Загородное обозрение 2013-11 by Zag Orod

ПО ЛЮБВИ ИЛИ РАСЧЕТУ?

«Я

влюбилась в него с первого взгляда!» — не раз и не два доводилось слышать такой «анализ сделки» по покупке загородного дома от новоиспеченной домовладелицы. Скептику покажется, что это недальновидный и слишком эмоциональный, биоидный женский подход, и супругу восторженной дамы придется полной мерой расхлебывать неприятные последствия принятого решения. Но для женщины дом значит намного больше, чем для мужчины, он для нее — центр Вселенной, отражение миропорядка, а не просто крепость, очаг или место отдыха от трудов. Поэтому способ выбора дома по любви представляется вполне разумным и расчетливым. Наука с этим тезисом согласна: без эмоций, пишут исследователи душ человеческих в области нейропсихологии, решение принять вообще невозможно, даже по выбору зубной пасты. «В мозге человека обнаружена интуиция, и она материальна», писал snob.ru по случаю выхода книги нейробиолога Лерера «Как мы принимаем решения». По всему, чув-

ства лежат в основе любого решения, даже если кажется, что оно найдено в результате рационального анализа. Дедуктивный подход к оценке всех возможных выгод и потерь в такой многофакторной операции, как покупка дома с участком, просто неосуществим. Чувства плюс расчет — единственно возможный алгоритм, хоть и не гарантирующий единственно правильное решение. Полезно прислушаться к подложечным сигналам при первом взгляде — как при знакомстве с человеком. Если под ложечкой нет никаких неприятных шевелений, можно включать разум, логику и здравый смысл. Тот же рецепт вполне подойдет при строительстве дома — вместо покупки готового. Ведь выборов предстоит огромное множество. Вначале местности, потом участка, затем архитектора и проекта дома, материалов, цветов, строительной компании, дизайнера… Как же тут без любви?.. Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

ВЛАСТЬ

О строительстве жилья в Курортном районе, в том числе трех проектах-«миллионниках», рассказывает Александр Скворцов, заместитель главы администрации района.

ИНТЕРВЬЮ

Илья Лазерсон, шеф-повар, автор кулинарных книг-бестселлеров, основатель собственной кулинарной школы, говорит, что их загородный дом — заслуга супруги Натальи.

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

+ 2

Наиболее предусмотрительные клиенты начинают заказывать коттеджи для празднования Нового года в сентябре. Отели и базы отдыха уже обнародовали стоимость «новогодних пакетов».

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Ирина Танцурина, модельер, основатель и идейный вдохновитель одноименного модного дома, делится своими впечатлениями от проекта «Американский квартал».

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ ОБЗОР

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Как строится инфраструктура в поселках, по какому принципу запускается тот или иной этап, в чем логика именно такой последовательности и, главное, как это связанно с рассрочкой платежей покупателей?

ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

Почему участок без обязательного подряда на строительство — наиболее продаваемый продукт из предлагаемых рынком организованной загородной застройки?

№ 11`2013 52

АНАЛИЗ ПРОДАЖ

Третий квартал 2013 года показал сокращение продаж, прежде всего за счет земельных участков. При этом средняя стоимость покупаемых наделов за год выросла на 40%. Таунхаус — один из непростых с юридической точки зрения объектов недвижимости. Значение имеет и статус земли, на которой стоит дом, и форма договора, и ряд других нюансов.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ

От каких факторов в большей степени зависит стоимость квартир, массово строящихся за КАД? Снижаются ли цены вследствие конкуренции застройщиков? В чем покупатель, выбирая недорогие предложения, теряет больше: в качестве жилья или надежности сделки?

СТРОИТЕЛЬСТВО

Стоимость стен определяется не только ценой основного материала. Стены требуется утеплить, защитить от воздействия ветра и влаги, облицевать и т. п. Удорожание может быть существенным.

ИНТЕРЬЕР

Английский стиль этого дома, во многих интерьерах тяжеловесный и перегруженный, отличается легкостью и нежной теплотой.

ЛАНДШАФТ

Обустройство маленького участка предоставляет не меньше возможностей, чем работа в большом саду. Ограниченное пространство не прощает ошибок, поэтому задача и сложнее, и интереснее.

ФОТОВИТРИНА

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

В «ИЗУМROODЕ» ПРОТЕСТИРОВАЛИ INFINITI

омпания «НИТТИС», застройщик коттеджного комплекса «ИЗУМROOD», совместно с группой компаний «Автопродикс», официальным дилером Infiniti, 12 октября провела в поселке «семейный день». Его программа включала тест-драйв нового автомобиля Infiniti и множество других развлечений, живую музыку и подарки гостям. Большой популярностью пользовались как испытания автомобиля, так и экскурсии по коттеджному комплексу «ИЗУМROOD». Ласковое осеннее солнце сделало особенно приятной прогулку по аллеям из лип и кленов, вдоль сверкающих синевой озер в центре поселка. Многочисленные гости праздника смогли оценить красоту архитектуры и богатство инфраструктуры комплекса, который находится в 10 км от КАД по Мурманскому шоссе.

ИПОТЕКА В «ОНЕГИН ПАРКЕ»

Б «АЛЬПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» ОБРЕТАЕТ ОЧЕРТАНИЯ

октябре началась подготовка площадки для строительства жилого комплекса «Альпийская деревня» во Всеволожском районе Ленобласти. Работы по комплексной подготовке территории включают очистку участка, вырубку деревьев, устройство подъездных путей, ограждение территории строительства. Жилой комплекс «Альпийская деревня» — это новый проект петербургской строительно-инвестиционной компании IMD Group. Застройщик среди основных преимуществ нового поселка называет высокую надежность строительства, прекрасную природу и экологию, транспортную доступность и развитую инфраструктуру района. Здания строящегося комплекса запроектированы в европейском стиле с использованием элементов традиционного для Германии и Швейцарии фахверка. В строительстве применяются современные технологии. Еще одной особенностью комплекса станет эксплуатируемая кровля домов, на которой можно разбить оранжерею и создать место для отдыха. В жилой комплекс в деревне Мистолово входят 224 таунхауса класса «комфорт» с придомовыми участками для парковки или беседки. В самом поселке «Альпийская деревня» предусмотрены аллеи для прогулок, места для семейного отдыха, спортивные и детские площадки.

анк «Санкт-Петербург» аккредитовал коттеджный поселок «Онегин Парк». Благодаря этому для клиентов «Онегин Парка» официально доступна еще одна схема покупки. Покупатели смогут получить ипотечный кредит в банке «Санкт-Петербург», при этом залогом для банка будет являться приобретаемый дом с участком. Напомним, что основная сумма покупки в размере 95% стоимости домовладения оплачивается покупателем только после того, как дом построен, подведены все функционирующие инженерные сети, смонтирована система отопления и получено свидетельство о собственности на дом (свидетельства на участки уже получены). Минимальная сумма первоначального взноса по ипотеке составляет не менее 25% стоимости приобретаемого жилья. Кредит выдается в рублях, евро и долларах. Срок кредитования составляет от одного года до 25 лет.

ОСЕНЬ. МОРЕ. ДЖАЗ

омпания «Лэнд Аспект» приглашает отпраздновать ее пятилетие на берегу залива под живую музыку. В коттеджном поселке «Морские террасы» 4 ноября пройдет пикник «Осень. Море. Джаз». Поселок расположен у Финского залива, в пос. Пески Выборского района Ленобласти, на 25-м км Приморского шоссе. Участников праздника также ждет тур по коттеджному поселку, демонстрация финских домов и особенностей финского домостроения от строительной компании — партнера Skog Homes и скидка 10% на земельные участки и подарки для покупателей домов. Компания «Лэнд Аспект» познакомит гостей с самым крупным из своих проектов, покажет результаты летнего этапа строительства и поделится планами развития. На счету компании восемь загородных коттеджных поселков — строящихся и сданных в эксплуатацию. «Осень. Море. Джаз» — мероприятие семейного формата. Кроме барбекю и знакомства с «Морскими террасами», для гостей будет организована развлекательная программа, включающая специальную часть для детей и праздничный торт. Подробности программы и акций — на сайте компании и коттеджного поселка «Морские террасы».

GOOD WOOD ПРЕДСТАВИЛ НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

нвестиционно-строительный холдинг GOOD WOOD к сезону 2013/2014 разработал новые проекты — фахверковые дома Ф-274 и Ф-184 площадью 274 и 184 кв. м соответственно. Архитектурное бюро и строительное подразделение GOOD WOOD продолжают развивать традиции фахверка. Так же, как и много веков назад, дом строится на деревянном жестком каркасе, только вместо обычного бруса используется клееный, произведенный на собственном предприятии холдинга в г. Зеленоград. Благодаря конструктивному скелету фахверк задает определенный стиль интерьера дома. В фахверковом доме GOOD WOOD используется большое количество стекла на фасаде, что создает ощущение единства с окружающей средой. В комплект всех домов от GOOD WOOD входят фундамент, стеновой комплект, огнебиозащита, кровля, окна, электрика, инженерные системы. GOOD WOOD дает 10 лет гарантии на построенные дома. GOOD WOOD предоставляет заказчикам возможность следить за ходом строительства через личный кабинет на сайте компании, без регулярного посещения стройплощадки.

«ЛАМБЕРИ» СОЗДАЕТ АНГЛИЙСКИЙ ЛАНДШАФТ

коттеджном поселке «Ламбери» в преддверии зимы полным ходом идут ландшафтные работы. План по озеленению «Ламбери» утвержден, в соответствии с ним закуплены деревья и кустарники для высадки. Дендроплан поселка был разработан при участии нескольких студий ландшафтного дизайна, и все зеленые насаждения тщательно подобраны для «Ламбери» с учетом особенностей местности и согласно общей дизайнерской концепции. Перед высадкой растений на участках были возведены добротные ограждения с кирпичными столбами и коваными решетками. В сентябре по периметру восьми участков высажены кусты кизильника пузырчатого. Использование этого кустарника в оформлении сада характерно для английского стиля: ему несложно придать форму обрезкой, что позволяет красиво оформить живые изгороди. Также были высажены голубые ели и сосны. Сочетание хвойных и лиственных растений различной

высоты — одна из особенностей ландшафтов в английском стиле. Дополнит впечатление аккуратно подстриженный газон. Начата работа по устройству первого из двух прудов, которые будут украшать территорию. Водоему с мягкой береговой линией в британском ландшафтном стиле отводится роль ландшафтной доминанты поселка. Один из участков будет служить образцом, представляющим стилистическую концепцию поселка «Ламбери». Планируется создать два варианта ландшафтного оформления участков в британском стиле — для домов с входом с северной и южной стороны. Они станут источником вдохновения для творчества домовладельцев на своих участках.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

270 МИЛЛИОНОВ «ОСОБОГО СТАТУСА»

а три квартала 2013 года компания «Русь: Новые Территории» выручила за коттеджи в поселке «Особый статус» 270 млн руб. К ноябрю проданы половина домов, 18 из них — в этом году. Средняя цена сделки составила 15 млн руб. «В прошлом году средняя стоимость договора была 18 млн руб.: покупатели приобретали весьма просторные дома и участки. А в этом году спрос пришелся на коттеджи в первой очереди, более компактные, потому и цена на них ниже. Однако это не говорит об изменениях покупательских запросов и возможностей. Решающим фактором выбора стало завершение всех работ в первой очереди», — объясняет Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории». По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, коттеджи стоимостью 10–30 млн руб. сегодня предлагаются в 51 поселке, однако 70% всех следок в этом ценовом диапазоне при-

ходятся лишь на шесть проектов. В этот список попал и поселок «Особый статус». Поселок «Особый статус» находится во Всеволожском районе, в 15 км от КАД. В сосновом лесу на берегу озера возводят 85 коттеджей из клееного бруса площадью от 150 до 250 кв. м на участках 12–24 соток.

НОВЫЕ ДУПЛЕКСЫ В «КЛУБНОМ ПОСЕЛКЕ КОЛТУШИ»

З «ЭКСПО СФЕРА 2013» НАЗВАЛА ПОБЕДИТЕЛЕЙ

а торжественной церемонии на теплоходе City Blues были вручены дипломы и премии «Экспо Сфера 2013». Их обладатели определились в ходе опросов посетителей и участников выставок, читателей журнала «Загородный отдых» и пользователей социальных сетей. Победителей выбирали в пяти номинациях. В первой, «Загородный отдых», награды получили база отдыха «7 Пятниц», загородный комплекс Green village, загородный клуб «Дача», «Государственный комплекс «Дворец конгрессов», дачный комплекс «Дача Land». В номинации «Городская недвижимость» отмечены «Адвекс. Недвижимость», АН Вячеслава Малафеева М16, «НДВ» Недвижимость», «ЛСР Недвижимость», Ассоциация риэлторов СПб и ЛО, компания Normann. В номинации «Финансы и страхование» — страховая компания «Согласие», банк ВТБ24, РосинтерБанк. В сфере «Строим дом» — «УРСА Евразия», «Геберит», корпорация «ТехноНиколь», СПУ «Системс», КСБ, Приозерский лесокомбинат. Дипломы и премии в сфере «Загородная недвижимость» вручены ГК «Кивеннапа» и четырем ее проектам, а также «Унисто-Петростали» и компании «Строительный трест».

астройщик «Клубного поселка Колтуши» компания «Сигмакс» сообщает, что завершено строительство шести дуплексов (двухсекционных сблокированных домов). К концу года планируется достроить еще пять домов. Поселок обеспечен коммунальной инфраструктурой: уже есть электричество и газ, до Нового года планируется подключить к газораспределительной сети все построенные дуплексы. Сейчас в них ведутся работы по установке газовых котлов. В поселке произведен монтаж распределительного водопровода. Вода в водозаборных колодцах по результатам исследований является «ключевой». Заасфальтированы подъездные и внутрипоселковые дороги. Организована круглосуточная охрана. Реализована система видеонаблюдения периметра поселка. Построены две въездные группы. Организован контрольно-пропускной режим. «Клубный поселок Колтуши» расположен во Всеволожском районе Ленобласти, в 10 км от КАД. Поселок занимает 8,5 га и рассчитан на 55 домовладений. В продаже готовые коттеджи, секции в дуплексах, участки с обязательным подрядом и без него.

ПОСЕЛОК «НА ПАРИЦЕ» ПОДКЛЮЧЕН К ЭЛЕКТРОСЕТЯМ

коттеджном поселке «На Парице» активно ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций — к границам участков подводятся электросети, обеспечивающие домовладения электричеством мощностью до 15 кВт. Завершено строительство внутрипоселковых и подъездных дорог. Согласован отдельный съезд в поселок с Сокколовского шоссе. В поселке началось строительство первых коттеджей. Проект коттеджного поселка предполагает свободную застройку без предъявления жестких требований к архитектурному решению. Собственники земельных участков по желанию выбирают проект дома и застройщика. На время возведения коттеджей предоставляются строительные мощности. Коттеджный поселок «На Парице» расположен в Гатчинском районе, недалеко от Гатчины, на берегу реки Парица. В составе поселка 70 инженерно подготовленных участков для индивидуального жилищного строительства от 7,5 до 18 соток. В текущем году продано около половины всех земельных участков в поселке.

В «ШАГРОВО» ГОТОВА ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ

авершается строительство первой очереди жилого комплекса «Шагрово» — семь таунхаусов с разным количеством секций. Комплекс расположен в 9 км от кольцевой автодороги, не доезжая 3 км до Всеволожска. Дома подведены под крышу, в них идут отделочные работы. В ближайшее время начнется заселение. Уже подведены электричество, магистральный газ, центральное водоснабжение и канализация, совсем скоро будет проведена выделенная линия цифрового телевидения, подключены телефон и Интернет. Начато строительство второй очереди. Готовы монолитные фундаменты, ведутся работы по устройству утепленного цоколя. В жилом комплексе «Шагрово», на возвышенном месте в окружении двух Ждановский озер, построят 34 двухэтажных таунхауса на 204 блоксекции (квартиры) с прилегающими участками. В комплексе также запланированы магазин, аптека, частный детский сад, развивающая детская студия, детские и спортивные площадки, здание администрации, пост охраны, гостевая парковка и зоны отдыха. Окончание строительства всего комплекса предполагается в третьем квартале 2014 года. Проект реализуется застройщиком ООО «ВсевИнвестСтрой».

«БАУФИРМА» СТРОИТ ПО НЕМЕЦКИМ ПРОЕКТАМ И ТЕХНОЛОГИЯМ

троительная компания «Бауфирма» начала строительство домов в коттеджном поселке «Бельведер 2». К концу текущего года планируется сдать первые два дома с чистовой отделкой под ключ. Строительство ведется по проектам немецких архитекторов и по немецким технологиям. Поселок «Бельведер 2» расположен в 4 км от Петергофа и имеет собственный съезд на КАД. Территория застройки занимает 7,8 га и уже обеспечена магистральным газом, электричеством и центральными водоснабжением и водоотведением. Статус земли — ИЖС.

ВЛАСТЬ

АЛЕКСАНДР СКВОРЦОВ:

БЛАГОУСТРОЕННЫЕ ЗОНЫ ОТДАВАТЬ НЕ СОБИРАЕМСЯ Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

урортный район предоставляет львиную долю участков под ИЖС для торгов в Фонде имущества, но свободных «пятен» для массового высотного и малоэтажного строительства нет, подчеркивает Александр Скворцов, заместитель главы администрации района.

— Александр Николаевич, какие проекты жилищного строительства реализуются сегодня в Курортном районе? — Если говорить о крупных инвестиционно-строительных проектах, их три. Во-первых, в рамках реновации задействована территория военно-морского городка в пос. Песочный. Это более 200 домов, которые давно исчерпали свой ресурс и подлежат расселению. Мы занимались решением этой проблемы много лет и даже нашли в свое время инвестора и получили резолюцию у Валентины Ивановны Матвиенко о целевом предоставлении земельного участка, на котором находятся все эти дома, для реализации инвестпроекта. Но тут приняли закон Санкт-Петербурга о реновации и все ранее заключенные договоренности были отменены. Сегодня проект планировки в Песочном утвержден правительством города, мы предложили поправки в Генплан для повышения высотности домов, в которые будут отселяться жители военно-морского городка. Дело в том, что на территории Санкт-Петербурга отменены Правила землепользования и застройки и главенствующими являются правила КГИОПа в части зон регулируемой застройки. Предполагалось строительство до четырех этажей, но для рентабельности проекта реновации требуется строить дома в 6–8 этажей. Надеюсь,

что ЗакС одобрит эти поправки в конце нынешнего — начале следующего года. Хотя инвестор, ООО «СПб Реновация», уже сейчас занимается проектированием зданий и обещает начать отселение людей не позднее 2016 года. Второй крупный жилищный инвестпроект — «Новый берег». Компания «Северо-Запад Инвест» инвестирует средства, во-первых, в комплексную застройку береговой территории Финского залива, ограниченной КАД, водосливным каналом в Сестрорецке и Приморским шоссе; а во-вторых, в намывные территории — два острова площадью около 377 га. На намывных территориях будут средне- и малоэтажные дома, а также общеделовая застройка, всего около 3 млн кв. м недвижимости, в том числе около 2 млн кв. м жилья для 60 тыс. человек. — Насколько соответствует имеющаяся дорожная, инженерная инфраструктура планам инвестора? — Дорожная инфраструктура сможет обеспечивать нормальный въезд и выезд с территории на примыкающие трассы федерального значения — КАД и Приморское шоссе — при условии строительства новых транспортных развязок и дорог. Что касается инженерной инфраструктуры, в Курортном районе есть проблемы с электро- и теплоснабжением, а также водоснабжением и канализованием. Поэтому проект предусматривает существенные вложения в инженерную инфраструктуру. Власти города предложили также «Северо-Запад Инвесту» построить максимум объектов социальной и инженерной инфраструктуры за свой счет, и сегодня инвестор уже подтвердил, что берет на себя строительство детских садов, школ, поликлиник — практически всей социальной инфраструктуры. Но ряд дорогостоящих объектов инженерной инфраструктуры инвестор реализовать самостоятельно не может: это связано с федеральными

трассами и наличием транспортных развязок, а также головных источников энергоснабжения. По таким объектам требуется детализация условий строительства. «Северо-Запад Инвест» рассчитывает реализовать проект за 18 лет. Новые территории начнут намывать уже в 2014 году, и этот этап продлится в течение двух лет. Сейчас единственным препятствием для реализации проекта является необходимость строительства путепровода в пределах так называемого Тарховского лесопарка. Официально территория лесопарком не является, тем не менее это лесная зона. Сейчас как раз идут переговоры о том, как решить эту проблему, после чего, надеюсь, проект планировки будет утвержден и начнутся работы. — Вы упомянули о трех крупных жилищных инвестпроектах. Какой третий? — Это проект «Запад-Ф» в 13- и 14-м строительных кварталах (продолжение застройки в сторону Горского шоссе). На территории более 30 га планируется строительство малоэтажных жилых домов и детского сада, который инвесторы должны впоследствии безвозмездно передать городу. Уже практически завершена инженерная подготовка территории, утвержден проект планировки. В конце нынешнего — начале следующего года инвестор приступит к реализации проекта. — А какова динамика объемов введенного в эксплуатацию жилья в Курортном районе за последние годы? — В 2010–2012 годах было введено 5,5 тыс., 10 тыс. и 54 тыс. жилья соответственно. Скачок в 2012 году произошел потому, что был сдан крупный объект на ул. Токарева, 2, но такие объемы для нас не характерны. — При большом интересе застройщиков к Курортному району наверняка не все проекты планировки территории (ППТ)

идеально соответствуют нормативным параметрам обеспеченности социальными объектами, парковками и т. д. — Да, есть ППТ, которые мы отказываемся согласовывать категорически. Например, собственник земли пытается построить многоэтажный жилой дом с подземным паркингом на выезде из Сестрорецка, где когда-то располагается популярный ресторан. Из-за плохой сохранности здание по нашему требованию было снесено. Сейчас эта территория благоустроена. А в представленном нам проекте планировки не соблюдены нормы по социальным объектам и размещению парковок. Аналогичная ситуация с участком на Володарском проспекте. Здесь частный собственник выкупил два небольших нежилых деревянных здания с ограниченной территорией, на которой он хотел бы построить два 6–8-этажных дома. Мы категорически против: это уже застроенный квартал со своей инфраструктурой, рядом расположены детские образовательные учреждения. Нас не устраивает отсутствие инфраструктуры, которая обязательно должна быть у любого жилого дома. Собственник намерен использовать для этих целей городскую территорию, но там зеленая благоустроенная зона, которую мы отдавать не собираемся. Не хватает места для парковок, даже для детской площадки и у собственника земельного участка на Морской ул. Пока эти проблемы не решатся, ППТ согласован не будет. Наличие достаточного количества мест в детских садах — одно из принципиальных наших требований. Так, на строительство комплекса «Дюна» (угол Дубковского шоссе и ул. Токарева) мы дали согласие только после того, как инвестор гарантировал реконструкцию в дошкольном учреждении, находящемся по соседству: в результате количество мест в нем покроет нужды и жителей нового дома.

