от границы СПб по Приморскому шоссе, в 4 км от КАД, продается новый коттедж. Кирпич, 3 этажа, 270 кв. м, гараж, участок 8 сот. Газ, 8 кВт, водопровод, отличное месторасположение. Коттедж полностью подготовлен для чистовой отделки. Полы – финишная стяжка (теплый пол), все стены – установлен ГКЛ, разведены слаботочная и электросеть, канализация и водоснабжение – ввод в помещения ванн и кухни 963-38-58, Вячеслав www.9633858.ru

11 900 000 руб.

Пушкинский район В пос. Александровская, на ул. Земледельческая продается 2-этажный объект незавершенного строительства на участке 12 соток (ИЖС) в современном полностью благоустроенном поселке. Площадь дома 354,5 кв. м.

363-18-18, 8-921-311-15-51

144

ЭКСКЛЮЗИВ 20 500 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Проспект Некрасова. Элитный участок 48 соток в престижном «золотом квадрате» Мельничного ручья г. Всеволожска. 6 км от КАД. 600 м от Ждановских озер. ИЖС. Собственность. Участок ровный, сухой. На участке: большие сосны, если, электричество, канализация. Вода, газ вдоль границ участка. Подъезд асфальтированный. Торг уместен. Возможна покупка 1/2 участка.

8-981-879-54-63

16 500 000 руб.

Всеволожский район, пос. Порошкино Предлагаем кирпичный 3-эт. жилой дом 2005 г.п., для пост. проживания в элитном охраняемом коттеджном поселке «Русская деревня», общей площадью 304 кв. м. На 1 эт.: кухня 21 кв. м, две комнаты 27 и 24 кв. м. Цок. этаж: гараж, сауна, комната отдыха 27 кв. м, на втором этаже 4 спальни. На каждом этаже свой с/у. Все центральные коммуникации. На территории поселка имеется зона отдыха, озеро с подогревом воды, песчаный пляж, работает кафе. Ближайшее метро-«Парнас», рядом с поселком торговый комплекс «МегаИкея-Парнас», до кольцевой а/дороги 2 км. Участок 12 соток. Возможен торг. 8-911-766-43-34, 8-921-642-04-74

ЭКСКЛЮЗИВ 8 750 000 руб.

Выборгский район, Ленинское Новый дом из оцилиндр. бревна (163 кв. м) с полной меблировкой на уч. 18,36 сот. в сосновом массиве в охраняемом котт. поселке. На участке проведены ландшафтные работы. Дом обеспечен всеми коммуникациями. К поселку от города ведут 3 «артерии»: Скандинавия, Выборгское и Приморское шоссе. Отличная транспортная доступность (25 км от КАД) делают место удобным для посещения живописной природы в наиболее экологически благоприятном и уникальном месте Ленобласти. Частная собственность. Прямая продажа. Достойное окружение. Площадь участка можно уменьшить или увеличить. «Майнила» 336-54-24, 8-921-300-61-48

Приозерский район Мичуринское. 2 коттеджа в котт. пос. на 1-й линии озера. Песчаный берег, 20 м до воды, свой пирс. Уч. 35 сот. с газоном и подсветкой. Место для бассейна и беседки. Детская площадка. Гараж на 3 а/м. Дом: гостиная с камином, 2 спальни, кухня, терасса, ванная. Гост. дом: баня, душевая кабина, кухня и 3 комнаты. Охрана. 20 кВА. До г/л курорта Коробицыно 9 км. Живописное место. 921-932-33-57

29 500 000 руб.

Всеволожский район Белоостров. Коттедж 450 кв. м, гост. дом 180 кв. м, баня 200 кв. м с бассейном. Готов к проживанию, мебелирован. Камин. зал, кухня-столовая, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь. В гост. доме 3 ком., кухня, с/у, встр. гараж. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газ, элво 40 кВт. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Ландшафт. работы. Участок огорожен. Охрана. 7777-955, 7777-944

145

8607

15 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

«ХОУМ КОННЕКТ РИЭЛТИ»

Договорная

Курортный район, Зеленогорск 0,53 Га в водоохранной зоне водоема, недалеко от залива, пешеходная доступность ресторана «Шелест», санатория «Северная Ривьера» и СПА отелей «Гелиос» и «Аквамарин». Большие хвойные деревья формируют неповторимый пейзаж и летом и зимой. Вокруг – лес первой категории, нет соседей. Магистральный газ, эл-во 15 кВт, подъезд асфальт идеально чистят зимой.

612-12-48 922-97-32

15 000 000 руб.

Курортный район, Ушково Современный финский коттедж фирмы SKOG 250 кв. м на красивом участке. Немецкая инженерия, электричество 15 кВт, магистральный газ. Вековые сосны и ели, граничит с лесом. Финский залив – 10 мин. пешком, рядом рестораны, «Президент-Отель».

ЭКСКЛЮЗИВ 11 300 000 руб.

612-12-48 922-97-32

Курортный район, Песочный Объективно лучшее место в Песочном – зеленый участок 20 соток в престижном центре поселка, окружение – современные дома для постоянного проживания. Магистральный газ, центр. водопровод, возможно подведение центр. канализации, электричество 15 кВт.

612-12-48 922-97-32

9 900 000 руб.

Курортный район, Солнечное Одна из лучших локаций в Солнечном – 12,5 соток: строевые сосны, участок на пригорке, 10 мин. пешком до пляжа Ласковый, ресторана «Атлантис» и «Старой Мельницы», недалеко пансионат «Дюны». Магистральный газ, центр. водопровод и канализация, электричество 15 кВт, асфальт.

612-12-48 922-97-32

146

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 8 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удобства, комфортная планировка. Вид на озеро, рядом песчаный пляж. Участок площадью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

12 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 208 кв.м. в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Панорамный вид на Правдинское озеро. Участок площадью 20,64 сотки, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

9 000 000 руб.

Выборгский район, Правдино Современный фахверковый коттедж площадью 213 кв.м. под чистовую отделку в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Все коммуникации заведены в дом. Рядом песчаный пляж Правдинского озера. Участок площадью 18.2 сотки, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка. 997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

4 000 000 руб.

