Загородное обозрение 2013-03 by Zag Orod

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ачало весны — время женщины. И пусть праздник 8 Марта долго жил со скучным ярлыком «международный», день для него явно выбран с сакральным смыслом. Это правильно — праздновать в момент пробуждения жизни и новой силы. Потому разговоры об авитаминозе, постзимнем синдроме и усталости не нужны и неуместны, когда в глазах женщины появляется «особый свет», «непостижимость взора» и «память затерял свою». Праздник — это подарки. Социологи провели не один опрос, выясняя, «а что бы вы хотели получить в подарок». И установили, что, как бы ни уверяла женщина, что очень любит сюрпризы, сюрприз ей нужен вполне предсказуемый, в ее «иньском» духе стабильности и сохранения. Никаких щенков и котиков — если она сама не попросила об этом десяток раз! Почти треть участниц одного из опросов назвали домашнего питомца самым нежеланным подарком. Никаких духов — угодить в этом женщине практически невозможно, если точно не известно название ее любимых. Также дамы не хотят, чтобы им дарили спортинвентарь, товары для дома, наличные деньги и белье. Женщины предпочитают получить в подарок билеты в театр, а лучше — романтическое путешествие.

Недвижимость, как уверяют московские риэлторы, дарят довольно часто, только мало кто старается подгадать к 8 Марта. По риэлторской статистике, около 15% квартир покупают в подарок: детям, молодоженам, возлюбленным, родителям. Недвижимость — тот самый сюрприз, которому лучше быть предсказуемым, ведь разнице мужского и женского подходов к выбору жилья посвящено не одно исследование. Мужчина крайне редко интересуется, кто соседи. Женщину это волнует всегда. Женщина не купит квартиру окнами на север или на шумную улицу. Женщина почти никогда не составляет заранее список параметров, расставляя их по степени важности. Мужчина говорит «да», если объект отвечает трем главным для него критериям. Впрочем, и наши, и зарубежные риэлторы отмечают, что гендерная разница в подходе к выбору недвижимости все больше нивелируется. Загородные дома дарят намного реже, чем квартиры. Все же дом — такая недвижимость, которую лучше выбирать и обустраивать вдвоем, хотя последнее слово при выборе всегда принадлежит женщине. И это так романтично! Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЖИЗНЬ. ЖЕНЩИНА. ВЕСНА

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

На вторичном рынке представлено немало коттеджей, которые продавцы позиционируют как «элитные». Однако современный ассортимент предложений, пользующихся спросом, сложился сравнительно недавно. Самый востребованный товар — готовые коттеджи в организованных поселках.

ИНТЕРВЬЮ

+ 2

Актрису кино, телевидения и Молодежного театра на Фонтанке Эмилию Спивак легко представить на самом что ни на есть великосветском приеме, в чем-то длинном, струящемся, ярко-алом — как ее героиня на балу у московского генерал-губернатора из фильма «Статский советник». Но, оказывается, Эмилия больше всего любит синее море и горы, простор и волю. А в своем доме — чувство защищенности.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ОБЗОР

Под Петербургом представлены добрые семь десятков проектов, позиционируемых как бизнес-класс. Однако в последние годы параметры этого сегмента подверглись коррективам, как в силу кризиса, так и по причинам вполне рыночного характера.

ДАЙДЖЕСТ

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Территория вдоль Приморского шоссе — и привлекательна, и неоднозначна. Места эти на сегодняшний день застроены весьма плотно, но вместе с тем хаотично. Неизвестно, как скажутся на привлекательности этих мест запланированные крупные проекты — «Лахта-центр» и намыв «Новатэка». Число сделок в январе практически не отличается от прошлогоднего показателя. В целом 2012 год был куда урожайнее предыдущих на продажи. Но, как видно по итогам последних месяцев, рынок застыл на достигнутом уровне.

№ 3`2013 56

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Спрос на квартиры во Всеволожском районе заметно привязан к городу — чем дальше от Петербурга, тем тише рынок. Разница в цене достигает 20–35%.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ

Ведущие рубрики — Руслан Михеев («ГСК «Берег») и Дмитрий Сидоренко (ГК «ЦДС»).

Шеф-повар Илья Лазерсон делится рецептом популярного американского блюда. В 30-х годах прошлого века в нью-йоркском ресторане французской кухни Divan Parisien родился ставший всемирно знаменитым chicken Divan — грудки цыпленка с брокколи под сливочно-сырным соусом.

ЛАНДШАФТ

СТРОИТЕЛЬСТВО ТЕХНОЛОГИИ

ИНТЕРЬЕР

ФОТОВИТРИНА

68 80

Рассказываем о «зеленых» технологиях, направленных на сохранение окружающей среды, а также на создание максимально благоприятной экологической атмосферы внутри дома. Традиционное желание всех домовладельцев сделать жилье экологичным в этом проекте доведено до абсолюта.

Весенние первоцветы — прекрасное украшение сада. Относящиеся к луковичным крокусы, нарциссы, тюльпаны и хионодоксы — лучше высаживать в виде замкнутого бордюра и смешанные группы внутри него. Или цветовыми пятнами на газонах, под пологом деревьев. Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

СБЕРБАНК ПРИШЕЛ В «ЮККОВСКОЕ»

омпания «Этика Девелопмент» спешит порадовать своих клиентов. Новый год ознаменован началом сотрудничества с Северо-Западным банком ОАО «Сбербанк России». Коттеджный комплекс «Юкковское» получил аккредитацию по ипотечной программе Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России». Благодаря этой программе покупатель может приобрести участок на индивидуальных условиях с гарантией качественного финансирования покупки. Сотрудничество со Сбербанком обеспечит привлекательные процентные ставки, отсутствие комиссий по кредиту, специальные условия кредитования для клиентов банка и индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки.

«ЛЭНД АСПЕКТ» РАСПРОДАЕТ «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»

В ПЕРВЫЕ СОБСТВЕННИКИ В «ОНЕГИН ПАРКЕ»

ервые покупатели домовладений в коттеджном поселке «Онегин Парк» получили свидетельства о собственности на свои дома и земельные участки. На данный момент на регистрацию прав собственности поданы документы по всем построенным домовладениям. Компания-застройщик предложила специальную схему продаж: новоселы оплачивают 95% стоимости домовладения, только после того как примут дом, проверят качество работ, подачу воды, газа и электричества. Спокойствие за вложенные деньги, возможность в любой день приехать и проинспектировать стройку делают ожидание новоселья приятным и избавляют от ненужных волнений, и клиенты это ценят, отмечают специалисты компании-застройщика. Первые собственники уже приступили к внутренней отделке домов. Построенные асфальтированные дороги, выполненные работы по благоустройству парковой зоны, закупленная для эксплуатации уборочная техника дают гарантию того, что уровень жизни в «Онегин Парке» будет полностью соответствовать ожиданиям новоселов.

коттеджном поселке «Чистый ключ» завершаются продажи. К марту 2013 года реализовано более 80% землевладений. В данный момент в продаже последние 17 участков от 10 до 29 соток. На IV квартал 2013 года запланирована сдача коттеджного поселка. Сейчас в поселке выполнен монтаж внутренних инженерных сетей (газопровода, водопровода, системы электроснабжения), собственники начали активно строиться. По удаленности от СанктПетербурга и набору подведенной инженерной инфраструктуры (магистральный газ, водопровод, электричество 3–6 кВА) «Чистый ключ» — вариант комфортабельной дачи. Судя по темпам реализации (продажи в этом поселке были открыты в мае 2011 года), такой формат весьма востребован на рынке. Коттеджный поселок «Чистый ключ» продолжает ряд загородных проектов компании «Лэнд Аспект» под брендом «Вид на миллион» — доступной по цене загородной недвижимости в живописных местах Карельского перешейка. В этих проектах реализуются земельные участки с общей инженерной и социальной инфраструктурой и без обязательного подряда на строительство домов.

«ОЛИМП 2000» ШАГНУЛ В КОМФОРТ-КЛАСС

«ПЕТРОМАР ДЕВЕЛОПМЕНТ» ПРЕДСТАВИТ ECO HOUSE GROUP

евелопер загородных проектов, «5 холмов» и «Петровские сады», компания «ПетроМар Девелопмент» расширяет сферу деятельности. С 2013 года компания открывает новое направление — индивидуальную и оптовую реализацию домокомплектов из клееного бруса от Eco House Group. Заключено соглашение на поставку домокомплектов для проектов «5 холмов» и «Петровские сады», а также на реализацию продукции по всему Северо-Западному региону. На сегодняшний день в одном из поселков компании «ПетроМар Девелопмент» возводятся коттеджи из клееного бруса от Eco House Group. Покупателям на выбор представлены десять проектов домов в самых востребованных архитектурных стилях — от северной неоклассики до скандинавского конструктивизма. Eco House Group — бренд, который объединяет все направления деятельности по производству высококачественных домов из клееного бруса под ключ: проектно-архитектурное бюро, домостроительный комбинат, строительную компанию.

ВЕСЕННИЕ ОБНОВКИ ОТ SMART DEVELOPMENT

омпания Smart Development представляет на рынке загородной недвижимости два новых проекта. Первый — это элитный коттеджный поселок «Роквилль» во Всеволожском районе, в 9,5 км от КАД. В поселке 24 участка, земля относится к категории ИЖС. Половина наделов с готовыми кирпичными домами. Летом 2013 будут запущены все инженерные коммуникации. Поселок огорожен по периметру сплошным забором из массива сосны, при въезде КПП с двойной системой охраны. Второй поселок — «Федоровскую усадьбу» — девелопер относит к классу «комфорт». Поселок находится в Тосненском районе, недалеко от Павловска, в 25 км от КАД. В поселке более 250 участков общей площадью 40 га, коммуникации городские. Земля предназначена для ИЖС. В поселке предусмотрено возведение отдельных домов с участками от 12 соток, дуплексы с участками 6 соток, а также наделы под свободную застройку. Таунхаусы и дуплексы — новое предложение в «Федоровской усадьбе», их площадь от 65 до 120 кв. м, стоимость — от 2,5 млн руб. Дома строятся из газобетона, на плитном фундаменте, подключаются к общей инженерии поселка. По плану девелопера, строительство будет завершено до конца 2013 года.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

новом коттеджном поселке «На Парице» ГК «Олимп» активно ведутся работы по строительству дорог и инженерному обеспечению участков. Поселок расположен в Гатчинском районе, недалеко от Гатчины, на берегу реки Парица, в 25 км от КАД. «На Парице» позиционируется в классе «комфорт», что нетрадиционно для компании «Олимп 2000», реализующей проекты коттеджных поселков классов «бизнес» и «премиум». В составе поселка 70 участков от 7,5 до 18 соток. К продаже предлагаются наделы без подряда на строительство дома, статус участков — ИЖС. Поселок обеспечен электроэнергией, мощность до 15 кВт. В стоимость включены подъездные дороги и внутрипоселковые проезды. Планируется газификация поселка. Также предусмотрено благоустройство общественной территории — создание гостевой парковки, детской площадки, подъездов к реке. В настоящий момент реализована треть всех наделов. При существующем динамике продаж прогнозируется реализация 80% участков в текущем году.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ИЗУМROOD» ПРОВОЖАЕТ ЗИМУ

коттеджном комплексе «ИЗУМROOD» готовы к началу нового строительного сезона. Коттеджный комплекс, позиционируемый девелопером как проект класса Executive, находится во Всеволожском районе, близ Разметелева, в 10 км от КАД. Пока новый сезон не начался, застройщик поселка — компания «НИТТИС» готовится к яркому празднованию Масленицы, прощания с зимой в комплексе «ИЗУМROOD». Планируется большое гуляние, блины с медом, маслом, сметаной, с горячим чаем и рюмочкой русской водки, непременное сжигание чучела зимы и соревнования по лазанию на столб, на котором в мешке подвешен приз. Содержимое мешка в компании «НИТТИС» держат в секрете, но обещают, что сюрприз будет приятным и очень полезным.

ПЕРВЫЕ ДОМА В «АЛЕКСАНДРОВСКИХ БЕРЕГАХ»

К И ЗИМОЙ, И ЛЕТОМ

омпания «Ландскрона-Девелопмент» представляет новый формат загородной недвижимости, предназначенной как для круглогодичного отдыха владельца, так и для получения им дохода путем сдачи этой недвижимости в аренду, — эковиллы в поселке «Зима-Лето». Концепция эковилл разработана совместно с экспертами из Финляндии. Отличительными особенностями эковилл являются современная скандинавская архитектура, в основе которой только натуральные и экологичные материалы, дерево и камень, оптимальные внутренние планировки домов, позволяющие экономить и не платить за «лишние» квадратные метры; оригинальные объемно-планировочные решения. Обязательные атрибуты эковилл — сауна, камин, террасы, кладовые помещения для хранения спортивного и садового инвентаря, а также два оборудованных парковочных места для автомобилей. Поселок «Зима-Лето» — отличное предложение для любителей активного отдыха как на территории, так и за ее пределами. Территория поселка прилегает к Правдинскому озеру, на берегу которого оборудован собственный пляж. Для доступа к пляжной зоне сделан освещаемый пешеходный бульвар и подведена дорога для доставки лодок и аквабайков. Для детей и подростков в поселке предусмотрен многофункциональный детский игровой комплекс с шестью горками и спортивные площадки, а всего в десяти минутах езды от поселка расположены крупные горнолыжные курорты: «Красное озеро», «Золотая долина», «Снежный».

омпания «ЛенСпецСтрой» начала строительство домов в поселке бизнес-класса «Александровские берега». Ведутся работы по заливке фундамента для первых семи домов, включая два демонстрационных, которые в дальнейшем будут проданы. Дома возводятся из высокопрочного клееного бруса. Использование клееного бруса в строительстве было обусловлено архитектурной концепцией поселка: дома выдержаны в классическом для дачи на берегу озера стиле. «ЛенСпецСтрой» также сообщает, что закуплены первые газгольдеры под разработанную систему газификации. На территории поселка установлено ограждение, проложены дороги, проведена санитарная рубка леса. Поселок «Александровские берега» расположен в 85 км от КАД, в Выборгском районе Ленобласти, на берегу Александровского озера, среди хвойного леса.

«Б-II» ПОД КРЫШЕЙ

поселке «Особый статус» подведен по крышу коттедж, строящийся по новому проекту. Этот дом, по словам специалистов компании-девелопера «Русь: Новые территории», пользуется успехом у покупателей. Проект «Б-II» был презентован несколько месяцев назад, и почти сразу появились первые интересанты. При относительно небольшой площади (207 кв. м) в этом доме на первом этаже устроены тренажерный зал и сауна, увеличилась площадь санузлов, есть просторная гостиная. Для любителей нестандартных подходов в гостиной «срезали» один угол — по замыслу архитекторов, в него органично впишется камин. Эта «фишка» позволила зрительно увеличить пространство гостиной и сделать пользование камином удобнее.

ФИНИШНАЯ «ДЕСЯТКА» В «ОХТА-ЙОКИ»

Коттедж по новому проекту обойдется покупателям от 13,5 до 15 млн руб. Коттеджный поселок «Особый статус» находится на Медном озере (Всеволожский район, 15 км от КАД). В сосновом лесу возводят из салонного клееного бруса 85 коттеджей площадью 150–250 кв. м (не считая террас и балконов). Стоимость объектов от 11,5 до 22 млн руб. В поселке уже проложены все коммуникации, построены 11 домов. За десять месяцев продана четверть коттеджей. К весне покупатели начнут получать свидетельства о праве собственности на дома, а первые жители появятся в поселке летом.

оступили в продажу последние десять участков второй очереди коттеджного поселка «Охта-Йоки». На них будут построены индивидуальные жилые дома от 90 до 200 кв.м. «Думаю, что к началу июля мы завершим продажи в нашем поселке», — комментирует менеджер проекта Алексей Баринов. — На начало февраля с учетом новых мы продаем 15 участков, один с полностью готовым домом. Мы предлагаем строительство домов со всеми инженерными коммуникациями. Вкупе с высокой степенью готовности поселка это позволяет нам рассчитывать на скорое завершение продаж». ЗАО «Единство» предложило в этом году особые условия рассрочки. Покупателям, у которых приобретение домовладения или строительство дома в поселке «Охта-Йоки» связаны с необходимостью продажи основного жилья в Санкт-Петербурге, компания предоставляет возможность выбрать участок, проект дома, вариант планировки и отделки коттеджа, оплатив 25% стоимости. Оставшуюся сумму можно заплатить через два с половиной месяца после завершения строительства дома. «Наш клиент получает возможность выполнить внутреннюю отделку в доме и переехать в него со всей семьей до продажи основного жилья в городе», — говорит Алексей Баринов Всего в поселке «Охта-Йоки» 57 домовладений, на начало февраля проданы больше 75%. В декабре 2011 года территория поселка попала в границы деревни Касимово с целевым назначением «под индивидуально жилое строительство».

ЭСТАФЕТА ДОБРА: ИТОГИ

омпания «Строительный трест» завершила масштабную некоммерческую акцию «Эстафета добра», стартовавшую летом прошлого года, в канун 20-летнего юбилея компании. По предварительным итогам, в программе, состоявшей из нескольких самостоятельных акций — школьных уроков позитивного отношения к жизни, экскурсий и мастер-классов для воспитанников детских домов, конкурсов «В ожидании чуда», «Сила улыбки» и «Мировая бабушка», — приняли участие около трех тысяч человек. Главными были идея позитивного отношения к окружающему миру, настрой на хорошее и умение находить в окружающей действительности яркие положительные моменты. Около 200 воспитанников детских домов в возрасте от 7 до 18 лет освоили популярные техники прикладного творчества: мыловарение, оригами, декупаж, валяние игрушек из шерсти и многое другое, а также приняли участие в необычных профориентационных экскурсиях.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ПОКУПАТЕЛИ ГОНЯТСЯ

ЗА СТИЛЕМ Текст: Дина МАРТЫНОВА

а вторичном рынке представлено немало коттеджей, которые продавцы позицинируют как «элитные». Однако современный ассортимент предложений, пользующихся спросом, сложился сравнительно недавно.

Предложение «новой вторички» формируется на рынке из нескольких источников. Большая часть поступает от продавцовиндивидуалов, которые, по их же словам, строили дом для себя, а теперь по каким-то причинам вынуждены его продавать. Доля таких предложений — 85–90%. Часть предложения исходит от небольших строительных компаний, работающих без образования юридического лица, — на волне кризиса они приобрели сравнительно недорогие участки, которые и пытаются теперь осваивать, реализуя дома класса «бизнес». Наконец, во вторичную продажу время от времени поступают коттеджи в организованных поселках — и на сегодня это, пожалуй, самый востребованный товар.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

СТАРЫЕ ПЕСНИ О ГЛАВНОМ

Покупатели выходят на вторичный рынок, стремясь найти готовый вариант в уже обжитом месте, с подведенными коммуникациями. Причем, по наблюдениям риэлторов, состав их клиентов более или менее постоянен: так, в последние два года больше половины покупателей составляют те, кто приобретал или строил дома в конце девяностых — начале двухтысячных. С тех пор их многое перестало устраивать: изменились вкусы, состав семьи, выросли финансовые возможности... Кто-то хочет дом побольше, кто-то, напротив, сокращает излишки площади, а некоторым просто надоели хлопоты, связанные с индивидуальным домовладением, и они предпочитают переехать в благоустроенный поселок. Как результат — человек одновременно продает старый дом и подыскивает себе новый, более походящий вариант. Такое постояннство состава покупателей определяет и консерватизм требований к элитной недвижимости, например, географических. Главным определяющим фактором в потребительских предпочтениях по-прежнему остается локация

(место). Затем идут ближайшее окружение и инфраструктура. Северное направление сложилось и устоялось как весьма престижное — аналитики полагают, что для подавляющего числа покупателей география изначально заданный параметр: приверженцы Курортного района могут посмотреть дома в Репино-Ленинском, но во Всеволожский район не поедут. (При этом на Курортный район приходится примерно 50% спроса, а на Всеволожский — половина сделок.)

В ПОИСКАХ ПРЕКРАСНОГО

Но если географические доминанты меняются с большим трудом (уговорить покупателя поехать «на юг» можно — но чаще всего, если покупатель не местный). Но клиенты стали куда более продвинутыми, многие, бывая в Европе, специально интересуются архитектурой. Как следствие — на рынке востребованы лаконичные, функциональные и выразительные решения: большая площадь остекления, интересный рисунок кровли и современные кровельные покрытия, яркая архитектура. И основной фактор успеха на рынке дорогих загородных

в первичной продаже, поскольку физические лица реализуют в основном достроенные объекты, с внутренней отделкой, нередко даже меблированные.

