Загородное обозрение 2013-01 by Zag Orod

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

крашать загородные дома новогодними гирляндами пришлось при нетипичных для декабря морозах, но в штатном режиме и без оглядки на календарь майя. Какой же домовладелец откажется от удовольствия развесить и расставить любовно собранную коллекцию световых дождей и оленей! В ней все лампочки со смыслом: подчеркнуть фронтон, колонну, балкон, изящный силуэт и эффектные формы любимого дома и подросшей за год праздничной ели перед крыльцом. С калифорнийкой Джен Стюарт, превратившей свой дом в световое шоу из 65 тысяч лампочек, мало кто станет тягаться. Из уважения к тем же соседям, например: каково им будет жить под безостановочные всполохи и миганье? Да и незачем: это в калифорнийщине приходится идти на тысячесвечовые излишества, в наших широтах несколько гирлянд плюс искрящийся снег создают более впечатляющие — и отвечающие представлению о рождественской сказке — оптические эффекты. Впрочем, миссис Стюарт понять легко. Пусть житель мегаполиса оценивает новогоднюю иллюминацию с мыслью «нука, чем меня удивят в этом году?». Загородный домовладелец реже думает в третьем лице, чувствуя личную ответственность за красоту окружающего мира: сам выбирает, покупает, развешивает.

Правда, жить за город теперь переезжают не только люди с обостренной ответственностью. Среди заметных тенденций года 2012-го — возросшие требования покупателей к будущему сервису в поселке (праздничная иллюминация ведь, в общем, обычная коммунальная услуга). Возможно, потому что среднестатистический покупатель недвижимости за городом помолодел. Он заботится о чистом воздухе и пространстве для детей, но активно трудится в профессии и предпочитает проводить досуг с семьей и друзьями, а не на стройке, в ремонте, уходе за домом и садом. Отсюда и падение интереса к «сырому» продукту, земле без коммуникаций и рост спроса на готовые постройки. Отсюда же компактность загородных покупок и рост популярности новых для загородного рынка форматов — таунхаусов и квартир. В 2013 году аналитики обещают конкуренцию по качеству предложения — соревноваться в цене уже сложно. Удачи вам, дорогие наши читатели, в поиске самого лучшего уголка родины по самой привлекательной цене! Уюта, бесперебойного тепла и света в вашем доме! Надежных крыш и хороших дорог! Зажигательных танцев и тихих посиделок с дорогими вам людьми в новогодние каникулы! С Новым годом! Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ОГНИ БОЛЬШОГО ЗАГОРОДА

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Простор и обособленность — характерные черты поместья. Этому формату удовлетворяет большой — не менее гектара — участок и все условия для постоянного проживания.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ОБЗОР

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ИНТЕРВЬЮ

У телеведущего и продюсера Феликса Невелева в этом году выдалось множество поездок по миру и стране. В феврале Ярославль и Ростов, в марте Сингапур, в апреле Испания, в мае Венеция, в июне Казань, в июле Финляндия, в августе Норвегия и Голландия, осенью Испания, Италия, Португалия и Африка. А после работы «до состояния овоща», по словам Феликса, хорошо отдохнуть среди сосен Ленинградской области или севернее, в финском Озерном краю.

Январь — время новогодних скидок с возможностью выгодно приобрести ранее понравившееся домовладение. Традиция устраивать новогодние распродажи, дарить подарки покупателям и проводить различные специальные акции уже давно стала привычной для девелоперских компаний. Как признают сами игроки рынка, сезонные скидки — это всегда хорошая реклама, дополнительный информационный повод привлечь внимание потенциальных покупателей недвижимости.

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

В ноябре в компаниях — участниках информобмена прошло несколько сделок с очень дорогой землей. Данные декабря еще не подсчитаны, но, опираясь на ноябрьские итоги, можно оглянуться на минувший год в целом.

№1`2013

КРУГЛЫЙ СТОЛ

Как покупатели сегодня выбирают объекты, что для них самое важное? Можно ли уверенно посоветовать не покупать — у конкретной компании или в определенных проектах? На эти вопросы отвечали участники круглого стола, организованного «Загородным обозрением».

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Самыми востребованными и продаваемыми на рынке новостроек в последние годы остаются однокомнатные квартиры и студии, которые начинают раскупать на начальной стадии строительства.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Основы уюта в загородном доме: тепло, сухо, тихо. Особенно тщательно надо выбирать материалы для внутренней отделки домов, рассчитанных на сезонное проживание.

ИНТЕРЬЕР В ГОСТЯХ У ДОМА

Дом, построенный по проекту дизайнера Ольги Байковой и архитектора Татьяны Агеевой, живет в гармонии с окружающим ландшафтом. Он такой же спокойный и сдержанный, как пейзажи Финского залива, монохромный и лаконичный, как вся природа Северо-Запада России.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

В рецепте говядины а-ля бургиньон, которым делится шеф-повар Илья Лазерсон, красное вино играет первую скрипку. Бургундцы, похоже, вообще сделали этот напиток главным компонентом своей кухни.

ФОТОВИТРИНА

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ОСОБЫЙ СТАТУС» НАГРАДИЛИ ЗА ИНТЕЛЛЕКТ

оттеджный поселок «Особый статус» победил в Национальной премии Hi-Tech Building Awards на международной выставке Hi-Tech Building в номинации «Лучшее решение по автоматизации и диспетчеризации коттеджного поселка». Этот поселок во Всеволожском районе, в 15 км от КАД, на Медном озере реализует компания «Русь: Новые территории». Все дома в поселке, а также внутренние инженерные сети оснащены интеллектуальными системами, информация о поломках поступает на единый диспетчерский пульт. Это позволяет не только оперативно устранять проблемы, но и выполнять ремонтные работы точечно. Всю инженерную начинку разработала и воплотила компания Teletask. Созданный продукт позволил сократить стоимость базовой системы «умный дом» до 150 тыс. руб. на коттедж (система входит в стоимость дома, функции можно наращивать и подстраивать под конкретного владельца). Благодаря этой разработке ежемесячные платежи в поселке со-

ставляют 10 тыс. руб. (что существенно дешевле содержания городской квартиры того же ценового уровня). В поселке созданы дублирующие системы: газовые котлы могут работать как на магистральном, так и на сжиженном газе, водоснабжение обеспечивается из двух скважин, одна из которых резервная. Электроэнергия также поступает с двух подстанций, запитанных от разных линий электропередачи. В «Особом статусе» предусмотрено строительство 85 коттеджей из клееного бруса. Стоимость домовладений — от 12 до 22 млн руб. С марта 2012 года продана почти половина домов 1- и 2-й очереди.

PARABOLA GROUP: ДОМА ПОД КЛЮЧ

К В «ОНЕГИН ПАРКЕ» СТАЛО ТЕПЛО

коттеджном поселке «Онегин Парк» завершен один из важных этапов строительства индивидуальных домов — ввод в эксплуатацию системы отопления. Установленные в домах немецкие газовые котлы VAILLANT подключены к магистральному газопроводу. В домах смонтированы финские радиаторы PURMO. Вся система отопления входит в базовую стоимость домовладения. Проведение магистрального газопровода было завершено в 2011 году. В том же году выполнены и другие работы по инженерной подготовке территории: организация водоснабжения, электроснабжения, уличного освещения; прокладка и асфальтирование дорог и тротуаров.

новому сезону Parabola Group представит несколько дорогих особняков, выполненных под ключ. Речь идет об элитном коттеджном поселке «Лукоморье», признанном по итогам 2012 года лучшим девелоперским проектом в России по версии FIABCI. Под ключ будут отделаны несколько особняков, среди которых проект «Французская Ривьера» с зимним садом и бассейном. При отделке дома будут использованы только высококачественные материалы от известных европейских производителей (паркет из дорогих пород дерева, коллекционные обои, авторская мозаика, палубная доска и др.). Бассейн оснастят противотоком, подсветкой, гидромассажем, аэромассажным плато, УФ-лампами для обеззараживания воды и украсят водопадом «Кобра». В комплектацию также входит немецкое котельное оборудование, отопительные и осветительные приборы, сантехника и кухонная мебель. «Отделка под ключ ориентирована на самых взыскательных покупателей, которые хотят жить в новом доме уже сейчас. И таких клиентов в последнее время становится все больше», — комментирует Александр Свиридов, директор по продажам Parabola Group.

JÄMERÄ: КАМЕНЬ СО СВОЙСТВАМИ ДЕРЕВА

«НЕБО» ГОТОВИТ К СДАЧЕ ИНФРАСТРУКТУРУ

омпания «Строительный трест» завершает строительство объектов инфраструктуры в малоэтажном загородном комплексе бизнес-класса «Небо»: почти готовы ресторан, магазин, детский и спортивный центры. Проект реализуется в 10 км от Санкт-Петербурга, в границах пос. Кузьмоловский Всеволожского района. В 2013 году на территории комплекса будут открыты ресторан, продуктовый магазин, детский развивающий центр и фитнес-клуб с бассейном. Компания «Строительный трест» подписала соглашение о сотрудничестве с будущим оператором ресторана и продуктового магазина площадью 750 кв. м. До Нового года ожидается заключение аналогичных соглашений с компаниями — операторами детского и спортивного центров (680 кв. м) со спа-зоной и бассейном (800 кв. м). В комплексе уже функционирует стадион с площадками для игровых видов спорта: футбола, баскетбола, волейбола, большого тенниса. Загородный малоэтажный комплекс «Небо» состоит из 59 индивидуальных коттеджей от 210 до 400 кв. м, а также шести- и четырехсекционных таунхаусов и дуплексов — домовладений, рассчитанных на автономное проживание двух семей. На сегодняшний день 75% таунхаусов и дуплексов уже введены в эксплуатацию. Началось заселение коттеджей. Недавно в коттеджном поселке «Небо» появился первый новорожденный в семье новоселов.

В Санкт-Петербурге открыто официальное представительство финской компании JÄMERÄ. Это финское предприятие с многолетним опытом работы в коттеджном строительстве оказывает заказчику комплексную услугу, включающую проектирование, производство и строительство. История бренда JÄMERÄ началась в 1974 году, когда в Финляндии были возведены первые дома, спроектированные по уникальной концепции. Теперь полный спектр услуг — от создания архитектурного проекта до возведения дома — стал доступен и клиентам Северо-Западного региона России. В Финляндии дома JÄMERÄ заслуженно относят к самым популярным каменным домам. Возведенные под брендом JÄMERÄ постройки исчисляются тысячами. JÄMERÄ — это не просто поставка домокомплекта и концепция домостроения. Это философия комплексного сервиса, сочетающая лучшие традиции скандинавской архитектуры и дизайна и признанное качество финского строительства. Дом JÄMERÄ конструктивно состоит из одного материала, произведенного на заводах концерна, в Финляндии этот материал называют «камнем со свойствами дерева», постройки из него надежны и долговечны. Однородная конструкция из современного легкого бетона обеспечивает дому экологичность, высокое теплосбережение, отсутствие «мостиков холода», непродуваемость и в то же время способность «дышать» и аккумулировать тепло. Дом JÄMERÄ строится в соответствии с требованиями европейских норм энергосбережения, поэтому его энергопотери почти в два раза меньше, чем предусмотренные российскими нормами. Используемый материал является одновременно конструкционным и теплоизоляционным. Он изготавливается исключительно из природного минерального сырья, без вредных примесей. Благодаря этому в доме формируется здоровый и приятный микроклимат, постройка не подвержена гниению и развитию плесени, не требует постоянных ремонтных работ. Как показывает опыт продаж недвижимости в Финляндии, торговая марка JÄMERÄ придает дому дополнительную ценность и на вторичном рынке.

ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ ОТКРОЕТСЯ 1 МАРТА

XVI Ярмарка недвижимости пройдет 1–3 марта 2013 года в Ленэкспо. В ее рамках будет работать юбилейная, десятая, выставка «Альтернатива городу», посвященная загородной недвижимости. В экспозиции значительно увеличится число больших индивидуально застроенных стендов. По данным дирекции Ярмарки, на выставке «Альтернатива городу» на 95% заполнена девелоперская секция и на 65% — строительная. Юбилейную, ХХV Ярмарку недвижимости, прошедшую в ноябре, посетили 31 158 человек. «Это на тысячу человек меньше, чем весной, но мы отметили значительно меньшее число посетителей, пришедших два раза в течение трех дней. Кроме того, около 20% посетителей были из регионов, — рассказала генеральный директор Ярмарки недвижимости Ольга Шульдинер.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«КАИССА» НАЗВАЛА СВОИХ ИЗБРАННИКОВ

Н Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

акануне Нового года были подведены итоги XVIII Межрегионального ежегодного конкурса в сфере недвижимости «Каисса-2012». Организатор конкурса — Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. «Каисса» стала первым конкурсом профессионалов рынка недвижимости в России и по сей день остается одним из самых значимых в этой сфере. ЛАУРЕАТАМИ «КАИССЫ-2012» СТАЛИ: Александр Романенко, президент Всемирной федерации специалистов по недвижимости FIABСI в 2011–2012 годах — награда общественному деятелю за личный вклад в развитие рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области; Валерий Виноградов, вице-президент АРСПб и ЛО — награда представителю бизнеса за личный вклад в развитие рынка недвижимости; Антонина Асанова, «Строительный еженедельник», — лучший журналист, освещающий проблемы рынка недвижимости»; «Адвокат-Недвижимость» — лучшая риэлторская компания (коллектив до 25 человек); «АБСОЛЮТ Сити» — лучшая риэлторская компания (коллектив от 25 до 100 человек); «Агентство Бекар» — лучшая риэлторская компания (коллектив больше 100 человек); «Агентство недвижимости «Союз» — лучшая компания на рынке аренды жилья; «Авентин-Псков. Центр недвижимости» — лучшая брокерская компания на рынке коммерческой недвижимости; «Русский фонд недвижимости» — лучшая риэлторская компания на рынке загородной недвижимости; «БЕСТ-Недвижимость» на Тверской» — лучшая компания на рынке зарубежной недвижимости»; «АЛЕКСАНДР Недвижимость» — за наиболее динамичное развитие на рынке недвижимости; «Первое ипотечное агентство» — лучшая компания на рынке ипотечных сделок и жилищных программ; Компания «Леонтьевский мыс» — за вклад в развитие передовых технологий на рынке недвижимости; Журнал БКН.РУ — лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости; Портал bkn.ru — лучшее электронное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости; Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ — лучшая компания на рынке продаж строящегося жилья; «Колвэй Груп» — лучшая управляющая компания на рынке недвижимости; Cтроительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (предприятие группы ЛСР) — компания, реализовавшая лучший девелоперский проект на рынке недвижимости; УК «СТАРТ Девелопмент» — компания, реализовавшая лучший проект малоэтажной застройки; Setl City — компания, реализовавшая лучший проект по комплексному освоению территории; «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный дистрибьютор концерна HONKA, и агентство недвижимости «Невский простор» — лучшие компании на рынке элитной недвижимости.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ОБЪЯВЛЕНЫ ЛАУРЕАТЫ «АФИНЫ-2012»

декабре подведены итоги VII ежегодного общественного конкурса «Афина-2012» и награждены победители. Премия имени богини стратегии и мудрости, одной из наиболее почитаемых богинь Древней Греции, учреждена некоммерческим партнерством «Ассоциация «Загородная недвижимость». Непростая задача назвать лучших из лучших была возложена на экспертный совет, состоящий из девяти признанных профессионалов рынка загородной недвижимости, рассказал исполнительный директор «Ассоциации «Загородная недвижимость» Сергей Штерн. Эксперты не имеют права участвовать в конкурсе «Афина-2012», поэтому их мнение останется непредвзятым. Критерий плотности застройки, то есть соотношение площади земли частного использования и земли общего назначения, стал ключевым в ранжировании поселков. Большое внимание уделялось площади домов и участков, наличию и набору коммуникаций, локаций и степени готовности к комфортной жизни за городом. Победителями в номинации «Лучший коттеджный поселок Санкт-Петербурга и Ленинградской области 2012 года» ста-

ли: Kantele (ГК «ЦДС»), «Особый статус» («Русь: Новые территории»), HONKA family club ( «Росса Ракенне СПб») и «Лукоморье» (Parabola Group). В номинации «Девелопер года» победила компания «Росса Ракенне СПб». Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости, назван «Специалистом года» — за непредвзятость и высокий профессионализм. Лучшим поставщиком строительных материалов признана компания «БИГ» — Торговый дом «Дюрисол». Награждены также победители трех внеконкурсных номинаций: саммит «Пригород» — «Лояльность года»; компания «Майбес рус.» — «Инновация в области инженерных систем»; Екатерина Васильева, специалист группы компаний «Кивеннапа», — «Активность года». Дипломы за вклад в развитие конкурса вручены компаниям–спонсорам: «АЛЕКСАНДР Недвижимость», «Русский фонд недвижимости», «Инвестиции и финансы», группе компаний «Кивеннапа». Торжественная церемония награждения победителей прошла в ресторане «Летучий голландец» и завершилась праздничным концертом.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ПОМЕСТНЫЙ ДУХ ПАСУЕТ ПЕРЕД «КОММУНАЛКОЙ»

Текст: Оксана БОСЫНЯ

а загородном рынке представлены десятки элитных поселков, в которых стоимость домовладения начинается с 25 млн руб. Некоторые из них называют усадьбами, иные именуют поместьями, апеллируя к традициям дворянства и эксклюзивному стилю жизни вдали от суеты. А что на самом деле можно считать поместьем и подходят ли под это определение поселки, претендующие на столь высокий статус? Простор и обособленность — характерные черты поместья. Этому формату удовлетворяет большой, не менее гектара, участок и все условия для постоянного проживания.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Эксперты считают, что для полноценного постоянного проживания за городом, в поселке, независимо от статуса, должно быть никак не менее 50 домов, а лучше 100: тогда проект окупится для девелопера, а жильцы будут обеспечены всем необходимым. Но при дефиците престижных угодий сегодня нет возможности обеспечить каждое имение наделом и обособленностью, достойными поместья. Максимум, что можно предложить в элитном поселке, — небольшой кусок лесного массива и часть береговой линии. Все остальные блага и удобства — общая, считай, «коммунальная» собственность поселка. И уже в этом противоречие поместному укладу, который предполагает уединенность на куда более обширных пространствах, нежели может позволить себе даже весьма и весьма дорогой проект. Частенько девелоперы элитного поселка рассказывают красивую легенду, приписывая месту славу излюбленного гнездовья именитых дворян и государевых вельмож. Малонаселенные еще век-другой назад места были вполне пригодны для создания родовых гнезд. Но сегодня элитная загородная

недвижимость не может появиться в чистом поле: для полноценной жизни необходимы условия, обеспечиваемые определенной цивилизованностью быта и куда большей «уплотненностью».