Выборгский район, Правдино Добротный, готовый к проживанию зимний дом удобной планировки, все удобства и баня-сауна в доме. Рядом песчаный пляж Правдинского озера. Участок площадью 21 сотка, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

147

ЭКСКЛЮЗИВ 115 000 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-уровневый в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв.м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня – столовая с современной бытовой техникой плавно переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цокольном этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14 Надежда 8-921-927-21-99 Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 927-21-99 Станислав

27 500 000 руб.

Ломоносовский район, пос. Лебяжье Великолепный дом на берегу Финского залива расположен в п.Лебяжье Ломоновского района на 24 сотках. Дом построен по проекту в двух этажах, общей площадью 180 кв. м. В доме имеется: кухня-столовая 24 кв. м, гостиная – 21 кв. м, 3 спальные, 2 террасы 13 и 12 кв. м, 2 санузла. На участке также расположены гараж на 2 автомобиля и банный комплекс с барбекю. На дом заключен договор на 22 кВА электричества. К концу 2011 года к дому проведут газ.

966-52-31, 938-03-15

30 000 000 руб.

Выборгский район Участок 60 соток на озере Большое Симагинское. Район престижной котеджной застройки, на берегу озера Большое Симагинское (озеро Красавица), для отдыха и постоянного проживания, ИЖС, первая линия, возможность иметь свой причал, песчаная почва, сосновый лес, газ, электричество, 50 км от СПб, участок огорожен, собственность, прямая продажа, документы готовы, СРОЧНО!!! 8-921-317-39-12, Смирнова Лилия

148

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Цена по запросу

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Приозерский район, оз. Комсомольское Предлагается к продаже коттедж 320 кв. м и гостевой дом 174 кв. м. На участке 4000 кв. м с 2 водоемами с каскадом и живой рыбой. В отделке дома использованы ценные породы дерева. Каминный зал с бильярдом, гостиная-столовая с русской печью. Система «умный дом», эл. 17,5 кВт, водопровод на основе серебряной скважины, локальная финская канализация, спутник. ТВ. В гостевом доме баня-сауна, бассейн-купель, кухня-столовая, навес с печью для барбекю. Кирпичный гараж на 2 машины, автомат. ворота, два уровня радио сигнализации. 941-17-19, Наталия

6 600 000 руб.

Выборгский район, пос. Симагино В СНТ «Надежда» на 2-х участках, составляющих 15 соток, расположены 2 дома. Первый дом из бруса – 105 кв. м, включая сауну. 1 этаж: кухня, санузел, столовая, сауна 2 этаж: спальня гостиная. Все городские условия. Второй дом гостевой – каркасный, 45 кв. м, 2 спальни, кухня, веранда. Оба дома предназначены для круглогодичного проживания, на участке готовый бетонный бассейн, вода в доме из родника, находящегося в 100 м от дома. 8-921-948-22-43, Борисенко Марина

2 184 000 руб.

Выборгский район

4 747 200 руб.

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания. 927-21-99 Станислав

13 900 000 руб.

Санкт-Петербург, Курортный район

Всеволожский район Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана. 927-21-99 Станислав

10 100 000 руб.

Всеволожский район

пос. Комарово. Участок 15 сот. собственность, ИЖС, с новым гостевым домом 13х7 м, участок сухой, с соснами. На уч. старый дом под снос. Коммуникации: эл-во 15 кВт, газ – магистраль, водоснабжение, лок. канализация, город. телефон. Отличное место для постоянного проживания и отдыха.

Всеволожск. Продается двухуровневый трехкомнатный таунхауз в г. Всеволожск (Мельничный ручей), площадью 105 кв. м с отличным дизайном на территории. Паркинг в доме.

8-921-657-22-83, 927-21-99 Тамара

8-911-199-33-19, Вавилова Наталья

149

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Новосаратовка Коттедж представительского класса 442 кв. м под ч/о расположенный на берегу Невы с выходом к реке. 2-этажный, построен по индивидуальному дизайн-проекту с панарамным остеклением. В гостинной необыкновенной красоты камин. 7 просторных комнат, 2 больших санузла, кухня 20 кв. м. На земельном участке ИЖС 45 соток есть 2-этажная баня 350 кв. м из клеевого бруса с прекрасно оборудованным бассейном и гостевой дом 40,5 кв. м. Коммуникации: электричество — 40 квт., центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

99 000 000 руб.

48955

132 600 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

88 000 000 руб.

5667

Уникальное предложение! В 15 км от СанктПетербурга усадьба ( 192 сотки земли) в коттеджном поселке на берегу озера, свой пляж. Кирпичный коттедж 476 кв. м., стиль отделки - нестареющая классика. Все коммуникации. Великолепный ландшафтный дизайн на 22 сотках, сосновый бор - 1,7 га. Усадьба для постоянного проживания, для тех людей кто любит тишину. Торг!

Приморский район, Лисий Нос

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

62 500 000 руб.

8056

Редкое предложение — индивидуальный проект — 2-этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв. м. В доме 7 комнат, кухня-гостинная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 машины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт., газ. До Финского Залива — 600 м.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

150

27780

На участке 18 соток (ИЖС) продаётся двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п. Соболевский массив. Дом общ. площадью 385 кв. м с мансардой и террасой. Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж. Дом подготовлен под чистовую отделку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха. Возможна ипотека.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 60 000 000 руб.

Пушкинский район, Тярлево

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Пушкинский район, Александровская Расположенный в 50 метрах от Баболовского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливается теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, конструкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна – профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

51 500 000 руб.

27607

59 800 000 руб.

38033

Элитная усадьба в городской черте Пушкинского района п. Тярлево для круглогодичного проживания. На участке два дома (200 и 130 кв. м), гостевой домик (70 кв. м). Ландшафтный дизайн. Декоративный пруд. Кованые украшения авторской работы. Утепленная беседка с камином. Дорожки выложены плиткой, ночная подсветка. Рельефный газон со множеством декоративных и плодовых деревьев с элементами ночной подсветки. Рядом Павловский парк.

Приозерский район, Снетково

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Финляндия район, Руоколахти Коттедж 2010 г. п. Рядом курорт Руоколахти. Дом из бруса с панорам. окнами, вторым светом. Собственный берег. Ландш. дизайн, свой пирс. В стоимость входит мебель, оборудование и причал. В коттедже: 3 спальни, библиотека, кухня, гостиная с камином, столовая, сауна, 2 с/у, 2 гардер. комнаты, терраса. Общ. пл. 218 кв. м, 5 комнат. Состояние: евростандарт. Оборуд.: эл. котел, приточно-вытяжная вентиляция, сушильные шкафы, кухонное оборудование, камин – печь; электропрогрев для машин на оборудованной стоянке; Уч. 13 300 кв. м. До СПб – 220 км. Прямая продажа, док-ты готовы. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

151

82152

45 600 000 руб.

