Загородное обозрение 2014-06 by Zag Orod

ЧАСТЬ МИРА

бщее у людей только одно: мы все разные. Хотя нам важно почувствовать себя причастными к какой-то группе. Например, группе домовладельцев. Или домовладелиц. Оказывается, женщины, совершая покупку, хотят знать чужие мнения, чтобы принять свое решение. Мужчины же предпочитают знать о чужих решениях, чтобы сделать свои выводы. Для женского восприятия важно знать, почему другой совершил похожую покупку, поскольку мотивы бывают разные. Мужчине не важно, почему ктото отказался от сделки, важно, что отказался, и он склонен следовать такому примеру. Три четверти опрошенных женщин считают, что в принятии решения оба голоса — мужчины и женщины — были равны. Из мужчин равный вес «половинкам» отвели 58%, а 25% заявили, что решающим был мужской голос. Авторы исследования отмечают, что мнение женщины раньше было намного весомее, потому что она проводит в доме больше времени. Таковы данные прошлогоднего американского исследования портала hsh.com. Несмотря на разницу взглядов, точки соприкосновения подходов разных групп обнаружены: 40% и мужчин, и женщин выбирают дом там, где есть хо-

рошие школы и общественный транспорт, а 30% — прежде всего обращают внимание на цену. Мотивы российских покупателей домов вообще, а дорогих особенно, выяснить сложно: здесь принята закрытость. На отечественном рынке недвижимости анализируют в основном предложение, по заключенным сделкам данные слишком скудны. За пределами страны все иначе: конечная стоимость покупки сообщается широкой публике. Так, в мае стало известно о мировом рекорде: за 237 млн долларов продан недостроенный пентхаус в известном лондонском комплексе One Hyde Park (примерно 160 тыс. долларов за квадратный метр). По данным Reuters, покупатель был «из Восточной Европы». В те же дни Forbes написал об американском рекорде: домовладение на 7,3 га в Ист-Хэмптоне было продано за 147 млн долларов. Эта сделка превысила планку 120 млн долларов за поместье «Медные буки» в Гринвиче, штат Коннектикут. Дом 1350 кв. м с 20 га земли вдоль побережья ушел за 60% первоначальной цены. По слухам, покупатель мог быть из России. Видимо, и с этой группой покупателей есть точки соприкосновения... Анна АЛЕКСАНДРОВА, главный редактор

ВЛАСТЬ

Во Всеволожском районе ввод жилья увеличится на 17%. По планам администрации, в этом году будет сдано 800 тыс. кв. м жилья. О проблемах комплексного развития активно застраиваемых территорий рассказал и. о. главы администрации Всеволожского района Владимир Драчёв.

ИНТЕРВЬЮ

Александр Белькович — молодой и яркий повар, возглавляющий кулинарную когорту сети ресторанов Ginzaproject. Он сохранил воспоминания о даче под Северодвинском и дарах природы, которые украсят любой стол.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

С начала года спрос на покупку курортных домовладений заметно вырос. Судя по опросам, россияне не прочь приобрести недвижимость за рубежом. Но по факту предпочитают отдыхать поближе к дому.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

26 + 28

Рубрику ведет Ирина Танцурина — модельер, основатель и идейный вдохновитель одноименного модного дома.

16 ПРИЧИН ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ Вячеслав Малафеев, вратарь петербургского «Зенита» и владелец агентства недвижимости, нашел как минимум 16 весомых и убедительных доводов в пользу загородной жизни.

КАРТА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ Эксперты отмечают повышение спроса на дорогие объекты: на дома от 11 млн руб. пришлись 46% общего спроса. Связано ли это с растущим гражданским оптимизмом?

№ 06`2014 40

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ Объем многоквартирного строительства во Всеволожском районе в 2013–2014 годах вырос почти втрое. Станет ли Всеволожский район новым спальным пригородом Петербурга или в нем останутся малоэтажные анклавы с жильем бизнес-класса?

СТРОИТЕЛЬСТВО ЭНЦИКЛОПЕДИЯ

48 50

ОБУСТРОЙСТВО ИНТЕРЬЕР

10 видов стеновых материалов из древесины.

ПРАКТИКА Строительство дома — это целый комплекс работ: устройство фундамента, возведение стен, монтаж коммуникаций. Но есть работы, выходящие за пределы этого очевидного списка. И дополнительные статьи расходов часто появляются уже в процессе строительства и вызывают у домовладельцев растерянность.

В солидном современном доме в элитном коттеджном поселке оформлен лаконичный по цвету минималистичный интерьер — такой, какой хотели хозяева.

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ Шеф-повар Илья Лазерсон посвящает блюдо из баклажанов очень дорогому члену семьи и одному из самых любимых: теще.

ЛАНДШАФТ Ландшафтный дизайн участка в коттеджном поселке должен учитывать установленные правила благоустройства, состояние участка, стиль домов и рекреационных территорий, а также окружение.

ФОТОВИТРИНА

Эксклюзивные предложения. Дома, дачи, участки. Коммерческая недвижимость. Элитные квартиры.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

«ОНЕГИН ПАРК»: ДИНАМИЧНОЕ РАЗВИТИЕ

ервая очередь домовладений «Онегин Парка» реализована на 95%, II — на 80%. В продаже остались два готовых дома и несколько участков под заказ строительства дома по одному из 12 проектов. В апреле этого года открылись продажи в III очереди поселка, первые домовладения которой уже обрели владельцев. Девелопер проекта ИФК БСПб приступила к асфальтированию дорог и тротуаров III и IV очереди поселка, где все инженерные сети были смонтированы и запущены осенью прошлого года. К сроку готовности первых домов III очереди — ноябрю этого года — оставшаяся часть улично-дорожной сети будет построена. В этом сезоне также будут завершены работы по благоустройству в поселке собственной парковой зоны с озером. Уже высажено более 1500 лиственных и хвойных деревьев, запущена система автоматического полива. Ведется комплексное благоустройство I и II очереди поселка, где коттеджи уже постро-

ены. Высаживается двухрядная живая изгородь из деревьев и кустарников, на въездах в домовладения монтируются автоматические ворота и калитки. По-прежнему 95% стоимости домовладения клиенты оплачивают только после передачи им построенного домовладения и документов о праве собственности.

GOOD WOOD: 10 ЛЕТ ГАРАНТИИ НА ВСЕ РАБОТЫ

С СТАТУСНЫЙ РОСТ

а пять месяцев с начала 2014 года компания «Русь: Новые территории» продала в «Особом статусе» 12 коттеджей на общую сумму 220 млн руб. «Наша выручка в этом году увеличилась на 15%. За тот же период 2013 года хотя и было подписано 13 сделок, но лишь на сумму 190 млн руб. Спрос на поселок уверенный, к концу этого года мы планируем завершить основные продажи по проекту», — рассказывает Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые территории». Коттеджный поселок «Особый статус» находится в 15 км от КАД (Всеволожский район), в сосновом лесу. Близ поселка три озера: Медное, Сарженское и Светлое. Всего в комплексе строится 85 коттеджей из клееного бруса, оснащенных базовой системой «Умный дом». Стоимость домовладений — от 13 до 30 млн руб. В поселке проложены все коммуникации, идет благоустройство территории. На территории запланировано строительство детской и спортивной площадок, кафе-спортбара.

троительная компания GOOD WOOD объявила о предоставлении заказчикам десятилетней гарантии на построенные дома. Как сообщили в компании GOOD WOOD, «большинство компаний предоставляют гарантию только на продукцию или собственные услуги. GOOD WOOD в этом списке — исключение. Наша компания берет на себя дополнительные обязательства перед заказчиками и дает десять лет гарантии на все виды общестроительных работ. Для компании это не просто красивый жест, а новый этап взаимоотношений с заказчиком. GOOD WOOD гарантирует качество выполнения своих работ, а заказчик уверен в выборе компании и спокоен». Десятилетняя гарантия действует на все виды типовых проектов, включая комбинированные дома и дома по технологии фахверк.

ПРОЕКТЫ ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ СТАЛИ ЛУЧШЕ

пециалисты по проектированию архитектурной студии «Мера-Проект» создали несколько новых модификаций самых популярных проектов домов в соответствии с критериями комфорта, простоты планировки и удобства проживания. На основе наиболее часто встречающихся требований будущих домовладельцев и были модифицированы популярные проекты домов. Это проекты из клееного бруса, обычно не больше 200 кв. м. Проект М 252 (дом 130 кв. м) привлекает внимание компактной, оригинальной и рациональной планировкой. В доме три спальни, кабинет, кладовая, кухня и гостиная — с эркерными окнами. руппа компаний ЦДС 19 мая приступила к реализации ноНа первом этаже размещены сауна и хозпомещения. Улучшены вого проекта комплексного освоения территории ЖК «Нолестничные пролеты, стал просторнее второй этаж. вое Янино». Разрешение на строительство уже получено. Строительство собственного дома всегда начинается с проЖилой комплекс будет возведен вблизи Ржевского екта, и зачастую найти полностью подходящий для семьи пролесопарка, в Янине — тихом экологически чистом меект комфортного дома трудно. Даже самые популярные проек- сте под Санкт-Петербургом. Комплексная застройка предполаты иногда оставляют ощущение, что это не совсем то, что надо. гает строительство шести 12-этажных корпусов общей площаПоэтому так важна работа по модификации проектов. дью около 160 тыс. кв. м. На территории «Нового Янино» будут оборудованы игровые, спортивные, детские площадки, многоярусные паркинги и зоны для гостевых парковок. В инфраструктуре предусмотрен собственный детский сад на 175 мест. I очередь строительства – дом из семи секций на 598 квартир общей площадью 21 тыс. кв. м. Представлены разнообразные планировки: от студий 27 кв. м до двухкомнатных квартир 58 кв. м. На первом этаже запланированы встроенные коммерческие помещения, обеспечивающие необходимую инфраструктуру в шаговой доступности. Группа компаний «ЦДС» за 15 лет успешно реализовала более 40 проектов жилищного строительства. Сегодня ЦДС ведет строительство в 16 жилых комплексах — это готовые и строящиеся дома в разных районах города, а также проекты комплексного освоения территории.

ЦДС: СТАРТ ЖК «НОВОЕ ЯНИНО»

НЕМЕЦКАЯ КЛАССИКА — ДОСТУПНАЯ РОСКОШЬ

омпания Ziegelhaus (представитель фабрики теплой керамики JUWO Poroton) представила своим клиентам лучшие немецкие проекты из керамических блоков ThermoPlan от ведущих архитектурных и строительных компаний Германии, сотрудничающих с JUWO Poroton. Общее число реализованных проектов — свыше 70 тыс. домов. Все проекты разработаны в Германии специально для теплой керамики ThermoPlan и адаптированы для климатических условий России с большим запасом по энергоэффективности. Представленные проекты включают две серии: «Доступная роскошь» — одноэтажные бунгало квартирного типа и «Немецкая классика» — двухэтажные дома с мансардным вторым этажом и городские виллы (полноценный второй этаж плюс холодный чердак). Кроме самого проекта и основных материалов, в компании можно заказать строительство или шеф-монтаж с контролем качества от производителя.

НОВОСТИ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

ФИНСКИЕ ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА ОТ FINNSTYLE

К «ВАНИНО» ГОТОВИТ СДАЧУ

жилом районе «Ванино» готовится к вводу в эксплуатацию I очередь строительства. По данным компании «Тареал», застройщика «Ванино», сдача намечена на июль 2014 года. Жилой район строится в Ломоносовском районе, в 1,5 км от пересечения КАД с Ропшинским шоссе. В жилом комплексе предлагаются коттеджи и квартиры в сити-виллах — малоэтажных домах в 3 и 4 этажа. В мае компания «Тареал» вывела в продажу однокомнатные квартиры от 40 до 43 кв. м в ситивиллах В- и Г-типа, в них гостиная совмещена с кухней, а спальня отдельная. Однокомнатные квартиры с полной чистовой отделкой предлагаются за 2,7 млн руб. Стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах от 59 тыс. руб. Сдача домов нового типа запланирована на лето 2015 года.

омпания FINNSTYLE LLC официально представляет компанию Honkamajat ltd. («Хонкамаят») на Северо-Западе России. Honkamajat производит дома из клееного бруса. История компании началась в 1963 году, когда было запущено деревообрабатывающее производство в г. Оулу, на севере Финляндии. Промышленное производство деревянных домов «Хонкамаят» стартовало в 1971 году. В 1995 году было принято решение сосредоточить все усилия на экспорте, и компания стала работать под нынешним названием «Хонкамаят Финланд ЛТД». Более 98% продукции отправляется на экспорт более чем в 30 стран мира, продукция «Хонкамаят» сертифицирована в соответствии с международными и местными требованиями законодательства. Основные страны — потребители продукции «Хонкамаят»: Россия, Норвегия, Франция, Китай, Япония. По итогам последних лет компания «Хонкамаят» входит в ТОП-5 экспортеров деревянных домов в Финляндии.

ОСЕННЯЯ ЯРМАРКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРОЙДЕТ 7–9 НОЯБРЯ В КВЦ «ЭКСПОФОРУМ»

подготовке к переезду Ярмарки недвижимости в новый экспоцентр в Пулкове рассказали на презентации в «Ленэкспо». На предпремьерный показ современного комплекса, который так давно ждали в Петербурге, Ярмарка недвижимости пригласила всех постоянных участников. Для Ярмарки недвижимости готовящийся переезд в КВЦ «Экспофорум» будет девятым за ее историю. Как отметила генеральный директор Ярмарки Мария Шульдинер, каждый раз со сменой площадки выставка получала возможность стать интереснее, больше и эффективнее. С таким же настроем Ярмарка недвижимости готовится и к переезду в новый КВЦ в Пулкове, который является первым и единственным в городе экспоцентром международного класса, предназначенным для проведения больших выставок и конгрессов. Торжественное открытие КВЦ «Экспофорум» состоится 7 октября. Одним из главных достоинств павильонов является высокие потолки и отсутствие колонн. Это существен-

но расширяет возможности при творческой планировке экспозиции. Среди технических особенностей высокая мощность собственного энергоблока, удобное размещение всех сетей с «точечной» подводкой к каждому стенду, полное покрытие зоны комплекса сетью Wi-Fi, современные решения для обеспечения комфорта и безопасности посетителей комплекса. Острый вопрос парковки решен в «Экспофоруме» на отлично: в распоряжении посетителей будет 4700 бесплатных парковочных мест.

В ЖК «БЛИЗКОЕ» ПРОДАНЫ 100 ЛОТОВ

о информации компании «ПетроСтиль», застройщика ЖК «Близкое», покупатели коттеджей и таунхаусов — это в основном семьи с детьми. Возраст покупателей коттеджей и таунхаусов в «Близком» — 25–40 лет, в семьях один-два ребенка. Примерно половина покупателей таунхаусов и каждый пятый покупатель коттеджа пользуются ипотекой, как рассказала директор по маркетингу компании Елена Карасева в ходе пресс-тура в жилой комплекс. По данным главного маркетолога «ПетроСтиля», примерно 70% сделок пришлись на таунхаусы, 30% — на коттеджи. В денежном выражении выручка распределяется примерно 50 на 50. В год в «Близком» продается 40–60 объектов. Жилой комплекс строится в д. Мистолово Всеволожского района, в 6 км от КАД. I очередь проекта, включающая, кроме коттеджей и таунхаусов по 90 кв. м, семь трехэтажных сити-вилл на 120 квартир от 35 до 78 кв. м, будет сдана в конце 2015 года. По словам директора по продажам компавой новый коттеджный поселок в Петергофе «Сад нии Михаила Фуксмана, первых новоселов ждут в «Близком» времени» представил «Строительный трест». Участ- пос ле сдачи этой очереди. ники торжественной презентации сажали кустарники и деревья: клены, каштаны, липы, сосны и ели. Всего было высажено 300 деревьев 11 видов и сортов. Вдоль Бобылевской дороги, по которой проходит граница застраиваемого участка, и вокруг старинного пруда Бауш высажено несколько тысяч декоративных кустарников. В посадке приняли участие первые лица администрации Петергофа, представители участвующих в проекте компаний: объединения «Строительный трест», ООО «Институт территориального развития», ландшафтного ателье «Сакура» и архитектурной мастерской ARS Projekt (Эстония). Сейчас в коттеджном поселке бизнес-класса «Сад времени» в Петергофе активно строятся первые семь кирпичных коттеджей. В четырех из строящихся домов летом будут открыты шоу-румы, представляющие вниманию покупателей возможные варианты архитектурных решений коттеджей в поселке «Сад времени». С начала марта, когда были открыты продажи в «Саду времени», заключено четыре сделки. Минимальная стоимость домовладения — коттеджа 173 кв. м на участке 12 соток — 16,5 млн руб. Всего в поселке запланировано возведение 85 коттеджей.

У ПРУДА БАУШ В ПЕТЕРГОФЕ ПОСАДИЛИ ДЕРЕВЬЯ

«ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»: ПРОДАНО!

омпания «Лэнд Аспект» в мае завершила продажи в поселке «Чистый ключ» (всего 91 землевладение от 9 до 30 соток), поселок передан в управление собственникам участков. В поселке «Морские террасы» девелопер «Лэнд Аспект» строит систему подводящего газопровода. До конца лета будут полностью готовы к эксплуатации электрические сети поселка, а также дороги на нижней террасе. В плане на лето строительство внутриплощадочных газо- и водопроводных сетей, обустройство дорог на средней террасе. Поселок расположен на берегу залива в сосновом лесу, на 25 км Приморского шоссе в п. Пески. В «Новых Ольшаниках» начнется строительство электросетей и дорог во II очереди. Поселок находится на северном берегу озера Чернявское, рядом с п. Ольшаники Выборгского района Ленобласти.

ВЛАСТЬ

ВЛАДИМИР ДРАЧЕВ:

С КОМПЛЕКСНЫМ РАЗВИТИЕМ МУРИНА И НОВОГО ДЕВЯТКИНА МЫ ОПОЗДАЛИ Текст: Алина КРЫЛЕВСКАЯ

ри населенных пункта Всеволожского района вызывают сегодня наиболее пристальный интерес районной администрации из-за сложностей с утверждением градостроительной документации. В Колтушах, Разметелеве и, разумеется, Всеволожске процесс утверждения генпланов хотелось бы активизировать, подчеркнул Владимир Драчев, и. о. главы администрации Всеволожского района. — Владимир Петрович, какова в целом ситуация с утверждением документов территориального планирования в муниципальных образованиях первого уровня? — Из 19 поселений полномочия по решению вопросов архитектуры и градостроительства на районный уровень передали восемь. Генпланы и Правила землепользования и застройки утверждены примерно в 50% поселений. В ряде муниципальных образований, в том числе в городе Всеволожске, из-за отсутствия утвержденной градостроительной документации с одной стороны и нежелания передать соответствующие полномочия на уровень районной власти с другой сейчас возникает много проблем: и градостроительных, и архитектурных. Поскольку с 1 июля при отсутствии утвержденной градостроительной документации муниципалитеты теряют право на выдачу разрешений на строительство, поселения стремятся уложиться в отведенное время. Так, в начале апреля утвержден генплан Токсова. — Власти Мурина и Нового Девяткина планируют передавать в район полномочия в сфере градостроительства? — Думаю, это маловероятно. Конечно, мы были бы очень рады такому развитию событий: тогда можно было бы решать вопросы системно. Пока же планы поселений практически не стыкуются. — Сколько земель сельхозназначения, включенных в соответствии с утвержденными генпланами в земли поселений, предназначено под многоэтажное, а сколько — под малоэтажное жилищное строительство?

— По генпланам в границы поселений и населенных пунктов включено около 3 тыс. га сельскохозяйственных земель. Из них 11% под многоэтажную застройку, преимущественно на прилегающих к КАД территориях: в Мурине, Новом Девяткине, Заневке, Буграх и некоторых других. Примерно 63% новых земель населенных пунктов предназначены под малоэтажную застройку, включая индивидуальные жилые дома и приусадебные участки, которые будут строиться в Агалатовском, Разметелевском, Куйвозовском, Романовском и Юкковском сельских поселениях. — Как в бюджете района будут учтены жители, которые появятся на новых землях? — Пока никаких расчетов в связи с увеличением численности населения не делалось. Сегодня мы стремимся «узаконить» нынешнее неофициальное население Всеволожского района. Официальное число жителей на нашей территории за последние десять лет увеличилось на 100 тыс. человек. Сегодня во Всеволожском районе зарегистрированы около 300 тыс. человек, еще почти 200 тыс. — собственники жилья, преимущественно индивидуальных домов, которые не имеют регистрации. Мы сейчас усиленно работаем совместно с Росреестром, Кадастровой палатой Ленобласти и налоговой службой над тем, чтобы были узаконены все строения и земельные участки и их владельцы оформили наконец право собственности и начали платить налоги. В районе 930 садоводств, где летом проживает 300 тыс. человек. Если бы федеральные власти пошли на то, чтобы включить всех дачников в число постоянных жителей, мы столкнулись бы с проблемой резкого увеличения численности населения. — Какие дополнительные промышленные территории могут появиться во Всеволожском районе? — Основной доход районный бюджет получает от промышленности, и как раз промышленных зон, очень важных для территории в связи с наплывом населения, нам не хватает. У нас действует много крупных предприятий (таких как Ford, Nokian Tyres). А для дальнейшего развития промышленности есть земли, но отсутствуют техусловия. Мы счиаем, что необходимо провести

инженерную подготовку площадок, причем в отдаленных поселениях, таких как Куйвози, Лесколово, и предлагать их бизнесу для реализации новых проектов. Пока многие предприятия пытаются безуспешно расширить производственные мощности уже в течение 2–3 лет. Поэтому главной задачей в развитии промышленности мы видим инженерную подготовку площадок по инициативе района: до конца лета планируем сформировать соответствующую инвестиционную программу. К сожалению, свободных средств, которые удалось аккумулировать в районном бюджете, хватит только на строительство детских садов. — Какие проекты комплексного развития территории будут реализованы в районе в ближайшие годы? — Грандиозный проект комплексного освоения (с полным набором инфраструктуры, башней, как в Эмиратах, улицами, домами культуры, детскими садами, школами и т. д.) предстоит воплотить в Свердловском поселении. Это именно комплексное освоение: там невозможно строить отдельные объекты. Есть две очереди строительства. И понятно, что строители заинтересованы в возведении прежде всего жилых домов. Но строительство социальных объектов при реализации этого проекта — обязательное условие. Следующая точка роста — жилой район «Кудрово» в Заневском поселении. Кстати, там строится суперсовременная школа на 1600 мест, с бассейнами, стадионами, спортзалами. Мы планируем, пока не достигнута заполненность, одно крыло здания использовать под детский сад.

Масштабным будет освоение Янина. Продолжится развитие Мурина и Нового Девяткина, хотя мы понимаем, что с комплексным освоением этих территорий мы опоздали: сейчас району приходится, образно говоря, отвечать за былые градостроительные грехи местных властей. Интересно, что в рамках комплексного освоения территории в Буграх акцент сделан на малоэтажное строительство. — А что с развитием Сертолова? — Мы понимаем, что сам город окружен лесами и доступная территория уже максимально застроена. Соответственно, надо либо выводить земли из лесного фонда, либо искать возможности для развития Сертолова-2. — Какой проект из уже реализуемых самый привлекательный, а какой наименее полезен для района? — Больше всего вопросов вызывает микрорайон «Южный» во Всеволожске: нет дорог, детских садов, нормальных улиц, альтернативных выездов. Все соцобъекты работают в две смены. А жилищное строительство продолжается… Самый перспективный проект жилищного строительства, на мой взгляд, — комплексное освоение территории в пос. им. Свердлова (проект ГК «ЦДС»). В промышленном строительстве интересен проект развития промзон «Кирпичный завод» Щеглова и Всеволожска (ранее это была единая промзона). Хотелось бы понять, что мы хотим видеть на землях, передаваемых Ржевским артиллерийским полигоном.