ХАЙ-ТЕК ВЗЯЛ ВЕРХ

«Рынок больших усадеб у нас не сложился, — считает Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St.-Petersburg. — Причин этому, как мне кажется, несколько. С точки зрения девелопера, они невыгодны, так как предложение с учетом всех коммуникаций и стоимости участка получится дорогим, а портрет покупателя размыт, потому спрос в конкретной локации сложно просчитать. С точки зрения покупателя, подозреваю, гораздо выгоднее купить бывшее сельхозугодье или взять в аренду кусок леса — законодательство позволяет в этом случае оформить свои постройки и пользоваться ими. При этом если цель — максимально изолироваться от соседей, в таком варианте она может быть достигнута, а в девелоперском проекте это исключено».

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

«Поместьем в современном понимании можно назвать дом от 500 кв. м с участком не менее гектара. Подобный формат относится к верхнему сегменту элитного загородного жилья. Как правило, поместья формируются посредством скупки сельскохозяйственных земель, — говорит Николай Ромашин, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар». — Большинству девелоперов неинтересно развитие этого формата, потому что спрос на поместья нерегулярен и ограничен. Подобные предложения можно точечно встретить в Курортном районе и на Суздальских озерах, в Лужском районе, а также на северо-восточном направлении, в районе Вуоксы. В Петербурге такой вид загородного жилья, как поместье, не слишком популярен. Прежде всего это объясняется проблемами, связанными с неразвитой сетью дорог и высокой стоимостью земли. Большие участки земли за разумные деньги можно найти только далеко от города, в этом случае возникает проблема с инженерной инфраструктурой и транспортной доступностью». Кроме того, по мнению Николая Ромашина, общий интерес к элитному жилью несколько упал: обеспеченные люди

ДРУГОЙ МАСШТАБ

предпочитают покупать дома в стиле хай-тек недалеко от города и на небольших участках. Современные материалы, интересный внешний облик, продуманная планировка и небольшой надел могут составить серьезную конкуренцию традиционному элитному загородному жилью, считает он. Светлана Московченко, руководитель проекта по загородному направлению Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», полагает, что на сегодняшний день среди строящихся коттеджных поселков проектов типа поместья попросту нет. И в том числе по причине специфических требований к подобному роду угодий. «На мой взгляд, поместьем можно считать участок не менее 1 га, лучше даже существенно больше. Такой участок в настоящее время можно приобрести на вторичном рынке в любом районе Ленобласти и в некоторых районах, административно подчиненных Петербургу. На первичном рынке поместий нет, — говорит эксперт. — Безусловно, чем популярнее и дороже район, чем ближе к фактической границе города, тем меньше

Как ни крути, а до размера поместий домовладения в строящихся поселках Ленобласти нередко недотягивают. Что, по обычной практике, скорее изменит понятие поместья, чем заставит отказаться от его использования для обозначения высококлассных владений, не вполне соответствующих всем требованиям. В Сестрорецке, например, который, по сути, стал многоэтажным пригородом, несмотря на обособленность территории, ограждение и охрану, поместный дух вряд ли можно воссоздать. Скажем, «Жемчужина Разлива» — и место престижное, и расчет на узкий круг респектабельных жителей, и всего 41 дом. Однако при общей площади поселка 6,8 га требованиям поместья такая планировка не может соответствовать, по мнению наших экспертов. Возможно ли искомое «поместное» уединение на 10–15 сотках приусадебного участка? Тот же популярный район Репино-Ленинское чуть менее урбанизирован, чем Сестрорецк, и также изобилует поселками класса люкс, такими как «Парквэй» или «Малое Репино». Но и здесь на 9 га с полсотни домов от 100 кв. м. Коттеджный поселок «Классика» апеллирует к стародавней популярности и избранности репинских усадеб. «Репинская усадьба» — элитный коттеджный поселок на 52 участка с домами в стиле старой Англии, он заселен и допродается. Лесной мас-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

предлагаемые участки и тем выше цена сотки и, соответственно, стоимость всего надела. Наиболее дорогие предложения представлены на рынке земельных участков Курортного района. Здесь сотка земли оценивается примерно в 700 тыс. руб. Участок площадью один гектар может стоить 70 млн руб. и дороже. На некоторые земли в этом районе проводятся торги, и покупатель определяется на аукционе. Высокая стоимость земли там объясняется в том числе и тем, что указанные участки имеют статус ИЖС». Создать землевладение, соответствующее статусу «поместье» можно, если приобрести ряд соседних участков в поселке. Девелоперы часто декларируют возможность клиента купить сразу несколько участков. «Объединив от пяти до десяти участков, можно получить настоящее поместье, — рассуждает Светлана Московченко, — другое дело, что в более или менее качественно проработанном поселке действует общая архитектурная концепция, поэтому построить дом в каком заблагорассудится стиле не получится». Учитывая все нюансы, поместье в полном смысле слова вряд ли можно организовать на таком удалении от города, чтобы в нем можно было жить постоянно, ибо больших наделов в 30– 40 км от городской черты не найти. «Должно быть расстояние, позволяющее отнести построенный коттедж к условно-постоянному проживанию. Большинство предлагаемых к продаже больших участков — это земли сельхозназначения. В Ломоносовском районе их можно приобрести по цене 30–50 тыс. руб. за сотку, во Всеволожском — по 60–80 тыс. руб. за сотку. Коттеджные поселки для условно-постоянного проживания расположены в радиусе до 30–40 км от границы города, но при этом разрешенное использование земель — ДНП (дачное некоммерческое партнерство), что не позволяет рассматривать объект для полноценного постоянного проживания. Коммуникации там, как правило, частично централизованные локальные», — говорит Светлана Московченко.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

сив, берег реки Сестры, в собственности жителей усадьбы парк, есть пруды и прогулочные аллеи. Затрагивает тему поместий в своих проектах и застройщик Parabola Group. Коттеджный поселок «Лукоморье» расположен в одном из красивейших мест Всеволожского района, известного холмистым рельефом и заповедной лесопарковой зоной, в дубовой роще. Но там нарезаны участки по 15–30 соток под 102 коттеджа. Коттеджный поселок «Хутор близ Извары» пропагандирует идеологию здорового образа жизни в экологически чистом месте и «возвращение традиций крепких семей и родовых поместий». На дом приходится от 15 до 40 соток. Коттеджный поселок «Всеволожские поместья» предлагает готовый дом с внутренней и внешней отделкой, но участки 8–13 соток. «Чехово» рассчитано «на узкий круг уважаемых жильцов среднего и старшего возраста, ценящих семейные традиции, камерность и комфортность проживания». Все так, однако поселок расположен в самом Всеволожске, что уже плохо сочетается с камерностью.

В самом конце года в продажу вышел поселок от элитного игрока FreeDom, известного по бренду Patrikki club, — Liikola club. В Выборгском районе, на берегу Нахимовского озера будет построено 50 домов от 240 до 380 кв. м на участках от 15 до 30 соток. Здесь появятся даже спакомплексы с бассейном 4 на 12 м на некоторых участках, а стоимость таких домовладений будет никак не ниже 55 млн руб. Новый поместный стиль застройки, возможно, смог бы «вырасти» из добротных элитных проектов, будь для этого благополучный макроэкономический фон. Однако финансовая нестабильность последних лет заставила девелоперов выводить на рынок предложение с более лояльными требованиями и размытым форматом. Даже элитный формат «клубного поселка» отнюдь не подразумевает домовладения поместного типа. Скорее, это принцип, восходящий не к обособленности, а к общности, ибо клубность предполагает тесную связь по определенному принципу, а никак не уединение.

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

Двухэтажный кирпичный коттедж 196 кв. м расположен на участке 12 соток на территории элитного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м от озера Сестрорецкий Разлив, в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке построен 41 коттедж, в продаже последние дома. Поселок сдан в эксплуатацию, заселен. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для двух машин. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. Подключение дома к городским сетям (магистральному газопроводу, электричеству мощностью 29 кВт, водоснабжению и канализации) уже выполнено и входит в стоимость. В продаже последние два дома.

Двухэтажный кирпичный коттедж площадью 237 кв. м на земельном участке 14 соток на территории коттеджного поселка «Жемчужина Разлива». Поселок находится в 200 м от озера Сестрорецкий Разлив, в 5 минутах езды от Сестрорецка. В поселке построен 41 коттедж, в продаже последние дома. Поселок сдан в эксплуатацию, заселен. Планировка здания включает гостиную, кухню, несколько жилых комнат и 3 санузла. Предусмотрены: просторная терраса, подсобные помещения, котельная и навес для двух машин. Коттедж оборудован всеми необходимыми инженерными системами. Подключение дома к городским сетям (магистральному газопроводу, электричеству мощностью 28 кВт, водоснабжению и канализации) уже выполнено и входит в стоимость. В продаже последние два дома.

Договорная

325-58-57, 970-02-70

19 500 000 руб.

325-58-57, 970-02-70

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

НОВОЕ ТОКСОВО. Садовый дом общей площадью 300 кв. м, с цокольным этажом. Участок 17 соток, разработан. С видом на Хиттоловское озеро, все удобства в доме. Отопление — печь и камин, электрическое. Сауна с комнатой отдыха. Отдельный гараж. Участок красивый с ландшафтными работами есть плодовые деревья, кусты. Рядом магазин. Садоводство новое.

РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ. Продается дом площадью 350 кв. м для постоянного проживания в коттеджном экопоселке «Классика», расположенном в уникальном месте — в окружении соснового леса. Участок 12 соток с возможностью расширения до 24 соток, ИЖС. Дом полностью построен, оформлена собственность. Вся социальная инфраструктура в 5-минутной транспортной доступности. Высокое качество строительства, натуральная черепица, деревянные стеклопакеты, потолки 3,5 м. Полная инженерная подготовка: магистральный газ, 15 кВА, артезианская скважина. Гараж на два автомобиля. Единая охрана на поселок. Продается последний дом. Дом сдается под чистовую отделку.

17 500 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

31 500 000 руб.

777-12-99 repino-classics.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН

ВСЕВОЛОЖСК. Современный комфортабельный коттедж общей площадью 420 кв. м. Импортная итальянская мебель, техника Miele, гардеробная, бассейн, рабочий кабинет, банный комплекс. Все центральные коммуникации, участок 14 соток, ИЖС, ландшафт, навес для а/м, рядом парк, вся инфраструктура (торговые центры, школы, д/сады, кинотеатр и т.д.). Отличное сочетание городской инфраструктуры и загородного комфорта.

УСАДЬБА В ПОС. СОСНОВО Приозерского района ЛО, 64 км от СПб. Усадьба расположена на ландшафтном участке пл. 65 сот., на участке находятся: два трехэтажных кирпичных, полностью благоустроенных жилых дома пл. 378 и 325 кв. м. Свой SPA-салон в отдельном одноэтажном кирпичном доме пл. 35 кв. м, баня с русской и финской парной, кирпичное двухэтажное здание без отделки пл. 200 кв. м. Эл. снабжение усадьбы: 3-фазное, 380 В, 65 кВт; отопление: эл. котел и эл. конвекторы; водоснабжение и канализация — центральные. Свое футбольное поле, открытый бассейн, два бильярдных зала (по залу в каждом доме), ванные комнаты на каждом этаже в обоих домах. Усадьба продается с мебелью и оборудованием.

57 000 000 руб.

70 000 000 руб.

8-901-302-28-27

8-911-945-41-73, Поздеева Снежанна

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ВИРКИ. 13 км от СПб по Мурманской трассе, комплекс 2-этажных коттеджей на участке 24 сотки. Комфортабельный кирпичный коттедж 12х12 пл. 250 кв. м и 2-эт. дом пл. 130 кв. м. Коммуникации: центральный газ, водопровод, локальная канализация. В первом коттедже 4 комнаты 35 + 29 + 19 + 11 кв. м, кухня 15 кв. м, просторная веранда 24 кв. м, холл 22 кв. м, 2 санузла и другие подсобные помещения. Второй дом 2-этажный 10х10, на 2-м этаже — просторная гостевая с оборудованной кухней и бильярдом 56 кв. м, на 1-м этаже сауна, баня, бассейн, санузел, гараж. Участок с ландшафтными работами, детской площадкой, беседкой, с березами, голубыми елями, соснами, уголок живой природы. Прекрасное место для жизни и отдыха. Рядом лес, недалеко пруд, озеро.

ЛИСИЙ НОС. В центре поселка, на уч. 13,5 соток 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв.м с полной элитной отделкой, с использованием экологически чистых материалов, дизайнерский проект, полностью меблирован; итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, эл-во 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС. На участке банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

16 490 000 руб.

55 000 000 руб.

8-911-201-21-34

940-34-17

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

НОВОСАРАТОВКА. 3-эт. коттедж площадью 500 кв. м. 3 км от КАД (25 минут на автомобиле от центра СПб) с земельным участком 97 соток. На территории разбит английский парк: газоны, декоративные растения, голубые ели, мощение дорожек, пруды, ручей. В доме созданы все условия для круглогодичного проживания. Первый уровнь: просторный холл, кухня-столовая, гостевой санузел, сауна с бассейном. Второй уровень: гостиная («второй свет», 2 террасы, камин и полы из мрамора), 2 спальни с санузлом. Третий уровнь: кабинет и гостевая с санузлом и гардеробной. Цокольный этаж: гардеробная и хозяйственно-инженерные помещения. Коттедж оснащен системой газо- и водоснабжения, электричеством 20 кВт, гараж на 2 машины, дом охраны. Возможна помощь в получении ипотечного кредита на объект. «Русский фонд недвижимости» 83 200 000 руб. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

СЕСТРОРЕЦК. Райское место вблизи знаменитого парка «Дубки», 2-я линия от Финского залива. На земельном участке 17 соток расположен 3-ур кот. общей площадью 256 кв. м, 6 комнат, кухня-столовая 35 кв. м, гостиная с кинотеатром 22 кв. м, 3 с/у, бассейн. Коттедж оснащен всеми центральными коммуникациями (магистральный газ, центральный водопровод и канализация), электричество 10 кВт. Выполнен ландшафт в пейзажном стиле. На участке гостевой дом, баня-сауна, открытый бассейн, барбекю с камином и печью, великолепной красоты зимний сад. Идеальное место для постоянного проживания, достойные соседи, охраняемая территория.

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

РАЗЛИВ. В одном из самых престижных мест Курортного района 3-эт. коттедж общей площадью 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт.: кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт.: спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда — свободная планировка. В цокольном этаже: просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Система видеонаблюдения с удаленным доступом, городская сигнализация, шлагбаум. В доме реализован дизайнерский проект, полностью меблирован и оснащен техникой.

РАЗМЕТЕЛЕВО. Готовый дом площадью 238 кв. м, все коммуникации в доме, газ центральный, вода — скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерьера, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и, конечно, баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких. СПб — 10 км, в 7 км ИКЕА. Собственность менее 3 лет. ТОРГ!!!