ИНТЕРВЬЮ

ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН:

У НАС КОМАНДУЕТ ЖЕНА Текст: Анна АЛЕКСАНДРОВА Фото: Илья ЛАЗЕРСОН, Ярослав ФРОЛОВ

лижний благоустроенный пригород, просторный дом с камином и настоящей баней на дровах, уютный двор с мангалом, нарядный палисадник с цветами и альпийской горкой — об этом мечтают многие. Илья Лазерсон, известный шеф-повар, автор кулинарных книг-бестселлеров, основатель собственной кулинарной школы, говорит, что их дом — заслуга супруги Натальи.

— Илья, вы загородный житель с приличным стажем. Как принималось решение о переезде? — У нас дома всем командует жена. Я не собирался переезжать за город. Мы жили в четырехкомнатной квартире на Комендантском аэродроме. У меня был кабинет, что важно, и меня все устраивало. Наталья же всегда хотела жить за городом и стала предпринимать для этого некоторые шаги. Я не помню, какой это был год, но в Коломягах тогда квадратный метр в таунхаусе стоил 750 долларов, а она нашла в Сертолове за 450. Включила дипломатию, чтобы убедить меня: надо покупать. Я вовсе не легок на подъем, поэтому обсуждения сопровождались моими истериками и криками «никуда не поеду». С самого начала речь шла о том, чтобы жить за городом постоянно. А я не люблю переезжать. Даже в армии, когда пришлось из расположения части в центре Львова перебраться в пригород, где было подсобное хозяйство со свинарником (я и в армии был поваром), мне знакомое «плохо» казалось привлекательнее незнакомого. Хотя в итоге все было хорошо. — Но вы же много путешествуете? — Да, и очень люблю ощущение дороги — неважно, в поезде, самолете или машине. Мне порой приятней находиться в пути, чем в месте назначения. — Какой же довод за переезд был для вас решающим? — Жена уговорила поехать посмотреть, показала, что от Озерков всего 12 км, рядом с домом лес, в поселке все есть, в том числе продуктовый рынок. В доме была очень большая кухня-столовая, Наталья расписывала, какую там можно устроить чудесную кухню, разместить в ней мою коллекцию чайников. Против этого трудно было устоять, и я как-то проникся. Мы купили этот таунхаус, три уровня, 240 метров. Два года ушли на ремонт, я почти не вмешивался, жена в стройматериалах и ремонте разбирается намного лучше. Кухня действительно получилась отличная; для меня кухня много значит, и в ее проектировании я участвовал. Плясали от чайников.

ИНТЕРВЬЮ

Я собираю чайники для кипятка, они медные и большие. Под них выбирали цвета, перекликающиеся с яркой медью; полки для самых выдающихся образцов заняли почетное место. Вся коллекция, конечно, на кухне не уместилась, часть оказалась в гостиной, на подоконниках, а остальные все еще в коробках в гараже — спорим, где им место. На первом этаже у нас гараж и баня на дровах. В гостиной камин, мы очень хотели. Коммуникации в доме городские, в том числе магистральный газ. Но обходятся довольно дорого. Получается, что воду греть проще в электрокотле, и некоторые соседи установили газовые котлы, а у нас из-за этого давление в сети падает и плита гаснет. Правила должны быть одни для всех. — Обычно всех пугает перспектива возить детей в хорошую школу в город. Сколько было вашим во время переезда? — Старшему было 15, дочке, наверное, 4. Дети переезд приняли легко. Сын к тому времени учился в техникуме и подрабатывал в ресторане, он с 14 лет работает. Добирался на маршрутках, тогда еще ходили такие желтые микроавтобусы-развалюшки, я их называл «капсулы смерти». Сейчас все намного приличнее. Детям нравилось, что у них появилось большое собственное пространство.

Жена сумела так все организовать, что обратно дороги не было. На работу, на Савушкина, добираться из Сертолова оказалось удобно. Я люблю ездить за рулем и в пробках совершенно спокоен — слушаю музыку. В Сертолове живет много военных, а военные обычно женятся на врачах и учителях, и потому у дочки в школе очень хорошие, добросовестные преподаватели старого образца. Я знаю, каким должен быть хороший учитель — моя мама преподавала математику. Дочери школа нравится, и мы довольны результатами. Вчера вот она рассказывала об уроке труда, где их учили сервировать стол. Неплохо все объяснили шестиклассникам. — Как вы обустроили пространство вокруг дома, есть ли там место для газона? — Участок маленький, есть небольшой газон, мы сделали альпийскую горку и цветник. За домом асфальтированная площадка — шашлык пожарить можно, а в волейбол не поиграешь. — А лес, которым жена соблазняла десять лет назад, сохранился? Сейчас повсюду строят многоэтажки… — Строят, это неизбежно. Но лес относится к защитной полосе, кажется, трубопровода, и остался неприкосновенным.

— Продукты привозите из города? — Незачем: у нас нормальный рынок, мясной и рыбный магазины хорошие. А еще есть мое любимое львовское и черниговское пиво — не знаю, кто его привозит, может, военные родом из тех мест наладили поставки. Школы, детская поликлиника — все есть. Когда случился пожар, машина по вызову приехала очень быстро. Правда, сын уже успел потушить огонь автомобильным огнетушителем. — Сильный пожар? — Примерно на два миллиона. Мы ремонт сделали, теперь дело за страховщиками, у нас полис «Уралсиба», а они отказываются возмещать ущерб, приходится общаться через суд. — Вы живете во вполне цивилизованном пригороде. Чувствуете ли потребность в «дальней даче» для охоты или рыбалки? — У нас есть дача в Токсове. Крепкий дом 1970-х годов и сад. Яблони, сливы, малина, смородина. Теща любит туда ездить, она выращивает огурцы, тыквы, кабачки, мы даже парник построили. Я не любил эту дачу из-за отсутствия удобств, а сейчас — снова спасибо жене — все есть: вода горячая, душ, комната со старым ламповым радиоприемником, как мне нравится.

Я не рыбак, люблю иногда посидеть с удочкой за компанию или даже посмотреть, как у приятеля клюет. Но когда у всех из компании выходной — у меня как раз самая работа в кулинарной студии. — Какой должна быть для вас идеальная дача? — Мне было бы приятно приезжать в дом рядом с озером. И чтобы на улице был стационарный очаг для готовки еды. В глухом лесу я заскучал бы: мне необходимо общение, я социальное животное. Сейчас жена склоняет к постройке коттеджа. Недавно приезжала в гости моя мама, ей 82, и я нервничал, когда ей приходилось спускаться по лестнице, каждый раз шел впереди. Пожилым людям нужен одноэтажный дом. Осознал, что мне тоже лестницы станут лишними. — Не испугали вас «страшилки» про заснеженные дороги, заваленные участки? Вам ведь, наверное, на джипе приходится ездить? — У меня седан, и за все эти годы «садился» на днище в колее раза три. Но небольшой джип у нас есть, им жена и вытаскивала. А лопатой снег покидать бывает приятно — свежий воздух и движение помогают быть в форме.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ГДЕ ЗАБРОНИРУЕШЬ,

ТАК И ПРОВЕДЕШЬ Текст: Дина МАРТЫНОВА

аиболее предусмотрительные клиенты начинают заказывать себе коттеджи для празднования Нового года в сентябре. Базы отдыха и пансионаты тоже готовятся к зиме — изучить стоимость «новогодних пакетов» уже можно на специализированных сайтах, и выбрать будет непросто: более восьмидесяти пансионатов и баз отдыха, плюс коттеджи, которые сдают в аренду частники.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

ОСОБЕННОСТИ НАЦИОНАЛЬНОЙ АРЕНДЫ

Предложение коттеджей в Ленинградской области подразделяется на две большие группы — это дома на территории баз отдыха и частный сектор. Большинство организованных комплексов расположены в Приозерском («Дача», «Юность», «Фрегат», «Семь озер», «Вороний хутор», Trava, «Розовая дача» и др.), Всеволожском («Токсово», «Драгунский ручей»), Выборгском (Green Village, «Шале», «Золотая долина», «Красное озеро», «Гальярда», «Брусника» и др.) районах области и Курортном районе Санкт-Петербурга («Лесная рапсодия», «Аквамарин», «Гелиос-отель», Residance Hotel & Spa, «Маяк»). Но есть предложения и на юге, например базы отдыха «Мельница на речке Черной», «Мишкина дача», «Аннушка» (Лужский район), и на востоке — «Кобона» (Кировский район). Никакого единообразия цен: стоимость проживания за городом в Новый год зависит от района, класса дома, объема развлекательной инфраструктуры на базе отдыха и просто аппетитов владельца. Снять можно как целый коттедж

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

петроДворцовый район

Продажа нового дома под чистовую отделку. Со всей дополнительной информацией можете ознакомиться на нашем сайте.

Продажа нового таунхауса под чистовую отделку. Со всей дополнительной информацией можете ознакомиться на нашем сайте. От 72 тыс. руб./кв. м.

Договорная

«стрельна эстейт» 920-72-48, 421-38-14, www.strelna-estate.ru

Договорная

«стрельна эстейт» 920-72-48, 421-38-14, www.strelna-estate.ru

всеволожский район

гатчинский район

ДУБрОвСкий пАрк. В 800 м от поселка протекает р. Нева. Поселок находится в удобной транспортной доступности, в 300 м от поселка находится железнодорожная станция, а в 100–200 м автобусная остановка и остановка маршрутных такси. Также в городском поселении есть все необходимое для комфортного проживания — детский сад, школа, больница, отделение и банкоматы Сбербанка, промтоварные и продуктовые магазины. Поселок является частью городского поселения Дубровка, и все коммуникации в нем центральные: газ, вода, электричество. Живописный просторный участок с березовой рощей площадью 15,5 сот. Участок оформлен под ИЖС, на него имеется свидетельство и кадастровый паспорт, на участок получено ТУ и подписан договор на электроэнергию (15 кВт), к участку подведен водопровод. «Дубровский парк» 300-10-20 3 756 000 руб.

г.п. СиверСкий, Республиканский, 37 (адрес всего массива по архивному кадастровому номеру), 170 тыс. руб./сотка, БЕЗ КОМИССИИ. Продажа от собственника. 2 га, ИЖС, собственность, все документы, вода — скважина 120 м. Вековой хвойный лес, корабельные сосны, известные соседи, охрана, закрытая территория. Берег реки Оредеж. 15 минут пешком до ж/д станции Сиверская и центра города. Ровный ландшафт. Участок сухой (песок и земля) правильной формы. Возможна реализация как массива в целом, так и по отдельности.

Договорная

+7 (911) 000-02-02

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

всеволожский район

курортный район

10 км от СПб, 35 мин до центра города. Особняк «Канадский аристократ» с авторской отделкой в знаменитом коттеджном поселке класса de Luxe «Лукоморье». Поселок полностью построен и заселен. Авторская отделка эксклюзивными материалами, кухня со встроенной техникой. На участке: ландшафтный дизайн, кованый забор по периметру. Дом полностью готов к проживанию! S участка: 21,04 сот.; S дома: 243 + 110 кв. м; кол-во спален: до 5; кол-во санузлов: 3. 1 этаж: холл, гостиная с камином, кухня-столовая, спальня/ кабинет, гардеробная, c/у. 2 этаж: 3 спальни, 2 с/у. Мансарда: спальня, холл. Цоколь: 110 кв. м под свободную планировку.

УШкОвО. Земельный участок 52 000 кв. м. Идеальное уединенное место в лесу, вековые сосны. Электричество 90 кВт, водоснабжение от собственной артезианской скважины (отличная вода, имеется лицензия на производство). К участку подведен газопровод. Закрытая территория, собственность.

45 000 000 руб.

+7 (812) 640-60-04 www.parabola-group.ru

Договорная

941-91-17, 740-30-61

всеволожский район

нОвОе ТОкСОвО. Уютный загородный дом S=170 кв. м. 2007 г.п., на берегу озера Лайдака (глубина более 60 м), 50 соток с ландшафтным дизайном, ИЖС. На территории имеются: гостевой дом, гараж + навес на 3 автомобиля, баня из сруба, летняя кухня в стиле шале, пляж с пирсом. В доме 3 спальни, гостиная, кухня-столовая, 2 камина, терраса с видом на озеро. Окна — деревянные, с двухкамерными стеклопакетами, электроэнергия — 15 кВт, локальная канализация, котел, газ в 2014 году. Развитая инфраструктура, близость к 2 горнолыжным паркам и Энколовскому конному клубу.

ЭкСклюзивнОе преДлОжение! 10 км от СПб, 35 мин до центра города. Особняк «Французская ривьера» с эксклюзивной авторской отделкой в самом титулованном поселке класса de Luxe «Лукоморье». Поселок полностью построен и заселен. Отличительные особенности этого дома: оригинальный бассейн и просторный зимний сад с выходом на террасу, домашний кинотеатр, бильярдная, спа-комплекс. Выполнен ландшафтный дизайн участка, кованый забор по периметру. S участка: 21,30 сот.; S дома: 380 кв. м; Кол-во этажей: 2 + бейсмент Кол-во спален: до 4; кол-во санузлов: 4.

48 000 000 руб.

+7-911-926-28-82 bn812.ru

65 000 000 руб.

+7 (812) 640-60-04 www.parabola-group.ru

(от 12 тыс. руб. за два праздничных дня), так и отдельный номер (от 5–6 тыс. в сутки). Во время новогодних каникул, с 25 декабря по 14 января, арендная плата на все виды предоставляемого жилья повышается в несколько раз. Разброс цен достаточно велик. В среднем стоимость аренды на три праздничных дня составляет около 30–40 тыс. руб. за коттедж и 6–7 тыс. руб. за гостиничный номер. В некоторых местах дома могут обойтись и в 80–100 тыс. руб. (как, например, в Загородном клубе «Аут» или Green Village). Домики, предназначенные для проживания клиентов, оборудованы всем необходимым и чаще всего построены по современной финской технологии. Уровень цен зависит от площади, количества мест и дня недели (если не брать в расчет праздничные тарифы). Обычно дома рассчитаны на 4–6 человек, хотя попадаются и гиганты, которым в Новый год приходится сложнее всего — собрать группу товарищей из 20–25 человек не так просто, а частями в праздничную ночь коттедж не сдать. Поэтому в таких крупнокалиберных коттеджах стоимость проживания на человека сравнительно невысокая, скажем, в «Кобоне» предлагается коттедж на 20 человек за 49 тыс. руб. Из средней линейки цен есть исключения. Можно найти и очень дешевые предложения: например, на базе «Юность» за 20,8 тыс. руб. на два дня сдается коттедж на четырех человек, на базе отдыха «Нахимовское» четырехместный коттедж стоит 14,8 тыс. руб., а в «Зеленом мысе» коттедж за троих всего 10,5 тыс. руб. Как правило, удешевление происходит за счет того, что из цены отдыха исключают праздничный банкет (а ужин обычно обходится отдыхающим в 5–6 тыс. руб.). Участие в празднестве придется оплатить сверх стоимости проживания или готовить стол своими силами. В целом управляющие в отношениях с туроператорами и клиентами проводят довольно гибкую политику: традиционно длинные еще три года назад заезды теперь чаще всего разбиты на две части — собственно новогоднюю и каникулярную. Получается и короче, и дешевле. Стоимость дня проживания на рождественские каникулы существенно ниже, чем на три праздничных дня (31 декабря — 2 января), и это привлекает горожан, которые могут отметить Новый год дома, а потом приехать отдохнуть вместе с детьми. На посленовогодние дни (со 2 по 10 января) стоимость проживания в коттеджах ниже: от 2,5 до 5 тыс. руб. в сутки, включая завтраки. Можно найти и более дешевые предложения, если база отдыха расположена дальше 80 км от города.

КУДА ПОЙТИ РАЗВЛЕЧЬСЯ

Инфраструктура зимнего отдыха в Ленобласти не слишком разнообразна, и выбор зимних забав невелик — как правило, это стандартные беговые лыжи и коньки, которые можно взять в прокат, «ватрушки» для катания с гор. В зависимости от «раскрученности» места отдыха набор может быть шире. Например, в «Гелиос-отеле» традиционные зимние развлечения дополнены катанием на квадроциклах, снегоходах, финских санях. В Приозерске есть база отдыха «Ладога», где можно покататься на мотосанях. Для «мокрого» отдыха чаще всего предлагается бассейн с турецкой парной и финской сауной. Так, Green Village — коттеджный центр круглогодичного отдыха на Карельском

перешейке — согревает зимой саунами, турецким паром и камином. В межсезонье там также предлагают бассейн, причем с подсветкой и гейзерами. Такие отели, как «Гелиос» или Residance Hotel & Spa, предлагают услуги спа-салона и прочее оздоровление со скидкой. В ряде баз отдыха, расположенных на Карельском перешейке, можно приобщиться к зимней рыбалке. Отдыхающим выдают специальный инвентарь, хозяева могут на снегоходе отвезти в выбранное место. Но все-таки зимний отдых в основном построен на горнолыжных курортах. Всего на территории Петербурга и Ленинградской области действуют 15 горнолыжных курортов, обычно включающие освещаемые трассы, сноуборд-парк, систему искусственного снегообразования, парнокресельный и бугельные подъемники, каток, санную трассу «Дикие ватрушки». На некоторых есть также трасса для беговых лыж, прокат инвентаря, магазин сопутствующих товаров, настольный теннис и бильярд, банкетный зал, ночные дискотеки по пятницам и субботам, баня. Курорты обзавелись и собственными коттеджами, которые сдаются в аренду. Уже несколько

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

лет завсегдатаи бронируют все зимние уик-энды разом, в противном случае риск остаться «на улице» очень высок. Причем уровень цен на объекты мало зависит от удаленности: и в 40, и в 70 км от города коттеджи «на склоне» стоят одинаково. Стоимость размещения в четырехместном коттедже в среднем 50 тыс. руб. за три новогодних дня (31.12–02.01) плюс 10–11 тыс. за сутки в период каникул. Причем при аренде коттеджа плата взимается только за проживание, хотя в «новогодний пакет» включены шампанское и завтрак. При активном развитии инфраструктуры в зоне горнолыжных курортов на сегодняшний день спрос есть не только на объекты в самом комплексе. Тем более что вариант остановиться где-нибудь «на стороне» может оказаться значительно дешевле.

ДОМ У ОБОЧИНЫ

В секторе краткосрочной аренды домов риелторы жалуются на недостаток предложения. Особое место в списке занимают отдельно стоящие дома, которые постоянно сдаются

ся уединения и праздника в узком кругу, выбирать придется в южном направлении или уезжать дальше 80 км. С другой стороны, при аренде на праздники люди гораздо меньше смотрят на расстояние от города. Обычная цена за один день аренды в праздники — 20–30 тыс. руб. в сутки. Коттедж на восемь человек на две ночи может обойтись в 60 тыс., дом на шестерых в 70–100 км от города — в 15–18 тыс. в сутки. Ставки аренды падают пропорционально наличию удобств и расстоянию от Петербурга: деревенский дом на 6–8 человек может быть всего за 4–6 тыс. руб. в сутки. Причем обычно в стоимость входит и питание, и часто хозяева с гордостью предлагают постояльцам экологически чистые продукты «собственного производства». Каждый хозяин стремится придумать свои «фишки» для гостей. Например, поселившись в вепсской деревне, в заповеднике «Вепсский лес», можно приобщиться к выпечке хлеба, изготовлению сыра и даже варению самогона. Среди оказывающих услуги деревенского толка хозяйствфермерств Ленинградской области наиболее известна страусиная ферма. Хозяйство хорошо «раскручено» в туристическом смысле: здесь можно купить страусиные яйца, перья и прочие экзотические сувениры. В фермерском хозяйстве «Зачеренье» под Лугой гостевой дом построен на развалинах старой мельницы.

СТРАНА УПОРЯДОЧЕННОСТИ

в аренду, в том числе и на новогодние каникулы. Предложение весьма ограниченно, так как владельцы, которые охотно сдают дом в аренду летом, не желают сдавать его на праздники, опасаясь разгрома. Одно дело, когда человек собирается жить в доме год или хотя бы четыре-пять месяцев, и другое, когда он просто хочет повеселиться, — веселье в отечественном исполнении оборачивается порой весьма разрушительно. Конечно, выручить могут высокий залог и страховка, но все это дополнительные расходы и хлопоты для владельца. Поэтому правила зимней аренды таковы: чем меньше срок аренды, тем дороже она обойдется. Ведь владелец не только идет на хлопоты по поиску арендатора, после которого опять придется искать нового, но и вынужден готовится к приезду гостей и устраивать генеральную уборку после их отбытия, а то и устранять различные поломки. Еще одна особенность частного сектора затрудняет подбор вариантов: в традиционно популярных северных районах найти отдельно стоящий коттедж сложно — часто он располагается в зоне плотной застройки. Поэтому, если хочет-

Наконец, еще один традиционный вариант проведения новогодних праздников для петербуржцев: каникулы в Финляндии. Правда, решение об этом надо принимать заблаговременно — спонтанный выезд может не получиться. Коттеджи начинают бронировать уже в сентябре, а правила заездов предполагают длительные туры. Приехать на два дня не удастся, поскольку коттеджи в Финляндии обычно сдаются на неделю — и отдельно стоящие, и в туристических комплексах. На курортах заезды обычно начинаются 27, 28 декабря или 3, 4 января. Так что многие предпочитают встретить Новый год дома, а «коттеджный отдых» заказать с середины каникул. Уровень комфорта во всех финских коттеджах примерно одинаков, независимо от того, где они расположены: везде предусмотрены сауны, обычно есть камин. Это упрощает выбор: можно буквально «выбрать по фотографии», и неприятных сюрпризов не будет. Стоимость проживания в домах на горнолыжных курортах и частных коттеджах в лесу тоже отличается не слишком существенно. Так, например, коттедж на шесть человек в местечке Вуокатти (с горнолыжным курортом, примерно в 700 км от СПб) можно снять за 1500–1700 евро, на десятерых — за 2000 евро в новогоднюю неделю и на 10–15% дешевле на рождественскую. Аренда аналогичного коттеджа у частного лица и, вполне вероятно, поближе к границе обойдется в 1200–1300 евро. Есть и более дорогие предложения, если в коттедже дополнительные удобства вроде джакузи, новейшая бытовая техника и во дворе гриль-изба. Например, коттеджи в Иматре, рядом с курортом «Конка Ски», построенные в последние 3–5 лет, обойдутся компании на 6–8 человек в 2,5–3 тыс. евро за неделю.

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ВсЕВоложский район

дер. КАНисТЫ. В 10 км от Санкт-Петербурга, в элитном артпоселке «Лукоморье», на возвышенности cовременный загородный дом общей площадью 306 кв. м, внутренняя отделка по эксклюзивному проекту, полностью меблирован, дубовая лестница, все коммуникации: газ, водопровод, канализация, система «Умный дом». Участок 25 соток с прекрасным ландшафтным дизайном, фонтан, скульптуры, альпийская горка, мощение, ИЖС, гараж на 2 автомобиля, дом для прислуги, 10 мин. ходьбы до Коркинского озера, отличная транспортная доступность. «Лукоморье» — лучший девелоперский проект 2012 года.