ИНТЕРВЬЮ

АЛЕКСАНДР БЕЛЬКОВИЧ:

МОЯ МЕЧТА — СВОЙ ДОМ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА Текст: Наталья ИВАНОВА Фото: предоставлено РДЦ СЗКО издательств «ЭКСМО» и АСТ в Санкт-Петербурге

лександр Белькович — молодой, яркий, талантливый повар, возглавляющий кулинарную когорту сети ресторанов Ginzaproject. Почетная должность шефа в столь крупной сети «нашла» Александра семь лет назад. Тогда ему был 21 год. Сегодня это успешный и модный повар, счастливо женатый, имеющий дочь. Успех нисколько его не испортил — он так и остался юношей с Русского Севера, навсегда сохранившим воспоминания о даче под Северодвинском, в глухой деревеньке Архангельской области, и дарах природы, которые украшают любой стол. — Александр, вы хотели бы вернуться на малую родину? — Да, у меня есть мечта: свой дом на берегу озера. Не обязательно большой и высокий, можно и одноэтажный, но непременно с огромной террасой вдоль него. И чтобы терраса плавно превращалась в мостки, уходящие прямо в озеро, а там лодка привязана, с которой я буду рыбу ловить… Солнце, зеленый газончик. Буду устраивать там пирушки для своей семьи. Но это не сейчас. Сейчас надо работать и жить в городе. — Хотите иметь дом именно на Севере? — Да, я не большой любитель тропиков. Мне нравится Север. Я очень люблю северную природу, она мне дает много энергии. — Север рассматриваете только российский, или европейский тоже? — Все время думал о родных краях. Но тут не так давно ездили с женой кататься на лыжах в Швейцарию и на обратном пути решили заехать на итальянское озеро Комо — попробовать местную кухню. Напротив ресторана, на другом берегу виднелись чьи-то дачи. Тоже вполне достойно. — А как вам понравилась итальянская кухня? — С итальянской кухней я хорошо знаком. Мне хотелось какихто специалитетов, того, что готовят только здесь, локальной кулинарии. Поэтому мы ели пасту с рыбой, выловленной в озере

ИНТЕРВЬЮ

Комо, а не пасту болоньезе или еще какую-то. Понравилось. Пойманную рыбу подвяливают, потом маринуют и готовят. И полента у них с местными травами. Вино, конечно, местное. Вкусно… — Что можно считать локальной едой в Санкт-Петербурге? — Конечно, корюшку. У меня с корюшкой очень хорошие отношения, практически любовь (Смеется.). Если смотреть шире, то это все северные продукты: рыба, добыча охотников, ягоды, грибы. Это все можно считать местной кухней. Предпочитаю покупать продукты у бабушек на маленьких загородных рынках. У них все настоящее, без обмана. — Александр, вы известный повар. Что-то в вашем детстве предвещало такое развитие событий? — Да. Я в детстве очень любил поесть. Ходил в гости не только пообщаться, но еще и обязательно посмотреть, как накрыт стол, и поесть. Больше всего мне нравилось, как готовила мама моего друга, Валентина Борисовна, которая была директором столовой в Северодвинске. Солянка у нее получалась изумительная! Был обжорой. Слава богу, не толстый — метаболизм хороший, спортом занимаюсь. — Вы бренд-шеф сети Ginzaproject. Что входит в ваши обязанности? — Я под определенный концепт создаю кухню: разрабатываю меню, проектирую кухонное помещение, решаю вопрос об оборудовании, набираю персонал. Сделал уже несколько ре-

сторанов в Санкт-Петербурге: «Рибай», «Волга-Волга», «Москва», «Плюшкин», один загородный проект. А еще я разрабатывал меню для первых ресторанов сети «МариVanna» в Нью-Йорке и Лондоне. — Вы родились на Русском Севере. Это находит отражение в ваших рецептах? — Конечно. Я вообще поклонник русской кухни. Для меня нет ничего лучше аромата горячей молодой картошки с подсолнечным маслом и бочковой селедкой. Или с пышными домашними котлетами… Я считаю, что людям нравится есть то, что они привыкли есть на протяжении своей жизни. Вот пример: самыми популярными блюдами даже в ресторане «Рибай», в стейк-хаусе, помимо стейков, были и остаются салат оливье, борщ, котлеты. Нельзя в корне менять вкусовые привычки и подсаживать людей на что-то совершенно чужеродное. Попробовали — и довольно. Нужно вернуться к привычным продуктам, знакомым с детства рецептам или же прибегнуть к моим упрощенным, но не менее вкусным версиям знакомых блюд. — Русская кухня сегодня в тренде? — Да, причем во всем мире. Русские рестораторы немало сделали для ее популяризации. Рестораны «МариVanna» имеют бешеный успех. И не только у иностранцев. Судить можно не только по числу посетителей, но и по тому, как быстро была распродана моя вторая книга рецептов «Русская кухня. Версия 2.0».

Мы собираемся допечатывать тираж. Успех объясняется хорошо знакомыми всем блюдами, упрощенными и чуть улучшенными. В свою первую книгу я включил утонченные рецепты, с ингредиентами, которые не так просто найти в магазинах. Во вторую же вошли блюда, которые может приготовить любой горожанин, а продукты для них легко найти. И кстати, половина рецептов там из меню, которое я разрабатывал для ресторана «МариVanna». — О продуктах. Какие вы предпочитаете использовать? — Все самые обыкновенные. У нас под Северодвинском была дача, и мы там выращивали морковь, свеклу, укроп, лучок, чесночок, картошку, капусту… В парнике — огурцы и помидоры. Очень много было яблонек, а смородина была и красная, и белая, и черная. Один куст черной смородины пустил корни на соседский участок, где лежала огромная куча навоза. Вы не представляете, какого размера была эта черная смородина! Вообще дачей занималась бабушка, а один год она что-то решила остаться в городе, и я этим воспользовался: проявил качества предпринимателя и стал стаканами продавать ягоды. Очень радовался размеру черной смородины и своему коммерческому успеху… А в Архангельской области у нас был дом в деревне. Там чудесные леса! Грибы я собирал все лето, не помню года, чтобы их не было. И ягоды: морошка, черника, голубика, брусника, клюква. Рыбалка была в основном подледная, ловили навагу, иногда

сигов. Летом с лодки ловили камбалу. А дедушка откуда-то все время приносил красную рыбу. Куры у нас были, мы их в городе держали в гараже, ели домашние яйца… Все эти простые продукты я и включаю в свои рецепты. — Что в те времена подавалось к столу дома? — О, это было абсолютно правильное питание исключительно органическими продуктами. И с соблюдением сезонности. Мечта каждого. Зимой ели рыбу, картошку, корнеплоды, которые хорошо хранятся, соленья. Помню, в сентябре каждый год квасили капусту в огромных эмалированных кастрюлях. Грибы были соленые и маринованные, огурчики… Клюква и брусника хранились в погребе замороженными, если надо — пошел отковырял себе килограмм, сделал морс. Блины и пироги пекли. Но в целом зимой скудноватенький стол, но это естественно, так было всегда. — Летом рацион менялся? — Конечно. Грибы шли. Редиска, щавель, молодые корнеплоды. — Вы блюда детства видоизменяете? — Да. Делаю их проще и вкуснее. Так, чтобы можно было быстро приготовить. Не люблю технологичных рецептов. Я за простоту. Кроме того, еда должна быть полноценной по содержанию витаминов, белков, минералов, но при этом без лишних калорий, лишних углеводов. Самый простой прием — все овощи, включая свеклу, не отваривать, а запекать.

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

РОДНЫЕ КУРОРТЫ СНОВА В МОДЕ

Текст: Дина МАРТЫНОВА

начала года спрос на покупку курортных домовладений заметно вырос. Риэлторы считают, что это связано с частичной переориентацией клиентов на отечественный рынок. Судя по опросам, россияне не прочь приобрести недвижимость за рубежом. Но по факту предпочитают отдыхать поближе к дому.

проект: олег надеждин

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

«РЕПИНО БРИЗ»

Курортная недвижимость — это в первую очередь объекты для сезонного проживания, расположенные в рекреационной зоне с хорошим природным окружением, развитой инфраструктурой для отдыха, лечения и проведения досуга. Имеются в виду не только приморские города. В средней полосе курортные объекты не менее многочисленны, только сосредоточены не на берегу моря, а около рек или озер и в лесных зонах. В Ленинградской области на статус курортной недвижимости претендуют дома у большой воды: на берегу залива или на Карельском перешейке.

ВСЯК КУЛИК СВОЕ БОЛОТО ХВАЛИТ

«ОЗЕРНЫЙ КРАЙ»

Конечно, побережья Болгарии, Черногории, Хорватии, Кипра ничуть не потеряли своей привлекательности для россиян. Но там все чаще выбор в пользу аренды, а не приобретения недвижимости. А в 70–80% случаев дом у моря покупают те, у кого уже есть дача под Петербургом. В конце концов, отправиться на все лето за границу может позволить себе не каждый. Выбраться на побережье Финского залива гораздо проще.

«ОЗЕРНЫЙ КРАЙ»

Статистика свидетельствует: с началом сезона продажи курортной недвижимости выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 10–15%. Почти половина опрошенных покупателей загородной недвижимости в Подмосковье согласны приобрести недвижимость за рубежом, но на деле готовы отдыхать на Родине. Причина в неудобствах, связанных с длительными перелетами к месту отдыха и высокими коммунальными платежами, которые собственникам зарубежной недвижимости приходится вносить круглый год, даже если они не пользуются ею. Конечно, отечество часто огорчает нас непредсказуемостью погоды, но близость дома компенсирует этот недостаток. В Ленинградской области прибрежные проекты всегда составляли особый сегмент загородного рынка. Вид на воду — ограниченный ресурс, который не пополняется с течением времени, число пригодных под застройку участков не увеличивается. Неудивительно, что участки на берегу залива или озера раскупаются в 2–3 раза быстрее других, хотя ценовая надбавка составляет 25–50%, а подавляющее большинство курортнодачных проектов на берегу Финского залива или крупных озер

Карельского перешейка реализуются в дорогом сегменте: бизнес- или премиум-классе.

НА БЕРЕГУ ЗАЛИВА ФИНСКОГО

Главной курортной зоной области остается, конечно, северное побережье залива с его песчаными пляжами и сосновыми лесами, ресторанами и кафе, фитнес-центрами, спа-отелями, клубами и пансионатами самого разного профиля. Но предложений от застройщиков там немного — чуть больше десятка. Они сосредоточены в Курортном районе и прилегающей к нему зоне Выборгского района Ленобласти. Причем значительная часть побережья занята объектами досуга, и вряд ли число проектов коттеджной застройки будет увеличиваться. Между Сестрорецком и Солнечным, например, просто нет свободных участков у воды, похожая ситуация на участке от Серова до 21-го км Выборгского шоссе. Так что найти хорошее место с видом на море не просто. При этом лишь несколько проектов имеют выход к воде, и они расположены прямо на берегу: «Морские террасы», «Балтийская

VIPНЕДВИЖИМОСТЬ

«ЗЕРКАЛЬНЫЙ»

Ривьера», «Репино Бриз» (в продаже), «Золотые пески» (продажи закрыты, есть вторичные предложения). Довольно много проектов в непосредственной близости от залива, не дальше 500 м от воды: HONKANOVA Concept Residense, «Академические дачи», Nirvana, «Дачи Мариньи», Repino de lux. Помимо видовой составляющей — а она в прибрежных поселках действительно уникальна, — девелоперы предлагают покупателям и курортную: набережные для прогулок вдоль залива, пляжную зону, серф-станции, пирсы для катеров и яхт. Это неполный перечень того, что обещано будущим жителям. Ценообразование напрямую зависит от близости землевладения к береговой линии. Особый статус у участков первой линии, расположенных у самой воды, — их цена может достигать миллиона рублей за сотку. При этом удаленные от воды участки будут предлагаться от 200–300 тыс. руб./сотка. Стоимость готовых домовладений начинается от 13 млн руб. («Балтийская Ривьера»), самые дорогие предложения в «Репино Бриз» — от 60 до 90 млн руб. Отдельный сегмент рынка — апарт-отели, которые также приобретают вместо дачи. К их числу относится малоэтажный

комплекс Repino Village (проект компании Honka) в центре поселка Репино, комплекс апартаментов Crystal (девелопер Apriori Development Group), клубный дом Landskrona House, виллы яхтклуба «Терийоки» (не продаются, но возможна аренда на длительный срок). Иногда интересное предложение можно найти на вторичном рынке — периодически на продажу выставляются объекты в сданных поселках. Но покупатели находятся не сразу: сданные несколько лет назад дома сегодня нередко числятся морально устаревшими.

ОЗЕРА

Второй сегмент дачно-курортного рынка — дома на берегах озер Карельского перешейка. Поскольку практически все близлежащие водоемы уже освоены, а многие популярные места сделались слишком людными, девелоперы стали работать и с участками, заметно удаленными от города. До 70% предлагаемых коттеджей у озер сосредоточены в Выборгском (Правдинское, Александровское, Красногвардейское озера) и Приозерском

«СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

«РЕПИНО БРИЗ»

(Комсомольское, Суходольское, Отрадное, Вуокса) районах. Цена земли в прибрежных поселках достигает уровня для элитных участков: 300–500 тыс. руб. за сотку. При этом удаленность от города в этом случае уже не играет большой роли — Карельский перешеек, напротив, притягивает любителей уединенного отдыха. Например, берега Вуоксы давно облюбовали для своих поместий привилегированные дачники, и расстояние 80–120 км от города их не смущает. Особняки вдоль берегов реки Тихой (почти от Приозерска до Ладоги), от Мельникова до поселка Горы на Вуоксе, вокруг Громова на озере Суходольское, не уступят объектам Курортного района. Некоторые из них попадают в каталоги риэлторских агентств, но нечасто. На первичном рынке дорогих, по-настоящему курортных объектов в этой зоне не так уж много, в среднем здесь представлен бизнес-класс. В большинстве случаев к продаже предлагаются участки, в ряде проектов с подрядом на строительство, а инфраструктура не столь разнообразна — в курортную составляющую входят, как правило, только пирс и пляжная зона. Стоимость определяется близостью к береговой линии, например, в ком-

плексе «Озеро Отрадное» от Parabola Group можно приобрести участок от 1,1 до 15 млн руб. В проекте «Удальцовские поместья» на берегу Суходольского озера, стоимость участков 2,5–5 млн руб., в «Ораваниеми» на берегу Колокольцевского залива Вуоксы, — от 3,5 млн руб., в «Каменном мысе» на берегу озера Комсомольское, — столько же. В поселке «Налимово» (пос. Громово) участки расположены на первой и второй линии от воды и достигают 3 га, а стоимость начинается от 2 млн руб. Поселки, где покупателю предлагается готовый проект, можно буквально пересчитать по пальцам. К ним относятся, например, «Белое озеро» на Мичуринском озере, где дом стоит 13–16 млн руб., «Мыс Удальцово» на Суходольском озере с домовладениями по 25 млн руб. К безусловно элитным предложениям можно отнести Liikola Club на берегу Нахимовского озера, где в продаже фахверковые дома, часть которых с собственными спа-комплексами и бассейнами. Цены домов от 25 млн руб. Самое дорогое предложение — «Озерный край» в Токсове: участок с домом на полуострове, выходящем в озеро Вероярви, обойдется в 50–60 млн руб.

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

курортный район

ВсеВоложский район

Песочный. Скородумовская улица. Цена снижена! Просторный современный загородный дом из кирпича! ИЖС, собственность. Общ. пл. 217 кв. м + мансарда. Участок 12 соток. Дом под чистовую отделку. Проведены все коммуникации: газовая магистраль, центральное водоснабжение, электричество. Удобное место для постоянного проживания, идеальная локация, 15 км от Санкт-Петербурга. Рядом ж/д ст. `Дибуны` - 10 минут пешком, ЗСД - 1,5 км, КАД - 6 км. Развитая инфраструктура: школы, дет. сады, больницы, аптеки, магазины. Хорошие дороги, асфальт.

ПоРоШкИно. С видом на город 3-ур. коттедж пл. 518 кв.м, 6 просторных комнат, кухня-гостиная 80 кв.м, 3 с/у, 4 балкона, 2 террасы, вымощены плиткой, огорожены художественной ковкой с позолотой, стены обложены кирпичом и натур. камнем. Отопление от котла, магистр. газ, эл-во, вод-д, скважина 80 м, канализация локальная «Юбас Астра 5», стены и полы подготовлены под отделку, сигнализация. Уч. 15 соток, огорожен капитальным забором. Хорошее транспортное сообщение с городом, всего в 5 км от КАД, рядом лес и Юкковское водохранилище.

321-18-18, (921) 945-21-94 жигадло лариса

16 000 000 руб.

25 000 000 руб.

8-921-097-06-10, www.anspb.ru

Приозерский район

ВсеВоложский район

сосноВо. На берегу озера Раздолинское коттедж общ. пл. 392 кв. м, 6 комнат, кухня 12,2 кв. м, столовая 17,9 кв. м, просторная светлая гостиная с камином, инфракрасная сауна, 2 разд. с/у, в мансарде большая бильярдная комната, в цокольном этаже зона отдыха, оформленная в стиле паба с отдельной кухней, 2 гаража и гостевая стоянка, все городские коммуникации. Добротный дом, построенный для себя с удобной планировкой позволяет комфортно жить разным поколениям большой семьи. Из окон открывается вид на озеро, вокруг сосновый бор, песчаный пляж в 200 м. Участок 14,5 сот. с мощеными дорожками и аллеями из туи, огорожен. ИЖС, собственность более 3 лет.

ВсеВоложск. Капитальный коттедж, 4 уровня, 350 кв. м, 100% жилой, меблированный, на участке ИЖС — 33,14 сот., в коттеджном поселке «Серебрянный бор». Подведены и оформлены надлежащим образом: магистральный газ, центральный водопровод, электричество 380 В - 9 кВт, локальная канализация, видеонаблюдение, сигнализация, эфирное и спутниковое телевидение. В отделке дома использованы качественные материалы и техника. На участке гостевой дом 78 кв.м с гаражом. Оборудована детская площадка. Участок зеленый, рельефный, сухой, уютный, на нем растут сосны, ели, березы. В непосредственной близости вся развитая инфраструктура города Всеволожска, что создает благоприятные условия для загородного отдыха и постоянного проживания.

15 600 000 руб.

8-911-992-71-63, www.anspb.ru

45 200 000 руб.

8-901-302-28-27

VIP-НЕДВИЖИМОСТЬ

курортный район

санкт-ПетерБурГ

Песочный. На участке ИЖС 20 соток великолепный современный 3-уровневый коттедж из газобетона, облицован кирпичем, с видом на парк. Общая площадь 510 кв. м. Современная инженерия и коммуникации (электричество, центральное водоснабжение, магистральный газ). В доме 8 комнат, кухня 22 кв. м. Дом 2013 года постройки. Рядом озеро Лесное.

«ПаРаДный ПаВИльон». Особняк в элитном коттеджном поселке, расположенном в Приморском районе СанктПетербурга, на берегу Лахтинского Разлива. «Парадный павильон» — трехэтажный особняк общей площадью 447 кв. м на земельном участке 0,15 га. Коттедж выполнен из высококачественного керамического кирпича, с утеплением, перекрытия железобетонные, фундамент — монолитная железобетонная плита, окна — деревянные двухкамерные стеклопакеты, на первом этаже бассейн и индивидуальная газовая котельная, электрическая мощность — 25 кВА, канализование и водоотведение центральные. Свободная планировка. Под чистовую отделку. Собственность физического лица.

«русский фонд недвижимости»

49 200 000 руб.7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

ПетродВорцоВый район стРельна. Котттедж 2011 г. п. Михайловский парк рядом. Площадь 280,4 кв. м с полной отделкой и мебелью. 4 отд. спальни, гостиную совмещ. одним пространством со столовой, летним садом, кухней, 3 с/у, джакузи, инфракрасной сауной, гаражом на 2 а/м, газ. котельной, закрытой террасой на 2-м этаже, мансардой пл. 70 кв.м. Газ. Отопл., центр. бойлер для гор. воды на 300 л, центр. канализация, эл-во 15 кВт, Интернет, спутниковое ТV. Рядом озеро с зоной отдыха. Рядом клубный spa-отель (Grand Petergof spa Hotel).

«русский фонд недвижимости»

49 000 000 руб. 7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

46 800 000 руб.

8 921 865 64 65

курортный район сестРоРецк. В центре Сестрорецка предлагается 2-эт. коттедж 2012 г. общ. пл. 200 кв. м, под чистовую отделку, на участке в 25 м от оз. Разлив. 5 комнат, 2 с/у, 3 гардеробные, лоджия. Центр. водопровод, эл-во 15 кВт. Газовая котел. от магистрали, теплые полы, дренажная система.Парковка-навес на 2 а/м, ворота с пульта. Подготовлен дизайнерский проект под отделку. Подъезд — асфальт, в шаговой доступности магазин, школа, дет. сад, автобусная остановка. Для постоянного проживания и отдыха.

«русский фонд недвижимости»

29 500 000 руб.7777-944, 7777-955, www.rfn.spb.ru

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

УРОКИ ФИНСКОГО

огда едешь по Всеволожскому району от Петербурга, всегда приятно чувствовать, как постепенно отдаляется шумный мегаполис. Я испытываю это удовольствие регулярно, поскольку живу в этих местах. А как только съезжаешь с трассы и поворачиваешь на Воейково, вид и аура меняются моментально! Вдруг со всех сторон тебя окружают стволы белых берез, поля и луга. По ощущениям, город здесь кажется гораздо дальше, чем на са-

мом деле. А если с погодой повезло, то достаточно немного напрячь воображение, чтобы представить, что переносишься в другую страну — всегда зеленую и солнечную. Между прочим, это заметили еще советские кинематографисты. Именно на всеволожских лугах и тропинках снимали «Трех мушкетеров» с Боярским. Здесь они скакали на лошадях, совсем как во французском Провансе! Впрочем, Франция под Петербургом — это, конечно, совершеннейшая фантазия, хоть и красивая. Здесь просматривается

Рубрику «Коттеджный поселок глазами кутюрье» по приглашению «Загородного обозрения» ведет ИРИНА ТАНЦУРИНА — модельер, основатель и идейный вдохновитель одноименного модного дома. Ее творческий путь начался в родном Волгограде, где будущий дизайнер с мировым именем впервые осознала моду как призвание. В 1996 году в Петербурге открылся Модный дом Ирины Танцуриной. В последнее время сфера деятельности Ирины Танцуриной вышла за пределы моделирования одежды. Сегодня ее латвийская студия занимается архитектурным проектированием и дизайнерским оформлением интерьеров коттеджного поселка Riverside в Юрмале, на берегу реки Лиелупе.

по-настоящему и очень явно другая страна — соседняя Финляндия. Исторически тут жили финны-ингерманландцы. Куда ни глянь, финские названия поселков: Воейково, Энколово, Леголамби, Колтуши, Мистолово… Поэтому вполне логично, что концепция коттеджного поселка «Кюмлено», который построила компания ЮИТ рядом с Колтушами, насквозь финская. Как и название: застройщик объясняет, что у него один корень с названием исторического региона Кюменлааксо, расположенного на юго-востоке Финляндии и в XIX веке считавшегося одним из любимых мест отдыха царской семьи. И как сами дома — скромной архитектуры в финском стиле, которые весьма органично смотрятся на фоне окружающей природы и в ингерманландском историческом контексте.