61 700 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

79 000 000 руб.

17 500 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРВЬЮ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ФЕЛИКС НЕВЕЛЕВ:

НЕ ВРЕДЕН СЕВЕР ДЛЯ МЕНЯ! Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА Фото: ТРК «Петербург-Пятый канал», семейный архив НЕВЕЛЕВЫХ

телеведущего и продюсера Феликса Невелева в этом году выдалось множество поездок по миру и стране. В феврале Ярославль и Ростов, в марте Сингапур, в апреле Испания, в мае Венеция, в июне Казань, в июле Финляндия, в августе Норвегия и Голландия, осенью Испания, Италия, Португалия и Африка. А после работы «до состояния овоща», по словам Феликса, хорошо отдохнуть среди сосен Ленинградской области или севернее, в финском Озерном краю. — Феликс, мне кажется, люди, работающие на телевидении, должны регулярно делать паузы в общении, сбегать от общества. У вас есть такая потребность? — Любой, кто много общается с людьми и что-то вкладывает в это общение, вынужден уходить с «арены» и чем-то подпитываться. Учитывая, что общение с людьми с телеэкрана не единственная форма моей жизни, в ней происходит множество других процессов, это потребность не телевизионщика, а обычного человека. — Встречались ли вам люди, которые заряжаются в процессе общения? — Я слышал про вампиров, которые приходят и отгрызают у каждого по кусочку, после чего все никакие, а они в шоколаде. Но ведь мы о другом общении? Когда отдают, а не отнимают? Нам приходится иногда сбегать. — За город, в полное безлюдье? — За город и еще дальше. Если сбегать в правильном направлении, к северу, то территория нашей страны в какой-то момент заканчивается и начинается территория другой страны. А там в лесу еще тише. Мы стараемся на Новый год уехать в лес. Если есть возможность — летом тоже, чтобы сбалансировать присутствие тишины и природы в жизни. Чаще это лес по ту сторону границы. По эту сторону границы похожий лес, и мы выбираемся в гости к друзьям, в загородные гостиничные комплексы. Есть под Петербургом проверенные места, где не очень людно и можно вдохнуть аромат сосен под шум залива. Это тоже в северном направлении — так сложилось.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРВЬЮ

— Что вам помогает восстановиться? — Встать поздно, когда не понятно — то ли завтракать, то ли обедать. После обеда решить сложный вопрос: чем заняться до ужина. Одним словом, безделье, которое включает неограниченный по времени сон, отсутствие необходимости вскакивать и куда-то бежать, возможность поваляться с книжкой или без, посидеть перед телевизором — можно даже его не включать. Подойти поправить что-то на елке и оценить: «Хорошо!» Выйти во двор, вдохнуть морозный воздух. Попариться в бане — встроенная в дом баня не позволяет ее игнорировать. Пока светло, можно осмотреть окрестности. Однажды животный страх заставил нас даже залезть на сопку — выяснить, кто чихнул, поскольку казалось, что кругом никого быть не может. На четвертый день такого кайфа, когда вдруг снова недостает дурдома, я понимаю, что отдохнул! — Любите ли собирать грибы, ягоды? — Мы пробовали делать это зимой, так вот: их нет. А летом они продаются в супермаркетах. Я не собиратель, я воспринимаю лес созерцательно, без желания найти, сорвать и унести в лукошке. — Вы не рыбак? — Рыбалку принимаю, пусть она существует где-то параллельно со мной, охоту — категорически нет. Убивать из интереса, из желания ярко провести время, а не от отсутствия

в жизни иного выхода — для меня неприемлемо. Один раз был замечен с удочкой, удовольствия не получил — не мое. — Не клевало? — Не клёво. Мы ходили на зимнюю рыбалку в минус 35, но это скорее экшн, соревнование — кто что первым отморозит, а не кто больше поймает. Хотя спорт интересный, мериться потом приятно, а сам процесс уходит на второй план. Мне не важно, клюет или не клюет. Мне важна густота елочек, близость их к дому, вид на озеро (желательно из окна), выход из бани — в снег. — Или в озеро… — Да, это особенно актуально при минус 35. Я не то чтобы фанат бани, полагаю даже, что «не так» ею пользуюсь, но мне нравится. Приятное состояние, прелюдия перед ужином. — Вы готовите сами? — Могу приготовить выпить. Глинтвейн. — Поделитесь особым рецептом? — Рецепта такого нет, просто делаю по своему вкусу. Корица, гвоздика… Я люблю покислее и с согласия сограждан, которые могут медом нивелировать лишнюю кислоту, добавляю сок лимона. Можно еще добавить ром или виски. Получается наваристый глинтвейн — от него сразу хорошо. Его обязательно надо на улице пить, чтобы глоток горячего напитка мешался с морозным воздухом и все это где-то внутри превращалось в необычайное состояние духа.

да, а между домами 12 метров, и все придумывают, чем бы окна занавесить. Из больших окон надо смотреть на природные панорамы. — Вероятно, к заборам вы бы отнеслись без предубеждения. — И пусть будут повыше, если дома в 12 метрах друг от друга. Мы же не в Голландии, где, говорят, все без занавесок живут! — Расскажите, пожалуйста, про новогодние ритуалы. Будут ли на столе оливье и селедка под шубой? — Оливье — да. Сырный, с чесноком. Морковка с кедровыми орешками, икра. Шампанское брют. Им и встречаем: вначале русский Новый год, потом финский. У финнов «бурный» Новый год: поздравление президента, пара залпов фейерверка, как на скромном корпоративе, и разговоры под телевизор. Никакой канонады на всю ночь. — Совсем ракеты не запускают? — Запускают. Чуть-чуть. Потом смотрят на соседский берег, говорят «у нааас лууучше» и уходят спать. Новый год закончился. Для них главный праздник — Рождество. — А для вас? — Рождество — очень важный, личный, сакральный, можно сказать, интимный праздник, но мы так долго жили в стране, где этого праздника не было (за исключением католической части населения), так что теперь мы держимся за Новый год двумя руками. Мы купились на эту подмену, и с удовольствием.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

— В яркую картинку просится мангал. — Это не раньше четвертого дня. Ведь это уже действие, а первые четыре дня овощные: сам такой и еда такая. Хорошее занятие — выгул йоркширских терьеров. В остальное время они, кроме паркета, ничего не видят, а тут уходят в снег. Это же лица, это эмоции, это «а ну-ка, догони». — Может быть, есть планы купить кусочек леса здесь? — Такие планы требуют определенных внутренних ресурсов. Сейчас мне экономически проще найти себе тихий кусок леса на время, чем покупать и обустраивать его навсегда. В это надо вложить много лет и много всего другого. Это как в знаменитом тосте из фильма «Кавказская пленница»: «Хочу купить дом, но не имею возможности. Могу купить козу, но не имею желания!..» — Похоже, вы весьма требовательны к загородному дому? — Это не тот случай, как у Жванецкого, когда таможенник строил забор из одного материала, потом решал, что нескромно, рушил и строил заново. Финские дома довольно аскетичны и меня устраивают. Но непременно два этажа, одного мало — мне же выпрямиться нужно во весь рост. — Распахнутые навстречу лесу огромные окна… — Не знаю, не знаю… Я был в красивом коттеджном поселке в Карелии. Там прекрасные дома по финским проектам, с огромными панорамными окнами, окно в окно сосе-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ПОД ЕЛОЧКУ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗА МЕТРАМИ Текст: Дина МАРТЫНОВА

екабрь-январь — время новогодних скидок с возможностью выгодно приобрести ранее понравившееся домовладение. Традиция устраивать новогодние распродажи, дарить подарки покупателям недвижимости и проводить различные специальные акции уже давно стала привычной для девелоперских компаний. Новогодние акции на рынке недвижимости популярны не только у нас, но и во всем мире. Встречаются среди них и весьма удивительные. Так, в одной американской компании покупателям предложили бесплатно сделать к наступающему Новому году татуировку — изображение зверя, символизирующего грядущий год. Татуировка предлагалась «неограниченное количество раз на любые части тела». Другой продавец обещал каждому клиенту праздничную индейку на стол и новогоднюю елку пожизненно, а также одноразовый рождественский шопинг на сумму, составляющую 1% от стоимости недвижимости. А была компания, заявившая, что имя покупателя последнего пентхауса будет присвоено жилому комплексу и запечатлено на световой вывеске на крыше, в честь счастливца устроят праздничный новогодний фейерверк. Одним из самых щедрых считается подарок компании My Home в северной части Хорватии. Покупателю виллы стоимостью 890 тыс. евро в районе Цриквеницы в качестве подарка вручали вторую виллу (стоимостью 440 тыс. евро). Как признают сами игроки рынка, сезонные скидки — это всегда хорошая реклама, дополнительный информационный повод, способный привлечь внимание потенциальных покупателей недвижимости компании.

МАЛЫЙ ПОДАРОЧНЫЙ НАБОР

Конечно, в Ленинградской области феерических предложений, подобных перечисленным выше, пока не найти. Чаще всего в качестве подарка за приобретение коттеджа или таунхауса вручается бытовая техника, аксессуары или предметы для создания домашнего уюта. Чем выше стоимость покупки, тем на более серьезный подарок может рассчитывать покупатель. Например, в поселке «Вишневый сад» при покупке некоторых коттеджей до 1 февраля в дар предлагается камин — для создания уюта (правда, акция касается лишь двух проектов коттеджей). В «Онегин Парке» покупателям новых домов обещают в подарок «теплый пол». Конечно, относительно суммы, которую покупатель должен выложить за коттедж, подарок не слишком дорогой. Но все же приятно.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

Правила проведения успешной подарочной акции гласят: вопервых, подарок должен быть интересным и нужным покупателю. Во-вторых, не обыденным и стандартным, а эксклюзивным, чтобы выделялся на фоне остальных подарочных предложений. Видимо, именно с соблюдением этих двух правил связаны новые веяния, которые можно отметить в этом году. Так, сразу несколько девелоперов решили преподнести своим покупателям в качестве презента... инженерные коммуникации. Компания «Лэнд Аспект» объявила во всех своих строящихся коттеджных поселках акцию «Вдвое больше света!» и удваивает изначально выделенное количество киловатт на каждый участок. В «Морских террасах» и «Новых Ольшаниках» в период проведения акции предоставляется 10 кВА (вместо пяти), а в «Чистом ключе» — 6 кВА (вместо трех). Предложение распространяется на всех покупателей, заключивших договоры с 1 по 30 января 2012 года. Бесплатно подключить все инженерные сети обещают в поселке «Румболовское предместье» — правда, только тем клиентам, которые приобретают участки с построенными домами первой очереди.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

А в «Мариинской усадьбе» решили сделать подарок всем жителям сразу — в середине декабря на площади в первой очереди поселка установлена восьмиметровая голубая ель. К Новому году на ней и ее соседках — елях обыкновенных, которые растут на территории, появились праздничные украшения. Кажется, в этом подарке можно усмотреть намек на то, что с эксплуатацией поселка в дальнейшем проблем не будет, — своевременная красота гарантирована.

ЛУЧШИЙ МОЙ ПОДАРОЧЕК...

Впрочем, новогодний подарок все чаще выражается в назначении специальной новогодней цены на дом или участок. Ведь не секрет, что далеко не все потенциальные покупатели в восторге от того, что им может предложить девелопер. Даже такой дорогой подарок, как автомобиль (что практиковали несколько лет назад элитные застройщики), слишком неоднозначен. Не каждый покупатель нуждается в лишней машине, не всем подойдет та марка, которую выбрал в качестве подарка застройщик. При более дешевых вариантах тоже не всегда

получается угадать с маркой стиральной машины или плазменной панели. А при выборе недвижимости класса «эконом», например, клиент предпочитает получить существенную скидку, а не подарки — возможность сэкономить гораздо важнее. Поэтому, по мнению многих продавцов, скидки, дисконты и разнообразные рассрочки в новогодний период могут подтолкнуть спрос, который зимой обычно замирает на нижней точке. «Охотятся» за праздничными ценовыми послаблениями, как правило, неслучайные покупатели, которые выбирают себе дом не один день, долго изучают предложения, сравнивают цены и уже в октябре могут отложить покупку на декабрь в расчете на выгоду. Застройщики идут навстречу — и финансовых подарков в декабре-январе набирается немало. Например, в «Онегин Парке» на готовые дома предоставляется беспроцентная рассрочка на год — если покупатель оплачивает 30% стоимости дома. Акция продлится до конца февраля. В поселках «Красавица» и «Малая Малиновка», которые возводит компания «47 регион», новогодняя скидка действует при единовременной оплате от 50% стоимости жилья

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

АЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ, ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ СК «МЕРА»: Действительно, многие девелоперы в новогодний период стараются привлечь дополнительно внимание покупателей к своим коттеджным поселкам посредством различных акций, подарков и скидок. Компания «Мера» не стала исключением и разработала специальное предложение для тех, кто захочет приобрести участок в зимние месяцы в коттеджном поселке «Береговая горка», расположенном на берегу Красногвардейского озера. При условии первого взноса за участок в размере 50% остаток можно будет внести в течение трех лет без какихлибо процентов. Помимо выгодных условий по оплате приобретаемого участка, каждый покупатель получит в подарок автономную газовую емкость (газгольдер), что в сочетании с предоставляемыми 10 кВт электричества позволит значительно снизить затраты при эксплуатации загородного дома. Таким образом, наша компания готова предложить нашим покупателям не только выгодные условия оплаты участка, но и дорогостоящий, полезный подарок.

и составляет 10% стоимости дома с участком. Акция продлится до конца рождественских праздников. «Этика Девелопмент» (ведет строительство комплекса «Юкковское») в преддверии Нового года предлагает на выбор: ландшафтное проектирование с сопутствующими работами, живую изгородь на сумму не более 1 млн руб. или рассрочку на три года под сниженный процент — 4,99%. Наконец, можно получить в подарок лишнюю сотку земли и дополнительную скидку 5% от стоимости дома. Срок действия праздничного предложения — до 1 февраля 2013 года. А компания «СТАРТ Девелопмент» совместно с партнером — «ПромСервисБанком» с начала ноября до конца января снизили ставку по ипотечному кредиту на покупку домовладения в малоэтажном жилом районе «Золотые ключи». «Новогодняя» ставка — до 12% годовых, а стандартная ставка на период строительства — 16%. После оформления дома в собственность ставка по ипотеке составит от 7,9 до 11% годовых в зависимости от размера первого взноса и других условий кредита. В качестве залога выступает право требования на строящий-

ся дом, поручители не требуются. Минимальный размер собственных средств заемщика — 20%, максимальный срок кредита — 30 лет. Благодаря снижению процентной ставки на период строительства уменьшается и ежемесячный платеж по кредиту.

НЕ РОЖДЕСТВОМ ЕДИНЫМ

Есть на рынке и предложения, которые привязаны не столько к Новому году, сколько к зиме в целом. Например, компания «Стинком» уже третий сезон предлагает покупателям участка в поселке «Гармония» участвовать в акции «Замена участка». В компании исходят из того, что снег на участке осложняет просмотр и выбор вариантов, в итоге покупатель медлит до весны. Поэтому желающим заключить договор до весеннего повышения цен предлагается возможность весной заменить купленный участок на подобный, но в другом месте или на больший с доплатой, причем стоимость земли фиксируется на день заключения договора. Акция стартует в декабре и действует до конца марта.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 2.

