Загородное обозрение 2012-12 by Zag Orod

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ля большинства жителей страны Новый год остается настоящим, самым главным праздником. Хотя не слишком уместные в ноябрьской сырости елки на городских площадях волшебство его ожидания несколько погасили, — может быть, первому снегопаду удастся вернуть правильное настроение? Новогодне-рождественские каникулы, включая саму праздничную ночь, многие петербуржцы проводят в теплых краях. Ко всему, конечно, можно приноровиться, однако от Нового года под пальмами остается суррогатный привкус. То ли дело праздник на даче, за городом, где в новогоднюю ночь всегда зима-зима-зима! Про тотем наступающего года — черную водяную змею — толком разузнать мало кто успел. Змея, говорят, не любит шума. Так что встречать ее год за городом — идея удачная. Выбежать с шампанским и бокалами, накинув на тонкое платье дачный пуховик, сунув ноги в любовно выбранных к празднику тончайших чулках в огромные угги, — к елке у крыльца, живой и настоящей. Потом вернуться за стол, подбросить полено в камин, может быть, согреться глинтвейном (стр. 80). Эгоистичной змее понравится, если в каникулы, вместо того чтобы пробовать в гостях разные виды салата оливье и селедки под шубой под крепкие напитки, вы побалуете себя оздоровительными процедурами, прогулками на

лыжах, снегоходах и пр. Курорты Ленобласти как смогли, подготовились (стр. 8). Для любителей катания на лыжах и спа-процедур — кто дачу еще не купил — рядом с курортами есть участки и дома в коттеджных поселках (стр. 22). С начала декабря большинство девелоперов поселков запустили специальные новогодние и рождественские акции (стр. 4–7). Откладывать поиски до весны не стоит: зимой как раз легче выяснить всю подноготную про чистку дорог, освещение и охрану, бесперебойную подачу света, надежную теплозащиту готовых домов (стр. 56). Чтобы с наступлением тепла приступить к строительству. На дорогах сейчас куда меньше автомобилей, чем в теплое время года, резину заменить — и нет преград любознательному искателю дачи. Обнаружить проблему с чисткой дорог — тоже хороший результат: зачем вам дом в краю, куда не доехать? В год Змеи многим знакам обещано несказанное везение, совмещенное со сменой места жительства (например, переездом за город) и просто обретением нового дома (дачи?). Под покровительством Змеи положено все планировать и правильно оценивать, прежде чем что-то предпринимать. Нужно быть осмотрительными, мудрыми и спокойными — и все получится. Жизнь за городом спокойствию как раз способствует. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В НОВЫЙ ГОД С СЕМЬЕЙ НА ДАЧУ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

На рынке услуг загородного отдыха было жарко уже по осени: как правило, к ноябрю большая часть путевок на новогоднюю ночь и каникулы распроданы. Что предлагают в этом году?

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ИНТЕРВЬЮ

У Тамары Москвиной, прославленного тренера многих олимпийских чемпионов, чрезвычайно активная жизнь и очень плотный график. В конце ноября она вернулась из Парижа, где ее ученики Юко Кавагути и Александр Смирнов победили на этапе Гран-при. Свойственные фигурному катанию точность движений и порядок Тамара Николаевна переносит в свой сад, в котором все любит делать сама.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ОБЗОР

Рынок коттеджной застройки в петербургском пригороде давно прошел стадию стихийного развития. Сегодня поселки нередко тяготеют к спортивным и рекреационно-развлекательным комплексам или популярным у туристов объектам.

ДАЙДЖЕСТ

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

По оценке специалистов, в ближайшие несколько лет юг и север Ленобласти по плотности застройки 50-километровой зоны могут сравняться, а входящие в эту зону Гатчинский и Тосненский районы получат новый толчок для развития.

У компаний, участвующих в информобмене по продажам в коттеджных поселках, в октябре подросли средние суммы сделок. В лидерах продаж земля с коммуникациями.

№12`2012

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

Правда ли, что участок лучше выбирать весной? У каких домовладений самый высокий потенциал подорожания? Рубрику «Разрушители мифов» ведут Сергей Феденко (ГК «Стинком») и Валерий Осипенко (СК «Партнер»).

ИНТЕРЬЕР В ГОСТЯХ У ДОМА

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Осень оказалась не слишком богата на новые проекты, но вышедшие в продажу и заявленные отражают основные векторы развития рынка пригородных квартир: освоение новых территорий, движение на юг и малоэтажные комплексы смешанного формата.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Выражение «как за каменной стеной» давно устарело. Опыт эксплуатации современных построек говорит о том, что и каменная, и деревянная, и любая другая стена требует защиты.

Лаконичные и эффектные решения загородного дома дизайнера Наталии Сморгонской разрушают привычный взгляд на домашний уют и делают коттедж самой яркой концептуальной постройкой в округе. Необычная форма здания сочетается со столь же нестандартной отделкой, а минимализм в архитектуре и декоре — с высоким уровнем комфорта.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

Похолодало. Шеф-повар Илья Лазерсон предлагает читателям «горячий и горячительный в одном флаконе» — глинтвейн.

ФОТОВИТРИНА

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

FINNLOG В ПЕТЕРБУРГЕ

«ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» НА ЯРМАРКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

окупатели изменились и постепенно трансформируют рынок загородной недвижимости, голосуя рублем за проекты, соответствующие обновленным требованиям. Благодаря росту покупательской грамотности и правильной оценке рисков переживают спад спроса не обеспеченные инженерными коммуникациями участки, из-за дешевизны популярные еще годдва назад. Советы по выбору коттеджного поселка и строительной компании-подрядчика сформулировали участники двух круглых столов, организованных журналом «Загородное обозрение» в рамках Ярмарки недвижимости. В этом году осенняя Ярмарка недвижимости прошла в Ленэкспо и была юбилейной, двадцать пятой. В мероприятиях, организованных «Загородным обозрением», приняли участие ведущие специалисты ГК «Стинком», компаний «ПетроМар Девелопмент», «ПетроСтройСервис», Балтийской инвестиционно-строительной группы и др. Полный отчет о круглых столах читайте на портале zagorod.spb.ru.

С ЗИМНИЕ ЗАБАВЫ В КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ «ИЗУМROOD»

ешив не ждать зимней погоды от природы, компания «НИТТИС» к новогодним праздникам устроит в своем клубном поселке настоящие зимние забавы. Будут построены снеговая крепость для игр малышей и командных битв родителей с чадами, ледяные горки, лабиринты. На территории комплекса будет создано поле для зимнего ледяного гольфа. Игра аристократов, в которую, по некоторым данным, шотландская королева Мария Стюарт играла еще в 1567 году, стала для россиян увлекательной забавой, не знающей климатических ограничений. В «ИЗУМROODе» будут и огромное ледяное поле, и лунки с подсветкой, и необходимый инвентарь, а опытные учителя-тренеры в два счета помогут получить навыки этой игры.

пециалисты финской компании FinnLog, поставщика качественных домов из клееного бруса, осмотрели строящиеся объекты в Петербурге. Делегация FinnLog, возглавляемая генеральным директором Аларом Антоном, посетила объекты строительной компании «Экостройинжениринг», которая является официальным представителем FinnLog в Санкт-Петербурге. Эксперты финской компании высоко оценили качество работ по сборке деревянных домокомплектов, организацию строительного процесса, квалификацию сотрудников. Алар Антон лично беседовал с заказчиками, интересовался их мнением об исполнителях и отвечал на вопросы. По итогам визита «Экостройинжениринг» получил сертификат соответствия. Компания FinnLog следит за строительством своих домов по всему миру и весной 2013 года вновь прибудет в Санкт-Петербург.

«МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА»: II ОЧЕРЕДЬ

омпания A-Profy приступила к продаже 2-й очереди коттеджей бизнес-класса в поселке «Мариинская усадьба». Поселок расположен в 8 км от паркового ансамбля Павловска. Дома в поселке построены из кирпича, к ним подведены коммуникации, в том числе магистральный газ и поселковый водопровод. Предусмотрена возможность получения высококлассного консьерж-сервиса (заказ еды из ресторана, вызов горничной и пр.). На 2013 год намечено строительство супермаркета, медицинского центра, ресторана, спорткомплекса с бассейном, детсада и спа-центра. Под социальную инфраструктуру отведено 45 га. Покупателям домов предлагается рассрочка на 100 мес.

PITERRA ПРОВЕЛА СЕМИНАР ПО ЛЕПНОМУ ДЕКОРУ

«ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» ВО ВСЕВОЛОЖСКЕ

ачинается строительство нового жилого комплекса «Земляничная поляна» во Всеволожске. Проект реализуется группой компаний «РосСтройИнвест» совместно с ИСГ «Таймс». На участке 2 га в Пугаревском проезде к 2015 году будет возведено около 20 тыс. кв. м жилья (три 5-этажных корпуса на 450 квартир). Комплекс находится в 9 км от КАД, в живописном месте рядом с Румболовским пар-

ком и лесными озерами. Название «Земляничная поляна» проект получил благодаря оригинальной архитектурной концепции, создающей ощущение уютного обособленного благоустроенного пространства в окружении леса. Подъезды домов оснащены лифтами, в квартирах большие остекленные лоджии и балконы. В комплексе предусмотрена возможность организации детского дошкольного учреждения временного пребывания и кабинета врача-педиатра, а также супермаркета.

В «ЛЭНД АСПЕКТЕ» БОЛЬШЕ СВЕТА

декабре компания «Лэнд Аспект» проводит во всех своих строящихся коттеджных поселках предновогоднюю акцию «Вдвое больше света!» — удваивает изначально выделенное количество киловатт на каждый индивидуальный участок. Так, в «Морских террасах» и «Новых Ольшаниках» в период проведения акции предоставляется 10 кВА, а в «Чистом ключе» — 6 кВА. Предложение действует для всех покупателей, заключивших договор с 1 по 31 декабря 2012 года. Также для всех клиентов компания «Лэнд Аспект» подготовила оригинальные новогодние сувениры, которые прекрасно впишутся в интерьер не только городской квартиры, но и будущего загородного дома.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

новом конференц-холле Piterra состоялся семинар «Инновационный лепной декор Pearlworks. Преимущества и особенности». Мероприятие открыли президент компании Pearlworks (США) Ларри Гришовски и генеральный директор Piterra Павел Елисеев, представившие материал, который по праву заслужил репутацию уникального на мировом рынке лепного декора. Ларри Гришовски подробно рассказал об истории создания бренда Pearlworks, его конкурентных преимуществах, представил основной ассортимент и новые коллекции, а также продемонстрировал возможности применения материала в различных интерьерах. Затем в рамках мастер-класса гости смогли увидеть весь процесс работы с материалом Pearlworks: подбор элементов, тонировку, монтаж, — а также получить персональные консультации специалистов.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

НОВОГОДНИЕ СКИДКИ «НА ЗАРЕЧНОЙ»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

С НОВЫЕ ПОСЕЛКИ НА АЛЕКСАНДРОВСКОМ ОЗЕРЕ

ледуя доброй традиции делать в Новый год подарки, группа компаний «Олимп 2000» объявляет праздничную акцию в коттеджном поселке «На Заречной». До 31 декабря 2012 года действуют специальные цены на готовые коттеджи из клееного бруса. Домовладение в поселке бизнес-класса можно приобрести меньше чем за 10 млн руб. Так, например, коттедж 155 кв. м из клееного бруса с отделкой на участке 12 соток будет предложен за 9990 тыс. руб. вместо 12 775 тыс. Все коттеджи разные. Специальные цены предлагаются на три домовладения из шести продающихся. Поселок «На Заречной» расположен в Рощине, в окружении хвойного леса, на участке с холмистым рельефом (лесные деревья на участках сохранены); в 300 м от границы поселка — Рощинское озеро и песчаный пляж. Коттеджи полностью оснащены всеми городскими инженерными коммуникациями. Подробности акции — в отделе продаж компании «Олимп 2000».

омпания «ЛенСпецСтрой» представляет новые коттеджные поселки на Карельском перешейке, на берегу Александровского озера. Изюминка места для застройки — великолепный хвойный лес с вкраплениями лиственных пород, открывающий взору красивые перспективы. Под застройку отводятся 21,7 га: 14,5 га предназначены под поселок бизнес-класса, остальная территория — под поселок класса «элита». Поселки предназначены для сезонного проживания и круглогодичного отдыха. В настоящее время ведутся подготовительные работы, осуществляется прокладка инженерных сетей и санитарная рубка леса. От желающих приобрести участки принимаются заявки.

ШОУ ПРОДАНО

омпания «Русь: Новые территории» приступила к возведению нового шоу-дома. Прежний шоу-дом продан за 30 млн руб. За эти деньги покупатель приобрел полностью обставленный, оснащенный системой «умный дом» коттедж площадью 306 кв. м (включая террасы и балконы) на участке 19 соток с ландшафтным дизайном. «Нашим покупателям хотелось въехать в дом как можно скорее. Отделка, которая была в демодоме, их полностью устроила, только кабинет будет переоборудован под третью спальню», — рассказывает Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: НТ». Сейчас выполняется разводка инженерии в следующем коттедже, который станет демонстрационным, он будет готов к Новому году, и test-life возобновится. Коттеджный поселок «Особый статус» строится в сосновом лесу, около Медного озера (Всеволожский район, 15 км от КАД).

К ПРАЗДНИКУ В «ЮККОВСКОМ»

НОВЫЙ ПРОЕКТ В «ОНЕГИН ПАРКЕ»

коттеджном поселке «Онегин Парк» в линейке индивидуальных домов появился еще одни проект. Общая площадь нового дома составляет 242,5 кв. м. Отличительная особенность проекта — свободная планировка и наличие полноценного чердачного помещения, которое является бонусом при покупке. Первый дом по этому проекту уже построен и обрел владельца. На все дома первой очереди строительства получены свидетельства о собственности, введены в эксплуатацию системы отопления. В настоящее время в поселке прокладывается оптоволоконная линия связи, начинается монтаж системы видеонаблюдения.

«БЕЛЬВЕДЕР» СДАЛ СЕТИ

В ТЕНДЕР ПО КРОВЛЕ

СК «Берег» (реализует проект «Коттеджный поселок «Семь ручьев») провело тендер на поставку специальных материалов и субподрядные работы по устройству кровельного покрытия строящихся коттеджей. Согласно проектной документации преимущественным видом кровельного покрытия выбрана натуральная черепица. При этом, сообщают в компании, затраты на материалы и работы лишь незначительно превысят затраты на устройство обычного кровельного покрытия, что позволит не увеличивать заявленную стоимость коттеджа. Поселок «Семь ручьев» расположен во Всеволожском районе, в 11 км от Санкт-Петербурга, близ Коркинского озера.

коттеджном поселке «Бельведер», который строительная компания «Партнер» возводит вблизи Петродворца, введены в эксплуатацию сети водо- и электроснабжения. Первые покупатели построенных в поселке домов получили свидетельства о собственности и начали обустройство участков (в том числе строительство бассейна и гостевого дома). Девелопер проекта заключил партнерское соглашение с РосЕвроБанком. Банк готов кредитовать покупателей объектов коттеджного поселка не специальных условиях.

АКЦИИ В «ГАРМОНИИ»

аступление нового года группа компаний «СТИНКОМ» отмечает акцией «Двадцать тринадцать». Условия акции просты: клиентам, заключившим договор до 20 января 2013 года, предоставляется скидка 13% на стоимость земельных участков в коттеджном поселке «Гармония». В зимний период будет действовать ставшая уже традиционной акция «Замена участка». Группа компаний «СТИНКОМ» проводит ее уже в третий раз. По условиям акции покупатель, заключивший договор до весеннего повышения цен, имеет право после схода снега заменить участок на подобный или больший с доплатой.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

омпания «Этика Девелопмент» запускает праздничную новогоднюю акцию. С 3 декабря 2012 года по 1 февраля 2013 года покупателей домовладений в коттеджном комплексе «Юкковское» ждут скидки или дополнительные опции — на выбор. Подробности в отделе продаж. Комплекс находится в пяти минутах езды от города, в одном из живописных мест Всеволожского района, в долине за Юкковскими холмами. Территория граничит с лесопарковой зоной, а менее чем в километре расположено Тохколодское озеро, занесенное в охранный список ЮНЕСКО. Все инженерные коммуникации комплекса подземные, и для первой очереди строительства уже готовы. Завершены работы по пусконаладке и подаче газа в газопровод. В первых домах коттеджного комплекса закончено устройство котельных, и уже поступает тепло. Смонтированы водопроводные и электрические сети.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

НОВЫЙ ГОД:

ЛЫЖИ, СПА И ФЕЙЕРВЕРКИ

Текст: Оксана БОСЫНЯ

а рынке услуг загородного отдыха становится жарко уже по осени: как правило, к ноябрю большая часть путевок на новогоднюю ночь и каникулы уже распроданы. Что предлагают в этом году?

Тем, кто не собрался в Европу или патриотичен в выборе мест зимнего отдыха, курорты и спа-отели родного края предлагают большое разнообразие. Горные лыжи и всевозможный водно-процедурный релакс давно стали визитной карточкой региона, и к нам на зимние праздники ездят даже москвичи: ведь у нас и горы повыше, и прайс поскромнее, а главное — удивительный климат Карельского перешейка.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Каждый год в ассортименте услуг появляются новые предложения и бонусы, призванные раскошелить клиента. А почему бы нет, все-таки новогодние каникулы только раз в году. Снег, припорошивший склоны еще в октябре, изрядно воодушевил завсегдатаев горнолыжных курортов, и продажи зимних праздничных «пакетов» пошли весьма бойко. Как правило, новогодний набор услуг стандартен, как салат оливье на столе россиянина. Все без исключения предлагают застолье, гуляние и непременный релакс в первые сутки нового года. Праздничная программа — тоже непременный атрибут, причем в некоторых отелях она, как в старые добрые времена, дается «в нагрузку» к стоимости номера (например, в «Игоре»). Самый крупный и самый инфраструктурный горнолыжный курорт — «Игора» в Приозерском районе. Набор услуг и развлечений благоволит семейному и компанейскому отдыху на все вкусы. Как и везде, пакет «Новогодний» рассчитан до 2 января включительно, а проживание и катание — до 6 января. Предложение включает питание, посещение бассейна

и тренажерного зала, прокат инвентаря без залога, катание на коньках в Ледовом дворце (1 час в сутки проживания), а также бесплатные дневные ски-пассы в зависимости от выбранного типа жилья в любой день. Празднование встречи Нового года — как обычно, в ресторанах «Ле Шале» и «Панорамном», откуда открываются великолепные виды. Все три курорта в Коробицыне не отстают от конкурента и предлагают катания и увеселения. В «Красном озере» двухместный коттедж с сауной можно арендовать с 31 декабря по 2 января за 26 400 руб. Со 2 января стоимость такого коттеджа в сутки будет 6600 руб. В Новый год здесь предлагается банкет и 2-дневный праздничный уик-энд, 2-часовой бесплатный ски-пасс в любой из дней проживания на курорте. В каждом номере и коттедже — шампанское всем гостям. В постпраздничные дни работает клиника восстановительной медицины, правда ее услуги в стоимость новогоднего предложения не входят. «Золотая долина», в Коробицине же, сдает в Новый год 2-местный «стандарт» за 25 000 руб. В течение январских

11 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

школьных каникул коттедж-люкс стоит 5400 руб. в сутки. Коттедж типа «Компания» (8 + 2 человека) на этот период сдается за 128 000 руб. К стандартному новогоднему пакету есть бонусы: за полцены можно приобрести дополнительный день проживания. Приличная скидка предоставляется на продление номера и на ски-пасы, а также на прокат оборудования в течение периода пребывания. Неудивительно, что все курорты коробицынской тройки стараются держать одинаковый уровень цен и услуг. А потому, весьма схожие скидки и бонусы предлагает третий курорт — «Снежный». Новый Год в отеле Residence Hotel and SPA в Репино стоит 48 500 руб. в период с 31 декабря по 2 января. В пакет входят праздник и новогодний гала-ужин в ресторане «Богема», утреннее и вечернее посещение спа-центра. Завтрак и обед по системе «шведский стол» 1 января, барбекю на свежем воздухе. Есть предложения с более длительным пребыванием. Также в Репино можно заказать встречу Нового года в Cronwell Park Отеле, стоимость пакета услуг 37 800 руб. Возможны заезды до 2 и 3 января. Помимо праздничной

программы, ужина и утреннего посещения бассейна, гости могут пользоваться в течение всего дня сауной, турецкой парной, гидромассажем, противотоком и т. п. Можно поиграть в боулинг (бесплатный час игры для каждого номера бронируется предварительно), есть прокат коньков, санок и беговых лыж. Еще один комплекс отдыха в Репино — ForRestMix подойдет для новогодних торжеств не только семейным парам, но и приверженцам активного отдыха и блюстителям здоровья. Можно получить расслабляющие процедуры и отведать «гурманской» кухни. Всего здесь 111 гостевых номеров разных категорий. Есть spa-club с wellness-процедурами новейшего образца: медицинская косметология, направленная на восстановление после пластических операций, программы по комплексному уходу за лицом и телом, бассейн, силовые и кардиотренажеры, залы для восточных единоборств, аэробных занятий и занятий йогой. Новогодний отдых в загородном клубе ForRestMix с 31.12.12 по 02.01.13 обойдется от 70 000 руб.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Не счесть водолечебниц и мест для роскошного отдыха в Зеленогорске. Распорядок дня, включающий водо- и воздухолечение, а также безмятежное созерцание, как нельзя способствует исцелению уставших от трудодней тел и душ. Программа отдыха — под стать. Новый год-2013 в пансионате «Аквамарин SPA-отель» с заездом с 31.12.12 по 02.01.13 или по 03.01.13 предполагает новогодний банкет и праздничные гуляния. 1 января — детский утренник, в течение дня гости могут пользоваться банным комплексом с русской и финской парными. Вечером всех ждет ужин по системе «шведский стол» и развлекательная программа с розыгрышем призов. Цена этого предложения — 34 000 руб. В первые два дня года в стоимость проживания также входят питание и водные процедуры, прокат инвентаря. Программу предлагает и отель «Гелиос» в Зеленогорске. Двухкомнатный люкс на двоих с ванной и сауной можно арендовать за 38 400 руб. с 31 декабря по 2 января. Здесь тоже есть спа-процедуры, сочетающие традиции восточной и европейской медицины, косметологию.