Финляндия у нас ассоциируется с чистым воздухом, озерами, долгими прогулками. Как почти сосед поселка «Кюмлено», я могу сказать, что с природой в его окрестностях все в порядке. Недалеко находятся Коркинские озера, где можно и купаться, и ловить рыбу, и заниматься спортом. Здесь хорошо дышится, тихо, камерно. Напротив поселка расположена спортивная база, где зимой обустраиваются горнолыжные трассы с подъемником и дорожки для беговых лыжников. Летом и осенью в ближайших лесах можно совмещать приятное с полезным: грибов море! Ну а просто любоваться видами и учиться финскому искусству единения человека с природой можно в любое время года. Текст: Ирина ТАНЦУРИНА

КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК ГЛАЗАМИ КУТЮРЬЕ

Поселок «Кюмлено» построен компанией «ЮИТ СанктПетербург» во Всеволожском районе Ленобласти, в 11 км от КАД. В живописном экологически чистом уголке недалеко от исторического поселка Колтуши, в окружении парков и озер есть все условия для разнообразного отдыха. К услугам жителей «Кюмлено» торгово-развлекательные комплексы, гипермаркеты, рестораны, фитнес-центры на Мурманском и Колтушском шоссе. В непосредственной близости от поселка есть вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура: школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, кафе и т. д. Коттеджный поселок «Кюмлено» построен по проекту

финских архитекторов из высококачественных экологичных материалов. На территории 27 домов: 21 индивидуальный коттедж от 120,2 до 182,1 кв. м, пять сблокированных коттеджей от 77,3 до 117,3 кв. м, а также дом на въезде в поселок, на первом этаже которого коммерческое помещение, а на втором — четыре однокомнатные квартиры площадью 59,7–61,9 кв. м. Примечательно, что в поселке Колтуши, близ которого расположен «Кюмлено», живут финны-ингерманландцы. Они возродили культурную традицию праздника Юханнус (Juhannus). В поселке действует старинная лютеранская церковь, построенная ингерманландцами.

16 ПРИЧИН ЖИТЬ ЗА ГОРОДОМ 26

#09 [ ПРИЧИНА

]

МОЖНО ПОСТРОИТЬ ДОМ МЕЧТЫ

ВЯЧЕСЛАВ МАЛАФЕЕВ:

«М16 – Недвижимость. Компания Вячеслава Малафеева» — это компания, которая оказывает своим клиентам полный спектр услуг по купле-продаже и аренде недвижимости на рынке Петербурга и Ленобласти, а также за рубежом. Агентство делает ставку на сервис европейского уровня при сохранении приемлемого уровня цен.

Для многих петербуржцев дом мечты — непременно из дерева. В таком доме легко дышится, всегда приятный аромат, а стены, кажется, пропитаны солнечным светом и теплом, которое они отдают людям. Позитивная природная энергетика дерева обеспечила деревянным домам непреходящую любовь петербуржцев. Тепло и природная фактура деревянных стен — это то, чего недостает жителям нашего серого и холодного северного города. Реализовать эту любовь помогают современные технологии: дома из клееного бруса, изготовленные на финском предприятии «Хонкамаят Финланд ЛТД», работающем с 1963 года, надолго становятся гордостью хозяев. Компания «Хонкамаят Финланд ЛТД» поставляет домокомплекты в 30 стран мира, больше всего заказчиков в Японии, Китае и России. Японцы с их многовековой историей жизни в гармонии с природой больше других ценят красоту, экологичность и прочность деревянных домов от «Хонкамаят».

Финские традиции деревянного домостроения основаны на использовании прочной древесины северных хвойных пород. Высокотехнологичные методы деревообработки в производственных условиях позволяют получить клееный брус и бревно самого высокого качества. Экологичность домов «Хонкамаят» подтверждена европейскими сертификатами и сертификатами стран, в которые они поставляются. Стены защищены от старения, порчи насекомыми, воздействия влаги и огня. Дома «Хонкамаят» зарекомендовали себя с лучшей стороны даже при землетрясениях. Все материалы, изготовляемые на заводе компании: брус, бревно, клееный брус любого профиля — дают минимальную усадку и не деформируются. Компания также использует утягивающие болты, подпружиненные гвозди, добиваясь исключительной прочности и неизменности формы дома. Стены характеризуются монолитной прочностью и отличной тепло-

защитой благодаря системе соединения бревен и бруса Tiivihirsi. Эта запатентованная система исключает мостики холода между венцами из бревен (брусьев) и в «замках» по углам дома. За счет Tiivihirsi дома «Хонкамаят» энергоэффективны. Богат человек или не очень, он строит свой дом, чтобы жить в нем долго и счастливо. Наверное, поэтому редкий заказчик использует готовый проект без изменений — каждый домовладелец стремится придать своему жилищу неповторимые черты. И «Хонкамаят» строит дома чаще всего не по готовым проектам из портфолио, а по индивидуальным, воплощая в дереве представление каждого заказчика о доме мечты. По точности исполнения, разнообразию проектов, скорости изготовления и поставке домокомплекта на стройплощадку компания соответствует самым высоким стандартам. О других причинах — в следующих номерах журнала.

ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА ХОНКАМАЯТ

Долгая жизнь в дереве

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ПАТРИОТИЧЕСКИЙ

ПОДЪЕМ ПРОДАЖ Текст: Оксана БОСЫНЯ

ксперты уверены, что всплеск продаж в первые месяцы нынешнего года произошел на волне гражданского оптимизма, и, пока она не спадет, предрекают дальнейший рост спроса. Правда, это мнение разделяют далеко не все.

«ВАНИНО»

«НЕБО»

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

Всплеск, впрочем, случился далеко не у всех, а потому позитивная картина первых месяцев года многим девелоперам неведома. В ряде проектов сделок давно нет или очень мало, на что, как правило, есть масса причин, таких как недоработки проекта или ошибки на стадии проектирования и подготовки документов. По данным Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), оценивающим реальные сделки (в обмене информацией обычно участвуют от 70 до 110 проектов), подъем продаж зафиксирован. Выглядит это так: если в 2011 году на коттеджный поселок, предоставивший данные в БАРН, пришлось в среднем 17,2 сделки, в 2012-м — 27,1, в 2013-м — 16,8 сделки, то в январе и феврале 2014 года активность была вполне сравнима с показателями аналогичных месяцев «урожайного» 2012 года (на загородном рынке сильна сезонность, поэтому всегда приходится делать на нее поправку). И здесь эксперты сходятся во мнении, что динамика обусловлена общественными настроениями и ощущением экономи-

ческой стабильности в стране. Именно об этом, по мнению БАРН, свидетельствуют и данные социологических опросов, в частности Аналитического центра Юрия Левады («Левадацентра»). Так вот, в I квартале года индекс потребительских настроений, предполагающий в том числе оценку гражданами собственного материального положения, был довольно высок. В марте индекс «Левада-центра» достиг рекордной за последние годы планки 34, а активность на загородном рынке составила 2,06 сделки в месяц на проект. Некоторые считают, что активность покупателей и всплески продаж вызваны вовсе не увеличением денежной массы у граждан, а именно «ощущением роста» благополучия в стране. «В I квартале этого года активность клиентов была на 44% выше, чем в том же периоде 2013 года. Мартовские высокие результаты продаж нас не удивили, они точно укладываются в обнаруженную нами взаимосвязь активизации продаж и «подъема гражданского оптимизма», который наблюдается в начале этого года. Уверен, что во II квартале сделок будет (Продолжение см. с. 34.)

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ 1.

«ЛУКОМОРЬЕ»

ГК «ЦДС»

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.izumrood.ru

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

«НА ПАРИЦЕ»

25. «ЛЕМБОЛОВО ПАРК» 26. «ПРАВДИНСКОЕ ОЗЕРО» 27. «КУРОРТНЫЙ» «ПРОММОНОЛИТИНВЕСТ»

POLIANKA «ОЛИМП 2000» тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

«РЕПИНСКАЯ УСАДЬБА» «ОЛИМП 2000»

тел.: 336-62-63, 8-911-966-28-30

28. «ЕЛОВАЯ АЛЛЕЯ» тел.: 498-87-43 www.elovaya.ru

29. «ГРАФСКАЯ ПРИСТАНЬ» «ГОСТСТРОЙ СЕВЕРО-ЗАПАД»

тел.: 325-75-30 www.repino.ru

«НА ЗАРЕЧНОЙ» «ОЛИМП 2000»

тел.: 319-71-71 www.gp-vuoksa.ru

30. «УСАДЬБА ДОНЦО»

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

73. KANTELE

PARABOLA GROUP

тел.: 325-75-30 www.olimp2000.ru

52. «ХУТОР БЛИЗ ИЗВАРЫ»

«НИТТИС»

«ОЛИМП 2000»

24. «ИЗУМROOD»

PARABOLA GROUP

«РУМБОЛОВО»

«АДВЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ» тел.: 927-07-03, 322-52-00 www.xldevelopment.ru

«ПУЛЭКСПРЕСС ГРУПП»

31. PATRIKKI CLUB

тел.: 655-55-55, 955-55-55 www.gorodu.net

32. «МАРИНЬИ»

«СЕВЕРНЫЙ ВЕРСАЛЬ»

«НОВЫЙ МИР»

«ЖЕМЧУЖИНА РАЗЛИВА» «ОСОБНЯК» тел.: 325-58-57

10. «КРАСНООЗЕРНОЕ»

тел.: 490-76-76 www.marinee.ru

33. КП «БАЛАКОВО»

тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

12. «ЗАОЗЕРЬЕ» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

13. «ЗАЙЧИХИНО» «СТИНКОМ» тел.: 334-79-40, 916-88-88 www.zagorod.org

14. «КОРКИНСКИЕ ХОЛМЫ» 15. «БАВАРИЯ» 16. «КИССОЛОВО» 17. «ГЛУБОКОЕ ОЗЕРО» 18. «ОХТИНСКОЕ РАЗДОЛЬЕ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 983-37-73, 441-37-73 www.land-invest.ru

19. «ЛАДОЖСКИЙ ПРОСТОР» 20. «ВУОКСА ВИРТА»

36. «РУМБОЛОВСКОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ» ABC GROUP тел.: 677-10-11, 271-30-19

37.

«ЛАНДЫШИ»

38. «ПЕТРОВСКИЕ САДЫ» тел.: 601-05-01 www.petrogarden.ru

39. «БЕЛЬВЕДЕР» «ПАРТНЕР» тел.: 8-800-333-22-92 www.belveder-spb.ru

40. «МЕДНОЕ ОЗЕРО – 2» 41. HONKA FAMILY CLAB 42. «ЗАНЕВКА» 43. «ЯНТАРНЫЙ БОР» PARABOLA GROUP тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

44. NOTEBURG КОРПОРАЦИЯ «МАТРИКС» тел.: 953-59-53 www.noteburg.com

45. «МАЛИНОВЫЕ ВЕЧЕРА» 47. «МИХАЙЛОВСКОЕ» 48. «ЛАДОЖСКИЙ МАЯК» 49. «МАЛАЯ МАЛИНОВКА» 50. «РОЩИНСКАЯ СКАЗКА» 51. «ВОЛХОВ ЯР»

74. «УСАДЬБА СТРЕЛЬЦОВО» 75. «ДВОРЦОВЫЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 957-06-67 дворцовые-предместья.рф dvorpred.ru

55. «НОВЫЕ ДУБКИ»

76. «ОРЛИНКА»

56. «ВИШНЕВЫЙ САД»

77. «СОСНОВАЯ ПОЛЯНА»

тел.: 313-23-00 www.vishnevoe.com

57. NIRVANA СТРОЙПРОЕКТГРУПП тел.: 600-14-77 www.nirvana-spb.ru

58. «КОЛОКОЛЬЦЕВО» «ВЕКТОР»

59. «УВАРОВО» 363-03-63 www.ev-uvarovo.ru

60. GRÖNA LUND NCC тел.: 329-72-72 www.nccr.ru

62. «ВИДНАЯ ГОРКА»

тел.: 977-55-55 www.navuokse.ru

23. WOOD LAND В ТОКСОВЕ

54. «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ»

35. «ВЕРХОВСКИЙ»

46. «МОРСКОЙ КЛУБ»

22. WOOD LAND НА МЕДНОМ ОЗЕРЕ

тел.: 640-60-04, 647-00-00 www.parabola-group.ru

61. «ЯНИНО»

ГК «ОНИКС»

21. «ХВОЙНАЯ СКАЗКА»

PARABOLA GROUP

34. VALKEASAARI

11. «ГАРМОНИЯ» «СТИНКОМ»

53. «ОТРАДНОЕ ОЗЕРО»

LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

63. «КРУТОЙ БЕРЕГ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

64. «РЕПИНО» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

65. «СИВОРИЦКИЙ РУЧЕЙ» 66. «КЮМЛЕНО» ЮИТ ДОМ тел.: 703-44-44 yitdom.ru

67. «ОСТРОВ» «ДУБРАВА» тел.: 777-9-079 www.ostrovdom.ru

68. «ПРОХЛАДНОЕ ОЗЕРО» 69. «ХВОЙНОЕ»

78. ДНП «ГОРКИ» 79. «МАЛЫЙ ПЕТЕРБУРГ» 80. «РЕШЕТНИКОВО» 81. «ВСЕВОЛОЖСКИЕ ПОМЕСТЬЯ» ИСК «ПРОСТОР» тел.: 600-12-34 www.v-pomestie.ru

82. HILLTOP VILLAGE «ОЛИМП-2000» тел.: 325-20-52, 906-02-52 www.olimp2000.ru

83. CLUB AGAMA тел.: 438-02-20 www.korobicino-club.ru

84. «СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА» 85. «ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ» тел.: 8-911-035-74-34, 8-921-659-71-37

86. «СУХОДОЛЬЕ» 87. «СУХОДОЛЬСКОЕ» 88. «КРАСНАЯ ГОРКА» 89. «ТОККАРИ-ЛЭНД» «ГАРАНТЪ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 716-90-90 www.garant-dev.ru

90. «ПАВЛОВСКОЕ» 91. ДНП «ЧЕРЕМЕНЕЦКОЕ» 92. «АВСТРИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ» 93. РАЙТ ПАРК АКТИВ ХАУС тел.: 655-55-55 www.wright-park.ru

94. «ЛЕСНОЙ УЮТ»

«ВИЛЛА ПЛЮС»

95. «ИЗУМРУДНАЯ ДОЛИНА»

тел.: 8-921-944-34-54 www.hvoinoe.ru

96. «ОСИНОВАЯ РОЩА»

70. «ПОКРОВСКАЯ ГОРКА» тел.: 922-15-27, 244-14-47 www.ruswoodhouse.ru

71. «КРАСНОФЛОТСКОЕ» тел.: 8-821-355-51-16, 8-906-264-30-09 www.krasnoflotskoe.ru

72. «СМОЛЬНЫЙ»

97. «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» «СТАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 448-10-48, 8-931-235-53-55 www.golden-k.ru

98. LIIKOLA CLUB тел.: 363-22-22 www.liikola.ru

99. «КАЛЕВАЛА»

100. «НЕБО» тел.: 331-20-00 www.stroytrest.spb.ru

101. «ЧЕРНИЧНАЯ ПОЛЯНА» IMD GROUP тел.: 385-77-77

102. ДНП «ПОРТОВОЕ» 103. «ШАГРОВО» «ВСЕВИНВЕСТСТРОЙ» тел.: 716-21-12, 933-99-25 www.shagrovo.ru

104. КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «КОЛТУШИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

105. «ЩЕГЛОВКА» 106. «СЕСТРОРЕЦКИЕ ДУБКИ» 107. OPUSHKA 108. «ЛАДОЖСКИЙ БРИЗ» 109. «НОВАЯ ИЖОРА» 110. ДНП «СОЛНЕЧНОЕ» 111. «СИВЕРСКАЯ МЕЛОДИЯ» «ЛЕСНОЕ-2» тел.: 951-51-14

112. ДНП «ЕЛОВЫЙ БОР» 113. «НОВАЯ ПРОБА» тел.: 320-20-30, 320-20-31 www.newproba.ru

114. «БЕРЕГОВАЯ ГОРКА» СК «МЕРА» тел.: 635-70-40 www.skmera.ru

115. «НОВЫЕ КОТТЕДЖИ» 116. «НОВАЯ ДУБРОВКА» 117. «БАЛТИЙСКАЯ РИВЬЕРА» 118. «ОРАНЖЕРЕЙКА»

129. «ПЕТРОВСКОЕ БАРОККО» тел.: 975-01-01 petrovskoebarokko.ru

130. «ЕЛИЗАВЕТА» 131. GRAND VILL 132. «РЫЖИКИ» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02, uchastok-kupit.ru

133. «РУССКАЯ КРАСАВИЦА» 134. «БЕРЕЗОВКА» «СИГМАКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 922-22-02 uchastok-kupit.ru

135. «ЧЕРНИЧНОЕ» 136. «НОВОЕ СОЙКИНО» «НС ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 777-03-18 www.soikino.ru

137. «ВАНИНО» «ТАРЕАЛ» тел.: 677-00-11 vanino.spb.ru

138. «РУБЛЕВО» 139. «ОНЕГИН ПАРК» тел.: 644-01-01 www.oneginpark.ru

140. «ЛЕСНОЕ ОЗЕРО»

АБ «ИНЖИНИРИНГ» тел.: 328-50-10

143. ДНП «ЗАПОВЕДНОЕ» 144. «РОДНЫЕ ПРОСТОРЫ» 145. «БАЛТИЙСКАЯ СЛОБОДА» тел.: (812) 648-88-74 www.baltsloboda.ru

148. «НОВОЕ ВЯХТЕЛЕВО»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

150. «НАДОЗЕРЬЕ»

тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

122. «ОСОБЫЙ СТАТУС» «РУСЬ НТ» тел.: 777-71-01, 927-02-92

123. «ПАСТОРСКИЙ РУЧЕЙ» 124. «ВИДОВОЕ» «ЖЕЛДОРИПОТЕКА» тел.: 947-44-47, 8-800-200-44-16 www.vidovoe.com

125. «ПЯТЬ ХОЛМОВ» тел.: 332-89-89 www.5holmov.ru

126. ДНП «НОВЫЙ ДУДЕРГОФ» 127. ДНП «ПОСЕЛОК БЕРЕЗОВКА»

163. «ПОСЕЛОК ГЕРЦЕНА» тел.: 923-38-30 www.питердача.рф

164. МЖК «МОИ ТЕРИОКИ» тел.: 717-64-59 www.moiterioki.ru

165. ЖК «КИВЕННАПА» ГК «КИВЕННАПА» тел.: 337-13-12 www.kivennapalife.ru

166. «СОЛНЕЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 955-87-51

167. «ЛАМБЕРИ» тел.: 910-16-00 www.lambery.ru

168. VASKELA тел.: 965-84-03, 935-84-08 www.rostrspb.ru

169. «ОЗЕРО ЛУННОЕ» «БАЛТ ТК» тел.: 251-27-23 www.ozerolunnoe.ru

170. «ЛУБЕНСКАЯ ДОЛИНА» 171. «КАВГОЛОВСКОЕ ОЗЕРО»

тел.: 702-00-00, 8-921-845-55-55 www.lopukhinka.ru

185. «НОВЫЕ ОЛЬШАНИКИ» LAND ASPECT тел.: 331-51-21 www.land-aspect.ru

186. «СИМАГИНСКИЕ БОБРЫ» 187. ЖК «ДЮНА» ГК «ЦДС» тел.: 320-12-00, 320-12-01 www.cds.spb.ru

188. «РОПШИНСКИЕ ПРУДЫ» 189. МР «СЧАСТЬЕ» «ЛЕНСТРОЙГРАД» тел.: 644-64-00 www.строимсчастье.рф

190. OSKO-VILLAGE OSKO-HAUS тел.: 945-11-44, 448-24-24 www.osko-haus.ru

191. «БЛИЗКОЕ» PETROSTYLE тел.: 327-44-11 www.blizkoe.ru

192. «ПЕТРОВСКОЕ» тел.: 8-921-599-18-33 www.zagorodspb.com

193. «МАРИИНСКАЯ УСАДЬБА»

142. «СОЛНЕЧНЫЙ БЕРЕГ»

LAND ASPECT

«СТРОЙАГРОСЕРВИС» тел.: 920-32-03 www.saservice.ru

«НИТТИС»

«БИ ХАЙ ИНВЕСТ»

149. VUOKSA HOLIDAY PARK

121. «МОРСКИЕ ТЕРРАСЫ»

162. ТСЖ «СОЛНЕЧНЫЙ БОР»

184. «ЛОПУХИНКА»

тел.: 298-88-88 www.мариинскаяусадьба.рф

147. «НОВОЕ АННОЛОВО»

тел.: 777-99-00 www.ukkovskoe.ru

161. «ОХТА-ЙОКИ»

183. «ЗАРЕЧЕНСКОЕ»

тел.: 943-66-15 www.kavgolovskoeozero.ru

тел.: 940-99-40 www.9409940.ru

ETICA DEVELOPMENT

тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-all.ru

CITY 78

146. ЯХТ-КЛУБ «СТРЕЛКА»

120. «ЮККОВСКОЕ»

160. «ЮККИ-СИТИ»

141. «ТИХАЯ ЛАДОГА»

«БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС»

119. «ЧИСТЫЙ КЛЮЧ»

128. «МАЙНИЛА»

151. «МОРСКАЯ КРЕПОСТЬ» 152. «ВУОКСА ПЛЮС» Тел.: 8-903-096-98-76, 677-45-15 www.вплюс.рф

153. «ВАРТЕМЯГИ КОМФОРТ» 154. «ЧУДСКИЕ БЕРЕГА» 155. «ЛАХТА МОДЕРН» 156. «СОСНОВАЯ ГОРКА» 157. ДНП «ВИШНЕВСКОЕ ОЗЕРО» тел.: 449-10-27, 8-911-214-16-93 www.ozera.biz

158. «СНЕГИРИ» тел.: 325-88-77, 8-921-442-23-23 www.snegiry.info

159. ДНП «ПЕТЕРГОФСКИЕ ПРЕДМЕСТЬЯ» тел.: 640-30-46, 994-76-41 www.kp-petergof.ru

172. «БЕЛОЕ ОЗЕРО» тел.: 935-72-76 www.beloeozero.net

173. СНТ «ЕЛАГИНО» тел.: 454-55-85, 931-13-44 www.elagino.com

174. «МЕДОВОЕ» «ПЕТРОСТИЛЬ» тел.: 327-44-11 www.medovoe.com

175. «ЗЕЛЕНЫЙ ПЕТЕРБУРГ» «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» тел.: 385-00-50 www.green-petersburg.ru

176. MISTOLA HILLS «СЕВЕРНЫЙ ГОРОД» тел.: 327-79-79 www.mistola.ru

177. «КИРККОЯРВИ» «МЕГАПОЛИС-РАЗВИТИЕ» тел.: 935-55-05

178. BAGATELLE ГК «УНИСТО ПЕТРОСТАЛЬ» тел.: 677-18-18 www.unisto-petrostal.ru

179. «КОРКИНСКОЕ» тел.: 313-54-61 www.korkinoozero.ru

180. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ РУБЛЕВКА» тел.: 8-981-770-79-68

181. «БЕЛЬВЕДЕР-2» «РЕГИОН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» тел.: 8-921-954-50-19, 8-921-941-63-38 www.belveder2.com

182. «СЕМЬ РУЧЬЕВ» тел.: 313-95-95, www.7ruchev.ru

194. «СТАРОЕ ПРИВЕТНИНСКОЕ» тел.: 922-93-22 www.staroeprivetninskoe.ru

195. «ВАРТЕМЯГИ ПАРК» «БАЛТСТРОЙАЛЬЯНС» тел.: 940-99-40 www.940940.ru

196. «КРАСАВИЦА» «47 РЕГИОН» тел.: 490-77-87, 490-77-88 www.gk-krasavitsa.ru

197. «ЗЕМЛЯНИЧНАЯ ПОЛЯНА» тел.: 331-50-00, 8-800-700-50-15 www.rsti.ru

198. «АЛЕКСАНДРОВСКИЕ БЕРЕГА» «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ» тел.: 702-07-02 www.lsstroy.ru

199. «ВЕЛИГОНТЫ» ИСГ «СПЛАВ» тел.: 385-55-57 www.veligonty.ru

200. «ЗИМА – ЛЕТО» LANDSKRONA тел.: 777-33-30, www.landskrona.ru

201. «РОКВИЛЛЬ» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27, www.2440027.ru

202. «ФЕДОРОВСКАЯ УСАДЬБА» SMART DEVELOPMENT тел.: 244-00-27 www.2440027.ru

203. «ЛЕВАШОВО CITY» «БАЛТИЙСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННОСТРОИТЕЛЬНАЯ ГРУППА» тел: 909-18-67 левашово-сити.рф

69 169

150

140

99 53 68 149 86

152

102

29 17

183

172

74 157

156

146

158

200

135

13 12

11 198

133

151

168

185 165

71 114

177

50 5

49 80 21 186 128 8 196 122 77 72 164 124 73 22 40 4 123 34 27 32 131 82 46 64 3 180

28 119

194 10

117

63 121

125

31 33

142 160

187 9

106

16 161 171 23 153 195 174 107 93 190 101 176 191 120 167 18 100 41

96 203

113 36 79 81 60 175 105 56 129 6 197 103 178 162

7 155

43 182 88 59 89 1 66 127 42 201 14 134 179 138 104 24 132 38 144 166

54 136

137 39 181 75 199 95 173 188

192 170

47 118 92

126

159

184 67 52

109

145 45

84 78 2

148

130 65 30

115

111

143 Ванино Поле

163

189 139 147 202 193

90 15

116

169

141 51

108 44 112

110

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

«ОНЕГИН ПАРК»

(Продолжение. Начало см. с. 28.) зафиксировано довольно много. Дальше не заглядываю. Все будет зависеть от действий властей, которые, увы, предсказать невозможно», — рассказал Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. Кроме эмоциональных и других нерыночных механизмов влияния на покупательский спрос, объемы продаж определялись снижением цен во всех классах загородного жилья. В Консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» подсчитали, что по сравнению с IV кварталом 2013 года средняя цена одного квадратного метра в классе «эконом» уменьшилась на 6,8% (в I квартале 2014 года она составляла 31,7 тыс. руб.). Средняя цена «квадрата» в классе «средний» (этот уже не эконом-, но еще не бизнес-класс) изменилась незначительно — снизилась на 0,4% и в I квартале года составила 47,4 тыс. руб., в классе «бизнес» — уменьшилась на 4,6% и составила 66,5 руб., в «элите» — прибавила 1,4%, до 127,5 руб.

