Загородное обозрение 2012-10 by Zag Orod

СМЕШАННЫЕ ЧУВСТВА

сень только взялась за работу, только начала мешать охру с пурпуром, то стирая краски серыми обрывками туч, то вдруг ослепляя ярко подсвеченным рыжим листом на фоне густой синевы неба, а голова уже кругом от мешанины чувств. Попытки сосчитать, насколько будет отличаться наше будущее постоянное зимнее время от астрономического и от называемого теперь летним, принятого в качестве «правильного», рождают ощущение завязанности в узел на коврике с цветными кругами для игры в твистер. С одной стороны, есть опасение, что узлом придется простоять какое-то время, с другой — уверенность, что получится. Да и полезно, для тренировки гибкости. Внезапное внимание министра образования к правилам орфографии, которым он предлагает придать статус федерального закона, пожалуй, порадовало. Но отчего же столько почёта одной-единственной букве «ё»? Хотя, опять же, если второму подряд министру, вслед за Андреем Фурсенко, который сегодня уже ни при чем, так хочется заступиться именно за «ё», может, она для министров и вправду стократ важнее, чем «-ться» и «-тся», «не» и «ни»? В общий тренд смешивания прицелился и попал российский павильон на Венецианской архитектурной биеннале. За что был отмечен повышенным интересом посетителей и наградой жюри. Способом представления стало смешивание пространств: виртуального и физиче-

ского (см. стр. 56). В представленном проекте иннограда Сколково смешений тоже хватает: микшируются функции (например, жилье и работа в одном месте), стили и имена архитекторов, заявления и реальные цели. Микст форматов в одном проекте становится все более заметной тенденцией на рынке загородной недвижимости. Кто-то смешивает близкие по духу и цене форматы жилья, кто-то замахивается на более смелые эксперименты. Любопытно, что получится в результате, как это будет выглядеть в готовом виде — когда дома заселены, дети на велосипедах, жужжат газонокосилки и посыпаны гравием дорожки в парке? По готовым, завершенным не меньше года назад проектам, которые только и допускаются в конкурс Всемирной федерации недвижимости FIABCI Prix d’Excellence, этой осенью петербуржцы на российском этапе выступили весьма успешно. По многоэтажному жилью и вовсе все финалисты и победители представляли город на Неве. И в малоэтажной категории «в призах» наши давние знакомые — «Лукоморье» с первым местом и Bagatelle со вторым. Как оценят российского победителя судьи на всемирном этапе, узнаем в мае. В честь уже добытых наград можно затеять праздник с паэльей (стр. 12). В ней тоже много всего хорошего намешано. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

ИНТЕРВЬЮ

Эвелина Бледанс, человек-праздник, рассказала и показала корреспонденту «Загородного обозрения», как ей замечательно живется в новом загородном доме.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ДАЙДЖЕСТ

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

Готовим за городом под руководством Ильи Лазерсона: паэлья, блюдо родом из средиземноморской Валенсии.

+ 2

Мода на архитектуру в недвижимости консервативна, вкусы покупателей формируются десятилетиями. На яркие эксперименты с архитектурой коттеджных поселков решаются только именитые застройщики, имеющие смелость и внушительный опыт реализованных проектов.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Популярность у покупателей загородной недвижимости Выборгского района Ленобласти, одного из ближайших к городу, предопределена великолепной природой и вдохновляющим ландшафтом.

ОБЗОР

ПРОЕКТЫ

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке загородной недвижимости доля сделок с привлечением банковских средств не превышает 10%. И за последний год практически не изменилась. Репортаж с Венецианской архитектурной биеннале — выставки, на которой каждые два года архитектурная элита планеты разрабатывает основные тренды гармоничного развития городов и весей, а также актуальную философию «музыки в камне».

№10`2012 56

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

106

В августе отмечен рост сделок с дорогими коттеджами. Лидерами продаж оставались таунхаусы и инженерно подготовленные участки.

100

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

МАТЕРИАЛЫ

Чтобы не прятать красоту древесины под слоем непрозрачной краски, используют прозрачные материалы, которые защищают дерево, сохраняя его первозданный облик.

В кризис люди научились отказываться ИНТЕРЬЕР от излишеств, в том числе от излишков площади. Массивный сруб, возведенный на Карельском Застройщики, следуя за настроениями покупателей, перешейке по проекту архитектора Ивана Князева, заметно изменили квартирографию жилья. возрождает в памяти древние эпосы и сказочные предания, мир, в котором человек РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ был гармоничной частью природы. Правда ли, что квартиры воспринимаются покупателями как сугубо городской тип жилья? ЛАНДШАФТ Андрей Oстанин (RBI), располагает Как использовать деревья в саду, чтобы доказательствами того, что жизнь богаче они оказались на своем месте и из украшения и разнообразнее этого стереотипа. не превратились в источник проблем?

100

106

СТРОИТЕЛЬСТВО ПРАКТИКА

Можно ли изготовить фундамент загородного дома «быстро, качественно и недорого»?

ФОТОВИТРИНА

116

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

ОСЕННИЙ ЦИКЛ СЕМИНАРОВ В PITERRA

омпания Piterra объявляет о начале осеннего цикла семинаров, посвященных новейшим тенденциям на рынке интерьерной продукции. С октября по декабрь 2012 года планируются встречи с представителями крупнейших мировых производителей настенных покрытий, лепного декора и текстиля. Каждое мероприятие будет сопровождаться фуршетами, конкурсами, подарками, неформальным общением с сотрудниками Piterra и представителями компаний. Семинары пройдут в салоне PITERRA HOME. Участие бесплатное, заявки принимают менеджеры в салонах или на сайте компании Piterra.

«ПЕТРОСТИЛЬ» СМЕШАЛ ФОРМАТЫ В «БЛИЗКОМ»

омпания «Петростиль» собрала экспертов рынка для обсуждения перспектив мультиформатных проектов. Круглый стол был приурочен к выводу на рынок «Петростилем» — известным девелопером коттеджных поселков высокой ценовой категории — своего первого мультиформатного загородного жилого комплекса «Близкое». Смешение в одном проекте многосемейных домов, таунхаусов и коттеджей — тенденция, рожденная кризисом. Тем не менее в Подмосковье доля таких проектов достигла 20%, в Ленобласти же она не превышает 8–10% с явной тенденцией к росту. Участники рынка видят резерв спроса на такие проекты: покупателей, готовых приобретать для разных поколений семьи, например, коттедж и квартиру в одном поселке. Проект «Близкое» реализуется в д. Мистолово Всеволожского района. На 17 га будут построены пять сити-вилл с 93 квартирами от 35 до 78 кв. м, 16 таунхаусов по 90 кв. м и 136 индивидуальных коттеджей 120–250 кв. м на участках от 4 до 12 соток. Четверть территории поселка отведена под общественные и зеленые зоны: парк, велосипедные и пешеходные прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки, скверы и площади. Во внутреннюю инфраструктуру проекта входят детский сад, торгово-административный комплекс, паркинг. Минимальная стоимость квартиры 1,7 млн руб., секции в таунхаусе — 2,9 млн руб., коттеджа — 6 млн руб.

БЕЛЫЙ ПЛЯЖ У ИЗУМROODНОГО ОЗЕРА

аботы по обустройству территории элитного поселка «ИЗУМROOD» приближаются к завершению. Высажены многолетние деревья, выполнен ландшафтный дизайн. Готов проект строительства фонтана. Созданы сад камней, альпийская горка и зона для медитации и занятий йогой. Построена подпорная стенка у искусственного озера. На его берега завезен специальный белый песок, обустроен песчаный пляж. Озеро в центре поселка «ИЗУМROOD» должно стать любимым местом отдыха жителей. Красиво вписанное в ландшафт, большое и чистое, оно создает особую атмосферу и ощущение единения с природой, считают авторы проекта. Застройщик комплекса — компания «НИТТИС» обустроила в прибрежной зоне прогулочные аллеи, беседки, лабиринт с живой изгородью из кустарников и деревьев.

«РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ТОРЖЕСТВЕННО ОТКРЫЛИ

сентябре состоялась церемония открытия коттеджного поселка «Румболовское предместье». В ней приняли участие руководители администрации поселка Романовка, банка «СанктПетербург», компаний «АВС ГРУПП» и «Готика». Красную ленточку перерезали глава администрации МО «Романовское сельское поселение» Сергей Беляков и председатель правления банка «СанктПетербург» Александр Савельев. Поселок «Румболовское предместье» расположен сразу за Всеволожском, на 12-м км Дороги жизни. Рядом три озера и лес. Застройщик оформил в долгосрочную аренду 10 га близлежащего лесного массива, который, по новым градостроительным документам, включен в границы поселения Романовка. Лесной массив будет использован под строительство объектов рекреационной инфраструктуры (проект освоения лесов получил положительное заключение

администрации Ленинградской области и Комитета по природным ресурсам). Как рассказал генеральный директор ООО «Готика» Андрей Савельев, в «Румболовском предместье» подведены все городские коммуникации, включая газ, электричество, центральное водоснабжение и канализацию. Несколько участков приобретены менеджерами банка «СанктПетербург». Банк по партнерской программе предоставляет ипотеку на 25 лет под 12% годовых на приобретение участков и строительство домов в поселке. Участники церемонии отведали плов, уху и мясо на углях от шеф-повара базы отдыха «Парус». В «Румболовском предместье», занимающем 16,3 га, продаются участки от 16 до 50 соток по цене 300, 400 и 550 тыс. руб. за сотку. На участках построены гостевые дома, строительство основного дома предполагается после заключения договора купли-продажи.

ОСЕННИЙ СВЕТ «МОРСКИХ ТЕРРАС»

омпания «Лэнд Аспект» предлагает новые условия приобретения земельных участков в коттеджном поселке «Морские террасы», на берегу Финского залива. В сентябре стартовала акция «Осень в лучшем свете». Клиенты, заключившие договор на приобретение земельного участка осенью 2012 года, получат в подарок дополнительно 5 кВА электричества. Таким образом, в стоимость земельного участка в коттеджном поселке на период проведения акции будет включено 10 кВА электричества. До конца 2012 года в «Морских террасах» действует беспроцентная рассрочка платежей сроком на один год. Акция распространяется на приобретение любого участка с начала осени до Нового года. В коттеджном поселке ведутся активные строительные работы: прокладываются сети газо- и водопровода на верхней террасе, строятся дороги на нижней террасе, установлена трансформаторная подстанция для обеспечения собственников электрическими мощностями.

ЯРКАЯ ОСЕНЬ И «ГАРМОНИЯ» В ПОДАРОК

руппа компаний «СТИНКОМ» запускает с октября новую акцию «Подарите друзьям «Гармонию»!». Согласно условиям акции, покупателям, обратившимся по рекомендации друзей — собственников земельных участков в коттеджном поселке «Гармония», предоставляется скидка 10% на приобретение участка, а рекомендателю — скидка 10% на строительство фасадного ограждения. При единовременной покупке земельных участков друзьями скидка 10% действует на все приобретаемые участки. Срок действия акции с 1 октября по 31 декабря 2012 года. По акции «Яркая осень», действующей в поселке «Гармония» с начала октября до конца осени, предлагаются дополнительно 3 кВА электроэнергии — вдобавок к базовым 5 кВА, включенным в стоимость каждого земельного участка.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

СБЕРБАНК ПРИШЕЛ В «РУМБОЛОВО»

октября 2012 года домовладения в коттеджном поселке «Румболово» можно приобрести в ипотеку от Сбербанка. Застройщик «ПулЭкспресс» заключил соглашение со Сбербанком о предоставлении клиентам компании ипотечных кредитов под залог готовых коттеджей. Минимальная ставка по креди-

ту — 12,5%. Максимальный срок займа — 30 лет. Кроме ипотеки, покупатели могут воспользоваться и рассрочкой от застройщика. Она предоставляется на срок до пяти лет под 6% годовых при первом взносе от 20%. Стоимость домовладений в «Румболово» — от 12 млн руб. По этой цене продаются каменные коттеджи 220 кв. м на участках от 11 соток. На огороженных кованым забором участках выполнено базовое благоустройство, разбиты газоны. На начало октября в продаже оставалось семь таких домовладений. Всего в поселке, построенном во Всеволожске, в 11 км от Петербурга, 74 дома. Из них 60% уже проданы, в 15 коттеджах владельцы живут постоянно. Все коммуникации в «Румболово» — электричество, газ, вода, канализация — магистральные, уже построены и введены в эксплуатацию. Поселок огорожен и круглосуточно охраняется. Проезжая часть и тротуары вымощены плиткой. Благоустроена общественная зона отдыха, доминантой которой стал рукотворный водопад на запруде Мельничного ручья, протекающего по территории «Румболово».

АКЦИЯ В «ОХТИНСКОМ РАЗДОЛЬЕ»

коттеджном поселке «Охтинское раздолье» от компании ИСГ «Сплав» действует акция: снижены до 25% цены на несколько участков в первой очереди проекта. Срок действия акции ограничен. Коттеджный поселок «Охтинское раздолье» занимает площадь 140 га и реализуется очередями (сейчас идут продажи в третьей очереди). Первая очередь (96 участков) активно развивается: строятся дома, идет заселение. Объявленная акция рассчитана ускорить освоение этой территории. Стоимость участков в остальных очередях продаж не изменилась. Коттеджный поселок находится близ деревни Мистолово Всеволожского района, в 3 км от развязки КАД, недалеко от «МЕГИ-Парнас». Хорошая транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры делают поселок удобным для постоянного проживания.

«ЛУКОМОРЬЕ» ПРЕТЕНДУЕТ НА МИРОВОЙ «ОСКАР» В НЕДВИЖИМОСТИ

оттеджный поселок «Лукоморье» от Parabola Group занял первое место в конкурсе на лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости 2012 года в номинации «Малоэтажная жилая недвижимость». Конкурс является российским этапом престижного мирового конкурса FIABCI PRIX D`EXCELLENCE — 2013, «Оскаром» в сфере недвижимости. С 1992 года его проводит FIABCI, Всемирная федерация недвижимости. Она существует уже 60 лет и объединяет больше чем полтора миллиона специалистов по недвижимости со всех континентов. В номинации от Parabola Group был представлен коттеджный поселок «Лукоморье», уже снискавший множество наград за «Лучшую концепцию коттеджного поселка», «Лучший проект России», «Поселок года — 2012» и пр. К участию в конкурсе FIABCI-Россия допускались только реализованные проекты, которые эксплуатируются не менее десяти месяцев. Вручение золотой статуэтки конкурса состоялось в рамках VI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate. Победители российского этапа будут участвовать в мировом конкурсе, итоги которого объявят в мае 2012 года в Тайчунге (Тайвань). «В «Лукоморье» нам удалось создать такое место, куда хочется возвращаться снова и снова, и мы гордимся, что наш труд получил признание столь авторитетной международной организации. На этом мы не планируем останавливаться. Впереди у нас еще много интересных планов и побед!» — комментирует Евгений Чернега, директор по маркетингу Parabola Group.

«ОСОБЫЙ СТАТУС» — В ДЕСЯТКУ

бъем продаж домов в коттеджном поселке «Особый статус» от компания «Русь: Новые территории» за полгода превысил 250 млн руб. К концу года девелопер планирует заработать полмиллиарда рублей и по объему выручки выйти на долю коттеджного рынка 10%. Средний темп продаж в поселке — 2–3 объекта в месяц при стоимости 11,5–22 млн руб. В целом по рынку столь стабильные показатели в этом сегменте демонстрируют не больше пяти коттеджных поселков. Такие темпы реализации девелопер связывает не только с характеристиками поселка, но и с маркетинговой концепцией. «Русь: НТ» привлекла партнеров: АВТОDОМ всем покупателям предоставляет в бесплатное пользование «BMW» 1-й серии для поездок на стройплощадку, Miele предложит спе-

циальные условия на покупку кухонь или бытовой техники, Teletask разработал интеллектуальные инженерные системы для коттеджей и всего поселка и др. Поселок «Особый статус» находится во Всеволожском районе, в 15 км от КАД, между тремя озерами — Медное,

Сарженское и Светлое. В сосновом лесу из салонного клееного бруса построят 85 особняков площадью 150–250 кв. м (без учета террас и балконов). В комплексе уже проложены инженерные коммуникации, возведено шесть домов (еще два в стадии строительства), оборудован шоу-дом.

ЗИМА В «ЮККОВСКОМ» БУДЕТ ТЕПЛОЙ

В «ОНЕГИН ПАРК» СДАЛ ПЕРВЫЕ ДОМА

начале сентября в коттеджном поселке «Онегин Парк» прошла рабочая комиссия по приемке первых восьми построенных домов по ул. Малая Посадская. В ходе комиссии проводилась всесторонняя проверка качества выполнения всех видов строительных и отделочных работ, функционирования инженерных сетей, состояния придомовых участков. В настоящий момент регистрируется право собственности застройщика на все построенные дома, после чего будет проведена передача домовладений первым жильцам поселка и регистрация их прав собственности на приобретенные домовладения. Продолжаются работы по благоустройству парковой зоны и улиц. В ближайшее время будет высажена живая изгородь вдоль первой улицы с построенными домами — Малой Посадской.

конце сентября 2012 года проведены пусконаладочные работы по врезке сетей газопровода коттеджного комплекса «Юкковское» в магистральный газопровод Леноблгаза. Сети приняты по актам, и выдано разрешение на запуск. В первых домах комплекса завершено устройство котельных, и к новому отопительному сезону в коттеджах будет тепло. Все инженерные коммуникации коттеджного комплекса «Юкковское» (центральные газо- и водоснабжение, электричество 15 кВт) подземные, в первой очереди строительства они полностью готовы. Комплекс находится в пяти минутах езды от города, в одном из живописных мест Всеволожского района, в долине за Юкковскими холмами. Территория граничит с лесопарковой зоной, а менее чем в километре расположено Тохколодское озеро, внесенное в охранный список ЮНЕСКО. Для загородного проекта разработана единая архитектурная концепция с разнообразными вариантами планировочных решений и отделки и продуманный комплекс инфраструктуры.

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В КАЛЬТИНО

омпания «Зеленый Петербург» открыла продажи квартир в новом жилом комплексе в поселке Кальтино. В десяти минутах езды от Санкт-Петербурга, во Всеволожском районе возведены два 10-этажных дома с вентилируемыми фасадами и скоростными лифтами. Квартиры сдаются с отделкой под ключ. Передача ключей владельцам квартир планируется в декабре 2012 года. Возможна рассрочка платежей до ноября 2013 года. Территория жилого комплекса закрыта для посторонних и охраняется. Проводится благоустройство и озеленение, будет обустроена детская площадка и пешеходные дорожки. На первых этажах домов разместятся детский сад, фитнесцентр, супермаркет. Жилой комплекс располагается в окружении лесопарковой зоны. Организован отдельный выезд с территории на Колтушское шоссе и Невскую улицу.

ИНТЕРВЬЮ

ЭВЕЛИНА БЛЁДАНС:

ЭТА УДИВИТЕЛЬНАЯ ЗАГОРОДНАЯ ЖИЗНЬ… Текст: Анастасия ТАККИ

велина Блёданс — человек-праздник. Пообщавшись с актрисой, невозможно представить себе, что у нее может быть плохое настроение. С широкой улыбкой Эвелина рассказала и показала корреспонденту «Загородного обозрения», как ей чудесно живется в новом загородном доме, который они с мужем приобрели, чтобы растить в нем своего недавно родившегося сына. Большой приусадебный участок, зеленый газон, аккуратно прополотые грядки и симпатичный домик — вот та обстановка, в которой сейчас живет Эвелина, ее муж, продюсер Александр Сёмин, и их сын Семён.

— Эвелина, во многих своих интервью вы говорите, что для вас семья на первом месте. Но вы так много работали до рождения Семёна, наверняка и сейчас у Вас много проектов — как вы все успеваете? — Как бы ни было сложно, я стараюсь совмещать семью и работу! Иногда у меня это даже получается. (Смеется.) Но сейчас я, конечно же, все время стараюсь проводить с Семёном, я кормлю его грудью, и ни о какой работе пока речи быть не может. Я, разумеется, выезжаю в город и без ребенка, но всегда ненадолго. В основном время провожу в нашем загородном доме и очень этому рада. — Вы от корней волос до кончиков пальцев городской житель. Что стало причиной смены формата проживания? — Мы переехали в загородный дом прежде всего ради нашего маленького Семёна. В городе я не смогла бы предоставить ему столько солнца и воздуха — никакие прогулки в парке нельзя сравнить с тем, что он имеет здесь. Коляска все время стоит на солнце. Малышам полезен свежий воздух и натуральные продукты, которые мы тут выращиваем в собственном огороде. Только живя на даче, я открыла для себя, что руккола растет без креветок. (Смеется.) Но я тут действительно убедилась, что все самое вкусное на столе может быть только со своего огорода! — А что, кроме рукколы, вы выращиваете? — Помидорчики, огурчики, салатик, картошку… У нас даже куры живут, несут яйца. В общем, настоящее свое хозяй-

ИНТЕРВЬЮ

ство. Могла ли я представить Эвелину Блёданс фермером? Еще недавно я была сугубо городским жителем, более того, у нас была гастрольная жизнь с постоянными разъездами и тусовками. Я никогда не могла понять людей, которые мчатся на дачу в выходные, простаивая в многочасовых пробках. Правда, пробок в моей жизни нет и сейчас — я почти все время провожу здесь, вместе с Семёном. И хозяйством я не занимаюсь — мне просто физически не успеть, да и не умею я за грядками ухаживать. У меня есть помощник по хозяйству. Но, как прилежная фермерша, я учусь у него полоть грядки. — Что вас больше всего удивило при смене образа жизни? — Я никогда не думала, что в природе все так быстро меняется. Наш сад каждый день разный: то в нем цвела сирень, и вот уже ее сменил жасмин… Все быстротечно, как сама жизнь. И стало очевидно, что нужно ценить каждое мгновение и наслаждаться им. Что я и делаю — мне очень нравится моя новая загородная жизнь. Включая разведение кур! — Эвелина, вы с детства хотели стать артисткой. А если бы не получилось, какую бы профессию выбрали?

— Никакую! Клянусь! У меня не было никакой альтернативы. Поскольку моя профессия дает мне возможность проявлять себя в разных жанрах: и играть на сцене, и сниматься в кино, и вести программы, и петь, и танцевать, и все это вместе, поэтому я бы ее ни на что не променяла. У меня даже мыслей не было стать кем-то еще! — А что вам ближе — театр, телевидение или кино? — Все! Мне обязательно нужно все! С утра съемка, перерыв два часа, съездить на репетицию, потом опять на съемку, а вечером побыть немного светским персонажем на открытии какого-нибудь гламурного кафе. Я человек всеядный и считаю, что актер должен менять деятельность. Не торчать все время у камеры и не выть все время на сцене. Я очень люблю вести разного рода мероприятия, мне это нравится, греет. Это совсем другое — интерактив, живые глаза зрителей, ты сам строишь свою программу. Я не могу выбрать какое-то одно занятие — мне нужны все и сразу. Но в данный момент это все ушло на второй план, потому что Семён еще очень маленький, я стараюсь постоянно быть с ним здесь, на природе.

— Ваш папа фотограф. А вы любите фотографировать? — Я больше люблю быть перед камерой, и это происходит со мной чаще. Могу сказать, что люблю фотографироваться, а фотографировать меньше. Могу запечатлеть кого-то на фоне чего-то, но не больше. Хотя, когда я купила первый айфон, поняла, что мне нравится снимать просто пейзажи. Когда мы едем куда-нибудь отдыхать, я снимаю красивые вулканические камни, голубую воду океана, снежные вершины и т. д. Раньше мне это было не свойственно, хотя я выросла в Ялте, где очень красиво, и мы семьей часто выезжали на природу. Но только сейчас я прониклась красотой природы. — Эвелина, вы необыкновенно гармоничная пара с вашим супругом Александром. Кто у вас в семье главный, как распределяются семейные обязанности? — Ну, конечно, мужчина всегда главный! Это несомненно. А что касается обязанностей… Его обязанности — зарабатывать деньги. Все остальные обязанности не то что бы мои, но я должна позаботиться, чтобы дома было чисто, была еда, одежда в порядке, с ребенком все хорошо и т. д. и т. п.