«ЛУКОМОРЬЕ»

ГК «ОНИКС»

тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

«ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

20. «ВУОКСА ВИРТА»

PARABOLA GROUP

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ 23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМROOD»

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО»

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР» 52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37 www.bellagio-repino.com

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ» тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI 35. «ВЕРХОВСКИЙ» 36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ»

«СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

27. «КУРОРТНЫЙ»

тел.: 325-58-57

«ИНФОТЕК-СТРОЙ» тел.: 8-901-304-23-83 www.morelive.ru

«НИТТИС»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

«ОСОБНЯК»

44. NEVO

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

«РУМБОЛОВО»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ» 56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA

69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» «НЕВСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» тел.: 8-921-355-51-16

72. «СМОЛЬНЫЙ» 73. KANTELE ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «КЛАССИКА» тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА» 77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

СТРОЙПРОЕКТГРУПП

78. ДНП «ГОРКИ»

тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ» 61. «ЯНИНО» 62. «ВИДНАЯ ГОРКА» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «ОДУВАНЧИК» 67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»

80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ПРИЛЕСНЫЙ» 82. «РЫБИЦЫ-1» 83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» 88. «КРАСНАЯ ГОРКА» 89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ» 90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» 92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. «АХМУЗИ» 94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

«ВИЛЛА ПЛЮС»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

тел.: 8-921-4 18-37-07 www.prohladnoe.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«ЖЕЛДОРИПОТЕКА»

тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55 www.golden-k.ru

тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

98. ДНП «СНЕГОВИК» 99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ» 102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

124. «ВИДОВОЕ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ»

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» 130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ»

105. «ЩЕГЛОВКА»

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

«ПЕТР ВЕЛИКИЙ» тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА» 110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА»

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» 137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

«РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ»

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»

тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ»

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

LAND ASPECT

тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

163. «ПОСКЛОК ГЕРЦЕНА»

169. «КАПИТАН»

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

«СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

ETICA DEVELOPMENT

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»

183. «ОРАВАНИЕМИ» «КАСКАД» тел.: 903-01-16 www.oravaniemi.ru

184. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДАЧИ» тел.: 313-30-40, 8-921-907-48-18 www.dachi.spb.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ»

190. OSKO-VILLAGE

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

120. «ЮККОВСКОЕ»

«ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

тел.: 313-95-95 www.7ruchev.ru

168. VASKELA

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ»

139. «ОНЕГИН ПАРК»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

LAND ASPECT

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2»

189. «СПБ ПГ»

тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 8-981-770-79-68

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ»

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА»

138. «РУБЛЕВО»

СК «МЕРА»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» 156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ» тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

CITY 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО» тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 362-00-00 www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

OSKO-HAUS тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «УЮТНОЕ» тел.: 372-22-32 www.уютное-спб.рф

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» «БИ ХАЙ ИНВЕСТ» тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКОЕ» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ» тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

69 150

140

99 189 53 68 149 86 87

183 20

102

17 172

156

157

146

158

101

135

13 12 151

11 198

133 168

185 165

71 114

177

50 5 28

119

194 10

117

63 121

125

31 33

49 80 21 186 128 8 196 122 77 75 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 29 180 167 142 160

187

16 161 171 23 153 195 174 190 107 176 191 120 100 18 41

106 184

79 175 56 129 6 197 103 178

169

7 155

61 134 43 182 89 1 42 14 138 104 132 38

54 136 137

39 181 199 95 173 188

170

92 192

126

159

109

145 45

97 66

84 78

148

130 65 30

115

52 111

83 143 Ванино Поле

163

139 147

15 193

19 152

13 48

36 9 5 105 6 8 162

141 51 108

88 59 127 179 24 81 144 166

44 112 116

118

110

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ДОРОГАЯ ЗЕМЛЯ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В ТЕПЛЫХ ТОНАХ Текст: Оксана БОСЫНЯ

тоги декабря еще не подведены, но, опираясь на ноябрьские итоги, можно оглянуться на минувший год в целом.

По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), в ноябре участники информационного обмена (эти компании представляют около 40% загородного предложения) реализовали 187 объектов и заработали в сумме почти полмиллиарда рублей. «Распределение сделок по типам объектов вполне традиционно: участков без подряда реализовано 104, коттеджей — 10, таунхаусов — 73, — говорит Дмитрий Сперанский, руководитель БАРН. — Однако есть и отличия от обычных итогов месяца. Так, в ноябре зафиксирован небывалый рост продаж дорогих наделов. Нашлись желающие на лоты по 15, 18 и даже 30 млн руб. (речь идет об участках под самостоятельное освоение, а не о готовых домах). Размеры наделов доходили почти до гектара. Конечно, такие сделки изредка фиксировались и раньше, но не массово. А вот недорогих участков, напротив, продали несколько меньше, чем обычно».

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ЮЛИЯ БЛИНОВА, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ И ПРОДАЖАМ КОМПАНИИ «РУСЬ: НТ»: В течение 2012 года на рынке проявилось несколько важных тенденций. Главная из них — сильная ротация предложения: в части ранее замороженных проектов возобновлены работы, другие — сняты с продажи. Только осенью приостановлена реализация в 40 коттеджных поселках, такого до сих пор не бывало. Новых проектов за год выведено на рынок почти на треть меньше, чем в 2011 году. Другая важная тенденция — взлет и последующая стабилизация спроса на дешевые таунхаусы, а также заметный рост предложения в этом сегменте. Как показывает статистика Бюро аналитики по рынку недвижимости, в последние месяцы сокращалось число заключенных сделок. Это характерное сезонное колебание спроса, однако в 2012 году спад начался существенно раньше, чем обычно.

В целом, эксперты описывают прошедший год в тех же красках, что и 2011-й: продолжился рост предложения, рос спрос, ожидаемого развития ипотеки так и не произошло. Однако принципиально 2012 год отличало появление доступного предложения, а именно рост сегмента таунхаусов и домов с секциями. По мнению Ольги Трошевой, можно с уверенностью сказать, что минувший год поднял и подтолкнул к развитию сегменты «эконом» и «средний». «Кроме того, увеличилось предложение квартир в малоэтажных (до четырех этажей) многоквартирных домах в ближайших пригородах, и в первую очередь во Всеволожском районе. Квартиры в таких объектах начали все чаще соответствовать критерию «цена — качество», составляя конкуренцию городской недвижимости, особенно по цене», — добавляет Ольга Трошева. — Однозначно в течение уходящего года этот продукт был популярен как у покупателей, так и у застройщиков. По сравнению 2011 годом объем предложения таунхаусов вырос на 28% по числу проектов и на 170% по числу объектов».

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Спрос на сблокированные коттеджи оставался весь год стабильно высоким, подтверждает Дмитрий Сперанский: «Секции в таунхаусах разбираются неплохо. Напомним, что до кризиса объектов такого типа продавалось в 5–7 раз меньше, чем отдельно стоящих коттеджей, теперь же ситуация обратная. Вполне закономерно, что все больше застройщиков начинают торговать столь популярным товаром. В последние месяцы, к примеру, заметно идут продажи в проекте «Янино»: в октябре и ноябре закрыли по семь сделок — такими темпами объекты там продавались разве что до кризиса. Правда, секции стали существенно дешевле, но тут уж ничего не поделать. Таковы новые реалии. А вот на статистику продаж коттеджей без слез смотреть нельзя. В ноябре, чтобы пересчитать сделки с объектами этого типа (а в эту категорию мы включаем также участки с обязательным подрядом), хватит пальцев на руках. Неудивительно, что на рынке становится все меньше желающих торговать загородными домами». Несмотря на обильное предложение в сегменте таунхаусов, спрос не отставал при почти неизменных показателях по ипо-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

теке. На фоне прежних лет кредитование загородного жилья ничуть не продвинулось в развитии: рост сделок объясняется почти исключительно выводом на рынок огромного числа проектов в сегменте таунхаусов и квартир по доступной цене. «Банки смотрят на загородный рынок без энтузиазма: их смущает статус земельных участков, на которых реализуются проекты, а также отсутствие залога, — продолжает Ольга Трошева. — Договориться с банком об ипотечной программе смогли только несколько застройщиков. Например, в апреле 2012 года аккредитацию в программе АИЖК получила ГК «Кивеннапа». В марте стартовала совместная программа компании «Старт Девелопмент» и «ПромСервисБанка» по поселку «Золотые ключи». Предложение и спрос по итогам года предстают практически сбалансированными: по мнению экспертов «Петербургской недвижимости», в большинстве сегментов цена и качество наконец-то достигли некого разумного соотношения. К концу года около 75% предложения составили участки без подряда и поселки со смешанной застройкой, примерно таким же был и спрос на эти объекты. Наибольшей популярностью пользовались участки от 8 до 15 соток в 30–40 км от границ города (Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский районы и др.). Как правило, это участки со статусом разрешенного

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

использования ДНП, без коммуникаций (на начальной стадии) или с минимальным набором (электричество до 5 кВт, скважина, обсыпные дороги) и при цене предложения от 700 тыс. до 1,5 млн руб. (безусловно, есть продажи и по более высокой цене, но их доля в сделках меньше). Традиционно наиболее востребованными оставались и, по-видимому, останутся коттеджи и участки с подрядом, а также таунхаусы, удаленные на 20–30–40 км от черты города и пригодные для постоянного проживания. Такие варианты рассматриваются и охотно приобретаются во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах. Также, по данным «Петербургской недвижимости», востребованы коттеджи площадью 75–120 кв. м (6–12 соток земли) при стоимости до 4–4,5 млн руб. за коттедж с учетом земли и коммуникаций. Цены в каждом сегменте оставались неизменными в течение года. Что касается непосредственно продаж, то, если до середины года наблюдалась некоторая активизация, с осени энтузиазм поиссяк. Эксперты полагают, что плавный рост предложения, который прогнозируется, судя по числу заявленных к выводу на рынок проектов, будет способствовать повышению качества объектов в каждом сегменте.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

КАК ПОКУПАТЕЛИ

РЫНОК РАЗДЕЛИЛИ Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА

нение «покупается только самое дешевое» можно услышать из уст профессионалов в сфере загородной недвижимости намного реже, чем год назад. Низкая цена остается первым критерием для определенных сегментов рынка. Но многим уже понятно, что продаваемое дешево сегодня впоследствии может еще подешеветь. Тогда как вложения в качество среды обитания работают на потенциал роста стоимости. Как покупатели сегодня выбирают объекты, что для них самое важное? Можно ли уверенно посоветовать не покупать — у конкретной компании или в определенных проектах? На эти вопросы ответили участники круглого стола, организованного «Загородным обозрением» на Ярмарке недвижимости. Приглашенные журналом эксперты также сравнили два способа организации строительства: по договору подряда со строительной компанией и с участием самодеятельных бригад. И если в оценке дешевизны предложения как главного фактора, привлекающего сегодня покупателя, мнения разделились, то в отношении к «диким» бригадам наблюдалось полное единодушие. Светлана Невелева, советник руководителя ГК «Стинком»: По поводу того, что покупается дешевое. Рынок предложил огромное количество объектов, привлекательных по цене. Как правило, в поселках для постоянного проживания вблизи города, на территориях плотной застройки; это небольшие коттеджи на компактных участках или таунхаусы. То есть предложение массового спроса. В удаленных проектах дешевые предложения не раскупаются. Покупатели прежде всего стараются найти качественный объект. Не цена правит бал, а возможность жить на приобретенной земле.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

ВАЛЕРИЙ ОСИПЕНКО, СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «ПАРТНЕР»

Года два назад покупатели проголосовали своим рублем за предложения хороших земель в удобных местах с обещаниями коммуникаций. И это несмотря на то, сколько мы предупреждали (я сама на многих семинарах выступала), что многие из этих предложений — земля без возможности когда-либо на ней жить. Там можно устроить грядки, а вот вымыть руки после сельхозработ будет негде. Сейчас эти земли — проблема купивших их людей. Нынешние покупатели, может быть, научившись на чужих ошибках, уже не готовы так рисковать. Мои комплименты сегодняшнему покупателю — вдумчивому, требовательному и грамотному. Теперь уже не называют коттеджными поселками все, что продается на первичном рынке загородной недвижимости и имеет общее ограждение. Землю без коммуникаций мы привыкли называть нарезкой. Думаю, полезно было бы посетить готовые поселки, построенные тем девелопером, у которого вы хотите купить участок. Есть компании, работающие в нашем регионе более десяти лет, и их опыт, репутация и профессионализм являются гарантией исполнения обещаний. Информацию можно получить в СМИ, в профобъединениях и на выставках, например на Ярмарке недвижимости. Спрашивайте! И поезжайте посмотреть. Сейчас, в начале зимы, прекрасно видны результаты инженерной подготовки территории поселка: отапливаются ли дома, сделано ли водоотведение на участках. Летом все в зелени, все красиво, а в ноябре и декабре можно разглядеть не только плюсы, но и минусы проекта. Кроме

СВЕТЛАНА НЕВЕЛЕВА, ГК «СТИНКОМ»

того, зимой застройщики предлагают привлекательные цены и специальные условия продаж. Валерий Осипенко, заместитель генерального директора и соучредитель строительной компании «Партнер» — застройщика поселка «Бельведер»: Каждый покупатель делит рынок на две части: неподходящее для него предложение (по месту, цене, природному окружению, технологиям, инфраструктуре и пр.) и проекты, из которых он готов выбирать. По нашим клиентам и тем, кто приезжает в «Бельведер» на просмотры, мы видим, как меняются покупатели. Теперь они сразу спрашивают, по каким документам мы продаем участки и готовые дома, сколько будет стоить обслуживание дома и кто соседи. Раньше эти вопросы задавали редко. Сегодня у многих покупателей, особенно тех, кто приобретает довольно дорогие объекты, уже есть опыт сделок с загородной недвижимостью и представление о проблемах, с которыми они могут столкнуться. Кто-то не поладил с соседями, чьи постройки изуродовали вид из окон. Кому-то соседи предъявили претензии за слишком скромный домик. А где-то застройщик обещал подвести магистральный газ, но не сделал. Кроме того, многие понимают, что когда-нибудь, возможно, они захотят продать свой дом, поэтому меньше склонны рисковать и верить обещаниям, а больше полагаются на имеющееся: проложенные дороги и инженерные коммуникации, построенные дома и все, что прописано в кадастровом пас-

порте участка. Сейчас каждый второй интересант проверяет в Росреестре информацию об участке: статус земли, кому она принадлежит и пр. Больше половины обратившихся к нам задают массу вопросов о компании-застройщике, хотят видеть ее документы — давно ли она на рынке, кто учредители, есть ли реализованные проекты. Покупатели с опытом осознают, что нематериальные вещи серьезно влияют на качество среды обитания, на удовольствие от проживания в собственном доме и не в последнюю очередь на стоимость и ликвидность дома в будущем. Это отношения с соседями, их сравнимый с вашим достаток, единство архитектурного стиля домов, да и сам стиль тоже. Красивые дома классической архитектуры нравятся почти всем. Если картину удачно дополняют еще и элементы ландшафтного оформления (уличные фонари, скамейки и др.), общее впечатление не сравнится с производимым самодеятельным «шанхаем». Думаю, те, кто может себе позволить качество жилья повыше, чем экономкласс, не захотят покупать объекты в поселках, застроенных разномастными домами, поскольку понимают, что ликвидность такой недвижимости сомнительна. Леонид Сапожников, директор по продажам проектов «Заневка-City», «Дом в соснах», «Коркинские холмы» — («Балтийская инвестиционно-строительная группа»): Из объектов, предлагаемых на рынке — участков, домов, таунхаусов, квартир в малоэтажных комплексах, — последние на-

СЕРГЕЙ БАРЫШЕВ, КОМПАНИЯ «ПЕТРОСТРОЙСЕРВИС»

бирают популярность у тех, кто планирует жить за городом постоянно. Покупатели действительно стали более грамотными и осмотрительными, и это замечательно. К сожалению, многие уже имеют негативный опыт покупки «участка с обещаниями». Но есть и те, кто пока не различает качество источников информации, доверяя, например, эмоциональным высказываниям незнакомого пользователя ВКонтакте. Конечно, кое-что не зависит от профессионализма девелопера — действия «естественных монополистов», энергоснабжающих организаций, которые не всегда исполняют прописанные в договорах обязательства в срок. Но профессионализм девелопера — это гарантия того, что покупатель получит требуемое. Сейчас удачное время для просмотров и покупок. У нас зимой действует акция беспроцентной рассрочки на год или полгода. Условия обсуждаются индивидуально, что позволяет каждому покупателю стать собственником с выгодой. Большой выбор недвижимости — от участка (с домом или без) до апартаментов или квартиры в малоэтажном жилом комплексе — позволяет покупателю найти подходящее предложение. Юлия Блинова, директор по маркетингу и продажам компании «Русь: Новые территории»: Для недорогого предложения первый и главный критерий выбора — цена. Судя по статистике реальных сделок, наибольшей популярностью пользуются участки без подряда, а также недорогие таунхаусы.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛЕОНИД САПОЖНИКОВ, «БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | КРУГЛЫЙ СТОЛ

ЮЛИЯ БЛИНОВА, КОМПАНИЯ «РУСЬ: НОВЫЕ ТЕРРИТОРИИ»

Лучшая гарантия для покупателя — активная стройка и активные продажи. Безусловно, важны репутация компании и возможность ипотеки (не только в недорогих проектах, но и в поселках высокой ценовой категории). Одни очень осторожны и внимательны: читают отзывы в Интернете, до покупки несколько раз посещают строительную площадку. Могут несколько лет следить за судьбой проекта, и только потом решатся на сделку. Другие все делают динамично и в сжатые сроки. Конечно, при прочих равных клиенты сегодня скорее всего выберут проект, в котором предлагаются рассрочки или ипотека. Я не советую покупать участки в поселке, где нет коммуникаций. Заверения застройщиков, мол, потом сами проведете, не стоит принимать в расчет. В Ленобласти есть места, где просто нет технической возможности подключить электричество. А даже если такая возможность есть, договориться со 150 собственниками будет весьма проблематично. Вложившись в строительство, по факту вы получите дом в неэлектрифицированном садоводстве. Помимо того, что в нем будет некомфортно отдыхать, это еще и неликвидный объект на загородном рынке. Также весьма настороженно стоит отнестись к поселку, в котором не проведено межевание. Это значит, что вы вносите задаток за участок, которого еще нет. Выделение земли в натуре (межевание) как раз и позволяет получить на нее право собственности. Есть и другие подводные камни.

