Загородное обозрение 2014-04 by Zag Orod

проектная декларация на сайте www.new-petersburg.ru

КОРОТКАЯ ДОРОГА ДОМОЙ

бы охотно провел свою жизнь в путешествиях, будь у меня еще одна жизнь, чтобы провести ее дома, сказал один англичанин. Сегодня, кажется, мир совсем раскололся надвое. Одна его часть, полная волнений и адреналина, имеет размер почти всего земного шара. Другая же вдруг оказалась намного больше и уж точно важнее и ценнее — сам человек, его семья, его дом, который мир и в котором мир. Рыночные аналитики рассуждают о вложениях в недвижимость как о способе сохранения денег. Скачки курсов и закрытия банков, мол, толкают россиян покупать квартиры, а загородные объекты малоликвидны, поэтому их приобретать нерационально. Тем временем в феврале зафиксирован рост продаж в коттеджных поселках. Не во всех и не настолько заметный, чтобы превысить показатели прошлого весеннего сезона по числу покупок. Но по выручке установлен годовой рекорд (см. с. 46–52). В девелоперских компаниях говорят, что это давно готовившиеся сделки, а вовсе не реакция на новости с финансовых рынков. Статистика звонков в риэлторские компании обещает дальнейший рост активности покупателей: по сравнению с янва-

рем число запросов по поиску объектов увеличилось примерно на 20%, а с прошлогодним февралем — на все 50%. По словам риэлторов, среди этих клиентов есть и те, кто покупает землю с целью вложения средств. Их интересуют удобно расположенные и обеспеченные электричеством участки не дальше чем в часе езды от центра города. Факторы, влияющие на выбор участка — в разделе «Загородная инфографика» (с. 34–35). Понятно, что таких клиентов немного. Подавляющее большинство ищут землю для строительства дома, в котором собираются жить. И вряд ли ошибкой будет предполагать, что желание иметь собственный дом как отдельный мир со своими правилами, о котором говорит голкипер «Зенита» Вячеслав Малафеев (с. 28–29), было самой главной причиной их решения. Многие читатели, уже купившие землю, готовы начать стройку. Для них наш новый проект «Строительная энциклопедия». В первом выпуске представлены самые популярные в нашем регионе типы фундаментов для загородных домов и общие принципы их выбора (с. 74–75). Следующий выпуск — о стеновых материалах. Стройте стены, которые помогают! Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

ВЛАСТЬ

Валерий Малинин, заместитель директора кадастровой палаты Ленобласти, рассказывает о проблемах с кадастровым учетом земель сельскохозяйственного назначения.

ИНТЕРВЬЮ

Вячеслав Полунин считает настоящим искусством простые вещи: рыбалку, пикники, чтение книг. И не боится экономических кризисов.

+ 34 36

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Жители коттеджного поселка хотят «свой» детский центр, пляж на берегу, реже — бассейн и фитнесцентр. Кому повезло получить желаемое?

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

24 2

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАГОРОДНАЯ ИНФОГРАФИКА Анализ влияния удаленности от КАД на принципы выбора участков в коттеджных поселках.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ Используемые в объявлениях о продаже участков аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ, КФХ и ЛПХ обозначают определенное неравенство возможностей для их владельцев.

АНАЛИЗ ПРОДАЖ По данным о сделках с домами, таунхаусами и участками, объем выручки в феврале оказался на рекордном за год уровне. По таунхаусам и коттеджам прирост был более чем двукратным.

N EW

№ 04`2014

16 ПРИЧИН ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ

ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ, вратарь петербургского «Зенита» и владелец агентства недвижимости, нашел как минимум 16 весомых и убедительных доводов в пользу загородной жизни.

стр. 34

56 64

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ Спрос на квартиры в пригородах смещается от «жесткого эконома» к комфорт-классу. Застройщики привлекают покупателей в ближний пригород более высокими качественными характеристиками.

ТАУНХАУСЫ

Крохотные блок-секции 30–50 кв. м значительно потеряли в спросе, однако секции 80–90 «квадратов» раскупаются в целом неплохо.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЭНЦИКЛОПЕДИЯ

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

Четыре основных типа фундаментов для загородных домов.

МАТЕРИАЛЫ Где строителей и домовладельцев ожидают риски при возведении домов из легких бетонов?

Этот дом радует сочными красками интерьера, удивляет диковинными аксессуарами и произведениями искусства из коллекции хозяев.

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ Шеф-повар Илья Лазерсон предлагает приготовить баранину с овощами так, как готовили ее кочевники.

ЛАНДШАФТ Чем тщательнее проведена подготовка участка, тем быстрее и проще сделать все дальнейшее, от укладки плитки до посадки деревьев и разбивки цветников.

ФОТОВИТРИНА

предложения. Дома, дачи, участки. 104 Эксклюзивные Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

СТАТУСНЫЕ ПРОДАЖИ

коттеджном поселке «Особый статус» с начала года подписано восемь сделок. Средняя стоимость договора 18 млн руб. Однако в девелоперской компании «Русь: Новые территории» уверены, что столь активное начало года не связано напрямую с нестабильностью российской валюты. «Со всеми покупателями шла планомерная работа, и даты подписания сделок были назначены давно. Так что ажиотажа мы не заметили. Пожалуй, спрос все больше консолидируется в успешных проектах, ведь по большому счету только они активно рекламируются, строятся, обживаются и привлекают новых покупателей», — считает Юлия Блинова, директор по продажам и маркетингу компании «Русь: Новые территории». Напомним, что коттеджный поселок «Особый статус» находится на завершающей стадии: большая часть лотов в нем уже реализованы, основные работы проведены. Всего в поселке 85 домовладений. Они находятся прямо в сосновом лесу, между трех озер: Медного, Сарженского и Светлого, — в 15 км от КАД. Стоимость объектов 12–22 млн руб.

ПОСЛЕ ОЛИМПИАДЫ — В CLUB

П «ОНЕГИН ПАРК»: В ПРОДАЖЕ III ОЧЕРЕДЬ

евелопер коттеджного комплекса «Онегин Парк», ИФК БСПб объявила об открытии продаж в III очереди проекта, ближе других расположенной к Павловскому парку. Клиентам предлагаются каменные дома площадью от 150 до 380 кв. м в стиле органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта на участках 12–30 соток. Гордостью поселка является собственный парк площадью почти 6 га с искусственным озером в центре. Все инженерные коммуникации, включая магистральное газоснабжение, в «Онегин Парке» функционируют по постоянной схеме. Домовладение передается покупателю с работающей системой отопления. Жители уже сейчас пользуются высокоскоростным Интернетом от поселковой оптико-волоконной сети, городским телефоном, IP-телевидением. В комплектацию домовладений III очереди входит ограждение участка. По-прежнему действует уникальная схема продаж: 95% стоимости домовладения клиент оплачивает только после приемки готового дома с документами на оформление собственности. Действуют программы по рассрочке и ипотеке.

осле успехов российских спортсменов на зимней Олимпиаде в Сочи повысился интерес к горнолыжным курортам, катанию на лыжах и сноубордах. В клубном коттеджном комплексе CLUB («Клаб»), расположенном рядом с тремя горнолыжными центрами в поселке Коробицыно, этот интерес ощутили по продажам. С начала марта, когда были открыты продажи в комплексе, первые два участка уже обрели хозяев, которые получили в подарок право на индивидуальное проектирование домов в стиле шале. Проектные работы в поселке ведет Мастерская архитектуры и дизайна «Современный дом». В настоящее время в поселке идет подключение инженерных сетей: сделана внутрипоселковая скважина с артезианской водой, подводится магистральный газ. Застройщик поселка компания AGAMA надеется, что ранняя весна позволит без промедления начать строительство, и тогда домовладельцы смогут к началу зимы отпраздновать новоселье. «Оригинальный поселок предпочитают люди, которые большую часть жизни посвящают активной деятельности: бизнесмены, политики, служащие. CLUB на 100% отвечает требованиям постоянного проживания. Но шале может стать и вторым домом, удачно дополняющим квартиру в городе», — говорит руководитель отдела продаж КП CLUB Даниил Муравский.

ДОМА SKOG НА СЕВЕРНОЙ РИВЬЕРЕ

омпания Skog Homes заканчивает строительство трех коттеджей в поселке «Морские террасы». Поселок расположен на берегу Финского залива, в окружении соснового леса, в самой живописной точке Карельского перешейка. Готовые коттеджи на участках по 15 соток будут выставлены на продажу. В коттеджах Skog гармонично сочетаются инновационные технологии строительства SkogJoint, экологичность и классическая дачная архитектура Финляндии, столь подходящая атмосфере и природе Карельского перешейка — любимой петербуржцами Северной Ривьеры. Дома отличают удобные и рациональные планировки, функциональное совмещение пространств в лучших скандинавских традициях, очаровательные мансарды, уютные летние веранды, как нельзя более подходящие для семейных завтраков и встреч с друзьями.

ALBEON: ИНТЕРНЕТ ЗА ГОРОДОМ

пециально для загородных жителей оператор связи Albeon строит сеть беспроводного широкополосного доступа в Интернет. Уже сегодня зона технического охвата сети покрывает более 94 населенных пунктов во Всеволожском, Выборгском, Приозерском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах Ленинградской области. На всех объектах для бесперебойнго функционирования введена в рабочую эксплуатацию схема логического резервирования каналов присоединения к оптическим сетям. Каналы симметричные и обеспечивают доступ к ресурсам со скоростью от 2 до 100 Мбит/с. Планируется, что реализованная схема позволит повысить качество услуг загородного Интернета более чем на 40%. С начала лета оператор планирует развивать сети в южном направлении.

ОТКРЫТЫ ПРОДАЖИ КВАРТИР II ОЧЕРЕДИ В GRÖNA LUND

кандинавский концерн NCC вывел на рынок квартиры во II очереди строящегося жилого комплекса Gröna Lund во Всеволожске. Комплекc отличается уникальной ландшафтной концепцией и строится в стиле современной шведской архитектуры в одном из красивейших уголков Всеволожска — на Румболовской возвышенности. В составе II очереди запланировано строительство трех шестиэтажных корпусов с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами функциональных планировок. В каждой квартире есть застекленный балкон. Для некоторых квартир на первом этаже предусмотрена дополнительная опция в виде придомового участка. В части квартир запроектированы помещения для саун, а в цокольных этажах зданий — кладовые помещения. Квартиры в жилом комплексе Gröna Lund сдаются с чистовой отделкой или отделкой под ключ. Срок окончания строительства II очереди ЖК Gröna Lund — сентябрь 2015 года. Проектом предусмотрено 13 очередей строительства. На данный момент два корпуса I очереди возведены под крышу. Ведется монтаж кровли и ограждающих конструкций.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

ЛЕГЕНДАРНОЕ КАЧЕСТВО ОТ JUWO POROTON

еперь в России доступен самый современный вид немецкой теплой керамики: шлифованные керамические блоки ThermoPlan от семейной фабрики JUWO Poroton, которая производит керамические блоки c 1862 года. Полтора века предприятием владеют и управляют члены одной семьи, которая гордится и очень дорожит качеством своей продукции. Блоки ThermoPlan позволяют возводить теплые и экологичные кирпичные дома со стенами «нормальной» толщины, но с существенным запасом теплоэффективности без каких-либо дополнительных утеплителей и толщиной кладочного шва всего 1 мм. Количество раствора снижено в 10 раз по сравнению с обычными керамическими блоками, а его нанесение производится специальной кладочной машиной. Влияние человеческого фактора на качество кладки при этом сведено к минимуму. Этот материал подходит тем, кто реализует проект любого масштаба в премиальном сегменте.

КЛУБНЫЙ ДОМ «РЕАЛИСТ»

«П

ромышленно-строительный альянс» анонсировал старт продаж квартир в новом клубном доме «Реалист». Малоэтажный жилой комплекс «Реалист» строится почти в городской черте, в п. Заневка, и является продолжением уже построенных и заселенных комплексов «Заневка-1» и «Заневка-2», входящих в микрорайон «Заневка-Сити». Территория застройки находится на границе Красногвардейского района Петербурга и Всеволожского района Ленобласти. В 10 минутах ходьбы ул. Коммуны и пр. Косыгина, городские магистрали, ведущие в центр города. «В МЖК «Реалист» реализуется принципиально новый и современный подход к строительству жилых домов, планировки квартир отличаются рациональностью, в соответствии с требованиями прагматичных людей, живущих в ногу со временем», — говорят в компании «Промышленно-строительный альянс». Квартиры в комплексе предлагаются в среднем по 66 тыс. руб./кв. м.

КЛАССИКА ОТ GOOD WOOD

радиционный весенний концерт, который компания GOOD WOOD каждый год организует для своих друзей, клиентов, сотрудников и партнеров, состоялся в Московской государственной консерватории имени П. И. Чайковского. Такой формат встреч стал визитной карточкой компании. Гости приходили с друзьями, родными и даже детьми, которые, кстати, наслаждались музыкой наравне со взрослыми и кричали «Браво!». Ну а партнеры и сотрудники компании получили возможность пообщаться в неформальной обстановке. В первом отделении произведения П. И. Чайковского, Н. А. Римского-Корсакова, А. Дворжака звучали в исполнении легендарного Национального академического оркестра народных инструментов имени Н. П. Осипова. Кроме того, специально для гостей в этот вечер пели солисты Государственного академического Большого театра России Александр Захаров и Дарья Зыкова. Изюминкой второго отделения стало выступление лауреата Всемирного турнира Terem Crossover группы Style-Quartet с солисткой Майей Балашовой. «Строительную компанию и классическую музыку объединяют верность традициям и стремление к созданию прекрасного и вечного. Ведь компания GOOD WOOD производит дома из дерева — экологичного, надежного и долговечного материала. Такое жилье на протяжении долгих лет будет радовать своих владельцев, подобно тому как классическая музыка из века в век волнует душу», — сказал учредитель компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

«ЛАМБЕРИ» ПРЕДСТАВИЛ НОВЫЙ ПРОЕКТ

Н ПОКУПАТЕЛИ ВЫБИРАЮТ УЧАСТКИ С ДОМАМИ

о данным компании «Александр Недвижимость», в общем объеме сделок с загородной недвижимостью на вторичном рынке в феврале преобладали участки с домами: 56,5%. На долю участков без построек пришлось 43,5% сделок. Среди выставленных на продажу участков без построек подавляющее большинство — 61% не превышают по цене 1,5 млн руб. Участки стоимостью от 1,5 до 3 млн руб. составили 21% объема предложения, участки по цене 3–5 млн руб. — 4,4% объектов в продаже. Примерно по 7% объема предложения пришлось на свободные от построек земельные наделы за 5–10 млн руб. и дороже 10 млн руб. Из выставленных на продажу домов с участками лидируют объекты дороже 10 млн руб. — таких 26,2%. Примерно по 20% предложения составляют недорогие дома до 1,5 млн руб. и по 1,5–3 млн руб. Дома от 5 до 10 млн руб. занимают 16,4% объема предложения, по 3–5 млн руб. предлагаются оставшиеся 14%. Самая дорогая сотка земли в Ольгине Приморского района Петербурга, она выставлена на продажу за 1,033 млн руб.

едавно прошел ежегодный Бал гольфа — одно из самых заметных светских событий Северной столицы. Его организовала Федерация гольфа Санкт-Петербурга при поддержке Dunes Golf Club в отеле «Астория». Помимо ставших традиционными мероприятий награждения игроков, аукционов, модных показов, розыгрышей призов, состоялась презентация журнала «Англия рядом». Представляя издание, главный редактор «АР» Сергей Медведников отметил: «Созданный в Год Британской культуры в России журнал является своеобразным интеллектуальным мостом между двумя странами». Безусловно, он будет интересен людям, увлекающимся «королем спорта и спортом королей» — гольфом, игрой крайне популярной в Туманном Альбионе. Англоманы найдут на страницах издания немало интересных фактов об истории, экономике, культуре Объединенного Королевства. Журнал также знакомит с поселком «Ламбери», позволяющим

жить в одном из самых зеленых предместий Петербурга. Архитектурное решение зданий, ландшафтный дизайн поселка погружают в атмосферу Старой Англии — дома созданы по мотивам традиционных строений Эскота и Норвуда, Суррея и Корнуолла. Клубный формат поселка «Ламбери» и продуманная инфраструктура обеспечивают привычный британцам комфорт загородной жизни в непосредственной близости к Петербургу. Гости бала получили в подарок первый номер журнала «Англия рядом» и буклеты о гольф-клубе «Дюны», изданные при поддержке «АР».

«ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» ПОДКЛЮЧЕНА К ЭЛЕКТРОСЕТЯМ

евелопер и застройщик коттеджного поселка «Покровская горка» строительная компания RusWoodHouse сообщает о подключении поселка к электросетям. ОАО «ЛенЭнерго» выполнило свои обязательства спустя четыре года с момента заключения договора. Поселок «Покровская горка» расположен на границе Пушкинского и Гатчинского районов, в пяти минутах езды от Павловска. Проезд в поселок по Пулковскому шоссе. Общая площадь поселка 2,2 га.

РИЭЛТОРЫ ПРОВЕДУТ ЕЖЕГОДНЫЙ ТУРНИР ПО БЫСТРЫМ ШАХМАТАМ

ссоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области 4 апреля проведет открытый шахматный турнир. Турнир пройдет в четвертый раз, к участию приглашаются профессионалы рынка недвижимости и просто любители этой захватывающей интеллектуальной игры. По системе проведения шахматного турнира, на каждую партию участникам отводится 15 минут, соревнование проходит в семь туров. Победитель будет выбран по количеству очков, завоеванных на протяжении турнира. Все участники шахматного турнира будут награждены дипломами и памятными подарками. Турнир пройдет в конференц-центре «Буржуа» гостиницы «Россия».

ВЛАСТЬ

ВАЛЕРИЙ МАЛИНИН:

ДНП НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ БЫТЬ НЕ ДОЛЖНО Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

жегодный прирост объема земель сельскохозяйственного назначения, которые ставятся на кадастровый учет, в Ленинградской области составляет 10–20%. И именно с «сельхозкой» сопряжены наибольшие трудности, отмечает Валерий Малинин, заместитель директора региональной кадастровой палаты.

— Валерий Эдуардович, почему земли сельхозназначения остаются самой проблемной категорией? — Во-первых, сложна сама процедура выделов земельных участков (описана в 101-ФЗ). Для того чтобы пройти эту процедуру, надо либо инициировать собрание собственников участков, либо осуществить выдел в индивидуальном порядке, подать объявление о выделе, выдержав регламентированные законом сроки, правильно указать номера земельных участков, из которых производится выдел. Необходимо также подготовить проект межевания, опубликовав соответствующее объявление в печатном издании. С учетом того, что выделяются в первую очередь наиболее продуктивные земли сельхозназначения, как правило, процедура вызывает довольно много возражений. Однако с точки зрения подготовки документов для кадастрового учета особых проблем мы не видим. Бывает, что не соблюдаются сроки публикации объявлений (один месяц). Во-вторых, сложности возникают из-за образования на землях сельхозназначения дачных некоммерческих партнерств (ДНП). В 2013 году было вынесено несколько прецедентных решений (как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами), которые подтвердили: изменение вида разрешенного использования в пределах земель сель-

хозназначения неприемлемо, поскольку фактически меняется их целевое назначение — это уже будет не сельхозпроизводство, а жилищное строительство. В то же время к нам поступает много обращений по постановке на кадастровый учет сельхозземель с целью организации ДНП. Фактически по всем этим заявлениям мы выносим отрицательные решения. Однако нередко обращения о постановке на кадастровый учет сельхозземель для создания ДНП подкреплены актами органов местного самоуправления, изменяющими вид разрешенного использования. Все эти документы мы передаем в прокуратуру, и они проходят проверку на законность вынесения решений. — А как поставить на кадастровый учет объекты в уже существующих ДНП? — Действительно, в Ленобласти есть ДНП на землях сельхозназначения, вид разрешенного использования которых был, условно говоря, изменен в начале прошлого — конце позапрошлого года. Участки на кадастровый учет поставить удалось, но при подаче владельцами недвижимости документов на регистрацию права на объекты капитального строительства проводится правовая экспертиза, и, хотя нюансов много, практически всегда следует отказ. По сути, строительство велось без каких бы то ни было юридических оснований, на свой страх и риск, и последствия были известны заранее. — Сегодня еще нередко пытаются строить многоквартирные дома на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)… — Во всех населенных пунктах утверждены генеральные планы, установлены границы населенного пункта. Неважно, идет речь о таком крупном городе, как Всеволожск, или о маленькой деревне. В рамках генплана принимаются правила

землепользования и застройки, далее разрабатываются градостроительные регламенты, которые определяют зонирование. Ст. 15 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет, что с момента принятия перечисленных нормативных документов сведения о границах должны быть в координатах внесены в ГКН. Пока в Ленинградской области это сделано в отношении границ чуть более 20 населенных пунктов, а зон с особыми условиями использования территории практически не внесено вообще. Если бы у нас были данные о зонировании, мы бы видели, что это зона для ИЖС, где допускается застройка не выше трех этажей. При постановке на учет земельного участка мы, безусловно, все это смотрим. При постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства мы бы тоже это увидели. Но из-за отсутствия сведений такой возможности нет. Однако отмечу, что ситуация меняется к лучшему. Муниципальные образования все чаще представляют нам карты (планы) границ населенных пунктов. Правда, сталкиваемся с расхождениями между картой (планом) и генеральным планом. Почему это происходит — сказать трудно. Возможно, не соответствует действительности как раз генплан. А может быть, в координатной части пытались «втянуть» какие-то территории. Пока такие случаи редки, но если начало уже положено, думаю, муниципалитетам стоит обратить на это внимание. — Насколько велик объем ошибочных сведений при кадастровом учете и что делается для их исправления? — Ошибок в кадастре довольно много. На нашем подсайте представлен список номеров земельных участков (их около 65 тыс.), информация о координатах которых в ГКН отсутствует. Это земельные участки, границы которых предположительно когда-то были установлены. Почему они от-

сутствуют в реестре сегодня? Возможно, потери произошли на этапе конвертации данных из районов в единую базу. Не исключено, что где-то при определении границ элементарно не замкнули контуры. Ошибки могут быть как по вине кадастрового инженера, так и по вине органа кадастрового учета. Не надо забывать и о том, что Ленобласть перешла к централизованному учету кадастровых сведений только в июне 2013 года — поздно, на мой взгляд. Поэтому сегодня мы на каждом семинаре рекомендуем и заявителям, и кадастровым инженерам: если вы производите какие-либо действия с земельным участком, обратите, пожалуйста, внимание на этот список. И если ваш участок в нем фигурирует, обращайтесь к нам с заявлением об исправлении технической ошибки. После рассмотрения технической ошибки кадастровый паспорт выдается заявителю бесплатно. Самим нам провести эту работу единовременно довольно сложно: это все-таки 65 тыс. участков, а по одному участку приходится вносить от четырех до нескольких тысяч координат. — Чем грозят муниципалитетам ошибки в кадастровом учете? — Одна проблема: поскольку о каких-то участках нет данных, они просто не учитываются при разработке градостроительной документации. Может быть и другая сложность: границы участка есть, но они нанесены неправильно. На днях к нам обратились из одного поселения Всеволожского района: пункт опорно-межевой сети изначально был определен с погрешностью, и это повлияло на установление границ земельных участков. Сейчас в деревне пытаются проложить газопровод, выделен земельный участок — фактически никаких наложений нет, но из-за исходной погрешности в кадастре смежные земельные участки частично наложились.