— Кто из вас занимался обустройством загородного дома — вы или супруг? — Домом занимался Саша. Мне очень нравится его чувство пространства, он все делает так, что нам удобно и комфортно жить. Ни разу не подвел. — А как вы принимаете важные решения — коллегиально? — Стараемся принимать такие решения вместе. Всегда советуемся. Я даже по поводу своего гардероба всегда спрашиваю мнение Саши, а он — мое. Мы две половинки одного целого. — В ваших отношениях ревность имеет место быть? Супруг не ревнует вас к многочисленным поклонникам и работе? — Я вообще считаю, что ревность — это чувство, которое нужно искоренять и «не употреблять» в быту и вообще в своей жизни, поэтому я сама не ревную и его приучаю не ревновать, ведь работа есть работа. Это то, что я делаю и за что получаю деньги. Если относиться к этому серьезно и ревновать, можно сойти с ума. Он знает, ревновать к каким-то мужчинам — смешно. Я люблю только его, и мне больше никто не нужен! — Эвелина, вы участвовали в таких проектах, как «Последний герой», «Фактор страха» и «Форт «Боярд», там приходилось делать невообразимые вещи. Есть ли такое, на что вы бы не согласились ни за что на свете? — Я очень боюсь высоты. Но когда я участвовала в «Факторе страха», меня поднимали на высоту 20-этажного дома и выстреливали мною вниз. Еле это пережила. А в «Последнем герое» я отрубала клешни крабам. И зачем я это делала, не знаю. Мы сначала только лапки клали в суп, а вот туловище, которое, оказывается, самое наваристое, выбрасывали. А еще я очень боюсь ездить на велосипеде! Сколько ни пыталась, не смогла научиться. Три раза проворачиваю педали, потом ноги опускаю на землю. У меня даже есть страшный сон, который мне время от времени снится: как будто я лечу на велосипеде с горы и не могу затормозить. И сколько я ни пыталась этот страх перебороть — не получается. — Значит, крабу клешни отрезать смогли без проблем — а как вообще к животным относитесь? — Я с детства очень любила кошек, подбирала всех беспородных и несла их домой, чтобы вылечить. Потом, конечно, очень тяжело было с ними расставаться, поэтому они оставались жить у нас. У меня была сумасшедшая страсть к этим кошкам! В итоге на тот момент, когда я уезжала в Петербург учиться в институте, дома у меня жили семь кошек! И это в обычной квартире на пятом этаже… — Складывается впечатление, что вы — человек-праздник, у вас никогда не бывает плохого настроения, вы всегда высыпаетесь и никогда не хандрите! В чем ваш секрет? — Мой секрет — всегда быть оптимистом, в любой ситуации. У меня действительно никогда не бывает плохого настроения, я не знаю, что такое депрессия. Даже в самой сложной ситуации можно найти что-то веселое и посмеяться. Когда приходят трудности, нужно не зацикливаться на них, а в какой-то момент мысленно переключиться на что-то другое, а потом вернуться к проблеме — так быстрее находится верное решение. Самое последнее дело — впадать в депрессию. Когда не можешь найти выход из ситуации, когда мысли зашли в тупик, лучше лечь поспать, утром все прояснится, — утро вечера мудренее. Нет такой проблемы, которую нельзя решить, я абсолютно уверена. Я по жизни оптимистка, чего и вам желаю. Жизнь прекрасна — вот, наверное, мое кредо!

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

: М И ОМ В О РОД Т ГО ГО ЗА

Я Ь Л Э А П П

доро ел г а зд «З ал ый ра рсон , н р е н аз у ьи и жлинар ья Л паэл ого » эт икс ку Ил ия ом ляют овар жден ачи товле м Тер тав -п ро под го ово и « редс . Шеф рией тво в при оки г рите к и » то йс ы п е р ат рубение» родом и ис е де сил и. Зн лях. Бтей! р и и г м с е о о р у я о н г з н во нс арт е обо м за тател раль ать с Вале о на вите г т к и и в з о а ь о ч н тов с те бо м и ол и з «Го лится сует опрородо вят т ние» п де вопи ает нья гото озре жи едлаг куша элью ое об н р па го и п ебно кую город а с д а ш е блюи вол ссич ачу «З ни т, кла на д ря обой сс

тов м о г ри ны в п к у ри нают о т аиз еп и, ец к там и пр цы н и р к у и й ул х» к и пр од знато ленс о из в — с е а е ч н е ро а сс и м о р я щ и а м и в т е л ь и д о н о п о а л с к то ю с ючи п о м а ль гор я 0 « — ас ч е 5 л ьи … Н т о ру и ск л ан а и Из н а п р и ш и е с с е е н п а э со м и , к о в я т фр т а . е й в д и в о д е . м р п й lla то ша мя и ш не ру е т ан ско и , с л е н с и го и с а , р е це ив ав н е, т ско в о p a e л я у в м а a а с ь со к о е с т с п б а з В a n о, р о г о о ж т ь я в у щ ни я и с к ра ью и lenci нечн лю б ы, пр Кр е с риса ыв а л у, м я д а ле о м ле со м , паэл llaVa я, ко нтов днот сии. у из наз ры б ьно в эт ья м я л ько p a e ч и т а е д и е й б е л е н е е д е к т е ч н у ю о в о л л и сь п а э л и м то в ают не с нгр ище от В а о с тр диа л : р е ют д яви ие м б ацк огз ы ины , ы х и о й п е к у на к н о м у ко й ив а б а п о ан е н р ы е с м р ащ ы м р н ы и ьн ст ал ят у р ат е л ы д е н е п од о в и л а м е п од в ы р к а я р р о с т е н ьк и п е р в се- , к ю с о з п т в и б ь н с л н л с я и о л о ов ток е х об ы ла еры, ях , г ора я о бы ок . Р и мор м ра — ма ис ты паэ омар етт т и ю р л т р ь я б ь буф п о , ко т е, ч и х у к т ы св о с а м у, в и ту дну ки, ро евет винини. Да т, эл х А л овы х а м и ли вс дик од у т ак и ер о о т а м х в и х, кр ов, с рех ж даю сд а р и с ру ч к а в л я и л и р е п р в се - р е н д е н н . о то на ум я до б иков у м о е. И м е е. Им с тву ем, ч , горо люск кие у твер асто и то ц м ч л л т ж у м н ь в у е о о з з ы с д ис кр это по ем гр сты со ч а, а еж ои я ру , м К р ек , я, по ого ыв а о б ер до с т ритьс к ук у иков даже пури чори олик . г у ш м ор е м н наз на п о по я ми ков, марч со и гие есто и кр етов от шань а так к ам блюд дитс тишо каль ори стро Вм к у ил запр к у яз ан анчи это рихо и ар дых ски ч хотя кты…ндей аких о б с тор нить ам п нышк моло олба тся, роду — и т ник р е оце сийц т до ерта, ие к иваю ореп ицы е не ли ален ладу го ч анск анич о и м о к ур ообщ В я к ско исп огр яс ест ь в м м с н р е е год я, мо стры ем, н ивать ок, в то зде р р ч , о уг ну, про меш око тов чи м, в ьзя с рой одук эти нел т сы репр что льзую я мо по саетс ка

озир ью а т ан аст я в ф ой ч унна о р о г н ова змен ая чу и. В п ап и л л м пр г е вля ой н я кру ручка как тати, а т — Кс чя ас нн на и з стве цион двум анах два. го, лу ь л н р а е н ая паэ ди ади и и сто ана е ех его е — тр раям х ре меню азыв З п . с и у в зак ик нтр й у те ч ра ся к ск здн в це ракт. щи льта элье ими испан е центому, а у р т ас езу па ющ в айт оэ у т. й п ает Ант ая о, ре, в р олько ширя эльюмнож йя», п пойм анны влив нк у. ышущфетн н е аэ ов ана те я п ал еве ьш й, т рас т па е у ест бол жалу ими одаю азу ж до «п азу жрализ т уст пле аетс ми с ие тр но т с е Е вс по изк х п ср блю с ср ат ан ную руж ны ен рат у а н а н ь те ци д — аж в л у ь, о ват талас ода с ород оэтом ют эт к, и в ед в офи ломе о во бум а… Я м акк урой т и а б : в о н ос вор ско их, п зыва но т ет о вое и с вен ну ты акал а не кож буде иско бных а дво ы на имен раща е пер у ил жест обер его н до, н нной ться, и лен ом до ло, н панц сите рев ени ставк тор чки ысш блю реза ыва вых ( люд рви и ис изне льи п . Явл под тавк у ие ру наив ьное с над брас пели ься б ом се ит сам про с паэ ается ск ую подс оряч гает тдел она сь на я тер оват альн е сто ыше ыно ним иче : на ее г ости тся о лим пите о дл олюб пеци ко н к лад ил д е В под рам ое — а о н п с ас ки е тор да зале явля доль е тор иаль , дав м на Одн ле, р оком е — с к е в ла е в оро е в по ые ... Н пец ант лка ть… так ее с ане но. сто лени сков жени льей нечн толе ие, с фици таре тупа спек шая ь зар мож тя, Яв ром апря паэ -сол на с ейств ль о по прис том оро ыват евоз я, хо , а жа ми. Н ом с елто ятно ее д ю ро аэлью ете ть в э ьно и аказ сто н нгри люда ка : рад ны ж кое п ледн авну ет п Мож вова ятел адо з про ит са ии б тье ложе но яр пос ий гл дыва авес. част осто ью н ину т дход идан … вы е од ое — яющ ск ла . Зан поу сам паэл 15 м о по м ож ином ещ тверт полн е, ра лике ствия элью стах е за плох льно ым в че х): ис ород сто воль ую па х ме ойно и не мите бел вы сков чном удо матн ичны рист аэль в то нным на рово себя аро прил удь п для п вать ж де ви шать ячую те: в -ниб ков отяги охла ли я гор Учти что апит ше п атым ва на… вить из н луч дков мо игото , что яд, ее ь сла пр орят взгл чу т Гов наш ь его на иват зап

О АГ

РО

О ДН

ЕС

СТ ЧА

ЬЕ

ЮЧА Ю К Л ПРО И . , В ИК БР ОБОТ ОРОВ ИЯ), У Н Р Р Б А М ЕР Й У РИ ТН ННЫ ЫХ П (ГЕР ВЫП Р А ХО НН ERK ДА ЕНП К У УХО RW 1 ГО ТВ ЫЙ ЬН » — 20 К Й VO С 197 СОБС ИКС» Л Е Е ЕРА ИКС ОЛЕ НИ У И У ПО МОМ РО ГЕН РМОМ ЕБЯ Б ОМПА 3 ГОД ХНИК «ТЕР БЮ 8 «ТЕ Й В С ТСЯ К В 18 УЮ ТЕ ЗАЙН СКОМ ЩИ ОДИ ННОЙ ОНН . ДИ К ТОР Л ЕН ко ь ЗВ ОВА К УХ КАМ С ТРУ ТАВ КСл И С о ь Т Й Э Н Н ь т ел РЕ Д ОС ЮЩЕ РАБО В КО E. » П » — Р ОМ дат ючит азоА РАЗ Н С е H К К в Н C С л т ТО Е , р лью Й ТА RS МИ М о о иск ах НЫ РАБО А PO ЕРМО Н ЛА ИБЬЮ ИСНО жн ара ( льер ю паэ ся в Р Н З о В И Т т РА ЦЕР И « «ГР ИС Т СЕР ВХО ю м пов х паэ еск у ащае еще Н СИ Й Д В ь О Я А . л К ОС ИЕ ДА РАТ ЦИ аэ где ны сич вр ют озВ Р ПАН НЫМ 11 ГО ППА УС ТА ЛЕ ю п сии, огром к лас с пре асыпа а нев вау М А Д ЕГ 0 В н ЗА щ т о , с з КО ЗИ K С 2 ИЕ ( М ИЙ тоя Вале дях в т, чт роце рис лзти иваю Ю ER Я Н О с Л И А а Щ Н К RW ю о В Ц Н е во н одках лоща рж да ле). П щий вып омеш O ЛУ ЖИ ЕНТА ЦИО УЧАЮ ИГИт ы V ч н я а Б г о А Р С ЕЗ ют, гор на п тве м у кип туд я, п ван св ОБ Т ПР НС ТР ) И О ИЯ О ОЛЬН зна ных т ее сты у есно да в ся от манила. сфасо ают в бные » О П И Е Н С э М Д ДЕ Л ж Й я и и г о в т а ЛА ОТОВ С И ГО АП урм ибре отов циал дре о ко таю го вн а вес то ра ок уп под а уп о г В Д Н Г О г п ы ь к н а е н н И е И Ю ны х пр лу) (сп о н ен о, п ако ми е, ч но кат ию дна «ГР С ПР Х БЛ ХОНН КС». Р У Ы тинльши го по овах ольк , особ венн о ник хожи мир охот поис рукц … О галов И У К с Н К ЛЬ л И бо ко др ь т ие ест эт по т о я в ОМ о е ЕМ а т н е НА АНИ ТЕРМ а ть ени жн инс м т аб ово , е ит ес В « в н муж ых н отов тавле Те, ес щая н ольш рнос товл ы. Мо айте совсе ских з микр у т ее а ЗО РАТА но еваем приг редс ря». бра ми, б пуля риго ман чит не рист ть в во ж д олжн о ПА о и р о п е к о у — а п д и

гр жно ое ы м , не жк ю п его е гу то отя в т огр ел ья оль е мо рков «дар вара ми ло так у ашн зски прос ся, х элью под терп Паэл аты т вайт ци вые е по нны ела дом анцу все учит те па ельзя цы и ной. ррог е! Да отре жи тимы ревя иобр для е фр льше пол бери ее н нсий слю е су шань но, п му во де я пр лекты х даж с, да льно !) не , — вале екая реты м к у ствен ре аэль омп кета у на язате гда ( рине орят ист азог нско есте П и к ар ы и об ико вит гов т и о р спа го, к р , и ь н о рм ат ма а бан супе брик ибуд ите, на н дет» аро наскоитом ля эт ж е н и ш а д х н л и луф то слы тав о не ухн у. А ме тя по вке. Ч , вы выс иког из к с жар о зна ю, хо ко когда она ья н ийся ылу ние паэль ни х, где Паэл осящ о с п тавле ить ка вке! « дон ельн редс готов но ыхая язат ше п при в д ть о б я т в а с а м и бы порт уем я. ис проб врем по ется бу

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

НОРДИЧЕСКИЕ

СКАЗКИ Текст: Оксана БОСЫНЯ

ода на архитектуру в недвижимости консервативна. Равно как консервативно сознание российского покупателя недвижимости: его вкусы складываются не годами, а десятилетиями. А потому в яркие эксперименты пускаются только именитые застройщики, имеющие смелость и внушительный опыт реализованных проектов.

OSKO-V ILLAGE

«ГОРКИ СПБ»

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

«ЛУКОМОРЬЕ»

«Оригинальность архитектуры в элитном сегменте до сих пор является обязательным элементом, — говорит Николай Пашков, генеральный директор компании Knight Frank St.-Petersburg. — Но лишь в том случае, если эта оригинальность не выливается в огромные затраты при отделке дома. Таких запросов на шик, как были еще лет десять назад, сейчас уже нет. Для московского рынка, своеобразной ярмарки тщеславия, именитый архитектор — необходимая составляющая успешной маркетинговой стратегии любого высококлассного объекта. Громкое имя автоматически повышает престижность проекта и обещает ему успех. В этом коренное отличие московского рынка от петербургского, где публика взыскательнее, с утонченным вкусом. Здесь главное, чтобы все было построено «как положено», поэтому нет необходимости приглашать всемирно известных архитекторов: для повышения ликвидности дома этот шаг бесполезен». В посткризисные годы об архитектурных изысках говорить громко как-то не принято, но это не значит, что таковых

в загородном домостроении не было. Как правило, поселки с особой архитектурой строятся с ограниченным числом домов, и дома эти, невзирая на цены, подолгу не застаиваются. «В силу эксклюзивности и ограниченности рынка загородного элитного жилья архитектурные тенденции на нем мало меняются и задаются несколькими ключевыми игроками, — говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. — Среди лидеров в ряду компаний, задающих архитектурные тенденции загородного рынка, — HONKA и PetroStyle. Поэтому, пожалуй, наиболее популярные стили сегодня — скандинавский и швейцарский (так называемое альпийское шале) — используются в большинстве новых проектов, включая проекты вышеназванных компаний (это «Медное озеро — 2», «Медовое», «Альпино»). Эта архитектура в полной мере отвечает запросам современного потребителя дорогого жилья, о чем свидетельствует практика успешных продаж. За последние десять лет эти архитектурные стили сформировались и заняли прочные позиции в сегменте элитных коттеджных поселков».

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ВЛАДИМИР ГУСАКОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «НИТТИС»: В самом начале создания проекта элитного коттеджного комплекса «ИЗУМROOD» мы поставили целью возведение массива, полностью соответствующего требованиям к жилью премиум-класса. Используя все современные архитектурные приемы, мы не злоупотребляли излишествами, понимая: лучшее — враг хорошего. Прошли времена, когда встречали по одежке. Современный покупатель скорее пройдет мимо резного вензеля на воротах, но уделит внимание системе прокладки труб на участке. Называя проекты наших домов именами самых знаменитых изумрудов, мы хотели сказать, что сам дом драгоценен. В ходе его «огранки» дизайнерская мысль доводит до совершенства внутренние просторы, мысль техническая возводит в степень искусства все необходимые инженерные работы. Несмотря на разнообразие проектов домов, нет ощущения разносортицы. Улицы поселка спроектированы так, чтобы из любого уголка открывался панорамный вид на дома и красивый ландшафт с клумбами и фонтаном.

«ИЗУМROOD»

СКАНДИНАВСКИЙ МОДЕРН

Как правило, архитектура «ложится» на местность. Большинство элитных поселков реализуются в местах с рельефом, благоволящим различным архитектурным и ландшафтным эскападам. К примеру, «Медное озеро — 2» от HONKA возводится в красивейшем месте Карельского перешейка, близ деревни Медный Завод, между озер Меднозаводской Разлив и Сарженское. Кроме того, на территории комплекса создано искусственное озеро Светлое. Другой проект от компании HONKA — HONKANOVA Concept Residence реализуется в поселке Солнечное Курортного района, в пяти минутах ходьбы от Финского залива. Как правило, HONKA применяет собственные разработки и технологии и, если дом и напоминает шале, то только отчасти: стиль HONKA и «сквозь шале» отлично узнаваем. Проекты подобных домов есть в поселках других застройщиков, у них неповторимый облик, североевропейский или скандинавский. За кажущейся внешней легкостью деревянного дома с почти прозрачным фасадом, обеспечиваемым большой площадью остекления, высокий коэффициент проч-

ности. Этакий надежный дом для наших северных широт, известных суровой зимой и сильными ветрами. Коттеджный поселок «Медовое» (PetroStyle) относится к классу de luxe, окружен лесом, недалеко живописная река. Здесь всего 24 виллы, каждая площадью более 500 кв. м. «Медовое» — первый загородный проект под Петербургом именитого европейского архитектора. Это глава архитектурного бюро Arkval Первин Имадитдин. Довольно строгие и лаконичные конструктивистские формы обретают легкость и словно сливаются с карельским ландшафтом за счет больших окон. К проекту также приложил руку всемирно известный итальянец Гаэтано Пеше. Его работа — клубный дом Waves в «Медовом». И хотя он мало напоминает традиционную архитектуру итальянских пригородов, застывшие волны Гаэтано навевают мысли о прекрасном, которое тут, в «Медовом», всегда рядом. В других проектах компании PetroStyle — тот же лаконизм, однако с акцентом на традиционные скандинавские черты. В коттеджном поселке «Корабельные сосны» самый популярный проект коттеджа — «Скандинавия». Он, конечно, слегка

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ИРИНА БЕЛАЯ, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА «МАРИНЬИ»: Стиль коттеджного поселка «Мариньи» разрабатывался на основе северного модерна, который царствовал в Териоках (нынешнем Зеленогорске) более ста лет назад. Модерн возник как направление в городской архитектуре, но получил ярчайшее воплощение в дачном строительстве. Мастера северного модерна напоминали о том, что существует мир вечных скал с его суровыми красотами. Цоколь здания облицовывался камнем таким образом, что камень казался необработанным, словно здание вырастало из скалы. Еще одной особенностью стиля было нанесение штукатурки — «внабрызг» или бороздками. А окна шестиугольной формы придавали зданию сходство со средневековым замком. Жители «Мариньи» в полной мере ощутят диалог природы и искусства. Архитектура модерна знаменует собой возвращение к природным формам, и в таком доме, выстроенном в красивом природном ландшафте Зеленогорска, человек чувствует себя частью природы, элементом вселенской гармонии.

«МАРИНЬИ»

напоминает традиционные модные шале, но не из приальпийской, а скорее лапландской части Европы. За счет большой площади остекления гостиной, а также эркера, из которого открывается практически панорамный обзор, получился «второй свет». В свесе крыши над просторной террасой частично присутствует прозрачное кровельное покрытие, также дающее дополнительное естественное освещение в доме. В проекте «Горки СПб» того же PetroStyle мы снова видим европейский конструктивизм, хотя и с привкусом Скандинавии. Всего 16 домов. Все проекты, о которых идет речь, сдаются под ключ, и чаще всего под конкретного покупателя. Так и здесь: в сотрудничестве с Галереей дизайна bulthaup компания PetroStyle создает шоу-дом VILLA OLIVIA, «начиненный» передовыми технологиями и дизайнерскими трендами, как образец современного загородного жилья европейского уровня. Впрочем, метод шоу-домов не нов для Европы и многих проектов Подмосковья. «Коркинские холмы» — еще один пример «альпийской» архитектуры. Проект реализует группа компаний «Промыш-

ленно-строительный альянс». Альпийский стиль популярен в Петербурге, и тут не нужно много объяснять и обосновывать. Мы — северяне, в Рождество почти весь Петербург мигрирует в скандинавские либо альпийские предгорья, а потому слово «шале» современному обывателю так же привычно, как «изба» его далекому предку. Первый этаж шале в «Коркинских холмах» строится из керамзитобетона, а второй — из клееного бруса хвойных пород. Такое сочетание, при всей прочности, смотрится очень легким. Черепичная кровля придает романтизм этому цельному нордическому образу. Черты другого популярного европейского стиля, фахверка, легко читаются в «модульной» конструкции домов проекта OSKO-VILLAGE от компании OSKO-HAUS. Отличительная особенность фахверка в исполнении OSKO — практически «периметральное» остекление дома: в сочетании с пересекающимися балками обилие стекла придает сооружению легкость, почти невесомость, а изнутри создает эффект слияния с окружающей природой. Главное, чтобы окружение тому благоволило. «Фахверк немецкого образца — это современ-

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

АННА КАМЕНЕВА, ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ КОМПАНИИ ENGEL & VÖLKERS: Неоднородные постройки коттеджных поселков постепенно уходят в прошлое. Как девелоперы, так и сами покупатели сейчас предпочитают единую архитектурную концепцию — это серьезно повышает ликвидность продукта. В будущем самострой практически исчезнет с рынка, и основным предложением станут поселки полного цикла. На сегодняшний день общее архитектурное решение имеют более 40% поселков, позиционирующихся на рынке. Данная тенденция связана с тем, что единая архитектурная концепция значительно усиливает конкурентоспособность объекта на рынке. Сейчас покупатель очень требователен, и для него недостаточно просто построить дом, необходимо создать полноценную среду обитания. Никто не хочет гулять среди однообразных серых коробок. С точки зрения «единого архитектурного стиля» можно отметить такие элитарные объекты, как «Мариньи», «Мои Пенаты», из строящихся объектов — жилой парк «Уварово» (особняки в викторианском стиле), Honka и т. д.

«УВАРОВО»

ный минимализм, — говорит Николай Антонов, генеральный директор OSKO-VILLAGE. — Большая площадь остекления визуально как будто устраняет границы между интерьером и окружающим ландшафтом. Это расширяет пространство дома, делает его светлее. Я сам живу в таком. На мой взгляд, это наиболее востребованный стиль на сегодняшний момент. Он также задает и рамки внутреннего обустройства: это минимализм, отсутствие лишних элементов, минимум украшений. Наши клиенты — молодые, современно мыслящие люди — разделяют такой подход к организации жизненного пространства».

В ГОСТЯХ У СКАЗКИ

Скандинавский циклон в архитектуре стихает на подъездах к «Уварово». Этот проект создавался в совершенно ином ключе: архитектурная композиция жилого парка «Уварово» выполнена в викторианском стиле. Имеется в виду придворный стиль, сформировавшийся в Англии во времена правления королевы Виктории во второй половине XIX века. Со-

ответствовать такому уровню, пожалуй, куда сложнее, чем возводить шале. Однако разработчики проекта не стали пускаться во всевозможные штампы, репликации и стилизации. Архитектура по-британски проста и лаконична, тяга к украшательству и усложнению во внешнем декоре сведена к минимуму. Ставка сделана на строгие пропорции домов, стройные линии фасадов, высокие окна с характерной мелкой расстекловкой. На данный момент построено 19 особняков в едином архитектурном стиле и «по-королевски» сдержанной цветовой гамме. «Лукоморье» от Parabola Group — один из самых дерзких проектов элитного загорода. Ввести арт-концепцию сказки в коммерческий оборот — задача не из простых, но разве не за подлинный эксклюзив покупатель порой готов выложить немалые деньги? Сказки здесь разные: за винтажными коваными воротами открываются особняки совершенно разных стилей, объединенных концепцией. В архитектуре домов угадывается антураж сказок Братьев Гримм или Шарля Перро. Внушительные

драгоценных камней, задающее класс поселка. Одновременно в двуязычном написании «ИЗУМROOD» угадывается корень русского слова «изумительный» и английское слово rood, которое можно перевести как «место», то есть «изумительное место» — для жизни, отдыха или работы. Общий вид поселка отличается аристократической сдержанностью стиля. Разнообъемные высоты, сложная геометрия крыш, разнообразие форм оконных проемов, наличие второго света и единое гармоничное пространство олицетворяют классическую архитектуру настоящих профессионалов зодчества. Названия проектам домов компания «НИТТИС» выбрала из имен самых знаменитых изумрудов мира с вековой историей: «Девоншир», «Могол», «Царица Савская», «Президент». Это серия особняков, выполненных в стиле модерн с легким налетом аристократического благородства старой Европы.