домов — совпадение представления покупателя об элитарности с характеристиками объекта, который ему предлагают. Покупателей «вторички» чаще всего не устраивает планировка, сделанная по стандартам десятилетней давности. Сегодня никому не нужны дома с множеством маленьких комнаток, покупатели хотят, чтобы в доме был большой холл и минимум три спальни, причем не 7–9-метровые, как раньше, а просторные. Быстрее всего — максимум за год — продаются современные дома в комплектации под ключ: спрос тяготеет именно к такому продукту. Этим критериям максимально соответствуют объекты в уже построенных и сданных коттежных поселках. Но сегмент вторичных продаж в коттеджных поселках возник совсем недавно, уже после кризиса, и пока его объем невелик. При этом спрос на вторичные предложения в коттеджных поселках неравномерный, — в некоторых, где объекты удовлетворяют перечисленным выше критериям, может даже возникнуть своеобразный лист ожидания. И это несмотря на то что предложения на вторичном рынке заметно дороже домовладений

Николай Ромашин, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» в Санкт-Петербурге: «Рынок элитной загородной недвижимости своеобразен и стоит особняком, довольно часто на нем предлагаются объекты, которые продаются только по знакомству. Если продажи комфорт- и экономкласса могут доходить до 80 объектов в месяц, то для «элитки» 8–12 проданных объектов в год — уже хороший результат. За 2012 год число предложений на рынке выросло в связи с большим числом переездов людей за границу и необходимо-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЦИФРЫ И ТЕНДЕНЦИИ

Сегодня на вторичном загородном рынке в продаже 700– 800 коттеджей элитного класса — или выставляемых на продажу с таким ярлыком. Этот объем предложения практически не менялся с 2007 года. При этом спрос на дорогие дома в 2011 году упал до рекордно низкой отметки. В начале минувшего года на рынке наметился подъем — весенне-летний всплеск внимания к дорогим объектам эксперты связывали (отчасти) с переездом в Петербург структур Газпрома и ряда федеральных институтов. Однако уже к осени 2012 года покупательский интерес снова пошел на спад. В настоящее время интерес покупателей к элитной недвижимости сохраняется примерно на осеннем уровне — преимущественно из-за опасений, связанных с негативными внешнеэкономическими прогнозами. При этом сделки стали куда более длительными: покупатели подолгу выбирают объект, время на принятие решения увеличилось с 1–2 месяцев до полугода и более. Большинство потенциальных покупателей рассчитывают уложиться в сумму не более 2 млн долларов (за дом с участком). Покупатели по-прежнему настроены на покупку домов с участками не менее 25 соток, в идеале — 30–40. Площадь дома — 300–400 кв. м, но риэлторы отмечают стремление покупателя минимизировать бюджет: в последние два года вырос спрос на дома 220–250 кв. м. Объекты с завышенной ценой имеют весьма сомнительные шансы на реализацию. В первую очередь к переоцененным относятся проблемные предложения: например, большие дома на маленьких участках (400-метровый коттедж на 8–10 сотках) или морально устаревшие дома старше 15 лет. Расстаться с ними удастся только за минимальные деньги. О том, что после кризиса покупатели стали крайне въедливыми и дотошными, уже давно говорят все продавцы. Например, нередки случаи, когда покупатель приезжает на объекты с рулеткой и тщательно обмеряет весь дом; кроме того, многие пользуются тепловизорами, позволяющими оценить и эффективность системы отопления, и теплозащищенность конструкций, а также проводят архитектурную экспертизу, призванную установить качество и проекта, и его реализации. Эксперты отмечают и такую важную особенность: потенциальный домовладелец скорее совсем откажется от покупки, нежели пойдет на компромисс и выберет объект с «условными недостатками», — он готов ждать, пока подходящий вариант приплывет ему в руки.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

стью быстрой продажи дома. Элитную недвижимость покупают редко, в основном представители крупных нефтяных и газовых компаний, а также чиновники. Поскольку спрос на элитные объекты небольшой, ценовой диапазон в этом сегменте практически не меняется». Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg: «Тенденцией 2012 года стал рост интереса к загородным объектам в первом полугодии, сказавшийся в том числе и на темпах продаж объектов качественной загородной недвижимости. По цели приобретения лидируют дома, рассчитанные на постоянное проживание, — их доля в запросах приближается к 70%. Самой важной характеристикой загородного жилья остается месторасположение, однако в процессе принятия решения заметно повысилась значимость качественных характеристик, таких как инженерное оснащение и архитектурный облик. В этом отношении выигрывают объекты с уникальной архитектурной концепцией, расположенные в востребованных локациях Курортного и Всеволожского районов».

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

КУЯЛОВО. Готовый дом в 12 км от Санкт-Петербурга. Участок 12 сот., ИЖС. На огороженном участке построен 2-этажный зимний дом с мансардой. Территория спланирована и засажена газоном. Фундамент — из готовых бетонных блоков и заглублен до двух метров. Первый этаж сделан из пенобетона, второй — кирпичный, мансардный этаж — деревянный. Общая площадь 170 кв. м. На первом этаже совмещенная кухня с гостиной, сауна, туалет, душ. Окна — деревянные стеклопакеты. Подведены все коммуникации (электричество 10 кВт, газ, вода). Крыша — металлочерепица. На втором и третьем этажах планировки многофункциональны и дают возможность внесения изменений в состав и взаимосвязь помещений. Документы готовы, прямая продажа.

РОЩИНО. Продажа от собственника нового 3-этажного кирпичного коттеджа общей площадью 360 кв. м и земельного участка 12 соток (фактически 16 соток). ИЖС, собственность, 15 кВт. Все коммуникации. Коттедж находится на краю горы (улица Верхнее Рощино), в результате чего из окон и лоджий открывается уникальный вид. В коттедже есть 3 с/у, сауна, бильярдная, гараж, котельная, 4 спальни, гостиная, 2 лоджии и др. Коттедж предназначен для круглогодичного проживания. Достойные соседи. 100% готовность документов. Указание полной стоимости. Более подробную информацию о коттедже можно посмотреть на сайте www.dom-v-roshino.ru.

13 000 000 руб.

8-921-584-55-46, 8-931-250-82-62 Алексей

9 900 000 руб.

8-921-342-01-21, Денис www.dom-v-roshino.ru

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

УШКОВО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

РЕПИНО-ЛЕНИНСКОЕ. Продажа последнего готового дома в поселке «Классика», Репино-Ленинское. Коттедж площадью 350 кв. м на участке 24 сотки. Стоимость 38 млн рублей. Потолки высотой 3,55 м, гараж на две машины, деревянные стеклопакеты, магистральный газ, телефон, интернет, охрана. Дом сдается под чистовую отделку. Поселок расположен в сосновом бору, до города 35 минут.

Договорная

38 000 000 руб.

941-91-17, 740-30-61

777-12-99 repino-classics.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

ПОС. ВОЛОЧАЕВКА. Прекрасный современный коттедж пл. 330/289,6 кв. м, кухня-столовая 55,4 кв. м с камином, 7 просторных комнат, огромная стеклянная террасса, встроенный гараж, электричество 15 кВт, скважина 60 м, в перспективе газ. Участок 25 соток, примыкаещий к сосновому лесу, от озера Волочаевское 500 м, до Правдинского озера 1 км. Охраняемый коттеджный поселок. Возможен обмен на трехкомнатную квартиру в центре с вашей доплатой.

ИЛЬИЧЕВО. В поселке с разветвленной сетью коммунальных и социально-культурных служб, между двумя озерами — Долгое и Большое Симагинское, на охраной территории жилого комплекса, с подключением ко всем цен. коммуникациям, предлагается 3-этажный дом пл. 297 кв. м. Интерьер дома и ландшафтный дизайн участка ИЖС выполнены в средиземноморском стиле: водоемы, фонтаны, галька, песчаник, диабаз, известняк. На участке автополив, вечернее освещение сада. В доме два камина, полы — мрамор («Солнце Азии»), сауна. Гостевой дом 70 кв. м, встроенный гараж. Дома полностью готовы к проживанию.

15 600 000 руб.

67 900 000 руб.

8-911-783-70-98

325-17-17

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

ЛИСИЙ НОС. В центре поселка, на уч. 13,5 сот. 3-эт. новый коттедж пл. 350/240 кв. м с полной элитной отделкой, с использованием экологически чистых материалов, дизайнерский проект, полностью меблирован, итальянская кухня и сантехника, 7 жилых комнат, кухня, 4 с/у, 2 ванные комнаты, 2 хозпомещения, балкон, зимний сад, котельная, комбинированный котел Buderus с теплотрассой, электричествово 380 В, 9 кВт, локальная канализация, ИЖС. На участке банный комплекс с комнатой отдыха, бильярдом, сделан ландшафтный дизайн: газон, горка, освещение, крытая автостоянка, высокий кованый забор.

ГРЯЗНО. Рядом с р. Оредеж 3-эт. кирп. коттедж пл. 717 кв. м на уч. 42 сот., 6 спален: 21+31+24+21+31+21 кв. м, 6 с/у, кухня 24 кв. м, сауна с бассейном 3х4, большая гостиная 88 кв. м с мраморным камином, зимний сад, бильярдная 71 кв. м, дубовые лестницы, кованые светильники, паркет. Комплекс из гостевого дома, хозблока и бани выстроен вокруг крытого бассейна 10х4. Встроенный гараж на 4 авто и мастерские. Эл-во 100 кВт, свой трансформатор, отопл. — итальянские эл. котлы, есть резервный ж.-т. котел. Водоснабжение — две скважины, лок. канализация. На участке выполнены ландшафтные работы. За домом зеленый лужок, небольшой пруд с кованым мостиком, рядом с охотничьим домиком оборудована площадка для барбекю, удачно вписана дет. площадка с каруселью, домиком и качелями. Участок огорожен кирп. забором с авт. воротами. Рядом сосновый лес.

55 000 000 руб.

940-34-17

35 000 000 руб.

8-911-223-04-31

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

КУРОРТНЫЙ РАЙОН

ЮККИ. 2 км от КАД. Бревенчатый коттедж 293 кв. м 2008 г.п., 2 этажа + цоколь. 1-й этаж: кухня-гостиная, 2 с/у, камин, выход на террасу; 2-й этаж: 4 спальни и с/у, балкон; цокольный этаж: котельная, прачечная, с/у, гараж на 2 а/м. Современный авторский ремонт. Участок 29 сот. в собственности, высокий, сухой, зеленый, с соснами, зоной отдыха, детской площадкой, парковкой. На участке: бревенчатая баня с комнатой отдыха, террасой. В доме газовое отопление, центральный водопровод, электричество 25 кВт, локальная канализация. Рядом лесопарковая зона, чистые озера для отдыха и купания. Хороший подъезд, одна родная застройка, тихое место на окраине Юкков.

Пос. Солнечное. Участок 1,7 га в «золотом треугольнике» Курортного района Санкт-Петербурга, между Верхним и Нижним шоссе. Собственность на физическом лице. Все коммуникации, телефоны. Идеален под строительство коттеджа. Подъезд круглый год.

36 900 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

140 000 000 руб.

8-905-280-92-95, www.estate-omega.narod.ru

ПУШКИНСКИЙ РАЙОН

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

АЛЕКСАНДРОВСКАЯ. 3-этажный кирпичный коттедж в черте города, в 10 мин. езды от м. «Московская», СНТ «Рехколово» со всеми коммуникациями, состояние евро, с сауной, бассейном; встроенный гараж на 2 машины, крыша-терраса, забор кирпичный по всему периметру. Готов для постоянного проживания. Достойное окружение. Коттедж премиум-класса! Возможен выкуп соседнего участка. Торг.

ЮККИ. Новый современный коттедж, площадь 495 кв. м 2011 года постройки. Сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, готовность 100%. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный, с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв. м, барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

23 400 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

65 000 000 руб.

«Русский фонд недвижимости» 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ИНТЕРВЬЮ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЭМИЛИЯ СПИВАК: ЛЮБЛЮ, КОГДА В ДОМЕ МНОГО СВЕТА И ВОЗДУХА Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА Фото: Юлия КУДРЯШОВА, Ярослав ФРОЛОВ

ктрису кино, телевидения и Молодежного театра на Фонтанке Эмилию Спивак легко представить на самом что ни на есть великосветском приеме, в чемто длинном, струящемся, ярко-алом — как у ее героини на балу у московского генерал-губернатора из фильма «Статский советник». Но, оказывается, Эмилия больше всего любит синее море и горы, простор и волю. А в своем доме — чувство защищенности. — Эмилия, я слышала, вы заняты строительством собственного загородного дома. Расскажите, пожалуйста, как выбирали дом или участок для строительства? — Мама посмотрела журнал о недвижимости, увидела там фотографию домика, который ей понравился. Но то ли не дозвонилась, то ли его уже продали — в общем, не срослось. Позднее агент предложил посмотреть какой-то другой дом, мы поехали, и это оказался он, тот самый дом, который маме понравился по фотографии. Это к северу от города по Приозерскому шоссе. Дом не был достроен, и мы принялись доводить его до ума. Дом двухэтажный, но напоминает одновременно и нору, и замок. Там есть почти волшебная маленькая комната с тремя окнами, из которой мы хотели сделать библиотеку, она расположена в башенке. Под ней такой же комнаты нет — просто часть гостиной. Такая нерядовая планировка понравилась. Но с точки зрения строительства дом оказался сложным, мучаемся необычайно. Опыта стройки у нас нет, крышу пришлось переделывать пять раз — то ли неумехи попались, то ли обманщики. Стройка уже несколько лет как бы заканчивается и тут же снова начинается. В общем, проще, лучше и дешевле было бы начать строительство с нуля. Процесс отнимает много сил, прежде всего у мамы, все остальные — папа, я и мой муж — заняты театром. — Каким ваш загородный дом будет внутри? — Гостиную мама хотела сделать английскую — обои глубокого цвета над панелями темного дерева. Купили красивые зеленые обои в викторианском стиле — очень его люблю. Люблю зеленые стены, бордово-красные, сочетания зеленого и красного. У меня и платье свадебное было какоето розово-зеленое. — Но ведь не весь дом будет викторианским? — Строго выдержать все в одном стиле — и дорого, и заморочисто, и немного скучно. Мы не максималисты в оформлении.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРВЬЮ

— Откуда в вас любовь к викторианскому декору — впечатления от поездки в Англию? Какие-то отзвуки детства? — Не помню! Подозреваю, скорее впечатления от какого-то фильма, спектакля, музея. Но я люблю и то, что называется провансом: состаренные вещи, светлые тона, занавески в розовых цветах. Именно такой стиль пыталась создать в своей квартире — вместе с мамой. Мы с мамой вообще лучшие друзья. — Есть ли у вас вещи, которые вы хотели бы перевезти в свой загородный дом? — Пока нет. Но я хочу, чтобы в гостиной был рояль. Для красоты. Я на нем не умею играть. Пробовала в детстве освоить, но я была очень неусидчивым ребенком, училась в музыкальной школе по классу фортепиано, ходила на бальные танцы, фигурное катание, в другие кружки. Но обычно увлечение заканчивалось через месяц: я хотела результата сразу, а если его не было, теряла интерес. — С тех пор вы переменились? — Терпения добиваться своего в профессии мне хватает, а вот учиться чему-то новому… Я три года пытаюсь выучить итальянский, не очень получается. — Почему итальянский? — Мне очень нравится итальянский язык, Италия. И итальянцы. Занимаюсь с преподавателем, сама стараюсь вспоминать, что учила. В школе у нас был английский, но это прошло мимо меня.

— Англия и Италия — такие разные. Вам нравится викторианский стиль и итальянский язык?.. В Италии все как-то слишком затейливо, обилие завитушек, ни слова в простоте… — С одной стороны, да, а с другой — все очень просто. Я путешествовала по деревням, по городам. В Тоскане живет моя приятельница, она показала свой дом — это что-то невероятное. Два цвета: в одном окне все синее — море и небо, а в другом все зеленое — холмы, деревья. Я смотрела и думала: как люди могут каждый день жить в таком счастье?! Хотя они привыкли и без замирания сердца воспринимают этот восторг. Мы, наверное, тоже привыкли к панорамам Петербурга, не замечаем всей красоты. Я себе иногда говорю: пройди по городу так, будто впервые идешь этими улицами, видишь эти дома, каналы. Помогает увидеть что-то новое, снова почувствовать красоту привычных мест. — Вам нравятся большие окна? — Очень. Люблю, когда много света и воздуха. И море в окне. — А лес? Любите грибы собирать, ягоды? Как в детстве — на даче у бабушки? — У нас никогда не было дачи, даже не снимали. Бабушка была из деревни, из Псковской области, и, пока позволяли силы, она каждое лето туда уезжала. Я там была один раз. С тех пор точно знаю про себя: я не деревенский и не лесной человек. Не мое это. Грущу в деревне.

ные занятия — цветы выращивать, баклажаны на гриле запекать? — Когда собираемся на даче семьей или с друзьями, готовим самое традиционное дачное блюдо: шашлык. В разных маринадах, под вино и водку. К традиционным дачным радостям вроде прополки цветника или выращивания смородины я отношусь более чем спокойно. Если смородину кто-то посадит, я, пожалуй, с удовольствием соберу ягоды с куста, нарядившись в клетчатую рубашку, «дачные» штаны, повязав платок, воображая себя знатным садоводом. Это все, конечно, игра. Варенье варить — тоже не мое, и я к нему почти равнодушна. Моя мама по образованию повар, она все это прекрасно умеет делать. — Что для вас самое главное в своем доме? — Чувство защищенности. Я сдержанный человек в общении, не очень быстро схожусь с людьми. Есть близкие друзья, но большие шумные компании не люблю. В театре и на съемочной площадке приходится много общаться, поэтому дома хочется покоя и расслабления — вдали от чужих глаз, на природе. — Стали бы вы жить за городом постоянно? — Нет. Сейчас я в театр добираюсь за 15 минут. Я люблю водить машину, но терять по полтора часа в пробке не могу себе позволить, и без того 24 часов в сутках недостает на все интересное. Хотя за городом совсем по-другому отдыхаешь и восстанавливаешься.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

— В псковской деревне легко загрустить. Итальянская ведь у вас грусти не вызывает? — В итальянской деревне я не жила, может, и там бы загрустила. Вот морская и горная стихии во мне грусть не провоцируют. Может, иногда тоску какую-то. Но это что-то более мощное, широкое… Если выбирать без оглядки на реалии, я бы точно предпочла дом на море. — С белоснежной яхтой у причала и таким же белым песком на собственном пляже? — Мне даже пляж не нужен, просто необходимо море, можно дикие места, скалы. Чтобы волны шумели, пахло водорослями, чтобы ветер и простор. — При первой же возможности уезжаете на южные моря? — Уже давно не люблю пляжный отдых, когда только лежишь в шезлонге и ничего не делаешь. Всегда стараюсь совместить пляж с какой-то познавательной программой. Переезжаю из города в город, хожу по музеям, галереям, церквям и замкам. А вот собственных фотографий из этих поездок практически нет: я до замужества много путешествовала одна, а самой себя фотографировать несподручно. Я совсем не знаю экзотических стран. Может, попаду куданибудь и тут же влюблюсь. Мечтаю увидеть Кубу, хотелось бы побывать в Мексике. Интересно, как там люди живут... — Свой дом, который немножко похож на замок, вы потихоньку обжили? Есть ли у вас любимые загород-

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

БИЗНЕС-КЛАСС НА ПЕРЕПУТЬЕ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Текст: Оксана БОСЫНЯ

о данным интернет-ресурсов, на загородном рынке Ленинградской области и Петербурга представлены больше семи десятков проектов, позиционирующих себя как бизнес-класс. Однако в последние годы параметры этого сегмента подверглись коррективам и в силу кризиса, и по причинам вполне рыночного характера: все течет, все изменяется… Если прежде в подобных поселках можно было найти дом с участком, участок с подрядом и без, то теперь в рекламе непременно указывают на большое разнообразие предложения, как по составу, так и по конструктивным типам и видам домов. По данным «Петербургской недвижимости», на поселки, где предлагаются готовые или строящиеся коттеджи (участки с обязательным подрядом), приходится 23% всего объема предложения. В этих проектах представлена вся палитра форматов: коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом, просто участки. Существенная доля таких поселков продают себя как бизнес-класс. Наиболее популярным для строительства остается северное направление области: северная часть Всеволожского района и весь Выборгский (в сумме они составляют 50,8% предложения), — там и строится основная часть поселков бизнес-класса. Еще 5,5% предложения приходится на Курортный район, который всегда играл в «высшей» загородной лиге, представляя сегмент бизнес-группы и элитного строительства.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

БОЛЬШЕ ОПЦИЙ

В «жирные» годы девелоперы не скромничали и называли бизнес-классом все, что превосходит «вопиющий» эконом. Сегодня, по мнению экспертов, в переизбытке бизнес-класс, который вынужден искать маркетинговые ходы и предпринимать реконцепции. Иногда это форменный «дауншифтинг», то есть переход вчерашнего поселка бизнес-класса в экономсегмент (однако в этом нет ничего удивительного, ибо вещи просто называют своими именами). Некоторые, напротив, переориентировались на сегмент повыше, не оставив камня на камне от прежнего проекта. Но большинство добавляют в проект смежные категории и разнообразят предложение, дабы покупатель среди изобилия предпочел поселок с максимумом опций. Прежде формат был «односословным»: предлагалось домовладение с землей в строго обозначенном сегменте. После кризиса девелоперы стали расширять ассортимент, добавляя всего понемногу. Чаще всего встречающийся «замес» сегодня — это коттеджи плюс участки или коттеджи плюс таунхаусы. Такая диверсификация дает возможность снизить риски непродаж.