ВсеВоложсК, ул. Садовая. Коттедж 350 кв. м, полностью готовый к проживанию. Кирпич, облицован камнем, дорогая отделка в классическом стиле, итальянская мебель. В цокольном этаже бильярдная, винный погреб, кладовая-гардеробная, спортзал, гараж. Дом 3 уровня, 3 спальни с балконом и панорамными окнами, ванной и с/у, все центральные коммуникации (эл-во 25 кВт). Участок 15 соток, ландшафтный дизайн, бассейн, площадка с навесом, гостевой домик общ. 75 кв. м, с баней, домик охраны, колодец.

47 000 000 руб.

8-921-345-02-02, Дмитрий

39 970 000 руб.

346-52-29

курортный район

ВсЕВоложский район

репиНо, Круговая ул. Новый 3-эт. коттедж общ. пл. 372 кв. м, выполненный по авторскому проекту в стиле русского классицизма, с использованием высококачественных материалов, расположенный в элитном курортном месте, в 200 м от залива. Жилая площадь 232,8 кв. м, четыре спальни с выходами на балконы, гостиная с двухсторонним дровяным камином, облицованным натуральным камнем, детская, гостевая комната, кухня-столовая 17 кв. м, встроенный гараж, сауна (абаш, кедр), терраса из лиственницы. Дом оснащен современным инженерным оборудованием: газовая котельная от магистрали, скважина 150 м, биолокальная канализация, теплые полы, дренажная система вокруг дома. Участок 17 сот. с ландшафтным дизайном и вековыми соснами. Улица выходит прямо на набережную, вода на этом участке залива чистая. 8-911-223-04-31, 85 000 000 руб. кожухова светлана

пос. Кирполье. 10 км от Санкт-Петербурга. 1,5 км от пос. Колтуши. Новый современный двухэтажный коттедж 242 кв. м под чистовую отделку. В доме 6 комнат, 3 санузла, теплые полы. Все коммуникации: 15 кВт электричества, центральный водопровод, магистральный газ, канализация, отопление — газовый котел. Ухоженный участок 14 соток, газон, плитка, интересный ландшафт, лес, Коркинские озера. До горнолыжного курорта в Воейково 4 км.

17 500 000 руб.

8-911-752-68-53 Мокрушина Елена

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ПриМорский район

ВсЕВоложский район

лисий Нос. Эксклюзивное предложение. 2-эт. кирпичный особняк с мансардой, отштукатурен, крыша-керамическая черепица под чистовую отделку, общ. пл.350 кв. м, 5 комнат: кухня-столовая 25 кв. м, гостиная с камином 47 кв. м, 4 просторные спальни, в каждой отдельный с/у и гардеробная. На территории находится отдельный 2-эт. гараж, баня с комнатой отдыха и бильярдной, котельная. Земельный участок 17 соток ИЖС. Центральный водопровод, эл-во 15 кВт, газ. Достойное окружение. Подъезд — асфальт. Эксклюзивное предложение для комфортного проживания и отдыха.

45 000 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

БелоосТроВ. Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортаб. коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Полностью готов к проживанию, мебелирован. Соврем. планировка дома: каминный зал 52 кв. м, кухня-столовая 52 кв.м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв.м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, шикарный бассейн, пол с подогревом. Все коммуник.: скваж. 150 м, лок. канализ. (септик), отопл. — газовое (3 итальянских газовых котла), эл-во 40 кВт, система бесперебойного питания. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен забором, автомат. ворота. Охрана. «русский фонд недвижимости» 26 750 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

курортный район

рАзлиВ. Предложение для ВИП-клиентов. 3-этажный коттедж общей площадью 234 кв. м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 этаже: кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 этаже: спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда — свободная планировка. В цокольном этаже расположены просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации и отдыха, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, оснащенный системой вентиляции, теплые полы. Соврем. система видеонаблюдения с возможностью удаленного доступа, охраны, городская сигнализ. Шлагбаум. Дом полностью меблирован и оснащен техникой.

репиНо. Новое предложение в Курортном районе! В 200 м от Финского залива, комфортабельный коттедж 2007 г. п. на участке 19 соток. Общая площадь дома 309 кв. м. 5 комнат, кухня-гостиная 63 кв. м, 3 с/у, банный комплекс — сауна, бассейн, душевая. Коттедж имеет 4 входа. Все центральные коммуникации, газ, водопровод, канализация. Электричество 15 кВт. На участке сосны, пруд, выполнен ландшафтный дизайн. Имеется гостевой дом. Охраняемая территория. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой.

«русский фонд недвижимости»

61 700 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

«русский фонд недвижимости»

55 000 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

БЛИЗКАЯ АМЕРИКА Д еревья и цветы, реки и озера созданы для всех, и каждый имеет право на свою долю радости от общения с природой. Еще недавно казалось, что у нас жизнь вдали от городской суеты доступна только небольшой прослойке состоятельных людей, которые могут позволить себе недешевое удовольствие приобрести дом в коттеджном поселке. Но сейчас ситуация изменилась: купить

загородный дом для постоянного проживания можно и за вполне небольшие деньги — как в Европе и тем более в Америке, где в собственных домах живут, кажется, все, кто этого хотел. Неудивительно, что поселок компании «НС Девелопмент», состоящий из недорогих домов, так и назвали: «Американский квартал». Недавно мы со знакомыми делились впечатлениями о прошедшем лете, о том, какая была погода, кому какая

Рубрику «Коттеджный поселок глазами кутюрье» по приглашению «Загородного Обозрения» ведет ИРИНА ТАНЦУРИНА — модельер, основатель и идейный вдохновитель одноименного модного дома. Ее творческий путь начался в родном Волгограде, где будущий дизайнер с мировым именем впервые осознала моду как призвание. В 1996 году в Петербурге открылся Модный дом Ирины Танцуриной. В последнее время сфера деятельности Ирины Танцуриной вышла за пределы моделирования одежды. Сегодня ее латвийская студия занимается архитектурным проектированием и дизайнерским оформлением интерьеров коттеджного поселка Riverside в Юрмале, на берегу реки Лиелупе.

больше нравится... Одна моя подруга вдруг сказала: «А мне все равно, какое лето было — солнечное или дождливое. Я была в городе и ничего не видела». Я подумала, что это просто ужасно: в бешеном ритме все время куда-то спешить, не обращая внимания на погоду за окном, не замечая смены времен года. Ведь, чтобы сохранить равновесие, нужно регулярно разгружаться, осматриваться вокруг, заряжаться позитивом. Лично для меня лучший позитив — это общение с природой и маленькими детьми. Познакомившись с концепцией демократичного коттеджного поселка под названием «Американский квартал», я порадовалась тому, что даже не очень богатые люди могут себе

позволить купить дом, обустроить личное пространство с газоном и клумбой. Ведь отдыхать и дышать свежим воздухом нужно всем, в том числе молодым людям, у которых все впереди, поскольку они только начинают строить семью и карьеру. Кстати, именно на них, как мне кажется, ориентирован этот проект. Название «Американский квартал» ловкие маркетологи явно придумали для того, чтобы заинтересовать молодежь, — она ведь любит все американское! Я думаю, что дом в этом поселке — хороший старт для молодой семьи. Тем более что отсюда можно ездить на работу в город, так как недалеко КАД, а машина, слава богу, у нас давно стала средством передвижения, а не роскошью. В дефиците

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

скорее чистый воздух и безопасность, с которыми проблемы в Питере, но не за городом. Хорошо, что рядом с поселком есть детские садики и школы. «Американский квартал» невозможен без американского порядка. Я надеюсь, что регламент поселка запретит возведение всяческих пристроек и «скворечников», обяжет хозяев косить свои газоны и содержать участки в порядке. Вот тогда и получится настоящая одноэтажная Америка! Проект «Американский квартал» в «Новом Сойкино» (Ломоносовский район) задуман как воссоздание образа знаменитой «одноэтажной Америки» под Петербургом. Жизнь здесь должна стать размеренной и спокойной. Покупка

дома в «Американском квартале» позволит каждой семье значительно расширить свою зону комфорта, поскольку здесь безопасно не только внутри дома, но и на улице. Уезжая в отпуск или командировку, жители не будут переживать за сохранность своего имущества: въезд на закрытую территорию поселка ограничен. Поселок расположен рядом с заповедником Ораниенбаум. Этот дворцово-парковый комплекс является продолжением архитектурного ансамбля Петергофа. Его чистый воздух, живописные ландшафты, исторические памятники находятся в десяти минутах ходьбы от «Американского квартала». Парк охраняется ЮНЕСКО, поэтому содержится

в идеальном состоянии. В то же время близость КАД и развитая система общественного транспорта позволят жителям за 30 минут добраться до самого центра Петербурга. В 2014 году по маршруту «Новое Сойкино» — Петербург и обратно будут курсировать автобусы-шаттлы. «Американский квартал» включает в себя коттеджи по нескольким проектам с такими названиями, как «Хьюстон», «Бостон», «Чикаго», «Вегас» и «Майами». В каждом проекте архитекторы попытались отразить уникальные черты, определяющие характер каждого из этих городов США. Так что «Америка» под Петербургом не будет однообразной. Текст: Ирина ТАНЦУРИНА

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

«КЛУБОК»

КОММУНАЛЬНЫХ УДОБСТВ Текст: Оксана БОСЫНЯ

еклама коттеджных поселков на магистральных билбордах обычно сообщает об «избранности» и «привилегированности». А покупателю больше интересно, когда дадут свет, воду, и скоро ли появится детская площадка.

Мы решили разобраться, как строится инфраструктура в поселках, по какому принципу запускается тот или иной ее этап, в чем логика именно такой последовательности и, главное, как это связанно с рассрочкой платежей покупателей.

В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ

По мнению директора департамента новостроек NAI Becar Полины Яковлевой, последовательность в обеспечении поселков инфраструктурой напрямую зависит от финансового положения застройщика. «Чаще всего компании, которые привлекают средства покупателей для строительства, инженерной инфраструктурой занимаются еще до появления поселка — на этапе проектирования проекта, затем возводят дома и по мере заселения поселка начинают строить объекты социальной инфраструктуры. Первыми начинают реализовывать такие объекты, как парковки и административные площадки, а последними — детские площадки и другие объекты».

«НЕБО»

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

ДМИТРИЙ МАЙОРОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «РУСЬ: НТ»: Сегодня на рынке пока нет стандартов обеспечения поселков пакетом инфраструктуры. И застройщики сами берут на себя обязательства, одни считают, что размежевать — уже хорошо, а другие предлагают интеллектуальные инженерные системы. Единых правил очередности работ тоже пока нет. Иные застройщики уже возвели все дома в поселке, а за инженерию еще и не брались. У многих этапы работ зависят от прихода денег. Общее правило наполнения социальной инфраструктурой: обещания девелоперов стали куда скромнее, а воплощение — минимальным. Никто не предлагает вертолетную площадку, кинотеатры, спортивные центры с салонами красоты и фитнес-клубами, отели, магазины, кафе-рестораны. Особенно в небольших поселениях. Но предпочтения покупателей не изменились: они хотят максимального комфорта. Это значит, что им нужны все коммуникации, включая магистральный газ, и городской набор социальной инфраструктуры поблизости. И все это за разумные деньги.

Последовательность строительства инфраструктуры каждого поселка определяется простой логикой. «Сначала девелопер получает ТУ — технические условия, содержащие требования, которые необходимо выполнить для получения возможности подключиться к внешним сетям, в первую очередь электричеству и газу; магистральное водоснабжение и тем более канализация в коттеджных поселках — редкость, — перечисляет Марина Агеева, руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс». — На территории проводятся инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания. Для Ленобласти как территории, где велись боевые действия, обязательны работы по разминированию. По завершении этапа проектирования и согласования сетей выполняется межевание и вынос границ «в натуру». Все по порядку: сначала строят черновые дороги, затем вдоль дорог укладывают сети. Если в поселке предусмотрена централизованная канализация, то обычно начинают с нее. «Если планируется, что каждый собственник установит локальную очистную систему на своем участке (по этой схе-

ме реализуется, наверное, более 80% проектов), то строят электросети: в кабеле под землей или воздушные на столбах — с одной стороны дороги. А с другой стороны — водои газопровод. Бурят скважины, если поселок невозможно подключить к внешнему водоснабжению, строят здание насосной станции, устанавливают оборудование», — поясняет Марина Агеева. И лишь затем приступают к третьему этапу: подключению к внешним инженерным сетям. Покупатель часто принимает установленные на территории поселка трансформаторные подстанции радостного ярко-желтого цвета за конечный продукт, однако это еще не свидетельствует о наличии электричества и газа. Подтверждением того, что поселок подключен, является акт технологического присоединения и, конечно, договоры на электро- и газоснабжение. С чего обычно начинается строительство коттеджного поселка и что сделано к моменту старта продаж? Логика и практика показывают: перед продажей лучше показать товар лицом.

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

«ОСОБЫЙ СТАТУС»

«Если говорить о проектах с участками под самостоятельную застройку, то для начала продаж на территории поселка должны быть дороги, иначе покупатель просто не сможет выбрать участок», — говорит Марина Агеева. Кроме того, обычно формируется въездная группа: как минимум пост охраны, шлагбаум, билборд с генпланом поселка. В расширенном варианте добавляется забор по периметру участка, его сооружение зависит от того, что собой представляют сопредельные территории: озеро, лес, поле, дорога, жилая застройка. Также строят отдельные здания — инфоцентры на объекте продаж, обустраивают гостевые парковки, устанавливают фирменные флаги. Хороший тон — наличие клиентского туалета.

ОПЛАТА ВПЕРЕД

Понятно, что не все девелоперы располагают собственными средствами, достаточными для строительства всей инфраструктуры, а потому ввод сетей чаще всего напрямую зависит от платежей покупателей, которые, как правило, рассчитываются в рассрочку.

«Рассрочка платежей очень распространена. Она не всегда привязана к этапам строительства, скорее рассчитывается индивидуально, с учетом финансовой ситуации покупателя, — говорит Марина Агеева. — Некоторые платежи, например, за подключение газа, вносятся после всех остальных и в два этапа: сначала за проектирование и строительство газопровода на участке собственника — от точки подключения до дома. Затем — за проектирование и разводку газопровода по дому и хозяйственным постройкам. Подключение газа возможно только к построенному дому, поэтому оплачивается значительно позже, чем земля и основной пакет коммуникаций». Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», говорит, что все зависит от типа поселка. «Если продаются только участки без подряда, то зачастую продажи начинаются на этапе оформления документации. В проекте с более понятной концепцией, где участки продают с подрядом на строительство, одновременно с продажами прокладывается дорожная сеть, иногда строятся дома. (Продолжение см. с. 34.)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

ГК «ЦДС»

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

«НА ПАРИЦЕ»

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

«СЕСТРОРЕЧЬЕ» «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «ГРАФСКАЯ ПРИСТАНЬ» «ГОСТСТРОЙ СЕВЕРО-ЗАПАД»

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»

тел.: 319-71-71 www.gp-vuoksa.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

73. KANTELE

PARABOLA GROUP

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

«НИТТИС»

«ОЛИМП 2000»

24. «ИЗУМROOD»

PARABOLA GROUP

«РУМБОЛОВО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»

31. PATRIKKI CLUB

тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

32. «МАРИНЬИ»

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 8-800-333-22-92 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ЯНТАРНЫЙ БОР» PARABOLA GROUP тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

44. NOTEBURG КОРПОРАЦИЯ «МАТРИКС» тел.: 953-59-53 www.noteburg.com

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» 49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР»

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 957-06-67 дворцовые-предместья.рф dvorpred.ru

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

76. «ОРЛИНКА»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.ru

57. NIRVANA СТРОЙПРОЕКТГРУПП тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GRONA LUND NCC тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

ГК «ОНИКС»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

61. «ЯНИНО»

тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

PARABOLA GROUP

34. VALKEASAARI

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ»

78. ДНП «ГОРКИ» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ» ИСК «ПРОСТОР» тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

82. HILLTOP VILLAGE «ОЛИМП-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

83. «ВРЕВСКОЕ» 84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ»

LAND ASPECT

87. «СУХОДОЛЬСКОЕ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

88. «КРАСНАЯ ГОРКА»

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «КЮМЛЕНО»

89. «ТОККАРИ-ЛЭНД» «ГАРАНТЪ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 716-90-90 www.garant-dev.ru

90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ»

ЮИТ ДОМ

92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ»

тел.: 703-44-44 yitdom.ru

93. РАЙТ ПАРК

67. «ОСТРОВ» 68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-4 18-37-07 www.prohladnoe.ru

69. «ХВОЙНОЕ» «ВИЛЛА ПЛЮС» тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» тел.: 8-821-355-51-16, 8-906-264-30-09 www.krasnoflotskoe.ru

72. «СМОЛЬНЫЙ»

АКТИВ ХАУС тел.: 655-55-55 www.wright-park.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ» 95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА» 96. «ОСИНОВАЯ РОЩА» 97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55 www.golden-k.ru

98. LIIKOLA CLUB тел.: 363-22-22 www.liikola.ru

99. «КАЛЕВАЛА» 100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «АЛЬПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» IMD GROUP тел.: 385-77-77 www.imdgroup.ru

128. «МАЙНИЛА» 129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

102. ДНП «ПОРТОВОЕ»

130. «ЕЛИЗАВЕТА»

103. «ШАГРОВО»

131. GRAND VILL

«ВСЕВИНВЕСТСТРОЙ»» тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» тел.: 924-91-91, 322-52-00 www.peter-dubki.ru

107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА» 110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ»

«СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02, uchastok-kupit.ru

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «БЕРЕЗОВКА» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» «НС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

«ЛЕСНОЕ-2»

138. «РУБЛЕВО»

тел.: 951-51-14

139. «ОНЕГИН ПАРК»

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

120. «ЮККОВСКОЕ» ETICA DEVELOPMENT тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

132. «РЫЖИКИ»

тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО» 141. «ТИХАЯ ЛАДОГА» 142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ» АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА» 147. «НОВОЕ АННОЛОВО» 148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО» 149. VUOKSA HOLIDAY PARK 150. «НАДОЗЕРЬЕ» 151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ГОРОДОК НА ЛАДОГЕ» 153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» 156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ» тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

160. «ЮККИ-СИТИ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ» «ЕДИНСТВО» тел.: 346-89-12, 960-6-960 www.edinvest.ru

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР» «СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

163. «ПОСЕЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЛАМБЕРИ» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. VASKELA тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «ОЗЕРО ЛУННОЕ» «БАЛТ ТК» тел.: 251-27-23 www.ozerolunnoe.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» 171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО» CITY 78 тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО» тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11, www.medovoe.com

175. «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» тел.: 313-95-95 www.7ruchev.ru

183. «ЗАРЕЧЕНСКОЕ» тел.: 960-96-86, 488-39-93 www.zarekoj.ru

184. «ЛОПУХИНКА» «НИТТИС» тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.lopukhinka.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. «ЖК ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 189. «СПБ ПГ» 190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «ПЕТРОВСКОЕ» тел.: 8-921-599-18-33 www.zagorodspb.com

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА» «БИ ХАЙ ИНВЕСТ» тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ» тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. «ЛЕВАШОВО CITY» «БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА» тел: 909-18-67 левашово-сити.рф

69 169

150

140

99 189 53 68 149 86 87

102

29 17

183

172

74 157

156

146

158

200 135

13 12

11 198

133 168

185 165

98 151

71 114

177

49 80 21 186 128 8 196 122 77 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 46 64 3 82 180

28 119

194 10

117

63 121

125

31 33

142 160

187 9

106

16 161 171 23 153 195 174 101 93 190 107 176 191 120 167 18 100 41

96 203

113

7 155 61

138

136

137

192 170 67 52

104 24 132 38 144 166

116

118 92

126 109

145 45

84 78 2

148

130 65 30

115

111

83 143 Ванино Поле

108

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

159

184

141

42 54

39 181 75 199 95 173 188

36 79 81 60 175 105 56 129 6 197 103 178 162

163

90 15

202

139 147 193

141 51 108 44 112

110

152

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

«МЕДНОЕ ОЗЕРО-2»

(Продолжение. Начало см. с. 30.) Например, в проекте «Золотые ключи». По словам Ольги Трошевой, застройщики, как правило, готовы принимать оплату поэтапно. «Рассрочка становится все более распространенным инструментом. Когда продаются участки без подряда в недорогих проектах (от 50 тыс. руб. за сотку), часто сначала покупатель платит за участок, далее за дороги (по мере начала работ), потом за свет и так далее». По мнению Елены Шишулиной, директора по маркетингу ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент», чем дальше девелопер продвигается в развитии проекта, тем быстрее и дороже можно продавать дома. С этой точки зрения идеально, по ее мнению, начинать продажи уже полностью готовых домов или участков со всеми подведенными сетями. «Но так как реализация проекта коттеджного поселка требует немалых денежных затрат (а в нашей стране заемные средства дороги), то возникает оправданное желание начать продажи как можно раньше, чтобы привлечь средства клиентов

и хотя бы частично строить уже на них. Поэтому появляется другая крайность: продажи открываются и образно, и юридически в чистом поле: землю еще только обещают перевести из «сельхозки» в другую категорию, земельные участки не размежеваны, разрешения на строительство нет и т. д. Золотая середина между этими двумя сценариями для каждой компании своя, в зависимости от финансовых возможностей, уверенности в своих силах и прочих факторов». Эксперт советует покупателям приобретать объекты на нулевом цикле либо у хорошо зарекомендовавших себя застройщиков, хотя бы после перевода земли в нужную категорию, при наличии свидетельств о собственности на участки и технических условий на сети. И затем быть готовыми подождать, так как риск переноса сроков есть практически всегда. «Полностью отказываться от покупки на ранних стадиях не стоит — это возможность приобрести недвижимость по самой выгодной цене при наибольшем выборе вариантов». При этом, по ее мнению, застройщики практически всегда соглашаются на различные варианты рассрочек. Вопрос в другом:

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

«ОЗЕРНЫЙ КРАЙ»

необходимо ли поэтапное подведение сетей самим покупателям? Зачем нужна идеальная дорога к дому без инженерных сетей — чтобы она была тут же разбита крупной строительной техникой? Резонный вопрос. Зачем газ в доме, если в нем еще нет воды и электричества? А вот охрана поселка — это, пожалуй, первейший элемент инфраструктуры, не вызывающий сомнений. Охранять территорию начинают с момента старта строительных работ, а после сдачи поселка собственники могут заменить охранное предприятие или расширить спектр охранных услуг.