ИНТЕРВЬЮ

ВЯЧЕСЛАВ ПОЛУНИН:

НАДО ИСКАТЬ НОВЫЕ ФОРМЫ Текст: Наталья ИВАНОВА Фото: Василий ВОСТРУХИН, Владимир КОРОБОВ, Елена НАГАЕНКО, пресс-служба цирка

ячеслав Полунин — человек беспредельно неординарный и безгранично талантливый. В его культурном центре «Мельница» под Парижем разбиты удивительные сады. Растения в них подобраны по цвету — есть белый сад и даже черный. А луг меняет цвет каждые две недели — то он зеленый, то красный, то желтый, то синий. «Шагом в сторону от шаблона» называет Вячеслав Иванович «Сад Звуков», где установлены динамики и можно, например, почувствовать себя путешественником, уносящимся в даль под звук вагонных колес. А еще есть «Сад Тумана»: нажав кнопу, можно погрузиться в таинственное облако мельчайших капелек воды по колено, по грудь или даже с головой. Тому, что такой сад придумал величайший артист эпохи, никто не удивляется, скорее, все были бы поражены, если бы этого не случилось… Великий артист, он же великий путешественник рассказал о своих ближайших творческих планах и совсем чуть-чуть о своих привычках. — Вячеслав Иванович, ваше искусство высоко ценят во всем мире. И огромный список наград («Золотой нос» от испанцев, премия Лоуренса Оливье от англичан, «Триумф» и множество других), и, главное, феерический успех у публики это красноречиво подтверждают. Вы счастливы? — Я счастливый человек по сути. И я знаю, зачем люди ко мне должны приходить: взять у меня секрет счастья. — Вам довелось объездить весь свет. Это много поменяло в вашей картине мира? — Когда я стал много гастролировать, сильнее полюбил визуальные образы, отдавая им предпочтение перед актерским, игровым, началом. Все больше ухожу к живописности, потому что считаю: XXI век переходит к визуальному способу общения. Литературный язык все меньше отвечает задачам современной коммуникации. В бесконечности визуального образа все время обнаруживаются новые качества — В городе много говорят о вашем новом спектакле «Чу». Как родился замысел? — Это продолжение спектакля, поставленного 30 лет назад. Первый спектакль клоунады в России был сделан в 1982 году

ИНТЕРВЬЮ

и назывался «Чурдаки». «Чу» — его продолжение, с теми же персонажами, но прожившими три десятилетия. У них поменялось отношение к миру. На берегу реки Чу — реки времени продолжается старая история этих клоунов, выброшенных из жизни. Они остались среди ненужных вещей на чердаке, река жизни вынесла их к берегам новых событий, но, вопреки обстоятельствам, они счастливы. В спектакле я разговариваю или с небом, или с ангелами. У меня там с добрым, теплым ангелом развиваются взаимоотношения… Я не могу открывать, что и как. Скажу одно: для меня это более глубоко и осознанно, чем было раньше. Тогда я шел интуитивно, из меня перло — и это все я выбросил, а то, что за это время прожил, пытаюсь языком клоунады высказать посредством спектакля. — Помимо спектаклей вам придется теперь заниматься еще и цирком на Фонтанке? — В цирке грядет реконструкция. Нашлись деньги на капитальный ремонт. Стали смотреть планы, которые были сделаны несколько лет назад, и обнаружили, что нет таких разделов, как «Дизайн», «Новые технологии»… То есть не запланированы целые серии работ, которые нужны для появления нового цирка в городе. Для того чтобы это было здание такого же класса, как современные цирки по всему миру, требуется очень много всего. Мы нашли дизайнера, сделали наброски. С новыми технологиями очень сложно: нельзя врываться в землю, нельзя поднимать крышу, между тем цирку нужны 150 точек подвески, а было всего пять точек. Но будем надеяться, что мы по-

лучим не просто заново покрашенный цирк, — у меня есть надежда, что мы сможем его изменить так, чтобы там ставить современные спектакли и одновременно восстановить старинную культуру. Ведь когда-то в цирке на Фонтанке были потрясающей красоты сумасшедше-огромные люстры! Может, и их сможем восстановить. — Многие сегодня считают несовременными цирковые программы с животными… — Это непростой вопрос. Нельзя просто так сказать «мы за» или «мы против». Сейчас в цирке на Фонтанке два направления развития репертуара: традиционный цирк и новые программы, — с тем чтобы зрители, которые любят цирк с животными, и те, кто против этого, имели возможность посмотреть, что им нравится, и проголосовать рублем. Кроме того, в Общественной палате разрабатывается законопроект «Об ответственном содержании животных», который должен наконец решить проблему пребывания зверей в неволе. — А что касается шапито? — Шапито, которое я несколько лет назад привозил на пляж Петропавловской крепости, — большое шапито-«тысячник». То, что мы сейчас строим, — зимнее шапито, в нем примерно 500 мест и есть разные возможности: арена, сцена, сцена-арена, бальный зал и т. д. Это попытка построить дом для всех тех искусств, которые могли бы помочь цирку стать другим. То есть это шапито-лаборатория, где другие виды искусства в сочетании с искусством цирка, дают ему возможность развиваться.

В результате мы одно пространство меняем по-разному, в зависимости от того, что показываем: современный танец, визуальный театр, новый цирк или детский театр. Для меня это лаборатория на то время, пока закрыт на реконструкцию Цирк на Фонтанке — примерно на 1,5 года. — Страдаете от бюрократии? — Все довольно сложно. Потратив столько сил, сколько я за эти месяцы, можно было построить целый город. Мы работаем без отпусков, без выходных, по 20 часов в сутки… — Но все эти трудности не мешают вам быть влюбленным в клоунаду так же, как и тридцать лет назад? — Когда-то я распознал клоунаду в себе. Это глубокое, великое искусство, которое часто упрощают, к сожалению. Я пытаюсь расширить ее пространство, перейти на тонкие планы восприятия. В этом успех моего сотрудничества с Михаилом Шемякиным, великим метафизиком, автором впечатляющих фантасмагорий. У нас с ним все получилось замечательно. Он проводил свою выставку в Мраморном дворце, и мы помогали создавать персонажей его картин. Сделали вместе уличный перформанс, в дальнейшем планируем работать с ним в Москве на его выставках. — У вас есть библиотека? Что в ней самое ценное? — У меня шикарная библиотека, много альбомов по искусству. Люблю средневековую живопись, искусство Раннего Возрождения, Брейгеля, Босха, Фриду Кало, символистов, сюрреалистов, наивное искусство…

— Расскажите про ваш французский сад — о нем уже слагают легенды! — Это пространство, в котором я исследую искусство, жизнь человеческую и Природу как великую силу. Я стараюсь слиться с Природой в творчестве и стараюсь, чтобы окружающая меня растительность подчинялась закону фантазии. Новые идеи рождают новые настроения и новый сад, конечно же. Я увлечен своим черным садом — по всему миру выискиваем черные растения: черные тюльпаны, черные ирисы. — Не мрачновато получается? — Черное — всего лишь таинственная сторона жизни. — «Сад Тумана», должно быть, тоже добавляет таинственности? — Здесь мы шагнули в ту сторону, куда еще никто не ходил; звуки, туман — все это делает сад особым пространством. Он перестает быть просто местом для отдыха, превращается в пространство для творчества. — Вы очень много работаете. А что для вас отдых? — Я считаю искусством простые вещи: рыбалку, пикники, чтение книг… Люблю танцевать и петь с друзьями. И, кстати, выпить вина или сходить в баню — это тоже искусство. — Не опасаетесь мирового финансового кризиса? — Кризис меня не интересует совершенно. Приглашу друзей, сяду вместе с ними в кибитку, в саду посажу себе две капусты — что мне еще надо? Кризис имеют только те, кому нужно что-то сверхобычное…

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

СЕЛЬСКИЙ ФИТНЕС

КЛАССА DE LUXE Текст: Дина МАРТЫНОВА

абор инфраструктуры коттеджного поселка, ее качество напрямую зависят от класса проекта и его масштаба. Но сегодня девелоперы больше ориентируются и на такие параметры, как особенности расположения поселка и состав его жителей, — соотношение жилых и нежилых площадей в проектах все чаще определяется реальными потребностями новых владельцев.

«ЛАМБЕ РИ»

Millennium Park

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

В компании GVA Sawyer исследовали востребованность инфраструктурных объектов у потенциальных покупателей домовладений. Согласно опросу, наиболее необходимыми элементами инфраструктуры для будущих жителей являются: медицинские учреждения (медпункт, аптека), магазин, детские и спортивные площадки, школа. Объекты инфраструктуры средней степени необходимости: фитнес-центр, бассейн, воспитательные учреждения, гипермаркет, гостевая автостоянка. Но оказалось, что этот набор элементов, несмотря на необходимость, может располагаться не в самом поселке, а поблизости, то есть может быть удовлетворен за счет инфраструктуры прилегающих населенных пунктов. А вот внутри поселка, судя по опросу, необходимы магазин, детские и спортивные площадки, аналог детского сада (например, детский досуговый центр). Если поселок строится на берегу залива или озера, обязательным становится обустройство прибрежной зоны: пляжа, раздевалок, кафе. Прочие элементы инфраструктуры (бассейн, фитнес-центр,

кинотеатр, развлекательный центр/клуб, салон красоты, конеферма, мини-зоопарк и т. п.) считаются плюсом для проекта и его имиджа, однако не являются необходимыми.

ГЕОГРАФИЧЕСКИЕ ВЛИЯНИЯ

Сегодня инфраструктура коттеджного поселка прежде всего зависит от его местоположения, уверены эксперты. Так, если поселок расположен в Курортном районе, в нем чаще всего нет никакой развлекательной составляющей, поскольку все необходимое в изобилии представлено в ближайших населенных пунктах и на побережье. Действительно, небольшому ресторану или фитнес-центру внутри поселка будет трудно составить конкуренцию «раскрученным» и успешно работающим предприятиям «общего пользования». Кроме того, поселки в Курортном районе, в силу дороговизны земельных участков, как правило, невелики, что делает строительство дополнительных объектов сервиса нецелесообразным. «В поселке «Высокие ели» в Сол-

ся одновременно с возведением домов, чтобы сразу показать будущим жителям товар лицом. Например, в комплексе «ИЗУМROOD» (Всеволожский район, Разметелево) запланированы аптека, мини-маркет, салон красоты, детский центр развития, фитнес-центр, отель, ресторан, бизнес-lounge и комната переговоров. Причем возведение общественного центра поселка, где расположатся несколько объектов, было начато одновременно с закладкой первых домов. Аналогичная ситуация в поселке «Ламбери» (Всеволожский район, Энколово): строительство общественного центра, в котором появятся ресторан, паб «Фарадей», спа-комплекс, фитнес-центр, детский досуговый центр, идет полным ходом, параллельно возведению коттеджей.

ПО ОЧЕРЕДИ

«ГОРКИ СПБ»

нечном мы построили только теннисный корт для жителей, потому что и плавательный бассейн, и магазины, и почтовое отделение рядом. Вокруг хорошо развитая социальная инфраструктура самого Солнечного», — говорит Михаил Фуксман, директор по продажам компании «ПетроСтиль». Интересно, что именно в Курортном районе есть примеры тесного взаимодействия девелоперских и профессиональных «курортных» управляющих. Например, управление элитным поселком «Репино бриз» будет осуществлять компания Cronwell Park, в ведении которой находится отель по соседству с поселком. Так что жители «Репино бриз» смогут пользоваться услугами ресторана, баров, центра здоровья при отеле. В проекте «Сестрорецкие дачи» управляющей компанией стал клубный отель со спакомплексом «Скандинавия». Если поселок находится в менее развитом в плане инфраструктуры месте, девелоперу приходится компенсировать недостающее. Нередко строительство объектов начинает-

Эксперты называют очередность появления объектов социальной инфраструктуры. В первую очередь, еще в процессе прокладки внутрипоселковых дорог и возведения первых фундаментов, формируется охранный периметр, организуется постоянная охрана территории комплекса. В список мер защиты для класса «бизнес» входит огороженная территорию и контрольно-пропускной пункт на въезде, а в поселках класса «премиум» — видеонаблюдение и патрулирование поселка внутри и по периметру. К моменту сдачи заявленной первой очереди появляются магазины шаговой доступности, в которых можно приобрести продукты и хозяйственные товары. А к окончательной сдаче поселка достраиваются детский развивающий центр, спортивные и досуговые объекты. Открывать их раньше просто нет смысла — рентабельность ресторану, парикмахерской или фитнес-центру может обеспечить только постоянный круг жителей-клиентов, которые появляются в поселке ближе к завершению строительства. К этому времени в поселке, как правило, уже вовсю работает единая эксплуатационная служба, которая занимается коммунальными и техническими вопросами. Эта служба может быть подразделением девелоперской организации, которая строила поселок, или сторонней организацией. Школа или детский сад идут последними в списке — эта часть проекта будет реализована, только когда в поселке станут жить постоянно несколько семей и будет ясна целесообразность строительства таких объектов: наберется ли нужная группа детей, которых родители готовы отдать в детсад/школу поселка. Пока девелоперы чаще всего ограничиваются организацией детского досугового центра, который может заменить няню на несколько часов, — спроса на полноценные школы и садики не наблюдается.

ЦЕНА ВОПРОСА

Безусловно, наличие элементов инфраструктуры внутри поселка увеличивает плату за обслуживание для жителей, поэтому планы по созданию соцобъектов не всегда выполняются в полном объеме. В проектах класса «премиум» в последние годы наметилась тенденция оптимизации инфраструктуры и зачастую обещанные объекты возводятся только после согласования с большинством будущих жителей. А жители, бывает, отказываются от части сервиса на последних этапах реализации проекта.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Дмитрий Майоров

генеральный директор компании «Русь: Новые территории»

Опытные девелоперы стараются ограничиться минимальным набором инфраструктуры. Правило общее: чем проще поселок, тем меньше инфраструктурных объектов. В дешевом сегменте это охрана и забор, в более дорогом добавляются спортивная и детская площадки, магазин. В бизнес-классе — все перечисленное и спорткомплекс. В «элите» — плюс еще автомойка, ресторан и др. Конечно, есть исключения. К примеру, если поселок бюджетный и большой, то набор инфраструктуры может быть существенно расширен. А если проект дорогой и строится на престижных землях, то бывает, что застройщик и на детскую площадку не раскошелится. Размер ежемесячных платежей в бизнесклассе — 4000–20 000 руб. В «элите» — от 20 000 руб. В дорогих проектах востребованы бассейны и комнаты переговоров (каминные, бильярдные), а вот кафе и рестораны пока не могут похвастать избыточным спросом.

ПРОЕКТ: МАКСИМ И МАРИЯ ЯКОВЛЕВЫ

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», стоимость содержания объектов внутренней инфраструктуры в доступных коттеджных поселках Ленобласти составляет 5–7 тыс. руб. в месяц на домовладение (при ежемесячной квитанции на 15–30 тыс. руб.). Конечно, все зависит от «классности» поселка и количества объектов инфраструктуры. Эксплуатационные расходы определяется и числом домовладений: чем последних больше, тем меньше платежи, поскольку общая сумма затрат на содержание делится на всех владельцев. Кроме того, в поселках силами управляющей компании могут быть организованы дополнительные услуги, например поставка фермерских продуктов жителям, заказ необходимых покупок с доставкой их на территорию, доставка вещей в химчистку. В проектах «ПетроСтиля» есть возможность заказать через управляющую компанию клининговые услуги, услуги садовников, гувернеров и т. д. «Мы делаем это не для того, чтобы заработать на оказании услуг, а

для повышения лояльности клиентов к нашим проектам и их комфортного проживания за городом, — говорит Михаил Фуксман. — Житель в любом случае остается в выигрыше, доверяя эти услуги управляющей компании».

ТОП-5 ОТ KNIGHT FRANK: СДАННЫЕ ПОСЕЛКИ С ИНФРАСТРУКТУРОЙ КЛАССА LUXE

Поселок «Медовое», Всеволожский район, 8 км от Санкт-Петербурга Украшением поселка является клубный дом Waves, созданный по проекту архитектора Гаэтано Пеше. В инфраструктуру проекта входят: бассейн, фитнес-зал, детская комната, летняя гостиная, оранжерея, отдельное административное здание с офисом, который жильцы могут использовать для своих переговоров, крытая всесезонная автомойка, гостевая парковка, детская спортивная площадка. В стоимость эксплуатации включены услуги садовника, охрана и т. д. По оценкам девелопера,

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

Юрий Вьюрков

руководитель отдела по работе с клиентами Мастерской архитектуры и дизайна «Современный дом» Наша мастерская сейчас проектирует именно такой объект — клубный поселок с полным набором внутренней инфраструктуры. На территории планируется разместить мини-ферму, магазин фермерских продуктов, спа-комплекс с зоной фитнеса и салоном красоты, прачечную, дом охраны с видеонаблюдением. Как показывает практика, развитая инфраструктуры внутри поселков элитного и бизнес-класса продиктована потребностями будущих жителей, которые хотят все больше комфорта и сервиса высокого уровня. В числе самых востребованных услуг работы, связанные с благоустройством территории, поддержание чистоты на участке и в доме, уход за газонами, прудами. Дополнительные услуги по обслуживанию могут включать предоставление различных услуг для проживающих: например, медицинских, услуг няни, гувернантки. Прежде чем приобретать недвижимость в коттеджном поселке, убедитесь в предоставлении всех необходимых вам услуг на самом высоком уровне. Если поселок новый, то по крайней мере на генплане можно увидеть, какая инфраструктура предусмотрена. Ведь от этого зависит комфорт проживания.

«ИЗУМROOD»

стоимость квитанции за услуги управляющей компании составит 40 тыс. руб. в месяц для каждого покупателя коттеджа. «Балаково», Выборгский район, 2,5 км от Рощина В поселке благоустроен собственный пляж на берегу одноименного озера. В инфраструктуру жилого комплекса входят: теннисный корт, площадка для волейбола (зимой — каток), детская площадка, административное здание с мини-офисом, гостевая и служебная парковки, спортивно-оздоровительный комплекс 850 кв. м (тренажерный зал, сауна, баня, бассейн, солярий, массажный кабинет и др.). Стоимость квитанции около 30 тыс. руб. в месяц. «Сестрорецкие дачи», Сестрорецк При въезде построен многофункциональный комплекс общей площадью 1740 кв. м, включающий: спа-комплекс с бассейном, фитнес-центр, закрытый паркинг на 24 места, зону Reception с обслуживающим персоналом, а также сервисную зону для размещения товаров, купленных по просьбе жителей, или вещей, сданных в стирку, индивидуальные и общие склад-

«ГОРКИ СПБ»

ские помещения, кладовые для временного хранения личных вещей. Кроме того, жители и гости коттеджного поселка смогут воспользоваться всем комплексом услуг, предоставляемых отелем «Скандинавия», расположенным в пяти минутах ходьбы. Стоимость обслуживания — около 35 тыс. руб. в месяц. «Горки СПб», Всеволожский район, Юкки На территории находятся административный и спортивнооздоровительный комплексы, включающие бассейн, сауну, тренажерный зал, бильярд, сигарную комнату, бар. Поселок давно заселен, стоимость услуг управления, в том числе использования спортивно-оздоровительного объекта, 40 тыс. руб. «Консульская деревня», Курортный район, Репино В поселке построен спортивно-досуговый центр с турецкой и русской банями, финской сауной, малый и большой бассейны, спортивный клуб, площадка для игры в сквош, а также теннисный корт (зимой — каток), детская площадка, гостевая автостоянка. Стоимость квитанции для собственников домов — от 20 тыс. руб. в месяц.

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

ВСеВОлОжСКИЙ РаЙОн

ВЫБОРГСКИЙ РаЙОн

всеволожск, Песочные ХолМы. Поселок расположен в черте Всеволожска, в р-не Румболовской возвышенности, в исторической парковой зоне. С одной стороны граничит с обжитым кот. пос. «Серебрянный бор», с другой — с жилым массивом «Пугарево». Рядом большое карьерное озеро, озера Большое, Круглое и Длинное, сосновый лес. Тихое место в 2 км от Дороги жизни и в 7 км от СПб. Коттедж пл. 380 кв. м 100% готовности по наружной отделке. Внутри — под чист. отделку. Два полноценных этажа, цокольный этаж и мансарда. Стены: газобетон, облицован декор. кирпичом. Фундамент — монолитная плита. Крыша — металлочерепица. Выполнены ландшафтные работы. По участку проведено освещение. Центр. газ, вода — получены ТУ. Лок. канализация. Уч. 30 сот, собственность, Гараж на 2 а/м, гостевой дом с чист. отделкой. 8-911-283-33-29, 17 000 000 руб. надежда

Яковлево. Ст. Горьковская, коттедж 2-уровневый, из калиброванного бревна, финский проект, частично с отделкой, кухня, гостиная со «вторым светом», 5 комнат, помещение под сауну, с/у в доме, локальная канализация, 2 открытые террасы для отдыха на воздухе. Крыша - металлочерепица, окна металлопластиковые. Участок 19 соток, ИЖС, огорожен, времянка, колодец, электричество 15 кВт. На участке более 20 вековых сосен, очень красиво. Недалеко озеро, хороший подъезд. До ж/д ст. 10 минут пешком.

ВСеВОлОжСКИЙ РаЙОн

ХЯзельки. Колтуши+1,5 км, двухэтажный коттедж под чистовую отделку общ. пл. 242 кв.м, 6 комнат, 3 санузла, теплые полы, все коммуникации в доме, электричество 15 кВт, центральный водопровод, магистральный газ, канализация, отопление - газовый котел. Ухоженный участок 14 соток, газон, плитка, интересный ландшафт, лес, Коркинские озера в 3 км.

Мельничный Ручей. Охраняемый коттеджный городок в лесопарковой зоне на берегу озера. Полностью готов к проживанию коттедж 351 кв.м, элитная отделка, мебель, все центральные коммуникации. В доме бассейн, сауна, гараж на 2 машины. Красивый участок 26 соток, ИЖС, беседка барбекю. Вся развитая инфраструктура.

17 500 000 руб.

38 900 000 руб.

8-911-752-68-53

7 850 000 руб.

8-905-266-28-18, www.anspb.ru

925-89-89, 346-52-29, www.anspb.ru

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

КуРОРтнЫЙ РаЙОн

СанКт-петеРБуРГ

белоостРов. Новое предложение! 2-эт. коттедж из газоб. 2010 г. п. Общ. пл. 175 кв. м. В 30 мин. от реки Сестры, шаговая дост. — оз. Разлив, Финский залив — 1,5 км. Просторные комнаты: спальня с с/у-31,4 кв. м, спальня с гардеробом — 31,1 кв. м, кабинет — 31,2 кв. м, 2 с/у, холл — 15,7 кв. м, прихожая — 15,4 кв. м, кухня-стол. — 30,6 кв. м. Высокие потолки. Высокого качества ремонт, меблирован. Подъезд — асф. Зем. участок — ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Эл-во — 15 кВт., центр. водопр., отопл. — газ, теплые полы. Охр. сигнализ. Отд. стоящий теплый гараж с мансардой. Летняя кухня, барбекю. На участке произведен дренаж. Док. готовы. Прекрасное место для ПМЖ и отдыха.

«ПаРадный Павильон». Особняк в элитном коттеджном поселке, расположенном в Приморском районе СанктПетербурга, на берегу Лахтинского разлива. «Парадный павильон» — трехэтажный особняк общей площадью 447 кв. м на земельном участке 0,15 га. Коттедж выполнен из высококачественного керамического кирпича, с утеплением, перекрытия железобетонные, фундамент — монолитная железобетонная плита, окна — деревянные двухкамерные стеклопакеты, на первом этаже бассейн и индивидуальная газовая котельная, электрическая мощность — 25 кВА, канализование и водоотведение центральные. Свободная планировка. Под чистовую отделку. Собственность физического лица.

23 600 000 руб.

7777-9-44,7777-9-55, www.rfn.spb.ru

пушКИнСКИЙ РаЙОн александРовскаЯ. 18 соток ИЖС, двухэтажный кирпичный особняк 2008 г.п. Соболевский массив. Дом общей площадью 385 кв.м с мансардой и террасой. Жилая площадь 228 кв.м, 7 комнат. Дом обложен натуральным камнем, все центральные коммуникации, отдельно стоящий гараж. Дом подготовлен под чистовую отделку Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха. Возможна ипотека.

«Русский фонд недвижимости»

57 700 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

46 800 000 руб.

8 921 865 64 65

КуРОРтнЫЙ РаЙОн Разлив. Предложение для ВИП-клиентов. 3-эт. коттедж общ. пл. 234 кв.м с панорамным видом на оз. Разлив. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином и выходом на террасу. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда - свободная планировка. В цок. этаже располож. просторные финская и турецкая сауны с комнатой релаксации и отдыха, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, оснащенный системой вентиляции, теплые полы. Соврем. система видеонабл. с возм. удаленного доступа, охраны, городская сигнализ. Шлагбаум. Дом полностью меблирован и оснащен техникой.

«Русский фонд недвижимости»

61 700 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

ВЕТЕР ПЕРЕМЕН

юбите ли вы Репино так, как люблю его я? Да, скорее всего! Что уже там, приморские поселки в Курортном районе дороги сердцу почти каждого жителя Петербурга. С ними связаны детские воспоминания о ленивых месяцах на даче, вылазках с друзьями… И сегодня, когда мы выросли и проводим отпуска на берегах экзотических морей в самых далеких уголках планеты, возвращение на родную Балтику радует вновь и вновь.