ДМИТРИЙ ДЕГТЯРЕВ, КОМПАНИЯ «ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Сергей Барышев, генеральный директор компании «Петростройсервис»: При выборе способа стройки надо понимать, кто в конечном итоге будет в ответе за качество и безопасность дома. Кроме того, многие забывают учитывать существенные статьи расходов, которые профессиональная строительная компания включает в смету. Приведу сравнение расходов на строительство дома без учета отделки. Дом на 150 кв. м из газобетона обойдется в 3 млн руб., или 20 тыс. руб., за кв. м; учтена стоимость фундамента, стен, крыши и кровли, отделки фасада. Из этих трех миллионов по нашей (и наверняка других компаний) смете два миллиона расходуются на материалы, транспорт и технику, один миллион — это оплата работ, из которых 600 тыс. получат рабочие на площадке. Строительной компании остается 400 тыс. руб. Обычно пытаются сэкономить как раз на прибыли строительной компании. Но организатор работ, если вы не берете это на себя, отказавшись от основной деятельности, все равно нужен. Если это прораб, ему надо платить в месяц не менее 50 тыс. руб., за полгода — 300 тыс. Итого: экономия составляет 100 тыс. руб. При этом клиенту строительной компании стройматериалы обходятся дешевле за счет скидки оптовым покупателям, также он экономит на оплате доставки — за счет грамотной логистики. И тогда разницы в цене нет. Хотите сэкономить — занимайтесь стройкой сами. Но это требует опыта, умения разбираться в чертежах. Или придет-

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ, КОМПАНИЯ «ГАРУС»

ся приглашать специалистов для установления хоть каких-то контрольных точек. В официальной компании заключается договор, по которому с нее через суд можно получить компенсацию, но уважающая себя компания не доведет дело до суда — она дорожит репутацией! Ее ответственность застрахована на приличную сумму. Даже если строительная компания не станет возмещать ущерб, заплатит страховщик. Дмитрий Дегтярев, заместитель генерального директора компании «ПетроМар Девелопмент»: На примере коттеджного поселка «Петровские сады», реализацией которого занимается наша компания «ПетроМар Девелопмент», расскажу о возможных формах организации стройки и непредвиденных ситуациях, с которыми может столкнуться покупатель. Сейчас в коттеджном поселке продается сразу несколько очередей: 1-я очередь — зона регулируемой застройки, 2- и 3-я очереди — территории под свободную застройку или по строительному подряду нашей компании. Мы предпочитаем каркасно-панельное строительство, потому что это заводское производство домов. Конструкция отличается высокими теплотехническими и гидроизоляционными свойствами. Дом будет гарантированно сухим, теплым и долговечным. Технология позволяет возвести коттеджи в короткий срок. Именно такие коттеджи

Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»: Хозяйственный способ строительства — это организационная форма, при которой оно ведется самим застройщиком, без привлечения подрядных организаций. По финансовой составляющей это выгоднее, но ответственным за конечный результат будет сам заказчик. Обращаясь в строительную компанию, нужно убедиться, что она имеет собственное строительно-монтажное подразделение и несет все гарантийные обязательства, связанные с конкретным видом работ. Ведь зачастую стоимость работ практически одинаковая, различия в стоимости и качестве материала. Для домовладельца главное — соблюдение технологии. Возьмем, скажем, устройство мягкой кровли для домов с теплым мансардным этажом, построенным по SIP-технологии. Компания выполняет эту работу за 1600 руб./кв. м. Это устройство обрешетки, контробрешетки, мембраны, укладка влагостойкой изоляционной плиты OSB-3 и мягкой черепицы, обустройство вентилируемого зазора и т. д. Недобросовестные компании выполняют весь комплекс с нарушением технологии, кровлю стелют прямо на панели, тем самым сокращая свои расходы, но обрекая заказчика на скорый ремонт или даже замену всей крыши. Уважающая себя компания, дорожа именем и репутацией, обеспечивает технадзор самостоятельно. Но в остальных случаях он тоже необходим, и затраты на привлечение специалистов будут дополнительными расходами заказчика. Исключить все риски при строительстве невозможно. Необходимо предвидеть типы возможных рисков. Решение — правильный выбор компании и технологии. Критериями выбора должны быть гарантийные обязательства подрядчика, прозрачность его отношений с заказчиком, а также короткий строительный цикл.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

мы предлагаем построить на территории земельного массива, предназначенного под свободное строительство, задействовав наш строительный подряд. Если хотите следить за исполнением договора подряда, то в «Петровских садах» мы допускаем на стройплощадку заказчиков и приглашенных ими экспертов. А чтобы самостоятельно построить дом, скажем, из газобетона, нужны определенные знания, умения. Рекомендуем не игнорировать рекомендации производителей. В газобетонных блоках множество пор, сообщающихся между собой. Если поставить на фундамент «коробку» и задержаться с отделкой фасада декоративными материалами, то влага, которая проникнет в стены дома, вызовет много проблем при его эксплуатации. Поэтому, решив строить дом самостоятельно, изучите материалы и технологии строительства. Необходимы финансовые и временные резервы. Строительство собственными силами всегда вынуждает откладывать вселение в дом. А контроль за строительством отнимет у владельца земельного участка много времени. Непредвиденные расходы — обычная практика. Покупка же участка с подрядом позволяет воспользоваться ипотекой, которая приблизит новоселье. Дом, построенный специалистами подрядной организации, проще передать в эксплуатацию, поскольку проект изначально согласован с энергоснабжающими компаниями.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В СТИЛЕ НОВОГО

МИНИМАЛИЗМА Текст: Дина МАРТЫНОВА

конце года кардинальных изменений цен на рынке строящегося жилья не произошло. Средняя стоимость квадратного метра в области колеблется от 40 до 65 тыс. руб. Но итоговая стоимость отдельных типов жилья понизилась за счет вывода на рынок большого количества квартир малой площади. «Однушки» и студии в некоторых жилых комплексах предлагаются по цене меньше миллиона. Самыми востребованными и продаваемыми на рынке новостроек в последние годы остаются однокомнатные квартиры и студии, которые начинают раскупаться уже на начальной стадии строительства. Именно поэтому многие застройщики делают ставку на этот сегмент, реализуя масштабные проекты, где недорогое жилье составляет до 70% предложения.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Среди основных покупателей малогабариток на первичном рынке иногородние граждане, родители будущих студентов, молодые специалисты. Такие квартиры часто становятся первой собственной квартирой молодой семьи, кое-кто покупает их для пожилых родителей, которым легче управляться с небольшой жилплощадью.

МЕНЬШЕ И МЕНЬШЕ

Сегодня «недорогое» стало синонимом «малогабаритного» — экономкласс формируется и за счет сокращения площади жилья. В кризис и на выходе из него наиболее ходовыми были студии по 20–25 кв. м. Руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева приводит средние цифры для Петербурга и области: в начале I квартала 2011 года средняя площадь квартир в выведенных на продажу объектах составляла 56 кв. м, в конце 2011-го — 51,6 кв. м, а по итогам 2012 года — 45–46 кв. м. Немалую роль в такой динамике сыграло увеличение доли студий в квартирографии новостроек: на сегодняшний день на рынке есть проекты, в кото-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

рых доля однокомнатных квартир и квартир-студий достигает 75–80%. Помимо однокомнатных квартир, в области предлагаются и малогабаритные «двушки» и «трешки» — с комнатами и кухнями скромных размеров. Генеральный директор London Real Invest Зося Захарова говорит, что «в сегменте жилья массового спроса застройщики продолжают уменьшать площадь квартир до технически возможного минимума. Фактически в некоторых новостройках покупателям предлагаются квартиры, мало отличающиеся по площади от «хрущевок». В результате этих замысловатых игр с планировкой на рынке можно найти предложения стоимостью всего лишь около миллиона рублей. Так, одним из самых дешевых предложений по средней стоимости квадратного метра могут считаться просторные студии в ЖК «Правый берег» (комплекс построен в поселке имени Свердлова): студия 27–29 кв. м обойдется в 1,2 млн руб. Монолитный дом будет сдан в середине 2014 года — три корпуса высотой 15–25 этажей с подземной парковкой.

ЧТО ДАЛЬШЕ?

Специалисты считают, что уже в ближайшие годы одним из трендов рынка первичной недвижимости будет повышение классности наиболее популярного жилья, в том числе и за счет увеличения площади. В Петербурге эта тенденция уже наметилась: в сегменте однокомнатного жилья лидерство перешло к более просторным вариантам — 40–45 кв. м (более четверти всего спроса), а объектами менее 30 «квадратов» интересуются лишь около 10% покупателей. Застройщики явно не успевают подстраиваться под ожидания клиентов — в возводимых ими домах по-прежнему преобладают миниатюрные «однушки» по 35–40 кв. м (32% всего предложения), довольно большие «двушки» — 60–69 кв. м (правда, их доля такая же, как и самых востребованных, — 50–60 «квадратов»: 36%) и «трешки» 75–85 кв. м (31,6%). Это вполне понятно, поскольку сейчас в продаже в основном объекты, которые проектировались в посткризисное время. Так что быстрого изменения площади жилья ждать не стоит. Как скоро повышение требований к жилью докатится до области — непонятно, все-таки областной покупатель изначально рассчитывает на более дешевые варианты. Но некоторые осторожные эксперты опасаются, что рынок может оказаться наводнен невостребованными крошечными квартирами экономкласса. Впрочем, многие девелоперы идут на своего рода компромисс и предусматривают планировку, позволяющую при желании покупателя объединить две крошечные соседние квартиры в одну просторную.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Более дешевые квартиры и меньшей площади предлагаются в жилом комплексе «Прибрежный» в поселке Никольское (Тосненский район). Девелопер проекта — компания «Петрострой». Часть комплекса уже сдана, продажи ведутся в последних недостроенных корпусах, которые будут приняты в эксплуатацию в I квартале 2014 года. Минимальная стоимость квартир при 100%-ной оплате — около 1,135 млн руб. за студию 19 кв. м. (Кроме «Прибрежного», «Петрострой» строит дом в самом Тосно, где предлагают студии побольше и подороже: 26,5 кв. м за 1,5 млн руб. Дом кирпично-монолитный, сдается в 2013 году.) Но 19 кв. м — не предел скромности. Строительная компания «Эверест» в 2013 году начнет строительство двух жилых комплексов — в поселке Юкки Всеволожского района и в Тосненском районе, в 2,5 км от Павловска. Оба жилых квартала будут состоять из 3–5-этажных кирпично-монолитных домов, квартирография которых представлена студиями, одно- и двухкомнатными квартирами. Площадь самых маленьких студий составит всего 17,4 кв. м. Строительство I очереди планируется начать ранней весной и завершить к концу 2013 года. Минимальная цена квартиры всего 750 тыс. руб. Впрочем, можно найти студии и попросторнее, причем практически сопоставимые по цене. В комплексе «РумболовоСити», который строится рядом с Всеволожском, студии площадью около 20 кв. м предлагают за 820 тыс. руб. Комплекс монолитный, приемлемого качества, сдается во II квартале 2014 года, квартиры в нем будут без отделки. В «Румболово-Сити» предлагаются и однокомнатные квартиры от 1,2 млн руб.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

СТЕНОВЫЕ ПАНЕЛИ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В СТИЛЕ FUSION Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

троительство любого дома завершается, как известно, отделочными работами. Материалов для этих целей рынок предлагает невероятное количество; здесь мы рассмотрим сегмент стеновых панелей, предназначенных для внутренней отделки помещений. Для начала разберемся, что именно требуется от материала для отделки помещений, рассчитанных на долговременное пребывание человека. Основа уюта в загородном доме: тепло, сухо, тихо. То есть материал не должен допускать существенных тепловых потерь, препятствовать появлению сырости и защищать от уличного шума. Особенно тщательно надо выбирать отделочные материалы для домов сезонного проживания, которые вначале протапливаются, затем остывают. В этом случае надо учитывать два фактора: постоянное, хотя и незначительное изменение геометрии стен и потолков и периодичность отопления. Если семья живет в загородном доме не постоянно, то при остывании помещения избыточная влага конденсируется на поверхностях с высоким коэффициентом теплопроводности, что может привести к порче отделки. Кроме того, здесь действует общее правило, применимое ко всем материалам для внутренней отделки жилья: соответствие функциональному назначению комнаты. К примеру, выбирая вариант для столовой, спальни или детской комнаты, нужно отдавать предпочтение экологически чистым материалам.

ПРЕДЛОЖЕНИЯ РЫНКА

Если заранее решить, что отделка будет проводиться с использованием стеновых панелей, то выбор у нас окажется довольно большой. Большое распространение получили в последнее время пластиковые панели. Они очень удобны в применении, доступны по цене, устойчивы к действию факторов внешней среды. Особенно ценно то, что пластик хорошо переносит воздействие влаги, поэтому его часто применяют для отделки ванных комнат, санузлов, душевых, кухонь. Пластиковые панели имеют основу (скажем ПВХ) и наружный декоративный слой, нанесенный способом термопечати или офсетной печати (иногда красящий пигмент добавляют в основу). Для их монтажа обычно используют клей типа «жидкие гвозди» или специальные скобы, что позволяет впоследствии их легко демонтировать. К пластиковым относятся также панели из полистирола.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

ВАЛЕНТИНА КУТУЗОВА, ДИРЕКТОР ООО «ЭКОПЛАТ»: Периодическое отопление в домах сезонного проживания приводит к тому, что при остывании помещения избыточная влага конденсируется на поверхностях. Поэтому панели из жесткой ДВП или ДСП, в основе которых присутствует клей, могут со временем покоробиться. Панели из мягкой ДВП не столь подвержены влиянию конденсата, так как их основа «теплая» и «дышит». Их не рекомендуют использовать в сырых помещениях, зато они отлично подходят для комнат и мансард. Кроме того, потолочные и стеновые панели на основе мягкой ДВП довольно эластичны, поэтому изменение геометрии стен, столь характерное для каркасных и деревянных домов, не приведет к выпиранию и заметной деформации панелей. За счет эластичной основы и большой ширины такие панели скрывают существенную кривизну поверхностей. Если надрезать панель изнутри и согнуть, получается идеальный угол без повреждения декоративного покрытия.