БЛАГА НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ

Социальная инфраструктура — особая и зачастую наименее развитая часть загородного проекта. Возможно, потому, что обычно поселки привязаны к уже сложившемуся социуму и коммуникациям. Не только за покупками или развлечениями, но и в детские сады, школы и поликлиники большинство пригородных жителей ездят в Петербург. В самих поселках, как правило, обходятся минимальными затратами

на социнфраструктуру: зона отдыха с детской площадкой, в лучшем случае магазин. «В своем первом проекте «Борисово-2» в 2005 году мы сами построили магазин и кафе, — вспоминает Марина Агеева. — Однако через пару лет стало очевидно, что поселок в них не нуждается. Основными посетителями были строители, а жители поселка предпочитали жарить шашлыки на своем участке, а не покупать их в общепите. Поселковый магазин не мог сравниться по ассортименту с гипермаркетами на выездах из города. Так что магазин и кафе мы закрыли, а жители при необходимости пользуются услугами базы отдыха на смежной территории. В других наших проектах жители также отдают предпочтение комплексам отдыха, расположенным по соседству». Новый для себя формат обеспечения социальной инфраструктурой «ПулЭкспресс» сегодня применяет в «Охтинском парке». За периметром жилой части поселка, у дороги выделена общественно-деловая зона площадью 5 га, где участки продаются инвесторам, работающим с коммерческой недвижимостью. Уже выкуплены участки под строительство

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ОБЗОР

ВЛАДИМИР ГУСАКОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ «НИТТИС»: Для поселков класса люкс вся заявленная инфраструктура априори является необходимой и необсуждаемой частью строительства. К старту продаж поселки разного класса подходят в разной степени готовности. К этому моменту в элитных поселках уже посчитаны общие затраты, в них включены расходы на всю инфраструктуру и из этих составляющих выведена цена за квадратный метр. Поэтапная оплата чаще всего встречается в поселках экономкласса, рассчитанных на молодую и менее состоятельную аудиторию покупателей, готовых заплатить часть и ждать, чего не приемлет покупатель жилья класса люкс. Так, в поселке класса Executive «ИЗУМROOD» параллельно с возведением коттеджей строились сразу все объекты инфраструктуры, от административного здания и спортивного комплекса до озера и аллей. Сегодня мы предлагаем полностью обустроенный комплекс, который предоставляет жителям весь набор социальных, бытовых и культурных объектов для комфортного проживания.

«ИЗУМROOD»

магазина, спа-салона, фитнес-центра и ресторана. Они будут обслуживать всех желающих. Детские и спортивные площадки — другое дело: их по плану построят в «Охтинском парке» в первой половине 2014 года, строить на начальной стадии реализации поселка просто не для кого. Кроме того, выделен участок под частный детский сад, который будет предложено взять в управление компаниям-инвесторам, профессионально занимающимся этим бизнесом. «У каждого застройщика своя последовательность, — сразу замечает руководитель департамента элитной и загородной недвижимости «Матрикс-Недвижимость» Анастасия Тузова. — Даже в поселках премиум-класса не всегда с вводом в эксплуатацию начинают действовать заявленные объекты инфраструктуры. Например, если в поселке продана малая часть домов, то, скорее всего, фитнес-клуб, ресторан и магазин будут работать в убыток. Поэтому в основном инфраструктура начинает активно работать уже после заселения большей части поселка. В большинстве случаев все строится к сроку сдачи поселка».

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

К ОСВОЕНИЮ ГОТОВЫ Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА

часток без обязательного подряда на строительство — наиболее хорошо продаваемый продукт из предлагаемых рынком организованной загородной застройки.

По идее, коттеджный поселок — это комплекс жилых домов с общими инженерными сетями и сооружениями, территорией общественного пользования, общими проездами и дорогами, ограждением и системой охраны. В организованном поселке девелопер берет на себя обязательства по подведению инженерных коммуникаций, выполняет условия подключения и договаривается о поставке энергомощностей. Вместо домов конечным продуктом для девелопера в подавляющем большинстве проектов выступает участок, готовый к началу строительства. По данным аналитиков «Петербургской недвижимости», более половины (54%) поселков под Петербургом предлагают исключительно участки. Еще около 35% проектов — участки со строительным подрядом и без него. То есть почти в 90% проектов можно купить участок без подряда. И среди выведенных в 2013 году проектов загородных поселков тоже превалируют предложения с участками без подряда. Так что, похоже, в ближайшие годы им удастся сохранить лидирующие позиции в рейтинге покупательского спроса. Из причин популярности участков без обязательного строительного подряда чаще прочих называют две. Для девелоперов продажа участков наименее рискованна, если сравнивать с готовыми домами или даже землей с обязательным подрядом. Покупателям этот вариант представляется дешевле и позволяет вкладывать деньги в строительство загородного дома поэтапно. То есть для обеих сторон готовый для самостоятельного освоения земельный участок, по сути, разумный компромисс между стоимостью и рисками. Опрошенные «Загородным обозрением» эксперты оценивают привлекательность и перспективы этого популярного товара.

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

1 2

ЧЕМ ПРЕЖДЕ ВСЕГО ПРИВЛЕКАЮТ ПОКУПАТЕЛЕЙ УЧАСТКИ ПОД САМОСТОЯТЕЛЬНУЮ ЗАСТРОЙКУ? СОХРАНЯТ ЛИ УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА НЫНЕШНЮЮ ПОПУЛЯРНОСТЬ?

«МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

МАРИЯ АЛЕКСЕЕВА, РУКОВОДИТЕЛЬ СЛУЖБЫ РЕКЛАМЫ И МАРКЕТИНГА КОМПАНИИ «ЛЭНД АСПЕКТ»: «Участки без обязательного строительного подряда, пережившие пик спроса 2008–2009 годов, до сих пор сохраняют популярность на рынке загородной недвижимости. Прежде всего мы говорим об участках, предназначенных для последующего строительства дома сезонного проживания, иными словами: второго, загородного, жилья. Причину следует искать в довольно обширной покупательской аудитории, для которой принципиальны две вещи: выбор места для будущего дома и индивидуальное проектирование и строительство этого дома. А также возможность спланировать во времени вложения в объект строительства не первой необходимости. Для покупателей в сегменте комфорткласса участки без подряда — зачастую единственная возможность приобрести загородную недвижимость при поэтапной оплате. Среди прочих преимуществ приобретения участков без подряда «прозрачный» и контролируемый процесс строительства, в который собственник может вносить коррективы; возможность сэкономить до 25–30% при возведении дома. Ошибочно считать, что все собственники подобных участков всегда сами занимаются строительством, наоборот, чаще всего приглашается специализированная строительная компания, на счету которой могут быть и проекты с подрядом. Конечно, проекты, предлагающие участки без подряда, предполагают растянутые сроки строительства (особенно если сравнивать с предложениями под ключ). Тем не менее у опытного девелопера эти сроки прогнозируемы: в поселках, рассчитанных на 50–100 землевладений, от старта продаж до окончания строительства 70% домов проходит приблизительно четыре года».

ТАТЬЯНА ФИШЕР, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА ООО «АЛЬЯНС» (КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ДУБРОВСКИЙ ПАРК»): «Предпочтения покупателей в большой степени определяются ценой, но цена не является единственным, основным, фактором выбора. Не менее значимы удаленность от города, транспортная доступность, наличие коммуникаций и налаженной инфраструктуры. Участки без подряда, можно считать более доступными по сравнению с наделами, продаваемыми с обязательным строительным подрядом, поскольку покупатель может сам выбирать подрядчиков. А они сегодня, в условиях жесткой конкуренции, готовы предложить более выгодные условия, нежели «навязанная» девелопером строительная компания. Не ограничивая себя обязательным подрядом, покупатель в первую очередь обеспечивает себе выбор. Начиная с материалов и строительной фирмы и заканчивая цветом стен и формой дверных ручек. Иными словами, получает возможность творчески реализоваться, построить дом своей мечты. Исходя из своей финансовой ситуации, покупатель может позволить себе сочетать дорогие материалы с бюджетными. Приобретая участок без подряда, он не зависит от соседей или степени готовности поселка. Удачным примером является котеджный поселок «Дубровский парк». Продажи участков в нем начались в 2013 году, однако участки уже обеспечены всеми коммуникациями, поэтому покупатель может строить дом и праздновать новоселье. Несомненно, участки без подряда не сдадут лидирующих позиций на рынке коттеджных поселков». ЕВГЕНИЙ КИЯШОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА «ВУОКСА ПЛЮС»: «На сегодняшний день предпочтения подавляющего большинства покупателей определяются ценой, поэтому участки без подряда пользуются особым спросом, позволяющим разнести во времени затраты на приобретение участка и строительство дома. Покупателей привлекает в первую очередь возможность самостоятельно определять сроки и этапы строительства жилья, свобода в выборе архитектурных и технологических решений для загородного дома. Понятно, что в проектах, предлагающих участки без подряда, точно рассчитать сроки строительства и тем более заселения поселка очень сложно. Они зависят от места расположения поселка, степени готовности инфраструктуры, масштаба проекта и опыта застройщика, от темпов продаж, которые, в свою очередь, связаны с привлекательностью цены. Можно предположить, что до завершения строительства хотя бы 70% домов в поселке пройдет не менее 5–6 лет. На мой взгляд, участок без подряда останется самым продаваемым объектом на рынке коттеджных поселков».

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

ВЫСОКИЙ СЕЗОН

УДАЛСЯ НЕ ВСЕМ Текст: Оксана БОСЫНЯ

ретий квартал 2013 года показал сокращение продаж, прежде всего за счет земельных участков. При этом средняя стоимость покупаемых наделов за год выросла на 40%. Покупатели отказываются от самых компактных таунхаусов, в результате средняя сумма сделки с ними выросла. Коттеджи, наоборот, в среднем подешевели, но сохранили объемы продаж. Наибольший прирост новых проектов был зафиксирован еще во II квартале года, когда девелоперы готовились к сезонному пику. За III квартал 2013 года в продажу выведено 19 новых коттеджных поселков и открыты две новые очереди в уже представленных на рынке проектах (около 1,9 тыс. объектов). Кроме того, запущены четыре новых проекта и четыре дополнительные очереди с предложением таунхаусов (примерно 800 объектов). По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец III квартала 2013 года на загородном рынке Петербурга и Ленобласти в продаже находится 381 коттеджный поселок. Кроме того, зарегистрировано 35 очередей в существующих проектах с предложением коттеджей или участков, как с подрядом, так и без (это около 38,8 тыс. домовладений и участков).

ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

«ГАРМОНИЯ»

В прилегающей к городу 30-километровой зоне (так называемой зоне постоянного проживания) расположены 117 коттеджных поселков и еще 12 очередей в существующих на рынке проектах (около 10,1 тыс. домовладений и участков). И при всем многообразии девелоперы не могли похвастаться продажами этим летом.

СКВОЗЬ СИТО

Как и прежде, наибольшее число коттеджных поселков строится во Всеволожском районе: 36% общего объема. В III квартале в районе в продажу вышли еще семь новых поселков и открылись две очереди в «старых». На втором месте по числу нововведений оказался Ломоносовский район: здесь к концу III квартала тоже было выведено семь новых поселков. Как и прежде, в предложении преобладают проекты, где продаются только участки без подряда, таких поселков 54%. За квартал эксперты «Петербургской недвижимости» зафиксировали рост доли поселков с участками на 9%. Кроме того, еще в 36% поселков предлагаются участки с подрядом и без. Таким образом, участки под самостоятельную застрой-

ку можно купить в 90% проектов. Причем, отмечают эксперты, предложения участков без подряда стали появляться даже там, где прежде это считалось моветоном. По-видимому, многие компании пытаются активизировать продажи за счет более дешевого товара: земли. Однако и этот товар, по итогам квартала, показал спад интереса покупателей. Об этом рассказал руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрий Сперанский: «Результаты сентябрьских продаж не преподнесли неожиданностей и оказались вполне предсказуемыми. Наши традиционные исследования в рамках информационного обмена между 36 компаниями (они ведут 91 проект и представляют треть всего загородного рынка) в этом квартале зафиксировали 122 продажи: 66 участков под самостоятельную застройку, 9 коттеджей и 47 секций в таунхаусах. Это чуть меньше, чем удалось реализовать застройщикам — участникам информобмена в августе. По сравнению с прошлым годом результаты, конечно, удручающие: тогда участвующие в нашем проекте компании подписали 216 договоров! Особенно существенно сократилось по сравнению с прошлым годом число

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

проданных участков без подряда — почти вдвое. Наиболее серьезно пострадали от снижения спроса дешевые объекты. Дорогие лоты не так потеряли в объеме продаж. Если в прошлом году средняя цена сделок с участками составляла 1,68 млн руб., то в этом году — 2,32 млн. Многие постепенно отказываются от необязательных трат, причем в низком ценовом сегменте это проявляется наиболее ярко». Даже девелоперы, чьи проекты по итогам квартала продавались успешно, общую ситуацию на рынке оценивают не очень оптимистично. Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории»: «Ситуация с продажами в «Особом статусе» нас устраивает. Звонки от потенциальных покупателей поступают регулярно, каждые выходные мы проводим просмотры в поселке. Что примечательно: поток новых клиентов не прекращается. Однако определенные опасения у нас вызывает тот факт, что сделки стали проходить несколько дольше. Причины самые разные, но в основном они связаны с затруднениями с продажей имеющейся у наших потенциальных клиентов недвижимости. Сделки, подписанные в течение двух недель, — большая редкость».

Елена Машедо, генеральный директор компании «ПетроЗемПроект», позитивно оценивает итоги квартала для своей компании: «Заключена одна сделка, и планируются еще две в ближайшее время. Однако в целом по рынку мы видим весьма заметный спад продаж. Застройщики пытаются оживить спрос, предлагают подарки, скидки, но, на наш взгляд, такие действия неэффективны. Здесь важно качественно улучшить предложение, а сделать это непросто. Надо напрячься, вложить деньги, идеи, а результат непредсказуем».

ЭЛИТА — ОСОБНЯКОМ

Одни от «необязательных покупок» в виде загородной недвижимости отказываются, а другие, напротив, предпочитают приобретать дорогой, готовый товар в привлекательном месте. Покупатель элитного жилья сегодня ориентируется на готовый продукт, причем в поселках для постоянного проживания. В элитном сегменте по итогам квартала в экспозиции находится 17 объектов: по данным Knight Frank St. Petersburg, столько же было в предыдущем квартале. В компании

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ЗАГОРОДНЫЙ СТАНДАРТ | АНАЛИЗ ПРОДАЖ

отмечают, что средние цены имеют тенденцию к повышению. Квартальный рост цены составил 7% для домовладения класса «А» и 3% для объекта класса «В». География предпочтений у элитного покупателя все жестче ограничивается Курортным районом. Если в целом по рынку ипотека представлена слабо, то в элитном сегменте ее практически нет. Как правило, покупатель либо оплачивает сразу и полностью, либо берет рассрочку на срок не более одного года, свидетельствуют в Knight Frank St. Petersburg. Объем предложения в «элите» уменьшился за квартал на 6%, и специалисты объясняют это как отсутствием нового предложения в III квартале, так и ростом интереса покупателей. В дорогом классе «В» объем предложения уменьшился более существенно — на 15% по сравнению со II кварталом 2013 года. В Knight Frank St. Petersburg это связывают с двумя факторами: часть поселков переориентировались на продажу участков без подряда, а в некоторых проектах девелоперы приняли решение о приостановке продаж. Этот тренд находят положительным, ибо приостановка проектов — это не что иное, как уход с рынка сомнительных объектов, не советующих

ДИНАМИКА ПРОДАЖ В ЭЛИТНОМ СЕГМЕНТЕ КЛАСС А ПОКАЗАТЕЛЬ

КЛАСС В

ИЗМЕНЕНИЕ ПОКАЗАИЗМЕНЕНИЕ ПО СРАВНЕНИЮ ТЕЛЬ ПО СРАВНЕНИЮ СО II КВАРТАЛОМ СО II КВАРТАЛОМ 2013 Г. 2013 Г.

Объем предложения, шт.

255

–6%

909

–15%

Число проданных домов, шт.

+29%

+22%

Средняя стоимость коттеджа, тыс. дол.

2 040

+7%

630

+3%

По данным Knight Frank St. Petersburg Research, 2013 г.

для класса «комфорт» 46 тыс. руб./кв. м, для бизнес-класса — 71 руб./кв. м). В элитном сегменте все осталось без изменений: 124 тыс. руб./кв. м. Квадратный метр в таунхаусах в среднем по административно-подчиненным районам города, по данным «Петербургской недвижимости», чуть дешевле 93 тыс. руб., а в Ленобласти — вдвое дешевле: 40 тыс. руб. Диапазон цен на таунхаусы 24–175 тыс. руб./кв. м. Квартальный прирост средней цены домовладения в элитном сегменте составил 7%, в поселках бизнес-класса — 3% за коттедж с участком. Повышение цены случилось в отдельных поселках. Хотя в Knight Frank St. Petersburg отмечают, что рост интереса к объектам высокого ценового класса на фоне дефицита новых проектов создает предпосылки к дальнейшему увеличению средней цены предложения.

ТЕНДЕНЦИИ

требованиям покупателей к уровню жилья бизнес-класса. Что касается географии дорогого предложения, то подавляющее число объектов класса «А» по-прежнему приходится на самый востребованный у «дорогого» покупателя Курортный район, а большинство проектов бизнес-класса высокой ценовой категории дислоцируются во Всеволожском районе. За квартал проданы 9 коттеджей класса «А» и 33 коттеджа класса «В», что больше прошлогодних показателей на 29 и 22% соответственно. Аналитики не могут не отметить благоприятную тенденцию постепенного приближения объема спроса к докризисным показателям, однако и выводы о заметной активизации рынка делать не спешат.

ЦЕНЫ ЗАСТЫЛИ

С ценами в III квартале практически ничего не произошло. Разве что в классе «эконом» средняя цена «квадрата» увеличилась на 5% (во II квартале 2013 года она, по данным «ПетНедвижимости», составляла 32,5 тыс. руб./кв. м). В классах «комфорт» и «бизнес» отмечена незначительная отрицательная динамика: минус 1 и 0,7% к данным предыдущего квартала (цены были

Эксперты отмечают, что понятие «очередь проекта» становится более размытым. «Девелопер, выводя масштабный проект на рынок, не всегда четко может обозначить количество объектов в реализации: называет очень приблизительно либо поясняет, что все зависит от покупательского спроса, в том числе и активность строительства, — рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Таким образом, объем рынка «в штуках» постоянно корректируется в связи с изменением параметров проектов (а именно: очередей). Многие девелоперы, дабы ускорить реализацию проекта, выходят на рынок с недорогими предложениями, стремясь отличиться среди конкурентов. Например, застройщик «Ниттис», работающий в элитном сегменте, выводит проект с домами от 5 млн руб. (70–120 кв. м) рядом с элитным коттеджным поселком. Таких примеров много, они говорят о сложности реализации проектов в высоких ценовых сегментах, где сильная конкуренция», — считает Ольша Трошева. Появление за городом такого продукта, как апартаменты, тоже связывают со спросом на демократичное по цене жилье. Прежде их строили в городе, на участках, не предназначенных под жилую функцию. Широко используются скрытые способы снижения цен, подаваемые под соусом сезонных скидок. Например, скидки при покупке подряда, скидки при выводе нового проекта, скидки про оплате 100%. Есть примеры скидок 20–25% при полной оплате: например, проекты «Изумруд» и «Особый статус». На рынке и дальше будут преобладать недорогие предложения: таунхаусы по 1,5–3 млн руб., коттеджи за 3–7 млн руб. и земельные участки до 1 млн руб.

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | ОБЗОР

ТАУНХАУС:

ТЫСЯЧА И ОДНА ТОНКОСТЬ Текст: Дина МАРТЫНОВА

аунхаус — один из непростых с юридической точки зрения объектов недвижимости. Оценивая возможность покупки, надо помнить, что значение имеет буквально все: и статус земли, на которой стоит дом, и форма договора, и ряд других нюансов.

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | ОБЗОР

Начнем с того, что в Градостроительном кодексе РФ нет понятия «таунхаус». Вместо него используется термин «жилой дом блокированной застройки». Требования к дому: не должен превышать трех этажей, не может состоять более чем из десяти блоков. Причем каждый блок должен быть предназначен для проживания одной семьи, иметь с соседними блоками общую стену либо стены без проемов, располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования. Однако, как отмечают юристы, сегодня в правоустанавливающих документах на недвижимость допускается использование как понятия «таунхаус», так и смежных с ним терминов: «блокированный жилой дом», «секция в блокированном доме». Кроме того, поскольку таунхаус является жилым помещением, входящим в состав здания, в документах он может также указываться как квартира.

ТЕОРИЯ МНОЖЕСТВ

Исходя из такого множества определений, существует и несколько вариантов юридического оформления таунхаусов. Юристы называют два основных.

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | ОБЗОР

Первый вариант — таунхаус как индивидуальный дом. «В таком случае таунхаус должен возводиться на землях поселений, предназначенных под застройку индивидуальными домами, — поясняет Софья Соколова, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры». — При этом размер земельного участка под одной секцией таунхауса ограничивается правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)». К примеру, если в ПЗЗ указано, что индивидуальные дома должны возводиться на участках от 6 соток, на каждую секцию таунхауса должен приходиться придомовой участок не менее 6 соток. Проблемы могут возникнуть, если застрощик решит сэкономить место и на 6 сотках возведет линию таунхаусов из нескольких секций. «В этом случае перспектива появления бульдозера становится вполне реальной», — говорит Софья Соколова. «Для того чтобы таунхаусы считались индивидуальными домами, у них не должно быть общих помещений (подвалов и чердаков) и общих сетей (то есть труба газопровода не должна проходить вдоль фасадов всех секций, а заводиться в каждую секцию отдельно), — добавляет предостережений директор по маркетигну ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» Елена Шишулина. — Это заметно удорожает прокладку сетей». При покупке таунхауса — индивидуального дома покупатель получает два свидетельства о собственности: на дом и на участок. «А каждому домовладению присваивается свой адрес», — уточняет Софья Соколова. Второй вариант оформления таунхауса — секции как отдельные квартиры.