Репино всегда Репино. Конечно, в последние годы там все преобразилось. Появились дорогие жилые дома, отличные отели со спа-комплексами, модные рестораны. С инфраструктурой, способствующей комфортному проживанию или высококлассному отдыху, все стало просто отлично! Но… многое меняется, а чтото главное остается. По-прежнему шумит Финский залив. Можно выйти к воде и долго любоваться открывающимися просторами. Дышать ароматным хвойным воздухом. Гулять по дюнам.

Рубрику «Коттеджный поселок глазами кутюрье» по приглашению «Загородного обозрения» ведет ИРИНА ТАНЦУРИНА — модельер, основатель и идейный вдохновитель одноименного модного дома. Ее творческий путь начался в родном Волгограде, где будущий дизайнер с мировым именем впервые осознала моду как призвание. В 1996 году в Петербурге открылся Модный дом Ирины Танцуриной. В последнее время сфера деятельности Ирины Танцуриной вышла за пределы моделирования одежды. Сегодня ее латвийская студия занимается архитектурным проектированием и дизайнерским оформлением интерьеров коттеджного поселка Riverside в Юрмале, на берегу реки Лиелупе.

И в самом деле, повезло местным жителям, которые имеют возможность каждый вечер выходить на прогулку к морю! И совсем хорошо, если их жилища построены в гармонии с окружающей природой. Настроение, подаренное общением с морем и соснами, не улетучится и после возвращения домой. Именно этим — идеальной сочетаемостью с ландшафтом — меня поразили коттеджи поселка «Репино Бриз». Деревянные дома простых геометрических форм прекрасно вписаны в среду. Можно сказать, что такая архитектура: плоские односкатные крыши, дерево, стекло, минимум декора — для наших коттеджных поселков нетипична. По крайней мере, до последнего времени привычнее были загородные «дворцы». Но ветер перемен дает о себе знать. Дует он, наверное, из Северной Европы,

где на архитектуру повлияло экологическое мышление, желание учиться у природы. А что хорошо где-нибудь в Швеции или Финляндии, то прекрасно подходит и нам, ведь и пейзажи и люди во многом схожи. Кстати, легкие прозрачные заборы вокруг участков в «Репино Бриз», куда эстетичнее «оборонительных сооружений», которые у нас раньше было принято строить, тоже напоминают о Европе. В общем, перемены радуют! Современная функциональная архитектура замечательно оттеняет красоту балтийской природы. Поэтому мне кажется, что эти дома в любое время года идеальны для того, чтобы отдохнуть душой на фоне любимых пейзажей. Текст: Ирина ТАНЦУРИНА

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

«Репино Бриз» — коттеджный поселок премиум-класса, расположенный в Курортном районе, в Репино, на первой линии берега Финского залива. «Репино Бриз» стал единственным проектом, сочетающим уникальные панорамные виды на Финский залив и собственный выход на песчаный пляж непосредственно с участков. Реликтовые сосны, сохранившиеся еще с петровских времен, тишина и уединение береговой полосы, песчаные дюны и накатывающие на берег волны обеспечивают этому месту уникальность. Особый микроклимат, морской воздух делают Репино одним из самых привлекательных и престижных мест для жизни и отдыха в Ленинградской области. Не меньшее значение имеют

современная трасса и небольшая удаленность от города. Всего 20 км отделяют поселок от КАД и 50 км — от центра Петербурга. «Репино Бриз» состоит из 13 коттеджей от 407 кв. м, участки от 18 до 39 соток. Во всех домах проведена подготовка под отделку, на каждом участке выполнен ландшафтный дизайн. Важной отличительной чертой «Репино Бриз» является профессиональное сервисное управление поселком, а также возможность пользоваться обширной инфраструктурой отеля «Репино Cronwell Park» (уборка, доставка еды, спа-комплекс с бассейном и т. д.). Близ поселка расположены пляжи, рестораны, магазины, спортивные центры, салоны красоты, лечебнооздоровительные центры.

16 ПРИЧИН ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ 28

#01 [ ПРИЧИНА

“

СВОЙ ДОМ

]

ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ:

”

«М16 – Недвижимость. Компания Вячеслава Малафеева» — это компания, которая оказывает своим клиентам полный спектр услуг по купле-продаже и аренде недвижимости на рынке Петербурга и Ленобласти, а также за рубежом. Агентство делает ставку на сервис европейского уровня при сохранении приемлемого уровня цен.

Построить свой дом означает создать центр силы для себя и любимых людей. Это определенная степень свободы и совсем другой уровень комфорта, нежели в квартире. Еще недавно мечта о своем доме за городом для многих омрачалась огромными расходами и тем, что хозяин был в ответе за все — от охраны и обслуживания котла до ремонта и чистки дороги. А жизнь за городом замыкалась внутри огороженного высоким забором участка. И до сих пор коттеджная застройка нередко повторяет структурой садоводства. Современное европейское представление о среде обитания и планировке пространства воплощается в Петербурге в проекте «Ванино», жилом комплексе неподалеку от Петергофа, в 1,5 км от развязки КАД и Ропшинского шоссе. Эстонская девелоперская компания «Тареал» строит здесь коттеджи по проектам, разработанными архитектором Александром Захаровым совместно с архитекторами из Прибалтики. Это проекты домов, богатые по внутреннему содержанию и вы-

разительные по внешнему облику. Красивые и нестандартные решения, воплощенные в качественных дорогих материалах, останутся вне времени, а значит, такое жилье всегда будет ликвидным. В жилом комплексе «Ванино» представлено на выбор 93 проекта коттеджей площадью от 143 до 331 кв. м. Мозаика архитектурных решений позволит найти свой, неповторимый стиль для каждого дома: с плоской кровлей в стиле модерн, двускатной или классической четырехскатной. Предлагается 31 вариант планировок и пять коллекций стилей в отделке. Все это сделает приятным и процесс выбора и проживание в коттедже. Компания «Тареал» к реализации проекта подошла комплексно: продуманы и налажены возможности получения ипотеки, предложения удобного графика поэтапной оплаты, просчитаны будущие расходы жителей на эксплуатацию домов и обслуживание поселка. Эксплуатация будет экономичной за счет качественных материалов и инженерных систем. Например, обогрев коттеджа в «Ванино» обой-

дется вдвое дешевле, чем обогрев обычного коттеджа из пенобетона. Уход за дорогами и инженерными системами возьмет на себя управляющая компания. Особенность проекта — простор и в то же время уют тщательно распланированной территории, где есть место для занятий спортом, прогулок, отдыха и общения. Жизненное пространство обитателей «Ванино» не ограничивается стенами дома, помимо открытых террас и участка, это еще и общественные территории комплекса, с игровыми площадками, спортивным центром и теннисными кортами. Вокруг «Ванино» раскинулась лесная зона — отличное место для прогулок. Всего в километре чистейшее озеро, а до Финского залива — 9 км. Поблизости нет многоэтажек и промышленных предприятий, а прекрасные закаты и рассветы можно наблюдать прямо из окна своего дома на своей земле. О других причинах — в следующих номерах журнала.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ВАНИНО»

Счастлив тот, кто счастлив дома

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

ГК «ЦДС»

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

«НА ПАРИЦЕ»

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «ГРАФСКАЯ ПРИСТАНЬ» «ГОСТСТРОЙ СЕВЕРО-ЗАПАД»

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»

тел.: 319-71-71 www.gp-vuoksa.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

73. KANTELE

PARABOLA GROUP

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

«НИТТИС»

«ОЛИМП 2000»

24. «ИЗУМROOD»

PARABOLA GROUP

«РУМБОЛОВО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»

31. PATRIKKI CLUB

тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

32. «МАРИНЬИ»

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 8-800-333-22-92 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ЯНТАРНЫЙ БОР» PARABOLA GROUP тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

44. NOTEBURG КОРПОРАЦИЯ «МАТРИКС» тел.: 953-59-53 www.noteburg.com

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» 49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР»

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 957-06-67 дворцовые-предместья.рф dvorpred.ru

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

76. «ОРЛИНКА»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

57. NIRVANA СТРОЙПРОЕКТГРУПП тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GRÖNA LUND NCC тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

61. «ЯНИНО»

ГК «ОНИКС»

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

PARABOLA GROUP

34. VALKEASAARI

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «КЮМЛЕНО» ЮИТ ДОМ тел.: 703-44-44 yitdom.ru

67. «ОСТРОВ» «ДУБРАВА» тел.: 777-9-079 www.ostrovdom.ru

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» 69. «ХВОЙНОЕ»

78. ДНП «ГОРКИ» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ» ИСК «ПРОСТОР» тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

82. HILLTOP VILLAGE «ОЛИМП-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

83. CLUB AGAMA тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» 88. «КРАСНАЯ ГОРКА» 89. «ТОККАРИ-ЛЭНД» «ГАРАНТЪ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 716-90-90 www.garant-dev.ru

90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» 92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. РАЙТ ПАРК АКТИВ ХАУС тел.: 655-55-55 www.wright-park.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

«ВИЛЛА ПЛЮС»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» тел.: 8-821-355-51-16, 8-906-264-30-09 www.krasnoflotskoe.ru

72. «СМОЛЬНЫЙ»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55 www.golden-k.ru

98. LIIKOLA CLUB тел.: 363-22-22 www.liikola.ru

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «ЧЕРНИЧНАЯ ПОЛЯНА» IMD GROUP тел.: 385-77-77

102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ШАГРОВО» «ВСЕВИНВЕСТСТРОЙ» тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» 107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА» 110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02, uchastok-kupit.ru

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «БЕРЕЗОВКА» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» «НС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

163. «ПОСЕЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЛАМБЕРИ» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. VASKELA тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «ОЗЕРО ЛУННОЕ» «БАЛТ ТК» тел.: 251-27-23 www.ozerolunnoe.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» 171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.lopukhinka.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. ЖК «ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛЕНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «ПЕТРОВСКОЕ» тел.: 8-921-599-18-33 www.zagorodspb.com

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

LAND ASPECT

«СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

«НИТТИС»

«БИ ХАЙ ИНВЕСТ»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»

184. «ЛОПУХИНКА»

тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»

183. «ЗАРЕЧЕНСКОЕ»

тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

ETICA DEVELOPMENT

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

CITY 78

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

120. «ЮККОВСКОЕ»

160. «ЮККИ-СИТИ»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»

128. «МАЙНИЛА»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ВУОКСА ПЛЮС» Тел.: 8-903-096-98-76, 677-45-15 www.вплюс.рф

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» 156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ» тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО» тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» тел.: 313-95-95, www.7ruchev.ru

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ» тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. «ЛЕВАШОВО CITY» «БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА» тел: 909-18-67 левашово-сити.рф

69 169

150

140

99 53 68 149 86

152

102

29 17

183

172

74 157

156

146

158

200

135

13 12

11 198

133

151

168

185 165

71 114

177

50 5

49 80 21 186 128 8 196 122 77 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 82 46 64 3 180

28 119

194 10

117

63 121

125

31 33

142 160

187 9

106

16 161 171 23 153 195 174 107 93 190 101 176 191 120 167 18 100 41

96 203

113 36 79 81 60 175 105 56 129 6 197 103 178 162

7 155 61 42 54

138

136

137 39 181 75 199 95 173 188

192 170

118

126

159

184 67 52

109

145 45

84 78 2

148

130 65 30

115

111

143 Ванино Поле

104 24 132 38 144 166

163

189 139 147 202 193

90 15

43 182 88 59 1 66 127 201 14 134 179

116

122

169

141 51

108 44 112

110

ЗАГОРОДНАЯ ИНФОГРАФИКА

урнал «Загородное обозрение» представляет новый проект «ЗАГОРОДНАЯ ИНФОГРАФИКА». В апрельском номере — анализ влияния удаленности от КАД на покупательский спрос на участки в коттеджных поселках. По итогам опроса экспертов мы составили рейтинг факторов, определяющих предпочтения трех разноудаленных зон вокруг Петербурга. Ближний радиус, до 30 км, воспринимается большинством покупателей как территория для постоянного проживания. Точно так же расценивают ее и девелоперы. Поэтому доля проектов коттеджной застройки в этой зоне максимальная.

© ZAGOROD.SPB.RU За ближним радиусом следует относительно «разреженная» полоса, а на удалении 60–100 км концентрация снова повышается, но уже поселков в явно выраженном дачном формате. В соответствии с ним достигает максимума доля проектов с участками без подряда: рядом с городом таковых две трети, а среди «дальних дач» — три четверти. Распределение по ценам: на ближайшей к городу территории примерно половина выставленных на продажу участков предлагаются дешевле 3 млн руб., но почти 40% — это земля по цене от 3 до 10 млн руб. за надел. Здесь же, недалеко от городских границ, сконцентрированы (80%) дорогие участки — стоимостью больше 10 млн руб.

Художник: ДМИТРИЙ КОМОВ

Дальше 30 км удаленность от города, судя по всему, весьма незначительно влияет на цену: главные препоны в виде выездов из города позади, а время преодоления по загородной трассе 40 или 80 км различается несущественно. Хотя недорогих участков больше всего в среднеудаленной зоне, в общем распределение по ценовым группам схожее. Намного заметнее дифференциация объектов поиска покупателей. Для дальних дач обязательным критерием становятся лес или водоем поблизости: если уж забираться подальше, то ради природных красот, рыбалки и грибов-ягод. Что до дорог, то «дальние дачники», безусловно, оценивают прежде всего сегодняшнее состояние трасс, но учитывают и планы — по про-

должению Новоприозерского шоссе, реконструкции трассы «Скандинавия». В ближнем радиусе покупатели участков намного взыскательнее к возможности выбора из нескольких возможных вариантов наиболее удобного маршрута, ведь ездить придется дважды в день. Зато готовы мириться с более или менее близким соседством многоэтажных микрорайонов. Наступление новых «спальников» несет развитие инфраструктуры, и велика вероятность, что школы и детсады в них послужат и жителям соседних малоэтажных районов и коттеджных поселков. Для тех, кто планирует жить за городом постоянно, выше значимость и статуса земли: на территориях ИЖС близ Петербурга больше надежд на развитие социальной инфраструктуры.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ВАЖНЫЕ ТРИ БУКВЫ

Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА

дной из характеристик участка является его целевое назначение. Используемые в объявлениях о продаже участков аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ, КФХ и ЛПХ обозначают определенное неравенство возможностей для их владельцев. В марте 2014 года в Госдуму внесен законопроект об изменениях в Земельном кодексе РФ и законе о переводе земли из одной категории в другую. Первый уровень разделения земли — категории — он отменяет. Целевое назначение земель устанавливается документом в правилах землепользования и застройки территориальных зон. По прогнозам некоторых экспертов, законопроект к окончательному чтению будет серьезно скорректирован, поэтому отложим подробный разбор его положений.

«ОНЕГИН ПАРК»

На сегодняшний день возможность изменения категории или вида использования земли зависит от того, утверждены ли документы территориального планирования для данного населенного пункта. Если генплан утвержден, то обещания девелопера получить разрешение для ИЖС на сельхозземле трудноисполнимо. Вопрос в том, насколько это важно для покупателя? Или в каких случаях важно? Если участок предназначен для ИЖС — индивидуального жилищного строительства, об этом обязательно сообщается в рекламе, и многие покупатели готовы считать такой довод убедительным. Буквами «СНТ» и «ДНП» для краткости обозначают участки земель категории сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для ведения садоводства, огородничества» или «для дачного строительства». По статистике покупательских запросов в компанию «Русский фонд недвижимости» за февраль, интерес к покупке садовых участков примерно на 20% выше, чем к участкам для ИЖС. При этом ближе

Евгений Кияшов руководитель проекта «Вуокса плюс»

«Для каждого земельного участка кроме категории земли определен вид разрешенного использования. Аббревиатуры ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ, собственно, и обозначают, что разрешено делать

к городу картина обратная: намереваясь поселиться в загородном доме постоянно, люди чаще стараются найти участок под ИЖС. По итогам реальных сделок, на долю участков ИЖС с постройками и без в феврале пришлось 47% сделок, тогда как садовые и дачные участки купили 53% клиентов компании «Русский фонд недвижимости». В январе предпочтение дачным и садовым участкам было выражено более явно: 60% против 40% в сегменте ИЖС. Объяснение, возможно, кроется в ценах: участок на земле под ИЖС в январе, например, приобретали в среднем за 3,4 млн руб., а садово-дачный — за 1,5 млн руб. С другой стороны, в феврале разница в цене по «статусному признаку» была серьезно нивелирована: 1,7 и 1,14 млн руб. по итогам проведенных сделок. Итак, правда ли, что из двух похожих по природным, инфраструктурным и другим характеристикам участков надел, включенный в границы поселения и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, будет дороже только в силу статуса?

В чем же разница между участками для ИЖС, дачного строительства, ведения садоводства и огородничества или личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также КФХ — крестьянского (фермерского) хозяйства? Нас прежде всего интересуют аспекты строительства загородных домов и жизни в них. На какой земле можно строить дома? На какой прежде необходимо согласовать проект постройки? Где возможна регистрация дома в качестве жилого? Необходимо ли это для оформления «прописки» по месту жительства? Для каких участков действует льгота на получение 15 кВт электричества? Зависит ли от статуса земли возможность газификации дома? Кто будет чистить дорогу к участку? Скорая помощь, вызов пожарных, ремонт линий электропередач — зависит ли жизнеобеспечение домов от трех букв, обозначающих статус земли? Владельцы каких участков платят больший налог? Слово экспертам.

на участке. На участке ИЖС можно строить отдельный дом для одной семьи, не выше трех этажей, с возможностью регистрации по месту жительства. ДНП и СНТ — это формы объединений граждан для решения общих задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Статус ИЖС обязывает владельца разработать градостроительный план земельного участка, проект на объект индивидуального жилищного строительства, получить разрешение на строительство, а по завершении строительства для государственной регистрации вновь возведенного объекта поставить его на кадастровый учет (получить кадастровый паспорт). Последняя процедура довольно непростая и требует значительных затрат, как материальных, так и временных. На земельных участках для дачного строительства (в ДНП) можно возвести дом, пригодный для постоянного проживания без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания в нем. Получение градостроительного разрешения

на данных участках не требуется, кроме того, государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется в упрощенном порядке, то есть по декларации. Участки для дачного строительства и ИЖС обычно немного дороже прочих. На мой взгляд, участки для дачного строительства более привлекательны с точки зрения гибкости законодательства. Покупатели уже прекрасно в этом разбираются, в том числе по налогам. Кадастровая стоимость дачных участков, от которой рассчитывается налог, в последнее время выросла, для Выборгского района ЛО, например, в несколько раз, почти сравнявшись со стоимостью земель для ИЖС. Статус земли ИЖС формально должен облегчать решение вопросов обеспечения инженерной и социальной инфраструктурой, но на практике это все забюрократизировано».

Леонид Сандалов заместитель директора

АН «Бекар» «Самым привлекательным по праву считается статус земли ИЖС, то есть под индивидуальное жилищное строи-

Максим Финионов руководитель юридического отдела компании «Русский Фонд Недвижимости» «От разрешенного вида использования участка в некоторой степени зависит его ликвидность, но влияние на цену и ликвидность инженерного обеспечения намного больше. Право получить 15 кВт электричества по льготной стоимости 550 руб. один раз в три года распространяется на землевладельцев-физлиц не-

тельство, который позволяет строить на участке дом и получить «прописку». То есть этот статус не предполагает никаких ограничений. Следующим по привлекательности идет дачное некоммерческое партнерство, или ДНП. В этом случае получить регистрацию можно, но перед этим необходимо доказать, что созданные на участке условия подходят для проживания. Иногда доказать данный факт крайне сложно, поэтому многие собственники решают этот вопрос через суд. Участки ИЖС предпочитают как изза возможности регистрации по месту жительства, так и потому, что эти территории силами муниципалитетов должны быть обеспечены инженерной и социальной инфраструктурой. Даже если строительство новых школ или детских садов будет профинансировано через несколько лет, это лучше, чем никогда. Садоводства, например, где многие строят зимние дома и живут в них постоянно, обеспечивать соцкультбытом

должны себя сами. Выбор между ИЖС и ДНП обычно определяется прежде всего необходимостью экономить. В садоводствах гораздо хуже обстоит дело с регистрацией, поскольку там признать пригодность условий для постоянного проживания еще сложнее. Кроме того, проживающим на таких участках приходится самостоятельно уплачивать большие членские взносы, а также вносить плату за эксплуатацию дорожной и инженерной инфраструктуры. Замыкают список статусов земли фермерских хозяйств, на которых можно строить все что угодно при условии ведения сельского хозяйства. Стоимость участков может зависеть от целого ряда факторов, таких как локация, площадь, обеспеченность инфраструктурой, а также статус земли. Для сравнения: участок ИЖС можно продать до двух раз дороже, чем участок другого назначения. Далее по стоимости идут участки в ДНП, садоводствах и предназначенные под фермерские хозяйства».

зависимо от назначения участка. По постановлению Правительства РФ № 915 от 12.10.2013 г., в сельской местности до точки присоединения должно быть не более 500 м. Примерно в 70% случаев точка присоединения находится дальше, что является поводом для отказа. Исключение — участки для личного подсобного хозяйства и крестьянского фермерского хозяйства из категории земель сельхозназначения. На них запрещено строительство жилых домов, а потому нет права на подключение их к электросетям. Участки ДНП и СНТ отличаются возможностью постоянного проживания. Чтобы зарегистрировать построенный в ДНП и СНТ дом как жилой, придется объяснить в БТИ и Росреестре, что строение пригодно для постоянного проживания. Разница в статусе важна для оформления регистрации по месту жительства и получения кредита: банк скорее профинансирует покупку участка ИЖС. Нарушения по пределам высоты или площади дома, его размещению по отношению к соседним постройкам в силу действующего до 2015 года закона об упрощенном порядке регистрации («дачной амнистии») не препятствуют регистрации права собственности. Регистра-

тор примет декларацию домовладельца или кадастровый паспорт без проверки и не будет ставить под сомнение указанные в ней параметры постройки. Однако в дальнейшем возможны споры, чаще между соседями, но, возможно, и с администрацией — о высоте дома или расстоянии от границ участка, которое должно быть не менее 3 м. Нарушение градостроительных нормативов может повлечь за собой признание постройки самовольной. Для того чтобы избежать этого, следует до начала проектирования сходить на прием в районный отдел архитектуры и получить градостроительный план участка с допустимыми параметрами постройки. Генплан или градплан поселения я бы посоветовал изучить еще до покупки участка. Разрешение на строительство, экспертиза проекта и разрешение на сдачу дома в эксплуатацию необходимы, если площадь постройки превышает 1500 кв. м и выше трех этажей, причем независимо от целевого назначения участка. Что до налогообложения, сейчас кадастровая стоимость земли в границах поселений выше, но муниципалитеты «подтягивают» к этому уровню и дачные участки. Поэтому в перспективе разница нивелируется».

Елена Лашаева генеральный директор АН «АРИН»

«Преимуществом ИЖС является возможность «прописки» по месту жительства и тот факт, что на участке можно строить жилой дом для постоянного проживания. ДНП и СНТ мы называем

Валерий Панкратов генеральный директор компании «РусВудХаус»

«Довольно распространено мнение, что ДНП и СНТ — это статус земли. На самом деле это формы юридических лиц создаваемых для управления и об-

садоводством, по факту это практически одно и то же. Дома в ДНП и СНТ не предназначены для постоянного проживания. Хотя на сегодняшний день, в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ, регистрация по месту жительства возможна на землях ДНП и СНТ, но на практике это сопряжено с определенными сложностями, вплоть до невозможности реализовать право. Я считаю, коттеджным поселком могут называться только дома, построенные на землях ИЖС. Разрешения на строительство получают в районной администрации, в отделе архитектуры. Регистрация построенного дома проходит в районном бюро технической инвентаризации. Для ИЖС регистрация является обязательной процедурой. В СНТ и ДНП на сегодняшний день все контролируется хуже. Построили дом и зарегистрировали — хорошо, не зарегистрировали — никто с вас ничего не спросит. Дома на землях СНТ и ДНП не могут считаться коттеджным поселком. Однако сегодня продолжает действовать

«дачная амнистия», которая позволяет по заявлению зарегистрировать строение, а затем и прописаться. Если говорить о ситуациях, когда дело доходит до сноса, то тут только один совет: назначение (вид разрешенного использования) земли должно соответствовать построенному зданию. На землях категории сельхозназначения с разрешенным видом использования для ЛПХ или КФХ строить дома нельзя. Категорически запрещено возводить на землях ИЖС многоквартирные дома. Это покупатель должен четко отследить. При прочих равных земля ИЖС обойдется на 30–40% дороже, чем ДНП, СНТ. Прежде всего это связано с тем, что зарегистрироваться в садоводстве по закону можно, но на деле это очень сложно. Налог на земельные участки в категории земель населенных пунктов выше налога на земли сельскохозяйственного назначения — из-за разницы в кадастровой стоимости, от которой он рассчитывается. Однако разница невелика».