39077

Великолепный жилой дом в красивейшем месте карельского перешейка, общ. пл. 284 кв. м со всеми коммуникациями, 16 квт, камин из оникса, участок 40 соток, баня 6х8 из калиброванного бревна, погреб 9 кв. м, теплица из стеклопакетов, гараж 9х6 с генератором и мастерской, мет. забор по всему периметру на ленточном фундаменте. Свой выход к озеру.

ЭКСКЛЮЗИВ Приморский район, Лисий Нос Новый 2-эт. коттедж с мансардой из кирпича общ. пл. 344 кв. м 2011 года постройки, на уч. 14,2 сот. Расположен в шаговой доступности от Финского залива (400 м). 1 эт.: каменный зал с выходом на террасу, кухнястоловая, гардеробная, гостевая, 2 с/у. 2 эт.: 3 спальни, с/у с балконом, мансарда – свободная планировка. Все центр. коммуникации: магистральный газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод и канализация. Отдельные: котельная и гараж на 2 а/м. Удобное транспортное сообщение с городом.Достойное предложение для состоятельных людей и постоянного проживания или отдыха. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Договорная

8605

34 000 000 руб.

Всеволожский район, Новосаратовка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Рощино Жил. компл. из двух домов, бани, крытого бассейна. ИЖС, 2004 г.п., все коммуник., отопл. – газ. котел, авт. ворота, дизель-генератор, сист. охраны. Дом 185 кв. м: гостиная с мраморным камином и обеденной зоной, оборуд. кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терасса. Второй дом 58 кв. м: оборуд. кухнястоловая, 2 спальни, с/у, терасса. Полная меблировка. Участок 23,7 сот. с вековыми елями и соснами. Ландшафт в пейзажном стиле, большая терраса с камином-барбекю, детская площадка, пруд с фонтаном, беседка, декоративное освещение, система автомат. полива, садовая мебель. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

26 800 000 руб.

38157

28 900 000 руб.

48922

Уникальное предложение! 55 соток. Участок на границе с «Невским лесопарком». Тихое, спокойное место для постоянного проживания. Инженерно подготовленный – электричество, центральный водопровод, по границе участка. Отличная транспортная доступность, КАД 3,5 км. Охрана. На территории участка расположены 2 гостевых домика.

Курортный район, Разлив

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

152

35378

Современный 2-эт. коттедж 100% гот. , общ. пл. 250 кв. м, 5 комнат, гостиная с камином 32 кв. м, кухня-столовая 20 кв. м, 4 с/у, сауна с зоной отдыха. В доме проведены все коммуникации – ключевая вода (сертифицированная), эл-во 14 кВт. Отопление-газовый котел, теплые полы-цокольный и 1 этаж. Спутниковое телевидение. Участок 5 соток. Подъезд асфальт.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 25 600 000 руб.

Всеволожский район, Шереметьевка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Финляндия, Нильсия, Тахковуори Коттедж 2010 г. п. на берегу озера Сювяри (Финляндия). Рядом все возможности курорта Тахко (www.tahko.com). Качественный дом из бруса (202 х 260) с панорамными окнами. Участок с собственным берегом, протяжённостью около 100 м. Прекрасный вид на озеро и на склоны спусков горнолыжного курорта, ландшафтный дизайн территории, уличная подсветка, свой пирс. До подъемников менее 300 метров, до культурно-развлекательных центров и магазинов – около 200 м. В стоимость входит мебель, оборудование и причал. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Современный коттедж из клееного бруса, общ. пл. 194,6 кв. м., расположен на 1 береговой линии реки Оредеж. В центре посёлка. Удобная планировка: включает каминный зал, кухню-столовую. 1 этаж: 2 комнаты, с/у. 2 этаж: холл – второй свет, 3 спальни, с/у. Отопление ЖТК+эл-во, возможен перевод на газ. Эл-во 20 кВт. На участке пл. 21 сот. сделан ландш. дизайн, имеется баня с бассейном и комнатой отдыха. Имеется гостевой дом, сделанный по оригинальному проекту: в виде корабля, расположен на горе и как бы встроен в неё. Развитая инфраструктура.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

153

44156

22 400 000 руб.

22675

Жилой 3-этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая площадь 590 кв. м, на втором этаже камин, 2 санузла, фундамент – 2 м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Центральный водопровод, газ, эл-во 9,5 кВт. Участок 15сот, частично разработан.

ЭКСКЛЮЗИВ 19 000 000 руб.

Выборгский район, Рощино

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Приозерский район, Борисово Каркасный дом по скандинавской технологии 2010 г. п. Расположен на берегу оз. Борисовское. Общ. пл. 142 кв. м, 4 комн., кухня, гостиная с камином, два с/у, сауна. Центр. водопр., эл-во 15 кВт, теплые полы, дровяной камин, лок. канализ., вентиляция во всех помещениях и электр. вентиляторы в обоих с/у. Уч. 11,7 сот., выполнены все ландшафтные работы, дренаж. Хороший круглогодичный подъезд, центр Карельского перешейка (70 км от КАД) поблизости от Вуоксы. Ягодные и грибные места, в поселке – охрана, круглогодичное техническое обслуживание. Возможен торг. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

15 400 000 руб.

10786

15 800 000 руб.

14195

2-этажный коттедж общей площадью 176 кв. м с современной отделкой. 5 комнат. На участке 12 соток. Есть хозблок. ИЖС, собственность. Ландшафтный дизайн. Достойное окружение. Есть возможность увеличения участка до 24 сот. Рядом лес, озеро. Документы готовы.

Всеволожский район, Сертолово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

14 600 000 руб.

8518

Предлагаем новый 3-уровневый таун-хаус общая площадь 239,3 кв. м, жил. 73,6 кв. м, 4 комнаты (25,7+17+16,8+14,1) кв. м, кухня 16,6 кв. м с отделкой высокого качества и всеми центральными коммуникациями. В таун-хаусе 2 с/у, сауна с бассейном, встроенный гараж. Установлена сигнализация в доме. Хороший подъезд, достойное окружение.

