Загородное обозрение 2013-10 by Zag Orod

ТЕЧЕНИЕ СИЛЫ

осковские СМИ сообщили о рекордной на рынке загородных домов сделке: за 45 млн дол. в Жуковке продана резиденция площадью 1000 кв. м с участком полгектара. По этому поводу журналисты отыскали самые дорогие предложения. Из выставленных на продажу это комплекс построек за 100 млн дол. в той же Жуковке: дом 3 тыс. кв. м на участке полтора гектара, где есть еще гостевой домик 400 кв. м и офисное здание 2,2 тыс. кв. м. По данным сайта dmir.ru, средняя цена предложения в Жуковке — примерно 190 млн руб. за дом с землей. Сравнение с самыми дорогими локациями в мире московские предместья выдерживают достойно, несмотря на то что немалая часть денег москвичей работает на рост стоимости недвижимости вне пределов отечества, в Майами, Сен-Жан-КапФерра, Лондоне, etc. Ресурс AskMen.com приводит рейтинги самых дорогих локаций в мире. С большим отрывом лидируют лондонские Кенсингтонские сады (Kensington Palace Gardens), где средняя цена особняка 85 млн дол. Следующий Юпитер Айленд во Флориде, где домовладение стоит в среднем 5,6 млн дол., — самый дорогой почтовый индекс в США согласно рейтингу Forbes. Третье место с небольшой разницей занял Бель Хейвен (Belle Haven), Гринвич, Коннектикут, со средней ценой 5 млн дол. Маленький городок Новой Англии с чистыми

улицами, роскошными парками, полями для гольфа, яхтклубами и пляжем в 50 минутах езды до центра Манхэттена. Здесь же и самый дорогой дом из выставленных на продажу в США — Copper Beech Farm стоимостью 190 млн дол.: 1300 кв. м, с 12 спальнями, на 50 акрах земли. Статистика говорит, что цены в этих местах превысили докризисный уровень, собственно, как и совокупный размер состояния «неприлично богатых» из списка Forbes. Под Петербургом премиум-локации еще в процессе формирования, хотя конкурентов у территории вдоль залива между Сестрорецком и Зеленогорском не стало. Здесь ищут особняки стоимостью от 50 млн руб. Предсказуемость окружения — фактор, играющий немалую роль в ценообразовании, как свидетельствует зарубежный опыт. Города растут, поглощая окрестности. Несмотря на информационную революцию, развитие интернета и технологий, мегаполисы не теряют притягательности. В них концентрируется бизнес, культура, люди, идеи. Наиболее разумным представляется компромисс: поселиться в автомобильной доступности от центра — но в комфортной среде малоэтажного комплекса или коттеджного поселения. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

ВЛАСТЬ

К 2035 году в Заневском поселении будет 105 тыс. жителей, 85 тыс. из них — в Кудрове. Алексей Гердий, глава администрации Заневского сельского поселения, рассказал о преимуществах и сложностях столь динамичного развития.

ПОРТРЕТ В ПЕЙЗАЖЕ

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ ОБЗОР

ИНТЕРВЬЮ

Прозаик, продюсер и сценарист Олег Рой пока откладывает покупку дома, а самые яркие эмоциональные переживания и самые смелые творческие порывы связывает с рождением своих детей.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Собственное гольф-поле, яхт-клуб или конюшня часто становятся лучшей характеристикой коттеджного поселка. Спрос на избыточно-роскошные поселения есть, особенно в Подмосковье.

Представляем фотоэкскурсию по активно строящемуся поселку «Особый статус» у Медного озера.

Новые застройщики продолжают выходить на коттеджный рынок: до конца года анонсировано несколько стартов новых проектов. Далеко не все они будут успешными.

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Стабильным спросом пользуются поселки на высокой стадии готовности или с хотя бы одной сданной в эксплуатацию очередью. И с доступными ценами.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

№ 10`2013 60

Полностью готовые объекты популярны прежде всего у покупателей жилья экономкласса. Эта опция ускоряет переезд, в том числе за счет возможности включить стоимость отделки в сумму кредита.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Почти 90% предложения жилья на границе Всеволожского района и Петербурга позиционируется в сегменте экономкласса. На долю бизнес-класса приходится лишь около 9% предложения.

ИНТЕРЬЕР

Анализируем возможные ошибки в давно признанных «загородной классикой» каменных и деревянных домах.

Этот дом наполнен авторскими идеями и находками, которые не встретишь ни в одном другом проекте — удивительно эргономичными и комфортными.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

Шеф-повар Илья Лазерсон предлагает приготовить дзабальоне — горячий крем из взбитых яичных желтков с сахаром и вином (обычно марсалой) или даже шампанским.

ЛАНДШАФТ

СТРОИТЕЛЬСТВО

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ

Иногда участок жестко диктует, каким будет ландшафтный дизайн. Если вам не все равно, как будет выглядеть сад, то думать об этом необходимо еще при подборе участка.

ФОТОВИТРИНА

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

RBI: ТРЕТИЙ ДЕСЯТОК И ВТОРОЙ МИЛЛИОН

честь двадцатилетнего юбилея работы холдинга RBI на рынке президент компании Эдуард Тиктинский провел для журналистов загородную экскурсию по строящемуся микрорайону Mistola Hills. Как сообщил Эдуард Тиктинский, в этом году холдинг ввел в строй свой миллионный квадратный метр жилья в Петербурге. При этом он отметил, что Mistola Hills — знаковый для компании и инновационный для рынка проект: один из первых предложивший квартиры европейского качества в малоэтажном пригороде. В Mistola Hills уже продано 60% квартир первой очереди, которая сдается в III квартале 2014 года и включает 53 дома на 542 квартиры. Каждый из 3–4-этажных домов рассчитан на 6–12 семей. Mistola Hills cпроектирован финской архитектурной мастерской Arkval. В районе предусмотрены детский сад, магазин, учреждения бытового назначения, а также открытые мини-стадионы, детские площадки и паркинг. Квартиры сдаются с полной отделкой. В RBI сообщили, что покупатели квартир — семьи с детьми, приобретающие жилье для постоянного проживания.

Малоэтажный микрорайон возводится на участке площадью 18 га в поселке Мистолово Всеволожского района, в 5 км от КАД.

ЗОЛОТО ОСЕНИ НА «ОЗЕРЕ ЛУННОМ»

В НОВЫЙ ПРОЕКТ ОТ NCC

ведский строительный концерн NCC завершил подготовительные работы и начал возведение первой очереди малоэтажного комплекса Gröna Lund. Жилой комплекс средней этажности с уникальной ландшафтной концепцией, с саунами в квартирах и придомовыми участками возводится во Всеволожском районе, в 7 км от границы Санкт-Петербурга, на 11-м км Дороги жизни, в одном из самых живописных уголков Всеволожского района — на склоне Румболовской горы. «NCC во всех своих проектах, реализуемых в России, старается использовать собственный положительный опыт, приобретенный при строительстве жилых объектов в других странах. В нашем новом проекте Gröna Lund покупателям будут предложены квартиры с характерным скандинавским решением: отдельным выходом на собственную придомовую территорию, а также индивидуальной сауной. Общий объем инвестиций в проект составит 6,5 млрд руб.», — говорит директор «NCC Жилищное строительство» (Россия) Юусо Хиетанен.

преддверии зимнего сезона компания «Озеро Лунное», застройщик одноименного дачного поселка, объявила старт акции «Золотая осень». Покупателям, оплатившим 100% стоимости участка, предоставляется скидка 10% от его первоначальной стоимости. При заключении договора о покупке в рассрочку действует единовременная скидка 5% от первоначальной цены. Рассрочка беспроцентная. Дачный поселок экономкласса «Озеро Лунное» находится на Карельском перешейке, в 120 км от КАД, на берегу Лунного озера. Более 30% площади отдано под общественные зоны отдыха и занятия спортом: детский городок, спортплощадку, футбольное поле, прогулочные дорожки и зону отдыха на берегу.

ИЗУМROOD-ДАЧА И ИЗУМROOD-ОТЕЛЬ

омпания «НИТТИС», застройщик коттеджного комплекса «ИЗУМROOD», расширяет спектр предложений в проекте. В комплексе уже есть система апарт-коттеджей, которая предоставляет владельцу возможность сдавать жилье в аренду через компанию-застройщика. В ближайшее время на территории комплекса откроется отель. Проживающим будет доступна вся инфраструктура поселка «ИЗУМROOD» с широким спектром услуг: спа- и wellnesцентр, озеро с пляжем и детским городком, салон красоты, спортивный зал, а также аллеи для прогулок, всегда чистый воздух и зелень окрестных лесов. Застройщик также планирует строительство «ИЗУМROOD дачи» — комплекса деревянных домов в русском стиле, жителям которого также доступны все услуги коттеджного поселка. Для покупателей жилья в «ИЗУМROOD-даче» действуют те же скидки и рассрочки, что и в поселке «ИЗУМROOD».

«НЕБО» НА ФИНИШНОЙ ПРЯМОЙ

омпания «Строительный трест» открыла детский сад в Кузьмоловском. В церемонии открытия участвовали руководители объединения и замглавы администрации муниципального образования «Кузьмоловское ГП», а также будущие воспитанники с родителями и журналисты. Детский развивающий центр, спорткомплекс с бассейном, универсальный магазин премиум-класса, ресторан и другие объекты — это часть инфраструктуры малоэтажного загородного комплекса «Небо», строительство которого завершает объединение «Строительный трест». В компании считают, что инфраструктура «Неба» будет востребована у жителей Кузьмолова и ближайшего Токсова: например, бассейна в Кузьмоловском до сих пор не было. Первые коттеджи, таунхаусы и дуплексы в комплексе «Небо» заселены, комплекс полностью обеспечен качественными дорогами и инженерными коммуникациями. Все таунхаусы и дуплексы построены, к сдаче готовится последний квартал сблокированных домов. В сданных кварталах 70% секций проданы. Из объектов инфраструктуры первым открыт детский сад «МармеладЪ» для 50 воспитанников от 1,5 до 7 лет. В его программе: изучение английского с носителями языка, мастерская ремесел, театральная студия, арт-школа, занятия в бассейне, хореография, художественная гимнастика, детская йога, школа боевых искусств, фитнес и многое другое.

ДАН СТАРТ «АЛЬПИЙСКОЙ ДЕРЕВНЕ»

омпания IMD Group запускает новый проект — жилой комплекс «Альпийская деревня». Проект будет реализован в дер. Мистолово Всеволожского района, в 6 км от Петербурга. «Альпийская деревня» — это комплекс таунхаусов комфорт-класса в живописном месте с холмистым рельефом и собственным водоемом. В комплексе запроектированы таунхаусы в европейском стиле с элементами фахверка, объединенные по 5–10 секций площадью от 100 до 140 кв. м. Для домовладений разработаны современные планировки, предусмотрены подвалы, открытые террасы и зимние сады. На территории застройки есть водоем, который будет

благоустроен, вокруг него оборудуют места для семейного отдыха, спортивные и детские площадки. Предусмотрены также развлекательный комплекс, гостевая автостоянка, магазины. «Альпийская деревня» — второй загородный малоэтажный проект IMD Group. Компания также возводит малоэтажный жилой комплекс «Черничная поляна» в Юкках.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«РЕПИНО БРИЗ»: ВСТРЕЧА НА ЗАЛИВЕ

руппа ПСН, девелопер проекта коттеджного комплекса премиум-класса «Репино Бриз», представила журналистам построенный поселок на первой линии залива. Коэксклюзивными (co-exclusive) брокерами выступают компании Knight Frank и Engel&Völkers. Поселок класса А на первой линии залива с домами от 60 млн руб. полностью готов, включая документацию, инженерию, дома и ландшафтный дизайн участков и общей территории. По словам президента группы ПСН Максима Гасиева, на рынке жилой недвижимости вывод в продажу готового продукта — большая редкость. В поселке «Репино Бриз» все 13 домов построены и полностью обеспечены инженерной инфраструктурой, включая газоснабжение. Коттеджный поселок «Репино Бриз» будет обслуживать оператор отеля «Репино Cronwell Park», принадлежащий группе ПСН, что дает жителям поселка возможность пользоваться широким спектром услуг: доставкой еды, спа-комплексом с бассейном и пр.

Поселок на 13 резиденций занимает 4 га береговой полосы рядом с Репино, дома площадью 407 и 417 кв. м на участках 18–39 соток построены из клееного бруса и продаются по 60–80 млн руб. С участков первой линии есть выход на пляж. Земля имеет целевое назначение «для дачного строительства». С 1 сентября, когда были открыты продажи, в поселке «Репино Бриз» оформлены заявки на 6 из 13 домов.

«НОВОЕ СОЙКИНО»: ЗАСЕЛЕНИЕ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ

В «ОНЕГИН ПАРК» БЛАГОУСТРАИВАЕТСЯ

«Онегин Парке» завершены работы по монтажу внешнего ограждения поселка по ул. Кленовой. В конце сентября вдоль построенных домовладений высажена живая изгородь из кленов, каштанов, сирени, барбариса. В ближайшее время оставшаяся территория первой и второй очередей строительства будет огорожена по периметру стационарным забором высотой 3 м и полностью изолирована от последующих очередей строительства. Собственники построенных домовладений активно ведут отделочные работы в коттеджах и занимаются ландшафтным оформлением своих участков. В парковой зоне, в полном соответствии с утвержденным девелопером графиком, полным ходом идет посадка деревьев и кустарников. Первые жители уже переехали в «Онегин Парк». Управляющая компания обеспечивает все необходимые условия для комфортной жизни в поселке.

октябре начинается заселение первой очереди «Американского квартала» поселка «Новое Сойкино». Дома площадью от 110 кв. м сдаются с полной отделкой. Поселок расположен рядом с г. Ломоносов, внутри кольцевой дороги. Все инженерные коммуникации подведены, ведется благоустройство дорог. Для покупателей продуманы удобные платежные планы, самый востребованный из которых, по данным компании-застройщика, «Быстрый переезд». Данный план дает возможность будущему покупателю переехать из квартиры в готовый загородный дом без полной оплаты домовладения: достаточно внести 10% от стоимости коттеджа, и можно заселяться. Для продажи имеющейся в собственности у покупателя квартиры предоставляется рассрочка на четыре месяца. Строительство домов в «Американском квартале» осуществляется под ключ, за счет собственных инвестиций компании-застройщика.

ИПОТЕКА И ВЕЙКБОРДИНГ В ПОСЕЛКЕ «БЕРЕЗОВКА»

окупатели участков в коттеджном поселке «Березовка» теперь могут получить кредиты от Россельхозбанка. Проект в 17 км от КАД по Мурманскому шоссе реализует компания «Сигмакс». В коттеджном поселке «Березовка» предлагаются участки от 6 до 20 соток в прекрасном сосново-березовому лесу рядом с озером Лазурное, на берегах речки Дегтярки. Земля предназначена для дачного строительства. «Березовка» занимает 28 га, поделенных на 239 участков, стоимость земли — 98 тыс. руб. за сотку, все включено. Поселок «Березовка» окружен лесом и озерами. В 3 км от «Березовки» находится озеро Лазурное с обустроенными ухоженными пляжами и инфраструктурой отдыха на воде (прокат катамаранов, вейкбординг). Компания Miami Wake Park, партнер застройщика поселка, предоставляет жителям «Березовки» возможность научиться профессионально кататься на водных лыжах и вейкборде. По информации компании-застройщика «Сигмакс», в поселке продолжаются работы по строительству дороги, дренажные работы. Углублена и расширена канава вдоль массива, оборудована площадка для разворота грузовых автомобилей. Рядом с озером Лазурное строится офис продаж.

«ЛЭНД АСПЕКТ» ПРАЗДНУЕТ ЮБИЛЕЙ

омпания «Лэнд Аспект» 4 ноября отмечает пятилетие. В честь дня рождения компания запланировала праздник на территории своего коттеджного поселка «Морские террасы». Гостей ждет развлекательная программа, угощенье под открытым небом, показ готовых коттеджей от компании SKOG Homes и, конечно же, специальные условия на приобретение земельных участков. Подробная программа мероприятия опубликована на сайте компании. Коттеджный поселок «Морские террасы» расположен в сосновом лесу на побережье Финского залива, в 67 км от Санкт-Петербурга. Поселок предназначен для круглогодичного комфортного проживания и отдыха. Осенью 2013 года в поселке планируется завершить работы по асфальтированию дорог и прокладке инженерных сетей (электричества, газо- и водопровода) на верхней террасе. Частично данные работы будут выполнены на нижней террасе поселка.

SMART DEVELOPMENT: ИТОГИ СЕЗОНА

омпания Smart Development подвела итоги строительного сезона в своих поселках. В проекте «Федоровская усадьба» (I очередь) проложены асфальтовые дороги общей протяженностью более 4 км. В ноябре будут завершены газификация поселка и прокладка центрального водопровода ко всем постройкам. Открыты продажи готовых коттеджей первой очереди. Активно строятся дуплексы. У покупателей участков есть возможность оформить предварительный договор подряда на весенний строительный сезон. Поселок «Федоровская усадьба» расположен в границах деревни Федоровская в Тосненском районе, в 4 км от Павловска. Поселок «Роквилль» газифицирован, проложены все дороги и выполнено ограждение поселка, построен дом охраны. В продаже осталось пять готовых кирпичных особняков и 13 земельных участков без обязательного подряда. Поселок находится в дер. Кирполье Всеволожского района, в 9 км от КАД, неподалеку от Коркинского озера.

Во всех проектах компании Smart Development покупателям доступна беспроцентная рассрочка и ипотека от банков-партнеров. До ноября действует скидка 5% при 100%-ной оплате (подробности акции на сайте компании).

ВЛАСТЬ

АЛЕКСЕЙ ГЕРДИЙ:

ПОВЫШЕНИЕ СТАТУСА КУДРОВА — НЕ САМОЦЕЛЬ

2010 года в Заневском сельском поселении Всеволожского района построено почти 211 тыс. кв. м. При этом 209,6 тыс. кв. м было введено в дер. Кудрово, которая останется драйвером роста жилищного строительства и населения муниципального образования как минимум до 2035 года. В соответствии с Генпланом в Заневском сельском поселении к этому времени будет 105 тыс. жителей, 85 тыс. из них — в Кудрове. Алексей Гердий, глава администрации Заневского сельского поселения, рассказал о преимуществах и сложностях столь динамичного развития для муниципалитета. — Алексей Викторович, каковы точки роста Заневского сельского поселения в сфере жилищного строительства? Почему именно эти территории привлекают застройщиков? — На нашей территории активно строится многоэтажное жилье в дер. Кудрово и Янино-1, примыкающих к КАД. Интересна для строительных компаний и Заневка, но здесь Генпланом предусмотрена зона только малоэтажной застройки. После решения проблем с инженерным обеспечением территории точкой роста станет также дер. Новосергиевка. Первооткрывателем Кудрова, если можно так сказать, была компания «Отделстрой», первый проект планировки которой был утвержден в 2008 году. Приобретя 50 га бывших совхозных земель, «Отделстрой» смог получить технические условия на подключение к городским сетям и показал другим девелоперам, что Кудрово — перспективная площадка для жилищного строительства. Несомненно, застройщиков привлекает близость нашего муниципального образования к Санкт-Петербургу. Однако месторасположением обусловлен и ряд проблем, для решения которых

приходится прилагать много усилий. Поставка электроэнергии и других ресурсов во многом зависит от Санкт-Петербурга, таким образом, вопросы инженерного обеспечения территории решаются на уровне взаимодействия субъектов Федерации. К настоящему времени «Петербурггаз» выдал технические условия на газоснабжение, согласованы также лимитные мощности по воде. Вопросы дорожного строительства в стадии решения. — А насколько застраиваемые территории обеспечены социальными объектами? — В рамках своих градостроительных полномочий мы обеспечиваем бесперебойное развитие жилищного строительства: проекты планировки территории (ППТ) утверждаются без проволочек, они соответствуют принятому Генплану поселения и Правилам землепользования и застройки. Обеспечение дошкольными учреждениями и школами — это уровень полномочий администрации района, а объектами здравоохранения — субъекта Федерации. И поскольку Всеволожский район — один из крупнейших в Ленинградской области, вопросы социальной инфраструктуры решаются непросто. В Кудрове, где жителям передали уже около 5 тыс. квартир, открыт коммерческий детский сад на 230 мест, построенный «Отделстроем». Пока договоренность с правительством Ленинградской области о передаче объекта на баланс муниципального образования не достигнута. В сентябре должно начаться строительство школы на 1600 мест, также за счет «Отделстроя». Если выкуп этого социального объекта будет откладываться, школа будет функционировать частично на коммерческой основе, как заявил застройщик. Еще один детский сад начала строить компания SetlCity, в планах которой значится и школа. Но даже если обеспеченность

новых кварталов детскими садами и школами будет ниже требуемой нормативами, думаю, мест в образовательных учреждениях будет достаточно. Ведь сегодня родители нередко выбирают школу или детский сад, руководствуясь не близостью к дому, а качеством образовательных услуг или престижем образовательного учреждения. Что касается учреждений здравоохранения, в Кудрове зарезервировано 6 га для строительства больнично-поликлинического комплекса. Но с учетом тенденций в российской экономике вряд ли какой-то инвестор сможет вести стройку, стоимость которой исчисляется десятками миллиардов рублей. — О какой стоимости квадратного метра на территории Кудрова можно говорить как о разумной? — Поскольку органы местного самоуправления не располагают рычагами влияния на ценообразование на рынке жилья, цены обусловлены рыночным спросом. Нижняя планка продажной цены — 60 тыс. руб. за квадратный метр. Однако жилье продается и по 100, и даже по 120 тыс. руб./кв. м. И на это жилье есть спрос, хотя в Кудрове предлагается преимущественно экономкласс и в квартирографии многих комплексов 80% составляют студии и однокомнатные квартиры. — Какие проекты из числа реализуемых в поселении наиболее привлекательны с точки зрения архитектуры? — SetlCity выделяется на общем фоне изюминкой, реализованной в совсем было отвергнутом проекте «Семь столиц». Квартал «Вена» действительно радует глаз. В остальном давление коммерческой составляющей настолько велико, что архитектура сходит на нет. Сложно говорить и о социальной градостроительной среде. Однако некоторые успехи в этом направлении уже есть. Так, мы настаиваем на том, чтобы в проектах планировки терри-

тории обязательно предусматривались велосипедные дорожки, и застройщики это наше требование безукоризненно выполняют. Зато постоянный камень преткновения при согласовании ППТ — количество парковочных мест. Застройщики не оставляют попытки доказать, что 20% обеспеченности — это нормально. Предлагаем им строить подземные паркинги, но в Кудрове очень сложные грунты, и на много там не заглубиться. Естественно, проектной документацией мы определили зоны размещения многоярусных паркингов. В целом по Кудрову норматив обеспечен, однако пока сложно сказать, как все будет реализовано. — Станет ли Кудрово городом? Что администрация Заневского сельского поселения для этого делает? — Наделить Кудрово статусом города — не самоцель. К тому же сегодня этому мешают сразу несколько обстоятельств. Во-первых, количество фактически проживающих и официальная численность населения очень сильно разнятся. Люди по-прежнему стремятся сохранить петербургскую прописку. А только с увеличением постоянно зарегистрированного населения можно инициировать изменение статуса населенного пункта. Во-вторых, есть сугубо юридические препятствия. Ведь центр поселения — дер. Заневка, и как при этом повышать статус части муниципального образования — непонятно. — У каких строительных компаний действия администрации Заневского сельского поселения находят понимание? — Пул застройщиков сегодня уже окончательно сформирован, и наиболее конструктивный диалог получается с теми, кто пришел на нашу территорию раньше всех, — это компании «Отделстрой» и SetlCity. Если можно так сказать, они проявляют социальную ответственность, подобающую их статусу наиболее крупных игроков.