Чем богаче выбор — тем больше покупателей привлечет поселок, а значит, больше людей в нем что-то купят, стройка пойдет быстрее, продажи завершатся раньше и все заживут счастливо. Логика понятна. Вот и соседствуют разные типы жилья в одном поселке. К примеру, в «Балакове» Выборгского района можно купить коттедж за 24 млн с хвостиком, а можно квартиру чуть дешевле 7 млн. В «Бельведере» Ломоносовского направления коттедж стоит 16,5 млн руб., а таунхаус — всего 6,4 млн. Квартира в «Еловом доме» Курортного района продается за 3 млн руб., а таунхаус — за 12 млн. Такое же соотношение цен на квартиры и таунхаусы в ЖК «Константиновское» и в «Лесной даче», что тоже в Курортном районе. Поселок «Мини-Терийоки» предлагает весь набор: коттеджи, квартиры и таунхаусы по ценам 16, 3 и 10 млн руб. соответственно. В проекте «Новая Скандинавия» коттедж уже подходит к 20 млн руб., а квартира стоит 3,4 млн. Широкий ассортимент существенно увеличивает число просмотров, а наличие таких недорогих вариантов жилья, как квартиры, на фоне весьма недешевых коттеджей

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

позволяет девелоперу открыть продажи и возвращать деньги, вложенные в проект. По мнению Тамары Поповой, руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg, моноформатность традиционно присуща элитным проектам, в то время как в поселках бизнес-класса привычным становится сочетание жилья разных форматов. В течение 2012 года, по ее мнению, на рынке качественной загородной недвижимости наблюдалось постепенное восстановление. Однако в Knight Frank St. Petersburg к классификациям подходят строже, чем в иных интернет-ресурсах, и считают, что к чистому бизнес-классу сегодня можно отнести отнюдь не 70, а всего 33 проекта, из них шесть новых появились в 2012 году. Ряд проектов пребывают в промежуточном состоянии: заявив о выходе на рынок или даже открыв продажи, вдруг приостановили деятельность. Чаще всего очередного их появления ждут с началом таяния снега, когда они, как первоцветы, появляются в листингах навстречу весне — началу активного покупательского сезона. А пока в списке приостановлен-

ных в сегменте бизнес-класса — ДНП «Стеклянный ручей», «Кюмлено» и «Лапландия» во Всеволожском районе, «Капитан» и «Морской клуб» в Курортном, а также «Сюрья» в Волховском районе, «Таунхаусы в Выборге», «Парголовские ключи» и «Радуга-III» в Кировском районе Ленобласти. И это далеко не полный список. Некоторые проекты застыли на стадии выхода в продажу. Зачастую это происходит не по причине неготовности, а с целью повременить, кое-что переделать, подогреть к себе интерес и дождаться благоприятного момента на рынке. Однако когда наступит этот момент и наступит ли — никто не знает. Прошлогодний бум строительства крупных поселков экономкласса и популярность таунхаусов превзошли ожидания экспертов настолько, что бизнес-класс скромно пребывал в стороне от покупательского спроса.

ВСЕ К ЛУЧШЕМУ

С изменением конъюнктуры рынка параметры каждого сегмента, претендующего на уровень, превосходящий «эконом» (где единственным параметром, по сути, была и будет цена),

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

должны как-то меняться. Как же изменились критерии бизнескласса и требования к нему покупателя? Ведь того, чего было достаточно каких-нибудь пять лет назад, сейчас уже мало, чтобы уверенно занять эту нишу на рынке. «Сложно описать, как меняются параметры, позволяющие отнести проект к бизнес-классу, поскольку сегодняшняя ситуация в рассматриваемом сегменте весьма плачевна, — констатирует Светлана Московченко, руководитель проекта по загородному направлению Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». — Размывается представление покупателя о таком жилье (например, коттедж за 15 млн руб. в зоне сезонного проживания считается «элитным»). И поэтому девелоперам трудно диверсифицировать предложение. Как правило, основная масса предложения класса «бизнес» сейчас — это инженерно подготовленные участки в привлекательных районах области, с предложением подряда на строительство и стоимостью 11–21 млн руб. На настоящий момент можно насчитать всего 6–8 проектов этого класса, в которых продажи идут более или менее активно. И главное

их отличие от конкурентов — интенсивное строительство в сочетании с продуманной политикой продвижения (реклама, скидки, акции и т. д.)». «На сегодняшний день на рынке недвижимости переизбыток жилья бизнес-класса, — считает Николай Ромашин, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» в Санкт-Петербурге. — Главными параметрами, позволяющими относить проекты к этой категории, являются статусность, наличие удобных развязок, коммуникации, безопасность, качество домов, современный дизайн. Продавцы и покупатели бизнес-класса весьма привередливы и в первую очередь обращают внимание на комфорт и красоту. Девелоперы для увеличения продаж стараются изучить интересы потребителей и предложить им разнообразные проекты в зависимости от их вкуса. Высокая цена на объект отпугивает даже потенциальных покупателей объектов бизнес-класса. На рынке действует закон: если товар соответствует цене и качеству, он всегда уйдет. Чаще всего качество строительных объектов не удовлетворяет

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ОБЗОР

ДМИТРИЙ ИЛЬЕНКО, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «ЛЭНД АСПЕКТ»: Можно долго рассуждать о том, почему появились мультиформатные загородные проекты: была это вынужденная мера диверсификации бизнеса в период кризиса или эволюционный виток загородного рынка. Тем не менее сочетание недвижимости разных типов и ценовых категорий в рамках одного проекта — сегодня явление довольно распространенное на загородном рынке. Наиболее удачной комбинацией стало соседство форматов «бизнес» и «премиум», при условии тщательной разработки концепции поселка и архитектурного планирования (в том числе зонирования) внутренней инфраструктурной и социокультурной среды. В проектах бизнеси премиум-класса конкурентоспособная цена и выгодная локация уже не являются основными приоритетами покупателя, важнее общая концепция поселка, наличие оригинальных точек притяжения в проекте, максимальное насыщение поселка объектами социальной инфраструктуры.

запросы покупателей, поэтому они предпочитают строить свой дом самостоятельно, даже имея средства на покупку готового. Таким образом, у них появляется возможность контролировать в процессе строительства качество объекта и выбирать подходящие дизайнерские решения», — говорит Николай. Зачастую удачным девелоперским заходом в сторону дорогого сегмента становится просто большая площадь участков: как, к примеру, в «Налимове», в Приозерском районе Ленобласти, где можно купить землю под целое имение 300 соток. В Выборгском районе области в коттеджном поселке «Гармония» можно приобрести участки до 120 соток. В коттеджном поселке «Морские террасы» земельные участки, расположенные на первой береговой линии Финского залива, не менее половины гектара. А вот с форматом «готовый дом без хлопот» проблемы. Многие даже состоятельные покупатели пускаются в самострой вовсе не от жадности, а из желания иметь действительно качественное жилье, построенное «под себя».

«Все зависит от проекта, — говорит Светлана Московченко. — На рынке есть масса примеров готовых домов в коттеджных поселках, которые не находят покупателя, и в противовес можно привести ряд проектов, где довольно хорошо продаются участки с подрядом (можно посмотреть готовые дома, выбрать свой проект или доработать типовой). Дома дороже 10–15 млн руб. должны полностью соответствовать требованиям покупателей, и лучше построить по желаемому проекту, нежели перестраивать готовое. Качество и высокие темпы строительства были и остаются главным для покупателя». Таким образом, имеет смысл говорить о бизнес-классе не столько домовладений, сколько поселков с организованной концепцией, соответствующим качеством земли и инфраструктуры. Если эти составляющие присутствуют, даже просто участки могут заслуженно попасть в эту высокую категорию, цениться дороже всех прочих и раскупаться быстрее. Возможно, если оценивать по этим параметрам, поселков бизнес-класса наберется не более трех десятков…

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ «ЛУКОМОРЬЕ» PARABOLA GROUP тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

«ВОЛХОВ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.kpvolhov.ru

«ОЛИМП 2000»

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.repino.ru

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА»

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

72. «СМОЛЬНЫЙ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ»

73. KANTELE

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ 24. «ИЗУМROOD»

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»

«РУМБОЛОВО»

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

27. «КУРОРТНЫЙ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ» тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. BELLAGIO COUNTRY CLUB тел.: 965-27-37 www.bellagio-repino.com

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«НИТТИС» тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

30. «УСАДЬБА ДОНЦО» «АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

31. PATRIKKI CLUB 32. «МАРИНЬИ» тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ» 55. «НОВЫЕ ДУБКИ» 56. «ВИШНЕВЫЙ САД» тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA СТРОЙПРОЕКТГРУПП тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «КЛАССИКА» тел.: 777-12-99 www.repino-classics.ru

76. «ОРЛИНКА» 77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА» 78. ДНП «ГОРКИ» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ПРИЛЕСНЫЙ» 82. «РЫБИЦЫ-1» 83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

60. «ОХТИНСКИЙ КЛЮЧ»

86. «СУХОДОЛЬЕ»

33. КП «БАЛАКОВО»

61. «ЯНИНО»

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

«СТИНКОМ»

34. VALKEASAARI

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» 11. «ГАРМОНИЯ»

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 965-98-41, 8-921-954-50-19 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

ИСГ «СПЛАВ»

41. HONKA FAMILY CLAB

тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

42. «ЗАНЕВКА»

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

20. «ВУОКСА ВИРТА»

44. NEVO

ГК «ОНИКС»

«ИНФОТЕК-СТРОЙ»

тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

тел.: 8-901-304-23-83 www.morelive.ru

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «ОДУВАНЧИК» 67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-4 18-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ» 90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» 92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. «АХМУЗИ» 94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, (931) 235-53-55 www.golden-k.ru

98. ДНП «СНЕГОВИК»

«ВИЛЛА ПЛЮС»

99. «КАЛЕВАЛА»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

100. «НЕБО»

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «КИРККО-ЯРВЕ»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» 105. «ЩЕГЛОВКА»

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ»

130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ»

«ПЕТР ВЕЛИКИЙ»

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА»

тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

134. «ТОККАРИ ЛЭНД»

107. OPUSHKA

135. «ЧЕРНИЧНОЕ»

108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ»

136. «НОВОЕ СОЙКИНО»

109. «НОВАЯ ИЖОРА»

137. «ВАНИНО»

110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА»

«ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ»

116. «НОВАЯ ДУБРОВКА»

144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ»

117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА»

145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА»

118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ»

ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА»

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ»

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ПОСКЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЗЕЛЕНЫЕ ГОРКИ» 168. VASKELA тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА»

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ»

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»

тел.: 903-01-16 www.oravaniemi.ru

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» тел.: 328-50-10

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

«КАСКАД»

тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

169. «КАПИТАН»

АБ «ИНЖИНИРИНГ»

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» 156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ» тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

183. «ОРАВАНИЕМИ»

«ЕДИНСТВО»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

161. «ОХТА-ЙОКИ»

171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» CITY 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО» тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЩЕГЛОВО» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 362-00-00 www.new-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» 182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» тел.: 313-95-95, www.7ruchev.ru

184. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДАЧИ» тел.: 313-30-40, 8-921-907-48-18 www.dachi.spb.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21, www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 189. «СПБ ПГ» 190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11, www.blizkoe.ru

192. «УЮТНОЕ» тел.: 372-22-32 www.уютное-спб.рф

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» «БИ ХАЙ ИНВЕСТ» тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ» тел.: 702-07-02, www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 385-55-57, www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

203. LIIKOLA CLUB тел.: 363-22-22, www.liikola.ru

69 150

140

99 189 53 68 149 86 87

183 20

102

17 172

156

157

200

146

158

101

135

13 12

11 198

133

151

168

185 165

203

71 114

177

50 5 28

119

194 10

117

63 121

125

31 33

49 80 21 186 128 8 196 122 77 75 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 29 180 167 142 160

187

16 161 171 23 153 195 174 190 107 176 191 120 100 18 41

106 184

36 79 175 105 56 129 6 197 103 178 162

169

7 155

61 134 43 182 89 1 42 201 14 138 104 132 38

54 136 137

126

159

109

145 45

97 66

84 78

148

130 65 30

115

52 111

83 143 Ванино Поле

144 166

118 92 192

163

90 15

202

139 147 193

88 59 127 179 24 81

39 181 199 95 173 188

170

113

116

106

122

141 51

108 44 112

110

152

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СЕВЕРНЫЙ БЕРЕГ ЗАЛИВА:

НЕЯСНЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Текст: Дина МАРТЫНОВА

ерритория вдоль Приморского шоссе — и привлекательна, и неоднозначна. Места эти на сегодняшний день застроены весьма плотно, но вместе с тем хаотично. С одной стороны, есть неосвоенные территории, с другой — найти подходящий участок для реализации загородного проекта довольно сложно. Перспективы так же двойственны: неизвестно, как скажутся на привлекательности этих мест запланированные крупные проекты — «Лахта-центр» и намыв «Новатэка». Имидж территории сложился исторически, и основой послужили природные условия. Статус рекреационной зоны стал весомым фактором, сказавшимся на престижности и самого района, и загородного жилья в нем. Многие эксперты сходятся в том, что в ближайшее время появление подобных по статусу и привлекательности пригородов маловероятно. Населенные пункты, расположенные вдоль Финского залива или на второй линии, до Зеленогорска, останутся элитными еще многие годы. Ведь район этот уникален — он живописен, расположен на берегу моря, помимо удобной транспортной инфраструктуры богат инфраструктурой отдыха — ресторанами, яхт-клубами, базами отдыха.

ИНФРАСТРУКТУРА — В РАЗВИТИИ

Первый и самый серьезный плюс Курортного и Выборгского районов — транспортная доступность. В выходные дни летом к выезжающим отдохнуть у залива добавляется большое количество транзитного транспорта, выезжающего на трассу «Скандинавия», и это создавало немалые проблемы автомобилистам. Но в минувшем году были закончены реконструкция и ремонт шоссе вплоть до Приморска, качество дороги заметно повысилось. До развилки Приморского и Выборгского шоссе перед Белоостровом в каждом направлении две полосы, поэтому движение практически свободное. Далее по Приморскому шоссе, вдоль залива, поток машин может уплотняться и скорость движения снижаться, особенно в предвыходные и предпраздничные дни, но, несмотря на это, пробок как таковых нет. А за Зеленогорском, где основные точки притяжения — кафе и рестораны на берегу сменяются детскими лагерями отдыха, трасса становится свободной. В ближайшем будущем решится и проблема с выездом из города — летом пробки не редкость. Но завершение строитель-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ства Западного скоростного диаметра и реконструкции Приморского проспекта должны изменить ситуацию. Кроме того, открытие ЗСД обеспечит удобное транспортное сообщение с западной частью Васильевского острова и аэропортом. Обещают районные власти разобраться и еще с одной инфраструктурной проблемой, особенно острой для ближней пригородной зоны: в районе Горская-Александровская планируется строительство целой сети социальных объектов. В этом микрорайоне уже несколько лет ведется жилищное строительство. Первоначально здесь планировались только коттеджные поселки, но потом на территории одного из кварталов было решено построить и многоквартирные дома, так что расчет на шесть тысяч жителей. Поэтому за счет бюджетных средств в Горской построят школу и два детских сада, торговые объекты и спортивные сооружения. Их строительство начнется в 2013–2014 годах.

РАЙОН МЕНЯЕТ ЛИЦО

К сожалению, в силу высокой востребованности этот петербургский пригород с годами потерял своеобразие, которое

и обусловило его статус курортного. Так, массовая застройка и дефицит участков привели к тому, что в Комарове, Репино, Зеленогорске исчезают дачи в стиле модерн, которые создавали особую атмосферу стародачных мест Карельского перешейка. Счет потерь с начала нового века идет на десятки. Не будучи формально памятниками архитектуры, именно они еще в начале ХХ века создали славу Курортного района. Сейчас исторический ландшафт стирается, архитектура радикально меняется — и архитекторы уверены, что «свое лицо» район практически потерял. Другая проблема, которая, как считают эксперты, вскоре может отрицательно сказаться на привлекательности района, — стремительно «зарастающий» ресторанами, гостиницами и иными заведениями берег залива в самой популярной зоне — Комарова и Репино. Повсеместный захват берегов начался в 2005 году — кризис несколько приостановил этот процесс, но уже начало нынешнего сезона показывает, что «общественная» часть комаровских и репинских «золотых песков» и дальше будет сокращаться. Продолжится и развитие территории вдоль Приморской трассы как рекре-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

ационного кластера — по последним подсчетам, в ближайшие несколько лет в реконструкцию и новое строительство отелей и пансионатов будет вложено около 2 млрд руб. Один из самых крупных проектов — реконструкция санатория «Сестрорецкий курорт», занимающего 46 га. В планах переоборудование водо- и грязелечебницы в современный спацентр с кабинетами физиотерапии, массажа, бассейнами, строительство апарт-отелей и коттеджного комплекса класса люкс с ограниченным доступом. О новом проекте застройки заявляет и пансионат «Репино» — здания должны появиться по соседству с отелем Cronwell Park, открытом в реконструированном советском корпусе. А компания «Пионер» намерена построить рядом с «Морским прибоем» на участке 4,37 га апарт-отель с wellness-центром. Площадь объектов составит около 15 тыс. кв. м. Безусловно, зоны отдыха притягивают горожан, специалисты даже уверяют, что, если создать необходимую инфраструктуру, можно «приучить» петербуржцев ездить отдыхать в область, а не за границу. Однако для тех, кто выбрал район в качестве постоянного места жительства,

рост числа курортов означает, что горожанам, чтобы выбраться «к морю», придется ехать все дальше от города, за Зеленогорск.

НЕПРЕДСКАЗУЕМЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

Одной главной стройкой в ближайшие годы станет намыв территорий в акватории Финского залива в районе Сестрорецка — работы начнутся уже нынешним летом. Проект будет реализован структурами группы «Новатэк», которая в ноябре 2010 года выиграла конкурс, объявленный городской администрацией. Речь идет о создании более 370 га «новых земель» — 60 га к северу от Тарховского лесопарка и 316 га в районе Горской. Второй крупный проект, который окажет влияние на привлекательность района, — «Лахта-центр». О том, какое именно влияние, — ведутся горячие споры. Конечно, проекты такого уровня способствуют росту деловой престижности территории. Интерес крупного инвестора к развитию территории, созданию коммерческой инфраструктуры буквально преображает район. Так что толчок может быть сильным. Однако

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

потенциальные покупатели жилья опасаются, что «большая стройка» окончательно лишит очарования эти места: высокая плотность застройки, загрязненность и дальнейшее нарушение экологического равновесия, огромное количество отдыхающих круглый год сделают их гораздо менее популярными и для отдыха, и для жизни.

ДЕВЕЛОПЕРЫ НЕ УНЫВАЮТ

Но пока крупные проекты на рынок не влияют — снизившаяся было в период кризиса активность девелоперов, реализующих проекты в сегментах «элита» и «бизнес», которыми богата территория вдоль Приморского шоссе, в последние год-два постепенно восстанавливается. Об этом свидетельствуют темпы строительства коттеджных поселков в пригородной черте Сестрорецка, поселках Репино и Солнечное. Риелторы отмечают, что более востребованными, чем три-четыре года назад, стали объекты в поселках Ольгино, Лахта, Лисий Нос, как ближайших к городу. Сохранили прежнюю привлекательность Сестрорецк, Репино, Солнечное. Чуть менее востребованными стали Комарово и Зеленогорск.