Выборгский район СПб, Парголово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

154

37715

Новый, красивый, добротный 2-эт. коттедж площадью 180 кв. м в черте города для постоянного проживания, с большой террасой, с камином, с сауной, со всеми центральными коммуникациями, 1 этаж готов для проживания, 2-й этаж под чистовую отделку. В доме 6 комнат, 2 с/у, участок 12 соток, ИЖС, прописка, на участке находится гараж. ТОРГ!

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 14 500 000 руб.

Кировский район, Отрадное

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

14 500 000 руб.

22568

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планировки, отвечающей самым современным требованиям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м. 2 этажа + мансарда. Внешняя отделка – натуральный камень. Все коммуникации, центр. газ, центр. водопровод. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость города, 200 м. до р. Нева.

Всеволожский район, Медный Завод

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану . Коттедж S общ. 262,7 кв.м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв. м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 650 000 руб.

35774

Всеволожский район, Хиттолово

Всеволожский район, Новое Токсово Прекрасный 2-этажный с мансардой кирпичный коттедж, отделан природным камнем, с полной внутренней отделкой, площадью 300 кв. м. На первом этаже кухнягостиная 45кв м и три комнаты с эркером (40+30+40), с балкона прекрасный вид на Хиттоловское озеро. на мансарде велоксовские окна. Рельефный участок 10 соток с ландшафтным дизайном, два гаража, отдельная котельная.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

155

22373

14 000 000 руб.

22282

Современный 2-этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-я линия от оз. Медное, из газобетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуникациями. Общая пл. 190 кв. м, на 1-м этаже холл и кухня-гостиная; на 2-м этаже три комнаты, два санузла, сауна. Отопление-котёл тв. топлива + электрическое + камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

ЭКСКЛЮЗИВ 12 500 000 руб.

Выборгский район СПб, Парголово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 500 000 руб.

82113

2-этажный коттедж 2011 г. п. 200 кв. м в элитном р-не Верх. Парголово на ул. Колхозная, 10 мин.тр. до м.Озерки, участок 15 сот. ИЖС На участке – садовые деревья, ель. В доме 6 комнат, 4 спальни, 2 санузла, мансарда, терраса. Отопление – котел пр/ газ. Озеро 5 мин. пешком, Шуваловский парк, развитая инфраструктура. Идеальное место для постоянного проживания, документы готовы.

Выборгский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 000 000 руб.

9385

Приветнинское. Современный дом финской фирмы Розендаль в тихом месте в окружении леса. Дом 130 кв. м, 3 жилые комнаты, большая гостиная с камином, кухня-столовая, сауна. Эл-во, вода, канализация, хор. немецкий котел. Участок 20 сот. Собственность. На уч-ке гост. дом, растут деревья. Очень уютно, красиво и достойно. Удобное сообщение с СПб.

Выборгский район, Рощино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

11 900 000 руб.

8674

Предлагаем новый 2009 г. п. 2-эт. коттедж 100% гот., общ. пл. 150 кв. м, 5 комнат (27+16+16.5+12.5+11 кв. м), 2 с/у, сауна. Коммуникации — локальная канализация, центральный водопровод, эл-во 15 кВт. Встроенный гараж. Участок 12 соток, разработан. Расположен в центре п. Рощино. Хорошая транспортная доступность. Подъезд асфальт.

Курортный район, Белоостров

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

156

8327

Предлагаем 2-эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной отделкой, общ. пл. 150 кв. м, 5 просторных комнат, гостиная 37 кв. м, 2 с/у. Земельный участок 9,6 соток с панорамным видом на реку Сестру (1 линия)Отопление – жидкое топливо, газ, локальная канализация, центр. водопровод. Подъезд – асфальт. В шаговой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

82176

Гостилицы. Жилой дом в Гостилицах из пенобетона отделан сайдингом, крыша-ондулин, общ. площадью 178 кв. м, под чистовую отделку, камин, участок 25 сот., на участке — гараж и баня, скважина, красивый забор из камня, 5 кВт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

Приозерский район

6 850 000 руб.

Приозерский район Запорожское. В центре поселка, вся инфраструктура. Дом площадью 120 кв. м, участок 15 соток, ИЖС, берег реки Вьюн, эл-во 5 кВт, фундамент 8х11 – монолитная плита, водопровод, до реки Бурной – 800 м, до Ладоги – 2 км.

Курортный район Сестрорецк. Недалеко от оз. Разлив продается уютный 2-эт. сад. дом общ. пл. 163 кв. м из бруса, с гаражом на 2 а/м, собственность, на уч. 8 сот. Ком-ции в доме:10 кВт – эл-во, водопр., душ. каб., отдельно стоящая баня, хозблок. На участке растут кипарисы, ухоженный газон, садовые посадки, выложены трат. плиткой дорожки. Все, что вам нужно для счастья! 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

38101

Ломоносовский район

Белоостров. Отличный дом 190 кв. м.2008 г. п. на участке 13,2 сотки (17 сот.), ИЖС, для постоянного проживания, все коммуникации, баня. В окружении река, залив, озера. Документы готовы. Отличное место для отдыха и постоянного проживания. Торг.

Лосево. Крайний к лесу уч. пл. 10 сот. Совр. дом на старинном финском фундаменте. Оборуд. винный погреб, брев. русская баня, ландшафт, декор. пруд, сосны, яблони. Кач. отделка и комции. Охр. и пож. сигнализация. Спут. ТВ, мебель и быт. техника входит в цену. Статусные соседи. Дом хорош для круглогод. проживания и для сезонного отдыха! 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

5 950 000 руб.

8 400 000 руб.

22481

Курортный район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

5 250 000 руб.

21073

7 400 000 руб.

Вырица. Эксклюзивное предложение! В живописном р-не п. Вырица новый котт. «под ключ» общ. пл. 200 кв. м с двумя с/у, двухсветной гостиной с камином, 4 спальнями и кухней. Все коммуникации. С 1-го и 2-го этажей выход на открытые террасы. На уч-ке 12 сот баня и гостевой дом. Участок благоустроен. Река Оредеж. Торг. Возможность увеличения участка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

5394

10 500 000 руб.