служивания территорий, аналог ТСЖ, только применительно к загородной недвижимости, земельным участкам. В свое время земли для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенных пунктов) ценились на рынке выше, чем такие же участки с разрешенным использованием «для дачного строительства», «ведения дачного хозяйства» и тому подобного, в основном из-за невозможности регистрации в домах на таких землях. В настоящее время ситуация изменилась и регистрация в жилом садовом доме разрешена. Процедура не очень отлажена и несколько сложнее, чем на землях поселений (ИЖС и ЛПХ). Для удобства наших клиентов, например, в ДНП «Бавария» этим вопросом занимается управляющая компания. С другой стороны, в дачных и садоводческих объединениях упрощена разрешительная система, то есть для строительства дома достаточно согласования с правлением ДНП или СНТ, в некоторых случаях и этого не требуется. А на землях ИЖС или ЛПХ необходимо получить разрешение

на строительство в местной администрации, и в некоторых районах и волостях это крайне проблематично. Замечу, что разрешенный вид использования «для ЛПХ» в составе земель поселений отличается от ЛПХ на сельхозземле кардинально: во втором случае строить дом для проживания нельзя. Налог на земли сельхозназначения несколько ниже, чем на земли ИЖС. В вопросах обеспечения инженерной инфраструктурой на землях ИЖС и дачного строительства на территории Ленобласти разницы нет. У Петербурга существует программа газификации пригородов. Право подключения 15 кВт есть у владельцев участков как в ДНП, так и ИЖС. Обеспечивать новые поселки социальной инфраструктурой девелоперам чаще всего приходится самостоятельно — независимо от статуса земли, где строится поселок. Способы разные: заключаются договоры с детсадами, медучреждениями и пр. Многие покупатели отдают предпочтение участкам на земле для ИЖС, но это большей частью стереотип восприятия».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ПОЛИТЭКОНОМИКА

ЗАГОРОДНЫХ ПОКУПОК Текст: Оксана БОСЫНЯ

первые три месяца года стало сложно говорить о продажах на загородном рынке без привязкик политическим событиям. Небывалый рост курса евро и доллара к рублю, вызванный эскалацией конфликта на Украине, неминуемо сказался на всех рынках. Не обошло стороной и загородную недвижимость. По данным о заключенных в феврале сделках, и количество приобретенных домов, таунхаусов и участков, и объем выручки оказались на рекордном с февраля прошлого года уровне. По таунхаусам и коттеджам рост к январю был более чем двукратным.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

«ИЗУМROOD»

Еще никогда евро не переходил отметку «51 рубль», и наблюдать за этим хладнокровно хватило мужества не у всех. Как известно, когда рубль дешевеет, его пытаются срочно вложить во что-то нетленное, вернее, недвижимое. С начала года эксперты отмечают более высокую, чем обычно, активность покупателей. Зима не благоволит просмотрам и вообще какому бы то ни было интересу к загородной недвижимости: дороги заметены или разбиты с началом таяния снега, а будущий ландшафт поселка можно только представить. В холодную погоду с деньгами психологически сложно расстаться, но нынешняя зима впервые за последние годы стала «активным» исключением. Однако по данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в зимние месяцы были совершены довольно крупные покупки в компании «ПулЭкспресс», что отразилось непосредственно на общих показателях по загороду. Только тенденцией это назвать нельзя. В действительности оптимизм девелоперов сегодня подогревает только возросшая активность покупателей по просмотрам объектов и прозвонам отделов продаж. Если же судить

реально, то в денежном выражении изменения относительно предыдущих лет незначительные. В сравнении с прошлым годом стали приобретать более дорогие участки, как видно из представленных графиков, а также коттеджи; купленные в новом сезоне оказались куда дороже приобретавшихся в течение прошлого года. И в целом никаких рыночных причин, кроме резкого ослабления российской валюты и опасений дальнейшего ее падения назвать, увы, нельзя.

ТИПИЧНЫЙ СЕЗОН

Эксперты уже спешат прогнозировать скорый спад покупательского спроса и выравнивание его до средней сезонной нормы: дескать, все покупки — это был отложенный спрос, ибо сделки в прошедшие три месяца года отнюдь не спонтанные. В самом деле, по отзывам продавцов, большинство зимних клиентов давно присмотрели недвижимость и лишь тот самый нерыночный, политический, фон подтолкнул их чуть скорее принять решение. Зимой отмечались повторные

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

визиты покупателей, просматривавших объекты, но не решавшихся сделать выбор даже в теплое время года, — уже с намерением заключить сделку. Теперь еще неожиданный поворот мартовских событий с расширением южных российских границ продолжит колыхать рынки. Власть сегодня активно демонстрирует не только силу во внешней политике, но и контроль за возможным развитием ситуации в экономической сфере, — так почему бы россиянам не открыть «кубышки» и не начать приобретать давно вымечтанную загородную недвижимость, кому по принципу «дальше будет хуже», а кому и, наоборот, на волне патриотизма. Покупательской среде весьма свойственна цепная реакция, но кто перетянет инициативу — пессимисты или оптимисты, — сказать пока сложно. Однозначно, ситуация, как она есть, долго не продлится, неминуемы колебания в ту или иную сторону, а с ними изменения покупательского поведения. Как будут развиваться события, для российских банков осложнится доступ к зарубежным источникам финансирования, и как тогда будет работать система

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ипотечного кредитования купли-продажи недвижимости, никто сегодня предсказать не берется. «Видимые экономические причины для сегодняшней покупательской активности не просматриваются. Если она была связана с нестабильностью отечественной валюты, вскоре мы увидим соответствующее снижение покупательского интереса, — рассуждает Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. — В зимние месяцы сделок традиционно совершается немного, по весне спрос на загородные объекты заметно растет. Очевидно, так произойдет и в этом году. Пока преждевременно говорить о том, окажется ли эта весна такой же благоприятной для застройщиков, что и в 2012 году, или спрос будет сдержанным, как в 2013 году. Страна испытывает понятный подъем в связи с ожидаемым приращением территории, это, безусловно, сказывается на потребительских ожиданиях граждан. Растет их потребительский оптимизм, деньги они тратят смелее, будущие доходы видят радужнее. Чем все обернется, скоро станет понятно».

ТОВАР ЛИЦОМ

По итогам продаж за февраль снизилась средняя сумма сделки с коттеджами, однако количество заключенных сделок оказалось больше, чем за три предыдущие месяца вместе. На каждый купленный коттедж потрачено почти 10 млн руб. Проданных участков было лишь на 7% больше, чем в феврале 2013 года. Средняя сумма сделки по приобретению участка — 2,6 млн руб. Секций в таунхаусах куплено ровно вдвое больше, чем в прошлогоднем феврале. За одну секцию покупатель в среднем заплатил 3,07 млн руб. Это на 15% дешевле, чем в декабре, когда была отмечена пиковая за год стоимость «среднего» таунхауса, но на 40% дороже, чем в феврале 2013 года. Пока сохраняется стабильный спрос на недорогое сблокированное жилье (таунхаусы), загородные квартиры и участки с инженерной подготовкой. У проектов с хорошей репутацией и сданными очередями есть уже довольно длинный лист ожидания. Постепенно сходит на нет спрос на «микронедвижимость», например, таунхаусы минимальных площадей: на смену им пришли проекты с разумным соотношением цены, площади и качества жилья.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

БОЛЬШЕ КОМФОРТА

ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ Текст: Дина МАРТЫНОВА

ожет ли жилье комфорт-класса располагаться на пригородных территориях? Эксперты уверены: может. Все больше строящихся домов на пригородных территориях — в Кудрове, Девяткине, Мурине — девелоперы относят именно к классу «комфорт».

«ВАНИНО»

Mistola Hills

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Леонид Баркар

директор по продажам ГК «Промышленностроительный альянс»

Квартиры комфорт-класса — это прежде всего продуманные планировки. Принято считать жильем комфорт-класса 2–3-комнатные квартиры площадью не менее 60 кв. м, ведь маленькую жилую площадь вряд ли можно назвать комфортной. При покупке жилья обязательно надо проанализировать соотношение жилой и общей площадей. Ведь вряд ли вы хотите переплачивать за нефункциональные квадратные метры: комнаты неправильной формы, длинные коридоры, несколько кладовок. В последнее время все чаще в продаже стали появляться квартиры со свободными планировками, чтобы покупатель сам мог рассчитать пространство. Сейчас предлагается много квартир комфорт-класса в малоэтажных комплексах. Их по праву можно назвать комфортными: здесь своя закрытая территория, своя детская площадка, парковка только для своих, что очень важно, ведь жильцы многоэтажных новостроек много времени тратят на поиск свободного парковочного места по вечерам. Вторым важным критерием является местоположение. В городе квартира комфорт-класса будет стоить не менее 100 тыс. за 1 кв. м, поэтому идеальным вариантом является покупка жилья на границе Петербурга и Ленобласти, например во Всеволожском районе. Здесь цены на квартиры комфорт-класса начинаются от 60 тыс. руб./кв. м. Отсюда очень удобно добираться в любую точку города: до центра 20–30 мин., выезд на КАД — 5–10 минут.

Появление таких проектов в прилегающей городу зоне несложно объяснить: застройщикам необходимо привлечь в ближний пригород покупателей. Реализуя проекты с более высокими качественными характеристиками, чем жилье в обжитых районах города, девелопер рассчитывает на рост покупательского интереса. Есть и еще одна причина. В течение минувшего года застройщики не раз отмечали, что спрос постепенно смещается от «жесткого эконома» к комфорт-классу. Это явление затрагивает не только городские новостройки, но и пригородную зону, которая сегодня составляет постоянную конкуренцию «большому Петербургу».

ГЕОГРАФИЯ КОМФОРТА

Конечно, в городе объектов комфорт-класса выводится в несколько раз больше, но немалая часть предложения сосредоточена сегодня в заКАДье. На начало года на пригородных территориях Ленобласти, по оценке Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», реализуется 17 жилых комплексов, которые мож-

но отнести к этому сегменту. «Объем предложения на первичном рынке в сегменте «комфорт» составляет 263,5 тыс. кв. м, или 21,8% объема предложения класса «масс-маркет» на пригородных территориях», — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Значительная часть объектов расположена в зоне Кудрова Всеволожского района. Точечно объекты подкласса представлены во Всеволожске, Мурине, Узигонтах, Ванине, Колтушах и других населенных пунктах области. Причем в небольших населенных пунктах речь идет о мало- и среднеэтажном строительстве, включающем малоквартирные дома. Наиболее значительным объемом многоэтажного жилья подкласса «комфорт» является Кудрово — там представлены самые масштабные объекты. Например, ЖК «Семь столиц «Вена» и «Семь столиц «Лондон» компании SetlCity с совокупным потенциалом около 644 тыс. кв. м жилья, из которых 310,6 тыс. кв. м уже в продаже. Впрочем, южные территории скоро могут дать достойный ответ северу — на 2014 год в поселке Новоселье Ломоносовского района намечено начало реализации крупного проекта сегмента «комфорт»: на 330 тыс. кв. м жилья.

ЧТО ТАКОЕ «КОМФОРТ»

Граница между экономклассом и классом «комфорт», по мнению специалистов, довольно расплывчата — в городе несколько лет назад основными требованиями покупателя были близость метро, универсальный магазин, желательно современного сетевого формата, в шаговой доступности и парковая территория в зоне досягаемости. Сегодня диапазон факторов, влияющих на решение покупателя, существенно расширился, а в пригороде обрел и специфические черты. Ключевые отличия класса комфорт сегодня не только в локации объекта, но и в его инфраструктуре. Немаловажно, что жилье этого класса в последнее время чаще всего строится в рамках проектов комплексного освоения территорий. Это дает преимущества жителям: после завершения проекта они получают собственную, более комфортную среду, в отличие от тех, кто проживает в сложившихся районах застройки. Специалисты «ПО «Ленстройматериалы» считают, что территории за пределами КАД позволяют разрабатывать максимально удобные планировки кварталов, поскольку не ограничены сформировавшейся городской застройкой. А значит, там можно создать более качественную среду проживания. Касается это как объектов инфраструктуры, так и общего благоустройства: жилые комплексы подсегмента отличаются улучшенной отделкой и оборудованием мест общего пользования. Так, в ряде комплексов Кудрова детские площадки оборудованы с применением антитравматичного покрытия, жилые кварталы обеспечены широким спектром социальных объектов: пешеходными зонами, велопарковками, зонами Wi-Fi.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

«СЕМЬ СТОЛИЦ»

Но дело не только в локации. Девелоперам приходится равняться на возросшие требования потребителя. А покупатель внимательно изучает планировки, интересуется инженернотехническим оснащением квартиры и дома, какие будут лифты, предусмотрен ли спуск в паркинг, охраняется ли дворовая территория, какие объекты инфраструктуры запланированы на первых этажах комплекса и в самом квартале. Отличается и внешний облик жилых домов — в отличие от экономкласса, может использоваться технология навесных фасадов (фиброцементные плиты, реже керамогранит), облицовочный кирпич или штукатурка в сочетании со сплошным фасадным остеклением балконов и лоджий, иногда отделка цоколя камнем грубой обработки. Применяются более современные решения и по части внутренней планировки зданий — с улучшенной отделкой мест общего пользования, более крупными оконными проемами, более просторными входными группами и холлами, с остеклением большей части балконов и лоджий в комплексе, часто панорамным.

ЦЕНА ВОПРОСА

Наконец, сегмент «комфорт» отличается от экономкласса более широким выбором планировок квартир и метража. Зачастую доля 2–3-комнатных квартир в этих домах больше, чем в подсегменте «эконом». Кроме того, в моде европейский стиль жизни: эргономичные и функциональные планировки. Средняя площадь однокомнатной квартиры комфорт-класса составляет на сегодняшний день от 38 до 50 кв. м, двухкомнатной — от 60 до 65 кв. м, а трехкомнатной — от 80 до 90 «квадратов». Средняя цена квадратного метра в пригороде, как и в городе, зависит от месторасположения, стадии готовности объекта и репутации застройщика. В начале марта, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», в подсегменте «комфорт» она составила около 82,6 тыс. руб. Студии предлагаются от 2,55 млн руб., однокомнатные квартиры — от 2,75 млн руб., двухкомнатные — от 3,65 млн руб., трехкомнатные — от 4,75 млн руб. В цену зачастую включена стоимость чистовой отделки под ключ. Разница в средней цене квадратного метра в пригороде и городских обжитых районах при сопоставимом уровне качества примерно 20%.

ГОСТЬ РУБРИКИ

С НУЛЯ –

ДО ИДЕАЛА

ОМПАНИЯ IMD GROUP ЗАНИМАЕТСЯ ОСВОЕНИЕМ БЛИЖАЙШИХ ПРИГОРОДОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА НЕ ТАК ДАВНО, НО ВЕСЬМА УСПЕШНО. А ГЛАВНОЕ, ЭТА КОМПАНИЯ СРАЗУ ЖЕ НАШЛА СВОЮ НИШУ, ПРЕДЛОЖИЛА ПОТРЕБИТЕЛЯМ УНИКАЛЬНЫЙ ПРОДУКТ. О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ IMD GROUP РАССКАЗЫВАЕТ НАШ ГОСТЬ — РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ КОМПАНИИ ДЕНИС ВАЛЕРЬЕВИЧ САВЧЕНКО.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Денис Валерьевич, по традиции вопрос об истории компании. Когда вы начали активно работать на загородном рынке? — Начали сравнительно недавно, в 2012 году, так что история у нас пока небогатая. Но темп деятельности довольно стремительный: мы успешно реализуем первый проект — жилой комплекс «Черничная поляна» и уже проектируем второй. Если говорить об основной специализации компании, то это девелоперская деятельность и малоэтажное строительство. — Вы называете свои проекты жилыми комплексами. Что это такое? Отличаются ли ваши предложения от хорошо знакомых коттеджных поселков? — Да, наши предложения отличаются от тех типов загородного жилья, которые предлагаются большинством застройщиков. Далеко не все могут себе позволить отдельно стоящий коттедж с большим участком земли. Мы предложили клиентам таунхаусы, или, выражаясь иначе, сблокированные коттеджи. Еще одно предложение — квартиры в малоэтажных домах. В этих домах значительно меньше квартир, чем в городских многоэтажках, все жильцы друг друга знают, нет проблем с парковкой. Дома построены на обустроенной охраняемой территории. А главное, это жилье не в загазованном мегаполисе, а за городом, можно сказать, на лоне природы. Например, рядом с жилым комплексом «Черничная поляна» лес, несколько водоемов, то есть все условия для полноценного загородного отдыха.

— Кстати, о месторасположении. Где находятся ваши жилые комплексы? — Мы предлагаем жилье в непосредственной близости от города — в окрестностях хорошо известного петербуржцам поселка Юкки. У такого месторасположения есть существенное преимущество: отличная транспортная доступность. На автомобиле до центральных районов не более получаса езды, а маршрутка до ближайшего метро идет около 15 минут. При таких условиях, согласитесь, можно постоянно жить за городом и при этом ежедневно ездить в город на работу, не затрачивая много времени. — Какова стадия готовности комплекса «Черничная поляна»? — В настоящее время строительство первой очереди практически завершено. Мы ведем работы по подготовке документов по второй очереди и готовимся к застройке, а в будущем году планируем полностью завершить проект и сдать жилой комплекс в эксплуатацию. Поскольку мы уверены в успехе этого проекта, параллельно ведутся работы по еще одному проекту — клубному поселку, расположенному в Мистолове. Транспортные преимущества у него те же, но тип жилья предлагается иной. В «Черничной поляне» мы строим малоэтажные дома, а здесь будут исключительно таунхаусы. Сейчас все считают деньги, в том числе эксплуатационные расходы. В случае отдельно стоящего коттеджа расходы — от оплаты газа или жидкого топлива до платы за вывоз мусора, уборку снега и вызов ассенизационной машины — ложатся на домовладельца. А вот будущим жителям клубного поселка это не грозит.

Мы предлагаем здесь жилье в сблокированных коттеджах. Это двух- или трехэтажные квартиры с террасой и прилегающим участком земли. С одной стороны, обеспечена приватность, с другой — общие стены и централизованные коммуникации создают возможность очень серьезной экономии на эксплуатационных расходах. В обоих жилых комплексах у нас не индивидуальные, как в большинстве загородных поселков, а как раз централизованные коммуникации. — Какие девелоперские работы проводятся перед началом строительства домов? — Мы выполняем полный комплекс таких работ. Прежде всего это прокладка коммуникаций на участок застройки. Можно сказать, мы начинаем с нуля: на территории наших жилых комплексов изначально не было ни газа, ни воды, ни электричества. Теперь все это есть, причем подключение производится к городским сетям, что дает владельцам недвижимости определенные преимущества. Мы строим собственные электрические подстанции, котельные, очистные сооружения, прокладываем дороги, иначе говоря, создаем базу для комфортной жизни. — Отдаете ли вы предпочтение какому-то определенному архитектурному стилю при застройке жилых комплексов? — Чтобы это понять, достаточно взглянуть на проекты наших таунхаусов. Они стилизованы под альпийскую архитектуру, точнее, под фахверковые дома. Мы предлагаем таунхаусы разной площади и разной этажности. Минимальная площадь — 82 кв. м, это два этажа и участок земли под парковку, например. Максимальная площадь в два раза больше — 176 кв. м,

здесь в распоряжении домовладельца цокольный этаж плюс два жилых этажа и терраса. Кроме того, каждый собственник получает небольшой участок земли перед домом, где можно поставить машину или, допустим, сделать клумбу, и участок за домом, на котором можно поставить беседку, организовать место для барбекю, устроить небольшой газон и т. д. Все дома будут построены в одном стиле, но при этом, повторю, будет очень много разных предложений, что позволит удовлетворить любые запросы. — Какая инфраструктура предусмотрена в комплексах и какая есть в непосредственной близости? — В наших комплексах будет все для комфортной жизни. На территории запланированы торгово-административное здание, спортивные и детские площадки, гостевая автостоянка, возможно, будет детский сад. Недалеко расположены «МегаПарнас» и ТРК «Гранд-каньон», до горнолыжного комплекса «Охта-парк» и до конноспортивного клуба «Дерби» на автомобиле можно добраться за 10–15 минут. Словом, жить там будет очень удобно. — А какова готовность проекта клубного поселка? — Мы только запускаем проект. Сейчас мы проходим очень ответственную и важную стадию получения всей разрешительной документации. С уверенностью скажу: все это будет успешно сделано и начнется реализация проекта согласно намеченным планам. Что хотелось бы отметить? Цены на первоначальном этапе минимальные, примерно в два раза ниже тех, какие будут по окончании строительства. И потенциальным клиентам сейчас очень выгодно заключать договоры.

ТАУНХАУСЫ

ТАУНХАУС: СПАД ИЛИ НОВЫЙ ВИТОК? Текст: Оксана БОСЫНЯ

ум интереса к дешевым таунхаусам как альтернативе городской квартире в свое время заставил многих застройщиков переключиться на этот сегмент загородного жилья. За пару лет их построили великое множество. А продали? Мы поинтересовались у экспертов, насыщен ли спрос и какой таунхаус все еще востребован покупателем. Пик спроса на таунхаусы (их еще называют сблокированными домами) пришелся на 2012 год и частично 2013 год. «Такое жилье очень долго не было доступно обычным покупателям, поскольку стоило около 5–6 млн руб. А тут появились секции за 1,5 млн руб., а позднее даже за 900 тыс. руб. И возник массовый спрос. Заинтересовались этим предложением не только любители загородной жизни, а даже те, кому не хватало на квартиру в пределах города. Однако девелоперы переоценили этот спрос. В 2012 году было продано 2,2 тыс. блок-секций, а в 2013-м — 1,2 тыс., на 45% меньше. При этом по-прежнему неплохо идут дела у крупных девелоперов, которые стали пионерами в этом направлении. Но в ряде проектов — затишье. Однако в 2014 году все равно ожидается выход на рынок проектов с таунхаусами. Но они скорее относятся к так называемым смешанным, где будут и коттеджи, и квартирные комплексы», — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». По мнению Дмитрия Майорова, генерального директора компании «Русь: Новые Территории», сегодня сложно судить о том, насколько насыщен спрос покупателей на таунхаусы: гораздо очевиднее, что представленные на рынке проекты не вполне соответствуют требованиям рынка. «Есть несколько замечательных примеров, в которых очень бойко идут продажи секций, и все они в разных ценовых категориях: «Близкое», «Счастье», «Покровские горки», «Янино», «Александровский», Ollila. Значит, есть спрос на такой продукт. И я уверен, до насыщения далеко: в этих проектах постоянно повышают ценники, это значит, что число желающих купить велико».

ТАУНХАУСЫ

Валерий Панкратов

генеральный директор компании RusWoodHouse

Секции в таунхаусах (дуплексах) стали безусловным лидером продаж на рынке загородной недвижимости. Некоторые застройщики были вынуждены пересмотреть концепции застройки своих объектов в пользу такого типа жилья. В частности, СК «РусВудХаус» выделила под застройку дуплексами треть территории своего коттеджного поселка «Бавария». Прослеживается общая тенденция к уменьшению площади жилья для снижения его цены, наибольшим спросом пользуются «маломерки» 40–60 кв. м. Недвижимость в малоэтажных комплексах Ленобласти приобретают обычно для постоянного проживания, поэтому очень важна транспортная составляющая. По аналитике «РусВудХауса», основной покупатель секций в таунхаусе (дуплексе) — молодые и многодетные семьи и люди пенсионного возраста. В большинстве случаев привлекаются субсидии, материнский капитал, кредитные средства и т. п. Часто дуплексы приобретают на большую семью с пожилыми родителями, требующими ухода: и под присмотром, и друг другу не мешают.

Лилия Мякеля

менеджер по продажам компании «Гарантъ Девелопмент» Насыщения спроса в сегменте таунхаусов не наблюдается, количество продаж и потенциальных клиентов по сравнению с 2013 годом не сокращается, несмотря на значительное повышение стоимости. Средняя площадь увеличилась на 10 кв. м, что также не отразилось на спросе, а наоборот: покупатели на сегодняшний день, переезжая за город, больше интересуются «комфортным метражом» не менее 100 кв. м. Поселок «Токкари-Лэнд» и раньше, и сейчас рассматривали как место для постоянного проживания. С каждым годом он становится удобнее и приятнее для комфортного проживания. На территории организован детский сад, есть круглосуточная охрана, в этом году планируется построить магазин. Среди покупателей таунхаусов 80% молодых семей с детьми, которые предпочитают шуму и грязи, присущим городам-миллионникам, жизнь за городом, на свежем воздухе, в безопасности, но при близости городской инфраструктуры.