Малоэтажных проектов на сегодня несколько десятков. Вокруг Сестрорецка представлены комплексы самого разного формата, включающие и таунхаусы, и малоэтажные дома с квартирами, и коттеджи, — таковы «Капитан», «Жемчужина Разлива», «Водолей» и др. По цене это сегменет «премиум». Таунхаусы и квартиры можно найти и дальше от города: Ollila и Kantele в Солнечном, «Мои Териоки» в Зеленогорске. Но в основном малоэтажная застройка за Сестрорецком представлена коттеджами элитного уровня (HONKANOVA, «Зеленые горки» и т. п.). Впрочем, поселков здесь немного — девелоперы говорят о дефиците пригодных для крупных проектов участков. А вот за Зеленогорском открывается раздолье — в Выборгском районе области подобрать участок проще, чем в Курортном. Причем подыскать здесь можно как проекты высокого класса, такие как «Морские террасы», так и доступные по цене участки в поселках вроде «Видной горки» или «Приветнинского». Станислав Азацкий, директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость»: «Курортный район — основная рыночная приманка вдоль Приморской трассы. Он всегда при-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ДАЙДЖЕСТ

влекал покупателей природным ландшафтом, развитой инфраструктурой, многообразием мест отдыха, близостью к городу и хорошей транспортной доступностью. А за последние годы качество дорог заметно повысилось. Строительство Газпромом общественно-делового центра и инвестиционные планы другого газового холдинга — «Новатэка», который собирается в районе Сестрорецка намыть территорию 377 га и построить гигантский общественно-деловой комплекс, включающий жилую застройку, сулят большие перспективы этой части района. Конечно, строительство трассы в 70–80-х годах прошлого века и нынешнее строительство на въезде в Сестрорецк по Приморскому шоссе 38-го квартала, в связи с которым был полностью вырублен Тарховский лесопарк, значительно ухудшили экологическую ситуацию в районе. Но это ощущается лишь в некоторых местах между железной дорогой и Приморским шоссе с интенсивным движением». Юрий Кольцов, директор Сестрорецкого отделения ООО «Александр — Недвижимость»: «Места вдоль Приморского шоссе не меняют многолетний статус в глазах по-

купателей. Сохранили прежнюю привлекательность Сестрорецк, Репино, Солнечное. Чуть менее востребованными из-за большей удаленности от города и перегруженности Приморского шоссе в летние месяцы стали Комарово и Зеленогорск. Безусловно, приоритеты покупателей в ближайшие годы могут быть пересмотрены в связи с окончанием строительства транспортных объектов. Немного осложняет развитие этого направления несколько неопределенная концепция развития Курортного района, ожидаемая от городских властей. То упор делался на развитие рекреационной функции в ущерб жилой застройке, то, наоборот, отмечались некоторые послабления девелоперам и индивидуальным застройщикам. Непонятна и ситуация с намывом новых территорий на Финском заливе в районе Сестрорецка, что также не повышает «резкость картинки» и не отвечает на вопрос, как дальше будут развиваться эти территории. На мой взгляд, оба направления (улучшение рекреационной инфраструктуры и жилищное строительство) одинаково важны для Курортного района и являются не взаимоисключающими, а взаимодополняющими.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ВЕСЕННИЕ ОЖИДАНИЯ ПОСЛЕ ЗИМНЕГО ЗАТИШЬЯ Текст: Оксана БОСЫНЯ

феврале появляются окончательные данные минувшего года и робкие прикидки результатов января.

По состоянию на конец года 2012-го, на рынке Петербурга и Ленинградской области в продаже были 353 коттеджных поселка и 41 дополнительная очередь в существующих поселках. Кроме того, представлены 58 проектов с таунхаусами и девять очередей в них. Такими данными располагает Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость». В абсолютных цифрах объем рынка коттеджных поселков представил следующую картину: на конец года суммарно заявлены 34 852 поселка, находящихся в продаже (в них не входят объекты, продажи в которых завершены, приостановлены или еще не начаты). По сравнению с итогами 2011 года объем предложения коттеджных поселков увеличился на 18% по числу поселков и на 24% по числу объектов.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

К началу 2013 года на загородном рынке в продажу вышли еще 30 новых коттеджных поселков, которые суммарно запустили в оборот 2427 объектов (данные «Петербургской недвижимости»). Из них семь новых проектов, стартовавших в канун 2013 года, имеющие в составе предложения таунхаусы, пополнили этот сегмент рынка на 294 объекта. В течение 2012 года на рынок вышли 24 новых проекта таунхаусов, или 2613 объектов, что в сравнении с новыми проектами 2011 года на 100% больше по числу проектов и в 4,8 раза — в объектном исчислении. Традиционные итоги первого месяца года подвели и участники информационного обмена загородного рынка. Этот проект Бюро аналитики по рынку недвижимости ведет с 2009 года. В рамках информобмена аккумулируется информация о сделках от 37 компаний загородного рынка Петербурга и Ленобласти (а также частных застройщиков), осуществляющих примерно 100 проектов малоэтажной загородной застройки (это примерно 14 500 до-

мовладений, или около 37% общего объема актуального предложения). «Статистика январских продаж 2013 года удивительным образом похожа на данные годовой давности, — говорит Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. — Тогда в рамках информобмена были зафиксированы 65 сделок с участками, 5 с коттеджами и 26 с секциями таунхаусов. В нынешнем январе девелоперам удалось реализовать 62 участка, 6 коттеджей и 37 таунхаусов. Много похожего в структуре выручки и средних ценах реализованных лотов. От января, признаться, никто не ждал высоких показателей продаж: в этом месяце активность клиентов традиционно низкая. Однако весьма показательно, что число сделок практически не отличается от прошлогоднего показателя. И подобное наблюдается уже не первый месяц: статистика декабря 2012 года мало отличалась от данных декабря 2011 года. Хотя в целом на продажи минувший год был куда урожайнее предыдущего.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Но, как видим сегодня из показателей последних месяцев, рост активности пока не наблюдается. Рынок застыл на достигнутом уровне. Что, впрочем, неудивительно: доходы граждан за последний год не выросли, а даже несколько сократились из-за опережающего роста цен и обязательных платежей. Не видно радужных перспектив и в обозримом будущем». Более детально результаты январских сделок представлены на диаграммах. Но стоит учесть, что данные января еще поступают: на момент верстки номера отсутствовали сведения о продажах компаний ГК «ПулЭкспресс» и УК «Новая дача». «Эти компании ведут 11 проектов. Судя по средним темпам продаж этих компаний, наша суммарная статистика «недосчиталась» 6–10 проданных участков», — пояснил Дмитрий Сперанский. В общей массе, по данным аналитиков, на рынке весь прошлый год и сегодня в продаже доминируют участки без подряда. Это 41% всего предложения рынка. Кроме того, еще в 36% поселков реализуются участки как с подрядом, так и без подряда (их, как правило, называют «смешанная застройка»). Таким образом, участок без подряда можно приобрести

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

в 77% поселков, представленных на рынке. А из всего многообразия предложения на поселки, где в продаже готовые или строящиеся коттеджи (или участки с обязательным подрядом) приходятся только 23% рынка. Основными очагами загородной застройки к началу 2013 года остаются все те же локации: Всеволожский район (31% действующих загородных проектов), следом за ним Выборгский (16% рынка) и Ломоносовский (14%). Весь год мы наблюдали небывалый рост сегмента таунхаусов, и к концу IV квартала года объем предложения таунхаусов, по данным «Петербургской недвижимости», составил 3971 шт., при этом непроданных 65%. По тем же данным, в сравнении с позапрошлым годом объем предложения таунхаусов увеличился на 28% по числу поселков и на 170% по суммарному числу объектов в них. Максимальное предложение таунхаусов во Всеволожском районе: 30% рынка. Но далее расстановка сил в первой тройке географических лидеров несколько меняется:

второе место по «населенности» таунхаусами занимает Курортный район (17%, по данным «ПетНедвижимости»), затем следует Приморский район (10% рынка). Массовый спрос на таунхаусы на деле ограничен 19% в общем объеме продаж по итогам 2012 года. Это почетное второе место. На первом с непреодолимым отрывом, — участки без подряда, на которые пришлись 72% продаж. Что легко объяснить превалированием этой категории недвижимости в предложении. Коттеджи и вовсе составляют 9% продаж года. Если выделить в статистике только новые проекты 2012 года, картина будет следующая: на рынок вышли 115 новых коттеджных поселков (с 11 206 объектами). Однако покупательская активность в 2012 году была выше, чем годом ранее, и при количественном перевесе новичков на 11% по числу поселков и на 18% по числу объектов в продаже итоги продаж оказались весьма впечатляющими: было продано чуть более 7 тыс. объектов, что составляет почти 150% рынка 2011 года!

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ | ГОСТЬ РУБРИКИ

В БУДУЩЕЕ

С УВЕРЕННОСТЬЮ

ОПРЕКИ ОТРИЦАТЕЛЬНЫМ ТЕНДЕНЦИЯМ В ЭКОНОМИКЕ РЯД КОМПАНИЙ ПРОДОЛЖАЮТ АКТИВНУЮ И УСПЕШНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ, РЕАЛИЗУЯ СВОИ ПРОЕКТЫ В СООТВЕТСТВИИ С НАМЕЧЕННЫМИ ПЛАНАМИ. В ЧАСТНОСТИ, ПЛАНОМЕРНО И АКТИВНО РАБОТАЕТ ГК «СТИНКОМ», И ЕЕ РУКОВОДИТЕЛЬ, СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ ФЕДЕНКО, СЕГОДНЯ У НАС В ГОСТЯХ.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ Фото: Александр ГАЛКИН — Сергей Леонидович, вначале об итогах прошедшего года. Каким он оказался? — Год был на удивление ровным, если говорить о рыночной активности. То есть предсказанного всплеска — а его ждали многие девелоперы и застройщики — не было. С другой стороны, и спада не наблюдалось, клиенты проявляли устойчивый интерес к качественным проектам, предложенным на рынке. Наше предложение участков в коттеджном поселке «Гармония» мы считаем интересным, поэтому и продажи шли весь год, пусть и с разной интенсивностью. Что можно отметить? Практически все, кто купил участки в прошлом году, сразу же начали строиться. Ведь люди уже не вкладывают деньги в загородную недвижимость ради сбережения накопленного, а приобретают себе место для жизни. Нас это радует, поскольку мы не только девелоперы, но еще и строители; у нас также организовано производство деревянных строительных материалов и есть собственная управляющая компания. — Дома заказывают в основном в вашей компании? — В прошлом году заказывали в основном у нас. Если в прежние годы договоры на строительство с ГК «СТИНКОМ» заключали около половины клиентов нашего поселка, то в 2012 году к нам стали обращаться большинство. Мы объясняем это следующими соображениями. Людям удобнее и выгоднее работать с одной компанией, если она может

подготовить участок, построить инженерные сети, возвести дом и оформить интерьер, создать ландшафт и впоследствии все это эксплуатировать. Кроме того, мы уже имеем репутацию на рынке. Выстроенные нами дома нравятся клиентам; большой популярностью пользуется производимый компанией деревянный кирпич. Теперь уже не надо показывать такие дома на компьютерной картинке или везти заказчика в другие наши поселки. В «Гармонии» можно увидеть эти дома, войти в них, почувствовать атмосферу, выслушать мнение тех, кто в них живет. Это мнение очень важно — теперь нас, как говорится, стали передавать из рук в руки, то есть рекомендовать знакомым и незнакомым, что тоже не может не радовать. — Поселок «Гармония» уже стал обжитой территорией? — Да, это жилое пространство, причем со своей атмосферой и неповторимым обликом. Мы много работали и продолжаем работать над тем, чтобы сделать территорию эстетичной, красивой. Для этого, например, нашими архитекторами разработано фасадное ограждение участков, единое для всех домовладений. Вначале идея была воспринята настороженно, поскольку заказчики не любят унификации. Но теперь, когда ограждение из дерева и камня установлено на нескольких участках, к нам выстроилась целая очередь желающих иметь такие же конструкции. Ограждения не только не «убивают» пространство вокруг дома, но еще и украшают его. То же самое можно сказать о домах в «Гармонии», а также о малых архитектурных формах и элементах инфраструктуры. Чего стоит одна толь-

— На что будете направлять дальнейшие усилия? — Кроме строительства новых домов, наши усилия будут направлены на благоустройство общественных зон. Предстоит лето, во время которого мы планируем завершить ряд принципиально важных работ по организации купания, пляжного отдыха, отдыха на воде с возможностью наслаждаться природой в комфортных условиях. Будут оборудованы три пляжные зоны, оформлена набережная и достроен пирс — летом там можно ставить личные и прокатные плавсредства. Вокруг той самой горки у берега будет оборудована детская площадка, где младшее поколение сможет играть и развлекаться. А к концу года, по расчетам, мы приступим к строительству детского досугового центра. — Не отказываетесь ли вы строить другие объекты инфраструктуры — аптеку, магазин, ресторан и т. д.? — Нет, мы не отказываемся от этих объектов, более того, планируем уже в этом году закончить все проектные работы по ним. Просто всему свое время. Работа магазина или ресторана должна быть рентабельной, а достичь этого можно лишь тогда, когда в «Гармонии» будет много постоянных жителей. И это время не за горами. — Значит, все-таки есть поводы для оптимизма? — Безусловно, есть. На оптимистический лад настраивает уже начало этого года — в январе и феврале мы заключили ряд сделок по земле и строительству домов, то есть активность наших клиентов не снижается. А ведь сезон как таковой еще не начался. Так что в будущее мы смотрим уверенно.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ко горка, которую мы изготовили на своем предприятии и установили в поселке недалеко от берега озера! На той же «ватрушке» с нее можно умчаться на 100–200 метров — это настоящее зимнее удовольствие! — Какие еще предлагаются развлечения в «Гармонии»? — Их уже немало. Так, во время последних новогодних каникул жители поселка могли пользоваться большой горкой — с маленькой катались дети, на территории была устроена новогодняя иллюминация, украшена елка и установлен Дед Мороз. Мы залили большой каток, где можно всю зиму кататься на коньках, и так будет ежегодно. К празднику Крещения была сделана специальная прорубь на озере, массовому окунанию воспрепятствовал только крепчайший мороз в Сочельник. В общем, мы создаем настоящую праздничную атмосферу. Следующий праздник — Масленица, и мы будем активно к нему готовиться. — А в будни вашим домовладельцам жить так же комфортно и весело? — Мы заботимся об этом, благо примерно сорок хозяев домов регулярно приезжают и живут в поселке. Они фактически завершили стройку, кое-кому осталось только закончить отделочные работы, но поскольку подключены все коммуникации — электричество, вода, газ, канализация — в любом из этих домов можно жить. Почему не жить, если дороги расчищаются, территория освещена и охраняется?! А освещение в лесном массиве, где расположен наш поселок, очень важно, оно дает возможность совершать прогулки в любое время суток и создает уют.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН:

РЕКОРДСМЕН ПОНЕВОЛЕ Текст: Дина МАРТЫНОВА

егодня Всеволожский район безусловный лидер по объемам строящегося квартирного жилья в Ленинградской области. Хорошая транспортная доступность, а также позиционирование большинства проектов в классе «эконом» делают этот пригород привлекательным для разных сегментов покупателей. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в 2012 году во Всеволожском районе на рынок было выведено 1024,14 тыс. кв. м строящегося жилья. Объем предложения «первички» в малоэтажных и многоэтажных многоквартирных домах составляет там 700 тыс. кв. м. «Для сравнения: столько же предлагается в совокупности в трех городских районах — лидерах предложения — Красносельском, Невском и Выборгском, — отмечает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ОТКУДА ИНТЕРЕС

«Строительный взрыв» объясняется просто: Всеволожский район — самый близкий пригород Санкт-Петербурга. «Дорожная сеть позволяет добраться до любого населенного пункта», — говорит специалист отдела развития компании Normann Дмитрий Лосев. «Не все шоссе, связывающие СанктПетербург и Всеволожский район, свободны от транспорта, особенно в утренние и вечерние часы, но, по сравнению с другими направлениями Ленинградской области, большее число въездов-выездов в район делает его более доступным», — считает и генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. «Всеволожский район слишком большой, чтобы давать однозначную оценку его транспортной доступности, — уточняет начальник отдела рекламы «ПАТРИОТ-НЕВА» Татьяна Копытова. — Для многоэтажного строительства наиболее привлекательны ближайшие пригороды, откуда жители смогут максимально быстро добираться до места работы в Петербурге. В первую очередь, это Бугры, Мурино, Янино, Кудрово».

«Целый ряд поселений расположены в нескольких километрах от КАД, и это позволяет за 10–20 мин. добраться до метро, что вполне сопоставимо с выездом из спального района», — говорит Татьяна Копытова. Но как будто бы дорог было мало, и во Всеволожском районе (единственном из областных) появилась станция метро — «Девяткино». Разумеется, это вызвало бурный рост застройки в зоне притяжения. Участники рынка отмечают, что основная часть предложения (около 70%) сконцентрирована в близлежащих к городу Кудрове и Мурине. Еще ряд проектов многоквартирных домов реализуются около Юкков, Мистолова, Всеволожска, Колтушей. «Преимущественно предложение представлено проектами многоэтажной застройки — это новые кварталы вокруг границы города («Семь столиц» от Setl City, «Австрийский квартал» от «Полис-групп», «Весна» от ГК «ЦДС» в Кудрове, «GreenЛандия» от Setl City в Мурине). Также во Всеволожском районе реализуется ряд проектов малоэтажного жилья — многоквартирные дома до четырех эта-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

жей (например, Mistola Hills от «Северного города» и «Близкое» компании «Петростиль»), — говорит Ольга Трошева.

КАКОГО КЛАССА БУДЕТЕ?

На сегодняшний день подавляющее большинство жилья во Всеволожском районе позиционируется в сегменте экономкласса, меньшая часть — в сегменте комфорт-класса. «Экономварианты» составляют около 89% предложения. По словам Арсения Васильева, на долю премиум-сегмента приходится всего 2%, а к бизнес-классу относятся около 9%. «Цены в дорогих проектах на 15–20% ниже, чем на аналогичное жилье в городских районах», — отмечает Ольга Трошева. «Средняя цена типового жилья во Всеволожском районе — 66 тыс. руб. за квадратный метр, — говорит Дмитрий Лосев. — Чем ближе к Санкт-Петербургу — тем дороже. Например, в Мурине и Девяткине — 73 тыс. руб., а в Кудрове — 81 тыс. руб., что уже сопоставимо с ценой типового жилья в не самых привлекательных районах города».

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

Арсений Васильев называет похожие цифры: 75– 90 тыс. руб. за метр в Петербурге, в то время как в области — 60–75 тыс. руб. При этом, по данным эксперта, на момент ввода дома в эксплуатацию квартир в продаже, как правило, уже нет. Если говорить о студиях и однокомнатных квартирах, то они раскупаются почти сразу после начала строительства. «Мы сделали ставку на квартиры небольшого метража, — говорит генеральный директор СК «Навис» Александр Львович. — Нашим конструкторам удалось разработать проект, позволяющий держать приемлемую цену. Это стало решающим — буквально за месяц все однокомнатные квартиры в первом доме комплекса были проданы». Эксперты отмечают, что во Всеволожском районе строятся главным образом монолитные и кирпично-монолитные дома, а также зарекомендовавшие себя качественные панельные серии. «Можно говорить о разной отделке фасадов, — добавляет Татьяна Копытова. — Например, наша компания использует не традиционную штукатур-

ку, а вентилируемый фасад, применяя новый для Петербурга материал — марморок. Такие дома намного интереснее с архитектурной точки зрения, а по техническим характеристикам не уступают кирпичным и кирпичномонолитным».

ПРЕКРАСНОЕ ДАЛЕКО

Спрос на жилье в районе заметно привязан к городу — чем дальше от Петербурга, тем тише рынок. «Стоимость жилья в комплексах, расположенных в непосредственной близости от города, на 20–35% выше, чем в отдаленных уголках района», — говорит Дмитрий Лосев. Действительно, основная масса клиентов стремятся покупать жилье как можно ближе к городу, поскольку тратить 3–4 часа на дорогу на работу и обратно не оправданно. Тем не менее далеко не все жители новых жилых комплексов, строящихся близ Санкт-Петербурга, работают в городе, поэтому не всегда покупателей привлекает ценовой дисконт. «В числе потенциальных жителей пригородов — петербуржцы

ЧТО-ТО БУДЕТ?

Как именно будет развиваться застройка Всеволожска, превратится ли он в высотный город-спутник или примет вид малоэтажного пригорода, — зависит в первую очередь от принимаемых законов и устанавливаемых норм. «Пока есть возможность строить высотные дома, скорее всего, будет развиваться многоэтажное строительство, — считает Дмитрий Лосев. — В случае ограничения высотности популярность будет набирать малоэтажная застройка». А вот Арсений Васильев полагает, что шансы этого района превратиться в комфортный пригород зависят не от высотности, а от плотности застройки. «Самыми перспективными с точки зрения продаж будут малоэтажные жилые комплексы экономкласса в формате малоэтажных много-

квартирных домов и таунхаусов, предлагающие по своему уровню жилье более качественное, чем панельное городское, но дешевле», — уверен гендиректор ГК «УНИСТО Петросталь». Однако Татьяна Копытова полагает, что, чем ближе к городу, тем меньше шансов для развития малоэтажного пригорода: «Город растет, а свободных участков под строительство остается все меньше. При этом уходит метод точечной застройки, на ее место приходит комплексное освоение территорий. Это позволяет планировать всю инфраструктуру — поликлиники, школы, детские сады, дороги. То, что еще не так давно было тихим пригородом, постепенно становится частью города». Однако пока городские и областные программы по развитию дорог и «социалки» сильно отстают от темпов застройки. И каждый застройщик пытается самостоятельно решать эти вопросы. «При реализации проектов компании берут на себя прокладку инженерии, строительство детских садов, школ и дорог, — отмечает Ольга Трошева. — В последнее время идет активный диалог с властями области о зачете затрат на инфраструктуру посредством налоговых льгот. Многие застройщики подтвердили готовность работать по такой схеме». Кроме того, строители говорят, что в свете последних событий — обременения строительством «сопутствующей» инфраструктуры — количество социальных объектов в районе существенно вырастет. «Это, несомненно, отразится на инвестиционной привлекательности жилья во Всеволожском районе», — уверен Дмитрий Лосев.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

(а также жители других городов), которые устали от городской суеты и рассматривают квартиру в пригороде как возможность отдохнуть от нее, это особенно актуально для людей старшего поколения и родителей с маленькими детьми», — говорит Татьяна Копытова. «Территориальная удаленность многих проектов компенсируется высоким качеством жилой среды, в частности благоприятной экологической обстановкой, комплексным благоустройством, собственной полноценной инфраструктурой, в некоторых проектах низкой этажностью, — поясняет Ольга Трошева. — Покупатели традиционно рассматривают такие проекты как альтернативу жилью в Петербурге».