Зеленогорский курорт «Терийоки» на период с 31.12.12 по 02.01.13 предлагает проживание в отеле уровня «четыре звезды» с современной инфраструктурой и широким спектром дополнительных услуг. Здесь спа-центр, два ресторана, девять прибрежных коттеджей. В стоимость номера на трехдневный новогодний уик-энд (31 900 руб.) входят развлекательная программа, пользование спа-комплексом и банкет. Весь день 1 января к услугам празднующих спа-комплекс, а обед так прямо и называется «Похмельный». Особое меню развлечений: «Уличный интерактив», предполагающий увеселения опен-эйр. Еще один резидент Зеленогорска — «Президент отель» класса люкс с бассейном и спа-процедурами на берегу Финского залива. В цену номера всегда включено посещение оздоровительного центра: крытый бассейн, турецкая баня, сауна, тренажеры. Входит весь комплекс водных процедур и в новогодний пакет. Будут работать каток и большая деревянная горка для взрослых и детей на берегу Финского залива. Цена одноместного размещения на новогоднюю трехдневку — 28 500 руб., семейный номер с 30 декабря по 2 января предлагается за 33 300 руб. В пансионате «Балтиец» трехдневное пребывание со встречей Нового года обойдется от 20 500 руб. К услугам гостей бассейн, тренажерный зал, оборудованный профессиональными силовыми и кардиотренажерами. Предлагаются групповые тренировки в аэробном зале (силовые, детский фитнес, специальные занятия оздоровительной направленности и др.). Банный комплекс включает финскую сауну, турецкую парную. Как и везде, предусмотрена театрализованная праздничная программа. Сестрорецкие «Дюны» продают Новый год недорого: до 10 000 руб. можно арендовать номер VIP, и от 5000 рублей доступны номера попроще. В стоимость включены новогодняя программа, питание (обед и ужин 1 января, завтрак 2 января). Дополнительно оплачивается банкет: 5000 руб. — взрослый, 2500 руб. — для детей до 12 лет. В «Балтийской звезде», что в Стрельне, в Новый год размещают гостей на две ночи и день, предоставляя услуги фитнес-центра (сауну, бассейн, тренажерный зал). Праздничная программа разворачивается в ресторане «Русская Версалия», а после ужина по традиции здесь бывает фейерверк и катание на русских тройках в парке Константиновского дворца. Загородный клуб «Скандинавия» в Сестрорецке предлагает в Новый год спа-удовольствия. Здесь есть номера «стандарт», полулюкс и люкс в главном здании отеля, а также роскошные сьюты и апартаменты на дачах Шелепина и Лихачева. Новогодний гала-ужин накрывается в ресторане Bellevue Brasserie. Стоимость двухместного номера «стандарт» на три дня и две ночи — 60 000 руб., а, к примеру, сьют «Чайковский» — 145 000 руб. Спа-услуги и бассейн включены в стоимость проживания. Starhouse — довольно молодая загородная резиденция для семейного отдыха или пар. Клуб расположен в весьма неожиданном месте — в Кировском районе Ленобласти, в 40 км от Петербурга, в историческом центре города Шлиссельбург. В стоимость новогодней ночи входят проживание, банкет, караоке, фейерверк, глинтвейн и завтрак — все за 3650 руб. с человека. Номера разные, есть весьма вместительные — на пятерых, а есть романтические VIP c камином. Оправившись от новогодних торжеств, можно отправиться на прогулку — познакомиться с памятникам истории и архитектуры Шлиссельбурга.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ПОС. ЛИСИЙ НОС. Предлагаем к продаже коттедж, расположенный в элитной исторической парковой зоне, рядом с Финским заливом. На участке 18 сот. (+24), огороженный кованым забором, расположены два здания, высокого качества строительства. Трехэтажный особняк в классическом стиле 390 кв. м. Первый этаж — просторный холл, гардеробная, 2 с/у, гостиная, кухня-столовая, кабинет. Второй этаж — 2 спальни, с/у, гардеробная и большая спальня с с/у. На третьем эт. мансарда 90 кв. м. Комплекс 250 кв. м для отдыха и релаксации: баня-сауна, бильярдная, тренажерный зал, с/у, комната отдыха 60 кв. м + гараж на 2 авто, газовая котельня. К домам подключены все коммуникаций, Интернет, спут. ТВ, отопление — магистральный газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод. На участке выполнены ландшафтные работы.

ЛИСИЙ НОС. В центре поселка, на уч. 13,5 соток 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с полной элитной отделкой, с использованием экологически чистых материалов. Дизайнерский проект, полностью меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС. На участке банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

48 500 000 руб.

943-19-67, 942-98-42

55 000 000 руб.

940-34-17

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

КИРОВСКИЙ РАЙОН

ПОС. РОЩИНО. Загородный дом в охраняемом коттеджном поселке «Корабельные сосны». Проект — «Хонка». Общ. пл. 160 кв. м. 1-й этаж: гардеробная, гостевая комната, кухня-столовая, гостиная, санузел. 2-й этаж: 3 спальни, санузел, балкон. Участок 18 соток: ландшафтный дизайн, вековые сосны, беседка, мангал, гараж, парковка для 3 авто. В шаговой доступности озеро. Удобная транспортная развязка. На территории комплекса открытый бассейн.

ОТРАДНОЕ. Вблизи реки Невы новый респектабельный дом пл. 390 кв. м, современный проект, материалы и технологии. Дом построен с большим запасом надежности по таким важным параметрам, как прочность, теплоизоляция, противостояние воздействию внешней среды. При этом дом имеет современный респектабельный внешний облик и рациональную внутреннюю планировку. Просторные гостиные, спальни, кухня, 3 санузла, балкон, теплая мансарда 104 кв. м. Участок 10,14 сотки, ИЖС, дренажная система, вымощены дорожки, декоративное освещение, огорожен, автоматические ворота, площадка под авто. Центральные коммуникации: магистральный газ, отопление — газовый котел, электричество 380 В, 15 кВт, городской водопровод.

49 000 000 руб.

8-921-945-21-94, Лариса Жигадло

13 500 000 руб.

8-911-755-84-68

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв. м расположен на участке 12 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м от озера Сестрорецкий Разлив, в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке построен 41 коттедж, в продаже последние дома. Поселок сдан в эксплуатацию, заселен. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для двух машин. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. Подключение дома к городским сетям (магистральному газопроводу, электричеству мощностью 29 кВт, водоснабжению и канализации) уже выполнено и входит в стоимость. В продаже последние три дома.

Двухэтажный кирпичный коттедж площадью 235 кв. м на земельном участке 14 соток на территории коттеджного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м от озера Сестрорецкий Разлив, в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке построен 41 коттедж, в продаже последние дома. Поселок сдан в эксплуатацию, заселен. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены: просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для двух машин. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. Подключение дома к городским сетям (магистральному газопроводу, электричеству мощностью 28 кВт, водоснабжению и канализации) уже выполнено и входит в стоимость. В продаже последние три дома.

Договорная

325-58-57, 970-02-70

Договорная

325-58-57, 970-02-70

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

10 КМ ПО МУРМАНСКОМУ ШОССЕ. Готовый дом в стиле шале в «Коркинских Холмах». Их не зря называют северной Швейцарией. 800 м от Коркинских озер. Дом, общей пл. 270 кв. м на собственном участке 22 сот., под отделку. Удобная планировка: на первом этаже — кухня, гостиная, столовая, с выходом на террасу Помещение под сауну, гараж на одну машину с возможностью переоборудования под жилое помещение. Первый этаж выполнен из керамзитобетона, второй — из клеенного бруса хвойных пород. Электричество 10 кВт, местный водопровод, канализация, магистральный газ. Конноспортивная база, горнолыжные и снегоходные трассы, торговые и развлекательные центры, гимназия — все это в 10–15 мин. езды от дома! Участок № 36.

УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

9 800 000 руб.

Договорная

(812) 928-18-67, 9281867.ru

941-91-17, 740-30-61

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРИМОРСКИЙ РАЙОН

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

ЛИСИЙ НОС. В одном из самых красивых мест предлагаем 3-этажный кирпичный коттедж общ. пл. 356 кв. м. В доме удивительная организация пространства помещений, 4 просторные жилые комнаты, совмещенная кухня-столовая с выходом на террасу, 3 с/у, подсобные помещения. Дом расположен в окружении вековых сосен и елей на участке 13 сот., предназначен для постоянного проживания. Огорожен кирпичным забором. Ворота с дистанционным управлением. Объект полностью обеспечен коммуникациями. Электричество 15 кВт. Добротный дом такого уровня обеспечит семье комфорт и спокойствие.

СЕСТРОРЕЦК. 3-уровневый коттедж общ. пл. 281,2 кв. м. В цокольном этаже расположена русская баня, комната отдыха 28 кв. м и бассейн. На 1-м эт.: кухня-столовая 36 кв. м (полностью технически оборудована, гостиная — каминный зал 48 кв. м, гостевая комната 20 кв. м. На 2-м эт.: две спальные комнаты (30+20 кв. м) и кабинет. Дом построен по индивидуальному проекту. Участок 8,52 сотки, правильной формы, имеет 2 въезда. Проведены ландшафтные работы.

35 000 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

29 900 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

ПУШКИНСКИЙ РАЙОН

НОВОСАРАТОВКА. ЭКСКЛЮЗИВ! 3 га ИЖС в лесопарковой зоне! Тихое красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. На участке есть гостевой домик. Подведены все центр. коммуникации, возможно подключение газа. Удобное месторасположение, 4 км до Вантового моста. Охрана. Рядом пруды, Нева, лыжная база.

РЕХКОЛОВО. 3-этажный коттедж, общая площадь 284 кв. м, в черте города, в 10 мин. езды от м. «Московская». Все коммуникации в доме, высокие потолки, арочные окна, высокое качество строительства, сауна, встроенный гараж на 2 машины, крыша-терраса 90 кв. м. Возможность городской прописки. Готов для круглогодичного проживания.

107 640 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

13 500 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

ЭСТОНИЯ

ОСИНОВАЯ РОЩА. Жилой дом общей площадью 220 кв. м в элитном коттеджном поселке для постоянного проживания «Березовая Роща» от компании «Новая ЭРА». Дом расположен на живописном участке с естественным ландшафтом площадью 13,5 сот. Первый этаж дома выполнен из пенобетона и облицован кирпичом. Второй этаж дома выполнен из клееного бруса 220 х 220. Электроснабжение — 15 кВт, городской водопровод (ХВС), локальная канализация. Поселок из 70-ти домовладений сдан в эксплуатацию и заселен. Выполнен и согласован проект газоснабжения поселка. Территория поселка огорожена по всему периметру и находится под охраной. Вокруг поселка сосновый и березовый лес с небольшим живописным лесным озером. Все объекты в собственности. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. ЗАО «Новая ЭРА» 8-921-565-09-69 19 000 000 руб.

Коттедж в 400 м от Чудского озера. В 380 км от Санкт-Петербурга, в поселке Калмакюла, Эстония. Коттедж постройки 2009 года 110 кв. м, фундамент — монолитная плита, крыша — металочерепица, 5 комнат, 2 с/у, сауна, душ, качественная отделка, э/з 16 кВт. Чудесный участок 25,9 сот. в природном стиле, с вековыми соснами, елями, собственность, можно использовать для отдыха, проживания, а также как мини-гостиницу или базу отдыха.

3 260 000 руб.

8-911-249-47-76, Дмитрий

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ. Продается дом площадью 350 кв. м для постоянного проживания в коттеджном экопоселке «Классика», расположенном в уникальном месте — в окружении соснового леса. Участок 12 соток с возможностью расширения до 24 соток, ИЖС. Дом полностью построен, оформлена собственность. Вся социальная инфраструктура в 5-минутной транспортной доступности. Высокое качество строительства, натуральная черепица, деревянные стеклопакеты, потолки 3,5 м. Полная инженерная подготовка: магистральный газ, 15 кВА, артезианская скважина. Гараж на два автомобиля. Единая охрана на поселок. Продается последний дом. Дом сдается под чистовую отделку.

ПОС. СОЛНЕЧНОЕ. В живописном месте Курортного района, в 200 м от побережья Финского залива, на территории закрытого клубного поселка предлагается на продажу роскошный эксклюзивный особняк со встроенным бассейном и сауной, площадью 569 кв. м. Высота 1-го этажа 3, 6 м, 2-го — 3,2 м, «второй свет». На участке 25 соток имеется гараж на 2 автомобиля и своя котельная Viessmann. Водоснабжение с системой очистки, канализация, индивидуальное газовое отопление, электроснабжение 25 кВт. Высокое качество строительства. Охраняемая территория.

31 500 000 руб.

777-12-99 repino-classics.ru

115 000 000 руб.

363-22-22 www.spb.knightfrank.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ИНТЕРВЬЮ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ТАМАРА НИКОЛАЕВНА МОСКВИНА:

Я ВСЕ ДЕЛАЮ САМА Текст: Наталья ИВАНОВА Фото: Маргарита ВОРОНКОВСКАЯ

от, кто хотя бы раз пытался встретиться с Тамарой Николаевной Москвиной, нашим прославленным тренером по фигурному катанию, знает, как это непросто. У этой замечательной женщины чрезвычайно активная жизнь и очень плотный график. Встречу во Дворце спорта Тамара Николаевна назначала мне в процессе разговора по мобильному телефону, одновременно управляя автомобилем. Время встречи совпало с тренировкой ее учеников — Юко Кавагути и Александра Смирнова, поэтому, беседуя, Тамара Николаевна неотрывно следила за их работой и эпизодически подъезжала к спортсменам, чтобы дать совет или показать, как нужно делать… — Тамара Николаевна, вы недавно вернулись из Сочи. Каковы ваши впечатления от тамошнего строительства? — Я потрясена масштабностью комплекса сооружений, который будет там построен к Олимпиаде. Это и дворцы для соревнований по шорт-треку, хоккею, конькобежному спорту, фигурному катанию, и здания, которые будут Олимпийской деревней, а в последующем станут жилыми. Так, в пресс-центре наверняка будет устроен какой-то деловой центр… И это все расположено на очень большой территории и вписано в Имеретинскую долину. — Вы с группой учеников были одними из первых, кто проверял новый сочинский лед? — Да. Тестовые соревнования на катке прошли, в декабре там состоятся международные соревнования — финал Гранпри и чемпионат страны. — Олимпийские игры — это главное событие ближайших лет? — Олимпийские игры — это всегда событие в жизни спортсменов и их тренеров, а предстоящая Олимпиада в Сочи еще более значима, потому что зимние Олимпийские игры проводятся у нас в стране впервые. — Основные наши соперники? — Канадцы, американцы, китайцы, французы, японцы — в каждом виде фигурного катания свои конкуренты. Но мы никого не сбрасываем со счетов и готовы к разным сюрпризам…

19 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРВЬЮ

— Тамара Николаевна, говорят, что у вас хорошо развито математическое мышление… — Раз говорят, наверное, так и есть. Но, вообще, по математике у меня была оценка «хорошо». У меня мышление не просто математическое, а трезвое, разумное, не художественное. Я не творческий человек, но пришла к этому только благодаря способности компилировать, изучила все, что было сделано до нас. Со временем набралась опыта и приемов... — Вам помогает музыкальное образование? — Музыкальное образование помогает. Я окончила вечернюю музыкальную школу имени Н. А. Римского-Корсакова... Но играла я на фортепиано крайне плохо, по сольфеджио у меня была «тройка», по музыкальной грамоте — тоже. Но музыкальная школа дала мне очень много: любовь к музыке, знание музыки и, что очень важно, возвышенное отношение к музыке, желание слушать. Я была одной из трех детей военного родом из деревни под Киевом, моя мама родилась на Урале, в городе Лысьва, где производят электрические плиты… Мне казалось, что возможность посещать концерты — это высший класс! Будучи студенткой, я ходила на музыкальные концерты одна. Помню первый, на который я попала: это была серьезная классическая музыка, сложная для восприятия, и я внимательно наблюдала, как люди реагируют… — Вы все время работаете с музыкальными произведениями. На ваш взгляд, какая ваша композиция с точ-

ки зрения музыкального сопровождения была самой удачной? — Я много сделала программ, и все они хорошие, все ложатся на душу. При подготовке к каждой программе относишься с любовью, всегда надеешься, что она будет удачная, и спортсменам понравится, и зрителям… — Как вы относитесь к тому, что спортсмены, уходя из спорта, идут в разнообразные шоу на льду? — Положительно. Это один из вариантов продолжения профессии спортсмена. Все спортивные профессии конечны. Спортсмен проживает карьеру-жизнь. И даже если он стал чемпионом, его следующий шаг — это падение с горы достижений вниз, в совершенно новую жизнь. Даже тренерская работа — это не продолжение профессии спортсмена, а совершенно новая профессия: педагог, учитель. Одно дело уметь самому, другое дело — научить кого-то. К тому же учить приходится не только тому, что умеешь сам. Своих учеников я обучаю многим вещам, которые сама никогда не делала. И никто раньше не делал. Для спортсмена переход от состояния «звезда» к состоянию начинающего — крайне болезненный процесс! Только что были успех, цветы, аплодисменты, обожание, письма, поклонники — и вдруг новое дело… — Вы знаете, многие помнят необыкновенный успех фигурного катания в годы застоя и постепенное падение интереса к этому виду спорта. Как вы отнеслись к такой перемене?

пример, настурция. Вчера вот выкапывала георгины. Сестра дала, посадили, а выкапывала, чтобы сохранить… — Вы сами справляетесь с садовыми работами? — Да, я все делаю сама. Ведь мы много общаемся с разными людьми, и не хочется, чтобы еще и на даче был кто-то не из семьи — садовник и т. д. — Есть ли у вас на даче банька, сауна? — Есть, но я не любитель. — Вас беспокоят общегородские проблемы? — Да, конечно! Я читаю прессу, в курсе всех новостей. Я житель города. — Как водителя, вас волнует проблема пробок? — Да, но что толку волноваться по этому поводу?! Я либо должна предложить что-то, чтобы от них избавиться, либо… — Много дебатов было по поводу строительства небоскреба на Охте. Ваше мнение на этот счет? — Я была сторонницей строительства башни, и именно на Охте. Но приняли решение о ее переносе. Надо строить! Город должен развиваться. Так происходит во всем мире. Нужно сохранять старое, но и новое строить, с учетом современных технологий, новых направлений в архитектуре. Наш город заслуживает новой архитектуры! — Какой мегаполис может стать образцом для подражания для Петербурга? — Не нужно никому подражать. Это Петербург может стать образцом для подражания!

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

— Это естественный процесс. Когда не было кино, люди танцевали, устраивали балы; позднее появился кинематограф — стали ходить в кино; с развитием телевидения меньше ходят в кино, смотрят фильмы дома… Так и с фигурным катанием — сегодня у зрителя очень много альтернатив. — Тамара Николаевна, о спорте можно говорить бесконечно. Однако наш журнал называется «Загородное обозрение». У вас есть загородный дом или дача? Как вы относитесь к загородной жизни? — У нас дача. Отношусь положительно. — Успеваете? У вас ведь такой плотный график… — А мы близко живем. — Ваши любимые занятия на даче? — Я в основном стараюсь сохранить то, что уже растет на участке — осталось от прежних хозяев. Я даже не все названия знаю. Сейчас осень, я сгребаю листья, убираю мусор. Что-то приходится пересаживать, но чаще пропалываю, подрезаю кусты, стригу траву, укладываю скошенную траву под деревья, чтобы не росли сорняки, — словом, добиваюсь, чтобы был порядок. В спорте, в нашем виде, нужна точность движения, порядок, и эти принципы я перенесла в сад. — Что-то новое сажаете? — Моя сестра — биолог, кандидат биологических наук, и она посоветовала завести растения, которые требует минимума ухода, беспроигрышные варианты, как она говорит. На-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ЖИТЬ,

ЧТОБЫ ОТДЫХАТЬ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Текст: Дина МАРТЫНОВА

ынок коттеджной застройки в петербургском пригороде давно прошел стадию стихийного развития. Сегодня поселки нередко тяготеют к спортивным и рекреационно-развлекательным комплексам или популярным у туристов объектам.