Снижение популярности таунхаусов заметил и Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости: «В первой половине 2013 года стало очевидно, что сблокированное жилье несколько подрастеряло популярность по сравнению с предыдущими годами после всплеска спроса и все больше покупателей выбирают квартиры в пригороде. Однако последние полгода показали, что спрос на этот тип жилья выправился и теперь занимает свою стабильную нишу. Крохотные секции 30–50 кв. м значительно потеряли в спросе, однако секции 80–90 «квадратов» раскупаются в целом неплохо».

ЧТО И ГДЕ СТРОЯТ?

По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), к началу 2014 года секции предлагались в 59 загородных проектах. При этом количество непроданных секций составляет 5881 (это на 6% больше, чем было к июню 2013 года). Застройщики продолжают активно выводить на рынок и масштабные проекты: на сегодня среднее количество секций в малоэтажных проектах — 56. Средняя цена предлагаемого лота составляет на данный момент 5,5 млн руб. Чаще всего поселки с таунхаусами сконцентрированы в зоне 20–30 км от КАД, но встречаются и отдельные предложения в пределах 60-километровой доступности, в основном близ поселений с необходимой торговой инфраструктурой. В удаленных от города районах тоже немало предложений таунхаусов (включая дуплексы, триплексы, квадроксы и другие форматы сблокированных домов). Больше всего таких объектов на восточном и юго-западном направлениях, причем к вос-

току от Петербурга преобладают секции среднего ценового диапазона, а на юго-западе — нижнего. Проектов с таунхаусами больше всего в Ломоносовском, Тосненском, Пушкинском, Всеволожском, Курортном и Выборгском районах. «Таунхаусы представлены во всех классах, а наиболее востребованными в 2013 году были объекты средней ценовой категории — от 4 до 6 млн руб., расположенные в северном направлении», — говорит Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. По данным экспертов NAI Becar, на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в таунхаусе около 45–50 тыс. руб., при этом цены растут, нередко на 1–2% в месяц.

СПРОС ЕСТЬ НЕСПРОСТА

Популярность продукта «таунхаус» существенно выросла в последние годы в силу того, что покупатель увидел в нем экологичную и качественную альтернативу городской квартире. Однако постепенно в лидеры выходят квартиры в малоэтажных домах. Тем не менее спрос на таунхаусы стабилен. По мнению Елены Шишулиной, директора по маркетингу и продажам ЗАО «Управляющая компания «СТАРТ Девелопмент», спрос на таунхаусы можно сравнить с востребованностью квартир-студий и «однушек» в сегменте многоквартирного жилья. «Например, у нас в «Золотых ключах» уже довольно большой лист ожидания на таунхаусы в III и IV очереди, хотя дата открытия продаж еще даже приблизительно не определена», — рассказывает эксперт.

ТАУНХАУСЫ

По исследованиям компании «СТАРТ Девелопмент», средняя площадь таунхауса экономкласса на конец 2013 года составила 71 кв. м (диапазон от 37 до 150 кв. м). Средняя стоимость такого домовладения снизилась на 7% — с 3,1 до 2,88 млн руб., но не в результате снижения цен, а за счет появления большого числа проектов с недорогими секциями небольших площадей. При этом средняя стоимость квадратного метра таунхауса весь год держалась на уровне 37,2 тыс. руб., и лишь с начала 2014 года отмечено очевидное подорожание. Покупатель воспринимает малоэтажный поселок с таунхаухами как место для постоянного проживания, альтернативу городской квартире. Именно поэтому поселки с таунхаусами дальше 30 км от КАД чаще всего менее популярны, нежели расположенные ближе к городу. В итоге такие поселки либо подвергаются реконцепции, либо пытаются как-то привлечь покупателей демпингом. По статистике «СТАРТ Девелопмента», покупатели таунхауса — это чаще всего молодые семьи (25–35 лет) с одним-дву-

мя маленькими детьми либо молодожены, имеющие в планах прибавление в семействе. У них, как правило, востребована ипотека, а «товар» сам по себе интересен им возможностью растить детей за городом, на природе и свежем воздухе, в тишине и покое. Вторая крупная категория покупателей — пожилые супружеские пары: большой коттедж для них дорог и проблематичен в содержании, а небольшой экономичный таунхаус с участком земли — то что надо. СВОДНЫЕ ДАННЫЕ ПО СПРОСУ И ПРЕДЛОЖЕНИЮ ТАУНХАУСОВ НА НАЧАЛО 2014 ГОДА Годовое Объем Количество вОбъектов продаже, поглощение, рынка, поселков шт. шт. млрд руб. от 15 млн руб. 8 72 19 0,31 5–15 млн руб. 28 479 175 1,45 до 5 млн руб. 23 5330 725 1,79 Категория

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости Дмитрия Сперанского

ТАУНХАУСЫ

Денис Савченко

руководитель отдела продаж компании IMD group

Как правило, жителями таунхаусов становятся семьи, которые стремятся к жизни в непосредственной близости к городу, в экологически благоприятных условиях и ценят комфортное жилье. Изначально западный формат, таунхаус постепенно укореняется и в России, особенно в мегаполисах и их пригородах. В последнее время новостройки настолько уплотняются, что жить в каменных джунглях становится некомфортно. Да и неоднородность социальной среды является немаловажным фактором. Именно на семьи, которые стремятся жить на природе, а работать в мегаполисе, ориентирован формат таунхаусов. С экономической точки зрения таунхаус намного выгоднее индивидуального дома, так как эксплуатационные расходы примерно равны городским за счет централизованных инженерных коммуникаций. Что касается стоимости, то в наших комплексах на этапе нулевого цикла таунхаус можно купить по 39 000 руб./кв. м, и это с учетом земли. Но, безусловно, все зависит от проекта, его местонахождения и ценовой политики застройщика.

Александр Дубовенко учредитель компании GOOD WOOD

Покупатели таунхаусов — люди, которые хотят жить не в самом мегаполисе, а чуть дальше, в 5 км от него, но со всеми городскими удобствами. При этом за деньги, сопоставимые со стоимостью квартиры в городе, покупатель хочет получить жилье большей площади, с наилучшим соотношением цены и качества. Думаю, что в Ленинградской области спрос на таунхаусы далек от насыщения. Мы со своей «московской колокольни» видим, что здесь рынок недостаточно развит и все еще впереди. У нас есть прекрасный проект «ФлэтХаус». Это таунхаусы из клеенного бруса, если кратко. В Московской области этот продукт отлично себя зарекомендовал. Популярность деревянного домостроения, в частности, из клееного бруса, в последнее время заметно увеличилась, особенно в сегменте домов для постоянного проживания. В ближайшее время мы выводим проект «ФлэтХаус» на рынок Санкт-Петербурга. Думаем, что в Ленинградской области тоже будут хорошие показатели по продажам.

ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ЭКСКЛЮЗИВ ТАУНХАУС С УЧАСТКОМ ОТ 2,1 МЛН РУБ.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н, ПЕТЕРГОФ, 10 КМ

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

участки с подрядом и без от 3 до 25 сот. 100 тыс. руб./сот. от 70 до 250 кв. м от 2,1 млн руб. ДНП, собственность

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н

Объекты продажи

Коттеджный поселок «Изумрудная Долина»

5 кВт Центральное Центральный Центральная

988-38-92, 931-31-44 www.izumrudolina.ru

АПАРТАМЕНТЫ ОТ 2,5 МЛН РУБ.

П. ЗАНЕВКА, 300 М ОТ ПЕТЕРБУРГА

Объекты продажи

Площадь апартаментов Стоимость апартаментов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

МЖК Реалист (812) 909-18-67 www.baltinvstroy.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ПОС. СЕРТОЛОВО-2

72 72

ДВУХУРОВНЕВЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ОТ 2,4 МЛН РУБ.

Объекты продажи

есть есть есть есть

Площадь апартаментов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

готовые двухуровневые апартаменты с парковкой 40 кв. м 2,4 млн руб. МЖС

есть есть есть есть

«Дом в Соснах» (812) 909-18-67 www.baltinvstroy.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ 5,3 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, КОККОРЕВО

дом с участком 10 соток 170 кв. м есть есть локальная

Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение

дом с участком, участки с подрядом и без от 8,7 до 18 сот. от 550 тыс. руб. от 72 кв.м Коттеджный поселок от 1 595 тыс. руб. «Лопухинские предместья» ДНП ООО «Юридическая фирма «РБК» 10 кВт тел.: 633-35-74, +7 (921) 389-37-27 скважина www.lopukhinskie-predmestya.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, Г. ВСЕВОЛОЖСК

Апартаменты в клубном доме от 43 кв. м от 2,5 млн руб. МЖС

КОТТЕДЖ С УЧАСТКОМ 4,45 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь участков Площадь дома КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

ДОМ С УЧАСТКОМ ОТ 2,15 МЛН РУБ.

«Русский Фонд Недвижимости» 777-79-55 www.rfn.spb.ru

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

дом с участком 8 сот. 140 кв. м 5,3 млн руб. ИЖС есть скважина локальная

«Русский Фонд Недвижимости» 777-79-55 www.rfn.spb.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ ОТ 2,8 МЛН РУБ.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, ТАЙЦЫ

Объекты продажи Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н, СИМАГИНО

дома с участком от 55,8 до 126 кв. м от 2,8 до 6,2 млн руб. ИЖС есть есть есть есть

Объекты продажи

Малоэтажный пригородный район «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» тел.: 448-10-48, +7 (931) 2-355-355 www.golden-k.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ 4,3 МЛН РУБ.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н, ПЕТЕРГОФ, 10 КМ

дом с участком 12 сот. 1,2 млн руб. 125 кв. м 3,1 млн руб. ДНП, собственность 7 кВт есть есть есть

Коттеджный поселок «Изумрудная Долина» 988-38-92, 931-31-44 www.izumrudolina.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ВСЕВОЛОЖСК

Коттеджный поселок «Малая Малиновка» ГК «47регион»

10 кВт есть локальная

тел.: 309-44-44, 490-77-88 www.m-malinovka.ru

СЕКЦИЯ В ДУПЛЕКСЕ 2,99 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

Секция в дуплексе, под ч/о 7,5 сот. 94 кв. м + терраса 2,99 млн руб. ИЖС 8 кВт инд. скважина магистральный (доп.) есть

СК RusWoodHous 244-14-47, +7 (911) 922-15-27 www.ruswoodhouse.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ 3,3 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ПОС. ЩЕГЛОВО

Дом с участком 9 сот. 115 кв. м СНТ 6 кВт. есть локальная

Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

участки с подрядом, дома с участками от 10 сот. 170 тыс. руб./сот. от 129 до 250 кв. м 30 тыс. руб./кв. м ДНП

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, ПОС. ПУДОМЯГИ, ПАВЛОВСК + 10 МИН.

ДОМ С УЧАСТКОМ 3,95 МЛН РУБ.

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ЭКСКЛЮЗИВ УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ ОТ 3,87 МЛН РУБ.

АН «Александр Недвижимость» +7 (901) 303-39-99

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

дом с участком 7 сот. 115 кв.м СНТ 5 кВт. есть есть локальная

АН «Александр Недвижимость» +7 (901) 303-39-99

73 73

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ

4 ТИПА ФУНДАМЕНТОВ ДЛЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА Консультант: Олег СТЕПАНОВ, коммерческий директор ГК «Петростройсервис»

огда речь идет о фундаментах в индивидуальном домостроении, даже на форумах всезнающих и все умеющих опытных самодеятельных строителей настойчиво советуют начать с консультации профессионала. Поэтому мы приводим лишь общую информацию, которую не стоит считать пошаговой инструкцией. Ведь при

СТОЛБЫ

окончательном выборе и расчете нужно учесть множество исходных данных, включая рельеф участка и грунты, архитектурный проект и площадь будущего дома, материал постройки и ее целевое назначение. Для расчета нужно оценить не только собственный вес строения, но и толщину снежного покрова на кровле, вес и место расположения капитальной каменной печи, возможность скрытой прокладки инженерных коммуникаций, вероятность изменения площади или проекта дома в ходе строительства. Поэтому нередко проектировщики, основы-

Опорно-столбчатый фундамент — наиболее дешевый и простой вариант, применяется для самых легких строений, фактически для летних садовых домов и хозпостроек. Опоры располагают под всеми углами дома (бани) и в местах соединения наружных стен с внутренними. Столбы расширяются книзу, образуя так называемую подошву. Без подошвы они быстро и неравномерно проседают. Различают столбчатые фундаменты сборные из готовых бетонных блоков, монолитные или выложенные из кирпича на цементном растворе. В сечении они могут быть как квадратными, так и круглыми, в зависимости от опалубки или формы готовых блоков. Для установки столбов роют колодцы или траншеи с подсыпкой из песка либо щебня на дне. Сначала заливается либо монтируется подошва столба, затем сам столб. Преимущество опорно-столбчатого фундамента — низкая стоимость. Недостаток — невысокие прочностные характеристики. В Ленобласти такие фундаменты при замерзании и оттаивании грунта обычно проседают неравномерно.

ЛЕНТА

ваясь на практике, перестраховываются и сразу закладывают фундамент с двойным запасом прочности. Кроме четырех основных типов фундаментов применяются также комбинированные: свайно-ленточные, свайно-плитные, столбчато-ленточные. Комбинации позволяют нивелировать недостатки фундамента на точечных опорах, но при этом сэкономить на объеме земляных работ и бетона — за счет меньшего заглубления ленты или плиты. Оценку экономичности каждого варианта лучше доверить специалистам.

Ленточный фундамент — проложенная по периметру всего здания, а также под всеми внутренними стенами дома армированная бетонная лента. Ленточные фундаменты подразделяются на мелкозаглубленные (до 50 см) и заглубленные, залитые на глубину промерзания грунта (в Ленобласти 140–150 см). «Ленты» бывают монолитные и сборные. В первом случае в траншею устанавливается опалубка, затем монтируется арматура и заливается жидкий бетон. Материалом для сборных фундаментов служат бетонные или железобетонные блоки, которые укладываются на раствор и скрепляются толстой стальной проволокой. Но скреплять их все равно придется жидким бетоном, который требует времени для затвердения. Ленточный фундамент практически универсален. Его применяют при строительстве как небольших деревянных сооружений, так и крупногабаритных каменных домов. Он подходит для любых грунтов. Преимущества ленточных фундаментов: технологическая простота выполнения, возможность использовать как стену подвала, высокая несущая способность. Недостатки: необходимость применения спецтехники (крана, самосвала, бетономешалки) для доставки на объект и монтажа. Стоимость ленточного фундамента зависит от заглубления.

СВАИ

Свайный фундамент устраивают из группы свай, связанных поверху плитой или балкой, называемой ростверком (бетонным, металлическим, иногда им может служить нижний венец деревянного дома). Свайные фундаменты применяют, когда надо «пройти» насквозь верхние, слабые, рыхлые или насыщенные водой, слои грунта и опереться на более прочный слой в глубине. Кроме того, свайные фундаменты широко используют в загородном домостроении для экономии затрат и времени на возведение дома: конструкцию можно обустроить за несколько дней. Сваи для фундаментов загородных домов изготавливают из железобетона. Они могут быть бурозабивными (в загородном домостроении не используются), буронабивными и винтовыми. Технология создания буронабивных свайных фундаментов предполагает бурение скважины (можно ручным буром, но предпочтительно спецтехникой). В скважину устанавливается арматура и заливается бетон. В строительстве загородных домов наиболее распространены винтовые свайные фундаменты. Они просты в изготовлении и дешевле буронабивных. Свая представляет собой металлическую трубу с сужающимся наконечником и резьбой на конце в виде режущей лопасти. С помощью специальной техники или мышечной силы строителей сваи ввинчивают в грунт, а затем подрезают, чтобы выровнять по высоте. Технология винтовых свай позволяет избежать земляных работ. В полость свай заливают бетон, который служит еще и антикоррозийным покрытием изнутри. Снаружи сваи также нуждаются в защите от коррозии, ее качество определяет долговечность фундамента. При вкручивании свай вероятность повреждения наружного антикоррозийного покрытия велика, поэтому для винтовых свайных фундаментов особенно важен качественный дренаж участка застройки. Винтовой свайный фундамент подходит для многих типов загородных домов: брусчатых и газобетонных, каркасных и модульных, бань, дач и беседок. Недостатки свайного фундамента: невозможность использования на каменистом грунте, а также неравномерное выталкивание свай. Однако горизонтальную стабильность фундамента должен обеспечивать ростверк.

ПЛИТА

Плитный, или монолитный, фундамент представляет собой бетонное армированное основание под всей площадью дома. Такой фундамент называют еще «плавающим», так как он равномерно приподнимается при замерзании почвы и опускается по весне, защищая дом от трещин при горизонтальных и вертикальных перемещениях грунта. Монолитную плиту применяют для капитальных домов в тех случаях, когда другие виды фундаментов не подходят из-за неоднородных или слабых грунтов. Это довольно затратный вариант, в стоимость входят земляные работы (рытье котлована, устройство песчаной подушки), тепло- и гидроизоляция и расходы на строительный материал и опалубку, а также на заливку и укладку арматуры (металлический каркас делают двухуровневым). Плитный фундамент может обойтись дешевле ленточного, поскольку по сравнению с заглубленным ленточным фундаментом глубина выемки грунта меньше. Толщину плиты, арматуры и марку бетона поможет выбрать специалист. В большинстве случаев можно не проводить геологические изыскания, поскольку массивное бетонное основание обеспечит высокую устойчивость любой постройке: кирпичному, керамзитобетонному или газобетонному дому, а также каркасным домам на подвижных грунтах. Плитный фундамент долговечен, а кроме того, обеспечивает возможность внутренней перепланировки.

СТРОИТЕЛЬСТВО

ЛЕГКИЕ БЕТОНЫ:

ЗАПРЕТЫ И ВОЗМОЖНОСТИ

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

егкие бетоны давно и активно используются в загородном домостроении. Однако границы возможностей этих строительных материалов понятны не всегда и не всем. Что допустимо? Что недопустимо? Где строителей и домовладельцев ожидают риски?

СК «ДУБРАВА»

СТРОИТЕЛЬСТВО

СК «МЕРА»

Начнем с того, что разновидностей легких бетонов немало. Это весьма обширное семейство строительных материалов, типологически похожих на традиционный бетон, но имеющих меньшую массу за счет образовавшихся в массиве пор. Различают три основных вида легких бетонов: ячеистые, в которых поры формируются за счет пены или введения газообразователей; легкие на пористых заполнителях и крупнопористые, приготавливаемые из крупного заполнителя, вяжущего и воды. Остальные легкие бетоны являются производными от перечисленных. Практически все легкие бетоны выпускаются в виде крупных блоков, которые по размеру значительно больше традиционного кирпича. Использование этих материалов для возведения стен приводит к уменьшению массы здания, снижению трудоемкости и стоимости монтажа по сравнению с кирпичной кладкой. Меньшая масса стен позволяет облегчить фундамент и, соответственно, существенно снизить расходы на его строительство. Если говорить о наиболее востребованных на рынке СевероЗапада газобетонах, то их средняя объемная масса составляет

СТРОИТЕЛЬСТВО

СК «МЕРА»

примерно 400–500 кг/м3. Прочность материала при этом около и сохранности и обеспечить прочность стеновой конструкции. 2,5 МПа, что не так уж мало, но и не очень много. В принципе, из газобетона повышенной плотности можно построить здание выше трех этажей, но вряд ли это актуально для ОСОБЕНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ индивидуального домостроения. По прочности и газобетон, и пенобетон уступают керамическому О достоинствах и преимуществах ячеистых бетонов написано кирпичу. Поэтому согласно нормативам несущие стены много- немало, но есть у них и недостатки. Например, хрупкость и отсюда этажных домов из ячеистых бетонов возводить нельзя. Только невысокая стойкость на изгиб, из-за чего малейшая деформация при наличии жесткого железобетонного каркаса, когда нагрузку фундамента может привести к образованию трещин в стеновой на себя принимают прочные колонны и балки, пустоты можно за- конструкции. Поэтому надо помнить, что постройки из ячеистых полнять газобетоном. бетонов требуют возведения монолитного ленточного или плитНесущая способность ячеистых бетонов (например, газобетона ного фундамента из тяжелого бетона. Такая опора обеспечивает мраки D500) позволяет строить дома высотой до трех этажей, чего надежное положение постройки, хотя, конечно, обуславливает для загородных условий вполне достаточно. При такой этажности дополнительные расходы. стена из газобетона выдерживает нагрузку конструкции дома, Проблемы могут возникнуть и при необходимости закреплекровли и плит перекрытий. Правда, при условии что в местах ния на газобетонной кладке массивных конструкций. Обычный опирания плит перекрытия сделаны специальные железобетон- крепеж для использования в газобетонных стенах не подходит, ные армирующие пояса или хотя бы опорные подушки из бетона. необходим специальный, рассчитанный на хрупкую и пористую Этот метод позволяет сохранить газобетонные блоки в целости структуру. Как правило, применяются вкручиваемые дюбели

СТРОИТЕЛЬСТВО

Юрий Вьюрков

руководитель отдела по работе с клиентами Мастерской архитектуры и дизайна «Современный дом» Применение ячеистых бетонов (газо- и пенобетона) существенно расширяет возможности проектирования и строительства загородных домов самых разных конфигураций. Мелкие стеновые блоки, плиты для перегородок, внешние стеновые панели производят по технологии резки, а не формования, которое применяется для кирпича и обычных бетонных блоков. С одной стороны, это значительно облегчает работу по индивидуальным проектам и позволяет добиваться очень малых отклонений по геометрическим размерам при строительстве. Архитектору достаточно точно рассчитать все размеры, по которым и будут изготовлены изделия. Но в то же время, в отличие от кирпича, который является самонесущим материалом, газо- и пенобетон необходимо усиливать армированными поясами, опорами и балками. А это дополнительные затраты и сложности. Нужно понимать, что ячеистый бетон был создан как альтернатива кирпичу, поскольку дом из этого материала в 2–2,5 раза дешевле особняка из кирпича, строительство которого не все могут себе позволить. Сейчас мы проектируем и строим дома как из газобетона, так и из кирпича, при этом стоимость кирпичного дома премиум-класса всего лишь на 15–20% выше стоимости аналогичного дома из газобетона.

особой конструкции, которые дороже обыкновенных, а значит, и расходы на крепление той же теплоизоляции будут выше. Еще одна возможная проблема связана с таким свойством, как повышенная гигроскопичность. Пенобетон стоек к действию влаги, а вот газобетон, увы, впитывает ее весьма интенсивно, если кладка не защищена. Вот почему некоторые специалисты не рекомендуют оставлять коробку из газобетона без отделки, особенно в осенне-зимний период. Требуется, как минимум, обработать кладку гидрофобизаторами, а лучше всего выполнить черновую отделку, которая защищала бы стеновую конструкцию от воздействия атмосферной влаги. Надежда на то, что газобетонный массив с наступлением теплых дней просохнет и освободится от влаги, далеко не всегда оправдывается. То есть есть риск ухудшения эксплуатационных характеристик материала. В то же время Алексей Соколов, директор по развитию известной строительной компании «Мера», утверждает, что неотделанные коробки из газобетона нередко остаются стоять и на одну зиму, и на другую. Чтобы убедиться в этом, достаточно выехать в

те места за городом, где активно ведется малоэтажная застройка. По мнению Алексея Соколова, газобетон способен успешно противостоять атмосферным воздействиям даже без внешней отделки. Постройка должна быть подведена под крышу, а все проемы желательно полиэтиленом или другим материалом, не пропускающим влагу.