В этом случае линия таунхаусов фигурирует в документах как обычный многоквартирный дом, в котором каждая квартира имеет отдельный вход. «Соответственно, на земельный участок, документы, форму договора и прочее распространяются те же правила оформления, что и на многоквартирный дом», — говорит Софья Соколова. «При этом нужно понимать, что у такого таунхауса-«квартиры» не может быть индивидуального придомового участка, поскольку земля под объектом находится в общедолевой собственности», — добавляет Елена Шишулина. «Риски в этом случае заключаются в том, что без разрешения соседей нельзя будет отгородить часть участка или возвести на нем какие-либо дополнительные постройки. А при продаже участка потребуется разрешение других владельцев общедолевой собственности», — предупреждает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. «Многие таунхаусы в нашем регионе возводятся на землях дачных некоммерческих партнерств, — говорит Елена Шишулина. — Не то чтобы все они были готовыми кандидатами на снос, но с их оформлением в собственность могут возникнуть проблемы, не говоря уже о прописке, так как юристы и чиновники пока еще не пришли к согласию, законно ли это». Совершенно законные сблокированные домики могут возводиться только на землях населенных пунктов, предназначенных под малоэтажную жилую застройку, — как отдельно стоящими, то есть коттеджами, так и блокированными, то есть дуплексами и таунхаусами.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

В целом список документов, которые нужно требовать от застройщика при покупке таунхауса, мало отличается от покупки иных видов малоэтажки. «Необходимо изучить учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации строительной компании, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе», — перечисляет Софья Соколова. Кроме того, важно наличие аудиторского заключения за последний год предпринимательской деятельности. «Застройщик может предоставить подлинники или должным образом заверенные копии документов. Отказ предоставить документы можно рассматривать как признак неблагонадежности компании», — уверена юрист. Помимо этого, необходимо просмотреть проектную декларацию, включающую информацию о компании и проекте строительства, где должны быть указаны цели, сроки, этапы реализации проекта. Среди других аспектов, на которые стоит обратить внимание, Ольга Трошева советует обратить внимание на обеспеченность инженерными коммуникациями. «Преимуществом будет, если они уже спроектированы на начальной стадии строительства, — поясняет она. — Если вопрос обеспеченности коммуникациями планируется решать на финальной стадии строительства дома, могут возникнуть проблемы с реализацией проекта в целом». Когда таунхаус уже построен, все гораздо проще. Необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами

ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ | ОБЗОР

на объект и земельный участок под ним; очень важно в этом случае свидетельство о собственности на землю, причем на каждый отдельный участок. Например, информация из этого документа позволит понять, переведена ли земля в нужную категорию. «Если застройщик обещает, что перевод из «сельхозки», например, в ИЖС, состоится буквально на днях, иногда это действительно удается сделать в обозримом будущем, а иногда нет. И рисковать не стоит», — предупреждает Елена Шишулина. Отдельный щекотливый вопрос — в аренду или в собственность предлагается земельный участок. «Если земля находится в собственности у застройщика, как правило, земельный участок оформляется в собственность приобретателя дома. Безусловно, и для застройщика, и для приобретателя это самый простой путь оформления», — поясняет Софья Соколова. «Если жилой дом передается в собственность, а земля под ним арендуется, то покупателю необходимо удостове-

риться, что арендодателем, то есть собственником земли, выступает орган государственной или муниципальной власти, — советует Софья Соколова. — При переуступке права аренды новому арендатору согласие государственных или муниципальных органов не потребуется. Этот же механизм работает и при продаже строения на арендованном участке. Кроме того, законом установлено первоочередное право собственника дома на выкуп арендуемого земельного участка». А вот аренда у «третьего лица» чревата двумя не самыми лучшими сценариями. «Срок аренды может закончиться, и владельца дома «попросят» с этой земли, или землю придется выкупать в собственность, причем, возможно, за совсем не символические деньги», — предупреждает Елена Шишулина.

ЧТО ЗА ДОГОВОР?

Форм договоров для законной покупки таунхауса немало — это и всевозможные предварительные договоры, и договоры инвестирования, и даже бронирования. «На сегодняшний день для оформления покупки таунхауса используются три вида договора: договор участия в долевом строительстве, предварительный договор куплипродажи и способ вступления покупателя в кооператив, — перечисляет реалии рынка директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. — Первый вид может применяться, если застройщик работает по 214 ФЗ, и он обеспечивает полную гарантию покупателю. Договор куп-

ли-продажи используется, если застройщик не работает по 214 ФЗ, что в Ленинградской области встречается довольно часто. Наконец, вступая в кооператив, покупатель должен делать взносы, и, только когда объект достроится и все долги будут выплачены, объект перейдет в собственность покупателя». «Мы используем предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Так как у нас не долевая, а индивидуальная собственность, он абсолютно легитимен, — рассказывает Елена Шишулина. — Правда, на часть домов мы уже получили свидетельства о собственности, и продаем их сразу по основному договору. А так схемы могут быть самыми разнообразными. Важно не то, как называется договор, а то, на какой объект покупатель получает собственность: на квартиру с отдельным входом или блокированный индивидуальный дом». Если таунхаус продается как индивидуальный дом, девелоперы часто используют вариант продажи через приобретение земельного участка с подрядом. «Приобретение участка с подрядом имеет один весьма существенный недостаток: никто не застрахован от того, что планы у соседа по поселку изменятся и он «заморозит» возведение своего коттеджа или перестанет платить, — предостерегает Софья Соколова. — И таких соседей может оказаться несколько. Таким образом, приобретая участок за большие деньги и планируя жить в аккуратном и красивом европейском поселке, покупатель может оказаться в условиях бесконечной строительной площадки».

ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ЭКСКЛЮЗИВ УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ОТ 6 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ПОС. МЕНДСАРЫ

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

участок с подрядом от 6 соток от 1,1 млн руб. от 115 кв. м от 4,9 млн руб ДНП

5 кВт скважина автономная газификация локальная

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, ВЯХТЕЛЕВО

Коттеджный поселок «Лес-поле». Эксклюзивный продавец ООО «Агентство Выбор»

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, ПОС. ПУДОМЯГИ, 15 МИН. ОТ ПАВЛОВСКА Площадь участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ

Секция в дуплексе, «под чистовую отделку» 7,5 сот. 92 кв. м 2,75 млн руб. ИЖС 8 кВт инд. скважина магистральный (доп.)

60 60

есть есть центральный

«Русский Фонд Недвижимости» 777-79-55 www.rfn.spb.ru

КОТТЕДЖ С УЧАСТКОМ 4,45 МЛН РУБ.

СК RusWoodHous

Объекты продажи Площадь участков Площадь дома КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

дом с участком 10 соток 170 кв. м есть есть локальная

«Русский Фонд Недвижимости» 777-79-55 www.rfn.spb.ru

244-14-47, +7 (911) 922-15-27 www.ruswoodhouse.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ 3,2 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, НОВОЕ ТОКСОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, СИМАГИНО

дом с участком 6,5 сот. 63 кв. м 4,55 млн руб. есть есть

коттедж с участком 7,5 сот. 168 кв. м ИЖС

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ПОС. СЕРТОЛОВО-2

ДОМ С УЧАСТКОМ 4,55 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение

Объекты продажи Площадь участков Площадь дома Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ

тел.: 904-03-04, 325-54-44 www.les-pole.ru

СЕКЦИЯ В ДУПЛЕКСЕ 2,75 МЛН РУБ.

Объекты продажи

КОТТЕДЖ С УЧАСТКОМ 4,5 МЛН РУБ.

«АЛЕКСАНДР Недвижимость» +7 (911) 923-34-56 www.anspb.ru

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение

Дом с участком 13 сот. 94 кв. м 3,2 млн руб. есть есть

«АЛЕКСАНДР Недвижимость» +7 (911) 752-68-53 www.anspb.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ ОТ 2,8 МЛН РУБ.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, ТАЙЦЫ

Объекты продажи Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, Д. ГОРКИ

Объекты продажи

дома с участком от 55,8 до 126 кв. м от 2,8 до 6,2 млн руб. ИЖС

есть есть есть есть

Малоэтажный пригородный район «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» тел.: 448-10-48, +7 (931) 2-355-355 www.golden-k.ru

СЕКЦИЯ В ДУПЛЕКСЕ ОТ 4,9 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, РАЗМЕТЕЛЕВО-МЯГЛОВО

Объекты продажи

Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ

участки с подрядом, секции в дуплексах от 3 до 5 сот. от 3 до 7 млн руб. от 45 до 200 кв. м от 6 до 45 млн руб. ИЖС 4,5 кВт центральное есть

ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ДОМ С УЧАСТКОМ ОТ 6 МЛНЭКСКЛЮЗИВ РУБ.

Жилой комплекс ИЗУМROOD ООО «НИТТИС» 702-00-00 www.izumrood.ru

Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, СИМАГИНО

участок с подрядом от 6 соток от 129 до 250 кв. м 30 тыс. руб./кв. м ДНП 10 кВт есть локальная

10 кВт есть в 2014 г. есть

«Ленд Кей» 244-68-01 www.landkey.ru

СЕКЦИЯ В ДУПЛЕКСЕ ОТ 5,9 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, РАЗМЕТЕЛЕВО-МЯГЛОВО

Объекты продажи

УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ОТ 3,87 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

готовые домовладения, участки с подрядом и без от 9 до 15 сот. от 130 тыс. руб./сот. от 125 кв. м от 4,9 млн руб. ИЖС

секции в дуплексах, апартаменты, коттеджи от 3 до 5 сот. от 3 до 7 млн руб. от 45 до 200 кв. м от 6 до 45 млн руб. ИЖС 4,5 кВт центральное есть

Жилой комплекс ИЗУМROOD ООО «НИТТИС» 702-00-00 www.izumrood.ru

ДОМ ОТ 3,09 МЛН РУБ.

Площадь домов Стоимость домов

от 157 кв. м от 3,09 млн руб.

Коттеджный поселок «Малая Малиновка» ГК «47регион»

«ГУД ВУД СПб»

тел.: 309-44-44, 490-77-88 www.m-malinovka.ru

643-20-00 www.gwd.ru

61 61

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

ОБРАЗОВАНИЕ ЦЕН Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА

ынок строящихся квартир заметно изменился. Доля домов, строящихся за кольцевой автодорогой, с 2011 года стремительно росла. По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» в III квартале 2011 года на пригородную зону приходилось 15,5% объема предложения, а двумя годами позже — уже больше 40%. Благодаря гиперактивной застройке петербургских окраин увеличился масштаб проектов: по данным Knight Frank, например, количество квартир на один жилой комплекс составляет примерно 3–3,5 тыс. В подавляющем числе областных деревень людей живет меньше, чем в одном таком доме. И в этих огромных домах практически повсеместно преобладают квартиры минимальной площади — однокомнатные и студии. Из-за этого на протяжении нескольких лет средняя площадь квартиры уменьшалась, за 2012 год, например, на 12%. Массовое стремление застройщиков к удешевлению квартир, кроме сокращения жилого пространства, обусловило и использование самых демократичных по цене материалов и технологий. В итоге, по некоторым оценкам, до двух третей предложения оказалось ниже средней ценовой планки. В этом году обозначилось обратное движение: средняя площадь квартиры в проектах, где открывались продажи, увеличилась. В обжитых районах, по данным «Петербургской недвижимости», с 47,8 до 52,5 кв. м, в пригородной черте Ленобласти — с 40 до 42,4 кв. м, или примерно на 10%. Аналитики, комментируя значительное увеличение предложения (в работе сегодня более 7,5 млн кв. м жилья, тогда как годом ранее было 6 млн кв. м), прогнозируют качественные изменения рынка. К этому застройщиков неизбежно подтолкнет разборчивость покупателей: им есть из чего выбрать, а объемы продаж в разных проектах отличаются на порядок. Потому еще одной тенденцией стало неравномерное изменение цен. В обжитых районах Петербурга средние цены росли несколько быстрее, чем в пригородной части области (8–10% против 5% за год). Но «водораздел» проходит отнюдь не по КАД. От чего прежде всего зависит цена предложения в каждом проекте? От близости к метро? От известности застройщика или впечатляющей рекламной кампании? От качества или масштаба новостройки? От обилия похожих предложений по соседству? Факторы, определяющие цены, их весомость в глазах потребителя комментируют эксперты, опрошенные «Загородным обозрением».

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

АНДРЕЙ СЕЛИВАНОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ IMD GROUP: «Самая низкая стоимость у квартир небольшой площади, значительно удаленных от города, в домах из недорогих материалов на начальном этапе строительства. Что не означает их низкое качество. Все же их можно отнести к экономклассу. Однако понятия «экономкласс» застройщики давно стараются избегать: передовые технологии строительства заметно удешевляют квадратный метр без потери качества жилья. Поэтому сейчас на рынке больше предложений комфорт-класса. В комфорт-классе за КАД условия не отличаются от городских: развитая инженерия, социальная инфраструктура, комфортные площади квартиры, современные стройматериалы. На территориях, прилегающих к КАД, реализуются масштабные проекты, характерно строительство не одногодвух многоквартирных домов, а целых кварталов или микрорайонов. Это обеспечивает альтернативу городскому проживанию — ведь застройщик создает с нуля все условия для того, чтобы жизненный ритм будущих жителей не отличался от привычного в мегаполисе. Среди факторов, играющих на повышение цены, наличие полного комплекта разрешительной документации. Известный бренд компании-застройщика должен подкрепляться успешно реализованными проектами, тогда он повлияет на

темп продаж: доверия больше, рисков меньше. Бренд может обеспечить до 10–20% повышения цены. Приемлемую социальную инфраструктуру для покупателей квартир в новостройках девелоперы стараются обеспечить за счет выбора участков вблизи объектов соцкультбыта. Если таковых нет, приходится включать их в проект, что повышает себестоимость и цену жилья. Сегодня лидерами по объемам застройки являются приграничные территории — в зоне до 5 км от КАД, прежде всего во Всеволожском районе. Девяткино, Парнас, Кудрово, Осиновую Рощу и Юкки застройщики осваивают максимально эффективно, формируя полноценный пригород». ЛИЛИЯ МЯКЕЛЯ, МЕНЕДЖЕР ПО ПРОДАЖАМ ООО «ГАРАНТЪ ДЕВЕЛОПМЕНТ»: «Наиболее дешевые предложения — это панельные дома в «неудачных» районах, где отсутствуют метро и развитая инфраструктура, причем дома на начальном этапе строительства, на стадии фундамента. Понижающим цену фактором является активное освоение территории, высокая конкуренция: если в выбранном районе строительство ведут несколько девелоперов и их предложения незначительно отличаются по качеству и наполнению, высока вероятность, что застрой-

щики будут соревноваться за покупателя ценой, предлагая существенные скидки. В самых доступных по цене домах однокомнатные квартиры не превышают 45 кв. м, двухкомнатные — 60 кв. м. Внутри проекта тоже есть градация по цене: неудачная планировка (смежные комнаты, маленький санузел и пр.), первый или последний этаж также определяют снижение. Точно так же, как и вид из окна на помойку либо на стену котельной. Дешевле обычно квартиры без балконов и лоджий. Претендовать на более высокую категорию комфорткласса может жилой комплекс с собственной инфраструктурой, охраняемой закрытой территорией, имеющий собственную управляющую компанию, обеспечивающую определенный набор услуг, — потому стоимость обслуживания квартиры будет выше, чем в экономклассе. Дома комфорт-класса строятся чаще всего по кирпично-монолитной технологии. В списке удорожающих факторов, на мой взгляд, существенным является известный бренд компании-застройщика, зарекомендовавшей себя с лучшей стороны. Наличие полного комплекта разрешительной документации на цену почти не влияет, поскольку на сегодняшний день почти все застройщики стараются получить весь пакет документов до начала строительства. Иначе сегодня продавать квартиры сложно. В целом, я думаю, цену квадратного метра определяют прежде всего местоположение и наличие/отсутствие развитой инфраструктуры недалеко от дома».

МАРИНА АГЕЕВА, РУКОВОДИТЕЛЬ СЛУЖБЫ МАРКЕТИНГА УК «ПУЛЭКСПРЕСС»: «В малоэтажных комплексах, расположенных не дальше 20 км от Петербурга, стоимость квартир начинается от 40–45 тыс. руб. за квадратный метр. В среднем «квадрат» стоит 50–60 тыс. руб., а в статусных пригородах — Всеволожске, Пушкине, Гатчине — от 60 до 70 тыс. руб. В подавляющем большинстве случаев малоэтажные ЖК строятся из газобетона и предполагают подключение к магистральным коммуникациям. Обычно это 3–5-этажные дома на обособленной территории. Самые дешевые квартиры продаются в новостройках, удаленных на 50 и больше километров от города, иногда в составе мультиформатной застройки, что часто является следствием неуверенности девелопера в концепции проекта. Стоимость метра в таких ЖК начинается от 33 тыс. руб., цена и качество при этом в закономерном соответствии. Экономкласс — это прежде всего маленькие площади, студии от 19 кв. м, «однушки» от 25 кв. м и отсутствие в проектах трехкомнатных квартир. Кроме того, малоэтажный экономкласс часто не предполагает создание собственной социальной инфраструктуры, а квартиры сдаются без отделки и разводки инженерных сетей».

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ | ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ

В классах «комфорт» и «бизнес» преследуется определенная концепция организации внутренней социальной среды малоэтажного комплекса, используются преимущества загородного расположения. Квартиры могут быть с террасами и приквартирными участками, есть проекты с эксплуатируемой кровлей, есть с каминами. Сети разведены по квартире, иногда сделана подготовка под чистовую отделку. Объективно оценить влияние каждого фактора на цену и назвать цифры вряд ли возможно. К сожалению, порой и широко рекламируемые комплексы не имеют необходимой документации. Бренд застройщика сам по себе не повышает цену. Известный девелопер может целенаправленно работать, например, в экономсегменте, а компанииновички — заявлять «с порога» проекты премиум-класса. В сегменте пригородных квартир «локация» — понятие размытое. Например, во Всеволожске плечом к плечу сейчас строятся квартиры «жесткого экономкласса» (студии — от 0,9 млн руб.), бизнес-класса (однушки от 3 млн руб.) и тут

же дорогие на фоне квартир индивидуальные дома стоимостью по 15–20 млн руб. Скорее, наличие документов и соцобъектов вкупе с авторитетным брендом позволяют говорить о росте активности продаж. Чем ближе к городу, тем выше стоимость квартир в малоэтажных комплексах. Однако в целом на стоимость загородных квартир влияет только совокупность факторов: близость к городу, хорошая транспортная доступность, в том числе общественным транспортом, видовые характеристики, социальное окружение, перспективы развития местности. Если один из этих факторов негативный, рассчитывать на успешные продажи по ценам выше среднерыночных не стоит. Пока лидером по числу проектов экономкласса на загородном рынке можно считать южные районы Ленобласти: Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский. Комфорт-класс — в Петродворцовом районе. Всеволожский район, пожалуй, самый эклектичный по классам застройки. Наиболее дорогие квартиры в малоэтажных комплексах Пушкина.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

СТЕНА ПЛЮС ОТДЕЛКА:

ЦЕНА ВОПРОСА Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

озведение несущих стен является важнейшей и довольно затратной фазой строительства дома. Но далее стены требуется утеплить, защитить от воздействия ветра и влаги, облицевать и т. п. Все эти операции существенно влияют на конечную стоимость стен.

Стена обеспечивает механическую прочность постройки, возможность установить в дальнейшем перекрытия и кровлю и в определенной степени защитить внутренние помещения от внешних воздействий. Однако в полной мере защитные функции стена выполняет в комплекте с утеплением, гидроизоляцией и отделкой. Имеет смысл поговорить о соотношении конечной стоимости ограждающей/несущей конструкции и стенового материала.

Проект: Константин БУЧЕЛЬНИКОВ

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

АЛЕКСАНДР ДУБОВЕНКО, УЧРЕДИТЕЛЬ КОМПАНИИ GOOD WOOD: Наша компания строит дома из клееного бруса — как натурального, так и утепленного (утеплитель, разные пленки и имитация бруса), это наше ноу-хау. Кроме того, мы используем кирпич «Поротерм» немецкой фирмы «Винербергер», а недавно разработали новый проект каркасного дома по технологии фахверк. Разумеется, применяется ветро- и пароизоляция, а также различные антисептики, антипирены, пропитки и грунтовки. От стенового материала стоимость дома под ключ практически не зависит, так как затраты на возведение стен составляют лишь 5–10% общих расходов. Не стану утверждать, что экономия на стеновом материале приводит к увеличению затрат на отделку. Можно сэкономить на строительстве стен за счет соответствующей технологии и параллельно на отделке. А можно выбрать дорогую технологию домостроения, да еще и отделку дорогую — тут все зависит от тонкостей. Но экономия на КАЧЕСТВЕ стен неизбежно приведет к расходам не только на отделку, но и на переделку.

ДЕРЕВЯННАЯ СПЕЦИФИКА

Дерево принято считать «теплым» материалом, обладающим высоким сопротивлением теплопередаче. Однако для наших климатических условий деревянный стройматериал мог бы обеспечить требования СНиП в части теплосбережения постройки при условии использования бруса очень большого сечения или бревна огромного диаметра. Но такие материалы получаются неоправданно дорогими. Отсюда вывод: деревянные стены тоже требуют утепления, пусть и не столь серьезного, как стены монолитных или кирпичных построек. В отделке деревянный дом тоже нуждается, хотя ее стоимость, конечно, не идет ни в какое сравнение со стоимостью облицовки постройки из газобетона, например. Еще не следует забывать, что дерево необходимо защитить от гниения, воздействия грибков, микроорганизмов, от риска пожара и т. п.

ПАЛАТЫ КАМЕННЫЕ

Каменный дом чаще всего строят из кирпича, как правило, пустотелого, чтобы повысить теплоизоляционные характе-

ристики стены. Тем не менее даже воздушные пустоты внутри керамического массива не могут обеспечить вышеупомянутые требования СНиП (или придется строить стену толщиной с крепостную). Поэтому, если вы задумали использовать кирпич, готовьтесь потратиться на теплоизоляцию. Есть разные варианты утепления кирпичных стен; и утеплители используют разные: минераловатные, пенополистирол, пенополиуретан и т. п. Но в любом случае это будет довольно серьезной статьей расходов. Кирпичный дом, опять же, требует внешней и внутренней отделки. Это может быть штукатурка, отделка облицовочным кирпичом, сайдингом. Выбор кирпича гарантированно обусловит множество дополнительных затрат. То же самое можно сказать и про бетонный монолит, который тоже необходимо отделывать снаружи и изнутри. Но надежность и долговечность, наверное, того стоят. В случае использования газобетона цена вопроса также не исчерпывается формулой: стеновой материал + раствор + стоимость рабочей силы. Стена из газобетонных

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

АЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ, ДИРЕКТОР ПО РАЗВИТИЮ СК «МЕРА»: В нашем регионе основные стеновые материалы для загородных домов — каркас, брус, газобетон, кирпич. По стоимости строительства они располагаются в том же порядке. Каркасный дом возводят на участке довольно быстро, и теплосбережение обеспечивает минеральная вата. Брус изготавливается на производстве, разом привозится на участок, где строители собирают комплект; причем брусчатый дом не надо отделывать внутри и снаружи. Получается быстрее, чем в случае каменных материалов. Скорость строительства из газобетона несколько выше, чем из кирпича, но экономия несущественная. При соблюдении всех технологий строительства и использовании одинаковых составляющих в перекрытиях, кровле, фасаде и другом разница в стоимости составит не более 10%. Думаю, это не такая большая сумма, чтобы отказываться от долговечного, экологичного и хорошо зарекомендовавшего себя веками кирпича при строительстве дома больше 200 кв. м.

блоков обходится дешевле кирпичной, возводится быстрее, с меньшими трудозатратами. Но такую стену практически сразу нужно чем-то отделывать, пусть даже отделка черновая. Дело в том, что газобетон высокогигроскопичен, он буквально всасывает атмосферную влагу, утрачивая при этом механические свойства, поэтому затраты на отделку такой стены — обязательная статья расходов. Изнутри газобетонная стена также должна быть отделана и обязательно утеплена. Сами по себе ячеистые бетоны обладают меньшим сопротивлением теплопередаче, в сравнении с керамическим кирпичом. Некоторые производители даже утверждают, что стена из газобетонных блоков толщиной 30 см уже не нуждается в утеплении, что позволяет сэкономить в процессе строительства. Однако на практике стены из газобетона тоже утепляют, хотя толщина слоя утеплителя при этом меньше, чем в случае кирпича или бетонного монолита. За счет больших размеров газобетонных блоков стена получается ровнее и на внутренней отделке тоже удается сэкономить.