ЗАМКИ И РУССКОЕ ЗОДЧЕСТВО

и изящные шато и виллы в стиле французского и английского романтизма соседствуют с персонажами сказок Пушкина, гармонично вписанными в ландшафт. Разумеется, внутри всех «сказочных» домов, в каждой детали интерьера царствуют здоровый прагматизм и функциональность. «Архитектурный облик — это лишь одна составляющая концепции, — считает Николай Пашков. — Форме предшествует содержание: функциональное наполнение объекта, зонирование помещений, эргономичные планировки, правильный шаг колонн, глубина помещений и размер окон. Все это зависит не от облика здания, а от потребностей покупателя: удобства эксплуатации, логичности использования, стиля жизни. Поэтому задача архитектора велика: создать и форму, и содержание. А задача девелопера огромна: выбрать талантливого архитектора и, что еще важнее, составить для него детальное техзадание, для чего требуется высочайший уровень профессионализма». В проекте класса de luxe «ИЗУМROOD» от компании-застройщика «НИТТИС» тоже не обошлось без стилизаций. Название поселка можно прочесть как имя одного из самых дорогих

Не поскупился на архитектурные изыски и проект «Мариньи». Дома здесь представлены нескольким сериями, которые в целом можно охарактеризовать как модерн с элементами историзма. В отличие от большинства проектов в стиле модерн, связь с ним здесь прослеживается плохо, куда чаще можно разглядеть реплики готического и исторического с элементами традиционного русского деревянного зодчества, порой даже в его сказочных интерпретациях. В проекте «Фландия» стилистика контрфорсов навевает образы готического замка, но декор фронтонов и башенка со шпилем придают ему романтический флер. В доме «Берген» большое стрельчатое окно в центре разбавляет модерновый ритм, отсылая к канонам архитектуры Средневековья. Проект «Грац» переносит нас в средневековую сказку. Чарующие образы Прованса с его завораживающими ароматами и неповторимым ландшафтом легко всплывают в памяти при взгляде на этот фасад. Природа, окружающая «Мариньи», ничем не напоминает юг Франции, тем не менее близость залива и мачты яхт-клуба «Терийоки» открывают вполне романтические виды. Настоящим сокровищем «Мариньи» стали проекты домов от HONKA, специально разработанные для этого поселка и названные без изысков «Хонка-1» и «Хонка-2». Вы не узнаете здесь ни скандинавского шале, ни собственно стиля Хонка. Это роскошный сказочный терем с обилием резных и стрельчатых элементов фасада. Густой замес деревянного зодчества и готики, этакий фламандско-лубочный стиль. За внешней легкостью конструкций прочная кирпичная кладка и европейский дизайн. Потому что у покупателя востребованы прежде всего надежность и функциональность. По данным Knight Frank St.-Petersburg, требования практически всех покупателей загородного рынка схожи. А именно: в доме должна быть обширная гардеробная, лучше несколько, кухня, отделенная от столовой, высота потолков не меньше 3,3 м. А вот зимний сад и бассейн сегодня неактуальны. Новой тенденцией стало стремление к стилевому единству в оформлении фасада и интерьера, причем это касается как дома, так и вспомогательных построек на участке. Еще покупатель устал от ремонтов, и жилье с полной отделкой, если она соответствует вкусу клиента, вызывает большой интерес и имеет больший спрос. И статусным элементам теперь предпочитают качественную инженерию и сбалансированную инфраструктуру.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ» PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

«ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РУМБОЛОВО» «ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС» тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМROOD» «НИТТИС» тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37 www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ»

тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ДОМ В СОСНАХ» 44. NEVO «ИНФОТЕК-СТРОЙ» тел.: 8-901-304-23-83 www.morelive.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 46. «МОРСКОЙ КЛУБ» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» 49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР» 52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» 53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО» 54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» 55. «НОВЫЕ ДУБКИ» 56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA СТРОЙПРОЕКТГРУПП тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ» 61. «ЯНИНО» 62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «ОДУВАНЧИК» 67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-4 18-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 8-921-355-51-16

72. «СМОЛЬНЫЙ» 73. KANTELE ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

138. «РУБЛЕВО»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» 105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ПРИЛЕСНЫЙ» 82. «РЫБИЦЫ-1» 83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

«ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ» ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

«РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

124. «ВИДОВОЕ»

90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» 92.

«АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

93. «АХМУЗИ» 94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55 www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК» 99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

78. ДНП «ГОРКИ»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

75. «КЛАССИКА»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

76. «ОРЛИНКА»

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

107. OPUSHKA

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» 130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» 156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО»

тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ»

тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ» «ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ПОСКЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ» 168. «ВРЕМЕНА ГОДА»

тел.: 927-80-95 www.ropsha.pro

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

169. «КАПИТАН»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО» 137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

CITY 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»

тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»

тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 362-00-00 www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОНСТАНТИНОВКА» тел.: 921-72-67, 8-911-919-25-79 www.konstantinovka.su

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА»

тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» 182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» тел.: 313-95-95 www.7ruchev.ru

183. «ОРАВАНИЕМИ» «КАСКАД» тел.: 903-01-16 www.oravaniemi.ru

184. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДАЧИ» тел.: 313-30-40, 8-921-907-48-18 www.dachi.spb.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 189. «СПБ ПГ» 190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «УЮТНОЕ» тел.: 372-22-32 www.уютное-спб.рф

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» «БИ ХАЙ ИНВЕСТ» тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

69 150

140

99 189 53 68 149 86 87

183 20

102

17 172

156

157

146

158

101

135

13 12 151

133 185 165 55

71 114

177

5 28 119

194 10

117

63 121

186

125

128 8

122 77 75 164 124 72 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 29 180 167 142

160

187

16 161 171 23 153 195 174 190 107 176 191 120 100 18 41

106 184

79 175 56 129 6 103 178

169

7 155

61 134 43 182 89 1 42 14 138 104 132 38

54 136 137

39 181 95 170

92 192

173 168 188

159

126 109

145 45

97 66

84 78

148

130 65 30

115

52 111

83 143 Ванино Поле

163

139 147

15 193

19 152

179 36 9 5 105 6 8 162

141 51 108

88 59 127

44 112

81 144 166

116

118

110

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ВЫБОРГСКИЙ ВСЕГДА В ЦЕНЕ Текст: Оксана БОСЫНЯ

дин из ближайших к городу районов Ленобласти, с великолепной природой и вдохновляющим ландшафтом, не мог не оказаться востребованным у покупателей загородной недвижимости. Пропорции жилья постоянного и сезонного проживания весьма красноречивы. Выборгский так же близок к границе Петербурга, как южные районы, и так же доступен в транспортном отношении, как Всеволожский. Но разве можно противостоять магии северных окраин Петербурга? И пусть к югу, говорят, всегда на несколько градусов теплее, весна раньше, а осень суше, северное направление не уступит лидерства никогда. В прошлом номере мы описывали преимущества Приозерского района, но не смогли удержаться от сравнения с ближайшим соседом — Выборгским, который и к городу ближе, и дорогами обеспечен лучше, и с коммуникациями куда как благополучнее. А значит, район пригоден и востребован для постоянного проживания, что логично поднимает уровень цен на недвижимость на достойную высоту.

СИНЕРГИЯ МЕСТА

Подъездные пути к Выборгскому району — федеральная трасса «Скандинавия» (М10), Выборгское шоссе, Приморское шоссе, трасса А125 Выборг — Серово, и это далеко не все. Разумеется, пробок в летний сезон такой выбор не отменяет, но где их нет летом, пробок? Кстати, «нормальные герои», которые рискуют покупать жилье в поселках постоянного проживания, знают объездные пути-дорожки и, сделав крюк пару-тройку десятков километров, легко минуют неприятность. Изумительный ландшафт этого озерно-лесного края благоволит домостроению. Логично, что большинство коттеджных поселков, рассчитанных на постоянное проживание, расположены ближе к городу. Ближайшая к нему часть — самая дорогая. Это поселки в Рощине: «Балаково», «Галактика», «Еловая аллея», «Линдуловская роща», «На Заречной», «Рощинская сказка», Raivola House. Коттеджи уровня бизнескласса с участком, как правило, стоят не меньше 9–10 млн руб. В этой части района располагаются Рощинские озера и озеро Лебяжье. Наши далекие предки имели обыкновение селиться вдоль рек и вокруг озер в силу жизненной необходимости. Мы же выбираем самые красивые места из эстетических соображений. Одно из самых живописных озер Выборгского района — Красавица, это в южной части. Здесь строят поселки «Западное солнце», «Красавица» (этот малоэтажный комплекс — ценовое исключение: домовладение от 2 млн руб. в этой части района больше не встретишь).

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ФОТО АЛЕКСАНДРА ГАЛКИНА (ИЗ АРХИВА ГК «СТИНКОМ»)

В районе полюбившихся петербуржцам озер — Пионерское и Александровское — открылся новый загородный проект от Land Aspect «Озеро Пионерское», для тех, кто любит охоту и рыбалку или просто предпочитает уединенный образ жизни. Земли вблизи Симагинских озер облюбовали ДНП «Белоярское», «Европа», «Малая Малиновка», «Малое Симагино». Неподалеку от Волочаевского озера — «Вуотъярки» и «Подгорье». Не счесть поселков в окрестностях Правдинского, Красного и Глубокого озер. Это «Киркко-Ярви», «Правдинское озеро — 2», «Сойттола», «Краснозерное» и «Краснозерное-2», «Усадьба Стрельцово». На северном берегу озера Чернявское расположились «Новые Ольшаники» — пока действует специальное осеннее предложение, здесь участок 11 соток со всеми коммуникациями обойдется в 1,3 млн руб. Даже проекты дальше 50 км от города — «Ахматово», «Кивеннапа-Север», «Усадьба Воронцово», «Хвойная сказка» и другие — позиционируются как поселки для постоянного проживания.

Синергетический эффект для загородного строительства обеспечивают озера и трассы с высокой проходимостью. К примеру, часть поселков района расположены вдоль шоссе «Скандинавия», правда, здесь зачастую продаются лишь участки под застройку. Цены невысокие: от 140 тыс. руб. за сотку. Вдоль другого крупного шоссе, Выборгского, тоже идет застройка, и тоже по приемлемым ценам. Можно встретить и участки, и коттеджи от 5 млн руб.

КЛАССОВЫЙ РАЗБРОС

Выборгский район ближе, чем Приозерский, к СанктПетербургу, однако возможность круглогодичного проживания можно рассматривать всерьез лишь на удалении от города 30–40 км, считают эксперты. «Выборгский район — одно из популярных областных направлений, но в силу географической удаленности от города здесь преимущественно строится жилье для сезонного проживания, — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». — В насто-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ФОТО АЛЕКСАНДРА ГАЛКИНА (ИЗ АРХИВА ГК «СТИНКОМ»)

ПРЕДЛОЖЕНИЕ В СЕГМЕНТЕ ОРГАНИЗОВАННЫХ ПОСЕЛКОВ (БЕЗ УЧЕТА ПОСЕЛКОВ, ГДЕ ПРОДАЮТСЯ ТОЛЬКО УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА)

ВЫБОРГСКИЙ Patrikki Club Балаково Классика Репинская усадьба Еловая аллея Западное солнце Лесная сказка На Заречной Хвойный Верховский Виктория Гармония Кивеннапа Малая Малиновка Рощинская сказка Светлогорье Терра-Ленинское

КОЛ-ВО ДОМОВ 7 22 4 52 51 28 25 10 22 73 304 294 193 67 15 24 34 Источник: Knight Frank St.-Petersburg, 2012

ящее время здесь строится 57 поселков, что составляет около 16% общего объема предложения строящегося загородного жилья. Предложение Выборгского района представлено примерно поровну всеми сегментами: от дорогого до самого доступного. При этом почти половина (38%) поселков представляют собой только земельные участки. Остальные предусматривают возможность покупки вместе с участком и дома. Около 10% предложения концентрируется в сегменте «элита». Средняя цена коттеджа в таких поселках составляет около 35 млн руб. (минимум — 20 млн руб.), средняя цена квадратного метра 115 тыс. руб.». По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на бизнескласс приходится 16% предложения, на комфорт- и экономкласс — по 18%. В бизнес-классе цена коттеджа составляет 15 млн руб. (90 тыс. руб./кв. м), в комфорт-классе — 8 млн рублей (54 тыс. руб./кв. м), в экономклассе — 5 млн руб. (45 тыс. руб./кв. м). Самое дорогое предложение сконцентрировано ближе к границе с Курортным районом, южнее пос. Ленинское, где стоимость иных домовладений доходит до 50 млн руб.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ДМИТРИЙ ИЛЬЕНКО, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ЛЭНД АСПЕКТ»: Выборгский район объединил в себе преимущества близкого к городу Всеволожского и славящегося природными красотами Приозерского. Здесь представлен практически весь спектр предложений загородной недвижимости. В данном случае район не диктует класс поселка, поэтому ценовой диапазон колеблется от 70 тыс. руб. за инженерно подготовленный участок в составе поселка до 80– 100 млн руб. за элитное домовладение в клубном проекте. А постоянно развивающаяся инфрастуктура и возможности по подведению инженерных коммуникаций открывают перед застройщиками новые перспективы. Активное освоение девелоперами района началось еще в 2006 году. Прежде всего застраивались места с понятными точками притяжения — побережья Финского залива и крупных озер. Однако основная масса «новых» поселков тяготела к традиционным курортным зонам недалеко от Петербурга. За прошедшие 6 лет основные векторы размещения загородных проектов мало изменились.

На общем фоне, когда довольно большую долю загородного рынка составляют поселки, в которых продается просто нарезка, Выборгский район представлен весьма солидным пулом застройщиков: здесь в большем количестве централизованные КП с общей концепцией, предлагающие готовые дома и организованное управление после сдачи в эксплуатацию. «Выборгский район традиционно представлен преимущественно поселками классов «А» и «В», — рассказывает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St.-Petersburg. — Если говорить о сегменте организованной застройки (то есть о поселках, где девелопер что-то строит, а не только продает землю), то в Выборгском заметна динамика: прирост числа домовладений на первичном рынке составляет 20–30% в год. Однако в районе наблюдается смещение предложения в сравнительно бюджетный сегмент: параллельно с насыщением рынка здесь появляются поселки экономкласса, в том числе в формате «дальних дач».

В Knight Frank St.-Petersburg называют среди наиболее заметных проектов Выборгского района, введенных в эксплуатацию, «Зеркальный», «Ольшаники», «Золотые пески» («ПулЭкспресс»), а также «Корабельные сосны» (PetroStyle), «Глубокое озеро» («Ландскрона»), «Зайчихино» («Стинком»), «Краснозерное» («Тимбер Продукт») и первую очередь Patrikki Club (Freedom). Выборгский район, хоть и ближе Приозерского, пока не может похвастать развитой инфраструктурой. И это существенный минус для постоянного проживания. По мнению экспертов Knight Frank St.-Petersburg, инфраструктурная слабость обусловлена тем, что постоянное население здесь не обеспечивает достаточный спрос на объекты торговли и досуга. А всему виной огромное число гипермаркетов на выездах из города, лишающее смысла создание торговой инфраструктуры внутри района. Небольшие продуктовые магазины и стройбазы с небогатым ассортиментом товаров, коих по Ленобласти в изобилии, не в счет. По результатам опросов, большинство прожи-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

КРУПНЕЙШИЕ ПРОЕКТЫ И ДЕВЕЛОПЕРЫ ЗАГОРОДНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ В ВЫБОРГСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ДЕВЕЛОПЕР Land Aspect

НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА Ленинское Морские террасы Чистый ключ Новые Ольшаники Кивеннапа-Подгорное

АДРЕС Ленинское Пески Зеленая роща Ольшаники Подгорное

ГК «Кивеннапа»

Кивеннапа-Север (1-я оч.)

Первомайское

Кивеннапа-Симагино На Заречной (2-я оч.) Репинская усадьба (1–2-я оч.) Сестроречье Ахматово Золотая роща Малое Репино Приветнинское Солнечный берег (1–4-я оч.) Гармония

Симагино Рощино Репино-Ленинское Репино-Ленинское Репино-Ленинское Репино-Ленинское Репино-Ленинское Приветнинское Уткино Александровка

Олимп-2000

Особняк ПулЭкспресс Стинком

ХАРАКТЕР ЗАСТРОЙКИ участки участки участки участки коттеджи/таунхаусы коттеджи, таунхаусы, дуплексы, квартиры коттеджи коттеджи/участки коттеджи коттеджи/участки участки участки участки участки участки коттеджи/участки

КОЛ-ВО ОБЪЕКТОВ 22 256 91 124 21 коттедж, 16 таунхаусов всего около 1600 объектов 31 12 52 16 42 121 120 122 202 297

Источник: Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость»

вающих и приезжающих отдыхать в Ленобласть (Выборгский, Курортный, Приозерский районы) предпочитают пользоваться крупными торговыми комплексами, гипермаркетами и различными объектами обслуживания на выезде из города. Марина Агеева, руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс»: «Выборгский район с 2005 года прочно удерживает второе место после Всеволожского района по объему предложения и продаж. Его доля превышает 20% в общем объеме рынка (Всеволожский район — примерно 30%). Выборгский отделен от мегаполиса Курортным районом Петербурга и позиционируется преимущественно как дачный. Жилые комплексы для постоянного проживания расположены в южной части района, на границе с Курортным и Всеволожским: в Ленинском, Ильичеве, Симагине, Белоострове. По сравнению с другими районами области, столь же удаленными к югу и востоку от города, Выборгский считается экологически более благополучным, он никогда не был промышленным, как, например, Гатчинский или Киришский. Здесь развитая дорожная сеть, масса объектов социальной инфраструктуры, работают десятки комплексов отдыха. Южные, а тем более восточные районы этим похвастать не могут. В целом Выборгский район с его хвойными лесами и десятками озер всегда был одним из самых популярных мест отдыха горожан. Благодаря хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуре в Выборгском районе представлен практически весь спектр загородной недвижимости Ленобласти, за исключением, пожалуй, самого дешевого сегмента — розничной земельной нарезки без коммуникаций. Хотя и таковая может появиться. Есть оптовые земельные массивы площадью от 1–5 до более 100 га, элитная коттеджная застройка, где стоимость домовладения 20–100 млн руб. («Золотые пески», «Репинская усадьба», «Малое Симагино», «Балаково», «Корабельные сосны», «Патрикки Клаб»). Наиболее широко (по количеству лотов) представлен сегмент бизнес-класса: поселки с инженерно подготовленными участками под застройку стоимостью 2–5 млн руб. («Солнечный берег», «Морские террасы», «Гармония», «Балтийская ривьера» и др.) и домовладениями по цене 10–20 млн руб. («Еловая аллея», «Новый мир», «Особый статус» и др.). Самая низкая ценовая категория представлена квартирами и таунхаусами в комплексе «Кивеннапа» (от 1 млн руб.) и земельными участками от 500 тыс. руб. в нескольких проектах, стартовавших в 2011–2012 годах. Больше всего проектов имеют здесь компании «ПулЭкспресс» (8 проектов, 1200 лотов), «Лэнд Аспект» (8 проектов, 650 лотов), «Евросиб-Девелопмент» (5 проектов, 350 лотов), «Стинком» (300 лотов), «Олимп-2000» (8 проектов, 200 лотов). Развитие застройки в Выборгском районе сдерживает низкий спрос на дачные участки и дома, который вот уже несколько лет в разы отстает от предложения. Тем не менее каждый месяц на рынок все равно выходят новые проекты. Потенциально под застройку в Выборгском районе может быть выведено не менее тысячи гектаров. Предположительно основные проекты будут появляться в сегменте участков под застройку стоимостью 100–150 тыс. руб. за сотку».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ИПОТЕКА В ПЕРВОМ ПРИБЛИЖЕНИИ Текст: Дина МАРТЫНОВА

ынок кредитования загородной недвижимости на сегодняшний день мало развит, а доля сделок с привлечением банковских средств по загороду незначительна (не более 10%). И за последний год эта цифра практически не изменилась.

Сегодня застройщики в основном предлагают покупателям дома в стадии строительства лишь кредит на условиях залога имеющейся недвижимости. Однако такой вид кредитования потребители не воспринимают как ипотеку и хотят видеть классический ипотечный вариант — под залог приобретаемого объекта. Но позволить себе договориться с банком об ипотечной программе могут только некоторые крупные застройщики. Кредитные организации чаще всего смущает статус земельных участков, на которых реализуется проект, недооформленные документы на землю у застройщика, а также отсутствие залога, невозможность определить добросовестность девелопера, сложности с оценкой объекта недвижимости. В итоге пока взаимоприемлемых схем просматривается не так уж много. Банки не доверяют девелоперам, и, чтобы получить аккредитацию банка, застройщик должен быть, как говорят эксперты, «поистине золотым».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ШТУЧНЫЙ ТОВАР

Первая сложность, которую называют сами банкиры: индивидуальность объектов на загородном рынке. Городскую квартиру оценивают методом сравнительных продаж, но для коттеджей он не актуален, так как на этом рынке мало одинаковых, типовых объектов — они дифференцированы по качеству, местоположению и ликвидности, и каждый в своем роде уникален, что затрудняет применение сравнительного подхода. А объективная оценка стоимости — один из ключевых аспектов кредитования. Сложно также оценить ликвидность загородного объекта, срок экспозиции и риски, связанные с неправильной оценкой этих параметров. Исключение — проекты комплексной малоэтажной застройки. Это стандартные продукты — известна цена покупки, а если проект ведется не первый год (к таким можно отнести, например, поселки «Янино», «Новая Ижора», «Кивеннапа») — то и возможная цена реализации. Комплексы, которые застраиваются централизованно, понятны банкам. Гораздо сложнее кредитовать удаленный от города объект, где коттеджи строятся по нескольким разным (а то и индиви-

дуальным!) проектам. В этом случае, на приобретение участка, постройку дома и подведение коммуникаций оказывается потрачена одна сумма, а цена, по которой этот объект может быть продан, — совсем другая. И банку трудно ее определить, особенно пока поселок не сдан. Сегодня банки нередко, прежде чем принять решение о выдаче денег, отслеживают, не остановились ли продажи в поселке. Если поселок востребован, то в случае чего коттедж можно будет продать; если же проект не интересует покупателей, предмет залога получается неликвидным. Другое важное отличие — гораздо более высокая степень риска, причем многие проблемы, с которыми приходится разбираться банкам, на городском рынке просто неизвестны. Например, целевое назначение земли: если оно «неправильное», велика опасность, что строение нельзя будет оформить в собственность. Так что ипотеку предоставляют только под так называемые земли поселений в статусе ИЖС. А из-за невозможности проверить добросовестность застройщика банкиры предпочитают проекты в высокой стадии готовности. Если объект на начальном этапе реализации, то высока вероятность, что его не завершат никогда.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ПЛАТА ЗА РИСК

Большинство ведущих банков сегодня все-таки имеют в арсенале кредитные программы для загородной недвижимости: такие продукты рекламируют около 20 банков, однако пока мало кто всерьез рассчитывает привлечь заемщиков, да и программы чаще всего рассчитаны на готовые объекты, которые можно приобрести на вторичном рынке. Малоэтажка, особенно строящаяся, остается самым «слабым» сегментом с единичными ипотечными сделками. Неудивительно, что с имеющимися банковскими программами покупателю приходится нелегко. Стараясь минимизировать риски, банки устанавливают высокие процентные ставки, и далеко не каждый заемщик может соответствовать банковским требованиям. Банков, декларирующих возможность выдачи ипотеки на загородное жилье, немало: практически все лидеры ипотечного кредитования так или иначе предлагают программу кредитования покупки загородной недвижимости. Но программы эти не пользуются популярностью, так как обходят-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

«ЛУКОМОРЬЕ»

ся клиентам дороже, чем приобретение городского жилья, как минимум на 1,5–2% годовых. Да и первоначальный взнос при покупке загородных объектов нередко больше взноса на квартиру — не менее 20%, а во многих банках от 30 до 40%. Например, «Альфа-Банк» — один из лидеров ипотечного кредитования среди частных банков — предоставляет подобные кредиты по ставке от 12,5 до 15% годовых в рублях с первоначальным взносом 40% на срок до 25 лет. А крупнейший госбанк — Сбербанк предлагает рублевый кредит по ставке от 11,05 до 14% годовых с первоначальным взносом от 15% на срок до 30 лет. Есть на рынке и «пакетные предложения», когда банк кредитует застройщика поселка и одновременно предлагает покупателям ипотечные программы со сниженными первоначальным взносом и процентными ставками. Такой подход позволяет банку контролировать весь процесс продажи поселка. Для покупателя совместные программы хороши тем, что ипотеку на дом в одобренном банком поселке получить, по понятным причинам, проще, да и дешевле.