ИНТЕРВЬЮ

ОЛЕГ РОЙ:

КОГДА ПИШУ, ДОЛЖНА БЫТЬ НОЧЬ, ТИШИНА И ОДИНОЧЕСТВО Текст: Наталья ИВАНОВА

лег Рой — один из самых популярных сегодня писателей. Российский прозаик, продюсер и сценарист начал литературную деятельность в 2001 году, в возрасте 34 лет. Почти все его романы переведены на европейские языки, часть экранизированы. Успех не заставил писателя почивать на лаврах: недавно он организовал мегапроект «Хэппи Ленд», и частью его стали Джинглики — забавные существа, живущие на волшебной земле. В день встречи писателя с детьми в «Буквоеде» на Невском проспекте мы и побеседовали.

— Олег, почему встолько времени уделяете именно детскому проекту? — Сейчас очень важный момент — литература должна найти новые формы, и детская литература в первую очередь. Цикл книг о приключениях Джингликов — малая часть проекта «Хэппи Ленд», предполагающего не только публикацию увлекательных историй для детей, но и создание полнометражных мультфильмов, мультипликационных сериалов, обучающих программ, настольных и компьютерных игр и многое другое. Хотелось бы, чтобы у наших детей было что-то, кроме Диснея. Что-то, что научит их добру, привьет им любовь к близким, маме и папе. — То есть в какой-то мере вы решаете проблему взрослых: как в старости остаться необходимыми своим детям и внукам? — В какой-то мере да. Этой проблемой каждый родитель должен озаботиться еще в молодости, при воспитании детей. Если ребенку с детства привито доброе отношение к людям, у него есть понимание ценности семьи и потребность в общении, то, став взрослым, он всегда будет дорожить отношениями с пожилыми родителями. — Доля патриотизма есть в этом проекте? — Чтобы ни делалось, главное, чтобы оно делалось. В любом проекте есть доля патриотизма, есть добро и есть красота. Но при этом проект должен быть коммерчески успешным, иначе его нельзя развивать. У меня сейчас работает команда из 50 человек, и никто из них не питается святым духом, а манна

ИНТЕРВЬЮ с небес над нашим офисом не сыплется. Поэтому мы добиваемся коммерческой успешности. Правда, пока Джинглики не приносят денег, полностью финансируются мной, но когда начнем на этом зарабатывать — сможем сделать гораздо больше. — Вы открыли студию в Санкт-Петербурге — с чем это связано? — Здесь дешевле аренда, ниже зарплаты и, главное, гораздо больше талантливых художников-мультипликаторов. — Ваше постоянное место жительства? — Скоро уже десять лет, как я живу в Москве. — Жизнь в мегаполисе не мешает вам как писателю? — Я считаю, что писатель может устроить себе островок для творчества где угодно, в том числе и в таком муравейнике, как Москва. Конечно, если бы у меня была возможность, я бы задумался о загородной резиденции. Как только перестанут лезть в мои дела те люди, которым хочется получить с меня доход, я перестану тратить время и деньги на них и стану инвестировать в свой бизнес, получу прибыль, куплю дом. Но, пока в стране воруют на всех уровнях, пока чиновники только и думают о том, как чинить препятствия, а потом брать за их успешное преодоление конверты с деньгами, ничего хорошего не будет. Не так давно обнародовали данные проверки ревизионной комиссии: триллион рублей за год на госзакупках украли. А ведь на эти деньги можно было сделать столько хорошего, доброго, вечного. А у нас «Дом-2», «Улицы разбитых фонарей» и канал НТВ. — Вы много лет жили в Швейцарии. В чем основное отличие от России? — Я жил в Швейцарии 11 лет и многое знаю об этой стране, восхищаюсь ее красотой. Но если сравнивать с Россией, то главное, конечно же, не природа. Они не воруют. Основная проблема нашей страны — это воровство. Эта наша главная беда, а уж потом, как следствия, идут дураки, дороги, книги для идиотов, фильмы для умалишенных и т. д. — Для ваших книг есть какая-то запретная тема? О чем никогда не напишите, ни при каких условиях? — Для меня всегда под запретом будет пропаганда наркотиков, насилия и других подобных вещей. Об этом я никогда не буду писать на страницах своих романов. — Откуда трудолюбие? — Просто мне это по-настоящему нравится. Я испытываю огромное удовольствие от творчества. Мне интересна каждая история, над которой я работаю, и интерес не иссякает до тех пор, пока я не поставлю точку в конце последней главы. — Вы знали, что будете писателем? — Нет. Скажу больше, я даже сочинения всегда списывал. После школы я из лености пошел по пути наименьшего сопротивления — в гуманитарную область. Потом вдруг обнаружил, что записывать собственные мысли интересно. — Бывают ли у вас творческие кризисы? — Возможно, это покажется странным, но мне неведомо состояние творческого кризиса (и, надеюсь, оно будет мне незнакомо еще очень и очень долго). Бывает, конечно, что в сюжете что-то идет не так, какой-то тупик, тогда я берусь за работу над другой историей. Я всегда работаю над несколькими романами одновременно. Сейчас стал работать быстрее: отказался от психологических и мистических составляющих в романах. Например, «Игра без правил» написана за полгода. К тому же нельзя забывать, что рука набивается: зная всю историю, мож-

но за короткий срок написать большой синопсис и дальше спокойно его расписывать. — Вы пишете книги по плану? — Некоторые, легкие для написания, — да, а иные пишу по нескольку лет, как, например, «Старьевщицу». Я ее не презентовал, не рекламировал и писал столько времени, сколько потребовалось для раскрытия сюжета со всеми мистическими составляющими. — А что для вас сейчас важно, когда пишете? Какие внешние условия? — Ночь. Должна быть ночь, тишина и одиночество. — Вы любите одиночество и свободу? — Очень люблю и то и другое! — Вас считают одним из самых завидных женихов России. Каковы ваши планы относительно женитьбы? — Я был женат дважды, у меня родились дети в этих семьях. Но если первая жена смогла сохранить со мной хорошие, дружеские отношения, то вторая напрочь отбила у меня желание жить в семейном формате. Это не мое, я в этом убе-

дился, и больше никаких попыток создать семью не будет, определенно. — Вы много путешествовали. Где вам больше всего пон равилось? — Да, одно время я очень много путешествовал, интересных мест повидал немало. Обо всех не расскажешь, но из последних могу отметить Тибет. Удивительное место, волшебные краски. — Вы увлекаетесь кулинарными изысками? — Сам я стараюсь не готовить, по большей части из-за катастрофической нехватки времени, но отношу себя к абсолютным гурманам. Мне нравится хорошая — вкусная кухня, вне зависимости от принадлежности к стране, и если блюдо вкусное, то и подача не так уж важна, взять хотя бы шашлыки на природе — без всякой сервировки. — Ваши самые яркие впечатления в жизни? — Самые яркие эмоциональные переживания, самые лучшие воспоминания и самые смелые творческие порывы связаны с рождением моих детей.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ИЗБЫТОЧНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

ПОДМОСКОВЬЯ Текст: Наталья ИВАНОВА Консультанты: агентство эксклюзивной недвижимости «Усадьба» и корпорация ИНКОМ Фото предоставлены консультантами

кажи мне, где ты живешь, и я скажу кто ты. Именно с такой меркой и следует подходить к сторонникам проживания за городом. Наиболее верна эта методика в отношении элитного сегмента коттеджных поселков: наличие собственного гольф-поля, горнолыжного склона, яхт-клуба или конюшни часто становится лучшей характеристикой владельцев недвижимости в КП. И хотя лучшие времена для избыточно-роскошных поселений позади, спрос на них еще есть, особенно в Подмосковье. Удаленность от МКАД, помноженная на популярность направления, становится основным ценообразующим фактором. И даже если есть «фишка», и, может быть, не одна, но до КП больше 30 км, — цена падает почти в два раза.

ДЕТСКИЙ САД «РОБИН ГУД» (ИСТРА)

«гринфилд»

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

MILLENNIUM PARK

В КРУГЕ ПЕРВОМ

В радиусе 30 км от Москвы дешевое жилье не строят. Поэтому большая часть поселков, где есть не только то, что «необходимо и достаточно», расположены именно здесь. К числу исключительных даже в категории de luxe относится загородное поместье Agalarov Estates. Его идея состоит в трех ценностях: уединение, комфорт, качество сервиса. Проект считается самым дорогим в истории Подмосковья. Всего 23 км по Новорижскому шоссе — и вас ждут красивейшие озера общей площадью 300 га с искусственными каналами и лодочными станциями, поле для гольфа на 18 лунок (площадью 70 га), гольф-клуб, вертолетная площадка, спорткомплекс, теннисные корты, поле для мини-футбола, множество ресторанов и баров, а также спа-отель на 49 пятизвездочных номеров. Площадь домов доходит до 2000 кв. м, а участки от 40 соток до 3 га. Гольф-поле — звездная «фишка» Agalarov Estates. Здесь неповторимо сложная система водоемов, большинство озер соединены небольшими речками с единым подводным течением и дополнены водопадами и фонтанами.

«Нахабино кантри клаб» (15 км от МКАД) характеризуют как единственный в России жилой комплекс, полностью интегрированный в инфраструктуру старейшего и самого именитого гольф-клуба «Москоу Кантри Клаб». Здесь также есть 18-луночное поле международного класса для гольфа, огромный спорткомплекс, включающий бассейны, залы и поля для мини-футбола, волейбола, теннисные корты и центр здоровья и красоты. Поселок «Пестово» (22 км от Москвы; застройщик «Открытые инвестиции»), построенный на берегу одноименного водохранилища, по инфраструктуре вполне может конкурировать с «Агаларовым» и «Нахабино кантри клабом». По крайней мере, яхт-клуб и поле для гольфа на 18 лунок здесь есть. В КП построены причалы для парусных и моторных судов разного (читай: любого) водоизмещения, обустроена набережная протяженностью 2,5 км. Рыбакам выделен полуостров Рыбачий, где созданы все условия для умиротворяющей или азартной (в зависимости от клева) рыбалки. И вообще, 25% площади поселка отведено именно

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ВсеВоложский район

курортный район

Пос. Вирки. Новый коттедж в поселке бизнес-класса «коркинские Холмы», выполненный в восхитительном стиле шале. 10 км от КАД, 15 минут пешком до живописного Коркинского озера. На участке площадью 25,2 сотки (на сайте № 44) располагается коттедж жилой площадью 250 кв. м. На первом этаже находятся: большое пространство для кухни-столовой и гостиной суммарной площадью 60 кв. м с потолками 3,4 м, а также комната для гостей, санузел и место для сауны с выходом на террасу. У каждой из четырех спален на втором этаже дома есть свой балкон. Свои балконы имеют и два больших санузла. Стены 1-го этажа коттеджа выполнены из камня, а 2-го — из клееного бруса хвойных пород. Кровля — гибкая черепица Ruflex (Финляндия). Есть все коммуникации. Это уютный и теплый дом для большой, дружной семьи. Звоните! (812) 918-18-67, 12 500 000 руб. www.9281867.ru

Пос. солнечное. Элитный участок 1,7 га в «золотом треугольнике» Курортного района СПб, между Верхним и Нижним шоссе. ИЖС, все коммуникации. Собственность — на физическое лицо. Идеальное место под строительство коттеджа. Подъезд круглый год. Возможна продажа участков меньшей площади.

курортный район

санкт-ПетерБурГ

УШкоВо. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

«ПАрАДнЫЙ ПАВилЬон». Особняк в элитном коттеджном поселке, расположенном в Приморском районе Санкт-Петербурга, на берегу Лахтинского разлива. «Парадный павильон» — трехэтажный особняк общей площадью 447 кв. м на земельном участке 0,15 га. Коттедж выполнен из высококачественного керамического кирпича, с утеплением, перекрытия железобетонные, фундамент — монолитная железобетонная плита, окна — деревянные двухкамерные стеклопакеты, на первом этаже бассейн и индивидуальная газовая котельная, электрическая мощность — 25 кВА, канализование и водоотведение центральные. Свободная планировка. Под чистовую отделку. Собственность физического лица.

Договорная

46 800 000 руб.

941-91-17, 740-30-61

140 000 000 руб.

8-905-280-92-95, www.estate-omega.narod.ru

8-911-130-3000

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

Приморский район

ВыБорГский район

лисиЙ нос. Коттедж 2011 г. п., общей площадью 450 кв. м, 4 жилые комнаты общей площадью 150 кв. м, кухня 20 кв. м, кабинет, 3 с/у, каминный зал, сауна. Полностью готов к проживанию. Меблирован, внутр. отделка по эксклюзивному проекту. Центр. газ, водопровод, локальная канализация, котел, электричество 15 кВт, камин. Участок 16 соток. Выполнен ландшафтный дизайн. Завезены редкие виды растений. Все в собственности. Отдельный гараж на 2 машины с навесом. Подъезд — асфальт. Очень достойное предложение в 10 минутах от Санкт-Петербурга.

крАсноселЬское. Добротный загородный дом общей площадью 293 кв. м, бревно 35 см, 2006 г. п., 4 комнаты общей площадью 95 кв. м, кухня 25 кв. м, три с/у, сауна. Электричество 30 кВт, скважина, котел, лок. канализация, печь, камин. Участок 24 сот. На участке гостевой дом 150 кв. м со всеми удобствами, русская баня 6х5 м, гараж на 4 машины. Все в собственности. Выполнен ландшафтный дизайн. Удобное сообщение с СПб, круглогодичный подъезд. Озеро Глубокое — 800 м.

«русский фонд недвижимости»

70 000 000 руб. 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

35 000 000 руб. 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

ВыБорГский район

ВыБорГксий район

рощино. Новое предложение! Двухэтажный коттедж в частной застройке поселка. Участок в собственности, сделан ландшафтный дизайн, подсветка дорожек. Откатные ворота с пультом д/у. Коттедж 180 кв. м с евроотделкой. Большая кухня с выходом на открытую террасу. Гостиная с камином ручной работы. Одна спальня на первом этаже и три просторных спальни на втором. В доме два с/у, есть гардеробная. 15 кВт электричества, центральный водопровод. Возможно быстрое подключение к газу. Дом ждет своего хозяина!

селезнеВо. Уютная загородная дача общ. пл. 198 кв. м, 2007 г. п. Уединенное место (3 соседа). В доме сделан качественный современный ремонт. Электричество, водопровод, локальная канализация, котел на биотопливе. В доме 3 спальни, кухня-столовая с гостинной, камин, два с/у. Везде теплые полы; зимний сад. Участок 18 соток. Аренда 49 лет. Выполнен ландшафтный дизайн. На участке баня с комнатой отдыха и спортзалом, гараж на 2 машины. Огорожен. Электроворота. Круглогодичный подъез. Природа и тишина.

14 000 000 руб.

«русский фонд недвижимости» 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

18 500 000 руб.

«русский фонд недвижимости» 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

под инфраструктурные объекты, среди которых теннисный клуб, благоустроенный пляж и многое другое. Если этого недостаточно — всего в 30 км легендарный подмосковный курорт «Сорочаны», конный клуб «Хрустальная подкова», спортивные парки «Волен» и «Яхрома», Горнолыжный клуб Леонида Тягачева. Перечисленными выше объектами охотно пользуются жители и других поселков, что у Пестовского водохранилища. При этом в каждом из них есть еще и что-то свое. Так, коттеджный поселок «Лазурный берег» (примерно 30 км от столицы; застройщик ИНКОМ) имеет благоустроенный новый причал. Рядом комплекс «Лисья нора», популярный у любителей спортивной стрельбы и охоты. Прельщает яхтсменов и поселок «Зеленый мыс» (26 км от МКАД; девелопер-застройщик компания «Комстрин») на том же Пестовском водохранилище. Яхт-клуб на береговой линии, составляющей 1,2 км, причал на 50 судов. Кроме того, здесь есть развлекательный центр и ресторан на воде, гостиница, волейбольно-баскетбольные площадки, теннисные корты, а для детей открылась парусная школа. Еще из развлечений пляжный волейбол, купание, серфинг, катание на лодках, водных мотоциклах и яхтах. Один из лучших поселков у большой воды — «Монаково» (26 км от столицы; «Миэль-недвижимость») на берегу Икшинского водохранилища. Один только причал рассчитан на 100 мест. При этом запланирован 51 участок, стало быть, этот вариант будет очень интересен тем, кто владеет не одним судном. Несколько слов о Пирогове. Застраивавшееся изначально как курорт всего в 20 км от Москвы, сегодня в этом местечке есть и недвижимость, принадлежащая частным лицам. Как любая другая, она продается, покупается и сдается в аренду. Поэтому Пирогово нельзя не упомянуть, хотя это не коттеджный поселок. Кроме того, яхтенный спорт и гольф здесь — важное направление. На территории курорта периодически проходят соревнования яхт класса «Дракон» и нового национального класса «эМ-Ка», а также любительские и профессиональные гольф-турниры.

БЕЗ ПАРУСОВ

Однако и без большой воды можно развлечь себя, если купить дом, например, в «Павлово» — поселке, признанном авторитетными экспертами загородным комплексом с наиболее развитой инфраструктурой (14 км от МКАД; застройщик — компания «Открытые инвестиции»), расположенном на Новорижском шоссе. В поселке, состоящем из 204 домов, есть торгово-развлекательный центр, гольф-школа, фитнесцентр с бассейном, салон красоты, развлекательный центр, торгово-выставочный зал, торгово-офисное здание, спортивный магазин, банк и другие необходимые службы. Неплохо развлекутся те, кто выберет местом жительства «Николино». Здесь к услугам спортивно-развлекательный комплекс, бассейн, бильярдный клуб, ресторан, крытые теннисные корты. Иные поселки даже и не афишируют свои инфраструктурные изыски. Так, клубный поселок «Монолит» на Новорижском шоссе говорит в основном о том, что его инфраструктура будет доступна лишь членам одноименного клуба политической и бизнес-элиты. Строгий отбор потенциальных покупателей, безусловно, плюс для тех, кому небезраз-

«ПЕСТОВО»

личен статус соседей. Известно, что там запланирован великолепно оснащенный спортивный комплекс, спа-комплекс, футбольное поле, теннисные корты.