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 64

ногие застройщики загородных коттеджных поселков поддались наметившейся тенденции последних двух-трех лет, когда покупательский интерес дрейфовал преимущественно в сторону наиболее дешевого предложения. Дешевого прежде всего за счет минимальной готовности объекта. «ГСК «Берег», застройщик коттеджного поселка «Семь ручьев» у Коркинского озера, выбрал другой путь, предложив полноценное загородное жилье, максимально готовое к постоянному комфортному проживанию, по приемлемой цене. Руслан Михеев, генеральный директор компании уверен, что такой подход гораздо перспективнее.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

***

Концепция нашего проекта «Семь ручьев»: ближний пригород для постоянного проживания, комфортабельный просторный дом по цене обычной городской ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ в спальном районе. Покупатель приобретает имущественный комплекс: дом свыше 200 кв. м с участком от 12 соток по цене около 10 млн руб.

***

Проект «Коттеджный поселок «Семь ручьев» относится к бизнес-классу. Его критериям ПОЛНОСТЬЮ ОТВЕЧАЕТ единый архитектурный стиль поселка, включающий разные по размерам и форме, но органично сочетающиеся коттеджи четырех базовых проектов. Единство ландшафтной и архитектурной составляющих является одним из конкурентных преимуществ реализуемого проекта.

***

В 2012 году получены техусловия на подсоединение к электросетям, магистральному газопроводу. В настоящее время ИДУТ РАБОТЫ по прокладке сетей. Все участки поставлены на кадастровый учет, на каждый получено свидетельство о собственности.

***

У ГСК «Берег» как крупной строительномонтажной компании ЕСТЬ РЕСУРСЫ , для того чтобы пригласить покупателей не в чистое поле.

ход «если сами там будем жить», то есть мы делаем все, КАК ДЛЯ СЕБЯ . Облагораживаем ручьи на территории, стараемся сохранить деревья на участке.

***

В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ строительства, названной «Нижний парк», участки 12–18 соток, во второй («Верхний парк») — до 32 соток.

***

Дорога от поселка к Коркинскому озеру проходит через ухоженный лес. Практически это лесопарковая зона. Пляжи Коркинского озера — отличное место отдыха с развитой инфраструктурой. При этом сам поселок хотя и неподалеку, не попадает в МНОГОЛЮДНУЮ ЗОНУ.

ЗАСТРОЙЩИКИ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ КОНЦЕПТУАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ В ПОЛЬЗУ ПРОДАЖИ ЗЕМЛИ БЕЗ ПОДРЯДА? ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ?

Фасады домов формируют гармоничный облик улиц, но при этом ориентация домов ПОДЧИНЯЕТСЯ ЛОГИКЕ их внутреннего устройства, удобного для хозяев. То есть панорамные окна гостиных смотрят не в соседские окна, а, например, на березки вдоль ручьев.

***

Наши маркетинговые исследования показали: сегодня ПОКУПАТЕЛЮ НУЖЕН готовый дом на земле, которая сразу после сделки передается ему в собственность. А предварительные договоры, документы, допускающие дополнительные платежи за дороги или инженерию, — все менее популярны.

***

решить вопрос обеспечения строящегося поселка всеми необходимыми коммуникациями, не стали бы запускать проект.

На старте проекта мы прекрасно понимали: девять из десяти проектов коттеджных поселков ЗАМОРАЖИВАЮТ из-за отсутствия коммунальной инфраструктуры (электричества, воды, газа). Не сумей мы

***

У нас немалый опыт промышленного и гражданского строительства. И, разумеется, наработанный годами высокий уровень организации строительного производства.

***

При тяготении спроса к дешевому предложению БЫЛ СОБЛАЗН нарезать участки помельче. Но мы решили: наш покупатель — семья, которая делает выбор между трехкомнатной квартирой в городском спальном районе и другими, более комфортными вариантами за те же деньги.

***

Все чаще при обсуждении деталей проекта руководство компании использует под-

***

ИНФРАСТРУКТУРА ПОСЕЛКА предусматривает детсад, магазин, ресторанчик с водяной мельницей, теннисный корт, спортивную площадку, искусственный водоем. Под эти объекты отведено 4 га.

***

Представим, что поселок «Семь ручьев» уже построен. Это всего 10 минут от КАД. От Мурманского шоссе, наименее отягощенного пробками, — 2,4 км. Проблемы

ТРАНСПОРТНОЙ НОСТИ нет.

ДОСТУП-

***

В проекте предусмотрены и дома под ключ, укомплектованные даже мебелью. Сегодня уже многие понимают, что для грамотной проработки пространства нужны специальные знания, поэтому предпочитают использовать ГОТОВОЕ РЕШЕНИЕ профессионального дизайнера, нежели экспериментировать.

***

Итак, вот составляющие проекта «Коттеджный поселок «СЕМЬ РУЧЬЕВ». Отличное место. Надлежащим образом подготовленные документы. Красивый проект. Собственные строительные мощности. Многолетний опыт работы компании на рынке. Вся необходимая инфраструктура. Оптимальное соотношение цены и качества.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

БЫСТРО ДОБИРАТЬСЯ ДО РАБОТЫ, ИМЕТЬ ПРИВЫЧНЫЙ ПО ГОРОДСКОЙ ЖИЗНИ НАБОР УДОБСТВ И УСЛУГ, ЖИТЬ В КАЧЕСТВЕННОМ ДОМЕ — ВОТ ЧЕГО ХОТЯТ ЛЮДИ, ПЕРЕСЕЛЯЯСЬ ЗА ГОРОД.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

РАЗРУШИТЕЛИ МИФОВ 66

прос покупателей жилья все больше концентрируется на областных новостройках, прилегающих к городской черте. Причин тому много: «ходовые» размеры предлагаемых квартир, конкурентоспособные цены, дефицит подобных предложений в городских спальных районах. Наиболее активное строительство ведется в Кудрове, Мурине, Буграх. Как водится, жилье возводится прежде объектов социальной инфраструктуры. Есть проблемы с инженерией. Как они решаются, рассказывает начальник отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко.

Записала: Анна АЛЕКСАНДРОВА. Фото: Иван УБЕЖАВШИЙ

***

Прежде всего благодаря станции метро «Девяткино». От нее до Мурина — примерно 10 минут пешком. Близость Мурина к кольцевой автодороге позволяет жителям района добраться на автомобиле ДО ЛЮБОГО РАЙОНА города максимально быстро.

***

Фактически большинство покупателей жилья УЖЕ ВОСПРИНИМАЮТ Мурино как один из городских кварталов Выборгского или Калининского района.

***

ления покупателей о приемлемом комфорте изменились, требования к приобретаемому жилью выросли, и большинство компаний СТАРАЮТСЯ ИХ УДОВЛЕТВОРЯТЬ.

***

Другое дело, что застройщики, реализующие проекты в Мурине и Девяткине, ПОРАЗНОМУ ПОДОШЛИ к разработке проектов.

***

ГК «ЦДС» реализует ДВА ПРОЕКТА комплексного освоения территории в Мурине: «Муринский посад» и «Новое Мурино».

***

Технологии и решения, которые используются в наших проектах, позволяют отнести их к качественному КОМФОРТ-КЛАССУ, несмотря на преобладание одно- и двухкомнатных квартир небольшого метража.

Планируется строительство крупного

ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «Девяткино», что в комплек-

се с развитием улично-дорожной сети обеспечит району хорошую транспортную доступность.

***

С удобством Мурина, пожалуй, может сравниться территория у станции метро «Парнас», но ввиду близости к ней промышленно-производственных зон

МУРИНО ОКАЗАЛОСЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЕЕ.

***

Мурино расположено на удобных трассах, ведущих к ПОПУЛЯРНЫМ КУРОРТАМ и местам загородного отдыха — Токсову, Кавголову, Коробицыну. Многие любители активного отдыха ценят этот аспект местоположения.

***

Я уверен, что в скором будущем Мурино и Девяткино станут НОВЫМ СПАЛЬНЫМ РАЙОНОМ Петербурга.

***

Это идеальное место для активного строительства многоэтажного жилья, где ЕСТЬ ВСЕ УСЛОВИЯ для решения вопросов с инфраструктурой.

***

В Мурине возводят жилье 12 компаний-застройщиков. Качество проектов разнится. Но в целом за последние два года представ-

МАСШТАБНЫЕ ЖИЛЫЕ НОВОСТРОЙКИ ЗА КАД НЕ ОБЕСПЕЧЕНЫ НЕОБХОДИМОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ. ПРАВДА ЭТО ИЛИ НЕТ? ***

В нашей компании действует ЕДИНЫЙ СТАНДАРТ технического оснащения жилых комплексов — «БК-Стандарт. Базовый комфорт». В соответствии с ним квартиры сдаются с подготовкой под чистовую отделку.

***

Стандарты отделки позволяют снизить расходы на отопление и использовать по назначению каждый квадратный сантиметр площади. Установлены импортные лифты, в каждой парадной выполнено дизайнерское оформление входных групп. Возле домов обустроены спортивные площадки с УЛИЧНЫМИ ТРЕНАЖЕРАМИ.

***

Ввиду дефицита мощностей весь комплекс зданий «Нового Мурина» будет отапливаться и снабжаться горячей водой ЗА СЧЕТ АВ-

ТОНОМНЫХ КОТЕЛЬНЫХ, построенных ГК «ЦДС». Это позволит собственникам не зависеть от ТЭЦ и сэкономить на отоплении.

***

Все сделано так, чтобы было удобно и приятно жить. В первой очереди, к сдаче которой мы приступаем в конце февраля, ПРОДАНЫ 90% квартир.

***

Цена и условия продажи квартир в «Новом Мурине» гораздо привлекательнее в сравнении с предлагаемыми в других проектах комплексного освоения территорий близ городской черты. Ипотеку покупателям предлагают ДЕСЯТЬ БАНКОВ.

***

В наших комплексах предусмотрены ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ инфраструктурные составляющие, включая школу и два детских сада (в каждом проекте). Расчеты говорят, что этих объектов будет достаточно для детей новоселов «Нового Мурина», еще и с возможностью принять ребят из других домов.

***

Строительство социальных объектов финансирует КОМПАНИЯ-ЗАСТРОЙЩИК. Затраты на детские сады составят чуть больше 100 млн руб., на строительство школы потребуется около 700 млн руб.

***

Компании, которые при разработке проектов предусмотрели затраты на СОЦИАЛЬНУЮ ИНФРАСТРУКТУРУ, оказались в выигрыше — теперь им не надо пересчитывать стоимость проекта. А жителям — беспокоиться о детсадах и школах.

***

Для жителей I–III очередей, помимо мест для парковки у домов, будет построен многоуровневый паркинг на 300 машино-мест. Как показало обсуждение с будущими жителями, этого более чем достаточно для желающих приобрести место за 400–500 ТЫС. РУБ.

***

Для кабинетов семейных врачей, аптек, ветеринарных клиник, магазинов и прочих услуг в домах предусмотрены встроенные помещения на первом этаже. В части социальной инфраструктуры наши жилые комплексы будут ОБЕСПЕЧЕНЫ ВСЕМ необходимым.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ПО ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ ОБЛАСТНЫЕ ПОСЕЛКИ МУРИНО И НОВОЕ ДЕВЯТКИНО ВСЕВОЛОЖСКОГО РАЙОНА — ОДНА ИЗ САМЫХ УДОБНЫХ ТЕРРИТОРИЙ МАССОВОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

«ЗЕЛЕНЫЕ» ТЕХНОЛОГИИ:

РЕАЛИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ Текст: Михаил СКВОРЦОВ

ловосочетание «экологическая безопасность» давно стало штампом, повторяемым очень часто и далеко не всегда к месту. Между тем в сфере загородного домостроения есть качественные, грамотно разработанные технологии и материалы, которые делают эти слова не пустым звуком. «Зеленые» технологии, как явствует из названия, направлены на сохранение окружающей среды, а также на создание максимально благоприятной экологической атмосферы внутри дома. Что соответствует ведущим тенденциям мирового строительного рынка. Среда обитания, как ни крути, важная вещь, и засорять ее — значит подкладывать бомбу под собственное благополучие. Вот почему на Западе в последние десятилетия началось активное строительство «зеленых» зданий. Чтобы сохранить окружающую среду, применяют специальные технологии, позволяющие возводить экологически чистые и энергоэффективные дома. На Западе применение «зеленых» технологий в строительстве уже давно поощряется льготами при кредитовании и налогообложении, поэтому строители заинтересованы в получении соответствующих сертификатов, а архитекторы предлагают все новые и новые «зеленые» решения. За сравнительно короткий срок эта область домостроения уже успела обзавестись определенными стандартами качества: в 1990 году в Великобритании начали внедрять стандарт

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

АЛЕКСАНДР НОВОЖИЛОВ, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ООО «ГАРУС»: Эффективное энергосбережение в домостроении достигается в первую очередь использованием теплоизоляционных материалов для стен, перекрытий и крыши. Уникальными теплоизоляционными свойствами обладают «сэндвич»-панели, которые применяются в малоэтажном строительстве по североамериканской (канадской) SIP-технологии. Каркас SIP-панели образован ориентированно-стружечными плитами (ОСП) и закладными элементами из деревянного бруса, а сбережение тепла и звукоизоляцию обеспечивает слой пенополистирола. «Сэндвич»-панель из этих материалов склеивается под высоким давлением. Доступность и практичность таких конструкций позволяют возводить разные объекты — от экономичных модульных домов до современных экодомов с автономным энергообеспечением и индивидуальной архитектурой. Отличительными чертами SIP-технологии являются: высокое энергосбережение при эксплуатации сооружения, возможность автономного энергообеспечения, экономичность и всесезонность строительства, быстрое возведение конструкций, экологичность материалов. Разумеется, при условии производства панелей без нарушения технологии. Здания из SIP-панелей — долговечные, комфортные и экологически безопасные. Устранение сквозняков и применение системы воздушного отопления обеспечивают надежный контроль климата и чистоты воздуха в доме. За счет древесной плиты в составе SIP-панелей в течение всего срока эксплуатации в помещениях сохраняется сухой воздух. Технология SIP также предполагает экологичное и безотходное производство, строительство без засорения почвы мелким строительным мусором, сохранность окружающей среды благодаря использованию древесины — восстанавливаемого природой стройматериала.

BREEAM, а в 1998 году появился американский стандарт LEED. Россия здесь не «впереди планеты всей», но и у нас кое-что делается. В частности, в 2010 году зарегистрирована российская система «Зеленые стандарты». Уже сегодня возведение значимых объектов невозможно без соответствия «зеленым» стандартам, в чем можно убедиться на примере строительства объектов зимней Олимпиады в Сочи. Поддерживает «зеленые» технологии и принятый в 2009 году закон «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». Причем же здесь проблемы энергосбережения? Они непосредственно связаны с экологическими технологиями. Эти технологии помогают не только сберечь окружающую среду и создать благоприятные условия проживания, но и энергию экономить. Делается это, к примеру, за счет правильной изоляции фасадов, герметизации оконных и дверных проемов и других мероприятий, позволяющих сократить потери тепла почти в два раза. Следовательно, и газа (солярки, угля и др.) нужно сжигать в два раза меньше, что соответственно снижает нагрузку на окружающую среду, а заодно экономит сред-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

МИХАИЛ МЕДВЕДЕВ, ГЕН. ДИРЕКТОР ООО «КАНТРИ»: Технология NATURI — без преувеличения инновационная в деревянном домостроении. Она позволяет строить из массива древесины абсолютно непродуваемые стены без использования утеплителя и пароветроизоляционных пленок. Стены собираются из вертикальных элементов, за счет сложного профиля создающих множество плоскостей примыкания, что препятствует проникновению ветра. Наборные стены не трескаются, сохраняют геометрию и не дают усадки, поэтому сразу после создания «коробки» дома можно приступить к отделке. В таком доме допустимо сочетать деревянные стены с каменными и проектировать сложное витражное остекление большой площади. А электропроводку можно прокладывать в стенах в металлорукавах, как того требуют СНиПы. И при этом NATURI нельзя назвать очень дорогой технологией. По стоимости строительства в пересчете на квадратный метр такие дома оказываются где-то посередине между клееным брусом и оцилиндровкой.

ства домовладельца. То есть в данном случае выгода двойная: уменьшаем собственные затраты и причиняем меньший ущерб природе. «Зеленое» строительство предполагает в первую очередь сохранение тепла внутри здания, экономию воды и грамотное проектирование систем вентиляции. Для сохранения тепла и предохранения здания от перегрева фасады облицовываются светоотражающими панелями. Экономия воды возможна за счет сбора с крыши дождевой воды, которая идет на полив растений и другие хозяйственные нужды. А современные системы вентиляции позволяют очищать воздух внутри здания, предотвращать его запыление и распространение через него вредных летучих веществ, аллергенов и микроорганизмов. Существуют и другие технологии, позволяющие достичь серьезных результатов в этой области. Активность строителей сдерживает лишь то, что стоимость здания, выстроенного по «зеленым» технологиям, на 10–15% выше стоимости обычной постройки. Однако эта очевидная экономия на самом деле таковой не является: уже через четыре года эксплуатации

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ВАЛЕНТИНА КУТУЗОВА, ДИРЕКТОР ООО «ЭКОПЛАТ»: Декоративные стеновые и потолочные панели ИЗОТЕКС в сравнении с обычной отделкой квартиры или загородного дома — это натуральный материал, обеспечивающий высокую звукоизоляцию и эффект теплой стены. Пористая хвойная плита толщиной 12 мм поглощает 23 дБ шума, а эластичное соединение «шип — паз» создает сплошную, без зазоров, звукоизоляцию поверхности — отсутствуют «мостики звука». Зачастую ИЗОТЕКС эффективнее толстых изоляционных плит с прямой кромкой. Натуральная хвойная плита производится без добавок клея, регулирует влажность в помещении, создает атмосферу деревянного дома. По теплоизоляционным свойствам ИЗОТЕКС соответствует утеплителям высшей категории. Стены всегда теплые и мягкие. Многообразие цветов и текстур позволяет создавать дизайн-проекты в скандинавском стиле. В комнате с такой отделкой всегда уютно и комфортно.

«зеленого» дома дополнительные затраты окупаются и в конечном итоге он оказывается даже дешевле обычного.

РОССИЙСКАЯ СПЕЦИФИКА

Как уже говорилось, в России в сфере «зеленого» домостроения уже есть подвижки. Но пока они, скажем честно, мало заметны на строительном рынке. Если в в Китае рынок «зеленого» домостроения увеличивается каждый год в два раза, в США, ежегодный прирост составляет около 20%, то в России счет таких реализованных проектов идет всего лишь на десятки. А подобные темпы — залог нашего отставания еще и в этой области. Почему так происходит? Конечно, строительная отрасль сама по себе консервативна в отношении внедрения любых инноваций. Но субъективный фактор тоже играет немаловажную роль. «Зеленое» домостроение не развивается в нашей стране еще и в силу инерционности мышления, а также отсутствия четко сформулированных правил, позволяющих вести в этой области эффективный бизнес.