Гатчинский район

Приозерский район Приладожское. Уч. 25 сот. (ИЖС). 2-эт. дом 160 кв. м 2008 г.п., 100% готов, современные системы водоснабжения, лок. канализация, элво 9 кВт, камин. Идеальное состояние дома, участка, мебели и оборудования. В доме гостиная, кухня, холл второго этажа, 3 спальни. Красивое место, рядом лес, до озера 200 м. Документы готовы. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

157

48274

Горелово. 3-ур. котт. общ. пл. 400 кв. м, свободной планировки, потолки – 3,7 м, 2 гаража, помещ. под бассейн и сауну. Все центр. коммуник. Газ в апреле 2012 (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Ландшафтные работы (газон). В шаговой доступности: спорт.-развл. комп., отель, школа, дет. сад. Три озера, лесной массив. Центр СПб – 30 мин. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

10 500 000 руб.

27675

Красносельский район

9182

11 300 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

На 40 сот. ИЖС, расположен великолепный кирп. 4-эт. коттедж, 604 кв. м, с полной отделкой и мебелью, сделанной под заказ. В цок. этаже распол. гараж на 2 а/м, бильярдный и тренажерный залы, финская сауна. В холле каминный зал в классическом стиле, кухнястоловая с выходом на террасу. Высокие потолки, большие окна, полы из керамогранита делают дом светлым, уютным и теплым. На второй этаж ведет лестница из дуба с плавными изгибами и резными балясинами. На мансарде расположены кабинет и гостевая комната. Все коммуникации. Сигнал. и видеонабл. Уникальный ландшафтный дизайн. 8-911-194-86-22, 321-18-18 www.aspb.ru

Выборгский район, Рощино В элитном клубном поселке предлагается коттедж, банный комплекс и гостевой дом на земельном участке ИЖС 42 сотки в соснах в непосредственной близости от озера. Коттедж из ячеистых блоков и клееного бруса Rovaniemi 180x220 мм. Общая площадь 428 кв. м, 5 спален, внутренняя отделка выполнена эксклюзивными материалами. Дом укомплектован всей необходимой мебелью, бытовой и кухонной техникой, включая набор встроенной кухонной мебели. Вода – скважина с первичной фильтрацией воды. Бассейн на территории поселка. 938-34-80, 325-17-17, www.anspb.ru

68 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Лисий Нос В центре поселка 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с элитной отделкой из экологически чистых материалов, дизайнерский проект, меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС, на уч. 13, 5 соток банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор. 940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

56 000 000 руб.

189360_10

68 000 000 руб.

30019_10

Всеволожский район, Касимово

190259_1

80 000 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

158

30725_2

Элитный пригород в 8 км от Спб. Новый загородный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, кабинет, три спальни, спортзал, бассейн, сауна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отделке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 55 000 000 руб.

Всеволожск

8-905-269-40-20, 334-32-53 www.anspb.ru

Великолепный уч. 40 соток с настоящим парком из ценных пород деревьев. Новый 2-ур. кирп. дом 280 кв. м с 6 просторными комнатами: 37+35+19+19+17+17. Зимний сад, гараж, хоз. часть, удобно спланированы комнаты – от кухни-столовой, расположенной в центре дома, лучиками расходятся: спальни, гостиная, кабинет, детская. Отделка современная, дубовый паркет. Коммуникации: центр. газ и водопровод, электричество, канализация. Территория благоустроена. Дом построен с любовью, функционален и удобен для жизни. 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

49 900 000 руб.

158968_1

Всеволожский район, Юкки

Всеволожский район, Воейково В 10 км от СПб в уникальном природном ландшафте «Малая Швейцария» – лес, озера, горнолыжные склоны, на уч. 32 сот. 5-ур. коттедж общ. S 540 м со всеми ком. (эл-во, газ, вода – центр.). Удобная планировка: уютная гостиная с дровяным камином, кабинет, кухня-столовая с балконом, 3 просторные спальни с выходом на видовую террасу, 2 с/у, встроенный гараж на 2 а/м, мастерская, гардеробная, бильярдная, бассейн, сауна, а также вся мебельная обстановка в выдержанном стиле. Подъезд – асфальт, охрана. 8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru

159

177776_278

50 000 000 руб.

213965_21

«Золотой квадрат» города Всеволожск, вблизи Ждановских озер, четырехуровневый коттедж, общей площадью – 450 кв. м, 34 сотки благоустроенной земли с вековыми соснами, за высоким каменным забором с автоматическими распашными воротами. Жилой дом: гараж, слесарная, тренажерный зал, бильярдная, бассейн, баня-сауна, комната отдыха, каминный зал, гостиная, столовая, кухня, терраса, 5 спальных комнат, большая гардеробная, 3 санузла, большая гостиная-гостевая на 3-м этаже. Электричество 30 кВт, газ подключен от магистральной сети, центральный водопровод, регулируемое отопление, локальная канализация – септик, телефон, спутниковое телевидение, имеется видеонаблюдение в доме и по периметру, дом поставлен на охранную сигнализацию. Торг уместен.

ЭКСКЛЮЗИВ 48 000 000 руб.

Санкт-Петербург, пос. Лахта

942-98-42, 931-87-60 434-10-88 www.anspb.ru

45 000 000 руб.

195646_276

Коттедж 330 кв. м. на участке 24 сот, недалеко от «Лахта-центр». Уютный коттедж в сложившемся поселке, на роскошном ландшафтном участке, высокий уровень отделки, бассейн, банный комплекс, гараж на три машины. Современная инженерия и коммуникации (15 кл эл-во, центр. водопровод, магистральный газ).

Всеволожский район, Лемболовское озеро

963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

38 000 000 руб.

150608_1

Зимний загородный дом в элитном коттеджном поселке в экологически чистом районе на берегу Лемболовского озера. Общая площадь дома 340 кв. м с открытой террасой 30 кв. м, участок 31 сотка, в 25 минутах езды от КАД. Коттеджный поселок полностью застроен, охраняется, имеет полную инфраструктуру: асфальтированные дороги, освещение, оборудованные детские площадки, пляж, прогулочные тропинки. В доме: большая гостиная с закрытым камином, 3 спальни, 2 гостевых комнаты, теплые полы, 4 сан/узла, русская парная на дровах с бассейном и зоной отдыха с камином, инфракрасная кабина, тренажерный зал, библиотека, бильярдная, винный погреб. На участке: ландшафтный дизайн, летняя беседка, автостоянка с навесом, пруд, березы, яблони и цветы. Дом из бруса (200х200), эл-во 10 кВт, чистейшая артезианская вода из центральной скважины, автономный котел с емкостью на 5 тонн жидкого топлива, локальная канализация. Все готово для жизни и отдыха!