По данным «Петербургской недвижимости», к концу I квартала 2014 года на рынке Петербурга и Ленинградской области в продаже находится 340 коттеджных поселков и 47 дополнительных очередей в прежних поселках. Суммарно это около 35,1 тыс. домовладений и участков. Также продаются 50 проектов с таунхаусами. При этом чуть меньше трети всего предложения загородного рынка (103 поселка) сосредоточено в пределах 30-километровой зоны от города, то есть зоны постоянного проживания. В сумме это около 8,4 тыс. домовладений и участков. «По итогам I квартала 2014 года в продажу вышли 12 новых коттеджных поселков и одна новая очередь в существующем коттеджном поселке, — это примерно 800 объектов, — рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». — Также появился один новый проект с предложением таунхаусов и две новые очереди в существующих проектах; итого около 300 объектов».

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

«ОСОБЫЙ СТАТУС »

По-прежнему больше всего коттеджных поселков во Всеволожском районе: 31% общего числа. Значительный объем сегодня строится в Ломоносовском районе, который и не претендовал на лидерство какие-нибудь 2–3 года назад, а сегодня предлагает 20% строящихся поселков. На третьем месте Выборгский район Ленобласти, где поселков 14%. «В основной массе коттеджных поселков представлены участки без подряда: 49% общего числа. При этом еще в 31% поселков к реализации предлагаются участки и с подрядом, и без подряда (смешанная застройка). Таким образом, в 80% поселков можно приобрести участок без подряда. Поселков, где продаются готовые или строящиеся коттеджи (участки с обязательным подрядом), 20%», — говорит Ольга Трошева. «Структура сделок пока существенно не меняется — преобладают сделки по приобретению земельных участков без подряда (в том числе в предложении смешанной застройки), на них приходится 71%, — констатирует Ольга Трошева. — Продолжают пользоваться активным спросом и таунхаусы

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА КОНЕЦ I КВ. 2014 ГОДА СРЕДНЯЯ ЦЕНА 1 КВ. М, ТЫС. РУБ. КЛАСС

СРЕДНЯЯ ЦЕНА КОТТЕДЖА, МЛН РУБ.

I КВ. 2013 ГОДА

I КВ 2014 ГОДА

ПРИРОСТ ПО ОТНОШЕНИЮ К КОНЦУ 2012 ГОДА

I КВ. 2013 ГОДА

I КВ. 2014 ГОДА

ПРИРОСТ ПО ОТНОШЕНИЮ К КОНЦУ 2012 ГОДА

Эконом

31,7

0,0%

4,5

4,3

-4,4%

Средний

37,5

47,4

26,4%

8,1

8,0

-1,2%

Бизнес

65,0

66,5

2,3%

14,7

15,9

8,2%

Элита

122,7

127,5

3,9%

47,0

48,7

3,6%

Данные ООО «Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость»

(22%), наименьшую долю составляют сделки с приобретением коттеджей/участков с подрядом (7%). Традиционно продажи в основном идут в зоне постоянного/условно-постоянного проживания (в пределах 30–40-километровой зоны вокруг Петербурга)». В «Петербургской недвижимости» также отмечают не вполне характерную для последних лет тенденцию: высокий спрос на дорогие объекты. По данным аналитиков, на дома стоимостью 11 млн руб. и дороже пришлось 46% общего спроса. Объем сделок с дорогими домами на 21% превысил показатель IV квартала прошлого года и на 18% — показатель первых месяцев 2013 года. О росте числа сделок с объектами бизнес-класса рассказали в компаниях ИФК СПб (реализует проект бизнес-класса «Онегин Парк»), «Строительный трест» (проекты «Небо» и «Сад времени»), в «Русь: НТ» («Особый статус»), а также в компании «ПетроСтиль» (ведет строительство ЖК «Близкое» в Мистолове). По данным компаний, число заключенных сделок превысило продажи в конце года и показатели I квартала 2013 года.

КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЕ ДОМА В ПРИГОРОДЕ ПЕТЕРБУРГА

ЕРМИН «ЭНЕРГОЭФФЕК ТИВНЫЙ ДОМ» НЫНЧЕ В ХОДУ, ХОТЯ ТАКОЙ ДОМ МА ЛО К ТО ВИДЕЛ. ИСК ЛЮЧЕНИЕ — КОМПАНИЯ «АК ТИВ ХАУС», СТРОЯЩАЯ ОБЪЕК ТЫ НЕДВИЖИМОСТИ, ОТВЕЧАЮЩИЕ ВСЕМ ЕВРОПЕЙСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ В ЧАСТИ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ. О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ РАССКАЗА Л МЕНЕДЖЕР УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕК ТАМИ ООО «АК ТИВ ХАУС» АНДРЕЙ СУШКОВ.

Текст: Владимир МИХАЙЛОВ — Андрей, когда и почему вы приняли решение начать работать на загородном рынке? — Мы вышли на этот рынок в 2012 году. Но с проблемами рынка загородного домостроения были знакомы давно, поскольку работали на нем в качестве проектировщиков инженерных систем. Кроме того, мы занимались и занимаемся энергоаудитом и оценкой тепловых потерь различных зданий, имея дело с конечными заказчиками и помогая им анализировать техническое и инженерное состояние объектов недвижимости. То есть с теми, кто живет в собственных домах и платит за потребляемые энергоресурсы. Нам стало понятно, что платят они зачастую гораздо больше, чем нужно на самом деле. А тепловые потери подавляющего большинства частных домов таковы, что система отопления фактически обогревает улицу, и это не соответствует не только европейским требованиям, но и отдельным российским СНиПам. — Вы имеете в виду требования по энергосбережению? — Да, европейские требования в этой части довольно жесткие, они распространяются не только на большинство зданий общественного назначения, но и на частные объекты недвижимости. Подобные тенденции начинают проявляться и у нас, о чем свидетельствует ряд принятых на высшем государственном уровне документов. Но в общественном сознании идеи экономии энергии еще не нашли должного отклика. И о том, что такое энергоэффективные дома, многие знают лишь понаслышке. Мы же, исходя из своего опыта, решили строить именно такие дома — полностью отвечающие требованиям европейского стандарта Passive House (пассивного дома).

— Вы построили один такой дом или несколько? — Мы строим целый коттеджный поселок премиум-класса, состоящий исключительно из энергоэффективных домов. Проект называется «Райт Парк». К началу реализации проекта по всей России был лишь один дом, выстроенный соответственно требованиям вышеупомянутого стандарта. На сегодняшний день положение мало изменилось: это единичные дома, построенные энтузиастами. Поэтому я с полным правом могу заявить, что наше предложение уникально. В России больше нет коттеджного поселка, дома в котором соответствовали бы европейским нормативам по энергосбережению. Дома в элитном поселке «Райт Парк» — это экслюзив не только на петербургском, но и на российском загородном рынке. — Как же удалось решить эту задачу? — Задача действительно была непростая, более того, нам пришлось решать сразу несколько задач. С одной стороны, требовалось обеспечить соответствие нормативам и стандарту, с другой — создать эстетически привлекательный объект недвижимости. Для справки: европейские энергоэффективные дома позволяют экономить энергию, но представляют собой обычно неказистые коробки без архитектурных изысков. Мы себе такого позволить не могли, поскольку российский приобретатель недвижимости, что называется, покупает дом глазами. Поэтому по нашему заданию архитекторы разработали проекты домов в духе органической архитектуры Фрэнка Ллойда Райта — стиле, актуальном во все времена. Далее проектную документацию передали специалистам Института пассивного дома, которые адаптировали ее под требования стандарта, после чего обычный дом был преобразован в энергоэффективный, то есть с минимальным энергопотреблением.

— За счет чего обеспечена энергоэффективность? — Мы создали такое пространство, которое практически не теряет тепловую энергию, иначе говоря: дом-термос. В основании монолитная железобетонная плита, утепленная пенополистиролом высокой плотности. Несущая конструкция представляет собой железобетонный монолитный каркас с заполнением полнотелым керамическим кирпичом, что делает стены весьма теплоинертными. Цоколь тоже утеплен пенополистиролом, а стены и перекрытия дома утеплены Неопором, высокоэффективным утеплителем последнего поколения. Таким образом, дом словно в оболочке из утеплителя. А чтобы исключить потери тепла через оконные проемы, мы использовали двойные стеклопакеты с тройным остеклением, заполнением аргоном и специальным напылением изнутри и снаружи, препятствующим теплопередаче. Фасады облицованы бельгийским лицевым кирпичом ручной формовки, при этом между облицовкой и утеплителем устроен вентилируемый зазор, обеспечивающий устранение влаги. Из такого же кирпича созданы радующие глаз домовладельцев декоративные элементы фасадов: пилястры, колонны, декоративные пояса. Кроме того, в отделке использована термированная доска — бессучковая доска класса «экстра», прошедшая специальную термообработку и эффективно противостоящая внешним воздействиям. Кровельное покрытие из натуральной керамической черепицы. — А какие инженерные решения обеспечивают энергоэффективность? — В этих домах организована современная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла. КПД рекуператора 76–78%, что позволяет в разы сократить потери тепла через систему вентиляции. Для отопления мы использовали высокоэффективные конденсационные газовые котлы немецкого производства. При-

чем в таких домах отопительное оборудование может быть сравнительно малой мощности, ведь производство большого объема тепла не требуется. В сравнении с обычным домом выигрыш примерно пятикратный. То есть затраты средств на отопление ниже до пяти раз. В итоге спустя 7–9 лет дополнительные капитальные затраты первоначального этапа полностью окупаются. Именно поэтому в европейских странах эти стандарты приняты сейчас за основу при новом строительстве: бельгийцы, немцы и австрийцы умеют считать деньги. — Энергоэффективность — это замечательно, но надо ведь и обустроить уютное пространство для жизни на природе… — Дома в элитном поселке «Райт Парк» удобные и просторные, 440–650 кв. м. Участки немаленькие, 17–29 соток, причем концепцией поселка на каждом участке предусмотрен уникальный ландшафтный дизайн с живыми изгородями, а также ландшафтный парк в японском стиле и многое другое. Спортивная площадка, беговые и велосипедные дорожки, поле для игры в мини-гольф будут способствовать здоровому и активному образу жизни. Вокруг поселка живописное природное окружение, вековые сосновые леса, неподалеку озера. И все это в 30 минутах езды до центра города: «Райт Парк» расположен во Всеволожском районе, всего в 6 км от КАД. — Какова степень готовности поселка «Райт Парк»? — Первая очередь поселка, состоящая из трех домовладений, уже полностью готова и сдана в эксплуатацию. Дома выстроены в полном соответствии с требованиями стандарта Passive House, что гарантирует российский Институт пассивного дома, осуществлявший надзор за строительством. На них уже получены свидетельства о собственности. Завершить проект полностью планируется до конца текущего года.

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

НОВЫЙ СПАЛЬНЫЙ ИЛИ ТИХОЕ ПРЕДМЕСТЬЕ? Текст: Дина МАРТЫНОВА

бъем многоквартирного строительства во Всеволожском районе в 2013–2014 годах вырос почти втрое: только в IV квартале 2013 года на рынок выведено 386 тыс. кв. м жилья в многоквартирных новостройках. Станет ли Всеволожский район новым спальным пригородом Петербурга? Или в нем останутся малоэтажные анклавы с жильем бизнес-класса?

МАЛОЭТАЖНЫЕ ПРИГОРОДЫ

В настоящее время во Всеволожском районе строится примерно 30 малоэтажных жилых комплексов, в которых предлагаются к продаже квартиры или апартаменты. Девелоперы малоэтажных проектов представляют своего покупателя молодым энергичным владельцем или управляющим бизнеса. «Наши покупатели — это в основном молодые семьи, люди до 35–38 лет, чаще всего глава семьи собственник бизнеса либо топ-менеджер. Он нацелен не столько на решение своего жилищного вопроса (эта задача решена), сколько на повышение качества жизни. Чаще всего он приобретает лоты в наших поселках не с инвестиционной целью, а для себя и своих близких», — говорит Елена Карасева, директор по маркетингу компании «ПетроСтиль». Ориентируясь на такой портрет клиента, застройщики стараются выйти на принципиально иной уровень комфорта. Поэтому малоэтажные проекты выгодно отличаются от крупных квартир в новостройках, в них предлагаются более интересные планировочные решения: двухуровневые объекты, панорамное остекление и пр. Кроме того, выше качество проекта в целом: низкая плотность застройки, большая общественная территория. Большая часть реализуемых сегодня проектов удалены от массового многоэтажного строительства, ведущегося на границе Петербурга и области. Более половины строятся во Всеволожске или ближайших населенных пунктах: Колтушах, Щеглове, Романовке. К этой же локации тяготеет и массовая среднеэтажная застройка — в Румболове (квартале Всеволожска) строит 6-этажные дома компания NCC и готовится к началу строительства микрорайона 7–9-этажных домов «Балтийский монолит».

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Вторая востребованная локация — запад Всеволожского района: Юкки, Мистолово, Токсово. Например, компания IMD Group возводит жилой комплекс квартирного типа «Черничная поляна» в Юкках, в районе деревни Мистолово строятся Mistola Hills от RBI и комлпекс «Близкое» компании «ПетроСтиль». Именно западные территории района имеют все шансы сохранить малоэтажный статус: малоквартирные жилые комплексы здесь «не выше сосен», высотное строительство пока не практикуется. «Зона риска — это, пожалуй, Колтуши, Заневка, потенциальные проекты в районе Мурино-Девяткина», — комментирует Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов. В Янине-1, где до недавнего времени преобладала коттеджная застройка, сейчас ведется строительство трех новых жилых комплексов: ЖК «Янинский», «Янинский каскад» и Jaanila Country. А в перспективе, возможно, появятся и другие. Аналогичная ситуация в Заневке, где малоэтажные комплексы смотрят прямо на строящийся квартал «Новый Оккервиль».

НАЙТИ ПЛЮСЫ В МИНУСАХ

Впрочем, соседство малоэтажных проектов с зонами многоэтажной застройки в районе не так однозначно. Ведь если все заявленные муниципалитетами планы будут реализованы, то к 2030 году население Всеволожского района удвоится. По данным местной администрации, сейчас в районе официально проживает около 300 тыс. человек. А через пятнадцать лет, согласно Генплану, будет уже миллион. Понятно, что развитие социальной инфраструктуры не успевает за такими темпами роста, причем наибольшие проблемы возникают именно в зоне сложившейся застройки, например в самом Всеволожске. В этом смысле соседство с тем или иным проектом КОТ может оказаться благом: многоэтажные кварталы, по теории, должны быть насыщены социальной инфраструктурой, и с этой точки зрения могут быть полезны жителям малоэтажек. Пока многие строящиеся в области проекты социальной инфраструктурой сильно обделены: нет ни детских садов, ни школ, ни поликлиник. Но их строительство по крайней мере заложено в проектах. «В крупных малоэтажных проектах, например GrönaLund от NCC или «Квартале Румболово» от «Балтийского монолита», все

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

Дмитрий Майоров генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»

Всеволожский район нобычайно привлекателен для загородных девелоперов – по объему предложения он сегодня обгоняет все остальные районы. Однако малоэтажным комплексам серьезную конкуренцию составляют масштабные стройки в пригородах, которые разворачивают крупные городские строительные компании. Сам процесс строительства больших объектов, конечно, отрицательно сказался на спросе на малоэтажку, однако затем вполне возможен замечательный симбиоз, по крайней мере с поселками эконом- и комфорт-класса. Ведь у больших квартирных проектов есть одно неоспоримое преимущество: с ними идет вся инфраструктура, включая транспорт, соцобъекты и благоустройство. Если говорить об объектах высокого ценового уровня, то здесь ситуация иная. По данным Бюро аналитики, во Всеволожском районе подписываются две трети всех сделок с домами стоимостью 10–30 млн руб. и с участками дороже 100 тыс. руб. То есть большинство сделок здесь подписывается как раз в бизнес-классе. А покупатель в этом ценовом сегменте весьма чувствителен и требователен к комфорту. Так что бурное развитие многоэтажных комплексных проектов повлияет на продажи в сегменте «бизнес».

необходимые объекты тоже предусмотрены и будут возводиться застройщиками. От этого, безусловно, выиграют небольшие комплексы малоэтажек, расположенные поблизости. Можно даже сказать, что сейчас именно в районе Румболово формируется кластер малоэтажных жилых комплексов — современный малоэтажный пригород европейского типа», — считает Марина Агеева. Отношение потенциальных покупателей к соседству с КОТ профессиональные участники рынка оценивают по-разному. «Малоэтажный комплекс — это в первую очередь среда проживания, которая является основной причиной переезда в ближайший пригород, поэтому отсутствие многоэтажных жилых комплексов поблизости является крайне важным условием для таких покупателей, — говорит Елена Карасева. — С другой стороны, чаще всего именно крупные проекты с большим объемом продаваемого жилья по экономическим причинам могут себе позволить строительство инфраструктуры. Соответственно, соседство с КОТ даст возможность жителям малоэтажек пользоваться этой инфраструктурой — от магазинов до детских садов».

КВАРТИРЫ ЗА ГОРОДОМ

«Жилье, предназначенное для постоянного проживания, не предполагает особых свойств локации, а малоэтажные комплексы, включающие квартиры, в целом менее требовательны к соседству, нежели коттеджные поселки, — считает Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости. — Если на дачу едут «за природой», то к постоянному жилью главные требования — комфорт и транспортная доступность. Поэтому квартиры бизнес- и экономкласса могут быть реализованы на одной локации (без явных понижающих факторов вроде свалки). Судя по опыту городского строительства, малоэтажные дома отлично соседствуют с «высотками» (показательный и далеко не единственный пример — застройка Коломяг)».

КТО В БИЗНЕС, КТО В ЭКОНОМ

Надо заметить, что локация не определяет однозначно ценовую категорию жилья. «Во Всеволожске и на прилегающих к нему территориях предложение эклектично: строятся как самые дешевые квартиры — от 1 млн руб. за 20-метровую студию («Румболово-Сити»), так и самые дорогие в сегменте МЖК — до 8 млн руб. за 4-ком-

натную квартиру площадью 150 кв. м («Солнечный каскад»)», — характеризует Марина Агеева. Множество водоемов, развитая транспортная сеть, разнообразие ландшафтов и другие признаки формируют разные по престижности локации внутри района: «Проект может быть расположен в Буграх, а может быть рядом с Юкками, и, несмотря на то что между ними чуть больше 10 км, это будут объекты разных классов», — подтверждает Елена Карасева. Интересно, что стоимость жилья в многоквартирных и малоэтажных комплексах сегодня может быть вполне сопоставимой. Например, холдинг RBI предлагает квартиры минимальной площади (34 кв. м) в Mistola Hills за 2,7 млн руб., в расположенном по соседству поселке «Близкое» однокомнатная квартира площадью 36 кв. м стоит около 3 млн руб., а студии 30 кв. м в «Северной долине», возводимой у станции метро «Парнас», продают за 2,5–2,6 млн руб. Покупатель без машины, наверное, предпочтет «Северную долину». Но клиент с собственным автомобилем наверняка сделает выбор в пользу малоэтажного комплекса — чуть дальше, зато гораздо комфортнее.

ДОМА ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ ТАУНХАУС С УЧАСТКОМ ОТ 2,1 МЛН РУБ.

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н, ПЕТЕРГОФ, 10 КМ

Объекты продажи Площадь участков Стоимость участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

участки с подрядом и без от 3 до 25 сот. 100 тыс. руб./сот. от 70 до 250 кв. м от 2,1 млн руб. ДНП, собственность

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, ТАЙЦЫ

Коттеджный поселок «Изумрудная Долина»

5 кВт Центральное Центральный Центральная

988-38-92, 931-13-44 www.izumrudolina.ru

КОТТЕДЖ С УЧАСТКОМ 4,45 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, ПОС. СЕРТОЛОВО-2

Объекты продажи Площадь участков Площадь дома КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

«Русский Фонд Недвижимости» 777-79-55 www.rfn.spb.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ 5,3 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н, КОККОРЕВО

Объекты продажи Площадь участков Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Канализация

дома с участком от 55,8 до 126 кв. м от 2,8 до 6,2 млн руб. ИЖС есть есть есть есть

Малоэтажный пригородный район «ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ» ЗАО «УК «СТАРТ Девелопмент» тел.: 448-10-48, +7 (931) 2-355-355 www.golden-k.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ 4,5 МЛН РУБ.

дом с участком 12 сот. 1,2 млн руб. 125 кв. м 3,3 млн руб. ДНП, собственность 7 кВт есть есть есть

Коттеджный поселок «Изумрудная Долина» 988-38-92, 931-13-44 www.izumrudolina.ru

ДОМ С УЧАСТКОМ 5,2 МЛН РУБ.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ЛЕСКОЛОВО

дом с участком 8 сот. 140 кв. м 5,3 млн руб. ИЖС есть скважина локальная

Объекты продажи Площадь домов Стоимость домов Статус земли КОММУНИКАЦИИ: Электричество Водоснабжение Газ Канализация

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н, ПЕТЕРГОФ, 10 КМ

дом с участком 10 соток 170 кв. м есть есть локальная

ДОМ С УЧАСТКОМ ОТ 2,8 МЛН РУБ.