Банки оценивают риски застройщика довольно жестко. Тем не менее некоторым девелоперам на загородном рынке удается договориться о партнерских отношениях — сейчас около двадцати таких совместных проектов. Например, буквально недавно стартовала совместная программа компании «Старт Девелопмент» и ПромСервисБанка по поселку «Золотые ключи», где ипотека предоставляется под залог строящегося жилья. Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости приобретаемого домовладения, срок кредитования — до 30 лет. Заемщик может рассчитывать на кредит от 300 тыс. до 3 млн руб. Ипотека оформляется на любом этапе строительства. Минимальный возраст заемщика на момент предоставления кредита — 21 год, максимальный — 65 лет на момент окончания срока кредита. Процентная ставка на период строительства по ипотеке — 16% годовых в рублях, после завершения строительства — от 7,9 до 11%. Поручителем до оформления собственности будет выступать компания «Старт Девелопмент».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ЕКАТЕРИНА СЕРГЕЕВА, ДИРЕКТОР ПО РЕКЛАМЕ И PR «ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТ»: В последний год на рынке загородного строительства возрос спрос на приобретение домовладений по ипотечным программам. Ипотечный кредит банки охотнее выдают потребителю, желающему приобрести недвижимость в организованных коттеджных поселках, внушающих доверие. Естественно, что у застройщика с хорошей репутаций и опытом строительства, производящего ликвидный продукт, купить дом при помощи кредита вполне реально. Например, в поселках «Петровские сады» и «5 холмов» партнером на предоставление ипотечного кредита является «Мастер-Банк», предлагающий ставку 8,5% годовых при первом взносе 10% стоимости домовладения или земельного участка. Совсем недавно ставка была 12% — это показывает готовность банка привлекать больше заемщиков. Предполагаем, что с началом осени и при активном спросе покупателей на загородную недвижимость увеличится количество предложений от банков о сотрудничестве с крупными застройщиками.

Нередко клиенту проще получить «непрямой» кредит — потребительский. Ставки по нему в рублях составляют 15–18% годовых, заем можно взять на срок до семи лет. При этом не нужно оформлять в залог объект недвижимости, оценивать его, страховать; кроме того, можно выбрать любой объект, даже расположенный на сельхозземлях. Эксперты также обращают внимание на потенциал разного рода специализированных программ, направленных на развитие малоэтажного рынка, например на сравнительно низкую стоимость кредита в рамках ипотечного продукта АИЖК «Малоэтажное жилье». Правда, программа эта распространяется только на те проекты малоэтажной застройки, которые прошли аккредитацию в АИЖК, а для этого в них уже должны быть решены вопросы с землей, инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Сегодня в АИЖК аккредитовано около 70 подобных площадок по всей России, в Ленобласти это проекты «Золотые ключи», ЖК «Виктория», в этом году получила разрешение ГК «Кивеннапа». Кстати, в программах АИЖК первым взносом может быть и материнский капитал.

АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ ВАРИАНТ

Конечно, отсутствие ипотеки категорически не устраивает застройщиков. В период, когда покупателей и так не слишком много, отсекать целый пласт клиентов попросту неразумно. Поэтому девелоперские компании стараются придумывать собственные программы привлечения клиентов. Речь, конечно же, о рассрочке платежа. При всех добрых намерениях застройщика, у этих схем одна главная ахиллесова пята — короткие сроки. Застройщики все же не кредитные организации: впутываться в длинные схемы, предполагающие возврат вложенных средств в течение 10–15–20 лет, они не в состоянии. Поэтому предлагаемые покупателям сроки оплаты — год, максимум два. И даже при такой схеме перед продавцами встает серьезная проблема: как обезопасить себя от возможных скачков курса валют? Основная масса покупателей предпочитает либо заплатить сразу все, либо бóльшую часть суммы. Незначительный остаток обычно доносят в течение двух или трех недель, и такой «кредит» оказывается беспроцентным.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРОЕКТЫ

БИЕННАЛЕ В ВЕНЕЦИИ:

ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ И ОБЩАЙТЕСЬ Текст: Наталья ИВАНОВА

елающие быть в русле модных течений интерьерного искусства едут в апреле в Милан, страждущие увидеть новые приемы декоративного садоводства ежегодно в мае направляются в Лондон, а профессиональные зодчие и те, кому хочется знать все о витках эволюции архитектуры, считают делом чести посетить Венецианскую архитектурную биеннале. В самом романтичном европейском городе каждые два года архитектурная элита планеты разрабатывает основные тренды гармоничного развития городов и весей, а также актуальную философию «музыки в камне». Выставка этого года, 13-я Венецианская биеннале архитектуры, не просто имела «свое лицо», она серьезно отличалась от всех предыдущих. Одна из причин — сам девиз биеннале, который по традиции всякий раз называет куратор выставки. Для Биеннале-2012 возглавивший ее Дэвид Чипперфильд выбрал «Common Ground» («Общая земля» или, более метафорично, «Точки соприкосновения»). Словно по мановению волшебной палочки, архитекторы отошли от проектов, которые при всем их разнообразии можно было бы охарактеризовать как «триумф отдельно взятого архитектурного гения» и образчиками которых часто изобиловали архитектурные экспозиции в Венеции Задача этого года — сфокусироваться на таких проблемах архитектуры, как ее обязательство сыграть совершенно четкую роль в коммуникациях. Архитекторы показали всем, как может выглядеть хорошо продуманное пространство для общения самых разных людей. Экспозиция распределилась по Венецианской лагуне, но сосредоточилась в Арсенале (там, в частности, были представлены проекты таких звездных архитекторов, как Норман Фостер и Заха Хадид) и Саду Джардини. Всего 55 стран были представлены в Венеции, в том числе впервые в выставке приняли участие такие государства, как Ангола, Косово, Кувейт, Перу и Турция. Строительству частных домов было уделено внимание лишь в нескольких национальных павильонах, разместившихся в саду. Именно эту часть выставки мы и обсудим, поговорив предварительно об успехе павильона Российской Федерации, впервые за много лет удостоенного специального приза жюри, и о главных героях Биеннале-2012 — японцах, получивших в этом году самый почетный приз: Золотого льва.

финский павильон. фотографии предоставлены организаторами Венецианской Архитектурной Биеннале

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРОЕКТЫ

ИТАЛЬЯНСКИЙ ПАВИЛЬОН

ТАКИЕ РАЗНЫЕ НАГРАДЫ

Россия с 2000 года не получала никаких архитектурных наград, поэтому специальный приз жюри в Венеции, несомненно, стал событием. К созданию экспозиции приложили руку архитектор Сергей Чобан, Константин Чернозатонский, автор концепции Григорий Ревзин. Были представлены проекты иннограда Сколково. Купол павильона заполнили квадратами с QR-кодами, при наведении на них айпадов на мобильных устройствах, выданных посетителям, открывались объекты иннограда. Очевидно, что специальный приз вручен главным образом за эту оригинальную подачу и лишь отчасти за архитектурные достоинства будущих зданий в Сколково. Главный приз выставки получила Япония, в павильоне этой страны не было ни микрокосмоса стен, ни продвинутых девайсов для доступа к предлагаемой информации. Экспозиция построена на осмыслении национальной трагедии — жестоких цунами, обрушившихся на острова во время сильного землетрясения в марте 2011 года. Вывод японцев: архитектура может подарить надежду даже при самых тяжелых обстоятельствах. Идея проекта состоит в возможности предоста-

вить пространство жертвам цунами, подарив им место, чтобы «встретиться и владеть», как выразился в аннотации куратор японского павильона. Дома отличаются простотой, но даже в самых простых форматах есть место для встреч и общения. Японский проект по своей сути непростой, куда сложнее, чем явленный обществу футуристичный образ России в виде спроектированного иннограда. Архитекторы Страны восходящего солнца вступают в диалог с людьми, пострадавшими от стихии, но их скромность и невероятная тактичность обнаруживают: истинная роль архитектуры далека от мыслей о международной известности и славе.

ЧАСТНЫЙ ДОМ: АКЦЕНТ НА ЛЕГКОСТЬ ВОСПРИЯТИЯ

Выставка в Венеции бесконечно разнообразна, но частному домостроению, строительству малоэтажных зданий, а также использованию при этом дерева внимание уделили в основном скандинавские архитекторы. В этом году праздновался пятидесятилетний юбилей павильона Скандинавии. Экспозицию формировали тридцать два архитектора, родившиеся по-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРОЕКТЫ

РОССИЙСКИЙ ПАВИЛЬОН

ЯПОНСК ИЙ ПАВИЛЬ ОН

сле 1962 года. Перед ними стояла задача создания модели концептуального дома, отражающего их философию архитектуры. Сам павильон был разработан лауреатом Пулитцеровской премии Сверром Феном и описан как «дистиллированная, изящная» версия скандинавского дома. В этом году он символизирует физические и метафорические «точки соприкосновения» Финляндии, Швеции и Норвегии. Блистательно выступила Финляндия. И это неудивительно, особенно с учетом того, что Хельсинки в 2012 году были объявлены столицей мирового дизайна: титул почетный и ко многому обязывающий. К этому событию приурочили открытие деревянной часовни оригинальной архитектурной формы и полностью состоящей из деревянных конструкций. Этот проект наряду с другими был представлен на биеннале. «Дерево начинает и выигрывает» — среди обилия проектов из кирпича и бетона овальный профиль деревянной часовни напоминал о неувядающей жизненности строительства из дерева. Скандинавы представили архитектуру, вдохновленную окружающей природой и при этом четко осознающую социальную

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ПРОЕКТЫ

ФИНСКИЙ ПАВИЛЬОН

и коммуникативную ответственность. Очевидно стремление к энергоэффективности и экологичности построек, четко привязанное тем не менее к проблематике цифровых технологий. Авторы проектов рассчитывают, что их опыт маленьких, но чрезвычайно жизнеспособных домов, окажется «заразным». Замечательные работы были представлены датчанами, руководствовавшимися архитектурным принципом «Мы лишь в гостях у природных ландшафтов». Им определяется деликатность подхода и легкость, которую демонстрирует их приватный дом. Глядя на датский проект, поражаешься, каким неожиданно новым строительным материалом может выступить дерево, насколько оно современно и пластично.

ПРИЯТНЫЕ НЮАНСЫ

На Венецианской архитектурной биеннале этого года много внимания было уделено вопросам реконструкции и сохранению архитектуры. Им были посвящены и целые павильоны, например павильон Германии. Среди проектов, рассказывающих о реконструкции кварталов, ничуть не потерялись фотографии частного дома в немецком Аахене. Расширение

кирпичного старого здания выполнено с пиететом к размерам старого дома: контуры прежнего строения сохранены в новом фасаде, что необычайно трогательно, а функциональности дома никак не мешает. Итальянцы в свою эффектную экспозицию включили несколько объектов, подвергшихся реновациям. Например, офис компании Catellani & Smith — яркий пример пространства, хранящего в себе древнюю историю страны и при этом способного стать источником для творчества, устремленного в будущее, с использованием самых современных технологий. Как хорошую шутку, в которой, как известно, есть лишь доля шутки, можно воспринимать проект — пародию на некий абстрактный дом в Венеции, где гондолы словно бы вплывают в окна и становятся частью здания, вполне обитаемого. И наконец, порадовать любителей природы была призвана инсталляция с выращиванием в специальных контейнерах растений, и не просто растений, а больших деревьев. Впрочем, сторонников загородного образа жизни такие контейнеры вряд ли заинтересуют — сад можно развести и под окнами, в натуральном виде…

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

АВГУСТ ПОРАДОВАЛ ДОРОГИМИ ПРОДАЖАМИ Текст: Оксана БОСЫНЯ

августе отмечен рост сделок с дорогими коттеджами. Лидерами продаж оставались таунхаусы и инженерно подготовленные участки, что, впрочем, уже отмечалось как устойчивая тенденция последних месяцев. Подводим предварительные итоги лета.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ДМИТРИЙ СПЕРАНСКИЙ, РУКОВОДИТЕЛЬ БЮРО АНАЛИТИКИ ПО РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ (БАРН): После аномального всплеска продаж недорогих участков в июле, в следующем месяце число сделок вернулось на привычный уровень. При этом в августе — так совпало — было реализовано необычно много дорогих особняков, поэтому этот месяц стал рекордным по суммарной выручке. Участники информационного обмена наторговали на 705 млн руб. Скачкообразно сократилось число малоэтажных комплексов, обменивающихся информацией о реальных продажах. Во многих проектах продажи были приостановлены. Подобные изменения характерны для нынешнего состояния рынка: сегодня немало проектов то замораживаются, то опять выставляются в продажу. Хотя сделки совершаются несколько активнее, чем год назад, загородный рынок остается весьма непростым сегментом для девелоперов.

РЫНОК РАЗДЕЛИЛСЯ

Средняя стоимость приобретаемых участков земли в течение лета ощутимо колебалась, на август пришелся заметный всплеск. Если в июне «средний» надел был продан за 142 тыс. руб./сотка, то, резко упав до 104 тыс., в августе он взлетел в среднем до 158 тыс. руб за сотку. Наделы, не обеспеченные инженерными коммуникациями, в августе, в отличие от первых двух месяцев лета, резко потеряли популярность у покупателей. Для таких объектов в течение лета было характерно плавное снижение средней цены приобретения: с 26,2 тыс. руб. за сотку до 15,2 тыс. (см. таблицы Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского). Что касается размеров приобретаемого загородного жилья, предпочтения покупателей колеблются примерно в том же диапазоне, что и месяц назад: средняя площадь, востребованная на рынке, — 68 кв. м для таунхауса и 167–176 кв. м для коттеджа. Средняя стоимость покупок с начала лета менялась по-разному. Покупательский спрос стабильно и устойчиво

держался на отметке 2 млн руб. за таунхаус. Средняя стоимость сделки с коттеджами колебалась от 10 до 12 млн руб., что в сравнении со общегодовой динамикой составило своеобразный рекорд: планку в 10 млн руб. средняя покупка «взяла» в этом году лишь один раз, в марте.

СЧИТАЕМ ПО ОСЕНИ

«На первое сентября 2012 года на загородном рынке коттеджных поселков Санкт-Петербурга и Ленинградской области насчитывается 342 коттеджных поселка — это более 32,6 тыс. объектов, — говорит Светлана Московченко, руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». — Также насчитывается 60 проектов с предложением таунхаусов — это более 3,2 тыс. объектов. В августе 2012 года в продажу поступили десять новых проектов коттеджных поселков и два новых проекта с предложением таунхаусов». Кто же на новенького? Это OSKO-VILLAGE, — проект во Всеволожском районе представил коттеджи элитного формата

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

в количестве 26 штук. Дома добротные, по немецкой фахверковой технологии, собираются на месте из готовых модулей под контролем производителя. Поселок «Семь ручьев», тоже во Всеволожском, строит «БЕТИС» («дочка» ГСК «Берег») — коттеджи и участки экономкласса (61 лот). Одни лишь участки вывел проект ДНП «Лост», опять во Всеволожском районе. Название в некотором роде оригинальное, но участков нарезано 63, так что можно и затеряться. Поселок «Симагинские бобры» в Выборгском районе будет состоять из 21 участка под самостоятельную застройку. Продажи в поселке «Ораваниеми» (Приозерский район) открыла компания «Каскад». Всего 37 домовладений (коттеджи и участки ценовой категории, соответствующей бизнес-классу). В «Красной поляне» открыты продажи в первой очереди. Это Приозерский район, строит поселок компания «Династия», всего предусмотрено 50 наделов. Проект «Александрия» стартовал в Петродворцовом районе, реализует его «Балтстрой». Здесь элитные коттеджи, их всего семь. Проект «Лесьяр» в Ломоносовском районе реализует компания «Исток» в кооперации с «Экополисом», и тоже только участки (их 72). Давно знакомый нам «Онегин Парк» вывел в продажу вторую очередь. Здесь, в Тосненском районе, ИФК БСПБ построит в дополнение к первой очереди еще 48 коттеджей бизнес-класса. «Поселок Герцена» в Лужском районе реализует физлицо. Здесь представлены только участки — 21. «Гатчинские дачи», соответственно в Гатчинском районе, продает «ИнтерСтройСервис». Там будет 147 коттеджей экономкласса. Надо отметить, что проект был приостановлен в марте

2012 года, но возобновлен — с ценами гораздо выше прежних. Поселок «Два берега» в Гатчинском районе области строит НПО «Севзапспецавтоматика». Проект комплексный, предполагает и коттеджи, и участки, и квартиры в ценовом сегменте «эконом». Всего 38 лотов. Проектов, в которых представлены только таунхаусы, вышло в августе три. Заметно снижение динамики в этом сегменте рынка, учитывая, что целый год танхаусы били все рекорды по спросу и предложению. Поселок «Вишневый сад» во Всеволожском районе от застройщика «ВЗО-120» предлагает наряду с таунхаусами коттеджи. Таунхаусы введены как допформат, а ранее в проекте были представлены только обособленные домовладения. Всего в продаже 28 лотов среднего ценового уровня. Поселок «Смольный» (Всеволожский район) от компании «НСК» предлагает сразу все форматы жилья: коттеджи, таунхаусы и дуплексы по ценам выше эконом-, но ниже бизнес-класса, всего 120 домовладений. КП «Царскосельский» появился в Пушкинском районе, продает его «ТСНВ-Инвест». В формате «элита» здесь можно купить коттеджи и таунхаусы. Всего четыре лота. Причем это перезапуск проекта: ранее он приостанавливался.

РАСТЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДОМОВ

«В основном коттеджные поселки предлагают участки без подряда, — поясняет Светлана Московченко. — Это 43% всех поселков в продаже. При этом еще 35% поселков реализуют участки как с подрядом, так и без подряда (смешанная застройка), то есть в 78% поселков можно приобрести уча-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ДАРЬЯ НЕЩЕРЕТОВА, АНАЛИТИК КОМПАНИИ «ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТ»: С апреля по сентябрь 2012 года активно росло число сделок в сегменте таунхаусов и малоэтажной застройки. Ввиду высоких цен на городскую недвижимость приобретение жилья в ближайших пригородах рассматривается и как инвестиция, и как решение жилищной проблемы. Квартиры в малоэтажных комплексах сопоставимы по ценам с городскими, но превосходят их по многим параметрам. В сегменте коттеджей комфорт-класса стоит ожидать небольшого роста цен на готовые домовладения в организованных коттеджных поселках. Сейчас спрос сосредоточен на качественно построенных коттеджах от 4,9 до 5,9 млн руб. По-прежнему востребованы подготовленные земельные участки с коммуникациями без подряда стоимостью около 1,5 млн руб., а также каркасно-панельные и газобетонные дома 100–150 кв. м по цене примерно 5,5 млн руб. Характерно, что потребители соизмеряют цену дома и необходимые затраты на его эксплуатацию и предпочитают объекты минимальной площади.

сток под застройку. На поселки, где предлагаются готовые или строящиеся коттеджи (участки с обязательным подрядом) приходится всего 22%». В «Петербургской недвижимости» отмечают, что на первичном загородном рынке сохраняется тенденция 2011 года: увеличение объема предложения. Но теперь в достаточном количестве появляются предложения, все более соответствующие спросу, который, в свою очередь, сосредоточен в сегменте «эконом» — сегменте таунхаусов и недорогих домов, что способствует развитию классов «эконом» и «средний». Кроме того, по данным аналитиков, растет предложение квартир в многоквартирных домах до четырех этажей в ближайших пригородах, и в первую очередь во Всеволожском районе. Неудивительно, ведь спрос на недорогое жилье недалеко от Петербурга всегда был велик. Летом были наиболее востребованы объекты стоимостью 3–5 млн руб. На сегодняшний момент мы видим ситуацию, которая плавно вырисовывалась с начала лета, считают аналитики «Петербургской недвижимости». А именно: цены на заго-

родном рынке росли, но не во всех классах. В классах «эконом» и «средний» рост цены квадратного метра составил от 0,3 до 0,6%, а стоимость коттеджа увеличилась на 2,3–3,6% (по сравнению с I кв. 2012 года). Также повысились цены в классе «элита»: за квадратный метр в среднем на 8,3%, за коттедж — на 8% (по сравнению с I кв. 2012 года). Снижение цен отмечено только в бизнес-классе: на 1,7% подешевел квадратный метр, на 4,3% — коттедж (по сравнению с I кв. 2012 года). Так произошло в связи со снижением цен в проекте «Мариинская усадьба» компании «Би Хай Инвест», где проводится акция на дома первой очереди (акция продлится до 30 сентября 2012 года). Пока цены на коттеджи росли, участки дешевели: по сравнению с I кв. 2012 года примерно на 5–7% в классах «эконом», «средний» и «бизнес». Повысились цены только на участки, которые позиционируются застройщиком как элитные, рост цены сотки составил 4,8% (по сравнению с I кв. 2012 года). В сентябре отмечено очередное повышение цен на 3–5%, о котором еще в конце лета предупреждали девелоперы.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

БОЛЬШЕ «ОДНУШЕК»,

ХОРОШИХ И РАЗНЫХ Текст: Дина МАРТЫНОВА

окупатели обращают гораздо меньше внимания на архитектуру дома — больше всего их интересуют квартиры как таковые: их площадь, особенности планировки и стоимость. В кризис люди научились отказываться от излишеств, в том числе от излишков площади. Застройщики, следуя за настроениями покупателей, заметно изменили квартирографию жилья.

УЮТНЫЙ ФОРМАТ

Причина смещения спроса в пользу малогабаритного жилья очевидна — падение реальных доходов населения. Покупатели жилой недвижимости в Ленинградской области в большинстве своем не относятся к обеспеченным слоям, за пределами Петербурга они находят замену более дорогому городскому жилью. Неудивительно, что в структуре спроса на областном рынке покупатели однокомнатных квартир всегда оказывались в большинстве, такая же картина наблюдается и в Петербурге, но в пригороде она выражена ярче. Гораздо меньше людей покупают двухкомнатные квартиры, еще меньше — трехкомнатные. Кроме того, не секрет, что трехкомнатные квартиры более привлекательны для покупателя, когда дом уже построен или стройка близится к завершению. Тогда и кредитные организации охотнее предоставляют возможность приобретать подобные капиталоемкие объекты с помощью ипотеки — риски для банка минимальны.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

В погоне за спросом многие областные застройщики постоянно корректируют квартирографию своих домов, в последние годы преимущественно в пользу однокомнатных квартир и еще более экономичных студий. Например, в четвертой очереди «Северной долины» застройщик предлагает к продаже только одно- и двухкомнатные квартиры (правда, в третьей очереди, наоборот, отмечался профицит трехкомнатных квартир). Еще в ряде проектов доля однокомнатных квартир и студий достигает 80–85%. Вместе с количеством комнат уменьшается и площадь предлагаемого жилья. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», показатель площади квартиры (общая площадь квартир, разделенная на их количество) в проектах, выведенных в продажу, в области постоянно снижается. Если в начале первого квартала 2011 года этот показатель составил 56 кв. м, то в конце 2011-го — уже 51,6 кв. м, а в 2012 году и вовсе снизился до 45,46 кв. м. В домах, которые относятся к комфорт-классу (а их в области значительно меньше, чем класса «эконом»), наиболь-

шим спросом также пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Квартиры этого класса отличаются от жилья сегмента «эконом» более удобными и просторными планировками, учитывающими вкусы и пожелания клиентов, но не квартирографией. Распределение спроса в этом сегменте на сегодня следующее: однокомнатные квартиры — 40%, двухкомнатные — 40%, трехкомнатные и больше — 20%.

КВАРТИРЫ НА ОДНОГО

Особенно высока, отмечают девелоперы, популярность квартир-студий. Неудивительно, что в пригородных проектах их доля велика и постоянно растет. На первичном рынке Петербурга квартиры-студии появились примерно 7–8 лет назад, на вторичном — в последние 4–5 лет. Такие квартиры характеризует очень быстрая оборачиваемость на рынке. Срок их экспозиции довольно короткий — они моментально вымываются с рынка, продаются в первые месяцы после выхода новостройки в продажу.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

От года к году доля студий на рынке постепенно увеличивалась: все больше компаний видели востребованность такого формата у покупателей. В последние пару лет перед кризисом их доля оставалась достаточно стабильной — 5–7%, однако после кризиса, что закономерно, она стала расти и сейчас уже превышает 10%. Эксперты считают, что доля студий в областном предложении может увеличиться до 15%. Средний метраж квартиры-студии в сегменте «эконом» составляет 26 кв. м, обычно это жилье от 24 до 28 кв. м. Реже встречаются более просторные студии — от 30 м, однако на рынке есть примеры однокомнатных квартир площадью 32 кв. м, на фоне которых предложение студии такого же метража может «зависнуть». Средняя цена студии в Ленобласти — около 1,7 млн руб. В новостройке с близким сроком сдачи, например в микрорайоне «Новые Колтуши» или Мурино, стоимость таких квартир достигает 2 млн. Минимальная цена в области — около 1 млн руб. (такое дешевое предложение, впрочем, есть только в Тосно).