Вместе с тем необходимо отметить, что пластиковые панели ограничены по применению. Они практически не используются при отделке спален, детских комнат, гостиных и т. п. Тут работают, во-первых, эстетические соображения, во-вторых, экологические. Пластик при нагревании выделяет вредные вещества, а при пожаре — по-настоящему ядовитый дым. Экологичнее декоративные панели на древесной основе. Их на рынке тоже немало, причем технологии изготовления таких панелей самые разные. Например, у потребителей и профессионалов популярны панели из древесно-плитных материалов (ДПМ), получаемых в результате переработки отходов деревообрабатывающей промышленности. Основа из фанеры, оргалита, плит ДВП, MDF или HDF покрывается декоративным слоем бумаги, пленки, шпона и т. д. Дизайн панелей из ДПМ многообразен. Поскольку они стали альтернативой дорогостоящей продукции из массива, производители, как правило, стараются оформлять их под дерево. Причем схожесть с натуральной древесиной достигается как за счет использования специальных декоративных покрытий, так и посред-

ством фрезеровки готовых изделий, что позволяет визуально разделять лист на отдельные доски. Существуют и другие варианты оформления панелей — под мрамор, под гранит и т. п. Цветовые решения всевозможные, включая экзотические. Панели из MDF отличаются повышенной прочностью: они надежно держат шурупы и гвозди и хорошо обрабатываются обычным инструментом. Такие стеновые панели можно применять в кухне, прихожей, мансарде, даже в ванной комнате. Основой стеновых отделочных панелей на основе HDF также служит высококачественная древесно-волокнистая плита высокой плотности. Панели очень прочные и устойчивые к внешним воздействиям, выпускаются как с отделкой, так и без нее. Недостаток HDF-панелей — ограниченность использования во влажных помещениях. Что касается панелей из массива ценных пород (дуба, бука, самшита и т. д.), то их главные достоинства — благородный вид и экологичность. Несмотря на традиционность, декоративные панели из массива могут быть разработаны в любом стиле: от классики до модерна, с учетом особенностей внутреннего

УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ПАНЕЛИ

Один из лидеров на рынке материалов для внутренней отделки — стеновые панели на основе мягкой ДВП. В частности, это стеновые панели, выпускаемые под маркой ISOTEX. Они изготавливаются из древесины хвойных пород, но, в отличие от жестких панелей на основе ДПМ, в производстве которых используются клей или смолы, здесь древесная масса скрепляется только за счет прессования и воздействия высокой температуры, без химдобавок. Панели получаются легкими, пористыми и могут служить основой для моющихся и невыгорающих обоев, пластика, винила или текстиля, которыми отделывается поверхность. Выпускается несколько вариантов расцветок и типоразмеров при современной фактуре и стильном дизайне. Благодаря пористой структуре материал хорошо

сохраняет тепло, что повышает теплоизоляцию стен и потолка. В то же время такие панели «дышат», что позволяет избежать появления конденсата при перепадах температуры в доме. Еще одно преимущество панелей на основе мягкой ДВП — высокая звукоизоляция. Еще одна конструктивная особенность этих декоративных панелей — это боковые соединения по типу «шип — паз», позволяющие стыковать их так же, как ламинат. К деревянной поверхности их можно прикреплять степлером, а к бетонной или газобетонной — при помощи монтажного клея после предварительного грунтования поверхности. Панели не хрупкие и легко режутся строительным ножом. Применение панелей ISOTEX существенно упрощает и облегчает ремонт. Их можно использовать на газобетонных, каркасных, кирпичных, деревянных стенах, а также на старых стенах, на которые наклеено несколько слоев обоев. Наконец, такой ремонт при желании несложно осилить самостоятельно, без приглашения дорогостоящей бригады профессионалов. Если строго следовать инструкции и соблюдать предписанную технологию, то интерьер можно преобразить за несколько дней. Ведь в этом случае не понадобится выравнивать и шпаклевать стены, достаточно зафиксировать декоративные панели с помощью клея или обрешетки. Панели ISOTEX можно использовать для отделки не только стен, но и потолков. Итак, отделка стеновыми панелями возможна в любом доме: кирпичном, газобетонном, каркасном, деревянном. При этом стеновой материал не принципиален, главное — назначение помещения.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

интерьера. Главный недостаток — высокая стоимость, в силу чего панели из ценной древесины занимают сравнительно малую часть рынка отделочных материалов. При оформлении интерьера иногда требуются перфорированные панели. Чаще всего они применяются в качестве декоративного экрана для радиаторов отопления. Поскольку перфорация сочетается со всеми видами отделки, такие панели вписываются в любой интерьер. Среди экзотических материалов можно отметить бамбуковые панели, которые изготавливаются вручную из расщепленных волокон бамбука прессованием под действием температуры и с добавлением акрилового клея. Бамбук не боится влаги, не выгорает на солнце и не расслаивается. Крепить такие панели очень легко, например, с помощью саморезов.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

С ЧИСТОГО ЛИСТА Проект: Ольга БАЙКОВА при участии Татьяны АГЕЕВОЙ Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ

ом, построенный по проекту дизайнера Ольги Байковой и архитектора Татьяны Агеевой, живет в гармонии с окружающим ландшафтом. Он такой же спокойный и сдержанный, как пейзажи Финского залива, легкий и свежий, как воздух Балтийского моря, монохромный и лаконичный, как вся природа СевероЗапада России.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Этот дом, стоящий на берегу Финского залива, создавался с чистого листа. Склон холма, в который предстояло вписать здание, и желание заказчика получить функциональное жилье с хорошими видами стали точками отсчета при работе над проектом. Такая творческая свобода дала возможность создать дом, в котором архитектура полностью согласуется с интерьерными и ландшафтными решениями и, что особенно важно, — с окружающей природой. Все используемые архитектурные приемы были направлены на то, чтобы подчеркнуть красоту места и выявить его особенности. Показателен даже способ расположения дома на разноуровневом участке. Для того чтобы вписать здание в холм, его объемы часто размещают с некоторым сдвигом по высоте. В результате внутреннее пространство разбивается на полуэтажи, в нем появляется много лестниц. В данном случае этот вариант не подходил, поскольку интерьер было решено сделать максимально цельным, открытым и видовым. Поэтому авторы проекта Ольга Байкова и Татьяна Агеева предложили другой способ: частично врыть здание в холм,

чем больше» оказался здесь как нельзя кстати. Ольга Байкова сравнивает ландшафт с паспарту, служащим достойным обрамлением дома. На участке по возможности сохранили старые деревья — многолетние клены и дубы. Новыми объектами стали функциональные подпорные стенки и беседка для барбекю, сооруженная позади жилого здания. Склон перед домом оформили максимально лаконично: газон, ступеньки для спуска вниз, несколько хвойников. Внимание переносится главным образом на залив — основную достопримечательность места.

ЕДИНОЕ ПРОСТРАНСТВО

Железобетонная конструкция здания позволила сделать интерьер легким и прозрачным. Первый этаж, отданный под парадные помещения: двусветную гостиную, каминную, кухню и столовую, — представляет собой единое, открытое пространство, практически лишенное перегородок. Их использовали только для выделения служебных зон — санузла и гардеробной.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

создав цокольный этаж. В темной части разместили гараж, сауну и бассейн, а в зоне с естественным освещением запроектировали кабинет. В результате с залива постройка площадью 280 кв. м воспринимается как трехэтажная, а с обратной стороны кажется двухэтажной. Выразительный и современный облик дома трудно отнести к какому-то определенному стилю. Ольга Бойкова в шутку называет его стиль ландшафтным, акцентируя внимание на органичность здания окружающей природе. В отделке фасадов использовали только натуральные материалы — плиты песчаника и термодревесину, в отличие от обычной прошедшую специальную обработку, делающую дерево устойчивым к потемнению, температурным перепадам и гниению. Главный фасад, обращенный к заливу, украшают большие окна и треугольный выступ, напоминающий нос корабля. Благодаря этим элементам дом уподобился лайнеру, рассекающему воды Балтийского моря. Ландшафтный дизайн участка полностью соответствует стилистике дома. Принцип минимализма «лучше меньше,

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Поскольку проект разрабатывался с нуля, удалось гармонично сочетать экстерьер и интерьер дома. Один вытекает из другого, продолжая заданную гармонию с окружающей средой. Убранство помещений очень простое и лаконичное. Цветовая гамма почти монохромная, с теплыми оттенками — от нейтрального светлого до кофейного. Декоративный эффект создан за счет контраста: темных балок, окладов окон, отделки лестницы, напольного покрытия, с одной стороны, и светлой мебели и штукатурки — с другой. Как и в экстерьере, здесь звучит морская тема: большие окна открывают захватывающий вид на залив, паркет напоминает палубную доску, а темные балки — мачты корабля. В интерьере использовали все те же природные материалы — камень и дерево, — что украшают фасад дома, добавив к ним металл и флорентийскую штукатурку. Для облицовки каминной зоны и несущих колонн применили интересную современную технологию «гибкого песчаника». Натуральный камень с помощью лазера нарезают на тонкие пласты толщиной 4 мм, которые в дальнейшем приклеива-

ют на липкую основу. Таким материалом можно отделывать даже криволинейные поверхности — круглые колонны и шарообразные формы. В «гибком песчанике» сохраняется цвет, рисунок и уникальный рельеф, отличающие природный камень. Подбор и компоновка пластов — кропотливая художественная работа, но результат того стоит. С помощью такой облицовки колонны в интерьере приобрели вид мощных опор, вырубленных из массива камня.

НЕБО, ВОЗДУХ И ВОДА

Гостиная с замечательным видом на залив оборудована «вторым светом» — это композиционный центр дома. В ней объединяются два жилых этажа здания — сверху в гостиную выходит балкон мансардного этажа, куда можно подняться по воздушной лестнице, расположенной в левой части помещения. Она кажется невесомой благодаря особой конструкции: бетонные ступени, обшитые деревом, опираются на специальные крепежные элементы — больцы, выполняющие функции каркаса. Легкая и прозрачная

лестница согласуется с интерьером, наполненным светом и воздухом. На верхнем этаже разместились частные покои, выдержанные в той же стилистике, что и парадная зона. В доме всего две спальни, но зато их обустройство предполагает высокий комфорт проживания. Для удобства к каждой примыкает индивидуальный санузел и гардеробная. Из-за скоса крыши в мансарде обычно не хватает естественного освещения. Поэтому здесь для лучшей инсоляции предусмотрели много наклонных окон. Мансардные окна, освещающие жилые и ванные комнаты, объединили в композиции, максимально использовав эстетический потенциал этих элементов. Например, сиреневую спальню украшает комбинация из шести окон, доходящих до самого пола. Мансардные окна, устроенные над балконом второго этажа, обеспечивают дополнительную подсветку гостиной. Получился интересный эффект: если смотреть вниз, отсюда можно полюбоваться водами Финского залива, а если поднять голову — видно небо. В этой видовой точке и установили подвес-

ное плетеное кресло из ротанга, в котором можно отдохнуть, почитать и насладиться окружающими пейзажами.

ДОМ ПУТЕШЕСТВЕННИКА

По замыслу дизайнера Ольги Байковой, сдержанный, нордический интерьер должен был стать чистым листом, который можно заполнить личными вещами хозяина. Нейтральная обстановка дома вмещает разные предметы любой стилистической направленности. Морские, растительные, африканские и этнические мотивы не соперничают и не нарушают целостности интерьера. Получился своеобразный дом путешественника, который заполняется образами и впечатлениями, привезенными из других стран. Монохромное и лаконичное убранство помещений хорошо дополнят и цветовые акценты — ковры, пледы, подушки, которые можно менять и перемещать по усмотрению. Такой универсальный интерьер никогда не надоест хозяевам, ведь ультрамодные и потому быстро устаревающие решения уступили здесь место индивидуальному, яркому и запоминающемуся образу дома.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА ОЛЬГА БАЙКОВА ОКОНЧИЛА САНКТПЕТЕРБУРГСКИЙ ИНСТИТУТ ТЕХНОЛОГИИ И ДИЗАЙНА. В 1999 ГОДУ ОСНОВАЛА СТУДИЮ ДИЗАЙНА «СТИЛИССИМО», ГДЕ СОВМЕЩАЕТ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ И ПРЕПОДАВАТЕЛЬСКУЮДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. «СТУДИЯ — ЭТО НЕ ТОЛЬКО ПЕРЕДАЧА ОПЫТА МОЛОДОМУ ПОКОЛЕНИЮ, НО И ТВОРЧЕСКИЙ ОБМЕН ИДЕЯМИ И МНЕНИЯМИ», — РАССКАЗЫВАЕТ ОЛЬГА. СРЕДИ РАБОТ СПЕЦИАЛИСТА ЧАСТНЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ. «ВЗВЕШЕННЫЕ РЕШЕНИЯ И ПОНИМАНИЕ ПОТРЕБНОСТЕЙ ЗАКАЗЧИКА — ГЛАВНОЕ В РАБОТЕ ДИЗАЙНЕРА», — СЧИТАЕТ ОЛЬГА БАЙКОВА.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

ГОВЯДИНА ПО-БУРГУНДСКИ ПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» И ЖУРНАЛ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» ПРЕДСТАВЛЯЮТ РАЗДЕЛ «ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ». ШЕФ-ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ДЕЛИТСЯ С ЧИТАТЕЛЯМИ РЕЦЕПТОМ МЯСА А-ЛЯ БУРГИНЬОН. ГЛАВНАЯ ОСОБЕННОСТЬ СТИЛЯ КУХНИ ЗНАМЕНИТОЙ ВИНОГРАДНИКАМИ ФРАНЦУЗСКОЙ ПРОВИНЦИИ — ДОБАВЛЕНИЕ КРАСНОГО ВИНА.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

имой хочется готовить с вином. Не только пить его в процессе приготовления, а еще и использовать в блюдах. Зима прежде всего ассоциируется с вином красным. Поделюсь рецептом блюда, где вино играет первую скрипку. Это говядина а-ля бургиньон (побургундски). Вообще говоря, «бургиньон» — кулинарный термин, которым называют блюда, приготовленные в стиле французской провинции Бургундия. Для этого стиля характерно использование красного вина, грибов, лука и бекона. Похоже, что красное вино —

главный компонент бургундских кулинаров; даже яичницу-глазунью они подают под прекрасным соусом из красного вина. Одним из классических соусов французской кухни считается бургундский bourgignonne (соус бургиньон), который готовят на базе мясного соуса, с грибами, луком шалот, красным вином, перцем, лавровым листом и тимьяном, в самом конце соус загущают масляным соусом берманье (beurremanié). В классической французской кухне существуют два типа бургундского соуса — для рыбы (на базе рыбного бульона) и для мяса (на базе мясного).

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» — КУХОННЫЙ РОБОТ, ВКЛЮЧАЮЩИЙ В СЕБЯ БОЛЕЕ 20 КУХОННЫХ ПРИБОРОВ. ПРОИЗВОДИТСЯ КОМПАНИЕЙ VORWERK (ГЕРМАНИЯ), ОСНОВАННОЙ В 1883 ГОДУ И С 1971 ГОДА ВЫПУСКАЮЩЕЙ КУХОННУЮ ТЕХНИКУ ПО СОБСТВЕННЫМ РАЗРАБОТКАМ. ДИЗАЙН «ТЕРМОМИКСА» РАЗРАБОТАН В КОНСТРУКТОРСКОМ БЮРО КОНЦЕРНА PORSCHE. В РОССИИ «ТЕРМОМИКС» ПРЕДСТАВЛЕН КОМПАНИЕЙ «ГРИН ЛАЙН» — ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИСТРИБЬЮТОРОМ VORWERK С 2011 ГОДА. В СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АППАРАТА ВХОДИТ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (ДЕГУСТАЦИЯ В ДЕМОНСТРАЦИОННОМ ЗАЛЕ «ГРИН ЛАЙН») И ОБУЧАЮЩИЙ КУРС ПРИГОТОВЛЕНИЯ ОРИГИНАЛЬНЫХ БЛЮД С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КУХОННОГО АППАРАТА «ТЕРМОМИКС».

65 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

Бесплатные семинары для населения, консультации юристов и застройщиков Cеминары и консультации проводятся по расписанию количество участников ограничено

• • • • • • • •

Риски при покупке загородной недвижимости Документы от застройщика ИЖС или ДНП Аренда или собственность Современные технологии строительства индивидуального дома Инженерное обеспечение дома Управляющая компания жилого комплекса Правильный выбор. Стандарты качества Дополнительная информация и регистрация: 380-13-11 info@azn.spb.ru www.azn.ru

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР мы объясним все о покупке дома и земли за городом

67 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, Пушкин Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивидуальный проект. Крепкий, тёплый дом. Городские коммуникации (заведены в дом). 8-921-884-98-90, 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

9 000 000 руб.

Выборгский район СПб, ул. Никольская Эксклюзивный земельный участок 12 соток с видом на озеро. Расположен в живописном месте на берегу канала соединяющего Нижнее и Среднее Суздальское Озеро. Электричество (14 кВа), Газ, Вода, Канализация. Назначение ИЖС. До метро «Озерки» 1500 метров. В 750 метрах Торговый комплекс «Космополис», а также рядом Кинотеатр «Мираж» и Торговые центры «Вояж» и «Озерки».

989-60-00

Выборгский район, Парголово Коттедж в черте Санкт-Петербурга в элитном месте пос. Парголово. Дом 320 кв. м, построен по индивид. проекту с удобной планировкой для постоянного проживания. В доме 7 комнат, просторная кухня, гостиная с камином ручной работы, зимний сад, сауна, бассейн, 4 с/у, паркет из ценных пород дерева, кухонная мебель и лестница из розового бука. Участок 13 соток, проведены ландшафтные дизайнерские работы. На участке два гаража, баня, хозблок. Антикварная мебель и новая бытовая техника входит в стоимость. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

19 000 000 руб.

Ломоносовский район, Новоселье Предлагаем к продаже домовладение, состоящие из 2-эт. жил. дома, общ. пл. 181 кв. м, бани, отдельно стоящего теплого гаража на 2 а/м, беседки, барбекю и детской площадки. Все новое, полная отделка, выполнена разводка инженерных сетей. Отопление – газ, вода – скважина, лок. канализация, эл-во. Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. Участок 18 сот., огорожен, выполнен ландшафтный дизайн. 3 км от КАД (развязка на Красносельское ш.), 15 мин. на машине или автобусе до ст. м. пр. Ветеранов. Все в собственности, документы готовы. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

25462

35 000 000 руб.

82009

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

24 000 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

12 420 000 руб.

Всеволожский район, Румболово

159 000 000 руб.

Всеволожский район, п. Воейково Коттедж общ. пл. 717 кв. м. Великолепный холл, кухня-столовая, гостиная с камином ручной работы, 7 жилых комнат, 3 спальни, бассейн с гидромассажем, сауна, хамам, 3 санузла с ванной, 2 душевые, гардеробные, подсобные помещения. Охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, телефон, автономная газовая котельная, система кондиционирования, водоснабжение – скважина 97 метров. Здание для персонала. 8 -967-534-28-74, Лариса 8-911-927-21-99, Станислав

99 000 000 руб.