СВЕРХ ПЯТИДЕСЯТИ

Пятьдесят километров — еще один рубеж для коттеджных поселков. Здесь свои «звезды инфраструктуры». Например, «Ривьера на Истре». Это полностью функционирующий поселок с отлично налаженной инфраструктурой, кроме прочего, есть свой яхт-клуб с плавучим причалом, сооружения для хранения лодок, песчаный пляж, а рядом два открытых теннисных корта. Самые интересные по водной инфраструктуре коттеджные поселки в Завидове («Московское море», «Завидово»; 97 км от Москвы, на границе с Тверской областью). Знаменитый и давно действующий курорт предоставляет свою инфраструктуру расположенным вокруг КП. В районах Завидово-Гольф и Завидово-Марина уже построено гольф-поле на 18 лунок, главная марина на 500 яхт, гольф-марина, а также благоустроены набережные, пляж и пешеходные дорожки. В прибрежной

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

«ЗАВИДОВО»

зоне площадка для мини-гольфа, детские и спортивные площадки, парки. Предусмотрены рестораны, кафе, магазины, салоны, галереи, досуговые и детские центры, центры водных видов спорта. В зимнее время — каток, лыжни, специально оборудованная горка с подъемником для катания на санках и тюбингах. На территории комплекса отдыха ГлавУПДК «Завидово» и конноспортивного клуба «Альфарес», расположенных поблизости, проходит большинство летних мероприятий для московского бомонда. He менее заманчивые предложения есть и на Дмитровском шоссе, отмеченном горнолыжными комплексами и водохранилищами. Однако волна спроса на коттеджные поселки с «избыточной» инфраструктурой схлынула. Сегодняшний день — это общая инфраструктура, которой могут пользоваться и москвичи, и жители КП, и все желающие. Несомненно, тут есть и свои плюсы, и свои минусы, однако напуганные кризисом россияне все же предпочитают такой вариант.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»: Гольф-поля, конюшни, яхтклубы — редкое на загородном рынке явление. Как правило, девелоперы делают проекты в районах с уже развитой инфраструктурой: строить собственные объекты в данном случае нет смысла, к тому же сложно найти оператора. Подобная инфраструктура — свидетельство девелопмента докризисных времен. Сегодня основной покупательский спрос приходится на социальные, а не на развлекательные объекты: клиенты спрашивают в первую очередь о школах и детских садах. По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», конноспортивные клубы, как правило, расположены рядом с поселком и не входят в его инфраструктуру. Гольф-поля и яхт-клубы встречаются менее чем в 1% случаев. Акваклубы (все разновидности) предлагаются в 15% загородных поселков, спа-комплексы — в 9%. Парки обустроены в 19% проектов, искусственные водоемы — в 17%. Обычно подобная инфраструктура рассчитана не только на жителей поселка, иначе развивать подобные проекты будет нерентабельно.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

«ПИРОГОВО»

Проекты с гольф-полями, яхт-клубами, спа-комплексами характерны для элитного сегмента: в 29% поселков классов «премиум» и де люкс есть спа-комплекс или салон красоты, в 3% — гольф-поле, в 7% — яхт-клуб. Парки и искусственные водоемы характерны не только для «элитки», но и для более демократичных ценовых сегментов. Среди загородных проектов Подмосковья 4% поселков с парками приходится на элит-класс («премиум» + де люкс), 3% — на «бизнес», 4% — на «комфорт», 7% — на «эконом». Из поселков с водоемами 3% относятся к элитному сегменту, 2% — к бизнес-классу, 4% — «комфорт-класс», 7% — «эконом». Надежда Волохова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба»: Основными характеристиками элитных комплексов является так называемая избыточная инфраструктура и сервис очень высокого уровня. Объектами «избыточной инфраструктуры» выступают яхт-клубы, гольф-поля, фитнес- и спа-центры, конноспортивные базы, рестораны, лодочные станции, собственные детские сады. Так, при строительстве поселков на

большой воде примерно в восьми из десяти случаев планировалось оборудовать собственный причал и построить яхт-клуб. В элитных комплексах должен быть организован детский досуг и предусмотрены услуги гувернеров. Ремонт, уборку территорий и вывоз мусора обеспечивают клининговые компании. Элитное жилье, помимо уровня сервиса, отличается «уровнем соседства». Предлагая покупателям «избыточную инфраструктуру», включащую горнолыжный склон или яхт-клуб, застройщики формируют в поселках сообщество людей со схожими интересами. Конечно, жить в поселке, где предусмотрено все, до мелочей, очень комфортно. Однако такая развитая инфраструктура удорожает жизнь в два, два с половиной раза, так как содержание яхт-клубов, спа-центров и ресторанов ложится бременем на жителей комплекса. А это до 70% ежемесячных платежей. И к таким дополнительным расходам готовы не все. Поэтому спрос на дома в поселках с «избыточной» или тематической инфраструктурой очень низкий.

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

курортный район

ВсеВоложский район

песоЧнЫЙ. Просторный, современный загородный дом из кирпича! ИЖС, собственность. Общ. пл. 217 кв. м + мансарда. Участок 12 соток. Дом под чистовую отделку. Проведены все коммуникации: газовая магистраль, центральное водоснабжение, электричество. Удобное место для постоянного проживания, идеальная локация, 15 км от Санкт-Петербурга. Рядом ж/д ст. Дибуны — 10 минут пешком, ЗСД — 1,5 км, КАД — 6 км. Развитая инфраструктура: школы, дет. сады, больницы, аптеки, магазины. Хорошие дороги, асфальт.

ВсеВоложск. Современный комфортабельный коттедж общей площадью 420 кв.м. Импортная итальянская мебель, техника Miele, гардеробная, бассейн, рабочий кабинет, банный комплекс. Все центральные коммуникации. Участок 14 соток, ИЖС, ландшафт, навес для а/м, рядом парк, вся инфраструктура (торговые центры, школы, д/сады, кинотеатр и тд). Отличное сочетание городской инфраструктуры и загородного комфорта.

20 000 000 руб.

57 000 000 руб.

945-21-42

8-901-302-28-27

курортный район

Пушкинский район

репино. В 200 м от Финского залива новый 3-эт. коттедж пл. 372/233 кв. м, выполненный по авторскому проекту в традициях русского классицизма с использованием высококачественных материалов, 8 комнат, 4 спальни с выходами на балконы, гостиная с 2-стор. камином, облицованным натур. камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен совр. инженерным оборудованием: газ. котельная, скважина 150 м, биолокальная канализация, станция глубокой биологической очистки, дренаж. Благодаря удачному расположению и витражному остеклению дом постоянно наполнен солнечным светом. Уч. 17 соток с ландшафтным дизайном, соснами и елями. Улица выходит прямо на набережную залива. Парковая зона. 8-911-223-04-31, 85 000 000 руб. 8-911-201-21-34

АлексАндроВскАя пос., ул. АгрАрнАя. В 500 метрах от Баболовского парка, в элитной коттеджной застройке комфортабельный кирпичный коттедж общ. пл. 344 кв.м, интересное архитектурное решение, классический дизайн интерьера, итальянская мебель, отличный бассейн с чашей 12х6, турецкая сауна. Для функциональности коттедж подключен не только к центральным коммуникациям, но и к автономным. На участке 30 соток, ИЖС, выполнен ландшафтный дизайн с каскадным прудом, гараж на 3 автомобиля, гостевой домик и беседка для барбекю.

98 000 000 руб.

8-905-205-10-43

ПОРТРЕТ В ПЕЙЗАЖЕ

ПРОВЕРКА СТАТУСА Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА Фото: Ярослав ФРОЛОВ

ак известно, на загородном рынке застройщики продают в основном не реальный продукт, а «красивую картинку», включающую генплан и обещания построить город-сад. Этот подход порождает немало разочарований покупателей, когда они едут в поселоксказку, а приезжают на унылую стройплощадку с брошенной техникой. Поэтому редактор и фотокорреспондент журнала «Загородное обозрение» решили своими глазами посмотреть, что на самом деле происходит в поселках, о которых чаще всего приходят в редакцию «хвалебные оды». Для этой поездки мы выбрали расположенный на Медном озере комплекс «Особый статус», который реализует компания «Русь: Новые территории» (подробнее о параметрах поселка справка в конце текста).

ПОРТРЕТ В ПЕЙЗАЖЕ

Попав в «Особый статус», мы оказались в красивом сосновом лесу. Вокруг готовых домов обилие сосен и елей, нетронутый черничник, усыпанный крупными ягодами, встречаются грибы: подберезовики, лисички. Грибы растут и на газонах участков с уже обустроенным ландшафтом. Очевидно, что концепция максимального сохранения природного ландшафта и растительности реализуется девелопером последовательно и успешно. Но прежде всего нас, конечно, интересовало реально сделанное в поселке. Мы насчитали почти двадцать готовых коттеджей из бруса и еще около десяти строящихся. Столбов электросети и различных коммуникационных труб не видно: все это спрятано под землю. А коль скоро в поселке уже живут люди, значит, с инженерией проблем нет. Нам рассказали, что инженерная «начинка» объектов первой и второй очередей

полностью готова. Поселок обеспечен интеллектуальными коммуникациями: все сети оснащаются датчиками, которые передают информацию о функционировании систем на диспетчерский пульт. Суммарные вложения в инженерную подготовку составят около 200 млн руб. Как обещает застройщик, к концу года коммуникации будут сделаны во всех трех очередях поселка, включающих 85 участков. Административное здание и многопрофильный стадион — в следующем году. Расположение коттеджей подчинено логике природного рельефа. И потому панорамы поселка радуют глаз естественностью и органичным соответствием лесному пейзажу, хотя пока и лишены умиротворения из-за работающей стройтехники. Укрытые оранжевой пленкой штабели тротуарной плитки нарушают зеленую монотонность поселковых панорам, гудят

КамАЗы и экскаваторы, работающие на укладке дорожного покрытия. Везде многолюдно, работа кипит на общей территории, на участках, где собираются дома из бруса, вокруг уже построенных домов. Деревянные фасады приглушенных тонов теряются за подсвеченными солнцем красными стволами сосен. От нагретых деревьев пахнет смолой. Поселок позиционируется как предназначенный для постоянного проживания: дорога до Петербурга занимает не больше получаса. Обилие взрослых деревьев и неровный рельеф участка застройки создают известные сложности проектировщикам и строителям, зато привлекают покупателей. И конечно, у нас осталось желание приехать сюда следующим летом и сделать «парадные» фото красивого, полностью обустроенного загородного поселения.

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ:

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕ СДАЕТСЯ Текст: Дина МАРТЫНОВА

овые застройщики продолжают выходить на коттеджный рынок: до конца года анонсировано несколько стартов продаж новых объектов. Далеко не все эти проекты будут иметь успех — во многих поселках сделок практически нет. Но есть и проекты, уже на старте полюбившиеся покупателям. Большая часть предлагаемых сегодня новых объектов на рынке загородных коттеджных поселков — это «голые» участки. «54% (от количества объектов) проектов выходят с предложением исключительно участков под застройку без подряда, — уточняет руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. — Что же касается предложения участков с подрядом, то 58% (от количества объектов) относятся к классу «эконом», 29% — к среднему классу, 8% — к «элите», а 4% — к классу «бизнес».

«репино бриз»

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Говоря о географии новых коттеджных объектов, эксперты отмечают, что выборка районов в последнее время расширилась, за счет того что активно представлены Ломоносовский, Кировский, а также Тосненский районы Ленинградской области. Ранее же чаще всего встречались предложения во Всеволожском, Выборгском районах, а проектов на юге области было крайне мало. Теперь же юг области представлен шире. Например, в 2013 году девелопером «Наша дача» был выведен в продажу проект «Прилесье» в Ломоносовском районе. Там же ГК «Мидгард» продает ДНП «Радужное». В том же районе реализуются такие поселки, как «Ропшинские высоты», «Радужный поселок» и т. д. В Кировском районе «Баррион» продает «Лесную сказку», а «ЦМС-Девелопмент» — «Тихий остров». В Тосненском районе «СМАРТ Девелопмент» предлагает «Федоровскую усадьбу», на западном направлении, в Кингисеппском районе, идут продажи нового поселка «Калливери» одноименного застройщика и т. д.

КТО НА НОВЕНЬКОГО?

В первом полугодии 2013 года на рынке загородной недвижимости появилось около десяти новых игроков. «Петербургская недвижимость» называет среди них такие компании, как AGAMA, ГК «Мегатекс», «ПрофИнвест» и т. д. (см. табл.). «За последнее время на рынок загородной недвижимости вышли компании «ВИТА», «Лэндкей», «Дубрава» и «Новое Сойкино», — перечисляет свои «находки» директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. Однако, по ее словам, далеко не все эти проекты стали успешными. «На мой взгляд, отсутствие большого опыта работы в загородном девелопменте мешает им подстраиваться под меняющийся рынок». Тем не менее ряды новичков этой осенью снова пополнятся. «Один из ожидаемых объектов — Левашово City от компании «Балтийская инвестиционно-строительная группа», — говорит Ольга Трошева. — В проекте будут представлены таунхаусы, а позиционируется он как «оздоровительный

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

жилой комплекс». Предполагается, что продажи начнутся с октября 2013 года». Кроме того, по данным «Петербургской недвижимости», компания Lenhouse совместно с ИСК «Константа» выведет на рынок коттеджный поселок «Южное», расположенный в Гатчинском районе Ленинградской области, в 10 км от КАД по Киевскому шоссе. В поселке планируются таунхаусы и коттеджи, выполненные по индивидуальным проектам. Также было объявлено, что компания «Весна» в сентябре 2013 года выведет на рынок проект «Успенское»; на данный момент открыто предварительное бронирование участков. Проект реализуется в Тосненском районе Ленинградской области, а его основная идея — создание района постоянного проживания для людей, работающих в Тосно и его окрестностях.

КАРНАВАЛА НЕ БУДЕТ

Несмотря на обильное предложение, аналитики не прогнозируют ажиотажный спрос, исходя из динамики продаж последнего года. «В ряде проектов объекты (участки)

(Продолжение см. с. 34.)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

PARABOLA GROUP

тел.: 633-34-44 www.parabola-group.ru

51. «ВОЛХОВ ЯР»

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО»

24. «ИЗУМROOD»

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

75. «ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

«НИТТИС»

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

«НА ПАРИЦЕ»

«ОЛИМП 2000»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000»

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА»

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

76. «ОРЛИНКА»

26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

27. «КУРОРТНЫЙ»

«ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «ГРАФСКАЯ ПРИСТАНЬ»

«ГОСТСТРОЙ СЕВЕРО-ЗАПАД»

«НА ЗАРЕЧНОЙ»

тел.: 319-71-71 www.gp-vuoksa.ru

«ОЛИМП 2000»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

«ОЛИМП 2000»

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ»

«РУМБОЛОВО»

тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП» тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК»

тел.: 325-58-57

тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО» 34. VALKEASAARI

ABC GROUP

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ»

тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА» ГК «ОНИКС»

тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА» 22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО»

363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GRONA LUND NCC

тел.: 329-72-72, www.nccr.ru

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

СТРОЙПРОЕКТГРУПП

32. «МАРИНЬИ»

11. «ГАРМОНИЯ»

«СТИНКОМ»

57. NIRVANA

61. «ЯНИНО»

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

12. «ЗАОЗЕРЬЕ»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

31. PATRIKKI CLUB

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ» «СТИНКОМ»

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

тел.: 957-06-67 дворцовые-предместья.рф dvorpred.ru

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР»

LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

44. NOTEBURG

КОРПОРАЦИЯ «МАТРИКС»

тел.: 953-59-53 www.noteburg.com

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

«ОЛИМП-2000»

тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» 88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

66. «КЮМЛЕНО»

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

ЮИТ ДОМ

тел.: 703-44-44 , yitdom.ru

«ВИЛЛА ПЛЮС»

тел.: 8-921-4 18-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ»

«ВИЛЛА ПЛЮС»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» тел.: 8-821-355-51-16, 8-906-264-30-09 www.krasnoflotskoe.ru

72. «СМОЛЬНЫЙ»

48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК»

73. KANTELE

50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА»

82. HILLTOP VILLAGE

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ»

47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА»

ИСК «ПРОСТОР»

тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

90. «ПАВЛОВСКОЕ»

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО»

43. «ДОМ В СОСНАХ»

81. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

тел.: 8-800-333-22-92 www.belveder-spb.ru

42. «ЗАНЕВКА»

80. «РЕШЕТНИКОВО»

89. AURINKOTALOT «СОЛНЕЧНЫЙ ДОМ»

«ПАРТНЕР»

41. HONKA FAMILY CLAB

79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

LAND ASPECT

64. «РЕПИНО»

67. «ОСТРОВ»

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2»

78. ДНП «ГОРКИ»

ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

93. РАЙТ ПАРК

АКТИВ ХАУС тел.: 655-55-55 www.wright-park.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ»

«СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55 www.golden-k.ru

98. LIIKOLA CLUB

тел.: 363-22-22 www.liikola.ru

99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «АЛЬПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» тел.: 385-77-77 www.3857777.ru

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

103. «ЯСНАЯ ПОЛЯНА»

131. GRAND VILL

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ»

132. «РЫЖИКИ»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»

тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА» 110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2»

тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА»

тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА»

тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ»

ETICA DEVELOPMENT

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС»

тел.: 922-22-02, uchastok-kupit.ru

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «БЕРЕЗОВКА»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 922-22-02, uchastok-kupit.ru

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» «ВЕРЕСК»

тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «ВАНИНО»

«ТАРЕАЛ»

тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» 141. «ТИХАЯ ЛАДОГА» 142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» АБ «ИНЖИНИРИНГ»

тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН»

«РУСЬ НТ»

156. «СОСНОВАЯ ГОРКА»

тел.: 777-71-01, 927-02-92

157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО»

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ»

«ЖЕЛДОРИПОТЕКА»

тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА» 128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ»

тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ»

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»

«ЕДИНСТВО»

тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС»

тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ПОСЕЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА»

тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЛАМБЕРИ»

тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. VASKELA

тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «ОЗЕРО ЛУННОЕ» «БАЛТ ТК»

тел.: 251-27-23 www.ozerolunnoe.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» 171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» CITY 78

тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО»

тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО»

тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ»

«ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11, www.medovoe.com

175. «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ»

тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS

«СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ»

«МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE

ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ»

тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ»

тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА»

тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2»

«РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ»

тел.: 313-95-95, www.7ruchev.ru

183. «ЗАРЕЧЕНСКОЕ»

тел.: 960-96-86, 488-39-93 www.zarekoj.ru

184. «ЛОПУХИНКА» «НИТТИС»

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.lopukhinka.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС»

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 189. «СПБ ПГ» 190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS

тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ»

PETROSTYLE

тел.: 327-44-11, www.blizkoe.ru

192. «ПЕТРОВСКОЕ»

тел.: 8-921-599-18-33 www.zagorodspb.com

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» «БИ ХАЙ ИНВЕСТ»

тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

тел.: 940-99-40, www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН»

тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА»

тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ»

тел.: 702-07-02, www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ»

тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA

тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ»

SMART DEVELOPMENT

тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. «ЛЕВАШОВО CITY»

«БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА»

тел: 909-18-67 левашово-сити.рф

69 169

150

140

99 189 53 68 149 86 87

102

29 17

183

172

156

157

146

158

200 135

13 12

11 198

133 168

185 165

98 151

71 114

177

49 80 21 186 128 8 196 122 77 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 82 180

28 119

194 10

117

63 121

125

31 33

142 160

187 9

106

16 161 171 23 153 195 174 101 93 190 107 176 191 120 167 18 100 41

96 203

113

7 155 61

138

136

137

192 170

116

126 109

85 97

84 78 2

148

130 65 30

115

52 111

83 143 Ванино Поле

104 24 132 38 144 166

118

145 45

108

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

159

184

141

42 54

39 181 75 199 95 173 188

36 79 81 60 175 105 56 129 6 197 103 178 162

163

90 15

202

139 147 193

169

141 51 108 44 112

110

152

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

«ГАРМОНИЯ»

(Продолжение. Начало см. с. 30.) продавались хорошо, в некоторых продажи были единичными», — говорит Ольга Трошева. «За последние несколько лет ликвидность на рынок вернулась, но спрос остается слабым, — отмечает и Владимир Спарак, заместитель генерального директора агентства недвижимости АРИН. — Основное давление оказывает неблагоприятная макроэкономическая ситуация. Загородный рынок остро реагирует на изменение общей конъюнктуры, корректируется сильнее и восстанавливается дольше». Однако при этом, как считает Владимир Спарак, заметно увеличившийся за несколько посткризисных лет объем предложения сдерживает цены. Покупка загородного жилья для основной массы потребителей не приоритетна, что выражается прежде всего в повышенной эластичности спроса. «Раньше покупали практически любые объекты на рынке загородной недвижимости, а теперь, в связи с ростом предложения, потребители стали

более разборчивыми», — согласна Полина Яковлева. По ее словам, на сегодняшний день стоимость наиболее востребованных коттеджей не превышает 5 млн руб., и тем застройщикам, которые реализуют более дорогие объекты, приходится сложнее. «Кроме того, быстрее всего с рынка уходят недорогие коттеджи, в которых созданы комфортные условия для проживания», — говорит Полина Яковлева. По мнению Владимира Спарака, сейчас наиболее востребованный продукт — это таунхаусы в 30–50 км от города по цене городской квартиры. «И застройщики уловили этот тренд: проектов строительства сблокированных недорогих коттеджей все больше, — констатирует Владимир Спарак. — Также в последнее время все больше развивается рынок мультиформатных комплексов. Такие проекты минимизируют риски застройщиков, поскольку объединяют квартиры, таунхаусы и коттеджи». Тем не менее, как прогнозирует Полина Яковлева, именно на загородном рынке вскоре условия покупки

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

НЕКОТОРЫЕ НОВЫЕ ИГРОКИ РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2013 ГОДА РАЙОН

НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА

НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ

ЦЕНОВОЙ СЕГМЕНТ Бизнес

Приозерский, ЛО

CLUB

AGAMA

Всеволожский, ЛО

Вивальди Парк

ГК «Мегатекс»

Элита

Ломоносовский, ЛО

Дворцовые предместья

ЗАО «Выборгское»

Участки

Всеволожский, ЛО

ДНП «Аэродром»

Nordis

Средний

Курортный, СПб

Курортный

ПрофИнвест

Элита

Кировский, ЛО

Лесная сказка, I, II, III оч.

Баррион

Участки

Ломоносовский, ЛО

Лопухинская мыза

ИнвестСтройКонсалтинг

Эконом

Ломоносовский, ЛО

Маленькая Европа, I, II оч.

LenHouse/Constanta

Средний

Всеволожский, ЛО

Нева 2003

ООО «ПетербургИнвест»

Участки

Кировский, ЛО

Радово

СК «Русич»

Эконом

Тосненский, ЛО

Федоровская усадьба, I оч.

Smart Development

Средний

По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

недвижимости могут стать более выгодными. «Поэтому застройщики должны быть готовы удовлетворить запросы довольно большой категории населения», — резюмирует эксперт. Видимо, эту тенденцию уже почувствовали и сами девелоперы, потому что, как отмечают эксперты, на рынок стали возвращаться «замороженные» объекты. И такая ситуация нетипична для сегмента загородной недвижимости. Однако параллельно растет число коттеджных поселков, которые застройщики, отчаявшись продать в розницу, выставляют в оптовую продажу. Что не мешает им одновременно продолжать продавать их и по частям. Сделать это, скорее всего, будет не так просто. Чаще всего невостребованными остаются коттеджи класса «бизнес» и выше. И в этом сегменте именно новым застройщикам бывает проще удовлетворить потребности «дорогих» покупателей, так как концептуально проекты VIP-класса быстро устаревают морально.