НОВЫЕ ВЕЯНИЯ

Новая популярная тенденция: квартиры с «евростандартными» планировками. Впервые их предложила компания Setl City в своем проекте «Семь столиц» летом 2010 года. По сути, это своего рода интерпретация студий; например, в квартале «Вена» успешно продаются так называемые «евродвушки». Это как бы двухкомнатные квартиры, по метражу и цене сопоставимые с однокомнатными. Как правило, их площадь 44–47 кв. м: просторная кухня-гостиная (от 20 кв. м) и небольшая комната-спальня (от 13 кв. м). То есть покупатель получает квартиру из двух полноценных помещений. Европейская планировка появилась в активе компании под влиянием высокого спроса: многие жильцы впоследствии самостоятельно стремятся объединить кухню и гостиную. На Западе такое жилье давно стало нормой: квартиры с кухней-гостиной пользуются большим спросом у студентов. В России же такой вариант, скорее всего, по вкусу молодым семьям с ребенком — в просторной кухне-гостиной можно принимать гостей, готовить, играть с ребенком или отдыхать. Некоторые

отгораживают часть помещения под игровую зону, другие предпочитают разделить гостиную и кухню перегородкой, тем самым получив стандартную двухкомнатную квартиру. При оформлении договора кухня-гостиная не считается комнатой, то есть, официально купив однокомнатную квартиру, по факту покупатель получает гораздо больше. Буквально через год после появления новинки в «Вене» некоторые застройщики также стали использовать сходный тип жилья в своих проектах. Например, по этому пути, сократив общую площадь квартир, пошла компания КВС. Девелопер предложил своим покупателям «евродвушки» площадью 39 кв. м. Существенная часть предложения в пригородах — это квартиры с отделкой. При этом за последние годы стандарты отделки жилья качественно изменились. Раньше на рынке процветала так называемая муниципальная отделка, для которой использовали линолеум, обои, оставшиеся в запасниках с советских времен. Теперь многие компании придерживаются европейского уровня отделки, что предполагает обои под покраску, импортную сантехнику, отделку кафелем. Для покрытия полов в домах может использоваться ламинат. В общем, расчет на то, чтобы у покупателя не возникало желания сразу же начать ремонт. Сергей Беляков, менеджер отдела продаж департамента нового строительства компании «Александр Недвижимость»: Застройщики активно начали осваивать Ленинградскую область, и в первую очередь здесь строятся жилые комплексы экономкласса. Планировочные решения в этих домах характерны для современного строительства: студии 24–28 кв. м, однокомнатные квартиры 31–37 кв. м,

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

двухкомнатные 54–62 кв. м и иногда «трешки» 68–80 кв. м. По сути, такие проекты комплексного освоения территорий практически ничем не отличаются от проектов в городе, поэтому и характерных отличий от типовой современной городской застройки нет. А вот дома, расположенные в 15 км от КАД и дальше, имеют другие отличительные особенности. Практически все с квартирами минимального метража, редко встретишь интересные планировочные решения, как правило, это дома с максимальным количеством однокомнатных квартир и студий. Например, типовой дом в ЖК в Тосно представлен 16 студиями и 12 «однушками». Покупатели этих квартир — те, кто рассматривает альтернативу комнате в городе. За счет подобных решений удается минимизировать конечную стоимость жилья. Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»: В структуре предпочтений клиентов все довольно стабильно. Традиционно самыми популярными в области были и остаются недорогие квар-

тиры в сегменте масс-маркет. Это однокомнатные квартиры небольшого метража, а также квартиры-студии. В общем объеме продаж доля таких сделок достигает 60%. Безусловно, дополнительные плюсы при выборе: наличие отделки, скорый срок введения в эксплуатацию, близость к метро, техническое оснащение дома. При принятии решения о покупке клиенты находят оптимальное для себя сочетание перечисленных параметров. Сегодня покупатели готовы приобретать квартиры на любой стадии строительства при условии надежности компании-застройщика. Если предлагаются и панельный, и кирпично-монолитный дом, то, безусловно, решение будет принято в пользу последнего. Высота потолков покупателей квартир эконом- и комфорт-класса чаще всего не волнует, вполне приемлемо 2,60–2,65 м. Стабильно высокий спрос на малогабаритные квартиры нашел отражение в квартирографии новых домов. На сегодняшний день на рынке есть проекты, в которых доля однокомнатных квартир и квартир-студий достигает 75–80%, так как это наиболее востребованное и ликвидное жилье.

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 82

сли уж уезжать из мегаполиса, менять доступность богатой городской инфраструктуры на тихий загород, то надо покупать как минимум таунхаус, а лучше — отдельный дом с просторным участком. Иначе какой смысл? Андрей Oстанин, директор Управления привлечения инвестиций холдинга RBI (в него входят компании «Северный город» и RBI) располагает доказательствами того, что жизнь богаче и разнообразнее этого стереотипа.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

***

СУДЯ ПО ПЕРВЫМ МЕСЯЦАМ ПРОДАЖ В МАЛОЭТАЖНОМ МИКРОРАЙОНЕ MISTOLA HILLS, СУЩЕСТВУЕТ БОЛЬШОЙ НЕУДОВЛЕТВОРЕННЫЙ СПРОС НА КВАРТИРЫ В БЛИЖАЙШЕМ ПРИГОРОДЕ ПЕТЕРБУРГА.

Попробуйте найти качественное жилье с удобной транспортной доступностью, по адекватной цене, от НАДЕЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА, продаваемое на понятных для грамотного покупателя условиях.

***

К желанию жить за городом приходят постепенно. Мне кажется, любой петербуржец на определенном этапе жизни стремится поселиться В ЦЕНТРЕ. Он горд и счастлив, если может себе это позволить. Но, когда покупает квартиру на Петроградке или у станции метро «Чернышевская», уже понимает, что это временное пристанище и скоро придется подыскивать загородное жилье.

***

Стремление переехать за город — это следующий этап эволюции петербуржца. Дом с участком, при всех плюсах, — владение НЕ ДЛЯ ВСЕХ. Может быть, желание иметь собственную землю, выращивать цветы или картофель связано с памятью предков? С тем, сколько поколений семьи прожили в городе, оторвавшись от сельской малой родины?

***

У многих нет потребности возиться с землей. Людям просто хочется жить «как в детстве»: с видом на зелень, окнами В УЮТНЫЙ И СПОКОЙНЫЙ ДВОР, в тихом месте, где людей немного, и всех знаешь.

Говоря о ПОНЯТНЫХ УСЛОВИЯХ , я имею в виду безопасность: соблюдение 214 ФЗ, опыт и репутацию застройщика, ипотечные программы, длительные рассрочки.

***

В понятие «качество» включаю не только качество строительства, но и интересный проект, отличающийся от других, с комфортно организованным пространством и решенными вопросами инженерии. Причем, решенными таким образом, чтобы у будущего владельца было как можно меньше забот, — желательно только оплата коммунальных услуг. «Как в городе» для многих — это как раз БЕЗ ЗАБОТ о газонах, дорожках, крыше, септиках и прочем.

КВАРТИРЫ — СУГУБО ГОРОДСКОЕ ЖИЛЬЕ. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

***

Наша компания много лет поддерживает обратную связь с клиентами. У тех, кто купил у нас жилье, мы спрашиваем, какую недвижимость они хотели бы в будущем. Около 20% клиентов через 6–8 лет ВОЗВРАЩАЮТСЯ к нам за новой покупкой — жилья более высокого класса для себя или квартиры для детей.

***

Люди стремятся жить за городом, но при этом иметь все, что они ценят в городе: богатую инфраструктуру, МОБИЛЬНОСТЬ — возможность довольно быстро добраться в любой район или пригород при выборе средств передвижения (метро, такси, собственный автомобиль).

***

А что же в ответ предлагает рынок? ПОЧТИ НИЧЕГО.

***

Мы выяснили, что есть большой неудовлетворенный спрос на комфортные квартиры в ближайшем пригороде. Наш микрорайон Mistola Hills в поселке Мистолово — это отклик на запросы НАШИХ КЛИЕНТОВ. До него не было интересных продуктов от известных застройщиков, в хорошем месте, по адекватной цене, с богатой инфраструктурой — как собственной (в Mistola Hills будут: детский сад, кабинет врача, аптека, магазин, отделения связи и банка и т. д.), так и в зоне ближайшего доступа (горнолыжный курорт «Охта-парк», конноспортивная школа и пр.).

***

Важный вопрос — школа. От строительства собственной поселковой школы мы отказались потому, что при выборе школы родители ориентируются на БРЕНД, РЕПУТАЦИЮ,

историю школы. К счастью, хорошая школа есть в Кузьмолове. Наша компания помогает ей: недавно открыли школьный стадион. Потом купим микроавтобус для доставки школьников в Mistola Hills.

***

Формат комфортного многоквартирного пригородного жилья широко распространен у наших соседей. Например, у финнов накоплен опыт реализации таких проектов и создания в них современной среды, позволяющей СОВМЕЩАТЬ КРАСОТУ природного ландшафта и комфорт проживания, сравнимый с жизнью в городе, когда все необходимое под рукой.

***

Над нашим проектом Mistola Hills работала группа финских и российских архитекторов, в итоге получился лаконичный и выверенный поселок, который вписан в природный рельеф. Местность в пос. Мистолово холмистая, ПРИРОДА БОГАТАЯ, и нашей задачей было максимально сохранить все это, позволив будущим новоселам наслаждаться видами из окон, пением птиц, прогулками по лесу.

***

Финны использовали холмистый рельеф, редкий для окрестностей Петербурга, чтобы создать динамичное, живое и при этом ГУМАННОЕ к жителям пространство. Трех- и четырехэтажные дома расположены на комфортном расстоянии, в них не больше 12, а в среднем 7 квартир. По 10–15 штук дома объединены в «деревеньки», представленные в проекте в виде цветов и листьев.

***

Наш покупатель — активная МОЛОДАЯ СЕМЬЯ с детьми. Или активная молодежь, ценящая комфорт. Многие покупают квартиру в Mistola Hills для пожилых родителей.

***

Мы не ожидали настолько высокого спроса. С мая, с момента старта продаж продано почти СТО КВАРТИР. Притом что проект не относится к самому дешевому сегменту: в нем есть дома бизнес-класса, а в целом мы причисляем его к классу «комфорт».

***

Покупателей объединяет стремление вести здоровый и активный образ жизни, который реализуется в выбранном ФОРМАТЕ ЖИЛЬЯ — квартире в ближайшем пригороде.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

РАЗНЫЕ ФУНДАМЕНТЫ ДЛЯ РАЗНЫХ ДОМОВ Текст: Михаил СКВОРЦОВ

дин из распространенных слоганов нынешних домостроителей: «Сделаем быстро, качественно и недорого!» Те, кто возводит фундаменты загородных домов, тоже не брезгуют этой словесной формулой. Соответствуют ли подобные заявления реальному положению вещей? Давайте разбираться. Фундамент, как известно, один из важнейших элементов общей конструкции дома. От него зависят надежность и долговечность постройки, поэтому его качество — проблема первостепенная. Могут ли наши домостроители создавать качественные фундаменты? Отвечаем: могут. В этой сфере работает немало квалифицированных специалистов с большим опытом, так что обеспечить должное качество бетонного основания дома им вполне по силам.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

МАКСИМ ЗАЙЦЕВ, ТЕХНИЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ТЕПЛЫЙ ФАСАД»: Еще на стадии проектирования заказчик должен четко представлять, что тип фундамента (а соответственно, и затраты на него) определяется не только особенностями грунта, но и типом самой постройки. Очевидно, что монументальные кирпичные здания требуют мощных затратных фундаментов. Но современные технологии позволяют существенно уменьшить вес строения, придав ему в то же время импозантный облик классического каменного особняка, если использовать для облицовки фасадные термопанели «под кирпич». При этом стеновой материал можно выбрать относительно легкий (каркас, пено- или газобетон), что позволит снизить требования к несущей способности фундамента. В данном случае я хочу сказать об использовании термопанелей для облицовки фундамента. Термопанель — это конструкция, состоящая из теплоизоляционного основания и внешней облицовки, которая может представлять собой натуральный или искусственный камень, кирпич. Такая конструкция обеспечивает сооружению надежную теплоизоляцию и отличный внешний вид. Отсутствие «мокрых» процессов в технологии облицовки термопанелями позволяет проводить работы в любое время года, а небольшой вес панелей — использовать их на зданиях старой постройки без дополнительного усиления фундамента. Сегодня фасадные термопанели с клинкерной плиткой и камнем производятся в большом многообразии цветов и фактур. Гладкие поверхности или шершавые «под натуральный камень», огромный выбор оттенков — все это дает возможность подобрать подходящий вариант, для того чтобы сделать здание ярким и запоминающимся.

Однако не все домостроители добросовестны. Клиенту хочется сделать фундамент побыстрее? Нет проблем, сделаем! Следствием такой «работы» будет самовольное сокращение оговоренных в строительных нормативах сроков затвердевания бетона, а к чему ведет подобный произвол — понятно. Клиенту хочется фундамент подешевле? Сделаем подешевле! И вот уже в дело идут дешевые марки цемента или, того хуже, неоправданно изменен тип фундамента. Заказчику надо четко понимать, что тип фундамента определяется, во-первых, конструкцией самой постройки, во-вторых, разновидностью грунта, на котором возводится дом. Капитальный кирпичный дом в подавляющем большинстве случаев не ставится на столбчатом фундаменте, и, если (разумеется, в целях экономии!) вам такое предлагают, следует насторожиться. Опять же, некоторые типы грунтов (тиксотропные, торфяники) даже для сравнительно легкой постройки могут потребовать устройства плитного фундамента, иначе лучше стройте дом в другом месте. Одним словом, следует составить себе труд вникнуть в процесс, не отдавая его на откуп исполнителям. Только в этом слу-

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

АЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ, ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ СК «МЕРА»: Заказчики часто пытаются «интуитивно» уменьшить смету на фундамент и еще до анализа грунтов предлагают использовать ленточный тип фундамента, потому что «на соседнем участке строили именно по такой технологии». Тем не менее, прочность и состав грунта могут значительно отличаться даже на одном участке. Поэтому важнейшим фактором при решении в пользу того или иного вида фундамента становится проведение геологических изысканий. Для качественного строительства также необходим проект фундамента, который может быть разработан только профессионалами. Затраты, которые необходимы на проведение этих работ, в любом случае вернутся в будущем как благодаря возможной стоимости материалов, так и меньшей вероятности проведения ремонтных и реставрационных работ. Таким образом, потраченные на выбор типа фундамента и разработку его проекта время и деньги всегда окупаются. И все больше заказчиков это понимают.

чае вы сможете обеспечить качество фундамента, не затянуть его возведение и не потратить лишние средства.

НЕ ЭКОНОМЬТЕ НА ГЕОЛОГИИ

ФОТО ПРЕДОС ТАВЛЕНО СК «МЕРА»

При выборе типа и мощности фундамента не следует обращать внимание на рекламные лозунги. Лучше учесть объективные обстоятельства, в которых будет проходить стройка. Главное из них — свойства грунта, которые определяются в результате инженерно-геологических изысканий на участке. Для малоэтажного строительства, как правило, достаточно бурения 2–3 скважин глубиной до 10 м. Расходы потребуются не очень большие, зато результаты могут сэкономить немалые деньги. Заключение о характере грунта на участке представитель специализированной компании предоставляет в виде отчета. Если грунт прочный, несущий, то конструктор может принять решение использовать наименее затратный фундамент, например мелкозаглубленный ленточный. На грунтах с недостаточной несущей способностью необходим плитный фунда-

того стоит. Грамотно спроектированный фундамент дает гарантию качества, а в будущем может, кстати, и время строительства сэкономить.

ОЦЕНИВАЙТЕ В КОМПЛЕКСЕ

Неопытные потенциальные домовладельцы зачастую представляют фундамент в виде бетонного массива, который обходится в определенную сумму. Но возведение фундамента — разноплановый и длительный процесс, недаром его называют циклом (пусть и нулевым). В этот цикл входит множество самых разных работ, каждая из которых требует определенных затрат. Понятно, что придется потратиться на бетон и арматуру. Но ведь и за земляные работы надо платить, а объем их может оказаться немалым. Материалы для опалубки, как и ее сооружение, тоже требуют денег; и материалы для утепления и гидроизоляции фундамента тоже не отпускают бесплатно. Вы задействовали на этом этапе тяжелую технику? Извольте обеспечить ей подъезд (проложив дорогу), а также оплатить ее аренду. Дренаж, ливневая канализация, организация полов — все это входит в нулевой цикл, так что в графе «Итого» может набежать изрядная сумма. Не все верят, что стоимость фундамента может составить до 25% общей стоимости дома, но это, извините, так. Требуется, впрочем, уточнение, продиктованное новейшими веяниями в загородном домостроении. Если дачный дом, допустим, из кирпича или газобетона, строится на сложном грунте, соотношение стоимости дома и фундамента действительно может быть четыре к одному. Но для «навороченного» коттеджа с бассейнами, зимними садами и системами тотальной автоматики это соотношение будет иным, поскольку основные траты придутся на «прибамбасы», а не на возведение несущих конструкций.

ВНИКАЙТЕ В ДЕТАЛИ!

мент. Если же грунт сильно и неравномерно сжат по площади и в глубь, когда на поверхности или под верхним плотным слоем находится торфяник, то могут потребоваться сваи большой длины, которые будут упираться в твердые слои. Кроме того, при выборе типа фундамента большое значение имеют такие факторы, как глубина залегания грунтовых вод, степень их агрессивности к бетонным конструкциям, наличие подвала (или его отсутствие) и т. п. Окончательное решение принимает конструктор, основываясь на заключении геологов. Отсюда вывод: экономить на геологических изысканиях нельзя — итог может быть настолько плачевным, что общие строительные затраты вырастут на порядок. В лучшем случае вы переплатите за фундамент, который может оказаться неоправданно мощным и потому дорогостоящим. В худшем постройка перекосится, пойдет трещинами или вообще разрушится. Отказ от проекта фундамента тоже нежелателен. Понятно, что разработка проекта несколько затягивает и немного удорожает процесс (ведь хочется «быстро и недорого»!), но она

Заказчик всегда стремится реализовать оптимальный вариант, при котором цена и качество конструкции находятся в гармоничной пропорции. Здесь возможны разночтения с исполнителями, цели которых подчас другие. К примеру, вам советуют соорудить плитный фундамент. Возможно, такое решение оправданно, но знайте, что плиту зачастую именуют «ленивым» фундаментом. В большинстве случаев его можно не просчитывать и даже не проводить геологические изыскания, поскольку массивное бетонное основание, как правило, гарантирует устойчивость постройки. Другой вопрос — во что обойдется отсутствие головной боли при сооружении фундамента. В любом случае плита потребует очень много бетона и арматуры; трудозатраты тоже немаленькие, так что исполнителю щедрое вознаграждение гарантировано. Хотя при другом подходе, скорее всего, фундамент мог быть не столь массивным и затратным, но при этом не менее надежным. Еще один вариант неоправданных затрат связан с мифом о глубине промерзания грунта. Конечно, грунт в нашем регионе промерзает, и в холодную зиму на полтора метра и глубже. Вот почему заказчики, осведомленные об этом природном явлении, с легкостью соглашаются на предложение исполнителей заглубить подошву ленточного фундамента ниже уровня промерзания (даже если постройка сравнительно легкая, к примеру, каркасная). Ведь в противном случае, думает заказчик, силы морозного пучения будут выдавливать дом из земли! И вот уже копается траншея двухметровой глу-

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

бины, туда заливается море бетона, укладывается огромное количество арматуры, и опять в графе «Итого» появляется цифра с множетвом нулей. Между тем «вгрызаться» в землю на такую глубину совсем не обязательно. С появлением на рынке эффективных и прочных утеплителей стало возможным утепление фундамента, в частности, с этой целью используются плиты пенополистирола. Ими утепляют место контакта фундамента с грунтом и здание по периметру. Утепление периметра выполняется на ширину, примерно равную глубине промерзания грунта в нашем регионе (1,5–1,7 м). Мероприятие, казалось бы, простейшее, а эффект неоценимый. Такая технология позволяет нейтрализовать действие сил морозного пучения, поскольку грунт под фундаментом если и промерзает, то на незначительную глубину. В результате отпадает необходимость упирать подошву фундамента в нижние слои грунта, поэтому снижаются затраты на земляные работы, а также значительно уменьшается объем требуемого бетона, поскольку можно ограничиться устройством мелкозаглубленного фундамента

(40–50 см). По сути, глубина заложения уменьшается в разы, а это изрядная статья экономии. Причем утепляют не только ленточные, но и плитные фундаменты, так что бетонная плита также может быть менее массивной. Не так давно, к примеру, наши домостроители начали осваивать технологию устройства так называемой «шведской плиты». При ее устройстве используются специальные пеноплистирольные конструкции, которые в смонтированном виде образуют своего рода несъемную опалубку. Жаль только, что эта технология не очень дешевая — отечественные производители выпуск такого рода опалубки из пенополистирола еще не освоили. Во все эти детали нужно вникать, в противном случае, пользуясь вашей некомпетентностью, исполнитель работ получит с вас деньги, которые вы могли бы потратить иначе. При этом нужно понимать, что такие фундаменты требуют расчета, предварительных геологических изысканий и грамотного сооружения. Случайная бригада не справится, поэтому обращайтесь в профессиональные компании — к квалифицированным специалистам.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Большинство заказчиков выдвигает несколько основных требований при выборе кровельных материалов: они должны отличаться безупречным дизайном, а также сочетать в себе высокое европейское качество и современные технологии производства. Всем этим требованиям в полной мере отвечает кровля из композитных материалов производства бельгийского концерна Metrotile Europe, который является самым крупным производителем композитной черепицы в мире.

Metrotile: кровля XXI века Производство уникального кровельного материала отвечающего всем перечисленным требованиям, требует сложных технологических операций, каждая из которых осуществляется современными роботизированными станками и установками. Для сохранения высокого качества выпускаемой продукции специалистами концерна Metrotile Europe, разработана многоступенчатая система контроля качества на каждом этапе производства. Основу кровли Metrotile составляет стальной лист, покрытый с двух сторон надежным алюмоцинковым сплавом, который защищает стальное основание от коррозии в шесть раз дольше обыкновенного цинкового покрытия. Одна из отличительных особенностей композитной черепицы Metrotile – это внешнее покрытие цветными гранулами натурального камня, создающими эффект фактуры натуральной кровли, которое не только придает кровле Metrotile изысканный вид, но и служит надежным барьером от шума, ветра и дождя, а также препятствует лавинообразному сходу снега. Многослойная защита кровли не требует дополнительно-

Мнение специалиста Денис Кисляков, руководитель службы технической поддержки компании Metrotile. Черепица Metrotile имеет ряд преимуществ перед другими видами кровель. Прежде всего, наличие уникального набора аксессуаров позволяет реализовать самые смелые замыслы архитекторов. Купола, арочные окна, многогранные башни – вот неполный перечень узлов с которыми мне приходится сталкиваться в своей повседневной работе. Во - вторых черепица Metrotile имеет малый вес, что позволяет перекрывать большие пространства без дополнительных опор.

го ухода и не выгорает на солнце. Верхний слой акриловой глазури защищает от проникновения пыли и грязи, которые смываются с черепицы Metrotile дождем, как с обычной керамической кровли.

Гранулят натурального камня придаёт кровле Metrotile красоту и респектабельность. Кровля Metrotile обладает характеристиками, идеальными для российского климата: она выдерживает температуры от -120° С до +120° С, снеговую нагрузку до 300 кг/м 2 и скорость ветра до 252 км/ч.

Черепица Metrotile отличается простым монтажом, долговечностью и красотой материала Важной особенностью материала, из которого изготовлена кровля Metrotile, является малый вес, позволяющий монтировать его на облегченные конструкции фундамента, стен или кровли и простота в монтаже. Черепица Metrotile легко устанавливается на несущие элементы кровли здания, как при первичной установке, так и в случае реконструкции. Монтаж черепицы Metrotile может осуществляться в теплое время года и при минусовых температурах. Благодаря многослойной защите стального листа, кровельные покрытия Metrotile устойчивы к жаре и морозу, а температурный режим монтажа лежит в пределах от -10ºС до + 35ºС. Подобная универсальность достигается за счет длительной полимеризации, в результате

которой акриловое связующее между алюмоцинковым листом и базальтовой крошкой приобретает эластичность.

Черепица Metrotile имеет шесть профилей и более сорока цветовых решений Дизайнеры компании предлагают несколько коллекций высокотехнологичных кровельных покрытий, которые соответствуют различным направлениям современной архитектуры: поклонникам романского стиля придется по душе профиль MetroRoman; MetroShake словно специально создан для альпийских домов; MetroShake-II разработан с учетом вкусов любителей готики, а MetroClassic идеально подходит для зданий в стиле Hi-Tech. Отдельного упоминания заслуживает традиционный профиль MetroBond. Он создает эффект натуральной черепичной кровли, наилучшим образом сочетающейся с различными архитектурными стилями.

Красота и изящество, долговечность и простота при монтаже – все эти характеристики бельгийской кровли Metrotile позволяют ответственно назвать ее кровлей X XI века.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

СОХРАНЯЯ ПРИРОДНЫЙ УЗОР Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

амысловатый узор, уникальная текстура древесины живописны и колоритны, поэтому многие домовладельцы не хотят прятать это природное богатство под слоем непрозрачной краски. Вместе с тем дерево необходимо защитить от разрушительного воздействия атмосферы, уберечь от плесени и грибков. Компромисс предполагает использование прозрачных материалов, которые защищают древесину, сохраняя ее первозданный облик.