Как утверждают специалисты, при строительстве зданий «зеленые» технологии в полном объеме применяются инвесторами редко, чаще это лишь маркетинговый ход, а не принципиальная инженерная и конструктивная переработка постройки. Причин тому масса, и в первую очередь устаревшие законы. Играет свою роль и отсутствие заинтересованности покупателей недвижимости. На Западе принято заботиться об окружающей среде, сохранять и по возможности облагораживать ее, у нас же такая мода еще не привита. А если нет спроса на экологичное жилье и желания платить за экологически чистые технологии, то застройщик вряд ли будет что-то делать в этом направлении. Государство тоже не очень-то поощряет экостроителей, словом, проблем здесь хватает. Тем не менее основания для оптимизма все-таки имеются. Одно из положительных явлений в этой области — конкурс Green Awards, в котором принимают участие российские девелоперские и инвестиционные компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, осуществляющие проекты, основанные на энер-

ПЕРВЫЕ ЛАСТОЧКИ

Приведем примеры эффективной работы российских компаний в этой области. Их, увы, пока немного на отечественном рынке домостроения, но первые ласточки, можно сказать, уже появились. Одна из инновационных технологий возведения современных деревянных домов называется NATURI и весьма популярна в Германии, Австрии и ряде других стран Европы. Строительный материал NATURI — это массив, состоящий из отдельных тонких деревянных стволов, обработанных так, что их можно собрать по принципу «шип — паз» в вертикальном положении и закрепить по бокам деревянными нагелями. Этим эффективным способом из тонкомерной древесины любых пород возводятся стены любой толщины и длины. Производство домов по технологии NATURI организовано в Кирове, а качественный лес для него заготавливается в Кировской области. В домах, возведенных из такого материала,

плотного и долговечного, не применяются пароветроизоляционные пленки, в них нет межвенцовых утеплителей и клеевых швов. В итоге ничего не мешает свободному воздухообмену с окружающей средой на капиллярном уровне, то есть древесина свободно «дышит». Способ монтажа позволяет делать внутренние и внешние стены разной толщины, что важно для экономии материала и энергосбережения в доме. Кроме того, внешние и внутренние части стен можно выполнять из разных пород, и для помещений в доме подбирать разные породы. Например, наружные поверхности стен дома можно выполнить из атмосфероустойчивой не гниющей лиственницы, а внутренние — из кедра, имеющего красивую текстуру. Массив же стены может выполняться из относительно дешевых сосны и ели. Такие стены не дают усадки (продольная усадка древесины несравнимо меньше поперечной), и их можно возводить быстро, реализуя самые смелые и оригинальные проекты. Еще одна «зеленая» технология связана с утеплением и отделкой загородных домов. Для отделочных материалов качество и экологическая чистота не менее (а зачастую и более) важны, чем для стеновых. В связи с этим следует отметить использование в строительной практике натуральных теплоизоляционных материалов на основе льна. Они могут быть как плитными, так и в виде льняных матов. Известно, что строительные плиты, пропитанные клеем, минеральная вата и стекловата выделяют токсичные и канцерогенные вещества. На смену этим материалам приходит природный утеплитель изо льна VAL-FLAX, плиты из хвойной древесины ISOPLAAT, а также звукоизоляционные декоративные панели ISOTEX.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

гетически эффективных и экологически чистых технологиях. К участию в конкурсе допускаются девелоперские проекты на стадии завершенной проектной документации и реализуемые, а также находящиеся в эксплуатации объекты недвижимости, рассматриваемые с точки зрения энергоэффективности и экологичности. Конкурс Green Awards содействует распространению успешного опыта проектирования и реализации экологичных проектов в России и общественному признанию вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие «зеленого» строительства.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

Утеплитель VAL-FLAX не пылит, очищает воздух, впитывает неприятные запахи. При его монтаже не требуются средства индивидуальной защиты. Поскольку лен, из которого изготовлен VAL-FLAX, является природным антисептиком, его бактерицидные свойства актуальны для людей, страдающих аллергией. Плиты ISOPLAAT изготавливаются из волокон древесины хвойных пород без добавления клея, синтетических смол или какого-нибудь иного химического связующего. В отличие от других видов древесных плит (ДВП, ДСП или ОСП), химическое связующее в составе плит ISOPLAAT отсутствует: в самой хвойной древесине содержатся смола и лигнин — древесный сок, которые и удерживают волокна. То же самое можно сказать о панелях ISOTEX: это единственный в своем роде теплои звукоизоляционный отделочный материал для стен и потолка в виде плит, натуральный, экологичный и неаллергенный. «Зеленые» технологии и материалы пока не нашли широкого применения в российском домостроении, но их популярность постоянно растет. И это неудивительно, потому что будущее за ними.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

СТРОИТЕЛЬСТВО | ГОСТЬ РУБРИКИ

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ECO HOUSE GROUP — НОВЫЙ БРЕНД НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

ВЫБОРГСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, В ПОСЕЛКЕ ПУШНОЕ ЗАПУЩЕНО ПРОИЗВОДСТВО НОВОГО ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩЕГО КОМБИНАТА ПО ИЗГОТОВЛЕНИЮ ДОМОКОМПЛЕКТОВ ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА. ПРОДУКЦИЯ ЗАВОДА БУДЕТ ВЫВЕДЕНА НА РЫНОК ЗАГОРОДНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ ПОД БРЕНДОМ ECO HOUSE GROUP. ОФИЦИАЛЬНОЕ И ТОРЖЕСТВЕННОЕ ОТКРЫТИЕ ДОМОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМБИНАТА СОСТОИТСЯ В АПРЕЛЕ 2013 ГОДА. О ПЛАНАХ И ПЕРСПЕКТИВАХ НОВОГО ИГРОКА НА РЫНКЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ РАССКАЗАЛ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ЗАВОДА ECO HOUSE GROUP, СЕРГЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ КОРЖ.

— Сергей Владимирович, насколько масштабным будет этот проект? — ECO HOUSE GROUP — бренд, который объединяет все направления деятельности по производству высококачественных домов из клееного бруса под ключ: собственное проектно-архитектурное бюро, домостроительный комбинат, строительную компанию, официального представителя продукции из клееного бруса на Северо-Западе. Мощность завода составляет 15 000 м3 при общей площади производственных помещений 10 000 кв. м. Сейчас ECO HOUSE GROUP поставляет домокомплекты двум коттеджным поселкам Ленинградской области — «Петровские сады» и «5 холмов». — В чем уникальность и преимущества продукции нового бренда ECO HOUSE GROUP? — С тех пор как использование клееного бруса в загородном строительстве стало набирать популярность у покупателей, на российский загородный рынок вышли ряд заводов-производителей из Финляндии, Швеции, России. Технология возведения экологичных домов из клееного бруса продолжает совершенствоваться, появляется новое модернизированное оборудование, которое изготавливается под заказчика, благодаря чему производство на домостроительном комбинате становится универсальным и точным.

На заводе ECO HOUSE GROUP задействовано оборудование последнего поколения ведущих европейских производителей: Италии, Германии, Финляндии. Основные преимущества ECO HOUSE GROUP — это высокотехнологичный продукт европейского качества, изготовленный на оборудовании последнего поколения в соответствии со всеми нормативами и стандартами качества. Особо стоит отметить оборудование, установленное на нашем заводе. Makron — финская автоматизированная производственная линия полного цикла, разработанная по нашему заказу, выполняющая несколько основных операций: равномерное профилирование заготовки бруса со всех сторон, нарезку «чашек» и сверловку монтажных отверстий. Современное оборудование позволяет полностью контролировать производство и максимально уменьшить влияние внешних факторов на качество готовой продукции. Отлаженный технологический процесс дает возможность производить конкурентоспособный, высокопрочный продукт, соответствующий европейским стандартам качества. Мы, как производители, предоставляем на конструктив дома пятнадцатилетнюю гарантию. Клееный брус, произведенный на нашем заводе, аналогичен по качеству про-

— Какие у вас планы по развитию компании и в каком сегменте рынка будет работать ECO HOUSE GROUP? — На сегодняшний день ECO HOUSE GROUP — один из немногих отечественных производителей, использующих оборудование последнего поколения, модернизированное по индивидуальному заказу. Отмечу, что в команде ECO HOUSE GROUP работают высококвалифицированные специалисты, которые постоянно следят за развитием отрасли, появлением на рынке современных материалов и совершенствованием технологии производства. Производственные мощности завода, современная технология производства, качество поставляемых материалов и партнерство с ведущими поставщиками отрасли позволяют предоставить потребителю достойный продукт европейского качества. К концу этого года с производственной линии мы будем ежемесячно поставлять минимум пятнадцать домокомплектов. Сейчас экологичные дома из клееного бруса реализуются в Северо-Западном регионе и за пределами Российской Федерации. ECO HOUSE GROUP Отдел продаж: 197342, Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д. 17, к. 2, БЦ Avantage www.ecohousegroup.ru, тел. +7 (812) 601-0-501

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

дукции финского производства, но выигрышно отличается более демократичными ценами. — Сергей Владимирович, завод будет производить домокомплекты из клееного бруса по типовым проектам или вы готовы работать над индивидуальными заказами? — Собственное проектно-архитектурное бюро разработает для заказчика проект дома любой площади в выбранном архитектурном стиле. Высококвалифицированные специалисты готовы предложить варианты планировочных решений самому взыскательному клиенту. В каталоге ECO HOUSE GROUP представлены десять типовых проектов коттеджей от 106 до 255 кв. м разных архитектурных стилей — от северной неоклассики до скандинавского конструктивизма. Сечения клееного бруса: 170 × 270, 210 × 270, 250 × 270 мм. Помимо домокомплектов, комбинат будет производить бани из клееного бруса и различные малые архитектурные формы. Наша компания заботится о долголетии и здоровье своих клиентов, поэтому в производстве используется только сертифицированная продукция. Дома из клееного бруса бренда ECO HOUSE GROUP, созданные по современной технологии, гарантируют покупателям новое качество жизни.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ЭКОПРОЕКТ Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Дизайн: Наталья МАСЛОВА Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Дмитрий ГУЗЕЕВ

радиционное желание всех домовладельцев сделать жилье экологичным в этом проекте доведено до абсолюта. В строительстве и обстановке дома использовались только натуральные материалы, в цветовой гамме — естественные тона, а в украшении интерьера — аксессуары природного происхождения. С хозяином дома Наталья Маслова знакома давно. Разработав для него несколько интерьеров ресторанов, архитектор изучила предпочтения заказчика. Поэтому и работа над новым проектом шла легко и непринужденно — заказчик точно знает, что хочет, и не понаслышке знаком со спецификой проектирования и строительства, а архитектор хорошо понимает поставленную задачу и творит, что называется, на одной волне с заказчиком. Взаимопониманию способствовали и общие увлечения и пристрастия: и хозяин дома, и Наталья Маслова любят Восток, с удовольствием посещают азиатские страны, с интересом и вниманием относятся к работам тамошних мастеров.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Собственно, восточная тема и стала центральной в интерьере. А наряду с ней экологичность загородного жилища. Обе линии гармонично сочетаются — как восточная мебель и аксессуары с традиционным обликом дома. Сруб из кедра хозяин заказал в Сибири. Ее древесина прочнее сосновой, кроме того, отличается высокими антисептическими свойствами. Архитектура коттеджа площадью 300 кв. м весьма проста — симметричная постройка с мансардой и — по современной моде — большими окнами, обеспечивающими освещенность всех комнат. В центре дома большая кухня, совмещенная с двусветной гостиной, а вокруг хозяйственные помещения, детская, санузел и на втором этаже две спальни, кабинет и ванная.

ТОРЖЕСТВО НАТУРЫ

На внешнем облике и объемно-пространственном решении дома, пожалуй, и заканчивается всякая традиционность. А дальше начинаются чудеса. Интерьер, созданием которого занималась Наталья Маслова, построен на оригинальных

сложно, а здесь было и не нужно, так как хозяин выбрал проект, который отвечал его потребностям. Единственной проблемой оказался двусветный объем гостиной. Слишком узкий проем необходимо было как-то расширить, и тогда Наталья Маслова придумала прорубить широкое окно в гостевой спальне. При закрытых шторах, украшенных ручной вышивкой с малазийским орнаментом, окно выглядит как картина, а при раздвинутых обеспечивает хороший обзор гостиной прямо из гостевой комнаты. Другой интересной архитектурной деталью стала эффектная лестница, ведущая в мансарду. Она органично вписалась в интерьер рубленого дома: массивные ступени выполнены из цельных половинок бревен и покрыты доской из тика.

ВОСТОК И ЗАПАД

Вся мебель и аксессуары коттеджа привезены из Индонезии. Одни взяты из коллекции заказчика и наконец дождалась своего часа, другие созданы по эскизам архитекто-

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

решениях и диковинных предметах. Исключен пряно-восточный колорит, но сохранена сущность восточной культуры: гармония с природой, умение видеть красоту даже в простых вещах — листьях кокоса, переплетениях корней и ветвей. Также сделана ставка на естественность и натуральность. Природу, которую в коттедже олицетворяет дерево, не хотелось ничем заслонять и тем самым нарушать красоту этого материала с удивительным рисунком и фактурой вручную рубленного бревна. Самым подходящим дополнением для него стали предметы из природных материалов — камня, кожи, льна, керамики. Здесь нет лишних, инородных деталей, не вписывающихся в концепцию дома. Даже ограждения балкона второго этажа выполнены в прозрачном стекле, словно маленькие окошки, продолжающие прозрачную и лаконичную эстетику постройки. Внутреннее пространство также сохранилось в естественном, первозданном виде. Вносить какие-либо планировочные изменения в уже построенное деревянное здание крайне

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ра. Но, несмотря на такую родословную вещей, интерьер не воспринимается восточным. Скорее это современный стиль с пряными нотками, придающими особый оттенок основной композиции. Обстановка умело держится на тонкой грани Востока и Запада. Например, обеденные стулья с темными ножками и белой обивкой сидений можно было бы принять за классический образец современного итальянского дизайна, если бы не грузность и массивность, отличающие индонезийскую мебель. Примечательна и кухня, выполненная из тика по чертежам Натальи Масловой, — ее лишенный резьбы и иного декора фасад состарен за счет особой выборки и тонировки дерева, поэтому смотрится практически антикварным. Мебель образует единое целое с подоконниками и кажется «влитой» в помещение. Оригинально решены и проемы между гостиной и кухней, а также лестничным холлом. Чтобы скрыть выступающие кольца бревен, дизайнер создала входной портал, ко-

торый поддерживает композиционное решение этой зоны и одновременно позволяет оформить границу между помещениями с помощью красивых сосудов, статуэток и других аксессуаров. Главными чертами интерьера дома стали лаконичность и созерцательный настрой, соответствующий духу загородной жизни. Ощущение покоя возникает во многом благодаря цвету. Золотистую древесную гамму дополняют контрастные темно-коричневые и сливочные тона. Получилось почти монохромное убранство без отвлекающих ярких деталей. Мебель простых форм и строгие линии порталов и встроенных полочек довершили сдержанный и в то же время выразительный интерьер.

БОГАТСТВО — В ДЕТАЛЯХ

Красота и изящество дома — в его деталях. В каждом помещении можно найти изюминку, а глаз заметит множество интересных мелочей. В доме, где нет ни гипрока и обоев,

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА: НАТАЛЬЯ МАСЛОВА ОКОНЧИЛА УНИВЕРСИТЕТ ТЕХНОЛОГИИ И ДИЗАЙНА. БОЛЕЕ 15 ЛЕТ ВЕДЕТ ЧАСТНУЮ АРХИТЕКТУРНУЮ ПРАКТИКУ, РАБОТАЯ В РАЗНЫХ СТИЛЯХ И НАД РАЗНЫМИ ОБЪЕКТАМИ. В ПОРТФОЛИО АРХИТЕКТОРА ИНТЕРЬЕРЫ РЕСТОРАНОВ И КАФЕ, А ТАКЖЕ ЧАСТНЫХ ДОМОВ И КВАРТИР.

ни цветных акцентов, поиграли на «полутонах», богатстве фактур и необычности аксессуаров. Функцию декоративных покрытий на стенах выполняют росписи с растительно-цветочными узорами, нанесенными по трафарету темной краской или, наоборот, оставленными неокрашенными на коричневом фоне. В спальне такой декор имитирует заднюю стенку «стеллажа» с полочками по бокам, а в санузлах заменяет узорную плитку. Тот же рисунок использован и в аппликациях, которыми украшен текстиль, — от подушек до штор. В ванных комнатах сразу обращают на себя внимание каменные чаши умывальников — тщательно отшлифованные внутри и первозданные снаружи. По словам архитектора, эти предметы не только красивы, но и практичны — в отличие от мраморных, не впитывают грязь и не темнеют со временем. Столь же функциональны и необычны и светильники — из бамбука в кухне, из листьев кокоса в санузле, — словно выдолбленные из камня, а на самом деле очень легкие.

И конечно, по всему дому щедро «рассыпаны» уникальные аксессуары. На подоконнике будто выросли диковинные грибы, на столиках присели насекомые и странные птицы, вырезанные из дерева рукой неизвестного мастера с острова Бали, а на стене в гостиной поселилась индонезийская медуза Горгона из корня тика диаметром три метра. В кабинете число колоритных предметов и вовсе зашкаливает — кожаный ковер, удивительный шкаф, созданный из старой лодки, графические работы в стиле примитивизма. Коллекция давно заботливо собиралась хозяином и прекрасно вписалась в интерьер его нового дома. Не желая останавливаться на достигнутом, заказчик не оставил без внимания и сад. Под стать интерьерным образам, на ровном зеленом газоне появились природные скульптуры — композиции из ветвей, а само загородное владение приобрело законченный и гармоничный вид.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

КУРИЦА DIVAN C БРОККОЛИ

ПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» И ЖУРНАЛ «ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ» ПРЕДСТАВЛЯЮТ РАЗДЕЛ «ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ». ШЕФ-ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ДЕЛИТСЯ С ЧИТАТЕЛЯМИ РЕЦЕПТОМ ЗНАМЕНИТОГО БЛЮДА CHICKEN DIVAN, КОТОРОЕ ПРИДУМАЛИ В 30-Х ГОДАХ ПРОШЛОГО ВЕКА В НЬЮ-ЙОРКСКОМ РЕСТОРАНЕ ФРАНЦУЗСКОЙ КУХНИ DIVAN PARISIEN.

«спаржевая капуста». Завезенная предприимчивыми итальянцами в США, спаржевая капуста стала быстро вытеснять любимицу американцев — цветную капусту, поскольку обнаружилось, что брокколи значительно полезнее и питательнее. Однако заслуженное признание она получила только в 30-е годы XX столетия, когда в рамках продвижения овоща на американский рынок в нью-йоркском ресторане французской кухни DivanParisien было придумано впоследствии знаменитое на весь мир блюдо chickenDivan — запеченное в кастрюльке филе из куриных грудок с брокколи под сливочно-сырным соусом. Итальянское происхождение не помешало брокколи прижиться на российских просторах и даже на грядках нашего прохладного Северо-Запада. Так что поле для экспериментов с этой похожей на красивые цветки капустой открыто для смелых экспериментаторов.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

рокколи — разновидность обычной капусты Brassicaoleraceabotrytis. Ее интенсивно-зеленые, почти фиолетовые побеги не образуют плотную головку, а заканчиваются соцветиями, как у цветной капусты. Родиной этого замечательного овоща считается Италия, а название с итальянского переводится как «капустные почки». Из исторических источников хорошо известно, что капуста брокколи наряду с мясом, рыбой и луком входила в ежедневный рацион римлян. Древние считали ее не только афродизиаком, но и очень полезным укрепляющим средством. Сегодня брокколи ценится не только у итальянцев, но и у французов и англичан, возможно, за то, что по вкусу больше всего напоминает нежную спаржу. Поэтому овощ, привезенный из Италии в 1721 году, англичане сначала называли итальянской спаржей, тем же объясняется и его второе распространенное название —

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР РУБРИКИ «ТЕРМОМИКС» — КУХОННЫЙ РОБОТ, ВКЛЮЧАЮЩИЙ В СЕБЯ БОЛЕЕ 20 КУХОННЫХ ПРИБОРОВ. ПРОИЗВОДИТСЯ КОМПАНИЕЙ VORWERK (ГЕРМАНИЯ), ОСНОВАННОЙ В 1883 ГОДУ И С 1971 ГОДА ВЫПУСКАЮЩЕЙ КУХОННУЮ ТЕХНИКУ ПО СОБСТВЕННЫМ РАЗРАБОТКАМ. ДИЗАЙН «ТЕРМОМИКСА» РАЗРАБОТАН В КОНСТРУКТОРСКОМ БЮРО КОНЦЕРНА PORSCHE. В РОССИИ «ТЕРМОМИКС» ПРЕДСТАВЛЕН КОМПАНИЕЙ «ГРИН ЛАЙН» — ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ДИСТРИБЬЮТОРОМ VORWERK С 2011 ГОДА. В СЕРВИСНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ АППАРАТА ВХОДИТ ПРЕЗЕНТАЦИЯ (ДЕГУСТАЦИЯ В ДЕМОНСТРАЦИОННОМ ЗАЛЕ «ГРИН ЛАЙН») И ОБУЧАЮЩИЙ КУРС ПРИГОТОВЛЕНИЯ ОРИГИНАЛЬНЫХ БЛЮД С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КУХОННОГО АППАРАТА «ТЕРМОМИКС».

89 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ВЕСТНИКИ Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ТЕПЛЫХ ДНЕЙ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

уковичные, многие из которых зацветают, как только сойдет снег, способны изменить облик сада. Но поодиночке весенние первоцветы должного эффекта не произведут, лучше высаживать их группами. Существует несколько способов украшения сада. Первый способ — посадка луковичных растений в цветнике. При оформлении цветников рекомендуется придерживаться одной несложной схемы: сделать «контурные» посадки в виде замкнутого бордюра и смешанные посадки внутри него. Причем из смешанных посадок обязательно должны «выбиваться» отдельные, более высокие растения, например высокорослые тюльпаны. При отборе растений важно подобрать их по срокам цветения так, чтобы они оставались ярким украшением цветника несколько недель. Второй способ посадки луковичных — под пологом деревьев или цветовыми пятнами на газоне. Получается прекрасное украшение весеннего сада! Можно высадить луковичные в полутени деревьев — здесь они «соткут» яркий цветистый ковер и станут изящным дополнением пока еще безлистных деревьев.