Всеволожский район

33 000 000 руб.

Всеволожск. Особняк: 4 уровня, эксклюзивный проект с функциональной планировкой, общ. пл. 750 кв. м. Каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад., бильярдный зал, сауна с бассейном. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. Участок ИЖС 18,6 сот., ландшафтный дизайн, барбекю, водопад, 2 отапливаемых гаража на 5 машин, спутниковая система охраны и видеонаблюдения. 8-921-997-78-14, 8-911- 927-21-99

2 184 000 руб.

Выборгский район

Пушкинский район Пушкин, Александровское. Парковая зона. Элитный респектабельный. отвечающий самым высоким требованиям комфортабельный особняк. Дом – 3 этажа. 625 кв. м. Зимний сад. 2 камина. Террасы. Бассейн. Гараж на 2 авто.

322-52-00, 8-921-340-99-30 Шадрина Наталья

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

ЭКСКЛЮЗИВ 88 000 000 руб.

Курортный район, Лисий Нос

3-эт. коттедж пл. 500 кв. м. 3 км от КАД, с уч. 97 сот. На тер-рии: англ. парк – газоны, декор. растения, голубые ели, мощение дорожек, пруды, ручей. В доме созданы все условия для круглогод. проживания. 1-й ур.: холл, кухня-столовая, гостевой с/у, сауна с бассейном. 2-й ур.: гостиная (второй свет, 2 террассы, камин и полы из мрамора), 2 спальни с с/у. 3-й ур.: кабинет и гостевая с с/у и гардеробной. Цок. этаж: гардеробная, хоз. и инж. помещения. Коттедж оснащен системой газо- и водоснабжения, эл-вом 20 кВт. Гараж на 2 а/м, дом охраны. Возможна помощь в получении ипотечного кредитования. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

79 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк Райское место вблизи знаменитого парка «Дубки», 2 линия от Финского Залива, на земельном уч. 17 соток расположен 3-ур кот. общ. пл. 256 кв. м, 6 комнат, кухня-столовая 35 кв. м, гостиная с кинотеатром 22 кв. м, 3 с/у, бассейн. Коттедж оснащен всеми центр. коммуникациями (магист. газ, центральный водопровод и канализация), эл-во 10 кВт. Выполнен ландшафт в пейзажном стиле. На уч. гостевой дом, баня-сауна, открытый бассейн, барбекю с камином и печью, великолепной красоты зимний сад. Идеальное место для постоянного проживания, достойные соседи, охраняемая территория. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

65 000 000 руб.

39737

Всеволожский район, Новосаратовка

8934

83 200 000 руб.

8056

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Юкки Новый современный коттедж, площадь 495 кв. м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв. м, барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

108874

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Редкое предложение – индивидуальный проект – 2-этажный коттедж с мансардой, общ. площадь 744 кв. м, В доме 7 комнат, кухня – гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2 автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива – 600 метров.

ЭКСКЛЮЗИВ 55 800 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

51 000 000 руб.

Приозерский район, Снетково

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Расположенный в 50 метрах от Баболовского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливается теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, конструкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна – профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

46 500 000 руб.

27886

Пушкинский район, Александровская

Всеволожский район, Всеволожск Кирпичный коттедж. В экологически чистом и престижном пригороде СПб. Удобное местоположение и трансп. доступность. На уч. 1200 кв. м выполнен ландш. дизайн с сохранением естественных зеленых насаждений (сосны). Здание имеет 4 эт., включая цок., общей пл. 570 кв. м, а также гараж и зимний сад. Законченный ремонт с авторским дизайном. Частично мебелирован. Коттедж оборудован центр. системой водоснабжения, эл-во (25 кВт), канализ. и газоснабж., а также автономной системой тепловодоснабж. (газовая котельная). Колодец на участке. Возможно использование под коммерч. цели. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

22597

49 800 000 руб.

39077

Великолепный жилой дом в красивейшем месте карельского перешейка, общ. пл. 284 кв. м со всеми коммуникациями,16 кВт, камин из оникса, участок 40 соток, баня 6х8 из калиброванного бревна, погреб 9 кв. м, теплица из стеклопакетов, гараж 9х6 с генератором и мастерской, метал. забор по всему периметру на ленточном фундаменте. Свой выход к озеру.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

27780

18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п в элитной коттеджной застройке Соболевского массива общ площадью 385 кв. м с мансардой и террасой. Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж.Дом подготовлени под чистовую отделку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха.Возможна ипотека.

ЭКСКЛЮЗИВ

Юкки 2 км от КАД. Бревенчатый коттедж 2008 г.п. 293 кв. м, 2 эт. + цоколь. 1-й эт.: кухня-гостинная, 2 с/у, камин, выход на террасу; 2-й: 4 спальни и с/у, балкон; цоколь: котельная, прачечная, с/у, гараж на 2 а/м. Современный авторский ремонт. Уч. 29 сот. в собственности, высокий, сухой, зелёный, с соснами, зоной отдыха, дет. площадкой, парковкой. На уч.: брев. баня с комнатой отдыха, террасой. В доме газ. отопл., ц./водопр., эл-во 25 кВт, лок. канализация. Рядом лесопарковая зона, чистые озера для отдыха и купания. Хороший подъезд, одна родная застройка, тихое место на окраине Юкков. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Пушкинский район, Александровская Предложение для тех, кто любит европейский стиль и финское качество. Особняк с гостевым домом в п. Александровская (8 км от м. «Московская») площадью 200 кв. м (4спальни, большая кухня-гостиная) построен Финской компанией по технологии «Умный дом» на участке 12 соток со всеми центральными коммуникациями. Оснащен финским и шведским оборудованием, встроеная мебель. На участке расположен гостевой дом из клееного бруса, площадью 100 кв. м (2 спальни, кухня-гостиная, сауна) газон, ландшафтные работы, мощение, парковка на 4 машины. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

29 500 000 руб.

27955

33 600 000 руб.

108902

Всеволожский район, Юкки

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

28 000 000 руб.

27999

Коттедж. комплекс расположен на участке 12 соток со всеми городскими коммуникациями, вблизи Баболовского парка. общ пл. 600 кв. м построенный по индивидуальному проекту в 2009 г из кирпича, состоит из 2 частей жилой и гостевой. Жилая имеет общ. пл. 295 кв. м. 3 этажа, 5 комнат, 2 ванны, 3 санузла, зимний сад, камин, гараж на две машины, дренажная автоматическая система. В гостевой части расположены: бассейн, сауна, душевая, спортзал, бильярдная, 2 гостевые комнаты, 2 санузла.

Выборгский район, Пески Дом 220 кв.м. в п.Пески без планировки с видом на залив. земельный участок 27 соток. Небольшое уютное садоводство на берегу Финского залива из 11-ти домовладений. За одним забором с охраной. На участке частично лес, декоративные плодовые деревья. Дом на месте финского хутора. Участок граничит с лесом и с одним соседом, с выходом на залив. Эл-во 10 кВт, центральный газопровод, вода от скважины.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

122015

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

39 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Белоостров

24 990 000 руб.

Всеволожский район, Грузино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

В 12 км от СПб, на возвышенности г. Всеволожска расположен участок ИЖС 10 сот. (огорожено 18 сот.) На участке 2-эт. кирп. коттедж 2012 г.п., с высоким цок. этажом. Общ. пл. 388,6 м2, высота потолков 3,5 м. Готов для проживания 1 этаж дома, остальные помещения под чистовую отделку. В цоколе предусмотрен бассейн, банный комплекс, подсобные помещения, на втором этаже просторная терраса. Дом подключен к центр. газу, водопроводу, электричеству, канализация. локальная. Удобная транспортная доступность, вся инфраструктура рядом. Отличное сочетание цены и качества. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

24 000 000 руб.

39652

Всеволожский район, Всеволожск

Гатчинский район, Кобрино В этом месте была распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро с рекой и сосн. лесом. На уч. в 82 сот.: 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м, жил. пл. 278 кв. м. На 1-м эт.: камин. зал, кухня, комната, веранда; массивная резная лестница ведёт на 2-й этаж с хол. и комнатами, два балкона; на 3-м эт.: студия; в полуподв. помещ.: сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Везде в доме полы с водоподогр. На уч.: гост. дом. общ. пл. 100 кв. м; пом. для персонала, лет. и зим. беседки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декорат. и фрукт. деревьями, прудом с живыми рыбками, фонтаном. Ландш. дизайн. Террит. огорожена, видео охрана. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

27397

24 800 000 руб.

10946

На участке 40 сот. элитный коттедж 405 кв.м. с двумя гостевыми домами. Электро и жидкотопливный котлы, своя скважина, септик. 6 комнат + кухня + бассейн + баня + прачечная. 3 с/у, бильярдная. Уютно, стильно, комфортабельно. Дом меблирован, оснащен бытовой техникой. На участке есть беседка, оборудованное место под барбекю, проведены ландшафтные работы. Отличная транспортная доступность. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Загор. жил. компл., сост. из кот. 450 кв. м, гост. дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Готов к проживанию, меблирован. Соврем. планировка: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв. м, тренаж. зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв.м. В гост. доме 3 комн., кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, бассейн, пол с подогр. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газ. (3 итал. газ. котла), эл-во 40 кВт. Уч. 18 (32) сот., элитное СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки выложены плиткой. Уч. огорожен забором, авт. ворота. Охрана. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8607

27 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 23 400 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

23 400 000 руб.

22871

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Шереметьевка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

20 800 000 руб.

22675

Жилой 3х этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая пл. 590 кв. м, на втором этаже камин, 2 санузла, фундамент-2м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Центральный водопровод, газ, эл-во 9,5 квт. Участок 15соток, частично разработан. Торг.

Красносельский район, Старопаново

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

20 000 000 руб.

22878

Жилой дом в пределах КАД, 15 мин транспортом от м. «Проспект Ветеранов», из пенобетона, обложен кирпичем, 14х14, общая площадь 320 кв. м, 7комнат, 4 с/у, хороший ремонт, гостевой дом 70 кв. м, гараж на две машины, участок 8,24 соток. Центральный водопровод, газ.

Пушкинский район, Александровская 4-этажный коттедж в черте города в 10 мин. езды от метро, СНТ «Рехколово» 4 санузла, с полной отделкой. Зимний сад, застекленные лоджии, камин. Отдельный 2-х этажный гостевой дом с баней 90 кв. м. Отдельный гараж на 2 машины. Дом подключен к центральному водоснабжению, электроэнергии, установлена газовая котельная, канализация локальная. Отличное предложение для постоянного проживания. Торг.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

22872

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

3-этажный кирпичный коттедж в черте города, в 10 мин. езды от м. Московская, СНТ «Рехколово» со всеми коммуникациями, состояние евро, с сауной, бассейном, встроенный гараж на 2 машины, крышатерасса, забор кирпичный по всему периметру. Готов для постоянного проживания. Достойное окружение. Коттедж премиум класса! Возможен выкуп соседнего участка. Торг.

ЭКСКЛЮЗИВ 17 800 000 руб.

Всеволожский район, Мертуть

17 400 000 руб.

Всеволожский район, Порошкино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

17 100 000 руб.

10959

Шикарный коттедж в элитном поселке «Русская деревня». Центральные коммуникации, газ. Хороший ремонт, камин. На участке 12,6 сот. выполнены ландшафтные работы, баня, хозблок, теплица, летняя кухня. Охрана, близость к городу, хорошее транспортное сообщение. Отличное место для постоянного проживания.

Курортный район, Песочный

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк Уникальное предложение! Дом 2012 г.п., общей площадью 165 кв. м. Центральные коммуникации: газ, электричество 15 кВт, водоснабжение и водоотведение, 2 с/у. Все центр. Коммуникации. Дом новый, без отделки. Участок 6,3 сотки. В шаговой доступности: гольф клуб, бассейн/SPA, ресторан, теннисные корты, школа верховой езды.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

108682

17 000 000 руб.

38940

Загородный двухэтажный дом из газобетона в п. Песочное. Общей площадью 217 кв. м, жилой 146 кв. м. Участок 9 соток с ландшафтными работами. На участке хоз. блок, баня. В посёлке вся инфраструктура для ПМЖ. ИЖС. Торг.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

97614

4-уровневый загородный дом из кирпича на высоком месте с панорамным видом на залив. Полная отделка!6 жилых комнат. Мансарда, зимний сад 20кв.м, терраса 22 кв.м. В цокольном этаже 2 спорт. зала, комната отдыха 20кв.м,тех.блок с газ. котлом Buderus, бойлером, насосной станцией. На каждом этаже СУ с сан. техникой и отделкой. Новая мебель, встроенная новая кухня. Кованая лестница, решетки, забор. Достойные доброжелательные соседи.

ЭКСКЛЮЗИВ

Дом удален от проезжей части. Проект и исполнение – «Гатчинский ДСК». Фундамент – монолитная ЖБИ плита. Наружная отделка стен: штукатурка с накл. элементами фахверка, что позволяет легко внести изменения элементов, вплоть до их удаления. 2 этажа, теплый водяной пол; 6 комнат, кухня-гостиная свободной планировки, позволяет воплотить удобные решения с элементами зимнего сада; 3 с/у, на 1 эт. 2 выхода на галерею-терассу, на 2 эт. 3 выхода на лоджии. Проведены все коммуник.: центр. – водопровод, эл-во, газ, два гор. телефона. Дом готов к внутренней чистовой отделке. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

15 300 000 руб.

36371

Пушкинский район, Тярлево

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

14 250 000 руб.

110091

Продается садовый дом со всеми коммуникациями. Общ. площадь 128 кв. м. В доме 5 комн., 2 ванные на 1-м и 2-м эт. Продается с мебелью. Эл-во, центр. канализ., скважина. Участок 7 соток. Есть хоз. блок. 10 минут пешком до оз. Разлив. Отличное место для отдыха и ПМЖ. Развитая инфраструктура.

Всеволожский район, Медный Завод

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

11 200 000 руб.

22282

Современный 2-х этажный коттедж в 12 км от СПБ, 1-ая линия от оз. Медное, из газобетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка со всеми коммуникациями. Общая пл. 190 кв. м, на 1-ом этаже холл и кухня-гостиная; на 2-ом этаже три комнаты, два санузла, сауна. Отопление-котёл тв. топлива +электрическое +камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Великолепный вид из окон на озеро и на лес.

Курортный район Белоостров. Предлагаем 2-эт. дом 2010 г. постройки, с высококачественной отделкой, общ. пл. 150 кв. м, 5 комнат, 2 с/у, гостиная 37 кв. м, с панорамным видом на р. Сестру (1 линия). Земельный участок 9,6 сот. Подъезд – асфальт. В шаговой доступности автобусная остановка, магазин. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха. Возможна покупка в рассрочку.

8-963-320-80-99 www.rfn.spb.ru

8327

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

16 950 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8 500 000 руб.

Разметелево. Дом построен по шведско-финской технологии в элит. кот. застройке. Все ком-ции в доме: газ, вода – скважина, эл-во 6,5 кВт. Под чист. отд. Удобное трансп. сообщение. 1,5 км – Коркинское озеро, 10 км от СПб. Шесть полноценных комнат, 2 с/у. Со второго этажа виден вечерний Санкт-Петербург. Собственность более 3-х лет. Подходит под ипотеку. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

110153

Заозёрный. Дом 194 кв. м. на земельном участке 12 соток (по факту 20 соток), 12 км. от Санкт-Петербурга СТ «Заозерное», отличная транспортная доступность. Благоустроенный зимний дом для постоянного проживания, 5 спален, кухня – столовая, 2 с/у, встроенная мебель, отопление твердо – топливный котел. На участке ландшафт.

Гатчинский район

8 400 000 руб.

Выборгский район

5 700 000 руб.

Приозерский район

Рощино. Благоустроенный зимний дом площ. 250 кв. м, 2 этажа, для большой семьи в окружении вековых сосен. ИЖС собственность. Участок 12 сот. – ровный газон. Экологически чистое место. Рядом родник с серебряной водой. Хороший подъезд. Достойное окружение.

Запорожское. Центр пос. Запорожское, общая площадь 150 кв. м, 5 спален, кухня-гостиная, 2 санузла, частично мебелирован, центр. водопровод, канализация локальная, вся инфраструктура, 15 сот, ИЖС, берег р. Вьюн, девственная природа, 10 кВт, фундамент-монолитная плита, до р. Бурная – 800 м, до Ладоги – 2 км.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

14313

7 950 000 руб.