В таком местоположении есть как свои плюсы (относительно развитая инфраструктура, внятное позиционирование), так и минусы (большие транзитные потоки). Основное преимущество таких сочетаний — известность и раскрученность места. Исторически сложившиеся места отдыха всегда привлекательны для покупателя, что повышает эффективность реализуемого проекта и облегчает реализацию объектов. Кроме того, такая «связка» позволяет точнее их позиционировать и с меньшими затратами обеспечивать высокую узнаваемость. Операторы рынка сходятся в том, что чем ближе к центрам притяжения, тем выше спрос, и прежде всего это характерно для объектов, рассчитанных на круглогодичный отдых. Но хотя наличие поблизости горнолыжного комплекса или иного центра развлечений, безусловно, придает коттеджному поселку особую прелесть в глазах покупателей, на стоимость покупки существенно не влияет. Основную составляющую цены формируют иные факторы, такие как транспортная доступность, себестоимость земли, а также готовые инженерные коммуникации и строительство коттеджей.

В СВЯЗКЕ

Как правило, развитие жилой функции курортов и зон отдыха начинается с коттеджей, сдающихся в аренду. Например, так началось «обрастание» коттеджными поселками Токсова. Старт дал комплекс «Северный склон», где первоначально сформировался горнолыжный центр, потом появился ресторан и магазин спортинвентаря. А следом потянулись и жилые постройки — сначала небольшая гостиница, затем коттеджи. Другой пример спортивно-жилого симбиоза в этом же районе — поселок «Русская Швейцария» и горнолыжный комплекс «Орлиная гора» у Кавголовского озера. Парк, изначально ориентированный на зимние виды спорта, постепенно стал предлагать и летние развлечения — прокат лодок, маунтинбайков и прочего спортинвентаря. Уровень сервиса был рассчитан на верхнюю часть среднего класса. Спустя год-другой рядом с «Орлиной горой» на арендованном участке 8,3 га начал строиться жилой комплекс «Русская Швейцария», девелопером которого выступила компания «Росса Ракенне СПб». И лиха беда начало, сегодня число коттеджных поселков, готовых и строящихся, в зоне Токсова-Кавголова уже перевалило за дюжину, среди них построенные и сданные «Серебряный бор», «Великолепное Токсово», «Зеленые холмы» и стро-

23 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ящиеся — например, «Кавголовское озеро», «Созвездие». В «Кавголовском озере» к продаже предлагаются участки. Территория поселка общей площадью 20 га включает 133 надела от 9 до 30 соток. Минимальная стоимость участка — 150 тыс. руб. за сотку, возможна беспроцентная рассрочка на полгода. Прелесть поселка в неоднородности, холмистости рельефа, а с некоторых участков даже видно озеро. В «Созвездии» продажи еще не открыты — идут изыскательские работы. Но уже известно, что на территории 28,5 га будет построено более 200 коттеджей площадью от 100 кв. м, расположенных на участках от 10 соток. В поселке предусмотрена продажа как участков с готовыми домами, так и наделов с подрядом.

МАНЯЩИЕ ДАЛИ

Взаимное притяжение жилой загородной застройки и объектов туризма характерно не только для ближнего пригорода. Так, на появление комплекса «Игора» между Ореховом и Сосновом, где помимо трасс был построен большой спортивный центр, застройщики немедленно отреагировали предложением участков. Правда, в непосредственной близости от «Игоры» сегодня только два строящихся объекта — ДНП «Черничное» и «Фатеев-

ка», но в нескольких километрах ведутся продажи еще в одном поселке — «Озерный кот». «Черничное» расположено всего в километре от «Игоры», в лесном массиве, рядом Барковские озера и озеро Ветреное. Поселок на 33 дома, участки от 18 до 20 соток, к ним уже подведено электричество (15 кВт на участок), водоснабжение центральное, из скважины. В продаже участки с подрядом и без подряда, есть и готовые дома из газобетона. Коттеджный поселок «Фатеевка», что в 6 км от «Игоры», состоит из двух небольших массивов, окруженных лесом. Первый примыкает к автомобильной дороге на поселок Запорожское и состоит из 15 участков, второй — шесть наделов, расположенных в лесу. В десяти минутах ходьбы от участков лесное озеро Утреннее, одно из родниковых озер вокруг Снегиревки. Из коммуникаций — электроснабжение; газификация соседней деревни Снегиревка в планах администрации. «Озерный кот» построен на берегу озера Прохладное. На территории 4,8 га 24 коттеджа на участках от 12 до 20 соток. Дома от 140 до 260 кв. м. Коттедж 160 кв. м на 20 сотках обойдется в 23 млн руб. Локализация поселков заметна и вблизи других спортивных комплексов. В Выборгском районе аналогичной «Игоре» точкой

25 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

притяжения стало Коробицыно с комплексами «Золотая долина», «Снежный», «Красное озеро». Здесь процветают уже построенные поселки «Правдинское озеро», «Лесная баллада», «Капелла», «Новая Райвола» и др. Есть и строящиеся объекты. Ближе всего к Коробицыну расположен коттеджный поселок «Светлогорье». В нем всего 25 домовладений, зато на территории поселка запланированы: ресторан, магазин, гостевой дом, детская и спортивная площадки. Все коммуникации центральные, есть выделенная линия Интернета, телефония, спутниковое телевидение. Покупатели могут построить дом по собственному проекту или воспользоваться готовыми решениями. Минимальное предложение: дом на 11 сотках за 3,5 млн руб. «Золотая долина» — сравнительно новый коттеджный поселок на противоположном от горнолыжных курортов склоне холма. До курортов можно дойти пешком. В продаже 12 коттеджей из клееного бруса и столько же участков под самостоятельную застройку. Застройщик обещает освещение и дороги, водоснабжение и электрические сети, локальную канализацию. В десяти минутах езды от Коробицына находится Правдинское озеро с богатым предложением малоэтажных объектов. Напри-

мер, проект «Правдинское озеро — 2» — это вторая очередь уже заселенного коттеджного поселка «Правдинское озеро». В первой очереди компания «Ландскрона-Девелопмент» возвела 108 домов из клееного и профилированного бруса. Вниманию покупателей предлагаются участки с подрядом и без, а также проекты двухэтажных домов из клееного и профилированного бруса от 130 «квадратов». Проектом предусмотрена и возможность строительства загородного дома по индивидуально разработанному проекту. Стоимость одной сотки с подрядом 200 тыс. руб. Другой активно развивающийся проект — поселок «Киркко-Ярви». Комплекс расположен на двух полянах, прилегающих к береговой линии Правдинского озера. Большинство домовладений уже проданы, однако остались эксклюзивные участки — на высоком берегу, что позволяет будущим хозяевам построить пирс, гараж для лодок, купальню. Есть в продаже и коттеджи, причем некоторые полностью укомплектованы мебелью, техникой и необходимой утварью. Реализуются дома от 150 до 213 кв. м на участках от 17,4 до 20,6 сотки. Цена участка с домом — от 4 до 12 млн руб. На Карельском перешейке в дополнение к горным лыжам привлекает рыбалка. Наиболее известно хозяйство «Рыбац-

27 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

кий хутор» на озере Монетка, что недалеко от Первомайского. Вокруг Первомайского уже давно сложился мощный кластер коттеджных поселков — это и «Кивеннапа Север», и «Ольшаники», и «Зеленая горка», и др. Самый свежий проект — «Новые Ольшаники» в одноименном поселке от компании «Лэнд Аспект». Территория застройки поделена на 131 участок от 9 до 21 сотки по цене 120 тыс. руб. за сотку. Конечно, рыбачье хозяйство никак не влияет на цены в поселках этой зоны традиционной малоэтажной застройки, однако активно используется в рекламе как дополнительный бонус, помимо сравнительно недалеко расположенных горнолыжных склонов. Другой пример — форелевое хозяйство на Охотничьем озере, недалеко от поселка Кучерово. Правда, активного массового строительства здесь нет: ближе всего расположен поселок «Поместье Кучерово», несколько дальше — поселки «Мичуринское», «Белое озеро». Но природные красоты и возможность рыбачить в удовольствие придают здешней земле особый статус. Так, «Поместье Кучерово» позиционируется как поселок класса «бизнес» — дома 200–500 кв. м от 7 млн руб. В «Белом озере», тоже претендующем на «элитный» статус, к продаже предлагаются готовые дома, построенные по типовым проектам, от 287 до

488 кв. м по цене от 13 млн. Символично, что на сайте продавца, компании «Невский Альянс», вывешен «Календарь рыбалки»...

НЕ ЛЫЖАМИ ЕДИНЫМИ

Ближе к городу «магнетизм» курортов сказывается меньше. Но и здесь есть свои интересные спортивные комплексы — на холмах в районе поселков Юкки, Бугры, Осиновая Роща еще в советское время были обустроены многочисленные горнолыжные склоны, принадлежавшие ведомствам и спортивным организациям, из некоторых выросли коммерческие горнолыжные центры. Наиболее известный «Охта-парк» рядом с поселком Сярьги. Ближайший к городу горнолыжный курорт — «Юкки-Парк» с небольшим перепадом высот. Сложившиеся в этих местах группы поселков притягивают к себе более мелкие объекты инфраструктуры отдыха, интересные «фишки» ориентированы на жителей близлежащих комплексов. Например, в непосредственной близости к Петербургу такой «фишкой» стали конноспортивные клубы высокого уровня. Самые продвинутые — КСК «Дерби» и «Приор» в Энколове, «Перспектива» в Порошкине. (Продолжение на стр. 34)

29 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 2.

«ЛУКОМОРЬЕ»

ГК «ОНИКС»

тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

«ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

20. «ВУОКСА ВИРТА»

PARABOLA GROUP

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМROOD»

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37 www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ» тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

15. «БАВАРИЯ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ»

18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

тел.: 8-921-355-51-16

37.

17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО»

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА»

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ»

16. «КИССОЛОВО»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

«ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

«НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

69. «ХВОЙНОЕ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

«ИНФОТЕК-СТРОЙ» тел.: 8-901-304-23-83 www.morelive.ru

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

27. «КУРОРТНЫЙ»

тел.: 325-58-57

44. NEVO

«ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-4 18-37-07 www.prohladnoe.ru

«НИТТИС»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

«ОСОБНЯК»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

«РУМБОЛОВО»

42. «ЗАНЕВКА»

«ЛАНДЫШИ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР» 52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ» 53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО» 54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» 55. «НОВЫЕ ДУБКИ» 56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

72. «СМОЛЬНЫЙ» 73. KANTELE ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «КЛАССИКА» тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА» 77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА» 78. ДНП «ГОРКИ»

СТРОЙПРОЕКТГРУПП

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

80. «РЕШЕТНИКОВО»

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ» 61. «ЯНИНО» 62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО»

81. «ПРИЛЕСНЫЙ» 82. «РЫБИЦЫ-1» 83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» 88. «КРАСНАЯ ГОРКА» 89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ» 90. «ПАВЛОВСКОЕ»

LAND ASPECT

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

93. «АХМУЗИ»

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

66. «ОДУВАНЧИК»

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

41. HONKA FAMILY CLAB

67. «ОСТРОВ»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

124. «ВИДОВОЕ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

«ЖЕЛДОРИПОТЕКА»

тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55 www.golden-k.ru

тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

98. ДНП «СНЕГОВИК» 99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ» 102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА» 104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» 130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ»

105. «ЩЕГЛОВКА»

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

«ПЕТР ВЕЛИКИЙ» тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» 137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ»

138. «РУБЛЕВО»

111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

«ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР»

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

113. «НОВАЯ ПРОБА»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»

АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» 146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK

LAND ASPECT

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

120. «ЮККОВСКОЕ» ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА»

LAND ASPECT

155. «ЛАХТА МОДЕРН»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА»

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ» тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ» «ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ПОСКЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ» 168. VASKELA тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «КАПИТАН» 170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» 171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» CITY 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО» тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 362-00-00 www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» 182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» тел.: 313-95-95 www.7ruchev.ru

183. «ОРАВАНИЕМИ» «КАСКАД» тел.: 903-01-16 www.oravaniemi.ru

184. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДАЧИ» тел.: 313-30-40, 8-921-907-48-18 www.dachi.spb.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 189. «СПБ ПГ» 190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «УЮТНОЕ» тел.: 372-22-32 www.уютное-спб.рф

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» «БИ ХАЙ ИНВЕСТ» тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКОЕ»

ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ»

«ЛЕНСПЕЦСТРОЙ»

тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

69 150

140

99 189 53 68 149 86 87

183 20

102

17 172

156

157

146

158

101

135

13 12 151

11 198

133 168

185 165

71 114

177

50 5 28

119

194 10

117

63 121

125

31 33

49 80 21 186 128 8 196 122 77 75 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 29 180 167 142 160

187

16 161 171 23 153 195 174 190 107 176 191 120 100 18 41

106 184

79 17 56 129 197 103 178

169

7 155

61 134 43 182 89 1 42 14 138 104 132 38

54 136 137

39 181 95 170

92 192

173 188

126

159 145 45

109

85 97 66

84 78

148

130 65 30

115

52 111

83 143 Ванино Поле

163

139 147

15 193

19 152

113 48

36 9 75 105 6 8 162

141 51 108

2 88 59 127 179 24 81 144 166

44 112 116

118

110

33 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

(Окончание. Начало на стр. 22) Сегодня в зоне Юкки-Порошкино реализуется несколько крупных комплексных проектов. В первую очередь это «Охтинский парк» от известной компании «ПулЭкспресс», уже несколько лет входящий в число лидеров по продажам. Он строится рядом с Энколовом. В поселке продаются инженерно подготовленные участки ИЖС от 12 до 33 соток без подряда. Из 238 участков 80% уже проданы. Все участки расположены в сосновом лесу, в зависимости от местоположения цена сотки от 200 до 350 тыс. руб. В стоимость входит полный набор коммуникаций (в том числе магистральный газ), дороги, ограждение территории. Через дорогу от «Охтинского парка» — известный конноспортивный клуб «Дерби», а в 5 мин. ходьбы — горнолыжный курорт «Охта-парк». Столь же удачно расположен другой малоэтажный жилой комплекс — «Небо» в границах поселка Кузьмоловский. На 15 га будет построено 59 индивидуальных домов с участками по 16 соток, а также несколько секций таунхаусов с участками по 2–4 сотки. Девелопером выступает известный на рынке городского жилья опытный застройщик «Строительный трест». В поселке заявлены: комплексное благоустройство территории

(холмистый рельеф по возможности сохраняется и выгодно обыгрывается), обустройство пешеходных дорожек, зон отдыха, спортивные поля, детские игровые площадки. И до КСК, и до «Охта-парка» от «Неба» можно добраться за считаные минуты. Относительно недавно на рынок вышел проект «Юкковское» от компании Etica Development. Территория 40 га рассчитана на 204 домовладения. В «Юкковском» можно приобрести как коттедж, так и земельный участок без обязательного подряда на строительство дома. Цены участков начинаются с 7 млн руб., домовладений — с 12 млн. До «Юкки-Парка» и конюшен около 6 км. Светлана Московченко, руководитель проекта по загородному направлению Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»: «В последнее время наиболее активно развивается Всеволожский район. Здесь, неподалеку от горнолыжного курорта «Охта-парк», ближайшего к СанктПетербургу, успешно реализуются земельные участки. Близость к городу и курорту серьезно влияет на цену — предложение здесь дорогое: в проекте «Охтинский парк» (компания «Пул Экспресс») участки с возможностью подключения всех коммуникаций предлагаются по цене 210–370 тыс. руб. за сотку. Даже в малоизвестных проектах практически в 15 км от города цена не опускается

35 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ЮЛИЯ БЛИНОВА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ И ПРОДАЖАМ КОМПАНИИ «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»: Одни факторы влияют на интерес клиентов и темпы продаж, а другие — нет. Строить обобщения на каких-то формальных признаках надо весьма осторожно. Мне кажется, что деление проектов по признаку близости к развлекательным центрам не совсем оправданно: человек выбирает дом не для того, чтобы каждый день пользоваться этими услугами. В городе, к примеру, не прослеживается зависимость спроса от наличия развлекательного центра в непосредственной близости от жилья. Напомню, что не раз девелоперы предпринимали попытки строить поселки по интересам (для лыжников, рыбаков, спортсменов) рядом с профильными объектами. Как правило, эти проекты не были успешными, а поселки, которые удавалось продавать, заселялись отнюдь не целевой аудиторией.

ниже 200 тыс. руб. за сотку. Коттеджи и вовсе можно отнести к верхнему бизнесу-классу или к нижней границе элитного класса. Например, в проекте «Небо» (поселок Кузьмоловский) от «Строительного треста» кирпичные коттеджи выставлены по 18–31 млн руб. Близость горнолыжного курорта — не главный, но один из существенных факторов ценообразования. Девелоперы, которым важны имидж и имя на рынке, «раскручивают» свои проекты, не забывая упомянуть о близости «Игоры» (в Приозерском районе) или курортов Коробицына (в Выборгском). Большое значение имеют и озера, которых в указанных районах предостаточно, в Коробицыне, например, это Красное озеро (есть одноименные база и склон) и Правдинское». Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»: «В непосредственной близости от курортов не так много коттеджных поселков. Например, в радиусе 10–15 мин. езды на автомобиле от горнолыжного центра «Пухтолово» находятся поселки, расположенные в Курортном районе, в Зеленогорске: «Мариньи», «Зеленые горки», «Мои Териоки», — и в Выборгском районе Ленинградской области, в Рощине и его

окрестностях: «Галактика», «На Заречной», «Рощинская Сказка», клубный поселок Patrikki club, «Хвойный» и др. Вблизи горнолыжных курортов Коробицына — поместье «Кучерово» и коттеджные поселки «Белое озеро» и «Светлое». А вблизи горнолыжного курорта «Игора» — коттеджный поселок «Черничное». Но близость к курортам незначительно сказывается на ценообразовании участка и домовладения в коттеджных поселках. Такое расположение привлекательно для покупателя, но не становится определяющим фактором при покупке — ведь до горнолыжных спортивных комплексов можно доехать из любой точки города и области, как правило, это запланированная, а не спонтанная поездка. Удобно, живя за городом, иметь возможность за 10–15 мин. доехать до базы, развлечься и вернуться обратно, в свое домовладение. Но переплачивать за такую опцию значительную сумму покупатель не готов. При прочих равных условиях, на цену скорее повлияет близость водоема, а не курорта. Например, поселки вокруг горнолыжного центра «Пухтолово» привлекают не близостью развлечений, а прежде всего небольшой удаленностью от Санкт-Петербурга».

37 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ЮГ: Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В ТЕНИ БОЛЬШОГО ГОРОДА Текст: Дина МАРТЫНОВА

яготение спроса на загородном рынке к экономклассу создает потенциал для развития южного и восточного направлений Ленобласти.

По данным компании London Real Invest, на рынке загородной недвижимости максимально востребованы объекты экономкласса. На сегодняшний день 71% загородных жилых объектов относятся к классу «эконом». И доля этого сегмента продолжает расти: в 2012 году из 47 новых заявленных проектов (считая новые очереди строящихся комплексов) 61% также относятся к экономклассу. Южные и восточные районы области, в отличие от статусных северных, изначально предлагают участки и дома по более скромным ценам. И формирующийся там экономкласс вполне жизнеспособен: так, по данным комитета по строительству области, Гатчинский район уже сегодня занимает второе место в рейтинге лидеров жилищного строительства, следуя за Всеволожским районом, Тосненский — на четвертом месте. Конечно, эти данные касаются в первую очередь многоэтажных домов, но и малоэтажное строительство на юге становится активнее подтягивается на эти территории. По оценке специалистов, в ближайшие несколько лет по плотности застройки 50-километровой зоны юг и север могут сравняться, а входящие в эту зону Гатчинский и Тосненский районы получат новый толчок для развития.

ГАТЧИНА НАЧАЛА И ВЫИГРЫВАЕТ

Гатчинский район выигрывает среди остальных южных территорий в первую очередь близостью к Петербургу — не более 15–20 мин. езды до КАД. Это делает его привлекательным для постоянного проживания, поэтому там популярны таунхаусы и комплексы смешанных форматов. Особенно активно развивается застройка вдоль Киевского шоссе. В районе реализуется тридцать коттеджных проектов. Самый крупный — «Кивеннапа-Юг» от «НеваИнвестПроекта». Он не повторяет формат «северной» «Кивеннапы»: южный вариант планируется застраивать по преимуществу таунхаусами. Поселок расположен около населенного пункта Пудость, в 3 км от Гатчины. Всего там планируется построить 1,2 тыс. домовладений: индивидуальные коттеджи от 58 до 216 кв. м, таунхаусы от 37,5 до 193 кв. м, а также дуплексы площадью от 65 до 137 «квадратов». Таунхаусы вообще неплохо приживаются в Гатчинском районе — сейчас там продается около 450 секций в нескольких проектах. И уходят они довольно активно: так, практически наполовину распроданы таунхаусы в «Золотых ключах» (застрой-

39 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

щик — «СТАРТ Девелопмент»), около поселка Тайцы. В поселке предлагаются как секции площадью 56–67 кв. м (2,6–3 млн руб.), так и другие объекты: дуплексы по 76 кв. м (от 3,4 млн руб.) и коттеджи 92–138 кв. м (от 4,3 млн руб.). Но максимальным спросом пользуются именно секционные домики. Участки небольшие, от полутора до 6 соток, в зависимости от типа строения. В цену входят инженерные коммуникации: электричество, магистральный газ, централизованное холодное водоснабжение, локальная канализация — единая на поселок. Газ уже подведен, но основная часть инженерии (электричество, канализация) еще в процессе создания, например, на сегодня вырыт котлован под очистные сооружения. Дома возводятся по каркасно-панельной технологии, но в следующих очередях возможно использование и других современных методов строительства. Часто встречающийся вариант «проживание на строительной площадке» исключен: поселок строится и сдается очередями. В Тайцах развита инфраструктура: школа, поликлиника, почта, магазины и пр. Впрочем, в новом малоэтажном районе тоже будут построены социальные объекты: магазин, детский сад с бассейном, спортивные площадки.