«Русский Фонд Недвижимости» 777-79-55 www.rfn.spb.ru

дом с участком 9 соток 140 кв. м 5,2 млн руб. садоводство да да локальная

«Русский Фонд Недвижимости» 777-79-55, 777-79-44 www.rfn.spb.ru

47 47

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ

8 ВИДОВ СТЕНОВЫХ МАТЕРИАЛОВ ИЗ ДРЕВЕСИНЫ Подготовила: Анна АЛЕКСАНДРОВА Консультант: компания GOOD WOOD

современном загородном домостроении стены возводят по десяткам различных технологий с применением дерева. Например, деревянный каркас с ограждающими конструкциями из «сэндвич»панелей. Или фахверк — та же каркасная техно-

логия, но с видимыми снаружи деревянными горизонтальными, вертикальными и наклонными балками и самыми разными ограждающими конструкциями, в том числе стеклянными. Представляется логичным рассмотреть каркасно-панельные и другие комбинированные стены отдельно, а эту статью посвятить стеновым материалам, которые однозначно воспринимаются как деревянные.

ЛАФЕТ И ПОЛУЛАФЕТ БРЕВНО Бревно — традиционный для Русского Севера строительный материал. По степени обработки (толщине снятого верхнего слоя древесины) различают окоренное, строганое и оцилиндрованное бревно. Окоренное бревно подвергается минимальной обработке, с него вручную снимают кору, удаляют неровности, но оставляют наружный твердый слой древесины, насыщенный смолой. Бревно сохраняет природную сбежистость (комель толще, к вершине тоньше), поэтому в виде венцов сруба его укладывают комель к вершине. Бревна подгоняются вручную, поэтому строительство из окоренного бревна требует больше времени, чем строительство из оцилиндрованного. Строганое бревно, кроме окорки, еще обрабатывают рубанком (электрорубанком), чтобы удалить неровности и выступающие части ствола. Подгонка бревен выполняется прямо на площадке и требует высокой квалификации плотника.

ОЦИЛИНДРОВАННОЕ БРЕВНО Обрабатывается фрезой и имеет форму цилиндра. Технологичнее строганого — бревна одинаковой формы и размера изготавливаются в заводских условиях. За счет этого сборка дома на стройплощадке выполняется быстро. В профилированном оцилиндрованном бревне вытачивается профиль, позволяющий соединять венцы по системе «шип — паз». Бревно и брус используют как естественной влажности (выше 20%), так и высушенные. Сушка в естественных условиях продолжается много лет, особенно ценится сухостой — сосна, высохшая на корню, в вертикальном положении. Камерную сушку применяют для оцилиндрованного бревна. Высушенное бревно дает меньшую усадку и меньше трещин, поэтому оно существенно дороже бревна естественной влажности.

Если бревно острогать с одной стороны, получается полулафет (ровную сторону обращают внутрь дома, чтобы увеличить объем помещений), если с двух — лафет, тогда и с наружной стороны стена будет ровной, как из бруса.

СТРОГАНЫЙ БРУС Брус — выровненное с четырех сторон бревно, квадратное или прямоугольное в сечении. Боковые поверхности строганого бруса обрабатывают на станках до высокой степени чистоты. Шлифованная поверхность не нуждается в дополнительной обработке, поэтому стены из строганого бруса не требуют отделки.

ПРОФИЛИРОВАННЫЙ БРУС Из строганого бруса строят все реже: из-за отсутствия теплового замка в стенах появляются щели между венцами и дом получается не такой теплый, как из профилированного бруса. Профилированный немногим дороже, на верхней и нижней поверхностях вырезан профиль — система продольных шипов и пазов для плотного соединения венцов. Дом из профилированного бруса собирается быстро. Используют брус естественной влажности и сухой, так называемой камерной сушки.

КЛЕЕНЫЙ БРУС Для того чтобы избежать усадки, растрескивания и коробления, свойственных стенам из массива дерева, придуман клееный брус. Его изготавливают из высушенных ламелей (досок), склеенных с соблюдением чередования направления волокон. Клееный брус выпускают с вырезанным на двух поверхностях профилями системы теплового замка «шип — паз». Доски, в отличие от бревна или массивного бруса, можно высушить равномер-

но, что определяет точность и неизменность геометрии клееного бруса (дом не дает усадки, трещины если и появляются, то небольшие). Размер клееных брусьев не ограничен размерами ствола дерева: длина и толщина зависят от количества склеенных ламелей. Ограничения накладывает транспортировка — перевозить брусья длиннее 12 м сложно. Клееный брус позволяет реализовать любые архитектурные проекты — с большими пролетами и площадью остекления. В силу эстетичности и прочности клееный брус дороже массивного. Качество клееного бруса зависит от сырья, качества обработки ламелей, количества склеиваемых слоев, вида клея. Стоимость бруса определяется в том числе и толщиной ламелей. Слишком тонкие доски (менее 2 см) пропитываются клеем насквозь, и стены дома теряют способность «дышать». Использование некачественного клея или несоблюдение технологии может привести также к деформации бруса, потере теплоизоляционных свойств. Брус склеивают и из шпона (тонких деревянных пластин). Высокая прочность оправдывает его использование в качестве конструкционного материала (каркаса, балок перекрытий, стропил и пр.).

КЛЕЕНОЕ БРЕВНО Дом из клееного бревна очень похож на рубленый, но лишен таких недостатков, как усадка и растрескивание, поскольку материал сочетает технологичность и качество клееного бруса и природную эстетику цельного бревна. Технология изготовления клееного бревна схожа с технологией изготовления клееного бруса. Бревно распиливают на доски (как вариант — на квадратного сечения брусья и «гор-

быль»), которые подвергаются камерной сушке. Центральная часть бревна может быть как в виде цельного бруса, квадратного сечения, так и в виде клееного бруса, образованного пакетом досок. Затем сердцевину и крайние ламели закругленной формы склеивают под прессом с чередованием направлений волокон. Клей при этом наносится не на всю поверхность, что позволяет сохранить способность дерева «дышать», тогда как обычно клеевой состав проникает в древесину примерно на один сантиметр и она теряет способность пропускать воздух сквозь волокна. Точная и неизменная геометрия клееных бревен обеспечивает плотность угловых соединений и укладки венцов и сокращение срока строительства: дом из клееного бревна не нуждается в выстаивании и сушке в срубе, поэтому сразу после сборки можно начинать монтаж окон и дверей. Однако этот материал довольно дорогой. Длина клееного бревна, как и клееного бруса, не ограничивается длиной ствола дерева. Клееное бревно легче и прочнее цельного, поэтому его, как и клееный брус, используют для опор и балок перекрытий.

УТЕПЛЕННЫЙ БРУС Есть технология утепленного комбинированного бруса, при которой между двух слоев древесины прокладывается слой утеплителя, например пенополистирола или эковаты (целлюлозы). Это облегчает конструкцию и повышает теплоизоляционные характеристики. Технология сочетает клееный брус и каркасно-панельное домостроение. Еще одно преимущество такого «гибрида» — отсутствие необходимости отделки стен.

СТРОИТЕЛЬСТВО

ПОМИМО

СМЕТЫ С Текст: Владимир МИХАЙЛОВ

троительство дома — это целый комплекс работ и мероприятий: устройство фундамента, возведение стен, монтаж коммуникаций и т. п. Но есть работы, выходящие за пределы этого очевидного списка. В итоге иногда возникают неочевидные расходы.

ОТКУДА ЧТО БЕРЕТСЯ

Дополнительные статьи расходов появляются, как правило, внезапно, уже в процессе строительства и обычно вызывают у домовладельцев растерянность. Вроде все было предусмотрено в проекте, ан нет, вылезает что-нибудь такое, за что требуется платить сверх первоначальной сметы. Откуда же берутся эти неочевидные расходы?

СТРОИТЕЛЬСТВО

Александр Темников

генеральный директор Finnstyle LLC, официального представителя Honkamajat ltd. На заданный по телефону вопрос об окончательной стоимости дома под ключ нельзя ответить однозначно. На него в принципе не может быть точного ответа: необходимо знать исходные данные, в зависимости от участка, проекта и пожеланий заказчика окончательная смета на дома по одному проекту может отличаться чуть ли не вдвое. Практика работы нашей компании такова: после получения техзадания мы в течение нескольких рабочих дней готовим смету. Вариантов сотрудничества может быть много: от заказа индивидуального проекта и поставки домокомплекта до полного цикла работ по строительству дома под ключ. В последнем случае мы включаем в расчеты и подготовку стройплощадки, и обустройство бытовок для строителей (мы считаем оптимальной аренду), и прочее. Расходы по каждой статье заказчик может проверить, и, если сочтет, что сам сделает дешевле, мы не возражаем. Заказчики сейчас приходят подготовленными, представляя, какие статьи расходов, кроме самих строительных работ им предстоят. Удивляются, пожалуй, только стоимости растаможки. Но не припомню, чтобы кому-то удалось добиться сокращения этой статьи.

Прежде чем строить дом, надо подготовить стройплощадку. Хорошо, если участок ровный и чистый, а если на нем вековые деревья? Или там старая постройка? В таком случае требуется расчищать площадку от деревьев, освобождать ее от камней и организовывать вывоз мусора. Или (что куда хлопотнее) сносить ветхое здание и ликвидировать его «останки». В итоге такой подготовки строительной площадки к проведению будущих работ ваш карман может быть опустошен на изрядную сумму, особенно если участок большой и на нем много лишнего. Другой случай: дикая территория, куда нога строителя еще не ступала. Колесо грузовика или гусеница трактора тоже ни разу не проезжали, то есть проторенных дорог нет. А это значит, что дороги придется строить. Строительство современного дома зачастую предполагает использование грузоподъемной техники и в любом случае требует подвозки стройматериалов на грузовом автотранспорте. Поэтому нужна хотя бы грунтовая дорога, создание которой потребует средств. И хорошо, если она будет длиной пятьдесят метров, а если пятьсот? В этом случае статья «неочевидные расходы» может также оказаться внушительной.

перекусывать и пережидать непогоду, то есть неизбежно приобретение строительных бытовок и биотуалета. Впрочем, об этой статье неочевидных расходов лучше одельно.

ПОКУПКА ИЛИ АРЕНДА?

Далее. Завезенный материал нужно где-то хранить. Даже прочный и стойкий к внешним воздействиям кирпич нежелательно оставлять под открытым небом, поскольку характеристики его ухудшаются. А газобетон или деревянные стройматериалы обязательно должны быть уложены на специальные поддоны, закрыты хотя бы полиэтиленовой пленкой, в идеале же их следует хранить под навесом. То же касается хранения дорогостоящей техники — для нее необходимо сооружать навесы, особенно если стройка длительная. Появляющийся по ходу строительства мусор придется вывозить в места, отведенные для хранения промышленных отходов. Но прежде его нужно во что-то собрать и погрузить на транспортное средство. Организация жизни и быта исполнителей работ. Строители не всегда живут на объекте, чаще они туда приезжают на каком-то транспорте, причем думать о том, как обеспечить их регулярные приезды-отъезды, тоже нужно заранее. Не исключено, что придется при этом оплачивать услуги транспортной компании. Ну и, безусловно, рабочие должны где-то отдыхать,

Строительная бытовка представляет собой стандартный утепленный вагончик, который доставляют на стройплощадку на трейлере или как прицеп на колесах, после чего устанавливают на подготовленное основание. Внутри такого вагончика должен быть минимум удобств: отделка ДВП или вагонкой, скамейки, стол, калорифер для обогрева и сушки одежды и т. д. Один из вариантов бытовки — строительный блокконтейнер, представляющий собой простую конструкцию на основе металлического каркаса, обшитого профлистом, с металлической крышей. В нем встроенные дверные и оконные блоки, пол с утеплителем, есть минимальный набор мебели и вспомогательное оборудование. Типовые размеры строительного блок-контейнера: 6 × 2,4 × 2,4 м. Обойдется такой контейнер в 40–50 тыс. руб., если не применять очень дорогие материалы и не устанавливать в проемы тройные стеклопакеты и металлические двери. Более дешевый вариант — деревянные (так называемые дачные) бытовки, которые делаются на основе деревянного каркаса, обшитого вагонкой, с утеплителем в массиве стены и крышей из рубероида. Размеры их чуть меньше: 5 × 2,1 × 2,1 или 4 × 2,1 × 2,1 м, — а цена от 25 тыс. руб. Изготовление бытовок на заказ, естественно, дороже, как всегда при индивидуальном проектировании и производстве. Однако бытовку можно взять в аренду. Подобная услуга вполне доступна в нашем регионе, причем предлагаются блокконтейнеры, деревянные бытовки, вагончики на колесах и т. д. Этот вариант выгоден, когда стройка продолжается недолго, всего один сезон. Стоимость аренды составляет 5–7 тыс. руб. в месяц, что вполне сопоставимо со стоимостью бытовки. И все же предпочтительно приобретение в собственность. Дело в том, что бытовка вовсе не представляет собой бросовый материал. Рачительный хозяин обязательно найдет применение отдельно стоящему строению, в котором можно устроить, например, склад инструментов или автомобильных запчастей. Где-то ведь нужно хранить колеса, канистры, масло — все то, что нежелательно держать в жилом доме? В бытовке могут перезимовать надувная лодка, палатки и прочие туристические принадлежности. И конечно, садовый инвентарь. Деревянные дачные бытовки нередко переделывают под небольшие баньки. Изнутри они, как правило, обшиты вагонкой, так что остается лишь установить там каменку и подвести воду. Не менее распространенный вариант — устройство гостевого домика. При желании в бытовке можно устроить летнюю кухню или мастерскую, которая тоже не способствует украшению жилого пространства. Словом, вторая жизнь на выбор. Отдельного рассморения требуют и биотуалеты. На стройке обычно используют стандартные пластиковые кабины, которые стоят примерно 15 тыс. руб. Стоимость аренды такой кабины (в том числе с пакетом услуг по обслуживанию) — примерно 3–3,5 тыс. руб. в месяц. И если стройка рассчитана хотя бы на полгода, то покупка кабины оказывается вроде бы выгоднее аренды. Но куда потом девать купленную кабину? Сейчас туалеты в загородных домах устраивают, как правило, внутри

СТРОИТЕЛЬСТВО

Александр Дубовенко учредитель компании «ГУД ВУД»

В договоре на производство работ по строительству загородного дома, который заключает с заказчиком компания «ГУД ВУД», специально оговаривается пункт, согласно которому обеспечить подъезд к строительной площадке, предоставить техническую воду и сантехническое помещение для рабочих должен заказчик. Если сантехнического помещения или биотуалета на стройплощадке нет, то его можно взять в аренду у нашей компании. В общую сумму договора входит также стоимость бытовки для рабочих, которая остается после строительства заказчику и может быть переоборудована в летнюю кухню, мастерскую, место для хранения инструмента и садового инвентаря. При отказе заказчика от бытовки после окончания работ ее стоимость возмещается за вычетом суммы амортизационного износа. Хранение материалов и техники во время строительства (обеспечение необходимого температурно-влажностного режима, охрану) берет на себя наша компания. По завершении строительства мы вывозим весь строительный мусор и оставляем заказчику чистый участок, готовый к обустройству.

жилого дома, они оборудованы канализационным смывом, так что синий пластиковый «скворечник» участок вряд ли украсит… Думается арендовать рациональнее.

ДИАЛОГ С ИСПОЛНИТЕЛЯМИ

Теперь о самом важном. Все вышеперечисленные непредвиденные расходы по идее должны включаться в смету строительства. Во всяком случае, добросовестная компания обязательно оговорит неочевидные для дилетанта факторы удорожания строительства. Недобросовестная, наоборот, ограничится стоимостью коробки, отделки, инженерии и статей расхода, которые понятны всем. Отсюда совет: обращайтесь к тем исполнителям, которые включают в сметную документацию стоимость всех работ и материалов, которые потребуются в процессе возведения дома. Любые дополнительные расходы не радуют, но зато вы будете знать о них заранее, что исключит неприятные финансовые сюрпризы в будущем. Если же исполнитель замалчивает эту проблему, следует ему деликатно указать, что должны быть учтены не только основные, но и все возможные расходы на строительство.

ГОСТЬ РУБРИКИ

НА ЕВРОПЕЙСКОМ

УРОВНЕ

ОВРЕМЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ ПОЗВОЛЯЮТ ВОЗВОДИТЬ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ЕВРОПЕЙСКОГО УРОВНЯ. ИЗ ТАКИХ МАТЕРИАЛОВ, В ЧАСТНОСТИ, СТРОЯТ ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА СПЕЦИАЛИСТЫ КОМПАНИИ ZIEGELHAUS. НАШ ГОСТЬ — РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ПРОДАЖ ЭТОЙ КОМПАНИИ СТЕПАН ВАСИЛЬЕВИЧ УСАТОВ.

Беседовал: Владимир МИХАЙЛОВ — Степан Васильевич, расскажите сначала об истории компании ZiegelHaus. — Компания ZiegelHaus представляет на российском рынке продукцию немецкой фабрики JUWO Poroton, которая специализируется на производстве теплых керамических кирпичей и крупноформатных блоков. История фабрики началась 17 октября 1862 года, когда прадед нынешнего владельца JUWO Poroton фермер Филипп Юнгк получил разрешение на строительство кирпичного завода в немецком городе Wollstein. С тех пор исключительные свойства глины и драгоценный опыт способствовали славе JUWO Poroton по всей Европе. — Какие тенденции рынка загородного домостроения для вас важнее всего? — Рынок загородного домостроения стремительно развивается, и одновременно растут требования и запросы покупателей. Наряду с локацией и архитектурно-планировочными решениями заказчики и покупатели все чаще стали задумываться о качестве и потребительских свойствах строительных материалов, из которых сделаны их дома. Сейчас сложно себе представить новый объект с претензией на элитарность или особый статус, но построенный из демократичного и доступного газобетона. Скорее всего, он будет из керамического кирпича как минимум российского производства. В Германии — технологическом лидере Европы — керамический кирпич считается самым популярным строительным материалом.

— Что вы предлагаете российским потребителям и заказчикам? — С повышением требований к теплоэффективности зданий повышаются требования к теплотехническим свойствам керамических кирпичей и блоков. Мы предлагаем нашим покупателям лучшие в Европе теплые керамические блоки ThermoPlan немецкого производства, а также строим дома из этого материала. — Расскажите подробнее о продукции компании. Чем эта продукция отличается от другой, представленной на рынке? — Наши блоки ThermoPlan производятся в результате взаимодействия четырех природных стихий: земли (глины), воды, огня и воздуха. Никакие синтетические добавки в процессе производства не используются. А это значит, что вы получаете стопроцентно экологически чистый материал. Если сравнивать наши блоки с продукцией, которая представлена на российском рынке, то в первую очередь хочу обратить внимание на уникальное сочетание тепловых характеристик, прочности и веса блоков ThermoPlan. Например, блоки ThermoPlan S8 в два раза теплоэффективнее дерева и «теплой» керамики, сделанной в России, и в три раза прочнее газобетона. За счет высокотемпературной обработки из материала удаляется вся избыточная влага, и керамические блоки становятся самым сухим строительным материалом, который не дает усадки. Также прошу заметить, что наши блоки подвергаются дополнительной обработке на алмазном шлифовальном станке, поэтому имеют идеальную геометрическую форму с погрешностью размеров всего 1 мм. Это позволяет вести строительство с применени-

ем особо прочного тонкошовного клея и наносить его с помощью специальной кладочной машинки (необходимое количество специального клея входит в стоимость блоков). Таким образом, из блоков дом строится в пять-семь раз быстрее, чем из отечественного продукта, а кладочного раствора требуется в десять раз меньше. — Чем обеспечивается высокое качество этой продукции. Где она выпускается: за рубежом или на российских предприятиях по немецкой технологии? — Наши блоки производятся только в Германии и только на одной фабрике — в местечке под названием Wollstein. Как я уже говорил, JUWO Poroton был основан в 1862 году. С тех пор и по сей день предприятием владеют и управляют члены одной семьи, которая гордится и очень дорожит качеством своей продукции. Ежегодно собственники вкладывают сотни тысяч евро в научно-исследовательскую деятельность и модернизацию производства для повышения характеристик керамических блоков. Мы также гордимся нашим материалом и рады представлять его на отечественном рынке. — В каких областях домостроения используется продукция ZiegelHaus? Многоэтажные дома? Частные дома? — В основном мы нацелены на строительство малоэтажных и частных домов, поэтому большинство наших клиентов на данный момент — частные лица. Первыми нашими клиентами были жители Ленинградской области, но со временем продукт приобретал известность и сейчас мы работаем с клиентами из Московской, Тверской, Ростовской областей и из Краснодарского края.

— Какие дома строит ваш филиал? В чем их специфика? Это энергоэффективные дома? Их характеристики: средняя площадь, кровля, облицовка и т. д.? Это дома бизнесили премиум-класса? — Из наших керамических блоков строят дома разной площади и разной степени энергоэффективности. Специфика их в том, что стены из блоков ThermoPlan не требуют дополнительного утепления. Если заказчик все-таки хочет использовать утеплитель для получения, например, «пассивного», но экологичного дома, то мы рекомендуем натуральный дышащий утеплитель немецкого производства Diffutherm из древесного волокна. Для примера: по удельной теплопроводности (0,10 Вт/(м∙К)) блоки ThermoPlan T10 толщиной 30 см превосходят любые керамические блоки отечественного производства, даже максимально доступной толщины 51 см. А это значит, что не только увеличивается площадь дома и снижаются затраты на фундамент, но и появляется возможность экономить на отоплении в своем теплом кирпичном доме. Поэтому мы можем смело заявить, что наши дома самые энергоэффективные и экологичные на отечественном рынке и, конечно же, относятся к элитной недвижимости. — Какие перспективы для себя вы видите на петербургском загородном рынке? — Потребитель стал более разборчив и практичен. С каждым годом растет число домов, построенных из теплой керамики и повышаются требования к свойствам этой керамики. Мы считаем, что это у наших керамических блоков большой потенциал на рынке.

В ГОСТЯХ У ДОМА

РОСКОШЬ

МИНИМАЛИЗМА Проект: Анна БЕЛЯЕВСКАЯ, Наталия СМОРГОНСКАЯ (студия «Арт-стиль») Текст: Анастасия ШЕСТАКОВА Фото: Иван СОРОКИН

оссоздание классического интерьера в современном доме — нередкое явление в дизайне. Без колонн, лепных карнизов, характерных орнаментов и форм не обходится почти ни один проект. В меру своего таланта дизайнеры комбинируют известные приемы, получая проверенный результат. Руководителям студии «Арт-стиль» Анне Беляевской и Наталии Сморгонской предстояло решить совсем другую, более интересную и сложную задачу: оформить жилое пространство «классического» коттеджа в стиле минимализма.

В ГОСТЯХ У ДОМА

Заказчики — супружеская пара средних лет — приобрели дом в элитном коттеджном поселке. Каменный цоколь и кирпичные стены с рустами, эркеры и горизонтальные тяги… Все постройки объединяет единая архитектурная концепция с претензией на классику — нечто среднее между английским особняком и солидным, современным коттеджем в российском представлении. Первый вариант оформления внутреннего пространства дома, который предложили дизайнеры студии «Арт-стиль», был прямым продолжением его архитектуры. Кирпичные стены, деревянные балки на потолке, богатые лепные наличники на окнах с консолями — проект рисовал образ солидного семейного гнезда, в котором классическая основа сочеталась с современными деталями. Но даже такая оригинальная интерпретация классики не устроила заказчиков. Лаконичный по цвету минималистичный интерьер — вот что хотели видеть хозяева. От первоначального эскиза

они оставили только балки и черный стеклянный блок с вмурованным в него камином. Так родился второй вариант, лаконичный и строгий, но в то же время загадочный и необычайно эффектный: эклектика с отчетливым минималистичным характером.