В ЗАВИСИМОСТИ ОТ АРХИТЕКТУРЫ

В настоящее время тем, кто собирается строить загородный дом, предлагаются сотни (если не тысячи) разных проектов. При этом архитектурные решения все изощреннее, а то, что некогда считалось роскошью, превращается в обычный элемент комфорта. Так, сауна давно сделалась чем-то привычным, без нее уже невозможно представить современный загородный дом. Теперь постепенно входят в моду встроенные бассейны, зимние сады, а также так называемый второй свет — помещение без потолочными перекрытиями на одном или нескольких этажах и с большой площадью остекления. Однако возможность всех этих решений в той или иной мере зависит от применяемого стенового материала. Использование газобетона для возведения несущих стен в первую очередь определяет этажность (не более трех этажей). Можно ли в таком доме устроить второй свет? По мнению заместителя генерального директора по маркетингу компании «Петростройсервис» Олега Степанова, можно. В строительной практике этой компании немало домов из газобетона, в которых есть и остекленные крыши, и бассейны, и зимние сады. Главное тут — не попасть в плен стереотипов. Гигроскопичность газобетона вроде бы говорит о том, что помещения с повышенной влажностью нежелательны в такой постройке. Но не стоит забывать, что стены бассейна облицовываются материалами, обладающими повышенной влагоустойчивостью: керамической плиткой, мозаикой и т. п. В итоге стеновой материал надежно защищен отделкой, так что впитывать влагу не будет. И в домах из газобетона устраивают бассейны размером 8 × 4 и даже 10 × 5 м. В домах из газобетона при условии использования бетонного армирования, а также легких перекрытий из клееных конструкций возможно создание довольно больших пространств без каких-либо дополнительных опор. Но это, опять же, теоретически. Обычно в загородном домостроении площадь построек из газобетона в большинстве случаев ограничивается 300 кв. м. Дома от 500 кв. м (в которых возможно создание помещений очень большой площади) строят обычно из кирпича или керамических блоков. Здесь нет смысла применять газобетон, он почти не дает экономического выигрыша. А керамика в любом случае прочнее и надежнее. Подходит газобетон и для скромных дачных построек. Но следует учесть, что хрупкость материала (см. выше) диктует возведение монолитного фундамента, а это серьезно удорожает постройку. В то время как использование деревянных стеновых материалов или каркасной технологии позволяет устроить сравнительно дешевый свайный фундамент и таким образом серьезно снизить стоимость строительства. С другой стороны, считает Олег Степанов, тут нужно учитывать инвестиционную привлекательность объекта во временной перспективе. Деревянная постройка обойдется дешевле, но спустя 10–15 лет значительно упадет в цене — дерево, увы, со временем ветшает. А вот дом из газобетона не подешевеет, так что инвестиции будут возмещены почти в том же объеме.

ГОСТЬ РУБРИКИ

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ

ВСЕМУ ГОЛОВА

РХИТЕКТУРНЫЙ АСПЕКТ ЗАГОРОДНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С КАЖДЫМ ГОДОМ СТАНОВИТСЯ ВСЕ ВАЖНЕЕ. ВОТ ПОЧЕМУ СОТРУДНИКИ ИЗВЕСТНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «МЕРА» УДЕЛЯЮТ РЕШЕНИЮ ПРОЕКТНЫХ И АРХИТЕКТУРНЫХ ЗАДАЧ БОЛЬШОЕ ВНИМАНИЕ. О РАБОТЕ СК «МЕРА» В ЭТОМ НАПРАВЛЕНИИ РАССКАЗАЛ НАШ ГОСТЬ — ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ЭТОЙ КОМПАНИИ СЕРГЕЙ ЮРЬЕВИЧ АНДРИАНОВ.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Сергей Юрьевич, насколько важен был архитектурный аспект, когда ваша компания только выходила на загородный рынок? — СК «Мера» начала активную деятельность на рынке загородного домостроения в начале 1990-х годов. Я в то время в компании еще не работал, но знаю, что к проектированию домов в ней всегда относились серьезно. Без качественного проекта невозможно качественное строительство — эту истину в компании осознали давно. Поэтому в 2001 году в рамках СК «Мера» появилось специальное подразделение — архитектурная студия, которая работает уже много лет, и работает успешно. Студия разрабатывает проекты, которые потом реализуют наши строительные подразделения, а также создает и продает проекты домов по индивидуальным заказам клиентов. — Какова сейчас структура этого подразделения? — Наша архитектурная студия — это коллектив настоящих профессионалов. Возглавляет подразделение главный архитектор; кроме того, в штате несколько ведущих архитекторов, а также ряд конструкторов. Такая структура позволяет решать практически любые проектные задачи: от создания эскиза будущей постройки до разработки подробной рабочей документации. Смету строительства нам помогает составлять сметный отдел нашей компании. — Вы занимаетесь типовым или индивидуальным проектированием? — Наше основное направление деятельности — индивидуальное проектирование частных домов. Большинство кли-

ентов приходят к нам с довольно смутными представлениями о том, каким должно быть их «семейное гнездо». Но с помощью специалистов компании эти мечты обретают предметность, наполняются деталями и становятся конкретным проектом. Можно сказать, заказчик получает возможность выстроить с нашей помощью дом своей мечты. В то же время за годы работы у нас скопилось около 150 проектов, которые мы называем проектами повторного применения. Типовыми их назвать нельзя хотя бы потому, что клиент всегда требует каких-то изменений. Его может вполне устраивать базовое архитектурное решение, но, как правило, он хочет поменять планировку, выбирает на свой вкус фасадную отделку, тип кровельного материала, не говоря уже о дизайне помещений. Преимущество проекта повторного применения в том, что даже в случае каких-то частных изменений он обходится заказчику дешевле, чем индивидуальный проект, который создается с нуля. — Какие дома вы проектируете? Из каких стеновых материалов? — Теоретически мы можем спроектировать любой загородный дом. Но на практике подавляющее большинство наших проектов — это дома из кирпича, газобетона и клееного бруса. То есть мы отдаем предпочтение долговечным материалам. Помимо этого, мы проектируем комбинированные дома, в которых первый этаж, допустим, каменный, а второй — деревянный. В последние годы дома такого типа становятся популярными, например, в моде дома типа шале. Если говорить о ценовом сегменте, то мы проектируем и строим индивидуальные дома бизнес-класса. Для них характерен высокий уровень

комфорта, использование качественных материалов и инженерии, однако излишества и ненужная роскошь, как правило, отсутствуют. Наши клиенты не отказывают себе в том, что необходимо для комфортной загородной жизни, но при этом умеют считать деньги. — Каковы, по вашему мнению, преимущества сотрудничества с проектировщиками СК «Мера»? — Одно из преимуществ — комплексный подход. Мы начинаем работать с заказчиком с нуля и доходим до логического завершения, когда объект сдается в эксплуатацию. Следует подчеркнуть, что мы не просто передаем строителям пакет рабочих чертежей, а контролируем процесс и участвуем в его реализации, в том числе и на стадии строительства. Одновременно мы контролируем проект инженерных сетей, а также дизайн-проект. — А если строительством будет заниматься сторонняя фирма? — В любом случае мы несем полную ответственность за проект и даем гарантию его соответствия всем действующим нормативам. Преимуществом также является наличие очень большого реестра готовых проектов. На их базе можно разработать проект под конкретные запросы и требования, причем очень оперативно. К слову сказать, это довольно распространенное требование заказчика: «подогнать» готовый проект. Клиент выигрывает тут как в стоимости проекта, так и во времени. Не будем забывать, что индивидуальное проектирование — это определенные временные затраты. — Тем не менее индивидуальное проектирование занимает в вашей деятельности первое место…

— Да, это так. Дело в том, что индивидуальный проект позволяет максимально удовлетворить запросы заказчика. Если он согласен тратить время и средства на такой проект, то в итоге получает искомый результат. Использование готового проекта — это все-таки компромисс. Как бы мы вместе с заказчиком ни подгоняли готовый проект, какие-то требования все равно окажутся неудовлетворенными. При индивидуальном подходе гораздо легче спроектировать и среду обитания в целом, в том числе и расположение дома, и хозяйственные постройки, и ландшафт участка. — Бывает ли так, что начальная смета строительства по вашему проекту увеличивается в ходе строительства? — Такой вариант исключен. Начальная смета, которую мы разрабатываем, в дальнейшем не претерпевает никаких изменений. Этому аспекту мы придаем особое значение. Мы работаем в тесном контакте не только со строителями, но и со сметным отделом, поскольку стремимся к оптимизации сметы. Сметный отдел нам просто вернет на доработку проект, если обнаружит какое-то нерациональное решение. — Учитываете ли вы изменение вкусов и тенденций на рынке загородного домостроения? — Безусловно, мы следим за всеми новыми тенденциями. В частности, это остекление фасадов большой площади, ставшее популярным в последние годы. Это перетекающие друг в друга помещения, отказ от комнат-клетушек. Практически каждый проект теперь предусматривает встроенную в рамки дома сауну. Все эти моменты мы учитываем как при индивидуальном проектировании, так и при разработке проектов повторного применения.

В ГОСТЯХ У ДОМА

ПРАЗДНИК КАЖДЫЙ ДЕНЬ Проект: Ирина ОСТРОВСКАЯ Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Юрий МОЛОДКОВЕЦ

этом доме 365 дней в году царит праздник. Глаз радуют сочные краски интерьера, удивляют диковинные аксессуары и произведения искусства из коллекции хозяев, повсюду благоухают цветы, а комфорт и мирная безмятежность коттеджа окутывают спокойствием и тишиной, заставляя возвращаться сюда снова и снова. Дом находится в элитном поселке, застроенном домами в классическом стиле — от английских особняков до фахверковых построек. Здесь органично сочетается красота природы и человеческих творений. Стилевое единство в архитектуре поселка, открытая территория без высоких заборов, прекрасная местность с озером и лесом создают удивительное ощущение прозрачности, простора и гармонии. Эти же качества проявились и в интерьере коттеджа.

В ГОСТЯХ У ДОМА

Здание площадью 500 кв. м, не считая пристройки с бассейном, отличалось хорошей планировкой, которую пришлось лишь немного скорректировать, приспособив под потребности заказчиков: немного увеличить кухню, видоизменить лестницу. Распределение помещений в доме вполне классическое. На первом этаже устроены кабинет, гостиная со столовой и примыкающая к ней кухня, хозяйственное помещение и вход в спа-зону с сауной и бассейном. Второй этаж занимают три спальни с санузлами и гардеробными при двух хозяйских комнатах. Кроме того, в коттедже есть цокольный этаж с бильярдной. Особого мастерства и знания инженерии от архитектора Ирины Островской потребовала установка дополнительных каминов. В доме предполагался только один камин в гостиной, но к нему добавились еще два — в бильярдной и хозяйской спальне. Все три дымохода необходимо было поместить в одну шахту. И если в бильярдной и гостиной камины расположились по одной оси, то в спальне из-за

конфигурации помещения камин пришлось сдвинуть и при этом решить сложную инженерную задачу по прокладке дымохода.

НЕСПЕШНАЯ ЖИЗНЬ

По признанию многих домовладельцев, жизнь в загородном коттедже напоминает праздник — кратковременный отдых от суеты и забот, драгоценные минуты единения с природой и встреч с близкими людьми. Речь обычно идет о даче, куда приезжают только по выходным, если не реже. Хозяева этого коттеджа тоже хотели привнести в него приподнятое, радостное настроение и наслаждаться праздником… ежедневно, превратив каждый день в ритуальный цикл с чередованием работы в мегаполисе и отдыха в любимом доме. Отключаясь от городского стресса, здесь живут неспешно, радуясь всему прекрасному, украшая комнаты дивными цветочными композициями и красиво сервируя стол к каждому приему пищи.

Все в доме располагает к размеренному отдыху — от террасы с видом на сад до гостиной и даже санузлов, решенных как комнаты для уединения и расслабления. Именно поэтому стены ванных оклеены устойчивыми к влаге виниловыми обоями, а не отделаны плиткой, а интерьеры этих, обычно утилитарных, помещений украшают мягкие кресла, жардиньерки, цветы и картины. Центральное место для отдыха хозяев и гостей, конечно, гостиная. Светлая комната около 70 кв. м разделена на функциональные зоны диванной, каминной и столовой. Расстановка мебели типична для классических английских интерьеров: диваны расположены перпендикулярно камину, а кресла могут быть повернуты как к нему, так и к телевизору и мягкой группе. Столовая на десять персон смотрится очень парадно и торжественно, но пользуются ею не по праздникам, а каждый день, сервируя стол нарядной посудой, цветами и салфетками. На кухне, вход в которую расположен напротив столовой, не предусмотрен специальный обеденный стол — лишь остров

с рабочей поверхностью, к которому придвинуты барные стулья. Здесь можно перекусить, но обедать семьей все же удобнее и приятнее в столовой, откуда хорошо просматривается вся гостиная, а из окон открывается вид в сад. Уют и особая атмосфера дома так затягивает, что уходить отсюда совсем не хочется. А уж если выйти, то на открытую террасу, примыкающую к гостиной. Летом здесь накрывают стол для чаепитий на свежем воздухе.

ЦВЕТОСТИЛЕВАЯ ИМПРОВИЗАЦИЯ

Легкое сибаритство в духе русской усадебной жизни разворачивается в английских декорациях. «Вопрос о стиле интерьера даже не возникал. В доме с классическим фасадом наиболее логичной была именно классика», — рассказывает автор проекта Ирина Островская. К тому же именно к этому стилю тяготели заказчики, предпочтения которых были известны архитектору уже давно — со времен работы над их петербургской квартирой. В английской интерпретации интерьер стал особенно ярким и живым.

В ГОСТЯХ У ДОМА

Собственно классических деталей здесь, как и на фасаде дома, немного: лепные карнизы, кронштейны и розетки, мебель характерных форм. И гораздо больше свободы для «домысливания» обстановки, наполнения ее современным духом и индивидуальностью. Дом, где нельзя поставить лишнюю вазочку или привнести что-то свое, не подходил хозяевам, людям творческим и смелым. Английский же интерьер, исторически более яркий и открытый всему новому, вобрал в себя разноплановые и, на первый взгляд, противоречивые вещи: английскую плитку и обои, современную мебель в классическом духе, французский антиквариат, живопись старых мастеров и сегодняшних художников. Столь же решительными заказчики оказались в выборе цветовой гаммы, всячески поощряли работу архитектора со сложными, интересными тонами. Палитра дома объединяет множество сочных, ярких цветов. Например, для лестничного холла автор проекта не без колебаний выбрала насыщенный темно-вишневый оттенок, который хозяева с радостью приняли. Совместно с дизайнером по текстилю Валентиной Балашовой

Ирина Островская вела кропотливую работу по подбору тканей и аксессуаров. Вместо готовых обивок использовали отобранные специально для этого интерьера ткани, которые пересылали из Италии непосредственно на производство. Богатый цветовой букет не сделал убранство комнат кричащим и раздражающим. Все дополнительные оттенки сочетаются очень деликатно, находя поддержку то в обивке, то в шторах, то в аксессуарах. А сами тона сложносоставные и приглушенные: золотистый, пыльно-розовый, оливковый, горчичный. Все эти нюансы в гостиной объединил антикварный персидский ковер. В его роскошном полихромном узоре неожиданно появился даже синий оттенок, который потом «отразился» в китайских вазах. Цвет личных покоев не менее яркий и насыщенный: припыленно-фиолетовый в хозяйской спальне, коричнево-бордовый в комнате сына и бежево-розовый в гостевой. Необычная палитра здесь сочетается с плотным ковровым рисунком английских обоев, созданных по эскизам Уильяма Морриса и Нины Кэмпбелл.

ОБ АРХИТЕКТОРЕ ИРИНА ОСТРОВСКАЯ ОКОНЧИЛА АРХИТЕКТУРНЫЙ ФАКУЛЬТЕТ ЛИСИ (НЫНЕ СПБГАСУ). ОКОЛО 15 ЛЕТ ПРОРАБОТАЛА В ПРОЕКТНОМ ИНСТИТУТЕ, А ЗАТЕМ СТАЛА ЗАНИМАТЬСЯ ЧАСТНОЙ АРХИТЕКТУРНОЙ ПРАКТИКОЙ. СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА ЖИЛЫХ ИНТЕРЬЕРАХ, РАБОТАЕТ В РАЗНЫХ СТИЛЯХ, НО ЧАЩЕ ВСЕГО В КЛАССИЧЕСКОМ, КОТОРЫЙ БЛИЗОК ЕЙ САМОЙ. «МНЕ БЫЛО ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО РАБОТАТЬ НАД ЭТИМ ОБЪЕКТОМ. ЗАКАЗЧИКИ, ЛЮДИ С ХОРОШИМ ВКУСОМ, ОБЛАДАТЕЛИ ХОРОШЕЙ КОЛЛЕКЦИИ ПРОИЗВЕДЕНИЙ ИСКУССТВА, ПРИНИМАЛИ АКТИВНОЕ УЧАСТИЕ В СОЗДАНИИ ПРОЕКТА И ВНЕСЛИ В НЕГО МНОГО ИНДИВИДУАЛЬНОГО», — СКАЗАЛА ИРИНА.

ДУХ ЖИЗНИ

Процесс выбора мебели и аксессуаров для этого интерьера напоминал увлекательное и очень приятное путешествие, полное новых открытий и неожиданных находок. Поскольку ни у хозяев, ни у архитектора не было жесткой установки на чистоту стиля, для поиска интересных вещей использовали самые разные источники и ресурсы. Часть предметов приобрели в петербургских салонах мебели, часть — в антикварных лавках и на блошином рынке Парижа. Среди старинных вещей попадались и настоящие жемчужины, украсившие дом и во многом предопределившие убранство интерьера: ковры в гостиной и спальне, великолепные камины с тонкой резьбой на мраморных порталах и удивительной красоты экранами. Присутствие антиквариата не было самоцелью — выбирали лишь те предметы, которые подходили к интерьеру и сохранились в отличном состоянии. Например, для гостевой спальни нашли прекрасный шкаф с металлическими накладками, а поскольку он требовал сложной реставрации, решили заказать такой же новый по историческому образцу. Все лепные розетки

в доме также имеют старинные прототипы, когда-то украшавшие дворянские особняки и дворцы. К выбору элементов убранства подошли очень творчески. Для гостиной-столовой купили три редкие хрустальные люстры, выполненные в одном стиле, но немного оличающиеся по декору. Со старинными светильниками хорошо сочетается и современная люстра Tredichi в кухне, украшенная хрупкими стеклянными фруктами и овощами. Особого внимания заслуживают художественные работы — от французского гобелена на китайскую тему в гостиной до живописных полотен современного художника Николая Резниченко. Оригинальная авторская работа появилась и в лестничном холле второго этажа. Когда-то хозяева приобрели старинный картон «Сад любви», который украсил их городскую квартиру. А для загородного дома они заказали по этому эскизу гобелен у петербургского мастера Светланы Коровиной, работающей в старинных ткацких техниках. Все эти элементы, наслоения разных эпох и стилей гармонично переплелись в интерьере в единое целое, сделав его понастоящему индивидуальным и живым.

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ

БАСМА ИЗ БАРАНИНЫ ШЕФ-ПОВАР ИЛЬЯ ЛАЗЕРСОН ПРЕДЛАГАЕТ ПРИГОТОВИТЬ В КАЗАНЕ МЯСО С ОВОЩАМИ, МОЖНО НА ОТКРЫТОМ ВОЗДУХЕ. БАСМА — БЛЮДО ПРОСТОЕ. ЭТО ДАЖЕ НЕ БЛЮДО, ЭТО КОНЦЕПЦИЯ. ЧЕЛОВЕК ДАВНО ПОНЯЛ, ЧТО МЯСО, КАКИМ БЫ ОНО НИ БЫЛО И ЧЬИМ БЫ ОНО НИ БЫЛО, ВЕСЬМА УДАЧНО КОМБИНИРУЕТСЯ С ОВОЩАМИ. ЛИБО В КАЧЕСТВЕ ГАРНИРА, ЛИБО В КАЧЕСТВЕ РАВНОЗНАЧНЫХ КОМПОНЕНТОВ. БАСМА — ИМЕННО ТАКОЕ БЛЮДО. В НЕМ МЯСО И ОВОЩИ В РАВНОВЕСНЫХ ПОЗИЦИЯХ.

то явно блюдо кочевников, потому что готовится в казане, который «приводится в действие» огнем от горящих дров или жаром от углей. Казан ведь кочевникам было не так уж трудно возить с собой. Остановились на привал, освежевали барашка, часть которого обменяли на овощи, заложили все в казан и забыли — в нарды надо поиграть или просто поспать. А в это время в казане томится басма — простейшая ком-

бинация мяса и овощей. Казан ведь чем хорош? В нем трудно чемунибудь пригореть и перемешивать совсем не нужно. Вот кочевники и стали комбинировать в казане мясо и овощи — блюдо, не требующее особого контроля и участия. Для того чтобы воспроизвести это блюдо в наших условиях, совершенно не нужно быть кочевником и иметь казан. Достаточно толстостенной кастрюли с хорошей крышкой и плиты или этой же кастрюли и духовки.

ЛАНДШАФТ

С ЧЕГО НАЧАТЬ РАБОТЫ

ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ

Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

юбые строительные работы начинаются с так называемого нулевого цикла, и ландшафтные — не исключение. Чем тщательнее проведена подготовка участка, тем быстрее и проще сделать все дальнейшее, от укладки плитки до посадки деревьев и разбивки цветников. Излишне напоминать, что перед выходом «в поле» нужно обзавестись проектом будущего сада. Можно, конечно, ограничиться эскизным проектом, но лучше проработать весь пакет документов. Это позволит владельцу участка получить полное представление о том, какие работы планируются, а значит, проследить за качеством их выполнения. Подрядчику тоже проще работать, имея на руках проект, в том числе и потому, что легче согласовывать все работы с заказчиком. Нужно помнить, что отступления от проекта будут всегда, но бояться их не нужно, ведь хороший подрядчик всегда сообщит о необходимых изменениях и получит на них согласие.

РУКОТВОРНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Обычно ландшафтные компании приглашают после того, как построен дом и у владельца появляется естественное желание облагородить участок. Зачастую строители не усердствуют с уборкой мусора и вывозом грунта. Чтобы облегчить в этом случае задачи ландшафтной компании, клиенту желательно оговорить со строителями место складирования грунта, извлеченного при рытье котлована под фундамент. Невывезенный

ЛАНДШАФТ

Сергей Жеребьёв

генеральный директор компании «Семирамида»

Занимаясь подготовительными работами на участке, в первую очередь нужно организовать очистку участка от строительных отходов и вывоз мусора. Далее проводят планировочные работы по пожеланиям заказчика. На подготовительном этапе перед разбивкой сада следует подготовить посадочные ямы размером метр на метр для посадки деревьев и кустов, заполнить их плодородным грунтом и положить «долгоиграющие» минеральные удобрения. При закладке сада необходима замена грунта, так как в нашем регионе естественные почвы обычно бедны, это суглинок и глина. Для посадки деревьев и кустов создаются специальные ямы, о которых говорилось выше. А если у заказчика есть желание создать газон на участке, то следует заменить грунт и под ним. Самое главное — не пренебрегать консультацией специалистов, которые могут профессионально оценить потенциал участка, распланировать сад. Наша компания предлагает весь спектр ландшафтных работ под ключ, начиная с проекта и подготовительного этапа и заканчивая комплексным уходом за растениями в саду и обслуживанием водных объектов. ЕСЛИ УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН НЕ В НИЗИНЕ, ВСЕГДА ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ОТВЕСТИ ВОДУ БЕЗ ЛИШНИХ УСИЛИЙ

ЕСТЕСТВЕННАЯ РАСТИТЕЛЬНОС ТЬ КРАСИВА И ПОЧТИ НЕ ТРЕБУЕТ УСИЛИЙ ПО УХОДУ

строительный мусор также не следует распределять по всему участку. Тогда существующий питательный слой не будет уничтожен или перемешан, что облегчит работы по озеленению. Сохранится и растительность, которая в некоторых случаях (например, подлесок соснового леса) ценна и красива сама по себе, а также не требует почти никаких усилий по уходу. Грунт в дальнейшем можно использовать при создании рельефа, а строительный мусор, прежде всего битый кирпич, плитку и подобные материалы, подойдут для засыпки дренажных канав, обеспечения подушки для мощения и т. д. Даже ветрозащитной мембране найдется применение в ландшафте: ее можно использовать как заменитель геотекстиля или вместо нетканого материала для укрытия роз или рододендронов. Конечно, большой экономии это не даст, но позволит задействовать то, что в противном случае станет отходами. Что делать, если на участке более или менее равномерно «размазан» строительный мусор вперемешку с грунтом? Не пугаться и работать с тем, что есть. Конечно, копать дренажные канавы будет сложнее, для деревьев придется делать ямы большей

ЛАНДШАФТ

ОТ ТИПА ПОЧВ ЗАВИСИТ СЛОЖНОСТЬ СООРУЖЕНИЯ ДОРОЖЕК

НЕВЫСО КИЕ ПОДПО РНЫЕ СТЕНКИ МОЖНО СДЕЛАТЬ НА СУХОЙ КЛАДКЕ

глубины, для цветников — снимать больше почвы, но увеличение объема работ не столь уж значительное.