Весной сегмент таунхаусов пополнился еще одним проектом — «Покровские горки», его реализует компания «СНВ» рядом с поселком Коммунар. Это самые маленькие таунхаусы не только на юге области, но и, кажется, в целом по рынку — от 30 кв. м (и стоимостью от 1,34 млн руб.). Фактически секция такого размера сопоставима с квартирой-студией в городе. Еще один проект «СНВ» — «Покровское», также рядом с Коммунаром. В этом проекте к продаже предлагается 350 наделов по цене 45 тыс. руб. за сотку, с обязательным подрядом. Второй широко представленный в районе сегмент — участки без подряда. В Гатчинском районе их предлагается около 1500, преимущественно за 50-километровой чертой, — для дачного строительства. Хотя есть примеры «бесподрядного» предложения и совсем рядом с городом — «Можайское» рядом с Красным Селом: в продаже около 160 участков, минимальная стоимость 630 тыс. руб. за 7 соток. Есть в районе и предложение готовых коттеджей, но гораздо более малочисленное. Да и продаются такие объекты медленнее, чем секции в таунхаусах, — все-таки коттеджи дороже. Одно из самых интересных, если не эксклюзивных, предложений — «Гатчинские поместья» в 23 км от Петербурга. К продаже

41 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

предлагаются 120 готовых коттеджей от 100 до 400 кв. м из газобетона на участках от 6 до 18 соток. Минимальное предложение — 4,9 млн руб., максимальное — 14,4 млн. Поселок претендует на комфорт-класс и по расположению, и по стоимости домов.

УЧАСТОК С ВИДОМ НА ПАВЛОВСКИЙ ПАРК

Другой район, попавший сегодня в зону притяжения мегаполиса, — Тосненский. На севере он граничит с городом, точнее, с Пушкинским районом и Павловском. Неудивительно, что около половины проектов реализуются недалеко от бывшей царской резиденции, славящейся своими архитектурными и ландшафтными красотами. Остальные поселки располагаются вдоль двух шоссе — Двинского и Московского. Впрочем, риелторы считают, что пока Тосненский район явно недооценен как покупателями, так и девелоперами. В будущем его привлекательность, по всей видимости, будет расти. Пока что, впрочем, строительству мешают довольно изношенные инженерные сети, которые требуют от застройщиков серьезных вложений. Всего в продаже в Тосненском районе 14 комплексов. Предложение можно четко разбить на две группы. Первая — по-

селки для постоянного проживания в непосредственной близости от Павловска и Пушкина, относящиеся как минимум к классу «бизнес». Сейчас вокруг Павловска строятся четыре таких поселка, расположенных формально на землях Тосненского района. Классический пример — «Онегин Парк», что всего в 400 м от Павловского парка (девелопер проекта — ИФК БСПб). На территории 62,5 га будут построены 272 домовладения: земельные участки от 11 соток, с центральными коммуникациями, дома площадью от 163 кв. м. При въезде в поселок запланирован общественный квартал, в котором будет построен административный корпус с магазином, медпунктом, офисом управляющей компании и службы безопасности. Здесь же разместятся два теннисных корта и волейбольная площадка. Гордость «Онегин Парка» — собственный парк площадью 5,9 га с искусственным озером более 3 га. Стоимость домовладения в поселке — 12–20 млн руб. Еще один проект, «привязанный» к дворцово-парковым комплексам Пушкина и Павловска, — поселок «Мариинская усадьба» (девелопер «Би Хай Инвест», входящий в группу компаний «Хуа Жэнь»). Общая площадь участка 44,5 га, на которых в пять очередей планируется возвести более 300 коттеджей

43 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

от 132 до 252 кв. м на участках от 9 до 18 соток с возможностью расширения. Первая очередь проекта состоит из 38 коттеджей и уже сдана в эксплуатацию в августе 2012 года, во второй очереди продажи лотов открылись в сентябре. Дома строятся из кирпича, в едином стиле английского и французского классицизма, со свободными планировками. Все коммуникации подведены: водопровод, газ, центральная поселковая канализация, электричество 14,5 кВт, городская телефонная сеть, интернет-доступ и цифровое телевидение будут обеспечены в каждом домовладении. Второй тип предложения — недорогие поселки, в которых продается земля с коммуникациями. Чем ближе к Павловску, тем больше шансов, что участок придется покупать с обязательным подрядом. В непосредственной близости от Павловска, например в районе поселка Федоровское, цена участков 1,5– 1,8 млн руб., но, чем глубже в область, тем дешевле предложение. В Федоровском сегодня реализуются сразу три проекта: «Новая Грачевка» с участками по 1,4 млн руб. (в стоимость входит минимальный набор коммуникаций), «Федоровская горка», где земля предлагается по 85 тыс. руб. за сотку, и «Ландыши» со стоимостью участка 125 тыс. руб. за сотку. Но в по-

следних двух поселках подведение коммуникаций придется оплачивать отдельно. Эксперты считают, что это обойдется в 900–950 тыс. руб., так что стоимость наделов в итоге приблизится к 1,5–2 млн руб. в зависимости от размера участка. В «Новой Грачевке», помимо участков, можно приобрести коттедж на стадии строительства — по цене от 6,5 млн руб. Это каркасный дом 172 кв. м с огороженным участком 19 соток и коммуникациями. Строительство, впрочем, в самом начале, и очертания будущих домов лишь угадываются. А вот в «Ландышах», где кроме участков предлагаются готовые дома, уже действительно есть из чего выбрать, и наиболее доступное предложение — коттедж площадью 146 кв. м на участке 9,6 сотки за 5,2 млн руб. По мере удаления от Петербурга цены на участки закономерно снижаются, а застройщики ориентируются уже не на постоянное проживание, а на сезонный отдых. Так, в дачном некоммерческом партнерстве «Солнечное», что в деревне Жоржино, в 7 км от Тосно, земля с коммуникациями предлагается от 65 тыс. руб. за сотку. На 7 га распланировано 49 участков от 10 до 14 соток. Участки продаются как под самостоятельную застройку, так и с подрядом, проекты домов разработаны и предлагаются покупателю при заключении до-

45 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

говора. От автомобильных трасс и других шумных объектов поселок отделен крупным лесным массивом, что обеспечивает тишину в поселке и позволяет полностью отрешиться от суеты мегаполиса. В то же время подъезд к поселку от ближайшей федеральной трассы по асфальтированной дороге. Еще дальше к югу, в границах населенного пункта Рамцы предлагаются участки в поселке «Рамецкое» (девелопер ООО «Элитзагород»). В 70 м от берега реки Тигоды в окружении хвойного леса 106 участков от 9 до 17 соток предназначены для дачного строительства. Статус — земли поселений. Поселок сдан в эксплуатацию (проведено межевание всех участков, спроектированы дороги, проводятся работы по подключению электричества). Имеется гостевая парковка, на 2013 год запланировано строительство магазина и спортивной площадки. Стоимость участков от 26 тыс. руб./сотка (в стоимость не включены: подведение электроэнергии, газа, внутриплощадочные дороги). Татьяна Панченко, менеджер загородного отдела агентства «Александр»: «Южное направление развивается хорошими темпами, коттеджные поселки выходят на рынок регулярно. Несколько крупных девелоперов со всей ответственностью, решительностью и серьезностью реализуют

свои проекты и тратят солидные бюджеты на развитие инфраструктуры и коммуникаций. Есть и компании, которые выставляют на продажу земельные участки без подряда и пускают все на самотек. Это предприниматели, которые купили по выгодным ценам большие массивы с намерением перепродать, но в 2008 году экономическая ситуация изменилась, и теперь землю приходится реализовывать в нарезку, а это значительно дольше. Как результат — поселки без указателей и баннеров, где кроме нескольких построек пока ничего нет. Их освоение растягивается на длительный срок, но, учитывая близость к Петербургу, рано или поздно они найдут своих покупателей. Это вопрос лишь времени и цен». Николай Ромашин, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»: «По основным характеристикам Гатчинский и Тосненский районы трудно назвать престижными в силу ряда причин. Во-первых, экологическая обстановка там хуже, чем на севере Петербурга, во-вторых, много промышленных зон и полузаброшенных участков. В основном жилье, предлагающееся в этих районах, входит в категорию экономкласса стоимостью до 4 млн руб.».

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

УВЕРЕННОСТЬ

АО «ГРУППА КОМПАНИЙ «47 РЕГИОН» АКТИВНО РАБОТАЕТ НА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОМ РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМПАНИИ ОСВЕТИЛ ЕЕ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР СЕРГЕЙ НИКОЛАЕВИЧ САМЫЛКИН.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Уважаемый Сергей Николаевич, для начала позвольте поздравить вас с назначением на пост генерального директора группы компаний «47 регион» и пожелать вам успехов и развития! — Большое спасибо! Будем стараться! — Расскажите, пожалуйста, что такое ГК «47 регион» сейчас? — ГК «47 регион» сегодня — это команда профессионалов и экспертов в области загородной недвижимости и строительства, которая нацелена на результат и ориентирована на клиента. Группа компаний «47 регион» — это стабильная, динамично развивающаяся организация, которая занимается строительством загородной недвижимости на территории Ленинградской области. Вся наша недвижимость расположена только в экологически чистых и самых живописных ее уголках. При всем этом мы не забываем о доступной и комфортабельной инфраструктуре объектов. Компания полностью контролирует абсолютно все процессы строительства и последующей сдачи объектов и получает полный объем необходимых разрешений и согласований. — Сергей Николаевич, какие проекты вы реализуете в настоящее время? — На данный момент компания реализует два очень разных и интересных проекта. Продолжаются строительство и сдача коттеджного поселка «Малая Малиновка», и в некоторых домах покупатели уже живут. А в малоэтажном комплексе «Красавица» уже полностью

построены первые три корпуса, ведется внутренняя отделка и ввод сетей. С удовольствием расскажу об этих проектах подробнее. Жилой комплекс «Красавица» находится в п. Ильичево, в 6 км от Зеленогорска и 30 мин. езды от Санкт-Петербурга, рядом с великолепным озером Большое Симагинское, которое за красоту называют «Красавицей». ЖК «Красавица» — это современный трехэтажный жилой комплекс для отдыха и постоянного пребывания. Скандинавские решения в строительстве дополняют комфорт проживания: большие окна, французские балконы, камины — все для того, чтобы сделать жизнь в квартире красивее. ЖК «Красавица» совмещает природную гармонию и городской комфорт. Сейчас, компания «47 регион» проводит предновогоднюю акцию: нашим покупателям мы предлагаем 1-, 2- и 3-комнатные квартиры по цене от 49 900 руб./кв. м! — Действительно интересное предложение! А что вы предложите покупателям во втором проекте — «Малая Малиновка»? — «Малая Малиновка» — это уютный и современный коттеджный поселок в 35 км от Санкт Петербурга, в живописном пригороде, недалеко от Финского залива, в окружении Большого, Малого Симагинских озер и озера Длинного. Коттеджный поселок «Малая Малиновка» — первый в России проект со светодиодным освещением. В мире подобные проекты есть только в Японии и США! Каждый наш клиент может по своему усмотрению изменить план участка, доба-

вив в его планировку готовые проекты бани или гаража! Мы предлагаем земельные участки от 10 до 20 соток и дома от 129 до 250 кв. м, построенные по уникальным технологиям, которые позволяют оптимизировать расходы на его обслуживание и эксплуатацию. Наши цены действительно доступны, а специальная система рассрочки позволяет стать владельцем участка с домом, сделав первоначальный взнос всего 30% стоимости! — Сергей Николаевич, что бы вы посоветовали, сказали или может быть пожелали нашему читателю? — Если вы выбираете жилье за городом, где вы сможете жить или проводить выходные, если вы не хотите беспокоиться о содержании и управлении загородным домом и вам нужен красивый вид из окна, непременно обратите внимание на наши объекты. Мы сделаем вам выгодное предложение, подберем отличное и комфортное место для проживания и отдыха, учтем все пожелания при выборе жилья за городом, потому что компания «47 регион» — это ваша уверенность в себе и ваш успех! В преддверии праздника от группы компаний «47 регион» и от себя лично хочу поздравить всех наших клиентов, друзей, партнеров и коллег с наступающим 2013 годом и пожелать им и их близким здоровья и счастья!

ЗАО «ГРУППА КОМПАНИЙ «47 РЕГИОН» (812) 490-77-88, www.47lo.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

И УСПЕХ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

АССОРТИ К ЗИМЕ Текст: Оксана БОСЫНЯ

о состоянию на конец октября 2012 года в продаже находится 348 коттеджных поселков — это более 33,8 тыс. объектов, как свидетельствуют данные Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». По сравнению с сентябрем 2012 года количество поселков к ноябрю увеличилось незначительно — на 2% от всего числа поселков в продаже и на 1,5% от суммарного количества объектов в них. В сравнении с итогами аналогичного периода 2011 года, по тем же данным «ПН», количество поселков увеличилось тогда на 23 и 44% соответственно.

49 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

«В основной массе коттеджных поселков представлены участки без подряда: это 40% от общего числа поселков в продаже, — говорит Светлана Московченко, руководитель проекта по загородной недвижимости Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». — При этом еще в 37% поселков к реализации предлагаются участки как с подрядом, так и без подряда (так называемая смешанная застройка), то есть в совокупности в 77% поселков можно приобрести лишь участок без подряда. Те же, где предлагаются готовые или строящиеся коттеджи (участки с обязательным подрядом), составляет 23% от общего числа представленных в продаже». Коттеджные поселки, по данным «ПН», сосредоточены, как и ранее, во Всеволожском районе — 31% всех, что сегодня на рынке. Также немало их в Выборгском (16% всех поселков) и Ломоносовском (14%) районах области.

ПРОДАЖИ

С начала осени статистика продаж изменилась в разных сегментах загородного рынка неоднозначно. После рекордного

51 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

августа в сентябре и октябре в сегменте таунхаусов наблюдался существенный спад продаж. После небольшого всплеска интереса к участкам без коммуникаций в сентябре октябрьские показатели в этом сегменте выглядят весьма бледно. Если сравнивать с началом лета, то снижение продаж почти в три раза. Однако относительно сентября регресс весьма незначительный. Более или менее стабильно держится покупательский спрос на участки с инженерным обеспечением: практически с апреля существенных колебаний в этом сегменте не отмечалось, но в октябре наблюдался, пожалуй, даже рост в сравнении с предыдущими месяцами осени. Коттеджей в октябре было продано столько же, сколько в августе, и значительно больше, чем в сентябре. Колебания покупательских предпочтений по части площади домовладений наглядно проявились в сравнении с летом. С июня по август приобретались дома на 30–50 кв. м больше, чем нынешней осенью. В таунхаусах площадь секций, приобретаемых осенью и летом, отличалась мало, что неудивительно, ибо проекты таких домов, как правило, типовые и пространственно-площадные характеристики в них схожи. И тем не менее в октябре покупатель тяготел к таунхаусам чуть большей площади, нежели это было в сентябре или августе. Что же касается средних сумм, выплачиваемых за домовладения, с началом осени они стали чуть больше летних. И если

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

летом средняя стоимость покупок близилась к 12 млн руб. за коттедж, то с начала сентября она едва переваливала за отметку 8 млн руб. за домовладение. В сегменте таунхаусов столь резких перепадов не наблюдалось: в течение всего года платежеспособный спрос редко переходил за отметку 3 млн руб. за секцию в среднем. Но если сравнить с показателями годовалой давности, то выявляется, что покупатель стал несколько скромнее: в октябре 2011 года за секцию отдавали 3,5–3,9 млн руб. Несколько иная картина сделок с участками. Земля без инженерии, которая резко теряла популярность летом, с началом осени снова стала набирать ее в глазах покупателя: об этом свидетельствует рост средней стоимости приобретаемых участков. В сравнении с летними данными, к октябрю средняя сумма сделки по незастроенным участкам взлетела в разы и почти вдвое выросла в сравнении с сентябрьскими покупками. По инженерно подготовленным участкам тенденция не настолько однозначна: за участок с сетями осенью в среднем платили больше, чем летом, но в октябре средний ценовой показатель по сделкам с землей немного опустился.

ЧТО НОВОГО?

К настоящему моменту на рынке появилось несколько новых имен. Это поселок «Дмитрово» (Ломоносовский район),

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ДМИТРИЙ СПЕРАНСКИЙ, РУКОВОДИТЕЛЬ БЮРО АНАЛИТИКИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: В осенние месяцы мы замечаем небольшое снижение спроса по сравнению с показателями лета и конца весны. В сентябре сделок было меньше всего, октябрьская статистика чуть благоприятнее для девелоперов. В иных компаниях и вовсе утверждают, что октябрь стал для них лучшим месяцем в этом году, хотя из общей статистики продаж это не следует. Стабильно невелико число желающих приобрести коттедж или участок с подрядом: лишь 5–8% продаж, регистрируемых в статистике информ-обмена, приходится на эти объекты. Секций таунхаусов продается в разы больше. Однако последние месяцы и в этом сегменте продажи стабильны и не имеют тенденции к росту. Подавляющее число продаж, как обычно, пришлось на участки под самостоятельное освоение. Надел с инженерией обходился покупателям в среднем в 2,03 млн руб. Примерно столько же сколько покупатели в среднем отдавали и за секцию таунхауса.

где открылись продажи первой очереди: коттеджи и участки экономкласса, всего 27 наделов. В ДНП «Луч» (Лужский район) открылись продажи 60 участков, а в «Дубровке» (Всеволожский район) представлены 90 участков. Также участки представлены в «Приморье-1» (Выборгский район, 62 участка). В ассортименте проекта «Тайберри», что в Гатчинском районе, рекордное число участков среди новичков: 159. Однако если во всех перечисленных поселках на продажу выставлена только земля с коммуникациями и без, то два проекта предполагают качественно иной уровень: «Раяйоки» в Выборгском районе с редкой в последнее время «элитой» — всего 17 домовладений и «Юкки-Каньон» во Всеволожском районе на 20 коттеджей элитного формата. К слову сказать, оба проекта принадлежат одному девелоперу. Кроме того, на сегодняшний день с сентября вышел всего один проект с таунхаусами и квартирами — это поселок «Александровский» в Пушкине, только первая очередь которого предполагает 56 секций.

55 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 56

а рынке загородной недвижимости сейчас высокий сезон: те, кто изучал предложения, ездил по поселкам с сентября или даже с весны, определились в выборе и заключают сделки. Есть и такие, кто еще не выбрал. Декабрь и январь — отличное время проверить поселки по настоящему зимнему счету. Есть компании, где к «зимним» покупателям привыкли, все их вопросы знают наперед — и подготовили убедительные и исчерпывающие ответы. «Зиму пропускать — дачный год терять», считает Сергей Феденко, руководитель ГК «Стинком».

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Александр ГАЛКИН

***

Небольшой слой снега не скрывает рельеф участков. Но, зная опасения покупателей, обострившиеся за две снежные зимы, мы уже ТРЕТИЙ ГОД запускаем специальную зимнюю акцию «Замена участка».

***

Каждый покупатель, после схода снега разочаровавшийся в приобретенном земельном наделе, имеет право ПОМЕНЯТЬ ЕГО на другой. При этом традиционное весеннее повышение цен его не коснется: стоимость покупки уже зафиксирована на день подписания договора.

***

Эта акция для тех, кто летом и осенью ездил по коттеджным поселкам, изучал предложения, а определился с выбором только к зиме. Летом у нас было очень много просмотров, даже очередь образовалась, но далеко не все вылились в заключенные сделки. Сейчас покупатели, завершив свои исследования рынка, вернулись — с выводом «ЛУЧШЕ НЕ НАШЛИ».

***

Красивое место легко испортить. Девелоперы нередко превращают ЖИВОПИСНУЮ МЕСТНОСТЬ в безликую стройплощадку: устраивая проезды, вырубают деревья, не принимают в расчет видовые оси и перспективы.

***

Мы полгода готовили генплан. Почему так долго? Сделали топосъемку, нарисовали на бумаге границы участков, дороги, сети — рационально, с точки зрения девелопера. Стали выносить все это на местность — и увидели, что всю красоту погубим! Где-то придется вывернуть из земли красивые валуны, где-то срубить деревья… Пришлось очень тщательно все выверять, чтобы и землю использовать рационально, и уникальную ПРИРОДУ СОХРАНИТЬ, и строить было удобно.

Мы в «Гармонии» строим настоящую большую ледяную горку — ту самую, от которой пошли «русские горки»: чтоб свист в ушах. Но абсолютно безопасную.

***

Зимой, кстати, проще оценить и качество строительства домов, решить, СТОИТ ДОВЕРЯТЬ подряд девелоперу поселка или искать других строителей. Расспросить соседей тоже можно!

***

Ярко виден тренд: все больше покупателей еще ПРИ ВЫБОРЕ участка интересуются будущим обслуживанием сетей и инженерного оборудования. И часто возможность передать в одни руки весь цикл работ — от проектирования до обслуживания готового дома — становится не последним аргументом за поселок.

***

У ГК «Стинком» есть строительные мощности, мы строим дома, зная, что будем сами их обслуживать. И ответственность за недоделки переложить будет НЕ НА КОГО.

ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ ВЕСНОЙ. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

Чаще всего ищут участок в поселке с полным набором коммуникаций, расположенный в тихом и спокойном месте, где рядом ЛЕС И ВОДОЕМ, и от города недалеко.

***

Покупатели, серьезно подходящие к поиску, очень быстро ЛИШАЮТСЯ ИЛЛЮЗИИ, что тишину и покой в красивом месте на берегу озера можно найти рядом с мегаполисом. Есть неплохие предложения, но где дорога близко, где высокие глухие заборы вокруг, то многолюдно, то с инфраструктурой проблема. Или же цена высокая.

***

Главное — рядом с городом хорошие места заселяются все плотнее. В радиусе 60–70 км от города водоемы, где можно купаться летом, АКТИВНО ОСВАИВАЮТСЯ девелоперами и частными домовладельцами.

***

рядом с городом подходящих предложений не найти. Лес, водоем, тишина, красивые виды — такого вблизи мегаполиса практически НЕ ОСТАЛОСЬ.

Для тех, кому нужны лодка или причал, радиус поиска очень быстро увеличивается:

***

Подобная проблема есть не у всех: сельхозполя без ущерба для красоты режутся на скучные ровные квадраты. Участки на полях как раз не стоит смотреть зимой: их заметает ровным слоем снега, и ямы с канавами действительно не видны. В лесу иначе: снег не метет, а тихо падает сверху, обнаруживая все выпуклости и впадины рельефа. И они проявляются ЛУЧШЕ, ЧЕМ ЛЕТОМ, когда закрыты пушистым зеленым подлеском.

***

Зимой лучше, чем летом, выявляется качество жизни в поселке: как ЧИСТЯТСЯ ДОРОГИ и подъездные пути, сколько людей приезжает на выходные, как освещена территория.

***

Если покупателю нужна всесезонная дача на выходные, он имеет прекрасную возможность оценить и ПРИМЕРИТЬ НА СЕБЯ зимнюю дачную жизнь. Она полна радостей.

***

Еще год назад в «Гармонии» соотношение заказов на строительство домов у нас и сторонних подрядчиков было примерно 50 на 50. Сейчас очевиден перевес в нашу сторону. Так РАБОТАЮТ РЕКОМЕНДАЦИИ уже живущих в наших домах людей.

***

Дело не столько в ГРОМАДНОМ ДОВЕРИИ к группе компаний «Стинком», сколько в удобстве единого центра по всем вопросам — чтобы спросить с одного исполнителя, а не искать, кто из десяти подрядчиков виноват в возникшей проблеме.

***

В группе «СТИНКОМ» есть и девелоперская, и строительная, и управляющая компания, что позволяет нам не только оказывать весь комплекс услуг — от продажи подготовленных участков до обслуживания поселка, — но и ЭКОНОМИТЬ СРЕДСТВА клиентов.

***

Своей традиционной зимней акцией «Замена участка» мы демонстрируем, что ничего не скрываем ОТ БУДУЩИХ ЖИТЕЛЕЙ «Гармонии». И что стереотипное представление о декабре и январе как межсезонье на рынке загородной недвижимости уходит в прошлое.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЕСЛИ В ПЛАНАХ ВЕСНОЙ ПРИСТУПИТЬ К СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗАГОРОДНОГО ДОМА, УЧАСТОК ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ СЕЙЧАС.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 58

ыбор дома в коттеджном поселке, построенном в единой архитектурной стилистике, означает соседство с людьми, имеющими похожие вкусы и представления о комфорте. Это не все осознают при покупке, но «разнокалиберное» окружение не повысит ни цену, ни ликвидность дома со временем. И наоборот: есть «неосязаемые» на первый взгляд вещи, которые существенно повышают стоимость загородного дома, уверен Валерий Осипенко, учредитель и заместитель генерального директора строительной компании «Партнер», застройщика поселка «Бельведер».

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

***

Появился новый покупатель, который, хорошо зарабатывая, не хочет задыхаться в мегаполисе, но при этом НЕ ХОЧЕТ БРАТЬ НА СЕБЯ организацию обслуживания такой сложной системы, как современный загородный дом.

***

Новые покупатели — это МОЛОДЫЕ ЛЮДИ, семьи с детьми и без детей. Новое для нас явление, но уже привычное для Запада: за городом, в собственном доме или таунхаусе хотят жить «семьи из одного человека». Они себя видят полноценными горожанами, живущими в окружении природы.

***

Быстро добираться до работы, иметь ПРИВЫЧНЫЙ для городской жизни набор удобств и услуг, жить в красивом и качественном доме — эти требования остаются непреложными.

***

В последнее два года в отсутствие ажиотажного спроса требования покупателей к объектам бизнес-класса ВЫРОСЛИ весьма существенно. В том числе по юридическому оформлению.

***

Есть еще девелоперы, пытающиеся продавать дорогие дома на землях, на которые у них НЕТ ПРАВА собственности, или на землях под фермерское хозяйство, и получать деньги под предварительный договор купли-продажи.

***

Но это бесперспективный путь. Понятно, что дом за полмиллиона долларов должен продаваться без юридических сложностей: никаких предварительных договоров. Должен быть ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ на землю, договор купли-продажи на дом. Или договор подряда — если дом будет строиться по заказу клиента.

***

По удобству местоположения, по транспортной доступности южное направление сегодня ПРЕВОСХОДИТ СЕВЕРНОЕ. В Ломоносовский район едет не так много людей, и почти всегда можно добраться без пробок. А природа на юге очень богатая и красивая: хвойные и лиственные леса, озера, близость залива, заповедники…

***

В поселке бизнес-класса престиж адреса, пожалуй, менее важен, чем в элитном. Но и там стоимость домовладения все больше зависит от окружения. Эта зависимость БУДЕТ РАСТИ.

СТИЛЕВОЕ ЕДИНСТВО ДОМОВ ВАЖНО ЛИШЬ В ЭЛИТНЫХ ЗАГОРОДНЫХ КОМПЛЕКСАХ. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ? ***

Все более очевидной становится НЕМАТЕРИАЛЬНАЯ, на первый взгляд, составляющая цены. Именно она формирует качество среды обитания. Это и соседи, отношения с ними, и единая архитектурная стилистика.

***

Наш покупатель хочет заранее знать, кто будут его соседи, в каких домах они будут жить. В поселке, предлагающем дома или подряд на их строительство, виды из окон ПРЕДСКАЗУЕМЫ.

***

Мы выбрали для поселка «Бельведер» георгианский стиль. Как бы ни были субъективны КРИТЕРИИ КРАСОТЫ, неумирающая классика наиболее гуманна к человеку и легко вписывается в природное окружение.

***

Такие вещи, как подземная прокладка коммуникаций, тоже важны для формирования среды и роста стоимости приобретенного дома В ПЕРСПЕКТИВЕ.

***

Наш покупатель, выбирая дом, не хочет ни БЛЕДНО ВЫГЛЯДЕТЬ на фоне соседей, ни раздражать окружающих более высоким достатком.

***

О наборе необходимых услуг соседям ПРИДЕТСЯ ДОГОВАРИВАТЬСЯ, и тут различия в достатке станут препятствием.

***

Если соседи, например, решат менять ограждение периметра? Или строить бассейн? А вам это не по карману? Либо наоборот — вам НЕОБХОДИМЫ УСЛУГИ, которые ваши соседи сочтут непозволительной роскошью?

***

Качество жизни зависит еще от усилий, необходимых для поддержания жизнеспособности дома. Сегодняшний покупатель хочет, чтобы за качество установленных инженерных систем и их последующую эксплуатацию отвечало ОДНО ЛИЦО. Дабы не искать виноватых, не платить за переделки.

***

Домовладельцу, не имеющего опыта в строительстве, разобраться, на чем можно разумно экономить, непросто. Например, большинство поставщиков инженерного оборудования предлагают избыточный запас мощности, дополнительные котлы, огромное количество дорогих и не очень нужных датчиков. Как ОТСЕЧЬ НЕНУЖНОЕ без ущерба для качества системы?

***

Даже поставщика черепицы с требуемыми для нашей компании КАЧЕСТВОМ, ЦЕНОЙ и ориентированным на клиента сервисом, найти было непросто!

***

В поселке «Бельведер» за инженерное оборудование перед заказчиком дома ОТВЕЧАЕМ МЫ — в качестве подрядчика. А потом сами разбираемся с поставщиком. Согласитесь, это коренным обрезом меняет ситуацию для домовладельца.

***

Возможно, ваш дом станет СЕМЕЙНОЙ ДРАГОЦЕННОСТЬЮ, передающейся из поколения в поколение. Возможно, когдато вы захотите его продать. В обоих случаях окружение будет играть большую роль.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ПОНЯТИЕ КАЧЕСТВА ЖИЛЬЯ ПРОСТИРАЕТСЯ НАМНОГО ДАЛЬШЕ СТЕН КВАРТИРЫ: ЭТО И ПОДЪЕЗД, И ДОМ, И ДВОР, И ПАРК РЯДОМ, И ДОМА ВОКРУГ, И СОСЕДИ, И ЭНЕРГЕТИКА, И НАЛАЖЕННАЯ УБОРКА МУСОРА... ЗА ГОРОДОМ ЛИЧНОГО ПРОСТРАНСТВА БОЛЬШЕ, НО БОЛЬШЕ И ЗАВИСИМОСТЬ ОТ СОСЕДСТВА.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

НОВЫЕ ФОРМЫ ЖИЗНИ Текст: Дина МАРТЫНОВА

ксперты не сомневаются, что жилье в пригородах в ближайшие годы будет пользоваться стабильным спросом у покупателей. Самыми популярными останутся районы новой многоэтажной застройки, такие как Кудрово и Девяткино, но развитие ожидает и другие территории. Свое место на рынке отвоевывают и новые форматы малоэтажного жилья.

61 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Осень оказалась не слишком богата на новые проекты, но вышедшие в продажу и заявленные отражают основные векторы движения рынка пригородных квартир.

ВПЕРЕД, НА ЮГ

Многоэтажное жилье в области строится в основном в рамках проектов комплексного развития территорий, и в послекризисные годы интерес застройщиков был сосредоточен в первую очередь на северных районах. Однако за последние полгода застройщики вывели на рынок несколько проектов и на юге области, они рассчитаны на постоянное проживание. Внимание к этим территориям понятно — транспортная доступность южного направления улучшилась, в первую очередь за счет строительства КАД и реконструкции въездных в город дорог. А значит, постепенно спрос на «южное» жилье вырастет. Застройщики спешат занять перспективную нишу. Московская холдинговая компания «ГВСУ Центр» открыла продажи в жилом комплексе «Жемчужина Тосно», рассчитанном

ДАЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Эксперты предсказывают, что в ближайшие годы девелоперы устремятся еще глубже в область, осваивая новые территории. Пока освоение идет за счет проектов «дачных квартир», расположенных на значительном удалении от Петербурга. Это сравнительно новое явление на загородном рынке, когда в качестве потенциальных покупателей девелоперы рассматривают петербуржцев, которые не хотят или не могут купить дом,

но готовы согласиться на «жизнь в дачном формате» в комфортной квартире. Подобных проектов на рынке несколько, часть из них — в стадии строительства. Это и комплекс «Красавица» в Ильичеве (шесть трехэтажных корпусов на 213 квартир по цене от 2,2 млн руб. (за «однушку»)), и «Сосновая горка» в Мичуринском (два трехэтажных дома, на 24 и 36 квартир стоимостью от 2 млн руб.). К этому же разряду можно отнести квартал «Рощиноцентр», состоящий из трех пятиэтажных зданий в самом центре одноименного поселка, и дом на 150 квартир в Зеленогорске, продажей которого занимается «НДВ СПб» (оба комплекса введены в эксплуатацию, но свободные квартиры еще есть). Осенью этот список пополнился комплексом «Кякисалми» в Приозерске. К проектированию дома девелоперская компания «Леверидж» привлекла известную архитектурную мастерскую В. Цехомского, а подрядчиком проекта станет фирма финского архитектора Юкки Тикканена «Т-Архитекс». Кирпично-монолитный комплекс высотой 5–6 этажей рассчитан на 70 квартир. Строительные работы начнутся в 2013-м, завершение проекта запланировано на I квартал 2015 года. Стоимость квадратного метра — около 42 тыс. руб. Генеральный директор фирмы «Леверидж» Артур Кукуяшный рассчитывает на растущую популярность формата «квартира-дача», что позволит привлечь к приобретению жилья петербуржцев.

КВАРТИРЫ В СТИЛЕ «МИКСТ»

Увеличилась за последние полгода и доля загородных малоэтажных комплексов смешанного формата, где, помимо индивидуальных домов и таунхаусов, предлагаются квартиры.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

на 364 квартиры. Участок 0,5 га расположен рядом с городским парком отдыха. Здесь строится разновысотный (13–19 этажей) комплекс общей площадью около 30 тыс. кв. м. Предлагаются все виды жилья — от студий до «трешек» площадью 29–97,5 кв. м. Студии выставлены по 49 тыс. руб. за «квадрат», трехкомнатные квартиры дешевле — по 43 тыс. руб. Сдача комплекса запланирована на III квартал будущего года. О намерении строить на юге, в Гатчине, заявила компания «Ленстройтрест» — до этого основное внимание девелопера было сосредоточено на Всеволожске. В октябре «Ленстройтрест» выиграл на торгах право комплексного освоения 19,2 га. Надел расположен на въезде в Гатчину, где пересекаются Красносельское, Ленинградское и Пушкинское шоссе. По предварительным расчетам, общая площадь комплекса из девяти жилых домов (от 9 до 16 этажей) составит 104 тыс. кв. м. Кроме того, застройщик обязан за свой счет построить школу на 600 учащихся, три детских сада, торговый комплекс (3 тыс. кв. м) и культурно-развлекательный центр на 6500 кв. м. На разработку проекта уйдет примерно год, так что на площадку застройщик намерен выйти уже в конце 2013-го.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Один из самых интересных — выведенный в продажу полтора месяца назад комплекс «Близкое» компании «Петростиль». Изначально проект в Мистолове компания планировала реализовывать в сотрудничестве с холдингом RBI. Однако по мере развития рынка представление о будущем объекта у девелоперов изменились, участок был разделен. Свою половину RBI начал осваивать еще в мае этого года, запустив строительство жилого микрорайона Mistola Hills, состоящего из малоэтажных (максимум четыре этажа) многоквартирных домов на 6–12 семей каждый. Первая очередь, строительство которой завершится в III квартале 2014 года, уже выставлена в продажу. А в середине осени об открытии продаж объявил и «Петростиль». Комплекс «Близкое» станет первым проектом фирмы в сегменте доступного жилья — до этого компания занималась исключительно элитным строительством. В проекте запланировано несколько малоэтажных домов (всего будет около 90 квартир), свыше 100 секций в таунхаусах и примерно 130 коттеджей. Самая дешевая квартира 1,7 млн руб.

В октябре открылись продажи квартир и в последнем (восьмом) корпусе малоэтажного комплекса «Черничная поляна», тоже совсем рядом с городом, в Юкках, на границе с парком «Осиновая роща». Изначально здесь предполагалась смешанная застройка из индивидуальных и многоквартирных домов. Сейчас в продаже только квартиры, а таунхаусы, возможно, будут строить на соседнем участке. Пока активно возводятся небольшие трехэтажные кирпично-монолитные дома, в каждом предусмотрено 40–50 квартир от 26,7 до 86 кв. м (всего в комплексе будет 400 квартир). В квартирографии преобладают «единички», меньше всего «трешек». Объект обещают подключить к централизованным коммуникациям. Девелоперы не предлагают разнообразную инфраструктуру — в комплексе будут только ограждение с постом охраны, открытые парковки возле каждого дома для автомобилей жильцов, детская площадка. Но все социальные объекты есть в ближайших населенных пунктах (Юкках, Осиновой Роще и Парголове). Первые два корпуса сдадут в эксплуатацию в декабре, третий — во II квартале 2013-го, остальные будут вводить поэтап-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

но через каждые полгода. Жилье в первых трех зданиях уже полностью распродано, в остальных остались 63 квартиры. Минимальная стоимость студии 29 кв. м — 1,5 млн руб., «трешка» 85,8 кв. м обойдется в 3,9 млн. В целом, считают эксперты, доля подобного предложения в микст-комплексах, по всей видимости, будет расти. Так, в Московской области за последние три года число малоэтажных загородных комплексов увеличилось примерно в шесть раз, подсчитала Марина Агеева, руководитель службы маркетинга «ПулЭкспрессГрупп». Сейчас, по ее словам, там реализуется около 70 подобных проектов, причем 70% из них — в 20–30 км от МКАД. Спрос на такие объекты достаточно высок и растет примерно такими же темпами, как предложение. По данным экспертов, поселки с разными типами жилья в Подмосковье составляют до 20% рынка пригородных квартир, у нас — пока всего лишь около 8%, и полностью завершенных проектов еще нет. Но поскольку рынок Ленобласти во многом повторяет — с некоторым опозданием — московские тенденции, стоит ожидать роста предложения и спроса в сегменте загородной «малоэтажки». Этот тип жилья более комфортен, чем традиционная застройка. Кстати, в подтверждение этого квартиры предлагаются там, где ранее такой формат не планировался. Например, в комплексе «Северный Версаль» от «Конкорд менеджмент и консалтинг» изначально строились только коттеджи. Но в кризис предусмотренное для коммерции здание Лахтинского пассажа трансформировалось большей частью в жилье, и в нем появились апартаменты от 54 кв. м. Сейчас в продаже несколько квартир стоимостью от 8 млн.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ЗАЩИТА СТЕН ПО ВСЕМ ФРОНТАМ Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

ыражение «как за каменной стеной» давно устарело. Опыт эксплуатации современных построек говорит о том, что и каменная, и деревянная, и любая другая стена требует защиты. Иначе с течением времени она разрушится либо утратит свои характеристики.

67 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ФОТО КОМПАНИИ «ЭКОПЛАТ»

Механическая прочность — существенная характеристика стены жилого дома. Но если стена не несущая, прочность отходит на второй план. А вот защищать внутреннюю часть дома от атмосферных воздействий обязана любая стена. То есть стеновая конструкция не должна продуваться, пропускать влагу и содержащийся в воздухе водяной пар. Кроме того, она не должна впитывать влагу и водяной пар, поскольку они способствуют ее разрушению. Сохранение тепла — особенно важный момент. Во многих современных постройках, в первую очередь в каркасных домах, утеплитель составляет значительную часть стенового «пирога». То есть от холода дом защищает не столько массив стенового материала, сколько утеплитель, который куда более уязвим для внешних воздействий, нежели кирпичная кладка или клееный брус. Минераловатные утеплители, например, при постоянном воздействии влаги быстро утрачивают теплозащитные свойства, и дом начинает интенсивно терять тепло. Вот почему современные домостроители много внимания уделяют гидроизоляции, пароизоляции и ветрозащите стен.

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ

Качественная гидроизоляция предполагает защиту строительных конструкций от проникновения влаги и водных растворов агрессивных веществ. Необходимо гидроизолировать фундамент, кровлю и, конечно же, стены. Для этого применяются различные материалы, характеризующиеся водонепроницаемостью и влагоустойчивостью, а также повышенной химической стойкостью. Гидроизоляционные материалы нужно, во-первых, правильно выбрать, во-вторых, правильно применить. Даже очень качественная гидроизоляция при неверном использовании не будет эффективной, то есть деньги окажутся потрачены зря. Гидроизоляция стен осуществляется разными способами. Так, цементная смесь с особыми добавками способна защитить стену от влаги. Более действенна проникающая гидроизоляция, которая не просто создает защитный слой на поверхности стены, а проникает в поры материала (например, бетона) и надежно запечатывает их, создавая своеобразные «пробки» из нерастворимых соединений. Применяется также

ПАРОИЗОЛЯЦИЯ

Как известно, внутри помещений (а не только в атмосферном воздухе) содержится водяной пар. При определенных условиях этот пар, проникая в толщу стены, превращается в воду, которая ухудшает свойства стеновых материалов, и в первую очередь утеплителей. Пароизоляция предназначена прежде всего для поддержания требуемого режима функционирования теплоизоляционных материалов.