МИНИМУМ КЛАССИКИ

Уйти от классики не так просто, как может показаться на первый взгляд. И даже если забыть о наружном декоре, внутри дома она дает о себе знать планировкой с эркерами, формой окон и их расстекловкой. Но в дизайне нет ничего невозможного, и авторы предложили интересные решения для каждого случая. Одни элементы нивелировали с помощью разных приемов, а другие сделали составной частью проекта. Инородные для выбранного контекста окна обрамили наличниками со строгим рельефным профилем, сделав эти элементы связующим звеном между классическим фа-

садом и современным интерьером. Эркер в гостиной поместили в такой же рельефный портал, а внутри завесили легкими светлыми шторами. Этим добились необычного эффекта: пространство за «рамкой» потеряло глубину и эркер визуально исчез. В спальне хозяина проблему решили несколько иначе — эркер целиком «отрезали» с помощью штор, придав комнате форму правильного прямоугольника. Тем самым удалось зонировать помещение, так что за портьерами появилось небольшое рабочее место. Неотъемлемой частью проекта стали декоративные балки на потолке, которые так понравились заказчикам. Наследие традиционного интерьера, они удивительно гармонично вписались и в минималистское решение первого этажа. Коричневый цвет и состаренная фактура деревянных брусков подкрепляют сдержанную цветовую гамму и экологичную тему интерьера, а также хорошо сочетаются с другими материалами: стеклом, штукатуркой, керамо-

гранитом под дерево. Необычное и необычайно актуальное значение балки приобрели в комбинации с черным глянцем потолка, имитирующим второй свет. И именно они служат связующей нитью для строгого интерьера парадной зоны и легкого, романтичного оформления спальни хозяйки. Она в своих покоях решила отдохнуть от холодной сдержанности минимализма и пожелала оформить комнату в классическом стиле с оттенком прованса, выбрав светлые тона и воздушное настроение.

ГЕОМЕТРИЯ ФОРМ

Несмотря на звучание других партий, основную в интерьере играет минимализм, но не лапидарный и сухой, доведенный до крайнего проявления, а человечный и комфортный. Здесь есть на чем остановить взгляд и чем полюбоваться: игрой фактур, отражений, света и тени, скрытым движением геометрических объемов.

В ГОСТЯХ У ДОМА

Вся общественная зона трактуется как пространство сложной, изрезанной формы, объединенное цветом, прямоугольными формами и одним напольным покрытием под дерево. Стены и потолки помещений как будто сложены не из простых прямоугольных перекрытий и перегородок, а из гигантских геометрических фигур. И самые эффектные детали «конструктора» — огромные кубы из черного непрозрачного стекла, обрамляющие гостиную. Один из них служит фоном для экрана и местом для хранения аудиои видеосистемы, а другой разделяет кухню и гостиную и вмещает камин. Это позволило уйти от неудачного углового расположения камина, предусмотренного архитекторами дома, и раскрыть его на три стороны, сделав важным декоративным акцентом. Другой доминантой интерьера стала роскошная лестница с деревянными ступенями и стеклянными лайтбоксами.

Наличие площадки на втором этаже сделало невозможным создание открытой лестницы без подступенков, какую хотели хозяева. Однако конструкция, подвешенная на металлических косоурах, получилась все же легкой и воздушной, а при включенной подсветке — еще и очень эффектной. Вся интерьерная композиция очень динамична: геометрические тела сталкиваются друг с другом и пересекаются в разных плоскостях. На черные кубы наплывают светлые оштукатуренные объемы, белые плиты потолка прорезают деревянные балки, а их ритм продолжают лестничные ступени. Во всем ощущается скрытое движение: будто совсем недавно остановились и застыли в идеальном порядке глыбы стен; выехали сверху светильники, похожие на перевернутые стаканчики на подставке; из пола вырос квадратный столик со стеклянной столешницей, а от кухонной столешницы отделился боковой модуль-стойка из искусственного камня.

ОБ АВТОРАХ АРХИТЕКТОР АННА БЕЛЯЕВСКАЯ ОКОНЧИЛА СПБГАСУ, НАТАЛИЯ СМОРГОНСКАЯ — СПБГТУ. С 1997 ГОДА ОНИ РАБОТАЮТ НАД ПРОЕКТАМИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ В СОБСТВЕННОЙ ДИЗАЙН-СТУДИИ «АРТСТИЛЬ». «БОЛЬШИНСТВО КЛИЕНТОВ ПРИХОДЯТ К НАМ ПО РЕКОМЕНДАЦИИ ЗНАКОМЫХ, ПОЭТОМУ ХОРОШО ПОНИМАЮТ, ЧТО В РЕЗУЛЬТАТЕ НЕПРЕМЕННО ПОЛУЧАТ НЕОБЫЧНЫЙ ИНТЕРЬЕР, СООТВЕТСТВУЮЩИЙ МОДНЫМ ТЕНДЕНЦИЯМ И ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПОТРЕБНОСТЯМ», — ГОВОРЯТ ДИЗАЙНЕРЫ.

БОГАТСТВО В ДЕТАЛЯХ

Отсутствие декора не сделало интерьер холодным и безжизненным. Напротив, благодаря многообразию фактур и необычных деталей он выглядит теплым и уютным. Даже цветовая гамма, несмотря на отказ от ярких оттенков, приятна глазу. Вместо жесткого контраста использовали мягкие, гармоничные полутона, вместо монохрома — сочетание натуральных, природных цветов: антрацитового, известкового, бежевого, коричневого. Они позволяют насладиться домашним покоем и отдыхом, от них не устаешь в ежедневном течении жизни. Тот же принцип дизайнеры взяли за основу и при выборе фактур, отдав предпочтение живым, рукотворным материалам. Блеск стекла в парадной зоне перемежается с модной бетонной текстурой, а балки на потолке перекликаются с посеребренной авторской штукатуркой, напоминающей старое дерево. Штукатурка украсила даже «фартук» в кухне, прикрытый жаропрочным стеклом.

Поиск оригинальных покрытий продолжен и в частных покоях. Например, в спальне супруга некоторые стены отделаны пробкой, а паркет настелен из экзотической древесины. В гостевой комнате, возникшей при переоборудовании холодного чердака в жилую мансарду, «седая» паркетная доска неожиданно перешла на стены помещения. Красивый и дорогой отделочный материал выбрали и для хозяйской ванной — натуральный травертин, превративший комнату в настоящую спа-зону. Особенность проекта — стремление к удобству и комфорту. Каждая деталь в доме, при всем его минималистичном облике, функциональна и продуманна. Авторы проекта предусмотрели удобные системы хранения, просторные гардеробные, оборудованную по всем правилам звукоизоляции музыкальную комнату хозяина. И все это в сочетании с богатым образным решением, эффектными находками дизайнеров делает интерьер поистине роскошным.

ГОТОВИМ ЗА ГОРОДОМ

ТЕЩИН ЯЗЫК ЭТО БЛЮДО ПОСВЯЩЕНО ОЧЕНЬ ДОРОГОМУ ЧЛЕНУ СЕМЬИ И ОДНОМУ ИЗ САМЫХ ЛЮБИМЫХ, Я УВЕРЕН, ИБО, БУДЬ ИНАЧЕ, ОН НЕ ПОПАЛ БЫ В ФОЛЬКЛОР. ЕСЛИ КТО-ТО НЕ ВЕРИТ, НАЙДИТЕ В ИНТЕРНЕТЕ ЛЮБУЮ СТРАНИЦУ АНЕКДОТОВ — ПОЧТИ НИГДЕ НЕТ СПЕЦИАЛЬНЫХ ПОДБОРОК ПРО БРАТА, ПРО СЕСТРУ, ПРО ОТЦА, ПРО МАТЬ, А ПРО НЕЕ — ЕСТЬ. ЭТО ДЛЯ НЕЕ ПЕРСОНАЖ АНЕКДОТА СОБИРАЕТ ЦЕЛОЕ ВЕДРО ГРИБОВ И НА ВОПРОС, НЕТ ЛИ ТАМ СЛУЧАЙНО ЯДОВИТЫХ, ОБИЖАЕТСЯ: «ПОЧЕМУ ЖЕ «СЛУЧАЙНО»?» ЭТО О НЕЙ В ДРУГОМ АНЕКДОТЕ ПЕРСОНАЖ ГОВОРИТ: «ИНОЙ РАЗ ВЫХОДИТ ЛУЧШЕ, ЧЕМ ЗАДУМАЕШЬ», — И БРОСАЕТ ТУФЛЮ В КОТА, А ПОПАДАЕТ В НЕЕ. ПОЗВОЛЬТЕ ПРЕДСТАВИТЬ ВАМ БЛЮДО В ЧЕСТЬ ЛЮБИМОЙ ТЕЩИ!

не большой любитель этих легенд об отравлении тещи грибками. Ну соберете вы грибки, а кто же, кроме дорогой матери жены, вам их вкусно приготовит? Почистит маслята, вымочит сыроежки и, выбросив сомнительные, поджарит со сметанкой. Конечно же, любимая мама вашей любимой жены. Да она, если б захотела, отравила бы вас давным-давно... А откуда же тогда все угрозы и проклятия? Почему такие страшные предания связаны

с тещей? Все дело в наших предках — пещерных людях: чувствуется в этом подходе что-то пещерное... Когда только формировалась такая форма общежития, как брак, девушки выходили замуж очень молодыми, их матери, несомненно, были еще весьма привлекательны и довольно часто, увы, мужья слишком много внимания обращали на матерей своих жен. И вот, чтобы препятствовать этому ужасному греху, первобытные люди ввели строгие табу в общении с тещей.

ЛАНДШАФТ

СОТКИ В ПОЛЕ

И В ЛЕСУ Текст: Виктор ТРОПЧЕНКО

дна из главных задач владельца участка и ландшафтного дизайнера — решить, насколько стиль сада должен зависеть не только от архитектуры дома, но и от оформления соседних участков и окрестной территории. В коттеджном поселке необходимо учитывать установленные правила благоустройства, состояние участка, стиль домов и рекреационных территорий. При продаже участков с домами застройщики коттеджных поселков, как правило, благоустраивают территорию по минимуму: прокладывают дорожку к дому и засевают газоны, иногда высаживают деревья вдоль проездов или на границе участков. Бывает, что не делается ничего и свежепостроенный дом стоит посреди голого участка, выровненного бульдозером. Участки с готовыми домами не всегда ухожены, и долго не продающийся дом подчас окружен газоном, постепенно превращающимся в луг. Но есть и иные примеры, когда управляющая компания не только облагораживает общие территории коттеджного поселка, но и составляет обширный список требований к ландшафтному дизайну участков: от высоты и материалов забора до стилистического решения сада и построек, материала дорожек и пр.

КАК ОТГОРОДИТЬСЯ К ВСЕОБЩЕМУ УДОВОЛЬСТВИЮ

Представления покупателей участков о комфорте могут вступать в противоречие с представлениями управляющей компании об эстетике. Классический пример — заборы. Застройщику коттеджного поселка выгодно, чтобы возведенные им дома

ЛАНДШАФТ

НА ГРАНИЦАХ УЧАСТКОВ ЛУЧШЕ ПОСАДИТЬ ВЫСОКИЕ И ПЛОТНЫЕ УСТОЙЧИВЫЕ КУСТАРНИКИ

ЖИВЫЕ ИЗГОРОДИ ПРЕКРАСНО ПОДХОД ЯТ ДЛЯ СОЗДАНИЯ МИКРО КЛИМАТА

были хорошо видны с улицы. Ведь дом хорошей архитектуры, с качественной отделкой станет лучшей рекламой. Поэтому почти всегда заборы в недавно построенных коттеджных поселках низкие или прозрачные. С другой стороны, большая часть владельцев коттеджей чувствуют себя комфортнее, скрывшись от посторонних глаз, а потому предпочитают отгородиться от улицы и соседей. И если в Европе или Америке почти всегда предусматривается открытый всем палисадник перед домом и приватное пространство за ним, то у нас, то ли по причине богатства землей, то ли вследствие норм или представлений, сохранившихся с времен «шестисоточных» участков, часто ставят дом почти посредине участка. В результате выгородить небольшую зону, доступную обзору с улицы, и обширное изолированное пространство внутри невозможно, поэтому не остается ничего иного, как окружить участок забором, который частенько делают высоким и глухим. Это быстрое и относительно недорогое решение сложно назвать эстетичным. Такого же, если не большего эффекта можно добиться с помощью живой изгороди, стригущейся или свободнорастущей, из листопадных

или вечнозеленых (в нашем климате исключительно хвойных) растений. Причем листопадные могут оказаться даже предпочтительнее, поскольку в темное время года листья не будут преграждать путь свету на участок и к дому, а в межсезонье и зимой мало кто проводит на открытом воздухе много времени, поэтому нет нужды прятаться от посторонних глаз. Но изгородь требует времени для роста и регулярного, пусть и не очень сложного ухода. Европейские питомники предлагают готовые элементы живых изгородей, но их цена обычно превышает цену даже авторского забора. Отгораживаться приходится не только от прохожих. Едва ли не больше владельцев загородных поместий беспокоит то, что из окон второго этажа соседских домов открывается вид на их участок. Особенно неприятно, когда дома смотрят окнами друг на друга. При проектировании коттеджных поселков взаимное расположение окон обычно учитывается, а вот при самостоятельной застройке об этом нередко вспоминают, когда дома уже построены. Поэтому одна из первых просьб заказчика ландшафтных работ — посадить деревья так, чтобы перекрыть вид

ЛЕС НА УЧАСТКЕ МОЖНО НЕ ПРОСТО СОХРАНИТЬ, А ПРЕВРАТИТЬ В ЦВЕТУЩИЙ САД

на свой участок. Именно тогда хозяева готовы платить за крупномеры и зимнюю посадку, идут на любые траты, лишь бы отгородиться от соседей. При выборе деревьев первый вопрос: листопадные или вечнозеленые хвойные. Первые не скроют осенью и зимой, а вторые часто не дают глухой защиты даже летом, разве что при плотной посадке. И вписать такие кулисы в ландшафт сада не всегда просто, тем более на маленьком участке: крупные деревья требуют места для обзора, а на небольшой площади их кроны будут видны в основном снизу. В итоге такие посадки станут частью ландшафта поселка, а не участка. Что неплохо: цель защиты от посторонних взоров достигнута, а поселок за счет высоких деревьев смотрится пасторально. И с участка, скорее всего, видны крупные деревья, посаженные у соседей.

ОТ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМ К ЭСТЕТИКЕ

Коттеджные поселки с точки зрения характера природной территории можно условно подразделить на две большие группы: поселки в поле и в лесу. Большинство поселков недалеко от города строятся на бывших сельскохозяйственных угодьях,

ОДНА ИЗ ПЕРВЫХ ПРОСЬБ ЗАКАЗЧ ИКА — ОТГОРОДИТЬСЯ ОТ СОСЕДЕ Й

выпасах или полях. «Лесные» стараются строить на месте сосняков, по возможности сохраняя деревья, что позволяет позиционировать их как более дорогие, элитные объекты. К еловым и смешанным лесам отношение менее трепетное, поэтому там оставляют только крупные и красивые деревья. Какие проблемы возникают в каждой группе поселков и как их решить средствами ландшафтного дизайна? Основная проблема чистого поля — сильные ветра, значительно снижающие комфорт от пребывания на улице, особенно в холодное время года. Постройки, заборы, отдельные посадки деревьев и кустарников не способны существенно снизить скорость ветра. С этим может справиться только лес или искусственные ветрозащитные посадки. Застройщики коттеджных поселков далеко не всегда высаживают защитные полосы вокруг поселка или внутри, и каждому покупателю приходится решать эту проблему самостоятельно. Ветрозащитные посадки — это несколько рядов плотно посаженных деревьев и кустарников разной высоты, от низкорослых кустарников до довольно крупных, высотой 7–10 м деревьев.

ЛАНДШАФТ

Сергей Жеребьёв

генеральный директор компании «Семирамида»

При работе над любым объектом решается целый ряд задач. И одна из них — поиск той золотой середины, которая бы удовлетворила желания заказчика и не сказалась отрицательно на архитектурном и природном окружении участка. Что для этого нужно сделать? Во-первых, мы тщательно изучаем природный потенциал объекта: лесистая это местность или открытая, есть ли водоемы и каков грунт. Во-вторых, мы всегда принимаем во внимание архитектурный стиль поселка, его эстетическое наполнение, обязательно наводим справки относительно запретов и ограничений на работы. В-третьих, мы всегда внимательно выслушиваем пожелания заказчика. Пытаемся вместе с ним найти решение, которое будет оптимальным и не станет компромиссом, на который он вынужден пойти. Как правило, решения радуют, порой превосходят ожидания клиента. В любом случае мы заботимся о гармонии. В нашем распоряжении кузница, которая позволяет создать ограждения практически по любому эскизу. Растения для участка проходят тщательный отбор дендролога. Квалифицированные архитекторы разрабатывают проект до мельчайших деталей. А работы непосредственно на объекте выполняют сотрудники с более чем десятилетним опытом, которых отличает высокий профессионализм.

ВМЕСТО ЗАБОРА МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЖИВУЮ ИЗГОРОДЬ

КРУПНЫЕ ДЕРЕВЬЯ ТРЕБУЮТ МЕСТА ДЛЯ ОБЗОРА, НА НЕБОЛЬШОЙ ПЛОЩАДИ ИХ КРОНЫ БУДУТ ВИДНЫ В ОСНОВНОМ СНИЗУ

Каждая форма растительности сдерживает ветер на своем уровне. Такие посадки целесообразно размещать по периметру поселка. Внутри, на границах участков, лучше посадить высокие и плотные устойчивые кустарники, например дерен или пузыреплодник. Современные сорта с красивыми листьями разных расцветок позволяют превратить функциональные заслоны в декоративные. Листья пузыреплодника бывают желтыми, оранжевыми, красными, пурпурными; дерена — бело- и желтоокаймленными и желтыми, есть сорта с желтой, красной, зеленой, пурпурной корой, они будут украшать участок и зимой. Защитные посадки могут стать основой сада в регулярном стиле, территория которого часто разделена на зеленые «комнаты» со стенами из высоких стригущихся изгородей. Партер перед домом обычно структурируется с помощью невысоких бордюров, внутрь которых включены цветники. Живые изгороди как нельзя лучше подходят для снижения скорости ветра и создания микроклимата. Тем самым можно одновременно решить две задачи: чисто практическую (повышение комфорта) и эстетическую (создание стильного красивого сада).

ЛАНДШАФТ

ЛИСТОПАДНЫЕ И ВЕЧНОЗЕЛЕНЫЕ РОДОДЕНДРОНЫ ОТЛИЧНО ОБЖИВАЮТСЯ В НАШЕМ РЕГИОНЕ

В лесу приходится решать другие задачи. Светлый и прозрачный сосновый бор привлекателен сам по себе, особенно если в нем почти нет среднего яруса (кустарников и низкорослых деревьев). Наземные виды — ягодные кустарнички, травы, мхи и лишайники образуют красивейший ковер, который не нуждается ни в каком улучшении. Увы, при строительстве дома природный растительный покров разрушается, а чтобы участок смотелся ухоженным, его застилают газоном. Газон в лесу — весьма затратное решение, причем не только на стадии создания. Деревья потребляют много воды, а значит, газон нужно будет постоянно поливать, поэтому система автоматического полива становится обязательной. Регулярно опадающая листва и хвоя подкисляют почву, газон неравномерно увлажняется из-за оттягивания воды деревьями, которые не пренебрегают и вносимыми питательными веществами для травы. Все это не лучшим образом сказывается на качестве газона, который требует больше внимания. Если есть возможность сохранения естественного лесного покрова, то можно дополнить природный лес посадками рас-

тений, которые впишутся в него визуально и будут себя хорошо чувствовать в сосняке. В первую очередь это листопадные и вечнозеленые рододендроны, которые отлично обживаются в нашем регионе в условиях рассеянного освещения и соснового леса. Дополнить посадки рододендронов можно другими вересковыми, злаками и прочими лесными травами. Все эти представители флоры не противоречат ландшафту соснового бора, не требуют почти никакого ухода и предстанут в русле модного сегодня натургардена. Посадки красиво цветущих многолетников, роз и декоративных кустарников в таком саду можно разместить у дома, где даже при самом аккуратном производстве работ неизбежно будет уничтожена природная растительность. Парадный вход в дом, дорожка от калитки к крыльцу, подъезд для машин нуждаются в оформлении, и именно здесь можно устроить и маленький уголок регулярного сада, и высадить яркие цветы. Так совершится ненавязчивое разделение участка на зоны: парадную, придомовую и лесную — не просто сохраненную, а превращенную в цветущий сад.

ЭКСКЛЮЗИВ 15 990 000 руб.

Курортный район, Белоостров, ДНП «Памир». Современный коттедж 2014 г. из бруса по финской технологии. Площадь 250 кв. м., площадь террас 50 кв. м. Респектабельный участок, площадью 15 соток (Сосновый лес). Все городские коммуникации. До города 18 минут по ЗСД на автомобиле.

(812) 946-93-33

13 900 000 руб.

Выборгский район, Правдино Современный коттедж, построен по фахверковой технологии, площадь - 213 кв.м. Коттедж полностью меблирован, современные коммуникации и бытовая техника - всё необходимое для комфортного проживания. Уч-к – 18,2 сотки, добротная баня, навес для авто, газоны, дорожки вымощены плиткой. В ста метрах песчаный пляж с причалом. Коттедж расположен на берегу озера Правдинское, рядом с автострадой “Скандинавия” и горнолыжными курортами “Коробицыно”, в современном охраняемом коттеджном поселке “Киркко-Ярви”. www.vector-spb.ru 954-83-16, 622-19-69

74 000 000 руб.

Приморский район Продается 3-х эт. особняк площадью 668 кв.м., на зем. участке площадью 3646 кв.м. в закрытом поселке на берегу озера Лахтинский Разлив, в Приморском районе на границе Юнтоловского заказника. Особняк в классическом стиле, оборудован индивидуальной газовой котельной, эл-во 25 кВт, на 1-ом эт. бассейн. Участок благоустроен. Экологически чистый район, охрана, видеонаблюдение Подготовлен под чистовую отделку. Собственность физического лица. kozitskaya@list.ru 320-21-29, 8-921-865-64-65

Приморский район Лахтинский разлив. Особняк «Павильон Петергоф» на берегу Лахтинского разлива в элитном коттеджном поселке «Северный Версаль», готов к проживанию. Общ.площадь 700 м2: 6 спален, гостиная, кухня-столовая, бассейн, сауна, гараж на 2 машины, комнаты для персонала. Коммуникации, элво 25 кВт. Земельный участок 31 сотка. Возможна долгосрочная аренда. www.elitehome.spb.ru 9612972 Алла Куликова

6 500 000 руб.

Выборгский район Рощино. В окружение вековых сосен предлагаем зимний дом из бруса общ. пл.120 кв.м на участке 9.35 соток. На 1 этаже кухня-гостинная с камином , комната, санузел и сауна. На 2 этаже 2 спальни и бильярдная. На участке отдельная летняя кухня с камином, гараж. Центральный водопровод, эл-во 9 кВт. Хорошая транспортная доступность. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8956

Договорная

ЭКСКЛЮЗИВ 70 500 000 руб.

Приморский район Продается 3-х эт. особняк площадью 673 кв.м. на зем. участке площадью 1849 кв.м. в закрытом поселке на берегу озера Лахтинский Разлив, в Приморском районе на границе Юнтоловского заказника. Особняк в классическом стиле, оборудован индивидуальной газовой котельной, эл-во 25 кВт, на 1-ом эт. бассейн.Участок благоустроен. Экологически чистый район, охрана, видеонаблюдение. Подготовлен под чистовую отделку. Собственность физического лица. kozitskaya@list.ru 320-21-29, 8-921-865-64-65

8 750 000 руб.