ТАКОЙ РАЗНЫЙ РЕЛЬЕФ

Один из самых сложных и дорогостоящих видов работ — это перемещение грунта, связанное с вертикальной планировкой, или геопластикой, то есть с созданием рельефа. На ровном участке можно вовсе обойтись без них, а нужные объемы создать с помощью растений. Или ограничиться минимальными объемами, например, извлеченные при создании пруда камни и землю использовать как основу для альпийской горки. Но даже на абсолютно ровном и сухом участке, где не планируются какие-либо горки или пруды, необходимо сделать небольшие уклоны и траншеи, чтобы обеспечить сток воды. Иначе не удастся избежать застоя влаги на газонах или дорожках. С масштабными земляными работами вручную не справиться, поэтому понадобится строительная техника: бульдозер, экскаватор и т. п. Разумеется, окончательную обработку поверхностей все равно придется делать вручную, по старинке —

100

лопатой и граблями. Участок на склоне целесообразно сформировать в виде нескольких террас, объединенных подпорными стенками и лестницами. Террасы можно разделить и по функциям: на одной устроить зону отдыха, на другой — цветники, на третьей — плодовый сад и огород. От крутизны и высоты склона зависит технология постройки стенок — невысокие можно сделать и на сухой кладке или с минимальным использованием раствора, высокие необходимо строить из бетона, с фундаментом и армированием.

ПОЧВЫ И ВОДЫ

От типа почв зависит сложность сооружения оснований для построек, дорожек. Определяют они и конфигурацию посадочных мест для растений. Проще всего работать с песчаными почвами — на них можно быстро и дешево сделать дорожки, вода почти никогда не будет застаиваться (если место не низкое, без дренажа), фундаменты не «поплывут». Для создания бюджетного варианта дорожки из отсева достаточно выбрать около 5–10 см почвы, постелить геотекстиль и рассыпать

ИЗВЛЕЧЕННЫЕ ПРИ СОЗДАНИИ ПРУДА КАМНИ И ЗЕМЛЮ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДЛЯ АЛЬПИЙСКОЙ ГОРКИ

отсев. Но возникают проблемы при посадке деревьев: песок пропускает воду, и растения могут испытывать ее недостаток, поэтому в посадочных ямах делают «глиняный затвор» — покрытие из глины, препятствующее быстрому уходу воды. Суглинки и торфянистые почвы требуют большего внимания при подготовке основания дорожек и площадок. Здесь придется делать полноценную толстую подушку из щебня и песка, иначе мощение «поплывет». Перед началом работ по озеленению необходимо сделать анализ почвы на участке. Если реакция почвы кислая или щелочная, содержание питательных веществ отличается от оптимального, то придется привезти немало питательной земли. При повышенном содержании тяжелых металлов, токсичных соединений и прочих «сюрпризах» не обойтись без замены больших объемов грунта и с осторожностью выращивать плодовые, овощные и зеленные культуры. В любом случае посадочные ямы для деревьев и кустарников нужно наполнить плодородной почвой с медленнодействующими удобрениями — это ускорит их рост.

101

ЛАНДШАФТ

ЕСЛИ САД РАСПОЛОЖЕН В СЫРОМ МЕСТЕ, НЕОБХОДИМ ДРЕНАЖ

ТЕРРАСЫ ОБЪЕДИНЯЮТСЯ ПОДПОРНЫМИ СТЕНКАМИ И ЛЕСТНИЦАМИ

Уровень залегания грунтовых вод — еще один природный фактор, влияющий на степень сложности подготовительных работ на участке. Если сад расположен в сыром месте, то необходим дренаж. В нашем регионе дренаж нужен на большинстве участков. Сложность дренажной системы зависит от глубины залегания грунтовых вод и местоположения — на участке, находящемся у подножия склона или просто в низком месте, где стоит вода, стоимость такой системы может быть немалой. Здесь потребуется не просто прокладка дренажных труб и установка дренажных колодцев, но и использование насосов, которые будут откачивать воду за пределы земельного надела. Если же участок расположен не в низине, то всегда есть возможность отвести воду без лишних усилий, самотеком, через дренажную систему прямо в канаву. Можно совместить приятное с полезным, устроив в самом низком уголке участка пруд, в который и вывести дренажную систему. Уровень воды в таком водоеме будет колебаться в зависимости от количества дождей, поэтому берега следует сделать пологими и посадить там влаголюбивые растения, которые могут выдержать затопление.

102

В САМОМ НИЗКОМ УГОЛКЕ УЧАСТК А МОЖНО УСТРОИТЬ ПРУД

ИНЖЕНЕРНАЯ ПАУТИНА

Современный сад — это не только дорожки и посадки, но и целая сеть коммуникаций: дренажная система, ливневая канализация, электрические сети, системы освещения и полива. Все эти плоды цивилизации способны создать неповторимую паутину, разобраться в которой через несколько лет после окончания работ будет весьма сложно. Учитывая, что периодически приходится что-то отключать, подключать, переносить, ремонтировать, следует не просто составить схему и отметить места прокладки сетей, но и постараться расположить их в легкодоступных местах. Например, мощеную дорожку или площадку можно в любой момент разобрать, а с монолитом из бетона так поступить не удастся. Деревья и крупные кустарники не стоит сажать не только под проводами, но и над проложенными под землей коммуникациями, особенно общепоселковыми, поскольку при ремонте растения будут срублены или повреждены, что всегда неприятно. Впрочем, все эти моменты должны быть учтены на стадии проектирования будущего сада и определения мест для посадок.

103

ЭКСКЛЮЗИВ 70 500 000 руб.

Приморский район Продается 3-х эт. особняк площадью 673 кв.м. на зем. участке площадью 1849 кв.м. в закрытом поселке на берегу озера Лахтинский Разлив, в Приморском районе на границе Юнтоловского заказника. Особняк в классическом стиле, оборудован индивидуальной газовой котельной, эл-во 25 кВт, на 1-ом эт. бассейн.Участок благоустроен. Экологически чистый район, охрана, видеонаблюдение. Подготовлен под чистовую отделку. Собственность физического лица. kozitskaya@list.ru 320-21-29, 8-921-865-64-65

55 000 000 руб.

Приозерский район, Мельниково Чудесная усадьба с возможностью использования под базу отдыха. Комплекс построек на площади 6,4 Га включает в себя: 2-эт. кирпичный особняк в классическом стиле 640 кв.м. с евроотделкой и мебелью, гостевой дом с камином, сауной и бассейном, домик-бильярдную, дом для охраны и др. постройки. В особняке: 2 гостиные, кухня, 7 спален, 8 санузлов, джакузи. Все коммуникации. Круглогодичное использование. Экологически чистое и тихое место. В шаговой доступности река Вуокса! От СПб 100 км. Документы готовы. +7 (911) 929-89-75, +7 (901) 970-75-28 АН «ЭЛИТцентр»

74 000 000 руб.

Приморский район Продается 3-х эт. особняк площадью 668 кв.м., на зем. участке площадью 3646 кв.м. в закрытом поселке на берегу озера Лахтинский Разлив, в Приморском районе на границе Юнтоловского заказника. Особняк в классическом стиле, оборудован индивидуальной газовой котельной, эл-во 25 кВт, на 1-ом эт. бассейн. Участок благоустроен. Экологически чистый район, охрана, видеонаблюдение Подготовлен под чистовую отделку. Собственность физического лица. kozitskaya@list.ru 320-21-29, 8-921-865-64-65

99 900 000 руб.

Всеволожский район, Токсово Эксклюзив 5* хай-тек архитектура и отделка в 15 км от КАД. Работа, спорт, отдых, оздоровление круглый год. Дом 600 кв. м + СПАкомплекс (2 бассейна, 2 бани, спортзал). Дом 100 кв. м - русская баня, 3 номера с отдельными входами, мангальная. Уникальные лестницы, полы, двери, световые фонари из стекла. Наливные, светящиеся ночью, 3D полы. В бассейне cтеклянная мозаика с рисунками. Паркет из массива ясеня и пробки. Видео-наблюдение, ОПС, профессиональная разводка звука, света, интернет. Земля 18 соток. Все коммуникации. www.9264640.ru 985-54-41, 926-46-40

104

ЭКСКЛЮЗИВ 8 750 000 руб.

Приозерский район, Коверино Современный коттедж из утепленного бруса и баня на первой линии красивого озера. На первом этаже коттеджа находится веранда 21,0 кв. м., терраса 9,5 кв. м., гостиная с камином 22,8 кв. м, кухня 12,7 кв. м., коридор 6,4 и сан. узел 3,6 кв. м. На мансардном этаже две летних комнаты 24,3 кв. м. и 16,9 кв. м., балкон 7,3 кв. м. Общая площадь всех помещений 131,0 кв. м. Баня расположена близко к озеру. Имеется свой глубокий пирс. Площадь участка 50 соток. Круглогодичное проживание, ИЖС. Электричество: 3 фазы по 6,5 кВт + резервное питание от дизель генератора. Артезианская скважина 120 м. 8 921 939 18 50, Игорь

120 000 000 руб.

Приморский район В Приморском районе Санкт-Петербурга на берегу оз. Лахтинский разлив, в закрытом коттеджном поселке неподалеку от Финского залива и Юнтоловского заказника продается 3-х эт. особняк общей площадью 936 кв.м. Особняк выполнен из высококачественных материалов, в доме предусмотрен гараж на 2 машины, эл-во 25 кВт, индивидуальная газовая котельная. Участок площадь2529 кв.м. Экологически чистый район, охрана, видеонаблюдение. Подготовлен под чистовую отделку. Собственность физического лица. kozitskaya@list.ru 320-21-29, 8-921-865-64-65

Курортный район

8 850 000 руб.

Симагино + 3 км. Наш дом строил человек, которому доверяли строительство фабрик и заводов! В пешей доступности от озер на уч. 12 сот. 4-х ур. коттедж 240 кв.м. с сауной и бассейном. На уч. 2 гаража + парковка на 4 а/м, беседка-барбекю. Коммуникации. Охрана. Отл. окружение.

Репино. 25 мин. по ЗСД от центра. Усадьба 330 м2 в стиле Французского Шато с 2-мя террасами, вторым светом, баней в новом котт./пос. «НеоКлассика» на 8 строений. Уч.18 сот. с вековыми соснами, грибами и ягодами, возможно увеличение до 33. Под чист.отделку (или с полной отд.) 5 спален, 3 сан/уз., кухня-столовая, каминная. Газ, вода, эл-во. Очень красивое и тихое место. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

Выборгский район

8 250 000 руб.

Рощино. Дом из кирпича 280кв.м со всеми коммуник. 6 жилых комнат, кухня 13кв.м, много подсобных помещений.2 СУ. Толщина стен 3 кирпича. Ж/б цоколь, перекрытия – плиты. Гараж на 3 а/м - отдельный. Полная отделка, мебель. Баня. Газ по краю участка. Место высокое.15 соток с посадками-большой сад, зона отдыха. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Курортный район Репино. В эсклюзивном коттеджном посёлке НеоКлассика на 22 усадьбы продаётся участок 18 соток (возможно увеличение до 33 соток) тех.условия на Газ и эл-во (15 кВт), вода скважина 170 м. По ЗСД 20мин.от Невского пр. Очень красивое и тихое место. Грибы, брусника и черника на участке.

108214

10 800 000 руб.

Выборгский район

www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

105

582784_880

33 800 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 50 000 000 руб.

Петродворцовый район, Ломоносов Продается земельный участок СПб г. Ломоносов, на Краснофлотском шоссе, 3-ий км от КАД, расположенный в 100 метрах от архитектурного шедевра А. Ринальди Катальной горки, площадь участка составляет 1,25 Га, участок находится в зеленой зоне, вблизи финского залива, в 15 минутах езды от Петергофа, удобный подъезд, ИЖС, подведено центральное водоснабжение и электроснабжение 50 кВт.

kozitskaya@list.ru 320-21-29, 8-921-865-64-65

12 950 000 руб.

Выборгский район, Рощино На земельном участке 20 соток расположены двухэтажный коттедж из бруса площадью 190 кв.м, гостевой дом 60 кв.м с камином и барбекю, гараж на 2 машины. Дом со всеми городскими удобствами, 2 санузла, русская баня. Находится в элитном садоводстве, охраняемая территория, рядом лес, собственный пляж у озера Лебяжье. Прекрасное место для комфортного проживания и отдыха в 50 км от СПБ.

8-921-904-38-74, 670-0-670 www.ecoton.spb.ru

99 000 000 руб.

Всеволожский район, Новосаратовка

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск Всеволожск, комплекс общей площадью 1000 м2, состоящий из 2 эт. коттеджа 200 кв.м., гостевого дома 2 эт. 450 кв.м.( баня, бассейн, спортзал, прачечная, бильярд, кухня, 3 спальни), гараж 350 кв.м. на 4 а/м ( комната охраны, кухня, с/у, мастерская), вольеры для собак. Вода- центральная, электричество 25 квт., газ, локальная канализация. Идеальное место для постоянного проживания большой дружной семьи из разных поколений в отдельно стоящих друг от друга домах. Возможно использовать в коммерческих целях. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

106

141222

49 900 000 руб.

108357

ЭКСКЛЮЗИВ! 3 гектара ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. Рядом пруды, Нева, лыжная база.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 120 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Приморский, Лахта

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

69 000 000 руб.

111865

«Северный Версаль» коттеджный комплекс. Элитный коттедж 570 кв. м полностью готов к приему - отопление, кондиционирование, освещение-все премиум класса. Экологически чистые материалы использовались при строительстве. С мебелью и бытовой техникой, осветительными приборами, сделанными по индивидуальному дизайнерскому проекту.

Всеволожский район, Юкки

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

61 800 000 руб.

108874

Новый современный коттедж, площадь 495 кв.м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-ый и 2-ой этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв.м, барбекю 40 кв.м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

Приозерский, Сосново

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Курортный район, Песочный На участке ИЖС 20 соток великолепный, современный 3-х-уровневый коттедж из газобетона, облицован кирпичем с видом на парк. Общая площадь 510 кв. м. Современная инженерия и коммуникации (электричество, центральное водоснабжение, магистральный газ). В доме 8 комнат, кухня 22 кв.м. Дом 2013 года постройки. Рядом озеро лесное.

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

107

110922

49 200 000 руб.

177108

Предлагаем вашему вниманию `усадьбу` в живописном и экологически чистом месте Карельского перешейка. Коттедж из бревна 2008 г.п.213 кв.м, Гостевой дом 50 кв.м. Спа комплекс с большим бассейном, тренажерным залом и бильярдной, из которого открывается вид на красивый участок с ландшафтным дизайном, площадью 18 соток. Застекленная беседка-барбекю 34 кв.м с большим камином-печкой. Коммуникации: Автономная электростанция, эл-во 25 кВт, скважина, локальная канализация.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, Воейково Отличный коттедж 400 кв м из калибр бревна. 2 этажа, на возвышенном уч. 30 сот. ИЖС. 8 км от СПб. 1 этаж: спальня, кухня столовая, гостиная с камином, гардеробная, кладовая, с/у, душевая, теплые полы. 2 этаж: 3 спальни, гардеробная, большой холл. Полностью мебелирован, отделка-нат. материалы: дерево, камень, стекло. На уч. расположен 2х эт. банноспорт. комплекс 300 кв м с бассейном, тренаж. залом, сауной, бильярдной, комнатой отдыха, душевой, с/у. На уч. пруд с рыбками, беседка, навес на 4 а/м, цветущий сад, плодово ягодные деревья и кусты, летний ресторанчик. От7777-955, 7777-944 катные ворота. www.rfn.spb.ru

45 000 000 руб.

116740

47 200 000 руб.

Приморский, Лисий Нос

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

44 000 000 руб.

116574

2-х эт. кирп. особняк с мансардой 2014 г.п. в классич. стиле. Крыша –керамич. черепица. Газ./диз. котел. Мансардные окна. Общ. пл.350 кв.м. На территории гост. дом пл. 150 кв.м ( гараж на 2 а/м, баня с комнатой отдыха и бильярдной, котельная). Зем. участок 17 соток в окружении вековых сосен и елей для ПМЖ. Статус ИЖС. Центр. водопр., элво 15 кВт 380 Вт., газ. Ворота с дист. управ., кованные. Подъезд асфальт. Эксклюзивное предложение для комфортного проживания и отдыха. Док. готовы.

Петродворцовый район, Стрельна

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

39 900 000 руб.

139739

Котттедж 2011г. п. Михайловский парк рядом. Площадь 280,4 кв. м с полной отделкой и мебелью. 4 отд. спальни, гостиную совмещ. одним пространством со столовой, летним садом, кухней, 3 с/у, джакузи, инфракрасной сауной, гаражом на 2 а/м, газ. котельной, закрытой террасой на 2 этаже, мансардой пл. 70 кв.м. Газ. Отопл., центр. Бойлер для гор. воды на 300л, центр. канализация, эл-во 15кВт, интернет, спутниковое ТV. Рядом озеро с зоной отдыха. Рядом клубный spa-отель («Grand Petergof spa Hotel»).

Петродворцовый р-н, Знаменка

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

108

140165

12 сот ИЖС (факт. 19 сот). Уединенное, тихое заповедное место в окружении прудов и парков. Коттедж, 2 этажа +мансардный этаж. 1998 гп. Просторная гостиная с камином освещается дневным светом . Участок огорожен совместно с тремя соседскими коттеджами, построенными в одном стиле. Граничит с двумя чистыми прудами. Очень тихий район, много зелени! Окружен тремя парками. До Финского залива 3 км. Сауна, бассейн в доме. Встроенный гараж. ПП. Возможен торг. Цена: 1200000 $.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 39 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Малая Десятинная

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

37 000 000 руб.

130226

Современный коттедж в 15 мин. ходьбы от м. Озерки, площадью 270 м со всеми центральными коммуник. Дом оборудован принудительно-вытяжной вентиляцией, есть система центральной пылеуборки. Встроенная кухня со всей бытовой техникой, роскошный дизайнерский французский камин Boley, по всему дому теплые, водяные полы, бассейн, сауна, купель, 2 с/у, на участке двухэтажный гараж на 2 а/м с эл. воротами. Забор по всему периметру с эл. воротами. солидное окружение.

Гатчинский район, Вырица, проспект Брацлавский

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

30 000 000 руб.

130435

Роскошный коттедж 10х11,общая площадь 134 кв. м, 5 комнат, кухня 28 кв. м, печь и камин, отделка-вагонка, крыша-металлочерепица, фундамент-заливной монолитный, участок 20,49 сот. (по факту 22сотки) с ландшафтным дизайном. Забор по всему периметру. Все удобства в доме. Скважина, гостевой дом, гараж, барбекю, беседка, сосны, баня. Рядом р. Оредеж.

Выборгский район, Парголово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Порошкино Уникальный 2-х эт. особняк 313 кв.м. на 20 сот. земли ИЖС. В доме кухня-столовая 21 кв.м., 2 спальни по 30 кв.м. с с/у, 2 зала по 42 кв.м. с панор. окнами. Из окон дома и с балкона открывается панорамный вид на высотки Выборгского р-на СПб и на южную часть Карельского переш. Окна двойные ст/пак ( три стекла). Эл-во 7 кВт подключено, вода из скважины, лок. канализ. Доп. Эл-во и магистр. газ могут быть обеспечены за доп. плату. Соб-сть на землю и на дом. Юкки-парк и Охта-парк с зубропитомником. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

109

153050

29 800 000 руб.

139782

4-х эт. коттедж 2003 г.постройки, расположен в престижном месте Выборгского района СПбПарголово. Соб-ть б. 3-х лет, город. прописка, удобная транспорт. доступ. Коттедж об.пл. 350 кв.м. из бетона, облицован кирпичом. Уч-к 1450 кв.м. 1 этаж-хозяйственный: гараж, подсобки, котельная. 2 этаж-простор. гостинная в немецком стиле с камином, кухня-столовая, бар, с/у. 3 этаж-2 спальни, кабинет, с/у. Каждая комната имеет собственный уникальный дизайн. 4 этаж-зона отдыха. Все коммуникации центральные.

ЭКСКЛЮЗИВ 29 500 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

25 000 000 руб.

116216

В центре Сестрорецка предлагается 2-х эт. коттедж 2012г., общ. пл. 200 кв. м. под чистовую отделку на участке в 25 м от оз. Разлив. 5 комнат,2 с/у,3 гардеробные, лоджия. Центр.водопровод, эл-во 15 КВт. Газовая котел. от магистрали, теплые полы, дренажная система.Парковка-навес на 2 а/м, ворота с пульта. Подготовлен дизайнерский проект под отделку. Подъезд асфальт, в шаговой доступности магазин, школа, дет.сад, автобусная остановка. Для постоянного проживания и отдыха.

Выборгский район, Краснофлотское

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

В 60 км от С-Пб. Напротив расположен «Домик няни А. С. Пушкина» (в настоящее время это музей). В 300 м озеро с рекой и сосновым лесом. На уч. в 82 сотки 3-х эт. особняк общ. пл. 430 кв. м., жилая. пл. 278 кв. м. Каминный зал 7х6м с мебелью из дуба. В полуподв. помещении сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. Везде в доме полы с водоподогр. На участке гостевой домик общ. пл. 100 кв. м. Летняя и зимняя беседки, гараж с навесом для 5 а/м, пруд с живыми рыбками, живым. Ландш. дизайн всего участка. Территория участка огорожена, видео охрана всего участка. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

24 600 000 руб.

Приозерский район, Сосново Кирпичный дом общ.пл.180 кв. м на участке 15 соток в 150м от оз. Раздолинское. На уч. есть ещё гостевой дом с баней, двумя спальнями, бильярдной, бассейном, кухней, комнатой отдыха, большой террасой на втором этаже для отдыха и загорания. Есть навес для 2 а/м, дизель генераторная (резервная) на 16кВт, скважина 120 м, зона барбекю с беседкой и фонтаном. В доме три спальни, комната релакса, кабинет, большая кухня-гостиная с камином,2 с/у. Отопл. - дизтопливо. Полностью огороженная территория. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

110

27397

Гатчинский район, Кобрино

130267

25 000 000 руб.

139834

Зимний дом с город. удобствами в охр. кот. пос. (25 домов) на берегу Краснофлотского оз. ИЖС 17 сот. Дренаж, ливневка, мощение, забор, автомат. ворота. Дом 2-х эт. 170 кв.м. 2008 г.п. Сэндвич -панели с доп. утеплением, снаружи-блокхаус. 3 спальни, гостиная со «вторым» светом, 2 СУ, 2 балкона, 2 террасы. Продаётся с мебелью и быт. техникой. Гараж на 2 а/м. Баня. Скважина. 20 кВт, 3 фазы. Лок. канализ. Сигнализация. Ежемесячные расходы зимой около 2500 руб. Охрана 2000. Док-ты готовы. Соб-сть.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 23 600 000 руб.

Курортный, Белоостров

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

23 500 000 руб.

132431

2-х эт. коттедж 2010 гп. Общ. пл. 175 кв.м. Шаговая дост.-оз. Разлив, залив-1,5 км. Спальня с с/у-31,4 кв.м., спальня с гардеробом- 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м., 2 с/у, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухнястол.- 30,6 кв.м. Высокие потолки. Дом мебелирован. Подъезд-асф. Зем. участокИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Эл-во-15 КВт., центр. водопр., отопл.- газ, теплые полы. Охр. сигнализ. Отд. стоящий теплый гараж с мансардой. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

22 500 000 руб.

49706

Кирпичный коттедж с очень просторной и функциональной планировкой. Общая площадь 260 кв.м., кухня-столовая, большие жилые комнаты с гардеробными, 3 ванных комнаты, терраса с колоннами с выходом в сад. Облицован клинкерной плиткой, кровля - катепал. Участок 12 соток в соснах в элитном месте Мельничного ручья.

Всеволожский район, Сертолово

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск Современный коттедж с прекрасной планировкой, общая лощадь 242 м2, полностью готов, евроотделка. Все центральные коммуникации, современная канализация. Оборудована кухня, 2 шикарные гардеробные. Остается мебель, спальня. Участок разработан, выполнен дренаж, ландшафт. Навес на 3 а/м, автоматические ворота.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

111

16889

20 800 000 руб.

153023

Отличный дом в отличном ДНП. 1-й этаж. готов, 2-й этаж под покупателя. Дом общей площадью 340 кв.м. Кухня 24 кв.м., камин. Продается с соседним участком. Всего 24 сот. Однородная застройка, перспектива газа, электричество 15 кВт. Центральный водопровод, локальная канализация. Круглогодичный подъезд. ДНП в черте пос. Песочный.