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

КАРКАСНЫЙ ВАРИАНТ

Каркасно-панельный дом строится на стройплощадке, при этом возводится деревянный каркас, после чего пустоты в нем заполняются «сэндвич»-панелями. Такие панели конструктивно представляют собой два жестких листа ДСП или OSB (ориентированно-стружечной плиты) и слой утеплителя между ними. Утеплитель необходимо защитить от влаги. Если это минеральная вата, то при проникновении влаги или водяного пара изнутри помещения она очень быстро утратит теплосберегающие свойства. Чтобы этого избежать, применяют различные гидрозащитные мембраны. Актуальна ветрозащита, например, в виде специальных ветрозащитных плит. Элементы каркаса, как и в случае классического деревянного дома, должны обрабатываться антипиренами и антисептиками для предотвращения гниения и возгорания. Если «сэндвич»-панели привозят на стройплощадку полностью готовыми, то все необходимые элементы защиты от различных воздействий внутри этой панели предусмотрены. При наличии утеплителя защитные мембраны внутри будут расположены так, что точка росы никогда не окажется в массиве минеральной ваты, и утеплитель, следовательно, не будет увлажняться. В любом случае стены из «сэндвич»-панелей нуждаются во внешней и внутренней отделке. Ни ДСП, ни OSB не являются эстетически привлекательными материалами, так что фасад такого дома обязательно облицовывают виниловой вагонкой, облицовочным кирпичом и т. п. Иногда готовые стены-панели поставляются уже с черновой внутренней отделкой гипроком, однако без финишной отделки все равно не обойтись.

ПОПЫТКА СРАВНЕНИЯ

Говорить о какой-то ценовой конкретике весьма затруднительно, поскольку разные производители стеновых материалов (руководствуясь своими интересами) приводят разные цифры. Кроме того, в чистом виде стоимость возводимой стены никто не считает. В случае каменных домов обычно называют стоимость одного квадратного метра коробки, включающую стоимость земляных работ, фундамента и перекрытий. Для деревянного дома указывают, сколько стоит квадратный метр сруба, доведенного до стадии теплого контура. Используются еще такие понятия, как стоимость дома под ключ и под чистовую отделку, так что сравнивать все эти цифры сложно. Тем не менее некие «средние температуры по больнице» можно попытаться вывести. Очень дорого обходится коробка кирпичного дома, тут имеет значение и стоимость самого материала, и цена тяжелого фундамента, и немалые трудозатраты. Еще дороже может быть сруб из клееного бруса (особенно импортного) — ввиду исключительно дорогого материала. Коробка из газобетона обойдется дешевле: легче фундамент, меньше земляных и погрузо-разгрузочных работ, да и стоимость самого материала не так высока. Еще дешевле монолитный дом по технологии несъемной опалубки. Это тоже тяжелая постройка, зато она возводится очень быстро и с минимальными трудозатратами. Сруб из оцилиндрованного бревна сопоставим по стоимости с коробкой из газобетона. А коробка каркасного дома из SIP-панелей несколько дешевле. На следующих стадиях кирпичная постройка только дорожает за счет утепления, а также затратной внешней и внутренней отделки. Сруб из клееного бруса, напротив, нуждается в мини-

мальной отделке и в итоге получается не дороже дома из кирпича. Газобетон тоже требует утепления, а главное — отделки, так что вполне может обогнать по конечной цене дом из оцилиндрованного бревна. Серьезно подпрыгнет в цене и бетонный монолит, который придется отделывать как снаружи, так и изнутри. Дом из «сэндвич»-панелей, несмотря на отделку, по совокупным затратам все равно окажется дешевле вышеперечисленных вариантов. Вывод из этого напрашивается следующий. При подсчете расходов на возведение стен следует учитывать не только стоимость стенового материала. Разные технологии возведения стен требуют разных дополнительных мероприятий и, соответственно, вложений. Может получиться так, что стена из дешевого материала после утепления и отделки встанет дороже стены из дорогостоящего материала. Однако при выборе строительной технологии следует ориентироваться не только на цену материалов. Есть еще такие факторы, как эксплуатационные расходы, экологичность постройки и т. п. Не исключено, что, сэкономив на строительстве, вы проиграете в чем-то другом.

НОВЫЕ ПОДХОДЫ

Непростая проблема возведения полноценных во всех отношениях стен решается с помощью использования материалов, сочетающих теплоизоляционные, декоративные и иные функции. В частности, на рынке появились панели для внутренней отделки, выпускаемые под маркой ISOTEX. Они производятся из древесины хвойных пород, причем древесная масса скрепляется только за счет прессования и воздействия высоких температур,

СТРОИТЕЛЬСТВО | ПРАКТИКА

ВАЛЕНТИНА КУТУЗОВА, ДИРЕКТОР ООО «ЭКОПЛАТ»: Отделочные финские стеновые и потолочные теплозвукоизоляционные панели ISOTEX — это современное и надежное решение для отделки и звуко- и теплоизоляции, благодаря которому можно сделать ремонт быстро, недорого и — при желании — своими силами. Работать с панелями чрезвычайно просто. Они легкие, перед монтажом не нужна дорогостоящая тщательная подготовка поверхностей: широкие легкие панели с соединением «шип-паз» сами выравнивают стены, их можно устанавливать прямо на старые обои. Установка происходит просто, быстро и не требует специальных инструментов: достаточно строительного степлера или клея, угольника, рулетки и ножа для резки ковров. Есть у панелей ISOTEX и масса других преимуществ: улучшится акустика помещения, стены станут теплыми на ощупь. На классическую подготовку стены под обои затраты могут существенно превысить стоимость панелей, поэтому это еще и очень экономичный способ ремонта за два дня.

без всякой «химии». Панели ISOTEX идеально выравнивают стеновую поверхность, что снижает затраты на отделку кирпичных и газобетонных стен, и имеют декоративное покрытие — обои или льняную ткань. А высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики этих легких и пористых панелей позволяют экономить на утеплении постройки. Такие панели выпускаются разных расцветок и фактур и легко монтируются на любую стену с помощью монтажного клея или степлера. Особенно эффективны такие панели для загородных домов, так как благодаря эластичности и соединению «шип — паз» никогда не будет трещин и деформаций и стены станут теплее. То же самое можно сказать о древесно-волокнистых плитах ISOPLAAT, предназначенных для ветрозащиты, теплоизоляции, звукоизоляции и выравнивания стен, полов и потолков. «Изоплаат» является теплозвукоизоляционной альтернативой гипсокартону, легко устанавливаются без каркаса и служат основой для обоев или другого варианта финишной отделки. Применение современных материалов позволяет избежать ряда необходимых в строительстве операций и таким образом снизить расходы на постройку.

СТРОИТЕЛЬСТВО | МАТЕРИАЛЫ

ПЕРВЫЙ В РОССИИ КЛИНКЕР

ИРПИЧНЫЙ ЗАВОД «ЛСР – «СТЕНОВЫЕ» В КИРОВСКОМ РАЙОНЕ ЛЕНОБЛАСТИ ПЕРВЫМ В РОССИИ ПРИСТУПИЛ К МАССОВОМУ ПРОИЗВОДСТВУ КЛИНКЕРНОГО КИРПИЧА. В ГОД 20-ЛЕТИЯ «ГРУППЫ ЛСР» ЗАПУЩЕНА ЛИНИЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬЮ ДО 25 МЛН ШТУК УСЛОВНОГО КИРПИЧА В ГОД. В ЧЕСТЬ СВОЕЙ ГОДОВЩИНЫ КОМПАНИЯ СДЕЛАЛА ПОДАРОК САНКТПЕТЕРБУРГУ — КЛИНКЕРОМ ЗАМОЩЕНЫ ПЕШЕХОДНЫЕ ЗОНЫ У НОВОГО ЗДАНИЯ АКАДЕМИИ ТАНЦА БОРИСА ЭЙФМАНА И У СТАНЦИИ МЕТРО «ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ». Клинкерный кирпич — лучший материал для мощения проезжих дорог и пешеходных зон. И если приходится выбирать что-то другое, то только в случае ограниченности средств. Возможность замостить площадь дешевле есть, утверждают эксперты, но нет способов сделать это лучше. При этом ожидаемая экономия от более дешевого материала далеко не всегда приносит удовлетворение, ведь по эстетике и долговечности клинкер нам ного превосходит все известные материалы, обычно используемые для мощения. Исторически клинкерный кирпич в России использовался для строительства наиболее ответственных конструкций и в местах увлажнения кладки. Он применялся для строительства цоколей и сводов зданий, причальных стенок в портах, мостов, дымовых труб промышленных предприятий. Основное отличие клинкера от обычной строительной керамики — структура и свойства черепка. Высокая однородность и плотность клинкера 2,1–2,4 кг/л, в то время как у обычной керамики 1,8 кг/л, придают клинкерному кирпичу особые свойства. Вот три из них. Во-первых, клинкер — это низкое водопоглощение. У клинкерного кирпича RAUF водопоглощение меньше 2%. Это не позволяет кирпичу насыщаться водой, а значит, при морозах вода не будет кристаллами льда рвать капилляры, разрушая камень. В результате морозостойкость клинкера заведомо выше, чем марки F100, а высолы на его поверхности не образуются. Во-вторых, клинкер — это высокая прочность. У клинкерного кирпича RAUF марка по прочности выше М450.

Это способность выдерживать распределенную нагрузку более 450 кг/см2, а сосредоточенную — более 600 кг/см2. Это как весом легкового автомобиля нагрузить каблукшпильку. У такой прочности при сжатии есть важное следствие: низкая истираемость. Шипованная резина легковых машин никак не отражается на внешнем виде клинкерного кирпича. В-третьих, клинкер — это неизменный цвет. Материал не подкрашивается синтезированными красителями. Цвет клинкера определяется цветом входящих в его состав минералов. Итак, три простых качества: низкое водопоглощение, высокая прочность и стойкость цвета, — сочетаясь в одном изделии, наделяют его целым букетом характеристик, позволяющих нам говорить о клинкере, как о лучшем материале для мощения. Долговечность в самых жестких условиях эксплуатации и декоративность, простота укладки и надежность полученного результата, традиционность и, одновременно, новизна. Все вышеперечисленное описывается одной ключевой фразой: клинкер — лучший материал для мощения!

КЛИНКЕРНЫЙ КИРПИЧ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ

Объем рынка клинкерного кирпича рос в последние годы на 30–40% ежегодно. А собственных производств в России не было. Дошло до того, что некоторые европейские фабрики работали исключительно на Россию. Одновременно быстро росли объемы дорожного мощения. Пешеходные зоны, тротуары в крупных городах

России все чаще покрывали бетонными камнями и плитами. Возник диссонанс: клинкерный кирпич, объективно лучший материал для дорожного мощения, был дорог, поэтому для пешеходных мостовых применяли менее надежный, но сравнительно дешевый бетон. При этом декоративность бетонной тротуарной плитки ограничена возможностями технологии, а долговечность разнится от производителя к производителю. Запуск линии по выпуску клинкерного кирпича в России позволил совместить раздельный спрос на клинкер и на материалы для мощения. Предприятию «ЛСР–Стеновые» оставалось только провести прямое импортозамещение клинкерного кирпича для лицевой кладки и выйти на рынок дорожного мощения с материалами, нам ного более доступными, чем привозной камень.

САМЫЙ СОВРЕМЕННЫЙ В ЕВРОПЕ

Производственная линия мощностью 25 млн штук условного клинкерного кирпича, смонтированная в промзоне с. Никольское Кировского района, уникальна по своим характеристикам и ассортименту выпускаемой продукции. Гибкость линии позволяет выпускать весь спектр форм и типоразмеров клинкерных изделий. На предприятии налажены поставки глин из разных регионов России и ввоз беложгущихся украинских глин, что значительно расширяет выбор расцветок керамики. Клинкерный кирпич «Группы ЛСР» занимает свое место в традиционных областях применения: это лицевая

кладка со всеми сопутствующими ей фактурными, фигурными и цветовыми изысками, тротуарное и дорожное мощение, бордюрные камни, водостоки, противоскользящее обрамление ступеней и многие другие. Основной результат запуска нового завода «Группы ЛСР» — появление в России крупнотоннажного и широкоассортиментного производства клинкерного кирпича, предлагающего рынку продукцию по непривычным для клинкера ценам.

ПОДАРОК РОДНОМУ ГОРОДУ

Сергей Бегоулев, управляющий бизнес-единицы «ЛСР. Стеновые материалы — Северо-Запад»: «На день рождения принято дарить подарки. Десять лет назад первый юбилей «Группы ЛСР» совпал с трехсотлетием СанктПетербурга. Тогда младший именинник сделал старшему подарок — жилье для ветеранов. Сейчас «Группа ЛСР» вновь, в год своего юбилея, устраивает для города праздник. Академия танца — знаковый объект для Санкт-Петербурга, впрочем, как и станция метро «Технологический институт», которую ежедневно посещают тысячи петербуржцев и гостей города. Клинкерный кирпич, использованный нами при благоустройстве территории рядом с этими объектами, по долговечности в несколько раз превосходит все другие материалы, обычно используемые для мощения. Этот пример станет эталоном качества и надежности дорожного мощения в Санкт-Петербурге, а яркие и насыщенные цвета клинкерного кирпича наполнят город новыми красками».

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

ЛЕСНАЯ СКАЗКА Проект: Екатерина СЕРЕЖИНА (архитектурно-дизайнерская студия Салона Nabokoff ) Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Александр КАМАЧКИН

«К

расивое не должно быть сложным», — считает дизайнер и декоратор Екатерина Сережина, и загородный дом, созданный по ее проекту, полностью подтверждает эти слова. Компактный коттедж с логичной, интуитивно понятной планировкой очень удобен и функционален, а английский стиль дома, во многих интерьерах тяжеловесный и перегруженный, здесь отличается легкостью и нежной теплотой.

ИНТЕРЬЕР | В ГОСТЯХ У ДОМА

Свой проект Екатерина Сережина из архитектурно-дизайнерской студии Салона английской мебели Nabokoff назвала «Лесная сказка». В самом деле, деревянный дом, окруженный старым лесом, рождает теплые чувства и сказочные ассоциации. Построенный из соснового клееного бруса, коттедж воспринимается частью природного ландшафта. Красив он и летом, в обрамлении сочной зелени, и зимой, укрытый снежным покровом и украшенный живописными сосульками и подсветкой, своими яркими огнями зазывающий погрузиться в гостеприимное и уютное тепло дома.

КОМФОРТНАЯ АРХИТЕКТУРА

История коттеджа началась с типового проекта, который понравился хозяевам, прежде всего оригинальным фасадным остеклением гостиной. Однако проект предполагал строительство из «сэндвич»-панелей, и Екатерина Сережина его полностью переработала, сделав полюбившийся заказчикам элемент главным акцентом экстерьера и интерьера. Кроме того, мотив большого треугольного окна нашел продолжение и на боковом фасаде — в хозяйской спальне, выходящей на балкон.

Композиционный и смысловой центр дома общей площадью 260 кв. м — великолепная двусветная гостиная с панорамным видом на лес и приусадебный участок. С одной стороны от нее расположена кухня-столовая, а с другой — жилой блок: кабинет и гостевая спальня. Снаружи столовую и кухню огибает широкая крытая терраса — очень важный элемент загородной архитектуры. Летом здесь можно обедать и отдыхать на свежем воздухе, даже если на улице накрапывает дождь. Террасу, как и балкон второго этажа, окаймляет изящное кованое ограждение в деревянной оправе — изысканный штрих к строгому и элегантному образу дома. Личные покои хозяев традиционно разместились на втором, мансардном, этаже. Заказчикам было очень важно, чтобы планировка обеспечивала максимально комфортную жизнь семьи из четырех человек: родителей и детейшкольников. В доме предусмотрены уголки для отдыха каждого члена семьи; не забыли и про практическую сторону жизни, оборудовав места для хранения и две гардеробные на втором этаже.

БЛАГОРОДНАЯ ЛЕГКОСТЬ

Все внутреннее пространство коттеджа наполнено воздухом и светом. По желанию хозяев, в доме устроили высокие потолки — 3,2 м, что совсем не типично для деревянных зданий, но очень эффектно и красиво. Просторная двусветная гостиная — зона притяжения всех помещений дома. Сюда, в центральную точку первого этажа, сходятся кухня, холл, кабинет и гостевая спальня, сюда же выходит и галерея мансарды. Преобладающий медово-золотистый цвет дерева уравновешивают легкие и свежие «прохладные» цвета отделки. Потолки, за исключением балок, обшиты гипсокартоном и выкрашены в белый цвет, отчего кажутся еще выше. А пол и стену за камином отделали керамогранитом «под камень» благородного серого цвета. Того же оттенка и натуральный камень — талькохлорит, из которого сделаны камин и дымоход. В убранстве интерьера использовали только натуральные материалы и цвета. Красивым штрихом к основной серо-золотистой гамме стал брусничный тон ковра и гобеленов. А дополняет картину благородный, сдержанный контраст дерева и черных переплетов окон, кованых люстр и белых ламп-свечей.

| В ГОСТЯХ | РЕЙТИНГ КОТТЕДЖНЫЕ ИНТЕРЬЕР ПОСЕЛКИ У ДОМА

Примечательно, что в «английском» интерьере гостиной нет ощущения тяжести и перегруженности, его линии и формы отличает изящество и благородная строгость. Элегантную лестницу, ступени которой легко покоятся на одном центральном косоуре, венчают тонко прорисованные кованые ограждения, а вторят им желобки-канелюры на деревянных опорах лестницы.

ЧАСТНОЕ НАСТРОЕНИЕ

Частные комнаты получились не менее легкими и воздушными, чем парадные покои. Сквозь большие окна в дом проникают солнечные лучи, заливающие все вокруг радостным, благодатным светом. Даже кабинет, самое солидное и темное по убранству помещение, предстает свежим и наполненным воздухом. Аналогичный эффект дизайнер использовала в ванной мансарды: коричневая плитка, имитирующая мозаику, не помешала комнате выглядеть светлой и легкой, а романтику помещения дополнительно подчеркнули нежным кремовым занавесом на окне в тон беленому дереву. Неожиданные дизайнерские находки можно найти во всех комнатах, отличающихся своей изюминкой и индивидуальным

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА ДИЗАЙНЕР И ДЕКОРАТОР ЕКАТЕРИНА СЕРЕЖИНА ОКОНЧИЛА МГАХИ ИМ. СУРИКОВА, ПРОХОДИЛА СТАЖИРОВКИ В ДИЗАЙНЕРСКИХ ШКОЛАХ ВЕЛИКОБРИТАНИИ И В КОМПАНИЯХ SCOTTWOOD, CHARLESYORK, SANDERSON. ОПЫТ РАБОТЫ — БОЛЬШЕ 12 ЛЕТ; С 2002 ГОДА ВЕДУЩИЙ ДИЗАЙНЕР В АРХИТЕК Т УРНО -ДИЗАЙНЕРСКОЙ СТУДИИ САЛОНА АНГЛИЙСКОЙ МЕБЕЛИ NABOKOFF (МОСКВА). СРЕДИ РЕАЛИЗОВАННЫХ ПРОЕКТОВ КВАРТИРЫ И ДОМА В КЛАССИЧЕСКОМ АНГЛИЙСКОМ И СОВРЕМЕННОМ СТИЛЕ.

настроением. В детской дочери — белое кукольное царство с озорной детской «росписью», в спальне сына — охотничий домик со шкурой медведя и опять же веселыми «пальчиковыми» рисунками на дверцах шкафа. Оригинальная идея хозяйской спальни — «небо» над головой. В нежно-голубой цвет выкрашены потолок и панель за изголовьем кровати, а в пандан к нему подобран текстиль небесного и золотистобронзового оттенков. Наконец, изюминкой гостевой спальни, расположенной на первом этаже, стало интересное сочетание английского стиля с романтичным кантри. Клетка и нарядный растительный орнамент на фоне золотистых, обшитых деревом стен — и вот гостю кажется, что он оказался в английской провинции, в гостях у добродушного фермера.

ВКУС К ДЕТАЛЯМ

Деталям, этим вездесущим пустякам, на которых порой держится весь интерьер, Екатерина Сережина, не только дизайнер, но и декоратор, уделила немало внимания. Настрой и дух загородного дома великолепно передают гобелены, которыми украшена гостиная и галерея второго этажа. Жи-

вотные и прихотливо переплетенные ветви растений, мифические единороги, львы и райские кущи — волшебные сюжеты воссоздают мир средневековой сказки, фантастической и прекрасной. Продолжение этой сказки — и авторский телевизионный портал, созданный дизайнером, и сделанный из старой швейной машинки расписной столик в спальне сына. Все детали и аксессуары в доме индивидуально окрашены. Все «рассказывают» что-то о владельцах. Так, панно при входе в гостиную, составленное из винных пробок, говорит о том, что в этом доме хорошо разбираются в винах и не откажут гостю в бокале доброго напитка. А очаровательная керамика и фруктовые рисунки на фасадах кухни приглашают в царство хлебосольной хозяйки, которая любит готовить и угощать. Фрукты, ягоды, цветы, животные: мир флоры и фауны, запечатленный в текстиле и аксессуарах, украшающих дом, стал лейтмотивом интерьера, темой вечной жизни, особенно благодарной за городом, среди живой природы. С нее и начинается лесная сказка — сказка, у которой нет конца.

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

МАЛЕНЬКИЙ САД Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

бустройство маленького участка предоставляет не меньше возможностей для ландшафтного дизайна, чем работа в большом саду. Эта задача и сложнее, и интереснее, поскольку ограниченное пространство не прощает ошибок.

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ЧЕМ МЕНЬШЕ УЧАСТОК, ТЕМ БÓЛЬШАЯ ЕГО ЧАСТЬ ОТОЙДЕТ ПОД ПЛОЩАДКУ ДЛЯ ОТДЫХА

ПАНОРА МНЫЕ ОКНА ПОЗВОЛ ЯЮТ ЗРИТЕЛЬНО РАСШИРИТЬ ПОМЕЩ ЕНИЯ

Маленькие сады у дома наиболее характерны для Старого Света. В относительно молодых странах, будь то США, Канада или Австралия, места вокруг дома обычно больше, чем в густонаселенной Европе. Россия в особом положении: большая часть горожан живут в многоэтажках с сотнями квартир, но при этом владеют дачными участками минимум 6 соток. Городские дома — таунхаусы в нашей стране пока являются редким типом жилья, в основном бюджетным вариантом в пригородных жилых комплексах. Часто к ним не прилагается участок, где можно разбить свой сад, но с ними соседствует благоустроенная общественная территория. Отдельностоящие коттеджи в европейских городах тоже не могут похвастаться просторными участками: по европейским меркам даже 6 соток — большая площадка. Как правило, участок 1–3 сотки, и большая его часть занята домом. Перед домом либо тротуар и проезжая часть, либо остается место для небольшого палисадника, а за домом, как правило, есть место для полноценного садика с площадкой для отдыха,

нужно предусмотреть посадочные места для растений либо установить контейнеры, преимущественно с однолетниками (многолетние растения и кустарники в контейнерах у нас плохо переживают зиму из-за промерзания кома). Чем меньше участок, тем бóльшая его часть отойдет под площадку для отдыха. Правильный выбор покрытия избавит от грязи в доме. Луше всего использовать мощение цементной плиткой, природным камнем, клинкерным кирпичом, подойдут и мелкий гравий, и террасная доска. А избегать надо набивных покрытий из гранитного отсева, не насыпать на дорожки песок, не оставлять голую землю. Посадочные места для растений нужно выбирать так, чтобы с них на мощение не попадала земля, желательно применять мульчирование или отсыпки. Не стоит экономить на дождевой канализации. Конечно, это не позволит полностью избежать грязи от опавшей листвы и попадающей извне пыли, но поможет в значительной степени уменьшить количество мусора на участке. Площадку для отдыха в малом саду располагают прямо у стены дома, у выхода из кухни или гостиной, перед панорамным окном, чтобы переместиться в хорошую погоду в сад было как можно проще. Панорамные окна гостиной, выходящие в сад, позволяют зрительно расширить помещения. В наших условиях переход из гостиной на улицу лучше сделать через зимний сад, тогда можно отдыхать почти на улице и в довольно прохладный период. Посадки растений размещают на заднем плане и по бокам, прикрывая заборы и постройки.