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ПОКУПАТЕЛЬ ВЫБИРАЕТ ЗНАКОМОЕ ИЗ НЕДОРОГОГО Текст: Оксана БОСЫНЯ

о итогам продаж заметнее всего изменился спрос на таунхаусы: количество проданных секций в сблокированных постройках сократилось на 40%. Тогда как продажи участков и коттеджей держались на одном уровне. Третий месяц подряд росли средние площади приобретаемых домов, а средние цены менялись разнонаправленно. Коттедж в среднем приобретали почти за 10 млн руб., тогда как таунхаус — менее чем за 2 млн руб. Таунхаусы были близки к тому, чтобы обновить абсолютный минимум за последние 12 месяцев.

ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ

Наиболее успешно шли продажи в хорошо известных покупателям проектах. Стабильно высокий спрос определялся, кроме известного бренда, высокой стадией готовности поселка или наличием хотя бы одной сданной в эксплуатацию очереди и — традиционно — доступностью цен.

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

«Минувшее лето для застройщиков оказалось не в пример хуже прошлогоднего, — говорит Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН). — По нашим данным, за летние месяцы в 2013 году сделок было заключено на 37% меньше, чем годом ранее. Это свежие исследования БАРН, основанные на информационном обмене, который охватывает примерно 36% общего числа сделок на рынке. Однако надо учитывать определенную специфику приводимой статистики: в обмене участвуют почти все проекты, в арсенале которых есть продажи таунхаусов, тогда как объекты другиех форматов представлены более скромно». Аналитики уже давно говорят о заметном расслоении рынка: значительная доля представленных в листингах 500 проектов не могут похвастать заключенными сделками, тогда как в других застройщики темпами продаж более или менее довольны. По оценке БАРН, на долю 88 проектов, участвующих в информобмене, приходится более трети всех продаж на рынке.

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

С ИНЖЕНЕРИЕЙ И БЕЗ ПОДРЯДА

По-прежнему, как и в начале года, пальма первенства по популярности у покупателя принадлежит недорогим земельным участкам. Правда, покупателей интересуют инженерно подготовленные участки: тенденция покупать землю с коммуникациями прочно утвердилась на рынке, и «нарезку» в чистом поле уже не воспринимают как рыночный продукт. «По сравнению с прошлым годом больше всего упал спрос на самые дешевые участки. Дорогие наделы продаются почти так же успешно, как годом ранее, а спрос на «нарезку» снизился значительно. По домам ситуация обратная: дешевые коттеджи берут с прежней скоростью, тогда как интерес к более дорогим заметно снизился», — говорит Дмитрий Сперанский. По данным БАРН, учитывающим статистику в тех самых 88 проектах, по итогам трех летних месяцев договоры распределились следующим образом: 51% (225 сделок) приходится на участки без подряда; 7% (32 сделки) — на коттеджи и участки с подрядом, 42% (187 сделок) — на таунхаусы, дуплексы

и другие виды сблокированного жилья. Для сравнения: в прошлом году участки составляли относительно большую долю в сумме продаж лидеров рынка, а именно 56%, тогда как секции в таунхаусах составили лишь 37% подписанных договоров. То есть сделки с участками «просели» больше всего, а спрос на таунхаусы хотя и уменьшился, не столь заметно. Данные последнего летнего месяца выбиваются из этого ряда: в августе именно таунхаусов коснулось максимальное снижение спроса, достигшее 40%. На фоне невысоких средних результатов в отдельных сегментах загородного товара заметен прогресс: с начала лета аналитики отмечают рост популярности квартир в малоэтажных жилых комплексах. Они успешно конкурируют и теснят в состязании за кошелек покупателей таунхаусы. «В сегменте таунхаусов сокращение объемов спроса шло параллельно с удешевлением лотов. Компания, которой принадлежит наибольшая доля рынка в данном сегменте, ввела скидку на свои предложения, а то бы показатели могли быть хуже», — говорит Дмитрий Сперанский.

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

400

350

300

250

200

150

100

0 ТАУНХАУСЫ КОТТЕДЖИ УЧАСТКИ

ВЕРХНИЙ ПРЕДЕЛ

Положение дел в самом дорогом сегменте загородной недвижимости оценивается экспертами довольно позитивно. По данным генерального директора Knight Frank SPb Николая Пашкова, в 2013 году спрос на дома дороже 50 млн руб. вырос и сейчас максимален за период с 2008 года. В премиум-классе продается сейчас 7–9 домов в квартал, тогда как в 2010 и 2011 годах столько же объектов продавалось за весь год. Фактором, сдерживающим рост продаж, Николай Пашков назвал дефицит на рынке готового продукта, причем речь не о строительной готовности, а о юридическом оформлении земли. У покупателей домов премиум-класса сложилось четкое представление: они обязательно должны находиться в Курортном районе — между Сестрорецком и Зеленогорском. Другие районы вряд ли смогут приобрести такой статус или даже приблизиться к нему в обозримом будущем, а в этой локации предложений мало.

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

АКЦИИ В АКТИВЕ

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» считает, что уровень активности на рынке остается стабильным. «Скорее всего, объем продаж в III квартале 2013 года будет сопоставим с зарегистрированным во II квартале. По-прежнему наиболее популярны участки без подряда, поэтому основная масса сделок на загородном рынке с бюджетом до 1 млн руб. По данным эксперта, сохраняется высокая востребованность самых дешевых участков, вплоть до 35–50 тыс. руб. за сотку. Отличительной чертой последних месяцев стало заметное количество акций: девелоперы предлагают скидки до 15–20%, многие готовы предоставить рассрочку. Наиболее успешными можно назвать такие проекты, как «Охтинский парк» и «Киссолово», хороший темп продаж сохраняет «Кивеннапа». По мнению Ольги Трошевой, рынок продолжает пополнятся проектами, где предлагаются в основном участки, — девелоперы действуют под диктовку текущего спроса. По словам главного аналитика «Петербургской недвижимости», «можно с уве-

ренностью отметить и расширение географии предложения»: если раньше подавляющее большинство поселков поставлял Всеволожский район, то в течение лета появилось много предложений в Ломоносовском, да и вообще в южном направлении. «По нашим прогнозам, в сентябре-октябре продержится такой же уровень активности на рынке, начиная с ноября сезон уже пойдет на спад. Однако если к Новому году девелоперы запустят новые стимулирующие акции, вполне возможен небольшой всплеск продаж», — считает Ольга Трошева. СПРАВКА ОБ УЧАСТНИКАХ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБМЕНА В данный момент в обмене участвуют: «НЖК-СПб», ГК «Стинком», «ПулЭкспресс Групп», ГК «Кивеннапа», «Ландскрона девелопмент», «БТК девелопмент», «Старт Девелопмент», «Тимбер Продукт», Land Aspect, «Гарант-девелопмент», RusWoodHouse, «Изумрудная долина», «1-я Академия недвижимости», FD Group, «Эко Лэнд», ГК «Мидгард», ПАН, АТС «Малиновка», «Евростиль», «ПетроЗемПроект», «Северная недвижимость», «Русь: Новые территории», «Факт», Etiсa Development, «Единство», «Олимп 2000», Landkey, «ПетроМар Девелопмент», «Сити 78», «Адвекон», «Ниттис» и застройщики — частные лица.

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | ОБЗОР

ЗАСТРОЙЩИКИ ИЩУТ

КЛЮЧ К ОТДЕЛКЕ Текст: Оксана БОСЫНЯ

упить загородный дом по цене городской квартиры сегодня не проблема, таких предложений достаточно. Строительство таунхаусов в Ленобласти поставлено на поток, да и небольших недорогих коттеджей «выпускают» все больше. Логично предположить, что опция «под ключ» популярна у покупателей жилья экономкласса. Отделка под ключ ускоряет переезд, в том числе за счет возможности включить ее стоимость в сумму кредита.

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | ОБЗОР

Некоторые считают, что отделка от застройщика часто выполняется недостаточно качественно, из самых дешевых материалов, из-за чего впоследствии неизбежны дополнительные расходы на переделки. Что ж, можно предварительно изучить «отделочное» предложение застройщика, а затем сверить проект с реальностью. Лучше, безусловно, посмотреть готовые объекты в выбранном поселке или жилом комплексе, и не только демодом или шоу-рум, а жилье, которое передается покупателям. Компании, реализовавшие не один проект и планирующие работать на рынке долго и успешно, предпочитают не рисковать репутацией, поэтому избегают сдавать заведомый брак. У серьезных компаний и подрядчики, как правило, проверенные. В этом случае требовательным покупателям по запросу покажут и пакет договоров с поставщиками и субподрядчиками, и гарантийные обязательства на оборудование и материалы, а также на выполненные работы. Попадаются, конечно, фирмы, которые пользуются услугами разного рода шабашников, пытаясь сэкономить на качестве и удержать заявленную низкую цену. Но все же у крупных компаний, обладающих серьезным портфелем объектов, есть немало других резервов для снижения себестоимости по оптовым и долгосрочным контрактам. Мораль такова: индивидуальная отделка будет по определению дороже той, что предложит застройщик, а работы займут больше времени. Качество же работ — категория труднопредсказуемая в любом случае. Но, как оказывается, не проблема качества мешает продвигать опцию «отделка под ключ» на загородном рынке готового жилья.

НА ВКУС И КОШЕЛЕК

Востребованность услуг по отделке «от застройщика» зависит не от качества предложения, а от других факторов. Прежде всего от толщины кошелька покупателя. Желая приобрести действительно дешевое жилье, покупатель рассчитывает потратить 2–3 млн руб., однако, по словам специалистов, уложиться в эту сумму при строительстве нормального дома с приемлемой по качеству отделкой практически невозможно. «В настоящее время загородных проектов с домовладениями/таунхаусами, где все предложения с отделкой не превосходили бы по стоимости городскую квартиру (до 5–6 млн руб.), — нет, — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». — Есть несколько проектов, где заданным параметрам соответствуют единичные объекты или линейка объектов. Так, например, в проекте «Традиция» от компании «Константа» в предложении есть линейка таунхаусов по 64 кв. м с готовой отделкой за 3,4 млн руб. В ДНП «Сергиевское» Ломоносовского района предлагаются дома площадью 115 кв. м с отделкой. Дома панельно-каркасные, цена квадратного метра щадящая: от 25 тыс. руб. В остальном проекты, где есть такие предложения, относятся уже к другому классу. Так, в «Новом Минулово» есть объекты с отделкой, но уже за 9,9 млн руб. В «Петровских садах» есть дома 130 кв. м по цене 7,7 млн руб.». По словам Ольги Трошевой, в большинстве отделка предлагается как отдельная опция: «дом под ключ». Стоимость такого предложения, как и стоимость отделки, индивиду-

альны: здесь все зависит от пожеланий покупателя (будет ли теплый пол, какой ценовой уровень материалов и т. д.). Поэтому и стоимость итогового продукта может быть далека от представлений об экономичном жилье. «Ситуация, когда в предложении мало домов с отделкой невысокого класса, вполне объяснима, — говорит Ольга Трошева. — В настоящее время покупатели в экономклассе желают платить за таунхаус, например, минимальную цену: 1,5–2 млн руб. Стоимость отделки, безусловно, поднимет ценовую планку и тем самым отсечет часть покупателей. Поэтому отделка предлагается как отдельная опция: для тех, кому это по карману». Напротив, директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева считает, что за последний год предложение домов с отделкой, продаваемых по цене квартиры, увеличилось практически в два раза. Объяснение этому факту в NAI Becar находят в том, что последние пару лет на загородном рынке наблюдается резкий всплеск активности строительства загородных малоэтажных жилых комплексов с доступными ценами. «На сегодняшний день проекты этого формата реализуют такие компании, как «СТАРТ Девелопмент», СНВ и «ВИТА». Все компании, которые хотят увеличить свои продажи, стараются работать в этом сегменте, поскольку именно он пользуется наибольшим спросом. Возведение недвижимости формата «доступное жилье под ключ» для застройщика абсолютно обосновано экономически. Стоимость квадратного метра в таких объектах, как правило, варьирует от 50 до 80 тыс. руб. в зависимости от класса объекта и его

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | ОБЗОР

расположения. Стоит отметить, что перспективы развития формата лишь положительные, поскольку комплексный продукт всегда был и будет востребован на рынке», — говорит Полина Яковлева.

КРЕДИТ «ВСЕ ВКЛЮЧЕНО»

Возможно, радужная оценка перспективы развития сегмента жилья под ключ — это лишь взгляд со стороны. В самой компании «СТАРТ Девелопмент» о популярности услуги «отделка от застройщика» говорят без большого энтузиазма. «В целом отделка под ключ не распространена на рынке загородного жилья экономкласса. У нас в «Золотых ключах» можно либо приобрести демодом, в котором выполнены отделка, меблировка и декорирование, либо заказать услуги по отделке управляющей компании уже после получения ключей, — говорит Елена Шишулина, директор по маркетингу ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент». — Некоторые компании идут по такому же пути, оказывая услуги, связанные с отделочными работами, но при этом дизайн-

проект и материалы — забота клиента. Рядовой дом с уже готовой отделкой по типовому проекту девелопера, как это часто предлагается на рынке квартир, можно приобрести в проектах «Традиция» от «Константы», «Ижорская линия» от компании «Запстрой» (почему-то за исключением санузлов), «Изумрудная долина» от одноименного застройщика, «Новое Сойкино». По словам Елены Шишулиной, востребованность отделки определяется прежде всего тем, приобретается дом для постоянного или сезонного проживания. Понятно, что в первом случае, когда загородный дом оказывается единственным жильем, в которое нужно срочно переехать из съемной или уже проданной квартиры в городе, наличие отделки ускоряет и существенно облегчает процесс. Если же приобретается дача, то клиент вполне готов заниматься обустройством сам, растягивая траты на него во времени. Для компаний-застройщиков предложение «дом под ключ» имеет определенные выгоды. В «СТАРТ Девелопменте» подсчитали, что и с точки зрения повышения ликвидности

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | ОБЗОР

продукта, и для ускорения продаж отделка оправданна: по их исследованиям, 35% покупателей в сегменте загородных домов экономкласса для постоянного проживания с удовольствием бы доплатили за отделку 8–10 тыс. руб. за квадратный метр. «Однако это довольно сложный в оперативном управлении процесс, которым не всегда есть смысл заниматься в небольших объемах, — говорит Елена Шишулина. — Покупатели, приобретающие недвижимость при помощи ипотеки, зачастую ориентированы на отделку, так как есть возможность заложить эти затраты в сумму кредита. Для таких покупателей предпочтительно, когда ежемесячный платеж повышается на 2–3 тыс. руб., нежели выкладывать несколько сотен тысяч рублей на обустройство, после того как почти все имеющиеся средства ушли на первый взнос. Но при этом надо отметить, что ипотечные сделки на загородном рынке по-прежнему крайне редки. Если банки будут активнее кредитовать загородные покупки, то и предложений с отделкой станет значительно больше».

ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ДОМ С УЧАСТКОМ 6,72 МЛН РУБ.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, Д. СТАРОЕ ХИНКОЛОВО

Объект продажи Площадь участка Стоимость участка Площадь дома Стоимость дома Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

готовый дом с участком 10,8 сот. 1,0 млн руб. 160 кв. м 5,72 млн руб. ДНП

12 кВт 3-фазного тока центральное, от скважины нет локальная

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н

Коттеджный поселок «Сиворицкий ручей» 921-305-76-59 sv-ruchey.ru

СЕКЦИЯ В ДУПЛЕКСЕ 2,2 МЛН РУБ.

ПУШКИНСКИЙ Р-Н, ПАВЛОВСК

Объекты продажи

Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ

секция в дуплексе, «под чистовую отделку» от 6 до 12 сот. от 750 тыс. руб. от 63,7 кв. м от 1,17 млн руб. ДНП 5 кВт скважина магистральный (доп.)

ДНП «Покровская горка» 244-14-47, +7 (911) 922-15-27 www.domshop.spb.ru

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, ПОС. СИВЕРСКИЙ

участки с подрядом и без от 8,7 до 25,0 сот. от 450 тыс. руб. от 72 кв. м от 1250 тыс. руб. ДНП 10 кВт индивидуальная скважина

Коттеджный поселок «Лопухинские предместья» ООО «Юридическая фирма «РБК»

633-35-74, +7 (921) 389-37-27 www.lopukhinskie-predmestya.ru

УЧАСТКИ С ПОДРЯДОМ ОТ 1,5 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домовладений Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

участки с подрядом от 10 до 20 сот. от 0,35 до 0,48 млн руб. от 60 до 150 кв. м от 1,5 до 2,5 млн руб. ДНТ есть есть есть локальная

903-38-58 www.dnt-rechnoe.ru

УЧАСТОК С ДОМОМ ОТ 3,2 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, Д. ВАРТЕМЯГИ

участки с подрядом от 1 млн руб. от 10 до 20 соток 10 кВт есть

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение

КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н , НЕЖНОВО

УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ОТ 1 МЛН РУБ.

Объекты продажи Стоимость участков Площадь участков КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение

УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ОТ 1,7 МЛН РУБ.

Коттеджный поселок «Зяблики» 930-15-59 www.zblk.ru

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

участки с подрядом и без от 5,55 до 16,32 сот. от 1,39 до 4,73 млн руб. от 99 до 250 кв. м от 1,9 до 15 млн руб. ДНП от 4 кВт. есть 2014 год есть

Коттеджный поселок «Любовино» 920- 54-58, 702-74-62

ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ЭКСКЛЮЗИВ КОТТЕДЖ С УЧАСТКОМ ОТ 2,73 МЛН РУБ.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н, ЗАОСТРОВЬЕ

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

участки с подрядом от 6 до 15 сот. от 95 до 380 кв. м от 2,73 до 10,729 млн руб. СНТ есть есть нет есть

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, Д. ТОККАРИ

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов ЗАО «Агентство Бекар» Коттеджный поселок «Остров» (СК «Дубрава») 490-70-00 www.becar.ru

ТАУНХАУСЫ ОТ 1,7 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, КАЛЬТИНО

Объекты продажи Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

Жилой комплекс «Шагрово» 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ОТ 5 МЛН РУБ.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, 23 КМ ОТ СПБ

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

56 56

Электричество Водоснабжение Газ Канализация

4-5,5 кВт центральное магистральный локальная

КОММУНИКАЦИИ:

«Гарантъ Девелопмент» (812) 716-90-90 www.garant-dev.ru

УЧАСТОК С ДОМОМ ОТ 3 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ

участки с подрядом и без от 10 до 20 сот. от 650 до 1300 тыс.руб. от 87 до 150 кв. м от 2400 до 3750 тыс. руб. ДНП 15 кВт есть есть

Коттеджный поселок «Поместье «Алексеевское» ООО Village Group 957-57-85

ДОМ С УЧАСТКОМ ОТ 4,1 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, 40 КМ ОТ СПБ

участки с подрядом и без от 17 до 23 сот. от 180 тыс. руб./сот. от 50 кв. м ДНП есть есть есть есть

Статус земли

Таунхаусы с участками от 1 до 4 сот. от 130 до 220 кв. м от 4,3 до 7,5 млн руб. с участками ДНП

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н, МУХОВИЦЫ

таунхаусы от 42 до 90 кв. м от 1,7 млн руб. МЖС (собств.)

не менее 5 кВт центральное центральный центральная

ТАУНХАУСЫ ОТ 4,3 МЛН РУБ.

Объекты продажи

Коттеджный поселок «Вайя» 946-70-10, 946-70-20 www.pocelki.com

Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество

готовый дом с участком, участки с подрядом и без 11 сот. от 100 до 115 тыс. руб./сот. 48 кв. м ИЖС есть

Коттеджный поселок «Ближняя пристань» 946-70-10, 946-70-20 www.pocelki.com

ДОМ С УЧАСТКОМ ОТ 5,5 МЛН РУБ.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, П. КОРОБИЦЫНО

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, Д. ГОРКИ

Объекты продажи

дом с участком от 10 до 20 сот. от 150 кв. м от 3 млн руб. ИЖС есть есть есть

Коттеджный поселок «Светлогорье» 642-56-41 www.gradneva.ru

ДВУХУРОВНЕВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ 5,4 МЛН РУБ.

Площадь апартаментов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

готовые двухуровневые апартаменты с парковкой от 107 кв. м от 5,4 млн руб. МЖС

есть есть есть есть

«Дом в Соснах» (812) 909-18-67 www.baltinvstroy.ru

УЧАСТОК С ДОМОМ ОТ 3,16 МЛН РУБ.

участки с подрядом и без от 12 до 17 сот. от 0,75 до 1,1 млн руб. от 87 до 150 кв. м от 2,4 до 3,75 млн руб. ДНП 15 кВт есть

готовые домовладения, участки с подрядом и без от 9 до 15 сот. от 130 тыс. руб./сот. от 125 кв. м от 4,9 млн руб. ИЖС 10 кВт есть в 2014 г. есть

«Ленд Кей» 244-68-01 www.landkey.ru

УЧАСТКИ С ПОДРЯДОМ ОТ 4,8 МЛН РУБ.

участок с подрядом от 10 до 30 сот. от 1,85 млн руб. от 150 кв. м от 2,95 млн руб. ДНП 15 кВт скважина есть локальная

Коттеджный поселок «МАЯК» 945-66-59

УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ОТ 3,9 МЛН РУБ.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, СИМАГИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н, ЗАОСТРОВЬЕ

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Газ

Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, Д. ВИРКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, Г. ВСЕВОЛОЖСК

Объекты продажи

ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ДОМ С УЧАСТКОМ ОТ 6 МЛНЭКСКЛЮЗИВ РУБ.