91 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ЧТО ВЫБРАТЬ?

Многие из луковичных способны расставить весенние акценты в вашем саду. Наиболее эффектно выглядят яркие садовые гибриды тюльпанов — сегодня известны около 150 видов. И если розу называют королевой цветников, то тюльпан по праву может считаться королем луковичных и заслуживает отдельного рассказа. Нарцисс — луковичный многолетник, который может развиваться на одном месте несколько лет без выкапывания и пересадки. Ранние сорта теплой весной могут зацвести уже в конце апреля, поздние — в начале июня. Так что, высадив вместе разные сорта, можно любоваться их цветением полтора-два месяца. Нарциссы предпочитают легкие, плодородные и хорошо дренированные почвы. Они теневыносливы, но на солнечном месте дают более богатый «урожай». Но нарциссы, увы, плохие соседи, особенно для тюльпанов. На открытых лужайках весьма выразительно выглядит рябчик. Это русское название растение получило за сходство усыпанных разноцветными крапинками цветов с перьями птицы.

У всех рябчиков узкие листья, а словно поникшие колокольчатые цветки расположены в верхней части прямого цветоноса. Рябчики бывают и помпезные высокорослые, и скромные невысокие, а окраска цветков даже в пределах одного вида может иметь массу переходных оттенков: от белого, желтого, оранжевого до красноватого и красно-фиолетового. Цветки бывают одиночные, один-два на стебле или собранные в соцветие. Крокус, зацветающий весной одним из первых, был известен задолго до нашей эры — его тычинки использовали для приготовления благовоний, приправ и лекарств. Это небольшое морозостойкое растение без стебля, с пучком узких темно-зеленых листьев и бокаловидными цветками. Белые, желтые, голубые, пурпурные, лиловые — они распускаются в ясную погоду, а утром и в пасмурные дни остаются закрытыми, но бутоны тоже очень изящны. Крокусы любят полутень. Сцилла — небольшое луковичное растение высотой 10–12 см, родина ее Южная Африка. Цветки у нее мелкие, собраны в соцветие на высокой прямостоячей стрелке. Сцилла предпочитает полутенистые места, но при излишней сырости и низкой

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

температуре луковицы загнивают. Растение требует рыхлой и питательной почвы. Хорошо смотрятся в рабатках и мускари — мышиный гиацинт — с цветками от белой до темно-синей окраски, собранными в плотные кистевидные соцветия. За приятный и сильный аромат во время цветения растение и получило такое народное название. Мускари прекрасно растут в полутени и на солнечных местах, но их нельзя высаживать на низких участках, так как они не выносят продолжительного застоя воды. Менее известна, хотя не менее симпатична хионодокса. Это изящное низкорослое растение с цветками-колокольчиками, собранными в рыхлое соцветие. Цвета — самые разные: голубые, синие, белые или розовые. Если для посадки выбрать место, где снег сходит раньше всего, растение зацветет одним из первых. Хионодоксам хорошо и в полутени, и на солнечных участках. Считается, что их нельзя сажать под деревьями. Но слабая весенняя тень листопадных деревьев хионодоксам не повредит. А лучшее место для этих великолепных растений — альпийская горка или рокарий, которые редко располагают в тени.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

Бесплатные семинары для населения, консультации юристов и застройщиков Cеминары и консультации проводятся по расписанию количество участников ограничено

• • • • • • • •

Риски при покупке загородной недвижимости Документы от застройщика ИЖС или ДНП Аренда или собственность Современные технологии строительства индивидуального дома Инженерное обеспечение дома Управляющая компания жилого комплекса Правильный выбор. Стандарты качества Дополнительная информация и регистрация: 380-13-11 info@azn.spb.ru www.azn.ru

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР мы объясним все о покупке дома и земли за городом

95 Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Токсово Компания HONKA предлагает построенный дом из клееного бруса в своем коттеджном комплексе из 6 домов. Общая площадь коттеджа 595 м², теплая – 503,3 м², площадь участка 20 соток. К дому прилегают просторные террасы, на территории участка построен гараж на 2 машины. Поселок стоит на возвышенности рядом с озерами Вероярви и Чайное. Благодаря рельефу местности любоваться панорамным видом на водную гладь озера Вероярви, окруженного сосновыми и березовыми лесами, можно из окон дома. На участке сохранена березовая аллея. 320-5060, www.honka.ru

65 000 000 руб.

Всеволожский район, Юкки Новый современный коттедж, площадь 495 кв. м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв. м, барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

33 900 000 руб.

Выборгский район Репино-Ленинское. Элитная усадьба 300 кв. м с террасой. Уч. 15 сот. (возможно увеличение до 20 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «КЛАССИКА» на 20 строений, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода.

«ВИП-строй»

27 900 000 руб.

Курортный район Песочный. Шикарный особняк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухня-гостиная со вторым светом, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландшафтный дизайн. Все коммуникации. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км. «ВИП-строй» 967-38-00

19 500 000 руб.

967-38-00

Курортный район Белоостров. Старая цена 22 900 000 руб. Коттеджный пос. Дюны. В 3-х км от г. Сестрорецка. Особняк в стиле Французского Шале с красивым ремонтом, полностью меблирован и с техникой. 180 кв. м. Уч. 12 сот., очень зеленый. Русская баня, беседка, альпийская горка. Кухня-столовая, каминнаягостиная, гардероб, хозблок, 2 с/у, 3 спальни. Все коммуникации. «ВИП-строй» 967-38-00

108874

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

47 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 24 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин

Пушкинский район, Александровская Расположенный в 50 метрах от Баболовского парка, на участке 30 соток. Дом имеет площадь 510 метров. Весь дом отапливается теплыми водяными полами, выполнена разводка для встроенного пылесоса, конструкция малогабаритного встроенного подъемника. Подготовлен под чистовую отделку. Дом подключен к центральному водоснабжения и канализации, выполнена разводка по дому. Газ (магистраль). Установлены витражные окна – профиль производство Германия, а также клапаны инфильтрации воздуха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Пушкинский район, Александровская Предложение для тех, кто любит европейский стиль и финское качество. Особняк с гостевым домом в п. Александровская (8 км от м. «Московская») площадью 300 кв. м (4спальни, большая кухня-гостиная) построен Финской компанией по технологии «Умный дом» на участке 12 соток со всеми центральными коммуникациями. Оснащен финским и шведским оборудованием, встроеная мебель. На участке расположен гостевой дом из клееного бруса, площадью 100 кв. м (2 спальни, кухня-гостиная, сауна) газон, ландшафтные работы, мощение, парковка на 4 машины. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

80 000 000 руб.

Приозерский район Имение на Вуоксе. Участок 3 га. Собственность, земли с.х. назначения, для дач. стр-ва. На уч.: гост. дом с гаражом, общежитие для рабочих, постоялый двор для животных, теплицы, беседки, пруд с очисткой воды. Имеется техника для расчистки снега, снегоход, квадрацикл, багги. Дома меблированы. Эл-во 4 МВт, вода – септик, сист. очистки воды, колодец, отопление – диз. котел, дровяной котел. 8-921-877-31-41

80 000 000 руб.

Всеволожский район Западная Лица. Пл. уч. 25,85 сот. Собственность, ИЖС. Элитный 2-эт. кот. с мансардой, индивид. проект. На уч. есть гост. дом и отд. бассейн. В доме 7 комнат, гараж с подсобными помещениями, фитнес-зал. На участке вековые сосны, выполнены ландш. работы. Дом полностью мебелирован. Электричество 25 кВт, вода – скважина, септик, отопление – 2 газовых котла Висман. 8-921-877-31-41

27955

33 600 000 руб.

27886

49 800 000 руб.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общая площадь 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивидуальный проект. Крепкий, тёплый дом. Городские коммуникации (заведены в дом). 8-921-884-98-90, 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ Договорная

Всеволожский район, Новосаратовка

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Уникальность предложения в сочетании удачного местоположения – близости к СПб (1,5 км от Вантового моста) и удивительной красоты природы, т.к. участок находится на берегу Невы. На уч. построен кирп. 2-эт. коттедж с жилой мансардой, общ. пл. 500 кв. м, гостиная с камином – 93 кв. м. С террасы и балкона открывается великолепный панорамный вид на Неву.

8-921-308-42-60, 8-911-701-19-00

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

Договорная

Всеволожский район, Токсово Уникальное предложение! Участок 40 соток на берегу озера Хепоярви! Свой берег! Природный ландшафт с вековыми соснами!

8-921-308-42-60

2 184 000 руб.

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 8 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Готовый к проживанию коттедж площадью 150 кв. м в обжитом поселке «Киркко-Ярви» на берегу Правдинского озера. Все удобства, комфортная планировка. Вид на озеро, рядом песчаный пляж. Участок площадью 17,5 соток, забор, охрана. Подводится центральный газ. Возможны кредит и рассрочка.

10 500 000 руб.

Выборгский район, Правдино Последний участок со своим берегом Правдинского озера, 20 метров до воды, в обжитом коттеджном поселке «Киркко-Ярви». Площадь участка 52 сотки. Высокий, сухой, в хвойном лесу. Коммуникации подведены к участку, электричество 20 кВт, центральный водопровод, газ заведен на территорию поселка. Круглосуточная охрана, великолепный природный песчаный пляж, солидные соседи. Фотографии реальные.

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

75 000 000 руб.

Выборгский район, Озерки 50 км от Санкт-Петербурга по трассе «Скандинавия». Элитный особняк в охраняемом коттеджном поселке на берегу озера Большое. Площадь 809 кв. м, под чистовую отделку. Кирпичный, 3 уровня, камин, банный комплекс с бассейном. Все городские коммуникации. Участок 40 соток, ИЖС. Из дома прекрасный вид на озеро!

8-911-144-61-11, 962-32-02

Договорная

Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки Элитный особняк на берегу Большого Суздальского озера. Площадь 656 кв. м, полностью готов. Кирпичный, 3 уровня, камин, банный комплекс. Все городские коммуникации. Участок 40 соток, ИЖС. Из дома прекрасный вид на озеро!

8-911-961-10-01

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

997-9091, 954-8316 www.kj-spb.ru

ЭКСКЛЮЗИВ 107 640 000 руб.

Всеволожский район, Новосаратовка

3-эт кот. пл. 500 кв. м, в 3 км от КАД (25 мин. на а/м от центра СПб) с уч. 97 сот. На территории разбит англ. парк: газоны, декор. растения, голубые ели, мощение дорожек, пруды, ручей. Для круглогод. проживания. 1-й ур.: холл, кухня-столовая, гостевой с/у, сауна с бассейном. 2-й ур.: гостиная (второй свет, 2 террассы, камин и полы из мрамора), 2 спальни с с/у. 3-й ур.: кабинет и гостевая с с/у и гардеробной. Цок. этаж: гардеробная и хоз.-инж. помещения. Система газо- и водоснабжения, эл-во 20 кВт, гараж на 2 а/м, дом охраны. Возможна помощь в получении ипотечного кредита на объект. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

65 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк Райское место в Курортном р-не. Вблизи знаменитого парка «Дубки», 2 линия от Финского Залива, на уч. 17 сот. расположен 3-ур. коттедж общ. пл. 256 кв. м, 6 комнат, кухня-столовая 35 кв. м, гостиная с кинотеатром 22 кв. м, 3 с/у, бассейн. Коттедж оснащен всеми центр. коммуникациями (магистр. газ, центр. водопровод и канализация), эл-во 10 кВт. Выполнен ландшафт в пейзажном стиле. На уч. гост. дом, баня-сауна, открытый бассейн, барбекю с камином и печью, великолепный зимний сад. Идеальное место для пост. проживания, достойные соседи, охраняемая территория. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

62 000 000 руб.

Всеволожский район, Касимово 4-ур. кот. S 604 кв. м. В цок. этаже гараж на 2 а/м, биллиардн. и тренаж. залы, фин. сауна, отопл. – теплоцентр с газ/котлом, прачечная. Кот. меблирован, 5 с/у, 3 душевых. 2 эт. – .холл, камин. зал в классич. стиле, 5 комнат, кухня-стол. с террасой. Высок. потолки. На 3 эт. три спальни, 2 гардеробных, балкон. На мансарде – кабинет и гост. комната. Уч. 30 сот. Дизайн ландшафта, сосны, липы с шарообразной кроной, 3 альп. горки, фонтан, пруд с лилиями и плакучими ивами. Уч. огорожен, кованые ворота с электроприводом. Дом оснащен видеокамерами, пож. и охр. сигнализ. Уч. ИЖС, граничит с лесом. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

100

39737

Всеволожский район, Новосаратовка

8934

83 200 000 руб.

108357

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

25565

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

ЭКСКЛЮЗИВ! 3 гектара ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. Рядом пруды, Нева, лыжная база.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Разлив

60 000 000 руб.

Курортный район, Солнечное

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

55 800 000 руб.

8962

Предлагаем новый 2-эт. кирпичный коттедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бассейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22,16 сот. с ландшафтом. До Финского залива 300 м. Коттедж для постоянного проживания.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск Кирпичный коттедж. В экологически чистом и престижном пригороде СПб. Удобное местоположение и трансп. доступность. На уч. 1200 кв. м выполнен ландш. дизайн с сохранением естественных зеленых насаждений (сосны). Здание имеет 4 эт., включая цок., общей пл. 570 кв. м, а также гараж и зимний сад. Законченный ремонт с авторским дизайном. Частично мебелирован. Коттедж оборудован центр. системой водоснабжения, эл-во (25 кВт), канализ. и газоснабж., а также автономной системой тепловодоснабж. (газовая котельная). Колодец на участке. Возможно использование под коммерч. цели. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

101

22597

46 500 000 руб.

27780

18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п в элитной коттеджной застройке Соболевского массива общ площадью 385 кв. м с мансардой и террасой. Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж.Дом подготовлени под чистовую отделку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха.Возможна ипотека.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Предложение для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых и престижных мест 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. В цок. эт.: финская и турецкая сауны с комн. релаксации, комн. для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, теплые полы. Система видеонабл. с возможностью удален. доступа, охраны, гор. сигнализ., шлагбаум. В доме реализован дизайнерский проект, меблирован и оснащен техникой. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

8858

61 700 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Жилой дом из клееного бруса 530 мм по эксклюзивному проекту финского арх. бюро. На уч. 20 сот. с мощением, авторским ландшафтным дизайном, гараж, баня из клееного бруса, пл. 120 кв. м с теплыми полами. Озеро Медное 1,5 км, Финский залив 10 км по КАД. Эл-во 20 кВт, магистральный газ, скважина 200 м, ливневая канализация. Дом 280 кв. м, 2012 г.п., гостиная со вторым светом, кухня – столовая, кабинет, 4 спальни, бильярдная, теплые полы по всему дому, тройные стеклопакеты, 2 котла: основной газовый и резервный – электрический. Вокруг взрослый сосновый бор. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

24 800 000 руб.

110216

Всеволожский район, Сертолово

Курортный район, Песочный

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск В 12 км от СПб, на возвышенности г. Всеволожска расположен участок ИЖС 10 сот. (огорожено 18 сот.) На участке 2-эт. кирп. коттедж 2012 г.п., с высоким цок. этажом. Общ. пл. 388,6 м2, высота потолков 3,5 м. Готов для проживания 1 этаж дома, остальные помещения под чистовую отделку. В цоколе предусмотрен бассейн, банный комплекс, подсобные помещения, на втором этаже просторная терраса. Дом подключен к центр. газу, водопроводу, электричеству, канализация. локальная. Удобная транспортная доступность, вся инфраструктура рядом. Отличное сочетание цены и качества. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

24 000 000 руб.

Гатчинский район, Кобрино В этом месте была распол. усадьба Пушкина. В 300 м озеро с рекой и сосн. лесом. На уч. в 82 сот.: 3-эт. особняк общ. пл. 430 кв. м, жил. пл. 278 кв. м. На 1-м эт.: камин. зал, кухня, комната, веранда; массивная резная лестница ведёт на 2-й этаж с хол. и комнатами, два балкона; на 3-м эт.: студия; в полуподв. помещ.: сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Везде в доме полы с водоподогр. На уч.: гост. дом. общ. пл. 100 кв. м; пом. для персонала, лет. и зим. беседки, три колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декорат. и фрукт. деревьями, прудом с живыми рыбками, фонтаном. Ландш. дизайн. Террит. огорожена, видео охрана. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

102

39652

24 800 000 руб.

110236

Прекрасный жилой коттедж из газобетона 200 кв. м находится в тихом, уютном, зеленом уголке пос. Песочный Курортного р-на СПБ. Большая гостиная с камином, 4 спальни, 3 санузла, свет, газ, центральный водопровод. Участок 10,7 соток. Рядом часовня с родником, красивое, достойное, экологически чистое место для постоянного проживания.

27397

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

44 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 23 500 000 руб.

Всеволожский район, Шереметьевка

23 400 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Коттедж в черте СПб, в 10 минутах от ст. м. Московская. Дом распол. на Пулковских высотах, в 2 км от Екатерининского Дворца (парка) в километре от Баболовского и Александровского парка. Общ. пл. 513 кв. м. Жилая 350 кв. м. 5 уровней. В цок. эт.: бильярдная, тренажерная, зона отдыха, сауна, душевая. На остальных: 5 спален, гостиная с камином, основная кухня, столовая, кабинет, 2 с/у, гардеробная, террасса, зим. застек. оранжерея, теплый гараж. Центр. водоснаб., канализ. – септик, эл-во, газ – магистр. ИЖС (гор. прописка). Уч. 12 сот., собственность, огорожен. Готов под интерьерную отделку. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

22 000 000 руб.

111183

Пушкинский район, Александровская

Всеволожский район, Новосаратовка Уникальное предложение! Участок 55 соток, ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое, красивое, спокойное место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. На территории участка расположены 2 гостевых домика. Рядом Нева, пруды, лыжная база. Возможна продажа частями от 25 соток. ТОРГ!

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

103

48922

23 400 000 руб.

22871

3-этажный кирпичный коттедж в черте города, в 10 мин. езды от м. Московская, СНТ «Рехколово» со всеми коммуникациями, состояние евро, с сауной, бассейном, встроенный гараж на 2 машины, крышатерасса, забор кирпичный по всему периметру. Готов для постоянного проживания. Достойное окружение. Коттедж премиум класса! Возможен выкуп соседнего участка. Торг.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

22675

Жилой 3х этажный дом из кирпича в истоке Невы с видом на крепость Орешек в дер. Шереметьевка. Общая пл. 590 кв. м, на втором этаже камин, 2 санузла, фундамент-2м глубиной, в цокольном этаже помещения под бассейн, котельную, гараж. Центральный водопровод, газ, эл-во 9,5 квт. Участок 15соток, частично разработан. Торг.

ЭКСКЛЮЗИВ 21 500 000 руб.

Санкт-Петербург, Приморский район

20 000 000 руб.

110168

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

20 800 000 руб.

22872

4-этажный коттедж в черте города в 10 мин. езды от метро, СНТ «Рехколово» 4 санузла, с полной отделкой. Зимний сад, застекленные лоджии, камин. Отдельный 2-х этажный гостевой дом с баней 90 кв. м. Отдельный гараж на 2 машины. Дом подключен к центральному водоснабжению, электроэнергии, установлена газовая котельная, канализация локальная. Отличное предложение для постоянного проживания. Торг.

Красносельский район, Старопаново

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

19 000 000 руб.

Ломоносовский район, Новоселье Предлагаем к продаже домовладение, состоящие из 2-эт. жил. дома, общ. пл. 181 кв. м, бани, отдельно стоящего теплого гаража на 2 а/м, беседки, барбекю и детской площадки. Все новое, полная отделка, выполнена разводка всех инженерный сетей. Отопление – газ, вода – скважина, лок. канализация, эл-во. Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение. Уч. 18 сот., огорожен, выполнен ландшафтный дизайн. Расположено домовладение в 3 км от КАД (развязка на Красносельское ш.), 15 мин. на машине или автобусе до ст. м. пр. Ветеранов. Все в собственности, документы готовы. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

104

22878

Жилой дом в пределах КАД ,15 мин транспортом от м «Проспект Ветеранов», 14х14, общей площадью 320 кв. м, 7комнат, 4 с/у, хороший ремонт, на участке 2-эт. гостевой дом 70 кв. м со всеми удобствами. Гараж на две машины, участок 8,24 соток, центральный водопровод, газ, орг.

82009

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

3-этажный жилой коттедж под чистовую отделку, общая площадь 310 кв. м на 7,5 сотках земли, возможно увеличение участка, черта СПб Приморский р-н, Шувалово. Газ, электричество 15 кВт, центральное водоснабжение. Разумная планировка, 2 с/у, 5 жилых комнат, сауна, большая гостиная, комната отдыха. Натуральная отделка шунгит, лазурит и песчаник.