ЛАКИ

Весьма эффективным средством финишной обработки деревянных поверхностей является лак, придающий древесине высокие декоративные и защитные свойства. Он в определенной степени препятствует появлению плесени и грибков, поскольку образует на поверхности древесины твердую защитную пленку. При этом, в отличие от краски, лак сохраняет текстуру древесины, и это его существенное преимущество.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

Рынок предлагает множество лаков от разных производителей, перечислить их в рамках одной статьи нет возможности. Приведем для примера несколько разновидностей лаков. Уретан-алкидный EUROTEX — износостойкий яхтный лак, предназначенный для декоративной отделки дерева в условиях интенсивного атмосферного воздействия и повышенной влажности (это лак для наружного применения, устойчивый к тому же и к воздействию ультрафиолета). Паркетный лак EUROTEX PREMIUM предпочтителен для обработки полов и деревянных конструкций внутри помещений, он отличается износостойкостью. При необходимости можно приобрести специальный огнебиозащитный лак PIREX DÉCOR. А вот для обработки деревянных конструкций в сауне лучше выбрать лаковое защитно-текстурное покрытие EUROTEX-сауна. Производителей подобной продукции много, выбор широк, поэтому главное — четко представлять, с какой целью вы приобретаете лаковое покрытие. Впрочем, не всех устраивает твердое и блестящее лаковое покрытие, особенно в свете современных стремлений к эко-

логичному, «натуральному» дому. Положим, на паркете износостойкий лак вполне уместен, но покрывать им внутренние деревянные поверхности вовсе не обязательно. Не устраивают зачастую и морилки, которые, во-первых, слегка меняют цвет древесины, во-вторых, ненатуральны и токсичны.

МАСЛЯНЫЕ ПОКРЫТИЯ

Один из альтернативных вариантов прозрачных покрытий для дерева — масляные. Они впитываются в древесину, не образуя на ее поверхности пленку, и не растрескиваются, как лаки. Масляные покрытия абсолютно безвредны для человека, поэтому могут использоваться для внутренних работ. Еще одно достоинство масляных покрытий в сравнении с пленкообразующими составами — простота обновления. Новый слой лака поверх старого наносить нельзя, иначе поверхность не получится качественной, так что прежнее покрытие придется удалять. А вот покрытую маслом деревянную поверхность нужно всего лишь вымыть с каким-нибудь моющим средством и высушить, прежде чем обработать вновь.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

ЮЛИЯ БЛИНОВА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ И ПРОДАЖАМ «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»: Мы тоже считаем, что красивую фактуру дерева скрывать не стоит. Поэтому для обработки домов из клееного бруса в поселке «Особый статус», который строит наша компания, специалисты выбрали лессирующую финскую краску «Тиккурила», она придает красивый цвет дереву, защищает его, но при этом рисунок волокон остается заметным. На покраску дома площадью 300 кв. м снаружи потребовалось 90 л краски (при высоте строения в коньке 9 м). Стоимость фасадного покрытия составила 35–40 тыс. руб., еще примерно столько же ушло на обработку внутренних поверхностей стен. Обновить внешний вид коттеджа нужно будет лет через десять.

«ОСОБЫЙ СТАТУС» («РУСЬ НТ»)

Однако масляные покрытия практически не защищают древесину от разрушительного действия ультрафиолета. Выход — использовать составы, содержащие светозащитные пигменты тончайшего помола. Они практически не меняют цвет древесины, зато эффективно защищают ее от солнечного света. Обычно на упаковке указано, что средство содержит трансоксидные пигменты. Масло наносится очень просто — кистью или валиком. Но старое лаковое покрытие следует либо сошлифовать, либо снять при помощи специальной смывки, поскольку масло не сможет впитаться через лаковую пленку. В свое время самой распространенной разновидностью масляных покрытий была хорошо знакомая олифа. Однако сейчас ее редко используют, поскольку на рынке появилось множество современных составов. Например, масло для паркета ParquetOil, разной степени глянца: 10, 30 и 90%. Используют также тиковое и тунговое масла, которые обеспечивают неплохую защиту дерева от влаги. Эти покрытия не имеют запаха, абсолютно безвредны для

слабый матовый блеск и выпускается в девяти цветовых вариантах, включая прозрачный. В некоторых случаях перед вощением древесину обрабатывают пропиткой, например льняным маслом, после чего поверхность шлифуют. Если требуется зафиксировать восковое покрытие, подойдет специальное покрытие для фиксации воска TopFix, которое представляет собой очищенный шеллак, образующий дополнительную глянцевую пленку (обычно так обрабатывают места повышенного износа). Следует иметь в виду, что вощеная и пропитанная масляным составом древесина довольно пожароопасна, поэтому в большинстве случаев требуется предварительная обработка поверхностей антипиренами, а также антисептиками.

АНТИСЕПТИКИ И АНТИПИРЕНЫ

человека и применяются как внутри, так и снаружи помещений. Недостаток масляных составов — сравнительно невысокая стойкость, поэтому наносить их нужно как минимум в три слоя.

ВОСКОВЫЕ МАСТИКИ

Безвредны и мастики на основе воска. Обработанная восковой мастикой древесина становится ярче, выразительнее, у нее проявляется текстура, и она приобретает благородный золотистый оттенок. Кроме того, поверхность становится водоотталкивающей, устойчивой к царапинам, но при этом (в отличие от покрытой лаком) древесина «дышит» и очень хорошо пахнет. Простейшая восковая мастика состоит из воска и скипидара в соотношении два к одному. Возможна еще добавка канифоли, хотя самостоятельно готовить такую мастику сейчас нет смысла — в продаже немало составов в виде пасты или жидкости. В частности, Holwachs Lasur — жидкий воск для наружных и внутренних работ. Это покрытие не оставляет ярко выраженной пленки, имеет

Чтобы древесина не гнила и не подвергалось и воздействию микроорганизмов, ее обрабатывают антисептическими составами. Часть антисептиков — это пропитки, которые используют на стадии предварительной обработки древесины, до нанесения декоративного «облагораживающего» покрытия. Другие антисептические вещества не требуют финишного покрытия, поскольку образуют на поверхности древесины защитную пленку. Антисептики выпускаются на водной основе или на органических растворителях. Некоторые антисептики считаются продуктами широкого спектра действия, есть и нацеленные на определенный эффект. Кроме того, одни составы предназначены для эксплуатации в обычных условиях, другие — для экстремальных условий, допустим, регулярного контакта с водой (такой антисептик должен хорошо впитываться и трудно вымываться). Наконец, не следует путать пропитки, предназначенные для обработки наружных деревянных конструкций и используемые внутри помещений. Фасад можно «протравить» весьма серьезно (на то есть основания), тогда и пропитка будет соответствующая. Внутренние деревянные поверхности следует обрабатывать, учитывая воздействие антисептика на здоровье человека. Впрочем, разработаны составы, рассчитанные на применение как снаружи, так и внутри помещений. Защита деревянных конструкций от огня осуществляется пропитками-антипиренами. Антипирен не может лишить древесину способности воспламеняться, но обработанная поверхность определенное время сохраняет устойчивость к огню. Итог применения таких составов — сохранение деревянных элементов (а зачастую и дома в целом) в случае внезапного возгорания. Антипирены различаются по степени противостояния огню. Защитные составы II группы способны воспрепятствовать возгоранию, но в случае серьезного пожара древесину не защитят. Антипирены, относящиеся к I группе, способны противостоять пламени и во время пожара. Что касается сохранения фактуры и рисунка древесины, то обработка антипиренами, как и бесцветными антисептиками, ничуть не умаляет природную эстетику деревянных элементов дома. Зато в изрядной степени способствует их сохранению и в конечном итоге безопасности домовладельца и членов его семьи.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

СЕВЕРНЫЙ ЭПОС Проект: Иван КНЯЗЕВ Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Иван СОРОКИН

ассивный сруб, возведенный на Карельском перешейке по проекту архитектора Ивана Князева, возрождает в памяти древние эпосы и сказочные предания. Как и они, дом повествует о фантастическом, прекрасном мире, где обитают мамонты и моржи, а в небесных просторах свободно парят ястребы, — мире архаической мифологии, в котором человек был гармоничной частью природы.

100

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Ивана Князева можно назвать архитектором-философом, эрудитом, который во всем пытается дойти до основы и первопричины. Любая деталь в его работах имеет свою предысторию и этимологию, каждое решение подвергается осмыслению, а стилистический образ рождается в кропотливом изучении опыта предшественников — не только архитекторов, но и художников, скульпторов, народных мастеров. Сам архитектор считает себя традиционалистом, и даже в самых своих авангардных произведениях опирается на традицию. Впрочем, этот коттедж, в отличие от дома-корабля или бионических опытов Ивана Князева, действительно смотрится довольно традиционно. Конструкция, облик здания, технология строительства почерпнуты из традиционной русской культуры. «Дома, рубленные вручную по всем правилам деревянного строительства, — подлинное, по достоинству не оцененное богатство России. Европа, например, уже не может себе позволить подобную роскошь в таких масштабах», — рассуждает Иван Князев. Конечно, и цена на настоящие срубы значитель-

102

но выше, чем на каменные дома. Ну а этот коттедж площадью более 500 кв. м, в котором все делалось по-максимуму, и вовсе перешел в разряд домов экстра-класса — по стоимости материалов, работ и, главное, по своему образу и самой идее, заложенной в проекте.

ТАМ РУСЬЮ ПАХНЕТ…

Дом уникален, даже выбор материала необычен — при строительстве использовали толстое бревно минимальной толщиной 500 мм. Необходимый объем дерева поставщику удалось собрать лишь за два года. Другая отличительная особенность — тщательное соблюдение всех технологий. В лексиконе Ивана Князева есть уже подзабытые даже в профессиональном кругу слова «вершник», «бочина», «обсада»; вместо этих элементов в современном удешевленном строительстве часто используются бруски и просто наличники, прикрывающие примыкания к дверным и оконным проемам. Здесь все сделано на совесть — с обсадами из клееного мас-

сива — прочными коробами, препятствующими деформации проемов в срубе здания. Наследуемая культура нашла отражение не только в конструктиве здания, но и в его семантическом поле. Подобно традиционному дому, выступающему как цельная знаковая система, коттедж Ивана Князева представляет собой некий универсум — самодостаточное явление с богатым образным рядом и в то же время отличающееся глубинной связью с природой и языческим миром. У русского или финского дома этот коттедж позаимствовал даже идею погреба для хранения продуктов — правда, превратился в расположенную в каменном цоколе полноценную кухню-кладовую с просторными шкафами для солений и варений.

ВСЛЕД ЗА СЕВЕРНЫМ МОДЕРНОМ

Традиционная культура как источник вдохновения рассматривалась архитектором не только в оригинале, но и через своеобразную призму — искусство северного модерна, выда-

ющиеся образцы которого до сих пор украшают Карельский перешеек и территорию Финляндии. Новый художественный язык в модерне сочетался с прогрессивными технологиями. Например, в жилой среде активно использовались новинки того времени, делающие жизнь более комфортной. В проекте Ивана Князева тоже есть неотъемлемые атрибуты современного дома — бассейн и сауна. Современные же представления об организации пространства породили другое решение, не свойственное русской даче или усадьбе, — объединение гостиной, столовой и кухни в один большой объем (что, впрочем, присуще крестьянскому дому). Сложную систему модерна формировали разные ответвления и эстетические программы, и одна из них опиралась на изучение и сохранение традиционной культуры, возвращение к природе и истокам, с поиском новых тем в народном творчестве. Известно, что художники отправлялись в этнографические экспедиции и имели возможность соприкоснуться с новым для них миром, почувствовать поэзию

103

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

крестьянского быта. А сам модерн, особенно в его северной вариации, во многом стал творческим переосмыслением национальных традиций. Объединив русский стиль и модерн, Иван Князев обратился одновременно к источнику и его опосредованному отражению — творчество получилось многоуровневым: «перепереосмысление». Трудно сказать, чего в коттедже больше, но при ближайшем рассмотрении кажется, что традиционализма здесь ровно столько же, сколько в постройках знаменитых отцов-основателей северного модерна: Сааринена, Линдгрена и Гезеллиуса. Традиция в них — лишь основа, из которой вырастает собственный, авторский стиль и образ. Вместо повторения уже известного возникает новое, уникальное явление.

СКАЗОЧНЫЕ ОБРАЗЫ

Образ дома по-своему удивителен и выразителен. Расположенный на всхолмленном участке, коттедж словно вырастает из земли каменной скалой и частым лесом. Полукруглая

104

каменная пристройка включает цокольный этаж и бассейн на основном уровне. Сам сруб, довольно традиционный на первый взгляд, при ближайшем рассмотрении отличается интересными деталями. Прежде всего внимание привлекает крыша: обычно ровные поверхности скатов вдруг причудливо изгибаются в параболоид, эту же форму дублирует и козырек над террасой при входе. Динамику и даже экспрессию в образ дома вносят и разноуровневые выпуски бревен — в неведомом порядке они «выскакивают» на разном удалении от стены. Игра с масштабами, заданная большой толщиной бревна, продолжается и в интерьере. Как в детстве, этот мир кажется несоразмерно большим. Благодаря массивным обсадам и огромным кованым ручкам дверей дом порой воспринимается жилищем сказочных великанов. Сродни ему и вырезанные из цельных кусков дерева стулья с высокими спинками, и трехметровая столешница в столовой, а также гигантские ступы, украшающие холлы. Все эти предметы, изготовленные из экзотических пород дерева, были привезены из Индонезии.

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА: ИВАН КНЯЗЕВ ОКОНЧИЛ ЛИСИ (НЫНЕ СПБГАСУ), УЧИЛСЯ В ЛОНДОНЕ, В ИНСТИТУТЕ АРХИТЕКТУРЫ ПРИНЦА УЭЛЬСКОГО (POWIA). С 1988 ГОДА ЧЛЕН СОЮЗА АРХИТЕКТОРОВ РОССИИ. ЗАНИМАЕТСЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ЧАСТНЫХ ДООВ И ОБЩЕСТВЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ, АВТОР ПРОЕКТОВ ЦЕРКВИ СВ. ИОАННА КРОНШТАДТСКОГО (САНКТ-ПЕТЕРБУРГ), РЕСТОРАНОВ «ЛЕТНИЙ ДВОРЕЦ» (ПЕТЕРГОФ) И «ПОДВОРЬЕ» (ПАВЛОВСК). ПРОФЕССИЯ АРХИТЕКТОРА СРОДНИ ПРОФЕССИИ ВРАЧА ИЛИ МОРЯКА — ПО НЕПРЕДСКАЗУЕМОСТИ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В ПРОЦЕССЕ РАБОТЫ, И ДАЖЕ ОПАСНЕЕ ПО СТЕПЕНИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ОБЩЕСТВОМ, СЧИТАЕТ ИВАН КНЯЗЕВ. НЕ СЛИШКОМ ЖАЛУЯ СОВРЕМЕННУЮ АРХИТЕКТУРУ, ОН ОТДАЕТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ КЛАССИКЕ, ХОТЯ И ПИТАЕТ СТРАСТЬ К ИСКУССТВ ЭПОХИ АР-НУВО.

В интерьере коттеджа архитектор старательно избегал как восточных мотивов, так и атрибутов «разукрашенного» русского стиля — эффектного в общественных зданиях, но не приемлемого заказчиком дома для частной жизни. Нет здесь ни ярких красок, ни пышного декора, а все цвета и материалы природные и естественные. Вместо русских хором или восточных шатров появился другой образ — неожиданный, но очень выразительный: каменного века, мифического и сказочного древнего мира. Словно наскальные рисунки, стены коттеджа украсили резные барельефы, выполненные резчиками Анатолием и Александром Утегановыми по эскизам Ивана Князева. Сюжеты разбиты по темам: водный, земной и воздушный мир. Сцены охоты, «портреты» отдельных животных, стилизованные и натуралистичные изображения — иконография барельефов весьма обширна. При работе над проектом Иван Князев проштудировал иллюстрации Ивана Билибина, рисунки анималиста Василия Ватагина, работы

Николая Рериха, опубликованные наскальные рисунки каменного века… Только сошел ледник, и вокруг забурлила жизнь, появились волки, медведи, моржи, мамонты, бизоны, вепри, ястребы и совы. Этот древний мир, прекрасный и опасный, — колыбель человечества. В нем домашний очаг с пылающим огнем дороже драгоценных металлов и камней. Хотя есть здесь и то и другое: россыпь «камней» в оригинальном витраже с деревянной оправой и печь-камин с замечательной поливной керамикой Елены Стрельцовой. Интерьер дома с хорошо подобранными предметами мебели нарочито грубой формы и авторскими работами рождает разные ассоциации и образы — из каменного века, архаичной славянской мифологии, народных сказок и даже произведений А. С. Пушкина. В любом случае, это волшебный мир поэтизированной природы, ни на что не похожий, открытый лишь избранным. И такая концепция, надо полагать, особенно привлекательна в трактовке загородного дома как уединенного частного имения.

105

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ДЕРЕВЬЯ В САДУ

Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

рудно вообразить сад без деревьев. Они формируют вертикали, закрывают нежелательные виды, дают тень и защищают от ветров. Красиво сформированное взрослое дерево станет изюминкой сада и его главным украшением. И чем больше сад, тем больше деревьев там хочется посадить — место же позволяет! Как использовать деревья в саду, чтобы они оказались на своем месте и из украшения не превратились в источник проблем?

КРУПНЫЕ ДЕРЕВЬЯ ХОРОШО СМОТРЯТСЯ НА БОЛЬШ ИХ УЧАСТК АХ

106

СРЕДНИЕ И МАЛЕНЬКИЕ ДЕРЕВЬЯ ПО ДЕКОРАТИВНОСТИ НИЧУТЬ НЕ УСТУПАЮТ БОЛЬШИМ

107

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

РЯБИНЫ ГРОЗДЬЯ АЛЫЕ — КЛАССИЧЕСКОЕ УКРАШЕНИЕ ОСЕННЕГО САДА

ДАЖЕ НА ШЕСТИ СОТКАХ МОЖНО ПОСАДИТЬ ДУБ, НО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ЕГО БУДУЩИЕ РАЗМЕРЫ

РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Сажая в маленьком саду виды, достигающие высоты 20–30 м, нужно понимать, что они не столько создают облик сада, сколько формируют общее ощущение от улицы или даже поселка. Получается, что вы сажаете деревья для соседей, живущих в полусотне метров, или для прохожих на улице. Соседи, в свою очередь, сажают деревья для вас. Откуда такой странный, казалось бы, вывод? Это следует из геометрии и анатомии. Взгляд человека направлен прямо вперед и чуть вниз, поэтому у близко растущих больших деревьев мы видим преимущественно ствол (кстати, именно поэтому важны декоративные качества не только дерева в целом, но и отдельных его элементов — рисунок ветвей, листьев, даже коры). И из окна даже второго этажа мы не можем охватить взглядом целиком дерево, растущее недалеко от дома, но зато нам прекрасно видна крона дерева в 50–100 м. Конечно, можно посадить небольшие саженцы, но в благоприятных условиях и ель, и клен, и береза достигнут высоты более 20 м через 30 лет и даже раньше.

108

Отсюда вытекает правило первое: деревья должны быть соразмерны участку. Хотя по-настоящему больших деревьев на севере не бывает и наши обычные породы в благоприятном климате достигают заметно больших размеров (дубы, каштаны, клены в Центральной Европе впечатляют объемами), для маленького сада они могут быть чрезмерны. Кроме больших деревьев, есть средние и маленькие. По декоративности они ничуть не уступают. Клены Гиннала, татарский и зеленокорый, боярышники, рябины, яблони, черемухи, сортовые березы, некрупные ивы редко вытягиваются выше 6–10 м, а значит, обозреть крону взрослого дерева можно вблизи, не задирая голову. У этих деревьев есть и то преимущество, что они редко вырастут выше загородного дома, что уменьшает угрозу серьезных повреждений построек при падении ветвей. Правило второе: не стоит увлекаться крупными деревьями. Их число должно соответствовать размерам участка. Нужно помнить, что даже небольшой сегодня саженец через 10–20 лет (которые пролетят незаметно) превратится в высо-

КЛЕН ТАТАРСКИЙ ВРЯД ЛИ ВЫРАСТЕТ ВЫШЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА

ЛАНДШАФТНЫЕ АРХИТЕКТОРЫ ВСЕГДА ОБРАЩАЮТ ВНИМАНИЕ НА ТАК НАЗЫВАЕМУЮ ЗИМНЮЮ ГРАФИКУ — ФОРМУ СТВОЛА, РИСУНОК ВЕТВЕЙ, ЦВЕТ КОРЫ

кое и раскидистое дерево. И если сейчас приходится бороться с недостатком тени на участке и хочется посадить побольше деревьев, то потом возникнут проблемы избыточного затенения и одновременно пересушивания — лиственные деревья очень энергично выкачивают воду из почвы. Правило третье: необходимо правильно выбрать место для дерева. Даже на шести сотках не стоит отказывать себе в посадке клена или дуба, просто нужно учитывать будущие размеры растения и тщательно выбирать место, — ведь пересадить его будет сложно. С помощью крупномера можно закрыться от соседа, завуалировать нежелательный вид, притенить веранду или гостиную. Причем прикрываться лучше вечнозелеными хвойными породами, а для притенки использовать листопадные виды, чтобы зимой в помещениях не было совсем темно. Эффективный способ отгородиться — посадить ряд елей на расстоянии 2–4 м друг от друга. Плотность кроны у деревьев тоже разная: у сосны, лиственницы, ольхи, березы, яблони кроны почти прозрачные, а у клена остролистного, ивы ломкой, ели обыкновенной — густые.

ЗА СЧЕТ ЯРКОЙ ОКРАСКИ РЕЗНОЙ ЛИСТВЫ КЛЕНЫ ОСЕНЬЮ ОСОБЕНННО ЭФФЕКТНЫ

Правило четвертое: нужно помнить о требованиях породы к условиям произрастания. Одни деревья не переносят засухи, другие — избыточного увлажнения. Засуха у нас случается редко, а вот избыточное увлажнение — обычное дело. Хвойные породы более чувствительны к заболоченности. Многие лиственные могут расти во влажных условиях, но ольха, осина, ива и береза переносят избыток влаги легко. Смущают эти «простецкие» породы? Всегда можно посадить изысканные садовые формы: ольху с разрезными листьями, осину с колонновидной кроной, иву с извилистыми ветвями или березу с пурпурными либо золотистыми листьями.

ДЕРЕВЬЯ В ДИЗАЙНЕ САДА

Кроме летнего вида деревьев, ландшафтные архитекторы обращают внимание и на так называемую зимнюю графику — формы ствола, рисунок ветвей, цвет коры. Многие породы зимой даже интереснее, чем летом: становятся заметны красноватые молодые побеги липы и желто-зеленые ивовые, вишневый цвет коры черемухи Маака и мраморный бело-зе-

109

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

леный рисунок клена зеленокорого, спиральные ветки орешника или извивы пирамидальной осины, напоминающие орнамент модерна… Листвы нет, а значит, она не скрывает красоту ствола и ветвей. Даже одиночное, выросшее на просторе, а потому хорошо сформированное дерево украсит зимний пейзаж рисунком ветвей. Интересно выглядят и группы деревьев. Уже в юном возрасте они создадут интересные композиции, а взрослые кроны отчасти переплетутся, и получится симфония — в противовес соло одиночного дерева. Загущенная посадка деревьев одной породы часто используется в городах, чтобы быстрее образовать зеленую массу. Но со временем такая группа, состоящая из ослабленных из-за плотной посадки деревьев, выглядит не слишком презентабельно. На приусадебном участке интереснее смотрятся ансамбли из деревьев разных пород. Например, можно посадить треугольником пурпурнолистную яблоню, колонновидную форму рябины обыкновенной и рябину среднюю с необычными, частично разрезными и серыми с нижней стороны листьями. Расстояние между де-

110

ревьями должно быть не меньше 3 м. Этого достаточно, поскольку такие растения очень большими не будут. Хорошо сочетать одно крупное дерево и два поменьше, возможно, даже сильноветвистой, близкой к кусту формы. Например, три разных клена будут смотреться интересно: крупный сахаристый, средних размеров клен Гиннала и зеленокорый. Первый вид будет солировать летом (его резные листья похожи на листья японских кленов), второй — осенью (за счет яркой красной окраски листвы), а третий — зимой, когда особенно выигрышной станет его кора. Расстояние между растениями лучше увеличить до 5 м. Как правило, посадки деревьев дополняют кустарниками: слегка утопленные в зелени стволы выглядят эффектнее. Например, барбарис с розово-пурпурными листьями подчеркнет аллею из боярышника ‘Paul’s Scarlet’ с красными цветами, а золотисто-пестрый дерен создаст фон для каштана. Компаньонов можно подобрать для любых деревьев, главное — не сажать их слишком близко, чтобы и деревьям, и кустарникам хватало места для роста.

ЗОЛОТЫЕ КРОНЫ В ЛАЗУРНОМ НЕБЕ — ЯРКИЕ КРАСКИ СЕРЕДИНЫ ОСЕНИ

ВЫБОР И ПОСАДКА

Ассортимент посадочного материала сегодня огромен: от продаваемого на обочине дороги маленького саженца с открытой корневой системой до привезенного из Европы на заказ крупномера стоимостью как бюджетный автомобиль. А растения в контейнерах и с комом, в изобилии предлагаемые в садовых центрах! Выбор зависит в первую очередь от финансовых возможностей. Преимущества небольших саженцев очевидны: можно купить больше растений и засадить весь участок. Но ждать расцвета сада придется не один год. К планировке нужно подойти тщательно, чтобы избежать загущенной посадки, превращающейся через десяток лет в лесную чащу. Выходом станет посадка крупномеров, то есть сформированных деревьев выше 4 м. Крупномеры решают проблему дизайна, они начинают играть свою роль едва ли не сразу же после посадки, а через пару лет кажется, что эти деревья росли в саду всегда. Но цены на них трудно назвать низкими.