ПРАВИЛА МАЛОГО САДА

В МАЛЕНЬКОМ САДУ КАМЕНЬ, ДЕРЕВО, МЕТАЛЛ, МОЩЕНИЕ ИГРАЮТ ГЛАВНУЮ РОЛЬ

очагом и даже отдельно стоящими постройками. Такое расположение зданий отличается от привычного для нас, когда дом стоит почти посредине участка, и, в случае двух- или трехэтажного дома на шести сотках, просто подавляет все окружение. В этой ситуации создать единый сад довольно сложно, поэтому проще разбить сад на отдельные «комнаты», в рамках которых и формировать пространство, а неудобные уголки декорировать как «коридоры» для прохода из одной зоны участка в другую.

САД КАК ПРОДОЛЖЕНИЕ ДОМА

Возможности дизайна маленького сада прежде всего зависят от его площади: то, что органично будет смотреться на трех сотках, окажется неуместным на участке 50 кв. м. В малом саду бóльшей площади хватит места и под площадку для отдыха, где поместятся пергола, маленький водоем с фонтаном, детский городок или качели, а на задворках — мастерская или сарай. На крошечном пространстве удастся поставить лишь диваны, стол и открытую кухню. Конечно,

На маленьком участке не работают правила обычного сада: здесь не получится создать классический пейзажный или регулярный, деревенский или природный сад. Ведь им нужно пространство, они всегда заимствуют перспективу у окружающих ландшафтов. А откуда красивые виды в плотной застройке? На брандмауэр, забор либо сарай? Но элементы больших садов можно использовать и в малых. Стилистика же итальянского патио или марокканского риада изначально возникла для создания сада во дворике. Для маленького сада разработаны свои дизайнерские принципы. Этот сад регулярен в смысле обилия геометрических форм, в нем большее значение имеют, как их называет британский ландшафтный дизайнер Джон Брукс, «жесткие структуры»: камень, дерево, металл, мощение, малые архитектурные формы — словом, неживые элементы сада. Растения — «мягкие структуры» — играют подчиненную роль. Именно жесткие структуры станут тем костяком, который сделает сад интересным в межсезонье. Прямые углы и структурированная геометрия без труда смягчаются растениями, причем не только в сезон: зимой углы скругляют вечнозеленые хвойные. Не нужно бояться и яркой современной скульптуры или бодрой расцветки перголы. Летом их агрессивность будет смягчена зеленью, а зимой они станут объектами, разнообразящими покрытый снегом участок. Для зонирования малого сада достаточно перепада в пару ступенек или низкой каменной либо кирпичной подпорной стенки, которая по совместительству может служить скамьей, если поверх нее положить деревянный настил. Встроенная мебель в малом саду может стать основой его дизайна.

ЛАНДШАФТ | ПРАКТИКА

ФОНТАН — ЕЩЕ ОДИН ВАЖНЫЙ ЭЛЕМЕНТ МАЛЕНЬКОГО САДА

ПРЯМЫЕ УГЛЫ СМЯГЧАЮТСЯ РАСТЕНИЯМИ

И обеспечит ему эксклюзивность. Кроме оригинального вида, это позволит сэкономить зимой место в кладовке, поскольку большая часть садовой мебели не предназначена для постоянного использования на открытом воздухе, а места, даже в разобранном виде, может занять немало. Со встроенной же скамьи достаточно убрать мягкие подушки. В малом саду неуместны беседки, их лучше заменить легкими перголами с навесом из прозрачного поликарбоната или тентовой ткани. Современные дизайнерские тенты не просто обладают интересной формой, которая сама по себе делает их центральным элементом в саду, но и нуждаются в минимуме опор, поскольку крепятся на любую стену, столб. Фонтан — еще один важный элемент маленького сада, текущая вода и ее журчание привлекут внимание. Несут эти объекты и функциональную нагрузку: водяные брызги повышают влажность воздуха, что улучшает микроклимат, а шум воды маскирует уличные звуки. Идеальный вариант — это пристенный фонтан со струей, падающей в водоем геометрической формы. В самых маленьких садах можно

ДЛЯ МОЩЕНИЯ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЦЕМЕНТНУЮ ПЛИТКУ, ПРИРОДНЫЙ КАМЕНЬ, КЛИНКЕРНЫЙ КИРПИЧ, МЕЛКИЙ ГРАВИЙ, ТЕРРАСНУЮ ДОСКУ

ограничиться мини-водоемом в контейнере: в нем поставить миниатюрный фонтанчик, посадить мини-кувшинку и болотные растения. Композицию такого водоема можно менять хоть каждый год.

ПРИНЦИПЫ ПОДБОРА РАСТЕНИЙ

Ассортимент растений для маленького садика несколько отличается от того, что принят на большом участке. Во-первых, следует избегать крупных быстрорастущих деревьев, которые притенят остальные растения. Лучше выбирать породы, не отличающиеся размерами: рябины, боярышники, иргу. Сегодня выведено много новых компактных сортов. Среди них и рябины, не превышающие 4 м, и гелениумы ростом в полметра, и карликовые астры и посконники… Во-вторых, стоит использовать так называемые архитектурные растения, с интересными габитусом, формой и окраской листвы и цветов. Такие растения позволяют создать яркие штрихи в интерьере садовой комнаты. Важно обратить

МИСКАНТУСЫ НУЖНО САЖАТЬ В САМОМ ТЕПЛОМ УГОЛКЕ САДА

ГОРШКИ И КАШПО — НЕ ПРОСТО ЕМКОСТИ, НО И ЭЛЕМЕНТЫ ДЕКОРА

внимание, как меняется облик растения со сменой сезона. Идеальны вечнозеленые деревья и кустарники — в нашем климате это хвойные породы, рододендроны и, с некоторой оговоркой, отдельные сорта лавровишни и падуба. Многие травянистые растения зимуют с зеленой листвой: морозник, пахизандра, эпимедиум и др. Отдельный аспект — как травянистые растения умирают. Многие даже в сухом виде служат украшением сада. В первую очередь злаки, которые будут радовать глаз всю зиму. Вейники, молинии, просо и настоящие аристократы — мискантусы, которые нужно сажать в самом теплом уголке сада — чтобы увидеть их цветение. К счастью, в закрытых со всех сторон уголках обычно формируется микроклимат и, как правило, теплее, чем вообще в данной местности. Растения, требующие укрытия, нужно использовать с осторожностью, поскольку зимние балахоны из нетканого материала, паутины фасадной сетки и кучи лапника вряд ли станут украшением сада. Особым растением в любом саду будет новогодняя ель. Наша видовая ель обыкновенная или благородная голубая для малого сада слишком громоздки,

предпочтительны компактные сорта. Главный их недостаток вытекает из их достоинства: они медленно растут, поэтому крупные экземпляры довольно дороги. В качестве альтернативы можно приобретать «щипаные» ели, но для сохранения формы их придется постоянно обрезать. В-третьих, нужно выбирать растения не только по декоративности, но и по аромату. Душистые травы, цветы и кустарники (гиацинты, тимьян, шалфей, котовник, маттиола, сирень, чубушник и многие другие) наполнят сад запахами. В малом саду, как ни в каком другом, важно задействовать все органы чувств. В-четвертых, нельзя не учитывать цветовую гамму сада, иначе растения и «жесткие структуры» будут раздражать глаз. Необходимо следить за гармоничностью пропорций, качеством дизайна, ассортиментом и состоянием растений, подбирать уместные скульптуры и светильники. Керамические или пластиковые горшки и кашпо в малом саду — это не только посуда для посадки растений, но и элементы декора, сравнимые со скульптурой.

ЭКСКЛЮЗИВ 3 900 000 руб.

Всеволожский район, Янтарный Бор Рельефный участок 11 соток в сосновом лесу. 77 метров над уровнем моря. 10 км от СПб по Колтушскому шоссе. Клубный котеджный поселок: артконцепция, бережно сохраненный холмистый рельеф местности, сосновый бор, внутреннее озеро, детская площадка, уличное освещение, фонтаны, асфальтированные дороги, единый забор по периметру поселка. ИЖС, КПП, охрана. Все ком-ции включены, инфр-ра! Престиж и высочайшее качество загородной жизни! 640-60-04, www.parabola-group.ru

12 400 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Дом 220 кв.м в обжитом коттеджном поселке «Румболово». На 1 этаже: холл, гостиная и кухня, объединенные в общее пространство более 100 кв. м; гостевая спальня и санузел, котельная с отдельным входом в дом. На 2 этаже: 2 спальни, рабочий кабинет и большой санузел. Придомовой участок ИЖС 12,4 сотки, огорожен забором. Все коммуникации: электричество, газ, вода, канализация – городские, заведены в дом. Поселок обслуживается и круглосуточно охраняется. Возможны: прописка, ипотека, рассрочка, зачет городской квартиры. 655 55 55, 955 55 55 www.gorodu.net УК «ПулЭкспресс»

28 900 000 руб.

Курортный район

145 200 000 руб.

Песочный. Шикарный особняк 240 кв. м в элитном кот. поселке Нефтяного клуба. 10 мин. от м. Озерки. Дом с дорогой внутренней отделкой, в Римском стиле. Кухнягостиная, камин, гардеробная, 2 сан. узла, 4 спальни + гостевая. На уч-ке 12 сот. Альпийская горка, беседка, ландш. дизайн. Все коммуникации. Частично меблирован. Удаленность от КАД – 6 км. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

29 900 000 руб.

Курортный район Репино-Ленинское. Коттедж в сосновом лесу рядом с поселком «Классика» из керамзито-бетона 180 кв. м, ИЖС, 17 соток, с крытой террасой 30 м с возможностью устройства внутри бассейна и спа-зоны, на участке полностью оборудованная баня, паркинг с хозблоком, ландшафтный дизайн с зонами отдыха, газ, эл-во, вода, сдан под ключ. 8-911-923-15-00, «Экспресс-Авто» Кирилл

Курортный район В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (лот из 6 участков) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

22 000 000 руб.

Всеволожский район Порошкино. КАД 3 км, м. Парнас 5 км. ИЖС, ровный уч. 17 сот, в элитной застройке «Порошкинская усадьба». Тихое место, достойные соседи. М/К дом, вентилируемая фасадная система, 2 эт, цоколь. S=245 м2, оборуд. кухня-столовая, гостиная с камином, 3 с/у, гараж, погреб. Все ком-ции, природный газ. Мебелирован и готов к проживанию. 8-911-271-99-53, «Нева-плюс» Елена

ЭКСКЛЮЗИВ 19 350 000 руб.

Санкт-Петербург, Пушкин Петербургское шоссе, 1. Продаётся дом в центре самого престижного пригорода СПб (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Фёдоровский городок (резиденцию Патриарха). До дворцов и парков 15 минут пешком. Земля в собственности. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Дом в собственности (назначение: жилое). Общ. пл. 312 кв. м, в трех уровнях. Готовность 80% (возможна достройка под ключ). Свободная планировка. Индивидуальный проект. Крепкий, тёплый дом. Городские коммуникации (заведены в дом). Газ – 2014 г. Прописка – Санкт-Петербург. 8-904-613-05-88 www.kamorka.net/pushkin/

Яндекс.Панорама

51 000 000 руб.

Курортный район, Солнечное

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

32 500 000 руб.

8962

Предлагаем новый 2-х эт. кирпичный коттедж общ. пл. 353 кв. м, жил. 175 кв. м, 7 просторных комнат, кухня-столовая 103 кв. м, гостиная 38 кв. м с двусветным залом, 3 с/у. Комплекс СПА общ. пл. 150 кв. м с бассейном, сауной, баней и комнатой отдыха. Отдельный гараж на 3 автомашины. Все центральные коммуникации, газ, эл-во 15 кВт. Земельный участок 22.16 сот. с ландшафтом. До Финского залива 300 м. Коттедж для постоянного проживания.

Приозерский район, Кротово

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Курортный район В центре Сестрорецка 2-эт. коттедж 2012 г.п., общ. пл. 200 кв. м. под чист. отд. 25 м от оз. Разлив. 5 комнат, 2 с/у, 3 гардеробные, высокие потолки, лоджия. Центр. водопровод, эл-во 15 кВт. Газ – магистраль, теплые полы, дренажная система по периметру. Парковка – навес на 2 а/м, ворота с пульта. Подъезд – асфальт. Рядом магазин, школа, дет. сад, автобусная остановка. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

72 000 000 руб.

Курортный район Сестрорецк. Участок 24 сотки, ИЖС, в 150 метрах от Финского залива. Участок правильной формы, ровный, сухой, с асфальтовым подъездом. Все центральные коммуникации по границе: электричество, газ, канализация, водопровод. Документы готовы. Собственность. До ж/д станции 10 минут. Тихое, укромное место вблизи Санкт-Петербурга. 8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

618535_1

28 900 000 руб.

139395

Усадьба поместье на своем берегу озера Вуокса рядом с деревней Кротово. На площади 1.5 га земель поселений находится 2 х этажный жилой дом площадью 200 кв. м, гостевой дом 100кв м, дом для обслуживающего персонала. Прекрасная настоящая русская баня! На самом берегу летние беседки с причалом для лодок. Замечательное и уникальное место как для постоянного проживания, так и для корпоративной базы отдыха.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Всеволожск Комплекс общей площадью 1000 м2, состоящий из 2 эт. коттеджа 200 кв.м., гостевого дома 2 эт. 450 кв.м.( баня, бассейн, спортзал, прачечная, бильярд, кухня, 3 спальни), гараж 350 кв.м. на 4 а/м ( комната охраны, кухня, с/у, мастерская), вольеры для собак. Вода- центральная, электричество 25 квт., газ, локальная канализация. Идеальное место для постоянного проживания большой дружной семьи из разных поколений в отдельно стоящих друг от друга домах. Возможно использовать в коммерческих целях. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

55 800 000 руб.

141222

60 000 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

53 000 000 руб.

27780

18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п., общ площадью 385 кв.м. с мансардой и террасой. Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж. Дом подготовлен под чистовую отделку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха. Возможна ипотека.

Всеволожский район, Кирполье

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

49 200 000 руб.

111582

Современный 3-этажный коттедж общей площадью 642 кв.м на участке 42 сотки, все центральные коммуникации, в цокольном этаже бассейн, сауна, бильярдная, гараж на две машины. В доме 4 с/у, кухня 40 кв.м., дом без отделки, 2012 г.п. Теннисный корт. На участке ландшафтные работы, много сосен, огромные террасы. От Всеволожска 12 км. Без внутренней отделки.

Курортный район, Песочный

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

110922

На участке ИЖС 20 соток великолепный, современный 3-х-уровневый коттедж из газобетона, облицован кирпичем с видом на парк. Общая площадь 510 кв. м. 8 комнат. Современная инженерия и коммуникации (электричество, центральное водоснабжение, магистральный газ). Дом 2013 года постройки. Рядом озеро.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 45 000 000 руб.

Приморский район, ул. Малая Десятинная

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск В экологич. чистом и престижном пригороде СПб. Уник. предлож. для желающих инвестировать средства в элитную недвижимость. На уч. 1200 кв.м. выполнен ландш. дизайн с сохранением естеств. зеленых насаждений (сосны). Здание имеет 4 эт., включая цок. Общ. пл. 570 кв.м., а также гараж и зимн. сад. Закончен ремонт с авторским дизайном. Частично мебелирован. Коттедж оборудован центр. системой водоснабж., электроснабж. (25 кВт), канализ. и газоснабж., автон. системой тепловодоснабж. (газ. кот.). Колодец на уч-ке. Возм. использ. под коммерч. цели. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

41 000 000 руб.

22597

44 500 000 руб.

130226

Современный коттедж в 15 мин. ходьбы от м. Озерки, площадью 270 м со всеми центральными коммуникациями. Дом оборудован принудительно-вытяжной вентиляцией, есть система центральной пылеуборки. Встроенная кухня со всей бытовой техникой, роскошный дизайнерский французский камин Boley, по всему дому теплые, водяные полы, бассейн, сауна, купель, 2 с/у, на участке двухэтажный гараж на 2 машины с эл. воротами. забор по всему периметру с эл. воротами. солидное окружение.

Гатчинский район, Вырица

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, Вырица, Брацлавский пр. Роскошный коттедж с ландшафтным дизайном, участок 20, 49 соток (по факту 22 сотки). На участке баня из калиброванного бревна, все дорожки вымощены. Забор по всему периметру, все удобства в доме, отдельный гостевой дом, гараж, барбекю, беседка, сосны на участке, баня, рядом р. Оредеж. В цену входит мебель. Участок находится в престижном месте в Вырице. Прекрасное место для отдыха и постоянного места жительства. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

130435

37 000 000 руб.

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

ЭКСКЛЮЗИВ

Жилой дом 530 мм. по эксклюз. проекту финского архитектурного бюро. На участке 20 сот. с мощением, авторским ландш. дизайном участка, гараж, баня из бруса 365 мм., пл. 120 кв.м. с теплыми полами по всему периметру. Оз. Медное 1,5 км., Финский залив 10 км. по КАД. Эл-во 20 кВт, магистральный газ, скважина 200 м., ливневая канализация. Дом 280 кв.м. , 2012 года постройки, гостиная со вторым светом, кухня – столовая, кабинет, 4 спальни, бильярдная, теплые полы по всему дому, тройные ст/пак, 2 котла: основной газовый и резервный – электрич. Вокруг взрослый сосновый бор. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Коттедж 2012 г.п. общ.пл. 180 кв.м, кухнястоловая 16 кв.м со вторым светом, каминный зал 27,8 кв.м, 4 спальни, терраса 12.5 кв.м, 2 с/у, бойлерная. На 1 эт. теплые полы. Земельный участок 12 соток(по факту 17 сот.)с ландшафтом. На участке русская баня с комнатой отдыха и террасой, отдельностоящий гараж. Огорожен забором. Откатные ворота на пульте.Однородная коттеджная застройка.Рядом с “Кантри Клаб”. Живописное место среди вековых сосен. Есть возможность приобретения соседнего участка 12 сот. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

29 000 000 руб.

Курортный район, Белоостров Новое предложение. Охраняемое садоводство. Предлагаем 2-этажный коттедж из газобетона общ. пл. 220 кв.м. Просторные 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-светный каминный зал – 50 кв. м, кухня-столовая 15кв. м, 2 с/у по 4,7 кв. м, ванная с джакузи – 16 кв. м, зимний сад –15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуникации – своя скважина, эл-во, локальная канализация, отопление- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-эт.баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отличное предложение для постоянного проживания и отдыха. 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

26 800 000 руб.

Курортный район, Белоостров Коттедж пл. 561 кв.м в роскошной усадьбе на 31 сот. 4 спальни с выходами на террасу, гостиной с витраж. окнами и камином, кухней-стол., сауной, купальней. Газ. котел от магистрали, скваж. 155 м, лок. канализ., станция глубокой биологич. очистки. Гост. дом из трех комнат с гаражом на 2 а/м. Баня из бруса 160 кв.м, на дровах, гостиная с камином, на 2-ом эт. бильярдная и 2 спальни с выходом на террасу. К бане примыкает бассейн размером 4Х16. На участке ландш. дизайн, клумбы, плодовые деревья, кустарники. Лес, озеро, река. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

100

116571

Выборгский район, Репино-Ленинское

116327

29 900 000 руб.

110216

Всеволожский район, Сертолово

130203

34 357 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Белоостров Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортаб. коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Готов к проживанию, меблирован. Каминный зал, кухня-столовая, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь. В гост. доме 3 комнаты, кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, бассейн. Скваж. 150 м, лок. канализ., отопл. – газовое, эл-во 40 кВт. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ. Выполнены ландш. работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автомат. ворота. Охрана. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

23 400 000 руб.

8607

26 750 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

23 000 000 руб.

22871

3-х этажный кирпичный коттедж в черте города, в 10 мин. езды от м. Московская, со всеми коммуникациями, состояние евро, с сауной, бассейном, встроенный гараж на 2 машины, крыша-терраса, забор кирпичный по всему периметру. Готов для постоянного проживания. Достойное окружение. Коттедж премиум класса! Возможен выкуп соседнего участка. Торг.

Курортный район, Зеленогорск

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Пушкинский район, Александровская Дом расположен на Пулковских высотах, в 2 км от Екатерининского Дворца(парка) в 1 км от Баболовского и Александровского парка. Общ. пл.513 кв.м. Жилая 350 кв.м. Дом состоит из 5 ур.. В цок. эт. - бильярдная, тренаж., зона отдыха, сауна, душевая. На остальных: 5 спален, гостин. с камином и мансардн. окнами, осн. кухня, столовая, кабинет, 2 больших с/у, гардеробная, летняя терраса, зимняя заст. оранжерея, теплый гараж. Центр. водоснабж., канализ.-септик, дренажная система, эл-во, газ магистральный. ИЖС. Участок 12 сот. Собсть, огорожен. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

101

111183

21 500 000 руб.

9723

г. Зеленогорск + 7 км ( Решетниково). Современный коттедж из клееного бруса (Хонка). Общая площадь 300 кв. м. 2012 г.п. В доме 3 с/у, камин, сауна, эл-во 15 кВт, вода - скважина, лок. канализация, газ возможен. 1-й этаж - вод. отопление полов, электрокотел-Чехия. Участок 16 соток. ИЖС. Крайний к лесу. Ландшафтные работы. Все в собственности. Огорожен. Подъезд гравий. Однородное достойное окружение. Рядом лес и озеро.

ЭКСКЛЮЗИВ 21 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

21 000 000 руб.

49549

Одноэтажный коттедж с мансардой из пенобетона, облицован рваным кирпичом и виниловой вагонкой. Общая площадь 243,м2+ отдельностоящий хоз. блок, гараж на 2 машины. Отопление - водяные полы. Полностью готов для проживания. Есть бильярдный зал, зимний сад и бассейн в стиле “грот”, сауна, кухня-столовая и каминный зал в два света с отделкой кантри кондиционеры. Видеонаблюдение.

Курортный район, Солнечное

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

20 200 000 руб.