Необходимость защиты тут очевидна: при намокании утеплитель из минеральной ваты или стекловолокна вначале утрачивает ряд характеристик, а затем и вовсе приходит в негодность. Когда влажность теплоизоляционного материала составляет 1%, теплопроводность повышается до 30%, а при влажности 5% теплоизоляция теряет эффективность. Пароизоляционные материалы призваны, во-первых, не допускать проникновения влаги в теплоизоляционный слой, а во-вторых, препятствовать ее накоплению, облегчая выход водяных паров наружу. Кроме того, пароизоляция должна выдерживать высокие механические нагрузки (за счет прочности при растяжении и относительного удлинения на разрыв), поскольку любая строительная конструкция в некоторых пределах меняет геометрические размеры. В качестве пароизоляции в большинстве случаев используют рулонные синтетические материалы. В сфере индивидуального домостроения они применяются сейчас довольно широко, поскольку основная часть домов отапливаемые, а их стены представляют собой тот самый «пирог», один из слоев которого — влагонезащищенный утеплитель. Пленок, обладающих пароизоляционными свойствами, на рынке также немало. Но профессионально их использовать может только специалист. Кстати, о требованиях специалистов. Не следует думать (как это бывает у очень «хитрых» заказчиков), что устройство гидро- и пароизоляции — это лишь дополнительная мера, навязываемая исполнителем. Гидроизоляция защищает теплоизоляционный слой от наружной влаги, а пароизоляция — от водяных паров, поступающих изнутри по-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

обработка стен гидрофобизаторами, создающими водоотталкивающую пленку на фасаде. Все популярнее становится использование гидроизоляционных мембран. Они представляют собой прочный и водонепроницаемый материал на синтетической основе со специальным клеящим слоем и поставляются обычно в рулонах. Рулон раскатывается и сразу же наклеивается на защищаемую поверхность. Современные самоклеющиеся гидроизоляционные мембраны обеспечивают надежную гидроизоляцию для стен любого типа, как наружных, так и внутренних. Однако и применение мембран требует тщательного соблюдения технологии. Скажем, иногда необходимо оставить определенный зазор между мембраной и утеплителем для обеспечения проветривания «слоеного пирога», который представляет собой стена дома. Поэтому такие работы желательно поручать специалистам. Из популярных гидроизоляционных мембран можно упомянуть продукцию «ТехноНИКОЛЬ», DELTA, YUTA, TYVEK, «Изоспан» и др. На рынке выбор таких материалов, есть, и немалый.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

мещения. Экономия на этих материалах иногда выливается в очень большие затраты, поскольку в итоге может понадобиться полная замена утеплителя, а также стенового материала, пострадавшего от влаги.

ВЕТРОЗАЩИТА

Разумеется, сквозняки в доме недопустимы. Но воздействие ветра на строительные конструкции характеризуется не только (и не столько) скоростью, но и вихрями, которые проходят близко к стене. Здесь наблюдается сильный перепад давления, поскольку вихрь и нагнетает воздух, и отсасывает его вместе с теплом. В итоге температурно-влажностный режим в стеновой конструкции может нарушиться. На стенах, в частности, иногда образуется конденсат, а он является наиболее благоприятной средой для размножения простейших организмов, плесени и грибков. Решить эту проблему помогает ветрозащита. Ее можно сравнить с курткой-ветровкой, которую мы надеваем поверх теплого свитера в ветреную погоду. Даже очень теплая вя-

заная вещь (аналог — утеплитель стены) не спасает от пронизывающего ветра, но стоит накинуть ветровку, как сразу согреваешься. Основой ветрозащиты могут служить строительные мембраны, выравнивающие давление воздуха, не снижая при этом паропроницаемость ограждающих конструкций. Монтаж ветрозащиты стен производится с внешней стороны утеплителя, поверх теплоизоляции. Материал для ветрозащиты вертикальными или горизонтальными полосами крепятся к стене (утеплителю). Вентилируемый зазор регулируется толщиной обрешетки, на которую монтируется лицевая обшивка стен отделочным материалом (вагонкой, сайдингом и пр.). На российском рынке представлен широкий ассортимент отечественных и импортных материалов для ветрозащиты. Это пленки двух типов: паропроницаемые, через которые пар свободно проходит наружу (укладываются на внешнюю поверхность стены), и пароизоляционные, защищающие утеплитель от влажного воздуха, поступающего изнутри помещения (монтируются с внутренней стороны). Из по-

71 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ВАЛЕНТИНА КУТУЗОВА, ДИРЕКТОР ООО «ЭКОПЛАТ»: Плиты ISOPLAAT часто используются для утепления деревянных домов. Он хорошо «дышит», но за счет пористой структуры его теплоизоляционные характеристики существенно выше, чем у обычной древесины. По сравнению с классическим деревянным домом более выгодна по цене следующая комбинация: деревянная несущая стена меньшей толщины, ветрозащитная плита как утеплитель и вентилируемый фасад. Такая конструкция легко ремонтируется, она долговечна и экологична, как деревянный дом, но теплее. Плиты ISOPLAAT можно использовать и для внутренних стен, они являются отличным звукоизолирующим материалом, хорошо штукатурятся декоративными штукатурками или оклеиваются обоями. Есть и готовые отделочные панели для стен и потолков ISOTEX. Строительные и декоративные плиты из древесного волокна ISOPLAAT и ISOTEX являются многофункциональными материалами и давно получили широкое распространение в Европе, особенно в Скандинавии и Прибалтике.

пулярных марок следует назвать ISOROC, TYVEK, СТРОИЗОЛ, ИЗОРОК. Еще одним, более надежным вариантом ветрозащиты, являются специальные ветрозащитные плиты ISOPLAAT. Если вспомнить приведенную выше аналогию, то такие плиты будут уже не ветровкой, а настоящей курткой для дома. Плиты имеют древесно-волокнистую основу. Сырьем для их изготовления служит качественная хвойная древесная масса, причем в процессе производства не используются какие либо клеи или химические добавки, что обеспечивает высокую экологичность материала. Мелко размолотая древесина скрепляется за счет прессования и сушки, а связующим являются смолы, имеющиеся в ее составе. Такая технология обеспечивает пористую структуру плит и, соответственно, очень высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики. Материал обладает хорошей механической прочностью, что немаловажно для ветрозащиты. На период строительства плиты ISOPLAAT защищены от атмосферных осадков благодаря пропитке похожим на парафин веществом. После

установки плиты можно оштукатурить или смонтировать вентилируемый фасад.

ГОТОВОЕ РЕШЕНИЕ

В большинстве случаев вопросы по устройству ветрозащиты, гидро- и пароизоляции решаются в процессе возведения ограждающей конструкции. Это дело непростое, требующее специальных знаний и умений, а также надлежащего контроля за исполнением. Но в некоторых случаях эти проблемы решены изначально. Речь идет о панельно-каркасном способе строительства, который сейчас достаточно распространен. По этой технологии постройка возводится из готовых панелей, которые изготавливаются на поточных линиях в заводских условиях. При таком способе производства все необходимые защитные мембраны включены в состав панели, которая представляет собой, по сути, готовую стену. В дальнейшем панели доставляются на стройплощадку, монтируются, и такая стена защищена от всех отрицательных атмосферных воздействий.

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

ИСКЛЮЧЕНИЕ

ТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ООО «ЭКОСТРОЙИНЖЕНИРИНГ» ДАВНО И УСПЕШНО СОТРУДНИЧАЕТ СО СВОИМ ОСНОВНЫМ ИНОСТРАННЫМ ПАРТНЕРОМ — ФИНСКОЙ КОМПАНИЕЙ FINNLOG. В ПРОШЛОМ МЕСЯЦЕ С ОБЪЕКТАМИ, КОТОРЫЕ СТРОИТ В РОССИИ «ЭКОСТРОЙИНЖЕНИРИНГ», ОЗНАКОМИЛСЯ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР FINNLOG АЛАР АНТОН.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Алар, вы приехали, чтобы проконтролировать российских партнеров? Или это просто ознакомительная поездка? — Я приехал, чтобы понять, правильно ли ведется строительство домов, которые производит Finnlog. Это серьезная и авторитетная компания, которая много лет успешно работает на рынке, и нам хотелось бы, чтобы наш бренд был безупречен. Мы наблюдаем за строительством своих объектов по всему миру, поскольку наши партнеры работают в самых разных странах. — И каковы же ваши впечатления? — Впечатления, скажу без преувеличения, очень хорошие. Уровень индивидуального домостроения во многих странах, в первую очередь скандинавских, выше, чем в России, — причин тут много, я не буду их перечислять. Однако уровень объектов компании «Экостройинжениринг», которые я осмотрел во время поездок, значительно выше среднего по Европе. То есть в сравнении с подавляющим большинством российских строек то, что делает ООО «Экостроинжениринг», можно считать счастливым исключением. — В чем это выражается? — Прежде всего это квалификация персонала. Довольно часто исполнители задают нам такие вопросы по строительству, которые выявляют их некомпетентность и слабую подготовку. В на-

шем случае квалификация работников очень высокая, мне, как специалисту, это ясно буквально после нескольких минут разговора. Но дело не только в квалификации — очень важна организация строительного процесса. Определенные удобства на объекте, чистота на стройплощадке, безукоризненное соблюдение правил техники безопасности и т. д. И все это на объектах «Экостройинжениринга» наблюдается и соблюдается. — А не мешает ли слаженной работе отсталая российская инфраструктура? — Она может немного мешать. Например, низкое качество российских дорог вовсе не способствует успешному строительству. Окружающая инфраструктура и обстановка на объекте могут не совпадать, но основную роль все-таки играет организация процесса на строительной площадке. — Выдается ли после таких поездок какой-нибудь документ, удостоверяющий высокий профессиональный уровень компании-исполнителя? — В России придают очень большое значение наличию сертификатов, удостоверяющих уровень компании. При наличии такого сертификата компании гораздо легче работать на рынке и получать выгодные заказы. К сожалению, далеко не всегда уровень компании соответствует тому, что указано в сертификате. Но в случае «Экостройинжениринга», к счастью, такое соответствие есть. Поэтому мы выдали этой компании подтверждающий документ.

— А есть ли возможность личной встречи заказчика с представителем компании-производителя? Ведь клиенту хочется высказать мнение не посреднику-исполнителю, а непосредственному производителю дома… — Да, компания «Экостройинжениринг» предоставляет такой сервис. Во время поездок по объектам я встречался со многими заказчиками домов, беседовал с ними, предоставляя им возможность высказаться и оценить работу исполнителей. Скажу честно: на строительном рынке это делается очень редко, обычно исполнитель работ старается максимально дистанцировать клиента от производителя, замкнуть его на себя. Но в нашем случае иностранный партнер может общаться напрямую с клиентами, и вопросы при этом задаются самые разные. — Что вы можете сказать о перспективах российского рынка загородного домостроения? — Этот рынок неизбежно будет развиваться, Россия — очень большая страна, и перспективы домостроения у нее серьезные. Надо только заботиться об уровне качества своей работы. Исключения, о которых я говорю, нужно сделать правилом.

ООО «ЭКОСТРОЙИНЖЕНИРИНГ» Тел. (812) 918-05-55, тел./факс (812) 430-68-72 e-maill: info@ekostroy-spb.ru, www.finnlog.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИЗ ПРАВИЛ

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

CONCEPT HOUSE Проект: Анна БЕЛЯЕВСКАЯ, Наталия СМОРГОНСКАЯ (студия «Арт-стиль») Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Петр ЛЕБЕДЕВ, Алексей ИВАНОВ

агородный дом Наталии Сморгонской, дизайнера и директора студии «Арт-стиль», удивителен во всех отношениях. Необычная форма здания сочетается со столь же нестандартной отделкой, а минимализм в архитектуре и декоре — с высоким уровнем комфорта. Лаконичные и эффектные решения разрушают привычный взгляд на домашний уют и превращают коттедж в самую концептуальную постройку в округе.

75 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Владение открывается не сразу: здание стоит на холме и предполагает несколько уровней восприятия. Первый, доступный всем окружающим, вид с улицы — вдоль нее тянется высокая глухая стена, за которой спрятаны просторный паркинг и хозяйственные помещения, жилая же постройка просматривается лишь частично. Второй уровень, открытый для хозяев и гостей, — это плоскость перед самым домом: цветущие лужайки, прозрачная крыша над парковкой и огромная терраса, накрывающая нижнюю хоззону. Немного выше — «верхний сад», устроенный с обратной стороны коттеджа: большое зеленое поле для спортивных игр, окаймленное соснами, и спрятанный в укромном уголке парник. Самая эффектная и парадная — прогулочная площадка перед домом, откуда открываются великолепные виды на поселок. Центром общественной жизни стала терраса, которая может служить естественным солярием и автодромом для малышей, здесь взрослые устраивают шумные вечеринки, а дети затевают веселые игры. На подступах к дому терраса превращается в крытую обеденную зону, объединяющую внутреннее пространство с внешним миром,

КУБИКИ ИЗ КОНСТРУКТОРА

Дом собран из двух кубов, один из которых выходит прямо к террасе, а второй приподнят на 1,5 м и еще на два утоплен в глубь участка. Визуально границы объемов фиксируют боковые стены, возвышающиеся над крышей здания. Их стремительные линии прорезают спокойный абрис дома и делают его более выразительным. Удивительная метаморфоза произошла и с крышей: Наталия Сморгонская всегда мечтала о плоской кровле, но коллеги и друзья отговорили ее от такого рискованного в нашем климате решения. В итоге кровлю соорудили двускатную, но настолько умело замаскировали за высокими стенами, фланкирующими кубы, что воспринимается она почти плоской.

Оригинальное конструктивное решение, придуманное архитектором Анной Беляевской, позволило гармонично вписать здание в холмистый рельеф и создать удобную планировку, основанную на движении по полуэтажам. Всего в доме пять уровней: подвал и четыре этажа, разделенные поровну между двумя кубами, из которых сложен коттедж. На первом жилом уровне разместили кухнюгостиную, чуть выше — холл с выходом в «верхний сад» и гостевые комнаты; дальше лестница приводит в детскую и хозяйскую спальню с гардеробной и индивидуальной ванной, а на самом верху устроили еще одну жилую комнату и детский санузел.

БЫЛЬ ПРО ГОРБЫЛЬ

Внешняя и внутренняя отделка дома отличаются той же простотой и лаконичностью, что и объемно-пространственное решение. Снаружи газобетонную постройку обшили грубой доской-горбылем. Хозяйка любит вспоминать случайно подслушанный разговор двух прохожих, которые делились

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

а иногда эта площадка для отдыха и вовсе сливается с интерьером — достаточно открыть нараспашку стеклянные двери гостиной, расположенной с ней на одном уровне. Отсюда посетитель попадает собственно в коттедж, об архитектуре которого хочется рассказать подробнее.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

впечатлениями о коттедже: «Хороший дом начали строить, да денег не хватило на приличную вагонку». Как говорит Наталия Сморгонская, идея использовать материал с нарочито грубой фактурой была связана с желанием уйти от дорогих фасадов и не привлекать внимание воров. Но нельзя не признать, что эта отделка, в контрастном сочетании с белым обрамлением окон и светлой крышей, смотрится эффектно и стильно, подчеркивая своеобразие архитектуры дома и его близость к природе. А появление горбыля в самых интересных современных проектах российских и зарубежных архитекторов доказывает высокий потенциал этого строительного материала. Благодаря ему фасады приобретают эффектную фактуру, а архитектурные сооружения — самобытный и оригинальный облик.

ПУСТЬ ВСЕГДА БУДЕТ СОЛНЦЕ

Самые видовые и эффектные помещения расположены в объеме нижнего куба. Большие, уходящие в пол окна украшают гостиную-кухню и — прямо над ней — спальню

с детской. Обстановка гостиной очень сдержанна, минималистична и «архитектурна». Ровные линии и прямоугольные выступы стен продолжаются в формах мебели. Перекликаются и белая напольная плитка и фасады кухни с расчерченными на квадраты дверцами. Свет и цвет активно участвуют в построении пространства. В интерьере продублировали экстерьерное сочетание коричневого и белого — эти тона сталкиваются как на стенах гостиной, так и в мебели. Дополнительным оттенком стал оранжевый — цвет солнца и тепла. Из «апельсинового» плюша пошили декоративные подушки и чехлы для стульев, а когда в доме зажигают камин, в нем тоже пляшут яркие оранжевые отблески. В гостиной, как и в остальных помещениях, почти нет привычного декора — текстиля на окнах и аксессуаров. Пространство прекрасно само по себе — точно выверенное и гармоничное, и единственным украшением комнаты служат фотографии с видами Финского залива. Одна из них растянулась во всю стену, и вместе с волнами, неспешно набегающими на при-

брежный песок, привнесла в гостиную динамику и очередное напоминание о природе.

ОПЫТНЫЙ ПУТЬ

Хозяйская спальня и примыкающая к ней ванная решены не менее оригинально. В спальне сохранили естественную высоту помещения — до пяти метров в коньке. Комната залита светом — как и в гостиной, большие окна не стали закрывать шторами, установив ролл-ставни. Из мебели только кровать и прикроватные тумбочки. Дымоход частично спрятали за большой панелью, которая кажется каким-то гигантским изголовьем. А сам гигант живет рядом — в ванной комнате, в вольной интерпретации Врубелевского «Демона». Впрочем, сюжет изображения здесь не так важен — в интерьере он служит скорее цветовым пятном, хотя и вносит при этом определенную интригу. Дом, который дизайнер строит для себя, часто превращается в опытную лабораторию, ведь тогда проектировщик избавлен от догм заказчиков и может творить в свое удовольствие,

пробуя нестандартные приемы. Образец такого экспериментального решения можно найти в холле на втором жилом уровне. Бетонный потолок, равно как и «изнанка» лестницы отличаются странной фактурой, немного напоминающей дерево под толстым слоем лака. Идея пришла неожиданно: в процессе строительства Наталия Сморгонская увидела только что сделанное перекрытие, оклеенное полиэтиленовой пленкой. Фактура бетона с легким глянцем настолько понравилась хозяйке, что она решила воспроизвести ее. Это оказалось не так просто: пришлось перепробовать множество лакокрасочных средств, прежде чем нашли идеальное покрытие. По признанию Наталии Сморгонской, в этом проекте реализовались ее давние мечты и желания — и крытый светлый паркинг, и спальня со встроенной гардеробной и ванной, и большая гостиная с террасой. Дом стал любимым местом отдыха хозяйки, ее большой семьи и друзей, для которых в коттедже всегда найдется свободная комната. А воплощенная необычная концепция загородного владения доказала свою полную жизнеспособность и практичность.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА: АРХИТЕКТОР АННА БЕЛЯЕВСКАЯ ПОЛУЧИЛА ДИПЛОМ СПБГАСУ, НАТАЛИЯ СМОРГОНСКАЯ — СПБГТУ. С 1997 ГОДА ОНИ РАБОТАЮТ НАД ПРОЕКТАМИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ В СОБСТВЕННОЙ ДИЗАЙН-СТУДИИ «АРТ-СТИЛЬ». ДОМ НАТАЛИИ СТАЛ ПЕРВЫМ ОПЫТОМ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ЗАГОРОДНОГО ДОМА. ДИЗАЙНЕР И ПО СОВМЕСТИТЕЛЬСТВУ ХОЗЯЙКА КОТТЕДЖА ОСТАЛАСЬ ДОВОЛЬНА РЕЗУЛЬТАТОМ. ВЕДЬ ИМЕННО В ЗАГОРОДНОМ ДОМЕ, В ОТЛИЧИЕ ОТ ГОРОДСКОГО ЖИЛЬЯ, МОЖНО ВОПЛОТИТЬ В ЖИЗНЬ ВСЕ МЕЧТЫ.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

СОГРЕВАЮЩИЙ ГЛИНТВЕЙН ПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» И Ж УРНА Л «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» ПРЕДСТАВЛЯЮТ РАЗДЕЛ «ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ». ШЕФ-ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ДЕЛИТСЯ С ЧИТАТЕЛЯМИ ИСТОРИЕЙ ГОРЯЧИХ И ОДНОВРЕМЕННО ГОРЯЧИТЕЛЬНЫХ НАПИТКОВ: ГРОГА, Ж ЖЕНКИ, ГЛИНТВЕЙНА. ФОТОРЕЦЕПТ ГЛИНВЕЙНА, ПРОВЕРЕННОГО СРЕДСТВА ПРОТИВ ДЕКАБРЬСКОЙ ПРОМОЗГЛОСТИ, — ПРИЛАГАЕТСЯ. В КАЧЕСТВЕ БОНУСА — РЕЦЕПТ ГОРЯЧЕГО НАПИТКА С РИЖСКИМ БА ЛЬЗАМОМ. БЕРИТЕ С СОБОЙ НА ДАЧУ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» И ЗОВИТЕ ГОСТЕЙ!