Коттеджный поселок «Лопухинская Мыза» ООО Village Group 957-57-85

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

участок с подрядом от 6 соток от 129 до 250 кв. м 30 тыс. руб./кв. м ДНП 10 кВт есть локальная

Коттеджный поселок «Малая Малиновка» ГК «47регион» тел.: 309-44-44, 490-77-88 www.m-malinovka.ru

57 57

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | ГОСТЬ РУБРИКИ

В ОКРУЖЕНИИ

ИЗЫСКАННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ

НОВОМ ЖИЛОМ РАЙОНЕ «ВАНИНО», КОТОРЫЙ СТРОИТ ООО «ТАРЕАЛ», УЖЕ ПОЛНЫМ ХОДОМ ИДУТ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ. ДОМОВЛАДЕЛЬЦАМ ПРЕДЛАГАЮТСЯ КАК ГОТОВЫЕ ИНТЕРЬЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ, ТАК И ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ ОТ ДИЗАЙН-СТУДИИ D-SIGN. СЕГОДНЯ НАШ ГОСТЬ — ГЛАВНЫЙ ДИЗАЙНЕР ЭТОЙ СТУДИИ ДИНА ГОНЧАРОВА.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Здравствуйте, Дина. Вначале хотелось бы напомнить нашим читателям об этом уникальном проекте: новом жилом районе «Ванино». Что он собой представляет? — Жилой район «Ванино» не имеет аналогов на загородном рынке Санкт-Петербурга. Уникальность проекта заключается в сочетании самых современных строительных, инженерных и дизайнерских разработок, прекрасного природного окружения и близости цивилизации. Можно сказать, что в экологически чистом месте с живописной природой выстроено комфортабельное жилье со всеми городскими удобствами. Вокруг района «Ванино» лесные угодья, в пешеходной доступности озеро с чистой водой, а до Финского залива всего несколько минут езды. Неподалеку находятся и культурные памятники мирового значения: Петродворец, Константиновский дворец и т. д. Обеспечено прекрасное транспортное сообщение с городом, что важно для тех, кто работает в Петербурге. От «Ванино» до кольцевой дороги всего 1,5 км; кроме того, в город можно добраться по Петергофскому и Ропшинскому шоссе. — Это сочетание действительно не имеет аналогов. А какое жилье предлагается потенциальным домовладельцам? — ООО «Тареал» предлагает клиентам отдельно стоящие коттеджи и комфортабельные квартиры в сити-виллах — малоквартирных домах. В квартирах мы предоставляем на выбор четыре варианта готовой отделки, в коттеджах можно реализовать индивидуальный дизайн-проект. Основное достоинство такого жилья — близость к природе, связь с которой является залогом физического здоровья и душевного комфорта.

И интерьер загородного жилья, по моему глубокому убеждению, должен подчеркивать и поддерживать эту связь. — Какие материалы использовались при создании интерьеров в жилом районе «Ванино»? — В качестве отделочных материалов в наших коттеджах и квартирах мы предпочитаeм применять натуральные материалы, такие как дерево, природный камень или декоративная штукатурка, состоящая из природных компонентов. В качестве декораций очень эффектно смотрятся ветки деревьев в больших напольных вазах, установленные за матовым стеклом с подсветкой. Или белые речные камни, которые можно использовать как элемент декора не только в комнатах отдыха и спа, но и во всех других жилых помещениях. Столешницы можно сделать из цельного куска дерева путем радиального или поперечного распила. Круглые столы из поперечного распила выглядят очень элегантно, отчетливо видна текстура древесины, годовые кольца. Вместе с тем мы не отказываeмся от современных материалов. Hапример, стекло и бетон выигрышно смотрятся в отделке загородного дома. В итоге комбинация натуральных и искусственных материалов позволяет создавать неповторимые интерьеры. При этом мы работаем только с экологически безопасными материалами. — Какие первостепенные задачи решались при разработке дизайн-проектов в «Ванино»? — В настоящее время меняется ритм жизни и требования к пространству, в котором обитает человек. В то же время наблюдается возрождение традиционных семейных ценностей; и эти подчас взаимоисключающие тенденции ставят сложные дизайнерские задачи. Как выгодно подчеркнуть эстетику пространства, а также совместить эргономику и функциональ-

ность помещений с домашним уютом? Как максимально учесть пожелания владельца и добиться целостного и гармоничного дизайнa? Какие решения в дизайне интерьера повысят качество жизни домовладельца и помогут упорядочить жизнь семьи, создать собственные традиции? Решением таких задач постоянно занимаются дизайнеры. — А как учитываются при этом запросы и пожелания заказчика? — Пожелания заказчика положены в основу нашей деятельности. Создание идеального пространства для жизни — это кропотливая работа, в которой большую роль играет общение дизайнера с заказчиком. На этом этапе важно доверие дизайнеру, поскольку предложенные им решения могут с первого взгляда показаться заказчику необычными. Но если сразу от них не отказываться и дать возможность немного поэкспериментировать, то конечный результат может превзойти все ваши ожидания. Такие уникальные решения в дизайне интерьера становятся затем предметом гордости владельцев и радуют их многие годы. — Каковы стилистические предпочтения дизайнеров вашей студии? — Я предпочитаю минимализм, винтаж, эклектику. А в принципе, хорошо подготовленный дизайнер может работать в любом стилевом направлении. Одна из тенденций последних лет: стремление возвратиться в прошлое, возродить забытые традиции, например, включая нотки народных орнаментов в декор интерьера. Наша дизайн-студия уделяет много внимания организации пространства, его функциональности, а также работе с освещением, без которого невозможно создание атмосферы и настроения. Правильно организованное пространство, как правило, не содержит лишних деталей, оно построе-

но на единой концепции, в которой живущая в нем личность является самым ярким акцентом. — Есть ли какие-то специфические решения, использованные в жилье только в районе «Ванино»? — В загородных апартаментах следует в первую очередь считаться с ограниченным пространством и делать упор на функциональность решений. Например, для апартаментов сити-вилл «Ванино» была специально разработана с учетом пространственных ограничений линейка моделей кухонь. Вместительные высокие шкафы, эргономичность, подходящий для апартаментов стиль, а также использование материала, визуально увеличивающего пространство. — Что бы вы хотели пожелать тем, кто собирается приобретать жилье в «Ванино» и, стало быть, заказывать вариант оформления интерьера? — Бытует мнение, что дизайнер интерьера нужен лишь для того, чтобы грамотно подобрать обои и подушки для дивана. Поэтому зачастую к дизайнеру обращаются, когда строители закончили внутреннюю отделку. Но на этой стадии любые изменения в проекте уже нежелательны, так как они влекут за собой дополнительные расходы и затягивают сроки завершения строительных работ. Лучше всего заказывать дизайн-проект до строительства дома или на начальной стадии, чтобы можно было продумать все мелочи и обеспечить дизайнерские решения для инженерно-технических проектов. Еще один немаловажный аспект работы дизайнера — это разработка необходимых строительных узлов для дизайнерских решений и оперативное решение вопросов, появляющихся в процессе строительства. Ну и, конечно же, выбор обоев и подушек — без этого не обойтись.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

РАЗНЫЕ ЭТАЖИ

ПРИГРАНИЧНЫХ НОВОСТРОЕК Текст: Дина МАРТЫНОВА

севоложский район в последние годы лидер по объемам ввода нового жилья. И неудивительно: это самый близкий пригород Санкт-Петербурга, с хорошей транспортной доступностью, а большинство проектов в Буграх, Кудрове, Янине, Мурине позиционируются в экономклассе. Впрочем, ими не ограничивается — в Юкках или Мистолове есть проекты более высокого класса. Основная часть предложения (около 70% общего объема выставленных на продажу квартир) сконцентрирована в ближайших к городу Кудрове и Мурине. Еще ряд проектов многоквартирных домов реализуются около Юкков, Мистолова, Всеволожска, Колтушей.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

БЛИЖНЕЕ ЗАКАДЬЕ

На «пограничной» территории предложение в основном представлено проектами комплексной многоэтажной застройки — это новые кварталы «Семь столиц» от Setl City, «Австрийский квартал» от «Полис-групп», «Весна» от ГК «ЦДС» и «Капитал» от «Строительного треста» в Кудрове, «GreenЛандия» от Setl City в Мурине. Строятся в новых многоэтажных кварталах по большей части монолитные и кирпично-монолитные дома. Почти 90% предложения такого жилья позиционируется в сегменте экономкласса. На долю бизнес-класса приходится лишь около 9% предложения. Средняя цена типового жилья — 73 тыс. руб. за квадратный метр. Впрочем, есть варианты и подешевле. Например, в июле этого года на рынок вышел комплекс «Десяткино» от Normann. Это два кирпично-монолитных 12–18-этажных корпуса, построить которые застройщик собирается до конца 2016 года. В продажу пока поступил только один дом первой очереди на 396 квартир, который будет сдан в конце 2015 года. Минимальная стоимость квадратного метра — 50 тыс. руб. Неподалеку комплекс «Эланд» строит компания NCC. В июне она вывела на рынок третью очередь проекта, дом на 500 квартир, который будет сдан в конце 2015 года. Стоимость «квадрата» начинается от 60 тыс. руб. Третья очередь — не последняя: к 2018 году NCC собирается полностью завершить строительство жилого комплекса из восьми 22–25-этажных корпусов. Совсем дешевые квартиры в комплексе компании «ПромСервис» в поселке Бугры — от 50 тыс. за метр в уже сданных домах, от 46 тыс. — в строящихся. В проекте три 17-этажных здания в основном с однокомнатными квартира-

ми. Однако объект долгое время числился долгостроем: хотя компания приобрела участок в 2006 году и начала строительство в 2007-м, два корпуса первой очереди были введены в эксплуатацию лишь в декабре 2012 года. Гораздо привлекательнее в тех же Буграх проект «Забугорье» от «Патриот-Невы». Комплекс состоит из двух корпусов в 8–10 этажей, оба введены в эксплуатацию, идет благоустройство территории. Правда, в продаже остались только двухкомнатные квартиры от 53 тыс. руб. за квадратный метр. В ближайшем будущем список крупных проектов в этой части района пополнится. В январе этого года компания «Лидер групп» начала продажи в первой очереди ЖК «Девятый вал», что недалеко от станции метро «Девяткино». На 50 га компания в три приема построит 20 многоквартирных домов. Минимальная стоимость «квадрата» в первом доме — 55 тыс. руб., запроектированы только одно- и двухкомнатные квартиры. В Мурине компания О2 Development собирается сдать к 2018 году около 350 тыс. кв. м жилой площади. Первая очередь уже выведена на рынок, вторая на подходе и поступит в продажу до конца года. Также в начале этого года разрешение на строительство получила «Полис групп» — уже к I кварталу 2015 года она собирается построить на бывших землях совхоза «Ручьи» три высотных дома, объединенных в жилой комплекс «Мой город». На участке по соседству трудится «Ленспецстрой», возводя жилой дом площадью около 200 тыс. кв. м. Наконец, в Новом Девяткине компанией «Русская сказка» заявлен дом почти на тысячу квартир, срок сдачи — середина 2016 года.

ПРОЙДУ ПО АБРИКОСОВОЙ...

Совершенно другой формат жизни и комфорта предлагают пригородные малоэтажные комплексы, дома в которых не выше шести этажей. Румболово, район на севере Всеволожска, с парком и тремя озерами неподалеку формируется именно как малоэтажный район. Существенное преимущество этой локации — отсутствие поблизости многоэтажных домов. Так, в этой части Всеволожска строится комплекс «Земляничная поляна». Он удачно расположен: рядом Румболовский парк и несколько озер. Первые две очереди комплекса (четыре корпуса из семи) уже сданы, третью обещают завершить в конце года. Однокомнатные квартиры по 34–38 кв. м, двухкомнатные — 52–59 кв. м. Цена квадратного метра — от 55 тыс. руб. На склоне Румболовской горы, в 7 км от границы с Петербургом, на 11 км Дороги жизни шведский строительный концерн NCC возводит жилой комплекс Gröna Lund. Продажи открыты в июле. Дома в нем будут шестиэтажными, в комплексе запланированы детский сад и поликлиника, а также магазины, аптека и другие объекты инфраструктуры во встроенных помещениях. Общественные территории включают площадь с прилегающим к ней сквером, зону активного отдыха и спортивную площадку. Квартиры в Gröna Lund решены в скандинавском стиле: с индивидуальными саунами и отдельным выходом на собственную придомовую территорию. Комплекс разделен на четыре квартала, для создания их неповторимого облика в каждом будет доминировать один вид деревьев: береза, рябина, ясень или дуб. Стоимость квартир — от 60 тыс. руб. за кв. м

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ОБЗОР

ФЕЛИКС АЛЬБЕКОВ, ДИРЕКТОР ПО МАРКЕТИНГУ ГК «РОССТРОЙИНВЕСТ»: Большинство покупателей предпочли бы малоэтажные жилые комплексы за городом высотным домам на окраинах Петербурга. Однако до недавних пор качественного предложения не было. Сейчас в пригороды пришли ответственные и опытные застройщики, которые сформировали, по сути, новое предложение. Это квартиры в малоэтажных домах европейского образца, с оригинальной «живой» архитектурой, идеи которой рождаются из уникальных особенностей ландшафта. Один из наиболее ярких примеров такого подхода — жилой комплекс «Земляничная поляна» во Всеволожске, который возводит компания «РосСтройИнвест». Жилой комплекс располагается в живописном, экологически чистом месте, в стороне от шума и пыли большого города, буквально утопает в зелени. Неподалеку — чистые лесные озера Большое и Длинное, а также Румболовский парк. Участок застройки имеет значительные перепады высот, и проект позволяет сохранить сложившиеся экосистемы.

в трехкомнатных объектах до 66,5 тыс. руб. за «квадрат» в однокомнатных. Normann строит дом на 480 квартир в Армянском переулке (микрорайон Южный). Южный сложно отнести к «старым» районам, однако уже лет десять он не считается и «новостройкой в чистом поле». Комплекс пятиэтажных корпусов класса «эконом» состоит в основном из «однушек» от 25,8 до 46,7 кв. м и студий от 27,8 до 29,6 кв. м. Цена квадратного метра – от 57 тыс. руб. Кирпично-монолитная новостройка от «47 Треста» в поселке Романовка, в 5 км от Всеволожска, и вовсе обойдется от 42 тыс. руб. за метр. При этом «Романовская усадьба» на 60% состоит из однокомнатных квартир, и они еще есть в продаже. Немногочисленный квартирный бизнес-класс, который также отличается от многоэтажных новостроек, сосредоточен в районе Юкков и Мистолова. Это проект Mistola Hills, который предполагает строительство кирпично-монолитных домов в три-четыре этажа. Первая очередь будет готова к концу 2014 года (изначально застройщик планировал сдать

объект позже, в 2015-м году). Квартиры — от однокомнатных до четырехкомнатных. Стоимость однокомнатной квартиры — от 75 тыс. руб. за квадратный метр.

НЕДООЦЕНЕННАЯ ЗЕМЛЯ

Сравнительно новой «точкой притяжения» для застройщиков стал поселок Янино. До 2011 года там планировалось строительство мусороперерабатывающего завода, и девелоперы не спешили осваивать территорию. Теперь диспозиция изменилась, и застройщики взялись за дело: в Янине строятся сразу три многоэтажных дома. Это комплекс «Янинский» от «ГлавСтройКомплекса», «Янинский каскад» ИСК «Викинг» и Jaanila country «Ленстройтреста». Самый масштабный проект — Jaanila country. Компания «Ленстройтрест» заявляет, что к 2019 году на 42 га появится целый новый микрорайон из 43 домов, в которых будут проживать около девяти тысяч человек. Дома панельные, производства Гатчинского ССК, изготовленные на новых финских производственных линиях. Одновременно со вто-

рой очередью будут строиться детские сады и школа. Строительство намечено поквартально, в пять очередей. Первая очередь — восемь корпусов разной высоты: 7, 9 и 14 этажей. Квартир более 900. В апреле в первых трех корпусах выведены на рынок квартиры по цене от 48 тыс. руб. за квадратный метр без отделки и от 55 тыс. руб. — с отделкой. Два других проекта гораздо скромнее. Так, в «Янинском» будет всего 360 квартир (в трех корпусах), примерно столько же в «Янинском каскаде». «Янинский» практически закончен — идет внутренняя отделка корпусов. В продаже остались только 59-метровые двухкомнатные квартиры по 55 тыс. руб. за метр. В «Янинском каскаде» окончание строительства намечено на конец 2014 года. На участке будут построены два корпуса высотой от 11 до 18 этажей и отдельно стоящий четырехэтажный паркинг. В продажу квартиры пока не поступили. Наверное, к недооцененным можно отнести и близкие к Янину Колтуши — активное строительство там развернулось буквально в последние два года. Но, судя по всему, уже в ближайшем будущем население поселка может увеличиться в два раза, поскольку введены в эксплуатацию «Новые Колтуши» (девелопер — «УНИСТО-Петросталь»): пять корпусов на 199 квартир. Минимальная цена оставшихся в продаже квадратных метров составляет 56 тыс. руб. На подходе «Колтуши 5+» от «Колтушской строительной компании». Сейчас достраивается третья, последняя, очередь. Всего в комплексе пять девятиэтажных домов на 260 квартир. Сдать объект компания должна до конца года. Стоимость квадратного метра сейчас начинается с 45 тыс. руб.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ЗАГОРОДНАЯ КЛАССИКА:

ДОМА КАМЕННЫЕ И ДЕРЕВЯННЫЕ Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

троительство любого дома, независимо от выбранного стенового материала, сопряжено с определенными трудностями. Причем в итоге можно получить весьма далекое от идеального сооружение. На что же следует обращать внимание при возведении деревянных и каменных загородных домов?

ДЕРЕВЯННЫЕ НЮАНСЫ

Дерево привлекает многих домовладельцев, и причины их симпатии вполне объяснимы. Это природный материал, экологически безопасный, он создает благоприятную атмосферу в доме, а еще дерево «дышит». Впрочем, о последнем качестве следует рассказать чуть подробнее. Точности ради заметим, что деревянные стены, как и кирпичные или бетонные, призваны в первую очередь обеспечивать прочность постройки и надежно защищать помещение от атмосферных воздействий. Причем тут тогда «дыхание»? Никакая стена, построенная согласно нормативам, не может обеспечить такой воздухообмен с окружающей средой, который мог бы служить аналогом вентиляции. А если через стену всетаки проникает воздух, то это обыкновенный сквозняк, а щели и трещины, через которые дует, надо срочно заделывать. Так что к этому рекламному аргументу нужно относиться без всякого пафоса. Все стены воздухопроницаемы, только пропускают воздух в разной степени. Бетонные — в минимальной, поэтому никому не приходит в голову называть монолитные стены дышащими. То же можно сказать о кирпичных стенах: воздух через них проходит в объемах, которые не обеспечивают воздухообмен, приемлемый для создания нормального микроклимата. А деревянные стены раза в три интенсивнее пропускают воздух, нежели бетонный монолит или кирпичная кладка. Под микроскопом заметно, что древесина имеет поры — отверстия крошечного диаметра, через которые и просачивается воздух. Но именно просачивается, а не проникает освежающим потоком, обуславливая микроклимат. Зато микроклимат существенно зависит от качества строительства. Представьте, что венцы из бревна или бруса плохо подогнаны друг к другу. В таком доме будет холодно и неуютно. Угловое сочленение бревен (брусьев) — тоже потенциально опасное место, при низком качестве строительства здесь могут образовываться щели либо возникать мостики холода. Понятно, что самостоятельно непрофессионал качество углов вряд ли сумеет

«Росса Ракенне СПб»

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

СК «РУСЬ»

оценить, лучше задействовать технический надзор, причем независимый от той компании, которая ведет строительство. Теперь коснемся такого важного вопроса, как толщина деревянных стен. О этого параметра зависят затраты на возведение сруба. Очень толстые стены гарантируют высокие теплоизоляционные характеристики, но при этом потребуют большого объема материала, а значит, и изрядных затрат. Кроме того, толстые стены тяжелые, и расходы автоматически повышаются, поскольку придется усиливать фундамент. Если же учесть, что в нашем регионе еще и грунты нередко бывают сложными, то и здесь могут быть проблемы. Казалось бы, гораздо выгоднее со всех точек зрения возводить дома с тонкими стенами: и материала тратится по минимуму, и нагрузка на фундамент сравнительно небольшая. Однако тонкие стены в наших климатических условиях будут плохо защищать от холода и пронизывающего ветра. Следовательно, не обойтись без утеплителя, а в этом случае экономические преимущества могут оказаться спорными. Как показывает практика, в нашем регионе оптимальны средние диаметр бревна и сечение бруса, но все равно при-

дется утеплять деревянный дом. Согласно СНиПам в части теплосбережения нужно возводить стену толщиной 54 см, чего в реальности никто не делает. Обычно выбирают брус 200 мм или бревно 240 мм, затем утепляют стены, оконные и дверные проемы, фундамент и кровлю. Один из самых простых способов утепления стен — легкая натуральная ветрозащитная панель из мягкой древесной плиты для наружного применения. Еще один нюанс касается как раз специалистов. Когда вы приходите в строительную компанию, вам в первую очередь предлагают ознакомиться с каталогом проектов деревянных домов. В таких проектах может быть даже указана приблизительная стоимость сруба, но есть одна тонкость. Дело в том, что некоторые строительные компании, указывая стоимость, исходят из минимально допустимого размера бревна или бруса. А когда дело доходит до реализации проекта, выясняются его недостатки в части теплосбережения и приходится увеличивать толщину материала, а значит, платить дополнительно. Другой вариант — когда выстроенный по проекту сруб оказывается холодным и требует утепления, то есть опять расходов.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

ВАЛЕНТИНА КУТУЗОВА, ДИРЕКТОР ООО «ЭКОПЛАТ»: Самый простое и эффективное решение проблемы тонких, холодных, продуваемых стен в доме — установка снаружи ветрозащитной плиты ISOPLAAT. А для внутренней отделки в загородных деревянных и каркасных домах следует использовать финские декоративные теплозвукоизоляционные панели ISOTEX. Эти материалы натуральные, и каменный или деревянный дом сохраняет способность «дышать». Все щели и трещины заделываются, стены будут теплыми на ощупь, а главное, существенно повысится теплозвукоизоляция в доме. Это простой и быстрый способ превратить дачу в современный коттедж, причем своими руками и за вполне скромные деньги. Такая отделка подходит и для неотапливаемых домов сезонного проживания.