Выборгский район, Подборовье

8-911-704-93-22, 496-27-72 www.anspb.ru

160

188558_278

25 сот. с видом на Финский залив - 2-я линия. 2,5 часа по трассе Скандинавия в сторону Торфяновки. Современные финские технологии. Авторский дизайн. Гараж на 2 машины, бассейн, ландшафтные работы, живописное место, супер-рыбалка и охота на близлежащих островах. Документы готовы. Прямая Продажа Охраняемая территория. Достойное окружение. Торг при осмотре участка.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Вблизи 3-х озер, в окружении соснового бора, на уч. более 60 соток 2-х ур. коттедж 2004 г.п. пл. 558/378 кв. м, удобная планировка с 4 отд. входами, 2 гостиные, 4 спальни, кухня-столовая, 2 холла, камины, 2 ванные, 2 с/у, будуар, большая бильярдная, кабинет с лоджией, хозпомещения, теплые полы, на крыше терраса около 300 кв. м, гараж, оранжерея с зоной отдыха, бассейн, лесной пруд, фунд-т под банный комплекс, в/наблюдение, телефон, вода «Гдовский горизонт», эл-во 125 кВт, рядом г/л курорт. Идеально под коммерческие цели. 8-911-089-27-52, 325-65-55 www.anspb.ru

32 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Володарский Элитный 3-этажный коттедж 15х12, общ. пл. 380 кв. м, на берегу живописного озера, в границах СПб. 1-й этаж: просторный холл 45 кв. м, жилая комната, подсобные помещения, баня с сауной, котельная, санузел; 2-й этаж: гостиная 43 кв. м, кухня-столовая, 2 жилые комнаты, санузел; 3-й этаж: 3 жилые комнаты, санузел, Все коммуникации – эл-во, вода, лок. канализация, магистр. газ, уч. 17 соток, ИЖС, высокий, сухой, оборудованы два въезда, прямой выход к воде – 20 м. На участке гараж, конюшня, хозблок. Рядом лесопарк. 8-904-336-38-54, 325-65-55 www.anspb.ru

31 800 000 руб.

150566_1

Выборгский район, Ильичево

189287_1

34 500 000 руб.

2648_1

Осиновая роща

Всеволожский район, Токсово С видом на северный склон и золотые купола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж пл. 570 кв. м, гостиная комната 75 кв. м с камином, 7 спален, 2 зимних сада, терраса, 3 ванные комнаты, в цоколе бассейн 6х12 с худож. росписью по стенам, сауна из канадской сосны, в отделке исп. американские «дубовые» обои, канадский клён, двери из ценных пород дерева и т.д, эл-во 40 кВт, центр. вод-д, универсал. котёл на 63 кВт, возм. подкл. магистр. газа, программа поддержания температуры, система кондиц. и вентиляции, лок. канализ., ландшафт. 8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

161

150925_1

34 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 31 500 000 руб.

Приморский район, Лисий нос

942-98-42, 434-10-88 www.anspb.ru

Уютный, стильный коттедж общ. пл. 140 кв. м в элитном охр. коттеджном поселке, в 10 км от СПб. Дом выполнен по инд. проекту. Высокое качество строит. работ! Кухня-столовая, гостиная с камином, 3 спальни с балконами, кабинет, два с/у, терраса. Панорамные окна, «теплые полы», спут. ТВ, охр. сигнализация, магистр. газ, эл-во 20 кВт. Гостевой дом пл. 60 кв. м с бассейном, сауной, гостиной, спальней. Ландшафтный дизайн участка (газоны, мощеные дорожки, деревья и кустарники). Беседка для отдыха и приготовления барбекю, пруд с карасями. Гараж на 2 а/м. Коттедж продается с мебелью и бытовой техникой. 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.aspb.ru

Выборгский район, Ильичево Прекрасный жилой комплекс из двух домов и бани. Дом 180 кв. м: просторная гостиная с камином и обеденной зоной, оборудованная кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терраса. Дом для охраны 60 кв. м: кухня, спальня, санузел. Полная меблировка и комплектация. ИЖС, все коммуникации, отопление – газовый котел, автоматические ворота, система охраны. Участок 22 сот. с ландшафтом, выполненном в пейзажном стиле, большая беседка с камином-барбекю, декоративное освещение, система автоматического полива, садовая мебель. Живописный вид на озеро Большое Симагинское. 986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru

30 000 000 руб.

Курортный район, пос. Солнечное Уютный теплый дом на очаровательном участке ИЖС 15,7 сотки в заповедной зоне. Дом построен из лафета (обработанное вручную бревно) по финскому проекту, светлый, любовно продуманный. В доме 3 спальни на 2-х этажах, гостиная с эркером, балкон, терраса, камин. На участке шикарный ландшафтный дизайн с декоративным водоемом, много хвойников. Есть гостевой домик, баня, барбекю, навес над парковкой. Участок граничит с лесопарком, до залива 15 мин. пешком. 961-41-19, 325-17-17 www.anspb.ru

162

212940_10

31 000 000 руб.

2484_10

Всеволожский район, Вартемяги

195715_10

31 200 000 руб.

195650_276

В лучшей части элитного поселка, рядом с заливом и парковой зоной продается новый дом пл. 400 кв. м. В доме прекрасная внутренняя отделка, стильный интерьер, мебель, каминный зал и зона SPA, встроенный пылесос. Водоснабжение центральное, электричество,канализация септик. Идеальная транспортная доступность, развитая инфраструктура, достойные соседи.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Охраняемый коттеджный городок из 14 домов в лесопарковой зоне на берегу Ждановского озера. Коттедж общ. 200 кв. м, полностью готовый к проживанию, меблирован. Все центральные коммуникации 15 кВт электроэн., система кондиционирования, интересная современная планировка, кухня-гостиная с зимним садом и камином, 3 спальни, 3 с/у, сауна, балкон. Благоустроенный участок 18 сот., ландшафт, на уч-ке гараж, беседка-барбекю с камином, мощение, освещение, пруд с фонтаном, подъезд-асфальт. 925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

26 000 000 руб.