Крупномеры предлагаются двух типов: это деревья, привезенные из европейских питомников, со сформированными комом и кроной, и пересаженные из питомника или леса в нашем регионе. У импортных растений при правильной посадке обычно нет проблем с приживаемостью, но могут возникнуть сложности с зимовкой (в суровую зиму). Для их посадки часто не нужен даже кран, поскольку сформированный ком небольшого диаметра, до метра, и с растением может справиться команда из нескольких человек. В питомнике такие деревья пересаживают каждые год-два, подрезая корневую систему, поэтому в пределах относительно небольшого кома есть множество корней и дерево проще переносит пересадку. Кроме того, в питомнике при смене места меняют ориентацию растения по сторонам света, за счет чего крона равномерно развивается. Преимущества таких посадок — широкий ассортимент видов и сортов. Размер этих крупномеров 4–7 м, хотя под заказ фирмы-импортеры могут привезти и 12-метровую ель, и 10-метровую плакучую иву. Главное, чтобы дерево поместилось в фуру. Если цена небольших, 4–7-метровых, саженцев 15–40 тыс. руб., то большие взрослые деревья могут быть и дороже 10–20 тыс. евро. Разумеется, такой эксклюзивный посадочный материал поставляется под заказ. Импортные растения приходят в трех типах «упаковки»: контейнере из пластика, мешке из полипропиленовой ткани (так называемом «мартексе») и с комом в глиняной болтушке, обмотанным мешковиной и оплетенным проволокой. Сажать растения в контейнерах можно в течение всего теплого периода года, исключая пик летней жары. Растения в «мартексе» и с комом можно высаживать весной и осенью, но лучше весной, чтобы они успели прижиться. Ком нужно либо прикопать, либо засыпать опилками или стружкой. Высыхание кома смертельно опасно для дерева, как и его разрушение. Поэтому проволоку снимать не следует, достаточно после посадки надкусить верхнее кольцо, стягивающее оплетку, чтобы оно не мешало дереву расти. Стальная проволока быстро проржавеет, а мешковина сгниет еще быстрее. Второй вариант — это пересадка деревьев, выкапываемых специальной машиной в местном питомнике или лесу. Устройство позволяет захватить довольно большой ком земли (до 1,5 м длиной и 2,5 м диаметром), и, несмотря на то что дерево не подвергалось регулярной пересадке, в коме оказывается достаточно корней для выживания. Затем дерево перевозится на новое место и высаживается. Конечно, после пересадки оно требует особого внимания, определенных агрохимических и агротехнических мероприятий для лучшей приживаемости. Важно правильно выбрать время пересадки — идеально ранней весной, как только стаял снег, или поздней осенью, когда растения в состоянии покоя. Также практикуется зимняя пересадка крупномеров, поскольку в состоянии покоя они легче переносят травмы и стресс. Размер деревьев, предлагаемых к пересадке, от 4 до 10 м. Растения и работы обойдутся примерно в 30–40 тыс. руб. Наиболее востребованы хвойные — сосна и ель, но ассортимент компаний куда шире и включает основные породы: березу, клен, дуб, липу, иву. Подбор и посадка деревьев требуют тщательности, и если все удастся, то лесные великаны будут украшать сад многие десятилетия, становясь год от года краше.

111

ГОСТЬ НОМЕРА

НАС РЕКОМЕНДУЮТ

ДРУЗЬЯМ

ВА МАСШТАБНЫХ ПРОЕКТА КОМФОРТ-КЛАССА ВО ВСЕВОЛОЖСКОМ РАЙОНЕ ОТ ДЕВЕЛОПЕРСКОЙ КОМПАНИИ «ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» БЫЛИ ВЫВЕДЕНЫ В ПРОДАЖУ НА РАЗНЫХ ЭТАПАХ РАЗВИТИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В САНКТПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ. ОБ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ РАССКАЗАЛ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ «ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» ДМИТРИЙ ДЕГТЯРЕВ.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Дмитрий Владимирович, ваша компания вышла на загородный рынок в 2010 году. Перспективы развития загородного домостроения в то время были не очень ясны, но вы приступили к активной реализации проекта. — Конечно, был определенный риск, но предварительное исследование местности и объектов в ближайшей локации позволило вывести на рынок загородного домостроения новый ликвидный продукт. Перед нами стояла задача найти свою нишу на рынке и предложить такой формат коттеджного поселка, который востребован потребителем и отличается от форматов других компаний. Как показывают результаты продаж, это удалось. Был приобретен участок земли во Всеволожском районе, весьма популярном у любителей загородной жизни. Он находится всего в 15 минутах езды от СанктПетербурга по Мурманскому шоссе, недалеко от поселка Разметелево. Природное окружение территории и близость к городу предопределили благополучную судьбу проекта, названного «Петровские сады». По данным департамента маркетинга и продаж «ПетроМар Девелопмента», каждый четвертый покупатель в поселке рекомендует нас друзьям. — Насколько масштабен проект «Петровские сады»? Что вы готовы предложить — участки или готовые коттеджи с участками? — Поселок занимает 31 га, 280 участков от 9 до 12 соток предназначены под плановую и свободную застройку. Первый коттедж в «Петровских садах» был возведен в 2010 году. К настоящему времени нами построено 69 кот-

112

теджей, причем большинство уже куплены и в них живут счастливые семьи. В другой части поселка мы предлагаем участки со строительным подрядом. Тот, кто купит там участок, должен будет выбрать один из предлагаемых нами проектов домов, после чего нашими силами дом будет изготовлен и построен в кратчайшие сроки. Две зоны представляют собой территорию плановой застройки. Но есть и зона свободной застройки, где мы предлагаем только участки. Покупатель волен построить «дом своей мечты», поскольку имеет право пригласить проектировщика и застройщика со стороны. Это может быть дом из бруса, бревна, газобетона или кирпича — без ограничений. — А какие дома вы предлагаете? — Мы наладили партнерские отношения с компанией «Мастер Дом», которая на собственной заводской линии производит каркасно-панельные дома по немецкой технологии. Это долговечные и теплые дома комфорт-класса, которые почти полностью изготавливаются на заводе и за считаные дни собираются на стройплощадке. Оформление в собственность происходит быстро — это позволяет статус земли: под дачное строительство. Не дожидаясь сдачи в эксплуатацию поселка в целом, можно приобрести дом, оформить на него все документы, заселиться и жить. — У вас есть серьезный проект, более интересный с точки зрения природного окружения… — Это проект поселка «Пять холмов», что вблизи поселка Лесколово, неподалеку от Кавголовского озера, на границе с лесным массивом. Эти живописные, тихие и экологически чистые места хорошо знакомы любителям загородного от-

дыха. А если учесть, что выбранный нами участок рельефный, то место можно с полным правом назвать уникальным. Поселок «Пять холмов» расположен в 25 км от города. Реконструированный участок Приозерского шоссе до д. Скотное и новая развязка, а также планы развития транспортной инфраструктуры еще больше благоприятствуют приобретению загородной недвижимости в этой части Всеволожского района. В «Пяти холмах» активно идут продажи земельных участков и домовладений как для постоянного проживания, так и для сезонного. — В этом поселке вы строите дома по финской технологии или же заказчикам привозят готовые домокомплекты из Финляндии? — Мы решили воспользоваться богатым опытом финских строителей, чей авторитет в сфере загородного домостроения очень высок. Нашими партнерами стали компании FinnDomo и MamuttiHirsi, которые поставляют на наш рынок домокомплекты каркасно-панельных и домов из клееного бруса. Финские коттеджи рассчитаны на нашу климатическую зону и славятся низкой теплопроводностью и высокой пожароустойчивостью. Есть гарантия и сертификаты на их круглогодичное использование. Срок эксплуатации финских домов — 70–90 лет. — Насколько интенсивно реализуется этот проект? — В поселке «Пять холмов», возводимому по типу финской деревни, второй год ведется активное строительство (возведено уже более 30 домов). Предусмотрена продажа готовых домов с участками и участков без подряда.

Но есть и важное отличие. Во-первых, в поселке «Пять холмов» участки больше, чем в «Петровских садах», — от 12 до 18 соток. Во-вторых, мы располагаем дома в шахматном порядке, поэтому рядом с выстроенным домом всегда оказывается незастроенный участок, который может быть приобретен домовладельцем дополнительно. В таком случае можно получить в распоряжение целое «имение». Первые покупатели в «Пяти холмах» подготавливают дома к новоселью. Электричество пока подается по временной схеме. Водопровод уже подключен и действует. На участках организована автономная канализация. Владельцу остается только установить по собственному усмотрению систему отопления. Считаем, что «Пять холмов» на данном этапе строительства соответствует поселку, где можно комфортно жить. С вариантом такого проживания может ознакомиться любой, кто посетит «Петровские сады» (www.petrogarden.ru) или «Пять холмов» (www.5holmov.ru). В этих поселках есть полностью подготовленный демонстрационный дом, и оценить его, как и природное окружение, предлагается всем желающим. — А есть ли какие-то финансовые льготы и рассрочки для клиентов? — Предусмотрен целый ряд удобных для клиентов схем выплат. Мы заключили договор с ОАО «Мастер-Банк», в котором можно взять ипотечный кредит на длительный срок всего под 8,5% годовых! Это делает недвижимость в наших поселках доступной для семьи со средним достатком, так что жизнь за городом может позволить себе каждый!

113

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

114

115

ЭКСКЛЮЗИВ 65 000 000 руб.

Пушкинский район Эксклюзивное предложение! Шикарный 3-этажный особняк с бассейном в охраняемом элитном коттеджном поселке г. Павловска, в 5 минутах ходьбы от Павловского дворца. Единый контур охраны, видеонаблюдение. Все коммуникации городские. Общая площадь дома 420 кв. м. Площадь участка 25 сот., ИЖС. Прекрасное место для постоянного проживания.

«Амалия»

35 900 000 руб.

8-911-009-46-47 8-921-439-69-90 amalia-spb@ya.ru

Выборгский район Репино-Ленинское. Элитная усадьба 300 кв. м с террасой. Уч. 15 сот. (возможно увеличение до 20 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «КЛАССИКА» на 20 строений, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода.

«ВИП-строй»

27 900 000 руб.

Курортный район

62 700 000 руб.

Песочный. Шикарный особняк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухня-гостиная со вторым светом, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландшафтный дизайн. Все коммуникации. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км. «ВИП-строй» 967-38-00

19 900 000 руб.

Курортный район Белоостров. Старая цена 22 900 000 руб. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Сестрорецка. Особняк в стиле Французского Шале с красивым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, беседка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминнаягостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все коммуникации. «ВИП-строй» 967-38-00

116

967-38-00

Курортный район Участок 6,6 га в 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный под строительство усадьбы (усадеб) премиум класса. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 300 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. Уникальная возможность дешево купить в период кризиса. Удаленность от КАД – 17 км. «ВИП-строй» 967-38-00

21 000 000 руб.

Волховский район Новый коттедж ИЖС на уч. 20 сот. общ. S 180 м: спутниковое ТВ; скважина, отд. электр. линия 30 кВт; мощенные дорожки; забор из кирпича; кованные ворота; домик охраны; баня из сруба; отапливаемый гараж на 2 а/м. 1 эт.: гостевая комната, кухнястоловая, гостиная с дровяным камином, с/у. 2 эт.: 2 комнаты. Вся мебель новая, интерьер продуман в мелочах. 8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 20 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивидуальный проект. Крепкий, тёплый дом. Городские коммуникации (заведены в дом). 8-921-884-98-90, 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

Договорная

Выборгский район, Пески Берег Финского залива 1 линия. 70 км от СПБ по Приморскому шоссе. Уч. 15 (50) соток. ИЖС. Произведено благоустройство уч. Газ – магистраль, центр. вода, эл.10 кВт, асфальт до участков. Собственность. Закрытая, охраняемая территория. Произведена мелиорация: осушка, выбран торф, произведена выкорчевка, подсыпка, выравнивание. До берега залива от 50 до 100 м. Подробное описание, планы и фото на сайте ais-t.3dn.ru ООО «АИС-Т»

84 900 000 руб.

327-30-57, 998-33-44

Всеволожский район, Юкки-Порошкино Роскошный новый особняк 500 кв. м из рубленой карельской сосны. Цоколь – камень. Мебель, бытовая техн, с/техн, инж. оборуд класса «Люкс». Второй свет,кухнястоловая, гостиная с камином, кабинет, 4 спальни, гардеробные, кинозал, библиотека, тренаж зал, бильярдная, 5 с/узлов, зона SPA. Гостевой дом с гаражом 100 кв. м, домик-барбекю 50 кв. м – рубленые. Видеонабл, центр. охр. сигн. Центр. водопровод, газ, эл-во 25 кВт. Ландш. дизайн, спорт. площадка. Уч. 22сот. ИЖС. Асфальт до дома. Подробности на сайте http://ais-t.3dn.ru/ ООО «АИС-Т»

8 900 000 руб.

327-30-57, 998-33-44

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удобства, комфортная планировка. Вид на озеро, рядом песчаный пляж. Участок площадью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

117

ЭКСКЛЮЗИВ 10 500 000 руб.

Выборгский район, Правдино Последний участок со своим берегом Правдинского озера, 20 метров до воды, в обжитом коттеджном поселке «Киркко-Ярви». Площадь участка 52 сотки. Высокий, сухой, в хвойном лесу. Коммуникации подведены к участку, электричество 20 кВт, центральный водопровод, газ заведен на территорию поселка. Круглосуточная охрана, великолепный природный песчаный пляж, солидные соседи. Фотографии реальные.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

9 000 000 руб.

Выборгский район, Правдино Современный фахверковый коттедж площадью 213 кв.м. под чистовую отделку в обжитом поселке «Киркко-Ярви». Все коммуникации заведены в дом. Рядом песчаный пляж Правдинского озера. Участок площадью 18.2 сотки, ровный, сухой, правильной формы, забор, охрана. Подводится центральный газ. До горнолыжных курортов Коробицыно 13 километров. Возможны кредит и рассрочка. 997-9091, 954-8316

ЭКСКЛЮЗИВ www.kj-spb.ru 85 000 000 руб.

Приозерский район, Бурнево Берег Ладожского озера. Продается база отдыха в 7 км от Приозерска на живописном берегу Ладожского озера. 10,6 га (частично – собственность, частично – аренда), строения в собственности. Своя марина для яхт (бетонный волнорез), электроэнергия 120 кВт, отличная дорога. Сосновый лес, охраняемая территория, напротив – знаменитые Ладожские шхеры.

962-32-02

45 000 000 руб.

Приозерский район, Светлое Берег Красного озера. Предлагается к продаже участок 5,25 га в уникальном месте – на берегу Красного озера, вблизи одноименного горнолыжного курорта и природного заповедника. 85 км от СПб, отличные дороги. Земли поселений, собственность, электроэнергия 50 кВт. Участок высокий, с панорамным видом на озеро и курорт. Свой выход к воде.

962-32-02

118

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

99 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

12 420 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

ЭКСКЛЮЗИВ 159 000 000 руб.

Всеволожский район, п. Воейково Коттедж общ. пл. 717 кв. м. Великолепный холл, кухня-столовая, гостиная с камином ручной работы, 7 жилых комнат, 3 спальни, бассейн с гидромассажем, сауна, хамам, 3 санузла с ванной, 2 душевые, гардеробные, подсобные помещения. Охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, телефон, автономная газовая котельная, система кондиционирования, водоснабжение – скважина 97 метров. Здание для персонала. 8 -967-534-28-74, Лариса 8-911-927-21-99, Станислав

2 184 000 руб.

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

119

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Разлив В одном из самых престижных мест Курортного р-на 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт.: кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт.: спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. В цок. эт.: просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Система видеонаблюдения с удаленным доступом, городская сигнализация, шлагбаум. В доме реализован дизайнерский проект, полностью меблирован и оснащен техникой. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

58 000 000 руб.

8858

61 700 000 руб.

Курортный район, Солнечное

7777-955, 7777-944,

ЭКСКЛЮЗИВ www.rfn.spb.ru

Уникальное предложение. Для тех, кто хочет жить с комфортом предлагаем коттедж общ. пл. 196 кв. м, 5 комнат, гостиная с камином, кухня-столовая, 3 с/у и гостевой дом, общ. пл. 100 кв. м. В доме бильярдная, покерная, сауна с бассейном. По уровню отделки и оснащения отвечает самым взыскательным требованиям. Дома полностью мебелированы и оснащены современной техникой. Все коммуникации, эл-во 25 кВт. Дома расположены на участке 12,98 сот. с ландш. работами. На участке декоративный пруд, беседка-барбекю. Достойное предложение для состоятельных людей. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

35 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос В одном из самых красивых мест предлагаем 3-эт. кирпичный коттедж, общ. пл. 356 кв. м. В доме удивительна организация пространства помещений, 4 просторные жилые комнаты, совмещенная кухня-столовая с выходом на террасу, 3 с/у, подсобные помещения. Дом расположен в окружении вековых сосен и елей на уч-ке 13 сот., предназначен для постоянного проживания. Огорожен кирпичным забором. Ворота с дистанционным управлением. Объект полностью обеспечен коммуникациями. Эл-во 15 кВт. Добротный дом такого уровняобеспечит его семье комфорт и спокойствие. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

120

8942

Курортный район, Песочный

8857

39 000 000 руб.

8962

Предлагаем новый 2-х эт. кирпичный коттедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бассейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22.16 сот. с ландшафтом. До Финского залива 300 м. Коттедж для постоянного проживания.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Пушкинский район, Александровская Уникальное предложение в Пушкинском районе (п. Александровская) для тех, кто хочет жить на природе с европейским комфортом. Коттедж площадью 196 кв. м (4спальни, большая кухня-гостинная) построен Финской компанией по технологии «Умный дом» на участке 12соток со всеми центральными коммуникациями. Оснащен финским и шведским оборудованием, встроеная мебель. На участке расположен гостевой дом из клееного бруса, площадью 100 кв. м (2 спальни, кухня-гостиная, сауна) газон, ландшафтные работы, мощение, парковка на 4 машины. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

29 900 000 руб.

27955

33 500 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

29 700 000 руб.

8856

3-уровневый коттедж общ. пл. 281,2 кв. м. В цокольном этаже расположена русская баня, комната отдыха 28 кв. м и бассейн. На 1 эт.: кухня-столовая 36 кв. м (полностью технически оборудована, гостиная-каминный зал 48 кв. м, гостевая комната 20 кв. м. На 2 эт.: две спальные комнаты (30+20 кв.м) и кабинет. Дом построен по индивидуальному проекту. Участок 8,52 сотки, правильной формы, имеет 2 въезда. Проведены ландшафтные работы.

Выборгский район, Репино-Ленинское

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Белоостров Загородный жилой комплекс, состоящий из коттеджа 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном. Готов к проживанию, меблирован. Соврем. планировка дома: каминный зал, кухня-столовая, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комн., с/у, бассейн. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газовое (3 газ. котла), эл-во 40 кВт. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен забором, автомат. ворота. Охрана. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

121

8607

29 500 000 руб.

108361

Уютный, теплый дом из калиброванного бревна 2003 года постройки со всеми коммуникациями на уч-ке 33 сотки. В доме 2 камина, сауна, бассейн. Эл-во 15 кВт, скважина, водяной котел. На уч-ке ландшафтный дизайн с декоративным водоемом, много хвойных. Есть гостевой домик, барбекю, навес на 4 машины. Сигнализация, охрана.

ЭКСКЛЮЗИВ 29 500 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

27 000 000 руб.

27999

Коттеджный комплекс расположен на участке 12 соток со всеми городскими коммуникациями, вблизи Баболовского парка. общ пл. 600 кв. м построенный по индивидуальному проекту в 2009 г из кирпича, состоит из 2 частей жилой и гостевой. Жилая имеет общ. пл 295 кв. м 3 этажа, 5 комнат, 2 ванны, 3 санузла, зимний сад, камин, гараж на две машины, дренажная автоматическая система. В гостевой части расположены: бассейн, сауна, душевая, спортзал, бильярдная, 2 гостевые комнаты, 2 санузла.

Всеволожский район, Канисты

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск Предлагаем к продаже коттедж расположенный в элитном месте г. Всеволожска (Румболовские высоты). Дом общ. пл. 429 кв. м, 4 этажа+мансарда, 6 комнат, гостинная 30 кв. м, 2 санузла. Все коммуникации; электричество, газ, водопровод, локальная канализация. Дом строился для себя по немецкому проекту, толщина стен 2 кирпича, фундамент более 3-х метров, строила строительная фирма, не узбеки. Коттедж построен на участке площадью 16 соток. На участке ландшафтный дизайн и большой сад. Дом и участок в собственности. Прямая продажа. Срочно!!! 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

23 700 000 руб.

27887

23 800 000 руб.

108745

Эксклюзивное предложение! Шикарный 2-этажный коттедж с земельным участком 15соток, проведены ландшафтные работы. Площадь дома 320 кв. м из кирпича, готов на 100%. Центральный водопровод, магистральный газ, баня-сауна, беседка-барбекю. Дом мебелирован.

Всеволожский район, Лиголамби

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

122

22392

3-уровневый кирпичный коттедж в элитном живописном окружении, все коммуникации, частичная отделка. Дом оштукатурен, обложен натуральным камнем. Площадь дома 380 кв. м, гараж на 4 машины. Участок 12 соток, возможно увеличение до 20 соток. В доме 5 комнат, 2 с/у, ЖТК. Отдельный гараж. Рядом озеро.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Воейково Кирпичный дом. ИЖС в 12 км от города. В окружении соснового леса. На каждом участке максимально сохранены взрослые деревья. Рядом лесное озеро. Трёхур. коттедж: в цок. этаже возм. размещения сауны, просторная гостиная с местом под камин на первом этаже, на втором – 2 спальни. На каждом этаже свой санузел. Террасы и балконы из термообработанной дрвесины. Высота потолков – 3,2 м. Все коммуник. подземные. Охраняемая территория. Детская и спорт. Площадки. Асфальтовый подъезд и внутренние дорожки. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

19 800 000 руб.

82247

20 552 000 руб.

Всеволожский район, Мертуть

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Предлагаем к продаже домовладение, состоящие из 2-эт. жил. дома, общ. пл. 181 кв. м, бани, отдельно стоящего теплого гаража на 2 а/м, беседки, барбекю и детской площадки. Все новое, полная отделка, выполнена разводка инженерных сетей. Отопление – газ, вода – скважина, лок. канализация, эл-во. Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. Участок 18 сот., огорожен, выполнен ландшафтный дизайн. 3 км от КАД (развязка на Красносельское ш.), 15 мин. на машине или автобусе до ст. м. пр. Ветеранов. Все в собственности, документы готовы. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

18 900 000 руб.

82009

Ломоносовский район, Новоселье

Гатчинский район, Рождествено Домовладение на ухоженном участке пл.20,6 сот с жилым домом 233,9 кв. м.в историческом месте. Продуманный проект дома создает все возможности для отдыха. Внутреннее убранство - дизайнерский проект. Дом полностью меблирован и оборудован бытовой техникой. Отдельный дом для гостей, баня, барбекю.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

123

22805

19 000 000 руб.

97614

4-уровневый загородный дом из кирпича на высоком месте с панорамным видом на залив. Полная отделка!6 жилых комнат. Мансарда, зимний сад 20кв.м, терраса 22 кв.м. В цокольном этаже 2 спорт. зала, комната отдыха 20кв.м,тех.блок с газ. котлом Buderus, бойлером, насосной станцией. На каждом этаже СУ с сан. техникой и отделкой. Новая мебель, встроенная новая кухня. Кованая лестница, решетки, забор. Достойные доброжелательные соседи.

ЭКСКЛЮЗИВ 18 800 000 руб.

Всеволожский район, Маслово

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

17 700 000 руб.

39417

Уникальное предложение! Первая линия у воды на р. Нева. Земельный участок 1750 кв. м в собственности, с жилым домом. Участок расположен на высоком берегу реки Нева, не затенён, собственный пляж, песчаный берег, соседствует с состоятельными домовладениями, круглогодичный подъезд. Вид с участка на воду располагает к уединённому отдыху. Максимально сохранён природный ландшафт. Обеспечен 15 кВт электроэнергии.

Всеволожский район, Порошкино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

17 400 000 руб.

10959

Шикарный коттедж в элитном поселке «Русская деревня». Центральные коммуникации, газ. Хороший ремонт, камин. На участке 12,6 сот. выполнены ландшафтные работы, баня, хозблок, теплица, летняя кухня. Охрана, близость к городу, хорошее транспортное сообщение. Отличное место для постоянного проживания.

Всеволожский район, Разметелево

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

15 500 000 руб.

32048

Готовый дом площ. 238 кв. м, все коммуникации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерьера, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких, СПб 10 км, 7 км Икея. Собственность менее 3-х лет. ТОРГ!!!

Всеволожский район, Новое Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

124

28355

Садовый дом с цокольным этажом, на участке 17 соток, общей площадью 300 кв. м, с видом на Хиттоловское озеро. В доме 6 комнат, отопление – печь, камин, электрическое. Все удобства в доме. Сауна с комнатой отдыха. Отдельный гараж. Участок красивый с ландшафтными работами, есть плодовые деревья, кусты.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, Стрельна Большой теплый кирпичный дом на участке ИЖС 12 сот. (возможно расширение до 22 сот.) в черте Санкт-Петербурга. Общ. пл. 386 кв. м, 2 этажа, удобная планировка. Две кухни и два санузла, большие комнаты от 16 до 37 кв. м. Имеется сауна. Широкая лестница. Дом меблирован. Газ, эл-во, вода – центральные. Канализация – лок. (септик). Отопление от газового котла. Откатные ворота. В 150 м река Стрелка. До Старо-Нарвского шоссе – 140 м, до Волхонского шоссе – 630 м. Ж/д Стрельна – 1 км. Для постоянного проживания или отдыха. Идеально подходит для проживания двух семей. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

14 500 000 руб.