Приозерский район, Коверино Современный коттедж из утепленного бруса и баня на первой линии красивого озера. На первом этаже находятся: веранда 21 кв. м., терраса 9,5 кв. м., гостиная с камином 22,8 кв. м, кухня 12,7 кв. м., коридор 6,4 и сан. узел 3,6 кв. м. На мансардном этаже две летних комнаты 24,3 кв. м. и 16,9 кв. м., балкон 7,3 кв. м. Общая площадь всех помещений 131 кв. м. Баня расположена близко к озеру. Имеется свой глубокий пирс. Площадь участка 50 соток. Круглогодичное проживание, земли поселений. Электричество: 3 фазы по 6,5 кВт + резервное питание от дизель генератора. Артезианская скважина 120 м. 8-921-939-18-50 Игорь

39 900 000 руб.

Курортный район, Репино Элитная усадьба 330 кв. м с террасой. Уч. 18 сот. (возможно увеличение до 25 сот.) с вековыми соснами. По эсклюз. архитект. проекту в стиле Французского Шато. 5 км от станции Репино в престижном поселке «НЕОКЛАССИКА» на 8 усадеб, рядом с «Кантри Клаб». Великолепная внешняя и внутренняя отделка в духе старой Франции. Ковка. Баня 30 кв. м, кухня-столовая со вторым светом, каминная-гостиная, 4 спальни, 3 ванные комнаты, большая солнечная терраса. Газ,15 кВт, вода. 20мин по ЗСД от СПб . 967-38-00 www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй»

159 900 000 руб.

Курортный район В 3 км от Сестрорецка и пос. Солнечный уч. 13,2 га (лот из 6 участков) под строительство усадеб. Большая солнечная поляна на берегу озера. Станция газа низкого давления на участке, тех. условия на эл-во 700 кВт, подъезд до участка по Александровскому ш., асфальт. Собственность. 15 мин. от СПб. Эксклюзив в Курортном районе. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

8 500 000 руб.

Курортный район Репино. В эсклюзивном коттеджном посёлке НеоКлассика на 22 усадьбы продаётся участок 18 соток (возможно увеличение до 33 соток) тех.условия на Газ и эл-во (15 кВт), вода скважина 170 м. По ЗСД 20мин.от Невского пр. Очень красивое и тихое место. Грибы, брусника и черника на участке. www.vipvillaspb.ru «ВИП-строй» 967-38-00

ЭКСКЛЮЗИВ 50 000 000 руб.

Петродворцовый район, Ломоносов Продается земельный участок СПб г. Ломоносов, на Краснофлотском шоссе, 3-ий км от КАД, расположенный в 100 метрах от архитектурного шедевра А. Ринальди Катальной горки, площадь участка составляет 1,25 Га, участок находится в зеленой зоне, вблизи финского залива, в 15 минутах езды от Петергофа, удобный подъезд, ИЖС, подведено центральное водоснабжение и электроснабжение 50 кВт.

kozitskaya@list.ru 320-21-29, 8-921-865-64-65

55 000 000 руб.

Выборгский район, Зеленая роща Усадьба «Викинга» расположена в 70-ти км от Санкт-Петербурга по Приморскому шоссе прямо на берегу Финского залива. Само место, окруженное сосновыми лесами и песчаными дюнами, подсказало архитектору образ усадьбы в стиле викингов: бревенчатый дом 10х12,с крытой террасой 320 кв.м., баней 6х6 и бассейном 4х8 с противотоком. Двухэтажный эллинг-гостевой домик 12х7 и лодочный пирс для яхт и катеров (в собственности). Вокруг усадьбы 2.9 гектара лесного массива в аренде на 49 лет. Своя скважина 100 м, мощность 30 кВт, дизельный генератор 40 кВт, магистральный газ, охрана с видеонаблюдением. 8-921-905-06-73, 8-921-942-37-30

Договорная

Приозерский район, Мельниково Чудесная усадьба с возможностью использования под базу отдыха. Комплекс построек на площади 6,4 Га включает в себя: 2-эт. кирпичный особняк в классическом стиле 640 кв.м. с евроотделкой и мебелью, гостевой дом с камином, сауной и бассейном, домик-бильярдную, дом для охраны и др. постройки. В особняке: 2 гостиные, кухня, 7 спален, 8 с/у, джакузи. Все коммуникации. Круглогодичное использование. Экологически чистое место. В шаговой доступности река Вуокса! От СПб 100 км. Документы готовы. Цена обсуждается. +7 (911) 929-89-75, +7 (901) 970-75-28 АН «ЭЛИТцентр»

120 000 000 руб.

Приморский район В Приморском районе Санкт-Петербурга на берегу оз. Лахтинский разлив, в закрытом коттеджном поселке неподалеку от Финского залива и Юнтоловского заказника продается 3-х эт. особняк общей площадью 936 кв.м. Особняк выполнен из высококачественных материалов, в доме предусмотрен гараж на 2 машины, эл-во 25 кВт, индивидуальная газовая котельная. Участок площадь2529 кв.м. Экологически чистый район, охрана, видеонаблюдение. Подготовлен под чистовую отделку. Собственность физического лица. kozitskaya@list.ru 320-21-29, 8-921-865-64-65

ЭКСКЛЮЗИВ 22 975 000 руб.

Всеволожский район, Медный завод Коттедж S-306,9 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 15,5 сот. ИЖС, закрытая территория. Загородный жилой комплекс класса executive «Особый статус». Дом находится в лесном массиве, всего 500м до Медное озеро, оснащен всеми необходимыми коммуникациями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой «умный дом». Удобная транспортная доступность 15 км. до КАД. Идеально подходит к комфортному проживанию. 92-702-92 www.rusnt.ru

20 424 000 руб.

Всеволожский район, Медный завод Коттедж S-272 м. кв. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все центральные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 20 мин. до Смольного по ЗСД.

92-702-92 www.rusnt.ru

18 420 000 руб.

Всеволожский район, Медное озеро Коттедж S-226 м. кв. выполнен из клееного бруса с отделкой «под чистовую» в сосновом лесу в непосредственной близости от Медного Озера в коттеджном поселке «Особый статус». Участок 20 сот. ИЖС. Все коммуникации городского типа: электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, интернет, ip-телефония и ip-телевидение. В охраняемом коттеджном поселке, спортивная и детская площадки, магазин. 92-702-92 www.rusnt.ru

13 200 000 руб.

Всеволожский район, Медное озеро Коттедж S-222 м. кв. клееный брус на участке 11 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены центральными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 92-702-92 www.rusnt.ru

ЭКСКЛЮЗИВ 99 000 000 руб.

Всеволожский район, Новосаратовка

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

78 000 000 руб.

108357

ЭКСКЛЮЗИВ! 3 гектара ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Удобное месторасположение, 4 километра до Вантового моста. Охрана. Рядом пруды, Нева, лыжная база.

Приморский район, Лисий Нос

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

61 700 000 руб.

8056

Редкое предложение. Индивидуальный проект -2-х этажный коттедж с мансардой, общая площадь 744 кв.м. В доме 7 комнат, кухня - гостиная, 2 холла, бассейн, гараж на 2-автомашины, фитнес-зал. Земельный участок 48 соток с вековыми соснами. Выполнены ландшафтные работы. Достойное окружение. Все центральные коммуникации, эл-во 40 кВт, газ. До Финского Залива - 600 метров.

Курортный район, Разлив

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

54 000 000 руб.

8858

Предложение для ВИП-клиентов. В одном из самых красивых мест 3-х эт. коттедж общ.пл.234 кв.м. На 1 эт. кухня-столовая, гостиная с камином. На 2 эт. спальня с гардеробной и кабинет. Мансарда. В цок. этаже фин. и турецкая сауны, комната для гостей, джакузи. Крытый бассейн с подсветкой, вентиляции, теплые полы. Видеонаблюдения, гор. сигнализация. Шлагбаум. В доме интересный дизайнерский проект, полностью мебелирован и оснащен техникой. Покупка дома в таком месте-это перспективное вложение средств.

Всеволожский район, Юкки

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

108874

Новый современный коттедж, площадь 495 кв.м. 2011 года постройки, сруб из отборной карельской сосны диметром 50 см, цокольный этаж, 1-ый и 2-ой этажи, 100% готовность. Участок 22 сотки, ИЖС, собственность, рельефный с ландшафтным дизайном. Гостевой дом 60 кв.м, барбекю 40 кв.м, гараж, навес для авто, колодец с ключевой водой, садовые качели, спортивная площадка для игры в футбол, баскетбол, волейбол. На территории видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация.

ЭКСКЛЮЗИВ Всеволожский район, дер. Корабсельки Коттедж 225 кв.м.,3 этажа, кирп., построен из качеств. строительных материалов, с дорогой внутр. отделкой. В доме 7 комнат, просторные гостиные, холлы, большой гараж. В гостиной камин из кирпича (разводка тепла по всему дому). Участок 10 соток, крайний, панорамный. Придомовая территория, подъезд к дому и дорожки выложены натур. камнем. Своя скважина. В бане две парилки, душевая, комната отдыха. Дом строился для себя. Документы готовы. Возможно использование дома под коммерч. цели (гостиница). 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

41 000 000 руб.

25863

46 000 000 руб.

Гатчинский район, Вырица

ЭКСКЛЮЗИВ 39 900 000 руб.

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

130178

Уникальное предложение в курортном поселке Вырица! Комфортабельный кирпичный коттедж 2002 года постройки на участке 30 сот в 20 м от реки Оредеж общей площадью 270 кв.м.Все коммуникации в доме(свет, газ, вода). Отличная современная отделка, камин, мебель, техника. На участке расположены баня, гараж. Выполнены лантшафтные работы, дорожки выложены плиткой. Участок огорожен, автоматические ворота, сигнализация.

Петродворцовый район, Знаменка

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Санкт-Петербург, Малая Десятинная Современный коттедж в 15 мин. ходьбы от м. Озерки, площадью 270 м со всеми центральными коммуник. Дом оборудован принудительно-вытяжной вентиляцией, есть система центральной пылеуборки. Встроенная кухня со всей бытовой техникой, роскошный дизайнерский французский камин Boley, по всему дому теплые, водяные полы, бассейн, сауна, купель, 2 с/у, на участке двухэтажный гараж на 2 а/м с эл. воротами. Забор по всему периметру с эл. воротами. солидное окружение. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

130226

39 000 000 руб.

140165

12 сот ИЖС (факт. 19 сот). Уединенное, тихое заповедное место в окружении прудов и парков. Коттедж, 2 этажа +мансардный этаж. 1998 гп. Просторная гостиная с камином освещается дневным светом . Участок огорожен совместно с тремя соседскими коттеджами, построенными в одном стиле. Граничит с двумя чистыми прудами. Очень тихий район, много зелени! Окружен тремя парками. До Финского залива 3 км. Сауна, бассейн в доме. Встроенный гараж. ПП. Возможен торг. Цена: 1200000 $.

ЭКСКЛЮЗИВ 36 000 000 руб.

Курортный район, Лисий Нос

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

35 000 000 руб.

179378

В самом элитном месте пос. Лисий Нос, в 200 м от Финского залива, современный, просторный коттедж 356 кв.м. Все коммуникации, электричество 15 кВт, отопление газ, локальная канализ., центр. водопр.. Шикарный 3-х зт. проект, 4 большие светлые спальни, кухнястоловая 61 кв.м., по всем этажам разведены тёплые полы, выполнена чистовая отделка. Участок 13 соток, огорожен забором, ландшафтные работы. Имеется 2 заезда с откатными воротами, подъезд асфальт.

Гатчинский район, Вырица, проспект Брацлавский

7777-9-44,7777-9-55

ЭКСКЛЮЗИВ www.rfn.spb.ru 29 000 000 руб.

130435

Роскошный коттедж 10х11,общая площадь 134 кв. м, 5 комнат, кухня 28 кв. м, печь и камин, отделка-вагонка, крыша-металлочерепица, фундамент-заливной монолитный, участок 20,49 сот. (по факту 22сотки) с ландшафтным дизайном. Забор по всему периметру. Все удобства в доме. Скважина, гостевой дом, гараж, барбекю, беседка, сосны, баня. Рядом р. Оредеж.

Курортный район, Белоостров

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Курортный район, Песочный Коттедж 2013 г.п. площадью 236 кв.м. на участке 13 соток (ИЖС) в пос. Песочный, ст. `Дибуны`. Участок разработан, огорожен, выполнены ландшафтные работы. Дом окружают вековые сосны и ели. Все коммуникации центральные (водопровод, газ, электричество 380В). На участке баня есть баня из бруса. Цоколь: котельная, подсобное помещение. 1 этаж: прихожая, кухня, гостиная, подсобное помещение, сан.уз., терраса. 2 этаж: 3 спальни, сан.узел. Вся инфраструктура в поселке есть. Документы готовы. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

178663

25 000 000 руб.

116327

Охран. сад-во. в котт. застр. 2-эт. коттедж из газобетона общ.пл.220 кв.м. 4 комнаты, 2 спальни, кабинет, 2-х светный камин. зал-50 кв.м, кухня-столовая 15 кв.м, 2 с/у по 4.7кв.м, ванная с джакузи -16 кв.м, зимний сад -15 кв.м. Дом мебелирован. Коммуник. - своя скважина, эл-во, лок. канализ., отопл.- котел жидкое топливо. На участке 22 сотки 2-х эт. баня, барбекю, навес на 2 а/м, ландшафт, альпийская горка, пруд. Рядом лес, грибы, ягоды. Живописные места. Отл. предложение для ПМЖ и отдыха.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 24 995 000 руб.

Всеволожский район, Белоостров

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

24 900 000 руб.

8607

Загородный жилой комплекс, состоящий из комфортаб. коттеджа 450 кв. м, гостевого дома 180 кв. м, бани 200 кв. м с бассейном 4х15 м. Соврем. планировка дома: каминный зал 52 кв.м, кухня-столовая 52 кв.м, тренажерный зал, кабинет, 2 с/у, сауна, 4 спальни, терраса, встр. гараж, цоколь 90 кв.м. В гостевом доме 3 комнаты, кухня, с/у, встр. гараж. В бане гостиная с камином, бильярдная, 2 комнаты, с/у, шикарный бассейн, пол с подогревом. Все коммуник. Уч. 18 (32) сотки, элитное СНТ.

Гатчинский район, Кобрино

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

Продается коттедж пл. 561 кв.м на 31 сотке в Белоострове, состоящий из 4-х спален с выходами на террасу, гостиной с витражными окнами и камином, кухней-столовой, сауной, купальней. Дом оснащен современ. инженерным оборуд., газовый котел от магистрали, скажина 155 м, локальная канализация, дренажная система вокруг дома. Гост. дом из трех комнат с гаражом на 2 а/м. Баня из бруса 160 кв.м, на дровах, гостиная с камином, на 2-ом этаже бильярдная и 2 спальни с выходом на терассу, басссейн размером 4х16. На участке ландш. дизайн, клумбы, плодовые деревья, кустарники. 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

24 000 000 руб.

130203

Всеволожский район, Белоостров

Курортный район, Песочный Коттедж 220 кв.м. на участке 12 соток (ИЖС) в пос. Песочный, станция `Дибуны`. Участок правильной формы, разработан, огорожен, выполнены ландшафтные работы. Все коммуникации центральные (водопровод, газ, электричество 10кВт). Канализация локальная. Кровля - металлочерепица по деревянным стропилам. 1 этаж: прихожая, котельная, кухня-гостиная, комната, подсобные помещение, сан.узел, сауна. Просторная терраса. 2 этаж: 3 спальни, сан.узел, гардеробная, балкон. Документы готовы. 7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

178670

24 895 000 руб.

27397

В 60 км от СПб. Напротив расположен «Домик няни А. С. Пушкина» (музей). В 300 м озеро с рекой и сосн. лесом. На уч. в 82 сотки 3-х эт. особняк общ. пл. 430 кв. м., жилая. пл. 278 кв. м. Камин. зал 7х6м с мебелью из дуба. В полуподв. помещении сауна, ванная, тренаж. зал, бильярдная, котельная. В доме полы с водоподогр. На уч. гост. домик общ. пл. 100 кв. м. Летняя и зимняя беседки, гараж с навесом для 5 а/м, пруд с живыми рыбками, живым. Территория участка огорожена, видео охрана всего участка.

ЭКСКЛЮЗИВ 23 700 000 руб.

Всеволожский район, Порошкино

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

23 600 000 руб.

179671

В элитном поселке «Русская Деревня», на высоком участке 15 сот., с хорошим панорамным видом на город и озеро. 4х этажный кир. коттедж (2.5 кирпича толщина стен). Все перекрытия - железобетонные. Центр. коммуник. (газ, вода, эл-во, канализация). Полностью отделан, качественно утеплен, проверен тепловизором на утечки тепла. 6 с/у,12 комнат, новые дубовые лестницы с подсветкой, сауна, камин с мраморным порталом. Встроенный гараж на 2 а/м. В окружении солидные соседи. В поселке собств. охрана.

Курортный район, Белоостров

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

23 500 000 руб.

132431

2-х эт. коттедж из газобетона. 2010 года. Общ пл. 175 кв.м. Спальня с с/у 31,4 кв.м., спальня с гардеробом 31,1 кв.м, кабинет- 31,2 кв.м., 2 сан. узла, холл- 15,7 кв.м., прихожая- 15,4 кв.м., кухня-столовая- 30,6 кв.м. Мебелирован. Готов к круглогодичному проживанию. Подъезд- асфальт. ИЖС, 8 соток. Огорожен забором, авт. ворота. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, отопление- газ, теплые полы. Сигнал.. Летняя кухня, барбекю. Док. готовы. Прекрасное место для постоянного проживания и отдыха.

Всеволожский район, Мельничный Ручей

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

20 600 000 руб.

49706

Кирпичный коттедж с очень просторной и функциональной планировкой. Общая площадь 260 кв.м., кухня-столовая, большие жилые комнаты с гардеробными, 3 ванных комнаты, терраса с колоннами с выходом в сад. Облицован клинкерной плиткой, кровля - катепал. Участок 12 соток в соснах в элитном месте Мельничного ручья.

Ломоносовский район, Михайловская

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

179364

Современный дом 2011 года постройки на видовом участке - отличный панорамный вид на Санкт-Петербург и окрестности. Участок рельефный - на склоне. Внутри дом полностью отделан и оснащён необходимыми коммуникациями. Эл. мощность - 10 кВт. Возможно заведение газа в дом за 150 - 170 т.р. Встроенная мебель и новая бытовая техника. В гостиной (45 кв.м.) есть камин, выполненный по авторскому проекту. На втором этаже 4 спальни. Великолепная транспортная доступность: до выезда на КАД - 12 км.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ 19 600 000 руб.

Всеволожский район, Токсово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Новгородский район, В. Новгород, п. Ситно ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! 150 км от Санкт-Петербурга. Участок 50 сот на берегу реки Волхов. Отличный вид! Ландшафтный дизайн! На участке современный жилой дом 2006 г.п. Общая площадь 182 кв.м (5 комнат, кухня-гостиная 31 кв.м, 2 с/у). Дом мебелирован, оснащен бытовой техникой, полы с подогревом. Уютно и комфортабельно. Также на участке расположены: гостевой дом общ. пл. 110 кв.м, баня, летняя кухня (отапливаемая), хозблок, домик охраны, 2 пруда. Приличное окружение, соседи живут постоянно. Возможен торг, рассрочка! 7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

15 000 000 руб.

130068

15 500 000 руб.

131211

Токсово. Коттедж 340 кв.м., расположен на высоком участке с красивым видом на озеро Кавголовское. Участок 20 соток, ИЖС, сделаны ландшафтные работы. В доме 6 комнат, двойной свет, евроотделка, водопровод центральный, 2 сан/узла. Асфальтированный подъезд.

Пушкинский район, Павловск

7777-9-44,7777-9-55 www.rfn.spb.ru

Курортный район, Песочный Коттедж 2007 г.п. 100% готовности, 196 кв м, кухня-гостиная 46кв м, 4 спальни, 2 с/у, все коммуникации, эл-во 10кВт, центральный водопровод, локалаьная канализация, газ. Участок 7,7 соток (есть возможность выкупа части соседнего участка), ИЖС, собственность. На участке баня, навес для авто, сосны. Рядом автобусная остановка, карьер, лес.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

139466

14 500 000 руб.

178918

Участок 30 соток. Окраина г. Павловск. Парковый стиль: волнистый ландшафт, плодоносящие кедры, взрослы голубые ели, пихты, сосны и др. Уединенность, пейзажные километровые обзоры с трех сторон. Возможность вертолетной посадки без помех соседям. Дом маленький. Газ, электричество 3 фазы, 15 кВт. Водопровод. Кабельный телефон, городской номер, красивый набор цифр.

ЭКСКЛЮЗИВ 13 500 000 руб.

Всеволожский район, Новосаратовка

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

Выборгский район, Межозерное Достойное предложение. В шаговой доступности от озера «Красавица» 150м до песчаного пляжа продается земельный участок 1 га ЛКХ с имущественным комплексом 1 эт. ж/ дом с мансардой общ.пл.110 кв.м, с сауной в подвальном помещении имеется корт, соответств. СНиП, гостевой дом, гараж на 2авто, беседка-летняя кухня с барбекю. Эл-во 15 Квт, вода-скважина на 2 дома,лок.канализация.Отпление1эт-теплые полы, камин. Достойные соседи, массив охраняется. Можно использовать для ведения коневодства и др. целей. Уместен серьезный торг. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

6 400 000 руб.

9894

9 900 000 руб.

108300

Участок 30 соток, ИЖС, в лесопарковой зоне! Тихое, красивое место для постоянного проживания. Городские коммуникации. Эл-во 18 КВа. Удобное месторасположение, 4 км. до Вантового моста. Отличная транспортная доступность. Охрана. На территории участка расположен гостевой домик. Рядом Нева, пруды, лыжная база. Возможно увеличение площади участка.

Курортный район, Белоостров

7777-955, 7777-944, www.rfn.spb.ru

4 715 000 руб.

8382

Дом 230 кв.м., 2эт., 2007 г.п., материал стен- брус, наружная отделка - сайдинг, внутренняя отделка - обои, В доме 6 спален, кухня-гостиная 25 кв.м., 2 с/у,. Все коммуникации. Участок 10 соток, огорожен, проведены ландшафтные работы. Встроенный гараж. Собственность, прописка. Коттеджная застройка. До ж/д станции 20 мин. пешком. Отличное место для постоянного проживания.

Волховский район, дер. Кулаково

7777-9-44,7777-9-55,www.rfn.spb.ru

177315

В шикарном месте Ленинградской области на реке Сясь предлагается к продаже отличный дом площадью 120 кв.м. на участке ИЖС 32 сотки. В цену объекта включена вся мебель и бильярд. Имеется камин, сделанный по индивидуальному проекту из вулканической породы, что очень удобно, т.к. камин не нужно чистить. На участке имеется баня. До реки Сясь - 5 минут пешком. Приятные, интеллигентные соседи.

ЭКСКЛЮЗИВ ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район

10 800 000 руб.

Всеволожский район

8 400 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

5 500 000 руб.

Выборгский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

6 000 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

8675

Сертолово. Зимний садовый дом из газобетона, площадью 120 кв.м. Отопление - котел, печь. Вода питьевая в доме. 1-й этаж – гостиная, с/у, сауна. 2-й этаж - 3 спальни. Гостевой дом 50 кв.м. Барбекю. Участок 6,2 сотки. Собственность. Для ПМЖ. Подъезд – асфальт.

Всеволожский район

2 950 000 руб.