Всеволожск, ул. Гончарова Современный комфортабельный 3-эт. коттедж общ S=352 кв. м, полностью с мебелью. 2 балкона + терраса 24 кв. м, зимний сад, бильярдная, 3 спальни, гардеробная, встр. кухня с совр. техникой, рабочий кабинет, гостиная с камином, теплый пол, витражные окна, евро ремонт «авторский дизайн». На уч. 16 сот. сосны, волейбольная площадка, дет. игровой комплекс, летняя беседка + мангал. Ландшафтный дизайн. Так же баня, комната отдыха, парилка 4х2, сосновая купель, хоз.блок. Освещение по периметру, сигнализация, видеонаблюдение, автоматические ворота. Достойное окружение. 950-57-69, 346-52-29 www.anspb.ru

25 000 000 руб.

30724_2

Всеволожск, Мельничный Ручей

195663_2

27 800 000 руб.

Санкт-Петербург, Стрельна

8-901-301-05-74, 325-65-55 www.anspb.ru

Выборгский район, Красная Долина В новом коттеджном поселке «Гармония», на Карельском перешейке, в 100 км от СПб, на берегу оз. Александровского расположен меблированный коттедж из рубленого бревна пл. 300 кв. м и террасой 120 кв. м, в отделке исп. экоматериалы: дерево, натур. обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, кухня – столовая с каминным залом, гостиная, гост. комната, спальня, холл, 2 с/у с джакузи, эл-во 10 кВт, ж/т котел, камин, теплые полы, оплачен магистр. газ, центр. вод-д, лок. канализ., уч. 33 сотки, навес на 2 а/м, ландшафт. Охрана. 8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

163

175921_1

25 000 000 руб.

189612_1

Коттедж с шикарной отделкой, площадью 250 кв. м, 5 комнат, 3 с/у, все городские коммуникации, включая газ, участок 13,5 соток, однородное социальное окружение, хорошая транспортная доступность.

ЭКСКЛЮЗИВ 24 800 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

Выборгский район, Александровка Загородная резиденция на берегу оз. Пионерского, основной дом 204 кв. м, 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 с/у, гостевой дом 260 кв. м: баня-сауна с видом на озеро прямо из окна парилки, бассейнкупель, имитирующий прорубь, комната отдыха с кухней, на 2 этаже огромная гостевая комната, тренажерный зал, помещения для обслуживающего персонала с отдельным входом – 2 комнаты, 2 с/у, кухня-столовая, беседка с мангалом и дровником, система очистки воды, свой бетонный пирс с понтонами, ландшафтный дизайн. 8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

19 900 000 руб.

158710_1

Договорная

30720_2

Охраняемый коттеджный городок на берегу Ждановского озера в лесопарковой зоне в 9 км от СПб. полностью готовый к проживанию новый коттедж площадью 200 кв. м., современная планировка, на 1-м этаже: кухня- гостиная с камином, с выходом на террасу, кабинет, с/у, на 2-м этаже – 3 спальни, все центральные коммуникации, участок 15 сот., вымощены дорожки, выполнено освещение, навес на 2 а/м.

Всеволожский район, Токсово

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

19 900 000 руб.

212369_1

В центре поселка дом общ. пл. 400 кв. м, 2003 г.п., меблирован, в цоколе 3 подсобные комнаты, котельная с немецким оборудованием, гараж, сауна, душевая, на 1 этаже: 3 комнаты, кухня, с/у, на 2 этаже: 3 комнаты, ванная с джакузи, на мансарде 2 жилые комнаты, эл-во 15 кВт, скважина, локальная канализация, магистральный газ летом, уч. 14 соток, рядом Токсовский лесопарк и Кавголовское озеро. Срочно! Торг!

Всеволожский район, Всеволожск

8-911-216-4790, 8-911-131-1627 www.aspb.ru

164

71081_333

Жилой кирпичный дом S общ – 400 кв. м (5 комнат, чистовая отделка, дубовый паркет, 3 с/у, сауна, бассейн, зимний сад, гараж, гостевой дом 150 кв. м. Центральное отопление, водопровод, канализация, электричество 380 (20 кВт), телефон, по границе магистральный газ. Участок 24 сотки, сосны, мощение плиткой, огорожен, подъезд асфальт, собственность, документы готовы.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Приозерский район, Колосково В коттед. застройке, между двух озер Уловное и Раздолинское, в сосновом лесу уютный 2-эт. котт. общ. пл. 220 кв. м, удобная планировка, каминный зал с витражами, светлая кухня с французскими окнами, 5 комнат, 2 с/у, на уч. 30 соток просторная баня 60 кв. м с джакузи, комнатой отдыха и кухней, дом для охраны с гаражом, бассейн. Участок благоустроен, с большим количеством ценных пород деревьев, вымощены дорожки, детская игровая площадка. Коммуникации: эл-во 25 кВт, центр. вод-д, отопление, теплые полы, пожарно-охранная сигнализация. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

18 700 000 руб.

190291_1

18 900 000 руб.

Всеволожский район, Юкки

8-911-950-19-69, 346-52-29 www.anspb.ru

18 000 000 руб.

190033_2

2-этажный коттедж общей площадью 156 кв. м, 100% готовности, все коммуникации. На участке 12 соток ландшафтный дизайн, бассейн с подогревом, навес для машин, беседка. Хорошая транспортная доступность, инфраструктура.

Всеволожский район, Васкелово

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Приозерский район, Ромашки Уникальное предложение. На первой линии оз. Вуокса 2-эт. котт. пл. 200 кв. м (2009 г. п.): 4 спальни, кухня-гостиная, 2 с/у, кабинет, веранда, балкон, холл, камин. Фундамент – монолит, крыша – катепал, стены – сендвич-панели, стеклопакеты, теплые полы, ламинат, лок. канал., отопл. – ж/т котел (Швеция), эл-во – 8 кВт (до 20 кВт), совр. мебель и быт. техника. Уч. 50 сот., ИЖС, дренаж, ровный, огорожен. Постройки: рус. баня, 2 хозблока, теплица, колодец и собственный пирс. Подъезд – асфальт. Соседние уч-ки с круглогод. охраной. Рыбалка, охота, грибы, ягоды – все, о чем мечтается для отдыха и комфортного проживания за городом. 8-921-950-79-79, 334-32-53 www.anspb.ru

165

183729_21

16 300 000 руб.