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

езко похолодало, отопление, как всегда, не включили. Камин не готов, жена не согревает — сама мерзнет. Согреваться приседанием не по мне. Остается только пить — горячее и горячительное в одном флаконе. Версии большинства такого рода напитков придуманы там, за бугром, хотя им там не так уж холодно зимой, как нашей маленькой елочке. Поэтому, вообще говоря, подобные напитки нам ближе. Глинтвейн (от нем. gluhende Wein — горячее, пылающее вино) действительно незаменим в холодное время года. Этот гоpячий напиток обычно готовят из кpасного вина с добавлением сахаpа и пpяностей. Пряности — это гвоздика, целая корица, душистый перец, лавровый лист, желательно кардамон. Причем гвоздику можно положить так: воткнуть в половину апельсина бутоны и опустить в вино, которое уже подогревается. Получается красиво (напоминает морские бомбы!). Важно, как и при варке кофе, — не доводить вино с пряностями до кипения. Нельзя не вспомнить здесь грог (grog) — напиток из рома с горячей водой, сахаром и специями, который в старину был особенно популярен у британских матросов. Отцом грога считают английского адмирала Эдварда Вернона (1684–1757), прозванного Old Grog (старина Грог) за то, что в плохую погоду он носил плащ из фая (grogram) — грубой шелковой ткани в поперечный рубчик. Адмирал был обеспокоен дисциплиной на флоте, так как пьяные матросы, в рацион которых официально входил ром, частенько устраивали потасовки и дебоши. Именно по его приказу с 1731 года ежедневную порцию рома, выдаваемую матросам Королевского военно-морского флота, стали разбавлять горячей водой с сахаром. Обиженные такой несправедливостью матросы назвали этот напиток в честь адмирала «Old Grog’s drink», а затем просто «grog». Вскоре «grog» стал синонимом крепкого спиртного напитка, разбавленного водой; теперь англичане и американцы часто называют так любой алкогольный напиток. Сегодня вместо рома для приготовления грога часто используют бренди, виски и даже водку и добавляют лаймовый (или лимонный) сок, а немцы — еще и яичный желток. Жженка — напиток гусар. Пушкин им баловался, Герцен с Огаревым тоже употребляли. Из напитков по приготовлению он самый зрелищный. Берут ведерко для шампанского, наливают туда шампанское, добавляют ром. Кладут кусочки фруктов, в том числе ананасы. На ведерко ставят решетку, на нее кладут куски сахара. Их поливают ромом, поджигают. Сахар горит и карамелизуется, а карамель капает в жидкость, обогащая ее соответствующим вкусом. Когда весь сахар сгорит — напиток готов. А теперь, внимание, совершенно бесплатно предлагаю вам рецепт напитка, покорившего меня в свое время. Названия не знаю, может быть, его и нет. Латвия, Рига, поварские посиделки с коллегами, никакой политики — водка, подкрашенная знаменитым рижским бальзамом, закуски.. И вдруг шеф-повар латвийского президента выдает секрет: нагрей сок или нектар черной смородины, добавь немного рижского бальзама. Все. Попробовал уже дома. Теперь выращиваю черную смородину, бальзам покупаю в проверенном магазине.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» — КУХОННЫЙ РОБОТ, ВКЛЮЧАЮЩИЙ В СЕБЯ БОЛЕЕ 20 КУХОННЫХ ПРИБОРОВ. ПРОИЗВОДИТСЯ КОМПАНИЕЙ VORWERK (ГЕРМАНИЯ), ОСНОВАННОЙ В 1883 ГОДУ И С 1971 ГОДА ВЫПУСКАЮЩЕЙ КУХОННУЮ ТЕХНИКУ ПО СОБСТВЕННЫМ РАЗРАБОТКАМ. ДИЗАЙН «ТЕРМОМИКСА» РАЗРАБОТАН В КОНСТРУКТОРСКОМ БЮРО КОНЦЕРНА PORSCHE. В РОССИИ «ТЕРМОМИКС» ПРЕДСТАВЛЕН КОМПАНИЕЙ «ГРИН ЛАЙН» — ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИСТРИБЬЮТОРОМ VORWERK С 2011 ГОДА. В СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АППАРАТА ВХОДИТ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (ДЕГУСТАЦИЯ В ДЕМОНСТРАЦИОННОМ ЗАЛЕ «ГРИН ЛАЙН») И ОБУЧАЮЩИЙ КУРС ПРИГОТОВЛЕНИЯ ОРИГИНАЛЬНЫХ БЛЮД С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КУХОННОГО АППАРАТА «ТЕРМОМИКС».

83 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

85 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЭКСКЛЮЗИВ 8 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удобства, комфортная планировка. Вид на озеро, рядом песчаный пляж. Участок площадью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ. Возможны кредит и рассрочка.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

10 500 000 руб.

Выборгский район, Правдино Последний участок со своим берегом Правдинского озера, 20 метров до воды, в обжитом коттеджном поселке «Киркко-Ярви». Площадь участка 52 сотки. Высокий, сухой, в хвойном лесу. Коммуникации подведены к участку, электричество 20 кВт, центральный водопровод, газ заведен на территорию поселка. Круглосуточная охрана, великолепный природный песчаный пляж, солидные соседи. Фотографии реальные.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

35 900 000 руб.

Выборгский район Репино. Элитная усадьба 300 кв. м с террасой. Уч. 15 сот. (возможно увеличение до 20 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «КЛАССИКА» на 20 строений, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода.

«ВИП-строй»

27 900 000 руб.

Курортный район Песочный. Шикарный особняк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухня-гостиная со вторым светом, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландшафтный дизайн. Все коммуникации. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км. «ВИП-строй» 967-38-00

19 900 000 руб.

967-38-00

Курортный район Белоостров. Старая цена 22 900 000 руб. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Сестрорецка. Особняк в стиле Французского Шале с красивым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, беседка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминнаягостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все коммуникации. «ВИП-строй» 967-38-00

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 24 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин

65 000 000 руб.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивидуальный проект. Крепкий, тёплый дом. Городские коммуникации (заведены в дом). 8-921-884-98-90, 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

Всеволожский район, Юкки-Порошкино Роскошный новый особняк 500 кв. м из рубленой карельской сосны. Цоколь – камень. Мебель, бытовая техн, с/техн, инж. оборуд класса «Люкс». Второй свет,кухнястоловая, гостиная с камином, кабинет, 4 спальни, гардеробные, кинозал, библиотека, тренаж зал, бильярдная, 5 с/узлов, зона SPA. Гостевой дом с гаражом 100 кв. м, домик-барбекю 50 кв. м – рубленые. Видеонабл, центр. охр. сигн. Центр. водопровод, газ, эл-во 25 кВт. Ландш. дизайн, спорт. площадка. Уч. 22сот. ИЖС. Асфальт до дома. Подробности на сайте http://ais-t.3dn.ru/ ООО «АИС-Т»

9 500 000 руб.

327-30-57, 998-33-44

Выборгский район СПб, ул. Никольская Эксклюзивный земельный участок 12 соток с видом на озеро. Расположен в живописном месте на берегу канала соединяющего Нижнее и Среднее Суздальское Озеро. Электричество (14 кВа), Газ, Вода, Канализация. Назначение ИЖС. До метро «Озерки» 1500 метров. В 750 метрах Торговый комплекс «Космополис», а также рядом Кинотеатр «Мираж» и Торговые центры «Вояж» и «Озерки».

989-60-00

Пушкинский район, Александровская 18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п. в элитной коттеджной застройке Соболевского массива общ площадью 385 кв. м с мансардой и террасой. Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж. Дом подготовлени под чистовую отделку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха. Возможна ипотека.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

27780

55 800 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

12 420 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

159 000 000 руб.

Всеволожский район, п. Воейково Коттедж общ. пл. 717 кв. м. Великолепный холл, кухня-столовая, гостиная с камином ручной работы, 7 жилых комнат, 3 спальни, бассейн с гидромассажем, сауна, хамам, 3 санузла с ванной, 2 душевые, гардеробные, подсобные помещения. Охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, телефон, автономная газовая котельная, система кондиционирования, водоснабжение – скважина 97 метров. Здание для персонала. 8 -967-534-28-74, Лариса 8-911-927-21-99, Станислав

99 000 000 руб.

Всеволожский район

33 000 000 руб.

Всеволожск. Особняк: 4 уровня, эксклюзивный проект с функциональной планировкой, общ. пл. 750 кв. м. Каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад., бильярдный зал, сауна с бассейном. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. Участок ИЖС 18,6 сот., ландшафтный дизайн, барбекю, водопад, 2 отапливаемых гаража на 5 машин, спутниковая система охраны и видеонаблюдения. 8-921-997-78-14, 8-911- 927-21-99

2 184 000 руб.

Выборгский район

Пушкинский район Пушкин, Александровское. Парковая зона. Элитный респектабельный. отвечающий самым высоким требованиям комфортабельный особняк. Дом – 3 этажа. 625 кв. м. Зимний сад. 2 камина. Террасы. Бассейн. Гараж на 2 авто.

322-52-00, 8-921-340-99-30 Шадрина Наталья

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

ЭКСКЛЮЗИВ

Райское место вблизи знаменитого парка «Дубки», 2 линия от Финского Залива, на земельном уч. 17 соток расположен 3-ур кот. общ. пл. 256 кв. м, 6 комнат, кухня-столовая 35 кв. м, гостиная с кинотеатром 22 кв. м, 3 с/у, бассейн. Коттедж оснащен всеми центр. коммуникациями (магист. газ, центральный водопровод и канализация), эл-во 10 кВт. Выполнен ландшафт в пейзажном стиле. На уч. гостевой дом, баня-сауна, открытый бассейн, барбекю с камином и печью, великолепной красоты зимний сад. Идеальное место для постоянного проживания, достойные соседи, охраняемая территория. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

65 000 000 руб.

Всеволожский район, Юкки

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

В одном из самых престижных мест Курортного р-на 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт.: кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт.: спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. В цок. эт.: просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Система видеонаблюдения с удаленным доступом, городская сигнализация, шлагбаум. В доме реализован дизайнерский проект, полностью меблирован и оснащен техникой. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

60 000 000 руб.

8858

Курортный район, Разлив

Курортный район, Солнечное Предлагаем новый 2-х эт. кирпичный коттедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бассейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22.16 сот. с ландшафтом. До Финского залива 300 м. Коттедж для постоянного проживания. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8962

61 700 000 руб.

108874

Новый современный коттедж, площадь 495 кв. м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв. м, барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Курортный район, Сестрорецк

8934

79 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 51 000 000 руб.

Приозерский район, Снетково

Расположенный в 50 метрах от Баболовского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливается теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, конструкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна – профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

46 500 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Кирпичный коттедж. В экологически чистом и престижном пригороде СПб. Удобное местоположение и трансп. доступность. На уч. 1200 кв. м выполнен ландш. дизайн с сохранением естественных зеленых насаждений (сосны). Здание имеет 4 эт., включая цок., общей пл. 570 кв. м, а также гараж и зимний сад. Законченный ремонт с авторским дизайном. Частично мебелирован. Коттедж оборудован центр. системой водоснабжения, эл-во (25 кВт), канализ. и газоснабж., а также автономной системой тепловодоснабж. (газовая котельная). Колодец на участке. Возможно использование под коммерч. цели. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

39 000 000 руб.

Всеволожский район, Юкки Юкки 2 км от КАД. Бревенчатый коттедж 2008 г.п. 293 кв. м, 2 эт. + цоколь. 1-й эт.: кухня-гостинная, 2 с/у, камин, выход на террасу; 2-й: 4 спальни и с/у, балкон; цоколь: котельная, прачечная, с/у, гараж на 2 а/м. Современный авторский ремонт. Уч. 29 сот. в собственности, высокий, сухой, зелёный, с соснами, зоной отдыха, дет. площадкой, парковкой. На уч.: брев. баня с комнатой отдыха, террасой. В доме газ. отопл., ц./водопр., эл-во 25 кВт, лок. канализация. Рядом лесопарковая зона, чистые озера для отдыха и купания. Хороший подъезд, одна родная застройка, тихое место на окраине Юкков. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27886

Пушкинский район, Александровская

22597

49 800 000 руб.

39077

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

108902

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Великолепный жилой дом в красивейшем месте карельского перешейка, общ. пл. 284 кв. м со всеми коммуникациями,16 кВт, камин из оникса, участок 40 соток, баня 6х8 из калиброванного бревна, погреб 9 кв. м, теплица из стеклопакетов, гараж 9х6 с генератором и мастерской, метал. забор по всему периметру на ленточном фундаменте. Свой выход к озеру.

ЭКСКЛЮЗИВ

Предложение для тех, кто любит европейский стиль и финское качество. Особняк с гостевым домом в п. Александровская (8 км от м. «Московская») площадью 200 кв. м (4спальни, большая кухня-гостиная) построен Финской компанией по технологии «Умный дом» на участке 12 соток со всеми центральными коммуникациями. Оснащен финским и шведским оборудованием, встроеная мебель. На участке расположен гостевой дом из клееного бруса, площадью 100 кв. м (2 спальни, кухня-гостиная, сауна) газон, ландшафтные работы, мощение, парковка на 4 машины. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

31 000 000 руб.

Курортный район, Песочный Уникальное предложение. Для тех, кто хочет жить с комфортом предлагаем коттедж общ. пл. 196 кв. м, 5 комнат, гостиная с камином, кухня-столовая, 3 с/у и гостевой дом, общ. пл. 100 кв. м. В доме бильярдная, покерная, сауна с бассейном. По уровню отделки и оснащения отвечает самым взыскательным требованиям. Дома полностью мебелированы и оснащены современной техникой. Все коммуникации, эл-во 25 кВт. Дома расположены на участке 12,98 сот. с ландш. работами. На участке декоративный пруд, беседка-барбекю. Достойное предложение для состоятельных людей. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

29 500 000 руб.

27955

Пушкинский район, Александровская

8942

33 600 000 руб.

Пушкинский район, Александровская Коттедж. комплекс расположен на участке 12 соток со всеми городскими коммуникациями, вблизи Баболовского парка. общ пл. 600 кв. м построенный по индивидуальному проекту в 2009 г из кирпича, состоит из 2 частей жилой и гостевой. Жилая имеет общ. пл. 295 кв. м. 3 этажа, 5 комнат, 2 ванны, 3 санузла, зимний сад, камин, гараж на две машины, дренажная автоматическая система. В гостевой части расположены: бассейн, сауна, душевая, спортзал, бильярдная, 2 гостевые комнаты, 2 санузла. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Коттедж в черте Санкт-Петербурга в элитном месте пос. Парголово. Дом 320 кв. м, построен по индивид. проекту с удобной планировкой для постоянного проживания. В доме 7 комнат, просторная кухня, гостиная с камином ручной работы, зимний сад, сауна, бассейн, 4 с/у, паркет из ценных пород дерева, кухонная мебель и лестница из розового бука. Участок 13 соток, проведены ландшафтные дизайнерские работы. На участке два гаража, баня, хозблок. Антикварная мебель и новая бытовая техника входит в стоимость. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

25462

Выборгский район, Парголово

27999

35 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 28 000 000 руб.

Выборгский район, Пески

Всеволожский район, Белоостров Загор. жил. компл., сост. из кот. 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Готов к проживанию, меблирован. Соврем. планировка: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв.м. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, бассейн, пол с подогр. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газ. (3 итал. газ. котла), эл-во 40 кВт. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки выложены плиткой. Уч. огорожен забором, авт. ворота. Охрана. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

24 990 000 руб.

8607

27 500 000 руб.

122015

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Грузино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

24 750 000 руб.

10946

На участке 40 сот. элитный коттедж 405 кв.м. с двумя гостевыми домами. Электро и жидкотопливный котлы, своя скважина, септик. 6 комнат + кухня + бассейн + баня + прачечная. 3 с/у, бильярдная. Уютно, стильно, комфортабельно. Дом меблирован, оснащен бытовой техникой. На участке есть беседка, оборудованное место под барбекю, проведены ландшафтные работы. Отличная транспортная доступность. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

Всеволожский район, Новосаратовка Уникальное предложение! Участок 55 соток, ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое, красивое, спокойное место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. На территории участка расположены 2 гостевых домика. Рядом Нева, пруды, лыжная база. Возможна продажа частями от 25 соток. ТОРГ!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

48922

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Дом 220 кв.м. в п.Пески без планировки с видом на залив. земельный участок 27 соток. Небольшое уютное садоводство на берегу Финского залива из 11-ти домовладений. За одним забором с охраной. На участке частично лес, декоративные плодовые деревья. Дом на месте финского хутора. Участок граничит с лесом и с одним соседом, с выходом на залив. Эл-во 10 кВт, центральный газопровод, вода от скважины.

ЭКСКЛЮЗИВ 23 700 000 руб.

Красносельский район, Старопаново

23 400 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Предлагаем к продаже домовладение, состоящие из 2-эт. жил. дома, общ. пл. 181 кв. м, бани, отдельно стоящего теплого гаража на 2 а/м, беседки, барбекю и детской площадки. Все новое, полная отделка, выполнена разводка инженерных сетей. Отопление – газ, вода – скважина, лок. канализация, эл-во. Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. Участок 18 сот., огорожен, выполнен ландшафтный дизайн. 3 км от КАД (развязка на Красносельское ш.), 15 мин. на машине или автобусе до ст. м. пр. Ветеранов. Все в собственности, документы готовы. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

18 800 000 руб.

82009

Ломоносовский район, Новоселье

Всеволожский район, Маслово Уникальное предложение! Первая линия у воды на р. Нева. Земельный участок 1750 кв. м в собственности, с жилым домом. Участок расположен на высоком берегу реки Нева, не затенён, собственный пляж, песчаный берег, соседствует с состоятельными домовладениями, круглогодичный подъезд. Вид с участка на воду располагает к уединённому отдыху. Максимально сохранён природный ландшафт. Обеспечен 15 кВт электроэнергии. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

39417

19 000 000 руб.

22871

3-этажный кирпичный коттедж в черте города, в 10 мин. езды от м. Московская, СНТ «Рехколово» со всеми коммуникациями, состояние евро, с сауной, бассейном, встроенный гараж на 2 машины, крышатерасса, забор кирпичный по всему периметру. Готов для постоянного проживания. Достойное окружение. Коттедж премиум класса! Возможен выкуп соседнего участка. Торг.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

22878

Жилой дом в пределах КАД, 15 мин транспортом от м. «Проспект Ветеранов», из пенобетона, обложен кирпичем, 14х14, общая площадь 320 кв. м, 7комнат, 4 с/у, хороший ремонт, гостевой дом 70 кв. м, гараж на две машины, участок 8,24 соток. Центральный водопровод, газ.

ЭКСКЛЮЗИВ 17 800 000 руб.

Всеволожский район, Мертуть

17 500 000 руб.

97614

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Разметелево

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

17 400 000 руб.

32048

Готовый дом площ. 238 кв. м, все коммуникации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерьера, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких, СПб 10 км, 7 км Икея. Собственность менее 3-х лет. ТОРГ!!!

Всеволожский район, Порошкино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

17 000 000 руб.

10959

Шикарный коттедж в элитном поселке «Русская деревня». Центральные коммуникации, газ. Хороший ремонт, камин. На участке 12,6 сот. выполнены ландшафтные работы, баня, хозблок, теплица, летняя кухня. Охрана, близость к городу, хорошее транспортное сообщение. Отличное место для постоянного проживания.

Курортный район, Сестрорецк Уникальное предложение! Дом 2012 г.п., общей площадью 165 кв. м. Центральные коммуникации: газ, электричество 15 кВт, водоснабжение и водоотведение, 2 с/у. Все центр. Коммуникации. Дом новый, без отделки. Участок 6,3 сотки. В шаговой доступности: гольф клуб, бассейн/SPA, ресторан, теннисные корты, школа верховой езды.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

108682

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

4-уровневый загородный дом из кирпича на высоком месте с панорамным видом на залив. Полная отделка!6 жилых комнат. Мансарда, зимний сад 20кв.м, терраса 22 кв.м. В цокольном этаже 2 спорт. зала, комната отдыха 20кв.м,тех.блок с газ. котлом Buderus, бойлером, насосной станцией. На каждом этаже СУ с сан. техникой и отделкой. Новая мебель, встроенная новая кухня. Кованая лестница, решетки, забор. Достойные доброжелательные соседи.

ЭКСКЛЮЗИВ 16 500 000 руб.

Всеволожский район, Бор

14 500 000 руб.

Приозерский район, Ольховка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

13 500 000 руб.

108681

Продается видовой дом площадью 224 кв. м на берегу Суходольского озера. Участок 25 соток. Пирс, пляж, охраняемая территория, форелевое хозяйство. В доме 7 комнат, 2 сан. узла, отопление – ЖТК, электрическое. Встроенный гараж. Рядом лес.

Всеволожский район, Новое Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Рощино Новый современный 2-эт. коттедж под чистовую отделку, общей площадью 200 кв. м. ИЖС собств.со всеми коммуникациями. Участок 12 сот. с ландшафтным дизайн., прудом, беседкой. Гостевой дом с баней. Отдельная жидкотопливная котельная. Локальная канализация, газ. Достойное окружение. Рядом озеро, лес. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

14299

12 300 000 руб.

28355

Садовый дом с цокольным этажом, на участке 17 соток, общей площадью 300 кв. м, с видом на Хиттоловское озеро. В доме 6 комнат, отопление – печь, камин, электрическое. Все удобства в доме. Сауна с комнатой отдыха. Отдельный гараж. Участок красивый с ландшафтными работами, есть плодовые деревья, кусты.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

122005

В 15 км от СПб Колтушской волости новый 2010 г. жилой двухэтажный дом с цокольным этажом 320 кв. м из газобетона + кирпич по фасаду на высоком участке 12 сот. с двумя большими дубами. Цокольный этаж – 3 комнаты, котельная; 1-й этаж – 2 комнаты с камином, кухня, гостинная, с/у; 2-й этаж – 3 комнаты, с/у + чердак. В доме тёплые полы. ИЖС, газ, ц/в.

ЭКСКЛЮЗИВ

Белоостров. Предлагаем 2-эт. дом 2010 г. постройки, с высококачественной отделкой, общ. пл. 150 кв. м, 5 комнат, 2 с/у, гостиная 37 кв. м, с панорамным видом на р. Сестру (1 линия). Земельный участок 9,6 сот. Подъезд – асфальт. В шаговой доступности автобусная остановка, ж/д станция, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8 900 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8 400 000 руб.

6 700 000 руб.

Гатчинский район Антропшино. 2-эт. дом. Пл. 176 кв. м, эл-во 10 кВт, вода введена в дом от скважины, канализ. – 2 с/у. Газ в 2014 г. Внутри под чист. отделку. Имеется фундамент под камин. Кухня 31 м. Площадка вокруг дома выложена брусчаткой. Уч. 651 кв. м с плодоносящими деревьями. Новый мет. забор с кирпич. столбами по фасаду, ворота откат. на электроприводе. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район Озерки. Жилой дом 113 кв. м, 2011 г.п., стены – монолитный пенобетон, 4 комнаты, камин, панорамные окна. Современная отделка и мебель. Все удобства для пост. проживания. Спут. ТВ, охран. сигнал. (пост охр. в п. Озерки). ТУ на газ. Уч. 10 сот. (20 сот.), ИЖС, собственность. Огорожен кован. решеткой, освещен. Вокруг сосн. лес. Удобный подъезд. Док. готовы. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

111008

Вырица. Хороший жилой дом, два этажа, санузлы с душевыми кабинками на этажах, есть гостевой домик и летняя кухня, гараж на две машины, у плотины на реке Оредеж. На участке парковые деревья, есть яблони. До вокзала 25 минут пешком. Подъезд – асфальт. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

5 700 000 руб.