108498

15 500 000 руб.

Кировский район, Отрадное

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

14 500 000 руб.

22568

Великолепный загородный дом в лучших традициях строгого классицизма, что не мешает созданию внутренней планировки, отвечающей самым современным требованиям комфортабельного жилья общ. пл. 280 кв. м. 2 этажа + мансарда. Внешняя отделка – натуральный камень. Все коммуникации, центр. газ, центр. водопровод. Встроенный гараж. Достойное окружение. Близость города, 200 м. до р. Нева.

Приозерский район, Ольховка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Медный Завод Современный 2-х этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-ая линия от оз. Медное, из газобетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуникациями. Общая пл. 190 кв. м, на 1-ом этаже холл и кухня-гостиная; на 2-ом этаже три комнаты, два санузла, сауна. Отопление-котёл тв. топлива +электрическое +камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

125

22282

13 950 000 руб.

108681

Продается видовой дом площадью 224 кв. м на берегу Суходольского озера. Участок 25 соток. Пирс, пляж, охраняемая территория, форелевое хозяйство. В доме 7 комнат, 2 сан. узла, отопление – ЖТК, электрическое. Встроенный гараж. Рядом лес.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Хиттолово Удалившись от Санкт-Петербурга на 24 км, Вы попадаете в удивительно живописное место. Это коттеджный поселок, расположенный вдоль озера, где сохранен экологически чистый уголок природы. Поселок изолирован, имеет охрану . Коттедж S общ. 262,7 кв.м с примыкающей террасой и крыльцом пл. 70 кв.м. Дом рассчитан для комфортабельного проживания. Использованы экологически чистые материалы, что позволило сочетать как изысканность дизайна, так и исключительную надежность строения. Участок 2-я линия, 21 сотка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 300 000 руб.

35774

13 900 000 руб.

Выборгский район, Рощино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

12 200 000 руб.

14299

Новый современный 2-эт. коттедж под чистовую отделку, общей площадью 200 кв. м. ИЖС собств.со всеми коммуникациями. Участок 12 сот. с ландшафтным дизайн., прудом, беседкой. Гостевой дом с баней. Отдельная жидкотопливная котельная. Локальная канализация, газ. Достойное окружение. Рядом озеро, лес. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

Курортный район, Белоостров

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

11 900 000 руб.

8327

Предлагаем 2-х эт. современный дом 2010 г. постройки, с высококачественной отделкой, общ. пл. 150 кв. м, 5 просторных комнат,2 с/у, гостиная 37 кв. м, с панорамным видом на реку Сестру (1 линия). Земельный участок 9.6 сот. Подъезд - асфальт. В шаговой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

126

27840

Элитное место. 2 эт. Жилой дом площадью 350 кв.м. Достойные соседи, по границе участка проходит центральный газ, водопровод, канализация, договор по электричеству на 9 кВт оплачен. Подъездные пути — грунт.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

14313

Вырица. Хороший жилой дом, два этажа, санузлы с душевыми кабинками на этажах, есть гостевой домик и летняя кухня, гараж на две машины, у плотины на реке Оредеж. На участке парковые деревья, есть яблони. До вокзала 25 минут пешком. Подъезд – асфальт. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

Красносельский район

8 400 000 руб.

Ломоносовский район Гостилицы. Жилой дом в Гостилицах из пенобетона отделан сайдингом, крыша-ондулин, общ. площадью 178 кв. м, под чистовую отделку, камин, участок 25 сот., на участке — гараж и баня, скважина, красивый забор из камня, 5 кВт, рядом озеро, пруд, карьер, лес.

Гатчинский район Антропшино. 2-эт. дом. Пл. 176 кв. м, эл-во 10 кВт, вода введена в дом от скважины, канализ. – 2 с/у. Газ в 2014 г. Внутри под чист. отделку. Имеется фундамент под камин. Кухня 31 м. Площадка вокруг дома выложена брусчаткой. Уч. 651 кв. м с плодоносящими деревьями. Новый мет. забор с кирпич. столбами по фасаду, ворота откат. на электроприводе. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

9319

Гатчинский район

Рощино. Благоустроенный зимний дом площ. 250 кв. м, 2 этажа, для большой семьи в окружении вековых сосен. ИЖС собственность. Участок 12 сот. – ровный газон. Экологически чистое место. Рядом родник с серебряной водой. Хороший подъезд. Достойное окружение.

Горелово. 3-ур. кот. общ. пл. 400 кв. м, свободной планировки. Потолки – 3,7 м. 2 гаража, помещение под бассейн и сауну. Центр. коммуник. Газ в 2012 г. (опачен). Уч. 10 сот. (+5 сот. можно дооформить). Газон. В шаговой доступности: спорткомплекс, отель, школа, дет. сад, три озера. м. Автово, м. Московские ворота 18 мин. тр. ТК «Лента», «К-Раута» в 3 км. Финский залив – 12 мин. тр. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

6 700 000 руб.

8 500 000 руб.

111008

Выборгский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

26 800 000 руб.

22481

8 490 000 руб.

Озерки. Жилой дом 113 кв. м, 2011 г.п., стены – монолитный пенобетон, 4 комнаты, камин, панорамные окна. Современная отделка и мебель. Все удобства для пост. проживания. Спут. ТВ, охран. сигнал. (пост охр. в п. Озерки). ТУ на газ. Уч. 10 сот. (20 сот.), ИЖС, собственность. Огорожен кован. решеткой, освещен. Вокруг сосн. лес. Удобный подъезд. Док. готовы. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27675

8 900 000 руб.

Выборгский район

Гатчинский район Кобрино. В этом живоп. месте была располож. усадьба Пушкина. В 300 м озеро с рекой и сосновым лесом. Уч. в 82 сот. 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 278 кв. м. На уч.: гост. домик, помещение для персонала, лет. и зим. беседки, 3 колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад, пруд с рыбками, фонтан. Ландш. дизайн всего участка. Террит. огорожена, видео охрана. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

127

27397

Разметелево. Дом построен по шведско-финской технологии в элит. кот. застройке. Все ком-ции в доме: газ, вода – скважина, эл-во 6,5 кВт. Под чист. отд. Удобное трансп. сообщение. 1,5 км – Коркинское озеро, 10 км от СПб. Шесть полноценных комнат, 2 с/у. Со второго этажа виден вечерний Санкт-Петербург. Собственность более 3-х лет. Подходит под ипотеку. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8 900 000 руб.

20048

Всеволожский район

108662

9 400 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 105 000 000 руб.

Курортный район, пос. Репино

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

65 000 000 руб.

Выборгский район, Репино-Ленинское Для ценителей повышенной комфортности в элитной застройке, предлагается к продаже эксклюзивный коттедж из калиброванного бревна, площадью 540 кв. м, 3 спальни, 2 гардеробных, кухня, столовая, гостиная, 3 террасы, отдельный бассейн, турецкая баня – и все это великолепие расположено на территории 49 соток, в сосновом бору. Отличный подъезд – асфальт. Электричество 30 кВт. Газ по границе участка. Прямая продажа. Документы полностью готовы к нотариату. 986-11-92, 8-962-686-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

128

259486_267

Петродворцовый район, Петергоф

425271_10

85 000 000 руб.

376377_1

В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях русского классицизма по авторскому проекту с использованием высококачественных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, облицованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен современным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глубокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благодаря удачному расположению и витражному остеклению, дом постоянно наполнен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набережную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 56 000 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

В центре поселка 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с элитной отделкой из экологически чистых материалов, дизайнерский проект, меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС, на уч. 13, 5 соток банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор. 940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район, Порошкино В ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, в элитном коттеджном поселке «Русская деревня» вас ждет встреча с современным двухэтажным жилым домом общей площадью 318,7 кв. м из кирпича с цокольным этажом, на рельефном участке 12,5 соток с ландшафтным дизайном. В коттедже деревянные стеклопакеты, теплый пол, 3 санузла, камин, 6 комнат, зимний сад, изысканный интерьер, в цоколе расположен гараж на 2 авто, котельная, установлена система видеонаблюдения — все для комфортного проживания! Торг уместен. 8-921-635-89-67, 334-40-77 www.anspb.ru

50 000 000 руб.

228084_271

Договорная

190259_1

Санкт-Петербург, Лисий Нос

Петродворцовый район, Петергоф В одном из самых красивейших мест СанктПетербурга предлагается к продаже кирпичный, полностью меблированный коттедж общей площадью 386 кв. м, жилая 272 кв. м, уютная планировка, кухня-столовая, кабинетная комната, кинозал, три спальни с отдельными с/у и ваннами, сауна. На участке 13 соток расположен гараж на 2 а/м, возможно увеличение уч. еще на 15 соток, рядом Нижний парк Петергофа и парк «Александрия», залив. Порадуйте себя покупкой «дворца», где все располагает к релаксации и отдыху! 8-911-783-70-98, 325-65-55 www.anspb.ru

129

425399_1

55 000 000 руб.

30725_2

Элитный пригород в 8 км от СПб. Новый загородный дом с полной отделкой, общая площадь 350 кв.м., удобная современная планировка. Кухня-гостиная с камином, кабинет, три спальни, спортзал, бассейн, сауна. Все центральные коммуникации: газ, электричество 25 кВт, водопровод. В отделке дома использованы элитные материалы. Участок в соснах, ландшафтные работы, подъезд — асфальт. Рассрочка платежей.

ЭКСКЛЮЗИВ

В 10 км от СПб в уникальном природном ландшафте «Малая Швейцария» – лес, озера, горнолыжные склоны, на уч. 32 сот. 5-ур. коттедж общ. S 540 м со всеми ком. (эл-во, газ, вода – центр.). Удобная планировка: уютная гостиная с дровяным камином, кабинет, кухня-столовая с балконом, 3 просторные спальни с выходом на видовую террасу, 2 с/у, встроенный гараж на 2 а/м, мастерская, гардеробная, бильярдная, бассейн, сауна, а также вся мебельная обстановка в выдержанном стиле. Подъезд – асфальт, охрана. 8-911-170-03-60, 496-27-72 www.anspb.ru

Всеволожский район, Кузьмоловский В 5 км от СПб, на небольшой охраняемой территории на 100 домов, в окружении соснового леса, выставлен в продажу коттедж общ. пл. 470 кв. м, жилой 147 кв. м, толщиной стен в 2,5 кирпича. В коттедже 7 комнат, кухня 25 кв. м, 3 санузла, сауна, баня, хозблок, встроенный гараж, газовое отопление, эл-во, водопровод, локальная канализация, большой ухоженный уч. 20 соток с ландшафтными работами, асфальтовый подъезд к дому, всего в 10 мин. от Охта-Парка, МЕГА-Парнас. Всё вышеперечисленное делает проживание в доме комфортным круглогодично. 8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

38 500 000 руб.

Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос На участке 15 соток с соснами, один из лучших домов в Петербурге, расположенный в элитной зоне, со всеми коммуникациями. Отличная транспортная доступность. Оригинальный проект 2-эт. дома общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 125,5 кв. м. На 1-ом этаже: гостиная, каминная, гостевая, кухня-столовая, 2 с/у, открытая терраса. На 2-ом этаже: 3 спальни, 2 с/у, гардеробная, бильярдная, балкон. Дом отделан гранитными вставками, ковкой. Крыша – черепица. Гараж на 2 а/м. Эл-во 15 кВт, газ, спут. ТВ. 942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www.anspb.ru

35 000 000 руб.

227995_1

38 500 000 руб.

177776_278

Всеволожский район, Воейково

376510_276

49 900 000 руб.

Всеволожский район, Вартемяги

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

130

222676_1

11 км от СПб, охраняемая коттеджная застройка, массив Южный, современный коттедж общ. пл. 234 кв. м со всеми центральными коммуникациями, интересное решение внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автоматические ворота, сигнализация, однородное окружение.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Токсово С видом на северный склон и золотые купола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж пл. 570 кв. м, гостиная комната 75 кв. м с камином, 7 спален, 2 зимних сада, терраса, 3 ванные комнаты, в цоколе бассейн 6х12 с худож. росписью по стенам, сауна из канадской сосны, в отделке исп. американские «дубовые» обои, канадский клён, двери из ценных пород дерева и т.д, эл-во 40 кВт, центр. вод-д, универсал. котёл на 63 кВт, возм. подкл. магистр. газа, программа поддержания температуры, система кондиц. и вентиляции, лок. канализ., ландшафт. 8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

31 500 000 руб.

150925_1

32 000 000 руб.

Выборгский район, Симагино

952-94-13, 334-32-53 www.anspb.ru

На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

29 000 000 руб.

2648_1

Санкт-Петербург, Осиновая Роща

Выборгский район, Ильичево Прекрасный жилой комплекс из двух домов и бани. Дом 180 кв. м: просторная гостиная с камином и обеденной зоной, оборудованная кухня, 4 спальни, 2 с/у, балкон, терраса. Дом для охраны 60 кв. м: кухня, спальня, санузел. Полная меблировка и комплектация. ИЖС, все коммуникации, отопление – газовый котел, автоматические ворота, система охраны. Участок 22 сот. с ландшафтом, выполненном в пейзажном стиле, большая беседка с камином-барбекю, декоративное освещение, система автоматического полива, садовая мебель. Живописный вид на озеро Большое Симагинское. 986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru

131

425286

30 500 000 руб.

214007_21

Коттедж общ. пл. 600 кв. м из газобетона, на участке 30 соток (возможна покупка соседнего пустого участка 20 соток). Дом обшит вагонкой, кухня-столовая 40 кв. м с бытовой техникой, 7 спален с санузлами, бильярдная 60 кв.м, бассейн, сауна, две комнаты отдыха, электричество 50 кВт, артезианская скважина. Рядом Симагинские озера, охраняемое ДНП, круглогодичный подъезд. Отлично под отель.

ЭКСКЛЮЗИВ

Элитный 3-этажный коттедж 15х12, общ. пл. 380 кв. м, на берегу живописного озера, в границах СПб. 1-й этаж: просторный холл 45 кв. м, жилая комната, подсобные помещения, баня с сауной, котельная, санузел; 2-й этаж: гостиная 43 кв. м, кухня-столовая, 2 жилые комнаты, санузел; 3-й этаж: 3 жилые комнаты, санузел, Все коммуникации – эл-во, вода, лок. канализация, магистр. газ, уч. 17 соток, ИЖС, высокий, сухой, оборудованы два въезда, прямой выход к воде – 20 м. На участке гараж, конюшня, хозблок. Рядом лесопарк. 8-904-336-38-54, 325-65-55 www.anspb.ru

В обжит. экскл. коттед. поселке прод. коттедж 170 кв. м В коттедже кухня-гостиная с 2-сторон. камином, 2 спальни, 2 с/у. На 2 эт. ведет дубовая лестница с балясинами экскл. ковки. На уч. 16 сот. с изумит. ланшаф. дизайном распол. спа-комплекс, крытая парковка на 2 маш. Отд. стоящий спа-комплекс сост. из кухни-гостиной с камином, спальни, комн. отдыха, русской бани, с/у. На 2 террасе распол. барбекю со столеш. итал. мрамора и мебели для столовой. Коттедж прод. с мебелью и встр. быт. Техникой. Прямая продажа, собств. более 3 лет. Документы готовы. 986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru

22 000 000 руб.

Петродворцовый район, Стрельна Элитный уч. 34 сот. в уникальном р-не царских предместий. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константиновский дворец. Сочетание уют. пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра сделает наполненной и яркой Вашу жизнь. Концентрация высших учебных заведений и элитарных колледжей дает возможность получения лучшего образования. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье залива — лучшие места для отдыха — и всё это в 10 км от города. Возможна прирезка 5 сот. 8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru

21 000 000 руб.

Курортный район, Зеленогорск Загородная база отдыха в 16 км от Зеленогорска. 3-этажный особняк, расположенный на месте финского хутора Lempialla у речке «Гладышевка» в сосновом лесу. Эл-во 63 кВт, три колодца, артезианская скважина. На первом этаже расположены: холл (50 кв. м)с мягкой мебелью, банкетный зал кафе, оборудованная кухня, банный комплекс: сауна-банька, мини-бассейн 2,6х3,8 кв. м с искусственным гидромассажным водопадом, комната отдыха, душевые, «бочковая» с ледяной водой. На втором и третьем этаже комнаты с с/у и душевыми. Идеально под коммерческие цели. 8-911-911-91-92, 346-52-29 www.anspb.ru

132

425135_10

Гатчинский район, Вырица

259420_267

23 000 000 руб.

189287_1

Санкт-Петербург, Володарский

212890_2

26 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, г. Всеволожск В коттеджном поселке «Песочные холмы» предл. к продаже капитальный коттедж общ. пл. 390 кв. м, 3 этажа, 100% гот. снаружи, готов под отделку. Фундамент монолитная плита, стены кирпич + пенобетон, материал перекр. железобетон, ст/пакеты, 30 кВт, центр. вод-вод, газ. Коттедж распол. на участке 30 соток на возвышенности, собственность, проведены ландшафтные работы. Хороший подъезд со стороны дороги Жизни, рядом 3 озера, лес. Район активной коттеджной застройки, однородный статус соседей, отличное место для отдыха и пост. проживания. 8-911-283-33-29, 321-18-18 www.anspb.ru

19 500 000 руб.

403444_10

21 000 000 руб.

Всеволожский район, Токсово

8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

В коттед. застройке, между двух озер Уловное и Раздолинское, в сосновом лесу уютный 2-эт. котт. общ. пл. 220 кв. м, удобная планировка, каминный зал с витражами, светлая кухня с французскими окнами, 5 комнат, 2 с/у, на уч. 30 соток просторная баня 60 кв. м с джакузи, комнатой отдыха и кухней, дом для охраны с гаражом, бассейн. Участок благоустроен, с большим количеством ценных пород деревьев, вымощены дорожки, детская игровая площадка. Коммуникации: эл-во 25 кВт, центр. вод-д, отопление, теплые полы, пожарно-охранная сигнализация. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

18 000 000 руб.

190291_1

Приозерский район, Колосково

Всеволожский район, Елизаветинка 20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-эт. коттедж из клееного бруса пл. 142 кв. м на монолитной плите, вокруг дома терраса 77 кв. м. В доме очень уютная, с французскими окнами, гостиная с кухней-столовой 42 кв. м со вторым светом, камин, встроенная современная кухня, кабинет 10 кв. м, 2 спальни по 20 кв. м, 2 с/у, ванная 8,4 кв. м с мебелью. Коммуникации: центр. вод-д и канализация, подводится газ, эл-во 10 кВт, колодец. Уч. 20 соток с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетонной ленте. 8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

133

399530_1

18 900 000 руб.

212369_1

В срочной продаже, в центре поселка монолитный дом общ. пл. 400 кв. м, 2003 г.п, меблирован, в цоколе 3 подсобные комнаты, котельная с немецким оборудованием, гараж, сауна, душевая. На 1 этаже: 3 комнаты, кухня, с/у. На 2 этаже: 3 комнаты, ванная с джакузи, на мансарде 2 жилые комнаты, эл-во 15 кВт, скважина, локальная канализация, магистральный газ будет летом, уч. 14 соток, ИЖС, рядом Токсовский лесопарк и Кавголовское озеро. Торг!

ЭКСКЛЮЗИВ

На 1-ой линии Финского залива, с роскошным видом на воду 2-х эт. коттедж из газобетона общ. пл. 260 кв. м, жилая 170 кв. м, 5 комнат, 3 с/узла, панорамное остекление в гостиной, большая терраса и балкон. В доме все коммуникации: зл-во 380 В, 10 кВт, вода от скважины, локальная канализация. На участке гостевой дом из газобетона 6х8 с террасой 3х8, пруд, капитальный метал. забор на лент. фундаменте. Напротив участка отличный спуск для катера и небольшой пляж, магазин 300 м, хороший лес 500 м, острова. 940-34-17, 325-65-55 www.anspb.ru

11 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Продается новый коттедж 200 кв. м с полной отделкой и новой мебелью. В коттедже кухня-столовая с красивым 2-сторонним камином, 4 спальни, холл, лестница на второй этаж выполнена из дуба, второй свет, 2 огромные террасы. Красивый ансамбль составляют люстры, балясины лестницы выполнены в ковке. Коттедж продается с новой мебелью и бытовой техникой,полностью готов к проживанию. Участок 15 соток, своя скважина, хозблок. Прямая продажа, собственность более 3 лет, документы полностью готовы к нотариату. 986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru

8 400 000 руб.

259500_1

Выборгский район, Приморск

425142_10

12 530 000 руб.

Курортный район, Репино, Курортная ул.

945-21-42, 321-18-18 www.anspb.ru

Подпорожский район, Мятусово Уникальный объект, участок под «дальние дачи» пл. от 1,5 га под усадьбу, разрешенное использование для дачного строительства. Участок расположен на высоком берегу реки Свирь, асфальт до участков, техусловия на электроснабжение. Количество участков очень ограничено. Рядом с участками три живописных озера. Прямой выход по реке Свирь в Онежское озеро. Мятусово находится в центре туристического «Серебрянного кольца» с объектами деревянного зодчества 15–18 веков. Лучшая экология в Ленобласти. Документы готовы. 20 000 руб./сот. 8-921-094-40-65, 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

134

157243_1

Договорная

425554_10

Участок 10 соток. Все коммуникации по границе, 10 минут до станции, 3 минуты до отеля «РЕЗИДЕНС» с бассейном и СПА , 5 минут до залива. Вековые деревья. Солнечно, небольшой уклон в южную сторону. Все рестораны рядом.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район

10 000 000 руб.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район

Договорная

Лодейнопольский район

931-75-04, 8-921-750-98-45 325-65-55, www.anspb.ru

Договорная

Пирозеро. На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

8-921-094-40-65, 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Тосненский район Любань + 5 км. В 9 км от СПб по Московской трассе, на берегу р. Тигоды, окруженный девственным лесом уч. 10,5 га, имеет выгодное расположение, т.к. с 3 сторон примыкает к реке, с четвертой к дороге. Отлично для ДНП, садоводства, усадьбы и фермерства.

235868_1

Песочный. 2-эт. дом из немецких блоков пл. 126 кв. м, 4 комн., евроотделка, стеклопакеты, паркет, душевая кабина, бронированные двери, кухня со встроенной техникой, 2 с/у, комм-ции, металлочерепица, уч. сухой, огорожен забором из металлопрофиля, дренаж, газон, самоочищающая лок. кан-ция, колодец, эл-во 380 В, электрокотел, озеро 10 мин. пеш. 8-911-910-65-23, 325-65-55 www.anspb.ru

2 600 000 руб.

1601_1

9 900 000 руб.

Озерки. В охран. кот. пос. «Озерки» предл. к продаже коттедж общ. пл. 150 кв. м, полностью готов к проживанию, центр. вод-д, кан-ция. Участок 12 сот. в сосновом лесу. В поселке есть церковь, частная общеобр. школа, филиал Приморской детской музык. школы, своя ферма, зарыбленные пруды. До залива 700 м, 65 км до КАД. Документы готовы. Прямая продажа. 986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

175083_1

Вирки. 13 км от СПб, на уч. 24 сотки возведены: 2-эт. комфортабельных кирп. коттеджа пл. 250 кв. м и 130 кв. м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, сауна, баня, бассейн, с/у, гараж, оборудованные кухни и бильярд, на уч-ке дет. площадка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д.

Выборгский район

425288_10

Всеволожский район

8-901-302-28-27, 346-52-29 www.anspb.ru

228297_2

ул. Длинная. Семейный жилой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих домов с полной отделкой, мебелью и техникой + закрытая беседка-дом с печью- камином, участок 10 соток, ИЖС, сауной 2011 г.п. В домах газ, эл-во 10 кВт, водопровод, охрана с камерами.

64613_1

16 490 000 руб.

Всеволожск

СПб, Курортный район Смолячково. В кот. поселке «Академические дачи» инженерно подготовленный участок, газ, вод-д, эл-во 10 кВт, 80% участков застроено, охраняется, дороги-асфальт, Финский залив в 300 м, благоустроенный парк, песчаное побережье, атмосфера старых дач, курортный климат, морской воздух, развитая рекреационная инфр-ра района. 330 тыс. за сотку. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

135

220665_1

Разлив, 4 Тарховская ул. Великолепный 3 эт. Коттедж общ. пл. 200 кв. м, в европ. стиле, в тихом элитном центре района особняков. Дом готов к проживанию, выполнен дизайн. ремонт. 1 эт.: гараж, котельная, spa-зона, с/у, холл. 2 эт.: кухня-столовая, кабинет, с/у. 3 эт.: спальня, 2 детские, ванная и 2 с/у. Эл-во 25 кВт, участок 8,5 сот. ИЖС. 8-911-758-67-97, 321-18-18, www.anspb.ru

17 800 000 руб.

399894_10

23 570 000 руб.

136