Рахья. Коттедж 166 кв.м на уч. 10 сот. Уч. правильной формы, сухой, с деревьями. 10,5 кВт, лок. канализ., колодец. Фундамент под баню. Бойлер 80 л., ст/пак энергосберег. Лок. канализ. 1 этаж: прихожая, бойлерная, кладовая, гостиная, кухня, с/у. 2 этаж: 3 спальни. Готовность 100 %. Док-ты гот. 7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

108214

Всеволожский район

Рощино. Предлагается 2-х эт. жилой дом из бруса общ.пл.100 кв.м, 4 комнаты (15+15+12+12), кухня 20 кв.м, 2 с/у. на земельном участке 11.45соток. Гостевой дом с сауной, бассейн. Отдельный гараж Эл-во 15 кВт, центр. водопровод, газ. Хорошее предложение для постоянного проживания, доступное сообщение с городом.

Курортный район Белоостров. Дом из бруса, 2006 гп, пл. 72 кв.м., мебелир. Уч. пл. 800 кв. На уч. плод. и декор. деревья, кустарн., цветы. Беседка. Баня 3х6 с сауной, душ. и комн. отдыха. Отд. гараж. Эл-во, газ – баллоны. 2013 г. планируется газифик. сад-ва. Возм. Провед. центр. водопр. До лесного озера 150 м, 400 м до карьера

179233

8 000 000 руб.

д. Шильцево. 1 линия оз. Шильцевское. Жилой дом 220 кв. м на з/у 10 сот. с видом на озеро. В доме хорошая отделка, есть все условия для комфортного отдыха и проживания. На уч-ке ландш. дизайн, много посадок. Рядом сосн. лес. Подъезд-асф. В деревне многие живут круглый год. Очень красивые места, отличная рыбалка! 122263

Елизаветинка. 2-ур. Зим. дом 2012 г.п. Вокруг хвойный лес. Все инж. коммуник.: эл-во и газ (в 2015), водопр., канализ., система охраны. Общ. пл. дома 175 кв.м. Уч. 10 соток. Гостиная с камином, с/у разд. от ванны, бойлер на 90 л, ст/ пак. 2-й этаж : 3 спальни, холл, с/у с душем. Лес- 50 м, озеро – 70 м от участка.

Лужский район

179024

10 300 000 руб.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

110966

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Рощино. Дом из кирпича 280кв.м со всеми коммуник. 6 жилых комнат, кухня 13кв.м, много подсобных помещений.2 СУ. Толщина стен 3 кирпича. Ж/б цоколь, перекрытия – плиты. Гараж на 3 а/м - отдельный. Полная отделка, мебель. Баня. Газ по краю участка. Место высокое.15 соток с посадками-большой сад, зона отдыха. 178949

Уткино. ДНП «Зеркальный», 80 км от СПб, коттедж из бревна 2013 г.п, на уч.18 сот.,100% гот, с мебелью. Общая площадь 106 кв.м, 2 этажа, 3 спальни, гостиная, кухня, камин, котельная. Отопление: котел на ЖТ, камин. Баня с комнатой отдыха. Ландшафтный дизайн участка. До оз. Красногврдейское 170 м. Док. готовы.

Выборгский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

122640

11 200 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 110 000 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк г., Курортная ул.

912-30-33, 8-911-027-61-87, 321-18-18, www.anspb.ru

Уникальное предложение! Всего в 10 км от СПб, в центре закрытого элитного поселка великолепный комплекс, состоящий из 3 отдельно стоящих коттеджей: 2 эт. дом с мансардой 400 кв.м, 2 эт. дом 200 кв.м и гостевой домик. Функциональная планировка, бассейн, сауна, хамам. Участок 40 соток с реликтовыми вековыми соснами и ландшафтным дизайном. Современные инженерные системы. Городские коммуникации. Достойные соседи. Прекрасное место для проживания и отдыха. 964-03-33, 334-32-53, www.anspb.ru

Приморский район, Лисий нос, Балтийский пр. 3-эт. дом общ. пл. 480 кв. м, жилая пл. 275 кв. м. На 1-м этаже: гостиная 69 кв. м, гостевая 34 кв. м , кухня-столовая 35 кв. м с выходом на террассу. На 2-м этаже: холл 50 кв. м, спальня 40,5 кв. м, спальня 30 кв. м, гардеробная. На 3-м: комнаты 77 + 23 кв. м. В доме 4 с/у. Дом с элементами ковки. Крыша – немецкая черепица. Гараж на 2 а/м. Уч. огорожен монолитным забором, ландшафтный дизайн пл. 15,4 сот., эл-во 380 В/15 кВт, центр. газопров., системы лок канализации, интернета и спутникового тел-ния. 943-19-67; 942-98-42; 434-10-88 www.anspb.ru

33 000 000 руб.

Приозерский район, Силино В красивом месте Карельского перешейка на берегу озера коттедж 2006 г.п, постр. с применением качественных отделочных материалов, пл. 352 кв.м, интересная планировка с эркером и 2 балконами, холл, кухня, гостиная, 7 спален с с/у, водопровод, канализация, эл-во 160 кВ, уч. 1,35 га огорожен, разработан, сад, мощение, дорожки, парковка, газон, пруд, брев. баня, гриль - домик, свой выход к озеру. Достойное предложение для желающих иметь свою усадьбу на берегу озера! Идеально для базы отдыха или мини-отеля. 8-921-974-52-74, 325-65-55 www.anspb.ru

376510_276

34 200 000 руб.

63136_21

Всеволожский район, Кузьмолово, м-н Надежда

61635_1

78 000 000 руб.

63568_10

Жемчужина курортной зоны! Действительно уникальное предложение! На самом берегу Финского залива, рядом с санаторием `Сестрорецкий курорт`. В окружении сосен участок 27 соток. Все коммуникации: газ, вода, электричество. Прекрасный автомобильный подъезд. Собственность на землю и на строение, ИЖС.

ЭКСКЛЮЗИВ

На уч. 17,4 соток, с видом на парк, новый, готовый дом пл. 280 кв.м, с удобной планировкой, 5 комнат, кухня, светлая веренда, зимний сад, гараж. Коммуникации: центр. газ, водопр., канал-ция, 15 кВт эл-во. Разводка воды по всему участку. Из лафета просторная баня, 2-х эт. гостев. дом, хоз.блок. Всё добротно, с эн/сберегающ. технолог. Уч. благоустроен: вымощены дорожки, работает система фонтанов, разбит сад, ягодник, и в тоже время оставлен островок натурального леса, свой выход в парк, зона барбекю. Удобное транспортное сообщение. Дом с хорошей аурой. 8-921-931-75-04, 612-73-73 www.anspb.ru

2-х эт. коттедж 560/400 кв.м 2004 г.п. с крышей-террасой 300 кв.м, обл. камнем, 4 отд. входа, бильярдный зал, библиотека, кабинет, гостиная, кухня-столовая, 4 спальни, 2 с/у, 2 ванные, 5 каминов. В едином стиле гараж на 2 а/м, хозблок, оранжерея с беседкой-барбекю, открытый бассейн, фунд-т под баню. Эл-во 100 кВт, вода из Гдовского горизонта, лок. канализация, телефон, видеонаблюдение. Уч. 60 соток с ландшафтными работами, огорожен, окружен соснами, рядом 3 озера, Пухтолова гора. 963-56-63, 325-65-55 www.anspb.ru

25 500 000 руб.

Всеволожский район, Порошкино С видом на город 3-х ур. коттедж пл. 518 кв.м, 6 просторных комнат, кухня-гостиная 80 кв.м, 3 с/у, 4 балкона, 2 террасы, вымощены плиткой, огорожены художественной ковкой с позолотой, стены обложены кирпичом и натур. камнем, отопление от котла, магистр. газ, эл-во, вод-д, скважина 80 м, канализация локальная «Юбас Астра 5», стены и полы подготовлены под отделку, сигнализация, уч. 15 соток, огорожен капитальным забором, хорошее транспортное сообщение с городом, всего в 5 км от КАД, рядом лес и Юкковское водохра8-921-097-06-10, 325-65-55 нилище. www.anspb.ru

14 500 000 руб.

150566_1

Выборгский район, Ильичево

151203_1

27 000 000 руб.

30059_880

Санкт-Петербург, Осиновая роща

Приозерский район, Лосево В элитном месте Карельского перешейка, в массиве «Овраги» коттедж 2008 г.п из бревна ручной рубки 270-330 мм, построенный по индивидуальному проекту, общ. пл. 165 кв.м, 5 комнат 33+28+28+13,4+13,4 кв.м, кухня 13,4 кв.м, терраса 7 кв.м. Все коммуникации: скважина, водопровод, лок. канализация, элво 12 кВт, установлен финский камин Tulikivi. Участок 10 соток с ландшафтным дизайном, огорожен, охрана. На участке, выполненная в едином стиле, баня общ. пл. 42,8 кв.м. До озера Суходольского 100 м. Круглогодичный подъезд, достойные соседи, развитая инфра8-921-974-52-74, 325-65-55 структура. www.anspb.ru

5514_1

29 500 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 15 000 000 руб.

Приозерский район, 69 км

8-921-974-52-74, 325-65-55 www.anspb.ru

20 км от СПб, ДНП «Гранит», новый 2-х этаж. дом из клееного бруса пл. 142 кв.м, а вокруг дома терраса 77 кв.м. В доме очень уютная, с франц. окнами и вторым светом гостиная 42 кв.м, включающая в себя кухню со встроен. мебелью, столовую и зону отдыха 42 кв.м; кабинет 10 кв.м, 2 спальни на втором этаже по 20 кв.м, с/узел и ванную 9 кв.м. с мебелью. Комм-ции: центр. водопр., каналция, эл-во 10 кВт, подводится газ. Уч. 10 сот. с зоной дикого леса, цветником, площадкой под баню, забором на бетон. ленте, место д/ парковки. Всё добротно и качественно. 8-921-932-02-75, 612-73-73 www.anspb.ru

10 900 000 руб.

Всеволожский район, Куйвози дер. 2-х ур. дом пл. 312 кв.м., на уч. 18 сот. ИЖС. 1 эт.: кухня 19 кв.м., c мебелью и техникой, гост. 37 кв.м. с камином. 2 эт.: 3 спальни, кабинет 15 кв.м., спортзал 34 кв.м., гардероб 27 кв.м., ванная 14.3 кв.м., 2 с/у. Центр. водние, эл-во 15 кВт, газ, бойлер, лок. кан-ция. На уч. цветы, деревья и куст. Гост. 2 эт. дом пл. 43 кв.м., баня 19 кв.м., колодец, погреб, теплица, лет. кухня. 2 утепл. гаража пл. 36 и 40 м с автом. воротами. Капитальный забор, подъезд-асфальт. До ж/д пл. Грузино 1 км, СПб 30 км. 8-911-282-54-24, 321-18-18, www.anspb.ru

11 500 000 руб.

399530_880

Санкт-Петербург, Елизаветинка

62443_10

12 500 000 руб.

61457_1

В окружении соснового леса новый современный коттедж с интересной планировкой, постр. по современным технологиям с использованием качественных отделочных материалов, пл. 200 кв.м, 5 комнат, 2 с/у, балкон, эркер, эл-во, центр. водопровод, лок. канализация, газ по границе участка, проект подключения, на уч. 17 соток около 20 сосен, ИЖС, огорожен забором с авт. воротами, разработан, гараж на 2 а/м с комнатой отдыха, мощение, газон, рядом оз. Осиновское, г/л курорт Игора.

Выборгский район, Ганино

8-911-223-04-31, 325-65-55 www.anspb.ru

6722_1

100 м до озера Нахимовское, уч. 25 соток с современным загородным домом из бруса 260 кв.м, 4 спальни, кухня-столовая со встроенной мебелью и техникой, просторная гостиная, 3 с/узла, второй свет, панорамное остекление, теплые полы. Коммуникации: эл-во 25 кВт, котел, своя скважина 90 м, станция биологической очистки. Территория обустроена, детская игровая площадка, хозблок, забор с авт. воротами, круглогодичный подъезд, ИЖС. Сосновый бор, рыбалка, оборудованные пирсы и пляжи Нахимовского озера.

ЭКСКЛЮЗИВ

В 50 км от СПб, новый 2010 г.п. 2х этаж., качественно построенный дом 200 кв.м из клееного бруса 200х200мм с современной планировкой. В доме 3 просторные комнаты на каждом этаже (по 50+18+18м), кухня 15м, терраса 28 м, высокие потолки, 3 ванные комн., полы с подогревом, универсальный котел, скваж. 85м. 15 кВт, На уч-ке 16 сот. (в пользовании 30 сот.), гараж, хоз. блок. Вокруг чудесные озера, грибной лес, холмистые поля, удобная трансп. доступность, продукты от фермеров. 8-921-932-02-75, 612-73-73 www.anspb.ru

В 100 м от оз. Суходольское, на красивом уч. 10 соток с вековыми соснами, гостевой дом-баня 8х5, 2011 г.п, комната отдыха с камином, встроенная кухонная мебель с бытовой техникой, парная, с/у, все коммуникации, ст/пакеты, теплый пол, терраса, бревенчатый дом 2004 г.п общ. пл. 50 кв.м, 2 комнаты, небольшая терраса, участок огорожен, есть площадка для парковки, гараж 6х7 из пенобетона с подъемными воротами, вокруг сосновый бор, круглогодичный подъезд, в сад-ве детская и спорт. площадки, спуск для водного транспорта, чистый пляж, пирс, круглосуточная охрана, до ж/д станции 8-921-974-52-74, 325-65-55 10 минут. www.anspb.ru

6 800 000 руб.

Ломоносовский район, Сокули Отличный дом 200 кв.м со всеми удобствами на участке 12 соток. Гостиная с камином, 3 спальни, меблированная кухня, 2 с/у, мансарда, помещения в цоколе, котел, скважина. Кирпичный гараж на две машины. Новая баня - гостевой дом из бревна, дровяная печь, мозаичная купель, душ, камин в комнате отдыха, с/у, просторная мансарда. Крытая зона барбекю, мощение и освещение зоны входа, дорожек и парковки, плодовый сад, газон. Поселок на возвышенности, из окон открывается потрясающая панорама окрестностей. 8-911-755-84-68, 325-65-55 www.anspb.ru

6 700 000 руб.

62927_1

Приозерский район, Лосево

61546_1

7 990 000 руб.

61054_880

Тосненский район, пос. Шапки + 1 км

Санкт-Петербург, Петергоф В исторической части города участок 25 соток, престижное, тихое место, с центральными коммуникациями по границе, отдельный подъезд к участку с двух улиц, Английский парк в 50 метрах, фонтаны в 1,5 км, Финский залив в 1,5 км, достойное окружение, собственность, предлагается рассмотреть возможность использования участка в коммерческих целях для строительства гостиницы или кафе.

8-911-133-73-95, 325-65-55 www.anspb.ru

521849_1

9 990 000 руб.

ЭКСКЛЮЗИВ 6 700 000 руб.

Кингисеппский район, Кингисепп, - 18 км

923-11-38, 325-65-55 www.anspb.ru

Санкт-Петербург, Балтийская Берег Финского залива в Ермиловской бухте, свой пирс, возможность спуска катеров, уч.12 (факт.20) соток в сосновом лесу с уютным домом из бруса 8x9. В доме на 1 этаже гостиная с кухней, 2 комнаты, ванная, прихожая, на 2 этаже просторная комната, которую при необходимости можно разделить на 3 комнаты. В доме нет синтетических материалов, легко дышится. На уч. построена новая закрытая просторная беседка с видом на залив, фундамент под баню. Вокруг аналогичные дома, не перегружено населением, леса. 8-921-931-75-04, 612-73-73 www.anspb.ru

7 500 000 руб.

578198_880

6 400 000 руб.

60454_1

Коттедж с видом на реку Луга, рублен, утеплен, обшит, общ. пл. 182 кв.м, 6 уютных комнат, кухня-столовая и др. помещения, все удобства: универсальное отопление, камины, сауна, эл-во 20 кВт, 380 В. Меблирован, бытовая и садовая техника. Уч. 32 сотки, ИЖС. Банный комплекс, гараж на 3 а/м, хозблок. Сад, ландшафтный дизайн, мощение, фонтан, скважина 120 м, дренаж. Тихая деревня. Свой выход к реке. Купание, рыбалка. Лес рядом. Отличный подъезд.

Всеволожский район, Стеклянный

8-921-974-52-74, 325-65-55 www.anspb.ru

63463_1

В 40 км от СПб, на ухоженном уч. 7,23 сотки дом 6х9, постр. по современной технологии, 4 комнаты, кухня, 2 холла, утепленная веранда, просторный тамбур, санузел, эл-во, тв/т котел, камин, на участке гостевой дом-баня 6х6, с/у, просторная комната отдыха, гостевая спальня, небольшая терраса, оборудованная летняя кухня с зоной барбекю и камином, беседка, плодовые, декоративные посадки, парковка, освещение, огорожен, ворота, развитое сад-во, охрана, шлагбаум, видеонаблюдение, недалеко озеро, лес.

ЭКСКЛЮЗИВ Выборгский район

7 200 000 руб.

Симагино + 3 км. Наш дом строил человек, которому доверяли строительство фабрик и заводов! В пешей доступности от озер на уч. 12 сот. 4-х ур. коттедж 240 кв.м. с сауной и бассейном. На уч. 2 гаража + парковка на 4 а/м, беседка-барбекю. Коммуникации. Охрана. Отл. окружение.

29 500 000 руб.

Синявино. Трехэтажный коттедж для постоянного проживания. Продается вместе с мебелью. Все коммуникации подведены . Пос. Синявино в 50км от СПб. Участок по факту 30сот, есть плодовые деревья, пруд, баня. В шаговой доступности озера, лес, река. 582784_880

8-921-449-34-20, 612-73-73 www.anspb.ru

Кировский район

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

133020

8 850 000 руб.

Курортный район, Сестрорецк

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

25 000 000 руб.

116216

В центре Сестрорецка предлагается 2-х эт. коттедж 2012г., общ. пл. 200 кв. м. под чистовую отделку на участке в 25 м от оз. Разлив. 5 комнат,2 с/у,3 гардеробные, лоджия. Центр.водопровод, эл-во 15 КВт. Газовая котел. от магистрали, теплые полы, дренажная система.Парковка-навес на 2 а/м, ворота с пульта. Подготовлен дизайнерский проект под отделку. Подъезд асфальт, в шаговой доступности магазин, школа, дет.сад, автобусная остановка. Для постоянного проживания и отдыха.

Выборгский район, Парголово

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

Всеволожский район, Всеволожск Современный коттедж с прекрасной планировкой, общая лощадь 242 м2, полностью готов, евроотделка. Все центральные коммуникации, современная канализация. Оборудована кухня, 2 шикарные гардеробные. Остается мебель, спальня. Участок разработан, выполнен дренаж, ландшафт. Навес на 3 а/м, автоматические ворота.

7777-955, 7777-944 www.rfn.spb.ru

16889

20 800 000 руб.

139782

4-х эт. коттедж 2003 г.постройки, расположен в престижном месте Выборгского района СПбПарголово. Соб-ть б. 3-х лет, город. прописка, удобная транспорт. доступ. Коттедж об.пл. 350 кв.м. из бетона, облицован кирпичом. Уч-к 1450 кв.м. 1 этаж-хозяйственный: гараж, подсобки, котельная. 2 этаж-простор. гостинная в немецком стиле с камином, кухня-столовая, бар, с/у. 3 этаж-2 спальни, кабинет, с/у. Каждая комната имеет собственный уникальный дизайн. 4 этаж-зона отдыха. Все коммуникации центральные.

ЭКСКЛЮЗИВ 16 500 000 руб.

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ» Курортный район, Репино Репино+4 км. Комфортабельный, современный меблированный 2-х этажный коттедж в уютном охраняемом коттеджном поселке «Парквэй», на участке выполнены ландшафтные работы, летний домик с террасой, навес на 2 машины, участок 11 соток, огорожен. В доме все центральные коммуникации: газ, свет, вода и канализация. 1-й этаж: 2 комнаты, кухня-столовая, каминный зал и большой с/у. 2-й этаж: 2 спальни, шикарный с/у+инфракрасная сауна с купелью. Достойные соседи. Круглогодичный подъезд - асфальт. До залива 5 км. Собственность.

8-921-943-82-65, 333-33-03 Матвеева Ирина

8 900 000 руб.

Выборгский район, Озерки Эксклюзивный, ровный, сухой участок 20 соток, ИЖС. собственность, 1 линия Финского залива, тихое уютное место для отдыха и комфортного проживания, на участке сосны, березы и кусты можжевельника. Участок готов к строительству загородного дома: гостевой домик 80 кв.м, электричество, вода- колодец, локальная канализация, транзитное газоснабжение. Отличное транспортное сообщение, от трассы 100 м, круглогодичный подъезд. В поселке православный храмовый комплекс, два продуктовых магазина. Отличный отдых, купание, рыбалка, грибы, ягоды. 8-921-943-82-65, 333-33-03 Матвеева Ирина

45 000 000 руб.

Всеволожский район, Порошкино В живописном месте в 5 км от С-Пб, в элитной части поселка Порошкино, предлагается к продаже современный комфортабельный коттедж, построенный по оригинальному дизайнерскому проекту. Участок 16,4 сотки, высокий, рельефный, с сохраненными взрослыми соснами. Скважина глубиной 150 м. с питьевой водой, электричество 380 В, 10 кВт. Дом просторный, великолепно спланированный, светлый. Уникальный вариант для ценителей комфорта, качества и красоты. 8-921-776-28-53, 333-33-03 Елена Паршикова

«АДВЕКС. НЕДВИЖИМОСТЬ»

ЭКСКЛЮЗИВ

25 000 000 руб.

Курортный район, Зеленогорск Продается замечательный коттедж, полностью готовый к проживанию. Строительство завершено в 2012 г. Все строительные работы по прокладке сетей, фундаменту, участку производились строительной компанией, по специальной методике . Сам дом , внутренняя отделка, сауна и турецкая баня привезены из Финляндии. Так же есть гриль домик , беседка, гараж, котельная и другие подсобные помещения. В доме камин, турецкая и финская сауны, 2 су, 3 спальни, кабинет, гостиная , спутниковое телевидение, интернет. Ландшафтные работы полностью завершены. В данный момент отопление от эл.котла , но сегодня к участку подводят газ. Земля (15 сот) в собственности, дом ИЖС. В стоимость включена вся мебель и техника . Редко встретить такие качественные и хорошо построенные дома.

8921-881-00-81 Ирина

Договорная

Всеволожский район, Всеволожск Особняк 4-ур. в «Золотом квадрате» Всеволожска. Эксклюзивный архитектурный проект в стиле конца XVIII в. с функциональной планировкой, S общ. = 750 кв. м: каминный зал-гостиная, кабинет, 6 спален, зимний сад. В центре дома кухня-столовая с современной бытовой техникой, переходящая в гостевую часть: 2 комн. отдыха, бильярдный зал, сауна с бассейном. В цок. этаже: прачечная, винный погреб, мастерская. Газ, эл-во 3-фазное 34 кВт. На участке ИЖС 18,6 сот. – ландшафтный дизайн, 2 отапливаемых гаража на 5 машин. Участок огорожен, спутниковая система охраны. 8-921-997-78-14, Надежда 8-911-927-21-99, Станислав

1 500 000 руб.

Выборгский район

4 108 000 руб.

Всеволожский район

65 км от СПб, Приветнинское. Уч. 12,64 сот. в организованном котт. поселке, рядом с Финским заливом, на бер. р. Приветная. Высокий, сухой участок с соснами в глубине поселка. Очень тихое место. Инженерно подготовленный – электр. мощность до 8 кВа, центр. водопр., магистр. газ. Отличная транспортная доступность. Охрана, эксплуатационная компания.

Охтинский Парк. Уч. 13 сот. с сосн. лесом. Уникальное сочетание комфорта и гармонии с природой, великолепное место для проживания. 6 км от КАД. Полная инженер. подготовка, развитая инф-ра: горнолыжные курорты, рестораны, конноспорт. клуб, 40 мин. от Центра. В стоимость входит 10 кВА, магистр. газ, водопр., дорога. Забор по перим. поселка. Охрана.

927-21-99, Станислав