14313

Рощино. Благоустроенный зимний дом площ. 250 кв. м, 2 этажа, для большой семьи в окружении вековых сосен. ИЖС собственность. Участок 12 сот. – ровный газон. Экологически чистое место. Рядом родник с серебряной водой. Хороший подъезд. Достойное окружение.

Гатчинский район

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район

9319

Разметелево. Дом построен по шведско-финской технологии в элит. кот. застройке. Все ком-ции в доме: газ, вода – скважина, эл-во 6,5 кВт. Под чист. отд. Удобное трансп. сообщение. 1,5 км – Коркинское озеро, 10 км от СПб. Шесть полноценных комнат, 2 с/у. Со второго этажа виден вечерний Санкт-Петербург. Собственность более 3-х лет. Подходит под ипотеку. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8 500 000 руб.

27840

Всеволожский район

20048

9 400 000 руб.

Приозерский район Запорожское. Центр пос. Запорожское, общая площадь 150 кв. м, 5 спален, кухня-гостиная, 2 санузла, частично мебелирован, центр. водопровод, канализация локальная, вся инфраструктура, 15 сот, ИЖС, берег р. Вьюн, девственная природа, 10 кВт, фундамент-монолитная плита, до р. Бурная – 800 м, до Ладоги – 2 км.

108662

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Александровская. Элитное место. 2 эт. Жилой дом площадью 350 кв.м. Достойные соседи, по границе участка проходит центральный газ, водопровод, канализация, договор по электричеству на 9 кВт оплачен. Подъездные пути — грунт.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район

8327

11 200 000 руб.

Пушкинский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

22883

11 900 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, пос. Репино

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

Усадьба в Озерках! Реальная возможность насладиться тишиной и неспешными прогулками на природе. Предлагается эксклюзивный коттедж, пл. 500 кв.м., на территории 50 сот., с красивым ландшафтным дизайном. Цоколь - тренажерный зал, подсобное помещение, бойлерная. 1 эт.: кухнягостиная, каминный зал, кабинет, ванная. 2 эт.: 3 спальни, санузел. На территории SPAкомплекс с дровяной баней, комната отдыха, бассейн с подогревом. Гостевой дом — 4 спальни. 986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

85 000 000 руб.

491473_10

Выборгский район, Озерки

Петродворцовый район, Петергоф В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

259486_267

90 000 000 руб.

376377_1

В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях русского классицизма по авторскому проекту с использованием высококачественных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, облицованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен современным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глубокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благодаря удачному расположению и витражному остеклению, дом постоянно наполнен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набережную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

105 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Усадьба в пос. Сосново, 64 км от СПб, расположена на ландшафтном участке, пл. 65 соток. На участке два 3-эт., кирпичных, благоустроенных жил. дома, пл. 378 и 325 кв. м. Свой SPA-салон в отдельном, 1-эт. кирпичном доме, пл. 35 кв. м., баня с русской и финской парной, кирпичное, двухэт. здание без отделки, пл. 200 кв. м. Эл. снабжение усадьбы: 3-фазное, 380 В, 65 кВт, отопление: эл. котел и эл. конвекторы, вода и канализация — центральные. Футбольное поле, открытый бассейн, два бильярдных зала. Усадьба продается с мебелью и оборудованием. 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

Выборгский район, Репино-Ленинское Для ценителей повышенной комфортности в элитной застройке, предлагается к продаже эксклюзивный коттедж из калиброванного бревна, площадью 540 кв. м, 3 спальни, 2 гардеробных, кухня, столовая, гостиная, 3 террасы, отдельный бассейн, турецкая баня – и все это великолепие расположено на территории 49 соток, в сосновом бору. Отличный подъезд – асфальт. Электричество 30 кВт. Газ по границе участка. Прямая продажа. Документы полностью готовы к нотариату. 986-11-92, 8-962-686-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

65 000 000 руб.

Всеволожский район, п. Юкки Коттедж площадью 550 кв. м в парковой охраняемой зоне в сосновом бору, отличный круглогодичный подъезд, в 3 км от КАД, на 16,5 сот., ижс, собственность, (не коттеджный поселок), построен по эксклюзивно-индивидуальному проекту (не журнальному), и вписан в 2-ур., полностью законченный ландшафтный участок с подсветкой дорожек и сосен и панорамным обзором на сосновый лес. На цокольном этаже уютно и функционально спланированы: бильярдная, спортзал с зимним садом и выходами во внутренний двор, сауна, 2 душевые, комната отдыха с возможностью установки спа бассейна, прачечная и помещение котельной. На 1 эт.: кухня, гостевая комната и просторный гостиный зал с камином и выходом на огромную террасу. На 2 эт. 4 просторных спальни с гардеробными и двумя ванными комнатами. На всех этажах оборудованы санузлы. На эксплуатируемой кровле выложенной плиткой, обустроена терраса для солярия и отдыха, защищенная от посторонних глаз. Отопление-газовый котел, вода – 2 скважины, канализация септик. Гараж в едином стиле с домом. Качество, надежность и продуманность постройки всего комплекса дает право по-настоящему называть его элитным жильем. В подарок предлагается дизайн проект внутренней отделки дома. 8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

425271_10

65 000 000 руб.

488159_10

Приозерский район, Сосново

430299_67

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

70 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Уникальный 3-эт. дом 160 кв. м с уч. 216 сот. в бору с видом на озеро. 3 спальни, кухня, сауна, с/у, гостиная вид на озеро, каминный зал, комната отдыха с бильярдом, комната отдыха с панорамными окнами. Под домом вырублен в скале винный погреб. С обзорной площадки к озеру ведет скальная лестница, на берегу-сауна 10х6, баня 5х5, хоз/блок 6х5, причал для лодок, беседка с грилем, кухней и камином. На въезде-гараж 8х8 и хоз/постр. с гостевой комнатой. Своя скважина, эл-во не ограничено, дом меблирован. 8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

49 000 000 руб.

Выборгский район Клубный КП «Корабельные сосны». Берег озера Малая Ладога. На въезде установлены пункт охраны, гостевой паркинг. Внутренние улицы освещены. В пос. есть открытый бассейн, детские площадки, прогулочные дорожки, каток, футбольное поле. Каждый сезон проходят клубные праздники, с презентациями различных тем и направлений. Дом 160 кв. м, расположен на участке 17 сот. Качественный ремонт, полностью меблирован. Гостевой дом 80 кв. м, русская баня, гараж на две машины. Организована закрытая беседка, барбекю. Прямая продажа. Документы готовы. 8-921-945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

48 500 000 руб.

102292_67

Финляндия, Миккели, Кангасниеми

488250_10

50 000 000 руб.

Петродворцовый район, Петергоф В одном из самых красивых мест СанктПетербурга предлагается к продаже кирпичный полностью меблированный коттедж общей площадью 386 кв.м, жилая 272 кв.м, уютная планировка, кухня-столовая, кабинетная комната, кинозал, три спальни с отдельными с/у и ванными, сауна. На участке 13 соток расположен гараж на 2 а/м, возможно увеличение участка еще на 15 соток, рядом Нижний парк Петергофа и парк «Александрия», залив. Порадуйте себя -покупайте мини-дворец, где все располагает к релаксации и отдыху! 8-911-783-70-98, 434-10-88 www.anspb.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Дом премиум класса. Общ.пл. 500 кв. м, жилая 350 кв. м + СПА комплекс с бассейном 150 кв. м. Расположен на шикарном, лесном участке с вековыми соснами и елями 23 сот. В доме 5 спален, в каждой гардеробная + с/у, второй свет, панорамные окна, выход с бассейна и гостинной на открытую террасу. Стены: кирпич + утеплитель + лицевой кирпич. Кровля: натуральная черепица. Окна: rehao brilliant с сист патио. Гараж на 2 а/м + домик персонала (охраны). Газ, эл-во 15 кВт, водопр-д, канализация септик, спутниковое тв. интернет. 942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www.anspb.ru

488239_276

Санкт-Петербург, Солнечное

425399_276

59 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www.anspb.ru

36 900 000 руб.

Всеволожский район, Кузьмоловский В 5 км от СПб, на небольшой охраняемой территории на 100 домов, в окружении соснового леса, выставлен в продажу коттедж общ. пл. 470 кв. м, жилой 147 кв. м, толщиной стен в 2,5 кирпича. В коттедже 7 комнат, кухня 25 кв. м, 3 санузла, сауна, баня, хозблок, встроенный гараж, газовое отопление, эл-во, водопровод, локальная канализация, большой ухоженный уч. 20 соток с ландшафтными работами, асфальтовый подъезд к дому, всего в 10 мин. от Охта-Парка, МЕГА-Парнас. Всё вышеперечисленное делает проживание в доме комфортным круглогодично. 8-921-097-06-10, 325-65-55 www.anspb.ru

35 000 000 руб.

Всеволожский район, Вартемяги

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

34 500 000 руб.

Приморский район, пос. Лисий Нос Энергоэффективный каменный дом с 3 спальнями, гостиной и каминным залом, имеющий площадь 356 м2, построен в 2010г, на участке 1293м2 расположенном в поселке бизнес-класса. В доме 3 сан.узла, рядом с домом котельная. Дом рассчитан на постоянное проживание и оснащен всеми необходимыми инженерными сетями и коммуникациями, включая газовую магистраль, эл-во, центральное водоснабжение и локальную канализацию, интернет. Превосходное сообщение. Очень зеленое, экологически чистое место, солидные соседи. 942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www. anspb.ru

100

222676_1

11 км от СПб, охраняемая коттеджная застройка, массив Южный, современный коттедж общ. пл. 234 кв. м со всеми центральными коммуникациями, интересное решение внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автоматические ворота, сигнализация, однородное окружение.

195655_276

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

На участке 15 соток с соснами, один из лучших домов в Петербурге, расположенный в элитной зоне, со всеми коммуникациями. Отличная транспортная доступность. Оригинальный проект 2-эт. дома общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 125,5 кв. м. На 1-ом этаже: гостиная, каминная, гостевая, кухня-столовая, 2 с/у, открытая терраса. На 2-ом этаже: 3 спальни, 2 с/у, гардеробная, бильярдная, балкон. Дом отделан гранитными вставками, ковкой. Крыша – черепица. Гараж на 2 а/м. Эл-во 15 кВт, газ, спут. ТВ.

376510_276

Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос

227995_1

38 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

32 000 000 руб.

Всеволожский район, Токсово С видом на северный склон и золотые купола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж пл. 570 кв. м, гостиная комната 75 кв. м с камином, 7 спален, 2 зимних сада, терраса, 3 ванные комнаты, в цоколе бассейн 6х12 с худож. росписью по стенам, сауна из канадской сосны, в отделке исп. американские «дубовые» обои, канадский клён, двери из ценных пород дерева и т.д, эл-во 40 кВт, центр. вод-д, универсал. котёл на 63 кВт, возм. подкл. магистр. газа, программа поддержания температуры, система кондиц. и вентиляции, лок. канализ., ландшафт. 8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

29 900 000 руб.

Выборгский район, Ильичево

8-911-901-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район, Юкки 3-х ур. коттедж пл. 300 кв. м из газобетона, облицован кирпичом, 1 и 2 этаж выполнены под чистовую отделку, полы с подогревом, кухня-столовая, 3 спальни, гостиная 60 кв.м, прихожая, 2 с/у, душ, ванная. Французские балконы с коваными решетками. В цокольном этаже сауна с джакузи, мини-кухня, зона отдыха, котельная, гараж. Все коммуникации: газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод. Участок 12 (факт. 14) соток, газон, дренаж, вековой дуб. Хороший заезд. Достойный объект для тех, кто ценит качество. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

101

488338_1

25 900 000 руб.

430438_1

В 150 м от Б. Симагинского озера коттедж построенный по финской технологии, обложенный кирпичом, общ. пл. 184 кв. м, 3 спальни, гостиная 24 кв. м, гостевая 13 кв. м, сауна, встроенный гараж 22 кв. м, большой подвал. уч. 10 (факт. 15) соток, баня с сауной, произведен ландшафтный дизайн, беседка, небольшой пруд с мостиком, много деревьев и декоративных кустов. Не далеко второе озеро Длинное. Участок одной стороной выходит на лес.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В элитном месте д. Юкки, 6 км от КАД, предлагается новый 2-эт. коттедж под отделку. Общая площадь 510 кв. м, (жилая 415 кв. м), материал стен – газобетон + утепление (100м с наружной стороны). Высота потолков 3,5 м – на первом этаже и 3м - на втором, имеется дизайн проект. В доме установлены двухкамерные, немецкие стеклопакеты, есть вода, электричество, магистральный газ. На уч. 23 (32) сот., расположен гостевой домик, площадью 50 кв. м, своя подстанция. Через дорогу – Юкковский лесопарк. Прекрасное место, чистый воздух. Торг. 8-911-962-20-51, (81361) 2-51-18 www. anspb.ru

453886_272

Всеволожский район, дер. Юкки

150925_1

32 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

25 000 000 руб.

2648_1

Санкт-Петербург, Осиновая Роща

Выборгский район, Ленинское

986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

Выборгский район, Красная Долина В новом коттеджном поселке «Гармония», на Карельском перешейке, в 100 км от СПб, на берегу оз. Александровского расположен меблированный коттедж из рубленого бревна пл. 300 кв. м и террасой 120 кв. м, в отделке исп. экоматериалы: дерево, натур. обои, испанская плитка, двери из ценных пород дерева, кухня – столовая с каминным залом, гостиная, гост. комната, спальня, холл, 2 с/у с джакузи, эл-во 10 кВт, ж/т котел, камин, теплые полы, оплачен магистр. газ, центр. вод-д, лок. канализ., уч. 33 сотки, навес на 2 а/м, ландшафт. Охрана. 8-901-301-00-80, 325-65-55 www.anspb.ru

23 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица В обжит. экскл. коттед. поселке прод. коттедж 170 кв. м В коттедже кухня-гостиная с 2-сторон. камином, 2 спальни, 2 с/у. На 2 эт. ведет дубовая лестница с балясинами экскл. ковки. На уч. 16 сот. с изумит. ланшаф. дизайном распол. спа-комплекс, крытая парковка на 2 маш. Отд. стоящий спа-комплекс сост. из кухни-гостиной с камином, спальни, комн. отдыха, русской бани, с/у. На 2 террасе распол. барбекю со столеш. итал. мрамора и мебели для столовой. Коттедж прод. с мебелью и встр. быт. Техникой. Прямая продажа, собств. более 3 лет. Документы готовы. 986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru

102

175921_1

25 000 000 руб.

453934_10

Видовой крайний уч., более 40 соток на высоком мысу, окруженном с 3-х ст. естеств. оврагом и лесом, внизу протекает р. Сестра. 2-х эт. дом, пл. 200 м2. На 1 эт.: гостиная с камином, кухня с выходом на застекл. веранду, гостевая комната, с/у. На 2 эт.: библиотека, две спальни, с/у. Баня, бассейн, гостевой домик. Скважина 180 м с минеральной водой.

425135_10

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

29 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Прекрасный современный коттедж пл. 330/289.6 кв.м, кухня-столовая 55.4 кв. м с камином, 7 просторных комнат, огромная стеклянная террасса, встроенный гараж, эл-во 15 кВт, скважина 60 м, в перспективе газ, уч. 25 соток, примыкающий к сосновому лесу, от озера Волочаевское 500 м, до Правдинского озера 1 км, охраняемый коттеджный поселок. Возможен обмен на трехкомнатную квартиру в центре с Вашей доплатой. 8-911-783-70-98, 434-10-88 www.anspb.ru

11 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица Продается новый коттедж 200 кв. м с полной отделкой и новой мебелью. В коттедже кухня-столовая с красивым 2-сторонним камином, 4 спальни, холл, лестница на второй этаж выполнена из дуба, второй свет, 2 огромные террасы. Красивый ансамбль составляют люстры, балясины лестницы выполнены в ковке. Коттедж продается с новой мебелью и бытовой техникой,полностью готов к проживанию. Участок 15 соток, своя скважина, хозблок. Прямая продажа, собственность более 3 лет, документы полностью готовы к нотариату. 986-11-92, 321-18-18, www.anspb.ru

Договорная

488324_276

Выборгский район, пос. Волочаевка

425142_10

15 600 000 руб.

Курортный район, пос. Репино-Ленинское Величественная красота петербургских предместий! На идеально ровном участке 40 соток, расположен комфортабельный 3-х ур. дом с 3-мя террасами, пл. 300 м2, комнат 7, кухня 60 м2, 2 с/у, соединенный стеклянным переходом со SPA-комплексом 160 м2 (сауна, бассейн). Английский газон. Отдельный гараж на 3 машины. Гостевой дом — кухня-гостиная, спальня, с/у. Скважина, газ, видеонабл. ИЖС. Документы готовы. 8-950-007-44-34, 321-18-18 www.anspb.ru

103

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Элитный уч. 34 сот. в уникальном р-не царских предместий. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константиновский дворец. Сочетание уют. пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра сделает наполненной и яркой Вашу жизнь. Концентрация высших учебных заведений и элитарных колледжей дает возможность получения лучшего образования. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье залива — лучшие места для отдыха — и всё это в 10 км от города. Возможна прирезка 5 сот. 8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru

259420_267

Петродворцовый район, Стрельна

453319_10

22 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожск

16 490 000 руб.

Санкт-Петербург

10 000 000 руб.

Договорная

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

175083_1

Всеволожский район Песочный. 2-эт. дом из немецких блоков пл. 126 кв. м, 4 комн., евроотделка, стеклопакеты, паркет, душевая кабина, бронированные двери, кухня со встроенной техникой, 2 с/у, комм-ции, металлочерепица, уч. сухой, огорожен забором из металлопрофиля, дренаж, газон, самоочищающая лок. кан-ция, колодец, эл-во 380 В, электрокотел, озеро 10 мин. пеш. 8-911-910-65-23, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

430796_267

8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru

9 900 000 руб.

Кингисепский район Ивангород. В центре города на берегу р. Нарва с видом на крепость и реку 3-эт. дом 270 кв.м, уч 10.5 сот, ИЖС, гараж, баня, мастерская с цокольным эт, свет 15 кВт, все ком-ции, телефон, охрана, огорожен. До берега 50 м, до Эстонии 400 м. Дом продается с мебелью. Вокруг дома у реки парк с вековыми деревьями. Рядом вся инф-ра.

104

пос. Ропша. Отличный новый жилой дом на участке 17 соток в п.Ропша, общ. пл. 200 кв.м, кухня + гостинная 50 кв.м, теплые полы во всем доме, 2 санузла (1 этаж-душевая кабинка+туалет, 2 этаж-ванная+туалет). Удобная функциональная планировка. ПП, торг.

Выборгский район Озерки. В охран. кот. пос. «Озерки» предл. к продаже коттедж общ. пл. 150 кв. м, полностью готов к проживанию, центр. вод-д, кан-ция. Участок 12 сот. в сосновом лесу. В поселке есть церковь, частная общеобр. школа, филиал Приморской детской музык. школы, своя ферма, зарыбленные пруды. До залива 700 м, 65 км до КАД. Документы готовы. Прямая продажа. 986-11-92, 321-18-18 www.anspb.ru

Ломоносовский район

235868_1

8-921-314-71-60, 325-65-55, www.anspb.ru

11 000 000 руб.

488335_1

Понтонный. 2-я линия р. Невы, добротный уютный кирп. коттедж 200 кв.м на мощном фундаменте, современная отделка, 3 спальни, гостиная, кухня, 2 гост. комнаты, душевая, 2 с/у, терраса, центр. вод-д, лок. кан-ция, эл-во, в/наблюдение, центр. газ 2013 г., уч. 12 (факт. 25) соток, в 3 мин. ходьбы от Невы. Редкое предложение!

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

425288_10

13 000 000 руб.

228297_2

8-901-302-28-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Вирки. 13 км от СПб, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфортабельных кирп. коттеджа пл. 250 кв.м и 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, сауна, баня, бассейн, с/у, гараж, оборудованные кухни и бильярд, на уч-ке дет. площадка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д.

430300_67

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ул. Длинная. Семейный жилой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих домов с полной отделкой, мебелью и техникой + закрытая беседка-дом с печью- камином, участок 10 соток, ИЖС, сауной 2011 г.п. В домах газ, эл-во 10 кВт, водопровод, охрана с камерами.

Всеволожский район

СПб, Курортный район Смолячково. В кот. поселке «Академические дачи» инженерно подготовленный участок, газ, вод-д, эл-во 10 кВт, 80% участков застроено, охраняется, дороги-асфальт, Финский залив в 300 м, благоустроенный парк, песчаное побережье, атмосфера старых дач, курортный климат, морской воздух, развитая рекреационная инфр-ра района. 330 тыс. за сотку. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

220665_1

17 800 000 руб.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/