КАМЕННЫЕ ОСОБЕННОСТИ

Каменные дома в России строили, строят и будут строить. В представлении нашего человека каменный дом — это символ чего-то долговечного, незыблемого, во что можно вкладывать деньги. Однако вложение вложению рознь. Любой дом, и каменный в том числе, должен быть построен правильно, а потенциальному домовладельцу следует знать некоторые особенности процесса. Для начала немного о кирпиче. Собирая информацию, используя разные источники, человек нередко сталкивается со сравнительными теплоизоляционными характеристиками стеновых материалов. И в этом отношении кирпич нередко принижают. Причем авторы частенько лукавят, заявляя, например, что стена дома из современного материала толщиной 20 см соответствует по теплоизоляции метровой кирпичной кладке. Эти цифры справедливы, если сравнивать тот или иной материал с полнотелым керамическим кирпичом. Однако стены индивидуальных домов из него уже давно не возводят, а используют пустотелый керамический кирпич или поризованные строительные блоки, которые по теплопроводности значительно отличаются от кир-

пича из массива. Кроме того, в этом сегменте домостроения, как правило, применяются эффективные утеплители, что тоже позволяет уменьшить толщину несущих стен. А полнотелый кирпич в основном идет на сооружение фундаментов, цокольных этажей, колонн, печей, каминов, печных труб (стоит отметить также, что он существенно дороже пустотелого). Согласно требованиям СНиПов, норматив на сопротивление теплопередаче для стен жилых домов для регионов центральной России и Северо-Запада равен 3,16 м2·°С/Вт. Обеспечивать этот показатель можно разными способами. Например, в частном домостроении для достижения необходимых прочностных характеристик постройки можно использовать кладку в один кирпич, в этом случае толщина стены составит 25 см. Но такая стена не будет обладать необходимыми для нашего климата теплоизоляционными характеристиками и потребует утепления. Обычно используют кладку в полтора кирпича, после чего утепляют стену (в один кирпич выкладывают стены одноэтажных домов или последних этажей). Внутренние перегородки из кирпича утеплять не требуется.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ТЕХНОЛОГИИ

АЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ, ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ СК «МЕРА»: При проектировании брусовых или бревенчатых домов архитекторы должны учитывать такие важные моменты, как усадка, реакция на действие внешней среды. Во многих случаях для обеспечения жесткости конструкции стены должны состыковываться под углом 90°, что обуславливает ограничения в выборе архитектурного стиля будущего строения. Но достоинства материала очевидны, и деревянные дома издревле возводились в нашем регионе. Кирпичные дома собираются дольше, и стоимость строительства с учетом отделки получается выше, но зато можно реализовать больше фантазий. Мы часто предлагаем своим клиентам совместить достоинства обоих материалов и построить комбинированный дом: первый этаж кирпичный, второй — из дерева. Рекомендуем применять клееный профилированный брус. При грамотном подходе и умении строительной компании работать с тем и другим материалом получится очень комфортный дом.

При этом следует различать строительный и облицовочный кирпич, применяемый для отделки фасадов и выпускаемый разнообразных цветов и фактур. В отличие от рядового строительного, облицовочный кирпич всегда правильной формы и с ровными краями. Несмотря на название, такой кирпич пригоден не только для облицовочных работ, но и для возведения стен или заборов, мощения тротуаров. Одним из самых долговечных и эффектных облицовочных материалов считается клинкерный кирпич. Фасады и дорожки из клинкера десятилетиями сохраняют неизменным облик и практически не требуют ремонта. Вместе с тем надо признать, что кирпич в любом случае сравнительно дорогой материал. К тому же весит немало, из-за чего необходимо устраивать под постройкой мощный фундамент, а в силу малого формата возведение стен занимает много времени. Последний недостаток, правда, частично компенсируется использованием крупноформатной строительной керамики. Но не кирпичом единым живо каменное домостроение. Заслуженную популярность у домовладельцев и строителей обрели в последние 10–15 лет ячеистые бетоны, и прежде всего газобе-

«МЕРА-ПРОЕКТ»

тон и пенобетон. Эти материалы сравнительно прочные, легкие и способны выполнять функцию теплоизолятора — для строителя идеальное сочетание свойств. Например, 30-сантиметровая стена из газобетона без дополнительного утепления будет обладать сопротивлением теплопередаче 3,75, что даже превосходит требуемый СНиПами показатель для нашего региона. А если учесть еще крупный формат пено- и газобетонных блоков, позволяющий значительно сократить сроки строительства, то популярность этих материалов вовсе не удивляет. Если газобетон производится исключительно в автоклавах в заводских условиях, то пенобетон может изготавливаться в том числе и на стройплощадке. Газобетон прочнее, но и более гигроскопичен; пенобетон может крошиться с течением времени, зато меньше впитывает влагу. В преддверии наступающего холодного сезона следует отметить одну особенность строительства из газобетона. Поскольку этот материал интенсивно впитывает влагу, нежелательно оставлять на зиму коробку без отделки. Необходимо хотя бы начерно защитить стены, чтобы они не утратили прочностные и теплоизоляционные характеристики.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

СЧАСТЬЕ В СТИЛЕ КАНТРИ Проект: Вероника ВОДАЧКОРИЯ (проект дома), Юлия НИКИТИНА (проект интерьера) Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Иван СОРОКИН

ет лучшего отдыха, чем на лоне природы, нет более теплой компании, чем родные, близкие люди, нет большего счастья, чем гармония с самим собой вдали от суеты большого города. И для всего этого нет лучшего места, чем теплый, уютный загородный дом, продуманный до мелочей.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Проект коттеджа был разработан с нуля при тесном сотрудничестве архитектора Вероники Водачкории, дизайнера Юлии Никитиной и, конечно, хозяев дома. Никаких типовых решений и компромиссов — только индивидуальный подход, учитывающий все потребности заказчиков. В результате дом наполнился оригинальными, авторскими идеями и находками, которые не встретишь ни в одном другом проекте и которые, при ближайшем рассмотрении, оказались удивительно эргономичными и очень комфортными. Индивидуально здесь все, начиная от архитектуры и заканчивая техническим наполнением здания. Не так уж часто в России встретишь систему отопления, основанную на использовании природных источников энергии. Хозяева коттеджа последовали за европейскими домовладельцами и отдали дань экологии, установив геотермальный тепловой насос, который обеспечивает отопление и ГВС. В период сильных холодов к системе дополнительно подключается электрический котел. В случае необходимости дом может перейти и в автономный режим: при перебоях в электросетях включается пор-

тативный бензиновый генератор. Столь же тщательно подошли к вопросу теплоизоляции коттеджа, утеплив крышу, пол, щели между венцами, а также к организации водоочистки, установив фильтр с функцией УФ-обеззараживания.

ЕСТЕСТВЕННЫЙ КОМФОРТ

Дом из оцилиндрованного бревна, покрашенный в благородный болотно-зеленый цвет и отделанный белыми резными наличниками, смотрится празднично и эффектно. Природным материалом и цветом постройка гармонирует с окружающей природой, становясь ее неотъемлемой частью. Летом дом почти сливается с зеленью, а зимой радует натуральными красками посреди белого снега. Слияние с ландшафтом не только образное: вокруг здания высадили вьющиеся растения, которые со временем оплетут его. Яркие цветы в кашпо, веселая скульптура кошечки у порога, олицетворяющей домашний уют, — все эти маленькие детали настраивают на позитивный лад и приводят хозяев и гостей в отличное расположение духа.

Здание площадью 268 кв. м состоит из двух частей. Основной объем — двухэтажный, симметричный в плане, с центральным ризалитом, акцентированным большим крыльцом-террасой. Здесь располагаются все жилые комнаты и общественная зона. К двухэтажной части примыкает одноэтажная банная пристройка с террасой. Фасад здания украшают большие окна с нарядными наличниками, сложная крыша терракотового цвета, простые, но эффектные ограждения балкона, крыльца и террасы. Композиция коттеджа на первый взгляд весьма традиционна. Первый этаж посвящен общественной жизни: за прихожей следует большое объединенное пространство холла, гостиной и столовой. К последней примыкает изолированная кухня. По другую сторону от входа обустроена банная зона с парилкой, душевой и комнатой отдыха. Второй этаж — жилая зона с хозяйской спальней, двумя детскими и ванной комнатой. Но даже в этом традиционном распределении помещений ощущается редкая гармония, а незаметные поначалу нюансы служат комфорту жизни хозяев. Терраса перед пристройкой спроектирована таким образом, что выход сюда организован

как из комнаты отдыха, так и из кухни. И отдыхающие, не проходя через дом, могут быстро принести себе напитки и закуски. А в самой кухне появилась маленькая, но очень удобная деталь: окно в прихожую. Через него доставляют продукты в помещение, к тому же хозяйка чувствует себя менее изолированно. Среди общественных комнат первого этажа есть и одна спальня, предназначенная для бабушки. Пожилому человеку трудно каждый раз подниматься по лестнице, и это тоже учли в планировке.

СКАЗОЧНОЕ ОБАЯНИЕ КАНТРИ

Стиль и образ интерьера во многом предопределили сам дом с его фактурой и теплым золотистым цветом дерева. Практически везде этот естественный фон сохранили в неизменном виде, лишь в некоторых комнатах слегка выбелили. Кроме того, почти во всех помещениях первого этажа и в холле на втором этаже его визуально уравновесили с помощью натяжных потолков, украшенных геометрическим рисунком деревянных планок.

| В ГОСТЯХ | РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫЕ ИНТЕРЬЕР ПОСЕЛКИ У ДОМА

Стилистика коттеджа унаследовала многие черты теплого и уютного стиля кантри с утонченным оттенком Прованса. Нарядное многоцветье и прозрачная воздушность интерьера, легкость и свежесть, цветочные орнаменты и клетчатый узор, естественные, природные материалы и старинные, «бабушкины», вещи — все это можно найти и в этом доме. Даже антикварные предметы, правда не фамильные, а привезенные хозяевами из Европы: черный шкафчик в их спальне, великолепный буфет с цветным витражным стеклом в столовой. И все же это не «чистокровный» кантри. К нему здесь примешали немало живой фантазии и сказочности, что добавило интерьеру уюта и оригинальности. Дизайнер Юлия Никитина предложила интересное решение для отделки наличников, декоративных планок потолков, карнизов и других элементов. Их выкрасили в сочный зеленый цвет, создав красивый образ: зелень будто просочилась внутрь дома сквозь все окна и двери, взобралась наверх, сплелась в орнаментальные навершия и везде оставила свой яркий след. Иллюстрацией какой-то восточной сказки предстает кухня: красочная, с красивым узором

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА: ДИЗАЙНЕР ЮЛИЯ НИКИТИНА ОКОНЧИЛА САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКУЮ ХУДОЖЕСТВЕННО-ПРОМЫШЛЕННУЮ АКАДЕМИЮ И С 1998 ГОДА ЗАНИМАЕТСЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ ИНТЕРЬЕРОВ ЧАСТНЫХ ДОМОВ И КВАРТИР. ПРЕДПОЧИТАЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КЛАССИЧЕСКИЕ СТИЛИ И СОЗДАВАТЬ С ИХ ПОМОЩЬЮ СПОКОЙНЫЕ, УДОБНЫЕ ДЛЯ ЖИЗНИ ИНТЕРЬЕРЫ. «ОЧЕНЬ ВАЖНО ДОВЕРИЕ К ДИЗАЙНЕРУ. НЕ СТОИТ СУДИТЬ О РАБОТЕ НА СЕРЕДИНЕ ПУТИ И ПРИНИМАТЬ В ШТЫКИ КАКИЕ-ТО НЕПРИВЫЧНЫЕ, НЕСТАНДАРТНЫЕ РЕШЕНИЯ», — СЧИТАЕТ ЮЛИЯ.

напольной плитки и необычной керамики на «фартуке», созданной по авторскому эскизу. Самым волшебным и удивительным элементом гостиной, сразу приковывающим внимание, стал камин, облицованный авторскими витражами петербургской художницы Ларисы Захаровой. Создательница назвала его «Сказка», и, надо отметить, он оправдывает его. Каждый изразец уникален и украшен собственным сюжетом: в волшебной истории фигурируют грифоны, жар-птицы, львы и другие мифологические персонажи.

ХАРАКТЕР И СТИЛЬ

Отталкиваясь от выбранного стиля оформили и жилые комнаты, наделив каждую индивидуальным характером. В комнате дочери нежная легкость беленых стен и шелкового покрывала цвета морской пены, а также оригинальность композиции с ложем, приподнятым на небольшой подиум. Во второй детской сразу угадывается владелец — маленький мальчик, для которого выбрали энергичные синий и красный цвета отделки и веселую кроватку в виде гоночной машины. Комната

почти выпадает из общей стилистики коттеджа, объединяющими стали сквозные элементы, такие как клетчатые шторки, и, что немаловажно, вездесущее дерево. Типичный узор кантри — уютная клетка нашла место и в спальне родителей, на этот раз в виде обивки изголовья кровати. Характер помещения, спокойный и теплый, передает мягкая бежево-коричневая гамма. Оригинально и нарядно декорирована и спальня бабушки. Текстиль с россыпью цветов, кружевной тюль и скатерть, ковер на стене — таковы приметы «бабушкиного» быта, знакомого с детства, наверное, каждому. К нарядному убранству комнат стоит добавить свет, льющийся из больших окон, а по вечерам излучаемый подвесными и встроенными светильниками, люстрами, торшерами... Освещение комнат предполагает разнообразные сценарии — от яркого направленного света для чтения до таинственного, приглушенно-рассеянного или даже дискотечного, для которого под потолком холла предусмотрен зеркальный шар. В любое время дня и ночи, при всякой погоде и в любой сезон здесь тепло, уютно и светло, как в самой настоящей доброй сказке.

ЗАГОРОДНОЕ СЧАСТЬЕ

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ:

ДЗАБАЛЬОНЕ

В РАЗДЕЛЕ «ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ» ШЕФ-ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ПРЕДЛАГАЕТ ОСВОИТЬ СЛОЖНУЮ ВЕРСИЮ ДЕСЕРТА ДЗАБА ЛЬОНЕ ИЛИ, ВО ФРАНЦУЗСКОЙ РЕДАКЦИИ, САБАЙОН — КОГДА ПОД ДЗАБА ЛЬОНЕ ЗАПЕКАЮТСЯ ГРУШИ. ДЕСЕРТЫ — ТОРТЫ, ПИРОГИ, ПИРОЖНЫЕ, ПЕЧЕНЬЕ, КОНФЕТЫ, МОРОЖЕНОЕ, ПАСТИЛА, ВАРЕНЬЕ, ШОКОЛАД — ДО СИХ ПОР ВОСПРИНИМАЮТСЯ КАК ОСОБЫЕ, ПРАЗДНИЧНЫЕ БЛЮДА. ДО XIX ВЕКА ДЕСЕРТЫ БЫЛИ ПРИВИЛЕГИЕЙ БОГАТЫХ, А СЕГОДНЯ НЕМЕЦКИЕ УЧЕНЫЕ ВЫЯСНИЛИ: ДЛЯ ЛЮДЕЙ, КОТОРЫМ ПРИХОДИТСЯ ПРИНИМАТЬ РЕШЕНИЯ, СЛАДОСТИ ПРОСТО НЕОБХОДИМЫ. ЧТОБЫ ИМЕТЬ СИЛУ ВОЛИ, НУ ЖНО ЕСТЬ, И ЛУЧШЕ ЕСТЬ СЛАДОСТИ.

егодня будет десерт. Мне очень хочется рассказать о дзабальоне. Это итальянская история, родом из Пьемонта. Представьте себе горячий крем из взбитых яичных желтков с сахаром и вином (обычно марсалой) или даже шампанским. Представили? Ну чем не облагороженный вариант нашего родного гоголя-моголя, который в старину готовили непременно с коньяком?! Просто и доходчиво... Итальянцы такой десерт подают в высоких бокалах, украсив засахаренной ягодкой или свежими фруктами, иногда охлажденным.

В свое время десерт из Пьемонта добрался до Франции, вошел в классическую кухню и стал называться сабайон (sabayon). Из Франции он попал в Россию, и в знаменитой кулинарной книге Елены Молоховец «Подарок молодым хозяйкам» (СПб., 1897) уже приводится рецепт десертного супа-сабайон из взбитых сливок, который подается с бисквитами. Немцы пошли своим путем — в их версии, которая называется Bierschaum (буквально: «пивная пена»), вместо марсалы используется… — верно! — крепкое пиво. Мы же приготовим более сложную версию десерта, когда под дзабальоне запекаются груши.

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

КОМПРОМИСС С ПРИРОДОЙ

Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

ывает, что при создании сада возможности существенно расходятся с желаниями. Это касается не только закладки пальмовой рощи под Петербургом, но и гораздо более доступных в нашем климате решений. Случается, что участок довольно жестко диктует то, что можно сделать с точки зрения ландшафтного дизайна. И если вам не все равно, как будет выглядеть сад, что в нем будет расти, то подумать об этом необходимо еще при подборе участка.

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

РАСТЕНИЯ С ПОДВЕТРЕННОЙ СТОРОНЫ ЗДАНИЙ ПРИДЕТСЯ ПОЛИВАТЬ ЧАЩЕ

НА СЫРОМ УЧАСТК Е ВМЕСТО ЗАМОЩ ЕННЫХ ДОРОЖ ЕК МОЖНО СДЕЛАТЬ МОСТКИ

При покупке земельного участка в первую очередь оценивают удобство местоположения, открывающиеся виды, рельеф, приемлемость цены, но мало кого интересуют такие банальности, как глубина залегания грунтовых вод, тип почв, микроклимат или господствующие ветра. Все эти факторы приходится учитывать позже, при строительстве дома или устройстве сада. Именно они могут значительно повлиять на стоимость работ и даже серьезно сузить возможности ландшафтного дизайна.

КОВАРНЫЕ ВОДЫ

Глубина залегания грунтовых вод — фактор, определяющий особенности строительства дома и других зданий, дорожек и площадок, подпорных стенок, прудов и бассейнов. Современные технологии делают возможным строительство почти в любом месте, вопрос лишь в стоимости работ. Чем ближе к поверхности грунтовые воды, тем больше возникает проблем при создании дорожек, подпорных стенок и выстланных пленкой водоемов (для прудов, питаемых

ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗДОРОВЬЯ ГАЗОНА ОЧЕНЬ ВАЖЕН РЕЖИМ УВЛАЖНЕНИЯ

грунтовыми водами, их близость скорее плюс). И разумеется, с выращиванием растений. Кратковременное затопление весной без вреда переносят большинство видов, но близко залегающие грунтовые воды и частые подтопления не могут не ограничить ассортимент. Поэтому при высоком уровне грунтовых вод понадобится дренаж: практика показывает, что в Ленинградской области он необходим на большинстве участков (как минимум вокруг дома). Сложность дренажа, а следовательно и затраты на его сооружение могут быть разными. Если вода стоит неглубоко, но рядом есть пониженные участки, то вода из дренажной системы будет уходить самотеком вниз по склону (даже если уклон слабо различается глазом). Если участок находится в ложбине, то его придется дренировать по периметру, строить несколько дренажных колодцев, а избыток воды из системы отводить с помощью постоянно работающего дренажного насоса, что значительно усложняет и удорожает систему. Отчасти с задачей отвода лишней влаги справится и естественный пруд, но значительно понизить уровень воды он

не позволит. Конечно, можно интересно оформить и сырой участок: вместо замощенных дорожек сделать мостки, насыпать грунт, посадить влаголюбивые породы деревьев на холмиках, а в низинах — влаголюбивые многолетники… В итоге получится сад, чем-то напоминающий японский. Он может быть красивым, но от большинства хвойных пород, роз и пионов придется отказаться либо выращивать их на специальных высоко поднятых грядах.

НЕПРЕДСКАЗУЕМЫЕ ГРУНТЫ

Структура и состав почвы чрезвычайно важны для растений. Особенно болезненно на них реагируют деревья и кустарники: их корневая система может проникать в грунт на несколько метров, поэтому, в отличие от многолетников, насыпные гряды или посадочные ямы не столь эффективны. Рано или поздно (как правило, в течение нескольких лет) корни древесных растений выходят за пределы «горшка» и тогда хорошо растущее раньше дерево начинает болеть. Впрочем, большую угрозу здоровью растений представляют близкозалегающие

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ЛУЧШИЙ СПОСОБ СОЗДАНИЯ МИКРОКЛИМАТА НА УЧАСТКЕ — ЖИВЫЕ ИЗГОРОДИ

грунтовые воды: когда корни добираются до переувлажненного слоя, некоторые виды, например сирень, начинают болеть и могут даже погибнуть. В Ленинградской области наиболее распространены бедные перегноем кислые подзолистые почвы, суглинки, меньше торфянистые и супесчаные почвы. Почвы с высоким содержанием глин относительно питательны и влагоемки. Через глину практически не проходит вода, и если такой водоупорный слой глины залегает близко к поверхности, корни растений окажутся в условиях переувлажнения и тут без дренажа не обойтись. Посадочные ямы в глинистом грунте превращаются в корытца, где скапливается вода, стекающая по лежащему под питательной почвой водоупорному слою глин. Также нужно учесть, что сажать на таких почвах растения лучше в тяжелую и плотную землю, чтобы влага не могла легко проникнуть в ямы. Песчаные почвы относительно бедны, но отличаются отменным дренажом, в них редко застаивается вода, поэтому летом почти наверняка потребуется дополнительный

полив. Из таких почв легко вымываются питательные вещества, и требуется регулярное удобрение. Для торфяных почв характерна кислая реакция, их надо известковать. Со временем, когда торф перегнивает и кислотность понижается, они превращаются в легкий и питательный грунт, который, однако, плохо удерживает воду. В регулярном удобрении и известковании нуждаются все почвы в нашем регионе. Критична и толщина плодородного слоя: на старых, давно разрабатываемых участках она может составлять до полуметра, и там без лишних забот будут расти почти любые растения. Если же участок новый, на месте бывшего леса, поля или болота, если при строительстве дома грунт, извлеченный из котлована, не был вывезен, а распределен по всей территории, то возникает ряд проблем. Размазанная поверх песчаной почвы глина изменит гидрологию участка, после чего существующие деревья могут заболеть и погибнуть. При этом грунт может засыпать выше нормы стволы растущих на участке деревьев, отчего те, разумеется, зачахнут.