116543

2-х эт. таунхаус в элит.поселке.Общ.пл.187 кв.м,3 спальни, кабинет, гостиная и отдельн. кухня с камином, 2 с/у, сауна. Дом полностью меблирован и техн. оснащен. Газ. котел, подогрев полов, деревянные ст/пак, домашняя тел. сеть, интернет, wi-fi, спутник. телевидение, домофон и видеокамеры. Есть все необходимое для комфорт. пост. проживания. Придомовой уч. уединен и крайний к лесу. Поселок охраняем и обустроен для отдыха, занятия спортом, беспл. развозка детей в уч. Заведения.

Ломоносовский район, Гостилицы

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Левашово Коттедж в экологич. чистом месте г. СПб. Удобная трансп. доступность, в пределах 1 км от Выборгской трассы. Микрорайон отличается развитой торговой и соц.-бытовой. 2-эт. коттедж с мансардным этажом, 245 кв.м, с внутренней отделкой (евроремонт), с мебелью. 6 комнат,2 с/у, большая кухня-стол., камин с оформл. из мрамора, лестница под заказ из бука. На 12 сот. так же расположена баня, отапл. гараж на 2 а/м. Коммуник.: эл-во (15 кВт,3 фазы), газ, центр. водоснабжение, канализ. (лок.септик). ИЖС (городская прописка), огорожен. 2010 гп, год ввода дома 2011-2012 гг. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

102

139130

18 000 000 руб.

109722

На участке 30 соток, 3-х этажный дом, общей площадью 410 кв.м, уникальной планировки, все коммуникации центральные, отопление-газ, новый котел. Кухня 40 м., спорт. зал, сауна. На участке теннисный корт, помещение под боулинг - 30м, птичник 6х5, инфраструктура в шаговой доступности. Перед домом родник. Продается соседний дом на 16 соток, торг. Сад на 20 сотках, по индивидуальному проекту.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 18 000 000 руб.

Приозерский район, Сосново

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Новгородский район, В. Новгород, п. Ситно ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! 150 км от Санкт-Петербурга. Участок 50 сот на берегу реки Волхов. Отличный вид! Ландшафтный дизайн! На участке современный жилой дом 2006 г.п. Общая площадь 182 кв.м (5 комнат, кухня-гостиная 31 кв.м, 2 с/у). Дом мебелирован, оснащен бытовой техникой, полы с подогревом. Уютно и комфортабельно. Также на участке расположены: гостевой дом общ. пл. 110 кв.м, баня, летняя кухня (отапливаемая), хозблок, домик охраны, 2 пруда. Приличное окружение, соседи живут постоянно. Возможен торг, рассрочка! 7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

14 950 000 руб.

130068

17 000 000 руб.

139387

Отличный очень теплый коттедж 2002г.п., кухня-гостиная-45м с камином, 3 спальни, второй свет, панорамный вид из окон на шикарный участок в соснах (41), участок с ландшафтным дизайном, баня с гостевой комнатой, душевой комнатой и туалетом. гараж на 2 машины. Рядом горнолыжный курорт, озеро Раздолинское 3 минуты пешком, достойные соседи, охрана, сигнализация. Участок огорожен. Возможность подключения газа. Скважина 140м.

Всеволожский район, Порошкино

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Рощино Новое предложение! Двухэтажный коттедж в частной застройке поселка. Участок в собственности, сделан ландшафт, подсветка дорожек. Откатные ворота с пультом д/у. Коттедж 180 кв.м. с евроотделкой. Большая кухня с выходом на открытую террасу. Гостиная с камином ручной работы. Одна спальня на первом этаже и три просторных спальни на втором этаже. В доме 2 с/узла, есть гардеробная. 15 кВт электричества, центральный водопровод. Возможно быстрое подключение к газу. Дом ждет своего хозяина! 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

103

9896

14 000 000 руб.

10959

Шикарный коттедж площадью 137 кв.м., 4 комнаты, 3 с/у. Участок 13 соток. В элитном поселке “Русская деревня”. Центральные коммуникации, газ. Хороший ремонт, камин. На участке выполнены ландшафтные работы, баня, хозблок, теплица, летняя кухня. Охрана, близость к городу, хорошее транспортное сообщение. Отличное место для постоянного проживания. Возможен торг.

ЭКСКЛЮЗИВ 13 800 000 руб.

Всеволожский район, Разметелево

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

13 500 000 руб.

32048

Готовый дом в элитной коттеджной застройке, все коммуникации в доме, газ центральный, вода скважина, свет, отделка евро, 2 санузла. Ландшафтный дизайн на участке создает полный ансамбль интерьера, на участке фруктовый сад, гостевой дом с гостевой комнатой, кухней, санузлом и конечно баней, где в любой момент можно всегда отдохнуть самому и пригласить друзей и близких, СПб 10 км, 7 км Икея. Собственность менее 3 лет. ТОРГ!!!

Всеволожский район, Сертолово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

13 500 000 руб.

139551

ДНП “Березовая Роща”, коттедж площадью 261 кв.м., в элитном поселке нефтяного клуба, на участке 12 соток центральное водоснабжение, газ. Достойные соседи, от КАД 6 км, от метро Озерки - 10 минут. Охрана, экологически чистое место, рядом озеро. В доме 6 комнат, 2 туалетные комнаты, гардеробная, балкон, второй свет, кухнягостиная, отделка под обои. 6 комнат. Дом 2013 года постройки.

Выборгский район, Каменногорск

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Гатчинский район, д. Верево 2-эт. жилой дом 2010 г. п. с полной отделкой для постоянного проживания, гостевой дом с сауной, 3-я комнатами и 2-я хозблоками. Крыша – мягкая кровля Icopal, стены – пенобетон, фундамент-ленточный и плита с подогревом, насосная станция, фильтр, водонагреватели, с/у на каждом этаже. Канализация – очистное сооружение глубокой очистки. Твёрдо-топливный и электрокотёл, электричество 15 кВт, 380 В. В доме 4 комнаты и кухня-гостинная, отделка: обои, вагонка. Автоматические ворота, 10 км от СПб, дорога – асфальт, от ж/д станции Верево 500 м, участок 15 соток ижс, прописка. 7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

104

130511

12 500 000 руб.

116433

Отличный коттедж 376 кв.м из тесанного бревна на участке 18 соток (по факту 24) в окружении сосен. Имеется баня 6Х9, гараж 9Х4,5, летняя кух. 6Х9. Гостиная, 5 спален, 2 с/у. В доме все городские удобства. Эл-во 20кВт. Сделан великолепный ландшафт. До реки Вуокса 50 м- есть своя лодка. Продается дом со всей хорошей мебелью и бытовой техникой. Есть охранная сигнализация. Идеальное место для отдыха, постоянного места жительства и развлечений-рыбалка, грибы, ягоды.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

Всеволожский район Вирки. Замечательный современный 3 этажный дом площадью 160 кв.м. из газобетона, в СНТ Вирки. Эл-во, вода, все удобства в доме. Продается с новой встроенной мебелью. Сделан забор на фундаменте, откатные ворота на пульте, подъезд – асфальт, хорошие соседи, подходит как для отдыха, так и для постоянного места жительства. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

6 500 000 руб.

Агалатово. В сад-ве рядом с Агалатово 7 мин. ходьбы распол. уч. 8 сот. с домом, где идет отделка для постоянного проживания, отопление, газ, вода центр., лок. канализ. Цена дома со 100% отделкой и готовностью. В доме предусмотрены 2 с/у, душ. кабина, сауна, встроенная кухня, камин. Открытая терраса. Отличное предложение для ПМЖ. Торг уместен. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

108300

Выборгский район Рощино. В уютном месте п. Рощино на улице 2-я Боровая, в окружение вековых сосен предлагаем зимний дом из бруса общ. пл.120 кв. м на участке 9,35 сот. На 1 эт. кухня-гостиная с камином, комната, с/у и сауна. На 2 эт. 2 спальни и бильярдная. На участке отдельная летняя кухня с камином, гараж. Центр. водопр., эл-во 9 кВт. Хорошая трансп. доступность. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

2 950 000 руб.

8675

Рощино. В центре пос. Рощино, с развитой инфрастр. (школа, дет. сад, магазины). 2-эт. жил. дом из бруса общ. пл. 100 кв. м, 4 комнаты, кухня 20 кв. м, 2 с/у. Участок 11,45 соток. На участке гостевой дом с сауной, бассейн. Отд. гараж. Участок разработан. Коммуник. – эл-во 15 кВт, центр. водопр., газ по границе участка. Для ПМЖ, доступное сообщение с городом. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

6 500 000 руб.

Всеволожский район

Выборгский район

8956

7 990 000 руб.

8 000 000 руб.

18743

Выборгский район Выборг (пос. Раппатилы). Дом в 300 м от Сайменского канала, в 8 км от гос. границы с Финляндией. 100% гот., авт. дизайн. Все коммуник. в доме, с мебелью, бытовой техникой. Уч. 20 сот. (60 сот.) Уютное, тихое место для отдыха и ПМЖ! Рядом яхтенный причал с возможностью хранения яхт и катеров зимой. Прямая продажа. Срочно! Документы готовы. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Новосаратовка. Уч. 30 сот., ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое, красивое место для пост. проживания. Городские коммуникации. Эл-во 18 КВа. Удобное месторасположение, 4 км до Вантового моста. Отличная транспортная доступность. Охрана. На террии участка расположен гост. домик. Рядом Нева, пруды, лыжная база. Возможно увеличение площади участка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

132107

11 500 000 руб.

Всеволожский район

Всеволожский район Белоостров. Уютный сад. дом из бруса, 2006 гп, общ. пл. 72 кв. м. Дом меблирован. Уч. пл. 800 кв. м. Ландш. дизайн. На уч. плод. и декорат. деревья, кустарн., цветы. Лет. беседка. Рус. баня с сауной, душевой и комнатой отдыха. Отд. гараж. Эл-во, газ – баллоны. В 2013 г. план газифик. сад-ва. Возм. проведение центр. водопр. на уч. Озеро – 150 м. Вся инфрастр. рядом. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

105

122640

Лисий Нос. Уч. 130 сот. собственность, 11 минут от СПб, центральный водопровод заведен на участок, установлен колодец («Водоканал»), газ, эл-во 170 кВт, своя подстанция введена в эксплуатацию, участок расчищен, поднят, осушен, 3 асфальт. подъезда, подготовлен к строительству. Подходит для строительства спортивной базы, не большого коттеджного поселка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

13 500 000 руб.

9651

Приморский район

122862

46 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ

В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

Новый коттеджный поселок класса de luxe. В окружении заповедного леса и живописной реки, на участке 50 соток особняк 500 м в стиле скандинавский конструктивизм, качественные природные материалы и очарование северных пейзажей, отлаженная работа службы сервиса и технической поддержки. Признанные звезды мировой архитектуры и дизайна привнесли в проект необычные идеи и творческое видение мира. Поселок введен в эксплуатацию. 8-921-575-59-95, 308-70-07 www.anspb.ru

47 000 000 руб.

Всеволожский район, Кирполье В 10 км от Санкт-Петербурга, в элитном арт-поселке «Лукоморье», на возвышенности cовр. загородный дом общ. пл. 306 кв. м, внутр. отделка по эксклюзив. проекту, полностью меблирован, дубовая лестница, все коммуникации: газ, водопровод, канализация, система «Умный дом», уч. 25 соток с прекрасным ландшафт. дизайном, фонтан, скульптуры, альп. горка, мощение, ИЖС, гараж на 2 а/м, дом для прислуги, 10 мин. ходьбы до Коркинского оз., отличная транспорт. доступность. «Лукоморье» – лучший девелоперский проект 2012 года. 8-921-345-02-02, 325-65-55 www.anspb.ru

44 900 000 руб.

Всеволожский район, Юкки 3-уров. коттедж 497 кв. м с современной качественной отделкой, на 1 этаже с видом в сад две спальни 25 и 21,5 кв. м с санузлами и гардеробными, зона СПА, бассейн 4х2, сауна, душевая, на 2 этаже гостиная с камином, столовая, зона отдыха, кухня с выходом на террасу 130 кв.м с барбекю, на 3 этаже 4 комнаты с балконом, санузел, в доме отапливаемый гараж на 2 машины, магистр. газ, эл-во 15 кВт, центр. водопровод, лок. канализация, на уч. 15 соток плодовые деревья, газон, авт. ворота, подъезд асфальт. 8-911-147-05-85, 325-65-55, www.anspb.ru

106

608116_315

Санкт-Петербург, Медовое

618542_1

53 000 000 руб.

259486_267

Петродворцовый район, Петергоф

611407_1

85 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 38 000 000 руб.

Курортный район, пос. Песочный

8-904-512-62-51, 334-32-53, www.anspb.ru

36 900 000 руб.

614638_21

Современный 3-эт. дом, построен по авторскому проекту, площадью 500 кв. м, на уч. 12 сот. в элитном поселке «Березовая роща» в 12 км от СПб, в 2 км от КАД. Коттеджный комплекс состоит из 2-х зданий – основной дом 500 кв. м, 2-этажный гостевой дом с гаражным помещением для 2-х автомобилей. В цокольном этажа место для сауны, бассейна, комнаты отдыха, 1-й этаж каминный зал-гостиная, столовая, кухня, кабинет, сан. узел, зимний сад, 2-й этаже открытая терраса, спальня с просторной гардеробной, детская с французским балконом, библиотека, гостевая спальня, ванная комната, З-й этаж светлая мансарда. Развитая инфр-ра, высокая однородность социальной среды, владельцы загородных домов в этом поселке обеспеченные люди, ценящие качество, комфорт и безопасность загородной жизни. Площадь поселка 20 га охраняемой, огороженной территории, въезд осуществляется через пункт охраны. Архитектура и планировка особняка отвечает определению «родовое гнездо» – место, где царят традиции и воспитываются поколения.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

Приморский район, Лисий нос, Балтийский пр. 3-эт. дом общ. пл. 480 кв. м, жилая пл. 275 кв. м. На 1-м этаже: гостиная 69 кв. м, гостевая 34 кв. м , кухня-столовая 35 кв. м с выходом на террассу. На 2-м этаже: холл 50 кв. м, спальня 40,5 кв. м, спальня 30 кв. м, гардеробная. На 3-м: комнаты 77 + 23 кв. м. В доме 4 с/у. Дом с элементами ковки. Крыша – немецкая черепица. Гараж на 2 а/м. Уч. огорожен монолитным забором, ландшафтный дизайн пл. 15,4 сот., эл-во 380 В/15 кВт, центр. газопров., системы лок канализации, интернета и спутникового тел-ния. 943-19-67; 942-98-42; 434-10-88 www.anspb.ru

107

376510_276

35 000 000 руб.

529022_2

Охраняемый коттеджный городок в лесопарковой зоне на берегу озера. Полностью готов к проживанию коттедж 351 кв. м, элитная отделка, мебель, все центральные коммуникации. В доме бассейн, сауна, гараж на 2 машины. Красивый участок 26 соток, беседка барбекю.

ЭКСКЛЮЗИВ 29 980 000 руб.

Всеволожский район, Вартемяги

8-921-931-75-04, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район, Мельничный Ручей охраняемый коттеджный городок в лесопарковой зоне на 14 домов, берег Ждановского озера, дом общ. пл. 200 кв. м, 100% готовности с эксклюзивной отделкой, оборудованием, мебелью, очень удобная планировка, 3 больших спальни, сауна, зимний сад, терраса на 2-м этаже. Сигнализация, приточно -вытяжная вентиляция с кондиционированием, земельный участок 18 соток, все центр. коммуникации, гостевой дом 70 кв. м. с сауной и бассейном с противотоком, тепл. гараж с навесом, беседкабарбекю с камином, на уч-ке пруд, сад. 925-89-89, 346-52-29 www.anspb.ru

20 900 000 руб.

30724_2

27 000 000 руб.

222676_1

11 км от СПб, охраняемая коттеджная застройка, массив Южный, современный коттедж общ. пл. 234 кв. м со всеми центральными коммуникациями, интересное решение внутреннего пространства, большие, светлые комнаты, панорамные окна, уч. 25 соток граничит с лесом, ландшафтный дизайн, гостевой дом с баней, автоматические ворота, сигнализация, однородное окружение.

Всеволожский район, Сярьги

8-931-305-72-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Всеволожский район, Керро СПА-котттедж в стиле Шале, 1-я л. Лемболовского оз., свой пирс. Котт. пл. 400 м, детская, 3 спальни, комн. отдыха, бильярдная, огромная застекл. терраса с видом на озеро и лес, 2008 г.п. В цок. эт. турецкая баня с массажным столом, финская сауна, джакузи, комн. отдыха. Скважина 250 м, 2 эл. линии по 380 Вт. На уч. 35 сот. зона барбекю, футбольное мини-поле, детская пл-ка, своя лесопарковая зона у берега. Новый гостевой дом со всеми удобствами. Видеонабл., сигнал., охрана. Магазины, школа, детсад. Регулярно ходят электрички и маршрутки. До СПб 30 км по новой Приозерской трассе. Достойное окружение. 8-904-637-10-97, 321-18-18, www.anspb.ru

108

618727_10

20 700 000 руб.

491805_1

В живописном пригороде, новый 3-этажный коттедж, 7 комнат (3 спальни, кабинет, гостиная, 2 гостевые), кухня-столовая 26 кв. м, 4 санузла, теплые полы, 2 террасы, электричество 25 кВт, газ магистраль – 2013 год, вытяжная вентиляция, 4-камерный септик, скважина 50 м, кондиционеры, камин, газон, дренаж, огорожен, 3 км до ж/д Токсово, дом на возвышенности с видом на парк, чудесное место для проживания семьи.

ЭКСКЛЮЗИВ 12 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

Гатчинский район, Донни Коттедж 2005 г.п., 20 км от СПб по Киевскому ш. Общей пл. 200 кв. м, гостиная с камином, 4 комнаты, сауна. Состояние отличное, в 2011 г. ремонт, утеплен. На участке 17 соток дровяная баня. Ландшафтный дизайн, березы, сосны. Эл-во 10 кВт, центральный вод-д, локальная канализация. Отопление — котел жидкотопливный, камин. Хорошие подъездные пути, рядом магазин, остановка. Пулково — 10 км. Достойное окружение. Возможна аренда с правом выкупа, рассрочка. 8-904-637-10-97, 321-18-18, www.anspb.ru

10 500 000 руб.

618821_10

10 800 000 руб.

213993_1

Рядом с озером Разлив добротный бревенчатый жилой дом пл. 272 кв. м, 8 комнат, 28+23+20+20+29+18+23+20 кв. м, кухня 19,5 кв. м, 2 просторных санузла, магистральный газ, газ. котельная, центральный водопровод, электричество 19 кВт, локальная канализация, уч. 8 соток огорожен, удобный подъезд, вокруг сосны, много зелени, вся городская инфраструктура.

Выборгский район, пос. Волочаевка

8-911-783-70-98; 434-10-88 www.anspb.ru

Всеволожский район, Сертолово+12 км В новом охраняемом ДНП «Солнечное» 2-х эт. коттедж 2012 г. п под чистовую отделку пл. 200 кв. м, фундамент плита, стены газобетон 375 мм, утеплитель, штукатурный фасад, натур. камень, кровля элитная композитная черепица, угловой уч. 10 соток, ровный, сухой, дренаж, водопровод, эл-во 10 кВт, газ в 2013 г., 17 км от КАД.

8-911-924-48-04, 325-65-55 www.anspb.ru

109

531426_1

8 980 000 руб.

488324_276

Прекрасный современный коттедж с видом на озеро Волочаевское общ. пл. 330/289,6 кв. м, кухня-столовая 55,4 кв. м с камином, 7 просторных комнат, огромная стеклянная терраса, встроенный гараж, элво 15 кВт, скважина 60 м, в перспективе газ, уч. 25 соток, примыкающей к сосновому лесу, до Правдинского озера 1 км, охраняемый коттеджный поселок. Возможен обмен на трехкомнатную квартиру в центре с Вашей доплатой. СРОЧНО!

ЭКСКЛЮЗИВ 8 900 000 руб.

Санкт-Петербург, Петергоф

8-911-133-73-95, 325-65-55 www.anspb.ru

В 10 минутах ходьбы от живописного лесного озера в стороне от большой дороги на участке 12 соток коттедж 240 кв.м с мансардой. В доме 6 комнат: просторная гостинаястоловая, 3 спальни, спортзал, 3 с/у, сауна с бассейном. На участке 2 гаража, беседкабарбекю, площадка для парковки 4 а/м, выполнены ландшафтные работы, современная дренажная система, колодец с питьевой водой, все коммуникации. Охраняемое садоводство с к/годичным подъездом, подходит для постоянного проживания. Тихое уютное место, вокруг достойное окружение. 8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

Подпорожский район, дер. Ладва Уникальное предложение! Поместье: 37 га земли (25 га собств. + 12 га аренда), два зимних дома, всесезонная баня, вертолетная бетонная площадка, склад-мастерская, открытая и закрытая летние кухни, беседка. Электричество, родник. Овощехранилище площадью 240 кв. м (действующее). Поместье полностью огорожено металлопластиковой сеткой, по периметру посажены сосны и ели. Отличные подъездные пути, территория находится под охранной сигнализацией. Шикарное место для охоты (медведь, лось, кабан, и т. д.) 8-921-374-33-42, 957-96-57 www.anspb.ru

6 750 000 руб.

Выборгский район, Балтийское Берег Финского залива, Ермиловская бухта, свой пирс, возможность спуска катеров, уч. 12 (факт. 20) соток в сосновом лесу с уютным домом из бруса 8х9, построенный для себя. В доме на 1 этаже гостиная с кухней, 2 комнаты, ванная, прихожая, на 2 этаже просторная комната, которую при необходимости можно разделить на 3 комнаты. В доме нет синтетических материалов, легко дышится. На уч. построена новая закрытая просторная беседка, вид на залив. Участок в соснах. Вокруг аналогичные дома, не перегружено населением, леса. 8-921-931-75-04, 325-65-55, www.anspb.ru

110

602574_908

7 500 000 руб.

582784_880

Выборгский район, Симагино + 3 км

578198_1

8 900 000 руб.

521849_1

Участок 25 соток, в исторической части города. Престижное, тихое место для усадьбы с красивым плодоносящим садом, все центральными коммуникациями по границе участка, отдельный подъезд с двух улиц. Английский парк в 50 метрах, фонтаны – 1,5 км. Финский залив – 1,5 км. Достойное окружение, собственность. Предлагается рассмотреть возможность использования участка в коммерческих целях для строительства гостиницы или кафе.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

65 000 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

145 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк Трехэтажный кирпичный коттедж в 500 м от Финского залива, S общ= 815 м2. На 1-м эт.: холл 107 м2, каминный зал 42 м2, обеденный зал 36 м2, кухня 21 м2, прихожая и 2 санузла. Терраса 70 м2. На 2-м эт.: 5 комнат (29+27,5+19+45+41), гардеробная 28 м2, кладовая, 3 санузла. В цокольном этаже: бильярдная 44 м2, банный комплекс, тренажерный зал, кинотеатр, комната отдыха и тех. помещения. Теплые полы, дубовые стеклопакеты. 15 кВт, магистральный газ, вода и канализация - центральные. Участок ИЖС 27,9 соток. Развитая инфраструктура. 914-33-75, Евгения

2 184 000 руб.

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

111