ЭКСКЛЮЗИВ 17 500 000 руб.

Всеволожский район, Разметелево

Пушкинский район, Тярлево Дом удален от проезжей части. Проект и исполнение – «Гатчинский ДСК». Фундамент – монолитная ЖБИ плита. Наружная отделка стен: штукатурка с накл. элементами фахверка, что позволяет легко внести изменения элементов, вплоть до их удаления. 2 этажа, теплый водяной пол; 6 комнат, кухня-гостиная свободной планировки, позволяет воплотить удобные решения с элементами зимнего сада; 3 с/у, на 1 эт. 2 выхода на галерею-терассу, на 2 эт. 3 выхода на лоджии. Проведены все коммуник.: центр. – водопровод, эл-во, газ, два гор. телефона. Дом готов к внутренней чистовой отделке. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

15 700 000 руб.

36371

16 950 000 руб.

Курортный район, Песочный

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица Новый коттедж из калиброванного вручную бревна, 100% готовности, в районе церкви Казанской Божьей Матери. Общая площадь дома 220 кв. м, участок 12 сот, ландшафтный дизайн. Все коммуникации (электричество, вода, газ). На участке есть гостевой дом. Экологически чистое место, река Оредеж – 300 м. Поселок Вырица со всей инфраструктурой является старейшим курортным местом в России.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

105

13006

15 500 000 руб.

38940

Загородный двухэтажный дом из газобетона в п. Песочное. Общей площадью 217 кв. м, жилой 146 кв. м. Участок 9 соток с ландшафтными работами. На участке хоз. блок, баня. В посёлке вся инфраструктура для ПМЖ. ИЖС. Торг.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

32048

Готовый дом площадью 238 кв. м, все коммуникации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерьера, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких, СПб 10 км, в 7 км магазин «Икея». Собственность менее 3х лет. ТОРГ!!!

ЭКСКЛЮЗИВ 15 500 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

15 300 000 руб.

108682

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Медный завод Современный 2-этажный коттедж в 12км от СПБ, 1-ая линия от оз. Медное, из газобетона, облицован отделочным камнем. Внутри евроотделка, со всеми коммуникациями. Общая пл. 190 кв. м, на 1-м этаже холл и кухня-гостинная. на 2-ом этаже три комнаты, два санузла, сауна. Металлочерепица. Отопление – котёл тв. топлива + электрическое +камин из мрамора, два балкона, участок 12 сот. (по факту 14). Один сосед. Оплачено подключение газа. Возможна покупка соседнего участка 9 сот. Эл-во 10 кВт. Великолепный вид из окон на озеро и на лес. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

13 300 000 руб.

22282

14 250 000 руб.

110091

Продается садовый дом со всеми коммуникациями. Общ. площадь 128 кв. м. В доме 5 комн., 2 ванные на 1-м и 2-м эт. Продается с мебелью. Эл-во, центр. канализ., скважина. Участок 7 соток. Есть хоз. блок. 10 минут пешком до оз. Разлив. Отличное место для отдыха и ПМЖ. Развитая инфраструктура.

Выборгский район, Зайчихино 2-этажный новый дом в ДНП «Зайчихино» на берегу озера «Пионерское» (1-я береговая линия со своим пирсом и пляжем). На 1 этаже кухня-столовая, санузел, гостинная с камином и выходом на террасу с видом на озеро. На 2-м этаже три комнаты, санузел. Подведены газ, электричество, водопровод. На участке 22,2 сотки ландшафтный дизайн, барбекю. детская площадка. Охраняемая территория. Возможно увеличение участка до 85 соток. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

106

111265

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Уникальное предложение! Дом 2012 г.п., общей площадью 165 кв. м Центральные коммуникации: газ, электричество 15 кВт, водоснабжение и водоотведение, 2 с/у. Все центр. Коммуникации. Дом новый, без отделки. Участок 6,3 сотки. В шаговой доступности: гольф клуб, бассейн/SPA, ресторан, теннисные корты, школа верховой езды.

ЭКСКЛЮЗИВ

Всеволожский район

Орлино. Элитное место, 300 м до Орлинского озера. Новый 2-эт. дом из газобетона, облицован отд. кирп. 6 комн., гостиная, кухня, котельная с бойлером, 2 с/у, тёп. вод. пол, лок.я канал. Гост. дом с баней 120 кв. м. Уч. 23 сот. (15 ИЖС + 8 аренда). Эл-во – 15 кВт, скважина. Рядом лес, храм, парк, родники с питьевой водой. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7 900 000 руб.

Выборгский район Симагино. Зимний дом 171 кв. м, 2002 г.п., бревно, 2 камина, печь, эл-во 5 кВт, вода – колодец, локальная канализация, кухня-столовая, каминный зал, бильярдная. Гараж на 2 машины. Гостевой дом 6х6 с дровяной сауной. Участок 7,5 сот. Собственность. (Возможно расширение участка, т.к. крайний к лесу). Продается вместе с мебелью. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

4 900 000 руб.

8457

5 900 000 руб.

122197

Гатчинский район д. Покровская. Таунхауз в деревне Покровская (Гамболовский проезд), два этажа, 175 кв. м, 2013 год постройки, под чистовую отделку, участок 9соток, один сосед, скважина, локальная канализация,10 кВт. Павловск в 2-х км.

110153

Заозёрный. Дом 194 кв. м. на земельном участке 12 соток (по факту 20 соток), 12 км. от Санкт-Петербурга СТ «Заозерное», отличная транспортная доступность. Благоустроенный зимний дом для постоянного проживания, 5 спален, кухня – столовая, 2 с/у, встроенная мебель, отопление твердо – топливный котел. На участке ландшафт. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Гатчинский район

130016

9 900 000 руб.

10 500 000 руб.

130017

Выборгский район Каннельярви. Дом из калибр. бревна 115 кв. м. 100% готовности. Интерьер выполнен в стиле кантри, мебель из массива сосны ручной работы, кухон. мебель и техника, теплые полы. Эл-во 10 кВт, 2 норв. чугун. печи, вода скважина, лок. канализ. Уч. 18 сот. Все в собств. На уч.: гост. дом с баней, гараж с авт. воротами. Уч. огорожен. Подъезд гравий. Территория охраняется. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Агалатово. ДНП «Охтинское» (заселено). Газ, охрана, септик, эл-во 10 кВт, теннисный корт, дет. площадка, озеро. Дом пл. 300 кв. м, в финском стиле, для круглогодичного проживания. На уч. березы, из окон вид на озеро. Под чист. отд. Установлен 2-контурный газ. котел, на 1-м эт. теплый пол, баня. Открытая + закрытая террасы, гараж. Участок 14,3 сот. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район Белоостров. Садовый дом из бруса 1996 г., теплый и уютный. В доме печь-камин, свежий ремонт. Общ. пл. 90 кв. м. Сухой, красивый участок 9 сот., ухожен, много посадок. На уч. баня, гараж, колодец. Лет. водопровод. Круглогод. подъезд. Уч. граничит с хвойным лесом. Чистый воздух и близость к СПб делает данное предложение очень привлекательным. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

107

116154

11 000 000 руб.

Всеволожский район

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Скотное. Все коммуникации центральные, асфальт, спорт. и детская площадки, беговая дорожка, магазин, аптека, охрана. Уч. 13 сот., сухой, крайний (дальше лес). Дом – под чистовую отделку, светлый, хорошая планировка, высота потолков: 3 м – 1-й эт., 2,7 м – 2-й эт. Фундамент ленточный + монолитная плита. В доме 4 комнаты, 3 с/у. Для круглогодичного проживания. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

11 000 000 руб.

122193

Всеволожский район

116181

11 200 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Курортный район, Ольгино

937-41-70, 334-32-53 www.anspb.ru

92 500 000 руб.

515504_21

Уникальный участок в черте города, общей площадью 2 га (ИЖС). Удобное месторасположение и транспортная доступность. Функциональная планировка участка позволяет использовать его под коммерческие нужды, а также под строительство малоэтажных жилых комплексов или гостиничного комплекса. Участок благоустроен: асфальтовые дорожки, реликтовый лес. Трехэтажный жилой дом с цоколем общей площадью 1245 кв. м. Общая жилая площадь 435 кв. м (13 комнат), 2 холла, бильярдный и тренажерный залы две сауны и два бассейна, столовая, 2 кухни, 3 камина, библиотека, 5 с/узлов, 2 гаража. Коммуникации: электричество 60 кВт, газ, центральное отопление, водопровод и канализация. На участке построены: гостевой комплекс 250 кв. м, зона барбекю, газовая котельная, кирпичное офисное здание 60 кв. м, и теплые складские помещения 260 кв. м, а также 10 теплых гаражных помещений под различное использование. Вся территория огорожена ж/б забором. Развитая инфраструктура. До Финского залива 15 минут.

Курортный район, пос. Репино В 200 м от Финского залива, в элитном курортном месте новый трехэтажный коттедж, выполненный в традициях русского классицизма по авторскому проекту с использованием высококачественных материалов, общ. пл. 372 кв. м, жилая площадь 232,8 кв. м, 8 комнат 30+36+17+21+14+25+25+65 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, облицованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен современным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, локальная канализация, станция глубокой биологической чистки, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Благодаря удачному расположению и витражному остеклению, дом постоянно наполнен солнечным светом. Участок 17 соток, ландшафтный дизайн с вековыми соснами и елями. Улица выходит прямо на набережную залива, вода на этом участке залива чистая. Парковая зона из сосен и елей.

8-911-223-04-31, 8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

108

376377_1

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

95 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Оазис тишины и спокойствия. Продаётся родовая усадьба на берегу р. Матросовки, впадающей в залив, с причалом, баней на берегу и детской площадкой. Дом меблирован (эксклюзивный дизайн), 4 этажа, 563 кв.м., 11 комнат, сауна, турецкая баня с бассейном, гараж на 2 автомашины. Отопление ж/т котёл, теплые полы, отделка мрамором,экзотические породы дерева, камин. Можно купить соседний бревенчатый дом (94,7 кв.м, 3 комнаты, кухня), подойдет как для родителей так и для облуж. персонала. Торг уместен. 8-911-783-70-98, 434-10-88 www.anspb.ru

46 000 000 руб.

Петродворцовый район, Петергоф В одном из самых красивых мест СанктПетербурга предлагается к продаже кирпичный полностью меблированный коттедж общей площадью 386 кв.м, жилая 272 кв.м, уютная планировка, кухня-столовая, кабинетная комната, кинозал, три спальни с отдельными с/у и ванными, сауна. На участке 13 соток расположен гараж на 2 а/м, возможно увеличение участка еще на 15 соток, рядом Нижний парк Петергофа и парк «Александрия», залив. Порадуйте себя -покупайте мини-дворец, где все располагает к релаксации и отдыху! 8-911-783-70-98, 434-10-88 www.anspb.ru

45 500 000 руб.

516295_276

Выборгский район, п. Матросово

425399_276

65 000 000 руб.

Санкт-Петербург, пос. Лисий Нос Коттедж, находящийся в элитной зоне, рядом с Финским заливом. На участке 18 сот. (+24) огороженный кованным забором, расположены: трехэтажный особняк в классическом стиле 390 кв. м. Первый этаж – холл, гардеробная, 2 с/у, гостиная, кухнястоловая, кабинет. Второй этаж – две спальни, с/у, гардеробная и большая спальня с с/у. Третий этаж- мансарда 90 кв.м. И двухэтажный комплекс 250 кв. м для отдыха: баня-сауна, бильярдная, тренажерный зал, с/у, ком. отдыха + гараж на 2 авто, газовая котельня. Все коммуникаций. 942-98-42, 943-19-67, 434-10-88 www.anspb.ru

109

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

259486_267

Петродворцовый район, Петергоф

491028_276

85 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

Уютный коттедж 350 кв.м.на уч. 24 сот, недалеко от «Лахта-центр». В сложившемся поселке, на роскошном ландшафтном участке, высокий уровень отделки, банный комплекс, зимний крытый бассейн, гараж на 3 машины. В коттедже 8 комнат, 5 из них занимают спальные комнаты. Совр. инженерия и коммуникации (эл-во, центр. водопровод, магистральный газ). На территории есть отдельно стоящий погреб, выполненный в оригин. дизайне. Хорошая изоляция позволяет поддерживать в погребе одинаковую температуру круглый год. 942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

35 000 000 руб.

195646_276

Санкт-Петербург, пос. Лахта

Всеволожский район, Вартемяги

8-911-274-91-64, 325-65-55 www.anspb.ru

32 500 000 руб.

222676_1

11 км от СПб, охраняемая коттеджная застройка, массив Южный, современный коттедж общ. пл. 234 кв. м со всеми центральными коммуникациями, интересное решение внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автоматические ворота, сигнализация, однородное окружение.

Всеволожский район, дер. Юкки В элитном месте д. Юкки, 6 км от КАД, предлагается новый 2-эт. коттедж под отделку. Общая площадь 510 кв. м, (жилая 415 кв. м), материал стен – газобетон + утепление (100 м с наружной стороны). Высота потолков 3,5 м – на первом этаже и 3 м – на втором, имеется дизайн проект. В доме установлены двухкамерные, немецкие стеклопакеты, есть вода, электричество, магистральный газ. На уч. 23 (32) сот., расположен гостевой домик, площадью 50 кв. м, своя подстанция. Через дорогу – Юкковский лесопарк. Прекрасное место, чистый воздух. Торг.

8-911-962-20-51, (81361) 2-51-18 www. anspb.ru

110

453886_272

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

43 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

3-ур. коттедж пл. 300 кв. м из газобетона, облицован кирпичом, гостиная 60 кв.м, 3 спальни, кухня-столовая, прихожая, 2 с/у, душ, ванная, полы с подогревом, французские балконы с коваными решетками. В цокольном этаже сауна с джакузи, миникухня, зона отдыха, котельная, гараж. Все коммуникации: газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод, уч. 12 соток, возм. увеличение до 23 соток, газон, дренаж, вековой дуб. Хороший заезд. Достойный объект для тех, кто ценит качество. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

23 660 000 руб.

Выборгский район, п. Ольшанники Хотите дом у озера? Современный 2-эт. коттедж общ. Пл 280 кв. м на уч. 12 сот. в ДНП «Ольшаники», расположенный между Чернявским и Ольшанским озерами, в 55 км от СПб. Расположение поселка позволяет рассматривать его как поселок для постоянного проживания. Уч. окружен сосновым лесом и расположен на холмах, с которых открывается живописный вид на озеро. Коттедж оборудован всеми привычными бытовыми удобствами на уровне городских стандартов. Есть баня и беседка. Встречайте новую весну в этом новом, светлом доме. 8-981-735-64-48, 434-10-88 www.anspb.ru

22 000 000 руб.

488338_1

Всеволожский район, Юкки

527855_276

24 990 000 руб.

Петродворцовый район, Стрельна Элитный уч. 34 сот. в уникальном р-не царских предместий. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константиновский дворец. Сочетание уют. пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра сделает наполненной и яркой Вашу жизнь. Концентрация высших учебных заведений и элитарных колледжей дает возможность получения лучшего образования. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье залива — лучшие места для отдыха — и всё это в 10 км от города. Возможна прирезка 5 сот. 8-921-631-22-10, 420-43-50 www.anspb.ru

111

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

2648_1

Санкт-Петербург, Осиновая Роща

259420_267

29 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 21 000 000 руб.

Лужский район, Островно

20 900 000 руб.

529050_266

8-911-709-85-03, (81372) 4-02-60 www.anspb.ru

Всеволожский район, Сярьги

8-931-305-72-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район, Елизаветинка 20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-эт. коттедж из клееного бруса пл. 142 кв. м на монолитной плите, вокруг дома терраса 77 кв. м. В доме очень уютная, с французскими окнами, гостиная с кухней-столовой 42 кв. м со вторым светом, камин, встроенная современная кухня, кабинет 10 кв. м, 2 спальни по 20 кв. м, 2 с/у, ванная 8,4 кв. м с мебелью. Коммуникации: центр. вод-д и канализация, подводится газ, эл-во 10 кВт, колодец. Уч. 20 соток с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетонной ленте. 8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Цена договорная

399530_1

16 500 000 руб.

491805_1

На уч. 12 соток новый 3-этажный коттедж. Электричество 20 кВт, отопление дизельный котел (СТС 40 кВт), вытяжная вентиляция, 4-камерный септик, скважина 50 м, кондиционеры, камин с воздуховодами, 2 террасы, автоматические откатные ворота на въезд и в гараж, газон, дренаж, огорожен, Охта-Парк 4 км, 3 км до ж/д пл. Токсово, чудесное место для проживания.

Всеволожский район, Сертлово Коттедж общей площадью 202 кв. м, из газобетона, 100% готовности, 5 комнат, кухня-столовая 50 м, теплые полы, сантехника, полностью меблирован, дизельный котел, скважина, лок. канализация, уч-к 10 сот., огорожен, откатные ворота. Бетонный гараж. Сосны, рядом лес. Оз. Пасторское – 1 км. Отл. подъезд. Идеальное место для ПМЖ и отдыха.

8-921-759-19-39, 334-40-77 www.anspb.ru

112

178636_271

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

Для ценителей красоты и уюта: коттедж из бруса на берегу озера, общ. площадь – 372 кв.м, жилые зоны расположены в 4 уровнях, 12 комнат, отопление — камин, эл. конвекторы, котел, 4 санузла, сауна, скважина, электр-во 45 кВА, участок 0,77 га с выходом на берег озера, рядом ещё 3 озера, лес (охотничий заказник).

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожск

16 000 000 руб.

Санкт-Петербург

СПб, Курортный район Смолячково. В жилом коттеджном поселке, земли населенных пунктов, инженерно подготовленный уч. 27 соток, газ, водопровод, эл-во 20 кВт, охраняется, дороги асфальт, Финский залив 300 м, благоустроенный парк, песчаное побережье, атмосфера «старых дач», курортный климат, морской воздух, развитая рекреационная инфраструктура. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

2 990 000 руб.

Подпорожский район Мятусово. Уникальный объект, разрешенное использование для дачного стр-ва, участок от 1,5 га под усадьбу, под «дальние дачи», расположен на высоком берегу р. Свирь, прямой выход в Онегу, рядом живописные озера, техусловия на эл-во, асфальт, кол-во участков ограничено. Центр туристического «Серебряного кольца». Документы готовы. 20 000 руб./сот. 8-921-094-40-65, 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

175083_1 430796_267

Кировский район Кировск. Берег Невы, видовой, высокий, сухой уч. 613 кв.м с мощным фундаментом, цокольный этаж 9.5х12.5х3 м, коммуникации по границе участка, с участка открывается захватывающая дух панорама Невы, подъезд асфальт, городская инфраструктура, Ладога, озера, лес, транспорт до метро.

220655_1

8 100 000 руб.

420-43-50, 8-921-631-22-10 www.anspb.ru

8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

Договорная

30517_1

8-921-314-71-60, 325-65-55, www.anspb.ru

Ломоносовский район пос. Ропша. Отличный новый жилой дом на участке 17 соток в п. Ропша, общ. пл. 154,5 кв. м, кухня + гостинная 50 кв. м, 3 спальни, гардеробная, 2 санузла, техническая комната, теплые водяные полы во всем доме. Удобная функциональная планировка. ПП.

488335_1

Понтонный. 2-я линия р. Невы, добротный уютный кирп. коттедж 200 кв.м на мощном фундаменте, современная отделка, 3 спальни, гостиная, кухня, 2 гост. комнаты, душевая, 2 с/у, терраса, центр. вод-д, лок. кан-ция, эл-во, в/наблюдение, центр. газ 2013 г., уч. 12 (факт. 25) соток, в 3 мин. ходьбы от Невы. Редкое предложение!

11 000 000 руб.

Лодейнопольский район Пирозеро. На берегу реки участок 4,5 га, ЛПХ, околица деревни. Дорога, свет, кадастр, собственность. В деревне церковь, почта, магазин. Имеются аналогичные участки меньшей площади.

157243_1

13 000 000 руб.

8-911-201-21-34, 325-65-55 www.anspb.ru

8-921-094-40-65, 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

113

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/

8-901-302-28-27, 346-52-29 www.anspb.ru

Вирки. 13 км от СПб, на уч. 24 сотки возведены: 2-х эт. комфортабельных кирп. коттеджа пл. 250 кв.м и 130 кв.м, коммуникации: центр. газ, канализация, скважина, сауна, баня, бассейн, с/у, гараж, оборудованные кухни и бильярд, на уч-ке дет. площадка, беседка, березы, голубые ели, сосны и т. д. 228297_2

ул. Длинная. Семейный жилой комплекс, состоящий из двух отдельно стоящих домов с полной отделкой, мебелью и техникой + закрытая беседка-дом с печью- камином, участок 10 соток, ИЖС, сауной 2011 г.п. В домах газ, эл-во 10 кВт, водопровод, охрана с камерами.

Всеволожский район

28783

17 800 000 руб.

Реклама в журнале и на сайте www.zagorod.spb.ru/about/price/