195796_1

Новый, 2 эт. зимний дом пл. 250 кв.м, постр. по совр. технологиям, 5 спален, кухня-гостиная, 2 с/у, ж/т котел, эл-во 12 кВт, камин, теплые полы, вод-д, принудительная вентиляция, меблирован и оборудован встр. бытовой техникой, сигнализация, уч. 10 (факт. 12) соток, возм. увеличение, огорожен, сосны, озеро, лес.

ЭКСКЛЮЗИВ Волховский район, Немятово-2 Уютный, дом 102 кв. м в окрестностях Ладожского озера. Участок 40 сот. ИЖС.10 метрах от канала 1,5 км до Ладожского озера. Участок полностью освещается декоративными фонарями. Первый этаж гостинная с кухней, камин и стильная лестница из массива бука, спальня с гардеробной и комната для гостей. На втором этаже две спальни. Просторная баня. В доме и бани отличная мебель и бытовая техника. Электричество: 20 кВт. Канализация (септик), 2 колодца Сигнализация. Развитая инфраструктура. 8-951-672-12-93, 496-27-72 www.anspb.ru

15 550 000 руб.

177888_278

15 900 000 руб.

Всеволожский район, Песочный

8-953-156-67-10, 325-65-55 www.anspb.ru

14 800 000 руб.

188673_1

В ДНП «Березовая Роща» 2-этажный новый коттедж со всеми удобствами, магистр. газ в 2012 г., центр. водопровод, канализация. В доме уютная планировка: 1 этаж – холл, каминный зал 33,5 кв. м, спальня 11,3 кв. м, кухня 9,2 кв. м, 2 этаж: две просторные спальни 37 кв. м + 24 кв. м, одна с камином. Отдельно стоящий гараж на 2 а/м с гостевой комнатой 30 кв. м. Уч. 12 соток, огорожен, дренаж. Удобное транспортное сообщение. СПб 10 км.

Всеволожский район, Медный Завод

940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

214012_1

Замечательный, новый, модный, красивый коттедж пл. 144 кв. м, 4 комнаты, кухня-гостиная с камином, 2 с/у, застекленная терраса 25 кв. м с теплым полом и выходом на участок, евроотделка, красивая лестница из бука, уч. 12 (факт 15) соток, на самом берегу Медного озера, на участке мощение, деревья, огорожен, хороший спуск к озеру.

Лужский район, Толмачево

334-40-77, 8-921-759-19-39 www.anspb.ru

166

31240_271

Новый современный коттедж из бруса общ. пл. 275 кв. м. Стеклопакеты, внутренняя отделка – имитатор бруса. Участок 12,84 сот., баня 6х4, гараж с подъемными воротами. Канализация локальная, своя скважина. Участок огорожен, на участке сосны. Круглогодичный подъезд.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 16 500 000 руб.

Симагино. СНТ «Воронцово», коттедж площадью 600 кв. м из газобетона. 7 спален с туалетами, бассейн, сауна, гараж, бильярдная 60 м, две комнаты отдыха, кухня, столовая с бытовой техникой 40 кв. м, 50 кВт электричество, артезианская скважина. Участок 30 соток.

Выборгский район

12 500 000 руб.

Мельничный Ручей. В 8 км от Спб, в сосновом массиве («золотой квадрат») уютный коттедж 2011г.п., под чист. отделку, общ. пл. 220 кв. м, ИЖС, рядом с озерами, с развитой инфр-рой, благоустроенное место для пост. проживания и отдыха. Эл-во, вода, газ, локальная канализация. Собственность, документы готовы, есть возможность увеличения участка. 8-911-257-65-28, 346-52-29 www.anspb.ru

6 600 000 руб.

6 990 000 руб.

Волховский район Немятово-2. На участке 40 сот. вблизи Старо-Ладожского канала Великолепный 2-этажный бревенчатый дом 220 кв. м на первом этаже холл 40 кв. м , камин, локальная канализация, насосная станция, душ. Баня 60 кв. м – 2 этажа. Беседка-калиброванное бревно с универсальной многофункциональной печью. Ландшафтный дизайн. Охота, рыбалка! 8-951-672-12-93, 496-27-72 www.anspb.ru

Тосненский район Павловск + 5 км. Берег реки Ижора, 4-ур. коттедж 16х11 из газобетона общ. пл. 288 кв. м, 6 комн., 2 с/у, встроенный гараж, 2 балкона, открытая терасса 30 кв. м, уч. 18 соток, эл-во 15 кВт, колодец, газ, элитное СНТ, прилегающее к населенному пункту, общий теннисный корт, барбекю, часовня, возможна установка теплового насоса, внутр. отделка под клиента. 8-921-952-94-13, 373-32-53 www.anspb.ru

151195_2

Всеволожский район

Договорная

Пушкинский район Александровская. Участок 12 соток со всеми коммуникациями и документами, в том числе архитектурным планом и разрешением на строительство. Рядом Баболоский парк.

213723_278

9 500 000 руб.

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

30726_2

8-981-824-12-65, 334-32-53 www.anspb.ru

Мельничный Ручей. Таунхауз в лесопарковой зоне Мельничного Ручья, общ. 257 кв.м., 4 блок-секции, под чист. отделку, встр. гараж, зимний сад, все центр. коммуник. (эл-во 10 квт., центр. газ), 3 спальни, 2 с/у, кинозал, 2 балкона, охран. благоустроенная территория, возможна рассрочка платежей. 214049_21

Сосновый Бор. Предлагается двухэтажный дом в старом садоводстве. Площадь 126 кв. м, баня. Земли 23 сотки, ландшафтный дизайн. Беседка.

Всеволожск

159478_1

14 500 000 руб.

Новый дом рядом с Медным озером в старой коттеджной застройке на участке 18 соток с деревьями. Дом высокого качества строительства из пенобетона, обложен кирпичом, общ. пл. 250 кв.м. Современная удобная планировка, 3 с/у, газовая котельная, камин, теплые полы, на 2-м этаже сауна. Асфальт до участка, до озера 200 м. Райское тихое место. 940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

214007_21

952-94-13, 334-32-53 www.anspb.ru

Медный завод

442_1

Выборгский район

8-931-341-92-71, 334-32-53 www.anspb.ru

167

212819_21

31 500 000 руб.