ЭКСКЛЮЗИВ 20 000 000 руб.

Пушкинский район, Александровская

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Современный коттедж со всеми удобствами. Материал постройки- заливной монолитный. Центр. водопровод, газ, локальная канализация, электричество 12 квт. Дом 195 кв. м, в цок. этаже котельная и гараж, возм. сделать сауну, бильярдную, кладовую. 1 этаж: гостиная, кухня, санузел с ванной. Второй этаж: 3 спальни, санузел с душевой кабиной, зимний сад, балкон. Участок по факту 12,5 соток, можно еще увеличить. На участке беседка, альпийская горка с водоемом, клумбы, плодовые деревья, 5 берез, замощенные дорожки, парковка. До метро Пр. Просвещения 15 минут транспор7777-955, 7777-944 том. До КАД 5 минут. www.rfn.spb.ru

17 000 000 руб.

Новгородский, В. Новгород, п. Ситно ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! 150 км от Санкт-Петербурга. Участок 50 сот на берегу реки Волхов. Отличный вид! Ландшафтный дизайн! На участке современный жилой дом 2006 г.п. Общая площадь 182 кв.м (5 комнат, кухня-гостиная 31 кв.м, 2 с/у). Дом мебелирован, оснащен бытовой техникой, полы с подогревом. Уютно и комфортабельно. Также на участке расположены: гостевой дом общ. пл. 110 кв.м, баня, летняя кухня (отапливаемая), хозблок, домик охраны, 2 пруда. Приличное окружение, соседи живут постоянно. Возможен торг, рассрочка! 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

16 500 000 руб.

111652

Всеволожский район, Юкки

130068

17 200 000 руб.

22871

3-х этажный кирпичный коттедж в черте города, в 10 мин. езды от м. Московская, со всеми коммуникациями, состояние евро, с сауной, бассейном, встроенный гараж на 2 машины, крыша-терраса, забор кирпичный по всему периметру. Готов для постоянного проживания. Достойное окружение. Коттедж премиум класса! Возможен выкуп соседнего участка. Торг.

Гатчинский, Вырица

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

112

130006

Новый коттедж из калиброванного вручную бревна, 100% готовности, в районе церкви Казанской Божьей Матери. Общая площадь дома 220 кв.м, участок 12 сот, ландшафтный дизайн. Все коммуникации (электричество, вода, газ). На участке есть гостевой дом. Экологически чистое место, река Оредеж - 300 м. Поселок Вырица со всей инфраструктурой является старейшим курортным местом в России.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 16 000 000 руб.

Петродворцовый район, Петергоф

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Межозерное Достойное предложение. В шаговой доступности от озера «Красавица» 150м до песчаного пляжа продается земельный участок 1 га ЛКХ с имущественным комплексом 1 эт. ж/ дом с мансардой общ.пл.110 кв.м, с сауной в подвальном помещении имеется корт, соответств. СНиП, гостевой дом, гараж на 2авто, беседка-летняя кухня с барбекю. Эл-во 15 Квт, вода-скважина на 2 дома,лок.канализация.Отпление1эт-теплые полы, камин. Достойные соседи, массив охраняется. Можно использовать для ведения коневодства и др. целей. Уместен серьезный торг. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

13 500 000 руб.

9894

16 000 000 руб.

21800

Дом построен в 2005 году на месте снесенного дома, на новом фундаменте. Общая площадь дома 149 кв.м., 4 комнаты. Основная часть дома - пенобетонные блоки. Кухня, веранда, пристройка - котельная из пеноблоков. Эл-во-10 КВТ (возможно увеличение до 15 КВТ) НА 1 этаже-ванна+ туалет; 2этаж - душ + туалет. Отличное место для постоянного проживания и отдыха. Рядом расположен прекрасный парк с прудами. ИЖС.

Курортный район, Песочный

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Волховский, дер. Кулаково В шикарном месте Ленинградской области на реке Сясь предлагается к продаже отличный дом площадью 120 кв.м. на участке ИЖС 32 сотки. В цену объекта включена вся мебель и бильярд. Имеется камин, сделанный по индивидуальному проекту из вулканической породы, что очень удобно, т.к. камин не нужно чистить. На участке имеется баня. До реки Сясь - 5 минут пешком. Приятные, интеллигентные соседи.

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

113

177315

6 205 000 руб.

139466

Коттедж 2007 г.п. 100% готовности, 196 кв м, кухня-гостиная 46кв м, 4 спальни, 2 с/у, все коммуникации, эл-во 10кВт, центральный водопровод, локалаьная канализация, газ. Участок 7,7 соток (есть возможность выкупа части соседнего участка), ИЖС, собственность. На участке баня, навес для авто, сосны. Рядом автобусная остановка, карьер, лес.

ЭКСКЛЮЗИВ

Выборг. Пос. Раппатилы. В 300 м от Сайменского канала, в 8 км от гос. границы на Финляндию в сторону. г. Лаппеенранта. Все коммуник. в доме, с мебелью, быт. техникой. Уч-к 20 сот. (по факту - 60 сот.). На берегу канала в 300 м от дома построен яхтенный причал с возм. хранения яхт и катеров зимой. Прямая продажа !!! Док-ты готовы.

Рощино. В окружение вековых сосен предлагаем зимний дом из бруса общ. пл.120 кв.м на участке 9.35 соток. На 1 этаже кухня-гостинная с камином , комната, санузел и сауна. На 2 этаже 2 спальни и бильярдная. На участке отдельная летняя кухня с камином, гараж. Центральный водопровод, эл-во 9 кВт. Хорошая транспортная доступность.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Кировский район

7 000 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

9980

Белоостров. Дом из бруса, 2006 гп, пл. 72 кв.м., мебелир. Уч. пл. 800 кв. На уч. плод. и декор. деревья, кустарн., цветы. Беседка. Баня 3х6 с сауной, душ. и комн. отдыха. Отд. гараж. Эл-во, газ – баллоны. 2013 г. планируется газифик. сад-ва. Возм. Провед. центр. водопр. До лесного озера 150 м, 400 м до карьера

Волосовский район

6 450 000 руб.

110966

Всеволожский

Приморский район, Лисий Нос. Достойное предложение. Продается земельный участок 12,6 соток, электричество, газ, центральный водопровод, красивые сосны, ухоженный газон. Прекрасное место для постоянного проживания.

Дер. Котино. Прекрасный дом для круглогодичного проживания. Живут постоянно, дороги зимой чистят, рядом автобусная остановка, ж/д ст. Малосковицы. На уч-ке гостевой дом, хозблок, баня, газ по границе, локальная канализация Uponor. Охранный комплекс GSM. Электричество 6 кВт, 380, 3 фазы. Артезианская скважина 32 м. Теплый полы, импортная сантехника. Возможна постройка аналогичного дома на вашем участке. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

114

2 950 000 руб.

Красносельский район Горелово. Прекрасный дом для постоянного проживания в черте СПб. Возможна прописка. Теплые полы, второй свет, локальная канализация, центральный водопровод, газ по границе, универсальный котел. Достойное окружение, закрытый въезд в садоводство. Удобное транспортное сообщение.

130715

7 490 000 руб.

Санкт-Петербург

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

122640

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район Сертолово. Зимний садовый дом из газобетона, площадью 120 кв.м. Отопление - котел, печь. Вода питьевая в доме. 1-й этаж – гостиная, с/у, сауна. 2-й этаж - 3 спальни. Гостевой дом 50 кв.м. Барбекю. Участок 6,2 сотки. Собственность. Для ПМЖ. Подъезд – асфальт.

133020

Синявино. Трехэтажный коттедж для постоянного проживания. Продается вместе с мебелью. Все коммуникации подведены . Пос. Синявино в 50км от СПб. Участок по факту 30сот, есть плодовые деревья, пруд, баня. В шаговой доступности озера, лес, река.

10 500 000 руб.

Выборгский район

8956

6 200 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

130166

7 850 000 руб.

Выборгский район

18743

11 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ

В Петергофе у парка «Александрия» в красивом собственном саду (участок 28 соток) продаются коттедж (220 кв. м) и гостевой домик с сауной (70 кв. м). На территории есть навес для 2 машин с подсобным помещением (14 кв. м) и беседка. В домах с дизайнерской отделкой имеются все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество (28 кВт), кондиционеры, спутниковое ТВ и высокоскоростной интернет. По парку пешком до залива – 10 мин., до фонтанов – 15 мин. Через дорогу – хороший ресторан, гостиница, 5 мин. езды до КАД. Уникальное предложение! 921-67-76, 420-43-50 www.anspb.ru

Система «Умный дом». Площадь дома 304,3 кв.м. Стены - кирпич, внутреннее и внешнее утепление, штукатурка. Приточно-вытяжная вентиляция. Теплые водяные полы 1 эт. плитка из итальянского оникса. Лестница и камин из мрамора, 5 с/у, 3 ванные комнаты, гардеробная, 4 спальни, кухня-гостиная. Внутренний закрытый дворик (патио), дом разделен на 3 зоны: техническая, парадная, СПА-зона. Участок 17 соток: дренаж, ливневая кан-ия, газон, каскадный пруд выложен шунгутом, световой дизайн. Отреставрирован старинный финский винный погреб. Газ магистр., эл-во 50 кВт, вод-од и кан-ия центральные, городской телефон, интернет. Разумный торг! 8-921-945-21-94, 321-18-18,

59 000 000 руб.

Санкт-Петербург, Медовое Новый коттеджный поселок класса de luxe. В окружении заповедного леса и живописной реки, на участке 50 соток особняк 500 м в стиле скандинавский конструктивизм, качественные природные материалы и очарование северных пейзажей, отлаженная работа службы сервиса и технической поддержки. Признанные звезды мировой архитектуры и дизайна привнесли в проект необычные идеи и творческое видение мира. Поселок введен в эксплуатацию. 8-921-575-59-95, 980-77-57 www.anspb.ru

50 000 000 руб.

60518_10

Курортный р-н, Зеленогорск, Кр. Командиров

608116_315

65 000 000 руб.

259486_267

Петродворцовый район, Петергоф

Курортный р-н, Солнечное пос. На участке 20 соток с елями и соснами, великолепным ландшафтом, расположен дом 2006 г.п. общей площадью 234 м.кв. Дом из калиброванного бревна, отвечающий самым высоким требованиям для комфортного проживания. Большие площади остекления и системы энергосбережения делают дом светлым, солнечным и теплым. Рациональное использование площади коттеджа позволило организовать просторный каминный зал, кухню-гостиную, террасу и комплекс вспомогательных помещений. Ворота с электроприводом. Установлено видео наблюдение. Окружать вас будут до8911-992-31-48, стойные соседи. 321-18-18, www.anspb.ru

115

6539_10

85 000 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ Приозерский р-н, пос. Лосево Достойное предложение! В уникальном месте, на берегу Суходольского озера на великолепном участке площадью 77 соток, комфортабельный современный коттедж из бруса в окружении массива из сосен. В доме находится сауна, камин, мебель. Большая крытая терраса вокруг дома. Панорамное остекление. Гараж на два автомобиля. Элитный поселок, охраняемая территория, собственный песчаный пляж, причал. Дом готов к круглогодичному проживанию. Недалеко расположены горнолыжные курорты. 8-929-113-73-17, 334-32-53, www.anspb.ru

42 000 000 руб.

60506_21

45 800 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк, Александровская

8-911-147-05-85, 325-65-55 www.anspb.ru

3-эт. дом общ. пл. 480 кв. м, жилая пл. 275 кв. м. На 1-м этаже: гостиная 69 кв. м, гостевая 34 кв. м , кухня-столовая 35 кв. м с выходом на террассу. На 2-м этаже: холл 50 кв. м, спальня 40,5 кв. м, спальня 30 кв. м, гардеробная. На 3-м: комнаты 77 + 23 кв. м. В доме 4 с/у. Дом с элементами ковки. Крыша – немецкая черепица. Гараж на 2 а/м. Уч. огорожен монолитным забором, ландшафтный дизайн пл. 15,4 сот., эл-во 380 В/15 кВт, центр. газопров., системы лок канализации, интернета и спутникового тел-ния. 943-19-67; 942-98-42; 434-10-88 www.anspb.ru

33 000 000 руб.

Приозерский р-н, Силино В красивом месте Карельского перешейка на берегу озера коттедж 2006 г.п, постр. с применением качественных отделочных материалов, пл. 352 кв.м, интересная планировка с эркером и 2 балконами, холл, кухня, гостиная, 7 спален с с/у, водопровод, канализация, эл-во 160 кВ, уч. 1,35 га огорожен, разработан, сад, мощение, дорожки, парковка, газон, пруд, брев. баня, гриль - домик, свой выход к озеру. Достойное предложение для желающих иметь свою усадьбу на берегу озера! Идеально для базы отдыха или мини-отеля. 8-921-974-52-74, 325-65-55 www.anspb.ru

116

376510_276

Приморский район, Лисий нос, Балтийский пр.

61635_1

35 500 000 руб.

618535_1

Участок 24 сотки, ИЖС, в 150 метрах от Финского залива. Участок правильной формы, ровный, сухой, с асфальтовым подъездом. Все центральные коммуникации по границе: электричество, газ, канализация, водопровод. Документы готовы. Собственность. До ж/д станции 10 минут. Тихое, укромное место вблизи Санкт-Петербурга.

ЭКСКЛЮЗИВ

На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом пл. 280 кв.м, с удобной планировкой, 5 комнат, кухня, светлая веренда, зимний сад, гараж. Коммуникации: центр. газ, водопр., канал-ция, 15 кВт эл-во. Разводка воды по всему участку. Из лафета просторная баня, 2-х эт. гостев. дом, хоз.блок. Всё добротно, с эн/сберегающ. технолог. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. Удобное транспортное сообщение. Дом с хорошей аурой. 8-921-931-75-04, 612-73-73 www.anspb.ru

23 000 000 руб.

Всеволожский р-н, Воейково пос. Идеальное место для постоянного проживания. Качественный дом с удобной планир.: кухня-столовая 45 кв.м., 3 спальни, 2 с/у, гардеробная 9 кв.м., ванная 9 кв.м. устан. инфракрасная сауна. Дом из газобетона, наружная и внутр. изоляция. Фундамент ленточный на сваях. Кровля - мягкая черепица «Катепал». Подведен магистр. газ, эл-во 15 кВт, кан-ия локальная. Участок 12 соток с ландшафтным дизайном. В шаговой доступности горнолыжный спуск, озеро. Развитая инфраструктура: магазины, детский сад, школа.10 км от СПб. Разумный 8-921-945-21-94, 321-18-18, торг! www.anspb.ru

23 000 000 руб.

30059_880

Санкт-Петербург, Осиновая роща

5708_10

29 500 000 руб.

Всеволожский район, Сярьги

8-931-305-72-63, 325-65-55 www.anspb.ru

Ломоносовский район, дер. Санино Уникальное предложение! Коттедж 2009 г.п., использовались новейшие строительные технологии, при строительстве применялись экологически чистые материалы. Установлена система «умный дом», применены законы и расчеты Фен-шуй, дом 180 кв.м, 4 комнаты, 2 с/у, кухня, гардеробная. Участок 13 соток, ИЖС, разработан, огорожен капитальным забором, гостевой дом, гараж с мастерской, летняя кухня с тех. помещением, павильон. Петергоф 2 км, автобус до метро и ж/д станции 700 м, озеро 1 км, инфраструктура. 8-929-113-73-17, 334-32-53 www.anspb.ru

117

5191_21

21 000 000 руб.

491805_1

В живописном пригороде, новый 3-этажный коттедж, 7 комнат (3 спальни, кабинет, гостиная, 2 гостевые), кухня-столовая 26 кв. м, 4 санузла, теплые полы, 2 террасы, электричество 25 кВт, газ магистраль проект, вытяжная вентиляция, 4-камерный септик, скважина 50 м, кондиционеры, камин, газон, дренаж, огорожен, 3 км до ж/д Токсово, дом на возвышенности с видом на парк, чудесное место для проживания семьи.

ЭКСКЛЮЗИВ

Просторный современный загородный дом из кирпича! ИЖС, собственность. Общ. пл. 217 кв.м. + мансарда. Участок 12 соток. Дом под чистовую отделку. Проведены все коммуникации: газовая магистраль, центральное водоснабжение, электричество. Удобное место для постоянного проживания, идеальная локация, 15 км от СанктПетербурга. Рядом ж/д ст. `Дибуны` 10 минут пешком, ЗСД 1,5 км, КАД 6 км. Развитая инфраструктура: школы, дет. сады, больницы, аптеки, магазины. Хорошие дороги, асфальт. Цена снижена! Возможен разумный 8-921-945-21-94, 321-18-18, торг! www.anspb.ru

15 950 000 руб.

Всеволожский район, Всеволожск В «Золотом квадрате», в Мельничном Ручье, на уч. 15 соток с соснами современный коттедж из газобетона 2011 г. п с отделкой из импортных материалов общ. пл. 210 кв.м, ИЖС, на 1 этаже просторная гостиная с витражным остеклением и панорамным видом на участок, второй свет, камин, выделенная зона кухни, 2 комнаты и 2 с/у с душевыми, на 2 этаже спальня с выходом на балкон, отдельная ванная с джакузи и спальня с с/у и душем, итальянская лестница, теплые полы, магистр. газ (2-х контурный котел Vaillant 28 кВт), лок. канализация, эл-во, центр. вод-д, система кондиционирования «Daikin», авт. ворота. 8-911-147-05-85, 612-73-73 www.anspb.ru

15 000 000 руб.

531650_10

Курортный р-н, Песочный, Скородумовская ул.

5591_880

17 000 000 руб.

Приозерский р-н, 69 км

8-921-974-52-74, 325-65-55 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Елизаветинка 20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-х этаж. дом из клееного бруса пл. 142 кв.м, а вокруг дома терраса 77 кв.м. В доме очень уютная, с франц. окнами и вторым светом гостиная 42 кв.м, включающая в себя кухню со встроен. мебелью, столовую и зону отдыха 42 кв.м; кабинет 10 кв.м, 2 спальни на втором этаже по 20 кв.м, с/узел и ванную 9 кв.м. с мебелью. Комм-ции: центр. водопр., каналция, эл-во 10 кВт, подводится газ. Уч. 10 сот. с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетон. ленте, место д/ парковки. Всё добротно и качественно. 8-921-932-02-75, 612-73-73 www.anspb.ru

118

399530_880

12 500 000 руб.

61457_1

В окружении соснового леса новый современный коттедж с интересной планировкой, постр. по современным технологиям с использованием качественных отделочных материалов, пл. 200 кв.м, 5 комнат, 2 с/у, балкон, эркер, эл-во, центр. водопровод, лок. канализация, газ по границе участка, проект подключения, на уч. 17 соток около 20 сосен, ИЖС, огорожен забором с авт. воротами, разработан, гараж на 2 а/м с комнатой отдыха, мощение, газон, рядом оз. Осиновское, г/л курорт Игора.

ЭКСКЛЮЗИВ 11 500 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

Выборгский р-н, Ганино 50 м до озера Нахимовское, уч. 25 соток ИЖС с современным жилым загородным домом из бруса 260 кв.м, 4 спальни, 3 с/у, кухня-столовая со встроенной мебелью и техникой, просторная гостиная, второй свет, панорамное остекление, теплые полы. Коммуникации: электричество 25кВт, котел, скважина 90 м, станция биологической очистки стоков. Территория участка обустроена, детская игровая площадка, хозблок, предусмотрено место для строительства бани, забор с автоматическими воротами, круглогодичный подъезд. Сосновый бор, оборудованные пирсы и пляжи На8-911-223-04-31, химовского озера. 325-65-55 www.anspb.ru

7 200 000 руб.

6722_1

11 000 000 руб.

213993_1

Рядом с озером Разлив добротный бревенчатый жилой дом пл. 272 кв. м, 8 комнат, 28+23+20+20+29+18+23+20 кв. м, кухня 19,5 кв. м, 2 просторных санузла, магистральный газ, газ. котельная, центральный водопровод, электричество 19 кВт, локальная канализация, уч. 8 соток огорожен, удобный подъезд, вокруг сосны, много зелени, вся городская инфраструктура.

Кингисеппский район, Сережино

923-11-38, 325-65-55 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Балтийская Берег Финского залива в Ермиловской бухте, свой пирс, возможность спуска катеров, уч.12 (факт.20) соток в сосновом лесу с уютным домом из бруса 8x9. В доме на 1 этаже гостиная с кухней, 2 комнаты, ванная, прихожая, на 2 этаже просторная комната, которую при необходимости можно разделить на 3 комнаты. В доме нет синтетических материалов, легко дышится. На уч. построена новая закрытая просторная беседка с видом на залив, фундамент под баню. Вокруг аналогичные дома, не перегружено населением, леса. 8-921-931-75-04, 612-73-73 www.anspb.ru

119

578198_880

6 400 000 руб.

60454_1

Коттедж с видом на реку Луга, рублен, утеплен, обшит, общ. пл. 182 кв.м, 6 уютных комнат, кухня-столовая и др. помещения, все удобства: универсальное отопление, камины, сауна, эл-во 20 кВт, 380 В. Меблирован, бытовая и садовая техника. Уч. 32 сотки, ИЖС. Банный комплекс, гараж на 3 а/м, хозблок. Сад, ландшафтный дизайн, мощение, фонтан, скважина 120 м, дренаж. Тихая деревня. Свой выход к реке. Купание, рыбалка. Лес рядом. Отличный подъезд.

ЭКСКЛЮЗИВ 6 000 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Петродворцовый район, Старый Петергоф, ул. Ст.Разина Теплый жилой дом на изумительном участке у парка, 15 мин. прогулочным шагом по парку до Финского залива. Участок 15 соток ухожен, много хвойных и фруктовых деревьев. Дом бревенчатый, крепкий, магистральный газ, телефон, ИЖС, прописка. Удобное транспортное сообщение, асфальтированная дорога. 10 минут на машине до фонтанов Петродворца.

8(950) 008-45-53 Татьяна

Договорная

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

26 865 000 руб.

Всеволожский район, Румболово Дом для постоянного проживания на Мельничном Ручье. Монолитный дом, S общ – 380 кв. м на участке 21,1 сотка (ИЖС). Свободная планировка, рассчитанная на 5 комнат, 3 с/у, большую кухню и гардеробные. Панорамное остекление, второй свет, навес на две машины. Полностью оборудовано котельное помещение, центральные коммуникации (эл-во, канализ., водопр.). Точка подключения к газу – на границе участка, оплачена. Территория охраняется, ландшафтный дизайн, кованый забор. 11 км от СПб, 40 минут от Центра. 8-911-927-21-99, Станислав 8-921-595-37-16, Зоя

120

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

25 000 000 руб.

Курортный район, Зеленогорск Продается замечательный коттедж, полностью готовый к проживанию. Строительство завершено в 2012 г. Все строительные работы по прокладке сетей, фундаменту, участку производились строительной компанией, по специальной методике . Сам дом , внутренняя отделка, сауна и турецкая баня привезены из Финляндии. Так же есть гриль домик , беседка, гараж, котельная и другие подсобные помещения. В доме камин, турецкая и финская сауны, 2 су, 3 спальни, кабинет, гостиная , спутниковое телевидение, интернет. Ландшафтные работы полностью завершены. В данный момент отопление от эл.котла , но сегодня к участку подводят газ. Земля (15 сот) в собственности, дом ИЖС. В стоимость включена вся мебель и техника . Редко встретить такие качественные и хорошо построенные дома.

8921-881-00-81 Ирина

2 184 000 руб.

4 890 000 руб.

Выборгский район

4 747 200 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 21,84 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 16,74 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав

Выборгский район

3 500 000 руб.

Санкт-Петербург

Симагино. Дом из бруса, зимний в СНТ «ЦЕНТР», с мебелью и техникой, стеклопакеты. Газ в доме, 380 В, лок. канализация, водогреи. На участке 7 соток – баня 12 кв.м, хоз. блок, скважина глубиной 22 м. Рядом лесной массив. Озеро. Отличное место, достойные соседи, многие живут там круглый год.

Горелово СНТ «Трансмаш». Коттедж на участке 10 соток построен в 2013 году на бетонной плите с такими же перекрытиями и лестницей. Отделку сделаете на свой вкус! СНТ газифицировано и охраняется, центральный водопровод, эл-во 15 кВт. В 3 км от Красносельского шоссе и озер

333-33-03, 992-26-08 Джангозян Юрий

8-904-331-0007, Сергей Генрихович

121