ДЛЯ ПЕСЧАНЫХ ПОЧВ ТРЕБУЕТСЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПОЛИВ

БОЛЬШ ИНСТВО ХВОЙНЫХ ПОРОД ПРЕДПОЧИТАЮТ СУХИЕ ПОЧВЫ

Отдельные проблемы возникают с газоном. Несмотря на то что злакам достаточно тонкого питательного слоя почвы, для обеспечения здоровья газона очень важен режим увлажнения. Если слишком сухо — трава будет сохнуть и желтеть. Если влажно — замокать, гнить и тоже желтеть. С первой проблемой с переменным успехом справляются системы орошения, а появление второй вызвано дефектами при создании газона и плохим дренированием. Вода будет застаиваться в понижениях рельефа, и если их вовремя не устранить (часто достаточно просто поднять дернину и подсыпать землю), в дальнейшем потребуется более серьезная реставрация.

КАПРИЗЫ МИКРОКЛИМАТА

Одно из основных условий роста растений, прежде всего не очень устойчивых в нашем регионе, — благоприятный микроклимат на участке. Он зависит от множества факторов, определяющих колебания температуры, влажности и освещенности. В пределах одного населенного пункта микроклимат может существенно различаться.

Прежде всего, конечно, важен рельеф. Склон южной экспозиции прогревается весной быстрее, и на нем просто теплее. Но если этот склон развернут, скажем, в сторону холодной Ладоги, то ледяные ветра с нее не позволят выжить иным растениям, которые будут прекрасно себя чувствовать в низкой и хуже прогреваемой ложбине по соседству. Водоемы оказывают огромное влияние на колебания температуры, сглаживая их. Обычно на берегах водоемов не бывает возвратных весенних заморозков, а осень наступает позже, поэтому растения вегетируют дольше. Ветер, дующий с открытых водных поверхностей, — серьезная проблема прибрежных участков. Ведь их покупают из-за отличного вида на воду, поэтому всегда вычищают подлесок, оставляя только крупные деревья. И когда защитные заросли ивы, осины и ольхи исчезают, участок оказывается открыт промозглым ветрам. Более того, исчезновение кустарников меняет режим увлажнения участка, и лишившиеся ветрозащиты деревья начинают погибать одно за другим и даже падать при сильных порывах. Сохранить и вид на воду, и деревья довольно просто: достаточно в зарослях сделать несколько «окон» на воду напротив видовых точек из дома и беседки. А остальную часть оставить, возможно, облагородив посадками культурных кустарников. Это не только защитит высокие деревья от гибели, но и уменьшит продуваемость участка. Поэтому, если вам не безразличен вид участка в будущем, следует приобретать тот, где лучше сохранилась естественная растительность и приглашать экспертов, которые определят, что можно делать с деревьями. Оптимальный способ создания микроклимата на участке — живые изгороди, в самом сложном варианте превращающиеся в многослойные защитные посадки. На участках в чистом поле они просто необходимы: этот прием ландшафтного дизайна защищает не только от посторонних взглядов, но и от ветра. В таких уголках могут расти и благоденствовать виды, которые в других условиях не выживут при нашем климате. Изгороди способствуют задержке снега, а значит, экзотические неженки будут лучше укутаны зимой и весной сугробы здесь растают не столь быстро. Кроме того, такие «садовые комнаты» позволяют разделить участок и создать «помещения» разного назначения. Вокруг строений и зданий микроклимат также различается. С северной стороны можно сажать вересковые, они окажутся защищены от солнца, а с южной будут себя хорошо чувствовать теплолюбивые виды, особенно если она подветренная. Но поливать тут придется чаще: во время дождя подветренная сторона зданий, деревьев и иных вертикальных поверхностей увлажнена значительно меньше наветренной, а иногда и вовсе остается сухой. Чтобы описанные выше сложности остались лишь мелкими помехами, еще при покупке участка необходимо пригласить специалистов, которые сумеют оценить его перспективы с точки зрения благоустройства, установят уровень грунтовых вод и состав почв. Не исключено, что соседний участок, с похожими характеристиками, окажется лучше по ряду важных, но на первый взгляд неочевидных параметров. В дальнейшем учет этих нюансов позволит сэкономить немалые средства.

ИНФОРМАЦИЯ ОТ АЗН

Бесплатные семинары для населения, консультации юристов и застройщиков Cеминары и консультации проводятся по расписанию количество участников ограничено

• • • • • • • •

Риски при покупке загородной недвижимости Документы от застройщика ИЖС или ДНП Аренда или собственность Современные технологии строительства индивидуального дома Инженерное обеспечение дома Управляющая компания жилого комплекса Правильный выбор. Стандарты качества Дополнительная информация и регистрация: 380-13-11 info@azn.spb.ru www.azn.ru

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР мы объясним все о покупке дома и земли за городом

ЭКСКЛЮЗИВ 8 000 000 руб.

Гатчинский район п. Орлино. ИЖС. Коттедж S-240 кв. м газобетон обложен кирпичем. Внутри полная отделка из высококачественных материалов. Строился для себя. Готов для проживания. На участке 23 сот. гостевой дом с сауной из бруса, сарай. Эл-во 15 кВт, вода – скважина, газ – в 2014 г. В доме 7 комнат, 2 с/у с сантехникой, теплые полы. 400 м до Орлинского озера. Рядом хвойный лес и родник с чистейщей ключевой водой. В поселке Храм (1809 г.) действующий. Тихое спокойное место! Рыбалка, грибы, ягоды! приезжайте Вам понравится! 8-921-307-10-62, Александр 8-911-220-15-15, Андрей

115 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки Элитный особняк на берегу Большого Суздальского озера. Площадь 656 кв. м, полностью готов. Кирпичный, 3 уровня, камин, банный комплекс. Все городские коммуникации. Участок 40 соток, ИЖС. Из дома прекрасный вид на озеро!

8-911-961-10-01

99 000 000 руб.

Всеволожский район, Новосаратовка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район Песочный. Шикарный особняк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухнягостиная, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландш. дизайн. Все коммуникации. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

7 800 000 руб.

Гатчинский район Выра. В 500 м от реки Оредеж 2-эт. меблированный дом 140 кв. м из бревна. Участок 15 сот. с ландшафтным дизайном, ЛПХ. В доме 5 комнат. Единый стиль строений: баня, гараж с навесом, беседка, хоз. блок. Все коммции + газ 2015г., охрана, видеонаблюдение. Элитное место, однородная соц. среда. 8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

596327_880

28 900 000 руб.

108357

ЭКСКЛЮЗИВ! 3 гектара ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. Рядом пруды, Нева, лыжная база.

ЭКСКЛЮЗИВ 19 350 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин

Яндекс.Панорама

13 600 000 руб.

Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общ. пл. 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивидуальный проект. Крепкий, тёплый дом. Городские коммуникации (заведены в дом). Газ – 2014 г. Прописка – Санкт-Петербург. 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

Приозерский район Великолепное рубленное поместье на старом фин. хуторе, Карельский перешеек, п. Мельниково, 30 сот., берег 20 м, все коммуникации, удобства, дом – 160 кв. м, баня – 50 кв. м, хоз. блок – 35 кв. м, лодочный домик с причалом. Отличный вид, грибы рыбалка, лыжи и т.д.

8-921-912-08-16

69 000 000 руб.

Всеволожский район, Юкки

7777-9-44, 7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Санкт-Петербург, Приморский район ул. Малая Десятинная. Современный коттедж в 15 мин. ходьбы от м. Озерки, площадью 270 м со всеми центральными коммуникациями. Дом оборудован принудительно-вытяжной вентиляцией, есть система центральной пылеуборки. Встроенная кухня со всей бытовой техникой, роскошный дизайнерский французский камин Boley, по всему дому теплые, водяные полы, бассейн, сауна, купель, 2 с/у, на участке двухэтажный гараж на 2 машины с эл. воротами. забор по всему периметру с эл. воротами. солидное окружение. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

130226

45 000 000 руб.

108874

Новый современный коттедж, площадь 495 кв.м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-й и 2-й этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв.м., барбекю 40 кв. м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

ЭКСКЛЮЗИВ 70 000 000 руб.

Приморский район, Лисий Нос

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Курортный район, Разлив Предложение для ВИП-клиентов. 3-х эт. коттедж общ.пл.234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда – свободная планировка. В цок. этаже расположены просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации и отдыха, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, оснащенный системой вентиляции, теплые полы. Соврем. система видеонабл. с возм. удаленного доступа, охраны, городская сигнализ. Шлагбаум. Дом полностью мебелирован и оснащен техникой. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

55 800 000 руб.

8858

61 700 000 руб.

9839

Коттедж 2011 г.п.,общ.пл.450 кв. м,4 жил. комнат общ. пл. 150 кв. м, кухня 20 кв. м,кабинет,3 с/у., камин. зал, сауна. Полностью готов к проживанию. Мебелирован, внутр. отделка по эксклюзивн. проекту. Центр. газ, водопровод, лок. канализ., котел, эл-во 15 кВт., камин. Участок 16 соток. Ландшафт. Завезены редкие виды растений. Все в собственности. Отд. гараж на 2 машины + навес. Подъезд асфальт. Очень достойное предложение в 10 мин. от СПб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

55 000 000 руб.

27780

18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п., общ площадью 385 кв.м. с мансардой и террасой. Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж. Дом подготовлен под чистовую отделку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха. Возможна ипотека.

Курортный район, Репино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

116442

Новое предложение в Курортном районе! В 200 м от Финского залива, комфортаб. коттедж 2007 гп, на участке 19 соток. Общ. пл. дома 309 кв. м. 5 комнат, кухня-гостиная 63 кв. м, 3 с/у, банный комплекс – сауна, бассейн, душевая. Коттедж имеет 4 входа. Все центр. коммуник., газ, водопр., канализ. Эл-во 15 кВт. На уч. сосны, пруд, выполнен ландш. дизайн. Имеется гостевой дом. Охр. территория. Уник. сочетание комфорта и гармонии с природой.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 54 000 000 руб.

Курортный район, Солнечное

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

53 000 000 руб.

8962

Предлагаем новый 2-х эт. кирпичный коттедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бассейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22.16 сот. с ландшафтом. До Финского залива 300 м. Коттедж для постоянного проживания.

Всеволожский район, Кирполье

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

В экологич. чистом и престижном пригороде СПб. Уник. предлож. для желающих инвестировать средства в элитную недвижимость. На уч. 1200 кв.м. выполнен ландш. дизайн с сохранением естеств. зеленых насаждений (сосны). Здание имеет 4 эт., включая цок. Общ. пл. 570 кв.м., а также гараж и зимн. сад. Закончен ремонт с авторским дизайном. Частично мебелирован. Коттедж оборудован центр. системой водоснабж., электроснабж. (25 кВт), канализ. и газоснабж., автон. системой тепловодоснабж. (газ. кот.). Колодец на уч-ке. Возм. использ. под коммерч. цели. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

41 000 000 руб.

22597

Всеволожский район, Всеволожск

Гатчинский район, Вырица Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

130178

45 500 000 руб.

111582

Современный 3-этажный коттедж общей площадью 642 кв.м на участке 42 сотки, все центральные коммуникации, в цокольном этаже бассейн, сауна, бильярдная, гараж на две машины. В доме 4 с/у, кухня 40 кв.м., дом без отделки, 2012 г.п. Теннисный корт. На участке ландшафтные работы, много сосен, огромные террасы. От Всеволожска 12 км. Без внутренней отделки.

ЭКСКЛЮЗИВ 37 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица, Брацлавский пр.

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

35 000 000 руб.

130435

Роскошный коттедж с ландшафтным дизайном, участок 20, 49 соток (по факту 22 сотки). На участке баня из калиброванного бревна, все дорожки вымощены. Забор по всему периметру, все удобства в доме, отдельный гостевой дом, гараж, барбекю, беседка, сосны на участке, баня, рядом р. Оредеж. В цену входит мебель. Участок находится в престижном месте в Вырице. Прекрасное место для отдыха и постоянного места жительства.

Выборгский район, Красносельское

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Сертолово Жилой дом 530 мм. по эксклюз. проекту финского архитектурного бюро. На участке 20 сот. с мощением, авторским ландш. дизайном участка, гараж, баня из бруса 365 мм., пл. 120 кв.м. с теплыми полами по всему периметру. Оз. Медное 1,5 км., Финский залив 10 км. по КАД. Эл-во 20 кВт, магистральный газ, скважина 200 м., ливневая канализация. Дом 280 кв.м. , 2012 года постройки, гостиная со вторым светом, кухня – столовая, кабинет, 4 спальни, бильярдная, теплые полы по всему дому, тройные ст/пак, 2 котла: основной газовый и резервный – электрич. Вокруг взрослый сосновый бор. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

32 500 000 руб.

110216

34 357 000 руб.

9837

Добротный загородный дом общ. пл. 293 кв. м, бревно 35 см, 2006 гп..4 комнаты общ. пл.95 кв. м, кухня 25 кв. м, 3 с/у, сауна. Эл-во 30 кВт, скважина, котел, лок. канализ., печь, камин. Участок 24 сот. На уч. гост. дом 150 кв. м. со всеми удобствами, русская баня 6Х5,гараж на 4 машины. Все в соб-сти. Сделан качественный ландшафт. Удобное сообщение с СПб и круглогодичный подъезд. Озеро Глубокое -800 м.

Приозерский район, Кротово

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

139395

Усадьба поместье на своем берегу озера Вуокса рядом с деревней Кротово. На площади 1.5 га земель поселений находится 2 х этажный жилой дом площадью 200 кв. м, гостевой дом 100кв м, дом для обслуживающего персонала. Прекрасная настоящая русская баня! На самом берегу летние беседки с причалом для лодок. Замечательное и уникальное место как для постоянного проживания, так и для корпоративной базы отдыха.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

В центре Сестрорецка предлагается 2-эт. коттедж 2012 г. постройки, общ. пл. 200 кв. м. под чистовую отделку, расположенный на участке в 25 м от оз. Разлив. 5 комнат, 2 с/у, 3 гардеробные, высокие потолки, лоджия. Центр. водопровод, эл-во 15 кВт. Инженерное оборудование: газовая котельная от магистрали, теплые полы, дренажная система по периметру. Парковка – навес на 2 а/м, ворота с пульта. Подготовлен дизайнерский проект под отделку. Подъезд – асфальт, в шаговой доступности магазин, школа, дет. сад, автобусная остановка. Для постоянного проживания и отдыха. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Новое предложение. Охраняемое садоводство. Предлагаем 2-этажный коттедж из газобетона общ. пл. 220 кв.м. Просторные 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-светный каминный зал – 50 кв. м, кухня-столовая 15кв. м, 2 с/у по 4,7 кв. м, ванная с джакузи – 16 кв. м, зимний сад –15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации – своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-эт.баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха. 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

26 500 000 руб.

Пушкинский район, Александровская Коттеджный комплекс расположен на участке 12 соток со всеми городскими коммуникациями, вблизи Баболовского и Екатерининского парков. общ пл.600 кв.м построенный по индивид. проекту в 2009 г из кирпича. состоит из 2 частей жилой и гостевой. Жилая имеет общ.пл 295 кв.м 3 этажа, 5 комнат, 2 ванны, 3 санузла, зимний сад, камин, гараж на две машины, дренажная автоматическая система. В гостевой части расположены: бассейн, сауна, душевая, спортзал, бильярдная, 2 гост. комнаты, 2 с/у. Развитая городская инфраструктура. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

25 900 000 руб.

116327

Курортный район, Белоостров

27999

29 000 000 руб.

116216

Курортный район, Сестрорецк

Приозерский район, Сосново Достойное предложение в одном из самых красивых мест в ЛО. Кирпичный дом общ. пл.180 кв. м на уч. 15 сот. в 150 м от оз. Раздолинское. На участке есть гостевой дом с баней, двумя спальнями, бильярдной, бассейном, кухней, комнатой отдыха, большой террасой. Есть навес для 2-х авто, дизель генераторная (резервная) на 16 кВт, скважина 120 м, зона барбекю с беседкой и фонтаном. В доме три спальни, комната релакса, кабинет, большая кухня-гостиная с камином, 2 с/у. Отопление – дизтопливо. Огороженная территория, вневедомственная охрана. Соответствующее окружение. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

130267

29 900 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 24 900 000 руб.

Выборгский район, Парголово

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

В этом месте была располож. усадьба Пушкина. В 300 м озеро с рекой и сосн. лесом. Уч. в 82 сот. 3-эт. особняк пл. 430 кв. м. 1-м эт.: камин. зал с мебелью из дуба, кухня, комната, веранда; 2-эт.: комнаты, 2 балкона; на 3-м эт. Своб. пространство-студия м с отлич. видом на внутр. дворик; внизу – сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. В доме полы с водоподогр. На уч.: гост. домик пл. 100 кв. м; помещ. для обслужив. персонала. Лет. и зим. беседки, 3 колодца, гараж с навесом для 5 а/м. Сад с декорат. и фрукт. деревьями, прудом, фонтаном. Ландш. дизайн всего уч. Террит. уч. огорожена, видеоохр. всего уч-ка. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Пушкинский район, Александровская Дом расположен на Пулковских высотах, в 2 км от Екатерининского Дворца(парка) в 1 км от Баболовского и Александровского парка. Общ. пл.513 кв.м. Жилая 350 кв.м. Дом состоит из 5 ур.. В цок. эт. - бильярдная, тренаж., зона отдыха, сауна, душевая. На остальных: 5 спален, гостин. с камином и мансардн. окнами, осн. кухня, столовая, кабинет, 2 больших с/у, гардеробная, летняя терраса, зимняя заст. оранжерея, теплый гараж. Центр. водоснабж., канализ.-септик, дренажная система, эл-во, газ магистральный. ИЖС. Участок 12 сот. Собсть, огорожен. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

21 400 000 руб.

Курортный район, Белоостров Новое предложение! 2-эт. коттедж из газоб. 2010 г.п. Общ. пл. 175 кв. м. В 30 мин. от р. Сестры, шаговая дост. – оз. Разлив, Финский залив – 1,5 км. Комнаты: спальня с с/у – 31,4 кв. м, спальня с гардеробом – 31,1 кв. м, кабинет – 31,2 кв. м, 2 с/у, холл, прихожая, кухня-стол. – 30,6 кв. м. Высокие потолки. Высокого качества ремонт, мебелирован. Подъезд – асф. ИЖС, 8 сот. Огорожен, авт. ворота. Эл-во – 15 кВт, центр. водопр., отопл. – газ, теплые полы. Охр. сигнализ. Отд. стоящий теплый гараж с мансардой. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для ПМЖ и отдыха. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

100

111183

22 500 000 руб.

27397

Гатчинский район, Кобрино

132431

24 500 000 руб.

130169

Шикарный коттедж на участке 27 соток, ИЖС. Все городские коммуникации. Гостиная, кухня-столовая, 3 спальни, 2 санузла, ванная комната с джакузи, биде, сауна с душевой, котельная, большой просторный холл. Гостевой домик. В доме сделан роскошный дизайн; продается с итальянской мебелью и всей обстановкой, садовой техникой и итальянской садовой мебелью. На участке сделан красивый ландшафтный дизайн. До м. пр.Просвещения - 3 минуты на машине.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район, Левашово Коттедж в экологич. чистом месте г. СПб. Удобная трансп. доступность, в пределах 1 км от Выборгской трассы. Микрорайон отличается развитой торговой и соц.-бытовой. 2-эт. коттедж с мансардным этажом, 245 кв.м, с внутренней отделкой (евроремонт), с мебелью. 6 комнат,2 с/у, большая кухня-стол., камин с оформл. из мрамора, лестница под заказ из бука. На 12 сот. так же расположена баня, отапл. гараж на 2 а/м. Коммуник.: эл-во (15 кВт,3 фазы), газ, центр. водоснабжение, канализ. (лок.септик). ИЖС (городская прописка), огорожен. 2010 гп, год ввода дома 2011-2012 гг. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

18 000 000 руб.

139130

19 500 000 руб.

Курортный район, Песочный

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

17 900 000 руб.

132225

Современ. дом для постоян. проживания 221 кв. м. общ.пл.,4 жил. комнаты, гостинаястоловая 40 кв. м,кухня-16 кв. м,2 совм. с/у., шикарный камин, лестница облицована гранитом. Эл-во 15 кВт, центр. газ и водопровод, лок. канализ, отоплен. газ. котел. Участок 12 соток. ИЖС. Собственность. Сделан ландшафт. Участок соприкасается с речкой, берега которой облагорожены камнем. Подъезд асфальт.

Приозерский район, Удальцово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Пески Жилой дом общ.пл.130 кв. м, брус, 2008 г.п., 3 жил. комн., (20+14+12 м.), кухня-гостиная 45 м, печь, камин, эл-во14,5 кВт, вода родниковая + насос, лок. канализ., газ заведен на участок. Участок 12 сот. (факт 16 сот.). ИЖС. Все в собственности. На участке баня. Сделан ландшафт. Круглогодичный подъезд.

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

101

9855

17 800 000 руб.

130265

Дом площадью 200 кв. м. На берегу Суходольского озера. Участок 25 соток, баня с мангалом, домик для охраны с кухней, санузлом и душевой. В доме 4 спальни, кухня-гостиная с камином-очагом, 2санузла с джакузи. В каждой спальне балкон с видом на озеро. Ландшафтный дизайн, хороший сад.