Выборгский район Озерки. Жилой дом 113 кв. м, 2011 г.п., стены – монолитный пенобетон, 4 комнаты, камин, панорамные окна. Современная отделка и мебель. Все удобства для пост. проживания. Спут. ТВ, охран. сигнал. (пост охр. в п. Озерки). ТУ на газ. Уч. 10 сот. (20 сот.), ИЖС, собственность. Огорожен кован. решеткой, освещен. Вокруг сосн. лес. Удобный подъезд. Док. готовы. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

111008

Вырица. Хороший жилой дом, два этажа, санузлы с душевыми кабинками на этажах, есть гостевой домик и летняя кухня, гараж на две машины, у плотины на реке Оредеж. На участке парковые деревья, есть яблони. До вокзала 25 минут пешком. Подъезд – асфальт. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Всеволожский район

20048

9 400 000 руб.

9319

Всеволожский район

27840

Александровская. Элитное место. 2 эт. Жилой дом площадью 350 кв.м. Достойные соседи, по границе участка проходит центральный газ, водопровод, канализация, договор по электричеству на 9 кВт оплачен. Подъездные пути — грунт.

22883

9 900 000 руб.

Пушкинский район

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Рощино. Новый современный 2-эт. коттедж под чист. отделку, общ. пл. 200 кв. м. ИЖС, собств. Со всеми коммуникациями. Уч. 12 сот. с ландш. дизайн., прудом, беседкой. Гостевой дом с баней. Отд. жидкотопливная котельная. Лок. канализация, газ. Достойное окружение. Рядом озеро, лес. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

11 900 000 руб.

14299

12 300 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, пос. Репино

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

Петродворцовый район, Петергоф В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

70 000 000 руб.

Приозерский район, Сосново Усадьба в пос. Сосново, 64 км от СПб, расположена на ландшафтном участке, пл. 65 соток. На участке два 3-эт., кирпичных, благоустроенных жил. дома, пл. 378 и 325 кв. м. Свой SPA-салон в отдельном, 1-эт. кирпичном доме, пл. 35 кв. м., баня с русской и финской парной, кирпичное, двухэт. здание без отделки, пл. 200 кв. м. Эл. снабжение усадьбы: 3-фазное, 380 В, 65 кВт, отопление: эл. котел и эл. конвекторы, вода и канализация — центральные. Футбольное поле, открытый бассейн, два бильярдных зала. Усадьба продается с мебелью и оборудованием. 8-911-945-41-73, 321-18-18 www.anspb.ru

259486_267

85 000 000 руб.

376377_1

В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях русского классицизма по авторскому проекту с использованием высококачественных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, облицованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен современным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глубокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благодаря удачному расположению и витражному остеклению, дом постоянно наполнен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набережную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.

488159_10

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

100 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

Финляндия, Миккели, Кангасниеми Уникальный 3-эт. дом 160 кв. м с уч. 216 сот. в бору с видом на озеро. 3 спальни, кухня, сауна, с/у, гостиная вид на озеро, каминный зал, комната отдыха с бильярдом, комната отдыха с панорамными окнами. Под домом вырублен в скале винный погреб. С обзорной площадки к озеру ведет скальная лестница, на берегу-сауна 10х6, баня 5х5, хоз/блок 6х5, причал для лодок, беседка с грилем, кухней и камином. На въезде-гараж 8х8 и хоз/постр. с гостевой комнатой. Своя скважина, эл-во не ограничено, дом меблирован. 8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

49 000 000 руб.

102292_67

50 000 000 руб.

Выборгский район Клубный КП «Корабельные сосны». Берег оз. Малая Ладога. На въезде установлены пункт охраны, гостевой паркинг. Внутренние улицы освещены. В пос. есть открытый бассейн, дет. площадки, прогулочные дорожки, каток, футбольное поле. Каждый сезон проходят клубные праздники, с презентациями различных тем и направлений. Дом 200 кв. м «хонка», расположен на уч. 17 сот. Качественный ремонт, полностью меблирован. Гостевой дом 80 кв. м, русская баня, гараж на две машины. Организована закрытая беседка, барбекю. Прямая продажа. Документы готовы. 8-921-945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Коттедж площадью 550 кв. м в парковой охраняемой зоне в сосновом бору, отличный круглогодичный подъезд, в 3 км от КАД, на 16,5 сот., ижс, собственность, (не коттеджный поселок), построен по эксклюзивно-индивидуальному проекту (не журнальному), и вписан в 2-ур., полностью законченный ландшафтный участок с подсветкой дорожек и сосен и панорамным обзором на сосновый лес. На цокольном этаже уютно и функционально спланированы: бильярдная, спортзал с зимним садом и выходами во внутренний двор, сауна, 2 душевые, комната отдыха с возможностью установки спа бассейна, прачечная и помещение котельной. На 1 эт.: кухня, гостевая комната и просторный гостиный зал с камином и выходом на огромную террасу. На 2 эт. 4 просторных спальни с гардеробными и двумя ванными комнатами. На всех этажах оборудованы санузлы. На эксплуатируемой кровле выложенной плиткой, обустроена терраса для солярия и отдыха, защищенная от посторонних глаз. Отопление-газовый котел, вода – 2 скважины, канализация септик. Гараж в едином стиле с домом. Качество, надежность и продуманность постройки всего комплекса дает право по-настоящему называть его элитным жильем. В подарок предлагается дизайн проект внутренней отделки дома.

430299_67

Всеволожский район, п. Юкки

488250_10

65 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

В одном из самых красивых мест СанктПетербурга предлагается к продаже кирпичный полностью меблированный коттедж общей площадью 386 кв.м, жилая 272 кв.м, уютная планировка, кухня-столовая, кабинетная комната, кинозал, три спальни с отдельными с/у и ванными, сауна. На участке 13 соток расположен гараж на 2 а/м, возможно увеличение участка еще на 15 соток, рядом Нижний парк Петергофа и парк «Александрия», залив. Порадуйте себя -покупайте мини-дворец, где все располагает к релаксации и отдыху! 8-911-783-70-98, 434-10-88 www.anspb.ru

Продается коттедж, расположенный в элитной зоне, рядом с Финским заливом. На участке 18 сот. (+24) огороженный кованным забором, расположены два здания. Трех этажный особняк в классическом стиле 390 кв. м. Первый этаж-холл, гардеробная, 2 с/у, гостиная, кухня-столовая, кабинет. Второй этаж-спальни, с/у, гардеробная и большая спальня с с/у. На 3 эт. мансарда. И двухэтажный комплекс 250 кв. м для отдыха: баня-сауна, бильярдная, тренажерный зал, с/у, ком. отдыха + гараж на 2 авто, газовая котельня. Все коммуникаций. 942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www.anspb.ru

36 500 000 руб.

Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос На участке 15 соток с соснами, один из лучших домов в Петербурге, расположенный в элитной зоне, со всеми коммуникациями. Отличная транспортная доступность. Оригинальный проект 2-эт. дома общ. пл. 430 кв. м, жилая пл. 125,5 кв. м. На 1-ом этаже: гостиная, каминная, гостевая, кухня-столовая, 2 с/у, открытая терраса. На 2-ом этаже: 3 спальни, 2 с/у, гардеробная, бильярдная, балкон. Дом отделан гранитными вставками, ковкой. Крыша – черепица. Гараж на 2 а/м. Эл-во 15 кВт, газ, спут. ТВ. 942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www.anspb.ru

35 000 000 руб.

491028_276

Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос

376510_276

46 500 000 руб.

425399_276

Петродворцовый район, Петергоф

Всеволожский район, Вартемяги 11 км от СПб, охраняемая коттеджная застройка, массив Южный, современный коттедж общ. пл. 234 кв. м со всеми центральными коммуникациями, интересное решение внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автоматические ворота, сигнализация, однородное окружение.

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

222676_1

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

48 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

25 900 000 руб.

Всеволожский район, Юкки 3-х ур. коттедж пл. 300 кв. м из газобетона, облицован кирпичом, 1 и 2 этаж выполнены под чистовую отделку, полы с подогревом, кухня-столовая, 3 спальни, гостиная 60 кв.м, прихожая, 2 с/у, душ, ванная. Французские балконы с коваными решетками. В цокольном этаже сауна с джакузи, мини-кухня, зона отдыха, котельная, гараж. Все коммуникации: газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод. Участок 12 (факт. 14) соток, газон, дренаж, вековой дуб. Хороший заезд. Достойный объект для тех, кто ценит качество. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

22 000 000 руб.

2648_1

Санкт-Петербург, Осиновая Роща

488338_1

29 500 000 руб.

Петродворцовый район, Стрельна Элитный уч. 34 сот. в уникальном р-не царских предместий. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константиновский дворец. Сочетание уют. пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра сделает наполненной и яркой Вашу жизнь. Концентрация высших учебных заведений и элитарных колледжей дает возможность получения лучшего образования. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье залива — лучшие места для отдыха — и всё это в 10 км от города. Возможна прирезка 5 сот. 8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

С видом на северный склон и золотые купола храма, на уч. 12 соток 3-ур. коттедж пл. 570 кв. м, гостиная комната 75 кв. м с камином, 7 спален, 2 зимних сада, терраса, 3 ванные комнаты, в цоколе бассейн 6х12 с худож. росписью по стенам, сауна из канадской сосны, в отделке исп. американские «дубовые» обои, канадский клён, двери из ценных пород дерева и т.д, эл-во 40 кВт, центр. вод-д, универсал. котёл на 63 кВт, возм. подкл. магистр. газа, программа поддержания температуры, система кондиц. и вентиляции, лок. канализ., ландшафт. 8-921-931-75-04 , 8-921-097-06-10 www.anspb.ru

150925_1

Всеволожский район, Токсово

259420_267

29 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-эт. коттедж из клееного бруса пл. 142 кв. м на монолитной плите, вокруг дома терраса 77 кв. м. В доме очень уютная, с французскими окнами, гостиная с кухней-столовой 42 кв. м со вторым светом, камин, встроенная современная кухня, кабинет 10 кв. м, 2 спальни по 20 кв. м, 2 с/у, ванная 8,4 кв. м с мебелью. Коммуникации: центр. вод-д и канализация, подводится газ, эл-во 10 кВт, колодец. Уч. 20 соток с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетонной ленте. 8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Двухэтажный кирпичный дом 256 кв.м. 2012 г.п., с чистовой отделкой.1 этаж: гостиная 72 кв.м. с камином и выходом в сад, кухня 14 кв.м.+тех. пом. 5 кв.м., комната 25 кв.м., с/у. 2 этаж: 4 комнаты (32+24+23+22 кв.м.), ванна 10 кв.м., душевая 7 кв.м. Комции: магистр. газ, центр. водоснабж., центр. кан-ия, эл-во 15 кВт. Участок 15 соток. Дом готов принять новых собственников. Удобная трансп. доступность, до ж/д ст. «Мельничные ручьи» 10 мин. пеш., до авт. ост. 10 мин. пеш. 945-21-94, 321-18-18 www.anspb.ru

15 600 000 руб.

Выборгский район, пос. Волочаевка Прекрасный современный коттедж пл. 330/289.6 кв.м, кухня-столовая 55.4 кв. м с камином, 7 просторных комнат, огромная стеклянная террасса, встроенный гараж, эл-во 15 кВт, скважина 60 м, в перспективе газ, уч. 25 соток, примыкающий к сосновому лесу, от озера Волочаевское 500 м, до Правдинского озера 1 км, охраняемый коттеджный поселок. Возможен обмен на трехкомнатную квартиру в центре с Вашей доплатой. 8-911-783-70-98, 434-10-88 www.anspb.ru

Договорная

Подпорожский район, Мятусово Уникальный объект, участок под «дальние дачи» пл. от 1,5 га под усадьбу, разрешенное использование для дачного строительства. Участок расположен на высоком берегу реки Свирь, асфальт до участков, техусловия на электроснабжение. Количество участков очень ограничено. Рядом с участками три живописных озера. Прямой выход по реке Свирь в Онежское озеро. Мятусово находится в центре туристического «Серебрянного кольца» с объектами деревянного зодчества 15–18 веков. Лучшая экология в Ленобласти. Документы готовы. 20 000 руб./сот. 8-921-094-40-65, 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

494215_10

Всеволожск, ул. Фонвизин

488324_276

15 800 000 руб.

399530_1

Всеволожский район, Елизаветинка

157243_1

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

16 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожск

16 490 000 руб.

Санкт-Петербург

СПб, Курортный район Смолячково. В жилом коттеджном поселке, земли населенных пунктов, инженерно подготовленный уч. 20 соток, газ, водопровод, эл-во 20 кВт, охраняется, дороги асфальт, Финский залив 300 м, благоустроенный парк, песчаное побережье, атмосфера «старых дач», курортный климат, морской воздух, развитая рекреационная инфраструктура. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

6 500 000 руб.

Кингисепский район Ивангород. В центре города на берегу р. Нарва с видом на крепость и реку 3-эт. дом 270 кв.м, уч 10.5 сот, ИЖС, гараж, баня, мастерская с цокольным эт, свет 15 кВт, все ком-ции, телефон, охрана, огорожен. До берега 50 м, до Эстонии 400 м. Дом продается с мебелью. Вокруг дома у реки парк с вековыми деревьями. Рядом вся инф-ра. 8-921-953-81-84, 574-98-78 www.anspb.ru

175083_1 430796_267

Выборгский район Яковлево. Ж/д ст. Горьковская, 2-х ур. коттедж из калиброванного бревна d=22 см, финский проект, частично с отделкой, кухня-столовая, 5 комнат, помещение под сауну, с/у, 2 открытые террасы, уч. 19 соток с вековыми соснами, ИЖС, огорожен, времянка, колодец, ТУ на эл-во на 15 кВт, недалеко озеро, хороший подъезд.

220665_1

6 600 000 руб.

8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

27838_1

8-921-314-71-60, 325-65-55, www.anspb.ru

Ломоносовский район пос. Ропша. Отличный новый жилой дом на участке 17 соток в п.Ропша, общ. пл. 200 кв.м, кухня + гостинная 50 кв.м, теплые полы во всем доме, 2 санузла (1 этаж-душевая кабинка+туалет, 2 этаж-ванная+туалет). Удобная функциональная планировка. ПП, торг.

488335_1

Понтонный. 2-я линия р. Невы, добротный уютный кирп. коттедж 200 кв.м на мощном фундаменте, современная отделка, 3 спальни, гостиная, кухня, 2 гост. комнаты, душевая, 2 с/у, терраса, центр. вод-д, лок. кан-ция, эл-во, в/наблюдение, центр. газ 2013 г., уч. 12 (факт. 25) соток, в 3 мин. ходьбы от Невы. Редкое предложение!

11 000 000 руб.

Лодейнопольский район Пирозеро. На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

430300_67

13 000 000 руб.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

8-921-094-40-65, 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

8-901-302-28-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Вирки. 13 км от СПб, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфортабельных кирп. коттеджа пл. 250 кв.м и 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, сауна, баня, бассейн, с/у, гараж, оборудованные кухни и бильярд, на уч-ке дет. площадка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д. 228297_2

ул. Длинная. Семейный жилой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих домов с полной отделкой, мебелью и техникой + закрытая беседка-дом с печью- камином, участок 10 соток, ИЖС, сауной 2011 г.п. В домах газ, эл-во 10 кВт, водопровод, охрана с камерами.

Всеволожский район

28783

17 800 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 60 000 000 руб.

Курортный район, Солнечное

14 500 000 руб.

8962

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Приозерский район, Ольховка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

13 500 000 руб.

108681

Продается видовой дом площадью 224 кв. м на берегу Суходольского озера. Участок 25 соток. Пирс, пляж, охраняемая территория, форелевое хозяйство. В доме 7 комнат, 2 сан. узла, отопление – ЖТК, электрическое. Встроенный гараж. Рядом лес.

Всеволожский район, Новое Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

18 800 000 руб.

28355

Садовый дом с цокольным этажом, на участке 17 соток, общей площадью 300 кв. м, с видом на Хиттоловское озеро. В доме 6 комнат, отопление – печь, камин, электрическое. Все удобства в доме. Сауна с комнатой отдыха. Отдельный гараж. Участок красивый с ландшафтными работами, есть плодовые деревья, кусты.

Всеволожский район, Маслово Уникальное предложение! Первая линия у воды на р. Нева. Земельный участок 1750 кв. м в собственности, с жилым домом. Участок расположен на высоком берегу реки Нева, не затенён, собственный пляж, песчаный берег, соседствует с состоятельными домовладениями, круглогодичный подъезд. Вид с участка на воду располагает к уединённому отдыху. Максимально сохранён природный ландшафт. Обеспечен 15 кВт электроэнергии. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

39417

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Предлагаем новый 2-х эт. кирпичный коттедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бассейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22.16 сот. с ландшафтом. До Финского залива 300 м. Коттедж для постоянного проживания.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/