ЭКСКЛЮЗИВ Новгородский район, В. Новгород, п. Ситно ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! 150 км от Санкт-Петербурга. Участок 50 сот на берегу реки Волхов. Отличный вид! Ландшафтный дизайн! На участке современный жилой дом 2006 г.п. Общая площадь 182 кв.м (5 комнат, кухня-гостиная 31 кв.м, 2 с/у). Дом мебелирован, оснащен бытовой техникой, полы с подогревом. Уютно и комфортабельно. Также на участке расположены: гостевой дом общ. пл. 110 кв.м, баня, летняя кухня (отапливаемая), хозблок, домик охраны, 2 пруда. Приличное окружение, соседи живут постоянно. Возможен торг, рассрочка! 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

15 900 000 руб.

130068

17 000 000 руб.

Приозерский район, Сосново

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

13 800 000 руб.

130264

В шаговой доступности от озера Раздолинское с песчаным пляжем. Продаётся современный 2-х эт. коттедж общей площадью 144 кв.м, 3 комнаты. Участок 30 соток, ИЖС, сохранена девственная природа, на участке сосны.15 квт, скважина, 3 спальни, кухня-гостиная, бассейн, сауна, ландшафтный дизайн. 2008 год постройки.

Всеволожский район, Разметелево

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

13 500 000 руб.

32048

Готовый дом в элитной коттеджной застройке, все коммуникации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерьера, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких, СПб 10 км, 7 км Икея. Собственность менее 3 лет. ТОРГ!!!

Всеволожский район, Новосаратовка

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

102

108300

Участок 30 соток, ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое, красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Эл-во 18 КВа. Удобное месторасположение, 4 км. до Вантового моста. Отличная транспортная доступность. Охрана. На территории участка расположен гостевой домик. Рядом Нева, пруды, лыжная база. Возможно увеличение площади участка.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Всеволожский район Вирки. Замечательный современный 3 этажный дом площадью 160 кв.м. из газобетона, в СНТ Вирки. Эл-во, вода, все удобства в доме. Продается с новой встроенной мебелью. Сделан забор на фундаменте, откатные ворота на пульте, подъезд – асфальт, хорошие соседи, подходит как для отдыха, так и для постоянного места жительства. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

5 500 000 руб.

Агалатово. В сад-ве рядом с Агалатово 7 мин. ходьбы распол. уч. 8 сот. с домом, где идет отделка для постоянного проживания, отопление, газ, вода центр., лок. канализ. Цена дома со 100% отделкой и готовностью. В доме предусмотрены 2 с/у, душ. кабина, сауна, встроенная кухня, камин. Открытая терраса. Отличное предложение для ПМЖ. Торг уместен. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

18743

Выборгский район Рощино. В уютном месте п. Рощино на улице 2-я Боровая, в окружение вековых сосен предлагаем зимний дом из бруса общ. пл.120 кв. м на участке 9,35 сот. На 1 эт. кухня-гостиная с камином, комната, с/у и сауна. На 2 эт. 2 спальни и бильярдная. На участке отдельная летняя кухня с камином, гараж. Центр. водопр., эл-во 9 кВт. Хорошая трансп. доступность. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

2 950 000 руб.

8675

Рощино. В центре пос. Рощино, с развитой инфрастр. (школа, дет. сад, магазины). 2-эт. жил. дом из бруса общ. пл. 100 кв. м, 4 комнаты, кухня 20 кв. м, 2 с/у. Участок 11,45 соток. На участке гостевой дом с сауной, бассейн. Отд. гараж. Участок разработан. Коммуник. – эл-во 15 кВт, центр. водопр., газ по границе участка. Для ПМЖ, доступное сообщение с городом. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

6 500 000 руб.

Всеволожский район

Выборгский район

8956

7 990 000 руб.

8 000 000 руб.

20048

Всеволожский район Разметелево. Дом построен по шведско-финской технологии. Все коммуник. в доме, газ, вода – скважина, эл-во 6,5 кВт, под чист. отделку, удобное трансп. сообщение. 1,5 км Коркинское озеро, 10 км от СПб, 7 км «Икея». 6 комнат, 2 с/у. Со 2-го этажа виден вечерний СПб. Для круглогодичного проживания и отдыха. Собсть более 3 лет. Подходит под ипотеку. Хороший торг! 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборг (пос. Раппатилы). Дом в 300 м от Сайменского канала, в 8 км от гос. границы с Финляндией. 100% гот., авт. дизайн. Все коммуник. в доме, с мебелью, бытовой техникой. Уч. 20 сот. (60 сот.) Уютное, тихое место для отдыха и ПМЖ! Рядом яхтенный причал с возможностью хранения яхт и катеров зимой. Прямая продажа. Срочно! Документы готовы. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

132107

8 400 000 руб.

Выборгский район

Всеволожский район Белоостров. Уютный сад. дом из бруса, 2006 гп, общ. пл. 72 кв. м. Дом меблирован. Уч. пл. 800 кв. м. Ландш. дизайн. На уч. плод. и декорат. деревья, кустарн., цветы. Лет. беседка. Рус. баня с сауной, душевой и комнатой отдыха. Отд. гараж. Эл-во, газ – баллоны. В 2013 г. план газифик. сад-ва. Возм. проведение центр. водопр. на уч. Озеро – 150 м. Вся инфрастр. рядом. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

103

122640

Лисий Нос. Уч. 130 сот. собственность, 11 минут от СПб, центральный водопровод заведен на участок, установлен колодец («Водоканал»), газ, эл-во 170 кВт, своя подстанция введена в эксплуатацию, участок расчищен, поднят, осушен, 3 асфальт. подъезда, подготовлен к строительству. Подходит для строительства спортивной базы, не большого коттеджного поселка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

11 500 000 руб.

9651

Приморский район

122862

46 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

В 500 м от Баболовского парка, в элитной коттеджной застройке комфортабельный кирпичный коттедж общ. пл. 344 кв.м, интересное архитектурное решение, классический дизайн интерьера, итальянская мебель, отличный бассейн 12х6, финская сауна, солярий. Для функциональности коттедж подключен не только к центральным коммуникациям, но и к автономным. На участке 30 соток выполнен ландшафтный дизайн с каскадным прудом, гараж на 3 автомобиля, гостевой домик и беседка для барбекю. 8-905-205-10-43, 325-65-55 www.anspb.ru

В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

45 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Петергоф, ул. Николаевская В элитной исторической парковой зоне (Верхний парк, «Александрия», Знаменка), предлагается к продаже кирпичный полностью меблированный коттедж общей площадью 386 кв. м, жилая 272 кв. м, кухнястоловая 35 кв. м + каминный зал 75 кв. м, кабинетная комната, кинозал, три спальни с отдельными с/у и ванными, сауна. На участке 13 соток (+ прирезка в собственность от 6 сот.) расположен гараж на 2 а/м. Расположение дома позволяет ощутить спокойствие и тишину, присущие загородному дому и в тоже время вся инфраструктура рядом. 8-911-783-70-98, 434-10-88, www.anspb.ru

44 900 000 руб.

Всеволожский район, Юкки 3-уров. коттедж 497 кв. м с современной качественной отделкой, на 1 этаже с видом в сад две спальни 25 и 21,5 кв. м с санузлами и гардеробными, зона СПА, бассейн 4х2, сауна, душевая, на 2 этаже гостиная с камином, столовая, зона отдыха, кухня с выходом на террасу 130 кв.м с барбекю, на 3 этаже 4 комнаты с балконом, санузел, в доме отапливаемый гараж на 2 машины, магистр. газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод, лок. канализация, на уч. 15 соток плодовые деревья, газон, авт. ворота, подъезд асфальт. 8-911-147-05-85, 325-65-55, www.anspb.ru

104

259486_267

Петродворцовый район, Петергоф

425399_276

85 000 000 руб.

596822_1

СПб, Пушкинский район, Александровская

611407_1

95 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Санкт-Петербург, пос. Лахта Уютный коттедж 350 кв.м.на уч. 24 сот, недалеко от «Лахта-центр». В сложившемся поселке, на роскошном ландшафтном участке, высокий уровень отделки, банный комплекс, зимний крытый бассейн, гараж на 3 машины. В коттедже 8 комнат, 5 из них занимают спальные комнаты. Совр. инженерия и коммуникации (эл-во, центр. водопровод, магистральный газ). На территории есть отдельно стоящий погреб, выполненный в оригин. дизайне. Хорошая изоляция позволяет поддерживать в погребе одинаковую температуру круглый год. 942-98-42, 931-87-60, 434-10-88 www.anspb.ru

38 900 000 руб.

195646_276

43 000 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

30 000 000 руб.

529022_2

Охраняемый коттеджный городок в лесопарковой зоне на берегу озера. Полностью готов к проживанию коттедж 351 кв.м., элитная отделка, мебель, все центральные коммуникации. В доме бассейн, сауна, гараж на 2 машины. Красивый участок 26 соток, беседка барбекю.

Всеволожский район, Вартемяги

8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Осиновая Роща На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом из газобетона, обл. кирпичом, пл. 280 кв.м, удобная планировка, 5 комнат, кухня, светлая веранда, зимний сад, гараж и т. д. Построен добротно, с энергосбер. технологиями. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. На участке построены из бревна просторная баня, 2 эт. гост. дом, хозблоки, уч. украшают дерев. скульптуры, огорожен, хор. подъезд, однородная соцсреда. Дом с хорошей аурой, поднимает настроение и желание жить. 931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

105

2648_1

29 500 000 руб.

222676_1

11 км от СПб, охраняемая коттеджная застройка, массив Южный, современный коттедж общ. пл. 234 кв. м со всеми центральными коммуникациями, интересное решение внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автоматические ворота, сигнализация, однородное окружение.

ЭКСКЛЮЗИВ 29 500 000 руб.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

25 300 000 руб.

30724_2

Охраняемый коттеджный городок в лесопарковой зоне, берег Ждановского озера, общ. пл. 200 кв. м., 100% готовности, земельный участок 18соток, ИЖС, все коммуникации, гостевой дом 70 кв. м. с бассейном, гараж, беседка-барбекю.

Приозерский район, Ромашки

8-921-950-79-79, 334-32-53 www.anspb.ru

24 950 000 руб.

582599_21

На берегу реки Вуокса-Вирта, первая береговая линия, свой пирс, современный 2-этажный коттедж 170 кв.м с мебелью и бытовой техникой, теплые полы, локальная канализация, всесезованная система водоснабжения, эл-во 20 кВт, русская баня 100 кв.м с бассейном и комнатой отдыха, гостевой теплый дом 70 кв.м, времянка, зона барбекю, скважина - 60 м, причал, участок 50 соток, сухой, ровный, разработанный, огорожен и 30 соток береговая линия.

Приозерский район, Коробицыно

8-911-923-40-63, 321-18-18, www.anspb.ru

106

596493_10

В уникальном месте: усадьба в скандинавском стиле. В природоохранной зоне, возведены в едином архитектурном и дизайнерском решении два дома на площади 51 сот. Земли под ИЖС. Основной дом – 219 м, из строганного бревна «лафет». Гостевой дом 117 м по технологии «сэндвич». Дома полностью отделаны и меблированы. Уникальность расположения – в пешей доступности курорта «Коробицино» и оз. Красное. Уникальность домов в примененных экологических материалах и самых современных технологиях. Энергетика домов основана на газификации, электричестве от промсети, солнечных панелей, ветряном эл. генераторе, газогенераторе. Технология «умный дом» позволяет в зависимости от климатических и других условий обеспечиваеть экономичный режим, управляет режимами энергетики, водоснабжения, газоснабжения, системой сигнализации и видео. Технология дает отчеты файлами и смс, выполняет команды на изменение режимов он-лайн и по программе, архивирует информацию. Владение объектом дает возможность уделять большее время на отдых и общение с близкими, а планирование обслуживания всех систем «умный дом» берет на себя.

ЭКСКЛЮЗИВ 20 900 000 руб.

Всеволожский район, Сярьги

8-931-305-72-63, 325-65-55 www.anspb.ru

3-ур. ктдж 340 кв. м 2008 г.п. по финскому проекту. Все ком-ции: эл 20 кВт, электрокотел, вода из артезианской скважины 200 м. В доме 2 спальни, СУ, ванная комната, мансарда 99 кв. м с биллиардом и кухня-гостиная 56 кв. м, камин. В теплом цокольном этаже: гараж на 2 авто, котельная, банный комплекс с бассейном. Уч. ИЖС 20 (30) сот. с вековыми соснами, натуральным плодоносящим черничником и белыми грибами, гостевой дом 6х6 м, с собственной сауной и кухней. Рядом песчаный пляж оз. Раздольнинское и сосновый лес. В 5 км Игора. 8-953-377-06-80 , 574-98-78 www.anspb.ru

Всеволожский район, Елизаветинка 20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-эт. коттедж из клееного бруса пл. 142 кв. м на монолитной плите, вокруг дома терраса 77 кв. м. В доме очень уютная, с французскими окнами, гостиная с кухней-столовой 42 кв. м со вторым светом, камин, встроенная современная кухня, кабинет 10 кв. м, 2 спальни по 20 кв. м, 2 с/у, ванная 8,4 кв. м с мебелью. Коммуникации: центр. вод-д и канализация, подводится газ, эл-во 10 кВт, колодец. Уч. 20 соток с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетонной ленте. 8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

12 000 000 руб.

399530_1

12 700 000 руб.

574525_67

Приозерский район, п. Сосново

Курортный район, Сестрорецк Рядом с озером Разлив добротный бревенчатый жилой дом пл. 272 кв. м, 8 комнат, 28+23+20+20+29+18+23+20 кв. м, кухня 19,5 кв. м, 2 просторных санузла, магистральный газ, газ. котельная, центральный водопровод, электричество 19 кВт, локальная канализация, уч. 8 соток огорожен, удобный подъезд, вокруг сосны, много зелени, вся городская инфраструктура.

8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

107

213993_1

17 200 000 руб.

491805_1

В живописном пригороде, новый 3-этажный коттедж, 7 комнат (3 спальни, кабинет, гостиная, 2 гостевые), кухня-столовая 26 кв. м, 4 санузла, теплые полы, 2 террасы, электричество 25 кВт, газ магистраль – 2013 год, вытяжная вентиляция, 4-камерный септик, скважина 50 м, кондиционеры, камин, газон, дренаж, огорожен, 3 км до ж/д Токсово, дом на возвышенности с видом на парк, чудесное место для проживания семьи.

ЭКСКЛЮЗИВ 11 500 000 руб.

Петродворцовый район, Стрельна

420-43-50, 8-931-213-28-11 www.anspb.ru

9 600 000 руб.

259420_267

Элитный участок 20 соток в уникальном районе царских предместий СПб – Стрельне. Здесь может быть дом Вашей мечты с видом на Константиновский дворец. Сочетание уютного пригорода и оживленного культурно-развлекательного и делового центра, концентрация высших учебных заведений и элитарных колледжей сделают наполненной и яркой Вашу жизнь. Знаменитые Петергофские фонтаны, прекрасные парки с прудами и побережье Финского залива – лучшие места для отдыха – и всё это в черте города. КАД – 4 км. На участке все городские коммуникации: электричество, центральный водопровод и газ. Авторский эксклюзивный дизайнпроект дома в подарок.

Санкт-Петербург, Петергоф

8-911-133-73-95, 325-65-55 www.anspb.ru

Выборгский район, Симагино + 3 км В 10 минутах ходьбы от живописного лесного озера в стороне от большой дороги на участке 12 соток коттедж 240 кв.м с мансардой. В доме 6 комнат: просторная гостинаястоловая, 3 спальни, спортзал, 3 с/у, сауна с бассейном. На участке 2 гаража, беседкабарбекю, площадка для парковки 4 а/м, выполнены ландшафтные работы, современная дренажная система, колодец с питьевой водой, все коммуникации. Охраняемое садоводство с к/годичным подъездом, подходит для постоянного проживания. Тихое уютное место, вокруг достойное окружение. 8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

108

582784_880

9 000 000 руб.

521849_1

Участок 25 соток, в исторической части города. Престижное, тихое место для усадьбы с красивым плодоносящим садом, все центральными коммуникациями по границе участка, отдельный подъезд с двух улиц. Английский парк в 50 метрах, фонтаны – 1,5 км. Финский залив – 1,5 км. Достойное окружение, собственность. Предлагается рассмотреть возможность использования участка в коммерческих целях для строительства гостиницы или кафе.

ЭКСКЛЮЗИВ 8 980 000 руб.

Всеволожский район, Сертолово+12 км

8-911-924-48-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Подпорожский район, дер. Ладва Уникальное предложение! Поместье: два зимних дома, всесезонная баня, вертолетная бетонная площадка, склад-мастерская, открытая и закрытая летние кухни, беседка. Своя отдельная электрическая подстанция. Овощехранилище площадью 240 кв. м, оборудовано двумя тепловентиляторами мощностью по 2 кВт. Поместье полностью огорожено металлопластиковой сеткой, по периметру посажены сосны и ели. Отличные подъездные пути, территория находится под охранной сигнализацией. Шикарное место для охоты (медведь, лось, кабан, и т.д.). 8-921-374-33-42, 957-96-57 www.anspb.ru

7 100 000 руб.

602574_908

7 500 000 руб.

531426_1

В новом охраняемом ДНП «Солнечное» 2-х эт. коттедж 2012 г. п под чистовую отделку пл. 200 кв. м, фундамент плита, стены газобетон 375 мм, утеплитель, штукатурный фасад, натур. камень, кровля элитная композитная черепица, угловой уч. 10 соток, ровный, сухой, дренаж, водопровод, эл-во 10 кВт, газ в 2013 г., 17 км от КАД.

Выборгский район, Яковлево

8-905-266-28-18, 325-65-55 www.anspb.ru

Выборгский район, Балтийское Берег Финского залива, Ермиловская бухта, свой пирс, возможность спуска катеров, уч. 12 (факт. 20) соток в сосновом лесу с уютным домом из бруса 8х9, построенный для себя. В доме на 1 этаже гостиная с кухней, 2 комнаты, ванная, прихожая, на 2 этаже просторная комната, которую при необходимости можно разделить на 3 комнаты. В доме нет синтетических материалов, легко дышится. На уч. построена новая закрытая просторная беседка, вид на залив. Участок в соснах. Вокруг аналогичные дома, не перегружено населением, леса. 8-921-931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru

109

578198_1

6 750 000 руб.

27838_1

2-ур. коттедж из калиброванного бревна, финский проект, частично с отделкой, кухня, гостиная со вторым светом, 5 комнат, помещение под сауну, с/у в доме, локальная канализация, 2 открытые террасы для отдыха на воздухе. Крыша – металлочерепица, окна – металлопластиковые. Участок 19 соток, ИЖС, огорожен, времянка, колодец, электричество 15 кВт. На участке более 20 вековых сосен, очень красиво. Недалеко озеро, хороший подъезд. До ж/д ст. 10 минут пешком.

ЭКСКЛЮЗИВ 25 000 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Курортный район, Зеленогорск Продается замечательный коттедж, полностью готовый к проживанию. Строительство всего жилого комплекса было завершено в 2012 г. Все строительные работы по прокладке сетей, фундаменту, участку производились строительной компанией. Сам дом, внутренняя отделка, сауна и турецкая баня привезены из Финляндии. Так же есть гриль-домик, беседка, гараж, котельная и другие подсобные помещения. Ландшафтные работы полностью завершены. Шикарный газон, ели, декоративные кусты, мощеные дорожки – все это в великолепном состоянии. В данный момент отопление от эл. котла, но сегодня к участку подводят газ. Дом очень теплый, т. к. при постройке была использована специальная методика. Земля в собственности, дом ИЖС. Внутренний интерьер дома так же очень хорош. Все оформлено со вкусом, планировка дома удобна и комфортна. Камин, турецкая и финская сауны, 2 с/у, 3 спальни, кабинет, гостиная, спутниковое телевидение, интернет. В стоимость включена вся мебель и техника. Редко встретишь такие качественные и хорошо построенные дома.

8-921-881-00-81, Ирина 8-921-634-34-30, Александр

145 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк Современный кирпичный коттедж расположен в «золотом треугольнике» Курортного района, в 500 метрах от Финского залива, состоит из цокольного, первого и мансардного этажа, общая площадь 815 кв. м. На первом этаже расположены: центральный холл 107 кв. м, каминный зал 42 кв. м, обеденный зал 36 кв. м., кухня 21 кв.м., а так же помещение для персонала, прихожая и два санузла. Терраса 70 кв. м. На втором этаже: комнаты 29 кв. м + 27,5 кв. м + 19 кв. м + 45 кв. м + 41 кв. м, гардеробная 28 кв. м, кладовая, три санузла. В цокольном этаже предусмотрены: бильярдная 44 кв. м, хамам, сауна, банный комплекс, тренажерный зал, кинотеатр, комната отдыха и несколько помещений хозяйственного-бытового и технического назначения. Во всем доме теплые полы. Установлены дубовые стеклопакеты. Подключенная мощность 15 кВт, магистральный газ, вода и канализация – центральные. Кровля – катепал. Площадь участка ИЖС 27,9 соток. Несколько въездов. На территории клены и сосны. Единая социальная среда. Развитая инфраструктура.

914-33-75, Евгения

110

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

99 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

2 184 000 руб.

45 000 000 руб.

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

Всеволожский район

Договорная

Всеволожский район

дер. Новосаратовка. На берегу Невы продается кирпичный 2-этажный коттедж с жилой мансардой, общей площадью 500 кв. м. Все коммуникации в доме. Участок ИЖС – 18 соток! На участке – баня из калиброванного бревна! С террасы и балкона открывается великолепный панорамный вид на Неву! До Вантового моста – 1.5 км.

Токсово. Свой берег озера Хепоярви! 40 соток. Уникальный ландшафт и виды! Вековые сосны! Усадьба известного деятеля культуры. Знаменитые соседи. Редкое предложение на полуострове Хепоярви!

8-921-308-42-60 Шапорева Наталья

111